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신원종합개발 사업보고서 (2016.12)
사 업 보 고 서

(제 34 기)

사업연도 2016년 01월 01일 부터
2016년 12월 31일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2017년 3월 28일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 신원종합개발(주)
대 표 이 사 : 우 진 호
본 점 소 재 지 : 경기도 화성시 봉담읍 와우안길 109 103-213
(전 화)(031)230-9840/(02)6908-7000
(홈페이지) http://www.swc.co.kr
작 성 책 임 자 : (직 책) 경영전략본부장 (성 명) 김성민
(전 화) (02)6908-7000
1. 회사의 개요

1. 연결대상 종속회사 개황 - 해당사항 없음 2. 회사의 법적, 상업적 명칭- 당사의 명칭은 '신원종합개발 주식회사'로 표기합니다. 영문으로는 'SHINWON C onstruction co.,Ltd.'으로 표기합니다. 3. 설립일자 및 존속기간- 당사는 1983년 5월 30일 신원종합개발주식회사로 설립되었으며, 1994년 12월 7일 코스닥시장에 상장하여 현재까지 정상사업을 영위하고 있습니다. 4. 본점의 주소, 전화번호 및 홈페이지* 주 소 : 경기도 화성시 봉담읍 와우안길 109, 103-213* 전 화 : (031)230-9840 / (02)6908-7000* 홈페이지 : http://www.swc.co.kr 5. 중소기업 해당 여부- 당사는 중소기업기본법상 중소기업에 해당됩니다.

6. 주요사업의 내용, 신규사업 당사는 1983년 설립 이래 건축,주택, 토목 분야의 설계,시공,공사관리의 종합서비스 업무를 수행하면서 "한국건축문화대상" 및 "살기좋은 아파트 선발대회 최우수상"수상 등으로 한국 건설산업의 위상을 높이는데 일조해 왔습니다. 당사는 장기적으로 안정적인 수익기반을 구축하기 위해 토목공사 및 가스설비공사 등 공공 공사의 수주활동에 적극적으로 참여하고 있으며, 건축부문은 분양성과 수익성을 최우선 가치로 선별한 '신원아침도시'라는 브랜드의 아파트, 도시형생활주택, 오피스텔 및 학교, 군관사 BTL 등의 사업을 중점적으로 수행하여 왔습니다. 최근 수년간 건설경기 침체로 인해 주춤하였던 분양사업은 2015년도 전주시 효자동주상복합건설사업과 경주 충효동 아파트사업 등을 성공적으로 마무리하였으며, 현재용인마북아파트, 이천사동리아파트, 용인역북아파트, 제천천남아파트 사업을 진행하고 있습니다. 또한 2017년에는 940억원 규모의 포항 득량주공아파트 주택재건축 정비사업의 착공 외에도 다수의 수익성 있는 개발신탁사업의 수주가 예정되어 있습니다. 향후에도 국내건설경기의 환경변화와 새로운 부동산 정책에 탄력적으로 대응함으로써 산업 및 경기 리스크 방어에 최적화된 맞춤형 틈새시장을 지속적으로 발굴 하고, 효율적이고 안정적인 시스템을 통한 내실경영을 강화하고, 실행과 혁신을 통해 사업간 수익을 극대화함으로서 강소기업이 되기 위한 노력을 다 할 예정입니다. 7. 계열회사에 관한 사항(2016.12.31현재) 1) 계열회사의 총수 : 2개사(당사 제외)

