한국토지신탁 반기보고서 (2024.06)
2. 연결재무제표

## 2-1. 연결 재무상태표

연결 재무상태표
제 29 기 반기말 2024.06.30 현재
제 28 기말 2023.12.31 현재
(단위 : 원)

제 29 기 반기말	제 28 기말

자산

현금및현금성자산	190,663,914,547	151,003,884,178

현금및예치금	3,648,192,913	2,818,250,942

당기손익-공정가치측정금융자산	223,265,467,995	221,282,987,962

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	431,700,000	431,700,000

상각후원가측정금융자산	829,366,040,125	880,851,921,824

종속기업, 공동기업과 관계기업에 대한 투자자산	359,684,848,531	387,093,977,543

유형자산	40,379,142,849	80,046,791,884

무형자산	3,895,312,432	3,906,296,591

투자부동산	69,275,997,941	70,121,489,890

순확정급여자산	4,074,607,167	5,973,419,487

기타자산	90,418,905,237	83,065,745,784

1.미수금	23,713,138,712	23,789,554,563

2.미수수익	50,259,606,712	42,509,583,678

3.선급금	322,063,205	266,830,703

4.선급비용	1,552,216,088	1,006,960,113

5.보증금	14,571,880,520	15,492,816,727

자산총계	1,815,104,129,737	1,886,596,466,085

자본과 부채

부채

차입부채	672,594,976,065	674,145,625,997

1.사채	339,278,558,980	339,462,226,358

2.기타 차입금	333,316,417,085	334,683,399,639

리스부채	41,705,237,477	43,977,249,889

기타금융부채	22,421,039,000	22,322,445,000

기타부채	71,306,661,035	82,648,704,741

1.미지급금	7,697,951,575	15,110,634,530

2.미지급비용	3,384,231,098	7,017,438,403

3.선수금	47,561,372,780	45,289,552,609

4.예수금	12,663,105,582	15,231,079,199

충당부채	3,811,007,722	3,839,357,025

당기법인세부채	4,332,905,742	2,037,320,690

이연법인세부채	26,934,102,759	39,684,546,709

요구불상환지분	10,692,931,262	10,603,281,286

부채총계	853,798,861,062	879,258,531,337

자본

지배주주지분	958,797,645,592	997,656,963,626

자본금	252,489,230,000	252,489,230,000

자본잉여금	6,583,796,114	6,583,796,114

자본조정	(62,782,951,180)	(62,735,847,114)

기타포괄손익누계액	(48,591,994,589)	(43,866,092,438)

이익잉여금	811,099,565,247	845,185,877,064

비지배지분	2,507,623,083	9,680,971,122

자본총계	961,305,268,675	1,007,337,934,748

자본과부채총계	1,815,104,129,737	1,886,596,466,085

## 2-2. 연결 포괄손익계산서

연결 포괄손익계산서
제 29 기 반기 2024.01.01 부터 2024.06.30 까지
제 28 기 반기 2023.01.01 부터 2023.06.30 까지
(단위 : 원)

제 29 기 반기	제 28 기 반기

3개월	누적	3개월	누적

I.영업수익	44,481,123,626	95,805,967,019	46,993,571,988	88,292,680,720

1.수수료수익	29,290,786,290	61,119,009,508	29,068,579,985	54,267,139,807

2.이자수익	13,807,212,606	29,765,536,644	15,319,974,814	30,485,984,146

(1)유효이자율적용이자수익	13,776,810,382	29,735,134,420	15,283,365,098	30,072,108,309

(2)당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 이자수익	30,402,224	30,402,224	36,609,716	413,875,837

3.금융상품평가및처분이익	788,257,131	1,117,457,732	1,623,182,419	2,556,114,389

4.배당수익	962,561,312	988,756,309	977,628,743	979,236,351

5.기타영업수익	207,581,841	227,743,577	4,206,027	4,206,027

6.신용손실충당금 환입액	(575,275,554)	2,587,463,249	0	0

II.영업비용	(32,078,122,883)	(76,121,171,517)	(35,255,711,260)	(72,128,739,854)

1.이자비용	(9,746,598,989)	(18,573,883,088)	(7,046,196,832)	(12,198,954,051)

