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HDC랩스 분기보고서 (2023.09)
분 기 보 고 서

(제 25기)

사업연도 2023년 01월 01일 부터
2023년 09월 30일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2023년 11월 10일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 에이치디씨랩스 주식회사
대 표 이 사 : 김 성 은
본 점 소 재 지 : 서울특별시 서초구 효령로 346
(전 화) 1899-1909
(홈페이지) http://www.hdc-labs.com
작 성 책 임 자 : (직 책) 경영지원본부장 (성 명) 유 위 동
(전 화) 1899-1909
목 차

【 대표이사 등의 확인 】 ----------------------- 1
I. 회사의 개요 ----------------------- 3
1. 회사의 개요 ----------------------- 3
2. 회사의 연혁 ----------------------- 3
3. 자본금 변동사항 ----------------------- 3
4. 주식의 총수 등 ----------------------- 3
5. 정관에 관한 사항 ----------------------- 3
II. 사업의 내용 ----------------------- 4
1. 사업의 개요 ----------------------- 4
2. 주요 제품 및 서비스 ----------------------- 5
3. 원재료 및 생산설비 ----------------------- 5
4. 매출 및 수주상황 ----------------------- 6
5. 위험관리 및 파생거래 ----------------------- 11
6. 주요계약 및 연구개발활동 ----------------------- 12
7. 기타 참고사항 ----------------------- 13
III. 재무에 관한 사항 ----------------------- 28
1. 요약재무정보 ----------------------- 28
2. 연결재무제표 ----------------------- 30
3. 연결재무제표 주석 ----------------------- 36
4. 재무제표 ----------------------- 71
5. 재무제표 주석 ----------------------- 76
6. 배당에 관한 사항 ----------------------- 109
7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항 ----------------------- 109
7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적 ----------------------- 109
7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적 ----------------------- 111
8. 기타 재무에 관한 사항 ----------------------- 111
IV. 이사의 경영진단 및 분석의견 ----------------------- 118
V. 회계감사인의 감사의견 등 ----------------------- 119
1. 외부감사에 관한 사항 ----------------------- 119
2. 내부통제에 관한 사항 ----------------------- 120
VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항 ----------------------- 121
1. 이사회에 관한 사항 ----------------------- 121
2. 감사제도에 관한 사항 ----------------------- 121
3. 주주총회 등에 관한 사항 ----------------------- 121
VII. 주주에 관한 사항 ----------------------- 122
VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항 ----------------------- 123
1. 임원 및 직원 등의 현황 ----------------------- 123
2. 임원의 보수 등 ----------------------- 125
IX. 계열회사 등에 관한 사항 ----------------------- 126
X. 대주주 등과의 거래내용 ----------------------- 127
XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 ----------------------- 128
1. 공시내용 진행 및 변경사항 ----------------------- 128
2. 우발부채 등에 관한 사항 ----------------------- 128
3. 제재 등과 관련된 사항 ----------------------- 130
4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항 ----------------------- 130
XII. 상세표 ----------------------- 131
1. 연결대상 종속회사 현황(상세) ----------------------- 131
2. 계열회사 현황(상세) ----------------------- 131
3. 타법인출자 현황(상세) ----------------------- 131
4. 연구개발 실적(상세) ----------------------- 131
【 전문가의 확인 】 ----------------------- 137
1. 전문가의 확인 ----------------------- 137
2. 전문가와의 이해관계 ----------------------- 137
1. 회사의 개요

기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서의 경우 기재를 생략합니다. 관련 내용은 2023년 반기보고서 를 참고하시기 바랍니다.
2. 회사의 연혁

기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서의 경우 기재를 생략합니다. 관련 내용은 2023년 반기보고서를 참고하시기 바랍니다.
3. 자본금 변동사항

기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서의 경우 기재를 생략합니다. 관련 내용은 2023년 반기보고서를 참고하시기 바랍니다.
4. 주식의 총수 등

기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서의 경우 기재를 생략합니다. 관련 내용은 2023년 반기보고서를 참고하시기 바랍니다.
5. 정관에 관한 사항

기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서의 경우 기재를 생략합니다. 관련 내용은 2023년 반기보고서를 참고하시기 바랍니다.
1. 사업의 개요

당사의 중점사업은 홈서비스사업, 건설솔루션사업, 리얼티(부동산 종합관리)사업으로 구성되어 있으며, 2023년 3분기 매출액은 연결기준 429,729백만원으로 전년 동기 대비 2.8% 감소하였습니다.

