KCC건설 사업보고서 (2020.12)
5. 재무제표 주석

제 31 기 2019년 12월 31일 현재
제 30 기 2018년 12월 31일 현재
주식회사 케이씨씨건설

1. 회사의 개요주식회사 케이씨씨건설(이하 "당사")은 서울시 서초구 강남대로 587에 소재하고 있으며, 건설업, 부동산매매업을 주요사업으로 영위하고 있습니다. 당사는 2001년 8월 21일 코스닥 시장에 등록하였습니다.

당기말 현재 당사의 주요 주주현황은 다음과 같습니다.

주주명	소유주식수(주)	지분율

(주)케이씨씨	7,711,010	36.03%

정몽열	6,417,017	29.99%

기 타	7,271,973	33.98%

합 계	21,400,000	100.00%

2. 재무제표 작성기준 당사는 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제5조 1항 1호에서 규정하고 있는 국제회계기준위원회의 국제회계기준을 채택하여 정한 회계처리기준인 한국채택국제회계기준에 따라 재무제표를 작성하였습니다. 한편, 당기 중 당사는 종속기업이였던 KCC E/Zhambyl Zhol Kurylys(이하 "종속기업")에 대한 지배력을 상실하였습니다. 당기의 재무제표는 지배력 상실 이전까지의성과를 반영하고 있습니다. 비교공시되는 전기 재무제표는 종속기업의 경영성과를 포함하고 있으며, 첨부한 전기의 재무제표는 연결재무제표입니다.

(1) 측정기준

재무제표는 아래에서 열거하고 있는 재무상태표의 주요항목을 제외하고는 역사적원가를 기준으로 작성되었습니다.

ㆍ 당기손익-공정가치 측정 금융자산 ㆍ기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 ㆍ공정가치로 측정되는 금융보증부채 ㆍ공정가치로 측정되는 파생금융상품

ㆍ확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 확정급여부채

(2) 기능통화와 표시통화

당사의 재무제표는 영업활동이 이루어지는 주된 경제환경의 통화("기능통화")로 작성되고 있으며 재무제표는 기능통화 및 표시통화인 원화로 작성하여 보고하고 있습니다. (3) 추정과 판단

한국채택국제회계기준에서는 재무제표를 작성함에 있어서 회계정책의 적용이나, 보고기간말 현재 자산, 부채 및 수익, 비용의 보고금액에 영향을 미치는 사항에 대하여경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정의 사용을 요구하고 있습니다. 보고기간말 현재 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정이 실제 환경과 다를 경우 이러한 추정치와 실제결과는 다를 수 있습니다.추정치와 추정에 대한 기본 가정은 지속적으로 검토되고 있으며, 회계추정의 변경은추정이 변경된 기간과 미래 영향을 받을 기간 동안 인식되고 있습니다.

① 경 영 진 의 판 단 재무제표에 인식된 금액에 유의한 영향을 미치는 회계정책의 적용과 관련된 주요한 경영진의 판단에 대한 정보는 다음의 주석사항에 포함되어 있습니다.

ㆍ주석 11: 공동약정의 분류 ㆍ주석 13: 투자부동산의 분류

② 가정과 추정의 불확실성다음 보고기간 이내에 중요한 조정이 발생할 수 있는 유의한 위험이 있는 가정과 추정의 불확실성에 대한 정보는 다음의 주석사항에 포함되어 있습니다.

ㆍ주석 18: 확정급여채무의 측정 - 주요 보험수리적 가정 ㆍ주석 24: 이연법인세자산의 인식 - 차감할 일시적 차이의 실현시기 ㆍ주석 19 및 27: 충당부채와 우발부채 - 자원의 유출 가능성과 금액에 대한 가정③ 공정가치 측정

당사의 회계정책과 공시사항은 다수의 금융 및 비금융자산과 부채에 대해 공정가치 측정을 요구하고 있는 바, 당사는 공정가치평가 정책과 절차를 수립하고 있습니다. 동 정책과 절차에는 공정가치 서열체계에서 수준 3으로 분류되는 공정가치를 포함한모든 유의적인 공정가치 측정의 검토를 책임지는 평가부서의 운영을 포함하고 있으며, 그 결과는 재무담당임원에게 직접 보고되고 있습니다.

평가부서는 정기적으로 관측 가능하지 않은 유의적인 투입변수와 평가 조정을 검토하고 있습니다. 공정가치측정에서 중개인 가격이나 평가기관과 같은 제 3자 정보를 사용하는 경우, 평가부서에서 제 3자로부터 입수한 정보에 근거한 평가가 공정가치 서열체계 내 수준별 분류를 포함하고 있으며 해당 기준서의 요구사항을 충족한다고 결론을 내릴 수 있는지 여부를 판단하고 있습니다.

당사는 유의적인 평가 문제를 감사에게 보고하고 있습니다.

자산이나 부채의 공정가치를 측정하는 경우, 당사는 최대한 시장에서 관측 가능한 투입변수를 사용하고 있습니다. 공정가치는 다음과 같이 가치평가기법에 사용된 투입변수에 기초하여 공정가치 서열체계 내에서 분류됩니다.

ㆍ수준 1: 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대한 접근 가능한 활성시장의 조정되지 않은 공시가격

ㆍ수준 2: 수준 1의 공시가격 이외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 투입변수

ㆍ수준 3: 자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수 자산이나 부채의 공정가치를 측정하기 위해 사용되는 여러 투입변수가 공정가치 서열체계 내에서 다른 수준으로 분류되는 경우, 당사는 측정치 전체에 유의적인 공정가치서열체계에서 가장 낮은 수준의 투입변수와 동일한 수준으로 공정가치 측정치 전체를 분류하고 있으며, 변동이 발생한 보고기간말에 공정가치 서열체계의 수준간 이동을 인식하고 있습니다.공정가치 측정 시 사용된 가정의 자세한 정보는 주석 26에 포함되어 있습니다.

3. 회계정책의 변경당사는 기업회계기준서 제1116호를 최초 적용 하였습니다. 제정된 기준서의 채택으로 인한 변경의 성격과 효과는 아래와 같습니다.

이와 다른 개정 기준서와 해석서들이 2019년에 최초로 도입되었으나 당사의 재무제표에 중요한 영향을 미치지 않습니다.

- 기업회계기준서 제1116호 '리스'기업회계기준서 제1116호 '리스'는 기준서 제1017호 '리스', 해석서 제2104호 '약정에 리스가 포함되어 있는지의 결정', 해석서 제2015호 '운용리스: 인센티브', 해석서 제2027호 '법적 형식상의 리스를 포함하는 거래의 실질에 대한 평가'를 대체합니다. 이 기준서는 리스의 인식, 측정, 표시, 공시 원칙을 제시하며, 리스이용자가 대부분의리스에 대하여 자산과 부채를 인식하는 단일모형에 따라 회계처리하도록 요구합니다.

기업회계기준서 제1116호에서 리스제공자의 회계처리는 기업회계기준서 제1017호에서와 유의적으로 변경되지 않았습니다. 리스제공자는 기업회계기준서 제1017호에서와 유사한 원칙을 사용하여 리스를 운용리스 또는 금융리스로 계속 분류 할 것입니다. 당사는 2019년 1월 1일을 최초적용일로 하여 수정소급법을 사용하여 기업회계기준서 제1116호를 적용하였습니다. 수정소급법에 따르면 최초 적용일에 이 기준서의 최초 적용 누적효과를 소급 적용합니다. 당사는 최초 적용일에 기업회계기준서 제1017호 및 해석서 제2104호에 따라 최초 적용일 이전에 이미 리스로 식별된 계약에 대하여만 이 기준서를 적용하는 실무적 간편법을 적용하기로 하였습니다. 또한 당사는 리스개시일에 리스기간이 12개월 이하이고 매수선택권이 존재하지 않는 리스('단기리스')와 리스계약의 기초자산이 소액인 리스 ('소액자산') 대하여는 인식 면제를 적용하기로 선택하였습니다.기업회계기준서 제1116호 최초 적용에 따라 2019년 1월 1일 재무상태표에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	증가(감소)

자산

사용권자산	1,641,068

현재가치할인차금	(721,917)

부채

리스부채	919,151

1) 기업회계기준서 제1116호 최초 채택 효과기준서 제1116호를 채택하기 전에 당사가 리스이용자인 각 리스에 대해 리스약정일을 기준으로 금융리스 또는 운용리스로 분류하였습니다. 리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분이 당사에 이전되는 리스는 금융리스로 분류되었으며 그 외의 리스는 운용리스로 분류되었습니다. 금융리스의 경우 리스약정일에 측정된 최소리스료의 현재가치와 리스자산의 공정가치 중 작은 금액을 리스기간개시일에 금융리스자산과 금융리스부채로 각각 인식하였습니다. 매기 지급되는 최소리스료는 금융원가와 리스부채의 상환액으로 구분하였습니다. 운용리스에서 리스료는 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 손익계산서에 비용으로 인식하였습니다. 선급되었거나 미지급된 리스료는 선급금 또는 기타 미지급금으로 각각 인식하였습니다. 당사는 기업회계기준서 제1116호를 적용함에 따라 단기리스와 소액자산리스를 제외한 당사가 리스이용자인 모든 리스에 대해 단일의 인식 및 측정 방법을 적용합니다. 동 기준서는 당사가 적용한 구체적인 경과규정 요구사항 및 실무적 간편법에 대한 지침을 제공합니다.

(i) 종전에 금융리스로 분류한 리스당사는 종전에 금융리스로 분류하였던 리스에 대해 최초 적용일 현재 사용권자산 및 리스부채의 장부금액은 해당일 직전에 기업회계기준서 제1017호를 적용하여 측정된리스자산 및 리스부채의 장부금액입니다. 당사는 그 리스에 대하여 최초 적용일부터 이 기준서를 적용하여 회계처리합니다.

(ii) 종전에 운용리스로 분류한 리스당사는 종전에 운용리스로 분류하였던 리스에 대해 단기리스와 소액자산리스를 제외하고 사용권자산과 리스부채를 인식하였습니다. 대부분의 리스에 대한 사용권자산은리스부채와 동일한 금액으로 인식하고 최초 적용일 직전에 재무상태표에 인식된 리스와 관련하여 선급하거나 발생한 리스료 금액을 조정하였습니다. 리스부채는 최초 적용일 현재 증분차입이자율로 할인한 나머지 리스료의 현재가치로 측정되었습니다.당사가 적용한 실무적 간편법은 다음과 같습니다.ㆍ특성이 상당히 비슷한 리스 포트폴리오에 단일 할인율을 적용ㆍ최초 적용일부터 12개월 이내에 리스기간에 종료되는 리스에 대해 단기리스 인식면제를 적용ㆍ최초 적용일의 사용권자산 측정에서 리스개설직접원가를 제외ㆍ최초 적용일의 사용권자산을 리스부채와 동일한 금액으로 인식2) 새로운 회계정책의 요약회사가 최초 적용일부터 기업회계기준서 제1116호를 채택하면서 적용하는 새로운 회계정책은 다음과 같습니다.(i) 사용권자산회사는 리스개시일(즉, 기초자산을 사용할 수 있는 날)에 사용권자산을 인식합니다. 사용권자산은 원가로 측정하고 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 측정하며, 리스부채의 재측정이 발생하는 경우 조정합니다. 사용권자산의 원가에는 리스부채 인식금액, 리스개설직접원가 발생액이 포함되며, 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스선급금이나 인센티브는 가감합니다. 회사가 리스기간 종료시점에 리스자산에 대한 소유권을 얻을 것이라고 합리적으로 예측되지 않는다면, 사용권자산은 추정내용연수와 리스기간 중 더 짧은 기간에 걸쳐 정액 기준으로 감가상각합니다.회사는 사용권자산에 대한 손상 검토를 수행합니다.(ii) 리스부채회사는 리스개시일에 그날 현재 지급하지 않은 리스료의 현재가치로 리스부채를 측정합니다. 리스료에는 받을 리스 인센티브를 제외한 고정리스료(실질적인 고정리스료를 포함), 지수나 요율에 따라 달라지는 변동리스료와 잔존가치 보증에 따라 회사가 지급할 것으로 예상되는 금액이 포함됩니다. 또한 회사는 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 매수선택권의 행사가격과 리스기간이 회사의 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 그 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액을 리스료에 포함합니다. 지수나 요율에 따라 달라지지 않는 변동리스료는 리스료를 지급하는 사건이 발생한 기간의 비용으로 인식합니다.회사는 리스료의 현재가치를 계산할 때, 리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스개시일의 증분차입이자율을 사용합니다. 회사는 리스개시일후에 리스부채에 대한 이자를 반영하여 리스부채의 장부금액을 증액하고, 지급한 리스료를 반영하여 리스부채의 장부금액을 감액합니다. 또한 회사는 리스의 변경을 반영하거나 실질적인 고정리스료의 변경을 반영하거나 리스 기간의 변경 또는 기초자산 매수선택권 평가의 변경이 있는 경우 이 변경을 반영하여 리스부채를 재측정합니다.(iii) 단기리스 및 소액자산리스회사는 일부 차량 및 장비 등의 단기리스(예: 리스 기간이 리스개시일로부터 12개월 이하이고 매수선택권이 없는 리스)에 대해 인식면제를 적용합니다. 또한, 가치가 낮은 사무용 장비(예: 개인컴퓨터)에 대해 소액자산리스로 인식면제를 적용합니다. 단기리스와 소액자산리스에 대한 리스료는 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 비용을 인식합니다.(iv) 연장선택권이 있는 계약에서 계약기간을 결정할 때 중요한 판단회사는 리스의 해지불능기간에 리스 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 선택권의 대상 기간과 리스 종료선택권을 행사하지 않을 것이 상당히 확실한 경우에 그 선택권의 대상 기간을 포함하여 리스기간을 산정합니다. 회사는 리스 연장선택권을 보유하고 있는 유의적인 리스 계약이 존재하지 않습니다.

