한국토지신탁 사업보고서 (2016.12)
1. 회사의 개요

1. 연결대상 종속회사 개황(연결재무제표를 작성하는 주권상장법인이 사업보고서, 분기ㆍ반기보고서를 제출하는 경우에 한함)

(단위 : 천원)

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말자산총액	지배관계 근거	주요종속회사 여부

코레이트투자운용 주식회사	2008.07.23	서울특별시 강남구 언주로 620, 11층(논현동, 현대인텔렉스빌딩)	부동산자산관리	2,632,241	기업회계기준서 제1110호에 의거 지배력보유	해당없음

케이원청천2뉴스테이위탁관리부동산투자회사	2015.12.01	서울특별시 강남구 테헤란로 309 (역삼동)	부동산투자업	496,780	기업회계기준서 제1110호에 의거 지배력보유	해당없음

KTB칸피던스사모부동산투자신탁제45호	2012.06.29	(주1)	부동산투자업	22,157,271	기업회계기준서 제1110호에 의거 지배력보유	해당없음

대신사모부동산투자신탁제9호	2015.05.11	(주1)	부동산투자업	5,258,501	기업회계기준서 제1110호에 의거 지배력보유	해당없음

대신사모부동산투자신탁제12호	2015.11.16	(주1)	부동산투자업	2,279,790	기업회계기준서 제1110호에 의거 지배력보유	해당없음

아시아안성물류시설사모부동산투자신탁	2015.06.30	(주1)	부동산투자업	9,702,994	기업회계기준서 제1110호에 의거 지배력보유	해당없음

베리타스오포사모부동산투자신탁1호	2015.08.31	(주1)	부동산투자업	8,515,059	기업회계기준서 제1110호에 의거 지배력보유	해당없음

KTB칸피던스사모부동산투자신탁제76호	2015.10.07	(주1)	부동산투자업	6,039,014	기업회계기준서 제1110호에 의거 지배력보유	해당없음

KTB칸피던스사모부동산투자신탁제77호	2015.09.11	(주1)	부동산투자업	5,582,204	기업회계기준서 제1110호에 의거 지배력보유	해당없음

KTB칸피던스사모부동산투자신탁제79호	2015.09.14	(주1)	부동산투자업	11,282,504	기업회계기준서 제1110호에 의거 지배력보유	해당없음

KTB칸피던스사모부동산투자신탁제80호	2015.09.22	(주1)	부동산투자업	7,686,781	기업회계기준서 제1110호에 의거 지배력보유	해당없음

KTB칸피던스사모부동산투자신탁제82호	2015.11.12	(주1)	부동산투자업	4,584,383	기업회계기준서 제1110호에 의거 지배력보유	해당없음

KTB칸피던스사모부동산투자신탁제83호	2015.11.20	(주1)	부동산투자업	5,555,693	기업회계기준서 제1110호에 의거 지배력보유	해당없음

KTB칸피던스사모부동산투자신탁제84호	2015.12.23	(주1)	부동산투자업	5,353,214	기업회계기준서 제1110호에 의거 지배력보유	해당없음

마이애셋통영전문투자형사모부동산투자신탁	2015.11.30	(주1)	부동산투자업	5,456,122	기업회계기준서 제1110호에 의거 지배력보유	해당없음

마이애셋거제전문투자형사모부동산투자신탁	2015.12.15	(주1)	부동산투자업	5,137,124	기업회계기준서 제1110호에 의거 지배력보유	해당없음

하나전문투자부동산투자신탁6호	2015.12.23	(주1)	부동산투자업	28,042,115	기업회계기준서 제1110호에 의거 지배력보유	해당없음

브라이튼제이차주식회사	2013.12.13	서울특별시 영등포구 여의대방로69길 17, 4층(여의도동)	금융업(SPC)	8,464,890	기업회계기준서 제1110호에 의거 지배력보유	해당없음