홈서비스사업은 미래지향적인 가정환경 구축 및 그 기능의 보전으로 이용자의 생활편의 및 안전의 극대화를 추구하는 데 주된 목적을 두고 있으며, 홈네트워크, 시설물 유지관리를 주요 사업으로 하고 있습니다. HDC현대산업개발의 아파트 브랜드 ‘아이파크’에 홈오토, 홈네트워크 관련 특화 시스템을 지속적으로 개발, 공급 중에 있으며, ‘BESTIN’이라는 자체 브랜드를 운영하고 있습니다. 또한, 그룹사 준공단지 및 자사건물 유지보수 공사를 수행하며 최적의 서비스 솔루션을 제공하고 있으며 축적한 경험을 기반으로 외부 시장까지 영역을 확대해 나가고 있습니다.

건설솔루션사업은 세부적으로 스마트빌딩 및 소방시스템, SOC, 기계설비, 인테리어 및 조경 등의 사업으로 구분됩니다. 건축물의 조명 및 온도 조절, 환기, 통신시설을 관장하는 시스템부터 급배수, 냉난방, 공기조화 등의 설비 구축, 실내외 공간의 미적, 환경적 구성까지 건축물의 편의성, 효율성, 안정성 향상과 관련한 요소가 주요사업을 이루고 있습니다. 또한, 사업부문의 노하우를 바탕으로 도로, 철도 등의 통신, 신호 등 제어시스템을 구축하는 공공사업과 태양광, 연료전지, 폐기물 에너지 등 신재생 에너지 구축 사업도 수행하고 있습니다.

리얼티사업은 다양한 건축물들의 기능을 보존하고 사용자의 편의성과 안정성 및 자산가치 향상을 목적으로 하는 부동산 종합관리 솔루션 사업으로 시설관리 중심의 FM(Facility Management), 건물 자산의 재무적 운영수익을 극대화하는 PM(Property Management) 사업 등으로 구분됩니다. FM 사업은 냉ㆍ난방 및 전기시설물, 환경미화, 내ㆍ외부 보안 등으로 산업활동에 필요한 기본적 환경 제공을 사업으로 하며 PM사업은 경영개념이 도입된 운영관리로서 건물의 수지분석, 마케팅, 공간배치, 임대차 관리, 재무보고 등 효율적인 관리운영을 통해 자산가치 상승 및 수익성 증대에 목적을 두고 있습니다.

본 사업의 개요에 요약된 내용의 세부사항 및 포함되지 않은 내용 등은 "II. 사업의 내용"의 "2. 주요 제품 및 서비스"부터 "7. 기타 참고사항"까지의 항목에 상세히 기재되어 있으며 이를 참고하여 주시기 바랍니다.
2. 주요 제품 및 서비스

당사는 홈네트워크, 스마트빌딩 및 소방시스템, SOC, 기계설비(M), 조경 및 인테리어 등의 건설공사와 부동산 종합관리 등 용역서비스를 주요 사업으로 하고 있습니다.

가. 주요 매출 현황(단위 : 백만원)

사업부문	품목	제25기 3분기	제24기	제23기

매출액	비율	매출액	비율	매출액	비율

홈서비스	홈네트워크,시설물 유지관리	84,460	19.6%	115,286	18.9%	95,666	34.8%

건설솔루션	스마트빌딩(IBS)	Fronnix,BEMS,소방시스템	67,287	15.7%	58,831	9.6%	63,979	23.3%

SOC	ITS,철도E	6,743	1.6%	13,031	2.1%	20,938	7.6%

기계설비(M)	세대환기	26,317	6.1%	63,598	10.4%	62,312	22.7%

인테리어/조경	모델하우스,리모델링,조경식재	55,898	13.0%	105,329	17.3%	10,314	3.8%

리얼티(부동산종합관리)	FM,PM,케어서비스	189,024	44.0%	254,656	41.7%	21,371	7.8%

합계	-	429,729	100.0%	610,731	100.0%	274,580	100.0%

나. 주요 제품 등의 가격 변동 추이 및 가격 변동원당사가 영위하고 있는 각 사업은 대부분 수주산업으로 각 프로젝트마다 요구되는 특성이 다양하기 때문에 일괄적으로 가격을 산출하기 어려운 특성이 있습니다.동일한 프로젝트를 진행한다 하더라도 공사시기에 투입되는 자재비, 노무비, 외주비 등의 변동 등에 따라 가격이 변동될 수 있습니다.
3. 원재료 및 생산설비

