eddmpython/dartlab-data huggingface dataset:
신원종합개발 분기보고서 (2022.09)
분 기 보 고 서

(제 40기 3분기)

사업연도 2022년 01월 01일 부터
2022년 09월 30일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2022 년 11 월 14 일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 신원종합개발(주)
대 표 이 사 : 김성민
본 점 소 재 지 : 경기도 화성시 봉담읍 와우안길 109, 제상가층 제1호
(전 화)(031)230-9840 / (02)6908-7000
(홈페이지) http://www.swc.co.kr
작 성 책 임 자 : (직 책) 이 사 (성 명) 진 종 언
(전 화) (02)6908-7000
1. 회사의 개요

가. 회사의 법적, 상업적 명칭- 당사의 명칭은 '신원종합개발 주식회사'로 표기합니다. 영문으로는 'SHINWON CONSTRUCTION COMPANY Ltd'으로 표기합니다. 나. 설립일자 및 존속기간- 당사는 1983년 5월 30일 신원종합개발주식회사로 설립되었으며, 1994년 11월 코스닥시장에 상장하여 현재까지 정상사업을 영위하고 있습니다. 다. 본점의 주소, 전화번호 및 홈페이지* 주 소 : 경기도 화성시 봉담읍 와우안길 109, 제상가층 제1호* 전 화 : (031)230-9840 / (02)6908-7000* 홈페이지 : http://www.swc.co.kr

라. 연결대상 종속회사 현황1) 연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)

구분	연결대상회사수	주요종속회사수

기초	증가	감소	기말

상장	-	-	-	-	-

비상장	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

2) 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유

신규연결	-	-

-	-

연결제외	-	-

-	-

마. 중소기업등 해당 여부

중소기업 해당 여부	미해당

벤처기업 해당 여부	미해당

중견기업 해당 여부	해당

바. 주요사업의 내용당사는 종합건설업을 영위하고 있으며 당사 상세 내용은 동 보고서의 'II. 사업의 내용'을 참조하시기 바랍니다.

사. 신용평가에 관한 사항

평가일	평가대상유가증권 등	평가대상 유가증권의신용등급	평가회사(신용평가등급범위)	평가구분

2022.06.24	기업신용평가	A0	(주)나이스 디엔비(AAA ～ D)	정기평가

2021.06.25	기업신용평가	A0	(주)나이스 디엔비(AAA ～ D)	정기평가

2020.06.26	기업신용평가	A0	(주)나이스 디엔비(AAA ～ D)	정기평가

2019.06.28	기업신용평가	A0	(주)나이스 디엔비(AAA ～ D)	정기평가

※ 신용등급의 체계 및 정의

신용등급	등급의 정의

AA	우량한 상거래 이행능력을 보유하여, 환경변화에 대한 대처능력이 충분한 수준

A	양호한 상거래 이행능력을 보유하여, 환경변화에 대한 대처능력이 상당한 수준

BBB	양호한 상거래 이행능력이 인정되나, 환경변화에 대한 대처능력은 다소 제한적인 수준

아. 회사의 주권상장(또는 등록 지정)여부 및 특례상장에 관한 사항

주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 등여부	특례상장 등적용법규

코스닥 상장	1994년 11월 07일	해당사항 없음	해당사항 없음
2. 회사의 연혁

가. 회사의 주요 연혁

- 2013.04.22 : 우수건설업자 지정 (인천광역시) - 2014.07.17. : 제18회「살기좋은아파트」최우수상 수상(국토교통부 장관) (거제시 고현동 신원아침도시 헤리티지 타운하우스)- 2015.05.26. : 주식액면병합 변경 상장 (1주당 500원 → 1주당 5,000원) 총발행주식수 100,680,278주 → 10,068,027주 변경- 2016.11.21. : 대표이사 변경 (이재헌 → 우진호)- 2017.07.19. : 중앙일보 친환경건설산업 웰빙아파트부분 대상

