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신세계건설 사업보고서 (2025.12)
사 업 보 고 서

(제 35 기)

사업연도 2025년 01월 01일 부터
2025년 12월 31일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2026년 3월 16일

제출대상법인 유형 : 증권 모집ㆍ매출법인
면제사유발생 : 회사는 종전 증권의 모집 또는 매출로 인하여 사업보고서(분ㆍ반기보고서)를 제출하고 있었으나, 당해 사업연도 중 증권별 소유자수가 25인 미만이 되어 다음 사업연도부터 사업보고서(분ㆍ반기보고서)를 제출하지 않습니다.

회 사 명 : 신세계건설(주)
대 표 이 사 : 강 승 협
본 점 소 재 지 : 서울특별시 종로구 종로41길 25, 3~5층(종로6가, 한덕빌딩) 신세계건설
(전 화) 02-3406-6620
(홈페이지) http://www.shinsegae-enc.com
작 성 책 임 자 : (직 책) 재무담당 (성 명) 노 은 택
(전 화) 02-3406-6662
2. 회사의 연혁

가. 본점 소재지 및 그 변경 (1) 회사의 설립일 : 1991년 3월 20일 [(주)디자인신세계로 설립](2) 본 점 소 재 지 : 서울특별시 종로구 종로41길 25, 3~5층(종로6가, 한덕빌딩) 신세계건설

나. 경영진 및 감사의 중요한 변동

변동일자	주총종류	선임	임기만료또는 해임

신규	재선임

2021.03.25	정기주총	사내이사 정두영	사내이사 김정선사외이사 조주현	사내이사 문길남

2022.03.24	정기주총	사외이사 김희관	사외이사 최진구	사외이사 정인창

2023.03.23	정기주총	사내이사 민일만사외이사 이건기	-	대표이사 윤명규사외이사 조주현

2023.03.23	-	대표이사 정두영	-	-

2023.04.28	-	-	-	사외이사 최진구

2023.06.23	임시주총	사외이사 유재철	-	-

2024.03.26	정기주총	사내이사 김낙호사내이사 김문경	대표이사 정두영사외이사 유재철사외이사 김희관	사내이사 김정선사내이사 민일만

2024.05.09	임시주총	대표이사 허병훈	-	대표이사 정두영

2025.03.20	정기주총	사내이사 노은택감사 이용명	-	사외이사 유재철사외이사 김희관사외이사 이건기

2025.12.03	임시주총	대표이사 강승협사내이사 윤석희	-	대표이사 허병훈

※ 상기 대표이사 선임일자는 이사회 결의일 기준입니다.※ 보고서 제출일 현재 당사의 이사회는 사내이사 4인(강승협, 김문경, 윤석희, 노은택)으로 구성되어 있습니다.

다. 최대주주의 변동 - 최근 5사업연도 중 최대주주 변동 현황은 다음과 같습니다. (기준일 : 2025년 12월 31일) (단위 : 주, %)

변동일	구분	최대주주명	소유주식수	지분율	변동원인	비고

2024.01.26	이전	(주)이마트	1,707,907	42.70	합병	(주)신세계영랑호리조트 합병으로 인한 합병신주(3,760,554주) 발생

변동	(주)이마트	5,468,461	70.46

2024.10.31	이전	(주)이마트	5,468,461	70.46	공개매수	공개매수에 따른 보유주식수 및 비율 변동

변동	(주)이마트	6,845,302	88.21

2025.02.04	이전	(주)이마트	6,845,302	88.21	공개매수	주식의 포괄적 교환에 따른 보유주식수 및 비율 변동

변동	(주)이마트	7,760,554	100.00

※ 자세한 사항은 'VII. 주주에 관한 사항'을 참고하시기 바랍니다.

