KCC건설 사업보고서 (2025.12)
5. 재무제표 주석

## 1. 회사의 개요

1. 회사의 개요주식회사 케이씨씨건설(이하 "당사")은 서울시 서초구 강남대로 587에 소재하고 있으며, 건설업, 부동산매매업을 주요사업으로 영위하고 있습니다. 당사는 2001년 8월 21일 코스닥 시장에 등록하였습니다.
당기말 현재 당사의 주요 주주현황은 다음과 같습니다.

## 2. 재무제표 작성기준

당사는 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제5조 1항 1호에서 규정하고 있는 국제회계기준위원회의 국제회계기준을 채택하여 정한 회계처리기준인 한국채택국제회계기준에 따라 재무제표를 작성하였습니다.당사의 재무제표는 2026년 3월 12일자 이사회에서 최종 승인되었습니다.
(1) 측정기준
재무제표는 아래에서 열거하고 있는 재무상태표의 주요 항목을 제외하고는 역사적원가를 기준으로 작성되었습니다.
ㆍ 당기손익-공정가치 측정 금융자산 ㆍ 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 ㆍ 공정가치로 측정되는 금융보증부채 ㆍ 공정가치로 측정되는 파생상품
ㆍ 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 확정급여부채
(2) 기능통화와 표시통화
당사의 재무제표는 영업활동이 이루어지는 주된 경제환경의 통화("기능통화")로 작성되고 있으며 재무제표는 기능통화 및 표시통화인 원화로 작성하여 보고하고 있습니다.(3) 추정과 판단
한국채택국제회계기준에서는 재무제표를 작성함에 있어서 회계정책의 적용이나, 보고기간말 현재 자산, 부채 및 수익, 비용의 보고금액에 영향을 미치는 사항에 대하여경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 기후관련 위험과 기회를 포함한 미래에 대한 추정치와 가정의 사용을 요구하고 있습니다. 보고기간말 현재 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정이 실제 환경과 다를 경우 이러한 추정치와 실제결과는 다를 수 있습니다.추정치와 추정에 대한 기본 가정은 지속적으로 당사의 위험관리와 기후 관련 약정과의 일관성 여부와 관련하여 검토되고 있으며, 회계추정의 변경은 추정이 변경된 기간과 미래 영향을 받을 기간 동안 인식되고 있습니다.
① 경영진의 판단재무제표에 인식된 금액에 유의한 영향을 미치는 회계정책의 적용과 관련된 주요한 경영진의 판단에 대한 정보는 다음의 주석사항에 포함되어 있습니다.
ㆍ 주석 12: 관계기업투자 - 당사가 피투자회사에 유의적인 영향력을 행사하는지 여부 ㆍ 주석 15: 투자부동산의 분류 ㆍ 주석 28: 구매자금대출약정 - 공급자 금융약정과 관련된 금액의 재무상태표와 현금흐름표상의 표시
② 가정과 추정의 불확실성다음 보고기간 이내에 중요한 조정이 발생할 수 있는 유의한 위험이 있는 가정과 추정의 불확실성에 대한 정보는 다음의 주석사항에 포함되어 있습니다.
ㆍ 주석 19: 확정급여채무의 측정 - 주요 보험수리적 가정 ㆍ 주석 25: 이연법인세자산의 인식 - 차감할 일시적 차이의 실현시기 ㆍ 주석 20 및 28: 충당부채와 우발부채 - 자원의 유출 가능성과 금액에 대한 가정③ 공정가치 측정
당사의 회계정책과 공시사항은 다수의 금융 및 비금융자산과 부채에 대해 공정가치 측정을 요구하고 있는 바, 당사는 공정가치평가 정책과 절차를 수립하고 있습니다. 동 정책과 절차에는 공정가치 서열체계에서 수준 3으로 분류되는 공정가치를 포함한모든 유의적인 공정가치 측정의 검토를 책임지는 평가부서의 운영을 포함하고 있으며, 그 결과는 재무담당임원에게 직접 보고되고 있습니다.
평가부서는 정기적으로 관측 가능하지 않은 유의적인 투입변수와 평가 조정을 검토하고 있습니다. 공정가치측정에서 중개인 가격이나 평가기관과 같은 제 3자 정보를 사용하는 경우, 평가부서에서 제 3자로부터 입수한 정보에 근거한 평가가 공정가치 서열체계 내 수준별 분류를 포함하고 있으며 해당 기준서의 요구사항을 충족한다고 결론을 내릴 수 있는지 여부를 판단하고 있습니다.
당사는 유의적인 평가 문제를 감사에게 보고하고 있습니다.
자산이나 부채의 공정가치를 측정하는 경우, 당사는 최대한 시장에서 관측 가능한 투입변수를 사용하고 있습니다. 공정가치는 다음과 같이 가치평가기법에 사용된 투입변수에 기초하여 공정가치 서열체계 내에서 분류됩니다.
ㆍ 수준 1: 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대한 접근 가능한 활성시장의 조정되지 않은 공시가격
ㆍ 수준 2: 수준 1의 공시가격 이외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 투입변수
ㆍ 수준 3: 자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수자산이나 부채의 공정가치를 측정하기 위해 사용되는 여러 투입변수가 공정가치 서열체계 내에서 다른 수준으로 분류되는 경우, 당사는 측정치 전체에 유의적인 공정가치서열체계에서 가장 낮은 수준의 투입변수와 동일한 수준으로 공정가치 측정치 전체를 분류하고 있으며, 변동이 발생한 보고기간말에 공정가치 서열체계의 수준간 이동을 인식하고 있습니다.공정가치 측정 시 사용된 가정의 자세한 정보는 주석 27에 포함되어 있습니다.

## 3. 회계정책의 변경

당사는 아래에서 설명하고 있는 사항을 제외하고는 당기 및 비교 표시된 전기 재무제표에 동일한 회계정책을 적용하고 있습니다.(1) 2025년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 신규로 적용한 제ㆍ개정 기업회계기준서
- 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'와 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' 개정 - 교환가능성 결여통화의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하며 관련 정보를 공시하도록 하고 있습니다. 동 개정사항은 2025 년 1 월 1 일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 상기 개정으로 인해 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.
(2) 2025년 12월 31일 현재 제ㆍ개정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 기준서
- 기업회계기준서 제1107호 금융상품: 공시, 기업회계기준서 제1109호 금융상품계약상 현금흐름 특성을 평가할 때, 원리금 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름 관련규정을 명확화하였으며, 기타포괄손익-공정가치(FVOCI) 측정 지분상품의 투자 종류별 공정가치 변동 및 실현손익 정보에 대한 공시 요구사항이 추가되었습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 개시되는 회계연도부터 시행될 예정이며, 상기 개정으로 인해 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.- 기업회계기준서 연차개선기업회계기준서 연차개선은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 상기 개정으로 인해 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.· 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표'· 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택'· 기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시'· 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'· 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'- 기업회계기준서 제1118호 재무제표 표시와 공시기업회계기준서 제1001호를 대체하는 기준서로 손익계산서를 중심으로 하여 재무제표 이용자에게 기업의 성과를 분석하고 비교하는 데 보다 유용한 정보를 제공하는 요구사항이 개발되었습니다. 동 개정사항은 2027년 1월 1일 이후 개시되는 회계연도부터 시행될 예정이며, 상기 개정으로 인해 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

