신원종합개발 사업보고서 (2017.12)
II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

지배회사인 당사는 토목,건축,플랜트 등의 종합건설업을 영위하는 회 사 입니다. 당사는 건설업 외 수익구조의 다각화 및 안정성 확보를 위하여 '17년 10월 종속회사로 편입된 중국자동차 수입 판매 회사인(주)신원CK모터스의 지분을 취득하여 당기 부터 연결재무제표 작성 법인이 되었습니다. 가. 업계의 현황 1) 건설산업 부문

(1) 산업의 개요건설산업은 토지를 바탕으로 노동, 자본, 자재와 경영관리 등의 생산요소를 결합하여구축물을 생산하는 산업으로 주택의 건설에서부터 도로, 생산기반 시설인 공장을 비롯한 각종 산업시설, 사회간접자본의 확충 그리고 국토개발 및 해외 개발사업에 이르기까지 광범위한 고정자본의 형성에 관련된 산업이라 할 수 있습니다. 건설업은 타산업에 비해 단일 생산 규모가 크고 부가가치의 창출이 크지만 공사기간이 장기간 소요됨에 따라 금리나 자본의 가용성 등 금융부문의 영향이 크며, 또한 경기변동이나 정부의 정책등의 변화에 큰 영향을 받는 산업적인 특징을 가지고 있습니다.( 2) 산업의 성장성 국내 경제가 전체적으로 과거의 성장의 시대를 지나 저성장의 국면에 진입하면서 GDP에서 차지하는 비중이 높은 건설산업도 저성장의 성숙단계에 도달한 것으로 전망됩니다. 그러나 한편으로는 주택부족으로 인한 실수요 존재, 국민소득 증가에 따른 문화, 관광, 레저, 복지 등의 분야에서 사업 발굴 및 개발에 따라 다양한 시장 기회가 증대될 것으로 예상되고 있습니다.또한, 다양한 복합공간에 대한 소비자의 욕구 증대, 정부 및 지자체 주도의 대규모개발형 사업기회 증대 등 대형화 복합화 추세와 더불어 국내 건설회사의 해외 시장 참여 기회확대 등 향후 충분한 성장 가능성이 예상되고 있습니다. ( 3) 경기변동의 특성 건설경기는 일반 경제활동과 매우 밀접한 관계를 가지고 있으므로 산업 구조 및 경제 활동의 변화, 소득의 증감 및 투자의 패턴, 부동산 경기의 변동 등의 요인에 영향을 받으며, 특히 정부의 금융 및 경제정책, 주택관련 정책 및 사회간접자본의 투자 정책 등에 따라 그 수요가 좌우됩니다. (4) 경쟁요소 외국 업체의 국내 시장 진입이 점점 증가될 것이며, 국내에서도 신규 업체가 지속적 으로 증가해 온 추세에 따라 업체간의 경쟁이 치열하며, 대형 건설사의 시장 지배력은 점차 심화되고 있습니다. 이와 같은 현상에서 경쟁력 우위를 확보하기 위해서는 소비자 위주의 마케팅 전략 차원에서 품질 및 서비스 향상을 통해 고객만족을 극대화하는 한편, 원가절감을 통한 가격 경쟁력에서의 우위 확보, 과거의 단순시공력에서 탈피하여 종합관리능력의 배양, 설계 및 엔지니어능력의 특화, 상품의 브랜드화, 자금의 가용 능력 및 대외신인도관리 등이 경쟁력의 핵심요소로 작용할 것입니다. ( 5) 자원조달의 특성 건설에 필요한 주요자재는 대부분 국내에서 조달하고 있으며, 건설자재의 수급상 특성은 우리나라 주거시설 등 건설수요가 다변화되지 못하여 특정 자재에 과다한 수요가 발생, 일부 국내자원의 고갈 등으로 해외 의존도가 점차 상승하는 추세입니다. 또한 중국의 경제성장정책에 따른 개발활성화로 중요 자재수급에 상당한 영향을 받고 있는 실정입니다. 