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서희건설 반기보고서 (2025.06)
반 기 보 고 서

(제 44 기)

사업연도 2025년 01월 01일 부터
2025년 06월 30일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2025년 8월 14일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 주식회사 서희건설
대 표 이 사 : 김원철, 김팔수
본 점 소 재 지 : 경기도 하남시 미사강변중앙로 210, 3층(망월동, 메디피아타워)
(전 화) 031-781-4242
(홈페이지) http://www.seohee.co.kr
작 성 책 임 자 : (직 책) 전무 (성 명) 배국상
(전 화) 02-3416-6636
2. 회사의 연혁

공시대상기간(최근 5사업연도) 중 회사의 주된 변동사항은 아래와 같습니다. 가. 회사의 본점소재지 및 그 변경

- 2023. 08. 08 : 회사의 본점소재지를 경기도 성남시 분당구 수내로46번길 4, 4층(수내동, 경동빌딩)에서 경기도 하남시 미사강변중앙로 210, 3층(망월동, 메디피아타워)으로 변경하였습니다.

나. 경영진 및 감사의 중요한 변동

변동일자	주총종류	선임	임기만료또는 해임

신규	재선임

2025년 03월 31일	정기주총	-	대표이사 김원철사내이사 안중도	-

2024년 03월 28일	정기주총	-	대표이사 김팔수	-

2023년 03월 29일	정기주총	사외이사 이상화	사내이사 이봉관사내이사 이은희사내이사 이성희사내이사 이도희사외이사 조병춘사외이사 여영배감사 김태돌	사내이사 곽선기사외이사 임순옥

2022년 03월 31일	-	-	-	사내이사 이명호

2022년 02월 07일	임시주총	대표이사 김원철사내이사 안중도	-	대표이사 곽선기

2021년 03월 29일	정기주총	-	대표이사 김팔수사내이사 이명호	-

※ 당사는 현재 김팔수, 김원철 각자대표체제 입니다.
※ 2022년 03월 31일 사내이사 이명호는 개인사유로 중도사임 하였습니다.

다. 최대주주의 변동공시서류작성기준일 현재 당사의 최대주주는 이봉관이며, 최근 5사업연도 중 최대주주의 변동사항은 없습니다. 라. 상호의 변경 -최근 5사업연도 중 상호의 변동이 없었습니다.(최근 상호의 변동 : 2003. 03. 21 (주)서희이엔씨 → (주)서희건설) 마. 회사가 화의, 회사정리절차 그 밖에 이에 준하는 절차를 밟은적이 있거나 현재 진행중인 경우 그 내용과 결과 - 종속회사인 주식회사 칼라스퀘어는 대구지방법원으로부터 2024년 2월 14일에 파산선고를 받아 종속기업에서 제외되었으며, 파산관재인으로부터 파산절차가 진행중입니다.- 종속회사인 주식회사 동대문환경개발공사는 서울회생법원으로부터 2025년 5월 12일에 파산선고를 받아 종속기업에서 제외되었으며, 파산관재인으로부터 파산절차가 진행중입니다.

바. 회사가 합병 등을 한 경우 그 내용

대상년도	피인수회사명	추가인수지분율	본점소재지	대표이사	업 종

2021년	(주)소망이에스디(*1)	64.00%	서울시 서초구	최 준 호	부동산매매업

2021년	(주)동대문환경개발공사(*2)	100.00%	서울시 동대문구	이 명 호	생활폐기물처리업

2021년	(주)비전하비스트(*3)	90.00%	충청북도 청주시	배 국 상	농산물판매및가공업

2022년	(주)트레보비전하우징(*4)	60.00%	경기도 수원시	배 국 상	부동산매매업

(*1) 부동산매매업을 주업종으로하는 (주)소망이에스디의 지분을 인수하여 종속회사로 신규편입한 것은 사업의 시너지 효과 확보 등을 목적으로 하였습니다.(*2) 생활폐기물처리업을 주업종으로하는 (주)동대문환경개발공사의 지분을 인수하여 종속회사로 신규편입한 것은 사업의 시너지 효과 확보 등을 목적으로 하였습니다.

(*3) 농산물판매및가공을 주업종으로하는 (주)비전하비스트의 지분을 인수하여 종속회사로 신규편입한 것은 사업의 시너지 효과 확보 등을 목적으로 하였습니다.(*4) 건설업및부동산매매업을 주업종으로하는 (주)트레보비전하우징의 지분을 인수하여 종속회사로 신규편입한 것은 사업의 시너지 효과 확보 등을 목적으로 하였습니다.

