KCC건설 반기보고서 (2019.06)
II. 사업의 내용

1. 사 업의 개요 ○ 지배회사 케이씨씨건설연결실체는 전략적인 영업단위인 3개의 보고부문을 가지고 있습니다. 전략적 영업단위들은 서로 다른 생산품과 용역을 제공하며 각 영업 단위별로 요구되는 기술과 마케팅 전략이 다르므로 분리되어 운영되고 있습니다. 최고영업의사결정자는 각 전략적인 영업단위들에 대한 내부 보고자료를 최소한 분기단위로 검토하고 있습니다. 연결실체의 영업부문에 대한 자세한 사항은 연결주석 3. 영업부문을 참고하시기 바랍니다. 가. 산업의 특성건설업은 타산업을 직ㆍ간접적으로 지원하면서 건축물 및 주택의 건설과 생산시설의구축 그리고 국토개발 및 국제적 개발사업에 이르기까지 광범위한 영역을 담당하는 국가경제의 기간산업 입니다. 토지라는 특정한 재화를 기본으로 하여 노동, 자본, 경영관리 등의 생산요소를 결합하여 내구적인 요소를 생산하며 또한 지속적인 유지, 관리, 보수를 통한 조업 등 일련의 건설활동을 영업내용으로 합니다. 나. 산업의 성장성2019년 국내 건설수주는 2018년(154.5조원)대비 5.8% 감소한 145.5조원으로 2014년 이후 최저치로 돌아섰으나, 수주규모 자체는 140조원 수준을 유지할 것으로 전망됨.

1) 부문별로는 공공 건설수주가 전년대비 9.8%로 증가한 46.5조원을 기록할 것으로 전망되며, 민간 건설수주는 전년대비 11.8% 감소한 99조원을 기록할 것으로 전망됨.

(1) 공공 건설수주는 2016년 이후 4년만에 정부의 SOC 예산 증가(전년대비 4%) 및 도시재생사업, 생활 SOC 등 공공기관의 발주가 증가할 것으로 전망

(2) 민간 건설수주는 경제 성장률 위축, 신규 주택공급 여건의 악화 등 재개발/재건축 및 일반주택수주의 감소세는 지속되나, 전년대비 수주액의 감소 폭이 둔화될 것으로 전망

2) 공종별로는 토목수주가 전년대비 5.1% 증가한 48.8조원이 예상되며, 건축수주는 10.5% 감소한 96.7조원을 기록할 것으로 전망됨.

(1) 토목수주는 공공부문의 경우 정부의 SOC 예산 증가와 민간부문의 대규모 민자 토목사업 및 대형플랜트 발주 증가 등 영향으로 증가할 것으로 전망

(2) 주택수주는 정부의 주택/부동산 규제 강화, 신규 입주 물량 과다 등이 수도권과 지방 모두의 부정적 요인으로 증가함에 따라 전년도 대비 12% 감소한 49.7조원의 수주가 예상되며, 비주거용 건축수주는 거시경제 침체 및 수익형 부동산의 수익률 저하 등의 요인으로 전년대비 8.9% 감소한 47.1조원 수주 전망

(3) 공공 주택수주는 건설형 임대주택의 경우 전년과 비슷한 수준으로 공급예정이나, 신혼희망주택 등 분양주택 공급의 점진적 증가로 소폭 증가할 것으로 예상됨. 민간 주택수주의 경우 입주물량 증가와 정책적 요인 등으로 지방 뿐만 아니라 수도권 역시 수주량 감소세가 지속될 것으로 전망

다. 경기변동의 특성

건설업은 타산업의 생산활동, 소비지수 등 일반경제활동에 의한 건설수요 창출에 따라 건설활동이 파생되므로 다른 산업에 비하여 경기에 민감합니다. 또한 정부의 금융및 재정 정책, 산업활동 인구 및 경제성장에 따른 소득증가 등의 확대 및 축소에 크게영향을 받습니다.

라. 경쟁요소건설산업에 있어 경쟁력은 크게 두가지로 분류될 수 있습니다. 첫째는 전략개발로서 경영전략(신시장개발, 업종특화, 마케팅), 경쟁비교우위전략(원가절감, 생산성향상, 관리기술 능력), 관리부문전략(재무구조, 자금조달력, 조직관리) 등이 있으며, 둘째는 기술개발전략 으로 품질과 기술력(시공기술, 신기술, 전문기술)의 향상을 들 수 있습니다. 이러한 경쟁력은 대부분 지속적인 노력과 개선의지가 필요하며 전사적인 협의와 정책적인 지원도 병행되어 추진되어야 할 사항입니다. 마. 자금조달의 특성수주산업으로서 계약에서 완성까지 장시일 소요, 선투입에 대한 부담 그리고 옥외성 및 계절의 주요특성으로 인하여 자금조달시 자금의 용도, 재무구조, 사업전망, 대출기간 등의 항목에서 불확실성의 증대를 사유로 불리하게 평가받고 있는 측면이 있습니다. ○ 종속회사 KCC E/Zhambyl zhol kurylys 종속회사 KCC E/Zhambyl zhol kurylys는 카자흐스탄 도로공사 수행을 위해 일시적으로 설립한 출자법인으로서 본항목에 해당되는 사항이 없어, 내용을 기재하지 않았습니다 2. 회 사 의 개요 가. 영업개황

당사는 지난 50여년동안 우수한 인력자원과 기술개발, 철저한 품질관리를 통해 축적된 기술로 댐, 철도, 지하철, 고속도로 등의 토목건설과 호텔, 오피스텔, 병원, 연구시설, 아파트 등 국내외에 무수히 많은 건축물을 건립하며 건설업 발전에 주도적인 역할을 하여 왔습니다.

또한, 고객이 인정하는 기술력과 철저한 장인정신으로 대통령표창 및 훈장수상과 한국 토지 주택공사 등 여러 기관으로부터 우수시공업체로 선정된 바 있습니다. 또한, 한국 경제 주관 주거문화대상 브랜드 대상 및 환경친화대상 수상, 매일경제 주관 살기 좋은 아파트 우수상 수상, 산업통상자원부 주최 굿디자인 상품 선정 및 한국디자인 진흥 원장상 수상 등 등 꾸준한 공법개발과 탁월한 시공능력을 바탕으로 국내 주요 기반산업 및 신 주거 문화창조에 앞장서는 우수 시공업체로서의 기반과 명성을 착실히 쌓고 있습니다.

주요사업내용을 보면 신선대 준설토투기장 호안 태풍피해 복구공사, 삼성~동탄 광역급행철도 제1공구 노반신설 기타공사, 김포~파주간 도로건설공사(3공구) 등의 공공 공사와 민간 주택사업(안양 스위첸, 동분당 스위첸 파티오 등), 도시정비사업 (수원111-5구역 주택재건축, 양덕3구역 주택재개발 등), 기타시설(오시리아 관광단지 생활숙박시설, 제주 조선호텔 신축공사, 삼일빌딩 리모델링공사 등) 등의 민간공사 뿐만 아니라 미래 주거 상품개발과 관련한 연구사업까지 영위하고 있습니다.

나. 공시대상 사업부문의 구분

사업부문	주요제품	구분의 방법 및 취지

토목공사	도로, 교량, 터널, 항만, 매립, 부지조성, 고속철도공사 등 토목공사	1. 구분의 방법
- 조직단위 기준
2. 구분의 취지
- 수익획득과정의 유사성을 감안

건축공사	상업용, 업무용, 주거용건물, 공장건물 신축공사, 플랜트(산업용 설비 조립/설치) 등 건축도급공사

주택공사	공동주택신축분양

해외사업	플랜트를 제외한 해외공사

플랜트공사	산업플랜트, 환경플랜트, 발전플랜트, 화공플랜트	1. 구분의 방법
- 생산품의 성격기준
2. 구분의 취지
- 유사 생산품으로 구분함으로써 분야별 전문성

다. 시장점유율 등 당사의 2019년 시공능력평가 순위는 33위로 매해 30위권 내외의 시장점유율을 유지하고 있습니다.

(단위: 억원)

순위	2019년	순위	2018년	순위	2017년

회사명	시공능력	회사명	시공능력	회사명	시공능력

평가액	평가액	평가액

1	삼성물산	175,153	1	삼성물산	173,719	1	삼성물산	165,885

2	현대건설	117,372	2	현대건설	130,675	2	현대건설	137,106

3	대림산업	110,043	3	대림산업	93,720	3	대우건설	83,012

4	지에스건설	104,053	4	대우건설	91,601	4	대림산업	82,835

5	대우건설	90,931	5	지에스건설	79,259	5	포스코건설	77,393

33	케이씨씨
건설	12,536	32	케이씨씨건설	12,760	26	케이씨씨건설	12,258

34	대방건설	12,425	33	호반건설산업	11,582	27	반도건설	12,122

35	우미건설	12,347	34	서브원	11,395	28	아이에스동서	11,946

36	동부건설	11,678	35	삼호	11,316	29	삼호	11,809

※ 상기 시공능력평가액은 2019.07. 30 대한건설협회에서 발표한 자료임.

라. 시장의 특성건설업은 기본적으로 선발주, 후생산의 수주산업으로서 최근 국내건설환경의 저성장기조에 따른 건설투자 위축 및 그에 따른 경쟁심화, 저가수주 등이 성행하여 수익성 확보에 어려움이 발생하고 있으며, 사업진출시 더욱 치밀한 사업기획과 시장분석이 요구되고 있습니다.

