신원종합개발 분기보고서 (2020.09)
II. 사업의 내용

가. 업계의 현황 (1) 산업의 개요건설산업은 토지를 바탕으로 노동, 자본, 자재와 경영관리 등의 생산요소를 결합하여구축물을 생산하는 산업으로 주택의 건설에서부터 도로, 생산기반 시설인 공장을 비롯한 각종 산업시설, 사회간접자본의 확충 그리고 국토개발 및 해외 개발사업에 이르기까지 광범위한 고정자본의 형성에 관련된 산업이라 할 수 있습니다. 건설업은 타산업에 비해 단일 생산 규모가 크고 부가가치의 창출이 크지만 공사기간이 장기간 소요됨에 따라 금리나 자본의 가용성 등 금융부문의 영향이 크며, 또한 경기변동이나 정부의 정책등의 변화에 큰 영향을 받는 산업적인 특징을 가지고 있습니다.( 2) 산업의 성장성 국내 경제가 전체적으로 과거의 성장 시대를 지나 저성장의 국면에 진입하면서 GDP에서 차지하는 비중이 높은 건설산업도 저성장의 성숙단계에 도달한 것으로 전망됩니다. 그러나 한편으로는 주택부족으로 인한 실수요 존재, 국민소득 증가에 따른 문화, 관광, 레저, 복지 등의 분야에서 사업 발굴 및 개발에 따라 다양한 시장 기회가 증대될 것으로 예상되고 있습니다.또한, 다양한 복합공간에 대한 소비자의 욕구 증대, 정부 및 지자체 주도의 대규모개발형 사업기회 증대 등 대형화 복합화 추세와 더불어 국내 건설회사의 해외 시장 참여 기회확대 등 향후 충분한 성장 가능성이 예상되고 있습니다. ( 3) 경기변동의 특성 건설경기는 일반 경제활동과 매우 밀접한 관계를 가지고 있으므로 산업 구조 및 경제 활동의 변화, 소득의 증감 및 투자의 패턴, 부동산 경기의 변동 등의 요인에 영향을 받으며, 특히 정부의 금융 및 경제정책, 주택관련 정책 및 사회간접자본의 투자 정책 등에 따라 그 수요가 좌우됩니다. (4) 경쟁요소 외국 업체의 국내 시장 진입이 점점 증가될 것이며, 국내에서도 신규 업체가 지속적 으로 증가해 온 추세에 따라 업체간의 경쟁이 치열하며, 대형 건설사의 시장 지배력은 점차 심화되고 있습니다. 이와 같은 현상에서 경쟁력 우위를 확보하기 위해서는 소비자 위주의 마케팅 전략 차원에서 품질 및 서비스 향상을 통해 고객만족을 극대화하는 한편, 원가절감을 통한 가격 경쟁력에서의 우위 확보, 과거의 단순시공력에서 탈피하여 종합관리능력의 배양, 설계 및 엔지니어능력의 특화, 상품의 브랜드화, 자금의 가용 능력 및 대외신인도관리 등이 경쟁력의 핵심요소로 작용할 것입니다. ( 5) 자원조달의 특성 건설에 필요한 주요자재는 대부분 국내에서 조달하고 있으며, 건설자재의 수급상 특성은 우리나라 주거시설 등 건설수요가 다변화되지 못하여 특정 자재에 과다한 수요가 발생, 일부 국내자원의 고갈 등으로 해외 의존도가 점차 상승하는 추세입니다. 또한 중국의 경제성장정책에 따른 개발활성화로 중요 자재수급에 상당한 영향을 받고 있는 실정입니다. 한편 건설업은 여타 산업보다도 인력자원의 비중이 큰 산업이나 그간 경제성장에 따른 생활수준 향상과 건설현장의 열악한 근로조건 등으로 건설현장 노동 기피현상이 두드러지는 추세며 이를 기계화시공확대, 우수시공인력확보, 외국 숙련노동력의 도입으로 이를 대체하고 있습니다 (6) 관계법령, 정부의 규제 및 지원정부의 건설관련 법령 및 제도는 다양합니다. 관계법령체계는 국토정책분야, 토지분야, 주택분야, 도시분야, 건설경제분야, 기술분야, 도로/수자원/수송물류/육상교통/철도/항공 분야 등으로 대별되어 해당분야마다 관계법령이 다수 있으며, 대표적으로건설산업기본법, 건축법, 주택법, 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 기획재정부 회계예규 등을 들 수 있습니다. 정부는 시장 전반의 경제상황을 고려하여 건설관련 정책을 시행하고 있습니다. 건설 시장 개방이 빠른 속도로 진행됨에 따라 국제적인 수준으로의 전환이 시급히 요구되고 있는 등 건설산업을 둘러싼 국내외의 환경이 급변하는 추세에 있습니다. 정부는 건설산업의 선진화를 위해 겸업 제한 폐지, 입낙찰제도 개선 등 건설사간 완전경쟁을 유도하고 있으며, 투명성과 기술력 제고를 골자로 하는 '건설산업 선진화 방안'을 마련하여 추진하고 있습니다. 또한, 건설산업 경쟁력 강화 방안을 지속적으로 추진하기 위한, 건설업체에 대한 우량한 재무구조 및 신용평가등급에 의한 시장감시기능이 유도되고 있습니다.

