까뮤이앤씨 사업보고서 (2016.12)
II. 사업의 내용

1. 사업의 개요 가. 업계의 현황(1) 산업의 특성

건설산업은 토지를 바탕으로 노동, 자본, 자재와 경영관리 등의 생산요소를 결합하여 내구적인 구축물을 생산하는 3차 산업으로서, 국민생활의 근간을 이루는 주택건설에서부터 도로, 철도, 항만, 국토개발, 에너지자원 등 광범위한 고정자본 형성 및 사회기반시설 확충을 직접적으로 담당하는 국가경제의 기간산업입니다. 또한 지역적으로는 국내 뿐만 아니라 해외 전 지역을 사업의 대상으로 합니다. 과거 단순 도급 형태의 시공사업에서 최근 다양한 금융기법이 접목된 개발사업, 민간부문의 투자를 통한 민자사업의 형태로 다변화되고 있는 추세입니다.(2) 산업의 성장성우리나라 경제발전과 더불어 급속한 성장세를 지속해 온 과거와 달리, 앞으로 전반적인 국가의 경제성장이 완만하게 진행되는 단계에 진입함에 따라 국가경제에서 차지하는 비중이 큰 건설산업도 성장성에 영향을 받게 될 것입니다. 타 산업간의 의존관계가 더욱 밀접해지고 있는 현재의 산업 추세로 인해, 건설업도 단순 시공 위주의 사업방식을 탈피하여 IT 등과 같은 여러가지 산업요소가 복합적으로 결합된 산업으로 진화해 나가고 있으며 녹색성장과 같은 사회적 이슈가 산업의 성장성을 좌우하는 변수로 부각되고 있습니다. (3) 경기변동의 특성건설산업은 수주산업으로서 정부의 사회간접시설 투자규모, 타 산업의 경제활동 수준, 기업의 설비투자 및 국민소득 증가 등에 의해 생산활동이 파생되므로 경기변동에 민감하게 반응하는 산업이라 할 수 있습니다. 또한, 국가 기간산업으로서 타 산업에 비해 생산 및 고용 유발효과가 크기 때문에 국내 경기조절의 주요 정책수단으로 활용되고 있으며, 이로 인해 정부정책 역시 산업경기에 영향을 미치는 주요한 요인이 되고 있습니다.(4) 경쟁요소부동산경기 침체지속, 높은 주택보급율, 소비자 욕구 증대 등에 따라, 민간건축 부문의 분양경쟁이 더욱 치열해질 것으로 예상되는 가운데 브랜드 가치, 대외신인도, 금융조달 능력, 고객 서비스 등 다양한 부문이 기업 경쟁력의 핵심요소가 될 전망입니다. 또한 공공부문 발주제도 개선 등 수주환경 변화에 따라, 원가경쟁력 강화뿐 아니라 핵심기술을 통한 전문성 확보, 공사실적, 재무능력, 안전관리 능력 등 다양한 부문에서 경쟁력을 확보하는 업체를 중심으로 건설업체의 우열이 성립될 전망입니다.

(5) 자원조달상의 특성건설산업의 주요 원재료는 대부분 국내 조달되고 있으나, 최근들어 목재, 골재, 모래 등은 국내 자원의 소진에 따라 수급에 어려움이 있어 해외 의존도가 점차 상승하는 추세입니다. 이러한 자재의 조달에는 많은 물류 비용이 투입되므로 이는 또한 도로망등 사회간접시설 확충과 밀접한 관계가 있다고 하겠습니다. 또한, 건설업 특성상 여타산업에 비해 자동화, 표준화가 미흡하여 노동집약적 성격이 강하여 인적자원이 커다란 비중을 차지하고 있으며 업종의 특성상 계절적 요인과 기타 원재료의 수급차이로 인한 불균형으로 자원의 품귀현상이 발생하기도 합니다.(6) 관계법령 또는 정부의 규제 및 지원 등건설시장의 개방에 따라 각종 규제가 완화되거나 폐지되는 추세이지만 부실시공 및 입찰담합에 대해서는 강력한 제재조치가 취해지고 있으며, 건설업의 대외 경쟁력제고 차원에서 우량한 재무구조와 신용등급등에 의한 시장기능이 유도되고 있습니다.

