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신원종합개발 사업보고서 (2020.12)
사 업 보 고 서

(제 38 기)

사업연도 2020년 01월 01일 부터
2020년 12월 31일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2021년 03월 18 일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 신원종합개발(주)
대 표 이 사 : 우진호
본 점 소 재 지 : 경기도 화성시 봉담읍 와우안길 109, 103-213
(전 화)(031)230-9840 / (02)6908-7000
(홈페이지) http://www.swc.co.kr
작 성 책 임 자 : (직 책) 사장 (성 명) 김성민
(전 화)(02)6908-7000
1. 회사의 개요

가. 연 결대상 종속회사 개황1) 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유

신규연결	-	-

-	-

연결제외	(주)신원씨케이모터스	지분율 감소(전기:67.4% → 당기: 0.0%)

-	-

전기 연결종속회사 였던 (주)신원씨케이모터스는 당기중 보유 지분 전량 매각으로 연결대상에서 제외 되었습니다. 나. 회사의 법적, 상업적 명칭- 당사의 명칭은 '신원종합개발 주식회사'로 표기합니다. 영문으로는 'SHINWON CONSTRUCTION COMPANY Ltd'으로 표기합니다. 다. 설립일자 및 존속기간- 당사는 1983년 5월 30일 신원종합개발주식회사로 설립되었으며, 1994년 11월 코스닥시장에 상장하여 현재까지 정상사업을 영위하고 있습니다. 라. 본점의 주소, 전화번호 및 홈페이지* 주 소 : 경기도 화성시 봉담읍 와우안길 109, 103-213* 전 화 : (031)230-9840 / (02)6908-7000* 홈페이지 : http://www.swc.co.kr 마. 중소기업 해당 여부- 당사는 중소기업기본법상 중소기업에 해당됩니다.

바. 주요사업의 내용■ 민간 APT사업( 브랜드명“아침도시”)

- 신탁사와의 협업을 통한 개발신탁사업 참여 - 분양성이 양호한 주요지역에 책임준공확약사업 및 지주공동사업 참여 - 가로주택정비사업, 소규모재건축 위주의 사업

- 오랜 업력을 통한 사업 및 분양 Know-how 축적.

■ 고급빌라사업( 브랜드명“어퍼하우스”)

- 과거 고급빌라사업 성공적 분양

- `19년말 어퍼하우스청담 준공 및 성공적 분양 - `21년 상반기 어퍼하우스남산 착공 예정

- 자체공사로 고마진의 사업

■ 안정적 수익 구조의 플랜트 및 토목사업

- 국내 우량 반도체 기업인 원익그룹과의 영업적 네트워크 형성

- 오래된 경험으로 도로, 철도, 공항, 터널 등 검증된 시공능력

- 발주처 다각화로 매년 플랜트 매출 상승

사. 계열회사에 관한 사항(2020.12.31현재) 1) 계열회사의 총수 : 1개사(당사 제외)

