KCC건설 사업보고서 (2020.12)
II. 사업의 내용

1. 사 업의 개요

당사는 전략적인 영업단위인 3개의 보고부문을 가지고 있습니다. 전략적 영업단위들은 서로 다른 생산품과 용역을 제공하며 각 영업 단위별로 요구되는 기술과 마케팅전략이 다르므로 분리되어 운영되고 있습니다. 최고영업의사결정자는 각 전략적인 영업단위들에 대한 내부 보고자료를 최소한 분기단위로 검토하고 있습니다.영업부문에 대한 자세한 사항은 주석 5. 영업부문을 참고하시기 바랍니다. 가. 산업의 특성건설업은 타산업을 직ㆍ간접적으로 지원하면서 건축물 및 주택의 건설과 생산시설의구축 그리고 국토개발 및 국제적 개발사업에 이르기까지 광범위한 영역을 담당하는 국가경제의 기간산업입니다. 토지라는 특정한 재화를 기본으로 하여 노동, 자본, 경영관리 등의 생산요소를 결합하여 내구적인 요소를 생산하며 또한 지속적인 유지, 관리, 보수를 통한 조업 등 일련의 건설활동을 영업내용으로 합니다. 나. 산업의 성장성2021년 국내 건설수주는 2020년(174.7조원)대비 6.1% 감소한 164.1조원으로 전망됨.

- 부문별로는 공공 건설수주가 전년대비 7.4%로 증가한 53.6조원을 기록할 것으로 전망되며, 민간 건설수주는 전년대비 11.4% 감소한 110.5조원을 기록할 것으로 전망됨.

- 공공 건설수주는 2018년 이후 3년 연속 정부의 SOC 예산 증가(전년대비 11.9% 증) 및 정부 정책사업(한국판 뉴딜사업) 등에 따라 증가할 것으로 전망됨.- 민간 건설수주는 민간투자 위축 및 정부의 부동산 규제 강화 등으로 인한 수주여건의 악화로 전년대비 감소할 것으로 전망됨.

- 공종별로는 토목수주가 전년대비 14.6% 증가한 48.5조원이 예상되며, 건축수주는 12.7%감소한 115.6조원을 기록할 것으로 전망됨.

- 토목수주는 공공부문의 경우 정부의 견조한 투자의 증가로 증가세가 예상되며, 민간 부문에서는 석유화학 플랜트 시장의 회복과 민자 전환 가능사업의 증가 등으로 수주 증가가 예상됨.

- 건축수주 중 주택수주는 정부의 지속적인 부동산 규제 정책 시행으로 전년대비 17.3% 감소한 67조원의 수주가 예상되며, 비주거 수주는 침체된 경기영향 및 금리상승 압력 등의 요인으로 전년대비 5.4% 감소한 48.6조원 수주가 전망됨.

다. 경기변동의 특성

건설업은 타산업의 생산활동, 소비지수 등 일반경제활동에 의한 건설수요 창출에 따라 건설활동이 파생되므로 다른 산업에 비하여 경기에 민감합니다. 또한 정부의 금융및 재정 정책, 산업활동 인구 및 경제성장에 따른 소득증가 등의 확대 및 축소에 크게영향을 받습니다.

라. 경쟁요소 건설산업에 있어 경쟁력은 크게 두가지로 분류될 수 있습니다. 첫째는 전략개발로서 경영전략(신시장개발, 업종특화, 마케팅), 경쟁비교우위전략(원가절감, 생산성향상, 관리기술 능력), 관리부문전략(재무구조, 자금조달력, 조직관리) 등이 있으며, 둘째는 기술개발전략 으로 품질과 기술력(시공기술, 신기술, 전문기술)의 향상을 들 수 있습니다. 이러한 경쟁력은 대부분 지속적인 노력과 개선의지가 필요하며 전사적인 협의와 정책적인 지원도 병행되어 추진되어야 할 사항입니다. 마. 자금조달의 특성

수주산업으로서 계약에서 완성까지 장시일 소요, 선투입에 대한 부담 그리고 옥외성 및 계절의 주요특성으로 인하여 자금조달시 자금의 용도, 재무구조, 사업전망, 대출기간 등의 항목에서 불확실성의 증대를 사유로 불리하게 평가받고 있는 측면이 있습니다.

2. 회 사 의 개요 가. 영업개황

당사는 지난 50여년동안 우수한 인력자원과 기술개발, 철저한 품질관리를 통해 축적된 기술로 댐, 철도, 지하철, 고속도로 등의 토목건설과 호텔, 오피스텔, 병원, 연구시설, 아파트 등 국내외에 무수히 많은 건축물을 건립하며 건설업 발전에 주도적인 역할을 하여 왔습니다.

또한, 고객이 인정하는 기술력과 철저한 장인정신으로 대통령 표창 및 훈장 수상 및여러 기관으로부터 우수시공업체로 선정된 바 있습니다. 또한, 한국경제 주관 주거문화대상 브랜드대상 및 환경친화대상 수상, 매일경제 주관 살기좋은 아파트 최우수상 수상, 산업통상자원부 주최 굿디자인 상품 선정 및 한국디자인 진흥원장상 수상 등 꾸준한 공법개발과 탁월한 시공능력을 바탕으로 국내 주요기반산업 및 신주거 문화창조에 앞장서는 우수 시공업체로서의 기반과 명성을 착실히 쌓고 있습니다.

주요 사업내용을 보면 평택고덕 A57-1블록 아파트 건설공사(9공구), 고양장항 A-5블록 아파트 건설공사(2공구), 고속국도 제45호 중부내륙선 대합휴게소 및 나들목 건설공사 등의 공공 공사와 민간 주택사업(동해 동회동 공동주택, 안락 스위첸), 도시정비사업 (용현4구역 재개발정비사업, 인천 제일시장 시장정비사업), 비주거시설(해운대 중동 오피스텔, 피앤피시큐어 마곡사옥) 등의 민간 공사뿐만 아니라 미래 주거 상품개발과 관련된 연구사업까지 영위하고 있습니다.

나. 공시대상 사업부문의 구분

사업부문	주요제품	구분의 방법 및 취지

토목공사	도로, 교량, 터널, 항만, 매립, 부지조성, 고속철도공사 등 토목공사	1. 구분의 방법
- 조직단위 기준
2. 구분의 취지
- 수익획득과정의
유사성을 감안

건축공사	상업용, 업무용, 주거용건물, 공장건물 신축공사, 플랜트(산업용 설비 조립/설치) 등 건축도급공사

주택공사	공동주택신축분양

해외사업	플랜트를 제외한 해외공사

플랜트공사	산업플랜트, 환경플랜트, 발전플랜트, 화공플랜트	1. 구분의 방법
- 생산품의 성격기준
2. 구분의 취지
- 유사 생산품으로 구분함으로써 분야별 전문성

다. 시장점유율 등 당사의 2020년 시공능력평가 순위는 29위로 매해 30위권 내외의 시장점유율을 유지하고 있습니다.

(단위: 억원)

순위	2020년	순위	2019년	순위	2018년

회사명	시공능력	회사명	시공능력	회사명	시공능력

평가액	평가액	평가액

1	삼성물산	208,462	1	삼성물산	175,153	1	삼성물산	173,719

2	현대건설	123,954	2	현대건설	117,372	2	현대건설	130,675

3	대림산업	111,640	3	대림산업	110,043	3	대림산업	93,720

4	지에스건설	104,670	4	지에스건설	104,053	4	대우건설	91,601

5	포스코건설	86,061	5	대우건설	90,931	5	지에스건설	79,259

29	케이씨씨
건설	14,435	33	케이씨씨
건설	12,536	32	케이씨씨
건설	12,760

30	동원개발	14,223	34	대방건설	12,425	33	호반건설산업	11,582

31	제일건설	13,943	35	우미건설	12,347	34	서브원	11,395

32	한양	13,555	36	동부건설	11,678	35	삼호	11,316

※ 상기 시공능력평가액은 2020.07. 30 대한건설협회에서 발표한 자료임.

라. 시장의 특성

건설업은 기본적으로 선발주, 후생산의 수주산업으로서 최근 국내건설환경의 저성장 기조에 따른 건설투자 위축 및 그에 따른 경쟁심화, 저가수주 등이 성행하여 수익성 확보에 어려움이 발생하고 있으며, 사업진출시 더욱 치밀한 사업기획과 시장분석이 요구되고 있습니다.

