서희건설 사업보고서 (2017.12)
II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

주식회사 서희건설과 그 종속회사의 사업부문은 서로 다른 사업과 용역을 제공하는 전략적 사업단위입니다. 각 사업은 서로 다른 공사기술과 용역 등을 요구하고 있기 때문에 별도로 운영되고 있으며, 각 사업부문별 제품은 다음과 같습니다.

사업부문	회사명	주요 생산 및 판매제품 유형	주요고객

건설/토목부문	서희건설	공공건축물, 아파트, 도로,택지조성 등,	조달청, LH 공사, 시행사, 조합,한국도로공사 등

환경부문	경주환경에너지	폐기물처리, 전력생산	지방자치단체, 한국전력거래소 등

기타	서희건설경기라이프칼라스퀘어비금풍력발전한일자산관리앤투자에스비성남	고속도로 휴게소, 기숙사 및스포츠센터 운영, 임대부동산 임대, 관리, 공급풍력발전업건물관리업주거용 건물 임대업	휴게소 이용고객,스포츠센터, 기숙사 고객상가 및 오락 문화사업등 분양 및 임대자한국전력거래소위탁관리 건축물 임대차 등미군숙소 이용고객 등

가. 사업부문별 현황

(1) 건설사업부문[ 산업의 특성 ] 건설산업은 주로 발주자로부터 주문을 받아 생산활동에 착수하고 구조물, 건축물을완성하여 인도하는 수주산업의 성격을 띠며, 생산활동이 주로 옥외에서 이루어지고생산장소의 지속성과 정착성이 없으며 이동성이 강한 특성이 있습니다. 또한 건설산업은 토지를 바탕으로 노동ㆍ자본ㆍ기술 등의 생산요소를 유기적으로 결합시키고 관리하여 시설물을 완성하는 종합산업이기도 합니다. 경기변동에 민감한 건설업은 타 산업에 비해 부가가치 창출, 고용유발 및 경기부양 효과가 크기때문에 각종 산업의 생산기반시설을 구축하여 타 산업의 생산활동 지원을 통해 경제성장을 뒷받침하는 중추산업으로서의 역할을 수행하고 있으며, 정책적인 측면에서 경기침체시 경기 활성화의 견인차 역할을 담당해 오고 있습니다.[ 산업의 성장성 ] 지난 반세기동안 경제성장의 주춧돌 역할을 수행해 온 건설산업은 IMF 외환위기를 겪으면서 구조조정을 맞이하였습니다. 이후 주택경기의 회복과 중형 국책사업의 시작 등으로 인하여 회복기에 접어들었으나, 2000년대 후반 미국발 금융위기와 2010년대 초반 유럽 재정위기를 거치며 국내외 건설시장의 성장성이 둔화되고 있습니다.[ 경기변동성 ] 건설업은 특정 발주자의 주문에 기초하고 여타 산업의 경제활동 수준이나 건설수요증대에 의하여 생산활동이 파생되는 수주 산업이므로 경기변동이나 부동산 경기에 매우 민감합니다. 따라서 건설산업은 경기변동과 정부의 부동산정책 및 SOC 투자정책에 따라 그 수요가 좌우됩니다. [ 자원조달상의 특성 ]건설산업은 타 산업에 비해 노동력 투입비중이 크지만 3D업종 중의 하나로 인식되면서 젊은 층의 기피현상이 나타나고 있는 편입니다. 하지만 기계화 시공의 확대 보급,외국인 숙련인력 투입등으로 부족한 기능인력을 대체하고 있습니다. 건설산업의 자재 수급은 국내외 건설경기, 수급상황 등에 따라 민감하게 반응하고 있습니다.자금조달은 기본적으로 발주처의 선수금 및 기성금으로 진행되는 공사비를 충당하는구조이나 자체 사업, 재건축/재개발, 지역조합주택 사업 등 주택사업 분야 및 SOC 민간 투자는 금융권 및 제3자로부터 자금을 조달하기도 합니다. [ 시장여건 ]
세계경제는 선진국이 견조한 성장세를 이어가고, 인도, 브라질 등을 중심으로 한 신흥국의 성장모멘텀이 강화되면서 회복세가 유지되고 있으나, 보호무역기조 확대, 美 금리 추가인상 가능성, 국제유가 등이 리스크 요인으로 평가되고 있습니다.
국내 건설시장은 공공부문 부진에도 불구하고, 2015년 이후 지속된 민간 주택부문의 성장으로 양호한 흐름이 유지되어 왔습니다. 그러나 향후 가계부채 증가와 금리인상, 정부의 부동산/주택시장 규제가능성으로 인해 민간부문의 증가세는 둔화될 것으로 예상되며, 공공부문은 정부의 SOC 예산감축으로 인한 공공 신규사업의 위축으로 부진할 것으로 예상됩니다.