- 2019.07.10. : 중앙일보 친환경건설산업 주거정비부문 대상- 2019.11.07. : 어퍼하우스청담 준공

- 2019.12.17 : 안동 용상 신원 아침도시 준공- 2020.01~12월 : 안양 호계, 부평 삼산, 포항 양학 신원아침도시 착공- 2021.01~12월 : 어퍼하우스 남산 착공, 망우역 신원아침도시 착공 의왕물류센터 준공- 2022.01~현재 : 대표이사 변경 (우진호 → 김성민) 안양호계 신원아침도시 준공, 강원도 홍천 카스카디아 클럽하우 스 및 콘도앤빌라 착공, 원익큐앤씨 구미 5산업단지 공사 착공

나. 회사의 본점소재지 및 그 변경

변동일자	변경전	비고

변경후

2022.06.29	경기도 화성시 봉담읍 와우안길 109, 103동 213호	-

경기도 화성시 봉담읍 와우안길 109, 제상가층 제1호	-

다. 경영진 및 감사의 중요한 변동 - 보고서 제출일 현재 회사의 이사회는 3인의 사내이사(우진호, 김성민, 우명규), 2인의 사외이사(장용석, 이상헌), 1인의 감사(김영호)로 구성되어 있습니다.

변동일자	주총종류	선임	임기만료또는 해임

신규	재선임

2019.03.29	정기주총	사외이사 장용석사외이사 이상헌상근감사 김영호	사내이사 우진호사내이사 김성민사내이사 우명규	사내이사 방준호(사임)사외이사 김지수(사임)상근감사 장희준(사임)

2020.03.26	정기주총	-	-	사외이사 이용석(임기만료)사외이사 이지영(임기만료)

2022.03.28	정기주총	-	사내이사 우진호사내이사 김성민사내이사 우명규사외이사 장용석사외이사 이상헌상근감사 김영호	-

주1) 상기내용은 공시서식에 따라 최근 5개년 동안 변동된 등기임원 내역 입니다.주2) 2022년 03월 28일 이사회 결의를 통하여 우진호 → 김성민 이사로 대표이사가 변경 되었습니다.

라. 최대주주의 변동 - 2017년 05월 18일 최대주주 변경 (변경후 최대주주 : 우진호(現 사내이사) ) 마. 상호의 변경 - 당사는 1983년 5월 30일 회사 설립 이래로 상호를 변경한 이력이 없습니다. 바. 회사가 화의, 회사정리절차 그 밖에 이에 준하는 절차를 밟은 적이 있거나 현재 진행중인 경우 그 내용과 결과 - 해당사항 없음 사. 합병,기업분할,영업양수도, 감자 등 경영활동과 관련된 중요한 사실의 발생 - 해당사항 없음
3. 자본금 변동사항

(단위 : 원, 주)

종류	구분	40기 3분기(2022년 3분기)	39기(2021년말)	38기(2020년말)	37기(2019년말)	36기(2018말)

보통주	발행주식총수	11,668,027	11,668,027	10,068,027	10,068,027	10,068,027

액면금액	5,000	5,000	5,000	5,000	5,000

자본금	60,989,616,000	60,989,616,000	52,989,616,000	52,989,616,000	52,989,616,000

우선주	발행주식총수	-	-	-	-	-

액면금액	-	-	-	-	-

자본금	-	-	-	-	-

기타	발행주식총수	-	-	-	-	-

액면금액	-	-	-	-	-

자본금	-	-	-	-	-

합계	자본금	60,989,616,000	60,989,616,000	52,989,616,000	52,989,616,000	52,989,616,000
4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

(기준일 : 2022년 09월 30일 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	비고

보통주	우선주	합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수	100,000,000	-	100,000,000	-

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	122,393,593	-	122,393,593	-

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	110,725,566	-	110,725,566	-

1. 감자	17,463,834	-	17,463,834	-

2. 이익소각	2,649,481	-	2,649,481	-

3. 상환주식의 상환	-	-	-	-

4. 기타	90,612,251	-	90,612,251	-

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)	11,668,027	-	11,668,027	-

Ⅴ. 자기주식수	472,513	-	472,513	-

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)	11,195,514	-	11,195,514	-

나. 자기주식 취득 및 처분 현황

(기준일 : 2022년 09월 30일 ) (단위 : 주)

