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씨앤에스자산관리 사업보고서 (2024.12)
사 업 보 고 서

(제 45 기)

사업연도 2024년 01월 01일 부터
2024년 12월 31일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2025년 3월 28일

제출대상법인 유형 : 증권별 소유자수 500인 이상 외부감사대상법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 주식회사 씨앤에스자산관리
대 표 이 사 : 이 선 욱
본 점 소 재 지 : 서울시 종로구 사직로 130(907호, 적선현대빌딩)
(전 화) 02)732-9676
(홈페이지) http://www.cnsamc.com
작 성 책 임 자 : (직 책) 관리본부장 (성 명) 박 은 준
(전 화) 02)732-9676
1. 회사의 개요

가. 연결대상 종속회사 개황(연결재무제표를 작성하는 주권상장법인이 사업보고서, 분기ㆍ반기보고서를 제출하는 경우에 한함) 1) 연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)

구분	연결대상회사수	주요종속회사수

기초	증가	감소	기말

상장	-	-	-	-	-

비상장	2	1	-	3	-

합계	2	1	-	3	-

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

※ 당사는 비상장 법인으로 해당사항이 없으나, 연결대상 종속회사수는 3사(비상장)입니다.

2) 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유

신규연결	신천개발 ㈜	당기 중 지분 추가 취득

-	-

연결제외	-	-

-	-

나. 회사의 법적ㆍ상업적 명칭당사의 명칭은 ㈜씨앤에스자산관리 라고 표기합니다. 또한, 영문으로는 C CORPORATION 표기합니다. 단, 약식으로 표기할 경우에는 C 자산관리 또는 C Corp.이라고 표기합니다. ※ 변경 전 상호 "신천개발 주식회사" (영문 : SHIN CHEON CO.,LTD )

다. 설립일자 및 존속기간당사는 1980년 1월 8일 설립되었습니다. 주 목적 사업으로는 공중위생관리법, 경비업법 및 건설산업기본법(시설물 유지관리업) 등에 의한 건물(시설) 관리용역사업과 BTL(민간투자사업) 사업을 영위하고 있습니다. 라. 본사의 주소, 전화번호 및 홈페이지주 소 : (우 : 03170) 서울시 종로구 사직로 130, 907호(적선현대빌딩)전화번호 : 02)732-9676홈페이지 : http://www.cnsamc.com

마. 중소기업 등 해당 여부

중소기업 해당 여부	미해당

벤처기업 해당 여부	미해당

중견기업 해당 여부	해당

바. 주요 사업의 내용 및 향후 추진하려는 신규사업에 관한 간략한 설명1) 시설, 미화 및 경비관리부문가) 서비스영역건물 또는 주요 산업시설을 체계적이고 효율적으로 유지 관리하여 건물 내의 쾌적한 환경을 유지하는 업무와 내, 외부의 위험요소부터 건물의 시설물 등을 보호하는 보안업무 등으로 이루어진 서비스업으로 시설관리와 미화관리, 경비 부문으로 이루어져 있습니다. 서비스의 대상으로는 빌딩, 공장, 아파트 및 국가 중요시설물 등 관리 서비스 제공 대상이 다양합니다.나) 계약기간계약기간은 1년에서 3년으로 현재 삼성서울병원 등 60여 건의 계약이 이루어져 있으며, 장기 및 일정 기간의 계약조건으로 안정적 수익구조를 가지고 있습니다.2) BTL(Build-Transfer-Lease) 부문가) 사업의 특성민간사업자가 컨소시엄 등을 통하여 자금을 투자해 시설을 건설한 후 공공기관에 소유권을 이전하고, 공공기관으로부터 시설 임대료 및 유지관리비 등의 명목으로 임대료 및 운영수익을 받아 투자 원리금을 회수하는 방식의 사업입니다.나) 계약기간현재 NLCS제주 등 40여 건의 학교시설 및 공공시설물 등의 20년 장기 관리운영권을 계약하여 운영하고 있으며, 장기적인 운영으로 지속적이며, 안정적인 수익사업입니다. 다) 신규사업에 관한 간략한 설명당사는 신규 성장 동력을 찾아 회사의 사업 다각화를 이루어 수익창출의 극대화를 모색 중이나, 신규 사업 진출의 성공 여부가 불투명하여 신중을 기하고 있습니다.3) 주차사업 부문 가) 사업의 특성대학교 및 특정 업장(대형)에 월 임대료를 지급하고 주차정산 및 관리를 통해 매출을 발생시키고 있습니다.나) 계약기간계약기간은 2년에서 5년으로 이루어져 있으며, 현재 인천공항 T2 등 80여 건의 주차 위탁 계약하여 운영하고 있습니다.다) 신규사업에 관한 간략한 설명당사는 신규 성장 동력을 찾아 회사의 사업 다각화를 이루어 수익창출의 극대화를 모색 중이나, 신규 사업 진출의 성공 여부가 불투명하여 신중을 기하고 있습니다. 4) 물류사업 부문가) 서비스영역B2B/B2C/3PL 등 다양한 물류시스템으로 생산자와 소비자 간의 거리와 시간을 효율화하며, 상품의 이동을 관리하여 고객의 소중한 상품이 안전하고 빠르게 배송 될 수 있도록 체계적이고 효율적인 물류서비스를 제공합니다.나) 계약기간계약기간은 6개월에서 1년으로 이루어져 있으며, 현재 롯데글로벌로지스(주) 등 10여 건의 계약하여 운영하고 있습니다. 사. 신용평가에 관한 사항해당사항 없음.

아. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 유형

K-OTC 등록ㆍ지정	2020년 06월 04일	해당사항 없음
2. 회사의 연혁

가. 회사의 본점소재지 및 그 변경1985년 ~ 현재 : 서울시 종로구 사직로 130, 907호(적선동, 적선현대빌딩)본 보고서 제출일 현재 본점 소재지 변경은 없습니다.

나. 경영진 및 감사의 중요한 변동

변동일자	주총종류	선임	임기만료또는 해임

신규	재선임

2021.03.29	정기주총	감사 박영삼	대표이사 이선욱사내이사 이선욱사내이사 박재용기타비상무이사 유현갑기타비상무이사 김형진	감사 한선구

2022.03.30	정기주총	-	-	기타비상무이사 유현갑

2023.03.30	정기주총	감사 조경엽	-	감사 박영삼

2024.03.28	정기주총	-	대표이사 이선욱사내이사 이선욱사내이사 박재용기타비상무이사 김형진	-

2025.03.28	정기주총	사내이사 박봉섭	-	-

다. 최대주주의 변동

변동일	변경 전 최대주주	변경 후 최대주주	비 고

2017.08.18	구천서	박기준 외 10	최대주주 주식담보대출반대매매로 인한 수량 변동

2017.11.17	박기준 외 10	이인환 외 4	실질주주 및 특수관계에있음을 회사에 증명

2017.12.13	이인환 외 4	박필선	제3자 배정 유상증자

2018.08.20	박필선	에이치티씨코리아㈜	회생계획 인가에 따른회생채권 출자전환

2018.08.31	에이치티씨코리아㈜	세영식품㈜ 외 2인	회생계획 인가에 따른제3자배정 유상증자

2019.12.12	세영식품㈜ 외 2인	케이브이삼호투자(유)	전환사채의 전환

※ 최대주주의 소유 주식 수 및 지분율의 상세내역은 "Ⅶ.주주에 관한 사항, 2. 최대주주의 변경 내용"을 참조하시기 바랍니다.

라. 상호의 변경

변경시기	변경 전 상호	변경 후 상호

2009년 12월	신천개발 주식회사	㈜씨앤에스자산관리

마. 회생절차 신청 및 진행내용1) 당사는 2018년 4월 2일 서울회생법원에 회생 절차 개시를 신청하였고, 2018년 4월 13일부로 회생 절차 개시결정(사건번호 2018 회합 100067)에 의하여 회생 절차가 개시되었습니다.2) 2018년 5월 21일 당사는 재무구조를 개선하고 경영정상화를 도모하여 회생 절차를 조기에 종결시키기 위한 방안으로 서울회생법원 실무준칙 제241호 '회생 절차 에서의 M'에 의거 회생계획 인가 전 M(이하 '인가전 M'라고 합니다.)를 추진하여 서울회생법원의 허가를 받아 2018년 6월 27일 M 세영식품 주식회사, 주식회사 에이비씨 및 케이브이삼호투자 유한회사와 투자 계약을 체결하였습니다.

