이스타코 분기보고서 (2017.09)
II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

(1) 사업부문별 요약 재무현황(주)이스타코의 사업부문은 주택 및 상가를 신축 및 분양하는 부동산분양사업, 영어어학원을 운영하는 교육사업, 소유부동산 및 미분양 부동산을 일시 임대하는 임대사업, 식음료를 판매하는 외식사업등 크게 네개의 사업부문을 영위하고 있으며, 종속기업인 자회사 (주)얼반웍스 미디어는 방송프로그램 제작 및 방송관련 마케팅사업부문을 영위하고 있습니다. (단위 : 천원)

구분	분양사업	교육사업	임대사업	외식사업	방송프로그램제작 및 용역제공	연결조정	합계

매출액	33,000,000	353,353	2,280,473	596,356	9,161,159	(297,212)	45,094,129

매출원가	29,344,380	151,373	858,075	832,207	7,725,616	-	38,911,651

매출총이익	3,655,620	201,980	1,422,398	(235,851)	1,435,543	(297,212)	6,182,478

판매비와관리비	1,615,045	803,438	87,353	22,843	2,779,368	(297,212)	5,010,835

영업이익(손실)	2,040,575	(601,458)	1,335,045	(258,694)	(1,343,825)	-	1,171,643

분기순이익(손실)	342,008	(609,171)	1,285,268	(271,711)	(1,634,836)	(252,954)	(1,141,396)

투자부동산	1,356,969	-	2,868,639	-	-	4,225,608

유형자산	3,366	1,825,591	35,848,036	33,879	340,742	38,051,614

무형자산	839,176	46,967	-	-	-	-	886,143

재고자산	52,215,977	-	-	-	-	-	22,849,935

(2) 사업부문별 현황

가. 부동산 분양사업, 부동산임대사업 - 이스타코 [산업의 특성]현재 부동산 경기는 부동산 경기 안정과 더불어 하향국면으로 접어든것으로 보입니다. 그러나 부동산업은 건설 수요에 따라 크게 좌우될수 있는 산업적 특성이 있고, 정부에 의한 국내경기조절의 주요한 수단으로 활용되기 때문에 부동산 가격 및 관련법규나 정부규제 등 외적요인에 의해 상당한 영향을 받을 수 있습니다.[산업의 성장성과 경기변동의 특성]2007년 및 2008년 상반기는 미국주택가격 하락 지속에 따른 서브프라임 금융위기 및 소비위축 가능성에 따른 세계경기 위축위험과 함께 유가 및 국제 원자재 가격 상승, 환율 인상등의 어려움이 따랐으나 글로벌 경기 회복으로 국내 부동산산업 경기가 개선되고 있습니다.[경쟁요소]부동산업체들과 건설업체들의 무분별한 브랜드 창출로 여러 주택브랜드가 난립하였던 부동산시장은 현재 우량하고 규모가 큰 회사중심으로 시장이 재편되고 있습니다. 부동산시장도 수요자우위의시장으로 가격, 품질, 고객서비스 등 소비자만족이 중요할 뿐만아니라 브랜드와 차별화된 설계와 마감을 통한 시장공략이 필요합니다. 당사는 최고의 시공사선정과 품질, 고객서비스, 그리고 소비자만족 위주로 시장을 공략하여 매출증대에 최선을 다하겠습니다. [자원조달상의 특성]업종 특성상 부동산업은 계절적 영향을 많이 받아 자원을 조달하는데 있어서도 계절적 요인, 환경적 요인의 영향을 받을수 있습니다.지금까지 경제성장에 따른 생활수준 향상과 건설현장의 열악한 근로조건등으로건설현장노동 기피현상이 두드러져 자원조달이 힘들었지만, 글로벌 경기침체등의 영향으로 구직수요가 늘어나고 실업률이 증가하고 있어 차차 수월해지고 있는 추세입니다. [국내시장여건] 건설업은 기간산업으로서 국민경제에 미치는 영향이 크기 때문에 정책적으로 각종제도나 법에 의한 규제를 많이 받고 있습니다. 따라서 타 산업에 비해 법이나 제도에 크게 민감한 산업이라고 할 수 있습니다. 분양가 안정을 위한 분양가 상한제는 신규분양 아파트의 고가 분양가로 인한 인근 아파트 가격의 견인효과를 방지하고, 분양원가공개는 건설사의 과다한 이윤창출을 규제하여 건설투자에 제약이 되고 있고, 주택담보대출 규제는 부동산거래의 위축을 불러오고 있습니다. 최근 정부의 강력한 17.8.2부동산 대책시행으로 규제가 심화되어 강남권을 비롯한 일부지역에서는 부동산 냉각기가 찾아 올 것으로 보입니다.