취득방법	주식의 종류	기초수량	변동 수량	기말수량	비고

취득(+)	처분(-)	소각(-)

배당가능이익범위이내취득	직접취득	장내 직접 취득	보통주	471,832	-	-	-	471,832	-

우선주	-	-	-	-	-	-

장외직접 취득	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

공개매수	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

소계(a)	보통주	471,832	-	-	-	471,832	-

우선주	-	-	-	-	-	-

신탁계약에 의한취득	수탁자 보유물량	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

현물보유물량	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

소계(b)	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

기타 취득(c)	보통주	681	-	-	-	681	-

우선주	-	-	-	-	-	-

총 계(a+b+c)	보통주	472,513	-	-	-	472,513	-

우선주	-	-	-	-	-	-

다. 자기주식 직접 취득ㆍ처분 이행현황

(기준일 : 2022년 09월 30일 ) (단위 : 천주, %)

구 분	취득(처분)예상기간	예정수량(A)	이행수량(B)	이행률(B/A)	결과보고일

시작일	종료일

직접 취득	-	-	-	-	-	-

라. 자기주식 신탁계약 체결ㆍ해지 이행현황

(기준일 : 2022년 09월 30일 ) (단위 : 백만원, %, 회)

구 분	계약기간	계약금액(A)	취득금액(B)	이행률(B/A)	매매방향 변경	결과보고일

시작일	종료일	횟수	일자

신탁 체결	-	-	-	-	-	-	-	-
5. 정관에 관한 사항

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유

2019년 03월 29일	제36기 정기주주총회	- 목적사업 추가- 이사의 수 변경- 감사의 수 변경	- 사업의 다각화- 이사회의 효율적 운영- 감사권한 강화

2022년 03월 28일	제39기 정기주주총회	- 목적사업 추가- 주식등의 전자등록에 관한 규정 정비- 이익배당기준일 정비 및 동등배당 근거 명시- 감사선임 시 주총 결의요건 변경- 주주명부의 작성 및 비치에 관한 규정 정비- 기타 기존정관 보완 사항 정비	- 사업의 다각화- 전자등록의무에 따른 변경- 정기주주총회 개최 유연성 확보- 감사선임 관련 상법규정 반영- 법개정에 따른 규정 정비- 조직개편에 따른 일부 조문변경
1. 사업의 개요

1983년 5월 30일 설립된 신원종합개발(주)는 민간 아파트 사업과 자체 브랜드를 보유한 고급빌라사업, 최근 발주처 다각화로 성장 추세에 있는 플랜트 사업, 안정적인 수익구조의 관토목 사업등 다양한 포트폴리오를 가진 종합건설업체 입니다
2. 주요 제품 및 서비스

가. 주요공사 현황(단위 : 백만원)

구 분	제40기 3분기	제 39기 연간	제 38기 연간	비고

시공 실적	시공 실적	시공 실적

국내도급공사	건축공사	관급	4,705	7,607	17,221	-

민간	99,961	115,769	86,434	-

토목공사	관급	4,897	8,057	9,404	-

민간	-	-	-	-

해외도급공사	-	-	-	-

분양 수입	-	569	8,805	-

기 타	10,538	7,059	1,943	-

합 계	120,101	139,061	123,807	-

나. 공사종류별 완성도 현황(1) 도급건축공사

(단위 : 백만원 )

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	계약잔액	원도급액	평균 도급액

제40기 3분기	제39기	제38기

관 급	5	4,705	7,607	17,221	10,735	19,486	3,897

민 간	23	99,961	115,769	86,434	658,731	840,728	36,553

해 외	-	-	-	-	-	-	-

기 타	-	-	-	-	-	-	-

합 계	28	104,666	123,376	103,655	669,466	860,214	30,722

(2) 도급토목공사(단위 : 백만원)

