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신원종합개발 분기보고서 (2025.09)
분 기 보 고 서

(제 43 기)

사업연도 2025년 01월 01일 부터
2025년 09월 30일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2025 년 11 월 14 일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 신원종합개발(주)
대 표 이 사 : 김성민
본 점 소 재 지 : 경기도 화성시 봉담읍 와우안길 109, 제105동 제2층 제217호
(전 화)(031)230-9840 / (02)6908-7000
(홈페이지) http://www.swc.co.kr
작 성 책 임 자 : (직 책) 이 사 (성 명) 진 종 언
(전 화) (02)6908-7000
1. 회사의 개요

- 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에는 회사의 개요를 기재하지 않았습니다.(반기 및 사업보고서에 기재)
2. 회사의 연혁

- 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에는 회사의 연혁을 기재하지 않았습니다.(반기 및 사업보고서에 기재)
3. 자본금 변동사항

- 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에는 자본금 변동사항을 기재하지 않았습니다. (반기 및 사업보고서에 기재)
4. 주식의 총수 등

- 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에는 주식의 총수 등을 기재하지 않았습니다. (반기 및 사업보고서에 기재)
5. 정관에 관한 사항

- 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에는 정관에 관한 사항을 기재하지 않았습니다. (반기 및 사업보고서에 기재)
1. 사업의 개요

1983년 5월 30일 설립된 신원종합개발(주)는 민간 아파트 사업과 자체 브랜드를 보유한 고급빌라사업, 최근 발주처 다각화로 성장 추세에 있는 플랜트 사업, 안정 적인 수익구조의 관토목 사업 등 다양한 포트폴리오를 가진 종합건설업체 입니다.
2. 주요 제품 및 서비스

가. 주요공사 현황(단위 : 백만원)

구분	제43기 3분기	제42기	제41기	비고

시공 실적	시공 실적	시공 실적

국내도급공사	건축공사	관급	16,603	16,188	5,636	-

민간	95,951	198,216	261,501	-

토목공사	관급	27,474	30,773	33,944	-

민간	-	-	-	-

해외도급공사	-	-	-	-

분양수입	-	7,131	5,785	-

기타	1,465	7,502	2,889	-

합계	141,493	259,810	309,755	-

나. 공사종류별 완성도 현황(1) 도급건축공사

(단위 : 백만원)

구분	공사 건수	완성공사 및 수익인식액	계약잔액	원도급액	평균 도급액

제43기3분기	제42기	제41기

관급	17	16,603	16,188	5,636	30,835	79,544	4,679

민간	32	95,951	198,216	261,501	516,199	990,748	30,961

해외	-	-	-	-	-	-	-

기타	-	-	-	-	-	-	-

합계	49	112,554	214,404	267,137	547,034	1,070,292	35,640

(2) 도급토목공사(단위 : 백만원)

구 분	공사 건수	완성공사 및 수익인식액	계약잔액	원도급액	평균 도급액

제43기3분기	제42기	제41기

관급	30	27,474	30,773	33,944	185,831	285,562	9,519

민간	-	-	-	-	-	-	-

해외	-	-	-	-	-	-	-

기타	-	-	-	-	-	-	-

합계	30	27,474	30,773	33,944	185,831	285,562	9,519

(3) 분양수입(단위 : 백만원)

구 분	완성공사 및 수익인식액	예정공사원가	공사지역	비 고

제43기 3분기	제42기	제41기

국내	-	7,131	5,785	-	서울	-

해외	-	-	-	-	-	-

기타	-	-	-	-	-	-

합계	-	7,131	5,785	-	-	-
3. 원재료 및 생산설비

가. 원재료 매입 현황(단위 : 백만원, %)

매입유형	품목	매입액	비중	비고

건설용자재	철근	3,288	20.1	-

레미콘	4,829	29.6	-

시멘트류	711	4.4	-

건축	3,790	23.2	-

전기	560	3.4	-

설비	2,502	15.3	-

알폼/갱폼	656	4.0	-

합계	16,336	100	-

주) 상기 원재료 매입액은 당해연도 1월~9월말 까지의 누적 금액 입니다.

