KCC건설 분기보고서 (2022.09)
8. 기타 재무에 관한 사항

1. 재무제표 재작성 등 유의사항 (1)당사는 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제5조 1항 1호에서 규정하고 있는 국제회계기준위원회의 국제회계기준을 채택하여 정한 회계처리기준인 한국채택국제회계기준에 따라 재무제표를 작성하였습니다. 한편, 당사는 현재 연결대상 종속기업을 보유하고 있지 않으므로, 연결재무제표를 작성하지 않습니다.개별재무제표의 작성기준에 대해서는 주석 2. 재무제표 작성 기준 및 주석3. 회계정책의 변경을 참고하시기 바랍니다. (2)합병, 분할, 자산양수도, 영업양수도에 관한 사항당사는 2020년 8월 03일 (주)케이씨씨(양도인)로부터 서울특별시 서초구 잠원동에 위치한 토지 및 건물을 양수하는 계약을 체결한 바 있습니다. 대금지급 및 양수도 관련 채무 등의 상환이 2020.08.31 완료됨으로써 본 거래가 종료되었고 이와 관련된 상세내역은 'XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항'을 참조하시기 바랍니다.

거래상대방	관 계	종류	계약체결일	거래대상물	거래목적	거래금액(백만원)	거래조건	매매손익(백만원)	비고

(주)케이씨씨	최대주주	토지 및 건물	08.03	서울특별시 서초구 잠원동 27-8토지 3,043.3㎡ / 건물 16,323.95㎡	안정적인 경영활동 및 자산효율성 증대	159,271	(1).지급조건 및 지급시기-계약금(10%) 13,314백만원(20.08.03)-잔금(90%) 119,826백만원(20.08.31)(2).지급형태 -현금지급 -임차보증금(26,491백만원)상계/승계	-	-2020.07.30 이사회결의-2020.08.03 계약체결

2. 대손충당금 관련사항가. 최근 3사업연도의 계정과목별 대손충당금 설정내역

(단위:백만원)

구 분	계정과목	채권 총액	대손충당금	대손충당금 설정률(%)

제34기3분기	매출채권	214,416	90,290	42.1%

미청구공사	302,498	10,589	3.5%

미수금	41,743	12,280	29.4%

선급공사비	28,447	12,155	42.7%

장기대여금	65,354	43,952	67.3%

장기미수수익	1,574	1,270	80.7%

합 계	654,032	170,536	26.1%

제33기	매출채권	181,322	90,290	49.8%

미청구공사	276,957	9,923	3.6%

미수금	36,252	11,387	31.4%

선급공사비	16,685	11,028	66.1%

장기대여금	58,973	42,352	71.8%

장기미수수익	1,430	1,270	88.8%

합 계	571,619	166,250	29.1%

제32기	매출채권	133,747	93,160	69.7%

미청구공사	139,756	9,663	6.9%

미수금	20,226	7,355	36.4%

선급공사비	6,524	3,455	53.0%

장기대여금	70,030	42,694	61.0%

장기미수수익	1,768	1,329	75.2%

합 계	372,051	157,656	42.4%

※상기 매출채권금액에는 받을어음, 공사미수금, 분양미수금 등이 포함되어있습니다

나. 최근 3사업연도의 대손충당금 변동현황

(단위:백만원)

구 분	제34기 3분기	제33기	제32기

1. 기초 대손충당금 잔액합계	166,250	157,656	170,594

2. 순대손처리액(①－②±③)	86	(772)	(476)

① 대손처리액(상각채권액)	-	(634)	-

② 상각채권회수액	-	147	-

③ 기타증감액	86	9	(476)

3. 대손상각비 계상(환입)액	4,200	9,366	(12,462)

4. 기말 대손충당금 잔액합계	170,536	166,250	157,656

다. 매출채권관련 대손충당금 설정방침회사는 매출채권과 계약자산에 대하여, 당사는 기대신용손실 계산에 간편법을 적용할 수 있습니다. 따라서, 당사는 신용위험의 변동을 추적하지 않는 대신에, 각 결산일에 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 인식합니다. 당사는 특정 채무자에 대한 미래전망정보와 경제적 환경을 반영하여 조정된 과거 신용손실 경험에 근거하여 충당금 설정률표를 설정합니다. 라. 당분기말 현재 경과기간별 매출채권 및 미청구공사 잔액현황

