KCC건설 분기보고서 (2025.03)
4. 재무제표

## 4-1. 재무상태표

재무상태표
제 37 기 1분기말 2025.03.31 현재
제 36 기말 2024.12.31 현재
(단위 : 원)

제 37 기 1분기말	제 36 기말

자산

유동자산	1,061,689,036,682	908,709,365,263

현금및현금성자산	84,523,625,071	156,703,590,584

단기금융상품	206,682,806,167	22,068,284,934

매출채권 및 기타채권	713,452,383,793	690,592,122,626

매출채권	611,112,778,626	360,329,255,111

매출채권손상차손누계액	(163,587,222,740)	(98,547,204,704)

미청구공사	264,261,310,276	466,582,251,230

미청구공사손상차손누계액	(27,163,957,550)	(64,462,909,306)

단기대여금	477,238,010	475,905,000

미수금	35,640,249,375	33,725,140,646

미수금손상차손누계액	(7,926,095,911)	(7,959,031,772)

미수수익	638,083,707	448,716,421

기타유동금융자산	4,659,885,000	4,691,540,000

기타금융자산	4,659,885,000	4,691,540,000

당기법인세자산	10,968,608	10,553,987

기타유동자산	34,493,077,836	19,679,149,036

선급금	20,084,189,321	10,522,129,080

선급공사비	10,882,271,839	7,781,810,353

선급비용	3,526,616,676	1,375,209,603

재고자산	17,866,290,207	14,964,124,096

공사자재	10,534,309,656	8,416,563,694

기타재고자산	7,245,379,662	6,442,506,081

완성주택	86,600,889	105,054,321

비유동자산	578,333,848,710	569,928,350,523

장기금융상품	1,312,500,000	1,312,500,000

기타비유동금융자산	45,268,929,974	44,590,942,015

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	4,129,519,645	4,129,519,645

당기손익-공정가치 측정 금융자산	27,491,040,329	27,302,857,370

기타금융자산	13,648,370,000	13,158,565,000

장기매출채권 및 기타비유동채권	57,489,346,914	52,499,555,277

장기대여금	123,100,802,322	122,425,156,476

장기대여금손상차손누계액	(88,898,778,622)	(88,879,683,553)

장기대여금현재가치할인차금	(1,174,924,277)	(1,133,679,494)

장기보증금	24,162,160,522	19,837,230,088

장기보증금현재가치할인차금	(156,967,906)	(166,693,090)

장기미수수익	1,726,555,515	1,686,725,490

장기미수수익손상차손누계액	(1,269,500,640)	(1,269,500,640)

관계기업투자	0	0

이연법인세자산	94,097,399,962	85,098,352,407

유형자산	147,816,000,034	148,143,103,463

토지	141,616,000,000	141,616,000,000

건물	1,986,094,157	1,986,094,157

건물감가상각누계액	(390,670,111)	(368,302,265)

차량운반구	3,671,674,670	3,603,209,212

차량운반구감가상각누계액	(2,262,549,346)	(2,107,240,407)

공구와기구	2,354,373,570	2,474,912,570

공구와기구감가상각누계액	(1,493,376,210)	(1,571,896,742)

비품	13,674,849,018	13,621,057,018

비품감가상각누계액	(11,463,995,714)	(11,234,330,080)

건설중인자산	123,600,000	123,600,000

사용권자산	3,269,550,002	3,633,926,529

투자부동산	225,540,046,398	225,548,135,750

토지	130,957,575,437	129,619,173,371

토지손상차손누계액	(7,120,923,802)	(6,281,009,434)

건물	108,791,282,591	104,991,355,183

건물감가상각누계액	(1,343,525,419)	(790,008,466)

건물손상차손누계액	(5,744,362,409)	(1,991,374,904)

무형자산	3,540,075,426	3,551,341,917

소프트웨어	165,251,570	176,066,375

산업재산권	6,884,306	7,335,992

시설이용권	3,406,818,550	3,406,818,550

시설이용권손상차손누계액	(38,879,000)	(38,879,000)

순확정급여자산	0	5,550,493,165

사외적립자산	0	85,216,725,699

확정급여채무	0	(79,666,232,534)

