신세계건설 사업보고서 (2025.12)
7. 기타 참고사항

가. 상표관리 정책 및 고객관리 정책

신세계건설은 2018년 새로운 주거 브랜드 '빌리브(VILLIV)'를 런칭하며 본격적인 사업을 진행하고 있습니다. 100명의 다른 사람이 있다면 100개의 다른 집이 되어야 한다는 생각, 즉 다양한 삶에 대한 믿음으로부터 시작된 '빌리브(VILLIV)'는 모던한 형태의 마을(Village)과 존중되는 삶의 공간(Live)을 결합한 단어로 내 삶이 집의 중심이 되는 섬세하고 감각적인 라이프스타일을 추구하는 브랜드로서 아파트먼트를 넘어 라이프스타일먼트를 실현하고자 합니다.(1) '빌리브(VILLIV)' 브랜드 관리 정책

1.1 브랜드 체계 관리

당사는 '빌리브(VILLIV)' 브랜드의 핵심가치, 비전, 컨셉 등 브랜드 철학에 대한 일관된 방향성 유지하고 이를 보호하는데 노력을 기울이고 있습니다.- 세련되고 일관된 브랜드 아이덴티티 실현과 브랜드 가치 제고를 위해 VILLIV Basic manual, Visual guideline, 분양홍보 Guideline 등 수립 및 관리

- 상표권 관리를 통한 당사 상표 보호 및 무단도용 등에 따른 브랜드 이미지 훼손 방어- 빌리브 특화 상품 및 마케팅 고도화를 위한 LAB 운영

- 빌리브 브랜드 전략 전사 교육 및 현장 적용 매뉴얼 관리 등

1.2 브랜드 커뮤니케이션 전략 수립 및 실행

주택시장 상황 및 소비자 트렌드를 고려한 유동적인 마케팅 전략을 수립 및 실행하여 브랜드 인지도를 강화하고 미래 주택시장에서 경쟁력을 강화하는 것이 당사의 목표입니다.

- 건설사 최초 매거진형 홈페이지 구성 및 매거진 발행 등 차별화된 마케팅 전략 수립 및 실행- 뉴스레터 발행, 유튜브 홍보 등으로 당사 플랫폼인 빌리브 매거진에 충성도 높은 구독자 유지

- 빌리브 브랜드 SNS 운영 및 온/오프라인 통합 커뮤니케이션을 통해 소비자 접점 다양화

(2) '빌리브(VILLIV)' 입주고객 관리 정책 당사는 '빌리브(VILLIV)'에 입주한 고객들에게 지속적으로 신세계건설의 전문화된 주거 서비스를 제공하려 노력하고 있습니다.

2.1 고객 접점 관리

- 광고홍보, 분양, 공사, 입주 등 다양한 분야에서 고객이 일관된 브랜드 경험을 할 수 있도록 실행 관리

- 홈페이지, SNS 등 다양한 채널을 통한 VOC 관리

- 인터렉션형 홈페이지 구축 및 SNS를 통한 이벤트 등으로 고객 참여도 증대

2.2 전문화된 주거 및 AS 서비스 제공

- 빌리브 라이프 서비스 센터 및 모바일 앱을 통해 단지 시설물 이용 및 세대 관리시 편의성 증대

- 모바일 기반 사전점검 시스템 및 AS 전담팀 운영으로 지속적인 고객 만족도 제고

나. 주요 지식재산권 현황 (1) 지식재산권 보유현황

구 분	특허	신기술	디자인	상표

등 록	33	3	3	72

출원/공고중	5	0	-	71

(2) 사업과 관련된 주요 지식재산권

구분	취득일	내용	근거법	취득소요인력/기간	상용화 여부

-	-	-	-	-	-

※ 최근 3사업연도에 취득한 주요사항은 없습니다.

다. 각 사업부문의 시장여건 및 영업의 개황

■ 사업부문

당사는 사업부문을 수익창출 및 비용발생 단위, 의사결정과 업적평가 대상이 되는 부문을 기준으로 하여 다음과 같이 구분하고 있습니다.

사업부문	주요 재화 및 용역	주요 고객정보

건설부문	건축, 토목, 주택, 환경 등의설계, 시공 관리 용역	(주)이마트 外, LH공사,조달청, 시행사 등

레저부문(주1)	골프장, 아쿠아사업장, 전시관설치운영	골프장, 아쿠아사업장 등방문 내장객

(주1) 2024년 6월 30일자로 레저부문의 자산, 부채, 계약, 인력 등 영업 일체가 (주)조선호텔앤리조트로 양도완료되었습니다. 양도 이전의 레저부문 관련 손익은 중단영업손익으로 재분류하였습니다. ■ 사업부문별 요약 재무상태 및 손익

(단위 : 백만원)

구 분	제35기(2025년 12월 말)	제34기(2024년 12월 말)	제33기(2023년 12월 말)

건설부문	자산	1,329,460	1,730,407	790,881

매출액	1,087,621	953,797	1,415,437

영업이익(손실)	(198,352)	(134,178)	(193,464)

레저부문	자산	-	-	468,528

매출액	-	46,665	87,191

영업이익(손실)	-	3,896	5,647

[()는 부(-)의 수치임]

※ 제34기와 제33기는 전기에 중단영업손익으로 분류된 레저부문의 영업현황이 포함되어 있습니다. ※ 당사의 주요 사업지역은 국내입니다. 따라서 지역별 손익자료는 별도로 공시하지 않습니다.※ 포항프라이머스프로젝트투자금융(주), 이터널포항제일차(주), 이터널포항제이차(주), 이터널포항제삼차(주), 글로리포항제일차(주), 와이케이뉴월드제일차(주), (주)레이먼드인베스트먼트가 종속기업으로 연결편입됨에 따라 연결재무제표 작성 대상에 포함되었습니다.