회 사 명	업 종	설립년월일	상 장 구 분	사업자등록번호

어퍼하우스남산PFV	부동산관리	2019. 08. 02	비상장	226-81-32404

아. 신용평가에 관한 사항

평가일	평가대상유가증권 등	평가대상 유가증권의신용등급	평가회사(신용평가등급범위)	평가구분

2020.06.26	기업신용평가	A0	(주)나이스 디엔비(AAA ～ D)	정기평가

2019.06.28	기업신용평가	A0	(주)나이스 디엔비(AAA ～ D)	정기평가

2018.06.28	기업신용평가	A0	(주)나이스 디엔비(AAA ～ D)	정기평가

2017.06.28	기업신용평가	A-	(주)나이스 디엔비(AAA ～ D)	정기평가

※ 신용등급의 체계 및 정의

신용등급	등급의 정의

AA	양호한 상거래 신용도를 보유하여, 예측가능한 어떠한 환경변화에 대한 대처능력이 상당한 수준

A	우위의 상거래 신뢰도가 인정되지만, 예측가능한 환경변화에 대한 대처능력이 제한적인 수준

BBB	적정수준의 상거래 신뢰도를 보유하지만, 장래의 거래안전성에 다소 부정적인 요인이 내재되어 있는 수준

자. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부 및 특례상장에 관한 사항

주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 등여부	특례상장 등적용법규

코스닥 상장	1994년 11월 07일	해당사항 없음	해당사항 없음
2. 회사의 연혁

- 2013.04.22 우수건설업자 지정 (인천광역시) - 2014.07.17. 제18회「살기좋은아파트」최우수상 수상(국토교통부 장관) (거제시 고현동 신원아침도시 헤리티지 타운하우스)- 2015.05.26. 주식액면병합 변경 상장 (1주당 500원 → 1주당 5,000원) 총발행주식수 100,680,278주 → 10,068,027주 변경- 2016.11.21. 대표이사 변경 (이재헌 → 우진호)- 2017.07.19. 중앙일보 친환경건설산업 웰빙아파트부분 대상

- 2019.07.10. 중앙일보 친환경건설산업 주거정비부문 대상- 2019.11.07. 어퍼하우스청담 준공

- 2019.12.17 안동 용상 신원 아침도시 준공- 2020.04.30 강릉 송정 신원 아침도시 준공 - 2020.05.01~ 부평 삼산, 포항 득량 서울 망우동 신원아침도시 착공
3. 자본금 변동사항

증자(감자)현황

(기준일 : 2020년 12월 31일 ) (단위 : 원, 주)

주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	발행(감소)한 주식의 내용

주식의 종류	수량	주당액면가액	주당발행(감소)가액	비고

-	-	-	-	-	-	-

## 미상환 전환사채 발행현황

(기준일 : 2020년 12월 31일 ) (단위 : 백만원, 주)

종류＼구분	회차	발행일	만기일	권면(전자등록)총액	전환대상주식의 종류	전환청구가능기간	전환조건	미상환사채	비고

전환비율(%)	전환가액	권면(전자등록)총액	전환가능주식수

무기명식이권부무보증전환사채	44회차	2018.09.21	2021.09.21	13,000,000,000	신원종합개발(주)기명식 보통주	2019.09.21~2021.08.21	100%	5,000	13,000,000,000	2,600,000	-

합 계	-	-	-	13,000,000,000	-	-	-	-	13,000,000,000	2,600,000	-
4. 주식의 총수 등

(기준일 : 2020년 12월 31일 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	비고

보통주	우선주	합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수	100,000,000	-	100,000,000	-

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	120,793,593	-	120,793,593	-

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	110,725,566	-	110,725,566	-

1. 감자	17,463,834	-	17,463,834	-

2. 이익소각	2,649,481	-	2,649,481	-

3. 상환주식의 상환	-	-	-	-

4. 기타	90,612,251	-	90,612,251	-

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)	10,068,027	-	10,068,027	-

Ⅴ. 자기주식수	472,513	-	472,513	-

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)	9,595,514	-	9,595,514	-

자기주식 취득 및 처분 현황

(기준일 : 2020년 12월 31일 ) (단위 : 주)

취득방법	주식의 종류	기초수량	변동 수량	기말수량	비고

취득(+)	처분(-)	소각(-)

배당가능이익범위이내취득	직접취득	장내 직접 취득	보통주	471,832	-	-	-	471,832	-

우선주	-	-	-	-	-	-

장외직접 취득	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

공개매수	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

소계(a)	보통주	471,832	-	-	-	471,832	-

우선주	-	-	-	-	-	-

신탁계약에 의한취득	수탁자 보유물량	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

현물보유물량	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

소계(b)	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

기타 취득(c)	보통주	681	-	-	-	681	-

우선주	-	-	-	-	-	-

총 계(a+b+c)	보통주	472,513	-	-	-	472,513	-

우선주	-	-	-	-	-	-
5. 의결권 현황

(기준일 : 2020년 12월 31일 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	주식수	비고