## 4. 중요한 회계정책

당사가 한국채택국제회계기준에 따른 재무제표 작성에 적용한 중요한 회계정책은 아래 기술되어 있으며, 주석 3에서 설명하고 있는 회계정책의 변경을 제외하고, 당기 및 비교표시된 전기의 재무제표는 동일한 회계정책을 적용하여 작성되었습니다.
(1) 관계기업 투자 및 공동기업 투자관계기업은 당사가 유의적인 영향력을 보유하는 기업입니다. 유의적인 영향력은 피투자자의 재무정책과 영업정책에 관한 의사결정에 참여할 수 있는 능력이지만 그러한 정책의 지배력이나 공동지배력은 아닙니다.공동기업은 약정의 공동지배력을 보유하는 당사자들이 그 약정의 순자산에 대한 권리를 보유하는 공동약정입니다. 공동지배력은 약정의 지배력에 대한 계약상 합의된 공유로서, 관련 활동에 대한 결정에 지배력을 공유하는 당사자들 전체의 동의가 요구될 때에만 존재 합니다.당사는 관계기업 및 공동기업 투자에 대하여 지분법을 적용하여 회계처리하고 있습니다. 관계기업 및 공동기업 투자는 최초 취득원가로 인식되며, 취득일 이후 관계기업의 순자산변동액 중 당사의 지분 해당액을 인식하기 위하여 장부금액을 가감하고 있습니다. 관계기업과 관련된 영업권은 해당 투자자산의 장부금액에 포함되며 상각 또는 별도의 손상검사를 수행하지 않고 있습니다.관계기업 및 공동기업의 영업에 따른 손익 중 당사의 지분 해당분은 손익계산서에 직접 반영되며 기타포괄손익의 변동은 당사의 기타포괄손익의 일부로 표시하고 있습니다. 관계기업의 자본에 직접 반영된 변동이 있는 경우 당사의 지분 해당분은 자본변동표에 반영하고 있습니다. 당사와 관계기업간 거래에 따른 미실현손익은 당사의 지분 해당분 만큼 제거하고 있습니다.관계기업 및 공동기업의 보고기간은 당사의 보고기간과 동일하며 당사와 동일한 회계정책의 적용을 위해 필요한 경우 재무제표를 조정하고 있습니다.지분법을 적용한 이후, 당사는 관계기업 및 공동기업 투자에 대하여 추가적인 손상차손을 인식할 필요가 있는지 결정합니다. 당사는 매 보고기간말에 관계기업 및 공동기업 투자가 손상된 객관적인 증거가 있는지 판단하고, 그러한 객관적인 증거가 있는 경우 관계기업 및 공동기업 투자의 회수가능액과 장부금액과의 차이를 손상차손으로하여 영업외손익으로 포괄손익계산서에 인식하고 있습니다.당사는 관계기업에 대하여 유의적인 영향력을 상실하거나 공동기업에 대한 공동지배력을 상실한 때에 종전 관계기업이나 공동기업에 대한 잔여 보유 지분이 있다면 그 잔여 지분을 공정가치로 측정하고 있으며, 유의적인 영향력 및 공동지배력을 상실한 때의 관계기업 및 공동기업 투자의 장부금액과 잔여지분의 공정가치 및 처분대가와의 차이는 당기손익으로 반영하고 있습니다.(2) 유동성/비유동성 분류당사는 자산과 부채를 유동/비유동으로 재무상태표에 구분하여 표시하고 있습니다.자산은 다음의 경우에 유동자산으로 분류하고 있습니다.ㆍ정상영업주기 내에 실현될 것으로 예상되거나, 정상영업주기 내에 판매하거나 소비할 의도가 있다.ㆍ주로 단기매매 목적으로 보유하고 있다.ㆍ보고기간 후 12개월 이내에 실현될 것으로 예상한다.ㆍ현금이나 현금성자산으로서, 교환이나 부채 상환 목적으로의 사용에 대한 제한 기간이 보고기간 후 12개월 이상이 아니다.그 밖의 모든 자산은 비유동자산으로 분류하고 있습니다.부채는 다음의 경우에 유동부채로 분류하고 있습니다.ㆍ정상영업주기 내에 결제될 것으로 예상하고 있다.ㆍ주로 단기매매 목적으로 보유하고 있다.ㆍ보고기간 후 12개월 이내에 결제하기로 되어 있다.ㆍ보고기간 후 12개월 이상 부채의 결제를 연기할 수 있는 무조건의 권리를 가지고 있지 않다.그 밖의 모든 부채는 비유동부채로 분류하고 있습니다.이연법인세자산은 비유동자산으로 분류하고 있습니다.
(3) 현금및현금성자산
당사는 보유현금과 요구불예금, 유동성이 매우 높고 확정된 금액의 현금으로 전환이 용이하고 가치변동의 위험이 경미한 취득일로부터 만기일이 3개월 이내인 투자자산을 현금및현금성자산으로 분류하고 있습니다. 지분상품은 현금성자산에서 제외하고 있으나 상환일이 정해져 있고 취득일로부터 상환일까지의 기간이 단기인 우선주와 같이 실질적인 현금성자산인 경우에는 현금성자산에 포함하고 있습니다.
(4) 재고자산
재고자산 중 완성주택, 미완성용지, 용지는 개별법, 원재료 및 공사자재, 기타의 재고자산은 선입선출법을 사용하여 취득원가를 결정하고 있으며, 취득원가는 매입원가, 전환원가 및 재고자산을 현재의 장소에 이르게 하는데 발생한 기타 모든 원가를 포함하고 있습니다.
재고자산의 판매에 따른 수익을 인식하는 기간에 재고자산의 장부금액을 매출원가로인식하고 있습니다.
재고자산은 취득원가와 순실현가능가치 중 낮은 금액으로 측정하고 있습니다. 재고자산을 순실현가능가치로 감액한 평가손실과 모든 감모손실은 감액이나 감모가 발생한 기간에 비용으로 인식하고 있으며, 재고자산의 순실현가능가치의 상승으로 인한 재고자산평가손실의 환입은 환입이 발생한 기간의 비용으로 인식된 재고자산의 매출원가에서 차감하고 있습니다.
(5) 금융상품
금융상품은 거래당사자 어느 한쪽에게는 금융자산이 생기게 하고 거래상대방에게 금융부채나 지분상품이 생기게 하는 모든 계약입니다.
1) 금융자산
① 최초 인식과 측정
금융자산은 최초 인식 시점에 후속적으로 상각후원가로 측정되는 금융자산, 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산, 그리고 당기손익-공정가치 측정 금융자산으로 분류됩니다.
최초 인식 시점에 금융자산의 분류는 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 금융자산을 관리하기 위한 당사의 사업모형에 따라 달라집니다. 유의적인 금융요소가 포함되지 않거나 실무적 간편법을 적용하는 매출채권을 제외하고는, 당사는 금융자산을 최초에 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 경우가 아니라면 거래원가를 가감합니다. 유의적인 금융요소가 포함되지 않거나 실무적 간편법을 적용하는 매출채권은 기업회계기준서 제1115호에 따라 결정된 거래가격으로 측정합니다.
금융자산을 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하기 위해서는 현금흐름이 원리금만으로 구성(SPPI)되어야 합니다. 이 평가는 SPPI 테스트라고 하며, 개별 상품 수준에서 수행됩니다.
금융자산의 관리를 위한 당사의 사업모형은 현금흐름을 발생시키기 위해 금융자산을관리하는 방법과 관련됩니다. 사업모형은 현금흐름의 원천이 금융자산의 계약상 현금흐름의 수취인지, 매도인지 또는 둘 다 인지를 결정합니다.
시장의 합의나 규제에 의해 설정된 기간 프레임 내에서 금융자산을 이전하는 것이 요구되는 금융자산의 매입 또는 매도(정형화된 거래)는 거래일에 인식됩니다. 즉, 당사가 금융자산을 매입하거나 매도하기로 약정한 날을 의미합니다.
② 후속측정후속 측정을 위해 금융자산은 아래 네 가지의 범주로 분류됩니다.ㆍ상각후원가 측정 금융자산 (채무상품)ㆍ누적 손익을 당기손익으로 재순환하는 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 (채무상품)ㆍ제거시 누적 손익을 당기손익으로 재순환하지 않는 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 (지분상품)
ㆍ당기손익-공정가치 측정 금융자산
가. 상각후원가 측정 금융자산(채무상품)
당사는 아래 조건을 모두 만족하는 경우에 금융자산을 상각후원가로 측정합니다.
ㆍ계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고,
ㆍ금융자산의 계약 조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생합니다.
상각후원가 측정 금융자산은 후속적으로 유효이자율(EIR)법을 사용하여 측정되며, 손상을 인식합니다. 자산의 제거, 변경 또는 손상에서 발생하는 이익과 손실은 당기손익으로 인식됩니다.
나. 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 (채무상품)
당사는 아래의 조건을 모두 충족하는 채무상품을 기타포괄손익-공정가치 금융자산으로 측정합니다.
ㆍ계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고,
ㆍ금융자산의 계약 조건에 따라 특정일에 원리금 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생
기타포괄손익-공정가치 측정 채무상품에서, 이자수익, 외화환산손익, 그리고 손상 또는 환입은 상각후원가 측정 금융자산과 동일한 방법으로 계산되어 당기손익으로 인식됩니다. 나머지 공정가치 변동부분은 기타포괄손익으로 인식됩니다. 금융자산의제거 시, 기타포괄손익으로 인식한 공정가치 누적 변동분은 당기손익으로 재순환됩니다.
다. 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 (지분상품)
최초 인식 시점에, 당사는 기업회계기준서 제1032호 '금융상품 표시'에서의 지분의 정의를 충족하고 투자 목적으로 보유하고 있지 않은 지분상품을 기타포괄손익-공정가치로 측정하도록 하는 취소 불가능한 선택을 할 수 있습니다.
이러한 금융자산에서 발생하는 손익은 당기손익으로 재순환되지 않습니다. 배당이 금융자산의 원가 중 일부를 회수하는 경우를 나타내지 않는다면 그러한 배당은 받을권리가 확정되었을 때 손익계산서에 기타수익으로 인식됩니다. 배당이 금융자산의 원가 중 일부를 회수하는 경우에 해당한다면 그러한 배당은 기타포괄손익으로 처리됩니다. 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품은 손상을 인식하지 않습니다.
라. 당기손익-공정가치 측정 금융자산
당기손익-공정가치 측정 금융자산은 단기매매항목, 최초 인식 시에 당기손익-공정가치로 측정하도록 지정된 금융자산 또는 공정가치로 측정하도록 요구되는 금융자산을 포함합니다. 단기간 내에 매도하거나 재구매할 목적으로 취득한 금융자산은 단기매매항목으로 분류됩니다. 분리된 내재파생상품을 포함한 파생상품은 효과적인 위험회피수단으로 지정되지 않았다면 단기매매항목으로 분류됩니다. 현금흐름이 원리금 지급만으로 구성되지 않은 금융자산은 사업모형에 관계없이 당기손익-공정가치 측정금융자산으로 분류 및 측정됩니다. 상기 문단에서 서술된 것과 같이 채무상품이 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산으로 분류됨에도 불구하고 회계 불일치를 제거하거나 유의적으로 감소시킬 수 있다면 채무상품을 당기손익-공정가치로 측정하도록 지정할 수 있습니다.
당기손익-공정가치 측정 금융자산은 재무상태표에 공정가치로 표시되며, 공정가치의 순변동은 손익계산서에서 당기손익으로 인식됩니다.
③ 제거
금융자산 (또는, 금융자산의 일부 또는 비슷한 금융자산의 집합의 일부)는 다음과 같은 상황에서 우선적으로 제거됩니다.
ㆍ금융자산의 현금흐름을 수취할 권리가 소멸되거나
ㆍ당사가 금융자산의 현금흐름을 수취할 권리를 양도하거나 양도(pass-through) 계약에 따라 수취한 현금흐름 전체를 중요한 지체 없이 제3자에게 지급할 의무가 있다.이 경우에 당사는 금융자산의 보유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하거나 금융자산의 보유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하지도 보유하지도 않으나 자산에 대한 통제를 이전
당사가 금융자산의 현금흐름을 수취할 권리를 이전하거나 양도(pass-through) 계약을 체결할 때, 자산을 소유함에 따른 위험과 보상을 유지하는지를 평가합니다. 당사가 금융자산의 위험과 보상의 대부분을 보유하지도 이전하지도 않았다면, 해당 금융자산에 지속적으로 관여하는 정도까지 그 금융자산을 계속 인식합니다. 이 경우에, 당사는 관련된 부채를 인식합니다. 양도된 자산과 관련된 부채는 당사가 보유한 권리와 의무를 반영하여 측정합니다.
보증을 제공하는 형태인 지속적 관여는, 양도된 자산의 장부금액과 수취한 대가 중 상환을 요구받을 수 있는 최대 금액 중 낮은 금액으로 측정됩니다.
④ 금융자산의 손상
금융자산의 손상과 관련된 자세한 공시 사항은 아래 주석에 제공됩니다.
ㆍ유의적인 가정에 대한 공시
ㆍ기타포괄손익-공정가치로 측정되는 채무상품
ㆍ계약자산을 포함한 매출채권
당사는 당기손익-공정가치 항목을 제외한 모든 채무상품에 대하여 기대신용손실(ECL)에 대한 충당금을 인식합니다. 기대신용손실은 계약상 수취하기로 한 현금흐름과 당사가 수취할 것으로 예상하는 모든 현금흐름의 차이를 최초의 유효이자율로 할인하여 추정합니다. 예상되는 현금흐름은 보유한 담보를 처분하거나 계약의 필수 조건인 그 밖의 신용 보강으로부터 발생하는 현금흐름을 포함합니다.
기대신용손실은 두 개의 stage로 인식합니다. 최초 인식 이후 신용위험의 유의적인 증가가 없는 신용 익스포저에 대하여, 기대신용손실은 향후 12개월 내에 발생할 가능성이 있는 채무불이행 사건으로부터 발생하는 신용손실(12개월 기대신용손실)을 반영합니다. 최초 인식 이후 신용위험의 유의적인 증가가 있는 신용 익스포저에 대하여, 손실충당금은 채무불이행 사건이 발생하는 시기와 무관하게 익스포저의 남은 존속기간에 대한 기대신용손실(전체기간 기대신용손실)을 측정하도록 요구됩니다.
