유진기업 사업보고서 (2015.12)
II. 사업의 내용

1. 사업의 개요 당사는 레미콘, 건자재유통, 건설사업 등을 영위하고 있습니다. 당사의 사업별 자세한 내용은 아래를 참조해 주시기 바랍니다.

가. 사업부문별 요약 재무현황 (단위 : 백만원)

구분	레미콘	건자재유통	건설	기타	계

매출액	483,578	54,824	13,982	12,734	565,118

매출총이익	73,492	1,467	1,504	6,963	83,426

미배부 판매비와관리비(공통비용)	36,506	5,214	3,248	4,002	48,970

차감계(손익계산서상 영업이익(손실))	36,986	-3,747	-1,744	2,961	34,456

고정자산(*)	198,631	2,618	26,461	59,553	287,263

감가상각비 등(*)	5,432	142	399	2,304	8,277

(*) 부의영업권과 이와 관련한 손익은 제외하였습니다.

나. 사업부문별 현황 [레미콘산업](1) 산업의 특성① 레미콘 산업의 개요레미콘(REMICON)이란 Ready Mixed Concrete의 약자로서 시멘트,골재,혼화제 등의 재료를 이용, 전문적인 콘크리트 생산공장에서 제조한 후 트럭믹서(Truck Mixer)또는 에지테이터트럭(Agitator Truck)을 이용하여 공사현장까지 운반되는 아직 굳지 않는 콘크리트를 의미한다. ② 레미콘 산업의 특성 첫째, 지역형 산업으로, 제품 생산 후 레미콘 트럭은 90분, 덤프트럭은 60분 이내에 도달할 수 있는 거리까지가 영업권으로 국한된다. 레미콘 제품이 한시적 이라는 특성으로 인하여 일반적으로 제품 생산 후 90분 이내에 도달할 수 있는 거리가 본 제품의 시장권역을 형성하므로 지역형 산업의 특성을 강하게 가진다. 둘째, 한시적, 무재고의 제품 특성으로 인하여 주문에 의하여 생산,공급하는 주문형 산업의 성격을 지닌다. 그러므로 일반 제조업에 비하여 가동율이 저조한 편이며, 수요에 대하여 공급이 비탄력성 산업이다. 셋째, 도시형 산업으로 건설 공사의 발주가 대부분 인구가 집중된 도심에서 발생하므로 한시적 제품 특성상 도시권에서 생산되어야 하는 도시 집중형 산업이다. 넷째, 물적 유통이 중요한 산업이다. 레미콘 제품은 시멘트, 자갈, 모래 등의 원재료를 공장으로 운송, 제조 공정을 거친 후 레미콘 트럭으로 제한 시간 내 건설 현장에 운송하므로 제조업과 운송업의 양면성을 지니고 있다. 통상 원가 내 운송비용이 10~15%를 차지하므로 R/T(Remicon Truck) 수송능력의 효율적인 관리가 매우 중요하다. 또한 원자재를 가공하여 제품을 생산하므로 원자재의 원활한 조달 여부가 산업 안정에 직접적인 영향을 미친다. 1990~1992년 사이에 시멘트 파동으로 인한 레미콘 공급 부족 현상의 심화가 야기되었으나, 현재 시멘트는 생산사들의 과잉 증설로 인하여 조달에 관하여는 별 문제가 없다. ③ 레미콘 산업의 발전과정 한국 레미콘 산업은 1965년 7월에 준공된 대한 양회공업㈜ 서빙고 공장(후에 쌍용양회공업㈜로 합병)으로서, 생산 능력은 500㎥/일(180천㎥/년)이었으며, 운반장비는 일본에서 수입한 Truck Mixer 15대였다. 이후 1969년에 쌍용양회공업㈜의 원효로 공장이 가동되게 되었고 1973년에 들어서는 삼표산업㈜성수동 공장, 한국 포장건설 염창동 공장, 진성레미콘 교문리 공장이 가동되기 시작하여 본격적인 성장궤도에 진입하게 되었다. 또한 1970년대 후반에 들어 시멘트업계 및 골재업계에서도 원료의 자가소비 수단 및 판로확대를 목적으로 참여하기 시작하였는데, 시멘트의 경우는 유통 및 소비구조합리화를 위한 벌크시멘트의 소비 확충을 유도하고자 하는 목적이 강하였다. 1980년대 들어서는 해외 건설경기의 퇴조에 따른 국내 건설경기의 활성화에 힘입어 주로 시멘트 2차 가공업체를 비롯한 중소업체의 참여가 지방 중소도시를 중심으로 본격화되어 연평균 20%이상의 급격한 수요 증가현상을 보였다. 특히 1980년대 후반 이후로는 정부의 200만호 주택건설,사회간접자본확충, 서해안개발, 지하철건설, 88올림픽 특수등으로 인하여 신규업체의 참여가 지속되어 연간 100여개의 공장이 증설되었다. 1990년대 이후 5개지역 신도시 건설을중심으로 지속적인 주택건설, 사회간접자본의 확대로 레미콘 파동이라는 기현상까지 나타났으나 IMF위기로 인한 급격한 경기침체와 건설투자 감소로 레미콘산업 전반에 걸쳐 한동안 침체가 가중되었으나 이후 월드컵의 특수와 경기회복에 힘입어 크나큰 성장세를 이룩하였다. 최근 건설경기가 주춤하여, 레미콘 시장 규모가 감소추세를 이루고 있지만, 꾸준한 주택 수요 증가와 경기진작 효과를 가져올 대규모 토목공사가 이루어 질 것으로 예상되어 완만한 성장세를 이룰 수 있을 것으로 전망되고 있다. (2) 산업의 성장성

- 최근 5년간 생산능력 및 출하실적 추이 (단위:천㎥/년)

연도별	업체수	공장수	생산능력	출하실적

2010년	733	912	511,280	115,516

2011년	751	921	520,640	121,109

2012년	769	931	523,140	128,268

2013년	787	951	539,440	138,389

2014년	806	976	553,340	136,445

* 한국레미콘공업협회에서 매년 발행하는 레미콘통계년보의 연도별 레미콘산업 성장추이를 바탕으로 산출[생산능력은 년간 250일, 1일 8시간 가동 기준임]하였으며, 본 보고서 제출일 현재 2015년 레미콘 통계년보는 발간되지 않았습니다.

