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이스타코 사업보고서 (2024.12)
사 업 보 고 서

(제 45 기)

사업연도 2024년 01월 01일 부터
2024년 12월 31일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2025년 03월 20일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : (주)이스타코
대 표 이 사 : 김 승 제, 김 동 현
본 점 소 재 지 : 서울시 양천구 목1동 406-21 대학빌딩 5층
(전 화) (02)2643-7922
(홈페이지) http://www.e-starco.co.kr
작 성 책 임 자 : (직 책) 상무이사 (성 명) 송 진 욱
(전 화) (02)2643-7922
목 차

Ⅰ. 회사의 개요 1. 회사의 개요 2. 회사의 연혁 3. 자본금 변동사항 4. 주식의 총수 등 5. 정관에 관한 사항 Ⅱ. 사업의 내용 1. 사업의 개요

2. 주요 제품 및 서비스 3. 원재료 및 생산설비 4. 매출 및 수주상황 5. 위험관리 및 파생거래

6. 주요계약 및 연구개발활동 7. 기타 참고사항

Ⅲ. 재무에 관한 사항1. 요약재무정보2. 연결재무제표3. 연결재무제표 주석4. 재무제표5. 재무제표 주석6. 배당에 관한 사항7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항8. 기타 재무에 관한 사항Ⅳ. 이사의 경영진단 및 분석의견Ⅴ. 회계감사인의 감사의견Ⅵ. 이사회 등 회사의 기관 및 계열회사에 관한 사항 1. 이사회에 관한 사항 2. 감사제도에 관한 사항 3. 주주의 의결권 행사에 관한 사항 4. 계열회사등의 현황Ⅶ. 주주에 관한 사항 1. 최대주주 및 그 특수관계인의 주식소유 현황 2. 소액주주현황 3. 주식사무 4. 주가 및 주식거래실적Ⅷ. 임원 및 직원 등에 관한 사항 1. 임원 및 직원의 현황 2. 임원의 보수 등Ⅸ. 계열회사 등에 관한 사항

Ⅹ. 대주주 증과의 거래내용ⅩⅠ. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 1. 공시내용 진행 및 변경사항 2. 우발부채 등에 관한 사항 3. 제재 등과 관련된 사항 4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항ⅩⅡ. 상세표[전문가의 확인] 1. 전문가의 확인 2. 전문가와의 이해관계
1. 회사의 개요

(1) 회사의 법적, 상업적 명칭회사의 명칭은 주식회사 이스타코라고 표기합니다. 또한 영문으로는 E-STARCO. CO. LTD라 표기합니다. 단 약식으로 표기할 경우에는 (주)이스타코 또는 e-starco. co. ltd 라고 표기합니다.

(2) 설립일자 : 당사는 1980년 9월 30일에 설립되었고 1988년 증권거래소 시장 상장을 승인받아 회사의 주식이 1988년 12월 23일자로 상장되어 매매가 개시되었습니다.(3) 본사의 주소, 전화번호 및 홈페이지주소 : 서울시 양천구 목1동 406-21 대학빌딩 5층전화번호 : 02) 2643 - 7922홈페이지 : www.e-starco.co.kr

(4) 중소기업 해당여부

당사의 주업종은 부동산매매업으로 중소기업기본법 시행령 제 3조 1호에서 부동산업 및 임대업종으로 분류되며, 해당업종의 중소기업의 범위에는 상시근로자가 50인 미만 또는 매출액 50억원이하의 조건중 하나 이상을 총족해야하며 당사는 상시 근로자 50인미만에 해당하여 본 보고서 제출일 현재 중소기업기본법 제2조에 의한 중소기업에 해당됩니다

(5) 주요사업의 내용당사의 사업부문은 주택 및 상가를 신축 및 분양하는 부동산분양사업, 입시학원과 보습학원을 운영하는 교육사업, 소유부동산 및 미분양 부동산을 일시 임대하는 임대사업, 호텔을 운영하는 레저사업 등 크게 네 개의 사업 부문을 영위하고 있습니다.

(가) 부동산 분양사업 : 회사는 주거용 오피스텔 및 주상복합아파트, 주상복합 상가등을 시행하고 있습니다.(나) 교육사업 : 당사는 월넛 외국어 어학원을 운영하여 교육서비스를 제공하고 있습니다. 주요과정은 유치부, 초등부과정 등이 있습니다. (다) 부동산 임대업 : 분양사업후 미분양이 발생할경우 미분양자산을 임대하여 보증금운용 및 임대료수입으로 안정적인 재무구조를 유지할 수 있도록 하고 있습니다.현재 임대중인 자산은 목동 대학빌딩,목동 트라팰리스 복합상가 입니다. (라) 레저사업 : 회사는 서산 베니키아 호텔을 2023.12.01일에 오픈하여 현재는 객실이외에 베이커리까페,연회,뷔폐,웨딩,고급 레스토랑,사우나를 운영하고 있습니다.

(6) 연결대상 종속회사 개황(연결재무제표를 작성하는 주권상장법인이 사업보고서, 분기ㆍ반기보고서를 제출하는 경우에 한함)연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)

구분	연결대상회사수	주요종속회사수

기초	증가	감소	기말

상장	-	-	-	-	-

비상장	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

- 해당 사항 없음 -(6)-1. 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유

신규연결	-	-

-	-

연결제외	-	-

-	-

- 해당 사항 없음 -

(7) 계열회사 현황당사는 2024년 12월 31일 현재 당사를 제외하고 1개의 계열회사가 있습니다. ① (주)스타코넷 (계열회사) 당사가 추진한 목동 트라팰리스 분양사업의 공동시행사로서 부동산분양사업을 주사업으로 레져사업 등을 영위하고 있으며 현재 최대주주가 동일하며 당사의 최대주주가 보유한 지분율은 100%입니다. 상세내역은 아래와 같습니다. (단위 :백만원)

관계회사	당사와의 관계

상호	소재지	자본금	주요업종	최대주주	최대주주비율	최대주주	최대주주비율	관계회사와의 관계

(주)스타코넷(비상장)	서울시 양천구 목1동406-21대학빌딩	600	부동산매매업외	김승제외 3인	100%	김승제외 3인	25.18%	최대주주 동일

* 2024.12.31일 기준 입니다.

(8) 중소기업 등 해당 여부

중소기업 해당 여부	해당

벤처기업 해당 여부	미해당

중견기업 해당 여부	미해당

회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 유형

유가증권시장 상장	1998년 12월 23일	해당사항 없음
2. 회사의 연혁

(1) 공시대상기간(10.01.01~24.12.31) 중 회사의 주된변동사업은 다음과 같습니다.

2011. 11. 01 교육사업부 신월지점 개설2012. 01. 30 (주)얼반웍스미디어 자회사로 편입

2012. 11. 13 교육사업부 트라팰리스지점 개설

2012. 12. 17 교육사업부 송도지점 개설

2013. 08. 21 목동 트라팰리스 가로변상가를 (주)케이원제2호위탁관리 부동산 투자 회사에 매각 2013. 12. 06 외식사업부 목동트라팰리스지점 개설

2014. 05. 08 외식사업부 블라블라그릴 지점 개설2017. 04. 03 교육사업부 월넛어학원 개설2017. 08. 30 안양동 433-2 건설용지를 매각2019. 10. 25 ㈜케이원제2호위탁관리 부동산투자회사 청산 및 잔여재산 분배금 배당2019. 11. 15 양천구 신정동 127-4 분양사업부지 매각 2021. 09.29 서산 베니키아호텔 매입(지분 1/2)2023. 12.01 서산 베니키아호텔 오픈(2) 경영진의 중요한 변동 - 당사의 경영진은 중요한 변동없이 유지되고 있습니다.

(3) 기타 합병 등 중요한 사항- 최근 5년내에 해당사항 없음 -

(4) 경영활동과 관련된 중요한 사실의 발생

회사는 2021.8.30일에 충남 서산 소재의 베니키아 호텔을 관계회사인 (주)스타코넷과 각각 50%의 지분으로 취득하여 2021.09.29일에 잔금을 납부하였습니다.회사는 서산베니키아 호텔을 내부 시설 정비 및 업장 환경개선을 진행하여 2023.12.01일에 오픈하여 객실,연회,웨딩,뷔폐,카폐,사우나 등을 운영중에 있습니다.

