KCC건설 분기보고서 (2019.09)
4. 재무제표

당분기의 재무제표는 지배력 상실 이전까지의 성과를 반영하고 있으며, 비교공시되는 전분기 재무제표는 종속기업의 경영성과를 포함하고 있습니다.

재무상태표
제 31 기 3분기말 2019.09.30 현재
제 30 기말 2018.12.31 현재
(단위 : 원)

제 31 기 3분기말	제 30 기말

자산

유동자산	868,547,714,715	718,352,738,368

현금및현금성자산	262,305,036,252	206,857,604,532

단기금융상품	8,700,000,000	5,917,528,362

매출채권 및 기타채권	352,368,081,232	287,550,048,676

매출채권	265,916,882,603	174,292,119,236

매출채권손상차손누계액	(96,996,834,867)	(97,747,704,187)

미청구공사	182,161,297,273	193,936,055,063

미청구공사손상차손누계액	(9,968,384,095)	(9,744,181,576)

단기대여금	471,125,000	460,703,000

미수금	17,394,489,815	34,981,788,437

미수금손상차손누계액	(7,163,364,151)	(8,984,664,964)

미수수익	552,869,654	355,933,667

기타금융자산	2,164,145,000	1,612,910,000

당기법인세자산	11,684,772	22,565,470

기타유동자산	27,323,146,297	17,924,571,198

선급금	16,189,538,430	13,487,402,033

선급금손상차손누계액	0	(1,929,481,746)

선급공사비	10,046,207,316	9,807,088,940

선급공사비손상차손누계액	(4,768,557,078)	(4,098,857,980)

선급비용	5,855,957,629	658,419,951

재고자산	215,675,621,162	198,467,510,130

공사자재	12,351,636,068	11,961,320,817

미완성주택	0	167,732,327,690

미완성주택손상차손누계액	0	(21,714,170,437)

완성주택	227,702,319,208	17,667,358

완성주택손상차손누계액	(26,101,997,073)	(440,085)

용지	0	45,219,443,090

용지손상차손누계액	0	(6,766,172,348)

기타재고자산	1,723,662,959	2,017,534,045

비유동자산	245,325,555,784	250,805,091,985

장기금융상품	12,500,000	12,500,000

기타비유동금융자산	33,136,756,162	33,876,301,162

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	9,282,524,242	9,282,614,242

당기손익-공정가치 측정 금융자산	16,086,801,920	15,836,801,920

기타금융자산	7,767,430,000	8,756,885,000

장기매출채권 및 기타채권	70,362,651,087	69,069,402,352

장기대여금	101,604,782,070	101,130,427,469

장기대여금손상차손누계액	(42,480,112,967)	(42,350,059,341)

장기대여금현재가치할인차금	(1,939,833,132)	(2,223,992,328)

장기보증금	13,331,116,422	12,132,425,829

장기보증금현재가치할인차금	(508,113,950)	0

장기미수수익	1,683,851,833	1,709,639,912

장기미수수익손상차손누계액	(1,329,039,189)	(1,329,039,189)

관계기업 및 공동기업투자	0	0

이연법인세자산	89,975,582,063	91,190,218,458

유형자산	2,194,757,964	2,307,106,664

기계장치	0	3,343,730,326

기계장치감가상각누계액	0	(3,011,833,908)

기계장치손상차손누계액	0	(300,865,418)

차량운반구	1,844,782,091	2,287,398,979

차량운반구감가상각누계액	(1,648,203,664)	(2,113,946,272)

차량운반구손상차손누계액	0	(13,158,098)

공구와기구	2,055,376,201	2,146,939,226

공구와기구감가상각누계액	(1,533,557,096)	(1,586,120,358)

비품	7,870,691,384	7,484,303,816

비품감가상각누계액	(6,394,330,952)	(6,049,341,629)

건설중인자산	0	120,000,000

사용권자산	1,812,321,248	0

투자부동산	44,112,538,747	50,286,826,693

토지	58,979,210,343	59,985,744,729

토지손상차손누계액	(14,866,671,596)	(9,698,918,036)

무형자산	3,718,448,513	4,062,736,656

소프트웨어	288,088,255	630,884,180

산업재산권	11,320,708	12,812,926

시설이용권	3,457,918,550	3,457,918,550

시설이용권손상차손누계액	(38,879,000)	(38,879,000)