(단위:백만원)

구 분	6월 이하	6월 초과1년 이하	1년 초과 3년 이하	3년 초과	계

금 액	일반	386,524	12,469	2,747	43,026	444,766

특수관계자	20,962	-	-	51,186	72,148

계	407,486	12,469	2,747	94,212	516,914

구 성 비 율(%)	78.83%	2.41%	0.53%	18.23%	100.00%

3. 최근 3사업연도 재고자산의 사업부문별 보유현황가. 최근 3사업연도 재고자산의 사업부문별 보유현황

(단위:백만원)

구 분	계정과목	제34기 3분기	제33기	제32기

토 목	공사자재	2,322	1,458	572

가설자재	1,800	2,202	2,694

저장품	-	-	-

소 계	4,122	3,660	3,266

건 축	공사자재	18,823	15,809	2,993

가설자재	2,392	3,209	2,058

소 계	21,215	19,018	5,051

분 양	공사자재	-	-	-

가설자재	-	-	-

미완성주택	-	-	-

완성주택	-	-	-

용지	-	-	-

소 계	-	-	-

합 계	공사자재	21,145	17,267	3,565

가설자재	4,192	5,411	4,752

저장품	-	-	-

미완성주택	-	-	-

완성주택	-	-	-

용지	-	-	-

합 계	25,337	22,678	8,317

총자산대비 재고자산 구성비율(%) [재고자산합계÷기말자산총계×100]	2.2	2.1	0.9

재고자산회전율(회수) [연환산 매출원가÷{(기초재고＋기말재고)÷2}]	73.6	81.7	20.5

나. 재고자산 실사내역(1) 실사일자당사는 내부적인 정책에 의해 월별재고실사를 실시하며, 실사차이 발생분은 당분기말 재무제표에 반영하여 재무상태표일 현재 재고자산은 장부재고와 실사재고가 일치합니다. (2) 재고실사의 감사인의 입회여부 2022년 09월말 재고실사시 감사인의 입회없이 재고조사를 실시하였습니다.(3) 장기체화재고 등 현황2022년 09월말 장부상 장기체화재고는 없습니다.(4) 기타사항해당사항 없음. 4. 진행률 적용 수주계약현황당분기말 현재 계약금액이 직전회계연도 매출액의 5% 이상인 공사계약 상황은 아래와 같습니다.

가. 토목

(단위: 백만원)

구 분	발주처	최초계약일	공사기한(*)	수주총액(기본도급액)	진행률	미청구공사	공사미수금

장부가액	손상차손누계액	장부가액	손상차손누계액

동두천시관내 국도대체우회도로(상패-청산)건설공사	서울지방국토관리청	2009-05-15	2022-12-31	177,292	87.13%	-	-	-	-

진접선차량기지1공구	서울특별시도시기반시설본부	2018-12-28	2024-10-29	105,107	51.10%	10,239	-	-	-

김포파주고속도로3공구	한국도로공사	2019-02-27	2024-11-26	109,631	21.53%	-	-	-	-

양평이천고속도로3공구	한국도로공사	2019-09-30	2025-06-29	114,036	11.12%	6,014	-	-	-

세종안성고속도로5공구	한국도로공사세종안성건설사업단	2019-12-27	2023-09-06	159,124	16.47%	720	-	-	-

김포한강시네폴리스	주식회사한강시네폴리스개발	2019-10-24	2024-01-31	131,036	12.82%	-	-	5,652	-

합계	16,973	0	5,652	0

(*) 계약상 공사기한 또는 예정 공사기한 입니다. 나. 건축

(단위: 백만원)

구 분	발주처	최초계약일	공사기한(*)	수주총액(기본도급액)	진행률	미청구공사	공사미수금

장부가액	손상차손누계액	장부가액	손상차손누계액

이수 스위첸 포레힐즈	동작1주택재건축정비사업조합	2001-10-07	2022-02-28	116,985	100.00%	498	-	10,780	-

센텀 스위첸	반여1의1구역주택재개발정비사업조합	2017-09-18	2022-08-29	132,986	100.00%	-	-	23,493	-

양정 포레힐즈 스위첸	양정2구역주택재개발정비사업조합	2015-02-16	2023-08-12	294,559	51.36%	-	-	-	-

두류파크 스위첸	달서구제07구역주택재개발정비사업조합	2018-02-23	2022-10-30	163,163	91.36%	52,814	-	-	-

대흥2구역 주택재개발정비사업	대흥2구역주택재개발정비사업조합	2021-03-03	2025-02-15	267,211	1.76%	8,213	-	-	-

서광교 파크 스위첸	수원111의5구역주택재건축정비사업조합	2018-12-20	2023-04-21	218,122	61.46%	34,147	-	-	-

