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신원종합개발 사업보고서 (2017.12)
사 업 보 고 서

(제 35 기)

사업연도 2017년 01월 01일 부터
2017년 12월 31일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2018년 04월 02일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 신원종합개발(주)
대 표 이 사 : 우 진 호
본 점 소 재 지 : 경기도 화성시 봉담읍 와우안길 109 103-213
(전 화)(031)230-9840/(02)6908-7000
(홈페이지) http://www.swc.co.kr
작 성 책 임 자 : (직 책) 사 장 (성 명) 김성민
(전 화) (02)6908-7000
1. 회사의 개요

1) 연결대상 종속회사 개황(연결재무제표를 작성하는 주권상장법인이 사업보고서, 분기ㆍ반기보고서를 제출하는 경우에 한함)

(단위 : 백만원)

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말자산총액	지배관계 근거	주요종속회사 여부

신원CK모터스	2013.12월.10일	서울시 강남구	수입자동차 도매 및 서비스	3,557	지분50%초과 보유	해당없음

1-1) 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유

신규연결	신원CK모터스	지분 50%초과 보유

-	-

연결제외	-	-

-	-

가. 연결대상 종속회사 개황 - 신원CK모터스는 2013년 12월 10일 설립되어 2017년 10월 당사가 제3자배정 유상증자를 통하여 경영권을 인수 하였고 2017년 11월 02일자로 (주)중한자동차에서 (주)신원CK모터스로 사명을 변경 하였습니다. 신원CK모터스는 중국 북경자동차 그룹의 수출용 차량을 전담 생산하고 있는 북기은상기차유한공사와 최근 국내 독점 판매권 계약을 한 중국 2위의 자동차그룹인 동풍자동차에서 생산하는 차량 중 우리나라에 꼭 필요한 차종을 선별하여 수입 판매하고 있고 우리나라 자동차 관련 법규를 충족할 수 있도록 안전, 환경 장치 등의 업그레이드는 물론 품질 개선을 거쳐 우리나라의 엄격한 인증 과정을 모두 완벽히 통과한 후 차량을 판매 하는 회사 입니다. 나. 회사의 법적, 상업적 명칭- 당사의 명칭은 '신원종합개발 주식회사'로 표기합니다. 영문으로는 'SHINWON C onstruction co.,Ltd.'으로 표기합니다. 다. 설립일자 및 존속기간- 당사는 1983년 5월 30일 신원종합개발주식회사로 설립되었으며, 1994년 12월 7일 코스닥시장에 상장하여 현재까지 정상사업을 영위하고 있습니다. 라. 본점의 주소, 전화번호 및 홈페이지* 주 소 : 경기도 화성시 봉담읍 와우안길 109, 103-213* 전 화 : (031)230-9840 / (02)6908-7000* 홈페이지 : http://www.swc.co.kr 마. 중소기업 해당 여부- 당사는 중소기업기본법상 중소기업에 해당됩니다.

