KCC건설 반기보고서 (2019.06)
6. 기타 재무에 관한 사항

1. 재무제표 재작성 등 유의사항 주식회사 케이씨씨건설 및 그 종속기업(이하 "연결기업")의 재무제표는 '주식회사등의 외부감사에 관한 법률'에 따라 제정된 기업회계기준서 제1034호에 따라 작성되었습니다. 연결재무제표의 작성기준에 대해서는 연결주석 2. 재무제표 작성기준 및 회 계정책의 변경을 참고하시기 바랍니다. 당사는 2017년도 코리아오토글라스(주) 파일사업부 건설영업부분(조경사업)을 양도하였으나 조경사업이 자산액 및 매출액을 고려하였을 때 차지하는 비중이 매우 낮고양수도 하려는 자산액/매출액/부채액이 상법과 자본시장법상 중요한 영업의 양수도에 해당하지 않아 본 항목에 기재하지 않았습니다.

2. 대손충당금 관련사항(연결기준)가. 최근 3사업연도의 계정과목별 대손충당금 설정내역

(단위:백만원)

구 분	계정과목	채권 총액(*1)	대손충당금	대손충당금 설정률(%)

제31기 반기	매출채권	218,439	96,997	44.4%

미청구공사	187,797	9,850	5.2%

미수금	22,790	8,451	37.1%

선급금	14,105	2,016	14.3%

선급공사비	8,050	3,980	49.4%

장기대여금	98,577	42,350	43.0%

장기미수수익	1,655	1,329	80.3%

합 계	551,413	164,973	29.9%

제30기	매출채권	174,292	97,748	56.1%

미청구공사	193,936	9,744	5.0%

미수금	34,982	8,985	25.7%

선급금	13,487	1,929	14.3%

선급공사비	9,807	4,099	41.8%

장기대여금	101,130	42,350	41.9%

장기미수수익	1,710	1,329	77.7%

합 계	529,344	166,184	31.4%

제29기	매출채권	226,953	99,046	43.6%

미청구공사	128,542	9,620	7.5%

단기대여금	5,410	310	5.7%

미수금	35,138	11,631	33.1%

선급금	16,070	2,148	13.4%

선급공사비	16,791	125	0.7%

장기대여금	90,126	42,044	46.7%

장기미수수익	1,698	1,329	78.3%

합 계	520,728	166,253	31.9%

※상기 매출채권금액에는 받을어음, 공사미수금, 분양미수금 등이 포 함되어 있습니다.(*1) 대손충당금을 설정하지 않은 채권은 기재하지 않았습니다.

나. 최근 3사업연도의 대손충당금 변동현황

(단위:백만원)

구 분	제31기 반기	제30기	제29기

1. 기초 대손충당금 잔액합계	166,184	166,253	158,825

2. 순대손처리액(①－②±③)	1,233	2,387	-8,637

① 대손처리액(상각채권액)	-	-2,465	-8,304

② 상각채권회수액	-	-	-

③ 기타증감액	1,233	4,852	-333

3. 대손상각비 계상(환입)액	-2,444	-2,456	16,065

4. 기말 대손충당금 잔액합계	164,973	166,184	166,253

다. 매출채권관련 대손충당금 설정방침회사는 매출채권과 계약자산에 대하여, 당사는 기대신용손실 계산에 간편법을 적용할 수 있습니다. 따라서, 당사는 신용위험의 변동을 추적하지 않는 대신에, 각 결산일에 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 인식합니다. 당사는 특정 채무자에 대한 미래전망정보와 경제적 환경을 반영하여 조정된 과거 신용손실 경험에 근거하여 충당금 설정률표를 설정합니다. 라. 당반기말 현재 경과기간별 매출채권 및 미청구공사 잔액현황

(단위:백만원)

구 분	6월 이하	6월 초과1년 이하	1년 초과 3년 이하	3년 초과	계

금 액	일반	253,432	7,005	5,655	55,259	321,351

특수관계자	33,699	-	3,638	47,548	84,885

계	287,131	7,005	9,293	102,807	406,236

구 성 비 율(%)	70.68%	1.72%	2.29%	25.31%	100.00%

3. 최근 3사업연도 재고자산의 사업부문별 보유현황가. 최근 3사업연도 재고자산의 사업부문별 보유현황

(단위:백만원)