라. 회사가 합병등을 한 경우 그 내용

일 자	거래 상대방	내 용

2024.01	(주)신세계영랑호리조트	(주)신세계영랑호리조트 흡수합병 종료

2024.06	(주)조선호텔앤리조트	레저사업부문 영업양도 종료

2024.06	(주)조선호텔앤리조트	매직플로우(주) 지분 매각

2025.02	(주)이마트	포괄적 주식교환

2025.02	-	포괄적 주식교환으로 (주)이마트의 완전자회사로 편입됨에 따라 2025년 02월 주권상장 폐지

마. 회사의 업종 또는 주된 사업의 변화- 최근 5사업연도 중 회사의 업종 또는 주된 사업의 변화는 아래와 같습니다.

해당연도	구 분	주 요 내 용

2022년	추 가	·수족관 운영관리업
·공연장, 전시장 운영관리업

2024년	추 가	·소프트웨어 개발, 판매 및 유지보수업
·유·무선 통신장비 제조, 판매, 서비스업
·방송·음향 및 영상장비 제조, 판매, 서비스업

※ 상기 내용은 해당연도에 '정관' 상의 사업 목적에 추가된 내용입니다.

바. 그 밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생 내용

연도	내 용

2021년	ｏ한국자산공사 사장 표창 수상(구로복합시설)ｏ대구 지방고용노동청장 표창장(빌리브 스카이)

2022년	ｏ경기도 건축문화상 은상 수상(빌리브 하남)ｏ2022 LH 우수시공업체 선정(화성태안 아파트)

2023년	ｏLH 품질우수통지(화성태안 아파트 건설공사 1공구)ｏ민간임대주택 주거서비스 최우수등급 인증(빌리브울산)

2024년	ｏ2024 한국 건축문화대상 건축물부문 한옥분야 본상 수상 (경원재 앰배서더)

사. 주요종속회사의 연혁

법적/상업적명칭	설립일	주소	주요사업의 내용	회사의 연혁

포항프라이머스프로젝트투자금융(주)	2021.06.21	경상북도 포항시 북구 법원로25번길 3, 2층	부동산개발	-

이터널포항제삼차(주)	2022.07.13	서울시 영등포구 여의대로 108, 13층	기타금융	-
3. 자본금 변동사항

가. 자본금 변동추이(단위 : 원, 주)

종류	구분	제35기(당기말)	제34기(전기말)	제33기(전전기말)	제32기(2022년말)	제31기(2021년말)

보통주	발행주식총수	7,760,554	7,760,554	4,000,000	4,000,000	4,000,000

액면금액	5,000	5,000	5,000	5,000	5,000

자본금	38,802,770,000	38,802,770,000	20,000,000,000	20,000,000,000	20,000,000,000

우선주	발행주식총수	-	-	-	-	-

액면금액	-	-	-	-	-

자본금	-	-	-	-	-

기타	발행주식총수	-	-	-	-	-

액면금액	-	-	-	-	-

자본금	-	-	-	-	-

합계	자본금	38,802,770,000	38,802,770,000	20,000,000,000	20,000,000,000	20,000,000,000
4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 주, %)

구 분	주식의 종류	비고

의결권 있는 주식(보통주)	의결권 없는 주식(우선주)	합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수	100,000,000	-	100,000,000	-

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	7,760,554	-	7,760,554	-

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	-	-	-	-

1. 감자	-	-	-	-

2. 이익소각	-	-	-	-

3. 상환주식의 상환	-	-	-	-

4. 기타	-	-	-	-

Ⅳ. 발행주식의 총수(Ⅱ-Ⅲ)	7,760,554	-	7,760,554	-

Ⅴ. 자기주식수	-	-	-	-

Ⅵ. 유통주식수(Ⅳ-Ⅴ)	7,760,554	-	7,760,554	-

Ⅶ. 자기주식 보유비율	-	-	-	-

나. 자기주식 취득 및 처분 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 주)

취득방법	주식의 종류	기초수량	변동 수량	기말수량	비고

취득(+)	처분(-)	소각(-)