회 사 명	업 종	설립년월일	상 장 구 분	사업자등록번호

신원에이엠씨(주)	부동산관리	2004. 07. 15	비상장	226-81-32404

(주)보이드코리아	VR관련 컨텐츠	2016. 12. 15	비상장	109-87-00685

(주1) 당사는 2016. 11. 15일 (주)원익 계열에서 분리되었음

8. 신용평가에 관한 사항

평가일	평가대상유가증권 등	평가대상 유가증권의신용등급	평가회사(신용평가등급범위)	평가구분

2016.06.29	기업신용평가	A-	(주)나이스 디엔비(AAA ～ D)	정기평가

2015.06.29	기업신용평가	A-	(주)나이스 디엔비(AAA ～ D)	정기평가

2014.06.30	기업신용평가	A-	(주)나이스 디엔비(AAA ～ D)	정기평가

※ 신용등급의 체계 및 정의

신용등급	등급의 정의

AA	양호한 상거래 신용도를 보유하여, 예측가능한 어떠한 환경변화에 대한 대처능력이 상당한 수준

A	우위의 상거래 신뢰도가 인정되지만, 예측가능한 환경변화에 대한 대처능력이 제한적인 수준

BBB	적정수준의 상거래 신뢰도를 보유하지만, 장래의 거래안전성에 다소 부정적인 요인이 내재되어 있는 수준
2. 회사의 연혁

- 2013.03.22. 대표이사 변경 (조용래 → 박영일)

- 2013.04.22 우수건설업자 지정 (인천광역시) - 2014.07.17. 제18회「살기좋은아파트」최우수상 수상(국토교통부 장관) (거제시 고현동 신원아침도시 헤리티지 타운하우스)- 2015.05.26. 주식액면병합 변경 상장 (1주당 500원 → 1주당 5,000원) 총발행할주식수 200,000,000주 → 20,000,000주 변경 총발행한주식수 100,680,278주 → 10,068,027주 변경- 2016.01.04. 대표이사 변경 (박영일 → 이재헌)- 2016.11.15. 최대주주 변경 : (주)원익 → (주)이스트로젠- 2016.11.21. 대표이사 변경 (이재헌 → 우진호)
3. 자본금 변동사항

증자(감자)현황

(기준일 : 2016년 12월 31일 ) (단위 : 원, 주)

주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	발행(감소)한 주식의 내용

주식의 종류	수량	주당액면가액	주당발행(감소)가액	비고

-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-
4. 주식의 총수 등

## 주식의 총수 현황

(기준일 : 2016년 12월 31일 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	비고

보통주	우선주	합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수	20,000,000	-	20,000,000	-

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	120,793,593	-	120,793,593	-

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	110,725,566	-	110,725,566	-

1. 감자	17,463,834	-	17,463,834	-

2. 이익소각	2,649,481	-	2,649,481	-

3. 상환주식의 상환	-	-	-	-

4. 기타	90,612,251	-	90,612,251	-

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)	10,068,027	-	10,068,027	-

Ⅴ. 자기주식수	1,411	-	1,411	-

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)	10,066,616	-	10,066,616	-

자기주식 취득 및 처분 현황

(기준일 : 2016년 12월 31일 ) (단위 : 주)

취득방법	주식의 종류	기초수량	변동 수량	기말수량	비고

취득(+)	처분(-)	소각(-)

배당가능이익범위이내취득	직접취득	장내 직접 취득	보통주	730	-	-	-	730	-

우선주	-	-	-	-	-	-

장외직접 취득	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

공개매수	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

소계(a)	보통주	730	-	-	-	730	-

우선주	-	-	-	-	-	-

신탁계약에 의한취득	수탁자 보유물량	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

현물보유물량	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

소계(b)	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

기타 취득(c)	보통주	681	-	-	-	681	-

우선주	-	-	-	-	-	-

총 계(a+b+c)	보통주	1,411	-	-	-	1,411	-

우선주	-	-	-	-	-	-
5. 의결권 현황

(기준일 : 2016년 12월 31일 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	주식수	비고