한편 건설업은 여타 산업보다도 인력자원의 비중이 큰 산업이나 그간 경제성장에 따른 생활수준 향상과 건설현장의 열악한 근로조건 등으로 건설현장 노동 기피현상이 두드러지는 추세며 이를 기계화시공확대, 우수시공인력확보, 외국 숙련노동력의 도입으로 이를 대체하고 있습니다 (6) 관계법령, 정부의 규제 및 지원정부의 건설관련 법령 및 제도는 다양합니다. 관계법령체계는 국토정책분야, 토지분야, 주택분야, 도시분야, 건설경제분야, 기술분야, 도로/수자원/수송물류/육상교통/철도/항공 분야 등으로 대별되어 해당분야마다 관계법령이 다수 있으며, 대표적으로건설산업기본법, 건축법, 주택법, 국가를당사자로하는계약에 관한 법률, 기획재정부 회계예규 등을 들 수 있습니다. 정부는 시장 전반의 경제상황을 고려하여 건설관련 정책을 시행하고 있습니다. 건설 시장 개방이 빠른 속도로 진행됨에 따라 국제적인 수준으로의 전환이 시급히 요구되고 있는 등 건설산업을 둘러싼 국내외의 환경이 급변하는 추세에 있습니다. 정부는 건설산업의 선진화를 위해 겸업 제한 폐지, 입낙찰제도 개선 등 건설사간 완전경쟁을 유도하고 있으며, 투명성과 기술력 제고를 골자로 하는 '건설산업 선진화 방안'을 마련하여 추진하고 있습니다. 또한, 건설산업 경쟁력 강화 방안을 지속적으로 추진하기 위한, 건설업체에 대한 우량한 재무구조 및 신용평가등급에 의한 시장감시기능이 유도되고 있습니다. 정부는 최근 부동산 안정 및 가계부채 관리를 위해 여러 규제방안을 내놓았으나, 일부 과밀지역내 규제 방안으로 당사가 추진중인 사업장에는 큰 영향을 주지 않을 것으로 판단하고 있습니다. 2) 자동차 수입 판매업 부문 (1)산업의 개요자동차산업은 기계공업을 비롯한, 철강, 화학, 전기, 전자, 고무, 유리, 플라스틱 등의산업과 2만여개의 부품을 만드는 부품업체와 연관된 자동차제조업과 직영영업소, 딜러, 광고, 할부금융사, 보험사 등과 연관된 자동차유통업, 정비, 부품, 주유 등의 업종과 연관된 자동차운행업 등 타산업 및 업체 전반에 광범위한 산업기반을 두고 있으며, 전후방 산업과의 연관효과는 타 산업에 비해 매우 높습니다. 자동차제조는 거대한 자본 투자와 함께 규모의 경제를 추구하는 것이 특징이 있으며, 자동차판매는 전국적인 판매 및 유통망과 A/S망을 통한 혁신적인 기획 및 마케팅 능력이 판매를 좌우하는 특징이 있습니다. (2) 산업의 성장성수입차 시장은 1994년 시장이 형성되어 IMF 이후 꾸준히 성장하여, 2012년 130,858 대ㆍ2013년 156,479 대ㆍ2014년 196,359 대ㆍ2015년 243,900 대ㆍ2016년 225,279 대가 등록되었습니다. 비록 2016년에는 수입차 판매량이 전년대비 -7.6% 감소하였지만, 2016년을 제외하고 꾸준한 성장세를 보여주었습니다. 중국자동차의 경우 현재 소비자의 선입견으로 인하여 고전하고 있지만 현재 당사가 판매 하고 있는 자동차의 경우 국내 관련 법규를 충족할 수 있도록 안전, 환경 장치 등의 업그레이드는 물론 품질 개선을 거쳐 우리나라의 엄격한 인증 과정을 모두 완벽히 통과한 후 판매를 하기 때문에 안정하고 품질도 우수 합니다. 때문에 향후 마케팅 및 다양한 자동차 모델의 확대 등의 요인으로 인하여 중국자동차의 성 장성은 무한 할 것이라 예상 합니다.