- 업체들간 수주경쟁 심화로 수익률 저하

- 업체들의 체감물량부족 심화

- T/K, 대안입찰 등 엔지니어링 능력 요구

- 주택부문은 기준금리 인상 압박 및 가계부채 대책, 투기세력 억제정책 등에 따른 유동성 축소, 수요 위축 등으로 인해 공급물량 감소폭이 커질 것으로 전망되는 가운데 정부의 지속적인 부동산 정책 발표 및 향후 국내외 정세 등의 영향에 따라 주택시장의 불확실성은 계속될 것으로 예상됩니다.

※ 대안입찰 : 정부시설공사 입찰시 입찰자가 내놓은 안이 정부가 당초 설계한 안보다 공사비용이 적게 들고 공기가 단축되는 등 같은 공사를 더 효율적으로 할 수 있을 경우 허용되는 입찰제도 중 하나.

마. 신규사업 등의 내용 및 전망 당사는 기존의 공공 토목공사 및 일반 건축공사 등으로 전개해왔던 사업구조를 T/K 및 BTL/BTO사업, 민간 주택사업, 해외사업 등으로의 사업다각화를 통해 보다 안정적인 포트폴리오를 구축하고 있습니다.

당사는 지속적인 수주경쟁력 강화 노력으로 위와 같은 주거 및 비주거시설 사업을 꾸준히 영위하고 제로에너지 사업 등의 적극적 참여를 통해 신주거문화발전을 위해 힘쓰고 있으며, ㈜KCC의 최고급 자재 사용 등을 통해 신뢰와 믿음의 기업으로서 건실한 브랜드 이미지를 확고히 하고 있습니다.

바. 조직도(작성기준일 이후 최근기준)

3. 주요 제 품 및 서비스 당사의 사업부문의 분류와 각 주요 제품 및 서비스에 대한 사항은 '1. 회사의 개요-마. 주요 사업의 내용'과 상기 2. 회사의 개요를 참조하시기 바랍니다.

가. 주요사업부문 매출현황 당반기의 매출액은 전년동기대비 215,609백만원(42.30%) 증가한 725,369백만원 입니다.

(단위:백만원)

구 분	제31기 반기	제30기 반기	제30기

토 목	101,100	105,901	223,979

건 축	557,784	351,036	721,550

분 양	66,485	52,823	118,098

계	725,369	509,760	1,063,627

나. 주요사업부문 생산현 황 (원가)

(단위:백만원)

구 분	제31기 반기	제30기 반기	제30기

토 목	97,181	100,667	213,558

건 축	517,828	316,061	656,948

분 양	51,413	43,966	98,371

계	666,422	460,694	968,877

다. 주요사업부문 매출총이익 당반기의 매출총이익율은 8.13%를 나타내고 있으며, 전년동기 9.63%에 비하여 약 1.50%p 감소 하였습니다. 매출총이익은 전년동기보다 9,881백만원 증가한58,947백만원을 달성하였습니다.

(단위:백만원)

구 분	제31기 반기	제30기 반기	제30기

토 목	3,919	5,234	10,421

건 축	39,956	34,975	64,602

분 양	15,072	8,857	19,727

계	58,947	49,066	94,750

- 영업손익당사의 2019년 06월 30일 현재 매출총이익은 58,947백만원이며, 여기에 판매비와 관리비 23,219백만원을 차감한 영업이익은 35,728백만원 입니다. - 기타사업부문 현황당사는 사업부문별 매출액의 90%이상이 토목, 건축 및 분양부문이 차지하고 있어 별도 기재하여야 하는 기타사업부문 현황은 해당사항이 없습니다.

4. 주요 원재료 2019년 상반기 국제 원자재 가격은 미국과 중국 무역리스크의 지속 및 중국과 유로존 등 주요국의 산업경기 악화에 따라 전반적인 하락세가 진행되었습니다. 국내 원자재 가격은 선행지표인 건설수주 및 주택 인허가의 감소로 인하여 이슈가 있는 일부 품목을 제외하고 점진적인 하향세가 예상됩니다. KCC건설은 이러한 가격변동에 유연히 대처하도록 노력하고 있습니다. 철근의 경우, 현대제철 등 주요 거래업체와 단가계약을 통하여 적정 가격으로 매입 중입니다. 이외 자재 또한 견실한 협력업체와의 거래를 통해 안정적인 자재수급을 유지하고 있습니다.

가. 건설원재료 매입현황-건설부문

구분	구체적 용도	매입단위	매입액(백만원)	비고

철근	공사기초자재	ton	25,118	SD400 HD10 外

레미콘	공사기초자재	㎥	26,579	25-21-120 外

시멘트	공사기초자재	ton	539	BULK 外

강관	공사기초자재	m	1,592	백관(SPP) 外

드라이몰탈	공사기초자재	ton	1,111	BULK 外

- 플랜트부문

구분	매입단위	매입액(백만원)	비고

플랜트 자재	식	53,345	Horizontal GlassCoating System자재대外

나. 매입액 상위 원재료 가격동향

구분	2019년	2018년 가격(천원)	2017년 가격 (천원)

매입액(백만원)	가격(천원)

철근	25,118	699	678	623

레미콘	26,579	66	69	67

시멘트	539	69	59	60

강관	1,592	7	7	7

다. 영업용 부동산의 현황(단위:백만원)

구분	소재지	면적(㎡)	취득가액	장부가액	공시지가	비고

용지	인천광역시 중구 영종하늘도시 스위첸	54,686	16,274	13,284	54,599	-

용 지 계	54,686	16,274	13,284	54,599	-

(주1) 전주에코시티 스위첸은 준공되어 영업용 부동산 현황에서 제외하였습니다.. 종속회사 KCC E/Zhambyl zhol kurylys- 종속회사 KCC E/Zhambyl zhol kurylys은 2013년 2월 준공되어 당분기에 원재료를 매입하지 않았기에 기재하지 않습니다.

5. 생 산 및 설비 가. 주요공사현황

(단위:백만원)

구분	제31기 반기	제30기	제29기	비 고

시공실적(A)	시공계획(B)	비율(A/B)	시공실적(A)	시공계획(B)	비율(A/B)	시공실적(A)	시공계획(B)	비율(A/B)

국내 도급공사	건축공사	관 급	-	-	-	34,725	35,142	98.8%	108,517	101,598	106.8%	(주1)

민 간	557,784	472,609	118.0%	686,825	752,236	91.3%	827,889	801,564	103.3%

토목공사	관 급	85,162	88,273	96.5%	191,351	185,814	103.0%	222,379	196,493	113.2%	-

민 간	15,938	19,792	80.5%	32,374	32,545	99.5%	41,625	38,834	107.2%

해외공사	건축공사	민 간	-	-	-	-	-	-	-794	1,856	-42.8%	-

토목공사	관 급	-	-	-	254	619	41.0%	-	1,031	-	-

분양공사	66,485	99,051	67.1%	118,098	223,195	52.9%	126,806	101,022	125.5%	-

합계	725,369	679,725	106.7%	1,063,627	1,229,551	86.5%	1,326,422	1,242,398	106.8%	-

(주1) 건축공사에는 플랜트공사가 포함되어 있음.※ 제29기 매출은 종전 기준서인 K-IFRS 1011호에 따라 작성되었습니다.

나. 공사종류별 완성도 현황 (1) 도급건축공사

단위: 백만원

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	기말공사 계약잔액	원도급액	평균도급액

제31기 반기	제30기 반기	제30기

관 급	-	-	28,941	34,725	-	-	-

민 간	53	557,784	322,095	686,825	2,400,444	3,785,486	71,424

합 계	53	557,784	351,036	721,550	2,400,444	3,785,486	71,424

(2) 도급토목공사

단위: 백만원

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	기말공사 계약잔액	원도급액	평균도급액

제31기 반기	제30기 반기	제30기

관 급	30	85,162	90,207	191,351	536,082	1,183,605	39,454

민 간	12	15,938	15,694	32,374	108,340	284,448	23,704

해 외	-	-	-	254	-	-	-

합 계	42	101,100	105,901	223,979	644,422	1,468,053	34,954

( 주1) 제30기 해외공사 매출액은 준공된 현장에서 사후적으로 도급정산이 발생한 건입니다. (3) 분양공사

단위: 백만원

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	기말공사 계약잔액	원도급액	평균도급액

제31기 반기	제30기 반기	제30기

분 양	4	66,485	52,823	118,098	236,657	502,827	125,707

합 계	4	66,485	52,823	118,098	236,657	502,827	125,707

다. 설비에 관한 사항○ 지배회사 케이씨씨건설

[자산항목:기계장치]

(단위 : 백만원)

자 산 명 칭	수량 (대)	기초	당기증감	기타증감	당기상각	손상차손	기말	비고

장부가액	증가	감소	장부가액

덤프	7	-	-	-	-	-	-	-	-

발전기	3	-	-	-	-	-	-	-	-

기 타	6	31	-	-	-	3	-	28	-

합 계	16	31	0	0	0	3	0	28	-

[자산항목 : 차량운반구]

(단위 : 백만원)