3) 2018년 6월 15일 관계인 설명회를 개최하였으며, 이후 2018년 7월 27일 제1회 관계인 집회를 통하여 서울회생법원으로부터 회생계획 인가를 결정 받았습니다.2018년 7월 27일 변경회생 계획안에 대한 인가 결정을 받아 2018년 8월 7일 기준 기존 주주의 주식병합(무상소각 감자비율 50%) 후 2018년 8월 20일 기준 회생 채권의 출자전환(액면가 2,500원의 기명식 보통주 7,998,137 주)과 2018년 8월 30일 기준 주식재병합(무상소각 감자비율 75%) 후 2018년 8월 31일 기준 M 의한 액면가 2,500원의 기명식 보통주 8,000,000주를 발행하는 제3자 배정 유상증자 및 30억 전환사채가 발행되었습니다. 2018년 7월 27일 회생계획 인가 이후 회생계획에 따라 회생담보권과 조세채무 전부 와 회생 채권의 대부분을 변제하여, 채무자 회생 및 파산에 관한 법률 제283조 제1항에 따라 2018년 9월 20일 회생절차를 종결하기로 서울회생법원의 결정을 받았습니다.

구 분	일 시	비 고

회생절차개시신청	2018년 4월 2일	조사위원 : 신우회계법인

회생절차개시결정	2018년 4월 13일	-

채권신고기간	2018년 5월 23일	-

인가전 M 매각주간사 계약	2018년 5월 21일	안진회계법인

인가전 M 투자자 계약	2018년 6월 27일	세영식품 주식회사주식회사 에이비씨케이브이삼호투자 유한회사

회생계획 안 제출	2018년 6월 29일	-

관계인집회(회생계획 인가)	2018년 7월 27일	서울회생법원

구주 무상감자	2018년 8월 7일	감자비율 50%

채권자 출자전환(유상증자)	2018년 8월 20일	-

무상감자	2018년 8월 30일	감자비율 75%

유상증자	2018년 8월 31일	인가전 M 절차를 통하여 세영식품㈜ 및 ㈜에이비씨와 케이브이삼호투자(유)에게 8,000,000주 제3자배정

회생절차종결결정	2018년 9월 20일	서울회생법원

바. 회사의 업종 또는 주된 사업의 변화회사가 영위하는 목적사업은 다음과 같으며, 회사의 업종은 정관의 기재내용을 참조하였습니다.

1. 빌딩, 공장, 아파트 및 기타 건물 내외의 설비보수유지관리업

2. 빌딩, 공장, 아파트 및 기타 건물 및 시설경비업

3. 빌딩, 아파트, 호텔 및 기타 건물(시설)관리업

4. 소독업 및 위생관리용역업5. 공동주택관리업

6. 부동산관리업

7. 기계경비 관련 소프트웨어 개발 및 판매업

8. 공항 및 국가중요시설 특수경비업

9. 방범, 방재 및 안전기기, 설비기기를 이용한 기계경비, 제조, 판매보전업

10. 승강기보수업11. 사업시설유지관리서비스업

12. 내부 전기 및 통신 배선공사업13. 주차관리업

14. 시설물유지관리업15. 오수처리시설 등 관리업

16. 저수조청소업17. 경비업 관련 민간경비교육업

18. 근로자파견업19. 평생교육시설운영업

20. 소방시설 공사, 감리, 유지관리업

21. 신변보호 사업22. 기계설비공사업

23. 기타운수 관련 서비스업24. 재활용수거 및 운반처리업

25. 기계설비성능점검업26. 택배업27. 각 호에 관련된 부대사업 일체

사. 그 밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용

시 기	내 용

2002. 04	일반경비 및 특수경비부문 인적분할하여 시큐리티코리아㈜ 설립

2009. 12	상호변경 ㈜씨앤에스자산관리(구, 신천개발주식회사)

2012. 12	매출액 1,000억원 달성(1.091 억원)

2015. 12	매출액 2,000억원 달성(2,014 억원)

2017. 12	주요 종속회사 에이치비골프앤리조트㈜ 지분 매각

2018. 04	회생절차 개시 결정

2018. 07	회생계획 인가 결정

2018. 09	회생절차 종결 결정

2018. 10	㈜한국거래소의 코스닥시장(KOSDAQ)에 상장폐지

2020. 04	FM업계 최초 감염관리 예방 청소도구 살균 건조장치 특허 취득

2020. 06	K-OTC 거래종목 편입 거래시작
3. 자본금 변동사항

가. 자본금 변동추이(단위 : 원, 주)