경영진 및 감사의 중요한 변동

변동일자	주총종류	선임	임기만료또는 해임

신규	재선임

2017년 03월 24일	정기주총	-	대표이사 김승제	-

2018년 03월 16일	정기주총	-	사내이사 김동현	-

2019년 03월 22일	정기주총	사외이사 김정열	감 사 허 양대표이사 김승제	사외이사 김중영

2021년 03월 31일	정기주총	감 사 정상대	사내이사 김동현	-

2022년 03월 31일	정기주총	-	사외이사 김정열대표이사 김승제	-

2024년 03월 29일	정기주총	-	사내이사 김동현감 사 정상대	-
3. 자본금 변동사항

자본금 변동추이(단위 : 원, 주)

종류	구분	45기(2023년말)	44기(2023년말)	43기(2022년말)

보통주	발행주식총수	42,851,600	42,851,600	42,851,600

액면금액	500	500	500

자본금	21,425,800,000	21,425,800,000	21,425,800,000

우선주	발행주식총수	-	-	-

액면금액	-	-	-

자본금	-	-	-

기타	발행주식총수	-	-	-

액면금액	-	-	-

자본금	-	-	-

합계	자본금	21,425,800,000	21,425,800,000	21,425,800,000

- 변동 사항 없음 -
4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

(기준일 : 2024년 12월 31일 ) (단위 : 주, %)

구 분	주식의 종류	비고

보통주	우선주	합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수	100,000,000	-	100,000,000	-

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	42,851,600	-	42,851,600	-

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	-	-	-	-

1. 감자	-	-	-	-

2. 이익소각	-	-	-	-

3. 상환주식의 상환	-	-	-	-

4. 기타	-	-	-	-

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)	42,851,600	-	42,851,600	-

Ⅴ. 자기주식수	3,960,641	-	3,960,641	-

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)	38,890,959	-	38,890,959	-

Ⅶ. 자기주식 보유비율	9.24	-	9.24	-

- 변동 사항 없음 -나. 자기주식 취득 및 처분 현황

(기준일 : 2024년 12월 31일 ) (단위 : 주)

취득방법	주식의 종류	기초수량	변동 수량	기말수량	비고

취득(+)	처분(-)	소각(-)

배당가능이익범위이내취득	직접취득	장내 직접 취득	보통주	3,960,641	-	-	-	3,960,641	-

-	-	-	-	-	-	-

장외직접 취득	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

공개매수	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

소계(a)	보통주	3,960,641	-	-	-	3,960,641	-

-	-	-	-	-	-	-

신탁계약에 의한취득	수탁자 보유물량	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

현물보유물량	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

소계(b)	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

기타 취득(c)	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

총 계(a+b+c)	보통주	3,960,641	-	-	-	3,960,641	-

-	-	-	-	-	-	-

다. 자기주식 직접 취득ㆍ처분 이행현황 45기 사업보고서 기준일인 2024.12.31일에는 자기주식의 변동이 없으며 결산기 이후에 자기주식 1,000,000주를 처분하여 본 사업보고서 제출일인 2025.03.20일에는 2,960,641주를 보유하고 있습니다. 자기주식 거래에 관하여는 아래의 표를 참조하시기 바랍니다.

(기준일 : 2025년 03월 20일 ) (단위 : 주, %)

구 분	취득(처분)예상기간	예정수량(A)	이행수량(B)	이행률(B/A)	결과보고일

시작일	종료일

직접 처분	2025년 01월 08일	2025년 02월 10일	1,000,000	1,000,000	1	2025년 02월 12일

라. 자기주식 신탁계약 체결,해지 이행현황 - 해당 사항 없음 -마. 종류주식(명칭)발행현황 - 해당 사항 없음 -
5. 정관에 관한 사항

가. 정관의 최근 개정일 등사업보고서에 첨부된 정관의 최근 개정일은 제44기 정기주주총회일(2024.3.29)입니다. 제45기 정기주주총회(2025.3.28)에는 정관 변경 안건이 상정되어 있지 않습니다.

나. 정관 변경 이력

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유

2019년 03월 22일	제39기정기주주총회	주권의 종류 관련 조항 삭제 (제9조 등)	전자증권법 시행에 따른 변경

2019년 03월 22일	제39기정기주주총회	외부감사인 선임 관련 조항 수정 (제30조 2)* 감사가 감사인선임위원회의 승인을 받아 외부감사인 선임	외부감사법 개정에 따른 변경

2020년 03월 27일	제40기정기주주총회	주주명부의 폐쇄기준일 삭제 (제16조 등)소집시기 (제17조 등 변경)	전자증권법 시행에 따른 변경 상법시행령 개정으로 사업보고서 공고시기가 주주총회 이전으로 변경됨에 따라 사전 재무제표 확정을 위한 정관변경

2024년 03월 29일	제44기정기주주총회	제30조(이사 및 감사의 선임)전자적 방법으로 의결권을 행사할 수 있도록 한 경우에는 출석한 주주의 의결권의 과반수로써 감사의 선임을 결의할수 있다.	상장회사 표준정관 중 감사(위원)
의 선임(2021.1.5.개정)에 따라
전자투표 실시 시 결의요건 완화

사업목적 현황

구 분	사업목적	사업영위 여부

-	-	미영위

-	-	미영위

-해당사항 없음-
2. 주요 제품 및 서비스

1) 자산운용회사가 매입하여 현재 보유중인 부동산은 임대목적의 상가 건물과 분양목적의 용지, 자체사업목적의 사업용 부동산, 레저사업의 호텔 등 크게 네가지로 분류됩니다. 자산운용의 기본방침은 신규분양을 위한 부동산매입이 우선적으로 고려되며, 그외의 부동산은 임대사업에 활용하여 보증금운용및 임대료수입으로 안정된 재무구조를 유지하도록 함은 물론 당사 교육사업 부문에 이용하여 수익의 극대화를 꾀하고 있습니다.

(2) 주요 제품 및 서비스회사는 사업부문별로 다음과 같이 제품 및 서비스를 제공하고 있습니다.분양사업 : 사무실형 오피스텔, 주거형 오피스텔, 주상복합아파트, 주상복합상가, 베니키아호텔,사업부지교육사업 : 영어유치원(4세~7세) 및 초등부 과정임대사업 : 대학빌딩,목동 트라팰리스 복합상가 , 주차장 부지등의 임대레저사업 : 호텔 객실,연회,웨딩,뷔폐,레스토랑,베이커리,사우나 등

(3) 시장점유율

사업부분	제45기	제44기	제43기

분양사업부분	1%미만	1%미만	1%미만

교육사업부분	1%미만	1%미만	1%미만

임대사업부분	1%미만	1%미만	1%미만

레저사업부분	1%미만	1%미만	1%미만

(4) 시장의 특성

가. 부동산 분양사업, 임대사업, 교육사업 - (주)이스타코- 매출고객 현황부동산 분양사업 - 일반인 ( 실수요자를 포함한 투자자 ), 각종법인교육사업 - 유치부,초등학생 임대사업 - 각종 법인 및 일반인레저사업 - 각종 법인 및 일반인

-시장의 특성 현재 주력사업인 부동산 분양사업은 정부정책의 영향을 가장 많이 받는 부문입니다. 특히 투기억제, 부동산 안정대책과 개발이라는 양 측면의 정책이 맞물려 많은 변화가있는 영역입니다. 분양사업은 부동산 경기침체로 그동안 주춤하였으나 적절한 시기에 다시 재개할 계획이며, 교육사업은 대형학원 뿐만 아니라 군소학원들까지 난립하여 시장에서 점점 경쟁이 심화되고 실정이나 우수강사영입 및 지역내 인지도강화를 통해 점유율을 높이도록 노력하고 있으며, 레저사업은 계절의 영향을 받아 성수기와 비성수기가 양극화가 이루어지지만 호텔 내부 부대시설 및 식음료장을 차별화할 예정입니다.
3. 원재료 및 생산설비

