서희건설 사업보고서 (2018.12)
II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

주식회사 서희건설과 그 종속회사의 사업부문은 서로 다른 사업과 용역을 제공하는 전략적 사업단위입니다. 각 사업은 서로 다른 공사기술과 용역 등을 요구하고 있기 때문에 별도로 운영되고 있으며, 각 사업부문별 제품은 다음과 같습니다.

사업부문	회사명	주요 생산 및 판매제품 유형	주요고객

건설/토목부문	서희건설	공공건축물, 아파트, 도로,택지조성 등,	조달청, LH 공사, 시행사, 조합,한국도로공사 등

환경부문	경주환경에너지	폐기물처리, 전력생산	지방자치단체, 한국전력거래소 등

기 타	서희건설경기라이프칼라스퀘어비금풍력발전한일자산관리앤투자에스비성남	고속도로 휴게소, 기숙사 및스포츠센터 운영, 임대부동산 임대, 관리, 공급풍력발전업건물관리업주거용 건물 임대업	휴게소 이용고객,스포츠센터, 기숙사 고객상가 및 오락 문화사업등 분양 및 임대자한국전력거래소위탁관리 건축물 임대차 등미군숙소 이용고객 등

가. 사업부문별 현황

(1) 건설사업부문[ 산업의 특성 ] 건설산업은 주로 발주자로부터 주문을 받아 생산활동에 착수하고 구조물, 건축물을완성하여 인도하는 수주산업의 성격을 띠며, 생산활동이 주로 옥외에서 이루어지고 생산장소의 지속성과 정착성이 없으며 이동성이 강한 특성이 있습니다. 또한 건설산업은 토지를 바탕으로 노동ㆍ자본ㆍ기술 등의 생산요소를 유기적으로 결합시키고 관리하여 시설물을 완성하는 종합산업이기도 합니다.경기변동에 민감한 건설업은 타 산업에 비해 부가가치 창출, 고용유발 및 경기부양 효과가 크기때문에 각종 산업의 생산기반시설을 구축하여 타 산업의 생산활동 지원을 통해 경제성장을 뒷받침하는 중추산업으로서의 역할을 수행하고 있으며, 정책적인 측면에서 경기침체시 경기 활성화의 견인차 역할을 담당해 오고 있습니다.[ 산업의 성장성 ] 지난 반세기동안 경제성장의 주춧돌 역할을 수행해 온 건설산업은 IMF 외환위기를 겪으면서 구조조정을 맞이하였습니다. 이후 주택경기의 회복과 중형 국책사업의 시작 등으로 인하여 회복기에 접어들었으나, 2000년대 후반 미국발 금융위기와 2010년대 초반 유럽 재정위기를 거치며 국내외 건설시장의 성장성이 둔화되고 있습니다.[ 경기변동성 ] 건설업은 특정 발주자의 주문에 기초하고 여타 산업의 경제활동 수준이나 건설수요증대에 의하여 생산활동이 파생되는 수주 산업이므로 경기변동이나 부동산 경기에 매우 민감합니다. 주택사업은 국민의 주택구매력이 뒷받침되어야 사업이 활성화되기 때문에 국내외경기에 매우 민감하게 반응하는 시장이며, 정부의 주택관련 정책과규제에 따라 수급 및 가격이 급격하게 반응하는 특성이 있습니다. 따라서 건설산업은 경기변동과 정부의 부동산정책 및 SOC 투자정책에 따라 그 수요가 좌우됩니다. [ 자원조달상의 특성 ]건설산업은 타 산업에 비해 노동력 투입비중이 크지만 3D업종 중의 하나로 인식되면서 젊은 층의 기피현상이 나타나고 있는 편입니다. 하지만 기계화 시공의 확대 보급, 외국인 숙련인력 투입등으로 부족한 기능인력을 대체하고 있습니다. 건설산업의 자재 수급은 국내외 건설경기, 수급상황 등에 따라 민감하게 반응하고 있습니다.자금조달은 기본적으로 발주처의 선수금 및 기성금으로 진행되는 공사비를 충당하는구조이나 자체 사업, 재건축/재개발, 지역조합주택 사업 등 주택사업 분야 및 SOC 민간 투자는 금융권 및 제3자로부터 자금을 조달하기도 합니다. [ 시장여건 ]
세계경제는 선진국이 견조한 성장세를 이어가고, 인도, 브라질 등을 중심으로 한 신흥국의 성장모멘텀이 강화되면서 회복세가 유지되고 있으나, 보호무역기조 확대, 美 금리 추가인상 가능성, 국제유가등이 리스크 요인으로 평가되고 있습니다.
국내 건설시장은 공공부문 부진에도 불구하고, 2015년 이후 지속된 민간 주택부문의 성장으로 양호한 흐름이 유지되어 왔습니다. 그러나 부동산가격 및 거래량의 하락과 향후 가계부채 증가, 정부의 부동산/주택시장 규제가능성으로 인해 민간부문의 증가세는 둔화될 것으로 예상되나, 공공부문의 정부의 SOC 예산증대로 인한 공공 신규사업의 발주가 추진됨으로 건설경기에 조금이나 도움이 될 것이라 예상됩니다.

[ 시장점유율 ]

회 사 명	2018년	2017년	2016년	2015년	2014년	비고

삼성물산(주)	1위	1위	1위	1위	1위	-

현대건설(주)	2위	2위	2위	2위	2위	-

대림산업(주)	3위	4위	5위	6위	4위	-

(주)대우건설	4위	3위	4위	3위	5위	-

GS건설(주)	5위	6위	6위	5위	6위	-

(주)서희건설	37위	32위	28위	30위	30위	-

자료원 : 대한건설협회(2018년 기준)

[ 회사의 경쟁우위 요소 ]
국내 경기의 전반적인 침체로 건설업계의 경쟁은 향후에도 치열할 것으로 예상되나 당사는 (주)포스코의 내부토건정비공사를 지속적으로 시공하고 있으며 또한 조달청, 한국토지주택공사 등이 발주하는 관급공사 수주 및 안정성이 있는 학교, 병원, 교회 등 민간공사 수주를 위하여 적극 노력하고 있습니다. 특히, SOC 민간투자사업시장에서 경쟁력을 갖추고 꾸준한 수주활동을 벌이고 있습니다. 주택사업은 분양리스크가 큰 자체사업보다는 안정적인 지역주택조합 아파트 도급 공사를 전국적으로 진행하고 있습니다.

