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서희건설 사업보고서 (2018.12)
사 업 보 고 서

(제 37 기)

사업연도 2018년 01월 01일 부터
2018년 12월 31일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2019년 04월 01일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 주식회사 서희건설
대 표 이 사 : 곽 선 기
본 점 소 재 지 : 성남시 분당구 수내로46번길 4(수내동,경동빌딩 4층)
(전 화) 031-781-4242
(홈페이지) http://www.seohee.co.kr
작 성 책 임 자 : (직 책) 상무 (성 명) 배국상
(전 화) 02-3416-6636
1. 회사의 개요

가. 연결대상 종속회사 개황(단위 : 백만원)

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말자산총액	지배관계 근거	주요종속회사 여부

(주)경주환경에너지	2009.05.01	경상북도경주시	폐기물 처리업	31,074	지분 50%초과보유	×

(주)경기라이프	2007.05.23	서울 서초구	시설물관리업	29,203	지분 50%초과보유	×

(주)칼라스퀘어	2007.09.17	대구광역시수성구	부동산임대및 공급업	34,952	지분 50%초과보유	×

(주)비금풍력발전	2013.12.20	전라남도신안군	풍력발전업	165	지분 50%초과보유	×

(유)한일자산관리앤투자	2005.10.05	서울 서초구	건물관리업	46,130	지분 50%초과보유	×

(주)에스비성남(*1)	2005.10.05	서울 서초구	주거용 건물임대업	9,290	종속회사가 지분50%초과보유	×

(*1) (유)한일자산관리앤투자의 종속기업입니다.
※ 최근사업연도말 자산총액은 2018년말 별도기준입니다.
※ 연결대상 종속회사에 관한 자세한 사항은 IX. 계열회사 등에 관한 사항을 참조하시기 바랍니다.

(1) 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유

신규연결	-	-

-	-

연결제외	-	-

-	-

( * ) 상기 연결대상회사의 변동내용은 36기말(2017년 말) 이후부터 37기말까지의 변동내역이며, 당기 중 연결대상의 변동내역은 없습니다.

회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부 및 특례상장에 관한 사항

주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 등여부	특례상장 등적용법규

코스닥시장 상장	1999년 12월 24일	해당사항 없음	해당사항 없음

나. 회사의 법적, 사업적 명칭

당사의 명칭은 주식회사 서희건설이라고 표기합니다. 또한 영문으로는 Seohee Construction Co., Ltd.라 표기합니다.

다. 설립일자 및 존속기간

당사는 1982. 10. 22 운송전문업체인 영대운수(주)를 설립하여 운송업을 영위하다, 1994년 9월에 건설업으로 업종전환하였습니다. 또한 1999년 12월 24일에 코스닥시장에 상장하였습니다.

라. 본사의 주소, 전화번호 및 홈페이지

주소 : 경기도 성남시 분당구 수내로46번길 4, 4층(수내동, 경동빌딩)전화번호 : 031-781-4242홈페이지 : http://www.seohee.co.kr

마. 중소기업 해당여부

중소기업기본법 제2조 및 중소기업기본법 시행령 제3조에 의거 중소기업에 해당되지 않습니다.

바. 주요사업의 내용

당사는 (주)POSCO의 포항사업소와 광양사업소의 토건정비공사를 시작으로 조달청 발주공사, 지자체의 발주공사 등 다수의 관급 및 민간공사를 수주하여 안정적인 매출기반을 바탕으로 지역주택사업 이라는 타사와 차별화된 수익모델아래 사업의 안정성과 성장성을 추구하고 있는 중견건설업체입니다.
당사의 연결종속회사에 포함된 회사들이 영위하는 사업으로는 대학교기숙사운영업(경기라이프), 미군장교숙소운영업(에스비성남), 폐기물처리업(경주환경에너지), 임대분양사업(칼라스퀘어), 풍력발전사업(비금풍력발전), 건물관리운영업 및 인력용역업(한일자산관리앤투자)이 있습니다.
기타의 자세한 사항은 동 보고서의 'Ⅱ.사업의 내용'을 참조하시기 바랍니다.

