KCC건설 분기보고서 (2026.03)
4. 재무제표

## 4-1. 재무상태표

재무상태표
제 38 기 1분기말 2026.03.31 현재
제 37 기말 2025.12.31 현재
(단위 : 원)

제 38 기 1분기말	제 37 기말

자산

유동자산	872,394,516,693	967,769,692,674

현금및현금성자산	225,073,438,935	238,438,503,536

단기금융상품	3,800,000,000	22,167,233,014

매출채권 및 기타채권	581,891,500,288	665,675,779,061

매출채권	595,195,538,445	652,488,345,673

매출채권손상차손누계액	(268,840,843,760)	(265,472,988,042)

미청구공사	248,636,527,700	248,545,394,331

미청구공사손상차손누계액	(32,175,696,417)	(16,431,866,398)

단기대여금	2,823,647,600	1,734,541,800

미수금	43,672,266,900	52,240,912,033

미수금손상차손누계액	(11,462,672,181)	(11,248,113,715)

미수수익	98,665,675	179,553,379

유동성장기대여금	3,957,902,800	3,640,000,000

유동성장기대여금현재가치할인차금	(13,836,474)	0

기타유동금융자산	398,890,000	441,300,000

기타금융자산	398,890,000	441,300,000

기타유동자산	45,686,535,199	26,967,255,049

선급금	23,191,928,371	8,377,240,034

선급공사비	18,722,522,351	16,777,442,196

선급비용	3,772,084,477	1,812,572,819

재고자산	15,544,152,271	14,079,622,014

공사자재	9,840,489,485	7,967,213,695

기타재고자산	5,588,693,618	6,067,169,482

완성주택	19,460,301	0

미완성주택	95,508,867	45,238,837

비유동자산	613,784,645,949	615,427,525,740

장기금융상품	12,500,000	1,312,500,000

기타비유동금융자산	48,444,064,097	47,948,455,603

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	4,798,484,219	4,798,484,219

당기손익-공정가치 측정 금융자산	28,610,954,878	28,449,406,384

기타금융자산	15,034,625,000	14,700,565,000

장기매출채권 및 기타비유동채권	114,228,572,600	83,581,141,119

장기대여금	190,396,012,450	161,086,082,921

장기대여금손상차손누계액	(99,483,786,841)	(99,589,866,570)

장기대여금현재가치할인차금	(7,666,128,545)	(4,995,903,001)

장기보증금	30,436,612,056	26,577,463,671

장기보증금현재가치할인차금	(142,521,857)	(130,862,320)

장기미수수익	1,957,885,977	1,903,727,058

장기미수수익손상차손누계액	(1,269,500,640)	(1,269,500,640)

관계기업투자	0	0

이연법인세자산	133,594,827,651	124,435,012,155

유형자산	162,667,302,214	158,240,684,560

토지	143,408,056,359	143,408,056,359

건물	2,048,054,009	2,048,054,009

건물감가상각누계액	(492,401,017)	(469,396,485)

기계장치	7,779,502,321	7,523,246,701

기계장치감가상각누계액	(1,602,287,011)	(626,937,226)

차량운반구	3,882,437,388	3,848,444,052

차량운반구감가상각누계액	(2,814,493,756)	(2,663,352,168)

공구와기구	2,531,941,891	2,549,871,891

공구와기구감가상각누계액	(1,720,863,380)	(1,640,192,930)

비품	15,155,598,493	14,501,231,493

비품감가상각누계액	(12,239,631,135)	(11,958,397,188)

건설중인자산	6,731,388,052	1,720,056,052

사용권자산	3,582,477,536	3,208,492,717

투자부동산	146,652,840,770	183,022,790,345

토지	109,144,835,890	115,426,620,542

토지손상차손누계액	(4,630,677,831)	(4,636,443,915)

건물	50,764,011,007	81,441,851,285

건물감가상각누계액	(1,878,390,048)	(2,298,588,863)

건물손상차손누계액	(6,746,938,248)	(6,910,648,704)

무형자산	3,503,755,067	3,510,752,213

소프트웨어	126,317,329	137,244,493

산업재산권	9,498,188	5,568,170

시설이용권	3,406,818,550	3,406,818,550

시설이용권손상차손누계액	(38,879,000)	(38,879,000)