- 업체들간 수주경쟁 심화로 수익률 저하

- 업체들의 체감물량부족 심화

- T/K, 대안입찰 등 엔지니어링 능력 요구

- 주택부문은 저금리 기조 유지에도 불구하고 분양가 상한제(민간택지), 투기세력 억제정책, 대출규제 등에 따른 유동성 축소, 수요 위축 등으로 인해 공급물량 감소폭이 커질 것으로 전망되는 가운데 정부의 지속적인 부동산 정책 발표 및 향후 국내외 정세 등의 영향에 따라 주택시장의 불확실성은 계속될 것으로 예상됩니다.

※ 대안입찰 : 정부시설공사 입찰시 입찰자가 내놓은 안이 정부가 당초 설계한 안보다 공사비용이 적게 들고 공기가 단축되는 등 같은 공사를 더 효율적으로 할 수 있을 경우 허용되는 입찰제도 중 하나.

마. 신규사업 등의 내용 및 전망

당사는 기존의 공공 토목/건축공사, 민간 도급사업(일반건축, 주택 등) 위주로 전개해왔던 사업구조에서 성장성이 높은 도시정비사업의 확대 및 자체사업 부지 발굴 등의 전략적 사업 다각화를 추진함으로써 지속 발전가능한 포트폴리오를 지향하고 있습니다.

당사는 위와 같은 주거 및 비주거시설 사업을 꾸준히 영위하고 신사업 발굴을 위한 적극적인 행보를 통해 신 주거문화발전을 위해 힘쓰고 있으며, ㈜KCC의 최고급 자재 사용 및 신뢰와 믿음의 기업으로서 건실한 브랜드 이미지를 확고히 하고 있습니다.

바. 조직도(작성기준일 이후 최근기준)

3. 주요 제 품 및 서비스 당사의 사업부문의 분류와 각 주요 제품 및 서비스에 대한 사항은 '1. 회사의 개요-라. 주요 사업의 내용'과 상기 2. 회사의 개요를 참조하시기 바랍니다.

가. 주요사업부문 매출현황 당기의 매출액은 전년동기대비 540,902백만원(32.93%) 감소한 1,101,613백만원 입니다.

(단위:백만원)

구 분	제32기	제31기	제30기

토 목	206,309	228,038	223,979

건 축	820,457	1,185,152	721,550

분 양	74,847	229,325	118,098

계	1,101,613	1,642,515	1,063,627

※ 당 사 는 31기 3분기부터 개별재무제표를 작성합니다.

나. 주요사업부문 생산현 황 (원가)

(단위:백만원)

구 분	제32기	제31기	제30기

토 목	188,882	207,852	213,558

건 축	727,052	1,110,638	656,948

분 양	73,908	201,987	98,371

계	989,842	1,520,477	968,877

※ 당 사 는 31기 3분기부터 개별재무제표를 작성합니다. 다. 주요사업부문 매출총이익 당기의 매출총이익율은 10.15%를 나타내고 있으며, 전년동기 7.43%증가에 비하여 약 2.72%p 증가 하였습니다. 매출총이익은 전년동기보다 10,267백만원 감소한111,771 백만원을 달성하였습니다.

(단위:백만원)

구 분	제32기	제31기	제30기

토 목	17,427	20,186	10,421

건 축	93,405	74,514	64,602

분 양	939	27,338	19,727

계	111,771	122,038	94,750

※ 당 사 는 31기 3분기부터 개별재무제표를 작성합니다.- 영업손익 당사의 2020년 12월 31일 현재 매출총이익은 111,771백만원이며, 여기에 판매비와 관리비 57,468백만원을 차감한 영업이익은 54,303백만원 입니다. - 기타사업부문 현황당사는 사업부문별 매출액의 90%이상이 토목, 건축 및 분양부문이 차지하고 있어 별도 기재하여야 하는 기타사업부문 현황은 해당사항이 없습니다.

4. 주요 원재료 2020년 국제 원자재 가격은 연초 코로나19 확산에 따른 중국발 수요충격으로 하향세가 이어졌으나, 하반기부터 미중 대국경제의 경기부양책과 미달러 약세 효과에 힘입어 상승세로 전환하였습니다. 국내 원자재 가격은 선행지표인 건설 수주와 주택 분양이 2018년부터 증가하였고, 실물지표인 건설 투자 역시 전년 대비 증가함에 따라 일부 품목을 제외하고 상승세가 예상됩니다. 당사는 이러한 가격변동에 유연하게 대처하도록 노력하고 있습니다. 철근의 경우, 현대제철 등 주요 거래업체와 단가계약을 통하여 적정 가격으로 매입 중입니다. 이외 자재 또한 견실한 협력업체와의 거래를 통해 안정적인 자재수급을 유지하고 있습니다.

가. 건설원재료 매입현황-건설부문

구분	구체적 용도	매입단위	매입액(백만원)	비고

철근	공사기초자재	ton	25,988	SD400 HD10 外

레미콘	공사기초자재	㎥	38,531	25-21-120 外

시멘트	공사기초자재	ton	1,817	BULK 外

강관	공사기초자재	m	2,098	백관(SPP) 外

드라이몰탈	공사기초자재	ton	842	BULK 外

- 플랜트부문

구분	매입단위	매입액(백만원)	비고

플랜트 자재	식	21,195	Extruder Unit자재대外

나. 매입액 상위 원재료 가격동향

구분	2020년	2019년 가격(천원)	2018년 가격 (천원)

매입액(백만원)	가격(천원)

철근	25,988	640	689	678

레미콘	38,531	69	66	69

시멘트	1,817	65	67	59

강관	2,098	9	7	7

5. 생 산 및 설비 가. 주요공사현황

(단위:백만원)

구분	제32기	제31기	제30기	비 고

시공실적(A)	시공계획(B)	비율(A/B)	시공실적(A)	시공계획(B)	비율(A/B)	시공실적(A)	시공계획(B)	비율(A/B)

국내 도급공사	건축공사	관 급	1,829	437	418.5%	-	71	-	34,725	35,142	98.8%	(주1)

민 간	818,628	939,749	87.1%	1,185,152	984,132	120.4%	686,825	752,236	91.3%

토목공사	관 급	148,692	149,983	99.1%	186,936	176,702	105.8%	191,351	185,814	103.0%	-

민 간	57,617	62,018	92.9%	41,102	49,936	82.3%	32,374	32,545	99.5%

해외공사	건축공사	민 간	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

토목공사	관 급	-	-	-	-	-	-	254	619	41.0%	-

분양공사	74,847	-	-	229,325	143,454	159.9%	118,098	223,195	52.9%	-

합계	1,101,613	1,152,187	95.6%	1,642,515	1,354,295	121.3%	1,063,627	1,229,551	86.5%	-

(주1) 건축공사에는 플랜트공사가 포함되어 있음. ※ 당 사 는 31기 3분기부터 개별재무제표를 작성합니다.

나. 공사종류별 완성도 현황 (1) 도급건축공사

단위: 백만원

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	기말공사 계약잔액	원도급액	평균도급액

제32기	제31기	제30기

관 급	4	1,829	-	34,725	134,210	136,039	34,010

민 간	61	818,628	1,185,152	686,825	3,031,786	4,920,617	80,666

합 계	65	820,457	1,185,152	721,550	3,165,996	5,056,656	77,795

※ 당 사 는 31기 3분기부터 개별재무제표를 작성합니다.

(2) 도급토목공사

단위: 백만원

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	기말공사 계약잔액	원도급액	평균도급액

제32기	제31기	제30기

관 급	35	148,692	186,936	191,351	715,234	1,354,042	38,687

민 간	12	57,617	41,102	32,374	149,421	356,880	29,740

해 외	-	-	-	254	-	-	-

합 계	47	206,309	228,038	223,979	864,655	1,710,922	36,403

※ 당 사 는 31기 3분기부터 개별재무제표를 작성합니다. (3) 분양공사

단위: 백만원

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	기말공사 계약잔액	원도급액	평균도급액

제32기	제31기	제30기

분 양	4	74,847	229,325	118,098	36,332	36,332	9,083

합 계	4	74,847	229,325	118,098	36,332	36,332	9,083

※ 당 사 는 31기 3분기부터 개별재무제표를 작성합니다.

