한국토지신탁 사업보고서 (2022.12)
2. 연결재무제표

가. 연결 재무상태표

연 결 재 무 상 태 표

제 27 기 2022년 12월 31일 현재

제 26 기 2021년 12월 31일 현재

제 25 기 2020년 12월 31일 현재

주식회사 한국토지신탁과 그 종속기업	(단위 : 백만원)

과 목	제27기	제26기	제25기

[자산]

Ⅰ.현금및예치금	275,409	360,185	360,148

1. 현금및현금성자산	271,373	355,781	354,755

2. 예치금	4,036	4,404	5,393

Ⅱ.유가증권	709,115	608,104	320,438

1. 당기손익공정가치측정증권	244,233	218,443	68,525

2. 기타포괄공정가치측정증권	475	432	432

3. 상각후원가측정증권	78,215	-	-

4. 관계기업투자지분	386,192	389,229	251,481

Ⅲ.대출채권	555,055	565,704	713,774

(현재가치할인차금)	(337)	(301)	(268)

1. 환매조건부매수	-	600	-

2. 대여금	71,848	50,449	42,225

3. 매입대출채권	29,785	50,742	24,820

4. 신탁계정대	551,370	544,306	740,508

5. 기타대출채권	1,050	1,050	7,205

6. 대손충당금(-)	(98,661)	(81,142)	(100,716)

Ⅳ.유형자산	40,511	46,714	49,943

1. 비품	10,088	9,605	8,999

2. 사용권자산	56,479	55,444	53,336

3. 감가상각누계액(-)	(26,056)	(18,335)	(12,392)

Ⅴ.투자부동산	71,812	73,503	27,973

1. 토지	12,752	27,790	7,690

2. 건물	63,453	48,415	21,038

3. 건물감가상각누계액(-)	(4,393)	(2,702)	(755)

Ⅵ. 기타자산	66,169	67,239	72,195

1. 미수금	20,207	14,102	13,302

2. 미수수익	33,204	26,754	39,362

3. 선급금	59	20	15

4. 선급비용	692	796	1,646

5. 보증금	15,400	35,107	29,633

6. 무형자산	4,304	4,139	4,335

7. 대손충당금(-)	(14,339)	(13,679)	(16,098)

8. 기타사외적립자산(+)	6,642	-	-

[자산총계]	1,718,071	1,721,449	1,544,471

[부채]

Ⅰ.차입부채	498,453	487,665	453,627

1. 차입금	138,838	128,155	94,325

2. 사채	360,000	360,000	360,000

(사채할인발행차금)	(385)	(490)	(698)

Ⅱ.기타부채	194,685	208,968	167,917

1. 확정급여채무	17,223	16,684	13,308

2. 사외적립자산(-)	(17,223)	(16,081)	(12,800)

3. 충당부채	5,546	1,991	2,228

4. 리스부채	39,049	43,252	44,819

5. 미지급법인세	8,155	16,211	10,877

6. 미지급금	14,751	18,005	14,272

7. 미지급비용	5,402	4,110	4,268

8. 임대보증금	22,156	22,189	21,466

9. 선수금	51,515	51,887	40,904

10. 선수수익	145	379	-

11. 이연법인세 부채	33,657	40,233	23,784

12. 제세금예수금	797	1,002	490

13. 기타부채	13,512	9,106	4,301

[부채총계]	693,138	696,633	621,544

[자본]

Ⅰ.지배기업소유주지분	1,022,630	1,020,551	919,317

1. 자본금	252,489	252,489	252,489

2. 자본잉여금	6,584	5,387	4,930

3. 자본조정	(47,740)	(46,444)	(46,444)

4. 기타포괄손익누계액	(61,479)	(62,579)	(52,062)

5. 이익잉여금	872,776	871,698	760,404

Ⅱ.비지배지분	2,303	4,265	3,610

[자본총계]	1,024,933	1,024,816	922,927

[부채와자본총계]	1,718,071	1,721,449	1,544,471

나. 연결 포괄손익계산서

연 결 포 괄 손 익 계 산 서

제27기 2022년 1월 1일부터 2022년 12월 31일까지

제26기 2021년 1월 1일부터 2021년 12월 31일까지

제25기 2020년 1월 1일부터 2020년 12월 31일까지

주식회사 한국토지신탁과 그 종속기업	(단위 : 백만원)