자산총계	1,640,022,885,392	1,478,637,715,786

부채

유동부채	862,519,974,550	680,236,803,949

매입채무 및 기타채무	267,905,610,409	232,367,566,122

매입채무	177,222,186,521	182,916,925,475

미지급금	83,595,735,519	42,333,366,219

미지급비용	3,536,086,252	3,565,672,311

예수보증금	3,551,602,117	3,551,602,117

단기차입금	154,800,000,000	154,800,000,000

유동성장기차입금	11,600,000,000	11,600,000,000

유동성사채	172,200,856,830	89,936,356,199

유동성사채	172,500,000,000	90,000,000,000

유동성사채할인발행차금	(299,143,170)	(63,643,801)

유동성파생상품부채	26,721,942,236	26,035,347,957

당기법인세부채	13,532,104,713	21,433,942,574

유동성하자보수충당부채	33,820,693,339	29,779,076,656

미지급 배당금	3,191,269,760	0

기타 유동부채	118,359,045,555	51,451,633,836

초과청구공사	1,839,182,777	13,577,739,503

선수금	114,961,986,902	36,222,247,818

예수금	1,557,875,876	1,651,646,515

리스부채	1,760,484,280	1,879,906,102

유동성기타충당부채	44,410,743,099	45,349,534,742

유동금융보증부채	14,217,224,329	15,603,439,761

비유동부채	258,675,158,793	289,841,398,981

장기차입금	77,900,000,000	35,800,000,000

사채	125,769,748,670	207,855,802,093

사채	126,000,000,000	208,500,000,000

사채할인발행차금	(230,251,330)	(644,197,907)

장기예수보증금	21,406,845,335	14,164,776,382

하자보수충당부채	29,444,822,543	29,410,424,994

기타충당부채	2,416,960,982	966,960,982

리스부채	1,412,787,929	1,643,434,530

확정급여부채	323,993,334	0

확정급여채무	80,805,677,162	0

사외적립자산	(80,481,683,828)	0

부채총계	1,121,195,133,343	970,078,202,930

자본

자본금	107,000,000,000	107,000,000,000

보통주자본금	107,000,000,000	107,000,000,000

자본잉여금	30,865,645,837	30,865,645,837

주식발행초과금	30,865,645,837	30,865,645,837

자본조정	(10,150,443,030)	(10,150,443,030)

자기주식	(10,150,443,030)	(10,150,443,030)

기타포괄손익누계액	51,917,036,574	52,146,387,113

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손익	(2,544,054,447)	(2,555,293,152)

유형자산재평가손익	54,461,091,021	54,701,680,265

이익잉여금(결손금)	339,195,512,668	328,697,922,936

자본총계	518,827,752,049	508,559,512,856

자본과부채총계	1,640,022,885,392	1,478,637,715,786

## 4-2. 포괄손익계산서

포괄손익계산서
제 37 기 1분기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지
제 36 기 1분기 2024.01.01 부터 2024.03.31 까지
(단위 : 원)

