eddmpython/dartlab-data huggingface dataset:
HDC랩스 반기보고서 (2025.06)
반 기 보 고 서

(제 27 기)

사업연도 2025년 01월 01일 부터
2025년 06월 30일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2025년 08월 12일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 에이치디씨랩스 주식회사
대 표 이 사 : 김 성 은
본 점 소 재 지 : 서울특별시 서초구 효령로 346
(전 화) 1899-1909
(홈페이지) http://www.hdc-labs.com
작 성 책 임 자 : (직 책) 경영지원본부장 (성 명) 최 용
(전 화) 1899-1909
1. 회사의 개요

가. 연결대상 종속회사 개황(단위 : 사)

구분	연결대상회사수	주요종속회사수

기초	증가	감소	기말

상장	-	-	-	-	-

비상장	2	-	-	2	-

합계	2	-	-	2	-

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

(연결대상회사의 변동내용)

구 분	자회사	사 유

신규연결	-	-

-	-

연결제외	-	-

-	-

나. 회사의 법적ㆍ상업적 명칭 당사의 명칭은 '에이치디씨랩스 주식회사'이고 영문명은 HDC LABS Co., Ltd. 입니다. 다. 설립일자 당사는 1999년 9월 17일에 설립되었습니다. 라. 본사의 주소, 전화번호 및 홈페이지 주소 - 주소 : 서울특별시 서초구 효령로 346 - 전화번호 : 1899-1909- 홈페이지 : http://www.hdc-labs.com

마. 중소기업 등 해당 여부

중소기업 해당 여부	미해당

벤처기업 해당 여부	미해당

중견기업 해당 여부	미해당

바. 주요 사업의 내용 당사가 영위하는 사업은 포괄적인 산업분류에 의하면 건설업 및 부동산 산업에 속해 있으며, 포괄적으로는 라이프솔루션(홈서비스), 건설솔루션, 리얼티(부동산 종합관리) 사업부문으로 구성되어 있습니다.라이프솔루션(홈서비스)사업은 지속적인 홈네트워크 시스템 개발 및 공급을 통해 쌓아온 신뢰와 노하우를 바탕으로, 홈 IoT 및 모바일 기반 스마트홈 패러다임의 변화를 선도하고 주거 특성을 고려한 고객 맞춤형 솔루션을 제공하고 있습니다.건설솔루션사업은 업무, 주거, 상업, R 및 사회기반시설 등 건축물의 전 분야에 대한 기획, 분석, 설계, 시공 및 유지 관리까지 토탈 솔루션을 제공하여, ICT와 융합된 더 나은 공간 경험을 고객에게 제공합니다리얼티(부동산 종합관리)사업은 건물의 특성을 고려한 맞춤형 서비스와 기술연구 분석을 통해 유지관리 비용을 절감하고 건물의 조기 노후화를 예방하여 내용연수를 연장하는 토탈 솔루션을 제공합니다. 또한, 건물자산의 가치 향상을 위한 부동산 종합 컨설팅 사업도 수행하고 있습니다.사업부문별 자세한 사항은 'Ⅱ. 사업의 내용'을 참조하시기 바랍니다. 사. 신용평가에 관한 사항 당사는 공시대상기간 중 해당사항 없습니다.

아. 회사의 주권상장부 및 특례상장에 관한 사항

주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 유형

유가증권시장 상장	2015.09.24	해당사항 없음
2. 회사의 연혁

가. 회사의 본점소재지 및 그 변경 당사의 본점 소재지는 경기도 성남시 분당구 정자일로 213번길 5에서 서울특별시 서초구 효령로 346으로 이전 하였습니다.

