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서희건설 분기보고서 (2021.09)
분 기 보 고 서

(제 40 기)

사업연도 2021년 01월 01일 부터
2021년 09월 30일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2021년 11월 12일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 주식회사 서희건설
대 표 이 사 : 곽 선 기
본 점 소 재 지 : 성남시 분당구 수내로46번길 4(수내동,경동빌딩 4층)
(전 화) 031-781-4242
(홈페이지) http://www.seohee.co.kr
작 성 책 임 자 : (직 책) 상무 (성 명) 배국상
(전 화) 02-3416-6636
1. 회사의 개요

가. 연결대상 종속회사 개황(단위 : 사)

구분	연결대상회사수	주요종속회사수

기초	증가	감소	기말

상장	-	-	-	-	-

비상장	10	5	-	15	1

합계	10	5	-	15	1

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

1-1. 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유

신규연결	(주)비전도시개발	당분기 중 당사가 신규출자(100%)로 종속회사에 편입

(주)비전물류개발	당분기 중 당사가 신규출자(80%)로 종속회사에 편입

(주)소망이에스디	당분기 중 당사가 지분(64%) 인수하여 종속회사에 편입

(주)동대문환경개발공사	당분기 중 당사가 지분(100%) 인수하여 종속회사에 편입

농업회사법인(주)비전하비스트	당분기 중 당사가 지분(90%) 인수하여 종속회사에 편입

연결제외	-	-

-	-

1-2. 중소기업 등 해당 여부

중소기업 해당 여부	미해당

벤처기업 해당 여부	미해당

중견기업 해당 여부	해당

1-3. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부 및 특례상장에 관한 사항

주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 등여부	특례상장 등적용법규

코스닥시장 상장	1999년 12월 24일	해당사항 없음	해당사항 없음

나. 회사의 법적, 사업적 명칭

당사의 명칭은 주식회사 서희건설이라고 표기합니다. 또한 영문으로는 Seohee Construction Co., Ltd.라 표기합니다.

다. 설립일자 및 존속기간

당사는 1982. 10. 22 운송전문업체인 영대운수(주)를 설립하여 운송업을 영위하다, 1994년 9월에 건설업으로 업종전환하였습니다. 또한 1999년 12월 24일에 코스닥시장에 상장하였습니다.

라. 본사의 주소, 전화번호 및 홈페이지

주소 : 경기도 성남시 분당구 수내로46번길 4, 4층(수내동, 경동빌딩)전화번호 : 031-781-4242홈페이지 : http://www.seohee.co.kr

마. 중소기업 해당여부

당사는「중소기업기본법」제2조에 의한 중소기업에 해당되지 않습니다.

바. 주요사업의 내용

당사는 (주)POSCO의 포항사업소와 광양사업소의 토건정비공사를 시작으로 조달청 발주공사, 지자체의 발주공사 등 다수의 관급 및 민간공사를 수주하여 안정적인 매출기반을 바탕으로 지역주택사업이라는 타사와 차별화된 수익모델아래 사업의 안정성과 성장성을 추구하고 있는 중견건설업체입니다.
당사의 연결종속회사에 포함된 회사들이 영위하는 사업으로는 대학교기숙사운영업(경기라이프,숭실라이프), 미군장교숙소운영업(에스비성남), 폐기물처리업(경주환경에너지), 임대분양사업(칼라스퀘어), 건물관리운영업 및 인력용역업(한일자산관리앤투자), 영상,방송통신업(내외경제티브이), 부동산관리시설 및 운영업(써밋홀딩스 ), 민간공원조성 및 주택건설판매업(팔봉공원개발) , 주택신축판매업(비전도시개발), 물류창고건축판매업(비전물류개발), 부동산매매업(소망이에스디), 생활폐기물처리업(동대문환경개발공사), 농산물판매및가공업(농업회사법인비전하비스트)이 있습 니다.
기타의 자세한 사항은 동 보고서의 'Ⅱ.사업의 내용'을 참조하시기 바랍니다.