제 37 기 1분기	제 36 기 1분기

3개월	누적	3개월	누적

매출액	449,516,103,225	449,516,103,225	434,461,065,197	434,461,065,197

공사매출	449,381,426,816	449,381,426,816	434,322,099,384	434,322,099,384

분양매출	134,676,409	134,676,409	138,965,813	138,965,813

매출원가	379,312,788,246	379,312,788,246	400,578,794,373	400,578,794,373

공사원가	379,198,609,291	379,198,609,291	400,458,546,665	400,458,546,665

분양원가	114,178,955	114,178,955	120,247,708	120,247,708

매출총이익	70,203,314,979	70,203,314,979	33,882,270,824	33,882,270,824

판매비와관리비	41,316,806,705	41,316,806,705	16,339,635,213	16,339,635,213

급여	6,237,169,145	6,237,169,145	6,753,749,942	6,753,749,942

퇴직급여	308,376,052	308,376,052	312,496,221	312,496,221

복리후생비	575,754,689	575,754,689	862,581,409	862,581,409

여비교통비	302,458,571	302,458,571	362,059,779	362,059,779

통신비	66,151,701	66,151,701	75,055,547	75,055,547

세금과공과	659,464,553	659,464,553	661,647,099	661,647,099

수도광열비	170,990,635	170,990,635	164,622,748	164,622,748

임차료	11,505,000	11,505,000	22,140,000	22,140,000

매출채권손상차손	28,467,461,998	28,467,461,998	3,517,874,367	3,517,874,367

감가상각비	833,194,238	833,194,238	377,703,769	377,703,769

수선비	4,429,000	4,429,000	4,350,000	4,350,000

무형자산상각비	11,266,491	11,266,491	11,342,643	11,342,643

보험료	112,253,536	112,253,536	37,638,884	37,638,884

접대비	288,989,745	288,989,745	217,340,898	217,340,898

광고선전비	312,943,112	312,943,112	316,628,345	316,628,345

도서인쇄비	56,336,731	56,336,731	65,838,899	65,838,899

직장체육비	7,925,747	7,925,747	17,378,756	17,378,756

소모품비	80,647,894	80,647,894	78,087,395	78,087,395

차량비	13,968,122	13,968,122	15,278,337	15,278,337

지급수수료	2,627,417,355	2,627,417,355	2,024,986,686	2,024,986,686

교육훈련비	111,150,779	111,150,779	49,484,633	49,484,633

사원모집비	18,333,892	18,333,892	15,215,230	15,215,230

하자보수비	15,116,869	15,116,869	353,385,901	353,385,901

회의비	17,811,330	17,811,330	16,772,156	16,772,156

안전관리비	3,254,800	3,254,800	4,007,669	4,007,669

잡비	2,434,720	2,434,720	1,967,900	1,967,900

영업이익(손실)	28,886,508,274	28,886,508,274	17,542,635,611	17,542,635,611

기타수익	2,130,349,319	2,130,349,319	3,339,990,171	3,339,990,171

유형자산처분이익	0	0	2,724,273	2,724,273

기타채권손상차손환입	143,540,820	143,540,820	0	0

기타충당부채의 환입	0	0	340,582,587	340,582,587

외환차익	317,231	317,231	9,426,213	9,426,213

외화환산이익	1,317,999	1,317,999	345,283,686	345,283,686

잡이익	1,876,556,229	1,876,556,229	2,533,356,372	2,533,356,372

수입임대료	108,617,040	108,617,040	108,617,040	108,617,040

기타비용	9,429,895,840	9,429,895,840	17,328,749,666	17,328,749,666

유형자산처분손실	7,695,645	7,695,645	3,769,522	3,769,522

기타채권손상차손	130,000,000	130,000,000	16,222,801,662	16,222,801,662

외환차손	0	0	13,274,370	13,274,370

외화환산손실	16,525,690	16,525,690	77,264,529	77,264,529

투자부동산손상차손	3,868,979,380	3,868,979,380	0	0

포상비	931,000	931,000	0	0

기부금	121,000,000	121,000,000	35,000,000	35,000,000

매출채권처분손실	614,237,952	614,237,952	0	0

기타충당부채의 전입액	2,801,235,000	2,801,235,000	0	0

잡손실	1,869,291,173	1,869,291,173	976,639,583	976,639,583

금융수익	3,547,590,205	3,547,590,205	4,453,807,118	4,453,807,118

이자수익	1,755,828,084	1,755,828,084	2,664,322,440	2,664,322,440

배당금수익	185,090,000	185,090,000	374,509,925	374,509,925

당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익	36,030,828	36,030,828	0	0

금융보증수익	1,570,641,293	1,570,641,293	1,414,974,753	1,414,974,753

금융비용	8,882,767,020	8,882,767,020	5,866,597,222	5,866,597,222

이자비용	7,725,715,426	7,725,715,426	5,327,664,739	5,327,664,739

당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실	1,847,869	1,847,869	0	0

파생상품평가손실	1,155,203,725	1,155,203,725	513,615,149	513,615,149

금융보증비용	0	0	25,317,334	25,317,334

법인세차감전순이익	16,251,784,938	16,251,784,938	2,141,086,012	2,141,086,012

법인세비용	2,676,442,700	2,676,442,700	1,113,987,784	1,113,987,784

분기순이익(손실)	13,575,342,238	13,575,342,238	1,027,098,228	1,027,098,228

기타포괄손익	(115,833,285)	(115,833,285)	(269,391,561)	(269,391,561)

