서희건설 사업보고서 (2025.12)
1. 회사의 개요

가. 회사의 법적, 상업적 명칭

당사의 명칭은 주식회사 서희건설이라고 표기합니다. 영문으로는 Seohee Construction Co., Ltd.라 표기합니다.

나. 설립일자 및 존속기간

당사는 1982. 10. 22 운송전문업체인 영대운수(주)를 설립하여 운송업을 영위하다, 1994년 9월에 건설업으로 업종전환하였습니다. 또한 1999년 12월 24일에 코스닥시장에 상장하였습니다.

다. 본사의 주소, 전화번호 및 홈페이지 주소

주소 : 경기도 하남시 미사강변중앙로 210, 3층(망월동, 메디피아타워)전화번호 : 031-8027-8755홈페이지 : http://www.seohee.co.kr

라. 주요사업의 내용

당사는 (주)POSCO의 포항사업소와 광양사업소의 토건정비공사를 시작으로 조달청 발주공사, 지자체의 발주공사 등 다수의 관급 및 민간공사를 수주하여 안정적인 매출기반을 바탕으로 지역주택사업이라는 타사와 차별화된 수익모델아래 사업의 안정성과 성장성을 추구하고 있는 중견건설업체입니다.
당사의 연결종속회사에 포함된 회사들이 영위하는 사업으로는 대학교기숙사 운영업(숭실라이프), 폐기물처리업(경주환경에너지), 건물관리운영업 및 인력용역업(한일자산관리앤투자), 부동산관리시설 및 운영업(써밋홀딩스), 민간공원조성 및 주택건설판매업(팔봉공원개발), 주택신축판매업(비전도시개발), 물류창고건축판매업(비전물류개발), 부동산매매업(소망이에스디), 농산물판매및가공업(농업회사법인비전하비스트), 주택조합관련업무대행서비스업(시티하우징), 부동산시설관리 및 운영업(더비전홀딩스), 부동산매매업(트레보비전하우징), 의약품 도매 및 소매업(미래팜), 부동산임대업(Neo Horizon Co., Ltd.), 부동산임대업(APFEL INVESTMENTS INC) 등이 있습니다.

- 매출실적(단위 : 백만원, %)

구 분	매출유형	사업부문	제44기(연간)	제43기(연간)	제42기(연간)	비고

금 액	비 율	금 액	비 율	금 액	비 율

국내	도급공사	건 축	967,040	87.90	1,314,728	89.22	1,315,663	91.24	-

토 목	96,653	8.79	118,920	8.07	95,762	6.64	-

플랜트	1,840	0.17	864	0.06	849	0.06	-

기 타(*1)	34,597	3.14	39,094	2.65	29,634	2.06	-

합 계	1,100,130	100.00	1,473,606	100.00	1,441,908	100.00	-

(*1) 기타매출은 총 매출액 중 건설매출을 제외한 금액입니다.
(*1) 지배기업 외 종속기업은 건설계약이 없어 전액 기타부문에 포함되어 있습니다.
※ 해외 도급공사(수출)는 없으며, 연결기준으로 작성하였습니다.

마. 연결대상 종속회사 개황(단위 : 사)

구분	연결대상회사수	주요종속회사수

기초	증가	감소	기말

상장	-	-	-	-	-

비상장	15	2	1	16	2

합계	15	2	1	16	2

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

바. 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유

신규연결	Neo Horizon Co., Ltd.	신규출자

APFEL INVESTMENTS INC	신규출자

연결제외	(주)동대문환경개발공사	2025년 5월 12일 파산선고를 받아 종속기업에서 제외

-	-

사. 중소기업 등 해당 여부

중소기업 해당 여부	미해당

벤처기업 해당 여부	미해당

중견기업 해당 여부	해당

※ 중소기업 해당 여부 판단 근거 법령 : 「중소기업기본법」제2조
※ 벤처기업 해당 여부 판단 근거 법령 : 「벤처기업육성에 관한 특별조치법」제2조의2
※ 중견기업 해당 여부 판단 근거 법령 : 「중견기업 성장촉진 및 경쟁력 강화에 관한 특별법」제2조

아. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 유형

코스닥시장 상장	1999년 12월 24일	해당사항 없음

자. 계열회사에 관한 사항[2025년 12월 31일 현재]

업 종	회사명	구 분	비고

건설업	(주)서희건설	코스닥상장	-

학교시설운영	(주)숭실라이프	비상장	-

폐기물 처리업	(주)경주환경에너지	비상장	-

학교시설운영	(주)푸른경남	비상장	-

학교시설운영	(주)마루교육	비상장	-

군시설운영	(주)선진계룡관리	비상장	-

군시설운영	(주)선진육군	비상장	-

군시설운영	(주)대양해군	비상장	-

운송, 철강제조업	(주)유성티엔에스	코스닥상장	-

부동산업	(주)트레보비전하우징	비상장	-

부동산업	(유)이엔비하우징	비상장	-

건설업	(주)서희휴먼테크	비상장	-

부동산자산관리	(유)한일자산관리앤투자	비상장	-

서비스업	(유)애플디아이	비상장	-

제조업	(주)에스티에스프로바이더	비상장	-

철강제 유통	(주)유성강업	비상장	-

항만하역업	동화실업(주)	비상장	-

건축자재도매업	(유한)애플이엔씨	비상장	-

부동산업	(주)케이투앤파트너스	비상장	-

부동산시설관리,운영업	(주)써밋홀딩스	비상장	-

주택,건물신축판매업	(주)더비전홀딩스	비상장	-

주택,건물신축판매업	(주)플래티넘홀딩스	비상장	-

공원개발,주택건설업	팔봉공원개발(주)	비상장	-

공원개발,주택건설업	산정공원개발(주)	비상장	-

주택신축판매업	(주)비전도시개발	비상장	-

물류창고건축판매업	(주)비전물류개발	비상장	-

부동산매매업	(주)소망이에스디	비상장	-

생활폐기물처리업	(주)동대문환경개발공사	비상장	-

농산물판매및가공업	(주)비전하비스트	비상장	-

주택조합관련 업무대행업	(유한)시티하우징	비상장	-

의약품 도매 및 소매업	(유)미래팜	비상장	-

부동산임대업	Neo Horizon Co., Ltd.	비상장	-

부동산임대업	APFEL INVESTMENTS INC	비상장	-

※ 기타 계열회사에 관한 자세한 사항은 『IX. 계열회사 등에 관한 사항』을 참조하시기 바랍니다.

차. 신용평가에 관한 사항 (1)회사채

평가일	평가대상	평가대상의 신용등급	평가회사	평가구분

2021. 05. 31	무보증회사채	BBB	한국신용평가	본평가

2022. 06. 27	무보증회사채	BBB	한국신용평가	본평가

2023. 08. 10	무보증회사채	BBB+	한국신용평가	본평가

2024. 06. 21	무보증회사채	BBB+	한국신용평가	본평가

2025. 06. 19	무보증회사채	BBB+	한국신용평가	본평가

- 한국신용평가(회사채)의 등급정의

등급	정의

AAA	원리금 상환가능성이 최고 수준이다.

AA	원리금 상환가능성이 매우 높지만, 상위등급(AAA)에 비해 다소 열위한 면이 있다.

A	원리금 상환가능성이 높지만, 상위등급(AA)에 비해 경제여건 및 환경변화에 따라 영향을 받기 쉬운 면이 있다.

BBB	원리금 상환가능성이 일정수준 인정되지만, 상위등급(A)에 비해 경제여건 및 환경변화에 따라 저하될 가능성이 있다.

BB	원리금 상환가능성에 불확실성이 내포되어 있어 투기적 요소를 갖고 있다.

B	원리금 상환가능성에 대한 불확실성이 상당하여 상위등급(BB)에 비해 투기적 요소가 크다.

