서희건설 분기보고서 (2022.09)
3. 원재료 및 생산설비

(1) 주요설비의 현황[ 자산항목 : 토지 ]

(단위 :천원 )

회사명	구 분	소유형태	소재지	구분(면적)	당기초	증 가	감 소	상 각	당분기말	공시지가

(주)서희건설	건설/토목	자가보유	포항시 남구 청림동	75.33㎡	37,100	-	-	-	37,100	29,861

건설/토목	자가보유	여주시 가업동	99㎡	58,288	-	-	-	58,288	3,227

(주)비전하비스트	기 타	자가보유	세종특별자치시 연동면 일원	17,235㎡	4,535,250	-	-	-	4,535,250	1,644,005

기 타	자가보유	전주시 덕진구 일원(*1)	21,405㎡	-	6,429,697	-	-	6,429,697	1,808,674

기 타	자가보유	전주시 덕진구 여의동 일원	6,290㎡	-	4,800,000	-	-	4,800,000	3,439,893

(주)비전물류개발	기 타	자가보유	평택시 청북읍 후사리 일원	29,617㎡	-	12,572,328	-	-	12,572,328	4,020,523

합 계	4,630,638	23,802,025	-	-	28,432,663	10,946,183

(*1) 투자부동산에서 대체 되었습니다.

[ 자산항목 : 건물 ]

(단위 :천원 )

회사명	구 분	소유형태	소재지	구분(면적)	당기초	증 가	감 소	상 각	당분기말	공시지가

(주)서희건설	건설/토목	자가보유	포항시 남구 일원	75.33㎡	30,842	-	-	(1,381)	29,461	29,861

(주)비전물류개발	기 타	자가보유	평택시 청북읍 일원(*1)	377.99㎡	-	603,158	-	(5,170)	597,988	129,557

합 계	30,842	603,158	-	(6,551)	627,449	159,418

(*1) 투자부동산에서 대체 되었습니다.

[ 자산항목 : 구축물 ]

(단위 :천원 )

회사명	구 분	소유형태	소재지	당기초	증 가	감 소	상 각	당분기말

(주)서희건설	건설/토목	자가보유	광명시 두길지구 홍보관	401,672	-	-	(133,891)	267,781

기 타	자가보유	서울 서초구 일원	23,745	-	-	(23,745)	-

(주)칼라스퀘어	기 타	자가보유	대구광역시 수성구 일원	3	-	-	-	3

(주)내외경제티브이	기 타	자가보유	서울 서초구 일원	3,150	-	(2,700)	(450)	-

합 계	428,570	-	(2,700)	(158,086)	267,784

[ 자산항목 : 기계장치 ]

(단위 :천원 )

회사명	구 분	소유형태	소재지	당기초	증 가	감 소	상 각	당분기말

(주)내외경제티브이	기 타	자가보유	서울 서초구 일원	239,418	-	(202,867)	(36,551)	-

[ 자산항목 : 차량운반구 ]

(단위 :천원 )

회사명	구 분	소유형태	소재지	당기초	증 가	감 소	상 각	당분기말

(주)서희건설	건설/토목	자가보유	서울 서초구 양재동	477,928	443,539	(5,339)	(156,216)	759,912

건설/토목	자가보유	광양사업소토건정비사업소내	100,288	-	-	(16,286)	84,002

건설/토목	자가보유	포항사업소토건정비사업소내	94,128	29,216	-	(20,939)	102,405

(주)동대문환경개발공사	환 경	자가보유	서울 동대문구 일원	2	-	-	-	2

합 계	672,346	472,755	(5,339)	(193,441)	946,321

[ 자산항목 : 비품 ]

(단위 :천원 )

회사명	구 분	소유형태	소재지	당기초	증 가	감 소	상 각	당분기말

(주)서희건설	건설/토목	자가보유	서울 서초구 일원	244,113	147,612	-	(179,533)	212,191

(주)칼라스퀘어	기 타	자가보유	대구광역시 수성구 일원	3,454	4,180	-	(1,976)	5,659

(주)내외경제티브이	기 타	자가보유	서울 서초구 일원	272,517	-	(231,736)	(40,780)	-

(유)한일자산관리앤투자	기 타	자가보유	서울 용산구 일원	19	690,000	-	(14,375)	675,644

합 계	520,103	841,792	(231,736)	(236,664)	893,494

[ 자산항목 : 건설중인자산 ]

(단위 :천원 )

회사명	구 분	소유형태	소재지	당기초	증 가	감 소	상 각	당분기말

(주)서희건설	건설/토목	자가보유	여주시 일원	2,392,930	15,277,200	(50,650)	-	17,619,480

(주)소망이에스디	기 타	자가보유	서울 삼성동 일원	13,067,600	51,923	-	-	13,119,523

(주)써밋홀딩스	기 타	자가보유	여주시 운촌리 일원	31,158,225	1,016,430	-	-	32,174,655

(주)비전물류개발	기 타	자가보유	평택시 청북읍 후사리 일원	-	241,664	-	-	241,664

합 계	46,618,755	16,587,217	(50,650)	-	63,155,322

(2) 유형자산의 손상검토 연결실체는 과거 기업회계기준을 적용하여 토지에 대해 재평가 모형을 회계정책으로선택하였습니다. 연결실체는 손상검토를 수행하였으며, 당분기말 현재 손상 대상 자산은 없습니다.

