성도이엔지 분기보고서 (2026.03)
5. 재무제표 주석

## 1. 회사의 개요

(1) 주식회사 성도이엔지(이하 "회사")는 1987년 3월에 설립되었으며, 2000년 1월 한국거래소의 코스닥시장에 상장되었습니다.
회사는 서울 강남구 삼성동 및 경기 안성시 모산리에 본점 및 공장을 두고 있으며, 회사의 주요 사업은 종합건설시공, 반도체 클린룸 제작 및 설치와 플랜트 건설, 가스 사업입니다.
(2) 당분기말 현재 회사의 주요 주주는 다음과 같습니다.
(3) 대규모 장기투자 등 사업구성에 중요한 변화를 초래한 사항의 내용과 영향
회사는 중국 흑룡강성 대경시에서 총사업부지 4,875천㎡ 규모의 신도시개발 프로젝트를 추진하고 있으며, 이를 주관할 국내법인으로 (주)성도엘앤디(자본금 250억5천만원, 회사지분율 100%)를 설립하고, (주)성도엘앤디는 중국현지에서 본사업을 추진할 현지 자회사인 성도입덕지산(대경)유한공사(자본금 4,980만불, 지분율 100%)를 설립하였습니다.
본 중국 신도시개발 프로젝트는 중국 흑룡강성 대경시가 주관하며 주택건축, 상가 등을 개발하는 사업으로서 총 1-3기로 분리하여 개발사업을 진행중입니다.
제1기 사업은 2008년 4월에 착공하여 2010년에 분양을 완료하였으며 제 2기 사업은 2010년 4월에 착공하여 2013년 3월에 완공되었습니다.
제3기 사업은 2017년 9월에 3-1기에 대한 착공을 시작하여 2019년 12월에 완공하였으며, 3-1기에 대한 분양판매는 2018년 7월부터 시작하여 보고기간 말 현재 90%의 분양률을 보이고 있습니다.
아울러 3-2기는 A공구와 B공구로 구분하여 사업을 진행중이며 3-2-A공구는 보고기간 말 현재 11%의 분양률을 보이고 있습니다. 3-2-B공구(370세대)의 착공 시점은 2026년 상반기로 예정 진행중에 있습니다.

