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한국토지신탁 사업보고서 (2015.12)
사 업 보 고 서

(제 20 기)

사업연도 2015년 01월 01일 부터
2015년 12월 31일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2016 년 3 월 30 일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 주식회사 한국토지신탁
대 표 이 사 : 차 정 훈, 김 두 석
본 점 소 재 지 : 서울시 강남구 테헤란로 309 (역삼동 702-2)
(전 화) 02-3451-1100
(홈페이지) http://www.koreit.co.kr
작 성 책 임 자 : (직 책) 부사장 (성 명) 최 윤 성
(전 화) 02-3451-1252
목 차

【 대표이사 등의 확인 】 ----------------------- 1
I. 회사의 개요 ----------------------- 2
1. 회사의 개요 ----------------------- 2
2. 회사의 연혁 ----------------------- 7
3. 자본금 변동사항 ----------------------- 11
4. 주식의 총수 등 ----------------------- 12
5. 의결권 현황 ----------------------- 13
6. 배당에 관한 사항 등 ----------------------- 14
II. 사업의 내용 ----------------------- 16
III. 재무에 관한 사항 ----------------------- 31
1. 요약재무정보 ----------------------- 31
2. 연결재무제표 ----------------------- 34
3. 연결재무제표 주석 ----------------------- 44
4. 재무제표 ----------------------- 108
5. 재무제표 주석 ----------------------- 122
6. 기타 재무에 관한 사항 ----------------------- 184
IV. 감사인의 감사의견 등 ----------------------- 190
V. 이사의 경영진단 및 분석의견 ----------------------- 192
VI. 이사회 등 회사의 기관 및 계열회사에 관한 사항 ----------------------- 197
1. 이사회에 관한 사항 ----------------------- 197
2. 감사제도에 관한 사항 ----------------------- 208
3. 주주의 의결권 행사에 관한 사항 ----------------------- 210
VII. 주주에 관한 사항 ----------------------- 212
VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항 ----------------------- 217
1. 임원 및 직원의 현황 ----------------------- 217
2. 임원의 보수 등 ----------------------- 219
IX. 계열회사 등에 관한 사항 ----------------------- 222
X. 이해관계자와의 거래내용 ----------------------- 225
XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 ----------------------- 226
【 전문가의 확인 】 ----------------------- 232
1. 전문가의 확인 ----------------------- 232
2. 전문가와의 이해관계 ----------------------- 232
3. 자본금 변동사항

가. 증자(감자)현황

(기준일 : 2015년 12월 31일 ) (단위 : 천원, 주)

주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	발행(감소)한 주식의 내용

주식의 종류	수량	주당액면가액	주당발행(감소)가액	비고

-	-	-	-	-	-	-

나. 미상환 전환사채 발행현황- 해당사항 없습니다.

다. 미상환 신주인수권부사채 등 발행현황- 해당사항 없습니다.

라. 미상환 전환형 조건부자본증권 등 발행현황- 해당사항 없습니다.
4. 주식의 총수 등

## 가. 주식의 총수 현황

(기준일 : 2015년 12월 31일 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	비고

보통주	-	합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수	500,000,000	0	500,000,000	-

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	252,489,230	0	252,489,230	-

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	0	0	0	-

1. 감자	0	0	0	-

2. 이익소각	0	0	0	-

3. 상환주식의 상환	0	0	0	-

4. 기타	0	0	0	-

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)	252,489,230	0	252,489,230	-

Ⅴ. 자기주식수	7,213,351	0	7,213,351	-

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)	245,275,879	0	245,275,879	-

나. 자기주식 취득 및 처분 현황

(기준일 : 2015년 12월 31일 ) (단위 : 주)

취득방법	주식의 종류	기초수량	변동 수량	기말수량	비고

취득(+)	처분(-)	소각(-)

배당가능이익범위이내취득	직접취득	장내 직접 취득	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

장외직접 취득	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

공개매수	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

소계(a)	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

신탁계약에 의한취득	수탁자 보유물량	보통주	7,213,351	-	-	-	7,213,351	-

-	-	-	-	-	-	-

현물보유물량	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

소계(b)	보통주	7,213,351	-	-	-	7,213,351	-

-	-	-	-	-	-	-

기타 취득(c)	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

총 계(a+b+c)	보통주	7,213,351	-	-	-	7,213,351	-

-	-	-	-	-	-	-

※ 당사는 주가 안정화 및 주주가치 제고를 위해 아래와 같이 자기주식취득 신탁계약을 체결하고 자기주식을 취득 및 처분하였습니다.

