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신원종합개발 반기보고서 (2021.06)
반 기 보 고 서

(제 39 기 반기)

사업연도 2021년 01월 01일 부터
2021년 06월 30일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2021 년 08 월 13 일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 신원종합개발(주)
대 표 이 사 : 우진호
본 점 소 재 지 : 경기도 화성시 봉담읍 와우안길 109, 103-213
(전 화)(031)230-9840 / (02)6908-7000
(홈페이지) http://www.swc.co.kr
작 성 책 임 자 : (직 책) 사장 (성 명) 김성민
(전 화)(02)6908-7000
1. 회사의 개요

가. 회사의 법적, 상업적 명칭- 당사의 명칭은 '신원종합개발 주식회사'로 표기합니다. 영문으로는 'SHINWON CONSTRUCTION COMPANY Ltd'으로 표기합니다. 나. 설립일자 및 존속기간- 당사는 1983년 5월 30일 신원종합개발주식회사로 설립되었으며, 1994년 11월 코스닥시장에 상장하여 현재까지 정상사업을 영위하고 있습니다. 다. 본점의 주소, 전화번호 및 홈페이지* 주 소 : 경기도 화성시 봉담읍 와우안길 109, 103-213* 전 화 : (031)230-9840 / (02)6908-7000* 홈페이지 : http://www.swc.co.kr 라. 연결대상 종속회사 현황

(단위 : 사)

구분	연결대상회사수	주요종속회사수

기초	증가	감소	기말

상장	-	-	-	-	-

비상장	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

1) 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유

신규연결	-	-

-	-

연결제외	-	-

-	-

마. 중소기업등 해당 여부

중소기업 해당 여부	미해당

벤처기업 해당 여부	미해당

중견기업 해당 여부	해당

바. 주요사업의 내용당사는 종합건설업을 영위하고 있으며 당사 상세 내용은 동 보고서의 'II. 사업의 내용'을 참조하시기 바랍니다.

사. 신용평가에 관한 사항

평가일	평가대상유가증권 등	평가대상 유가증권의신용등급	평가회사(신용평가등급범위)	평가구분

2021.06.25	기업신용평가	A0	(주)나이스 디엔비(AAA ～ D)	정기평가

2020.06.26	기업신용평가	A0	(주)나이스 디엔비(AAA ～ D)	정기평가

2019.06.28	기업신용평가	A0	(주)나이스 디엔비(AAA ～ D)	정기평가

2018.06.28	기업신용평가	A0	(주)나이스 디엔비(AAA ～ D)	정기평가

※ 신용등급의 체계 및 정의

신용등급	등급의 정의

AA	우량한 상거래 이행능력을 보유하여, 환경변화에 대한 대처능력이 충분한 수준

A	양호한 상거래 이행능력을 보유하여, 환경변화에 대한 대처능력이 상당한 수준

BBB	양호한 상거래 이행능력이 인정되나, 환경변화에 대한 대처능력은 다소 제한적인 수준

아. 회사의 주권상장(또는 등록 지정)여부 및 특례상장에 관한 사항

주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 등여부	특례상장 등적용법규

코스닥 상장	1994년 11월 07일	해당사항 없음	해당사항 없음
2. 회사의 연혁

가. 회사의 주요 연혁

- 2013.04.22 우수건설업자 지정 (인천광역시) - 2014.07.17. 제18회「살기좋은아파트」최우수상 수상(국토교통부 장관) (거제시 고현동 신원아침도시 헤리티지 타운하우스)- 2015.05.26. 주식액면병합 변경 상장 (1주당 500원 → 1주당 5,000원) 총발행주식수 100,680,278주 → 10,068,027주 변경- 2016.11.21. 대표이사 변경 (이재헌 → 우진호)- 2017.07.19. 중앙일보 친환경건설산업 웰빙아파트부분 대상

- 2019.07.10. 중앙일보 친환경건설산업 주거정비부문 대상- 2019.11.07. 어퍼하우스청담 준공

- 2019.12.17 안동 용상 신원 아침도시 준공- 2020.04.30 강릉 송정 신원 아침도시 준공 - 2020.05.01~ 부평 삼산 재건축, 포항 득량 재건축, 서울 망우동 신원아침도시 착공

나. 회사의 본점소재지 및 그 변경 - 당사의 본점소재지는 경기도 화성시 봉담읍 와우안길 109, 103동 213호 이며, 공시대상기간동안 본점소재지를 변경한 이력이 없습니다.

