KCC건설 분기보고서 (2025.09)
4. 재무제표

## 4-1. 재무상태표

재무상태표
제 37 기 3분기말 2025.09.30 현재
제 36 기말 2024.12.31 현재
(단위 : 원)

제 37 기 3분기말	제 36 기말

자산

유동자산	949,634,982,069	908,709,365,263

현금및현금성자산	163,063,566,653	156,703,590,584

단기금융상품	22,028,476,440	22,068,284,934

매출채권 및 기타채권	711,256,308,765	690,592,122,626

매출채권	588,003,083,386	360,329,255,111

매출채권손상차손누계액	(207,957,089,763)	(98,547,204,704)

미청구공사	328,798,320,825	466,582,251,230

미청구공사손상차손누계액	(35,031,517,359)	(64,462,909,306)

단기대여금	520,597,000	475,905,000

미수금	45,738,354,683	33,725,140,646

미수금손상차손누계액	(8,935,424,395)	(7,959,031,772)

미수수익	119,984,388	448,716,421

기타유동금융자산	777,675,000	4,691,540,000

기타금융자산	777,675,000	4,691,540,000

당기법인세자산	9,649,359	10,553,987

기타유동자산	36,334,077,225	19,679,149,036

선급금	17,054,217,844	10,522,129,080

선급공사비	15,903,851,932	7,781,810,353

선급비용	3,376,007,449	1,375,209,603

재고자산	16,165,228,627	14,964,124,096

공사자재	9,246,316,107	8,416,563,694

기타재고자산	6,918,912,520	6,442,506,081

완성주택	0	105,054,321

비유동자산	592,831,488,989	569,928,350,523

장기금융상품	1,312,500,000	1,312,500,000

기타비유동금융자산	46,519,602,107	44,590,942,015

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	4,129,519,645	4,129,519,645

당기손익-공정가치 측정 금융자산	28,387,687,462	27,302,857,370

기타금융자산	14,002,395,000	13,158,565,000

장기매출채권 및 기타비유동채권	61,309,109,674	52,499,555,277

장기대여금	138,807,258,564	122,425,156,476

장기대여금손상차손누계액	(96,541,112,184)	(88,879,683,553)

장기대여금현재가치할인차금	(2,763,850,658)	(1,133,679,494)

장기보증금	21,382,021,723	19,837,230,088

장기보증금현재가치할인차금	(150,487,437)	(166,693,090)

장기미수수익	1,844,780,306	1,686,725,490

장기미수수익손상차손누계액	(1,269,500,640)	(1,269,500,640)

관계기업투자	0	0

이연법인세자산	109,188,261,820	85,098,352,407

유형자산	154,597,798,347	148,143,103,463

토지	141,616,000,000	141,616,000,000

건물	1,997,990,467	1,986,094,157

건물감가상각누계액	(435,480,156)	(368,302,265)

차량운반구	3,847,352,136	3,603,209,212

차량운반구감가상각누계액	(2,507,697,653)	(2,107,240,407)

공구와기구	2,639,273,741	2,474,912,570

공구와기구감가상각누계액	(1,669,064,379)	(1,571,896,742)

비품	14,415,013,237	13,621,057,018

비품감가상각누계액	(11,986,279,036)	(11,234,330,080)

건설중인자산	6,680,689,990	123,600,000

사용권자산	3,207,556,909	3,633,926,529

투자부동산	213,178,638,697	225,548,135,750

토지	122,602,421,798	129,619,173,371

토지손상차손누계액	(4,612,609,721)	(6,281,009,434)

건물	107,877,728,367	104,991,355,183

건물감가상각누계액	(2,380,412,511)	(790,008,466)

건물손상차손누계액	(10,308,489,236)	(1,991,374,904)

무형자산	3,518,021,435	3,551,341,917

소프트웨어	144,078,248	176,066,375

산업재산권	6,003,637	7,335,992

시설이용권	3,406,818,550	3,406,818,550

시설이용권손상차손누계액	(38,879,000)	(38,879,000)

순확정급여자산	0	5,550,493,165

사외적립자산	0	85,216,725,699

확정급여채무	0	(79,666,232,534)

