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신원종합개발 사업보고서 (2018.12)
사 업 보 고 서

(제 36 기)

사업연도 2018년 01월 01일 부터
2018년 12월 31일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2019년 04월 01일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 신원종합개발(주)
대 표 이 사 : 우 진 호
본 점 소 재 지 : 경기도 화성시 봉담읍 와우안길 109 103-213
(전 화)(031)230-9840/(02)6908-7000
(홈페이지) http://www.swc.co.kr
작 성 책 임 자 : (직 책) 사 장 (성 명) 김성민
(전 화) (02)6908-7000
목 차

[대표이사 등의 확인] ......................................................................................1

I. 회사의 개요

1. 회사의 개요 .............................................................................................3 2. 회사의 연혁 .............................................................................................4 3. 자본금 변동상황.......................................................................................5 4. 주식의 총수 등 ........................................................................................6 5. 의결권 현황 ........................................................................................ ....7 6. 배당에 관한 사항 등 ............................................................... .................7II. 사업의 내용 1. 사업의 개요 ...........................................................................................10 2. 주요공사 현황 등 ...................................................................................15 3. 설비 등에 관한 사항 ...............................................................................17 4. 매출에 관한 사항 ...................................................................................18 5. 수주상황 .............................................................................................. 20 6. 시장위험과 위험관리.............................................................................. 21 III. 재무에 관한 사항 1. 요약재무정보.........................................................................................24 2. 연결재무제표.........................................................................................27 3. 연결재무제표 주석.................................................................................34 4. 재무제표..............................................................................................148 5. 재무제표 주석.......................................................................................154 6. 기타 재무에 관한 사항............................................................................264V. 이사의 경영진단 및 분석의견....................................................................274
1. 회사의 개요

1. 연결대상 종속회사 개황(연결재무제표를 작성하는 주권상장법인이 사업보고서, 분기ㆍ반기보고서를 제출하는 경우에 한함)

(단위 : 백만원)

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말자산총액	지배관계 근거	주요종속회사 여부

(주)신원CK모터스	2013.12.10	서울시 강남구	수입자동차 도소매 및 서비스	4,221	지분50%초과 보유	-

1-1) 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유

신규연결	-	-

-	-

연결제외	-	-

-	-

가. 연결대상 종속회사 개황 - 신원CK모터스는 2013년 12월 10일 설립되어 2017년 10월 당사가 제3자배정 유상증자를 통하여 경영권을 인수 하였고 2017년 11월 02일자로 (주)중한자동차에서 (주)신원CK모터스로 사명을 변경 하였습니다. (주)신원CK모터스는 중국 2위 자동차 그룹인 동풍자동차의 수출 전문 계열사인 동풍소콘으로 부터 우리나라에 꼭 필요한 차종을 선별하여 수입 판매하고 있고 우리나라 자동차 관련 법규를 충족할 수 있도록 안전, 환경 장치 등의 업그레이드는 물론 품질 개선을 거쳐 우리나라의 엄격한 인증 과정을 모두 완벽히 통과한 후 차량을 판매 하는 회사 입니다. 나. 회사의 법적, 상업적 명칭- 당사의 명칭은 '신원종합개발 주식회사'로 표기합니다. 영문으로는 'SHINWON CONSTRUCTION COMPANY Ltd'으로 표기합니다. 다. 설립일자 및 존속기간- 당사는 1983년 5월 30일 신원종합개발주식회사로 설립되었으며, 1994년 12월 7일 코스닥시장에 상장하여 현재까지 정상사업을 영위하고 있습니다. 라. 본점의 주소, 전화번호 및 홈페이지* 주 소 : 경기도 화성시 봉담읍 와우안길 109, 103-213* 전 화 : (031)230-9840 / (02)6908-7000* 홈페이지 : http://www.swc.co.kr 마. 중소기업 해당 여부- 당사는 중소기업기본법상 중소기업에 해당됩니다.

바. 주요사업의 내용■ 민간 APT사업( 브랜드명“아침도시”)

- 수도권내 사업자 대행방식의 재개발/재건축 위주의 사업

- 오랜 업력을 통한 사업 및 분양 Know-how 축적.

■ 고급빌라사업( 브랜드명“어퍼하우스”)

- 과거 고급빌라사업 성공적 분양

- 현재 청담동 일대 사업 진행중(`19년 10월 준공예정)

- 자체공사로 고마진의 사업

■ 안정적 수익 구조의 플랜트 및 토목사업

- 국내 우량 반도체 기업인 원익그룹과의 영업적 네트워크 형성

- 오래된 경험으로 도로, 철도, 공항, 터널 등 검증된 시공능력

- 최근 3년간 매년 플랜트 및 관토목 매출 성장률 5~10% 및 미수채권 발생율 제로

■ 수입 자동차 판매사업

- 건설사업 외의 사업구조의 다각화 차원으로 `17년 9월 신원CK모터스 인수

- 중국내 2위 자동차 회사인 동풍자동차와 `18년 5월 국내판매 독점계약 체결 (`18년6월 판매시작)

- 19년 세계적으로 인정받는 중국전기차 수입 판매 예정.