(3) 경기변동의 특성 계절형 산업으로, 레미콘은 수요처인 건설산업의 동향에 지대한 영향을 받는다. 따라서 건설활동이 활발한 봄과 가을에는 수요가 급증하고 겨울철과 장마철에는 수요가 급락하여성수기와 비수기가 확연히 구분되는 계절적 특성을 지닌다. 보통 비수기는 1~2월, 7~8월 장마기간이며, 그외 기간은 성수기로 불 수 있는데, 특히 4~6월, 추석전 20일이 최고 성수기를 이룬다. (4) 경쟁요소 레미콘 생산 프로세스가 비교적 단순하고 설비투자 규모가 작으며 소비의 시간적 제약으로 인한 진입장벽이 낮은 특성으로 인하여, 1980년대 중반 이후 경제발전에 따른 투자 기대감 및 사업전망이 밝다고 판단한 중소업체의 대거 참여로 지역적으로 편중되어 있던 레미콘 공장이 전국적으로 확산하였다. 이러한 산업 진입에는 독자적인 신규 참여업체 이외에도 기존의 콘크리트파일, 흄관, 아스콘, 벽돌, 브럭등의 시멘트가공업체 및 골재업체, 건설업체 등 유사관련 업체가 원료의 자가 소비수단 및 사세 확장 방안으로서 참여가 용이한점을 큰 이유로 들 수 있다.

(5) 자원 조달의 특성 원자재가 레미콘 제품의 매출구성에 있어서 65% 이상을 차지하고 있는 만큼 원자재의 조달은 레미콘 산업에 있어서 매우 중요한 비중을 차지하고 있다. 주요 원자재는 시멘트, 모래, 자갈로 구성된다. 시멘트는 생산설비 자체가 초기 투자비가 막대한 시설을 필요한 제품이라 대기업에서 생산하고 있으며, 생산회사는 동양, 쌍용 등 10개사에서 이루어지고 있다. 또한 시멘트의 대부분은 국내에서 생산된 제품을 조달하고 있다. 모래 및 자갈은 1970년대까지 주종을 이루던 강모래, 강자갈이 1980년대 이후 점차 고갈되기 시작하여 쇄석골재, 육골재, 해안골재 등의 사용량이 급격히 증가하고 있으며, 골재원이 점차 원거리화되어 운반비가 증가하여 조달단가가 높아지고 있는 추세이다. 또한 레미콘사별로는 원가절감 및 원재료 조달의 안정성을 높이기 위하여 골재채취업을 겸하고 있는 업체도 있다. (6) 관련 법령 또는 정부의 규제 및 지원① 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률(지식경제부-공업입지기준고시): 레미콘 공장의 입지선정, 생산설비 설치 및 등록에 관한 규정② 대기환경보전법, 수질환경보전법, 소음진동규제법(환경부): 레미콘의 제조, 유통등에서 대기,수질 및 소음진동에 관한 사항 규제

(7) 조직도2. 주요 제품, 서비스 등

가. 주요 제품 등의 현황 당사는 구축물 등에 사용되는 레미콘을 생산, 판매하고 있으며 시멘트 및 골재 등을 이용하여 건자재를 생산, 판매하고 있습니다. 당기중 각 제품별 매출액과 총 매출액에서 차지하는 비율은 다음과 같습니다. (단위 : 백만원, %)

사업부문	용도	매출액	비율

레미콘	구축물	474,328	83.7

건자재유통	건자재	54,824	9.9

건설	구축물	13,209	2.4

골재	건자재	9,444	1.6

기타	기타	13,313	2.5

합 계	565,118	100.0

나. 주요 제품 등의 가격변동 추이 (단위: 원)

품 목	제 32기	제 31기	제 30기

레미콘(㎥)	60,025	61,118	59,934

모래등(㎥)	10,749	10,106	9,322

(1) 산출기준

[당기말 현재 제품 매출액 ÷ 제품 판매수량 ] 산출한 가격임.

(2) 주요 가격변동원인

- 레미콘 : 레미콘 수급상황에 따라 판매단가 소폭 변동

3. 주요 원재료에 관한 사항 가. 주요 원재료 등의 현황

(단위 : 백만원, %)

사업부문	매입유형	품 목	구체적용도	매입액	비율	비 고

레미콘	원재료	시멘트	레미콘제조	146,684	59.2	-

원재료	모래	44,749	18.0

원재료	자갈	51,881	20.9

부재료	기타	4,616	1.9

나. 주요 원재료 등의 가격변동추이 (단위 : 원)

품 목	제 32기	제 31기	제 30기

시멘트 등(ton)	66,420	65,941	65,624

모래(㎥)	12,043	11,772	12,454

4. 생산 및 설비에 관한 사항가. 생산능력 및 생산능력의 산출근거

(1) 생산능력,생산실적, 가동율(단위 : ㎥, ton, %)

사업부문	생산능력	생산실적	가동율

레미콘	14,700,000	7,821,237	53.2

골재	6,000,000	7,273,871	121.2

기타	15,000	14,014	93.4

※ 산출근거

[레미콘] ① 부천,송도,인천,광주,동서울,수원, 안성, 강서, 안산, 수지, 아산, 평택, 세종, 서인천 : 210㎥/h 2대씩 보유 ② 서서울: 210㎥/h 4대 보유, 천안, 춘천, 군산 : 210㎥/h 1대 보유- 210㎥/h (14 * 2) + (1 * 4) + (3 * 1) = 총 210㎥/h 35기- 210㎥/h * 35기 * 8h * 250일 = 14,700,000㎥/년** 레미콘 1일 평균가동시간은 8시간, 연가동일수는 250일 (연가동 가능 시간은 2,000시간임)[골재]① 항만부두 년 생산량 3,500,000㎥/년② 파주석산 년 생산량 2,000,000㎥/년③ 크라샤(서서울/세종) 년 생산량 500,000㎥/년 - 3,500,000㎥ + 2,000,000㎥ + 500,000㎥ = 6,000,000㎥** 골재 년가능시간은 2,000시간임