다. 시설 및 설비에 관한 사항[자산항목 : 토지]

(단위 : 백만원)

자 산 명 칭	수량 (m2)	기초	당기증감	기타증감	당기상각	손상차손	기말	비고

장부가액	증가	감소	장부가액

토 지
(서울특별시 서초구 강남대로 587)	3,043	0	162,914	0	0	0	0	162,914	공시지가(76,083백만원)

합 계	3,043	0	162,914	0	0	0	0	162,914	-

[자산항목 : 건물]

(단위 : 백만원)

자 산 명 칭	수량 (m2)	기초	당기증감	기타증감	당기상각	손상차손	기말	비고

장부가액	증가	감소	장부가액

잠원 사옥	16,415	0	3,873	0	0	71	0	3,802	-

합 계	16,415	0	3,873	0	0	71	0	3,802	-

[자산항목 : 차량운반구]

(단위 : 백만원)

자 산 명 칭	수량 (대)	기초	당기증감	기타증감	당기상각	손상차손	기말	비고

장부가액	증가	감소	장부가액

기 타	80	287	592	0	0	234	0	645	-

합 계	80	287	592	0	0	234	0	645	-

[자산항목 : 공기구]

(단위 : 백만원)

자 산 명 칭	수량 (EA)	기초	당기증감	기타증감	당기상각	기말	비고

장부가액	증가	감소	장부가액

기 타	1,651	534	577	67	0	269	775	-

합 계	1,651	534	577	67	0	269	775	-

[자산항목 : 집기비품]

(단위 : 백만원)

자 산 명 칭	수량 (EA)	기초	당기증감	기타증감	당기상각	기말	비고

장부가액	증가	감소	장부가액

기 타	1,191	1,507	2,110	22	0	886	2,709	-

합 계	1,191	1,507	2,110	22	0	886	2,709	-

6. 매출에 관한 사항 가.매출실적

단위: 백만원

구분	공사	제32기	제31기	제30기	비 고

종류	금액	비 율	금액	비 율	금액	비 율

국내도급공사	건 축	820,457	74.48%	1,185,152	72.15%	721,550	67.84%	-

토 목	206,309	18.73%	228,038	13.88%	223,725	21.04%	-

해외공사	건 축	-	-	-	-	-	-	-

토 목	-	-	-	-	254	0.02%	-

분양공사	74,847	6.79%	229,325	13.97%	118,098	11.10%	-

합 계	1,101,613	100.00%	1,642,515	100.00%	1,063,627	100.00%	-

※ 당 사 는 31기 3분기부터 개별재무제표를 작성합니다.당사는 공공공사와 민간공사 등의 다양한 도급공사를 진행중에 있으며, 아파트 브랜드인 스위첸과 오피스텔,주상복합 브랜드인 웰츠타워 등의 브랜드를 보유하고 있습니다.

나. 수주 및 판매전략 등 가. 판매조직

다양하게 급변하고 있는 국내외 건설환경에 능동적으로 대처하고 공사수주의 극대화를 위하여 전 임직원을 수주요원으로서 정예화하고, 아래와 같이 영업부서를 전략적으로 지원할 수 있는 조직체제를 구축하여 수주역량을 강화하는데 전력을 다하고 있습니다.

영업조직은 임원 3명, 부장 6명, 차장 14명, 과장 17명, 대리 13명, 사원 19명으로 구성되어 있으며 지속적인 인원보강을 통하여 수주역량을 확대해가고 있습니다.

나. 수주전략1) 관급공사

(1) 종합심사낙찰제도, 적격심사제도 등 공공입찰제도의 변별력 유지를 통한 경쟁력 강화

- 수익성 높은 공사의 선별수주로 안정적인 경영상태 유지

- 우수시공 획득, 재해율 향상 등 신인도 극대화

- 경쟁업체의 시공능력, 경영상태, 신인도 등 입찰경쟁력 및 동향 파악

- 당사의 공종별 P/Q 점수 분석 및 보완업체 J/V체제 완벽구축

- 우수한 지역협력업체 보완 및 발굴을 통한 지자체 발주공사의 참여기회 확대

※ 종합심사낙찰제도 : 정부, 공공기관이 발주하는 300억이상 규모의 공사를 기존의 가격만 평가하는 최저가낙찰제와는 달리 공사 수행능력, 사회적 책임, 입찰가격 등을 종합적으로 심사하여 낙찰자를 결정하는 제도

※ 적격심사제도 : 공공 공사의 입찰 비리를 막고 투명성을 높이기 위해 입찰 참가업체의 시공능력, 기술력, 재무구조를 심사한 후 낙찰자를 결정하는 제도

※ P/Q(Pre-Qualification, 입찰참가자격사전심사) : 면허 등 기본적인 자격만 있으면 입찰에 참가할 수 있는 일반적인 정부 공사 입찰과는 달리 일정한 요건을 갖춘 업체를 미리 심사해 최종입찰에 참가할 수 있도록 하는 평가방법

※ J/V(JointVenture): 공동 도급, 2인 이상의 업자간에 단일특정의 일을 행하게 하는 출자계약 또는 공동계약

(2) 대형공사의 종합심사낙찰제, 종합평가낙찰제 전면시행에 따라 수익성을 고려하여 양질의 공사를 선별적 수주

- 신기술개발, 공사원가절감 등을 통한 경쟁력 확보로 수익성이 양호한 공사수주

(3) T/K, 대안입찰 확대에 따른 기술능력 보강 및 조직정비

- ENG(Engineering)기술능력의 강화

- 수주극대화를 위한 기술영업부 조직 확충

(4) 당사의 경쟁우위 공종에 핵심역량 집중

- 터널, 철도, 댐, 지하철, 택지조성, 고속도로 등 시공능력 우위공종에 집중공략

(5) 환경분야 BTL사업과 수익성 위주의 민자SOC사업에 선별참여

- 하수관거정비 BTL사업과 수익성 있는 제3자 공고 민간투자사업 등 수익성사업에 적극 참여

(6) 기획, 제안형 사업 추진모색

- 동종 타회사와 집단에너지사업 공동 기획 및 제안

- 수도권 매립지내 슬러지처리 프로젝트 등과 같은 환경사업 공동기획 및 제안

- 친환경 녹색성장기조에 따른 신재생에너지 사업 추진 모색

2) 민간공사

ㆍ 원가(공사비) 절감을 통한 수주경쟁력 확보

ㆍ 자체사업 및 도시개발사업 수주역량 강화

ㆍ 재개발/재건축 신규 수주물량 확보

ㆍ 우수하고 경쟁력 있는 수주인력의 보강을 통한 수주경쟁력 향상

3) 해외도급공사

ㆍ 해외사업지 개발 및 조사를 위한 우수한 수주인력 보강

ㆍ 현지 지사 및 법인 설립 검토를 통한 경쟁력 확보 노력

ㆍ 현지 여건에 맞는 공사비 절감 및 기술개발에 의한 수익성 강화

ㆍ 안정적인 재원의 공사 선별 수주

다. 판매전략(분양 및 임대전략) 및 판매조건

1) 사업지별 특성에 따라 맞춤 분양 조건으로 판촉 시행

2) 고객 니즈 파악 및 적절한 수요 타켓팅을 통한 마케팅 강화

3) 최고급 자재 사용으로 최고급 아파트를 창조하는 이미지 판매전략 구축

4) 우수한 전문 분양업체와의 유대강화를 통한 분양전략 보강

7. 수주상황가. 진행중인 공사(1) 관급공사

(단위:원)

발 주 처	공 사 명	계약일	완공일	기본도급액	완성공사액	계약잔액

용인시청	신갈수지도로	2002-05-20	2020-10-31	69,946,187,254	69,946,187,254	0

한국전력공사인천사업본부	인천청라지구1공구배전시설	2008-12-05	미정	721,686,691	656,915,172	64,771,519

서울지방국토관리청	동두천우회도로	2009-05-15	2022-12-31	172,603,294,786	124,307,287,559	48,296,007,227

한국전력공사	남양주별내택지배전선로	2010-04-23	2020-12-31	2,988,486,795	2,988,486,795	0

경기도시공사	안성공단폐수처리장	2012-04-17	2021-12-16	7,028,341,745	6,743,079,887	285,261,858

한국전력공사남부건설처	울산우정대비관로(3공구)	2012-01-26	2021-03-31	1,557,364,920	1,442,043,155	115,321,765

경기도청	하남선복선전철4공구	2015-07-21	2020-12-31	10,189,710,000	10,189,710,000	0

한국철도시설공단	이천충주철도제4공구	2014-12-12	2021-06-30	54,518,517,600	51,863,606,077	2,654,911,523

한국철도시설공단	서해선(홍성~송산)제7공구	2015-04-24	2021-07-31	107,077,233,314	100,262,064,027	6,815,169,287

에스에이치공사	마곡구역기반시설조성공사3공구	2016-03-24	2020-12-31	60,090,664,100	60,090,664,100	0

서울특별시도시기반시설본부	광복교~안양교도로확장공사	2016-03-21	2021-12-31	55,353,815,418	43,026,902,639	12,326,912,779

한국도로공사	안성~구리고속도로제13공구	2016-12-13	2021-11-16	33,965,712,654	17,763,204,914	16,202,507,740

부산지방해양항만청부산항건설사무소	부산신항호안축조공사(2구역)	2017-02-20	2020-06-03	29,213,909,090	29,213,909,090	0