사. 계열회사에 관한 사항(2018.12.31현재) 1) 계열회사의 총수 : 2개사(당사 제외)

회 사 명	업 종	설립년월일	상 장 구 분	사업자등록번호

신원에이엠씨(주)	부동산관리	2004. 07. 15	비상장	226-81-32404

(주)신원CK모터스	자동차도소매	2013. 12. 10	비상장	144-81-18925

아. 신용평가에 관한 사항

평가일	평가대상유가증권 등	평가대상 유가증권의신용등급	평가회사(신용평가등급범위)	평가구분

2018.06.28	기업신용평가	A0	(주)나이스 디엔비(AAA ～ D)	정기평가

2017.06.28	기업신용평가	A-	(주)나이스 디엔비(AAA ～ D)	정기평가

2016.06.29	기업신용평가	A-	(주)나이스 디엔비(AAA ～ D)	정기평가

2015.06.29	기업신용평가	A-	(주)나이스 디엔비(AAA ～ D)	정기평가

※ 신용등급의 체계 및 정의

신용등급	등급의 정의

AA	양호한 상거래 신용도를 보유하여, 예측가능한 어떠한 환경변화에 대한 대처능력이 상당한 수준

A	우위의 상거래 신뢰도가 인정되지만, 예측가능한 환경변화에 대한 대처능력이 제한적인 수준

BBB	적정수준의 상거래 신뢰도를 보유하지만, 장래의 거래안전성에 다소 부정적인 요인이 내재되어 있는 수준

자. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부 및 특례상장에 관한 사항

주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 등여부	특례상장 등적용법규

코스닥 상장	1994년 12월 07일	해당사항 없음	해당사항 없음
2. 회사의 연혁

- 2013.04.22 우수건설업자 지정 (인천광역시) - 2014.07.17. 제18회「살기좋은아파트」최우수상 수상(국토교통부 장관) (거제시 고현동 신원아침도시 헤리티지 타운하우스)- 2015.05.26. 주식액면병합 변경 상장 (1주당 500원 → 1주당 5,000원) 총발행할주식수 200,000,000주 → 20,000,000주 변경 총발행한주식수 100,680,278주 → 10,068,027주 변경- 2016.11.21. 대표이사 변경 (이재헌 → 우진호)- 2017.07.19. 중앙일보 친환경건설산업 웰빙아파트부분 대상- 2017.10.11. (주)신원CK모터스 인수 (400,000주 취득(67.23%))

- 2018.05.01. 신원CK모터스 - 동풍소콘(DFSK)과 독점 판매 계약 체결
3. 자본금 변동사항

증자(감자)현황

(기준일 : 2018년 12월 31일 ) (단위 : 원, 주)

주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	발행(감소)한 주식의 내용

주식의 종류	수량	주당액면가액	주당발행(감소)가액	비고

-	-	-	-	-	-	-

## 미상환 전환사채 발행현황

(기준일 : 2018년 12월 31일 ) (단위 : 원, 주)

종류＼구분	발행일	만기일	권면총액	전환대상주식의 종류	전환청구가능기간	전환조건	미상환사채	비고

전환비율(%)	전환가액	권면총액	전환가능주식수

제42회무기명식이권부무보증전환사채	2017.09.29	2020.09.29	7,000,000,000	보통주	2018.09.29~2020.08.29	100%	5,654	7,000,000,000	1,238,061	-

제44회무기명식이권부무보증전환사채	2018.09.21	2021.09.21	13,000,000,000	보통주	2019.09.21~2021.08.21	100%	5,000	13,000,000,000	2,600,000	-

합 계	-	-	20,000,000,000	-	-	-	-	20,000,000,000	3,838,061	-
4. 주식의 총수 등

주식의 총수 현황

(기준일 : 2018년 12월 31일 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	비고

보통주	우선주	합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수	20,000,000	-	20,000,000	-

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	120,793,593	-	120,793,593	-

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	110,725,566	-	110,725,566	-

1. 감자	17,463,834	-	17,463,834	-

2. 이익소각	2,649,481	-	2,649,481	-

3. 상환주식의 상환	-	-	-	-

4. 기타	90,612,251	-	90,612,251	-

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)	10,068,027	-	10,068,027	-

Ⅴ. 자기주식수	1,411	-	1,411	-

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)	10,066,616	-	10,066,616	-

자기주식 취득 및 처분 현황

(기준일 : 2018년 12월 31일 ) (단위 : 주)

