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서희건설 사업보고서 (2022.12)
사 업 보 고 서

(제 41 기)

사업연도 2022년 01월 01일 부터
2022년 12월 31일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2023년 03월 21일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 주식회사 서희건설
대 표 이 사 : 김원철, 김팔수
본 점 소 재 지 : 성남시 분당구 수내로46번길 4(수내동,경동빌딩 4층)
(전 화) 031-781-4242
(홈페이지) http://www.seohee.co.kr
작 성 책 임 자 : (직 책) 전무 (성 명) 배국상
(전 화) 02-3416-6636
1. 회사의 개요

가. 회사의 법적, 사업적 명칭

당사의 명칭은 주식회사 서희건설이라고 표기합니다. 또한 영문으로는 Seohee Construction Co., Ltd.라 표기합니다.

나. 설립일자 및 존속기간

당사는 1982. 10. 22 운송전문업체인 영대운수(주)를 설립하여 운송업을 영위하다, 1994년 9월에 건설업으로 업종전환하였습니다. 또한 1999년 12월 24일에 코스닥시장에 상장하였습니다.

다. 본사의 주소, 전화번호 및 홈페이지

주소 : 경기도 성남시 분당구 수내로46번길 4, 4층(수내동, 경동빌딩)전화번호 : 031-781-4242홈페이지 : http://www.seohee.co.kr

라. 중소기업 해당여부

당사는「중소기업기본법」제2조에 의한 중소기업에 해당되지 않습니다.

마. 주요사업의 내용

당사는 (주)POSCO의 포항사업소와 광양사업소의 토건정비공사를 시작으로 조달청 발주공사, 지자체의 발주공사 등 다수의 관급 및 민간공사를 수주하여 안정적인 매출기반을 바탕으로 지역주택사업이라는 타사와 차별화된 수익모델아래 사업의 안정성과 성장성을 추구하고 있는 중견건설업체입니다.
당사의 연결종속회사에 포함된 회사들이 영위하는 사업으로는 대학교기숙사운영업(경기라이프,숭실라이프), 미군장교숙소운영업(에스비성남), 폐기물처리업(경주환경에너지), 임대분양사업(칼라스퀘어), 건물관리운영업 및 인력용역업(한일자산관리앤투자), 부동산관리시설 및 운영업(써밋홀딩스), 민간공원조성 및 주택건설판매업(팔봉공원개발), 주택신축판매업 (비전도시개발), 물류창고건축판매업(비전물류개발), 부동산매매업(소망이에스디), 생활폐기물처리업(동대문환경개발공사), 농산물판매및가공업(농업회사법인비전하비스트), 주택조합관련업무대행서비스업(시티하우징), 부동산매매업(트레보비전하우징)이 있습니다.
기타의 자세한 사항은 동 보고서의 'Ⅱ.사업의 내용'을 참조하시기 바랍니다.

바. 연결대상 종속회사 개황(단위 : 사)

구분	연결대상회사수	주요종속회사수

기초	증가	감소	기말

상장	-	-	-	-	-

비상장	16	1	1	16	1

합계	16	1	1	16	1

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

1-1. 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유

신규연결	(주)트레보비전하우징	당기 중 당사가 지분(60%) 인수하여 종속회사에 편입

-	-

연결제외	(주)내외경제티브이	당기 중 보유지분 전액 매각으로 종속기업에서 제외

-	-

1-2. 중소기업 등 해당 여부

중소기업 해당 여부	미해당

벤처기업 해당 여부	미해당

중견기업 해당 여부	해당

1-3. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부 및 특례상장에 관한 사항

주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 등여부	특례상장 등적용법규

코스닥시장 상장	1999년 12월 24일	해당사항 없음	해당사항 없음

사. 계열회사에 관한 사항[ 2022년 12월 31일 현재 ]

