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서희건설 사업보고서 (2025.12)
사 업 보 고 서

(제 44 기)

사업연도 2025년 01월 01일 부터
2025년 12월 31일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2026년 3월 23일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 주식회사 서희건설
대 표 이 사 : 김원철, 김팔수
본 점 소 재 지 :
(전 화) 031-781-4242
(홈페이지) http://www.seohee.co.kr
작 성 책 임 자 : (직 책) 전무 (성 명) 배국상
(전 화) 02-3416-6636
3. 자본금 변동사항

가. 자본금 변동추이(단위 : 원, 주)

종류	구분	제44기(2025년말)	제43기(2024년말)	제42기(2023년말)

보통주	발행주식총수	229,808,457	229,808,457	229,808,457

액면금액	500	500	500

자본금	114,904,228,500	114,904,228,500	114,904,228,500

우선주	발행주식총수	-	-	-

액면금액	-	-	-

자본금	-	-	-

기타	발행주식총수	-	-	-

액면금액	-	-	-

자본금	-	-	-

합계	자본금	114,904,228,500	114,904,228,500	114,904,228,500

나. 증자(감자)현황

- 공시대상 기간 중 해당사항 없습니다.
5. 정관에 관한 사항

가. 정관의 최근 개정일 - 사업보고서에 첨부된 정관의 최근 개정일은 2023년 8월 8일입니다.

나. 정관 변경 이력

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유

2023년 08월 08일	제42기 임시주주총회	본점 소재지 변경(경기도 성남시->경기도 하남시)	개발사업을 원활히 추진하기 위함

2021년 03월 29일	제39기 정기주주총회	주주명부 폐쇄 및 기준일 정비, 정기주주총회개최시기의 유연성 확보 등	상법 개정 등

다. 사업목적 현황

구 분	사업목적	사업영위 여부

1	토목건축공사업	영위

2	주택 건설업	영위

3	대지조성사업	영위

4	전기공사업	영위

5	폐기물 처리시설 설계시공업	영위

6	환경오염방지 시설업	영위

7	소방시설공사업	영위

8	산업, 환경설비공사업	영위

9	정보통신공사업	영위

10	레미콘 제조판매업	미영위

11	부동산 매매업	영위

12	주택신축판매업	영위

13	건물신축판매업	영위

14	쇼핑센타운영업	미영위

15	부동산임대업	영위

16	제조업(콘크리트조립구조재, 철강보강콘크리트제품)	미영위

17	시설물유지관리업	영위

18	가스시설시공업	영위

19	조경공사업	영위

20	국내 및 해외 토목, 건축, 전기통신, 산업설비, 소방설비, 플랜트, 환경, 오염방지시설, 특수공사업 등의 설계, 시공, 감리업	영위

21	공유수면 매립, 준설, 간척사업및 공사업	영위

22	항만, 공항, 철도, 교량, 도로, 터널, 이용시설, 상가, 주상복합, 복합센타, 복지시설 등 건설, 운영 및 유지관리업	영위

23	토목, 건축, 자재 판매업	영위

24	해양 및 해저개발업	미영위

25	숙박업 및 관광객 이용시설업	미영위

26	종합관광휴양지 개발 및 운영관리사업	미영위

27	공동주택관리업	영위

28	기술개발, 설계, 환경영향평가대행 등 연구, 용역업	미영위

29	체육진흥사업	미영위

30	분뇨처리시설 등의 설계, 시공업	미영위

31	군납업	미영위

32	전기 및 열생산 판매업	미영위

33	폐기물처리업	미영위

34	일반폐기물중간처리업	미영위

35	일반폐기물수집운반업	미영위

36	토양정화업	미영위

37	매립장가스를 활용한 발전업	미영위

38	사회기반시설에 대한 민간투자사업	영위

39	대체에너지 개발사업관련 지분출자 및 투자	영위

40	벤쳐사업 지분출자 및 투자	영위

41	인터넷관련사업	미영위

42	무역업(건설자재, 건설기계장비)	미영위

43	고속도록 휴게소,주유소 사업	미영위

44	음식점업	영위

45	단체급식사업	미영위

46	태양광, 풍력발전등 신,재생에너지 관련 발전사업	영위

47	지뢰제거, 장비 연구 개발	미영위

48	지뢰탐지, 제거 작업 용역업	미영위

49	위 각호에 관련된 부대사업일체	영위

라. 정관상 사업목적 변경 내용 - 해당사항 없습니다.

