한국토지신탁 사업보고서 (2024.12)
2. 연결재무제표

## 2-1. 연결 재무상태표

연결 재무상태표
제 29 기 2024.12.31 현재
제 28 기 2023.12.31 현재
제 27 기 2022.12.31 현재
(단위 : 원)

제 29 기	제 28 기	제 27 기

자산

현금및현금성자산	226,265,050,965	151,003,884,178	271,373,640,508

현금및예치금	2,155,900,271	2,818,250,942	4,035,610,046

당기손익-공정가치측정금융자산	205,623,699,263	221,282,987,962	244,233,221,203

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	431,700,000	431,700,000	475,380,900

상각후원가측정금융자산	771,486,783,364	880,851,921,824	633,269,219,682

종속기업, 공동기업과 관계기업에 대한 투자자산	389,899,053,112	387,093,977,543	386,192,392,004

유형자산	71,784,836,027	80,046,791,884	40,510,465,973

무형자산	3,832,293,299	3,906,296,591	4,303,958,499

투자부동산	68,430,505,992	70,121,489,890	71,812,473,786

순확정급여자산	1,895,342,340	5,973,419,487	6,641,802,401

기타자산	90,326,380,176	83,065,745,784	55,222,490,622

1.미수금	18,787,128,868	23,789,554,563	15,109,910,406

2.미수수익	54,234,448,349	42,509,583,678	23,961,445,049

3.선급금	302,223,035	266,830,703	58,636,364

4.선급비용	1,027,785,826	1,006,960,113	691,779,048

5.보증금	15,974,794,098	15,492,816,727	15,400,719,755

자산총계	1,832,131,544,809	1,886,596,466,085	1,718,070,655,624

자본과 부채

부채

차입부채	659,375,526,285	674,145,625,997	498,453,441,626

1.사채	289,299,620,049	339,462,226,358	359,615,445,819

2.금융기관 차입금(사채 제외)	370,075,906,236	334,683,399,639	138,837,995,807

리스부채	74,073,189,669	43,977,249,889	39,048,925,411

기타금융부채	22,709,664,000	22,322,445,000	22,155,714,000

기타부채	79,190,175,475	82,648,704,741	78,025,729,989

1.미지급금	21,961,822,538	15,110,634,530	14,751,165,543

2.미지급비용	3,684,731,425	7,017,438,403	5,401,712,381

3.선수금	49,147,154,041	45,289,552,609	51,514,672,466

4.선수수익	0	0	145,211,830

5.예수금	4,396,467,471	15,231,079,199	6,212,967,769

충당부채	6,536,855,680	3,839,357,025	5,546,429,135

당기법인세부채	14,109,988,180	2,037,320,690	8,154,591,904

이연법인세부채	13,776,933,526	39,684,546,709	33,657,120,130

요구불상환지분	4,128,971,864	10,603,281,286	8,096,268,137

부채총계	873,901,304,679	879,258,531,337	693,138,220,332

자본

지배주주지분	956,946,611,273	997,656,963,626	1,022,630,165,711

자본금	252,489,230,000	252,489,230,000	252,489,230,000

자본잉여금	6,583,796,114	6,583,796,114	6,583,796,114

자본조정	(62,782,951,180)	(62,735,847,114)	(47,740,853,276)

기타포괄손익누계액	(53,411,303,905)	(43,866,092,438)	(61,478,502,141)

이익잉여금	814,067,840,244	845,185,877,064	872,776,495,014

비지배지분	1,283,628,857	9,680,971,122	2,302,269,581

자본총계	958,230,240,130	1,007,337,934,748	1,024,932,435,292

자본과부채총계	1,832,131,544,809	1,886,596,466,085	1,718,070,655,624

## 2-2. 연결 포괄손익계산서

연결 포괄손익계산서
제 29 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지
제 28 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지
제 27 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지
(단위 : 원)

