eddmpython/dartlab-data huggingface dataset:
KCC건설 사업보고서 (2022.12)
사 업 보 고 서

(제 34 기)

사업연도 2022년 01월 01일 부터
2022년 12월 31일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2023년 03월 16일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : (주)케이씨씨건설
대 표 이 사 : 정몽열,윤희영
본 점 소 재 지 : 서울시 서초구 강남대로 587(잠원동)
(전 화)02-513-5500
(홈페이지) http://www.kccworld.net
작 성 책 임 자 : (직 책)사장 (성 명)윤희영
(전 화) 02-513-5623
1. 회사의 개요

1. 연결대상 종속회사 개황연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)

구분	연결대상회사수	주요종속회사수

기초	증가	감소	기말

상장	-	-	-	-	-

비상장	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

1-1. 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유

신규연결	-	-

-	-

연결제외	-	-

-	-

2. 회사의 법적ㆍ상업적 명칭당사의 명칭은 주식회사 케이씨씨건설이라고 표기합니다. 또한 영문으로는 KCC ENGINEERING CONSTRUCTION CO.,LTD. 라 표기합니다. 단, 약식으로 표기할 경우에는 ㈜케이씨씨건설 또는 (주)KCC건설이라고 표기합니다. 3. 설립일자당사는 1989년 1월 27일 ㈜금강에서 건설부문을 분리하여 금강종합건설㈜로 설립 되었습니다. 1989년 6월부로 금강의 건설부문을 영업양수도하여 사업의 영속성을 유지하였으며, 2001년 8월 상장되어 코스닥시장에서 매매가 개시되었습니다.2005년 3월 주주총회 의결을 통하여 회사명을 ㈜케이씨씨건설로 변경하였습니다. 4. 본사의 주소,전화번호,홈페이지 주소주소 : 서울시 서초구 강남대로 587(잠원동)전화번호 : 02-513-5500홈페이지 : http://www.kccworld.net

5.중소기업 등 해당 여부

중소기업 해당 여부	미해당

벤처기업 해당 여부	미해당

중견기업 해당 여부	미해당

6. 주요사업의 내용 당사는 1989년 ㈜금강에서 건설부문을 분리하여 금강종합건설㈜로 설립된 후,우수한 인력자원과 기술개발, 철저한 품질관리를 통해 축적된 기술로 댐, 철도, 지하철, 고속도로 등의 사회간접자본시설을 조성하는 토목공사과 호텔, 오피스텔, 병원, 연구시설, 아파트등을 건설하는 건축공사 및 각종 산업플랜트를 건설함으로써 우리나라의 건설기술 향상과 건설업 발전에 주도적인 역할을 하여 왔습니다. 당사는 플랜트 공정을 조직단위 기준과 수익획득과정의 유사성을 감안하여 건축공사에 포함하고 있습니다. 분양사업은 사업의 계획, 시공, 분양을 일괄하는 사업부문입니다.22년 당기 기준 건축공사 매출액은 1조 6,397억원(매출비중 86%), 토목공사 매출액은 2,267억원(매출비중 12%), 분양공사 매출액은 266억원(매출비중 1.4%)입니다. 7. 신용평가에 관한 사항당사는 제출일 현재 한국신용평가㈜, NICE 신용평가㈜로부터 장기등급인 회사채A-등급과 단기등급인 기업어음 및 전자단기사채 A2등급으로 평가 받았습니다.