스위첸 웰츠타워 2차	청명개발(주)	2018-04-25	2023-04-30	120,263	56.85%	2,538	-	5,205	-

오시리아 스위첸 마티에	오시리아타워레지던스피에프브이(주)	2019-05-31	2022-03-21	187,798	100.00%	-	-	-	-

해운대 중동 스위첸	마스턴제57호해운대피에프브이(주)	2019-12-27	2023-09-30	99,055	34.56%	-	-	-	-

광주 상무지구 주상복합 신축공사	코크렙상무주식회사	2021-08-06	2024-09-30	75,357	7.80%	-	-	-	-

안락 스위첸	(주)에이치에스도시개발	2020-05-28	2023-12-31	63,818	31.36%	222	-	-	-

인천원창물류센터	케이피로지스틱피에프브이(주)	2020-05-27	2022-11-26	324,518	88.32%	20,357	-	-	-

안산 성곡동 물류센터 신축공사	(주)반월스마트로지스틱피에프브이	2020-04-13	2022-04-29	84,380	100.00%	-	-	-	-

대구 오페라 스위첸	(주)리건인베스트먼트피에프브이	2020-06-25	2024-04-17	231,443	26.27%	8,099	-	-	-

고양장항LH아파트	한국토지주택공사	2020-11-25	2024-03-30	92,500	42.51%	14,080	-	-	-

강남역오피스신축	이지스자산운용(주)	2020-09-28	2023-03-16	90,421	53.59%	-	-	11,019	-

화성제기리물류센터	제이알투자운용(주)	2020-10-30	2022-10-31	93,995	93.76%	8,251	-	14,011	-

인천원창물류센터2차	카임전문투자형사모부동산투자신탁17호	2020-10-28	2023-02-01	153,417	82.07%	7,570	-	-	-

동해 프라우드 스위첸	대한토지신탁(주)	2021-02-04	2023-09-29	79,224	30.98%	-	-	-	-

아이아이컴바인드사옥	(주)아이아이컴바인드	2021-01-26	2024-04-07	78,372	25.60%	3,283	-	-	-

안산원시동물류센터	(주)브렌치포인트	2021-04-29	2023-03-28	56,279	39.23%	2,639	-	-	-

해운대 라센트 스위첸	성신산업개발주식회사	2021-02-25	2024-11-29	65,125	10.66%	-	-	-	-

수성 포레스트 스위첸	(주)수성의숲	2021-04-08	2024-09-29	205,531	5.08%	5,158	-	5,486	-

광명 퍼스트 스위첸	파빌리온광명피에프브이주식회사	2021-05-28	2024-02-29	63,347	15.51%	1,809	-	-	-

대전 씨엘리오 스위첸	주식회사용문피에프브이	2021-05-14	2025-06-08	70,479	8.87%	-	-	1,790	-

평택 기술2동 신축공사	삼성전자(주)	2022-04-07	2023-12-31	171,951	13.73%	6,922	-	18,359	-

라피아노 스위첸 양주옥정	(주)알비디케이	2021-09-27	2024-02-19	200,449	15.88%	5,251	-	-	-

아산 벨코어 스위첸	주식회사지강	2021-10-29	2025-11-30	94,586	5.03%	1,865	-	-	-

시화MTV물류센터	(주)랜드박스외2개사	2022-06-07	2024-10-03	271,753	3.74%	10,175	-	-	-

을지로 초동 오피스 신축공사	엔에이치투자증권(주)	2022-02-24	2024-12-31	85,974	6.14%	2,248	-	-	-

김천공장 G/W 2호기 증설공사	(주)케이씨씨	2021-09-16	2023-12-31	81,686	19.61%	1,795	-	-	-

합계	197,934	0	90,143	0

(*) 계약상 공사기한 또는 예정 공사기한 입니다. 5. 공정가치평가내역 가. 금융상품의 공정가치

(1) 공정가치와 장부금액

당사의 공정가치는 아래에서 설명하고 있는 방법에 근거하여 결정되었습니다.① 유동자산ㆍ부채유동자산ㆍ부채는 만기가 단기이므로 그 공정가치가 장부금액에 근사합니다.

