서희건설 사업보고서 (2020.12)
II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

주식회사 서희건설과 그 종속회사의 사업부문은 서로 다른 사업과 용역을 제공하는 전략적 사업단위입니다. 각 사업은 서로 다른 공사기술과 용역 등을 요구하고 있기 때문에 별도로 운영되고 있으며, 각 사업부문별 제품은 다음과 같습니다.

사업부문	회사명	주요 생산 및 판매제품 유형	주요고객

건설/토목부문	서희건설	공공건축물, 아파트, 도로,택지조성 등,	조달청, LH 공사, 시행사, 조합,한국도로공사 등

환경부문	경주환경에너지	폐기물처리, 전력생산	지방자치단체, 한국전력거래소 등

기 타	서희건설경기라이프칼라스퀘어숭실라이프한일자산관리앤투자에스비성남 내외경제티브이써밋홀딩스더비전홀딩스 팔봉공원개발	고속도로 휴게소, 기숙사 및부동산 임대, 관리, 공급건물관리업주거용 건물 임대업 영상,방송프로그램제작 등부동산시설관리,운영업주택,건물신축판매업 민간공원조성및주택건설,판매업 등	휴게소 이용고객,기숙사 고객상가 및 오락 문화사업등 분양 및 임대차위탁관리 건축물 임대차 등미군숙소 이용고객 등 (주)엘지유플러스, 주식회사 현대에이치씨엔 등기타

가. 사업부문별 현황

(1) 건설사업부문[ 산업의 특성 ] 건설산업은 주로 발주자로부터 주문을 받아 생산활동에 착수하고 구조물, 건축물을 완성하여 인도하는 수주산업의 성격을 띠며, 생산활동이 주로 옥외에서 이루어지고 생산장소의 지속성과 정착성이 없으며 이동성이 강한 특성이 있습니다. 또한 건설산업은 토지를 바탕으로 노동ㆍ자본ㆍ기술 등의 생산요소를 유기적으로 결합시키고 관리하여 시설물을 완성하는 종합산업이기도 합니다.경기변동에 민감한 건설업은 타 산업에 비해 부가가치 창출, 고용유발 및 경기부양 효과가 크기때문에 각종 산업의 생산기반시설을 구축하여 타 산업의 생산활동 지원을 통해 경제성장을 뒷받침하는 중추산업으로서의 역할을 수행하고 있으며, 정책적인 측면에서 경기침체시 경기 활성화의 견인차 역할을 담당해 오고 있습니다.[ 산업의 성장성 ] 우리나라 경제발전과 더불어 급속한 성장세를 지속해 온 과거와 달리, 앞으로 전반적인 국가의 경제성장이 완만하게 진행되는 단계에 진입함에 따라 국가경제에서 차지하는 비중이 큰 건설산업도 성장성에 영향을 받게 될 것입니다. 타 산업간의 의존관계가 더욱 밀접해지고 있는 현재의 산업 추세로 인해, 건설업도 단순 시공 위주의 사업방식을 탈피하여 IT 등과 같은 여러가지 산업요소가 복합적으로 결합된 산업으로 진화해 나가고 있으며 녹색성장과 같은 사회적 이슈가 산업의 성장성을 좌우하는 변수로 부각되고 있습니다.[ 경기변동성 ] 건설업은 특정 발주자의 주문에 기초하고 여타 산업의 경제활동 수준이나 건설수요증대에 의하여 생산활동이 파생되는 수주 산업이므로 경기변동이나 부동산 경기에 매우 민감합니다. 주택사업은 국민의 주택구매력이 뒷받침되어야 사업이 활성화되기 때문에 국내외경기에 매우 민감하게 반응하는 시장이며, 정부의 주택관련 정책과규제에 따라 수급 및 가격이 급격하게 반응하는 특성이 있습니다. 따라서 건설산업은 경기변동과 정부의 부동산정책 및 SOC 투자정책에 따라 그 수요가 좌우됩니다. 최근 COVID-19 및 유가 급락의 영향으로 인한 글롤벌 경기 불안정이 확대됨에 따라 전 사업의 경기 민감도가 증폭되고 있어 건설시장 또한 영향을 받을 것으로 예상됩니다. [ 자원조달상의 특성 ]건설산업은 타 산업에 비해 노동력 투입비중이 크지만 3D업종 중의 하나로 인식되면서 젊은 층의 기피현상이 나타나고 있는 편입니다. 하지만 기계화 시공의 확대 보급, 외국인 숙련인력 투입등으로 부족한 기능인력을 대체하고 있습니다. 건설산업의 자재 수급은 국내외 건설경기, 수급상황 등에 따라 민감하게 반응하고 있습니다.자금조달은 기본적으로 발주처의 선수금 및 기성금으로 진행되는 공사비를 충당하는 구조이나 자체 사업, 재건축/재개발, 지역조합주택 사업 등 주택사업 분야 및 SOC 민간 투자는 금융권 및 제3자로부터 자금을 조달하기도 합니다. [ 시장여건 ]
COVID-19 전파에 대한 세계적 긴장 고조, 세계 공급사슬 약화 등으로 세계 경제의 불확실성이 높아지며 주요국들의 성장이 둔화되고 선진국 국채금리가 하락하는 가운데, 국내 주택경기 또한 거시경제 상황 악화, 정부의 부동산/주택시장 규제신설 및 지속 등으로 투자 감소, 소비심리 약화 등 시장 둔화가 불가피할 전망이나, 전체 건설투자는 공공투자 확대의 영향으로 감소폭이 완화될 것으로 예측됩니다.국내 건설시장은 부동산가격 상승 및 거래량의 하락과 향후 가계부채 증가, 정부의 부동산/주택시장 규제가능성으로 인해 민간부문의 증가세는 둔화될 것으로 예상되나, COVID-19로 민간경제에 심각한우려로 정부의 공공부문 대응으로 SOC 예산증대로 인한 공공 신규사업의 발주가 추진됨으로 건설경기에 조금이나 도움이 될 것이라 예상됩니다.