매출채권과 계약자산에 대하여, 당사는 기대신용손실 계산에 간편법을 적용할 수 있습니다. 따라서, 당사는 신용위험의 변동을 추적하지 않는 대신에, 각 결산일에 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 인식합니다. 당사는 특정 채무자에 대한 미래전망정보와 경제적 환경을 반영하여 조정된 과거 신용손실 경험에 근거하여 충당금 설정률표를 설정합니다.
기타포괄손익-공정가치 측정 채무상품에 대하여, 당사는 낮은 신용위험 간편법을 적용합니다. 매 결산일에, 당사는 과도한 원가나 노력 없이 이용할 수 있는 합리적이고 뒷받침될 수 있는 모든 정보를 사용하여 채무상품이 낮은 신용위험을 가지고 있다고 고려되는지를 평가합니다. 이러한 평가를 위해서, 당사는 채무상품의 내부 신용 등급을 재평가합니다. 또한, 당사는 계약상의 지급이 30일을 초과하였을 때 신용위험의 유의적인 증가가 있는지를 고려합니다.
당사의 기타포괄손익-공정가치 측정 채무상품이 최상위 투자등급에 해당하는 상장채권만으로 구성되어 있다면 낮은 신용 위험 투자자산으로 평가됩니다. 당사의 정책은 이러한 상품을 12개월 기대신용손실로 측정하는 것입니다. 그러나, 최초 인식 이후에 신용위험의 유의적인 증가가 있다면 손실충당금은 전체기간 기대신용손실에 근거하여 산출됩니다. 당사는 채무상품의 신용위험이 유의적으로 증가했는지를 결정하고 기대신용손실을 측정하기 위해 신용평가기관의 등급을 사용합니다.
당사는 계약상 지급이 90일을 초과하여 연체되는 경우에 채무불이행이 발생한 것으로 봅니다. 그러나, 특정 상황에서, 당사는 내부 또는 외부 정보가 당사에 의한 모든 신용보강을 고려하기 전에는 당사가 계약상의 원금 전체를 수취하지 못할 것을 나타내는 경우에 금융자산에 채무불이행 사건이 발생했다고 볼 수 있습니다. 금융자산은 계약상 현금흐름을 회수하는 데에 합리적인 기대가 없을 때 제거됩니다.
2) 금융부채
① 최초 인식과 측정
금융부채는 최초 인식 시점에 당기손익-공정가치 측정 금융부채, 차입금, 미지급금, 금융보증부채로 적절하게 분류됩니다.
모든 금융부채는 최초에 공정가치로 인식되고, 대여금, 차입금 및 미지급금의 경우에는 직접 관련된 거래원가를 차감합니다.
당사의 금융부채는 매입채무와 미지급금, 보증금, 금융보증부채 및 차입금을 포함합니다.
② 후속 측정
금융부채의 측정은 아래에서 언급된 분류에 따릅니다.
가. 당기손익-공정가치 측정 금융부채
당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매금융부채와 최초 인식 시점에 당기손익-공정가치로 측정하도록 지정된 금융부채를 포함합니다.
금융부채가 단기간 내에 재매입되는 경우에는 단기매매항목으로 분류됩니다. 이 범주는 또한 기업회계기준서 제1109호에서 정의된 위험회피관계에 있는 위험회피수단으로 지정되지 않은 파생상품을 포함합니다. 또한 분리된 내재파생상품은 위험회피에 효과적인 수단으로 지정되지 않았다면 단기매매항목으로 분류됩니다.
단기매매항목인 금융부채에서 발생하는 손익은 당기손익으로 인식됩니다.
당기손익-공정가치 항목으로 지정된 금융부채는 기업회계기준서 제1109호의 기준을 충족하는 경우에 최초 인식 시점에만 지정됩니다. 당사는 파생상품부채를 당기손익-공정가치항목으로 지정하였습니다.
나. 대여금 및 차입금
이 범주는 당사와 관련이 높습니다. 최초 인식 이후에, 차입금은 후속적으로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정됩니다. 부채가 제거되거나 유효이자율 상각 절차에 따라 발생하는 손익은 당기손익으로 인식됩니다.
상각후원가는 유효이자율의 필수적인 부분인 수수료나 원가에 대한 할인이나 할증액을 고려하여 계산됩니다.
이 범주는 일반적으로 이자부 대여나 차입에 적용합니다. 더 자세한 정보는 주석 17에 언급되어 있습니다.
다. 금융보증부채금융보증부채는 채무상품의 최초 계약조건이나 변경된 계약조건에 따라 지급일에 특정 채무자의 지급불능에 따라 채권자가 입은 손실을 보상하기 위해 당사가 특정금액을 지급하여야 하는 의무로서 공정가치로 최초 측정하고 있습니다. 최초 인식 후 금융보증부채는 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산'에 따라 결정된 계약상 의무금액과 최초 인식한 금액에서 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'에 따라 인식한 상각누계액을 차감한 금액 중 큰 금액으로 측정합니다.③ 제거
금융부채는 지급 의무의 이행, 취소, 또는 만료된 경우에 제거됩니다. 기존 금융부채가 대여자는 동일하지만 조건이 실질적으로 다른 금융부채에 의해 교환되거나, 기존 부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에, 이러한 교환이나 변경은 최초의 부채를 제거하고 새로운 부채를 인식하게 합니다. 각 장부금액의 차이는 당기손익으로 인식합니다.
3) 상계금융자산과 금융부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를현재 가지고 있거나, 차액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도가 있는 경우에 재무상태표에서 상계하여 순액으로 표시됩니다.
(6) 유형자산
유형자산은 최초에 원가로 측정하여 인식하고 있으며 최초 인식 후에 재평가모형을 적용하는 토지를 제외하고는 최초 인식 후에 취득원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 표시하고 있습니다. 유형자산의 원가는 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는데 직접 관련되는 원가와 자산을 해체, 제거하거나 부지를 복구하는데 소요될 것으로 추정되는 원가가 포함됩니다.
토지는 최초 인식 후에 재평가일의 공정가치에서 이후의 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 하고 있습니다. 재평가는 보고기간 말에 자산의 장부금액이 공정가치와 중요하게 차이가 나지 않도록 주기적으로 수행하고 있습니다.
유형자산 중 토지는 감가상각을 하지 않으며, 그 외 유형자산은 자산의 취득원가에서잔존가치를 차감한 금액에 대하여 아래에 제시된 경제적 내용연수에 걸쳐 해당 자산에 내재되어 있는 미래 경제적 효익의 예상 소비 형태를 가장 잘 반영한 정액법으로 상각하고 있습니다.
유형자산을 구성하는 일부의 원가가 당해 유형자산의 전체원가와 비교하여 유의적이라면, 해당 유형자산을 감가상각할 때 그 부분은 별도로 구분하여 감가상각하고 있습니다.
유형자산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정되고 유형자산처분손익으로 인식합니다.
당기 및 전기의 추정 내용연수 및 감가상각방법은 다음과 같습니다.
당사는 매 회계연도 말에 자산의 잔존가치와 내용연수 및 감가상각방법을 재검토하고 재검토 결과 추정치가 종전 추정치와 다르다면 그 차이는 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다.
(7) 차입원가
적격자산의 취득, 건설 또는 제조와 직접 관련된 차입원가는 당해 자산 원가의 일부로 자본화하고 있으며, 기타차입원가는 발생기간에 비용으로 인식하고 있습니다. 적격자산이란 의도된 용도로 사용하거나 판매가능한 상태가 될 때까지 상당한 기간을 필요로 하는 자산을 말하며, 금융자산과 단기간 내에 제조되거나 다른 방법으로 생산되는 재고자산은 적격자산에 해당되지 아니하며, 취득시점에 의도된 용도로 사용할 수 있거나 판매가능한 상태에 있는 자산인 경우에도 적격자산에 해당되지 아니합니다 .
적격자산을 취득하기 위한 목적으로 특정하여 차입한 자금에 한하여, 보고기간 동안 그 차입금으로부터 실제 발생한 차입원가에서 당해 차입금의 일시적 운용에서 생긴 투자수익을 차감한 금액을 자본화가능차입원가로 결정하며, 일반적인 목적으로 자금을 차입하고 이를 적격자산의 취득을 위해 사용하는 경우에 한하여 당해 자산 관련 지출액에 자본화이자율을 적용하는 방식으로 자본화가능차입원가를 결정하고 있습니다. 자본화이자율은 회계기간동안 차입한 자금(적격자산을 취득하기 위해 특정 목적으로 차입한 자금 제외)으로부터 발생된 차입원가를 가중평균하여 산정하고 있습니다. 보고기간 동안 자본화한 차입원가는 당해 기간동안 실제 발생한 차입원가를 초과할 수 없습니다.
(8) 무형자산
무형자산은 최초 인식할 때 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 원가에서 상각누계액과손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 인식하고 있습니다.
무형자산은 사용 가능한 시점부터 잔존가치를 영("0")으로 하여 아래의 내용연수 동안 정액법으로 상각하고 있습니다. 다만, 일부 무형자산에 대해서는 이를 이용할 수 있을 것으로 기대되는 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 당해 무형자산의 내용연수가 비한정인 것으로 평가하고 상각하지 아니하고 있습니다.
내용연수가 유한한 무형자산의 상각기간과 상각방법은 매 회계연도 말에 재검토하고내용연수가 비한정인 무형자산에 대해서는 그 자산의 내용연수가 비한정이라는 평가가 계속하여 정당한 지를 매 보고기간말에 재검토하며, 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다.연구 또는 내부프로젝트의 연구단계에 대한 지출은 발생시점에 비용으로 인식하고 있습니다. 개발단계의 지출은 자산을 완성할 수 있는 기술적 실현가능성, 자산을 완성하여 사용하거나 판매하려는 기업의 의도와 능력 및 필요한 자원의 입수가능성, 무형자산의 미래 경제적 효익을 모두 제시할 수 있고, 관련 지출을 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 무형자산으로 인식하고 있으며, 기타 개발관련 지출은 발생시점에 비용으로 인식하고 있습니다.
후속지출은 관련되는 특정자산에 속하는 미래의 경제적 효익이 증가하는 경우에만 자본화하며, 내부적으로 창출한 영업권 및 상표명 등을 포함한 다른 지출들은 발생 즉시 비용화하고 있습니다.
(9) 투자부동산
임대수익이나 시세차익 또는 두 가지 모두를 얻기 위하여 보유하는 부동산은 투자부동산으로 분류하고 있습니다. 투자부동산은 취득시 발생한 거래원가를 포함하여 최초인식시점에 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 표시하고 있습니다.후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래의 경제적 효익이 유입될 가능성이 높으며,그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함하거나적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있으며, 후속지출에 의해 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 한편, 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.투자부동산 중 토지에 대해서는 감가상각을 하지 않으며, 토지를 제외한 투자부동산은 경제적 내용연수(50년)에 따라 정액법으로 상각하고 있습니다.투자부동산의 감가상각방법, 잔존가치 및 내용연수는 매 회계기간말에 재검토하고 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다.
(10) 미청구공사 및 초과청구공사
미청구공사는 진행중인 건설공사에서 발주자에게 받을 금액 중 미청구한 금액의 합계를 의미하며, 누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액에서 진행청구액과 인식한 손실을 차감하여 계산하고 있습니다. 발생원가에는 특정 계약에 직접 관련된 원가와 계약활동 전반에 귀속될 수 있는 공통원가로 정상조업도에 기초하여 배부된 고정 및 변동간접원가를 포함하고 있습니다.
누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액이 진행청구액을 초과하는 미청구공사 총액은 재무상태표에 자산으로 표시하고 있습니다. 진행청구액이 누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액을 초과하는 경우에는 초과청구공사 총액을 재무상태표에 부채로 표시하고 있습니다.
(11) 선급공사원가계약에 직접 관련되며 계약을 체결하는 과정에서 공사계약체결 전에 발생하며, 개별적으로 식별이 가능하며 신뢰성 있게 측정할 수 있고 계약의 체결가능성이 높은 경우선급공사원가로 인식하고 있습니다.
(12) 비금융자산의 손상
종업원급여에서 발생한 자산, 이연법인세자산을 제외한 모든 비금융자산에 대해서는매 보고기간말마다 자산손상을 시사하는 징후가 있는지를 검토하며, 만약 그러한 징후가 있다면 당해 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 단, 사업결합으로 취득한영업권 및 내용연수가 비한정인 무형자산, 아직 사용할 수 없는 무형자산에 대해서는자산손상을 시사하는 징후와 관계없이 매년 회수가능액과 장부금액을 비교하여 손상검사를 하고 있습니다.