[사업현황 - 분양사업]

2001년 신규 진출한 분양사업은 회사의 주력사업으로서 부동산경기의 활황과 우수 사업지 선정으로 인한 이스타빌, 목동트라팰리스 현장의 분양성공에 힘입어 2009년까지 지속적으로 흑자를 기록하였습니다. 회사는 신규사업지 물색 및 사업의 다각화를 통하여 매출증대 및 이익증대를 실현할 수 있도록 노력하겠습니다.

[사업현황 - 임대사업]당사는 2003년부터 분양 사업 중 미 분양된 당사소유의 오피스텔, 상가 등을 임대사업에 적극 활용하여 보증금 운용 및 임대료수입으로 안정된 재무구조를 유지하고 있습니다. 2015년과 2016년, 2017년 3분기에는 각각 86억원, 94억원, 94억원의 보증금 운용과 29억원, 28억원, 22억원의 임대매출을 달성하였고, 임대보증금 위주의 전세계약보다는 매출로 연결되는 월세계약을 유도하고 있으며, 공실을 적극적으로 임대하여 자체 사용 중인 세대를 제외한 대부분의 공실을 임대화 하는데 성공하였습니다. 앞으로도 공실을 최소화하여 보유자산의 효율적인 활용 및 매출액 증대를 이룰 수 있도록 노력하겠습니다.나. 교육사업 - 이스타코[산업의 특성] 현대 사회는 나날이 갈수록 지식 사회화 되고 있으며, 교육 서비스산업은 정보화ㆍ 세계화의 흐름 속에서 중요성이 날로 커지고 있습니다. 교육은 인간의 가치를 높이고, 인재를 양성하고 국가발전에 이바지한다는 측면에서 우리의 미래를 열어 주는 열쇠가 되고 있으며, 다른 어떤업종보다도 가장 관심이 많은 부분이며, 성장성이 높은 업종입니다. 지금까지 우리나라는 단편적이고 획일적인 입시 위주의 교육 정책으로 일관하여 막대한 사교육시장을 형성하였고 이에 따라 교육의 질과 서비스의 향상이이루어지고 학원시장은 학원간의 무한경쟁으로 치닫고 있는 상태입니다. 학원의 수가 기하급수적으로 증가하고 수요자의 선택의 폭이 넓어진 가운데 소형 학 원의 수가 감소하고, 대형 학원의 이미지나 명성을 빌린 프랜차이즈 학원이 증가하는추세가 두드러지고 있으며, 어릴때부터 교육을 실시하는, 조기교육의 필요성이 확산되어 유년기 아동을 대상으로 하는 전문학원들이 빠르게 증가하고 있습니다.[경기변동의 특성]교육서비스 산업의 경우 경기의 흐름이 비탄력적으로 거의 일정하다는 장점이 있으 나 정부의 교육방침 및 제도에 큰 영향을 받을수 있습니다. [경쟁요소]각 학원들이 난립했던 시기를 지나 조정되는 시기이며, 이를 기점으로 브랜드가치가 높은 유명대형학원들과 경쟁이 심화될것으로 예상되고 있습니다.[자원조달상의 특징]학원에서 필요한 중요한 자원으로 강사 수급, 학원 내 전산 운영 체제, 강의실 등의 시설 등이 있습니다. 특히 가장 중요한 강사를 수급함에 있어 명문대 출신, 경력자 위주의 우수한 강사진을 구축하여 이에 따른 강사료가 부분적으로 문제가 되고 있으나, 전산 운영체제나 강의실은 자체 인터넷 사업부서 신설과 관계회사 건물사용으로 어려움이 없을 것으로 보입니다. [사업현황]

교육사업 부문은 학생 수는 감소하는데 반해 시장에 신규 진입하는 학원들의 숫자는 증가하여 경쟁이 더욱더 치열해있어 최근 3년간 매출액이 점진적으로 감소추세에 있으며, 수익성이 크게 저하되고 있으나 학구열이 높은 서울 목동지역의 영어유치원을2017년 4월 신규 설립하였으며 우수한 강사와 전문인력을 신규 채용하였으며, 특별한 교육과정을 통해 매출을 증대시킬수 있도록 노력하고 있습니다.

