HDC랩스 사업보고서 (2025.12)
4. 매출 및 수주상황

가. 매출실적(단위: 백만원)

부문	매출유형	제27기	제26기	제25기

라이프솔루션부문	홈네트워크,시설물유지관리	공사매출용역매출기타매출	수출	866	1,113	1,380

내수	145,282	118,704	120,381

소계	146,168	119,817	121,761

건설솔루션부문	기전부문	공사매출	내수	141,135	155,487	142,017

조경인테리어부문	공사매출	내수	55,954	95,482	89,656

부문계	197,089	250,969	231,673

리얼티부문	FM,PM,케어서비스,기타	용역매출
기타매출	수출	6	-	-

내수	302,466	258,022	252,848

합계	수출	892	1,113	1,380

내수	644,836	627,695	604,902

소계	645,728	628,808	606,282

나. 판매경로, 판매방법 및 판매전략 (1) 판매경로

사업부문	구분	품목	유통경로	주요판매경로

라이프솔루션	내수	HA H/N 시스템外	계약→생산의뢰→생산→출고→납품	건설회사

수출	HA H/N 시스템外	주문→생산의뢰→생산→출고→선적	직수출

건설솔루션	IBS 및 소방	내수	IBS 시스템, 소방기계 및 전기	계약→생산의뢰(외주업체의뢰)→생산(외주업체심사)→출고(업체결정)→납품(시공)	건설회사, 관공사 등

SOC, M, 인테리어/조경 등	내수	ITS, 철도E,
TOSS시스템, 기계설비, 환기, M/H, 리모델링, 조경식재 등	계약→시공→사후관리	건설회사,관공사 등

리얼티	내수	FM, PM/LM, 케어서비스, 기타	계약→운영관리	업무 및 상업시설,병원, 호텔/리조트, 도로/터널 등

(2) 판매방법[라이프솔루션부문]제품 납품 또는 설치 시운전 시점과 준공 및 하자이행증권 제출시점, 외부 원격제어 시운전 시점 등 계약조건에 따라서 공사대금을 수령하고 있습니다. [건설솔루션부문]장비 등 납품 및 단계별공사 완료시점, 시운전 및 공사완료 시점 등 계약조건 및 공사 진행률에 따라 공사대금을 수령하고 있습니다. [리얼티부문]계약조건에 따라서 계약기간 동안 용역 서비스를 제공하고 월별 유지관리대금을 수령하고 있습니다. (3) 판매전략[라이프솔루션부문] 당사는 스마트홈 시장의 구조적 변화에 선제적으로 대응하고 수익성 중심의 사업 포트폴리오를 고도화하기 위해 다각적인 판매 전략을 추진하고 있습니다. 기존 현대산업개발 등 주요 건설사와의 협력 관계를 강화하는 한편, 대형 재건축·재개발 단지를 대상으로 360도 주차 카메라, AI 솔루션(에이전트, 보안) 등 차별화 솔루션을 제안하여 수주 경쟁력을 제고하고 있습니다. 또한 조합·시행사의 요구를 반영한 단지별 맞춤 설계를 통해 초기 설계 단계부터 시스템 반영을 확대하고, 프리미엄 라인업(BESTIN 플러스) 공급을 통해 수익성을 강화하고 있습니다. 아울러 베스틴몰(온라인)을 중심으로 도어락·스마트조명 등 B2C 매출을 확대하고, 노후 홈네트워크 교체 수요에 대응한 고도화 솔루션을 출시하여 신규 매출원을 확보하고 있습니다. 모바일 기반 기기 제어, 에너지 관리(EMS), 커뮤니티 서비스 등 생활 밀착형 기능을 고도화하여 지속적 수익 모델을 창출하고 있으며, 20년 이상의 시공 및 사후관리 노하우의 유지관리 역량을 기반으로 공공·민간 통합 유지보수 및 멤버십 서비스로 안정적 현금흐름을 확보할 계획입니다. 동시에 AI 영상인식 및 데이터 기반 서비스 개발에 지속 투자하여 시장 선도 지위를 공고히 하겠습니다.또한 풍부한 유지보수 경험과 실적을 보유하고 있는 LH 및 SH 공동주택 유지보수 부분에 중점적으로 입찰 참여중이며, 향후 그룹사 인프라 하자보수 공사실적을 기반으로 사회기반시설 유지보수공사까지 참여 범위를 확대할 예정입니다.