[기타] 혼화재① 혼화재 년생산능력 15,000톤 / 연가동 가능시간 2,000시간임

나. 생산설비의 현황 등(1) 생산설비의 현황

[자산항목 :토지 ] (단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분	기초장부가액	증감	상각	기말장부가액	비고

증가	감소

본사	등기	서울	-	156	-	-	-	156	-

부천	등기	부천	11,091	-	-	-	11,091

인천	등기	인천	18,206	-	-	-	18,206

강서	등기	부천	13,793	-	-	-	13,793

송도	등기	인천	14,823	-	-	-	14,823

수원	등기	화성	8,767	-	436	-	8,331

광주	등기	광주	8,504	-	-	-	8,504

서서울	등기	고양	20,770	-	-	-	20,770

안산	등기	안산	4,549	-	-	-	4,549

동서울	등기	남양주	7,853	-	-	-	7,853

서인천	등기	인천	3,942	-	-	-	3,942

안성	등기	안성	3,145	-	-	-	3,145

파주석산	등기	파주	18,450	10,473	-	-	28,923

천안	등기	천안	1,128	-	-	-	1,128

평택	등기	안성	10,534	-	-	-	10,534

세종	등기	세종	8,651	-	-	-	8,651

군산	등기	군산	1,874	-	-	-	1,874

춘천	등기	춘천	3,237	-	-	-	3,237

합 계	159,473	10,473	436	0	169,510	-

[자산항목 : 건물] (단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분	기초장부가액	증감	상각	기말장부가액	비고

증가	감소

본사	등기	서울	-	92	-	-	4	88	-

부천	등기	부천	230	-	-	10	220

인천	등기	인천	243	-	-	8	235

강서	등기	부천	239	-	-	21	218

송도	등기	인천	695	-	-	69	626

수원	등기	화성	211	-	-	7	204

광주	등기	광주	479	-	-	24	455

서서울	등기	고양	614	-	-	21	593

안산	등기	안산	102	-	-	9	93

동서울	등기	남양주	1,247	27	-	72	1,202

서인천	등기	인천	78	408	51	8	427

안성	등기	안성	356	-	-	16	340

파주석산	등기	파주	87	-	-	6	81

모래	등기	인천	52	-	-	4	48

혼화제	등기	부천	90	-	-	8	82

천안	등기	천안	164	-	-	7	157

평택	등기	안성	272	-	-	10	262

세종	등기	세종	595	-	-	19	576

군산	등기	군산	280	2	-	15	267

춘천	등기	춘천	350	-	-	19	331

합 계	6,476	437	51	357	6,505	-

[자산항목 : 구축물] (단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분	기초장부가액	증감	상각	기말장부가액	비고

증가	감소

본사	등기	서울	-	92	-	-	3	89	-

부천	등기	부천	283	7	-	25	265

인천	등기	인천	959	9	-	69	899

강서	등기	부천	228	-	-	19	209

송도	등기	인천	321	-	-	29	292

수원	등기	화성	281	-	1	19	261

남양주	등기	포천	513	62	-	25	550

광주	등기	광주	472	-	-	34	438

서서울	등기	고양	787	-	-	69	718

안산	등기	안산	653	-	-	57	596

동서울	등기	남양주	586	-	-	34	552

서인천	등기	인천	1,489	39	-	89	1,439

수지	등기	용인	178	-	-	12	166

안성	등기	안성	61	-	-	4	57

파주석산	등기	파주	1,938	18	-	118	1,838

모래	등기	인천	15	-	-	1	14

천안	등기	천안	86	-	-	13	73

아산	등기	아산	19	-	-	1	18

동두천	등기	동두천	297	-	-	24	273

평택	등기	안성	400	133	-	34	499

세종	등기	세종	2,105	-	-	165	1,940

군산	등기	군산	962	-	-	52	910

춘천	등기	춘천	110	-	-	6	104

합 계	12,835	268	1	902	12,200	-

[자산항목 : 기계장치] (단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분	기초장부가액	증감	상각	기말장부가액	비고

증가	감소

본사	보유	서울	-	393	-	-	57	336	-

부천	보유	부천	149	1	-	13	137

인천	보유	인천	225	7	-	45	187

강서	보유	부천	287	102	-	78	311

송도	보유	인천	814	-	-	290	524

수원	보유	화성	270	-	-	54	216

남양주	보유	포천	107	27	-	41	93

광주	보유	광주	297	-	-	70	227

서서울	보유	고양	1,147	45	-	250	942

안산	보유	안산	394	42	-	55	381

동서울	보유	남양주	2,742	35	-	299	2,478

서인천	보유	인천	1,429	55	-	172	1,312

수지	보유	용인	180	-	-	19	161

안성	보유	안성	384	9	21	95	277

파주석산	보유	파주	4,068	-	-	512	3,556

모래	보유	인천	281	657	1	112	825

혼화제	보유	부천	77	15	-	21	71

천안	보유	천안	30	55	-	24	61

아산	보유	아산	166	-	-	51	115

동두천	보유	동두천	208	-	-	46	162

평택	보유	안성	747	250	-	167	830

세종	보유	세종	1,638	-	-	306	1,332

군산	보유	군산	649	-	-	129	520

춘천	보유	춘천	574	-	9	53	512

합 계	17,256	1,300	31	2,959	15,566	-

[자산항목 : 선박] (단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분	기초장부가액	증감	상각	기말장부가액	비고

증가	감소

모래	등록	인천	-	4,131	412	0	674	3,869	-

합 계	4,131	412	0	674	3,869	-

[자산항목 : 차량운반구] (단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분	기초장부가액	증감	상각	기말장부가액	비고