자 산 명 칭	수량 (대)	기초	당기증감	기타증감	당기상각	손상차손	기말	비고

장부가액	증가	감소	장부가액

기 타	81	160	64	-	-	50	-	174	-

합 계	81	160	64	-	-	50	-	174	-

[자산항목 : 공기구]

(단위 : 백만원)

자 산 명 칭	수량 (EA)	기초	당기증감	기타증감	당기상각	기말	비고

장부가액	증가	감소	장부가액

기 타	1,750	561	85	20	-	143	483	-

합 계	1,750	561	85	20	-	143	483	-

[자산항목 : 집기비품]

(단위 : 백만원)

자 산 명 칭	수량 (EA)	기초	당기증감	기타증감	당기상각	기말	비고

장부가액	증가	감소	장부가액

기 타	1,587	1,435	490	1	-	324	1,600	-

합 계	1,587	1,435	490	1	-	324	1,600	-

6. 매출에 관한 사항 가.매출실적

단위: 백만원

구분	공사	제31기 반기	제30기 반기	제30기	비 고

종류	금액	비 율	금액	비 율	금액	비 율

국내도급공사	건 축	557,784	76.90%	351,036	68.87%	721,550	67.84%	-

토 목	101,100	13.93%	105,901	20.77%	223,725	21.04%	-

해외공사	건 축	-	-	-	-	-	-	-

토 목	-	-	-	-	254	0.02%	-

분양공사	66,485	9.17%	52,823	10.36%	118,098	11.10%	-

합 계	725,369	100.00%	509,760	100.00%	1,063,627	100.00%	-

당사는 공공공사와 민간공사 등의 다양한 도급공사를 진행중에 있으며, 아파트 브랜드인 스위첸과 오피스텔,주상복합 브랜드인 웰츠타워 등의 브랜드를 보유하고 있습니다. 나. 수주 및 판매전략 등 ○ 지배회사 케이씨씨건설(1) 판매조직

다양하게 급변하고 있는 국내외 건설환경에 능동적으로 대처하고 공사수주의 극대화를 위하여 전 임직원을 수주요원으로서 정예화하고, 아래와 같이 영업부서를 전략적으로 지원할 수 있는 조직체제를 구축하여 수주역량을 강화하는데 전력을 다하고 있습니다.

영업조직은 19년 6월 30일을 기준으로 영업관리부, 개발1부, 개발2부, 주택영업부, 공공사업부, 건축영업부, 토목영업부에 임원 4명, 부장 5명, 차장 11명, 과장 16명, 대리 17명, 사원 15명으로 구성되어 있으며 지속적인 인원보강을 통하여 수주역량을 확대해가고 있습니다.(2) 수주전략- 관급공사

1) 종합심사낙찰제도, 적격심사제도 등 공공입찰제도의 변별력 유지를 통한 경쟁력강화

- 수익성 높은 공사의 선별수주로 안정적인 경영상태 유지

- 우수시공 획득, 재해율 향상 등 신인도 극대화

- 경쟁업체의 시공능력, 경영상태, 신인도 등 입찰경쟁력 및 동향파악

- 당사의 공종별 P/Q 점수 분석 및 보완업체 J/V체제 완벽구축

- 우수한 지역협력업체 보완 및 발굴을 통한 지자체 발주공사의 참여기회 확대

※ 종합심사낙찰제도 : 정부, 공공기관이 발주하는 300억이상 규모의 공사를 기존의 가격만 평가하는 최저가낙찰제와는 달리 공사 수행능력, 사회적 책임, 입찰가격 등을 종합적으로 심사하여 낙찰자를 결정하는 제도

※ 적격심사제도 : 공공 공사의 입찰 비리를 막고 투명성을 높이기 위해 입찰 참가업체의 시공능력, 기술력, 재무구조를 심사한 후 낙찰자를 결정하는 제도

※ P/Q(Pre-Qualification, 입찰참가자격사전심사) : 면허 등 기본적인 자격만 있으면 입찰에 참가할 수 있는 일반적인 정부 공사 입찰과는 달리 일정한 요건을 갖춘 업체를 미리 심사해 최종입찰에 참가할 수 있도록 하는 평가방법

※ J/V(JointVenture): 공동 도급, 2인 이상의 업자간에 단일특정의 일을 행하게 하는 출자계약 또는 공동계약

2) 대형공사의 종합심사낙찰제, 종합평가낙찰제 전면시행에 따라 수익성을 고려하여

양질의 공사를 선별적 수주

- 신기술개발, 공사원가절감 등을 통한 경쟁력 확보로 수익성이 양호한 공사수주

3) T/K, 대안입찰 확대에 따른 기술능력 보강 및 조직정비

- ENG(Engineering)기술능력의 강화

- 수주극대화를 위한 기술영업부 조직 확충

4) 당사의 경쟁우위 공종에 핵심역량 집중

- 터널, 철도, 댐, 지하철, 택지조성, 고속도로 등 시공능력 우위공종에 집중공략

5) 환경분야 BTL사업과 수익성 위주의 민자SOC사업에 선별참여

- 하수관거정비 BTL사업과 수익성 있는 제3자 공고 민간투자사업 등 수익성사업에 적극 참여

6) 기획, 제안형 사업 추진모색

- 동종 타회사와 집단에너지사업 공동 기획 및 제안

- 수도권 매립지내 슬러지처리 프로젝트 등과 같은 환경사업 공동기획 및 제안

- 친환경 녹색성장기조에 따른 신재생에너지 사업 추진 모색

- 민간공사

ㆍ 원가(공사비) 절감을 통한 수주경쟁력 확보

ㆍ 수익률 제고를 위한 아파트 옵션전략 재수립

ㆍ 자체사업 및 도시개발사업 수주역량 강화

ㆍ 재개발/재건축 신규수주 물량 확보

ㆍ 한국토지주택공사 및 각 지자체 등 공영개발택지 분양취득 후 아파트 사업 적극추진

ㆍ 우수하고 경쟁력 있는 수주인력의 보강을 통한 수주경쟁력 향상

ㆍ 그룹자체 대형공장 내에 자가발전설비 설치로 발전시장 진입에 필요한 실적 확보

- 해외도급공사

ㆍ 해외사업지 개발 및 조사를 위한 우수한 수주인력 보강

ㆍ 현지 지사 및 법인을 통한 경쟁력 확보

ㆍ 공사비 절감 및 기술개발에 의한 수익성 강화

ㆍ 수익성 높은 공사의 선별수주로 인한 자체 역량 강화

(3) 판매전략(분양 및 임대전략) 및 판매조건

1) 자체분양사업의 경우 사업특성에 따라 입주시까지 100% 현금 분할납부

2) 수분양자의 은행대출 알선으로 분양대금 적기회수

3) 사업지별 특성에 따라 대출금이자 후납제, 대납제 시행

4) 청약자 메일발송 / 부동산 전문지 보도자료 배포 등을 통한 마케팅 강화

5) 최고급 자재 사용으로 최고급 아파트를 창조하는 이미지 판매전략 구축

6) 우수한 전문 분양업체와의 유대강화를 통한 분양전략 보강○ 종속회사 KCC E/Zhambyl zhol kurylys종속회사 KCC E/Zhambyl zhol kurylys는 카자흐스탄 도로공사 수행을 위해 일시적으로 설립한 출자법인으로서 본 항목에 해당되는 사항이 없어, 내용을 기재하지 않았습니다.

7. 수주상황가. 진행중인 공사(1) 관급공사

(단위:원)

발 주 처	공 사 명	계약일	완공일	기본도급액	완성공사액	계약잔액

용인시청	신갈수지도로	2002/05/20	2019/12/31	66,919,431,909	63,198,662,150	3,720,769,759

한국전력공사인천사업본부	인천청라지구1공구배전시설	2008/12/05	미정	721,686,691	656,915,172	64,771,519

서울지방국토관리청	동두천우회도로	2009/05/15	2020/12/31	175,315,704,317	85,130,966,684	90,184,737,633

한국전력공사	남양주별내택지배전선로	2010/04/23	2019/12/31	2,843,012,144	2,592,684,488	250,327,656

경기도시공사	안성공단폐수처리장	2012/04/17	2019/12/16	6,603,807,600	6,402,455,619	201,351,981

한국전력공사남부건설처	울산우정대비관로(3공구)	2012/01/26	2019/10/30	1,557,364,920	1,442,043,155	115,321,765

한국철도시설공단	익산대야복선전철2공구	2012/12/05	2019/12/05	91,198,403,620	74,387,707,330	16,810,696,290

경기도청	하남선복선전철4공구	2015/07/21	2020/02/04	10,440,486,000	6,569,797,044	3,870,688,956

한국철도시설공단	포항삼척철도제6공구	2014/11/21	2019/08/12	65,037,790,820	62,380,636,516	2,657,154,304

한국철도시설공단	이천충주철도제4공구	2014/12/12	2020/05/26	50,916,676,824	35,642,932,634	15,273,744,190

한국철도시설공단	서해선(홍성~송산)제7공구	2015/04/24	2020/12/31	103,466,400,000	69,621,928,526	33,844,471,474

수도권매립지관리공사	수도권제3매립장(1단계)	2015/09/10	2019/03/12	71,704,130,000	71,704,130,000	0

에스에이치공사	마곡구역기반시설조성공사3공구	2016/03/24	2019/12/31	53,558,575,516	43,469,016,337	10,089,559,179

