광명전기 사업보고서 (2025.12)
2. 우발부채 등에 관한 사항

(1) 당기말 현재 회사의 채무 등을 위하여 담보로 제공되어 있는 자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: USD, 천원)

담보제공자산	장부가액	담보설정금액	관련차입금	금액	담보권자

유형자산(토지 및 건물)	49,191,051	13,500,000	단기차입금	5,500,000	기업은행

매입채무(구매카드)	1,738,728	기업은행

13,200,000	장기차입금	11,000,000	기업은행

USD 1,800,000	외화지급보증	-	기업은행

18,000,000	책임준공확약의무 근저당설정	-	우리자산신탁

19,200,000	단기차입금	16,000,000	등촌신협 외 4곳

19,042,000	-	-	피앤씨테크(주), (주)서현

투자부동산	10,204,939	3,480,000	장기차입금	2,900,000	기업은행

당기손익-공정가치측정금융자산	47,545	110,294	지급보증	-	전기공사공제조합

유형자산 중 과천사무소 건물 일부는 등촌신협 외 4곳의 차입금 담보를 위하여 코리아신탁주식회사로 신탁등기되어 처분이 제한되어 있으며, 차입금에 대한 담보로 제공되어 있습니다. 해당 과천사무소 건물은 공유지분 형태로 등기되어 있으며, 피앤씨테크(주)와 (주)서현은 해당 건물의 공유지분만큼 회사의 차입금에 대해서 담보를 제공하고 있습니다. 한편, 화재보험의 부보금액 2,890,000천원이 기업은행에 질권 설정되어 있습니다.

(2) 제공받은 담보 및 지급보증내용

1) 타인으로부터 제공받은 담보내용은 다음과 같습니다..

(단위: 천원)

제공자	담보자산(*1)	설정금액(*2)	설정권자	내용

가우홀딩스	우선수익권	7,800,000	광명전기	근질권 설정

대한종건	우선수익권	광명전기	근질권 설정

(*1) 가우홀딩스 및 대한종건이 "양주 옥정지구 지원5 지식산업센터" 공사와 관련하여 우리자산신탁과 체결한 관리형토지신탁계약에 따라 취득한 수익권입니다. (*2) 근질권 설정 이외에도 양주 옥정지구 지원5지식산업센터 및 근린생활시설 중 미분양된 구분소유건물에 대물변제를 청구할 수 있습니다.그 밖에 회사는 대여금과 관련하여 대여금 차주의 대표이사로부터 주택 등 부동산 및동산과 골프이용권을 담보로 제공받고 있습니다.

2) 타인으로부터 제공받은 보증내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

제공자	보증금액	보증처	내용

서울보증보험	42,711,376	한국전력공사 등	계약이행보증, 하자보증 외

(전)대표이사	19,200,000	등촌신용협동조합 외 4곳	차입금 연대보증

나반홀딩스(유)

(3) 특수관계자를 제외한 타인을 위한 담보 및 지급보증제공은 없습니다.

(4) PF우발부채

1) 보고기간말 현재 기타사업과 관련한 PF대출 연대보증 및 자금보충 내역은 없습니다.

2) 부동산 PF책임준공 약정

회사는 보고기간말 현재 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 미이행시 조건부 채무인수약정을 제공하고 있습니다.

(단위 : 억원)