자산총계	1,113,873,270,499	969,157,830,353

부채

유동부채	543,042,735,062	508,070,008,378

매입채무 및 기타채무	192,236,701,675	187,990,153,495

매입채무	164,974,528,183	159,832,377,514

미지급금	26,454,802,419	27,432,577,786

미지급비용	799,199,000	717,026,122

예수보증금	8,172,073	8,172,073

단기차입금	121,000,000,000	73,000,000,000

유동성장기부채	20,000,000,000	59,000,000,000

유동성사채	29,997,638,699	39,963,279,695

유동성사채	30,000,000,000	40,000,000,000

유동성사채할인발행차금	(2,361,301)	(36,720,305)

유동성파생상품부채	24,208,836,045	24,204,685,613

당기법인세부채	5,193,552,108	10,638,380,462

유동성하자보수충당부채	28,527,324,142	13,758,250,528

기타유동부채	110,916,082,525	88,407,323,530

초과청구공사	8,658,371,496	19,035,252,759

선수금	98,015,710,018	68,509,819,353

예수금	4,242,001,011	862,251,418

리스부채	1,329,237,962	0

유동성기타충당부채	9,633,361,906	11,107,935,055

비유동부채	189,758,739,482	107,469,939,770

사채	99,779,806,671	29,928,314,935

사채	100,000,000,000	30,000,000,000

사채할인발행차금	(220,193,329)	(71,685,065)

장기파생상품부채	587,939,000	587,939,000

장기금융보증부채	11,713,887,666	10,242,958,628

장기예수보증금	331,264,152	314,784,355

확정급여부채	21,145,722,691	16,858,643,826

확정급여채무	69,845,615,075	67,684,916,860

사외적립자산	(48,699,892,384)	(50,826,273,034)

하자보수충당부채	13,473,319,192	9,235,453,809

기타충당부채	42,726,800,110	40,301,845,217

부채총계	732,801,474,544	615,539,948,148

자본

지배기업소유주지분	381,071,795,955	353,712,331,914

자본금	107,000,000,000	107,000,000,000

보통주자본금	107,000,000,000	107,000,000,000

자본잉여금	30,865,645,837	30,865,645,837

주식발행초과금	30,865,645,837	30,865,645,837

기타포괄손익누계액	(266,479,199)	(728,836,539)

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손익	(257,685,757)	(775,839,244)

해외사업환산손익	(8,793,442)	47,002,705

이익잉여금	243,472,629,317	216,575,522,616

비지배주주지분	0	(94,449,709)

자본총계	381,071,795,955	353,617,882,205

자본과부채총계	1,113,873,270,499	969,157,830,353

포괄손익계산서
제 31 기 3분기 2019.01.01 부터 2019.09.30 까지
제 30 기 3분기 2018.01.01 부터 2018.09.30 까지
(단위 : 원)

제 31 기 3분기	제 30 기 3분기

3개월	누적	3개월	누적

매출액	391,716,645,569	1,117,085,635,237	232,732,399,812	742,492,042,617

공사매출	363,831,119,382	1,022,715,234,575	205,612,680,483	662,548,971,244

분양매출	27,885,526,187	94,370,400,662	27,119,719,329	79,943,071,373

매출원가	368,099,073,859	1,034,521,289,478	211,629,933,203	672,323,774,012

공사원가	340,211,962,306	955,220,734,526	189,842,654,915	606,571,015,221

분양원가	27,887,111,553	79,300,554,952	21,787,278,288	65,752,758,791

매출총이익	23,617,571,710	82,564,345,759	21,102,466,609	70,168,268,605

판매비와관리비	13,754,844,612	36,973,269,528	13,221,638,315	32,437,088,479

급여	5,427,785,755	15,486,183,081	5,225,308,584	15,065,936,200

퇴직급여	660,937,984	1,951,953,974	692,481,553	2,112,772,917

복리후생비	325,515,746	1,038,564,593	289,057,168	759,269,953

여비교통비	231,566,962	739,748,938	243,493,155	663,710,121

통신비	52,227,608	151,632,313	45,921,082	145,400,853

세금과공과	432,609,448	3,878,579,604	298,903,874	1,426,772,591

임차료	150,118,146	500,857,876	147,524,000	449,600,750

매출채권손상차손(환입)	118,861,642	(526,666,801)	49,296,731	344,771,845

선급공사비손상차손(환입)	788,455,990	669,699,098	(465,338,096)	(13,752,121)

