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아난티 분기보고서 (2024.09)
분 기 보 고 서

(제 38 기)

사업연도 2024년 01월 01일 부터
2024년 09월 30일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2024 년 11 월 14 일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 주식회사 아난티
대 표 이 사 : 이만규
본 점 소 재 지 : 충청북도 진천군 백곡면 배티로 818-105
(전 화) 043-533-6848
(홈페이지) https://www.ananti.kr
작 성 책 임 자 : (직 책) 전무 (성 명) 이병기
(전 화) 02-6742-1500
1. 회사의 개요

본 항목은 기업공시서식 작성기준에 의거하여 분기보고서에는 작성하지 아니하며, 관련 내용은 2024.08.14.에 제출된 2024년도 반기보고서 를 참조하시기 바랍니다.
2. 회사의 연혁

본 항목은 기업공시서식 작성기준에 의거하여 분기보고서에는 작성하지 아니하며, 관련 내용은 2024.08.14.에 제출된 2024년도 반기보고서 를 참조하시기 바랍니다.
3. 자본금 변동사항

본 항목은 기업공시서식 작성기준에 의거하여 분기보고서에는 작성하지 아니하며, 관련 내용은 2024.08.14.에 제출된 2024년도 반기보고서 를 참조하시기 바랍니다.
4. 주식의 총수 등

본 항목은 기업공시서식 작성기준에 의거하여 분기보고서에는 작성하지 아니하며, 관련 내용은 2024.08.14.에 제출된 2024년도 반기보고서 를 참조하시기 바랍니다.
5. 정관에 관한 사항

본 항목은 기업공시서식 작성기준에 의거하여 분기보고서에는 작성하지 아니하며, 관련 내용은 2024.08.14.에 제출된 2024년도 반기보고서 를 참조하시기 바랍니다.
1. 사업의 개요

당사는 아난티 남해(골프, 리조트)를 비롯하여, 아난티 코드(리조트), 아난티 코브(호텔, 리조트), 아난티 앳 강남(호텔), 아난티 클럽 제주(골프, 리조트), 빌라쥬 드 아난티(호텔, 리조트) 등을 운영 중인 국내 대표 휴양 플랫폼 기업입니다. 당사의 연결기준 사업 부문은 플랫폼 개발(분양), 플랫폼 운영으로 구분할 수 있습니다.당사는 2005년 남해에서 리조트 사업 승인을 시작으로, 2006년에 아난티 남해(골프, 리조트)를 준공하고 영업을 개시하였습니다. 2013년부터 추진한 아난티 코드(리조트)는 2016년 3월에 오픈하였으며, 2012년에는 부산 오시리아 관광단지 내 호텔 및 리조트 사업을 추진하여 2017년 6월 아난티 코브(호텔, 리조트)를 오픈했습니다. 2018년부터 추진한 서울시 강남구의 아난티 앳 강남(호텔)은 2022년 4월에 준공되어 같은 해 6월부터 운영 중입니다. 2022년 4월에는 제주도 묘산봉 관광단지 내 골프 및 리조트 개발을 위해 ㈜아난티한라와 ㈜아난티제이제이를 설립하였고, 2022년 6월부터 아난티 클럽 제주(골프, 리조트)를 운영하고 있습니다. 또한, 2019년 7월에는 빌라쥬드아난티피에프브이㈜를 설립하여 부산 기장군 오시리아 관광단지 내 프라이빗 고급 친환경 신규 플랫폼인 빌라쥬 드 아난티(호텔, 리조트)를 개발하였으며, 2023년 7월에 오픈하였습니다.현재 진행 중인 추가 플랫폼으로는 제주도 묘산봉 관광단지 내 골프와 리조트 개발이 계속되고 있으며, 경기도 청평에 신규 플랫폼 '레이크 드 아난티 코드'(가칭)를 추진 하고 있습니다.당사 및 종속기업은 레저활동의 고급화와 프라이빗한 휴식 공간에 대한 수요 증가에 대응하기 위해 신규 리조트 개발에 박차를 가하고 있습니다. 또한, 리조트 운영 부문 에서 지속적인 투자와 차별화된 서비스를 통해 고객에게 휴식의 즐거움과 새로운 라이프스타일을 제안하고 있습니다. 더불어 기존 호텔 및 리조트 업계의 틀을 깨는 차별화된 플랫폼 개발과 운영 방식을 선보이며, 국내 휴양 플랫폼의 새로운 흐름을 만들어가고 있습니다.