구분	당기말	전기말

도급금액	약정금액	대출잔액	만기일	도급금액	약정금액	대출잔액

기타사업

양주 옥정지구 지식산업센터	183	1,060	-	-	183	1,060	-

김포 한강 듀클래스 지식산업센터	313	1,364	-	-	313	1,364	-

옥정동 도시형 생활주택	72	910	-	-	72	910	-

양주 옥정지구 지원5 지식산업센터(*1)	61	970	330	2025.04.24	61	970	351

정왕동 근린생활시설 및 업무시설(*2)	135	790	77	2025.12.28	135	790	102

전주시 효자동 본아르떼 공동주택(*3)	82	910	405	2026.06.25	82	910	904

평택 에스제이 물류센터(*4)	65	850	962	2027.01.10	65	850	838

양주시 옥정동 오피스텔(*5)	95	1,540	1,518	2026.05.31	95	1,540	1,393

합계	1,006	8,394	3,292	1,006	8,394	3,588

(*1) 보고기간말 현재 회사는 책임준공기한 내 공사를 완료하지 못하였습니다. 보고기간말 현재 PF대출금액은 만기가 연장되지 않았으며, 현재 PF대주단과 연장 협의 진행중에 있습니다. 책임준공미이행으로 채무인수의무가 발생되었으나, 채무인수는 실행되지 않았으며 협의중에 있습니다.회사는 2023년 11월에 책임준공 의무이행을 위하여 이행합의서를 체결하였습니다. 합의서에 따라 보고기간말 현재 투입된 의무이행금은 27억원이며, 책임준공확약 의무를 담보하기 위해서 경기도 안산시 목내동 소재 회사의 부동산에 근저당(130억)이 설정되었습니다. 또한, PF대출만기 연장조건으로 회사는 PF대주단에게 원금 42억원,연체이자 18억원 등 총60억원을 상환하였으며 이와 관련하여 미분양 지식산업센터 및 상가를 취득하거나 취득예정에 있습니다.회사는 수탁자(우리자산신탁)가 책임준공확약의무를 이행하기 위하여 부담한 비용이나 손해를 시행사, 시공사와 연대하여 상환할 우발부채 의무를 부담합니다. 보고기간말 현재 책임준공의무를 이행하기 위하여 수탁자가 계정대에 투입한 금액과 그에 대한 미지급이자 합계액은 339억원입니다.
(*2) 보고기간말 현재 회사는 책임준공기한 내 공사를 완료하지 못하였습니다. 보고기간말 현재 PF대출금액은 만기가 연장되지 않았으며, 현재 PF대주단과 연장 협의 진행중에 있습니다. 책임준공미이행으로 채무인수의무가 발생되었으나, 채무인수는 실행되지 않았으며 협의중에 있습니다.회사는 수탁자(신한자산신탁)가 책임준공확약의무를 이행하기 위하여 부담한 비용이나 손해를 시행사, 시공사와 연대하여 상환할 우발부채 의무를 부담합니다. 보고기간말 현재 책임준공의무를 이행하기 위하여 수탁자가 계정대에 투입한 금액과 그에 대한 미지급이자 합계액은 127억원입니다.
(*3) 보고기간말 현재 회사는 책임준공기한 내 공사를 완료하지 못하였습니다. PF대출 만기가 2026년 6월 25일로 연장되었으며, 동 연장의사유로 채무보증으로 인한 채무인수가 실행되지 않았습니다.회사는 수탁자(신한자산신탁)가 책임준공확약의무를 이행하기 위하여 부담한 비용이나 손해를 시행사, 시공사와 연대하여 상환할 우발부채 의무를 부담합니다. 보고기간말 현재 책임준공의무를 이행하기 위하여 수탁자가 계정대에 투입한 금액과 그에 대한 미지급이자 합계액은 123억원입니다.
(*4) 보고기간말 현재 회사는 책임준공기한 내 공사를 완료하지 못하였습니다. PF대출 만기가 2027년 1월 10일로 연장되었으며, 동 연장의 사유로 채무보증으로 인한 채무인수가 실행되지 않았습니다. 회사는 수탁자(신한자산신탁)가 책임준공확약의무를 이행하기 위하여 부담한 비용이나 손해를 시행사, 시공사와 연대하여 상환할 우발부채 의무를 부담합니다. 보고기간말 현재 책임준공의무를 이행하기 위하여 수탁자가 계정대에 투입한 금액과 그에 대한 미지급이자 합계액은 210억원입니다.
(*5) 보고기간말 현재 회사는 책임준공기한 내 공사를 완료하지 못하였습니다. 보고기간말 현재 PF대출금액은 만기가 연장되었으며, 동 연장의사유로 채무보증으로 인한 채무인수가 실행되지 않았습니다. 회사는 당기 중 책임준공 의무이행을 위하여 이행합의서를 체결하였습니다. 동 합의서에 따라 보고기간말 현재 투입된 의무이행금은 45억원이며, 보고기간말 이후 추가로 55억원이 투입될 예정입니다. 또한, 책임준공확약 의무를 담보하기 위해서 경기도 안산시 목내동 소재 회사의 부동산에 근저당(50억)이 설정되었습니다. 회사는 수탁자(우리자산신탁)가 책임준공확약의무를 이행하기 위하여 부담한 비용이나 손해를 시행사, 시공사와 연대하여 상환할 우발부채 의무를 부담합니다. 보고기간말 현재 책임준공의무를 이행하기 위하여 수탁자가 계정대에 투입한 금액과 그에 대한 미지급이자 합계액은 791억원입니다.본 사업장의 향후분양수익을 통한 대금회수가 여의치 않을 경우, 회사는 본사업 준공 후 1년이 경과시 부터 4년간 각 12억원의 상환의무를 지며, 나머지 잔여금 잔액은 준공후 5년 경과시 모두 상환해야 합니다. 단, 회사 요청이 있는 경우 수탁자의 사전 동의하에 총 상환기간을 추가로 5년 연장 할 수 있습니다. 이때 "준공 후 5년 경과시" 상환금액부터 "준공후 9년 경과시" 까지 각 12억원의 상환의무를 지고 "준공 후10년 경과시 "잔여금 전액"을 상환해야 합니다.

3) PF 책임준공 관련 부동산 가압류 현황은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	가압류부동산	가압류금액	설정권자	PF 책임준공 공사현장

유형자산	토지 및 건물	5,000,000	우리자산신탁(주)	양주 옥정지구 지원5 지식산업센터

5,033,384	오릭스캐피탈(주)	양주시 옥정동 오피스텔

투자부동산	토지 및 건물	5,050,116	오릭스캐피탈(주)	양주 옥정지구 지원5 지식산업센터

계	15,083,500

4) 회사는 일부 PF책임준공 공사현장과 관련하여 기존의 PF대출약정에서 대출기한 연장 등을 포함하는 변경 계약을 체결하였습니다. 동 변경계약은 채권자의 신용보강을 위하여 트리거 조항을 포함하고 있습니다. 이로 인해 건축물 분양가를 대주단에서정한 일정요율로 할인하여 판매하거나, 일정 기간 경과 후 목표분양율에 미달시 추가할인분양을 적용하는 등의 약정을 포함하고 있습니다.

