KCC건설 사업보고서 (2023.12)
5. 재무제표 주석

1. 회사의 개요 주식회사 케이씨씨건설(이하 "당사")은 서울시 서초구 강남대로 587에 소재하고 있으며, 건설업, 부동산매매업을 주요사업으로 영위하고 있습니다. 당사는 2001년 8월 21일 코스닥 시장에 등록하였습니다.

당기말 현재 당사의 주요 주주현황은 다음과 같습니다.

주주명	소유주식수(주)	지분율

(주)케이씨씨	7,711,010	36.03%

정몽열	6,417,017	29.99%

자기주식	1,454,564	6.80%

기 타	5,817,409	27.18%

합 계	21,400,000	100.00%

2. 재무제표 작성기준 당사는 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제5조 1항 1호에서 규정하고 있는 국제회계기준위원회의 국제회계기준을 채택하여 정한 회계처리기준인 한국채택국제회계기준에 따라 재무제표를 작성하였습니다. 당사의 재무제표는 2024년 3월 14일자 이사회에서 최종 승인될 예정입니다.

(1) 측정기준

재무제표는 아래에서 열거하고 있는 재무상태표의 주요항목을 제외하고는 역사적원가를 기준으로 작성되었습니다.

ㆍ 당기손익-공정가치 측정 금융자산 ㆍ 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 ㆍ 공정가치로 측정되는 금융보증부채 ㆍ 공정가치로 측정되는 파생금융상품

ㆍ 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 확정급여부채

(2) 기능통화와 표시통화

당사의 재무제표는 영업활동이 이루어지는 주된 경제환경의 통화("기능통화")로 작성되고 있으며 재무제표는 기능통화 및 표시통화인 원화로 작성하여 보고하고 있습니다. (3) 추정과 판단

한국채택국제회계기준에서는 재무제표를 작성함에 있어서 회계정책의 적용이나, 보고기간말 현재 자산, 부채 및 수익, 비용의 보고금액에 영향을 미치는 사항에 대하여경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정의 사용을 요구하고 있습니다. 보고기간말 현재 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정이 실제 환경과 다를 경우 이러한 추정치와 실제결과는 다를 수 있습니다. 추정치와 추정에 대한 기본 가정은 지속적으로 검토되고 있으며, 회계추정의 변경은추정이 변경된 기간과 미래 영향을 받을 기간 동안 인식되고 있습니다.

① 경영진의 판단재무제표에 인식된 금액에 유의한 영향을 미치는 회계정책의 적용과 관련된 주요한 경영진의 판단에 대한 정보는 다음의 주석사항에 포함되어 있습니다.

ㆍ 주석 12: 공동약정의 분류 ㆍ 주석 15: 투자부동산의 분류

② 가정과 추정의 불확실성다음 보고기간 이내에 중요한 조정이 발생할 수 있는 유의한 위험이 있는 가정과 추정의 불확실성에 대한 정보는 다음의 주석사항에 포함되어 있습니다.

ㆍ 주석 19: 확정급여채무의 측정 - 주요 보험수리적 가정 ㆍ 주석 25: 이연법인세자산의 인식 - 차감할 일시적 차이의 실현시기 ㆍ 주석 20 및 28: 충당부채와 우발부채 - 자원의 유출 가능성과 금액에 대한 가정 ③ 공정가치 측정

당사의 회계정책과 공시사항은 다수의 금융 및 비금융자산과 부채에 대해 공정가치 측정을 요구하고 있는 바, 당사는 공정가치평가 정책과 절차를 수립하고 있습니다. 동 정책과 절차에는 공정가치 서열체계에서 수준 3으로 분류되는 공정가치를 포함한모든 유의적인 공정가치 측정의 검토를 책임지는 평가부서의 운영을 포함하고 있으며, 그 결과는 재무담당임원에게 직접 보고되고 있습니다.

평가부서는 정기적으로 관측 가능하지 않은 유의적인 투입변수와 평가 조정을 검토하고 있습니다. 공정가치측정에서 중개인 가격이나 평가기관과 같은 제 3자 정보를 사용하는 경우, 평가부서에서 제 3자로부터 입수한 정보에 근거한 평가가 공정가치 서열체계 내 수준별 분류를 포함하고 있으며 해당 기준서의 요구사항을 충족한다고 결론을 내릴 수 있는지 여부를 판단하고 있습니다.

당사는 유의적인 평가 문제를 감사에게 보고하고 있습니다.

자산이나 부채의 공정가치를 측정하는 경우, 당사는 최대한 시장에서 관측 가능한 투입변수를 사용하고 있습니다. 공정가치는 다음과 같이 가치평가기법에 사용된 투입변 수에 기초하여 공정가치 서열체계 내에서 분류됩니다.

ㆍ 수준 1: 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대한 접근 가능한 활성시장의 조정되지 않은 공시가격

ㆍ 수준 2: 수준 1의 공시가격 이외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 투입변수

ㆍ 수준 3: 자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수 자산이나 부채의 공정가치를 측정하기 위해 사용되는 여러 투입변수가 공정가치 서열체계 내에서 다른 수준으로 분류되는 경우, 당사는 측정치 전체에 유의적인 공정가치서열체계에서 가장 낮은 수준의 투입변수와 동일한 수준으로 공정가치 측정치 전체를 분류하고 있으며, 변동이 발생한 보고기간말에 공정가치 서열체계의 수준간 이동을 인식하고 있습니다.공정가치 측정 시 사용된 가정의 자세한 정보는 주석 27에 포함되어 있습니다.

3. 회계정책의 변경당사는 아래에서 설명하고 있는 2023년 1월 1일부터 최초로 적용되는 제ㆍ개정 기준서의 적용을 제외하고 당기 및 비교 표시된 전기 재무제표에 동일한 회계정책을 적용하고 있습니다.(1) 2023년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 신규로 적용한 제ㆍ개정 기업회계기준서

- 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' - '회계정책'의 공시

중요한 회계정책 정보를 정의하고 이를 공시하도록 하였습니다. 동 개정 사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작하는 회계연도부터 적용되며, 상기 개정으로 인해 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정의 변경 및 오류' - '회계추정'의 정의

회계추정을 정의하고, 회계정책의 변경과 구별하는 방법을 명확히 하였습니다. 동 개정 사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작하는 회계연도부터 적용되며, 상기 개정으로 인해 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 기업회계기준서 제1012호 '법인세' - 단일거래에서 생기는 자산과 부채에 대한 이연법인세자산 또는 부채가 최초로 인식되는 거래의 최초 인식 예외 요건에 거래시점 동일한 가산할 일 시적차이와 차감할 일시적차이를 발생시키지 않는 거래라는 요건을 추가하였습니다. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 상기 개정으로 인해 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' - 행사가격 조정 조건이 있는 금융부채 평가손익 공시발행자의 주가 변동에 따라 행사가격이 조정되는 조건이 있는 금융상품의 전부나 일부가 금융부채로 분류되는 경우 그 금융부채의 장부금액과 관련 손익을 공시하도록 하였습니다. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 상기 개정으로 인해 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(2) 2023년 12월 31일 현재 제ㆍ개정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 기준서

- 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 부채의 유동/비유동 분류

보고기간말 현재 존재하는 실질적인 권리에 따라 유동 또는 비유동으로 분류되며, 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리의 행사가능성이나 경영진의 기대는 고려하지 않습니다. 또한, 부채의 결제에 자기지분상품의 이전도 포함되나, 복합금융상품에서 자기지분상품으로 결제하는 옵션이 지분상품의 정의를 충족하여 부채와 분리하여 인식된경우는 제외됩니다. 동 개정사항은 2024년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 당사는 동 개정으로 인해 재무제표에 유의적인 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

- 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표', 기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - 공급자금융약정에 대한 정보 공시

공급자금융약정을 적용하는 경우, 재무제표이용자가 공급자금융약정이 기업의 부채와 현금흐름 그리고 유동성위험익스포저에 미치는 영향을 평가할 수 있도록 공급자금융약정에 대한 정보를 공시해야 합니다. 동 개정사항은 2024년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 당사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.

- 기업회계기준서 제1116호 '리스' 개정 - 판매후리스에서 생기는 리스부채

판매후리스에서 생기는 리스부채를 후속적으로 측정할 때 판매자-리스이용자가 보유하는 사용권 관련 손익을 인식하지 않는 방식으로 리스료나 수정리스료를 산정합니다. 동 개정사항은 2024년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 당사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.

- 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - '가상자산 공시'

가상자산을 보유하는 경우, 가상자산을 고객을 대신하여 보유하는 경우, 가상자산을 발행한 경우의 추가 공시사항을 규정하고 있습니다. 동 개정사항은 2024년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 당사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.- 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과' 개정 - 교환가능성 결여

두 통화간 교환가능성을 평가하는 규정을 추가하였으며, 두 통화간 교환이 가능한지를 평가하여 교환가능성이 결여되었다고 판단한 경우, 적용할 현물환율을 추정하는 규정을 추가하였습니다. 동 개정사항은 2025년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 당사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을검토 중에 있습니다.

4. 중요한 회계정책당사가 한국채택국제회계기준에 따른 재무제표 작성에 적용한 중요한 회계정책은 아래 기술되어 있으며, 주석 3에서 설명하고 있는 회계정책의 변경을 제외하고, 당기 및 비교표시된 전기의 재무제표는 동일한 회계정책을 적용하여 작성되었습니다.

(1) 관계기업 투자 및 공동기업 투자관계기업은 당사가 유의적인 영향력을 보유하는 기업입니다. 유의적인 영향력은 피투자자의 재무정책과 영업정책에 관한 의사결정에 참여할 수 있는 능력이지만 그러한 정책의 지배력이나 공동지배력은 아닙니다. 공동기업은 약정의 공동지배력을 보유하는 당사자들이 그 약정의 순자산에 대한 권리를 보유하는 공동약정입니다. 공동지배력은 약정의 지배력에 대한 계약상 합의된 공유로서, 관련 활동에 대한 결정에 지배력을 공유하는 당사자들 전체의 동의가 요구될 때에만 존재합니다.당사는 관계기업 및 공동기업 투자에 대하여 지분법을 적용하여 회계처리하고 있습니다. 관계기업 및 공동기업 투자는 최초 취득원가로 인식되며, 취득일 이후 관계기업의 순자산변동액 중 당사의 지분 해당액을 인식하기 위하여 장부금액을 가감하고 있습니다. 관계기업과 관련된 영업권은 해당 투자자산의 장부금액에 포함되며 상각 또는 별도의 손상검사를 수행하지 않고 있습니다.관계기업 및 공동기업의 영업에 따른 손익 중 당사의 지분 해당분은 손익계산서에 직접 반영되며 기타포괄손익의 변동은 당사의 기타포괄손익의 일부로 표시하고 있습니다. 관계기업의 자본에 직접 반영된 변동이 있는 경우 당사의 지분 해당분은 자본변동표에 반영하고 있습니다. 당사와 관계기업간 거래에 따른 미실현손익은 당사의 지분 해당분 만큼 제거하고 있습니다.관계기업 및 공동기업의 보고기간은 당사의 보고기간과 동일하며 당사와 동일한 회계정책의 적용을 위해 필요한 경우 재무제표를 조정하고 있습니다. 지분법을 적용한 이후, 당사는 관계기업 및 공동기업 투자에 대하여 추가적인 손상차손을 인식할 필요가 있는지 결정합니다. 당사는 매 보고기간말에 관계기업 및 공동기업 투자가 손상된 객관적인 증거가 있는지 판단하고, 그러한 객관적인 증거가 있는 경우 관계기업 및 공동기업 투자의 회수가능액과 장부금액과의 차이를 손상차손으로하여 영업외손익으로 포괄손익계산서에 인식하고 있습니다. 당사는 관계기업에 대하여 유의적인 영향력을 상실하거나 공동기업에 대한 공동지배력을 상실한 때에 종전 관계기업이나 공동기업에 대한 잔여 보유 지분이 있다면 그 잔여 지분을 공정가치로 측정하고 있으며, 유의적인 영향력 및 공동지배력을 상실한 때의 관계기업 및 공동기업 투자의 장부금액과 잔여지분의 공정가치 및 처분대가와의 차이는 당기손익으로 반영하고 있습니다.(2) 유동성/비유동성 분류당사는 자산과 부채를 유동/비유동으로 재무상태표에 구분하여 표시하고 있습니다.자산은 다음의 경우에 유동자산으로 분류하고 있습니다.ㆍ정상영업주기 내에 실현될 것으로 예상되거나, 정상영업주기 내에 판매하거나 소비할 의도가 있다.ㆍ주로 단기매매 목적으로 보유하고 있다.ㆍ보고기간 후 12개월 이내에 실현될 것으로 예상한다.ㆍ현금이나 현금성자산으로서, 교환이나 부채 상환 목적으로의 사용에 대한 제한 기간이 보고기간 후 12개월 이상이 아니다.그 밖의 모든 자산은 비유동자산으로 분류하고 있습니다.부채는 다음의 경우에 유동부채로 분류하고 있습니다.ㆍ정상영업주기 내에 결제될 것으로 예상하고 있다.ㆍ주로 단기매매 목적으로 보유하고 있다.ㆍ보고기간 후 12개월 이내에 결제하기로 되어 있다.ㆍ보고기간 후 12개월 이상 부채의 결제를 연기할 수 있는 무조건의 권리를 가지고 있지 않다.그 밖의 모든 부채는 비유동부채로 분류하고 있습니다.이연법인세자산은 비유동자산으로 분류하고 있습니다.