회수가능액은 개별 자산별로, 또는 개별 자산의 회수가능액을 추정할 수 없다면 그 자산이 속하는 현금창출단위별로 회수가능액을 추정하고 있습니다. 회수가능액은 사용가치와 순공정가치 중 큰 금액으로 결정하고 있습니다. 사용가치는 자산이나 현금창출단위에서 창출될 것으로 기대되는 미래현금흐름을 화폐의 시간가치 및 미래현금흐름을 추정할 때 조정되지 아니한 자산의 특유위험에 대한 현행 시장의 평가를 반영한 적절한 할인율로 할인하여 추정합니다.
자산이나 현금창출단위의 회수가능액이 장부금액에 미달하는 경우 자산의 장부금액을 감소시키며 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.
(13) 사채발행비
당사는 사채발행비를 사채발행가액에서 조정하여 사채할인발행차금 또는 사채할증발행차금에 가감하는 방법으로 처리하고 있습니다.
(14) 사채할인(할증)발행차금
당사는 사채할인(할증)발행차금을 사채발행시부터 최종상환시까지의 기간에 걸쳐 유효이자율법을 적용하여 상각(환입)하고, 동 상각(환입)액을 이자비용에 가산(차감)하여 처리하고 있습니다.
(15) 종업원급여
1) 단기종업원급여
종업원이 관련 근무용역을 제공한 보고기간말부터 12개월 이내에 결제될 단기종업원급여는 근무용역과 교환하여 지급이 예상되는 금액을 근무용역이 제공된 때에 당기손익으로 인식하고 있습니다. 단기종업원급여는 할인하지 않은 금액으로 측정하고있습니다.
2) 퇴직급여: 확정급여제도
보고기간말 현재 확정급여제도와 관련된 순확정급여부채(자산)는 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 인식하고 있습니다.
확정급여부채는 매년 독립적인 계리사에 의해 예측단위적립방식으로 계산되고 있습니다. 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 산출된 순액이 자산일 경우, 제도로부터 환급 받거나 제도에 대한 미래 사외적립자산이 절감되는 방식으로 이용 가능한 경제적효익의 현재가치를 한도로 자산을 인식하고 있습니다.
순확정급여부채의 재측정요소는 보험수리적손익, 순확정급여부채의 순이자에 포함된 금액을 제외한 사외적립자산의 수익 및 순확정급여부채의 순이자에 포함된 금액을 제외한 자산인식상한효과의 변동으로 구성되어 있으며, 즉시 기타포괄손익으로 인식됩니다. 당사는 순확정급여부채(자산)의 순이자를 순확정급여부채(자산)에 연차보고기간 초에 결정된 할인율을 곱하여 결정되며 보고기간 동안 기여금 납부와 급여지급으로 인한 순확정급여부채(자산)의 변동을 고려하여 결정하고 있습니다. 확정급여제도와 관련된 순이자비용과 기타비용은 당기손익으로 인식됩니다.
제도의 개정이나 축소가 발생하는 경우, 과거근무에 대한 효익의 변동이나 축소에 따른 손익은 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다. 당사는 확정급여제도의 정산이 일어나는 때에 정산으로 인한 손익을 인식하고 있습니다.
(16) 충당부채충당부채는 과거사건의 결과로 존재하는 현재의무 (법적의무 또는 의제의무)로서, 당해 의무를 이행하기 위하여 경제적 효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요되는 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우에 인식하고 있습니다.
충당부채로 인식하는 금액은 관련된 사건과 상황에 대한 불가피한 위험과 불확실성을 고려하여 현재의무를 보고기간말에 이행하기 위하여 소요되는 지출에 대한 최선의 추정치입니다. 화폐의 시간가치 효과가 중요한 경우 충당부채는 의무를 이행하기위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다.
충당부채를 결제하기 위해 필요한 지출액의 일부 또는 전부를 제3자가 변제할 것이 예상되는 경우 이행한다면 변제를 받을 것이 거의 확실하게 되는 때에 한하여 변제금액을 인식하고 별도의 자산으로 회계처리하고 있습니다.
매 보고기간말마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간말 현재 최선의 추정치를 반영하여 조정하고 있습니다. 의무이행을 위하여 경제적효익이 내재된 자원이 유출될 가능성이 더 이상 높지 아니한 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다.
하자보수충당부채는 과거의 하자보수경험에 기반하여 모든 가능한 결과와 그와 관련된 확률을 가중평균하여 추정하고 있습니다.
충당부채는 최초 인식과 관련 있는 지출에만 사용하고 있습니다.
(17) 외화1) 외화거래
당사의 재무제표 작성에 있어서 기능통화 외의 통화(외화)로 이루어진 거래는 거래일의 환율을 적용하여 기록하고 있습니다. 매 보고기간말에 화폐성 외화항목은 보고기간말의 마감환율로 환산하고 있습니다. 공정가치로 측정하는 비화폐성 외화항목은 공정가치가 결정된 날의 환율로 환산하고, 역사적원가로 측정하는 비화폐성항목은 거래일의 환율로 환산하고 있습니다.
화폐성항목의 결제시점에 생기는 외환차이와 해외사업장순투자 환산차이 또는 현금흐름위험회피로 지정된 금융부채에서 발생한 환산차이를 제외한 화폐성항목의 환산으로 인해 발생한 외환차이는 모두 당기손익으로 인식하고 있습니다. 비화폐성항목에서 발생한 손익을 기타포괄손익으로 인식하는 경우에는 그 손익에 포함된 환율변동효과도 기타포괄손익으로 인식하고, 당기손익으로 인식하는 경우에는 환율변동효과도 당기손익으로 인식하고 있습니다.
2) 해외사업장
해외사업장의 기능통화가 당사의 표시통화와 다른 경우에는 재무성과와 재무상태를 다음의 방법으로 표시통화로 환산하고 있습니다.
해외사업장의 기능통화가 초인플레이션 경제의 통화가 아닌 경우 재무상태표(비교표시하는 재무상태표 포함)의 자산과 부채는 해당 보고기간말의 마감환율로 환산하고, 포괄손익계산서(비교표시하는 포괄손익계산서 포함)의 수익과 비용은 연평균환율로 환산하고, 환산에서 생기는 외환차이는 기타포괄손익으로 인식합니다.
해외사업장의 취득으로 생기는 영업권과 자산ㆍ부채의 장부금액에 대한 공정가치 조정액은 해외사업장의 자산ㆍ부채로 보아 해외사업장의 기능통화로 표시하고, 해외사업장의 다른 자산ㆍ부채와 함께 마감환율을 적용하여 원화로 환산하고 있습니다.
해외사업장을 처분하는 경우에는 기타포괄손익과 별도의 자본항목으로 인식한 해외사업장관련 외환차이의 누계액은 해외사업장의 처분손익을 인식하는 시점에 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 해외사업장을 포함한 종속기업을 일부 처분 시 기타포괄손익에 인식된 외환차이의 누계액 중 비례적 지분을 그 해외사업장의 비지배지분으로 재귀속시키며, 이 외의 경우에는 해외사업장을 일부 처분한 때에 기타포괄손익에 인식된 외환차이의 누계액 중 비례적 지분만을 당기손익으로 재분류합니다.
3) 해외사업장에 대한 순투자의 환산
해외사업장으로부터 수취하거나 해외사업장에 지급할 화폐성항목 중에서 예측할 수 있는 미래에 결제할 계획이 없고 결제될 가능성이 낮은 항목은 그 해외사업장에 대한순투자의 일부로 보아 재무제표에서 외환차이를 기타포괄손익으로 인식하고 관련 순투자의 처분 시점에 당기손익으로 재분류하고 있습니다.
(18) 납입자본
보통주는 자본으로 분류하며 자본거래에 직접 관련되어 발생하는 증분원가는 세금효과를 반영한 순액으로 자본에서 차감하고 있습니다.
(19) 고객과의 계약에서 생기는 수익
당사는 토목, 건축, 공동주택 등의 분양을 제공하는 사업 등 을 하고 있습니다. 고객과의 계약에서 당사는 재화나 용역의 통제가 고객에 이전되었을 때 해당 재화나 용역의 대가로 받을 권리를 갖게 될 것으로 예상하는 대가를 수익으로 인식하고 있습니다.1) 건설계약건설계약의 결과를 신뢰성있게 추정할 수 있는 경우에는 건설계약과 관련한 계약수익과 계약원가를 보고기간말 현재 계약활동의 진행률을 기준으로 수익과 비용으로 인식하고 있습니다. 계약수익은 최초에 합의한 계약금액에 수익으로 귀결될 가능성이 높고 신뢰성 있게 측정할 수 있는 공사변경, 보상금 및 장려금 등의 금액으로 구성됩니다. 진행률은 수행한 공사의 누적계약원가를 추정총계약원가로 나눈 비율로 결정하고 있습니다.
건설계약의 결과를 신뢰성있게 추정할 수 없는 경우에는 회수가능성이 높은 발생한 계약원가의 범위 내에서만 수익을 인식하고 있습니다. 총계약원가가 총계약수익을 초과할 가능성이 높은 경우에는 예상되는 손실을 즉시 비용으로 인식하고 있습니다.
2) 분양매출일정요건을 충족하여 당사에 지급청구권이 존재하는 것으로 판단한 분양공사에 대해서는 총분양가액에 분양비율과 분양공사의 진행률을 기준으로 수익과 비용으로 인식하고 있습니다. 진행률은 수행한 공사의 누적건축비를 추정 총예상건축비로 나눈 비율로 결정하고 있습니다. 한편, 당사의 분양매출 중 지급청구권 요건을 충족하지 못하는 공동주택 분양계약에 대해 기간에 걸쳐 이행되는 수행의무가 아닌 공사가 완공되고 고객에게 재화의 통제가 이전되는 시점에 일시에 수익을 인식하고 있습니다.
3) 무이자 대여당사는 영업활동을 위해 일정 고객에게 무이자대여를 제공하고 있습니다. 고객에게지급할 대가는 고객이 기업에 이전하는 구별되는 재화나 용역의 대가로 지급하는 것이 아니라면, 그 대가는 거래가격, 즉 도급금액에서 차감하여 회계처리하고 있습니다.4) 수행의무의 구분도급공사에 포함된 M/H시공, 분양대행용역은 별도의 수행의무로 식별하여 각각의 수행의무를 이행하는 시점에 수행의무에 배분된 거래가격을 수익으로 인식하고 있습니다.
(20) 금융수익과 금융비용
금융수익은 투자로부터의 이자수익, 배당수익, 당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익, 금융보증수익을 포함하고 있습니다. 이자수익은 기간의 경과에 따라 유효이자율법을 적용하여 당기손익으로 인식하며, 배당수익은 주주로서 배당을 받을 권리가 확정되는 시점에 수익을 인식하고 있습니다.
금융비용은 차입금에 대한 이자비용, 충당부채의 상각액, 당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실, 공정가치로 평가되는 파생상품의 평가손실 및 금융보증비용을 포함하고 있습니다. 차입금에 대한 이자비용은 유효이자율법을 적용하여 기간의 경과에 따라 당기손익으로 인식하고 있습니다.
(21) 법인세
법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성되어 있으며, 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식되는 거래나 사건 또는 사업결합에서 발생하는 세액을 제외하고는 당기손익으로 인식하고 있습니다.
1) 당기법인세
당기법인세는 당기의 과세소득을 기초로 산정하고 있습니다. 과세소득은 포괄손익계산서상의 세전이익에서 다른 과세기간에 가산되거나 차감될 손익 및 비과세항목이나손금불인정항목을 제외하므로 포괄손익계산서상 손익과 차이가 있습니다. 당사의 당기법인세와 관련된 미지급법인세는 확정되었거나 실질적으로 확정된 세율을 사용하여 계산하고 있습니다.
2) 이연법인세종속기업, 관계기업 및 조인트벤처 투자지분에 관한 가산할 일시적차이에 대해서는 당사가 일시적차이의 소멸시점을 통제할 수 있으며, 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고는 모두 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한, 차감할 일시적차이로 인하여 발생하는 이연법인세자산은 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할 가능성이 높고, 일시적차이가 사용될 수 있는 기간에 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에 인식하고 있습니다.이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간 말에 검토하고, 이연법인세자산으로 인한혜택이 사용되기에 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상 높지 않은 경우 이연법인세자산의 장부금액을 감소시키고 있습니다.이연법인세자산과 부채는 보고기간 말 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 당해 자산이 실현되거나 부채가 지급될 보고기간에 적용될 것으로 기대되는 세율을 사용하여 측정하고 있습니다. 이연법인세자산과 이연법인세부채를 측정할 때 보고기간말 현재 당사가 관련 자산과 부채의 장부금액을 회수하거나 결제할 것으로 예상되는 방식에 따라 법인세효과를 반영하고 있습니다.
이연법인세자산과 부채는 동일 과세당국이 부과하는 법인세이고, 당사가 인식된 금액을 상계할 수 있는 법적 권한을 가지고 있으며 당기 법인세부채와 자산을 순액으로결제할 의도가 있는 경우에만 상계하고 있습니다. 배당금 지급에 따라 추가적으로 발생하는 법인세비용이 있다면 배당금 지급과 관련한 부채가 인식되는 시점에 인식하고 있습니다.(22) 주당이익
당사는 보통주 기본주당손익을 당기순손익에 대하여 계산하고 포괄손익계산서에 표시하고 있습니다. 기본주당이익은 보통주에 귀속되는 당기순손익을 보고기간 동안에유통된 보통주식수를 가중평균한 주식수로 나누어 계산하고 있습니다.