2.금융상품평가및처분손실	(97,975,400)	(6,530,098,743)	(87,751,204)	(222,128,838)

3.신용손실충당금 전입액	(2,260,024,597)	(4,497,783,606)	(9,891,614,389)	(16,841,984,193)

4.기타영업비용	(629,118,999)	(6,322,363,428)	1,255,584,447	(4,154,244,211)

5.판매비와관리비	(19,344,404,898)	(40,197,042,652)	(19,485,733,282)	(38,711,428,561)

III.영업이익(손실)	12,403,000,743	19,684,795,502	11,737,860,728	16,163,940,866

IV.영업외수익	2,884,116,140	2,935,967,612	(42,770,415)	220,159,233

V.영업외비용	357,757,900	414,002,434	(6,333,103,115)	987,263,042

VI.지분법투자주식평가이익(손실)	(43,110,254,223)	(51,735,828,339)	(39,299,228,407)	(37,341,821,066)

VII.법인세차감전순이익	(28,180,895,240)	(29,529,067,659)	(21,271,034,979)	(21,944,984,009)

VIII.법인세비용	(7,907,102,111)	(8,372,452,729)	(4,231,908,768)	(6,236,816,783)

IX.당기순이익(손실)	(20,273,793,129)	(21,156,614,930)	(17,039,126,211)	(15,708,167,226)

X.기타포괄손익	(1,201,443,510)	(4,725,902,151)	590,386,749	(716,965,464)

1.당기손익으로 재분류 되지않는 세후기타포괄손익 구성요소

(1)확정급여제도의재측정요소	12,205,600	(3,263,651)	(9,040,372)	(15,765,191)

2.당기손익으로 재분류되는 세후기타포괄손익의 구성요소

(1)기타포괄손익-공정가치측정금융자산관련손익	0	0	0	(34,404,038)

(2)지분법자본변동 - 후속적으로 재분류 되는 항목	(1,213,649,110)	(4,722,638,500)	599,427,121	(666,796,235)

XI.총포괄손익	(21,475,236,639)	(25,882,517,081)	(16,448,739,462)	(16,425,132,690)

XII.당기순이익(손실)의 귀속

(1)지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실)	(19,996,497,199)	(19,984,395,713)	(16,918,895,049)	(15,346,161,242)

(2)비지배지분에 귀속되는 당기순이익(손실)	(277,295,930)	(1,172,219,217)	(120,231,162)	(362,005,984)

XIII.포괄손익의 귀속

(1)지배기업의 소유주에게 귀속되는 총포괄손익	(21,197,940,709)	(24,710,297,864)	(16,328,508,300)	(16,059,505,509)

(2)비지배지분에 귀속되는 총포괄손익	(277,295,930)	(1,172,219,217)	(120,231,162)	(365,627,181)

XIV.주당이익(손실)

(1)보통주기본주당이익(손실) (단위 : 원)	(93.0)	(93.0)	(76.0)	(69.0)

1.계속영업기본주당이익(손실) - 보통주 (단위 : 원)	(93.0)	(93.0)	(76.0)	(69.0)

## 2-3. 연결 자본변동표

연결 자본변동표
제 29 기 반기 2024.01.01 부터 2024.06.30 까지
제 28 기 반기 2023.01.01 부터 2023.06.30 까지
(단위 : 원)

자본

지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분	비지배지분	자본 합계

자본금	자본잉여금	자본조정	기타포괄손익누적액	이익잉여금	지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분 합계

기타자본잉여금	자본잉여금 합계

2023.01.01 (Ⅰ.기초자본)	252,489,230,000	6,583,796,114	6,583,796,114	(47,740,853,276)	(61,478,502,141)	872,776,495,014	1,022,630,165,711	2,302,269,581	1,024,932,435,292

Ⅱ.자본의 변동

(1)포괄손익

1.당기순이익(손실)	(15,346,161,242)	(15,346,161,242)	(362,005,984)	(15,708,167,226)

2.기타포괄손익

기타포괄손익-공정가치측정금융자산관련손익

기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익	(30,782,841)	(30,782,841)	(3,621,197)	(34,404,038)