(3) 현금및현금성자산

당사는 보유현금과 요구불예금, 유동성이 매우 높고 확정된 금액의 현금으로 전환이 용이하고 가치변동의 위험이 경미한 취득일로부터 만기일이 3개월 이내인 투자자산을 현금및현금성자산으로 분류하고 있습니다. 지분상품은 현금성자산에서 제외하고 있으나 상환일이 정해져 있고 취득일로부터 상환일까지의 기간이 단기인 우선주와 같이 실질적인 현금성자산인 경우에는 현금성자산에 포함하고 있습니다.

(4) 재고자산

재고자산 중 완성주택, 미완성주택은 개별법, 공사자재, 기타의 재고자산은 선입선출법을 사용하여 취득원가를 결정하고 있으며, 취득원가는 매입원가, 전환원가 및 재고자산을 현재의 장소에 이르게 하는데 발생한 기타 모든 원가를 포함하고 있습니다.

재고자산의 판매에 따른 수익을 인식하는 기간에 재고자산의 장부금액을 매출원가로인식하고 있습니다.

재고자산은 취득원가와 순실현가능가치 중 낮은 금액으로 측정하고 있습니다. 재고자산을 순실현가능가치로 감액한 평가손실과 모든 감모손실은 감액이나 감모가 발생한 기간에 비용으로 인식하고 있으며, 재고자산의 순실현가능가치의 상승으로 인한 재고자산평가손실의 환입은 환입이 발생한 기간의 비용으로 인식된 재고자산의 매출원가에서 차감하고 있습니다.

(5) 금융상품

금융상품은 거래당사자 어느 한쪽에게는 금융자산이 생기게 하고 거래상대방에게 금융부채나 지분상품이 생기게 하는 모든 계약입니다.

1) 금융자산최초 인식과 측정

금융자산은 최초 인식 시점에 후속적으로 상각후원가로 측정되는 금융자산, 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산, 그리고 당기손익-공정가치 측정 금융자산으로 분류됩니다.

최초 인식 시점에 금융자산의 분류는 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 금융자산을 관리하기 위한 당사의 사업모형에 따라 달라집니다. 유의적인 금융요소가 포함되지 않거나 실무적 간편법을 적용하는 매출채권을 제외하고는, 당사는 금융자산을 최초에 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 경우가 아니라면 거래원가를 가감합니다. 유의적인 금융요소가 포함되지 않거나 실무적 간편법을 적용하는 매출채권은 기업회계기준서 제1115호에 따라 결정된 거래가격으로 측정합니다.

금융자산을 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하기 위해서는 현금흐름이 원리금만으로 구성(SPPI)되어야 합니다. 이 평가는 SPPI 테스트라고 하며, 개별 상품 수준에서 수행됩니다.

금융자산의 관리를 위한 당사의 사업모형은 현금흐름을 발생시키기 위해 금융자산을관리하는 방법과 관련됩니다. 사업모형은 현금흐름의 원천이 금융자산의 계약상 현금흐름의 수취인지, 매도인지 또는 둘 다 인지를 결정합니다.

시장의 합의나 규제에 의해 설정된 기간 프레임 내에서 금융자산을 이전하는 것이 요구되는 금융자산의 매입 또는 매도(정형화된 거래)는 거래일에 인식됩니다. 즉, 당사가 금융자산을 매입하거나 매도하기로 약정한 날을 의미합니다.

후속측정 후속 측정을 위해 금융자산은 아래 네 가지의 범주로 분류됩니다.ㆍ상각후원가 측정 금융자산 (채무상품)ㆍ누적 손익을 당기손익으로 재순환하는 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 (채무상품)ㆍ제거시 누적 손익을 당기손익으로 재순환하지 않는 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 (지분상품)

ㆍ당기손익-공정가치 측정 금융자산상각후원가 측정 금융자산(채무상품)

당사는 아래 조건을 모두 만족하는 경우에 금융자산을 상각후원가로 측정합니다.

ㆍ계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고,

ㆍ금융자산의 계약 조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생합니다.

상각후원가 측정 금융자산은 후속적으로 유효이자율(EIR)법을 사용하여 측정되며, 손상을 인식합니다. 자산의 제거, 변경 또는 손상에서 발생하는 이익과 손실은 당기손익으로 인식됩니다.

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 (채무상품)

당사는 아래의 조건을 모두 충족하는 채무상품을 기타포괄손익-공정가치 금융자산으로 측정합니다.

ㆍ계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고,

ㆍ금융자산의 계약 조건에 따라 특정일에 원리금 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생

기타포괄손익-공정가치 측정 채무상품에서, 이자수익, 외화환산손익, 그리고 손상 또는 환입은 상각후원가 측정 금융자산과 동일한 방법으로 계산되어 당기손익으로 인식됩니다. 나머지 공정가치 변동부분은 기타포괄손익으로 인식됩니다. 금융자산의제거 시, 기타포괄손익으로 인식한 공정가치 누적 변동분은 당기손익으로 재순환됩니다.

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 (지분상품)

최초 인식 시점에, 당사는 기업회계기준서 제1032호 '금융상품 표시'에서의 지분의 정의를 충족하고 투자 목적으로 보유하고 있지 않은 지분상품을 기타포괄손익-공정가치로 측정하도록 하는 취소 불가능한 선택을 할 수 있습니다.

이러한 금융자산에서 발생하는 손익은 당기손익으로 재순환되지 않습니다. 배당이 금융자산의 원가 중 일부를 회수하는 경우를 나타내지 않는다면 그러한 배당은 받을권리가 확정되었을 때 손익계산서에 기타수익으로 인식됩니다. 배당이 금융자산의 원가 중 일부를 회수하는 경우에 해당한다면 그러한 배당은 기타포괄손익으로 처리됩니다. 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품은 손상을 인식하지 않습니다.

당기손익-공정가치 측정 금융자산

당기손익-공정가치 측정 금융자산은 단기매매항목, 최초 인식 시에 당기손익-공정가치로 측정하도록 지정된 금융자산 또는 공정가치로 측정하도록 요구되는 금융자산을 포함합니다. 단기간 내에 매도하거나 재구매할 목적으로 취득한 금융자산은 단기매매항목으로 분류됩니다. 분리된 내재파생상품을 포함한 파생상품은 효과적인 위험회피수단으로 지정되지 않았다면 단기매매항목으로 분류됩니다. 현금흐름이 원리금 지급만으로 구성되지 않은 금융자산은 사업모형에 관계없이 당기손익-공정가치 측정금융자산으로 분류 및 측정됩니다. 상기 문단에서 서술된 것과 같이 채무상품이 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산으로 분류됨에도 불구하고 회계 불일치를 제거하거나 유의적으로 감소시킬 수 있다면 채무상품을 당기손익-공정가치로 측정하도록 지정할 수 있습니다.

당기손익-공정가치 측정 금융자산은 재무상태표에 공정가치로 표시되며, 공정가치의 순변동은 손익계산서에서 당기손익으로 인식됩니다.

제거

금융자산 (또는, 금융자산의 일부 또는 비슷한 금융자산의 집합의 일부)는 다음과 같은 상황에서 우선적으로 제거됩니다.

ㆍ금융자산의 현금흐름을 수취할 권리가 소멸되거나

ㆍ당사가 금융자산의 현금흐름을 수취할 권리를 양도하거나 양도(pass-through) 계약에 따라 수취한 현금흐름 전체를 중요한 지체 없이 제3자에게 지급할 의무가 있다.이 경우에 당사는 금융자산의 보유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하거나 금융자산의 보유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하지도 보유하지도 않으나 자산에 대한 통제를 이전

당사가 금융자산의 현금흐름을 수취할 권리를 이전하거나 양도(pass-through) 계약을 체결할 때, 자산을 소유함에 따른 위험과 보상을 유지하는지를 평가합니다. 당사가 금융자산의 위험과 보상의 대부분을 보유하지도 이전하지도 않았다면, 해당 금융자산에 지속적으로 관여하는 정도까지 그 금융자산을 계속 인식합니다. 이 경우에, 당사는 관련된 부채를 인식합니다. 양도된 자산과 관련된 부채는 당사가 보유한 권리와 의무를 반영하여 측정합니다.

보증을 제공하는 형태인 지속적 관여는, 양도된 자산의 장부금액과 수취한 대가 중 상환을 요구받을 수 있는 최대 금액 중 낮은 금액으로 측정됩니다.

금융자산의 손상

금융자산의 손상과 관련된 자세한 공시 사항은 아래 주석에 제공됩니다.

ㆍ유의적인 가정에 대한 공시

ㆍ기타포괄손익-공정가치로 측정되는 채무상품

ㆍ계약자산을 포함한 매출채권

당사는 당기손익-공정가치 항목을 제외한 모든 채무상품에 대하여 기대신용손실(ECL)에 대한 충당금을 인식합니다. 기대신용손실은 계약상 수취하기로 한 현금흐름과 당사가 수취할 것으로 예상하는 모든 현금흐름의 차이를 최초의 유효이자율로 할인하여 추정합니다. 예상되는 현금흐름은 보유한 담보를 처분하거나 계약의 필수 조건인 그 밖의 신용 보강으로부터 발생하는 현금흐름을 포함합니다.

기대신용손실은 두 개의 stage로 인식합니다. 최초 인식 이후 신용위험의 유의적인 증가가 없는 신용 익스포저에 대하여, 기대신용손실은 향후 12개월 내에 발생할 가능성이 있는 채무불이행 사건으로부터 발생하는 신용손실(12개월 기대신용손실)을 반영합니다. 최초 인식 이후 신용위험의 유의적인 증가가 있는 신용 익스포저에 대하여, 손실충당금은 채무불이행 사건이 발생하는 시기와 무관하게 익스포저의 남은 존속기간에 대한 기대신용손실(전체기간 기대신용손실)을 측정하도록 요구됩니다.

매출채권과 계약자산에 대하여, 당사는 기대신용손실 계산에 간편법을 적용할 수 있습니다. 따라서, 당사는 신용위험의 변동을 추적하지 않는 대신에, 각 결산일에 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 인식합니다. 당사는 특정 채무자에 대한 미래전망정보와 경제적 환경을 반영하여 조정된 과거 신용손실 경험에 근거하여 충당금 설정률표를 설정합니다.

기타포괄손익-공정가치 측정 채무상품에 대하여, 당사는 낮은 신용위험 간편법을 적용합니다. 매 결산일에, 당사는 과도한 원가나 노력 없이 이용할 수 있는 합리적이고 뒷받침될 수 있는 모든 정보를 사용하여 채무상품이 낮은 신용위험을 가지고 있다고 고려되는지를 평가합니다. 이러한 평가를 위해서, 당사는 채무상품의 내부 신용 등급을 재평가합니다. 또한, 당사는 계약상의 지급이 30일을 초과하였을 때 신용위험의 유의적인 증가가 있는지를 고려합니다.

당사의 기타포괄손익-공정가치 측정 채무상품이 최상위 투자등급에 해당하는 상장채권만으로 구성되어 있다면 낮은 신용 위험 투자자산으로 평가됩니다. 당사의 정책은 이러한 상품을 12개월 기대신용손실로 측정하는 것입니다. 그러나, 최초 인식 이후에 신용위험의 유의적인 증가가 있다면 손실충당금은 전체기간 기대신용손실에 근거하여 산출됩니다. 당사는 채무상품의 신용위험이 유의적으로 증가했는지를 결정하고 기대신용손실을 측정하기 위해 신용평가기관의 등급을 사용합니다.

당사는 계약상 지급이 90일을 초과하여 연체되는 경우에 채무불이행이 발생한 것으로 봅니다. 그러나, 특정 상황에서, 당사는 내부 또는 외부 정보가 당사에 의한 모든 신용보강을 고려하기 전에는 당사가 계약상의 원금 전체를 수취하지 못할 것을 나타내는 경우에 금융자산에 채무불이행 사건이 발생했다고 볼 수 있습니다. 금융자산은 계약상 현금흐름을 회수하는 데에 합리적인 기대가 없을 때 제거됩니다.

2) 금융부채최초 인식과 측정

금융부채는 최초 인식 시점에 당기손익-공정가치 측정 금융부채, 차입금, 미지급금, 금융보증부채로 적절하게 분류됩니다.

모든 금융부채는 최초에 공정가치로 인식되고, 대여금, 차입금 및 미지급금의 경우에는 직접 관련된 거래원가를 차감합니다.

당사의 금융부채는 매입채무와 미지급금, 보증금, 금융보증부채 및 차입금을 포함합니다.