(3) 사용권자산 1) 당분기말 현재 기초자산 유형별 사용권자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	건물	차량운반구	건설용장비	보증금	합계

취득가액	7,859,674	422,496	70,592,736	359,018	79,233,924

감가상각누계액	(6,756,193)	(214,053)	(39,772,951)	(275,703)	(47,018,900)

장부금액	1,103,481	208,443	30,819,785	83,315	32,215,024

상기 사용권자산의 평균리스기간은 3년이며 사용권자산에 대한 법적 소유권은 리스부채에 대한 담보로 리스제공자가 보유하고 있습니다.

2) 당분기 및 전분기 중 사용권자산과 관련하여 손익으로 인식된 금액은 다음과 같습니다

(단위 : 천원)

구 분	당분기	전분기

사용권자산 감가상각비	24,101,743	18,461,368

리스부채 이자비용	506,574	409,729

소액 및 단기리스 관련 비용	309,771	357,791

리스부채 측정에 포함되지 않은 변동리스 관련비용	-	1,862,742

사용권자산의 전대리스에서 생기는 수익	56,241	211,203

한편, 당분기 및 전분기 중 리스로 인한 총 현금유출 금액은 각각 24,836,811천원과 20,937,791원입니다.

3) 보고기간종료일 현재 리스부채 변동내역은 다음과 같습니다.

[ 당분기말 ] (단위 : 천원)

당기초	증가	감소	이자비용	당분기말

23,561,171	32,785,411	(24,527,040)	506,574	32,326,116

※ 그 밖의 리스부채 변동내역은 22년 분기연결검토보고서를 참고하시기 바랍니다.

[ 전기말 ] (단위 : 천원)

전기초	증가	감소	이자비용	전기말

18,582,297	30,867,821	(26,427,147)	538,200	23,561,171

4) 보고기간종료일 현재 리스계약에 따라 향후에 지급할 것으로 예상되는 리스료와 현재가치는 다음과 같습니다.

[ 당분기말 ] (단위 : 천원)

구 분	리스료	현재가치

1년 이내	26,388,308	25,843,745

1년 초과 5년 미만	6,558,943	6,482,371

최소리스료 합계	32,947,251	32,326,116

차감: 현재가치할인차금	(621,135)	-

최소리스료의 현재가치	32,326,116	-

[ 전기말 ] (단위 : 천원)

구 분	리스료	현재가치

1년 이내	20,666,673	20,414,769

1년 초과 5년 미만	3,169,730	3,146,402

최소리스료 합계	23,836,403	23,561,171

차감:현재가치할인차금	(275,232)	-

최소리스료의 현재가치	23,561,171	-

(5) 무형자산보고기간종료일 현재 연결실체의 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

[ 당분기말 ] (단위 : 천원)

구 분	당기초	취 득	처 분	상 각	손 상	당분기말

취득원가:

사용수익기부자산	226,973,505	-	-	-	(2,980,173)	223,993,332

회원권	4,175,173	268,630	-	-	-	4,443,803

영업권	3,956,521	1,947,568	-	-	-	5,904,089

기타의무형자산	7,600	-	-	-	-	7,600

소 계	235,112,799	2,216,198	-	-	(2,980,173)	234,348,824

상각누계액 및 손상차손:

사용수익기부자산	(171,257,977)	-	-	(5,618,339)	1,397,631	(175,478,685)

회원권	(394,875)	-	-	-	-	(394,875)

기타의무형자산	(7,549)	-	-	(51)	-	(7,600)

소 계	(171,660,401)	-	-	(5,618,390)	1,397,631	(175,881,160)

순장부금액:

사용수익기부자산	55,715,528	-	-	(5,618,339)	(1,582,542)	48,514,647

회원권	3,780,298	268,630	-	-	-	4,048,928

영업권	3,956,521	1,947,568	-	-	-	5,904,089

기타의무형자산	51	-	-	(51)	-	-

합 계	63,452,398	2,216,198	-	(5,618,390)	(1,582,542)	58,467,664

[ 전기말 ] (단위 : 천원)

구 분	전기초	취 득	처 분	상 각	손 상	연결범위의변동(*1)	전기말

취득원가:

사용수익기부자산	199,170,679	-	(875,109)	-	-	28,677,935	226,973,505

회원권	3,153,173	1,022,000	-	-	-	-	4,175,173

영업권	1,861,015	-	-	-	-	2,095,506	3,956,521

기타의무형자산	-	-	-	-	-	7,600	7,600

소 계	204,184,867	1,022,000	(875,109)	-	-	30,781,041	235,112,799

상각누계액 및 손상차손:

사용수익기부자산	(117,228,579)	-	794,390	(11,240,485)	(25,150,520)	(18,432,783)	(171,257,977)

회원권	(405,861)	-	-	-	10,986	-	(394,875)

기타의무형자산	-	-	-	(38)	-	(7,511)	(7,549)

소 계	(117,634,440)	-	794,390	(11,240,523)	(25,139,534)	(18,440,294)	(171,660,401)

순장부금액:

사용수익기부자산	81,942,100	-	(80,719)	(11,240,485)	(25,150,520)	10,245,152	55,715,528

회원권	2,747,312	1,022,000	-	-	10,986	-	3,780,298

영업권	1,861,015	-	-	-	-	2,095,506	3,956,521

기타의무형자산	-	-	-	(38)	-	89	51

합 계	86,550,427	1,022,000	(80,719)	(11,240,523)	(25,139,534)	12,340,747	63,452,398

(*1) (주)동대문환경개발공사의 연결실체 편입으로 인한 변동입니다.