배당가능이익범위이내취득	직접취득	장내 직접 취득	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

장외직접 취득	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

공개매수	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

소계(a)	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

신탁계약에 의한취득	수탁자 보유물량	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

현물보유물량	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

소계(b)	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

기타 취득(c)	보통주	171,432	5,538	176,970	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

총 계(a+b+c)	보통주	171,432	5,538	176,970	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

※ 전기 및 당기 중 취득한 자기주식 176,970주는 (주)신세계영랑호리조트를 흡수합병 및 레저부문 영업 양수도 과정에서 주식매수청구권 행사로 취득하였습니다. 당사는 2024년 11월 14일 이사회 결의 및 2024년 12월 26일 주주총회 승인으로 현금교부형 포괄적 주식교환을 결정하였습니다. 주식교환으로 이마트를 제외한 나머지 신세계건설 주주가 소유한 신세계건설 주식은 상기 자기주식을 포함하여 2025년 2월 4일 이마트로 이전되었습니다. 상세한 내용은 당사의 2025년 2월 4일자 "자기주식처분결과보고서" 공시를 참조하시기 바랍니다.
1. 사업의 개요

회사는 수익을 창출하는 재화와 용역의 성격, 시장 및 판매방법의 특징 등을 고려하여 영업부문별 경영성과를 적절히 반영할 수 있도록 관리하고 있습니다. 전기에는 사업부문을 건설부문과 레저부문으로 구분하여 영위하였으나, 2024년 6월 30일자로 레저부문의 영업양도가 완료되면서 당기말 현재 연결회사는 건설부문 단일 영업부문을 영위하고 있습니다.

구 분	회사명	사업부문	주요영업활동

지배회사	신세계건설(주)	건설부문	건설업

종속회사	포항프라이머스프로젝트투자금융(주)	건설부문	부동산개발

종속회사	이터널포항제삼차(주)	건설부문	유동화전문회사

종속회사	글로리포항제일차(주)	건설부문	유동화전문회사

종속회사	이터널포항제일차(주)	건설부문	유동화전문회사

종속회사	이터널포항제이차(주)	건설부문	유동화전문회사

종속회사	와이케이뉴월드제일차(주)	건설부문	유동화전문회사

종속회사	(주)레이먼드인베스트먼트	건설부문	부동산개발

※ 포항프라이머스프로젝트투자금융(주)는 2024년 2월 2일 지분 43.2%를 추가 취득하여 당사에 편입되었습니다.※ 이터널포항제삼차(주), 글로리포항제일차(주)는 당사가 지분을 보유하고 있지 않지만 실질지배력을 보유하고 있어 전기에 종속기업으로 분류하였습니다.※ 이터널포항제일차(주), 이터널포항제이차(주), 와이케이뉴월드제일차(주), (주)레이먼드인베스트먼트는 당사가 지분을 보유하고 있지 않지만 실질지배력을 보유하고 있어 당기에 종속기업으로 분류하였습니다.※ 당사는 2024년 2월 14일자 이사회를 통하여 레저사업부문의 영업일체를 특수관계자인 (주)조선호텔앤리조트에 양도를 결정하였고, 2024년 6월 30일자로 양도 완료되었습니다.※ 2024년 6월 30일자로 당사가 매직플로우(주) 지분을 전량 매각하여 매직플로우(주)는 당사의 종속회사에서 제외되었습니다.※ 2025년 9월 29일자로 당사가 연신내베스트제일차(주)에 대한 지배력을 상실하여 연신내베스트제일차(주)는 당사의 종속회사에서 제외되었습니다. ■ 지배회사 : 신세계건설(주)

