계룡건설산업 사업보고서 (2017.12)
5. 재무제표 주석

제 51 기 2017년 1월 1일부터 2017년 12월 31일까지
제 50 기 2016년 1월 1일부터 2016년 12월 31일까지
계룡건설산업주식회사

1. 일반사항

계룡건설산업주식회사(이하 "당사"라 함)는 1967년 4월 6일 계룡건설합자회사로 설립되어 토목과 건축, 전기, 포장, 주택건설업 등을 주요 영업활동으로 하고 있으며, 1996년 1월 30일 주식을 한국거래소에 상장하였습니다.당사는 1999년 7월 8일에 13,085백만원의 유상증자를 포함한 수차의 증자를 거쳐 보고기간말 현재 납입자본금은 44,655백만원입니다. 한편, 당기말 현재 주요 주주현황은 다음과 같습니다.

주 주	주 식 수	지 분 율 (%)

이 승 찬	2,041,970	22.86

계룡장학재단	499,900	5.6

계 룡 산 업	300,711	3.37

자 기 주 식	73,110	0.82

기 타	6,015,216	67.35

합 계	8,930,907	100.00

2. 중요한 회계정책 및 재무제표 작성기준2-1. 준수사실의 기재당사는 한국채택국제회계기준을 적용하여 재무제표를 작성하고 있으며, 동 재무제표는 기업회계기준서 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표로, 별도재무제표는 지배기업 또는 피투자자에 대하여 공동지배력이나 유의적인 영향력이 있는 투자자가 투자자산을 원가법 또는 기업회계기준서 제1039호 '금융상품'에 따른 방법, 기업회계기준서 제1028호 '관계기업과 공동기업에 대한 투자'에서 규정하는 지분법 중어느 하나를 적용하여 표시한 재무제표입니다.2-2. 재무제표 작성 기준재무제표는 공정가치로 평가된 일부의 매도가능금융자산을 제외하고는 역사적원가를 기준으로 작성되었습니다. 본 재무제표는 원화로 표시되어 있습니다.한편, 재무제표는 전기에 대한 비교 정보를 제시하고 있으며, 추가적으로 당사는 회계정책의 소급적용, 재무제표 항목의 소급재작성 또는 소급재분류가 있는 경우 전기초 재무상태표를 표시하고 있습니다.2-3. 수익인식(1) 건설계약당사는 건설계약과 관련한 수익과 원가를 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우, 해당 계약수익과 계약원가를 보고기간말 현재 건설계약활동의 진행률을 기준으로 수익과 원가를 인식하고 있습니다. 당사는 관련 공사에 대해 신뢰성 있게 측정할 수 있는 방법을 사용하여 건설계약의 진행률을 결정하고 있습니다. 관련 계약의 결과를 신뢰성 있게 추정할 수 없는 경우에는 수익은 회수가능성이 높은 발생한 계약원가의 범위 내에서만 인식하며 계약원가는 발생한 기간의 비용으로 인식하고 있습니다. 한편, 건설계약에서 손실이 예상되는 경우(총계약원가가 총계약수익을 초과할 가능성이 높은 경우), 예상되는 손실을 즉시 비용으로 인식하고 있습니다.

(2) 자체분양공동주택당사는 한국회계기준원의 질의회신에 따라 매수자에게 동 미성공사에 대한 법적 소유권 또는 물리적 점유가 건설이 진행됨에 따라 이전되지 않는다고 하더라도 분양보증제도, 정부의 사업계획 승인, 대금지급 조건, 계약해지 제도 등과 같은 법률 및 계약서상의 제도적 장치에 따라 미성공사에 대한 통제나 소유권에 따른 유의적인 위험과 보상이 실질적으로 매수자에게 이전된다고 보아, 분양계약이 체결된 자체분양공동주택에 대해 진행기준을 적용하여 수익을 인식하고 있습니다.

한편 상기 질의회신의 내용이 향후 국제회계기준위원회(IASB) 또는 국제회계기준해석위원회(IFRS IC)의 의견과 상이할 경우 적절한 절차를 거쳐 IASB 또는 IFRS IC의 의견으로 대체될 수 있습니다.

(3) 산업단지 분양 등 예약매출에 대한 수익은 재화의 소유에 따른 유의적인 위험과 보상이 이전되는 인도시점에 수익을 인식하고 있습니다.

(4) 이자수익당사는 상각후원가로 측정되는 모든 금융상품 및 매도가능금융자산에서 발생하는 이자의 경우, 유효이자율법에 의하여 이자수익을 인식하고 있습니다. 유효이자율은 금융상품의 기대존속기간이나 적절하다면 더 짧은 기간에 예상되는 미래현금유출과 유입의 현재가치를 금융자산 또는 금융부채의 순장부금액과 정확히 일치시키는 이자율입니다. 이자수익은 손익계산서상 금융수익에 포함되어 있습니다.

(5) 배당금수익당사는 배당금을 지급받을 권리가 확정되는 시점에 수익으로 인식하고 있습니다.(6) 임대수익당사는 투자부동산의 운용리스로 인하여 발생하는 임대수익은 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 수익을 인식하고 있습니다.

2-4. 외화환산당사는 재무제표를 기능통화인 원화로 표시하고 있습니다. 따라서 당사의 재무제표 작성에 있어서 기능통화 이외의 통화로 이루어진 거래는 거래일의 환율을 적용하여 기록하고 있습니다. 화폐성 외화자산 및 부채는 보고기간말 현재의 기능통화 환율로 환산하고 있습니다. 이에 따라 발생하는 환산차이는 당기손익에 반영하고 있습니다. 한편, 역사적원가로 측정하는 외화표시 비화폐성 항목은 최초 거래 발생일의 환율을,공정가치로 측정하는 외화표시 비화폐성 항목은 공정가치 측정일의 환율을 적용하여인식하고 있습니다.2-5. 현금및현금성자산재무상태표상의 현금및현금성자산은 보통예금과 소액현금 및 취득당시 만기가 3개월 이내인 단기성예금으로 구성되어 있습니다. 현금흐름표상의 현금및현금성자산은 이러한 현금및현금성자산을 의미합니다.

2-6. 재고자산당사는 재고자산을 취득원가와 순실현가능가치중 낮은 금액으로 평가하고 있습니다.재고자산별 취득원가는 매입원가, 전환원가 및 재고자산을 현재의 장소에 현재의 상태로 이르게 하는데 발생한 기타원가를 포함하고 있습니다. 재고자산의 단위원가는 개별법(원재료는 선입선출법)으로 결정하고 있습니다.

