eddmpython/dartlab-data huggingface dataset:
신원종합개발 분기보고서 (2021.03)
분 기 보 고 서

(제 39 기 1분기)

사업연도 2021년 01월 01일 부터
2021년 03월 31일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2021년 05월 17 일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 신원종합개발(주)
대 표 이 사 : 우진호
본 점 소 재 지 : 경기도 화성시 봉담읍 와우안길 109, 103-213
(전 화)(031)230-9840 / (02)6908-7000
(홈페이지) http://www.swc.co.kr
작 성 책 임 자 : (직 책) 사장 (성 명) 김성민
(전 화)(02)6908-7000
1. 회사의 개요

가. 회사의 법적, 상업적 명칭- 당사의 명칭은 '신원종합개발 주식회사'로 표기합니다. 영문으로는 'SHINWON CONSTRUCTION COMPANY Ltd'으로 표기합니다. 나. 설립일자 및 존속기간- 당사는 1983년 5월 30일 신원종합개발주식회사로 설립되었으며, 1994년 11월 코스닥시장에 상장하여 현재까지 정상사업을 영위하고 있습니다. 다. 본점의 주소, 전화번호 및 홈페이지* 주 소 : 경기도 화성시 봉담읍 와우안길 109, 103-213* 전 화 : (031)230-9840 / (02)6908-7000* 홈페이지 : http://www.swc.co.kr 라. 중소기업 해당 여부- 당사는 중소기업기본법상 중소기업에 해당됩니다.

마. 주요사업의 내용■ 민간 APT사업( 브랜드명“아침도시”)

- 신탁사와의 협업을 통한 개발신탁사업 참여 - 분양성이 양호한 주요지역에 책임준공확약사업 및 지주공동사업 참여 - 가로주택정비사업, 소규모재건축 위주의 사업

- 오랜 업력을 통한 사업 및 분양 Know-how 축적.

■ 고급빌라사업( 브랜드명“어퍼하우스”)

- 과거 고급빌라사업 성공적 분양

- `19년말 어퍼하우스청담 준공 및 성공적 분양 - `21년 어퍼하우스남산 착공 예정

- 자체공사로 고마진의 사업

■ 안정적 수익 구조의 플랜트 및 토목사업

- 국내 우량 반도체 기업인 원익그룹과의 영업적 네트워크 형성

- 오래된 경험으로 도로, 철도, 공항, 터널 등 검증된 시공능력

- 발주처 다각화로 매년 플랜트 매출 상승

바. 계열회사에 관한 사항(2021.03.31현재) 1) 계열회사의 총수 : 1개사(당사 제외)

