KCC건설 반기보고서 (2025.06)
4. 재무제표

## 4-1. 재무상태표

재무상태표
제 37 기 반기말 2025.06.30 현재
제 36 기말 2024.12.31 현재
(단위 : 원)

제 37 기 반기말	제 36 기말

자산

유동자산	1,014,517,216,896	908,709,365,263

현금및현금성자산	173,469,297,167	156,703,590,584

단기금융상품	22,246,269,865	22,068,284,934

매출채권 및 기타채권	757,102,664,981	690,592,122,626

매출채권	711,464,105,306	360,329,255,111

매출채권손상차손누계액	(201,378,463,560)	(98,547,204,704)

미청구공사	243,074,651,435	466,582,251,230

미청구공사손상차손누계액	(27,338,216,063)	(64,462,909,306)

단기대여금	509,077,000	475,905,000

미수금	39,013,840,368	33,725,140,646

미수금손상차손누계액	(8,597,502,185)	(7,959,031,772)

미수수익	355,172,680	448,716,421

기타유동금융자산	4,688,620,000	4,691,540,000

기타금융자산	4,688,620,000	4,691,540,000

당기법인세자산	9,837,824	10,553,987

기타유동자산	36,993,749,272	19,679,149,036

선급금	21,411,649,242	10,522,129,080

선급공사비	12,108,682,685	7,781,810,353

선급비용	3,473,417,345	1,375,209,603

재고자산	20,006,777,787	14,964,124,096

공사자재	12,230,515,492	8,416,563,694

기타재고자산	7,776,262,295	6,442,506,081

완성주택	0	105,054,321

비유동자산	595,399,642,088	569,928,350,523

장기금융상품	1,312,500,000	1,312,500,000

기타비유동금융자산	46,036,554,683	44,590,942,015

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	4,129,519,645	4,129,519,645

당기손익-공정가치 측정 금융자산	28,212,370,038	27,302,857,370

기타금융자산	13,694,665,000	13,158,565,000

장기매출채권 및 기타비유동채권	57,513,381,024	52,499,555,277

장기대여금	132,305,042,251	122,425,156,476

장기대여금손상차손누계액	(93,595,152,324)	(88,879,683,553)

장기대여금현재가치할인차금	(1,732,098,957)	(1,133,679,494)

장기보증금	20,194,387,506	19,837,230,088

장기보증금현재가치할인차금	(175,606,374)	(166,693,090)

장기미수수익	1,786,309,562	1,686,725,490

장기미수수익손상차손누계액	(1,269,500,640)	(1,269,500,640)

관계기업투자	0	0

이연법인세자산	103,955,328,777	85,098,352,407

유형자산	154,795,045,518	148,143,103,463

토지	141,616,000,000	141,616,000,000

건물	1,986,094,157	1,986,094,157

건물감가상각누계액	(413,037,958)	(368,302,265)

차량운반구	3,771,687,579	3,603,209,212

차량운반구감가상각누계액	(2,348,307,117)	(2,107,240,407)

공구와기구	2,612,064,570	2,474,912,570

공구와기구감가상각누계액	(1,570,102,229)	(1,571,896,742)

비품	14,056,930,018	13,621,057,018

비품감가상각누계액	(11,720,573,492)	(11,234,330,080)

건설중인자산	6,804,289,990	123,600,000

사용권자산	3,504,320,240	3,633,926,529

투자부동산	224,753,696,423	225,548,135,750

토지	130,887,569,674	129,619,173,371

토지손상차손누계액	(7,107,427,549)	(6,281,009,434)

건물	108,591,362,450	104,991,355,183

건물감가상각누계액	(1,901,709,585)	(790,008,466)

건물손상차손누계액	(5,716,098,567)	(1,991,374,904)

무형자산	3,528,815,423	3,551,341,917

소프트웨어	154,436,765	176,066,375

산업재산권	6,439,108	7,335,992

시설이용권	3,406,818,550	3,406,818,550

시설이용권손상차손누계액	(38,879,000)	(38,879,000)

순확정급여자산	0	5,550,493,165

사외적립자산	0	85,216,725,699

확정급여채무	0	(79,666,232,534)