제 29 기	제 28 기	제 27 기

I.영업수익	236,337,804,592	270,086,082,704	212,858,233,033

1.수수료수익	146,833,511,363	120,970,748,792	141,597,791,115

2.이자수익	55,318,889,326	62,598,304,325	55,976,093,227

(1)유효이자율적용이자수익	55,288,487,102	61,942,694,320	54,395,642,308

(2)당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 이자수익	30,402,224	655,610,005	1,580,450,919

3.금융상품평가및처분이익	12,917,051,088	84,056,564,769	13,483,608,954

4.배당수익	19,164,290,620	1,088,000,741	1,089,325,905

5.기타영업수익	242,564,970	1,372,464,077	711,413,832

6.신용손실충당금 환입액	1,861,497,225	0	0

II.영업비용	(202,394,338,486)	(238,850,713,715)	(159,523,690,598)

1.이자비용	(36,765,608,561)	(75,425,102,678)	(19,390,521,798)

2.금융상품평가및처분손실	(28,827,577,408)	(12,201,478,054)	(14,607,227,634)

3.신용손실충당금 전입액	(35,706,565,399)	(56,332,278,916)	(30,106,682,461)

4.기타영업비용	(16,390,831,863)	(7,602,212,651)	(10,580,288,080)

5.판매비와관리비	(84,703,755,255)	(87,289,641,416)	(84,838,970,625)

III.영업이익(손실)	33,943,466,106	31,235,368,989	53,334,542,435

IV.영업외수익	4,102,680,762	616,258,943	664,800,606

V.영업외비용	453,297,485	2,163,429,695	39,519,495,249

VI.지분법투자주식평가이익(손실)	(64,010,030,470)	(39,233,469,840)	16,757,084,270

VII.법인세차감전순이익	(26,417,181,087)	(9,545,271,603)	31,236,932,062

VIII.법인세비용	(7,556,794,184)	(1,885,662,941)	6,911,894,081

IX.당기순이익(손실)	(18,860,386,903)	(7,659,608,662)	24,325,037,981

X.기타포괄손익	(9,545,211,467)	17,608,788,506	1,103,662,943

1.당기손익으로 재분류 되지않는 세후기타포괄손익 구성요소

(1)확정급여제도의재측정요소	(1,732,913,934)	(503,325,690)	(8,032,510)

2.당기손익으로 재분류되는 세후기타포괄손익의 구성요소

(1)기타포괄손익-공정가치측정금융자산관련손익	0	(34,822,091)	34,364,009

(2)지분법자본변동 - 후속적으로 재분류 되는 항목	(7,812,297,533)	18,146,936,287	1,077,331,444

XI.총포괄손익	(28,405,598,370)	9,949,179,844	25,428,700,924

XII.당기순이익(손실)의 귀속

(1)지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실)	(16,464,173,460)	(8,444,917,461)	24,097,067,687

(2)비지배지분에 귀속되는 당기순이익(손실)	(2,396,213,443)	785,308,799	227,970,294

XIII.포괄손익의 귀속

(1)지배기업의 소유주에게 귀속되는 총포괄손익	(26,009,384,927)	9,167,492,242	25,197,109,433

(2)비지배지분에 귀속되는 총포괄손익	(2,396,213,443)	781,687,602	231,591,491

XIV.주당이익(손실)

(1)보통주기본주당이익(손실) (단위 : 원)	(76)	(38.0)	106.0

1.계속영업기본주당이익(손실) - 보통주 (단위 : 원)	(76)	(38.0)	106.0

## 2-3. 연결 자본변동표

연결 자본변동표
제 29 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지
제 28 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지
제 27 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지
(단위 : 원)

자본

지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분	비지배지분	자본 합계

자본금	자본잉여금	자본조정	기타포괄손익누적액	이익잉여금	지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분 합계

기타자본잉여금	자본잉여금 합계

2022.01.01 (Ⅰ.기초자본)	252,489,230,000	5,386,855,516	5,386,855,516	(46,443,853,281)	(62,578,543,887)	871,697,555,863	1,020,551,244,211	4,264,341,612	1,024,815,585,823