마. 정관상 사업목적 추가 현황표 - 해당사항 없습니다.
1. 사업의 개요

연결실체는 포스코의 내부토건정비공사를 지속적으로 시공하고 분양리스크가 큰 자체사업보다는 많은 경험과 성공노하우를 바탕으로 안정적인 지역주택조합 아파트 도급공사를 전국적으로 진행하는 중견 건설업체 입니다. 지역주택조합 분야는 업계 우위의 브랜드 경쟁력과 상품 경쟁력, 지속적인 원가 절감노력으로 시장을 선도하고 있습니다. 아파트 브랜드 '서희스타힐스'는 지역주택조합시장에서 연결실체의 사업수행 역량을 한층 돋보이게 하고 있습니다. 연결실체가 주력으로 하는 지역주택조합 사업은 연결실체의 경쟁력을 높였고, 주택경기 하강 국면에 대비하여 임대주택사업 등 사업모델을 다각화하여 시장경쟁력을 유지할 계획입니다.연결실체는 건설공사 매출이외에도 골프장 운영업, 임대관리업, 의약품 도소매업 등 사업을 다각화하고 있습니다. 건설부문은 지역주택조합 도급공사 매출을 주요 원천으로 삼고 있습니다. 때문에 건설 부문의 매출은 건축, 토목공사에 사용되는 철근, 콘크리트 등 원재료의 가격변동에 영향을 받습니다. 안정적인 이익 창출을 위해 연결실체의 외주동반성장본부는 원자재 가격변동을 지속적으로 관리하고 있으며, 주요 원자재의 매입 현황 등은 '3.원재료 및 생산설비'에서 확인하실 수 있습니다. 연결실체의 개발사업본부는 고물가, 고환율, 고금리 등 시장 불확실성 확대에 따라 수익성 있는 공사를 선별 수주하기 위해 철저한 사업성 검토 후 사업을 추진하고 있습니다. 면밀한 시장동향 파악 및 고객 니즈에 맞춘 맞춤 상품 개발, 발주처 다변화, 신사업영역 개척을 통한 사업 다각화로 안정적인 영업환경을 구축하여 산업 내 높은 경쟁강도에 대한 대응력을 확보하는 것이 연결실체의 목표입니다. 연결실체의 건설부문별 공사현황 및 수주 상황등은 '4. 매출 및 수주상황'에서 확인하실 수 있습니다.영업활동을 위한 자금을 조달하기 위해 발생한 연결실체의 주요 금융부채는 파생상품을 제외하고 차입금, 매입채무 및 기타채무, 금융보증계약으로 구성되어 있습니다. 또한 연결실체는 영업활동에서 발생하는 대여금 및 수취채권, 매출채권 및 기타채권, 현금 등을 보유하고 있습니다. 또한 당기손익-공정가치측정 금융자산 등을 보유하고 있습니다. 연결실체의 금융자산 및 금융부채에서 발생할 수 있는 주요 위험은 시장위험, 신용위험 및 유동성위험 입니다. 연결실체의 경영진은 위험관리를 감독하고 있으며, 재무본부는 연결실체의 정책 및 절차에 따라 재무위험이 관리, 측정 및 인지되고 있다는 것에 대한 확신을 경영진에 제공하고 있습니다. 투기목적 파생상품거래는 수행하지 않는 것이 연결실체의 정책입니다. 위험관리와 관련된 추가적인 사항은 '5. 위험관리 및 파생거래'에서 확인하실 수 있습니다.

주식회사 서희건설과 그 종속회사의 사업부문은 서로 다른 사업과 용역을 제공하는 전략적 사업단위입니다. 각 사업은 서로 다른 공사기술과 용역 등을 요구하고 있기 때문에 별도로 운영되고 있으며, 각 사업부문별 제품은 다음과 같습니다.

사업부문	회사명	주요 생산 및 판매제품 유형	주요고객

건설/토목부문	(주)서희건설	공공건축물, 아파트, 도로, 택지조성 등	조달청, LH공사, 시행사, 조합 등

환경부문	(주)경주환경에너지(주)동대문환경개발공사	폐기물처리, 전력생산생활폐기물처리업	지방자치단체, 한국전력거래소 등

기 타	(유)한일자산관리앤투자(주)더비전홀딩스(주)써밋홀딩스팔봉공원개발(주)(주)숭실라이프(주)비전도시개발(주)비전물류개발(주)소망이에스디(주)비전하비스트(유한)시티하우징(주)트레보비전하우징(유)미래팜Neo Horizon Co., Ltd.APFEL INVESTMENTS INC	건물관리업 등주택, 건물 신축판매업 등부동산시설관리 및 운영업 등민간공원조성 및 주택건설, 판매업 등기숙사시설물관리 및 운영업주택신축판매업물류창고신축판매업부동산 매매 및 관리농산물판매 및 가공업주택조합 관련 업무대행서비스업주택, 건물 신축판매업 등의약품 도, 소매업부동산 매매 및 임대업부동산 매매 및 임대업	위탁관리 건축물 임대인 등건설업체 등골프장 개설 및 운영 관련 업체 등지방자치단체, 시행사 등기숙사 입주 고객 등공공기관, 주택조합 등제조, 유통업 등 물류창고 발주사위탁관리 건축물 임대인 등농산물 도, 소매업체 등주택조합 등건설업체 등의약품 취급 업체 등
2. 주요 제품 및 서비스

