두산에너빌리티 반기보고서 (2021.06)
3. 원재료 및 생산설비

가. 주요 원재료 등의 현황(단위 : 백만원)

사업부문	매입유형	품 목	구체적용도	제59기 2분기

매입액	비율

두산중공업	자재 및 외주비	철판류, 외주비 외	발전설비. 담수설비 제작 등	1,667,425	55.62%

두산인프라코어	자재 및 제품	건설기계 및 엔진부품	건설기계, 엔진 제작	1,110,246	37.03%

두산건설	자재	철근 외	국내 건설현장용	111,787	3.73%

두산퓨얼셀	원재료	MBOP, EBOP,셀스택류 외	연료전지 주기기 제작	108,685	3.63%

합 계	2,998,143	100.00%

나. 주요 원재료 등의 가격변동추이(단위 : 내용참조)

품 목	제59기 2분기	제58기	제57기	산출기준

철판(원/KG당)-SS400/SM400 기준	국내	1,159	817	700	주1

해외	-	-	-

환봉(원/KG당)-SS400 기준	국내	1,194	856	790	주1

해외	-	-	-

형강류 (원/KG당)-SS400 기준	국내	1,069	780	720	주1

해외	-	-	-

PIPE ( 원,USD /KG당) [SGPW/A106B]	국내	2,327	2,020	1,830	주1

해외	2.06	1.79	1.62

TUBE( 원,USD/ KG당）-T12 기준	국내	3,867	3,050	2,830	주1

해외	3.42	2.70	2.50

알루미늄 (원,USD/KG당)	국내	2,773	2,213	1,970	주1

해외	2.48	1.98	1.76

고철 MA (원/KG당)	국내	569	391	333	주1

해외	-	-	-

FE-MO (원/KG당)	국내	24,790	15,760	16,022	주1

해외	-	-	-

FE-V (원/KG당)	국내	31,083	19,713	22,823	주1

해외	-	-	-

NICKEL (원/KG당)	국내	19,827	18,398	18,205	주1

해외	-	-	-

BOOM,MACHINE (천원/개)	국내	2,331	2,300	2,338	주2

RADIATOR ASSY (천원/개)	국내	1,479	1,044	998	주2

Injection Pump (천원/개)	국내	2,364	2,324	1,905	주2

Hydraulics Powertrain (USD/개)	해외	1,298	1,327	1,262	주2,3

Steel Weldment (USD/개)	해외	480	480	710	주2,3

Petrochemical (USD/개)	해외	1,115	1,134	1,146	주2,3

철근(천원/톤)	-	703	597	658	주4

레미콘(천원/㎥)	-	68	68	66	주4

PLATE(CARBON)	-	1,300	750	800	주5

PLATE(STAINLESS)	-	4,000	3,300	3,400	주5

PLATE(CLAD)	-	4,500	3,600	3,800	주5

단조품(CARBON, SA105)	-	2,500	2,100	2,200	주5

단조품(STAINLESS, SA182-F304L)	-	7,000	6,100	6,300	주5

TUBE(CARBON, SA179)	-	3,000	2,500	2,600	주5

TUBE(STAINLESS, SA213-TP304L)	-	10,000	8,700	9,000	주5

※ BOOM,MACHINE의 경우 제 58기 4분기부터 품번이 대체되었습니다. 비교 표시되는 제 57기 금액은 이전 품번의 가격입니다. ※ Injection Pump의 경우 제 58기 1분기부터 품번이 대체되었습니다. 비교 표시되는 제 57기 금액은 이전 품번의 가격입니다.

