희림 사업보고서 (2020.12)
II. 사업의 내용

1. 사업의 개요가. 산업의 특성

당사는 건설 관련 서비스업인 건축물의 설계와 CM/감리를 수행하고 있습니다. 따라서 당사가 영위하는 설계, CM/감리업은 건설경기 및 정부의 건설 관련 정책과 밀접한 관계를 가지는 특성을 가지고 있습니다.

올해는 미중 무역분쟁 등 보호무역주의 강화, 코로나19바이러스 전파로 인한 세계 공급사슬 약화 등으로 세계 경제의 불확실성이 높아지며 주요국들의 성장이 둔화되는 가운데, 국내 주택경기는 정부의 부동산/주택시장 규제 신설 및 지속 등으로 시장 둔화가 불가피할 전망입니다. 그러나 국내 건설투자는 공공투자 확대의 영향으로 감소폭이 완화될 것으로 예측됩니다.

국내 건설투자 중 토목투자는 정부와 지자체, 민간자본에 의한 사회간접자본시설 공사(SOC사업)가 증가함에 따라 소폭 증가가 예상되는 반면, 건축투자는 부동산 경기의 불확실성이 증가하여 다소 둔화될 것으로 전망됩니다.

국내 경제가 고성장의 시대를 지나 저성장의 국면에 진입하면서 성숙단계에 도달한 건설업계는 새로운 사업모델 개발, 다양한 산업과 융복합된 스마트시티 등의 새로운 시장개척과 더불어 인터넷 데이터센터, 대형 의료시설, 관광호텔 등 수익성 확보에 집중하고 있습니다.

한편, 건설시장의 정부기관 발주추세는 Turn Key, CM(건설사업관리)형태, 현상공모 등을 통한 종합평가방식으로 진행되고 있으며, 복합적인 종합관리능력이 경쟁력의 최우선 평가대상이 될 것으로 예상됩니다. 따라서 건축설계 및 CM/감리업계는 그간 수행실적이 우수하고 기술력이 우수한 업체 위주로 재편될 것으로 판단됩니다.

나. 회사의 현황(1) 영업개황 및 사업부문의 구분

(가) 영업개황

당사는 '70년 희림건축설계사무소로 설립되어 '85년 종합건축사사무소로 등록하였고, '89년 법인으로 전환하여 꾸준하게 성장을 계속하여 왔으며, 국내의 많은 건축물들의 설계를 통하여 한국건축물의 발전과 건축문화발전에 기여하고자 노력하여 왔습니다.

특히, '96년 부설연구소 설립과, '97년 ISO 9001, '04년 ISO 14001 인증을 획득하는등의 기술력 향상과 품질개선에도 노력을 경주하여 동업계간의 경쟁에서 항상 우위를 점하고 있으며, 2011년 이후 연평균성장률3.6%이상의 매출신장을 기록하고있습니다. 또한 새로운 설계 시스템 등의 구축에도 투자를 지속하여 스마트 설계 역량을 강화하고, 해외시장 진출을 위한 우수한 기술인력을 확보하여 중국, 베트남, 아랍에미리트, 아제르바이잔, 방글라데시, 카자흐스탄, 적도기니, 사우디아라비아, 우즈베키스탄, 알제리, 카타르 등의 지역에서 용역을 수주하는 성과를 이루었으며, 해외 지역 확장 및 해외 수주 확보를 위해 박차를 가하고 있습니다. 특히 해외사업 시너지를 극대화하고 새로운 해외사업 수주 기회를 확대하기 위해 설계와 CM, 본사-현장 간 협력체계를 정비해 해외 정보력을 강화하고 있습니다.

(나) 공시대상 사업부문의 구분

사업부문	표준산업분류코드	사업내용

서비스업	M72111	건축.엔지니어링 및 관련기술서비스업

(2) 시장점유율 등

당사의 업종은 인적 용역을 수행하는 서비스업으로 분류되어 세분화된 업계의 공식

자료는 없으나, 당사의 시장점유율은 동종업계를 대비하여 매출액 상위에 있음.

(3) 시장의 특성

건설시장은 국내시장의 포화와 전세계적인 경제위기로 인해 크게 위축되어있는 상태임. 이에 좀더 세분화되고 전문화된 업무영역으로의 확장이 불가피한 상태며, 수익이 높은 해외시장으로의 적극적인 진출이 필요함. 또한 국내시장의 경우 현상공모, TURN-KEY, CM(건설사업관리)형등의 종합평가방법으로 전환되는 추세이며, 이러한 환경은 당사를 포함한 수년간 수행해온 많은 실적과 우수한 기술인력을 확보한 대형사들에게 유리하게 작용할 것으로 판단됨.

(4) 조직도

2. 주 요 제품, 서비스 등 가. 주요공사 현황

(단위 : 백만원)

구 분	제 31 기	제 30 기	제 29 기	비고

설계(A)	감리(B)	임대(C)	비율(A/B/C)	설계(A)	감리(B)	임대(C)	비율(A/B/C)	설계(A)	감리(B)	임대(C)	비율(A/B/C)

국내도급공사	관급	12,018	22,945	-	34/66/0	11,511	23,250	-	33/67/0	11,677	21,894	-	35/65/0	-

민간	95,017	32,950	574	74/26/0	85,138	40,368	802	67/32/1	78,426	40,832	957	65/34/1	-

해외도급공사	28,324	12,042	-	70/30/0	12,566	4,926	-	72/28/0	11,787	3,897	-	75/25/0	-

합 계	135,359	67,937	574	67/33/0	109,215	68,544	802	61/38/1	101,890	66,623	957	60/39/1	-

나. 공사종류별 완성도 현황(1) 건축설계용역

(단위 : 백만원)

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	기말 공사계약잔액	원도급액	평균 도급액

제31기	제30기	제29기

관 급	50	12,018	11,511	11,677	13,893	73,580	1,472

민 간	382	95,017	85,138	78,426	447,975	829,655	2,172

해 외	72	28,324	12,566	11,787	33,985	125,902	1,749

합 계	504	135,359	109,215	101,890	495,852	1,029,137	2,042

(2) 감리용역(단위 : 백만원)