순확정급여자산	1,098,306,014	10,167,697,028

사외적립자산	77,367,443,124	84,654,804,142

확정급여채무	(76,269,137,110)	(74,487,107,114)

자산총계	1,486,179,162,642	1,583,197,218,414

부채

유동부채	749,959,380,315	837,915,659,799

매입채무 및 기타채무	234,773,900,468	291,966,671,530

매입채무	131,626,828,881	169,620,770,140

미지급금	79,744,011,525	98,310,472,112

미지급비용	2,014,609,028	2,646,978,244

예수보증금	21,388,451,034	21,388,451,034

단기차입금	129,432,000,000	129,432,000,000

유동성장기차입금	4,626,913,710	7,403,061,870

유동성사채	115,966,800,562	198,384,030,904

유동성사채	116,000,000,000	198,500,000,000

유동성사채할인발행차금	(33,199,438)	(115,969,096)

유동성파생상품부채	24,717,880,280	24,660,512,471

당기법인세부채	23,521,546,936	22,934,483,013

유동성하자보수충당부채	36,438,854,863	35,780,037,431

미지급배당금	3,989,087,200	0

기타 유동부채	116,233,998,901	68,821,960,142

초과청구공사	3,729,532,252	16,162,779,601

선수금	110,809,129,922	51,101,708,900

예수금	1,695,336,727	1,557,471,641

리스부채	1,799,158,605	1,704,646,188

유동성기타충당부채	46,512,257,720	43,748,652,175

유동금융보증부채	11,946,981,070	13,079,604,075

비유동부채	172,031,723,354	192,667,518,045

장기차입금	32,940,400,000	56,256,800,000

사채	99,769,285,747	99,739,415,837

사채	100,000,000,000	100,000,000,000

사채할인발행차금	(230,714,253)	(260,584,163)

장기예수보증금	3,914,025,520	3,914,025,520

하자보수충당부채	30,815,267,024	29,881,299,313

기타충당부채	2,868,498,299	1,425,628,982

리스부채	1,724,246,764	1,450,348,393

부채총계	921,991,103,669	1,030,583,177,844

자본

자본금	107,000,000,000	107,000,000,000

보통주자본금	107,000,000,000	107,000,000,000

자본잉여금	30,865,645,837	30,865,645,837

주식발행초과금	30,865,645,837	30,865,645,837

자본조정	(10,150,443,030)	(10,150,443,030)

자기주식	(10,150,443,030)	(10,150,443,030)

기타포괄손익누계액	51,475,601,978	51,774,804,732

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손익	(1,904,155,098)	(1,915,223,031)

유형자산재평가손익	53,379,757,076	53,690,027,763

이익잉여금(결손금)	384,997,254,188	373,124,033,031

자본총계	564,188,058,973	552,614,040,570

자본과부채총계	1,486,179,162,642	1,583,197,218,414

## 4-2. 포괄손익계산서

포괄손익계산서
제 38 기 1분기 2026.01.01 부터 2026.03.31 까지
제 37 기 1분기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지
(단위 : 원)