[ 시장점유율 ]

회 사 명	2017년	2016년	2015년	2014년	2013년	비고

삼성물산㈜	1위	1위	1위	1위	2위	-

현대건설㈜	2위	2위	2위	2위	1위	-

㈜대우건설	3위	4위	3위	5위	3위	-

대림산업㈜	4위	5위	6위	4위	4위	-

㈜포스코건설	5위	3위	4위	3위	5위	-

GS건설㈜	6위	6위	5위	6위	6위	-

㈜서희건설	32위	28위	30위	30위	30위	-

자료원 : 대한건설협회(2017년 기준)

[ 회사의 경쟁우위 요소 ]
국내 경기의 전반적인 침체로 건설업계의 경쟁은 향후에도 치열할 것으로 예상되나 당사는 ㈜포스코의 내부토건정비공사를 지속적으로 시공하고 있으며 또한 조달청, 한국토지주택공사 등이 발주하는 관급공사 수주 및 안정성이 있는 학교, 병원, 교회 등 민간공사 수주를 위하여 적극 노력하고 있습니다. 특히, SOC 민간투자사업시장에서 경쟁력을 갖추고 꾸준한 수주활동을 벌이고 있습니다. 주택사업은 분양리스크가 큰 자체사업보다는 안정적인 지역주택조합 아파트 도급 공사를 전국적으로 진행하고 있습니다.

(2) 기타사업부문당사는 2009년 4월 고속도로 휴게소 및 주유소 운영권을 한국도로공사로부터 수주하여 예산(당진)휴게소 및 주유소, 예산(대전)휴게소 및 주유소, 안성맞춤(평택)휴게소 및 주유소, 안성맞춤(음성)휴게소 및 주유소, 함평(광주)휴게소, 함평(무안)휴게소 등을 운영하고 있습니다.그외 포스플렉스 스포츠센터 운영매출, 임대매출 등의 소규모 기타 사업부문이 있습니다.

(3) 종속회사의 사업 내용종속회사인 주식회사 칼라스퀘어는 대구시 수성구 소재 대구스타디움 서편주차장 지하공간(약 14,783평)을 임대 분 양 할 목적으로 설립되었으며, 민간투자 사업방식으로 건설하여 2011년 12월 22일 사용승인을 득하였습니다. 본 사업시설의 소유권은 실시협약에 따라 본 사업시설의 완공 후 대구광역시에 귀속되며 17년간은 무상으로, 3년간은 유상으로 사용할 수있는 관리운영권을 확보하였습니다. 종속회사인 주식회사 경기라이프는 기숙사 민자유치사업의 사업시행자로서, 2007년 5월 11일에 학교법인 경기학원 및 경기대학교와 체결한 "경기대학교 기숙사 민간투자 시설사업"에 관한 실시협약에 따라 동 사업의 건설 및 운영을 목적으로 2007년 5월 23일에 설립되었습니다. 본 사업시설의 소유권은 실시협약에 따라 본 사업시설의 완공 후 경기대학교에 귀속되며, 회사는 운영개시일로부터 20년의 무상사용기간동안 관리운영권을 갖습니다. 한편, 운영기간 종료 후에는 시설의 관리운영권을 경기대학교에 이양하여야 합니다.종속회사인 주식회사 경주환경에너지는 민간제안사업(BTO)으로 2009년 4월 17일 실시협약 체결 및 사업시행자로 지정되어, 2009년 4월 30일에 민간투자사업법인으로 설립되었습니다. 경주환경에너지 자원화 시설은 준공 후 주무관청에 귀속되며, 회사는 운영개시일로부터 15년의 무상사용기간 동안 관리운영권을 갖습니다. 환경자원화 시설은 경주시로부터 생활쓰레기를 반입받아 200톤/일 소각 처리가 가능한 규모이며, 소각시 발생하는 여열처리를 위하여 복수식 전기터빈 발전기(2기)로 시간당 4,750KW의 전기를 생산하고 있습니다. 한편, 운영기간 종료 후에는 사업시설의 관리운영권을 주무관청에 이양하여야 합니다.종속회사인 유한회사 한일자산관리앤투자는 2005년 10월에 설립되어, 건물관리운영업 및 인력용역업을 주요 사업으로 영위하고 있습니다. 현 서희타워, 경기대학교 기숙사, 숭실대학교 기숙사, 성남미군비행장 미군장교숙소 등 다수 건물의 시설을 운영관리하고 있으며, 주식회사 칼라스퀘어 대구스타디움 등 인력용역 등을 주요사업으로하고 있습니다.종속회사인 주식회사 에스비성남은 2005년 10월 5일에 설립되어 미8군 기지의 기숙사 시설물 관리 및 운영업을 영위하고 있습니다. 종속회사는 2007년에 기숙사건설을 완료한 후 기부채납하였으며, 운영개시일로부터 15년간 관리운영권을 가집니다. 종속회사인 주식회사 비금풍력발전은 비금도에 풍력발전사업을 영위하기 위하여 설립된 법인입니다.