[ 시장점유율 ]

회 사 명	2020년	2019년	2018년	2017년	2016년	비고

삼성물산(주)	1위	1위	1위	1위	1위	-

현대건설(주)	2위	2위	2위	2위	2위	-

대림산업(주)	3위	3위	3위	4위	5위	-

GS건설(주)	4위	4위	5위	6위	6위	-

(주)포스코건설	5위	6위	6위	5위	3위	-

(주)서희건설	33위	38위	37위	32위	28위	-

자료원 : 대한건설협회(2020년 기준)

[ 회사의 경쟁우위 요소 ]
국내 경기의 전반적인 침체로 건설업계의 경쟁은 향후에도 치열할 것으로 예상되나 당사는 (주)포스코의 내부토건정비공사를 지속적으로 시공하고 있으며 또한 조달청, 한국토지주택공사 등이 발주하는 관급공사 수주 및 안정성이 있는 학교, 병원, 교회 등 민간공사 수주를 위하여 적극 노력하고 있습니다. 특히, SOC 민간투자사업시장에서 경쟁력을 갖추고 꾸준한 수주활동을 벌이고 있습니다. 주택사업은 분양리스크가 큰 자체사업보다는 안정적인 지역주택조합 아파트 도급 공사를 전국적으로 진행하고 있습니다. 지역주택조합 분야는 업계 우위의 브랜드 경쟁력과 상품 경쟁력, 지속적인 원가 절감 노력으로 시장을 선도하고 있습니다. 아파트 브랜드 '서희스타힐스'는 지역주택조합 시장에서 당사의 사업수행 역량을 한층 돋보이게 하고 있습니다. 당사가 주력으로 하는 지역주택조합 사업은 당사의 경쟁력을 높였고 향후 주택경기 하강 국면에 대비하여 임대주택사업 등 사업모델을 다각화하여 시장경쟁력을 유지할 계획입니다.

(2) 기타사업부문당사는 2009년 4월 고속도로 휴게소 및 주유소 운영권을 한국도로공사로부터 수주하여 안성맞춤(평택)휴게소 및 주유소, 안성맞춤(음성)휴게소 및 주유소, 함평나비(광주)휴게소, 함평나비(무안)휴게소 등을 운영하고 있 습니다. 그외 임대매출 및 음식물처리업(용역매출)등의 소규모 기타 사업부문이 있습니다.

(3) 종속회사의 사업 내용종속회사인 주식회사 칼라스퀘어는 대구시 수성구 소재 대구스타디움 서편주차장 지하공간(약 14,783평)을 임대 분 양 할 목적으로 설립되었으며, 민간투자 사업방식으로 건설하여 2011년 12월 22일 사용승인을 득하였습니다. 본 사업시설의 소유권은 실시협약에 따라 본 사업시설의 완공 후 대구광역시에 귀속되며 17년간은 무상으로3년간은 유상으로 사용할 수 있는 관리운영권을 확보하였습니다. 종속회사인 주식회사 경기라이프는 기숙사 민자유치사업의 사업시행자로서, 2007년 5월 11일에 학교법인 경기학원 및 경기대학교와 체결한 "경기대학교 기숙사 민간투자 시설사업"에 관한 실시협약에 따라 동 사업의 건설 및 운영을 목적으로 2007년 5월 23일에 설립되었습니다. 본 사업시설의 소유권은 실시협약에 따라 본 사업시설의 완공 후 경기대학교에 귀속되며, 회사는 운영개시일로부터 20년의 무상 사용기간동안 관리운영권을 갖습니다. 한편, 운영기간 종료 후에는 시설의 관리운영권을 경기대학교에 이양하여야 합니다.종속회사인 주식회사 경주환경에너지는 민간제안사업(BTO)으로 2009년 4월 17일 실시협약 체결 및 사업시행자로 지정되어, 2009년 4월 30일에 민간투자사업법인으로 설립되었습니다. 경주환경에너지 자원화 시설은준공 후 주무관청에 귀속되며, 회사는 운영개시일로부터 15년의 무상사용기간 동안 관리운영권을 갖습니다.환경자원화 시설은 경주시로부터 생활쓰레기를 반입받아 200톤/일 소각 처리가 가능한 규모이며, 소각시 발생하는 여열처리를 위하여 복수식 전기터빈 발전기(2기)로 시간당 4,750KW의 전기를 생산하고 있습니다. 한편, 운영기간 종료 후에는사업시설의 관리운영권을 주무관청에 이양하여야 합니다.종속회사인 유한회사 한일자산관리앤투자는 2005년 10월에 설립되어, 건물관리운영업 및 인력용역업을 주요 사업으로 영위하고 있습니다. 현 서희타워, 경기대학교 기숙사, 숭실대학교 기숙사, 성남미군비행장 미군장교숙소등 다수 건물의 시설을 운영관리하고 있으며, 주식회사 칼라스퀘어 대구스타디움 등 인력용역 등을 주요사업으로하고 있습니다.종속회사인 주식회사 에스비성남은 2005년 10월 5일 미 8군 기지의 기숙사 관리 및 운영을 사업목적으로 민간투자사업 방식으로 설립되었으며, 2005년 11월 2일 실시협약을 체결하였습니다. 본 실시 협약에 따라 동 시설의 준공후 15년간 당해 시설을 사용수익할 수 있는 권리를 취득하고 사용수익기부자산으로 계상하고 있습니다. 한편,15년후 운영종료시에 당해시설의 소유권은 미8군 사령부로 귀속됩니다. 종속회사인 주식회사 내외경제티브이는 방송통신업을 영위하기 위하여 2012년 04월 설립한 법인으로 2019년 09월 당사가 지분(65.83%)을 인수하여 최대주주가 되었으며, 2019년 11월 추가출자로 현재 77.11%의 지분을 보유하고 있습니다. 유료방송사(LG유플러스,현대에이치씨앤 등)와 인터넷멀티미디어 방송 콘텐츠 공급 계약 체결하고 증권정보 관련 프로그램(콘텐츠) 등을 제작하여 유료방송사에 제공,공급함을 주요사업으로 하고 있습니다. 종속회사인 주식회사 써밋홀딩스는 당사가 51%를 신규출자하여 2019년 12월 설립하였으며, 향후 골프장개설 및운영을 주요사업으로 계획하고 있습니다. 종속회사인 주식회사 더비전홀딩스는 종속회사인 유한회사 한일자산관리앤투자가 신규출자(100%)로 2020년 1월 9일 설립하였으며, 향후 주택,건물신축판매 및 부동산매매,임대업를 주요사업으로 하고 있습니다. 종속회사인 팔봉공원개발 주식회사는 당사가 30%를 신규출자하고 종속회사인 주식회사 더비전홀딩스가 신규출자(20.5%)하여 2020년 5월 12일 설립하였으며, 향후 전라북도 익산시에서 민간공원조성 및 주택,건물신축판매,부동산매매,임대 등을 주요사업으로 하고 있습니다. 종속회사인 (주)숭실라이프는 당기 중 (주)비엔씨하우징(19.99%),(유)이엔비하우징(16.70%), (유)한일자산관리앤투자(11.29%)의 지분을 인수하여 종속회사에 편입되 었으며, 학교관련 시설물관리 및 운영업을 주요사업으로 하고있습니다 .