(2) 기타사업부문당사는 2009년 4월 고속도로 휴게소 및 주유소 운영권을 한국도로공사로부터 수주하여 예산(대전)휴게소 및 주유소, 안성맞춤(평택)휴게소 및 주유소, 안성맞춤(음성)휴게소 및 주유소, 함평나비(광주)휴게소, 함평나비(무안)휴게소 등을 운영하고 있 습니다. 그외 포스플렉스 스포츠센터 운영매출, 임대매출 등의 소규모 기타 사업부문이 있습니다.

(3) 종속회사의 사업 내용종속회사인 주식회사 칼라스퀘어는 대구시 수성구 소재 대구스타디움 서편주차장 지하공간(약 14,783평)을 임대 분 양 할 목적으로 설립되었으며, 민간투자 사업방식으로 건설하여 2011년 12월 22일 사용승인을 득하였습니다. 본 사업시설의 소유권은 실시협약에 따라 본 사업시설의 완공 후 대구광역시에 귀속되며 17년간은 무상으로, 3년간은 유상으로 사용할 수 있는 관리운영권을 확보하였습니다. 종속회사인 주식회사 경기라이프는 기숙사 민자유치사업의 사업시행자로서, 2007년 5월 11일에 학교법인 경기학원 및 경기대학교와 체결한 "경기대학교 기숙사 민간투자 시설사업"에 관한 실시협약에 따라 동 사업의 건설 및 운영을 목적으로 2007년 5월 23일에 설립되었습니다. 본 사업시설의 소유권은 실시협약에 따라 본 사업시설의 완공 후 경기대학교에 귀속되며, 회사는 운영개시일로부터 20년의 무상 사용기간동안 관리운영권을 갖습니다. 한편, 운영기간 종료 후에는 시설의 관리운영권을 경기대학교에 이양하여야 합니다.종속회사인 주식회사 경주환경에너지는 민간제안사업(BTO)으로 2009년 4월 17일 실시협약 체결 및 사업시행자로 지정되어, 2009년 4월 30일에 민간투자사업법인으로 설립되었습니다. 경주환경에너지 자원화 시설은 준공 후 주무관청에 귀속되며, 회사는 운영개시일로부터 15년의 무상사용기간 동안 관리운영권을 갖습니다. 환경자원화 시설은 경주시로부터 생활쓰레기를 반입받아 200톤/일 소각 처리가 가능한 규모이며, 소각시 발생하는 여열처리를 위하여 복수식 전기터빈 발전기(2기)로 시간당 4,750KW의 전기를 생산하고 있습니다. 한편, 운영기간 종료 후에는사업시설의 관리운영권을 주무관청에 이양하여야 합니다.종속회사인 유한회사 한일자산관리앤투자는 2005년 10월에 설립되어, 건물관리운영업 및 인력용역업을 주요 사업으로 영위하고 있습니다. 현 서희타워, 경기대학교 기숙사, 숭실대학교 기숙사, 성남미군비행장 미군장교숙소 등 다수 건물의 시설을 운영관리하고 있으며, 주식회사 칼라스퀘어 대구스타디움 등 인력용역 등을 주요사업으로하고 있습니다.종속회사인 주식회사 에스비성남은 2005년 10월 5일 미 8군 기지의 기숙사 관리 및 운영을 사업목적으로 민간투자사업 방식으로 설립되었으며, 2005년 11월 2일 실시협약을 체결하였습니다. 본 실시 협약에 따라 동 시설의 준공후 15년간 당해 시설을 사용수익할 수 있는 권리를 취득하고 사용수익기부자산으로 계상하고 있습니다. 한편, 15년후 운영종료시에 당해시설의 소유권은 미8군 사령부로 귀속됩니다. 종속회사인 (주)비금풍력발전은 비금도에 풍력발전사업을 영위하기 위하여 설립된 법인입니다.

나. 공시대상 사업부문의 구분(단위 : 백만원, %)