한편, 순실현가능가치는 정상적인 영업과정의 예상 판매가격에서 예상되는 추가 완성원가와 판매비용을 차감한 금액으로 산정하고 있습니다.

2-7. 금융상품(1) 금융자산

1) 최초 인식 및 측정당사는 기업회계기준서 제1039호의 적용대상인 금융자산을 당기손익인식금융자산, 대여금 및 수취채권, 만기보유금융자산, 매도가능금융자산 또는 효과적인 위험회피수단으로 지정된 파생상품으로 적절하게 분류하고 있습니다. 당사는 최초 인식시 금융자산을 분류하고 있습니다.

금융자산은 최초 인식시 공정가치로 측정하며, 당기손익인식금융자산이 아닌 경우 당해 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가를 최초 인식 시 공정가치에 가산하고 있습니다.

금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 해당 금융자산을 매입 또는 매도하기로 약정한 거래일자에 인식되고 있습니다. 정형화된 매입 또는 매도란 관련 시장규정이나 관행에 의하여 일반적으로 설정한 기간 내에 금융상품을 인도하는 계약조건에 따라 금융자산을 매입하거나 매도하는 것을 의미합니다.

당사의 주요 금융자산은 현금과 장ㆍ단기금융자산, 매출채권 및 미수금, 비시장성 금융상품으로 구성되어 있습니다. 2) 당기손익인식금융자산당기손익인식금융자산은 단기매매금융자산과 최초 인식시 당기손익인식금융자산으로 지정된 금융자산을 포함하고 있습니다. 단기간 내 매각을 목적으로 취득한 금융자산은 단기매매금융자산으로 분류하고 있으며, 주계약과 분리하여 회계처리하는 내재파생상품을 포함한 모든 파생상품은 해당 파생상품이 효과적인 위험회피수단으로 지정되지 않는 한 단기매매금융자산으로 분류하고 있습니다. 또한, 당기손익인식금융자산은 재무상태표에 공정가치로 표시하고 있으며 발생하는 손익은 당기손익에 반영하고 있습니다.

주계약에 내재된 파생상품은 그 경제적 특징과 위험이 주계약에 밀접하게 관련되어 있지 않고 주계약이 매매목적이나 당기손익인식대상으로 지정되지 않은 경우 별도의파생상품으로 회계처리하고 공정가치로 계상하고 있습니다. 내재파생상품은 공정가치로 평가하며 공정가치의 변동은 당기손익으로 인식하고 있습니다. 현금흐름의 중요한 변동을 가져오는 계약조건의 변경이 있는 경우에만 재검토하고 있습니다.

3) 대여금 및 수취채권대여금 및 수취채권은 지급금액이 확정되었거나 결정가능하며 활성시장에서 가격이 공시되지 않는 비파생금융자산으로서 최초 인식 후에는 유효이자율법을 사용하여 상각후원가를 측정한 후 손상차손누계액을 차감하여 장부에 인식하고 있습니다. 상각후원가는 취득시의 할인이나 할증과 유효이자율의 일부분인 지급하거나 수취하는 수수료를 고려하여 계산하고 있습니다. 유효이자율에 의한 상각은 손익계산서에 금융수익으로 계상하며, 손상차손은 손익계산서에 판매비와관리비 및 영업외비용으로 계상하고 있습니다.4) 만기보유금융자산당사는 만기가 고정되었고 지급금액이 확정되었거나 결정가능한 비파생금융자산으로서 만기까지 보유할 적극적인 의도와 능력이 있는 경우의 금융자산을 만기보유금융자산으로 분류하고 있습니다. 만기보유금융자산은 최초 인식후에는 유효이자율법을 사용하여 상각후원가를 측정한 후 손상차손누계액을 차감한 가액으로 계상하고 있습니다. 상각후원가는 취득 시의 할인이나 할증과 유효이자율의 일부분인 지급하거나 수취하는 수수료를 고려하여 계산됩니다. 유효이자율에 의한 상각은 손익계산서에 금융수익으로 계상하며, 손상차손은 손익계산서의 영업외비용으로 계상하고 있습니다.

5) 매도가능금융자산매도가능금융자산은 지분증권과 채무증권을 포함하고 있습니다. 지분증권은 당기손익인식금융자산으로 분류되지 않거나 지정되지 않은 경우 매도가능금융자산으로 분류하고 있습니다. 채무증권의 경우 정해져 있지 않은 기간 동안에 보유할 의도가 있고 시장상황 변동 및 유동성으로 인해 매각할 수 있는 경우 매도가능금융자산으로 분류하고 있습니다.

매도가능금융자산은 최초 인식 후 공정가치로 평가하고 이에 따른 미실현 평가손익은 기타포괄손익에 반영하며, 해당 자산이 제거되거나 또는 손상차손을 인식하는 시점에 누적 평가손익을 당기손익에 반영하고 있습니다. 당사는 매도가능금융자산의 보유능력 및 매각의도를 평가합니다. 시장의 비활성화로거래가 불가능하고 예측가능한 미래에 경영진의 매각의도가 중요하게 변경될 경우, 당사는 드문상황에 한정하여 금융자산을 재분류하고 있습니다. 대여금 및 수취채권의 정의를 충족하였을 금융자산으로서 매도가능금융자산으로 분류된 경우, 기업이 예측가능한 미래기간 동안 또는 만기까지 보유할 의도와 능력이 있다면 매도가능금융자산의 범주에서 대여금 및 수취채권의 범주로 재분류할 수 있습니다. 만기까지 보유할 의도와 능력이 있는 경우에 만기보유금융자산으로 재분류할 수 있습니다. 매도가능금융자산의 범주에서 다른 범주로 재분류된 금융자산의 경우 재분류 시점의공정가치가 새로운 상각후원가가 되며 자본에 반영된 평가손익을 당해 금융자산의 잔여기간에 걸쳐 유효이자율법으로 상각하여 당기손익으로 인식하고 있습니다. 기대현금흐름과 새로운 상각후원가의 차이 또한 당해 금융자산의 잔여기간에 걸쳐 유효이자율법을 사용하여 상각하고 있습니다. 자산이 후속적으로 손상된 것으로 판단되는 경우에는 자본에 반영된 금액은 당기손익에 반영하고 있습니다. 6) 제거금융자산, 금융자산의 일부분 또는 유사한 금융자산 집합의 일부분은 다음의 경우에 제거됩니다. 가. 금융자산의 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸한 경우 나. 금융자산의 현금흐름을 수취할 계약상 권리를 양도하였거나 당해 현금흐름을 제3자에게 중요한 지체없이 지급할 계약상 의무를 부담하고 있는 경우로서 해당 자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하였거나 해당 자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 보유하지도 않고 이전하지도 아니하였으나 자산에 대한 통제권을 이전한 경우

당사는 금융자산의 현금흐름에 대한 권리는 양도하였으나 해당 자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 보유하지도 않고 이전하지도 않으며 해당 자산을 통제하고 있는 경우, 해당 자산에 대하여 지속적으로 관여하는 정도까지 자산을 인식하고 있습니다. 양도된 자산에 대한 보증을 제공하는 형태로 지속적관여가 이루어지는 경우 지속적관여의 정도는 해당 자산의 최초 장부금액과 수취한 대가 중 상환을 요구받을 수있는 최대금액 중 작은 금액으로 측정하고 있으며, 관련 부채도 인식하고 있습니다.

