까뮤이앤씨 분기보고서 (2025.09)
5. 위험관리 및 파생거래

(8) 보고기간말 현재 공사계약과 관련된 예상공사손실금액의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당분기	전분기

기초	358,013	5,844,416

전입	-	-

환입	(324,425)	(5,217,259)

분기말	33,588	627,157

31. 판매비와관리비 당분기 및 전분기 중 당사의 판매비와관리비의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당분기	전분기

3 개 월	누 적	3 개 월	누 적

급여	1,343,304	3,676,437	1,209,125	3,630,214

퇴직급여	169,415	504,727	159,955	487,875

수도광열비	-	-	-	33,565

보관운반비	390	1,035	560	1,185

감가상각비	9,063	27,046	9,458	29,418

무형자산상각비	26,458	78,610	25,885	77,656

사용권자산상각비	152,081	451,673	146,110	460,796

수선비	13,832	45,918	14,022	42,475

임차료	61,030	183,702	62,298	178,448

차량유지비	48	228	146	243

소모품비	5,388	47,849	7,262	49,137

도서인쇄비	1,776	8,276	2,334	10,153

세금과공과	79,571	192,079	35,524	96,490

보험료	24,801	80,359	23,098	69,021

접대비	112,243	273,434	106,964	300,134

복리후생비	434,074	910,779	222,596	668,448

여비교통비	38,444	105,593	35,043	104,499

통신비	4,451	11,038	3,633	9,829

지급수수료	248,749	769,188	273,640	902,936

광고선전비	7,000	8,909	30,000	31,909

수주비	2,538	6,976	11,482	18,059

기술개발비	53,744	171,846	56,120	167,573

교육훈련비	2,918	6,680	1,705	8,401

미분양주택관리비	30,826	124,804	17,623	71,842

대손상각비	-	872,523	-	-

하자보수비	322,921	417,741	350,677	336,576

경상연구비	22,886	216,620	101,762	135,889

잡비	100	150	-	210

합 계	3,168,051	9,194,220	2,907,022	7,922,981

32. 비용의 성격별 분류

당분기와 전분기 중 당사의 영업비용의 성격별 분류는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

계정과목	당분기	전분기

3 개 월	누 적	3 개 월	누 적

재고자산의 변동	230,516	(603,748)	44,637	145,949

원재료 및 상품매입액	10,656,842	32,360,479	9,386,992	30,801,176

감가상각비	186,444	561,364	165,853	535,903

무형자산상각비	26,458	78,610	25,886	77,656

사용권자산상각비	199,959	568,855	213,223	693,892

급여	8,432,213	23,924,205	5,447,325	14,889,942

복리후생비	1,843,947	4,599,548	1,380,178	4,091,416

퇴직급여	379,735	1,139,203	384,403	1,153,208

외주용역비	16,416,429	40,293,288	31,048,697	95,853,268

지급수수료	659,856	1,978,872	811,340	2,622,858

보험료	31,081	95,590	43,299	127,321

임차료	1,866,096	4,845,413	996,124	3,329,282

세금과공과	225,679	676,000	255,091	1,429,518

기타비용	1,701,679	5,462,233	1,846,726	36,417

합 계	42,856,934	115,979,912	52,049,774	155,787,806

33. 기타수익과 기타비용

(1) 당분기 및 전분기 중 당사의 기타수익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당분기	전분기

3 개 월	누 적	3 개 월	누 적

유형자산처분이익	2,337	15,320	1,121	4,891

공사원가충당부채환입	-	38,760	-	4,843

임대료	10,200	30,600	10,200	30,600

잡이익	11,157	809,475	202,293	903,760

합 계	23,694	894,155	213,614	944,094

(2) 당분기 및 전분기 중 당사의 기타비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당분기	전분기