나. 공시대상 사업부문의 구분(단위 : 백만원, %)

구분	제39(당)기	제38(전)기

금액	비중	금액	비중

건설,휴게소,환경,발전,기타	(주)서희건설	1. 매출액	1,258,385	98.44	1,216,979	97.91

2. 영업이익	179,248	102.76	115,300	97.52

3. 당기순이익	126,548	101.41	63,999	104.37

폐기물처리/발전	(주)경주환경에너지	1. 매출액	5,675	0.44	7,294	0.59

2. 영업이익	(2,708)	(-)1.55	(1,088)	(-)0.92

3. 당기순이익	(3,297)	(-)2.64	(1,879)	(-)3.06

대학기숙사운영	(주)경기라이프	1. 매출액	1,512	0.12	5,739	0.46

2. 영업이익	(2,813)	(-)1.61	1604	1.36

3. 당기순이익	(4,793)	(-)3.84	(548)	(-)0.89

부동산 임대및분양	(주)칼라스퀘어	1. 매출액	5,426	0.42	6,531	0.53

2. 영업이익	(354)	(-)0.20	104	0.09

3. 당기순이익	(648)	(-)0.52	5	0.01

발전업	(주)비금풍력발전(*2)	1. 매출액	-	-	-	-

2. 영업이익	-	-	(162)	(-)0.14

3. 당기순이익	-	-	(162)	(-)0.26

건물관리업	(유)한일자산관리앤투자(*1)	1. 매출액	9,342	0.73	9,755	0.78

2. 영업이익	1,857	1.06	1,963	1.66

3. 당기순이익	3,638	2.92	2,049	3.34

영상,방송통신업	(주)내외경제티브이 (*3)	1. 매출액	1,692	0.13	34	0

2. 영업이익	(41)	(-)0.02	(136)	(-)0.12

3. 당기순이익	(46)	(-)0.04	(102)	(-)0.17

부동산시설관리/운영업	(주)써밋홀딩스(*4)	1. 매출액	-	-	-	-

2. 영업이익	(6)	0.01	-	-

3. 당기순이익	(7)	(-)0.01	-	-

민간공원조성/부동산건설업	팔봉공원개발(주)(*5)	1. 매출액	-	-	-	-

2. 영업이익	(373)	(-)0.21	-	-

3. 당기순이익	(372)	(-)0.30	-	-

대학기숙사운영	(주)숭실라이프(*6)	1. 매출액	1,309	0.10	-	-

2. 영업이익	(595)	(-)0.34	-	-

3. 당기순이익	(833)	(-)0.67	-	-

내부거래 및 연결조정	1. 매출액	(5,028)	(-)0.38	(3,358)	(-)0.27

2. 영업이익	217	0.10	647	0.55

3. 당기순이익	4,602	3.69	(2,040)	(-)3.33

합계	1. 매출액	1,278,313	100	1,242,974	100

2. 영업이익	174,432	100	118,232	100

3. 당기순이익	124,792	100	61,321	100

※ 상기 제39기, 제38기 요약연결재무정보는 한국채택국제회계기준 (K-IFRS) 작성기준에 따라 작성되었습니다.
※ 당기순이익은 지배기업 지배지분 순이익입니다.
(*1) 종속회사인 (유)한일자산관리앤투자 재무제표는 (유)한일자산관리앤투자의 종속회사인 (주)에스비성남 및 (주)더비전홀딩스의 재무제표를 연결한 연결재무제표를 반영하였습니다.
(*2) (주)비금풍력발전은 전기중 투자주식을 전액 매각하여 종속회사에서 제외 되었습니다.
(*3) (주)내외경제티브이는 전기중 지분을 일부 인수하여 종속회사에 신규 편입 되었습니다.
(*4) (주)써밋홀딩스는 전기중 출자하여 종속회사에 신규 편입 되었습니다.
(*5) 팔봉공원개발(주)의 지분 당사가 출자하여 30%를 보유하고 있으며, 종속기업인 (주)더비전홀딩스가 팔봉공원개발(주)의 지분 20.5%를 보유하고 있는 바, 종속기업으로 분류하고 있습니다.
(*6) (주)숭실라이프는 당기 중 (주)비엔씨하우징(19.99%),(유)이엔비하우징(16.70%), (유)한일자산관리앤투자(11.29%)의 지분을 인수하여 종속기업으로 분류하고 있습니다.

다. 조직도(2020년 12월 31일 기준)

2. 주요공사 현황 등가. 주요공사 현황 및 기타매출

(단위 : 백만원, % )

구 분	제39기 연간	제38기 연간	제37기 연간	비고

시공실적(A)	시공계획(B)	비율(A/B)	시공실적(A)	시공계획(B)	비율(A/B)	시공실적(A)	시공계획(B)	비율(A/B)

국내도급공사	건축	관급	63,219	75,000	84.29	78,379	90,000	87.09	78,100	80,000	97.63	-

민간	972,561	1,000,000	97.26	817,305	900,000	90.81	673,430	700,000	96.20	-

토목	관급	10,267	30,000	34.22	20,789	45,000	46.20	28,983	30,000	96.61	-

민간	45,975	55,000	83.59	44,172	55,000	80.31	30,767	35,000	87.91	-

플랜트	관급	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

민간	114,289	120,000	95.24	158,283	200,000	79.14	194,149	200,000	97.07	-

기 타(*)	72,002	80,000	90.00	124,046	130,000	95.42	133,382	140,000	95.27	-

합 계	1,278,313	1,360,000	93.99	1,242,974	1,420,000	87.53	1,138,811	1,185,000	96.10	-

(*) 기타매출은 총 매출액 중 건설매출을 제외한 금액입니다.
※ 지배기업 외 종속기업은 건설계약이 없어 전액 기타부문에 포함되어 있습니다.
※ 지배기업 및 종속기업의 제37기(전전기), 제38기(전기), 제39기(당기) 중 해외사업 매출은 없습니다.
※ 연결실체 매출액의 10% 이상을 차지하는 주요 고객은 없습니다.