원재료에 관한 사항

(1) 분양사업 주요제품 : 목동트라팰리스 복합상가, 기타 분양사업 건설용지,서산 베니키아호텔 등주요 원재료 등의 현황 : 부지 용도의 용지를 매입하는데 있어 사업의 성공가능성 및 위험을 충분히 고려하여 매입을 하고 있으며 당사가 직접 건설을 하지 않고 시공사를선정, 직접분양을 하고 있어 용지외에 다른 원재료는 없음. (2) 교육사업주요제품 : 초등부,유치부 등 교육과정주요 원재료 등의 현황 : 필요한 중요한 자원으로 강사 수급, 학원 내 전산 운영 체제,강의실 등의시설 등이 있으며 특히 가장 중요한 강사를 수급함에 있어 명문대 출신, 경력자 위주의 우수한 강사진의 구축하여 이에 따른 강사료가 부분적으로 문제가 되고 있으나, 전산 운영체제나 강의실은 자체 인터넷 사업부서신설과 관계회사 및 자체 건물사용으로 조달하는데 있어 어려움이 없음.(3)레저사업주요제품 : 호텔 객실,연회,웨딩,뷔폐,레스토랑,베이커리,사우나 등 부대시설 주요 원재료 등의 현황 : 2023.12.01 서산베니키아호텔을 리모델링하여 오픈함에 따라 주요 시설은 보수를 진행하여 객실 및 부대업장에 대하여는 수선할 계획이 거의없으며, 부대업장에 관하여 식재료 등 원재료는 대기업과,현지 업체들과 계약을 하여원재료 수급에 문제가 없습니다. 또한 호텔 운영에 필요한 인력을 수급함에 있어국내외 명문 호텔 출신의 우수한 종사자를 채용하여 호텔 서비스에 만전을 기하고 있습니다. 생산 설비에 관한 사항

회사는 토지, 건물,구축물 등의 고정자산을 보유하고 있으며, 공시자료 제출일 현재 사업용 부동산등의 신규매입계획은 확정된 사항이 없으며 당기 증감 및 상각내역은 다음과 같습니다.

(1) 유형자산

[자산항목 : 토지]	(단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분	기초장부가액	당기증감	당기상각	기말장부가액	비고

증가	감소	대체

본사외	자가	서울외	-	5,101	2,167	-	-	-	7,268

합 계	5,101	2,167	-	-	-	7,268

[자산항목 : 건물]	(단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분	기초장부가액	당기증감	당기상각	기말장부가액	비고

증가	감소

본사외	자가	서울외	-	1,876	8,692	99	(266)	10,203

합 계	1,876	8,692	99	(266)	10,203

[자산항목 : 차량운반구]	(단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분	기초장부가액	당기증감	당기상각	기말장부가액	비고

증가	감소

본사	자가	서울	-	30	-	-	(9)	21

합 계	30	-	-	(9)	21

[자산항목 : 기타의유형자산]	(단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분	기초장부가액	당기증감	당기상각	기말장부가액	비고

증가	감소

본사	자가	서울	-	769	179	(292)	657

합 계	769	179	(292)	657

(2) 투자부동산

[자산항목 : 토지]	(단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분	기초장부가액	당기증감	당기상각	기말장부가액	비고

증가	감소	대체

본사외	자가	서울외	-	35,486	35,486

합 계	35,486	35,486

[자산항목 : 건물]	(단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분	기초장부가액	당기증감	당기상각	기말장부가액	비고

증가	감소	대체

본사외	자가	서울외	-	7,364	(253)	7,111

합 계	7,364	(253)	7,111
4. 매출 및 수주상황

(1) 매출실적 당사의 매출은 분양사업매출, 교육사업매출, 임대사업매출,레저사업매출로구분됩니다. 분양사업매출은 전기에 하남시 수산물상가를 전량 매각하였으며, 교육사업매출의 경우 영어학원간에 경쟁이 더욱더 치열해지고 있음에도 불구하고 전년 동기대비 매출액이 소폭 증가하였으며, 임대사업매출은 대학빌딩 공실을 적극적으로 임대하여 공실이 없는 상태이며, 레저사업 매출은 서산베니키아 호텔을 2023.12.01일에 오픈하여 적극적으로 홍보 중입니다.회사는 현금유입으로 대부분의 차입금을 상환하여 재무건전성 및 유동자금을 확보하였으며 신규사업을 적극적으로 추진하여 성장할수 있도록 최선을 다하겠습니다.당사 매출의 세부내역은 다음과 같습니다. (단위 : 백만원)

사업부문	매출유형	품목	제45기	제44기	제43기

분양사업	분양	주상복합아파트, 상가	수출	-	-	-

내수	-	5,580	-

합계	-	5,580	-

용역	분양관련업무대행	수출	-	-	-

내수	-	-	-

합계	-	-	-

교육사업	교육서비스	학원	수출	-	-	-

내수	3,673	3,164	3,174

합계	3,673	3,164	3,174

임대사업	부동산 임대	주거용오피스텔 및 상가, 건물	수출	-	-	-

내수	4,428	4,397	4,451

합계	4,428	4,397	4,451

레저사업	호텔	일반음식점	수출	-	-	-

내수	3,389	128	-

합계	3,389	128	-

합 계	수출	-	-	-

내수	11,491	13,270	7,626

합계	11,491	13,270	7,626

(2) 판매경로 및 판매방법 등(가) 판매조직

- 해당사항 없음.

(나) 판매 경로 - 분양사업 및 임대사업ㄱ. 해당물건 선정 ㄴ. 분양 및 임대 적정가격 산출 ㄷ. 입점 업종 및 임차인검토 ㄹ. 해당물건 직접홍보 및 부동산의뢰 ㅁ. 분양 및 임대- 교육사업 : ㄱ. 개설 필요과정 검토 ㄴ. 개설 예정과정 우수강사영입 ㄷ. 개설 과정 광고 및 홍보 - 레저사업ㄱ. 특급호텔 출신 전문 인력 상주ㄴ. 온라인 홍보채널 운영 및 바이럴 활동ㄷ. 프로모션 및 홍보물 제작
6. 주요계약 및 연구개발활동

주요 자산 현황

당사는 부동산 분양사업을 주력사업으로 영위하고 있어 다수의 관련 부동산 및 부동산권리를 보유하고 있습니다. 당사 보유자산의 현황은 다음과 같습니다.

(1) 자산의 구성현황(단위 : 백만원, % )

구 분	부동산	부동산관련유가증권	유가증권	현금	기타	자산총액

제45기 연간	자산가액	60,567	-	-	57	17,307	77,931

비율	77.72	-	-	0.07	22.21	100.00

제44기 연간	자산가액	61,615	-	-	54	17,835	79,504

비율	77.5	-	-	0.07	22.43	100.00

제43기 연간	자산가액	65,831	-	-	17	13,943	79,791

비율	82.5	-	-	0.02	17.47	100.00

(2) 부동산(단위 : 백만원, %)

구 분	부동산명	소재지	사업부	취득가액	평가액	자산구성비

당기	재고 자산	목동트라팰리스 아파트	양천구 목동 962번지	분양사업	499	499	0.64

소계	-	-	-	499	499	0.64

유형자산	유치원부지	양천구 신정동328-3 (유치원부지)	교육사업	1,507	1,507	1.93

트라팰리스(이스턴복합)	양천구 목동 962-1번지	임대사업	5,135	4,939	6.34

평창아파트	평창올림픽 선수촌아파트101동 605호	분양사업	498	482	0.62

서산호텔	충청남도 서산시 갈산동	레져사업	10,760	10,543	13.53

소계	-	-	-	17,900	17,471	22.42

투자 부동산	트라팰리스(웨스턴복합)	양천구 목동 962번지	임대사업	5,333	4,672	6.0

승일뷰티타워	양천구 신월동	임대사업	3,669	3,432	4.4

대학빌딩	양천구 목동 406-21외8필지	임대사업	39,386	34,493	44.26

소계	-	-	-	48,388	42,597	54.66

계	-	-	-	66,787	60,567	77.72

전기	재고자산	목동트라팰리스 아파트	양천구 목동 962번지	분양사업	499	499	0.63

가양 이스타빌	강서구 가양동 1480-1,2,3	분양사업	571	571	0.72

서산호텔	충청남도 서산시 갈산동	임대사업	9,915	10,718	13.48

소계	-	-	-	10,985	11,788	14.83

유형자산	유치원부지	양천구 신정동328-3 (유치원부지)	교육사업	1,507	1,507	1.9

트라팰리스(이스턴복합)	양천구 목동 962-1번지	임대사업	5,135	4,978	6.26

평창아파트	평창올림픽 선수촌아파트101동 605호	분양사업	498	492	0.62

소계	-	-	-	7,140	6,977	8.78

투자 부동산	트라팰리스(웨스턴복합)	양천구 목동 962번지	임대사업	5,333	4,732	5.95

승일뷰티타워	양천구 신월동	임대사업	3,669	3,478	4.37

대학빌딩	양천구 목동 406-21외8필지	임대사업	39,386	34,640	43.57

소계	-	-	-	48,388	42,850	53.9

계	-	-	-	66,513	61,615	77.5

(3) 기타자산

기타자산은 부동산, 유가증권및 현금(현금및 현금등가물)을 제외한 당좌자산, 투자자산, 유형자산(부동산제외), 무형자산(부동산권리제외)등의 자산으로 구성되어 있습니다.
7. 기타 참고사항

