HL D&I 사업보고서 (2024.12)
3. 연결재무제표 주석

## 1. 일반사항 (연결)

에이치엘디앤아이한라 주식회사(이하 "지배기업")는 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 의한 지배기업으로서 동 법인과 종속기업(이하 지배기업과 그 종속기업을 일괄하여 "연결실체")의 일반적인 사항은 다음과 같습니다.지배기업은 1980년 5월 토목과 건축공사를 주요 사업목적으로 한라자원 주식회사로설립되어 1990년 7월 한라건설주식회사로 상호를 변경하였으며, 2013년 10월 주식회사 한라로 상호를 변경하였고, 2022년 9월 에이치엘디앤아이한라 주식회사로 상호를 변경하였습니다. 지배기업은 현재 토목, 건축, 전기, 준설, 포장공사 등의 종합 건설업을 영위하고 있습니다.지배기업은 1994년 8월에 한국거래소에 주식을 상장한 상장법인으로 수차례의 증자를 거쳐 당기말 현재 납입자본금은 245,247백만원입니다.
(1) 종속기업 현황당기말과 전기말 현재 지배기업의 연결대상 종속기업 현황은 다음과 같습니다.① 당기말
(*) 당기 중 청산되었습니다.
② 전기말
(2) 종속기업 요약재무정보당기와 전기 현재 종속기업 요약재무정보는 다음과 같습니다.① 당기
② 전기
(3) 연결대상범위의 변동

