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신원종합개발 반기보고서 (2018.06)
반 기 보 고 서

(제 36 기)

사업연도 2018년 01월 01일 부터
2018년 06월 30일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2018년 8 월 22 일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 신원종합개발(주)
대 표 이 사 : 우진호
본 점 소 재 지 : 경기도 화성시 봉담읍 와우안길 109, 103-213
(전 화)(031)230-9840 / (02)6908-7000
(홈페이지) http://www.swc.co.kr
작 성 책 임 자 : (직 책) 사장 (성 명) 김성민
(전 화)(02)6908-7000
1. 회사의 개요

1. 연결대상 종속회사 개황(연결재무제표를 작성하는 주권상장법인이 사업보고서, 분기ㆍ반기보고서를 제출하는 경우에 한함)

(단위 : 백만원)

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말자산총액	지배관계 근거	주요종속회사 여부

신원CK모터스	2013.12월.10일	서울시 강남구	수입자동차 도매 및 서비스	3,557	지분50%초과 보유	-

1-1. 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유

신규연결	-	-

-	-

연결제외	-	-

-	-

회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부 및 특례상장에 관한 사항

주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 등여부	특례상장 등적용법규

코스닥 상장	1994년 12월 07일	해당사항 없음	해당사항 없음

가. 연결대상 종속회사 개황 - 신원CK모터스는 2013년 12월 10일 설립되어 2017년 10월 당사가 제3자배정 유상증자를 통하여 경영권을 인수 하였고 2017년 11월 02일자로 (주)중한자동차에서 (주)신원CK모터스로 사명을 변경 하였습니다. 신원CK모터스는 최근 국내 독점 판매권 계약을 한 중국 2위의 자동차그룹인 동풍자동차에서 생산하는 차량과 중국 북경자동차 그룹의 수출용 차량을 전담 생산하고 있는 북기은상기차유한공사 차량중 우리나라에 꼭 필요한 차종을 선별하여 수입 판매하고 있고 우리나라 자동차 관련 법규를 충족할 수 있도록 안전, 환경 장치 등의 업그레이드는 물론 품질 개선을 거쳐 우리나라의 엄격한 인증 과정을 모두 완벽히 통과한 후 차량을 판매 하는 회사 입니다. 나. 회사의 법적, 상업적 명칭- 당사의 명칭은 '신원종합개발 주식회사'로 표기합니다. 영문으로는 'SHINWON CONSTRUCTION COMPANY Ltd'으로 표기합니다. 다. 설립일자 및 존속기간- 당사는 1983년 5월 30일 신원종합개발주식회사로 설립되었으며, 1994년 12월 7일 코스닥시장에 상장하여 현재까지 정상사업을 영위하고 있습니다. 라. 본점의 주소, 전화번호 및 홈페이지* 주 소 : 경기도 화성시 봉담읍 와우안길 109, 103-213* 전 화 : (031)230-9840 / (02)6908-7000* 홈페이지 : http://www.swc.co.kr 마. 중소기업 해당 여부- 당사는 중소기업기본법상 중소기업에 해당됩니다.

바. 주요사업의 내용, 신규사업 당사는 1983년 설립 이래 건축,주택, 토목 분야의 설계,시공,공사관리의 종합서비스 업무를 수행하면서 "한국건축문화대상" 및 "살기좋은 아파트 선발대회 최우수상"수상 등으로 한국 건설산업의 위상을 높이는데 일조해 왔습니다. 당사는 장기적으로 안정적인 수익기반을 구축하기 위해 토목공사, 가스설비공사 및 조경공사 등 공공 공사의 수주활동을 적극적으로 추진중에 있으며, 건축부문은 분양성과 수익성을 최우선 가치로 선별한 아파트, 도시형생활주택, 오피스텔 및 학교, 군관사BTL등을 중점적으로 공략하여 영업활동을 추진하고 개발사업 등에도 적극진출할 예정입니다.아파트 사업 관련하여 최근 몇년간 전주시 효자동주상복합건설사업, 경주 충효동 아파트사업, 용인마북동 아파트, 천안신당 아파트 및 이천사동 아파트 등 수익성이 우수한 지역에 사업을 성공적으로 마무리 하였으며 올해 상반기에 착공에 들어간 서울시 강남구에 위치한 어퍼하우스 청담(고급빌라) 사업도 순조롭게 진행되고 있습니다.또한, 이미 수주 계약이 완료된 부평부영아파트 재건축 아파트, 포항득량주공아파트 재건축 정비사업 및 남강주택재건축정비사업 등 착공 예정에 있으며 이외에도 다수의 수익성 있는 자체사업 및 개발신탁사업 수주가 예정되어 있습니다.향후에도 국내건설경기의 환경변화와 새로운 부동산 정책에 탄력적으로 대응함으로서 산업 및 경기리스크 방어에 최적화된 맞춤형 틈새시장을 지속적으로 발굴, 효과적이고 안정적인 시스템을 운영하고 원가 혁신을 통해 사업간 수익을 극대화함으로서 타경쟁사보다 앞서는 사업에 집중하고 내실경영 강화에 전력을 다 할 예정입니다. 사. 계열회사에 관한 사항(2018.06.30현재) 1) 계열회사의 총수 : 2개사(당사 제외)