(3) 경기변동의 특성

자동차 수요는 경기 변동과 밀접한 관계를 맺고 있습니다. 자동차 보급이 일정 수준이상에 도달해 자동차 수요의 증가세가 둔화 내지는 정체를 보이는 시기에는 그 관계가 더욱 뚜렷하게 나타납니다. 자동차 보급이 성숙되기 전인 1994년 이전에는 경기 변동에 상관없이 자동차 수요가 급격히 늘어났지만, 성숙 단계에 들어선 1995년부터는 경기 변동에 민감한 영향을 받고 있습니다.

특히 경기 침체기에는 대표적 내구재인 자동차의 수요가 다른 소비재에 비해 더 크게감소하는 특성을 나타내고 있습니다. 지난 1998년에 자동차 내수 판매가 절반 이하로 위축된 것은 이러한 특성에 기인합니다.

(4) 경 쟁요소

자동차산업의 핵심 경쟁요소로는 제품력과 마케팅력, 비용 경쟁력을 들 수 있습니다.이 세 가지 요소는 시장 지배력을 강화하고 비용 절감 및 수익성을 확보하는데 결정적인 영향을 미치는 변수입니다. 이 중 가장 중요한 제품력은 차량의 성능, 안전성, 디자인, 품질, 신기술 등 제품에 대한 만족도를 극대화시킴으로써 경쟁우위를 가질수있게 해줍니다. 마케팅력은 고객이 원하는 상품 컨셉트 창출 및 신제품 출시, 광고, 판매 및 A/S망 구축 등을 매개로 하여 고객을 적극 창출함으로써 경쟁력을 높여주게됩니다. 비용 경쟁력은 신제품 개발비용, 양산차 제조생산성, 간접인력의 생산성, 금융비용 등을 포함하는 총체적인 비용 개념으로 가격경쟁력과 수익성에 결정적인 영향을 미치고 있습니다.

이 세 가지 경쟁요소는 산업환경의 변동에 따라 상대적 중요도가 변화하는 특징을 보이고 있습니다. 경제 호황기에는 제품력을 위주로 고부가가치를 추구하는 반면, 경기침체기에는 비용 경쟁력과 마케팅력을 기반으로 수익성을 보전하려는 경쟁 양상이나타나는 것입니다. (5) 자원조달의 특성 자동차산업은 거대한 자본이 투입되는 대규모 장치산업이라는 특성 때문에 각국마다 소수업체 위주의 과점체제를 구축하고 있습니다. 즉, 일정 규모의 양산설비를 구축하는데 막대한 비용이 투입되어야 하며 진입결정 이후 제품 출시까지 최소한 4~5년이 소요되기 때문에 막대한 자금력을 갖춘 대기업이라도 진입에 성공할 가능성이 매우 낮습니다. 이밖에 자동차 업체는 종업원이 수만 명에 이르고 협력업체가 수천 개에 달하기 때문에, 부실 경영이 장기화되는 경우에도 국민 경제적 파장을 고려해 쉽사리 퇴출을 감행하지 못하는 특성을 가지고 있습니다.

나. 회사의 현황(1) 영업개황 및 사업부문의 구분

(가) 영업개황 최근 건설시장은 금리인상 및 정부의 대출규제와 다주택자 양도세 중과세 등 그리 낙관적이지 않은 상황입니다. 또한 건설업에 대한 금융권의 부정적인 시각 및 중소건설업체의 사업 추진여건이 여전히 열악한 환경하에서도 사업진행 방향을 전환하여 안정적인 사업기반 확충을 위한 관토목공사 및 수익성 있는 민간사업의 수주에 적극적으로 참여한 결과, 2017사업년도 매출액은 1,958억원, 영업이익 132억원, 당기순이익 137억원으로 전년 대비 큰 폭의 실적향상을 시현 하였습니다.

(나) 공시대상 사업부문의 구분

건설업의 특성 및 당사의 부서단위조직을 고려하여 도급공사인 공사수입, 분양수입, 임대수입 그리고 기타수입으로 편의상 구분하였을뿐, 보고해야할 사업부문 구분에 따른 분류가 아님을 알려드립니다. (단위:백만원)

사 업 부 문	매 출 액	판 매 방 법	주 요 제 품

공사수입	160,362	도급공사	도로,빌딩 등 각종건축

분양수입	15,935	자체사업	아파트

임대수입	2,595	임대사업	보유상가 외

기타수입	16,935	-	수입자동차 판매수입 외

계	195,827	-	-

(2) 시장점유율 등

당사는 2017년 8월 발표기준으로 시공능력평가액 93,219(백만원)으로 도급순위 232위입니다.