계정과목	제31기 반기	제30기	제29기

토 목	공사자재	2,426	3,223	5,282

가설자재	1,010	966	1,005

저장품	-	-	1

소 계	3,436	4,189	6,288

건 축	공사자재	11,297	5,937	7,931

가설자재	890	944	1,026

소 계	12,187	6,881	8,957

분 양	공사자재	987	2,801	1,037

가설자재	7	108	205

미완성주택	180,798	146,018	14,808

완성주택	17	17	-

용지	13,284	38,453	96,617

소 계	195,093	187,397	112,667

합 계	공사자재	14,710	11,961	14,250

가설자재	1,907	2,018	2,236

저장품	-	-	1

미완성주택	180,798	146,018	14,808

완성주택	17	17	-

용지	13,284	38,453	96,617

합 계	210,716	198,467	127,912

총자산대비 재고자산 구성비율(%) [재고자산합계÷기말자산총계×100]	19.7	20.5	13.6

재고자산회전율(회수) [연환산 매출원가÷{(기초재고＋기말재고)÷2}]	6.5	5.9	8.8

나. 재고자산 실사내역(1) 실사일자당사는 내부적인 정책에 의해 월별로 재고실사를 실시하며, 실사차이 발생분은 당반기 재무제표에 반영하여 재무상태표일 현재 재고자산은 장부재고와 실사재고가 일치합니다.(2) 재고실사의 감사인의 입회여부2019년 6월말 재고실사시 감사인의 입회없이 재고조사를 실시하였습니다.(3) 장기체화재고 등 현황당사는 영종하늘도시 스위첸 분양사업을 위해 매입한 용지에 대해 당반기말 현재2,990백만원의 평가손실충당금 잔액이 있습니다.

(단위:원)

계정과목	취득원가	평가손실 충당금 (전기까지)	보유금액	당기 평가손실(*)	기말잔액

용지	16,274,071,717	6,766,172,348	9,507,899,369	- 3,776,589,836	13,284,489,205

※ 위 표에서 보유금액란은 파악된 장기체화재고 등의 당기 평가 전 장부가액을 기재하고 기말잔액란은 보유금액에서 당기 평가손실을 차감한 잔액을 기재하였습니다.(*) 당기 평가손실에는 회계기준변경(진행률-->인도기준)에 따른 증감액이 포함되어 있습니다. (4) 기타사항해당사항 없음. 4. 수주계약현황 당반기말 현재 계약금액이 직전회계연도 매출액의 5% 이상인 공사계약 상황은 아래 와 같으며 당사는 연결 및 별도기준으로 매출액의 5%이상 계약 상황이 동일하여 각각 기재하지 않았습니다.

가. 토목

(단위: 천원)

구 분	발주처	최초계약일	공사기한(*)	수주총액(기본도급액)	진행률	미청구공사	공사미수금

장부가액	손상차손누계액	장부가액	손상차손누계액

신갈수지도로	용인시청	2002/05/20	2019/12/31	66,919,432	94.44%	-	-	-	-

봉담-송산고속도로2공구	경기동서순환도로㈜	2017/10/24	2021/04/28	80,431,421	31.60%	-	-	6,198,851	-

동두천우회도로	서울지방국토관리청	2009/05/15	2020/12/31	175,315,704	48.56%	-	-	-	-

익산대야복선전철2공구	한국철도시설공단	2012/12/05	2019/12/05	91,198,404	81.57%	-	-	-	-

포항삼척철도제6공구	한국철도시설공단	2014/11/21	2019/08/12	65,037,791	95.91%	-	-	504,000	-

서해선(홍성~송산)제7공구	한국철도시설공단	2015/04/24	2020/12/31	103,466,400	67.29%	-	-	-	-

수도권제3매립장(1단계)	수도권매립지관리공사	2015/09/10	2019/03/12	71,704,130	100.00%	-	-	-	-

마곡구역기반시설조성공사3공구	에스에이치공사	2016/03/24	2019/12/31	53,558,576	81.16%	4,961,916	-	-	-

진접선차량기지1공구	서울특별시도시기반시설본부	2018/12/28	2024/10/29	90,948,512	0.94%	852,782	-	-	-

김포파주고속도로3공구	한국도로공사	2019/02/27	2024/11/26	99,137,231	0.43%	429,776	-	-	-

합 계	6,244,474	0	6,702,851	0

(*) 계약상 공사기한 또는 예정 공사기한 입니다. 나. 건축

(단위: 천원)