## 5. 영업부문

당사는 전략적인 영업단위인 3개의 보고부문을 가지고 있습니다. 전략적 영업단위들은 서로 다른 생산품과 용역을 제공하며 각 영업 단위별로 요구되는 기술과 마케팅 전략이 다르므로 분리되어 운영되고 있습니다. 최고영업의사결정자는 각 전략적인 영업단위들에 대한 내부 보고자료를 최소한 분기단위로 검토하고 있습니다.

영업부문의 주요 사업내용에 대한 공시

기업 전체 총계

영업부문

부문

보고부문

토목	건축	분양

각 보고부문이 수익을 창출하는 제품과 용역의 유형에 대한 기술	도로(해외 포함), 항만, 택지 등의 건설계약	아파트, 오피스텔, 플랜트 등의 건설계약	부동산 매매업

영업부문에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

기업 전체 총계

영업부문

부문	부문 합계

보고부문

토목	건축	분양

매출액	426,592,370	1,403,942,213	2,868,870

영업이익(손실)	(10,281,415)	98,148,678	469,872	88,337,135

법인세비용차감전부문손익	(19,016,625)	69,356,514	435,943	50,775,832

당기순이익(손실)	(17,003,010)	62,012,557	389,782	45,399,329

자산	365,694,877	1,214,245,596	3,256,745	1,583,197,218

부채	311,535,786	712,778,849	6,268,543	1,030,583,178

전기 (단위 : 천원)

기업 전체 총계

영업부문

부문	부문 합계

보고부문

토목	건축	분양

매출액	311,083,997	1,515,816,637	138,966	1,827,039,600

영업이익(손실)	15,231,765	49,351,697	13,397	64,596,859

법인세비용차감전부문손익	13,158,809	9,231,652	13,883	22,404,344

당기순이익(손실)	9,374,579	6,576,798	9,891	15,961,268

자산	263,396,380	1,215,058,640	182,696	1,478,637,716

부채	211,364,792	755,887,216	2,826,195	970,078,203

지역에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

국내	해외	지역 합계

매출액	1,833,403,453	0	1,833,403,453

영업이익(손실)	88,270,863	66,272	88,337,135

법인세비용차감전부문손익	50,788,312	(12,480)	50,775,832

당기순이익(손실)	45,408,926	(9,597)	45,399,329

자산	1,579,721,223	3,475,995	1,583,197,218

부채	1,026,901,179	3,681,999	1,030,583,178

전기 (단위 : 천원)

국내	해외	지역 합계

매출액	1,827,039,600	0	1,827,039,600

영업이익(손실)	63,829,166	767,693	64,596,859

법인세비용차감전부문손익	21,200,522	1,203,822	22,404,344

당기순이익(손실)	15,035,529	925,739	15,961,268

자산	1,475,141,215	3,496,501	1,478,637,716

부채	966,261,108	3,817,095	970,078,203

주요 고객에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

기업 전체 총계

영업부문

부문

건축

고객

주요고객 1

매출액	415,106,067

기업전체 수익에 대한 비율	0.2264

전기 (단위 : 천원)

기업 전체 총계

영업부문

부문

건축

고객

주요고객 1

매출액	441,430,665

기업전체 수익에 대한 비율	0.2416

## 6. 사용제한 금융상품

사용이 제한된 금융자산
당기 (단위 : 천원)

금융자산, 분류	금융자산, 분류 합계

장기금융상품

당좌개설보증금	장기성예금

사용이 제한된 금융자산	12,500	1,300,000	1,312,500

사용이 제한된 금융자산에 대한 설명	당좌개설보증금	대출약정에 따른 예금근질권설정

전기 (단위 : 천원)

금융자산, 분류	금융자산, 분류 합계

장기금융상품

당좌개설보증금	장기성예금

사용이 제한된 금융자산	12,500	1,300,000	1,312,500

사용이 제한된 금융자산에 대한 설명	당좌개설보증금	대출약정에 따른 예금근질권설정

## 7. 재고자산

재고자산 세부내역
당기 (단위 : 천원)

총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

공사자재	7,967,214	0	7,967,214

기타재고자산	6,067,169	0	6,067,169

완성주택	0	0	0

미완성주택	45,239	0	45,239

합계	14,079,622	0	14,079,622

전기 (단위 : 천원)

총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

공사자재	8,416,564	0	8,416,564

기타재고자산	6,442,506	0	6,442,506

완성주택	105,054	0	105,054

미완성주택	0	0	0

합계	14,964,124	0	14,964,124

## 8. 금융상품

금융자산의 범주별 공시
당기 (단위 : 천원)

상각후원가측정 금융자산(*)	기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	당기손익-공정가치 측정 금융자산	금융자산, 범주 합계

유동 금융자산의 범주

유동 금융자산의 범주	현금및현금성자산	238,426,207	0	0	238,426,207

단기금융상품	2,500,000	0	19,667,233	22,167,233

매출채권	340,045,358	46,970,000	0	387,015,358

단기대여금	1,734,542	0	0	1,734,542

기타금융자산	441,300	0	0	441,300

미수금	40,992,798	0	0	40,992,798

미수수익	179,553	0	0	179,553

유동성장기대여금	3,640,000	0	0	3,640,000

소계	627,959,758	46,970,000	19,667,233	694,596,991

비유동 금융자산의 범주

비유동 금융자산의 범주	장기금융상품	1,312,500	0	0	1,312,500

당기손익-공정가치 측정 금융자산	0	0	28,449,407	28,449,406

기타포괄손익-공정가치측정 금융자산	0	4,798,484	0	4,798,484

기타금융자산	14,700,565	0	0	14,700,565

장기대여금	56,500,313	0	0	56,500,313

장기보증금	26,446,601	0	0	26,446,601

장기미수수익	634,226	0	0	634,226

소계	99,594,205	4,798,484	28,449,407	132,842,096

합계	727,553,963	51,768,484	48,116,640	827,439,087

전기 (단위 : 천원)

상각후원가측정 금융자산(*)	기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	당기손익-공정가치 측정 금융자산	금융자산, 범주 합계

유동 금융자산의 범주

유동 금융자산의 범주	현금및현금성자산	156,678,708	0	0	156,678,708

단기금융상품	2,500,000	0	19,568,285	22,068,285

매출채권	211,543,050	50,239,000	0	261,782,050

단기대여금	475,905	0	0	475,905

기타금융자산	4,691,540	0	0	4,691,540

미수금	25,766,109	0	0	25,766,109

미수수익	448,716	0	0	448,716

유동성장기대여금	0	0	0	0

소계	402,104,028	50,239,000	19,568,285	471,911,313

비유동 금융자산의 범주

비유동 금융자산의 범주	장기금융상품	1,312,500	0	0	1,312,500

당기손익-공정가치 측정 금융자산	0	0	27,302,857	27,302,857

기타포괄손익-공정가치측정 금융자산	0	4,129,520	0	4,129,520

기타금융자산	13,158,565	0	0	13,158,565

장기대여금	32,411,793	0	0	32,411,793

장기보증금	19,670,537	0	0	19,670,537

장기미수수익	417,225	0	0	417,225

소계	66,970,620	4,129,520	27,302,857	98,402,997

합계	469,074,648	54,368,520	46,871,142	570,314,310

(*) 상각후원가로 측정하는 금융자산에는 현금시재액과 미청구공사가 제외되어 있습니다.

범주별 금융자산 내역의 공시
당기 (단위 : 천원)

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산

매출채권	46,970,000

매출채권	받을어음	46,970,000

전기 (단위 : 천원)

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산

매출채권	50,239,000

매출채권	받을어음	50,239,000

금융자산 공정가치의 공시
당기 (단위 : 천원)

공정가치

유동 금융자산의 범주

유동 금융자산의 범주	현금및현금성자산	238,426,207

단기금융상품	22,167,233

매출채권	387,015,358

단기대여금	1,734,542

기타금융자산	441,300

미수금	40,992,798

미수수익	179,553

유동성장기대여금	3,640,000

소계	694,596,991

비유동 금융자산의 범주

비유동 금융자산의 범주	장기금융상품	1,312,500

당기손익-공정가치 측정 금융자산	28,449,407

기타포괄손익-공정가치측정 금융자산	4,798,484

기타금융자산	14,700,565

장기대여금	56,500,313

장기보증금	26,446,601

장기미수수익	634,226

소계	132,842,096

합계	827,439,087

전기 (단위 : 천원)

공정가치

유동 금융자산의 범주

유동 금융자산의 범주	현금및현금성자산	156,678,708

단기금융상품	22,068,285

매출채권	261,782,050

단기대여금	475,905

기타금융자산	4,691,540

미수금	25,766,109

미수수익	448,716

유동성장기대여금	0

소계	471,911,313

비유동 금융자산의 범주

비유동 금융자산의 범주	장기금융상품	1,312,500

당기손익-공정가치 측정 금융자산	27,302,857

기타포괄손익-공정가치측정 금융자산	4,129,520

기타금융자산	13,158,565

장기대여금	32,411,793

장기보증금	19,670,537

장기미수수익	417,225

소계	98,402,997

합계	570,314,310

금융부채의 범주별 공시
당기 (단위 : 천원)

상각후원가측정 금융부채	당기손익-공정가치 측정 금융부채	금융부채, 범주 합계

유동금융부채의 범주

유동금융부채의 범주	매입채무	169,620,770	0	169,620,770

단기차입금	129,432,000	0	129,432,000

유동성장기차입금	7,403,062	0	7,403,062

유동성사채	198,384,031	0	198,384,031

미지급금	98,310,472	0	98,310,472

미지급비용	2,646,978	0	2,646,978

예수보증금	21,388,451	0	21,388,451

파생상품부채	0	24,660,512	24,660,512

유동성금융보증부채	13,079,604	0	13,079,604

리스부채	1,704,646	0	1,704,646

소계	641,970,014	24,660,512	666,630,526

비유동 금융부채의 범주

비유동 금융부채의 범주	장기차입금	56,256,800	0	56,256,800

사채	99,739,416	0	99,739,416

장기예수보증금	3,914,026	0	3,914,026

리스부채	1,450,348	0	1,450,348

소계	161,360,590	0	161,360,590

합계	803,330,604	24,660,512	827,991,116

전기 (단위 : 천원)

