서희건설 분기보고서 (2021.03)
II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

주식회사 서희건설과 그 종속회사의 사업부문은 서로 다른 사업과 용역을 제공하는 전략적 사업단위입니다. 각 사업은 서로 다른 공사기술과 용역 등을 요구하고 있기 때문에 별도로 운영되고 있으며, 각 사업부문별 제품은 다음과 같습니다.

사업부문	회사명	주요 생산 및 판매제품 유형	주요고객

건설/토목부문	서희건설	공공건축물, 아파트, 도로,택지조성 등,	조달청, LH 공사, 시행사, 조합,한국도로공사 등

환경부문	경주환경에너지	폐기물처리, 전력생산	지방자치단체, 한국전력거래소 등

기 타	서희건설경기라이프칼라스퀘어숭실라이프한일자산관리앤투자에스비성남 내외경제티브이써밋홀딩스더비전홀딩스 팔봉공원개발비전도시개발	고속도로 휴게소, 기숙사 및부동산 임대, 관리, 공급건물관리업주거용 건물 임대업 영상,방송프로그램제작 등부동산시설관리,운영업주택,건물신축판매업 민간공원조성및 주택건설,판매업 등주택신축판매업	휴게소 이용고객,기숙사 고객상가 및 오락 문화사업등 분양 및 임대차,위탁관리 건축물 임대차 등미군숙소 이용고객 등 (주)엘지유플러스, (주) 현대에이치씨엔 등 기타

가. 사업부문별 현황

(1) 건설사업부문[ 산업의 특성 ] 건설산업은 주로 발주자로부터 주문을 받아 생산활동에 착수하고 구조물, 건축물을 완성하여 인도하는 수주산업의 성격을 띠며, 생산활동이 주로 옥외에서 이루어지고 생산장소의 지속성과 정착성이 없으며 이동성이 강한 특성이 있습니다. 또한 건설산업은 토지를 바탕으로 노동ㆍ자본ㆍ기술 등의 생산요소를 유기적으로 결합시키고 관리하여 시설물을 완성하는 종합산업이기도 합니다.경기변동에 민감한 건설업은 타 산업에 비해 부가가치 창출, 고용유발 및 경기부양 효과가 크기때문에 각종 산업의 생산기반시설을 구축하여 타 산업의 생산활동 지원을 통해 경제성장을 뒷받침하는 중추산업으로서의 역할을 수행하고 있으며, 정책적인 측면에서 경기침체시 경기 활성화의 견인차 역할을 담당해 오고 있습니다.[ 산업의 성장성 ] 우리나라 경제발전과 더불어 급속한 성장세를 지속해 온 과거와 달리, 앞으로 전반적인 국가의 경제성장이 완만하게 진행되는 단계에 진입함에 따라 국가경제에서 차지하는 비중이 큰 건설산업도 성장성에 영향을 받게 될 것입니다. 타 산업간의 의존관계가 더욱 밀접해지고 있는 현재의 산업 추세로 인해, 건설업도 단순 시공 위주의 사업방식을 탈피하여 IT 등과 같은 여러가지 산업요소가 복합적으로 결합된 산업으로 진화해 나가고 있으며 녹색성장과 같은 사회적 이슈가 산업의 성장성을 좌우하는 변수로 부각되고 있습니다.[ 경기변동성 ] 건설업은 특정 발주자의 주문에 기초하고 여타 산업의 경제활동 수준이나 건설수요증대에 의하여 생산활동이 파생되는 수주 산업이므로 경기변동이나 부동산 경기에 매우 민감합니다. 주택사업은 국민의 주택구매력이 뒷받침되어야 사업이 활성화되기 때문에 국내외경기에 매우 민감하게 반응하는 시장이며, 정부의 주택관련 정책과규제에 따라 수급 및 가격이 급격하게 반응하는 특성이 있습니다. 따라서 건설산업은 경기변동과 정부의 부동산정책 및 SOC 투자정책에 따라 그 수요가 좌우됩니다. 최근 COVID-19 및 유가 급락의 영향으로 인한 글로벌 경기 불안정이 확대됨에 따라 전 사업의 경기 민감도가 증폭되고 있어 건설시장 또한 영향을 받을 것으로 예상됩니다. [ 자원조달상의 특성 ]건설산업은 타 산업에 비해 노동력 투입비중이 크지만 3D업종 중의 하나로 인식되면서 젊은 층의 기피현상이 나타나고 있는 편입니다. 하지만 기계화 시공의 확대 보급, 외국인 숙련인력 투입등으로 부족한 기능인력을 대체하고 있습니다. 건설산업의 자재 수급은 국내외 건설경기, 수급상황 등에 따라 민감하게 반응하고 있습니다.자금조달은 기본적으로 발주처의 선수금 및 기성금으로 진행되는 공사비를 충당하는 구조이나 자체 사업, 재건축/재개발, 지역조합주택 사업 등 주택사업 분야 및 SOC 민간 투자는 금융권 및 제3자로부터 자금을 조달하기도 합니다. [ 시장여건 ]
COVID-19 전파에 대한 세계적 긴장 고조, 세계 공급사슬 약화 등으로 세계 경제의 불확실성이 높아지며 주요국들의 성장이 둔화되고 선진국 국채금리가 하락하는 가운데, 국내 주택경기 또한 거시경제 상황 악화, 정부의 부동산/주택시장 규제신설 및 지속 등으로 투자 감소, 소비심리 약화 등 시장 둔화가 불가피할 전망이나, 전체 건설투자는 공공투자 확대의 영향으로 감소폭이 완화될 것으로 예측됩니다.국내 건설시장은 부동산가격 상승 및 거래량의 하락과 향후 가계부채 증가, 정부의 부동산/주택시장 규제가능성으로 인해 민간부문의 증가세는 둔화될 것으로 예상되나, COVID-19로 민간경제에 심각한우려로 정부의 공공부문 대응으로 SOC 예산증대로 인한 공공 신규사업의 발주가 추진됨으로 건설경기에 조금이나 도움이 될 것이라 예상됩니다.

