KCC건설 사업보고서 (2021.12)
7. 기타 참고사항

당사는 전략적인 영업단위인 3개의 보고부문을 가지고 있습니다. 전략적 영업단위들은 서로 다른 생산품과 용역을 제공하며 각 영업 단위별로 요구되는 기술과 마케팅전략이 다르므로 분리되어 운영되고 있습니다. 최고영업의사결정자는 각 전략적인 영업단위들에 대한 내부 보고자료를 최소한 분기단위로 검토하고 있습니다.

당사의 보고부문은 아래와 같습니다.

구분	재화(또는 용역)

토목	도로(해외 포함), 항만, 택지 등의 건설계약

건축	아파트, 오피스텔, 플랜트 등의 건설계약

분양	부동산 매매업

영업부문에 대한 자세한 사항은 주석 5. 영업부문을 참고하시기 바랍니다. 가. 산업의 특성 건설업은 타산업을 직ㆍ간접적으로 지원하면서 건축물 및 주택의 건설과 생산시설의 구축 그리고 국토개발 및 국제적 개발사업에 이르기까지 광범위한 영역을 담당하는 국가경제의 기간산업입니다. 토지라는 특정한 재화를 기본으로 하여 노동, 자본, 경영관리 등의 생산요소를 결합하여 내구적인 요소를 생산하며 또한 지속적인 유지, 관리, 보수를 통한 조업 등 일련의 건설활동을 영업내용으로 합니다. 나. 산업의 성장성2022년 국내 건설수주는 2021년(214.4조원) 대비 0.2% 증가한 214.8조원으로 역대 최대치로 전망됨.

1) 부문별로는 공공 건설수주가 전년대비 0.9%로 증가한 58.9조원을 기록할 것으로 전망되며, 민간 건설수주는 전년대비 0.1% 감소한 155.9조원을 기록할 것으로 전망됨.

공공 건설수주는 2018년 이후 4년 연속 정부의 SOC 예산 증가(전년대비 14.2% 증) 및 국토교통부의 도로·철도 발주 증가, 정부 정책사업 등에 따라 증가할 것으로 전망됩니다.

민간 건설수주의 경우 주거 수주는 전년과 유사한 수준이나, 금리 상승 및 수익률 감소에 따라 비주거 수주 및 공장 수주물량이 소폭 감소할 것으로 됩니다.

2) 공종별로는 토목수주가 전년대비 4.1% 증가한 55.4조원이 예상되며, 건축수주는 1.1% 감소한 159.4조원을 기록할 것으로 전망됩니다.

토목수주는 공공부문의 경우 정부의 SOC예산 증액 및 대형철도, 지자체 사업 수주 증가로 전년대비 늘어날 전망이며, 민간 부문 또한 국제유가 상승 등에 따른 석유화학 플랜트 수주 증가 및 철도/상하수도 사업의 발주로 증가할 것으로 예상됩니다.

건축수주 중 주택수주는 금리 상승 및 대출규제 강화 등에 따른 사업여건 악화에도 불구하고 정비사업 수주 및 정부의 신규택지 공급 증가의 영향으로 전년대비 1.2% 증가한 87.4조원의 수주가 예상되며, 비주거 수주는 상업용 건물의 임대수익률 하락과 반도체 경기 조정에 따른 공장/창고 수요 감소로 전년대비 3.7% 감소한 72조원 수주가 전망됩니다.

다.경기변동의 특성

건설업은 타산업의 생산활동, 소비지수 등 일반경제활동에 의한 건설수요 창출에 따라 건설활동이 파생되므로 다른 산업에 비하여 경기에 민감합니다. 또한 정부의 금융 및 재정 정책, 산업활동 인구 및 경제성장에 따른 소득증가 등의 확대 및 축소에 크게 영향을 받습니다.

라.경쟁요소

건설산업에 있어 경쟁력은 크게 두가지로 분류될 수 있습니다. 첫째는 전략개발로서 경영전략(신시장개발, 업종특화, 마케팅), 경쟁비교우위전략(원가절감, 생산성향상, 관리기술 능력), 관리부문전략(재무구조, 자금조달력, 조직관리) 등이 있으며, 둘째는 기술개발전략 으로 품질과 기술력(시공기술, 신기술, 전문기술)의 향상을 들 수 있습니다. 이러한 경쟁력은 대부분 지속적인 노력과 개선의지가 필요하며 전사적인 협의와 정책적인 지원도 병행되어 추진되어야 할 사항입니다.

마.자금조달의 특성

수주산업으로서 계약에서 완성까지 장시일 소요, 선투입에 대한 부담 그리고 옥외성 및 계절의 주요특성으로 인하여 자금조달시 자금의 용도, 재무구조, 사업전망, 대출기간 등의 항목에서 불확실성의 증대를 사유로 불리하게 평가받고 있는 측면이 있습니다.