자산총계	1,609,916,858,984	1,478,637,715,786

부채

유동부채	919,502,610,739	680,236,803,949

매입채무 및 기타채무	269,268,656,876	232,367,566,122

매입채무	180,749,943,059	182,916,925,475

미지급금	82,579,223,987	42,333,366,219

미지급비용	2,387,887,713	3,565,672,311

예수보증금	3,551,602,117	3,551,602,117

단기차입금	154,800,000,000	154,800,000,000

유동성장기차입금	11,600,000,000	11,600,000,000

유동성사채	188,161,310,394	89,936,356,199

유동성사채	188,500,000,000	90,000,000,000

유동성사채할인발행차금	(338,689,606)	(63,643,801)

유동성파생상품부채	25,109,091,812	26,035,347,957

당기법인세부채	24,390,731,311	21,433,942,574

유동성하자보수충당부채	34,449,180,262	29,779,076,656

기타 유동부채	152,395,532,712	51,451,633,836

초과청구공사	10,396,069,717	13,577,739,503

선수금	140,226,413,362	36,222,247,818

예수금	1,773,049,633	1,651,646,515

리스부채	1,802,497,359	1,879,906,102

유동성기타충당부채	44,314,505,214	45,349,534,742

유동금융보증부채	13,211,104,799	15,603,439,761

비유동부채	162,295,140,459	289,841,398,981

장기차입금	77,900,000,000	35,800,000,000

사채	29,900,118,177	207,855,802,093

사채	30,000,000,000	208,500,000,000

사채할인발행차금	(99,881,823)	(644,197,907)

장기예수보증금	21,479,607,007	14,164,776,382

하자보수충당부채	28,572,157,844	29,410,424,994

기타충당부채	2,416,960,982	966,960,982

리스부채	1,592,654,583	1,643,434,530

확정급여부채	433,641,866	0

확정급여채무	82,623,537,698	0

사외적립자산	(82,189,895,832)	0

부채총계	1,081,797,751,198	970,078,202,930

자본

자본금	107,000,000,000	107,000,000,000

보통주자본금	107,000,000,000	107,000,000,000

자본잉여금	30,865,645,837	30,865,645,837

주식발행초과금	30,865,645,837	30,865,645,837

자본조정	(10,150,443,030)	(10,150,443,030)

자기주식	(10,150,443,030)	(10,150,443,030)

기타포괄손익누계액	51,917,036,574	52,146,387,113

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손익	(2,544,054,447)	(2,555,293,152)

유형자산재평가손익	54,461,091,021	54,701,680,265

이익잉여금(결손금)	348,486,868,405	328,697,922,936

자본총계	528,119,107,786	508,559,512,856

자본과부채총계	1,609,916,858,984	1,478,637,715,786

## 4-2. 포괄손익계산서

포괄손익계산서
제 37 기 반기 2025.01.01 부터 2025.06.30 까지
제 36 기 반기 2024.01.01 부터 2024.06.30 까지
(단위 : 원)