(2) 비한정내용연수의 무형자산 손상검사연결실체는 비한정내용연수를 가진 무형자산인 회원권에 대하여 손상검사를 수행하였으며 당분기 및 전분기 중 인식한 손상차손은 없습니다.

나. 주요 재고 자산의 현황(1) 주요 원재료 매입 현황

(단위 : 백만원,%)

구 분	구체적 용도	매 입 액	비율(%)	단가(원)	주요 매입처	비 고

철근	건축, 토목	52,692	23.13	1,062,667원/톤	(주)유성강업 등	-

레미콘	건축, 토목	32,958	14.47	80,200원/M3	금강공업(주),한라엔컴(주)(주)삼표산업,아주산업(주) 등	-

기타	건축, 토목 등	142,188	62.40	-	-	-

합 계	227,838	100.00	-

- 주요 원자재 가격변동 추이

구분	제41기 3분기	제40기	제39기	비 고

철근	1,062,667원/톤	815,000원/톤	653,000원/톤	HD 10MM

레미콘	80,200원/M3	66,300원/M3	66,300원/M3	수도권(25-24-150)

철근 : '22년 상반기 철근 가격은 고철가 강세로 전기 대비 상승하였습니다. '22년 하반기에도 고철가 강세가 예상되므로 철근 가격은 고가를 유지할 것으로 예상됩니다.
레미콘 : '21년 하반기 시멘트, 골재 등 원자재 가격 및 믹서트럭 운반비 상승에 따라 수도권을 포함한 전국 주요지역의 레미콘 가격이 상승되었으며, 22년에도 주요 원자재의 가격 상승이 예상됩니다.

(2) 투자부동산의 현황(단위 : 천원)

회사명	구분	소재지	당기초	증 가	감 소	당기 상각	당분기말

(주)서희건설	건설부문	서울시 동대문구 일원 외	128,952,803	-	(306,887)	(254,624)	128,391,292

충남 아산시 일원 외	1,763,000	-	-	-	1,763,000

경기 수원시 일원 외	28,788	-	-	(435)	28,353

경기 가평 일원	156,766	-	-	-	156,766

경기 남양주 일원	2,088,150	-	-	-	2,088,150

경기 안양 일원	785,170	-	-	-	785,170

세종 용포리 일원 외	6,234,874	-	-	-	6,234,874

경기 평택 일원	-	1,822,941	-	-	1,822,941

경기 화성 일원	1,602,910	5,551,264	-	-	7,154,174

경기 용인 일원	-	1,322,236	-	-	1,322,236

경기 김포 일원	-	1,219,202	(1,219,202)	-	-

전북 전주 일원	6,868,911	656,790	-	(8,227)	7,517,474

경북 경주 일원	680,885	-	-	-	680,885

경북 구미 일원	-	890,225	(890,225)	-	-

소 계	149,162,257	11,462,658	(2,416,314)	(263,286)	157,945,315

(주)비전물류개발(*1)	기타부문	경기 평택 청북읍 일원	6,770,221	-	(6,759,881)	(10,340)	-

(유)한일자산관리앤투자	기타부문	서울시 중구 일원 외	39,559,837	-	-	(84,406)	39,475,431

합 계	195,492,315	11,462,658	(9,176,195)	(358,032)	197,420,746

(*1) 종속기업인 (주)비전물류개발의 투자부동산은 당분기중 유형자산으로 일괄 대체 되었습니다.

(3) 보고기간종료일 현재 투자부동산의 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당분기말	전기말

취득원가	장부금액	취득원가	장부금액

토 지	154,095,332	154,095,332	151,111,817	151,111,817

건 물	44,323,183	43,325,414	45,049,370	44,380,496

합 계	198,418,515	197,420,746	196,161,187	195,492,313

※ 상기 투자부동산은 취득원가로 계상하고 있으며, 투자부동산에 대하여 외부 평가기관을 통해 감정평가를 수행하였으며, 당분기말 현재 손상 대상 투자부동산은 없습니다.
※ 보고기간종료일 현재 투자부동산 일부물건에 옥외광고물과태료 등으로 압류가 있습니다.(XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항을 참고하시기 바랍니다.)

(4) 당분기와 전분기 중 투자부동산과 관련한 손익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당분기	전분기

임대수익	2,039,274	340,781

임대수익관련 직접운영비용	227,528	30,977

투자부동산감가상각비	358,030	120,352

투자부동산처분이익	798	-

투자부동산처분손실	67,112	-