## 2. 중요한 회계정책 (연결)

연결재무제표의 작성에 적용된 유의적 회계정책은 아래와 같습니다. 이러한 정책은 별도의 언급이 없다면 표시된 회계기간에 계속적으로 적용되었습니다. 2.1 재무제표 작성 기준
지배기업은 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제5조 제1항 제1호에서 규정하고 있는 국제회계기준위원회의 국제회계기준을 채택하여 정한 회계처리기준인 한국채택국제회계기준에 따라 연결재무제표를 작성하였습니다.연결실체의 2024년 12월 31일로 종료하는 보고기간에 대한 연결재무제표는 보고기간말인 2024년 12월 31일 현재 유효하거나 조기 도입한 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었습니다.
연결재무제표는 아래에서 열거하고 있는 연결재무상태표의 주요 항목을 제외하고는 역사적 원가를 기준으로 작성되었습니다.
ㆍ 당기손익-공정가치로 측정되는 금융상품ㆍ 기타포괄손익-공정가치로 측정되는 금융상품
ㆍ 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 확정급여부채
한국채택국제회계기준은 연결재무제표 작성 시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 필요한 부분이나 중요한 가정 및 추정이 필요한 부분은 주석 3에서 설명하고 있습니다.
2.2 회계정책의 변경
2.2.1 연결실체가 채택한 제ㆍ개정 기준서 - K-IFRS 1001 '재무제표 표시' - 부채의 유동/비유동 분류 연결실체는 2024년 1월 1일부터 부채의 유동성 분류 및 약정사항이 있는 비유동부채와 관련한 K-IFRS 제1001호의 개정사항을 소급 적용하였습니다. 개정 기준은 부채의 유동성 분류 기준을 명확히 하였으며, 보고기간 이후 12개월 이내에 약정사항을 준수해야 하는 비유동부채에 대한 새로운 공시 요구사항을 포함하고 있습니다. 개정사항에 따라 연결실체는 자신의 지분상품으로 결제되는 금융부채(예: 전환사채)의 분류에 대한 회계정책을 변경하였습니다. 이전에 연결실체는 거래상대방의 전환권을 부채의 유동성 분류에 고려하지 않았습니다. 변경된 회계정책에 따라 연결실체의 자기지분상품으로 결제될 수 있는 거래상대방의 전환권이 부채에 해당하는 경우, 연결실체는 주계약 부채의 유동성 분류 판단 시 해당 전환권을 고려합니다. 개정 기준이 연결실체의 다른 부채에 미치는 영향은 없습니다. 회계정책의 변경에도 불구하고, 2024년 12월 31일 기준 연결실체가 발행한 전환사채가 없으므로 비교표시 재무상태표를 소급하여 수정하지 않았습니다.
2.2.2 연결실체가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서
제정 ㆍ 공표되었으나 2024년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도에 시행일이 도래하지 아니한 주요 제 ㆍ 개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다. 연결실체는 연결재무제표 작성시다음의 제 ㆍ 개정 기준서 및 해석서를 조기적용하지 아니하였습니다. 연결실체에 중요한 영향을 미치지 않을 것으로 판단됩니다.- 교환가능성 결여 (K-IFRS 제1021호 '환율변동효과')
- 금융상품 분류와 측정 요구사항 (K-IFRS 제1107호 '금융상품: 공시', K-IFRS 제1109호 '금융상품')- 연차개선 (K-IFRS 제1007호 '현금흐름표', K-IFRS 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택', K-IFRS 제1107호 '금융상품: 공시', K-IFRS 제1109호 '금융상품', K-IFRS 제1110호 '연결재무제표')
2.3 연결연결실체는 K-IFRS 제1110호 '연결재무제표'에 따라 연결재무제표를 작성하고 있습니다.(1) 종속기업종속기업은 지배기업이 지배하고 있는 모든 기업입니다. 연결실체가 투자한 기업에 관여해서 변동이익에 노출되거나 변동이익에 대한 권리가 있고, 투자한 기업에 대해 자신의 힘으로 그러한 이익에 영향을 미칠 능력이 있는 경우, 해당 기업을 지배한다고 판단합니다. 종속기업은 연결실체가 지배하게 되는 시점부터 연결재무제표에 포함되며, 지배력을 상실하는 시점부터 연결재무제표에서 제외됩니다.연결실체의 사업결합은 취득법으로 회계처리 됩니다. 이전대가는 취득일의 공정가치로 측정하고, 사업결합으로 취득한 식별가능한 자산ㆍ부채 및 우발부채는 취득일의 공정가치로 최초 측정하고 있습니다. 연결실체는 청산 시 순자산의 비례적 몫을 제공하는 비지배지분을 사업결합 건별로 판단하여 피취득자의 순자산 중 비례적 지분 또는 공정가치로 측정합니다. 그밖의 비지배지분은 다른 기준서의 요구사항이 없다면 공정가치로 측정합니다. 취득관련 원가는 발생시 당기비용으로 인식됩니다. 영업권은 이전대가, 피취득자에 대한 비지배지분의 금액과 취득자가 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분의 취득일의 공정가치 합계액이 취득한 식별가능한 순자산을 초과하는 금액으로 인식됩니다. 이전대가 등이 취득한 종속기업 순자산의 공정가액보다 작다면, 그 차액은 당기손익으로 인식됩니다.연결실체 내의 기업간에 발생하는 거래로 인한 채권, 채무의 잔액, 수익과 비용 및 미실현이익 등은 제거됩니다. 또한 종속기업의 회계정책은 연결실체에서 채택한 회계정책을 일관성 있게 적용하기 위해 차이가 나는 경우 수정됩니다.(2) 관계기업관계기업은 연결실체가 유의적 영향력을 보유하는 기업이며, 관계기업 투자는 최초에 취득원가로 인식하며 이후 지분법을 적용합니다. 연결실체와 관계기업 간의 거래에서 발생한 미실현이익은 연결실체의 관계기업에 대한 지분에 해당하는 부분만큼 제거됩니다. 또한 관계기업 투자에 대한 객관적인 손상의 징후가 있는 경우 관계기업투자의 회수가능액과 장부금액과의 차이는 손상차손으로 인식됩니다. (3) 공동약정둘 이상의 당사자들이 공동지배력을 보유하는 공동약정은 공동영업 또는 공동기업으로 분류됩니다. 공동영업자는 공동영업의 자산과 부채에 대한 권리와 의무를 보유하며, 공동영업의 자산과 부채, 수익과 비용 중 자신의 몫을 인식합니다. 공동기업참여자는 공동기업의 순자산에 대한 권리를 가지며, 지분법을 적용합니다.
2.4 외화환산
(1) 기능통화와 표시통화
연결실체는 재무제표에 포함되는 항목들을 각각의 영업활동이 이뤄지는 주된 경제 환경에서의 통화("기능통화")를 적용하여 측정하고 있습니다. 지배기업의 기능통화는대한민국 원화이며, 연결재무제표는 대한민국 원화로 표시되어 있습니다.
(2) 외화거래와 보고기간말의 환산
외화거래는 거래일의 환율 또는 재측정되는 항목인 경우 평가일의 환율을 적용한 기능통화로 인식됩니다. 외화거래의 결제나 화폐성 외화 자산ㆍ부채의 환산에서 발생하는 외환차이는 당기손익으로 인식됩니다.
공정가치로 측정하는 비화폐성 금융자산ㆍ부채로부터 발생하는 외환차이는 공정가치 변동손익의 일부로 보아 당기손익인식지분상품으로부터 발생하는 외환차이는 당기손익으로, 기타포괄손익인식지분상품의 외환차이는 기타포괄손익에 포함하여 인식됩니다.
(3) 해외사업장해외사업장의 기능통화가 연결실체의 표시통화와 다른 경우 경영성과와 재무상태를 다음의 방법에 따라 표시통화로 환산하고 있습니다.해외사업장의 기능통화가 초인플레이션 경제의 통화가 아닌 경우 연결재무상태표(비교표시하는 연결재무상태표 포함)의 자산과 부채는 해당 보고기간말의 마감환율로 환산하고, 연결포괄손익계산서(비교표시하는 연결포괄손익계산서 포함)의 수익과 비용은 보고기간동안의 평균 환율로 환산하고, 환산에서 생기는 외환차이는 기타포괄손익으로 인식합니다.해외사업장을 처분하는 경우 기타포괄손익과 별도의 자본항목으로 인식한 해외사업장 관련 외환차이누계액은 해외사업장의 처분손익을 인식하는 시점에 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 해외사업장을 포함한 종속기업을 일부 처분 시 기타포괄손익에 인식된 외환차이의 누계액 중 비례적 지분을 그 해외사업장의 비지배지분으로 재귀속시키며, 이 외의 경우에는 해외사업장을 일부 처분한 때 기타포괄손익에 인식된 외환차이누계액 중 비례적 지분만을 당기손익으로 재분류하고 있습니다.
2.5 파생상품
파생상품은 파생상품 계약 체결 시점에 공정가치로 최초 인식되며 이후 공정가치로 재측정됩니다. 위험회피회계의 적용 요건을 충족하지 않는 파생상품의 공정가치변동은 거래의 성격에 따라 '영업외수익(비용)' 또는 '기타수익(비용)'으로 포괄손익계산서에 인식됩니다.
2.6 재고자산
재고자산은 원가와 순실현가능가치 중 작은 금액으로 표시되고, 재고자산의 원가는 용지는 개별법, 그 외 재고자산은 총평균법에 따라 결정됩니다.
2.7 매각예정비유동자산(또는 처분자산집단)
매각예정비유동자산(또는 처분자산집단)은 장부금액이 매각거래를 통하여 주로 회수되고, 매각될 가능성이 매우 높은 경우에 매각예정으로 분류되며, 그러한 자산은 장부금액과 순공정가치 중 작은 금액으로 측정됩니다.
2.8 유형자산
유형자산은 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 표시됩니다. 역사적 원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출을 포함합니다.
토지를 제외한 자산은 취득원가에서 잔존가치를 제외하고, 다음의 추정 경제적 내용연수에 걸쳐 정액법으로 상각됩니다.
유형자산의 감가상각방법과 잔존가치 및 경제적 내용연수는 매 회계연도 말에 재검토 되고 필요한 경우 추정의 변경으로 조정됩니다.
2.9 차입원가
적격자산의 취득, 건설 또는 제조와 직접 관련된 차입원가는 당해 자산 원가의 일부로 자본화하고 있으며, 기타차입원가는 발생기간에 비용으로 인식하고 있습니다. 적격자산이란 의도된 용도로 사용하거나 판매가능한 상태가 될 때까지 상당한 기간을 필요로 하는 자산을 말하며, 금융자산과 단기간 내에 제조되거나 다른 방법으로 생산되는 재고자산은 적격자산에 해당되지 아니하며, 취득시점에 의도된 용도로 사용할 수 있거나 판매가능한 상태에 있는 자산인 경우에도 적격자산에 해당되지 아니합니다.적격자산을 취득하기 위한 목적으로 특정하여 차입한 자금에 한하여, 보고기간 동안 그 차입금으로부터 실제 발생한 차입원가에서 당해 차입금의 일시적 운용에서 생긴 투자수익을 차감한 금액을 자본화가능차입원가로 결정하며, 일반적인 목적으로 자금을 차입하고 이를 적격자산의 취득을 위해 사용하는 경우에 한하여 당해 자산 관련 지출액에 자본화이자율을 적용하는 방식으로 자본화가능차입원가를 결정하고 있습니다. 자본화이자율은 보고기간동안 차입한 자금(적격자산을 취득하기 위해 특정 목적으로 차입한 자금 제외)으로부터 발생된 차입원가를 가중평균하여 산정하고 있습니다. 보고기간 동안 자본화한 차입원가는 당해 기간 동안 실제 발생한 차입원가를 초과할 수 없습니다.
2.10 정부보조금
정부보조금은 보조금의 수취와 정부보조금에 부가된 조건의 준수에 대한 합리적인 확신이 있을 때 공정가치로 인식됩니다. 자산관련보조금은 자산의 장부금액을 계산할 때 차감하여 표시되며, 수익관련보조금은 이연하여 정부보조금의 교부 목적과 관련된 비용에서 차감하여 표시됩니다.
2.11 무형자산
영업권을 제외한 무형자산은 역사적 원가로 최초 인식되고, 원가에서 상각누계액과손상차손누계액을 차감한 금액으로 표시됩니다.
회원권은 이용 가능 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 내용연수가 한정되지 않아 상각되지 않습니다. 한정된 내용연수를 가지는 다음의 무형자산은 추정내용연수동안 정액법으로 상각됩니다.
2.12 투자부동산
임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 투자부동산은 최초 인식시점에 원가로 측정되며, 최초 인식 후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 표시됩니다. 투자부동산 중 토지를 제외한 투자부동산은 추정 경제적 내용연수 40년동안 정액법으로 상각됩니다.
2.13 비금융자산의 손상
영업권이나 내용연수가 비한정인 무형자산에 대하여는 매년, 상각대상 자산에 대하여는 자산손상을 시사하는 징후가 있을 때 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액(사용가치 또는 처분부대원가를 차감한 공정가치 중 높은 금액)을 초과하는 장부금액만큼 인식되고 영업권 이외의 비금융자산에 대한 손상차손은 매 보고기간말에 환입가능성이 검토됩니다.
2.14 금융보증계약
연결실체가 제공한 금융보증계약은 최초 인식시 공정가치로 측정되며, 후속적으로 다음 중 큰 금액으로 측정합니다.
(1) 손실충당금
(2) 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액
2.15 복합금융상품
복합금융상품의 부채요소는 최초에 동일한 조건의 전환권이 없는 금융부채의 공정가치로 인식되며, 자본요소는 복합금융상품 전체의 공정가치와 부채요소의 공정가치의차이로 최초 인식됩니다. 복합금융상품의 발행과 직접적으로 관련된 거래원가는 부채요소와 자본요소의 최초 인식 금액에 비례하여 배분됩니다.
2.16 충당부채
과거사건의 결과로 현재의 법적의무나 의제의무가 존재하고, 그 의무를 이행하기 위한 자원의 유출가능성이 높으며, 당해 금액의 신뢰성 있는 추정이 가능한 경우 연결실체는 충당부채를 인식하고 있으며, 미래영업손실에 대하여는 충당부채를 인식하지않습니다.
하자보수충당부채는 건설공사와 관련하여 장래에 지출될 것이 예상되는 하자보수기간 및 과거 경험율 등을 기초로 추정하여 인식하고 있습니다.
2.17 당기법인세 및 이연법인세
법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다.
법인세비용은 보고기간말 현재 제정됐거나 실질적으로 제정된 세법을 기준으로 측정됩니다.
경영진은 적용 가능한 세법 규정이 해석에 따라 달라질 수 있는 상황에 대하여 연결실체가 세무신고 시 적용한 세무정책에 대하여 주기적으로 평가하고 있습니다. 연결실체는 세무당국에 납부할 것으로 예상되는 금액에 기초하여 당기법인세비용을 인식합니다.
이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 발생하는 일시적 차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세효과로 인식됩니다. 다만,사업결합 이외의 거래에서 자산ㆍ부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식되지 않습니다.
이연법인세자산은 차감할 일시적 차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식됩니다.
종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자지분과 관련된 가산할 일시적 차이에 대해 소멸시점을 통제할 수 있는 경우, 그리고 예측가능한 미래에 일시적 차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한 이러한 자산으로부터 발생하는 차감할 일시적 차이에 대하여 일시적 차이가 예측가능한 미래에 소멸할 가능성이 높고 일시적 차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에만 이연법인세자산을 인식하고 있습니다.
이연법인세자산과 부채는 법적으로 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 권리를 연결실체가 보유하고 있으며, 동시에 이연법인세자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련이 있으면서 순액으로 결제할 의도가 있는 경우에 상계됩니다. 필라 2 법률에 따라 납부하는 글로벌 최저한세는 기업회계기준서 K-IFRS 제1012호 '법인세'의 적용대상 법인세입니다. 연결실체는 글로벌 최저한세의 영향으로 인한 이연법인세 회계처리에 대한 일시적인 의무 완화를 적용하고 발생하는 시점에 당기법인세로 회계처리 합니다.
2.18 종업원급여
연결실체의 퇴직연금제도는 확정급여제도입니다.
일반적으로 확정급여제도는 연령, 근속연수나 급여수준 등의 요소에 의하여 종업원이 퇴직할 때 지급받을 퇴직연금급여의 금액이 확정됩니다. 확정급여제도와 관련하여 재무상태표에 계상된 부채는 보고기간말 현재 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 금액입니다. 확정급여채무는 매년 독립된 보험계리인에 의해 예측단위적립방식에 따라 산정되며, 확정급여채무의 현재가치는 그 지급시점과 만기가 유사한 우량회사채의 이자율로 기대미래현금유출액을 할인하여 산정됩니다. 한편, 순확정급여부채와 관련한 재측정요소는 기타포괄손익으로 인식됩니다.
제도개정, 축소 또는 정산이 발생하는 경우, 과거근무원가 또는 정산으로 인한 손익은 당기손익으로 인식됩니다. 연결실체는 기타장기종업원급여제도에 대하여 다음과 같이 인식하고 있습니다종업원이 관련 근무용역을 제공한 보고기간말부터 12 개월 이내에 지급되지 않을 기타장기종업원급여는 당기와 과거기간에 제공한 근무용역의 대가로 획득한 미래의 급여액을 현재가치로 할인하고 있습니다. 재측정에 따른 변동은 발생한 기간에 당기손익으로 인식하고 있습니다.
2.19 금융수익과 비용
연결실체의 금융수익과 금융비용은 다음으로 구성되어 있습니다.
- 이자수익
- 이자비용
- 배당금수익
- 당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산에 대한 순손익
- 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산에 대한 순손익- 금융자산과 금융부채에 대한 외환손익
이자수익이나 이자비용을 계산할 때, 유효이자율은 자산의 총장부금액(해당 자산의 신용이 손상되지 않은 경우)이나 부채의 상각후원가에 적용합니다. 그러나, 최초 인식 이후에 후속적으로 신용이 손상된 금융자산에 대해서는 이자수익은 해당 금융자산의 상각후원가에 유효이자율을 적용하여 계산합니다. 만일 해당 자산이 더는 신용이 손상된 것으로 볼 수 없다면 총 장부금액에 유효이자율을 적용하여 이자수익을 계산합니다.
배당금수익은 배당을 받을 권리가 확정되는 시점의 보고기간에 인식하고 있습니다.
2.20 고객과의 계약에서 생기는 수익
(1) 수행의무의 식별연결실체는 ① 고객이 재화나 용역 그 자체에서 효익을 얻거나 고객이 쉽게 구할 수 있는 다른 자원과 함께하여 그 재화나 용역에서 효익을 얻을 수 있고, ② 고객에게 재화나 용역을 이전하기로 하는 약속을 계약 내의 다른 약속과 별도로 식별해 낼 수 있다면 구별되는 별도의 수행의무로 식별합니다.(2) 기간에 걸쳐 이행하는 수행의무연결실체는 연결실체가 수행하여 만들어지거나 가치가 높아지는 대로 고객이 통제하는 자산을 기업이 만들거나 그 자산 가치를 높이는 경우와, 연결실체가 수행하여 만든 자산이 연결실체 자체에는 대체 용도가 없고, 지금까지 의무수행을 완료한 부분에대해 집행 가능한 지급청구권이 기업에 있는 경우 진행기준을 적용하여 수익을 인식하고 있습니다.연결실체의 자체분양사업은 공동주택 등을 수분양자에게 공급하는 사업으로 2년 내지 3년의 공사기간이 소요되며, 일반적으로 착공 전 고객에게 분양을 실시하고, 일정기간에 걸쳐 계약금, 중도금, 잔금을 납입받습니다.연결실체는 i) 연결실체의 의무를 수행하여 만든 자산이 연결실체 자체에는 대체 용도가 없고, 지금까지 수행을 완료한 부분에 대해 집행 가능한 지급청구권이 연결실체에 있는 경우에 진행기준을 적용하여 수익을 인식하며, ii) 지급청구권이 없다고 판단하는 경우 거래상대방에게 자산을 이전하여 수행의무를 이행할 때 수익을 인식합니다.자체분양공사의 수익은 기간에 걸쳐 이행하는 수행의무 등의 조건을 충족하는 계약에 대하여 진행기준으로 인식하며, 동 회계처리는 '주식회사 등의 외부감사에 관한 법률' 제5조 제1항 제1호의 한국채택국제회계기준에 한하여 효력이 있습니다.
(3) 투입법을 이용한 진행률 측정연결실체는 기간에 걸쳐 이행하는 수행의무는 수행 정도를 나타내지 못하는 투입물의 영향을 제외 후, 투입법을 이용하여 진행률로 수익을 인식하고 있습니다. 또한 수행의무의 산출물을 합리적으로 측정할 수 없으나 원가는 회수될 것으로 예상한다면 산출물을 합리적으로 측정할 수 있을 때까지 발생원가 범위에서만 수익을 인식하고 있습니다.누적발생원가에 인식한 이익을 가산(인식한 손실을 차감)한 금액이 진행청구액을 초과하는 각 진행중인 계약에 대해 누적발생원가와 인식한 이익의 합계금액에서 인식한 손실을 차감한 금액이 진행청구액을 초과하는 금액은 미청구공사로 계상하고 있습니다. 만약 누적발생원가와 인식한 이익의 합계금액에서 인식한 손실을 차감한 금액이 진행청구액에 미달하는 경우에는 초과청구공사로 계상합니다.(4) 변동대가연결실체는 받을 권리를 갖게 될 대가와 관련하여 기댓값 또는 가장 가능성이 높은 금액을 기준으로 변동 대가를 추정하고, 이미 인식한 누적 수익금액 중 유의적인 부분을 되돌리지 않을 가능성이 매우 높은 금액까지만 변동대가를 거래가격에 포함하여 수익을 인식합니다.(5) 계약체결원가연결실체는 계약 체결 여부와 무관하게 드는 계약체결원가는 계약 체결 여부와 관계없이 고객에게 그 원가를 명백히 청구할 수 있는 경우가 아니라면 발생시점에 비용으로 인식하며, 자산의 인식요건을 만족시키지 못하는 지출항목은 발생시점에 비용화합니다.
2.21 리스
(1) 리스이용자리스요소를 포함하는 계약의 개시일이나 변경유효일에 연결실체는 계약대가를 상대적 개별 가격에 기초하여 각 리스요소에 배분합니다. 다만, 연결실체는 부동산 리스에 대하여 비리스요소를 분리하지 않는 실무적 간편법을 적용하여 리스요소와 관련된 비리스요소를 하나의 리스요소로 회계처리합니다. 연결실체는 리스개시일에 사용권자산과 리스부채를 인식합니다. 사용권자산은 최초에 원가로 측정하며, 해당원가는 리스부채의 최초 측정금액, 리스개시일이나 그 전에지급한 리스료(받은 리스인센티브 차감), 리스개설직접원가, 기초자산을 해체 및 제거하거나 기초자산이나 기초자산이 위치한 부지를 복구할 때 리스이용자가 부담하는원가의 추정치로 구성됩니다. 사용권자산은 후속적으로 리스개시일부터 리스기간 종료일까지 정액법으로 감가상각합니다. 다만, 리스기간 종료일에 사용권자산의 소유권이 이전되거나 사용권자산의 원가에 매수선택권의 행사가격이 반영된 경우에는 유형자산의 감가상각과 동일한방식에 기초하여 기초자산의 내용연수 종료일까지 사용권자산을 감가상각합니다. 또한 사용권자산은 손상차손으로 인하여 감소하거나 리스부채의 재측정으로 인하여 조정될 수 있습니다. 리스부채는 리스개시일 현재 지급되지 않은 리스료의 현재가치로 최초 측정합니다. 리스료는 리스의 내재이자율로 할인하되, 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 연결실체의 증분차입이자율로 할인합니다. 일반적으로 연결실체는 증분차입이자율을 할인율로 사용합니다. 연결실체는 다양한 외부 재무 정보에서 얻은 이자율에서 리스의 조건과 리스자산의 특성을 반영하기 위한 조정을 하고 증분차입이자율을 산정합니다. 리스부채 측정에 포함되는 리스료는 다음 항목으로 구성됩니다. - 고정 리스료(실질적인 고정리스료 포함)- 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료. 최초에는 리스개시일의 지수나 요율(이율)을 사용하여 측정함- 잔존가치보증에 따라 지급할 것으로 예상되는 금액- 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우 매수선택권의 행사가격, 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실할 경우 연장기간의 리스료, 리스기간이 종료선택권 행사를 반영하는 경우에는 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액리스부채는 유효이자율법에 따라 상각합니다. 리스부채는 지수나 요율(이율)의 변동으로 미래 리스료가 변동되거나 잔존가치 보증에 따라 지급할 것으로 예상되는 금액이 변동되거나 매수, 연장, 종료 선택권을 행사할지에 대한 평가가 변동되거나 실질적인 고정리스료가 수정되는 경우에 재측정됩니다. 리스부채를 재측정할 때 관련되는 사용권자산을 조정하고, 사용권자산의 장부금액이 영"(0)"으로 줄어드는 경우에는재측정 금액을 당기손익으로 인식합니다. 연결실체는 재무상태표에서 투자부동산의 정의를 충족하지 않는 사용권자산을 '유형자산'으로 표시하고 리스부채는 '기타채무'로 표시하였습니다. 단기리스와 소액 기초자산 리스연결실체는 IT 장비를 포함하여 리스기간이 12개월 이내인 단기리스와 소액 기초자산 리스에 대하여 사용권자산과 리스부채를 인식하지 않는 실무적 간편법을 선택하였습니다. 연결실체는 이러한 리스에 관련된 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액법에 따라 비용으로 인식합니다. (2) 리스제공자리스요소를 포함하는 계약의 약정일이나 변경유효일에 연결실체는 상대적 개별가격에 기초하여 각 리스요소에 계약대가를 배분합니다. 리스제공자로서 연결실체는 리스약정일에 리스가 금융리스인지 운용리스인지 판단합니다. 각 리스를 분류하기 위하여 연결실체는 리스가 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하는지를 전반적으로 판단합니다. 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 리스이용자에게 이전하는 경우에는 리스를 금융리스로 분류하고, 그렇지 않은 경우에는 리스를 운용리스로 분류합니다. 이 평가 지표의 하나로 연결실체는 리스기간이 기초자산의 경제적 내용연수와 상당 부분을 차지하는지 고려합니다. 연결실체가 중간리스제공자인 경우에는 상위리스와 전대리스를 각각 회계처리합니다. 또한 전대리스의 분류는 기초자산이 아닌 상위리스에서 생기는 사용권자산에 따라 판단합니다. 상위리스가 인식 면제규정을 적용하는 단기리스에 해당하는 경우에는 전대리스를 운용리스로 분류합니다. 연결실체는 운용리스로 받는 리스료를 '기타매출액'의 일부로서 리스기간에 걸쳐 정액 기준에 따라 수익으로 인식합니다.
2.22 영업부문
영업부문별 정보는 최고영업의사결정자에게 내부적으로 보고되는 방식에 기초하여 공시됩니다. 최고영업의사결정자는 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는데 책임이 있으며, 연결실체는 전략적 의사결정을 수행하는 대표이사를 최고영업의사결정자로 보고 있습니다. 연결실체는 K-IFRS 제1108호 '영업부문'에 따라 영업부문과 관련된 공시사항을 연결재무제표에 공시하였습니다.
2.23 금융상품(1) 인식 및 최초 측정매출채권과 발행 채무증권은 발행되는 시점에 최초로 인식됩니다. 다른 금융상품과 금융부채는 연결실체가 금융상품의 계약당사자가 되는 때에만 인식됩니다.유의적인 금융요소를 포함하지 않는 매출채권을 제외하고는, 최초 인식시점에 금융자산이나 금융부채를 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산 또는 당기손익-공정가치 측정 금융부채가 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득이나 해당 금융부채의 발행과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가감합니다. 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 매출채권은 최초에 거래가격으로 측정합니다.이자율지표 개혁의 결과로 상각후원가로 측정하는 금융자산이나 금융부채의 계약상 현금흐름 산정 기준이 변경되는 경우 연결실체는 이자율지표 개혁에서 요구되는 변경을 반영하기 위하여 금융자산이나 금융부채의 유효이자율을 조정합니다. 다음의 두 가지 조건을 모두 충족하는 경우에만 이자율지표 개혁에서 요구된 계약상 현금흐름 산정기준의 변경입니다. - 이자율지표 개혁의 직접적인 결과로 변경이 필요함. - 계약상 현금흐름을 산정하는 새로운 기준은 이전 기준(즉, 변경 직전 기준)과 경제적으로 동등함.이자율지표 개혁에서 요구된 계약상 현금흐름 산정 기준의 변경에 추가하여 금융자산이나 금융부채의 변경이 이루어진 경우 회사는 먼저 이자율지표개혁에서 요구되는변경을 반영하기 위하여 금융자산이나 금융부채의 유효이자율을 조정합니다. 그 다음 추가 변경에 대해서는 기존의 회계정책을 적용하여 처리합니다.(2) 금융자산과 금융부채의 분류
금융자산은 다음 두 가지 조건을 모두 충족하고, 당기손익-공정가치 측정 항목으로 지정되지 않은 경우 상각후원가로 측정됩니다.
- 계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유한다.
- 계약 조건에 따라 특정일에 원금과 원금 잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생한다.
채무상품은 다음 두 가지 조건을 모두 충족하고 당기손익-공정가치 측정 항목으로 지정되지 않은 경우 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다.
- 계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유한다.
- 계약 조건에 따라 특정일에 원금과 원금 잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생한다.
단기매매항목이 아닌 지분상품의 최초 인식일에 연결실체는 그 투자지분의 후속적인공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 수 있는 취소 불가능한 선택을 할 수 있습니다. 이러한 선택은 금융상품 별로 이루어집니다.
상기에서 설명한 상각후원가, 기타포괄손익-공정가치로 측정하지 않는 모든 금융상품은 모든 파생금융자산을 포함하여 당기손익-공정가치로 측정합니다.
다음 회계정책은 금융자산의 후속측정에 적용합니다.
최초 인식시점에 금융자산은 상각후원가, 기타포괄손익-공정가치 채무상품, 기타포괄손익-공정가치지분상품 또는 당기손익-공정가치로 측정되도록 분류합니다.금융자산은 연결실체가 금융자산을 관리하는 사업모형을 변경하지 않는 한 최초 인식 후에 재분류되지 않으며, 이 경우 영향 받는 모든 금융자산은 사업모형의 변경 이후 첫 번째 보고기간의 첫 번째 날에 재분류됩니다.금융자산이 다음 두 가지 조건을 모두 만족하고, 당기손익-공정가치 측정항목으로 지정되지 않은 경우에 상각후원가로 측정합니다.- 계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 보유합니다.- 금융자산의 계약 조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생합니다.K-IFRS 제1109호에서 손실충당금은 다음 두 가지 기준으로 측정됩니다.
- 12개월 기대신용손실: 보고기간말 이후 12개월 이내에 발생가능한 금융상품의 채무불이행 사건으로 인한 기대신용손실
- 전체기간 기대신용손실: 금융상품의 기대존속기간에 발생할 수 있는 모든 채무불이행 사건에 따른 기대신용손실
연결실체는 12개월 기대신용손실로 측정되는 다음의 금융자산을 제외하고는 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정합니다.
- 보고기간말에 신용 위험이 낮다고 결정된 채무증권
- 최초 인식 이후 신용위험(즉, 금융자산의 기대존속기간동안에 걸쳐 발생할 채무불이행 위험)이 유의적으로 증가하지 않은 기타 채무증권과 은행예금
매출채권과 계약자산에 대한 손실충당금은 항상 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 측정됩니다.
연결실체는 다음과 같은 경우를 고려하여 금융자산의 채무불이행 발생 여부를 판단하고 있습니다.
- 채무자가 연결실체가 소구활동을 하지 않으면, 연결실체에게 신용의무를 완전하게이행 하지 않을 것 같은 경우
ㆍ기대신용손실의 측정
기대신용손실은 신용손실의 확률가중추정치입니다. 신용손실은 모든 현금부족액(즉,계약에 따라 지급받기로 한 모든 계약상 현금흐름과 수취할 것으로 예상하는 모든 계약상 현금흐름의 차이)의 현재가치로 측정됩니다.
기대신용손실은 해당 금융자산의 유효이자율로 할인됩니다.
ㆍ신용이 손상된 금융자산
매 보고기간말에, 연결실체는 상각후원가로 측정되는 금융자산과 기타포괄손익-공정가치로 측정되는 채무증권의 신용이 손상되었는지 평가합니다. 금융자산의 추정미래현금흐름에 악영향을 미치는 하나 이상의 사건이 발생한 경우에 해당 금융자산은 신용이 손상된 것 입니다.
ㆍ연결재무상태표 상 신용손실충당금의 표시
상각후원가로 측정하는 금융자산에 대한 손실충당금은 해당 자산의 장부금액에서 차감합니다.
기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대해서는 해당 자산의 장부금액을 감소시키는 대신에 손실충당금을 기타포괄손익에 인식합니다.
(3) 제거연결실체는 금융자산의 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸한 경우, 금융자산의 현금흐름을 수취할 계약상 권리를 양도하고 이전된 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 실질적으로 이전한 경우, 또는 연결실체가 소유에 따른 위험과 보상의대부분을 보유 또는 이전하지 아니하고 금융자산을 통제하고 있지 않은 경우에 금융자산을 제거합니다.연결실체가 연결재무상태표에 인식된 자산을 이전하는 거래를 하였지만, 이전되는 자산의 소유에 따른 대부분의 위험과 보상을 보유하고 있는 경우에는 이전된 자산을 제거하지 않습니다.(4) 상계연결실체는 연결실체가 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를현재 갖고 있고, 차액으로 결제하거나, 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도가 있는 경우에만 금융자산과 금융부채를 상계하고 연결재무상태표에 순액으로 표시합니다.
2.24 재무제표 승인
연결실체의 연결재무제표는 2025년 2월 6일 이사회에서 승인되었으며, 2025년 3월 25일 정기주주총회에서 수정승인 될 수 있습니다.

