KCC건설 사업보고서 (2025.12)
7. 기타 참고사항

당사는 전략적인 영업단위인 3개의 보고부문을 가지고 있습니다. 전략적 영업단위들은 서로 다른 생산품과 용역을 제공하며 각 영업 단위별로 요구되는 기술과 마케팅전략이 다르므로 분리되어 운영되고 있습니다. 최고영업의사결정자는 각 전략적인 영업단위들에 대한 내부 보고자료를 최소한 분기단위로 검토하고 있습니다.

당사의 보고부문은 아래와 같습니다.

구분	재화(또는 용역)

토목	도로(해외 포함), 항만, 택지 등의 건설계약

건축	아파트, 오피스텔, 플랜트 등의 건설계약

분양	부동산 매매업

영업부문에 대한 자세한 사항은 주석 4. 영업부문을 참고하시기 바랍니다. 가. 산업의 특성건설업은 타산업을 직ㆍ간접적으로 지원하면서 건축물 및 주택의 건설과 생산시설의 구축 그리고 국토개발 및 국제적 개발사업에 이르기까지 광범위한 영역을 담당하는 국가경제의 기간산업입니다. 토지라는 특정한 재화를 기본으로 하여 노동, 자본, 경영관리 등의 생산요소를 결합하여 내구적인 요소를 생산하며 또한 지속적인 유지, 관리, 보수를 통한 조업 등 일련의 건설활동을 영업내용으로 합니다. 나. 산업의 성장성

2026년 국내 건설수주는 2025년(222.2조원)대비 4% 증가한 231.2조원으로 전망됩니다.

1) 부문별로는 공공 건설수주가 전년대비 8.4% 증가한 72조원을 기록할 것으로 전망되며, 전년대비 2.2% 증가한 159조원을 기록할 것으로 전망됩니다.

공공 건설수주는 SOC예산 확대(전년대비 7.9% 증)등으로 인해 상승할 것으로

예상됩니다.

민간 건설수주는 점진적인 금리인하 및 투자 활성화 기대로 전년대비 증가할것으로 전망됩니다.

2) 공종별로는 전년대비 5.8% 증가한 48조원이 예상되며, 건축수주도 3.6% 증가한183조원을 기록할 것으로 전망됩니다.

토목수주는 공공부문의 철도, 지역/도시 부문 등의 예산 증가로 인해 증가세가 예상되며, 민간부문은 신산업(반도체/배터리/데이터센터 등) 중심의 선별적 투자로 소폭 증가가 예상됩니다.

건축수주 중 주택수주는 공공부문의 주택공급 확대와 하반기 3기 신도시 추진등으로 인해 점차 회복되어 전년대비 4.8% 증가한 111조원의 수주가 예상되며,비주택 수주는 내수 부진에도 불구하고 추가적 금리 인하 기대감으로 인해전년대비 전년대비 1.8% 증가한 73조원 수주가 전망됩니다.

다.경기변동의 특성

건설업은 타산업의 생산활동, 소비지수 등 일반경제활동에 의한 건설수요 창출에 따라 건설활동이 파생되므로 다른 산업에 비하여 경기에 민감합니다. 또한 정부의 금융 및 재정 정책, 산업활동 인구 및 경제성장에 따른 소득증가 등의 확대 및 축소에 크게 영향을 받습니다.

라.경쟁요소

건설산업에 있어 경쟁력은 크게 두가지로 분류될 수 있습니다. 첫째는 전략개발로서 경영전략(신시장개발, 업종특화, 마케팅), 경쟁비교우위전략(원가절감, 생산성향상, 관리기술 능력), 관리부문전략(재무구조, 자금조달력, 조직관리) 등이 있으며, 둘째는 기술개발전략 으로 품질과 기술력(시공기술, 신기술, 전문기술)의 향상을 들 수 있습니다. 이러한 경쟁력은 대부분 지속적인 노력과 개선의지가 필요하며 전사적인 협의와 정책적인 지원도 병행되어 추진되어야 할 사항입니다.

마.자금조달의 특성

수주산업으로서 계약에서 완성까지 장시일 소요, 선투입에 대한 부담 그리고 옥외성 및 계절의 주요특성으로 인하여 자금조달시 자금의 용도, 재무구조, 사업전망, 대출기간 등의 항목에서 불확실성의 증대를 사유로 불리하게 평가받고 있는 측면이 있습니다.

바.시장점유율 등당사의 2025년 시공능력평가 순위는 20위이며, 2024년 25위, 2023년 24위 등 매해 20위권의 시장점유율을 유지하고 있습니다.

순위	2025년	순위	2024년	순위	2023년

회사명	시공능력	회사명	시공능력	회사명	시공능력

평가액(억원)	평가액(억원)	평가액(억원)

1	삼성물산	347,219	1	삼성물산	318,536	1	삼성물산	207,296

2	현대건설	172,485	2	현대건설	179,436	2	현대건설	147,972

3	대우건설	118,969	3	대우건설	117,087	3	대우건설	97,684

4	디엘이앤씨	112,183	4	현대엔지니어링	99,809	4	현대엔지니어링	97,360

5	지에스건설	109,454	5	디엘이앤씨(주)	94,921	5	지에스건설	95,901

20	케이씨씨
건설	23,174	25	케이씨씨
건설	20,063	24	케이씨씨
건설	17,545

21	우미건설(주)	22,482	26	쌍용건설(주)	19,437	25	우미건설	17,455

22	대방건설(주)	21,731	27	우미건설(주)	17,542	26	반도건설	16,572

23	쌍용건설(주)	21,687	28	한신공영(주)	16,426	27	한신공영	16,146

※ 상기 시공능력평가액은 2025.07.31 대한건설협회에서 발표한 자료임.