제 37 기 반기	제 36 기 반기

3개월	누적	3개월	누적

매출액	487,165,234,011	936,681,337,236	447,989,612,517	882,450,677,714

공사매출	486,709,515,155	936,090,941,971	447,989,612,517	882,311,711,901

분양매출	455,718,856	590,395,265	0	138,965,813

매출원가	416,137,649,032	795,450,437,278	405,287,361,687	805,866,156,060

공사원가	415,760,565,622	794,959,174,913	405,287,361,687	805,745,908,352

분양원가	377,083,410	491,262,365	0	120,247,708

매출총이익	71,027,584,979	141,230,899,958	42,702,250,830	76,584,521,654

판매비와관리비	53,883,138,663	95,199,945,368	39,678,081,614	56,017,716,827

급여	6,193,688,092	12,430,857,237	6,732,700,740	13,486,450,682

퇴직급여	248,532,761	556,908,813	297,864,294	610,360,515

복리후생비	426,869,684	1,002,624,373	480,534,519	1,343,115,928

여비교통비	314,196,655	616,655,226	360,525,505	722,585,284

통신비	63,984,717	130,136,418	71,579,159	146,634,706

세금과공과	1,875,565,442	2,535,029,995	1,348,124,461	2,009,771,560

수도광열비	118,696,630	289,687,265	116,966,288	281,589,036

임차료	8,935,000	20,440,000	14,120,000	36,260,000

매출채권손상차손	37,965,499,333	66,432,961,331	23,744,856,798	27,262,731,165

감가상각비	834,096,629	1,667,290,867	370,019,486	747,723,255

수선비	1,833,000	6,262,000	4,250,000	8,600,000

무형자산상각비	11,260,003	22,526,494	11,342,645	22,685,288

보험료	317,921,550	430,175,086	475,102,040	512,740,924

접대비	221,201,560	510,191,305	319,078,139	536,419,037

광고선전비	367,831,159	680,774,271	630,492,689	947,121,034

도서인쇄비	53,163,599	109,500,330	55,927,054	121,765,953

직장체육비	3,018,224	10,943,971	21,459,547	38,838,303

소모품비	212,767,658	293,415,552	89,328,927	167,416,322

차량비	82,343,391	96,311,513	26,122,547	41,400,884

지급수수료	1,576,545,321	4,203,962,676	2,033,732,696	4,058,719,382

교육훈련비	115,594,526	226,745,305	73,229,417	122,714,050

사원모집비	5,369,127	23,703,019	9,859,350	25,074,580

하자보수비	2,852,608,809	2,867,725,678	2,376,931,741	2,730,317,642

회의비	9,070,523	26,881,853	5,034,762	21,806,918

안전관리비	297,500	3,552,300	6,782,840	10,790,509

잡비	2,247,770	4,682,490	2,115,970	4,083,870

영업이익	17,144,446,316	46,030,954,590	3,024,169,216	20,566,804,827

기타수익	4,061,089,538	6,191,438,857	3,261,411,563	6,601,401,734

유형자산처분이익	3,633,363	3,633,363	2,096,834	4,821,107

투자부동산처분이익	1,146,956	1,146,956	0	0

기타채권손상차손환입	413,475,390	557,016,210	0	0

외환차익	(279,758)	37,473	175,896	9,602,109

외화환산이익	41,659,054	42,977,053	254,777,146	600,060,832

기타충당부채환입	0	0	0	340,582,587

잡이익	3,492,837,493	5,369,393,722	2,895,744,647	5,429,101,019

수입임대료	108,617,040	217,234,080	108,617,040	217,234,080

기타비용	6,680,012,286	16,109,908,126	13,737,365,228	31,066,114,894

유형자산처분손실	1,587,325	9,282,970	14,553,429	18,322,951

투자부동산처분손실	65,444	65,444	0	0

투자부동산손상차손	0	3,868,979,380	0	0

기타채권손상차손	5,769,730,413	5,899,730,413	13,213,336,297	29,436,137,959

매출채권처분손실	0	614,237,952	0	0

기타충당부채전입	0	2,801,235,000	0	0

외환차손	11,224,981	11,224,981	63,706,733	76,981,103

외화환산손실	657,562,167	674,087,857	(40,299,680)	36,964,849

포상비	7,737,000	8,668,000	0

기부금	0	121,000,000	0	35,000,000

잡손실	232,104,956	2,101,396,129	486,068,449	1,462,708,032

금융수익	3,476,333,679	7,023,923,884	15,487,617,846	19,941,424,964

이자수익	1,615,959,121	3,371,787,205	2,242,740,895	4,907,063,335

배당금수익	0	185,090,000	92,530,000	467,039,925

당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익	202,749,876	238,780,704	0	0

당기손익-공정가치 측정 금융자산 처분이익	0	0	4,708,900,000	4,708,900,000

파생상품평가이익	102,353,650	102,353,650	0	0

금융보증부채환입	1,555,271,032	3,125,912,325	8,443,446,951	9,858,421,704

금융비용	5,506,564,897	14,389,331,917	6,250,546,177	12,117,143,399

이자비용	6,630,887,890	14,356,603,316	5,494,570,063	10,822,234,802

당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실	14,958,280	16,806,149	76,650,583	76,650,583

파생상품평가손실	(1,155,203,725)	0	524,830,164	1,038,445,313

금융보증부채전입	15,922,452	15,922,452	154,495,367	179,812,701

법인세차감전순이익	12,495,292,350	28,747,077,288	1,785,287,220	3,926,373,232

법인세비용	3,203,936,613	5,880,379,313	673,986,625	1,787,974,409

반기순이익(손실)	9,291,355,737	22,866,697,975	1,111,300,595	2,138,398,823

기타포괄손익	0	(115,833,285)	0	(269,391,561)