회 사 명	업 종	설립년월일	상 장 구 분	사업자등록번호

어퍼하우스남산PFV	부동산관리	2019. 08. 02	비상장	226-81-32404

사. 신용평가에 관한 사항

평가일	평가대상유가증권 등	평가대상 유가증권의신용등급	평가회사(신용평가등급범위)	평가구분

2020.06.26	기업신용평가	A0	(주)나이스 디엔비(AAA ～ D)	정기평가

2019.06.28	기업신용평가	A0	(주)나이스 디엔비(AAA ～ D)	정기평가

2018.06.28	기업신용평가	A0	(주)나이스 디엔비(AAA ～ D)	정기평가

2017.06.28	기업신용평가	A-	(주)나이스 디엔비(AAA ～ D)	정기평가

※ 신용등급의 체계 및 정의

신용등급	등급의 정의

AA	양호한 상거래 신용도를 보유하여, 예측가능한 어떠한 환경변화에 대한 대처능력이 상당한 수준

A	우위의 상거래 신뢰도가 인정되지만, 예측가능한 환경변화에 대한 대처능력이 제한적인 수준

BBB	적정수준의 상거래 신뢰도를 보유하지만, 장래의 거래안전성에 다소 부정적인 요인이 내재되어 있는 수준

아. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부 및 특례상장에 관한 사항

주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 등여부	특례상장 등적용법규

코스닥 상장	1994년 11월 07일	해당사항 없음	해당사항 없음
2. 회사의 연혁

- 2013.04.22 우수건설업자 지정 (인천광역시) - 2014.07.17. 제18회「살기좋은아파트」최우수상 수상(국토교통부 장관) (거제시 고현동 신원아침도시 헤리티지 타운하우스)- 2015.05.26. 주식액면병합 변경 상장 (1주당 500원 → 1주당 5,000원) 총발행주식수 100,680,278주 → 10,068,027주 변경- 2016.11.21. 대표이사 변경 (이재헌 → 우진호)- 2017.07.19. 중앙일보 친환경건설산업 웰빙아파트부분 대상

- 2019.07.10. 중앙일보 친환경건설산업 주거정비부문 대상- 2019.11.07. 어퍼하우스청담 준공

- 2019.12.17 안동 용상 신원 아침도시 준공- 2020.04.30 강릉 송정 신원 아침도시 준공 - 2020.05.01~ 부평 삼산, 포항 득량, 서울 망우동 신원아침도시 착공
3. 자본금 변동사항

가. 증자(감자)현황

(기준일 : 2021년 03월 31일 ) (단위 : 원, 주)

주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	발행(감소)한 주식의 내용

주식의 종류	수량	주당액면가액	주당발행(감소)가액	비고

2021.02.09	전환권행사	보통주	200,000	5,000	5,000	-

2021.03.12	전환권행사	보통주	200,000	5,000	5,000	-

2021.03.19	전환권행사	보통주	200,000	5,000	5,000

나. 미상환 전환사채 발행현황

(기준일 : 2021년 03월 31일 ) (단위 : 원, 주)

종류＼구분	회차	발행일	만기일	권면(전자등록)총액	전환대상주식의 종류	전환청구가능기간	전환조건	미상환사채	비고

전환비율(%)	전환가액	권면(전자등록)총액	전환가능주식수

무기명식이권부무보증전환사채	44회차	2018.09.21	2021.09.21	13,000,000,000	신원종합개발(주)기명식 보통주	2019.09.21~2021.08.21	100	5,000	10,000,000,000	2,000,000	-

합 계	-	-	-	13,000,000,000	-	-	-	-	10,000,000,000	2,000,000	-
4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

(기준일 : 2021년 03월 31일 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	비고

보통주	우선주	합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수	100,000,000	-	100,000,000	-

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	121,393,593	-	121,393,593	-

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	110,725,566	-	110,725,566	-

1. 감자	17,463,834	-	17,463,834	-

2. 이익소각	2,649,481	-	2,649,481	-

3. 상환주식의 상환	-	-	-	-

4. 기타	90,612,251	-	90,612,251	-

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)	10,668,027	-	10,668,027	-

Ⅴ. 자기주식수	472,513	-	472,513	-

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)	10,195,514	-	10,195,514	-

나. 자기주식 취득 및 처분 현황

(기준일 : 2021년 03월 31일 ) (단위 : 주)

취득방법	주식의 종류	기초수량	변동 수량	기말수량	비고

취득(+)	처분(-)	소각(-)

배당가능이익범위이내취득	직접취득	장내 직접 취득	보통주	471,832	-	-	-	471,832	-

우선주	-	-	-	-	-	-

장외직접 취득	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

공개매수	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

소계(a)	보통주	471,832	-	-	-	471,832	-

우선주	-	-	-	-	-	-

신탁계약에 의한취득	수탁자 보유물량	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

현물보유물량	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

소계(b)	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

기타 취득(c)	보통주	681	-	-	-	681	-

우선주	-	-	-	-	-	-

총 계(a+b+c)	보통주	472,513	-	-	-	472,513	-

우선주	-	-	-	-	-	-
5. 의결권 현황

(기준일 : 2021년 03월 31일 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	주식수	비고