[건설솔루션부문]

IBS분야는 다수의 기업들이 치열하게 경쟁하는 시장입니다. 하지만 자체 솔루션을 가지고 사업을 진행하는 기업보다 외주가공품을 적용하여 수행하는 기업이 많기 때문에 양질의 IBS를 제공하는 기업은 그리 많지 않습니다. 당사 IBS사업조직은 제품의 개발에서부터 설치, 시운전 , 또한 사후관리까지 철저하게 운영 하고 있습니다. 지속적인 연구개발투자로 당사가 공급하는 IBS제품은 우수성을 인정받고 있으며 오랜기간동안의 시공노하우를 바탕으로 브랜드이미지를 높이고 있습니다.소방분야는 당사가 보유한 ICT기술을 활용하여 화재, 재난, 재해와 같은 위험상황에 대응하고, 통합관리하기 위한 다양한 제품 개발을 통해 제품라인업을 강화하고 있으며, 소방공사 시공까지 진행하여 소방기계/소방전기의 통합수행이 가능한 사업 경쟁력을 확보하고 있습니다.당사는 정부의 SOC사업 정책의 방향에 맞추어 도로, 철도, 플랜트, 터널E 부문에 영업을 집중할 계획입니다. 적극적인 발주처 영업으로 기존 사업분야의 입지를 확립하고 철도E 역무자동화시스템 등의 전문분야 실적을 확보하여 SOC 전문업체로서의 위상을 확립하고, 해외 프로젝트 영업으로 향후 해외 영업기반을 확보하고 터널 E 터널 LED사업을 추진하여 향후 매출확대에 기여할 예정입니다.M 기계/전기설비공사를 주축으로 세대환기공사에서의 지속적인 성장 위해 도급순위 상위 30위권의 종합건설사에 대한 협력업체 등록을 우선적으로 추진하고 있습니다. 또한 공동주택 층간소음 성능기준 강화 등의 시장환경 변화에 대응하여 효율적 자재구매, 우수협력업체 발굴, 공법변경 등을 통한 원가개선 노력과 함께 데이터센터 등 특수시장에 대한 기술경쟁력을 강화할 계획입니다.인테리어 사업부문에서는 안정적인 매출과 이익률을 확보하기 위해 꾸준히 공공입찰에 참여하고 있으며, 실적제한, 지역제한 공사의 참여를 위해 공동수급사를 결성하여 입찰참여 기회를 확대하고 있습니다. 민간공사의 경우 발주처로는 크게 시행사와 건설사로 나눌 수 있으며, 시행사의 경우 인맥을 통한 영업으로 적극적인 업체 PR과 실적 어필, 제안서 제출 등으로 영업활동을 하고 있습니다. 건설사의 경우 협력사 등록을 통하여 영업활동의 기반을 마련하고 있습니다.조경 사업부문에서는 고급주택을 대상으로 한 가드닝 제안사업과 공동주택을 대상으로 한 조경유지관리분야 확대 영업 활동을 추진하고 있습니다. 관련 사업 홍보를 위한 리플렛을 제작하여 배포하고 필요시 제안서를 작성하여 제출하고 있습니다.당사는 정부의 신재생에너지 공급 의무화 제도(RPS) 시행, 탄소중립을 위한 시나리오 등에 발맞추어 태양광, 풍력, 연료전지 등의 자체 솔루션을 개발하고, 이후 보유 기술력과 솔루션을 활용하여 태양광, 연료전지 사업 확장에 집중하여 신재생에너지를 활용한 발전소 건설을 목표로 사업을 진행할 것 입니다. 나아가 환경 친화적 기업으로 자리매김하기 위해 폐기물, 폐수 등을 재순환하여 자원으로 변화시키는 환경사업도 확장할 예정입니다.

[리얼티부문]FM, PM사업의 판로는 크게 공공부문과 민간부문으로 나뉘어 지며, 공개경쟁이나 지명경쟁의 입찰방식을 토대로 전자입찰이나 협상에의한계약인 제안입찰 방법을 통해 최종 낙찰자로 선정이 되면 일정 계약기간 동안 서비스를 제공하고 이에 대한 대가로 도급비를 수령하게 됩니다. 영업 및 입찰을 통한 수주는 민간부문이 큰 비중을 차지하고 있으며 사업수행능력, 신용도, 관리경험, 서비스의 차별성 등이 낙찰의 주요 요인으로 작용됩니다. 민간부문의 경우 정기적으로 발주정보를 사전수집하고 해당 프로젝트에 대한 현안 및 고객 니즈 파악하고 분석하여 수주 우위를 위한 영업을 진행하고 있습니다. 공공부문의 경우에도 입찰정보 수집 후 해당 프로젝트에 대한 입찰참가요건을 확보하고 입찰가 분석 및 신용도 제고를 기본 영업전략으로 사업을 운영하고 있습니다. 당사는 건물의 특성을 고려하여 맞춤형 서비스를 제공하고 기술연구 분석을 통해 유지관리 비용을 절감하고 건물의 조기 노후화를 예방하여 내용연수를 연장하는 부동산 토탈 솔루션과 임대차관리 등 건물자산의 가치 향상을 위한 종합 컨설팅 영업을 통해 경쟁력을 강화하고 있습니다.데이터솔루션 분야는 부동산 데이터를 활용한 솔루션 고도화를 통해 시장 경쟁력을 확보하고 있으며, 솔루션 내재화를 통한 PropX residence 기반의 RIS Lite 솔루션과 상가 임대료 및 수익률 추정 모델 기반의 RCS 솔루션의 판매에 집중하고 있습니다.또한, 온라인ㆍ오프라인 채널 확대와 산업군 다변화를 추진하며, 프랜차이즈 시장 공략을 위한 RCS FC 솔루션을 준비하고 있습니다. 고수익성과 낮은 리소스를 강점으로 하는 수익형ㆍ주거용 데이터베이스 상품의 영업도 강화하고 있습니다.중개네트워크 분야는 부동산R114의 브랜드 역량을 기반으로, 매물관리센터 내 상품을 위탁 없이 직영체제로 전환하여 책임 판매를 강화하고 있습니다. 다이렉트 세일즈 강화를 위해 홍보, 고객 맞춤형 프로모션, 다채널 마케팅을 전개 중이며, 공인중개사 대상 쿠폰패키지 등 고객 반응형 상품을 개발ㆍ출시하고 있습니다. 지속적인 기획과 개선을 통해 고객 친화적 운영을 이어가고 있습니다.

