한국토지신탁 사업보고서 (2025.12)
1. 회사의 개요

가. 회사의 법적, 상업적 명칭 - 당사의 명칭은 "주식회사 한국토지신탁"으로 표기합니다. 또한 영문으로는 "Korea Real Estate Investment Trust Co., Ltd"로 표기합니다. 단, 약식으로 표기할 경우에는 "(주)한국토지신탁" 또는 "KOREIT"로 표기합니다. 나. 설립일자 및 존속기간 - 당사는 舊 신탁업법에 근거하여 부동산신탁업을 영위할 목적으로 1996년 4월 4일에 설립되었습니다. 그리고 2001년 5월 18일 코스닥 등록 승인 및 2001년 5월 22일부터 코스닥시장에서 거래되었고, 2016년 7월 11일에 유가증권시장에 상장되어 거래되고 있습니다. 다. 본사의 주소, 전화번호 및 홈페이지 주소 - 주소 : 서울시 강남구 테헤란로 137 코레이트타워 16~20층- 전화번호 : 02-3451-1100- 홈페이지 주소 : http://www.koreit.co.kr 라. 회사사업 영위의 근거가 되는 법률 - 당사는 舊 신탁업법 제3조에 의해 부동산신탁업의 인가를 받은 부동산신탁전업회사로서, 2009년 2월 4일 자본시장과 금융투자업에 관한 법률(이하 "자본시장법"이라 함) 시행에 따라 자본시장법 시행령 별표1의 인가업무 단위 4-121-1(신탁업, 동산ㆍ부동산ㆍ부동산관련 권리, 일반투자자 및 전문투자자) 에 대하여 금융위원회의 재인가를 받아 금융투자업을 영위하고 있습니다. 마. 연결대상 종속회사 개황 마-1. 연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)

구분	연결대상회사수	주요종속회사수

기초	증가	감소	기말

상장	-	-	-	-	-

비상장	13	1	1	13	-

합계	13	1	1	13	-

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

마-2. 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유

신규연결	크레스톤서밋일반사모투자신탁제5호	지배력 획득

-	-

연결제외	코레이트스타프리IPO일반사모증권투자신탁	지배력 상실

-	-

바. 중소기업 등 해당 여부

중소기업 해당 여부	미해당

벤처기업 해당 여부	미해당

중견기업 해당 여부	미해당

사. 대한민국에 대리인이 있는 경우에는 이름, 주소 및 연락처 - 해당사항 없습니다. 아. 주요 사업의 내용, 신규사업 - 당사는 부동산 개발을 중심으로 하는 토지신탁사업과 담보신탁, 관리신탁, 처분신탁, 분양관리신탁, 대리사무 등의 비토지신탁사업 그리고 도시정비사업, REITs, 투자사업, 해외사업 등을 수행하고 있습니다. 사업 부문별 자세한 사항은 Ⅱ. 사업의 내용을 참조하시기 바랍니다. 자. 계열회사에 관한 사항 - 당사의 최대주주는 엠케이인베스트먼트(주)이며 최대주주의 계열회사로는 엠케이전자(주), (주)오션비홀딩스 등이 있습니다.- 당사는 공정거래위원회가 발표하는 상호출자제한기업집단 중 "한국토지주택공사"기업집단에서 2010.2.26 계열제외 되었습니다.- 계열회사에 관한 자세한 사항은 Ⅸ. 계열회사 등에 관한 사항 등의 현황을 참조하시기 바랍니다.

차. 신용평가

- 당사는 국내 신용평가기관으로부터 각각 등급을 받고 있으며, 보고서 작성일 기준 평가등급은 아래와 같습니다.