Ⅱ.자본의 변동

(1)포괄손익

1.당기순이익(손실)	24,097,067,687	24,097,067,687	227,970,294	24,325,037,981

2.기타포괄손익

기타포괄손익-공정가치측정금융자산관련손익

기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익	30,742,812	30,742,812	3,621,197	34,364,009

지분법자본변동

지분법자본변동 - 후속적으로 재분류 되는 항목	1,077,331,444	1,077,331,444	1,077,331,444

확정급여제도의재측정요소	(8,032,510)	(8,032,510)	(8,032,510)

(2)소유주와의 거래

1.연차배당	22,804,243,700	22,804,243,700	22,804,243,700

2.자기주식 거래에 따른 증가(감소)

자기주식의 취득	1,296,999,995	1,296,999,995	(1,296,999,995)

3.지배력을 상실하지 않는 종속기업에 대한 소유지분의 변동에 따른 증가(감소)	1,196,940,598	1,196,940,598	1,196,940,598	(2,193,357,936)	(996,417,338)

4.종속기업의 취득으로 인한 증가(감소), 자본

5.종속기업의 처분으로 인한 증가(감소), 자본	(3,378,025)	(3,378,025)	(305,586)	(3,683,611)

(3)기타변동

1.지분법 이익잉여금 변동	(210,506,811)	(210,506,811)	(210,506,811)

2022.12.31 (Ⅲ.기말자본)	252,489,230,000	6,583,796,114	6,583,796,114	(47,740,853,276)	(61,478,502,141)	872,776,495,014	1,022,630,165,711	2,302,269,581	1,024,932,435,292

2023.01.01 (Ⅰ.기초자본)	252,489,230,000	6,583,796,114	6,583,796,114	(47,740,853,276)	(61,478,502,141)	872,776,495,014	1,022,630,165,711	2,302,269,581	1,024,932,435,292

Ⅱ.자본의 변동

(1)포괄손익

1.당기순이익(손실)	(8,444,917,461)	(8,444,917,461)	785,308,799	(7,659,608,662)

2.기타포괄손익

기타포괄손익-공정가치측정금융자산관련손익

기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익	(31,200,894)	(31,200,894)	(3,621,197)	(34,822,091)

지분법자본변동

지분법자본변동 - 후속적으로 재분류 되는 항목	18,146,936,287	18,146,936,287	18,146,936,287

확정급여제도의재측정요소	(503,325,690)	(503,325,690)	(503,325,690)

(2)소유주와의 거래

1.연차배당	20,438,464,770	20,438,464,770	20,438,464,770

2.자기주식 거래에 따른 증가(감소)

자기주식의 취득	14,994,993,838	14,994,993,838	14,994,993,838

3.지배력을 상실하지 않는 종속기업에 대한 소유지분의 변동에 따른 증가(감소)

4.종속기업의 취득으로 인한 증가(감소), 자본	1,302,986,061	1,302,986,061	6,597,013,939	7,900,000,000

5.종속기업의 처분으로 인한 증가(감소), 자본

(3)기타변동

1.지분법 이익잉여금 변동	(10,221,780)	(10,221,780)	(10,221,780)

2023.12.31 (Ⅲ.기말자본)	252,489,230,000	6,583,796,114	6,583,796,114	(62,735,847,114)	(43,866,092,438)	845,185,877,064	997,656,963,626	9,680,971,122	1,007,337,934,748

2024.01.01 (Ⅰ.기초자본)	252,489,230,000	6,583,796,114	6,583,796,114	(62,735,847,114)	(43,866,092,438)	845,185,877,065	997,656,963,627	9,680,971,122	1,007,337,934,749

Ⅱ.자본의 변동

(1)포괄손익

1.당기순이익(손실)	(16,464,173,460)	(16,464,173,460)	(2,396,213,443)	(18,860,386,903)

2.기타포괄손익

기타포괄손익-공정가치측정금융자산관련손익

기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익

지분법자본변동

지분법자본변동 - 후속적으로 재분류 되는 항목	(7,812,297,533)	(7,812,297,533)	(7,812,297,533)

확정급여제도의재측정요소	(1,732,913,934)	(1,732,913,934)	(1,732,913,934)