나. 공사종류별 완성도 현황(1) 도급건축공사

(단위 :백만원 )

구분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	공사계약잔액	원도급액	평균 도급액

제39기	제38기	제37기

관 급	9	63,219	78,379	78,100	124,044	314,083	34,898

민 간	42	972,561	817,305	673,430	2,568,767	4,907,514	116,846

합 계	51	1,035,780	895,684	751,530	2,692,811	5,221,597

(2) 도급토목공사(단위 :백만원 )

구분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	공사계약잔액	원도급액	평균 도급액

제39기	제38기	제37기

관 급	5	10,267	20,789	28,983	23,937	113,729	22,746

민 간	3	45,975	44,172	30,767	335,398	393,761	131,254

합 계	8	56,242	64,961	59,750	359,335	507,490

(3) 도급플랜트(단위 :백만원 )

구분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	공사계약잔액	원도급액	평균 도급액

제39기	제38기	제37기

관 급	-	-	-	-	-	-	-

민 간	2	114,289	158,283	194,149	26,825	568,614	284,307

합 계	2	114,289	158,283	194,149	26,825	568,614

3. 설비 등에 관한 사항 가. 주요설비의 현황 (1) 유형자산 당기와 전기 중 연결실체의 유형자산 변동내역은 다음과 같습니다.

[ 당기 ] (단위 : 천원)

구 분	당기초	취득 및자본적지출	처 분	감가상각	기타증감	당기말

취득원가:

토지	37,100	3,356,350	-	-	-	3,393,450

건물	587,261	-	-	-	-	587,261

구축물	2,899,306	718,584	-	-	-	3,617,890

기계장치	-	365,512	-	-	-	365,512

공구와기구	98,163	-	(98,163)	-	-	-

차량운반구	1,931,680	138,793	-	-	-	2,070,473

비품	6,215,784	569,570	(641,430)	-	-	6,143,924

건설중인자산	-	5,756,388	-	-	-	5,756,388

사용권자산	24,091,504	-	-	-	19,299,325	43,390,829

소 계	35,860,798	10,905,197	(739,593)	-	19,299,325	65,325,727

감가상각누계액 및 손상차손:

건물	(552,736)	-	-	(1,842)	-	(554,578)

구축물	(2,108,953)	-	-	(442,287)	-	(2,551,240)

기계장치	-	-	-	(52,992)	-	(52,992)

공구와기구	(98,163)	-	98,163	-	-	-

차량운반구	(1,524,506)	-	-	(166,582)	-	(1,691,088)

비품	(5,326,434)	-	641,430	(458,374)	-	(5,143,378)

사용권자산	(9,212,917)	-	-	(15,150,778)	-	(24,363,695)

소 계	(18,823,709)	-	739,593	(16,272,855)	-	(34,356,971)

장부금액:

토지	37,100	3,356,350	-	-	-	3,393,450

건물	34,525	-	-	(1,842)	-	32,683

구축물	790,353	718,583	-	(442,286)	-	1,066,650

기계장치	-	365,513	-	(52,993)	-	312,520

차량운반구	407,174	138,793	-	(166,582)	-	379,385

비품	889,350	569,569	-	(458,373)	-	1,000,546

건설중인자산	-	5,756,388	-	-	-	5,756,388

사용권자산	14,878,587	-	-	(15,150,779)	19,299,325	19,027,134

합 계	17,037,089	10,905,197	-	(16,272,855)	19,299,325	30,968,756

[ 전기 ] (단위 : 천원)

구 분	당기초	회계정책 변경효과(*)	취득 및자본적지출	처 분	감가상각	기타증감	당기말

취득원가:

토지	37,100	-	-	-	-	-	37,100

건물	587,261	-	-	-	-	-	587,261

구축물	3,272,214	-	9,980	(382,888)	-	-	2,899,306

공구와기구	98,163	-	-	-	-	-	98,163

차량운반구	1,975,905	-	81,908	(126,133)	-	-	1,931,680

비품	6,166,667	-	614,355	(565,238)	-	-	6,215,784

사용권자산	-	12,655,988	-	-	-	11,435,516	24,091,504

소 계	12,137,310	12,655,988	706,243	(1,074,259)	-	11,435,516	35,860,798

감가상각누계액 및 손상차손:

건물	(550,895)	-	-	-	(1,841)	-	(552,736)

구축물	(1,962,510)	-	-	249,317	(395,760)	-	(2,108,953)

공구와기구	(98,163)	-	-	-	-	-	(98,163)

차량운반구	(1,448,872)	-	-	101,555	(177,189)	-	(1,524,506)

비품	(5,470,784)	-	-	534,732	(390,382)	-	(5,326,434)

사용권자산	-	-	-	-	(9,212,917)	-	(9,212,917)

소 계	(9,531,224)	-	-	885,604	(10,178,089)	-	(18,823,709)

장부금액:

토지	37,100	-	-	-	-	-	37,100

건물	36,366	-	-	-	(1,841)	-	34,525

구축물	1,309,704	-	9,980	(133,571)	(395,760)	-	790,353

차량운반구	527,033	-	81,908	(24,578)	(177,189)	-	407,174

비품	695,883	-	614,355	(30,506)	(390,382)	-	889,350

사용권자산	-	12,655,988	-	-	(9,212,917)	11,435,516	14,878,587

합 계	2,606,086	12,655,988	706,243	(188,655)	(10,178,089)	11,435,516	17,037,089

(*) 기업회계기준서 제1116호 적용으로 인한 효과입니다.