사. 계열회사에 관한 사항[ 2018년 12월 31일 현재 ]

업 종	회사명	구 분	비고

건설업	(주)서희건설	코스닥상장	-

시설물관리	(주)에스비성남	비상장	-

학교시설운영	(주)경기라이프	비상장	-

학교시설운영	(주)숭실라이프	비상장	-

시설물유지관리업	(주)경주환경에너지	비상장	-

학교시설운영	(주)푸른경남	비상장	-

학교시설운영	(주)마루교육	비상장	-

군시설운영	(주)선진계룡관리	비상장	-

군시설운영	(주)선진육군	비상장	-

군시설운영	(주)대양해군	비상장	-

운송, 철강제조업	(주)유성티엔에스	코스닥상장	-

도소매업	(주)서유이엔씨	비상장	-

부동산업	(주)서희비엔씨	비상장	-

부동산업	(유)이엔비하우징	비상장	-

건설업	(주)서희휴먼테크	비상장	-

부동산자산관리	(유)한일자산관리앤투자	비상장	-

서비스업	(유)애플디아이	비상장	-

제조업	(주)에스티에스프로바이더	비상장	-

부동산업	(주)인천도화에스피씨	비상장	-

부동산업	(주)칼라스퀘어	비상장	-

발전업	(주)비금풍력발전	비상장	-

철강제 유통	(주)유성강업	비상장	-

항만하역업	동화실업(주)	비상장	-

건축자재도매업	(유)애플이엔씨	비상장	-

건설업	PT. Seohee Indonesia	해외법인	-

건설업	Seohee Tunas J/O	해외법인	-

※ 기타 계열회사에 관한 자세한 사항은 『IX. 계열회사 등에 관한 사항』을 참조하시기 바랍니다.
2. 회사의 연혁

가. 회사의 설립일

ㆍ 1982. 10. 22 영대운수(주)

나. 회사의 본점 소재지 및 그 변경

ㆍ 1989. 10. 18 : 서울 서초구 양재동 226ㆍ 1994. 11. 07 : 서울 강남구 역삼동 733-24ㆍ 1997. 05. 08 : 서울시 강남구 논현동 165-17ㆍ 1998. 08. 01 : 경기도 성남시 분당구 야탑동 382-4ㆍ 2000. 03. 04 : 경기도 성남시 분당구 삼평동 312번지ㆍ 2003. 12. 26 : 경기도 성남시 분당구 수내동 4-4 경동빌딩 8층ㆍ 2013. 06. 24 : 경기도 성남시 분당구 수내로46번길 4, 8층(수내동, 경동빌딩)ㆍ 2017. 04. 01 : 경기도 성남시 분당구 수내로46번길 4, 4층(수내동, 경동빌딩)

다. 경영진의 중요한 변동

ㆍ 2009. 03. 20 : 대표이사 장택상, 김팔수 취임 당사는 현재 곽선기, 김팔수 각자대표체제 입니다.

라. 사업목적의 중요한 변동

ㆍ 2004. 12. 30 : 미육군 극동공병단(FED) 입찰자격 획득
ㆍ 2005. 01. 13 : 부산 음식물쓰레기자원화(발전) 민간투자시설 준공확인필증 수령,
상업운전 시행
ㆍ 2009. 04. 15 : 한국도로공사로부터 고속도로휴게소 및 주유소 운영권 수주
ㆍ 2016. 08. 31 : "음식물쓰레기 자원화(발전) 민간투자사업 실시협약" 을 부산시와의
협의에 의해 종료

마. 상호의 변경

ㆍ 2003. 03. 21 : 정기주주총회에서 (주)서희이엔씨→ (주)서희건설로 상호변경 - 변경사유 : 업세신장에 따라 취급업종을 명확히하여 동업계에서 당사의 브랜드 가치를 제고하기 위함

바. 종속회사의 연혁 보고기간종료일 현재 종속회사에 대한 연혁은 아래와 같습니다.