다. 방송프로그램 제작 및 방송프로그램 관련 용역제공 - (주)얼반웍스미디어[산업의 특성]

TV프로그램의 외주제작 시스템은 2000년을 기점으로 하여 지상파 3사(MBC, KBS2, SBS)방송국의 드라마 부문에서 서서히 증가하기 시작하였습니다. 또한 SBS "모래시계“ 드라마가 큰 인기를 끌면서 방송국의 자체제작이 아닌 외주제작사의 기획력과 제작능력이 검증되기 시작하면서 당시 지상파 3사 기준 평균 30%이내로 제작되던 외주제작 비율이 이 때부터 점차 높아져 현재에는 90%이상의 프로그램들이 외주제작 시스템으로 제작되고 있는 실정되고 있습니다.

또한 초기에는 드라마 위주로 진행되던 외주제작 시스템이 현재에 이르러서는 다양한 장르(예능/교양/다큐멘터리등)에서 여러가지 형태(전체 외주, 부분 외주, 해외공동제작 등)로 다양하게 전개되고 있습니다.

[산업의 추세와 변화]

- 미디어법 개정에 따른 방송시장의 변화 (종합편성채널사업자의 등장)

2009년 7월 미디어 관련 법 개정에 따라 대기업의 종합편성채널 진출이 가능해졌으며, 그에 따라 기존지상파와 케이블 채널만을 상대로 프로그램을 공급하던 외주제작사들이 4개의 종편채널 (jtbc, TV조선, 채널A, MBN)의 개국에 발맞추어 그에 따른 콘텐츠 수요로 더욱 더 활발히 시장에 진출하게 되었습니다.

또한 종편 4사에서는 개국 초기에 안정적인 시청층을 확보하기 위하여 상대적으로 이슈가 될 수 있는 대규모의 블록버스터급 드라마들을 앞다투어 선보였으나 기존 지상파에 익숙한 시청자들에게 차별화 된 콘텐츠를 제공하지 못하였다는 평가를 받으며 초기 시장진입에 실패하였고, 이 후 공격적인 콘텐츠 제작에서 주요 타겟 시청층(40~60대 중,장년층)을 대상으로 상대적으로 제작비가 낮은 보도/예능/교양 프로그램들을 다양하게 선보임으로써 초기 실패 이후로 현재에는 점차 안정적인 채널별 인지도와 시청층을 확보해 나가고 있는 상황입니다.

따라서 종편채널의 시장진입으로 초기에 수혜를 입었던 드라마 외주제작사들이 종편채널의 초기 시장 진입 실패, 한정된 광고시장에 따른 방송사들(지상파/종편/케이블)의 제작비 절감 노력 등으로 참신한 기획력과 우수한 제작 시스템을 확보하지 못한 외주제작사들은 점차적으로 시장에서 퇴출되고 남아있는 외주사들 또한 단순한 콘텐츠제작, 납품이 아닌 여러 가지 플랫폼(모바일/인터넷/VOD 등)에 맞는 맞춤형 콘텐츠 제작과 그와 관련된 2차시장 (MD상품개발/OST 판매/해외시장 개척 등)에 더욱 주력함으로써 수익창출을 위한 다양한 시도를 하고 있습니다.

- 외주제작사 및 연예기획사의 종합엔터테인먼트化 앞선 방송시장의 개편 및 변화에 더불어 지속되는 한류열풍으로 기존까지 단순하게 몇몇 스타에게만 의존하던 한류바람이 점차적으로 스타를 뛰어넘어 한류콘텐츠(SBS 런닝맨, MBC 무한도전 등)에 대한 관심도 증가시키게 되었습니다. 이에 스타를 보유한 연예기획사들은 단순히 방송사에서 원하는 프로그램에 아티스트를 출연시키는 수동적인 입장을 벗어나 스타에게 맞는 맞춤형 콘텐츠를 적극적으로 기획, 제작하려는 욕구에 힘입어 자체적으로 제작시스템을 갖추거나 전문 프로덕션들을 인수, 합병하는 움직임을 보이기 시작했으며, 반대로 외주제작사들 역시 안정적인 제작시스템을 기반으로 역량 있는 아티스트를 직접 계약하거나 매니지먼트 사업부를 신설함으로써 그동안 연기자(캐스팅)-기획제작(외주)-방영(방송사) 등으로 분업화 되어있던 엔터테인먼트 시장의 벽이 점차 허물어지고 관련기업들이 점차적으로 종합엔터테인먼트 기업으로 변해가는 움직임을 보이고 있습니다.