과 목	제27기	제26기	제25기

Ⅰ. 영업수익	212,858	225,501	237,431

(1) 수수료수익	141,597	144,852	141,609

1. 신탁보수	74,311	71,706	92,424

2. 대리업무보수	1,764	3,306	4,790

3. 운용수익	10,285	4,231	934

4. 기타	55,237	65,609	43,461

(2) 증권평가및처분이익	13,484	11,483	23,671

1. 당기손익공정가치측정증권처분이익	5,029	6,009	3,140

2. 당기손익공정가치측정증권평가이익	8,455	5,474	20,531

(3) 이자수익	55,977	43,862	71,555

1. 매입대출채권이자	5,675	1,694	1,102

2. 상각후원가측정증권이자	1,931	516	5

3. 예금이자	1,940	778	1,192

4. 신탁계정대이자	34,329	33,017	63,773

5. 기타이자	12,102	7,857	5,483

(4) 기타의 영업수익	1,800	25,304	596

1. 배당금수익	1,089	2,221	596

2. 분배금수익	-	22,692	-

3. 충당부채환입액	711	176	-

4. 대손충당금환입액	-	215	-

Ⅱ. 영업비용	159,524	135,991	143,597

(1) 증권평가 및 처분손실	14,607	4,355	1,383

1. 당기손익공정가치측정증권처분손실	1,160	246	214

2. 당기손익공정가치측정증권평가손실	13,447	4,027	1,169

3. 관계회사투자주식처분손실	-	82	-

(2) 이자비용	19,391	16,134	14,707

1. 차입금이자	5,340	3,401	3,897

2. 사채이자	11,625	10,144	9,941

3. 리스이자	1,089	2,186	869

4. 기타이자	1,337	403	-

(3) 대출평가및처분손실	30,107	26,100	43,990

1. 대손상각비	29,699	20,962	34,636

2. 기타대출채권_대손상각비	408	5,138	9,354

(4) 판매비와관리비	84,839	81,924	76,758

1. 급여	44,490	43,349	38,680

2. 퇴직급여	3,349	2,796	2,639

3. 명예퇴직금	688	-	687

4. 복리후생비	5,209	4,566	4,373

5. 전산운용비	408	198	255

6. 임차료	95	117	373

7. 지급수수료	6,627	6,263	9,645

8. 접대비	2,277	1,858	1,780

9. 광고선전비	4,991	5,520	4,374

10. 감가상각비	9,729	9,726	6,905

11. 조사연구비	81	93	81

12. 연수비	433	340	226

13. 무형자산상각비	135	196	196

14. 세금과공과금	1,826	2,062	2,010

15. 등기소송비 및 공고비	396	1,087	812

16. 회의비	26	14	46

17. 인쇄비	49	60	35

18. 여비교통비	910	626	597

19. 차량유지비	230	200	178

20. 소모품비	70	42	134

21. 보험료	276	257	231

22. 행사비	13	32	21

23. 기타	2,531	2,522	2,480

(5) 기타의 영업비용	10,580	7,478	6,759

1. 충당부채전입액	4,484	472	506

2. 기타대손상각비	831	-	2,175

3. 운용비용	822	1,036	774

4. 기타지원비	2,949	4,804	2,698

5. 영업활동지원비	1,205	1,004	606

6. 네트워크영업비	289	162	-

Ⅲ. 영업이익	53,334	89,510	93,834

Ⅳ. 영업외수익	17,422	100,173	26,038

1. 유형자산처분이익	-	-	20

2. 지분법이익	16,757	92,311	24,041

3. 상각채권추심이익	86	5,626	917

4. 외환거래이익	140	-	-

5. 기타	439	2,236	1,060

Ⅴ. 영업외비용	39,519	1,723	2,646

1. 관계회사투자지분평가손실	38,098	-	-

2. 무형자산손상차손	-	-	37

3. 기부금	1,216	1,148	1,460

4 기타	205	575	1,149

Ⅵ. 법인세비용차감전순이익(손실)	31,237	187,960	117,226

Ⅶ. 법인세비용(수익)	6,912	47,965	32,078

Ⅷ. 당기순이익(손실)	24,325	139,995	85,148

Ⅸ. 법인세비용차감후기타포괄손익	1,104	(10,516)	(7,980)

(1) 후속적으로 당기손익으로 재분류되는 기타포괄손익	1,112	(8,473)	(7,075)

1. 금융자산평가손익	34	-	-

2. 지분법자본변동	1,078	(8,473)	(7,075)

(2) 후속적으로 당기손익으로 재분류되지 않는 기타포괄손익	(8)	(2,043)	(905)

1. 보험수리적손실	(8)	(2,043)	(905)

Ⅹ. 총포괄이익(손실)	25,429	129,479	77,168

당기순손익의 귀속:

- 지배기업 소유주지분	24,097	139,341	84,815

- 비지배지분	228	654	333

총포괄손익의 귀속:

- 지배기업 소유주지분	25,197	128,825	76,826

- 비지배지분	232	654	342

XI. 지배기업 소유주지분에 대한 주당손익(단위: 원)

- 기본주당순손익	106	611	364

- 희석주당순손익	106	611	364

다. 연결 자본변동표

연 결 자 본 변 동 표

제27기 2022년 1월 1일부터 2022년 12월 31일까지

제26기 2021년 1월 1일부터 2021년 12월 31일까지

제25기 2020년 1월 1일부터 2020년 12월 31일까지

주식회사 한국토지신탁과 그 종속기업	(단위 : 백만원)

구 분	자본금	자본잉여금	자본조정	기타포괄손익누계액	이익잉여금	지배지분	비지배지분	총 계

2020.01.01 (전전기초)	252,489	5,168	(27,961)	(44,073)	692,042	877,665	3,780	881,445

총포괄손익

당기순이익	-	-	-	-	84,815	84,815	333	85,148

보험수리적손익	-	-	-	(914)	-	(914)	9	(905)

지분법자본변동	-	-	-	(7,075)	-	(7,075)	-	(7,075)

소계	-	-	-	(7,989)	84,815	76,826	342	77,168

연차배당	-	-	-	-	(19,096)	(19,096)	-	(19,096)

지분법이익잉여금변동	-	-	-	-	2,643	2,643	-	2,643

종속기업지분변동	-	(238)	-	-	-	(238)	(512)	(750)

자기주식취득	-	-	(18,483)	-	-	(18,483)	-	(18,483)

2020.12.31 (전전기말)	252,489	4,930	(46,444)	(52,062)	760,404	919,317	3,610	922,927

2021.01.01 (전기초)	252,489	4,930	(46,444)	(52,062)	760,404	919,317	3,610	922,927

총포괄손익

당기순이익	-	-	-	-	139,341	139,341	654	139,995

보험수리적손익	-	-	-	(2,043)	-	(2,043)	-	(2,043)

지분법자본변동	-	-	-	(8,473)	-	(8,473)	-	(8,473)

소계	-	-	-	(10,516)	139,341	128,825	654	129,479

연차배당	-	-	-	-	(20,524)	(20,524)	-	(20,524)

지분법이익잉여금변동	-	-	-	-	(7,523)	(7,523)	-	(7,523)

자기주식취득	-	(1)	-	-	-	(1)	-	(1)

연결범위의변동	-	(458)	-	-	-	(458)	-	(458)

2021.12.31 (전기말)	252,489	5,387	(46,444)	(62,578)	871,698	1,020,552	4,264	1,024,816

2022.01.01 (당기초)	252,489	5,387	(46,444)	(62,578)	871,698	1,020,552	4,264	1,024,816

총포괄손익

당기순이익	-	-	-	-	24,097	24,097	228	24,325

보험수리적손익	-	-	-	(8)	-	(8)	-	(8)

금융자산평가손익	31	-	31	4	35

지분법자본변동	-	-	-	1,077	-	1,077	-	1,077

소계	-	-	-	1,100	24,097	25,197	232	25,429

연차배당	-	-	-	-	(22,805)	(22,805)	-	(22,805)

지분법이익잉여금변동	-	-	-	-	(211)	(211)	-	(211)

종속회사지분변동	-	1,197	-	-	-	1,197	(2,193)	(996)

자기주식취득	-	-	(1,297)	-	-	(1,297)	-	(1,297)

연결범위의변동	-	-	-	-	(3)	(3)	(1)	(4)

2022.12.31 (당기말)	252,489	6,584	(47,741)	(61,478)	872,776	1,022,630	2,302	1,024,932

라. 연결 현금흐름표

연 결 현 금 흐 름 표

제27기 2022년 1월 1일부터 2022년 12월 31일까지

제26기 2021년 1월 1일부터 2021년 12월 31일까지

제25기 2020년 1월 1일부터 2020년 12월 31일까지

주식회사 한국토지신탁과 그 종속기업	(단위 : 백만원)

과 목	제27기	제26기	제25기

Ⅰ. 영업활동 현금흐름	59,751	269,545	363,130

1. 당기순이익	24,325	139,995	85,148

2. 손익항목의 조정	28,520	(69,367)	(16,296)

법인세비용	6,912	47,965	32,078

감가상각비	9,729	9,726	6,905

유형자산처분이익	-	-	(20)