(1) 회사채

평가일	평가대상유가증권 등	평가대상 유가증권의신용등급	평가회사(신용평가등급범위)	평가구분

2022.05.11	공모사채(28회 외)	A-	한국신용평가(AAA~D)	정기평가

2022.05.12	공모사채(28회 외)	A-	NICE신용평가(AAA~D)	정기평가

2021.04.15	공모사채(28회 외)	A-	한국신용평가(AAA~D)	본평가

2021.04.15	공모사채(28회 외)	A-	NICE신용평가(AAA~D)	본평가

2020.05.19	공모사채(27회 외)	A-	한국신용평가(AAA~D)	정기평가

2020.05.18	공모사채(27회 외)	A-	NICE신용평가(AAA~D)	정기평가

2019.09.03	공모사채(27회)	A-	NICE신용평가(AAA~D)	본평가

2019.09.02	공모사채(27회)	A-	한국신용평가(AAA~D)	본평가

2019.04.25	공모사채(22회)	A-	NICE신용평가(AAA~D)	정기평가

사모사채(26회)	A-	NICE신용평가(AAA~D)	본평가

2019.04.25	공모사채(22회)	A-	한국신용평가(AAA~D)	정기평가

사모사채(26회)	A-	한국신용평가(AAA~D)	본평가

등급체계>NICE 신용평가 채권평가 등급체계>

(2) 기업어음, 전자단기사채

평가일	평가대상유가증권 등	평가대상 유가증권의신용등급	평가회사(신용평가등급범위)	평가구분

2022.12.22	전자단기사채기업어음	A2	NICE신용평가(A1~D)	정기평가

2022.12.22	전자단기사채기업어음	A2	한국신용평가(A1~D)	정기평가

2022.05.13	전자단기사채기업어음	A2	NICE신용평가(A1~D)	본평가

2022.05.11	전자단기사채기업어음	A2	한국신용평가(A1~D)	본평가

2021.12.20	전자단기사채기업어음	A2	NICE신용평가(A1~D)	정기평가

2021.12.13	전자단기사채기업어음	A2	한국신용평가(A1~D)	정기평가

2021.04.21	전자단기사채기업어음	A2	NICE신용평가(A1~D)	본평가

2021.04.15	전자단기사채기업어음	A2	한국신용평가(A1~D)	본평가

2020.12.17	전자단기사채기업어음	A2	NICE신용평가(A1~D)	정기평가

2020.12.10	전자단기사채기업어음	A2-	한국신용평가(A1~D)	정기평가

2020.06.01	전자단기사채기업어음	A2	NICE신용평가(A1~D)	본평가

2020.05.19	전자단기사채기업어음	A2-	한국신용평가(A1~D)	본평가

2019.11.20	전자단기사채기업어음	A2	NICE신용평가(A1~D)	정기평가

2019.09.02	전자단기사채기업어음	A2-	한국신용평가(A1~D)	정기평가

2019.05.02	전자단기사채기업어음	A2	NICE신용평가(A1~D)	본평가

2019.04.25	전자단기사채기업어음	A2-	한국신용평가(A1~D)	본평가

및 전자단기사채 등급 평가체계>

NICE신용평가 기업어음등급 및 전자단기사채 등급 평가체계>

8.회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부 및 특례상장에 관한 사항

주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 등여부	특례상장 등적용법규

코스닥시장	2001년 08월 21일	해당사항없음	해당사항없음
2. 회사의 연혁

1. 회사의 본점소재지 및 그 변경당사의 본점은 '서울시 서초구 강남대로 587(잠원동)'에 소재합니다.

2.경영진 및 감사의 중요한 변동

변동일자	주총종류	선임	임기만료또는 해임

신규	재선임

2018.03.30	정기주총	-	사외이사 최창렬	-

2019.03.29	정기주총	-	사내이사 심광주	-

2020.03.27	정기주총	사외이사 신호영	대표이사 정몽열대표이사 윤희영감사 정교순	사외이사 최창렬

2021.03.26	정기주총	-	-	-

2022.03.25	정기주총	-	사내이사 심광주사외이사 신호영	-

-당사는 공시대상기간동안 대표이사, 임원으로서 최대주주인자, 임원으로서 주요주주인자, 등기임원의 1/3이상 변동되지 않았습니다.

3.최대주주의 변동당사는 공시대상기간 동안 최대주주가 변동된 바 없습니다.최대주주 관련 자세한 내용은 'VII. 주주에 관한 사항' 항목을 참조하시기 바랍니다. 4.상호의 변경해당사항 없음. 5. 회사가 회의, 회사정리절차 그 밖에 이에 준하는 절차를 밟은 적이 있거나 현재 진행중인 경우 그 내용의 결과해당사항 없음.` 6. 회사가 합병등을 한 경우 그 내용해당사항 없음.

7. 회사의 업종 또는 주된 사업의 변화

구분	내용	비고

2021.03	사업목적추가
(토공사업 등 전문 건설업 일체/옥외광고사업)	-

8. 그 밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용

구분	내용	비고

2018.04	우수시공업체 선정(한국토지주택공사)	전주만성LH아파트와 경남진주LH아파트의 품질향상에 기여하여 한국토지주택공사의 우수시공업체로 선정되었습니다.

2018.12	고객품질 장려상(한국토지주택공사) 건설업체부문 수상	고객품질평가결과 품질 및 하자관리에 대한 평가가 우수하여 한국토지주택공사로부터 수상하였습니다.

2019.05	ISO45001 인증 규격전환	-

2020.05	우수시공업체 선정(한국토지주택공사)	황산교차로지하차도 공사의 품질향상에 기여하여 한국토지주택공사의 우수시공업체로 선정되었습니다.