【두산중공업, 두산인프라코어, 두산건설 부문】 (1) 산출기준 (주1) 상기 재료의 단순평균 구입가격 혹은 공시가격 인상률을 반영한 조정가격 기준으로 산출함 (주2) 국내는 주요 원재료별 총 매입액을 매입수량으로 나눠서 산출하고 미국은 부품별 대표매입처 구매계약가격을 기준으로 함 (주 3) 주요 원재료 별 대표 부품 품목 - Hydraulics Powertrain : Motor Drive - Steel Weldment : Flat Coil 0.5000" NOM/60.0"/MS254 - Petrochemical : Track Rubber 450X58 (주4) 철근은 고강도 10mm 기준, 어음가, 레미콘은 수도권 25-24-15 규격 기준, 어음가를 기준으로 함 (주5) 각 자재의 평균 구입 가격으로 산정함 (2) 주요 가격변동원인 '21년 2/4분기는 주요 선진국들을 중심으로 COVID-19를 극복하고 본격적인 경제활동 재개가 되어 원료수요는 급증하는데 반하여 여전히 불안정한 개도국의 상황으로 인하여 수급차질의 우려가 심화되며, 주요 원자재 가격에 대한 불안요인이 가중되어 급격한 강세장이 펼쳐지는 상황임. - 철판 : 주요 원료인 철광석 수출국 호주와 주요 철강재 생산국 중국과의 무역분쟁으로 인하여, 철광석가격이 급등하고 원가상승분이 철강재 가격에 반영되며 가격이 강세를 보이는 모습임. 또한 전세계 제강량의 50% 이상을 차지하는 중국에서 기존 13% 적용해 온 수출환급세를 폐지하면서 국제 철강재 가격 전반이 상승압력을 받고 있음. - 봉/형강류 :주원료인 철스크랩 가격의 급등으로 원료가격상승분이 원가에 반영되며 가격인상요인으로 작용하는 모습이었으며, 이와 함께 중국의 철강재 수출환급취소 및 수출세부과 움직임으로 물동량 감소로 인한 상승압력이 더욱 강해지는 모습임. - PIPE/TUBE : 원자재 가격이 높은 수준에서 유지되고 있으며, 열연소재의 공급차질이 맞물리며 가격인상이 지속되는 모습임. 이와 함께 중국의 철강재 수출 환급취소 및 수출세 부과에 해당 품목이 포함될 수 있다는 소식에 따라, 가격불안정성이 더욱 높아지는 상황임.

- 알루미늄 : 경제회복에 따른 수요강세와 인플레이션 상승전망에 따라 알루미늄을 포함한 비철 전반이 강세를 보였으며, COVID-19 변이바이러스 확산으로 수급우려도 심화되고 있는 상황임.

- 고 철 : 경제회복으로 고철수요가 증가하는데 반해 COVID-19의 영향으로 고철 발생량은 줄어든 상태가 지속되며 수급에 어려움을 겪고 있음. 이와 함께 중국의 수입재개 움직임이 시장의 기대심리를 충족시키며 영향을 끼치고 있으며, 고로사의 탄소저감방안으로 고철사용량 확대를 꾀하고 있어 고철수급은 지속적인 어려움을 겪을 것으로 판단됨. - Fe-Mo : 산업전반의 수요증대와 함께 칠레 광산에서의 정광공급중단 여파 등의 요인이 합쳐지며, 강세장이 나타나고 있음. 이와 함께 중국의 환경규제로 원자재생산에 예상외의 차질이 발생하며, 시장의 수급불안으로 인한 Panic Buying이 강세요인으로 작용하는 것으로 판단됨.

- Fe-V : 중국의 환경규제로 원료생산 및 합급철 생산업체의 가동률이 현저히 떨어졌으며, 이로 인한 원료수급의 어려움으로 인하여 극심한 수급난을 겪고 있는 품목임. 이와 함께 아태지역의 선적지연 및 철강업체의 강한 수요가 이어지며, 단기간 내 가격강세가 해소되기 힘들 것으로 판단됨.

- Nickel : 미국 10년 만기 국채금리의 급등으로 한 차례 가격조정을 받았으나, 타 비철금속의 지속적인 가격상승의 영향으로 타 비철금속의 가격움직임에 동조되며 점진적으로 가격이 상승되는 모습을 보이고 있음. 하지만 최근들어 중국이 사외융자총액을 줄이며 건설경기가 영향을 받으면서 큰 폭의 상승에는 제한이 걸리는 분위기임.

- 철근: 제강사 출고 단가 변동으로 인하여 가격이 변동함 - 레미콘 : 원재료인 시멘트의 가격변동에 의하여 제조원가가 변동함에 따라 가격이 변동함 【두산퓨얼셀 부문】 공시대상기간 중 사업의 수익성에 중요한 영향을 미치는 원재료의 가격변동은 없었습니다. 연료전지 1대를 생산하는데 소요되는 비용을 기준으로 2021년 6월말 기준 MBOP 가격은 전년말 대비 변동이 없었으며, EBOP 가격은 5% 하락하였고, 셀스택류 가격은 4% 하락하였습니다. 원재료 가격은 원자재 가격, 환율 변동, 거래물량 규모 등에 따라 변동되며, 당사는 Supply Chain 개선 및 자재 국산화 등을 통한 원가절감 노력을 지속적으로 기울이고 있습니다.

