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아난티 분기보고서 (2025.03)
분 기 보 고 서

(제 39 기)

사업연도 2025년 01월 01일 부터
2025년 03월 31일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2025 년 5 월 15 일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 주식회사 아난티
대 표 이 사 : 이만규
본 점 소 재 지 : 충청북도 진천군 백곡면 배티로 818-105
(전 화) 043-533-6848
(홈페이지) https://www.ananti.kr
작 성 책 임 자 : (직 책) 전무 (성 명) 이병기
(전 화) 02-6742-1500
1. 회사의 개요

본 항목은 기업공시서식 작성기준에 의거하여 분기보고서에는 작성하지 아니하며, 관련 내용은 2025.03.18.에 제출된 2024년도 사업보고서 를 참조하시기 바랍니다.
2. 회사의 연혁

본 항목은 기업공시서식 작성기준에 의거하여 분기보고서에는 작성하지 아니하며, 관련 내용은 2025.03.18.에 제출된 2024년도 사업보고서 를 참조하시기 바랍니다.
3. 자본금 변동사항

본 항목은 기업공시서식 작성기준에 의거하여 분기보고서에는 작성하지 아니하며, 관련 내용은 2025.03.18.에 제출된 2024년도 사업보고서 를 참조하시기 바랍니다.
4. 주식의 총수 등

본 항목은 기업공시서식 작성기준에 의거하여 분기보고서에는 작성하지 아니하며, 관련 내용은 2025.03.18.에 제출된 2024년도 사업보고서 를 참조하시기 바랍니다.
5. 정관에 관한 사항

본 항목은 기업공시서식 작성기준에 의거하여 분기보고서에는 작성하지 아니하며, 관련 내용은 2025.03.18.에 제출된 2024년도 사업보고서 를 참조하시기 바랍니다.
1. 사업의 개요

당사는 아난티 남해(골프, 리조트)를 비롯하여, 아난티 코드(리조트), 아난티 코브(호텔, 리조트), 아난티 앳 강남(호텔), 아난티 클럽 제주(골프, 리조트), 빌라쥬 드 아난티(호텔, 리조트) 등을 운영 중인 국내 대표 휴양 플랫폼 기업입니다. 당사의 연결기준 사업 부문은 플랫폼 개발(분양), 플랫폼 운영으로 구분할 수 있습니다.당사는 2005년 남해에서 리조트 사업 승인을 시작으로, 2006년에 아난티 남해(골프, 리조트)를 준공하고 영업을 개시하였습니다. 2013년부터 추진한 아난티 코드(리조트)는 2016년 3월에 오픈하였으며, 2012년에는 부산 오시리아 관광단지 내 호텔 및 리조트 사업을 추진하여 2017년 6월 아난티 코브(호텔, 리조트)를 오픈했습니다. 2018년부터 추진한 서울시 강남구의 아난티 앳 강남(호텔)은 2022년 4월에 준공되어 같은 해 6월부터 운영 중입니다. 2022년 4월에는 제주도 묘산봉 관광단지 내 골프 및 리조트 개발을 위해 ㈜아난티한라와 ㈜아난티제이제이를 설립하였고, 2022년 6월부터 아난티 클럽 제주(골프, 리조트)를 운영하고 있습니다. 또한, 2019년 7월에는 빌라쥬드아난티피에프브이㈜를 설립하여 부산 기장군 오시리아 관광단지 내 프라이빗 고급 친환경 신규 플랫폼인 빌라쥬 드 아난티(호텔, 리조트)를 개발하였으며, 2023년 7월에 오픈하였습니다.현재 진행 중인 추가 플랫폼으로는 제주도 묘산봉 관광단지 내 호텔과 리조트 개발이 계속되고 있으며, 경기도 청평에 신규 플랫폼 '레이크 드 아난티 코드'(가칭)를 추진 하고 있습니다.당사 및 종속기업은 레저활동의 고급화와 프라이빗한 휴식 공간에 대한 수요 증가에 대응하기 위해 신규 리조트 개발에 박차를 가하고 있습니다. 또한, 리조트 운영 부문 에서 지속적인 투자와 차별화된 서비스를 통해 고객에게 휴식의 즐거움과 새로운 라이프스타일을 제안하고 있습니다. 더불어 기존 호텔 및 리조트 업계의 틀을 깨는 차별화된 플랫폼 개발과 운영 방식을 선보이며, 국내 휴양 플랫폼의 새로운 흐름을 만들어가고 있습니다.