서울특별시도시기반시설본부	광복교~안양교도로확장공사	2016/03/21	2021/12/31	50,625,998,995	26,790,375,909	23,835,623,086

한국도로공사	안성~구리고속도로제13공구	2016/12/13	2021/11/16	31,335,192,818	7,414,726,902	23,920,465,916

한국토지주택공사	황산교차로지하차도	2016/07/20	2019/07/31	18,845,920,494	16,840,469,639	2,005,450,855

부산지방해양항만청부산항건설사무소	부산신항호안축조공사(2구역)	2017/02/20	2020/06/03	29,647,272,728	25,079,786,257	4,567,486,471

한국토지주택공사	남양주별내택지관리공사	2016/12/20	2019/12/31	7,053,195,251	6,140,863,726	912,331,525

서울주택도시공사	위례택지조경공사(3공구)	2017/06/01	2021/09/30	19,765,589,114	3,593,084,448	16,172,504,666

한국토지주택공사	세종시금강보행교건설공사	2018/07/23	2021/07/26	23,934,250,000	6,541,227,656	17,393,022,344

부산항만공사	부산신항표층처리공사	2018/02/09	2019/08/20	13,705,454,546	12,444,935,649	1,260,518,897

경기도청	일죽~대포(1공구)도로	2014/12/30	2019/07/06	4,042,758,364	3,955,343,249	87,415,115

한국토지주택공사	주한미군조경공사	2015/09/24	2019/08/08	7,105,072,000	4,350,165,562	2,754,906,438

한국수자원공사	시화MTV단지조성공사	2018/06/26	2021/01/10	24,117,397,611	8,945,763,160	15,171,634,451

서울특별시도시기반시설본부	진접선차량기지1공구	2018/12/28	2024/10/29	90,948,512,458	852,781,658	90,095,730,800

한국철도시설공단	삼성동탄광역철도1공구	2019/03/05	2024/03/04	33,207,244,495	460,887,200	32,746,357,295

한국도로공사	김포파주고속도로3공구	2019/02/27	2024/11/26	99,137,230,542	429,776,468	98,707,454,074

부산지방해양항만청부산항건설사무소	부산신항소형선부두축조공사	2019/02/27	2021/10/14	9,840,637,322	397,017,989	9,443,619,333

부산지방해양항만청부산항건설사무소	부산신선대호안복구공사	2019/04/29	2022/04/13	15,881,173,421	86,426,146	15,794,747,275

관 급 합 계	1,179,476,370,520	647,523,507,273	531,952,863,247

(2) 민간공사

(단위:원)

발 주 처	공 사 명	계약일	완공일	기본도급액	완성공사액	계약잔액

(주)에코시티	전주35사단이전공사	2006/05/30	최종사업준공일	48,967,512,700	46,727,616,524	2,239,896,176

이레일㈜	소사원시복선전철	2010/12/27	2019/12/31	39,850,240,550	38,976,165,745	874,074,805

경기동서순환도로㈜	봉담-송산고속도로2공구	2017/10/24	2021/04/28	80,431,421,053	28,864,512,222	51,566,908,831

서서울도시고속도로주식회사	서부간선지하화건설공사	2016/02/25	2021/02/28	26,505,000,000	13,288,088,325	13,216,911,675

서부광역철도㈜	대곡~소사복선전철민간투자시설사업	2016/07/21	2021/06/29	22,395,320,000	7,550,887,969	14,844,432,031

(주)케이씨씨	수원역세권2지구기반시설공사	2011/03/17	2021/12/31	24,249,798,330	22,667,294,713	1,582,503,617

(주)케이씨씨	중앙연구소PILOT부지조성	2015/08/10	2019/06/30	12,500,000,000	12,500,000,000	0

(주)케이씨씨	(주)KCC언양광산산지복구	2017/05/22	2020/06/30	4,506,944,505	4,275,247,624	231,696,881

(주)케이씨씨	남여주물류단지	2018/12/31	2021/03/31	14,027,035,900	637,853,473	13,389,182,427

경기동서순환도로(주)	봉담~송산2공구지장철탑이설공사	2019/04/03	2021/03/31	4,184,100,000	201,798,618	3,982,301,382

(주)케이씨씨	중앙연구소부지확장공사	2019/06/18	2020/06/30	3,590,000,000	417,937,011	3,172,062,989

동작1주택재건축정비사업조합	이수교2차KCC스위첸	2001/10/07	미정	83,261,142,000	16,067,911,669	67,193,230,331

(주)블루아일랜드개발	인천청라골프장(단독주택)	2009/10/22	미정	43,512,000,000	6,000,988,688	37,511,011,312

신당제11구역주택재개발정비사업조합	신당스위첸	2015/06/01	2019/05/31	42,621,125,000	42,621,125,000	0

반여1의1구역주택재개발정비사업조합	부산반여스위첸	2017/09/18	2021/11/01	121,677,008,000	3,820,709,537	117,856,298,463

양정2구역 주택재개발정비사업	부산양정스위첸	2018/01/15	2022/10/31	259,134,102,500	4,181,615,306	254,952,487,194

(주)케이씨씨	중앙연구소PILOT신축(1차)	2016/04/04	2019/06/30	42,698,000,000	42,698,000,000	0

(주)케이씨씨	수원역세권7-2BL	2015/05/18	2019/12/31	26,684,000,000	4,590,211,228	22,093,788,772

주식회사씨엔청우홀딩스	용인성복동주상복합	2016/03/31	2019/03/31	42,409,579,074	42,409,579,074	0

주식회사랜드파트너스	울산블루마시티복합시설	2015/09/30	2019/04/12	165,628,807,425	165,628,807,425	0

달서구 제07구역 주택재개발정비사업	대구달서스위첸	2018/02/23	2022/08/01	148,415,903,000	3,537,122,795	144,878,780,205

(주)한국토지신탁	여주천송스위첸	2016/06/02	2019/09/25	77,721,184,000	63,276,051,120	14,445,132,880

(주)한국토지신탁	양산평산스위첸	2016/05/27	2019/09/13	103,625,039,219	89,592,827,822	14,032,211,397

(주)엘앤에스디벨롭먼트	속초조양스위첸	2016/05/31	2019/02/28	137,808,318,739	137,808,318,739	0

(주)코스트코코리아	코스트코하남점	2017/11/08	2019/04/01	49,262,243,009	49,262,243,009	0

로터스피에프브이주식회사	종로관훈동복합시설	2017/04/18	2019/09/11	82,172,496,000	68,224,588,296	13,947,907,704

주식회사케이디엔씨	울산전하스위첸	2017/04/21	2020/01/31	37,564,133,286	20,978,301,858	16,585,831,428

(주)우리은행	우리은행불광동지점정보통신공사	2017/04/14	2019/04/12	973,636,364	973,636,364	0

(주)지에스홈쇼핑	GS홈쇼핑물류센터신축공사	2017/06/16	2019/05/17	42,035,025,380	42,035,025,380	0

(주)정석씨앤디	경남사천스위첸	2017/05/26	2020/06/27	277,028,925,534	93,785,907,844	183,243,017,690

한국자산신탁(주)	경남사천스위첸(도시계획시설)	2017/05/26	2020/04/14	6,015,000,000	1,139,973,584	4,875,026,416

(주)성남더하우스	성남도촌단독주택신축공사	2018/02/13	2019/10/16	55,451,307,900	31,186,287,087	24,265,020,813

(주)에프앤에프	에프앤에프물류센터신축공사	2018/02/05	2019/06/30	38,153,269,663	38,153,269,663	0

(주)오토닉스	오토닉스마곡연구소신축공사	2018/06/19	2020/05/18	34,496,100,000	12,297,370,270	22,198,729,730

삼성전자(주)	삼성전자평택사무2동	2018/07/26	2020/03/13	256,964,037,025	104,579,508,876	152,384,528,149

(주)엔에이치에프제15호공공임대위탁관리부동산투자회사	하남감일LH아파트	2018/08/30	2020/11/24	69,787,153,299	21,626,213,117	48,160,940,182

(주)엠디엠플러스	부산민락동주상복합	2018/07/04	2021/05/14	69,874,830,332	7,237,256,988	62,637,573,344

김준호외3인	안양동주상복합	2018/07/25	2021/04/30	77,508,586,800	6,894,071,545	70,614,515,255

(주)케이씨씨	문막G/W2호기(건축)	2018/08/31	2019/07/31	4,230,000,000	4,230,000,000	0

(주)국민은행	곤지암신대지구물류센터	2019/01/17	2020/08/14	88,000,000,000	9,660,343,717	78,339,656,283

켄달스퀘어엘피마장전문투자형사모부동산투자회사	이천마장물류창고	2018/10/04	2020/02/14	56,723,477,371	25,789,536,403	30,933,940,968

죽산피에프브이주식회사	안성죽산물류창고	2018/10/04	2020/02/22	64,230,771,893	27,273,318,435	36,957,453,458

켄달스퀘어엘피안성전문투자형사모부동산투자회사	안성원곡물류센터	2018/12/14	2020/06/14	94,557,950,183	13,287,890,961	81,270,059,222

(주)케이씨씨	아산공장필름증설PROJECT(건축)	2018/12/12	2020/02/29	7,406,000,000	703,720,804	6,702,279,196

(주)케이씨씨	안성석고보드가공공장	2018/12/31	2020/06/30	20,149,000,000	2,272,755,910	17,876,244,090