[ 시장점유율 ]

회 사 명	2020년	2019년	2018년	2017년	2016년	비고

삼성물산(주)	1위	1위	1위	1위	1위	-

현대건설(주)	2위	2위	2위	2위	2위	-

대림산업(주)	3위	3위	3위	4위	5위	-

GS건설(주)	4위	4위	5위	6위	6위	-

(주)포스코건설	5위	6위	6위	5위	3위	-

(주)서희건설	33위	38위	37위	32위	28위	-

자료원 : 대한건설협회(2020년 기준)

[ 회사의 경쟁우위 요소 ]
국내 경기의 전반적인 침체로 건설업계의 경쟁은 향후에도 치열할 것으로 예상되나 당사는 (주)포스코의 내부토건정비공사를 지속적으로 시공하고 있으며 또한 조달청, 한국토지주택공사 등이 발주하는 관급공사 수주를 위하여 적극 노력하고 있습니다. 주택사업은 분양리스크가 큰 자체사업보다는 안정적인 지역주택조합 아파트 도급 공사를 전국적으로 진행하고 있습니다. 지역주택조합 분야는 업계 우위의 브랜드 경쟁력과 상품 경쟁력, 지속적인 원가 절감 노력으로 시장을 선도하고 있습니다. 아파트 브랜드 '서희스타힐스'는 지역주택조합 시장에서 당사의 사업수행 역량을 한층 돋보이게 하고 있습니다. 당사가 주력으로 하는 지역주택조합 사업은 당사의 경쟁력을 높였고 향후 주택경기 하강 국면에 대비하여 임대주택사업 등 사업모델을 다각화하여 시장경쟁력을 유지할 계획입니다.

(2) 기타사업부문 당사는 2009년 4월 고속도로 휴게소 및 주유소 운영권을 한국도로공사로부터 수주하여 안성맞춤(평택)휴게소 및 주유소, 안성맞춤(음성)휴게소 및 주유소, 함평나비(광주)휴게소, 함평나비(무안)휴게소 등을 운영하고 있 습니다. 그외 임대매출 및 음식물처리업(용역매출)등의 소규모 기타 사업부문이 있습니다.