자산총계	1,542,466,471,058	1,478,637,715,786

부채

유동부채	806,415,882,658	680,236,803,949

매입채무 및 기타채무	254,257,221,774	232,367,566,122

매입채무	168,731,938,727	182,916,925,475

미지급금	79,286,400,347	42,333,366,219

미지급비용	2,351,334,167	3,565,672,311

예수보증금	3,887,548,533	3,551,602,117

단기차입금	129,432,000,000	154,800,000,000

유동성장기차입금	10,179,210,030	11,600,000,000

유동성사채	188,289,953,285	89,936,356,199

유동성사채	188,500,000,000	90,000,000,000

유동성사채할인발행차금	(210,046,715)	(63,643,801)

유동성파생상품부채	24,601,123,605	26,035,347,957

당기법인세부채	11,724,956,672	21,433,942,574

유동성하자보수충당부채	33,405,771,333	29,779,076,656

기타 유동부채	95,949,599,476	51,451,633,836

초과청구공사	1,184,983,944	13,577,739,503

선수금	92,771,738,547	36,222,247,818

예수금	1,992,876,985	1,651,646,515

리스부채	1,673,926,217	1,879,906,102

유동성기타충당부채	44,654,182,314	45,349,534,742

유동금융보증부채	12,247,937,952	15,603,439,761

비유동부채	193,664,632,773	289,841,398,981

장기차입금	77,454,200,000	35,800,000,000

사채	59,840,579,886	207,855,802,093

사채	60,000,000,000	208,500,000,000

사채할인발행차금	(159,420,114)	(644,197,907)

장기예수보증금	21,415,041,098	14,164,776,382

하자보수충당부채	29,290,672,543	29,410,424,994

기타충당부채	2,416,960,982	966,960,982

리스부채	1,456,158,254	1,643,434,530

확정급여부채	1,791,020,010	0

확정급여채무	82,816,724,330	0

사외적립자산	(81,025,704,320)	0

부채총계	1,000,080,515,431	970,078,202,930

자본

자본금	107,000,000,000	107,000,000,000

보통주자본금	107,000,000,000	107,000,000,000

자본잉여금	30,865,645,837	30,865,645,837

주식발행초과금	30,865,645,837	30,865,645,837

자본조정	(10,150,443,030)	(10,150,443,030)

자기주식	(10,150,443,030)	(10,150,443,030)

기타포괄손익누계액	51,567,412,341	52,146,387,113

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손익	(2,893,678,680)	(2,555,293,152)

유형자산재평가손익	54,461,091,021	54,701,680,265

이익잉여금(결손금)	363,103,340,479	328,697,922,936

자본총계	542,385,955,627	508,559,512,856

자본과부채총계	1,542,466,471,058	1,478,637,715,786

## 4-2. 포괄손익계산서

포괄손익계산서
제 37 기 3분기 2025.01.01 부터 2025.09.30 까지
제 36 기 3분기 2024.01.01 부터 2024.09.30 까지
(단위 : 원)