회사명	주요 사업 내용	회사의 연혁

(주)경주환경에너지	소각시설관리및운영	2009. 05. 01 회사설립

2009. 05 경주환경에너지센터 착공

2010. 10. 06 대표이사 최희식 사임, 대표이사 황보현 취임

2013. 01. 28 경주환경에너지센터 준공 및 상업운전 개시

2013. 05. 13 회사본점 이전(서울 서초동 → 경주시 천군동)

2013. 10. 06 대표이사 황보현 사임

2013. 10. 06 사내이사 강승균 취임

2016. 01. 28 사내이사 강승균 사임, 사내이사 김원철 취임

(주)경기라이프	학교관련시설물 관리 및 운영업	2007. 05. 23 회사설립

2009. 03 경기대학교 민자기숙사 신축공사 시행

2011. 09 경기대 기숙사 운영개시

2012. 09. 05 회사이전(논현동 → 서초동)

2016. 03. 30 대표이사 이기성 사임, 대표이사 성희정 취임

(주)칼라스퀘어	부동산의 임대, 공급, 관리업	2007. 09. 17 회사설립(본점 대구광역시)

2013. 01. 23 당사 지분 100% 취득

2013. 01. 23 대표이사 김팔수 취임

(주)비금풍력발전	풍력발전업	2013. 12 회사 설립(본점 전라남도 신안군)

(유)한일자산관리앤투자	건물관리업 외	2005. 10 (주)라이더솔루션 설립

2007. 05 건물관리업, 부동산컨설팅, 부동산매매, 임대대행업추가

2007. 05 상호변경 (주)라이더솔루션 → (주)서희에셋

2008. 10 용역사업추가

2009. 03 공동대표이사 김병표, 문명식사임, 사내이사 성희정 취임

2009. 09 상호변경 (주)서희에셋 → (주)애플트리디앤아이

2009. 09 주유소운영업, 식당운영업, 식음료 및 상품판매업 추가

2009. 12 건설자재 제조, 판매 및 운송업 추가

2012. 09 회사이전(논현동 → 서초동)

2012. 09 사내이사 성희정사임, 사내이사 최준식 취임

2015. 02 발행주식총수 변경 및 유상증자(8만주 → 1백만주)

2015. 02 최대주주 변경 (주)서희건설(50.4%)

2015. 07 조직변경 (주)애플트리디앤아이 → (유)애플트리디앤아이

2017. 03 상호변경 (유)애플트리디앤아이 → (유)한일자산관리앤투자

2017. 03 팩토링업 추가

2017. 09 대부업 추가

(주)에스비성남	주거용 건물 임대업	2005. 10 회사설립

2007. 09 미군 기숙사 운영개시

2012. 09 회사이전(논현동 → 서초동)

사. 신용평가에 관한 사항

평가일	평가대상	평가대상의 신용등급	평가회사	평가구분

2014. 04. 29	무보증회사채	BB	NICE신용평가	-

2014. 04. 30	기업신용평가	A-	서울신용평가	-

2015. 04. 30	기업신용평가	A-	서울신용평가	-

2015. 06. 05	무보증회사채	BB	NICE신용평가	-

2015. 06. 08	기업신용평가	A-	서울신용평가	-

2016. 03. 31	무보증회사채	BB+	한국신용평가	-

2016. 04. 01	기업신용평가	A0	SCI평가정보	-

2017. 04. 03	기업신용평가	A+	SCI평가정보	-

2017. 05. 16	무보증회사채	BB+	한국신용평가	본평가

2017. 05. 17	기업신용평가	A+	SCI평가정보	-

2018. 04. 04	무보증회사채	BBB-	한국신용평가	본평가

2018. 05. 17	기업신용평가	A+	SCI평가정보	-

2019. 03. 29	기업신용평가	AA-	SCI평가정보	-

신용평가 등급범위>회사채(Bond)

등급	회사채 등급의 정의

AAA	원리금 지급능력이 최상급임.