구분	제37(당)기	제36(전)기

금액	비중	금액	비중

건설,휴게소,환경,발전,기타	(주)서희건설	1. 매출액	1,110,475	97.51	1,009,135	97.66

2. 영업이익	77,997	93.89	91,870	104.25

3. 당기순이익	46,732	132.26	37,718	119.48

폐기물처리/발전	(주)경주환경에너지	1. 매출액	8,877	0.78	8,313	0.80

2. 영업이익	1,019	1.23	239	0.27

3. 당기순이익	206	0.58	(536)	(-)1.70

대학기숙사운영	(주)경기라이프	1. 매출액	5,979	0.53	5,200	0.50

2. 영업이익	1,874	2.26	1,117	1.27

3. 당기순이익	(405)	(-)1.15	(1,267)	(-)4.01

부동산 임대및분양	(주)칼라스퀘어	1. 매출액	6,250	0.55	3,941	0.38

2. 영업이익	(115)	(-)0.14	(7,557)	(-)8.58

3. 당기순이익	(171)	(-)0.48	(8,203)	(-)25.99

발전업	(주)비금풍력발전	1. 매출액	-	-	-	-

2. 영업이익	(1)	(-)0.00	(197)	(-)0.22

3. 당기순이익	-	-	(297)	(-)0.94

건물관리업	(유)한일자산관리앤투자(*1)	1. 매출액	10,070	0.88	9,933	0.96

2. 영업이익	2,188	2.63	2,366	2.68

3. 당기순이익	(3,118)	(-)8.82	(355)	(-)1.12

내부거래 및 연결조정	1. 매출액	(2,840)	(-)0.25	(3,251)	(-)0.31

2. 영업이익	107	0.13	285	0.32

3. 당기순이익	(7,911)	(-)22.39	4,534	14.28

합계	1. 매출액	1,138,811	100.00	1,033,271	100.00

2. 영업이익	83,070	100.00	88,123	100.00

3. 당기순이익	35,333	100.00	31,588	100.00

※ 상기 제37기, 제36기, 제35기 요약연결재무정보는 한국채택국제회계기준 (K-IFRS) 작성기준에 따라 작성되었습니다.
※ 제36기(전기)는 종전 기준서인 K-IFRS 1039호/1018호/1011호에 따라 작성되었습니다. (연결감사보고서 주석 2.중요한 회계정책 및 재무제표 작성기준 참조)
※ 당사는 2018년 1월 1일 최초적용일로 하여 기업회계기준서 제1115호 "고객과의 계약에서 생기는 수익" 과 제1109호 "금융상품"을 최초 적용하였고, 경과규정에 따라 전기 재무제표를 재작성하지 않았습니다.
※ 당기순이익은 지배기업 지배지분 순이익입니다.
(*1) 종속회사인 (유)한일자산관리앤투자 재무제표는 (유)한일자산관리앤투자의 종속회사인 (주)에스비성남의 재무제표를 연결한 연결재무제표를 반영하였습니다.

다. 조직도(2018년 12월 31일 기준)

2. 주요공사 현황 등가. 주요공사 현황 및 기타매출

(단위 : 백만원, % )

구 분	제37기 연간	제36기 연간	제35기 연간	비고

시공실적(A)	시공계획(B)	비율(A/B)	시공실적(A)	시공계획(B)	비율(A/B)	시공실적(A)	시공계획(B)	비율(A/B)

국내도급공사	건축	관급	78,100	80,000	97.63	210,101	300,000	70.03	269,988	300,000	90.0	-

민간	673,430	700,000	96.20	579,277	650,000	89.12	607,001	650,000	93.4	-

토목	관급	28,983	30,000	96.61	22,548	25,000	90.19	22,264	25,000	89.1	-

민간	30,767	35,000	87.91	28,490	30,000	94.97	22,343	25,000	89.4	-

플랜트	관급	-	-	-	-	-	-	10,227	12,000	85.2	-

민간	194,149	200,000	97.07	71,792	80,000	89.74	2,044	2,500	81.8	-

기전	관급	-	-	-	-	-	-	9,128	9,500	96.1	-

기 타(*)	133,382	140,000	95.27	121,063	150,000	80.71	130,713	150,000	87.1	-

합 계	1,138,811	1,185,000	96.10	1,033,271	1,235,000	83.67	1,073,708	1,174,000	91.5	-

(*) 기타매출은 총 매출액 중 건설매출을 제외한 금액입니다.
※ 제36기(전기) 및 제35기(전전기)는 종전 기준서인 K-IFRS 1039호/1018호/1011호에 따라 작성되었습니다. (연결감사보고서 주석 2.중요한 회계정책 및 재무제표 작성기준 참조)
※ 당사는 2018년 1월 1일 최초적용일로 하여 기업회계기준서 제1115호 "고객과의 계약에서 생기는 수익" 과 제1109호 "금융상품"을 최초 적용하였고, 경과규정에 따라 전기 및 전전기 재무제표를 재작성하지 않았습니다.
※ 지배기업 외 종속기업은 건설계약이 없어 전액 기타부문에 포함되어 있습니다.
※ 지배기업 및 종속기업의 제35기(전전기), 제36기(전기), 제37기(당기) 중 해외사업 매출은 없습니다.

나. 공사종류별 완성도 현황(1) 도급건축공사

(단위 :백만원 )

구분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	공사계약잔액	원도급액	평균 도급액

제37기	제36기	제35기

관 급	19	78,100	210,101	269,988	88,560	692,729	36,459

민 간	35	673,430	579,277	607,001	1,684,545	3,121,687	89,191

합 계	54	751,530	789,378	876,989	1,773,105	3,814,416	70,637

※ 제36기(전기) 및 제35기(전전기)는 종전 기준서인 K-IFRS 1039호/1018호/1011호에 따라 작성되었습니다. (연결감사보고서 주석 2.중요한 회계정책 및 재무제표 작성기준 참조)
※ 당사는 2018년 1월 1일 최초적용일로 하여 기업회계기준서 제1115호 "고객과의 계약에서 생기는 수익" 과 제1109호 "금융상품"을 최초 적용하였고, 경과규정에 따라 전기 및 전전기 재무제표를 재작성하지 않았습니다.
※ 지배기업 외 종속기업은 건설계약이 없습니다.

(2) 도급토목공사(단위 :백만원 )

구분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	공사계약잔액	원도급액	평균 도급액

제37기	제36기	제35기

관 급	9	28,983	22,548	22,264	48,789	183,063	20,340

민 간	2	30,767	28,490	22,343	26,231	56,998	28,499

합 계	11	59,750	51,038	44,607	75,020	240,061	21,824

※ 제36기(전기) 및 제35기(전전기)는 종전 기준서인 K-IFRS 1039호/1018호/1011호에 따라 작성되었습니다. (연결감사보고서 주석 2.중요한 회계정책 및 재무제표 작성기준 참조)
※ 당사는 2018년 1월 1일 최초적용일로 하여 기업회계기준서 제1115호 "고객과의 계약에서 생기는 수익" 과 제1109호 "금융상품"을 최초 적용하였고, 경과규정에 따라 전기 및 전전기 재무제표를 재작성하지 않았습니다.
※ 지배기업 외 종속기업은 건설계약이 없습니다.