다. 생산능력, 생산실적 및 가동률 (1) 생산능력

(단위 : 내용참조)

사업부문	품 목	사업소	제59기 2분기	제58기	제57기	비고

두산중공업	원자로, 증기발생기	국내	3,500	7,000	7,000	단위 : MW

보일러	국내	2,750	5,500	5,500

해외	1,896	3,791	3,791

스팀터빈	국내	3,150	6,300	6,300

해외	489	752	1,842

가스터빈	국내	1,300	2,600	2,600

발전기	국내	4,500	9,000	9,000

BOP	국내	2,750	5,500	5,500

풍력터빈 기자재	국내	10(5MW 기준)	20(3MW 기준)	20(3MW 기준)	단위 : 기

담수설비	해외	3	6	6

주조품	국내	11,000	22,000	22,000	단위 : 톤

해외	-	-	10,000

단조품/특수강	국내	72,150	144,300	144,300

해외	-	-	50,300

Heat Exchanger, Tower, Reactor, Pressure Vessel 등	국내	22,376	55,463	49,337

플랜트, 토목 및 건축 건설	국내	7,356억원(51위)	7,000억원(51위)	5,942억원(55위)	-

두산인프라코어	굴삭기,휠로더	국내	6,110	12,220	12,220	단위 : 대

해외	10,440	20,880	20,880

엔진	인천	26,000	52,000	58,886

G2	49,000	98,000	86,000

Compact 건설기계	해외	48,500	90,000	93,700

Portable Power	해외	10,400	19,000	20,300

두산건설	PLANT 공사, 아파트건설,도로공사 등	국내	14,909 억원(28위)	15,778 억원(25위)	14,065 억원(23위)	-

두산퓨얼셀	연료전지 주기기	익산	45.0	63.0	15.8	단위 : MW

※ 두산중공업 건설부문 및 두산건설은 2021년 7월 대한건설협회에서 공시한 토건시공능력평가액 및 순위를 적용하였습니다. ※ 두 산인프라코어의 일부 제품에 대해서는 외주생산( OEM )을 통해 공급받고 있습니다.※ 두산퓨얼셀 2019년(제 57기) 사업연도는 분할설립 후 2019년 10월 1일부터 12월 31일까지입니다.

[두산중공업 부문 생산능력의 산출근거] 별도의 산출방법이 기재되어 있지 않은 경우, 당기 생산능력이 연중 일정하다고 가정하고 연간생산능력을 경과한 사업기간에 비례하여 산출함 [원자로, 증기발생기] ① 기준용량: 1,400MW/호기(경수로형) ② 연간생산능력: 1,400MW/호기(경수로기준) x 5호기 = 7,000MW [보일러] ① 기준용량: 500MW/호기(화력표준형) ② 국내 연간생산능력: 화력발전용 500MW/호기 x 11호기 = 5,500MW 인도 연간생산능력 15,000톤/6,700톤 * 800MW = 1,791MW (Kudgi Project 기준 800 MW 기준 생산톤수 : 6,700 톤) 베트남 연간생산능력 500MW/호기 x 4호기 = 2,000MW [스팀터빈] ① 기준용량: 700MW/호기(화력표준형) ② 국내 연간생산능력: 화력발전용 700MW/호기 x 9호기 = 6,300MW 해외 생산용량은 규격화되어있지 않아 일률적 계량화가 어려움. [가스터빈] ① 기준용량 : 260MW/호기 ② 연간생산능력 : 260MW/호기 x 10호기 = 2,600MW [발전기] ① 기준용량: 500MW/호기(화력표준형) ② 연간생산능력 : 화력발전용 500MW/호기 x 18호기 = 9,000MW [BOP] 각 제품별로 용량이 상이하여 산출이 어려우나, 당사 공급 보일러와 같은 용량 을 생산할 수 있다고 보이므로 보일러 생산능력과 동일하게 산출함 [담수/수처리설비] 담수/수처리설비는 기술에 따른 제품의 성격이 각각 상이하며, 제품(업종) 별로 단위 설비의 용량 및 생산능력이 큰 차이를 보이고 있어 각 기술별 생산능력을 일률적으로 계량화하기가 곤란하나 당사 해수담수 설비의 대표 적인 제품인MSF 증발기를 기준으로Doosan Heavy Industries Vietnam Co., Ltd.에서 연간6기를 제작 가능함. ('13년 이후Water Shop 해외 이 전에 따라Doosan Heavy Industries Vietnam Co., Ltd.에서만 생산) [주단조품] ㆍ주조품 : 연간 최대 조형생산중량(톤) ㆍ단조품/특수강 : 연간 최대 단조프레스 생산중량(톤) [화공기자재] 가동율 100%를 전제로 12공장 생산 가능한 중량 실적 [건설 부분] 대한건설협회 토건업종 시공능력평가액임. ( )는 시공능력 순위임