구분	신탁회사	계약금액	계약기간	비고

1차 신탁계약	대우증권	80억원	2010.04.22 ~ 2011.04.22 (신규)2011.04.23 ~ 2012.04.23 (연장)2012.04.24 ~ 2013.04.23 (연장)2013.04.24 ~ 2015.04.23 (연장)2015.04.24 ~ 2017.04.23 (연장)	2010.04.22, 2011.04.22, 2012.04.23, 2013.04.19 2015.04.13공시자료 참조

2차 신탁계약	대우증권	120억원	2013.04.24 ~ 2015.04.23 (신규)2015.04.24 ~ 2017.04.23 (연장)

합계	대우증권	200억원	2015.04.24 ~ 2017.04.23

다. 보통주외의 주식- 당사는 보통주 이외의 주식을 발행한 사실이 없습니다.
5. 의결권 현황

(기준일 : 2015년 12월 31일 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	주식수	비고

발행주식총수(A)	보통주	252,489,230	-

-	-	-

의결권없는 주식수(B)	보통주	-	-

-	-	-

정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)	보통주	-	-

-	-	-

기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)	보통주	7,213,351	신탁계약에 의하여 신탁업자가 취득한 자사주

-	-	-

의결권이 부활된 주식수(E)	보통주	-	-

-	-	-

의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)	보통주	245,275,879	-

-	-	-
6. 배당에 관한 사항 등

가. 배당에 관한 사항- 배당에 관한 당사의 정관 내용은 다음과 같습니다.

제40조 (이익배당) ①이익의 배당은 금전과 주식으로 할 수 있다. ②주주에 대한 이익의 배당은 매결산기에 있어서의 주주명부에 기재된 주주 또는 질권자에게 한다. 제41조 (배당금지급청구권의 소멸시효) ①배당금지급청구권은 5년간 이를 행사하지 아니하면 소멸시효가 완성한다. ②제1항의 규정에 의하여 시효가 완성된 배당금은 회사에 귀속한다.

나. 최근 3사업연도 배당에 관한 사항

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기

제20기	제19기	제18기

주당액면가액 (원)	1,000	1,000	1,000

(연결)당기순이익(백만원)	68,178	59,809	51,673

주당순이익 (원)	278	244	210

현금배당금총액 (백만원)	14,717	9,811	7,495

주식배당금총액 (백만원)	-	-	-

(연결)현금배당성향(%)	21.6	16.4	14.5

현금배당수익률 (%)	보통주	2.1	1.1	1.7

-	-	-	-

주식배당수익률 (%)	보통주	-	-	-

-	-	-	-

주당 현금배당금 (원)	보통주	60	40	30

-	-	-	-

주당 주식배당 (주)	보통주	-	-	-

-	-	-	-
1. 요약재무정보

가. 요약연결재무정보(단위 : 백만원)

구 분	제20기(2015년 12월말)	제19기(2014년12월말)	제18기(2013년12월말)

Ⅰ. 현금 및 예치금	40,126	48,955	65,798

Ⅱ. 유가증권	62,889	42,964	24,771

Ⅲ. 대출채권	505,382	382,664	412,551

Ⅳ. 유형자산	793	516	295

Ⅴ. 기타자산	44,230	42,391	52,958

[자산총계]	653,420	517,490	556,373

Ⅰ. 차입부채	95,483	32,313	121,083

Ⅱ. 기타부채	71,745	54,451	52,215

[부채총계]	167,228	86,764	173,298

Ⅰ.지배기업소유주지분	486,192	427,967	380,431

1. 자본금	252,489	252,489	252,489

2. 자본잉여금	6,296	6,296	6,296

3. 자본조정	(12,050)	(12,053)	(6,061)

4. 기타포괄손익누계액	(1,272)	(1,129)	(2,344)

5. 이익잉여금	240,729	182,364	130,051

Ⅱ.비지배지분	-	2,759	2,644

[자본총계]	486,192	430,726	383,075

구 분	2015.01.01~2015.12.31	2014.01.01~2014.12.31	2013.01.01~2013.12.31

영업수익	138,464	143,283	165,817

영업손익	88,995	80,794	67,653

당기순손익	68,178	59,924	51,772

- 지배회사지분 순이익	68,178	59,809	51,673

-비지배지분 순이익	-	115	99

주당순손익(단위: 원)	278	244	210

희석주당순손익(단위: 원)	278	244	210

연결에 포함된 회사수	19	10	3

나. 요약별도재무정보(단위 : 백만원)

구 분	제20기(2015년 12월말)	제19기(2014년12월말)	제18기(2013년12월말)

Ⅰ. 현금 및 예치금	38,530	36,266	65,787

Ⅱ. 유가증권	184,755	110,358	63,224

Ⅲ. 대출채권	385,991	329,982	377,004

Ⅳ. 유형자산	760	498	295

Ⅴ. 기타자산	34,648	37,388	47,694

[자산총계]	644,684	514,492	554,004

Ⅰ. 차입부채	94,980	32,313	121,083

Ⅱ. 기타부채	60,323	53,344	51,262

[부채총계]	155,303	85,657	172,345

1. 자본금	252,489	252,489	252,489

2. 자본잉여금	6,296	6,296	6,296

3. 자본조정	(12,050)	(12,050)	(6,061)

4. 기타포괄손익누계액	2,926	1,519	622

5. 이익잉여금	239,720	180,581	128,313

[자본총계]	489,381	428,835	381,659

종 속·관계·공동기업투자주식의 평가방법	공정가치법,원가법	공정가치법,원가법	공정가치법,원가법

구 분	2015.01.01~2015.12.31	2014.01.01~2014.12.31	2013.01.01~2013.12.31

영업수익	130,778	139,209	162,809

영업손익	90,790	80,661	66,890

당기순손익	68,949	59,764	50,891

주당순손익(단위: 원)	281	243	207

희석주당순손익(단위: 원)	281	243	207