(주)아이아이컴바인드	젠틀몬스터사옥신축	2019/03/05	2021/03/18	37,000,000,000	806,427,515	36,193,572,485

이지스자산운용(주)	삼일빌딩리모델링	2019/05/16	2020/11/30	49,387,000,000	372,487,246	49,014,512,754

(주)케이씨씨	여주코팅유리2호기신설공사	2016/07/15	2019/04/30	42,508,000,000	42,508,000,000	0

(주)케이씨씨	세종장섬유2호기증설공사	2017/10/16	2020/05/31	108,138,000,000	91,846,297,194	16,291,702,806

(주)케이씨씨	울산공장재배치PROJECT(U2)	2018/10/23	2020/04/30	33,320,780,435	4,468,367,674	28,852,412,761

(주)케이씨씨	문막G/W2호기플랜트	2018/05/23	2020/04/30	56,579,900,000	16,686,215,934	39,893,684,066

(주)케이씨씨	여주판유리5호기냉간보수공사	2018/07/31	2019/10/31	9,424,000,000	4,488,499,301	4,935,500,699

(주)케이씨씨	대죽1공장3호기/3공장창고태양광발전소신설공사	2018/09/13	2019/10/31	17,061,400,000	13,135,890,542	3,925,509,458

(주)케이씨씨	아산공장필름증설PROJECT	2018/12/05	2020/02/29	14,092,700,000	3,404,801,422	10,687,898,578

(주)케이씨씨	KCC여주태양광제3및제4발전소신설공사	2018/12/10	2019/07/31	4,164,300,000	3,500,602,838	663,697,162

(주)케이씨씨건설	영종하늘도시스위첸	-	2019/09/30	236,640,219,718	0	236,640,219,718

(주)케이씨씨건설	전주에코시티KCC스위첸	-	2019/02/21	262,963,230,032	262,963,230,032	0

(주)케이씨씨건설	효창스위첸(발코니)	-	2018/10/01	1,546,090,909	1,528,863,753	17,227,156

(주)케이씨씨건설	신당스위첸(발코니)	-	2019/05/31	1,677,241,900	1,677,241,900	0

민 간 합 계	3,883,490,389,028	1,827,318,816,089	2,056,171,572,939

(3)해외공사해당사항 없음.

(4)미착공계약현황

(단위:원)

발 주 처	공 사 명	도급계약액

경남지방조달청	통영항강구안정비공사	4,129,090,909

관 급 계	4,129,090,909

경기동서순환도로(주)	봉담~송산2공구운영설비(ITS)설계및구축공사	3,240,406,955

(주)케이씨씨	세종장섬유2호기증설(건축)	25,597,000,000

청명개발(주)	울산전하(2차)스위첸	48,494,000,000

청명개발(주)	울산전하(3차)스위첸	115,414,000,000

오시리아타워레지던스피에프브이주식회사	오시리아타워레지던스신축공사	155,507,000,000

에스케이디앤디(주)	제주조선호텔신축공사	53,800,000,000

(주)케이씨씨	KCC김천공장에너지저장시스템설치공사	9,410,000,000

(주)케이씨씨	KCC여주공장에너지저장시스템설치공사	9,586,300,000

수원111-5구역 주택재건축정비사업	수원111-5구역 주택재건축정비사업	181,516,627,000

양덕3구역 주택재개발정비사업	양덕3구역 주택재개발정비사업	86,705,000,000

민 간 계	689,270,333,955

합 계	693,399,424,864

나. 향후 수주계획2019년 수주목표는 토목 3,400억, 건축 1조 3,650억으로 총 1조 7,050억원 입니다. 다. 수주의 계절적 요인건설공사의 특성상 공사기간이 길어 장기계약으로 공사가 진행되기 때문에 계절적으로 수주현황이 변동하는 요인은 적다고 할 수 있으며, 경제상황 및 정부의 규제완화 및 개발계획 등에 따라 변동이 생기는 요인에 크게 영향을 받습니다.

8.시 장위험과 외환관리건설업은 경기후행산업으로 전반적인 산업구조 및 산업활동의 변동과 경제성장의 추세에 영향을 많이 받고 있습니다. 연결실체는 금리, 상품가격, 환율 및 기타 관련요소등 시장변수가 불리하게 변동하는 경우 회사의 손익이 예상치 못한 손실 등이 발생할수 있습니다. 금융상품과 관련하여 연결실체는 신용위험, 유동성위험 및 시장위험에 노출되어 있습니다. 본 내용은 연결실체가 노출되어 있는 위의 위험에 대한 정보와 연결실체의 위험관리 목표,정책, 위험 평가 및 관리 절차, 그리고 자본관리에 대해 공시하고 있습니다. 가. 위험관리정책연결실체의 위험관리 체계를 구축하고 감독할 책임은 이사회에 있습니다.

연결실체의 감사는 경영진이 연결실체의 위험관리 정책 및 절차의 준수여부를 어떻게 관리하는지 감독하고, 연결실체의 위험관리체계가 적절한지 검토합니다. 내부감사는 감사의 감독기능을 보조하여, 위험관리 통제 및 절차에 대한 정기 및 특별 검토를 수행하고 결과는 감사에게 보고하고 있습니다.

나. 신용위험신용위험이란 고객이나 거래상대방이 금융상품에 대한 계약상의 의무를 이행하지 않아 연결실체가 재무손실을 입을 위험을 의미합니다. 주로 거래처에 대한 매출채권과 투자자산에서 발생합니다.

이러한 신용위험을 관리하기 위하여 연결실체는 주기적으로 고객과 거래 상대방의 재무 상태와 과거경험 및 기타 요소들을 고려하여 재무 신용도를 평가하고 있으며 고객과 거래상대방 각각에 대한 신용한도를 설정하고 있습니다.

신용위험은 연결실체가 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 주요 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금및현금성자산 및 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 현금및현금성자산 및 금융기관 예치금은 신용등급이 우수한 금융기관에 예치하고 있어 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다.

신용위험은 연결실체의 신용정책에 의하여 효율적 신용위험 관리, 신속한 의사결정 지원 및 채권 안전장치 마련을 통한 손실 최소화를 목적으로 관리하고 있습니다. 연결실체는 당기 중 매출채권과 투자자산에 대해 손상이 발생하는 경우 충당금을 설정하고 있습니다. 이 충당금은 개별적으로 유의적인 항목에 대한 구체적인 손상차손과 유사한 특성을 가진 금융자산 집합이 발생하였으나 아직 식별되지 않은 손상으로 구성됩니다. 금융자산 집합의 충당금은 유사한 금융자산의 회수에 대한 과거 자료에 근거하여 결정되고 있습니다.

연결실체가 보유한 매출채권과 투자자산에 대한 신용위험 최대 노출금액은 각 분류별 장부금액입니다.

한편, 연결실체는 제3자 및 특수관계자에 대하여 지급보증을 제공하고 있으며, 지급보증의 당사자 중 일방이 의무를 이행하지 않아 상대방에게 재무손실을 입힐 신용위험에 노출되어 있습니다.

① 신용위험에 대한 노출 가. 금융자산

금융자산의 장부금액은 신용위험에 대한 최대 노출정도를 나타냅니다. 당반기말과 전기말 현재 신용위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구분	당반기말

상각후원가측정금융자산(*)	488,062,536

(*) 현금시재액과 미청구공사는 제외되어 있습니다.

(단위:천원)

구분	전기말

상각후원가측정금융자산(*)	393,140,326

(*) 현금시재액과 미청구공사는 제외되어 있습니다. 연결실체는 거래상대방의 신용에 따라 필요한 경우 담보 및 기타 신용보강을 요구하고 있습니다. 보유하고 있는 주요 담보의 유형은 현금, 부동산 등 입니다.

당반기말과 전기말 현재 상각후원가 측정 금융자산의 각 지역별 신용위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당반기말	전기말

국내	487,487,073	391,675,349

해외	575,463	1,464,977

합계	488,062,536	393,140,326

나. 연결실체의 지급보증액은 보증에 대한 신용위험에 대한 최대 노출정도를 나타냅니다. 당반기말과 전기말 현재 연결실체의 지급보증의 신용위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당반기말	전기말

PF 관련 연대보증 등	4,490,489,100	4,526,439,100

② 손상차손

당반기말과 전기말 현재 상각후원가 측정 금융자산의 연령 및 각 연령별로 손상된 채권금액은다음과 같습니다. 가. 당반기말

(단위: 천원)

구분	매출채권	기타채권	계

채권잔액	손상된 금액	채권잔액	손상된 금액	채권잔액	손상된 금액

만기일 미도래	39,435,000	-	396,744,573	42,115,059	436,179,573	42,115,059

0-30일	34,126,541	955,426	8,408,287	203,545	42,534,828	1,158,971

31-120일	25,219,051	-	2,229,093	-	27,448,144	-

121-365일	7,556,874	400,462	643,351	-	8,200,225	400,462

1년초과	112,101,036	95,640,947	10,725,924	9,811,755	122,826,960	105,452,702

합계	218,438,502	96,996,835	418,751,228	52,130,359	637,189,730	149,127,194

나. 전기말

(단위: 천원)