사. 계열회사에 관한 사항[ 2021년 09월 30일 현재 ]

업 종	회사명	구 분	비고

건설업	(주)서희건설	코스닥상장	-

시설물관리	(주)에스비성남	비상장	-

학교시설운영	(주)경기라이프	비상장	-

학교시설운영	(주)숭실라이프	비상장	-

폐기물 처리업	(주)경주환경에너지	비상장	-

학교시설운영	(주)푸른경남	비상장	-

학교시설운영	(주)마루교육	비상장	-

군시설운영	(주)선진계룡관리	비상장	-

군시설운영	(주)선진육군	비상장	-

군시설운영	(주)대양해군	비상장	-

운송, 철강제조업	(주)유성티엔에스	코스닥상장	-

도소매업	(주)서유이엔씨	비상장	-

부동산업	(주)비엔씨하우징	비상장	-

부동산업	(유)이엔비하우징	비상장	-

건설업	(주)서희휴먼테크	비상장	-

부동산자산관리	(유)한일자산관리앤투자	비상장	-

서비스업	(유)애플디아이	비상장	-

제조업	(주)에스티에스프로바이더	비상장	-

부동산업	(주)칼라스퀘어	비상장	-

철강제 유통	(주)유성강업	비상장	-

항만하역업	동화실업(주)	비상장	-

건축자재도매업	(유한)애플이엔씨	비상장	-

영상,방송통신업	(주)내외경제티브이	비상장	-

부동산시설관리,운영업	(주)써밋홀딩스	비상장	-

주택,건물신축판매업	(주)더비전홀딩스	비상장	-

주택,건물신축판매업	(주)플래티넘홀딩스	비상장	-

공원개발,주택건설업	팔봉공원개발(주)	비상장	-

공원개발,주택건설업	산정공원개발(주)	비상장	-

주택신축판매업	(주)비전도시개발	비상장	신규편입

물류창고건축판매업	(주)비전물류개발	비상장	신규편입

부동산매매업	(주)소망이에스디	비상장	신규편입

생활폐기물처리업	(주)동대문환경개발공사	비상장	신규편입

농산물판매및가공업	농업회사법인(주)비전하비스트	비상장	신규편입

※ 기타 계열회사에 관한 자세한 사항은 『IX. 계열회사 등에 관한 사항』을 참조하시기 바랍니다.
3. 자본금 변동사항

-자본금 변동추이(단위 : 백만원, 주)

종류	구분	당분기말	39기(2020년말)	38기(2019년말)

보통주	발행주식총수	229,808,457	207,081,188	207,081,188

액면금액	500	500	500

자본금	114,904	103,541	103,541

우선주	발행주식총수	-	-	-

액면금액	-	-	-

자본금	-	-	-

기타	발행주식총수	-	22,727,269	-

액면금액	-	500	-

자본금	-	11,363	-

합계	자본금	114,904	114,904	103,541

(*1) 2020년 12월1일 제27회 전환사채 25,000백만원을 전환청구권을 행사하여 발행주식수가
증가하였습니다.

가.증자(감자)현황

(기준일 : 2021년 09월 30일 ) (단위 : 원, 주)

주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	발행(감소)한 주식의 내용

주식의 종류	수량	주당액면가액	주당발행(감소)가액	비고

2017년 03월 16일	전환권행사	보통주	13,530,545	500	622	제19회차

2019년 06월 14일	전환권행사	보통주	33,613,443	500	1,190	제25회차

2020년 12월 01일	전환권행사	보통주	22,272,269	500	1,100	제27회차

나.미상환 전환사채 발행현황

(기준일 : 2021년 09월 30일 ) (단위 : 백만원, 주)

종류＼구분	회차	발행일	만기일	권면(전자등록)총액	전환대상주식의 종류	전환청구가능기간	전환조건	미상환사채	비고

전환비율(%)	전환가액	권면(전자등록)총액	전환가능주식수

무보증전환사채	제27회	2018년 02월 13일	2021년 02월 13일	25,000	기명식보통주	2019.02.13~2021.01.13	100	1,100	-	-	-