회사는 베니키아호텔서산을 매입하여(지분1/2) 2021년 09월에 잔금을 지급 하였으며, 2023.12.01 오픈하여 현재는 운영중에 있습니다.사업성이 높고 추 후 유망지역으로 분류되는 지역을 미리 예측하여 부동산을 구입 후대규모 건설사를 시공사로 하고, 당사는 시행사가 되어 주택, 오피스텔등의 분양 사업을 영위하고 있습니다. 당사가 주체가 되는 시행사업외에도 부동산 시장 정책 및 글로벌 경기등을 감안하여시행사업이 여의치 않을 경우 적정한 이윤확보시 사업목적으로 매입한 분양사업 부지도 건설사 및 타 시행사에 매각하여 수익을 올리고 있습니다.또한 미분양 세대가 발생하여 임대시에는 우량 임차인 확보를 통하여 안정적인 임대기반을 구축하고, 장기적으로 수익성이 좋으며 지불능력이 우수한 임차인을 유치하고 자체적으로 학원 운영 등의 신규사업에 사용하여 자산의 활용을 극대화시킬수 있도록 노력하고 있습니다. ※ 기타 부동산 개발사업 현황에 관한 사항은 Ⅰ회사의 개요 - 2.회사의 연혁 - (4) 경영활동과 관련된 중요한 사실의 발생을 참조하시기 바랍니다 .
1. 요약재무정보

가. 요약 재무정보(K-IFRS적용)아래 재무제표는 한국채택국제회계기준(K-IFRS) 작성기준에 따라 작성되었습니다.제45기, 제44기, 제43기 재무제표는 외부감사인의 감사(검토)를 받은 재무제표 입니다. [Δ는 부(-)의 수치임]

(단위 : 백만원 )

구 분	제 45 기	제 44 기	제 43 기

[유동자산]	14,253	18,875	19,768

-당좌자산	7,167	8,157	3,598

-재고자산	7,086	10,718	16,170

[비유동자산]	63,678	60,628	60,022

-투자자산	43,317	43,523	43,939

-유형자산	18,274	14,571	13,304

-무형자산	723	739	739

-기타비유동자산	1,364	1,794	2,040

자산 총계	77,931	79,504	79,791

[유동부채]	36,465	33,616	31,094

[비유동부채]	4,030	3,505	3,392

부채 총계	40,495	37,121	34,487

[자본금]	21,425	21,425	21,425

[주식발행초과금]	877	877	877

[기타자본항목]	Δ100	Δ100	Δ100

[기타포괄손익누계액]

[이익잉여금]	15,233	20,179	23,101

자본 총계	37,436	42,382	45,304

매출액	11,491	13,270	7,626

영업이익	Δ3,286	Δ1,661	Δ3,170

법인세비용차감전순이익	Δ4,946	Δ2,997	Δ5,021

당기순이익	Δ4,946	Δ2,921	Δ5,021

당기총포괄손익	Δ4,946	Δ2,921	Δ5,021

주당순이익(원)	Δ127	Δ75	Δ129

[Δ는 부(-)의 수치임]

(1) 연결대상회사 변동현황 - 해당 사항 없음 - (2) 연결재무제표의 연결에 포함된 회사

사업년도	연결에포함된 회사명	전기대비 연결에 추가된 회사명	전기대비 연결에서제외된 회사명

제45기(2024년)	-	-	-

제44기(2023년)	-	-	-

제43기(2022년)	-	-	-

- 해당 사항 없음 -
2. 연결재무제표

- 해당 사항 없음 -
3. 연결재무제표 주석

- 해당 사항 없음 -
6. 배당에 관한 사항

1. 회사의 배당정책에 관한 사항

- 당기에는 배당에 대하여 해당사항이 없음

2. 배당관련 예측가능성 제공에 관한 사항

가. 정관상 배당절차 개선방안 이행 가부

구분	현황 및 계획

정관상 배당액 결정 기관	이사회

정관상 배당기준일을 배당액 결정 이후로 정할 수 있는지 여부	없음

배당절차 개선방안 이행 관련 향후 계획	없음

나. 배당액 확정일 및 배당기준일 지정 현황

구분	결산월	배당여부	배당액확정일	배당기준일	배당 예측가능성제공여부	비고

-	2024년 12월	X	-	2024년 12월 31일	X	-

-	2023년 12월	X	-	2023년 12월 31일	X	-

-	2022년 12월	X	-	2022년 12월 31일	X	-

3. 기타 참고사항(배당 관련 정관의 내용 등)

제44조(이익배당)1. 이익의 배당은 금전과 주식으로 할 수 있다.2. 이익배당을 주식으로 하는 경우 회사가 수종의 주식을 발행한 때에는 주주총회의결의로 그와 다른 종류의 주식으로도 할 수 있다,3. 제1항의 배당은 매결산기말 현재의 주주명부에 등재된 주주 또는 등록된 질권자에게 지급한다.

주요배당지표

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기

제45기	제44기	제43기

주당액면가액(원)	500	500	500

(연결)당기순이익(백만원)	-	-	-

(별도)당기순이익(백만원)	-4,946	-2,921	-5,021

(연결)주당순이익(원)	-	-	-

현금배당금총액(백만원)	-	-	-

주식배당금총액(백만원)	-	-	-

(연결)현금배당성향(%)	-	-	-

현금배당수익률(%)	-	-	-	-

-	-	-	-

주식배당수익률(%)	-	-	-	-

-	-	-	-

주당 현금배당금(원)	-	-	-	-

-	-	-	-

주당 주식배당(주)	-	-	-	-

-	-	-	-

과거 배당 이력(단위: 회, %)

연속 배당횟수	평균 배당수익률

분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간

-	-	-	-

최근 5년내 해당 사항 없음
7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적

[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

최근 5년내 해당 사항 없음증자(감자)현황

(기준일 : 2024년 12월 31일 ) (단위 : 원, 주)

주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	발행(감소)한 주식의 내용

종류	수량	주당액면가액	주당발행(감소)가액	비고

-	-	-	-	-	-	-

-

미상환 전환사채 발행 현황미상환 신주인수권부사채 등 발행 현황미상환 전환형 조건부자본증권 등 발행 현황- 해당 사항 없음 -

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

## 채무증권 발행실적

(기준일 : 2024년 12월 31일 ) (단위 : 원, %)

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급(평가기관)	만기일	상환여부	주관회사

-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합 계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

## 기업어음증권 미상환 잔액

(기준일 : 2024년 12월 31일 ) (단위 : 원)

잔여만기	10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년 초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

## 단기사채 미상환 잔액

(기준일 : 2024년 12월 31일 ) (단위 : 천원)

잔여만기	10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-

## 회사채 미상환 잔액

(기준일 : 2024년 12월 31일 ) (단위 : 원)

잔여만기	1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-

## 신종자본증권 미상환 잔액

(기준일 : 2024년 12월 31일 ) (단위 : 원)

잔여만기	1년 이하	1년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과15년이하	15년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-

## 조건부자본증권 미상환 잔액

(기준일 : 2024년 12월 31일 ) (단위 : 원)

잔여만기	1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

사채관리계약 주요내용 및 충족여부 등

(작성기준일 : 2024년 12월 31일 ) (단위 : 원, %)

채권명	발행일	만기일	발행액	사채관리계약체결일	사채관리회사

-	-	-	-	-	-

(이행현황기준일 : 2024년 12월 31일 )

재무비율 유지현황	계약내용	-

이행현황	-

담보권설정 제한현황	계약내용	-

이행현황	-

자산처분 제한현황	계약내용	-

이행현황	-

지배구조변경 제한현황	계약내용	-

이행현황	-

이행상황보고서 제출현황	이행현황	-

* 이행현황기준일은 이행현황 판단 시 적용한 회계감사인의 감사의견(확인 및 의견표시)이 표명된 가장 최근의 재무제표의 작성기준일이며, 지배구조변경 제한현황은 공시서류작성기준일임.
7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