무형자산상각비	135	196	196

무형자산손상차손	-	-	37

무형자산처분손실	-	-	3

퇴직급여	2,717	2,218	2,639

대손상각비	30,107	26,100	43,990

기타대손상각비	831	-	2,175

이자비용	19,391	15,730	14,706

기타이자비용	36	437	152

충당부채전입액	4,466	460	500

손실충당부채전입액	-	215	5

복구충당부채전입액	18	13	-

당기손익공정가치측정금융자산처분이익	(5,028)	(6,009)	(3,140)

당기손익공정가치측정금융자산처분손실	1,160	246	214

당기손익공정가치측정금융자산평가이익	(8,455)	(5,474)	(20,530)

당기손익공정가치측정금융자산평가손실	13,447	4,028	1,169

관계기업투자주식처분손실	-	82	-

지분법손실	38,099	-	-

지분법이익	(16,757)	(92,311)	(24,041)

충당부채환입액	(711)	(176)	-

운용수익	(10,286)	(4,231)	(934)

이자수익	(56,062)	(43,924)	(71,804)

배당금수익	(1,089)	(2,222)	(596)

분배금수익	-	(22,692)	-

외화환산이익	(140)	-	-

잡손익	-	256	-

3. 영업활동으로 인한 자산·부채의 변동	(4015)	170,381	265,118

환매조건부채권증가	600	(600)	-

신탁계정대	(9,632)	169,983	280,928

매입대출채권	20,957	(25,923)	(14,864)

기타대출채권	-	4,580	-

미수금	(6,104)	(48)	(1,726)

미수수익	(281)	11,102	9,371

선급금	(38)	13	14

선급비용	104	850	226

미지급금	(3,253)	3,909	1,736

미지급비용	1,112	(436)	892

선수금	(607)	11,362	(2,667)

제세예수금	(205)	502	112

기타예수금	3,589	256	(85)

충당부채	(284)	(328)	(2,723)

순확정급여부채	(9,973)	(4,841)	(6,096)

4. 이자의 수취	50,336	37,550	69,069

5. 이자의 지급	(17,563)	(13,898)	(13,724)

6. 배당금의 수취	1,139	2,614	1,339

7. 법인세의 환급(납부)	(22,991)	(20,422)	(27,524)

8. 분배금의수취	-	22,692	-

Ⅱ. 투자활동 현금흐름	(122,812)	(251,884)	(74,921)

1. 투자활동으로 인한 현금유입액	736,527	825,514	139,763

연결범위의 변동	917	1,043	830

예치금의 감소	3,897	1,080	18,483

당기손익공정가치측정금융자산의 처분	653,570	640,135	47,713

관계기업투자주식의처분	30,300	19,434	-

상각후원가측정증권의 처분	9,981	124,297	5,000

대여금의 감소	324	17,741	4,473

유형자산의 처분	-	59	20

무형자산의 처분	-	-	441

보증금의 감소	37,538	21,725	62,803

2. 투자활동으로 인한 현금유출액	(859,339)	(1,077,398)	(214,684)

연결범위변동으로 인한 순유출	-	14,584	19,200

예치금의 증가	(3,500)	80	23,600

당기손익공정가치측정금융자산의 취득	(680,788)	776,106	55,397

상각후원가측정증권의 취득	(88,196)	124,297	-

대여금의 증가	(22,313)	30,556	7,282

유형자산의 취득	(524)	852	5,352

무형자산의 취득	(300)	-	-

투자부동산의 취득	-	81	256

사용권자산의 취득	-	129	-

보증금의 증가	(17,670)	31,019	77,362

관계기업주식의 취득	(46,048)	99,694	26,235

Ⅲ. 재무활동 현금흐름	(21,487)	(16,634)	(27,267)

1. 재무활동으로 인한 현금유입액	580,425	374,546	410,792

차입금의 증가	477,060	311,062	206,843

사채의 발행	99,624	59,772	199,343

임대보증금의 증가	3,741	3,712	4,606

2. 재무활동으로 인한 현금유출액	(601,912)	(391,180)	(438,059)

차입금의 상환	466,377	299,233	240,543

사채의 상환	100,000	60,000	150,000

리스부채의 상환	6,487	6,581	5,127

임대보증금의 감소	3,775	3,088	3,823

자기주식의 취득	1,297	1	18,483

비지배지분 배당금의 지급	176	-	11

배당금 지급	22,804	20,524	19,098

요구불상환지분의 감소	-	1,753	224

종속기업에 대한 소유지분 증가	996	-	750

Ⅳ. 외화표시 현금 및 현금성자산에 대한 환율변동효과	140	-	-

Ⅴ. 현금및현금성자산의 순증가(감소)	(84,408)	1,027	260,942

Ⅵ.기초의 현금및현금성자산	355,781	354,755	93,812

Ⅶ. 기말의 현금및현금성자산	271,374	355,781	354,755