나. 공시대상 사업부문의 구분(단위 : 백만원, %)

구분	제36(당)기	제35(전)기

금액	비중	금액	비중

건설,휴게소,환경,발전,기타	㈜서희건설	1. 매출액	1,009,135	97.66	1,045,442	97.37

2. 영업이익	91,870	104.25	59,879	72.72

3. 당기순이익	37,718	119.48	12,592	46.65

폐기물처리/발전	㈜경주환경에너지	1. 매출액	8,313	0.80	9,086	0.85

2. 영업이익	239	0.27	1,801	2.19

3. 당기순이익	(536)	(-)1.70	908	3.36

해외플랜트	PT. Indonesia(*1)	1. 매출액	-	-	-	-

2. 영업이익	-	-	(639)	(-)0.78

3. 당기순이익	-	-	(638)	(-)2.36

해외건설업	Seohee Tunas J/O(*1)	1. 매출액	-	-	-	-

2. 영업이익	-	-	-	-

3. 당기순이익	-	-	-	-

대학기숙사운영	㈜경기라이프	1. 매출액	5,200	0.50	5,858	0.55

2. 영업이익	1,117	1.27	1,787	2.17

3. 당기순이익	(1,267)	(-)4.01	(1,186)	(-)4.39

부동산 임대및분양	㈜칼라스퀘어	1. 매출액	3,941	0.38	7,089	0.66

2. 영업이익	(7,557)	(-)8.58	(19)	(-)0.02

3. 당기순이익	(8,203)	(-)25.99	(751)	(-)2.78

발전업	㈜비금풍력발전	1. 매출액	-	-	-	-

2. 영업이익	(197)	(-)0.22	(26)	(-)0.03

3. 당기순이익	(297)	(-)0.94	(25)	(-)0.09

건물관리업	(유)한일자산관리앤투자(*2)	1. 매출액	9,933	0.96	11,387	1.06

2. 영업이익	2,366	2.68	1,887	2.29

3. 당기순이익	(355)	(-)1.12	2,611	9.67

내부거래 및 연결조정	1. 매출액	(3,251)	(-)0.31	(5,153)	(-)0.48

2. 영업이익	285	0.32	17,672	21.46

3. 당기순이익	4,534	14.28	13,481	49.95

합계	1. 매출액	1,033,271	100.00	1,073,708	100.00

2. 영업이익	88,123	100.00	82,342	100.00

3. 당기순이익	31,588	100.00	26,991	100.00

※ 당기순이익은 지배기업 지배지분 순이익입니다.
(*1) 당기 중 연결대상회사에서 제외되었습니다.
(*2) 종속회사인 (유)한일자산관리앤투자 재무제표는 (유)한일자산관리앤투자의 종속회사인 ㈜에스비성남의 재무제표를 연결한 연결재무제표를 반영하였습니다.

다. 조직도(2017년 12월 31일 기준)

2. 주요공사 현황 등가. 주요공사 현황 및 기타매출

(단위 : 백만원, % )

구 분	제36기 연간	제35기 연간	제34기 연간	비고

시공실적(A)	시공계획(B)	비율(A/B)	시공실적(A)	시공계획(B)	비율(A/B)	시공실적(A)	시공계획(B)	비율(A/B)

국내도급공사	건축	관급	210,101	300,000	70.03	269,988	300,000	90.0	243,008	280,000	86.79	-

민간	579,277	650,000	89.12	607,001	650,000	93.4	601,911	680,000	88.52	-

토목	관급	22,548	25,000	90.19	22,264	25,000	89.1	32,708	38,000	86.07	-

민간	28,490	30,000	94.97	22,343	25,000	89.4	23,419	27,000	86.74	-

플랜트	관급	-	-	-	10,227	12,000	85.2	11,658	13,000	89.68	-

민간	71,792	80,000	89.74	2,044	2,500	81.8	1,071	1,300	82.38	-

기전	관급	-	-	-	9,128	9,500	96.1	28,658	32,000	89.56	-

해외공사	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

기 타(*)	121,063	150,000	80.71	130,713	150,000	87.1	111,476	140,000	79.63	-

합 계	1,033,271	1,235,000	83.67	1,073,708	1,174,000	91.5	1,053,909	1,211,300	87.01	-

(*) 기타매출은 총 매출액 중 건설매출을 제외한 금액입니다.
※ 지배기업 외 종속기업은 건설계약이 없어 전액 기타부문에 포함되어 있습니다.