(2) 유형자산의 손상검토 연결실체는 과거 기업회계기준을 적용하여 토지에 대해 재평가 모형을 회계정책으로 선택하였습니다. 연결실체는 손상검토를 수행하였으며, 당기말 현재 손상 대상 자산은 없습니다.

(3) 사용권자산 1) 보고기간종료일 현재 기초자산 유형별 사용권자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	건물	차량운반구	건설용장비	보증금	합계

취득가액	7,609,770	350,724	34,379,652	1,050,683	43,390,829

감가상각누계액	(4,070,096)	(212,462)	(19,667,969)	(413,167)	(24,363,695)

장부금액	3,539,674	138,262	14,711,683	637,516	19,027,134

상기 사용권자산의 평균리스기간은 3년이며 사용권자산에 대한 법적 소유권은 리스부채에 대한 담보로 리스제공자가 보유하고 있습니다.

2) 당기 및 전기 중 사용권자산과 관련하여 손익으로 인식된 금액은 다음과 같습니다

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기

사용권자산 감가상각비	15,150,778	9,212,917

리스부채 이자비용	433,629	442,475

소액 및 단기리스 관련 비용	595,141	594,158

리스부채 측정에 포함되지않은 변동리스 관련비용	2,360,671	4,641,456

사용권자산의 전대리스에서 생기는 수익	279,295	91,493

당기 및 전기 중 리스로 인한 총 현금유출 금액은 각각 18,088,424천원과 8,570,798천원입니다.3) 보고기간종료일 현재 당기 및 전기중 리스부채 변동내역은 다음과 같습니다.

[ 당기 ] (단위 : 천원)

당기초	증가	감소	이자비용	당기말

15,032,637	18,248,643	(15,132,611)	433,628	18,582,297

[ 전기 ] (단위 : 천원)

전기초	회계정책 변경효과	증가	감소	이자비용	전기말

-	12,655,988	11,435,516	(9,501,342)	442,475	15,032,637

4) 당기와 전기 중 리스계약에 따라 향후에 지급할 것으로 예상되는 리스료와 현재가치는 다음과 같습니다.

[당기] (단위 : 천원)

구 분	리스료	현재가치

1년 이내	15,429,349	15,155,312

1년 초과 5년 미만	3,466,449	3,426,985

최소리스료 합계	18,895,798	18,582,297

차감:현재가치할인차금	(313,501)

최소리스료의 현재가치	18,582,297

[전기] (단위 : 천원)

구 분	리스료	현재가치

1년 이내	10,325,908	10,040,959

1년 초과 5년 미만	5,111,847	4,991,678

최소리스료 합계	15,437,755	15,032,637

차감:현재가치할인차금	(405,119)

최소리스료의 현재가치	15,032,636

(4) 당기말 현재 연결실체의 유형자산 등에 대한 보험가입내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

보험종류	대상자산	보험회사	부보액

화재보험 등	건물 등	현대해상화재보험 등	15,609,687

재산종합보험 등	기숙사시설물 등	동부화재해상보험	38,896,030

재산종합보험	기숙사시설물 등	현대해상화재보험	30,131,000

완성토목공사물 등	경주시환경자원화시설 등	현대해상화재보험 등	16,073,996

건물종합보험 등	사용수익기부자산 등	현대해상화재보험	71,200,000

종합보험 등	사용수익기부자산 등	현대해상화재보험	35,702,915

종합보험 등	건물 등	농협손해보험 등	32,260,000

합 계	239,873,628

(5) 무형자산 당기와 전기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

[ 당기 ] (단위 : 천원)

구 분	당기초	취 득	처 분	상 각	손 상	연결범위의변동(*1)	당기말

취득원가:

사용수익기부자산	182,807,267	-	-	-	-	16,363,412	199,170,679

회원권	2,917,148	990,900	(754,876)	-	-	-	3,153,172

영업권	-	-	-	-	-	1,861,015	1,861,015

소 계	185,724,415	990,900	(754,876)	-	-	18,224,427	204,184,866

상각누계액 및 손상차손:

사용수익기부자산	(106,225,603)	-	-	(10,198,218)	-	(804,758)	(117,228,579)

회원권	(1,319,273)	-	-	-	913,412	-	(405,861)

소 계	(107,544,876)	-	-	(10,198,218)	913,412	(804,758)	(117,634,440)

순장부금액:

사용수익기부자산	76,581,664	-	-	(10,198,218)	-	15,558,654	81,942,100

회원권	1,597,875	990,900	(754,876)	-	913,412	-	2,747,311

영업권	-	-	-	-	-	1,861,015	1,861,015

합 계	78,179,539	990,900	(754,876)	(10,198,218)	913,412	17,419,669	86,550,426

(*1) (주)숭실라이프의 편입으로 인한 변동입니다.

[ 전기 ] (단위 : 천원)

구 분	당기초	증 가	상 각	손 상	당기말

취득원가:

사용수익기부자산	182,807,267	-	-	-	182,807,267

회원권	2,917,148	-	-	-	2,917,148

영업권	-	1,506,079	-	-	1,506,079

소 계	185,724,415	1,506,079	-	-	187,230,494

상각누계액 및 손상차손:

사용수익기부자산	(96,775,789)	-	(9,449,814)	-	(106,225,603)

회원권	(924,398)	-	-	(394,875)	(1,319,273)

영업권	-	-	-	(1,506,079)	(1,506,079)

소 계	(97,700,187)	-	(9,449,814)	(1,900,954)	(109,050,955)

순장부금액:

사용수익기부자산	86,031,478	-	(9,449,814)	-	76,581,664

회원권	1,992,750	-	-	(394,875)	1,597,875

영업권	-	1,506,079	-	(1,506,079)	-

합 계	88,024,228	1,506,079	(9,449,814)	(1,900,954)	78,179,539

(6) 비한정내용연수의 무형자산 손상검사 연결실체는 비한정내용연수를 가진 무형자산인 회원권에 대하여 손상검사를 수행하였으며 당기 중 913.412천원을 환입 하였습니다.