[두산인프라코어 부문 생산능력의 산출근거] 각 공장별 연간 표준작업시간 및 가동형태 등을 기준으로 작성되었으며, 주공장 이 아닌 Attachment 및 특수장비는 제외함 * 엔진의 경우 무인운전 자동화, 설비 추가 등으로 G2 생산능력 증가 됨 * 제58기부터 Compact 건설기계 내, 기존의 Skid Steer Loader, Compact Track Loader, Mini Excavator, Telescopic Handler에 추가로 Backhoe Loader가 포함 [두산건설 부문 생산능력의 산출근거] 대한건설협회 토건업종 시공능력평가액임. ( )는 시공능력 순위임 [두산퓨얼셀 부문 생산능력의 산출근거] - 기준용량(연료전지 Model 400) : 0.44MW/대- 연간생산능력 : 0.44MW x 204대 = 90MW - 분기별 생산능력 : 90MW ÷ 4 = 22.5MW

(2) 생산실적(단위 : 내용참조)

사업부문	품 목	사업소	제59기2분기	제58기	제57기	비고

두산중공업	보일러, 터빈,원자력주기기 등	국내	229,837	454,603	571,554	단위 : M/H

해외	559,456	1,411,762	2,192,371

소계	789,293	1,866,365	2,763,925

주조품, 단조품금형공구강	국내	48,153	88,346	127,865	단위 : 톤

해외	-	-	20,261

소계	48,153	88,346	148,126

Heat Exchanger, Tower, Reactor, Pressure Vessel 등	창원	16,194	45,480	47,235

소계	16,194	45,480	47,235

두산인프라코어	굴삭기,휠로더	국내	5,005	6,064	7,175	단위 : 대

해외	10,667	20,676	17,437

엔진	인천	17,638	31,159	41,003

G2	30,173	51,994	64,913

Compact 건설기계	해외	34,400	53,500	65,900

Portable Power	해외	2,400	3,460	7,300

소계	100,283	166,853	203,728

두산퓨얼셀	연료전지 주기기	익산	41.30	66.40	16.30	단위 : MW

소계	41.30	66.40	16.30

※ 생산실적 : 공장별 직영인원의 누계 생산실적임 - 발전설비 : 국내 창원공장 및 해외공장의 생산실적 합계 - 주단제품 : 국내외 주단조공장 생산중량임(단조프레스+조형 중량 기준) - 화공기자재 : 매월 기기별 생산 Progress 기반으로 산출하는 생산중량 ※ 두산인프라코어 부문의 경우 주공장이 아닌 Attachment 및 특수장비는 제외함 ※ 두산퓨얼셀 19년 실적은 분할설립 후 2019년 10월 1일부터 12월 31일까지입니다.

(3) 당해 사업연도의 가동률(단위 : 내용참조)