제 37 기 3분기	제 36 기 3분기

3개월	누적	3개월	누적

매출액	449,993,636,418	1,386,674,973,654	399,769,040,275	1,282,219,717,989

공사매출	448,980,606,640	1,385,071,548,611	399,769,040,275	1,282,080,752,176

분양매출	1,013,029,778	1,603,425,043	0	138,965,813

매출원가	382,463,569,890	1,177,914,007,168	353,026,996,608	1,158,893,152,668

공사원가	381,634,678,488	1,176,593,853,401	353,026,996,608	1,158,772,904,960

분양원가	828,891,402	1,320,153,767	0	120,247,708

매출총이익	67,530,066,528	208,760,966,486	46,742,043,667	123,326,565,321

판매비와관리비	36,824,448,980	132,024,394,348	20,724,236,091	76,741,952,918

급여	6,435,693,546	18,866,550,783	6,891,980,944	20,378,431,626

퇴직급여	487,706,510	1,044,615,323	299,346,768	909,707,283

복리후생비	502,089,379	1,504,713,752	469,973,261	1,813,089,189

여비교통비	347,929,762	964,584,988	356,245,101	1,078,830,385

통신비	60,758,414	190,894,832	70,361,279	216,995,985

수도광열비	184,016,463	473,703,728	179,256,331	460,845,367

세금과공과	531,727,350	3,066,757,345	373,188,538	2,382,960,098

임차료	6,095,000	26,535,000	14,310,000	50,570,000

매출채권손상차손	14,271,927,499	80,704,888,830	(342,777,178)	26,919,953,987

감가상각비	767,716,446	2,435,007,313	330,764,574	1,078,487,829

수선비	2,658,000	8,920,000	4,194,000	12,794,000

무형자산상각비	11,261,976	33,788,470	11,294,919	33,980,207

보험료	268,530,840	698,705,926	281,030,280	793,771,204

접대비	207,115,506	717,306,811	340,821,377	877,240,414

광고선전비	6,428,807,903	7,109,582,174	6,490,597,788	7,437,718,822

도서인쇄비	67,895,599	177,395,929	66,038,070	187,804,023

직장체육비	1,933,627	12,877,598	2,966,939	41,805,242

소모품비	92,357,421	385,772,973	96,792,994	264,209,316

차량비	17,415,936	113,727,449	14,453,951	55,854,835

지급수수료	4,232,778,537	8,436,741,213	1,867,094,511	5,925,813,893

교육훈련비	52,988,535	279,733,840	31,445,358	154,159,408

안전관리비	224,000	3,776,300	329,000	11,119,509

사원모집비	53,000	23,756,019	29,802,020	54,876,600

하자보수비	1,831,483,433	4,699,209,111	2,838,910,090	5,569,227,732

회의비	10,651,178	37,533,031	3,868,938	25,675,856

잡비	2,633,120	7,315,610	1,946,238	6,030,108

영업이익	30,705,617,548	76,736,572,138	26,017,807,576	46,584,612,403

기타수익	533,938,222	6,725,377,079	(55,275,048)	6,546,126,686

외환차익	18,609	56,082	(141,410)	9,460,699

외화환산이익	(11,714,360)	31,262,693	(416,067,152)	183,993,680

유형자산처분이익	0	3,633,363	726,273	5,547,380

투자부동산처분이익	23,435,844	24,582,800	0	0

기타채권손상차손환입	(69,470,076)	487,546,134	0	0

기타충당부채환입	0	0	0	340,582,587

수입임대료	108,617,040	325,851,120	108,617,040	325,851,120

잡이익	483,051,165	5,852,444,887	251,590,201	5,680,691,220

기타비용	8,371,774,765	24,481,682,891	6,991,703,649	38,057,818,543

외환차손	(10,187,427)	1,037,554	(9,122,326)	67,858,777

외화환산손실	(275,286,126)	398,801,731	(27,130,917)	9,833,932

유형자산처분손실	327,244	9,610,214	6,619,714	24,942,665

투자부동산처분손실	33,776,945	33,842,389	0	0

투자부동산손상차손	4,777,057,039	8,646,036,419	0	0

포상비	2,450,000	11,118,000	0	0

기부금	0	121,000,000	0	35,000,000

기타채권손상차손	3,224,599,421	9,124,329,834	6,864,265,455	36,300,403,414

매출채권처분손실	215,791,701	830,029,653	0	0

기타충당부채전입	0	2,801,235,000	0	0

잡손실	403,245,968	2,504,642,097	157,071,723	1,619,779,755

금융수익	2,801,434,458	9,825,358,342	2,367,230,853	22,308,655,817

이자수익	1,264,140,692	4,635,927,897	1,055,732,118	5,962,795,453

배당금수익	45,120,000	230,210,000	45,118,665	512,158,590

당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익	132,158,606	370,939,310	21,795,588	21,795,588

당기손익-공정가치 측정 금융자산 처분이익	0	0	0	4,708,900,000

파생상품평가이익	178,329,564	280,683,214	0	0

금융보증부채환입	1,181,685,596	4,307,597,921	1,244,584,482	11,103,006,186

금융비용	6,479,683,507	20,869,015,424	5,697,297,022	17,814,440,421

이자비용	6,149,927,846	20,506,531,162	5,327,815,521	16,150,050,323

당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실	1,961,182	18,767,331	(71,316,168)	5,334,415

파생상품평가손실	0	0	436,065,737	1,474,511,050

금융보증부채전입	327,794,479	343,716,931	4,731,932	184,544,633

법인세차감전순이익	19,189,531,956	47,936,609,244	15,640,762,710	19,567,135,942

법인세비용	4,573,059,882	10,453,439,195	3,701,129,130	5,489,103,539

분기순이익	14,616,472,074	37,483,170,049	11,939,633,580	14,078,032,403

기타포괄손익	(349,624,233)	(465,457,518)	0	(269,391,561)

후속적으로 당기손익으로 재분류되지 않는 항목	(349,624,233)	(465,457,518)	0	(269,391,561)

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손익	(349,624,233)	(338,385,528)	0	(19,015,793)