당사는 유통상업시설, 주택 시공, 토목 공사 및 설계·관리 용역 등 건설 전문 서비스를 제공하고 있으며, 신세계 백화점 / 이마트 / 스타필드 등 대형판매시설과 주거시설, 물류시설 등의 건설 매출을 주요 원천으로 하고 있습니다. 건설 매출은 건축, 토목공사에 사용되는 철근, 콘크리트 등 원재료의 가격 변동에 영향을 받습니다. 안정적인 이익 창출을 위해 당사의 외주팀은 원자재 가격변동을 지속적으로 관리하고 있으며, 주요 원자재 매입 현황과 가격변동 추이는 '3.원재료 및 생산설비'에서 확인하실 수 있습니다. 산업별 특성, 성장성, 점유율, 당사의 경쟁력 등은 '7. 기타 참고사항'을 확인 바랍니다. 당사는 시장 불확실성 확대에 대응하기 위해 수익성이 확보된 공사를 선별 수주하고 있으며, 이를 위해 면밀한 사업성 검토를 통해 사업을 추진하고 있습니다. 또한 시장동향 분석 및 고객 니즈에 부합하는 상품 개발, 발주처 다변화, 신사업 영역 개척을 통한 사업 다각화를 통해 안정적인 영업환경을 구축하고, 산업 내 높은 경쟁에 대한 대응력을 강화하는 것을 목표로 하고 있습니다. 당사의 수주 현황은 '4. 매출 및 수주상황'에서 확인하실 수 있습니다. 영업활동을 위한 자금을 조달하기 위해 발생한 당사의 주요 금융부채는 파생상품을 제외하고 차입금, 매입채무 및 기타채무, 금융보증계약으로 구성되어 있습니다. 또한 당사는 영업활동에서 발생하는 대여금 및 수취채권, 매출채권 및 기타채권, 현금 및 단기예치금과 공정가치측정금융자산 등을 보유하고 있습니다. 당사의 금융자산 및 금융부채에서 발생할 수 있는 주요 위험은 시장위험, 신용위험 및 유동성위험이며, 경영진은 위험관리 감독을 수행하고 재무팀은 당사의 정책 및 절차에 따라 재무위험이 관리, 측정 및 인지되고 있다는 점을 경영진에 보고하고 있습니다. 투기 목적의 파생상품거래는 수행하지 않는 것이 당사의 정책입니다. 위험관리와 관련된 추가적인 사항은 '5. 위험관리 및 파생거래'에서 확인하실 수 있습니다.

■ 주요종속회사 : 포항프라이머스프로젝트투자금융(주) 포항프라이머스프로젝트투자금융(주)는 법인세법 제51조의2제1항 제6호에 따라 2021년 6월 21일 설립된 프로젝트금융투자회사로, 경상북도 포항시 북구 대흥동 595-170 일원 복합부지 개발사업을 수행하고 그 수익을 주주에게 배당하는 것을 목적으로 하고 있습니다. ■ 주요종속회사 : 이터널포항제삼차(주) 이터널포항제삼차(주)는 법인세법 시행령 제10조제1항제4호에 의거하여 채권,부동산 또는 그 밖의 재산권을 기초로 '자본시장과 금융투자업에 관한 법률'에 따른 증권을 발행하거나 자금을 차입할 목적으로 설립된 법인입니다.
2. 주요 제품 및 서비스

연결회사 건설부문의 주요 매출 품목은 스타필드, 백화점 등의 대형판매시설 및 주택(주거브랜드 빌리브 등), 토목 등의 건설 서비스 제공입니다.

(기준일 : 2025년 01월 01일 ~ 2025년 12월 31일) (단위 : 백만원, %)

회사명	사업부문	매출유형	품 목	매출액	비율

신세계건설(주)	건설부문	민간공사	상업시설, 주거시설 등	932,220	85.71

관급공사	도로공사, 주거시설 등	146,948	13.51

용역매출 등	빌딩관리사업, 임대매출 등	8,724	0.80

기타부문 및 내부거래제거	-271	-0.02

합 계	1,087,621	100.00
3. 원재료 및 생산설비

가. 주요 원재료 매입현황

(기준일 : 2025년 01월 01일 ~ 2025년 12월 31일) (단위 : 백만원)