취득방법	주식의 종류	기초수량	변동 수량	기말수량	비고

취득(+)	처분(-)	소각(-)

배당가능이익범위이내취득	직접취득	장내 직접 취득	보통주	730	-	-	-	730	-

우선주	-	-	-	-	-	-

장외직접 취득	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

공개매수	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

소계(a)	보통주	730	-	-	-	730	-

우선주	-	-	-	-	-	-

신탁계약에 의한취득	수탁자 보유물량	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

현물보유물량	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

소계(b)	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

기타 취득(c)	보통주	681	-	-	-	681	-

우선주	-	-	-	-	-	-

총 계(a+b+c)	보통주	1,411	-	-	-	1,411	-

우선주	-	-	-	-	-	-
5. 의결권 현황

(기준일 : 2018년 12월 31일 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	주식수	비고

발행주식총수(A)	보통주	10,068,027	-

우선주	-	-

의결권없는 주식수(B)	보통주	1,411	자기주식

우선주	-	-

정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)	보통주	-	-

우선주	-	-

기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)	보통주	-	-

우선주	-	-

의결권이 부활된 주식수(E)	보통주	-	-

우선주	-	-

의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)	보통주	10,066,616	-

우선주	-	-
6. 배당에 관한 사항 등

제 9조의 3 (신주의 배당기산일)이 회사가 유상증자,무상증자 및 주식배당에 의하여 신주를 발행하는 경우 신주에 대한 이익의 배당에 관하여는 신주를 발행한 때가 속하는 영업년도의 직전 영업년도말에 발행된 것으로 본다.제 49조 (이익배당)① 이익의 배당은 금전과 주식으로 할 수 있다.② 이익의 배당을 주식으로 하는 경우 회사가 수종의 주식을 발행한 때에는 주주총회의 결의로 그와 다른 주식으로도 할 수 있다③ 제 1항의 배당은 매결산기말 현재의 주주명부에 기재된 주주 또는 등록된 질권자에게 지급한다.

제49조의1 (분기배당) ① 이 회사는 사업년도 개시일부터 3월, 6월 및 9월 말일 현재의 주주에게 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제165조의 12에 의한 분기배당을 할 수 있다. 분기배당은 금전으로 한다.

② 제1항의 분기배당은 이사회의 결의로 하되, 그 결의는 제1항의 각 기준일 이후 45일 내에 하여야 한다.

③ 분기배당은 직전결산기의 재무상태표상 순자산액에서 다음 각호의 금액을 공제한액을 한도로 한다.

1. 직전결산기의 자본금의 액

2. 직전결산기까지 적립된 자본준비금과 이익준비금의 합계액

3. 상법시행법령에서 정하는 미실현이익

4. 직전결산기의 정기주주총회에서 이익배당하기로 정한 금액

5. 직전결산기까지 정관의 규정 또는 주주총회의 결의에 의하여 특정목적 을 위해 적립한 임의준비금

6. 분기배당에 따라 당해 결산기에 적립하여야 할 이익준비금

7. 당해 영업년도 중에 분기배당이 있었던 경우 그 금액의 합계액

제 50조 (배당금지급청구권의 소멸시효)① 배당금의 지급청구권은 5년간 이를 행사하지 아니하면 소멸시효가 완성된다.② 제 1항의 시효의 완성으로 인한 배당금은 이 회사에 귀속한다.

주요배당지표

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기

제36기	제35기	제34기

주당액면가액(원)	5,000	5,000	5,000

(연결)당기순이익(백만원)	10,931	13,724	-

(별도)당기순이익(백만원)	12,091	14,125	2,278

(연결)주당순이익(원)	1,170	1,376	226

현금배당금총액(백만원)	-	-	-

주식배당금총액(백만원)	-	-	-

(연결)현금배당성향(%)	-	-	-

현금배당수익률(%)	-	-	-	-

-	-	-	-

주식배당수익률(%)	-	-	-	-

-	-	-	-

-	-	-	-

-	-	-	-

-	-	-	-

주당 현금배당금(원)	-	-	-	-

-	-	-	-

주당 주식배당(주)	-	-	-	-

-	-	-	-
1. 요약재무정보

당사는 국제회계기준을 채택하여 제정한 한국채택국제회계기준을 도입하였으며 당사의 제36기 연결 및 별도재무제표는 외부감사인의 검토를 받은 재무제표입니다.