(건설업체는 시장점유율을 산출하기가 곤란하여 시공능력평가액을 기준으로 나타내었음)

(3) 신규사업 등의 내용 및 전망

당사는 장기적으로 안정적인 수익기반을 구축하기 위해 토목공사, 가스설비공사 및 조경공사 등 공공 공사의 수주활동을 적극적으로 추진중에 있으며, 건축부문은 분양성과 수익성을 최우선 가치로 선별한 아파트, 도시형생활주택, 오피스텔 및 학교, 군관사BTL등을 중점적으로 공략하여 영업활동을 추진하고 개발사업 등에도 적극진출할 예정입니다.최근 수년간 건설경기 침체로 인해 주춤하였던 분양사업은 2015년도 전주시 효자동주상복합건설사업, 경주 충효동 아파트사업, 최근 100% 입주완료된 용인마북동 아파트등 수익성이 우수한 지역에 자체사업을 성공적으로 마무리하였으며 2018년 상반기 준공예정인 이천사동 아파트는 97%이상 분양을 완료하였습니다. 또한 작년 하반기 분양을 시작한 용인2구역 주택재건축정비사업, 제천천남지역주택조합 아파트 공사, 안동용상동 공동주택 공사, 강릉송정동 공동주택 공사도 순조롭게 진행되고 있습니다. 또한, 이미 수주 계약이 완료된 부평부영아파트 재건축 아파트, 포항득량주공아파트 재건축 정비사업등이 착공 예정에 있으며 이외에도 다수의 수익성 있는 자체사업 및 개발신탁사업 수주가 예정되어 있습니다.향후에도 국내건설경기의 환경변화와 새로운 부동산 정책에 탄력적으로 대응함으로서 산업 및 경기리스크 방어에 최적화된 맞춤형 틈새시장을 지속적으로 발굴, 효과적이고 안정적인 시스템을 운영하고 원가 혁신을 통해 사업간 수익을 극대화함으로서 타경쟁사보다 앞서는 사업에 집중하고 내실경영 강화에 전력을 다 할 예정입니다.(4) 조직도

2. 주요공사 현황 등가. 주요공사 현황

(단위 : 백만원,%)

구 분	제 35기 연간	제 34기 연간	제 33기 연간	비고

시공 실적(A)	시공 계획(B)	비율(A/B)	시공 실적(A)	시공 계획(B)	비율(A/B)	시공 실적(A)	시공 계획(B)	비율(A/B)

국내도급공사	건축공사	관급	4,022	4,000	100.55	732	731	100.1	3,126	5,094	61.4	-

민간	138,664	140,000	99.04	57,846	55,451	104.3	13,203	32,431	40.7	-

토목공사	관급	15,243	15,040	101.35	8,927	8,702	102.5	10,911	10,536	103.6	-

민간	2,433	2,433	100	756	525	144.08	1,221	-	-	-

해외도급공사	-	-	-	-	-	-	-	-

자체 공사	15,935	15,935	100	31,935	25,982	122.9	20,257	40,845	49.6	-

기 타	19,530	16,275	120	15,646	2,810	556.8	3,336	2,610	127.8	-

합 계	195,827	193,683	101.11	115,842	94,201	122.9	52,054	91,516	56.9	-

나. 공사종류별 완성도 현황(1) 도급건축공사

(단위 : 백만원 )

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	최근결산 기말계약 잔액	원도급액	평균 도급액

제 35기	제 34기	제 33기

관 급	6	4,022	732	3,126	4,660	9,463	1,577

민 간	16	138,664	57,846	13,203	381,283	555,701	34,731

해 외	-	-	-

기 타	-	-	-

합 계	22	142,686	58,578	16,329	385,943	565,164	25,689

(2) 도급토목공사(단위 : 백만원)

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	최근결산 기말계약 잔액	원도급액	평균 도급액

제 35기	제 34기	제 33기

관 급	9	15,243	8,927	10,911	34,798	71,160	8,895

민 간	1	2,433	756	1,221	-	3,394	3,394

해 외	-	-	-

기 타	-	-	-

합 계	10	17,676	9,683	12,132	34,798	74,554	7,455

(3) 자체공사(단위 : 백만원)

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	예정공사원가	공사지역	비 고

제 35기	제 34기	제 33기

국 내	1	15,785	25,933	20,257	-	용인	-

해 외	-	-	-	-	-	-	-

기 타	1	150	6,002	-	-	고현상가	완성건물

합 계	2	15,935	31,935	20,257	-	-	-

3. 설비 등에 관한 사항가. 주요설비의 현황

[자산항목 : 토지] (단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감	당기상각	당기말장부가액	비고