회사명	부 문	품 목	용 도	구매금액	구매처	비율(%)

신세계건설(주)	건설부문	레미콘	건축, 토목공사	38,608	(주)삼표산업, 쌍용레미콘(주) 등	22.31

형강	35,547	(주)포스코인터내셔널, 현대제철(주) 등	20.54

철근	29,333	대한제강(주) 등	16.95

위생기기	6,590	에스제이세일기공(주), (주)퍼폼 등	3.81

조명기구	4,348	(주)네오스라이트, (주)황덕기술단 등	2.51

데크플레이트	4,299	에스와이스틸텍(주), (주)비콘	2.48

보데크(입찰)	4,294	(주)비콘, (주)윈하이텍 등	2.48

공기조화기	3,940	부영산전(주), (주)삼화에이스 등	2.28

PC	3,778	지피씨(주) 등	2.18

발전기	3,660	(주)용원토탈솔루션, (주)썬테크 등	2.12

기타	38,637	-	22.34

합 계	173,034	-	100.00

나. 주요 원자재 가격변동 추이

(기준일 : 2025년 12월 31일) (단위 : 원)

품목	규격	단위	23년 4분기	24년 1분기	24년 2분기	24년 3분기	24년 4분기	25년 1분기	25년 2분기	25년 3분기	25년 4분기

이형철근(고강)	HD 10mm	TON	920,000	859,000	826,000	802,000	809,000	789,000	813,000	818,000	817,000

레미콘(경인)	경인지역(25-240-15)	M3	88,700	93,700	93,700	93,700	93,700	91,400	91,400	91,400	91,400

시멘트	40kg	백	5,500	5,700	5,700	5,700	5,700	5,300	5,300	5,300	5,300

아스콘	수도권,표층(#78) 기준	TON	77,000	77,000	77,000	77,000	77,000	79,000	80,000	78,000	78,000

다. 생산 및 설비에 관한 사항- 자산항목 : 건 물

(단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	기초장부가액	당기	당기상각	당기말장부가액

증가	감소

건설부문	등기	서울 종로구 종로41길 25	1,029	-	-	35	994

합 계	1,029	-	-	35	994
4. 매출 및 수주상황

가. 매출실적

[최근 3사업연도] (단위 : 백만원, %)

회사명	구 분	공사종류	제35기 연간	제34기 연간	제33기 연간

금 액	비 율	금 액	비 율	금 액	비 율

신세계건설(주)	국내 공사	건 축	주거시설	328,814	30.2	431,254	45.2	358,284	23.8

상업시설 등	704,983	64.8	475,961	49.8	1,017,428	67.7

토 목	45,371	4.2	41,667	4.4	34,605	2.3

기타(임대매출 등)	8,724	0.8	5,315	0.5	5,120	0.4

기타(레저부문)	-	-	-	-	87,191	5.8

소 계	1,087,892	100.0	954,197	99.9	1,502,628	100.0

기타부문 및 내부거래제거	-271	0.0	773	0.1	-	-

합 계	1,087,621	100.0	954,970	100.0	1,502,628	100.0

※ 제34기 연간 매출실적은 전기 중 중단영업손익으로 분류된 레저부문의 영업현황을 제외한 금액입니다. 자세한 내용은 (연결)재무제표 주석 '27. 중단영업'을 참고 바랍니다.※ 기타부문은 주요종속회사를 제외한 종속회사의 재무현황 및 내부거래 등 조정 내역입니다. 나. 주요 매출처별 매출현황

(기준일 : 2025년 01월 01일 ~ 2025년 12월 31일) (단위 : 백만원, %)

주요거래처	금액	비율

(주)스타필드청라	215,122	19.78

(주)신세계	124,845	11.48

기타	747,654	68.74

합 계	1,087,621	100.0

※ 상기의 건은 2025년도 연결기준 매출액의 10%인 108,762백만원 이상에 해당하는 주요거래처 현황입니다. ※ 당사의 주요 사업지역은 국내입니다. 따라서 지역별 손익자료는 별도로 공시하지 않습니다.