후속 측정

금융부채의 측정은 아래에서 언급된 분류에 따릅니다.

당기손익-공정가치 측정 금융부채

당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매금융부채와 최초 인식 시점에 당기손익-공정가치로 측정하도록 지정된 금융부채를 포함합니다.

금융부채가 단기간 내에 재매입되는 경우에는 단기매매항목으로 분류됩니다. 이 범주는 또한 기업회계기준서 제1109호에서 정의된 위험회피관계에 있는 위험회피수단으로 지정되지 않은 파생상품을 포함합니다. 또한 분리된 내재파생상품은 위험회피에 효과적인 수단으로 지정되지 않았다면 단기매매항목으로 분류됩니다.

단기매매항목인 금융부채에서 발생하는 손익은 당기손익으로 인식됩니다.

당기손익-공정가치 항목으로 지정된 금융부채는 기업회계기준서 제1109호의 기준을 충족하는 경우에 최초 인식 시점에만 지정됩니다. 당사는 파생상품부채를 당기손익-공정가치항목으로 지정하였습니다.

대여금 및 차입금

이 범주는 당사와 관련이 높습니다. 최초 인식 이후에, 차입금은 후속적으로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정됩니다. 부채가 제거되거나 유효이자율 상각 절차에 따라 발생하는 손익은 당기손익으로 인식됩니다.

상각후원가는 유효이자율의 필수적인 부분인 수수료나 원가에 대한 할인이나 할증액을 고려하여 계산됩니다.

이 범주는 일반적으로 이자부 대여나 차입에 적용합니다. 더 자세한 정보는 주석 17에 언급되어 있습니다.

금융보증부채 금융보증부채는 채무상품의 최초 계약조건이나 변경된 계약조건에 따라 지급일에 특정 채무자의 지급불능에 따라 채권자가 입은 손실을 보상하기 위해 당사가 특정금액을 지급하여야 하는 의무로서 공정가치로 최초 측정하고 있습니다. 최초 인식 후 금융보증부채는 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산'에 따라 결정된 계약상 의무금액과 최초 인식한 금액에서 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'에따라 인식한 상각누계액을 차감한 금액 중 큰 금액으로 측정합니다. 제거

금융부채는 지급 의무의 이행, 취소, 또는 만료된 경우에 제거됩니다. 기존 금융부채가 대여자는 동일하지만 조건이 실질적으로 다른 금융부채에 의해 교환되거나, 기존 부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에, 이러한 교환이나 변경은 최초의 부채를 제거하고 새로운 부채를 인식하게 합니다. 각 장부금액의 차이는 당기손익으로 인식합니다.

3) 상계금융자산과 금융부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를현재 가지고 있거나, 차액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도가 있는 경우에 재무상태표에서 상계하여 순액으로 표시됩니다.

(6) 유형자산

유형자산은 최초에 원가로 측정하여 인식하고 있으며, 유형자산의 원가에는 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는데 직접 관련되는 원가 및 자산을 해체, 제거하거나 부지를 복구하는데 소요될 것으로 추정되는 원가가 포함됩니다.

유형자산은 최초 인식 후에 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 하고 있습니다.

유형자산 중 토지는 감가상각을 하지 않으며, 그 외 유형자산은 자산의 취득원가에서잔존가치를 차감한 금액에 대하여 아래에 제시된 경제적 내용연수에 걸쳐 해당 자산에 내재되어 있는 미래 경제적 효익의 예상 소비 형태를 가장 잘 반영한 정액법으로 상각하고 있습니다.

유형자산을 구성하는 일부의 원가가 당해 유형자산의 전체원가와 비교하여 유의적이라면, 해당 유형자산을 감가상각할 때 그 부분은 별도로 구분하여 감가상각하고 있습니다.

유형자산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정되고 유형자산처분손익으로 인식합니다.

당기 및 전기의 추정 내용연수 및 감가상각방법은 다음과 같습니다.

구분	내용연수	상각방법

건물	50년	정액법

차량운반구	4년	정액법

공구와기구	4년	정액법

비품	4~10년	정액법

당사는 매 회계연도 말에 자산의 잔존가치와 내용연수 및 감가상각방법을 재검토하고 재검토 결과 추정치가 종전 추정치와 다르다면 그 차이는 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다.

(7) 차입원가

적격자산의 취득, 건설 또는 제조와 직접 관련된 차입원가는 당해 자산 원가의 일부로 자본화하고 있으며, 기타차입원가는 발생기간에 비용으로 인식하고 있습니다. 적격자산이란 의도된 용도로 사용하거나 판매가능한 상태가 될 때까지 상당한 기간을 필요로 하는 자산을 말하며, 금융자산과 단기간 내에 제조되거나 다른 방법으로 생산되는 재고자산은 적격자산에 해당되지 아니하며, 취득시점에 의도된 용도로 사용할 수 있거나 판매가능한 상태에 있는 자산인 경우에도 적격자산에 해당되지 아니합니다 .

적격자산을 취득하기 위한 목적으로 특정하여 차입한 자금에 한하여, 보고기간 동안 그 차입금으로부터 실제 발생한 차입원가에서 당해 차입금의 일시적 운용에서 생긴 투자수익을 차감한 금액을 자본화가능차입원가로 결정하며, 일반적인 목적으로 자금을 차입하고 이를 적격자산의 취득을 위해 사용하는 경우에 한하여 당해 자산 관련 지출액에 자본화이자율을 적용하는 방식으로 자본화가능차입원가를 결정하고 있습니다. 자본화이자율은 회계기간동안 차입한 자금(적격자산을 취득하기 위해 특정 목적으로 차입한 자금 제외)으로부터 발생된 차입원가를 가중평균하여 산정하고 있습니다. 보고기간 동안 자본화한 차입원가는 당해 기간동안 실제 발생한 차입원가를 초과할 수 없습니다.

(8) 무형자산

무형자산은 최초 인식할 때 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 원가에서 상각누계액과손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 인식하고 있습니다.

무형자산은 사용 가능한 시점부터 잔존가치를 영("0")으로 하여 아래의 내용연수 동안 정액법으로 상각하고 있습니다. 다만, 일부 무형자산에 대해서는 이를 이용할 수 있을 것으로 기대되는 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 당해 무형자산의 내용연수가 비한정인 것으로 평가하고 상각하지 아니하고 있습니다.

구분	내용연수

소프트웨어	10년

산업재산권	5~10년

시설이용권	비한정

내용연수가 유한한 무형자산의 상각기간과 상각방법은 매 회계연도 말에 재검토하고내용연수가 비한정인 무형자산에 대해서는 그 자산의 내용연수가 비한정이라는 평가가 계속하여 정당한 지를 매 보고기간말에 재검토하며, 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다.연구 또는 내부프로젝트의 연구단계에 대한 지출은 발생시점에 비용으로 인식하고 있습니다. 개발단계의 지출은 자산을 완성할 수 있는 기술적 실현가능성, 자산을 완성하여 사용하거나 판매하려는 기업의 의도와 능력 및 필요한 자원의 입수가능성, 무형자산의 미래 경제적 효익을 모두 제시할 수 있고, 관련 지출을 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 무형자산으로 인식하고 있으며, 기타 개발관련 지출은 발생시점에 비용으로 인식하고 있습니다.

후속지출은 관련되는 특정자산에 속하는 미래의 경제적 효익이 증가하는 경우에만 자본화하며, 내부적으로 창출한 영업권 및 상표명 등을 포함한 다른 지출들은 발생 즉시 비용화하고 있습니다.

(9) 투자부동산

임대수익이나 시세차익 또는 두 가지 모두를 얻기 위하여 보유하는 부동산은 투자부동산으로 분류하고 있습니다. 투자부동산은 취득시 발생한 거래원가를 포함하여 최초인식시점에 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 표시하고 있습니다.후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래의 경제적 효익이 유입될 가능성이 높으며,그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함하거나적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있으며, 후속지출에 의해 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 한편, 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.투자부동산 중 토지에 대해서는 감가상각을 하지 않으며, 토지를 제외한 투자부동산은 경제적 내용연수(50년)에 따라 정액법으로 상각하고 있습니다. 투자부동산의 감가상각방법, 잔존가치 및 내용연수는 매 회계기간말에 재검토하고 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다.

(10) 미청구공사 및 초과청구공사

미청구공사는 진행중인 건설공사에서 발주자에게 받을 금액 중 미청구한 금액의 합계를 의미하며, 누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액에서 진행청구액과 인식한 손실을 차감하여 계산하고 있습니다. 발생원가에는 특정 계약에 직접 관련된 원가와 계약활동 전반에 귀속될 수 있는 공통원가로 정상조업도에 기초하여 배부된 고정 및 변동간접원가를 포함하고 있습니다.

누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액이 진행청구액을 초과하는 미청구공사 총액은 재무상태표에 자산으로 표시하고 있습니다. 진행청구액이 누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액을 초과하는 경우에는 초과청구공사 총액을 재무상태표에 부채로 표시하고 있습니다.

(11) 선급공사원가계약에 직접 관련되며 계약을 체결하는 과정에서 공사계약체결 전에 발생하며, 개별적으로 식별이 가능하며 신뢰성 있게 측정할 수 있고 계약의 체결가능성이 높은 경우선급공사원가로 인식하고 있습니다.

(12) 비금융자산의 손상

종업원급여에서 발생한 자산, 이연법인세자산을 제외한 모든 비금융자산에 대해서는매 보고기간말마다 자산손상을 시사하는 징후가 있는지를 검토하며, 만약 그러한 징후가 있다면 당해 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 단, 사업결합으로 취득한영업권 및 내용연수가 비한정인 무형자산, 아직 사용할 수 없는 무형자산에 대해서는자산손상을 시사하는 징후와 관계없이 매년 회수가능액과 장부금액을 비교하여 손상검사를 하고 있습니다.

회수가능액은 개별 자산별로, 또는 개별 자산의 회수가능액을 추정할 수 없다면 그 자산이 속하는 현금창출단위별로 회수가능액을 추정하고 있습니다. 회수가능액은 사용가치와 순공정가치 중 큰 금액으로 결정하고 있습니다. 사용가치는 자산이나 현금창출단위에서 창출될 것으로 기대되는 미래현금흐름을 화폐의 시간가치 및 미래현금흐름을 추정할 때 조정되지 아니한 자산의 특유위험에 대한 현행 시장의 평가를 반영한 적절한 할인율로 할인하여 추정합니다.

자산이나 현금창출단위의 회수가능액이 장부금액에 미달하는 경우 자산의 장부금액을 감소시키며 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(13) 사채발행비

당사는 사채발행비를 사채발행가액에서 조정하여 사채할인발행차금 또는 사채할증발행차금에 가감하는 방법으로 처리하고 있습니다.

(14) 사채할인(할증)발행차금

당사는 사채할인(할증)발행차금을 사채발행시부터 최종상환시까지의 기간에 걸쳐 유효이자율법을 적용하여 상각(환입)하고, 동 상각(환입)액을 이자비용에 가산(차감)하여 처리하고 있습니다.

(15) 종업원급여① 단기종업원급여

종업원이 관련 근무용역을 제공한 보고기간말부터 12개월 이내에 결제될 단기종업원급여는 근무용역과 교환하여 지급이 예상되는 금액을 근무용역이 제공된 때에 당기손익으로 인식하고 있습니다. 단기종업원급여는 할인하지 않은 금액으로 측정하고있습니다.

② 퇴직급여: 확정급여제도

보고기간말 현재 확정급여제도와 관련된 순확정급여부채(자산)는 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 인식하고 있습니다.

확정급여부채는 매년 독립적인 계리사에 의해 예측단위적립방식으로 계산되고 있습니다. 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 산출된 순액이 자산일 경우, 제도로부터 환급 받거나 제도에 대한 미래 사외적립자산이 절감되는 방식으로 이용 가능한 경제적효익의 현재가치를 한도로 자산을 인식하고 있습니다.

순확정급여부채의 재측정요소는 보험수리적손익, 순확정급여부채의 순이자에 포함된 금액을 제외한 사외적립자산의 수익 및 순확정급여부채의 순이자에 포함된 금액을 제외한 자산인식상한효과의 변동으로 구성되어 있으며, 즉시 기타포괄손익으로 인식됩니다. 당사는 순확정급여부채(자산)의 순이자를 순확정급여부채(자산)에 연차보고기간 초에 결정된 할인율을 곱하여 결정되며 보고기간 동안 기여금 납부와 급여지급으로 인한 순확정급여부채(자산)의 변동을 고려하여 결정하고 있습니다. 확정급여제도와 관련된 순이자비용과 기타비용은 당기손익으로 인식됩니다.

제도의 개정이나 축소가 발생하는 경우, 과거근무에 대한 효익의 변동이나 축소에 따른 손익은 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다. 당사는 확정급여제도의 정산이 일어나는 때에 정산으로 인한 손익을 인식하고 있습니다.