다. 경영진의 중요한 변동

변동일자	주총종류	선임	임기만료또는 해임

신규	재선임

2016.03.30	정기주총	사내이사 이호철	-	사내이사 박영일(사임)

2016.11.21	임시주총	사내이사 우진호사내이사 김성민사내이사 우명규사내이사 방준호사외이사 지은용사외이사 지종호상근감사 장희준	-	사내이사 이재헌(사임)사내이사 이용한(사임)사내이사 이호철(사임)사외이사 성백민(사임)상근감사 우덕성(해임)

2017.03.24	정기주총	사외이사 이용석사외이사 이지영사외이사 김지수	-	사외이사 지은용(사임)사외이사 지종호(사임)

2019.03.29	정기주총	사외이사 장용석사외이사 이상헌상근감사 김영호	사내이사 우진호사내이사 김성민사내이사 우명규	사내이사 방준호(사임)사외이사 김지수(사임)상근감사 장희준(사임)

2020.03.26	정기주총	-	-	사외이사 이용석(임기만료)사외이사 이지영(임기만료)

주1) 상기내역은 공시서식에 따라 최근 5개년 동안 변동된 임원 내역 입니다.주2) 2016년 01월 04일 이사회 결의를 통하여 박영일 → 이재헌 이사로 대표이사가 변경 되었으며, 2016년 11월 21일 이사회 결의를 통하여 우진호 사내이사가 대표이사에 취임 하였고, 보고서 작성일 현재 까지 대표이사직을역임하고 있습니다. 라. 최대주주의 변동 - 2017년 05월 18일 최대주주 변경 (변경후 최대주주 : 우진호(現 대표이사) )

마. 상호의 변경 - 당사는 1983년 5월 30일 회 사 설립 이래로 상호를 변경한 이력이 없습니다. 바. 회사가 화의, 회사정리절차 그 밖에 이에 준하는 절차를 밟은 적이 있거나 현재 진행중인 경우 그 내용과 결과 - 해당사항 없음 사. 합병,기업분할,영업양수도, 감자 등 경영활동과 관련된 중요한 사실의 발생 - 해당사항 없음
3. 자본금 변동사항

(단위 : 원, 주)

종류	구분	당반기말(2021년 06월말)	전기(2020년말)	전전기(2019년말)

보통주	발행주식총수	11,268,027	10,068,027	10,068,027

액면금액	5,000	5,000	5,000

자본금	58,989,616,000	52,989,616,000	52,989,616,000

우선주	발행주식총수	-	-	-

액면금액	-	-	-

자본금	-	-	-

기타	발행주식총수	-	-	-

액면금액	-	-	-

자본금	-	-	-

합계	자본금	58,989,616,000	52,989,616,000	52,989,616,000

주1) 각 연도별 자본금 변동에 대한 상세한 사항은 동 보고서 III. 재무에 관한 사항_7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적_(1)증자(감자)현황을 참고하시기 바랍니다.
4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

(기준일 : 2021년 06월 30일 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	비고

보통주	우선주	합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수	100,000,000	-	100,000,000	-

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	121,993,593	-	121,993,593	-

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	110,725,566	-	110,725,566	-

1. 감자	17,463,834	-	17,463,834	-

2. 이익소각	2,649,481	-	2,649,481	-

3. 상환주식의 상환	-	-	-	-

4. 기타	90,612,251	-	90,612,251	-

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)	11,268,027	-	11,268,027	-

Ⅴ. 자기주식수	472,513	-	472,513	-

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)	10,795,514	-	10,795,514	-

나. 자기주식 취득 및 처분 현황

(기준일 : 2021년 06월 30일 ) (단위 : 주)

취득방법	주식의 종류	기초수량	변동 수량	기말수량	비고

취득(+)	처분(-)	소각(-)