(3) 도급플랜트(단위 :백만원 )

구분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	공사계약잔액	원도급액	평균 도급액

제37기	제36기	제35기

관 급	-	-	-	10,227	-	-	-

민 간	2	194,149	71,792	2,044	294,160	563,378	281,689

합 계	2	194,149	71,792	12,271	294,160	563,378	281,689

※ 제36기(전기) 및 제35기(전전기)는 종전 기준서인 K-IFRS 1039호/1018호/1011호에 따라 작성되었습니다. (연결감사보고서 주석 2.중요한 회계정책 및 재무제표 작성기준 참조)
※ 당사는 2018년 1월 1일 최초적용일로 하여 기업회계기준서 제1115호 "고객과의 계약에서 생기는 수익" 과 제1109호 "금융상품"을 최초 적용하였고, 경과규정에 따라 전기 및 전전기 재무제표를 재작성하지 않았습니다.
※ 지배기업 외 종속기업은 건설계약이 없습니다.

(4) 도급기전공사(단위 :백만원 )

구분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	공사계약잔액	원도급액	평균 도급액

제37기	제36기	제35기

관 급	-	-	-	9,128	-	-	-

민 간	-	-	-	-	-	-	-

합 계	-	-	-	9,128	-	-	-

※ 제36기(전기) 및 제35기(전전기)는 종전 기준서인 K-IFRS 1039호/1018호/1011호에 따라 작성되었습니다. (연결감사보고서 주석 2.중요한 회계정책 및 재무제표 작성기준 참조)
※ 당사는 2018년 1월 1일 최초적용일로 하여 기업회계기준서 제1115호 "고객과의 계약에서 생기는 수익" 과 제1109호 "금융상품"을 최초 적용하였고, 경과규정에 따라 전기 및 전전기 재무제표를 재작성하지 않았습니다.
※ 지배기업 외 종속기업은 건설계약이 없습니다.

3. 설비 등에 관한 사항 가. 주요설비의 현황 (1) 유형자산 당기와 전기 중 연결실체의 유형자산 변동내역은 다음과 같습니다.

[ 당기 ] (단위 : 천원)

구 분	당기초	취득 및자본적지출	처 분	대 체	감가상각	연결범위변동	당기말

취득원가:

토지	37,100	-	-	-	-	-	37,100

건물	587,261	-	-	-	-	-	587,261

구축물	2,738,582	845,545	(311,913)	-	-	-	3,272,214

공구와기구	98,163	-	-	-	-	-	98,163

차량운반구	1,787,626	299,994	(111,715)	-	-	-	1,975,905

비품	6,687,924	333,002	(854,259)	-	-	-	6,166,667

소 계	11,936,656	1,478,541	(1,277,887)	-	-	-	12,137,310

감가상각누계액 및 손상차손:

건물	(549,053)	-	-	-	(1,842)	-	(550,895)

구축물	(1,617,756)	-	149,190	-	(493,944)	-	(1,962,510)

공구와기구	(98,163)	-	-	-	-	(98,163)

차량운반구	(1,365,935)	-	111,715	-	(194,652)	-	(1,448,872)

비품	(6,015,795)	-	836,372	-	(291,361)	-	(5,470,784)

소 계	(9,646,702)	-	1,097,277	-	(981,799)	-	(9,531,224)

장부금액:

토지	37,100	-	-	-	-	-	37,100

건물	38,208	-	-	-	(1,842)	-	36,366

구축물	1,120,826	845,545	(162,723)	-	(493,944)	-	1,309,704

차량운반구	421,691	299,994	-	-	(194,652)	-	527,033

비품	672,129	333,002	(17,887)	-	(291,361)	-	695,883

합 계	2,289,954	1,478,541	(180,610)	-	(981,799)	-	2,606,086

[ 전기 ] (단위 : 천원)

구 분	전기초	취득 및자본적지출	처 분	대 체(*1)	감가상각	연결범위변동(*2)	전기말

취득원가:

토지	37,100	-	-	-	-	-	37,100

건물	587,261	-	-	-	-	-	587,261

구축물	2,899,514	418,418	(114,350)	(465,000)	-	-	2,738,582

건설용장비	11,436	-	(11,436)	-	-	-	-

공구와기구	98,163	-	-	-	-	-	98,163

차량운반구	1,761,098	132,936	(106,408)	-	-	-	1,787,626

비품	6,524,530	324,628	(159,152)	-	-	(2,082)	6,687,924

소 계	11,919,103	875,981	(391,347)	(465,000)	-	(2,082)	11,936,655

감가상각누계액 및 손상차손:

건물	(547,212)	-	-	-	(1,841)	-	(549,053)

구축물	(1,320,992)	-	76,705	38,750	(412,219)	-	(1,617,756)

건설용장비	(11,436)	-	11,436	-	-	-	-

공구와기구	(98,163)	-	-	-	-	-	(98,163)

차량운반구	(1,206,398)	-	106,408	-	(265,945)	-	(1,365,935)

비품	(5,867,348)	-	133,013	-	(283,541)	2,082	(6,015,794)

소 계	(9,051,549)	-	327,562	38,750	(963,546)	2,082	(9,646,701)

장부금액:

토지	37,100	-	-	-	-	-	37,100

건물	40,050	-	-	-	(1,842)	-	38,208

구축물	1,578,523	418,418	(37,646)	(426,250)	(412,219)	-	1,120,826

차량운반구	554,700	132,936	-	-	(265,945)	-	421,691

비품	657,182	324,628	(26,140)	-	(283,540)	-	672,130

합 계	2,867,554	875,981	(63,785)	(426,250)	(963,546)	-	2,289,954

(*1) 사용수익기부자산으로 대체 되었습니다.
(*2) PT.Indonesia 및 Seohee Tunas J/O를 연결범위에서 제외한 변동내역입니다.

