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신원종합개발 분기보고서 (2018.09)
분 기 보 고 서

(제 36 기)

사업연도 2018.01.01 부터
2018.09.30 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2018 년 11 월 26일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 신원종합개발(주)
대 표 이 사 : 우진호
본 점 소 재 지 : 경기도 화성시 봉담읍 와우안길 109 103-213
(전 화)(031)230-9840 / (02)6908-7000
(홈페이지) http://www.swc.co.kr
작 성 책 임 자 : (직 책)사장 (성 명)김성민
(전 화)(02)6908-7000
1. 회사의 개요

1) 연결대상 종속회사 개황(연결재무제표를 작성하는 주권상장법인이 사업보고서, 분기ㆍ반기보고서를 제출하는 경우에 한함)

(단위 : 백만원)

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말자산총액	지배관계 근거	주요종속회사 여부

신원CK모터스	2013.12.10	서울시 강남구	수입자동차 도매 및 서비스	3,547	지분50%초과 보유	-

1-1). 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유

신규연결	-	-

-	-

연결제외	-	-

-	-

가. 연결대상 종속회사 개황 - 신원CK모터스는 2013년 12월 10일 설립되어 2017년 10월 당사가 제3자배정 유상증자를 통하여 경영권을 인수 하였고 2017년 11월 02일자로 (주)중한자동차에서 (주)신원CK모터스로 사명을 변경 하였습니다. (주)신원CK모터스는 중국 2위 자동차 그룹인 동풍자동차의 수출 전문 계열사인 동풍소콘과 중국 북경자동차 그룹의 수출용 차량을 전담 생산하고 있는 북기은상기차유한공사 차량중 우리나라에 꼭 필요한 차종을 선별하여 수입 판매하고 있고 우리나라 자동차 관련 법규를 충족할 수 있도록 안전, 환경 장치 등의 업그레이드는 물론 품질 개선을 거쳐 우리나라의 엄격한 인증 과정을 모두 완벽히 통과한 후 차량을 판매 하는 회사 입니다. 나. 회사의 법적, 상업적 명칭- 당사의 명칭은 '신원종합개발 주식회사'로 표기합니다. 영문으로는 'SHINWON CONSTRUCTION COMPANY Ltd'으로 표기합니다. 다. 설립일자 및 존속기간- 당사는 1983년 5월 30일 신원종합개발주식회사로 설립되었으며, 1994년 12월 7일 코스닥시장에 상장하여 현재까지 정상사업을 영위하고 있습니다. 라. 본점의 주소, 전화번호 및 홈페이지* 주 소 : 경기도 화성시 봉담읍 와우안길 109, 103-213* 전 화 : (031)230-9840 / (02)6908-7000* 홈페이지 : http://www.swc.co.kr 마. 중소기업 해당 여부- 당사는 중소기업기본법상 중소기업에 해당됩니다.

바. 주요사업의 내용, 신규사업 당사는 1983년 설립 이래 건축,주택, 토목 분야의 설계,시공,공사관리의 종합서비스 업무를 수행하면서 "한국건축문화대상" 및 "살기좋은 아파트 선발대회 최우수상"수상 등으로 한국 건설산업의 위상을 높이는데 일조해 왔습니다. 당사는 장기적으로 안정적인 수익기반을 구축하기 위해 토목공사, 가스설비공사 및 조경공사 등 공공 공사의 수주활동을 적극적으로 추진중에 있으며, 건축부문은 분양성과 수익성을 최우선 가치로 선별한 아파트, 도시형생활주택, 오피스텔 및 학교, 군관사BTL등을 중점적으로 공략하여 영업활동을 추진하고 개발사업 등에도 적극진출할 예정입니다.아파트 사업 관련하여 최근 몇년간 전주시 효자동주상복합건설사업, 경주 충효동 아파트사업, 용인마북동 아파트, 천안신당 아파트 및 이천사동 아파트 등 수익성이 우수한 지역에 사업을 성공적으로 마무리 하였으며 올해 상반기에 착공에 들어간 서울시 강남구에 위치한 어퍼하우스 청담(고급빌라) 사업도 순조롭게 진행되고 있습니다.또한, 이미 수주 계약이 완료된 부평부영아파트 재건축 아파트, 포항득량주공아파트 재건축 정비사업 및 안양남강주택재건축정비사업 등 착공 예정에 있으며 이외에도 다수의 수익성 있는 자체사업 및 개발신탁사업 수주가 예정되어 있습니다.향후에도 국내건설경기의 환경변화와 새로운 부동산 정책에 탄력적으로 대응함으로서 산업 및 경기리스크 방어에 최적화된 맞춤형 틈새시장을 지속적으로 발굴, 효과적이고 안정적인 시스템을 운영하고 원가 혁신을 통해 사업간 수익을 극대화함으로서 타경쟁사보다 앞서는 사업에 집중하고 내실경영 강화에 전력을 다 할 예정입니다. 사. 계열회사에 관한 사항(2018.09.30현재) 1) 계열회사의 총수 : 2개사(당사 제외)