배당가능이익범위이내취득	직접취득	장내 직접 취득	보통주	471,832	-	-	-	471,832	-

우선주	-	-	-	-	-	-

장외직접 취득	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

공개매수	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

소계(a)	보통주	471,832	-	-	-	471,832	-

우선주	-	-	-	-	-	-

신탁계약에 의한취득	수탁자 보유물량	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

현물보유물량	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

소계(b)	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

기타 취득(c)	보통주	681	-	-	-	681	-

우선주	-	-	-	-	-	-

총 계(a+b+c)	보통주	472,513	-	-	-	472,513	-

우선주	-	-	-	-	-	-
5. 정관에 관한 사항

정관 변경 이력

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유

2019년 03월 29일	제36기 정기주주총회	- 목적사업 추가- 이사의 수 변경- 감사의 수 변경	-사업의 다각화-이사회의 효율적 운영-감사권한 강화

주 1) 상기 내용은 당사가 공시대상기간 동안 정관을 변경한 내역 입니다.
1. 사업의 개요

1983년 5월 30일 설립된 신원종합개발(주)는 민간 아파트 사업과 자체 브랜드를 보유한 고급빌라사업, 최근 발주처 다각화로 성장 추세에 있는 플랜트 사업, 안정적인 수익구조의 관토목 사업등 다양한 포트폴리오를 가진 종합건설업체 입니다.
2. 주요 제품 및 서비스

가. 주요공사 현황(단위 : 백만원)

구 분	제 39기 반기	제 38기 연간	제 37기 연간	비고

시공 실적	시공 실적	시공 실적

국내도급공사	건축공사	관급	3,249	17,221	16,932	-

민간	43,328	86,434	148,962	-

토목공사	관급	4,648	9,404	24,810	-

민간	-	-	1,066	-

해외도급공사	-	-	-	-

분양 수입	569	8,805	54,405	-

기 타	551	1,943	10,281	-

합 계	52,345	123,807	256,456	-

나. 공사종류별 완성도 현황(1) 도급건축공사

(단위 : 백만원 )

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	계약잔액	원도급액	평균 도급액

제39기 반기	제38기	제37기

관 급	9	3,249	17,221	16,932	18,046	28,423	3,158

민 간	16	43,328	86,434	148,962	269,339	390,057	24,378

해 외	-	-	-	-	-	-	-

기 타	-	-	-	-	-	-	-

합 계	25	46,577	103,655	165,894	287,385	418,480	16,739

(2) 도급토목공사(단위 : 백만원)

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	최근결산 기말계약 잔액	원도급액	평균 도급액

제39기반기	제38기	제37기

관 급	6	4,648	9,404	24,810	14,031	37,899	6,317

민 간	-	-	-	1,066	-	-	-

해 외	-	-	-	-	-	-	-

기 타	-	-	-	-	-	-	-

합 계	6	4,648	9,404	25,876	14,031	37,899	6,317

(3) 분양수입(단위 : 백만원)

구 분	완성공사 및 수익인식액	예정공사원가	공사지역	비 고

제39기반기	제38기	제37기

국 내	569	8,805	54,405	-	-	-

해 외	-	-	-	-	-	-

기 타	-	-	-	-	-	-

합 계	569	8,805	54,405	-	-	-
3. 원재료 및 생산설비

가. 원재료 매입 현황(단위 : 백만원)

매입유형	품목	매입액	비중	비고

건설용 자재	철근	2,828	34.61%	-

레미콘	2,297	28.11%	-

갱폼,알폼	397	4.86%	-

설비	307	3.76%	-

전기	144	1.76%	-

건축	1,987	24.31%	-

시멘트류	212	2.59%	-

합계	8,172	100.00%	-

주) 상기 원재료 매입액은 당해연도 1월~6월말 까지의 누적 금액 입니다.

나. 주요설비의 현황

[자산항목 : 토지] (단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초 장부가액	당기증감	당기상각	당기말장부가액	비고

증가	감소

-	자가소유	화성 봉담 외	-	126	135	-	-	261	-

소 계	-	126	135	-	-	261	-

합 계	-	126	135	-	-	261	-

[자산항목 : 건물] (단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감	당기상각	당기말장부가액	비고

증가	감소

-	자가소유	화성 봉담	1	69	-	-	1	68	-

소 계	1	69	-	-	1	68	-

합 계	1	69	-	-	1	68	-

[자산항목 : 구축물/건설용장비/차량운반구/공구와기구/집기비품]] (단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	기초장부가액	연결실체변경	당기증감	당기상각	당기말장부가액	비고