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	기말 공사계약잔액	원도급액	평균 도급액

제31기	제30기	제29기

관 급	54	22,945	23,250	21,894	48,094	103,815	1,922

민 간	126	32,950	40,368	40,832	83,823	184,455	1,464

해 외	20	12,042	4,926	3,897	123,731	155,852	7,793

합 계	200	67,937	68,544	66,623	255,647	444,122	2,221

(3) 임대사업(단위 : 백만원)

구 분	건수	수익인식액	기말 공사계약잔액	원도급액	평균 도급액

제31기	제30기	제29기

국 내	1	574	802	957	-	574	574

합 계	1	574	802	957	-	574	574

3. 생산 및 설비가. 설비 등에 관한 사항

(단위: 천원)

구 분	기초	취득	처분	대체	감가상각비	기말

기계장치	1,309,672	653,928	(131)	-	(561,893)	1,401,576

비품	974,662	315,128	-	-	(311,015)	978,775

건설중인자산	272,727	36,000	-	(272,727)	-	36,000

합 계	2,557,061	1,005,056	(131)	(272,727)	(872,908)	2,416,351

나. 설비의 신설ㆍ매입 계획 등(1) 진행중인 투자

(단위 : 백만원)

사업부문	구분	투자기간	투자대상자산	투자효과	총투자액	기투자액	향후투자액	비고

설계감리	본사	20.01.01~20.12.31	기계장치등	원활한 용역수행 및 품질개선, 장비노후에 따른교체비용	3,000	690	-	-

본사	"	기타	직원근무환경개선등	500	315	-	-

소 계	-	3,500	1,005	-	-

합 계	-	3,500	1,005	-	-

(2) 향후 투자계획(단위 : 백만원)

사 업부 문	계 획명 칭	예상투자총액	연도별 예상투자액	투자효과	비고

자 산형 태	금 액	제32기	제33기	제34기

설계감리	-	기계장치등	-	3,000	3,000	3,000	시장의 지능화 내지 첨단화 환경에 적극 대응으로 업계 우위 선점	-

소 계	-	3,000	3,000	3,000	-	-

-	기타	-	500	500	500	-	-

소 계	-	500	500	500	-	-

합 계	-	3,500	3,500	3,500	-	-

4. 매출상황가. 매출실적(단위 : 백만원,%)

구 분	공 사종 류	제 31 기	제 30 기	제 29 기	비고

금 액	비 율	금 액	비 율	금 액	비 율

국내도급공사	설계	107,035	53	96,649	54	90,103	53	-

감리	55,895	27	63,618	36	62,726	37	-

임대	574	0	802	0	957	1	-

해외도급공사	설계	28,324	14	12,566	7	11,787	7	-

감리	12,042	6	4,926	3	3,897	2	-

합 계	203,869	100	178,561	100	169,470	100	-

나. 제품 또는 서비스의 판매경로와 방법, 전략, 주요매출처 등(1) 판매조직ㆍ 당사가 영위하는 건축설계 감리업은 업종의 특성상 별도의 판매조직을 구성하고운영하기에 어려움이 있어 건축물의 유형별, 발주유형별로 별도의 수주 전담팀을 운영하고 있으며, 그 현황은 아래의 (2)수주전략, (3)판매전략(분양 및 임대전략) 및 판매조건과 같습니다.(2) 수주전략ㆍ관급공사 : 각 발주처 및 관보를 통해 수주정보를 입수하여 입찰에 응하고 있으며, 당사가 수행하는 설계 및 감리용역의 입찰방법은 주로 사업수행능력평가(PQ)에 의한 적격업체를 선정하는 방법과 현상공모, TURN-KEY발주, CM(건설사업관리)형의 발주등으로 구분되며, 현상공모, TURN-KEY발주, CM(건설사업관리)형의 발주가 증가하는 추세이므로 별도의 전략팀을 구성하여 운영중임.ㆍ민간공사 - 수의계약 : 주로 발주처 조직원의 친분이나 연고관계, 또는 그간 설계 및 감리용역 수행에 따른 고객관리등에 의해 이루어지는 경우가 많으므로 철저한 고객관리와 설계물의 사후관리로 대처하고 있음. - 현상공모 : 특별히 상징성, 기념성, 예술성이 요구되는 건축물의 설계로 지명 및 공개현상설계로 당선작을 선정하여 계약하는 방법으로 당사는 각 부문별 전문성을 띤 팀원들로 구성 현상공모수주업무에 대비하고 있음.ㆍ해외도급공사 - 해외 설계, CM(건설사업관리)용역은 현지 문화와 정서에 대한 이해, 경제 및 시장 현황 정보, 우수한 인력 및 기술 등이 성공의 관건임. 이에 당사는 1990년대 중반부터 해외건축시장에 대한 사전조사와 현지 네트워크 확보, 글로벌 인력 확보에 지속적으로 투자해왔음.

이를 토대로 2000년대 초반 해외시장에 진출, 현재는 베트남, 아제르바이잔, UAE 아부다비, 방글라데시, 사우디아라비아 등에서 프로젝트를 진행하고 있음.

당사는 해당 지역에 진출하기 전에 현지 사정과 문화를 정확히 파악한 후에 사업에 나서고 있으며 리스크를 최소화 하기 위해 안정성이 높은 공공 발주처를 우선 공략하고 있음. 입찰 방법은 주로 현상공모, 수의계약, CM(건설사업관리)형 발주 등으로 구분됨.

당사는 해당 국가 진출 후에도 현지에 지사를 설립하여 현지 상황을 긴밀히 확인함과 동시에, 기존 혹은 신규 발주처와 지속적인 소통을 통한 공격적인 영업활동을 하고 있음.