[건설부문]

(1) 산업의 특성 건설업은 토지, 노동, 자본 등의 생산요소를 결합하여 주거시설과 타산업의 생산기반시설 등을 구축하는 사업입니다. 또한 국토의 개발과 관련하여 다양한 사회간접자본시설 및 국제적 개발사업에 이르기까지 광범위한 영역까지도 진출할 수 있는 국가의 기간산업으로 최초의 수주단계부터 완공에 이르는 일련의 과정에서 다수의 생산주체가 참여함으로써 고용과 부가가치 창출 효과 또한 높은 특성을 지니고 있습니다.

(2) 산업의 성장성

2025년 대한건설협회에서 실시한 국내건설수주액 분석에 따르면 2025년 국내건설공사 수주액은 220조원으로 전년(218조원) 대비 소폭 증가하였습니다. 국내건설공사 연간 수주액은 2018년 이후 전년까지 지속적인 상승세를 보이고 있었으나 2023년은 건설경기 악화 등으로 감소세로 돌아섰습니다. 2024년 및 2025년은 2023년 수주실적 감소에 따른 기저효과로 수주실적이 상승하였으나 악화된 건설경기 및 불안정한 국내외 정세 등은 당분간 건설업 성장성을 저해하는 요소로 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. [ 연도별 국내건설공사 수주현황 ]

구 분	2021년	2022년	2023년	2024년	2025년

수주액	212조원	248조원	207조원	218조원	220조원

(출처 : 대한건설협회)

(3) 경기변동의 특성 및 계절성

건설업은 국내외 부동산 경기, 이자율, 민간ㆍ공공부문의 투자, 정부의 재정정책 및 규제 등의 다양한 경제요소로부터 직/간접적인 영향을 받고 있습니다. 따라서 여타의 산업보다 경기변동에 크게 영향을 주고 받는 산업입니다. 또한 건설생산활동이 주로 옥외에서 이루어지다보니 공사의 수행에 있어서 기상상황 등의 영향을 크게 받고 있습니다. 계절적으로는 봄, 가을에 건설경기가 확장되는 반면 여름, 겨울은 비수기로 분류됩니다. (4) 경쟁요소 건설업은 일부 고난도 공사를 제외하면 기업간에 차별화 정도가 낮아 동종업체간 경쟁이 치열한 완전경쟁시장의 성격을 지니고 있습니다. 따라서 타산업에 비해 진입장벽이 낮다고 평가할 수 있습니다. 차별화된 경쟁력을 유지하기 위해서는 품질과 시공 기술력은 물론이고 새로운 건설시장의 개발, 브랜드 가치의 제고, 원가 경쟁력, 재무 건전성 유지 등의 노력을 기울여야 합니다. (5) 시장점유율 추이 당사는 국토교통부가 '25년 7월에 발표한 『2025년 건설회사 시공능력평가 』에서 33위를 기록하였습니다.

◈ 신세계건설 시공능력평가 추이 ◈

구 분	2021년	2022년	2023년	2024년	2025년

순 위	37위	34위	32위	33위	33위

(자료 : 국토교통부)

◈ 2025년도 시공능력평가 순위 ◈

순 위	1위	2위	3위	4위	5위	33위

회사명	삼성물산	현대건설	대우건설	디엘이앤씨	지에스건설	신세계건설

시공능력평 가 액	34조 7,219억원	17조 2,485억원	11조 8,969억원	11조 2,183억원	10조 9,454억원	1조 4,428억

(자료 : 국토교통부)

(6) 시장에서 경쟁력을 좌우하는 요인 및 당사의 경쟁상 강/단점 당사는 백화점, 할인점, 아울렛몰 등 다양한 판매시설 및 복합다중시설의 신축과 리모델링 수행 경험으로 차별화 된 유통상업시설 건축 노하우를 보유하고 있으며, 그룹 공사 수행에만 머무르지 않고 다양한 외부공사와 공공부문의 사회간접자본시설(SOC산업) 및 주택시장으로 진출하고 있습니다. (7) 관련법령 또는 정부의 규제 등 민간부문은 도시 및 주거환경정비법, 주택법, 건축법, 국토계획법, 도시개발법 등의 많은 법률들로 적용을 받고 있으며 공공부문에서는 국가계약에 관한 법률 등의 적용을 받고 있습니다. 공공부문에서는 국가계약에 관한 법률등의 개정을 통해 건설업계의 투명화 및 국제화를 지속적으로 추진하고 있습니다.