## 3. 중요한 회계추정 및 가정 (연결)

연결실체는 미래에 대해 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도 있습니다. 다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 추정 및 가정은 다음과 같습니다. (1) 총계약수익 추정치의 불확실성 계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 연결실체의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있으므로 총계약수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 연결실체는 고객이 공사변경 등으로 인한 수익금액의 변동을 승인할 가능성이 높거나 연결실체가 성과기준을 충족할 가능성이 높고, 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 총계약수익에 포함합니다. (2) 추정총계약원가주석 28에서 기술한 바와 같이 공사수익금액은 누적발생원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정합니다.
(3) 금융상품의 공정가치 활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 연결실체는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다(주석 4 참조).
(4) 비금융자산의 손상연결실체는 K-IFRS 제1036호에서 정하고 있는 비금융자산에 대해서는 매 보고기간말마다 자산손상을 시사하는 징후가 있는지를 검토하며, 만약 그러한 징후가 있다면 당해 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 회수가능액은 사용가치와 순공정가치중 큰 금액으로 결정하고 있습니다. 사업결합으로 취득한 영업권 및 내용연수가 비한정인 무형자산, 아직 사용할 수 없는무형자산에 대해서는 자산손상을 시사하는 징후와 관계없이 매년 회수가능액과 장부금액을 비교하여 손상검사를 하고 있습니다. 영업권에 대해 인식한 손상차손은 후속기간에 환입할 수 없습니다. 매 보고기간말에 영업권을 제외한 자산에 대해 과거기간에 인식한 손상차손이 더 이상 존재하지 않거나 감소된 것을 시사하는 징후가 있는지를 검토하고 직전 손상차손의 인식시점 이후 회수가능액을 결정하는 데 사용된 추정치에 변화가 있는 경우에만 환입합니다. 손상차손환입으로 증가된 장부금액은 과거에 손상차손을 인식하기 전 장부금액의 감가상각 또는 상각 후 잔액을 초과할 수 없습니다.(5) 충당부채연결실체는 보고기간말 현재 건설공사의 하자 등과 관련한 충당부채를 계상하고 있습니다. 이러한 충당부채는 과거 경험에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다(주석 19 참조). (6) 순확정급여부채 순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들 특히 할인율의 변동에 영향을 받습니다(주석 18 참조).(7) 법인세 법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성되어 있으며, 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식되는 거래나 사건 또는 사업결합에서 발생하는 세액을 제외하고는 당기손익으로 인식하고 있습니다.법인세와 관련된 이자와 벌금은 법인세에 해당하는지 판단하고 법인세에 해당한다면기업회계기준서 제1012호 '법인세' 를 적용하고 법인세에 해당하지 않는다면 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채, 우발자산'을 적용하고 있습니다.① 당기법인세당기법인세는 당기의 과세소득을 기초로 산정하고 있습니다. 과세소득은 포괄손익계산서상의 법인세비용차감전순이익에서 다른 과세기간에 가산되거나 차감될 손익 및 비과세항목이나 손금불인정항목을 제외하므로 포괄손익계산서상 손익과 차이가 있습니다. 연결실체의 당기법인세와 관련된 미지급법인세는 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율을 사용하여 계산하고 있습니다.당기법인세자산과 당기법인세부채는 다음의 조건을 모두 충족하는 경우에만 상계를 합니다.- 인식된 금액에 대한 법적으로 집행가능한 상계권리를 가지고 있음- 순액으로 결제하거나, 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도가 있음② 이연법인세이연법인세자산과 이연법인세부채를 측정할 때에는 보고기간말에 연결실체가 관련 자산과 부채의 장부금액을 회수하거나 결제할 것으로 예상되는 방식에 따른 세효과를 반영하고 있습니다. 종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자지분에 관한 가산할 일시적차이에 대해서는 연결실체가 일시적차이의 소멸시점을 통제할 수 있으며, 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고는 모두 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한, 차감할 일시적차이로 인하여 발생하는 이연법인세자산은 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할 가능성이 높고, 일시적차이가사용될 수 있는 기간에 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에 인식하고 있습니다.미사용 세무상결손금과 세액공제, 차감할 일시적 차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우 그 범위 안에서 이월된 미사용 세무상결손금과 세액공제, 차감할 일시적차이에 대하여 이연법인세자산을 인식합니다. 미래 과세소득은 관련 가산할 일시적차이의 소멸에 의해 결정됩니다. 가산할 일시적차이가 이연법인세자산을 완전히 인식하기에 충분하지 않다면, 현재 일시적차이들의 소멸과 지배기업의 종속회사들의 사업계획을 미래 과세소득에 고려합니다.사용권자산 및 리스부채와 관련된 일시적 차이는 이연법인세를 인식할 목적으로 하나의 거래로 간주됩니다.이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간말에 검토하고, 이연법인세자산으로 인한 혜택이 사용되기에 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상 높지 않은 경우 이연법인세자산의 장부금액을 감소시키고 있습니다.이연법인세자산과 부채는 보고기간말 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 당해 자산이 실현되거나 부채가 지급될 보고기간에 적용될 것으로 기대되는 세율을 사용하여 측정하고 있습니다. 이연법인세자산과 이연법인세부채를 측정할 때 보고기간말 현재 연결실체가 관련 자산과 부채의 장부금액을 회수하거나 결제할 것으로 예상되는 방식에 따라 법인세효과를 반영하고 있습니다.이연법인세자산과 부채는 동일 과세당국이 부과하는 법인세이고, 연결실체가 인식된금액을 상계할 수 있는 법적 권한을 가지고 있으며 당기 법인세부채와 자산을 순액으로 결제할 의도가 있는 경우에만 상계하고 있습니다. 배당금 지급에 따라 추가적으로발생하는 법인세비용이 있다면 배당금 지급과 관련한 부채가 인식되는 시점에 인식하고 있습니다.(주석 29 참조)

## 4-1. 공정가치 및 범주별 금융자산 - 공정가치 (연결)

(1) 금융상품 종류별 공정가치

자산의 공정가치측정에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

당기손익-공정가치측정금융자산	97,284,581

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	4,970

합계	97,289,551

전기 (단위 : 천원)

공시금액

당기손익-공정가치측정금융자산	186,278,328

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	5,625

합계	186,283,953

자산의 공정가치
당기 (단위 : 천원)

공정가치

당기손익-공정가치측정금융자산	97,284,581

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	4,970

합계	97,289,551

전기 (단위 : 천원)

공정가치

당기손익-공정가치측정금융자산	186,278,328

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	5,625

합계	186,283,953

(2) 공정가치 서열체계공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.- 수준1 : 동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 (조정되지 않은) 공시가격- 수준2 : 직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한,자산이나 부채에 대한 투입변수를 이용하여 산정한 공정가치. 단 수준 1에 포함된 공시가격은 제외함- 수준3 : 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)를 이용하여 산정한 공정가치

자산의 공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수에 대한 공시

공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 자산

자산과 부채	당기손익인식금융자산	관측할 수 없는 투입변수	공정가치 서열체계 수준 3	평가기법	배당평가모형	[현금흐름]- 주주잉여현금흐름(FCFE)을 산정- 타인자본 원리금 상환액 및 금융약정 및 상법상 배당제한조건 반영[할인율]- 자본자산가격결정모형(CAPM)- 위험 스프레드를 고려한 할인율

DCF법	[현금흐름]- 사업계획에 따른 추정미래현금흐름- 약정에 따른 상법상 배당가능이익조건 반영[할인율]- 보고기간말 현재 공시된 회사채수익율

자산접근법	- 영업활동을 수행하지 않고 부동산이나 타 회사의 지분을 보유함으로써 이익을 얻는 평가대상회사의 특성을 고려

유사거래비교법	[최근거래가액] - 평가대상기업의 최근 거래가액을 결산의 공정가치로 계산

금융상품의 공정가치 서열체계
당기 (단위 : 천원)

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

당기손익-공정가치측정금융자산	4,284,130	0	93,000,451	97,284,581

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	4,970	0	0	4,970

합계	4,289,100	0	93,000,451	97,289,551

전기 (단위 : 천원)

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

당기손익-공정가치측정금융자산	0	0	186,278,328	186,278,328

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	5,625	0	0	5,625

합계	5,625	0	186,278,328	186,283,953

## 4-2. 공정가치 및 범주별 금융자산 - 범주별 금융상품 (연결)

(3) 금융상품 범주별 장부금액

금융자산의 범주별 공시
당기 (단위 : 천원)

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익-공정가치측정금융자산	기타포괄손익-공정가치측정금융자산	금융자산, 범주 합계

유동 금융자산 합계	477,339,616	0	0	477,339,616

유동 금융자산 합계	현금및현금성자산	81,252,028	0	0	81,252,028

유동매출채권	256,679,740	0	0	256,679,740

기타 유동채권	138,807,848	0	0	138,807,848

기타유동금융자산	600,000	0	0	600,000

비유동 금융자산 합계	91,356,084	97,284,581	4,970	188,645,635

비유동 금융자산 합계	비유동매출채권	5,223,064	0	0	5,223,064

기타 비유동채권	84,522,997	0	0	84,522,997

기타비유동금융자산	1,610,023	97,284,581	4,970	98,899,574

합계	568,695,700	97,284,581	4,970	665,985,251

전기 (단위 : 천원)

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익-공정가치측정금융자산	기타포괄손익-공정가치측정금융자산	금융자산, 범주 합계

유동 금융자산 합계	430,706,807	0	0	430,706,807

유동 금융자산 합계	현금및현금성자산	85,038,541	0	0	85,038,541

유동매출채권	213,864,345	0	0	213,864,345

기타 유동채권	131,803,921	0	0	131,803,921

기타유동금융자산	0	0	0	0

비유동 금융자산 합계	76,411,528	186,278,327	5,625	262,695,481

비유동 금융자산 합계	비유동매출채권	4,917,844	0	0	4,917,844

기타 비유동채권	69,625,713	0	0	69,625,713

기타비유동금융자산	1,867,971	186,278,327	5,625	188,151,923

합계	507,118,335	186,278,327	5,625	693,402,288

금융부채의 범주별 공시
당기 (단위 : 천원)

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	기타금융부채	금융부채, 범주 합계

유동 금융부채 합계	869,197,498	17,066,236	886,263,734

유동 금융부채 합계	유동매입채무	254,607,103	0	254,607,103

유동기타채무	65,730,485	17,066,236	82,796,721

단기차입금	287,470,878	0	287,470,878

유동성장기차입금	261,389,032	0	261,389,032

비유동 금융부채 합계	190,646,663	500,000	191,146,663

비유동 금융부채 합계	비유동매입채무	75,331	0	75,331

비유동기타채무	31,639,476	0	31,639,476

장기차입금	158,931,856	500,000	159,431,856

합계	1,059,844,161	17,566,236	1,077,410,397

전기 (단위 : 천원)

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	기타금융부채	금융부채, 범주 합계

유동 금융부채 합계	654,718,984	1,650,036	656,369,020

유동 금융부채 합계	유동매입채무	236,107,819	0	236,107,819

유동기타채무	60,250,082	1,650,036	61,900,118

단기차입금	185,973,291	0	185,973,291

유동성장기차입금	172,387,792	0	172,387,792

비유동 금융부채 합계	361,911,644	9,197,043	371,108,689

비유동 금융부채 합계	비유동매입채무	75,331	0	75,331

비유동기타채무	26,921,620	8,677,194	35,598,813

장기차입금	334,914,693	519,851	335,434,543

합계	1,016,630,628	10,847,081	1,027,477,709

(*) 기타금융부채는 다올KTB칸피던스일반사모부동산투자신탁제57호의 비지배지분 금액과 금융지급보증부채를 포함하고 있습니다.

(4) 금융상품 범주별 순손익

금융자산의 범주별 순손익
당기 (단위 : 천원)

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산

이자수익(금융수익)	6,285,103	3,832,020	0

배당금수익(금융수익)	0	430,073	0

순외환이익(손실)	2,086,305	0	0

대손상각비(대손충당금환입)	(26,198,754)	0	0

기타의대손상각비	(26,097,455)	0	0

기타대손충당금환입	20,000	0	0

당기손익-공정가치측정금융상품평가손익	0	2,694,789	0

당기손익-공정가치측정금융상품처분손익	0	9,929,835	0

상각후원가측정금융자산처분손실	(5,474)	0	0

상각채권추심이익	221,077	0	0

세후기타포괄손익, 지분상품에 대한 투자자산	0	0	(38,811)

전기 (단위 : 천원)

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산

이자수익(금융수익)	5,743,207	4,853,180	0

배당금수익(금융수익)	0	369,750	0

순외환이익(손실)	70,090	0	0

대손상각비(대손충당금환입)	(12,833,539)	0	0

기타의대손상각비	(3,286,186)	0	0

기타대손충당금환입	0	0	0

당기손익-공정가치측정금융상품평가손익	0	(10,820,267)	0

당기손익-공정가치측정금융상품처분손익	0	(1,412)	0

상각후원가측정금융자산처분손실	0	0	0

상각채권추심이익	2,100	0	0

세후기타포괄손익, 지분상품에 대한 투자자산	0	0	(1,916)

금융부채의 범주별 순손익
당기 (단위 : 천원)

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	당기손익인식금융부채	기타금융부채

이자수익(금융수익)	0	0	42,630

이자비용	(38,771,345)	0	0

순외환이익(손실)	(34,445)	0	0

기타의대손상각비	0	0	0

당기손익인식금융부채평가손실	0	(7,572)	0

금융지급보증부채전입	0	0	0

금융지급보증부채환입	0	0	2,112,922

전기 (단위 : 천원)

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	당기손익인식금융부채	기타금융부채

이자수익(금융수익)	0	0	34,547

이자비용	(41,475,794)	0	0

순외환이익(손실)	(4,215)	0	0

기타의대손상각비	0	0	(171,708)

당기손익인식금융부채평가손실	0	0	(9,862)

금융지급보증부채전입	0	0	(4,395,451)

금융지급보증부채환입	0	0	1,489,611

(*) 기타금융부채는 금융지급보증부채 등을 포함하고 있습니다.

