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씨앤에스자산관리 사업보고서 (2020.12)
사 업 보 고 서

(제 41 기)

사업연도 2020년 01월 01일 부터
2020년 12월 31일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2021년 3월 31일

제출대상법인 유형 : 증권별 소유자수 500인 이상 외부감사대상법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 주식회사 씨앤에스자산관리
대 표 이 사 : 이 선 욱
본 점 소 재 지 : 서울시 종로구 사직로 130(907호, 적선현대빌딩)
(전 화) 02-732-9676
(홈페이지) http://www.cnsamc.com
작 성 책 임 자 : (직 책) 지원본부장 (성 명) 권 성 수
(전 화) 02-732-9676
1. 회사의 개요

가. 회사의 법적, 상업적 명칭 당사의 명칭은 (주)씨앤에스자산관리라고 표기합니다. 또한, 영문으로는 C CORPORATION 표기 합니다. 단, 약식으로 표기할 경우에는 C 자산관리 또는 C Corp.이라고 표기합니다. ※ 변경 전 상호 "신천개발주식회사 (영문 : SHIN CHEON CO.,LTD ) 나. 설립일자 및 존속기간 당사는 1980년 01월 08일 설립되었습니다. 주 목적사업으로는 공중위생관리법, 경비업법 및 건설산업기본법(시설물유지관리업)등에 의한 건물(시설)관리용역사업과 BTL(민간투자사업)사업을 영위하고 있습 니다. 다. 본사의 주소, 전화번호 및 홈페이지 주 소 : 서울시 종로구 사직로 130, 907호(적선현대빌딩)전화번호 : 02-732-9676홈페이지 : http://www.cnsamc.com

라. 중소기업 해당여부 당사는 본 보고서 제출일 현재 중소기업기본법 제2조에 의하여 중소기업에 해당하지 않습니다. 마. 주요사업의 내용 및 신규사업에 관한 사항 (1) 시설, 미화 및 경비관리부문 (가) 서비스영역 건물 또는 주요 산업시설을 체계적이고 효율적으로 유지 관리하여 건물 내의 쾌적한 환경을 유지하는 업무와 내, 외부의 위험요소부터 건물의 시설물 등을 보호하는 보안업무 등으로 이루어진 서비스업으로 시설관리와 미화관리, 경비부문으로 이루어져 있습니다. 서비스의 대상으로는 빌딩, 공장, 아파트 및 국가중요시설물 등 관리서비스제공 대상이 다양합니다. (나) 계약기간계약기간은 1년에서 3년으로 현재 삼성의료원 등 50여건 의 계약이 이루어져 있으며, 장기 및 일정기간의 계약조건으로 안정적 수익구조를 가지고 있습니다. (2) BTL(Build-Transfer-Lease) 부문(가) 사업의 특성민간사업자가 컨소시엄 등을 통하여 자금을 투자해 시설을 건설한 후 공공기관에 소유권을 이전하고, 공공기관으로부터 시설 임대료 및 유지관리비 등의 명목으로 임대료 및 운영수익을 받아 투자원리금을 회수하는 방식의 사업입니다.(나) 계약기간 현재 부산대학교 등 40여건의 학교시설 및 공공시설물 등의 20년 장기 관리운영권을 계약하여 운영하고 있으며, 장기 적인 운영으로 지속적이며, 안정적인 수익사업입니다. (3) 주차사업 부문(가) 사업의 특성대학교 및 특정업장(대형)에 월 임대료를 지급하고 주차정산 및 관리를 통해 매출을 발생시키고 있습니다. 현재 서울대공원 및 고려대학교 등 30여건 의 주차 위탁 계약하여 운영하고 있습니다. (나) 계약기간 계약기간은 2년에서 5년으로 이루어져 있으며, 장기 및 일정기간의 계약조건으로 안정적 수익구조를 가지고 있습니다.

바. 계열회사에 관한 사항 2020년 12월 31일 현재 당사를 제외한 계열회사는 2개로 비상장 일반법인 입니다.