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	계약잔액	원도급액	평균 도급액

제40기 3분기	제39기	제38기

관 급	7	4,897	8,057	9,404	17,842	49,825	7,118

민 간	-	-	-	-	-	-	-

해 외	-	-	-	-	-	-	-

기 타	-	-	-	-	-	-	-

합 계	7	4,897	8,057	9,404	17,842	49,825	7,118

(3) 분양수입(단위 : 백만원)

구 분	완성공사 및 수익인식액	예정공사원가	공사지역	비 고

제40기 3분기	제39기	제38기

국 내	-	569	8,805	-	-	-

해 외	-	-	-	-	-	-

기 타	-	-	-	-	-	-

합 계	-	569	8,805	-	-	-
3. 원재료 및 생산설비

가. 원재료 매입 현황(단위 : 백만원, %)

매입유형	품목	매입액	비중	비고

건설용 자재	철근	10,930	41.14	-

레미콘	6,625	24.94	-

시멘트류	628	2.36	-

건축	3,873	14.58	-

전기	473	1.78	-

설비	1,983	7.47	-

알폼/갱폼	2,056	7.73	-

합계	26,568	100	-

주) 상기 원재료 매입액은 당해연도 1월~9월말 까지의 누적 금액 입니다. 나. 주요설비의 현황

[자산항목 : 토지] (단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초 장부가액	당기증감	당기상각	분기말장부가액	비고

증가	감소

-	자가소유	화성 봉담 외	-	261	53	126	-	188	-

소 계	-	261	53	126	-	188	-

합 계	-	261	53	126	-	188	-

[자산항목 : 건물] (단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감	당기상각	분기말장부가액	비고

증가	감소

-	자가소유	화성 봉담	-	67	22	66	1	22	-

소 계	-	67	22	66	1	22	-

합 계	-	67	22	66	1	22	-

[자산항목 : 구축물/건설용장비/차량운반구/공구와기구/집기비품]] (단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	기초장부가액	연결실체변경	당기증감	당기상각	분기말장부가액	비고

증가	감소

-	자가소유	차량운반구	191	-	228	10	77	332	-

자가소유	집기비품	39	-	61	-	25	75

합 계	230	0	289	10	102	407	0
4. 매출 및 수주상황

가. 공시대상 사업부문의 구분건설업의 특성 및 당사의 부서단위조직을 고려하여 도급공사인 공사수입, 분양수입, 임대수입 그리고 기타수입으로 편의상 구분하였을뿐, 보고해야할 사업부문 구분에 따른 분류가 아님을 알려드립니다.

(단위:백만원)

사 업 부 문	매 출 액	판 매 방 법	주 요 제 품

공사수입	109,564	도급공사	도로, 아파트등 각종건축

분양수입	-	자체사업	-

임대수입	1,032	임대사업	상가임대 외

기타수입	9,505	판매업 등	용역매출 외

계	120,101	-	-

나. 매출실적(단위 : 백만원, %)

구 분	공사종류	제40기 3분기	제39기	제38기	비고

금 액	비 율	금 액	비 율	금 액	비 율

국내 도급공사	건 축	104,667	87.1	123,376	88.7	103,655	83.7	-

토 목	4,897	4.1	8,057	5.8	9,404	7.6	-

해외 도급공사	건 축	-	-	-	-	-	-	-

토 목	-	-	-	-	-	-	-

자체공사	-	-	569	0.4	8,805	7.1	-

기 타	10,537	8.8	7,059	5.1	1,943	1.6	-

합 계	120,101	100	139,061	100	123,807	100	0

다. 수주 및 판매전략 등(1) 수주 및 판매조직

- 플랜트사업팀, 업무팀, 신사업팀, 개발사업1,2팀, 정비사업팀, 기획/마케팅팀 등 총23명 : 민간건축, 주택사업, 관급공사, SOC, 플랜트 및 B.T.L 수주 영업