사. 회사의 업종 또는 주된 사업의 변화 - 공시대상 기간 중 해당사항 없습니다.

아. 그 밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용

회사명	내용

(주)경주환경에너지	2022년7월 : 실시협약 해지로 인해 운영이 종료되었습니다

(주)에스비성남	2023년3월 : 청산완료하였습니다

(유)미래팜	2023년5월 : 의약품 도매 및 소매업을 주요사업으로 하는 종속회사를 설립하였습니다

(주)경기라이프	2023년6월 : 지분일체를 매각완료하였습니다.

(주)칼라스퀘어	2024년2월 : 대구지방법원으로부터 파산선고를 받았습니다

Neo Horizon	2025년4월 : 해외부동산 매매 및 임대업을 주요사업으로 하는 종속회사를 설립하였습니다.

(주)동대문환경개발공사	2025년5월 : 서울회생법원으로부터 파산선고를 받았습니다.
3. 자본금 변동사항

사업연도 중 자본금 변동사항이 없으므로 기업공시서식 작성기준에 따라 반기보고서에 기재하지 않습니다.
5. 정관에 관한 사항

가. 정관의 최근 개정일- 사업보고서에 첨부된 정관의 최근 개정일은 2023년 8월 8일입니다.

나. 정관 변경 이력

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유

2021년 03월 29일	제39기 정기주주총회	주주명부 폐쇄 및 기준일 정비, 정기주주총회개최시기의 유연성 확보 등	상법 개정 등

2023년 08월 08일	제42기 임시주주총회	본점 소재지 변경(경기도 성남시->경기도 하남시)	개발사업을 원활히 추진하기 위함

다. 사업목적 현황

구 분	사업목적	사업영위 여부

1	토목건축공사업	영위

2	주택 건설업	영위

3	대지조성사업	영위

4	전기공사업	영위

5	폐기물 처리시설 설계시공업	영위

6	환경오염방지 시설업	영위

7	소방시설공사업	영위

8	산업, 환경설비공사업	영위

9	정보통신공사업	영위

10	레미콘 제조판매업	영위

11	부동산 매매업	영위

12	주택신축판매업	영위

13	건물신축판매업	영위

14	쇼핑센타운영업	영위

15	부동산임대업	영위

16	제조업(콘크리트조립구조재, 철강보강콘크리트제품)	영위

17	시설물유지관리업	영위

18	가스시설시공업	영위

19	조경공사업	영위

20	국내 및 해외 토목, 건축, 전기통신, 산업설비, 소방설비, 플랜트, 환경, 오염방지시설, 특수공사업 등의 설계, 시공, 감리업	영위

21	공유수면 매립, 준설, 간척사업및 공사업	영위

22	항만, 공항, 철도, 교량, 도로, 터널, 이용시설, 상가, 주상복합, 복합센타, 복지시설 등 건설, 운영 및 유지관리업	영위

23	토목, 건축, 자재 판매업	영위

24	해양 및 해저개발업	영위

25	숙박업 및 관광객 이용시설업	영위

26	종합관광휴양지 개발 및 운영관리사업	영위

27	공동주택관리업	영위

28	기술개발, 설계, 환경영향평가대행 등 연구, 용역업	영위

29	체육진흥사업	영위

30	분뇨처리시설 등의 설계, 시공업	영위

31	군납업	영위

32	전기 및 열생산 판매업	영위

33	폐기물처리업	영위

34	일반폐기물중간처리업	영위

35	일반폐기물수집운반업	영위

36	토양정화업	영위

37	매립장가스를 활용한 발전업	영위

38	사회기반시설에 대한 민간투자사업	영위

39	대체에너지 개발사업관련 지분출자 및 투자	영위

40	벤쳐사업 지분출자 및 투자	영위

41	인터넷관련사업	영위

42	무역업(건설자재, 건설기계장비)	영위

43	고속도록 휴게소,주유소 사업	미영위

44	음식점업	영위

45	단체급식사업	영위

46	태양광, 풍력발전등 신,재생에너지 관련 발전사업	미영위

47	지뢰제거, 장비 연구 개발	미영위

48	지뢰탐지, 제거 작업 용역업	미영위

49	위 각호에 관련된 부대사업일체	영위

라. 정관상 사업목적 변경 내용- 해당사항 없습니다. 마. 정관상 사업목적 추가 현황표- 해당사항 없습니다.
1. 사업의 개요