다. 수주 및 판매전략

■ 지배회사 : 신세계건설(주) (1) 수주 및 판매조직2025년 12월 31일 현재 영업팀 포함 4개 팀이 수주관련 업무를 담당하고 있습니다.

(2) 수주전략(가) 공공공사- 선택과 집중으로 수익성 있는 공사 선별 수주- 프로젝트 계획단계부터 치밀한 입찰전략 수립으로 수주 성공률 극대화- 견적 역량 강화로 수익성 전제된 프로젝트 수주(나) 민간도급- 사업성 검토를 통한 복합개발 사업추진- 신규 상품 및 사업구도 개발을 통한 경쟁우위 확보- 발주처 다변화, 신사업영역 개척을 통한 사업 다각화(다) 주택공사- 시장 불확실성 확대에 따른 사업 전단계에서의 Risk 관리 강화- 고객 맞춤형 상품개발 및 브랜드 마케팅 적극 추진으로 경쟁력 확보(3) 판매전략- 프로젝트별 / 지역별 면밀한 시장동향 파악 및 고객 니즈에 맞춘 맞춤형 상품 구성- 통계자료 등 활용한 시장 예측 및 분석기능 강화- 지역 및 PJT 특성 등 고려한 최적 분양가 선정 및 판매조건 결정

라. 수주상황

(기준일 : 2025년 12월 31일) (단위 : 백만원)

품목	수주일자	납기	수주총액	기납품액	수주잔고

스타필드청라현장	2024.06.28	2027.12.31	839,823	226,391	613,432

청담동 52-3 복합시설 개발사업	2025.12.23	2030.12.31	401,307	0	401,307

스타필드창원현장	2025.04.01	2028.08.14	356,588	14,034	342,554

양주옥정물류센터 신축공사	2022.05.25	2026.01.20	273,380	163,467	109,913

연신내 복합개발 신축공사	2022.07.29	2027.05.31	194,142	65,182	128,960

부산 명지지구 아파텔 신축공사(2,5 BL)	2021.06.30	2025.04.03	180,661	180,437	224

고양창릉아파트현장	2024.10.15	2027.11.14	170,989	30,489	140,500

고성군 봉포리 생활숙박시설 신축공사	2021.11.18	2025.08.13	141,837	141,777	60

부산 명지지구 아파텔 신축공사(1,6 BL)	2021.06.30	2025.05.21	112,358	112,210	148

마곡제넥신신사옥현장	2023.07.11	2026.01.07	106,256	88,916	17,340

스타필드청라1단계현장	2023.04.28	2027.03.31	100,241	97,451	2,790

남양주 마석 주상복합 신축공사	2022.03.22	2025.09.25	97,603	97,552	51

울산 신정동 22-4 주상복합 신축공사	2021.10.20	2025.11.27	80,932	80,668	264

원주 트레이더스 현장	2025.03.28	2027.09.30	87,791	1,483	86,308

마포 4-15 도시정비형 재개발사업	2021.09.24	2025.05.22	87,084	87,042	42

자유CC 9홀증설 및 클럽하우스리뉴얼 공사	2025.10.16	2027.09.01	82,510	1,096	81,414

이천 안흥동 270 주상복합	2021.04.28	2026.01.25	79,618	75,789	3,829

이천 안흥동 272-6 주상복합	2021.04.28	2026.01.25	79,434	70,931	8,503

신세계본점24RM현장	2024.07.26	2026.08.01	79,350	58,700	20,650

대전제2매립장조성공사현장	2023.04.17	2026.06.14	70,064	46,230	23,834

이태원동 신축공사	2021.02.24	2026.09.30	62,650	51,181	11,469

당진서산도로공사현장	2019.04.05	2028.05.12	58,527	16,205	42,322

의정부 트레이더스 현장	2025.08.13	2026.11.30	52,640	3,684	48,956

빌리브하남 자체분양공사	2018.11.01	2021.02.08	175,545	155,523	20,022

기타	-	-	2,517,155	2,347,687	169,468

합 계	6,488,485	4,214,125	2,274,360

※ 상기의 건은 별도기준과 연결기준 현황이 동일합니다.