나. 회사의 현황(1) 영업개황

당사는 1978년 건설 공업화를 기치로 창립, P.C(Precast Concrete)공법을 이용한 국내외 대형 건축물의 다양하고 미려한 외관공사, 조립식 아파트 건설 및 공장건설 등을 수행하여 공기단축과 우수한 시공능력을 인정 받고 있으며, 일반건축, 아파트재건축, 주택분양사업 및 토목공사 등으로 영업을 지속적으로 확대해 온 종합건설업체입니다.

2016년 수주는 전년대비 77% 증가한 2,018억원을 달성하였으며, 특히 우리 회사가 강점을 가진 PC사업부문에서 1,060억원을 달성하며 기존 최대치인 2014년 705억원을 50% 초과하는 고무적인 성과를 실현하였습니다. 건설사업부문 또한 2015년 이후 민간사업 영업조직을 새로 육성하면서 전년대비 62% 증가한 958억원을 달성하였습니다.

매출은 1,397억원을 달성하여 전년대비 5.5% 증가하였으며 영업이익은 10% 증가한 44억원을 실현하였습니다. 다만 당기순이익은 전년에 약 30억원의 일시적인 영업외수익 발생으로 상대적으로 37% 감소된 32억원에 그쳤습니다.

(2) 사업부문별 정보 당사는 제조업(Precast Concrete(PC) 제품 제조 및 설치), 일반 건축물의 건설, 토목공사 등의 종합건설업 및 부동산임대업을 영위하고 있으며 당사 내부 관리상의 목적으로 주요 부문별 재무현황을 구분 관리하고 있는 바, 당기와 전기에 발생한 부문별 재무현황의 내용은 다음과 같습니다.

① 부문에 대한 일반정보당사는 재화와 용역의 종류별로 사업부문을 구분하고 있으며 각 세부 부문별로 수익을 창출하는 재화와 용역, 주요고객의 내역은 다음과 같습니다.

구분	재화 또는 용역	주요고객

종합건설업	도로/아파트건설 및 구조용 P.C제작 외	한국토지주택공사 외

부동산임대업	건물임대	씨티은행 외

② 당사의 당기와 전기의 보고부문에 대한 정보는 아래와 같습니다.

구분	(단위 : 천원)

종합건설업	부동산 임대업	총계

당기	전기	당기	전기	당기	전기

외부수익	138,042,158	129,938,668	1,665,902	2,431,643	139,708,060	132,370,311

- PC공사	62,016,079	56,248,285	-	-	62,016,079	56,248,285

- 건축/토목공사	76,026,079	73,690,383	-	-	76,026,079	73,690,383

보고부문의 총수익(*)	10,119,784	9,621,044	1,052,123	1,226,499	11,171,907	10,847,543

- PC공사	4,147,375	7,841,488	-	-	4,147,375	7,841,488

- 건축/토목공사	5,972,409	1,779,556	-	-	5,972,409	1,779,556

보고부문 자산총액	142,978,398	97,265,385	-	32,200,000	142,978,398	129,465,385

보고부문 부채총액	91,865,334	82,142,069	-	1,537,188	91,865,334	83,679,257

(*) 기타수익, 기타비용 및 판매비와관리비 등 합리적으로 배부할 수 없는 비용은 배부하지 않았습니다.