(2) 유형자산의 손상검토 당사는 과거 기업회계기준을 적용하여 토지에 대해 재평가 모형을 회계정책으로 선택하였습니다. 당사는 손상검토를 목적으로 당기 중 외부 평가기관을 통해 감정평가를 수행하였으며, 당기말 현재 손상 대상 자산은 없습니다.

(3) 보고기간종료일 현재 연결실체의 유형자산 등에 대한 보험가입내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

보험종류	대상자산	보험회사	부보액

화재보험 등	건물 등	현대해상화재보험 등	21,702,677

재산종합보험 등	건물 등	동부화재해상보험	34,066,828

완성토목공사물 등	경주시환경자원화시설 등	현대해상화재보험 등	117,058,479

건물종합보험 등	사용수익기부자산 등	현대해상화재보험	70,000,000

종합보험 등	건물 등	현대해상화재보험	35,174,204

종합보험 등	건물 등	농협손해보험 등	17,380,000

합 계	295,382,188

(4) 무형자산 당기와 전기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

[ 당기 ] (단위 : 천원)

구 분	당기초	증 가	처 분	상 각	손 상	대 체(*)	당기말

취득원가:

사용수익기부자산	182,840,395	-	(33,128)	-	-	-	182,807,267

회원권	1,767,398	-	-	-	-	1,149,750	2,917,148

소 계	184,607,793	-	(33,128)	-	-	1,149,750	185,724,415

상각누계액 및 손상차손:

사용수익기부자산	(80,027,878)	-	20,429	(9,811,478)	(6,956,862)	-	(96,775,789)

회원권	(924,398)	-	-	-	-	-	(924,398)

소 계	(80,952,276)	-	20,429	(9,811,478)	(6,956,862)	-	(97,700,187)

순장부금액:

사용수익기부자산	102,812,517	-	(12,699)	(9,811,478)	(6,956,862)	-	86,031,478

회원권	843,000	-	-	-	-	1,149,750	1,992,750

합 계	103,655,517	-	(12,699)	(9,811,478)	(6,956,862)	1,149,750	88,024,228

(*) 당기 중 보증금에서 대체 되었습니다.

[ 전기 ] (단위 : 천원)

구 분	전기초	증 가	처 분	상 각	손 상	대 체(*)	전기말

취득원가:

사용수익기부자산	182,379,145	-	-	-	-	461,250	182,840,395

회원권	2,394,765	-	(627,367)	-	-	-	1,767,398

소 계	184,773,910	-	(627,367)	-	-	461,250	184,607,793

상각누계액 및 손상차손:

사용수익기부자산	(65,090,155)	-	-	(14,937,723)	-	-	(80,027,878)

회원권	(55,047)	-	-	-	(869,351)	-	(924,398)

소 계	(65,145,202)	-	-	(14,937,723)	(869,351)	-	(80,952,276)

순장부금액:

사용수익기부자산	117,288,990	-	-	(14,937,723)	-	461,250	102,812,517

회원권	2,339,718	-	(627,367)	-	(869,351)	-	843,000

합 계	119,628,708	-	(627,367)	(14,937,723)	(869,351)	461,250	103,655,517

(*) 전기 중 구축물에서 대체 되었습니다.

(5) 비한정내용연수의 무형자산 손상검사 연결실체는 비한정내용연수를 가진 무형자산인 회원권에 대하여 손상검사를 수행하였으며 당기 및 전기 중 인식한 손상차손은 없습니다.

나. 주요 재고 자산의 현황(1 ) 원재료 매입현황

(단위 : 백만원)

구 분	구체적 용도	매 입 액	비율(%)	비 고

철근	건축, 토목	37,027	13.73	-

레미콘	건축, 토목	42,706	15.84	-

유류(휘발유, 경유, LPG)	주유소 및 충전소	67,558	25.06	-

기타	건축, 토목, 휴게소 등	122,335	45.37	-

합 계	269,626	100.00	-

(2) 투자부동산의 현황

당기 및 전기 중 투자부동산의 변동내역은 다음과 같습니다.

[ 당기 ] (단위 : 천원)

구 분	당기초	취 득	처 분	감가상각	기타증감(*)	당기말

취득원가:

토지	13,867,921	141,774	-	-	2,379,722	16,389,417

건물	939,922	73,000	-	-	1,021,132	2,034,054

소 계	14,807,843	214,774	-	-	3,400,854	18,423,471

감가상각누계액:

건물	(228,901)	-	-	(45,496)	-	(274,397)

순장부금액:

토지	13,867,921	141,774	-	-	2,379,722	16,389,417

건물	711,021	73,000	-	(45,496)	1,021,132	1,759,657

합 계	14,578,942	214,774	-	(45,496)	3,400,854	18,149,074

(*) 공사미수금 및 장기대여금과 관련하여 대물변제로 인해 증가하였습니다.

[ 전기 ] (단위 : 천원)

구 분	전기초	취 득	처 분	감가상각	전기말

취득원가:

토지	17,184,146	51,923	(3,368,148)	-	13,867,921

건물	939,922	-	-	-	939,922

소 계	18,124,068	51,923	(3,368,148)	-	14,807,843

감가상각누계액:

건물	(209,542)	-	-	(19,359)	(228,901)

순장부금액:

토지	17,184,147	51,923	(3,368,149)	-	13,867,921

건물	730,379	-	-	(19,359)	711,020

합 계	17,914,526	51,923	(3,368,149)	(19,359)	14,578,942

(3) 당기 및 전기 중 투자부동산과 관련한 손익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기

투자부동산으로부터의 임대수익	148,041	134,340

임대수익관련 직접운영비용	30,389	39,660

투자부동산감가상각비	45,496	19,359

투자부동산처분이익	-	78,175

(4) 보고기간종료일 현재 투자부동산의 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말

장부금액	공정가치	장부금액	공정가치

토 지	16,389,417	16,389,417	13,867,921	13,867,921

건 물	2,034,054	1,759,657	939,922	711,021

합 계	18,423,471	18,149,074	14,807,843	14,578,942

(*) 당사는 손상검토를 목적으로 당기 중 투자부동산에 대하여 외부 평가기관을 통해 감정평가를 수행하였으며, 당기말 현재 손상 대상 투자부동산은 없습니다.

