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씨앤에스자산관리 사업보고서 (2018.12)
사 업 보 고 서

(제 39 기)

사업연도 2018년 01월 01일 부터
2018년 12월 31일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2019년 4월 1일

제출대상법인 유형 : 증권별 소유자수 500인 이상 외부감사대상법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 주식회사 씨앤에스자산관리
대 표 이 사 : 손 병 옥
본 점 소 재 지 : 서울시 종로구 사직로 130
(전 화) 02-732-9676
(홈페이지) http://cnsamc.com
작 성 책 임 자 : (직 책) 이 사 (성 명) 권 성 수
(전 화) 02-732-9676
1. 회사의 개요

가. 회사의 법적, 상업적 명칭 당사의 명칭은 (주)씨앤에스자산관리라고 표기합니다. 또한 영문으로는 C CORPORATION 표기 합니다.단, 약식으로 표기할 경우에는 C 자산관리 또는 C Corp.이라고 표기합니다. ※ 변경전 상호 "신천개발주식회사 (영문 : SHIN CHEON CO.,LTD ) 나. 설립일자 및 존속기간 당사는 1980년 01월 08일 설립되었습니다. 주 목적사업으로는 공중위생관리법, 경비업법 및 건설산업기본법(시설물유지관리업)등에 의한 건물(시설)관리용역사업과 BTL(민간투자사업)사업을 영위하고 있습니다. 다. 본사의 주소, 전화번호 및 홈페이지 주 소 : 서울시 종로구 사직로 130 907호(적선현대빌딩) 전화번호 : 02-732-9676 홈페이지 : http://www.cnsamc.com

라. 중소기업 해당여부 당사는 본 보고서 제출일 현재 중소기업기본법 제2조에 의하여 중소기업에 해당하지 않습니다. 마. 주요사업의 내용 및 신규사업에 관한 사항 (1) 시설, 미화 및 경비관리부문 (가) 서비스영역 건물 또는 주요 산업시설을 체계적이고 효율적으로 유지 관리하여 건물내의 쾌적한 환경을 유지하는 업무와 내,외부의 위험요소부터 건물의 시설물등을 보호하는 보안업무 등으로 이루어진 서비스업으로 시설관리와 미화관리, 경비부문으로 이루 어져 있습니다. 서비스의 대상으로는 빌딩, 공장, 아파트 및 국가중요시설물등 관리서비스제공 대상이 다양합니다. (나) 계약기간 계약기간은 1년에서 3년으로 현재 삼성의료원 등 98여건 의 계약이 이루어져 있으며, 장기 및 일정기간의 계약조건으로 안정적 수익구조를 가지고 있습니다. (2) BTL(Build-Transfer-Lease) 부문 (가) 사업의 특성 민간사업자가 컨소시엄등을 통하여 자금을 투자해 시설을 건설한 후 공공기관에소유권을 이전하고, 공공기관으로부터 시설 임대료 및 유지관리비 등의 명목으로 임대료 및 운영수익을 받아 투자원리금을 회수하는 방식의 사업입니다. (나) 계약기간 현재 부산대학교 등 35여건의 학교시설 및 공공시설물등의 20년 장기 관리운영권을 계약하여 운영하고 있으며, 장기 적인 운영으로 지속적이며, 안정적인 수익사업입니다. (3) 주차사업 부문 (가) 사업의 특성 대학교 및 특정업장(대형)에 월 임대료를 지급하고 주차정산 및 관리를 통해 매출을 발생시키고 있습니다. 현재 연세대학교 및 고려대학교등 20여건 의 주차 위탁 계약하여 운영하고 있습니다. (나) 계약기간 계약기간은 2년에서 5년으로 이루어져 있으며, 장기 및 일정기간의 계약조건으로 안정적 수익구조를 가지고 있습니다.

바. 계열회사에 관한 사항 - 2018년 12월 31일 현재 당사를 제외한 계열회사는 2개로 비상장 일반법인 입니다.