바. 주요사업의 내용, 신규사업 당사는 1983년 설립 이래 건축,주택, 토목 분야의 설계,시공,공사관리의 종합서비스 업무를 수행하면서 "한국건축문화대상" 및 "살기좋은 아파트 선발대회 최우수상"수상 등으로 한국 건설산업의 위상을 높이는데 일조해 왔습니다. 당사는 장기적으로 안정적인 수익기반을 구축하기 위해 토목공사, 가스설비공사 및 조경공사 등 공공 공사의 수주활동을 적극적으로 추진중에 있으며, 건축부문은 분양성과 수익성을 최우선 가치로 선별한 아파트, 도시형생활주택, 오피스텔 및 학교, 군관사BTL등을 중점적으로 공략하여 영업활동을 추진하고 개발사업 등에도 적극진출할 예정입니다.최근 수년간 건설경기 침체로 인해 주춤하였던 분양사업은 2015년도 전주시 효자동주상복합건설사업, 경주 충효동 아파트사업, 최근 100%분양 완료된 용인마북동 아파트 등 수익성이 우수한 지역에 자체사업을 성공적으로 마무리하였으며 2018년 상반기 준공예정인 이천사동 아파트는 97%이상 분양을 완료하였습니다. 또한 작년 하반기 분양을 시작한 용인2구역 주택재건축정비사업, 제천천남지역주택조합 아파트 공사, 안동용상동 공동주택 공사, 강릉송정동 공동주택 공사도 순조롭게 진행되고 있습니다. 또한, 이미 수주 계약이 완료된 부평부영아파트 재건축 아파트, 포항득량주공아파트 재건축 정비사업등이 착공 예정에 있으며 이외에도 다수의 수익성 있는 자체사업 및 개발신탁사업 수주가 예정되어 있습니다.향후에도 국내건설경기의 환경변화와 새로운 부동산 정책에 탄력적으로 대응함으로서 산업 및 경기리스크 방어에 최적화된 맞춤형 틈새시장을 지속적으로 발굴, 효과적이고 안정적인 시스템을 운영하고 원가 혁신을 통해 사업간 수익을 극대화함으로서 타경쟁사보다 앞서는 사업에 집중하고 내실경영 강화에 전력을 다 할 예정입니다. 사. 계열회사에 관한 사항(2017.12.31현재) 1) 계열회사의 총수 : 2개사(당사 제외)

회 사 명	업 종	설립년월일	상 장 구 분	사업자등록번호

신원에이엠씨(주)	부동산관리	2004. 07. 15	비상장	226-81-32404

(주)신원CK모터스	자동차도소매	2013. 12. 10	비상장	144-81-18925

아. 신용평가에 관한 사항

평가일	평가대상유가증권 등	평가대상 유가증권의신용등급	평가회사(신용평가등급범위)	평가구분

2017.06.28	기업신용평가	A-	(주)나이스 디엔비(AAA ～ D)	정기평가

2016.06.29	기업신용평가	A-	(주)나이스 디엔비(AAA ～ D)	정기평가

2015.06.29	기업신용평가	A-	(주)나이스 디엔비(AAA ～ D)	정기평가

※ 신용등급의 체계 및 정의

신용등급	등급의 정의

AA	양호한 상거래 신용도를 보유하여, 예측가능한 어떠한 환경변화에 대한 대처능력이 상당한 수준

A	우위의 상거래 신뢰도가 인정되지만, 예측가능한 환경변화에 대한 대처능력이 제한적인 수준

BBB	적정수준의 상거래 신뢰도를 보유하지만, 장래의 거래안전성에 다소 부정적인 요인이 내재되어 있는 수준
2. 회사의 연혁

- 2013.04.22 우수건설업자 지정 (인천광역시) - 2014.07.17. 제18회「살기좋은아파트」최우수상 수상(국토교통부 장관) (거제시 고현동 신원아침도시 헤리티지 타운하우스)- 2015.05.26. 주식액면병합 변경 상장 (1주당 500원 → 1주당 5,000원) 총발행할주식수 200,000,000주 → 20,000,000주 변경 총발행한주식수 100,680,278주 → 10,068,027주 변경- 2016.11.21. 대표이사 변경 (이재헌 → 우진호)- 2017.07.19. 중앙일보 친환경건설산업 웰빙아파트부분 대상- 2017.10.11. (주)신원CK모터스 인수 (400,000주 취득(67.23%))
3. 자본금 변동사항

증자(감자)현황

(기준일 : 2017년 12월 31일 ) (단위 : 원, 주)

주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	발행(감소)한 주식의 내용

주식의 종류	수량	주당액면가액	주당발행(감소)가액	비고

-	-	-	-	-	-	-

## 미상환 전환사채 발행현황

(기준일 : 2017년 12월 31일 ) (단위 : 원, 주)

종류＼구분	발행일	만기일	권면총액	전환대상주식의 종류	전환청구가능기간	전환조건	미상환사채	비고

전환비율(%)	전환가액	권면총액	전환가능주식수

제42회무기명식이권부무보증전환사채	2017.09.29	2020.09.29	7,000,000,000	보통주	2018.09.29~2020.08.29	100%	5,959	7,000,000,000	1,174,693	-

