이스타코 사업보고서 (2016.12)
1. 회사의 개요

(1) 회사의 법적, 상업적 명칭회사의 명칭은 주식회사 이스타코라고 표기합니다. 또한 영문으로는 E-STARCO. CO. LTD라 표기합니다. 단 약식으로 표기할 경우에는 (주)이스타코 또는 e-starco. co. ltd 라고 표기합니다.

(2) 설립일자 : 당사는 1980년 9월 30일에 설립되었고 1988년 증권거래소 시장 상장을 승인받아 회사의 주식이 1988년 12월 23일자로 상장되어 매매가 개시되었습니다.(3) 본사의 주소, 전화번호 및 홈페이지주소 : 서울시 양천구 목1동 406-21 대학빌딩 5층전화번호 : 02) 2643 - 7922홈페이지 : www.e-starco.co.kr

(4) 중소기업 해당여부

당사의 주업종은 부동산매매업으로 중소기업기본법 시행령 제 3조 1호에서 부동산업 및 임대업종으로 분류되며, 해당업종의 중소기업의 범위에는 상시근로자가 50인 미만 또는 매출액 50억원이하의 조건중 하나 이상을 총족해야하며 당사는 상시 근로자 50인미만에 해당하여 본 보고서 제출일 현재 중소기업기본법 제2조에 의한 중소기업에 해당됩니다.(5) 주요사업의 내용당사의 사업부문은 주택 및 상가를 신축 및 분양하는 부동산분양사업, 입시학원과 보습학원을 운영하는 교육사업, 소유부동산 및 미분양 부동산을 일시 임대하는 임대사업, 식음료를 판매하는 외식사업 등 크게 네 개의 사업 부문을 영위하고 있습니다.

(가) 부동산 분양사업 : 회사는 주거용 오피스텔 및 주상복합아파트, 주상복합 상가등을 시행하고 있습니다.(나) 교육사업 : 당사는 송도 외국어 어학원을 운영하여 교육서비스를 제공하고 있습니다. 주요과정은 유치부, 초등부과정 등이 있습니다.(다) 부동산 임대업 : 분양사업후 미분양이 발생할경우 미분양자산을 임대하여 보증금운용 및 임대료수입으로 안정적인 재무구조를 유지할 수 있도록 하고 있습니다.현재 임대중인 자산은 목동 대학빌딩,가양동 이스타빌2, 충남 서천 정원예식장등입니다.

(라) 외식사업 : 회사는 프랜차이즈 전문기업인 CJ푸드빌(주)와 가맹계약을 체결하여 "투썸플레이스"커피전문점을 운영하고 있으며 커피, 음료를 주제품으로 케잌, 샌드위치, 빵등을 판매하고 있습니다. (6) 연결대상 종속회사 개황(연결재무제표를 작성하는 주권상장법인이 사업보고서, 분기ㆍ반기보고서를 제출하는 경우에 한함)

(단위 : 백만원)

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말자산총액	지배관계 근거	주요종속회사 여부

(주)얼반웍스미디어	2009년 3월12일	서울시 양천구 목1동 406-21 대학빌딩4층,7층	광고대행, 프로모션업무, 콘텐츠관련 신규사업 기획 및 개발	6,166	60%지분 소유	해당사항 없음

(주)얼반웍스이엔티	2013년5월16일	서울시 양천구 목1동406-21 대학빌딩4층	연예매니지먼트, 엔터테인먼트	648	60% (주1)	해당사항 없음

(주)이스타아카데미	2013년10월10일	서울시 양천구 목1동 406-36서경빌딩2층	음악,연기예술학원	380	90% (주1)	해당사항 없음

(주)얼반웍스뉴미디어	2015년 11월02일	서울시 양천구 목1동406-21 대학빌딩4층	서비스드라마제작	126	60%(주1)	해당사항없음

(주)얼반웍스필름	2016년6월15일	서울시 양천구 목1동406-21 대학빌딩4층	영화,비디오물 방송프로그램배급업	66	60%
(주1)	해당사항없음

※ 상기 직전년도말 자산총액은 2016년 12월31일 기준입니다.

(주1) (주)얼반웍스이엔티, (주)이스타아카데미,(주)얼반웍스뉴미디어,(주)얼반웍스필름에 대한 지분율은 (주)얼반웍스미디어가 보유하고 있는 지분율입니다.