## 5. 재무위험관리 (연결)

5.1 재무위험관리요소

금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시

위험

위험관리	시장위험	신용위험	유동성위험	자본위험관리

환위험	기타 가격위험	이자율위험

위험에 대한 노출정도에 대한 기술	연결실체는 여러 활동으로 인하여 시장위험, 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 재무위험에 노출돼 있습니다.	연결실체는 국제적으로 영업활동을 영위하고 있기 때문에 외환위험, 특히 주로 미국달러화 및 유럽 유로화와 관련된 환율변동 위험에 노출돼 있습니다.	연결실체는 공정가치 측정 금융자산 중에서 시장성 있는 지분증권과 관련하여 시장가격의 변동으로 인하여 가격위험에 노출되어 있습니다.	-	신용위험은 연결실체 차원에서 관리되고 있습니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 거래처에 대한 신용위험뿐 아니라 현금및현금성자산, 파생금융상품 및 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다.	-	-

위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술	연결실체의 전반적인 위험관리정책은 금융시장의 변동성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 미치는 부정적 영향을 최소화하는데 중점을 두고 있습니다.위험관리는 이사회에서 승인한 정책에 따라 이루어지고 있습니다. 이사회는 전반적인 위험관리에 대한 문서화된 정책, 외환위험, 가격위험, 이자율위험, 신용위험 및 유동성위험에 관한 문서화된 정책을 제공합니다.	외환위험은 미래예상거래, 인식된 자산과 부채, 해외사업장에 대한 순투자와 관련하여 발생하고 있습니다. 경영진은 연결실체 내의 회사들이 각각의 기능통화에 대한 외환위험을 관리하도록 하는 정책을 수립하고 있습니다. 연결실체는 해외사업장에 일정한 투자를 하고 있으며 이들 해외사업장의 순자산은 외화환산위험에 노출돼 있습니다. 이러한 환노출은 주로 관련 외화로 표시되는 매출채권을 통해 관리되고 있습니다.	이자율 위험은 미래의 시장 이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자수익 및 이자비용이 변동될 위험을 뜻하며, 이는 주로 변동금리부 조건의 예금과차입금에서 발생하고 있습니다. 연결실체의 이자율 위험관리의 목표는 이자율 변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 추구함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다.	거래처의 경우 독립적으로 신용 평가를 받는다면 평가된 신용 등급이 사용되며, 독립적인 신용 등급이 없는 경우에는 고객의 재무 상태, 과거 경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용위험을 평가하게 됩니다. 개별적인 위험 한도는 이사회가 정한 한도에 따라 내부 또는 외부에서 평가한 신용 등급을 바탕으로 결정됩니다. 신용 한도의 사용 여부는 정기적으로 검토되고 있습니다.연결실체는 신용위험을 회피하기 위하여 채권관리규정 및 System을 운영하고 있으며, 신용위험을 회피하기 위한 담보의 경우 부동산, 보증보험, 은행지급보증 등을 적용하고 있습니다.	연결실체는 미사용 차입금 한도를 적정 수준으로 유지하고, 영업 자금 수요를 충족시키기 위해 차입금 한도나 약정을 위반하는 일이 없도록 유동성에 대한 예측을 항시 모니터링하고 있습니다. 유동성을 예측하는데 있어 연결실체의 자금조달 계획, 약정 준수, 연결실체 내부의 목표재무비율 및 통화에 대한 제한과 같은 외부 법규나 법률 요구사항도 고려하고 있습니다.	연결실체는 부채비율을 기준으로 하여 자본을 관리하고 있으며, 자본위험관리 목표 및 정책은 전기말 이후 중요한 변동 사항이 없습니다.

5.1.1 시장위험(1) 외환위험외화위험
당기 (단위 : 천원)

위험

시장위험

환위험

기능통화 또는 표시통화

USD	AZN	BDT	MXN

시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술	다른 모든 변수가 정하고 각 외화에 대한 원화의 환율 10% 변동 시 연결실체의 세후 이익 및 자본에 미치는 영향	다른 모든 변수가 정하고 각 외화에 대한 원화의 환율 10% 변동 시 연결실체의 세후 이익 및 자본에 미치는 영향	다른 모든 변수가 정하고 각 외화에 대한 원화의 환율 10% 변동 시 연결실체의 세후 이익 및 자본에 미치는 영향	다른 모든 변수가 정하고 각 외화에 대한 원화의 환율 10% 변동 시 연결실체의 세후 이익 및 자본에 미치는 영향

시장변수 변동이 당기손익 및 자본에 미치는 영향

시장변수 변동이 당기손익 및 자본에 미치는 영향	시장변수 상승 시 당기손익 및 자본 증가	635,015	28	82,062	0

시장변수 상승 시 당기손익 및 자본 감소	(7,128)

시장변수 하락 시 당기손익 및 자본 증가	0	7,128

시장변수 하락 시 당기손익 및 자본 감소	(635,015)	(28)	(82,062)	0

전기 (단위 : 천원)

위험

시장위험

환위험

기능통화 또는 표시통화

USD	AZN	BDT	MXN

시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술	다른 모든 변수가 정하고 각 외화에 대한 원화의 환율 10% 변동 시 연결실체의 세후 이익 및 자본에 미치는 영향	다른 모든 변수가 정하고 각 외화에 대한 원화의 환율 10% 변동 시 연결실체의 세후 이익 및 자본에 미치는 영향	다른 모든 변수가 정하고 각 외화에 대한 원화의 환율 10% 변동 시 연결실체의 세후 이익 및 자본에 미치는 영향	다른 모든 변수가 정하고 각 외화에 대한 원화의 환율 10% 변동 시 연결실체의 세후 이익 및 자본에 미치는 영향

시장변수 변동이 당기손익 및 자본에 미치는 영향

시장변수 변동이 당기손익 및 자본에 미치는 영향	시장변수 상승 시 당기손익 및 자본 증가	564,978	25	77,463

시장변수 상승 시 당기손익 및 자본 감소	(7,609)

시장변수 하락 시 당기손익 및 자본 증가	7,609

시장변수 하락 시 당기손익 및 자본 감소	(564,978)	(25)	(77,463)	0

(2) 가격위험가격위험
당기 (단위 : 천원)

위험

시장위험

기타 가격위험

시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술	다른 모든 변수가 일정하고 시장가격이 5% 변동시 연결실체의 당기손익 및 기타포괄손익에 미치는 영향(법인세효과 차감전)

시장변수 변동이 당기손익에 미치는 영향

시장변수 변동이 당기손익에 미치는 영향	시장변수 상승 시 당기손익 증가	2,528,143

시장변수 하락 시 당기손익 감소	(2,528,143)

시장변수 변동이 기타포괄손익에 미치는 영향

시장변수 변동이 기타포괄손익에 미치는 영향	시장변수 상승 시 기타포괄손익 증가	248

시장변수 하락 시 기타포괄손익 감소	(248)

전기 (단위 : 천원)

위험

시장위험

기타 가격위험

시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술	다른 모든 변수가 일정하고 시장가격이 5% 변동시 연결실체의 당기손익 및 기타포괄손익에 미치는 영향(법인세효과 차감전)

시장변수 변동이 당기손익에 미치는 영향

시장변수 변동이 당기손익에 미치는 영향	시장변수 상승 시 당기손익 증가	2,312,828

시장변수 하락 시 당기손익 감소	(2,312,828)

시장변수 변동이 기타포괄손익에 미치는 영향

시장변수 변동이 기타포괄손익에 미치는 영향	시장변수 상승 시 기타포괄손익 증가	281

시장변수 하락 시 기타포괄손익 감소	(281)

(3) 이자율 위험이자율위험
당기 (단위 : 천원)

위험

시장위험

이자율위험

이자수익	이자비용

시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술	다른 모든 변수가 정하고 이자율의 1% 변동시 연결실체의 손익 및 자본에 미치는 영향	다른 모든 변수가 정하고 이자율의 1% 변동시 연결실체의 손익 및 자본에 미치는 영향

시장변수 변동이 당기손익 및 자본에 미치는 영향

시장변수 변동이 당기손익 및 자본에 미치는 영향	시장변수 상승 시 당기손익 및 자본 증가	35,095

시장변수 상승 시 당기손익 및 자본 감소	(896,039)

시장변수 하락 시 당기손익 및 자본 증가	896,039

시장변수 하락 시 당기손익 및 자본 감소	(35,095)

전기 (단위 : 천원)

위험

시장위험

이자율위험

이자수익	이자비용

시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술	다른 모든 변수가 일정하고 이자율의 1% 변동시 연결실체의 손익 및 자본에 미치는 영향	다른 모든 변수가 일정하고 이자율의 1% 변동시 연결실체의 손익 및 자본에 미치는 영향

시장변수 변동이 당기손익 및 자본에 미치는 영향

시장변수 변동이 당기손익 및 자본에 미치는 영향	시장변수 상승 시 당기손익 및 자본 증가	3,671

시장변수 상승 시 당기손익 및 자본 감소	(385,503)

시장변수 하락 시 당기손익 및 자본 증가	385,503

시장변수 하락 시 당기손익 및 자본 감소	(3,671)

5.1.2 신용위험

신용위험 익스포저에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

신용위험

현금성자산	81,148,053

유동매출채권	256,679,740

유동기타채권	138,807,848

기타유동금융자산	600,000

유동 금융보증계약	2,259,663,212

비유동매출채권	5,223,064

비유동기타채권	84,522,997

기타비유동금융자산	1,610,023

합계	2,828,254,937

전기 (단위 : 천원)

신용위험

현금성자산	84,874,204

유동매출채권	213,864,345

유동기타채권	131,803,921

기타유동금융자산	0

유동 금융보증계약	1,863,223,418

비유동매출채권	4,917,844

비유동기타채권	69,625,713

기타비유동금융자산	99,075,971

합계	2,467,385,416

(*)현금성자산은 현금시재액이 제외된 금액입니다.

5.1.3 유동성 위험

유동성 위험 분석 내역
당기 (단위 : 천원)

1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	5년 초과	합계 구간 합계

유동 매입채무, 미할인현금흐름	254,607,103	0	0	0	254,607,103

유동 기타채무, 미할인현금흐름	83,378,596	0	0	0	83,378,596

단기차입금, 미할인현금흐름	294,278,557	0	0	0	294,278,557

유동성장기차입금, 미할인현금흐름	262,031,261	0	0	0	262,031,261

금융보증계약, 미할인현금흐름	2,259,663,212	0	0	0	2,259,663,212

비유동 매입채무, 미할연현금흐름	0	75,331	0	0	75,331

비유동 기타채무, 미할인현금흐름	0	19,736,005	14,631,464	5,916,173	40,283,642

장기차입금, 미할인현금흐름	11,648,857	83,744,230	53,670,424	26,502,409	175,565,920

합계	3,165,607,586	103,555,566	68,301,888	32,418,582	3,369,883,622

전기 (단위 : 천원)

1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	5년 초과	합계 구간 합계

유동 매입채무, 미할인현금흐름	236,107,819	0	0	0	236,107,819

유동 기타채무, 미할인현금흐름	62,837,735	0	0	0	62,837,735

단기차입금, 미할인현금흐름	186,101,271	0	0	0	186,101,271

유동성장기차입금, 미할인현금흐름	174,595,014	0	0	0	174,595,014

금융보증계약, 미할인현금흐름	1,863,223,418	0	0	0	1,863,223,418

비유동 매입채무, 미할연현금흐름	0	75,331	0	0	75,331

비유동 기타채무, 미할인현금흐름	0	10,214,362	11,953,704	15,566,763	37,734,829

장기차입금, 미할인현금흐름	10,947,233	291,079,948	46,568,346	1,909,034	350,504,561

합계	2,533,812,490	301,369,641	58,522,050	17,475,797	2,911,179,978

(*) 상기 현금흐름은 현재가치 할인을 하지 아니하였으며, 이자지급액이 포함된 금액입니다.

5.2 자본위험관리부채비율
당기 (단위 : 천원)

자본위험관리

부채총계	1,228,285,239

자본총계	474,711,223

부채비율	2.59

전기 (단위 : 천원)

자본위험관리

부채총계	1,268,702,893

자본총계	455,597,816

부채비율	2.78

## 6. 영업부문 정보 (연결)

(1) 연결실체의 영업부문과 부문별 현황

제품과 용역에 대한 공시

각 보고부문이 수익을 창출하는 제품과 용역의 유형에 대한 기술

부문	건축부문	오피스, 아파트, 공장, 물류센터 등

토목부문	도로, 철도, 항만 등

자체부문	자가 건설 아파트 등

해외부문	도로, 항만 등

기타부문	유통 및 종속법인 매출 등

(2) 연결실체의 영업부문별 매출액 등 손익내역

영업부문에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

건축	토목	자체	해외	기타	부문 합계

수익(매출액)	959,194,245	295,605,492	182,997,295	46,812,262	94,217,242	1,578,826,536

매출총이익	95,881,630	22,996,825	37,259,505	4,607,880	16,697,829	177,443,669

전기 (단위 : 천원)

건축	토목	자체	해외	기타	부문 합계

수익(매출액)	977,711,699	305,844,800	187,500,602	9,848,844	91,071,637	1,571,977,582

매출총이익	79,883,709	25,559,099	32,570,826	1,222,442	13,367,166	152,603,242

(3) 연결실체의 지역별 매출액 등 손익내역

지역에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

국내	해외	지역 합계

매출액	1,531,911,648	46,914,888	1,578,826,536

매출총이익	172,733,163	4,710,506	177,443,669

전기 (단위 : 천원)

국내	해외	지역 합계

매출액	1,562,042,265	9,935,317	1,571,977,582

매출총이익	151,294,327	1,308,915	152,603,242

연결실체는 영업부문을 매출총이익 기준으로 최고영업의사결정자에게 보고하고 있으며, 자산 및 부채내역에 대해서는 별도로 보고하고 있지 않습니다.

## 7-1. 현금및현금성자산 등 - 구성내역 (연결)

(1) 구성내역

현금및현금성자산 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

보유현금 및 보통예금	81,252,028

전기 (단위 : 천원)

공시금액

보유현금 및 보통예금	85,038,541

(*) 보유현금 및 보통예금은 취득일 현재 만기가 3개월 이내에 도래하는 정기예금 등을 포함하고 있습니다.

