KCC건설 사업보고서 (2024.12)
7. 기타 참고사항

당사는 전략적인 영업단위인 3개의 보고부문을 가지고 있습니다. 전략적 영업단위들은 서로 다른 생산품과 용역을 제공하며 각 영업 단위별로 요구되는 기술과 마케팅전략이 다르므로 분리되어 운영되고 있습니다. 최고영업의사결정자는 각 전략적인 영업단위들에 대한 내부 보고자료를 최소한 분기단위로 검토하고 있습니다.

당사의 보고부문은 아래와 같습니다.

구분	재화(또는 용역)

토목	도로(해외 포함), 항만, 택지 등의 건설계약

건축	아파트, 오피스텔, 플랜트 등의 건설계약

분양	부동산 매매업

영업부문에 대한 자세한 사항은 주석 5. 영업부문을 참고하시기 바랍니다. 가.산업의 특성

건설업은 타산업을 직ㆍ간접적으로 지원하면서 건축물 및 주택의 건설과 생산시설의 구축 그리고 국토개발 및 국제적 개발사업에 이르기까지 광범위한 영역을 담당하는 국가경제의 기간산업입니다. 토지라는 특정한 재화를 기본으로 하여 노동, 자본, 경영관리 등의 생산요소를 결합하여 내구적인 요소를 생산하며 또한 지속적인 유지, 관리, 보수를 통한 조업 등 일련의 건설활동을 영업내용으로 합니다.

나.산업의 성장성

2025년 국내 건설수주는 2024년(205.8조원) 대비 2.2% 증가한 210조원으로 전망됩니다.

1) 부문별로는 공공 건설수주가 전년대비 1.7% 감소한 65조원을 기록할 것으로 전망 되며, 민간 건설수주는 전년대비 4.1% 증가한 145조원을 기록할 것으로 전망됩니다.

공공 건설수주는 정부의 SOC예산 감소로 인해 하락할 것으로 예상됩니다.

민간 건설수주는 점진적인 금리인하 및 투자 활성화 기대로 전년대비 증가할 것으로 전망됩니다.

2) 공종별로는 토목수주가 전년대비 0.3% 감소한 75조원을 기록할 것으로 예상되는반면, 건축수주는 3.7% 증가한 135조원을 기록할 것으로 전망됩니다.

토목수주는 공공부문의 도로와 철도 부문 등의 예산감소로 인해 수주 감소세가 예상되며, 민간부문은 민간투자 활성화 등 정책효과로 소폭 증가가 예상됩니다.

건축수주 중 주택수주는 공공부문의 주택공급 확대와 하반기 3기 신도시 추진 등으로 인해 점차 회복되어 전년대비 4.7% 증가한 74조원의 수주가 예상되며, 비주택 수주는 내수 부진에도 불구하고 추가적 금리 인하 기대감으로 인해 전년대비 2.6% 증가한 61조원 수주가 전망됩니다.

다.경기변동의 특성

건설업은 타산업의 생산활동, 소비지수 등 일반경제활동에 의한 건설수요 창출에 따라 건설활동이 파생되므로 다른 산업에 비하여 경기에 민감합니다. 또한 정부의 금융 및 재정 정책, 산업활동 인구 및 경제성장에 따른 소득증가 등의 확대 및 축소에 크게 영향을 받습니다.

라.경쟁요소

건설산업에 있어 경쟁력은 크게 두가지로 분류될 수 있습니다. 첫째는 전략개발로서 경영전략(신시장개발, 업종특화, 마케팅), 경쟁비교우위전략(원가절감, 생산성향상, 관리기술 능력), 관리부문전략(재무구조, 자금조달력, 조직관리) 등이 있으며, 둘째는 기술개발전략 으로 품질과 기술력(시공기술, 신기술, 전문기술)의 향상을 들 수 있습니다. 이러한 경쟁력은 대부분 지속적인 노력과 개선의지가 필요하며 전사적인 협의와 정책적인 지원도 병행되어 추진되어야 할 사항입니다.

마.자금조달의 특성

수주산업으로서 계약에서 완성까지 장시일 소요, 선투입에 대한 부담 그리고 옥외성 및 계절의 주요특성으로 인하여 자금조달시 자금의 용도, 재무구조, 사업전망, 대출기간 등의 항목에서 불확실성의 증대를 사유로 불리하게 평가받고 있는 측면이 있습니다.

바.시장점유율 등 당사의 2024년 시공능력평가 순위는 25위이며, 2022년 27위, 2023년 24위로 매해 20위권의 시장점유율을 유지하고 있습니다.

(단위: 억원)

순위	2024년	순위	2023년	순위	2022년

회사명	시공능력	회사명	시공능력	회사명	시공능력

평가액	평가액	평가액

1	삼성물산	318,536	1	삼성물산	207,296	1	삼성물산	219,472

2	현대건설	179,436	2	현대건설	147,972	2	현대건설	126,041

3	대우건설	117,087	3	대우건설	97,684	3	디엘이앤씨	99,588

4	현대엔지니어링	99,809	4	현대엔지니어링	97,360	4	포스코건설	96,123

5	디엘이앤씨(주)	94,921	5	지에스건설	95,901	5	지에스건설	95,642

25	케이씨씨
건설	20,063	24	케이씨씨
건설	17,545	27	케이씨씨
건설	15,547

26	쌍용건설(주)	19,437	25	우미건설	17,455	28	동원개발	15,457

27	우미건설(주)	17,542	26	반도건설	16,572	29	우미건설	15,419

28	한신공영(주)	16,426	27	한신공영	16,146	30	호반산업	15,074

※ 상기 시공능력평가액은 2024.07.31 대한건설협회에서 발표한 자료임.