구분	매출채권	기타채권	계

채권잔액	손상된 금액	채권잔액	손상된 금액	채권잔액	손상된 금액

만기일 미도래	5,929,000	-	332,876,967	42,115,060	338,805,967	42,115,060

0-30일	41,366,790	1,884,433	12,243,135	-	53,609,925	1,884,433

31-120일	10,929,580	115,568	2,317,727	-	13,247,307	115,568

121-365일	5,852,474	215,925	2,617,464	148,647	8,469,938	364,572

1년초과	110,214,275	95,531,778	19,204,382	10,400,057	129,418,657	105,931,835

합계	174,292,119	97,747,704	369,259,675	52,663,764	543,551,794	150,411,468

매출채권및기타채권(장기매출채권및기타채권 포함)의 손상차손누계액의 변동은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당반기	전기

매출채권	기타채권	계	매출채권	기타채권	계

기초금액	97,747,704	52,663,764	150,411,468	99,045,599	55,314,209	154,359,808

손상차손(환입)	(750,869)	(534,405)	(1,285,274)	104,665	(1,972,053)	(1,867,388)

제각	-	-	-	(1,883,161)	-	(1,883,161)

기타(대체 등)	-	1,000	1,000	480,601	(678,392)	(197,791)

기말금액	96,996,835	52,130,359	149,127,194	97,747,704	52,663,764	150,411,468

연결기업은 매출채권의 손상차손(환입)은 판매비와 관리비로, 기타채권의 손상차손(환입)은 기타비용 및 기타수익으로 연결포괄손익계산서에 계상하였습니다. 다. 유동성위험

유동성위험이란 연결실체가 금융부채에 관련된 의무를 충족하는 데 어려움을 겪게 될 위험을 의미합니다. 연결실체는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 재무적으로 어려운 상황에서도 받아들일 수 없는 손실이 발생하거나, 연결실체의 평판에 손상을 입힐 위험 없이, 만기일에 부채를 상환할 수 있는 충분한 유동성을 유지하도록 하고 있습니다. 연결실체는 보고기간 말 현재 금융기관 등과 일반대출, 외상매출채권담보대출, 당좌대출, 어음할인 등의 약정을 통해 여신 한도를 유지하여 유동성 위험에 대비하고 있습니다.한편 , 연결실체는 제3자 및 특수관계자에 대하여 지급보증을 제공하고 있으며 , 지급보증과 관련된 의무를 충족하는 데 어려움을 겪게 될 유동성위험에 노출되어 있습니다 ..

① 금융부채

당반기말과 전기말 현재 연결실체가 보유한 금융부채의 계약상 만기는 다음과 같습니다. 금액은 이자지급액을 포함하고, 상계약정의 효과는 포함하지 않았습니다.가. 당반기말

(단위: 천원)

구분	장부금액	계약상현금흐름	6개월이내	6-12개월	1-2년	2-5년	5년 이상

비파생금융부채

단기차입금(담보부)	39,000,000	39,849,367	637,025	39,212,342	-	-	-

단기차입금(무담보)	83,000,000	95,181,801	33,516,401	61,665,400	-	-	-

유동성장기부채(무담보)	20,000,000	20,633,600	396,000	20,237,600	-	-	-

유동성사채(무담보)	29,988,804	30,449,297	30,449,297	-	-	-	-

사채(무담보)	49,897,683	53,053,229	751,856	1,192,900	51,108,473	-	-

매입채무	162,211,664	162,211,664	162,211,664	-	-	-	-

미지급금	18,173,472	18,173,472	18,173,472	-	-	-	-

미지급비용	745,855	745,855	745,855	-	-	-	-

예수보증금	8,172	8,172	8,172	-	-	-	-

장기예수보증금	331,264	331,264	-	-	67,612	24,350	239,302

소계	403,356,914	420,637,721	246,889,742	122,308,242	51,176,085	24,350	239,302

파생금융부채

파생상품부채	24,796,445	24,796,445	24,208,506	-	-	587,939	-

합계	428,153,359	445,434,166	271,098,248	122,308,242	51,176,085	612,289	239,302

연결실체는 이 현금흐름이 유의적으로 더 이른 기간에 발생하거나, 유의적으로 다른 금액일 것으로 기대하지 않습니다.

나. 전기말

(단위: 천원)

구분	장부금액	계약상현금흐름	6개월이내	6-12개월	1-2년	2-5년	5년 이상

비파생금융부채

단기차입금(담보부)	9,000,000	9,006,214	9,006,214	-	-	-	-

단기차입금(무담보)	64,000,000	65,074,236	42,825,796	22,248,440	-	-	-

유동성장기부채(담보부)	39,000,000	39,192,542	39,192,542	-	-	-	-

유동성장기부채(무담보)	20,000,000	20,199,315	20,199,315	-	-	-	-

유동성사채(무담보)	39,963,280	41,131,363	565,445	40,565,918	-	-	-

사채(무담보)	29,928,315	32,769,334	528,427	852,900	31,388,007	-	-

매입채무	159,832,378	159,832,378	159,832,378	-	-	-	-

미지급금	27,432,577	27,432,577	27,432,577	-	-	-	-

미지급비용	717,026	717,026	717,026	-	-	-	-

예수보증금	8,172	8,172	6,413	1,759	-	-	-

장기예수보증금	314,784	314,784	-	-	-	75,482	239,302

소계	390,196,532	395,677,941	300,306,133	63,669,017	31,388,007	75,482	239,302

파생금융부채

파생상품부채	24,792,625	24,792,970	24,205,031	-	-	587,939	-

합계	414,989,157	420,470,911	324,511,164	63,669,017	31,388,007	663,421	239,302

② 지급보증당반기말과 전기말 현재 연결실체가 제공해준 지급보증의 계약상 만기는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	지급보증액	계약상현금흐름	6개월이내	6-12개월	1-2년	2-5년	5년 이상

당반기말	263,665,260	263,665,260	180,845,000	-	-	-	82,820,260

전기말	263,874,760	263,874,760	91,195,000	90,980,000	-	-	81,699,760

라. 시장위험시장위험이란 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험을 의미합니다. 시장가격 관리의 목적은 수익은 최적화하는 반면 수용가능한 한계 이내로 시장위험 노출을 관리 및 통제하는 것입니다. 1. 환위험연결실체의 기능통화인 원화 외의 통화로 표시되는 판매, 구매에 대해 환위험에 노출되어있습니다. 연결실체의 외환위험관리의 목표는 환율 변동으로 인한 불확실성과 손익 변동을 최소화하는데 있으며, 이를 위하여 통화선도 등 파생상품을 통해 헷지를하고 있습니다. 이러한 거래들이 표시되는 주된 통화는 EUR, KZT 등 입니다.

① 환위험에 대한 노출

연결실체의 환위험에 대한 노출정도는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당반기말	전기말

KZT(*)	EUR(*)	KZT(*)	EUR(*)

Ⅰ외화금융자산	604,548	591,800	4,346,058	678,594

Ⅱ 외화금융부채	1,337,710	-	5,034,060	-

차감 계(Ⅰ-Ⅱ)	(733,162)	591,800	(688,002)	678,594

(*) KZT: 카자흐스탄 텡게화 EUR: 유럽연합 유로화

당반기말과 전기말에 적용된 환율은 다음과 같습니다.

(단위: 원)

구분	당반기말	전기말

EUR	1,315.11	1,279.16

KZT	3.04	2.91

② 민감도분석 당반기말 현재 원화의 EUR, KZT대비 환율이 10% 높았다면, 연결실체의 자본과 손익은 증가(감소)하였을 것입니다. 이와 같은 분석은 연결실체가 각 기말에 합리적으로 가능하다고 판단하는 정도의 변동을 가정한 것입니다. 또한, 민감도 분석시에는 이자율과 같은 다른 변수는 변동하지 않는다고 가정하였습니다.

(단위: 천원)

구분	당반기말	전기말

변동정도	자본	당기순이익	변동정도	자본	당기순이익

EUR	10%상승	59,180	59,180	10%상승	67,859	67,859

KZT	10%상승	(73,316)	(73,316)	10%상승	(68,800)	(68,800)

2. 이자율위험연결실체의 이자율 위험은 주로 변동이자부 예금과 차입금에 연관되어 있으며, 이와 관련된 이자수익 및 비용은 이자율 위험에 노출되어 있습니다. 특히 이자율 위험은 주로 단기 변동이자부 차입금으로부터 발생됩니다. 고정이자율이 적용되는 예금과 차입금의 경우, 이자율 변동에 따른 당기손익이나 자본에 미치는 영향은 없습니다.

① 당반기말과 전기말 현재 연결실체가 보유하고 있는 이자부 금융상품의 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당반기말	전기말

고정이자율

금융자산	196,556,456	158,391,285

금융부채	90,809,712	88,891,595

변동이자율

금융자산	186,463,800	165,651,528

금융부채	132,000,000	113,000,000

연결실체는 고정이자율 금융상품을 당기손익인식금융상품으로 처리하고 있지 않으며, 이자율스왑과 같은 파생상품을 공정가치위험회피회계의 위험회피수단으로 지정하지 않았습니다. 따라서, 이자율의 변동은 손익에 영향을 주지 않습니다.

