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한국토지신탁 분기보고서 (2026.03)
분 기 보 고 서

(제 31 기)

사업연도 2026년 01월 01일 부터
2026년 03월 31일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2026 년 5 월 15 일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 주식회사 한국토지신탁
대 표 이 사 : 최 윤 성, 김 성 진
본 점 소 재 지 : 서울특별시 강남구 테헤란로 137 코레이트타워 16~20층
(전 화) 02-3451-1100
(홈페이지) http://www.koreit.co.kr
작 성 책 임 자 : (직 책) 사 장 (성 명) 김 성 진
(전 화) 02-3451-1250
목 차

【 대표이사 등의 확인 】 ----------------------- 1
I. 회사의 개요 ----------------------- 2
1. 회사의 개요 ----------------------- 2
2. 회사의 연혁 ----------------------- 2
3. 자본금 변동사항 ----------------------- 4
4. 주식의 총수 등 ----------------------- 4
5. 정관에 관한 사항 ----------------------- 4
II. 사업의 내용 ----------------------- 5
1. 사업의 개요 ----------------------- 5
2. 영업의 현황 ----------------------- 11
3. 파생상품거래 현황 ----------------------- 20
4. 영업설비 ----------------------- 20
5. 재무건전성 등 기타 참고사항 ----------------------- 20
III. 재무에 관한 사항 ----------------------- 36
1. 요약재무정보 ----------------------- 36
2. 연결재무제표 ----------------------- 38
3. 연결재무제표 주석 ----------------------- 50
4. 재무제표 ----------------------- 131
5. 재무제표 주석 ----------------------- 141
6. 배당에 관한 사항 ----------------------- 214
7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항 ----------------------- 214
7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적 ----------------------- 214
7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적 ----------------------- 221
8. 기타 재무에 관한 사항 ----------------------- 222
IV. 이사의 경영진단 및 분석의견 ----------------------- 227
1. 예측정보에 대한 주의사항 ----------------------- 227
2. 개요 ----------------------- 227
3. 재무상태 및 영업실적 ----------------------- 227
4. 유동성 및 자금조달과 지출 ----------------------- 227
5. 부외거래 ----------------------- 227
6. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항 ----------------------- 227
V. 회계감사인의 감사의견 등 ----------------------- 228
1. 외부감사에 관한 사항 ----------------------- 228
2. 내부통제에 관한 사항 ----------------------- 230
VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항 ----------------------- 231
1. 이사회에 관한 사항 ----------------------- 231
2. 감사제도에 관한 사항 ----------------------- 237
3. 주주총회 등에 관한 사항 ----------------------- 241
VII. 주주에 관한 사항 ----------------------- 243
VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항 ----------------------- 248
1. 임원 및 직원 등의 현황 ----------------------- 248
2. 임원의 보수 등 ----------------------- 252
IX. 계열회사 등에 관한 사항 ----------------------- 253
X. 대주주 등과의 거래내용 ----------------------- 256
XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 ----------------------- 257
1. 공시내용 진행 및 변경사항 ----------------------- 257
2. 우발부채 등에 관한 사항 ----------------------- 257
3. 제재 등과 관련된 사항 ----------------------- 263
4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항 ----------------------- 264
XII. 상세표 ----------------------- 265
1. 연결대상 종속회사 현황(상세) ----------------------- 265
2. 계열회사 현황(상세) ----------------------- 266
3. 타법인출자 현황(상세) ----------------------- 267
【 전문가의 확인 】 ----------------------- 269
1. 전문가의 확인 ----------------------- 269
2. 전문가와의 이해관계 ----------------------- 269
1. 회사의 개요

가. 연결대상 종속회사 개황연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)

구분	연결대상회사수	주요종속회사수

기초	증가	감소	기말

상장	-	-	-	-	-

비상장	13	-	-	13	-

합계	13	-	-	13	-

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

이외 사항은 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에 기재하지 않습니다.(반기ㆍ사업보고서에 기재 예정)
2. 회사의 연혁