업 종	회사명	구 분	비고

건설업	(주)서희건설	코스닥상장	-

시설물관리	(주)에스비성남	비상장	-

학교시설운영	(주)경기라이프	비상장	-

학교시설운영	(주)숭실라이프	비상장	-

폐기물 처리업	(주)경주환경에너지	비상장	-

학교시설운영	(주)푸른경남	비상장	-

학교시설운영	(주)마루교육	비상장	-

군시설운영	(주)선진계룡관리	비상장	-

군시설운영	(주)선진육군	비상장	-

군시설운영	(주)대양해군	비상장	-

운송, 철강제조업	(주)유성티엔에스	코스닥상장	-

도소매업	(주)서유이엔씨	비상장	-

부동산업	(주)트레보비전하우징	비상장	-

부동산업	(유)이엔비하우징	비상장	-

건설업	(주)서희휴먼테크	비상장	-

부동산자산관리	(유)한일자산관리앤투자	비상장	-

서비스업	(유)애플디아이	비상장	-

제조업	(주)에스티에스프로바이더	비상장	-

부동산업	(주)칼라스퀘어	비상장	-

철강제 유통	(주)유성강업	비상장	-

항만하역업	동화실업(주)	비상장	-

건축자재도매업	(유한)애플이엔씨	비상장	-

부동산업	(주)케이투앤파트너스	비상장	-

부동산시설관리,운영업	(주)써밋홀딩스	비상장	-

주택,건물신축판매업	(주)더비전홀딩스	비상장	-

주택,건물신축판매업	(주)플래티넘홀딩스	비상장	-

공원개발,주택건설업	팔봉공원개발(주)	비상장	-

공원개발,주택건설업	산정공원개발(주)	비상장	-

주택신축판매업	(주)비전도시개발	비상장	-

물류창고건축판매업	(주)비전물류개발	비상장	-

부동산매매업	(주)소망이에스디	비상장	-

생활폐기물처리업	(주)동대문환경개발공사	비상장	-

농산물판매및가공업	(주)비전하비스트	비상장	-

주택조합관련 업무대행업	(유한)시티하우징	비상장	-

※ 기타 계열회사에 관한 자세한 사항은 『IX. 계열회사 등에 관한 사항』을 참조하시기 바랍니다.
※ 당기중 (주)내외경제티브이가 연결대상에서 제외되었습니다.
3. 자본금 변동사항

가. 자본금 변동추이(단위 : 원, 주)

종류	구분	41기(2022년말)	40기(2021년말)	39기(2020년말)

보통주	발행주식총수	229,808,457	229,808,457	229,808,457

액면금액	500	500	500

자본금	114,904,228,500	114,904,228,500	114,904,228,500

우선주	발행주식총수	-	-	-

액면금액	-	-	-

자본금	-	-	-

기타	발행주식총수	-	-	-

액면금액	-	-	-

자본금	-	-	-

합계	자본금	114,904,228,500	114,904,228,500	114,904,228,500

2020년12월1일 제27회 전환사채 25,000백만원을 전환청구권을 행사하여 발행주식수가
증가하였습니다.

나. 증자(감자)현황

(기준일 : 2022년 12월 31일 ) (단위 : 원, 주)

주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	발행(감소)한 주식의 내용

주식의 종류	수량	주당액면가액	주당발행(감소)가액	비고

2019년 06월 14일	전환권행사	보통주	33,613,443	500	1,190	제25회차

2020년 12월 01일	전환권행사	보통주	22,272,269	500	1,100	제27회차
4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수

당사의 정관에 의한 발행할 주식의 총수는 400,000,000주(1주의 금액:500원)이며, 기준일 현재 당사가 발행한 보통주식(소각주식수 제외)은 229,808,457주입니다.당사는 상환우선주 6,337,546주를 이사회결의에 의거 이익으로 소각한 바 있습니다. 기준일 현재 별도감사보고서 기준 유통주식수는 지배기업이 보유하고 있는 자기주식 보통주 9,575,559주를 제외한 보통주 220,232,898주입니다.당사는 주가안정 및 주주가치 제고를 위하여 50억원 규모의 자기주식취득 신탁계약을 체결하여 5,040,224주(4,982백만원)를 취득하였고, 2021년 3월 25일 신탁계약을 해지 하였고, 이후 2023년 2월 28일 주가안정 및 주주가치 제고를 위하여 100억원 규모의 자기주식취득 신탁계약을 신규로 체결하였습니다.

- 주식의 총수 현황

(기준일 : 2022년 12월 31일 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	비고

보통주	우선주	합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수	400,000,000	-	400,000,000	-

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	229,808,457	6,337,546	236,146,003	-

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	-	6,337,546	6,337,546	-

1. 감자	-	-	-	-

2. 이익소각	-	6,337,546	6,337,546	-

3. 상환주식의 상환	-	-	-	-

4. 기타	-	-	-	-

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)	229,808,457	-	229,808,457	-

Ⅴ. 자기주식수	9,575,559	-	9,575,559	-

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)	220,232,898	-	220,232,898	-

※ 별도재무제표 기준입니다.