(16) 충당부채충당부채는 과거사건의 결과로 존재하는 현재의 무 (법적의무 또는 의제의무)로서, 당해 의무를 이행하기 위하여 경제적 효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요되는 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우에 인식하고 있습니다.

충당부채로 인식하는 금액은 관련된 사건과 상황에 대한 불가피한 위험과 불확실성을 고려하여 현재의무를 보고기간말에 이행하기 위하여 소요되는 지출에 대한 최선의 추정치입니다. 화폐의 시간가치 효과가 중요한 경우 충당부채는 의무를 이행하기위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다.

충당부채를 결제하기 위해 필요한 지출액의 일부 또는 전부를 제3자가 변제할 것이 예상되는 경우 이행한다면 변제를 받을 것이 거의 확실하게 되는 때에 한하여 변제금액을 인식하고 별도의 자산으로 회계처리하고 있습니다.

매 보고기간말마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간말 현재 최선의 추정치를 반영하여 조정하고 있습니다. 의무이행을 위하여 경제적효익이 내재된 자원이 유출될 가능성이 더 이상 높지 아니한 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다.

하자보수충당부채는 과거의 하자보수경험에 기반하여 모든 가능한 결과와 그와 관련된 확률을 가중평균하여 추정하고 있습니다.

충당부채는 최초 인식과 관련 있는 지출에만 사용하고 있습니다.

(17) 외화① 외화거래

당사의 재무제표 작성에 있어서 기능통화 외의 통화(외화)로 이루어진 거래는 거래일의 환율을 적용하여 기록하고 있습니다. 매 보고기간말에 화폐성 외화항목은 보고기간말의 마감환율로 환산하고 있습니다. 공정가치로 측정하는 비화폐성 외화항목은 공정가치가 결정된 날의 환율로 환산하고, 역사적원가로 측정하는 비화폐성항목은 거래일의 환율로 환산하고 있습니다.

화폐성항목의 결제시점에 생기는 외환차이와 해외사업장순투자 환산차이 또는 현금흐름위험회피로 지정된 금융부채에서 발생한 환산차이를 제외한 화폐성항목의 환산으로 인해 발생한 외환차이는 모두 당기손익으로 인식하고 있습니다. 비화폐성항목에서 발생한 손익을 기타포괄손익으로 인식하는 경우에는 그 손익에 포함된 환율변동효과도 기타포괄손익으로 인식하고, 당기손익으로 인식하는 경우에는 환율변동효과도 당기손익으로 인식하고 있습니다.

② 해외사업장

해외사업장의 기능통화가 당사의 표시통화와 다른 경우에는 재무성과와 재무상태를 다음의 방법으로 표시통화로 환산하고 있습니다.

해외사업장의 기능통화가 초인플레이션 경제의 통화가 아닌 경우 재무상태표(비교표시하는 재무상태표 포함)의 자산과 부채는 해당 보고기간말의 마감환율로 환산하고, 포괄손익계산서(비교표시하는 포괄손익계산서 포함)의 수익과 비용은 연평균환율로 환산하고, 환산에서 생기는 외환차이는 기타포괄손익으로 인식합니다.

해외사업장의 취득으로 생기는 영업권과 자산ㆍ부채의 장부금액에 대한 공정가치 조정액은 해외사업장의 자산ㆍ부채로 보아 해외사업장의 기능통화로 표시하고, 해외사업장의 다른 자산ㆍ부채와 함께 마감환율을 적용하여 원화로 환산하고 있습니다.

해외사업장을 처분하는 경우에는 기타포괄손익과 별도의 자본항목으로 인식한 해외사업장관련 외환차이의 누계액은 해외사업장의 처분손익을 인식하는 시점에 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 해외사업장을 포함한 종속기업을 일부 처분 시 기타포괄손익에 인식된 외환차이의 누계액 중 비례적 지분을 그 해외사업장의 비지배지분으로 재귀속시키며, 이 외의 경우에는 해외사업장을 일부 처분한 때에 기타포괄손익에 인식된 외환차이의 누계액 중 비례적 지분만을 당기손익으로 재분류합니다.

③ 해외사업장에 대한 순투자의 환산

해외사업장으로부터 수취하거나 해외사업장에 지급할 화폐성항목 중에서 예측할 수 있는 미래에 결제할 계획이 없고 결제될 가능성이 낮은 항목은 그 해외사업장에 대한순투자의 일부로 보아 재무제표에서 외환차이를 기타포괄손익으로 인식하고 관련 순투자의 처분 시점에 당기손익으로 재분류하고 있습니다.

(18) 납입자본

보통주는 자본으로 분류하며 자본거래에 직접 관련되어 발생하는 증분원가는 세금효과를 반영한 순액으로 자본에서 차감하고 있습니다.

(19) 고객과의 계약에서 생기는 수익

당사는 토목, 건축, 공동주택 등의 분양을 제공하는 사업 등을 하고 있습니다. 고객과의 계약에서 당사는 재화나 용역의 통제가 고객에 이전되었을 때 해당 재화나 용역의대가로 받을 권리를 갖게 될 것으로 예상하는 대가를 수익으로 인식하고 있습니다.① 건설계약건설계약의 결과를 신뢰성있게 추정할 수 있는 경우에는 건설계약과 관련한 계약수익과 계약원가를 보고기간말 현재 계약활동의 진행률을 기준으로 수익과 비용으로 인식하고 있습니다. 계약수익은 최초에 합의한 계약금액에 수익으로 귀결될 가능성이 높고 신뢰성 있게 측정할 수 있는 공사변경, 보상금 및 장려금 등의 금액으로 구성됩니다. 진행률은 수행한 공사의 누적계약원가를 추정총계약원가로 나눈 비율로 결정하고 있습니다.

건설계약의 결과를 신뢰성있게 추정할 수 없는 경우에는 회수가능성이 높은 발생한 계약원가의 범위 내에서만 수익을 인식하고 있습니다. 총계약원가가 총계약수익을 초과할 가능성이 높은 경우에는 예상되는 손실을 즉시 비용으로 인식하고 있습니다.

② 분양매출일정요건을 충족하여 당사에 지급청구권이 존재하는 것으로 판단한 분양공사에 대해서는 총분양가액에 분양비율과 분양공사의 진행률을 기준으로 수익과 비용으로 인식하고 있습니다. 진행률은 수행한 공사의 누적건축비를 추정 총예상건축비로 나눈 비율로 결정하고 있습니다. 한편, 당사의 분양매출 중 지급청구권 요건을 충족하지 못하는 공동주택 분양계약에 대해 기간에 걸쳐 이행되는 수행의무가 아닌 공사가 완공되고 고객에게 재화의 통제가 이전되는 시점에 일시에 수익을 인식하고 있습니다.

③ 무이자 대여당사는 영업활동을 위해 일정 고객에게 무이자대여를 제공하고 있습니다. 고객에게지급할 대가는 고객이 기업에 이전하는 구별되는 재화나 용역의 대가로 지급하는 것이 아니라면, 그 대가는 거래가격, 즉 도급금액에서 차감하여 회계처리하고 있습니다.④ 수행의무의 구분도급공사에 포함된 M/H시공, 분양대행용역은 별도의 수행의무로 식별하여 각각의 수행의무를 이행하는 시점에 수행의무에 배분된 거래가격을 수익으로 인식하고 있습니다.

(20) 금융수익과 금융비용

금융수익은 투자로부터의 이자수익, 배당수익, 당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익, 금융보증수익을 포함하고 있습니다. 이자수익은 기간의 경과에 따라 유효이자율법을 적용하여 당기손익으로 인식하며, 배당수익은 주주로서 배당을 받을 권리가 확정되는 시점에 수익을 인식하고 있습니다.

금융비용은 차입금에 대한 이자비용, 충당부채의 상각액, 당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실, 공정가치로 평가되는 파생상품의 평가손실 및 금융보증비용을 포함하고 있습니다. 차입금에 대한 이자비용은 유효이자율법을 적용하여 기간의 경과에 따라 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(21) 법인세

법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성되어 있으며, 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식되는 거래나 사건 또는 사업결합에서 발생하는 세액을 제외하고는 당기손익으로 인식하고 있습니다.

① 당기법인세

당기법인세는 당기의 과세소득을 기초로 산정하고 있습니다. 과세소득은 포괄손익계산서상의 세전이익에서 다른 과세기간에 가산되거나 차감될 손익 및 비과세항목이나손금불인정항목을 제외하므로 포괄손익계산서상 손익과 차이가 있습니다. 당사의 당기법인세와 관련된 미지급법인세는 확정되었거나 실질적으로 확정된 세율을 사용하여 계산하고 있습니다.

② 이연법인세종속기업, 관계기업 및 조인트벤처 투자지분에 관한 가산할 일시적차이에 대해서는 당사가 일시적차이의 소멸시점을 통제할 수 있으며, 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고는 모두 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한, 차감할 일시적차이로 인하여 발생하는 이연법인세자산은 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할 가능성이 높고, 일시적차이가 사용될 수 있는 기간에 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에 인식하고 있습니다.이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간말에 검토하고, 이연법인세자산으로 인한 혜택이 사용되기에 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상 높지 않은 경우 이연법인세자산의 장부금액을 감소시키고 있습니다.이연법인세자산과 부채는 보고기간말 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 당해 자산이 실현되거나 부채가 지급될 보고기간에 적용될 것으로 기대되는 세율을 사용하여 측정하고 있습니다. 이연법인세자산과 이연법인세부채를 측정할 때 보고기간말 현재 당사가 관련 자산과 부채의 장부금액을 회수하거나 결제할 것으로 예상되는 방식에 따라 법인세효과를 반영하고 있습니다.

이연법인세자산과 부채는 동일 과세당국이 부과하는 법인세이고, 당사가 인식된 금액을 상계할 수 있는 법적 권한을 가지고 있으며 당기 법인세부채와 자산을 순액으로결제할 의도가 있는 경우에만 상계하고 있습니다. 배당금 지급에 따라 추가적으로 발생하는 법인세비용이 있다면 배당금 지급과 관련한 부채가 인식되는 시점에 인식하고 있습니다.(22) 주당이익

당사는 보통주 기본주당손익을 당기순손익에 대하여 계산하고 포괄손익계산서에 표시하고 있습니다. 기본주당이익은 보통주에 귀속되는 당기순손익을 보고기간 동안에유통된 보통주식수를 가중평균한 주식수로 나누어 계산하고 있습니다.

5. 영업부문

당사는 전략적인 영업단위인 3개의 보고부문을 가지고 있습니다. 전략적 영업단위들은 서로 다른 생산품과 용역을 제공하며 각 영업 단위별로 요구되는 기술과 마케팅 전략이 다르므로 분리되어 운영되고 있습니다. 최고영업의사결정자는 각 전략적인 영업단위들에 대한 내부 보고자료를 최소한 분기단위로 검토하고 있습니다.

당사의 보고부문은 아래와 같습니다.

구분	재화(또는 용역)

토목	도로(해외 포함), 항만, 택지 등의 건설계약

건축	아파트, 오피스텔, 플랜트 등의 건설계약

분양	부동산 매매업

(1) 당사의 당기와 전기의 보고부문에 대한 정보는 아래와 같습니다. ① 당기

(단위: 천원)

구분	토목	건축	분양	총계

외부수익	260,533,258	1,628,443,969	20,614,768	1,909,591,995

영업이익	15,278,119	953,604	1,915,218	18,146,941

법인세비용차감전 부문손익	18,327,053	(1,594,094)	1,915,725	18,648,684

당기순이익(손실)	10,172,162	(884,779)	1,063,295	10,350,678

② 전기

(단위: 천원)

구분	토목	건축	분양	총계

외부수익	226,797,288	1,639,721,188	26,559,203	1,893,077,679

영업이익	5,928,196	(7,846,006)	825,971	(1,091,839)

법인세비용차감전 부문손익	17,401,420	(4,733,404)	903,206	13,571,222

당기순이익(손실)	5,690,735	(1,547,952)	295,373	4,438,156

(2) 당기말과 전기말 현재 당사의 보고부문별 자산과 부채는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

자산	부채	자산	부채

토목	215,288,603	154,647,115	182,865,141	144,114,842

건축	1,018,800,239	633,136,039	992,433,944	593,232,140

분양	6,895,195	7,030,700	22,829,408	10,127,288

합계	1,240,984,037	794,813,854	1,198,128,493	747,474,270

(3) 당기와 전기 중 당사의 지역별 보고부문 정보는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기	전기

국내	해외	총계	국내	해외	총계

외부수익	1,909,591,995	-	1,909,591,995	1,893,077,679	-	1,893,077,679

영업이익(손실)	18,215,352	(68,411)	18,146,941	(824,131)	(267,708)	(1,091,839)

법인세차감전 부문손익	18,674,705	(26,021)	18,648,684	13,674,747	(103,525)	13,571,222

당기순이익(손실)	10,370,688	(20,010)	10,350,678	4,516,628	(78,472)	4,438,156

(4) 당기말과 전기말 현재 당사의 지역별 자산과 부채는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

자산	부채	자산	부채

국내	1,237,509,469	789,814,871	1,194,664,916	742,512,234

해외	3,474,568	4,998,983	3,463,577	4,962,036

합계	1,240,984,037	794,813,854	1,198,128,493	747,474,270

(5) 매출액의 10% 이상을 차지하는 주요 고객 현황은 다음과 같습니다.