[지배회사-주식회사 한국토지신탁] 가. 지배회사의 연혁

년도	내용

1996년	부동산신탁회사 설립인가(재정경제원장관, 신탁업법 제3조)

한국토지공사 전액출자로 설립 (자본금 300억원)

1997년	한국토지공사 200억원 증자 (자본금 500억원)

1999년	일반공모 800억원, 한국토지공사 500억원 증자 (자본금 1800억원)

2000년	액면분할 (10,000원 → 1,000원)

2001년	코스닥 등록

국내 최초 부동산투자회사법에 의한 자산관리회사 겸업 인가

2002년	K1 CR-REIT 설립 본인가 승인

2003년	정비사업전문관리업 등록

2007년	사옥이전 (서울 강남구 테헤란로 309)

유상증자 - 제3자배정방식 (자본금 2,525억원)

2008년	부동산개발업 등록

2009년	자본시장법에 따라 신탁업 재인가

최대주주 변경 (한국토지공사 → 아이스텀앤트러스트(주))

영문상호 변경 (Korea Real Estate Investment Trust Co., Ltd" →"Korea Real Estate Investment Trust Co., Ltd")

2010년	기타공공기관 지정 해제

2013년	최대주주 변경 (아이스텀앤트러스트(주) → 리딩밸류일호유한회사)

2016년	코스피 이전 상장

2017년	업계 최초 자산 규모 1조원 돌파

2018년	최대주주 변경 (리딩밸류일호유한회사 → 엠케이인베스트먼트(주))

2020년	사옥이전 (서울 강남구 테헤란로 137, 코레이트타워)

나. 경영진 및 감사의 중요한 변동

변동일자	주총종류	선임	임기만료또는 해임

신규	재선임

2022.03.24	정기주총	1	-	1

2022.06.08	-	1	-	1

2023.03.31	정기주총	3	2	3

2024.03.28	정기주총	-	5	-

2024.12.17	-	-	-	1

2025.03.26	정기주총	2	5	1

2026.03.26	정기주총	1	3	1

○ 2022. 3. 24 : 사외이사 겸 감사위원 조국환 취임 사외이사 겸 감사위원 조재록 임기만료로 사임○ 2022. 6. 8 : 사외이사 이근형 일신상의 이유로 사임○ 2023. 3. 31 : 사내이사 차정훈, 최윤성 중임 사외이사 윤훈열, 송완용 임기만료로 사임 감사위원이 되는 사외이사 강영서 임기만료로 사임 사외이사 겸 감사위원 장다사로 취임 감사위원이 되는 사외이사 양숙자 취임○ 2024. 3. 28 : 사내이사 차정훈, 최윤성, 김정선, 한호경 중임 사외이사 겸 감사위원 조국환 중임○ 2024. 12. 17 : 사내이사 김정선 일신상의 이유로 사임○ 2025. 3. 26 : 사내이사 차정훈, 최윤성, 한호경 중임 사내이사 김성진 취임 감사위원이 되는 사외이사 양숙자 임기만료로 사임 사외이사 겸 감사위원 서경석, 장다사로 중임 감사위원이 되는 사외이사 노태호 취임○ 2026. 3. 26 : 사내이사 최윤성, 한호경 중임 사외이사 겸 감사위원 조국환 임기만료로 사임 사외이사 겸 감사위원 서경석 중임 감사위원이 되는 사외이사 심호 취임

- 기업공시서식 작성기준에 의거, 분기보고서의 경우 이외 내용의 기재를 생략할 수 있습니다.- 관련 내용은 2026.03.18.에 제출된 2025년도 사업보고서 를 참고하시기 바랍니다.
3. 자본금 변동사항

- 기업공시서식 작성기준에 의거, 분기보고서의 경우 본 작성항목의 기재를 생략할 수 있습니다.- 관련 내용은 2026.03.18.에 제출된 2025년도 사업보고서 를 참고하시기 바랍니다.
4. 주식의 총수 등