2020.05	품질우수업체 선정(한국토지주택공사)	주한미군기지이전사업 조경공사의 품질향상에 기여하여 한국토지주택공사의 품질우수업체로 선정되었습니다.

2020.07	살기좋은아파트(매경미디어그룹 외) 최우수상 수상	영종하늘도시 스위첸이 매경미디어그룹,한국토지주택공사 등이 실시하는 살기좋은 아파트 선발대회에서 아파트 건설에 대한 새로운 의식변화와 주택문화 창달을 인정받아 스마트주택부문 최우수상을 수상하였습니다.

2020.12	주거문화대상(한국경제) 아파트대상 수상	대구 오페라 스위첸의 특색있는 설계를 인정받아 한국경제로부터 아파트대상을 수상하였습니다.

2021.05	우수시공업체 선정(한국토지주택공사)	하남감일LH아파트의 품질향상에 기여하여 한국토지주택공사의 우수시공업체로 선정되었습니다.

2021.12	주거문화대상(한국경제) 아파트대상 수상	대구 파동 공동주택의 우수한 설계와 소비자 중심의 신주거 트렌드를 높이 평가 받아 수상하였습니다.

2021.12	고객품질 최우수상(한국토지주택공사) 건설업체 부문 수상	하남감일LH아파트의 고객품질평가 결과 품질 및 하자관리에 대한 평가가 우수하여 한국토지주택공사로부터 수상하였습니다.
3. 자본금 변동사항

-당사는 최근 5년간 자본금 변동사항이 없습니다.

(단위 : 원, 주)

종류	구분	34기(2022년말)	33기(2021년말)	32기(2020년말)

보통주	발행주식총수	21,400,000	21,400,000	21,400,000

액면금액	5,000	5,000	5,000

자본금	107,000,000,000	107,000,000,000	107,000,000,000

우선주	발행주식총수	-	-	-

액면금액	-	-	-

자본금	-	-	-

기타	발행주식총수	-	-	-

액면금액	-	-	-

자본금	-	-	-

합계	자본금	107,000,000,000	107,000,000,000	107,000,000,000
4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

(기준일 : 2022년 12월 31일 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	비고

의결권있는주식	의결권없는주식	합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수	50,000,000	-	50,000,000	(주1)

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	21,400,000	-	21,400,000	-

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	-	-	-	-

1. 감자	-	-	-	-

2. 이익소각	-	-	-	-

3. 상환주식의 상환	-	-	-	-

4. 기타	-	-	-	-

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)	21,400,000	-	21,400,000	-

Ⅴ. 자기주식수	1,454,564	-	1,454,564	-

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)	19,945,436	-	19,945,436	-

주1) 당사 정관상 이익배당,의결권 배제 및 주식의 전환에 관한 종류주식을 발행할 수 있으며, 그 종류주식의 발행한도는 50,000,000주 중 12,500,000주임.

나. 자기주식 취득 및 처분 현황

(기준일 : 2022년 12월 31일 ) (단위 : 주)

취득방법	주식의 종류	기초수량	변동 수량	기말수량	비고

취득(+)	처분(-)	소각(-)

배당가능이익범위이내취득	직접취득	장내 직접 취득	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

장외직접 취득	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

공개매수	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

소계(a)	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

신탁계약에 의한취득	수탁자 보유물량	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

현물보유물량	보통주	1,454,564	-	-	-	1,454,564	-

우선주	-	-	-	-	-	-

소계(b)	보통주	1,454,564	-	-	-	1,454,564	-

우선주	-	-	-	-	-	-

기타 취득(c)	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

총 계(a+b+c)	보통주	1,454,564	-	-	-	1,454,564	-

우선주	-	-	-	-	-	-

주1) 기초수량은 2022년도 개시일 기준이며, 기말수량은 당기말 기준입니다.

다.자기주식 직접 취득 ㆍ처분 이행현황-해당사항 없음.

라. 자기주식 신탁계약 체결ㆍ해지 이행현황

(기준일 : 2022년 12월 31일 ) (단위 : 천원, %, 회)

구 분	계약기간	계약금액(A)	취득금액(B)	이행률(B/A)	매매방향 변경	결과보고일

시작일	종료일	횟수	일자

신탁 해지	2020.03.20	2020.09.19	10,000,000	6,698,123	66.98	-	-	2020.09.21

신탁 해지	2020.09.25	2021.03.24	5,000,000	3,452,320	69.05	-	-	2021.03.24

-상기 두 건의 자기주식 신탁계약은 신탁계약 기간 만료에 따른 해지가 완료 되었습니다. 마. 종류주식의 발행 현황 - 해당사항 없음.
5. 정관에 관한 사항

당사 사업보고서에 첨부된 정관의 최근 개정일은 2022년 3월 25일 입니다. 제34기 정기주주총회(23.03.24 개최 예정)에는 정관변경 안건이 포함되었습니다.※ 제34기 정기주주총회 안건에 상정될 정관 일부 변경의 건은 아래와 같습니다.