나. 공사종류별 완성도 현황(1) 도급건축공사

(단위 :백만원 )

구분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	공사계약잔액	원도급액	평균 도급액

제36기	제35기	제34기

관 급	20	210,101	269,988	243,008	78,175	830,428	41,521

민 간	34	579,277	607,001	601,911	1,204,291	2,466,486	72,544

해 외	-	-	-	-	-	-	-

합 계	54	789,378	876,989	844,919	1,282,466	3,296,914	61,054

※ 지배기업 외 종속기업은 건설계약이 없습니다.

(2) 도급토목공사(단위 :백만원 )

구분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	공사계약잔액	원도급액	평균 도급액

제36기	제35기	제34기

관 급	13	22,548	22,264	32,708	73,013	223,381	17,183

민 간	2	28,490	22,343	23,419	-	28,530	14,265

해 외	-	-	-	-	-	-	-

합 계	15	51,038	44,607	56,127	73,013	251,911	16,794

※ 지배기업 외 종속기업은 건설계약이 없습니다.

(3) 도급플랜트(단위 :백만원 )

구분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	공사계약잔액	원도급액	평균 도급액

제36기	제35기	제34기

관 급	-	-	10,227	11,658	-	-	-

민 간	2	71,792	2,044	1,071	488,310	563,378	281,689

해 외	-	-	-	-	-	-	-

합 계	2	71,792	12,271	12,729	488,310	563,378	281,689

※ 지배기업 외 종속기업은 건설계약이 없습니다.

(4) 도급기전공사(단위 :백만원 )

구분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	공사계약잔액	원도급액	평균 도급액

제36기	제35기	제34기

관 급	-	-	9,128	28,658	-	-	-

민 간	-	-	-	-	-	-	-

해 외	-	-	-	-	-	-	-

합 계	-	-	9,128	28,658	-	-	-

※ 지배기업 외 종속기업은 건설계약이 없습니다.

3. 설비 등에 관한 사항 가. 주요설비의 현황(1) 유형자산 당기와 전기 중 연결기업의 유형자산 변동내역은 다음과 같습니다.

[ 당기 ] (단위 : 천원)

구 분	당기초	취득 및자본적지출	처 분	대 체(*2)	감가상각	연결범위변동(*1)	당기말

취득원가:

토지	37,100	-	-	-	-	-	37,100

건물	587,261	-	-	-	-	-	587,261

구축물	2,899,514	418,418	(114,350)	(465,000)	-	-	2,738,582

건설용장비	11,436	-	(11,436)	-	-	-	-

공구와기구	98,163	-	-	-	-	-	98,163

차량운반구	1,761,098	132,936	(106,408)	-	-	-	1,787,626

비품	6,524,530	324,628	(159,152)	-	-	(2,082)	6,687,924

소 계	11,919,103	875,981	(391,347)	(465,000)	-	(2,082)	11,936,655

감가상각누계액 및 손상차손:

건물	(547,212)	-	-	-	(1,841)	-	(549,053)

구축물	(1,320,992)	-	76,705	38,750	(412,219)	-	(1,617,756)

건설용장비	(11,436)	-	11,436	-	-	-	-

공구와기구	(98,163)	-	-	-	-	-	(98,163)

차량운반구	(1,206,398)	-	106,408	-	(265,945)	-	(1,365,935)

비품	(5,867,348)	-	133,013	-	(283,541)	2,082	(6,015,794)

소 계	(9,051,549)	-	327,562	38,750	(963,546)	2,082	(9,646,701)

장부금액:

토지	37,100	-	-	-	-	-	37,100

건물	40,050	-	-	-	(1,842)	-	38,208

구축물	1,578,523	418,418	(37,646)	(426,250)	(412,219)	-	1,120,826

차량운반구	554,700	132,936	-	-	(265,945)	-	421,691

비품	657,182	324,628	(26,140)	-	(283,540)	-	672,130

합 계	2,867,554	875,981	(63,785)	(426,250)	(963,546)	-	2,289,954

(*1) PT.Indonesia 및 Seohee Tunas J/O를 연결범위에서 제외한 변동내역입니다.
(*2) 사용수익기부자산으로 대체 되었습니다.

(단위 : 천원)