2025년 1분기 연결기준 매출은 572억원으로 전년 동분기 대비 0.1% 감소하였습니다. 사업 부문별로는 플랫폼 개발(분양) 부문 매출이 128억원으로 전년 동분기 대비 9.6% 감소하였고, 플랫폼 운영 부문 매출은 444억원으로 전년 동분기 대비 3.0% 증가하였습니다.
2. 주요 제품 및 서비스

가. 부문에 대한 일반정보 당사는 재화의 종류별로 사업부문을 구분하고 있으며 각 부문별로 수익을 창출하는 재화와 용역, 주요 고객의 내역은 다음과 같습니다.

구 분	재화(또는 용역)	내용

플랫폼 개발(분양)	분양 매출 외	전반적인 서비스 제공을 위한 플랫폼 운영 준비사업 및이에 준하는 아난티 회원의 모집(분양 포함) 등의 제반 서비스

플랫폼 운영	운영 매출(골프, 호텔, 리조트 등)	골프, 호텔, 리조트(P.H) 등을 운영하는 플랫폼으로, 아난티 남해(골프, 리조트),아난티 코드(리조트), 아난티 코브(호텔, 리조트), 아난티 앳 강남(호텔),아난티 클럽 제주(골프, 리조트), 빌라쥬 드 아난티(호텔, 리조트) 6곳을 운영

나. 주요 제품 및 서비스

(기준일 : 2025년 03월 31일 ) (단위 : 백만원, %)

부 문	매출유형	제39기 1분기	제38기	제37기

매출액	비중	매출액	비중	매출액	비중

플랫폼 개발(분양)	분양	11,714	20.5	70,798	24.8	710,916	79.2

기타	1,098	1.9	3,999	1.4	2,643	0.3

소계	12,812	22.4	74,797	26.2	713,559	79.5

플랫폼 운영	리조트, 호텔	37,977	66.3	174,453	61.2	149,632	16.7

상품	2,072	3.6	9,757	3.4	7,475	0.8

골프	3,574	6.3	18,394	6.5	19,519	2.2

기타	821	1.4	7,758	2.7	7,112	0.8

소계	44,444	77.6	210,362	73.8	183,738	20.5

합 계	57,256	100.0	285,159	100.0	897,297	100.0

(주1) 상기 주요 제품 및 서비스 현황은 K-IFRS 연결기준으로 작성되었습니다.
3. 원재료 및 생산설비

당사는 골프, 호텔, 리조트 운영을 목적으로 서울시 강남구에 아난티 앳 강남(호텔), 부산시 기장군에 아난티 코브(호텔, 리조트), 빌라쥬 드 아난티(호텔, 리조트), 경기도 가평군에 아난티 코드(리조트), 경상남도 남해군에 아난티 남해(골프, 리조트), 제주도 구좌읍에 아난티 클럽 제주(골프, 리조트)를 보유ㆍ운영하고 있습니다. 현재 연결회사의 유형자산 중 숙박시설과 관련된 유형자산(장부금액)의 내역은 다음과 같습니다.

(기준일 : 2025년 03월 31일 ) (단위 : 백만원)