구 분	발주처	최초계약일	공사기한(*)	수주총액(기본도급액)	진행률	미청구공사	공사미수금

장부가액	손상차손누계액	장부가액	손상차손누계액

이수교2차KCC스위첸	동작1주택재건축정비사업조합	2001/10/07	미정	83,261,142	8.73%	14,945,620	-	-	-

부산반여스위첸	반여1의1구역주택재개발정비사업조합	2017/09/18	2021/11/01	121,677,008	2.71%	3,216,706	-	-	-

부산양정스위첸	양정2구역 주택재개발정비사업	2018/01/15	2022/10/31	259,134,103	0.61%	3,164,526	-	-	-

울산블루마시티복합시설	주식회사랜드파트너스	2015/09/30	2019/04/12	165,628,807	100.00%	-	-	21,500,000	-

대구달서스위첸	달서구 제07구역 주택재개발정비사업	2018/02/23	2022/08/01	148,415,903	1.27%	2,061,609	-	-	-

여주천송스위첸	(주)한국토지신탁	2016/06/02	2019/09/25	77,721,184	81.41%	2,821,664	-	-	-

양산평산스위첸	(주)한국토지신탁	2016/05/27	2019/09/13	103,625,039	86.48%	3,582,198	-	9,526,000	-

속초조양스위첸	(주)엘앤에스디벨롭먼트	2016/05/31	2019/02/28	137,808,319	100.00%	-	-	-	-

종로관훈동복합시설	로터스피에프브이주식회사	2017/04/18	2019/09/11	82,172,496	83.04%	9,788,588	-	-	-

경남사천스위첸	(주)정석씨앤디	2017/05/26	2020/06/27	277,028,926	33.63%	20,054,926	-	-	-

성남도촌단독주택신축공사	(주)성남더하우스	2018/02/13	2019/10/16	55,451,308	56.25%	1,033,037	-	-	-

삼성전자평택사무2동	삼성전자(주)	2018/07/26	2020/03/13	256,964,037	40.71%	26,389,509	-	39,435,000	-

하남감일LH아파트	(주)엔에이치에프제15호공공임대위탁관리부동산투자회사	2018/08/30	2020/11/24	69,787,153	30.99%	12,126,889	-	-	-

부산민락동주상복합	(주)엠디엠플러스	2018/07/04	2021/05/14	69,874,830	10.36%	3,225,257	-	-	-

안양동주상복합	김준호외3인	2018/07/25	2021/04/30	77,508,587	8.92%	-	-	2,750,000	-

곤지암신대지구물류센터	(주)국민은행	2019/01/17	2020/08/14	88,000,000	11.03%	6,449,344	-	-	-

이천마장물류창고	켄달스퀘어엘피마장전문투자형사모부동산투자회사	2018/10/04	2020/02/14	56,723,477	45.47%	7,897,736	-	-	-

안성죽산물류창고	죽산피에프브이주식회사	2018/10/04	2020/02/22	64,230,772	42.47%	7,303,318	-	-	-

안성원곡물류센터	켄달스퀘어엘피안성전문투자형사모부동산투자회사	2018/12/14	2020/06/14	94,557,950	14.06%	1,105,091	-	-	-

여주 코팅유리 2호기 신설공사	(주)케이씨씨	2016/07/15	2019/04/30	42,508,000	100.00%	-	-	-	-

세종장섬유2호기증설공사	(주)케이씨씨	2017/10/16	2020/05/31	108,138,000	84.61%	10,709,426	-	-	-

문막G/W2호기플랜트	(주)케이씨씨	2018/05/23	2020/04/30	56,579,900	29.49%	1,494,857	-	-	-

합 계	137,370,301	0	73,211,000	0

(*) 계약상 공사기한 또는 예정 공사기한 입니다. 다. 분양

(단위: 천원)

구분	발주처	최초계약일	공사기한(*)	수주총액(기본도급액)	진행률	미청구공사	분양미수금

장부가액	손상차손누계액	장부가액	손상차손누계액

전주에코시티KCC스위첸	(주)케이씨씨건설	-	2019/02/21	262,963,230	100.00%	-	-	382,732	-

(*) 계약상 공사기한 또는 예정 공사기한 입니다.