양도된 자산 및 관련 부채는 금융자산을 제거하고 양도함으로써 발생하거나 보유하게 된 권리와 의무를 각각 고려하여 측정합니다.

(2) 금융자산의 손상 금융자산의 손상에 대한 추가적인 공시는 주석 3(유의적인 가정에 대한 공시), 주석 6(매출채권), 주석 8(매도가능금융자산), 주석 13(기타금융자산)에서 제공하고 있습니다. 당사는 금융자산 또는 금융자산 집합의 손상 발생에 대한 객관적인 증거가 있는지를 매보고기간말에 평가하고 있습니다. 최초인식 후 하나 이상의 사건 (이하 '손상사건')이 발생한 결과 손상되었다는 객관적인 증거가 있으며, 그 손상사건이 신뢰성 있게 추정할 수 있는 금융자산 또는 금융자산 집합의 추정미래현금흐름에 영향을 미친 경우에만, 당해 금융자산 또는 금융자산 집합은 손상된 것으로 판단합니다. 손상되었다는 객관적인 증거에는 다음의 손상사건에 대한 관측가능한 자료가 포함됩니다. 가) 금융자산의 발행자나 지급의무자의 유의적인 재무적 어려움 나) 이자지급이나 원금상환의 불이행이나 지연과 같은 계약 위반 다) 차입자의 파산이나 기타 재무구조조정의 가능성이 높은 상황

라) 금융자산의 집합에 포함된 자산에 대한 채무불이행과 상관관계가 있는 국가나 지역의 경제상황 변화 등과 같이 최초 인식 후 추정미래현금흐름에 측정가능한 감소가 있다는 것을 시사하는 관측가능한 자료

1) 상각후원가를 장부금액으로 하는 금융자산당사는 상각후원가를 장부금액으로 하는 금융자산에 대하여 개별적으로 유의적인 금융자산의 경우 우선적으로 손상발생의 객관적인 증거가 있는지를 개별적으로 검토하며, 개별적으로 유의적이지 않은 금융자산의 경우 개별적으로 또는 집합적으로 검토하고 있습니다. 개별적으로 검토한 금융자산에 손상발생의 객관적인 증거가 없다면, 그 금융자산의 유의성에 관계없이 유사한 신용위험의 특성을 가진 금융자산의 집합에 포함하여 집합적으로 손상여부를 검토합니다.

개별적으로 손상검토를 하여 손상차손을 인식하거나 기존 손상차손을 계속 인식하는경우, 해당 자산은 집합적인 손상검토에 포함하지 아니합니다.

손상이 발생하였다는 객관적 증거가 있는 경우, 손상차손은 당해 자산의 장부금액과 최초의 유효이자율(최초인식시점에 계산된 유효이자율)로 할인한 추정미래현금흐름의 현재가치의 차이로 측정합니다. 이 경우 아직 발생하지 아니한 미래의 대손은 미래예상현금흐름에 포함하지 아니합니다. 변동금리부 대여금의 경우 손상차손을 측정하기 위한 할인율은 현행 유효이자율을 적용하고 있습니다.

자산의 장부금액은 충당금 계정을 사용하여 차감표시하고 손상차손은 당기손익으로 인식하고 있습니다. 금융자산이나 유사한 금융자산 집합이 손상차손으로 감액되면 그 후의 이자수익은 손상차손을 측정할 목적으로 미래현금흐름을 할인하는 데 사용한 이자율을 사용하여 인식하고 있습니다. 대여금 및 수취채권과 이와 관련된 충당금은 미래에 회복가능성이 없는 경우 장부에서 제거하고 있습니다. 후속기간 중 손상차손의 금액이 감소 또는 증가하고 그 감소 또는 증가가 손상을 인식한 후에 발생한 사건과 객관적으로 관련된 경우에는 이미 인식한 손상차손금액을 손상충당금을 조정함으로써 환입 또는 추가인식하고 있습니다. 제각된 대여금 및 수취채권 등이 회수되는경우에는 판매비와관리비에서 차감하거나 영업외수익으로 인식하고 있습니다.

2) 매도가능금융자산당사는 매도가능금융자산에 대하여 손상 발생에 대한 객관적인 증거가 있는지를 매 보고기간말에 평가하고 있습니다.

매도가능금융자산으로 분류하는 지분상품의 경우 공정가치가 원가 이하로 유의적으로 또는 지속적으로 하락하는 경우에는 손상이 발생하였다는 객관적인 증거가 됩니다. 공정가치 감소액을 기타포괄손익으로 인식하는 매도가능금융자산에 대하여 손상발생의 객관적인 증거가 있는 경우 기타포괄손익으로 인식한 누적손실은 이전 기간에 이미 당기손익으로 인식한 당해 금융자산의 손상차손을 차감한 금액을 기타포괄손익에서 당기손익으로 재분류하고 있습니다. 매도가능지분상품에 대하여 당기손익으로 인식한 손상차손은 당기손익으로 환입하지 아니하며 손상인식 후 공정가치 증가 금액은 기타포괄손익으로 인식하고 있습니다.

매도가능금융자산으로 분류하는 채무상품의 경우 손상은 상각후원가를 장부금액으로 하는 금융자산과 동일한 기준으로 평가되고 있습니다. 다만, 손상으로 인식된 금액은 공정가치가 취득원가에 미달하는 금액에서 이전 기간에 이미 당기손익으로 인식한 당해 금융자산의 손상차손을 차감한 금액입니다. 그 후의 이자수익은 손상차손을 측정할 목적으로 미래현금흐름을 할인하는데 사용한 이자율을 적용하여 인식하고있습니다. 후속기간에 매도가능채무상품의 공정가치가 증가하고 그 증가가 손상차손을 인식한 후에 발생한 사건과 객관적으로 관련된 경우에는 환입하여 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(3) 금융부채1) 최초 인식 및 측정기업회계기준서 제1039호의 범위에 해당되는 금융부채는 최초 인식시 당기손익인식금융부채, 차입금 또는 효과적인 위험회피수단으로 지정된 파생상품으로 분류되고 있습니다.