발행주식총수(A)	보통주	10,668,027	-

우선주	-	-

의결권없는 주식수(B)	보통주	472,513	자기주식

우선주	-	-

정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)	보통주	-	-

우선주	-	-

기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)	보통주	-	-

우선주	-	-

의결권이 부활된 주식수(E)	보통주	-	-

우선주	-	-

의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)	보통주	10,195,514	-

우선주	-	-
6. 배당에 관한 사항 등

가. 회사의 배당정책당사는 정관에 의거 이사회 결의 및 주주총회의 결의를 통해 배당을 실시하고 있으며회사의 지속적인 성장을 위한 투자와 경영실적 및 Cash flow상황 등을 감안하여 배당실시 여부 및 배당규모를 전략적으로 결정하고 있습니다.당사의 배당과 관련 정관 사항은 아래와 같습니다.

제 48조 【이익금의 처분】 이 회사는 매사업년도말의 처분전이익잉여금을 다음과

같이 처분한다.

1. 이익준비금2. 기타의 법정적립금3. 배당금

4. 임의적립금5. 기타의 이익잉여금처분액

제 49조 【이익배당】 ① 이익의 배당은 금전 또는 금전 외의 재산으로 할 수 있다.

② 이익의 배당을 주식으로 하는 경우 회사가 종류주식을 발행한 때에는 각각 그와 같은 종류의 주식으로 할 수 있다.

③ 제1항의 배당은 매결산기말 현재의 주주명부에 기재된 주주 또는 등록된 질권자에게 지급한다.

④ 이익배당은 주주총회의 결의로 정한다. 다만, 제47조제6항에 따라 재무제표를 이사회가 승인하는 경우 이사회 결의로 이익배당을 정한다.

제49조의1【분기배당】 ① 이 회사는 사업년도 개시일부터 3월, 6월 및 9월 말일 현재의 주주에게 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제165조의 12에 의한 분기배당을 할 수 있다. 분기배당은 금전으로 한다.

② 제1항의 분기배당은 이사회의 결의로 하되, 그 결의는 제1항의 각 기준일 이후 45일 내에 하여야 한다.

③ 분기배당은 직전결산기의 재무상태표상 순자산액에서 다음 각호의 금액을 공제한액을 한도로 한다.

1. 직전결산기의 자본금의 액

2. 직전결산기까지 적립된 자본준비금과 이익준비금의 합계액

3. 상법시행법령에서 정하는 미실현이익

4. 직전결산기의 정기주주총회에서 이익배당하기로 정한 금액

5. 직전결산기까지 정관의 규정 또는 주주총회의 결의에 의하여 특정목적 을 위해 적립한 임의준비금

6. 분기배당에 따라 당해 결산기에 적립하여야 할 이익준비금

7. 당해 영업년도 중에 분기배당이 있었던 경우 그 금액의 합계액

④ 사업년도개시일 이후 제1항의 각 기준일 이전에 신주를 발행한 경우 (준비금의 자본 전입, 주식배당, 전환사채의 전환청구, 신주인수권부사채 의 신주인수권 행사의 경우를 포함한다)에는 분기배당에 관해서는 당해 신주는 직전사업년도말에 발행된 것으로 본다.

제 50조 【배당금지급청구권의 소멸시효】 ① 배당금의 지급청구권은 5년간 이를 행사하지 아니하면 소멸시효가 완성한다.

② 제1항의 시효의 완성으로 인한 배당금은 이 회사에 귀속한다.

나. 주요배당지표

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기

제39기 1분기	제38기	제37기

주당액면가액(원)	5,000	5,000	5,000

(연결)당기순이익(백만원)	-	-	12,733

(별도)당기순이익(백만원)	723	-14,315	15,020

(연결)주당순이익(원)	74	-1,492	1,351

현금배당금총액(백만원)	-	-	-

주식배당금총액(백만원)	-	-	-

(연결)현금배당성향(%)	-	-	-

현금배당수익률(%)	-	-	-	-

-	-	-	-

주식배당수익률(%)	-	-	-	-

-	-	-	-

주당 현금배당금(원)	-	-	-	-

-	-	-	-

주당 주식배당(주)	-	-	-	-

-	-	-	-

-	-	-	-

-	-	-	-

-	-	-	-

- 상기 자료중 (연결)주당순이익은 개별재무제표 기준임.