한국토지주택공사	남양주별내택지관리공사	2016-12-20	2021-03-31	11,606,925,187	10,546,532,395	1,060,392,792

서울주택도시공사	위례택지조경공사(3공구)	2017-06-01	2022-09-30	23,155,215,917	9,893,878,604	13,261,337,313

한국토지주택공사	세종시금강보행교건설공사	2018-07-23	2021-07-26	25,062,649,090	14,881,542,263	10,181,106,827

경기도청	일죽~대포(1공구)도로	2014-12-30	2020-06-30	4,766,144,919	4,766,144,919	0

한국토지주택공사	주한미군조경공사	2015-09-24	2020-01-28	7,382,311,818	7,382,311,818	0

한국수자원공사	시화MTV단지조성공사	2018-06-26	2021-03-12	25,890,794,347	21,425,555,577	4,465,238,770

서울특별시도시기반시설본부	진접선차량기지1공구	2018-12-28	2024-10-29	93,005,855,080	12,744,598,449	80,261,256,631

한국철도시설공단	삼성동탄광역철도1공구	2019-03-05	2024-03-05	34,569,878,634	8,388,861,694	26,181,016,940

한국도로공사	김포파주고속도로3공구	2019-02-27	2024-11-26	101,716,365,130	4,977,112,303	96,739,252,827

부산지방해양항만청부산항건설사무소	부산신항소형선부두축조공사	2019-02-27	2021-10-14	11,540,369,544	7,021,500,512	4,518,869,032

부산지방해양항만청부산항건설사무소	부산신선대호안복구공사	2019-04-29	2022-04-13	17,395,636,364	9,067,164,532	8,328,471,832

한국도로공사	양평이천고속도로3공구	2019-09-30	2025-06-29	104,566,849,158	1,634,192,512	102,932,656,646

한국토지주택공사	고양장항택지	2019-10-28	2024-03-30	33,441,333,637	2,274,889,148	31,166,444,489

한국토지주택공사서울지역본부	황산교차로지하차도관리공사	2019-08-26	2020-06-30	657,250,000	657,250,000	0

한국도로공사세종안성건설사업단	세종안성고속도로5공구	2019-12-27	2023-09-06	149,714,308,695	2,048,979,015	147,665,329,680

충청남도종합건설사업소	태안기업도시도로	2020-02-21	2023-02-11	8,655,227,345	1,155,278,737	7,499,948,608

조달청	안마항정비공사	2020-05-28	2025-06-02	25,194,914,008	1,240,224,780	23,954,689,228

한국도로공사	대합휴게소및나들목건설공사	2020-09-21	2023-03-09	26,035,359,534	168,511,888	25,866,847,646

포천시청	소흘하수관거공사	2020-10-22	2023-10-27	9,406,026,191	39,749,071	9,366,277,120

한국토지주택공사	의정부고산아파트전기공사7공구	2020-01-10	2022-07-12	8,086,672,791	428,797,771	7,657,875,020

한국토지주택공사	평택고덕LH아파트	2020-09-08	2022-11-15	39,581,162,329	1,298,572,876	38,282,589,453

한국토지주택공사	고양장항LH아파트	2020-11-25	2023-09-21	85,886,462,337	100,681,549	85,785,780,788

관 급 합 계	1,452,572,636,422	640,636,391,082	811,936,245,340

(2) 민간공사

(단위:원)

발 주 처	공 사 명	계약일	완공일	기본도급액	완성공사액	계약잔액

(주)에코시티	전주35사단이전공사	2006-05-30	최종사업준공일	48,967,512,700	46,906,864,163	2,060,648,537

경기동서순환도로㈜	봉담-송산고속도로2공구	2017-10-24	2021-04-28	80,363,498,540	63,938,750,907	16,424,747,633

서서울도시고속도로주식회사	서부간선지하화건설공사	2016-02-25	2021-02-28	29,287,170,000	23,237,938,198	6,049,231,802

서부광역철도㈜	대곡~소사복선전철민간투자시설사업	2016-07-21	2021-06-29	23,847,240,000	16,289,039,428	7,558,200,572

(주)케이씨씨	수원역세권2지구기반시설공사	2011-03-17	2021-12-31	24,249,798,330	22,729,220,066	1,520,578,264

(주)케이씨씨	(주)KCC언양광산산지복구	2017-05-22	2021-06-30	4,506,944,505	4,305,516,941	201,427,564

(주)케이씨씨	남여주물류단지	2018-12-31	2021-03-31	15,609,090,909	11,683,513,723	3,925,577,186

경기동서순환도로(주)	봉담~송산2공구운영설비(ITS)설계및구축공사	2018-09-14	2021-04-27	3,240,406,955	1,561,130,826	1,679,276,129

경기동서순환도로(주)	봉담~송산2공구지장철탑이설공사	2019-04-03	2021-03-31	4,184,100,000	3,386,787,554	797,312,446

(주)케이씨씨	중앙연구소부지확장공사	2019-06-18	2021-06-30	13,974,000,000	12,465,089,684	1,508,910,316

(주)케이씨씨	여주공장 부지확장공사	2019-10-16	2021-03-31	2,880,000,000	954,490,571	1,925,509,429

동작1주택재건축정비사업조합	이수 스위첸 포레힐즈	2016-07-20	2022-01-26	116,486,826,048	49,374,683,250	67,112,142,798

(주)블루아일랜드개발	인천청라골프장(단독주택)	2009-10-22	미정	43,512,000,000	6,000,988,688	37,511,011,312

반여1의1구역주택재개발정비사업조합	센텀 스위첸	2017-09-18	2022-08-08	132,824,970,000	26,534,881,717	106,290,088,283

양정2구역 주택재개발정비사업	양정 포레힐즈 스위첸	2018-01-15	2023-06-12	292,006,416,500	28,859,901,739	263,146,514,761

(주)케이씨씨	수원역세권7-2BL	2015-05-18	2021-12-31	26,394,000,000	25,761,902,218	632,097,782

달서구 제07구역 주택재개발정비사업	두류파크 스위첸	2018-02-23	2022-10-30	162,517,159,800	36,240,491,624	126,276,668,176

수원111-5구역 주택재건축정비사업	서광교 파크 스위첸	2018-12-20	2023-04-21	213,622,219,000	22,369,965,594	191,252,253,406

주식회사케이디엔씨	전하 스위첸	2017-04-21	2020-01-30	38,282,606,000	38,282,606,000	0

(주)정석씨앤디	사천 스위첸	2017-05-26	2020-06-24	279,048,888,096	279,048,888,096	0

한국자산신탁(주)	사천 스위첸(도시계획시설)	2017-05-26	2020-04-14	6,679,892,728	6,679,892,728	0

(주)오토닉스	오토닉스마곡연구소신축공사	2018-06-19	2020-05-18	34,424,390,000	34,424,390,000	0

청명개발(주)	스위첸 웰츠타워 1차	2018-04-25	2022-01-31	51,951,818,000	16,983,285,613	34,968,532,387

청명개발(주)	스위첸 웰츠타워 2차	2018-04-25	2023-04-01	118,436,490,000	11,891,688,881	106,544,801,119

삼성전자(주)	평택 사무2동 신축공사	2018-07-26	2020-07-31	321,982,000,000	321,982,000,000	0

(주)엔에이치에프제15호공공임대위탁관리부동산투자회사	하남감일LH아파트	2018-08-30	2020-11-24	73,016,377,184	73,016,377,184	0

(주)엠디엠플러스	광안 스위첸 하버뷰	2018-07-04	2021-11-06	71,139,860,000	32,560,325,489	38,579,534,511

김준호외3인	안양 스위첸	2018-07-25	2021-06-29	79,145,365,017	48,498,675,847	30,646,689,170

(주)국민은행	곤지암신대지구물류센터	2019-01-17	2020-08-14	92,567,000,000	92,567,000,000	0

켄달스퀘어엘피마장전문투자형사모부동산투자회사	이천마장물류창고	2018-10-04	2020-02-14	60,926,000,000	60,926,000,000	0

죽산피에프브이주식회사	안성죽산물류창고	2018-10-04	2020-02-22	64,985,000,000	64,985,000,000	0

오시리아타워레지던스피에프브이주식회사	오시리아 스위첸 마티에	2019-05-31	2022-03-21	186,436,400,000	51,266,554,236	135,169,845,764

켄달스퀘어엘피안성전문투자형사모부동산투자회사	안성원곡물류센터	2018-12-14	2020-06-14	96,110,000,000	96,110,000,000	0

(주)케이씨씨	아산공장필름증설PROJECT(건축)	2018-12-12	2020-02-29	7,986,000,000	7,986,000,000	0

(주)케이씨씨	안성PVC창호라미가공공장	2018-12-31	2021-04-30	23,078,000,000	17,242,506,030	5,835,493,970