종류	구분	제45기(2024년말)	제44기(2023년말)	제43기(2022년말)

보통주	발행주식총수	14,913,968	12,233,968	12,233,968

액면금액	2,500	2,500	2,500

자본금	37,284,920,000	30,584,920,000	30,584,920,000

우선주	발행주식총수	6,000,000	6,000,000	6,000,000

액면금액	2,500	2,500	2,500

자본금	15,000,000,000	15,000,000,000	15,000,000,000

기타	발행주식총수	-	-	-

액면금액	-	-	-

자본금	-	-	-

합계	자본금	52,284,920,000	45,584,920,000	45,584,920,000
4. 주식의 총수 등

당사가 발행 가능한 주식의 총수는 200,000,000주이며, 발행예정 주식총수 중 우선 주식의 발행 한도는 10,000,000주입니다. 보고서 작성일 현재까지 발행한 주식의 총수는 보통주 126,786,592주, 우선주 6,000,000주이며, 감소한 주식의 총수는 보통주 111,872,624주입니다. 보고서 작성일 현재 발행주식 총수는 보통주 14,913,968주, 우선주 6,000,000주입니다. 가. 주식의 총수 현황

(기준일 : 2024년 12월 31일 ) (단위 : 주, %)

구 분	주식의 종류	비고

보통주	우선주	합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수	190,000,000	10,000,000	200,000,000	-

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	126,786,592	6,000,000	132,786,592	-

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	111,872,624	-	111,872,624	액면병합 등

1. 감자	38,476,576	-	38,476,576	-

2. 이익소각	-	-	-	-

3. 상환주식의 상환	-	-	-	-

4. 기타	73,396,048	-	73,396,048	-

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)	14,913,968	6,000,000	20,913,968	-

Ⅴ. 자기주식수	483	-	483	-

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)	14,913,485	6,000,000	20,913,485	-

Ⅶ. 자기주식 보유비율	-	-	-	-

나. 자기주식 취득 및 처분 현황

(기준일 : 2024년 12월 31일 ) (단위 : 주)

취득방법	주식의 종류	기초수량	변동 수량	기말수량	비고

취득(+)	처분(-)	소각(-)

배당가능이익범위이내취득	직접취득	장내 직접 취득	보통주	55	-	-	-	55	-

우선주	-	-	-	-	-	-

장외직접 취득	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

공개매수	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

소계(a)	보통주	55	-	-	-	55	-

우선주	-	-	-	-	-	-

신탁계약에 의한취득	수탁자 보유물량	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

현물보유물량	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

소계(b)	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

기타 취득(c)	보통주	428	-	-	-	428	-

우선주	-	-	-	-	-	-

총 계(a+b+c)	보통주	483	-	-	-	483	-

우선주	-	-	-	-	-	-

다. 종류주식(명칭) 발행현황(단위 : 원)

발행일자	2020.11.19

주당 발행가액(액면가액)	2,500	2,500

발행총액(발행주식수)	15,000,000,000	6,000,000

현재 잔액(현재 주식수)	15,000,000,000	6,000,000

주식의내용	존속기간(우선주권리의 유효기간)	2030.11.19

이익배당에 관한 사항	우선 배당 : 연 2.5%(주당 발행금액 대비)

잔여재산분배에 관한 사항	-

상환에관한 사항	상환권자	발행인

상환조건	상환 청구권 : 발행 회사 보유

상환방법	-

상환기간	2022.11.20 ~ 2030.11.19

주당 상환가액	2,500

1년 이내상환 예정인 경우	-

전환에관한 사항	전환권자	주주

전환조건(전환비율 변동여부 포함)	전환 청구권 : 투자자 보유(1주당 보통주 1주로 전환)

발행이후 전환권행사내역	N

전환청구기간	2020.11.20 ~ 2030.11.19

전환으로 발행할주식의 종류	보통주

전환으로발행할 주식수	6,000,000

의결권에 관한 사항	의결권 있음

기타 투자 판단에 참고할 사항(주주간 약정 및 재무약정 사항 등)	1. 본 유상증자는 재무구조 개선 등 경영 정상화를 위한 자금입니다.
5. 정관에 관한 사항