나. 회사의 현황(1) 영업개황 및 사업부문의 구분

(가) 영업개황건설시장은 정부의 대출규제와 다주택자 양도세 중과세 등 그리 낙관적이지 않은 상황입니다. 또한 건설업에 대한 금융권의 부정적인 시각 등 중소건설업체의 사업 추진여건이 여전히 열악한 환경에 처해 있습니다. 이에 당사는 사업진행 방향을 전환하여 안정적인 사업기반 확충을 위한 관토목공사 및 수익성 있는 민간사업의 수주에 적극적으로 참여하고 있습니다. 그 결과, 최근 3개년 사업연도 동안 매년 매출 성장과 순이익 실현이 있었습니다.당해 사업연도는 기 수주한 현장의 착공 지연으로 전년대비 매출 성장이 주춤 하였지만, 최근 부평삼산재건축, 포항득량재건축 사업의 연이은 착공과올해 하반기 서울 신내동 공동주택 착공, `21년 상반기 정우연립주택재건축 사업, 소하2구역 재건축 사업 착공이 예상되고 있으며, 당사의 주력 사업인 어퍼하우스 청담의 성공 분양에 이은 어퍼하우스 남산의 착공이 21년 상반기 예정 되어 차기 사업연도 부터 그동안의 영업실적 안정세를 이어나갈 것이라 예상 됩니다.(나) 공시대상 사업부문의 구분

건설업의 특성 및 당사의 부서단위조직을 고려하여 도급공사인 공사수입, 분양수입, 임대수입 그리고 기타수입으로 편의상 구분하였을뿐, 보고해야할 사업부문 구분에 따른 분류가 아님을 알려드립니다. (단위:백만원)

사 업 부 문	매 출 액	판 매 방 법	주 요 제 품

공사수입	81,634	도급공사	도로,빌딩 등 각종건축

분양수입	8,465	자체사업	고급빌라

임대수입	665	임대사업	보유상가 외

기타수입	1,066	판매업 등	용역수입 등

계	91,830	-	-

(2) 시장점유율 등

당사는 2020년 종합건설업자 시공능력평가액 177,185(백만원)으로 도급순위 145위입니다.

(건설업체는 시장점유율을 산출하기가 곤란하여 시공능력평가액을 기준으로 나타내었음)

(3) 조직도2. 주요공사 현황 등가. 주요공사 현황

(단위 : 백만원,%)

구 분	제 38기 3분기	제 37기 연간	제 36기 연간	비고

시공 실적(A)	시공 계획(B)	비율(A/B)	시공 실적(A)	시공 계획(B)	비율(A/B)	시공 실적(A)	시공 계획(B)	비율(A/B)

국내도급공사	건축공사	관급	14,744	-	-	16,932	-	-	2,111	-	-	-

민간	61,314	-	-	148,962	-	-	178,279	-	-	-

토목공사	관급	5,575	-	-	24,810	-	-	18,035	-	-	-

민간	-	1,066	5,652	-

해외도급공사	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

자체 공사	8,465	-	-	54,405	-	-	11,114	-	-	-

기 타	1,732	-	-	10,281	-	-	5,433	-	-	-

합 계	91,830	-	-	256,456	-	-	220,625	-	-	-

나. 공사종류별 완성도 현황(1) 도급건축공사

(단위 : 백만원 )

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	계약잔액	원도급액	평균 도급액

제38기3분기	제37기	제36기

관 급	10	14,744	16,932	2,111	2,889	32,816	3,282

민 간	22	61,314	148,962	178,279	189,884	353,162	16,053

해 외	-	-	-	-	-	-	-

기 타	-	-	-	-	-	-	-

합 계	32	76,058	165,894	180,390	192,773	385,978	12,062

(2) 도급토목공사(단위 : 백만원)

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	최근결산 기말계약 잔액	원도급액	평균 도급액

제38기3분기	제37기	제36기

관 급	7	5,575	24,810	18,035	21,716	42,523	6,075

민 간	-	-	1,066	5,652	-	-	-

해 외	-	-	-	-	-	-	-

기 타	-	-	-	-	-	-	-

합 계	7	5,575	25,876	23,687	21,716	42,523	6,075

(3) 자체공사(단위 : 백만원)

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	예정공사원가	공사지역	비 고

제38기 3분기	제37기	제36기

국 내	1	8,465	54,405	11,114	-	강남	-

해 외	-	-	-	-	-	-	-

기 타	-	-	-	150	-	-	-

합 계	1	8,465	54,405	11,264	-	-	-

3. 설비 등에 관한 사항 가. 주요설비의 현황

[자산항목 : 토지] (단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초 장부가액	당기증감	당기상각	당기말장부가액	비고

증가	감소

-	자가소유	화성 봉담	158㎡	126	-	-	-	126	-

소 계	158㎡	126	-	-	-	126	-

합 계	158㎡	126	-	-	-	126	-

[자산항목 : 건물] (단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감	당기상각	당기말장부가액	비고