(3) 종속회사의 사업 내용종속회사인 주식회사 칼라스퀘어는 대구시 수성구 소재 대구스타디움 서편주차장 지하공간(약 14,783평)을 임대 분 양 할 목적으로 설립되었으며, 민간투자 사업방식으로 건설하여 2011년 12월 22일 사용승인을 득하였습니다. 본 사업시설의 소유권은 실시협약에 따라 본 사업시설의 완공 후 대구광역시에 귀속되며 17년간은 무상으로3년간은 유상으로 사용할 수 있는 관리운영권을 확보하였습니다. 종속회사인 주식회사 경기라이프는 기숙사 민자유치사업의 사업시행자로서, 2007년 5월 11일에 학교법인 경기학원 및 경기대학교와 체결한 "경기대학교 기숙사 민간투자 시설사업"에 관한 실시협약에 따라 동 사업의 건설 및 운영을 목적으로 2007년 5월 23일에 설립되었습니다. 본 사업시설의 소유권은 실시협약에 따라 본 사업시설의 완공 후 경기대학교에 귀속되며, 회사는 운영개시일로부터 20년의 무상 사용기간동안 관리운영권을 갖습니다. 한편, 운영기간 종료 후에는 시설의 관리운영권을 경기대학교에 이양하여야 합니다.종속회사인 주식회사 경주환경에너지는 민간제안사업(BTO)으로 2009년 4월 17일 실시협약 체결 및 사업시행자로 지정되어, 2009년 4월 30일에 민간투자사업법인으로 설립되었습니다. 경주환경에너지 자원화 시설은준공 후 주무관청에 귀속되며, 회사는 운영개시일로부터 15년의 무상사용기간 동안 관리운영권을 갖습니다.환경자원화 시설은 경주시로부터 생활쓰레기를 반입받아 200톤/일 소각 처리가 가능한 규모이며, 소각시 발생하는 여열처리를 위하여 복수식 전기터빈 발전기(2기)로 시간당 4,750KW의 전기를 생산하고 있습니다. 한편, 운영기간 종료 후에는사업시설의 관리운영권을 주무관청에 이양하여야 합니다.종속회사인 유한회사 한일자산관리앤투자는 2005년 10월에 설립되어, 건물관리운영업 및 인력용역업을 주요 사업으로 영위하고 있습니다. 현 서희타워, 경기대학교 기숙사, 숭실대학교 기숙사, 성남미군비행장 미군장교숙소등 다수 건물의 시설을 운영관리하고 있으며, 주식회사 칼라스퀘어 대구스타디움 등 인력용역 등을 주요사업으로하고 있습니다.종속회사인 주식회사 에스비성남은 2005년 10월 5일 미 8군 기지의 기숙사 관리 및 운영을 사업목적으로 민간투자사업 방식으로 설립되었으며, 2005년 11월 2일 실시협약을 체결하였습니다. 본 실시 협약에 따라 동 시설의 준공후 15년간 당해 시설을 사용수익할 수 있는 권리를 취득하고 사용수익기부자산으로 계상하고 있습니다. 한편,15년후 운영종료시에 당해시설의 소유권은 미8군 사령부로 귀속됩니다. 종속회사인 주식회사 내외경제티브이는 방송통신업을 영위하기 위하여 2012년 04월 설립한 법인으로 2019년 09월 당사가 지분(65.83%)을 인수하여 최대주주가 되었으며, 2019년 11월 추가출자로 현재 77.11%의 지분을 보유하고 있습니다. 유료방송사(LG유플러스,현대에이치씨앤 등)와 인터넷멀티미디어 방송 콘텐츠 공급 계약 체결하고 증권정보 관련 프로그램(콘텐츠) 등을 제작하여 유료방송사에 제공,공급함을 주요사업으로 하고 있습니다. 종속회사인 주식회사 써밋홀딩스는 당사가 51%를 신규출자하여 2019년 12월 설립하였으며, 향후 골프장개설 및운영을 주요사업으로 계획하고 있습니다. 종속회사인 주식회사 더비전홀딩스는 종속회사인 유한회사 한일자산관리앤투자가 신규출자(100%)로 2020년 1월 9일 설립하였으며, 향후 주택,건물신축판매 및 부동산매매,임대업를 주요사업으로 하고 있습니다. 종속회사인 팔봉공원개발 주식회사는 당사가 30%를 신규출자하고 종속회사인 주식회사 더비전홀딩스가 신규출자(20.5%)하여 2020년 5월 12일 설립하였으며, 향후 전라북도 익산시에서 민간공원조성 및 주택,건물신축판매,부동산매매,임대 등을 주요사업으로 계획하고 있습니다 종속회사인 (주)숭실라이프는 당기 중 (주)비엔씨하우징(19.99%),(유)이엔비하우징(16.70%), (유)한일자산관리앤투자(11.29%)의 지분을 인수하여 종속회사에 편입되 었으며, 학교관련 시설물관리 및 운영업을 주요사업으로 하고있습니다 . 종속회사인 주식회사 비전도시개발은 당사가 신규출자(100%)로 2021년 2월 18일 설립하였으며, 향후 주택신축판매를 주요사업으로 계획하고 있습니다