후속적으로 당기손익으로 재분류되지 않는 항목	0	(115,833,285)	0	(269,391,561)

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손익	0	11,238,705	0	(19,015,793)

확정급여제도의 재측정요소	0	113,517,254	0	(250,375,768)

유형자산재평가손익	0	(240,589,244)	0	0

총포괄손익	9,291,355,737	22,750,864,690	1,111,300,595	1,869,007,262

주당이익

기본주당손익 (단위 : 원)	466	1,146	56	107

희석주당손익 (단위 : 원)	466	1,146	56	107

## 4-3. 자본변동표

자본변동표
제 37 기 반기 2025.01.01 부터 2025.06.30 까지
제 36 기 반기 2024.01.01 부터 2024.06.30 까지
(단위 : 원)

자본

자본금	자본잉여금	기타자본구성요소	기타포괄손익누계액	이익잉여금	자본 합계

2024.01.01 (기초자본)	107,000,000,000	30,865,645,837	(10,150,443,030)	(1,601,250,528)	320,056,230,938	446,170,183,217

반기순이익(손실)	0	0	0	0	2,138,398,823	2,138,398,823

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손익	0	0	0	(19,015,793)	0	(19,015,793)

확정급여제도의 재측정요소	0	0	0	0	(250,375,768)	(250,375,768)

유형자산재평가손익	0	0	0	0	0	0

총포괄손익 소계	0	0	0	(19,015,793)	1,888,023,055	1,869,007,262

연차배당	0	0	0	0	(2,592,906,680)	(2,592,906,680)

자본에 직접 반영된 소유주와의 거래 등 소계	0	0	0	0	(2,592,906,680)	(2,592,906,680)

2024.06.30 (기말자본)	107,000,000,000	30,865,645,837	(10,150,443,030)	(1,620,266,321)	319,351,347,313	445,446,283,799

2025.01.01 (기초자본)	107,000,000,000	30,865,645,837	(10,150,443,030)	52,146,387,113	328,697,922,936	508,559,512,856

반기순이익(손실)	0	0	0	0	22,866,697,975	22,866,697,975

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손익	0	0	0	11,238,705	0	11,238,705

확정급여제도의 재측정요소	0	0	0	0	113,517,254	113,517,254

유형자산재평가손익	0	0	0	(240,589,244)	0	(240,589,244)

총포괄손익 소계	0	0	0	(229,350,539)	22,980,215,229	22,750,864,690

연차배당	0	0	0	0	(3,191,269,760)	(3,191,269,760)

자본에 직접 반영된 소유주와의 거래 등 소계	0	0	0	0	(3,191,269,760)	(3,191,269,760)

2025.06.30 (기말자본)	107,000,000,000	30,865,645,837	(10,150,443,030)	51,917,036,574	348,486,868,405	528,119,107,786

## 4-4. 현금흐름표

현금흐름표
제 37 기 반기 2025.01.01 부터 2025.06.30 까지
제 36 기 반기 2024.01.01 부터 2024.06.30 까지
(단위 : 원)

제 37 기 반기	제 36 기 반기

영업활동현금흐름	83,947,543,762	(52,630,092,115)

반기순이익(손실)	22,866,697,975	2,138,398,823

조정	110,345,793,479	66,245,144,344

매출채권손상차손	66,432,961,331	27,262,731,165

기타채권손상차손	5,899,730,413	29,436,137,959

투자부동산손상차손	3,868,979,380	0

투자부동산처분손실	65,444	0

감가상각비	2,194,625,012	1,183,825,143

사용권자산감가상각비	1,380,665,761	1,202,898,843

유형자산처분손실	9,282,970	18,322,951

무형자산상각비	22,526,494	22,685,288

외화환산손실	674,087,857	36,964,849

퇴직급여	3,460,475,999	3,634,896,007

당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실	16,806,149	76,650,583

파생상품평가손실	0	1,038,445,313

금융보증부채전입	15,922,452	179,812,701

하자보수충당부채전입	14,750,184,655	25,575,646,231

기타충당부채전입	3,273,961,557	1,148,904,434

이자비용	14,356,603,316	10,822,234,802

법인세비용	5,880,379,313	1,787,974,409

기타채권손상차손환입	(557,016,210)	0

외화환산이익	(42,977,053)	(600,060,832)