2024년 3분기 연결기준 매출은 2,148억원으로 전년 동분기 대비 73.3% 감소하였습니다. 사업 부문별로는 플랫폼 개발(분양) 부문 매출은 563억원으로 전년 동분기 대비 91.6% 감소하였고, 플랫폼 운영 부문 매출은 1,585억원으로 전년 동분기 대비 20.7% 증가하였습니다.
2. 주요 제품 및 서비스

가. 부문에 대한 일반정보 당사는 재화의 종류별로 사업부문을 구분하고 있으며 각 부문별로 수익을 창출하는 재화와 용역, 주요 고객의 내역은 다음과 같습니다.

구분	재화(또는 용역)	내용

플랫폼 개발(분양)	분양 매출 외	전반적인 서비스 제공을 위한 플랫폼 운영 준비사업 및이에 준하는 아난티 회원의 모집(분양 포함) 등의 제반 서비스

플랫폼 운영	운영 매출(골프, 호텔, 리조트 등)	골프, 호텔, 리조트(P.H) 등을 운영하는 플랫폼으로, 아난티 남해(골프, 리조트),아난티 코드(리조트), 아난티 코브(호텔, 리조트), 아난티 앳 강남(호텔),아난티 클럽 제주(골프, 리조트), 빌라쥬 드 아난티(호텔, 리조트) 6곳을 운영

나. 주요 제품 및 서비스

(기준일 : 2024년 09월 30일 ) (단위 : 백만원, %)

부 문	매출유형	제38기 3분기	제37기	제36기

매출액	비중	매출액	비중	매출액	비중

플랫폼 개발(분양)	분양	53,398	24.9	710,916	79.2	159,321	49.0

기타	2,945	1.4	2,643	0.3	2,264	0.7

소계	56,343	26.3	713,559	79.5	161,585	49.7

플랫폼 운영	리조트, 호텔	132,166	61.5	149,632	16.7	129,648	39.8

상품	7,154	3.3	7,475	0.8	5,322	1.6

골프	13,319	6.2	19,519	2.2	20,548	6.4

기타	5,874	2.7	7,112	0.8	8,243	2.5

소계	158,513	73.7	183,738	20.5	163,761	50.3

합 계	214,856	100.0	897,297	100.0	325,346	100.0

(주1) 상기 주요 제품 및 서비스 현황은 K-IFRS 연결기준으로 작성되었습니다.
3. 원재료 및 생산설비

당사는 골프, 호텔, 리조트 운영을 목적으로 서울시 강남구에 아난티 앳 강남(호텔), 부산시 기장군에 아난티 코브(호텔, 리조트), 빌라쥬 드 아난티(호텔, 리조트), 경기도 가평군에 아난티 코드(리조트), 경상남도 남해군에 아난티 남해(골프, 리조트), 제주도 구좌읍에 아난티 클럽 제주(골프, 리조트)를 보유ㆍ운영하고 있습니다. 현재 연결회사의 유형자산 중 숙박시설과 관련된 유형자산(장부금액)의 내역은 다음과 같습니다.

(기준일 : 2024년 09월 30일 ) (단위 : 백만원)

플랫폼명	소재지	시설물	토 지	코스 및 입목	건물 및 구축물	건설중인자산	합 계

아난티 남해	경남 남해군	골프장 18홀(대중제), 리조트 171실	34,669	66,024	31,279	1,933	133,905

아난티 코드	경기 가평군	리조트 76실	29,139	972	46,849	-	76,960

아난티 코브	부산 기장군	리조트 216실, 호텔 311실	104,111	1,536	228,527	205	334,379

아난티 앳 강남	서울 강남구	호텔 111실	136,430	101	90,488	-	227,019

빌라쥬 드 아난티	부산 기장군	리조트 282실, 호텔 110실	19,228	1,795	184,382	-	205,405

아난티 클럽 제주	제주 구좌읍	골프장 36홀(대중제), 리조트 52실	72,951	33,923	19,793	6,242	132,909

합 계	396,528	104,351	601,318	8,380	1,110,577

(주1) 상기 영업설비 등의 현황은 K-IFRS 연결기준으로 작성되었습니다.(주2) 상기 시설물은 각 플랫폼에서 현재 운영하는 기준으로 작성되었습니다.(주3) 상기표 이외 제주도 묘산봉 관광단지 내에서 골프장과 리조트를 건설하는 추가 플랫폼을 진행 중입니다.
4. 매출 및 수주상황

