한국토지신탁 사업보고서 (2020.12)
1. 회사의 개요

1. 연결대상 종속회사 개황(연결재무제표를 작성하는 주권상장법인이 사업보고서, 분기ㆍ반기보고서를 제출하는 경우에 한함)

(단위 : 천원)

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말자산총액	지배관계 근거	주요종속회사 여부

코레이트자산운용 주식회사	1987.11.04.	서울특별시 영등포구 국제금융로10, Two IFC 14F	집합투자업	16,607,820	기업회계기준서 제1110호에 의거 지배력보유	해당없음

마이애셋사모뮤지컬특별자산6호	2007.04.30	(주1)	부동산투자업	167,617	기업회계기준서 제1110호에 의거 지배력보유	해당없음

마이애셋사모뮤지컬특별자산7호	2007.06.18	(주1)	부동산투자업	5,640	기업회계기준서 제1110호에 의거 지배력보유	해당없음

마이애셋사모뮤지컬특별자산8호	2007.10.02	(주1)	부동산투자업	2,277	기업회계기준서 제1110호에 의거 지배력보유	해당없음

마이애셋사모팬텀특별자산3호	2006.01.27	(주1)	부동산투자업	4,872	기업회계기준서 제1110호에 의거 지배력보유	해당없음

마이애셋사모항공기특별자산2호	2007.03.21	(주1)	부동산투자업	28,036	기업회계기준서 제1110호에 의거 지배력보유	해당없음

코레이트투자운용 주식회사	2008.07.23.	서울특별시 중구 퇴계로 173, 23층	부동산투자업	15,703,952	기업회계기준서 제1110호에 의거 지배력보유	해당없음

현대유퍼스트사모부동산투자신탁1호	2009.06.29	(주1)	부동산투자업	1,433,277	기업회계기준서 제1110호에 의거 지배력보유	해당없음

코레이트통영전문투자형사모부동산투자신탁	2015.11.30.	(주1)	부동산투자업	1,813,271	기업회계기준서 제1110호에 의거 지배력보유	해당없음

코레이트거제전문투자형사모부동산투자신탁	2015.12.15.	(주1)	부동산투자업	2,523	기업회계기준서 제1110호에 의거 지배력보유	해당없음

코레이트안성전문투자형사모부동산투자신탁	2015.12.23.	(주1)	부동산투자업	10,792,609	기업회계기준서 제1110호에 의거 지배력보유	해당없음

코레이트서산전문투자형사모부동산투자신탁	2016.09.29.	(주1)	부동산투자업	3,780	기업회계기준서 제1110호에 의거 지배력보유	해당없음

케이원제8호위탁관리부동산투자회사	2018.10.04.	서울특별시 강남구 테헤란로 137 코레이트타워	부동산투자업	35,438,238	기업회계기준서 제1110호에 의거 지배력보유	해당없음

코리아에셋리츠전문사모부동산투자신탁	2019.02.25.	(주1)	부동산투자업	7,987,187	기업회계기준서 제1110호에 의거 지배력보유	해당없음

코레이트NPL전문투자형사모부동산투자신탁KA6-1호	2019.08.14	(주1)	부동산투자업	657,348	기업회계기준서 제1110호에 의거 지배력보유	해당없음

구리 A.I 플랫폼시티 개발사업	2020.04.29	(주1)	부동산투자업	1,080,299	기업회계기준서 제1110호에 의거 지배력보유	해당없음

코레이트전문투자형사모부동산투자신탁11호	2020.07.08	(주1)	부동산투자업	700,920	기업회계기준서 제1110호에 의거 지배력보유	해당없음

감만1구역 공공지원민간임대주택	2020.08.21	(주1)	부동산투자업	300,000	기업회계기준서 제1110호에 의거 지배력보유	해당없음

코레이트신림아트전문투자형사모부동산투자신탁	2020.08.21	(주1)	부동산투자업	5,336,098	기업회계기준서 제1110호에 의거 지배력보유	해당없음

(주1) 부동산집합투자기구 등은 실질적인 영업활동을 수행하지 않는 종속회사이므로 주소를 기재하지 아니하였습니다.(주2) 최근 사업연도말 자산총액은 2020년 12월 31일 기준으로 작성하였습니다.(주3) 종전 보고서의 '코레이트DA전문투자형사모투자신탁'이 '구리 A.I 플랫폼시티 개발사업'으로 변경되어 반영하였습니다.(주4) 종전 보고서의 '하나전문투자부동산투자신탁6호'가 '코레이트안성전문투자형사모부동산투자신탁'으로 변경되어 반영하였습니다.