나. 주요설비의 현황

[자산항목 : 토지] (단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감	당기상각	당기말 장부가액	비고

증가	감소

-	자가소유	화성 봉담 외	-	188	-	-	-	188	-

[자산항목 : 건물] (단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감	당기상각	당기말장부가액	비고

증가	감소

-	자가소유	화성 봉담 외	-	20.1	-	-	0.55	19.55	-

[자산항목 : 차량운반구/집기비품] (단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감	당기상각	당기말장부가액	비고

증가	감소

-	자가소유	차량운반구	-	287	17	20	122	162	-

-	자가소유	집기비품	-	38	-	7	14	17	-

합계	-	325	17	27	136	179	-
4. 매출 및 수주상황

가. 공시대상 사업부문의 구분건설업의 특성 및 당사의 부서단위조직을 고려하여 도급공사인 공사수입, 분양수입, 임대수입 그리고 기타수입으로 편의상 구분하였을뿐, 보고해야할 사업부문 구분에 따른 분류가 아님을 알려드립니다.

(단위 : 백만원)

사 업 부 문	매 출 액	판 매 방 법	주 요 제 품

공사수입	140,028	도급공사	도로, 아파트 등 각종건축

분양수입	-	자체사업	고급빌라 외

임대수입	1,465	임대사업	상가임대 외

기타수입	-	판매업 등	용역매출 외

합계	141,493	-	-

나. 매출실적(단위 : 백만원, %)

구 분	공사종류	제43기 3분기	제42기	제41기	비고

금 액	비 율	금 액	비 율	금 액	비 율

국내 도급공사	건축	112,554	79.55	214,404	82.52	267,137	86.2	-

토목	27,474	19.42	30,773	11.84	33,944	11.0	-

해외 도급공사	건축	-	-	-	-	-	-	-

토목	-	-	-	-	-	-	-

자체공사	-	-	7,131	2.74	5,785	1.9	-

기타	1,465	1.04	7,502	2.9	2,889	0.9	-

합계	141,493	100.00	259,810	100	309,755	100	-

다. 수주 및 판매전략 등 (1) 수주 및 판매조직

ㆍ플랜트사업팀, 업무팀, 개발사업1,2팀, 민간사업팀 등 총16명 : 민간건축, 주택사업, 관급공사, SOC, 플랜트 및 BTL 수주 영업

(2) 수주전략ㆍ관급공사

① 관공사 입찰 참여 확대 ② 사전공동도급 및 지역 우수업체 관리로 전략적 수주화 ③ 민간투자사업(BTL / SOC)참여 확대

ㆍ민간공사

① 수주정보 및 발주처 발굴 인프라 구축에 의한 수주 역량 강화 ② 철저한 시장 분석, 수요 파악에 의한 분양기법 개발 및 사업추진 ③ 전문 Develop Company로 시행 분야 확대

(3) 판매전략(분양 및 임대전략) 및 판매조건

ㆍ수주총력화 - 원가분석 철저, 도급공사 확보, 자체 사업 부지 매입ㆍ분양 중도금 등 수금관리 철저 ㆍ효율적 영업 인력관리 ㆍ특화된 분양전략(실 수요자 중심) 및 시공 ㆍ"아침도시", "어퍼하우스" 브랜드 홍보 강화 라. 수주상황

(단위 : 천원)

구분	계약일	완성기한	진행률	미청구공사	청구공사

주식회사 ##	2022-08-16	2026-05-10	31.37%	19,424,027	411,200

##공사	2025-03-10	2028-02-22	0.05%	52,229	-

##사업조합	2024-06-10	2027-06-30	20.09%	-	5,443,690

##사업조합	2023-08-10	2025-12-09	85.80%	448,072	-

##사업조합	2024-07-31	2026-07-31	45.04%	-	-

##사업조합	2023-07-17	2026-01-17	89.12%	4,769,721	6,389,994

##국토관리청	2018-08-27	2026-02-13	83.91%	-	-

주식회사 ##	2022-08-23	2026-05-31	62.50%	2,345,183	-

##자산운영	2025-05-15	2027-02-15	10.66%	-	-

##투자신탁	2023-10-02	2025-01-02	100.00%	-	-

####대학교	2025-09-01	2027-02-28	0.52%	-	-

주식회사 ##	2025-05-14	2027-01-08	8.28%	491,533	-

##시	2024-12-26	2029-12-25	2.60%	-	-

주식회사 ##	2022-08-23	2025-04-01	95.11%	-	-

주식회사 ##	2024-06-26	2025-06-30	100.00%	-	-

##공사	2023-06-15	2026-10-04	37.84%	531,573	-

주1) 상기 자료는 전기 매출액의 5% 이상인 주요 계약의 내역입니다.주2) 상기 현장명은 회사의 영업 방침상 ##으로 표기하였습니다.
5. 위험관리 및 파생거래