(3) 판매전략(분양 및 임대전략) 및 판매조건ㆍ판매전략 업종특성상 별도의 판매전략 및 조건을 수립하고 있지 않으며, 현상공모 경쟁등의 입찰에서의 수주전략을 위해 마케팅본부 및 디자이너풀등의 지원부서를 운영중임.ㆍ판매조건 - 설계용역 : 계약 시 판매조건을 명시하며, 용역비의 청구는 용역업무의 진행에따라 청구하며, 크게분류하여 설명하면 아래와 같음. 계 약 → 선급금 수령 → 기성금 수령(약 2~3회) → 준공시 잔금수령 - 감리용역 : 설계용역의 경우와 흡사하며 별도의 단계를 표시하여 구분하지 아니하고 통상적으로 분기별 공사의 진행율에 따라 기성율을 산정하여 기성금을 수령함. 계 약 → 선급금 수령 → 기성금 수령(약 2-3개월 단위) → 준공시 잔금수령 5. 수주상황

(단위 : 천원)

품목	수주일자	납기	수주총액	기납품액	수주잔고

수량	금액	수량	금액	수량	금액

신정1재정비촉진구역1-1지구 재정비촉진정비사업 건축감리용역	2016-12-07	미정	1	8,003,801	1	7,793,801	1	210,000

각화동 센트럴파크 서희스타힐스 공동주택 신축공사 건축감리용역	2017-02-28	미정	1	2,589,689	1	2,342,405	1	247,284

상아아파트2차 주택재건축정비사업 건축감리용역	2018-05-28	미정	1	3,354,066	1	2,473,807	1	880,259

공릉1(태릉현대) 주택재건축정비사업 건축감리용역	2018-12-12	미정	1	3,431,604	1	2,293,160	1	1,138,444

원평1구역 주택재개발정비사업 건축감리용역	2020-09-24	미정	1	4,435,893	1	443,589	1	3,992,303

에코팜랜드 조성사업(승용마단지 등 1단계) 감독권한대행 건설사업관리 용역	2020-10-30	미정	1	2,188,699	1	0	1	2,188,699

용인 보평2지구 공동주택 신축공사 건축감리용역	2020-10-30	미정	1	4,257,241	1	0	1	4,257,241

뚝섬3구역 신축공사 감리용역	2016-02-24	미정	1	2,785,700	1	2,552,700	1	233,000

부산명지지구 복합3-2블록, 3-3블록 개발사업 건설사업관리(PCM)용역	2017-10-12	미정	1	2,975,780	1	2,841,480	1	134,300

삼성 하노이 R 캠퍼스 건물 신축 CM 및 감리 용역	2019-12-18	미정	1	6,298,059	1	1,850,515	1	4,447,544

세종시 S-2 생활권 상업업무용지 CR-2부지 상업시설 신축공사 CM용역	2016-03-30	미정	1	2,010,000	1	300,000	1	1,710,000

고양삼송 도시지원시설 S2-1,3BL 복합시설 신축공사 CM 및 감리용역	2017-12-21	미정	1	2,400,000	1	1,933,200	1	466,800

아제르바이잔 중앙은행 PROJECT MANAGEMENT SERVICE	2018-11-21	미정	1	6,774,042	1	3,062,803	1	3,711,239

피플펀드컴퍼니 LENDERS TECHNICAL ADVISOR(LTA) SERVICE 용역	2018-11-22	미정	1	2,000,000	1	0	1	2,000,000

고양 북삼송지구 도시형생활주택 등 신축공사 감리용역	2019-09-20	미정	1	2,150,000	1	1,338,350	1	811,650

필리핀 세부 코르도바시 DAY-AS 주거 신축공사 건설사업관리용역	2020-07-05	미정	1	2,701,504	1	0	1	2,701,504

뚝섬지구 특별계획구역(4구역) 주택건설사업 신축공사 건축감리용역	2019-02-27	미정	1	3,763,227	1	1,317,198	1	2,446,029

좌천.범일구역 통합3지구 도시환경정비사업 건축감리용역	2019-05-15	미정	1	4,697,352	1	2,067,175	1	2,630,177

고덕강일 8단지 아파트 건설공사 감독권한대행 등 건설사업관리용역	2018-01-17	미정	1	2,352,159	1	1,909,366	1	442,793

위례지구 A1-5BL 공동주택 건설공사 감독권한대행 등 건설사업관리용역	2018-09-12	미정	1	2,455,649	1	1,823,446	1	632,204

광주역세권 A1,A2블록 주택건설사업 통합 감독권한대행 등 건설사업관리용역	2019-03-12	미정	1	2,457,929	1	1,350,620	1	1,107,309

정부세종 신청사 신축공사 건설사업관리용역	2020-02-28	미정	1	2,446,993	1	564,286	1	1,882,708

녹지제주 헬스케어타운 2단계 사업 건설사업관리(CM) 용역	2013-12-27	미정	1	2,340,000	1	2,072,358	1	267,642

G밸리 G-SQUARE 개발사업 감리용역	2016-10-01	미정	1	4,264,000	1	3,861,350	1	402,650

수원 농수산물도매시장 시설현대화사업 건설사업관리용역	2017-05-15	미정	1	3,463,557	1	2,167,154	1	1,296,403

대구정부통합전산센터 신축공사 건설사업관리용역	2017-11-30	미정	1	3,303,457	1	1,949,268	1	1,354,189

인천국제공항 4단계 건설정보관리용역	2018-04-19	미정	1	4,320,044	1	1,595,706	1	2,724,338

인천국제공항 제2여객터미널 확장사업 건설사업관리용역	2018-05-04	2023-12-31	1	30,350,727	1	7,065,339	1	23,285,388

판교 알파돔시티 6-1,6-2블록 복합시설 신축공사 시공단계 건설사업관리용역	2018-12-04	2021-08-31	1	6,662,000	1	3,701,532	1	2,960,468