③ 보고부문의 당기손익 합계에서 당기와 전기의 당기손익으로의 조정내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구분	당기	전기

보고부문의 총수익	11,171,907	10,847,543

기타수익	1,472,411	5,807,290

합계	12,644,318	16,654,833

미배분액	(8,818,420)	(10,893,364)

법인세비용차감전 순이익	3,825,898	5,761,469

(3) 시장점유율 등 (단위:백만원)

구 분	2016년	2015년	2014년

시공능력평 가 액	평가순위	시공능력평 가 액	평가순위	시공능력평 가 액	평가순위

토목건축공사업	159,296	133위	129,324	156위	105,040	177위

자료제공: 대한건설협회(4) 시장의 특성

토목부문은 도로, 지하철, 공단부지 조성, 고속철도 등 사회간접자본시설이 주를 이루며, 토목부문에 대한 발주처는 정부나 지방자치단체 등 공공부문이 대부분을 차지하고 있습니다. 토목공사의 경우에는 공사별 발주금액이 크고 공사지역 또한 정부나 지방자치단체의 개발계획에 맞추어 전국 각지에 분포하며 예산에 의한 집행으로 사업추진이 이루어지므로 발주시기, 물량 등이 국가경제추이나 정책 등에 영향을 받는다고 하겠습니다.

건축부문은 상가, 재건축사업, 오피스텔, 업무용빌딩 등 민간도급공사가 주로 이루 며 동부문은 부동산 경기 및 투자수요에 의해 영향을 받으며 지역별로는 인구밀집지역이나 개발지구 등에 특정되어 분포되는 경향이 있습니다. 주택부문은 자체사업으로 APT 시공 및 빌라, 연립주택 등이 주를 이루며 동부문은부동산 경기 및 가계부문의 수요에 영향을 받는다고 하겠습니다. 지역별로는 건축부문과 동일하게 인구밀집지역이나 개발지역 등 대부분 도시권 주변에 특정되는 경향이 높습니다.

(5) 신규사업 등의 내용 및 전망

보고일 현재 신규사업 진출에 대한 구체적인 예정사항은 없습니다.

2. 주요 공사현황 등

가. 주요공사 현황 (단위:백만원,%)

구 분	제38기 연간	제37기 연간	제36기 연간

매출액	비율	매출액	비율	매출액	비율

국내도급공사	건축공사	관급	2,659	1.9	57,622	44.3	39,377	32.6

민간	63,187	45.8	7,098	5.5	-	-

P.C	62,016	44.9	56,248	43.3	69,848	57.8

토목공사	관급	10,180	7.4	8,970	6.9	11,657	9.6

민간	-	-	-	-	-	-

합 계	138,042	100.0	129,938	100.0	120,882	100.0

나. 공사종류별 완성도 현황 (단위:백만원)

구분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	기말공사계약잔액	원도급액	평균도급액

제38기연 간	제37기연 간	제36기연 간

건축공사	관급	2	2,659	57,622	39,377	-	93,825	46,912

민간	13	63,187	7,098	-	73,366	143,651	11,050

P.C	25	62,016	56,248	69,848	69,023	177,550	7,102

토목공사	관급	6	10,180	8,970	11,657	8,961	58,511	9,752

민간	-	-	-	-	-	-	-

합 계	46	138,042	129,938	120,882	151,350	473,537	10,294

3. 주요 원재료 현황 가. 주요 원재료 매입현황 (단위:백만원,%)

품목	구체적 용도	매입액	비율	단가	주요매입처	비고

철근	건축 및 PC생산용	9,224	29.8	585,000원/톤	한국제강,한국철강	HD10 현금가

레미콘	건축 및 PC생산용	4,397	14.2	64,200/㎥	한일시멘트	25-240-15

시멘트	건축 및 PC생산용	2,262	7.3	71,000원/톤	원풍시멘트	BULK

골재	건축 및 PC생산용	1,160	3.7	각종	-	-

기타	건축 및 PC생산용	13,927	45.0	각종	-	-

합계	-	30,970	100.0	-	-	-

나. 주요 원재료 가 격변동 추이

품목	제38기	제37기	제36기	비 고

철근	585,000원/ton	585,000원/ton	680,000원/ton	HD10mm, 현금가

레미콘	64,200/㎥	59,900/㎥	58,500/㎥	25-240-15, 수도권

시멘트	71,000원/ton	71,000원/ton	73,000원/ton	BULK

4. 설비 등에 관한 사항가. 주요설비의 현황

(1) 자산항목 : 토지 (단위:㎡,천원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	증감	상각	기말장부가액	비고(공시지가)