합 계	-	-	-	25,000	-	-	-	-	-	-	-

※ 별도재무제표 기준입니다.
※ 상기 당사가 발행한 제27회 전환사채는 전환청구권을 행사하여 전액 전환되었습니다. (별도감사보고서 주석32 참조).
4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수

당사의 정관에 의한 발행할 주식의 총수는 400,000,000주(1주의 금액:500원)이며, 기준일 현재 당사가 발행한 보통주식(소각주식수 제외)은 229,808,457주 입 니다.당사는 상환우선주 6,337,546주를 이사회결의에 의거 이익으로 소각한 바 있습니다. 기준일 현재 별도감사보고서 기준 유통주식수는 지배기업이 보유하고 있는 자기주식 보통주 9,575,559주 를 제외한 보통주 220,232,898주 입니다. 당사는 주가안정 및 주주가치 제고를 위하여 50억원 규모의 자기주식취득 신탁계약을 체결하여 5,040,224주(4,982백만원)를 취득하였고, 2021년 3월 25일 신탁계약을 해지 하였습니다.

-주식의 총수 현황

(기준일 : 2021년 09월 30일 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	비고

보통주	우선주	합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수	400,000,000	-	400,000,000	-

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	229,808,457	6,337,546	236,146,003	-

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	-	6,337,546	6,337,546	-

1. 감자	-	-	-	-

2. 이익소각	-	6,337,546	6,337,546	-

3. 상환주식의 상환	-	-	-	-

4. 기타	-	-	-	-

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)	229,808,457	-	229,808,457	-

Ⅴ. 자기주식수	9,575,559	-	9,575,559	-

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)	220,232,898	-	220,232,898	-

※ 별도재무제표 기준입니다.

나 . 자기주식

(기준일 : 2021년 09월 30일 ) (단위 : 주)

취득방법	주식의 종류	기초수량	변동 수량	기말수량	비고

취득(+)	처분(-)	소각(-)

배당가능이익범위이내취득	직접취득	장내 직접 취득	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

장외직접 취득	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

공개매수	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

소계(a)	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

신탁계약에 의한취득	수탁자 보유물량	보통주	5,040,224	-	5,040,224	-	-	신탁계약의 해지

우선주	-	-	-	-	-	-

현물보유물량	보통주	4,535,335	-	-5,040,224	-	9,575,559	-

우선주	-	-	-	-	-	-

소계(b)	보통주	9,575,559	-	-	-	9,575,559	-

우선주	-	-	-	-	-	-

기타 취득(c)	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

총 계(a+b+c)	보통주	9,575,559	-	-	-	9,575,559	-

우선주	-	-	-	-	-	-

당사는 주가안정 및 주주가치 제고를 위하여 50억원 규모의 자기주식취득 신탁계약을 2020년 3월 26일 이사회에서 승인하여 미래에셋대우증권과 자기주식취득 신탁계약을 체결하였으며, 신탁계약은 당초 2020년 9월 25일 만료였으나 2021년 3월 25일까지 재연장 하였고 , 신탁사명의로 전기 5,040,224주 를 취득하였고, 2021년 3월 25일 신탁계약을 해지하고 당사 명의로 이전 되었습니다.
5. 정관에 관한 사항

-정관 변경 이력

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유

2021년 03월 29일	제39기 정기주주총회	주주명부 폐쇄 및 기준일 정비, 정기주주총회개최시기의 유연성 확보 등	상법 개정 등

2019년 03월 29일	제37기 정기주주총회	발행예정주식총수,주권의 종류 및 주식등의 전자등록 등	상법 개정 등

2018년 11월 09일	제37기 임시주주총회	태양광, 풍력발전 등 신재생에너지관련 발전사업, 지뢰탐지 및 제거 장비연구개발 등	사업목적 추가승인 등
1. 사업의 개요

주식회사 서희건설과 그 종속회사의 사업부문은 서로 다른 사업과 용역을 제공하는 전략적 사업단위입니다. 각 사업은 서로 다른 공사기술과 용역 등을 요구하고 있기 때문에 별도로 운영되고 있으며, 각 사업부문별 제품은 다음과 같습니다.