제 38 기 1분기	제 37 기 1분기

3개월	누적	3개월	누적

매출액	355,936,765,826	355,936,765,826	449,516,103,225	449,516,103,225

공사매출	352,690,213,881	352,690,213,881	449,381,426,816	449,381,426,816

분양매출	3,246,551,945	3,246,551,945	134,676,409	134,676,409

매출원가	295,509,030,447	295,509,030,447	379,312,788,246	379,312,788,246

공사원가	293,130,796,449	293,130,796,449	379,198,609,291	379,198,609,291

분양원가	2,378,233,998	2,378,233,998	114,178,955	114,178,955

매출총이익	60,427,735,379	60,427,735,379	70,203,314,979	70,203,314,979

판매비와관리비	39,994,801,605	39,994,801,605	41,316,806,705	41,316,806,705

급여	6,303,276,197	6,303,276,197	6,237,169,145	6,237,169,145

퇴직급여	370,316,063	370,316,063	308,376,052	308,376,052

복리후생비	792,028,272	792,028,272	575,754,689	575,754,689

여비교통비	306,541,142	306,541,142	302,458,571	302,458,571

통신비	67,310,932	67,310,932	66,151,701	66,151,701

세금과공과	846,316,332	846,316,332	659,464,553	659,464,553

수도광열비	170,804,161	170,804,161	170,990,635	170,990,635

임차료	245,407,000	245,407,000	11,505,000	11,505,000

매출채권손상차손	23,402,611,405	23,402,611,405	28,467,461,998	28,467,461,998

감가상각비	600,289,309	600,289,309	833,194,238	833,194,238

수선비	2,076,000	2,076,000	4,429,000	4,429,000

무형자산상각비	11,452,746	11,452,746	11,266,491	11,266,491

보험료	97,326,292	97,326,292	112,253,536	112,253,536

접대비	56,275,687	56,275,687	288,989,745	288,989,745

광고선전비	461,106,937	461,106,937	312,943,112	312,943,112

도서인쇄비	59,287,220	59,287,220	56,336,731	56,336,731

직장체육비	11,747,740	11,747,740	7,925,747	7,925,747

소모품비	136,028,910	136,028,910	80,647,894	80,647,894

차량비	20,469,897	20,469,897	13,968,122	13,968,122

지급수수료	5,169,574,412	5,169,574,412	2,627,417,355	2,627,417,355

교육훈련비	65,642,449	65,642,449	111,150,779	111,150,779

사원모집비	20,890,355	20,890,355	18,333,892	18,333,892

하자보수비	757,171,148	757,171,148	15,116,869	15,116,869

회의비	18,595,439	18,595,439	17,811,330	17,811,330

안전관리비	213,500	213,500	3,254,800	3,254,800

잡비	2,042,060	2,042,060	2,434,720	2,434,720

영업이익(손실)	20,432,933,774	20,432,933,774	28,886,508,274	28,886,508,274

기타수익	5,253,275,468	5,253,275,468	2,130,349,319	2,130,349,319

유형자산처분이익	1,258,375	1,258,375	0	0

투자부동산처분이익	376,356,867	376,356,867	0	0

기타채권손상차손환입	109,106,560	109,106,560	143,540,820	143,540,820

외환차익	18,251	18,251	317,231	317,231

외화환산이익	467,883,952	467,883,952	1,317,999	1,317,999

잡이익	4,188,180,063	4,188,180,063	1,876,556,229	1,876,556,229

수입임대료	110,471,400	110,471,400	108,617,040	108,617,040

기타비용	6,669,994,521	6,669,994,521	9,429,895,840	9,429,895,840

유형자산처분손실	30,948,191	30,948,191	7,695,645	7,695,645

투자부동산처분손실	8,091,942	8,091,942	0	0

기타채권손상차손	2,831,412,593	2,831,412,593	130,000,000	130,000,000

외환차손	4,652,367	4,652,367	0	0

외화환산손실	23,788,498	23,788,498	16,525,690	16,525,690

투자부동산손상차손	2,910,000,000	2,910,000,000	3,868,979,380	3,868,979,380

포상비	1,617,000	1,617,000	931,000	931,000

기부금	48,000,000	48,000,000	121,000,000	121,000,000

매출채권처분손실	0	0	614,237,952	614,237,952

기타충당부채의 전입액	0	0	2,801,235,000	2,801,235,000

잡손실	811,483,930	811,483,930	1,869,291,173	1,869,291,173

금융수익	3,801,985,937	3,801,985,937	3,547,590,205	3,547,590,205

이자수익	1,759,984,161	1,759,984,161	1,755,828,084	1,755,828,084

배당금수익	229,288,000	229,288,000	185,090,000	185,090,000

당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익	119,643,526	119,643,526	36,030,828	36,030,828

금융보증부채환입	1,693,070,250	1,693,070,250	1,570,641,293	1,570,641,293

금융비용	6,209,751,134	6,209,751,134	8,882,767,020	8,882,767,020

이자비용	5,833,525,985	5,833,525,985	7,725,715,426	7,725,715,426

당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실	1,935,032	1,935,032	1,847,869	1,847,869