사. 시장의 특성

건설업은 기본적으로 선발주, 후생산의 수주산업으로서 최근 국내건설환경의 저성장 기조에 따른 건설투자 위축 및 그에 따른 경쟁심화, 저가수주 등이 성행하여 수익성 확보에 어려움이 발생하고 있으며, 사업진출시 더욱 치밀한 사업기획과 시장분석이 요구되고 있습니다.

- 업체들간 수주경쟁 심화로 수익률 저하

- 업체들의 체감물량부족 심화

- T/K, 대안입찰 등 엔지니어링 능력 요구

- 주택부문은 정부의 공공주택 공급 확대 및 부동산 규제완화 정책에도 불구하고, 지속적인 고물가·고금리 기조 유지 및 부동산 PF 우려에 따른 자금 경색등으로 인해 주택시장의 불확실성은 계속될 것으로 예상됩니다.

※ 대안입찰 : 정부시설공사 입찰시 입찰자가 내놓은 안이 정부가 당초 설계한 안보다

공사비용이 적게 들고 공기가 단축되는 등 같은 공사를 더 효율적으로 할 수 있을 경우 허용되는 입찰제도 중 하나.

아. 신규사업 등의 내용 및 전망

당사는 기존의 공공 토목/건축공사, 민간 도급사업(일반건축, 주택 등) 위주로 전개해왔던 사업구조에서 성장성이 높은 도시정비사업의 확대 및 자체사업 부지를 발굴하는 등 사업다각화 노력을 통해 지속발전 가능한 포트폴리오를 지향하고 있습니다.

당사는 위와 같이 기존 사업 영역 뿐만 아니라, 제로에너지 사업 등 신사업에 대한 적극적인 참여를 통해 주거문화와 유관산업 발전에 힘쓰고 있으며, ㈜KCC의 최고급 자재 사용 및 신뢰와 믿음의 기업으로서 건실한 브랜드 이미지를 확고히 하고 있습니다.

자. 사업부문별 재무정보

당사는 전략적인 영업단위인 3개의 보고부문을 가지고 있습니다. 전략적 영업단위들은 서로 다른 생산품과 용역을 제공하며 각 영업 단위별로 요구되는 기술과 마케팅 전략이 다르므로 분리되어 운영되고 있습니다. 최고영업의사결정자는 각 전략적인 영업단위들에 대한 내부 보고자료를 최소한 분기단위로 검토하고 있습니다.

당사의 보고부문은 아래와 같습니다.

구분	재화(또는 용역)

토목	도로(해외 포함), 항만, 택지 등의 건설계약

건축	아파트, 오피스텔, 플랜트 등의 건설계약

분양	부동산 매매업

(1) 당사의 당기와 전기의 보고부문에 대한 정보는 아래와 같습니다. ① 당기

(단위: 천원)

구분	토목	건축	분양	총계

외부수익	311,083,997	1,515,816,637	138,966	1,827,039,600

영업이익	15,231,765	49,351,697	13,397	64,596,859

법인세비용차감전 부문손익	13,158,809	9,231,652	13,883	22,404,344

당기순이익(손실)	9,374,579	6,576,798	9,891	15,961,268

② 전기

(단위: 천원)

구분	토목	건축	분양	총계

외부수익	260,533,258	1,628,443,969	20,614,768	1,909,591,995

영업이익	15,278,119	953,604	1,915,218	18,146,941

법인세비용차감전 부문손익	18,327,053	(1,594,094)	1,915,725	18,648,684

당기순이익(손실)	10,172,162	(884,779)	1,063,295	10,350,678

(2) 당기말과 전기말 현재 당사의 보고부문별 자산과 부채는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

자산	부채	자산	부채

토목	263,396,380	211,364,792	215,288,603	154,647,115

건축	1,215,058,640	755,887,216	1,018,800,239	633,136,039

분양	182,696	2,826,195	6,895,195	7,030,700

합계	1,478,637,716	970,078,203	1,240,984,037	794,813,854

(3) 당기와 전기 중 당사의 지역별 보고부문 정보는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기	전기

국내	해외	총계	국내	해외	총계

외부수익	1,827,039,600	-	1,827,039,600	1,909,591,995	-	1,909,591,995

영업이익(손실)	63,829,166	767,693	64,596,859	18,215,352	(68,411)	18,146,941

법인세차감전 부문손익	21,200,522	1,203,822	22,404,344	18,674,705	(26,021)	18,648,684

당기순이익(손실)	15,035,529	925,739	15,961,268	10,370,688	(20,010)	10,350,678

(4) 당기말과 전기말 현재 당사의 지역별 자산과 부채는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

자산	부채	자산	부채

국내	1,475,141,215	966,261,108	1,237,509,469	789,814,871

해외	3,496,501	3,817,095	3,474,568	4,998,983

합계	1,478,637,716	970,078,203	1,240,984,037	794,813,854