사업부문	회사명	주요 생산 및 판매제품 유형	주요고객

건설/토목부문	서희건설	공공건축물, 아파트, 도로,택지조성 등,	조달청, LH공사, 시행사, 조합 등

환경부문	경주환경에너지	폐기물처리, 전력생산	지방자치단체, 한국전력거래소 등

기 타	서희건설경기라이프칼라스퀘어숭실라이프한일자산관리앤투자에스비성남 내외경제티브이써밋홀딩스더비전홀딩스 팔봉공원개발비전도시개발비전물류개발소망이에스디동대문환경개발공사비전하비스트	기숙사 및 부동산 임대, 관리, 공급건물관리업주거용 건물 임대업 영상,방송프로그램제작 등부동산시설관리,운영업주택,건물신축판매업 민간공원조성및 주택건설,판매업 등주택신축판매업물류창고신축판매업부동산매매업생활폐기물처리업농산물판매및가공업	기숙사 고객상가 및 오락 문화사업등 분양 및 임대차, 위탁관리 건축물 임대차 등미군숙소 이용고객 등 (주)엘지유플러스, (주) 현대에이치씨엔 등 기타동대문구청
2. 주요 제품 및 서비스

-주요공사 현황 등가. 주요공사 현황 및 기타매출

(단위 : 백만원, % )

구 분	제40기 3분기	제39기 연간	제38기 연간	비고

시공실적(A)	시공계획(B)	비율(A/B)	시공실적(A)	시공계획(B)	비율(A/B)	시공실적(A)	시공계획(B)	비율(A/B)

국내도급공사	건축	관급	44,489	50,000	88.98	63,219	75,000	84.29	78,379	90,000	87.09	-

민간	771,774	820,000	94.12	972,561	1,000,000	97.26	817,305	900,000	90.81	-

토목	관급	4,459	16,000	27.87	10,267	30,000	34.22	20,789	45,000	46.20	-

민간	50,009	58,000	86.22	45,975	55,000	83.59	44,172	55,000	80.31	-

플랜트	민간	26,222	28,000	93.65	114,289	120,000	95.24	158,283	200,000	79.14	-

기 타(*)	34,513	37,000	93.28	72,002	80,000	90.00	124,046	130,000	95.42	-

합 계	931,466	1,009,000	92.32	1,278,313	1,360,000	93.99	1,242,974	1,420,000	87.53	-

(*) 기타매출은 총 매출액 중 건설매출을 제외한 금액입니다.
※ 지배기업 외 종속기업은 건설계약이 없어 전액 기타부문에 포함되어 있습니다.
※ 지배기업 및 종속기업의 제38기(전전기), 제39기(전기), 제40기(3분기) 중 해외사업 매출은 없습니다.
※ 연결실체 매출액의 10% 이상을 차지하는 주요 고객은 없습니다.

나. 공사종류별 완성도 현황(1) 도급건축공사

(단위 :백만원 )

구분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	공사계약잔액	원도급액	평균 도급액

제40기3분기	제39기3분기	제38기3분기

관 급	8	44,489	46,827	63,730	83,361	310,645	38,831

민 간	43	771,774	711,752	606,179	2,952,914	5,431,155	126,306

합 계	51	816,263	758,579	669,909	3,036,275	5,741,800	112,584

(2) 도급토목공사(단위 :백만원 )

구분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	공사계약잔액	원도급액	평균 도급액

제40기3분기	제39기3분기	제38기3분기

관 급	3	4,459	6,149	14,573	19,780	102,787	34,262

민 간	3	50,009	26,224	24,742	316,352	394,198	131,399

합 계	6	54,468	32,373	39,315	336,132	496,985	82,831

(3) 도급플랜트(단위 :백만원 )