변경전 내용	변경후 내용	변경의 목적

제 2 조 (목적)이 회사는 다음의 사업을 영위함을 목적으로 한다.1~29. (생략)30. 위 각 항에 관련된 부대사업 일체	제 2 조 (목적)이 회사는 다음의 사업을 영위함을 목적으로 한다.1~29. (현행과 내용 동일)30. 건설엔지니어링업31. 위 각 항에 관련된 부대사업 일체	건설사업 관리 분야 신규 등록

제 56 조 (시행일)이 정관은 2022년 3월 25일부터 시행한다.	제 56 조 (시행일)이 정관은 2023년 3월 24일부터 시행한다.	-

나. 정관 변경 이력당사 정관의 최근 개정일은 2022년 3월 25일 입니다. -최근 3개년 정관 변경 이력

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유

2022년 03월 25일	제33기정기주주총회	- 전자투표제 도입시 감사 선임에 관한 의결정족수 완화- 이사 및 감사의 해임에 관한 조문 신설	- 상법 제409조 제3항 반영- 이사 및 감사의 해임에 관한 내용 구체화

2021년 03월 26일	제32기정기주주총회	- 회사 목적사항 변경- 신주의 이익배당에 관한 조문 변경- 주주명부 작성, 비치, 폐쇄 등 관련조항 신설 및 변경	- 건설업역 규제 개편에 따른 사업활동 다각화 등- 상법 제350조(전환의 효력발생) 제3항 삭제(2020.12.29)에 따라 신주발행일에 상관없이 동등배당 원칙을 명시- 전자증권법, 전자증권제도 반영
1. 사업의 개요

당사 각 사업 부문별 주요 세부사업은 다음과 같습니다.

구분	재화(또는 용역)

토목	도로(해외 포함), 항만, 택지 등의 건설계약

건축	아파트, 오피스텔, 플랜트 등의 건설계약

분양	부동산 매매업

주요매출비중은 상세내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	공사	제34기	제33기	제32기	비 고

종류	금액	비 율	금액	비 율	금액	비 율

국내도급공사	건 축	1,639,722	86.62%	1,139,702	83.56%	820,457	74.48%	-

토 목	226,797	11.98%	215,302	15.79%	206,309	18.73%	-

분양공사	26,559	1.40%	8,961	0.66%	74,847	6.79%	-

합 계	1,893,078	100.00%	1,363,965	100.00%	1,101,613	100.00%	-

기타의 자세한 사항은 동 보고서의 'Ⅱ. 사업의 내용'을 참조하시기 바랍니다.

당사는 지난 50여년동안 우수한 인력자원과 기술개발, 철저한 품질관리를 통해 축적된 기술로 댐, 철도, 지하철, 고속도로 등의 토목건설과 호텔, 오피스텔, 병원, 연구시설, 아파트 등 국내외에 무수히 많은 건축물을 건립하며 건설업 발전에 주도적인 역할을 하여 왔습니다.

또한, 고객이 인정하는 기술력과 철저한 장인정신으로 대통령 표창, 훈장 수상 및 한국토지주택공사 등 여러 기관으로부터 우수시공업체로 선정된 바 있습니다. 또한, 한국경제 주관 주거문화대상(브랜드 대상 外), 매일경제 주관 살기좋은 아파트 최우수상 수상, 산업통상자원부 주최 굿디자인 상품 선정과 한국토지주택공사 고객품질 최우수상 수상 등 꾸준한 공법개발과 탁월한 시공능력을 바탕으로 국내 주요기반산업 및 신주거 문화창조에 앞장서는 우수 시공업체로서의 기반과 명성을 착실히 쌓고 있습니다.

주요 사업내용을 보면 수도권광역급행철도 B노선(용산~상봉) 제4공구 건설공사, 송산그린시티 서측지구 1단계 제3공구 조성공사 등의 공공 공사를 꾸준히 수행하고 있으며, 주상복합(아산 벨코어 스위첸, 대전 에테르 스위첸), 오피스텔(미사 아넬로 스위첸, 해운대 엘마르 스위첸), 도시정비사업(부산 주례동 가로주택, 이문동 삼익아파트 리모델링, 창원 피오르빌아파트 리모델링), 물류시설(시화MTV 물류센터, 안성 방초2지구 물류센터) 등의 민간 공사와 미래 주거 상품개발과 관련 연구사업까지 영위하고 있습니다.
2. 주요 제품 및 서비스

당사의 사업부문의 분류와 각 주요 제품 및 서비스에 대한 사항은 'II.사업의 내용-7.기타 참고사항'을 참조하시기 바랍니다.