상 호	지분율	목적사업 및 기타사항

(주)씨앤에스홀딩스	100%	경영자문서비스

북경경신천과기유한공사	100%	레지던스운영, 예술품 판매등

사. 연결대상 종속회사 개황(단위 : 천원)

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말자산총액	지배관계 근거	주요종속회사 여부

(주)씨앤에스홀딩스	2006.02.21	서울시 종로구 적선동 80	기업M 및 주식투자 등	620,188	기업 의결권의 과반수 소유(기업회계기준서 1027호 13)	해당없음

북경경신천과기유한공사	2005.08.23	A-206 Huantie Guojiyishucheng, Dashanzi, Chaoyang District. Beijing.China.P.C : 100015	미술, 조각예술품 전시 등	645,179	기업 의결권의 과반수 소유(기업회계기준서 1027호 13)	해당없음

[(주)씨앤에스홀딩스]

가. 회사의 법적, 상업적 명칭 회사의 명칭은 주식회사 씨앤에스홀딩스이며 영문으로는 C HOLDINGS Limited로 표기합니다. 나. 설립일자 회사는 2006년 2월 21일 설립되었습니다. 다. 본사의 주소, 전화번호 및 홈페이지 주소 : 서울시 종로구 사직로 130전화번호 : 02-724-1384홈페이지 : - 라. 주요 사업의 내용 회사는 기업경영, 투자컨설팅, 기업M 및 주식투자 등을 주된 사업으로 하고 있습니다.

[북경경신천과기유한공사] 가. 회사의 법적, 상업적 명칭 중문 : 北京京新天科技有限公司

한글 : 북경경신천과기유한공사

영문 : Beijing Jing Xin Tian Electronics and Technology Co.,Ltd

나. 설립일자 회사는 2005년 8월 23일 설립되었습니다. 다. 본사의 주소, 전화번호 및 홈페이지 주소 : A-206 Huantie Guojiyishucheng, Dashanzi, Chaoyang District. Beijing. China.P.C : 100015

전화번호 : 0086-10-8456-9660

홈 페이지 : -

라. 주요 사업의 내용 한글 : 신 에너지 기술, 풍력발전기술 및 환경보호 에너지 절감 기술 연구개발; 미술, 조각예술품 전시; 재생에너지 기술 개발, 기술 자문, 기술 서비스, 기술교육, 컨설팅; 예술 교육.

아. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부 및 특례상장에 관한 사항

주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 등여부	특례상장 등적용법규

-	-	-	-
3. 자본금 변동사항

가. 증자(감자)현황

(기준일 : 2020년 12월 31일 ) (단위 : 원, 주)

주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	발행(감소)한 주식의 내용

주식의 종류	수량	주당액면가액	주당발행(감소)가액	비고

2015.03.03	신주인수권행사	보통주	293,473	2,500	3,203	-

2015.03.16	신주인수권행사	보통주	1,723,372	2,500	3,203	-

2015.03.17	신주인수권행사	보통주	1,873,243	2,500	3,203	-

2015.03.18	신주인수권행사	보통주	936,620	2,500	3,203	-

2015.03.26	신주인수권행사	보통주	468,310	2,500	3,203	-

2015.03.30	신주인수권행사	보통주	62,441	2,500	3,203	-

2015.04.02	신주인수권행사	보통주	374,648	2,500	3,203	-

2015.04.20	신주인수권행사	보통주	168,591	2,500	3,203	-

2015.05.26	신주인수권행사	보통주	31,220	2,500	3,203	-

2015.07.29	전환권행사	보통주	3,690,032	2,500	3,203	-

2015.07.29	신주인수권행사	보통주	93,662	2,500	3,203	-

2017.02.27	유상증자(주주배정)	보통주	4,000,000	2,500	2,500	-

2017.11.30	무상감자	보통주	26,043,873	2,500	-	5대1 감자

2017.12.14	유상증자(제3자배정)	보통주	761,422	2,500	3,940	-

2017.12.29	유상증자(제3자배정)	보통주	76,144	2,500	3,940	-

2018.08.07	무상감자	보통주	3,676,183	2,500	-	2대1 감자

2018.08.21	출자전환	보통주	7,998,137	2,500	2,500	회생채권 출자전환

2018.08.30	무상감자	보통주	8,756,520	2,500	-	4대1 감자

2018.09.01	유상증자(제3자배정)	보통주	8,000,000	2,500	2,500	-

2019.12.12	전환권행사	보통주	1,320,000	2,500	2,500	전환사채의 전환

2020.11.19	유상증자(제3자배정)	우선주	6,000,000	2,500	2,500	-

나. 미상환 전환사채 등 발행현황

(기준일 : 2020년 12월 31일 ) (단위 : 백만원, 주)

종류＼구분	회차	발행일	만기일	권면(전자등록)총액	전환대상주식의 종류	전환청구가능기간	전환조건	미상환사채	비고

전환비율(%)	전환가액	권면(전자등록)총액	전환가능주식수

무기명식이권부 무보증사모 전환사채(*1)	제7회차	2008.08.10	2024.08.10	6,700	보통주	2019.08.10~2024.08.09	100	2500	6,700	2,680,000	-