나. 공시대상 사업부문의 구분(단위 : 백만원, %)

구분	제40(당) 1분기	제39(전)기

금액	비중	금액	비중

건설,휴게소,환경,발전,기타	(주)서희건설	1. 매출액	278,662	97.88	1,258,385	98.44

2. 영업이익	50,351	100.35	179,248	102.76

3. 당기순이익	43,476	104.50	126,548	101.41

폐기물처리/발전	(주)경주환경에너지	1. 매출액	1,499	0.53	5,675	0.44

2. 영업이익	(211)	(-)0.42	(2,708)	(-)1.55

3. 당기순이익	(352)	(-)0.85	(3,297)	(-)2.64

대학기숙사운영	(주)경기라이프	1. 매출액	1,214	0.43	1,512	0.12

2. 영업이익	(13)	(-)0.03	(2,813)	(-)1.61

3. 당기순이익	118	0.28	(4,793)	(-)3.84

부동산 임대및분양	(주)칼라스퀘어	1. 매출액	1,262	0.44	5,426	0.42

2. 영업이익	(111)	(-)0.22	(354)	(-)0.20

3. 당기순이익	(155)	(-)0.37	(648)	(-)0.52

건물관리업	(유)한일자산관리앤투자(*1)	1. 매출액	2,324	0.82	9,342	0.73

2. 영업이익	428	0.85	1,857	1.06

3. 당기순이익	(113)	(-)0.27	3,638	2.92

영상,방송통신업	(주)내외경제티브이	1. 매출액	443	0.16	1,692	0.13

2. 영업이익	(147)	(-)0.29	(41)	(-)0.02

3. 당기순이익	(366)	(-)0.88	(46)	(-)0.04

부동산시설관리/운영업	(주)써밋홀딩스	1. 매출액	-	-	-	-

2. 영업이익	(6)	(-)0.01	(6)	0.01

3. 당기순이익	(6)	(-)0.01	(7)	(-)0.01

민간공원조성/부동산건설업	팔봉공원개발(주)(*2)	1. 매출액	-	-	-	-

2. 영업이익	(2)	-	(373)	(-)0.21

3. 당기순이익	(2)	-	(372)	(-)0.30

대학기숙사운영	(주)숭실라이프(*3)	1. 매출액	610	0.21	1,309	0.10

2. 영업이익	(161)	(-)0.32	(595)	(-)0.34

3. 당기순이익	(511)	(-)1.23	(833)	(-)0.67

주택신축판매업	(주)비전도시개발(*4)	1. 매출액	-	-	-	-

2. 영업이익	-	-	-	-

3. 당기순이익	-	-	-	-

내부거래 및 연결조정	1. 매출액	(1,325)	(-)0.47	(5,028)	(-)0.38

2. 영업이익	47	0.09	217	0.10

3. 당기순이익	(486)	(-)1.17	4,602	3.69

합계	1. 매출액	284,689	100.00	1,278,313	100

2. 영업이익	50,175	100.00	174,432	100

3. 당기순이익	41,603	100.00	124,792	100

※ 상기 제40기 1분기, 제39기 요약연결재무정보는 한국채택국제회계기준 (K-IFRS) 작성기준에 따라 작성되었습니다.
※ 당기순이익은 지배기업 지배지분 순이익입니다.
(*1) 종속회사인 (유)한일자산관리앤투자 재무제표는 (유)한일자산관리앤투자의 종속회사인 (주)에스비성남 및 (주)더비전홀딩스의 재무제표를 연결한 연결재무제표를 반영하였습니다.
(*2) 팔봉공원개발(주)의 지분 당사가 출자하여 30%를 보유하고 있으며, 종속기업인 (주)더비전홀딩스가 팔봉공원개발(주)의 지분 20.5%를 보유하고 있는 바, 종속기업으로 분류하고 있습니다.
(*3) (주)숭실라이프는 전기 중 (주)비엔씨하우징(19.99%),(유)이엔비하우징(16.70%), (유)한일자산관리앤투자(11.29%)의 지분을 인수하여 종속기업으로 분류하고 있습니다.