당기손익-공정가치 측정 금융자산 처분이익	0	(4,708,900,000)

당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익	(238,780,704)	0

파생상품평가이익	(102,353,650)	0

유형자산처분이익	(3,633,363)	(4,821,107)

투자부동산처분이익	(1,146,956)	0

금융보증부채환입	(3,125,912,325)	(9,858,421,704)

기타충당부채환입	(2,858,991,085)	(12,237,173,720)

하자보수충당부채환입	(1,403,776,073)	(4,399,505,711)

이자수익	(3,371,787,205)	(4,907,063,335)

배당금수익	(185,090,000)	(467,039,925)

운전자본의 변동	(27,368,547,461)	(128,841,295,917)

매출채권의 감소(증가)	(356,401,450,195)	(111,374,066,430)

미청구공사의 감소(증가)	224,521,618,969	(59,859,749,616)

미수금의 감소(증가)	(5,220,250,501)	1,506,256,897

선급금의 감소(증가)	(10,957,054,257)	(4,789,547,761)

선급공사비의 감소(증가)	(4,326,872,332)	10,250,286,464

선급비용의 감소 (증가)	(2,133,362,249)	(2,967,948,962)

재고자산의 감소(증가)	(5,042,653,691)	8,782,661,673

매입채무의 증가(감소)	(2,166,707,445)	(21,826,926,252)

미지급금의 증가(감소)	40,363,481,650	38,890,942,821

선수금의 증가(감소)	104,004,165,544	47,797,959,701

초과청구공사의 증가(감소)	(3,181,669,786)	(14,318,149,244)

예수금의 증가(감소)	121,403,118	536,891,266

퇴직금의지급	3,923,659,032	(2,614,946,718)

사외적립자산 적립	(1,400,000,000)	0

하자보수충당부채의 증가(감소)	(9,472,855,318)	(18,854,959,756)

법인세납부(환급)	(21,896,400,231)	7,827,660,635

투자활동현금흐름	(9,919,494,818)	48,599,153,971

단기금융상품의 감소	2,503,486,287	77,654,587,687

단기대여금의 회수	303,292,000	419,029,000

기타금융자산의 처분	348,535,000	193,495,000

당기손익-공정가치 측정 금융자산의 처분	0	5,085,000,000

장기대여금의 회수	60,000,000	8,629,116,107

투자부동산의 처분	231,852,955	3,990,000,000

유형자산의 처분	3,772,727	5,727,273

예수보증금의 증가	0	147,552,570

장기예수보증금의 증가	7,314,830,625	0

장기보증금의 감소	1,509,739,380	1,903,015,993

이자수취	2,794,157,538	5,545,042,674

배당금수취	185,090,000	467,039,925

단기금융상품의증가	(2,681,471,218)	(12,656,479,962)

장기금융상품의증가	0	(1,300,000,000)

기타금융자산의 취득	(881,715,000)	(2,605,945,000)

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산의 취득	0	(8,000,000,000)

당기손익-공정가치 측정 금융자산의 취득	(578,658,113)	0

장기대여금의 증가	(6,102,694,193)	(24,848,718,505)

장기보증금의 증가	(6,040,552,380)	(3,242,957,255)

유형자산의 취득	(7,817,322,990)	(1,669,562,758)

무형자산의 취득	0	(71,866,065)

투자부동산의 취득	(240,818,348)	(8,707,645)

파생금융부채의 감소	(831,019,088)	(1,036,215,068)

재무활동현금흐름	(57,262,340,681)	(5,576,869,374)

단기차입금의 증가	10,000,000,000	20,000,000,000

장기차입금의 증가	42,100,000,000	0

사채의 발행	9,944,880,000	61,875,151,600

단기차입금의 상환	(10,000,000,000)	(24,000,000,000)

유동성사채의 상환	(90,000,000,000)	(50,000,000,000)

리스부채의 상환	(1,279,829,233)	(1,127,174,576)

배당금지급	(3,191,269,760)	(2,592,906,680)

이자지급	(14,836,121,688)	(9,731,939,718)

현금및현금성자산의 증가(감소)	16,765,708,263	(9,607,807,518)

반기초현금및현금성자산	156,703,590,584	144,217,049,755

외화표시 현금및현금성자산의 환율 변동효과	(1,680)	1,238

반기말현금및현금성자산	173,469,297,167	134,609,243,475