합 계	-	-	-	6,700	-	-	-	-	6,700	2,680,000	-

(*1) 당사의 7차 전환사채는 전기 중 액면가액 기준 300백만원에 대하여 액면가액 2,500원으로 보통주로 전환되어 보고기간말 현재 잔액은 액면가액 기준 6,700백만원, 전환가능 주식수는 2,680,000주입니다.
4. 주식의 총수 등

당사가 발행 가능한 주식의 총수는 200,000,000주이며, 발행예정주식총수 중 우선주식의 발행한도는 10,000,000주입니다. 보고서 작성일 현재까지 발행한 주식의 총수는 보통주 124,106,592주, 우선주 6,000,000주이며, 감소한 주식의 총수는 보통주 111,872,624주입니다. 보고서 작성일 현재 발행주식 총수는 보통주 12,233,968주, 우선주 6,000,000주입니다. 가. 주식의 총수 현황

(기준일 : 2020년 12월 31일 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	비고

보통주	우선주	합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수	190,000,000	10,000,000	200,000,000	-

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	124,106,592	6,000,000	130,106,592	-

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	111,872,624	-	111,872,624	액면병합 등

1. 감자	38,476,576	-	38,476,576	-

2. 이익소각	-	-	-	-

3. 상환주식의 상환	-	-	-	-

4. 기타	73,396,048	-	73,396,048	-

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)	12,233,968	6,000,000	18,233,968	-

Ⅴ. 자기주식수	483	-	483	-

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)	12,233,485	6,000,000	18,233,485	-

나. 자기주식 취득 및 처분 현황

(기준일 : 2020년 12월 31일 ) (단위 : 주)

취득방법	주식의 종류	기초수량	변동 수량	기말수량	비고

취득(+)	처분(-)	소각(-)

배당가능이익범위이내취득	직접취득	장내 직접 취득	보통주	55	-	-	-	55	-

우선주	-	-	-	-	-	-

장외직접 취득	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

공개매수	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

소계(a)	보통주	55	-	-	-	55	-

우선주	-	-	-	-	-	-

신탁계약에 의한취득	수탁자 보유물량	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

현물보유물량	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

소계(b)	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

기타 취득(c)	보통주	428	-	-	-	428	-

우선주	-	-	-	-	-	-

총 계(a+b+c)	보통주	483	-	-	-	483	-

우선주	-	-	-	-	-	-

다. 종류주식(상환전환우선주) 발행현황

(단위 : 원)

발행일자	2020.11.19

주당 발행가액(액면가액)	2,500	2,500

발행총액(발행주식수)	15,000,000,000	6,000,000

현재 잔액(현재 주식수)	15,000,000,000	6,000,000

주식의내용	이익배당에 관한 사항	우선 배당 : 연 2.5%(주당 발행금액 대비)

잔여재산분배에 관한 사항	-

상환에관한 사항	상환조건	상환 청구권 : 발행 회사 보유

상환방법	-

상환기간	2022.11.20 ~ 2030.11.19

주당 상환가액	2,500

1년 이내상환 예정인 경우	-

전환에관한 사항	전환조건(전환비율 변동여부 포함)	전환 청구권 : 투자자 보유(1주당 보통주 1주로 전환)

전환청구기간	2020.11.20 ~ 2030.11.19

전환으로 발행할주식의 종류	보통주

전환으로발행할 주식수	6,000,000

의결권에 관한 사항	의결권 있음

기타 투자 판단에 참고할 사항(주주간 약정 및 재무약정 사항 등)	1. 본 유상증자는 재무구조 개선 등 경영 정상화를 위한 자금입니다.2. 유상증자로 발행되는 신주 전량에 대하 여 상장일로부터 1년간 한국예탁결제원에 의무보유 중입니다.
5. 의결권 현황

당사가 2020년 12월 31일 기준 발행한 보통주식수(유통주식수)는 12,233,968주, 우선주(유통주식수) 6,000,000주이며 정관상 발행주식 총 수의 9.11%에 해당됩니다. 발행주식 중 회사가 보유하고 있는 자기주식은 보통주 483주이며, 기타 법률에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수는 보통주 3,871주로 동 주식수를 제외할 경우 의결권 행사 가능 주식수는 보통주 12,229,614주, 우선주 6,000,000주입니다.