5. 공정가치평가내역가. 금융상품의 공정가치

연결기업의 공정가치는 아래에서 설명하고 있는 방법에 근거하여 결정되었습니다.① 유동자산ㆍ부채유동자산ㆍ부채는 만기가 단기이므로 그 공정가치가 장부금액에 근사합니다. ② 상각후 원가로 인식되는 자산과 부채상각후 원가로 인식되는 자산과 부채의 공시목적의 공정가치는 미래 현금흐름을 보고기간 종료일 현재의 시장이자율로 할인한 현재의 가치로 평가합니다. 한편 유동성채권과 부채는 그 공정가치가 장부금액에 근사합니다.

상각후 원가로 인식되는 자산과 부채의 미래현금흐름을 할인하는데 적용한 이자율은다음과 같습니다.

구 분	당반기말	전기말

기타금융자산	1.25%~2.50%	1.25%~2.50%

장기차입금	3.96%	3.40%~3.75%

사채	3.40%~5.69%	4.10%~5.69%

리스부채	4.04%	-

③ 공정가치와 장부금액

연결기업의 금융자산과 부채의 장부금액과 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기말	전기말

장부금액	공정가치	장부금액	공정가치

금융자산

기타포괄손익-공정가치 금융자산	9,282,524	9,282,524	9,282,614	9,282,614

당기손익-공정가치 금융자산(*)	15,836,802	15,836,802	18,254,330	18,254,330

상각후원가측정금융자산(**)	488,062,535	488,062,535	393,140,326	393,140,326

합 계	513,181,861	513,181,861	420,677,270	420,677,270

금융부채

당기손익-공정가치 측정 금융부채	24,796,445	24,796,445	24,792,625	24,792,625

상각후원가 측정 금융부채	414,737,103	414,737,103	400,439,491	400,439,491

합 계	439,533,548	439,533,548	425,232,116	425,232,116

(*) 전기말 당기손익-공정가치측정 금융자산에는 단기금융상품으로 분류된 2,417,528천원이 포함되어 있습니다(**) 현금시재액과 미청구공사는 제외되어 있습니다.

④ 공 정 가치 서열체계공정가치에는 다음의 수준이 있습니다. ㆍ수준1: 동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격

ㆍ수준2: 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수 (단, 수준1에 포함된 공시가격은 제외함)

ㆍ수준3: 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)

활성시장에서 거래되는 금융상품의 공정가치는 보고기간종료일 현재 고시되는 시장가격에 기초하여 산정됩니다. 거래소, 판매자, 중개인, 산업집단, 평가기관 또는 감독기관을 통해 공시가격이 용이하게 그리고 정기적으로 이용가능하고, 그러한 가격이 독립된 당사자 사이에서 정기적으로 발생한 실제 시장거래를 나타낸다면, 이를 활성시장으로 간주하며, 이러한 상품들은 수준 1에 포함됩니다.

활성시장에서 거래되지 아니하는 금융상품의 공정가치는 평가기법을 사용하여 결정하고 있습니다. 이러한 평가기법은 관측가능한 시장정보를 최대한 사용하고 기업고유정보는 최소한으로 사용합니다. 이때, 해당 상품의 공정가치 측정에 요구되는 모든유의적인 투입변수가 관측가능하다면 해당 상품은 수준 2에 포함됩니다.

만약 하나 이상의 유의적인 투입변수가 관측가능한 시장정보에 기초한 것이 아니라면 해당 상품은 수준 3에 포함됩니다.