(주)아이아이컴바인드	젠틀몬스터사옥신축	2019-03-05	2021-03-18	37,000,000,000	5,006,671,625	31,993,328,375

에스케이디앤디(주)중문현장2	제주조선호텔신축공사	2019-06-28	2021-01-07	60,580,317,956	59,903,775,852	676,542,104

이지스자산운용(주)	삼일빌딩리모델링	2019-05-16	2020-11-30	50,966,803,853	50,966,803,853	0

(주)코람코가치부가형부동산제2의1호위탁관리자부동산투자회사	역삼동복합시설	2019-09-06	2022-04-01	43,760,000,000	7,040,490,492	36,719,509,508

한국조선해양(주)	현대건설기계연구시설	2019-09-09	2020-10-31	30,700,000,000	30,700,000,000	0

마스턴제57호해운대피에프브이주식회사	해운대 중동 스위첸	2019-12-27	2023-09-30	97,525,000,000	11,883,824,140	85,641,175,860

당당	양재역 청년주택 신축공사	2020-04-24	2022-09-29	51,846,736,320	3,656,630,429	48,190,105,891

(주)케이씨씨	서초별관동신축	2020-01-31	2020-12-31	1,926,200,000	1,926,200,000	0

(주)케이씨씨	중앙연구소내화시험동신축공사	2020-02-11	2020-09-30	1,859,700,000	1,859,700,000	0

(주)케이씨씨글라스	남여주물류창고신축공사	2020-01-13	2020-10-31	10,485,000,000	10,485,000,000	0

(주)에이치에스도시개발	안락 스위첸	2020-05-28	2023-08-29	57,335,550,000	173,480,148	57,162,069,852

여수육이이피에프브이(주)	여수수정동호텔	2020-06-29	2022-05-19	49,724,259,706	1,217,502,300	48,506,757,406

케이피로지스틱피에프브이(주)	인천원창물류센터	2020-05-27	2022-09-27	310,720,000,000	19,004,635,204	291,715,364,796

(주)케이씨씨글라스	아산공장PVC타일PROJECT(건축)	2020-03-17	2021-07-31	13,519,000,000	6,736,798,800	6,782,201,200

아산나눔재단	MARU360 리모델링공사	2020-04-17	2021-05-31	12,043,657,573	2,932,542,696	9,111,114,877

(주)반월스마트로지스틱피에프브이	안산성곡동물류센터신축공사	2020-04-13	2022-01-31	76,889,498,000	9,108,153,150	67,781,344,850

삼성전자(주)	상생협력동신축공사	2020-05-06	2021-08-05	44,927,550,000	9,475,134,537	35,452,415,463

(주)리건인베스트먼트피에프브이	대구 오페라 스위첸	2020-06-25	2024-03-29	224,364,820,000	2,549,993,112	221,814,826,888

이지스자산운용(주)	강남역오피스신축	2020-09-28	2023-03-16	87,100,000,000	805,929,619	86,294,070,381

제이알투자운용(주)	화성제기리물류센터	2020-10-30	2022-07-31	86,923,000,000	94,739,946	86,828,260,054

켄달스퀘어엘피남사전문투자형사모부동산투자회사	용인남사물류센터	2020-11-17	2022-01-22	33,800,000,000	100,835,411	33,699,164,589

유진프라이디움전문투자형사모부동산모투자유한회사	인천항동물류센터	2020-09-28	2022-07-31	44,962,000,000	944,347,380	44,017,652,620

서전문화재단법인	내곡동소리박물관	2020-09-24	2023-01-31	38,167,305,833	570,936,555	37,596,369,278

삼성전자(주)	평택사무2동PDR개선공사	2020-10-08	2021-02-28	1,487,500,000	1,060,574,136	426,925,864

(주)우리은행	인천원창물류센터2차	2020-10-28	2023-02-01	153,417,000,000	626,682,620	152,790,317,380

(주)케이씨씨	세종장섬유2호기증설공사	2017/10/16	2020-05-31	102,781,000,000	102,781,000,000	0

(주)케이씨씨	울산공장재배치PROJECT(U2)	2018/10/23	2020-04-30	27,605,546,987	27,605,546,987	0

(주)케이씨씨	문막G/W2호기플랜트	2018/05/23	2020-07-31	52,088,400,000	52,088,400,000	0

(주)케이씨씨	아산공장필름증설PROJECT	2018/12/05	2020-06-30	12,717,730,000	12,717,730,000	0

(주)케이씨씨글라스	아산공장 PVC 타일 PROJECT	2020/03/16	2021-10-31	20,010,172,000	5,212,547,709	14,797,624,291

(주)케이씨씨건설	이수 스위첸 포레힐즈(발코니)	2019-11-12	2022-01-26	3,750,170,000	0	3,750,170,000

(주)케이씨씨건설	센텀 스위첸(발코니)	2019-12-03	2022-08-08	7,664,700,000	0	7,664,700,000

(주)케이씨씨건설	두류파크스위첸(발코니)	2020-01-14	2022-10-31	8,947,700,000	0	8,947,700,000

양정2구역주택재개발정비사업조합	양정포레힐즈스위첸(발코니)	2020-06-08	2023-07-31	15,969,340,000	0	15,969,340,000

민 간 합 계	4,718,235,098,540	2,096,288,953,696	2,621,946,144,844

(3)해외공사해당사항 없음.

(4)미착공계약현황

(단위:원)

발 주 처	공 사 명	도급계약액

경남지방조달청	통영항강구안정비공사	4,740,909,091

국가철도공단	대전북연결선 개량사업 2공구	29,872,772,727

관 급 계	34,613,681,818

주식회사한강시네폴리스개발	김포한강시네폴리스	105,770,000,000

(주)케이씨씨	수원역세권홈씨씨	10,400,000,000

대흥2구역주택재개발정비사업조합	대흥2구역 주택재개발정비사업	191,183,370,000

양덕제3구역주택재개발정비사업조합	양덕3구역 주택재개발정비사업	86,705,000,000

민 간 계	394,058,370,000

합 계	428,672,051,818

나. 향후 수주계획 2021년 수주목표는 토목 4,300억, 건축 1조 5,500억으로 총 1조 9,800억원 입니다. 다. 수주의 계절적 요인건설공사의 특성상 공사기간이 길어 장기계약으로 공사가 진행되기 때문에 계절적으로 수주현황이 변동하는 요인은 적다고 할 수 있으며, 경제상황 및 정부의 규제완화 및 개발계획 등에 따라 변동이 생기는 요인에 크게 영향을 받습니다.

8.시 장위험과 외환관리건설업은 경기후행산업으로 전반적인 산업구조 및 산업활동의 변동과 경제성장의 추세에 영향을 많이 받고 있습니다. 금리, 상품가격, 환율 및 기타 관련요소등 시장변수가 불리하게 변동하는 경우 회사의 손익이 예상치 못한 손실 등이 발생할수 있습니다. 금융상품과 관련하여 당사는 신용위험, 유동성위험 및 시장위험에 노출되어 있습니다. 본 내용은 당사가 노출되어 있는 위의 위험에 대한 정보와 위험관리 목표,정책, 위험 평가 및 관리 절차, 그리고 자본관리에 대해 공시하고 있습니다.

가. 위험관리정책당사의 위험관리 체계를 구축하고 감독할 책임은 이사회에 있습니다.

감사는 경영진이 위험관리 정책 및 절차의 준수여부를 어떻게 관리하는지 감독하고, 위험관리체계가 적절한지 검토합니다. 내부감사는 감사의 감독기능을 보조하여, 위험관리 통제 및 절차에 대한 정기 및 특별 검토를 수행하고 결과는 감사에게 보고하고 있습니다.

나. 신용위험신용위험이란 고객이나 거래상대방이 금융상품에 대한 계약상의 의무를 이행하지 않아 재무손실을 입을 위험을 의미합니다. 주로 거래처에 대한 매출채권과 투자자산에서 발생합니다.

이러한 신용위험을 관리하기 위하여 당사는 주기적으로 고객과 거래 상대방의 재무 상태와 과거경험 및 기타 요소들을 고려하여 재무 신용도를 평가하고 있으며 고객과 거래상대방 각각에 대한 신용한도를 설정하고 있습니다.

신용위험은 당사가 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 주요 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금및현금성자산 및 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 현금및현금성자산 및 금융기관 예치금은 신용등급이 우수한 금융기관에 예치하고 있어 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다.