합 계	-	-	7,000,000,000	-	-	-	-	7,000,000,000	1,174,693	-
4. 주식의 총수 등

주식의 총수 현황

(기준일 : 2017년 12월 31일 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	비고

보통주	우선주	합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수	20,000,000	-	20,000,000	-

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	120,793,593	-	120,793,593	-

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	110,725,566	-	110,725,566	-

1. 감자	17,463,834	-	17,463,834	-

2. 이익소각	2,649,481	-	2,649,481	-

3. 상환주식의 상환	-	-	-	-

4. 기타	90,612,251	-	90,612,251	-

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)	10,068,027	-	10,068,027	-

Ⅴ. 자기주식수	1,411	-	1,411	-

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)	10,066,616	-	10,066,616	-

자기주식 취득 및 처분 현황

(기준일 : 2017년 12월 31일 ) (단위 : 주)

취득방법	주식의 종류	기초수량	변동 수량	기말수량	비고

취득(+)	처분(-)	소각(-)

배당가능이익범위이내취득	직접취득	장내 직접 취득	보통주	730	-	-	-	730	-

우선주	-	-	-	-	-	-

장외직접 취득	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

공개매수	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

소계(a)	보통주	730	-	-	-	730	-

우선주	-	-	-	-	-	-

신탁계약에 의한취득	수탁자 보유물량	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

현물보유물량	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

소계(b)	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

기타 취득(c)	보통주	681	-	-	-	681	-

우선주	-	-	-	-	-	-

총 계(a+b+c)	보통주	1,411	-	-	-	1,411	-

우선주	-	-	-	-	-	-
5. 의결권 현황

(기준일 : 2017년 12월 31일 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	주식수	비고

발행주식총수(A)	보통주	10,068,027	-

우선주	-	-

의결권없는 주식수(B)	보통주	1,411	자기주식

우선주	-	-

정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)	보통주	-	-

우선주	-	-

기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)	보통주	-	-

우선주	-	-

의결권이 부활된 주식수(E)	보통주	-	-

우선주	-	-

의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)	보통주	10,066,616	-

우선주	-	-
6. 배당에 관한 사항 등

제 9조의 3 (신주의 배당기산일)이 회사가 유상증자,무상증자 및 주식배당에 의하여 신주를 발행하는 경우 신주에 대한 이익의 배당에 관하여는 신주를 발행한 때가 속하는 영업년도의 직전 영업년도말에 발행된 것으로 본다.제 49조 (이익배당)① 이익의 배당은 금전과 주식으로 할 수 있다.② 이익의 배당을 주식으로 하는 경우 회사가 수종의 주식을 발행한 때에는 주주총회의 결의로 그와 다른 주식으로도 할 수 있다③ 제 1항의 배당은 매결산기말 현재의 주주명부에 기재된 주주 또는 등록된 질권자에게 지급한다.

제49조의1 (분기배당) ① 이 회사는 사업년도 개시일부터 3월, 6월 및 9월 말일 현재의 주주에게 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제165조의 12에 의한 분기배당을 할 수 있다. 분기배당은 금전으로 한다.

② 제1항의 분기배당은 이사회의 결의로 하되, 그 결의는 제1항의 각 기준일 이후 45일 내에 하여야 한다.

③ 분기배당은 직전결산기의 재무상태표상 순자산액에서 다음 각호의 금액을 공제한액을 한도로 한다.

1. 직전결산기의 자본금의 액

2. 직전결산기까지 적립된 자본준비금과 이익준비금의 합계액

3. 상법시행법령에서 정하는 미실현이익

4. 직전결산기의 정기주주총회에서 이익배당하기로 정한 금액

5. 직전결산기까지 정관의 규정 또는 주주총회의 결의에 의하여 특정목적 을 위해 적립한 임의준비금

6. 분기배당에 따라 당해 결산기에 적립하여야 할 이익준비금

7. 당해 영업년도 중에 분기배당이 있었던 경우 그 금액의 합계액

제 50조 (배당금지급청구권의 소멸시효)① 배당금의 지급청구권은 5년간 이를 행사하지 아니하면 소멸시효가 완성된다.② 제 1항의 시효의 완성으로 인한 배당금은 이 회사에 귀속한다.