CCC	채무불이행의 위험 수준이 높고 원리금 상환가능성이 의문시된다.

CC	채무불이행의 위험 수준이 매우 높고 원리금 상환가능성이 희박하다.

C	채무불이행의 위험 수준이 극히 높고 원리금 상환가능성이 없다.

D	상환불능상태이다.

※ 상기 등급 중 AA부터 B등급까지는 +,- 부호를 부가하여 동일 등급 내에서의 우열을 나타냄.

(2) 기업어음, 기업신용평가

평가일	평가대상	평가대상의 신용등급	평가회사	평가구분

2021. 05. 10	기업신용평가	AAA	HUG주택도시보증공사	수시평가

2021. 06. 01	기업신용평가	AA	SCI평가정보	수시평가

2021. 06. 16	기업신용평가	A	이크레더블	수시평가

2022. 05. 09	기업신용평가	AAA	HUG주택도시보증공사	수시평가

2022. 06. 10	기업신용평가	A	이크레더블	수시평가

2022. 06. 28	기업신용평가	AA0	SCI평가정보	수시평가

2023. 05. 02	기업신용평가	AAA	HUG주택도시보증공사	수시평가

2023. 06. 08	기업신용평가	A0	NICE디앤비	본평가

2023. 06. 12	기업신용평가	AA+	SCI평가정보	수시평가

2023. 11. 16	기업어음신용평가	A3+	서울신용평가(주)	수시평가

2023. 11. 16	기업어음신용평가	A3+	한국신용평가	수시평가

2024. 04. 29	기업신용평가	AAA	HUG주택도시보증공사	수시평가

2024. 06. 07	기업신용평가	A0	NICE디앤비	본평가

2024. 06. 21	기업어음신용평가	A3+	한국신용평가	수시평가

2024. 12. 27	기업어음신용평가	A3+	서울신용평가(주)	수시평가

2025. 02. 20	기업어음신용평가	A3+	한국신용평가	수시평가

2025. 04. 22	기업신용평가	AAA	HUG주택도시보증공사	수시평가

2025. 06. 05	기업신용평가	A0	NICE디앤비	본평가

2025. 06. 19	기업어음신용평가	A3+	서울신용평가(주)	수시평가

2025. 12. 23	기업어음신용평가	A3+	한국신용평가	수시평가

-SCI 평가정보(기업신용평가)의 등급정의

등급	정의

AAA	전반적인 신용도가 매우 우수하며, 장래 환경변화에 대한 안정성이 매우 높은 수준임.

AA	전반적인 신용도가 우수하며, 장래 환경변화에 대한 안정성이 높은 수준임.

A	전반적인 신용도가 우수하나, 장래 환경변화에 대한 안정성이 상위 등급보다는 열위한 수준임.

BBB	전반적인 신용도가 양호한 수준이나, 장래 환경변화에 대한 안정성 면에서 다소 불안한 요소가 있음.

BB	신용도에 문제는 없으나, 장래 환경변화에 대한 안정성 면에서 불안한 요소가 있음.

B	단기적인 신용도에 문제는 없으나, 장래 환경변화에 대한 안정성은 낮은 편임.

CCC	신용도가 의문시되며, 채무불이행 가능성이 있음.

CC	신용상 위험요소가 많아 채무불이행 가능성이 높음.

C	채무불이행 가능성이 매우 높으며, 신용상태가 불량함.

D	채무불이행 상태임.