3 개 월	누 적	3 개 월	누 적

유형자산처분손실	-	36,208	-	-

잡손실	3,784	50,083	15,849	34,713

합 계	3,784	86,291	15,849	34,713

34. 금융수익과 금융비용(1) 당분기 및 전분기 중 당사의 금융수익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당분기	전분기

3 개 월	누 적	3 개 월	누 적

이자수익	699,017	1,887,429	550,223	1,623,956

배당금수익	-	5,356	-	62,928

당기손익-공정가치측정금융상품평가이익	65,336	108,381	15,399	18,278

금융보증부채환입	(195)	795	129,467	137,766

장기예치금평가이익	-	5,217	-	-

합 계	764,158	2,007,178	695,089	1,842,928

(2) 당분기 및 전분기 중 당사의 금융비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당분기	전분기

3 개 월	누 적	3 개 월	누 적

이자비용	1,165,326	3,564,968	1,396,305	3,456,829

매출채권처분손실	232,130	642,361	33,714	33,714

당기손익-공정가치금융자산평가손실	-	-	(4,434)	-

금융보증비용	-	-	3,056	3,056

합 계	1,397,456	4,207,329	1,428,641	3,493,599

35. 우발부채와 약정사항

(1) 금융기관과의 약정사항보고기간말 현재 금융기관과의 약정사항의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

금융기관	약정금액	실행금액	비고

신한은행	12,325,000	12,325,000	일반대출

신한은행	10,000,000	7,500,000	일반대출

신한은행	5,000,000	1,250,000	일반대출

전북은행	2,000,000	2,000,000	일반대출

단위수협 5곳(통영수협 외)	17,000,000	17,000,000	일반대출

단위농협 6곳(중앙농협 외)	14,000,000	14,000,000	일반대출

저축은행 3곳(BNK저축은행 외)	14,654,455	14,654,455	일반대출

나이스비즈니스플랫폼	2,000,000	2,000,000	일반대출

건설공제조합	5,558,873	5,558,873	일반대출

주택도시보증	266,667	133,333	일반대출

전문건설공제조합	750,000	750,000	일반대출

하나은행	21,800,000	18,481,650	전자방식외상매출채권담보대출

우리은행	1,210,000	1,123,565	B2B 주계약

나이스비즈니스플랫폼	2,000,000	1,996,851	B2B 주계약

합 계	108,564,995	98,773,727

(2) 계류중인 소송사건보고기간말 현재 계류중인 소송사건의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

소송내용	소송가액	원고	피고	진행사항

사건>

공사대금청구	606,603	당사	교보자산신탁 등	2심 계류중

공탁금청구(*1)	5,617,820	당사	제이피앤케이 등	2심 계류중

보증채무금청구(*2)	395,222	당사	전문건설공제조합	2심 계류중

구상금청구	201,936	당사	영진미방	2심 계류중

공사대금청구	3,401,812	당사	창성건설	1심 계류중

합 계	10,223,393

사건>

공사대금청구	345,412	영진미방	연결회사	2심 계류중

하자보수소송	201,000	세종앤파트너스2 주식회사	당사	1심 계류중

손해배상청구	150,000	㈜제이에스씨엔씨	당사	1심 계류중

손해배상청구	2,492,568	강동수외53인	당사	1심 계류중

손해배상청구	164,138	김영수외3인	당사	1심 계류중

손해배상청구	565,315	강대현외10인	당사	1심 계류중

손해배상청구	256,867	김정은외6인	당사	1심 계류중

손해배상청구	469,251	까뮤스퀘어피노키오상가관리단	당사	1심 계류중

손해배상청구	501,000	빌텍까뮤지식산업센터 관리위원회	당사	1심 계류중

손해배상청구	501,000	주식회사 빌텍	당사	1심 계류중

하자보수소송	885,000	양평까뮤이스테이트입주자대표회의	당사	1심 계류중

합 계	6,531,551

(*1) 보고기간말 현재 당사는 공탁금청구 및 하자보수 등과 관련된 진행중인 소송사건에대하여 1,842백만원의 소송충당부채를 2020년~2021년에 인식하였습니다.(주석 23 참조)(*2) 해당소송과 관련하여 2024년 1심 판결에 따라 525,228천원을 회수하였고, 피고측 항소로 2심 진행중입니다.