회 사 명	업 종	설립년월일	상 장 구 분	사업자등록번호

신원에이엠씨(주)	부동산관리	2004. 07. 15	비상장	226-81-32404

(주)신원CK모터스	자동차도소매	2013. 12. 10	비상장	144-81-18925

아. 신용평가에 관한 사항

평가일	평가대상유가증권 등	평가대상 유가증권의신용등급	평가회사(신용평가등급범위)	평가구분

2018.06.28	기업신용평가	A0	(주)나이스 디엔비(AAA ～ D)	정기평가

2017.06.28	기업신용평가	A-	(주)나이스 디엔비(AAA ～ D)	정기평가

2016.06.29	기업신용평가	A-	(주)나이스 디엔비(AAA ～ D)	정기평가

2015.06.29	기업신용평가	A-	(주)나이스 디엔비(AAA ～ D)	정기평가

※ 신용등급의 체계 및 정의

신용등급	등급의 정의

AA	양호한 상거래 신용도를 보유하여, 예측가능한 어떠한 환경변화에 대한 대처능력이 상당한 수준

A	우위의 상거래 신뢰도가 인정되지만, 예측가능한 환경변화에 대한 대처능력이 제한적인 수준

BBB	적정수준의 상거래 신뢰도를 보유하지만, 장래의 거래안전성에 다소 부정적인 요인이 내재되어 있는 수준

자. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부 및 특례상장에 관한 사항

주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 등여부	특례상장 등적용법규

코스닥 상장	1994년 12월 07일	해당사항 없음	해당사항 없음
2. 회사의 연혁

- 2013.04.22 우수건설업자 지정 (인천광역시) - 2014.07.17. 제18회「살기좋은아파트」최우수상 수상(국토교통부 장관) (거제시 고현동 신원아침도시 헤리티지 타운하우스)- 2015.05.26. 주식액면병합 변경 상장 (1주당 500원 → 1주당 5,000원) 총발행할주식수 200,000,000주 → 20,000,000주 변경 총발행한주식수 100,680,278주 → 10,068,027주 변경- 2016.11.21. 대표이사 변경 (이재헌 → 우진호)- 2017.07.19. 중앙일보 친환경건설산업 웰빙아파트부분 대상- 2017.10.11. (주)신원CK모터스 인수 (400,000주 취득(67.23%))

- 2018.05.01. 신원CK모터스 - 동풍소콘(DFSK)과 독점 판매 계약 체결
3. 자본금 변동사항

증자(감자)현황

(기준일 : 2018.09.30 ) (단위 : 원, 주)

주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	발행(감소)한 주식의 내용

주식의 종류	수량	주당액면가액	주당발행(감소)가액	비고

-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

## 미상환 전환사채 발행현황

(기준일 : 2018.09.30 ) (단위 : 원, 주)

종류＼구분	발행일	만기일	권면총액	전환대상주식의 종류	전환청구가능기간	전환조건	미상환사채	비고

전환비율(%)	전환가액	권면총액	전환가능주식수

제42회무기명식이권부무보증전환사채	2017.09.29	2020.09.29	7,000,000,000	보통주	2018.09.29~2020.08.29	100%	5,654	7,000,000,000	1,238,061	-

제44회무기명식이권부무보증전환사채	2018.09.21	2021.09.21	13,000,000,000	보통주	2019.09.21~2021.08.21	100%	5,000	13,000,000,000	2,600,000	-

합 계	-	-	20,000,000,000	-	-	-	-	20,000,000,000	3,838,061	-
4. 주식의 총수 등

주식의 총수 현황

(기준일 : 2018.09.30 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	비고

보통주	우선주	합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수	20,000,000	-	20,000,000	-

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	120,793,593	-	120,793,593	-

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	110,725,566	-	110,725,566	-

1. 감자	17,463,834	-	17,463,834	-

2. 이익소각	2,649,481	-	2,649,481	-

3. 상환주식의 상환	-	-	-	-

4. 기타	90,612,251	-	90,612,251	-

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)	10,068,027	-	10,068,027	-

Ⅴ. 자기주식수	1,411	-	1,411	-

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)	10,066,616	-	10,066,616	-

자기주식 취득 및 처분 현황

(기준일 : 2018.09.30 ) (단위 : 주)