가. 매출실적

(기준일 : 2024년 09월 30일 ) (단위 : 백만원)

부문 및 매출유형	제38기 3분기	제37기	제36기

플랫폼 개발(분양)	수출	-	-	-

내수	56,343	713,559	161,585

소계	56,343	713,559	161,585

플랫폼 운영	수출	-	-	-

내수	158,513	183,738	163,761

소계	158,513	183,738	163,761

합 계	수출	-	-	-

내수	214,856	897,297	325,346

소계	214,856	897,297	325,346

(주1) 상기 매출실적은 K-IFRS 연결기준으로 작성되었습니다.

나. 판매경로 및 판매방법(1) 판매경로

(기준일 : 2024년 09월 30일 ) (단위 : 백만원, %)

부 문	매출유형	판매경로	판매경로별 매출액

금액	비중

플랫폼 개발(분양)	분양	㈜아난티 위탁	53,398	24.9

기타	㈜아난티 위탁	2,945	1.4

소계	-	56,343	26.3

플랫폼 운영	리조트,호텔	아난티 공식사이트(웹, 앱) 및 국내외 OTA 플랫폼	132,166	61.5

상품	직접 방문	7,154	3.3

골프	아난티 공식사이트(웹, 앱)	13,319	6.2

기타	-	5,874	2.7

소계	-	158,513	73.7

합 계	-	214,856	100.0

(주1) OTA : Online Travel Agencies(2) 판매방법 및 조건

골프, 호텔, 리조트의 매출은 객실, 식음료, 상품, 그린피, 카트 등의 판매를 통해 발생되며, 결제 방법으로는 현금과 카드 결제가 가능합니다.(3) 판매전략

- 적극적 홍보 및 대고객 서비스 극대화- 고객관리, 거래선 관리 등(4) 주요매출처업종의 특성상 매출이 다수의 고객에게 분산되는 구조로, 단일 고객이 주요 매출처로 존재하지 않습니다. 다. 수주상황

당사는 보고서 작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.
5. 위험관리 및 파생거래

가. 시장위험과 위험관리당사는 신용위험, 유동성 위험과 시장위험에 노출되어 있습니다.(시장위험은 다시 환율변동위험, 이자율변동위험과 지분증권에 대한 시장가치 변동위험 등으로 구분됩니다.) 회사는 이러한 위험요소들을 관리하기 위하여 각각의 위험요인에 대해 면밀하게 모니터링하고 대응하는 위험관리 정책 및 프로그램을 운용하고 있습니다.재무위험관리의 대상이 되는 연결회사의 금융자산은 현금 및 현금성자산, 단기금융상품, 매도가능금융자산, 매출채권 및 기타채권 등으로 구성되어 있으며 금융부채는 매입채무 및 기타채무, 차입금 등으로 구성되어 있습니다.(1) 시장위험 1) 환율변동위험연결회사는 글로벌 영업 및 장부통화와 다른 수입과 지출로 인해 외화 환포지션이 발생하며, 환포지션이 발생하는 주요 외화로는 USD가 있습니다. 회사의 외환위험 관리의 목표는 환율 변동으로 인한 불확실성과 손익변동을 최소화 함으로써 기업의 가치를 극대화 하는데 있습니다. 연결회사는 외화로 표시된 채권과 채무관리시스템을 통하여 환노출 위험을 주기적으로 평가하여 관리하고 있습니다.