1-1. 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유

신규연결	-	-

-	-

연결제외	-	-

-	-

- 해당사항 없음 -

(7) 계열회사 현황당사는 2016년 12월 31일 현재 당사를 제외하고 1개의 계열회사, 1개의 자회사, 4개의 손자회사가 있습니다.① (주)스타코넷 (계열회사) 당사가 추진한 목동 트라팰리스 분양사업의 공동시행사로서 부동산분양사업을 주사업으로 레져사업 등을 영위하고 있으며 현재 최대주주가 동일하며 당사의 최대주주가 보유한 지분율은 100%입니다. 상세내역은 아래와 같습니다. (단위 : 원)

관계회사	당사와의 관계

상호	소재지	자본금	주요업종	최대주주	최대주주비율	최대주주	최대주주비율	관계회사와의 관계

(주)스타코넷(비상장)	서울시 양천구 목1동406-21대학빌딩	600,000,000	부동산매매업외	김승제외 3인	100%	김승제	33.15%	최대주주 동일

② (주)얼반웍스 미디어 (자회사) - 연결재무제표 작성대상

당사는 2012년 1월 30일 신규사업의 일환으로 예능, 드라마 프로그램 제작사업을 영위하는 방송콘 텐츠제작사인 (주)얼반웍스미디어의 지분 360,000주(90%)를 취득하여 자회사로 편입하였습니다.

회사는 2015년 10월 06일 이사회 결의를 통하여 당사가 보유중인 주식회사 얼반웍스미디어의 주식 3,240,000주중 1,080,000주를 (총발행주식의 30%,주당금액 1,444원) 1,560,000,000원에 처분하였으며, 현재 당사가 보유중인 얼반웍스미디어의 주식은 2,160,000주이며 60%의 지분을 보유하고 있습니다.

ㄱ. 일반사항

상호	소재지	자본금	주요업종	최대주주	최대 주주비율	최근월말 임직원수

(주)얼반웍스 미디어	서울시 양천구 목1동 406-21 대학빌딩4,7층	1,800,000,000	방송콘덴츠제작등	당사	60%	56명

ㄴ. 주주현황

주주명	소유주식수	비율	비고

(주)이스타코	2,160,000	60.00%	최대주주

김 동 현	360,000	10.00%

김 은 성	360,000	10.00%

허 건	720,000	20.00%

계	3,600,000	100.00%

ㄷ. 주요사업내용

(1) 방송콘덴츠(드라마/예능/교양/다큐) 의 기획, 연출, 제작

(2) 지상파/케이블 CF 기획 및 제작

(3) 기업 홍보동영상 및 기획콘텐츠 영상 제작

(4) 방송광고 기획 및 매체대행 (TV, 라디오)

(5) 방송 프로그램 간접광고 및 방송협찬

(6) 엔터테인먼트 콘텐츠 프로모션 진행

ㄹ. 최근 재무현황 ※ 해당자회사는 2012년부터 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 따라 재무제표를 작성하였습니다. 대 차 대 조 표 제8기 2016년 12월 31일 현재 제7기 2015년 12월 31일 현재

(주)얼반웍스미디어 (단위 : 원)

과 목	제 8 기	제 7 기

금 액	금 액

자 산

유 동 자 산	4,637,355,822	3,290,056,531

비유 동 자 산	1,529,097,934	2,989,202,647

자 산 총 계	6,166,453,756	6,279,259,178

부 채

유 동 부 채	3,888,398,313	4,279,708,586

비유 동 부 채	4,225,253,971	481,322,777

부 채 총 계	8,113,652,284	4,761,031,363

자 본

자 본 금	1,800,000,000	1,800,000,000

자 본 조 정	191,913,366	(25,500,000)

기타포괄손익누계액	(403,903,654)	(198,533,934)

이익 잉 여 금	(3,535,208,240)	(57,738,251)

자 본 총 계	(1,947,198,528)	1,518,227,815

부채 및 자본총계	6,166,453,756	6,279,259,178

손 익 계 산 서 제8기 2016년 01월01일부터 2016년 12월 31일까지 제7기 2015년 01월01일부터 2015년 12월 31일까지

(주)얼반웍스미디어 (단위 : 원)