DHL EXPRESS ICN GTW EXPANSION PMC SERVICES	2019-01-07	미정	1	2,150,000	1	668,218	1	1,481,782

동탄25BL 지식산업센터 개발사업 감리(건설사업관리)용역	2018-12-28	미정	1	3,550,000	1	1,136,000	1	2,414,000

KT 서울중앙지사 복합시설 개발사업 감리용역	2019-11-04	미정	1	2,337,800	1	478,159	1	1,859,641

동남아시아 CLMV지역 건설사업관리(CM) 용역	2019-08-01	미정	1	2,122,769	1	1,447,879	1	674,890

아프리카지역 건설사업관리(CM) 용역	2019-08-01	미정	1	2,383,121	1	1,452,063	1	931,058

EPC MANAGEMENT SERVICES FOR THE CONSTRUCTION OF NEW PHNOM PENH INTERNATIONAL AIRPORT(NPPIA)	2019-10-22	2023-05-21	1	25,905,613	1	9,765,133	1	16,140,480

판교 제2테크노밸리 내 벤처타운 G2블록 업무시설 신축사업 CM/감리용역	2019-10-23	미정	1	2,965,000	1	1,026,346	1	1,938,654

가나 지속가능개발 대학교 건립사업 감리용역	2019-12-18	미정	1	2,010,756	1	603,227	1	1,407,529

용인 하갈동 창고 신축공사 건설사업관리(CM) 용역계약	2020-07-31	미정	1	2,020,000	1	272,000	1	1,748,000

20-국-00부대 건설사업관리용역(B189)	2020-07-08	미정	1	3,793,640	1	480,890	1	3,312,750

세운상가4구역 도시환경정비사업 국제지명현상	2006-06-30	2023-12-31	1	11,125,784	1	7,132,268	1	3,993,516

신곡6지구 도시개발사업 신축공사	2014-06-16	미정	1	8,169,000	1	6,520,500	1	1,648,500

남양주시 평내4지구 주상복합 신축공사	2016-06-20	미정	1	3,020,000	1	151,000	1	2,869,000

고성 농어촌관광휴양단지 (MG새마을금고 연수원) 조성사업	2016-08-01	미정	1	3,181,868	1	1,654,571	1	1,527,297

은마아파트 주택재건축정비사업 설계용역	2016-09-28	2023-06-30	1	15,787,000	1	2,368,050	1	13,418,950

KBS미래방송센터 신축	2017-06-01	미정	1	4,507,692	1	3,496,574	1	1,011,119

롱탄 국제공항 기본설계	2018-06-02	미정	1	5,128,709	1	4,651,167	1	477,542

현대중공업그룹 통합R 신축공사 설계	2018-11-21	미정	1	7,816,000	1	6,783,001	1	1,032,999

가락삼익맨숀아파트 재건축사업 설계용역	2019-05-31	미정	1	3,716,000	1	185,800	1	3,530,200

가평군 타운하우스 건축설계(한글과 컴퓨터)	2019-07-30	미정	1	4,000,000	1	400,000	1	3,600,000

KOTITI 시험연구원 과천신사옥 건립공사	2019-08-14	미정	1	2,130,000	1	2,023,500	1	106,500

정비창전면 제1구역 재개발사업 설계용역	2019-09-26	미정	1	9,656,000	1	965,600	1	8,690,400

한국은행 통합별관 건축공사 기술제안 실시설계	2020-02-24	미정	1	4,894,000	1	4,494,000	1	400,000

안성 만정지구 도시개발구역 A1,B1블럭 신축공사 설계용역	2020-01-21	미정	1	2,420,000	1	782,000	1	1,638,000

천안 불당 오피스텔 개발사업 설계용역	2020-06-09	미정	1	2,115,000	1	211,500	1	1,903,500

오스템임플란트 중앙연구소 신축공사	2017-06-13	미정	1	3,118,000	1	2,878,000	1	240,000

김해 내동지구 공동주택 신축공사	2017-11-30	미정	1	2,081,000	1	1,872,900	1	208,100

김포한강신도시 MS-11-3BL 복합시설 개발계획	2018-03-02	미정	1	3,120,000	1	2,808,000	1	312,000

양산사송 공동주택1단계(B3, B4, C1 블록) 기본 및 실시설계용역	2018-07-18	미정	1	3,457,290	1	3,171,490	1	285,800

잠원동아아파트 리모델링사업 설계용역	2019-07-18	미정	1	3,495,000	1	0	1	3,495,000

구리갈매 자족유통시설용지 A,B그룹 복합시설 개발계획	2019-09-27	미정	1	2,173,000	1	1,967,000	1	206,000

인천광역시 계양구 계산동 문화복합시설 개발계획	2019-10-10	미정	1	2,700,000	1	270,000	1	2,430,000

수지신정마을9단지 리모델링사업 설계용역	2020-03-20	미정	1	2,784,000	1	278,400	1	2,505,600

KT광화문 WEST빌딩 리모델링 사업 설계용역	2020-04-23	미정	1	3,234,000	1	320,000	1	2,914,000

경도지구 타워형 레지던스 개발사업 건축설계용역	2020-06-05	미정	1	4,835,400	1	967,080	1	3,868,320

과천 지식정보타운 지식기반산업용지 1-A-1, 1-A-4 블록 지식산업센터 설계용역	2020-09-16	미정	1	3,009,000	1	480,900	1	2,528,100