해당 사항 없음
8. 기타 재무에 관한 사항

대손충당금 설정현황

(1) 최근 3사업연도의 계정과목별 대손충당금 설정내역

(단위 : 천원)

구 분	계정과목	채권 총액	대손충당금	대손충당금설정률

제45기	외상매출금	799,960	287,467	35.93%

미수금	1,012,140	6,120	0.6%

선급금	614,788	92,563	15.05%

단기대여금	3,000,000	-	-

합 계	5,426,888	386,150	7.12%

제44기	외상매출금	728,998	287,467	39.43%

미수금	6,412	6,120	95.45%

선급금	1,834,527	92,563	5.05%

단기대여금	5,620,000	-	-

합 계	8,189,937	386,150	4.71%

제43기	외상매출금	803,018	262,959	32.75%

미수금	6,222	6,120	98.36%

선급금	102,428	92,563	90.37%

단기대여금	3,000,000	-	-

합 계	3,911,668	361,642	9.25%

(2) 최근 3사업연도의 대손충당금 변동현황

(단위 : 천원 )

구 분	제45기	제44기	제43기

1. 기초 대손충당금 잔액합계	386,150	361,642	352,512

2. 순대손처리액(①－②±③)	-	24,508	9,130

① 대손처리액(상각채권액)	-	24,508	9,130

② 상각채권회수액	-	-	-

③ 기타증감액	-	-	-

3. 대손상각비 계상(환입)액	-	-	-

4. 기말 대손충당금 잔액합계	386,150	386,150	361,642

(3) 매출채권관련 대손충당금 설정방침

당사는 채권잔액에 대하여 개별분석 및 과거 대손경험률에 의한 대손예상액을 대손충당금으로 설정하고 있습니다.매 결산일을 기준으로 화의인가 및 부도여부 및 부실채권 회수를 위한 담보 설정여부 및 부실거래처와의 약정서의 유무에 따라 회수 가능성을 개별분석하여, 대손설정율을 적용합니다. 이에 따른 대손충당금 설정율은 다음과 같습니다.

업체 구분	충당금 설정율

화의업체	화의 인가 조건을 반영

부도또는 파산업체	1.담보 유-담보로 회수가능금액을 차감후 전액설정 2.담보 무- 100% 설정

장기미수채권 : 3개월~6개월미만	10%

장기미수채권 : 6개월~1년미만	30%

장기미수채권 : 1년이상	50%

정상미수채권, 3개월미만미수채권	0%

(4) 당해 사업연도 당기말 현재 경과기간별 매출채권잔액 현황

(단위 : 천원)

구 분	대손충당금설정채권	만기미도래	3개월 이내	3개월 초과6개월 이내	6개월 초과12개월 이내	12개월초과	계

금액	일반	287,467	512,492	-	-	-	-	799,960

특수관계자	-	-	-	-	-	-	-

계	287,467	512,492	-	-	-	-	799,630

구성비율	35.93%	64.06%	-	-	-	-	100%

재고자산의 보유 및 실사내역 등

(1) 최근 3사업연도의 재고자산의 사업부문별 보유현황

(단위 : 천원)

사업부문	계정과목	제45기	제44기	제43기	비고

분양사업부문	용 지	-	-	-

미완성건물	-	-	-

완성건물	7,086,334	10,718,490	16,170,447

합 계	7,086,334	10,718,490	16,170,447

총자산대비 재고자산 구성비율(%)[재고자산합계÷기말자산총계×100]	9.09	13.48	20.27

재고자산회전율(회수)[연환산 매출원가÷{(기초재고＋기말재고)÷2}]	1.19	0.78	0.41

(2) 재고자산의 실사내역 등

당사는 2024사업연도 연말재무제표를 작성함에 있어서 사업연도 종료일의 익일인 2025년 1월 2일에 재고실사를 실시하였습니다. 분, 반기 재고실사시에는 회사의 재고실사 주관부서 및유관부서의 협조를 받아, 연말 실사시에는 외부감사인의 입회하에 실사를 하고 있으며,실사인과 피실사인이 함께 각각의 현장에 방문하여 해당 자산의 사용여부 및 운용현황을 확인하는 방법으로 실사를 하고 있습니다.

(단위 : 원)

회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	미청구공사	공사미수금

총액	손상차손누계액	총액	대손충당금

-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합 계	-	-	-	-	-

-해당사항 없음-
1. 외부감사에 관한 사항

1. 회계감사인의 명칭 및 감사의견(검토의견 포함한다. 이하 이 조에서 같다)을 다음의 표에 따라 기재한다.

회계감사인의 명칭 및 감사의견

사업연도	구분	감사인	감사의견	의견변형사유	계속기업 관련중요한 불확실성	강조사항	핵심감사사항

제45기(당기)	감사보고서	다산회계법인	적정의견	-	해당사항 없음	-	계속기업 관련

연결감사보고서	-	-	-	-	-	-

제44기(전기)	감사보고서	다산회계법인	적정의견	-	해당사항 없음	-	특수관계자의 거래에 대한 공시

연결감사보고서	-	-	-	-	-	-

제43기(전전기)	감사보고서	한울회계법인	적정의견	-	해당사항 없음	-	임대,교육매출

연결감사보고서	-	-	-	-	-	-

2. 감사용역 체결현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

감사용역 체결현황(단위 : 백만원, 시간)

사업연도	감사인	내 용	감사계약내역	실제수행내역

보수	시간	보수	시간

제45기(당기)	다산회계법인	회계감사	88	682	88	707

제44기(전기)	다산회계법인	회계감사	85	598	85	731

제43기(전전기)	한울회계법인	회계감사	134	750	134	756

3. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

사업연도	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고

제45기(당기)	2024년2월	세무조정및자문	2025.03.10~2024.03.30	8	VAT별도

제44기(전기)	2023년2월	세무조정및자문	2024.03.10~2024.03.30	8	VAT별도

제43기(전전기)	2022년2월	세무조정및자문	2023.03.10~2023.03.30	8	VAT별도

4. 재무제표 중 이해관계자의 판단에 상당한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대해 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과를 다음의 표에 따라 기재한다.

구분	일자	참석자	방식	주요 논의 내용

1	2023년 03월 22일	내부감사 및외부감사인	서면	43기 기말감사 결과보고

2	2023년 11월 24일	내부감사 및외부감사인	서면	감사계획 및 중간감사결과보고

3	2024년 02월 28일	내부감사 및외부감사인	서면	44기 기말감사 결과보고

4	2025년 12월 04일	내부감사 및외부감사인	서면	감사계획 및 중간감사결과보고

5	2025년 03월 06일	내부감사 및외부감사인	서면	45기 기말감사 결과보고

5. 조정협의회내용 및 재무제표 불일치정보

-해당사항 없음-
2. 내부통제에 관한 사항

가. 경영진의 내부회계 관리제도 효과성 평가 결과

사업연도	구분	운영실태 보고서보고일자	평가 결론	중요한취약점	시정조치계획 등

제45기(당기)	내부회계관리제도	2025.01.27	중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단	-	-

연결내부회계관리제도	-	-	-	-

제44기(전기)	내부회계관리제도	2024.01.26	중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단	-	-

연결내부회계관리제도	-	-	-	-

제43기(전전기)	내부회계관리제도	2023.01.27	중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단	-	-

연결내부회계관리제도	-	-	-	-

나. 감사인의 내부회계관리제도 감사의견(검토결론)

사업연도	구분	감사인	유형(감사/검토)	감사의견 또는검토결론	지적사항	회사의대응조치

제45기(당기)	내부회계관리제도	다산회계법인	검토	적정의견	없음	-

연결내부회계관리제도	-	-	-	-	-

제44기(전기)	내부회계관리제도	다산회계법인	검토	적정의견	없음	-

연결내부회계관리제도	-	-	-	-	-

제43기(전전기)	내부회계관리제도	한울회계법인	검토	적정의견	없음	-

연결내부회계관리제도	-	-	-	-	-

1. 내부회계관리·운영조직 인력 및 공인회계사 보유현황

소속기관또는 부서	총 원	내부회계담당인력의 공인회계사 자격증보유비율	내부회계담당인력의평균경력월수

내부회계담당인력수(A)	공인회계사자격증소지자수(B)	비율(B/A*100)