나. 경영진 및 감사의 중요한 변동

변동일자	주총종류	선임	임기만료또는 해임

신규	재선임

2021.03.25	정기주총	사외이사 김세민감사 이사흥	대표이사 김성은	사외이사 김진오사외이사 이성환감사 서창환

2022.03.29	정기주총	사외이사 김정현사외이사 오광욱감사 김승현	사내이사 정몽규사내이사 김희방	사외이사 김세민감사 이사흥

2023.03.24	정기주총	-	대표이사 김성은	-

2024.03.28	정기주총	사내이사 최용	사내이사 정몽규	사내이사 김희방사외이사 오광욱

2025.03.26	정기주총	-	대표이사 김성은사외이사 김정현감사 김승현	-

다. 최대주주의 변동 당사의 최대주주는 2019년 4월 12일 에이치디씨(주)로 변경되었습니다. 2021년 12월 1일을 합병기일로 하여 에이치디씨아이서비스(주)를 흡수합병함에 따라 엠엔큐투자파트너스(유)가 최대주주의 특수관계인으로 편입되었습니다.

라. 상호의 변경당사는 2018년 3월 26일 제19기 정기주주총회에서 "에이치디씨아이콘트롤스 주식회사"로 상호가 변경되었으며, 에이치디씨아이서비스(주)를 흡수합병함에 따라 2021년 12월 2일 이사회 결의를 거쳐 "에이치디씨랩스 주식회사"로 상호를 변경하였습니다. 마. 회사가 화의, 회사정리절차 그 밖에 이에 준하는 절차를 밟은 적이 있거나 현재 진행중인 경우 그 내용과 결과공시대상기간 중 해당사항 없습니다.

바. 회사가 합병등을 한 경우 그 내용

당사를 존속법인으로 하여 에이치디씨아이서비스(주)를 흡수합병하였습니다. 2021년 6월 4일 이사회에서 에이치디씨아이콘트롤스(주) : 에이치디씨아이서비스(주) = 1: 0.6716833의 비율로 합병을 결의하였으며, 2021년 10월 26일 임시주주총회에서 합병계약이 최종 승인되었습니다. 이후, 2021년 12월 1일을 합병기일로 하여 그 다음일인 2021년 12월 2일 상호를 "에이치디씨랩스 주식회사"로 변경 및 절차를 완료하였습니다. 자세한 내용은 2021년 12월 2일 공시된 증권발행실적보고서(합병) 등의 내용을 참고하시기 바랍니다. 사. 회사의 업종 또는 주된 사업의 변화당사는 2021년 12월 1일 합병으로 인해 소멸회사인 에이치디씨아이서비스(주)의 주된 사업인 건축물 관리서비스업 등을 사업으로 추가하였습니다.

아. 그 밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용

연월	내용

2015.09	유가증권시장 상장

2015.10	에너지진단 전문기관 지정

2016.04	에너지절약전문기업(ESCO) 등록

2016.10	BEMS솔루션 개발

2017.03	동탄호수공원아이파크 커넥티드라이팅 시스템 최초 적용

2017.04	제11회 대한민국 녹색에너지 우수기업 대상녹색제품부문 선정(스마트LED 조명 시스템)

2018.03	홈네트워크시스템, 2018 독일 Red Dot Design Award 선정

2019.04	에이치디씨(주)의 자회사로 편입

2021.12	에이치디씨아이서비스(주) 흡수합병 에이치디씨랩스(주) 출범

2022.03	본점소재지 변경

2023.03	오피스 브랜드 개발 및 거점 오피스 운영(COMPASS 고척점)

2024.02	건물 관리 통합 플랫폼 'insite' 론칭

2024.12	가족친화기업 및 인권경영시스템 인증

2025.04	부동산일일사(주) 영업 양수
3. 자본금 변동사항

기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서의 경우 기재를 생략합니다. 관련 내용은 2024년 사업보고서 를 참고하시기 바랍니다.
4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

(기준일 : 2025년 06월 30일 ) (단위 : 주, %)

구 분	주식의 종류	비고

보통주	우선주	합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수	100,000,000	-	100,000,000	-