감가상각비	261,071,975	747,251,328	121,370,118	343,331,637

수선비	1,566,000	5,010,000	3,022,000	6,910,182

무형자산상각비	14,436,414	344,288,143	164,925,852	494,777,556

보험료	204,514,520	548,521,407	182,157,460	314,264,183

접대비	160,410,792	442,979,438	308,232,239	802,808,254

광고선전비	3,968,566,280	4,726,518,475	4,095,017,490	4,112,882,290

도서인쇄비	29,855,215	109,827,515	28,059,821	115,068,149

직장체육비	8,460,579	27,225,983	4,131,774	20,317,849

소모품비	53,793,972	218,858,142	49,922,414	164,257,818

차량비	14,160,833	47,566,086	16,152,584	55,107,546

지급수수료	566,686,701	2,410,941,931	984,285,100	1,869,274,386

교육훈련비	36,483,583	147,386,164	28,280,454	119,838,956

사원모집비	11,511,020	37,848,442	27,528,580	41,430,500

하자보수비	229,797,009	3,240,897,715	678,775,997	3,000,283,383

수도광열비	0	0	0	80,000

회의비	2,664,238	20,643,949	1,730,902	17,349,092

잡비	2,786,200	6,952,134	1,397,479	4,623,589

영업이익	9,862,727,098	45,591,076,231	7,880,828,294	37,731,180,126

기타수익	3,504,588,927	5,594,296,112	1,731,480,205	5,366,461,440

유형자산처분이익	50,575,892	324,187,216	258,265,502	465,522,285

투자부동산손상차손환입	(6,150,614)	0	17,696,903	184,842,471

기타채권손상차손환입	1,287,896,132	1,822,301,251	822,651,219	2,231,859,430

기타충당부채환입	345,864,646	493,810,559	0	0

종속회사투자주식처분이익	271,162,126	271,162,126	0	0

외환차익	3,136,474	34,443,892	47,556,648	59,897,311

외화환산이익	259,801,032	541,648,713	(68,772,022)	402,638,276

잡이익	1,292,303,239	2,106,742,355	654,081,955	2,021,701,667

기타비용	6,683,343,614	9,262,305,780	341,077,708	11,342,714,228

유형자산처분손실	35,641,012	56,070,312	11,698,665	28,263,292

투자부동산처분손실	56,095,826	62,246,440	17,696,903	184,842,471

투자부동산손상차손	5,167,753,560	5,167,753,560	0	0

기타채권손상차손	130,053,626	130,053,626	0	345,621,031

외환차손	913,598	5,261,041	23,881,805	43,978,645

외화환산손실	1,053,986	57,213,186	209,641,782	279,059,699

포상비	0	6,550,000	1,970,000	65,260,000

기부금	0	279,608,000	0	23,560,000

기타충당부채전입	1,287,896,132	2,918,765,452	0	9,489,855,610

잡손실	3,935,874	578,784,163	76,188,553	882,273,480

금융수익	2,367,415,123	7,389,458,731	2,010,886,643	9,478,853,686

이자수익	1,782,817,124	5,223,555,038	1,509,811,243	6,111,647,649

배당금수익	0	522,996,500	0	295,320,000

금융보증수익	584,597,999	1,574,952,193	501,075,400	3,071,886,037

당기손익-공정가치측정 금융자산 평가이익	0	67,955,000	0	0

금융비용	1,503,239,229	4,621,035,270	1,185,356,486	6,364,328,173

이자비용	1,281,039,239	3,616,416,692	948,959,726	3,098,593,028

파생상품평가손실	176,171,591	582,383,132	199,461,656	610,754,003

금융보증비용	46,028,399	422,235,446	36,935,104	2,654,981,142

법인세비용차감전순이익	7,548,148,305	44,691,490,024	10,096,760,948	34,869,452,851

법인세비용	2,455,186,202	15,089,963,202	1,845,669,788	8,221,282,803

분기순이익(손실)	5,092,962,103	29,601,526,822	8,251,091,160	26,648,170,048