과 목	제 8 기	제 7 기

금 액	금 액

매 출 액	7,543,589,615	15,441,089,378

매 출 원 가	6,622,915,336	12,666,427,702

매 출 총 이 익	920,674,279	2,774,661,676

판매비와관리비	2,639,019,173	2,410,026,863

영 업 이 익	(1,718,344,894)	364,634,813

영 업 외 수 익	26,847,372	30,456,994

영 업 외 비 용	1,671,838,937	219,481,755

법인세차감전순이익	(3,363,336,459)	175,610,052

법 인 세 등	114,133,530	59,066,560

당 기 순 이 익	(3,477,469,989)	116,543,492

③ (주)얼반웍스 이엔티 (손자회사) - 연결재무제표 작성대상자회사인 ㈜얼반웍스미디어는 2013년 5월 16일 신규사업의 일환으로 매니지먼트 및 광고대행업 등 을 영위하는 연예 매니지먼트 회사인 ㈜얼반웍스 이엔티 지분 900,000주(90%)를 취득하여 자회사 로 편입하였습니다. 자회사인 ㈜얼반웍스미디어는 2015년 10월 08일 이사회 결의를 통하여 자회사가 보유중인 주식회사 얼반웍스이엔티의 1,000,000주중 300,000주를(총발행주식의30%,주당금액 150원) 45,000,000원에 처분하였으며, 그 이후 이사회 결의를 통하여 증자하여 현재 자회사가 보유중인 얼반웍스이엔티의 주식은 1,200,000주이며 60%의 지분을 보유하고 있습니다.

ㄱ. 일반사항

상호	소재지	자본금	주요업종	최대주주	최대 주주비율	최근월말 임직원수

㈜얼반웍스이엔티	서울시 양천구 목1동 406-21 대학빌딩4층	1,000,000,000	엔터테인트먼트	㈜얼반웍스미디어	60%	9명

ㄴ. 주주현황

주주명	소유주식수	비율	비고

㈜얼반웍스미디어	1,200,000	60%	최대주주

허 건	400,000	20%

김 동 현	200,000	10%

김 은 성	200,000	10%

계	2,000,000	100%

ㄷ. 주요사업내용(1) 연예매니지먼트 및 매니저업

(2) 연예 이벤트 및 이벤트대행업(3) 광고대행업(4) 종합 캐릭터 사업

ㄹ. 최근 재무현황 ※ 해당 재무제표는 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 따라 작성된 수치임. 대 차 대 조 표 제4기 2016년 12월 31일 현재 제3기 2015년 12월 31일 현재

(주)얼반웍스이엔티 (단위 : 원)

과 목	제 4 기	제 3 기

금 액	금 액

자 산

유 동 자 산	599,628,914	416,726,986

비유 동 자 산	48,778,676	51,422,432

자 산 총 계	648,407,590	468,149,418

부 채

유 동 부 채	846,919,697	235,858,047

비유 동 부 채	9,272,417	13,667,408

부 채 총 계	856,192,114	249,525,455

자 본

자 본 금	1,000,000,000	1,000,000,000

자 본 조 정	(15,717,480)	(15,717,480)

기타포괄손익누계액

이익 잉 여 금	(1,192,067,044)	(765,658,557)

자 본 총 계	(207,784,524)	218,623,963

부채 및 자본총계	648,407,590	468,149,418

손 익 계 산 서 제4기 2016년 01월 01일부터 2016년 12월 31일까지 제3기 2015년 01월 01일부터 2015년 12월 31일까지

(주)얼반웍스이엔티 (단위 : 원)

과 목	제 4 기	제 3 기

금 액	금 액

매 출 액	1,273,969,500	2,600,767,899

매 출 원 가	982,745,911	2,223,995,914

매 출 총 이 익	291,223,589	376,771,985

판매비와관리비	743,109,470	776,202,502

영 업 이 익	(451,885,881)	(399,430,517)

영 업 외 수 익	25,483,428	2,890,457

영 업 외 비 용	6,034	14,825,085

법인세차감전순이익	(426,408,487)	(411,365,145)

법 인 세 등	-	-

당 기 순 이 익	(426,408,487)	(411,365,145)

④ (주)이스타아카데미학원 (손자회사) - 연결재무제표 작성대상

자회사인 ㈜얼반웍스미디어는 2013년 10월 10일 사업다각화의 일환으로 음악,연기,예술 등 교육사 업을 영위하는 ㈜이스타아카데미학원 지분 1,620,000주(90%)를 취득하여 자회사로 편입하였습니다.자회사인 ㈜얼반웍스미디어는 2016년 11월 23일 이사회 결의를 통하여 자회사가 보유중인 주식회사 이스타아카데미의 주식을 1,800,000주중 800,000주를 감자하였으며, 현재 자회사가 보유중인 얼반웍스아카데미의 주식은 900,000주이며 90%의 지분을 보유하고 있습니다. (주)이스타아카데미의 상세내역은 아래와 같습니다.