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	26,677,871	-	26,677,871	-

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	720,270	-	720,270	-

1. 감자	720,270	-	720,270	-

2. 이익소각	-	-	-	-

3. 상환주식의 상환	-	-	-	-

4. 기타	-	-	-	-

Ⅳ. 발행주식의 총수(Ⅱ-Ⅲ)	25,957,601	-	25,957,601	-

Ⅴ. 자기주식수	2,983,248	-	2,983,248	-

Ⅵ. 유통주식수(Ⅳ-Ⅴ)	22,974,353	-	22,974,353	-

Ⅶ. 자기주식 보유비율	11.49	-	11.49	-
1. 사업의 개요

당사의 중점사업은 라이프솔루션(홈서비스)사업, 건설솔루션사업, 리얼티(부동산 종합관리)사업으로 구성되어 있으며, 2025년 2분기 매출액은 연결기준 331,957백만원으로 전년 동기 대비 15.2% 증가하였습니다.

라이프솔루션(홈서비스)사업은 미래지향적인 가정환경 구축 및 그 기능의 보전으로 이용자의 생활편의 및 안전의 극대화를 추구하는 데 주된 목적을 두고 있으며, 홈네트워크, 시설물 유지관리를 주요 사업으로 하고 있습니다. HDC현대산업개발의 아파트 브랜드 ‘아이파크’에 홈오토, 홈네트워크 관련 특화 시스템을 지속적으로 개발, 공급 중에 있으며, ‘BESTIN’이라는 자체 브랜드를 운영하고 있습니다. 또한, 그룹사 준공단지 및 자사건물 유지보수 공사를 수행하며 최적의 서비스 솔루션을 제공하고 있으며 축적한 경험을 기반으로 외부 시장까지 영역을 확대해 나가고 있습니다.

건설솔루션사업은 세부적으로 스마트빌딩 및 소방시스템, SOC, 기계설비, 인테리어 및 조경 등의 사업으로 구분됩니다. 건축물의 조명 및 온도 조절, 환기, 통신시설을 관장하는 시스템부터 급배수, 냉난방, 공기조화 등의 설비 구축, 실내외 공간의 미적, 환경적 구성까지 건축물의 편의성, 효율성, 안정성 향상과 관련한 요소가 주요사업을 이루고 있습니다. 또한, 사업부문의 노하우를 바탕으로 도로, 철도 등의 통신, 신호 등 제어시스템을 구축하는 공공사업과 태양광, 연료전지, 폐기물 에너지 등 신재생 에너지 구축 사업도 수행하고 있습니다.

리얼티사업은 다양한 건축물들의 기능을 보존하고 사용자의 편의성과 안정성 및 자산가치 향상을 목적으로 하는 부동산 종합관리 솔루션 사업으로 시설관리 중심의 FM(Facility Management), 건물 자산의 재무적 운영수익을 극대화하는 PM(Property Management) 사업 등으로 구분됩니다. FM 사업은 냉ㆍ난방 및 전기시설물, 환경미화, 내ㆍ외부 보안 등으로 산업활동에 필요한 기본적 환경 제공을 사업으로 하며 PM사업은 경영개념이 도입된 운영관리로서 건물의 수지분석, 마케팅, 공간배치, 임대차 관리, 재무보고 등 효율적인 관리운영을 통해 자산가치 상승 및 수익성 증대에 목적을 두고 있습니다. 한편, 부동산 데이터솔루션과 중개 네트워크 등 부동산과 IT 기술을 융합한 혁신 서비스를 제공하며 사업 영역을 넓혀가고 있습니다.

본 사업의 개요에 요약된 내용의 세부사항 및 포함되지 않은 내용 등은 "II. 사업의 내용"의 "2. 주요 제품 및 서비스"부터 "7. 기타 참고사항"까지의 항목에 상세히 기재되어 있으며 이를 참고하여 주시기 바랍니다.
2. 주요 제품 및 서비스

당사는 홈네트워크, 스마트빌딩 및 소방시스템, SOC, 기계설비(M), 조경 및 인테리어 등의 건설공사와 부동산 종합관리 등 용역서비스를 주요 사업으로 하고 있습니다.