증가	감소

-	자가소유	화성 봉담	158㎡	126	-	-	-	126	-

소 계	158㎡	126	-	-	-	126	-

합 계	158㎡	126	-	-	-	126	-

[자산항목 : 건물] (단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감	당기상각	당기말장부가액	비고

증가	감소

-	자가소유	화성 봉담	1	79	-	-	2	77

소 계	1	79	-	-	2	77	-

합 계	1	79	-	-	2	77	-

[자산항목 : 구축물/건설용장비/차량운반구/공구와기구/집기비품]] (단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	기초장부가액	연결실체변경	당기증감	당기상각	당기말장부가액	비고

증가	감소

-	자가소유	차량운반구	140	34	27	-	51	150	-

자가소유	집기비품	116	107	83	-	95	211	-

자가소유	시설장치	-	213	5	-	24	194	-

합 계	256	354	115	-	170	555	-

나. 주요 재고 자산의 현황(1) 원재료 매입 현황

(단위 : 백만원 )

구 분	구체적 용도	매입액	단 가	비 고

철 근레미콘갱폼, 알폼설 비전 기건축마감시멘트류	건설용 자재건설용 자재건설용 자재건설용 자재건설용 자재건설용 자재건설용 자재	6,3017,6792,6568028101,959419	715,000원/톤69,000원/m3-----	-

(2) 영업용부동산의 현황(단위 : 백만원)

구 분	소재지	면적	취득가액	장부가액	공시지가	비 고

토지	화성시 봉담읍	355㎡	226	226	-	-

소 계	-	226	226	-	-

건물	화성시 봉담읍	5실	176	142	-	-

소 계	-	176	142

토지및건물	강원도 평창군	43실	5,608	2,953	-	-

소 계	-	5,608	2,953	-	-

4. 매출에 관한 사항가. 매출실적(단위 : 백만원)

구 분	공사종류	제 35기	제 34기	제 33기	비고

금 액	비 율	금 액	비 율	금 액	비 율

국내 도급공사	건 축	142,686	72.86	58,578	50.57	16,329	31.37	-

토 목	17,676	9.03	9,683	8.36	12,132	23.31	-

해외 도급공사	건 축	-	-	-	-	-	-	-

토 목	-	-	-	-	-	-	-

자체공사	15,935	8.14	31,935	27.57	20,257	38.92	-

기 타	19,530	9.97	15,646	13.51	3,336	6.40	-

합 계	195,827	100	115,842	100	52,054	100	-

나. 수주 및 판매전략 등(1) 수주 및 판매조직

- 개발사업1팀, 개발사업2팀, 개발사업3팀, 마케팅팀, 플랜트사업팀, 업무팀 등 총 18명 : 민간건축, 주택사업, 관급공사, SOC, 플랜트 및 B.T.L 수주 영업

(2) 수주전략ㆍ관급공사

① 관공사 입찰 참여 확대 ② 사전공동도급 및 지역 우수업체 관리로 전략적 수주화 ③ 민간투자사업(B.T.L / S.O.C)참여 확대

ㆍ민간공사

① 수주정보 및 발주처 발굴 인프라 구축에 의한 수주 역량 강화 ② 철저한 시장 분석, 수요 파악에 의한 분양기법 개발 및 사업추진 ③ 전문 Develop Company로 시행 분야 확대

ㆍ해외도급공사* 해외도급공사는 향후 계획중임

(3) 판매전략(분양 및 임대전략) 및 판매조건

가) 수주총력화 - 원가분석 철저, 도급공사 확보, 자체 사업 부지 매입 나) 분양 중도금 등 수금관리 철저 다) 효율적 영업 인력관리 마) 특화된 분양전략(실 수요자 중심) 및 시공 바) "아침도시" 브랜드 홍보 강화

5. 수주 상황 가. 수주 현황(단위 : 백만원)