(2)소유주와의 거래

1.연차배당	15,081,305,610	15,081,305,610	15,081,305,610

2.자기주식 거래에 따른 증가(감소)

자기주식의 취득	47,104,066	47,104,066	47,104,066

3.지배력을 상실하지 않는 종속기업에 대한 소유지분의 변동에 따른 증가(감소)

4.종속기업의 취득으로 인한 증가(감소), 자본

5.종속기업의 처분으로 인한 증가(감소), 자본	(6,001,128,822)	(6,001,128,822)

(3)기타변동

1.지분법 이익잉여금 변동	427,442,250	427,442,250	427,442,250

2024.12.31 (Ⅲ.기말자본)	252,489,230,000	6,583,796,114	6,583,796,114	(62,782,951,180)	(53,411,303,905)	814,067,840,245	956,946,611,274	1,283,628,857	958,230,240,130

## 2-4. 연결 현금흐름표

연결 현금흐름표
제 29 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지
제 28 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지
제 27 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지
(단위 : 원)

제 29 기	제 28 기	제 27 기

Ⅰ.영업활동현금흐름

(1)영업활동순현금흐름	176,176,876,084	(309,370,453,848)	59,890,725,503

1.영업에서 창출된 현금흐름	153,607,860,031	(324,382,480,671)	48,969,438,114

가.당기순이익(손실)	(18,860,386,903)	(7,659,608,662)	24,325,037,981

나.당기순이익조정을 위한 가감 합계	77,622,271,212	43,987,773,103	28,659,615,588

법인세비용 조정	(7,556,794,184)	(1,885,662,941)	6,911,894,081

감가상각비에 대한 조정	9,655,179,445	10,517,816,793	9,729,414,346

유형자산폐기손실 조정	0	408,359,920	0

무형자산상각비에 대한 조정	11,935,400	115,261,908	134,598,340

무형자산손상차손 조정	0	300,000,000	0

무형자산처분손실 조정	23,320,000	0	0

퇴직급여 조정	2,472,960,327	2,295,152,917	2,716,552,527

신용손실충당금 전입액	35,706,565,399	56,332,278,916	30,106,682,461

기타의 대손상각비 조정	(1,861,497,225)	2,191,859,859	831,292,407

이자비용에 대한 조정	36,794,915,628	75,425,102,678	19,426,408,619

충당부채전입액	8,865,228,557	2,069,603,356	4,484,145,866

당기손익-공정가치측정금융상품평가손익	2,203,316,768	(12,005,089,332)	4,991,551,069

당기손익-공정가치측정금융상품처분손익	13,707,209,552	(59,849,997,383)	(3,867,932,389)

종속기업, 공동기업, 및 관계기업에 대한 투자지분의 처분이익(손실)에 대한 조정	(3,818,372,483)	945,122,864	0

지분법손익	64,010,030,470	39,233,469,840	21,341,492,826

충당부채환입액	(242,564,970)	(1,372,464,077)	(711,413,832)

기타영업손익	(7,665,995,189)	(6,730,340,868)	(10,284,969,610)

이자수익에 대한 조정	(55,509,256,237)	(62,914,700,606)	(56,060,775,218)

배당수익에 대한 조정	(19,164,290,620)	(1,088,000,741)	(1,089,325,905)

기타손익	(9,619,426)	0	0

다.영업활동으로 인한 자산 부채의 변동	94,845,975,722	(360,710,645,112)	(4,015,215,455)

대출채권의 감소(증가)	96,512,140,641	(343,890,589,708)	11,924,796,796

미수금의 감소(증가)	4,783,349,207	(8,588,655,535)	(6,104,299,447)

미수수익의 감소(증가)	(1,497,534,765)	(8,327,235,164)	(281,232,865)

선급비용의 감소 (증가)	334,282,596	(38,702,266)	103,643,794

선급금의 감소(증가)	(35,392,332)	(208,194,339)	(38,221,174)

미지급금의 증가(감소)	2,026,812,588	359,468,987	(3,253,434,485)