나. 주요 재고 자산의 현황(1 ) 원재료 매입현황

(단위 : 백만원)

구 분	구체적 용도	매 입 액	비율(%)	비 고

철근	건축, 토목	42,385	15.16	-

레미콘	건축, 토목	41,852	14.97	-

유류(휘발유, 경유, LPG)	주유소 및 충전소	29,916	10.70	-

기타	건축, 토목, 휴게소 등	165,341	59.17	-

합 계	279,494	100	-

(2) 투자부동산의 현황

당기 및 전기 중 투자부동산의 변동내역은 다음과 같습니다.

[ 당기 ] (단위 : 천원)

구 분	당기초	취 득	처 분	감가상각	당기말

취득원가:

토지	16,539,417	39,895,270	-	-	56,434,687

건물	2,034,054	3,673,893	-	-	5,707,947

소 계	18,573,471	43,569,163	-	-	62,142,634

감가상각누계액:

건물	(321,109)	-	-	(103,961)	(425,070)

순장부금액:

토지	16,539,417	39,895,270	-	-	56,434,687

건물	1,712,945	3,673,893	-	(103,961)	5,282,877

합 계	18,252,362	43,569,163	-	(103,961)	61,717,564

[ 전기 ] (단위 : 천원)

구 분	당기초	취 득	처 분	감가상각	기타증감	당기말

취득원가:

토지	16,389,417	-	-	-	150,000	16,539,417

건물	2,034,054	-	-	-	-	2,034,054

소 계	18,423,471	-	-	-	150,000	18,573,471

감가상각누계액:

건물	(274,397)	-	-	(46,712)	-	(321,109)

순장부금액:

토지	16,389,417	-	-	-	150,000	16,539,417

건물	1,759,657	-	-	(46,712)	-	1,712,945

합 계	18,149,074	-	-	(46,712)	150,000	18,252,362

(3) 당기 및 전기 중 투자부동산과 관련한 손익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기

임대수익	223,854	183,475

임대수익관련 직접운영비용	37,064	39,543

투자부동산감가상각비	103,958	46,712

(4) 보고기간종료일 현재 투자부동산의 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)4

구 분	당기말	전기말

취득원가	장부금액	취득원가	장부금액

토 지	56,434,687	56,434,687	16,539,417	16,539,417

건 물	5,707,947	5,282,877	2,034,054	1,712,945

합 계	62,142,634	61,717,564	18,573,471	18,252,362

※ 상기 투자부동산은 취득원가로 계상하고 있으며, 당기말 현재 손상 대상 투자부동산은 없습니다.
※ 보고기간종료일 현재 투자부동산 일부물건에 옥외광고물과태료 등으로 압류가 있습니다.(XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항을 참고하시기 바랍니다.)

4. 매출에 관한 사항가. 매출실적(단위 : 백만원, %)

구 분	공사종류	제39기(연간)	제38기(연간)	제37기(연간)	비고

금 액	비 율	금 액	비 율	금 액	비 율

국내 도급공사	건 축	1,035,780	81.02	895,684	72.06	751,530	65.99	-

토 목	56,242	4.40	64,961	5.23	59,750	5.25	-

플랜트	114,289	8.94	158,283	12.73	194,149	17.05	-

기 타(*1)	72,002	5.64	124,046	9.98	133,382	11.71	-

합 계	1,278,313	100.00	1,242,974	100.00	1,138,811	100.00	-

(*1) 기타매출은 총 매출액 중 건설매출을 제외한 금액입니다.
(*1) 지배기업 외 종속기업은 건설계약이 없어 전액 기타부문에 포함되어 있습니다.
※ 해외 도급공사는 없으며, 전액 국내 도급공사에 포함되어 있습니다.

나. 수주 및 판매전략(1) 영업조직

구 분	부 서

일반영업부문(건설영업본부)	업무기획팀, 공공견적팀

개발사업부문	개발사업수석본부 ~ 개발사업5본부

토목플랜트사업부문	토목플랜트사업본부, 포항사업소, 광양사업소

(2) 수주전략 1) 관급공사
① 정부 발주공사 중 조달청공사는 건설영업본부에서 주관하여 발주유형에 따라 당사주관, Consortium을 구성하여 입찰에 참여하고 있으며, 실적공사는 경쟁업체 실적을 파악, 실적 보완 후 입찰에 참여하고, 1등급 공사는 정부가 지역업체 의무비율을 고시하므로 지역업체로 참여하여 수주를 하고 있습니다.
② Turn-key 공사는 설계비가 선지출되므로 설계회사와의 협의를 통하여 수주가능성이 60%이상인 경우에 한하여 참여하고 있습니다.
③ 기타 시, 군, 구에서 발주하는 공사는 상시투찰과 공사특성 분석을 통하여 당사가 보유하고 있는 자격여건에 따라 입찰에 참여하고 있습니다.
2) 민간공사
① 중소규모공사는 지역연고 및 재개발조합 등 발주자측과 긴밀한 유대를 유지하며 수주활동을 하고 있고, 사업 시행자의 일부 부족자금은 당사가 선지원하고, 분양 후 공사비를 충당하는 형태로 진행되는 경우도 있습니다.② 지역주택공사는 아파트 공동구매 형태로 실수요자가 사업주체로 직접 참여하여 시행사의 이윤, 토지매입비, 각종 부대비용 등을 절감하여 공급가를 낮추어 주택을 제공하며 지역주택조합사업 전국 최다 사업을 수주하고 있습니다.