3) 재무상태표와 손익계산서에 인식한 금액

2019년 1월 1일 현재 :

- 사용권자산과 리스부채가 919,151천원이 인식되었으며 재무제표에 별도로 표시되었습니다.

- 임차보증금의 현재가치할인차금 721,917천원이 사용권 자산에 추가로 인식되었습니다.

2019년 1월 1일의 리스부채와 2018년 12월 31일 현재 운용리스약정의 조정내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	금액

2018년 12월 31일의 운용리스 약정	2,631,988

2019년 1월 1일의 가중평균 증분차입이자율	4.04%

2019년 1월 1일의 운용리스 약정 할인금액	2,451,249

감소:

단기리스와 관련된 약정	(1,532,098)

소액자산리스와 관련된 약정	-

2019년 1월 1일의 리스부채	919,151

당사의 사용권자산 및 리스부채의 장부금액과 보고기간 중 변동금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	사용권자산	리스부채

건물	기계장치	합계

당기초	-	-	-	-

기초조정	1,566,670	74,398	1,641,068	919,151

증가	1,383,145	107,316	1,490,461	1,371,406

감가상각	(1,107,883)	(98,485)	(1,206,368)	-

이자비용	-	-	-	48,099

지급	-	-	-	(829,050)

당기말	1,841,932	83,229	1,925,161	1,509,606

당사는 당기 중 단기리스에 따른 리스료 5,341,378 천 원을 인식하였습니다.

(2) 기업회계기준해석서 제2123호 「법인세 처리의 불확실성」(제정)이 해석서는 법인세 처리에 불확실성이 있을 때 기준서 제1012호의 인식 및 측정 요구사항을 어떻게 적용할지를 다룹니다. 그러나 이 해석서는 기준서 제1012호의 적용범위가 아닌 세금 또는 부담금에 적용되지 않으며, 불확실한 법인세 처리와 관련되는이자와 벌과금에 관련된 요구사항을 다루지 않습니다. 이 해석서는 다음을 구체적으로 다루고 있습니다.

ㆍ기업이 불확실한 법인세 처리를 개별적으로 고려할지

ㆍ법인세 처리에 대한 과세당국의 조사에 관한 기업의 가정

ㆍ기업이 과세소득(세무상결손금), 세무기준액, 미사용 세무상결손금, 미사용 세액공 제, 세율을 어떻게 산정할지

ㆍ기업이 사실 및 상황의 변화를 어떻게 고려할지

당사는 불확실한 법인세 처리 각각을 개별적으로 고려할지 아니면 하나 이상의 다른 불확실한 법인세 처리와 함께 고려할지를 판단합니다. 접근법 중 불확실성의 해소를 더 잘 예측하는 접근법을 사용합니다. 당사는 법인세 처리의 불확실성을 식별함에 있어 중요한 판단을 적용합니다. 동 해석서가 당사의 재무제표에 미치는 영향은 없습니다.(3) 기업회계기준서 제1109호「금융상품」(개정) - 부의 보상을 수반하는 중도상환특성

기업회계기준서 제1109호에서, 계약상 현금흐름이 원리금 지급만으로 구성되어 있고(SPPI 요건) 분류에 적절한 사업모형에서 보유되는 채무상품은 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정될 수 있습니다. 기업회계기준서 제1109호의 개정은 계약의 조기 청산을 발생시키는 사건이나 상황과 무관하고, 당사자가 계약의 조기 청산에 대한 합리적인 보상을 하거나 받는 지와 관계없이 SPPI 조건을 충족하는 금융자산을 명확히 하고 있습니다. 동 개정사항이 당사의 재무상태표에 미치는 영향은 없습니다.(4) 기업회계기준서 제1019호「종업원급여」(개정) - 확정급여제도의 개정, 축소, 정산 개정사항은 보고기간 중 제도의 개정, 축소, 청산이 일어났을 때의 회계처리를 다루고 있습니다. 동 개정사항은 당사가 보고기간 중 확정급여제도의 개정, 정산, 축소가 발생한 경우 제도의 변경 이후 잔여기간에 대한 당기근무원가는 순확정급여부채(자산)를 재측정하기 위해 사용된 보험수리적 가정을 사용하여 결정하여야 함을 명확히 하고 있습니다. 또한, 순확정급여부채(자산)을 재측정하는 경우 제도의 개정, 축소, 정산 후 잔여 연차보고기간에 대한 순이자는 재측정한 순확정급여부채(자산) 금액과 이를 재측정하기 위해 사용된 할인율을 사용하여야 합니다. 당사는 보고기간 중 확정급여제도에 대한 개정, 축소, 정산이 없으므로 동 개정사항이 재무제표에 미치는 영향은 없습니다.(5) 기업회계기준서 제1028호「관계기업과 공동기업에 대한 투자」(개정) - 관계기업과 공동기업에 대한 장기투자지분

개정사항은 기업이 관계기업이나 공동기업에 대해 지분법을 적용하지 않는 금융상품에 기업회계기준서 제1109호를 적용하여야 하며 이러한 금융상품에는 실질적으로 기업의 관계기업이나 공동기업에 대한 순투자의 일부를 구성하는 장기투자지분이 포함된다는 점을 명확히 하고 있습니다. 이는 기업회계기준서 제1109호에서의 기대신용손실모델이 그러한 장기투자지분에 적용되는 것을 의미합니다. 동 개정사항은 또한 기업회계기준서 제1109호를 적용하면서 기업은 기업회계기준서 제1028호 관계기업과 공동기업에 대한 투자의 적용으로 인해 발생하는 장기투자지분의 장부금액 조정사항인 관계기업 또는 공동기업의 손실이나 순투자에 대한 손상차손을 고려하지않는다는 점을 명확히 하였습니다. 동 개정사항이 재무제표에 미치는 영향은 없습니다. (6) 2015 - 2017 연차개선(가) 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' (개정)이 개정은 공동약정의 한 당사자가 공동영업과 관련된 자산에 대한 권리와 부채에 대한 의무를 보유하다가 해당 공동영업(사업의 정의 충족)에 대한 지배력을 획득할 경우 해당 거래는 단계적으로 이루어지는 사업결합에 대한 요구사항을 적용하여야 하며, 이 때 취득자는 공동영업에 대하여 이전에 보유하고 있던 지분 전부를 재측정하여야 하는 것을 명확히 하고 있습니다. 동 개정사항은 2019년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도 이후에 취득일이 속하는 사업결합부터 적용하되 조기 적용할 수도 있으며, 조기적용 하는 경우에는 그 사실을 공시하여야 합니다. 당사는 공동영업에 대한 지배력을 획득한 거래가 없으므로 동 개정사항이 당사의 재무제표에 미치는 영향은 없습니다.(나) 기업회계기준서 제1111호 '공동약정' (개정)공동영업에 참여는 하지만 공동지배력을 보유하지 않은 공동영업 당사자가 그 공동영업(활동이 기업회계기준서 제1103호에서 정의하는 사업에 해당)에 대한 공동지배력을 획득할 수 있습니다. 이 개정은 이러한 경우 그 공동영업에 대해 이전에 보유하고 있던 지분은 재측정하지 않는다는 점을 명확히 하고 있습니다. 동 개정사항은 2019년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도 이후에 공동지배력을 획득하는 거래부터 적용하되 조기 적용할 수도 있으며, 조기적용 하는 경우에는 그 사실을 공시하여야 합니다. 당사는 공동지배력을 획득한 거래가 없으므로 동 개정사항이 당사의 재무제표에 미치는 영향은 없습니다.(다) 기업회계기준서 제1012호 '법인세' (개정)이 개정은 배당의 법인세효과는 소유주에 대한 분배보다는 분배가능한 이익을 창출하는 과거의 거래나 사건에 보다 직접적으로 연관된다는 것을 명확히 합니다. 따라서기업은 과거의 거래나 사건과 관련하여 원래 인식하였던 항목에 따라 배당의 법인세효과를 당기손익, 기타포괄손익 또는 자본으로 인식합니다. 동 개정사항은 2019년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기 적용할 수 있습니다. 이 개정 내용을 최초로 적용하는 경우, 가장 이른 비교기간 이후에 인식된 배당의 법인세효과에 이 개정 내용을 적용합니다. 당사의 현행 회계처리는 개정 내용과 차이가 없으므로, 당사의 재무제표에 미치는 영향은 없습니다.(라) 기업회계기준서 제1023호 '차입원가' (개정)이 개정은 기업이 적격자산을 후속적으로 의도된 용도로 사용하거나 판매할 준비가 되었을 때, 그 적격자산을 취득하기 위한 모든 차입금이 일반적인 목적으로 차입한 자금에 포함되는 것을 명확히 합니다. 기업은 처음 이 개정 내용을 적용하는 회계연도 이후에 생기는 차입원가에 적용합니다. 이 개정 내용은 2019년 1월 1일 이후 처음시작되는 회계연도부터 적용하되 조기 적용할 수 있습니다. 당사의 현행 회계처리는 개정 내용과 차이가 없으므로, 당사의 재무제표에 미치는 영향은 없습니다.

4. 유의적인 회계정책당사가 한국채택국제회계기준에 따른 재무제표 작성에 적용한 유의적인 회계정책은 아래 기술되어 있으며, 주석 3에서 설명하고 있는 회계정책의 변경을 제외하고, 당기및 비교표시된 전기의 재무제표는 동일한 회계정책을 적용하여 작성되었습니다.

(1) 관계기업 투자 및 공동기업 투자 관계기업은 당사가 유의적인 영향력을 보유하는 기업입니다. 유의적인 영향력은 피투자자의 재무정책과 영업정책에 관한 의사결정에 참여할 수 있는 능력이지만 그러한 정책의 지배력이나 공동지배력은 아닙니다. 공동기업은 약정의 공동지배력을 보유하는 당사자들이 그 약정의 순자산에 대한 권리를 보유하는 공동약정입니다. 공동지배력은 약정의 지배력에 대한 계약상 합의된 공유로서, 관련 활동에 대한 결정에 지배력을 공유하는 당사자들 전체의 동의가 요구될 때에만 존재 합니다. 당사는 관계기업 및 공동기업 투자에 대하여 지분법을 적용하여 회계처리하고 있습니다. 관계기업 및 공동기업 투자는 최초 취득원가로 인식되며, 취득일 이후 관계기업의 순자산변동액 중 당사의 지 분 해당액을 인식하기 위하여 장부금액을 가감하고 있습니다. 관계기업과 관련된 영업권은 해당 투자자산의 장부금액에 포함되며 상각 또는 별도의 손상검사를 수행하지 않고 있습니다. 관계기업 및 공동기업의 영업에 따른 손익 중 당사의 지분 해당분은 손익계산서에 직접 반영되며 기타포괄손익의 변동은 당사의 기타포괄손익의 일부로 표시하고 있습니다. 관계기업의 자본에 직접 반영된 변동이 있는 경우 당사의 지분 해당분은 자본변동표에 반영하고 있습니다. 당사와 관계기업간 거래에 따른 미실현손익은 당사의 지분 해당분 만큼 제거하고 있습니다. 관계기업 및 공동기업의 보고기간은 당사의 보고기간과 동일하며 당사와 동일한 회계정책의 적용을 위해 필요한 경우 재무제표를 조정하고 있습니다. 지분법을 적용한 이후, 당사는 관계기업 및 공동기업 투자에 대하여 추가적인 손상차손을 인식할 필요가 있는지 결정합니다. 당사는 매 보고기간말에 관계기업 및 공동기업 투자 가 손상된 객관적인 증거가 있는지 판단하고, 그러한 객관적인 증거가 있는 경우 관계기업 및 공동기업 투자의 회수가능액과 장부금액과의 차이를 손상차손으로하여 영업외손익으로 포괄손익계산서에 인식하고 있습니다. 당사는 관계기업에 대하여 유의적인 영향력을 상실하거나 공동기업에 대한 공동지배력을 상실한 때에 종전 관계기업이나 공동기업 에 대한 잔여 보유 지분이 있다면 그 잔여 지분을 공정가치로 측정하고 있으며, 유의적인 영향력 및 공동지배력을 상실한 때의 관계기업 및 공동기업 투 자의 장부금액과 잔여지분의 공정가치 및 처분대가와의 차이는 당기손익으로 반영하고 있습니다. (2) 유동성/비유동성 분류당사는 자산과 부채를 유동/비유동으로 재무상태표에 구분하여 표시하고 있습니다.자산은 다음의 경우에 유동자산으로 분류하고 있습니다.ㆍ정상영업주기 내에 실현될 것으로 예상되거나, 정상영업주기 내에 판매하거나 소비할 의도가 있다.ㆍ주로 단기매매 목적으로 보유하고 있다.ㆍ보고기간 후12개월 이내에 실현될 것으로 예상한다.ㆍ현금이나 현금성자산으로서, 교환이나 부채 상환 목적으로의 사용에 대한 제한 기간이 보고기간 후12개월 이상이 아니다.그 밖의 모든 자산은 비유동자산으로 분류하고 있습니다.부채는 다음의 경우에 유동부채로 분류하고 있습니다.ㆍ정상영업주기 내에 결제될 것으로 예상하고 있다.ㆍ주로 단기매매 목적으로 보유하고 있다.ㆍ보고기간 후12개월 이내에 결제하기로 되어 있다.ㆍ보고기간 후12개월 이상 부채의 결제를 연기할 수 있는 무조건의 권리를 가지고 있지 않다.그 밖의 모든 부채는 비유동부채로 분류하고 있습니다.이연법인세자산은 비유동자산으로 분류하고 있습니다.