- Ⅲ. 재무에 관한 사항 5. 재무제표 주석의 35.위험관리에 기재된 내용을 참고하시기 바랍니다.
6. 주요계약 및 연구개발활동

가. 경영상의 주요 계약 등- 해당사항 없음.

나. 연구개발 활동(1) 연구개발 개요 기술력 강화를 통해 가치 향상을 추구하는 신원종합개발 기술연구소는 전문화, 고급화되는 미래의 건설수요에 대비하여 신기술, 신공법과 응용기술을 연구하고 실용화함으로써 고도의 건설기술을 축적하고 있으며, 국내 현장의 설계 및 시공 기술지원과 VE를 통한 원가개선 등을 통해 당사 기업 경쟁력에 큰 기여를 하고 있습니다.

(2) 연구개발인력 현황(단위 : 명)

구분	연구원	연구보조	합계

연구지원 가능인력	연구행정 및 기타지원 인력

남성	7	-	-	7

여성	1	-	-	1

합계	8	-	-	8

평균연구참여 비율(%)	100	-	-	100

(3) 연구개발비용당사의 연구개발비용은 전기 783백만원, 당분기말 현재 572백만원으로 모든연구개발비용은 판매비와 관리비로 비용처리하고 있습니다.

(4) 진행중인 연구개발

연구기간	연구 과제명	연구기관	연구내용

2020.09~2025.12	품질관리	당사연구소	- 현장별 하자 분석 - 하자 예방설계 및 공법 연구

2020.09~2025.12	상품개발	당사연구소	- 단위세대 평면 개발 - 외관 특화 및 단지 조경 연구

2020.09~2025.12	건축 구조 VE 연구	당사연구소	- 마감 및 평면 설계의 경제성 연구 - 건축 구조 VE 연구
7. 기타 참고사항

가. 업계의 현황 (1) 산업의 개요 건설산업은 토지를 바탕으로 노동, 자본, 자재와 경영관리 등의 생산요소를 결합하여구축물을 생산하는 산업으로 주택의 건설에서부터 도로, 생산기반 시설인 공장을 비롯한 각종 산업시설, 사회간접자본의 확충 그리고 국토개발 및 해외 개발사업에 이르기까지 광범위한 고정자본의 형성에 관련된 산업이라 할 수 있습니다. 건설업은 타산업에 비해 단일 생산 규모가 크고 부가가치의 창출이 크지만 공사기간이 장기간 소요됨에 따라 금리나 자본의 가용성 등 금융부문의 영향이 크며, 또한 경기변동이나 정부의 정책등의 변화에 큰 영향을 받는 산업적인 특징을 가지고 있습니다.(2) 산업의 성장성 국내 경제가 전체적으로 과거의 성장 시대를 지나 저성장의 국면에 진입하면서 GDP에서 차지하는 비중이 높은 건설산업도 저성장의 성숙단계에 도달한 것으로 전망됩니다. 그러나 한편으로는 주택부족으로 인한 실수요 존재, 국민소득 증가에 따른 문화, 관광, 레저, 복지 등의 분야에서 사업 발굴 및 개발에 따라 다양한 시장 기회가 증대될 것으로 예상되고 있습니다. 또한, 다양한 복합공간에 대한 소비자의 욕구 증대, 정부 및 지자체 주도의 대규모 개발형 사업기회 증대 등 대형화 복합화 추세와 더불어 국내 건설회사의 해외 시장 참여 기회확대 등 향후 충분한 성장 가능성이 예상되고 있습니다.(3) 경기변동의 특성 건설경기는 일반 경제활동과 매우 밀접한 관계를 가지고 있으므로 산업 구조 및 경제활동의 변화, 소득의 증감 및 투자의 패턴, 부동산 경기의 변동 등의 요인에 영향을 받으며, 특히 정부의 금융 및 경제정책, 주택관련 정책 및 사회간접자본의 투자정책 등에 따라 그 수요가 좌우됩니다.