상각후원가측정 금융부채	당기손익-공정가치 측정 금융부채	금융부채, 범주 합계

유동금융부채의 범주

유동금융부채의 범주	매입채무	182,916,925	0	182,916,925

단기차입금	154,800,000	0	154,800,000

유동성장기차입금	11,600,000	0	11,600,000

유동성사채	89,936,356	0	89,936,356

미지급금	42,333,366	0	42,333,366

미지급비용	3,565,672	0	3,565,672

예수보증금	3,551,602	0	3,551,602

파생상품부채	0	26,035,348	26,035,348

유동성금융보증부채	15,603,440	0	15,603,440

리스부채	1,879,906	0	1,879,906

소계	506,187,267	26,035,348	532,222,615

비유동 금융부채의 범주

비유동 금융부채의 범주	장기차입금	35,800,000	0	35,800,000

사채	207,855,802	0	207,855,802

장기예수보증금	14,164,776	0	14,164,776

리스부채	1,643,435	0	1,643,435

소계	259,464,013	0	259,464,013

합계	765,651,280	26,035,348	791,686,628

금융부채 공정가치의 공시
당기 (단위 : 천원)

공정가치

유동금융부채의 범주

유동금융부채의 범주	매입채무	169,620,770

단기차입금	129,432,000

유동성장기차입금	7,403,062

유동성사채	198,384,031

미지급금	98,310,472

미지급비용	2,646,978

예수보증금	21,388,451

파생상품부채	24,660,512

유동성금융보증부채	13,079,604

리스부채	1,704,646

소계	666,630,526

비유동 금융부채의 범주

비유동 금융부채의 범주	장기차입금	56,256,800

사채	99,739,416

장기예수보증금	3,914,026

리스부채	1,450,348

소계	161,360,590

합계	827,991,116

전기 (단위 : 천원)

공정가치

유동금융부채의 범주

유동금융부채의 범주	매입채무	182,916,925

단기차입금	154,800,000

유동성장기차입금	11,600,000

유동성사채	89,936,356

미지급금	42,333,366

미지급비용	3,565,672

예수보증금	3,551,602

파생상품부채	26,035,348

유동성금융보증부채	15,603,440

리스부채	1,879,906

소계	532,222,615

비유동 금융부채의 범주

비유동 금융부채의 범주	장기차입금	35,800,000

사채	207,855,802

장기예수보증금	14,164,776

리스부채	1,643,435

소계	259,464,013

합계	791,686,628

금융자산의 범주별 손익의 공시
당기 (단위 : 천원)

상각후원가측정 금융자산(*)	기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	당기손익-공정가치 측정 금융자산	금융자산, 범주 합계

이자수익	3,769,324	0	2,198,424	5,967,748

배당수익	0	30,000	200,210	230,210

평가손익	0	0	457,731	457,731

처분손익	0	(830,030)	0	(830,030)

손상차손익	(131,362,763)	(555,000)	0	(131,917,763)

합계	(127,593,439)	(1,355,030)	2,856,365	(126,092,104)

전기 (단위 : 천원)

상각후원가측정 금융자산(*)	기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	당기손익-공정가치 측정 금융자산	금융자산, 범주 합계

이자수익	4,720,754	359,452	2,650,225	7,730,431

배당수익	0	21,000	491,159	512,159

평가손익	0	0	2,171,461	2,171,461

처분손익	0	(853,011)	4,708,900	3,855,889

손상차손익	(58,647,450)	0	0	(58,647,450)

합계	(53,926,696)	(472,559)	10,021,745	(44,377,510)

(*) 상각후원가로 측정하는 금융자산에는 미청구공사가 제외되어 있습니다. (주석 23참고)

금융부채의 범주별 손익의 공시
당기 (단위 : 천원)

상각후원가측정 금융부채	당기손익-공정가치 측정 금융부채	금융부채, 범주 합계

이자비용	(26,913,933)	0	(26,913,933)

금융보증부채환입	5,895,457	0	5,895,457

금융보증부채전입	(1,912,355)	0	(1,912,355)

파생상품평가손실	0	(103,905)	(103,905)

합계	(22,930,831)	(103,905)	(23,034,736)

전기 (단위 : 천원)

상각후원가측정 금융부채	당기손익-공정가치 측정 금융부채	금융부채, 범주 합계

이자비용	(23,302,679)	0	(23,302,679)

금융보증부채환입	12,385,298	0	12,385,298

금융보증부채전입	(189,057)	0	(189,057)

파생상품평가손실	0	(3,751,703)	(3,751,703)

합계	(11,106,438)	(3,751,703)	(14,858,141)

## 9. 공정가치 측정 금융자산

금융자산의 공시
당기 (단위 : 천원)

측정 전체

취득원가	공정가치

금융자산, 분류

공정가치 측정 금융자산

금융자산, 범주

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	당기손익-공정가치 측정 금융자산	기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	당기손익-공정가치 측정 금융자산

금융자산	54,823,962	62,938,225	51,768,484	48,116,640

전기 (단위 : 천원)

측정 전체

취득원가	공정가치

금융자산, 분류

공정가치 측정 금융자산

금융자산, 범주

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	당기손익-공정가치 측정 금융자산	기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	당기손익-공정가치 측정 금융자산

금융자산	57,642,962	61,493,898	54,368,520	46,871,142

금융자산의 공시, 합계
당기 (단위 : 천원)

측정 전체

취득원가	공정가치

금융자산, 분류

공정가치로 측정하는 금융자산

금융자산	117,762,187	99,885,124

전기 (단위 : 천원)

측정 전체

취득원가	공정가치

금융자산, 분류

공정가치로 측정하는 금융자산

금융자산	119,136,860	101,239,662

금융자산의 공시, 장부가액
당기 (단위 : 천원)

금융자산, 분류

공정가치 측정 금융자산

금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	당기손익-공정가치 측정 금융자산

금융자산	51,768,484	48,116,640	99,885,124

전기 (단위 : 천원)

금융자산, 분류

공정가치 측정 금융자산

금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	당기손익-공정가치 측정 금융자산

금융자산	54,368,520	46,871,142	101,239,662

금융자산의 공시, 추가정보
당기 (단위 : 천원)

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	당기손익-공정가치 측정 금융자산

받을어음	46,970,000

단기금융상품	0	19,667,233

전기 (단위 : 천원)

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	당기손익-공정가치 측정 금융자산

받을어음	50,239,000

단기금융상품	0	19,568,285

공정가치로 측정하는 금융자산의 변동 내역에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

금융자산, 분류

공정가치 측정 금융자산

금융자산, 범주

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	당기손익-공정가치 측정 금융자산

기초가액	54,368,520	46,871,142

취득	47,420,000	677,607

처분금액	(50,239,000)	0

평가손익(법인세차감전)	218,964	457,731

기타	0	110,160

기말가액	51,768,484	48,116,640

전기 (단위 : 천원)

금융자산, 분류

공정가치 측정 금융자산

금융자산, 범주

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	당기손익-공정가치 측정 금융자산

기초가액	13,376,696	116,543,987

취득	50,539,000	19,633,410

처분금액	(8,349,000)	(91,677,225)

평가손익(법인세차감전)	(1,198,176)	2,171,460

기타	0	199,510

기말가액	54,368,520	46,871,142

공정가치로 측정하는 금융자산의 변동내역 중 대체된 내역

공정가치로 측정하는 금융자산의 변동내역 중 대체된 내역
당기 (단위 : 천원)

취득금액 중 공사미수금에서 대체된 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산

받을어음	46,970,000

전기 (단위 : 천원)

취득금액 중 공사미수금에서 대체된 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산

받을어음	50,239,000

공정가치 측정 금융자산의 현황에 대한 공시, 취득원가
(단위 : 천원)

측정 전체

취득원가

금융자산, 분류

공정가치로 측정하는 금융자산

금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

당기손익-공정가치 측정 금융자산	기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산

건설공제조합	엔지니어링공제조합	전기공사공제조합	정보통신공제조합	소방산업공제조합	전주아랫물길(주)	제이영동고속도로(주)	푸른군산지키미(주)	상아탑(주)	진천그린환경(주)	미래세움(주)	완주흰여울(주)	경남하이웨이(주)	보령흰여울	이레일(주)	화랑관사비티엘주식회사	KB소사원시철도프로젝트사모특별자산주식	경기나눔교육주식회사	행복생활주식회사	푸른생각(주)	미래드림(주)	서부광역철도(주)	경기동서순환도로(주)	(주)한강시네폴리스개발	코크렙상무(주)	을지로75피에프브이(주)(보통주식)	을지로75피에프브이(주)(우선주)	선원건설	이지스이익참여형메자닌일반사모부동산자투자신탁 제1호	제이알전문투자형펀드(대구대명동 주상복합 개발 사업)	오렌지엔지니어링	자산유동화증권(나무크레딧제사차)	자산유동화증권(우리가이즈제일차)	자산유동화증권(국민챔피온제십오차)	자산유동화증권(세이프박스제십구차)	(주)케이알산업	키움증권 주식회사(채권) 1	키움증권 주식회사(채권) 2	케이비증권 주식회사(채권)	NH투자증권 주식회사(채권)	에코시티	유니버셜스튜디오자산관리(주)	금강레져	우림건설(주)	(주)이너시티개발	받을어음

지분율	0.0021	0.0001	0.0001	0.0001	0.0001	0.0600	0.0216	0.0100	0.0706	0.0269	0.0084	0.0350	0.0600	0.0600	0.0028	0.2576	0.0275	0.1084	0.0001	0.0008	0.0001	0.0020	0.0316	0.0500	0.0500	0.0355	0.2288	0.0002	0.0800	0.2727	0.0197	0.0000	0.0000	0.0000	0.0000	0.0334	0.0000	0.0000	0.0000	0.0000	0.1100	0.0480	0.0300	0.0000	0.1100	0.0000

금융자산	9,093,520	11,568	50,123	15,432	20,000	786,300	5,749,935	85,790	302,578	87,930	221,810	190,575	4,740,000	247,680	419,320	815,280	5,358,661	250,448	40	2,260	55	267,530	2,827,800	250,000	500,000	300,000	700,000	13,058	8,435,102	871,636	656,561	4,924,633	14,742,600	0	0	1,239,890	300,000	255,000	300,000	450,000	4,620,000	20,625	444,000	4,447	220,000	46,970,000	117,762,187

피투자자에 대한 지분이 20퍼센트 이상임에도 불구하고, 유의적인 영향력이 없다고 결론을 내린 이유에 대한 설명	지분율이 20% 이상이지만 해당 지분율에 대한 의결권을 제3자에게 포괄위임하여, 피투자회사에 대하여 유의적인 영향력을 행사할 수 없어 공정가치측정금융자산으로 분류하였습니다.	지분율이 20% 이상이지만 해당 지분율에 대한 의결권을 제3자에게 포괄위임하여, 피투자회사에 대하여 유의적인 영향력을 행사할 수 없어 공정가치측정금융자산으로 분류하였습니다.