금융부채는 최초 인식시 공정가치로 측정하며 차입금의 경우 관련된 거래원가를 공정가치에서 차감하고 있습니다. 당사의 주요 금융부채는 매입채무, 차입금, 보증금이 있습니다.

한편, 금융부채의 후속측정은 금융부채의 분류에 따라 상이합니다.

2) 당기손익인식금융부채당기손익인식금융부채는 단기매매금융부채와 최초 인식시 당기손익인식금융부채로지정한 금융부채를 포함하고 있습니다. 단기간 내에 매각할 목적으로 취득하는 금융부채나 내재파생상품을 포함한 파생상품이 기업회계기준서 제1039호에 의한 효과적인 위험회피수단으로 지정되지 않은 경우에는 단기매매금융부채로 분류하고 있으며,단기매매금융부채의 평가손익은 당기손익에 반영됩니다. 당사는 최초 인식 시 당기손익인식금융부채로 지정한 금융부채는 보유하고 있지 아니합니다.

3) 이자부차입금최초 인식 후 이자부차입금은 유효이자율법을 이용한 상각후원가로 측정되며 관련 평가손익은 차입금이 제거되는 시점 또는 유효이자율법에 의한 상각절차를 통하여 당기손익에 반영하고 있습니다. 상각후원가는 취득시의 할인이나 할증과 유효이자율의 일부인 지급되거나 수취된 수수료를 고려하여 계상됩니다. 유효이자율에 의한 상각은 손익계산서에 금융원가로 계상하고 있습니다.

4) 금융보증계약당사가 발행한 금융보증계약은 채무상품의 최초 계약조건이나 변경된 계약조건에 따라 지급일에 특정 채무자의 지급불능에 따라 채권자가 입은 손실을 보상하기 위해 당사가 특정금액을 지급하여야 하는 계약입니다. 금융보증계약은 그 발행과 직접 관련된 거래비용을 차감한 공정가치를 금융부채로 최초인식하고 있습니다. 최초 인식후 금융보증부채는 보고기간말 현재 존재하는 의무를 청산하기 위해 필요한 비용의 추정치와 최초 인식액 중 큰 금액으로 측정됩니다.

5) 제거금융부채는 그 계약상 의무가 이행 또는 취소되거나 만료된 경우 제거됩니다. 기존 금융부채가 동일대여자로부터의 다른 계약조건의 다른 금융부채로 대체되거나 기존금융부채의 계약조건이 실질적으로 변경되는 경우, 이러한 대체 또는 변경은 기존 부채의 제거 및 신규 부채의 인식으로 처리되며 장부금액과 지급한 대가의 차이는 당기손익에 반영됩니다.

(4) 상계인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고 순액으로 결제하거나, 자산을 회수하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있는 경우에는 금융자산과 금융부채를 상계하고 재무상태표에 순액으로 표시하고 있습니다.2-8. 종속기업, 관계기업 및 공동지배기업당사의 재무제표는 기업회계기준서 제1027호에 따른 별도재무제표로서 지배기업 및관계기업의 투자자가 투자자산을 피투자자의 보고된 성과와 순자산에 근거하지 않고직접적인 지분투자에 근거한 회계처리로 표시한 재무제표입니다. 당사는 종속기업과관계기업 및 공동지배기업에 대한 투자자산을 기업회계기준서 제1027호에 따른 원가법에 따라 회계처리하고 있습니다. 종속기업, 관계기업 및 공동지배기업으로부터의 배당금은 배당을 받을 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

2-9. 유형자산유형자산은 취득원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 잔액으로 표시하고 있으며, 이러한 원가에는 자산의 인식요건을 충족한 대체원가 및 장기건설 프로젝트의 차입원가를 포함하고 있습니다. 유형자산의 주요 부분이 주기적으로 교체될 필요가 있는 경우 당사는 그 부분을 개별자산으로 인식하고 해당 내용연수동안 감가상각하고 있습니다.

또한, 종합검사원가와 같이 자산 인식요건을 충족하는 경우에는 유형자산의 장부금액에 포함되어 있으며, 모든 수선 및 유지비용은 발생시점에 당기손익에 반영하고 있습니다. 유형자산의 경제적 사용이 종료된 후에 원상회복을 위하여 자산을 제거, 해체하거나, 부지를 복원하는데 소요될 것으로 추정되는 비용이 충당부채의 인식요건을 충족하는 경우 그 지출의 현재가치를 유형자산의 취득원가에 포함하고 있습니다.

고객으로부터 이전 받은 유형자산은 최초 측정 시 통제를 획득한 날의 공정가치로 측정하고 있습니다.

한편, 감가상각비는 유형자산의 취득원가에서 잔존가치를 차감한 잔액에 대하여 추정한 내용연수를 적용하여 건축물은 10~57년, 건설용장비, 차량운반구 및 기타유형자산은 4년동안 정액법으로 상각하고 있습니다.

2-10. 투자부동산임대수익이나 시세차익을 얻기 위하여 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류하고 있습니다. 투자부동산은 최초 인식 시 관련 거래원가를 가산한 취득원가로 측정하고 있으며, 발생시점에 자산의 인식요건을 충족한 대체원가를 포함하고 있습니다. 다만, 일상적인 관리활동에서 발생하는 원가는 발생시점에 비용으로 인식하고 있습니다. 최초 인식 이후 투자부동산은 취득원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 잔액으로 표시하고 있습니다.

당사는 투자부동산을 처분하거나 사용을 통하여 더 이상 미래경제적효익을 얻을 수 없을 것으로 예상되는 경우 재무제표에서 제거하고 있으며, 이로 인하여 발생되는 순처분금액과 장부금액의 차이는 제거시점의 당기손익에 반영하고 있습니다.

또한, 해당자산의 사용목적이 변경된 경우에 한하여 투자부동산에서 다른 계정으로 대체하거나 다른 계정에서 투자부동산으로 대체하고 있으며, 투자부동산에서 자가사용부동산(유형자산)으로 대체되는 경우에는 사용 목적이 변경된 시점의 장부금액을 간주원가로 적용하고 있습니다. 또한 자가사용부동산(유형자산)이 투자부동산으로 대체되는 경우에는 사용 목적이 변경된 시점까지 해당 부동산을 유형자산과 동일하게 회계처리하고 있습니다.