미지급비용의 증가(감소)	(1,429,859,047)	2,125,432,814	1,112,260,848

선수금의 증가(감소)	3,857,601,432	(6,370,331,687)	(605,796,476)

예수금의 감소(증가)	(8,456,287,756)	9,018,111,430	3,383,453,820

충당부채의 증가(감소)	(600,789,512)	(2,501,898,524)	(284,276,546)

퇴직금의지급	(1,723,604,660)	(2,159,874,270)	(2,424,600,160)

사외적립자산의공정가치의 감소(증가)	1,075,257,330	(128,176,850)	(7,547,509,560)

2.이자수취	41,877,644,231	45,687,994,628	50,336,025,825

3.이자지급	(34,693,448,137)	(28,203,730,216)	(17,563,229,694)

4.배당금수취	19,212,413,593	1,127,812,812	1,139,005,278

5.법인세납부(환급)	(3,827,593,634)	(3,600,050,401)	(22,990,514,020)

Ⅱ.투자활동현금흐름

(1)투자활동순현금흐름	(92,379,891,895)	57,144,366,753	(122,811,180,649)

기타장기성자산의 처분	21,388,739,652	36,622,410,507	41,759,777,134

당기손익-공정가치금융자산의처분 - 투자활동	289,875,728,605	230,930,498,427	653,570,213,893

기타포괄손익-공정가치측정금융자산의처분	0	30,000	0

상각후원가측정금융자산의처분 - 투자활동	0	98,168,367,136	9,981,407,300

관계기업투자자산의 처분	0	3,251,000,000	30,300,000,000

종속기업과 기타 사업의 지배력 상실에 따른 현금흐름	100,000,000	20,109,267,162	916,591,625

무형자산의 처분	60,000,000	0	0

기타장기성자산의 취득	(33,384,244,138)	(43,234,062,649)	(43,483,087,415)

당기손익-공정가치금융자산의취득 - 투자활동	(286,772,018,227)	(136,125,178,471)	(680,787,830,112)

상각후원가측정금융자산의취득 - 투자활동	(2,571,250,000)	(40,000,000,000)	(88,195,774,436)

관계기업투자자산의 취득	(76,138,600,000)	(19,726,500,000)	(46,048,250,000)

종속기업과 기타 사업의 지배력 획득에 따른 현금흐름	(4,840,654,402)	(55,526,534,156)	0

유형자산의 취득	(76,341,277)	(37,307,331,203)	(524,228,638)

무형자산의 취득	(21,252,108)	(17,600,000)	(300,000,000)

Ⅲ.재무활동현금흐름

(1)재무활동순현금흐름	(8,535,817,402)	131,856,330,765	(21,487,053,262)

차입금의 증가	234,816,982,021	632,003,587,468	477,059,642,012

담보·무담보부사채, 어음의 발행	159,151,197,800	179,182,497,957	99,624,226,660

임대보증금의 증가	4,913,792,000	5,829,471,000	3,741,064,000

자기주식의 처분 및 발행 현금흐름	(47,104,066)	(14,994,993,838)	(1,296,999,995)

차입금의 감소	(170,424,475,424)	(436,158,183,636)	(466,376,637,595)

담보·무담보부사채, 어음의 상환	(210,000,000,000)	(200,000,000,000)	(100,000,000,000)

리스부채의 지급	(7,319,442,082)	(7,375,747,235)	(6,487,243,599)

임대보증금의 감소	(4,526,573,000)	(5,662,740,000)	(3,774,540,000)

배당금지급	(15,081,305,610)	(20,438,464,770)	(22,804,243,700)

비지배지분의 감소	(18,889,041)	(529,096,181)	(175,903,707)

지배력을 상실하지 않는 종속기업에 대한 소유지분의 변동으로 인한 지급	0	0	(996,417,338)

Ⅳ.현금및현금성자산의순증가(감소)	75,261,166,787	(120,369,756,330)	(84,407,508,408)

Ⅴ.기초현금및현금성자산	151,003,884,178	271,373,640,508	355,781,148,916

VI.기말현금및현금성자산	226,265,050,965	151,003,884,178	271,373,640,508