※ 도급액이 직전사업연도 연결기준 매출액의 5% 이상인 주요 프로젝트를 기재하였습니다.

■ 주요종속회사 : 포항프라이머스프로젝트투자금융(주), 이터널포항제삼차(주)- 해당사항 없음
6. 주요계약 및 연구개발활동

■ 지배회사 : 신세계건설(주)

가. 경영상의 주요 계약(1) 포괄적 주식교환 및 상장폐지 당사는 2024년 11월 14일 이사회 결의 및 2024년 12월 26일 주주총회 승인으로 현금교부형 포괄적 주식교환을 결정하였습니다. 주식교환으로 이마트를 제외한 나머지 신세계건설 주주가 소유한 신세계건설 주식은 2025년 2월 4일 이마트로 이전되었으며, 이마트는 그 대가로 주식교환 대상주주에게 신주 발행에 갈음하여 주당 현금 18,300원을 교부하였습니다. 주식교환 결과 신세계건설은 최대주주인 이마트의 완전자회사가 되었으며, 유가증권시장상장규정 제48조12에 근거하여 2025년 2월 24일부로 상장폐지가 완료되었습니다.※ 포괄적 주식교환에 관한 자세한 사항은 기 공시된 '2024년 11월 14일(2024년 11월 18일 정정) 주요사항보고서(주식교환 이전결정)' 및 '2025년 2월 4일(2025년 2월 11일 정정) 합병등종료보고서(주식의포괄적교환이전)' 그리고 'Ⅲ. 재무에 관한 사항 - 8. 기타 재무에 관한 사항'을 참고하시기 바랍니다.

나. 연구개발활동

(1) 연구개발활동의 개요ㆍ미래성장연구소에서 4차산업 기술발굴 및 신기술/신공법 개발 활동 담당(2) 설립목적

ㆍ신성장동력 발굴 및 사업화 모색 / 그룹 대형 프로젝트 기술 대응력

ㆍ기술개발 역량 집중으로 기술/원가경쟁력, 지적재산권 확보 능력 강화

(3) 조직 및 담당업무

조직구성	업무구성	기대효과

기술담당	기술팀	- 신기술/신공법 발굴 및 적용
- 현장 기술지원(VE, 공기단축)- 스마트 건설기술 개발/적용	1. 설립시 연구비용 발생으로 관공사 수주에 필요한 PQ점수 확보 2. 지적 재산권 확보를 통한 수익 창출 3. 조세지원에 따른 소득세 또는 법인세 공제 가능

(4) 전문 연구분야 - 대형 판매시설 건축공법 개발- 바닥 미장 및 강화재 마감공사 공법 개발- 안전성 증대와 시공성 용이한 신공법 개발- 신공법 개발에 따른 건축 자재의 개발 (5) 연구개발비용

[최근 3사업연도] (단위 : 백만원)

과 목	제35기	제34기	제33기

원 재 료 비	-	-	-

인 건 비	928	936	1,128

감 가 상 각 비	-	-	-

위 탁 용 역 비	-	200	139

기 타	96	146	109

연구개발비용 계	1,024	1,282	1,376

회계처리	판매비와 관리비	1,024	1,282	1,376

제 조 경 비	-	-	-

개발비(무형자산)	-	-	-

연구개발비 / 매출액 비율[연구개발비용계÷연간매출액×100]	0.1%	0.1%	0.1%

(6) 연구개발실적- 특허

No	발명의 명칭	출원일	등록일	신기술 관련

1	PC기둥과 PC보의 기계적이음을 이용한 접합부 구조	2022. 08. 05	2024. 06. 04	PC 건식 접합부

2	합성보와 SRC 기둥의 접합부 구조 및 시공방법	2021. 12. 22	2024. 09. 23	P-GIRDER

※ 최근 3사업연도에 등록 완료된 특허에 대해 기재하였습니다. - 신기술

No	신기술명칭	지정일	보호기간	비 고

1	스터드 전단연결재를 설치한 각형강관 매입형 중공 프리캐스트 콘크리트 합성기둥 공법	2018.11.30	2018.11.30 ~2026.11.29	건설 신기술 853호