신용위험은 당사의 신용정책에 의하여 효율적 신용위험 관리, 신속한 의사결정 지원 및 채권 안전장치 마련을 통한 손실 최소화를 목적으로 관리하고 있습니다. 당기 중 매출채권과 투자자산에 대해 손상이 발생하는 경우 충당금을 설정하고 있습니다. 이 충당금은 개별적으로 유의적인 항목에 대한 구체적인 손상차손과 유사한 특성을 가진 금융자산 집합이 발생하였으나 아직 식별되지 않은 손상으로 구성됩니다. 금융자산 집합의 충당금은 유사한 금융자산의 회수에 대한 과거 자료에 근거하여 결정되고 있습니다.

당사가 보유한 매출채권과 투자자산에 대한 신용위험 최대 노출금액은 각 분류별 장부금액입니다.

한편, 당사는 제3자 및 특수관계자에 대하여 지급보증을 제공하고 있으며, 지급보증의 당사자 중 일방이 의무를 이행하지 않아 상대방에게 재무손실을 입힐 신용위험에 노출되어 있습니다.

① 신용위험에 대한 노출 가. 금융자산

금융자산의 장부금액은 신용위험에 대한 최대 노출정도를 나타냅니다. 당기말과 전기말 현재 신용위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

상각후원가측정금융자산(*)	414,686,327	612,708,685

(*) 현금시재액과 미청구공사는 제외되어 있습니다.

당사는 거래상대방의 신용에 따라 필요한 경우 담보 및 기타 신용보강을 요구하고 있습니다. 보유하고 있는 주요 담보의 유형은 현금, 부동산 등 입니다.

당기말과 전기말 현재 상각후원가 측정 금융자산의 각 지역별 신용위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

국내	412,034,712	610,073,554

해외	2,651,615	2,635,131

합계	414,686,327	612,708,685

나. 당사의 지급보증액은 보증에 대한 신용위험에 대한 최대 노출정도를 나타냅니다.당기말과 전기말 현재 당사의 지급보증의 신용위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

PF 관련 연대보증 등	6,101,859,100	4,443,789,100

② 손상차손

당기말과 전기말 현재 상각후원가 측정 금융자산의 연령 및 각 연령별로 손상된 채권금액은 다음과 같습니다. 가. 당기말

(단위: 천원)

구분	매출채권	기타채권	계

채권잔액	손상된 금액	채권잔액	손상된 금액	채권잔액	손상된 금액

만기일 미도래	6,615,730	-	403,688,561	42,458,427	410,304,291	42,458,427

0-30일	16,785,370	-	6,289,002	102,852	23,074,372	102,852

31-120일	12,646,456	-	1,666,313	-	14,312,769	-

121-365일	45,000	-	289,780	-	334,780	-

1년초과	97,655,023	93,159,882	13,542,368	8,816,115	111,197,391	101,975,997

합계	133,747,579	93,159,882	425,476,024	51,377,394	559,223,603	144,537,276

나. 전기말

(단위: 천원)

구분	매출채권	기타채권	계

채권잔액	손상된 금액	채권잔액	손상된 금액	채권잔액	손상된 금액

만기일 미도래	126,874,000	-	459,581,713	42,458,427	586,455,713	42,458,427

0-30일	30,451,650	273,552	10,124,573	54,893	40,576,223	328,445

31-120일	8,024,524	-	3,933,175	-	11,957,699	-

121-365일	5,933,837	178,138	1,056,539	-	6,990,376	178,138

1년초과	112,060,685	105,796,419	12,478,836	9,049,417	124,539,521	114,845,836

합계	283,344,696	106,248,109	487,174,836	51,562,737	770,519,532	157,810,846

매출채권(미청구 공사 제외) 및 기타채권(장기매출채권및기타채권포함)에 대한 손상차손누계액의 기중 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기	전기

매출채권	기타채권	계	매출채권	기타채권	계

기초금액	106,248,109	51,562,737	157,810,846	97,747,704	52,663,764	150,411,468

손상차손 인식	(13,042,748)	(45,244)	(13,087,992)	8,500,405	(1,098,385)	7,402,020

대여금 및 수취채권 제거	-	-	-	-	-	-

기타(대체 등)	(45,479)	(140,099)	(185,578)	-	(2,642)	(2,642)

기말금액	93,159,882	51,377,394	144,537,276	106,248,109	51,562,737	157,810,846

※손상차손 설정 관한 내용은 주석 27. 금융상품 위험 ② 손상차손에 관한 내용을 참고하시기 바랍니다.

다. 유동성위험

유동성위험이란 금융부채에 관련된 의무를 충족하는 데 어려움을 겪게 될 위험을 의미합니다. 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 재무적으로 어려운 상황에서도 받아들일 수 없는 손실이 발생하거나, 당사의 평판에 손상을 입힐 위험 없이, 만기일에 부채를 상환할 수 있는 충분한 유동성을 유지하도록 하고 있습니다. 보고기간 말 현재 금융기관 등과 일반대출, 외상매출채권담보대출, 당좌대출, 어음할인 등의 약정을 통해 여신 한도를 유지하여 유동성 위험에 대비하고 있습니다한편, 당사는 제3자 및 특수관계자에 대하여 지급보증을 제공하고 있으며, 지급보증과 관련된 의무를 충족하는 데 어려움을 겪게 될 유동성위험에 노출되어 있습니다

① 금융부채

당기말과 전기말 현재 당사가 보유한 금융부채의 계약상 만기는 다음과 같습니다. 금액은 이자지급액을 포함하고, 상계약정의 효과는 포함하지 않았습니다.

가. 당기말

(단위: 천원)

구분	장부금액	계약상현금흐름	6개월이내	6-12개월	1-2년	2-5년	5년 이상

비파생금융부채

단기차입금(담보부)	33,300,000	33,404,158	33,404,158	-	-	-	-

단기차입금(무담보)	118,000,000	119,376,360	82,112,009	37,264,351	-	-	-

유동성사채(무담보)	19,990,903	20,102,832	20,102,832	-	-	-	-

사채(무담보)	49,921,105	52,408,388	663,667	724,000	51,020,721	-	-

매입채무	105,680,057	105,680,057	105,680,057	-	-	-	-

미지급금	24,458,829	24,458,829	24,458,829	-	-	-	-

미지급비용	271,004	271,004	271,004	-	-	-	-

예수보증금	8,172	8,172	8,172	-	-	-	-

장기예수보증금	16,410,252	16,410,252	-	-	3,155,950	13,189,736	64,566

유동성금융리스부채	1,156,848	1,156,848	646,311	510,537	-	-	-

금융리스부채	725,135	725,135	-	-	496,861	228,274	-

금융보증부채	16,231,982	16,231,982	73,449	51,651	-	531,431	15,575,451

소계	386,154,287	390,234,017	267,420,488	38,550,539	54,673,532	13,949,441	15,640,017

파생금융부채

파생상품부채	24,216,326	24,216,977	24,216,977	-	-	-	-

합계	410,370,613	414,450,994	291,637,465	38,550,539	54,673,532	13,949,441	15,640,017

나. 전기말

(단위: 천원)

구분	장부금액	계약상현금흐름	6개월이내	6-12개월	1-2년	2-5년	5년 이상

비파생금융부채

단기차입금(담보부)	34,200,000	34,350,471	34,350,471	-	-	-	-

단기차입금(무담보)	83,000,000	84,092,712	61,882,342	22,210,370	-	-	-

유동성장기부채(무담보)	20,000,000	20,208,307	20,208,307	-	-	-	-

유동성사채(무담보)	29,967,003	31,063,534	528,427	30,535,107	-	-	-

사채(무담보)	69,840,359	74,653,083	886,069	1,064,000	21,671,562	51,031,452	-

매입채무	163,351,619	163,351,619	163,351,619	-	-	-	-

미지급금	37,505,796	37,505,796	37,505,796	-	-	-	-

미지급비용	609,972	609,972	609,972	-	-	-	-

예수보증금	69,304	69,304	18,172	51,132	-	-	-

장기예수보증금	280,132	280,132	-	-	16,480	24,350	239,302

유동성금융리스부채	912,351	953,740	561,380	392,360	-	-	-

금융리스부채	597,255	624,090	-	-	433,470	177,120	13,500

소계	440,333,791	447,762,760	319,902,555	54,252,969	22,121,512	51,232,922	252,802

파생금융부채

파생상품부채	24,209,038	24,209,157	24,209,157	-	-	-	-

합계	464,542,829	471,971,917	344,111,712	54,252,969	22,121,512	51,232,922	252,802

② 지급보증당기말과 전기말 현재 당사가 제공해준 지급보증의 계약상 만기는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	지급보증액	계약상현금흐름	6개월이내	6-12개월	1-2년	2-5년	5년 이상

당기말	274,262,927	274,262,927	52,450,000	12,090,000	-	28,300,000	181,422,927

전기말	277,350,320	277,350,320	133,550,000	23,300,000	12,090,000	-	108,410,320

라. 시장위험시장위험이란 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험을 의미합니다. 시장가격 관리의 목적은 수익은 최적화하는 반면 수용가능한 한계 이내로 시장위험 노출을 관리 및 통제하는 것입니다.