가. 정관 변경 이력

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유

2020.03.27	제40기 정기주주총회	제29조 (이사 및 감사의 수) 사외이사의 이사총수 삭제제31조 (이사 및 감사의 임기) 이사의 임기기 3년에서 3년 이내로 변경	경영 효율성 제고

2020.08.28	2020년1회 임시주주총회	제8조의6 (이익배당, 주식의 상환 및 주식의 전환에 관한 종류주식) 추가	종류주식(전환상환우선주)의 발행을 위한 변경

2022.03.30	제42기 정기주주총회	제2조(목적) 회사는 다음의 사업을 영위함을 목적사항 추가	사업영역 확대에 따른 신규사업 목적 추가

2024.03.28	제44기 정기주주총회	제2조(목적) 회사는 다음의 사업을 영위함을 목적사항 추가	사업영역 다각화에 따른 신규 영역 추가

나. 사업목적 현황

구 분	사업목적	사업영위 여부

1	빌딩, 공장, 아파트 및 기타 건물 내외의 설비보수유지관리업	영위

2	빌딩, 공장, 아파트 및 기타 건물 및 시설경비업	영위

3	빌딩, 아파트, 호텔 및 기타 건물(시설)관리업	영위

4	소독업 및 위생관리용역업	영위

5	공동주택관리업	영위

6	부동산관리업	미영위

7	기계경비 관련 소프트웨어 개발 및 판매업	미영위

8	공항 및 국가중요시설 특수경비업	영위

9	방범, 방재 및 안전기기, 설비기기를 이용한 기계경비, 제조, 판매보전업	영위

10	승강기보수업	미영위

11	사업시설유지관리서비스업	영위

12	내부 전기 및 통신 배선공사업	미영위

13	주차관리업	영위

14	시설물유지관리업	영위

15	오수처리시설 등 관리업	미영위

16	저수조청소업	미영위

17	경비업 관련 민간경비교육업	미영위

18	근로자파견업	미영위

19	평생교육시설운영업	미영위

20	소방시설 공사, 감리, 유지관리업	미영위

21	신변보호 사업	미영위

22	기계설비공사업	미영위

23	기타운수 관련 서비스업	영위

24	재활용수거 및 운반처리업	미영위

25	기계설비성능점검업	영위

26	택배업	영위

27	각 호에 관련된 부대사업 일체	영위
2. 주요 제품 및 서비스

당사는 건물관리 용역이 주 사업인 사업서비스업이므로, 주요 제품의 연관성을 제시하기 어렵습니다.

2.1 산업의 특징

경제발전과 더불어 건설된 첨단, 대형화된 건물을 체계적이고 효율적으로 유지 운영 관리하여 직접적 생산 측면보다는 건물의 수명과 건물 내의 환경을 쾌적하게 유지시키기 위한 것입니다. 이는 상주 인원의 생산성을 향상시켜주는 간접적 측면에서의 생산성을 도모하는 건물종합 관리 서비스로 시설관리와 미화관리, 경비 부문으로 이루어져 있습니다. 서비스의 대상으로 일반 빌딩, 국가 주요 시설물 및 산업시설에 이르기까지 다양합니다. 건물 관리란 완공된 건축물의 기능을 보전하고 이용자의 편의와 안전을 높이기 위하여 일상적 점검과 손상된 부분을 복구하는 것입니다. 이는 수명연장을 위해 요구되는 개량, 보수, 보강에 필요한 부분과 이에 파생되는 모든 업무를 말합니다. 최근 건물이 대형화되고 기능이 다양해지고 있어 전문적인 기술이 요구되고 있으며, 건물의 수명을 연장한다는 것인 측면에서 매우 중요합니다. 건물관리는 종합 관리와 일반 관리로 나누어질 수 있으며 종합 관리는 관리실을 포함한 전 분야 운영관리(시설 운영, 행정업무지원, 안내, 주차, 경비업무 등)을 말합니다. 그리고 일반 관리는 종합 관리 업무 중 건물주가 필요로 하는 부분만 계약 관리하는 것을 의미합니다.