2) 이자율 위험연결회사는 차입금과 관련하여 이자율변동위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 경영진은 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치 또는 미래현금흐름이 변동할 위험을 정기적으로 측정하여 고정이자율차입금과 변동이자율차입금의 적절한 균형을 유지하고 있습니다.(2) 신용위험신용위험은 회사의 통상적인 거래 및 투자활동에서 발생하며 고객 또는 거래상대방이 계약조건상 의무사항을 지키지 못하였을 때 발생합니다. 이러한 신용위험을 관리하기 위하여 연결회사는 주기적으로 고객과 거래상대방의 재무상태와 과거 경험 및 기타 요소들을 고려하여 재무신용도를 평가하고 있으며 고객과 거래상대방 각각에 대한 신용한도를 설정하고 있습니다.(3) 유동성 위험 연결회사는 현금 등 금융자산을 인도하여 결제하는 금융부채에 관련된 의무를 충족하는데 어려움을 겪게될 유동성위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 경영진은 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제현금유출액을 지속적으로 분석, 검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를대응시키고 있습니다. 연결회사는 자금조달의 원천에 대한 접근이 충분히 용이하며 12개월 이내 만기가 도래하는 부채는 동일 차입처로부터 연장될 수 있으므로 유동성위험은 낮은 것으로 판단하고 있습니다.(4) 자본위험관리 연결회사의 자본위험관리는 건전한 자본구조의 유지를 통한 주주이익의 극대화를 목적으로 하고 있으며, 최적 자본구조 달성을 위해 부채비율, 유동성비율 등의 재무비율을 매월 모니터링 하여 필요한 경우 적절한 재무구조 개선방안을 실행하고 있습니다. 연결회사는 회원권 총부채를 총자본으로 나누어 산정한 부채비율과 유동자산을 유동부채로 나누어 유동비율을 산정하고 있습니다.당사의 시장위험과 위험관리에 대한 자세한 사항은 동 보고서의 'Ⅲ. 재무에 관한 사항 - 3. 연결재무제표 주석 및 5. 재무제표 주석 - 위험관리'에 대한 부분을 참조하시기 바랍니다.

나. 위험관리조직 연결회사는 위험관리조직을 별도로 운영하고 있지 않고, 위험관리는 이사회에서 승인한 정책에 따라 이루어지고 있습니다. 다. 파생상품 계약현황 (1) 파생상품 계약 현황 보고서 작성기준일 현재 당사가 보유하고 있는 파생상품 계약은 없습니다.

(2) 파생상품 계약으로 발생한 이익 및 손실상황

(기준일 : 2024년 09월 30일 ) (단위 : 천원)

구 분	2024년	2023년	2022년

파생상품평가이익(손실)	-	-	(229,763)

파생상품거래이익(손실)	-	148,116	(891,051)

(3) 전환사채 관련 파생상품 현황 당사의 전환사채 관련 파생상품 내역은 전환사채에 내재되어 있는 전환권ㆍ조기상환청구권 및 매도청구권으로 구성되어 있으며, 외부평가 기관에서 산출된 공정가액 기준입니다. 보고기간종료일 현재 전환사채 관련 파생금융상품의 내역은 다음과 같습니다.

(기준일 : 2024년 09월 30일 ) (단위 : 천원)

구 분	2024년

자산	부채

전환사채 관련 파생상품	1,534,574	26,476,731

(주1) 전환사채 관련 파생상품 현황 세부내역은 동 보고서의 'Ⅲ. 재무에 관한 사항 - 3. 연결재무제표 주석 - 전환사채 및 파생상품금융부채'를 참조하시기 바랍니다.
6. 주요계약 및 연구개발활동

당사는 보고서 작성 기준일 현재 회사의 재무 상태에 중요한 영향을 미치는 비경상적인 주요 계약이 없습니다. 또한 플랫폼 개발(분양), 플랫폼 운영 등과 관련한 사업을 영위하는 특성상 연구개발조직, 연구개발비용, 연구개발실적 등은 해당사항이 없습니다.
1. 요약재무정보

가. 요약연결재무정보(단위 : 백만원)