상 호	지분율	목적사업 및 기타사항

(주)씨앤에스홀딩스	100%	경영자문서비스

북경경신천과기유한공사	100%	레지던스운영, 예술품 판매등

1. 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유

신규연결	-	-

-	-

연결제외	에이치비관광리조트(주)	투자주식 처분 예정으로 인한매각예정비유동자산 분류(매각 상대방 : 고려개발)

에이치비힐링타운(주)	투자주식 처분 예정으로 인한매각예정비유동자산 분류(매각 상대방 : 고려개발)

에이치비종합레포츠(주)	투자주식 처분 예정으로 인한매각예정비유동자산 분류(매각 상대방 : 고려개발)

(*1) 2018년 12월 31일 현재 에이치비관광리조트(주), 에이치비힐링타운(주), 에이치비종합레포츠(주) 의 자산과 부채를 매각예정비유동자산과 매각예정비유동부채로 분류되어 있으며, 동사들은 연결종속기업으로 포함되어있지 않습니다. 사. 연결대상 종속회사 개황

(단위 : 원)

상호	설립일	주소	주요사업	직전사업연도말자산총액	지배관계 근거	주요종속회사 여부

(주)씨앤에스홀딩스	2006.02.21	서울시 종로구 적선동 80	기업M 및 주식투자 등	185,242,368	기업 의결권의 과반수 소유(기업회계기준서 1027호 13)	해당없음

북경경신천과기유한공사	2005.08.23	A-206 Huantie Guojiyishucheng, Dashanzi, Chaoyang District. Beijing. China.P.C : 100015	미술, 조각예술품 전시 등	741,010,436	기업 의결권의 과반수 소유(기업회계기준서 1027호 13)	해당없음

[(주)씨앤에스홀딩스]

가. 회사의 법적, 상업적 명칭 회사의 명칭은 주식회사 씨앤에스홀딩스 이며 영문으로는 C HOLDINGS Limited로 표기합니다. 나. 설립일자 회사는 2006년 2월 21일 설립되었습니다. 다. 본사의 주소, 전화번호 및 홈페이지 주소 : 서울시 종로구 사직로 130 전화번호 : 02-2075-2776 홈페이지 : - 라. 주요 사업의 내용 회사는 기업경영, 투자컨설팅, 기업M 및 주식투자 등을 주된 사업으로 하고 있습니다. [북경경신천과기유한공사] 가. 회사의 법적, 상업적 명칭 중문 : 北京京新天科技有限公司

한글 : 북경경신천과기유한공사

영문 : Beijing Jing Xin Tian Electronics and Technology Co.,Ltd

나. 설립일자 회사는 2005년 8월 23일 설립되었습니다. 다. 본사의 주소, 전화번호 및 홈페이지 주소 : A-206 Huantie Guojiyishucheng, Dashanzi, Chaoyang District. Beijing. China.P.C : 100015

전화번호 : 0086-10-8456-9660

홈페이지 : www.kuartcenter.com

라. 주요 사업의 내용 한글 : 신 에너지 기술, 풍력발전기술 및 환경보호 에너지 절감 기술 연구개발;

미술, 조각예술품 전시; 재생에너지 기술 개발, 기술 자문, 기술 서비스, 기술교육, 컨설팅; 예술 교육.

아. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부 및 특례상장에 관한 사항

주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 등여부	특례상장 등적용법규

-	-	-	-
3. 자본금 변동사항

가. 증자(감자)현황

(기준일 : 2018년 12월 31일 ) (단위 : 원, 주)

주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	발행(감소)한 주식의 내용

주식의 종류	수량	주당액면가액	주당발행(감소)가액	비고

2010.01.15	유상증자(주주배정)	보통주	10,144,928	500	625	-

2010.09.13	신주인수권행사	보통주	10,458,714	500	545	-

2010.10.20	신주인수권행사	보통주	364,298	500	549	-

2010.12.21	신주인수권행사	보통주	1,834,862	500	545	-

2010.12.21	신주인수권행사	보통주	364,296	500	549	-

2012.04.10	신주인수권행사	보통주	360,000	2,500	2,500	-

2012.06.18	신주인수권행사	보통주	60,000	2,500	2,500	-

2012.06.19	신주인수권행사	보통주	140,000	2,500	2,500	-

2012.07.03	신주인수권행사	보통주	40,000	2,500	2,500	-

2013.07.01	무상증자	보통주	1,112,580	2,500	2,500	-

2014.03.31	무상증자	보통주	1,190,222	2,500	2,500	-

2014.05.29	신주인수권행사	보통주	74,928	2,500	2,800	-

2014.07.15	신주인수권행사	보통주	12,488	2,500	2,500	-

2015.03.03	신주인수권행사	보통주	293,473	2,500	3,203	-

2015.03.16	신주인수권행사	보통주	1,723,372	2,500	3,203	-

2015.03.17	신주인수권행사	보통주	1,873,243	2,500	3,203	-

2015.03.18	신주인수권행사	보통주	936,620	2,500	3,203	-

2015.03.26	신주인수권행사	보통주	468,310	2,500	3,203	-

2015.03.30	신주인수권행사	보통주	62,441	2,500	3,203	-

2015.04.02	신주인수권행사	보통주	374,648	2,500	3,203	-

2015.04.20	신주인수권행사	보통주	168,591	2,500	3,203	-

2015.05.26	신주인수권행사	보통주	31,220	2,500	3,203	-

2015.07.29	전환권행사	보통주	3,690,032	2,500	3,203	-

2015.07.29	신주인수권행사	보통주	93,662	2,500	3,203	-

2017.02.27	유상증자(주주배정)	보통주	4,000,000	2,500	2,500	-

2017.11.30	무상감자	보통주	26,043,873	2,500	-	5대1 감자

2017.12.14	유상증자(제3자배정)	보통주	761,422	2,500	3,940	-

2017.12.29	유상증자(제3자배정)	보통주	76,144	2,500	3,940	-

2018.08.07	무상감자	보통주	3,676,183	2,500	-	2대1 감자

2018.08.21	출자전환	보통주	7,998,137	2,500	2,500	회생채권 출자전환

2018.08.30	무상감자	보통주	8,756,520	2,500	-	4대1 감자

2018.09.01	유상증자(제3자배정)	보통주	8,000,000	2,500	2,500	-

나. 미상환 전환사채 등 발행현황

(기준일 : 2018년 12월 31일 ) (단위 : 원, 주)

종류＼구분	발행일	만기일	권면총액	전환대상주식의 종류	전환청구가능기간	전환조건	미상환사채	비고

전환비율(%)	전환가액	권면총액	전환가능주식수

제6회차 무기명식이권부 무보증 사모전환사채	2018.08.31	2024.08.31	3,000,000,000	보통주	2019.08.31~2024.08.30	100	2,500	3,000,000,000	1,200,000	-

제7회차 무기명식이권부 무보증 사모전환사채	2018.08.10	2024.08.10	7,000,000,000	보통주	2019.08.10~2024.08.09	100	2,500	7,000,000,000	2,800,000	-