① 당기

(단위: 천원)

구분	매출액	비율

주요고객 1	241,288,150	12.64%

② 전기전기 중 당사 매출액의 10% 이상을 차지하는 주요 고객은 없습니다.

6. 사용제한 금융상품당기말과 전기말 현재 당사의 사용제한 금융상품은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말	사용제한내역

장기금융상품	12,500	12,500	당좌개설보증금

7. 재고자산

당기말과 전기말 현재 당사의 재고자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

취득원가	평가손실충당금	장부금액	취득원가	평가손실충당금	장부금액

공사자재	18,375,757	-	18,375,757	18,456,722	-	18,456,722

가설재	3,631,997	-	3,631,997	4,207,406	-	4,207,406

완성주택	225,302	-	225,302	-	-	-

미완성주택	-	-	-	6,880	-	6,880

합계	22,233,056	-	22,233,056	22,671,008	-	22,671,008

8. 금융상품

(1) 당기말과 전기말 현재 당사의 범주별 금융자산 내역은 다음과 같습니다.

① 당기말

(단위: 천원)

금융자산	상각후원가 측정 금융자산 (*1)	기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	당기손익-공정가치 측정 금융자산	장부금액합계	공정가치

유동

현금및현금성자산	144,194,570	-	-	144,194,570	144,194,570

단기금융상품	42,500,000	-	91,236,000	133,736,000	133,736,000

매출채권 (*2)	203,696,563	8,349,000	-	212,045,563	212,045,563

단기대여금	437,469	-	-	437,469	437,469

기타금융자산	245,670	-	-	245,670	245,670

미수금	27,647,161	-	-	27,647,161	27,647,161

미수수익	1,609,533	-	-	1,609,533	1,609,533

소 계	420,330,966	8,349,000	91,236,000	519,915,966	519,915,966

비유동

장기금융상품	12,500	-	-	12,500	12,500

당기손익-공정가치 측정 금융자산	-	-	25,307,987	25,307,987	25,307,987

기타포괄손익-공정가치측정 금융자산	-	5,027,696	-	5,027,696	5,027,696

기타금융자산	14,425,840	-	-	14,425,840	14,425,840

장기대여금	40,974,212	-	-	40,974,212	40,974,212

장기보증금	22,806,775	-	-	22,806,775	22,806,775

장기미수수익	608,860	-	-	608,860	608,860

소 계	78,828,187	5,027,696	25,307,987	109,163,870	109,163,870

합 계	499,159,153	13,376,696	116,543,987	629,079,836	629,079,836

(*1) 상각후원가로 측정하는 금융자산에는 현금시재액과 미청구공사가 제외되어 있습니다. (*2) 매출채권 중 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산에는 받을어음 8,349,000천원이 포함되어 있습니다.

② 전기말

(단위: 천원)

금융자산	상각후원가 측정 금융자산(*)	기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	당기손익-공정가치 측정 금융자산	장부금액합계	공정가치

유동

현금및현금성자산	216,836,468	-	-	216,836,468	216,836,468

단기금융상품	2,500,000	-	-	2,500,000	2,500,000

매출채권	223,295,167	-	-	223,295,167	223,295,167

단기대여금	374,381	-	-	374,381	374,381

기타금융자산	298,480	-	-	298,480	298,480

미수금	26,167,928	-	-	26,167,928	26,167,928

미수수익	404,411	-	-	404,411	404,411

소 계	469,876,835	-	-	469,876,835	469,876,835

비유동

장기금융상품	12,500	-	-	12,500	12,500

당기손익-공정가치 측정 금융자산	-	-	24,666,320	24,666,320	24,666,320

기타포괄손익-공정가치측정 금융자산	-	15,285,227	-	15,285,227	15,285,227

기타금융자산	12,443,445	-	-	12,443,445	12,443,445

장기대여금	21,004,248	-	-	21,004,248	21,004,248

장기보증금	36,416,096	-	-	36,416,096	36,416,096

장기미수수익	358,481	-	-	358,481	358,481

소 계	70,234,770	15,285,227	24,666,320	110,186,317	110,186,317

합 계	540,111,605	15,285,227	24,666,320	580,063,152	580,063,152

(*) 상각후원가로 측정하는 금융자산에는 현금시재액과 미청구공사가 제외되어 있습니다.

(2) 당기말과 전기말 현재 당사의 범주별 금융부채 내역은 다음과 같습니다.① 당기말

(단위: 천원)

금융부채	상각후원가측정 금융부채	당기손익-공정가치 측정 금융부채	장부금액합계	공정가치

유동

매입채무	193,652,297	-	193,652,297	193,652,297

단기차입금	145,800,000	-	145,800,000	145,800,000

유동성사채	49,982,870	-	49,982,870	49,982,870

미지급금	24,173,815	-	24,173,815	24,173,815

미지급비용	1,872,049	-	1,872,049	1,872,049

예수보증금	13,936,000	-	13,936,000	13,936,000

파생상품부채	-	24,234,603	24,234,603	24,234,603

리스부채	1,777,915	-	1,777,915	1,777,915

소 계	431,194,946	24,234,603	455,429,549	455,429,549

비유동

장기차입금	11,600,000	-	11,600,000	11,600,000

사채	126,675,027	-	126,675,027	126,675,027

장기예수보증금	3,747,042	-	3,747,042	3,747,042

금융보증부채	18,143,770	-	18,143,770	18,143,770

리스부채	839,159	-	839,159	839,159

소 계	161,004,998	-	161,004,998	161,004,998

합 계	592,199,944	24,234,603	616,434,547	616,434,547

② 전기말

(단위: 천원)

금융부채	상각후원가측정 금융부채	당기손익-공정가치 측정 금융부채	장부금액합계	공정가치

유동

매입채무	218,131,002	-	218,131,002	218,131,002

단기차입금	195,300,000	-	195,300,000	195,300,000

미지급금	30,613,837	-	30,613,837	30,613,837

미지급비용	574,290	-	574,290	574,290

예수보증금	3,133,359	-	3,133,359	3,133,359

선수수익	476,947	476,947	476,947

파생상품부채	-	24,224,078	24,224,078	24,224,078

리스부채	1,716,759	-	1,716,759	1,716,759

소 계	449,946,194	24,224,078	474,170,272	474,170,272

비유동

장기차입금	11,600,000	-	11,600,000	11,600,000

사채	49,930,320	49,930,320	49,930,320

장기예수보증금	14,102,408	-	14,102,408	14,102,408

금융보증부채	19,552,092	-	19,552,092	19,552,092

리스부채	1,147,405	-	1,147,405	1,147,405

소 계	96,332,225	-	96,332,225	96,332,225

합 계	546,278,419	24,224,078	570,502,497	570,502,497

(3) 당기와 전기 중 금융자산 등의 범주별 당기손익에 반영된 손익 내역은 다음과 같습니다.① 당기

(단위: 천원)

구 분	상각후원가 측정 금융자산	기타포괄손익-공정가치측정 금융자산	당기손익-공정가치측정 금융자산	합 계

이자수익	7,360,844	476,947	1,765,959	9,603,750

배당금수익	-	21,000	536,838	557,838

평가손익	-	-	453,566	453,566

처분손익	-	(678,531)	37,017	(641,514)

손상차손익	(6,156,319)	-	-	(6,156,319)

합 계	1,204,525	(180,584)	2,793,380	3,817,321

② 전기

(단위: 천원)

구 분	상각후원가 측정 금융자산	기타포괄손익-공정가치측정 금융자산	당기손익-공정가치측정 금융자산	합 계

이자수익	4,936,419	-	418,148	5,354,567

배당금수익	-	21,000	2,205,202	2,226,202

평가손익	-	-	106,408	106,408

처분손익	(76,116)	-	59,582	(16,534)

손상차손익	1,139,933	-	-	1,139,933

합 계	6,000,236	21,000	2,789,340	8,810,576

(4) 당기와 전기 중 금융부채 등의 범주별 당기손익에 반영된 손익 내역은 다음과 같습니다.① 당기

(단위: 천원)

구 분	상각후원가측정 금융부채	당기손익-공정가치측정 금융부채	합 계

이자비용	(18,934,411)	-	(18,934,411)

금융보증수익	3,281,127	-	3,281,127

금융보증비용	(184,301)	-	(184,301)

파생상품평가손실	-	(1,952,092)	(1,952,092)

합 계	(15,837,585)	(1,952,092)	(17,789,677)

② 전기

(단위: 천원)

구 분	상각후원가측정 금융부채	당기손익-공정가치측정 금융부채	합 계

이자비용	(7,932,880)	-	(7,932,880)

금융보증수익	3,219,458	-	3,219,458

금융보증비용	(205,612)	-	(205,612)

파생상품평가손실	-	(1,044,923)	(1,044,923)

합 계	(4,919,034)	(1,044,923)	(5,963,957)

9. 공정가치 측정 금융자산(1) 당기말과 전기말 현재 공정가치 측정 금융자산의 내역은 다음과 같습니다. ① 당기말

(단위: 천원)

구 분	취득원가	공정가치	장부금액

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 (*1)	15,452,962	13,376,696	13,376,696

당기손익-공정가치 측정 금융자산 (*2)	133,338,203	116,543,987	116,543,987

합 계	148,791,165	129,920,683	129,920,683

(*1) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산에는 받을어음 8,349,000천원이 포함되어 있습니다. (*2) 당기손익-공정가치 측정 금융자산에는 단기금융상품으로 분류된 91,236,000천원이 포함되어 있습니다 ② 전기말

(단위: 천원)

구 분	취득원가	공정가치	장부금액

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	17,048,962	15,285,227	15,285,227

당기손익-공정가치 측정 금융자산	41,905,104	24,666,320	24,666,320

합 계	58,954,066	39,951,547	39,951,547

(2) 당기와 전기 중 공정가치 측정 금융자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	당기손익-공정가치 측정 금융자산	기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	당기손익-공정가치 측정 금융자산

기초가액	15,285,227	24,666,320	5,075,981	132,159,099

취득	8,904,000	92,528,800	10,500,000	2,485,040

처분	(10,500,000)	(1,064,229)	-	(109,826,418)

평가손익(법인세차감전)	(312,531)	453,566	(290,754)	106,408

기타	-	(40,470)	-	(257,809)

기말금액	13,376,696	116,543,987	15,285,227	24,666,320

(3) 당기말과 전기말 현재 당사의 공정가치 측정 금융자산의 현황은 다음과 같습니 다.

(단위: 천원)

회사명	금융상품 분류	당기말	전기말

지분율	취득원가	장부금액	장부금액

건설공제조합	당기손익-공정가치 측정 금융자산	0.23%	9,093,520	14,165,885	14,025,067

엔지니어링공제조합	0.01%	11,568	11,568	11,568

전기공사공제조합	0.01%	50,123	50,123	50,123

정보통신공제조합	0.01%	15,432	15,432	15,432

소방산업공제조합	0.01%	20,000	20,000	20,000

전주아랫물길(주)	6.00%	786,300	-	-

제이영동고속도로(주)	2.16%	5,749,935	-	-

푸른군산지키미(주)	1.00%	85,790	-	-

상아탑(주)	7.06%	302,578	-	-

진천그린환경(주)	2.69%	87,930	-	-

미래세움(주)	0.84%	221,810	-	-

완주흰여울(주)	3.50%	190,575	-	-

경남하이웨이(주)	6.00%	4,740,000	-	-

보령흰여울	6.00%	247,680	-	-

이레일(주)	0.28%	419,320	-	-

화랑관사비티엘주식회사(*)	25.76%	815,280	815,280	815,280

KB소사원시철도프로젝트사모특별자산주식	2.75%	5,358,661	-	-

경기나눔교육주식회사	10.84%	250,448	-	-

서서울도시고속도로(주)	0.44%	376,100	376,100	376,100

행복생활주식회사	0.00%	40	-	-

푸른생각(주)	0.08%	2,260	-	-

미래드림(주)	0.00%	55	-	-

서부광역철도(주)	0.20%	267,530	-	-

경기동서순환도로(주)	3.16%	2,827,800	-	-

오시리아타워레지던스피에프브이(주)	0.00%	-	-	1,064,229

(주)한강시네폴리스개발	5.00%	250,000	250,000	250,000

코크렙상무(주)	5.00%	500,000	500,000	500,000

을지로75피에프브이(주)	8.70%	1,000,000	1,000,000	1,000,000

이지스이익참여형메자닌일반사모 부동산자투자신탁 제1호	8.00%	7,559,832	8,046,899	6,473,061

제이알전문투자형펀드(*) (대구대명동 주상복합 개발 사업)	27.27%	871,636	56,700	65,460

MMT	-	6,000,000	6,000,000	-

MMF	-	85,236,000	85,236,000	-

소 계	133,338,203	116,543,987	24,666,320

(주)케이알산업	기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	3.34%	1,239,890	4,283,696	4,341,227

키움증권 주식회사(채권)	-	300,000	300,000	-

키움증권 주식회사(채권)	-	255,000	-	-

대흥2구역 주택재개발정비사업(사채)	-	-	-	10,500,000

에코시티	11.00%	4,620,000	-	-

유니버셜스튜디오자산관리(주)	4.80%	20,625	-	-

금강레져	3.00%	444,000	444,000	444,000

우림건설(주)	0.00%	4,447	-	-

(주)이너시티개발	11.00%	220,000	-	-

받을어음	-	8,349,000	8,349,000	-

소 계	15,452,962	13,376,696	15,285,227

합 계	148,791,165	129,920,683	39,951,547

(*) 지분율이 20% 이상이지만 해당 지분율에 대한 의결권을 제3자에게 포괄위임하여, 피투자회사에 대하여 유의적인 영향력을 행사할 수 없어 공정가치측정금융자산으로 분류하였습니다.