1-1. 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유

신규연결	구리 A.I 플랫폼시티 개발사업	지배력 획득

감만1구역 공공지원민간임대주택	지배력 획득

코레이트전문투자형사모부동산투자신탁11호	지배력 획득

코레이트신림아트전문투자형사모부동산투자신탁	지배력 획득

연결제외	케이원제9호위탁관리부동산투자회사	지배력 상실

케이원제10호위탁관리부동산투자회사	지배력 상실

글로벌원서귀포전문투자사모부동산투자신탁	지배력 상실

나. 회사의 법적, 상업적 명칭- 당사의 명칭은 "주식회사 한국토지신탁"으로 표기합니다. 또한 영문으로는 "Korea Real Estate Investment Trust Co., Ltd"로 표기합니다. 단, 약식으로 표기할 경우에는 "(주)한국토지신탁" 또는 "KOREIT"로 표기합니다. 다. 설립일자 및 존속기간- 당사는 舊 신탁업법에 근거하여 부동산신탁업을 영위할 목적으로 1996년 4월 4일에 설립되었습니다. 그리고 2001년 5월 18일 코스닥 등록 승인 및 2001년 5월 22일부터 코스닥시장에서 거래되었고, 2016년 7월 11일에 유가증권시장에 상장되어 거래되고 있습니다. 라. 본사의 주소, 전화번호 및 홈페이지 주소- 주소 : 서울시 강남구 테헤란로 137 코레이트타워 16~20층- 전화번호 : 02-3451-1100- 홈페이지 주소 : http://www.koreit.co.kr 마. 회사사업 영위의 근거가 되는 법률- 당사는 舊 신탁업법 제3조에 의해 부동산신탁업의 인가를 받은 부동산신탁전업회사로서, 2009년 2월 4일 자본시장과 금융투자업에 관한 법률(이하 "자본시장법"이라 함) 시행에 따라 자본시장법 시행령 별표1의 인가업무 단위 4-121-1(신탁업, 동산ㆍ부동산ㆍ부동산관련 권리, 일반투자자 및 전문투자자) 에 대하여 금융위원회의 재인가를 받아 금융투자업을 영위하고 있습니다. 바. 중소기업 해당여부- 당사는 본 보고서 제출일 현재 중소기업기본법 제2조에 의한 중소기업에 해당되지않습니다. 사. 대한민국에 대리인이 있는 경우에는 이름, 주소 및 연락처- 해당사항 없습니다. 아. 주요 사업의 내용, 신규사업- 당사는 부동산 개발을 중심으로 하는 토지신탁사업과 담보신탁, 관리신탁, 처분신탁, 분양관리신탁, 대리사무 등의 비토지신탁사업 그리고 도시정비사업, REITs, 투자사업, 해외사업 등을 수행하고 있습니다. 사업 부문별 자세한 사항은 Ⅱ. 사업의 내용을 참조하시기 바랍니다. 자. 계열회사에 관한 사항- 당사의 최대주주는 엠케이인베스트먼트(주)이며 최대주주의 계열회사로는 엠케이전자(주), (주)오션비홀딩스 등이 있습니다. - 당사는 공정거래위원회가 발표하는 상호출자제한기업집단 중 "한국토지주택공사"기업집단에서 2010.2.26 계열제외 되었습니다. - 계열회사에 관한 자세한 사항은 Ⅸ. 계열회사 등에 관한 사항 등의 현황을 참조하시기 바랍니다.

차. 신용평가

- 당사는 국내 신용평가기관으로 부터 각각 등급을 받고 있으며, 2020년 12월말 기준 평가등급은 아래와 같습니다.

평가일자	평가대상	평가기관	평가등급	평가등급의 의미

2020.06.18.	회사채	한국신용평가	A(안정적)	- A : 원리금 지급확실성이 높지만 장래의 환경변화에 따라 다소의 영향을 받을 가능성이 있음 - 안정적(Stable) : 향후 1~2년 내에 등급의 변동 가능성이 낮은 경우 - 부정적(Negative) : 향후 1~2년 내에 등급의 하향 가능성이 있는 경우

2020.06.26.	회사채	한국기업평가	A(부정적)

2021.01.15.	IssuerRating	한국신용평가	A(안정적)

2020.12.24.	기업어음	한국기업평가	A2	- A2 : 단기적인 채무상환능력이 우수하지만, 장래의 환경변화에 의해 영향을 받을 가능성이 상위등급에 비해서는 높음

2020.12.23.	기업어음	한국신용평가	A2

2020.12.24.	기업어음	NICE신용평가	A2

카. 「상법」 제290조에 따른 변태설립사항- 해당사항 없습니다.

타. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부 및 특례상장에 관한 사항

주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 등여부	특례상장 등적용법규

유가증권시장	2016년 07월 11일	해당사항없음	해당사항없음