KCC건설 분기보고서 (2023.03)
8. 기타 재무에 관한 사항

1. 재무제표 재작성 등 유의사항 (1)당사는 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제5조 1항 1호에서 규정하고 있는 국제회계기준위원회의 국제회계기준을 채택하여 정한 회계처리기준인 한국채택국제회계기준에 따라 재무제표를 작성하였습니다.한편, 당사는 현재 연결대상 종속기업을 보유하고 있지 않으므로, 연결재무제표를 작성하지 않습니다.개별재무제표의 작성기준에 대해서는 주석 2. 재무제표 작성 기준 및 주석3. 회계정책의 변경을 참고하시기 바랍니다.(2)합병, 분할, 자산양수도, 영업양수도에 관한 사항당사는 2020년 8월 03일 (주)케이씨씨(양도인)로부터 서울특별시 서초구 잠원동에 위치한 토지 및 건물을 양수하는 계약을 체결한 바 있습니다. 대금지급 및 양수도 관련 채무 등의 상환이 2020.08.31 완료됨으로써 본 거래가 종료되었고 이와 관련된 상세내역은 'XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항'을 참조하시기 바랍니다.

거래상대방	관 계	종류	계약체결일	거래대상물	거래목적	거래금액(백만원)	거래조건	매매손익(백만원)	비고

(주)케이씨씨	최대주주	토지 및 건물	2020.08.03	서울특별시 서초구 잠원동 27-8토지 3,043.3㎡ / 건물 16,323.95㎡	안정적인 경영활동 및 자산효율성 증대	159,271	(1).지급조건 및 지급시기-계약금(10%) 13,314백만원(20.08.03)-잔금(90%) 119,826백만원(20.08.31)(2).지급형태 -현금지급 -임차보증금(26,491백만원)상계/승계	-	-2020.07.30 이사회결의-2020.08.03 계약체결

(3) 자산유동화와 관련한 자산매각의 회계처리 및 우발채무 등에 관한 사항

해당사항 없음

(4)기타 재무제표 이용에 유의하여야 할 사항 중간재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래에서 설명하는 기준서나 해석서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는 2022년 12월 31일로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다.당분기부터 새로 도입된 기준서 및 해석서와 그로 인한 회계정책 변경의 내용은 다음과 같습니다.

- 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' - '회계정책'의 공시

중요한 회계정책 정보를 정의하고 이를 공시하도록 하였습니다. 동 개정 사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작하는 회계연도부터 적용되며, 상기 개정으로 인해 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정의 변경 및 오류' - '회계추정'의 정의

회계추정을 정의하고, 회계정책의 변경과 구별하는 방법을 명확히 하였습니다. 동 개정 사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작하는 회계연도부터 적용되며, 상기 개정으로 인해 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 기업회계기준서 제1012호 '법인세' - 단일거래에서 생기는 자산과 부채에 대한 이연법인세자산 또는 부채가 최초로 인식되는 거래의 최초 인식 예외 요건에 거래시점 동일한 가산할 일시적차이와 차감할 일시적차이를 발생시키지 않는 거래라는 요건을 추가하였습니다. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 상기 개정으로 인해 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' - 행사가격 조정 조건이 있는 금융부채 평가손익 공시발행자의 주가 변동에 따라 행사가격이 조정되는 조건이 있는 금융상품의 전부나 일부가 금융부채로 분류되는 경우 그 금융부채의 장부금액과 관련 손익을 공시하도록 하였습니다. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 상기 개정으로 인해 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

2. 대손충당금 관련사항가. 최근 3사업연도의 계정과목별 대손충당금 설정내역

(단위:백만원)

구 분	계정과목	채권 총액	대손충당금	대손충당금 설정률(%)

제35기1분기	매출채권	308,644	91,348	29.6%

미청구공사	329,984	10,242	3.1%

미수금	36,599	7,695	21.0%

선급공사비	30,881	9,152	29.6%

장기대여금	70,568	44,024	62.4%

장기미수수익	1,673	1,270	75.9%

합 계	778,349	163,731	21.0%

제34기	매출채권	314,644	91,348	29.0%

미청구공사	263,588	10,138	3.8%

미수금	33,753	7,585	22.5%

선급공사비	32,238	10,876	33.7%

장기대여금	64,435	43,952	68.2%

장기미수수익	1,628	1,270	78.0%

합 계	710,286	165,169	23.3%

제33기	매출채권	181,322	90,290	49.8%

미청구공사	276,957	9,923	3.6%

미수금	36,252	11,387	31.4%

선급공사비	16,685	11,028	66.1%

장기대여금	58,973	42,352	71.8%

장기미수수익	1,430	1,270	88.8%

합 계	571,619	166,250	29.1%

※상기 매출채권금액에는 받을어음, 공사미수금, 분양미수금 등이 포함되어있습니다.