(3) 판매전략(분양 및 임대전략) 및 판매조건
1) 판매전략의 의의고객제일주의를 지향하는 당사는 고객의 입장에서 새로운 가치를 창출하고자 다각적인 판매전략으로 대처하고자 노력하고 있습니다. 2) 판매전략의 단계 ① 개발환경 분석 ㆍ사회환경을 고려한 인구동향, 주택환경, 문화환경 분석 ㆍ입지환경으로 교통여건 및 상권분석 ㆍ도시계획, 건축법규, 기타 상위 계획 검토 ㆍ유사사례 분석(경쟁시설, 사업환경 분석) ② 개발전략 : 시장수요/공급예측, 소비형태 분석, 유동인구 조사, 설문조사 ③ 시설 기본계획 : 도시계획, 건축법규, 시장가격 구조분석, 적정가격 결정 ④ 건축계획 ㆍ계획 및 실시 설계 ㆍ조정계획 및 건축외관 계획 ⑤ 사업성 분석 ㆍ개발비용, 건축비용, 자금조달계획, 자금운용계획 ㆍ시설별 매출계획, 기간별 손익추정 ㆍ단기투자 회수분석, 장기투자 회수분석
⑥ 판매전략 수립 ㆍ마케팅조사, 이미지제고 ㆍ공급·수요현황분석 및 예측, 차별화 전략수립 ㆍ광고기획, 홍보기획, 이벤트기획 ㆍ영업전략수립, 영업교육, 관리운용 계획
3) 판매전략(분양 및 임대전략) 및 판매조건 ① 제품의 차별화 : 주거환경 및 품질의 고급화 ② 고객의 편의 : 고객이 선호하는 구조 및 설계, 마감선정 ③ 가격의 합리화 : 품질은 높이고 가격의 합리화 추진 ④ 영업전략의 차별화 : 타건설사에 차별화 된 광고기획

5. 수주에 관한사항(단위 : 백만원)

품목	수주일자	납기	수주총액	기납품액	수주잔고

수량	금액	수량	금액	수량	금액

개포상록아파트	19.08.05	22.09.12	1	117,771	1	23,795	1	93,976

경산중방지역주택신축	20.06.30	23.04.30	1	165,558	1	5,738	1	159,820

고성하이화력1,2호기	17.03.01	22.01.31	1	367,302	1	340,477	1	26,825

광주각화2차조합주택	17.10.30	20.12.31	1	164,624	1	141,581	1	23,043

광주각화3차조합주택	20.03.27	23.06.26	1	61,201	1	5,849	1	55,352

광주흑석지역주택조합	19.02.18	21.08.17	1	73,514	1	48,149	1	25,365

남양주부평조합주택	19.05.01	22.01.31	1	180,775	1	89,382	1	91,392

대전석봉조합주택신축	17.12.01	20.08.31	1	118,469	1	116,950	1	1,519

목포석현조합주택신축	18.03.31	20.09.30	1	168,049	1	154,520	1	13,529

부산사상조합주택신축	18.08.31	22.07.30	1	185,877	1	63,762	1	122,115

사천용강조합주택신축	19.03.18	21.07.18	1	61,246	1	45,206	1	16,039

서산예천지역주택신축	18.08.13	21.05.13	1	100,020	1	81,549	1	18,471

서해선복선전철6공구	15.04.27	21.12.31	1	73,087	1	57,905	1	15,182

시흥장현B-2뉴스테이	19.10.21	22.04.20	1	149,688	1	53,600	1	96,088

신안산선복선전철	19.09.18	24.09.17	1	336,796	1	17,926	1	318,870

용인명지대역지역주택	19.09.30	23.01.30	1	282,400	1	30,097	1	252,303

인천도원조합주택신축	18.08.13	22.04.12	1	196,893	1	105,879	1	91,014

인천십정지역주택조합	18.08.30	21.04.29	1	85,028	1	63,863	1	21,165

천안청당조합주택신축	20.03.16	22.12.16	1	115,831	1	17,510	1	98,321

청주금천조합주택신축	17.10.13	20.11.30	1	115,601	1	102,794	1	12,806

칠곡북삼조합주택신축	17.10.17	20.09.11	1	143,465	1	135,230	1	8,235

파주운정3지구(A4BL)	18.05.31	20.12.18	1	81,589	1	70,946	1	10,643

포천송우조합주택신축	18.07.01	21.01.31	1	116,002	1	94,815	1	21,187

화성시청역1블럭	19.09.06	22.09.06	1	166,722	1	67,119	1	99,603

화성시청역2블럭	19.09.06	22.09.06	1	155,744	1	60,104	1	95,640

화성시청역3블럭	19.09.06	22.09.06	1	130,916	1	47,119	1	83,797

화성시청4차조합주택	20.09.11	23.08.11	1	303,371	1	2,948	1	300,423

기타	-	-	34	2,080,163	34	1,173,917	19	906,249

합 계	61	6,297,702	61	3,218,730	46	3,078,972

※ 지배기업 외 종속기업은 진행률적용 수주계약이 없으며, 책임준공약정이 일부 포함되어 있습니다.

6. 경영상의 주요계약

계 약	계약자	계약기간	계약목적 및 내용	기 타

운영권임차계약	한국도로공사	2019.06.01 -2024.05.31	고속도로 휴게소,주유소	연장계약

7. 연구개발활동

2016년 8월 31일자로 『부산광역시 음식물쓰레기 자원화(발전) 민간투자사업 실시협약』을 종료함에 따라 해당사항이 없습니다.

8. 시장위험과 위험관리

연결실체의 주요 금융부채는 차입금, 매입채무및기타채무 등으로 구성되어 있으며, 이러한 금융부채는 영업활동을 위한 자금을 조달하기 위하여 발생하였습니다. 또한 연결실체는 영업활동에서 발생하는 매출채권, 현금 및 단기예금과 같은 다양한 금융자산도 보유하고 있습니다. 연결실체의 금융자산 및 금융부채에서 발생할 수 있는 주요 위험은 시장위험, 신용위험 및 유동성위험입니다. 연결실체의 주요경영진은 아래에서 설명하는 바와 같이, 각위험별 관리절차 및 정책과의 부합성을 검토하고 있습니다. 또한 연결실체는 투기 목적의 파생상품거래를 실행하지 않는 것이 기본적인 정책입니다.가. 시장위험시장위험은 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 미래현금흐름에 대한 공정가치가 변동될 위험입니다. 시장위험은 환율위험, 이자율위험 및 기타 가격위험의 세 유형의 위험으로 구성되어 있습니다. 시장위험에 영향을 받는 주요 금융상품은 차입금,장단기금융상품, 매도가능금융자산 등 입니다.

(1) 환율위험환율위험은 원화가 아닌 외화로 표시된 자산ㆍ부채의 보유를 통해 발생하게 됩니다. 연결실체는 인도네시아에 해외사업장이 존재하나, 수출입거래를 하지 않으므로 외환거래가 미미하여 환율변동위험에 거의 노출되어 있지 않습니다.