증가	감소

공장	자가보유(등기)	이천 대월 사동 16-1	52,146	23,514,417	4,464,870	-	-	27,979,287	11,456,025

천안 풍세 용정 88-1	75,182	14,076,011	-	-	-	14,076,011	8,892,311

계	127,328	37,590,428	4,464,870	-	-	42,055,298	20,348,336

(2) 자산항목 : 건물 (단위:㎡,천원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	증감	상각	기말장부가액	비고(지방세과세표준액)

증가	감소

공장	자가보유(등기)	이천 대월 사동 16-1	8,256	1,131,704	42,879	-	36,931	1,137,652	813,205

천안 풍세용정 88-1	8,052	2,026,027	338,000	-	112,504	2,251,523	1,017,639

계	16,308	3,157,731	380,879	-	149,435	3,389,175	1,830,844

(3) 자산항목 : 구축물 (단위:㎡,천원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	증감	상각	기말장부가액

증가	감소

공장	자가보유	이천 대월 사동 16-1	-	500,399	25,200	-	16,770	508,829

천안 풍세용정 88-1	-	925,918	84,910	-	20,638	990,190

합 계	-	1,426,317	110,110	-	37,408	1,499,019

(4) 자산항목 : 건설중인 자산 (단위:㎡,천원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	증감	상각	기말장부가액

증가	감소

공장	자가보유	천안 풍세용정 88-1	-	-	306,475	-	-	306,475

합 계	-	-	306,475	-	-	306,475

(5) 자산항목 : 기타의 유형자산 (단위:천원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	증감	상각	기말장부가액

증가	감소

공장,현장(기계장치)	자가보유	국내	-	951,547	177,600	-	305,619	823,528

공장(건설용장비)	"	"	-	160,013	-	-	45,168	114,845

전사업장(차량운반구)	"	"	-	3,581	-	-	-	3,581

전사업장(기타)	"	"	-	204,347	454,699	2	85,406	573,638

계	-	1,319,488	632,299	2	436,193	1,515,592

나. 주요 재고 자산의 현황 판매용 부동산등의 재고자산은 없으며, 건설 용 원자재,가설재,저장 품 을 1,362백만원 보유중입니다.

5. 매출 및 판매전략 등가. 매출실적 (단위:백만원,%)

구 분	공사종류	제38기 연간	제37기 연간	제36기 연간

금 액	비 율	금 액	비 율	금 액	비 율

국내도급공사	건축	65,846	47.1	64,720	48.9	39,377	31.9

P.C	62,016	44.4	56,248	42.5	69,848	56.5

토목	10,180	7.3	8,970	6.8	11,658	9.4

임대수익	1,666	1.2	2,432	1.8	2,685	2.2

합 계	139,708	100.0	132,370	100.0	123,568	100.0

나. 수주 및 판매전략 등 (1) 판매조직 (총25명)

부 서 명	인원수	영업분야	비 고

건설영업팀	6명	민간 건설공사 수주

건설견적팀	5명	공공 및 민간 건설공사 견적

사업기획팀	2명	Pjt관리, MD/분양관리

개발사업팀	2명	제안형개발사업, 자체사업

업무팀	2명	공공공사 수주

P.C영업팀	5명	P.C공사 수주 및 견적

구매총무팀	3명	사무실 임대

(2) 수주전략

ㆍ관급공사 발주정보를 적극적 입수, 견적능력 배양으로 경쟁력을 강화, 품질우선의 시공

ㆍPC공사 및 민간공사 시공능력, 자금력 및 품질관리능력 등 공사수행 능력을 바탕으로 발주자의 조건에 접근하여 수주 시공

(3) 판매전략(분양 및 임대전략) 및 판매조건 생활편의성 제고를 위한 구조개선, 마감재, 서비스품목 다양화, 품질향상을 통한 판매 극대화 6. 수주상황 가. 수주상황