## 7-2. 현금및현금성자산 등 - 사용제한예금 등 (연결)

(2) 사용제한예금 등

사용이 제한된 금융자산
당기 (단위 : 천원)

공시금액

사용이 제한된 금융자산	37,184,319

사용이 제한된 금융자산	단기금융상품	36,096,258

장기금융상품	1,088,061

전기 (단위 : 천원)

공시금액

사용이 제한된 금융자산	38,721,809

사용이 제한된 금융자산	단기금융상품	33,825,497

장기금융상품	4,896,312

## 8. 매출채권, 기타채권 및 미청구공사 (연결)

(1) 매출채권, 기타채권 및 미청구공사의 세부내역

매출채권 및 기타채권의 공시
당기 (단위 : 천원)

취득원가	현재가치할인차금	손실충당금	장부금액 합계

유동매출채권	301,758,298	0	(45,078,558)	256,679,740

유동기타채권	141,249,720	0	(2,441,872)	138,807,848

단기미청구공사	199,860,114	0	(1,990,529)	197,869,585

매출채권 및 기타유동채권 합계	642,868,132	0	(49,510,959)	593,357,173

비유동매출채권	5,223,064	0	0	5,223,064

비유동기타채권	127,167,783	(94,876)	(42,549,910)	84,522,997

매출채권 및 기타비유동채권 합계	132,390,847	(94,876)	(42,549,910)	89,746,061

매출채권 및 기타채권 합계	775,258,979	(94,876)	(92,060,869)	683,103,234

전기 (단위 : 천원)

취득원가	현재가치할인차금	손실충당금	장부금액 합계

유동매출채권	233,237,207	0	(19,372,862)	213,864,345

유동기타채권	134,857,445	0	(3,053,524)	131,803,921

단기미청구공사	179,088,554	0	(1,990,529)	177,098,025

매출채권 및 기타유동채권 합계	547,183,206	0	(24,416,915)	522,766,291

비유동매출채권	4,917,844	0	0	4,917,844

비유동기타채권	86,105,373	(11,501)	(16,468,159)	69,625,713

매출채권 및 기타비유동채권 합계	91,023,217	(11,501)	(16,468,159)	74,543,557

매출채권 및 기타채권 합계	638,206,423	(11,501)	(40,885,074)	597,309,848

(2) 매출채권, 기타채권 및 미청구공사의 연령분석

연체되거나 손상된 매출채권 및 기타채권에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

금융상품의 신용손상

신용이 손상되지 않은 금융상품

연체상태	연체상태 합계

6개월이내	12개월이하	1년 초과

유동매출채권	230,187,193	15,093,643	11,398,904	256,679,740

유동기타채권	81,324,364	9,252,661	48,230,823	138,807,848

단기미청구공사	197,869,585	0	0	197,869,585

비유동매출채권	132,448	72,663	5,017,953	5,223,064

비유동기타채권	32,062,791	19,142,599	33,412,483	84,617,873

전기 (단위 : 천원)

금융상품의 신용손상

신용이 손상되지 않은 금융상품

연체상태	연체상태 합계

6개월이내	12개월이하	1년 초과

유동매출채권	147,939,332	59,413,662	6,511,351	213,864,345

유동기타채권	82,274,187	17,850,539	31,679,195	131,803,921

단기미청구공사	177,098,025	0	0	177,098,025

비유동매출채권	116,532	53,143	4,748,169	4,917,844

비유동기타채권	16,975,171	20,872,965	31,789,078	69,637,214

(3) 매출채권, 기타채권 및 미청구공사의 손실충당금 변동내역

매출채권 및 기타채권 손실충당금과 총장부금액의 변동에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

자산부채변동의 유동비유동 분류

유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채

금융상품	금융상품 합계	금융상품	금융상품 합계

매출채권	기타채권	미청구공사	매출채권	기타채권	미청구공사

장부금액	장부금액

손상차손누계액	손상차손누계액

기초금융자산	(19,372,862)	(3,053,524)	(1,990,529)	(24,416,915)	0	(16,468,159)	0	(16,468,159)

기대신용손실전(환)입, 금융자산	(26,198,754)	20,000	0	(26,178,754)	0	(26,097,455)	0	(26,097,455)

제각을 통한 감소, 금융자산	493,058	591,652	0	1,084,710	0	15,704	0	15,704

기말금융자산	(45,078,558)	(2,441,872)	(1,990,529)	(49,510,959)	0	(42,549,910)	0	(42,549,910)

전기 (단위 : 천원)

자산부채변동의 유동비유동 분류

유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채

금융상품	금융상품 합계	금융상품	금융상품 합계

매출채권	기타채권	미청구공사	매출채권	기타채권	미청구공사

장부금액	장부금액

손상차손누계액	손상차손누계액

기초금융자산	(12,078,863)	(3,758,390)	(1,580,346)	(17,417,599)	0	(28,489,877)	0	(28,489,877)

기대신용손실전(환)입, 금융자산	(12,423,356)	0	(410,183)	(12,833,539)	0	(2,241,645)	0	(2,241,645)

제각을 통한 감소, 금융자산	5,129,357	704,866	0	5,834,223	0	14,263,363	0	14,263,363

기말금융자산	(19,372,862)	(3,053,524)	(1,990,529)	(24,416,915)	0	(16,468,159)	0	(16,468,159)

연결실체는 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'에 따라 상각후원가로 측정되는 금융자산의 기대신용손실에 대해 손실충당금을 인식하고 있습니다. 손실충당금 중 매출채권 및 미청구공사에 대한 충당금 설정 및 환입액은 연결포괄손익계산서상 판매비와관리비에 포함되어 있으며, 기타채권의 경우 영업외비용에 포함되어 있습니다. 또한 현재가치할인 상각액은 연결포괄손익계산서상 영업외수익에 포함되어 있습니다. 연결실체는 추가적인 현금회수가능성이 없는 경우 손실충당금을 일반적으로 제각하고 있습니다.

## 9. 기타자산 (연결)

기타자산에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

기타유동자산	167,351,181

기타유동자산	유동선급금	128,738,385

유동선급비용	16,596,339

선급공사비	21,983,710

부가가치세대급금	32,747

기타비유동자산	1,646,812

기타비유동자산	장기선급비용	1,646,812

전기 (단위 : 천원)

공시금액

기타유동자산	93,555,529

기타유동자산	유동선급금	69,057,079

유동선급비용	4,950,047

선급공사비	19,516,188

부가가치세대급금	32,215

기타비유동자산	4,237,420

기타비유동자산	장기선급비용	4,237,420

## 10. 재고자산 (연결)

재고자산 세부내역
당기 (단위 : 천원)

총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

용지	37,938,453	0	37,938,453

완성주택	28,072,625	0	28,072,625

미완성주택	6,918,361	0	6,918,361

유동 원재료와 저장품	1,120,566	0	1,120,566

총유동재고자산	74,050,005	0	74,050,005

전기 (단위 : 천원)

총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

용지	73,647,025	0	73,647,025

완성주택	6,247,353	0	6,247,353

미완성주택	89,493,954	0	89,493,954

유동 원재료와 저장품	1,460,941	0	1,460,941

총유동재고자산	170,849,273	0	170,849,273

당기 중 비용으로 인식되어 매출원가에 포함된 재고자산의 금액 (주석 24 참조)

비용으로 인식되어 매출원가에 포함된 재고자산의 금액
당기 (단위 : 천원)

매출원가

기간동안 비용으로 인식한 재고자산의 원가	364,922,638

전기 (단위 : 천원)

매출원가

기간동안 비용으로 인식한 재고자산의 원가	322,218,421

당기 중 주택 건설에 따라 적격자산에 대해 자본화된 차입원가와 자본화가능 차입원가를 산정하기 위해 사용된 가중평균차입이자율

자본화된 차입원가
당기 (단위 : 천원)

공시금액

자본화된 차입원가	5,540,364

자본화가능차입원가를 산정하기 위하여 사용된 자본화이자율	0.0582

전기 (단위 : 천원)

공시금액

자본화된 차입원가	2,528,530

자본화가능차입원가를 산정하기 위하여 사용된 자본화이자율	0.0553

## 11. 기타금융자산 (연결)

기타금융자산 구성내역

금융자산의 공시
당기 (단위 : 천원)

기타유동금융자산	기타비유동금융자산

자산과 부채	당기손익인식금융자산	금융자산, 범주	시장성 있는 지분증권	0	4,284,130

시장성 없는 지분증권	0	21,936,395

채무상품	0	24,785,322

출자금	0	46,278,734

기업발행채무증권	0	0

기타

공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	시장성 있는 지분증권	0	4,970

시장성 없는 지분증권

채무상품

출자금

기업발행채무증권

기타

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	시장성 있는 지분증권

시장성 없는 지분증권

채무상품

출자금

기업발행채무증권	600,000	1,185,000

기타	0	425,023

자산과 부채 합계	600,000	98,899,574

전기 (단위 : 천원)

기타유동금융자산	기타비유동금융자산

자산과 부채	당기손익인식금융자산	금융자산, 범주	시장성 있는 지분증권	0

시장성 없는 지분증권	21,465,563

채무상품	21,348,212

출자금	46,256,552

기업발행채무증권	97,208,000

기타

공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	시장성 있는 지분증권	5,625

시장성 없는 지분증권

채무상품

출자금

기업발행채무증권

기타

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	시장성 있는 지분증권

시장성 없는 지분증권

채무상품

출자금

기업발행채무증권	1,110,000

기타	757,971

자산과 부채 합계	0	188,151,923

(2) 기타금융자산 변동 내역

기타금융자산의 변동내역
당기 (단위 : 천원)

기타금융자산

기초 기타금융자산	188,151,923

취득	6,615,758

처분	(98,213,022)

대체	624,925

평가	2,655,978

손상	0

기타	(335,988)

기말 기타금융자산	99,499,574

전기 (단위 : 천원)

기타금융자산

기초 기타금융자산	190,112,170

취득	11,912,335

처분	(8,273,912)

대체	5,005,216

평가	(10,823,271)

손상	(176,542)

기타	395,927

기말 기타금융자산	188,151,923

(*1) 기타금융자산 취득내역

기타금융자산 취득내역
(단위 : 천원)

기타금융자산 취득내역

금융자산, 분류	케이씨중소중견밸류업제1호사모투자합자회사 출자금	91,000

신보2024 무보증 후순위 공모사채권	675,000

평택동부도로(주)	1,624,831

한국리얼에셋SSF	2,151,702

발안남양도로(주)	2,698,150

금융자산, 분류 합계	7,240,683

(*2) 기타금융자산 처분내역

기타금융자산의 처분내역
(단위 : 천원)

기타금융자산의 처분내역

금융자산, 분류	디에스피이 알파 사모투자합자회사	1,005,022

제이제이한라 이익참가부사채	97,208,000

금융자산, 분류 합계	98,213,022

(*3) 기타금융자산 평가내역

기타금융자산 평가내역
당기 (단위 : 천원)

기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익	당기손익-공정가치측정금융상품평가손익

금융자산, 분류	팬오션(주)	(38,811)	0

지분증권 및 채무상품	2,713,834

건설공제조합	(35,100)

기계설비건설공제조합	1,420

소방산업공제조합	256

엔지니어링공제조합	4,452

전기공사공제조합	2,179

정보통신공제조합	3,347

전문건설공제조합	4,401

전기 (단위 : 천원)

기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익	당기손익-공정가치측정금융상품평가손익

금융자산, 분류	팬오션(주)	(3,004)	0

지분증권 및 채무상품	(11,299,977)

건설공제조합	424,578

기계설비건설공제조합	4,479

소방산업공제조합	1,480

엔지니어링공제조합	36,017

전기공사공제조합	1,761

정보통신공제조합	1,472

전문건설공제조합	9,923

(*)기업회계기준서 제1109호를 적용함에 따라 지분증권 및 채무상품의 공정가치 평가를 수행하였습니다. 민자투자사업 출자금에 대한 공정가치평가는 합리적인 평가를 위해 외부전문가에 의뢰하여 수행하였으며, 배당평가모형(Dividend Discount Model)을 통해 미래 배당현금흐름을 자기자본비용으로 할인하여 지분가치를 산정하는 방법 등을 이용하였습니다. 비상장주식은 다음의 평가방법을 사용하였습니다.

비상장주식의 평가방법

평가방법

금융자산, 범주	출자금	민자투자사업 출자금	배당평가모형

비상장 주식	케이씨중소중견밸류업제1호사모투자 합자회사	자산접근법

디에스피이알파사모투자 합자회사	자산접근법

(3) 당기손익-공정가치측정 금융자산 상세내역

당기손익-공정가치측정 금융자산 주식수 및 취득원가 상세내역
(단위 : 천원)

주식수	취득원가

측정 전체	취득원가	금융자산, 범주	기타채무상품	KIAMCO도로투자사모펀드	0	6,565,000

수도권서부고속도로(주)	273,000	1,365,000

포항영일신항만(주)	2,110,680	10,553,400

제이영동고속도로(주)	1,437,483	7,187,415

경기남부도로(주)	404,326	2,021,630

부산신항제이배후도로(주)	719,307	3,596,535

경기동서순환도로(주)	447,640	2,238,200

평택동부도로 주식회사	1,769,418	9,208,051

발안남양도로 주식회사	539,630	2,698,150

미래세움(주)	44,362	221,810

이레일(주)	152,480	762,400

KB소사원시사모펀드	0	9,754,962

두미르마을(주)	19,817	99,085

포천한마음병영(주)	44,060	220,300

포천연천파워빌리지(주)	26,707	133,535

삼송스마트에듀(주)	10,101	50,505

김포보람(주)	8,744	43,720

서부광역철도(주)	93,634	468,170

부산에코라인(주)	13,760	68,800

지분증권	립하이 주식회사	19,439	1,108,604

조암공동주택개발(주)	1,800	9,000

대양건설(주)	8,008	320,320

진성토건 주식회사	4,477	2,411,339

디스코 주식회사	6,123	2,013,699

주식회사 에어레인	322,115	2,000,000

켐스필드코리아	210,000	1,050,000

(주)파라바라	5,000	500,000

한국리얼에셋 SSF	0	4,494,102

케이씨중소중견밸류업제1호사모투자 합자회사	0	6,503,750

BUILD BLOCK INC.	261,951	460,280

디에스피이 알파 사모투자합자회사	0	2,088,847

포항새물길주식회사	447	2,235

푸른서부환경 주식회사	16,485	82,425

출자금	건설공제조합	27,570	34,570,465

기계설비건설공제조합	97	90,333

소방산업공제조합	296	148,000

엔지니어링공제조합	1,043	517,453

전기공사공제조합	500	97,760

전문건설공제조합	2,326	2,176,626

정보통신공제조합	149	34,011

당기손익-공정가치측정 금융자산 상세내역
당기 (단위 : 천원)

장부가액

금융자산, 범주	기타채무상품	KIAMCO도로투자사모펀드	5,361,374

수도권서부고속도로(주)	1,407,315

포항영일신항만(주)	0

제이영동고속도로(주)	0

경기남부도로(주)	773,071

부산신항제이배후도로(주)	0

경기동서순환도로(주)	316,034

평택동부도로 주식회사	14,221,824

발안남양도로 주식회사	2,705,705

미래세움(주)	0

이레일(주)	0

KB소사원시사모펀드	0

두미르마을(주)	0

포천한마음병영(주)	0

포천연천파워빌리지(주)	0

삼송스마트에듀(주)	0

김포보람(주)	0

서부광역철도(주)	0

부산에코라인(주)	0

지분증권	립하이 주식회사	0

조암공동주택개발(주)	0

대양건설(주)	0

진성토건 주식회사	0

디스코 주식회사	886,090

주식회사 에어레인	4,284,129

켐스필드코리아	1,050,000

(주)파라바라	500,000

한국리얼에셋 SSF	4,494,102

케이씨중소중견밸류업제1호사모투자 합자회사	6,503,750

BUILD BLOCK INC.	2,242,992

디에스피이 알파 사모투자합자회사	6,257,226

포항새물길주식회사	2,235

푸른서부환경 주식회사	0

출자금	건설공제조합	42,675,603

기계설비건설공제조합	105,924

소방산업공제조합	155,400

엔지니어링공제조합	887,704

전기공사공제조합	181,779

전문건설공제조합	67,921

정보통신공제조합	2,204,404

전기 (단위 : 천원)

장부가액

금융자산, 범주	기타채무상품	KIAMCO도로투자사모펀드	4,988,579

수도권서부고속도로(주)	1,309,581

포항영일신항만(주)	0

제이영동고속도로(주)	0

경기남부도로(주)	1,035,479

부산신항제이배후도로(주)	0

경기동서순환도로(주)	580,141

평택동부도로 주식회사	13,434,433

발안남양도로 주식회사	0

미래세움(주)	0

이레일(주)	0

KB소사원시사모펀드	0

두미르마을(주)	0

포천한마음병영(주)	0

포천연천파워빌리지(주)	0

삼송스마트에듀(주)	0

김포보람(주)	0

서부광역철도(주)	0

부산에코라인(주)	0

지분증권	립하이 주식회사	0

조암공동주택개발(주)	0

대양건설(주)	0

진성토건 주식회사	0

디스코 주식회사	886,090

주식회사 에어레인	5,005,216

켐스필드코리아	1,050,000

(주)파라바라	500,000

한국리얼에셋 SSF	2,342,400

케이씨중소중견밸류업제1호사모투자 합자회사	7,628,047

BUILD BLOCK INC.	2,242,992

디에스피이 알파 사모투자합자회사	1,726,157

포항새물길주식회사	2,235

푸른서부환경 주식회사	82,425

출자금	건설공제조합	42,711,444

기계설비건설공제조합	102,720

소방산업공제조합	155,104

엔지니어링공제조합	846,608

전기공사공제조합	178,148

전문건설공제조합	2,199,594

정보통신공제조합	62,934

(*1) KIAMCO도로투자사모펀드, 수도권서부고속도로(주), 제이영동고속도로(주), 경기남부도로(주), 부산신항제이배후도로(주), 경기동서순환도로(주), 평택동부도로 주식회사, 이레일(주), KB소사원시사모펀드, 두미르마을(주), 포천한마음병영(주), 포천연천파워빌리지(주), 삼송스마트에듀(주), 김포보람(주), 서부광역철도(주), 부산에코라인(주)는 사회기반시설에 대한 민간투자법(이하 : SOC사업)에 의거하여 설립된 법인 및 대주단과의 출자자 약정에 의하여 담보로 제공되어 있습니다.(*2) 모든 출자금은 보증가입을 위해 조합에 담보로 제공되어 있습니다.