## 2. 재무위험관리

(1) 재무위험 관리요소
회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험(외환위험, 가격위험 및 이자율위험), 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 회사의 전반적인 위험관리정책은 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며, 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다.
위험관리는 이사회에서 승인한 정책에 따라 이루어지고 있습니다. 이사회는 전반적인 위험관리에 대한 문서화된 정책, 외환위험, 이자율위험, 신용위험 등에 관한 문서화된 정책을 검토하고 승인합니다.
1) 시장위험
① 외환위험
회사는 국제적으로 영업활동을 영위하고 있어 외환위험, 특히 주로 달러화 및 유로화와 관련된 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 외환위험은 미래예상거래, 인식된 자산과 부채와 관련하여 발생하고 있습니다.
회사는 영업활동에서 발생하는 환위험의 최소화를 위하여 수출입 등의 경상거래 및 예금, 차입 등의 자금거래시 현지통화로 거래하거나 입금 및 지출 통화를 일치시키는것을 원칙으로 함으로써 환포지션 발생을 최대한 억제하고 있습니다.
회사의 보고기간말 현재 외화금융자산 및 외화금융부채는 다음과 같습니다.
보고기간말 현재 다른 모든 변수가 일정하고 각 외화에 대한 원화의 환율 10% 변동 시 환율변동의 법인세차감전순이익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.
② 가격위험
회사는 재무상태표상 당기손익 및 기타포괄손익-공정가치측정금융자산으로 분류되는 금융상품의 가격위험에 노출되어 있습니다.
가격위험을 관리하기 위해 회사는 포트폴리오를 분산투자하고 있으며 포트폴리오의 분산투자는 회사가 정한 한도에 따라 이루어집니다.
보고기간말 현재 당기손익 및 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 공정가치가
10% 변동할 경우 회사의 세후이익과 자본에 미치는 영향은 아래와 같습니다.
③ 이자율위험
이자율위험은 미래의 시장이자율 변동에 따라 예금에서 발생하는 이자수익이 변동될위험으로서 이는 주로 변동금리부 조건의 예금에서 발생하고 있습니다.
회사의 이자율 위험관리의 목표는 이자율 변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 추구함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다.
보고기간말 현재 다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 1% 변동시 변동금리부 차입금으로부터 1년간 발생하는 이자비용의 영향은 아래와 같습니다.
2) 신용위험
신용위험은 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 거래처에 대한 신용위험 뿐만 아니라 현금및현금성자산 및 금융기관예치금으로부터 발생하고 있습니다.
회사는 금융기관에 현금및현금성자산 및 예치금 등을 예치하고 있으며, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적
입니다. 일반거래처의 경우 고객의 재무상태, 과거 경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다. 회사는 회수가 지연되는 금융자산에 대하여는 분기 단위로 회수지연 현황 및 회수대책이 보고되고 있으며, 지연사유에 따라 적절한 조치를 취하고 있습니다.
보고기간말 현재 회사 금융자산의 신용위험 최대 노출 금액은 장부가액과 동일합니다.
3) 유동성위험
회사는 현금흐름의 예측을 통해 미사용 차입금한도를 적정수준으로 유지하고 영업 자금 수요를 충족시킬 수 있도록 유동성에 대한 예측을 항시 검토하여 차입금 한도나약정을 위반하는 일이 없도록 하고 있습니다.
유동성에 대한 예측시에는 회사의 자금조달 계획, 약정 준수, 회사 내부의 목표재무비율 및 통화에 대한 제한과 같은 외부 법규나 법률 요구사항이 있는 경우 그러한 요구사항을 고려하고 있습니다.
회사는 상기에서 언급한 예측을 통해 여유있는 유동성이 확보될 수 있도록 적절한 만기나 충분한 유동성을 제공해 주는 정기예금, 수시입출금식 예금, 수익증권 등의 금융상품을 통하여 운전자본을 초과하는 자금을 투자하고 있습니다.
보고기간말 현재 금융부채에 대하여 보고기간종료일로부터 계약만기일까지의 잔여만기에 따라 만기별로 구분된 순유동성은 다음과 같습니다. 아래 표에 표시된 현금흐름은 현재가치 할인을 하지 않은 금액이며, 액면이자를 포함하고 있습니다.
① 당분기
② 전기
(2) 자본관리
회사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다.
자본구조를 유지 또는 조정하기 위하여 회사는 주주에게 지급되는 배당을 조정하고, 주주들에게 자본을 반환하며, 부채감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다.
산업내의 타사와 마찬가지로 회사는 자본조달비율에 기초하여 자본을 관리하고 있습니다. 자본조달비율은 순부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다. 순부채는 총차입금(재무상태표의 장단기차입금 포함)에서 현금및현금성자산을 차감한 금액이며 총자본은 재무상태표의 "자본"에 순부채를 가산한 금액입니다.
보고기간말 현재 자본조달비율은 다음과 같습니다.

## 3. 금융상품

(1) 금융상품별 공정가치
보고기간말 현재 금융상품별 장부금액 및 공정가치는 다음과 같습니다.
① 당분기
(*) 상각후원가로 측정하는 금융자산 및 금융부채의 장부금액과 공정가치의 차이가 유의적이지 않습니다.
② 전기
(*) 상각후원가로 측정하는 금융자산 및 금융부채의 장부금액과 공정가치의 차이가 유의적이지 않습니다.
(2) 금융상품 범주별 순손익
보고기간 중 금융자산 및 금융부채의 범주별 순손익 내역은 다음과 같습니다.
① 당분기
② 전분기

## 4. 공정가치 측정

(1) 공정가치 서열체계
보고기간말 현재 공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 자산의 서열체계 구분은 다음과 같습니다.
① 당분기
② 전기
(2) 보고기간 중 당기손익 및 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산의 변동내역은 다음과 같습니다.
(3) 보고기간말 현재 당기손익 및 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산의 구분내역은 다음과 같습니다.

## 5. 현금및현금성자산

보고기간말 현재 현금및현금성자산의 내역은 다음과 같습니다.

## 6. 매출채권 및 기타금융자산

(1) 보고기간말 현재 매출채권 및 기타금융자산의 내역은 다음과 같습니다.
(2) 보고기간말 현재 매출채권의 연령분석의 내역은 다음과 같습니다.
(3) 보고기간 중 매출채권 대손충당금의 변동내역은 다음과 같습니다.

## 7. 매출채권 신용위험

회사는 기대손실모형에 따른 기대신용손실을 산정함에 있어 과도한 원가와 노력이 들 것이라 판단하여 '실무적 간편법'을 적용하여 대손충당금을 인식하였습니다.
이에따른 매출채권 위험정보 세부내용은 다음과 같습니다.
(*) 기대신용손실 산정에 어려움이 있어 과거 채무불이행확률을 대체적으로 사용하였습니다.