(2016.12.31 현재) (단위 : 백만원,부가세별도 )

품목(계약명)	발주처	수주일자(계약일자)	납기(완공예정일)	수주총액(도급액)	기납품액(완성공사액)	수주잔고(계약잔액)

수량	금액	수량	금액	수량	금액

이천패션물류단지 S3-3, S3-4 복합건물 신축사업	㈜아르도	2015.09.11	2017.03.31	1	18,900	1	13,799	1	5,101

몰오브 광양 신축공사	에스티에스광양개발㈜	2016.04.04	2017.02.28	1	14,180	1	7,175	1	7,005

부천역로데오거리복합상가(까뮤스퀘어-피노키오)신축공사	(주)와이원외3	2016.08.26	2018.06.05	1	30,256	1	4,605	1	25,651

논현동 엠포리아빌딩 대수선공사	(주)명동에이엠씨	2016.11.04	2017.07.31	1	5,000	1	12	1	4,988

부산시 동구 초량동 분양형 호텔 신축공사	제이피엔케이(주)	2016.12.23	2019.05.31	1	30,622	1	1	1	30,621

건축(민간) 소계	5	98,958	5	25,592	5	73,366

힐스테이트 태전 신축공사 중 PC공사 (1공구)	현대건설㈜	2015.08.13	2017.03.31	1	5,800	1	4,224	1	1,576

평택 P-PJT PC 제작 및 납품공사	삼성물산(주)	2016.03.14	2017.02.28	1	318	1	264	1	54

이천 마장 물류센터 신축공사중 PC공사	씨제이건설㈜	2016.03.14	2017.03.31	1	5,252	1	4,793	1	459

일원현대재건축(시공)중 PC제작 및 납품공사	삼성물산㈜	2016.04.29	2017.02.28	1	846	1	827	1	19

힐스테이트 중앙 PC공사	현대건설㈜	2016.06.24	2017.02.28	1	3,566	1	3,220	1	346

이케아 고양점 신축공사(2단계공사)중 PC공사	씨제이건설㈜	2016.06.30	2017.02.15	1	16,455	1	15,947	1	508

동탄물류센터현장 PC공사	대림산업(주)	2016.07.28	2017.10.31	1	23,087	1	2,216	1	20,871

부천로지스틱스파크 신축공사중 PC공사(2공구)	(주)대우건설	2016.08.03	2017.10.31	1	9,570	1	3,883	1	5,687

동탄물류센터 현장 중 PC공사 (B-1공구)	대림산업(주)	2016.10.10	2018.12.14	1	4,359	1	316	1	4,043

통합폐수처리장 건설 Project PC공사(2공구)	에스케이건설(주)	2016.11.18	2017.06.30	1	24,110	1	742	1	23,368

송도SK VIEW (1BL) 중 PC공사 (1Block)	에스케이건설(주)	2016.12.02	2019.07.31	1	3,320	1	1	1	3,319

송도SK VIEW (1BL) 중 PC공사 (2Block)	에스케이건설(주)	2016.12.02	2019.07.31	1	3,164	1	1	1	3,163

위례신도시이마트현장 중 PC공사	신세계건설(주)	2016.12.22	2017.12.31	1	5,610	1	0	1	5,610

PC(민간) 소계	13	105,457	13	36,434	13	69,023

고속국도 제600호선 부산외곽순환건설공사 5공구	한국도로공사	2011.11.09	2017.02.20	1	9,316	1	6,830	1	2,486

남사배수지 설치공사	경기도 용인시	2016.03.07	2018.12.08	1	9,649	1	3,174	1	6,475

토목(관급) 소계	2	18,965	2	10,004	2	8,961

합 계	20	223,380	20	72,030	20	151,350

* 작성기준일 현재 거래가 종료되지 아니한 계약진행 상황임.