시장성 없는 지분증권에 대해서는 공정가치 평가기법(현금흐름할인모형 등)을 통하여 공정가치를 측정(주석 27참조)하였습니다.

10. 기타금융자산

(1) 당기와 전기중 현재 당사의 기타금융자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

기초가액	12,741,925	12,757,975

취득금액	2,222,475	2,620,710

처분금액	(292,890)	(2,636,760)

기말금액	14,671,510	12,741,925

재무상태표:

유동	245,670	298,480

비유동	14,425,840	12,443,445

(2) 당기말과 전기말 현재 당사의 기타금융자산의 현황은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

만기	당기말	전기말

취득원가	장부금액	취득원가	장부금액

1년이내	245,670	245,670	298,480	298,480

1년초과 5년내	12,211,040	12,211,040	7,920,140	7,920,140

5년초과 10년내	2,214,800	2,214,800	4,523,305	4,523,305

합 계	14,671,510	14,671,510	12,741,925	12,741,925

유동성대체	(245,670)	(245,670)	(298,480)	(298,480)

비유동자산	14,425,840	14,425,840	12,443,445	12,443,445

11. 파생금융상품

당사는 개발형 사업인 (주)블루아일랜드개발의 건설출자자의 일원으로, 당사를 포함한 건설출자자들은 재무출자자를 모집하기 위해 재무출자자가 취득한 주식과 관련하여 옵션계약을 체결하였습니다. 당사는 이러한 옵션계약을 파생금융상품으로 분류하고 옵션의 공정가치 변동분을 파생상품평가손익과 파생상품부채로 인식하고 있습니다. 당기말 현재 행사되지 않은 옵션의 내역은 다음과 같습니다. 옵션의 공정가치 변동분으로 인해 당기 중 인식한 파생상품평가손실은 1,952,092천원이며, 당기말 파생상품부채(유동)은 24,234,603천원입니다.

(단위: 원, 주)

회사명	프로젝트명	옵션종류	행사권자	행사가능기간	행사가격(1주당)	주식수

(주)블루아일랜드개발	인천청라골프장	풋옵션	아라베스크(유)	2023.10.27~2024.01.26	13,690	2,465,136

12. 관계기업투자(1) 당기말과 전기말 현재 관계기업투자의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	회사명	소재지	주요 영업활동	결산일	당기말	전기말

지분율	취득원가	장부금액	지분율	장부금액

관계기업	미래(주) (*1)(*3)	대한민국	민간투자시설의 건설, 관리 및 운영	12.31	31.35%	583,065	-	31.35%	-

(주)블루아일랜드자산관리(*3)	대한민국	부동산관리	12.31	24.70%	67,766	-	24.70%	-

(주)블루아일랜드개발 (*2)(*3)	대한민국	골프장 운영	12.31	17.30%	7,367,724	-	17.30%	-

합 계	8,018,555	-	-

(*1) 의결권이 있는 주식에 대한 지분율입니다.
(*2) 당기말 현재 지분율이 20% 미만이나, 이사회의 구성등을 고려할 때 유의적인 영향력이 있다고 판단하여 관계기업투자주식으로 분류하고 있습니다.
(*3) 전기 이전 관계기업투자의 회수가능액이 장부가액에 미달하여 전액 손상을 인식하였습니다.

(2) 당기와 전기 현재 관계기업의 요약 재무정보는 다음과 같습니다.① 당기

(단위: 천원)

구 분	회사명	자 산	부 채	자 본	매출액	당기순손익

관계기업	미래(주)	26,571,907	23,560,012	3,011,895	1,569,913	(1,411)

(주)블루아일랜드개발	48,194,916	217,438,756	(169,243,840)	31,366,123	(6,799,938)

(주)블루아일랜드자산관리	489,669	480,397	9,272	2,850,294	43,226

관계기업의 요약 재무정보는 가결산 재무제표 기준으로 작성되었습니다.② 전기

(단위: 천원)

구 분	회사명	자 산	부 채	자 본	매출액	당기순손익

관계기업	미래(주)	29,200,923	26,187,617	3,013,306	1,616,194	154,863

(주)블루아일랜드개발	56,254,013	218,697,915	(162,443,902)	31,429,147	(4,370,596)

(주)블루아일랜드자산관리	493,556	527,510	(33,954)	2,692,440	11,877

13. 유형자산(1) 당기 중 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구분	기초	취득	처분	감가상각비	대체	기말

토지	71,519,340	-	-	-	-	71,519,340

건물	1,796,735	-	-	(89,471)	-	1,707,264

차량운반구	918,667	552,533	(19,384)	(453,186)	-	998,630

공구와기구	492,860	374,242	(19,242)	(300,975)	-	546,885

집기비품	2,879,927	908,497	(63,057)	(1,294,170)	34,250	2,465,447

건설중인자산	31,002	201,848	-	-	(34,250)	198,600

합계	77,638,531	2,037,120	(101,683)	(2,137,802)	-	77,436,166

(2) 전기 중 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구분	기초	취득	처분	감가상각비	대체	기말

토지	71,519,340	-	-	-	-	71,519,340

건물	1,601,238	277,917	-	(82,420)	-	1,796,735

차량운반구	767,142	551,649	(34,717)	(365,407)	-	918,667

공구와기구	629,297	156,305	(17,783)	(274,959)	-	492,860

집기비품	2,658,071	1,465,865	(16,121)	(1,263,638)	35,750	2,879,927

건설중인자산	22,442	44,310	-	-	(35,750)	31,002

합계	77,197,530	2,496,046	(68,621)	(1,986,424)	-	77,638,531

14. 리스(1) 당기 중 사용권자산 및 리스부채의 장부금액과 변동금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	사용권자산	리스부채

토지	건물	차량운반구	합계

당기초	-	2,883,954	88,662	2,972,616	2,864,164

증가	39,308	2,393,645	-	2,432,953	2,297,692

감소	-	-	(88,662)	(88,662)	(89,409)

감가상각	(8,701)	(2,598,161)	-	(2,606,862)	-

이자비용	-	-	-	-	109,848

지급	-	-	-	-	(2,565,221)

당기말	30,607	2,679,438	-	2,710,045	2,617,074

당기 중 단기리스에 따른 리스료 2,257,297천원 및 소액자산리스료 1,532,570천원을 인식하였습니다.

(2) 전기 중 사용권자산 및 리스부채의 장부금액과 변동금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	사용권자산	리스부채

건물	차량운반구	합계

전기초	2,701,622	-	2,701,622	2,553,995

증가	2,650,921	103,799	2,754,720	2,623,308

감소	-	-	-	-

감가상각	(2,468,589)	(15,137)	(2,483,726)	-

이자비용	-	-	-	88,271

지급	-	-	-	(2,401,410)

전기말	2,883,954	88,662	2,972,616	2,864,164

전기 중 단기리스에 따른 리스료 1,712,460천원 및 소액자산리스료 1,713,447천원을 인식하였습니다.

15. 투자부동산(1) 당기 중 투자부동산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분	기초	취득	처분	감가상각	손상차손환입(*)	기말

토지	114,141,338	220,606	(6,137,250)	-	1,248,218	109,472,912

건물	2,296,055	-	-	(114,336)	-	2,181,719

계	116,437,393	220,606	(6,137,250)	(114,336)	1,248,218	111,654,631

(*)투자부동산의 손상차손은 미래현금흐름의 현재가치 에 기초하여 측정되었습니다 .

(2) 전기 중 투자부동산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분	기초	취득	처분	감가상각	손상차손(*)	기말

토지	123,963,227	418,502	(9,264,563)	-	(975,828)	114,141,338

건물	2,046,229	355,151	-	(105,325)	-	2,296,055

합 계	126,009,456	773,653	(9,264,563)	(105,325)	(975,828)	116,437,393

(*)투자부동산의 손상차손은 미래현금흐름의 현재가치 에 기초하여 측정되었습니다 .

(3) 투자부동산의 공정가치당사가 보유한 투자부동산 중 부동산 시세의 하락으로 회수가능액이 장부금액에 미달하는 것으로 추정되는 투자부동산에 대해서는 실제 거래가액 및 시세 등을 통해 공정가치를 추정하고 장부금액에 미달하는 부분은 손상차손으로 인식하였습니다. 손상차손인식 후 장부금액은 공정가치와의 차이가 중요하지 않습니다.

(4) 투자부동산 관련 손익

(단위: 천원)

구분	당기	전기

임대수익	179,736	176,789

운영비용	163,969	125,800

(5) 당기말과 전기말 현재 건물에 대한 리스계약으로 당사가 받게 될 것으로 기대되는 미래 최소 리스료 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

1년 이내	194,468	147,324

1년 초과 2년 이내	162,057	-

16. 무형자산

(1) 당기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	기초	취득	상각	처분	기말

소프트웨어	153,487	29,866	(34,550)	-	148,803

산업재산권	7,501	858	(2,040)	-	6,319

시설이용권	3,367,940	-	-	-	3,367,940

합계	3,528,928	30,724	(36,590)	-	3,523,062

(2) 전기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	기초	취득	상각	처분	기말

소프트웨어	186,864	-	(33,377)	-	153,487

산업재산권	9,651	-	(2,150)	-	7,501

시설이용권	3,419,040	1,022,000	-	(1,073,100)	3,367,940

합계	3,615,555	1,022,000	(35,527)	(1,073,100)	3,528,928

17. 사채 및 차입금

(1) 당기말과 전기말 현재 사채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

사채종류	이자율	만 기	당기말	전기말

제28회무보증공모사채	2.48%	2024-04-26	50,000,000	50,000,000

제29회무보증사모사채	5.76%	2026-02-27	20,000,000	-

제30회무보증공모사채	7.01%	2025-04-25	90,000,000	-

제31회무보증사모사채	6.35%	2026-05-30	17,000,000	-

소 계	177,000,000	50,000,000

차감: 사채할인발행차금(유동)	(17,130)	-

차감: 사채할인발행차금(비유동)	(324,973)	(69,680)

차감계	176,657,897	49,930,320

재무상태표:

유동	49,982,870	-

비유동	126,675,027	49,930,320

(2) 당기말과 전기말 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

차입처	이자율	만 기	당기말	전기말

국민은행	5.80%	2024-04-12	9,000,000	9,000,000

산업은행	5.30%	2024-10-25	25,000,000	25,000,000

하나은행	5.62%	2024-05-27	15,000,000	15,000,000

하나은행	-	-	-	7,400,000

하나은행	-	-	-	12,600,000

하나은행	5.14%	2024-12-08	10,000,000	10,000,000

한국스탠다드차타드은행	-	-	-	5,000,000

한국스탠다드차타드은행	6.03%	2024-02-26	6,800,000	13,000,000

신한은행	5.57%	2024-10-20	6,000,000	6,000,000

신한은행	-	-	-	9,000,000

신한은행	-	-	-	9,300,000

우리은행	5.81%	2024-05-17	7,000,000	7,000,000

우리은행	5.81%	2024-05-17	7,000,000	7,000,000

건설공제조합	4.74%	2024-09-13	50,000,000	50,000,000

농협은행	6.15%	2024-11-10	10,000,000	10,000,000

합 계	145,800,000	195,300,000

(3) 당기말과 전기말 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

차입처	이자율	만 기	당기말	전기말

건설공제조합	1.10%	2025-08-08	11,600,000	11,600,000

(4) 당기 및 전기 중 재무활동에서 생기는 부채의 변동은 다음과 같습니다.

① 당기

(단위: 천원)

구 분	기 초	재무활동증가	재무활동감소	기 타(*1)	기 말

단기차입금	195,300,000	14,000,000	(63,500,000)	-	145,800,000

장기차입금	11,600,000	-	-	-	11,600,000

유동성사채	-	-	-	49,982,870	49,982,870

사채	49,930,320	126,530,820	-	(49,786,113)	126,675,027

합 계	256,830,320	140,530,820	(63,500,000)	196,757	334,057,897

(*1) 유동성 등 계정 대체 및 사채할인발행차금상각액입니다.