AA	원리금 지급능력이 매우 우수하지만 AAA의 채권보다는 다소 열위임.

A	원리금 지급능력은 우수하지만 상위등급보다 경제여건 및 환경악화에 따른 영향을 받기 쉬운 면이 있음.

BBB	원리금 지급능력이 양호하지만 상위등급에 비해서 경제여건 및 환경악화에 따라 장래 원리금의 지급능력이 저하될 가능성을 내포하고 있음.

BB	원리금 지급능력이 당장은 문제가 되지 않으나 장래 안전에 대해서는 단언할 수 없는 투기적인 요소를 내포하고 있음.

B	원리금 지급능력이 결핍되어 투기적이며 불황시에 이자지급이 확실하지 않음.

CCC	원리금 지급에 관하여 현재에도 불안요소가 있으며 채무불이행의 위험이 커 매우 투기적임.

CC	상위등급에 비하여 불안요소가 더욱 큼.

C	채무불이행의 위험성이 높고 원리금 상환능력이 없음.

D	상환 불능상태임.

※ 상기 등급 중 AA부터 B등급까지는 +,- 부호를 부가하여 동일 등급 내에서의 우열을 나타냄.
3. 자본금 변동사항

증자(감자)현황

(기준일 : 2018년 12월 31일 ) (단위 : 원, 주)

주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	발행(감소)한 주식의 내용

주식의 종류	수량	주당액면가액	주당발행(감소)가액	비고

2013년 06월 04일	신주인수권행사	보통주	1,540	500	727	-

2014년 02월 06일	신주인수권행사	보통주	308	500	727	-

2017년 03월 16일	전환권행사	보통주	13,530,545	500	622	제19회차

## 미상환 전환사채 발행현황

(기준일 : 2018년 12월 31일 ) (단위 : 백만원, 주)

종류＼구분	발행일	만기일	권면총액	전환대상주식의 종류	전환청구가능기간	전환조건	미상환사채	비고

전환비율(%)	전환가액	권면총액	전환가능주식수

제25회무보증전환사채	2016.08.25	2019.08.25	40,000	기명식보통주	2017.08.25~2019.07.25	100	1,190	40,000	33,613,445	-

제27회무보증전환사채	2018.02.13	2021.02.13	25,000	기명식보통주	2019.02.13~2021.01.13	100	1,185	25,000	21,097,046	-

합 계	-	-	65,000	-	-	-	-	65,000	54,710,491	-

※ 별도재무제표 기준입니다.
※ 상기 당사가 발행한 제25회 및 제27회 전환사채는 (주)유성티엔에스 및 기타 대주주 등 특수관계자가 전액 인수하였습니다(별도감사보고서 주석31참조).
4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수

당사의 정관에 의한 발행할 주식의 총수는 300,000,000주(1주의 금액:500원)이며, 기준일 현재당사가 발행한 보통주식(소각주식수 제외)은 173,467,745주입니다.당사는 상환우선주 6,337,546주를 이사회결의에 의거 이익으로 소각한 바 있습니다. 기준일 현재 별도감사보고서 기준 유통주식수는 지배기업이 보유하고 있는 자기주식 보통주 4,394,763주를 제외한 보통주 169,072,982주입니다. 당사는 주가안정 및 주주가치 제고를 위하여 50억원 규모의 자기주식취득 신탁계약을 체결하였으며, 당해 신탁계약은 당초 2018년 4월 15일 만료였으나, 2019년 4월 15일까지 재연장 하였습니다.