회 사 명	업 종	설립년월일	상 장 구 분	사업자등록번호

신원에이엠씨(주)	부동산관리	2004. 07. 15	비상장	226-81-32404

(주)신원CK모터스	자동차도소매	2013. 12. 10	비상장	144-81-18925

아. 신용평가에 관한 사항

평가일	평가대상유가증권 등	평가대상 유가증권의신용등급	평가회사(신용평가등급범위)	평가구분

2018.06.28	기업신용평가	A0	(주)나이스 디엔비(AAA ～ D)	정기평가

2017.06.28	기업신용평가	A-	(주)나이스 디엔비(AAA ～ D)	정기평가

2016.06.29	기업신용평가	A-	(주)나이스 디엔비(AAA ～ D)	정기평가

2015.06.29	기업신용평가	A-	(주)나이스 디엔비(AAA ～ D)	정기평가

※ 신용등급의 체계 및 정의

신용등급	등급의 정의

AA	양호한 상거래 신용도를 보유하여, 예측가능한 어떠한 환경변화에 대한 대처능력이 상당한 수준

A	우위의 상거래 신뢰도가 인정되지만, 예측가능한 환경변화에 대한 대처능력이 제한적인 수준

BBB	적정수준의 상거래 신뢰도를 보유하지만, 장래의 거래안전성에 다소 부정적인 요인이 내재되어 있는 수준
2. 회사의 연혁

- 2013.04.22 우수건설업자 지정 (인천광역시) - 2014.07.17. 제18회「살기좋은아파트」최우수상 수상(국토교통부 장관) (거제시 고현동 신원아침도시 헤리티지 타운하우스)- 2015.05.26. 주식액면병합 변경 상장 (1주당 500원 → 1주당 5,000원) 총발행할주식수 200,000,000주 → 20,000,000주 변경 총발행한주식수 100,680,278주 → 10,068,027주 변경- 2016.11.21. 대표이사 변경 (이재헌 → 우진호)- 2017.07.19. 중앙일보 친환경건설산업 웰빙아파트부분 대상- 2017.10.11. (주)신원CK모터스 인수 (400,000주 취득(67.23%))

- 2018.05.01. 신원CK모터스 - 동풍소콘(DFSK)과 독점 판매 계약 체결
3. 자본금 변동사항

증자(감자)현황증자(감자)현황

(기준일 : 2018년 06월 30일 ) (단위 : 원, 주)

주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	발행(감소)한 주식의 내용

주식의 종류	수량	주당액면가액	주당발행(감소)가액	비고

-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

## 미상환 전환사채 발행현황

(기준일 : 2018년 06월 30일 ) (단위 : 백만원, 주)

종류＼구분	발행일	만기일	권면총액	전환대상주식의 종류	전환청구가능기간	전환조건	미상환사채	비고

전환비율(%)	전환가액	권면총액	전환가능주식수

제42회무기명식이권부무보증전환사채	2017.09.29	2020.09.29	7,000	보통주	2018.09.29~2020.08.29	100%	5,654	7,000	1,238,061	-

합 계	-	-	7,000	-	-	-	-	7,000	1,238,061	-
4. 주식의 총수 등

주식의 총수 현황

(기준일 : 2018년 06월 30일 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	비고

보통주	우선주	합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수	20,000,000	-	20,000,000	-