감사(위원회)	1	1	-	-	53

이사회	3	1	-	-	204

회계 및 자금처리부서	4	4	-	-	220

기타관련부서	5	5	-	-	204

2. 회계담당자의 경력 및 교육실적

직책(직위)	성명	회계담당자등록여부	경력(단위:년, 개월)	교육실적(단위:시간)

근무연수	회계관련경력	당기	누적

회계담당임원	송진욱	등록	23	23	4	4

회계담당직원	홍경택	등록	18	12	14	44

회계담당직원	고은해	등록	9	9	14	46

다. 내부통제유효성 감사감사는 2024년 제45기 사업연도에 대한 회사의 회계 및 업무 집행에 관한 감사를 수행하였으며 그 결과 당사의 내부통제는 효과적으로 운영되고 있는 것으로 판단됩니다.라. 내부회계관리제도대표이사 및 내부회계관리자는 2024년 내부회계 관리제도 운영실태를 평가하였으며재무적인 중요성의 관점에서 중요한 취약점이 발견되지 아니하였습니다. 외부감사인은 2024년 내부회계관리제도에 대한 검토를 하였으며 경영자의 운영실태보고 내용이 중요성의 관점에서 내부회계관리제도 모범규준의 규정에 따라 작성되지 않았다고 판단하게 하는 점이 발견되지 아니하였다고 표명하였습니다.
1. 이사회에 관한 사항

(1) 이사회 구성개요사업보고서 작성기준일 현재 당사의 이사회는 2명의 상근이사, 1명의 사외이사등 3인의 이사로 구성되어 있습니다. 이사회는 법령 또는 정관에서 정한사항, 주주총회로부터 위임받은 사항, 회사경영의 기본방침, 소관부별 업무집행에 관한 중요사항을 심의 결정하고 있습니다.

(2) 중요의결사항 등

회 차	개최일자	의 안 내 용	가결여부	사외이사

김정열출석률:84%

1회차	2024.01.02	관계회사 담보제공 관련	가결	찬성

2회차	2024.02.05	1.내부회계관리제도 보고의 건2.44기 재무제표승인의 건	가결	찬성

3회차	2024.02.07	제44기 영업보고서 승인의 건	가결	찬성

4회차	2024.02.13	전자투표제도 도입에 관한 건	가결	찬성

5회차	2024.02.27	기채 및 은행 거래에 관한 건	가결	불참

6회차	2024.03.13	정기주주총회 개최일시 및 장소	가결	찬성

7회차	2024.03.29	제44기 정기주주총회	가결	불참

8회차	2024.05.03	타법인 담보제공 관련	가결	찬성

9회차	2024.05.03	관계회사 담보제공 관련	가결	찬성

10회차	2024.05.20	자금차입 및 담보제공에 관한 건	가결	찬성

11회차	2024.06.21	관계회사 담보제공 관련	가결	불참

12회차	2024.07.05	관계회사 담보제공 관련	가결	찬성

13회차	2024.07.19	관계회사 담보제공 관련	가결	찬성

14회차	2024.07.30	기채 및 은행거래에 관한 건	가결	찬성

15회차	2024.08.12	관계회사 자금대여의 건	가결	찬성

16회차	2024.09.09	관계회사 자금대여의 건	가결	찬성

17회차	2024.09.27	관계회사 담보제공 관련	가결	찬성

18회차	2024.11.08	관계회사 담보제공 관련	가결	찬성

19회차	2024.12.10	내부회계 관리 규정등에 관한 건	가결	찬성

(3) 이사의 독립성(가)이사의 선임당사는 사외이사를 포함한 모든 이사의 독립성 강화를 위해 이사 선임시 주주총회 전 이사에 대한 정보를 투명하게 공개하여 추천인, 최대주주와의 관계, 회사와의 거래 등에 대한 내역을 외부에 공시하고 있습니다.

이 사	추천인	선임배경	활동분야	회사와의
거래	최대주주등과의 관계	비고

김승제	이사회	대내외적으로
원활한 업무 수행	경영총괄	-	본인	-

김동현	이사회	대내외적으로
원활한 업무 수행	경영관리	-	-	-

김정열	이사회	경영투명성 제고	사외이사	-	-	-

(나)사외이사 및 그 변동현황(단위 : 명)

이사의 수	사외이사 수	사외이사 변동현황

선임	해임	중도퇴임

2	1	1	-	-

(다) 사외이사의 전문성회사 내 별도의 지원조직을 운영하고 있지 않지만, 이사회 개최 전에 해당 안건 내용을 충분히 검토할 수 있도록 사전에 자료를 제공하고 있으며, 기타 사내 주요현안에 대해서도 수시로 정보를 제공하고 있음.

사외이사 교육실시 현황

교육일자	교육실시주체	참석 사외이사	불참시 사유	주요 교육내용

2023년 06월 23일	한국상장사협의회	김정열	참석	상장회사 사외이사를 위한 직무연수
2. 감사제도에 관한 사항

1) 감사에 관한 사항

당사는 본 사업보고서 제출일 현재 감사위원회를 별도로 설치하고 있지 아니하며, 주주총회 결의에 의하여 선임된 감사 1명(정상대)이 감사업무를 수행하고 있습니다.

감사는 이사회에 참석하여 독립적으로 이사의 업무를 감독할 수 있으며, 제반업무와 관련하여 관련 장부 및 관계서류를 해당부서에 제출을 요구 할 수 있습니다. 또한 필요시 회사로부터 영업에 관한 사항을 보고 받을 수 있으며, 적절한 방법으로 경영정보에 접근할 수 있습니다.

※ 감사의 인적사항에 대해서는 “임원의 현황”을 참조하시기 바랍니다.

회 차	개최일자	의 안 내 용	가결여부	비고

1회차	2024.01.02	관계회사 담보제공 관련	가결	참석

2회차	2024.02.05	1.내부회계관리제도 보고의 건2.44기 재무제표승인의 건	가결	참석

3회차	2024.02.07	제44기 영업보고서 승인의 건	가결	참석

4회차	2024.02.13	전자투표제도 도입에 관한 건	가결	참석

5회차	2024.02.27	기채 및 은행 거래에 관한 건	가결	참석

6회차	2024.03.13	정기주주총회 개최일시 및 장소	가결	참석

7회차	2024.03.29	제44기 정기주주총회	가결	참석

8회차	2024.05.03	타법인 담보제공 관련	가결	참석

9회차	2024.05.03	관계회사 담보제공 관련	가결	참석

10회차	2024.05.20	자금차입 및 담보제공에 관한 건	가결	참석

11회차	2024.06.21	관계회사 담보제공 관련	가결	참석

12회차	2024.07.05	관계회사 담보제공 관련	가결	참석

13회차	2024.07.19	관계회사 담보제공 관련	가결	참석

14회차	2024.07.30	기채 및 은행거래에 관한 건	가결	참석

15회차	2024.08.12	관계회사 자금대여의 건	가결	참석

16회차	2024.09.09	관계회사 자금대여의 건	가결	참석

17회차	2024.09.27	관계회사 담보제공 관련	가결	참석

18회차	2024.11.08	관계회사 담보제공 관련	가결	참석

19회차	2024.12.10	내부회계 관리 규정등에 관한 건	가결	참석

감사위원 현황

성명	사외이사여부	경력	회계ㆍ재무전문가 관련

해당 여부	전문가 유형	관련 경력

-	-	-	-	-	-

해당사항 없음감사 교육실시 현황

교육일자	교육실시주체	주요 교육내용

2024년 04월 05일	한국상장사협의회	감사 및 감사위원을 위한 직무연수

감사위원회 지원조직 현황

부서(팀)명	직원수(명)	직위(근속연수)	주요 활동내역

경영지원담당	4	재무팀장 외	회사 경영활동에 대한 감사업무 지원

IR팀	2	재무팀장 외	주주총회, 이사회 등 경영전반에 관한 감사업무 지원

준법지원인 등 지원조직 현황

부서(팀)명	직원수(명)	직위(근속연수)	주요 활동내역

-	-	-	-

-	-	-	-

상법 제542조의 13에 따라 자산총액 5천억원 이상 상장법인은 준법지원인을 선임하여야 하나 당사는 해당사항 없습니다
3. 주주총회 등에 관한 사항

가. 투표제도 현황

(기준일 : 2024년 12월 31일 )

투표제도 종류	집중투표제	서면투표제	전자투표제

도입여부	배제	미도입	미도입

실시여부	-	-	-

나. 소수주주권 - 보고서 대상기간 중 소수주주권이 행사된 사실이 없습니다.다. 경영권 경쟁 - 보고서 대상기간 중 회사의 경영지배권에 관한 경쟁 사실이 없습니다.