사. 시장의 특성

건설업은 기본적으로 선발주, 후생산의 수주산업으로서 최근 국내건설환경의 저성장 기조에 따른 건설투자 위축 및 그에 따른 경쟁심화, 저가수주 등이 성행하여 수익성 확보에 어려움이 발생하고 있으며, 사업진출시 더욱 치밀한 사업기획과 시장분석이 요구되고 있습니다.

- 업체들간 수주경쟁 심화로 수익률 저하

- 업체들의 체감물량부족 심화

- T/K, 대안입찰 등 엔지니어링 능력 요구

- 주택부문은 정부의 공공주택 공급 확대 및 부동산 규제완화 정책에도 불구하고, 지속적인 고물가·고금리 기조 유지 및 부동산 PF 우려에 따른 자금 경색등으로 인해 주택시장의 불확실성은 계속될 것으로 예상됩니다.

※ 대안입찰 : 정부시설공사 입찰시 입찰자가 내놓은 안이 정부가 당초 설계한 안보다

공사비용이 적게 들고 공기가 단축되는 등 같은 공사를 더 효율적으로 할 수 있을 경우 허용되는 입찰제도 중 하나.

아. 신규사업 등의 내용 및 전망

당사는 기존의 공공 토목/건축공사, 민간 도급사업(일반건축, 주택 등) 위주로 전개해왔던 사업구조에서 성장성이 높은 도시정비사업을 확대하고 자체사업 부지를 발굴하는 등 사업다각화 노력을 통해 지속발전 가능한 포트폴리오를 지향하고 있습니다.

뿐만 아니라, 스마트 건설/시공참여형 건설사업관리 등 신사업에 대한 적극적인 참여를 통해 유관산업 발전에 힘쓰고 있으며, ㈜KCC의 최고급 자재 사용과 함께 신뢰와 믿음의 기업으로서 건실한 브랜드 이미지를 확고히 하고 있습니다.

자. 사업부문별 재무정보

당사는 전략적인 영업단위인 3개의 보고부문을 가지고 있습니다. 전략적 영업단위들은 서로 다른 생산품과 용역을 제공하며 각 영업 단위별로 요구되는 기술과 마케팅 전략이 다르므로 분리되어 운영되고 있습니다. 최고영업의사결정자는 각 전략적인 영업단위들에 대한 내부 보고자료를 최소한 분기단위로 검토하고 있습니다.

당사의 보고부문은 아래와 같습니다.

구분	재화(또는 용역)

토목	도로(해외 포함), 항만, 택지 등의 건설계약

건축	아파트, 오피스텔, 플랜트 등의 건설계약

분양	부동산 매매업

(1) 당사의 당기와 전기의 보고부문에 대한 정보는 아래와 같습니다.① 당기

(단위: 천원)

구분	토목	건축	분양	총계

외부수익	426,592,370	1,403,942,213	2,868,870	1,833,403,453

영업이익(손실)	(10,281,415)	98,148,678	469,872	88,337,135

법인세비용차감전 부문손익	(19,016,625)	69,356,514	435,943	50,775,832

당기순이익(손실)	(17,003,010)	62,012,557	389,782	45,399,329

② 전기

(단위: 천원)

구분	토목	건축	분양	총계

외부수익	311,083,997	1,515,816,637	138,966	1,827,039,600

영업이익	15,231,765	49,351,697	13,397	64,596,859

법인세비용차감전 부문손익	13,158,809	9,231,652	13,883	22,404,344

당기순이익	9,374,579	6,576,798	9,891	15,961,268

(2) 당기말과 전기말 현재 당사의 보고부문별 자산과 부채는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

자산	부채	자산	부채

토목	365,694,877	311,535,786	263,396,380	211,364,792

건축	1,214,245,596	712,778,849	1,215,058,640	755,887,216

분양	3,256,745	6,268,543	182,696	2,826,195

합계	1,583,197,218	1,030,583,178	1,478,637,716	970,078,203

(3) 당기와 전기 중 당사의 지역별 보고부문 정보는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기	전기

국내	해외	총계	국내	해외	총계

외부수익	1,833,403,453	-	1,833,403,453	1,827,039,600	-	1,827,039,600

영업이익	88,270,863	66,272	88,337,135	63,829,166	767,693	64,596,859

법인세차감전 부문손익	50,788,312	(12,480)	50,775,832	21,200,522	1,203,822	22,404,344

당기순이익(손실)	45,408,926	(9,597)	45,399,329	15,035,529	925,739	15,961,268

(4) 당기말과 전기말 현재 당사의 지역별 자산과 부채는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

자산	부채	자산	부채

국내	1,579,721,223	1,026,901,179	1,475,141,215	966,261,108

해외	3,475,995	3,681,999	3,496,501	3,817,095

합계	1,583,197,218	1,030,583,178	1,478,637,716	970,078,203

차.법규상의 규제에 관한 사항당사는 건설산업기본법, 하도급거래 공정화에 관한 법률, 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 건축법, 주택법, 도시 및 주거환경정비법, 건축물의 분양에 관한 법률, 표시ㆍ광고의 공정화에 관한 법률, 전기공사업법 등 다양한 법규로부터 업무 실무 전반에 영향을 받고 있습니다.또한, 각 법률 규정 위반 시 처벌 규정에 따라 벌금, 벌점 등으로 인하여 영업 손실 등을 입을 수 있으며 법률 및 규정을 엄수하기 위해 노력하며 건설업을 영위하고 있습니다.

사업부문별 재무정보의 자세한 내용은 재무제표 주석 '4. 영업부문'을 참조하시기 바랍니다.