당기손익-공정가치측정 금융자산 상세내역 - 사채
당기 (단위 : 천원)

구분	사채, 만기	사채, 이자율	액면가액	장부가액

금융자산, 분류	(주)제이제이한라

립하이 주식회사	사모전환사채	2027-11-15	0.0100	166,680	0

전기 (단위 : 천원)

구분	사채, 만기	사채, 이자율	액면가액	장부가액

금융자산, 분류	(주)제이제이한라	이익참가부사채	2028-03-10	0.0460	104,000,000	97,208,000

립하이 주식회사	사모전환사채	2023-05-15	0.0000	166,680	0

(4) 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산 상세내역

기타포괄손익-공정가치측정 금융자산 상세내역
(단위 : 천원)

주식수(주)	취득원가

금융자산, 범주	상장주식	팬오션(주)	1,506	7,067

기타포괄손익인식금융자산 장부가액
당기 (단위 : 천원)

장부가액

금융자산, 범주	상장주식	팬오션(주)	4,970

전기 (단위 : 천원)

장부가액

금융자산, 범주	상장주식	팬오션(주)	5,625

상각후원가측정금융자산 상세내역
당기 (단위 : 천원)

이자율, 기업발행채무증권	만기, 기업발행채무증권	유동	비유동

금융자산, 분류	기업발행채무증권	신보2020 제5차	장부금액	총장부금액	176,542

손상차손누계액	(176,542)

장부금액 합계	0.0500	2023-08-29	0

신보2021 제22차	장부금액	총장부금액	600,000

손상차손누계액	0

장부금액 합계	0.0400	2025-02-28	600,000

신보2022 제23차	장부금액	총장부금액	60,000

손상차손누계액	0

장부금액 합계	0.0670	2026-02-25	60,000

신보2023 제2차	장부금액	총장부금액	450,000

손상차손누계액	0

장부금액 합계	0.0453	2026-06-28	450,000

신보2024 제24차	장부금액	총장부금액	570,000

손상차손누계액	0

장부금액 합계	0.0387	2028-02-29	570,000

신보2024 제25차	장부금액	총장부금액	105,000

손상차손누계액	0

장부금액 합계	0.0377	2028-02-29	105,000

전기 (단위 : 천원)

이자율, 기업발행채무증권	만기, 기업발행채무증권	유동	비유동

금융자산, 분류	기업발행채무증권	신보2020 제5차	장부금액	총장부금액

손상차손누계액

장부금액 합계	0	0

신보2021 제22차	장부금액	총장부금액	600,000

손상차손누계액	0

장부금액 합계	600,000

신보2022 제23차	장부금액	총장부금액	60,000

손상차손누계액	0

장부금액 합계	0	60,000

신보2023 제2차	장부금액	총장부금액	450,000

손상차손누계액	0

장부금액 합계	0	450,000

신보2024 제24차	장부금액	총장부금액

손상차손누계액

장부금액 합계	0

신보2024 제25차	장부금액	총장부금액

손상차손누계액

장부금액 합계	0

(*) 신보2021 제22차, 신보2022 제23차, 신보2023 제2차, 신보2024 제24차, 신보2024 제25차는 차입금의 담보로 제공되어있습니다.

## 12. 관계기업 투자 (연결)

(1) 관계기업지분증권
(*1) 전액 손상반영되었습니다. (*2) 당기 중 매각하였습니다. (*3) 당기 중 유상증자하였습니다.(*4) 당기 중 신규취득하였습니다. (*5) 출자가 예정되어 있으나, 아직 출자하지 않았습니다.(2) 관계기업에 대한 지분법 평가 내역① 당기
(*1) 전액 손상 반영되었습니다.② 전기
(*1) 전액 손상 반영되었습니다.(*2) 전기 중 수익권이 전액 회수되었습니다.(*3) 전기 중 보유지분의 50%는 매각하였으며, 잔여지분은 당기손익공정가치측정금융자산으로 계정대체 하였습니다.
(3) 관계기업의 요약재무정보① 당기
② 전기
(4) 관계기업의 재무정보금액을 관계기업에 대한 지분의 장부금액으로 조정한 내역① 당기
② 전기

## 13. 유형자산 (연결)

(1) 유형자산 구성내역

유형자산에 대한 구성내역
당기 (단위 : 천원)

유형자산

유형자산	토지	장부금액	취득원가	204,079,971

감가상각누계액	0

손상차손누계액	0

정부보조금	0

장부금액 합계	204,079,971

건물	장부금액	취득원가	162,412,812

감가상각누계액	(14,211,998)

손상차손누계액	0

정부보조금	0

장부금액 합계	148,200,814

구축물	장부금액	취득원가	2,501,144

감가상각누계액	(440,901)

손상차손누계액	0

정부보조금	0

장부금액 합계	2,060,243

중기	장부금액	취득원가	4,349,655

감가상각누계액	(4,340,674)

손상차손누계액	0

정부보조금	0

장부금액 합계	8,981

기계장치	장부금액	취득원가	32,071

감가상각누계액	(32,071)

손상차손누계액	0

정부보조금	0

장부금액 합계	0

선박	장부금액	취득원가	879,770

감가상각누계액	(879,770)

손상차손누계액	0

정부보조금	0

장부금액 합계	0

차량운반구	장부금액	취득원가	1,619,489

감가상각누계액	(1,394,286)

손상차손누계액	0

정부보조금	0

장부금액 합계	225,203

공구와기구	장부금액	취득원가	348,009

감가상각누계액	(333,860)

손상차손누계액	(7,478)

정부보조금	0

장부금액 합계	6,671

가설재	장부금액	취득원가	343,450

감가상각누계액	(329,418)

손상차손누계액	0

정부보조금	0

장부금액 합계	14,032

비품	장부금액	취득원가	4,860,564

감가상각누계액	(4,548,678)

손상차손누계액	(28,050)

정부보조금	0

장부금액 합계	283,836

장치장식	장부금액	취득원가	8,680,767

감가상각누계액	(7,364,373)

손상차손누계액	0

정부보조금	0

장부금액 합계	1,316,394

사용권자산	장부금액	취득원가	38,910,054

감가상각누계액	(14,544,124)

손상차손누계액	0

정부보조금	0

장부금액 합계	24,365,930

유형자산 합계	380,562,075

전기 (단위 : 천원)

유형자산

유형자산	토지	장부금액	취득원가	204,230,505

감가상각누계액	0

손상차손누계액	0

정부보조금	0

장부금액 합계	204,230,505

건물	장부금액	취득원가	162,412,812

감가상각누계액	(9,147,953)

손상차손누계액	0

정부보조금	0

장부금액 합계	153,264,859

구축물	장부금액	취득원가	2,501,144

감가상각누계액	(380,903)

손상차손누계액	0

정부보조금	0

장부금액 합계	2,120,241

중기	장부금액	취득원가	4,349,655

감가상각누계액	(4,219,084)

손상차손누계액	0

정부보조금	0

장부금액 합계	130,571

기계장치	장부금액	취득원가	32,071

감가상각누계액	(32,071)

손상차손누계액	0

정부보조금	0

장부금액 합계	0

선박	장부금액	취득원가	879,770

감가상각누계액	(839,740)

손상차손누계액	0

정부보조금	0

장부금액 합계	40,030

차량운반구	장부금액	취득원가	1,665,535

감가상각누계액	(1,353,859)

손상차손누계액	0

정부보조금	0

장부금액 합계	311,676

공구와기구	장부금액	취득원가	402,629

감가상각누계액	(382,964)

손상차손누계액	(7,478)

정부보조금	0

장부금액 합계	12,187

가설재	장부금액	취득원가	406,550

감가상각누계액	(369,129)

손상차손누계액	0

정부보조금	0

장부금액 합계	37,421

비품	장부금액	취득원가	4,794,049

감가상각누계액	(4,363,398)

손상차손누계액	(28,050)

정부보조금	(1,413)

장부금액 합계	401,188

장치장식	장부금액	취득원가	8,522,167

감가상각누계액	(7,115,130)

손상차손누계액	0

정부보조금	0

장부금액 합계	1,407,037

사용권자산	장부금액	취득원가	32,635,742

감가상각누계액	(14,998,321)

손상차손누계액	0

정부보조금	0

장부금액 합계	17,637,421

유형자산 합계	379,593,136

(2) 유형자산 변동내역

유형자산에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 천원)

기초 유형자산	유형자산의 변동	기말 유형자산

외화환산차이	취득	처분	대체	감가상각비	기타

유형자산	토지	204,230,505	0	0	(150,534)	0	0	0	204,079,971

건물	153,264,859	0	0	0	0	(5,064,045)	0	148,200,814

구축물	2,120,241	0	0	0	0	(59,999)	0	2,060,243

중기	130,571	0	0	0	0	(121,590)	0	8,981

선박	40,030	0	0	0	0	(40,030)	0	0

차량운반구	311,676	0	23,572	0	0	(110,045)	0	225,203

공구와기구	12,187	0	0	0	0	(5,516)	0	6,671

가설재	37,421	0	0	(10,512)	0	(12,877)	0	14,032

비품	401,188	(82)	69,530	0	0	(186,800)	0	283,836

장치장식	1,407,037	0	294,700	(5,902)	0	(379,441)	0	1,316,394

건설중인자산	0	0	0	0	0	0	0	0

사용권자산	17,637,421	0	0	0	0	(12,880,058)	19,608,567	24,365,930

유형자산 합계	379,593,136	(82)	387,802	(166,948)	0	(18,860,401)	19,608,567	380,562,075

전기 (단위 : 천원)

기초 유형자산	유형자산의 변동	기말 유형자산

외화환산차이	취득	처분	대체	감가상각비	기타

유형자산	토지	204,968,137	0	410,042	(1,147,674)	0	0	0	204,230,505

건물	158,328,905	0	0	0	0	(5,064,046)	0	153,264,859

구축물	2,180,240	0	0	0	0	(59,999)	0	2,120,241

중기	421,423	0	0	0	0	(290,852)	0	130,571

선박	186,071	0	0	0	0	(146,041)	0	40,030

차량운반구	175,976	0	236,981	(490)	0	(100,791)	0	311,676

공구와기구	17,996	0	0	0	0	(5,809)	0	12,187

가설재	5,833	0	42,800	(2,700)	0	(9,457)	945	37,421

비품	378,232	186	287,510	0	0	(264,740)	0	401,188

장치장식	482,663	0	1,258,780	(89,953)	38,000	(282,453)	0	1,407,037

건설중인자산	38,000	0	0	0	(38,000)	0	0	0

사용권자산	17,265,339	0	0	(405,268)	0	(10,700,383)	11,477,733	17,637,421

유형자산 합계	384,448,815	186	2,236,113	(1,646,085)	0	(16,924,571)	11,478,678	379,593,136

(*)사용권자산의 변동내역은 주석33에 표시하였습니다.

## 14. 무형자산 (연결)

(1) 무형자산 구성내역

무형자산에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 천원)

무형자산 및 영업권

무형자산 및 영업권	영업권	장부금액	취득원가	30,865,441

감가상각누계액	0

손상차손누계액	(30,865,441)

장부금액 합계	0

산업재산권	장부금액	취득원가	6,466

감가상각누계액	0

손상차손누계액	0

장부금액 합계	6,466

개발비	장부금액	취득원가	692,705

감가상각누계액	(692,704)

손상차손누계액	0

장부금액 합계	1

회원권	장부금액	취득원가	3,233,420

감가상각누계액	(6,544)

손상차손누계액	0

장부금액 합계	3,226,876

소프트웨어	장부금액	취득원가	11,036,427

감가상각누계액	(10,152,894)

손상차손누계액	0

장부금액 합계	883,533

무형자산 및 영업권 합계	4,116,875

전기 (단위 : 천원)

무형자산 및 영업권

무형자산 및 영업권	영업권	장부금액	취득원가	30,865,441

감가상각누계액	0

손상차손누계액	(30,865,441)

장부금액 합계	0

산업재산권	장부금액	취득원가	6,150

감가상각누계액	0

손상차손누계액	0

장부금액 합계	6,150

개발비	장부금액	취득원가	692,705

감가상각누계액	(692,704)

손상차손누계액	0

장부금액 합계	1

회원권	장부금액	취득원가	3,150,022

감가상각누계액	0

손상차손누계액	0

장부금액 합계	3,150,022

소프트웨어	장부금액	취득원가	10,683,142

감가상각누계액	(9,720,075)

손상차손누계액	0

장부금액 합계	963,067

무형자산 및 영업권 합계	4,119,240

(2) 무형자산 변동내역

무형자산 및 영업권의 변동내역에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

산업재산권	개발비	회원권	소프트웨어	무형자산 및 영업권 합계

기초의 무형자산 및 영업권	6,150	1	3,150,022	963,067	4,119,240

무형자산 및 영업권의 변동

무형자산 및 영업권의 변동	취득	1,385	0	83,398	358,206	442,989

상각비	(1,069)	0	(6,544)	(437,740)	(445,353)

기말 무형자산 및 영업권	6,466	1	3,226,876	883,533	4,116,875

전기 (단위 : 천원)

산업재산권	개발비	회원권	소프트웨어	무형자산 및 영업권 합계

기초의 무형자산 및 영업권	1,583	1	3,150,022	976,286	4,127,891

무형자산 및 영업권의 변동

무형자산 및 영업권의 변동	취득	5,036	0	0	444,729	449,765

상각비	(469)	0	0	(457,948)	(458,417)

기말 무형자산 및 영업권	6,150	1	3,150,022	963,067	4,119,240

## 15. 투자부동산 (연결)

(1) 투자부동산 구성내역

투자부동산에 대한 구성내역
당기 (단위 : 천원)

투자부동산

투자부동산	토지	장부금액	취득원가	66,061,017

감가상각누계액	0

손상차손누계액	0

장부금액 합계	66,061,017

건물	장부금액	취득원가	8,919,301

감가상각누계액	(1,366,726)

손상차손누계액	0

장부금액 합계	7,552,575

구축물	장부금액	취득원가	1,165,100

감가상각누계액	(135,929)

손상차손누계액	0

장부금액 합계	1,029,171

건설중인자산	장부금액	취득원가	25,044,304

감가상각누계액	0

손상차손누계액	(1,273,189)

장부금액 합계	23,771,115

투자부동산 합계	98,413,878

전기 (단위 : 천원)

투자부동산

투자부동산	토지	장부금액	취득원가	64,694,828

감가상각누계액	0

손상차손누계액	0

장부금액 합계	64,694,828

건물	장부금액	취득원가	9,302,413

감가상각누계액	(1,166,469)

손상차손누계액	0

장부금액 합계	8,135,944

구축물	장부금액	취득원가	1,165,100

감가상각누계액	(106,801)

손상차손누계액	0

장부금액 합계	1,058,299

건설중인자산	장부금액	취득원가	24,619,618

감가상각누계액	0

손상차손누계액	(1,273,189)

장부금액 합계	23,346,429

투자부동산 합계	97,235,500

(2) 투자부동산 변동내역

투자부동산에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 천원)

토지	건물	구축물	건설중인자산	투자부동산 합계

기초 투자부동산	64,694,828	8,135,944	1,058,299	23,346,429	97,235,500

투자부동산의 변동

투자부동산의 변동	취득	1,500,499	0	0	424,686	1,925,185

처분	(134,310)	(359,965)	0	0	(494,275)

감가상각	0	(223,404)	(29,128)	0	(252,532)

기말 투자 부동산	66,061,017	7,552,575	1,029,171	23,771,115	98,413,878

전기 (단위 : 천원)

토지	건물	구축물	건설중인자산	투자부동산 합계

기초 투자부동산	63,420,048	8,368,926	1,087,427	22,848,180	95,724,581

투자부동산의 변동

투자부동산의 변동	취득	1,274,780	0	0	498,249	1,773,029

처분	0	0	0	0	0

감가상각	0	(232,982)	(29,128)	0	(262,110)

기말 투자 부동산	64,694,828	8,135,944	1,058,299	23,346,429	97,235,500

(3) 투자부동산에서 발생한 운용리스로부터의 임대수익과 임대수익이 발생한 투자부동산과 직접 관련된 운영비용

투자부동산에서 발생한 임대수익과 관련비용
당기 (단위 : 천원)

공시금액

투자부동산에서 발생한 임대수익	1,154,139

임대수익이 발생한 투자부동산과 직접 관련된 운영비용	(282,608)