공정가치 측정 금융자산의 현황에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

금융자산, 분류

공정가치 측정 금융자산

금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

당기손익-공정가치 측정 금융자산	기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산

건설공제조합	엔지니어링공제조합	전기공사공제조합	정보통신공제조합	소방산업공제조합	전주아랫물길(주)	제이영동고속도로(주)	푸른군산지키미(주)	상아탑(주)	진천그린환경(주)	미래세움(주)	완주흰여울(주)	경남하이웨이(주)	보령흰여울	이레일(주)	화랑관사비티엘주식회사	KB소사원시철도프로젝트사모특별자산주식	경기나눔교육주식회사	행복생활주식회사	푸른생각(주)	미래드림(주)	서부광역철도(주)	경기동서순환도로(주)	(주)한강시네폴리스개발	코크렙상무(주)	을지로75피에프브이(주) (보통주)	을지로75피에프브이(주)(우선주)	선원건설	이지스이익참여형메자닌일반사모부동산자투자신탁 제1호	제이알전문투자형펀드 (대구대명동 주상복합 개발 사업)	오렌지엔지니어링	자산유동화증권(나무크레딧제사차)	자산유동화증권(우리가이즈제일차)	자산유동화증권(국민챔피온제십오차)	자산유동화증권(세이프박스제십구차)	(주)케이알산업	키움증권 주식회사(채권) 1	키움증권 주식회사(채권) 2	케이비증권 주식회사(채권)	NH투자증권 주식회사(채권)	에코시티	유니버셜스튜디오자산관리(주)	금강레져	우림건설(주)	(주)이너시티개발	받을어음

지분율	0.0021	0.0001	0.0001	0.0001	0.0001	0.0600	0.0216	0.0100	0.0706	0.0269	0.0084	0.0350	0.0600	0.0600	0.0028	0.2576	0.0275	0.1084	0.0001	0.0008	0.0001	0.0020	0.0316	0.0500	0.0500	0.0355	0.2288	0.0002	0.0800	0.2727	0.0197	0.0000	0.0000	0.0000	0.0000	0.0334	0.0000	0.0000	0.0000	0.0000	0.1100	0.0480	0.0300	0.0000	0.1100	0.0000

장부금액	14,359,739	11,568	50,123	15,432	20,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	815,280	0	0	0	0	0	0	0	0	0	2,256,060	1,230,320	0	9,649,012	41,873	0	4,924,633	14,742,600	0	0	3,604,484	300,000	0	0	450,000	0	0	444,000	0	0	46,970,000	99,885,124

피투자자에 대한 지분이 20퍼센트 이상임에도 불구하고, 유의적인 영향력이 없다고 결론을 내린 이유에 대한 설명	지분율이 20% 이상이지만 해당 지분율에 대한 의결권을 제3자에게 포괄위임하여, 피투자회사에 대하여 유의적인 영향력을 행사할 수 없어 공정가치측정금융자산으로 분류하였습니다.	지분율이 20% 이상이지만 해당 지분율에 대한 의결권을 제3자에게 포괄위임하여, 피투자회사에 대하여 유의적인 영향력을 행사할 수 없어 공정가치측정금융자산으로 분류하였습니다.

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산	시장성 없는 지분증권에 대해서는 공정가치 평가기법(현금흐름할인모형 등)을 통하여 공정가치를 측정(주석 27참조)하였습니다.

전기 (단위 : 천원)

금융자산, 분류

공정가치 측정 금융자산

금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

당기손익-공정가치 측정 금융자산	기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산

건설공제조합	엔지니어링공제조합	전기공사공제조합	정보통신공제조합	소방산업공제조합	전주아랫물길(주)	제이영동고속도로(주)	푸른군산지키미(주)	상아탑(주)	진천그린환경(주)	미래세움(주)	완주흰여울(주)	경남하이웨이(주)	보령흰여울	이레일(주)	화랑관사비티엘주식회사	KB소사원시철도프로젝트사모특별자산주식	경기나눔교육주식회사	행복생활주식회사	푸른생각(주)	미래드림(주)	서부광역철도(주)	경기동서순환도로(주)	(주)한강시네폴리스개발	코크렙상무(주)	을지로75피에프브이(주) (보통주)	을지로75피에프브이(주)(우선주)	선원건설	이지스이익참여형메자닌일반사모부동산자투자신탁 제1호	제이알전문투자형펀드 (대구대명동 주상복합 개발 사업)	오렌지엔지니어링	자산유동화증권(나무크레딧제사차)	자산유동화증권(우리가이즈제일차)	자산유동화증권(국민챔피온제십오차)	자산유동화증권(세이프박스제십구차)	(주)케이알산업	키움증권 주식회사(채권) 1	키움증권 주식회사(채권) 2	케이비증권 주식회사(채권)	NH투자증권 주식회사(채권)	에코시티	유니버셜스튜디오자산관리(주)	금강레져	우림건설(주)	(주)이너시티개발	받을어음

지분율

장부금액	14,153,997	11,568	50,123	15,432	20,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	815,280	0	0	0	0	0	0	0	250,000	0	2,541,480	964,180	8,431,262	49,535	0	0	9,829,107	9,739,178	3,385,520	300,000	0	0	0	0	0	444,000	0	0	50,239,000	101,239,662

피투자자에 대한 지분이 20퍼센트 이상임에도 불구하고, 유의적인 영향력이 없다고 결론을 내린 이유에 대한 설명	지분율이 20% 이상이지만 피투자회사에 대하여 유의적인 영향력을 행사할 수 없어 공정가치측정금융자산으로 분류하였습니다.	지분율이 20% 이상이지만 피투자회사에 대하여 유의적인 영향력을 행사할 수 없어 공정가치측정금융자산으로 분류하였습니다.

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산	시장성 없는 지분증권에 대해서는 공정가치 평가기법(현금흐름할인모형 등)을 통하여 공정가치를 측정(주석 27참조)하였습니다.

공정가치 측정 금융자산의 현황에 대한 공시, 취득원가 소계
(단위 : 천원)

측정 전체

취득원가

금융자산, 분류

공정가치로 측정하는 금융자산

금융자산, 범주

당기손익-공정가치 측정 금융자산	기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산

금융자산	62,938,225	54,823,962

공정가치 측정 금융자산의 현황에 대한 공시, 소계
당기 (단위 : 천원)

금융자산, 분류

공정가치로 측정하는 금융자산

금융자산, 범주

당기손익-공정가치 측정 금융자산	기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산

금융자산	48,116,640	51,768,484

전기 (단위 : 천원)

금융자산, 분류

공정가치로 측정하는 금융자산

금융자산, 범주

당기손익-공정가치 측정 금융자산	기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산

금융자산	46,871,142	54,368,520

## 10. 기타금융자산

기타금융자산 변동내역에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

기타금융자산

기초가액	17,850,105

취득금액	1,983,300

처분금액	(4,691,540)

기말금액	15,141,865

유동	441,300

비유동	14,700,565

전기 (단위 : 천원)

기타금융자산

기초가액	14,671,510

취득금액	3,424,265

처분금액	(245,670)

기말금액	17,850,105

유동	4,691,540

비유동	13,158,565

기타 금융자산에 대한 공시, 취득원가
당기 (단위 : 천원)

측정 전체

취득원가

합계 구간	합계 구간 합계

1년 이내	1년 초과 5년 이내	5년 초과 10년 이내

기타금융자산	441,300	10,859,750	3,840,815	15,141,865

유동성대체	(441,300)

비유동자산	14,700,565

전기 (단위 : 천원)

측정 전체

취득원가

합계 구간	합계 구간 합계

1년 이내	1년 초과 5년 이내	5년 초과 10년 이내

기타금융자산	4,691,540	9,023,870	4,134,695	17,850,105

유동성대체	(4,691,540)

비유동자산	13,158,565

기타 금융자산에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

1년 이내	1년 초과 5년 이내	5년 초과 10년 이내	합계 구간 합계

기타금융자산	441,300	10,859,750	3,840,815	15,141,865

유동성대체	(441,300)

비유동자산	14,700,565

전기 (단위 : 천원)

1년 이내	1년 초과 5년 이내	5년 초과 10년 이내	합계 구간 합계

기타금융자산	4,691,540	9,023,870	4,134,695	17,850,105

유동성대체	(4,691,540)

비유동자산	13,158,565

## 11. 파생금융상품

당사는 개발형 사업인 ㈜블루아일랜드개발의 건설출자자의 일원으로, 당사를 포함한 건설출자자들은 재무출자자를 모집하기 위해 재무출자자가 취득한 주식과 관련하여 옵션계약을 체결하였습니다. 당사는 이러한 옵션계약을 파생금융상품으로 분류하고 옵션의 공정가치 변동분을 파생상품평가손익과 파생상품부채로 인식하고 있습니다. 당기말 현재 행사되지 않은 옵션의 내역은 다음과 같습니다.

행사되지 않은 파생상품 옵션의 내역에 대한 공시
(단위 : 천원)

파생상품 계약 유형

주식 관련

파생상품 유형

옵션계약

매도 풋옵션

회사명	(주)블루아일랜드개발

프로젝트명	인천청라골프장

행사권자	아라베스크제이차(주)

행사가능기간(*)	2025.10.24~2026.01.23

1주당 행사가격 (단위: 원)	15,235

주식수 (단위: 주)	2,465,136

파생상품평가손실	103,905

파생상품부채(유동)	24,660,512

(*) 당기말 이후 해당 옵션의 행사가능기간은 2026년 4월 23일까지로 연장되었습니다.

## 12. 관계기업투자

(1) 당기말과 전기말 현재 관계기업투자의 내역은 다음과 같습니다.
(2) 당기와 전기 현재 관계기업의 요약 재무정보는 다음과 같습니다.① 당기
② 전기

## 13. 유형자산

유형자산에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 천원)

토지	건물	기계장치	차량운반구	공구와기구	집기비품	건설중인자산	유형자산 합계

기초 유형자산	141,616,000	1,617,792	0	1,495,969	903,016	2,386,726	123,600	148,143,103

취득	0	27,099	7,523,247	323,744	384,202	1,158,671	1,720,056	11,137,019

처분	0	0	0	(3)	(2,248)	(18,368)	0	(20,619)

감가상각비	0	(101,094)	(626,937)	(634,618)	(375,291)	(1,107,795)	0	(2,845,735)

대체(*1)	1,792,056	34,861	0	0	0	123,600	(123,600)	1,826,917

재평가(*2)	0	0	0	0	0	0	0	0

기말 유형자산	143,408,056	1,578,658	6,896,310	1,185,092	909,679	2,542,834	1,720,056	158,240,685

전기 (단위 : 천원)

토지	건물	기계장치	차량운반구	공구와기구	집기비품	건설중인자산	유형자산 합계

기초 유형자산	71,519,340	1,707,264	0	998,630	546,885	2,465,447	198,600	77,436,166

취득	0	0	0	1,077,372	684,740	998,926	169,000	2,930,038

처분	0	0	0	(39,433)	(4,340)	(31,767)	0	(75,540)

감가상각비	0	(89,472)	0	(540,600)	(324,269)	(1,219,880)	0	(2,174,221)

대체(*1)	0	0	0	0	0	174,000	(244,000)	(70,000)

재평가(*2)	70,096,660	0	0	0	0	0	0	70,096,660

기말 유형자산	141,616,000	1,617,792	0	1,495,969	903,016	2,386,726	123,600	148,143,103

[당기](*1) 당기 중 토지 1,792,056천원 및 건물 34,861천원은 각각 투자부동산에서 대체되었으며, 건설중인자산 123,600천원은 비품으로 대체되었습니다. (주석 15 참고)[전기](*1) 전기 중 건설중인자산 70,000천만원은 소프트웨어로 대체되었습니다. (주석 16 참고)(*2) 전기 중 토지에 대해 최초로 재평가모형을 적용하였습니다.