당사는 포스코의 내부토건정비공사를 지속적으로 시공하고 분양리스크가 큰 자체사업보다는 많은 경험과 성공노하우를 바탕으로 안정적인 지역주택조합 아파트 도급공사를 전국적으로 진행하는 중견 건설업체 입니다. 지역주택조합 분야는 업계 우위의 브랜드 경쟁력과 상품 경쟁력, 지속적인 원가 절감노력으로 시장을 선도하고 있습니다. 아파트 브랜드 '서희스타힐스'는 지역주택조합시장에서 당사의 사업수행 역량을 한층 돋보이게 하고 있습니다. 당사가 주력으로 하는 지역주택조합 사업은 당사의 경쟁력을 높였고, 주택경기 하강 국면에 대비하여 임대주택사업 등 사업모델을 다각화하여 시장경쟁력을 유지할 계획입니다.당사는 건설공사 매출이외에도 골프장 운영업, 임대관리업, 의약품 도소매업 등 사업을 다각화하고 있습니다. 건설부문은 지역주택조합 도급공사 매출을 주요 원천으로 삼고 있습니다. 때문에 건설 부문의 매출은 건축, 토목공사에 사용되는 철근, 콘크리트 등 원재료의 가격변동에 영향을 받습니다. 안정적인 이익 창출을 위해 당사의 통합구매본부는 원자재 가격변동을 지속적으로 관리하고 있으며, 주요 원자재의 매입 현황 등은 '3.원재료 및 생산설비'에서 확인하실 수 있습니다. 당사의 개발사업본부는 고물가, 고환율, 고금리 등 시장 불확실성 확대에 따라 수익성 있는 공사를 선별 수주하기 위해 철저한 사업성 검토 후 사업을 추진하고 있습니다. 면밀한 시장동향 파악 및 고객 니즈에 맞춘 맞춤 상품 개발, 발주처 다변화, 신사업영역 개척을 통한 사업 다각화로 안정적인 영업환경을 구축하여 산업 내 높은 경쟁강도에 대한 대응력을 확보하는 것이 당사의 목표입니다. 당사의 건설부문별 공사현황 및 수주 상황등은 '4. 매출 및 수주상황'에서 확인하실 수 있습니다.영업활동을 위한 자금을 조달하기 위해 발생한 당사의 주요 금융부채는 파생상품을 제외하고 차입금, 매입채무 및 기타채무, 금융보증계약으로 구성되어 있습니다. 또한당사는 영업활동에서 발생하는 대여금 및 수취채권, 매출채권 및 기타채권, 현금 등을 보유하고 있습니다. 또한 당기손익-공정가치측정 금융자산 등을 보유하고 있습니다. 당사의 금융자산 및 금융부채에서 발생할 수 있는 주요 위험은 시장위험, 신용위험 및 유동성위험 입니다. 당사의 경영진은 위험관리를 감독하고 있으며, 재무본부는 당사의 정책 및 절차에 따라 재무위험이 관리, 측정 및 인지되고 있다는 것에 대한 확신을 경영진에 제공하고 있습니다. 투기목적 파생상품거래는 수행하지 않는 것이 당사의 정책입니다. 위험관리와 관련된 추가적인 사항은 '5. 위험관리 및 파생거래'에서 확인하실 수 있습니다.

주식회사 서희건설과 그 종속회사의 사업부문은 서로 다른 사업과 용역을 제공하는 전략적 사업단위입니다. 각 사업은 서로 다른 공사기술과 용역 등을 요구하고 있기 때문에 별도로 운영되고 있으며, 각 사업부문별 제품은 다음과 같습니다.

사업부문	회사명	주요 생산 및 판매제품 유형	주요고객

건설/토목부문	서희건설	공공건축물, 아파트, 도로,택지조성 등	조달청, LH공사, 시행사, 조합 등

환경부문	경주환경에너지동대문환경개발공사	폐기물처리, 전력생산생활폐기물처리업	지방자치단체, 한국전력거래소 등

기 타	(유)한일자산관리앤투자(주)더비전홀딩스(주)써밋홀딩스팔봉공원개발(주)(주)숭실라이프(주)비전도시개발(주)비전물류개발(주)소망이에스디(주)비전하비스트(유한)시티하우징(주)트레보비전하우징(유)미래팜Neo Horizon	건물관리업 등주택, 건물 신축판매업 등부동산시설관리 및 운영업 등민간공원조성 및 주택건설, 판매업 등기숙사시설물관리 및 운영업주택신축판매업물류창고신축판매업부동산 매매 및 관리농산물판매 및 가공업주택조합 관련 업무대행서비스업주택, 건물 신축판매업 등의약품 도, 소매업부동산 매매 및 임대업	위탁관리 건축물 임대인 등건설업체 등골프장 개설 및 운영 관련 업체 등지방자치단체, 시행사 등기숙사 입주 고객 등공공기관, 주택조합 등제조, 유통업 등 물류창고 발주사위탁관리 건축물 임대인 등농산물 도, 소매업체 등주택조합 등건설업체 등의약품 취급 업체 등-
2. 주요 제품 및 서비스