[경쟁요소]

방송프로그램 제작을 비롯하여 엔터테인먼트 업계는 대규모 자본을 필두로 한 진입은 쉬우나, 시장에 존재하는 여러 가지 변수(기획/ 캐스팅/ 제작/ 편집)들로 인하여 그만큼 쉽게 성공하는 사례가 드물다고 할 수 있습니다.

이에 당사는 단순히 유명한 제작진(PD, 작가)에 의존한 제작을 지양하고 철저한 분업화를 통하여 기획-제작-후반작업에 이르기까지 프로젝트별로 전문인력들이 배치하여 장기적으로 퀼리티 높은 콘텐츠를 생산함과 동시에 우수인력 개발에도 힘쓰고 있습니다.

[사업현황]

당사는 2009년 SBS 예능프로그램 “패밀리가 떴다”를 시작으로 국내방송사(지상파/종편/케이블)들을 대상으로 드라마/예능/교양/다큐멘터리의 다양한 장르의 방송프로그램 외주제작과 방송관련 마케팅 사업을 전개해 왔으며 이를 기반으로 다양한 시너지 효과를 창출할 수 있는 연계사업을 추진하고 있습니다.

디지털 혁신으로 인한 기술의 발전으로 점차적으로 매체들간의 호환성과 편리성이 증대되면서 그에 따른 콘텐츠수요도 더욱 높아지는 시점에서 방송 프로그램 외주제작 및 납품은 물론 콘텐츠를 직접 확보 할 수 있도록 전 임직원 모두가 부단히 노력하고 있습니다.

이런 맥락에서 당사는 2011년 한국콘텐츠진흥원과 협약을 맺어 국내 최초로 3D용 드라마(히어로-7분물)를 제작하여 전체 제작과정을 매뉴얼화 시켜 진흥원측의 교육용 자료로 제공하였습니다.2014년 6월부터 2015년 8월까지 한국콘텐츠진흥원의 최첨단 방송콘텐츠 제작지원 시설인 목동방송회관 및 상암DMS의 후반제작시설의 위탁운영사로 선정되어, 방송 프로그램 제작사업을 기반으로 후반 포스트 프로덕션까지 사업 영역을 확장하였습니다.

방송시장에서의 킬러콘텐츠를 활용한 다양한 부가사업의 일환으로 당사가 외주제작 중인 SBS 인기예능프로그램 ‘런닝맨’의 글로벌 팬미팅 프로모션을 2013년부터 동남아 주요 국가를 대상으로 진행하고 있으며, 작년에는 9월부터 11월까지 동남아 5개 지역(태국, 홍콩, 인도네시아, 말레이시아, 싱가포르)을 진행하였습니다..

또한, 국내에서의 제작 사업을 기반으로 방송콘텐츠 시장의 블루오션으로 주목받고 있는 해외 수출에도 박차를 가하고 있습니다. 그 첫 번째 시장으로 추진 중인 중국 시장은 한국형 중국 예능에 대한 제작을 활발하게 진행하고 있으며, 프로그램 기획 단계부터 한국의 제작사와 공동 제작을 하는 합작 프로젝트를 추진하는 추세로 변화하고 있습니다. 이에 발맞추어 자사는 2014년 1월부터 중국의 공중파 방송사인 절강위성TV와 함께 가족형 예능 프로그램인 ‘인생 제1차(2014년 1월, 12부작)’, 중국 최대 동영상 사이트인 유쿠와 ‘남신여신 시리즈 (시즌1 - 2014년 6월 10부작, 시즌2 2015년 1월 10부작)’, 중국판 런닝맨인 ‘달려라 형제(2014년 10월, 5부작) 등을 제작하으며, 24시간(2016년 1월, 12부작)과 둘째시대(2016년 1월, 12부작)등 현재까지 적극적인 해외 수출로 사업의 폭을 확장하고 있습니다.