(3) 현금및현금성자산

당사는 보유현금과 요구불예금, 유동성이 매우 높고 확정된 금액의 현금으로 전환이 용이하고 가치변동의 위험이 경미한 취득일로부터 만기일이 3개월 이내인 투자자산을 현금및현금성자산으로 분류하고 있습니다. 지분상품은 현금성자산에서 제외하고 있으나 상환일이 정해져 있고 취득일로부터 상환일까지의 기간이 단기인 우선주와 같이 실질적인 현금성자산인 경우에는 현금성자산에 포함하고 있습니다.

(4) 재고자산

재고자산 중 완성주택, 미완성용지, 용지는 개별법, 원재료 및 공사자재, 기타의 재고자산은 선입선출법을 사용하여 취득원가를 결정하고 있으며, 취득원가는 매입원가, 전환원가 및 재고자산을 현재의 장소에 이르게 하는데 발생한 기타 모든 원가를 포함하고 있습니다.

재고자산의 판매에 따른 수익을 인식하는 기간에 재고자산의 장부금액을 매출원가로인식하고 있습니다.

재고자산은 취득원가와 순실현가능가치 중 낮은 금액으로 측정하고 있습니다. 재고자산을 순실현가능가치로 감액한 평가손실과 모든 감모손실은 감액이나 감모가 발생한 기간에 비용으로 인식하고 있으며, 재고자산의 순실현가능가치의 상승으로 인한 재고자산평가손실의 환입은 환입이 발생한 기간의 비용으로 인식된 재고자산의 매출원가에서 차감하고 있습니다.

(5) 금융상품

금융상품은 거래당사자 어느 한쪽에게는 금융자산이 생기게 하고 거래상대방에게 금융부채나 지분상품이 생기게 하는 모든 계약입니다.

1) 금융자산최초 인식과 측정

금융자산은 최초 인식 시점에 후속적으로 상각후원가로 측정되는 금융자산, 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산, 그리고 당기손익-공정가치 측정 금융자산으로 분류됩니다.

최초 인식 시점에 금융자산의 분류는 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 금융자산을 관리하기 위한 당사의 사업모형에 따라 달라집니다. 유의적인 금융요소가 포함되지 않거나 실무적 간편법을 적용하는 매출채권을 제외하고는, 당사는 금융자산을 최초에 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 경우가 아니라면 거래원가를 가감합니다. 유의적인 금융요소가 포함되지 않거나 실무적 간편법을 적용하는 매출채권은 기업회계기준서 제1115호에 따라 결정된 거래가격으로 측정합니다.

금융자산을 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하기 위해서는 현금흐름이 원리금만으로 구성(SPPI)되어야 합니다. 이 평가는 SPPI 테스트라고 하며, 개별 상품 수준에서 수행됩니다.

금융자산의 관리를 위한 당사의 사업모형은 현금흐름을 발생시키기 위해 금융자산을관리하는 방법과 관련됩니다. 사업모형은 현금흐름의 원천이 금융자산의 계약상 현금흐름의 수취인지, 매도인지 또는 둘 다 인지를 결정합니다.

시장의 합의나 규제에 의해 설정된 기간 프레임 내에서 금융자산을 이전하는 것이 요구되는 금융자산의 매입 또는 매도(정형화된 거래)는 거래일에 인식됩니다. 즉, 당사가 금융자산을 매입하거나 매도하기로 약정한 날을 의미합니다.

후속측정후속 측정을 위해 금융자산은 아래 네 가지의 범주로 분류됩니다.ㆍ상각후원가 측정 금융자산 (채무상품)ㆍ누적 손익을 당기손익으로 재순환하는 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 (채무상품)ㆍ제거시 누적 손익을 당기손익으로 재순환하지 않는 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 (지분상품)

ㆍ당기손익-공정가치 측정 금융자산상각후원가 측정 금융자산(채무상품)

당사는 아래 조건을 모두 만족하는 경우에 금융자산을 상각후원가로 측정합니다.

ㆍ계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고,

ㆍ금융자산의 계약 조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생합니다.

상각후원가 측정 금융자산은 후속적으로 유효이자율(EIR)법을 사용하여 측정되며, 손상을 인식합니다. 자산의 제거, 변경 또는 손상에서 발생하는 이익과 손실은 당기손익으로 인식됩니다.

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 (채무상품)

당사는 아래의 조건을 모두 충족하는 채무상품을 기타포괄손익-공정가치 금융자산으로 측정합니다.

ㆍ계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고,

ㆍ금융자산의 계약 조건에 따라 특정일에 원리금 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생

기타포괄손익-공정가치 측정 채무상품에서, 이자수익, 외화환산손익, 그리고 손상 또는 환입은 상각후원가 측정 금융자산과 동일한 방법으로 계산되어 당기손익으로 인식됩니다. 나머지 공정가치 변동부분은 기타포괄손익으로 인식됩니다. 금융자산의제거 시, 기타포괄손익으로 인식한 공정가치 누적 변동분은 당기손익으로 재순환됩니다.

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 (지분상품)

최초 인식 시점에, 당사는 기업회계기준서 제1032호 '금융상품 표시'에서의 지분의 정의를 충족하고 투자 목적으로 보유하고 있지 않은 지분상품을 기타포괄손익-공정가치로 측정하도록 하는 취소 불가능한 선택을 할 수 있습니다.

이러한 금융자산에서 발생하는 손익은 당기손익으로 재순환되지 않습니다. 배당이 금융자산의 원가 중 일부를 회수하는 경우를 나타내지 않는다면 그러한 배당은 받을권리가 확정되었을 때 손익계산서에 기타수익으로 인식됩니다. 배당이 금융자산의 원가 중 일부를 회수하는 경우에 해당한다면 그러한 배당은 기타포괄손익으로 처리됩니다. 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품은 손상을 인식하지 않습니다.

당기손익-공정가치 측정 금융자산

당기손익-공정가치 측정 금융자산은 단기매매항목, 최초 인식 시에 당기손익-공정가치로 측정하도록 지정된 금융자산 또는 공정가치로 측정하도록 요구되는 금융자산을 포함합니다. 단기간 내에 매도하거나 재구매할 목적으로 취득한 금융자산은 단기매매항목으로 분류됩니다. 분리된 내재파생상품을 포함한 파생상품은 효과적인 위험회피수단으로 지정되지 않았다면 단기매매항목으로 분류됩니다. 현금흐름이 원리금 지급만으로 구성되지 않은 금융자산은 사업모형에 관계없이 당기손익-공정가치 측정금융자산으로 분류 및 측정됩니다. 상기 문단에서 서술된 것과 같이 채무상품이 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산으로 분류됨에도 불구하고 회계 불일치를 제거하거나 유의적으로 감소시킬 수 있다면 채무상품을 당기손익-공정가치로 측정하도록 지정할 수 있습니다.

당기손익-공정가치 측정 금융자산은 재무상태표에 공정가치로 표시되며, 공정가치의 순변동은 손익계산서에서 당기손익으로 인식됩니다.

제거

금융자산 (또는, 금융자산의 일부 또는 비슷한 금융자산의 집합의 일부)는 다음과 같은 상황에서 우선적으로 제거됩니다.

ㆍ금융자산의 현금흐름을 수취할 권리가 소멸되거나

ㆍ당사가 금융자산의 현금흐름을 수취할 권리를 양도하거나 양도(pass-through) 계약에 따라 수취한 현금흐름 전체를 중요한 지체 없이 제3자에게 지급할 의무가 있다.이 경우에 당사는 금융자산의 보유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하거나 금융자산의 보유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하지도 보유하지도 않으나 자산에 대한 통제를 이전

당사가 금융자산의 현금흐름을 수취할 권리를 이전하거나 양도(pass-through) 계약을 체결할 때, 자산을 소유함에 따른 위험과 보상을 유지하는지를 평가합니다. 당사가 금융자산의 위험과 보상의 대부분을 보유하지도 이전하지도 않았다면, 해당 금융자산에 지속적으로 관여하는 정도까지 그 금융자산을 계속 인식합니다. 이 경우에, 당사는 관련된 부채를 인식합니다. 양도된 자산과 관련된 부채는 당사가 보유한 권리와 의무를 반영하여 측정합니다.

보증을 제공하는 형태인 지속적 관여는, 양도된 자산의 장부금액과 수취한 대가 중 상환을 요구받을 수 있는 최대 금액 중 낮은 금액으로 측정됩니다.

금융자산의 손상

금융자산의 손상과 관련된 자세한 공시 사항은 아래 주석에 제공됩니다.

ㆍ유의적인 가정에 대한 공시

ㆍ기타포괄손익-공정가치로 측정되는 채무상품

ㆍ계약자산을 포함한 매출채권

당사는 당기손익-공정가치 항목을 제외한 모든 채무상품에 대하여 기대신용손실(ECL)에 대한 충당금을 인식합니다. 기대신용손실은 계약상 수취하기로 한 현금흐름과 당사가 수취할 것으로 예상하는 모든 현금흐름의 차이를 최초의 유효이자율로 할인하여 추정합니다. 예상되는 현금흐름은 보유한 담보를 처분하거나 계약의 필수 조건인 그 밖의 신용 보강으로부터 발생하는 현금흐름을 포함합니다.

기대신용손실은 두 개의 stage로 인식합니다. 최초 인식 이후 신용위험의 유의적인 증가가 없는 신용 익스포저에 대하여, 기대신용손실은 향후 12개월 내에 발생할 가능성이 있는 채무불이행 사건으로부터 발생하는 신용손실(12개월 기대신용손실)을 반영합니다. 최초 인식 이후 신용위험의 유의적인 증가가 있는 신용 익스포저에 대하여, 손실충당금은 채무불이행 사건이 발생하는 시기와 무관하게 익스포저의 남은 존속기간에 대한 기대신용손실(전체기간 기대신용손실)을 측정하도록 요구됩니다.

매출채권과 계약자산에 대하여, 당사는 기대신용손실 계산에 간편법을 적용할 수 있습니다. 따라서, 당사는 신용위험의 변동을 추적하지 않는 대신에, 각 결산일에 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 인식합니다. 당사는 특정 채무자에 대한 미래전망정보와 경제적 환경을 반영하여 조정된 과거 신용손실 경험에 근거하여 충당금 설정률표를 설정합니다.

기타포괄손익-공정가치 측정 채무상품에 대하여, 당사는 낮은 신용위험 간편법을 적용합니다. 매 결산일에, 당사는 과도한 원가나 노력 없이 이용할 수 있는 합리적이고 뒷받침될 수 있는 모든 정보를 사용하여 채무상품이 낮은 신용위험을 가지고 있다고 고려되는지를 평가합니다. 이러한 평가를 위해서, 당사는 채무상품의 내부 신용 등급을 재평가합니다. 또한, 당사는 계약상의 지급이 30일을 초과하였을 때 신용위험의 유의적인 증가가 있는지를 고려합니다.

당사의 기타포괄손익-공정가치 측정 채무상품이 최상위 투자등급에 해당하는 상장채권만으로 구성되어 있다면 낮은 신용 위험 투자자산으로 평가됩니다. 당사의 정책은 이러한 상품을 12개월 기대신용손실로 측정하는 것입니다. 그러나, 최초 인식 이후에 신용위험의 유의적인 증가가 있다면 손실충당금은 전체기간 기대신용손실에 근거하여 산출됩니다. 당사는 채무상품의 신용위험이 유의적으로 증가했는지를 결정하고 기대신용손실을 측정하기 위해 신용평가기관의 등급을 사용합니다.

당사는 계약상 지급이 90일을 초과하여 연체되는 경우에 채무불이행이 발생한 것으로 봅니다. 그러나, 특정 상황에서, 당사는 내부 또는 외부 정보가 당사에 의한 모든 신용보강을 고려하기 전에는 당사가 계약상의 원금 전체를 수취하지 못할 것을 나타내는 경우에 금융자산에 채무불이행 사건이 발생했다고 볼 수 있습니다. 금융자산은 계약상 현금흐름을 회수하는 데에 합리적인 기대가 없을 때 제거됩니다.

2) 금융부채최초 인식과 측정

금융부채는 최초 인식 시점에 당기손익-공정가치 측정 금융부채, 차입금, 미지급금, 금융보증부채로 적절하게 분류됩니다.

모든 금융부채는 최초에 공정가치로 인식되고, 대여금, 차입금 및 미지급금의 경우에는 직접 관련된 거래원가를 차감합니다.

당사의 금융부채는 매입채무와 미지급금, 보증금, 금융보증부채 및 차입금을 포함합니다.

후속 측정

금융부채의 측정은 아래에서 언급된 분류에 따릅니다.

당기손익-공정가치 측정 금융부채

당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매금융부채와 최초 인식 시점에 당기손익-공정가치로 측정하도록 지정된 금융부채를 포함합니다.