후속적으로 당기손익으로 재분류되지 않는 항목	(115,833,285)	(115,833,285)	(269,391,561)	(269,391,561)

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손익	11,238,705	11,238,705	(19,015,793)	(19,015,793)

확정급여제도의 재측정요소	113,517,254	113,517,254	(250,375,768)	(250,375,768)

유형자산재평가손익	(240,589,244)	(240,589,244)	0	0

총포괄손익	13,459,508,953	13,459,508,953	757,706,667	757,706,667

주당이익

기본주당손익 (단위 : 원)	681	681	51	51

희석주당손익 (단위 : 원)	681	681	51	51

## 4-3. 자본변동표

자본변동표
제 37 기 1분기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지
제 36 기 1분기 2024.01.01 부터 2024.03.31 까지
(단위 : 원)

자본

자본금	자본잉여금	기타자본구성요소	기타포괄손익누계액	이익잉여금	자본 합계

2024.01.01 (기초자본)	107,000,000,000	30,865,645,837	(10,150,443,030)	(1,601,250,528)	320,056,230,938	446,170,183,217

분기순이익(손실)	0	0	0	0	1,027,098,228	1,027,098,228

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손익	0	0	0	(19,015,793)	0	(19,015,793)

확정급여제도의 재측정요소	0	0	0	0	(250,375,768)	(250,375,768)

유형자산재평가손익	0	0	0	0	0	0

총포괄손익 소계	0	0	0	(19,015,793)	776,722,460	757,706,667

연차배당	0	0	0	0	(2,592,906,680)	(2,592,906,680)

자본에 직접 반영된 소유주와의 거래 등 소계	0	0	0	0	(2,592,906,680)	(2,592,906,680)

2024.03.31 (기말자본)	107,000,000,000	30,865,645,837	(10,150,443,030)	(1,620,266,321)	318,240,046,718	444,334,983,204

2025.01.01 (기초자본)	107,000,000,000	30,865,645,837	(10,150,443,030)	52,146,387,113	328,697,922,936	508,559,512,856

분기순이익(손실)	0	0	0	0	13,575,342,238	13,575,342,238

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손익	0	0	0	11,238,705	0	11,238,705

확정급여제도의 재측정요소	0	0	0	0	113,517,254	113,517,254

유형자산재평가손익	0	0	0	(240,589,244)	0	(240,589,244)

총포괄손익 소계	0	0	0	(229,350,539)	13,688,859,492	13,459,508,953

연차배당	0	0	0	0	(3,191,269,760)	(3,191,269,760)

자본에 직접 반영된 소유주와의 거래 등 소계	0	0	0	0	(3,191,269,760)	(3,191,269,760)

2025.03.31 (기말자본)	107,000,000,000	30,865,645,837	(10,150,443,030)	51,917,036,574	339,195,512,668	518,827,752,049

## 4-4. 현금흐름표

현금흐름표
제 37 기 1분기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지
제 36 기 1분기 2024.01.01 부터 2024.03.31 까지
(단위 : 원)

제 37 기 1분기	제 36 기 1분기

영업활동현금흐름	80,328,134,743	(137,986,570,713)

분기순이익(손실)	13,575,342,238	1,027,098,228

조정	53,677,049,518	19,911,475,662

매출채권손상차손	28,467,461,998	3,517,874,367

기타채권손상차손	130,000,000	16,222,801,662

투자부동산손상차손	3,868,979,380	0

감가상각비	1,089,541,831	593,926,645

사용권자산감가상각비	670,458,137	607,748,839

유형자산처분손실	7,695,645	3,769,522

무형자산상각비	11,266,491	11,342,643

외화환산손실	16,525,690	77,264,529

퇴직급여	1,742,260,870	1,820,315,660

당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실	1,847,869	0

파생상품평가손실	1,155,203,725	513,615,149

금융보증비용	0	25,317,334

하자보수충당부채전입	10,059,231,125	3,874,941,776

기타충당부채전입	2,851,801,931	682,472,910

이자비용	7,725,715,426	5,327,664,739

법인세비용	2,676,442,700	1,113,987,784

기타채권손상차손환입	(143,540,820)	0

외화환산이익	(1,317,999)	(345,283,686)