나. 최근 3사업연도의 대손충당금 변동현황

(단위:백만원)

구 분	제35기 1분기	제34기	제33기

1. 기초 대손충당금 잔액합계	165,169	166,249	157,656

2. 순대손처리액(①－②±③)	2	(2,007)	(772)

① 대손처리액(상각채권액)	-	-	(634)

② 상각채권회수액	-	2,004	147

③ 기타증감액	2	(3)	9

3. 대손상각비 계상(환입)액	(1,440)	927	9,366

4. 기말 대손충당금 잔액합계	163,731	165,169	166,250

다. 매출채권관련 대손충당금 설정방침회사는 매출채권과 계약자산에 대하여, 당사는 기대신용손실 계산에 간편법을 적용할 수 있습니다. 따라서, 당사는 신용위험의 변동을 추적하지 않는 대신에, 각 결산일에 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 인식합니다. 당사는 특정 채무자에 대한 미래전망정보와 경제적 환경을 반영하여 조정된 과거 신용손실 경험에 근거하여 충당금 설정률표를 설정합니다. 라. 당분기말 현재 경과기간별 매출채권 및 미청구공사 잔액현황

(단위:백만원)

구 분	6월 이하	6월 초과1년 이하	1년 초과 3년 이하	3년 초과	계

금 액	일반	494,303	10,495	12,795	43,597	561,190

특수관계자	27,754	-	-	49,684	77,438

계	522,057	10,495	12,795	93,281	638,628

구 성 비 율(%)	81.75%	1.64%	2.00%	14.61%	100.00%

3. 최근 3사업연도 재고자산의 사업부문별 보유현황가. 최근 3사업연도 재고자산의 사업부문별 보유현황

(단위:백만원)

구 분	계정과목	제35기1분기	제34기	제33기

토 목	공사자재	2,066	1,430	1,458

가설자재	1,938	2,165	2,202

저장품	-	-	-

소 계	4,004	3,595	3,660

건 축	공사자재	26,584	17,027	15,809

가설자재	1,629	2,042	3,209

소 계	28,213	19,069	19,018

분 양	공사자재	-	-	-

가설자재	-	-	-

미완성주택	10	7	-

완성주택	-	-	-

용지	-	-	-

소 계	10	7	-

합 계	공사자재	28,650	18,457	17,267

가설자재	3,567	4,207	5,411

저장품	-	-	-

미완성주택	10	7	-

완성주택	-	-	-

용지	-	-	-

합 계	32,227	22,671	22,678

총자산대비 재고자산 구성비율(%) [재고자산합계÷기말자산총계×100]	2.5	1.9	2.1

재고자산회전율(회수) [연환산 매출원가÷{(기초재고＋기말재고)÷2}]	72.1	81.0	81.7

나. 재고자산 실사내역(1) 실사일자당사는 내부적인 정책에 의해 월별재고실사를 실시하며, 실사차이 발생분은 당분기말 재무제표에 반영하여 재무상태표일 현재 재고자산은 장부재고와 실사재고가 일치합니다. (2) 재고실사의 감사인의 입회여부 2023년 03월말 재고실사시 감사인의 입회없이 재고조사를 실시하였습니다.(3) 장기체화재고 등 현황2023년 03월말 장부상 장기체화재고는 없습니다.(4) 기타사항해당사항 없음. 4. 진행률 적용 수주계약현황당분기말 현재 계약금액이 직전회계연도 매출액의 5% 이상인 공사계약 상황은 아래와 같습니다.

가. 토목

(단위: 천원)

구분	최초계약일	공사기한(*)	진행률	미청구공사	공사미수금

장부가액	손상차손누계액	장부가액	손상차손누계액

동두천시관내 국도대체우회도로(상패-청산)건설공사	2009-05-15	2023-05-30	93.59%	-	-	-	-

진접선차량기지1공구	2018-12-28	2024-10-29	59.40%	5,345,633	-	-	-

김포파주고속도로3공구	2019-02-27	2024-11-26	29.77%	3,356,592	-	-	-

양평이천고속도로3공구	2019-09-30	2025-06-29	19.39%	4,150,323	-	-	-

세종안성고속도로5공구	2019-12-27	2025-12-31	27.71%	-	-	-	-

김포한강시네폴리스	2019-10-24	2024-01-31	20.49%	-	-	4,979,012	-

합 계	12,852,548	-	4,979,012	-

나. 건축

(단위: 천원)