나. 자기주식 취득 및 처분 현황

(기준일 : 2022년 12월 31일 ) (단위 : 주)

취득방법	주식의 종류	기초수량	변동 수량	기말수량	비고

취득(+)	처분(-)	소각(-)

배당가능이익범위이내취득	직접취득	장내 직접 취득	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

장외직접 취득	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

공개매수	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

소계(a)	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

신탁계약에 의한취득	수탁자 보유물량	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

현물보유물량	보통주	9,575,559	-	-	-	9,575,559	-

우선주	-	-	-	-	-	-

소계(b)	보통주	9,575,559	-	-	-	9,575,559	-

우선주	-	-	-	-	-	-

기타 취득(c)	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

총 계(a+b+c)	보통주	9,575,559	-	-	-	9,575,559	-

우선주	-	-	-	-	-	-

당사는 주가안정 및 주주가치 제고를 위하여 50억원 규모의 자기주식취득 신탁계약을 2020년 3월 26일 이사회에서 승인하여 미래에셋대우증권과 자기주식취득 신탁계약을 체결하였으며, 신탁계약은 당초 2020년 9월 25일 만료였으나 2021년 3월 25일까지 재연장 하였고, 신탁사명의로 전기 5,040,224주를 취득하였고, 2021년 3월 25일 신탁계약을 해지하고 당사 명의로 이전 되었습니다.

다. 자기주식 신탁계약 체결ㆍ해지 이행현황

(기준일 : 2022년 12월 31일 ) (단위 : 천원, %, 회)

구 분	계약기간	계약금액(A)	취득금액(B)	이행률(B/A)	매매방향 변경	결과보고일

시작일	종료일	횟수	일자

신탁 체결	2020년 03월 26일	2021년 03월 25일	5,000,000	4,981,677	99.63	-	-	2021년 03월 25일

※ 상기 "결과보고일"은 신탁계약해지에 따른 자기주식 신탁계약 해지결정 및 신탁계약해지 결과보고서 제출일입니다.
※ 당사는 2023년 2월 28일 자기주식취득 신탁계약을 체결하였습니다.
5. 정관에 관한 사항

- 정관 변경 이력

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유

2021년 03월 29일	제39기 정기주주총회	주주명부 폐쇄 및 기준일 정비, 정기주주총회개최시기의 유연성 확보 등	상법 개정 등

2019년 03월 29일	제37기 정기주주총회	발행예정주식총수,주권의 종류 및 주식등의 전자등록 등	상법 개정 등

2018년 11월 09일	제37기 임시주주총회	태양광, 풍력발전 등 신재생에너지관련 발전사업,지뢰탐지 및 제거 장비연구개발 등	사업목적 추가승인 등
1. 사업의 개요

당사는 포스코의 내부토건정비공사를 지속적으로 시공하고 분양리스크가 큰 자체사업보다는 많은 경험과 성공노하우를 바탕으로 안정적인 지역주택조합 아파트 도급공사를 전국적으로 진행하는 중견 건설업체 입니다.지역주택조합 분야는 업계 우위의 브랜드 경쟁력과 상품 경쟁력, 지속적인 원가 절감노력으로 시장을 선도하고 있습니다. 아파트 브랜드 '서희스타힐스'는 지역주택조합시장에서 당사의 사업수행 역량을 한층 돋보이게 하고 있습니다. 당사가 주력으로 하는 지역주택조합 사업은 당사의 경쟁력을 높였고 향후 주택경기 하강 국면에 대비하여 임대주택사업 등 사업모델을 다각화하여 시장경쟁력을 유지할 계획입니다. 당사는 건설공사 매출이외에도 생활폐기물처리, 음식물처리시설, 임대관리업 등 사업을 다각화하고 있습니다.건설부문은 지역주택조합 도급공사 매출을 주요 원천으로 삼고 있습니다. 때문에 건설 부문의 매출은 건축, 토목공사에 사용되는 철근, 콘크리트 등 원재료의 가격변동에 영향을 받습니다. 안정적인 이익 창출을 위해 당사의 통합구매팀은 원자재 가격변동을 지속적으로 관리하고 있으며, 주요 원자재의 매입 현황 등은 '3.원재료 및 생산설비'에서 확인하실 수 있습니다.당사의 개발사업본부는 COVID-19 등 시장 불확실성 확대에 따라 수익성 있는 공사를선별 수주하기 위해 철저한 사업성 검토 후 사업을 추진하고 있습니다. 면밀한 시장동향 파악 및 고객 니즈에 맞춘 맞춤 상품 개발, 발주처 다변화, 신사업영역 개척을 통한 사업 다각화로 안정적인 영업환경을 구축하여 산업 내 높은 경쟁강도에 대한 대응력을 확보하는 것이 당사의 목표입니다. 당사의 건설부분별 공사현황 및 수주 상황등은 '4. 매출 및 수주상황'에서 확인하실 수 있습니다.영업활동을 위한 자금을 조달하기 위해 발생한 당사의 주요 금융부채는 파생상품을 제외하고 차입금, 매입채무 및 기타채무, 금융보증계약으로 구성되어 있습니다. 또한당사는 영업활동에서 발생하는 대여금 및 수취채권, 매출채권 및 기타채권, 현금 등을 보유하고 있습니다. 또한 당기손익-공정가치측정 금융자산 등을 보유하고 있습니다. 당사의 금융자산 및 금융부채에서 발생할 수 있는 주요 위험은 시장위험, 신용위험 및 유동성위험 입니다. 당사의 경영진은 위험관리를 감독하고 있으며, 재무팀은 당사의 정책 및 절차에 따라 재무위험이 관리, 측정 및 인지되고 있다는 것에 대한 확신을 경영진에 제공하고 있습니다. 투기목적 파생상품거래는 수행하지 않는 것이 당사의 정책입니다. 위험관리와 관련된 추가적인 사항은 '5. 위험관리 및 파생거래'에서 확인하실 수 있습니다.