전기 (단위 : 천원)

공시금액

투자부동산에서 발생한 임대수익	1,021,307

임대수익이 발생한 투자부동산과 직접 관련된 운영비용	(282,608)

## 16. 기타채무 및 기타부채 (연결)

기타채무에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

유동기타채무	82,796,721

유동기타채무	유동 미지급금	42,213,684

유동 미지급 배당금	9

유동 미지급비용	10,303,013

단기임대보증금	480,724

유동 리스부채	12,733,056

유동금융보증부채	17,066,235

비유동기타채무	31,639,476

비유동기타채무	기타 비유동 미지급금	30,354

장기임대보증금	6,496,075

비유동 리스부채	25,113,047

비유동금융보증부채	0

전기 (단위 : 천원)

공시금액

유동기타채무	61,900,118

유동기타채무	유동 미지급금	37,159,810

유동 미지급 배당금	9

유동 미지급비용	10,484,913

단기임대보증금	454,364

유동 리스부채	12,150,986

유동금융보증부채	1,650,036

비유동기타채무	35,598,813

비유동기타채무	기타 비유동 미지급금	31,967

장기임대보증금	6,360,531

비유동 리스부채	20,529,121

비유동금융보증부채	8,677,194

기타부채에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

기타 유동부채	27,303,510

기타 유동부채	분양선수금	2,516,789

유동선수금	3,986,849

단기선수수익	25,944

단기예수금	20,773,928

기타 비유동 부채	203,228

기타 비유동 부채	장기선수수익	203,228

전기 (단위 : 천원)

공시금액

기타 유동부채	113,281,376

기타 유동부채	분양선수금	87,539,732

유동선수금	5,543,784

단기선수수익	25,944

단기예수금	20,171,916

기타 비유동 부채	229,172

기타 비유동 부채	장기선수수익	229,172

## 17-1. 차입금 - 사채 (연결)

(1) 단기차입금① 회사채

사채에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 천원)

발행일	상환일	연이자율	사채, 총액	사채할인발행차금	유동성사채

차입금명칭	제136회 무보증사모사채	2023-02-13	2024-02-08	0.0900	0

제138-1회 무보증사모사채	2023-04-14	2024-04-14	0.0850	0

제139회 무보증사모사채	2023-05-23	2024-05-23	0.0850	0

제140회 무보증사모사채	2023-06-21	2024-06-21	0.0840	0

제142회 무보증사모사채	2023-08-25	2024-08-23	0.0750	0

제143회 무보증공모사채	2024-02-28	2025-02-28	0.0850	70,000,000

제144회 무보증공모사채	2024-06-21	2025-06-20	0.0850	60,000,000

제145회 무보증사모사채	2024-08-22	2025-08-22	0.0800	15,000,000

제146회 무보증사모사채	2024-11-26	2025-11-26	0.0710	5,000,000

차입금명칭 합계	150,000,000	(259,044)	149,740,956

전기 (단위 : 천원)

발행일	상환일	연이자율	사채, 총액	사채할인발행차금	유동성사채

차입금명칭	제136회 무보증사모사채	50,000,000

제138-1회 무보증사모사채	8,000,000

제139회 무보증사모사채	7,000,000

제140회 무보증사모사채	56,000,000

제142회 무보증사모사채	3,000,000

제143회 무보증공모사채

제144회 무보증공모사채

제145회 무보증사모사채

제146회 무보증사모사채

차입금명칭 합계	124,000,000	(127,979)	123,872,021

(2) 장기차입금① 사채

장기사채에 대한 세부내역
당기 (단위 : 천원)

발행일	상환일	연이자율	사채, 합계	사채할인발행차금	유동성대체액(순액)	사채, 잔액

차입금명칭	제128회 무보증사모사채	2021-03-29	2024-03-29	0.0400	0

제129회 무보증공모사채	2021-06-21	2023-06-23	0.0308	0

제130회 무보증사모사채	2021-11-29	2024-11-29	0.0302	0

제131-1회 무보증공모사채	2022-02-23	2024-02-23	0.0434	0

제131-2회 무보증공모사채	2022-02-23	2025-02-21	0.0486	12,000,000

제132회 무보증사모사채	2022-04-20	2025-04-20	0.0480	5,000,000

제133회 무보증사모사채	2022-10-06	2024-10-06	0.0660	0

제134회 무보증사모사채	2022-10-31	2024-04-30	0.0700	0

제135회 무보증사모사채	2022-11-24	2025-11-24	0.0650	5,000,000

제137회 무보증사모사채	2023-03-27	2026-03-27	0.0443	30,000,000

제138-2회 무보증사모사채	2023-04-14	2024-10-14	0.0870	0

제141회 무보증사모사채	2023-07-06	2024-11-21	0.0750	0

제147회 무보증사모사채	2024-11-28	2027-11-28	0.0357	7,000,000

제148회 무보증사모사채	2024-11-28	2027-11-28	0.0357	38,000,000

차입금명칭 합계	97,000,000	(145,424)	(21,991,321)	74,863,253

전기 (단위 : 천원)

발행일	상환일	연이자율	사채, 합계	사채할인발행차금	유동성대체액(순액)	사채, 잔액

차입금명칭	제128회 무보증사모사채	10,000,000

제129회 무보증공모사채

제130회 무보증사모사채	50,000,000

제131-1회 무보증공모사채	71,000,000

제131-2회 무보증공모사채	12,000,000

제132회 무보증사모사채	5,000,000

제133회 무보증사모사채	5,000,000

제134회 무보증사모사채	25,000,000

제135회 무보증사모사채	5,000,000

제137회 무보증사모사채	30,000,000

제138-2회 무보증사모사채	5,000,000

제141회 무보증사모사채	4,200,000

제147회 무보증사모사채

제148회 무보증사모사채

차입금명칭 합계	222,200,000	(252,269)	(170,048,724)	51,899,007

## 17-2. 차입금 - 차입금 (연결)

(1) 단기차입금② 단기성차입금

차입금에 대한 세부 정보
당기 (단위 : 천원)

구분	단기성차입금	차입금, 만기

차입금명칭	일반은행차입금	거래상대방	산업은행 등	일반대출	30,094,873	2025-05-25

영광군수협 등	담보대출	15,000,000	2025-02-10

우리투자증권	일반대출	10,000,000	2025-07-01

(주)한국스탠다드차타드은행	일반대출	10,000,000	2025-08-29

부산은행	일반대출	2,493,000	2025-09-30

우리은행	담보대출	1,142,050	2025-07-11

한국투자증권주식회사

한양증권

한화투자증권

신영증권

IBK투자증권

한국투자증권

한양증권

IBK투자증권

BNK투자증권

한국투자증권

기업어음증권	산업은행 등

영광군수협 등

우리투자증권

(주)한국스탠다드차타드은행

부산은행

우리은행

한국투자증권주식회사	일반대출	0	2024-01-30

한양증권	일반대출	0	2024-06-21

한화투자증권	일반대출	3,000,000	2025-04-28

신영증권	일반대출	2,000,000	2025-01-15

IBK투자증권	일반대출	10,000,000	2025-01-15

한국투자증권	일반대출	30,000,000	2025-01-21

한양증권	일반대출	5,000,000	2025-01-23

IBK투자증권	일반대출	4,000,000	2025-01-31

BNK투자증권	일반대출	5,000,000	2025-05-26

한국투자증권	일반대출	10,000,000	2025-05-28

차입금명칭 합계	137,729,923

전기 (단위 : 천원)

구분	단기성차입금	차입금, 만기

차입금명칭	일반은행차입금	거래상대방	산업은행 등	35,101,271

영광군수협 등

우리투자증권	10,000,000

(주)한국스탠다드차타드은행

부산은행

우리은행

한국투자증권주식회사

한양증권

한화투자증권

신영증권

IBK투자증권

한국투자증권

한양증권

IBK투자증권

BNK투자증권

한국투자증권

기업어음증권	산업은행 등

영광군수협 등

우리투자증권

(주)한국스탠다드차타드은행

부산은행

우리은행

한국투자증권주식회사	10,000,000

한양증권	7,000,000

한화투자증권

신영증권

IBK투자증권

한국투자증권

한양증권

IBK투자증권

BNK투자증권

한국투자증권

차입금명칭 합계	62,101,271

단기차입금에 대한 이자율

차입금, 이자율

차입금명칭	일반은행차입금	거래상대방	산업은행 등	범위	하위범위	0.0650

상위범위	0.0713

범위 합계

영광군수협 등	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	0.0650

우리투자증권	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	0.0870

(주)한국스탠다드차타드은행	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	0.0725

부산은행	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	0.0720

우리은행	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	0.0523

한국투자증권주식회사	범위	하위범위

상위범위

범위 합계

한양증권	범위	하위범위

상위범위

범위 합계

한화투자증권	범위	하위범위

상위범위

범위 합계

신영증권	범위	하위범위

상위범위

범위 합계

IBK투자증권	범위	하위범위

상위범위

범위 합계

한국투자증권	범위	하위범위

상위범위

범위 합계

한양증권	범위	하위범위

상위범위

범위 합계

IBK투자증권	범위	하위범위

상위범위

범위 합계

BNK투자증권	범위	하위범위

상위범위

범위 합계

한국투자증권	범위	하위범위

상위범위

범위 합계

기업어음증권	산업은행 등	범위	하위범위

상위범위

범위 합계

영광군수협 등	범위	하위범위

상위범위

범위 합계

우리투자증권	범위	하위범위

상위범위

범위 합계

(주)한국스탠다드차타드은행	범위	하위범위

상위범위

범위 합계

부산은행	범위	하위범위

상위범위

범위 합계

우리은행	범위	하위범위

상위범위

범위 합계

한국투자증권주식회사	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	0.0705

한양증권	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	0.0740

한화투자증권	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	0.0850

신영증권	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	0.0810

IBK투자증권	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	0.0830

한국투자증권	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	0.0670

한양증권	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	0.0810

IBK투자증권	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	0.0810

BNK투자증권	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	0.0670

한국투자증권	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	0.0670

(*1) 일반은행차입금 중 산업은행 등, (주)한국스탠다드차타드은행, 부산은행 일반대출, 우리은행 담보대출은 변동금리를 적용하고 있습니다.(*2) 일반은행차입금 담보대출 영광군수협 등의 차입금에 대하여 선급금이 담보로 제공되어있습니다.(*3) 일반은행차입금 담보대출 우리은행 차입금은 연결실체가 용지 취득을 위해 납부한 선급금이 차입금의 담보로 제공되어 있습니다.

(2) 장기차입금② 장기성차입금

장기차입금에 대한 세부내역
당기 (단위 : 천원)

차입금, 만기	상환방법	명목금액	유동성	장기성차입금

차입금명칭	일반은행차입금	거래상대방	동부화재 등	2025-02-12	만기 일시상환	230,000,000

PCB Bank	2025-09-28	원리금 균등상환	3,991,707

서광주농협 등	2026-05-25	만기 일시상환	31,715,250

동서울농협 등	2026-02-23	만기 일시상환	13,102,400

남서울신협 등	2026-03-06	만기 일시상환	5,422,000

부산은행	2027-09-30	36개월 분할상환	6,676,000

건설공제조합

주택도시보증공사

조합차입금	동부화재 등

PCB Bank

서광주농협 등

동서울농협 등

남서울신협 등

부산은행

건설공제조합	2027-06-26	만기 일시상환	31,596,658

주택도시보증공사

기타차입금	동부화재 등

PCB Bank

서광주농협 등

동서울농협 등

남서울신협 등

부산은행

건설공제조합

주택도시보증공사	2044-10-07	22년 분할상환	1,462,298

차입금명칭 합계	323,966,313	(239,397,709)	84,568,604

전기 (단위 : 천원)

차입금, 만기	상환방법	명목금액	유동성	장기성차입금

차입금명칭	일반은행차입금	거래상대방	동부화재 등	230,000,000

PCB Bank	3,644,997

서광주농협 등	15,857,850

동서울농협 등	0

남서울신협 등	0

부산은행	0

건설공제조합

주택도시보증공사

조합차입금	동부화재 등

PCB Bank

서광주농협 등

동서울농협 등

남서울신협 등

부산은행

건설공제조합	34,836,345

주택도시보증공사

기타차입금	동부화재 등

PCB Bank

서광주농협 등

동서울농협 등

남서울신협 등

부산은행

건설공제조합

주택도시보증공사	1,535,413

차입금명칭 합계	285,874,605	(2,339,067)	283,535,538

장기차입금에 대한 이자율

차입금, 이자율

차입금명칭	일반은행차입금	거래상대방	동부화재 등	범위	하위범위	0.0310

상위범위	0.0470

범위 합계

PCB Bank	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	0.0575

서광주농협 등	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	0.0514

동서울농협 등	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	0.0604

남서울신협 등	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	0.0609

부산은행	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	0.0720

건설공제조합	범위	하위범위

상위범위

범위 합계

주택도시보증공사	범위	하위범위

상위범위

범위 합계

조합차입금	동부화재 등	범위	하위범위

상위범위

범위 합계

PCB Bank	범위	하위범위

상위범위

범위 합계

서광주농협 등	범위	하위범위

상위범위

범위 합계

동서울농협 등	범위	하위범위

상위범위

범위 합계

남서울신협 등	범위	하위범위

상위범위

범위 합계

부산은행	범위	하위범위

상위범위

범위 합계

건설공제조합	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	0.0110

주택도시보증공사	범위	하위범위

상위범위

범위 합계

기타차입금	동부화재 등	범위	하위범위

상위범위

범위 합계

PCB Bank	범위	하위범위

상위범위

범위 합계

서광주농협 등	범위	하위범위

상위범위

범위 합계

동서울농협 등	범위	하위범위

상위범위

범위 합계

남서울신협 등	범위	하위범위

상위범위

범위 합계

부산은행	범위	하위범위

상위범위

범위 합계

건설공제조합	범위	하위범위

상위범위

범위 합계

주택도시보증공사	범위	하위범위

상위범위

범위 합계

(*1)동부화재 등 차입금에 대하여 유형자산이 담보로 제공되어 있습니다.(*2)PCB Bank차입금에 대하여 용지 및 장기금융상품이 담보로 제공되어 있습니다.(*3)서광주농협 등, 동서울농협 등, 남서울신협 등, 부산은행의 차입금은 변동금리를 적용하고 있습니다.(*4)서광주농협 등, 동서울농협 등, 남서울신협 등의 차입금에 대하여 재고자산 등이 담보로 제공되어 있습니다.(*5)건설공제조합의 차입금에 대하여 건설공제조합 출자금이 담보로 제공되어 있습니다.(*6)건설공제조합의 차입금은 출자 좌당 대출한도금액이 있고, 출자금을 회수하지 않는 한 대출만기 연장을 할 수 있으므로 상환 예정분을 제외하고 장기 차입금으로 분류하고 있습니다.