금융부채가 단기간 내에 재매입되는 경우에는 단기매매항목으로 분류됩니다. 이 범주는 또한 기업회계기준서 제1109호에서 정의된 위험회피관계에 있는 위험회피수단으로 지정되지 않은 파생상품을 포함합니다. 또한 분리된 내재파생상품은 위험회피에 효과적인 수단으로 지정되지 않았다면 단기매매항목으로 분류됩니다.

단기매매항목인 금융부채에서 발생하는 손익은 당기손익으로 인식됩니다.

당기손익-공정가치 항목으로 지정된 금융부채는 기업회계기준서 제1109호의 기준을 충족하는 경우에 최초 인식 시점에만 지정됩니다. 당사는 파생상품부채를 당기손익-공정가치항목으로 지정하였습니다.

대여금 및 차입금

이 범주는 당사와 관련이 높습니다. 최초 인식 이후에, 차입금은 후속적으로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정됩니다. 부채가 제거되거나 유효이자율 상각 절차에 따라 발생하는 손익은 당기손익으로 인식됩니다.

상각후원가는 유효이자율의 필수적인 부분인 수수료나 원가에 대한 할인이나 할증액을 고려하여 계산됩니다.

이 범주는 일반적으로 이자부 대여나 차입에 적용합니다. 더 자세한 정보는 주석 15에 언급되어 있습니다.

금융보증부채 금융보증부채는 채무상품의 최초 계약조건이나 변경된 계약조건에 따라 지급일에 특정 채무자의 지급불능에 따라 채권자가 입은 손실을 보상하기 위해 당사가 특정금액을 지급하여야 하는 의무로서 공정가치로 최초 측정하고 있습니다. 최초 인식 후 금융보증부채는 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산'에 따라 결정된 계약상 의무금액과 최초 인식한 금액에서 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'에따라 인식한 상각누계액을 차감한 금액 중 큰 금액으로 측정합니다.제거

금융부채는 지급 의무의 이행, 취소, 또는 만료된 경우에 제거됩니다. 기존 금융부채가 대여자는 동일하지만 조건이 실질적으로 다른 금융부채에 의해 교환되거나, 기존 부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에, 이러한 교환이나 변경은 최초의 부채를 제거하고 새로운 부채를 인식하게 합니다. 각 장부금액의 차이는 당기손익으로 인식합니다.

3) 상계금융자산과 금융부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를현재 가지고 있거나, 차액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도가 있는 경우에 재무상태표에서 상계하여 순액으로 표시됩니다.

(6) 유형자산

유형자산은 최초에 원가로 측정하여 인식하고 있으며, 유형자산의 원가에는 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는데 직접 관련되는 원가 및 자산을 해체, 제거하거나 부지를 복구하는데 소요될 것으로 추정되는 원가가 포함됩니다.

유형자산은 최초 인식 후에 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 하고 있습니다.

유형자산 중 토지는 감가상각을 하지 않으며, 그 외 유형자산은 자산의 취득원가에서잔존가치를 차감한 금액에 대하여 아래에 제시된 경제적 내용연수에 걸쳐 해당 자산에 내재되어 있는 미래 경제적 효익의 예상 소비 형태를 가장 잘 반영한 정액법으로 상각하고 있습니다.

유형자산을 구성하는 일부의 원가가 당해 유형자산의 전체원가와 비교하여 유의적이라면, 해당 유형자산을 감가상각할 때 그 부분은 별도로 구분하여 감가상각하고 있습니다.

유형자산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정되고 유형자산처분손익으로 인식합니다.

당기 및 전기의 추정 내용연수 및 감가상각방법은 다음과 같습니다.

구분	내용연수	상각방법

기계장치	2~15년	정액법

차량운반구	4년	정액법

공구와기구	4년	정액법

비품	4~10년	정액법

당사는 매 회계연도 말에 자산의 잔존가치와 내용연수 및 감가상각방법을 재검토하고 재검토 결과 추정치가 종전 추정치와 다르다면 그 차이는 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다.

(7) 차입원가

적격자산의 취득, 건설 또는 제조와 직접 관련된 차입원가는 당해 자산 원가의 일부로 자본화하고 있으며, 기타차입원가는 발생기간에 비용으로 인식하고 있습니다. 적격자산이란 의도된 용도로 사용하거나 판매가능한 상태가 될 때까지 상당한 기간을 필요로 하는 자산을 말하며, 금융자산과 단기간 내에 제조되거나 다른 방법으로 생산되는 재고자산은 적격자산에 해당되지 아니하며, 취득시점에 의도된 용도로 사용할 수 있거나 판매가능한 상태에 있는 자산인 경우에도 적격자산에 해당되지 아니합니다 .

적격자산을 취득하기 위한 목적으로 특정하여 차입한 자금에 한하여, 보고기간 동안 그 차입금으로부터 실제 발생한 차입원가에서 당해 차입금의 일시적 운용에서 생긴 투자수익을 차감한 금액을 자본화가능차입원가로 결정하며, 일반적인 목적으로 자금을 차입하고 이를 적격자산의 취득을 위해 사용하는 경우에 한하여 당해 자산 관련 지출액에 자본화이자율을 적용하는 방식으로 자본화가능차입원가를 결정하고 있습니다. 자본화이자율은 회계기간동안 차입한 자금(적격자산을 취득하기 위해 특정 목적으로 차입한 자금 제외)으로부터 발생된 차입원가를 가중평균하여 산정하고 있습니다. 보고기간 동안 자본화한 차입원가는 당해 기간동안 실제 발생한 차입원가를 초과할 수 없습니다.

(8) 무형자산

무형자산은 최초 인식할 때 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 원가에서 상각누계액과손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 인식하고 있습니다.

무형자산은 사용 가능한 시점부터 잔존가치를 영("0")으로 하여 아래의 내용연수 동안 정액법으로 상각하고 있습니다. 다만, 일부 무형자산에 대해서는 이를 이용할 수 있을 것으로 기대되는 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 당해 무형자산의 내용연수가 비한정인 것으로 평가하고 상각하지 아니하고 있습니다.

구분	내용연수

소프트웨어	10년

산업재산권	5~10년

시설이용권	비한정

내용연수가 유한한 무형자산의 상각기간과 상각방법은 매 회계연도 말에 재검토하고내용연수가 비한정인 무형자산에 대해서는 그 자산의 내용연수가 비한정이라는 평가가 계속하여 정당한 지를 매 보고기간말에 재검토하며, 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다.연구 또는 내부프로젝트의 연구단계에 대한 지출은 발생시점에 비용으로 인식하고 있습니다. 개발단계의 지출은 자산을 완성할 수 있는 기술적 실현가능성, 자산을 완성하여 사용하거나 판매하려는 기업의 의도와 능력 및 필요한 자원의 입수가능성, 무형자산의 미래 경제적 효익을 모두 제시할 수 있고, 관련 지출을 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 무형자산으로 인식하고 있으며, 기타 개발관련 지출은 발생시점에 비용으로 인식하고 있습니다.

후속지출은 관련되는 특정자산에 속하는 미래의 경제적 효익이 증가하는 경우에만 자본화하며, 내부적으로 창출한 영업권 및 상표명 등을 포함한 다른 지출들은 발생 즉시 비용화하고 있습니다.

(9) 투자부동산

임대수익이나 시세차익 또는 두 가지 모두를 얻기 위하여 보유하는 부동산은 투자부동산으로 분류하고 있습니다. 투자부동산은 취득시 발생한 거래원가를 포함하여 최초인식시점에 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 표시하고 있습니다.후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래의 경제적 효익이 유입될 가능성이 높으며,그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함하거나적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있으며, 후속지출에 의해 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 한편, 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.투자부동산 중 토지에 대해서는 감가상각을 하지 않으며, 토지를 제외한 투자부동산은 경제적 내용연수(40년)에 따라 정액법으로 상각하고 있습니다. 투자부동산의 감가상각방법, 잔존가치 및 내용연수는 매 회계기간말에 재검토하고 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다.

(10) 미청구공사 및 초과청구공사

미청구공사는 진행중인 건설공사에서 발주자에게 받을 금액 중 미청구한 금액의 합계를 의미하며, 누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액에서 진행청구액과 인식한 손실을 차감하여 계산하고 있습니다. 발생원가에는 특정 계약에 직접 관련된 원가와 계약활동 전반에 귀속될 수 있는 공통원가로 정상조업도에 기초하여 배부된 고정 및 변동간접원가를 포함하고 있습니다.

누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액이 진행청구액을 초과하는 미청구공사 총액은 재무상태표에 자산으로 표시하고 있습니다. 진행청구액이 누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액을 초과하는 경우에는 초과청구공사 총액을 재무상태표에 부채로 표시하고 있습니다.

(11) 선급공사원가계약에 직접 관련되며 계약을 체결하는 과정에서 공사계약체결 전에 발생하며, 개별적으로 식별이 가능하며 신뢰성 있게 측정할 수 있고 계약의 체결가능성이 높은 경우선급공사원가로 인식하고 있습니다.

(12) 비금융자산의 손상

종업원급여에서 발생한 자산, 이연법인세자산을 제외한 모든 비금융자산에 대해서는매 보고기간말마다 자산손상을 시사하는 징후가 있는지를 검토하며, 만약 그러한 징후가 있다면 당해 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 단, 사업결합으로 취득한영업권 및 내용연수가 비한정인 무형자산, 아직 사용할 수 없는 무형자산에 대해서는자산손상을 시사하는 징후와 관계없이 매년 회수가능액과 장부금액을 비교하여 손상검사를 하고 있습니다.

회수가능액은 개별 자산별로, 또는 개별 자산의 회수가능액을 추정할 수 없다면 그 자산이 속하는 현금창출단위별로 회수가능액을 추정하고 있습니다. 회수가능액은 사용가치와 순공정가치 중 큰 금액으로 결정하고 있습니다. 사용가치는 자산이나 현금창출단위에서 창출될 것으로 기대되는 미래현금흐름을 화폐의 시간가치 및 미래현금흐름을 추정할 때 조정되지 아니한 자산의 특유위험에 대한 현행 시장의 평가를 반영한 적절한 할인율로 할인하여 추정합니다.

자산이나 현금창출단위의 회수가능액이 장부금액에 미달하는 경우 자산의 장부금액을 감소시키며 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(13) 사채발행비

당사는 사채발행비를 사채발행가액에서 조정하여 사채할인발행차금 또는 사채할증발행차금에 가감하는 방법으로 처리하고 있습니다.

(14) 사채할인(할증)발행차금

당사는 사채할인(할증)발행차금을 사채발행시부터 최종상환시까지의 기간에 걸쳐 유효이자율법을 적용하여 상각(환입)하고, 동 상각(환입)액을 이자비용에 가산(차감)하여 처리하고 있습니다.

(15) 종업원급여① 단기종업원급여

종업원이 관련 근무용역을 제공한 보고기간말부터 12개월 이내에 결제될 단기종업원급여는 근무용역과 교환하여 지급이 예상되는 금액을 근무용역이 제공된 때에 당기손익으로 인식하고 있습니다. 단기종업원급여는 할인하지 않은 금액으로 측정하고있습니다.

② 퇴직급여: 확정급여제도

보고기간말 현재 확정급여제도와 관련된 순확정급여부채(자산)는 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 인식하고 있습니다.

확정급여부채는 매년 독립적인 계리사에 의해 예측단위적립방식으로 계산되고 있습니다. 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 산출된 순액이 자산일 경우, 제도로부터 환급 받거나 제도에 대한 미래 사외적립자산이 절감되는 방식으로 이용 가능한 경제적효익의 현재가치를 한도로 자산을 인식하고 있습니다.

순확정급여부채의 재측정요소는 보험수리적손익, 순확정급여부채의 순이자에 포함된 금액을 제외한 사외적립자산의 수익 및 순확정급여부채의 순이자에 포함된 금액을 제외한 자산인식상한효과의 변동으로 구성되어 있으며, 즉시 기타포괄손익으로 인식됩니다. 당사는 순확정급여부채(자산)의 순이자를 순확정급여부채(자산)에 연차보고기간 초에 결정된 할인율을 곱하여 결정되며 보고기간 동안 기여금 납부와 급여지급으로 인한 순확정급여부채(자산)의 변동을 고려하여 결정하고 있습니다. 확정급여제도와 관련된 순이자비용과 기타비용은 당기손익으로 인식됩니다.

제도의 개정이나 축소가 발생하는 경우, 과거근무에 대한 효익의 변동이나 축소에 따른 손익은 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다. 당사는 확정급여제도의 정산이 일어나는 때에 정산으로 인한 손익을 인식하고 있습니다.

(16) 충당부채충당부채는 과거사건의 결과로 존재하는 현재의무 (법적의무 또는 의제의무)로서, 당해 의무를 이행하기 위하여 경제적 효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요되는 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우에 인식하고 있습니다.

충당부채로 인식하는 금액은 관련된 사건과 상황에 대한 불가피한 위험과 불확실성을 고려하여 현재의무를 보고기간말에 이행하기 위하여 소요되는 지출에 대한 최선의 추정치입니다. 화폐의 시간가치 효과가 중요한 경우 충당부채는 의무를 이행하기위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다.

충당부채를 결제하기 위해 필요한 지출액의 일부 또는 전부를 제3자가 변제할 것이 예상되는 경우 이행한다면 변제를 받을 것이 거의 확실하게 되는 때에 한하여 변제금액을 인식하고 별도의 자산으로 회계처리하고 있습니다.

매 보고기간말마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간말 현재 최선의 추정치를 반영하여 조정하고 있습니다. 의무이행을 위하여 경제적효익이 내재된 자원이 유출될 가능성이 더 이상 높지 아니한 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다.