평가일자	평가대상	평가기관	평가등급	평가구분

2022.01.19	Issuer Rating	한국신용평가	A(안정적)	본평가

2022.01.27	회사채	한국신용평가	A(안정적)	본평가

2022.01.28	회사채	한국기업평가	A-(안정적)	본평가

2022.06.23	기업어음	한국신용평가	A2	본평가

2022.06.23	회사채	한국신용평가	A(안정적)	정기평가

2022.06.23	Issuer Rating	한국신용평가	A(안정적)	정기평가

2022.06.28	기업어음	한국기업평가	A2-	본평가

2022.06.28	회사채	한국기업평가	A-(안정적)	정기평가

2022.12.26	기업어음	한국신용평가	A2	정기평가

2022.12.27	기업어음	한국기업평가	A2-	정기평가

2023.02.14	회사채	한국신용평가	A(안정적)	본평가

2023.02.15	회사채	한국기업평가	A-(안정적)	본평가

2023.05.18	회사채	한국신용평가	A(부정적)	본평가

2023.05.18	회사채	한국신용평가	A(부정적)	정기평가

2023.05.18	회사채	한국기업평가	A-(안정적)	본평가

2023.05.18	회사채	한국기업평가	A-(안정적)	정기평가

2024.02.06	회사채	한국신용평가	A-(안정적)	본평가

2024.02.07	회사채	한국기업평가	A-(안정적)	본평가

2024.06.18.	회사채	한국신용평가	A-(안정적)	정기평가

2024.06.18.	기업어음	한국신용평가	A2-	본평가

2024.06.21.	회사채	한국기업평가	A-(안정적)	정기평가

2024.06.21.	기업어음	한국기업평가	A2-	본평가

2024.08.13.	회사채	한국신용평가	A-(안정적)	본평가

2024.08.13.	회사채	한국기업평가	A-(안정적)	본평가

2024.12.10.	기업어음	한국신용평가	A2-	정기평가

2024.12.18	기업어음	한국기업평가	A2-	정기평가

2025.04.10	회사채	NICE신용평가	A-(안정적)	본평가

2025.04.14	회사채	한국신용평가	A-(안정적)	본평가/정기평가

2025.04.14	기업어음	한국신용평가	A2-	본평가

2025.04.15	회사채	한국기업평가	A-(안정적)	본평가/정기평가

2025.04.15	기업어음	한국기업평가	A2-	본평가

2025.12.04	기업어음	한국신용평가	A2-	정기평가

2025.12.19	기업어음	한국기업평가	A2-	정기평가

- 회사채, Issuer Rating

등급기호	등급의 정의

AAA	원리금 지급확실성이 최고 수준이며, 예측 가능한 장래의 환경변화에 영향을 받지 않을 만큼 안정적이다.

AA	원리금 지급확실성이 매우 높으며, 예측 가능한 장래의 환경변화에 영향을 받을 가능성이 낮다

A	원리금 지급확실성이 높지만, 장래의 환경변화에 영향을 받을 가능성이 상위 등급에 비해서는 높다

BBB	원리금 지급확실성은 있으나, 장래의 환경변화에 따라 지급확실성이 저하될 가능성이 내포되어 있다

BB	최소한의 원리금 지급확실성은 인정되나, 장래의 안정성면에서는 투기적 요소가 내포되어 있다.

B	원리금 지급확실성이 부족하며, 그 안정성이 가변적이어서 매우 투기적이다.

CCC	채무불이행이 발생할 가능성이 높다.

CC	채무불이행이 발생할 가능성이 매우 높다

C	채무불이행이 발생할 가능성이 극히 높고, 합리적인 예측 범위내에서 채무불이행 발생이 불가피하다

D	현재 채무불이행 상태에 있다.

- 기업어음

등급	등급의 정의

A1	단기적인 원리금 지급확실성이 매우 높으며, 예측 가능한 장래의 환경변화에 영향을 받을 가능성이 낮다.

A2	단기적인 원리금 지급확실성이 높지만, 장래의 환경변화에 의해 영향을 받을 가능성이 상위 등급에 비해서는 높다.

A3	단기적인 원리금 지급확실성은 있으나, 장래의 환경변화에 따라 저하될 가능성이 내포되어 있다.

B	최소한의 단기적인 원리금 지급확실성은 인정되나, 그 안정성은 가변적이어서 투기적이다.

C	단기적인 원리금 지급확실성이 의문시되며, 채무불이행이 발생할 가능성이 높다.

D	현재 채무불이행 상태에 있다.

카. 「상법」 제290조에 따른 변태설립사항 - 해당사항 없습니다.

타. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 유형

유가증권시장 상장	2016년 07월 11일	해당사항 없음