## 8. 건설계약 및 수익

(1) 보고기간 중 공사계약 잔액의 변동내역은 다음과 같습니다.
① 당분기
② 전기
(2) 보고기간말 현재 진행중이거나 당분기 중 완료된 건설계약과 관련하여 인식한공사손익 등의 내역은 다음과 같습니다.
① 당분기
② 전기
(3) 보고기간말 현재 계약자산, 계약부채 및 공사손실충당부채의 내역은 다음과 같습니다.
(4) 당분기말 현재 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준수익을 인식한 계약으로서 계약금액이 전기 매출액의 5% 이상인 주요 계약의 내역은 다음과 같습니다.
(5) 전기말 현재 원가기준 투입법을 적용하여 수익을 인식하는 계약에 대해, 당기 중 총계약금액의 변동 및 추정총계약원가의 변동으로 인하여 이에 따라 당기와 미래기간의 손익,미청구공사에 영향을 미치는 금액은 다음과 같습니다.
(6) 보고기간 중 발생한 수익의 구분내역은 다음과 같습니다.
(*1) "고객과의 계약에서 생기는 수익"적용범위에 해당하지 않는 '리스계약'으로부터 발생하는 임대수익입니다.

## 9. 기타비금융자산

보고기간말 현재 기타비금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

## 10. 유형자산

(1) 보고기간 중 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.
① 당분기
② 전기
(2) 감가상각비 중 610,284,738원(전분기: 485,941,972원)은 매출원가에 포함되어 있으며 78,217,472원(전분기: 77,527,608원)은 판매비와관리비에 포함되어 있습니다.
(3) 보고기간말 현재 상기 유형자산 중 일부는 차입금 담보로 제공되어 있습니다.

## 11. 무형자산

(1) 보고기간 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.
① 당분기
② 전기
(2) 무형자산상각비는 전액 판매비와관리비에 포함 되었습니다.

## 12. 투자부동산

(1) 보고기간 중 투자부동산의 변동내역은 다음과 같습니다.
① 당분기
② 전기
(2) 당분기말 현재 상기 투자부동산 중 일부는 차입금 담보로 제공되어 있습니다.
(3) 당분기 중 투자부동산에서 발생한 임대수익은 67,725,000원(전분기: 64,500,000원)이며, 임대수익이 발생한 투자부동산과 직접 관련된 운영비용(유지와 보수비용 포함)은 197,483,794원(전분기: 179,431,182원) 입니다.

## 13. 종속기업 및 관계기업에 대한 투자

(1) 보고기간말 현재 종속기업 및 관계기업에 대한 투자의 내역은 다음과 같습니다.
(*1) 과거기간 중 종속기업에 대한 순투자가 손상되었다는 관측가능한 자료(재무상태 및 경영성과 등의 유의적 어려움)를 토대로 전액 손상차손을 인식하였습니다.
(*2) 관계기업에 대한 순투자가 손상되었다는 관측가능한 자료(재무상태 및 경영성과 등의 유의적 어려움)를 토대로 손상차손을 인식하였습니다.
(2) 보고기간 중 종속기업 및 관계기업에 대한 투자의 변동내역은 다음과 같습니다.
(3) 종속기업 및 관계기업에 대한 투자 중 시장성 있는 투자주식의 시장가격 정보는 다음과 같습니다.

## 14. 매입채무 및 기타금융부채

(1) 보고기간말 현재 매입채무와 기타금융부채 및 기타비금융부채의 내역은 다음과 같습니다.
(2) 공급자 금융약정
회사는 금융기관과 공급자금융약정을 체결하였습니다. 공급자금융약정은 하나 이상의 금융기관이 회사가 공급자에게 지급해야 할 금액을 지급하고, 회사는 공급자가 지급받는 날과 같거나 이후에 약정 조건에 따라 금융기관에게 지급하기로 합의하는 특성이 있습니다. 이러한 약정은 관련 청구서의 지급기일과 비교하여 회사에 연장지급 조건을 제공하거나, 회사의 공급자에게 조기지급 조건을 제공합니다.
동 약정으로 회사의 지급기일은 청구서 발행일 후 0일 ~ 30일에서 청구서 발행일 후60일로 연장되었으며, 이 외 해당 공급자에 대한 매입채무의 조건은 동일합니다. 또한, 회사는 공급자금융약정에 해당하는 금융부채의 성격과 기능이 매입채무와 유사하다고 판단하여, 재무상태표에 '매입채무' 로 표시하였으며, 이와 관련된 현금흐름은 현금흐름표에 '영업활동현금흐름' 으로 표시하였습니다.
보고기간말 현재 회사의 공급자금융약정에 해당하는 금융부채의 장부금액은 다음과 같습니다.