(2) 수주전략ㆍ관급공사

① 관공사 입찰 참여 확대 ② 사전공동도급 및 지역 우수업체 관리로 전략적 수주화 ③ 민간투자사업(B.T.L / S.O.C)참여 확대

ㆍ민간공사

① 수주정보 및 발주처 발굴 인프라 구축에 의한 수주 역량 강화 ② 철저한 시장 분석, 수요 파악에 의한 분양기법 개발 및 사업추진 ③ 전문 Develop Company로 시행 분야 확대

(3) 판매전략(분양 및 임대전략) 및 판매조건

가) 수주총력화 - 원가분석 철저, 도급공사 확보, 자체 사업 부지 매입 나) 분양 중도금 등 수금관리 철저 다) 효율적 영업 인력관리 라) 특화된 분양전략(실 수요자 중심) 및 시공 마) "아침도시" , "어퍼하우스" 브랜드 홍보 강화 라. 수주 상황

(단위 : 천원)

구분	미청구공사	청구공사

A	126,708	-

B	191,097	-

C	3,696,941	5,198,495

D	740,926	9,265,540

E	688,227	478,500

F	667,426	-

G	470,000	2,337,791

H	820,480	-

I	1,701,564	-

J	1,725,036	445,080

K	1,416,708	405,118

L	569,590	-

M	164,756	55,000

N	13,906	-

주1) 상기 자료는 전기 매출액의 5% 이상인 주요 계약의 내역 입니다.주2) 상기 현장명은 회사의 영업 방침상 A,B C로 표기 하였습니다.
5. 위험관리 및 파생거래

가. 금융위험관리

회사는 경영활동과 관련하여 신용위험, 유동성위험 및 시장위험 등 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 회사의 위험관리는 회사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 회사가 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 회사는 전사적인 수준의 위험관리 정책 및 절차를 마련하여 운영하고 있으며, 회사의 재무부문에서 위험관리에 대한 총괄책임을 담당하고 있습니다. 회사의 재무부문은 위험관리 정책 및 절차에 따라 회사의 영업과 관련한 금융위험을 감시하고 관리하는 역할을 하고 있으며, 금융위험의 성격과 노출정도를 분석한 주기적인 내부위험보고서를 검토하고 있습니다. 회사의 전반적인 금융위험 관리 전략은 전기와 동일합니다.

1) 신용위험관리신용위험은 전사 차원에서 관리되고 있습니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 거래처에 대한 신용위험 뿐만 아니라 현금 및 현금성자산, 은행 및 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다.회사는 신용위험을 관리하기 위하여 신용도가 일정 수준 이상인 거래처와 거래하고 있으며, 금융자산의 신용보강을 위한 정책과 절차를 마련하여 운영하고 있습니다. 당사는 신규 거래처와 계약시 공개된 재무정보와 신용평가기관에 의하여 제공된 정보, 과거 경험 등을 이용하여 거래처의 신용도를 평가하고 이를 근거로 신용거래한도를 결정하고 있으며, 필요한 경우 담보 또는 지급보증을 제공받고 있습니다. 당사는 주기적으로 거래처의 신용도를 재평가하여 신용거래한도를 재검토하고 담보수준을 재조정하고 있으며, 회수가 지연되는 금융자산에 대하여는 회수지연 현황 및 회수대책이 보고되고 있으며 지연사유에 따라 적절한 조치를 취하고 있습니다.

한편, 회사는 농협 등의 금융기관에 현금및현금성자산 및 장기예치금 등을 예치하고 있으며, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다.

금융자산의 장부금액은 신용위험에 대한 최대노출정도를 나타냅니다. 회사의 신용위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기

현금및현금성자산	5,026,706

단기금융상품	6,000

매출채권 및 기타채권	85,489,321

장기금융상품	1,263,373

장기기타채권	25,082,211

기타비유동자산	1,080,579

장기기타금융자산	5,884,575

합계	123,832,766

2) 유동성위험관리금융부채의 잔존계약 만기에 따른 만기분석내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
6. 주요계약 및 연구개발활동