(*4) (주)비전도시개발은 당기 중 당사가 100% 출자하여 종속기업으로 분류하고 있습니다.

다. 조직도(2021년 03월 31일 기준)

2. 주요공사 현황 등가. 주요공사 현황 및 기타매출

(단위 : 백만원, % )

구 분	제40기 1분기	제39기 연간	제38기 연간	비고

시공실적(A)	시공계획(B)	비율(A/B)	시공실적(A)	시공계획(B)	비율(A/B)	시공실적(A)	시공계획(B)	비율(A/B)

국내도급공사	건축	관급	15,229	17,500	87.02	63,219	75,000	84.29	78,379	90,000	87.09	-

민간	228,677	240,000	95.28	972,561	1,000,000	97.26	817,305	900,000	90.81	-

토목	관급	2,705	8,000	33.81	10,267	30,000	34.22	20,789	45,000	46.20	-

민간	11,823	14,000	84.45	45,975	55,000	83.59	44,172	55,000	80.31	-

플랜트	민간	9,206	9,500	96.91	114,289	120,000	95.24	158,283	200,000	79.14	-

기 타(*)	17,050	19,000	89.74	72,002	80,000	90.00	124,046	130,000	95.42	-

합 계	284,690	308,000	92,43	1,278,313	1,360,000	93.99	1,242,974	1,420,000	87.53	-

(*) 기타매출은 총 매출액 중 건설매출을 제외한 금액입니다.
※ 지배기업 외 종속기업은 건설계약이 없어 전액 기타부문에 포함되어 있습니다.
※ 지배기업 및 종속기업의 제38기(전전기), 제39기(전기), 제40기(1분기) 중 해외사업 매출은 없습니다.
※ 연결실체 매출액의 10% 이상을 차지하는 주요 고객은 없습니다.

나. 공사종류별 완성도 현황(1) 도급건축공사

(단위 :백만원 )

구분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	공사계약잔액	원도급액	평균 도급액

제40기1분기	제39기1분기	제38기1분기

관 급	8	15,229	14,597	22,158	112,582	310,605	38,826

민 간	35	228,677	209,825	185,386	2,660,496	4,595,639	131,304

합 계	43	243,906	224,422	207,544	2,773,078	4,906,244	114,099

(2) 도급토목공사(단위 :백만원 )

구분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	공사계약잔액	원도급액	평균 도급액

제40기1분기	제39기1분기	제38기1분기

관 급	3	2,705	1,127	4,318	21,232	102,484	34,161

민 간	3	11,823	8,380	6,451	330,111	369,772	123,257

합 계	6	14,528	9,507	10,769	351,343	472,256	78,709

(3) 도급플랜트(단위 :백만원 )

구분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	공사계약잔액	원도급액	평균 도급액

제40기1분기	제39기1분기	제38기1분기

민 간	1	9,206	36,623	33,863	17,619	367,302	367,302

합 계	1	9,206	36,623	33,863	17,619	367,302	367,302

3. 설비 등에 관한 사항 가. 주요설비의 현황 (1) 유형자산 당분기와 전분기 중 연결실체의 유형자산 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)