ㄱ. 일반사항

상호	소재지	자본금	주요업종	최대주주	최대 주주비율	최근월말 임직원수

㈜이스타아카데미	서울시 양천구 목동 406-36서경빌딩2층	500,000,000	예술학원	㈜얼반웍스미디어	90%	4명

ㄴ. 주주현황

주주명	소유주식수	비율	비고

㈜얼반웍스미디어	900,000	90%	최대주주

허 건	100,000	10%

계	1,000,000	100%

ㄷ. 주요목적사업(1) 음악학원 운영업

(2) 연기학원 운영업(3) 예술입시학원 운영업

(4) 예술학원 운영업

ㄹ. 최근 재무현황 ※ 해당 재무제표는 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 따라 작성된 수치임.

대 차 대 조 표 제4기 2016년 12월 31일 현재 제3기 2015년 12월 31일 현재

(주)이스타아카데미학원 (단위 : 원)

과 목	제 4 기	제 3 기

금 액	금 액

자 산

유 동 자 산	16,506,404	19,331,934

비유 동 자 산	364,023,889	409,145,441

자 산 총 계	380,530,293	428,477,375

부 채

유 동 부 채	370,655,513	257,291,995

비유 동 부 채	25,612,438	15,856,436

부 채 총 계	396,267,951	273,148,431

자 본

자 본 금	500,000,000	900,000,000

자 본 조 정

기타포괄손익누계액

이익 잉 여 금	(915,737,658)	(744,671,056)

자 본 총 계	(15,737,658)	155,328,944

부채 및 자본총계	380,530,293	428,477,375

손 익 계 산 서 제4기 2016년 01월 01일부터 2016년 12월 31일까지 제3기 2015년 10월 10일부터 2015년 12월 31일까지

(주)이스타아카데미학원 (단위 : 원)

과 목	제 4 기	제 3 기

금 액	금 액

매 출 액	367,119,300	451,981,000

매 출 원 가	122,237,600	145,080,000

매 출 총 이 익	244,881,700	306,901,000

판매비와관리비	416,077,163	533,012,950

영 업 이 익	(171,195,463)	(226,111,950)

영 업 외 수 익	128,861	332,809

영 업 외 비 용	-	154,663,008

법인세차감전순이익	(171,066,602)	(380,442,149)

법 인 세 등	-	-

당 기 순 이 익	(171,066,602)	(380,442,149)

⑤ (주)얼반웍스 뉴미디어(손자회사) - 연결재무제표 작성대상

자회사인 ㈜얼반웍스미디어는 2015년 11월 2일 사업다각화의 일환으로 서비스,드라마제작 사업을 영위하는 (주)얼반웍스뉴미디어를 설립하였습니다.

자회사인 ㈜얼반웍스미디어는 2016년 12월 26일 이사회 결의를 통하여 자회사가 보유중인 주식회사 얼반웍스뉴미디어의 100,000주중 300,000주를 증자하여 현재 자회사가 보유중인 얼반웍스뉴미디어의 주식은 240,000주이며 60%의 지분을 보유하고 있습니다. (주)얼반웍스 뉴미디어의 상세내역은 아래와 같습니다.

ㄱ. 일반사항

상호	소재지	자본금	주요업종	최대
주주	최대
주주비율	최근월말 임직원수

㈜얼반웍스뉴미디어	서울시 양천구 목1동 406-21 대학빌딩4층	200,000,000	드라마	㈜얼반웍스미디어	60%	1명

ㄴ. 주주현황

주주명	소유주식수	비율	비고

㈜얼반웍스미디어	240,000	60%	최대주주

허 건	160,000	40%

계	400,000	100%

ㄷ. 주요목적사업(1) 드라마 제작 및 공급업

(2) 광고,영화 및 비디오물 제작업

(3) 위성방송 및 케이블티브이 방송용 영상물 제작

(4) 인터넷 방송, 통신 판매 및 배급업

ㄹ. 최근 재무현황

▣ 해당 재무제표는 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 따라 작성된 수치임.