구분	최초계약일	공사기한(*)	진행률	미청구공사	공사미수금

장부가액	손상차손누계액	장부가액	손상차손누계액

양정 포레힐즈 스위첸	2015-02-16	2023-08-12	72.75%	10,288,503	-	-	-

대흥2구역주택재개발정비사업	2021-03-03	2025-02-15	2.57%	11,036,737	-	-	-

서광교 파크 스위첸	2018-12-20	2023-05-31	89.33%	74,330,454	-	-	-

스위첸 웰츠타워 2차	2018-04-25	2023-07-28	77.25%	9,375,933	-	8,789,661	-

해운대 중동 스위첸	2019-12-27	2023-09-30	55.96%	-	-	-	-

대구 오페라 스위첸	2020-06-25	2024-04-17	40.61%	-	-	-	-

고양장항LH아파트	2020-11-25	2024-03-30	63.66%	11,318,627	-	-	-

인천원창물류센터2차	2020-10-28	2023-02-01	100.00%	72,800	-	16,875,870	-

천안오룡동주상복합	2021-11-11	2026-10-31	0.32%	310,953	-	-	-

수성 포레스트 스위첸	2021-04-08	2024-09-29	16.05%	20,594,398	-	12,863,854	-

평택기술2동신축공사	2022-04-07	2023-12-31	46.78%	20,893,136	-	36,740,000	-

라피아노스위첸양주옥정	2021-09-27	2024-02-19	38.80%	8,185,625	-	42,363,000	-

아산 벨코어 스위첸	2021-10-29	2025-11-30	10.08%	2,146,937	-	-	-

시화MTV물류센터	2022-06-07	2024-10-03	18.52%	15,357,422	-	9,651,000	-

안성방초2지구물류센터신축공사	2022-09-26	2025-05-18	3.77%	-	-	-	-

미사 아넬로 스위첸	2022-05-03	2025-09-18	6.69%	3,328,653	-	-	-

김해상동물류센터	2022-04-18	2023-12-31	30.37%	-	-	11,850,300	-

평택사무3동신축공사	2023-02-23	2025-06-30	0.90%	1,883,488	-	7,053,750	-

광주상무지구주상복합신축공사	2021-08-06	2024-09-30	20.21%	179,189	-	-	-

강남역오피스신축	2020-09-28	2023-04-30	94.04%	-	-	23,947,000	-

아이아이컴바인드사옥	2021-01-26	2024-04-07	35.90%	5,397,271	-	-	-

동해 프라우드 스위첸	2021-02-04	2023-09-29	56.19%	711,559	-	-	-

해운대 라센트 스위첸	2021-02-25	2024-11-29	18.79%	-	-	-	-

대전 씨엘리오 스위첸	2021-05-14	2025-06-08	20.73%	-	-	2,386,767	-

을지로초동오피스신축공사	2022-02-24	2024-12-31	13.30%	4,262,052	-	-	-

김천공장 G/W 2호기 증설공사	2021-09-16	2023-12-31	46.26%	5,150,214	-	-	-

안락 스위첸	2020-05-28	2023-12-31	51.37%	211,605	-	3,000,000	-

안산원시동물류센터	2021-04-29	2023-05-31	83.45%	7,771,987	-	-	-

광명 퍼스트 스위첸	2021-05-28	2024-02-29	30.02%	3,331,307	-	-	-

합 계	216,138,850	-	175,521,202	-

(*) 계약상 공사기한 또는 예정 공사기한입니다.

5. 공정가치평가내역가. 금융상품의 공정가치

당사의 공정가치는 아래에서 설명하고 있는 방법에 근거하여 결정되었습니다.① 유동자산ㆍ부채유동자산ㆍ부채는 만기가 단기이므로 그 공정가치가 장부금액에 근사합니다.

② 상각후원가로 인식되는 자산과 부채상각후원가로 인식되는 자산과 부채의 공시목적의 공정가치는 미래 현금흐름을 보고기간 종료일 현재의 시장이자율로 할인한 현재의 가치로 평가합니다. 한편 유동성채권과 부채는 그 공정가치가 장부금액에 근사합니다.

상각후원가로 인식되는 자산과 부채의 미래현금흐름을 할인하는데 적용한 이자율은다음과 같습니다.