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	120,793,593	-	120,793,593	-

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	110,725,566	-	110,725,566	-

1. 감자	17,463,834	-	17,463,834	-

2. 이익소각	2,649,481	-	2,649,481	-

3. 상환주식의 상환	-	-	-	-

4. 기타	90,612,251	-	90,612,251	-

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)	10,068,027	-	10,068,027	-

Ⅴ. 자기주식수	1,411	-	1,411	-

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)	10,066,616	-	10,066,616	-

자기주식 취득 및 처분 현황

(기준일 : 2018년 06월 30일 ) (단위 : 주)

취득방법	주식의 종류	기초수량	변동 수량	기말수량	비고

취득(+)	처분(-)	소각(-)

배당가능이익범위이내취득	직접취득	장내 직접 취득	보통주	730	-	-	-	730	-

우선주	-	-	-	-	-	-

장외직접 취득	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

공개매수	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

소계(a)	보통주	730	-	-	-	730	-

우선주	-	-	-	-	-	-

신탁계약에 의한취득	수탁자 보유물량	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

현물보유물량	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

소계(b)	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

기타 취득(c)	보통주	681	-	-	-	681	-

우선주	-	-	-	-	-	-

총 계(a+b+c)	보통주	1,411	-	-	-	1,411	-

우선주	-	-	-	-	-	-
5. 의결권 현황

(기준일 : 2018년 06월 30일 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	주식수	비고

발행주식총수(A)	보통주	10,068,027	-

우선주	-	-

의결권없는 주식수(B)	보통주	1,411	자기주식

우선주	-	-

정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)	보통주	-	-

우선주	-	-

기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)	보통주	-	-

우선주	-	-

의결권이 부활된 주식수(E)	보통주	-	-

우선주	-	-

의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)	보통주	10,066,616	-

우선주	-	-
6. 배당에 관한 사항 등

제 9조의 3 (신주의 배당기산일)이 회사가 유상증자,무상증자 및 주식배당에 의하여 신주를 발행하는 경우 신주에 대한 이익의 배당에 관하여는 신주를 발행한 때가 속하는 영업년도의 직전 영업년도말에 발행된 것으로 본다.제 49조 (이익배당)① 이익의 배당은 금전과 주식으로 할 수 있다.② 이익의 배당을 주식으로 하는 경우 회사가 수종의 주식을 발행한 때에는 주주총회의 결의로 그와 다른 주식으로도 할 수 있다③ 제 1항의 배당은 매결산기말 현재의 주주명부에 기재된 주주 또는 등록된 질권자에게 지급한다.

제49조의1 (분기배당) ① 이 회사는 사업년도 개시일부터 3월, 6월 및 9월 말일 현재의 주주에게 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제165조의 12에 의한 분기배당을 할 수 있다. 분기배당은 금전으로 한다.

② 제1항의 분기배당은 이사회의 결의로 하되, 그 결의는 제1항의 각 기준일 이후 45일 내에 하여야 한다.

③ 분기배당은 직전결산기의 재무상태표상 순자산액에서 다음 각호의 금액을 공제한액을 한도로 한다.

1. 직전결산기의 자본금의 액

2. 직전결산기까지 적립된 자본준비금과 이익준비금의 합계액

3. 상법시행법령에서 정하는 미실현이익

4. 직전결산기의 정기주주총회에서 이익배당하기로 정한 금액

5. 직전결산기까지 정관의 규정 또는 주주총회의 결의에 의하여 특정목적 을 위해 적립한 임의준비금

6. 분기배당에 따라 당해 결산기에 적립하여야 할 이익준비금

7. 당해 영업년도 중에 분기배당이 있었던 경우 그 금액의 합계액

제 50조 (배당금지급청구권의 소멸시효)① 배당금의 지급청구권은 5년간 이를 행사하지 아니하면 소멸시효가 완성된다.② 제 1항의 시효의 완성으로 인한 배당금은 이 회사에 귀속한다.