2.2 주요 서비스

[2024년 12월 31일 현재] (단위 : 백만원, %)

사업부문	매출유형	품목	주요상표	매출액	비율

사업지원부문	건물관리	시설, 미화, 경비관리용역	-	86,315	62.97

BTL(민자사업)	-	21,355	15.58

주차관리사업	-	29,162	21.27

임대수입	-	251	0.18

소계	-	137,083	-

투자부문	투자자문	국내외 투자	-	-	-

소계	-	-	-

합계	-	137,083	100

※ 사업 지원 부문은 ㈜씨엔에스자산관리 별도재무제표 기준이며, 투자 부문은 ㈜씨엔에스홀딩스 별도재무제표 기준입니다.가. 시설, 미화, 경비관리용역시설물관리 용역서비스업은 시설물 또는 건물(공공시설, 산업시설, 오피스 빌딩)에 대한 냉·난방 및 전기 시설물과 환경미화, 내·외부의 위험 또는 위협에 대한 보안등으로 산업 활동에 필요한 기본적 환경을 제공함으로써 산업 활동의 직접적 산업 생산이 아닌 간접적 생산효과 발생 서비스업입니다. 또한, 최근에는 대기업들의 자사 건물의 운영 관리를 위해 별도의 법인을 설립하여 이 분야로 진출하는 사례가 점차 늘어나고 있는 추세입니다.

나. BTL(Build-Transfer-Lease) 부문민간사업자가 컨소시엄 등을 통하여 자금을 투자해 시설을 건설한 후 공공기관에 소유권을 이전하고, 공공기관으로부터 20~30년간 시설 임대료 및 유지관리비 등의 명목으로 임대료 및 운영수익을 받아 투자 원리금을 회수하는 방식의 사업으로 장기적, 안정적인 수익사업입니다.

다. 주차관리 부문주차관리 위탁사업은 건물, 토지, 주차 건축물의 주차관리 및 수익 위탁을 제공하는 서비스입니다. 도시의 필수적인 이동 수단인 차량의 주차는 건물의 가치와 편의성에 대단히 중요한 부분을 차지하며 과거 건물주 및 토지주가 주차장을 직접 관리하는 형식을 벗어나 투명성, 전문화에 강점을 둔 주차 전문 업체가 부각되고 있는 시점입니다.
3. 원재료 및 생산설비

가. 원재료 등의 현황당사는 인력에 의한 건물관리업으로 주요 원재료는 청소와 관련된 소모성 물품이며, 시설 관련 자재 또한 주요 원재료에 포함되지 않습니다.

(단위 : % )

사업부문	매입유형	품목	구체적용도	매입액(비율)	비고

미화관리 외	원재료	왁스류	미화	5%	-

나. 서비스 생산능력 및 설비에 관한 사항1) 서비스 생산 능력당사는 관리용역사업 서비스업으로 계약 기간에 의한 월 일정 매출금액이 생산 실적입니다.

2) 중요시설 및 물적재산에 관한 현황 등

[2024년 12월 31일 현재] (단위 : 백만원)

사업소별	토 지	건 물	기계장치 외

면 적(㎡)	금 액	면 적(㎡)	금 액	재평가반 영	누계상각액	잔존가액	설 비	금 액	누계상각액	잔존가액

본사 외	975.23	3,650	1,515.53	5,416	1,283	607	6,091	청소장비 외	11,247	9,453	1,793

합 계	975.23	3,650	1,515.53	5,416	1,283	607	6,091	11,247	9,453	1,793

※ 상기 토지 및 건물은 당기 재무상태표상 유형자산 및 투자부동산에 속해 있는 토지 및 건물의 수치를 반영한 것입니다.
4. 매출 및 수주상황

가. 매출에 관한 사항1) 매출실적(본 보고서 작성 기준일 현재 매출 실적이며, 부문별 실적내역입니다.

[2024년 12월 31일 현재] (단위 : 백만원)

구 분	제 45 기	제 44 기	제 43 기

사업부문	86,315	87,746	76,345

민자부문	21,355	20,809	19,769

파킹BIZ부문	29,162	24,981	14,206

지원부문(임대)	251	233	236

합 계	137,083	133,769	110,556

※ 당사의 별도재무제표 기준임.