## 15. 기타비금융부채

(1) 보고기간말 현재 매입채무와 기타금융부채 및 기타비금융부채의 내역은 다음과 같습니다.

## 16. 사용권자산

(1) 보고기간말 현재 사용권자산의 구성내역은 다음과 같습니다.
① 당분기
② 전기
(2) 보고기간 중 사용권자산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.
① 당분기
② 전기

## 17. 리스부채

(1) 보고기간말 현재 리스부채의 구성내역은 다음과 같습니다.
(2) 보고기간 중 리스부채의 변동내역은 다음과 같습니다.
① 당분기
② 전기
(3) 보고기간 중 리스와 관련하여 손익으로 인식된 금액은 다음과 같습니다.
(4) 보고기간 중 단기리스 및 소액리스 면제규정에 의하여 리스부채로 인식되지 않고 당기 비용으로 인식된 금액은 다음과 같습니다.
(5) 당분기 중 리스계약과 관련하여 발생한 총 현금유출액은 1,518,286,958원입니다.

## 18. 사채

(1) 보고기간말 현재 사채의 내역은 다음과 같습니다.

## 19. 차입금

(1) 보고기간말 현재 차입금의 구성내역은 다음과 같습니다.
상기 차입금과 관련하여 회사의 토지와 건물이 담보로 제공되어 있습니다.

## 20. 확정급여부채

(1) 보고기간 현재 확정급여부채(자산)의 산정내역은 다음과 같습니다.

## 21. 자본금

(1) 보고기간말 현재 자본금의 내역은 다음과 같습니다.
(2) 보고기간말 현재 자본잉여금에 내역은 다음과 같습니다.
(3) 보고기간말 현재 기타포괄손익의 구성내역은 다음과 같습니다.
(4) 보고기간말 현재 이익잉여금의 구성내역은 다음과 같습니다.
(*1) 회사는 대한민국에서 제정되어 시행 중인 상법의 규정에 따라, 자본금의 50%에 달할 때까지 매 결산기마다 현금에 의한 이익배당금의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하고 있습니다. 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으나 자본전입 또는 결손보전이 가능하며, 자본준비금과 이익준비금의 총액이 자본금의 1.5배를 초과하는 경우 (주주총회의 결의에 따라) 그 초과한 금액 범위에서 자본준비금과 이익준비금을 감액할 수 있습니다.

## 22. 기타자본구성요소

보고기간말 현재 기타자본구성요소는 다음과 같습니다.
(*) 보고기간말 현재 당사는 자기주식으로 보통주 257,000주 (전기말: 보통주 1,267,000주)를 보유하고 있으며, 2026년 1월 19일에 개최된 이사회에서 보통주 750,000주에 대한 자기주식처분결정(타사주식 취득 교환)과 보통주 260,000주에 대한 주식소각을 결정하여 처분,소각 하였습니다.

## 23. 판매비와 관리비

보고기간 중 판매비와 관리비는 다음과 같습니다.

## 24. 기타수익과 기타비용

보고기간 중 기타수익 및 기타비용의 내역은 다음과 같습니다.
(1) 기타수익
(2) 기타비용

## 25. 비용의 성격별 분류

보고기간 중 비용의 성격별 분류는 다음과 같습니다.

## 26. 금융수익과 금융비용

보고기간 중 금융수익 및 금융비용의 내역은 다음과 같습니다.
(1) 금융수익
(2) 금융비용

## 27. 영업부문 정보

(1) 회사의 보고부문은 서로 다른 용역을 제공하는 전략적 영업조직으로서 클린룸 제작 및 설치부문과 종합건설부문, 플랜트 건설부문, 가스 부문으로 별도 운영되고 있습니다.
(2) 당분기와 전분기의 보고부문의 수익 및 당기손익의 내역은 다음과 같습니다.
(*1) 부문간 매출거래는 독립된 당사자 간의 거래조건에 따라 이루어졌습니다.
(*2) 회사의 경영진은 부문 영업이익에 근거하여 영업부문의 성과를 평가하고 있습니다.

## 28. 배당금

2025년 12월 31일로 종료하는 회계연도에 대한 주당배당금 및 총배당금은 각각 250원과 3,550,750,000원이며 2026년 4월에 지급 되었습니다.