확정급여제도의 재측정요소	0	113,517,254	0	(250,375,768)

유형자산재평가손익	0	(240,589,244)	0	0

총포괄손익	14,266,847,841	37,017,712,531	11,939,633,580	13,808,640,842

주당이익

기본주당손익 (단위 : 원)	733	1,879	599	706

희석주당손익 (단위 : 원)	733	1,879	599	706

## 4-3. 자본변동표

자본변동표
제 37 기 3분기 2025.01.01 부터 2025.09.30 까지
제 36 기 3분기 2024.01.01 부터 2024.09.30 까지
(단위 : 원)

자본

자본금	자본잉여금	기타자본구성요소	기타포괄손익누계액	이익잉여금	자본 합계

2024.01.01 (기초자본)	107,000,000,000	30,865,645,837	(10,150,443,030)	(1,601,250,528)	320,056,230,938	446,170,183,217

분기순이익	0	0	0	0	14,078,032,403	14,078,032,403

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손익	0	0	0	(19,015,793)	0	(19,015,793)

확정급여제도의 재측정요소	0	0	0	0	(250,375,768)	(250,375,768)

유형자산재평가손익	0	0	0	0	0	0

총포괄손익 소계	0	0	0	(19,015,793)	13,827,656,635	13,808,640,842

연차배당	0	0	0	0	(2,592,906,680)	(2,592,906,680)

자본에 직접 반영된 소유주와의 거래 등 소계	0	0	0	0	(2,592,906,680)	(2,592,906,680)

2024.09.30 (기말자본)	107,000,000,000	30,865,645,837	(10,150,443,030)	(1,620,266,321)	331,290,980,893	457,385,917,379

2025.01.01 (기초자본)	107,000,000,000	30,865,645,837	(10,150,443,030)	52,146,387,113	328,697,922,936	508,559,512,856

분기순이익	0	0	0	0	37,483,170,049	37,483,170,049

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손익	0	0	0	(338,385,528)	0	(338,385,528)

확정급여제도의 재측정요소	0	0	0	0	113,517,254	113,517,254

유형자산재평가손익	0	0	0	(240,589,244)	0	(240,589,244)

총포괄손익 소계	0	0	0	(578,974,772)	37,596,687,303	37,017,712,531

연차배당	0	0	0	0	(3,191,269,760)	(3,191,269,760)

자본에 직접 반영된 소유주와의 거래 등 소계	0	0	0	0	(3,191,269,760)	(3,191,269,760)

2025.09.30 (기말자본)	107,000,000,000	30,865,645,837	(10,150,443,030)	51,567,412,341	363,103,340,479	542,385,955,627

## 4-4. 현금흐름표

현금흐름표
제 37 기 3분기 2025.01.01 부터 2025.09.30 까지
제 36 기 3분기 2024.01.01 부터 2024.09.30 까지
(단위 : 원)

제 37 기 3분기	제 36 기 3분기

영업활동현금흐름	72,044,726,340	(154,156,384,507)

분기순이익	37,483,170,049	14,078,032,403

조정	152,415,201,813	94,969,228,363

매출채권손상차손	80,704,888,830	26,919,953,987

기타채권손상차손	9,124,329,834	36,300,403,414

투자부동산손상차손	8,646,036,419	0

투자부동산처분손실	33,842,389	0

감가상각비	3,253,075,119	1,745,712,141

사용권자산감가상각비	1,994,169,829	1,809,461,634

유형자산처분손실	9,610,214	24,942,665

무형자산상각비	33,788,470	33,980,207

외화환산손실	398,801,731	9,833,932

퇴직급여	5,168,633,350	5,465,531,720

당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실	18,767,331	5,334,415

파생상품평가손실	0	1,474,511,050

금융보증부채전입	343,716,931	184,544,633

하자보수충당부채전입	19,736,426,842	38,419,575,017

기타충당부채전입	7,570,918,107	1,973,497,826

이자비용	20,506,531,162	16,150,050,323

법인세비용	10,453,439,195	5,489,103,539

기타채권손상차손환입	(487,546,134)	0

외화환산이익	(31,262,693)	(183,993,680)

당기손익-공정가치 측정 금융자산 처분이익	0	(4,708,900,000)

당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익	(370,939,310)	(21,795,588)

파생상품평가이익	(280,683,214)	0

유형자산처분이익	(3,633,363)	(5,547,380)