2) 건물관리용역 계약수주 방법영업활동에 의한 수의 계약과 전자입찰을 통해 계약이 이루어지며, 계약기간은 1년에서 약 3년으로 장기 계약을 하고 있습니다.3) 민자사업(BTL) 사업계약 수주 방법민자사업(BTL) 사업 관련 EDUMAC(교육 시설·환경연구센터), 국방부, 고용노동부, 지방자치단체의 고시 후 입찰 수주를 위하여 건설사, 금융 투자자, 운영사가 컨소시엄을 구성하는데, 통상적으로 건설사에서 해당 컨소시엄을 주관하고 있어 당사에서는 건설사를 상대로 사업 참여 요청을 하여 계약이 이루어지고 있습니다.

나. 수주상황

당사의 올해 신규 계약 및 재계약(계약기간 종료에 따른 재계약) 건은 총 81건으로 주요 계약 현황은 아래와 같으며, 총 계약 금액은 63,130백만원 입니다.

[2024년 12월 31일 현재] (기간단위 : 개월 / 금액단위 : 백만원 )

계약내용	계약기간	계약금액	비 고

국민건강보험공단 일산병원	60	-	-

경희대학교	24	-	-

양재 공영주차장	12	-	-

반포둥근마을 공영주차장	12	-	-

양재근린공원 공영주차장	12	-	-

합 계	-	63,130	2023년 당사 별도 재무기준 매출액 대비 47.19%

※ 당사의 계약 금액은 영업기밀에 해당되어 관련 내용을 공시할 경우 영업에 현저한 손실을 초래할 수 있다고 판단되어 기재하지 않았습니다.
5. 위험관리 및 파생거래

가. 시장위험과 위험관리[투자 부문] 투자 및 컨설팅을 전문으로 하는 투자 기업 로서 주로 국내시장(유가증권시장, 코스닥시장)을 통해 주식을 매매하고 있으며, 해외 기업 주식 또한 면밀한 검토를 거쳐 투자를 하고 있습니다. 당사는 주가 상승 시 그 차익을 실현하여 향후 발생할 또 다른 투자를 위하여 유보금으로 자금을 적립하고 있습니다. 당사의 시장위험은 주식투자를 주업으로 하기 때문에 타업종에 비해 경기변동과 국내외 증시에 탄력적으로 반응하는 경향이 있습니다. 이에 대하여 당사는 국내 투자뿐 아니라 해외 우수기업을 발굴 투자하여 포트폴리오를 다양하게 구성함으로써 특정지역 경기변동에 따른 영향을 최소화하고 있습니다
6. 주요계약 및 연구개발활동

가. 경영상의 주요계약해당사항 없음.

나. 연구개발활동

1) 당사는 시설, 경비 및 청소관리 분야에서 한국생산성본부로부터 ISO14001 및 ISO9002, ISO45001을 인증받았으며, 위험물 기능사, 전기기사 등 각 분야 전문 기술자 약 900여명을 보유하여 체계적으로 시설물 및 용역관리에 노력하고 있습니다.2) 인력 관리 및 운용의 비중이 큰 동사는 각 사업부의 소장 및 전문 기술자 간의 협력을 강화하여 연 2회에 걸쳐 Building Management의 발전 및 노하우 전수 등에 대한 회의를 실시하여 보다 나은 빌딩관리 시스템 도입을 모색하고 있습니다.3) 당사의 관리개발연구팀은 건축물 또는 사업장의 특성을 살려 최적의 관리 시스템을 준공단계에 필요한 기술진단부터 관리상에서 발생되는 문제점을 주기적으로 점검, 보완함으로써 건물 경영을 과학적으로 운영하고 있습니다.4) 동사의 현장관리 서비스 지원팀은 용역 및 설비관리 업무의 내부 구조를 체계화시켰으며, 기계설비 및 전기 설비의 안전진단에 대한 현장지원 및 연구를 수행하고 있습니다.
7. 기타 참고사항

사업의 개요 및 주요 제품 및 서비스 등에 기재되는 내용과 중복되어 기재하지 않았습니다.
1. 요약재무정보

가. 요약 연결재무정보(단위 : 원)