가. 주요공사 현황 및 기타매출(단위 : 백만원, % )

구 분	제44기 2분기	제43기 연간	제42기 연간	비고

시공실적	비율	시공실적	비율	시공실적	비율

국내도급공사	건축	관급	5,587	0.95	19,568	1.33	32,590	2.26	-

민간	534,591	90.63	1,295,160	87.89	1,283,073	88.98	-

토목	관급	(1,035)	(0.18)	7,381	0.50	(1,274)	(0.09)	-

민간	33,657	5.71	111,539	7.57	97,036	6.73	-

플랜트	민간	(18)	0	864	0.06	849	0.06	-

기 타(*)	17,056	2.89	39,094	2.65	29,634	2.06	-

합 계	589,838	100.00	1,473,606	100.00	1,441,908	100.00	-

(*) 기타매출은 총 매출액 중 건설매출을 제외한 금액입니다.
※ 지배기업 외 종속기업은 건설계약이 없어 전액 기타부문에 포함되어 있습니다.
※ 지배기업 및 종속기업의 제42기(전전기), 제43기(전기), 제44기(당반기) 중 해외사업 매출은 없습니다.
※ 연결실체 매출액의 10% 이상을 차지하는 주요 고객은 없습니다.
※ "4. 매출 및 수주상황"을 확인하시기 참조하시기 바랍니다.

나. 공사종류별 완성도 현황(1) 도급건축공사

(단위 : 백만원 )

구분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	공사계약잔액	원도급액	평균 도급액

제44기2분기	제43기2분기	제42기2분기

관 급	3	5,587	11,502	22,176	109,556	160,537	53,512

민 간	24	534,591	683,144	575,497	1,283,357	4,164,789	173,533

합 계	27	540,178	694,646	597,673	1,392,913	4,325,326	160,197

(2) 도급토목공사(단위 : 백만원 )

구분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	공사계약잔액	원도급액	평균 도급액

제44기2분기	제43기2분기	제42기2분기

관 급	2	(1,035)	4,142	2,839	10,703	87,407	43,704

민 간	3	33,657	53,317	43,585	202,046	455,825	151,942

합 계	5	32,622	57,459	46,424	212,749	543,232	108,646

(3) 도급플랜트(단위 : 백만원 )

구분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	공사계약잔액	원도급액	평균 도급액

제44기2분기	제43기2분기	제42기2분기

민 간	1	(18)	250	172	1,858	367,302	367,302

합 계	1	(18)	250	172	1,858	367,302	367,302
3. 원재료 및 생산설비

가. 주요 생산설비, 생산능력, 생산실적, 가동률 등의 현황(1) 유형자산

[ 자산항목 : 토지 ]

(단위 : 천원 )

회사명	구 분	소유형태	소재지	구분(면적)	당기초	증 가	감 소	대 체	당반기말	공시지가(*1)

(주)서희건설	건설/토목	자가보유	포항시 남구 청림동	150.66㎡	37,100	-	-	-	37,100	55,820

건설/토목	자가보유	여주시 가업동	99㎡	58,288	-	-	-	58,288	2,960

(주)비전하비스트	기 타	자가보유	세종특별자치시 연동면 일원	17,235㎡	4,535,250	-	-	-	4,535,250	1,674,671

기 타	자가보유	용인시 이동읍 일원	21,405㎡	8,862,728	-	-	-	8,862,728	2,793,822

기 타	자가보유	여주시 북내면 운촌리 일원	9,249㎡	977,462	-	(643,690)	-	333,772	210,796

(주)비전물류개발	기 타	자가보유	평택시 청북읍 후사리 일원	29,617㎡	12,572,328	-	-	-	12,572,328	3,643,901

(주)써밋홀딩스	기 타	자가보유	여주시 북내면 운촌리 일원	781,328㎡	30,656,200	1,857,448	-	-	32,513,648	9,481,265

합 계	-	57,699,356	1,857,448	(643,690)	-	58,913,114	17,863,235

(*1) 국토교통부의 부동산공시가격 알리미(www.realtyprice.kr)의 공시지가를 기재하였습니다

[ 자산항목 : 건물 ]

(단위 : 천원 )

회사명	구 분	소유형태	소재지	구분(면적)	당기초	증 가	감 소	상 각	당반기말	공시지가(*1)