주식의 총수 현황

(기준일 : 2018년 12월 31일 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	비고

보통주	우선주	합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수	300,000,000	-	300,000,000	-

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	173,467,745	6,337,546	179,805,291	-

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	-	6,337,546	6,337,546	-

1. 감자	-	-	-	-

2. 이익소각	-	6,337,546	6,337,546	-

3. 상환주식의 상환	-	-	-	-

4. 기타	-	-	-	-

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)	173,467,745	-	173,467,745	-

Ⅴ. 자기주식수	4,394,763	-	4,394,763	-

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)	169,072,982	-	169,072,982	-

나 . 자기주식자기주식 취득 및 처분 현황

(기준일 : 2018년 12월 31일 ) (단위 : 주)

취득방법	주식의 종류	기초수량	변동 수량	기말수량	비고

취득(+)	처분(-)	소각(-)

배당가능이익범위이내취득	직접취득	장내 직접 취득	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

장외직접 취득	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

공개매수	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

소계(a)	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

신탁계약에 의한취득	수탁자 보유물량	보통주	580,207	832,053	-	-	1,412,260	-

우선주	-	-	-	-	-	-

현물보유물량	보통주	2,982,503	-	-	-	2,982,503	-

우선주	-	-	-	-	-	-

소계(b)	보통주	3,562,710	832,053	-	-	4,394,763	-

우선주	-	-	-	-	-	-

기타 취득(c)	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

총 계(a+b+c)	보통주	3,562,710	832,053	-	-	4,394,763	-

우선주	-	-	-	-	-	-

당사는 주가안정 및 주주가치 제고를 위하여 50억원 규모의 자기주식취득 신탁계약을 체결하여 신탁사명의로 당기 832,053주 및 전기 580,207주를 취득하였으며, 당해 신탁계약은 당초 2018년 4월 15일 만료였으나, 2019년 4월 15일까지 재연장 하였습니다.
5. 의결권 현황

당사의 보통주 발행주식총수는 173,467,745주이며, 이는 정관상 발행할 주식 총수(3억주)의 57.8%에 해당됩니다. 회사가 보유하고 있는 보통주 자기주식은 4,394,763주이며, 의결권 행사 가능 주식수는 169,072,982주입니다.

(기준일 : 2018년 12월 31일 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	주식수	비고

발행주식총수(A)	보통주	173,467,745	-

우선주	-	-

의결권없는 주식수(B)	보통주	4,394,763	-

우선주	-	-

정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)	보통주	-	-

우선주	-	-

기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)	보통주	-	-

우선주	-	-

의결권이 부활된 주식수(E)	보통주	-	-

우선주	-	-

의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)	보통주	169,072,982	-

우선주	-	-
6. 배당에 관한 사항 등

가. 배당에 관한 사항

당사는 주주이익 극대화를 전제로 하여 회사이익의 일정부분을 주주에게 환원하는 주요수단으로 배당을 실시하고 있습니다. 현금배당 규모는 향후 회사의 지속적인 성장을 위한 투자와 경영실적및 Cashflow 상황등을 감안하여 전략적으로 결정하고 있습니다.