구 분	제45기	제44기	제43기

2024년 12월말	2023년 12월말	2022년 12월말

[유동자산]	26,392,712,010	27,756,974,598	26,109,655,123

ㆍ당좌자산	26,392,712,010	27,756,974,598	26,109,655,123

[비유동자산]	26,627,028,267	28,632,375,925	28,257,008,122

ㆍ투자자산	8,276,569,308	8,249,992,050	8,245,229,822

ㆍ유형자산	7,207,942,713	10,213,077,045	9,658,147,544

ㆍ무형자산	1,286,875,869	25,484,279	26,307,550

ㆍ기타비유동자산	9,855,640,377	10,143,822,551	10,327,323,206

자산총계	53,019,740,277	56,389,350,523	54,366,663,245

[유동부채]	18,146,998,698	25,836,837,654	17,027,878,255

[비유동부채]	2,410,427,925	2,531,039,083	9,345,298,255

부채총계	20,557,426,623	28,367,876,737	26,373,176,510

[지배기업지분]	33,132,589,758	28,021,473,786	27,993,486,735

ㆍ연결자본금	52,284,920,000	45,584,920,000	45,584,920,000

ㆍ연결자본잉여금	6,912,434,675	6,935,050,014	6,935,050,014

ㆍ연결기타자본항목	(15,293,492,963)	(15,335,365,968)	(15,026,706,072)

ㆍ연결이익잉여금	(10,771,271,954)	(9,163,130,260)	(9,499,777,207)

[비지배지분]	(670,276,104)	-	-

자본총계	32,462,313,654	28,021,473,786	27,993,486,735

종속,관계,공동기업투자주식의 평가방법	지분법	지분법	지분법

2024년 01월~12월	2023년 01월~12월	2022년 01월~12월

매출액	137,089,528,379	133,754,858,967	110,542,085,508

영업이익	(1,347,862,955)	793,931,063	(434,611,693)

[당기순이익]	(1,441,294,475)	405,183,849	(1,116,929,875)

ㆍ지배기업지분	(1,431,287,911)	405,183,849	(1,116,929,875)

ㆍ비지배지분	(10,006,564)	-	-

[총포괄손익]	(1,540,395,904)	334,363,471	(1,620,634,552)

ㆍ지배기업지분	(1,530,389,340)	334,363,471	(1,620,634,552)

ㆍ비지배지분	(10,006,564)	-	-

기본주당순이익	(135)	2	(122)

희석주당순이익	(135)	2	(122)

연결 종속회사의 수	4	3	3

※ 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 따라 재무정보(연결재무제표)를 작성하였습니다.※ 연결재무제표 작성에 포함된 회사수는 ㈜씨앤에스자산관리와 계열회사를 포함하였습니다.

나. 요약 별도재무정보(단위 : 원)

구 분	제45기	제44기	제43기

2024년 12월말	2023년 12월말	2022년 12월말

[유동자산]	25,610,294,017	26,671,446,939	24,990,359,169

ㆍ당좌자산	25,610,294,017	26,671,446,939	24,990,359,169

[비유동자산]	25,331,591,362	28,628,050,291	28,248,319,997

ㆍ투자자산	8,388,694,172	8,380,159,695	8,371,353,467

ㆍ유형자산	7,198,052,217	10,204,198,575	9,649,239,617

ㆍ무형자산	24,661,008	25,484,279	26,307,550

ㆍ기타비유동자산	9,720,183,965	10,018,207,742	10,201,419,363

자산총계	50,941,885,379	55,299,497,230	53,238,679,166

[유동부채]	16,621,945,410	25,853,525,474	17,042,755,729

[비유동부채]	2,401,338,063	2,543,412,646	9,357,660,853

부채총계	19,023,283,473	28,396,938,120	26,400,416,582

[자본금]	52,284,920,000	45,584,920,000	45,584,920,000

[자본잉여금]	6,912,434,675	6,935,050,014	6,935,050,014

[기타자본항목]	(1,968,181,371)	(1,932,302,022)	(1,625,925,602)

[이익잉여금]	(25,310,571,398)	(23,685,108,882)	(24,055,781,828)

자본총계	31,918,601,906	26,902,559,110	26,838,262,584

종속,관계,공동기업투자주식의 평가방법	원가법	원가법	원가법

2024년 01월~12월	2023년 01월~12월	2022년 01월~12월

매출액	137,083,560,539	133,769,258,967	110,556,485,508

영업이익	(1,309,262,797)	812,006,721	(419,853,193)

당기순이익	(1,448,608,733)	439,209,848	(1,476,817,813)

기본주당순이익	(136)	5	(151)

희석주당순이익	(136)	5	(151)

※ 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 따라 재무정보(별도재무제표)를 작성하였습니다.