구 분	제38기 3분기	제37기	제36기

2024년 9월말	2023년 12월말	2022년 12월말

[유동자산]	267,801	169,626	525,676

ㆍ현금및현금성자산	183,842	78,388	177,804

ㆍ매출채권및기타유동채권	9,319	7,956	13,656

ㆍ기타유동금융자산	6,799	6,052	12,471

ㆍ기타유동자산	3,415	3,504	5,672

ㆍ당기법인세자산	-	143	-

ㆍ재고자산	64,426	73,583	316,074

[비유동자산]	1,333,709	1,375,280	1,209,111

ㆍ장기매출채권및기타비유동채권	6,987	39,977	8,986

ㆍ유형자산	1,293,505	1,302,443	1,172,366

ㆍ무형자산	6,795	7,433	4,976

ㆍ관계기업에대한투자자산	-	3,501	4,492

ㆍ기타비유동금융자산	10,406	8,544	7,996

ㆍ기타비유동비금융자산	7,547	7,715	5,576

ㆍ이연법인세자산	8,469	5,667	4,719

자산총계	1,601,510	1,544,906	1,734,787

[유동부채]	469,253	414,080	749,253

[비유동부채]	496,026	426,988	474,899

부채총계	965,279	841,068	1,224,152

[지배기업소유주지분]	605,732	639,302	506,952

[납입자본]	286,623	286,623	245,813

[기타자본구성요소]	201,220	201,344	201,941

[이익잉여금]	117,889	151,335	59,199

[외부주주지분]	30,499	64,536	3,683

자본총계	636,231	703,838	510,635

구 분	2024.01.01~ 2024.09.30	2023.01.01~ 2023.12.31	2022.01.01~ 2022.12.31

매출액	214,856	897,297	325,346

영업이익(손실)	(414)	267,048	115,223

당기순이익(손실)	(21,277)	210,408	33,987

지배기업 소유주지분	(20,019)	100,098	31,036

비지배지분	(1,258)	110,310	2,951

연결기준 기본주당순이익(단위 : 원)	(224)	1,127	360

연결기준 희석주당순이익(단위 : 원)	(224)	1,085	199

연결에 포함된 회사수	6	6	7

나. 요약재무정보(단위 : 백만원)

구 분	제38기 3분기	제37기	제36기

2024년 9월말	2023년 12월말	2022년 12월말

[유동자산]	240,245	182,136	96,474

ㆍ현금및현금성자산	74,977	8,907	28,793

ㆍ매출채권및기타채권	126,322	88,524	26,916

ㆍ기타금융자산	27,742	73,803	30,677

ㆍ기타유동자산	2,813	377	461

ㆍ재고자산	8,391	10,525	9,626

[비유동자산]	601,077	585,594	574,430

ㆍ장기매출채권및기타비유동채권	17,210	16,110	15,545

ㆍ유형자산	303,206	330,182	314,298

ㆍ투자부동산	32,078	14,220	1,730

ㆍ무형자산	7,146	7,756	4,941

ㆍ종속관계기업에 대한 투자자산	171,546	174,400	175,700

ㆍ기타비유동금융자산	59,015	38,660	58,079

ㆍ기타비유동비금융자산	10,876	4,266	4,136

자산총계	841,322	767,730	670,904

[유동부채]	149,111	160,763	167,740

[비유동부채]	210,851	146,666	99,483

부채총계	359,962	307,429	267,222

[납입자본]	286,623	286,623	245,813

[기타자본구성요소]	78,153	78,393	78,538

[이익잉여금]	116,584	95,285	79,331

자본총계	481,360	460,301	403,681

종속ㆍ관계ㆍ공동기업 투자주식의 평가방법	원가법	원가법	원가법

구 분	2024.01.01~ 2024.09.30	2023.01.01~ 2023.12.31	2022.01.01~ 2022.12.31

매출액	122,288	104,757	161,556

영업이익(손실)	5,908	(13,620)	69,253

당기순이익(손실)	34,381	23,289	38,949

기본주당순이익(단위 : 원)	384	262	452

희석주당순이익(단위 : 원)	331	262	280
3. 연결재무제표 주석

제38(당) 3분기 2024년 01월 01일부터 2024년 09월 30일까지
제37(전) 3분기 2023년 01월 01일부터 2023년 09월 30일까지
주식회사 아난티와 그 종속기업

1. 연결회사의 개요

1-1. 연혁

주식회사 아난티(이하 "당사")는 1987년 1월에 설립 후 1995년 8월 한국거래소의 코스닥시장에 상장하였으며, 2018년 중 회사명을 에머슨퍼시픽(주)에서 현재의 (주)아난티로 변경하였습니다. 연결회사는 콘도미니엄 및 골프장 등의 리조트 운영과 콘도미니엄 회원권분양을 주요사업으로 영위하고 있으며, 경상남도 남해, 경기도 가평군, 부산시 가장군 및 제주도 제주시 내에 리조트를 분양, 운영 중입니다. 당분기말 현재 자본금은 9,163백만원이며, 당사의 주요주주는 중앙디앤엘(유)외 4인으로 30.9%(27,365,865주)를 보유하고 있으며 나머지 지분은 소액주주 등이 소유하고 있습니다.

보고기간 종료일 현재 지배기업의 재무현황은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)