1. 환위험당사의 기능통화인 원화 외의 통화로 표시되는 판매, 구매에 대해 환위험에 노출되 어있습니다. 당사의 외환위험관리의 목표는 환율 변동으로 인한 불확실성과 손익 변동을 최소화하는데 있으며, 이러한 거래들이 표시되는 주된 통화는 EUR, KZT 등 입니다

① 환위험에 대한 노출

당사의 환위험에 대한 노출정도는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

KZT(*)	EUR(*)	KZT(*)	EUR(*)

Ⅰ외화금융자산	12,614	-	14,859	583,844

Ⅱ 외화금융부채	164,086	-	375,935	-

차감 계(Ⅰ-Ⅱ)	(151,472)	-	(361,076)	583,844

(*) KZT: 카자흐스탄 텡게화, EUR: 유럽 유로화

당기말과 전기말에 적용된 환율은 다음과 같습니다.

(단위: 원)

구분	당기말	전기말

EUR	1,338.24	1,297.43

KZT	2.58	3.03

② 민감도분석 당기말 현재 원화의 EUR, KZT 대비 환율이 10% 높았다면, 당사의 자본과 손익은 증가(감소)하였을 것입니다. 이와 같은 분석은 당사가 각 기말에 합리적으로 가능하다고 판단하는 정도의 변동을 가정한 것입니다. 또한, 민감도 분석 시에는 이자율과 같은 다른 변수는 변동하지 않는다고 가정하였습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

변동정도	자본	당기순이익	변동정도	자본	당기순이익

EUR	10%상승	-	-	10%상승	58,384	58,384

KZT	10%상승	(15,147)	(15,147)	10%상승	(36,108)	(36,108)

2. 이자율위험

당사의 이자율 위험은 주로 변동이자부 예금과 차입금에 연관되어 있으며, 이와 관련된 이자수익 및 비용은 이자율 위험에 노출되어 있습니다. 특히 이자율 위험은 주로 단기 변동이자부 차입금으로부터 발생됩니다. 고정이자율이 적용되는 예금과 차입금의 경우, 이자율 변동에 따른 당기손익이나 자본에 미치는 영향은 없습니다.

① 당기말과 전기말 현재 당사가 보유하고 있는 이자부 금융상품의 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

고정이자율

금융자산	394,735,106	447,333,681

금융부채	69,912,008	109,807,362

변동이자율

금융자산	83,357,485	583,844

금융부채	151,300,000	127,200,000

당사는 고정이자율 금융상품을 당기손익인식금융상품으로 처리하고 있지 않으며, 이자율스왑과 같은 파생상품을 공정가치위험회피회계의 위험회피수단으로 지정하지 않았습니다. 따라서, 이자율의 변동은 손익에 영향을 주지 않습니다.

② 변동이자율 금융상품의 민감도 분석

보고기간종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 변동이자부 금융자산 및 부채의 이자율이 100bp 변동 시 세전이익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

100bp 상승	100bp 하락	100bp 상승	100bp 하락

이자수익	2,709,198	(2,709,198)	1,529,991	(1,529,991)

이자비용	(2,844,861)	2,844,861	(1,267,583)	1,267,583

순효과	(135,663)	135,663	262,408	(262,408)

마. 자본위험관리당사의 자본관리는 계속기업으로서의 존속능력을 유지하는 한편, 자본조달비용을 최소화하여 주주이익을 극대화하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 당사의 경영진은자본구조를 주기적으로 검토하고 있으며, 장ㆍ단기 자금차입 및 유상증자 등을 통하여 최적의 자본구조를 유지하고 있습니다. 한편, 당기말과 전기말 현재 자본으로 관리하고 있는 항목의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

순부채:

단기차입금	151,300,000	117,200,000

장기차입금(유동성 포함)	-	20,000,000

사채(유동성 포함)	69,912,008	99,807,362

파생상품부채(유동성 포함)	24,216,326	24,209,038

차 감:

현금및현금성자산	243,495,386	298,344,373

단기금융상품	152,500,000	23,500,000

순부채	(150,567,052)	(60,627,973)

자 본	400,545,094	377,535,721

바. 외부자금 조달현황

(작성기간 : 2020.01.01~2020.12.31 단위 : 백만원)

조 달 원 천	기초잔액	신규조달	상환등감소	기말잔액	비고

은 행	137,200	15,000	900	151,300	-

증 권 회 사	-	-	-

여신전문금융회사	-	-	-

건설공제조합	-	-	-

기타금융기관	-	-	-

금융기관 합계	137,200	15,000	900	151,300	-

회사채 (공모)	80,000	-	30,000	50,000	-

회사채 (사모)	20,000	-	-	20,000	-

유 상 증 자 (공모)	-	-	-	-	-

유 상 증 자 (사모)	-	-	-	-	-

자산유동화 (공모)	-	-	-	-	-

자산유동화 (사모)	-	-	-	-	-

기 타	-	-	-	-	-

자본시장 합계	100,000	-	30,000	70,000	-

주주ㆍ임원ㆍ계열회사차입금	-	-	-	-	-

기 타	-	-	-	-	-

총 계	237,200	15,000	30,900	221,300	-

(주1) 2020.10.23 일반대출 150억원 추가 조달하였습니다. (주2) 2020.10.23 공모사채 300억원 만기 상환 하였습니다. (주3) 2020.12.11 일반대출 9억 일부 상환 하였습니다.

9.파생상품거래 현황

당사는 당기말 현재 환위험 및 이자율 변동 위험등과 관련된 위험을 헤지(hedge)하기 위하여 체결한 파생상품 계약은 없으며, 기타 옵션계약관련 상세사항은 아래와 같습니다.