한편, 감가상각비는 취득원가에서 잔존가치를 차감한 잔액에 대하여 추정한 내용연수를 적용하여 20~50년동안 정액법으로 상각하고 있습니다.

2-11. 무형자산당사는 개별적으로 취득한 무형자산은 취득원가로 계상하고 최초 취득 이후 상각누계액과 손상차손누계액을 직접 차감하여 표시하고 있습니다. 한편, 개발비를 제외한 내부적으로 창출된 무형자산은 발생시점에 비용항목으로 하여 당기손익에 반영하고 있습니다.

무형자산은 유한한 내용연수를 가진 무형자산과 비한정 내용연수를 가진 무형자산으로 구분되는바, 유한한 내용연수를 가진 무형자산은 해당 내용연수(소프트웨어: 10년)에 걸쳐 상각하고 손상징후가 파악되는 경우 손상여부를 검토하고 있습니다. 또한내용연수와 상각방법은 매 회계연도말에 그 적정성을 검토하고 있으며, 예상 사용기간의 변경이나 경제적효익의 소비형태 변화 등으로 인하여 변경이 필요한 경우에는 추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다. 무형자산상각비는 해당 무형자산의 기능과일관된 비용항목으로 하여 당기손익에 반영하고 있습니다.

한편, 비한정 내용연수를 가진 무형자산은 상각하지 아니하되, 매년 개별적으로 또는현금창출단위에 포함하여 손상검사를 수행하고 있습니다. 또한 매년 해당 무형자산에 대하여 비한정 내용연수를 적용하는 것이 적절한지를 검토하고 적절하지 않은 경우 전진적인 방법으로 유한한 내용연수로 변경하고 있습니다. 당사는 무형자산 제거시 순매각금액과 장부금액의 차이로 인한 손익은 제거시점의 당기손익에 반영하고 있습니다.

2-12. 리스당사는 약정일에 약정이 리스이거나 약정에 리스가 포함되어 있는지를 결정하기 위하여 약정의 실질에 근거하여 ⅰ) 특정자산을 사용해야만 약정을 이행할 수 있는지 ⅱ) 약정에 따라 그 자산의 사용권이 이전되는지를 검토하고 있습니다.

리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분이 당사에 이전되는 금융리스의 경우 리스약정일에 측정된 최소리스료의 현재가치와 리스자산의 공정가치 중 작은 금액을리스기간개시일에 금융리스자산과 금융리스부채로 각각 인식하고 있습니다. 매기 지급되는 최소리스료는 금융원가와 리스부채의 상환액으로 구분되며, 금융원가는 매기부채의 잔액에 대하여 일정한 기간이자율이 산출되도록 리스기간의 각 회계기간에 배분하고 있습니다.

리스자산은 자산의 내용연수 기간에 걸쳐 감가상각하고 있습니다. 다만, 리스기간 종료시점까지 리스자산의 소유권을 획득할 것이 확실하지 않을 경우 당사는 리스자산을 내용연수와 리스기간 중 짧은 기간에 걸쳐 감가상각하고 있습니다. 한편, 운용리스에서 리스료는 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 손익계산서에 비용으로인식하고 있습니다.

2-13. 차입원가의도된 용도로 사용하거나 판매가능한 상태에 이르게 하는 데 상당한 기간을 필요로 하는 자산의 취득, 건설 또는 생산과 직접 관련된 차입원가는 당해 자산 원가의 일부로 자본화하고 있습니다. 기타 차입원가는 발생시 비용으로 계상하고 있습니다. 차입원가는 차입금의 차입과 관련되어 발생된 이자와 기타 원가로 구성되어 있습니다.

2-14. 퇴직급여

당사는 확정급여제도와 확정기여제도를 동시에 운영하고 있는바, 확정급여제도에 대해서는 별개로 관리되는 기금에 기여금을 납부하여야 합니다. 확정급여제도는 급여원가를 예측단위적립방식을 이용하여 매 보고기간말에 보험수리적 평가를 통하여 별도로 결정하고, 확정기여제도는 부담해야할 납입금액을 퇴직급여 항목으로 하여 기간비용으로 처리하고 있습니다. 확정급여제도에 대한 보험수리적손익, 순이자에 포함된 금액을 제외한 사외적립자산의 수익 및 순이자에 포함된 금액을 제외한 자산인식상한효과의 변동으로 구성된 재측정요소는 발생 즉시 기타포괄손익으로 인식하고 있으며 후속적으로 당기손익으로 재분류하지 아니하고 있습니다.

한편, 과거근무원가는 다음 중 이른 날에 비용으로 인식하고 있습니다. - 제도의 개정이나 축소가 발생할 때 - 관련되는 구조조정원가나 해고급여를 인식할 때

순이자는 순확정급여부채에 할인율을 곱하여 결정하고 있습니다. 당사는 근무원가와순확정급여부채의 순이자를 매출원가 및 판매비와관리비의 항목으로 당기손익으로 인식하고 있습니다.

2-15. 충당부채당사는 과거사건의 결과로 현재의무(법적의무 또는 의제의무)가 존재하고, 당해 의무를 이행하기 위하여 경제적효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 높으며, 당해 의무의이행에 소요되는 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우에 충당부채를 인식하고 있습니다. 충당부채를 결제하기 위하여 필요한 지출액의 일부 또는 전부를 제3자가 변제할 것이 예상되는 경우 당사가 의무를 이행한다면 변제를 받을 것이 거의 확실하게되는 때에 한하여 변제금액을 인식하고 별도의 자산으로 회계처리하고 있습니다. 충당부채와 관련하여 손익계산서에 인식되는 비용은 제3자의 변제와 관련하여 인식한 금액과 상계하여 표시하고 있습니다.

한편, 당사의 하자보수 관련 비용에 대한 충당부채는 공사 종료 후에 하자보수 의무가 있는 경우 과거 경험에 근거하여 인식하고 있습니다. 하자보수 관련 비용의 최초 추정은 매년 조정하고 있습니다.

2-16. 법인세(1) 당기법인세당기 및 과거기간의 당기법인세부채(자산)는 보고기간말까지 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율(및 세법)을 사용하여, 과세당국에 납부할(과세당국으로부터 환급 받을) 것으로 예상되는 금액으로 측정하고 있습니다.