원효로3가 역세권청년주택 신축공사	2020-10-23	미정	1	2,462,000	1	246,200	1	2,215,800

과천89단지 주택재건축사업 설계용역	2020-11-24	미정	1	6,198,000	1	0	1	6,198,000

송도신도시 B2 블럭 주거복합	2008-08-05	미정	1	7,900,400	1	3,283,400	1	4,617,000

광명역세권 복합단지개발 2단계 비주거 설계용역	2015-04-24	미정	1	11,276,206	1	10,441,026	1	835,180

안양역세권 지구 재개발정비사업	2016-06-01	미정	1	2,769,000	1	1,938,300	1	830,700

대구 중구 삼덕동 복합시설 개발사업	2017-02-23	미정	1	2,043,300	1	510,825	1	1,532,475

대구 파동강촌2지구 주택재건축사업 설계용역	2017-04-10	미정	1	2,725,700	1	2,225,450	1	500,250

강릉 경포대 고급오피스텔 신축공사	2017-09-15	미정	1	2,357,000	1	760,100	1	1,596,900

대전광역시 사정근린공원 민간개발 특례사업 건축설계 업무	2017-11-30	미정	1	4,479,000	1	100,000	1	4,379,000

인천 루원시티 공동주택 2BL 개발사업	2017-12-27	미정	1	4,040,000	1	3,670,000	1	370,000

인천 남구도화구역물류유통시설용지오피스텔	2018-02-06	미정	1	2,000,000	1	200,000	1	1,800,000

서울 금천구 가산동 60-26. 49번지 지식산업센터 개발사업	2018-03-30	미정	1	6,210,000	1	4,750,000	1	1,460,000

판교 알파돔 6-1,2블럭 복합시설 개발	2018-05-11	미정	1	12,130,000	1	11,024,250	1	1,105,750

인천시 부평구 갈산동 94 지식산업센터	2018-05-17	미정	1	3,600,000	1	3,260,000	1	340,000

경기도 안양시 평촌 생활형숙박시설 신축공사	2018-06-27	미정	1	3,675,000	1	3,491,250	1	183,750

방글라데시 다카 아난타 주상복합 프로젝트	2018-09-17	미정	1	2,232,140	1	861,260	1	1,370,880

HPPK 한국R 센타 신축공사	2019-02-20	미정	1	5,237,000	1	4,243,600	1	993,400

오산 스마트타워 신축공사	2019-03-25	미정	1	5,100,000	1	4,590,000	1	510,000

과천 지타운 신축공사 설계용역	2019-04-09	미정	1	4,535,000	1	2,267,500	1	2,267,500

김포한강신도시 MS-12-2BL 물류센터 건축설계용역	2019-05-02	미정	1	4,870,000	1	1,461,000	1	3,409,000

김포 하사리 공동주택용지 건축설계 (1~8BL)	2019-06-27	2024-12-17	1	9,350,000	1	100,000	1	9,250,000

화수화평구역 주택재개발정비사업 설계용역	2019-08-07	미정	1	4,985,000	1	498,500	1	4,486,500

가락금호아파트 리모델링사업 설계용역	2019-12-12	미정	1	3,323,000	1	0	1	3,323,000

대구 북구 고성동 주상복합 신축공사	2020-01-29	미정	1	3,139,000	1	2,982,051	1	156,949

광장동 현대3단지 리모델링사업 설계용역	2020-03-27	미정	1	4,105,000	1	0	1	4,105,000

문정건영아파트 리모델링사업 설계용역	2020-04-06	미정	1	2,406,000	1	0	1	2,406,000

신나무실주공5단지 리모델링사업 설계용역	2020-06-29	미정	1	5,380,000	1	0	1	5,380,000

오전라구역 재개발정비사업 설계용역	2020-08-27	미정	1	2,988,000	1	200,000	1	2,788,000

충주 기업도시 F2-2블럭 공동주택 신축공사	2020-09-23	미정	1	2,072,000	1	207,200	1	1,864,800

충주 기업도시 F2-3블럭 공동주택 신축공사	2020-09-23	미정	1	2,004,000	1	200,400	1	1,803,600

신명동보아파트 리모델링사업 설계용역	2020-12-29	미정	1	3,084,000	1	0	1	3,084,000

세종충남대학교병원 건립공사	2016-12-21	미정	1	6,424,273	1	6,221,273	1	203,000

G벨리 G-SQUARE 건립사업	2016-04-25	미정	1	4,911,000	1	4,748,500	1	162,500

DB손해보험 부산사옥 신축공사 설계용역	2018-02-01	미정	1	3,165,720	1	2,131,520	1	1,034,200

남양주 다산진건B-1블록,지금A-2블록 10년공공임대주택사업	2018-05-31	미정	1	2,595,000	1	2,425,200	1	169,800

창동 창업 및 문화 산업단지 복합시설 건설사업	2018-10-19	미정	1	6,103,000	1	5,622,305	1	480,695

증산도 상생역사문화 교육원 신축공사	2019-10-01	미정	1	4,354,545	1	2,090,182	1	2,264,364

고양성사 도시재생 혁신지구 조성사업	2020-11-27	미정	1	4,400,200	1	1,276,660	1	3,123,540

춘천시 온의동 도시개발사업 건축설계 업무	2017-07-21	미정	1	2,749,000	1	2,474,100	1	274,900

인천국제공항 4단계 부대건물 설계용역	2018-04-19	미정	1	6,599,574	1	6,539,957	1	59,618

삼성 하노이 R 캠퍼스	2019-06-28	미정	1	3,810,704	1	3,453,840	1	356,864

여수경도지구 단독및연립형레지던스개발사업	2020-11-25	미정	1	7,380,000	1	1,107,000	1	6,273,000

효목1동7구역 재건축정비사업 설계용역	2018-02-08	미정	1	3,860,000	1	772,000	1	3,088,000

양동지구4-2-7 호텔개발사업	2019-01-28	미정	1	2,390,000	1	239,000	1	2,151,000

김포한강 시티(가칭) 주상복합 건축설계용역(SECTOR_B)	2014-07-10	미정	1	13,812,000	1	0	1	13,812,000

거제 상동4지구 2블럭 공동주택 신축공사	2020-11-12	미정	1	2,196,000	1	1,098,000	1	1,098,000

세종시 S-2 생활권 상업업무용지 CR-2 부지 상업시설 건축설계용역	2015-12-16	미정	1	4,000,000	1	1,050,000	1	2,950,000