4. 매출에 관한 사항가. 매출실적(단위 : 백만원, %)

구 분	공사종류	제37기	제36기	제35기	비고

금 액	비 율	금 액	비 율	금 액	비 율

국내 도급공사	건 축	751,530	65.99	789,378	76.40	876,989	81.68	-

토 목	59,750	5.25	51,038	4.94	44,608	4.16	-

플랜트	194,149	17.05	71,792	6.95	12,271	1.14	-

기전	-	-	-	-	9,128	0.85	-

기 타(*)	133,382	11.71	121,063	11.71	130,713	12.17	-

합 계	1,138,811	100.00	1,033,271	100.00	1,073,709	100.00	-

(*) 기타매출은 총 매출액 중 건설매출을 제외한 금액입니다.
(*) 지배기업 외 종속기업은 건설계약이 없어 전액 기타부문에 포함되어 있습니다.
※ 해외 도급공사는 없으며, 전액 국내 도급공사에 포함되어 있습니다.
※ 제36기(전기) 및 제35기(전전기)는 종전 기준서인 K-IFRS 1039호/1018호/1011호에 따라 작성되었습니다. (연결감사보고서 주석 2.중요한 회계정책 및 재무제표 작성기준 참조)
※ 당사는 2018년 1월 1일 최초적용일로 하여 기업회계기준서 제1115호 "고객과의 계약에서 생기는 수익" 과 제1109호 "금융상품"을 최초 적용하였고, 경과규정에 따라 전기 및 전전기 재무제표를 재작성하지 않았습니다.

나. 수주 및 판매전략(1) 영업조직

구 분	부 서

일반영업부문(건설영업본부)	업무기획팀, 공공견적팀

개발사업부문	개발사업1본부 ~ 개발사업6본부

토목플랜트사업부문	토목플랜트사업본부, 포항사업소, 광양사업소

(2) 수주전략
ㆍ 관급공사
① 정부 발주공사 중 조달청공사는 건설영업본부에서 주관하여 발주유형에 따라 당사주관, Consortium을 구성하여 입찰에 참여하고 있으며, 실적공사는 경쟁업체 실적을 파악, 실적 보완 후 입찰에 참여하고, 1등급 공사는 정부가 지역업체 의무비율을 고시하므로 지역업체로 참여하여 수주를 하고 있습니다.
② Turn-key 공사는 설계비가 선지출되므로 설계회사와의 협의를 통하여 수주가능성이 60%이상인 경우에 한하여 참여하고 있습니다.
③ 기타 시, 군, 구에서 발주하는 공사는 상시투찰과 공사특성 분석을 통하여 당사가 보유하고 있는 자격여건에 따라 입찰에 참여하고 있습니다.
ㆍ 민간공사
① 중소규모공사는 지역연고 및 재개발조합 등 발주자측과 긴밀한 유대를 유지하며 수주활동을 하고 있고, 사업 시행자의 일부 부족자금은 당사가 선지원하고, 분양 후 공사비를 충당하는 형태로 진행되는 경우도 있습니다.

(3) 판매전략(분양 및 임대전략) 및 판매조건
(가) 판매전략의 의의고객제일주의를 지향하는 당사는 고객의 입장에서 새로운 가치를 창출하고자 다각적인 판매전략으로 대처하고자 노력하고 있습니다. (나) 판매전략의 단계 ① 개발환경 분석 ㆍ사회환경을 고려한 인구동향, 주택환경, 문화환경 분석 ㆍ입지환경으로 교통여건 및 상권분석 ㆍ도시계획, 건축법규, 기타 상위 계획 검토 ㆍ유사사례 분석(경쟁시설, 사업환경 분석) ② 개발전략 : 시장수요/공급예측, 소비형태 분석, 유동인구 조사, 설문조사 ③ 시설 기본계획 : 도시계획, 건축법규, 시장가격 구조분석, 적정가격 결정 ④ 건축계획 ㆍ계획 및 실시 설계 ㆍ조정계획 및 건축외관 계획 ⑤ 사업성 분석 ㆍ개발비용, 건축비용, 자금조달계획, 자금운용계획 ㆍ시설별 매출계획, 기간별 손익추정 ㆍ단기투자 회수분석, 장기투자 회수분석
⑥ 판매전략 수립 ㆍ마케팅조사, 이미지제고 ㆍ공급·수요현황분석 및 예측, 차별화 전략수립 ㆍ광고기획, 홍보기획, 이벤트기획 ㆍ영업전략수립, 영업교육, 관리운용 계획
(다) 판매전략(분양 및 임대전략) 및 판매조건 ① 제품의 차별화 : 주거환경 및 품질의 고급화 ② 고객의 편의 : 고객이 선호하는 구조 및 설계, 마감선정 ③ 가격의 합리화 : 품질은 높이고 가격의 합리화 추진 ④ 영업전략의 차별화 : 타건설사에 차별화 된 광고기획

5. 수주에 관한사항(단위 : 백만원)