지분법자본변동

지분법자본변동 - 후속적으로 재분류 되는 항목	(666,796,235)	(666,796,235)	(666,796,235)

확정급여제도의재측정요소	(15,765,191)	(15,765,191)	(15,765,191)

(2)소유주와의 거래

1.연차배당	20,438,464,770	20,438,464,770	20,438,464,770

2.자기주식 거래에 따른 증가(감소)

자기주식의 취득	(9,011,234,073)	9,011,234,073	9,011,234,073

3.지배력을 상실하지 않는 종속기업에 대한 소유지분의 변동에 따른 증가(감소)

4.종속기업의 취득으로 인한 증가(감소), 자본	(49,774,875)	(49,774,875)	(49,774,875)	(49,774,875)

5.종속기업의 처분으로 인한 증가(감소), 자본

(3)기타변동

1.지분법 이익잉여금 변동

2023.06.30 (Ⅲ.기말자본)	252,489,230,000	6,534,021,239	6,534,021,239	(56,752,087,349)	(62,191,846,408)	836,981,647,222	977,060,964,704	1,936,642,400	978,997,607,104

2024.01.01 (Ⅰ.기초자본)	252,489,230,000	6,583,796,114	6,583,796,114	(62,735,847,114)	(43,866,092,438)	845,185,877,065	997,656,963,627	9,680,971,122	1,007,337,934,749

Ⅱ.자본의 변동

(1)포괄손익

1.당기순이익(손실)	(19,984,395,713)	(19,984,395,713)	(1,172,219,217)	(21,156,614,930)

2.기타포괄손익

기타포괄손익-공정가치측정금융자산관련손익

기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익

지분법자본변동

지분법자본변동 - 후속적으로 재분류 되는 항목	(4,722,638,500)	(4,722,638,500)	(4,722,638,500)

확정급여제도의재측정요소	(3,263,651)	(3,263,651)	(3,263,651)

(2)소유주와의 거래

1.연차배당	15,081,305,610	15,081,305,610	15,081,305,610

2.자기주식 거래에 따른 증가(감소)

자기주식의 취득	47,104,066	47,104,066	47,104,066

3.지배력을 상실하지 않는 종속기업에 대한 소유지분의 변동에 따른 증가(감소)

4.종속기업의 취득으로 인한 증가(감소), 자본

5.종속기업의 처분으로 인한 증가(감소), 자본	979,389,506	979,389,506	(6,001,128,822)	(5,021,739,316)

(3)기타변동

1.지분법 이익잉여금 변동

2024.06.30 (Ⅲ.기말자본)	252,489,230,000	6,583,796,114	6,583,796,114	(62,782,951,180)	(48,591,994,589)	811,099,565,247	958,797,645,592	2,507,623,083	961,305,268,675

## 2-4. 연결 현금흐름표

연결 현금흐름표
제 29 기 반기 2024.01.01 부터 2024.06.30 까지
제 28 기 반기 2023.01.01 부터 2023.06.30 까지
(단위 : 원)

제 29 기 반기	제 28 기 반기

Ⅰ.영업활동현금흐름

(1)영업활동순현금흐름	90,354,240,758	(280,701,410,848)

1.영업에서 창출된 현금흐름	83,708,547,599	(288,335,764,826)

가.당기순이익(손실)	(21,156,614,930)	(15,708,167,226)

나.당기순이익조정을 위한 가감 합계	38,646,340,150	32,407,085,615

법인세비용 조정	(8,372,452,729)	(6,236,816,783)

감가상각비에 대한 조정	4,985,041,813	5,160,871,379

유형자산폐기손실 조정	0	329,214,602

무형자산상각비에 대한 조정	10,984,159	57,630,954

퇴직급여 조정	1,236,480,122	1,147,619,768

신용손실충당금 전입액	4,497,783,606	16,841,984,193

기타의 대손상각비 조정	(2,486,326,673)	2,072,227,885

이자비용에 대한 조정	18,610,321,079	12,209,581,056

충당부채전입액	156,009,384	659,488,582

당기손익-공정가치측정금융상품평가손익	6,263,147,908	(1,267,584,384)