② 변동이자율 금융상품의 민감도 분석

보고기간 말 현재 다른 모든 변수가 일정하고 변동이자부 금융자산 및 부채의 이자율이 100bp 변동 시 세전이익에 미치는 영향은 다음과 같습니다

(단위: 천원)

구분	당반기말	전기말

100bp 상승	100bp 하락	100bp 상승	100bp 하락

이자수익	815,387	(815,387)	1,609,055	(1,609,055)

이자비용	(666,829)	666,829	(1,173,667)	1,173,667

순효과	148,558	(148,558)	435,388	(435,388)

마. 자본위험관리 연결실체의 자본관리는 계속기업으로서의 존속능력을 유지하는 한편, 자본조달비용을 최소화하여 주주이익을 극대화하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 연결실체의경영진은 자본구조를 주기적으로 검토하고 있으며, 장ㆍ단기 자금차입 및 유상증자 등을 통하여 최적의 자본구조를 유지하고 있습니다. 한편, 당반기말과 전기말 현재 자본으로 관리하고 있는 항목의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당반기말	전기말

순부채:

단기차입금	122,000,000	73,000,000

장기차입금(유동성포함)	20,000,000	59,000,000

사채(유동성 포함)	79,886,487	69,891,595

파생상품부채(유동성 포함)	24,796,445	24,792,625

차 감:

현금및현금성자산	250,129,038	206,857,606

단기금융상품	23,700,000	5,917,528

순부채	(27,146,106)	13,909,086

자 본	375,931,897	353,617,882

바. 외부자금 조달현황

(작성기간 : 2019.01.01~2019.06.30 단위 : 백만원)

조 달 원 천	기초잔액	신규조달	상환등감소	기말잔액	비고

은 행	123,000	29,000	10,000	142,000	-

증 권 회 사	-	-	-	-	-

여신전문금융회사	-	-	-	-	-

건설공제조합	9,000	-	9,000	-	-

기타금융기관	-	-	-	-	-

금융기관 합계	132,000	29,000	19,000	142,000	-

회사채 (공모)	30,000	-	-	30,000	-

회사채 (사모)	40,000	20,000	10,000	50,000	-

유 상 증 자 (공모)	-	-	-	-	-

유 상 증 자 (사모)	-	-	-	-	-

자산유동화 (공모)	-	-	-	-	-

자산유동화 (사모)	-	-	-	-	-

기 타	-	-	-	-	-

자본시장 합계	70,000	20,000	10,000	80,000	-

주주ㆍ임원ㆍ계열회사차입금	-	-	-	-	-

기 타	-	-	-	-	-

총 계	202,000	49,000	29,000	222,000	-

9.파생상품거래 현황 당사는 당반기말('19.06.30) 현재 금융거래 등과 관련된 위험을 헤지(hedge)하기 위하여 체결한 파생상품 계약으로 기타 옵션계약관련 사항이 있으며 상세사항은 아래와 같습니다.