파생상품평가손실	374,290,117	374,290,117	1,155,203,725	1,155,203,725

법인세차감전순이익	16,608,449,524	16,608,449,524	16,251,784,938	16,251,784,938

법인세비용	882,476,717	882,476,717	2,676,442,700	2,676,442,700

분기순이익(손실)	15,725,972,807	15,725,972,807	13,575,342,238	13,575,342,238

기타포괄손익	(162,867,204)	(162,867,204)	(115,833,285)	(115,833,285)

후속적으로 당기손익으로 재분류되지 않는 항목	(162,867,204)	(162,867,204)	(115,833,285)	(115,833,285)

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손익	11,067,933	11,067,933	11,238,705	11,238,705

확정급여제도의 재측정요소	136,335,550	136,335,550	113,517,254	113,517,254

유형자산재평가손익	(310,270,687)	(310,270,687)	(240,589,244)	(240,589,244)

총포괄손익	15,563,105,603	15,563,105,603	13,459,508,953	13,459,508,953

주당이익

기본주당손익 (단위 : 원)	788	788	681	681

희석주당손익 (단위 : 원)	788	788	681	681

## 4-3. 자본변동표

자본변동표
제 38 기 1분기 2026.01.01 부터 2026.03.31 까지
제 37 기 1분기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지
(단위 : 원)

자본

자본금	자본잉여금	기타자본구성요소	기타포괄손익누계액	이익잉여금	자본 합계

2025.01.01 (기초자본)	107,000,000,000	30,865,645,837	(10,150,443,030)	52,146,387,113	328,697,922,936	508,559,512,856

분기순이익(손실)	0	0	0	0	13,575,342,238	13,575,342,238

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손익	0	0	0	11,238,705	0	11,238,705

확정급여제도의 재측정요소	0	0	0	0	113,517,254	113,517,254

유형자산재평가손익	0	0	0	(240,589,244)	0	(240,589,244)

총포괄손익 소계	0	0	0	(229,350,539)	13,688,859,492	13,459,508,953

연차배당	0	0	0	0	(3,191,269,760)	(3,191,269,760)

자본에 직접 반영된 소유주와의 거래 등 소계	0	0	0	0	(3,191,269,760)	(3,191,269,760)

2025.03.31 (기말자본)	107,000,000,000	30,865,645,837	(10,150,443,030)	51,917,036,574	339,195,512,668	518,827,752,049

2026.01.01 (기초자본)	107,000,000,000	30,865,645,837	(10,150,443,030)	51,774,804,732	373,124,033,031	552,614,040,570

분기순이익(손실)	0	0	0	0	15,725,972,807	15,725,972,807

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손익	0	0	0	11,067,933	0	11,067,933

확정급여제도의 재측정요소	0	0	0	0	136,335,550	136,335,550

유형자산재평가손익	0	0	0	(310,270,687)	0	(310,270,687)

총포괄손익 소계	0	0	0	(299,202,754)	15,862,308,357	15,563,105,603

연차배당	0	0	0	0	(3,989,087,200)	(3,989,087,200)

자본에 직접 반영된 소유주와의 거래 등 소계	0	0	0	0	(3,989,087,200)	(3,989,087,200)

2026.03.31 (기말자본)	107,000,000,000	30,865,645,837	(10,150,443,030)	51,475,601,978	384,997,254,188	564,188,058,973

## 4-4. 현금흐름표

현금흐름표
제 38 기 1분기 2026.01.01 부터 2026.03.31 까지
제 37 기 1분기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지
(단위 : 원)

제 38 기 1분기	제 37 기 1분기

영업활동현금흐름	65,798,341,930	80,328,134,743

분기순이익(손실)	15,725,972,807	13,575,342,238

조정	45,884,380,729	53,677,049,518

매출채권손상차손	23,402,611,405	28,467,461,998

기타채권손상차손	2,831,412,593	130,000,000

투자부동산손상차손	2,910,000,000	3,868,979,380

투자부동산처분손실	8,091,942	0

감가상각비	1,863,845,276	1,089,541,831

사용권자산감가상각비	673,590,375	670,458,137

유형자산처분손실	30,948,191	7,695,645

무형자산상각비	11,452,746	11,266,491

외화환산손실	23,788,498	16,525,690

퇴직급여	1,741,395,721	1,742,260,870

당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실	1,935,032	1,847,869

파생상품평가손실	374,290,117	1,155,203,725

하자보수충당부채전입	9,778,622,535	10,059,231,125

기타충당부채전입	2,922,293,990	2,851,801,931

이자비용	5,833,525,985	7,725,715,426

법인세비용	882,476,717	2,676,442,700

기타채권손상차손환입	(109,106,560)	(143,540,820)