증가	감소

-	자가소유	차량운반구	55	-	1	-	11	45	-

자가소유	집기비품	17	-	36	-	10	43

합 계	72	0	37	0	21	88	0
4. 매출 및 수주상황

가. 공시대상 사업부문의 구분

건설업의 특성 및 당사의 부서단위조직을 고려하여 도급공사인 공사수입, 분양수입, 임대수입 그리고 기타수입으로 편의상 구분하였을뿐, 보고해야할 사업부문 구분에 따른 분류가 아님을 알려드립니다. (단위:백만원)

사 업 부 문	매 출 액	판 매 방 법	주 요 제 품

공사수입	51,225	도급공사	도로,빌딩 등 각종건축

분양수입	569	자체사업	고급빌라 외

임대수입	551	임대사업	보유상가 외

기타수입	-	판매업 등	용역수입 등

계	52,345	-	-

나. 매출실적(단위 : 백만원)

구 분	공사종류	제39기 반기	제38기	제 37기	비고

금 액	비 율	금 액	비 율	금 액	비 율

국내 도급공사	건 축	46,577	89.0	103,655	83.7	165,894	64.69	-

토 목	4,648	8.9	9,404	7.6	25,876	10.09	-

해외 도급공사	건 축	-	-	-	-	-	-	-

토 목	-	-	-	-	-	-	-

자체공사	569	1.1	8,805	7.1	54,405	21.21	-

기 타	551	1.0	1,943	1.6	10,281	4.01	-

합 계	52,345	100	123,807	100	256,456	100	0

다. 수주 및 판매전략 등(1) 수주 및 판매조직

- 플랜트사업팀, 업무팀, 신사업팀, 개발사업팀, 도시정비사업팀, 사업관리팀 , 기획/마케팅팀 등 총21명 : 민간건축, 주택사업, 관급공사, SOC, 플랜트 및 B.T.L 수주 영업

(2) 수주전략ㆍ관급공사

① 관공사 입찰 참여 확대 ② 사전공동도급 및 지역 우수업체 관리로 전략적 수주화 ③ 민간투자사업(B.T.L / S.O.C)참여 확대

ㆍ민간공사

① 수주정보 및 발주처 발굴 인프라 구축에 의한 수주 역량 강화 ② 철저한 시장 분석, 수요 파악에 의한 분양기법 개발 및 사업추진 ③ 전문 Develop Company로 시행 분야 확대

(3) 판매전략(분양 및 임대전략) 및 판매조건

가) 수주총력화 - 원가분석 철저, 도급공사 확보, 자체 사업 부지 매입 나) 분양 중도금 등 수금관리 철저 다) 효율적 영업 인력관리 라) 특화된 분양전략(실 수요자 중심) 및 시공 마) "아침도시" , "어퍼하우스" 브랜드 홍보 강화

라. 수주 상황(단위 : 천원)

현장명	미청구공사	청구공사

********* 도로	107,848	-

*******아파트	1,260,845	2,590,000

******아파트	5,453,597	1,540

****주택재건축	123,495	-

*****가로주택	104,968	-

****재건축정비사업	5,813,562	-

****아파트	424,083	-

*******아파트	848,454	-

*****아침도시	746,848	-

주1) 상기 자료는 전기 매출액의 5% 이상인 주요 계약의 내역 입니다.주2) 상기 현장명은 회사의 영업 방침상 * 로 표기 하였습니다.
5. 위험관리 및 파생거래

가. 금융위험관리 회사의 위험관리는 회사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 회사가 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 회사는 전사적인 수준의 위험관리 정책 및 절차를 마련하여 운영하고 있으며, 회사의 재무부문에서 위험관리에 대한 총괄책임을 담당하고 있습니다. 회사의 재무부문은 위험관리 정책 및 절차에 따라 회사의 영업과 관련한 금융위험을 감시하고 관리하는 역할을 하고 있으며, 금융위험의 성격과 노출정도를 분석한 주기적인 내부위험보고서를 검토하고 있습니다.