가. 주요공사 현황 및 기타매출(단위 : 백만원, % )

구 분	제44기 연간	제43기 연간	제42기 연간	비고

시공실적	비율	시공실적	비율	시공실적	비율

국내도급공사	건축	관급	16,976	1.54	19,568	1.33	32,590	2.26	-

민간	950,064	86.36	1,295,160	87.89	1,283,073	88.98	-

토목	관급	365	0.03	7,381	0.50	(1,274)	(0.09)	-

민간	96,288	8.75	111,539	7.57	97,036	6.73	-

플랜트	민간	1,840	0.17	864	0.06	849	0.06	-

기 타(*)	34,597	3.15	39,094	2.65	29,634	2.06	-

합 계	1,100,130	100.00	1,473,606	100.00	1,441,908	100.00	-

(*) 기타매출은 총 매출액 중 건설매출을 제외한 금액입니다.
※ 지배기업 외 종속기업은 건설계약이 없어 전액 기타부문에 포함되어 있습니다.
※ 지배기업 및 종속기업의 제42기(전전기), 제43기(전기) 중 해외사업 매출은 없습니다.
※ 연결실체 매출액의 10% 이상을 차지하는 주요 고객은 없습니다.
※ "4. 매출 및 수주상황"을 확인하시기 참조하시기 바랍니다.

나. 공사종류별 완성도 현황(1) 도급건축공사

(단위 : 백만원 )

구분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	공사계약잔액	원도급액	평균 도급액

제44기	제43기	제42기

관 급	3	16,976	19,568	32,590	98,345	160,716	53,572

민 간	25	950,064	1,295,160	1,283,073	946,930	4,243,835	169,753

합 계	28	967,040	1,314,728	1,315,663	1,045,275	4,404,551	157,305

(2) 도급토목공사(단위 : 백만원 )

구분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	공사계약잔액	원도급액	평균 도급액

제44기	제43기	제42기

관 급	2	365	7,381	(1,274)	15,434	93,538	46,769

민 간	3	96,288	111,539	97,036	171,045	487,455	162,485

합 계	5	96,653	118,920	95,762	186,479	580,993	116,199

(3) 도급플랜트(단위 : 백만원 )

구분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	공사계약잔액	원도급액	평균 도급액

제44기	제43기	제42기

민 간	1	1,840	864	849	-	367,302	367,302

합 계	1	1,840	864	849	-	367,302	367,302
3. 원재료 및 생산설비

가. 주요 생산설비, 생산능력, 생산실적, 가동률 등의 현황 (1) 유형자산

[ 자산항목 : 토지 ]

(단위 : 천원 )

회사명	구 분	소유형태	소재지	구분(면적)	당기초	증 가	감 소	대 체(*2)	당기말	공시지가(*1)

(주)서희건설	건설/토목	자가보유	포항시 남구 청림동	75.33㎡	37,100	-	-	-	37,100	55,820

건설/토목	자가보유	여주시 가업동	99㎡	58,288	-	-	-	58,288	2,960

(주)비전하비스트	기 타	자가보유	세종특별자치시 연동면 일원	17,235㎡	4,535,250	-	-	-	4,535,250	1,674,671

기 타	자가보유	용인시 이동읍 일원	18,522㎡	8,862,728	-	-	-	8,862,728	2,793,822

기 타	자가보유	여주시 북내면 운촌리 일원	2,863㎡	977,462	-	-	(643,690)	333,772	89,612

(주)비전물류개발	기 타	자가보유	평택시 청북읍 후사리 일원	29,617㎡	12,572,328	-	-	-	12,572,328	3,643,901

(주)써밋홀딩스	기 타	자가보유	여주시 북내면 운촌리 일원	781,328㎡	30,656,200	1,224,342	-	643,690	32,524,232	9,703,702

합 계	-	57,699,356	1,224,342	-	-	58,923,698	17,964,488

(*1) 국토교통부의 부동산공시가격 알리미(www.realtyprice.kr)의 공시지가를 기재하였습니다
(*2) 종속기업 간의 거래입니다.