경남 사천 예수리 공동주택 신축공사	2015-12-23	미정	1	2,550,000	1	2,340,000	1	210,000

고양 삼송 MBN 복합시설 신축공사	2017-02-17	미정	1	2,810,000	1	2,554,000	1	256,000

당진 채운동 도시개발사업	2017-02-23	미정	1	2,021,000	1	30,000	1	1,991,000

베트남 하노이 THT 프로젝트 개발사업 (H1-HH1블럭)	2017-09-06	미정	1	2,269,398	1	215,175	1	2,054,223

평내4지구 공동주택 신축공사	2017-10-28	미정	1	6,843,000	1	1,710,750	1	5,132,250

양양 관광휴양형 숙박시설 개발사업	2017-12-08	미정	1	6,347,000	1	0	1	6,347,000

송도 국제업무지구 B2블럭 주거복합 신축공사	2018-01-05	미정	1	4,997,000	1	4,497,300	1	499,700

평택시 죽백지구 1블록 공동주택 신축공사	2018-03-09	미정	1	2,765,000	1	27,650	1	2,737,350

인천 운북미단시티 업무1블럭 개발사업	2018-03-21	미정	1	2,800,000	1	1,120,000	1	1,680,000

부산진해 경제자유구역 웅천, 남산지구 공동주택(타운하우스) 신축공사	2019-09-17	미정	1	15,295,000	1	0	1	15,295,000

화성동탄 2 C16BL 주거복합 신축공사	2018-08-14	미정	1	3,270,000	1	1,962,000	1	1,308,000

구미광평지구 지역주택조합 아파트 신축공사	2018-09-05	미정	1	2,500,000	1	500,000	1	2,000,000

양주 삼숭지구 공동주택 신축공사	2018-10-11	미정	1	4,000,000	1	3,720,000	1	280,000

고양 한류월드 A7블록 호텔 신축사업	2018-12-10	미정	1	3,061,000	1	306,100	1	2,754,900

성내5 2030 역세권 청년주택 신축공사	2018-12-21	미정	1	4,210,000	1	3,322,500	1	887,500

목천 응원지구 공동주택 신축공사	2019-01-15	미정	1	3,939,000	1	0	1	3,939,000

남양주시 화도읍 차산1지구 공동주택 신축공사(2블록)	2019-03-19	미정	1	2,025,000	1	202,500	1	1,822,500

송도 복합개발 신축공사 설계용역 공사(일괄)	2019-04-25	미정	1	4,607,000	1	691,050	1	3,915,950

베트남 하노이 스타레이크 B3CC1 복합개발	2019-05-24	미정	1	7,075,304	1	2,869,096	1	4,206,208

대구 수성구 수성동 공동주택 신축공사	2019-06-24	미정	1	2,371,000	1	237,100	1	2,133,900

익산시 주거복합 신축공사	2019-11-08	미정	1	3,900,000	1	390,000	1	3,510,000

온수 도시자연공원 특례사업 건축, 도시 및 공원설계업무	2019-12-09	미정	1	3,640,000	1	0	1	3,640,000

제주 SK PINX 리조트 개발사업 신축설계 및 설계관리 용역	2020-03-25	미정	1	8,230,000	1	4,463,000	1	3,767,000

대구 달서구 본동 주거복합 건축설계	2020-04-21	미정	1	2,320,000	1	696,000	1	1,624,000

용인 남사 전궁지구 물류센터 신축공사 설계용역	2020-06-18	미정	1	2,100,000	1	210,000	1	1,890,000

포항 중명도시개발구역 공동주택 개발사업	2020-09-01	미정	1	4,305,000	1	430,500	1	3,874,500

의정부 용현동 235-65외 5필지 공동주택	2020-09-25	미정	1	2,000,000	1	200,000	1	1,800,000

평택시 BRAIN CITY 1BL 공동주택 신축공사	2020-10-30	미정	1	2,115,722	1	211,572	1	1,904,150

평택시 BRAIN CITY 3BL 공동주택 신축공사	2020-10-30	미정	1	2,433,258	1	243,326	1	2,189,932

김포 감정2지구 공동주택 신축공사	2020-11-10	미정	1	7,630,000	1	100,000	1	7,530,000

용인 신갈 스카이 오피스텔 신축공사	2020-12-18	미정	1	2,400,000	1	240,000	1	2,160,000

가나 UESD 대학교 기본 및 실시설계 용역	2019-12-18	미정	1	2,115,299	1	1,872,406	1	242,893

카타르 루사일플라자타워 기본 및 실시설계	2020-02-13	2022-10-29	1	20,991,538	1	16,115,266	1	4,876,272

기타	-	-	560	804,323,787	560	401,114,658	560	403,209,129

합 계	705	1,473,832,683	705	692,187,622	705	781,645,061

- 계약상 완성기한의 경우, 해당 프로젝트의 특성상 설계완료시, 공사완료시, 사용승인완료시 등으로 특정되지 아니하여 미정으로 표시하였습니다.

6. 시장위험과 위험관리

(1) 금융위험관리연결회사는 경영활동과 관련하여 신용위험, 유동성위험 및 시장위험 등 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 연결회사는 금융위험이 경영에 미칠 수 있는 불리한 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다.위험관리는 경영진이 승인한 정책에 따라 연결회사의 금융부서에 의해 이루어지고 있으며, 연결회사의 금융부서는 연결회사의 영업부서들과 긴밀히 협력하여 재무위험을 식별, 평가및 회피하고 있습니다.① 신용위험관리연결회사는 신용위험을 관리하기 위하여 다음과 같은 정책과 절차를 마련하여 운영하고 있습니다.수취채권과 관련하여 연결회사는 신규 거래처와 계약시 공개된 재무정보와 신용평가기관에 의하여 제공된 정보 등을 이용하여 거래처의 신용도를 평가하고 이를 근거로 신용거래한도를 결정하고 있으며, 일부 수취채권에 대해서 담보 또는 지급보증을 제공받고 있습니다. 또한, 연결회사는 신용위험노출 및 거래처의 신용등급을 주기적으로 검토하여 신용위험을 관리하고 있습니다.한편, 연결회사는 금융기관에 현금및현금성자산과 금융상품 등을 예치하고 있으나 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 은행 및 금융기관의 경우, 독립적인 신용등급기관으로부터의 신용등급이 일정수준 이상인 경우에 한하여 거래를 하고 있습니다.