플랫폼명	소재지	시설물	토 지	코스 및 입목	건물 및 구축물	건설중인자산	합 계

아난티 남해	경남 남해군	골프장 18홀( 대중형), 리조트 171실	34,675	66,025	30,575	1,933	133,208

아난티 코드	경기 가평군	리조트 76실	29,139	972	45,541	-	75,652

아난티 코브	부산 기장군	리조트 216실, 호텔 311실	104,111	1,537	225,786	177	331,611

아난티 앳 강남	서울 강남구	호텔 111실	136,453	101	89,570	-	226,124

빌라쥬 드 아난티	부산 기장군	리조트 282실, 호텔 110실	58,799	1,795	182,446	-	243,040

아난티 클럽 제주	제주 구좌읍	골프장 36홀 (회원제, 대중형), 리조트 52실	124,184	63,954	14,927	4,818	207,883

합 계	487,361	134,384	588,845	6,928	1,217,158

(주1) 상기 영업설비 등의 현황은 K-IFRS 연결기준으로 작성되었습니다.(주2) 상기 시설물은 각 플랫폼에서 현재 운영하는 기준으로 작성되었습니다.(주3) 상기표 이외 제주도 묘산봉 관광단지 내에서 호텔과 리조트를 건설하는 추가 플랫폼을 진행 중입니다.
4. 매출 및 수주상황

가. 매출실적

(기준일 : 2025년 03월 31일 ) (단위 : 백만원)

부문 및 매출유형	제39기 1분기	제38기	제37기

플랫폼 개발(분양)	수출	-	-	-

내수	12,812	74,797	713,559

소계	12,812	74,797	713,559

플랫폼 운영	수출	-	-

내수	44,444	210,362	183,738

소계	44,444	210,362	183,738

합 계	수출	-	-

내수	57,256	285,159	897,297

소계	57,256	285,159	897,297

(주1) 상기 매출실적은 K-IFRS 연결기준으로 작성되었습니다.

나. 판매경로 및 판매방법(1) 판매경로

(기준일 : 2025년 03월 31일 ) (단위 : 백만원, %)

부 문	매출유형	판매경로	판매경로별 매출액

금액	비중

플랫폼 개발(분양)	분양	㈜아난티 위탁	11,714	20.5

기타	㈜아난티 위탁	1,098	1.9

소계	-	12,812	22.4

플랫폼 운영	리조트, 호텔	아난티 공식사이트(웹, 앱) 및 국내외 OTA 플랫폼	37,977	66.3

상품	직접 방문	2,072	3.6

골프	아난티 공식사이트(웹, 앱)	3,574	6.3

기타	-	821	1.4

소계	-	44,444	77.6

합 계	-	57,256	100.0

(주1) OTA : Online Travel Agencies(2) 판매방법 및 조건

골프, 호텔, 리조트의 매출은 객실, 식음료, 상품, 그린피, 카트 등의 판매를 통해 발생되며, 결제 방법으로는 현금과 카드 결제가 가능합니다.(3) 판매전략

- 적극적 홍보 및 대고객 서비스 극대화- 고객관리, 거래선 관리 등(4) 주요매출처업종의 특성상 매출이 다수의 고객에게 분산되는 구조로, 단일 고객이 주요 매출처로 존재하지 않습니다. 다. 수주상황

당사는 보고서 작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.
5. 위험관리 및 파생거래

가. 시장위험과 위험관리당사는 신용위험, 유동성 위험과 시장위험에 노출되어 있습니다.(시장위험은 다시 환율변동위험, 이자율변동위험과 지분증권에 대한 시장가치 변동위험 등으로 구분됩니다.) 회사는 이러한 위험요소들을 관리하기 위하여 각각의 위험요인에 대해 면밀하게 모니터링하고 대응하는 위험관리 정책 및 프로그램을 운용하고 있습니다.재무위험관리의 대상이 되는 연결회사의 금융자산은 현금 및 현금성자산, 단기금융상품, 매도가능금융자산, 매출채권 및 기타채권 등으로 구성되어 있으며 금융부채는 매입채무 및 기타채무, 차입금 등으로 구성되어 있습니다.(1) 시장위험 1) 환율변동위험연결회사는 글로벌 영업 및 장부통화와 다른 수입과 지출로 인해 외화 환포지션이 발생하며, 환포지션이 발생하는 주요 외화로는 USD가 있습니다. 회사의 외환위험 관리의 목표는 환율 변동으로 인한 불확실성과 손익변동을 최소화 함으로써 기업의 가치를 극대화 하는데 있습니다. 연결회사는 외화로 표시된 채권과 채무관리시스템을 통하여 환노출 위험을 주기적으로 평가하여 관리하고 있습니다.