다. 수주상황

( 기준일 : 2025년 12월 31일) (단위 : 백만원)

부문	발주처	공사명	계약일	완공예정일	수주총액	누적완성공사액	수주잔고

라이프솔루션	에이치디씨현대산업개발(주)	위탁운영(하자보수) 외	2025.01	2025.12	53,033	53,033	-

에이치디씨현대산업개발(주)	이문3구역아이파크스마트홈솔루션	2024.04	2025.11	12,515	9,631	2,884

지에스건설(주)	이문3구역자이홈솔루션	2022.06	2025.11	11,024	9,698	1,326

기타(*)	시티오씨엘3단지스마트홈솔루션 외	-	-	108,439	89,819	18,620

소 계	185,011	162,181	22,831

건설솔루션	서울-춘천고속도로주식회사	서울춘천고속도로 터널 에너지효율화 사업	2019.06	2029.12	11,876	11,346	530

풍림산업(주)	진천교성아파트신축공사중기계설비(1공구)공사	2021.11	2025.12	13,127	13,127	-

주식회사 홈에이스개발	인천청라지구오피스텔소방시설공사	2022.06	2025.12	11,465	11,465	-

(주)포스코이앤씨	대구공평동주상복합기계설비공사	2022.07	2025.12	10,708	10,708	-

주식회사 도시피앤디	음성군본성지구공동주택소방공사	2022.05	2027.10	15,750	7,403	8,348

아이디앤콘스 주식회사	춘천삼천동아이파크소방공사	2023.12	2026.08	10,598	7,458	3,140

에이치디씨현대산업개발(주)	고덕 아이파크 디어반 오피스 인테리어 3공구	2024.05	2025.12	13,222	13,222	-

(주)포스코이앤씨	신안산선 복선전철 민간투자사업 7공구 승강장안전문설치공사(PSD)	2024.08	2028.12	25,700	7,240	18,460

한화생명보험(주)	63빌딩별관및지하1층리모델링공사 중 기계(소방)설비공사	2024.10	2026.03	15,522	11,409	4,113

주식회사 제이에스도시개발	천안성성5지구아파트신축소방공사	2025.03	2027.09	13,150	1,500	11,650

한국투자증권(주)영업부지점	남산스퀘어 증축 및 리모델링공사(도급소방공사)	2025.06	2029.03	14,000	98	13,902

(주)아주	상봉9-I구역 주상복합 신축공사 중 도급소방공사	2025.09	2030.03	16,000	16	15,984

기타(*)	충남내포2차 대방엘리움 신축현장 전기,통신 외	-	-	344,844	229,189	115,656

소 계	515,963	324,180	191,782

리얼티	한국앤컴패니,한국타이어앤테크놀로지	한국타이어	2025.09	2027.09	24,761	3,091	21,670

삼성전자 주식회사	삼성전자 디지털시티 건물관리 및 총무일반 업무 위탁	2025.07	2028.06	31,733	5,303	26,429

쿠팡풀필먼트 유한회사	쿠팡물류센터 미화관리	2025.01	2026.12	88,461	44,616	43,845

지개남산간도시고속도로㈜	창원지개남산도로	2021.06	2026.08	10,458	9,128	1,330

에이치디씨자산운용(주)	남산스퀘어(FM)	2025.05	2031.04	15,489	1,726	13,763

더클래식500,건국AMC	더클래식500 및 건국AMC 시설종합관리	2025.01	2025.11	11,707	965	10,742

KB국민은행	KB국민은행 미화 및 시설관리	2025.01	2025.12	23,456	23,456	-

안동병원	안동병원 미화 및 시설관리	2025.01	2026.12	14,013	6,997	7,016

기타(*)	HDC아이파크몰 외	-	-	239,257	182,396	56,861

소 계	459,334	277,677	181,657

합 계	1,160,308	764,038	396,270

※ (*) 수주총액 100억원 미만 현장은 기타로 표기하였습니다.※ 누적완성공사액은 결산일까지의 누적매출액이며, 수주잔고는 수주총액에서 누적완성공사액을 차감한 금액입니다.※ 상기 수주총액은 계약의 변경이나 미착공현장이 있는 경우 기 공시한 계약금액과 차이가 있을 수 있습니다.※ 리얼티 및 라이프솔루션(시설물유지관리)부문 수주잔고는 계약 연장으로 인하여 보고시점에 따라 변경될 수 있습니다.