취득방법	주식의 종류	기초수량	변동 수량	기말수량	비고

취득(+)	처분(-)	소각(-)

배당가능이익범위이내취득	직접취득	장내 직접 취득	보통주	730	-	-	-	730	-

우선주	-	-	-	-	-	-

장외직접 취득	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

공개매수	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

소계(a)	보통주	730	-	-	-	730	-

우선주	-	-	-	-	-	-

신탁계약에 의한취득	수탁자 보유물량	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

현물보유물량	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

소계(b)	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

기타 취득(c)	보통주	681	-	-	-	681	-

우선주	-	-	-	-	-	-

총 계(a+b+c)	보통주	1,411	-	-	-	1,411	-

우선주	-	-	-	-	-	-
5. 의결권 현황

(기준일 : 2018.09.30 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	주식수	비고

발행주식총수(A)	보통주	10,068,027	-

우선주	-	-

의결권없는 주식수(B)	보통주	1,411	자기주식

우선주	-	-

정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)	보통주	-	-

우선주	-	-

기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)	보통주	-	-

우선주	-	-

의결권이 부활된 주식수(E)	보통주	-	-

우선주	-	-

의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)	보통주	10,066,616	-

우선주	-	-
6. 배당에 관한 사항 등

제 9조의 3 (신주의 배당기산일)이 회사가 유상증자,무상증자 및 주식배당에 의하여 신주를 발행하는 경우 신주에 대한 이익의 배당에 관하여는 신주를 발행한 때가 속하는 영업년도의 직전 영업년도말에 발행된 것으로 본다.제 49조 (이익배당)① 이익의 배당은 금전과 주식으로 할 수 있다.② 이익의 배당을 주식으로 하는 경우 회사가 수종의 주식을 발행한 때에는 주주총회의 결의로 그와 다른 주식으로도 할 수 있다③ 제 1항의 배당은 매결산기말 현재의 주주명부에 기재된 주주 또는 등록된 질권자에게 지급한다.

제49조의1 (분기배당) ① 이 회사는 사업년도 개시일부터 3월, 6월 및 9월 말일 현재의 주주에게 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제165조의 12에 의한 분기배당을 할 수 있다. 분기배당은 금전으로 한다.

② 제1항의 분기배당은 이사회의 결의로 하되, 그 결의는 제1항의 각 기준일 이후 45일 내에 하여야 한다.

③ 분기배당은 직전결산기의 재무상태표상 순자산액에서 다음 각호의 금액을 공제한액을 한도로 한다.

1. 직전결산기의 자본금의 액

2. 직전결산기까지 적립된 자본준비금과 이익준비금의 합계액

3. 상법시행법령에서 정하는 미실현이익

4. 직전결산기의 정기주주총회에서 이익배당하기로 정한 금액

5. 직전결산기까지 정관의 규정 또는 주주총회의 결의에 의하여 특정목적 을 위해 적립한 임의준비금

6. 분기배당에 따라 당해 결산기에 적립하여야 할 이익준비금

7. 당해 영업년도 중에 분기배당이 있었던 경우 그 금액의 합계액

제 50조 (배당금지급청구권의 소멸시효)① 배당금의 지급청구권은 5년간 이를 행사하지 아니하면 소멸시효가 완성된다.② 제 1항의 시효의 완성으로 인한 배당금은 이 회사에 귀속한다.

주요배당지표

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기

제36기 3분기	제35기	제34기

주당액면가액(원)	5,000	5,000	5,000

(연결)당기순이익(백만원)	9,387	13,724	-

(별도)당기순이익(백만원)	11,784	14,125	2,278

(연결)주당순이익(원)	933	1,376	226

현금배당금총액(백만원)	-	-	-

주식배당금총액(백만원)	-	-	-

(연결)현금배당성향(%)	-	-	-

현금배당수익률(%)	-	-	-	-

-	-	-	-

주식배당수익률(%)	-	-	-	-

-	-	-	-

주당 현금배당금(원)	-	-	-	-

-	-	-	-

주당 주식배당(주)	-	-	-	-

-	-	-	-
1. 요약재무정보

당사는 국제회계기준을 채택하여 제정한 한국채택국제회계기준을 도입하였으며 당사의 제36기 3분기 연결 및 별도재무제표는 외부감사인의 검토를 받지 않은 재무제표입니다. 가. 요약연결재무정보