구 분	당분기말	전기말

기타금융자산	1.00%~2.50%	1.00%~1.75%

단기차입금	4.91%~7.61%	3.73%~7.06%

장기차입금	1.10%	1.10%

사채	2.48%~5.76%	2.48%

리스부채	2.68%~5.04%	2.68%~4.11%

③ 공정가치와 장부금액

당사의 금융자산과 부채의 장부금액과 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당분기말	전기말

장부금액	공정가치	장부금액	공정가치

금융자산

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	15,585,227	15,585,227	15,285,227	15,285,227

당기손익-공정가치 측정 금융자산(*1)	43,717,044	43,717,044	24,666,320	24,666,320

상각후원가 측정 금융자산(*2)	543,411,934	543,411,934	540,111,605	540,111,605

합 계	602,714,205	602,714,205	580,063,152	580,063,152

금융부채

당기손익-공정가치 측정 금융부채	24,225,343	24,225,343	24,224,078	24,224,078

상각후원가 측정 금융부채	614,916,735	614,916,735	546,278,419	546,278,419

합 계	639,142,078	639,142,078	570,502,497	570,502,497

(*1) 당분기말 당기손익-공정가치측정 금융자산에는 20,000,000천원의 단기금융상품이 포함되어 있습니다.(*2) 현금시재액과 미청구공사는 제외되어 있습니다.④ 공정가치 서열체계공정가치에는 다음의 수준이 있습니다. ㆍ수준1: 동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격

ㆍ수준2: 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수 (단, 수준1에 포함된 공시가격은 제외함)

ㆍ수준3: 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)

활성시장에서 거래되는 금융상품의 공정가치는 보고기간종료일 현재 고시되는 시장가격에 기초하여 산정됩니다. 거래소, 판매자, 중개인, 산업집단, 평가기관 또는 감독기관을 통해 공시가격이 용이하게 그리고 정기적으로 이용가능하고, 그러한 가격이 독립된 당사자 사이에서 정기적으로 발생한 실제 시장거래를 나타낸다면, 이를 활성시장으로 간주하며, 이러한 상품들은 수준 1에 포함됩니다.

활성시장에서 거래되지 아니하는 금융상품의 공정가치는 평가기법을 사용하여 결정하고 있습니다. 이러한 평가기법은 관측가능한 시장정보를 최대한 사용하고 기업고유정보는 최소한으로 사용합니다. 이때, 해당 상품의 공정가치 측정에 요구되는 모든유의적인 투입변수가 관측가능하다면 해당 상품은 수준 2에 포함됩니다.

만약 하나 이상의 유의적인 투입변수가 관측가능한 시장정보에 기초한 것이 아니라면 해당 상품은 수준 3에 포함됩니다.

당분기말 현재 공정가치로 측정되는 금융상품의 각 종류별로 공정가치 수준별 측정치는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	수준1	수준2	수준3	합 계

당기손익-공정가치 측정 금융자산	-	20,000,000	20,678,541	40,678,541

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	-	-	4,341,227	4,341,227

파생상품부채	-	-	24,225,343	24,225,343

합 계	-	20,000,000	49,245,111	69,245,111

한편, 공정가치로 후속측정하는 것이 원칙인 금융자산 중 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없어 공정가치 정보를 공시하지 않은 금융자산의 내역 및 관련 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

금융상품 범주	구 분	당분기말	전기말

당기손익-공정가치 측정 금융자산	비상장주식	3,038,503	4,102,732

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	비상장주식	11,244,000	10,944,000

당사는 당분기말 현재 공정가치 서열체계에서 수준 3으로 분류되는 금융상품의 주요공정가치 측정치에 대해 다음의 가치평가기법과 투입변수를 사용하고 있습니다.

(단위: 천원)

구분	공정가치	가치평가기법	투입변수

당분기말	전기말

당기손익-공정가치 측정 금융자산	지분증권	20,678,541	20,563,588	현금흐름할인법,과거거래이용법	할인율 등

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	지분증권	4,341,227	4,341,227

파생상품부채	파생상품부채	24,225,343	24,224,078

합계	49,245,111	49,128,893

- 수준 3으로 분류된 공정가치 측정치의 가치평가과정당사는 주요 지분증권 등에 대하여 공신력 있는 외부평가기관을 이용하여 공정가치 평가를 수행하고 있으며, 이러한 공정가치 측정치는 수준 3으로 분류되는 공정가치 측정치를 포함하고 있습니다.- 수준 3으로 분류된 반복적인 공정가치 측정치의 민감도 분석금융상품의 각 금융상품별 투입변수의 변동이 자본에 미치는 효과는 중요하지 않을 것으로 판단하고 있습니다.