증가	감소

본사	보유	서울	70	313	-	43	340	-

부천	보유	부천	25	-	-	8	17

인천	보유	인천	231	-	-	53	178

송도	보유	인천	6	-	4	2	-

수원	보유	화성	11	-	-	2	9

광주	보유	광주	11	-	-	3	8

서서울	보유	고양	34	-	-	11	23

안산	보유	안산	208	-	-	42	166

동서울	보유	남양주	17	-	-	5	12

서인천	보유	인천	275	3	-	57	221

수지	보유	용인	304	-	-	59	245

안성	보유	안성	-	-	-	-	-

파주석산	보유	파주	24	229	-	25	228

모래	보유	인천	551	177	-	190	538

혼화제	보유	부천	17	-	-	4	13

천안	보유	천안	264	-	-	50	214

아산	보유	아산	6	52	-	10	48

세종	보유	세종	12	-	-	3	9

UAE지사	보유	UAE	1,945	-	-	601	1,344

군산	보유	군산	13	475	11	76	401

춘천	보유	춘천	3	-	-	1	2

기타	보유	기타	-	95	-	15	80

합 계	4,027	1,344	15	1,260	4,096

[자산항목 : 공기구비품] (단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분	기초장부가액	증감	상각	기말장부가액	비고

증가	감소

본사	보유	서울	1,048	1,553	-	258	2,343	-

부천	보유	부천	1	-	-	1	-

인천	보유	인천	1	-	-	1	-

강서	보유	부천	5	-	-	1	4

송도	보유	인천	-	-	-	-	-

수원	보유	화성	2	-	-	1	1

남양주	보유	포천	3	-	-	3	-

광주	보유	광주	6	-	-	3	3

서서울	보유	고양	2	-	-	2	-

안산	보유	안산	2	-	-	2	-

동서울	보유	남양주	74	6	2	20	58

서인천	보유	인천	7	6	-	4	9

수지	보유	용인	4	-	-	2	2

안성	보유	안성	1	-	-	1	-

파주석산	보유	파주	10	-	-	4	6

모래	보유	인천	-	-	-	-	-

아산	보유	아산	-	-	-	-	-

동두천	보유	동두천	2	-	-	1	1

평택	보유	안성	2	26	-	3	25

세종	보유	세종	3	-	-	1	2

군산	보유	군산	81	-	-	18	63

춘천	보유	춘천	10	-	-	2	8

UAE지사	보유	UAE	22	-	-	7	15

기타	보유	기타	109	-	-	28	81

건설	보유	기타	5	-	-	2	3

모래	보유	모래	-	13	-	1	12

합 계	1,400	1,604	2	366	2,636

[자산항목 : 입목] (단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분	기초장부가액	증감	상각	기말장부가액	비고

증가	감소

인천	등기	인천	-	1	-	-	-	1	-

합 계	1	-	-	-	1	-

[자산항목 : 건설중인자산] (단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분	기초장부가액	증감	상각	기말장부가액	비고

증가	감소

본사	서울	-	158	1,517	1,675	-	-	-

서인천	인천	-	403	403	-	-

파주석산	인천	-	17	-	-	17

모래	인천	162	495	657	-	-

평택	평택	130	84	214	-	-

세종	세종	-	13	-	-	13

HI사업부문	서울	-	33	-	-	33

합 계	450	2,562	2,949	0	63	-

5. 매출에 관한 사항가. 매출실적(단위 : 백만원)

사업부문	매출유형	품 목	제32기	제31기	제30기

레미콘	제품,상품공사	레미콘	수 출	8,764	8,161	6,130

내 수	474,814	421,520	380,892

합 계	483,578	429,681	387,022

건자재	상품	건자재	수 출	-	-	-

내 수	54,824	38,856	11,429

합 계	54,824	38,856	11,429

건설	공사	건설	수 출	-	-	-

내 수	13,982	3,092	21,236

합 계	13,982	3,092	21,236

기타	골재FA임대등	기타	수 출	-	-	-

내 수	12,734	12,409	12,527

합 계	12,734	12,409	12,527

합 계	수 출	8,764	8,161	6,130

내 수	556,353	475,878	426,084

합 계	565,118	484,039	432,214

※ 중단사업부문 제외.

나. 판매경로 및 판매방법 등

[레미콘 부문](1) 판매조직 각 사업장별로 구성된 현장영업팀과 서울사무소에 대기업 영업을 담당하는 영업팀과 이를 지원하는 영업관리팀이 있음.(2) 판매경로 영업사원들의 개별영업과 법인을 대상으로 하는 법인영업으로 다각적인 판매경로를 이끌어 내고 있음.(3) 판매방법 및 조건 예약매출의 판매방법을 택하고 있으며, 대금회수조건은 현금을 기본으로 하며, 어음수령시 3~4개월 만기어음을 수령하고 있음.(4) 판매전략 건설현장의 기초를 좌우하는 중요한 상품임을 감안하여, 최상비율에 의한 원재료 투입으로 고객만족에 최선을 다하며, 전직원의 영업사원화를 통하여 매출극대화에 주력함. [건설 부문] (1) 판매조직 - 사업팀 : 지주공동사업을 담당 - 개발팀 : 재건축, 재개발을 담당 (민간수주영업) - 건설기획팀 : 자체사업을 위한 공공택지매입과 관수주 지원 활동 - 토목팀 : 관수주입찰 및 민간수주 영업을 담당 (2) 판매경로사업 및 개발팀 위주의 수주활동으로 공사계약이 이루어지며 계약체결시 공무팀에서 공사진행하며 영업관리팀에서 분양 및 입주관리 이루어짐 (3) 판매방법및 조건 건설사업 특성상 수주공사시 공사대금 회수는 100% 현금으로 회수됨 (4) 판매전략 - 관수주 및 공공택지 입찰 : 주택사업실적 및 시공능력평가액이 수주의 기준이 되므로 각종공사실적 및 평가관리에 만전을 기하며 지속적인 민간수주 활동 진행 - 민간수주 : 브랜드 이미지제고와 고품격 품질추구 및 철저한 A/S를 통한 고객만족 극대화로 수주전략 전개

6. 수주상황당사의 레미콘 업종 특성상 수주계약이 공사현장별로 수시로 발생되므로 기재치 않음. 7. 시장위험과 위험관리

가. 금융위험관리의 개요

당사는 금융상품을 운용함에 따라 다음과 같은 위험에 노출되어 있습니다. ① 신용위험

② 유동성위험③ 환위험④ 이자율위험 ⑤ 가격위험

상기 위험과 관련하여 당사가 수행하고 있는 자본관리 및 위험관리의 목적, 정책 및 절차와 위험측정방법은 감사보고서 주석에 포함되어 있으며, 추가적인 양적 공시사항은 관련 주석에 포함되어 있습니다.