(3) 채무보증현황1) 부동산 PF 우발부채(책임준공 및 중도금대출 미포함)보고기간말 현재 당사가 PF관련 신용보강한 사항은 없습니다.2) 부동산 PF 책임준공약정 현황보고기간말 현재 재개발, 재건축 등 정비사업은 없으며 그외 기타사업 현황은 다음과 같습니다. 당사는 하기 사업에 대하여 부동산 PF관련 책임준공 미이행시 조건부 채무인수키로 약정하였습니다.

(단위 : 개,천원)

구분	당분기말	전기말

공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액	공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액

기타사업	1	142,424,000	175,000,000	175,000,000	1	142,378,704	175,000,000	161,000,000

3) 부동산 PF(대출) 책임준공약정 세부 내역(기타사업)보고기간말 현재 당사가 부동산 PF관련 책임준공 미이행시 조건부 채무인수키로 약정한 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

사업지역	사업장 구분	PF 종류	신용보강 종류	보증한도 (전체)	부담률	보증금액	채무자	특수 관계자 여부	채권기관종류	대출잔액	대출기간	만기 (유동화증권)	유형	책임준공 약정금액

당분기말	전기말

경기안성(*1)	물류센터	본PF	채무인수	175,000,000	100%	175,000,000	안성성은물류PFV㈜ (시행사)	부	대주단	175,000,000	161,000,000	22.02.28~26.04.28	-	PF Loan	175,000,000

(*1) 경기안성 물류센터는 2024.12.12. 준공하였으나 책임준공의무 미이행으로 인해2024.10.29.자로 채무인수하였습니다. 본 물건 매각을 통해 PF대출금을 상환할 예정이며, 채무자가 만기일 내에 본 PF대출을 미상환하게 될 경우 당사가 채무이행을 하게 됩니다.4) 부동산PF의 SOC 보증내역보고기간말 현재 당사가 SOC법인과 시행사의 차입금과 관련한 자금보충 및 자금제공 사항은 없습니다.

5) 본 PF의 중도금 대출보고기간말 현재 기타사업과 관련하여 수분양자의 중도금 대출에 다음과 같이 연대보증을 제공하고 있습니다.

(단위 : 개,천원)

구분	당분기말	전기말

사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액	사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액

기타사업	1	641,611	-	534,676	1	68,760,000	57,300,000	956,060

상기 대출잔액 외 기한이익 상실 사유 발생한 수분양자의 중도금대출채무는 2024년12월 27일자로 채무인수하였으며, 인수금액은 14,654,455천원입니다.6) 이자자금보충확약 보고기간말 현재 회사는 이천 회억리 물류창고 담보대출 총 465억원의 대출이자에 대하여 자금 보충확약(한도 46.5억원)을 제공하고 있으며 이에 따른 수수료 4억원을 수취하였습니다. 이 확약은 차주의 자금이 일부 소진된 이후에만 발효되며 당사는 그잔여분에 대하여 자금을 보충할 의무를 부담합니다. 해당 약정에 따른 최대 보충금액은 한도 46.5억원에서 차주 보충확약액 15.5억원을 차감한 31억원이며 당분기말 현재 해당 확약은 이행되지 않아서 우발부채로 분류하였습니다.(4) 非 PF 우발부채보고기간말 현재 다음과 같이 보증보험회사등에 보험을 가입하거나 보증서를 발급하는 방식 등으로 현재 발주처등에 계약이행보증 및 하자보수보증등 지급보증을 제공하고 있으며, 또한 종속기업의 차입금 지급보증을 제공하고 있습니다. 1) 非 PF 우발부채 종합요약표

(단위 : 천원)