가. 주요 매출 현황(단위 : 백만원)

사업부문	품목	제27기 반기	제26기	제25기

매출액	비율	매출액	비율	매출액	비율

라이프솔루션(홈서비스)	홈네트워크,시설물 유지관리	76,186	23.0%	119,817	19.1%	121,761	20.1%

건설솔루션	기전부문	IBS,소방시스템,세대환기	79,029	23.8%	155,487	24.7%	142,017	23.4%

조경인테리어부문	조경,모델하우스,리모델링	30,194	9.1%	95,482	15.2%	89,656	14.8%

리얼티(부동산종합관리)	FM,PM,프롭테크,기타	146,548	44.1%	258,022	41.0%	252,848	41.7%

합계	-	331,957	100.0%	628,808	100.0%	606,282	100.0%

나. 주요 제품 등의 가격 변동 추이 및 가격 변동원당사가 영위하고 있는 각 사업은 대부분 수주산업으로 각 프로젝트마다 요구되는 특성이 다양하기 때문에 일괄적으로 가격을 산출하기 어려운 특성이 있습니다.동일한 프로젝트를 진행한다 하더라도 공사시기에 투입되는 자재비, 노무비, 외주비 등의 변동 등에 따라 가격이 변동될 수 있습니다.
3. 원재료 및 생산설비

가. 주요 원재료 당사가 영위하는 사업은 수주산업으로 특정한 제품이 존재하지 않고 각 프로젝트 별 요구되는 특성 및 사양이 다양하여 주요 원재료는 없습니다. 또한 사업의 특성상 '생산'의 개념이 적용되지 않아 기재를 생략합니다.

나. 주요 설비 등 현황

(기준일 : 2025년 06월 30일 ) (단위 : 백만원)

구분	기초금액	취득	대체	처분	국고보조금상각	감가상각	기말금액

토지	62,035	-	-	-	-	-	62,035

건물	29,014	-	-	-	(379)	28,635

차량운반구	55	48	-	-	(15)	88

공기구비품	2,908	1,304	205	-	6	(914)	3,509

건설중인자산	205	35	(205)	-	-	-	35

합계	94,217	1,387	-	-	6	(1,308)	94,302
5. 위험관리 및 파생거래

가. 재무위험회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험(가격위험 및 이자율위험), 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다. 회사의 전반적인 위험관리는 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 위험관리는 이사회에서 승인한 정책에 따라 회사의 재무부서에 의해 이루어지고있으며, 각 업무 부서들과 긴밀히 협력하여 금융위험을 식별, 평가 및 회피하고 있습니다.

나. 자본위험회사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조를 유지 또는 조정하기 위하여 회사는 주주에게 지급되는 배당을 조정하고 있으며, 주요 자본관리지표로 총부채를 총자본으로 나누어 산출한 부채비율을 이용하고 있습니다.

당반기말 및 전기말 현재의 부채비율은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구 분	당반기말	전기말

부채총계(A)	166,507	170,656

자본총계(B)	260,131	267,505

부채비율(A/B)	64.01%	63.80%
6. 주요계약 및 연구개발활동

가. 경영상의 주요계약 등당사는 당반기말 현재 회사의 재무 상태에 영향을 미치는 비경상적인 중요 계약이 존재하지 않습니다.

나. 연구개발 담당 조직당사는 서울시 서초구 본사에 기술연구소를 보유하고 있으며 기술연구소장을 포함하여 총 88명으로 구성되어 있습니다. 기술연구소에서는 AI, 홈네트워크 및 소방시스템, 공간 플랫폼, 부동산 서비스 관련 연구개발 활동을 수행하고 있습니다.