하자보수충당부채는 과거의 하자보수경험에 기반하여 모든 가능한 결과와 그와 관련된 확률을 가중평균하여 추정하고 있습니다.

충당부채는 최초 인식과 관련 있는 지출에만 사용하고 있습니다.

(17) 외화① 외화거래

당사의 재무제표 작성에 있어서 기능통화 외의 통화(외화)로 이루어진 거래는 거래일의 환율을 적용하여 기록하고 있습니다. 매 보고기간말에 화폐성 외화항목은 보고기간말의 마감환율로 환산하고 있습니다. 공정가치로 측정하는 비화폐성 외화항목은 공정가치가 결정된 날의 환율로 환산하고, 역사적원가로 측정하는 비화폐성항목은 거래일의 환율로 환산하고 있습니다.

화폐성항목의 결제시점에 생기는 외환차이와 해외사업장순투자 환산차이 또는 현금흐름위험회피로 지정된 금융부채에서 발생한 환산차이를 제외한 화폐성항목의 환산으로 인해 발생한 외환차이는 모두 당기손익으로 인식하고 있습니다. 비화폐성항목에서 발생한 손익을 기타포괄손익으로 인식하는 경우에는 그 손익에 포함된 환율변동효과도 기타포괄손익으로 인식하고, 당기손익으로 인식하는 경우에는 환율변동효과도 당기손익으로 인식하고 있습니다.

② 해외사업장

해외사업장의 기능통화가 당사의 표시통화와 다른 경우에는 재무성과와 재무상태를 다음의 방법으로 표시통화로 환산하고 있습니다.

해외사업장의 기능통화가 초인플레이션 경제의 통화가 아닌 경우 재무상태표(비교표시하는 재무상태표 포함)의 자산과 부채는 해당 보고기간말의 마감환율로 환산하고, 포괄손익계산서(비교표시하는 포괄손익계산서 포함)의 수익과 비용은 연평균환율로 환산하고, 환산에서 생기는 외환차이는 기타포괄손익으로 인식합니다.

해외사업장의 취득으로 생기는 영업권과 자산ㆍ부채의 장부금액에 대한 공정가치 조정액은 해외사업장의 자산ㆍ부채로 보아 해외사업장의 기능통화로 표시하고, 해외사업장의 다른 자산ㆍ부채와 함께 마감환율을 적용하여 원화로 환산하고 있습니다.

해외사업장을 처분하는 경우에는 기타포괄손익과 별도의 자본항목으로 인식한 해외사업장관련 외환차이의 누계액은 해외사업장의 처분손익을 인식하는 시점에 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 해외사업장을 포함한 종속기업을 일부 처분 시 기타포괄손익에 인식된 외환차이의 누계액 중 비례적 지분을 그 해외사업장의 비지배지분으로 재귀속시키며, 이 외의 경우에는 해외사업장을 일부 처분한 때에 기타포괄손익에 인식된 외환차이의 누계액 중 비례적 지분만을 당기손익으로 재분류합니다.

③ 해외사업장에 대한 순투자의 환산

해외사업장으로부터 수취하거나 해외사업장에 지급할 화폐성항목 중에서 예측할 수 있는 미래에 결제할 계획이 없고 결제될 가능성이 낮은 항목은 그 해외사업장에 대한순투자의 일부로 보아 재무제표에서 외환차이를 기타포괄손익으로 인식하고 관련 순투자의 처분 시점에 당기손익으로 재분류하고 있습니다.

(18) 납입자본

보통주는 자본으로 분류하며 자본거래에 직접 관련되어 발생하는 증분원가는 세금효과를 반영한 순액으로 자본에서 차감하고 있습니다.

(19) 고객과의 계약에서 생기는 수익

당사는 토목, 건축, 공동주택 등의 분양을 제공하는 사업 등 을 하고 있습니다. 고객과의 계약에서 당사는 재화나 용역의 통제가 고객에 이전되었을 때 해당 재화나 용역의 대가로 받을 권리를 갖게 될 것으로 예상하는 대가를 수익으로 인식하고 있습니다.① 건설계약건설계약의 결과를 신뢰성있게 추정할 수 있는 경우에는 건설계약과 관련한 계약수익과 계약원가를 보고기간말 현재 계약활동의 진행률을 기준으로 수익과 비용으로 인식하고 있습니다. 계약수익은 최초에 합의한 계약금액에 수익으로 귀결될 가능성이 높고 신뢰성 있게 측정할 수 있는 공사변경, 보상금 및 장려금 등의 금액으로 구성됩니다. 진행률은 수행한 공사의 누적계약원가를 추정총계약원가로 나눈 비율로 결정하고 있습니다.

건설계약의 결과를 신뢰성있게 추정할 수 없는 경우에는 회수가능성이 높은 발생한 계약원가의 범위 내에서만 수익을 인식하고 있습니다. 총계약원가가 총계약수익을 초과할 가능성이 높은 경우에는 예상되는 손실을 즉시 비용으로 인식하고 있습니다.

② 분양매출일정요건을 충족하여 당사에 지급청구권이 존재하는 것으로 판단한 분양공사에 대해서는 총분양가액에 분양비율과 분양공사의 진행률을 기준으로 수익과 비용으로 인식하고 있습니다. 진행률은 수행한 공사의 누적건축비를 추정 총예상건축비로 나눈 비율로 결정하고 있습니다. 한편, 당사의 분양매출 중 지급청구권 요건을 충족하지 못하는 공동주택 분양계약에 대해 기간에 걸쳐 이행되는 수행의무가 아닌 공사가 완공되고 고객에게 재화의 통제가 이전되는 시점에 일시에 수익을 인식하고 있습니다.

③ 무이자 대여당사는 영업활동을 위해 일정 고객에게 무이자대여를 제공하고 있습니다. 고객에게지급할 대가는 고객이 기업에 이전하는 구별되는 재화나 용역의 대가로 지급하는 것이 아니라면, 그 대가는 거래가격, 즉 도급금액에서 차감하여 회계처리하고 있습니다.④ 수행의무의 구분도급공사에 포함된 M/H시공, 분양대행용역은 별도의 수행의무로 식별하여 각각의 수행의무를 이행하는 시점에 수행의무에 배분된 거래가격을 수익으로 인식하고 있습니다.

(20) 금융수익과 금융비용

금융수익은 투자로부터의 이자수익, 배당수익, 당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익, 금융보증수익을 포함하고 있습니다. 이자수익은 기간의 경과에 따라 유효이자율법을 적용하여 당기손익으로 인식하며, 배당수익은 주주로서 배당을 받을 권리가 확정되는 시점에 수익을 인식하고 있습니다.

금융비용은 차입금에 대한 이자비용, 충당부채의 상각액, 당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실, 공정가치로 평가되는 파생상품의 평가손실 및 금융보증비용을 포함하고 있습니다. 차입금에 대한 이자비용은 유효이자율법을 적용하여 기간의 경과에 따라 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(21) 법인세

법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성되어 있으며, 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식되는 거래나 사건 또는 사업결합에서 발생하는 세액을 제외하고는 당기손익으로 인식하고 있습니다.

① 당기법인세

당기법인세는 당기의 과세소득을 기초로 산정하고 있습니다. 과세소득은 포괄손익계산서상의 세전이익에서 다른 과세기간에 가산되거나 차감될 손익 및 비과세항목이나손금불인정항목을 제외하므로 포괄손익계산서상 손익과 차이가 있습니다. 당사의 당기법인세와 관련된 미지급법인세는 확정되었거나 실질적으로 확정된 세율을 사용하여 계산하고 있습니다.

② 이연법인세종속기업, 관계기업 및 조인트벤처 투자지분에 관한 가산할 일시적차이에 대해서는 당사가 일시적차이의 소멸시점을 통제할 수 있으며, 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고는 모두 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한, 차감할 일시적차이로 인하여 발생하는 이연법인세자산은 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할 가능성이 높고, 일시적차이가 사용될 수 있는 기간에 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에 인식하고 있습니다.이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간말에 검토하고, 이연법인세자산으로 인한 혜택이 사용되기에 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상 높지 않은 경우 이연법인세자산의 장부금액을 감소시키고 있습니다.이연법인세자산과 부채는 보고기간말 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 당해 자산이 실현되거나 부채가 지급될 보고기간에 적용될 것으로 기대되는 세율을 사용하여 측정하고 있습니다. 이연법인세자산과 이연법인세부채를 측정할 때 보고기간말 현재 당사가 관련 자산과 부채의 장부금액을 회수하거나 결제할 것으로 예상되는 방식에 따라 법인세효과를 반영하고 있습니다.

이연법인세자산과 부채는 동일 과세당국이 부과하는 법인세이고, 당사가 인식된 금액을 상계할 수 있는 법적 권한을 가지고 있으며 당기 법인세부채와 자산을 순액으로결제할 의도가 있는 경우에만 상계하고 있습니다. 배당금 지급에 따라 추가적으로 발생하는 법인세비용이 있다면 배당금 지급과 관련한 부채가 인식되는 시점에 인식하고 있습니다.(22) 주당이익

당사는 보통주 기본주당손익을 당기순손익에 대하여 계산하고 포괄손익계산서에 표시하고 있습니다. 기본주당이익은 보통주에 귀속되는 당기순손익을 보고기간 동안에유통된 보통주식수를 가중평균한 주식수로 나누어 계산하고 있습니다.

5. 영업부문

당사는 전략적인 영업단위인 3개의 보고부문을 가지고 있습니다. 전략적 영업단위들은 서로 다른 생산품과 용역을 제공하며 각 영업 단위별로 요구되는 기술과 마케팅 전략이 다르므로 분리되어 운영되고 있습니다. 최고영업의사결정자는 각 전략적인 영업단위들에 대한 내부 보고자료를 최소한 분기단위로 검토하고 있습니다.

당사의 보고부문은 아래와 같습니다.

구분	재화(또는 용역)

토목	도로(해외 포함), 항만, 택지 등의 건설계약

건축	아파트, 오피스텔, 플랜트 등의 건설계약

분양	부동산 매매업

(1) 당사의 당기와 전기의 보고부문에 대한 정보는 아래와 같습니다. ① 당기

(단위: 천원)

구분	토목	건축	분양	총계

외부수익	228,037,947	1,185,152,886	229,325,127	1,642,515,960

영업이익	3,729,707	34,812,789	20,258,094	58,800,590

법인세비용차감전 부문손익	1,343,982	23,577,503	18,078,501	42,999,986

당기순이익(손실)	882,298	15,478,162	11,868,178	28,228,638

② 전기

(단위: 천원)

구분	토목	건축	분양	총계

외부수익	223,979,186	721,550,201	118,097,868	1,063,627,255

영업이익	231,900	32,964,702	14,575,121	47,771,723

법인세비용차감전 부문손익	(2,235,832)	22,877,405	12,729,494	33,371,067

당기순이익(손실)	(1,611,076)	16,547,789	9,207,556	24,144,269

(2) 당기말과 전기말 현재 당사의 보고부문별 자산과 부채는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

자산	부채	자산	부채

토목	143,903,939	193,344,277	420,707,039	440,733,702

건축	730,057,180	406,152,235	315,961,675	106,311,250

분양	165,233,732	62,162,618	232,489,116	68,494,996

합계	1,039,194,851	661,659,130	969,157,830	615,539,948

(3) 당기와 전기 중 당사의 지역별 보고부문 정보는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기	전기

국내	해외	총계	국내	해외	총계

외부수익	1,642,515,960	-	1,642,515,960	1,063,372,778	254,477	1,063,627,255

영업이익(손실)	59,936,968	(1,136,378)	58,800,590	47,550,413	221,310	47,771,723

법인세차감전 부문손익	44,097,258	(1,097,272)	42,999,986	33,228,768	142,299	33,371,067

당기순이익(손실)	29,060,370	(831,732)	28,228,638	24,031,667	112,602	24,144,269

(4) 당기말과 전기말 현재 당사의 지역별 자산과 부채는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

자산	부채	자산	부채

국내	1,035,418,306	656,285,548	956,904,203	609,674,093

해외	3,776,545	5,373,582	12,253,627	5,865,855

합계	1,039,194,851	661,659,130	969,157,830	615,539,948

(5) 매출액의 10% 이상을 차지하는 주요 고객 현황① 당기

(단위: 천원)

구분	매출액	비율	영업부문

주요고객 1	240,118,957	14.62%	건축

주요고객 2	168,968,161	10.29%	토목 및 건축

② 전기

(단위: 천원)

구분	매출액	비율	영업부문

주요고객 1	110,717,255	10.41%	토목 및 건축

6. 사용제한 금융상품 당기말과 전기말 현재 당사의 사용제한 금융상품은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말	사용제한내역

현금및현금성자산	10,023	9	사용제한 및 담보제공

장기금융상품	12,500	12,500	당좌개설보증금

합 계	22,523	12,509

7. 금융상품 (1) 당기말과 전기말 현재 당사의 범주별 금융자산 내역은 다음과 같습니다.