② 전기

(단위: 천원)

구 분	기 초	재무활동증가	재무활동감소	기 타(*1)	기 말

단기차입금	89,300,000	115,300,000	(9,300,000)	-	195,300,000

장기차입금	-	11,600,000	-	-	11,600,000

유동성사채	49,966,803	-	(50,000,000)	33,197	-

사채	49,879,107	-	-	51,213	49,930,320

합 계	189,145,910	126,900,000	(59,300,000)	84,410	256,830,320

(*1) 사채할인발행차금상각액입니다.

(5) 당기말 현재 장기차입금 및 사채의 상환계획은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분	장기차입금	사채	합 계

2024-01-01 ~ 2024-12-31	-	50,000,000	50,000,000

2025-01-01 ~ 2025-12-31	11,600,000	90,000,000	101,600,000

2026-01-01 ~ 2026-12-31	-	37,000,000	37,000,000

합 계	11,600,000	177,000,000	188,600,000

18. 담보제공자산 등(1) 당기말 현재 당사의 채무 등을 위하여 담보로 제공되어 있는 자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

담보권자	담보제공자산	제공내용	차입금 등	설정금액	장부가액

한국스탠다드차타드은행	투자부동산	차입금 담보	6,800,000	48,000,000	18,078,038

(주)하나은행	유형자산, 투자부동산	근저당/전세권	-	4,133,712	166,803,197

(주)하나은행	유형자산, 투자부동산	차입금 담보	10,000,000	48,000,000

건설공제조합	유형자산, 투자부동산	차입금 담보	50,000,000	55,000,000

신한은행	유형자산, 투자부동산	차입금 담보	-	48,000,000

건설공제조합	당기손익-공정가치 측정 금융자산	차입금 및 계약이행보증 등 담보	11,600,000	14,165,885	14,165,885

전기공사공제조합	당기손익-공정가치 측정 금융자산	계약이행보증 등 담보	-	106,889	50,123

합 계	78,400,000	217,406,486	199,097,243

(2) 당기말 현재 당사가 타인을 위하여 제공한 담보제공자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

제공받는자	담보제공자산	내용	장부가액	지급보증처

전주아랫물길(주)	기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 및 당기손익-공정가치측정 금융자산	차입금 담보	-	전북은행 외

제이영동고속도로(주)	-	동양생명보험 외

푸른군산지키미(주)	-	국민연금관리공단 외

상아탑(주)	-	한국비티엘인프라투융자회사 외

진천그린환경(주)	-	케이티캐피탈 외

미래세움(주)	-	한국비티엘일호투융자회사 외

완주흰여울(주)	-	대구은행 외

경남하이웨이(주)	-	산업기반신보경남하이웨이유동화전문 유한회사

보령흰여울	-	국민연금관리공단 외

이레일(주)	-	교보생명보험 외

화랑관사비티엘주식회사	815,280	한국비티엘인프라투융자회사 외

경기나눔교육주식회사	-	흥국생명보험 외

서서울도시고속도로(주)	376,100	우리은행 외

행복생활주식회사	-	삼성화재해상보험 외

푸른생각(주)	-	한국비티엘인프라투융자회사 외

미래드림(주)	-	흥국생명보험 외

서부광역철도(주)	-	우리은행 외

경기동서순환도로(주)	-	신한은행 외

(주)한강시네폴리스개발	250,000	대신저축은행 외

을지로75피에프브이(주)	1,000,000	우미건설

키움증권 주식회사	300,000	신보2023제1차유동화전문 유한회사

키움증권 주식회사	-	신보2023제7차유동화전문 유한회사

에코시티	-	에코드림제일차(주)

(주)이너시티개발	-	KB증권 외

합 계	2,741,380

(3) PF 우발부채① 부동산 PF대출 보증 종합요약표 당사는 보고기간 말에 PF와 관련한 총 274,511,502천원(전기말 257,923,502천원)의신용보강을 제공하고 있으며, 이 중 당사 단독사업에 대한 금액은 147,511,502천원 (전기말 143,223,502천원), 컨소시엄(공동도급) 참여사업에 대한 금액은 127,000,000천원(전기말 114,700,000천원)입니다. 정비사업 및 기타사업과 관련한 PF 우발부채내역은 아래와 같습니다.

(단위: 천원)

구분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액

당기	만기구분	전기

3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 12개월 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과

정비사업	본PF	61,073,502	61,073,502	54,073,502	-	19,073,502	-	35,000,000	-	-	54,073,502

계	61,073,502	61,073,502	54,073,502	-	19,073,502	-	35,000,000	-	-	54,073,502

기타사업	브릿지론	4,000,000	4,000,000	4,000,000	-	4,000,000	-	-	-	-	10,000,000

본PF	82,750,000	82,438,000	75,460,000	8,000,000	23,260,000	4,200,000	40,000,000	-	-	75,700,000

계	86,750,000	86,438,000	79,460,000	8,000,000	27,260,000	4,200,000	40,000,000	-	-	85,700,000

단독사업 계	147,823,502	147,511,502	133,533,502	8,000,000	46,333,502	4,200,000	75,000,000	-	-	139,773,502

정비사업	본PF	전체	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

당사분	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

계	전체	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

당사분	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

기타사업	본PF	전체	127,000,000	127,000,000	127,000,000	-	100,000,000	-	-	27,000,000	-	114,700,000

당사분	127,000,000	127,000,000	127,000,000	-	100,000,000	-	-	27,000,000	-	114,700,000

계	전체	127,000,000	127,000,000	127,000,000	-	100,000,000	-	-	27,000,000	-	114,700,000

당사분	127,000,000	127,000,000	127,000,000	-	100,000,000	-	-	27,000,000	-	114,700,000

컨소시엄 계 (*)	전체	127,000,000	127,000,000	127,000,000	-	100,000,000	-	-	27,000,000	-	114,700,000

당사분	127,000,000	127,000,000	127,000,000	-	100,000,000	-	-	27,000,000	-	114,700,000

총 계	전체	274,823,502	274,511,502	260,533,502	8,000,000	146,333,502	4,200,000	75,000,000	27,000,000	-	254,473,502

당사분	274,823,502	274,511,502	260,533,502	8,000,000	146,333,502	4,200,000	75,000,000	27,000,000	-	254,473,502

PF 종합요약표에는 책임준공, 중도금대출, SOC사업 관련 보증내역은 제외되어 있습니다. (*) 컨소시엄(공동도급) 참여사업이나, 각 시공사별로 보증약정을 체결하여 전체분과 당사분 금액이 동일합니다.

② 부동산 PF대출 보증 세부내역 보고 기간 말 현재 1건의 정비사업 관련 PF대출 보증 내역은 아래와 같습니다. PF 보증관련 약정에는 차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우 등이 발생시 54,073,502천원(전기말 54,073,502천원) 의 기한이익 상실사유가 있습니다.

(단위: 천원)

사업지역	사업장구분	PF종류	신용보강종류	보증한도(전체)	부담률	보증금액(당사분)	채무자	채권기관종류	대출잔액(당사분)	대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액

채무자	특수관계자여부	당기	전기

대전광역시	공동주택	본PF	연대보증	61,073,502	100%	61,073,502	대흥2구역 주택재개발정비사업조합	N	은행 외	54,073,502	54,073,502	2021.10~2025.10 외	2025-10-24 외	ABSTB 외	-

단독사업 계	61,073,502	61,073,502	54,073,502	54,073,502

보고기간 말 현 재 7건의 기타사업 관련 PF대출 보증 내역은 아래와 같습니다. PF 보증관련 약정에는 차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우 등이 발생시 206,460,000천원(전기말 200,400,000천원) 의 기한이익 상실사유가 있습니다.

(단위: 천원)

사업지역	사업장구분	PF종류	신용보강종류	보증한도(전체)	부담률	보증금액(당사분)	채무자	채권기관종류	대출잔액(당사분)	대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액

채무자	특수관계자여부	당기	전기

전라남도 영광군	부지조성	본PF	채무인수	30,550,000	100%	30,238,000	(주)탑글로리	N	은행	23,260,000	23,500,000	2023.04~2024.04	2024-04-11	PF Loan	-

서울특별시	업무시설	본PF	채무인수	40,000,000	100%	40,000,000	남산피에프브이(주)	N	보험사 외	40,000,000	40,000,000	2022.10~2025.10	2025-10-19	PF Loan	160,000,000

기타 (부산광역시 외)	공동주택	본PF 외	채무인수	16,200,000	100%	16,200,000	HS도시개발 외	N	캐피탈 외	16,200,000	22,200,000	2022.08~2024.08 외	2024-08-05 외	PF Loan 외	45,000,000

단독사업 계	86,750,000	86,438,000	79,460,000	85,700,000	205,000,000

전라북도 전주시	부지이전	본PF	자금보충	27,000,000	100%	27,000,000	(주)에코시티	N	SPC	27,000,000	24,700,000	2023.10~2026.09	2026-09-29	ABSTB	-

경기도 김포시 (*)	부지조성	본PF	자금보충	100,000,000	100%	100,000,000	(주)한강시네폴리스개발	N	저축은행 등	100,000,000	90,000,000	2022.06~2024.04	2024-04-30	ABSTB 외	1,320,000,000

컨소시엄 계	127,000,000	127,000,000	127,000,000	114,700,000	1,320,000,000

총 계	213,750,000	213,438,000	206,460,000	200,400,000	1,525,000,000

(*) 해당 사업의 책임준공약정에 대한 당사의 보증한도금액은 166,210,000천원입니다.

③ 부동산 PF대출 책임준공 약정당사는 보고기간말 현재 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 미이행시 조건부 채무인수 약정을 제공하고 있습니다.

(단위: 천원)

구분	당기	전기

공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액	보증금액	공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액	보증금액

기타사업	전체	23	2,692,068,906	4,289,200,000	2,878,482,216	1,874,692,216	29	3,048,382,044	4,680,700,000	2,986,954,177	2,033,164,177

당사분	23	2,632,754,630	4,289,200,000	2,878,482,216	1,874,692,216	29	2,991,353,186	4,680,700,000	2,986,954,177	2,033,164,177

계	전체	23	2,692,068,906	4,289,200,000	2,878,482,216	1,874,692,216	29	3,048,382,044	4,680,700,000	2,986,954,177	2,033,164,177

당사분	23	2,632,754,630	4,289,200,000	2,878,482,216	1,874,692,216	29	2,991,353,186	4,680,700,000	2,986,954,177	2,033,164,177

④ 부동산 PF대출 SOC 사업 보증 당사의 SOC법인과 시행사의 차입금 등과 관련하여 전체 5,935,283,100천원(전기 5,931,938,100천원) (특수관계자 제외) 을 한도로 자금보 충 및 자금제공 등의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC 법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다.

(단위: 천원)

구분	당기	전기

공사건수	보증한도(전체)	보증한도(당사분)	보증금액(당사분)	공사건수	보증한도(전체)	보증한도(당사분)	보증금액(당사분)

SOC사업	18	5,935,283,100	413,682,723	286,129,697	18	5,931,938,100	413,524,400	296,326,840

상기 금액에는 특수관계자에 제공하는 보증한도 전체 51,471,000천원(당사분 22,951,688천원), 보증금액 9,479,833천원이 제외되어 있습니다.(주석 29 참고) ⑤ 중도금대출 보증 당사는 보고기간 말에 정비사업과 관련한 수분양자의 중도금대출 보증은 없으며(전기말 105,144 , 000천원) , 기타사업과 관련해서는 수분양자의 중도금대출에 1,042,820,319천원 (전기말 1,060,395,372천원) 을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다.

(단위: 천원)

구분	당기	전기

사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액	보증금액	사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액	보증금액

정비사업	-	-	-	-	-	3	105,144,000	467,900,000	299,030,567	71,767,336

기타사업	12	1,042,820,319	1,433,016,636	803,192,464	585,219,807	13	1,060,395,372	1,542,704,180	674,292,601	462,880,555

계	12	1,042,820,319	1,433,016,636	803,192,464	585,219,807	16	1,165,539,372	2,010,604,180	973,323,168	534,647,891

(4) 기타 우발부채① 종합요약표 당사는 보고기간 말에 아래와 같이 보증보험회사 등에 보험을 가입하거나 보증서를 발급하는 방식 등으로 현재 발주처 등에 대하여 1,155,213,209천원(전기말 1,188,129,010천원) 의 계약이행, 분양보증 및 하자보증 등 지급보증을 제공하고 있습니다.