- 기업공시서식 작성기준에 의거, 분기보고서의 경우 본 작성항목의 기재를 생략할 수 있습니다.- 관련 내용은 2026.03.18.에 제출된 2025년도 사업보고서 를 참고하시기 바랍니다.
5. 정관에 관한 사항

- 기업공시서식 작성기준에 의거, 분기보고서의 경우 본 작성항목의 기재를 생략할 수 있습니다.- 관련 내용은 2026.03.18.에 제출된 2025년도 사업보고서 를 참고하시기 바랍니다.
II. 사업의 내용

[지배회사 - 주식회사 한국토지신탁]
1. 요약재무정보

가. 요약연결재무정보(단위 : 백만원)

구 분	제31기 1분기(2026년 3월말)	제30기(2025년 12월말)	제29기(2024년 12월말)

Ⅰ. 현금 및 예치금	92,489	112,614	228,421

Ⅱ. 유가증권	770,770	740,562	618,572

Ⅲ. 대출채권	917,857	878,596	748,869

Ⅳ. 투자부동산	64,951	65,232	66,421

Ⅴ. 유형자산	67,020	66,986	73,794

Ⅵ. 기타자산	123,217	126,917	96,054

[자산총계]	2,036,304	1,990,907	1,832,131

Ⅰ. 차입부채	762,821	708,018	659,375

Ⅱ. 기타부채	231,382	244,895	214,526

[부채총계]	994,203	952,913	873,901

Ⅰ.지배기업소유주지분	1,041,251	1,038,252	956,947

1. 자본금	252,489	252,489	252,489

2. 자본잉여금	59,807	61,068	6,584

3. 자본조정	(52,423)	(58,553)	(62,783)

4. 기타포괄손익누계액	(41,913)	(42,794)	(53,411)

5. 이익잉여금	823,291	826,042	814,068

Ⅱ.비지배지분	850	(258)	1,283

[자본총계]	1,042,101	1,037,994	958,230

구 분	2026.01.01~2026.03.31	2025.01.01~2025.12.31	2024.01.01~2024.12.31

영업수익	43,691	184,360	236,337

영업손익	479	(20,880)	33,943

당기순손익	9,891	19,428	(18,860)

- 지배회사지분 순이익	10,044	20,970	(16,464)

- 비지배지분 순이익	(152)	(1,542)	(2,396)

주당순손익(단위: 원)	46	97	(76)

희석주당순손익(단위: 원)	45	97	(76)

연결에 포함된 회사수	13	13	13

나. 요약별도재무정보(단위 : 백만원)

구 분	제31기 1분기(2026년 3월말)	제30기(2025년 12월말)	제29기(2024년 12월말)

Ⅰ. 현금 및 예치금	82,934	102,985	219,256

Ⅱ. 유가증권	641,830	615,553	601,001

Ⅲ. 대출채권	863,166	823,887	695,687

Ⅳ. 유형자산	59,164	56,454	61,307

Ⅴ. 기타자산	125,351	132,204	86,445

[자산총계]	1,772,445	1,731,083	1,663,696

Ⅰ. 차입부채	731,996	677,193	627,550

Ⅱ. 기타부채	153,861	160,980	155,675

[부채총계]	885,857	838,173	783,225

1. 자본금	252,489	252,489	252,489

2. 자본잉여금	6,650	6,650	6,650

3. 자본조정	(52,423)	(58,553)	(62,783)

4. 기타포괄손익누계액	(10,876)	(10,834)	(10,050)

5. 이익잉여금	690,747	703,158	694,165

[자본총계]	886,587	892,910	880,471

종속·관계·공동기업투자주식의 평가방법	공정가치법,원가법	공정가치법,원가법	공정가치법,원가법

구 분	2026.01.01~2026.03.31	2024.01.01~2024.12.31	2023.01.01~2023.12.31

영업수익	39,800	220,986	187,135

영업손익	3,959	66,315	33,728

당기순손익	2,877	27,922	25,247

주당순손익(단위: 원)	13	130	115

희석주당순손익(단위: 원)	13	130	115