가. 경영상의 주요 계약 등 - 해당없음 나. 연구개발 활동(1) 연구개발 개요기술력 강화를 통해 가치 향상을 추구하는 신원종합개발 기술연구소는 전문화, 고급화되는 미래의 건설수요에 대비하여 신기술, 신공법과 응용기술을 연구하고 실용화함으로써 고도의 건설기술을 축적하고 있으며, 국내 현장의 설계 및 시공 기술지원과 VE를 통한 원가개선 등을 통해 당사 기업 경쟁력에 큰 기여를 하고 있습니다. (2) 연구개발인력 현황

(단위 : 명)

구분	연구원	연구보조	합계

연구지원 가능인력	연구행정 및기타지원 인력

남성	7	0	0	7

여성	1	0	0	1

합계	8	0	0	8

평균연구참여 비율(%)	100	0	0	100

(3) 연구개발비용 - 당사의 연구개발 비용은 전기 821백만원, 22년도 1월~당분기말 현재 까지 558백만원으로 모든 연구개발비용은 판매비와 관리비로 비용처리 하고 있습니다.

(4) 진행중인 연구개발

연구기간	연구 과제명	연구기관	연구내용

2020.09~2022.12	품질관리	당사연구소	- 현장별 하자 분석- 하자 예방설계 및 공법 연구

2020.09~2022.12	상품개발	당사연구소	- 단위세대 평면 개발- 외관 특화 및 단지 조경 연구

2020.09~2022.12	건축 구조 VE 연구	당사연구소	- 마감 및 평면 설계의 경제성 연구- 건축 구조 VE 연구
7. 기타 참고사항

가. 업계의 현황

(1) 산업의 개요건설산업은 토지를 바탕으로 노동, 자본, 자재와 경영관리 등의 생산요소를 결합하여구축물을 생산하는 산업으로 주택의 건설에서부터 도로, 생산기반 시설인 공장을 비롯한 각종 산업시설, 사회간접자본의 확충 그리고 국토개발 및 해외 개발사업에 이르기까지 광범위한 고정자본의 형성에 관련된 산업이라 할 수 있습니다. 건설업은 타산업에 비해 단일 생산 규모가 크고 부가가치의 창출이 크지만 공사기간이 장기간 소요됨에 따라 금리나 자본의 가용성 등 금융부문의 영향이 크며, 또한 경기변동이나 정부의 정책등의 변화에 큰 영향을 받는 산업적인 특징을 가지고 있습니다.(2) 산업의 성장성 국내 경제가 전체적으로 과거의 성장 시대를 지나 저성장의 국면에 진입하면서 GDP에서 차지하는 비중이 높은 건설산업도 저성장의 성숙단계에 도달한 것으로 전망됩니다. 그러나 한편으로는 주택부족으로 인한 실수요 존재, 국민소득 증가에 따른 문화, 관광, 레저, 복지 등의 분야에서 사업 발굴 및 개발에 따라 다양한 시장 기회가 증대될 것으로 예상되고 있습니다.또한, 다양한 복합공간에 대한 소비자의 욕구 증대, 정부 및 지자체 주도의 대규모개발형 사업기회 증대 등 대형화 복합화 추세와 더불어 국내 건설회사의 해외 시장 참여 기회확대 등 향후 충분한 성장 가능성이 예상되고 있습니다.(3) 경기변동의 특성 건설경기는 일반 경제활동과 매우 밀접한 관계를 가지고 있으므로 산업 구조 및 경제 활동의 변화, 소득의 증감 및 투자의 패턴, 부동산 경기의 변동 등의 요인에 영향을 받으며, 특히 정부의 금융 및 경제정책, 주택관련 정책 및 사회간접자본의 투자 정책 등에 따라 그 수요가 좌우됩니다. (4) 경쟁요소 외국 업체의 국내 시장 진입이 점점 증가될 것이며, 국내에서도 신규 업체가 지속적 으로 증가해 온 추세에 따라 업체간의 경쟁이 치열하며, 대형 건설사의 시장 지배력은 점차 심화되고 있습니다. 