구분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	공사계약잔액	원도급액	평균 도급액

제40기3분기	제39기3분기	제38기3분기

민 간	1	26,222	97,484	118,684	602	367,302	367,302

합 계	1	26,222	97,484	118,684	602	367,302	367,302
3. 원재료 및 생산설비

가. 주요설비의 현황 (1) 유형자산 당분기와 전분기 중 연결실체의 유형자산 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
1. 요약재무정보

가. 요약(연결)재무 정보(단위 : 천원 )

과 목	제40(당) 3분기	제39(전)기말	제38(전전)기말

자 산

Ⅰ. 유 동 자 산	881,824,716	808,140,119	651,383,889

1. 당좌자산	804,374,632	751,690,511	645,546,203

2. 재고자산	5,841,961	2,592,317	4,144,808

3. 매각예정자산	71,608,123	53,857,291	1,692,878

Ⅱ. 비 유 동 자 산	535,810,543	447,278,897	324,759,584

1. 투자자산	238,711,030	226,675,583	186,234,561

2. 유형자산	99,917,959	30,968,757	17,037,090

3. 무형자산	94,147,212	86,550,427	78,179,539

4. 기타의 비유동자산	103,034,342	103,084,130	43,308,394

자 산 총 계	1,417,635,259	1,255,419,016	976,143,473

부 채

Ⅰ. 유 동 부 채	617,058,827	578,921,080	462,834,831

Ⅱ. 비 유 동 부 채	138,589,433	136,635,761	118,885,121

부 채 총 계	755,648,260	715,556,841	581,719,952

자 본

Ⅰ. 자본금	114,904,229	114,904,229	103,540,594

Ⅱ. 자본잉여금	117,144,896	117,144,896	99,514,960

Ⅲ. 자본조정	(15,494,141)	(15,494,141)	(10,512,464)

Ⅳ. 기타포괄손익누계액	(7,108,438)	(7,177,643)	(6,979,337)

Ⅴ. 이익잉여금	428,655,848	309,956,847	192,658,104

Ⅵ. 소수주주지분	23,884,605	20,527,987	16,201,664

자 본 총 계	661,986,999	539,862,175	394,423,521

부채와자본총계	1,417,635,259	1,255,419,016	976,143,473

(2021.01.01~2021.09.30)	(2020.01.01~2020.12.31)	(2019.01.01 ~2019.12.31)

Ⅰ. 매출액	931,466,381	1,278,313,080	1,242,974,178

Ⅱ. 영업이익	158,781,581	174,431,554	118,232,064

Ⅲ. 법인세비용차감전순이익	179,040,891	177,488,074	93,721,594

Ⅳ. 계속영업이익	131,701,805	127,482,354	61,814,559

Ⅴ. 연결당기순이익	131,701,805	127,482,354	61,814,559

지배회사지분순이익	129,323,550	124,791,672	61,320,793

Ⅵ. 연결총포괄손익	129,928,286	125,953,859	58,358,121

Ⅶ. 주당순이익	441	632	331

연결에 포함된 회사수(*)	15	10	7

※ 한국채택국제회계기준 (K-IFRS) 작성기준에 따라 작성되었습니다.
※ 기본주당이익(보통주) 산출근거는 제38기~제39기 연결감사보고서 및 제40기 (3분기) 연결검토보고서 주석사항을 참조하시기 바랍니다.

나. 요약(별도)재무 정보(단위 : 천원 )