2) 이자율 위험연결회사는 차입금과 관련하여 이자율변동위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 경영진은 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치 또는 미래현금흐름이 변동할 위험을 정기적으로 측정하여 고정이자율차입금과 변동이자율차입금의 적절한 균형을 유지하고 있습니다.(2) 신용위험신용위험은 회사의 통상적인 거래 및 투자활동에서 발생하며 고객 또는 거래상대방이 계약조건상 의무사항을 지키지 못하였을 때 발생합니다. 이러한 신용위험을 관리하기 위하여 연결회사는 주기적으로 고객과 거래상대방의 재무상태와 과거 경험 및 기타 요소들을 고려하여 재무신용도를 평가하고 있으며 고객과 거래상대방 각각에 대한 신용한도를 설정하고 있습니다.(3) 유동성 위험 연결회사는 현금 등 금융자산을 인도하여 결제하는 금융부채에 관련된 의무를 충족하는데 어려움을 겪게될 유동성위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 경영진은 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제현금유출액을 지속적으로 분석, 검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를대응시키고 있습니다. 연결회사는 자금조달의 원천에 대한 접근이 충분히 용이하며 12개월 이내 만기가 도래하는 부채는 동일 차입처로부터 연장될 수 있으므로 유동성위험은 낮은 것으로 판단하고 있습니다.(4) 자본위험관리 연결회사의 자본위험관리는 건전한 자본구조의 유지를 통한 주주이익의 극대화를 목적으로 하고 있으며, 최적 자본구조 달성을 위해 부채비율, 유동성비율 등의 재무비율을 매월 모니터링 하여 필요한 경우 적절한 재무구조 개선방안을 실행하고 있습니다. 연결회사는 회원권 총부채를 총자본으로 나누어 산정한 부채비율과 유동자산을 유동부채로 나누어 유동비율을 산정하고 있습니다.당사의 시장위험과 위험관리에 대한 자세한 사항은 동 보고서의 'Ⅲ. 재무에 관한 사항 - 3. 연결재무제표 주석 및 5. 재무제표 주석 - 위험관리'에 대한 부분을 참조하시기 바랍니다.

나. 위험관리조직 연결회사는 위험관리조직을 별도로 운영하고 있지 않고, 위험관리는 이사회에서 승인한 정책에 따라 이루어지고 있습니다. 다. 파생상품 계약현황 (1) 파생상품 계약 현황 보고서 작성기준일 현재 당사가 보유하고 있는 파생상품 계약은 없습니다.

(2) 파생상품 계약으로 발생한 이익 및 손실상황

(기준일 : 2025년 03월 31일 ) (단위 : 천원)

구 분	2025년	2024년	2023년

파생상품평가이익(손실)	-	-	-

파생상품거래이익(손실)	-	-	148,116

(3) 전환사채 관련 파생상품 현황 당사의 전환사채는 전환권, 조기상환청구권 및 매도청구권으로 구성되어 있으며, 외부평가 기관에서 산출된 공정가액 기준입니다. 보고기간종료일 현재 전환사채 관련 파생금융상품의 내역은 다음과 같습니다.

(기준일 : 2025년 03월 31일 ) (단위 : 천원)

구 분	2025년

자산	부채

전환사채 관련 파생상품	3,420,499	22,887,039

(주1) 전환사채 관련 파생상품 현황 세부내역은 동 보고서의 'Ⅲ. 재무에 관한 사항 - 3. 연결재무제표 주석 - 전환사채 및 파생상품금융부채'를 참조하시기 바랍니다.
6. 주요계약 및 연구개발활동

당사는 보고서 작성 기준일 현재 회사의 재무 상태에 중요한 영향을 미치는 비경상적인 주요 계약이 없습니다. 또한 플랫폼 개발(분양), 플랫폼 운영 등과 관련한 사업을 영위하는 특성상 연구개발조직, 연구개발비용, 연구개발실적 등은 해당사항이 없습니다.
1. 요약재무정보

가. 요약연결재무정보(단위 : 백만원)