(단위: 천원, USD)

구분	피보증처명	보증종류	보증한도	보증금액	보증처	특수관계자 여부	기타

제공한 지급보증	푸른생각(주) 외	계약이행보증 외	1,353,376,539	1,155,213,209	SGI서울보증 외	N	당사분 보증한도 : 1,155,213,209천원

제공받은 지급보증	KCC건설	계약이행보증 외	3,352,047,549	3,352,047,549	건설공제조합 외	N

KCC건설	외화지급보증	USD 1,180,000	-	하나은행	N

KCC건설	수입신용장발행	USD 40,300,000	USD 668,089	하나은행 외	N

② 제공한 지급보증

(단위: 천원)

피보증처	보증종류	보증한도	보증금액	보증처	특수관계자 여부	비고(설명)

경일건설(주) 외	공동도급연대채무	417,761,649	219,598,319	건설공제조합	N	- 당사분 보증한도 : 219,598,319천원- 공동도급(컨소시엄)사에 대한 보증(하자보수, 공사이행보증, 하도급대금지급보증 등)

푸른생각(주)	운영계약이행보증	2,000,000	2,000,000	SGI 서울보증	N	-

신한자산신탁(주) 외	분양보증	931,614,890	931,614,890	주택도시보증공사	N	-

미래(주)	운영계약이행보증	2,000,000	2,000,000	SGI 서울보증	Y	-

계	1,353,376,539	1,155,213,209

③ 제공받은 지급보증

(단위: 천원, USD)

보증처	보증종류	통화	보증한도	보증금액	특수관계자 여부	비고(설명)

건설공제조합	계약이행보증 외	KRW	2,313,403,157	2,313,403,157	N

서울보증보험	이행보증 외	KRW	242,431,838	242,431,838	N

주택도시보증공사	주택분양보증 외	KRW	796,212,554	796,212,554	N

하나은행	외화지급보증	USD	1,180,000	-	N

하나은행	수입신용장발행	USD	5,800,000	639,389	N

신한은행	수입신용장발행	USD	2,500,000	-	N

스탠다드차타드은행	수입신용장발행	USD	30,000,000	-	N

우리은행	수입신용장발행	USD	2,000,000	28,700	N

계	KRW	3,352,047,549	3,352,047,549

USD	41,480,000	668,089

19. 퇴직급여제도

당사는 종업원을 위하여 확정급여제도를 운영하고 있으며, 이 제도에 따르면 종업원의 퇴직시 근속 1년당 최종 3개월 평균급여에 지급률 등을 가감한 금액을 지급하도록 되어 있습니다. 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 예측단위적립방식을 사용하여 적격성이 있고 독립적인 보험계리법인에 의하여 수행되었습니다.

(1) 당기와 전기 중 퇴직급여제도와 관련하여 인식된 손익은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

당기손익:

당기근무원가	6,847,092	7,618,458

순확정급여부채의 순이자	(566,555)	169,609

당기손익 소계	6,280,537	7,788,067

기타포괄손익:

순확정급여부채의 재측정요소(법인세 차감전)	14,994,586	(10,270,819)

합 계	21,275,123	(2,482,752)

(2) 당기와 전기 중 순확정급여부채(자산)의 변동은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

순확정급여부채(자산)의 변동:

기초금액	(10,830,990)	6,425,780

당기근무원가	6,847,092	7,618,458

순확정급여부채(자산)의 순이자	(566,555)	169,609

순확정급여부채(자산)의 재측정요소(법인세 차감전)	14,994,586	(10,270,819)

사외적립자산 납입액	(9,000,000)	(13,000,000)

지급액	(2,082,221)	(2,044,656)

전입(전출)액	(339,725)	270,638

기말금액	(977,813)	(10,830,990)

재무상태표:

―확정급여채무의 현재가치	83,663,182	64,810,217

―사외적립자산의 공정가치	(84,640,995)	(75,641,207)

합 계	(977,813)	(10,830,990)

(3) 당기와 전기 중 확정급여채무의 현재가치 변동은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

기초금액	64,810,217	75,620,628

당기근무원가	6,847,092	7,618,458

이자원가	3,282,219	1,923,365

재측정요소(법인세 차감전)	15,243,885	(10,906,869)

지급액	(6,180,506)	(9,716,003)

전입(전출)	(339,725)	270,638

기말금액	83,663,182	64,810,217

(4) 당기와 전기 중 사외적립자산의 공정가치 변동은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

기초금액	75,641,207	69,194,848

이자수익	3,848,774	1,753,756

재측정요소(법인세 차감전)	249,299	(636,050)

사외적립자산 납입액	9,000,000	13,000,000

지급액	(4,098,285)	(7,671,347)

기말금액	84,640,995	75,641,207

(5) 당기와 전기 중 기타포괄손익으로 인식된 재측정요소는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

확정급여채무에 대한 보험수리적손익:

―인구통계적 가정	(640,248)	-

―재무적 가정	9,293,231	(10,101,741)

―경험조정	6,590,901	(805,128)

순이자에 포함된 금액을 제외한 사외적립자산의 수익	(249,298)	636,050

순확정급여부채(자산)의 재측정요소(법인세 차감전)	14,994,586	(10,270,819)

법인세효과	(3,397,439)	2,727,637

순확정급여부채(자산)의 재측정요소(법인세 차감후)	11,597,147	(7,543,182)

(6) 당기 말 및 전기말 현재 사 외적립자산의 공정가치에 포함된 주요 유형별 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

원리금보장 금융상품	84,601,530	75,601,743

기타(국민연금전환금 등)	39,465	39,464

합 계	84,640,995	75,641,207

당기말과 전기말 현재 확정급여채무의 가중평균만기는 각각 5.95년과 6.75년입니다.

(7) 당기말 및 전기말 현재 보험수리적평가를 위하여 사용된 주요 추정은 다음과 같습니다.

구 분	당기말	전기말

할인율	4.00%	5.25%

미래 임금상승률	5.19%	4.32%

당사는 확정급여채무의 현재가치계산을 위하여 보고기간말 현재 확정급여채무의 통화 및 예상지급시기와 일관성이 있는 우량회사채의 시장수익률을 참조하여 할인율을결정하였습니다.

(8) 주요 보험수리적 가정에 대한 민감도 분석 결과는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	1% 상승시	1% 하락시

미래 임금상승률의 변동:

―확정급여채무의 증가(감소)	4,569,396	(4,197,242)

할인율의 변동:

―확정급여채무의 증가(감소)	(4,127,746)	4,577,509

확정급여채무의 증가(감소)는 당기말 현재 확정급여채무의 현재가치를 기준으로 산출되었습니다.

20. 충당부채 당기 중 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	하자보수충당부채	기타충당부채	합 계

유동성	비유동성	유동성	비유동성

기초금액	23,172,883	28,232,070	25,914,626	35,581,787	112,901,366

전입액	37,880,369	10,801,822	15,927,080	-	64,609,271

사용액	(27,230,923)	(5,226,285)	-	-	(32,457,208)

환입액	(581,333)	(354,901)	(21,475,446)	(2,858,584)	(25,270,264)

기타증감(*)	36,350	-	-	-	36,350

기말금액	33,277,346	33,452,706	20,366,260	32,723,203	119,819,515

(*) 기타증감액은 해외사업환산으로 인한 변동분 입니다.

21. 자본금 및 기타자본항목(1) 자본금

가. 당기말과 전기말 현재 자본금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 주, 천원)

구 분	당기말	전기말

수권주식수	50,000,000	50,000,000

주당액면금액	5	5

발행주식수	21,400,000	21,400,000

자본금	107,000,000	107,000,000

나. 당기와 전기 중 당사의 발행주식수 및 자본금의 변동내역은 없습니다.

(2) 자본잉여금당기말과 전기말 현재 당사의 자본잉여금은 모두 주식발행초과금이며 당기와 전기의변동내역은 없습니다.

(3) 자본조정당기말과 전기말 당사의 자본조정 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 주, 천원)

구 분	당기말	전기말

주식수	1,454,564	1,454,564

자본조정(자기주식 취득) (*)	(10,150,443)	(10,150,443)

(*) 당기말 현재 당사는 1,454,564주의 자기주식을 보유하고 있습니다.

22. 이익잉여금(1) 당기말과 전기말 현재 이익잉여금의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

법정적립금(*)	16,794,085	16,494,904

임의적립금	304,503,360	295,803,360

미처분이익잉여금	(1,241,214)	11,996,252

합계	320,056,231	324,294,516

(*) 법정적립금은 이익준비금으로서 상법상 회사는 자본금의 50%에 달할 때까지 매 결산기에 금전에 의한 이익배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하도록 규정되어 있으며,동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으며, 주주총회의 결의에 의하여 이월결손금의 보전과 자본전입에만 사용될 수 있습니다.

(2) 당기와 전기 중 이익잉여금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기	전기

기초이익잉여금	324,294,516	315,903,356

당기순이익	10,350,678	4,438,156

배당금지급	(2,991,815)	(3,590,178)

확정급여제도의 재측정요소	(11,597,148)	7,543,182

기말이익잉여금	320,056,231	324,294,516

(3) 당기와 전기의 이익잉여금 (결손금) 처분계산서는 다음과 같습니다.

제 35(당) 기 2023년 01월 01일 부터 제 34(전) 기 2022년 01월 01일 부터
2023년 12월 31일 까지 2022년 12월 31일 까지
처분예정일 2024년 03월 14일 (단위:원) 처분확정일 2023년 03월 09일 (단위:원)

과 목	당기	전기

Ⅰ. 미처분이익잉여금	(1,241,214,478)	11,996,251,692

1. 전기이월미처분이익잉여금	5,254,752	14,913,361

2. 확정급여제도의 재측정요소	(11,597,147,247)	7,543,181,933

3. 당기순이익	10,350,678,017	4,438,156,398

Ⅱ. 임의적립금 등의 이입액	4,100,000,000	-

1. 임의적립금 이입액	4,100,000,000	-

Ⅲ. 이익잉여금 처분액	2,852,197,348	11,990,996,940

1. 이익준비금	259,290,668	299,181,540

2. 임의적립금	-	8,700,000,000

3. 배당금 현금배당 주당배당금(율) : 당기 130원(2.60%) 전기 150원( 3.00 %)	2,592,906,680	2,991,815,400

IV. 차기이월미처분이익잉여금	6,588,174	5,254,752

(4) 당기와 전기 주주에 대한 배당금 산정의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기	전기

총 주식수	21,400,000주	21,400,000주

배당받을 주식수	19,945,436주	19,945,436주

주당액면금액	5	5

액면배당률	2.60%	3.00%

금액	2,592,907	2,991,815

(5) 당기와 전기 배당성향의 계산내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기	전기

배당금액	2,592,907	2,991,815

당기순이익	10,350,678	4,438,156

배당성향	25.05%	67.41%

(6) 당기와 전기 배당수익률의 계산내역은 다음과 같습니다.

(단위: 원)

구분	당기	전기

주당배당금	130	150

결산일 종가	5,020	6,770

배당수익률	2.59%	2.22%

23. 건설형 공사계약

(1) 당기와 전기 중 현재 진행중이거나 완료된 건설계약과 관련한 누적공사손익과 공사관련 자산 및 부채내역은 다음과 같습니다.

① 당기

(단위: 천원)

구 분	누적공사원가	누적공사수익	누적공사이익	선수금	공사대금미수금(*)	초과청구공사(*)	회수보류액

청구분	미청구분

건축	2,904,532,361	3,000,521,915	95,989,554	5,050,607	208,708,463	235,378,480	18,804,128	-

토목	819,196,051	857,593,505	38,397,454	22,779,696	98,417,365	43,654,128	6,424,881	1,523,498

분양	39,089,566	43,317,262	4,227,696	-	20,632	850,733	-	-

합 계	3,762,817,978	3,901,432,682	138,614,704	27,830,303	307,146,460	279,883,341	25,229,009	1,523,498

(*) 당기 이전 완료한 공사관련 자산 및 부채를 포함하고 있습니다. ② 전기

(단위: 천원)

구 분	누적공사원가	누적공사수익	누적공사이익	선수금	공사대금미수금(*)	초과청구공사(*)	회수보류액

청구분	미청구분

건축	2,763,861,180	2,896,824,004	132,962,824	19,598,715	211,966,465	206,352,412	15,534,404	-

토목	597,233,052	625,408,683	28,175,631	10,783,255	102,575,398	43,482,057	10,876,661	1,878,884

분양	33,281,241	35,520,531	2,239,290	390,940	101,673	13,753,496	-	-

합 계	3,394,375,473	3,557,753,218	163,377,745	30,772,910	314,643,536	263,587,965	26,411,065	1,878,884

(*) 전기 이전 완료한 공사관련 자산 및 부채를 포함하고 있습니다.

(2) 당기 와 전기 중 인식한 고객과의 계약에서 생긴 수익은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

주요 제공 용역

건설용역의 제공	1,888,977,227	1,866,518,476

아파트 분양	20,614,768	26,559,203

소 계	1,909,591,995	1,893,077,679

수익인식시기

한 시점에 인식	-	-

기간에 걸쳐 인식	1,909,591,995	1,893,077,679

소 계	1,909,591,995	1,893,077,679

지리적 시장

국내	1,909,591,995	1,893,077,679

국외	-	-

소 계	1,909,591,995	1,893,077,679

(3) 당기와 전기 중 현재 진행중이거나 완료된 당사의 주요 건설계약내역은 다음과 같습니다.① 당기

(단위: 천원)

발주처	공사명	공사기간(*)	기초잔액	증감액	매출계상액	기말잔액