※ 주 : 상기 등급 중 AA부터 CCC까지는 당해 등급 내 상대적 우열에 따라 '+' 또는 '-'를 부가할 수 있습니다. -HUG주택도시보증공사(기업신용평가)의 등급정의

등급	정의

AAA	국내외 시장에서 최고수준의 기업으로서 재무안정성과 경영전망 등이 매우 양호하여 극심한 경기침체기에도 채무상환에 전혀 문제가 없는 초우량 신용 보유 업체

AA	재무안정성과 경영전망이 매우 양호하여 경기침체기에 불리한 영향을 받을 가능성이 거의 없어 채무상환에 문제가 없는 우수업체

A+	재무안정성과 경영전망이 양호한 기업으로 경기침체기에 불리한 영향을 받을 가능성이 거의 없어 채무상환이 가능한 신용위험이 매우 낮은 우수업체로 A등급 중 상위의 업체

A-	재무안정성과 경영전망이 양호한 기업으로 경기침체기에 불리한 영향을 받을 가능성이 거의 없어 채무상환이 가능한 신용위험이 매우 낮은 우수업체로 A등급 중 하위의 업체

BBB+	재무안정성과 경영전망이 적정한 기업으로 경기침체기에 불리한 영향을 받을 가능성이 있지만 신용위험이 낮은 우량업체로 BBB등급 중 상위의 업체

BBB-	재무안정성과 경영전망이 적정한 기업으로 경기침체기에 불리한 영향을 받을 가능성이 있지만 신용위험이 낮은 우량업체로 BBB등급 중 하위의 업체

BB+	재무안정성과 경영전망이 보통인 기업으로 경기침체시 부정적 영향을 받을 가능성이 있는 신용위험이 보통인 업체로 BB등급 중 상위의 업체

BB-	재무안정성과 경영전망이 보통인 기업으로 경기침체시 부정적 영향을 받을 가능성이 있는 신용위험이 보통인 업체로 BB등급 중 하위의 업체

B+	현재로서는 채무상환능력이 CCC+등급보다 다소 우위이나 경기침체시 부정적 영향을 받아 일시적으로 채무상환능력이 악화될 가능성이 있는 업체로서 B등급 중 상위의 업체

B-	현재로서는 채무상환능력이 CCC+등급보다 다소 우위이나 경기침체시 부정적 영향을 받아 일시적으로 채무상환능력이 악화될 가능성이 있는 업체로서 B등급 중 하위의 업체

CCC+	제한적인 안정성을 갖고 있는 업체로서 일시적인 경기 및 업계 상황 불안시 취약한 재무구조로 인하여 수익성 감소, 부정적인 현금흐름 등의 재무 변동성이 높은 업체로서 CCC등급 중 상위의 업체

CCC-	제한적인 안정성을 갖고 있는 업체로서 일시적인 경기 및 업계 상황 불안시 취약한 재무구조로 인하여 수익성 감소, 부정적인 현금흐름 등의 재무 변동성이 높은 업체로서 CCC등급 중 하위의 업체

CC	경영내용, 재무상태 및 미래 현금흐름 등을 감안할 때 채권회수에 즉각적인 위험이 발생하지는 않았으나 향후 채무상환 능력의 저하를 초래할 수 있는 잠재적인 요인이 존재하는 것으로 판단되는 업체

C	경영내용, 재무상태 및 미래 현금흐름 등을 감안할 때 채무상환능력의 저하를 초래할 수 있는 요인이 현재화되어 채권회수에 상당한 위험이 발생한 것으로 판단되는 업체

D	경영내용, 재무상태 및 미래 현금흐름 등을 감안할 때 채무상환능력이 현저히 악화되어 채권회수에 심각한 위험이 발생하였거나 손실처리가 불가피한 것으로 판단되는 업체

- 이크레더블의 신용등급 정의

신용등급	정의

AAA	AAA	채무이행 능력이 최고 우량한 수준임.

AA	AA+	채무이행 능력이 매우 우량하나, AAA보다는 다소 열위한 요소가 있음.

AA

AA-

A	A+	채무이행 능력이 우량하나, 상위등급에 비해 경기침체 및 환경변화의 영향을 받기 쉬움.

A

A-

BBB	BBB+	채무이행 능력이 양호하나, 장래경기침체 및 환경변화에 따라 채무이행 능력이 저하될 가능성이 내포되어 있음.

BBB

BBB-

BB	BB+	채무이행 능력에 문제가 없으나, 경제여건 및 시장환경 변화에 따라 그 안정성면에서는 투기적인 요소가 내포되어 있음.