## 29. 현금흐름표

(1) 보고기간 중 영업으로부터 창출된 현금은 다음과 같습니다.
(2) 현금의 유입ㆍ유출이 없는 거래 중 중요한 사항
회사의 현금흐름표는 간접법에 의해 작성되었으며, 당분기 및 전분기 중의 현금의 유입과 유출이 없는 주요 거래는 다음과 같습니다.
(3) 당분기 중 재무활동에서 발생한 부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

## 30. 담보제공자산

(2) 보고기간말 현재 회사의 차입금 등과 관련하여 담보제공된 회사 소유자산의 내역은 다음과 같습니다.
(*1) 해당 자산 중 토지 일부는 2020년 4월 16일부터 만 30년간 지상권이 설정되어 있습니다.

## 31. 우발채무 및 약정사항

(1) 보고기간말 현재 특수관계자를 포함한 타법인(또는 개인)을 위하여 금융기관에 제공한 담보 및 보증내역은 다음과 같습니다.
(2) 보고기간말 현재 특수관계자를 포함한 타법인(또는 개인)으로부터 제공받고 있는담보 및 보증내역은 다음과 같습니다.
회사는 단기차입금 및 구매자금 등과 관련하여 회사 대주주로부터 연대보증 및 하도급대금지급보증 등 이해보증 관련 공제조합 등으로부터 제공받고 있습니다.
(3) 보고기간말 현재 회사가 담보 및 보증을 제외하고 금융기관과 체결하고 있는 주요 약정내역은 다음과 같습니다.
(4) 보고기간말 현재 회사가 건설공사(영업) 및 유형자산 등을 위해 보험에 가입한 내역은 다음과 같습니다.
(5) 계류중인 소송사건
보고기간말 현재 회사를 대상으로 제기된 소송 및 회사가 제소한 소송의 내역은 다음과 같습니다.
(*1) 사건의 명칭 : 구상금 소송
2016년 9월 당사는 현대재산보험(중국)유한공사 외 4개 보험사로부터 피소되었으며,
당사의 계열회사 성도건설(중국)유한공사는 위 동일한 원고로부터 2016년 10월 피소 되었습니다. 청구 원인은 2013년 9월 중국내 반도체 공장에서 화재가 발생된 바, 귀책사유를 회사의 종속기업 성도건설(중국)유한공사에게 있으며 한국의 모회사가 그 책임을 져야 한다고 주장하고 있습니다.
종속기업인 성도건설(중국)유한공사의 피소 건과 관련하여 지난 2019년 11월 중국 최고인민법원에서는 성도건설(중국)유한공사의 20% 과실책임(3억 RMB)을 부과하였습니다.
회사의 피소 건과 관련하여는 2016년 9월 서울중앙 지방법원에 제기한 구상금 소송에서 일부패소하여 약1,227억원의 지급판결을 받았으나 이에 불복하여 항소한 결과 2021년 01월 서울고등법원(2019나2054956 구상금 사건)으로부터 1심 배상판결 약1,227억 원 중 약129억원을 제외한 나머지 부문을 취소한다는 판결을 받았습니다.
그리고 서울고등법원이 2021년 01월 선고한 판결 중 회사 일부패소분(약 129억 지급판결)에 관하여 불복하므로 상고를 하였으나, 2025년 07월 대법원(2021다220741)은 원심판결 중 지연손해금 부문에 대해서는 파기환송하고 나머지 상고는 기각하였으며, 2025년 11월 파기환송법원은 약 37억원의 지연손해금에 대해 원고들에게 지급하라고 판결을 내렸습니다.
당사는 이에 불복하고자 대법원에 재상고를 접수하였으나, 2026년 04월에 최종 심리불속행 기각되어 사건이 모두 종결되었습니다.
회사의 경영진은 회사의 재무상태에 중요한 영향을 미치지 않을 것으로 판단하고 있습니다.

## 32. 특수관계자 거래

(1) 보고기간말 현재 회사의 특수관계자 내역은 다음과 같습니다.
(2) 보고기간 중 특수관계자와의 거래내역은 다음과 같습니다.
(3) 보고기간말 현재 특수관계자에 대한 채권ㆍ채무의 주요 내역은 다음과 같습니다.
① 당분기
② 전분기
(4) 회사는 기업 활동의 계획ㆍ운영ㆍ통제에 대하여 중요한 권한과 책임을 가진 이사(등기 및 비등기)와 사업부문장 등을 주요 경영진으로 판단하였으며, 당분기와 전분기 중 주요 경영진에 대한 보상을 위해 지급한 금액은 다음과 같습니다.