① 당기말

(단위: 천원)

금융자산	상각후원가 측정 금융자산(*)	기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	당기손익-공정가치 측정 금융자산	장부금액합계	공정가치

유동

현금및현금성자산	298,319,963	-	-	298,319,963	298,319,963

단기금융상품	23,500,000	-	-	23,500,000	23,500,000

매출채권	177,096,587	-	-	177,096,587	177,096,587

단기대여금	477,383	-	-	477,383	477,383

기타금융자산	2,191,960	-	-	2,191,960	2,191,960

미수금	18,492,164	-	-	18,492,164	18,492,164

미수수익	492,851	-	-	492,851	492,851

유동성장기대여금	17,481,138	-	-	17,481,138	17,481,138

소 계	538,052,046	-	-	538,052,046	538,052,046

비유동

장기금융상품	12,500	-	-	12,500	12,500

기타포괄손익-공정가치측정 금융자산	-	8,008,560	-	8,008,560	8,008,560

당기손익-공정가치 측정 금융자산	-	-	16,704,753	16,704,753	16,704,753

기타금융자산	6,895,555	-	-	6,895,555	6,895,555

장기대여금	54,624,825	-	-	54,624,825	54,624,825

장기보증금	12,803,267	-	-	12,803,267	12,803,267

장기미수수익	320,492	-	-	320,492	320,492

소 계	74,656,639	8,008,560	16,704,753	99,369,952	99,369,952

합 계	612,708,685	8,008,560	16,704,753	637,421,998	637,421,998

(*) 상각후원가로 측정하는 금융자산에는 현금시재액과 미청구공사가 제외되어 있습니다.

② 전기말

(단위: 천원)

금융자산	상각후원가측정 금융자산(*)	기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	당기손익-공정가치 측정 금융자산	장부금액합계	공정가치

유동

현금및현금성자산	206,830,454	-	-	206,830,454	206,830,454

단기금융상품	3,500,000	2,417,528	5,917,528	5,917,528

매출채권	76,544,415	-	-	76,544,415	76,544,415

단기대여금	460,703	-	-	460,703	460,703

기타금융자산	1,612,910	-	-	1,612,910	1,612,910

미수금	25,997,123	-	-	25,997,123	25,997,123

미수수익	355,934	-	-	355,934	355,934

소 계	315,301,539	-	2,417,528	317,719,067	317,719,067

비유동

장기금융상품	12,500	-	-	12,500	12,500

기타포괄손익-공정가치측정 금융자산	-	9,282,614	-	9,282,614	9,282,614

당기손익-공정가치 측정 금융자산	-	-	15,836,802	15,836,802	15,836,802

기타금융자산	8,756,885	-	-	8,756,885	8,756,885

장기대여금	56,556,375	-	-	56,556,375	56,556,375

장기보증금	12,132,426	-	-	12,132,426	12,132,426

장기미수수익	380,601	-	-	380,601	380,601

소 계	77,838,787	9,282,614	15,836,802	102,958,203	102,958,203

합 계	393,140,326	9,282,614	18,254,330	420,677,270	420,677,270

(*) 상각후원가로 측정하는 금융자산에는 현금시재액과 미청구공사가 제외되어 있습니다.

(2) 당기말과 전기말 현재 당사의 범주별 금융부채 내역은 다음과 같습니다. ① 당기말

(단위: 천원)

금융부채	상각후원가측정 금융부채	당기손익-공정가치 측정 금융부채	장부금액합계	공정가치

유동

매입채무	163,351,619	-	163,351,619	163,351,619

단기차입금	117,200,000	-	117,200,000	117,200,000

유동성장기부채	20,000,000	-	20,000,000	20,000,000

유동성사채	29,967,003	-	29,967,003	29,967,003

미지급금	37,505,796	-	37,505,796	37,505,796

미지급비용	609,972	-	609,972	609,972

예수보증금	69,304	-	69,304	69,304

파생상품부채	-	24,209,038	24,209,038	24,209,038

리스부채	912,351	-	912,351	912,351

소 계	369,616,045	24,209,038	393,825,083	393,825,083

비유동

사채	69,840,359	-	69,840,359	69,840,359

장기예수보증금	280,132	-	280,132	280,132

금융보증부채	12,447,371	-	12,447,371	12,447,371

리스부채	597,255	-	597,255	597,255

소 계	83,165,117	-	83,165,117	83,165,117

합 계	452,781,162	24,209,038	476,990,200	476,990,200

② 전기말

(단위: 천원)

금융부채	상각후원가측정 금융부채	당기손익-공정가치 측정 금융부채	장부금액합계	공정가치

유동

매입채무	159,832,378	-	159,832,378	159,832,378

단기차입금	73,000,000	-	73,000,000	73,000,000

유동성장기부채	59,000,000	-	59,000,000	59,000,000

유동성사채	39,963,280	-	39,963,280	39,963,280

미지급금	27,432,577	-	27,432,577	27,432,577

미지급비용	717,026	-	717,026	717,026

예수보증금	8,172	-	8,172	8,172

파생상품부채	-	24,204,686	24,204,686	24,204,686

소 계	359,953,433	24,204,686	384,158,119	384,158,119

비유동

사채	29,928,315	-	29,928,315	29,928,315

장기예수보증금	314,784	-	314,784	314,784

금융보증부채	10,242,959	-	10,242,959	10,242,959

파생상품부채	-	587,939	587,939	587,939

소 계	40,486,058	587,939	41,073,997	41,073,997

합 계	400,439,491	24,792,625	425,232,116	425,232,116

(3) 당기와 전기 중 금융자산 등의 범주별 당기손익에 반영된 손익 내역은 다음과 같습니다. ① 당기

(단위: 천원)

구 분	상각후원가 측정 금융자산	기타포괄손익-공정가치측정 금융자산	당기손익-공정가치측정 금융자산	합 계

이자수익	6,935,304	-	-	6,935,304

배당금수익	-	330,973	192,024	522,997

당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익	-	-	181,706	181,706

당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실	-	-	(745,800)	(745,800)

손상차손	(9,372,973)	-	-	(9,372,973)

손상차손환입	1,970,953	-	-	1,970,953

합 계	(466,716)	330,973	(372,070)	(507,813)

② 전기

(단위: 천원)

구 분	상각후원가측정 금융자산	기타포괄손익-공정가치측정 금융자산	당기손익-공정가치측정 금융자산	합 계

이자수익	7,486,822	-	35,581	7,522,403

배당금수익	-	21,000	274,320	295,320

당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익	-	-	211,501	211,501

당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실	-	-	(8,645,690)	(8,645,690)

손상차손	(574,899)	-	-	(574,899)

손상차손환입	2,317,674	-	-	2,317,674

합 계	9,229,597	21,000	(8,124,288)	1,126,309

(4) 당기와 전기 중 금융부채 등의 범주별 당기손익에 반영된 손익 내역은 다음과 같습니다. ① 당기

(단위: 천원)

구 분	상각후원가측정 금융부채	당기손익-공정가치측정 금융부채	합 계

이자비용(*)	(6,060,621)	-	(6,060,621)

금융보증수익	2,050,514	-	2,050,514

금융보증비용	(544,995)	-	(544,995)

파생상품평가이익	-	587,939	587,939

파생상품평가손실	-	(746,048)	(746,048)

합 계	(4,555,102)	(158,109)	(4,713,211)

(*) 이자비용에는 자본화된 차입원가 3,322,175천원이 제외되어 있습니다.

② 전기

(단위: 천원)

구 분	상각후원가측정 금융부채	당기손익-공정가치측정 금융부채	합 계

이자비용(*)	(3,930,473)	-	(3,930,473)

금융보증수익	3,513,947	-	3,513,947

금융보증비용	(2,754,383)	-	(2,754,383)

파생상품평가손실	-	(815,789)	(815,789)

합 계	(3,170,909)	(815,789)	(3,986,698)

(*) 이자비용에는 차입원가 4,919,023천원이 제외되어 있습니다.

8. 공정가치 측정 금융자산 (1) 당기말과 전기말 현재 공정가치 측정 금융자산의 내역은 다음과 같습니다. ① 당기 말

(단위: 천원)

구 분	취득원가	공정가치	장부금액

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	9,616,761	8,008,560	8,008,560

당기손익-공정가치 측정 금융자산	34,420,735	16,704,753	16,704,753

합 계	44,037,496	24,713,313	24,713,313

② 전기 말

(단위: 천원)

구 분	취득원가	공정가치	장부금액

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	10,288,934	9,282,614	9,282,614

당기손익-공정가치 측정 금융자산	32,988,690	15,836,802	15,836,802

합 계	43,277,624	25,119,416	25,119,416

(2) 당기와 전기 중 공정가치 측정 금융자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	당기손익-공정가치 측정 금융자산	기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	당기손익-공정가치 측정 금융자산

기초가액	9,282,614	15,836,802	16,180,621	23,270,991

취득	-	1,500,000	220,000	1,410,119

처분	(772,799)	(67,955)	(9,271,910)	-

평가손익(법인세차감전)	(501,255)	(564,094)	2,131,097	(8,434,189)

기타	-	-	22,806	(410,119)

기말금액	8,008,560	16,704,753	9,282,614	15,836,802

(3) 당기말과 전기말 현재 당사의 공정가치 측정 금융자산의 현황은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

회사명	금융상품 분류	당기말	전기말

지분율	취득원가	장부금액	장부금액

시장성없는 지분증권:

건설공제조합	당기손익-공정가치 측정 금융자산	0.23%	9,093,520	13,662,050	13,548,299

엔지니어링공제조합	0.01%	11,568	11,568	11,568

전기공사공제조합	0.01%	50,123	50,123	50,123

정보통신공제조합	0.01%	15,432	15,432	15,432

소방산업공제조합	0.01%	20,000	20,000	20,000

전주아랫물길㈜	6.00%	786,300	-	-

제이영동고속도로㈜	2.16%	5,749,935	-	-

푸른군산지키미㈜	1.00%	85,790	-	-

상아탑㈜	7.06%	302,578	-	-

진천그린환경㈜	2.69%	87,930	-	-

미래세움㈜	0.84%	221,810	-	-

완주흰여울㈜	3.50%	190,575	-	-

경남하이웨이㈜	6.00%	4,740,000	-	-

보령흰여울	6.00%	247,680	-	-

이레일㈜	0.28%	419,320	-	-

화랑관사비티엘주식회사(*1)	25.76%	815,280	815,280	815,280

KB소사원시철도프로젝트사모특별자산주식	2.75%	5,358,661	-	-

경기나눔교육주식회사	10.84%	250,448	-	-

서서울도시고속도로㈜	0.44%	376,100	376,100	376,100

행복생활주식회사	0.00%	40	-	-

푸른생각㈜	0.08%	2,260	-	-

미래드림㈜	0.00%	55	-	-

서부광역철도㈜	0.20%	267,530	-	-

경기동서순환도로㈜	3.16%	2,827,800	-	-

오시리아타워레지던스피에프브이㈜	10.00%	1,000,000	254,200	1,000,000

㈜한강시네폴리스개발	5.00%	250,000	250,000	-

코크렙상무㈜	5.00%	1,250,000	1,250,000	-

소 계	34,420,735	16,704,753	15,836,802

㈜케이알산업	기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	3.34%	1,239,890	7,075,061	8,428,524

에코시티	11.00%	4,620,000	-	-

청라국제업무타운㈜	-	-	-	-

유니버셜스튜디오자산관리㈜	4.80%	20,625	-	-

부산파이낸스센타 피에프브이주식회사	6.15%	2,850,549	299,499	-

부산파이낸스센타 에이엠씨주식회사	6.15%	27,250	-	-

금강레져	3.00%	444,000	444,000	444,000

풍림산업㈜	0.00%	-	-	90

우림건설㈜	0.00%	4,447	-	-

㈜성남더하우스	15.83%	190,000	190,000	190,000

㈜이너시티개발	11.00%	220,000	-	220,000

소 계	9,616,761	8,008,560	9,282,614

합 계	44,037,496	24,713,313	25,119,416

(*1) 지분율이 20% 이상이지만 해당 지분율에 대한 의결권을 제3자에게 포괄위임하여, 피투지회사에 대하여 유의적인 영향력을 행사할 수 없어 공정가치측정금융자산으로 분류하였습니다.

시장성 없는 지분증권에 대해서는 공정가치 평가기법(현금흐름할인모형 등)을 통하여 공정가치를 측정(주석 26참조)하였습니다.

9. 기 타 금 융 자산

(1) 당기와 전기중 현재 당사의 기타금융자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

기초가액	10,369,795	11,761,460

취득금액	330,630	651,710

처분금액	(1,612,910)	(2,043,375)

기말금액	9,087,515	10,369,795

재무상태표:

유동	2,191,960	1,612,910

비유동	6,895,555	8,756,885

(2) 당기말과 전기말 현재 당사의 기타금융자산의 현황은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

만기	당기말	전기말

취득원가	장부금액	취득원가	장부금액

1년이내	2,191,960	2,191,960	1,612,910	1,612,910

1년초과 5년내	6,181,335	6,181,335	8,133,215	8,133,215

5년초과 10년내	714,220	714,220	623,670	623,670

합 계	9,087,515	9,087,515	10,369,795	10,369,795

유동성대체	(2,191,960)	(2,191,960)	(1,612,910)	(1,612,910)

비유동자산	6,895,555	6,895,555	8,756,885	8,756,885

10. 파생금융상품

(1) 당사는 개발형 사업인 ㈜블루아일랜드개발의 건설출자자의 일원으로, 당사를 포함한 건설출자자들은 재무출자자를 모집하기 위해 재무출자자가 취득한 주식과 관련하여 옵션계약을 체결하였습니다/. 당사는 이러한 옵션계약을 파생금융상품으로 분류하고 옵션의 공정가치 변동분을 파생상품평가손익과 파생상품부채로 인식하고 있습니다. 당기말 현재 행사되지 않은 옵션의 내역은 다음과 같습니다. 옵션의 공정가치 변동분으로 인해 인식한 파생상품평가손실은 746,048천원이며, 파생상품부채(유동)은 24,209,038천원입니다.