금융상품 종류별 신용위험의 최대 노출금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

장부금액	신용위험최대노출금액	장부금액	신용위험최대노출금액

현금및현금성자산	37,484,414	37,244,764	36,372,366	36,182,548

매출채권	68,959,815	68,959,815	74,440,563	74,440,563

단기기타채권	5,284,740	5,284,740	5,376,250	5,376,250

단기기타금융자산	153,573	153,573	346,758	346,758

장기매출채권	11,764	11,764	31,567	31,567

장기기타채권	1,841,965	1,841,965	2,063,648	2,063,648

장기기타금융자산	4,052,422	4,052,422	3,833,125	3,833,125

합 계	117,788,693	117,549,043	122,464,277	122,274,459

② 유동성위험관리현금흐름의 예측은 연결회사의 금융부서가 수행하며, 연결회사의 금융부서는 미사용차입금 한도를 적정수준으로 유지하고 영업자금 수요를 충족시킬 수 있도록 유동성에 대한 예측을 항시 검토하여 차입금 한도나 약정을 위반하는 일이 없도록 하고 있습니다. 유동성에 대한 예측시에는 연결회사의 자금조달 계획, 약정 준수, 연결회사 내부의 목표 재무비율 및 통화에 대한 제한과 같은 외부 법규나 법률 요구사항이 있는 경우 그러한 요구사항을 고려하고 있습니다.금융부서는 상기에서 언급한 예측을 통해 결정된 대로 여유있는 유동성이 확보될 수 있도록 적절한 만기나 충분한 유동성을 제공해 주는 이자부 당좌예금, 정기예금, 수시입출금식 예금 등의 금융상품을 선택하여 잉여자금을 관리하고 있습니다.

금융부채의 잔존계약 만기에 따른 만기분석내용은 다음과 같습니다.가. 당기말

(단위: 천원)

구 분	장부금액	6개월 이하	1년 이하	1년~5년	합 계

매입채무	6,805,431	6,805,431	-	-	6,805,431

단기기타채무	15,785,381	15,785,381	-	-	15,785,381

단기차입금	35,249,900	32,249,900	3,000,000	-	35,249,900

유동성장기차입금	666,600	333,300	333,300	-	666,600

장기차입금	388,850	-	-	388,850	388,850

리스부채	17,973,979	1,618,591	1,510,741	14,844,647	17,973,979

장기기타채무	82,138	-	-	82,138	82,138

합 계	76,952,279	56,792,603	4,844,041	15,315,635	76,952,279

나. 전기말(단위: 천원)

구 분	장부금액	6개월 이하	1년 이하	1년~5년	합 계

매입채무	11,047,222	11,047,222	-	-	11,047,222

단기기타채무	17,062,829	17,062,829	-	-	17,062,829

단기차입금	30,700,000	25,700,000	5,000,000	-	30,700,000

유동성장기차입금	666,600	666,600	-	-	666,600

장기차입금	1,055,450	-	-	1,055,450	1,055,450

전환사채	9,879,536	9,879,536	-	-	9,879,536

리스부채	11,724,661	1,327,201	1,330,708	9,066,752	11,724,661

장기기타채무	67,774	-	-	67,774	67,774

합 계	82,204,072	65,683,388	6,330,708	10,189,976	82,204,072

③ 시장위험관리연결회사는 환율과 이자율의 변동 등으로 인한 시장위험에 노출되어 있습니다.가. 외환위험관리연결회사는 국제적으로 영업활동을 영위하고 있어 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 외환위험은 미래예상거래, 인식된 자산과 부채와 관련하여 발생하고 있습니다.

연결회사의 경영진은 연결회사가 기능통화에 대한 외환위험을 관리하도록 하는 정책을 수립하고 있습니다. 외환위험은 미래 예상거래 및 인식된 자산ㆍ부채가 기능통화 외의 통화로 표시될 때 발생하고 있습니다.연결회사의 환위험 관리 모델을 이용하여 환위험 노출에 대한 최대 환손실 규모가 위험허용범위 이내가 되도록 관리하고 있으며, 환위험 관리를 위해 별도의 전담 인원을운용하고 있습니다.

기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성자산 및 부채의 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

외화금융자산	외화금융부채	외화금융자산	외화금융부채

USD	10,009,351	1,099,671	6,877,784	1,071,383

EUR	90,656	1	15,915	-

VND	29,779	-	49,590	-

BDT	124,060	-	220,558	-

CNY	373,834	-	377,729	-

AZN	391,082	-	221,221	-

JPY	256,886	-	-	-

CZK	1,510	-	-	-

합 계	11,277,158	1,099,672	7,762,797	1,071,383

환율변동시 법인세비용차감전순손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전 기

10%상승	10%하락	10%상승	10%하락

외화금융자산	1,127,716	-1,127,716	776,280	-776,280

외화금융부채	-109,967	109,967	-107,138	107,138

합 계	1,017,749	-1,017,749	669,142	-669,142

나. 이자율위험관리연결회사는 차입금과 관련하여 이자율변동위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 경영진은 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치 또는 미래현금흐름이 변동할 위험을 정기적으로 측정하여 고정이자율차입금과 변동이자율차입금의 적절한 균형을 유지하고 있으며, 장기적으로 이자발생 차입부채의 규모를 감소시키고 있습니다. 또한, 국내외 이자율 변동추세에 대한 분석 및 예측을 통하여 시장이자율 변동으로 인한 금융부채의 공정가치나 미래현금흐름 변동위험을 최소화하고 있습니다.