과 목	제40(당) 3분기	제39(전)기말	제38(전전)기말

자 산

Ⅰ. 유 동 자 산	842,890,220	787,578,600	632,202,558

1. 당좌자산	769,735,205	732,063,509	627,299,389

2. 재고자산	2,481,409	2,592,317	4,144,808

3. 매각예정자산	70,673,606	52,922,774	758,361

Ⅱ. 비 유 동 자 산	361,063,559	258,917,954	230,637,937

1. 투자자산	265,482,293	182,774,349	164,746,449

2. 유형자산	44,054,483	23,365,401	17,029,691

3. 무형자산	2,747,312	2,862,624	1,805,438

4. 기타의 비유동자산	48,779,471	49,915,580	47,056,359

자 산 총 계	1,203,953,779	1,046,496,554	862,840,495

부 채

Ⅰ. 유 동 부 채	475,449,264	451,413,734	421,935,326

Ⅱ. 비 유 동 부 채	58,282,666	50,657,135	39,483,364

부 채 총 계	533,731,930	502,070,869	461,418,690

자 본

Ⅰ. 자본금	114,904,229	114,904,229	103,540,594

Ⅱ. 자본잉여금	116,272,307	116,272,307	98,642,371

Ⅲ.자본조정	(9,338,680)	(9,338,680)	(4,357,002)

Ⅳ. 이익잉여금	448,383,993	322,587,829	203,595,842

자 본 총 계	670,221,849	544,425,685	401,421,805

부채와자본총계	1,203,953,779	1,046,496,554	862,840,495

종속,관계기업투자주식의 평가방법	원가법	원가법	원가법

(2021.01.01 ~2021.9.30)	(2020.01.01 ~2020.12.31)	(2019.01.01 ~2019.12.31)

Ⅰ. 매출액	914,894,887	1,258,385,234	1,216,979,059

Ⅱ. 영업이익	160,532,261	179,248,427	115,299,745

Ⅲ. 법인세비용차감전순이익	184,259,387	172,134,269	95,908,273

Ⅳ. 계속영업이익	136,505,440	126,548,463	63,998,782

Ⅴ. 당기순이익	136,505,440	126,548,463	63,998,782

Ⅵ. 총포괄손익	134,605,479	125,068,363	62,002,115

Ⅶ. 주당순이익	620	628	341

※ 한국채택국제회계기준 (K-IFRS) 작성기준에 따라 작성되었습니다.
※ 기본주당이익(보통주) 산출근거는 제38기~제39기 연결감사보고서 및 제40기 (3분기) 연결검토보고서 주석사항을 참조하시기 바랍니다.
3. 연결재무제표 주석

제 40 기 분기 2021년 1월 1일 부터 2021년 9월 30일 까지
제 39 기 분기 2020년 1월 1일 부터 2020년 9월 30일 까지
주식회사 서희건설과 그 종속기업

1. 일반사항

지배기업인 주식회사 서희건설(이하 "지배기업")과 연결재무제표 작성대상 종속기업인 (주)경주환경에너지 외 14개사(이하 주식회사 서희건설과 그 종속기업을 일괄하여 "연결실체") 의 일반사항은 다음과 같습니다.

(1) 지배기업의 개요지배기업은 1982년 10월 22일에 설립되어 1999년 12월 22일에 주식을 코스닥시장에 상장한 회사로서 건축토목공사업(일반건설업체)을 영업목적으로 하고 있으며, 설립시 자본금은 50백만원이었으나 수차의 증자 및 합병을 거쳐 당분기말 현재의 보통주자본금은 114,904백만원입니다. 한편, 지배기업은 경기도 성남시 분당구 수내로 46번길 4에 본점을 두고 있으며, 당분기말 현재 지배기업의 주요 주주현황은 다음과 같습니다.

주주명	주식수(주)	지분율(%)

이봉관 외 특수관계인	15,142,889	6.59

(주)유성티엔에스	66,767,015	29.05

(유)이엔비하우징	16,274,941	7.08

(유)애플디아이	8,389,917	3.65

(유한)애플이엔씨	13,634,685	5.93

자기주식(*1)	13,777,239	6.00

기타주주	95,821,771	41.70

합 계	229,808,457	100.00

(*1) 종속기업인 (유)한일자산관리앤투자가 보유한 4,201,680주(2.03%)가 포함되어 있습니다.

(2) 종속기업의 현황1) 보고기간종료일 현재 연결재무제표 작성대상에 포함된 종속기업의 현황은 다음과같습니다.

(단위 : 천원, 주, %)