품목	수주일자	납기	수주총액	기납품액	수주잔고

수량	금액	수량	금액	수량	금액

강릉주문진조합주택	18.07.25	21.01.24	1	52,170	1	5,254	1	46,916

거제소동스타힐스	16.08.31	19.03.25	1	98,277	1	83,571	1	14,706

고성하이화력1,2호기	17.03.01	21.10.31	1	367,302	1	116,298	1	251,003

광주각화2차조합주택	17.10.30	20.12.31	1	164,624	1	33,745	1	130,879

광주오포조합주택신축	17.04.01	19.11.30	1	90,865	1	55,449	1	35,416

김해무계조합주택신축	17.11.24	20.06.30	1	54,855	1	13,913	1	40,942

김해삼계조합주택신축	16.10.20	19.09.19	1	159,886	1	110,247	1	49,638

대구금호B-1BL	15.12.16	18.07.09	1	81,605	1	77,771	1	3,834

대구금호S1-뉴스테이	16.11.16	19.05.15	1	99,037	1	78,894	1	20,142

대전석봉조합주택신축	17.12.01	20.08.31	1	115,055	1	33,808	1	81,247

목포석현조합주택신축	18.03.31	20.09.30	1	166,156	1	21,806	1	144,350

부산사상조합주택신축	18.08.31	22.07.30	1	185,877	1	6,423	1	179,454

서산예천지역주택신축	18.08.13	21.05.13	1	100,020	1	3,136	1	96,884

서해선복선전철6공구	15.04.27	19.06.26	1	69,497	1	36,647	1	32,850

수원호매실A7BL	15.12.31	18.03.05	1	61,892	1	60,111	1	1,781

신평택복합화력공사	14.11.04	19.11.30	1	196,076	1	152,919	1	43,157

양산주진동공동주택신축	16.11.26	19.09.25	1	99,293	1	68,702	1	30,591

인천도원조합주택신축	18.08.13	22.04.12	1	196,893	1	5,090	1	191,803

인천십정지역주택조합	18.08.30	21.04.29	1	85,028	1	4,094	1	80,934

창원동읍조합주택신축	18.04.01	20.11.30	1	75,370	1	1,508	1	73,862

청주금천조합주택신축	17.10.13	20.07.13	1	112,780	1	46,296	1	66,484

칠곡북삼조합주택신축	17.10.17	20.09.17	1	143,240	1	47,402	1	95,838

파주운정3지구(A4BL)	18.05.31	20.12.18	1	81,456	1	10,183	1	71,273

평택IPC지역주택신축	17.10.16	19.11.30	1	77,229	1	44,722	1	32,507

포천송우조합주택신축	18.07.01	21.01.31	1	115,849	1	5,565	1	110,284

포항오천조합주택신축	16.08.21	19.03.31	1	89,610	1	78,239	1	11,371

기타	-	-	41	1,477,913	41	1,273,777	1	204,139

합 계	67	4,617,855	67	2,475,570	67	2,142,285

(*) 지배기업 외 종속기업은 진행률적용 수주계약이 없습니다.
※ 당사는 2018년 1월 1일 최초적용일로 하여 기업회계기준서 제1115호에 따라 작성하였습니다.

6. 경영상의 주요계약

계 약	계약자	계약기간	계약목적 및 내용	기 타

운영권임차계약	한국도로공사	2014.6.01-2019.05.31	고속도로 휴게소,주유소	-

7. 연구개발활동

2016년 8월 31일자로 『부산광역시 음식물쓰레기 자원화(발전) 민간투자사업 실시협약』을 종료함에 따라 해당사항이 없습니다.

8. 시장위험과 위험관리

연결실체의 주요 금융부채는 차입금, 매입채무및기타채무 등으로 구성되어 있으며, 이러한 금융부채는 영업활동을 위한 자금을 조달하기 위하여 발생하였습니다. 또한 연결실체는 영업활동에서 발생하는 매출채권, 현금 및 단기예금과 같은 다양한 금융자산도 보유하고 있습니다. 연결실체의 금융자산 및 금융부채에서 발생할 수 있는 주요 위험은 시장위험, 신용위험 및 유동성위험입니다. 연결실체의 주요경영진은 아래에서 설명하는 바와 같이, 각위험별 관리절차 및 정책과의 부합성을 검토하고 있습니다. 또한 연결실체는 투기 목적의 파생상품거래를 실행하지 않는 것이 기본적인 정책입니다.가. 시장위험시장위험은 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 미래현금흐름에 대한 공정가치가 변동될 위험입니다. 시장위험은 환율위험, 이자율위험 및 기타 가격위험의 세 유형의 위험으로 구성되어 있습니다. 시장위험에 영향을 받는 주요 금융상품은 차입금,장단기금융상품, 매도가능금융자산 등 입니다.

(1) 환율위험환율위험은 원화가 아닌 외화로 표시된 자산ㆍ부채의 보유를 통해 발생하게 됩니다. 연결실체는 인도네시아에 해외사업장이 존재하나, 수출입거래를 하지 않으므로 외환거래가 미미하여 환율변동위험에 거의 노출되어 있지 않습니다.

(2) 이자율위험이자율위험은 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 연결실체는 변동이자부 단기ㆍ장기차입금과 관련된 시장이자율 변동위험에 노출되어 있습니다.

이에 따라, 연결실체는 고정이자부 차입금과 변동이자부 차입금을 혼용하여 이자율위험을 관리하는 정책을 수립하고 있는 바, 이자율 현황을 주기적으로 검토하여 고정이자율차입금과 변동이자율차입금의 적절한 균형을 유지하고 있습니다.