자본에 직접 반영되는 항목과 관련된 당기법인세는 자본에 반영되며 손익계산서에 반영되지 않고 있습니다. 경영진은 주기적으로 관련 세법 규정의 해석과 관련해서 법인세 환급액에 대한 회수가능성을 평가하여 필요한 경우 충당금을 설정하고 있습니다. (2) 이연법인세당사는 자산 및 부채의 재무보고 목적상 장부금액과 세무기준액의 차이인 일시적차이에 대하여 이연법인세자산과 이연법인세부채를 인식하고 있습니다.

당사는 다음의 경우를 제외하고 모든 가산할 일시적차이에 대하여 이연법인세부채를인식하고 있습니다.

1) 영업권을 최초로 인식할 때 이연법인세부채가 발생하는 경우 2) 자산 또는 부채를 최초로 인식하는 거래로서 사업결합거래가 아니고 거래 당시 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 아니하는 거래에서 이연법인세부채가 발생하는 경우 3) 종속기업, 관계기업 및 조인트벤처에 대한 투자지분과 관련한 가산할 일시적차이 로서 동 일시적차이의 소멸시점을 통제할 수 있고 예측가능한 미래에 일시적차이 가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우

또한, 다음의 경우를 제외하고는 차감할 일시적차이, 미사용 세액공제와 세무상결손금이 사용될 수 있는 과세소득의 발생가능성이 높은 경우 이연법인세자산을 인식하고 있습니다.

1) 자산 또는 부채를 최초로 인식하는 거래로서 사업결합거래가 아니고 거래 당시 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 아니하는 거래에서 이연법인세자산이 발생하는 경우

2) 종속기업, 관계기업 및 조인트벤처에 대한 투자지분과 관련한 차감할 일시적차이 로서 동 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할 가능성이 높지 않거나 동 일시 적차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높지 않은 경우

이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간말에 검토하며, 이연법인세자산의 일부 또는 전부에 대한 혜택이 사용되기에 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상 높지않다면 이연법인세자산의 장부금액을 감액시키고 있습니다. 한편, 감액된 금액은 사용되기에 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 높아지면 그 범위내에서 다시 환입하고 있습니다. 또한, 매 보고기간말마다 인식되지 않은 이연법인세자산에 대하여 재검토하여, 미래 과세소득에 의해 이연법인세자산이 회수될 가능성이 높아진 범위까지 과거 인식되지 않은 이연법인세자산을 인식하고 있습니다.

이연법인세자산 및 부채는 보고기간말까지 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율(및세법)에 근거하여 당해 자산이 실현되거나 부채가 결제될 회계기간에 적용될 것으로 기대되는 세율을 사용하여 측정하고 있습니다.

당기손익 이외로 인식되는 항목과 관련된 당기법인세와 이연법인세는 당기손익 이외의 항목으로 인식하고 있습니다. 이연법인세 항목은 해당 거래에 따라서 기타포괄손익으로 인식하거나 자본에 직접 반영하고 있습니다. 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 법적으로 집행가능한 권리를 가지고 있고, 이연법인세자산과 이연법인세부채가 동일한 과세대상기업과 동일한 과세당국과 관련이 있는 경우에만 이연법인세자산과 이연법인세부채를 상계하여 표시하고 있습니다.

사업결합의 일부로 취득한 세무상 효익이 그 시점에 별도의 인식기준을 충족하지 못하였으나 취득일에 존재하는 사실과 상황에 대한 새로운 정보의 결과 측정기간 동안 인식된 경우에는 해당 이연법인세효익을 인식하고 있습니다. 인식된 취득 이연법인세효익은 취득과 관련된 영업권의 장부금액을 감소시키는 데 적용되며 영업권의 장부금액이 영(0)인 경우에는 남아 있는 이연법인세효익을 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(3) 판매세수익, 비용 및 자산은 관련 판매세를 차감한 순액으로 인식하고 있습니다. 다만 자산 또는 용역의 구매와 관련한 판매세가 과세당국으로부터 환급받을 수 없는 경우에는 관련 자산의 취득원가의 일부 또는 비용항목의 일부로 인식하고 관련 채권과 채무는 판매세를 포함한 금액으로 표시하고 있습니다.과세당국으로부터 환급받을 또는 과세당국에 납부해야 할 판매세의 순액은 재무상태표의 채권 또는 채무에 포함되어 있습니다.

2-17. 자기주식당사는 자기주식을 자본에서 차감하여 회계처리하고 있습니다. 자기주식의 취득, 매각, 발행 또는 취소에 따른 손익은 손익계산서에 반영하지 않으며, 장부금액과 처분대가의 차이는 기타자본으로 회계처리하고 있습니다.

2-18. 비금융자산의 손상

당사는 매 보고기간말에 자산의 손상을 시사하는 징후가 존재하는지 검토하고 있습니다. 그러한 징후가 존재하는 경우 또는 매년 자산에 대한 손상 검사가 요구되는 경우, 당사는 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 자산의 회수가능액은 자산 또는현금창출단위의 순공정가치와 사용가치 중 큰 금액이며, 개별자산별로 결정하나 해당 개별자산의 현금유입이 다른 자산이나 자산집단의 현금유입과 거의 독립적으로 창출되지 않는 경우, 해당 개별자산이 속한 현금창출단위별로 결정하고 있습니다. 자산의 장부금액이 회수가능액을 초과하는 경우, 자산은 손상된 것으로 보며 자산의 장부금액을 회수가능액으로 감소시키고 있습니다.

사용가치는 해당 자산의 기대 미래현금흐름의 추정치를 화폐의 시간가치와 해당 자산의 위험에 대한 시장의 평가를 반영한 세전할인율로 할인한 현재가치로 평가하고 있습니다.

순공정가치는 최근거래 가격을 고려하고 있습니다. 그러한 거래가 식별되지 않는 경우 적절한 평가 모델을 사용하여 결정하고 있습니다. 이러한 계산에는 평가배수, 상장주식의 시가 또는 기타 공정가치 지표를 이용하고 있습니다.

손상차손은 손상된 자산의 기능과 일관된 비용항목으로 하여 당기손익에 반영하고 있습니다. 영업권을 제외한 자산에 대하여 매 보고기간말에 과거에 인식한 자산의 손상차손이 더 이상 존재하지 않거나 또는 감소하였다는 것을 시사하는 징후가 있는지 여부를 평가하며, 그러한 징후가 있는 경우 회수가능액을 추정하고 있습니다. 과거에 인식한 영업권을 제외한 자산의 손상차손은 직전 손상차손의 인식시점 이후 해당 자산의 회수가능액을 결정하는데 사용된 추정치에 변화가 있는 경우에 한하여 손상차손을 인식하지 않았을 경우의 자산의 장부금액의 상각 후 잔액을 한도로 장부금액을 회수가능액으로 증가시키고 이러한 손상차손환입은 당기손익에 반영하고 있습니다.