(5) 보고기간 종료일 현재 회사가 금융기관과 체결한 주요약정사항은 다음과 같습니다.

(단위: 천원, USD)

금융기관명	약정사항	한도금액	실행잔액

기업은행	수입신용장	USD 1,000,000	-

기업은행	구매카드매출	4,500,000	1,738,728

신한은행	전자방식외담대	5,000,000	4,736,767

하나은행	전자방식외담대	10,000	-

서울보증보험(주)	계약이행보증	-	42,711,376

(6) 회사는 관계기업인 동남태양광발전(주)가 태양광발전소 구축사업을 수행하는데 필요한 자금을 조달하는 과정에서 대리금융기관과의 건설출자자약정을 체결하였습니다. 동 약정에 따르면 회사는 태양광발전소 운영기간 동안 동남태양광발전(주)의 매출액 보장을 확약하고 있으며 특정 연도의 매출액이 보장매출액에 미달하는 경우 해당 미달액("매출액보장 이행금액")을 지급하여야 하는 의무를 부담하고 있습니다.

(7) 회사는 관계기업인 케이앤에이치솔라(주)가 태양광발전소 구축사업을 수행하는데 필요한자금을 조달하는 과정에서 대리금융기관과의 건설출자자약정을 체결하였습니다. 동 약정에 따르면 회사는 케이앤에이치솔라(주)의 태양광발전소 운영기간 동안 일평균 발전시간 3.2hr에 해당하는 발전량을 보장하는 확약을 맺고 있으며 측정기간 동안의 연간 보장 발전량에 미달할 경우 동 미달량에 해당하는 보상금액을 지급할 의무를부담하고 있습니다.(8) 회사는 광명태양광(주)과의 관리운영위탁계약에 따라 태양광발전소 운영기간 동안 발전시간 보장에 따른 연간보장 발전량을 보장하는 확약을 맺고 있으며 측정기간 동안의 연간 보장 발전량에 미달할 경우 동 미달량에 해당하는 보상금액을 지급할 의무를 부담하고있습니다.

(9) 계류중인 소송사건

당기말 현재 회사가 원고 또는 피고로 계류중인 주요 소송사건은 다음과 같습니다.

원고	피고	소송등의 내용	소송가액	비고

수분양자	광명전기 외	분양대금반환 등	836백만원	진행중

수분양자	광명전기 외	분양대금반환 등	417백만원	진행중

양주옥정듀클래스 지식산업센터 관리단	광명전기 외	손해배상	501백만원	진행중

김포한강듀클래스 지식산업센터 관리단	광명전기 외	손해배상	201백만원	진행중

㈜온세이엔씨(*1)	광명전기	공사대금	960백만원	진행중

광명전기	조광식	전자등록주식등 가압류	13,000백만원	진행중

(*1) 보고기간일 후인 2026년 2월 20일 본 소송은 취하되었습니다.회사는 계류중인 소송사건 등에 대해 소송의 결과를 합리적으로 예측할 수 없습니다.(10) 나반홀딩스(유)는 2024년 3월 19일과 2024년 4월 3일 각각 기존주주와 최대주주변경을 수반하는 주식양수도계약을 체결하고 회사의 최대주주가 되었습니다. 동 계약과 아울러 나반홀딩스(유), 그의 최대주주 및 기존주주들은 주주간 합의서를 체결하였습니다. 동 합의서에 따라 회사는 이사회를 거쳐 보유하고 있는 관계기업인 피앤씨테크(주)의지분증권 29.62% 모두를 140억원에 주주간 합의서상에 명시된 특정인에게 매도하였습니다. 동 합의서에는 회사가 보유하고 있는 관계기업인 (주)이엔에스의 지분증권 모두를 매매시점의 상증법에 따른 보충적평가액 또는 매매사례가액에 따라 회사 이사회를 거쳐 합의서상에 명시된 특정인에게 매도하는 확약 내용을 포함하고 있습니다. 또한, 주주간 합의서에 따라 피앤씨테크(주)와 그의 최대주주는 회사에 다음과 같이 유동성지원을 하기로 약정하였습니다.

- 2025년 1월 이후 회사의 옥정지구 지원5 지식산업센터 신축공사와 관련하여 금 130억원 범위 내에서 동 지식산업센터의 분양, 할인분양, 공매 등에 참여하기로 한다.
- 2026년 7월 이후 회사의 양주 옥정오피스텔 신축공사와 관련하여, 금 100억원 범위 내에서 동 오피스텔의 분양, 할인분양, 공매 등에 참여하기로 한다.