지배기업소유지분	5,092,962,103	29,601,526,822	8,251,091,160	26,648,170,048

비지배지분	0	0	0	0

기타포괄손익	(47,512,382)	539,937,219	16,652,124	12,942,098

당기손익으로 재분류되지 않는 항목	0	595,733,366	0	0

기타포괄손익-공정가치측정 금융상품 평가손익	0	595,733,366	0	0

당기손익으로 재분류될 수 있는 항목	(47,512,382)	(55,796,147)	16,652,124	12,942,098

해외사업환산손익	(47,512,382)	(55,796,147)	16,652,124	12,942,098

총포괄손익	5,045,449,721	30,141,464,041	8,267,743,284	26,661,112,146

지배기업소유지분	5,041,230,319	30,141,464,041	8,259,339,058	26,654,617,971

비지배지분	4,219,402	0	8,404,226	6,494,175

주당이익

기본주당손익 (단위 : 원)	238	1,383	385	1,245

희석주당손익 (단위 : 원)	238	1,383	385	1,245

자본변동표
제 31 기 3분기 2019.01.01 부터 2019.09.30 까지
제 30 기 3분기 2018.01.01 부터 2018.09.30 까지
(단위 : 원)

자본

자본금	자본잉여금	기타포괄손익누계액	이익잉여금	비지배지분	자본 합계

2018.01.01 (기초자본)	107,000,000,000	30,865,645,837	14,338,069,143	186,054,822,903	(123,771,343)	338,134,766,540

회계정책의 변경	0	0	(10,930,881,395)	6,478,402,194	0	(4,452,479,201)

분기순이익(손실)	0	0	0	26,648,170,048	0	26,648,170,048

기타포괄손익	기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손익	0	0	0	0	0	0

해외사업환산손익	0	0	6,447,923	0	6,494,175	12,942,098

종속기업처분(연결범위변동)	0	0	0	0	0	0

연차배당	0	0	0	(2,782,000,000)	0	(2,782,000,000)

2018.09.30 (기말자본)	107,000,000,000	30,865,645,837	3,413,635,671	216,399,395,145	(117,277,168)	357,561,399,485

2019.01.01 (기초자본)	107,000,000,000	30,865,645,837	(728,836,539)	216,575,522,616	(94,449,709)	353,617,882,205

회계정책의 변경	0	0	0	0	0	0

분기순이익(손실)	0	0	0	29,601,526,822	0	29,601,526,822

기타포괄손익	기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손익	0	0	518,153,487	77,579,879	0	595,733,366

해외사업환산손익	0	0	(55,796,147)	0	0	(55,796,147)

종속기업처분(연결범위변동)	0	0	0	0	94,449,709	94,449,709

연차배당	0	0	0	(2,782,000,000)	0	(2,782,000,000)

2019.09.30 (기말자본)	107,000,000,000	30,865,645,837	(266,479,199)	243,472,629,317	0	381,071,795,955

현금흐름표
제 31 기 3분기 2019.01.01 부터 2019.09.30 까지
제 30 기 3분기 2018.01.01 부터 2018.09.30 까지
(단위 : 원)

제 31 기 3분기	제 30 기 3분기

영업활동현금흐름	(3,534,514,927)	(45,547,907,598)

분기순이익(손실)	29,601,526,822	26,648,170,048

조정	54,770,708,807	29,275,011,268

매출채권손상차손(환입)	(526,666,801)	344,771,845

기타채권손상차손	130,053,626	345,621,031

투자부동산손상차손	5,167,753,560	0

투자부동산처분손실	62,246,440	184,842,471

감가상각비	1,691,556,892	650,904,220

유형자산처분손실	56,070,312	28,263,292

무형자산상각비	344,288,143	494,777,556

외화환산손실	57,213,186	279,059,699

퇴직급여	5,183,872,918	5,162,946,350

파생상품평가손실	582,383,132	610,754,003

금융보증비용	422,235,446	2,654,981,142

하자보수충당부채전입	32,146,371,726	14,969,742,398

기타충당부채전입	10,030,199,272	9,489,855,610

이자비용	3,616,416,692	3,098,593,028

법인세비용	15,089,963,202	8,221,282,803

선급공사비손상차손(환입)	669,699,098	(13,752,121)

기타채권손상차손환입	(1,822,301,251)	(2,231,859,430)