BB

BB-

B	B+	채무이행 능력이 있으나, 장래의 경제 환경 악화시 채무불이행 가능성이 있어 그 안정성면에서 투기적임.

B

B-

CCC	CCC+	현재시점에서 채무불이행이 발생할 가능성을 내포하고 있어 매우 투기적임.

CCC

CCC-

CC	CC	채무불이행이 발생할 가능성이 높음.

C	C	채무불이행이 발생할 가능성이 매우 높음.

D	D	현재 채무불이행 상태에 있음.

NCR	NCR	허위 및 위/변조자료 제출 등 부정당한 행위가 확인되어 기존의 등급을 취소 정지 변경

- 나이스디앤비(기업신용평가)의 등급정의

등급	정의

AAA	최상위의 상거래 신용도를 보유한 수준

AA	우량한 상거래 신용도를 보유하여, 환경변화에 대한 대처능력이 충분한 수준

A	양호한 상거래 신용도를 보유하여, 환경변화에 대한 대처능력이 상당한 수준

BBB	양호한 상거래 신용도가 인정되나, 환경변화에 대한 대처능력은 다소 제한적인 수준

BB	단기적 상거래 신용도가 인정되나, 환경변화에 대한 대처능력은 제한적인 수준

B	단기적 상거래 신용도가 인정되나, 환경변화에 대한 대처능력은 미흡한 수준

CCC	현 시점에서 신용위험 발생가능성이 내포된 수준

CC	현 시점에서 신용위험 발생가능성이 높은 수준

C	현 시점에서 신용위험 발생가능성이 매우 높고 향후 회복가능성도 매우 낮은 수준

D	상거래 불능 및 이에 준하는 상태에 있는 수준

NG	등급부재 : 신용평가불응, 자료불충분, 폐(휴)업 등의 사유로 판단보류

※ 기업의 신용능력에 따라 AAA 등급에서 D 등급까지 10등급으로 구분표시되며 등급 중 AA 등급에서 CCC 등급까지의 6개 등급에는 그 상대적 우열 정도에 따라 +, - 기호가 첨부

- 서울신용평가(기업어음평가)의 등급정의

신용등급	정의

A1	적기 상환능력이 최상이며 상환능력의 안정성 또한 최상이어서, 투자위험도가 극히 낮음.

A2	적기 상환능력이 우수하지만, 그 안정성은 A1 등급에 비하여 다소 열등한 요소가 있음.

A3	적기 상환능력은 양호하나, 장래의 급격한 환경변화에 따라 그 안정성이 다소 영향을 받을 가능성이 있음.

B	적기 상환능력은 인정되지만, 그 안정성에 다소 투기적인 요소가 내포되어 있음.

C	적기 상환능력이 의문시되어 투기적 요소가 강함.

D	현재 채무불이행 상태에 있음.

※ 상기 등급 중 A2 부터 B 까지는 당해 등급에서의 상대적 우열 정도에 따라 +, - 기호가 부가될 수 있음.※ 미공시 등급은 신용등급 기호 앞에 U D를, 자산유동화 관련 신용평가는 신용등급 기호 뒤에 (sf)를 부기함.

- 한국신용평가(기업어음평가)의 등급정의

신용등급	정의

A1	적기상환가능성이 최상급이다.

A2	적기상환가능성이 우수하지만, 상위등급(A1)에 비해 다소 열위한 면이 있다.

A3	적기상환가능성은 일정수준 인정되지만, 단기적인 환경변화에 따라 영향을 받을 가능성이 있다.

B	적기상환가능성에 불확실성이 내포되어 있어 투기적인 요소가 크다.

C	적기상환가능성이 의문시되고 채무불이행의 위험이 매우 높다.

D	상환불능상태이다.

※ 상기 등급 중 A2 부터 B 등급까지는 +, -부호를 부가하여 등급 내에서의 우열을 나타냄