라. 의결권 현황

(기준일 : 2024년 12월 31일 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	주식수	비고

발행주식총수(A)	보통주	42,851,600	-

우선주	-	-

의결권없는 주식수(B)	보통주	3,960,641	자기주식

우선주	-	-

정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)	보통주	-	-

우선주	-	-

기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)	보통주	-	-

우선주	-	-

의결권이 부활된 주식수(E)	보통주	-	-

우선주	-	-

의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)	보통주	38,890,959	-

우선주	-	-
VII. 주주에 관한 사항

최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

(기준일 : 2025년 01월 31일 ) (단위 : 천주, %)

성 명	관 계	주식의종류	소유주식수 및 지분율	비고

기 초	기 말

주식수	지분율	주식수	지분율

김승제	본인	보통주	8,755	20.43	8,475	19.78	-

홍순희	특수관계인	보통주	489	1.14	489	1.14	-

김은성	특수관계인	보통주	12	0.03	12	0.03	-

(주)스타코넷	특수관계사	보통주	1,813	4.23	1,813	4.23	-

계	보통주	11,071	25.83	10,791	25.18	-

우선주	-	-	-	-	-

최대주주의 주요경력 및 개요

최대주주 성명	직위	주요경력(최근 5년간)

기간	경력사항	겸임현황

김 승 제	대표이사	2000.09.01 ~ 현재	연세대학교 경영학석사
학교법인 국암학원 이사장
연세대학교 겸임교수
주식회사 이스타코 회장	-

최대주주의 최대주주(법인 또는 단체)의 개요

해당사항 없음주식 소유현황

(기준일 : 2025년 01월 31일 ) (단위 : 천주)

구분	주주명	소유주식수	지분율(%)	비고

5% 이상 주주	김 승 제	8,475	19.78	최대주주

-	-	-	-

우리사주조합	-	-	-

## 소액주주현황

(기준일 : 2025년 01월 31일 ) (단위 : 천주)

구 분	주주	소유주식	비 고

소액주주수	전체주주수	비율(%)	소액주식수	총발행주식수	비율(%)

소액주주	19,010	19,015	99.97	28,859	42,851	67.35	-

주)2025년 1월말 기준, 발행주식 총수는 42,851,600주입니다.
1. 임원 및 직원 등의 현황

임원 현황

(기준일 : 2024년 12월 31일 ) (단위 : 주)

성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	소유주식수	최대주주와의관계	재직기간	임기만료일

의결권있는 주식	의결권없는 주식

김승제	남	1952년 01월	대 표이 사	사내이사	상근	대표이사	바르게살기운동중앙협의회 총회장(학)국암학원 이사장(주)이스타코 회장	8,475,922	-	본인	25년 8개월	2025년 03월 22일

김동현	남	1979년 09월	대 표이 사	사내이사	상근	관리이사	(주)이스타코 대표이사(주)스타코넷 대표이사	-	-	특수관계인	17년 1개월	2027년 03월 31일

김정열	여	1943년 01월	사 외이 사	사외이사	비상근	사외이사	(전)은광여자고등학교 교장	-	-	-	5년 8개월	2025년 03월 22일

정상대	남	1954년 02월	감 사	감사	상근	감 사	바르게살기운동 중앙회 사무총장	-	-	-	4년 5개월	2027년 03월 31일

송진욱	남	1976년 02월	상 무	미등기	상근	재경총괄	(전)씨티은행 서울지점(현) (주)이스타코 재경총괄 상무이사(현) 재단법인 국암장학회 상임이사	-	-	-	23년 1개월	-

윤태선	남	1961년 09월	상 무	미등기	상근	개발사업	(전) 대림산업(전) (주)스타코넷 이사(현) (주)이스타코 개발사업부 상무이사	-	-	-	5년 5개월	-

등기임원 선임 후보자 및 해임 대상자 현황

(기준일 : 2025년 03월 20일 )

구분	성명	성별	출생년월	사외이사후보자해당여부	주요경력	선ㆍ해임예정일	최대주주와의관계

선임	김승제	남	1952년 01월	미해당	(주)이스타코 대표이사	2025년 03월 28일	본인

선임	박선영	여	1973년 08월	해당	(주)스타코넷이사	2025년 03월 28일	-

-45기 주총에서는 이사선임 안건이 있음 -

직원 현황직원 등 현황

(기준일 : 2024년 12월 31일 ) (단위 : 천원)

직원	소속 외근로자	비고

사업부문	성별	직 원 수	평 균근속연수	연간급여총 액	1인평균급여액	남	여	계

기간의 정함이없는 근로자	기간제근로자	합 계

전체	(단시간근로자)	전체	(단시간근로자)

교육사업	남	1	-	1	-	2	15.9	87,224	43,612	-	-	-	-

교육사업	여	24	-	17	-	41	2.5	1,055,384	25,741	-

관리부	남	6	-	-	-	6	8.7	522,118	87,019	-

관리부	여	3	-	-	-	3	6	153,208	51,069	-

합 계	34	-	18	-	52	-	1,817,935	34,960	-

주)평균 근속연수는 기간의 정함이 없는 근로자의 평균 근속 연수 이며,연간급여총액은 본 보고서 작성기준일 현재 재직자에게 지급된 연간 급여총액입니다.

미등기임원 보수 현황

(기준일 : 2024년 12월 31일 ) (단위 : 천원)

구 분	인원수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고

미등기임원	2	321,361	160,680	-
2. 임원의 보수 등

보수현황>1. 주주총회 승인금액(단위 : 천원)

구 분	인원수	주주총회 승인금액	비고

등기이사	2	1,670,000	-

사외이사	1	130,000	-

감 사	1	240,000	-

2. 보수지급금액2-1. 이사ㆍ감사 전체

(단위 : 천원)

인원수	보수총액	1인당 평균보수액	비고

4	1,506,400	376,600	-

2-2. 유형별(단위 : 천원)

구 분	인원수	보수총액	1인당평균보수액	비고

등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 제외)	2	1,344,000	672,000	-

사외이사(감사위원회 위원 제외)	1	86,800	86,800	-

감사위원회 위원	-	-	-	-

감사	1	75,600	75,600	-

5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액(단위 : 천원)

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

김 승 제	대표이사	1,120,000	-

2. 산정기준 및 방법(단위 : )

이름	보수의 종류	총액	산정기준 및 방법

김 승 제	근로소득	급여	960,000,000	매년 주주총회에서 승인된 보수한도내에서 급여총액 960,000,000원의 1/12인 8,000만원을 매월지급하였음(전기주주총회 승인 월 보수 8,000만원)

상여	160,000,000	사내 규정에 따라 설,여름휴가,추석,연말 보너스 급여의 50% 지급하였음

주식매수선택권 행사이익	-	-

기타 근로소득	-	-

퇴직소득	-	-

기타소득	-	-

5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액(단위 : 천원)

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

김 승 제	대표이사	1,120,000	-

2. 산정기준 및 방법(단위 : )

이름	보수의 종류	총액	산정기준 및 방법

김 승 제	근로소득	급여	960,000,000	매년 주주총회에서 승인된 보수한도내에서 급여총액 960,000,000원의 1/12인 8,000만원을 매월지급하였음(전기주주총회 승인 월 보수 8,000만원)

상여	160,000,000	사내 규정에 따라 설,여름휴가,추석,연말 보너스 급여의 50% 지급하였음

주식매수선택권 행사이익	-	-

기타 근로소득	-	-

퇴직소득	-	-

기타소득	-	-

및 행사현황>

(단위 : 원) 구 분 부여받은인원수 주식매수선택권의 공정가치 총액 비고 등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 제외) - - - 사외이사(감사위원회 위원 제외) - - - 감사위원회 위원 또는 감사 - - - 업무집행지시자 등 - - - 계 - - - - 해당 사항 없음 - (기준일 : 2024년 12월 31일 ) (단위 : 원, 주) 부여받은자 관 계 부여일 부여방법 주식의종류 최초부여수량 당기변동수량 총변동수량 기말미행사수량 행사기간 행사가격 의무보유여부 의무보유기간 행사 취소 행사 취소 - - - - - - - - - - - - - X - - 해당 사항 없음 -
IX. 계열회사 등에 관한 사항

계열회사 현황(요약)

(기준일 : 2024년 12월 31일 ) (단위 : 사)

기업집단의 명칭	계열회사의 수

상장	비상장	계

(주)스타코넷	-	-	-

※상세 현황은 '상세표-2. 계열회사 현황(상세)' 참조

부동산분양사업을 주사업으로 레져사업 등을 영위하고 있으며 현재 최대주주가 동일하며 당사의 최대주주가 보유한 지분율은 100%입니다. 상세내역은 아래와 같습니다. (단위 :백만원)

관계회사	당사와의 관계

상호	소재지	자본금	주요업종	최대주주	최대주주비율	최대주주	최대주주비율	관계회사와의 관계

(주)스타코넷(비상장)	서울시 양천구 목1동406-21대학빌딩	600	부동산매매업외	김승제외 3인	100%	김승제외 3인	25.18%	최대주주 동일

* 2024년 12월31일 현재 최대주주 비율 입니다.