[ 자산항목 : 건물 ]

(단위 : 천원 )

회사명	구 분	소유형태	소재지	구분(면적)	당기초	증 가	감 소	상 각	당기말	공시지가(*1)

(주)서희건설	건설/토목	자가보유	포항시 남구 일원	150.66㎡	25,317	-	-	(1,842)	23,475	57,039

(주)비전물류개발	기 타	자가보유	평택시 청북읍 일원	377.99㎡	551,459	-	-	(20,680)	530,779	63,376

합 계	-	576,776	-	-	(22,522)	554,254	120,415

(*1) 위택스(www.wetax.go.kr)의 지방세 과세시가표준액을 기재하였습니다

[ 자산항목 : 구축물 ]

(단위 : 천원 )

회사명	구 분	소유형태	소재지	당기초	증 가	감 소	상 각	당기말

(주)서희건설	건설/토목	자가보유	광명시 두길지구 홍보관	1	-	-	-	1

합 계	1	-	-	-	1

[ 자산항목 : 차량운반구 ]

(단위 : 천원 )

회사명	구 분	소유형태	소재지	당기초	증 가	감 소	상 각	연결범위변동	당기말

(주)서희건설	건설/토목	자가보유	서울시 서초구 일원	622,434	-	-	(245,406)	-	377,028

(주)동대문환경개발공사	환 경	자가보유	서울시 동대문구 일원	2	-	-	-	(2)	-

(유)미래팜	유 통	자가보유	서울시 동대문구 일원	33,364	-	-	(13,389)	-	19,975

합 계	655,800	-	-	(195,980)	(2)	397,003

[ 자산항목 : 비품 ]

(단위 : 천원 )

회사명	구 분	소유형태	소재지	당기초	증 가	감 소	상 각	당기말

(주)서희건설	건설/토목	자가보유	서울 서초구 일원	317,268	926,266	-	(357,648)	885,886

(유)한일자산관리앤투자	기 타	자가보유	서울 용산구 일원	287,519	-	-	(172,500)	115,019

(유)미래팜	유 통	자가보유	서울시 동대문구 일원	11,798	-	-	(4,872)	6,925

합 계	616,585	926,266	-	(535,021)	1,007,830

[ 자산항목 : 건설중인자산 ]

(단위 : 천원 )

회사명	구 분	소유형태	소재지	당기초	증 가	감 소	대 체	상 각	당기말

(주)소망이에스디	기 타	자가보유	서울 삼성동 일원	5,088,717	-	-	-	-	5,088,717

(주)써밋홀딩스	기 타	자가보유	여주시 운촌리 일원	11,612,193	37,508,190	-	-	-	49,120,383

(주)비전물류개발	기 타	자가보유	평택시 청북읍 후사리 일원	234,943	-	(1,617)	-	-	234,943

(주)비전하비스트	기 타	자가보유	여주시 북내면 일원	-	1,800	-	-	-	1,800

합 계	16,935,853	37,509,990	(1,617)	-	-	54,444,226

(2) 유형자산의 손상검토 연결실체는 과거 기업회계기준을 적용하여 토지에 대해 재평가 모형을 회계정책으로선택하였습니다. 연결실체는 손상검토를 수행하였으며, 당기말 현재 손상 대상 자산은 없습니다.

(3) 사용권자산1) 당기말 현재 기초자산 유형별 사용권자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	건물	차량운반구	건설용장비	보증금	합 계

취득가액	4,512,827	1,022,460	22,874,808	254,398	28,664,493

감가상각누계액	(2,911,536)	(561,665)	(13,049,398)	(167,836)	(16,690,435)

장부금액	1,601,291	460,795	9,825,410	86,562	11,974,058

상기 사용권자산의 평균리스기간은 3년이며 사용권자산에 대한 법적 소유권은 리스부채에 대한 담보로 리스제공자가 보유하고 있습니다.

2) 당기와 전기 중 사용권자산과 관련하여 손익으로 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기

사용권자산 감가상각비	10,548,300	12,837,077

리스부채 이자비용	644,911	709,311

소액 및 단기리스 관련 비용	189,691	192,160

사용권자산의 전대리스에서 생기는 수익	441,234	140,787

한편, 당기 및 전기 중 리스로 인한 총 현금유출 금액은 각각 11,219,323천원과 13,541,328천원입니다.

(3) 당기말 현재 유형자산 등에 대한 보험가입내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

보험종류	대상자산	보험회사	부보액

화재보험 등	건물 등	DB손해보험(주)	10,808,357

재산종합보험	기숙사시설물 등	현대해상화재보험 등	38,628,000

종합보험 등	건물 등	DB손해보험(주)	35,447,584

화재보험 등	건물 등	삼성화재보험	500,000

합 계	85,383,941

(4) 리스부채

1) 보고기간종료일 현재 리스부채 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)