가. 주요 원재료

당사가 영위하는 사업은 수주산업으로 특정한 제품이 존재하지 않고 각 프로젝트 별 요구되는 특성 및 사양이 다양하여 주요 원재료는 없습니다. 또한 사업의 특성상 '생산'의 개념이 적용되지 않아 기재를 생략합니다. 나. 주요 설비 등 현황

(기준일 : 2023년 09월 30일 ) (단위 : 백만원)

구분	기초금액	취득	대체	처분	국고보조금상각	감가상각	기말금액

토지	4,099	-	-	-	-	-	4,099

건물	1,705	-	-	-	-	(54)	1,651

차량운반구	15	22	59	(13)	-	(10)	73

공기구비품	4,469	212	540	(29)	9	(1,275)	3,926

건설중인자산	87	512	(599)	-	-	-	-

합계	10,375	746	-	(42)	9	(1,339)	9,749
5. 위험관리 및 파생거래

가. 재무위험회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험(가격위험 및 이자율위험), 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다. 회사의 전반적인 위험관리는 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 위험관리는 이사회에서 승인한 정책에 따라 회사의 재무부서에 의해 이루어지고있으며, 각 업무 부서들과 긴밀히 협력하여 금융위험을 식별, 평가 및 회피하고 있습니다.

나. 자본위험

회사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조를 유지 또는 조정하기 위하여 회사는 주주에게 지급되는 배당을 조정하고 있으며, 주요 자본관리지표로 총부채를 총자본으로 나누어 산출한 부채비율을 이용하고 있습니다.

당분기말 및 전기말 현재의 부채비율은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	제25기 3분기	제24기

부채총계(A)	126,055,763	122,062,667

자본총계(B)	255,684,869	260,516,725

부채비율(A/B)	49.30%	46.85%
6. 주요계약 및 연구개발활동

가. 경영상의 주요계약 등당사는 당분기말 현재 회사의 재무 상태에 영향을 미치는 비경상적인 중요 계약이 존재하지 않습니다.

나. 연구개발 담당 조직

당사는 서울시 서초구 본사에 기술연구소를 보유하고 있으며 기술연구소장을 포함하여 총 47명으로 구성되어 있습니다. 기술연구소는 홈네트워크 및 소방시스템, 주거(Inbase) 및 상업(Insite) 공간 플랫폼 관련 연구개발 활동을 수행하고 있습니다.

구분	구성	연구 개발 내용

홈네트워크	21명(44%)	- 스마트홈 구현을 위한 홈네트워크시스템 개발- MoIP(Multimedia over IP) 기반 영상통화 개발- 공동주택 통합관리시스템 개발- IoT 응용기술 및 모바일 연동서비스 개발- HEMS(Home Energy Management System) 개발- 커넥티드 라이팅 시스템- 홈패드- 레이어드 홈- 음성인식 특화 상품 개발- DC배전 조명시스템 개발- 현장별 맞춤 시스템 설계 및 SI 기술 보유- 스마트홈 B2B 서비스 App 통합, 타사 플랫폼 제휴서비스 확대- 얼굴인식 도어락 및 플랫폼 기반 서비스 App 개발- 홈네트워크 보안 강화

소방시스템	5명(11%)	- 소방 단독식 및 네트워크식 R형 수신기 개발- 대형 빌딩용 감시 시스템 개발- 중앙제어용 수신반 및 자동제어 연동 기능 개발- 중계기 및 아나로그 감지기 개발

Inbase(주거 공간 플랫폼)	13명(28%)	- 주거 공간 데이터, 고객 기반 서비스 플랫폼 구축- 데이터 레이크를 통한 데이터 수집/분석/관리- 데이터 분석을 통한 신규 서비스 개발- 스마트매니징 시스템 개발- 데이터 캠퍼스 1기- R 2기 - 안전관제, 몰 피플 카운팅 개발

Insite(상업 공간 플랫폼)	8명(17%)	- 상업 공간의 데이터 수집/분석/관리- FMS, RMS, BEMS/ECM, 미화, BIM 시스템 개발- 소독/방역 시스템 개발- ICOS5(SCADA), 엣지콘트롤러- 클라우드 기반, Insite 플랫폼 운영 관리

다. 연구개발비용(단위 : 백만원)

구 분	제25기 3분기	제24기	제23기

인 건 비	1,968	2,328	2,349

제조경비	948	1,664	2,204

합 계	2,916	3,992	4,553

비용계상	2,916	3,992	4,553

연구개발비/매출액 비율	0.7%	0.7%	1.7%

라. 연구개발 실적 개발이 완료되거나 현재 진행중인 연구개발 실적은 다음과 같습니다.