현재 당사의 사업부문은 크게 두 가지 부문으로 방송(지상파/종편/케이블 채널)프로그램 제작을 맡고 있는 프로덕션 사업부와 그에 따른 콘텐츠를 기반으로 한 다양한 마케팅(광고대행-PPL/ 글로벌 콘텐츠 프로모션)을 진행 중인 마케팅 사업부문을 전개해 나가고 있으며, 모회사[(주)이스타코]와의 사업시너지를 극대화 하기 위하여 자회사로 (주)이스타아카데미를 설립, 목동 대학빌딩 3층에 200평규모의 대형 종합 음악학원을 2014년 2월 5일에 정식으로 개원하였으며, 2015년 8월2일 양천구 오목로 321-1 서경빌딩 2층으로 확장 이전하여 방송음악 및 실용음악, 댄스, 작사, 작곡 관련 수강생모집을 위해 현재 온/오프라인에서의 홍보활동을 진행하고 있습니다.아울러 2013년 5월 16일자로 자회사인 연예기획사 ㈜얼반웍스이엔티를 설립하여 현재 10명의 아티스트들과의 전속계약을 체결하였고 향후 연기자뿐만 아니라 가수, 방송인(MC 등)들의 아티스트 영입을 준비 중에 있으며, 국내외 영화산업의 진출을 본격화하기 위해 2016년 6월 15일자로 영화콘텐츠의 기획개발하는 자회사 ㈜얼반웍스필름을 설립하였습니다. 이러한 매니지먼트 사업 및 미디어 아카데미 시장의 진출은 당사의 주력사업으로 진행되고 있습니다.㈜얼반웍스이엔티 전속계약현황

성 명	소 속	비 고

김응수	㈜얼반웍스이엔티 연기사업부	연기자

이빛나	㈜얼반웍스이엔티 연기사업부	연기자

최규환	㈜얼반웍스이엔티 연기사업부	연기자

최수한	㈜얼반웍스이엔티 연기사업부	연기자

신소이	㈜얼반웍스이엔티 연기사업부	연기자

최선일	㈜얼반웍스이엔티 연기사업부	연기자

조승희	㈜얼반웍스이엔티 연기사업부	연기자

이명호	㈜얼반웍스이엔티 연기사업부	연기자

한서울(김현주)	㈜얼반웍스이엔티 연기사업부	연기자

강지섭	㈜얼반웍스이엔티 연기사업부	연기자

다. 향후 신규사업현재의 시장상황은 신규분양사업 및 각종사업의 지속성 등에 대한 리스크가 매우 높은 실정입니다. 회사는 현재 추진하고 있는 방송콘텐츠 제작사업에서 단순한 외주제작 및 납품 시스템을 넘어서 콘텐츠의 직접적인 확보를 위하여 미디어분야와 시너지 효과를 높일 수 있는 전략적인 신규사업을 모색하고 있으나 공시자료 제출일 현재이사회에서 결정되거나 계획된 신규사업은 없습니다.

2. 주요 제품, 서비스 및 자산운용

1) 자산운용회사가 매입하여 현재 보유중인 부동산은 임대목적의 오피스텔 건물과 분양목적의 용지, 자체사업목적의 사업용 부동산등 크게 세가지로 분류됩니다. 자산운용의 기본방침은 신규분양을 위한 부동산매입이 우선적으로 고려되며, 그외의 부동산은 임대사업에 활용하여 보증금운용및 임대료수입으로 안정된 재무구조를 유지하도록 함은 물론 당사 교육사업 및 방송프로그램 제작 사업부문에 이용하여 수익의 극대화를 꾀하고 있습니다.

(2) 주요 제품 및 서비스회사는 사업부문별로 다음과 같이 제품 및 서비스를 제공하고 있습니다.분양사업 : 사무실형 오피스텔, 주거형 오피스텔, 주상복합아파트, 주상복합상가 분양사업부지교육사업 : 영어유치원(5세~7세) 및 초등부 과정임대사업 : 대학빌딩, 이스타빌 2, 충남서천 예식장등의 임대방송프로그램제작사업 : 주요방송 예정 프로그램

구분	장르	방송사	프로그램명	방송일정

프로덕션 사업	예능	(주)조선방송
(TV조선)	만물상	2016년12월25일 ~ 방영중

씨제이이엔엠(주)
(OCN)	무비멘터리 :1419일, 필사의여정 2017년 7월 14일