1) 신용위험관리 신용위험은 전사 차원에서 관리되고 있습니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 거래처에 대한 신용위험 뿐만 아니라 현금 및 현금성자산, 은행 및 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다.회사는 신용위험을 관리하기 위하여 신용도가 일정 수준 이상인 거래처와 거래하고 있으며, 금융자산의 신용보강을 위한 정책과 절차를 마련하여 운영하고 있습니다. 당사는 신규 거래처와 계약시 공개된 재무정보와 신용평가기관에 의하여 제공된 정보, 과거 경험 등을 이용하여 거래처의 신용도를 평가하고 이를 근거로 신용거래한도를 결정하고 있으며, 필요한 경우 담보 또는 지급보증을 제공받고 있습니다. 당사는 주기적으로 거래처의 신용도를 재평가하여 신용거래한도를 재검토하고 담보수준을 재조정하고 있으며, 회수가 지연되는 금융자산에 대하여는 회수지연 현황 및 회수대책이 보고되고 있으며 지연사유에 따라 적절한 조치를 취하고 있습니다.

한편, 회사는 금융기관에 현금및현금성자산 및 장기예치금 등을 예치하고 있으며, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다.

2) 유동성위험관리회사는 미래의 현금흐름을 예측하여 단기 및 중장기 자금조달 계획을 수립하여 유동성위험을 관리하고 있으며, 금융부채의 잔존계약 만기에 따른 만기분석내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
1. 요약재무정보

당사는 국제회계기준을 채택하여 제정한 한국채택국제회계기준을 도입하였으며 당사의 제39기 반기 재무제표는 외부감사인의 검토를 받은 재무제표입니다.

(단위 : 원)

구 분	제39기 반기	제38기	제37기

[유동자산]	119,996,865,857	133,909,038,770	151,900,145,393

ㆍ현금및현금성자산	14,787,434,138	21,319,994,014	22,157,026,158

ㆍ단기금융상품	6,000,000	166,000,000	16,000,000

ㆍ매출채권 및 기타채권	68,789,130,367	84,687,178,542	95,822,980,354

ㆍ재고자산	31,145,467,458	23,814,699,632	31,052,898,016

ㆍ기타유동자산	5,268,833,894	3,921,166,582	2,851,240,865

[비유동자산]	43,438,574,531	39,951,586,084	39,674,635,813

ㆍ장기금융상품	819,025,558	714,672,234	513,121,500

ㆍ장기매출채권및기타채권	4,358,006,369	6,976,807,273	8,901,665,413

ㆍ장기투자자산	5,735,317,827	5,707,479,771	5,872,937,465

ㆍ이연법인세자산	15,852,422,387	16,146,726,013	15,483,061,398

ㆍ종속기업및관계기업투자	2,301,888,124	2,304,474,636	2,344,798,294

ㆍ투자부동산	6,552,731,936	2,239,515,195	1,404,850,101

ㆍ유형자산	416,316,423	267,828,280	510,277,113

ㆍ사용권자산	305,154,770	547,067,173	719,060,277

ㆍ기타비유동자산	7,097,711,137	5,047,015,509	3,924,864,252

자산총계	163,435,440,388	173,860,624,854	191,574,781,206

[유동부채]	37,933,863,247	55,754,029,192	76,571,368,976

[비유동부채]	42,725,141,401	43,243,164,743	28,949,106,681

부채총계	80,659,004,648	98,997,193,935	105,520,475,657

[자본금]	58,989,616,000	52,989,616,000	52,989,616,000

[자본잉여금]	1,717,775,960	4,000	4,000

[기타자본항목]	(1,432,198,204)	(1,432,198,204)	(1,432,198,204)

[이익잉여금]	23,501,241,984	23,306,009,123	35,521,484,923

[비지배지분]	-	-	(1,024,601,170)

자본총계	82,776,435,740	74,863,430,919	86,054,305,549

종속기업
투자주식의 평가방법	-	-	원가법

관계·공동기업
투자주식의 평가방법	지분법	지분법	원가법

구 분	2021.1.1 ~2021.06.30	2020.1.1 ~2020.12.31	2019.1.1 ~2019.12.31

매출액	52,345,042,090	123,807,109,583	256,456,728,312

영업이익	2,049,380,571	3,126,194,151	6,922,486,265

계속사업이익	334,148,067	(14,542,142,271)	(804,827,707)

당기순이익	74,029,893	(14,314,964,341)	12,733,306,499

보통주 기본주당순이익(원)	7	(1,492)	1,351

보통주 희석주당순이익(원)	7	(1,098)	1,031
2. 연결재무제표

-해당사항 없음
3. 연결재무제표 주석

-해당사항 없음