가. 주요사업부문 매출현황당기의 매출액은 전년 동기대비 529,113백만원(38.79%) 증가한 1,893,078백만원입니다.

(단위:백만원)

구 분	제34기	제33기	제32기

토 목	226,797	215,302	206,309

건 축	1,639,722	1,139,702	820,457

분 양	26,559	8,961	74,847

계	1,893,078	1,363,965	1,101,613

나. 주요사업부문 생산현황(원가)

(단위:백만원)

구 분	제34기	제33기	제32기

토 목	214,047	182,090	188,882

건 축	1,598,193	1,075,246	727,052

분 양	24,995	8,266	73,908

계	1,837,235	1,265,602	989,842

다. 주요사업부문 매출총이익-당기 매출총이익율은 2.95%를 나타내고 있으며, 전년동기7.21%에 비하여 약 4.26%p 감소하였습니다. 매출총이익은 전년동기 보다 42,520백만원 감소한 55,843백만원을 달성하였습니다.

(단위:백만원)

구 분	제34기	제33기	제32기

토 목	12,750	33,212	17,427

건 축	41,529	64,456	93,405

분 양	1,564	695	939

계	55,843	98,363	111,771

- 영업손익 당사의 당기말 기준 매출총이익은 55,843백만원이며, 여기에 판매비와 관리비56,935백만원을 차감한 영업이익은 -1,092백만원 입니다. - 기타사업부문 현황당사는 사업부문별 매출액 대부분이 토목, 건축 및 분양부문이 차지하고 있어 별도 기재하여야 하는 기타사업부문 현황은 해당사항이 없습니다.
3. 원재료 및 생산설비

1. 원재료

2022년 국제 원자재 가격은 연초 러시아발 공급망 차질과 광종별 타이트한 수급으로 인하여 시장 최고가를 갱신하며 상승하였으나, 미연준의 금리인상 가속화에 따른 경기침체 우려 및 중국의 코로나 재확산에 따른 수요둔화로 인하여 하락세로 전환되었습니다. 이러한 국제 원자재 가격의 하락에도 불구하고, 연료가격(원유, 유연탄)의 상승 및 파업 등의 이슈로 주요 건설자재의 가격은 품목별로 차등을 보였으며, 일부 품목은 수급상황도 완화되지 않고 있습니다. 당사는 이러한 건설자재 단가와 수급의 불안으로 인한 영향을 최소화하도록 견실한 협력업체와의 거래를 통해 적정 가격으로 안정적인 자재수급을 유지하기 위하여 노력하고 있습니다.

가. 건설원재료 매입현황-건설부문

구분	구체적 용도	매입단위	매입액(백만원)	비고

철근	공사기초자재	ton	94,031	SD400 HD10 外

레미콘	공사기초자재	㎥	89,103	25-21-120 外

시멘트	공사기초자재	ton	3,155	BULK 外

강관	공사기초자재	m	7,260	백관(SPP) 外

드라이몰탈	공사기초자재	ton	3,301	BULK 外

- 플랜트부문

구분	매입단위	매입액(백만원)	비고

플랜트 자재	식	43,998	Wet E.P 자재대外

나. 매입액 상위 원재료 가격동향

구분	2022년	2021년 가격(천원)	2020년 가격(천원)

매입액(백만원)	가격(천원)

철근	94,031	1,038	846	640

레미콘	89,103	87	74	69

시멘트	3,155	86	70	65

강관	7,260	12	9	9

2. 생산 및 설비 가. 주요공사현황(단위:백만원)

구분	제34기	제33기	제32기	비 고

시공실적(A)	시공계획(B)	비율(A/B)	시공실적(A)	시공계획(B)	비율(A/B)	시공실적(A)	시공계획(B)	비율(A/B)

국내도급공사	건축공사	관 급	65,194	59,606	109.4%	35,819	40,471	88.5%	1,829	437	418.5%	(주1)

민 간	1,574,528	1,538,849	102.3%	1,103,883	1,147,806	96.2%	818,628	939,749	87.1%

토목공사	관 급	188,114	179,723	104.7%	165,746	172,685	96.0%	148,692	149,983	99.1%	-

민 간	38,683	27,248	142.0%	49,556	48,372	102.4%	57,617	62,018	92.9%

분양공사	26,559	29,433	90.2%	8,961	8,987	99.7%	74,847	-	-	-

합계	1,893,078	1,834,859	103.2%	1,363,965	1,418,321	96.2%	1,101,613	1,152,187	95.6%	-

주1) 건축 공사에는 플랜트 공사가 포함되어 있음.