이와 같은 현상에서 경쟁력 우위를 확보하기 위해서는 소비자 위주의 마케팅 전략 차원에서 품질 및 서비스 향상을 통해 고객만족을 극대화하는 한편, 원가절감을 통한 가격 경쟁력에서의 우위 확보, 과거의 단순시공력에서 탈피하여 종합관리능력의 배양, 설계 및 엔지니어능력의 특화, 상품의 브랜드화, 자금의 가용 능력 및 대외신인도관리 등이 경쟁력의 핵심요소로 작용할 것입니다. (5) 자원조달의 특성 건설에 필요한 주요자재는 대부분 국내에서 조달하고 있으며, 건설자재의 수급상 특성은 우리나라 주거시설 등 건설수요가 다변화되지 못하여 특정 자재에 과다한 수요가 발생, 일부 국내자원의 고갈 등으로 해외 의존도가 점차 상승하는 추세입니다. 또한 중국의 경제성장정책에 따른 개발활성화로 중요 자재수급에 상당한 영향을 받고 있는 실정입니다. 한편 건설업은 여타 산업보다도 인력자원의 비중이 큰 산업이나 그간 경제성장에 따른 생활수준 향상과 건설현장의 열악한 근로조건 등으로 건설현장 노동 기피현상이 두드러지는 추세며 이를 기계화시공확대, 우수시공인력확보, 외국 숙련노동력의 도입으로 이를 대체하고 있습니다(6) 관계법령, 정부의 규제 및 지원정부의 건설관련 법령 및 제도는 다양합니다. 관계법령체계는 국토정책분야, 토지분야, 주택분야, 도시분야, 건설경제분야, 기술분야, 도로/수자원/수송물류/육상교통/철도/항공 분야 등으로 대별되어 해당분야마다 관계법령이 다수 있으며, 대표적으로건설산업기본법, 건축법, 주택법, 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 기획재정부 회계예규 등을 들 수 있습니다. 정부는 시장 전반의 경제상황을 고려하여 건설관련 정책을 시행하고 있습니다. 건설 시장 개방이 빠른 속도로 진행됨에 따라 국제적인 수준으로의 전환이 시급히 요구되고 있는 등 건설산업을 둘러싼 국내외의 환경이 급변하는 추세에 있습니다. 정부는 건설산업의 선진화를 위해 겸업 제한 폐지, 입낙찰제도 개선 등 건설사간 완전경쟁을 유도하고 있으며, 투명성과 기술력 제고를 골자로 하는 '건설산업 선진화 방안'을 마련하여 추진하고 있습니다. 또한, 건설산업 경쟁력 강화 방안을 지속적으로 추진하기 위한, 건설업체에 대한 우량한 재무구조 및 신용평가등급에 의한 시장감시기능이 유도되고 있습니다. 나. 회사의 현황

(1) 영업개황 및 사업부문의 구분(가) 영업개황

당사는 1983년 설립 이래로 지난 약 40년 동안 우수한 인력자원과 기술개발, 철저한 품질관리를 통해 축적된 기술력으로 도로, 터널, 교량, 지하철, 철도, 공항, 항만 등의 토목사업과 APT(아침도시), 고급빌라(어퍼하우스)등의 자체 브랜드를 기반으로 한 민간 건축사업, 반도체용 쿼츠웨어 공장, 특수가스 제조공장, 고압가스 처리 공장, 물류창고 분야 등의 플랜트 사업. 골프장, 펜션 등의 레져시설 등 국내외에 무수히 많은 건축물을 건립하며 국내 건설업 발전에 기여 하고 있습니다.(2) 시장점유율

당사는 2022년 종합건설업 시공능력평가액 136,910(백만원)으로 도급순위 187위입니다.