## 14. 리스

사용권자산에 대한 양적 정보 공시
당기 (단위 : 천원)

자산	자산 합계

사용권자산

토지	건물	차량운반구

기초 사용권자산	1,298,541	2,335,387	0	3,633,927

증가	0	2,154,010	20,368	2,174,378

감소	0	0	0	0

감가상각	(267,493)	(2,325,529)	(6,789)	(2,599,811)

기말 사용권자산	1,031,048	2,163,868	13,579	3,208,493

전기 (단위 : 천원)

자산	자산 합계

사용권자산

토지	건물	차량운반구

기초 사용권자산	30,607	2,679,438	0	2,710,044

증가	1,353,360	2,080,343	0	3,433,703

감소	0	0	0	0

감가상각	(85,426)	(2,424,394)	0	(2,509,820)

기말 사용권자산	1,298,541	2,335,387	0	3,633,927

리스부채에 대한 양적 정보 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

기초 리스부채	3,523,340

증가	2,027,627

감소	0

이자비용	193,907

리스부채의 지급	(2,589,880)

기말 리스부채	3,154,994

인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용	2,974,556

인식 면제 규정이 적용된 소액자산 리스에 관련되는 비용	1,475,121

전기 (단위 : 천원)

공시금액

기초 리스부채	2,617,074

증가	3,255,943

감소	0

이자비용	145,224

리스부채의 지급	(2,494,901)

기말 리스부채	3,523,340

인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용	3,565,999

인식 면제 규정이 적용된 소액자산 리스에 관련되는 비용	1,192,732

## 15. 투자부동산

투자부동산에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 천원)

토지	건물	투자부동산 합계

기초 투자부동산	123,338,164	102,209,972	225,548,136

취득	8,376	0	8,376

처분	(10,792,794)	(24,154,970)	(34,947,764)

감가상각비	0	(2,017,892)	(2,017,892)

손상차손(*1)	(1,120,461)	(7,032,345)	(8,152,806)

대체(*2)	(643,109)	3,227,849	2,584,740

기말 투자부동산	110,790,176	72,232,614	183,022,790

전기 (단위 : 천원)

토지	건물	투자부동산 합계

기초 투자부동산	109,472,912	2,181,719	111,654,631

취득	12,164	0	12,164

처분	(3,990,000)	0	(3,990,000)

감가상각비	0	(433,689)	(433,689)

손상차손(*1)	(2,560,065)	0	(2,560,065)

대체(*2)	20,403,153	100,461,942	120,865,095

기말 투자부동산	123,338,164	102,209,972	225,548,136

[당기](*1) 투자부동산의 손상차손은 실제 거래가액 및 시세 등을 통해 회수가능액을 추정하여 측정되었습니다.(*2) 당기 중 토지 1,792,056천원 및 건물 34,861천원은 각각 유형자산으로 대체되었으며, 유형자산으로 대체된 금액을 제외한 나머지는 매출채권 및 기타채권의 대물변제로 취득한 투자부동산입니다. (주석 13 참고)[전기](*1) 투자부동산의 손상차손은 실제 거래가액 및 시세 등을 통해 회수가능액을 추정하여 측정되었습니다.(*2) 전기 중 매출채권 및 기타채권의 대물변제로 취득한 투자부동산에 해당합니다.

당사가 보유한 투자부동산 중 부동산 시세의 하락으로 회수가능액이 장부금액에 미달하는 것으로 추정되는 투자부동산에 대해서는 실제 거래가액 및 시세 등을 통해 공정가치를 추정하고 장부금액에 미달하는 부분은 손상차손으로 인식하였습니다. 손상차손인식 후 장부금액은 공정가치와의 차이가 중요하지 않습니다.

투자부동산에서 발생한 임대수익, 순직접운영비용
당기 (단위 : 천원)

공시금액

투자부동산에서 발생한 임대수익	195,704

임대수익이 발생한 투자부동산과 직접 관련된 운영비용	179,093

전기 (단위 : 천원)

공시금액

투자부동산에서 발생한 임대수익	194,468

임대수익이 발생한 투자부동산과 직접 관련된 운영비용	175,151

운용리스료의 만기분석 공시
당기 (단위 : 천원)

1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내

받게 될 할인되지 않은 운용 리스료	201,886	201,886	168,238

전기 (단위 : 천원)

1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내

받게 될 할인되지 않은 운용 리스료	162,057	0	0

## 16. 무형자산

무형자산에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 천원)

소프트웨어	산업재산권	시설이용권	영업권 이외의 무형자산 합계

기초 영업권 이외의 무형자산	176,066	7,336	3,367,940	3,551,342

취득	4,494	0	0	4,494

상각	(43,316)	(1,768)	0	(45,084)

대체(*)	0	0	0	0

기말 영업권 이외의 무형자산	137,244	5,568	3,367,940	3,510,752

전기 (단위 : 천원)

소프트웨어	산업재산권	시설이용권	영업권 이외의 무형자산 합계

기초 영업권 이외의 무형자산	148,803	6,319	3,367,940	3,523,063

취득	522	3,028	0	3,550

상각	(43,259)	(2,011)	0	(45,270)

대체(*)	70,000	0	0	70,000

기말 영업권 이외의 무형자산	176,066	7,336	3,367,940	3,551,342

(*) 전기 중 건설중인자산에서 소프트웨어로 대체된 금액에 해당합니다.

## 17. 사채 및 차입금

사채에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 천원)

제29회무보증사모사채	제30회무보증공모사채	제31회무보증사모사채	제32-1회담보부공모사채	제32-2회담보부공모사채	제33회무보증사모사채	제34회무보증사모사채	제35회무보증공모사채	제36회무보증사모사채	제37회무보증사모사채	차입금명칭 합계

이자율	0.0576	0.0635	0.0423	0.0730	0.0650	0.0531	0.0590	0.0480	0.0500

만기	2026-02-27	2026-05-30	2026-01-30	2026-01-30	2026-04-10	2027-11-28	2026-12-20	2028-09-23	2027-11-27

소계	20,000,000	17,000,000	50,000,000	12,500,000	89,000,000	20,000,000	10,000,000	30,000,000	50,000,000	298,500,000

차감: 사채할인발행차금(유동)	(115,969)

차감: 사채할인발행차금(비유동)	(260,584)

차감계	298,123,447

유동성사채	198,384,031

비유동	99,739,416

전기 (단위 : 천원)

제29회무보증사모사채	제30회무보증공모사채	제31회무보증사모사채	제32-1회담보부공모사채	제32-2회담보부공모사채	제33회무보증사모사채	제34회무보증사모사채	제35회무보증공모사채	제36회무보증사모사채	제37회무보증사모사채	차입금명칭 합계

이자율

만기

소계	20,000,000	90,000,000	17,000,000	50,000,000	12,500,000	89,000,000	20,000,000	298,500,000

차감: 사채할인발행차금(유동)	(63,644)

차감: 사채할인발행차금(비유동)	(644,198)

차감계	297,792,158

유동성사채	89,936,356

비유동	207,855,802

차입금에 대한 세부 정보
당기 (단위 : 천원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

단기차입금

거래상대방

국민은행	산업은행	하나은행 1	하나은행 2	한국스탠다드차타드은행	신한은행 1	신한은행 2	우리은행	건설공제조합	농협은행

이자율	0.0516	0.0401	0.0454	0.0422	0.0471	0.0471	0.0475	0.0333	0.0517

만기	2026-04-10	2026-10-26	2026-05-27	2026-12-08	2026-10-20	2026-10-18	2026-05-15	2026-09-11	2026-11-10

단기차입금	9,000,000	25,000,000	15,000,000	20,000,000	6,000,000	3,000,000	14,000,000	27,432,000	10,000,000	129,432,000

전기 (단위 : 천원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

단기차입금

거래상대방

국민은행	산업은행	하나은행 1	하나은행 2	한국스탠다드차타드은행	신한은행 1	신한은행 2	우리은행	건설공제조합	농협은행

이자율

만기

단기차입금	9,000,000	25,000,000	15,000,000	20,000,000	2,800,000	6,000,000	3,000,000	14,000,000	50,000,000	10,000,000	154,800,000

장기차입금에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 천원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

장기 차입금

거래상대방

건설공제조합	신태인농협 외 1	신태인농협 외 2

이자율	0.0110	0.0470	0.0477

만기	2025-08-08(*)	2027-11-28	2028-01-28

소계	7,403,062	27,370,800	28,886,000	63,659,862

유동성장기차입금	7,403,062

장기차입금	56,256,800

전기 (단위 : 천원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

장기 차입금

거래상대방

건설공제조합	신태인농협 외 1	신태인농협 외 2

이자율

만기

소계	11,600,000	35,800,000	47,400,000

유동성장기차입금	11,600,000

장기차입금	35,800,000

(*) 해당 차입금은 2025년 8월 8일 만기 도래 후 12개월간 원금균등상환 조건으로 합의되었습니다. 다만, 연체 시 기한의 이익이 상실되어 대주가 잔여 원금 전액에 대해 즉시 상환을 요구할 수 있는 조항이 포함되어 있습니다.

재무활동에서 생기는 부채의 조정에 관한 공시
당기 (단위 : 천원)

단기차입금	장기 차입금	유동성장기차입금	유동성사채	사채	재무활동에서 생기는 부채 합계

재무활동에서 생기는 기초 부채	154,800,000	35,800,000	11,600,000	89,936,357	207,855,803	499,992,160

재무활동증가	10,000,000	42,100,000	0	0	89,707,340	141,807,340

재무활동감소	(35,368,000)	(21,643,200)	(4,196,938)	(90,000,000)	0	(151,208,138)

기타(*)	0	0	0	198,447,674	(197,823,727)	623,947

재무활동에서 생기는 기말 부채	129,432,000	56,256,800	7,403,062	198,384,031	99,739,416	491,215,309

전기 (단위 : 천원)

단기차입금	장기 차입금	유동성장기차입금	유동성사채	사채	재무활동에서 생기는 부채 합계

재무활동에서 생기는 기초 부채	145,800,000	11,600,000	0	49,982,870	126,675,027	334,057,897

재무활동증가	60,000,000	35,800,000	0	0	170,580,412	266,380,412

재무활동감소	(51,000,000)	0	0	(50,000,000)	0	(101,000,000)

기타(*)	0	(11,600,000)	11,600,000	89,953,487	(89,399,636)	553,851

재무활동에서 생기는 기말 부채	154,800,000	35,800,000	11,600,000	89,936,357	207,855,803	499,992,160

(*) 유동성 등 계정 대체 및 사채할인발행차금상각액입니다.

차입금의 만기분석에 대한 공시
(단위 : 천원)

2026-01-01 ~ 2026-12-31	2027-01-01 ~ 2027-12-31	2028-01-01 ~ 2028-12-31	합계 구간 합계

장기차입금	7,403,062	27,370,800	28,886,000	63,659,862

사채	198,500,000	70,000,000	30,000,000	298,500,000

합계	205,903,062	97,370,800	58,886,000	362,159,862

## 18. 담보제공자산 등

담보로 제공된 자산에 대한 공시
(단위 : 천원)

담보의 구분

당사의 채무 등을 위한 담보

담보제공처	담보제공처 합계

신태인농협 외	(주)하나은행, KCC글라스, 건설공제조합 1, 신한은행, 대한토지신탁	건설공제조합 2	전기공사공제조합

(주)하나은행 1	KCC글라스	(주)하나은행 2	건설공제조합 1	신한은행	대한토지신탁

담보제공자산	투자부동산	유형자산, 투자부동산	유형자산, 투자부동산	유형자산, 투자부동산	유형자산, 투자부동산	유형자산, 투자부동산	유형자산, 투자부동산	당기손익-공정가치 측정 금융자산	당기손익-공정가치 측정 금융자산

담보제공내용	차입금 담보	근저당/전세권	근저당/전세권	차입금 담보	차입금 담보	차입금 담보	사채 담보(*)	차입금 및 계약이행보증 등 담보	계약이행보증 등 담보

차입금 등	56,256,800	0	0	20,000,000	27,432,000	0	62,500,000	7,403,062	0	173,591,862

차입금 등	우선수익권대상 사채	50,000,000