주요배당지표주요배당지표

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기

제36기 2분기	제35기	제34기

주당액면가액(원)	5,000	5,000	5,000

(연결)당기순이익(백만원)	4,244	13,724	-

(별도)당기순이익(백만원)	5,460	14,125	2,278

(연결)주당순이익(원)	461	1,376	226

현금배당금총액(백만원)	-	-	-

주식배당금총액(백만원)	-	-	-

(연결)현금배당성향(%)	-	-	-

현금배당수익률(%)	-	-	-	-

-	-	-	-

주식배당수익률(%)	-	-	-	-

-	-	-	-

주당 현금배당금(원)	-	-	-	-

-	-	-	-

주당 주식배당(주)	-	-	-	-

-	-	-	-
1. 요약재무정보

당사는 국제회계기준을 채택하여 제정한 한국채택국제회계기준을 도입하였으며 당사의 제36기반기 연결 및 별도재무제표는 외부감사인의 검토를 받은 재무제표입니다. 가. 요약연결재무정보

(단위 : 천원 )

구 분	제36기 2분기	제35기

[유동자산]	145,610,834	139,922,864

ㆍ당좌자산	95,186,912	92,083,749

ㆍ재고자산	50,423,922	47,839,115

[비유동자산]	13,398,207	13,746,658

ㆍ투자자산	7,837,513	10,571,387

ㆍ유형자산	638,396	757,649

ㆍ무형자산	2,583,259	2,583,259

ㆍ기타비유동자산	2,339,039	2,417,622

자산총계	159,009,041	153,669,522

[유동부채]	59,655,398	60,766,829

[비유동부채]	30,672,921	28,616,498

부채총계	90,328,319	89,383,327

[자본금]	52,989,616	52,989,616

[자본잉여금]	80,621	80,621

[기타자본항목]	519,606	401,464

[기타포괄손익누계액]	-	Δ40,357

[이익잉여금]	14,929,808	10,295,473

지배기업소유주지분	68,519,651

비지배지분	161,071	559,378

자본총계	68,680,722	64,286,195

종속,관계,공동기업 투자주식의 평가방법	원가법	원가법

2018.1.1 ~2018.6.30	2017.1.1 ~2017.12.31

매출액	98,312,463	195,826,621

영업이익	3,315,181	13,158,466

계속사업이익	4,244,471	13,724,428

당기순이익	4,244,471	13,724,428

지배회사지분순이익	4,642,778	13,908,039

보통주 기본주당순이익(원)	461	1,376

보통주 희석주당순이익(원)	421	1,369

연결대상회사 수	1	1

나. 요약별도재무정보(단위 : 천원)

구 분	제36기 2분기	제35기	제34기

[유동자산]	140,566,925	136,882,194	84,670,949

ㆍ당좌자산	94,075,670	89,861,401	59,721,230

ㆍ재고자산	46,491,255	47,020,793	24,949,719

[비유동자산]	13,678,216	14,657,299	10,002,489

ㆍ투자자산	11,801,558	11,958,549	8,109,644

ㆍ유형자산	400,738	446,830	461,909

ㆍ무형자산	-	-	69,091

ㆍ기타비유동자산	1,475,920	2,251,920	1,361,845

자산총계	154,245,141	151,539,493	94,673,438

[유동부채]	54,783,497	59,584,993	41,338,390

[비유동부채]	29,855,653	27,958,383	4,002,596

부채총계	84,639,150	87,543,376	45,340,986

[자본금]	52,989,616	52,989,616	52,989,616

[자본잉여금]	80,621	80,621	4

[기타자본항목]	519,606	401,464	Δ4,244

[기타포괄손익누계액]	-	Δ40,357	Δ82,845

[이익잉여금]	16,016,147	10,564,773	Δ3,570,079

자본총계	69,605,990	63,996,117	49,332,452

종속기업
투자주식의 평가방법	원가법	원가법	-

관계·공동기업
투자주식의 평가방법	원가법	원가법	원가법

2018.1.1 ~2018.6.30	2017.1.1 ~2017.12.31	2016.1.1 ~2016.12.31

매출액	97,835,895	193,110,778	115,841,689

영업이익	4,448,699	13,486,540	1,566,942

계속사업이익	5,459,817	14,125,012	2,277,605

당기순이익	5,459,817	14,125,012	2,277,605

보통주 기본주당순이익(원)	542	1,403	226

보통주 희석주당순이익(원)	493	1,395	226

[△는 음(-)의 수치임]