주요배당지표

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기

제35기	제34기	제33기

주당액면가액(원)	5,000	5,000	5,000

(연결)당기순이익(백만원)	13,724	-	-

(별도)당기순이익(백만원)	14,125	2,278	-1,859

(연결)주당순이익(원)	1,376	226	-185

현금배당금총액(백만원)	-	-	-

주식배당금총액(백만원)	-	-	-

(연결)현금배당성향(%)	-	-	-

현금배당수익률(%)	-	-	-	-

-	-	-	-

주식배당수익률(%)	-	-	-	-

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주당 현금배당금(원)	-	-	-	-

-	-	-	-

주당 주식배당(주)	-	-	-	-

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1. 요약재무정보

가. 요약재무정보※ 아래의 요약재무제표는 외부감사인의 검토를 받은 자료입니다.

(단위 : 천원 )

구 분	제35기	제34기	제33기

[유동자산]	136,882,194	84,670,949	77,037,727

ㆍ당좌자산	89,861,401	59,721,230	37,594,662

ㆍ재고자산	47,020,793	24,949,719	39,443,065

[비유동자산]	14,657,299	10,002,489	21,007,402

ㆍ투자자산	11,958,549	8,109,644	18,943,960

ㆍ유형자산	446,830	461,909	313,838

ㆍ무형자산	-	69,091	110,000

ㆍ기타비유동자산	2,251,920	1,361,845	1,639,604

자산총계	151,539,493	94,673,438	98,045,129

[유동부채]	59,584,993	41,338,390	30,679,925

[비유동부채]	27,958,383	4,002,596	20,180,891

부채총계	87,543,376	45,340,986	50,860,816

[자본금]	52,989,616	52,989,616	52,989,616

[자본잉여금]	80,621	4	4

[기타자본항목]	401,464	Δ4,244	Δ4,244

[기타포괄손익누계액]	Δ40,357	Δ82,845	Δ167,459

[이익잉여금]	10,564,773	Δ3,570,079	Δ5,633,604

자본총계	63,996,117	49,332,452	47,184,313

매출액	193,110,778	115,841,689	52,054,273

영업이익	13,486,540	1,566,942	Δ1,900,680

계속사업이익	14,125,012	2,277,605	Δ1,859,416

당기순이익	14,125,012	2,277,605	Δ1,859,416

주당순이익(원)	1,403	226	Δ185

[△는 음(-)의 수치임]주1) 상기 요약재무정보는 한국채택국제회계기준 작성기준에 따라 작성되었습니다.

나. 요약연결재무정보(단위 : 천원 )

구 분	제35기

[유동자산]	139,922,864

ㆍ당좌자산	92,083,749

ㆍ재고자산	47,839,115

[비유동자산]	13,746,658

ㆍ투자자산	10,571,387

ㆍ유형자산	757,649

ㆍ무형자산	-

ㆍ기타비유동자산	2,417,622

자산총계	153,669,522

[유동부채]	60,766,829

[비유동부채]	28,616,498

부채총계	89,383,327

[자본금]	52,989,616

[자본잉여금]	80,621

[기타자본항목]	401,464

[기타포괄손익누계액]	Δ40,357

[이익잉여금]	10,295,473

비지배지분	559,378

자본총계	64,286,195

매출액	195,826,621

영업이익	13,158,466

계속사업이익	13,724,428

당기순이익	13,724,428

주당순이익(원)	1,376

다. 회계기준 등의 위반사항

(1) 재무제표를 수정하여야 하는 위반사항

- 해당사항 없음

(2) 재무제표 수정과 관련없는 위반사항

- 해당사항 없음