나. 금융위험관리 개념체계당사는 금융상품과 관련하여 신용위험, 유동성위험, 환위험, 이자율위험 등과 같은 다양한금융위험에 노출되어 있습니다. 당사의 위험관리는 당사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 당사가 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 당사는 전사적인 수준의 위험관리 정책 및 절차를 마련하여 운영하고 있으며, 당사의 재무부문에서 위험관리에 대한 총괄책임을 담당하고 있습니다. 당사의 재무부문은 이사회에서 승인된 위험관리 정책 및 절차에 따라 당사의 영업과 관련한 금융위험을 감시하고 관리하는 역할을 하고 있으며, 금융위험의 성격과 노출정도를 분석한 주기적인 내부위험보고서를 위험관리위원회에 제출하고 있습니다. 당사의 위험관리위원회는 전반적인 금융위험관리전략을 수립하고 위험회피 수단 및 절차를 결정하며 위험관리의효과성에 대한 사후평가를 수행하고 있습니다. 또한, 당사의 내부감사인은 위험관리 정책 및 절차의 준수 여부와 위험노출 한도를 지속적으로 검토하고 있습니다. 당사의 전반적인 금융위험 관리 전략은 전기와 동일합니다.

다. 금융위험관리 (1) 신용위험관리

당사는 금융상품의 당사자 중 일방이 의무를 이행하지 않아 상대방에게 재무손실을 입힐 신용위험에 노출되어 있습니다. 당사의 경영진은 신용위험을 관리하기 위하여 신용도가 일정 수준 이상인 거래처와 거래하고 있으며, 금융자산의 신용보강을 위한 정책과 절차를 마련하여 운영하고 있습니다. 당사는 신규 거래처와 계약시 공개된 재무정보와 신용평가기관에 의하여 제공된 정보 등을 이용하여 거래처의 신용도를 평가하고 이를 근거로 신용거래한도를 결정하고 있으며, 담보 또는 지급보증을 제공받고 있습니다. 또한, 당사는 주기적으로 거래처의 신용도를 재평가하여 신용거래한도를 재검토하고 담보수준을 재조정하고 있으며, 회수가 지연되는 금융자산에 대하여는 분기 단위로 회수지연 현황 및 회수대책이 보고되고 있으며 지연사유에 따라 적절한 조치를 취하고 있습니다.

ⅰ) 신용위험에 대한 최대노출정도 금융자산의 장부금액은 신용위험에 대한 최대노출정도를 표시하고 있습니다. 당기말과 전기말 현재 당사의 신용위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	전기말	전전기말

현금및현금성자산(*1)	79,561,949	21,903,617

매출채권및기타채권	265,333,739	277,127,173

당기손익인식금융자산	4,976,846	-

장기매출채권및기타채권	9,357,981	8,731,059

매도가능금융자산 (*2)	1,418,075	17,352,456

종속기업투자(특정금전신탁)	-	16,837,483

금융보증의 제공	303,266,398	214,353,274

(*1) 당사가 보유하는 현금시재액은 제외하였습니다.

(*2) 당사가 보유하는 지분증권은 제외하였습니다.

한편, 당사는 농협은행 주식회사 등의 금융기관에 현금및현금성자산을 예치하고 있으며, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다.

ⅱ) 손상차손

당기말과 전기말 현재 손상되지 않은 매출채권과 장기매출채권의 연령분석자료는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

미도래	26,252,016	25,582,206

만기경과 ~ 3개월이하	106,602	463,969

3개월초과 ~ 6개월이하	76,487	123,165

6개월초과 ~ 1년이하	133,895	149,214

1년초과 ~	315,644	818,256

합 계	26,884,644	27,136,810

당기말과 전기말 현재 매출채권과 장기매출채권 중 회수불능 등의 사유로 인해 손상된 매출채권 잔액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	전기말	전전기말

채권잔액	손상된 금액	채권잔액	손상된 금액

미도래	168,443	168,443	1,249	1,249

만기경과~3개월이하	196,273	183,540	78,697	23,609

3개월초과~6개월이하	405,034	356,013	100,742	30,223

6개월초과~1년이하	567,996	540,289	131,424	39,427

1년초과~	37,763,407	37,070,083	39,056,705	37,463,172

합 계	39,101,153	38,318,368	39,368,817	37,557,680

당기말과 전기말 현재 매출채권과 장기매출채권 중 약정회수기일경과 등의 사유로 인해 손상된 각 연령별 채권잔액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	전기말	전전기말

채권잔액	손상된 금액	채권잔액	손상된 금액

미도래	101,459,895	48,067	76,960,470	70,015

만기경과~3개월이하	10,158,207	28,376	12,888,031	67,106

3개월초과~6개월이하	378,337	8,802	1,113,759	39,184

6개월초과~1년이하	21,734	1,541	702,931	86,624

1년초과~	2,115,775	755,089	1,520,893	897,801

합 계	114,133,948	841,875	93,186,084	1,160,730

(2) 유동성위험관리

당사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 당사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.

당기말과 전기말 현재 당사가 보유한 금융부채의 계약상 만기는 다음과 같습니다.