(기준일 : 2020년 12월 31일 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	주식수	비고

발행주식총수(A)	보통주	12,233,968	-

우선주	6,000,000	-

의결권없는 주식수(B)	보통주	-	-

우선주	-	-

정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)	보통주	483	자기주식

우선주	-	-

기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)	보통주	3,871	-

우선주	-	-

의결권이 부활된 주식수(E)	보통주	-	-

우선주	-	-

의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)	보통주	12,229,614	-

우선주	6,000,000	-
6. 배당에 관한 사항 등

당 사는 배당에 관한 회사의 중요한 정책, 배당의 제한에 관한 사항으로 당사 정관의 내용은 아래와 같습니다.

가. 배당과 관련된 정관규정 제44조(이익배당) ① 이익의 배당은 금전과 주식으로 할 수 있다.

② 이익의 배당을 주식으로 하는 경우 회사가 수종의 주식을 발행한 때에는 주주총회의 결의로 그와 다른 종류의 주식으로도 할 수 있다.

③ 제1항의 배당은 매결산 기말 현재의 주주명부에 기재된 주주 또는 등록된 질권자에게 지급한다.

제45조(분기배당)① 회사는 이사회의 결의로 사업연도 개시일부터 3월, 6월 및 9월의 말일(이하 “분기배당 기준일”이라 한다)의 주주에게 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제165조의12에 따라 분기배당을 할 수 있다.

② 제1항의 이사회 결의는 분기배당 기준일 이후 45일 내에 하여야 한다.

③ 분기배당은 직전결산기의 대차대조표상의 순자산액에서 다음 각호의 금액을 공제한 액을 한도로 한다.

1. 직전결산기의 자본의 액

2. 직전결산기까지 적립된 자본준비금과 이익준비금의 합계액

3. 직전결산기의 정기주주총회에서 이익배당하기로 정한 금액

4. 직전결산기까지 정관의 규정 또는 주주총회의 결의에 의하여 특정목적을 위해 적립한 임의준비금

5. 분기배당에 따라 당해 결산기에 적립하여야 할 이익준비금의 합계액

④ 사업연도 개시일 이후 분기배당 기준일 이전에 신주를 발행한 경우(준비금의 자본전입, 주식배당, 전환사채의 전환청구, 신주인수권부사채의 신주인수권 행사에 의한 경우를 포함한다)에는 분기배당 에 관해서는 당해 신주는 직전 사업연도 말에 발행된 것으로 본다. 다만, 분기배당 기준일 후에 발행 된 신주에 대하여는 최근 분기배당 기준일 직후에 발행된 것으로 본다.

⑤ 제8조의 우선주식에 대한 분기배당은 보통주식과 동일한 배당률을 적용한다.

제46조(배당금지급청구권의 소멸시효)① 배당금의 지급청구권은 5년간 이를 행사하지 아니하면 소멸시효가 완성한다.

② 제1항의 시효의 완성으로 인한 배당금은 회사에 귀속한다.

나. 최근 3사업연도 배당에 관한 사항

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기

제41기(2020.12)	제40기(2019.12)	제39기(2018.12)

주당액면가액(원)	2,500	2,500	2,500

(연결)당기순이익(백만원)	4,042	4,239	4,678

(별도)당기순이익(백만원)	3,817	3,228	4,997

(연결)주당순이익(원)	-330	386	1,096

현금배당금총액(백만원)	-	-	-

주식배당금총액(백만원)	-	-	-

(연결)현금배당성향(%)	-	-	-

현금배당수익률(%)	보통주	-	-	-

우선주	-	-	-

주식배당수익률(%)	보통주	-	-	-

우선주	-	-	-

주당 현금배당금(원)	보통주	-	-	-

우선주	-	-	-

주당 주식배당(주)	보통주	-	-	-

우선주	-	-	-

다. 과거 배당 이력(단위: 회, %)

연속 배당횟수	평균 배당수익률

분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간

-	-	-	-

※당사는 최근 5년간 배당을 지급하지 않고 있습니다.
7. 정관에 관한 사항

가. 정관 변경 이력

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유

2020.03.27	제40기 정기주주총회	제29조 (이사 및 감사의 수) 사외이사의 이사총수 삭제제31조 (이사 및 감사의 임기) 이사의 임기기 3년에서 3년 이내로 변경	경영 효율성 제고

2020.08.28	2020년1회 임시주주총회	제8조의6 (이익배당, 주식의 상환 및 주식의 전환에 관한 종류주식) 추가	종류주식(전환상환우선주)의 발행을위한 변경