다. 과거 배당 이력(단위: 회, %)

연속 배당횟수	평균 배당수익률

분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간

0	0	0	0

- 당사는 최근 5개년 동안 배당을 하지 않았습니다.
7. 정관에 관한 사항

정관 변경 이력

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유

2019년 03월 29일	제36기 정기주주총회	- 목적사업 추가- 이사의 수 변경- 감사의 수 변경	-사업의 다각화-이사회의 효율적 운영-감사권한 강화

- 상기 내용은 최근 정관을 변경한 내역 입니다.
1. 요약재무정보

당사는 국제회계기준을 채택하여 제정한 한국채택국제회계기준을 도입하였으며 당사의 제39기 1분기 재무제표는 외부감사인의 검토를 받지 않은 재무제표입니다. 요약 재무정보 >

(단위 : 원)

구 분	제39기 1분기	제38기	제37기

[유동자산]	127,532,453,404	133,909,038,770	151,900,145,393

ㆍ현금및현금성자산	20,687,509,453	21,319,994,014	22,157,026,158

ㆍ단기금융상품	6,000,000	166,000,000	16,000,000

ㆍ매출채권 및 기타채권	73,937,161,001	84,687,178,542	95,822,980,354

ㆍ재고자산	28,919,616,108	23,814,699,632	31,052,898,016

ㆍ기타유동자산	3,982,166,842	3,921,166,582	2,851,240,865

[비유동자산]	44,925,217,926	39,951,586,084	39,674,635,813

ㆍ장기금융상품	735,336,896	714,672,234	513,121,500

ㆍ장기매출채권및기타채권	2,862,506,076	6,976,807,273	8,901,665,413

ㆍ장기투자자산	5,760,920,591	5,707,479,771	5,872,937,465

ㆍ이연법인세자산	15,935,961,070	16,146,726,013	15,483,061,398

ㆍ종속기업및관계기업투자	2,304,474,636	2,304,474,636	2,344,798,294

ㆍ투자부동산	6,569,489,769	2,239,515,195	1,404,850,101

ㆍ유형자산	407,472,602	267,828,280	510,277,113

ㆍ사용권자산	451,833,454	547,067,173	719,060,277

ㆍ기타비유동자산	9,897,222,832	5,047,015,509	3,924,864,252

자산총계	172,457,671,330	173,860,624,854	191,574,781,206

[유동부채]	52,571,354,796	55,754,029,192	76,571,368,976

[비유동부채]	40,988,442,077	43,243,164,743	28,949,106,681

부채총계	93,559,796,873	98,997,193,935	105,520,475,657

[자본금]	55,989,616,000	52,989,616,000	52,989,616,000

[자본잉여금]	312,280,309	4,000	4,000

[기타자본항목]	(1,432,198,204)	(1,432,198,204)	(1,432,198,204)

[이익잉여금]	24,028,176,352	23,306,009,123	35,521,484,923

[비지배지분]	-	-	(1,024,601,170)

자본총계	78,897,874,457	74,863,430,919	86,054,305,549

종속기업
투자주식의 평가방법	-	-	원가법

관계·공동기업
투자주식의 평가방법	지분법	지분법	원가법

구 분	2021.1.1 ~2021.03.31	2020.1.1 ~2020.12.31	2019.1.1 ~2019.12.31

매출액	22,254,957,989	123,807,109,583	256,456,728,312

영업이익	904,735,464	3,126,194,151	6,922,486,265

계속사업이익	933,655,713	(14,542,142,271)	(804,827,707)

당기순이익	722,731,591	(14,314,964,341)	12,733,306,499

보통주 기본주당순이익(원)	74	(1,492)	1,351

보통주 희석주당순이익(원)	74	(1,098)	1,031
2. 연결재무제표

-해당사항 없음
3. 연결재무제표 주석

-해당사항 없음