분야	합계	기대효과
(기술확보/원가절감/상품화)

홈네트워크 시스템 (HN)	95건	기술확보/원가절감/상품화

지능형 빌딩 시스템 (IBS)	8건	기술확보/상품화

소방시스템	15건	기술확보/상품화

LED	2건	기술확보/상품화

DT	17건	기술확보/상품화

※상세 현황은 '상세표-4. 연구개발 실적(상세)' 참조
1. 요약재무정보

가. 요약 연결재무정보(단위 : 백만원)

구 분	제25기 3분기말	제24기	제23기

(2023년 9월말)	(2022년 12월말)	(2021년 12월말)

회계처리기준	K-IFRS	K-IFRS	K-IFRS

유동자산	303,646	283,880	319,517

당좌자산	293,056	274,520	311,129

재고자산	10,590	9,360	8,388

비유동자산	78,095	98,699	91,875

투자자산	26,070	26,664	22,113

유형자산	9,749	10,375	11,649

무형자산	23,474	23,148	22,910

기타비유동자산	18,802	38,512	35,203

[자산총계]	381,741	382,579	411,392

유동부채	112,474	106,496	131,703

비유동부채	13,582	15,566	13,882

[부채총계]	126,056	122,062	145,585

지배지분	255,685	260,517	265,807

자본금	12,979	12,979	12,979

연결자본잉여금	183,196	183,196	183,196

연결 기타자본	(28,003)	(28,003)	(18,113)

연결기타포괄손익누계액	1,204	1,207	92

연결이익잉여금	86,309	91,138	87,653

비지배지분	-	-	-

[자본총계]	255,685	260,517	265,807

(2023.01.01~ 2023.09.30)	(2022.01.01~ 2022.12.31)	(2021.01.01~ 2021.12.31)

매출액	429,729	610,731	274,580

영업이익	5,277	12,308	9,667

법인세비용차감전계속사업이익	11,208	16,498	11,638

연결당기순이익	8,725	12,431	9,091

지배지분순이익	8,725	12,431	9,091

비지배지분순이익	-	-	-

총포괄이익	5,507	15,374	8,148

지배지분포괄이익	5,507	15,374	8,148

비지배지분포괄이익	-	-	-

주당순이익

기본주당순이익(원)	380	538	593

희석주당순이익(원)	380	538	593

연결에 포함된 회사수	1	1	1

※ 상기 재무정보는 한국채택국제회계기준 작성기준에 따라 작성되었습니다.

나. 요약 별도재무정보(단위 : 백만원)

구 분	제25기 3분기말	제24기	제23기

(2023년 9월말)	(2022년 12월말)	(2021년 12월말)

회계처리기준	K-IFRS	K-IFRS	K-IFRS

유동자산	303,590	283,788	319,364

당좌자산	293,000	274,428	310,976

재고자산	10,590	9,360	8,388

비유동자산	80,137	100,226	92,782

투자자산	28,115	28,192	23,254

유형자산	9,749	10,375	11,649

무형자산	23,474	23,148	22,910

기타비유동자산	18,799	38,511	34,969

[자산총계]	383,727	384,014	412,146

유동부채	112,473	106,495	131,688

비유동부채	14,007	15,877	13,882

[부채총계]	126,480	122,372	145,570

자본금	12,979	12,979	12,979

자본잉여금	182,368	182,368	182,368

기타 자본조정	(28,003)	(28,003)	(18,113)

기타포괄손익누계액	1,199	1,203	93

이익잉여금	88,704	93,095	89,249

[자본총계]	257,247	261,642	266,576

종속·관계·공동기업 투자주식의 평가방법	원가법	원가법	원가법

(2023.01.01~ 2023.09.30)	(2022.01.01~ 2022.12.31)	(2021.01.01~ 2021.12.31)

매출액	429,729	610,731	274,477

영업이익	5,296	12,354	9,686

법인세비용차감전계속사업이익	11,654	16,869	12,539

당기순이익	9,163	12,792	9,781

주당순이익

기본주당순이익(원)	399	553	638

희석주당순이익(원)	399	553	638

※ 상기 재무정보는 한국채택국제회계기준 작성기준에 따라 작성되었습니다.