나. 공사종류별 완성도 현황(1) 도급건축공사

단위: 백만원

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	기말공사 계약잔액	원도급액	평균도급액

제34기	제33기	제32기

관 급	3	65,194	35,819	1,829	42,918	145,758	48,586

민 간	64	1,574,528	1,103,883	818,628	3,067,629	5,899,745	92,184

합 계	67	1,639,722	1,139,702	820,457	3,110,547	6,045,503	90,231

(2) 도급토목공사

단위: 백만원

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	기말공사 계약잔액	원도급액	평균도급액

제34기	제33기	제32기

관 급	31	188,114	165,746	148,692	957,987	1,466,616	47,310

민 간	9	38,683	49,556	57,617	122,072	247,819	27,535

합 계	40	226,797	215,302	206,309	1,080,059	1,714,435	42,861

(3) 분양공사

단위: 백만원

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	기말공사 계약잔액	원도급액	평균도급액

제34기	제33기	제32기

분 양	6	26,559	8,961	74,847	20,619	56,140	9,357

다. 시설 및 설비에 관한 사항[자산항목 : 토지]

(단위 : 백만원)

자 산 명 칭	수량 (m2)(*1)	기초	당기증감	기타증감	당기상각	손상차손	기말	비고

장부가액	증가	감소	장부가액

토 지
(서울특별시 서초구 강남대로 587)	1,336	71,519	-	-	-	-	-	71,519	공시지가(46,760백만원)(*1)

합 계	1,336	71,519	0	0	0	0	0	71,519	-

(*1) 당사 사용분만 기재하였습니다.

[자산항목 : 건물]

(단위 : 백만원)

자 산 명 칭	수량 (m2)(*1)	기초	당기증감	기타증감	당기상각	손상차손	기말	비고

장부가액	증가	감소	장부가액

잠원 사옥	7,181	1,601	278	-	-	82	-	1,797	-

합 계	7,181	1,601	278	0	0	82	0	1,797	-

(*1) 당사 사용분만 기재하였습니다.[자산항목 : 차량운반구]

(단위 : 백만원)

자 산 명 칭	수량 (대)	기초	당기증감	기타증감	당기상각	손상차손	기말	비고

장부가액	증가	감소	장부가액

기 타	90	767	552	35	-	365	-	919	-

합 계	90	767	552	35	0	365	0	919	-

[자산항목 : 공기구]

(단위 : 백만원)

자 산 명 칭	수량 (EA)	기초	당기증감	기타증감	당기상각	기말	비고

장부가액	증가	감소	장부가액

기 타	1,533	629	156	17	-	275	493	-

합 계	1,533	629	156	17	0	275	493	-

[자산항목 : 집기비품]

(단위 : 백만원)

자 산 명 칭	수량 (EA)	기초	당기증감	기타증감	당기상각	기말	비고

장부가액	증가	감소	장부가액

기 타	1,356	2,658	1,502	16	-	1,264	2,880	-

합 계	1,356	2,658	1,502	16	0	1,264	2,880	-
4. 매출 및 수주상황

가.매출실적

(단위: 백만원)

구분	공사	제34기	제33기	제32기	비 고

종류	금액	비 율	금액	비 율	금액	비 율

국내도급공사	건 축	1,639,722	86.62%	1,139,702	83.56%	820,457	74.48%	-

토 목	226,797	11.98%	215,302	15.79%	206,309	18.73%	-

분양공사	26,559	1.40%	8,961	0.66%	74,847	6.79%	-

합 계	1,893,078	100.00%	1,363,965	100.00%	1,101,613	100.00%	-

당사는 공공공사와 민간공사 등의 다양한 도급공사를 진행중에 있으며, 아파트 브랜드인 스위첸과 오피스텔, 주상복합 브랜드인 웰츠타워 등의 브랜드를 보유하고 있습니다.

나. 수주 및 판매전략 등가. 판매조직

다양하게 급변하고 있는 국내외 건설환경에 능동적으로 대처하고 공사수주의 극대화를 위하여 전 임직원을 수주요원으로서 정예화하고, 아래와 같이 영업부서를 전략적으로 지원할 수 있는 조직체제를 구축하여 수주역량을 강화하는데 전력을 다하고 있습니다.