구분	공사명	발주처	계약일	준공일	도급액	완성공사액	계약잔액	비고

관급	흥해~기계2 국도건설공사	부산지방국토관리청	11.05.02	17.12.31	16,667	15,162	1,505	-

영동산업단지조성공사	영동군청	13.11.19	17.08.04	11,343	11,343	-	-

학봉-공암 도로건설공사	대전지방국토관리청	15.12.29	23.01.08	18,665	2,380	16,285	-

남이도시계획도로개설공사	용인시청	16.07.21	17.06.14	2,073	2,073	-

도척면 토목 조경공사	한국농어촌공사 경기지역본부	16.10.06	17.12.20	1,435	1,435	-	-

제주도천연가스공급설비	한국가스공사	17.01.13	19.08.31	12,161	1,283	10,878	-

김화지구 토목공사	한국농어촌공사 경기지역본부 김포지사	17.03.07	19.12.10	3,871	1,221	2,650	-

화천군 LPG배관망 공사	한국LPG배관망사업단	17.04.12	17.12.31	4,634	1,347	3,287	-

조치원-청주구간 배관이설공사	한국가스공사 대전충청지역본부	17.06.19	17.11.30	313	118	195	-

오전동 주민센터 증축공사	경기도 의왕시	17.06.27	18.05.12	1,609	627	982	-

하남미사정보화전기공사	한국토지주택공사 하남사업부	14.06.20	18.01.31	698	606	92	-

수원호매실전기공사	㈜엔에이치에프제4호공공임대개발전문위탁관리부동산투자회사	15.10.29	17.10.23	2,819	2,819	-	-

시흥시청 어린이집	경기도 시흥시	17.03.15	17.09.10	734	734	-

화성동탄2아파트 전기공사13공구	㈜엔에이치에프제11호 위탁관리 부동산투자회사	17.09.07	19.08.07	2,007	16	1,991

부산명지지구 개발사업 조경공사	한국토지주택공사	17.11.29	21.06.11	1,595	-	1,595

민간	강릉유통단지조성공사	원익엘엔디㈜	15.10.29	17.10.31	3,394	3,394	-	-

수원고지검청사위탁개발전기공사	한국자산관리	16.12.02	19.01.31	2,539	338	2,201	-

포항득량재건축아파트	득량주공아파트 주택재건축 정비사업조합	15.04.28	착공후32개월	102,415	766	101,649	-

천안신당동공동주택공사	㈜한국토지신탁	15.08.18	18.01.31	29,459	27,961	1,498	-

제천천남아파트신축공사	제천천남지역주택조합	15.09.14	19.02.21	77,314	37,999	39,315	-

제천천남아파트신축공사(옵션)	제천천남아파트 수분양자	17.06.01	입주종료일	186	-	186

용인역북재건축아파트	용인2구역 주택재건축 정비사업조합	15.10.12	19.02.26	69,842	30,228	39,614	-

용인역북재건축아파트(옵션)	용인역북재건축아파트 수분양자	17.04.01	입주종료일	419	-	419	-

이천사동아파트신축공사	㈜고현디앤씨	16.02.17	18.04.25	74,151	53,692	20,459	-

구포동 공장 증축공사	(주)원익머트리얼즈	16.12.17	17.09.30	5,320	5,320	-	-

부평신원아침도시	부평삼산부영아파트재건축정비사업조합	17.03.15	착공후29개월	42,637	155	42,482	-

오창물류센터 증축공사	(주)원익머트리얼즈	17.02.01	17.12.31	6,430	5,869	561	-

황상동공장 증축공사	(주)원익큐앤씨	17.08.03	17.12.30	5,962	3,191	2,771

안동 용상동 공동주택 신축공사	코람코자산신탁	17.04.07	19.12.17	45,411	1,746	43,665	-

강릉송정동공동주택신축공사	한국토지신탁	20.05.30	77,855	713	77,142

구미 구포동(세라믹)공장 증축공사	(주)원익큐앤씨	17.07.01	18.02.28	7,018	5,666	1,352

오창 N2O PROJECT 신축공사	(주)원익머트리얼즈	17.12.28	18.12.31	771	-	771

원익큐앤씨 캠퍼스 C사업장	(주)원익큐앤씨	17.12.01	18.03.31	2,520	774	1,746

김천혁신전원마을	김천혁신마을정비조합	17.12.27	19.01.31	5,450	1	5,449

자체공사	용인마북1차	자체공사	15.07.01	17.07.31	50,655,	50,655	-	-

청담파크빌라	자체공사	17.12.01	19.10.31	91,594	-	91,594

기타	거제고현헤리티지상가매각관련	150	150

합 계	782,116	269,782	512,334	-

나. 향후 수주계획

당사는 국내 건설경기의 환경변화와 우호적 정책에 힘입어 산업 및 경기리스크 방어에 최적화된 틈새시장을 지속적으로 발굴함과 동시에 효과적이고 안정적인 시스템을운영하여 수익성이 우수한 공공공사의 수주 및 자체사업에 적극적으로 참여하고 있으며, 2018사업년도 수주목표는 약 4,150억원 으로 신탁사업 2,500억, 자체공사 1,000억원 플랜트공사 350억, 기타 관,민간공사 300억 입니다. 향후 경기변동 및 기타 요인에의해서 신규수주 상황이 변동될 수 있는 관계로 현재로서는 확실시 되는 신규수주 공사를 알수 없습니다.