## 18. 순확정급여부채 (연결)

(1) 순확정급여부채 내역

확정급여제도에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

비유동 순확정급여부채	13,644,327

확정급여채무, 현재가치	100,008,691

사외적립자산, 공정가치	(86,364,364)

비유동종업원급여충당부채	1,744,739

전기 (단위 : 천원)

공시금액

비유동 순확정급여부채	10,780,496

확정급여채무, 현재가치	89,500,605

사외적립자산, 공정가치	(78,720,109)

비유동종업원급여충당부채	1,653,599

(2) 연결포괄손익계산서에 반영된 금액

연결포괄손익계산서에서 반영된 금액
당기 (단위 : 천원)

공시금액

당기 근무원가	9,231,425

이자비용(수익)	248,041

기타	489,468

당기손익으로 인식된 퇴직급여비용 합계	9,968,934

전기 (단위 : 천원)

공시금액

당기 근무원가	8,970,855

이자비용(수익)	74,768

기타	145,715

당기손익으로 인식된 퇴직급여비용 합계	9,191,338

(3) 종업원 급여를 포함하고 있는 계정과목

종업원 급여를 포함하고 있는 계정과목
당기 (단위 : 천원)

당기손익으로 인식된 퇴직급여비용 합계

기능별 항목	매출원가	6,641,260

판매비와 일반관리비	3,327,674

기능별 항목 합계	9,968,934

전기 (단위 : 천원)

당기손익으로 인식된 퇴직급여비용 합계

기능별 항목	매출원가	6,296,979

판매비와 일반관리비	2,894,359

기능별 항목 합계	9,191,338

(4) 확정급여채무와 사외적립자산 산정내역

순확정급여부채(자산)에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

확정급여채무의 현재가치	사외적립자산

기초 순확정급여부채(자산)	89,500,605	(78,720,109)

순확정급여채무(자산)의 변동

순확정급여채무(자산)의 변동	당기 근무원가	9,231,425	0

이자비용(수익)	3,586,517	(3,338,476)

재측정요소	3,656,880	366,279

퇴직금의 지급	(5,966,736)	3,327,333

기여금의 납부	0	(7,665,658)

계정대체	0	(333,733)

기말 순확정급여부채(자산)	100,008,691	(86,364,364)

전기 (단위 : 천원)

확정급여채무의 현재가치	사외적립자산

기초 순확정급여부채(자산)	82,102,407	(73,016,161)

순확정급여채무(자산)의 변동

순확정급여채무(자산)의 변동	당기 근무원가	8,970,855	0

이자비용(수익)	3,980,332	(3,905,564)

재측정요소	1,959,550	544,576

퇴직금의 지급	(7,512,539)	4,027,084

기여금의 납부	0	(6,765,971)

계정대체	0	395,927

기말 순확정급여부채(자산)	89,500,605	(78,720,109)

(5) 사외적립자산의 구성 내역

사외적립자산의 공정가치에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

사외적립자산

사외적립자산의 종류, 공정가치 화폐금액

사외적립자산의 종류, 공정가치 화폐금액	현금 및 현금성자산, 전체 사외적립자산에서 차지하는 금액	86,364,364

사외적립자산의 종류, 공정가치 금액비율

사외적립자산의 종류, 공정가치 금액비율	현금및현금성자산, 사외적립자산 공정가치에서 차지하는 비율	1.0000

전기 (단위 : 천원)

사외적립자산

사외적립자산의 종류, 공정가치 화폐금액

사외적립자산의 종류, 공정가치 화폐금액	현금 및 현금성자산, 전체 사외적립자산에서 차지하는 금액	78,720,109

사외적립자산의 종류, 공정가치 금액비율

사외적립자산의 종류, 공정가치 금액비율	현금및현금성자산, 사외적립자산 공정가치에서 차지하는 비율	1.0000

(6) 주요 보험수리적가정

확정급여채무의 현재가치계산을 위한 추정
당기

가중범위

할인율에 대한 보험수리적 가정	0.0372

미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정	0.0425

전기

가중범위

할인율에 대한 보험수리적 가정	0.0431

미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정	0.0421

(7) 주요 가정의 변동에 따른 당기 확정급여채무의 민감도 분석

보험수리적가정의 민감도분석에 대한 공시

할인율에 대한 보험수리적 가정	미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정

보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 증가율	0.01	0.01

보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 증가로 인한 확정급여부채의 증가율(감소율)	(0.0430)	0.0480

보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 감소율	0.01	0.01

보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 감소로 인한 확정급여채무의 증가율(감소율)	0.0470	(0.0440)

상기의 민감도 분석은 다른 가정은 일정하다는 가정하에 산정됐습니다. 주요 보험수리적가정의 변동에 대한 확정급여채무의 민감도는 재무상태표에 인식된 확정급여채무 산정 시 사용한 예측단위접근법과 동일한 방법을 사용하여 산정됐습니다.민감도 분석에 사용된 방법 및 가정은 전기와 동일합니다.

(8) 미래현금흐름에 대한 확정급여제도의 영향

미래현금흐름에 대한 확정급여제도의 영향 및 확정급여채무의 가중평균만기
(단위 : 천원)

1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	5년 초과	합계 구간 합계

확정급여제도에서 지급될 것으로 예상되는 급여 지급액 추정치	22,694,661	10,669,578	26,876,186	47,352,704	107,593,129

확정급여채무의 가중평균만기	5년4개월10일

## 19. 충당부채 (연결)

기타충당부채에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

자산부채변동의 유동비유동 분류

유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채

기타충당부채	기타충당부채 합계	기타충당부채	기타충당부채 합계

하자보수충당부채	공사손실충당부채	소송충당부채	복구충당부채	포인트충당부채	하자보수충당부채	공사손실충당부채	소송충당부채	복구충당부채	포인트충당부채

기초 기타충당부채	6,312,553	7,438,263	0	0	0	13,750,816	39,372,043	0	0	565,237	753,853	40,691,133

기타충당부채의 변동

기타충당부채의 변동	전입액	0	867,793	0	0	0	867,793	10,132,852	0	0	468,993	2,816,549	13,418,394

감소액	0	(4,948,018)	0	0	0	(4,948,018)	(4,195,044)	0	0	(568,596)	(2,657,144)	(7,420,784)

유동성대체	(452,364)	0	0	0	0	(452,364)	452,364	0	0	0	0	452,364

기말 기타충당부채	5,860,189	3,358,038	0	0	0	9,218,227	45,762,215	0	0	465,634	913,258	47,141,107

전기 (단위 : 천원)

자산부채변동의 유동비유동 분류

유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채

기타충당부채	기타충당부채 합계	기타충당부채	기타충당부채 합계

하자보수충당부채	공사손실충당부채	소송충당부채	복구충당부채	포인트충당부채	하자보수충당부채	공사손실충당부채	소송충당부채	복구충당부채	포인트충당부채

기초 기타충당부채	5,505,247	8,949,186	0	0	0	14,454,433	33,515,946	0	630,982	545,497	774,861	35,467,286

기타충당부채의 변동

기타충당부채의 변동	전입액	0	4,621,755	0	0	0	4,621,755	15,111,210	0	0	19,740	2,296,698	17,427,648

감소액	0	(6,132,678)	0	0	0	(6,132,678)	(8,447,807)	0	(630,982)	0	(2,317,706)	(11,396,495)

유동성대체	807,306	0	0	0	0	807,306	(807,306)	0	0	0	0	(807,306)

기말 기타충당부채	6,312,553	7,438,263	0	0	0	13,750,816	39,372,043	0	0	565,237	753,853	40,691,133

연결실체는 당기말 현재 하자보증 등과 관련하여 장래에 지출될 것이 예상되는 금액을 과거경험률 등을 기초로 추정하여 충당부채로 계상하고 있습니다.

## 20. 자본금 및 주식발행초과금 (연결)

주식의 분류에 대한 공시
(단위 : 원)

보통주

수권주식수	100,000,000

주당 액면가액	5,000

자본을 구성하는 적립금에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

보통주	우선주

기초 자본금	194,374,710	50,872,100

기말 자본금	194,374,710	50,872,100

전기 (단위 : 천원)

보통주	우선주

기초 자본금	194,374,710	50,872,100

기말 자본금	194,374,710	50,872,100

주식발행초과금
당기 (단위 : 천원)

공시금액

기초 주식발행초과금	67,322,309

기말 주식발행초과금	67,322,309

전기 (단위 : 천원)

공시금액

기초 주식발행초과금	67,322,309

기말 주식발행초과금	67,322,309

주식의 변동
당기

보통주	우선주

유통주식수의 기초수량	37,858,601	9,006,833

유통주식수의 기말수량	37,858,601	9,006,833

전기

보통주	우선주

유통주식수의 기초수량	37,858,601	9,006,833

유통주식수의 기말수량	37,858,601	9,006,833

(*1) 누적적/참가적 무의결권 전환우선주로 주요 조건은 다음과 같으며, 일정한 조건을 만족하는 경우 전환비율 및 전환가액이 조정됩니다.

누적적/참가적 무의결권 전환우선주

누적적/참가적 무의결권 전환우선주

전환청구기간	발행일(2013년 4월 17일)로부터 19년 경과 후 1년 이내이며, 전환기간내 전환권이 행사되지 아니하면 전환기간 만료일에 전환된 것으로 간주

전환비율	1:5

주당전환가액	6,220

(*2) 지배기업은 누적적/참가적 무의결권 전환우선주의 전환청구기간을 2022년 3월 3일 이사회결의에 따라 기존 '발행일로부터 9년 경과 후 1년 이내'인 전환청구기간을 '발행일로부터 19년 경과 후 1년' 으로 정정신고 하였습니다.

## 21-1. 기타포괄손익누계액, 기타자본항목 및 이익잉여금(결손금) - 기타포괄손익누계액 (연결)

(1) 기타포괄손익누계액의 구성내역

기타포괄손익의 항목별 분석에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

기타포괄손익인식평가손익	52,315

해외사업장환산차이	1,908,391

자산재평가차익	216,477

지분법기타포괄손익변동	39,254

합계	2,216,437

전기 (단위 : 천원)

공시금액

기타포괄손익인식평가손익	91,126

해외사업장환산차이	1,062,855

자산재평가차익	264,613

지분법기타포괄손익변동	39,263

합계	1,457,857

## 21-2. 기타포괄손익누계액, 기타자본항목 및 이익잉여금(결손금) - 기타자본항목 (연결)

(2) 기타자본항목의 구성내역

기타자본구성요소
당기 (단위 : 천원)

공시금액

관계기업과의 자본거래손익	1,172,168

종속기업과의 자본거래손익	(2,706,779)

합계	(1,534,611)

전기 (단위 : 천원)

공시금액

관계기업과의 자본거래손익	1,172,168

종속기업과의 자본거래손익	(2,706,779)

합계	(1,534,611)

## 21-3. 기타포괄손익누계액, 기타자본항목 및 이익잉여금(결손금) - 이익잉여금(결손금) (연결)

(3) 이익잉여금의 구성내역

이익잉여금 처분계산서
당기 (단위 : 천원)

공시금액

법정적립금	8,850,122

미처분이익잉여금	70,033,268

합계	78,883,390

전기 (단위 : 천원)

공시금액

법정적립금	8,850,122

미처분이익잉여금	51,679,190

합계	60,529,312

지배기업은 상법의 규정에 따라, 자본금의 50%에 달할 때까지 매 결산기마다 현금에의한 이익배당금의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하고 있습니다. 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으나 자본전입 또는 결손보전이 가능하며, 자본준비금과 이익준비금의 총액이 자본금의 1.5배를 초과하는 경우(주주총회의 결의에 따라) 그 초과한 금액 범위에서 자본준비금과 이익준비금을 감액할 수 있습니다.

## 22. 매출액 및 매출원가 (연결)

(1) 매출액 상세내역

매출액 상세내역
당기 (단위 : 천원)

공시금액

공사수입	1,301,611,999

분양수입	182,997,295

기타수입	94,217,242

합계	1,578,826,536

전기 (단위 : 천원)

공시금액

공사수입	1,293,413,241

분양수입	187,500,602

기타수입	91,063,739

합계	1,571,977,582

(*1) 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 적용하여 수익인식 시기에 따라 구분한 매출액

고객과의 계약에서 생기는 수익 상세내역
당기 (단위 : 천원)

수익(매출액)

재화나 용역의 이전 시기	기간에 걸쳐 이행하는 수행의무	1,459,665,985

한 시점에 이행하는 수행의무	119,160,551

재화나 용역의 이전 시기 합계	1,578,826,536

전기 (단위 : 천원)

수익(매출액)

재화나 용역의 이전 시기	기간에 걸쳐 이행하는 수행의무	1,548,229,147

한 시점에 이행하는 수행의무	23,748,435

재화나 용역의 이전 시기 합계	1,571,977,582

(*2) 기타수입 중 유통부문 판매수익에 대하여 총매출액과 연결포괄손익계산서상 표시된 순매출액의 내역

유통부문 판매수익에 대하여 총매출액과 연결포괄손익계산서상 표시된 순매출액의 내역
당기 (단위 : 천원)

공시금액

유통부문 판매수익	70,291,584

유통부문 판매수익	상품매출액	56,917,499

기타매출액	13,374,085

특약매입원가(매출차감)	47,676,420

순매출액	22,615,164

전기 (단위 : 천원)

공시금액

유통부문 판매수익	76,222,453

유통부문 판매수익	상품매출액	63,305,948

기타매출액	12,916,505

특약매입원가(매출차감)	52,977,764

순매출액	23,244,689

(2) 매출원가 상세내역

매출원가 상세내역
당기 (단위 : 천원)

공시금액

공사매출원가	1,178,125,665

분양매출원가	145,737,790

기타매출원가	77,519,413

합계	1,401,382,868

전기 (단위 : 천원)

공시금액

공사매출원가	1,186,747,991

분양매출원가	154,929,776

기타매출원가	77,696,574

합계	1,419,374,341

(3) 주요 고객에 대한 정보연결실체 매출액의 10% 이상을 차지하는 주요 고객은 없습니다.

## 23. 판매비와 관리비 (연결)

판매비와관리비에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

단기종업원급여	43,281,022

퇴직급여	3,163,706

복리후생비	2,879,132

광고선전비	7,653,927

대손상각비	26,198,754

세금과공과	2,525,551

유형자산감가상각비	3,693,174

무형자산강각비	419,965

연구개발비	3,465,290

지급수수료	20,685,725

기타	5,585,279

합계	119,551,525

전기 (단위 : 천원)

공시금액

단기종업원급여	39,112,328

퇴직급여	2,910,711

복리후생비	2,763,914

광고선전비	8,493,485

대손상각비	12,423,356

세금과공과	2,867,312

유형자산감가상각비	3,611,799

무형자산강각비	429,981

연구개발비	3,639,994

지급수수료	19,322,605

기타	6,364,011

합계	101,939,496

## 24. 비용의 성격별 분류 (연결)

(1) 비용의 성격별 분류 내역

비용의 성격별 분류 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

완성주택 및 미완성주택의 변동	60,750,322

원재료 등의 사용액	265,288,970

용지비	38,883,346

종업원급여	151,842,968

유형자산감가상각비	18,860,401

무형자산상각비	445,353

외주비	752,223,877

광고선전비	9,435,309

대손상각비(대손충당금환입)	26,198,754

보험료	12,976,859

복리후생비	7,204,516

세금과공과	22,399,937

운반비	2,924,862

지급수수료	75,628,737

지급임차료	15,934,822

설계및용역비	1,755,800

연구개발비	3,465,290

교육훈련비	1,200,157

도서인쇄비	195,115

소모품비	11,084,729

수도광열비	5,083,121

접대비	1,476,834

여비교통비	1,166,376

통신비	290,202

차량유지비	2,315,321

보상비	750,239

기타	31,152,176

성격별 비용 합계	1,520,934,393

전기 (단위 : 천원)

공시금액

완성주택 및 미완성주택의 변동	(18,484,455)

원재료 등의 사용액	292,909,181

용지비	47,793,695

종업원급여	142,561,174

유형자산감가상각비	16,924,570

무형자산상각비	458,417

외주비	811,848,070

광고선전비	9,539,702

대손상각비(대손충당금환입)	12,833,539

보험료	19,463,755

복리후생비	7,220,051

세금과공과	29,258,373

운반비	318,906

지급수수료	68,697,286

지급임차료	15,575,821

설계및용역비	7,096,227

연구개발비	3,639,994

교육훈련비	1,115,779

도서인쇄비	187,338

소모품비	11,075,193

수도광열비	8,347,020

접대비	1,315,068

여비교통비	1,255,349

통신비	312,697

차량유지비	3,061,389

보상비	1,342,823

기타	25,646,876

성격별 비용 합계	1,521,313,838

## 25. 기타수익과 기타비용 (연결)

기타수익 및 기타비용
당기 (단위 : 천원)

공시금액

기타이익	29,923,800

기타이익	외화거래이익	2,096,597

유형자산처분이익	43,095

리스정산이익	1,119,697

당기손익인식금융자산평가이익	6,030,229

당기손익인식금융자산처분이익	9,929,835

상각채권추심이익	221,077

배당금수익	430,072

잡이익	7,940,276

금융지급보증부채환입	2,112,922

기타손실	10,494,612

기타손실	외화거래손실	44,549

유형자산처분손실	10,700

투자부동산처분손실	128,043

투자부동산감가상각비	252,531

당기손익인식금융자산평가손실	3,335,439

당기손익인식금융자산처분손실	0

당기손익인식금융부채평가손실	7,572

기타자산처분손실	5,474

기부금	231,885

잡손실	6,471,538

금융지급보증부채전입	0

분담금	0

리스정산손실	6,881

전기 (단위 : 천원)

공시금액

기타이익	25,972,276

기타이익	외화거래이익	125,208

유형자산처분이익	866,098

리스정산이익	9,321

당기손익인식금융자산평가이익	1,695,090

당기손익인식금융자산처분이익	0

상각채권추심이익	2,100

배당금수익	17,860,285

잡이익	3,924,563

금융지급보증부채환입	1,489,611

기타손실	21,176,603

기타손실	외화거래손실	61,636

유형자산처분손실	142,367

투자부동산처분손실	0

투자부동산감가상각비	262,109