당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익	(36,030,828)	0

유형자산처분이익	0	(2,724,273)

금융보증수익	(1,570,641,293)	(1,414,974,753)

기타충당부채환입	(2,340,593,574)	(8,333,730,216)

하자보수충당부채환입	(764,340,702)	(1,346,022,604)

이자수익	(1,755,828,084)	(2,664,322,440)

배당금수익	(185,090,000)	(374,509,925)

운전자본의 변동	32,768,904,388	(160,629,136,536)

매출채권의 감소(증가)	(256,050,123,515)	(115,655,611,985)

미청구공사의 감소(증가)	202,520,189,181	(34,969,579,921)

미수금의 감소(증가)	(1,557,067,012)	7,798,429,580

선급금의 감소(증가)	(5,810,924,699)	(1,942,897,310)

선급공사비의 감소(증가)	(3,100,461,486)	7,814,526,392

선급비용의 감소 (증가)	(2,143,908,347)	(2,870,619,593)

재고자산의 감소(증가)	(2,902,166,111)	6,156,170,206

매입채무의 증가(감소)	(5,694,898,147)	(28,377,889,672)

미지급금의 증가(감소)	41,691,339,386	(1,917,737,555)

선수금의 증가(감소)	78,739,739,084	23,229,226,466

초과청구공사의 증가(감소)	(11,738,556,726)	(12,691,535,869)

예수금의 증가(감소)	(93,770,639)	589,517,074

퇴직금의지급	4,132,225,629	(973,536,604)

하자보수충당부채의 증가(감소)	(5,222,712,210)	(6,817,597,745)

법인세납부(환급)	(19,693,161,401)	1,703,991,933

투자활동현금흐름	(186,592,833,049)	(440,352,593)

단기금융상품의 감소	2,503,486,287	48,656,479,962

단기대여금의 회수	165,852,990	239,973,000

기타금융자산의 처분	329,530,000	184,370,000

장기대여금의 회수	60,000,000	6,017,449,509

투자부동산의 처분	0	399,000,000

유형자산의 처분	136,364	2,727,273

예수보증금의 증가	0	147,552,570

장기예수보증금의 증가	7,242,068,953	0

장기보증금의 감소	823,139,380	743,365,993

이자수취	1,166,950,419	2,910,382,095

배당금수취	185,090,000	374,509,925

파생상품부채의 감소	(476,108,172)	(512,074,109)

단기금융상품의증가	(187,118,007,520)	(33,714,479,962)

장기금융상품의증가	0	(1,300,000,000)

기타금융자산의 취득	(787,680,000)	(1,253,840,000)

장기대여금의 증가	(769,941,780)	(20,454,816,926)

장기보증금의 증가	(5,280,959,880)	(1,743,192,658)

유형자산의 취득	(4,399,510,176)	(1,061,763,768)

무형자산의 취득	0	(71,866,065)

투자부동산의 취득	(236,879,914)	(4,129,432)

재무활동현금흐름	34,084,731,820	56,878,427,144

단기차입금의 증가	10,000,000,000	0

장기차입금의 증가	42,100,000,000	0

사채의 발행	0	61,875,151,600

단기차입금의 상환	(10,000,000,000)	0

리스부채의 상환	(622,839,764)	(569,849,260)

이자지급	(7,392,428,416)	(4,426,875,196)

현금및현금성자산의 증가(감소)	(72,179,966,486)	(81,548,496,162)

분기초현금및현금성자산	156,703,590,584	144,217,049,755

외화표시 현금및현금성자산의 환율 변동효과	973	1,415

분기말현금및현금성자산	84,523,625,071	62,668,555,008