구분	구성	연구 개발 내용

홈네트워크	16명(18%)	- 지능형 스마트홈 구현을 위한 홈네트워크시스템 개발- 고해상도 MoIP(Multimedia over IP) 영상 통화 솔루션 개발- 공동주택 통합관리시스템 개발- IoT 응용기술 및 모바일 연동서비스 개발- HEMS(Home Energy Management System) 개발- 커넥티드 라이팅 시스템- 홈패드- 레이어드 홈- 음성인식 특화 상품 개발- DC배전 / AC배전 스마트 조명시스템 개발- 현장별 맞춤 시스템 설계 및 SI 기술 보유- 스마트홈 B2B 서비스 App 통합, 타사 플랫폼 제휴서비스 확대- 얼굴인식 도어락 및 플랫폼 기반 서비스 App 개발- 홈네트워크 보안 강화- 기축용 홈네트워크 대체 솔루션 개발

소방시스템	5명(6%)	- 소방 단독식 및 네트워크식 R형 수신기 개발- 대형 빌딩용 감시 시스템 개발- 중앙제어용 수신반 및 자동제어 연동 기능 개발- 중계기 및 아나로그 감지기 개발

Inbase(주거 공간 플랫폼)	21명(24%)	- 주거 공간 데이터, 고객 기반 서비스 플랫폼 구축- 스마트매니징 시스템 개발- 현장안전서비스 개발- 회원 통합로그인 및 약관관리 서비스 개발- 홈네트워크 모바일 서비스 앱 및 서버 개발- 홈네트워크 단지관리서버 및 연동서버 구축 및 관리

AI	20명(23%)	- 데이터 레이크를 통한 데이터 수집/분석/관리- 데이터 분석을 통한 신규 서비스 개발- 쇼핑몰 피플 카운팅 및 동선추적 개발- CCTV를 활용한 건설현장 안전관제 기술 개발- 안드로이드 기반 얼굴인식 기술 개발- 디지털 월패드 맞춤형 AI 이미지 생성/변환 기술 개발- RAG 시스템 구축 및 데이터 분석 챗봇 개발- https 기반 실시간 음성인식 및 문서요약 기술 개발- AI CCTV 화재감지보조시스템 개발- HCI 기반기술(vad,voice trigger,화자분류) 개발- 디지털 월패드 기반 AI 에이전트 기술 개발- 부동산 아파트 매매/전세 시세 서비스 개발

부동산 통합 서비스(IT플랫폼/솔루션)	26명(30%)	- 디자인 시스템 구축 및 관리- 부동산 데이터베이스 관리 및 서비스 개발- B2C 부동산 플랫폼 및 APP 개발- B2B 부동산 데이터 솔루션 개발- 부동산 데이터베이스 구축/모델링- 부동산 데이터베이스 구축, 업무 자동화 - AI시세 전처리/후처리 알고리즘 개발- 상가 임대료 예측 서비스 개발- PropTech INDEX 개발

다. 연구개발비용(단위 : 백만원)

구 분	제27기 반기	제26기	제25기

인 건 비	1,661	2,627	2,561

경 비	712	1,818	1,700

합 계	2,373	4,445	4,261

비용계상	2,373	4,445	4,261

연구개발비/매출액 비율	0.7%	0.7%	0.7%

라. 연구개발 실적 개발이 완료되거나 현재 진행중인 연구개발 실적은 다음과 같습니다.