ⅰ) 당기말

(단위: 천원)

구 분	장부금액	계약상현금흐름	1년 미만	1년 ~ 2년	2년 ~ 3년	3년 ~ 4년	4년 ~ 5년	5년 초과

비파생금융부채

매입채무	140,573,953	140,573,953	140,573,953	-	-	-	-	-

미지급금	19,347,443	19,347,443	19,347,443	-	-	-	-	-

미지급비용	1,897,558	1,897,558	1,897,558	-	-	-	-	-

유동성임대보증금	2,856,950	2,856,950	2,856,950	-	-	-	-	-

단기차입부채	215,845,000	216,977,691	216,977,691	-	-	-	-	-

단기사채	20,000,000	20,367,219	20,367,219	-	-	-	-	-

유동성장기차입부채	83,059,267	83,060,575	83,060,575	-	-	-	-	-

비유동성임대보증금	212,000	212,000	-	212,000	-	-	-	-

장기차입부채	3,112,233	3,113,449	-	2,060,108	1,053,341	-	-	-

합 계	486,904,404	488,406,838	485,081,389	2,272,108	1,053,341	-	-	-

파생금융부채

장기파생상품부채	240,126	240,126	-	-	240,126	-	-	-

합 계	240,126	240,126	-	-	240,126	-	-	-

당사는 금융부채의 계약상 현금흐름이 유의적으로 더 이른 기간에 발생하거나, 유의적으로 다른 금액일 것으로 기대하지 않습니다. 한편, 타인을 위하여 당사가 제공한 보증의 최대금액 303,266백 만원 은 계약상 만기분석 대상에서 제외하였습니다.

ⅱ) 전기말

(단위: 천원)

구 분	장부금액	계약상현금흐름	1년 미만	1년 ~ 2년	2년 ~ 3년	3년 ~ 4년	4년 ~ 5년	5년 초과

비파생금융부채

매입채무	97,243,507	97,243,507	97,243,507	-	-	-	-	-

미지급금	14,490,387	14,490,387	14,490,387	-	-	-	-	-

미지급비용	1,957,013	1,957,013	1,957,013	-	-	-	-	-

유동성임대보증금	3,156,354	3,156,354	3,156,354	-	-	-	-	-

단기차입부채	189,609,600	191,208,721	191,208,721	-	-	-	-	-

단기사채	5,000,000	5,001,534	5,001,534	-	-	-	-	-

유동성장기차입부채	2,059,267	2,061,041	2,061,041	-	-	-	-	-

비유동성임대보증금	212,000	212,000	-	12,000	200,000	-	-	-

장기차입부채	86,171,500	86,176,823	-	83,061,041	2,061,041	1,054,741	-	-

합 계	399,899,628	401,507,381	315,118,557	83,073,041	2,261,041	1,054,741	-	-

당사는 금융부채의 계약상 현금흐름이 유의적으로 더 이른 기간에 발생하거나, 유의적으로 다른 금액일 것으로 기대하지 않습니다. 한편, 타인을 위하여 당사가 제공한 보증의 최대금액 214,353백만원 은 계약상 만기분석 대상에서 제외하였습니다.

(3) 환위험

당사는 외화차입 등과 관련하여 주로 USD,AED 및 JPY의 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 당기말과 전기말 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성자산 및 부채의 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	전기말	전전기말

USD	AED	JPY	USD	AED	JPY

자산:

현금및현금성자산	956,832	42,615	-	1,754,514	105,104	-

공사매출채권	-	-	-	-	-	-

매출채권	1,054,051	6,338	-	978,115	7,198	-

보증금	892,792	75,305	-	834,292	70,625	-

미청구공사	159,410	-	-	199,466	-	-

장기금융기관예치금	-	15,955	-	-	16,459	-

합 계	3,063,085	140,213	-	3,766,387	199,386	-

부채:

매입채무	-	21,402	-	-	68,144	-

미지급금	50,526	46,942	58,741	20,620	122,436	398

합 계	50,526	68,344	58,741	20,620	190,580	398

당기와 전기 중 적용된 환율은 다음과 같습니다.

(단위: 원)

구 분	평균환율	기말환율

당 기	전 기	당기말	전기말

USD	1,131.49	1,053.22	1,172.00	1,099.20

AED	308.06	286.75	319.09	299.26

JPY	9.35	9.96	9.72	9.20

당사는 내부적으로 원화 환율 변동에 대한 환위험을 정기적으로 측정하고 있습니다. 당기말과 전기말 현재 각 외화에 대한 환율 10%변동시 환율변동이 당기손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

10% 상승시	10% 하락시	10% 상승시	10% 하락시

USD	301,256	(301,256)	374,577	(374,577)

AED	7,187	(7,187)	881	(881)

JPY	(5,874)	5,874	(40)	40

상기 민감도 분석은 보고기간말 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성 자산 및부채를 대상으로 하였습니다.

(4) 이자율위험 관리

당사는 변동이자부 금융상품과 관련하여 이자율변동위험에 노출되어 있습니다. 전기말과 전전기말 현재 당사의 변동이자부 금융상품은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

부채

단기차입부채	83,845,000	109,709,600

유동성장기차입부채	83,012,600	2,012,600

장기차입부채	3,018,900	86,031,500

합 계	169,876,500	197,753,700

당기말과 전기말 현재 변동이자부 금융상품과 관련되어 이자율 1% 변동시 손익에 대한 민감도는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

1% 상승시	1% 하락시	1% 상승시	1% 하락시

순이익 증가(감소)	(1,698,765)	1,698,765	(1,977,537)	1,977,537

(5) 가격위험

당사는 시장성 있는 금융상품과 관련하여 가격위험에 노출되어 있습니다. 당기말과 전기말 현재 당사의 시장성 있는 금융상품은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

매도가능금융자산	41,445,610	1,792,628

라. 자본위험관리

당사의 자본관리는 계속기업으로서의 존속능력을 유지하는 한편, 자본조달비용을 최소화하여 주주이익을 극대화하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 당사의 경영진은자본구조를 주기적으로 검토하고 있으며, 장ㆍ단기 자금차입, 자산매각 그리고 유상증자 등을 통하여 부채비율을 개선하기 위한 정책을 지속적으로 유지하고 있습니다. 당기말과 전기말 현재 자본으로 관리하고 있는 항목의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원,%)

구 분	당기말	전기말

순부채:

단기차입부채	235,845,000	194,609,600

유동성장기차입부채	83,059,267	2,059,267

장기차입부채	3,112,233	86,171,500

차감:

현금및현금성자산	(79,589,248)	(21,926,666)

매출채권및기타채권(금융기관예치금)	(256,507)	(256,507)

당기손익인식금융자산	(4,976,846)

장기매출채권및기타채권(금융기관예치금)	(670,547)	(671,052)

매도가능금융자산	(48,024,953)	(23,863,976)

종속기업투자(특정금전신탁)	-	(16,837,483)

조정 부채	188,498,399	219,284,683

자 본	613,799,408	608,340,632

조정부채 비율	31%	36%

8. 파생상품거래 현황 : 해당사항 없음

9. 경영상의 주요계약 당사는 시멘트, 정유, 골재에 대해 업종 특성상 시장상황에 따라 수시 공급계약 체결 10. 연구개발활동 가. 연구개발활동의 개요

(1) 연구개발 담당조직

연구소명	위치	연구내용	설립시기

유진콘크리트 연구소	경기도 고양시 덕양구	콘크리트 품질관리콘크리트제품성능개선	2002.05

(2) 연구개발비용(단위 : 천원)

과 목	제32기	제31기	제30기	비 고

원 재 료 비	-	-	-	-

인 건 비	1,116,546	1,007,159	1,112,078	급여외

감 가 상 각 비	-	-	-	-

위 탁 용 역 비	-	-	-	-

기 타	-	1,500	3,830	기자재등

연구개발비용 계	1,116,546	1,008,659	1,115,908	-

회계처리	판매비와 관리비	1,116,546	1,008,659	1,115,908	-

제조경비	-	-	-	-

개발비(무형자산)	-	-	-	-

연구개발비 / 매출액 비율[연구개발비용계÷당기매출액×100]	0.20%	0.21%	0.26%	-

※ 실제 연구에 관련된 비용 기준나. 연구개발 실적

- 초기 강도 증진용 콘크리트 액상 혼화제 및 콘크리트 조성물 - 아스콘 채움제로 폐유지분말 활용 및 시공기술 개발

- 초경량 미립형 소재 및 단열패널 개발 - 석회를 이용한 비폭성 정적파쇄제 제조기술개발 - 고성능, 다기능 콘크리트 개발 및 활용기술 - 액상 형태의 친환경 제설제 개발 [주요종속회사인 동화기업(주) 사업의 내용]

가. 업계의 현황

(1) 골프산업의 특성 골프는 많은 비용과 플레이 시간이 소요되는 고급스포츠라는 인식에도 불구하고, 고령자의 플레이가 가능하고 세대를 초월해 교류가 가능한 동시에 건강증진에도 기여하는 스포츠입니다. 소득수준의 향상과 가치관의 변화에 따라 레저인구수가 증가하였고, 2001년 이후에는 국내 골프붐이 일면서 골프인구가 꾸준히 증가하였습니다. 국내 골프장산업의 전체 시장규모는 2013년 3조 5,740억원으로 전년보다 4.9% 증가하였으며, 회원제 골프장의 매출액은 2조 2,598억원으로 전년 수준을 유지했으나, 전체 골프장의 매출액에서 차지하는 비중은 63.2%로 3.1% 하락했습니다. 퍼블릭 골프장의 매출액은 1조 2,219억원으로 전년보다 15.4% 급증했고, 전체 골프장의 매출액에서 차지하는 비중도 34.2%로 3.1% 상승했습니다. 현재 회원제 골프장의 매출비중은 계속 하락하는 반면 퍼블릭 골프장의 비중은 상승세를 지속하고 있습니다.

나. 회사의 현황

(1) 회사개요 동화기업㈜가 전남 장성군 동화면 일대에 개발한 퍼블릭 27홀 규모의 푸른솔 골프클럽의 개요는 다음과 같습니다.

구 분	내 용

위치	전남 장성군 동화면 남산리, 월산리 및 삼계면 능성리일원

부지면적	1,315,725m²(39만 8,007평)

공사기간	2007년 8월 ~ 2009년 12월

사업주체	동화기업㈜

시공회사	유진기업㈜

개장일	2009년 12월

코스규모	총 27홀(퍼블릭 27홀)

(2) 조직도다. 생산설비의 현황

[기준일 : 2015. 12. 31] (단위 : 백만원)

자산항목	소재지	기초 장부가액	당기 증감	당기 상각	기말 장부가액

증가	감소

토지	장성군	12,916	12,916

코스	장성군	43,158	43,158

수목	장성군	56	17	74

건물	장성군	11,750	69	364	11,455

구축물	장성군	12,183	242	830	11,595

기계장치	장성군	179	87	107	159

차량운반구	장성군	55	10	22	43

공기구비품	장성군	167	67	49	185

합계	-	80,464	492	264	1,108	79,585

라. 설비의 신설ㆍ매입 계획 등: 해당사항 없음

마. 매출에 관한 사항

[기준일 : 2015. 12. 31] (단위 : 백만원)

사업부문	매출유형	품 목	제12기	제11기	제10기

매출액	비율(%)	매출액	비율(%)	매출액	비율(%)

골프사업	입장료수익	그린피	11,782	68%	11,391	72%	11,765	72%

대여수익	카트비클럽대여	2,421	14%	2,275	15%	2,435	15%

식음료수익	식음료 매출	1,487	8%	1,405	9%	1,397	8%

골프샵수익	골프 용품 판매	153	1%	97	1%	789	5%

수수료수익	골프용품 위탁판매	183	1%	187	1%	0	0%

수탁용역수익	용역수익	1,319	8%	0	0%	0	0%

합 계	17,344	100%	15,356	100%	16,386	100%

[주요종속회사인 유진에이엠씨(유) 사업의 내용]

가. 업계의 현황 (1) 임대산업의 특성우리나라 주택시장의 패러다임이 자본이득에서 소득이득 중심으로 전환되고 늘어나는 1~2인 가구와 더불어 고령화 시대에 따른 임대수요 증가로 임대시장은 성장하고 있습니다. 또한 서민·중산층의 주거불안해소 문제를 해결하기 위해 최근 정부는 『주택임대사업 육성』방안을 준비함에 따라 임대시장은 더욱 활기를 가지게 될 것입니다. 국내 임대시장 규모는 2013년 기준 약800만 가구로 전년대비 4%로 증가하였으며, 규모는 국민가구1,800만가구의 44.4%에 해당됩니다. 2006년 656만, 2008년 667만, 2010년 747만, 2012년 769만으로 지속적인 성장세를 보이고 있습니다.