타법인출자 현황(요약)

(기준일 : 2024년 12월 31일 ) (단위 : 원)

출자목적	출자회사수	총 출자금액

상장	비상장	계	기초장부가액	증가(감소)	기말장부가액

취득(처분)	평가손익

경영참여	-	-	-	-	-	-	-

일반투자	-	-	-	-	-	-	-

단순투자	-	-	-	-	-	-	-

계	-	-	-	-	-	-	-

※상세 현황은 '상세표-3. 타법인출자 현황(상세)' 참조
X. 대주주 등과의 거래내용

1. 최대주주에 대한 장기공급계약

- 해당사항 없음 -2. 최대주주등 으로 부터의 자금대여

[최대주주]

(단위 : 백만원 )

성명(법인명)	관계	계정과목	이율	변동내역	비고

기초	증가	감소	기말

김 승 제	대표이사	단기대여금	-	-	-	-	-	-

임대보증금	-	-	-	-	-	-

합 계	-	-	-	-	-	-	-

- 해당사항 없음 -3. 담보제공내역(단위 : 천원 )

제공받는자	채무금액	담보제공액	담보제공자산	담보제공처

(주)스타코넷	1,862,223	3,136,000	목동 트라팰리스 웨스턴A동 4901호(주1)	IBK기업은행

(주)스타코넷	5,000,000	6,000,000	목동 962-1 이스턴상가,웨스턴상가	하나은행

(주)스타코넷	1,000,000	1,200,000	성남 분당구 대장동 617-1	IBK기업은행

(주)스타코넷	6,000,000	7,200,000	양천구 오목로 325 대학빌딩	하나은행

(주)스타코넷	6,700,000	8,040,000	양천구 오목로 325 대학빌딩	IBK기업은행

㈜케이피이디	4,000,000	4,800,000	양천구 오목로 325 대학빌딩	IBK기업은행

합계	24,562,233	30,376,000	-	-

(주1) 담보제공자산은 당사(35%)와 ㈜스타코넷(65%)가 공동소유한 부동산이며, 상기의 담보제공액은 동 부동산의 담보제공 총액입니다. 동 자산은 ㈜스타코넷의 당좌대월 한도약정을 위해 제공되어 있으며 당기말 현재 관련한 채무금액은 없습니다. .

4. 채무보증내역 (단위 : 천원)

제공하는자	채무금액	제공액	제공내역	제공처

대표이사	4,960,000	6,000,000	주식회사 스타코넷 보통주식 86,000주	(주)스타코넷

위 금액은 서산베니키아호텔 사업과 관련하여 대표이사의 개인주식을 담보로 제공하고 금 육십억원을 초과하지 아니하는 범위에서 근질권자인 당사가 차주 (주)스타코넷에게 자금대여와 관련한 건입니다.□ 기타 자세한 내용은 "Ⅲ. 재무에 관한사항 "의 재무제표에 대한 주석- 26.특수관계자를 참조하시기 바랍니다.
1. 공시내용 진행 및 변경사항

- 해당 사항 없음 -
2. 우발부채 등에 관한 사항

견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

(기준일 :2023.12.31 ) (단위 : 매, 백만원)

제 출 처	매 수	금 액	비 고

은 행	-	-	-

금융기관(은행제외)	-	-	-

법 인	-	-	-

기타(개인)	-	-	-

- 해당 사항 없음 -신용보강 제공 현황

(단위 : 백만원)

발행회사(SPC)	증권종류	PF 사업장구분	발행일자	발행금액	미상환잔액	신용보강유형	조기상환조항

-	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-	-

- 해당 사항 없음 -장래매출채권 유동화 현황

(단위 : 백만원)

발행회사(SPC)	기초자산	증권종류	발행일자	발행금액	미상환잔액

-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-

- 해당 사항 없음 -장래매출채권 유동화채무 비중

(단위 : 백만원)

당기말	전기말	증감

금액(A)	(비중,%)	금액(B)	(비중,%)	(A-B)

유동화채무	-	-	-	-	-

총차입금	-	-	-	-	-

매출액	-	-	-	-

매출채권	-	-	-	-

- 해당 사항 없음 -
3. 제재 등과 관련된 사항

단기매매차익 발생 및 환수현황 (대상기간 : 2024.01.01. ~ 2024.12.31.) (단위 : 건, 원) 증권선물위원회(금융감독원장)으로부터 통보받은단기매매차익 현황 단기매매차익 환수 현황 단기매매차익 미환수 현황 건수 - - - 총액 - - - - 해당 사항 없음 - 단기매매차익 미환수 현황 (대상기간 : 2024.01.01. ~ 2024.12.31.) (단위 : 원) 차익취득자와 회사의 관계 단기매매차익발생사실통보일 단기매매차익 통보금액 환수금액 미환수금액 반환청구여부 반환청구조치계획 제척기간 공시여부 차익 취득시 작성일 현재 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 합 계 ( - 건) - - - ※ 해당 법인의 주주(주권 외의 지분증권이나 증권예탁증권을 소유한 자를 포함)는 그 법인으로 하여금 단기매매차익을 얻은 자에게 단기매매차익의 반환청구를 하도록 요구할 수 있으며, 그 법인이 요구를 받은 날부터 2개월 이내에 그 청구를 하지 아니하는 경우에는 그 주주는 그 법인을 대위(代位)하여 청구할 수 있다(자본시장법시행령 제197조)
4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

가. 외국지주회사의 자회사 현황

(기준일 :2024.12.31 ) (단위 : 백만원)

구 분	A지주회사	B법인	C법인	D법인	...	연결조정	연결 후금액

매출액	( )

내부 매출액	( )	( )	( )	( )	( )	-

순 매출액	-

영업손익	( )

계속사업손익	( )

당기순손익	( )

자산총액	( )

현금및현금성자산

유동자산

단기금융상품

부채총액	( )

자기자본	( )

자본금	( )

감사인	-

감사ㆍ검토 의견	-

비 고

- 해당 사항 없음 -

나. 작성기준일 이후 발생한 주요사항해당 사항 없습니다.다. 합병 후 사후정보해당 사항 없습니다.라. 보호예수현황해당 사항 없습니다.마. 신용보강 제공 현황해당 사항 없습니다.바. 장래매출채권 유동화 현황 및 채무비중해당 사항 없습니다.사. 공모자금의 사용내역해당 사항 없습니다.아. 사모자금의 사용내역해당 사항 없습니다.
1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

(단위 : 원)

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말자산총액	지배관계 근거	주요종속회사 여부

-	-	-	-	-	-	-

- 해당 사항 없음 -
2. 계열회사 현황(상세)

(기준일 : 2024년 12월 31일 ) (단위 : 사)

상장여부	회사수	기업명	법인등록번호

상장	-	-	-

-	-

비상장	1	(주)스타코넷	110111-1684699

-	-
3. 타법인출자 현황(상세)

(기준일 : 2024년 12월 31일 ) (단위 : 원, 천주, %)

법인명	상장여부	최초취득일자	출자목적	최초취득금액	기초잔액	증가(감소)	기말잔액	최근사업연도재무현황

수량	지분율	장부가액	취득(처분)	평가손익	수량	지분율	장부가액	총자산	당기순손익

수량	금액

-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합 계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

- 해당 사항 없음 -
1. 전문가의 확인

- 해당사항 없음 -
2. 전문가와의 이해관계

- 해당사항 없음 -