발행주식총수(A)	보통주	10,068,027	-

우선주	-	-

의결권없는 주식수(B)	보통주	472,513	자기주식

우선주	-	-

정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)	보통주	-	-

우선주	-	-

기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)	보통주	-	-

우선주	-	-

의결권이 부활된 주식수(E)	보통주	-	-

우선주	-	-

의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)	보통주	9,595,514	-

우선주	-	-
6. 배당에 관한 사항 등

가. 배당에 관한 사항

제 9조의 3 (신주의 배당기산일)이 회사가 유상증자,무상증자 및 주식배당에 의하여 신주를 발행하는 경우 신주에 대한 이익의 배당에 관하여는 신주를 발행한 때가 속하는 영업년도의 직전 영업년도말에 발행된 것으로 본다.제 49조 (이익배당)① 이익의 배당은 금전과 주식으로 할 수 있다.② 이익의 배당을 주식으로 하는 경우 회사가 수종의 주식을 발행한 때에는 주주총회의 결의로 그와 다른 주식으로도 할 수 있다③ 제 1항의 배당은 매결산기말 현재의 주주명부에 기재된 주주 또는 등록된 질권자에게 지급한다.

제49조의1 (분기배당) ① 이 회사는 사업년도 개시일부터 3월, 6월 및 9월 말일 현재의 주주에게 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제165조의 12에 의한 분기배당을 할 수 있다. 분기배당은 금전으로 한다.

② 제1항의 분기배당은 이사회의 결의로 하되, 그 결의는 제1항의 각 기준일 이후 45일 내에 하여야 한다.

③ 분기배당은 직전결산기의 재무상태표상 순자산액에서 다음 각호의 금액을 공제한액을 한도로 한다.

1. 직전결산기의 자본금의 액

2. 직전결산기까지 적립된 자본준비금과 이익준비금의 합계액

3. 상법시행법령에서 정하는 미실현이익

4. 직전결산기의 정기주주총회에서 이익배당하기로 정한 금액

5. 직전결산기까지 정관의 규정 또는 주주총회의 결의에 의하여 특정목적 을 위해 적립한 임의준비금

6. 분기배당에 따라 당해 결산기에 적립하여야 할 이익준비금

7. 당해 영업년도 중에 분기배당이 있었던 경우 그 금액의 합계액

제 50조 (배당금지급청구권의 소멸시효)① 배당금의 지급청구권은 5년간 이를 행사하지 아니하면 소멸시효가 완성된다.② 제 1항의 시효의 완성으로 인한 배당금은 이 회사에 귀속한다.

나. 주요배당지표

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기

제38기	제37기	제36기

주당액면가액(원)	5,000	5,000	5,000

(연결)당기순이익(백만원)	-	12,733	10,931

(별도)당기순이익(백만원)	-14,315	15,020	12,091

(연결)주당순이익(원)	-1,492	1,351	1,170

현금배당금총액(백만원)	-	-	-

주식배당금총액(백만원)	-	-	-

(연결)현금배당성향(%)	-	-	-

현금배당수익률(%)	-	-	-	-

-	-	-	-

주식배당수익률(%)	-	-	-	-

-	-	-	-

주당 현금배당금(원)	-	-	-	-

-	-	-	-

주당 주식배당(주)	-	-	-	-

-	-	-	-

-	-	-	-

-	-	-	-

-	-	-	-

다. 과거 배당 이력(단위: 회, %)

연속 배당횟수	평균 배당수익률

분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간

0	0	0	0

- 당사는 최근 5개년 동안 배당을 하지 않았습니다.
7. 정관에 관한 사항

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유

2019년 03월 29일	제36기 정기주주총회	- 목적사업 추가- 이사의 수 변경- 감사의 수 변경	-사업의 다각화-이사회의 효율적 운영-감사권한 강화

- 당사는 2020.03.12 정기주주총회 소집 결의 및 공고 한 바와 같이, 금번 정기주주총회의 안건 중 정관 변경 사항은 없으며, 상기 내용은 최근 정관을 변경한 내역 입니다.
1. 요약재무정보

당사는 국제회계기준을 채택하여 제정한 한국채택국제회계기준을 도입하였으며 당사의 제38기 재무제표는 외부감사인의 검토를 받은 재무제표입니다. 요약 재무정보 >

(단위 : 원)