2	수직스티프너와 수평타이로 구성된 U형 강재보를 이용한 합성전이보(P-Girder) 공법	2023.07.06	2023.07.06 ~2031.07.05	건설 신기술 966호

3	솔리드(속찬) 패널존을 형성하고 기계적 이음장치로 연결하여 중간모멘트골조 이상의 접합부 성능을 구현한 프리캐스트(PC) 보-기둥 자립형 건식 접합기술	2025.02.07	2025.02.07 ~2033.02.06	건설 신기술 1012호

※ 당기말 현재 보호기간이 남아있는 신기술에 대해 기재하였습니다.

■ 주요종속회사 : 포항프라이머스프로젝트투자금융(주), 이터널포항제삼차(주) - 해당사항 없음
3. 연결재무제표 주석

제 35 기 2025년 1월 1일부터 2025년 12월 31일까지
제 34 기 2024년 1월 1일부터 2024년 12월 31일까지
신세계건설 주식회사와 그 종속기업

1. 일반사항1-1. 지배기업의 개요

기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 의한 지배기업인 신세계건설 주식회사 (이하 "지배기업")는 1991년 3월 20일에 설립되어 유통상업시설의 건축 및 관련 토 목ㆍ시공ㆍ감리업을 주요 영업으로 하고 있습니다. 당기말 현재 지배기업은 서울특별시 종로구 종로41길에 본사를 두고 있습니다. 지배기업의 주식은 1999년 6월 23일에 코스닥시장에 상장되었다가, 2002년 6월 17일자로 유가증권시장에 상장되었으 며, 2025년 2월 24일 부로 상장폐지되었습니다.

당기말 현재 지배기업의 자본금은 38,802,770천원이며, 주주현황은 다음과 같습니다.

(주식단위: 주)

주 주	주식수	지분율 (%)

㈜이마트	7,760,554	100.00

1-2. 종속기업의 현황(1) 보고기간말 현재 지배기업의 연결재무제표 작성 대상에 포함된 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.

회사명	소재지	소유지분율(%)	주요영업활동	결산월

당기말	전기말

포항프라이머스프로젝트투자금융㈜ (주1)	대한민국	95.0	95.0	부동산개발	12월 31일

㈜레이먼드인베스트먼트(주2)	대한민국	-	-	부동산개발	12월 31일

이터널포항제일차㈜(주2)	대한민국	-	-	유동화전문회사	12월 31일

이터널포항제이차㈜(주2)	대한민국	-	-	유동화전문회사	12월 31일

이터널포항제삼차㈜(주2)	대한민국	-	-	유동화전문회사	12월 31일

글로리포항제일차㈜(주2)	대한민국	-	-	유동화전문회사	12월 31일

와이케이뉴월드제일차㈜(주2)	대한민국	-	-	유동화전문회사	12월 31일

(주1) 전기 중 지분을 추가 취득하였으며, 지배력을 획득했다고 판단하여 관계기업에서 종속기업으로 대체하였습니다.(주2) 연결회사가 보유한 소유지분은 없으나, 계약상 약정 및 변동이익에 대한 노출 등을 고려하여 실질지배력을 보유하고 있다고 판단하여 종속기업으로 분류하였습니다.

(2) 보고기간말 현재 연결대상 종속기업의 요약재무상태표와 동일로 종료되는 회계연도의 요약포괄손익계산서는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)