당기말 및 전기말 현재 변동이자율이 적용되는 차입금은 각각 65,257,405천원과 35,181,000 천원입니다. 한편, 변동이자율차입금과 관련하여 이자율이 1% 변동할경우 연결실체의 포괄손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말

1% 상승시	(509,008)	(274,412)

1% 하락시	509,008	274,412

(3) 기타 가격위험기타 가격위험은 이자율위험이나 환위험 이외의 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 연결실체는 가격위험에 직접 노출되는 상장지분증권 등을 보유하고 있으며, 이와 관련하여 시장가격이 1% 변동시연결실체의 포괄손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

[ 당기 ] (단위 : 천원)

구 분	당기	1% 상승시	1% 하락시

당기손익-공정가치측정금융자산	68,736,820	571,247	(571,247)

파생상품금융자산	4,053,955	31,621	(31,621)

파생상품금융부채	7,091,730	(55,315)	55,315

[ 전기 ] (단위 : 천원)

구 분	전기	1% 상승시	1% 하락시

당기손익인식금융자산	4,827,030	37,651	(37,651)

매도가능금융자산	5,446,454	42,482	(42,482)

파생상품금융자산	17,446,782	136,085	(136,085)

파생상품금융부채	(3,053,505)	(23,817)	23,817

나. 신용위험신용위험은 거래상대방이 의무를 이행하지 못하여 손실이 발생할 위험입니다. 연결실체는 주요하게 매출채권, 대여금 등 영업활동 및 금융기관 예금, 외환거래, 기타 금융상품 등 재무활동으로 인한 신용위험에 노출되어 있습니다. (1) 매출채권및기타채권연결실체는 신용거래를 희망하는 모든 거래상대방에 대하여 신용검증절차의 수행을 원칙으로 하여 신용상태가 건전한 거래상대방과의 거래만을 수행하고 있습니다. 또한, 대손위험에 대한 연결실체의 노출정도가 중요하지 않은 수준으로 유지될 수 있도록 지속적으로 신용도를 재평가하는 등 매출채권및기타채권 잔액에 대한 지속적인 관리업무를 수행하고 있습니다. 연결실체의 대손위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말

매출채권	141,263,531	127,608,232

기타채권	5,963,872	27,552,039

미청구공사	92,659,493	75,809,256

단ㆍ장기대여금	58,115,216	69,766,262

합 계	298,002,112	300,735,789

※ 연결실체는 상기 채권에 대해 매 보고기간종료일에 개별적 또는 집합적으로 손상여부를 검토하고 있습니다.

(2) 기타의 자산단기예금 및 장단기대여금 등으로 구성되는 연결실체의 기타의 자산으로부터 발생하는 신용위험은 거래상대방의 부도 등으로 발생합니다. 이 경우 연결실체의 신용위험 노출정도는 최대 해당 금융상품 장부금액과 동일한 금액이 될 것입니다. 한편, 연결실체는 금융기관에 현금및현금성자산 및 단기금융상품 등을 예치하고 있으며, 주로 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터 신용위험은 제한적입니다.

다. 유동성위험유동성위험은 만기까지 모든 금융계약상의 약정사항들을 이행할 수 있도록 자금을 조달하지 못할 위험입니다.연결실체는 특유의 유동성 전략 및 계획을 통하여 자금부족에 따른 위험을 관리하고 있습니다. 연결실체는 금융상품의 특성 및 만기와 영업현금흐름의 추정치를 고려하여 금융자산과 금융부채의 만기를 대응시키고 있습니다. 다음은 금융부채별 상환계획으로서 할인되지 않은 계 약상의 금액입니다.

[ 당기말 ] (단위 : 천원)

구 분	요구불	3개월 이내	3개월~1년	1년~5년	5년 이상	합 계

매입채무및기타채무	-	190,544,603	23,803,309	147,788	-	214,495,700

단기차입금	-	-	38,782,715	-	-	38,782,715

유동성장기차입금	-	1,658,000	6,241,155	-	-	7,899,155

장기차입금	-	-	-	31,955,200	32,011,917	63,967,117

사채(전환사채포함)	-	-	65,600,000	7,500,000	-	73,100,000

기타금융부채	-	11,736,625	8,651,776	1,602,658	-	21,991,059

합 계	-	203,939,228	143,078,955	41,205,646	32,011,917	420,235,746

(*) 상기 금융부채의 잔존만기별 현금흐름은 할인되지 아니한 명목금액으로서 지급을 요구 받을 수 있는 기간 중 가장 이른 일자를 기준으로 작성되었습니다.

[ 전기말 ] (단위 : 천원)

구 분	요구불	3개월 이내	3개월~1년	1년~5년	5년 이상	합 계

매입채무및기타채무	-	173,369,684	20,576,168	105,025	-	194,050,877

단기차입금	-	500,000	47,547,762	-	-	48,047,762

유동성장기차입금	-	938,000	6,392,009	-	-	7,330,009

장기차입금	-	-	-	30,226,979	41,639,293	71,866,272

사채 (전환사채포함)	-	1,750,000	45,800,000	5,600,000	-	53,150,000

기타금융부채	-	7,389,701	8,505,487	3,085,482	-	18,980,670

합 계	-	183,947,385	128,821,426	39,017,486	41,639,293	393,425,590

(*) 상기 금융부채의 잔존만기별 현금흐름은 할인되지 아니한 명목금액으로서 지급을 요구 받을 수 있는 기간 중 가장 이른 일자를 기준으로 작성되었습니다.

라. 자본관리 자본관리의 주 목적은 연결실체의 영업활동을 유지하고 주주가치를 극대화하기 위하여 높은 신용등급과 건전한 자본비율을 유지하기 위한 것입니다.연결실체는 자본구조를 경제환경의 변화에 따라 수정하고 있으며, 이를 위하여 배당정책을 수정하거나 자본감소 혹은 신주발행을 검토하도록 하고 있습니다. 한편, 기중자본관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 어떠한 사항도 변경되지 않았습니다.연결실체는 순부채를 총자본, 즉 자기자본과 순부채를 합한 총자본으로 나눈 부채비율을 사용하여 감독하고 있는 바, 연결실체는 순부채를 매입채무및기타채무, 차입금 및 기타금융부채에서 현금및현금성자산을 차감하여 산정하고 있습니다. 보고기간종료일 현재 순부채 및 자기자본은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말

매입채무및기타채무	214,495,700	194,059,650

차입금등	179,445,967	176,557,179

기타금융부채	21,991,059	18,980,671

차감: 현금및현금성자산	(172,352,329)	(73,058,155)

순부채	243,580,397	316,539,346

자기자본	297,368,072	269,627,955

순부채및자기자본비율(순부채/자기자본)	81.91%	117.40%