합 계	-	-	10,000,000,000	-	-	-	-	10,000,000,000	4,000,000	-
4. 주식의 총수 등

당사는 2009년12월31일기준 수권자본금이 100,000,000주에서 2010년05월31일 임시주주총회를 통하여 200,000,000주로 변경하였으며, 본 보고서 작성일 현재까지 발행한 주식의 총수는 보통주 122,786,592주이나, 2002년04월01일 시큐리티코리아(주)와의 분할시 10,00,000주가 감소 하였고, 2011년04월28일 주식병합으로 인하여 63,396,048주가 감소되어 발행주식의 총수는 15,849,011주로 변경되었으며, 2012년 4월~2012년 9월까지 신주인수권의 행사(600,000주/15억원)로 인하여 발행주식의 총수는 16,449,011주로 증가하였고, 2013년 07월 01일 및 2014년 03월 31일 기준으로 각각 무상증자(1주당 0.07주)를 실시하고, 2014.05. 과 2014.07 신주인수권행사로 발행주식의 총수는 18,839,229주로 증가하였고, 2015년 03월 부터 07월 29일 까지 제 4회 신주인수권의 행사로 발행주식의 총수는 24,955,648로 증가하였으며, 2015년 07월 29일 전환사채의 전환으로 발행주식의 총수는 28,554,841주로 증가하였으며, 2016년 12월 13일 주주배정 후 실권주 일반공모 유상증자(1주당 0.1473154286주)를 결정하였으며, 2017년 02월 27일 발행주식의 총수는 32,554,841주로 증가하였고, 2017년 11월 30일 보통주 5주를 동일한 액면주식 1주로 무상병합을 통하여 26,043,873주 감소하여 발행주식의 총수는 6,510,968주 이며, 2017년 12월 13일 제3자배정 유상증자를 통하여 761,422주 증가하였으며, 2017년 12월 28일 제 3자배정 유상증자를 통하여 76,144주 증가하여, 발행주식 총수는 7,348,534 주입니다. 2018년 07월 27일 서울회생법원으로부터 인가된 회생계획에 따라 주식병합(2대1 무상감자)(효력발생일 2018년 08월 08일), 회생채권 출자전환(효력발생일 2018년 08월 21일) 및 주식재병합(4대1 무상감자)(효력발생일 2018년 08월 31일)을 연속적으로 실시하여 12,432,703주가 감소하였으며, 15,998,137주가 증가하여 작성일 현재 발행주식 총수는 10,913,968 주 입니다. 가. 주식의 총수 현황

(기준일 : 2018년 12월 31일 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	비고

보통주	종류주	합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수	200,000,000	-	200,000,000	-

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	122,786,592	-	122,786,592	-

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	111,872,624	-	111,872,624	액면병합등

1. 감자	38,476,576	-	38,476,576	-

2. 이익소각	-	-	-	-

3. 상환주식의 상환	-	-	-	-

4. 기타	73,396,048	-	73,396,048	-

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)	10,913,968	-	10,913,968	-

Ⅴ. 자기주식수	483	-	483	-

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)	10,913,485	-	10,913,485	-

나. 자기주식 취득 및 처분 현황

(기준일 : 2018년 12월 31일 ) (단위 : 주)

취득방법	주식의 종류	기초수량	변동 수량	기말수량	비고

취득(+)	처분(-)	소각(-)

배당가능이익범위이내취득	직접취득	장내 직접 취득	보통주	444	-	-	389	55	소각 : 2대1 감자 4대1 감자

우선주	-	-	-	-	-	-

장외직접 취득	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

공개매수	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

소계(a)	보통주	444	-	-	389	55	-

우선주	-	-	-	-	-	-

신탁계약에 의한취득	수탁자 보유물량	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

현물보유물량	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

소계(b)	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

기타 취득(c)	보통주	3,423	-	-	2,995	428	소각 : 2대1 감자 4대1 감자

우선주	-	-	-	-	-	-

총 계(a+b+c)	보통주	3,867	-	-	3,384	483	-

우선주	-	-	-	-	-	-
5. 의결권 현황

당사가 2018년 12월 31일 기준 발행한 보통주식수(유통주식수)는 10,913,968주 이며 정관상 발행주식 총수의 5.45% 에 해당됩니다. 발행주식 중 회사가 보유하고 있는 자기주식은 483주이 며, 기타 법률에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수는 3,871주로 동 주식수를 제외할 경우 의결권 행사 가능 주식수는 10,909,614주 입니다 .