마이애셋여주전문투자형사모부동산투자신탁	2016.06.07	(주1)	부동산투자업	0	기업회계기준서 제1110호에 의거 지배력보유	해당없음

마이애셋울산전문투자형사모부동산투자신탁	2016.06.14	(주1)	부동산투자업	0	기업회계기준서 제1110호에 의거 지배력보유	해당없음

KTB칸피던스사모부동산투자신탁 87호	2016.06.30	(주1)	부동산투자업	0	기업회계기준서 제1110호에 의거 지배력보유	해당없음

마이애셋제주전문투자형사모부동산투자신탁	2016.07.07	(주1)	부동산투자업	0	기업회계기준서 제1110호에 의거 지배력보유	해당없음

마이애셋청라전문투자형사모부동산투자신탁	2016.07.25	(주1)	부동산투자업	0	기업회계기준서 제1110호에 의거 지배력보유	해당없음

마이애셋의정부전문투자형사모부동산투자신탁	2016.09.07	(주1)	부동산투자업	0	기업회계기준서 제1110호에 의거 지배력보유	해당없음

마이애셋성남전문투자형사모특별자산투자신탁	2016.09.21	(주1)	부동산투자업	0	기업회계기준서 제1110호에 의거 지배력보유	해당없음

KTB칸피던스사모부동산투자신탁제96호	2016.09.21	(주1)	부동산투자업	0	기업회계기준서 제1110호에 의거 지배력보유	해당없음

마이애셋서산전문투자형사모부동산투자신탁	2016.09.29	(주1)	부동산투자업	0	기업회계기준서 제1110호에 의거 지배력보유	해당없음

마이애셋제주전문투자형사모부동산투자신탁2호	2016.10.05.	(주1)	부동산투자업	0	기업회계기준서 제1110호에 의거 지배력보유	해당없음

코레이트자산운용주식회사	1987.11.04	서울특별시 영등포구 국제금융로10, Two IFC 14F	집합투자업	12,252,717	기업회계기준서 제1110호에 의거 지배력보유	해당없음

(주1) 부동산집합투자기구 등은 실질적인 영업활동을 수행하지 않는 종속회사이므로 주소를 기재하지 아니하였습니다.(주2) 당기 중 연결대상회사의 변동내용은 아래 가-1. 연결대상회사의 변동내용을 참조하시기 바랍니다.

1-1. 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유

신규연결	케이원물류허브제1호위탁관리부동산투자회사	당기 중 지분 100% 취득

케이원제6호위탁관리부동산투자회사	당기 중 지분 100% 취득

마이애셋여주전문투자형사모부동산투자신탁	당기 중 지분 96.4% 취득

마이애셋울산전문투자형사모부동산투자신탁	당기 중 지분 96.6% 취득

KTB칸피던스사모부동산투자신탁 87호	당기 중 지분 88.2% 취득

마이애셋제주전문투자형사모부동산투자신탁	당기 중 지분 96.2% 취득

마이애셋청라전문투자형사모부동산투자신탁	당기 중 지분 98.6% 취득

마이애셋의정부전문투자형사모부동산투자신탁	당기 중 지분 98.4% 취득

마이애셋성남전문투자형사모특별자산투자신탁	당기 중 지분 87.5% 취득

KTB칸피던스사모부동산투자신탁제96호	당기 중 지분 50.0% 취득

마이애셋서산전문투자형사모부동산투자신탁	당기 중 지분 90.9% 취득

마이애셋자산운용 주식회사	당기 중 지분 68.9% 취득

마이애셋제주전문투자형사모부동산투자신탁2호	당기 중 지분 96.3% 취득

연결제외	KTB칸피던스사모부동산투자신탁제45호	당기 중 지분 모두 회수

KTB칸피던스사모부동산투자신탁제80호	당기 중 지분 모두 회수

아시아안성물류시설사모부동산투자신탁	당기 중 지분 모두 회수

KTB칸피던스사모부동산투자신탁제77호	당기 중 지분 모두 회수

KTB칸피던스사모부동산투자신탁제83호	당기 중 지분 모두 회수

케이원물류허브제1호위탁관리부동산투자회사	당기 중 지분 모두 회수

케이원제6호위탁관리부동산투자회사	당기 중 지분 모두 회수

(주) 당사는 브라이튼제이차주식회사가 발행한 사모사채를 특정금전신탁을 통해 이에 투자 하였습니다. 당사는 브라이튼제이차주식회사의 의결권을 위임 받아 관련활동을 지시할 수 있는 힘이 있고, 변동이익에 유의적으로 노출되어 있으며, 이익에 영향을 줄 수 있는 힘을 사용할 능력이 있어 연결범위에 포함하였습니다.