증가	감소

-	자가소유	화성 봉담	1	72	-	-	2	70	-

소 계	1	72	-	-	2	70	-

합 계	1	72	-	-	2	70	-

[자산항목 : 구축물/건설용장비/차량운반구/공구와기구/집기비품]] (단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	기초장부가액	연결실체변경	당기증감	당기상각	당기말장부가액	비고

증가	감소

-	자가소유	차량운반구	151	-	14	-	97	68	-

자가소유	집기비품	104	-	-	-	80	24	-

합 계	255	0	14	0	177	92	0

나. 주요 재고 자산의 현황(1) 원재료 매입 현황

(단위 : 백만원 )

구 분	구체적 용도	매입액	단 가	비 고

철 근레미콘갱폼, 알폼설 비전 기건축시멘트류	건설용 자재건설용 자재건설용 자재건설용 자재건설용 자재건설용 자재건설용 자재	1,0061,623153456621,55116	655,000원/톤67,780원/m3-----	-

※ 상기 원재료 매입액은 당기 1월 부터 9월말 까지의 누계 금액입니다.

(2) 영업용부동산의 현황(단위 : 백만원)

구 분	소재지	면적	취득가액	장부가액	공시지가	비 고

토지	화성시 봉담읍 외	-	1,359	1,359	-	-

소 계	-	1,359	1,359	-	-

건물	화성시 봉담읍 외	-	941	887	-	-

소 계	-	941	887	-	-

토지및건물	강원도 평창군	-	5,608	2,953	-	-

소 계	-	5,608	2,953	-	-

4. 매출에 관한 사항가. 매출실적(단위 : 백만원)

구 분	공사종류	제38기 3분기	제 37기	제 36기	비고

금 액	비 율	금 액	비 율	금 액	비 율

국내 도급공사	건 축	76,058	82.8	165,894	64.69	181,971	82.48	-

토 목	5,575	6.1	25,876	10.09	22,107	10.02	-

해외 도급공사	건 축	-	0.0	-	-	-	-	-

토 목	-	0.0	-	-	-	-	-

자체공사	8,465	9.2	54,405	21.21	11,114	5.04	-

기 타	1,732	1.9	10,281	4.01	5,433	2.46	-

합 계	91,830	100	256,456	100	220,625	100	0

나. 수주 및 판매전략 등(1) 수주 및 판매조직

- 플랜트사업팀, 공공사업팀, 신사업팀, 개발사업팀, 도시정비사업팀, 사업관리팀 , 기획/마케팅팀 등 총17명 : 민간건축, 주택사업, 관급공사, SOC, 플랜트 및 B.T.L 수주 영업

(2) 수주전략ㆍ관급공사

① 관공사 입찰 참여 확대 ② 사전공동도급 및 지역 우수업체 관리로 전략적 수주화 ③ 민간투자사업(B.T.L / S.O.C)참여 확대

ㆍ민간공사

① 수주정보 및 발주처 발굴 인프라 구축에 의한 수주 역량 강화 ② 철저한 시장 분석, 수요 파악에 의한 분양기법 개발 및 사업추진 ③ 전문 Develop Company로 시행 분야 확대

(3) 판매전략(분양 및 임대전략) 및 판매조건

가) 수주총력화 - 원가분석 철저, 도급공사 확보, 자체 사업 부지 매입 나) 분양 중도금 등 수금관리 철저 다) 효율적 영업 인력관리 마) 특화된 분양전략(실 수요자 중심) 및 시공 바) "아침도시" , "어퍼하우스" 브랜드 홍보 강화

5. 수주 상황 가. 수주 현황(단위 : 천원)

구분	발주처	계약일	완성기한	도급금액

학봉-공암 도로건설공사	대전지방국토관리청	15.12.29	23.01.08	21,377,727

포항득량재건축아파트	득량주공아파트 주택재건축 정비사업조합	15.04.28	23.06.30	102,415,306

아산법곡동공동주택	코람코자산신탁	18.12.06	20.01.31	20,633,236

부평삼산부영아파트	부평삼산부영아파트 재건축정비사업조합	17.03.15	22.10.14	48,770,920

강릉 송정 신원아침도시	㈜한국토지신탁	17.08.24	20.04.14	79,635,280

남강주택재건축정비사업	코리아신탁	18.03.12	22.03.28	25,441,361

18-공-탄약고 시설공사	국군재정관리단	18.12.28	20.09.30	15,448,527

정우연립주택재건축	정우연립 소규모 재건축정비사업조합	19.04.25	착공후26개월	26,457,000

원익홀딩스진위사업장	㈜원익홀딩스	19.09.30	20.12.31	32,900,000

SKC CMP PAD PJT	에스케이씨㈜	20.05.18	20.12.31	9,750,000

도청이전신도시아파트	한국토지주택공사	20.08.24	22.11.21	10,959,175

소하2구역가로주택	소하동2구역 가로주택정비사업조합	19.06.12	착공후23개월	40,462,000

- 상기 자료는 전기 매출액의 5% 이상인 주요 계약의 내역 입니다.