(4) 경쟁요소 외국 업체의 국내 시장 진입이 점점 증가될 것이며, 국내에서도 신규 업체가 지속적으로 증가해 온 추세에 따라 업체간의 경쟁이 치열하며, 대형 건설사의 시장 지배력은 점차 심화되고 있습니다. 이와 같은 현상에서 경쟁력 우위를 확보하기 위해서는 소비자 위주의 마케팅 전략 차원에서 품질 및 서비스 향상을 통해 고객만족을 극대화하는 한편, 원가절감을 통한 가격 경쟁력에서의 우위 확보, 과거의 단순시공력에서 탈피하여 종합관리능력의 배양, 설계 및 엔지니어능력의 특화, 상품의 브랜드화, 자금의 가용 능력 및 대외신인도관리 등이 경쟁력의 핵심요소로 작용할 것 입니다. (5) 자원조달의 특성 건설에 필요한 주요자재는 대부분 국내에서 조달하고 있으며, 건설자재의 수급상 특성은 우리나라 주거시설 등 건설수요가 다변화되지 못하여 특정 자재에 과다한 수요가 발생, 일부 국내자원의 고갈 등으로 해외 의존도가 점차 상승하는 추세입니다. 또한 중국의 경제성장정책에 따른 개발활성화로 중요 자재수급에 상당한 영향을 받고 있는 실정입니다. 한편 건설업은 여타 산업보다도 인력자원의 비중이 큰 산업이나 그간 경제성장에 따른 생활수준 향상과 건설현장의 열악한 근로조건 등으로 건설현장 노동 기피현상이 두드러지는 추세며 이를 기계화시공확대, 우수시공인력확보, 외국 숙련노동력의 도입으로 이를 대체하고 있습니다(6) 관계법령, 정부의 규제 및 지원 정부의 건설관련 법령 및 제도는 다양합니다. 관계법령체계는 국토정책분야, 토지분야, 주택분야, 도시분야, 건설경제분야, 기술분야, 도로/수자원/수송물류/육상교통/철도/항공 분야 등으로 대별되어 해당분야마다 관계법령이 다수 있으며, 대표적으로건설산업기본법, 건축법, 주택법, 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 기획재정부 회계예규 등을 들 수 있습니다. 정부는 시장 전반의 경제상황을 고려하여 건설관련 정책을 시행하고 있습니다. 건설 시장 개방이 빠른 속도로 진행됨에 따라 국제적인 수준으로의 전환이 시급히 요구되고 있는 등 건설산업을 둘러싼 국내외의 환경이 급변하는 추세에 있습니다. 정부는 건설산업의 선진화를 위해 겸업 제한 폐지, 입낙찰제도 개선 등 건설사간 완전경쟁을 유도하고 있으며, 투명성과 기술력 제고를 골자로 하는 '건설산업 선진화 방안'을 마련하여 추진하고 있습니다. 또한, 건설산업 경쟁력 강화 방안을 지속적으로 추진하기 위한, 건설업체에 대한 우량한 재무구조 및 신용평가등급에 의한 시장감시기능이 유도되고 있습니다. 나. 회사의 현황

(1) 영업개황 및 사업부문의 구분 당사는 1983년 설립 이래로 지난 약 43년 동안 우수한 인력자원과 기술개발, 철저한품질관리를 통해 축적된 기술력으로 도로, 터널, 교량, 지하철, 철도, 공항, 항만 등의토목사업과 APT(아침도시), 고급빌라(어퍼하우스)등의 자체 브랜드를 기반으로 한 민간 건축사업, 반도체용 쿼츠웨어 공장, 특수가스 제조공장, 고압가스 처리 공장, 물류창고 분야 등의 플랜트 사업. 골프장, 펜션 등의 레져시설 등 국내외에 무수히 많은건축물을 건립하며 국내 건설업 발전에 기여 하고 있습니다.(2) 시장점유율 당사는 2025년 종합건설업 시공능력평가액 290,738(백만원)으로 도급순위 93위입니다.(건설업체는 시장점유율을 산출하기가 곤란하여 시공능력평가액을 기준으로 나타내었음.)