분야	합계	기대효과
(기술확보/원가절감/상품화)

홈네트워크 시스템 (HN)	111건	기술확보/원가절감/상품화

지능형 빌딩 시스템 (IBS)	8건	기술확보/상품화

소방시스템	17건	기술확보/상품화

LED	2건	기술확보/상품화

DT	28건	기술확보/상품화

업무시스템	3건	기술확보

데이터솔루션	7건	기술확보/상품화

AI	10건	기술확보/상품화

※상세 현황은 '상세표-4. 연구개발 실적(상세)' 참조
1. 요약재무정보

가. 요약 연결재무정보(단위 : 백만원)

구 분	제27기 반기말	제26기	제25기

(2025년 6월말)	(2024년 12월말)	(2023년 12월말)

회계처리기준	K-IFRS	K-IFRS	K-IFRS

유동자산	275,235	293,294	301,271

당좌자산	266,374	285,009	292,092

재고자산	8,861	8,285	9,179

비유동자산	151,403	144,867	82,061

투자자산	27,969	17,946	25,221

유형자산	94,302	94,217	9,612

무형자산	21,450	20,180	23,711

기타비유동자산	7,682	12,524	23,517

[자산총계]	426,638	438,161	383,332

유동부채	155,397	163,835	113,187

비유동부채	11,110	6,821	11,624

[부채총계]	166,507	170,656	124,811

지배지분	260,131	266,183	258,521

자본금	12,979	12,979	12,979

연결자본잉여금	183,195	183,196	183,196

연결 기타자본	(28,004)	(28,004)	(28,003)

연결기타포괄손익누계액	414	400	796

연결이익잉여금	91,547	97,612	89,553

비지배지분	-	1,322	-

[자본총계]	260,131	267,505	258,521

(2025.01.01~ 2025.06.30)	(2024.01.01~ 2024.12.31)	(2023.01.01~ 2023.12.31)

매출액	331,957	628,808	606,282

영업이익	6,646	6,402	10,513

법인세비용차감전계속사업이익	9,720	24,693	17,122

연결당기순이익	6,809	18,976	13,163

지배지분순이익	6,822	18,976	13,163

비지배지분순이익	(13)	-	-

총포괄이익	4,273	18,002	8,343

지배지분포괄이익	4,286	18,002	8,343

비지배지분포괄이익	(13)	-	-

주당순이익

기본주당순이익(원)	296	826	573

희석주당순이익(원)	296	826	573

연결에 포함된 회사수	2	2	1

※ 상기 재무정보는 한국채택국제회계기준 작성기준에 따라 작성되었습니다.

나. 요약 별도재무정보(단위 : 백만원)

구 분	제27기 반기말	제26기	제25기

(2025년 6월말)	(2024년 12월말)	(2023년 12월말)

회계처리기준	K-IFRS	K-IFRS	K-IFRS

유동자산	274,626	292,931	301,223

당좌자산	265,764	284,646	292,044

재고자산	8,862	8,285	9,179

비유동자산	97,553	91,280	83,506

투자자산	51,947	41,924	27,121

유형자산	9,443	9,017	9,612

무형자산	21,450	20,180	23,712

기타비유동자산	14,713	20,159	23,061

[자산총계]	372,179	384,211	384,729

유동부채	107,905	115,916	113,186

비유동부채	10,834	9,187	11,624

[부채총계]	118,739	125,103	124,810

자본금	12,979	12,979	12,979

자본잉여금	182,368	182,368	182,368

기타 자본조정	(28,004)	(28,004)	(28,003)

기타포괄손익누계액	409	395	792

이익잉여금	85,687	91,370	91,783

[자본총계]	253,439	259,108	259,919

종속ㆍ관계ㆍ공동기업 투자주식의 평가방법	원가법	원가법	원가법

(2025.01.01~ 2025.06.30)	(2024.01.01~ 2024.12.31)	(2023.01.01~ 2023.12.31)

매출액	331,822	628,808	606,282

영업이익	5,642	6,449	10,538

법인세비용차감전계속사업이익	9,488	14,281	17,537

당기순이익	7,206	10,504	13,436

주당순이익

기본주당순이익(원)	314	457	585

희석주당순이익(원)	314	457	585

※ 상기 재무정보는 한국채택국제회계기준 작성기준에 따라 작성되었습니다.

XBRL 재무제표