주식회사 서희건설과 그 종속회사의 사업부문은 서로 다른 사업과 용역을 제공하는 전략적 사업단위입니다. 각 사업은 서로 다른 공사기술과 용역 등을 요구하고 있기 때문에 별도로 운영되고 있으며, 각 사업부문별 제품은 다음과 같습니다.

사업부문	회사명	주요 생산 및 판매제품 유형	주요고객

건설/토목부문	서희건설	공공건축물, 아파트, 도로,택지조성 등	조달청, LH공사, 시행사, 조합 등

환경부문	경주환경에너지동대문환경개발공사	폐기물처리, 전력생산생활폐기물처리업	지방자치단체, 한국전력거래소 등

기 타	서희건설경기라이프칼라스퀘어숭실라이프한일자산관리앤투자에스비성남써밋홀딩스더비전홀딩스팔봉공원개발비전도시개발비전물류개발소망이에스디비전하비스트시티하우징트레보비전하우징	기숙사 및 부동산 임대, 관리, 공급건물관리업주거용 건물 임대업부동산시설관리,운영업주택,건물신축판매업민간공원조성및 주택건설,판매업 등주택신축판매업물류창고신축판매업부동산매매업농산물판매및가공업주택조합관련업무대행업부동산매매업	기숙사 고객상가 및 오락 문화사업등 분양 및 임대차, 위탁관리 건축물 임대차 등
2. 주요 제품 및 서비스

- 주요공사 현황 등가. 주요공사 현황 및 기타매출

(단위 : 백만원, % )

구 분	제41기 연간	제40기 연간	제39기 연간	비고

시공실적	비율	시공실적	비율	시공실적	비율

국내도급공사	건축	관급	49,869	3.46	79,384	5.97	63,219	4.95	-

민간	1,242,180	86.40	1,096,976	82.48	972,561	76.08	-

토목	관급	7,617	0.53	5,221	0.39	10,267	0.80	-

민간	98,559	6.86	88,338	6.64	45,975	3.60	-

플랜트	민간	6,722	0.47	16,549	1.24	114,289	8.94	-

기 타(*)	32,722	2.28	43,493	3.27	72,002	5.63	-

합 계	1,437,669	100	1,329,961	100.00	1,278,313	100.00	-

(*) 기타매출은 총 매출액 중 건설매출을 제외한 금액입니다.
※ 지배기업 외 종속기업은 건설계약이 없어 전액 기타부문에 포함되어 있습니다.
※ 지배기업 및 종속기업의 제39기(전전기), 제40기(전기), 제41기(당기) 중 해외사업 매출은 없습니다.
※ 연결실체 매출액의 10% 이상을 차지하는 주요 고객은 없습니다.
※ "4. 매출 및 수주상황"을 확인하시기 참조하시기 바랍니다.

나. 공사종류별 완성도 현황(1) 도급건축공사

(단위 :백만원 )

구분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	공사계약잔액	원도급액	평균 도급액

제41기	제40기	제39기

관 급	5	49,869	79,384	63,219	51,348	230,421	46,084

민 간	35	1,242,180	1,096,976	972,561	1,858,804	4,714,222	134,692

합 계	40	1,292,049	1,176,360	1,035,780	1,910,152	4,944,643	123,616

(2) 도급토목공사(단위 :백만원 )

구분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	공사계약잔액	원도급액	평균 도급액

제41기	제40기	제39기

관 급	3	7,617	5,221	10,267	15,966	107,352	35,784

민 간	4	98,559	88,338	45,975	314,417	477,347	119,337

합 계	7	106,176	93,559	56,242	330,383	584,699	83,528

(3) 도급플랜트(단위 :백만원 )

구분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	공사계약잔액	원도급액	평균 도급액

제41기	제40기	제39기

민 간	1	6,722	16,549	114,289	3,553	367,302	367,302

합 계	1	6,722	16,549	114,289	3,553	367,302	367,302