(단위: 원, 주)

회사명	프로젝트명	옵션종류	행사권자	행사가능기간	행사가격(1주당)	주식수

㈜블루아일랜드개발	인천청라골프장	풋옵션	아라베스크(유)	2019.08.14~2020.02.14	11,903	2,465,136

(2) 당사는 소사~원시간 복선전철 민간투자사업의 건설출자자의 일원으로, 당사를 포함한 건설출자자들은 KB 소사원시철도프로젝트 사모특별자산투자신탁펀드에 준공시까지 추가 출자 의무를 부담하고 있습니다. 당사는 이러한 계약을 파생금융상품으로 분류하고 파생상품의 공정가치 변동분을 파생상품으로 인식하였습니다. 출자의무 이행이 완료되어 추가적인 출자의무의 실현가능성이 희박해지면서, 파생상품 평가이익 587,939천원을 인식하였으며, 파생상품부채(비유동) 장부가액은 없습니다.

11. 관계기업투자 및 공동기업투자(1) 당기말과 전기말 현재 관계기업투자 및 공동기업투자의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	회사명	소재지	주요 영업활동	결산일	당기말	전기말

지분율	취득원가	장부금액	지분율	장부금액

관계기업	미래㈜ (*1)	대한민국	민간투자시설의 건설, 관리 및 운영	12.31	31.35%	583,065	-	31.35%	-

㈜블루아일랜드자산관리	대한민국	부동산관리	12.31	24.70%	67,766	-	24.70%	-

㈜블루아일랜드개발 (*2)	대한민국	골프장 운영	12.31	17.30%	7,367,724	-	17.30%	-

공동기업	대산컴플렉스개발㈜ (*3)	대한민국	대산컴플렉스 조성 및 분양	12.31	80.00%	40,000	-	80.00%	-

합계	8,058,555	-	-

(*1) 의결권이 있는 주식에 대한 지분율입니다.
(*2) 당기말 현재 지분율이 20% 미만이나, 이사회의 구성등을 고려할 때 유의적인 영향력이 있다고 판단하여 관계기업투자주식으로 분류하고 있습니다.
(*3) 당사가 참여한 공동약정인 대산컴플렉스개발㈜는 산업단지를 개발하여 분양하는 회사로서 별도기구로 구조화되어 있고, 당사가 대산컴플렉스개발㈜의 순자산에 대한 권리를 보유하고 있습니다.이에 따라 당사는 대산컴플렉스개발㈜에 대한 투자자산을 공동기업으로 분류하였습니다.대산컴플렉스개발㈜는 해산등기(등기일:19.08.21)를 완료했으며, 현재 청산 절차 중에 있습니다.

(2) 당기와 전기 중 관계기업투자 및 공동기업투자주식의 변동은 없으며, 인식하지 못한 지분법변동액은 각각 40,000천원 및 1,382,644 천원 입니다. (3) 당기와 전기 중 공동기업투자의 미실현손익의 변동은 다음과 같습니다.

가. 당기

(단위: 천원)

구 분	기 초	증 감	기 말

대산컴플렉스개발㈜	(1,860,563)	1,860,563	-

나. 전기

(단위: 천원)

구 분	기 초	증 감	기 말

대산컴플렉스개발㈜	(4,199,012)	2,338,449	(1,860,563)

(4) 당기와 전기 현재 관계기업 및 공동기업의 요약 재무정보는 다음과 같습니다.

가. 당기

(단위: 천원)

구 분	회사명	자 산	부 채	자 본	매출액	당기순손익

관계기업	미래㈜	36,616,428	33,604,178	3,012,250	1,803,155	(131,236)

㈜블루아일랜드개발	101,617,146	250,411,398	(148,794,252)	48,521,982	(8,560,147)

㈜블루아일랜드자산관리	464,144	570,492	(106,348)	2,424,588	(40,555)

공동기업	대산컴플렉스개발㈜	198,993	160,886	38,107	22,556,678	(559,292)

관계기업 및 공동기업의 요약 재무정보는 가결산 재무제표 기준으로 작성되었습니다.나. 전기

(단위: 천원)

구 분	회사명	자 산	부 채	자 본	매출액	당기순손익

관계기업	미래㈜	38,975,970	35,832,484	3,143,486	1,873,947	(112,305)

㈜블루아일랜드개발	129,112,789	269,346,894	(140,234,105)	52,355,584	(10,157,464)

㈜블루아일랜드자산관리	446,418	512,210	(65,792)	2,389,163	(151,940)

공동기업	대산컴플렉스개발㈜	25,901,634	25,304,236	597,398	30,819,341	3,592,327

12. 유형자산(1) 당기 중 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구분	기초	취득	처분	감가상각비	대체	기말

기계장치	31,031	-	(28,502)	(2,529)	-	-

차량운반구	160,295	234,117	(21)	(107,343)	-	287,048

공구와기구	560,819	286,300	(38,729)	(274,315)	-	534,075

집기비품	1,434,962	502,863	(3,231)	(667,464)	240,000	1,507,130

건설중인자산	120,000	120,000	-	-	(240,000)	-

합계	2,307,107	1,143,280	(70,483)	(1,051,651)	-	2,328,253

(2) 전기 중 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구분	기초	취득	처분	감가상각비	대체	기말

토지	104,347	-	(104,347)	-	-	-

기계장치	36,117	-	(27)	(5,059)	-	31,031

차량운반구	197,805	53,626	(19)	(91,117)	-	160,295

공구와기구	611,553	285,929	(28,044)	(308,619)	-	560,819

집기비품	1,095,227	577,976	(1,507)	(485,734)	249,000	1,434,962

건설중인자산	59,500	309,500	-	-	(249,000)	120,000

합계	2,104,549	1,227,031	(133,944)	(890,529)	-	2,307,107

13. 투자부동산 (1) 당기 중 투자부동산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분	기초	취득	처분	손상차손	기말

토지	50,286,827	20,406	(5,522,961)	(10,498,101)	34,286,171

(2) 전기 중 투자부동산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분	기초	취득	처분	손상차손환입	기말

토지	55,624,242	-	(5,528,339)	190,924	50,286,827

(3) 투자부동산의 공정가치당사가 보유한 투자부동산 중 부동산 시세의 하락으로 회수가능액이 장부금액에 미달하는 것으로 추정되는 투자부동산에 대해서는 실제 거래가액 및 시세 등을 통해 회수가능액을 추정하고 장부금액에 미달하는 부분은 손상차손으로 인식하였습니다. 손상차손인식 후 장부금액은 공정가치와의 차이가 중요하지 않습니다.

(단위: 천원)

구분	장부가액	공정가치

토지	34,286,171	34,286,171

(4) 투자부동산 관련 손익 당기와 전기 중 당사가 보유한 임대목적 투자부동산과 관련하여 손익으로 인식한 내역은 없습니다.

14. 무형자산

(1) 당기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	기초	취득	상각	기말

소프트웨어	630,884	-	(356,735)	274,149

산업재산권	12,813	-	(1,990)	10,823

시설이용권	3,419,040	-	-	3,419,040

합계	4,062,737	-	(358,725)	3,704,012

(2) 전기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	기초	취득	상각	기말

소프트웨어	1,288,598	-	(657,714)	630,884

산업재산권	14,802	-	(1,989)	12,813

시설이용권	3,419,040	-	-	3,419,040

합계	4,722,440	-	(659,703)	4,062,737

15. 사채 및 차입금

(1) 당기말과 전기말 현재 사채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

사채종류	이자율	만 기	당기말	전기말

제22회 무보증공모사채	5.69%	2020-10-23	30,000,000	30,000,000

제23회 무보증사모사채	-	-	-	10,000,000

제24회 무보증사모사채	-	-	-	20,000,000

제25회 무보증사모사채	-	-	-	10,000,000

제26회 무보증사모사채	3.40%	2021-04-29	20,000,000	-

제27회 무보증공모사채	2.90%	2022-09-16	50,000,000	-

소 계	100,000,000	70,000,000

차감: 사채할인발행차금(유동)	(32,997)	(36,720)

차감: 사채할인발행차금(비유동)	(159,641)	(71,685)

차감계	99,807,362	69,891,595

재무상태표:

유동	29,967,003	39,963,280

비유동	69,840,359	29,928,315

(2) 당기말과 전기말 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

차입처	이자율	만 기	당기말	전기말

국민은행	3.96%	2020-04-17	8,000,000	8,000,000

한국스탠다드차타드은행(*)	3.58%	2020-03-27	10,000,000	20,000,000

3.03%	2020-02-27	34,200,000	-

건설공제조합	-	-	-	9,000,000

산업은행	2.92%	2020-10-23	10,000,000	10,000,000

하나은행	3.43%	2020-03-27	19,000,000	-

3.26%	2020-03-27	10,000,000	-

신한은행	3.24%	2020-10-20	12,000,000	12,000,000

우리은행	3.62%	2020-05-21	10,000,000	10,000,000

3.62%	2020-05-21	4,000,000	4,000,000

합 계	117,200,000	73,000,000

(*)상기 차입금과 관련하여 투자부동산이 담보로 제공되어 있습니다.

(3) 당기말과 전기말 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

차입처	이자율	만 기	당기말	전기말

한국스탠다드차타드은행	-	-	-	39,000,000

국민은행	3.96%	2020-04-17	20,000,000	20,000,000

소 계	20,000,000	59,000,000

차감: 유동성 대체	(20,000,000)	(59,000,000)

차감계	-	-

(4) 당기 및 전기 중 재무활동에서 생기는 부채의 변동은 다음과 같습니다.

① 당기

(단위: 천원)

구 분(*1)	기 초	재무활동증가	재무활동감소	기 타(*1)	기 말

원화단기차입금	73,000,000	29,000,000	(23,800,000)	39,000,000	117,200,000

유동성장기부채	59,000,000	-	-	(39,000,000)	20,000,000

유동성사채	39,963,280	-	(40,000,000)	30,003,723	29,967,003

사채	29,928,315	69,809,833	-	(29,897,789)	69,840,359

합 계	201,891,595	98,809,833	(63,800,000)	105,934	237,007,362

(*1) 유동성 대체 및 사채할인차금상각액입니다.

② 전기

(단위: 천원)

구 분	기 초	재무활동증가	재무활동감소	기 타(*1)	기 말

원화단기차입금	64,000,000	9,000,000	-	-	73,000,000

유동성장기부채	20,000,000	-	(1,000,000)	40,000,000	59,000,000

장기차입금	65,800,000	-	(25,800,000)	(40,000,000)	-

유동성사채	19,966,427	-	(20,000,000)	39,996,853	39,963,280

사채	39,876,963	29,944,660	-	(39,893,308)	29,928,315

합 계	209,643,390	38,944,660	(46,800,000)	103,545	201,891,595

(*1) 유동성 대체 및 사채할인차금상각액입니다.

(5) 당기말 현재 장기차입금 및 사채의 상환계획은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분	장기차입금	사채	합 계

2020-01-01 ~ 2020-12-31	20,000,000	30,000,000	50,000,000

2021-01-01 ~ 2021-12-31	-	20,000,000	20,000,000

2022-01-01 ~ 2022-12-31	-	50,000,000	50,000,000

합계	20,000,000	100,000,000	120,000,000

16. 차입원가 자본화

(1) 당기와 전기 중 적격자산에 대해 자본화된 차입원가의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

자본화이자율	3.95%	4.05%

자본화된 차입원가	3,322,175	4,919,023

(2) 당기말과 전기말 현재 적격자산에 대해 자본화된 누적 차입원가의 내역은 다음과같습니다.

(단위:천원)

구 분	당기말	전기말

미완성주택	-	7,090,207

용지	-	1,143,042

완성주택	3,536,891	-

합계(*)	3,536,891	8,233,249

(*) 누적차입원가는 분양원가 대체 후 잔액입니다.

17. 담보제공자산 등 (1) 당기말 현재 당사의 채무 등을 위하여 담보로 제공되어 있는 자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

담보권자	담보제공자산	제공내용	차입금 등	설정금액	장부가액

한국스탠다드차타드은행	투자부동산	차입금 담보	34,200,000	48,000,000	39,449,276

건설공제조합	당기손익-공정가치 측정 금융자산	계약이행보증 등 담보	-	13,662,050	13,662,050

전기공사공제조합	당기손익-공정가치 측정 금융자산	계약이행보증 등 담보	-	50,123	50,123

합계	34,200,000	61,712,173	53,161,449

(2) 당기말 현재 당사가 타인을 위하여 제공한 담보제공자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

제공받는자	담보제공자산	내용	장부가액	지급보증처

전주아랫물길㈜	기타포괄손익-공정가치 측정금융자산 및 당기손익-공정가치 측정 금융자산	차입금 담보	-	전북은행 외

제이영동고속도로㈜	-	한국산업은행 외

푸른군산지키미㈜	-	농업협동조합중앙회 외

상아탑㈜	-	한국비티엘인프라투융자회사 외

진천그린환경㈜	-	농업협동조합중앙회 외

미래세움㈜	-	한국비티엘일호투융자회사 외

완주흰여울㈜	-	대구은행,농업협동중앙회

경남하이웨이㈜	-	한국산업은행 외

보령흰여울	-	국민연금관리공단

이레일㈜	-	국민연금관리공단 외

화랑관사비티엘주식회사	815,280	한국비티엘인프라투융자회사 외

경기나눔교육주식회사	-	흥국생명보험 외

행복생활주식회사	-	삼성화재해상보험 주식회사 외

푸른생각㈜	-	한국비티엘인프라투융자회사 외

에코시티	-	신한은행

부산파이낸스센타 피에프브이주식회사	-	한국산업은행 외

㈜정석씨앤디	공사대금채권(*)	10,023	한국투자증권 외

합계	825,303

(*) 공사대금채권의 담보설정한도액은 275억원입니다.