가. 요약연결재무정보(단위 : 원 )

구 분	제36기	제35기

[유동자산]	169,600,431,450	139,922,863,656

ㆍ현금및현금성자산	9,931,985,474	13,915,570,211

ㆍ단기금융상품	226,000,000	19,097,234

ㆍ매도가능금융자산	-	871,995,000

ㆍ매출채권 및 기타채권	105,102,653,977	73,913,142,218

ㆍ재고자산	49,888,163,958	47,839,114,707

ㆍ기타유동자산	4,451,628,041	3,363,944,286

[비유동자산]	16,608,661,232	13,746,658,307

ㆍ장기금융상품	996,688,605	1,914,304,829

ㆍ장기기타채권	7,014,552,586	-

ㆍ장기기타금융자산	5,619,450,148	-

ㆍ매도가능금융자산	-	5,706,172,153

ㆍ투자부동산	363,250,444	367,650,787

ㆍ유형자산	666,306,396	757,649,384

ㆍ무형자산	-	2,583,258,841

ㆍ기타비유동자산	1,948,413,053	2,417,622,313

자산총계	186,209,092,682	153,669,521,963

[유동부채]	81,558,358,104	60,766,829,282

[비유동부채]	29,223,387,803	28,616,497,642

부채총계	110,781,745,907	89,383,326,924

[자본금]	52,989,616,000	52,989,616,000

[자본잉여금]	80,621,488	80,621,488

[기타자본항목]	549,588,382	401,464,269

[기타포괄손익누계액]	-	(40,356,939)

[이익잉여금]	22,092,559,560	10,295,472,589

비지배지분	(285,038,655)	559,377,632

자본총계	75,427,346,775	64,286,195,039

종속,관계,공동기업 투자주식의 평가방법	원가법	원가법

2018.1.1 ~2018.12.31	2017.1.1 ~2017.12.31

매출액	220,624,518,396	195,826,620,503

영업이익	11,715,781,691	13,158,465,885

계속사업이익	10,931,240,461	13,724,428,118

당기순이익	10,931,240,461	13,724,428,118

지배회사지분순이익	11,775,656,748	13,855,711,801

보통주 기본주당순이익(원)	1,170	1,376

보통주 희석주당순이익(원)	1,018	1,369

연결대상회사 수	1	1

나. 요약별도재무정보(단위 : 원)

구 분	제36기	제35기	제34기

[유동자산]	165,924,650,153	136,882,193,540	84,670,949,167

ㆍ현금및현금성자산	9,783,047,258	12,992,500,719	6,272,111,562

ㆍ단기금융상품	226,000,000	19,097,234	5,259,097,234

ㆍ매도가능금융자산	871,995,000	911,100,000

ㆍ매출채권 및 기타채권	104,713,547,772	72,613,863,279	46,349,033,751

ㆍ재고자산	46,812,302,660	47,020,793,022	24,949,719,110

ㆍ기타유동자산	4,389,752,463	3,363,944,286	929,887,510

[비유동자산]	16,136,771,962	14,657,299,275	10,002,489,228

ㆍ장기금융상품	996,688,605	1,884,725,567	2,630,844,048

ㆍ장기기타채권	7,014,552,586	-	-

ㆍ장기기타금융자산	5,619,450,148	-	-

ㆍ매도가능금융자산	-	5,706,172,153	5,106,749,183

ㆍ종속기업투자	-	4,000,000,000	-

ㆍ투자부동산	363,250,444	367,650,787	372,051,130

ㆍ유형자산	398,407,126	446,830,455	461,908,765

ㆍ기타비유동자산	1,744,423,053	2,251,920,313	1,430,936,102

자산총계	182,061,422,115	151,539,492,815	94,673,438,395

[유동부채]	77,887,359,796	59,584,992,876	41,338,390,268

[비유동부채]	27,876,982,211	27,958,382,669	4,002,596,035

부채총계	105,764,342,007	87,543,375,545	45,340,986,303

[자본금]	52,989,616,000	52,989,616,000	52,989,616,000

[자본잉여금]	80,621,488	80,621,488	4,000

[기타자본항목]	549,588,382	401,464,269	-4,244,064

[기타포괄손익누계액]	-40,356,939	-82,845,189

[이익잉여금]	22,677,254,238	10,564,772,452	-3,570,078,655

자본총계	76,297,080,108	63,996,117,270	49,332,452,092

종속기업
투자주식의 평가방법	원가법	원가법	-

관계·공동기업
투자주식의 평가방법	원가법	원가법	원가법

2018.1.1 ~2018.12.31	2017.1.1 ~2017.12.31	2016.1.1 ~2016.12.31

매출액	217,373,892,153	193,110,777,939	115,841,689,397

영업이익	13,998,447,457	13,486,540,158	1,566,942,086

계속사업이익	12,091,051,563	14,125,011,664	2,277,605,136

당기순이익	12,091,051,563	14,125,011,664	2,277,605,136

보통주 기본주당순이익(원)	1,201	1,403	226

보통주 희석주당순이익(원)	1,044	1,395	226

다. 회계기준 등의 위반사항

(1) 재무제표를 수정하여야 하는 위반사항

- 해당사항 없음