(건설업체는 시장점유율을 산출하기가 곤란하여 시공능력평가액을 기준으로 나타내었음)

(3) 시장의 특성

건설업은 시장구조면에서 주문생산적 산업, 즉 수주산업으로서 발주자는 정부 ·지방자치단체·국공영기업체 등의 공공기관으로부터 민간기업체나 개인에 이르기까지 다종다양하므로 수요예측에 어려움이 따르며, 수주협상 및 입찰경쟁력과 경기변동 및 시장상황에 매우 민감하게 반응합니다. 토목공사부문의 경우 도로, 항만, 철도, 교량 등 사회간접자본시설이 주종을 이루며 발주처도 정부, 지방자치단체 등 공공부문의 비중이 크고, 발주시기, 발주물량 등이 국가의 정책과 물가, 경제상황 등에 민감하게 영향을 받습니다. 주택공사부문은 가계부문의 수요에 전적으로 의존하고 있으며, 정부의 규제에 따라 시장의 상황이 시시각각 변하는 추세입니다. 또한 주택부문은 정확한 시장예측이 필요하고, 인허가 수행능력과 자금조달능력이 사업성공의 중요한 요소를 차지하고 있습니다.

(4) 조직도
1. 요약재무정보

당사는 국제회계기준을 채택하여 제정한 한국채택국제회계기준을 도입하였으며 당사의 제40기 3분기 재무제표는 외부감사인의 검토를 받지 않은 재무제표입니다.

(단위 : 원)

구 분	제40기 3분기	제39기	제38기

[유동자산]	146,836,602,257	158,175,637,669	133,909,038,770

ㆍ현금및현금성자산	5,026,706,355	31,438,938,934	21,319,994,014

ㆍ단기금융상품	6,000,000	6,000,000	166,000,000

ㆍ매출채권 및 기타채권	85,489,320,796	71,400,193,418	84,687,178,542

ㆍ재고자산	50,015,203,220	50,060,163,676	23,814,699,632

ㆍ파생상품금융자산	95,418,338	-	-

ㆍ기타유동자산	6,203,953,548	5,270,341,641	3,921,166,582

[비유동자산]	58,318,453,193	41,295,731,085	39,951,586,084

ㆍ장기금융상품	1,263,372,868	1,007,378,882	714,672,234

ㆍ장기매출채권및기타채권	25,082,211,359	5,877,395,293	6,976,807,273

ㆍ장기투자자산	5,884,575,392	5,789,312,765	5,707,479,771

ㆍ이연법인세자산	12,152,749,650	15,509,707,692	16,146,726,013

ㆍ공동기업투자	9,980,288,409	2,568,353,065	2,304,474,636

ㆍ투자부동산	1,046,000,000	2,215,988,144	2,239,515,195

ㆍ유형자산	617,257,994	558,167,501	267,828,280

ㆍ사용권자산	938,794,736	1,726,040,371	547,067,173

ㆍ파생상품금융자산	272,623,680	-	-

ㆍ기타비유동자산	1,080,579,105	6,043,387,372	5,047,015,509

자산총계	205,155,055,450	199,471,368,754	173,860,624,854

[유동부채]	57,531,979,474	61,859,270,924	55,754,029,192

[비유동부채]	46,616,826,140	48,620,093,726	43,243,164,743

부채총계	104,148,805,614	110,479,364,650	98,997,193,935

[자본금]	60,989,616,000	60,989,616,000	52,989,616,000

[자본잉여금]	2,322,322,382	2,322,322,382	4,000

[기타자본항목]	(1,432,198,204)	(1,432,198,204)	(1,432,198,204)

[이익잉여금]	39,126,509,658	27,112,263,926	23,306,009,123

자본총계	101,006,249,836	88,992,004,104	74,863,430,919

관계·공동기업
투자주식의 평가방법	지분법	지분법	지분법

구 분	2022.1.1 ~2022.09.30	2021.1.1 ~2021.12.31	2020.1.1 ~2020.12.31

매출액	120,101,645,314	139,060,809,283	123,807,109,583

영업이익	3,194,819,115	5,119,302,038	3,126,194,151

계속사업이익	15,083,906,664	4,294,939,615	(14,542,142,271)

당기순이익	11,696,066,938	3,690,554,665	(14,314,964,341)

보통주 기본주당순이익	1,155	348	(1,492)

보통주 희석주당순이익	1,137	343	-
2. 연결재무제표

-해당사항 없음
3. 연결재무제표 주석

-해당사항 없음