2-19. 유동성/비유동성분류당사는 자산과 부채를 유동/비유동으로 재무상태표에 구분하여 표시하고 있습니다.

자산은 다음의 경우에 유동자산으로 분류하고 있습니다. - 정상영업주기 내에 실현될 것으로 예상되거나, 정상영업주기 내에 판매하거나 소 비할 의도가 있다. - 주로 단기매매 목적으로 보유하고 있다. - 보고기간 후 12개월 이내에 실현될 것으로 예상한다. - 현금이나 현금성자산으로서, 교환이나 부채 상환 목적으로의 사용에 대한 제한 기 간이 보고기간 후 12개월 이상이 아니다. 그 밖의 모든 자산은 비유동자산으로 분류하고 있습니다.

부채는 다음의 경우에 유동부채로 분류하고 있습니다. - 정상영업주기 내에 결제될 것으로 예상하고 있다. - 주로 단기매매 목적으로 보유하고 있다. - 보고기간 후 12개월 이내에 결제하기로 되어 있다. - 보고기간 후 12개월 이상 부채의 결제를 연기할 수 있는 무조건의 권리를 가지고 있지 않다. 그 밖의 모든 부채는 비유동부채로 분류하고 있습니다. 이연법인세자산(부채)은 비유동자산(부채)으로 분류하고 있습니다.

2-20. 공정가치 측정당사는 매도가능금융자산과 같은 금융상품을 보고기간말 현재의 공정가치로 평가하고 있습니다. 공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품과 비금융자산의공정가치에 대한 공시는 다음의 주석에 설명되어 있습니다. 평가기법, 유의적 추정치 및 가정 - 주석 3, 8, 17

공정가치측정 서열체계의 양적 공시 - 주석 30

투자부동산 - 주석 11

금융상품(상각후원가로 계상하는 상품 포함) - 주석 6, 8, 13, 15, 16

공정가치는 측정일에 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을 매도하면서 수취하거나 부채를 이전하면서 지급하게 될 가격입니다. 공정가치측정은 자산을 매도하거나 부채를 이전하는 거래가 다음 중 어느 하나의 시장에서 이루어지는 것으로 가정하고 있습니다. - 자산이나 부채의 주된 시장 - 자산이나 부채의 주된 시장이 없는 경우에는 가장 유리한 시장

당사는 주된 (또는 가장 유리한) 시장에 접근할 수 있어야 합니다.

자산이나 부채의 공정가치는 시장참여자가 경제적으로 최선의 행동을 한다는 가정하에 시장참여자가 자산이나 부채의 가격을 결정할 때 사용하는 가정에 근거하여 측정하고 있습니다.

당사는 상황에 적합하며 관련된 관측가능한 투입변수의 사용을 최대화하고 관측가능하지 않은 투입변수의 사용을 최소화하면서 공정가치를 측정하는 데 충분한 자료가 이용가능한 가치평가기법을 사용하고 있습니다. 재무제표에서 공정가치로 측정되거나 공시되는 모든 자산과 부채는 공정가치 측정에유의적인 가장 낮은 수준의 투입변수에 근거하여 다음과 같은 공정가치 서열체계로 구분하고 있습니다.

구 분	투입변수의 유의성

수준 1	동일한 자산이나 부채에 대한 접근가능한 활성시장의 (조정되지 않은)공시가격

수준 2	공정가치측정에 유의적인 가장 낮은 수준의 투입변수가 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 투입변수를 이용한 공정가치

수준 3	공정가치측정에 유의적인 가장 낮은 수준의 투입변수가 관측가능하지 않은 투입변수를 이용한 공정가치

재무제표에 반복적으로 공정가치로 측정되는 자산과 부채에 대하여 당사는 매 보고기간 말 공정가치측정에 유의적인 가장 낮은 수준의 투입변수에 기초한 분류에 대한 재평가를 통해 서열체계의 수준 간의 이동이 있는지 판단합니다.

공정가치 공시 목적상 당사는 성격과 특성 및 위험에 근거하여 자산과 부채의 분류를결정하고 공정가치 서열체계의 수준을 결정하고 있습니다.

2-21. 제ㆍ개정된 기준서의 적용

당사의 회계정책은 당기부터 시행되는 다음의 개정내용을 제외하고는 전기와 동일하게 적용되었습니다.

(1) 기준서 제1012호 '법인세'(개정)개정 기준서는 공정가치로 측정하는 채무상품의 미실현손실(장부금액과 세무기준액의 차이)은 예상 회수방식(중도매각, 만기보유)에 관계없이 일시적차이로 인식하도록하는 내용을 추가하여 관련 이연법인세자산의 인식요건을 명확히하고 있습니다. (2) 기준서 제1007호 '현금흐름표'(개정)개정 기준서는 재무활동에서 생기는 부채와 관련한 재무상태표와 현금흐름표 간 연계성을 명확히 하고자 부채의 재무상태표와 현금흐름표간 연계 정보를 주석으로 공시하도록 하고 있습니다.

(3) 기준서 제1112호 '타 기업에 대한 지분의 공시'(개정)

개정 기준서는 타 기업에 대한 지분이 기준서 제1105호에 따라 매각예정이나 중단영업으로 분류되더라도, 기준서 제1112호에서 규정하고 있는 요약재무정보를 제외한 다른 항목의 공시는 요구됨을 명확히 하였습니다. 3. 중요한 회계적 판단, 추정 및 가정당사의 경영자는 재무제표 작성시 수익, 비용, 자산 및 부채에 대한 보고금액과 우발부채에 대한 주석공시사항에 영향을 미칠 수 있는 판단, 추정 및 가정을 하여야 합니다. 그러나, 이러한 추정 및 가정의 불확실성은 향후 영향을 받을 자산 및 부채의 장부금액에 중요한 조정을 유발할 수 있습니다.

다음 회계연도 내에 자산과 부채의 장부금액에 중요한 조정을 유발할 수 있는 중요한위험을 내포한 보고기간말 현재의 미래에 대한 중요한 가정 및 추정의 불확실성에 대한 주요 원천은 다음과 같습니다. 가정 및 추정은 재무제표를 작성하는 시점에 입수가능한 변수에 근거하고 있습니다. 현재의 상황과 미래에 대한 가정은 시장의 변화나당사의 통제에서 벗어난 상황으로 인해 변화할 수 있으며, 그러한 변화 발생 시 이를 가정에 반영하고 있습니다.