사업부문	품목	당기생산능력	당기생산실적	평균가동률	비고

두산중공업	보일러,터빈,원자력 등	1,416,758	789,293	55.7%	단위 : M/H

주조품,단조품,금형공구강	47,070	48,153	102.3%	단위 : 톤

CPE	22,376	16,194	72.4%

두산인프라코어	굴삭기,휠로더(국내)	6,110	5,005	81.9%	단위 : 대

굴삭기,휠로더(해외)	10,440	10,667	102.2%

엔진(기존 인천공장)	26,000	17,638	67.8%

엔진(G2 인천공장)	49,000	30,173	61.6%

Compact 건설기계	48,500	34,400	70.9%

Portable Power	10,400	2,400	23.1%

두산퓨얼셀	연료전지 주기기	45.0	41.3	91.8%	단위 : MW

※ 평균가동율 = 해당기간생산실적 ÷ 해당기간생산능력
※ 주단제품의 당기생산능력은 당해 사업연도 근무일수 및 근무형태에서 당기 내 생산 가능한 조형생산중량 및 단조프레스 생산중량임
※ 두산인프라코어 부문의 경우 주공장이 아닌 Attachment 및 특수장비는 제외함

라. 생산설비의 현황 등 (1) 생산설비의 현황 당사는 국내 창원에 위치한 본사를 포함하여 서울, 성남, 인천, 군산 등에 국내사업장이 있으며, 유럽, 미국, 인도, 중국 등 해외 공장과 사업소에서 사업활동을 수행하고 있습니다.

사업부문	사업장	소재지

두산중공업	국내	창원

해외	미국, 영국, 인도, 체코, 베트남

두산인프라코어	국내	인천, 군산

해외	중국, 노르웨이, 미국, 체코, 프랑스, 인도

두산퓨얼셀	국내	익산

당 사의 생산에 중요한 시설 등으로는 토지, 건물, 구축물, 기계장치, 중장비, 차량운반구, 공기구ㆍ비품 등의 생산설비를 보유하고 있습니다. 당반 기 말 현재 당사가 보유중 인 유형자산 의 현황 및 기중 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	토지	건물및구축물	기계장치	기타유형자산	건설중인자산	사용권자산	합계

기초	3,944,572	964,609	736,666	144,161	158,402	209,397	6,157,807

취득/자본적지출	-	5,396	10,424	15,613	49,324	210,294	291,051

대체	-	19,072	29,660	7,628	(70,403)	-	(14,043)

매각예정대체	(648,910)	(244,894)	(151,514)	(93,985)	(12,428)	(66,248)	(1,217,979)

처분(주1)	(4,856)	(1,981)	(2,133)	(3,066)	(765)	(3,521)	(16,322)

감가상각	-	(34,321)	(84,885)	(24,800)	-	(43,523)	(187,529)

연결범위 변동	3,111	12,022	19,776	1,697	17,433	6,339	60,378

외환차이 등	3,261	14,235	10,718	2,224	2,617	4,613	37,668

반기말	3,297,178	734,138	568,712	49,472	144,180	317,351	5,111,031

취득원가	2,025,158	1,571,337	2,269,110	312,037	181,302	428,034	6,786,978

감가상각 및 손상차손누계액	(1,260)	(837,199)	(1,700,398)	(262,565)	(37,122)	(110,683)	(2,949,227)

재평가손익누계액	1,273,280	-	-	-	-	-	1,273,280

(주1) 사용권자산의 계약해지로 인한 금액이 포함되어 있습니다.

당반기말 현재 연결실체의 생산과 영업에 관련된 자산 중 담보로 제공되어 있는 유형자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

부문	담보제공자산	담보설정금액	관련 차입금 등	담보권자

두산중공업	유형자산	4,348,190	1,930,968	한국산업은행 외

두산인프라코어	유형자산(주1)	576,370	230,800	한국산업은행 외

두산건설	유형자산	119,000	23,000	농협은행 외

두산큐벡스	수익권(주2)	63,600	53,000	한국자산관리공사 외

합계	5,107,160	2,237,768

(주1) 유형자산 및 재고자산에 대한 재산종합보험의 보험금 수급권이 한국산업은행에 담보로 제공되어 있습니다.
(주2) 유형자산에 대한 부동산담보신탁 수익권입니다.

(2) 설 비 의 신설, 매입 계획 당사는 가스터빈 및 중소형원자로 등 전략제품의 경쟁우위 유지, 미래시장 고부가가치 전략 아이템 발굴을 위해 지속적인 R 실시하고 있습니다. 또한 풍력, 수소 등 친환경에너지 기술개발에도 지속적인 투자를 실시하고 있으며, 에너지저장장치(ESS) 기술 등 신재생에너지 분야의 기술을 선도하는 기업을 목표로 지속적인 기술개발 투자를 진행하고 있습니다.