바.시장점유율 등 당사의 2021년 시공능력평가 순위는 32위로 매해 30위권 내외의 시장점유율을 유지하고 있습니다. (단위: 억원)

순위	2021년	순위	2020년	순위	2019년

회사명	시공능력	회사명	시공능력	회사명	시공능력

평가액	평가액	평가액

1	삼성물산	225,640	1	삼성물산	208,462	1	삼성물산	175,153

2	현대건설	113,770	2	현대건설	123,954	2	현대건설	117,372

3	지에스건설	99,286	3	대림산업	111,640	3	대림산업	110,043

4	포스코건설	95,157	4	지에스건설	104,670	4	지에스건설	104,053

5	(주)대우건설	87,290	5	포스코건설	86,061	5	대우건설	90,931

32	케이씨씨
건설	14,108	29	케이씨씨
건설	14,435	33	케이씨씨
건설	12,536

33	효성중공업	13,909	30	동원개발	14,223	34	대방건설	12,425

34	반도건설	12,642	31	제일건설	13,943	35	우미건설	12,347

35	호반산업	12,549	32	한양	13,555	36	동부건설	11,678

※ 상기 시공능력평가액은 2021.07. 30 대한건설협회에서 발표한 자료임.

사. 시장의 특성

건설업은 기본적으로 선발주, 후생산의 수주산업으로서 최근 국내건설환경의 저성장 기조에 따른 건설투자 위축 및 그에 따른 경쟁심화, 저가수주 등이 성행하여 수익성 확보에 어려움이 발생하고 있으며, 사업진출시 더욱 치밀한 사업기획과 시장분석이 요구되고 있습니다.

- 업체들간 수주경쟁 심화로 수익률 저하

- 업체들의 체감물량부족 심화

- T/K, 대안입찰 등 엔지니어링 능력 요구

-주택부문은 지속적인 미분양 물량 감소 등에도 불구하고 기준금리의 상승 및 대출규제 강화 등에 따른 유동성 축소, 수요 위축 등으로 인해 신규 공급물량이 제한적일 것으로 전망하는 가운데 정부의 부동산정책 발표 및 향후 국내외 정세 등의 영향에 따라 주택시장의 불확실성은 계속될 것으로 예상됩니다.

※ 대안입찰 : 정부시설공사 입찰시 입찰자가 내놓은 안이 정부가 당초 설계한 안보다

공사비용이 적게 들고 공기가 단축되는 등 같은 공사를 더 효율적으로 할 수 있을 경우 허용되는 입찰제도 중 하나.

아. 신규사업 등의 내용 및 전망

당사는 기존의 공공 토목/건축공사, 민간 도급사업(일반건축, 주택 등) 위주로 전개해왔던 사업구조에서 장기적으로 성장성이 높은 도시정비사업의 확대 및 자체사업 부지 발굴 등의 전략적인 사업 다각화 노력으로 지속 발전가능한 포트폴리오를 지향하고 있습니다.

위와 같은 주거 및 비주거시설 사업을 꾸준히 영위하고 신사업에 대한 적극적인 참여를 통해 신 주거문화발전을 위해 힘쓰고 있으며, ㈜KCC의 최고급 자재 사용 및 신뢰와 믿음의 기업으로서 건실한 브랜드 이미지를 확고히 하고 있습니다.

자. 사업부문별 재무정보

(1) 당사의 당기와 전기의 보고부문에 대한 정보는 아래와 같습니다. ① 당기

(단위: 천원)

구분	토목	건축	분양	총계

외부수익	215,301,726	1,139,702,333	8,961,327	1,363,965,386

영업이익	23,497,966	8,140,135	242,676	31,880,777

법인세비용차감전 부문손익	27,770,318	28,936,202	407,337	57,113,857

당기순이익(손실)	22,945,231	23,908,542	336,562	47,190,335

② 전기

(단위: 천원)

구분	토목	건축	분양	총계

외부수익	206,309,681	820,455,751	74,847,318	1,101,612,750

영업이익	7,314,066	49,969,890	(2,981,305)	54,302,651

법인세비용차감전 부문손익	5,897,205	43,312,199	(3,588,663)	45,620,741

당기순이익(손실)	4,865,745	35,736,611	(2,960,982)	37,641,374

(2) 당기말과 전기말 현재 당사의 보고부문별 자산과 부채는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

자산	부채	자산	부채

토목	193,825,288	134,199,868	215,389,214	157,674,040

건축	885,161,915	505,018,220	711,167,385	386,394,379

분양	10,787,025	8,056,378	50,978,900	32,921,986

합계	1,089,774,228	647,274,466	977,535,499	576,990,405

(3) 당기와 전기 중 당사의 지역별 보고부문 정보는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기	전기

국내	해외	총계	국내	해외	총계

외부수익	1,363,965,386	-	1,363,965,386	1,101,612,750	-	1,101,612,750

영업이익(손실)	32,213,714	(332,937)	31,880,777	54,138,820	163,831	54,302,651

법인세차감전 부문손익	57,291,437	(177,580)	57,113,857	45,454,330	166,411	45,620,741

당기순이익(손실)	47,324,940	(134,605)	47,190,335	37,515,235	126,139	37,641,374

(4) 당기말과 전기말 현재 당사의 지역별 자산과 부채는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

자산	부채	자산	부채

국내	1,086,375,710	642,404,626	974,137,849	572,225,950

해외	3,398,518	4,869,840	3,397,650	4,764,455

합계	1,089,774,228	647,274,466	977,535,499	576,990,405

사업부문별 재무정보의 자세한 내용은 재무제표 주석 '5. 영업부문'을 참조하시기 바랍니다.