이자율위험에 노출된 차입금의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

변동이자율차입금	30,055,450	4,722,050

이자율 1% 변동시 법인세비용차감전순이익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전 기

1%상승	1%하락	1%상승	1%하락

이자비용	300,555	-300,555	47,221	-47,221

(2) 자본위험관리연결회사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 연결회사의 자본위험 관리정책은 전기와 중요한 변동이 없습니다.연결회사는 동종산업 내의 타사와 마찬가지로 자본조달비율에 기초하여 자본을 관리하고있습니다. 자본조달비율은 순부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다. 순부채는 총차입금에서 현금및현금성자산을 차감한 금액이며 총자본은 재무상태표의 자본에 순부채를 가산한 금액입니다.

연결회사의 자본조달비율 및 부채비율은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전 기

차입금총계(A)	54,279,329	54,026,247

차감 : 현금및현금성자산(B)	-37,484,414	-36,372,366

순부채(C=A-B)	16,794,915	17,653,881

부채총계(D)	109,081,634	106,816,087

자본총계(E)	58,773,997	54,817,940

총자본(F=C+E)	75,568,912	72,471,821

자본조달비율(C/F)	22.22%	24.36%

부채비율(D/E)	185.60%	194.86%

7. 파생상품 및 풋백옵션 등 거래현황 해당사항없음

8. 연구개발활동가. 연구개발활동의 개요

(1) 연구개발 담당조직

▶ 연구소장 1명 ▶ 시스템 관리팀 (2명) ▶ 품질개선연구팀 (8명) ▶ 연구개발팀 (38명) ▶ 시스템 개발팀 (3명) ▶ 컴퓨터 그래픽 개발팀 (9명)▷ 시스템 관리팀

- 사내 구축된 LAN 시스템 관리 - 사내 및 감리현장 컴퓨터 하드웨어 / 소프트웨어 관리 - 인터넷 시스템 관리▷ 품질개선연구팀 - 도면작성 및 설계표준화 적용 - 품질개선 정책수립▷ 연구개발팀 - 건축설계 업무 표준화 및 설계 프로세스 개발

- 친환경통합설계 및 건물에너지성능 분석

- 비정형 설계프로세스 개발 및 지원- 외부 연구과제 추진 및 수행

- BIM 기반 개산 견적 시스템 개발

▷ 시스템 개발팀 - 사내통합 DB구축 및 운용 시스템 개발 - 설계업무 지원 시스템 개발 - 홈페이지 유지관리▷ 컴퓨터 그래픽팀 - 건축 설계물의 2,3차원 Modeling, Rendering 및 Presentation (Visualization) - 건축 설계물의 3차원 Animation 제작 - 결과물 자료 관리

나. 연구개발비용(단위 : 백만원)

과 목	제31기	제30기	제29기	비 고

원 재 료 비	-	-	-	-

인 건 비	5,090	5,043	4,356	-

감 가 상 각 비	768	83	56	-

위 탁 용 역 비	10	8	1	-

기 타	767	879	699	-

연구개발비용 계	6,635	6,013	5,112	-

회계처리	판매비와 관리비	3,399	2,894	2,162	-

제조경비	3,236	3,119	2,950	-

개발비(무형자산)	-	-	-	-

연구개발비 / 매출액 비율[연구개발비용계÷당기매출액×100]	3.25%	3.37%	3.02%	-

다. 연구개발 실적

NO	연 구 과 제 명	연구기간	공동연구기관	연구책임자

1	저비용 고효율의 노후 공동주택 수직증축 리모델링 기술개발 및 실증	2015.07.31 - 2022.07.30	대림산업(주), 코오롱글로벌(주), (주)희림종합건축사사무소, (주)구성이엔드씨, (주)청완, (주)진전기엔지니어링, (주)유선엔지니어링, (주)합건설방재기술단, (주)정도설비, (주)유탑엔지니어링	신동우

2	개방형 BIM 기반의 건축설계 자동화지원 기술 및 첨단 유지관리 기반기술 개발	2017.03.31-2021.12.31	희림, 코스펙빔테크, 빔피어스, 코스펙이노랩, 두올테크, LCC코리아, 한국설비기술협회, 신티그레이트, 경기대, 과기대, 성균관대, 연세대, 한양대	빌딩스마트협회 조찬원

3	에너지기술개발사업 학교 건물일체형 태양광 제품 및 융합시스템 개발	2017.12.01~2020.11.30	KCL, LG하우시스, 쏠라테크, 비아이엠에스, 희림건축, 에코메이텍, 충북테크노파크, 한국조명연구원, 신라대학교	한국건설생활시험연구원(KCL) 최정진

4	기술혁신 및 비즈니스 창출을 위한 리빙랩형 실증 (스마트 어린이집 모델 개발 및 실증)	2019.10.18~2022.12.31	차세대융합기술연구원, 한국국토정보공사 공간정보연구원, ㈜크리모, ㈜투아트, ㈜지엔이노베이션,㈜스마디, ㈜가온글로벌, 중앙대, 가톨릭관동대, ㈜메타지아이에스컨설팅, ㈜팀인터페이스, 단국대, 부경대, 한밭대, ㈜삼우티시에스, ㈜희림종합건축사사무소, ㈜유니콤넷	주식회사 케이티 송동일

5	에너지환경 통합형 학교미세먼지관리 기술개발사업	2019.08.20 - 2024.04.30	한국에너지기술연구원, (주)희림종합건축사사무소, 한국기계전기전자시험연구원	조수

6	Off-Site Construction 기반 공동주택 생산시스템 혁신기술 개발사업	2020.04.08 - 2023.12.31	이화여자대학교, 한국토지주택공사, 아주대학교, 광운대학교, 한국콘크리트학회, ㈜아이스트, ㈜대우건설, 대림산업㈜, ㈜까뮤이앤씨, ㈜희림종합건축사사무소, 성균관대학교, 롯데건설㈜, ㈜연우피씨엔지니어링, ㈜로이테크원, 인천대학교, 지에스건설㈜, 현대엔지니어링㈜, 서울주택도시공사, 한국건설기술연구원, ㈜현인피씨엠	이화여자대학교 산학협력단 이준성