(기준일 : 2018년 12월 31일 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	주식수	비고

발행주식총수(A)	보통주	10,913,968	-

우선주	-	-

의결권없는 주식수(B)	보통주	-	-

우선주	-	-

정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)	보통주	483	자기주식

우선주	-	-

기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)	보통주	3,871	-

우선주	-	-

의결권이 부활된 주식수(E)	보통주	-	-

우선주	-	-

의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)	보통주	10,909,614	-

우선주	-	-
6. 배당에 관한 사항 등

당 사는 배당에 관한 회사의 중요한 정책, 배당의 제한에 관한 사항으로 당사 정관의 내용은 아래와 같습니다.

가. 배당과 관련된 정관규정 제44조(이익배당) ① 이익의 배당은 금전과 주식으로 할 수 있다.

② 이익의 배당을 주식으로 하는 경우 회사가 수종의 주식을 발행한 때에는 주주총회의 결의로 그와 다른 종류의 주식으로도 할 수 있다.

③ 제1항의 배당은 매결산기말 현재의 주주명부에 기재된 주주 또는 등록된 질권자에게 지급한다.

제45조(분기배당) ① 회사는 이사회의 결의로 사업연도 개시일부터 3월,6월 및 9월의 말일(이하 “분기배당 기준일”이라 한다)의 주주에게 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제165조의12에 따라 분기배당을 할 수 있다.

② 제1항의 이사회 결의는 분기배당 기준일 이후 45일 내에 하여야 한다.

③ 분기배당은 직전결산기의 대차대조표상의 순자산액에서 다음 각호의 금액을 공제한 액을 한도로 한다.

1. 직전결산기의 자본의 액

2. 직전결산기까지 적립된 자본준비금과 이익준비금의 합계액

3. 직전결산기의 정기주주총회에서 이익배당하기로 정한 금액

4. 직전결산기까지 정관의 규정 또는 주주총회의 결의에 의하여 특정목적을 위해 적립한 임의준비금

5. 분기배당에 따라 당해 결산기에 적립하여야 할 이익준비금의 합계액

④ 사업연도 개시일 이후 분기배당 기준일 이전에 신주를 발행한 경우(준비금의 자본전입, 주식배당, 전환사채의 전환청구, 신주인수권부사채의 신주인수권 행사에 의한 경우를 포함한다)에는 분기배당에 관해서는 당해 신주는 직전사업연도 말에 발행된 것으로 본다. 다만, 분기배당 기준일 후에 발행된 신주에 대하여는 최근 분기배당 기준일 직후에 발행된 것으로 본다.

⑤ 제8조의 우선주식에 대한 분기배당은 보통주식과 동일한 배당률을 적용한다.

제46조(배당금지급청구권의 소멸시효) ① 배당금의 지급청구권은 5년간 이를 행사하지 아니하면 소멸시효가 완성한다.

② 제1항의 시효의 완성으로 인한 배당금은 회사에 귀속한다.

나. 최근 3사업연도 배당에 관한 사항

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기

제39기(2018.12)	제38기(2017.12)	제37기(2016.12)

주당액면가액(원)	2,500	2,500	2,500

(연결)당기순이익(백만원)	4,678	-70,904	-25,650

(별도)당기순이익(백만원)	4,997	-82,555	-39,378

(연결)주당순이익(원)	1,096	-89,715	-855

현금배당금총액(백만원)	-	-	-

주식배당금총액(백만원)	-	-	-

(연결)현금배당성향(%)	-	-	-

현금배당수익률(%)	보통주	-	-	-

-	-	-	-

주식배당수익률(%)	보통주	-	-	-

-	-	-	-

주당 현금배당금(원)	보통주	-	-	-

-	-	-	-

주당 주식배당(주)	보통주	-	-	-

-	-	-	-

※2017년도 재무정보의 감사의견 의견거절로 인해 전기(제38기) 재무제표 재작성에 따라 금액이 변동되었습니다.