(2) 골프장 코스관리업의 특성

골프장을 운영하는데 있어 가장 중요한 것이 골프코스의 그린(green), 티(tee), 페어웨이(fairway)의 잔디관리라고 할 수 있습니다. 잔디를 포함한 식물을 관리하는 방법은 농약, 비료 등 화학물질의 사용이 가장 효과적이기 때문에 농약과 비료 사용의 의존도가 높으므로 환경규제에 위배되지 않도록 관리하여야 합니다. 골프장 이용객에게 골프장 평가의 척도가 골프장의 코스와 코스관리이므로 이용객의 니즈에 부합하는 코스관리, 골프장 주변 환경문제가 발생하지 않도록 친환경적인 코스관리를 수행할 수 있도록 코스 정보를 체계화 하고 스케쥴링 하는 것이 중요할 것입니다.

나. 회사의 현황

(1) 회사개요 유진에이엠씨(유)가 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재에 임대 및 분양중인 부동산의 개요는 다음과 같습니다.

구 분	내 용

위치	유진스웰 1단지 : 고양시 일산서구 일산동 2140
유진스웰 2단지 : 고양시 일산서구 일산동 2147

규모	지하3층~지상27층, 5개동(1단지2개동, 2단지3개동)

총 임대 및 분양세대	아파트 139세대, 상가 18호

준공일	1단지(2010.05.31)/2단지(2010.12.17)

시공회사	유진기업㈜

담보신탁일 및 신탁회사	2014년 4월 28일 / 한국자산신탁회사㈜

(2) 조직도다. 생산설비의 현황

[기준일 : 2015. 12. 31] (단위 : 백만원)

자산항목	소재지	기초 장부 가액	당기증감	당기상각	기말 장부 가액

증가	감소

토지	일산동	65,957	65,957

건물	일산동	53,628	(268)	(2,122)	51,505

합계	119,585	117,462

라. 설비의 신설ㆍ매입 계획 등: 해당사항 없음

마. 매출실적

[기준일 : 2015. 12. 31] (단위 : 백만원)

매출유형	품 목	제3기	제2 기	제 1 기

매출액	비율(%)	매출액	비율(%)	매출액	비율(%)

임대수익	아파트 및 상가
임대	1,470	52%	456	100%	-	-

용역수익	건물관리 및
임대/채권 관리	1,331	48%	-	-	-	-

합계	2,801	100%	456	100%	-	-

[주요종속회사인 유진로텍(주) 사업의 내용]

가. 업계의 현황(1) 골프산업의 특성

골프는 많은 시간과 비용이 소요되는 고급스포츠라는 인식이 강하였고, 일을 하지 않는 여가시간은 단지 일을 열심히 하기 위한 휴식시간 정도로 인식하였으나 국민소득수준향상으로 인해 가치관이 변화함에 따라 여가시간의 비중이 높아지고 있으며, 또한 2000년대에 들어 골프붐이 일며 골프인구 증가세를 보이고 있습니다. 국내 골프산업도 시장규모는 골프인구 증가에 따른 골프장 증가로 인해 매년 확대되고 있습니다. 국내 골프장시장 규모는 2011년 약3조6,692억원으로 전년 2014년에 비해 약3%증가하였으며, 회원제 골프장의 경우2조1,854억원으로 전년보다 2.6% 감소하였으나 퍼블릭 골프장의 경우는 약 1조 3,876억원으로 전년보다 12.8% 증가하였습니다.

나. 회사의 현황(1) 회사개요

유진로텍㈜가 경기도 포천시 가산면 일대에 사업을 영위하고 있는 퍼블릭 27홀 규모의 푸른솔골프클럽의 개요는 다음과 같습니다.

구 분	내 용

위치	경기도 포천시 가산면 우금리 및 마전리 일원

부지면적	2,131,337m² (64만 4,729평)

소유권 이전	2014년 01월

사업계획 변경승인	2014년 02월

사업개시일	2014년 03월

체육시설업 등록	2014년 12월

코스규모	총 27홀 (퍼블릭 27홀)

(2) 조직도다. 생산설비의 현황

[기준일 : 2015. 12. 31] (단위 : 백만원)

자산항목	소재지	기초
장부가액	당기 증감	당기 상각
누계액	기말
장부가액

증가	감소

토지	포천시 가산면	36,261	1,882	38,143

코스	포천시 가산면	8,473	440	8,913

수목	포천시 가산면	2,884	4	2,888

건물	포천시 가산면	7,724	628	402	7,950

구축물	포천시 가산면	14,207	712	1,448	13,471

기계장치	포천시 가산면	1,290	128	504	914

차량운반구	포천시 가산면	400	407	6	211	590

공기구비품	포천시 가산면	205	214	83	336

합계	71,444	4,415	6	2,648	73,205

라. 설비의 신설ㆍ매입 계획 등: 해당사항 없음

마. 매출실적

[기준일 : 2015. 12. 31] (단위 : 백만원)

사업
부문	매출
유형	품 목	제 6기	제 5기	제 4기

매출액	비율(%)	매출액	비율(%)	매출액	비율(%)

골프
사업	입장료
수익	그린피	11,569	78.47%	8,574	81.17%

대여
수익	카트비
클럽대여	1,878	12.74%	1,327	12.56%

식음료
수익	식음료 매출	1,051	7.13%	508	4.81%

골프샵
수익	골프용품 판매	161	1.09%	81	0.77%

수수료
수익	골프용품
위탁판매	85	0.58%	73	0.69%

합계	14,744	100.00%	10,563	100.00%