영업조직은 임원 6명, 부장 5명, 차장 16명, 과장 13명, 대리 12명, 사원 23명으로 구성되어 있으며 지속적인 인원보강을 통하여 수주역량을 확대해가고 있습니다.

나. 수주전략1) 관급공사

(1) 종합심사낙찰제도, 적격심사제도 등 공공입찰제도의 변별력 유지를 통한 경쟁력 강화

- 수익성 높은 공사의 선별수주로 안정적인 경영상태 유지

- 우수시공 획득, 재해율 향상 등 신인도 극대화

- 경쟁업체의 시공능력, 경영상태, 신인도 등 입찰경쟁력 및 동향 파악

- 당사의 공종별 P/Q 점수 분석 및 보완업체 J/V체제 완벽구축

- 우수한 지역협력업체 보완 및 발굴을 통한 지자체 발주공사의 참여기회 확대

※ 종합심사낙찰제도 : 정부, 공공기관이 발주하는 300억이상 규모의 공사를 기존의 가격만 평가하는 최저가낙찰제와는 달리 공사 수행능력, 사회적 책임, 입찰가격 등을 종합적으로 심사하여 낙찰자를 결정하는 제도※ 적격심사제도 : 공공 공사의 입찰 비리를 막고 투명성을 높이기 위해 입찰 참가업체의 시공능력, 기술력, 재무구조를 심사한 후 낙찰자를 결정하는 제도※ P/Q(Pre-Qualification, 입찰참가자격사전심사) : 면허 등 기본적인 자격만 있으면 입찰에 참가할 수 있는 일반적인 정부 공사 입찰과는 달리 일정한 요건을 갖춘 업체를 미리 심사해 최종입찰에 참가할 수 있도록 하는 평가방법※ J/V(JointVenture): 공동 도급, 2인 이상의 업자간에 단일특정의 일을 행하게 하는 출자계약 또는 공동계약

(2) 대형공사의 종합심사낙찰제, 종합평가낙찰제 전면시행에 따라 수익성을 고려하여 양질의 공사를 선별적 수주

- 신기술개발, 공사원가절감 등을 통한 경쟁력 확보로 수익성이 양호한 공사수주

(3) T/K, 대안입찰 확대에 따른 기술능력 보강 및 조직정비

- ENG(Engineering)기술능력의 강화

- 수주극대화를 위한 기술영업부 조직 확충

(4) 당사의 경쟁우위 공종에 핵심역량 집중

- 터널, 철도, 댐, 지하철, 택지조성, 고속도로 등 시공능력 우위공종에 집중공략

(5) 환경분야 BTL사업과 수익성 위주의 민자SOC사업에 선별참여

- 하수관거정비 BTL사업과 수익성 있는 제3자 공고 민간투자사업 등 수익성사업에 적극 참여

(6) 기획, 제안형 사업 추진모색

- 동종 타회사와 집단에너지사업 공동 기획 및 제안

- 수도권 매립지내 슬러지처리 프로젝트 등과 같은 환경사업 공동기획 및 제안

- 친환경 녹색성장기조에 따른 신재생에너지 사업 추진 모색

2) 민간공사

ㆍ 원가(공사비) 절감을 통한 수주경쟁력 확보

ㆍ 자체사업 및 도시개발사업 수주역량 강화

ㆍ 재개발/재건축 신규 수주물량 확보

ㆍ 우수하고 경쟁력 있는 수주인력의 보강을 통한 수주경쟁력 향상

3) 해외도급공사

ㆍ 해외사업지 개발 및 조사를 위한 우수한 수주인력 보강

ㆍ 현지 지사 및 법인 설립 검토를 통한 경쟁력 확보 노력

ㆍ 현지 여건에 맞는 공사비 절감 및 기술개발에 의한 수익성 강화

ㆍ 안정적인 재원의 공사 선별 수주

다. 판매전략(분양 및 임대전략) 및 판매조건

1) 사업지별 특성에 따라 맞춤 분양 조건으로 판촉 시행

2) 고객 니즈파악 및 적절한 수요 타켓팅을 통한 마케팅 강화

3) 최고급 자재 사용으로 최고급 아파트를 창조하는 이미지 판매전략 구축

4) 우수한 전문 분양업체와의 유대강화를 통한 분양전략 보강

다. 수주상황1.진행중인 공사-진행중인 관급공사 및 민간공사의 상세내역은 '상세표-4.수주상황-진행중인 공사(상세)'를 참조하시기 바랍니다.