6. 시장위험과 위험관리

가. 외환위험 당사는 주로 국내 영업활동을 영위하고 외환위험에 노출된 자산, 부채를 보유하고 있지 않아 보고기간말 현재 외환위험관련하여 특별한 관리활동을 수행하고 있지 않습니다.

나. 이자율 위험

당사는 미래 시장이자율 변동에 따라 매도가능금융자산 등의 가격변동 이자율위험 및 예금 또는 변동이자부 차입금 등에서 발생하는 이자수익 및 이자비용 등의 현금흐름 이자율위험에 노출되어 있습니다. 당사의 이자부 자산 장부가액은 당기말 및 전기 말 42,247,906천원 및 33,323,095 천 원 으 로, 공정가치 변동이 중요하지 않으므로 당사의 수익 및 영업현금흐름은 시장이자율로부터 실질적으로 독립적입니다. 당사의 이자율위험은 주로 변동이자부 차입금과 연관되어 있으며, 당기말 동이자부 대출잔액은 2,163,260천원으로 동 이자율위험의 일부는 변동이자부 현금성 자산으로부터의 이자율위험과 상쇄됩니다. 고정이자부 차입금의 경우 이자율 변동에 따른 당기손익이나 자본에 미치는 영향은 없습니다. 당사의 이자율위험관리의 목표는 이자율 변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 추구함으로써 기업가치를 극대화하는데 있습니다. 이를 위해 근본적으로 내부자금 공유확대를 통한 외부차입 최소화, 고금리 차입금 감축, 장단기 차입구조 개선, 고정 대 변동이자 차입조건의 적정비율 유지, 정기적인 국내외 금리동향 모니터링 실시 및 대응방안 수립 등을 통해 선제적으로 이자율 위험을 관리하고 있습니다.당사는 보고기간 종료일 현재 이자율 상승에 따라 순이자비용이 증가할 위험에 일부노출되어 있으나, 내부적으로 변동금리부 조건의 단기차입금과 예금을 적절히 운영함으로써 이자율 변동에 따른 위험을 최소화하고 있습니다.

다. 기타가격위험

당사는 재무상태표 상 매도가능금융자산으로 분류되는 지분증권이 가격위험에 노출되어 있습니다(주석10 참고). 당사의 시장성 있는 지분증권에 대한 투자는 비경상적인 경영진의 판단에 따라 이루어지고 있으며, 시장성 있는 지분증권에 대한 별도의 투자정책을 보유하고 있지 않습니다. 시장성 있는 지분상품은 매도가능금융자산으로분류되어 공정가치의 변동이 자본으로 반영되고 있으므로 지분상품의 가격 변동이 손익에 미치는 효과는 없습니다. 당기말 및 전기말 현재 시장성 있는 지분증권의 장 부가액은 171,572천 원 및 129,083천원 입니 다.

보고기간 종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 시장성있는 지분증권의 주가가 10% 상승 및 하락할 경우 기타포괄손익(법인세 고려전)에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당 기	전 기

10% 상승시	10% 하락시	10% 상승시	10% 하락시

기타포괄손익	17,157	(17,157)	12,908	(12,908)

7. 기타 투자의사 결정에 필요한 사항 가. 외부자금조달 요약표

[국내조달] (단위 : 백만원)

조 달 원 천	기초잔액	신규조달	상환등감소	기말잔액	비고

은 행	-	24,205	-	24,205	-

보 험 회 사	-	-	-	-	-

종합금융회사	-	-	-	-	-

여신전문금융회사	5,656	-	5,656	-	-

상호저축은행	2,670	-	2,670	-	-

기타금융기관	12,000	-	12,000	-	-

금융기관 합계	20,326	-	20,326	-	-

전환사채(사모)	-	7,000	-	7,000	-

기 타	3,555	500	61	3,994	-

총 계	44,207	31,705	40,713	35,199	-