투자부동산처분이익	(24,582,800)	0

금융보증부채환입	(4,307,597,921)	(11,103,006,186)

기타충당부채환입	(3,660,270,535)	(13,942,355,628)

하자보수충당부채환입	(1,549,120,073)	(4,596,655,635)

이자수익	(4,635,927,897)	(5,962,795,453)

배당금수익	(230,210,000)	(512,158,590)

운전자본의 변동	(73,585,853,494)	(271,421,490,072)

매출채권의 감소(증가)	(232,940,428,275)	(198,255,501,332)

미청구공사의 감소(증가)	139,883,839,294	(94,350,882,102)

미수금의 감소(증가)	(11,830,005,298)	7,067,479,788

선급금의 감소(증가)	(6,572,396,067)	(7,904,444,366)

선급공사비의 감소(증가)	(8,122,041,579)	9,154,104,086

선급비용의 감소 (증가)	(2,031,431,279)	(3,049,159,780)

재고자산의 감소(증가)	(1,201,104,531)	5,297,470,603

매입채무의 증가(감소)	(14,184,639,417)	(38,283,121,713)

미지급금의 증가(감소)	37,454,288,445	53,461,740,719

선수금의 증가(감소)	53,643,404,215	39,150,291,172

초과청구공사의 증가(감소)	(12,392,755,559)	(12,383,912,744)

예수금의 증가(감소)	341,230,470	881,963,495

퇴직금의지급	3,572,879,825	(3,665,061,429)

사외적립자산 적립	(1,400,000,000)	0

하자보수충당부채의 증가(감소)	(14,650,693,738)	(28,542,456,469)

유동성기타충당부채의 증가(감소)	(3,156,000,000)	0

법인세납부(환급)	(44,267,792,028)	8,217,844,799

투자활동현금흐름	(4,674,299,616)	100,361,306,466

단기금융상품의 감소	2,503,486,287	133,892,479,962

단기대여금의 회수	537,586,000	570,942,000

기타금융자산의 처분	4,261,465,000	199,045,000

당기손익-공정가치 측정 금융자산의 처분	0	5,085,000,000

장기대여금의 회수	5,170,320,536	8,689,116,107

투자부동산의 처분	9,303,873,280	3,990,000,000

유형자산의 처분	3,772,727	6,454,546

예수보증금의 증가	271,380,507	0

장기예수보증금의 증가	7,314,830,625	0

장기보증금의 감소	2,027,739,380	4,962,684,477

이자수취	3,938,997,275	7,193,442,323

배당금수취	230,210,000	512,158,590

단기금융상품의증가	(2,463,677,793)	(12,310,430,648)

장기금융상품의증가	0	(1,300,000,000)

기타금융자산의 취득	(1,191,430,000)	(2,769,120,000)

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산의 취득	(450,000,000)	(8,000,000,000)

당기손익-공정가치 측정 금융자산의 취득	(578,658,113)	0

장기대여금의 증가	(17,077,749,246)	(33,669,840,008)

장기보증금의 증가	(8,482,329,643)	(3,721,578,255)

유형자산의 취득	(8,571,825,399)	(1,403,708,787)

무형자산의 취득	(467,988)	(72,388,139)

투자부동산의 취득	(256,644,246)	(11,460,198)

예수보증금의 감소	0	(5,000,000)

파생상품부채의 감소	(1,165,178,805)	(1,476,490,504)

재무활동현금흐름	(61,010,448,533)	5,595,073,627

단기차입금의 증가	10,000,000,000	36,512,915,070

장기차입금의 증가	42,100,000,000	0

사채의 발행	39,871,860,000	61,875,151,600

단기차입금의 상환	(35,368,000,000)	(24,000,000,000)

유동성장기차입금의 상환	(1,420,789,970)	0

유동성사채의 상환	(90,000,000,000)	(50,000,000,000)

장기차입금의 상환	(445,800,000)	0

리스부채의 상환	(1,841,402,742)	(1,697,893,840)

배당금지급	(3,191,269,760)	(2,592,906,680)

이자지급	(20,715,046,061)	(14,502,192,523)

현금및현금성자산의 증가(감소)	6,359,978,191	(48,200,004,414)

분기초현금및현금성자산	156,703,590,584	144,217,049,755

외화표시 현금및현금성자산의 환율 변동효과	(2,122)	(884)

분기말현금및현금성자산	163,063,566,653	96,017,044,457