구 분	제39기 1분기	제38기	제37기

2025년 3월말	2024년 12월말	2023년 12월말

[유동자산]	200,412	192,731	169,626

ㆍ현금및현금성자산	100,125	96,077	78,388

ㆍ매출채권및기타유동채권	5,908	8,052	7,956

ㆍ기타유동금융자산	20,020	10,053	6,052

ㆍ기타유동자산	1,318	4,020	3,504

ㆍ당기법인세자산	305	-	143

ㆍ재고자산	72,736	74,529	73,583

[비유동자산]	1,422,663	1,429,671	1,375,280

ㆍ장기매출채권및기타비유동채권	6,687	6,768	39,977

ㆍ유형자산	1,393,701	1,400,619	1,302,443

ㆍ무형자산	6,326	6,490	7,433

ㆍ관계기업에대한투자자산	-	-	3,501

ㆍ기타비유동금융자산	7,282	7,081	8,544

ㆍ기타비유동비금융자산	8,662	8,709	7,715

ㆍ이연법인세자산	5	4	5,667

자산총계	1,623,075	1,622,402	1,544,906

[유동부채]	247,710	458,863	414,080

[비유동부채]	668,217	452,178	426,988

부채총계	915,927	911,041	841,068

[지배기업소유주지분]	691,905	696,838	639,302

[납입자본]	286,623	286,623	286,623

[기타자본구성요소]	303,626	302,361	201,344

[이익잉여금]	101,656	107,854	151,335

[외부주주지분]	15,243	14,523	64,536

자본총계	707,148	711,361	703,838

구 분	2025.01.01 ~ 2025.03.31	2024.01.01 ~ 2024.12.31	2023.01.01 ~ 2023.12.31

매출액	57,256	285,159	897,297

영업이익(손실)	(3,225)	800	267,048

당기순이익(손실)	(5,775)	(32,369)	210,408

지배기업 소유주지분	(6,183)	(30,472)	100,098

비지배지분	407	(1,897)	110,310

연결기준 기본주당순이익(단위 : 원)	(71)	(342)	1,127

연결기준 희석주당순이익(단위 : 원)	(105)	(342)	1,085

연결에 포함된 회사수	6	6	6

나. 요약재무정보(단위 : 백만원)

구 분	제39기 1분기	제38기	제37기

2025년 3월말	2024년 12월말	2023년 12월말

[유동자산]	73,495	107,890	182,136

ㆍ현금및현금성자산	51,707	61,477	8,907

ㆍ매출채권및기타채권	5,700	8,284	88,524

ㆍ기타금융자산	7,652	30,985	73,803

ㆍ기타유동자산	3,953	2,162	377

ㆍ당기법인세자산	124	-	-

ㆍ재고자산	4,359	4,982	10,525

[비유동자산]	755,766	759,670	585,594

ㆍ장기매출채권및기타비유동채권	32,973	30,457	16,110

ㆍ유형자산	313,684	317,576	330,182

ㆍ투자부동산	31,877	31,961	14,220

ㆍ무형자산	6,696	6,850	7,756

ㆍ종속관계기업에 대한 투자자산	171,546	171,546	174,400

ㆍ기타비유동금융자산	191,014	190,399	38,660

ㆍ기타비유동비금융자산	7,976	10,881	4,266

자산총계	829,261	867,560	767,730

[유동부채]	206,392	236,527	160,763

[비유동부채]	155,194	164,156	146,666

부채총계	361,586	400,683	307,429

[납입자본]	286,623	286,623	286,623

[기타자본구성요소]	67,701	67,701	78,393

[이익잉여금]	113,351	112,553	95,285

자본총계	467,675	466,877	460,301

종속ㆍ관계ㆍ공동기업 투자주식의 평가방법	원가법	원가법	원가법

구 분	2025.01.01 ~ 2025.03.31	2024.01.01 ~ 2024.12.31	2023.01.01 ~ 2023.12.31

매출액	26,233	166,552	104,757

영업이익(손실)	(7,284)	10,837	(13,620)

당기순이익(손실)	797	30,429	23,289

기본주당순이익(단위 : 원)	9	342	262

희석주당순이익(단위 : 원)	(32)	318	262