[배당과 관련된 당사 정관 내용]
제13조(신주의 배당기산일)회사가 유상증자, 무상증자 및 주식배당에 의하여 발행한 신주에 대한 이익의 배당에 관하여는 신주를 발행한 때가 속하는 영업년도의 직전영업년도말에 발행된 것으로 본다.
제57조(이익배당)
① 이익배당은 금전 또는 금전 외의 재산으로 할 수 있다.
② 이익의 배당을 주식으로 하는 경우 회사가 수종의 주식을 발행한 때에는 주주총회의 결의로 그와 다른 종류의 주식으로도 할 수 있다.
③ 제1항의 배당은 매 결산기말 현재의 주주명부에 기재된 주주 또는 등록된 질권자에게 지급한다.
④ 이익배당은 주주총회의 결의로 정한다. 다만, 제54조제6항에 따라 재무제표를 이사회가 승인하는 경우 이사회 결의로 이익배당을 정한다.
제58조(분기배당)
① 회사는 이사회의 결의로 사업년도 개시일부터 3월, 6월 및 9월의 말일(이하 “분기배당 기준일”이라 한다)의 주주에게 자본시장과 금융 투자업에 관한 법률 제165조의12에 따라 분기배당을 할 수 있다.
② 제1항의 이사회결의는 분기배당 기준일 이후 45일 내에 하여야 한다.
③ 분기배당은 직전결산기의 대차대조표상의 순자산액에서 다음 각 호의 금액을 공제한 액을 한도로 한다.
1. 직전결산기의 자본금의 액
2. 직전결산기까지 적립된 자본준비금과 이익준비금의 합계액
3. 직전결산기의 정기주주총회에서 이익배당하기로 정한 금액
4. 직전결산기까지 정관의 규정 또는 주주총회의 결의에 의하여 특정목적을 위해 적립한 임의준비금
5. 상법시행령 제19조에서 정한 미실현이익 6. 분기배당에 따라 당해 결산기에 적립하여야 할 이익준비금의 합계액
④ 사업년도 개시일 이후 분기배당 기준일 이전에 신주를 발행한 경우(준비금의 자본전입, 주식배당, 전환사채의 전환청구, 신주인수권부사채의 신주인수권 행사에 의한 경우를 포함한다)에는 분기배당에 관해서는 당해 신주는 직전 사업년도 말에 발행된 것으로 본다. 다만, 분기배당 기준일 후에 발행된 신주에 대하여는 최근 분기배당기준일 직후에 발행된 것으로 본다.
⑤ 제9조의 우선주식에 대한 분기배당은 보통주식과 동일한 배당률을 적용한다.

주요배당지표

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기

제37기	제36기	제35기

주당액면가액(원)	500	500	500

(연결)당기순이익(백만원)	35,333	31,589	26,991

(별도)당기순이익(백만원)	46,732	37,713	12,592

(연결)주당순이익(원)	208	191	176

현금배당금총액(백만원)	2,536	2,549	1,570

주식배당금총액(백만원)	-	-	-

(연결)현금배당성향(%)	7.18	8.07	5.82

현금배당수익률(%)	-	1.29	1.18	0.71

-	-	-	-

주식배당수익률(%)	-	-	-	-

-	-	-	-

주당 현금배당금(원)	-	15	15	10

-	-	-	-

주당 주식배당(주)	-	-	-	-

-	-	-	-

※ 당기순이익은 지배기업 소유주지분 기준 당기순이익입니다.
※ 현금배당총액, 현금배당성향에는 자사주가 제외되어 있습니다.
3. 연결재무제표 주석

제37기 2018년 1월 1일 부터 2018년 12월 31일 까지
제36기 2017년 1월 1일 부터 2017년 12월 31일 까지
주식회사 서희건설과 그 종속기업

1. 일반사항

(1) 지배기업의 개요기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 의한 지배기업인 주식회사 서희건설(이하 "당사")은 1982년 10월 22일에 설립되어 1999년 12월 22일에 주식을 코스닥시장에 상장한 회사로서 건축토목공사업(일반건설업체)을 영업목적으로 하고 있으며, 설립시 자본금은 50백만원이었으나 수차의 증자 및 합병을 거쳐 당기말 현재의 보통주자본금은 86,734백만원입니다. 한편, 당사는 경기도 성남시 분당구 수내로 46번길 4에 본점을 두고 있으며, 당기말 현재 당사의 주요 주주현황은 다음과 같습니다.

주주명	주식수(주)	지분율(%)

이봉관외 특수관계인	10,571,796	6.09

(주)유성티엔에스	33,210,431	19.15

(유)이엔비하우징	5,289,659	3.05

자기주식(*)	4,394,763	2.53

기타주주	120,001,096	69.18

합 계	173,467,745	100.00

(*) 자기주식에 신탁사명의로 취득한 1,412,260주가 포함되어 있습니다.

(2) 종속기업의 현황1) 보고기간종료일 현재 연결재무제표 작성대상에 포함된 종속기업의 현황은 다음과같습니다.

(단위 : 천원, 주, %)