(2) 이자율위험이자율위험은 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 연결실체는 변동이자부 단기ㆍ장기차입금과 관련된 시장이자율 변동위험에 노출되어 있습니다.

이에 따라, 연결실체는 고정이자부 차입금과 변동이자부 차입금을 혼용하여 이자율위험을 관리하는 정책을 수립하고 있는 바, 이자율 현황을 주기적으로 검토하여 고정이자율차입금과 변동이자율차입금의 적절한 균형을 유지하고 있습니다.

당기말 및 전기말 현재 변동이자율이 적용되는 차입금은 각각 179,385,727천원과 58,838,016천원입니다. 한편, 변동이자율차입금과 관련하여 이자율이 1%p 변동시 연결실체의 포괄손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기

1% 상승시	(1,359,744)	(445,992)

1% 하락시	1,359,744	445,992

(3) 기타 가격위험기타 가격위험은 이자율위험이나 환위험 이외의 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 연결실체는 가격위험에 직접 노출되는 상장지분증권 등을 보유하고 있으며, 이와 관련하여 시장가격이 1% 변동시연결실체의 포괄손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

[ 당기 ] (단위 : 천원)

구 분	당기	1% 상승시	1% 하락시

당기손익-공정가치측정금융자산	200,591,601	1,520,484	(1,520,484)

[ 전기 ] (단위 : 천원)

구 분	전기	1% 상승시	1% 하락시

당기손익인식금융자산	99,908,474	757,306	(757,306)

파생상품금융자산	438,685	3,325	(3,325)

파생상품금융부채	1,140,690	(8,646)	8,646

나. 신용위험신용위험은 거래상대방이 의무를 이행하지 못하여 손실이 발생할 위험입니다. 연결실체는 주요하게 매출채권, 대여금 등 영업활동 및 금융기관 예금, 외환거래, 기타 금융상품 등 재무활동으로 인한 신용위험에 노출되어 있습니다. (1) 매출채권및기타채권연결실체는 신용거래를 희망하는 모든 거래상대방에 대하여 신용검증절차의 수행을 원칙으로 하여 신용상태가 건전한 거래상대방과의 거래만을 수행하고 있습니다. 또한, 대손위험에 대한 연결실체의 노출정도가 중요하지 않은 수준으로 유지될 수 있도록 지속적으로 신용도를 재평가하는 등 매출채권및기타채권 잔액에 대한 지속적인 관리업무를 수행하고 있습니다. 연결실체의 대손위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말

매출채권및기타채권	217,500,531	235,553,496

미청구공사	61,890,517	67,941,264

장단기대여금	95,495,626	67,208,034

합 계	374,886,674	370,702,794

※ 연결실체는 상기 채권에 대해 매 보고기간종료일에 개별적 또는 집합적으로 손상여부를 검토하고 있습니다.

(2) 기타의 자산단기예금 및 장단기대여금 등으로 구성되는 연결실체의 기타의 자산으로부터 발생하는 신용위험은 거래상대방의 부도 등으로 발생합니다. 이 경우 연결실체의 신용위험 노출정도는 최대 해당 금융상품 장부금액과 동일한 금액이 될 것입니다. 한편, 연결실체는 금융기관에 현금및현금성자산 및 단기금융상품 등을 예치하고 있으며, 주로 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터 신용위험은 제한적입니다.

다. 유동성위험유동성위험은 만기까지 모든 금융계약상의 약정사항들을 이행할 수 있도록 자금을 조달하지 못할 위험입니다.연결실체는 특유의 유동성 전략 및 계획을 통하여 자금부족에 따른 위험을 관리하고 있습니다. 연결실체는 금융상품의 특성 및 만기와 영업현금흐름의 추정치를 고려하여 금융자산과 금융부채의 만기를 대응시키고 있습니다. 다음은 금융부채별 상환계획으로서 할인되지 않은 계 약상의 금액입니다.

[ 당기말 ] (단위 : 천원)

구 분	요구불	3개월 이내	3개월~1년	1년~5년	5년 이상	합 계

매입채무및기타채무	-	170,278,849	73,109,538	1,820,197	-	245,208,584

단기차입금	-	-	120,131,138	-	-	120,131,138

유동성장기차입금	-	1,167,000	7,777,601	-	-	8,944,601

장기차입금	-	-	-	35,735,430	26,689,250	62,424,680

사채 등	-	3,900,000	5,000,000	-	8,900,000

리스부채	-	3,857,337	11,572,012	3,466,449	-	18,895,798

기타금융부채	4,861,590	7,569,494	2,678,729	-	15,109,813

합 계	-	180,164,776	224,059,783	48,700,805	26,689,250	479,614,614

※ 상기 금융부채의 잔존만기별 현금흐름은 할인되지 아니한 명목금액으로서 지급을 요구 받을 수 있는 기간 중 가장 이른 일자를 기준으로 작성되었습니다.

[ 전기말 ] (단위 : 천원)

구 분	요구불	3개월 이내	3개월~1년	1년~5년	5년 이상	합 계

매입채무및기타채무	-	209,354,302	15,246,682	109,291	-	224,710,275

단기차입금	-	500,000	40,794,514	-	-	41,294,514

유동성장기차입금	-	1,114,000	5,687,834	-	-	6,801,834

장기차입금	-	-	-	27,447,699	26,317,583	53,765,282

사채(전환사채포함)	-	-	32,500,000	3,900,000	-	36,400,000

리스부채	-	225,730	10,100,178	5,111,847	-	15,437,755

기타금융부채	-	4,717,273	7,952,502	2,166,823	-	14,836,598

합 계	-	215,911,305	112,281,710	38,735,660	26,317,583	393,246,258

라. 자본관리

연결실체의 재무구조관리는 건전한 자본구조의 유지를 통한 주주이익의 극대화를 목적으로 하고있으며, 최적 자본구조 달성을 위해 부채비율, 순차입금비율 등의 재무비율을 주기적으로 모니터링하여 필요한 경우 적절한 재무구조 개선방안을 실행하고 있습니다.보고기간종료일 현재 당사의 부채비율은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말

부 채	715,556,842	581,719,951

자 본	539,862,174	394,423,522

부채비율	132.54%	147.49%