당기손익-공정가치측정금융상품처분손익	(850,506,897)	(1,066,401,167)

종속기업, 공동기업, 및 관계기업에 대한 투자지분의 처분이익(손실)에 대한 조정	(2,816,938,961)	0

지분법손익	51,735,828,339	37,341,821,066

충당부채환입액	(227,743,577)	(4,206,027)

기타영업손익	(3,282,733,534)	(3,294,955,277)

이자수익에 대한 조정	(29,823,797,580)	(30,564,153,881)

배당수익에 대한 조정	(988,756,309)	(979,236,351)

다.영업활동으로 인한 자산 부채의 변동	66,218,822,379	(305,034,683,215)

대출채권의 감소(증가)	77,129,731,322	(283,126,403,848)

미수금의 감소(증가)	302,857,220	(3,687,327,685)

미수수익의 감소(증가)	(1,472,537,620)	(1,732,868,230)

선급비용의 감소 (증가)	(545,255,975)	(791,178,813)

선급금의 감소(증가)	(55,232,502)	(214,856,836)

미지급금의 증가(감소)	(7,412,682,955)	(7,638,112,543)

미지급비용의 증가(감소)	(2,133,376,735)	(1,800,473,641)

선수금의 증가(감소)	2,271,820,171	(6,331,529,194)

예수금의 감소(증가)	(2,567,973,617)	(154,583,795)

충당부채의 증가(감소)	43,384,890	(587,385,690)

퇴직금의지급	(10,062,560)	(366,349,190)

사외적립자산의공정가치의 감소(증가)	668,150,740	1,396,386,250

2.이자수취	23,817,688,743	18,050,703,728

3.이자지급	(17,232,080,218)	(11,794,640,720)

4.배당금수취	1,011,206,389	1,004,121,181

5.법인세납부(환급)	(951,121,755)	374,169,789

Ⅱ.투자활동현금흐름

(1)투자활동순현금흐름	(59,131,826,884)	88,088,707,018

기타장기성자산의 처분	8,574,883,050	12,625,562,408

당기손익-공정가치금융자산의처분 - 투자활동	170,338,382,604	145,526,464,127

기타포괄손익-공정가치측정금융자산의처분	0	30,000

상각후원가측정금융자산의처분 - 투자활동	0	98,168,367,136

종속기업과 기타 사업의 지배력 상실에 따른 현금흐름	0	11,120,000,000

기타장기성자산의 취득	(30,930,583,852)	(11,812,711,458)

당기손익-공정가치금융자산의취득 - 투자활동	(174,378,555,650)	(115,948,087,458)

기타포괄손익-공정가치측정금융자산의취득	0	(5,800,000,000)

상각후원가측정금융자산의취득 - 투자활동	(2,571,250,000)	(40,000,000,000)

관계기업투자자산의 취득	(30,162,600,000)	(4,800,000,000)

종속기업과 기타 사업의 지배력 획득에 따른 현금흐름	0	(2,006,521)

유형자산의 취득	(2,103,036)	(988,911,216)

Ⅲ.재무활동현금흐름

(1)재무활동순현금흐름	8,437,616,495	55,556,788,158

차입금의 증가	138,057,492,870	293,389,627,179

담보·무담보부사채, 어음의 발행	99,444,116,733	179,182,497,957

임대보증금의 증가	1,887,656,000	2,076,720,000

자기주식의 처분 및 발행 현금흐름	(47,104,066)	(9,011,234,073)

차입금의 감소	(110,424,475,424)	(182,662,402,270)

담보·무담보부사채, 어음의 상환	(100,000,000,000)	(200,000,000,000)

리스부채의 지급	(3,696,291,031)	(3,487,711,049)

임대보증금의 감소	(1,789,062,000)	(3,371,710,000)

배당금지급	(15,081,305,610)	(20,438,464,770)

비지배지분의 감소	86,589,023	(120,534,816)

Ⅳ.현금및현금성자산의순증가(감소)	39,660,030,369	(137,055,915,672)

Ⅴ.기초현금및현금성자산	151,003,884,178	271,373,640,508

VI.기말현금및현금성자산	190,663,914,547	134,317,724,836