외화환산이익	(541,648,713)	(402,638,276)

당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익	(67,955,000)	0

투자부동산손상차손환입	0	(184,842,471)

유형자산처분이익	(324,187,216)	(465,522,285)

종속회사투자주식처분이익	(271,162,126)	0

금융보증수익	(1,574,952,193)	(3,071,886,037)

기타충당부채환입	(9,079,817,528)	0

하자보수충당부채환입	(524,372,472)	(4,483,915,911)

이자수익	(5,223,555,038)	(6,111,647,649)

배당금수익	(522,996,500)	(295,320,000)

운전자본의 변동	(68,427,766,899)	(98,178,264,958)

매출채권의 감소(증가)	(91,624,763,367)	58,095,836,148

미청구공사의 감소(증가)	15,431,917,180	(16,773,310,803)

미수금의 감소	18,201,312,495	4,298,058,816

선급금의 감소(증가)	(4,331,086,472)	2,201,862,354

선급공사비의 감소(증가)	(239,118,376)	599,621,984

선급비용의 증가	(5,618,488,109)	(5,630,519,081)

재고자산의 증가	(13,885,936,267)	(39,332,225,172)

매입채무의 증가(감소)	5,141,875,697	(60,254,762,687)

미지급금의 감소	(830,677,767)	(2,543,761,460)

선수금의 증가	29,505,890,665	12,362,322,644

초과청구공사의 감소	(10,376,881,263)	(42,983,241,799)

예수금의 증가	3,379,749,593	2,669,467,297

퇴직금의 지급	(896,794,053)	(611,771,016)

하자보수충당부채의 감소	(12,284,766,855)	(10,275,842,183)

법인세납부	(19,478,983,657)	(3,292,823,956)

투자활동현금흐름	112,702,934	(20,652,554,775)

단기금융상품의 감소	32,974,960,993	15,043,561,486

단기대여금의 회수	354,860,000	587,873,340

기타금융자산의 처분	726,630,000	1,902,655,000

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산의 처분	90,000	9,271,909,900

당기손익-공정가치 측정 금융자산의 처분	67,955,000	0

장기대여금의 회수	10,725,292,704	3,551,470,317

투자부동산의 처분	960,000,000	1,505,920,661

유형자산의 처분	324,503,919	466,012,035

종속기업처분으로 인한 순현금유입	35,489,861	0

예수보증금의 증가	0	128,447,000

장기예수보증금의 증가	16,479,797	0

장기보증금의 감소	1,591,659,987	2,988,770,790

이자수취	3,311,237,688	4,682,147,458

배당금수취	522,996,500	295,320,000

단기금융상품의 증가	(35,757,432,631)	(45,169,714,559)

단기대여금의 증가	0	(18,469,140)

기타금융자산의 취득	(288,410,000)	(329,740,000)

당기손익-공정가치 측정 금융자산의 취득	(250,000,000)	(410,118,500)

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산의 취득	0	(220,000,000)

장기대여금의 증가	(11,564,929,305)	(12,780,641,391)

장기보증금의 증가	(2,790,350,580)	(1,211,801,230)

유형자산의 취득	(832,618,945)	(742,731,086)

무형자산의 취득	0	(3,074,589)

투자부동산의 취득	(15,712,054)	0

예수보증금의 감소	0	(150,447,000)

장기예수보증금의 감소	0	(39,905,267)

재무활동현금흐름	58,853,255,493	(16,744,132,352)

단기차입금의 증가	29,000,000,000	9,000,000,000

사채의 증가	69,809,832,727	29,944,660,000

단기차입금의 상환	(20,000,000,000)	0

유동성장기부채의 상환	0	(1,000,000,000)

유동성사채의 상환	(10,000,000,000)	(20,000,000,000)

장기차입금의 상환	0	(25,800,000,000)

리스부채의 상환	(595,752,162)	0

배당금의 지급	(2,782,000,000)	(2,782,000,000)

이자지급	(6,578,825,072)	(6,106,792,352)

현금및현금성자산의 증가(감소)	55,431,443,500	(82,944,594,725)

기초현금및현금성자산	206,857,604,532	237,347,427,506

현금및현금성자산에 대한 환율변동효과	15,988,220	(4,685,816)

기말현금및현금성자산	262,305,036,252	154,398,146,965