나. 회사의 법적, 상업적 명칭- 당사의 명칭은 "주식회사 한국토지신탁"으로 표기합니다. 또한 영문으로는 "Korea Real Estate Investment Trust Co., Ltd"로 표기합니다. 단, 약식으로 표기할 경우에는 "(주)한국토지신탁" 또는 "KOREIT"로 표기합니다.

다. 설립일자 및 존속기간- 당사는 舊 신탁업법에 근거하여 부동산신탁업을 영위할 목적으로 1996년 4월 4일에 설립되었습니다. 그리고 2001년 5월 18일 코스닥 등록 승인 및 2001년 5월 22일부터 코스닥시장에서 거래되었고, 2016년 7월 10일에 유가증권시장 신규상장되어 2016년 7월 11일부터 유가증권 시장에서 거래되고 있습니다.라. 본사의 주소, 전화번호 및 홈페이지 주소- 주소 : 서울시 강남구 테헤란로 309 (역삼동 702-2)- 전화번호 : 02-3451-1100- 홈페이지 주소 : http://www.koreit.co.kr마. 회사사업 영위의 근거가 되는 법률- 당사는 舊 신탁업법 제3조에 의해 부동산신탁업의 인가를 받은 부동산신탁전업회사로서, 2009년 2월 4일 자본시장과 금융투자업에 관한 법률(이하 "자본시장법"이라 함) 시행에 따라 자본시장법 시행령 별표1의 인가업무 단위 4-121-1(신탁업, 동산ㆍ부동산ㆍ부동산관련 권리, 일반투자자 및 전문투자자) 에 대하여 금융위원회의 재인가를 받아 금융투자업을 영위하고 있습니다.바. 중소기업 해당여부- 당사는 본 보고서 제출일 현재 중소기업기본법 제2조에 의한 중소기업에 해당되지않습니다. 사. 대한민국에 대리인이 있는 경우에는 이름, 주소 및 연락처- 해당사항 없습니다.아. 주요사업의 내용, 신규사업- 당사는 부동산 개발을 중심으로 하는 토지신탁사업과 담보신탁, 관리신탁, 처분신탁, 분양관리신탁, 대리사무 등의 비토지신탁사업 그리고 도시정비사업, REITs, 투자사업, 해외사업 등을 수행하고 있습니다. 사업 부문별 자세한 사항은 Ⅱ. 사업의 내용을 참조하시기 바랍니다.

자. 계열회사에 관한 사항- 당사의 최대주주는 리딩밸류일호유한회사이며 최대주주의 계열회사로는 리딩밸류2호사모투자전문회사, 엠케이인베스트먼트(주), 엠케이전자(주), (주)오션비홀딩스 등이 있습니다. - 당사는 공정거래위원회가 발표하는 상호출자제한기업집단 중 "한국토지주택공사"기업집단에서 2010.2.26 계열제외 되었습니다. - 계열회사에 관한 자세한 사항은 Ⅵ. 이사회 등 회사의 기관 및 계열회사에 관한 사항 4. 계열회사 등의 현황을 참조하시기 바랍니다. 차. 신용평가 - 당 사는 국내 신용평가기관으로 부터 각각 등급을 받고 있으며, 2016년 12월말 기준 평가등급은 아래와 같습니다.

평가일자	평가대상	평가기관	평가등급	평가등급의 의미

2016.09.09	회사채	한국기업평가	A(안정적)	- A : 원리금 지급확실성이 높지만 장래의 환경변화에 따라 다소의 영향을 받을 가능성이 있음- 안정적(Stable) : 향후 1~2년 내에 등급의 변동 가능성이 낮은 경우

2016.09.09	회사채	한국신용평가	A(안정적)

2016.12.28	기업어음	NICE신용평가	A2	- A2 : 단기적인 채무상환능력이 우수하지만, 장래의 환경변화에 의해 영향을 받을 가능성이 상위등급에 비해서는 높음