구 분	제38기	제37기	제36기

[유동자산]	133,909,038,770	151,900,145,393	169,600,431,450

ㆍ현금및현금성자산	21,319,994,014	22,157,026,158	9,931,985,474

ㆍ단기금융상품	166,000,000	16,000,000	226,000,000

ㆍ매출채권 및 기타채권	84,687,178,542	95,822,980,354	105,102,653,977

ㆍ재고자산	23,814,699,632	31,052,898,016	49,888,163,958

ㆍ기타유동자산	3,921,166,582	2,851,240,865	4,451,628,041

[비유동자산]	39,951,586,084	39,674,635,813	16,608,661,232

ㆍ장기금융상품	714,672,234	513,121,500	996,688,605

ㆍ장기매출채권및기타채권	6,976,807,273	8,901,665,413	7,014,552,586

ㆍ장기투자자산	5,707,479,771	5,872,937,465	5,619,450,148

ㆍ이연법인세자산	16,146,726,013	15,483,061,398	-

ㆍ종속기업및관계기업투자	2,304,474,636	2,344,798,294	-

ㆍ투자부동산	2,239,515,195	1,404,850,101	363,250,444

ㆍ유형자산	267,828,280	510,277,113	666,306,396

ㆍ사용권자산	547,067,173	719,060,277	-

ㆍ기타비유동자산	5,047,015,509	3,924,864,252	1,948,413,053

자산총계	173,860,624,854	191,574,781,206	186,209,092,682

[유동부채]	55,754,029,192	76,571,368,976	81,558,358,104

[비유동부채]	43,243,164,743	28,949,106,681	29,223,387,803

부채총계	98,997,193,935	105,520,475,657	110,781,745,907

[자본금]	52,989,616,000	52,989,616,000	52,989,616,000

[자본잉여금]	4,000	4,000	80,621,488

[기타자본항목]	(1,432,198,204)	(1,432,198,204)	549,588,382

[이익잉여금]	23,306,009,123	35,521,484,923	22,092,559,560

[비지배지분]	-	(1,024,601,170)	(285,038,655)

자본총계	74,863,430,919	86,054,305,549	75,427,346,775

종속기업
투자주식의 평가방법	원가법	원가법	원가법

관계·공동기업
투자주식의 평가방법	원가법	원가법	원가법

구 분	2020.1.1 ~2020.12.31	2019.1.1 ~2019.12.31	2018.1.1 ~2018.12.31

매출액	123,807,109,583	256,456,728,312	220,624,518,396

영업이익	3,126,194,151	6,922,486,265	11,715,781,691

계속사업이익	(14,542,142,271)	(804,827,707)	10,931,240,461

당기순이익	(14,314,964,341)	12,733,306,499	10,931,240,461

보통주 기본주당순이익(원)	(1,492)	1,351	1,170

보통주 희석주당순이익(원)	(1,098)	1,031	1,018

- 상기 37기,36기 요약재무정보는 연결재무제표로 작성하였음.가. 회계기준 등의 위반사항

(1) 재무제표를 수정하여야 하는 위반사항

- 해당사항 없음
2. 연결재무제표

- 해당사항 없음
3. 연결재무제표 주석

- 해당사항 없음
5. 재무제표 주석

1. 일반사항 (1) 회사의 개요신원종합개발 주식회사(이하 "회사")는 1983년 5월에 설립되어 건설 및 분양업 등을 주요 사업으로 영위하고 있습니다. 본사는 경기도 화성시에 위치하고 있으며 1994년11월 코스닥시장 에 주식을 상장하였으며 주요 주주 현황은 다음과 같습니다.

(단위 : 주)

주주명	당기	전기

주식수(주)	지분율(%)	주식수(주)	지분율(%)

우진호	1,926,000	19.13	1,631,700	16.21

기 타	8,142,027	80.87	8,436,327	83.79

합 계	10,068,027	100.00	10,068,027	100.00

(2) 종속기업의 현황1) 보고기간말 현재 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.

회사명	주요영업활동	소재지	지분율(%)	결산월

당기말	전기말

㈜신원씨케이모터스	수입자동차 판매	국내	-	67.2	12

신원에이엠씨㈜	부동산 서비스	국내	-	100	12

2) 당기 중 연결대상 종속기업에서 제외된 기업은 다음과 같습니다.

구 분	종속기업명	사유

연결제외	㈜신원씨케이모터스	지분 처분

연결제외	신원에이엠씨㈜	지분 처분

3) 전기말 현재 각 종속기업의 요약 재무상태는 아래와 같습니다.

(단위 : 천원)