(주)서희건설	건설/토목	자가보유	포항시 남구 일원	150.66㎡	25,317	-	-	(921)	24,397	57,039

(주)비전물류개발	기 타	자가보유	평택시 청북읍 일원	377.99㎡	551,459	-	-	(10,340)	541,119	63,376

합 계	-	576,776	-	-	(11,261)	565,516	120,415

(*1) 위택스(www.wetax.go.kr)의 지방세 과세시가표준액을 기재하였습니다

[ 자산항목 : 구축물 ]

(단위 : 천원 )

회사명	구 분	소유형태	소재지	당기초	증 가	감 소	연결범위변동	상 각	당반기말

(주)서희건설	건설/토목	자가보유	광명시 두길지구 홍보관	1	-	-	-	-	1

합 계	1	-	-	-	-	1

[ 자산항목 : 차량운반구 ]

(단위 : 천원 )

회사명	구 분	소유형태	소재지	당기초	증 가	감 소	상 각	당반기말

(주)서희건설	건설/토목	자가보유	서울시 서초구 일원	622,434	-	-	(126,471)	495,963

(주)동대문환경개발공사	환 경	자가보유	서울시 동대문구 일원	2	-	-	(2)	-

(유)미래팜	유 통	자가보유	서울시 동대문구 일원	33,364	-	-	(6,695)	26,670

합 계	655,800	-	-	(133,168)	522,633

[ 자산항목 : 비품 ]

(단위 : 천원 )

회사명	구 분	소유형태	소재지	당기초	증 가	감 소	연결범위변동	상 각	당반기말

(주)서희건설	건설/토목	자가보유	서울 서초구 일원	317,268	749,106	-	-	(158,871)	907,503

(유)한일자산관리앤투자	기 타	자가보유	서울 용산구 일원	287,519	-	-	-	(86,250)	201,269

(유)미래팜	유 통	자가보유	서울시 동대문구 일원	11,798	-	-	-	(2,436)	9,362

합 계	616,585	749,106	-	-	(247,557)	1,118,134

[ 자산항목 : 건설중인자산 ]

(단위 : 천원 )

회사명	구 분	소유형태	소재지	당기초	증 가	감 소	대 체	상 각	당반기말

(주)소망이에스디	기 타	자가보유	서울 삼성동 일원	5,088,717	-	-	-	-	5,088,717

(주)써밋홀딩스	기 타	자가보유	여주시 운촌리 일원	11,612,193	12,929,833	-	-	-	24,542,026

(주)비전물류개발	기 타	자가보유	평택시 청북읍 후사리 일원	234,943	-	-	-	-	234,943

합 계	16,935,853	12,929,833	-	-	-	29,865,686

(2) 유형자산의 손상검토 연결실체는 과거 기업회계기준을 적용하여 토지에 대해 재평가 모형을 회계정책으로선택하였습니다. 연결실체는 손상검토를 수행하였으며, 당반기말 현재 손상 대상 자산은 없습니다.

(3) 사용권자산

1) 당반기말 현재 기초자산 유형별 사용권자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	건물	차량운반구	건설용장비	보증금	합 계

취득가액	4,276,782	1,004,247	21,222,717	239,184	26,742,930

감가상각누계액	(1,907,038)	(431,593)	(8,646,734)	(119,758)	(11,105,123)

장부금액	2,369,744	572,654	12,575,983	119,426	15,637,807

상기 사용권자산의 평균리스기간은 3년이며 사용권자산에 대한 법적 소유권은 리스부채에 대한 담보로 리스제공자가 보유하고 있습니다.

2) 당반기와 전반기 중 사용권자산과 관련하여 손익으로 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당반기	전반기

사용권자산 감가상각비	4,962,987	6,880,223

리스부채 이자비용	339,373	305,452

소액 및 단기리스 관련 비용	96,457	99,821

사용권자산의 전대리스에서 생기는 수익	218,514	62,841

한편, 당반기 및 전반기 중 리스로 인한 총 현금유출 금액은 각각 5,283,217천원과 7,222,619천원입니다.

3) 당반기말 현재 유형자산 등에 대한 보험가입내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

보험종류	대상자산	보험회사	부보액

화재보험 등	건물 등	DB손해보험(주)	10,038,357

재산종합보험	기숙사시설물 등	현대해상화재보험 등	38,628,000

종합보험 등	건물 등	DB손해보험(주)	36,317,584

화재보험 등	건물 등	삼성화재보험	500,000

합 계	85,483,941

(4) 리스부채

1) 보고기간종료일 현재 리스부채 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)