(단위 : 천원 )

구 분	제36기 3분기	제35기

[유동자산]	150,598,226	139,922,864

ㆍ현금및현금성자산	15,754,842	13,915,570

ㆍ단기금융상품	26,000	19,097

ㆍ매도가능금융자산	0	871,995

ㆍ매출채권 및 기타채권	81,741,338	73,913,142

ㆍ재고자산	49,856,832	47,839,115

ㆍ기타유동자산	3,219,214	3,363,945

[비유동자산]	18,136,359	13,746,658

ㆍ장기금융상품	963,356	1,914,305

ㆍ장기기타채권	5,164,840	0

ㆍ장기기타금융자산	5,624,502	0

ㆍ매도가능금융자산	0	5,706,172

ㆍ종속기업투자	999,000	0

ㆍ투자부동산	364,351	367,651

ㆍ유형자산	639,479	757,649

ㆍ기타비유동자산	4,380,831	5,000,881

자산총계	168,734,585	153,669,522

[유동부채]	50,087,708	60,766,829

[비유동부채]	44,148,187	28,616,498

부채총계	94,235,895	89,383,327

[자본금]	52,989,616	52,989,616

[자본잉여금]	671,069	80,621

[기타자본항목]	610,418	401,464

[기타포괄손익누계액]	0	Δ40,357

[이익잉여금]	20,453,606	10,295,473

지배기업소유주지분	74,724,709	63.726.817

비지배지분	Δ226,019	559,378

자본총계	74,498,690	64,286,195

종속,관계,공동기업 투자주식의 평가방법	원가법	원가법

2018.1.1 ~2018.9.30	2017.1.1 ~2017.12.31

매출액	150,074,947	195,826,621

영업이익	7,782,302	13,158,466

계속사업이익	9,387,185	13,724,428

당기순이익	9,387,185	13,724,428

지배회사지분순이익	10,172,582	13,908,039

보통주 기본주당순이익(원)	933	1,376

보통주 희석주당순이익(원)	840	1,369

연결대상회사 수	1	1

나. 요약별도재무정보(단위 : 천원)

구 분	제36기 3분기	제35기	제34기

[유동자산]	147,242,333	136,882,194	84,670,949

ㆍ현금및현금성자산	15,652,802	12,992,501	6,272,112

ㆍ단기금융상품	26,000	19,097	6,170,197

ㆍ매도가능금융자산	0	871,995	0

ㆍ매출채권 및 기타채권	81,901,316	72,613,863	46,349,034

ㆍ재고자산	46,527,521	47,020,793	24,949,719

ㆍ기타유동자산	3,134,694	3,363,945	929,887

[비유동자산]	19,076,966	14,657,299	10,002,489

ㆍ장기금융상품	963,356	1,884,726	2,630,844

ㆍ장기기타채권	5,164,841	0	0

ㆍ장기기타금융자산	5,624,502	0	0

ㆍ매도가능금융자산	0	5,706,172	5,106,749

ㆍ종속기업투자	4,999,000	4,000,000	0

ㆍ투자부동산	364,351	367,651	372,051

ㆍ유형자산	377,936	446,830	461,909

ㆍ기타비유동자산	1,582,980	2,251,920	1,430,936

자산총계	166,319,299	151,539,493	94,673,438

[유동부채]	46,830,225	59,584,993	41,338,390

[비유동부채]	42,883,994	27,958,383	4,002,596

부채총계	89,714,219	87,543,376	45,340,986

[자본금]	52,989,616	52,989,616	52,989,616

[자본잉여금]	671,070	80,621	4

[기타자본항목]	610,418	401,464	Δ4,244

[기타포괄손익누계액]	0	Δ40,357	Δ82,845

[이익잉여금]	22,333,976	10,564,773	Δ3,570,079

자본총계	76,605,080	63,996,117	49,332,452

종속기업
투자주식의 평가방법	원가법	원가법	-

관계·공동기업
투자주식의 평가방법	원가법	원가법	원가법

2018.1.1 ~2018.9.30	2017.1.1 ~2017.12.31	2016.1.1 ~2016.12.31

매출액	148,659,115	193,110,778	115,841,689

영업이익	9,999,344	13,486,540	1,566,942

계속사업이익	11,783,652	14,125,012	2,277,605

당기순이익	11,783,652	14,125,012	2,277,605

보통주 기본주당순이익(원)	1,171	1,403	226

보통주 희석주당순이익(원)	1,050	1,395	226

[△는 음(-)의 수치임]