당반기말 현재 공정가치로 측정되는 금융상품의 각 종류별로 공정가치 수준별 측정치는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	수준1	수준2	수준3	합 계

당기손익-공정가치 금융자산	-	-	15,836,802	15,836,802

기타포괄손익-공정가치 금융자산	-	-	9,282,524	9,282,524

파생상품부채	-	-	24,796,445	24,796,445

합 계	-	-	49,915,771	49,915,771

나. 공정가치 평가방법 당사의 공정가치 측정과 관련된 사항은 연결주석2. 재무제표 작성기준 및 회 계정책의 변경과 25. 금융상품의 공정가치를 참고하시기 바랍니다. 6. 채무증권발행실적 등

## 채무증권 발행실적

(기준일 : 2019년 06월 30일 ) (단위 : 백만원, %)

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면총액	이자율	평가등급(평가기관)	만기일	상환여부	주관회사

(주)케이씨씨건설	회사채	사모	2019.04.29	20,000	3.40	A-	2021.04.29	미상환	NH투자증권

합 계	-	-	-	20,000	-	-	-	-	-

사채관리계약 주요내용 및 충족여부 등

(작성기준일 : 2019년 06월 30일 ) (단위 : 백만원, %)

채권명	발행일	만기일	발행액	사채관리계약체결일	사채관리회사

제22회무보증공모사채	2017.10.23	2020.10.23	30,000	2017.10.11	DB금융투자(주)Capital Market팀(02-369-3030)

제23회무보증사모사채	2017.12.18	2019.12.18	10,000	-	-

제24회무보증사모사채	2018.04.10	2019.10.10	20,000	-	-

제26회무보증사모사채	2019.04.29	2021.04.29	20,000	-	-

(이행현황기준일 : 2019년 06월 30일 )

재무비율 유지현황	계약내용	원리금지급의무 이행이 완료될 때까지 부채비율 800%이하로 유지(연결재무제표기준

이행현황	이행(2019.06.30기준 184.52%)

담보권설정 제한현황	계약내용	본 사채 발행이후 지급보증 또는 담보권이 설정되는 채무의 합계액이 직전 회계년도 자기자본의 700%를 넘지않는 경우

이행현황	이행(2019.06.30기준 60.38%)

자산처분 제한현황	계약내용	하나의 회계년도에 1회 또는 수회에 걸쳐 2조원(자산처분후 1년 이내에 처분가액등을 재원으로 취득한 자산이 있는 경우에는 이를 차감)이상의 자산을 매매,양도,임대 기타 처분할수 없음.

이행현황	이행(2019.06.30기준 0.27억원)

지배구조변경 제한현황	계약내용	해당사항 없음

이행현황	해당사항 없음

이행상황보고서 제출현황	이행현황	2019.08.06

* 이행현황기준일은 이행현황 판단 시 적용한 회계감사인의 감사의견(확인 및 의견표시)이 표명된 가장 최근의 재무제표의 작성기준일이며, 지배구조변경 제한현황은 공시서류작성기준일임.

* 제23회,제24회,제26회 무보증사모사채의 경우에는 사채관리계약과 관련하여 재무비율 유지 등 별도의 정함이 없습니다.

## 기업어음증권 미상환 잔액

(기준일 : 2019년 06월 30일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년 초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

주1) 연결 및 별도기준 미상환 잔액은 동일합니다.

## 전자단기사채 미상환 잔액

(기준일 : 2019년 06월 30일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-

주1) 연결 및 별도기준 미상환 잔액은 동일합니다.

## 회사채 미상환 잔액

(기준일 : 2019년 06월 30일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	30,000	-	-	-	-	-	30,000

사모	30,000	20,000	-	-	-	-	-	50,000

합계	30,000	50,000	-	-	-	-	-	80,000

주1) 연결 및 별도기준 미상환 잔액은 동일합니다.

## 신종자본증권 미상환 잔액

(기준일 : 2019년 06월 30일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	1년 이하	1년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과15년이하	15년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-

주1) 연결 및 별도기준 미상환 잔액은 동일합니다.

## 조건부자본증권 미상환 잔액

(기준일 : 2019년 06월 30일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

주1) 연결 및 별도기준 미상환 잔액은 동일합니다.