대 차 대 조 표

제 2 기 : 2016년 12월 31일 현재

제 1 기 : 2015년 12월 31일 현재

(주)월반웍스뉴미디어 (단위 : 원)

과 목	제 2 기	제 1 기

금 액	금 액

Ⅰ. 유 동 자 산	121,923,175	31,597,953

Ⅱ. 비 유 동 자 산	5,000,000	5,000,000

( 자 산 총 계 )	126,923,175	36,597,953

Ⅰ. 유 동 부 채	153,182,380	12,069,520

Ⅱ. 비 유 동 부 채	-	-

( 부 채 총 계 )	153,182,380	12,069,520

Ⅰ. 자 본 금	200,000,000	50,000,000

Ⅱ. 자 본 잉 여 금	-	-

Ⅲ. 자 본 조 정	-	-

Ⅳ. 기타포괄손익누계액	-	-

Ⅴ. 결 손 금	(226,259,205)	(25,471,567)

( 자 본 총 계 )	(26,259,205)	24,528,433

부채와 자본 총계	126,923,175	36,597,953

손 익 계 산 서

제 2 기 : 2016년 01월 01일부터 2016년 12월 31일까지

제 1 기 : 2015년 01월 01일부터 2015년 12월 31일까지

(주)월반웍스뉴미디어 (단위 : 원)

과 목	제 2 기	제 1 기

금 액	금 액

Ⅰ. 매 출 액	12,425,590	-

Ⅱ. 매 출 원 가	-	-

Ⅲ. 매 출 총 이 익	12,425,590	-

Ⅳ. 판매비와 일반관리비	213,319,640	25,509,662

Ⅴ. 영 업 이 익(손실)	(200,894,050)	(25,509,662)

Ⅵ. 영업외수익	106,416	38,095

Ⅶ. 영업외비용	4	-

Ⅷ. 법인세 차감전 순이익(손실)	(200,787,638)	(25,471,567)

Ⅸ. 법인세 비용	-	-

Ⅹ. 당기순이익(손실)	(200,787,638)	(25,471,567)

⑥ (주)얼반웍스 필름

자회사인 ㈜얼반웍스미디어는 2016년 06월 15일 사업다각화의 일환으로 일반영화 및 비디오물 제작 및 영화콘텐츠 기획개발 등의 사업을 영위하는 (주)얼반웍스필름을 설립하였습니다.

자회사인 ㈜얼반웍스미디어는 2016년 12월 26일 이사회 결의를 통하여 자회사가 보유중인 주식회사 얼반웍스필름의 100,000주중 100,000주를 증자하여 현재 자회사가 보유중인 얼반웍스필름의 주식은 120,000주이며 60%의 지분을 보유하고 있습니다.

(주)얼반웍스 필름의 상세내역은 아래와 같습니다.

ㄱ. 일반사항

상호	소재지	자본금	주요업종	최대
주주	최대
주주비율	최근월말 임직원수

㈜얼반웍스필름	서울시 양천구 목1동 406-21 대학빌딩4층	100,000,000	일반영화	㈜얼반웍스미디어	60%	4명

ㄴ. 주주현황

주주명	소유주식수	비율	비고

㈜얼반웍스미디어	120,000	60%	최대주주

허 건	80,000	40%

계	200,000	100%

ㄷ. 주요목적사업(1) 일반영화 및 비디오물 제작업

(2) 애니메이션 영화 및 비디오물 제작업

(3) 광고 영화 및 비디오물 제작업ㄹ. 최근 재무현황

▣ 해당 재무제표는 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 따라 작성된 수치임.

대 차 대 조 표

제 1 기 : 2016년 12월 31일 현재

(주)월반웍스필름 (단위 : 원)

과 목	제 1 기

금 액

Ⅰ. 유 동 자 산	61,073,537

Ⅱ. 비 유 동 자 산	5,000,000

( 자 산 총 계 )	66,073,537

Ⅰ. 유 동 부 채	63,449,178

Ⅱ. 비 유 동 부 채	-

( 부 채 총 계 )	63,449,178

Ⅰ. 자 본 금	100,000,000

Ⅱ. 자 본 잉 여 금	-

Ⅲ. 자 본 조 정	-

Ⅳ. 기타포괄손익누계액	-

Ⅴ. 결 손 금	(97,375,641)

( 자 본 총 계 )	2,624,359

부채와 자본 총계	66,073,537

손 익 계 산 서

제 1 기 : 2016년 01월 01일부터 2016년 12월 31일까지

(주)월반웍스필름 (단위 : 원)

과 목	제 1 기

금 액

Ⅰ. 매 출 액	-

Ⅱ. 매 출 원 가	-

Ⅲ. 매 출 총 이 익	-

Ⅳ. 판매비와 일반관리비	97,453,639

Ⅴ. 영 업 이 익(손실)	(97,453,639)

Ⅵ. 영업외수익	78,003

Ⅶ. 영업외비용	5

Ⅷ. 법인세 차감전 순이익(손실)	(97,375,641)

Ⅸ. 법인세 비용	-

Ⅹ. 당기순이익(손실)	(97,375,641)