외화환산이익	(467,883,952)	(1,317,999)

당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익	(119,643,526)	(36,030,828)

투자부동산처분이익	(376,356,867)	0

유형자산처분이익	(1,258,375)	0

금융보증부채환입	(1,693,070,250)	(1,570,641,293)

기타충당부채환입	(617,356,445)	(2,340,593,574)

하자보수충당부채환입	(1,961,952,258)	(764,340,702)

이자수익	(1,759,984,161)	(1,755,828,084)

배당금수익	(229,288,000)	(185,090,000)

잡이익	(70,000,000)	0

운전자본의 변동	13,806,083,888	32,768,904,388

매출채권의 감소(증가)	32,992,293,472	(256,050,123,515)

미청구공사의 감소(증가)	808,717,616	202,520,189,181

미수금의 감소(증가)	8,665,443,634	(1,557,067,012)

선급금의 감소(증가)	(14,768,017,855)	(5,810,924,699)

선급공사비의 감소(증가)	(1,945,080,155)	(3,100,461,486)

선급비용의 감소 (증가)	(1,958,957,047)	(2,143,908,347)

재고자산의 감소(증가)	(1,464,530,257)	(2,902,166,111)

매입채무의 증가(감소)	(37,993,941,259)	(5,694,898,147)

미지급금의 증가(감소)	(19,538,004,888)	41,691,339,386

선수금의 증가(감소)	60,223,221,229	78,739,739,084

초과청구공사의 증가(감소)	(12,433,247,349)	(11,738,556,726)

예수금의 증가(감소)	137,865,086	(93,770,639)

퇴직금의지급	7,327,995,293	4,132,225,629

하자보수충당부채의 증가(감소)	(6,247,673,632)	(5,222,712,210)

법인세납부(환급)	(9,618,095,494)	(19,693,161,401)

투자활동현금흐름	36,199,538,640	(186,592,833,049)

단기금융상품의 감소	19,667,233,014	2,503,486,287

단기대여금의 회수	291,133,000	165,852,990

기타금융자산의 처분	297,875,000	329,530,000

장기대여금의 회수	85,770,541	60,000,000

투자부동산의 처분	25,367,195,753	0

유형자산의 처분	2,300,000	136,364

장기예수보증금의 증가	0	7,242,068,953

장기보증금의 감소	904,800,300	823,139,380

이자수취	1,427,755,406	1,166,950,419

배당금수취	229,288,000	185,090,000

파생상품부채의 감소	(317,476,919)	(476,108,172)

단기금융상품의증가	0	(187,118,007,520)

기타금융자산의 취득	(589,525,000)	(787,680,000)

장기대여금의 증가	(613,798,200)	(769,941,780)

장기보증금의 증가	(5,519,750,000)	(5,280,959,880)

유형자산의 취득	(5,027,090,655)	(4,399,510,176)

무형자산의 취득	(4,455,600)	0

투자부동산의 취득	(1,716,000)	(236,879,914)

재무활동현금흐름	(115,362,945,171)	34,084,731,820

단기차입금의 증가	0	10,000,000,000

장기차입금의 증가	0	42,100,000,000

단기차입금의 상환	0	(10,000,000,000)

유동성장기차입금의 상환	(2,776,148,160)	0

유동성사채의 상환	(82,500,000,000)	0

장기차입금의 상환	(23,316,400,000)	0

리스부채의 상환	(623,361,849)	(622,839,764)

이자지급	(6,147,035,162)	(7,392,428,416)

현금및현금성자산의 증가(감소)	(13,365,064,601)	(72,179,966,486)

분기초현금및현금성자산	238,438,503,536	156,703,590,584

외화표시 현금및현금성자산의 환율 변동효과	0	973

분기말현금및현금성자산	225,073,438,935	84,523,625,071