※상세 현황은 '상세표-4. 수주상황-진행중인 공사(상세)' 참조

2. 향후 수주계획 2023년 수주목표는 토목 5,367억, 건축 1조 7,120억으로 총 2조 2,487억원 입니다. 3. 수주의 계절적 요인건설공사의 특성상 공사기간이 길어 장기계약으로 공사가 진행되기 때문에 계절적으로 수주현황이 변동하는 요인은 적다고 할 수 있으며, 경제상황 및 정부의 규제완화 및 개발계획 등에 따라 변동이 생기는 요인에 크게 영향을 받습니다.
6. 주요계약 및 연구개발활동

1.연구개발활동

가. 연구개발 담당조직당사가 신기술ㆍ신공법의 개발과 환경친화적 공법의 개발을 위하여 2017년 3분기까지 운영해온 건설연구소는 조직개편에 따라 2017년 11월 20일부로 운영이 중단되었습니다.

2.경영상의 주요계약가. 자기주식취득신탁계약

계약상대방	계약목적 및 내용	계약체결일	계약기간	계약금액(억원)

삼성증권(주)	주가안정 및 주주가치제고를 위한 자기주식취득 신탁계약체결	2020.03.20	2020.03.20~2020.09.19	100

삼성증권(주)	주가안정 및 주주가치제고를 위한 자기주식취득 신탁계약체결	2020.09.24	2020.09.25~2021.03.24	50

나. 최대주주와의 유형자산 양수계약

계약상대방	계약목적 및 내용	계약체결일	계약금액(백만원)	대금지급방법

(주)케이씨씨	유형자산 양수계약(토지 및 건물)안정적인 경영활동 및 자산효율성 증대	2020.08.03	159,271	(1).지급조건 및 지급시기-계약금(10%) 13,314백만원(20.08.03)-잔금(90%) 119,826백만원(20.08.31)(2).지급형태 -현금지급 -임차보증금(26,491백만원)상계/승계

※ 최대주주등과 체결한 계약등은 'Ⅹ.대주주 등과의 거래내용'을 참고하시기 바랍니다.
1. 요약재무정보

가. 요약재무정보(단위:백만원)

구 분	제34기 (2022년 12월말)	제33기(2021년 12월말)	제32기(2020년 12월말)

[유동자산]	786,408	715,907	604,579

ㆍ현금및현금성자산	216,856	93,210	243,495

ㆍ단기금융상품	2,500	165,986	152,500

ㆍ매출채권및기타채권	503,692	383,718	184,347

ㆍ기타금융자산	298	2,636	3,006

ㆍ당기법인세자산	10	10	10

ㆍ기타유동자산	40,381	47,668	12,904

ㆍ재고자산	22,671	22,679	8,317

[비유동자산]	411,720	373,867	372,956

ㆍ장기금융상품	13	13	13

ㆍ기타비유동금융자산	52,394	38,869	33,298

ㆍ장기매출채권및기타채권	57,779	23,960	32,765

ㆍ이연법인세자산	90,125	101,500	96,879

ㆍ유형자산	77,639	77,198	170,924

ㆍ사용권자산	2,973	2,702	1,964

ㆍ투자부동산	116,437	126,009	33,463

ㆍ무형자산	3,529	3,616	3,650

ㆍ순확정급여자산	10,831	-	-

자산총계	1,198,128	1,089,774	977,535

[유동부채]	587,328	491,120	400,886

[비유동부채]	160,146	156,154	176,104

부채총계	747,474	647,274	576,990

[자본금]	107,000	107,000	107,000

[자본잉여금]	30,866	30,866	30,866

[자본조정]	(10,150)	(10,150)	(8,341)

[기타포괄손익누계액]	(1,356)	(1,119)	(1,580)

[이익잉여금]	324,294	315,903	272,600

자본총계	450,654	442,500	400,545

종속,관계,공동기업 투자주식의 평가방법	지분법	지분법	지분법

(2022.01.01~2022.12.31)	(2021.01.01~2021.12.31)	(2020.01.01~2020.12.31)

매출액	1,893,078	1,363,965	1,101,613

영업이익(영업손실)	(1,092)	31,881	54,303

당기순이익(당기순손실)	4,438	47,190	37,641

주당순이익(단위:원)	223	2,363	1,806

※ 재무제표 작성기준은 주석 2를 참고하시기 바랍니다.

나. 최근 3사업연도의 회계기준 변경사항

사 업 연 도	변 경 내 용

제34기	-

제33기	-

제32기	-
2. 연결재무제표

해당사항 없음
3. 연결재무제표 주석

해당사항 없음