1) 진행중인 투자내역(단위: 백만원 / 밥캣은 천USD)

사업부문	구분	투자대상 자산	투자효과	제59기2분기	제58기	제57기

두산중공업	공장 신증설/ 개보수	건물, 구축물, 기계장치	생산능력 증대	7,426	16,296	26,888

기술개발	무형자산	핵심기술 국산화/ 신제품개발 등	60,009	136,539	204,876

정보화	SW, HW	디지털 경영기반 구축	2,643	9,692	8,567

관리/지원부문	구축물, 비품 (주1)	복리후생 증진/ 공장환경 개선	(14,685)	8,325	1,565

소계	55,393	170,852	241,896

두산인프라코어	신/증설 등	건,구축물	생산능력증대	17,424	115,845	128,312

유지/보수	기계장치	공장환경개선	5,970	26,823	27,000

R 설비	기계장치	기술개발	1,563	2,892	5,085

정보화	SW, HW	정보화	2,879	4,703	9,831

소계	27,836	150,263	170,228

밥캣	유형자산투자	-	34,235	106,135	112,214

무형자산투자	-	21,276	45,785	50,700

소계	55,511	151,920	162,914

두산퓨얼셀	전략투자	기계장치, 공기구, 무형자산 등	제품 및 기술 개발, R 환경 개선	2,847	17,555	-

시설투자	건물, 구축물, 기계장치 등	생산시설 증설, 생산공정 개선	9,273	273	-

운영투자	기계장치, 공기구, 소프트웨어 등	EHS, IT 시스템 구축	1,477	1,146	300

소계	13,597	18,974	300

두산큐벡스	유지/보수	건물	생산능력증대	-	-	400

신규	구축물, 기계장치, 차량운반구, 비품	노후기계 교체 등	124	477	415

소계	124	477	815

(주1) 제59기 2분기 중 강남교보타워 임대차계약 종료에 따른 임차보증금(186억원) 환입이 반영되 어 있 습니다.

2) 향후 투자계획(단위: 백만원 / 밥캣은 천USD)

사업부문	계획명칭	예상투자총액	연도별 예상투자액	투자효과

자산형태	금액	제59기	제60기	제61기

두산중공업	공장 신증설/ 개보수	건물, 구축물, 기계장치	189,170	46,577	79,437	63,156	생산능력 증대

기술 개발	무형자산	433,882	177,687	144,736	111,459	핵심기술 국산화/ 신제품개발 등

정보화	SW,HW	47,254	16,854	14,955	15,445	디지털 경영기반 구축

관리/ 지원부문	구축물, 비품 (주1)	(2,326)	(13,763)	7,590	3,847	복리후생 증진/ 공장환경 개선

합계	667,980	227,355	246,718	193,907

두산인프라코어	건설기계	건물 및 기계 등	157,064	63,561	47,829	45,674	제관/조립 품질 향상용 설비 개선 등

엔진, 소재	건물 및 기계 등	218,056	40,554	66,910	110,592	양산시설 구축, R 구입 등

공통	건물 및 기계 등	103,748	30,611	37,243	35,895	ERP 시스템 구축 등

소계	478,868	134,726	151,982	192,161

밥캣	건물 및 기계 등	535,658	179,721	180,621	175,316	제관/조립 품질 향상용 설비 개선,양산시설 구축, R 구입 등

소계	535,658	179,721	180,621	175,316

두산퓨얼셀	전략투자	기계장치, 공기구, 무형자산 등	168,327	37,524	96,577	34,226	제품 및 기술 개발, R 환경 개선

시설투자	건물, 구축물, 기계장치 등	58,928	53,028	5,900	-	생산시설 증설, 생산공정 개선

운영투자	기계장치, 공기구, 소프트웨어 등	7,195	1,995	2,640	2,560	EHS, IT 시스템 구축

234,450	92,547	105,117	36,786

두산큐벡스	유지/보수	건물, 구축물, 기계장치	461	161	150	150	노후 설비 및 자산 보완

신규	차량운반구, 비품	348	48	150	150	설비 보완 및 노후기계교체

합계	809	209	300	300

※ 사업환경에 따라 향후 투자금액은 조정될 수 있습니다. (주1) 제59기 2분기 중 강남교보타워 임대차계약 종료에 따른 임차보증금(186억원) 환입이 반영되 어 있 습니다.