(3) 시장의 특성 건설업은 시장구조면에서 주문생산적 산업, 즉 수주산업으로서 발주자는 정부 ·지방자치단체·국공영기업체 등의 공공기관으로부터 민간기업체나 개인에 이르기까지 다종다양하므로 수요예측에 어려움이 따르며, 수주협상 및 입찰경쟁력과 경기변동 및 시장상황에 매우 민감하게 반응합니다. 토목공사부문의 경우 도로, 항만, 철도, 교량 등 사회간접자본시설이 주종을 이루며 발주처도 정부, 지방자치단체 등 공공부문의 비중이 크고, 발주시기, 발주물량 등이 국가의 정책과 물가, 경제상황 등에 민감하게 영향을 받습니다. 주택공사부문은 가계부문의 수요에 전적으로 의존하고 있으며, 정부의 규제에 따라 시장의 상황이 시시각각 변하는 추세입니다. 또한 주택부문은 정확한 시장예측이 필요하고, 인허가 수행능력과 자금조달능력이 사업성공의 중요한 요소를 차지하고 있습니다.

(4) 조직도
1. 요약재무정보

당사는 국제회계기준을 채택하여 제정한 한국채택국제회계기준을 도입하였으며, 당사의 제42기 재무제표는 외부감사인의 감사를 받은 재무제표입니다.

(단위 : 원)

구 분	제43기 3분기	제42기	제41기

[유동자산]	171,696,268,462	157,470,837,553	176,596,790,996

ㆍ현금및현금성자산	9,544,648,721	23,579,066,459	11,557,069,272

ㆍ단기금융상품	-	6,000,000	6,000,000

ㆍ매출채권및기타채권	80,189,195,965	61,486,742,580	80,793,432,859

ㆍ미청구공사	32,307,951,171	29,849,786,548	27,744,564,714

ㆍ재고자산	37,571,444,622	36,234,359,862	47,941,758,345

ㆍ기타유동자산	12,083,027,983	6,314,882,104	8,553,965,806

[비유동자산]	51,810,794,623	60,790,768,355	78,482,121,217

ㆍ장기금융상품	386,155,050	291,655,050	166,048,000

ㆍ장기매출채권및기타채권	15,005,658,874	15,472,076,801	43,461,489,911

ㆍ장기투자자산	7,249,717,505	6,182,467,868	5,976,653,977

ㆍ이연법인세자산	11,357,478,502	11,984,799,585	8,564,437,817

ㆍ공동기업투자	1,008,023,598	9,560,283,271	11,752,972,825

ㆍ투자부동산	8,603,485,987	8,991,425,380	1,046,000,000

ㆍ유형자산	5,602,124,713	5,749,927,537	5,914,063,275

ㆍ사용권자산	1,133,915,814	1,662,807,856	716,134,873

ㆍ파생상품자산	-	-	24,750,000

ㆍ기타비유동자산	1,464,234,580	895,325,007	859,570,539

자산총계	223,507,063,085	218,261,605,908	255,078,912,213

[유동부채]	74,427,008,454	72,210,462,160	115,461,652,451

[비유동부채]	34,791,758,381	39,053,486,815	38,097,610,066

부채총계	109,218,766,835	111,263,948,975	153,559,262,517

[자본금]	60,989,616,000	60,989,616,000	60,989,616,000

[자본잉여금]	2,840,191,682	2,840,191,682	2,840,191,682

[기타자본항목]	(2,036,379,054)	(2,036,379,054)	(2,036,379,054)

[이익잉여금]	52,494,867,622	45,204,228,305	39,726,221,068

자본총계	114,288,296,250	106,997,656,933	101,519,649,696

관계·공동기업
투자주식의 평가방법	지분법	지분법	지분법

구 분	2025.1.1 ~2025.09.30	2024.1.1 ~2024.12.31	2023.1.1 ~2023.12.31

매출액	141,492,970,993	259,809,713,516	309,755,353,209

영업이익	7,063,412,339	15,013,758,701	3,128,726,284

계속사업이익	8,126,035,232	2,757,455,416	10,778,762,230

당기순이익	7,272,620,608	5,528,410,647	8,253,167,612

보통주 기본주당순이익(원)	650	494	737

보통주 희석주당순이익(원)	650	494	685
2. 연결재무제표

- 해당사항 없음.
3. 연결재무제표 주석

- 해당사항 없음.