나. 향후 수주계획 (단위:백만원,부가세별도)

발주처	공 사 명	계 약 일	완공예정일	공사금액

브릿지톤개발㈜	안산 까뮤이스테이트 더 테라스 신축공사	2017.01.18	실착공일로부터 18개월	29,702

대림산업(주)	동탄물류센터 현장내 PC공사(A블럭)	2017.02.27	2017.10.31	10,789

이화공영(주)	휠라코리아(주) 물류센터 신축공사중 PC공사	2017.03.20	2017.10.31	6,545

합 계	47,036

- 당기 결산일 이후 본 보고서 제출일까지 신규 수주 현황임.

7. 시장위험과 위험관리당사는 시장위험(금리위험, 가격위험, 환위험 등)에 대한 노출이 중요하지 않아 기재를 생략합니다.

8. 파생상품 및 풋백옵션 등 거래 현황 당사는 본 보고서 작성 기준일 현재 파생상품 및 풋백옵션 등의 거래가 없습니다.9. 연구개발활동 가. 연구소 설립목적

당사는 1978년 프랑스 Raymond Camus 사의 공업과 공법기술을 도입하여 설립된 Precast Concrete (P.C) 제조 및 시공전문업체로서 하우징 PC, 시스템빌딩, 커튼월, 복합화 공법 등을 연구개발하여 국내 PC공법의 발전에 일익을 담당해 왔으며 다가오는 미래의 고객의 다양한 요구와 사업의 다각화를 기하고자 본 연구소를 설립하였습니다. 나. 연구개발 담당조직

항 목	내 용

조직형태	기업부설연구소

조직명칭	(주)까뮤이앤씨 미래연구소

조직구성	연구소장 포함 전담요원 5명

연구분야	1) 신산업 창출형 미래전략 기술 - 새로운 신산업 시장에서 우위를 점할 수 있는 경쟁력 높은 기술개발을 통해 기업 경쟁력 제고2) 기관고유 기초.원천 기술 - 독자적 기술 확보 통한 시장 우위 선점 및 기술 선도3) 전사적 비용 효과성 제고 - 관리기술 개선을 통한 Hidden Cost 축소 및 비용 최적화 통한 기업 경쟁력 제고 및 한계 Cost 추구4) 공장 생산 프로세스 개선 - 공장 레이아웃 개선 및 자동화 기계 도입을 통한 생산제품 품질 및 생산성 향상

다. 연구개발 실적

연구과제	연구기간	연구결과 및 기대효과	비 고

와플형상 슬라브용 프리캐스트 콘크리트 패널(WAS공법)	2006~2015	원가절감하자방지영업확대경쟁력강화	실용신안등록(2006)특허등록(2007,2010,2011) 신기술지정(2015)

각형강관을 이용한 프리캐스트 콘크리트 합성기둥 및 이의 제작방법, 보 접합부 구조	2011~2012	특허등록(2012)

피씨구조물용 인버티드 리브 슬래브 시공방법	2008~2014	특허등록(2014)

유닛결합형 장경간 피씨 합성보 시스템	2014~2015	특허등록(2017.02)

변단면 프리캐스트 콘크리트보	2014~2015	특허출원(2015.05)

튜브형 고무몰드를 활용한 중공피씨슬래브 제조	2016	특허등록(2017.03)

노캠버 프리스트레스트 콘크리트부재 제작	2016	특허출원(2016.07)

이중 피씨벽 패널 조립체 및 이를 이용한 합성벽체 시공방법	2017	특허출원(2017.03)