(3) 당기말 현재 당사는 시행사 등을 위하여 책임준공 미이행시 조건부 채무인수 768,183,708천원(한도 1,097,710,000천원)의 지급보증을 제공하고 있습니다.

(4) 당사는 수분양자들의 주택매입자금(중도금) 관련하여 31,111,740천원(한도 80,647,824천원)의 연대보증을 제공하고 있습니다.

(5) 당사는 시행사 및 동업자 등(특수관계자 제외)을 위하여 53,567,695천원의 계약이행보증 등의 연대보증을 제공하고 있으며, 시행사의 분양보증을 위해 700,436,417천원의 연대보증을 제공하고 있습니다. 단, 분양보증 에는 (4)주택매입자금(중도금) 관련한 연대보증 30,968,172천원이 중복되어 있습니다. (6) 당사는 시행사 및 SPC법인 등(특수관계자 제외)을 위하여 PF관련 연대보증 및 자금보충 등 407,556,656천원(한도 6,099,188,100천원)의 지급보증을 제공하고 있습니다.

(7) 당기말 현재 당사가 타인으로부터 제공받은 담보 및 보증의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원, USD, EUR, JPY, GBP )

제공하는자	내용	통화(*)	금액

KEB하나은행	수입신용장발행	USD	504,270

신한은행	수입신용장발행	USD	26,000

한국스탠다드차타드은행	수입신용장발행	USD	894,000

JPY	39,000,000

GBP	53,500

EUR	39,300

우리은행	수입신용장발행	USD	33,500

건설공제조합	계약이행보증 외	KRW	1,065,095,255

서울보증보험	이행보증 외	KRW	410,871,257

주택도시보증공사	하자보수보증 외	KRW	855,696,321

합 계	KRW	2,331,662,833

USD	1,457,770

GBP	53,500

EUR	39,300

JPY	39,000,000

(*) USD: 미국 달러화, EUR: 유럽 유로화, JPY: 일본 엔화, GBP: 영국 파운드화

18. 퇴직급여제도

당사는 종업원을 위하여 확정급여제도를 운영하고 있으며, 이 제도에 따르면 종업원의 퇴직시 근속 1년당 최종 3개월 평균급여에 지급률 등을 가감한 금액을 지급하도록 되어 있습니다. 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 예측단위적립방식을 사용하여 적격성이 있고 독립적인 보험계리법인에 의하여 수행되었습니다.

(1) 당기와 전기 중 퇴직급여제도와 관련하여 인식된 손익은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기	전기

당기손익:

근무원가	6,543,218	6,234,861

순확정급여부채의 순이자	401,245	372,191

당기손익 소계	6,944,463	6,607,052

기타포괄손익:

순확정급여부채의 재측정요소(법인세 차감전)	1,531,112	4,009,250

합계	8,475,575	10,616,302

(2) 당기와 전기 중 순확정급여부채의 변동은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기	전기

순확정급여부채의 변동:

기초금액	16,858,644	12,849,440

근무원가	6,543,218	6,234,861

순확정급여부채의 순이자	401,245	372,191

순확정급여부채의 재측정요소(법인세 차감전)	1,531,112	4,009,250

사외적립자산 납입액	(11,000,000)	(5,000,000)

지급액	(1,646,482)	(819,132)

전입(전출)액	(590,903)	(787,966)

기말금액	12,096,834	16,858,644

재무상태표:

―확정급여채무의 현재가치	71,371,958	67,684,917

―사외적립자산의 공정가치	(59,275,124)	(50,826,273)

합계	12,096,834	16,858,644

(3) 당기와 전기 중 확정급여채무의 현재가치 변동은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기	전기

기초금액	67,684,917	60,299,389

당기근무원가	6,543,218	6,234,861

이자원가	1,539,199	1,663,998

재측정요소(법인세 차감전)	1,395,855	3,504,440

지급액	(5,200,328)	(3,229,805)

전입(전출)	(590,903)	(787,966)

기말금액	71,371,958	67,684,917

(4) 당기와 전기 중 사외적립자산의 공정가치 변동은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기	전기

기초금액	50,826,273	47,449,949

이자수익	1,137,954	1,291,807

재측정요소(법인세 차감전)	(135,257)	(504,810)

사외적립자산 납입액	11,000,000	5,000,000

지급액	(3,553,846)	(2,410,673)

기말금액	59,275,124	50,826,273

(5) 당기와 전기 중 기타포괄손익으로 인식된 재측정요소는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기	전기

확정급여채무에 대한 보험수리적손익:

―인구통계적 가정	4,845	-

―재무적 가정	1,751,868	2,024,525

―경험조정	(360,858)	1,479,914

순이자에 포함된 금액을 제외한 사외적립자산의 수익	135,257	504,811

순확정급여부채의 재측정요소(법인세 차감전)	1,531,112	4,009,250

법인세효과	(350,675)	(918,250)

순확정급여부채의 재측정요소(법인세 차감후)	1,180,437	3,091,000

(6) 당기말 및 전기말 현재 사외적립자산의 공정가치에 포함된 주요 유형별 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

원리금보장 금융상품	59,217,536	50,754,747

기타(국민연금전환금 등)	57,588	71,526

합계	59,275,124	50,826,273

당기말과 전기말 현재 확정급여채무의 가중평균만기는 각각 6.53 년과 6.71 년입니다.

(7) 당기말 및 전기말 현재 보험수리적평가를 위하여 사용된 주요 추정은 다음과 같습니다.

구분	당기말	전기말

할인율	1.96%	2.37%

미래 임금상승률	4.79%	4.80%

당사는 확정급여채무의 현재가치계산을 위하여 보고기간말 현재 확정급여채무의 통화 및 예상지급시기와 일관성이 있는 우량회사채의 시장수익률을 참조하여 할인율을결정하였습니다.

(8) 주요 보험수리적 가정에 대한 민감도 분석 결과는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	1% 상승시	1% 하락시

미래 임금상승률의 변동:

―확정급여채무의 증가(감소)	4,638,948	(4,203,469)

할인율의 변동:

―확정급여채무의 증가(감소)	(4,172,907)	4,696,789

확정급여채무의 증가(감소)는 당기말 현재 확정급여채무의 현재가치를 기준으로 산출되었습니다.

19. 충당부채 당기 중 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	하자보수충당부채	기타충당부채	합 계

유동성	비유동성	유동성	비유동성

기초금액	13,758,251	9,235,454	11,107,935	40,301,845	74,403,485

전입액	30,305,443	7,229,083	12,447,338	14,083,070	64,064,934

사용액	(22,072,942)	(1,219,302)	-	-	(23,292,244)

환입액	(2,944,014)	-	(13,126,903)	(207,124)	(16,278,041)

종속기업 처분(연결범위변동)	(386,045)	-	-	-	(386,045)

기타증감(*)	24,777	-	-	-	24,777

기말금액	18,685,470	15,245,235	10,428,370	54,177,791	98,536,866

(*) 기타증감액은 해외사업환산으로 인한 변동분 입니다.

20. 자 본금 및 자본잉여금(1) 자본금

가. 당기말과 전기말 현재 자본금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 주, 천원)

구 분	당기말	전기말

수권주식수	50,000,000	50,000,000

주당액면금액	5	5

발행주식수	21,400,000	21,400,000

자본금	107,000,000	107,000,000

나. 당기와 전기 중 당사의 발행주식수 및 자본금의 변동내역은 없습니다.

(2) 자본잉여금당기말과 전기말 현재 당사의 자본잉여금은 모두 주식발행초과금이며 당기와 전기의변동내역은 없습니다.

21. 이익잉여금 (1) 당기말과 전기말 현재 이익잉여금의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

법정적립금(*)	15,452,199	15,173,999

임의적립금	198,303,360	168,103,360

미처분이익잉여금	27,163,745	33,298,164

합계	240,919,304	216,575,523

(*) 법정적립금은 이익준비금으로서 상법상 회사는 자본금의 50%에 달할 때까지 매결산기에금전에 의한 이익배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하도록 규정되어 있으며,동 이익준비금은 현금으로 배당할수 없으며, 주주총회의 결의에 의하여 이월결손금의 보전과 자본전입에만 사용될 수 있습니다.

(2) 당기와 전기 중 이익잉여금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기	전기

기초이익잉여금	216,575,523	186,054,823

회계정책변경 누적효과	-	6,478,402

(조정)기초이익잉여금	216,575,523	192,533,225

지배주주지분당기순이익	28,228,638	24,125,888

배당금지급	(2,782,000)	(2,782,000)

확정급여제도의 재측정요소	(1,180,437)	(3,091,000)

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 조정(*)	77,580	5,789,410

기말이익잉여금	240,919,304	216,575,523

(*)기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 처분에 따라 이익잉여금이 조정되었습니다.

(3) 당기와 전기의 이익잉여금처분계산서는 다음과 같습니다.

제 31(당) 기 2019년 01월 01일 부터 제 30(전) 기 2018년 01월 01일 부터
2019년 12월 31일 까지 2018년 12월 31일 까지
처분확정일 2020년 03월 09일 (단위:원) 처분확정일 2019년 03월 07일 (단위:원)

과 목	당기	전기

Ⅰ. 미처분이익잉여금	27,163,744,366	33,340,011,362

1. 전기이월미처분이익잉여금	79,811,362	54,632,014

2. 종속기업 처분효과	(41,847,986)	-

3. 회계정책변경 누적효과	-	6,478,402,194

4. 확정급여제도의 재측정요소	(1,180,437,126)	(3,090,999,919)

5. 당기순이익	28,228,638,237	24,108,567,545

6. 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 조정	77,579,879	5,789,409,528

Ⅱ. 임의적립금 등의 이입액	-	-

1. 임의적립금 이입액	-	-

Ⅲ. 이익잉여금 처분액	27,131,000,000	33,260,200,000

1. 이익준비금	321,000,000	278,200,000

2. 임의적립금	23,600,000,000	30,200,000,000

3. 배당금 현금배당 주당배당금(율) : 당기 150원(3.0%) 전기 130원(2.6%)	3,210,000,000	2,782,000,000

IV. 차기이월미처분이익잉여금	32,744,366	79,811,362

(4) 당기와 전기 주주에 대한 배당금 산정의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기	전기

총 주식수	21,400,000주	21,400,000주

배당받을 주식수	21,400,000주	21,400,000주

주당액면금액	5	5

액면배당률	3.00%	2.60%

금액	3,210,000	2,782,000

(5) 당기와 전기 배당성향의 계산내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기	전기

배당금액	3,210,000	2,782,000

당기순이익	28,228,638	24,108,567

배당성향	11.37%	11.54%

(6) 당기와 전기 배당수익률의 계산내역은 다음과 같습니다.

(단위: 원)

구분	당기	전기

주당배당금	150	130

결산일 종가	6,500	7,070

배당수익률	2.31%	1.84%

22. 건설형 공사계약

(1) 당기와 전기 중 누적공사손익과 공사관련 자산 및 부채내역은 다음과 같습니다.

① 당기

(단위: 천원)

구 분	누적공사원가	누적공사수익	누적공사이익	선수금	공사대금미수금	초과청구공사	회수보류액

청구분	미청구분

건축	1,866,939,368	1,998,046,210	131,106,842	-	194,361,560	155,822,064	34,819,814	-

토목	888,260,502	933,318,521	45,058,019	1,829,918	86,888,449	21,664,454	16,666,127	-

분양	393,063,876	429,015,831	35,951,955	11,047,269	2,094,686	-	-	-

합 계	3,148,263,746	3,360,380,562	212,116,816	12,877,187	283,344,695	177,486,518	51,485,941	-

② 전기

(단위: 천원)

구 분	누적공사원가	누적공사수익	누적공사이익	선수금	공사대금미수금	초과청구공사	회수보류액

청구분	미청구분

건축	2,173,557,151	2,330,624,369	157,067,218	9,044,178	70,254,675	127,684,787	649,470	4,320,946

토목	1,404,405,586	1,406,070,826	1,665,240	1,256,539	103,574,705	26,752,619	18,385,783	-

분양	166,091,417	199,675,474	33,584,057	54,351,522	462,739	39,498,649	-	-

합 계	3,744,054,154	3,936,370,669	192,316,515	64,652,239	174,292,119	193,936,055	19,035,253	4,320,946

(2) 당기 중 인식한 고객과의 계약에서 생긴 수익은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

주요 제공 용역

건설용역의 제공	1,413,190,833	945,529,387

아파트 분양	229,325,127	118,097,868

소 계	1,642,515,960	1,063,627,255

수익인식시기

한 시점에 인식	190,781,939	13,402,985

기간에 걸쳐 인식	1,451,734,021	1,050,224,270

소 계	1,642,515,960	1,063,627,255

지리적 시장

국내	1,642,515,960	1,063,372,778

국외	-	254,477

소 계	1,642,515,960	1,063,627,255

(3) 당기와 전기 중 당사의 주요 건설계약내역은 다음과 같습니다.① 당기

(단위: 천원)

발주처	공사명	공사기간(*)	기초잔액	증감액	매출계상액	기말잔액