발행주식총수(A)	보통주	10,068,027	-

우선주	-	-

의결권없는 주식수(B)	보통주	1,411	자기주식

우선주	-	-

정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)	보통주	-	-

우선주	-	-

기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)	보통주	-	-

우선주	-	-

의결권이 부활된 주식수(E)	보통주	-	-

우선주	-	-

의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)	보통주	10,066,616	-

우선주	-	-
6. 배당에 관한 사항 등

제 9조의 3 (신주의 배당기산일)이 회사가 유상증자,무상증자 및 주식배당에 의하여 신주를 발행하는 경우 신주에 대한 이익의 배당에 관하여는 신주를 발행한 때가 속하는 영업년도의 직전 영업년도말에 발행된 것으로 본다.제 49조 (이익배당)① 이익의 배당은 금전과 주식으로 할 수 있다.② 이익의 배당을 주식으로 하는 경우 회사가 수종의 주식을 발행한 때에는 주주총회의 결의로 그와 다른 주식으로도 할 수 있다③ 제 1항의 배당은 매결산기말 현재의 주주명부에 기재된 주주 또는 등록된 질권자에게 지급한다.제 50조 (배당금지급청권의 소멸시효)① 배당금의 지급청구권은 5년간 이를 행사하지 아니하면 소멸시효가 완성된다.② 제 1항의 시효의 완성으로 인한 배당금은 이 회사에 귀속한다.

주요배당지표

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기

제34기	제33기	제32기

주당액면가액(원)	5,000	5,000	500

(연결)당기순이익(백만원)	-	-	-

(개별)당기순이익(백만원)	2,278	-1,859	-654

(연결)주당순이익(원)	226	-185	-65

현금배당금총액(백만원)	-	-	-

주식배당금총액(백만원)	-	-	-

(연결)현금배당성향(%)	-	-	-

현금배당수익률(%)	-	-	-	-

-	-	-	-

주식배당수익률(%)	-	-	-	-

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주당 현금배당금(원)	-	-	-	-

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주당 주식배당(주)	-	-	-	-

-	-	-	-
1. 요약재무정보

가. 요약재무정보※ 아래의 요약재무제표는 외부감사인의 검토를 받은 자료입니다.

(단위 : 천원 )

구 분	제34기	제33기	제32기

[유동자산]	84,670,949	77,037,727	72,712,197

ㆍ당좌자산	59,721,230	37,594,662	54,663,024

ㆍ재고자산	24,949,719	39,443,065	18,049,173

[비유동자산]	10,002,489	21,007,402	24,653,255

ㆍ투자자산	8,109,644	18,943,960	22,813,858

ㆍ유형자산	461,909	313,838	364,082

ㆍ무형자산	69,091	110,000	110,000

ㆍ기타비유동자산	1,361,845	1,639,604	1,365,315

자산총계	94,673,438	98,045,129	97,365,452

[유동부채]	41,338,390	30,679,925	39,901,928

[비유동부채]	4,002,596	20,180,891	8,341,949

부채총계	45,340,986	50,860,816	48,243,877

[자본금]	52,989,616	52,989,616	52,989,620

[자본잉여금]	4	4	-

[자본조정]	Δ4,244	Δ4,244	Δ1,228

[기타포괄손익누계액]	Δ82,845	Δ167,459	Δ136,705

[이익잉여금]	Δ3,570,079	Δ5,633,604	Δ3,730,112

자본총계	49,332,452	47,184,313	49,121,575

매출액	115,841,689	52,054,273	85,434,310

영업이익	1,566,942	Δ1,900,680	1,082,039

계속사업이익	2,277,605	Δ1,859,416	Δ654,094

당기순이익	2,277,605	Δ1,859,416	Δ654,094

주당순이익(원)	226	Δ185	Δ65

[△는 음(-)의 수치임]주1) 당기 보고서는 개별재무제표 기준으로 작성됨에 따라 요약연결재무제표는 제외하였습니다. 또한, 한국채택국제회계기준하의 영업이익 구성항목에 대하여 과거회계기준과 동일하게 적용하였습니다.주2) 상기 요약재무정보는 한국채택국제회계기준 작성기준에 따라 작성되었습니다.

나. 요약연결재무정보 - 해당사항 없음

다. 회계기준 등의 위반사항

(1) 재무제표를 수정하여야 하는 위반사항

- 해당사항 없음

(2) 재무제표 수정과 관련없는 위반사항

- 해당사항 없음
2. 연결재무제표

- 해당사항 없음
3. 연결재무제표 주석

- 해당사항 없음