② 상각후 원가로 인식되는 자산과 부채상각후 원가로 인식되는 자산과 부채의 공시목적의 공정가치는 미래 현금흐름을 보고기간 종료일 현재의 시장이자율로 할인한 현재의 가치로 평가합니다. 한편 유동성채권과 부채는 그 공정가치가 장부금액에 근사합니다.

상각후 원가로 인식되는 자산과 부채의 미래현금흐름을 할인하는데 적용한 이자율은다음과 같습니다.

구 분	당분기말	전기말

기타금융자산	1.00%~1.75%	1.00%~2.00%

단기차입금	2.79%~5.84%	2.49%~3.32%

장기차입금(국내)	1.10%	-

사채	2.48%	2.90%~3.40%

리스부채	2.68%~4.11%	2.68%~4.11%

③ 공정가치와 장부금액

당사의 금융자산과 부채의 장부금액과 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당분기말	전기말

장부금액	공정가치	장부금액	공정가치

금융자산

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	5,075,981	5,075,981	5,075,981	5,075,981

당기손익-공정가치 측정 금융자산(*)	25,431,882	25,431,882	132,159,099	132,159,099

상각후원가 측정 금융자산(**)	457,719,223	457,719,223	304,102,250	304,102,250

합 계	488,227,086	488,227,086	441,337,330	441,337,330

금융부채

당기손익-공정가치 측정 금융부채	24,222,894	24,222,894	24,219,761	24,219,761

상각후원가 측정 금융부채	476,847,533	476,847,533	430,901,003	430,901,003

합 계	501,070,427	501,070,427	455,120,764	455,120,764

(*) 전기말 당기손익-공정가치측정 금융자산에는 108,486,000천원의 단기금융상품이 포함되어 있습니다.(**) 현금시재액과 미청구공사는 제외되어 있습니다.④ 공정가치 서열체계공정가치에는 다음의 수준이 있습니다. ㆍ수준1: 동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격

ㆍ수준2: 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수 (단, 수준1에 포함된 공시가격은 제외함)

ㆍ수준3: 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)

활성시장에서 거래되는 금융상품의 공정가치는 보고기간종료일 현재 고시되는 시장가격에 기초하여 산정됩니다. 거래소, 판매자, 중개인, 산업집단, 평가기관 또는 감독기관을 통해 공시가격이 용이하게 그리고 정기적으로 이용가능하고, 그러한 가격이 독립된 당사자 사이에서 정기적으로 발생한 실제 시장거래를 나타낸다면, 이를 활성시장으로 간주하며, 이러한 상품들은 수준 1에 포함됩니다.

활성시장에서 거래되지 아니하는 금융상품의 공정가치는 평가기법을 사용하여 결정하고 있습니다. 이러한 평가기법은 관측가능한 시장정보를 최대한 사용하고 기업고유정보는 최소한으로 사용합니다. 이때, 해당 상품의 공정가치 측정에 요구되는 모든유의적인 투입변수가 관측가능하다면 해당 상품은 수준 2에 포함됩니다.

만약 하나 이상의 유의적인 투입변수가 관측가능한 시장정보에 기초한 것이 아니라면 해당 상품은 수준 3에 포함됩니다.

당분기말 현재 공정가치로 측정되는 금융상품의 각 종류별로 공정가치 수준별 측정치는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	수준1	수준2	수준3	합 계

당기손익-공정가치 측정 금융자산	-	-	25,431,882	25,431,882

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	-	-	5,075,981	5,075,981

파생상품부채	-	-	24,222,894	24,222,894

합 계	-	-	54,730,757	54,730,757

나. 공정가치 평가방법당사의 공정가치 측정과 관련된 사항은 주석2. 재무제표 작성기준, 주석3. 회계정책의 변경과 주석27. 금융상품의 공정가치를 참고하시기 바랍니다.