1. 사업명 : 인천청라골프장 가. 옵션계약개요 ㈜블루아일랜드개발은 인천 청라지구 외국인 투자유치 프로젝트 중 청라골프장 사 업을 위해 블루아일랜드 컨소시엄과 LH공사(구: 한국토지공사)가 '07년 2월 28일자 에 체결한 청라골프장협약에 따라 '07년 3월 27일자에 설립되었으며, 인천청라지구 내 사업대상지(인천광역시 서구 경서동 일원의 투자유치용지 BL-3, 4)에 골프장 및 부대시설을 건설 및 운영하고 단독주택을 건설, 분양하는 것을 내용으로 하고 있습 니다. 당사와 롯데건설은 외국인출자자인 Macquarie Cheongna Investment PTY L TD에 사업초기 일정기간에 당사와 롯데건설(또는 당사와 롯데건설이 지정한 자)에 게 주식매수를 청구할 수 있는 권한("풋옵션")을 부여하였습니다.○ 2007년 2월28일 Undertaking Agreement 체결의 건- 체결주체 : Macquarie Cheongna Investment PTY LTD 와 건설출자자(KCC건설, 롯데건설)- 체결일시 : 2007년 2월 28일- 체결사유 인천청라골프장 사업의 공모조건상 외국인 출자자 30%이상 참여조건이 있어 해외투자자를 물색하였으며 해외출자자에게 최소수익보장 조건으로 외국인투자자를 확보한 것입니다. 이에 따라 투자에 대한 리스크 부담완화를 위하여 사업초기 일정기간에 건설출자자에게 주식매수를 청구할 수 있는 권한("풋옵션")을 부여한 사항입니다. 만일 사업성을 개선 함으로써 옵션행사기간에 옵션이 행사되지 않을 경우 옵션은 만료되며 외국인투자자는 사업이익을 배당 받는 주주로서 남게 됩니다. 공모사업에 있어 사업계획에 대한 인허가가 확정되지 않고 또한 사업자 선정여부의 불확실성 때문에 외국인 투자기관은 주로 옵션계약 형태로 참여하는 것이 관례적입니다. ○ 2010년 9월 17일, 2012년 3월 26일, 2012년 10월 5일, 2013년 4월 5일 Undertaking Agreement 변경의 건- 체결주체 : Macquarie Cheongna Investment PTY LTD와 건설출자자(KCC건설, 롯데건설)- 체결일시 : 2010년 9월 17일, 2012년 3월 26일, 2012년 10월 5일, 2013년 4월 5일- 체결사유 건설출자자들에 대한 주식매수청구권을 부여 받은 Macquarie Cheongna Investment PTY LTD 의 풋옵션 행사로 기존 Undertaking Agreement에서 명시하고 있는 건설출자자들의 계약내용 이행을 갈음하여 '옵션 행사기간 연장'을 위해 기존 Undertaking Agreement를 개정하는 이행약정을 체결하였습니다.○ 2013년 7월 5일 자본보장약정서 체결의 건- 체결주체 : 아라베스크(유) 와 KCC건설- 체결일시 : 2013년 7월 5일- 체결사유 건설출자자들에 대한 주식매수청구권을 부여 받은 Macquarie Cheongna Investment PTY LTD의 풋옵션 행사로 기존Undertaking Agreement에서 명시하고 있는 건설출자자들의 계약내용 이행을 갈음하여 아라베스크(유)가 당사의 이행약정지분 17.5%의 옵션주식을 양수하게 한 후, '옵션 행사기간 연장'을 위해 아라베스크(유)와 별도의 자본보장 약정을 체결 하였습니다.○ 2013년 10월 2일 자본보장약정서 체결의 건- 체결주체 : 아라베스크(유) 와 KCC건설- 체결일시 : 2013년 10월 2일- 체결사유 당사의 이행약정지분 17.5%의 옵션주식을 양수하면서 주식매수청구권을 부여 받은아라베스크(유)의 풋옵션 행사로, 아라베스크(유)와 당사는 '옵션 행사기간 연장'을 위해 2건의 자본보장 약정서를 각각 체결 하였습니다. ○ 2014년 1월 2일 자본보장약정서 체결의 건- 체결주체 : 아라베스크(유) 와 KCC건설- 체결일시 : 2014년 1월 2일- 체결사유 당사의 이행약정지분 17.5%의 옵션주식을 양수하면서 주식매수청구권을 부여 받은아라베스크(유)의 풋옵션 행사로, 아라베스크(유)와 당사는 '옵션 행사기간 연장'을 위해 자본보장약정서를 체결하였습니다. ○ 2014년 4월 3일 자본보장약정서 체결의 건 체결주체 : 아라베스크(유) 와 KCC건설- 체결일시 : 2014년 4월 3일- 체결사유 당사의 이행약정지분 17.5%의 옵션주식을 양수하면서 주식매수청구권을 부여 받은아라베스크(유)의 풋옵션 행사로, 아라베스크(유)와 당사는 '옵션 행사기간 연장'을 위해 자본보장약정서를 체결하였습니다. ○ 2014년 7월 2일 자본보장약정서 체결의 건 체결주체 : 아라베스크(유) 와 KCC건설- 체결일시 : 2014년 7월 2일- 체결사유 당사의 이행약정지분 17.5%의 옵션주식을 양수하면서 주식매수청구권을 부여 받은아라베스크(유)의 풋옵션 행사로, 아라베스크(유)와 당사는 '옵션 행사기간 연장'을 위해 자본보장약정서를 체결하였습니다. ○ 2014년 10월 2일 자본보장약정서 체결의 건체결주체 : 아라베스크(유) 와 KCC건설- 체결일시 : 2014년 10월 2일- 체결사유 당사의 이행약정지분 17.5%의 옵션주식을 양수하면서 주식매수청구권을 부여 받은아라베스크(유)의 풋옵션 행사로, 아라베스크(유)와 당사는 '옵션 행사기간 연장'을 위해 자본보장약정서를 체결하였습니다. ○ 2014년 12월 2일체결주체 : 아라베스크(유) 와 KCC건설- 체결일시 : 2014년 12월 2일- 체결사유 당사의 이행약정지분 17.5%의 옵션주식을 양수하면서 주식매수청구권을 부여 받은 아라베스크(유)의 풋옵션 행사로, 아라베스크(유)와 당사는 '옵션 행사기간 연장'을 위해 자본보장약정서를 체결하였습니다. ○ 2015년 3월 2일 자본보장약정서 체결의 건 체결주체 : 아라베스크(유) 와 KCC건설- 체결일시 : 2015년 03월 02일- 체결사유 당사의 이행약정지분 17.5%의 옵션주식을 양수하면서 주식매수청구권을 부여 받은 아라베스크(유)의 풋옵션 행사로, 아라베스크(유)와 당사는 '옵션 행사기간 연장'을 위해 자본보장약정서를 체결하였습니다. ○ 2015년 6월 1일 자본보장약정서 체결의 건 체결주체 : 아라베스크(유) 와 KCC건설- 체결일시 : 2015년 06월 01일- 체결사유 당사의 이행약정지분 17.5%의 옵션주식을 양수하면서 주식매수청구권을 부여 받은 아라베스크(유)의 풋옵션 행사로, 아라베스크(유)와 당사는 '옵션 행사기간 연장'을 위해 자본보장약정서를 체결하였습니다. ○ 2015년 9월 1일 자본보장약정서 체결의 건 체결주체 : 아라베스크(유) 와 KCC건설- 체결일시 : 2015년 09월 01일- 체결사유 당사의 이행약정지분 17.5%의 옵션주식을 양수하면서 주식매수청구권을 부여 받은 아라베스크(유)의 풋옵션 행사로, 아라베스크(유)와 당사는 '옵션 행사기간 연장'을 위해 자본보장약정서를 체결하였습니다. ○ 2015년 10월 1일 자본보장약정서 체결의 건 체결주체 : 아라베스크(유) 와 KCC건설- 체결일시 : 2015년 10월 01일- 체결사유 당사의 이행약정지분 17.5%의 옵션주식을 양수하면서 주식매수청구권을 부여 받은 아라베스크(유)의 풋옵션 행사로, 아라베스크(유)와 당사는 '옵션 행사기간 연장'을 위해 자본보장약정서를 체결하였습니다. ○ 2015년 11월 2일 자본보장약정서 체결의 건 체결주체 : 아라베스크(유) 와 KCC건설- 체결일시 : 2015년 11월 02일- 체결사유 당사의 이행약정지분 17.5%의 옵션주식을 양수하면서 주식매수청구권을 부여 받은 아라베스크(유)의 풋옵션 행사로, 아라베스크(유)와 당사는 '옵션 행사기간 연장'을 위해 자본보장약정서를 체결하였습니다. ○ 2015년 12월 1일 자본보장약정서 체결의 건 체결주체 : 아라베스크(유) 와 KCC건설- 체결일시 : 2015년 12월 01일- 체결사유 당사의 이행약정지분 17.5%의 옵션주식을 양수하면서 주식매수청구권을 부여 받은 아라베스크(유)의 풋옵션 행사로, 아라베스크(유)와 당사는 '옵션 행사기간 연장'을 위해 자본보장약정서를 체결하였습니다. ○ 2016년 2월 18일 자본보장약정서 체결의 건 체결주체 : 아라베스크(유) 와 KCC건설- 체결일시 : 2016년 2월 18일- 체결사유 당사의 이행약정지분 17.5%의 옵션주식을 양수하면서 주식매수청구권을 부여 받은 아라베스크(유)의 풋옵션 행사로, 아라베스크(유)와 당사는 '옵션 행사기간 연장'을 위해 자본보장약정서를 체결하였습니다. ○ 2016년 5월 18일 자본보장약정서 체결의 건 체결주체 : 아라베스크(유) 와 KCC건설- 체결일시 : 2016년 5월 18일- 체결사유 당사의 이행약정지분 중 일부인 1,818,864주를 풋옵션 행사(행사가:주당 10,622원)에 따라 16.05.19 인수하고자 하며, 잔여주식 2,465,136주(10.07%)에 대해서 아라베스크(유)와 당사는 '옵션 행사기간 연장'을 위해 자본보장약정서를 체결하였습니다. ○ 2016년 8월 18일, 2016년 11월 17일, 2017년 02월 16일, 2017년 5월 17일, 2017년 8월 16일, 17년 11월 16일, 18년 2월 13일,18년 5월 11일, 18년 8월 13일, 18년 11월 13일, 19년 2월 13일, 19년 5월 14일, 19년 8월 13일 자본보장약정서 체결의 건 체결주체 : 아라베스크(유) 와 KCC건설- 체결일시 : 2016년 8월 18일, 2016년 11월 17일, 2017년 2월 16일 , 2017년 5월 17일, 2017년 8월 16일, 2017년 11월 16일, 2018년 2월 13일, 2018년 5월 11일, 2018년 8월 13일, 2019년 2월 13일, 2019년 5월 14일, 2019년 8월 13일 - 체결사유 당사의 이행약정지분 2,465,136주(10.07%)에 대해서 아라베스크(유)와 당사는 '옵션 행사기간 연장'을 위해 자본보장약정서를 체결하였습니다. 당반기말 현재 행사되지 않은 옵션의 내역은 다음과 같습니다. 옵션의 공정가치 변동분으로 인해 인식한 파생상품평가손실은 406,212천원이며, 파생상품부채(유동)은 24,208,506천원입니다. (단위: 원, 주) 회사명 프로젝트명 옵션종류 행사권자 행사가능기간(*) 행사가격(1주당) 주식수 ㈜블루아일랜드개발 인천청라골프장 풋옵션 아라베스크(유) 2019.05.14~2019.08.14 11,763 2,465,136 (*) 반기보고서 제출일 현재 행사가능기간이 2020.02.24까지로 연장되었습니다. (행사가격 1주당 11,903원) * 옵션계약 계약명세 구 분 내 용 상품의 명칭 풋옵션(자본보장약정서) 보장매수자(protection buyer) ㈜케이씨씨건설 보장매도자(protection seller) 아라베스크(유) 계약일 2019.08.13(풋옵션 효력발생일:2019.08.14) 만기일 2020.02.24 계약금액 2,465,136주 * 11,903원 = 29,342,513,808원 (모든 비용, 세금, 경비 등 별도) 기초자산(준거자산) (주)블루아일랜드개발 주식(2,465,136주) 계약체결목적 자본보장약정서에 따른 풋옵션연장계약 체결 계약내용 투자방법, 풋옵션, 당사자들의 약정, 진술과 보장 등 - 풋옵션: 당사 또는 당사가 지정한 자에게 주식을 매도할 수 있는 권리 수수료(보장매수자가보장매도자에게 지급하는 프리미엄) - 정산(결제)방법 지정계좌로 전산송금 계약당사자 또는 기초자산 발행회사와의 특수 관계 여부 - 담보 제공여부 - 중개금융회사 교보증권(주) 기타 투자자에게 알릴 중요한 특약사항 - 직전사업연도자산총액 대비 비율 3.03% 직전사업년도자기자본 대비 비율 8.30% ※ 직전사업연도 자산총액 및 자기자본은 2018년말 연결재무제표 기준입니다. 10.연구개발 활동 가. 연구개발 담당조직 당사가 신기술ㆍ신공법의 개발과 환경친화적 공법의 개발을 위하여 2017년 3분기까지 운영해온 건설연구소는 조직개편에 따라 2017년 11월 20일부로 운영이 중단되었습니다. 나. 건설연구소의 연구개발 실적 (2019년 06월 30일 현재) 구 분 적 요 비 고 특허청 갱폼을 이용한 단열재 일체형 외단열시스템 특허 제10-1714591호 건설연구소 (17년3월) 수중 가물막이 시공방법 특허 제10-1705945호 건설연구소 (17년2월) 콘크리트 중력식 댐 굴착장치 및 이를 이용한 댐체 굴착방법특허 제10-1669329호 건설연구소(16년10월) 철도 선로의 침하복원방법특허 제10-1582901호 건설연구소 (15년12월) 콘크리트 궤도의 침하 복원 장치 특허 제10-1531358호 건설연구소 (15년6월) 유자형 합성보 및 덮개부재를 이용한 층고절감형 철골골조 특허 제10-1229194호 건설연구소 (12년8월) 층고절감형 합성보 구조 특허 제10-1208284호 건설연구소 (12년4월) 유자형 합성보를 이용한 층고절감형 철골골조 특허 제10-1208207호 건설연구소 (12년4월) 건식벽체 스터드의 원터치 결착구조 특허 제10-1190249호 건설연구소 (12년2월) 건식벽체용 조립식 Ｈ-스터드 (Prefabricated H-Stud for Dry Wall) 특허 제10-2012-0012788호 건설연구소 (12년2월) 고차음 방범 건식벽체 (Dry Wall with Crime Prevention Function and High Sound Insulation) 특허 제10-2011-0116370호 건설연구소(11년11월) 특허증(토목공사시 발생되는 암버럭 처리방법) 특허 제10-0817139호 건설연구소 (08년 3월) 실용신안등록증(투아치형터널의 중앙벽체상부의 배수처리용 배수관설치 구조) 등록 제337975호 건설연구소(03년 12월) 특허증(산성 침출수 중화제용 선별하소 백운석) 특허 제10-0218548호 건설연구소(99년 06월) 11. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항 건설업의 특성상 정부나 지방자치단체의 법률, 규정 등에 의한 규제사항이 회사의영업활동, 비용지출 또는 경쟁상의 지위 등 사업의 영위와 관련하여 중요한 영향을미치게 됩니다. 하지만 다양한 법률과 규정이 당사에 미치는 영향을 정확히 파악 및계량화 하여 예측 할 수 없으며, 동종업계에 일반적으로 미치는 영향의 수준을 크게벗어나지 않을 것으로 판단되어 기재를 생략합니다. 12. 경영상의 주요계약 등 ※ 최대주주등과 체결한 부동산 계약등은 X. 이해관계자와의 거래내용을 참고하시기 바랍니다.