1. 사업명 : 인천청라골프장 가. 옵션계약개요 ㈜블루아일랜드개발은 인천 청라지구 외국인 투자유치 프로젝트 중 청라골프장 사 업을 위해 블루아일랜드 컨소시엄과 LH공사(구: 한국토지공사)가 '07년 2월 28일자 에 체결한 청라골프장협약에 따라 '07년 3월 27일자에 설립되었으며, 인천청라지구 내 사업대상지(인천광역시 서구 경서동 일원의 투자유치용지 BL-3, 4)에 골프장 및 부대시설을 건설 및 운영하고 단독주택을 건설, 분양하는 것을 내용으로 하고 있습 니다. 당사와 롯데건설은 외국인출자자인 Macquarie Cheongna Investment PTY L TD에 사업초기 일정기간에 당사와 롯데건설(또는 당사와 롯데건설이 지정한 자)에 게 주식매수를 청구할 수 있는 권한("풋옵션")을 부여하였습니다.1) 2007년 2월28일 풋옵션(Undertaking Agreement)계약 체결의 건- 체결주체 : Macquarie Cheongna Investment PTY LTD 와 건설출자자(KCC건설, 롯데건설)- 체결일시 : 2007년 2월 28일- 체결사유 인천청라골프장 사업의 공모조건상 외국인 출자자 30%이상 참여조건이 있어 해외투자자를 물색하였으며 해외출자자에게 최소수익보장 조건으로 외국인투자자를 확보한 것입니다. 이에 따라 투자에 대한 리스크 부담완화를 위하여 사업초기 일정기간에 건설출자자에게 주식매수를 청구할 수 있는 권한("풋옵션")을 부여한 사항입니다. 만일 사업성을 개선 함으로써 옵션행사기간에 옵션이 행사되지 않을 경우 옵션은 만료되며 외국인투자자는 사업이익을 배당 받는 주주로서 남게 됩니다. 공모사업에 있어 사업계획에 대한 인허가가 확정되지 않고 또한 사업자 선정여부의 불확실성 때문에 외국인 투자기관은 주로 옵션계약 형태로 참여하는 것이 관례적입니다. 2) 옵션계약 변경의 건 (2010년 9월 17일~2013년 7월 5일)- 체결주체 : Macquarie Cheongna Investment PTY LTD와 건설출자자(KCC건설, 롯데건설)- 체결일시 : 2010년 9월 17일- 옵션계약 변경일 : 2012년 3월 26일, 2012년 10월 5일, 2013년 4월 5일- 체결사유 건설출자자들에 대한 주식매수청구권을 부여 받은 Macquarie Cheongna Investment PTY LTD 의 풋옵션 행사로 기존 Undertaking Agreement에서 명시하고 있는 건설출자자들의 계약내용 이행을 갈음하여 '옵션 행사기간 연장'을 위해 기존 Undertaking Agreement를 개정하는 이행약정을 체결하였습니다.3) 2013년 7월 5일 자본보장약정서 체결의 건- 체결주체 : 아라베스크(유) 와 KCC건설- 체결일시 : 2013년 7월 5일- 체결사유 건설출자자들에 대한 주식매수청구권을 부여 받은 Macquarie Cheongna Investment PTY LTD의 풋옵션 행사로 기존Undertaking Agreement에서 명시하고 있는 건설출자자들의 계약내용 이행을 갈음하여 아라베스크(유)가 당사의 이행약정지분 17.5%의 옵션주식을 양수하게 한 후, '옵션 행사기간 연장'을 위해 아라베스크(유)와 별도의 자본보장 약정을 체결 하였습니다.4) 2013년 10월 2일 자본보장약정서 체결의 건- 체결주체 : 아라베스크(유) 와 KCC건설- 체결일시 : 2013년 10월 2일- 옵션계약 변경일 : 2014년 1월 2일, 2014년 4월 3일, 2014년 7월 2일, 2014년 10월 2일, 2014년 12월 2일 , 2015년 03월 02일 , 2015년 06월 01일 , 2015년 9월 1일, 2015년 10월 01일 , 2015년 11월 02일 , 2015년 12월 01일 , 2016년 2월 18일 , - 체결사유 당사의 이행약정지분 17.5%의 옵션주식을 양수하면서 주식매수청구권을 부여 받은아라베스크(유)의 풋옵션 행사로, 아라베스크(유)와 당사는 '옵션 행사기간 연장'을 위해 자본보장약정서를 체결 하였습니다. 5) 2016년 5월 18일 자본보장약정서 체결의 건 체결주체 : 아라베스크(유) 와 KCC건설- 체결일시 : 2016년 5월 18일- 체결사유당사의 이행약정지분 중 일부인 1,818,864주를 풋옵션 행사(행사가:주당 10,622원)에 따라 16.05.19 인수하고자 하며, 잔여주식 2,465,136주(10.07%)에 대해서 아라베스크(유)와 당사는 '옵션 행사기간 연장'을 위해 자본보장약정서를 체결하였습니다. 6 ) 2016년 8월 18일 자본보장약정서 체결의 건 체결주체 : 아라베스크(유) 와 KCC건설- 체결일시 : 2016년 8월 18일 - 옵션계약 변경일 : 2016년 11월 17일, 2017년 02월 16일, 2017년 5월 17일, 2017년 8월 16일, 17년 11월 16일, 18년 2월 13일,18년 5월 11일, 18년 8월 13일, 18년 11월 13일, 19년 2월 13일, 19년 5월 14일, 19년 8월 13일, 20년 2월 23일20년 8월 24일 - 체결사유 당사의 이행약정지분 2,465,136주(10.07%)에 대해서 아라베스크(유)와 당사는 '옵션 행사기간 연장'을 위해 자본보장약정서를 체결하였습니다. 당기말 현재 행사되지 않은 옵션의 내역은 다음과 같습니다. 옵션의 공정가치 변동분으로 인해 인식한 파생상품평가손실은 723,173천원이며, 파생상품부채(유동)은 24,216,326천원입니다. (단위: 원, 주) 회사명 프로젝트명 옵션종류 행사권자 행사가능기간 행사가격(1주당) 주식수 ㈜블루아일랜드개발 인천청라골프장 풋옵션 아라베스크(유) 2020.08.24~2021.02.24 12,202 2,465,136 * 옵션계약 계약명세 구 분 내 용 상품의 명칭 풋옵션(자본보장약정서) 보장매수자(protection buyer) ㈜케이씨씨건설 보장매도자(protection seller) 아라베스크(유) 계약일 2020.08.24(풋옵션 효력발생일:2020.08.24) 만기일 2021.02.24 계약금액 2,465,136주 * 12,202원 = 30,079,589,472원 (모든 비용, 세금, 경비 등 별도) 기초자산(준거자산) (주)블루아일랜드개발 주식(2,465,136주) 계약체결목적 자본보장약정서에 따른 풋옵션연장계약 체결 계약내용 투자방법, 풋옵션, 당사자들의 약정, 진술과 보장 등 - 풋옵션: 당사 또는 당사가 지정한 자에게 주식을 매도할 수 있는 권리 수수료(보장매수자가보장매도자에게 지급하는 프리미엄) - 정산(결제)방법 지정계좌로 전신송금 계약당사자 또는 기초자산 발행회사와의 특수 관계 여부 - 담보 제공여부 - 중개금융회사 교보증권(주) 기타 투자자에게 알릴 중요한 특약사항 - 직전사업연도자산총액 대비 비율 3.08% 직전사업년도자기자본 대비 비율 7.51% ※ 직전사업연도 자산총액 및 자기자본은 2020년말 개별재무제표 기준입니다. (*) 2021.08.24 까지 행사가능기간이 연장되었습니다. 10.연구개발 활동 가. 연구개발 담당조직 당사가 신기술ㆍ신공법의 개발과 환경친화적 공법의 개발을 위하여 2017년 3분기까지 운영해온 건설연구소는 조직개편에 따라 2017년 11월 20일부로 운영이 중단되었습니다. 나. 건설연구소의 연구개발 실적 (2020년 12월 31일 현재) 구 분 적 요 비 고 특허청 갱폼을 이용한 단열재 일체형 외단열시스템 특허 제10-1714591호 건설연구소 (17년3월) 수중 가물막이 시공방법 특허 제10-1705945호 건설연구소 (17년2월) 콘크리트 중력식 댐 굴착장치 및 이를 이용한 댐체 굴착방법특허 제10-1669329호 건설연구소(16년10월) 철도 선로의 침하복원방법특허 제10-1582901호 건설연구소 (15년12월) 콘크리트 궤도의 침하 복원 장치 특허 제10-1531358호 건설연구소 (15년6월) 유자형 합성보 및 덮개부재를 이용한 층고절감형 철골골조 특허 제10-1229194호 건설연구소 (12년8월) 층고절감형 합성보 구조 특허 제10-1208284호 건설연구소 (12년4월) 유자형 합성보를 이용한 층고절감형 철골골조 특허 제10-1208207호 건설연구소 (12년4월) 건식벽체 스터드의 원터치 결착구조 특허 제10-1190249호 건설연구소 (12년2월) 건식벽체용 조립식 Ｈ-스터드 (Prefabricated H-Stud for Dry Wall) 특허 제10-2012-0012788호 건설연구소 (12년2월) 고차음 방범 건식벽체 (Dry Wall with Crime Prevention Function and High Sound Insulation) 특허 제10-2011-0116370호 건설연구소(11년11월) 특허증(토목공사시 발생되는 암버럭 처리방법) 특허 제10-0817139호 건설연구소 (08년 3월) 실용신안등록증(투아치형터널의 중앙벽체상부의 배수처리용 배수관설치 구조) 등록 제337975호 건설연구소(03년 12월) 특허증(산성 침출수 중화제용 선별하소 백운석) 특허 제10-0218548호 건설연구소(99년 06월) 11. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항 건설업의 특성상 정부나 지방자치단체의 법률, 규정 등에 의한 규제사항이 회사의영업활동, 비용지출 또는 경쟁상의 지위 등 사업의 영위와 관련하여 중요한 영향을미치게 됩니다. 하지만 다양한 법률과 규정이 당사에 미치는 영향을 정확히 파악 및계량화 하여 예측 할 수 없으며, 동종업계에 일반적으로 미치는 영향의 수준을 크게벗어나지 않을 것으로 판단되어 기재를 생략합니다. 12. 경영상의 주요계약 등 1. 자기주식취득신탁계약 계약상대방 계약목적 및 내용 계약체결일 계약기간 계약금액(억원) 삼성증권(주) 주가안정 및 주주가치제고를 위한 자기주식취득 신탁계약체결 2020.03.20 2020.03.20~2020.09.19 100 삼성증권(주) 주가안정 및 주주가치제고를 위한 자기주식취득 신탁계약체결 2020.09.24 2020.09.25~2021.03.24 50 2. 최대주주와의 유형자산 양수계약 계약상대방 계약목적 및 내용 계약체결일 계약금액(백만원) 대금지급방법 (주)케이씨씨 유형자산 양수계약(토지 및 건물)-안정적인 경영활동 및 자산효율성 증대 2020.08.03 159,271 (1).지급조건 및 지급시기-계약금(10%) 13,314백만원(20.08.03)-잔금(90%) 119,826백만원(20.08.31)(2).지급형태 -현금지급 -임차보증금(26,491백만원)상계/승계 ※ 최대주주등과 체결한 계약등은 Ⅹ.이해관계자와의 거래내용을 참고하시기 바랍니다.