(1) 비금융자산의 손상당사는 매 보고기간말에 모든 비금융자산에 대하여 손상징후의 존재 여부를 평가합니다. 비한정 내용연수의 무형자산에 대해서는 매년 또는 손상징후가 있는 경우에 손상검사를 수행합니다. 기타 비금융자산에 대해서는 장부금액이 회수가능하지 않을 것이라는 징후가 있을 때 손상검사를 수행합니다.

사용가치를 계산하기 위하여 경영자는 해당 자산이나 현금창출단위로부터 발생하는 미래기대현금흐름을 추정하고 동 미래기대현금흐름의 현재가치를 계산하기 위한 적절한 할인율을 선택하여야 합니다.(2) 퇴직급여제도확정급여퇴직연금제도의 원가와 퇴직연금채무의 현재가치는 보험수리적평가방법을통하여 결정됩니다. 보험수리적평가방법의 적용을 위해서는 다양한 가정을 세우는 것이 필요합니다. 이러한 가정의 설정은 할인율, 미래임금상승률, 사망률 및 미래연금상승률의 결정 등을 포함합니다. 평가방법의 복잡성과 기본가정 및 장기적인 성격으로 인해 확정급여채무는 이러한 가정들에 따라 민감하게 변동되며, 당사는 모든 가정을 매 보고기간말에 검토하고 있습니다. 자세한 내역은 주석 17에서 기술하고 있습니다.

4. 공표되었으나 아직 시행되지 않은 회계기준

당사의 재무제표 발행승인일 현재 공표되었으나 아직 시행되지 않아 당사가 채택하지 않은 한국채택국제회계기준의 기준서 및 해석서의 제ㆍ개정내역은 다음과 같습니다.

(1) 기준서 제1109호 '금융상품'(제정)2015년 9월 25일 제정된 기준서 제1109호 '금융상품'은 2018년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기 적용할 수도 있습니다. 동 기준서는 현행기준서 제1039호 '금융상품: 인식과 측정'을 대체할 예정입니다. 당사는 기준서 제1109호를 2018년 1월 1일 이후 시작되는 회계연도부터 적용할 예정입니다.

새로운 기준서 제1109호는 소급 적용함이 원칙이나, 금융상품의 분류, 측정 및 손상의 경우 비교정보 재작성을 면제하는 등 일부 예외조항을 두고 있고, 위험회피회계의경우 옵션의 시간가치 회계처리 등 일부 예외조항을 제외하고는 전진적으로 적용합니다.

기준서 제1109호의 주요 특징으로 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에 근거한 금융자산의 분류와 측정, 기대신용손실에 기초한 금융상품의 손상모형, 위험회피회계 적용조건을 충족하는 위험회피대상항목과 위험회피수단의 확대 또는 위험회피효과 평가방법의 변경 등을 들 수 있습니다.

기준서 제1109호의 원활한 도입을 위해서는 일반적으로 재무영향분석 및 회계정책수립, 회계시스템구축, 시스템안정화 등의 준비작업이 필요합니다. 동 기준서를 최초로 적용하는 회계기간의 재무제표에 미치는 영향은 동 기준서에 따른 회계정책의 선택과 판단뿐 아니라 해당기간에 당사가 보유하는 금융상품과 경제상황 등에 따라 다를 수 있습니다. 당사가 동 기준서의 최초 적용에 따른 영향을 평가하기 위하여 2017년 12월 31일 현재 상황 및 입수 가능한 정보에 기초하여 2017년 재무제표에 미치는 재무적 영향을 분석한 결과 동 기준서의 주요사항별로 재무제표에 미칠 것으로 예상되는 재무적 영향은 다음과 같습니다.

가. 금융자산의 분류 및 측정

새로운 기준서 제1109호를 적용할 경우 당사는 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에 근거하여 다음 표와 같이 금융자산을 후속적으로 상각후원가, 기타포괄손익-공정가치, 당기손익-공정가치로 측정되도록 분류하고복합계약이 금융자산을 주계약으로 포함하는 경우에는 내재파생상품을 분리하지 않고 해당 복합계약 전체를 기준으로 금융자산을 분류합니다.

사업모형	계약상 현금흐름 특성

원금과 이자만으로 구성	그 외의 경우

계약상 현금흐름 수취 목적	상각후원가 측정(*1)	당기손익-공정가치 측정
(*2)

계약상 현금흐름 수취 및 매도 목적	기타포괄손익-공정가치 측정(*1)

매도 목적, 기타	당기손익-공정가치 측정

(*1) 회계불일치를 제거하거나 감소시키기 위하여 당기손익-공정가치 측정 항목으로 지정할 수 있음 (취소불가)

(*2) 단기매매목적이 아닌 지분증권의 경우 기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 지정할 수 있음 (취소불가)

기준서 제1109호에서 금융자산을 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치 측정 대상으로 분류하기 위한 요건이 현행 기준서 제1039호의 요건보다 엄격하므로, 기준서제1109호 도입 시 당기손익-공정가치 측정 대상 금융자산의 비중이 증가하여 당기손익의 변동성이 확대될 수 있습니다.

당사는 당기말 현재 대여금 및 수취채권 456,425백만원, 매도가능금융자산 52,575백만원을 보유하고 있습니다.

기준서 제1109호에 따르면 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금 잔액에 대한 이자만으로 구성된 현금흐름이 발생하고 계약상 현금흐름 수취를 목적으로 하는 금융자산만 상각후원가로 측정할 수 있습니다. 당사는 당기말 현재 대여금 및 수취채권 456,425백만원을 상각후원가로 측정하고 있습니다. 기준서 제1109호에 따르면 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금 잔액에 대한 이자만으로 구성된 현금흐름이 발생하고 계약상 현금흐름 수취 및 매도를 목적으로 하는 채무상품을 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 당사는 당기말 현재 매도가능금융자산으로 분류된 채무상품 7,000백만원을 보유하고 있습니다.기준서 제1109호에 따르면 단기매매목적으로 보유하지 않는 지분상품은 최초 인식시점에 기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있고, 동 포괄손익은 후속적으로 당기손익으로 재순환(recycling)되지 않습니다. 당사의 당기말 현재 매도가능금융자산으로 분류된 지분상품은 45,575백만원이며, 2017 회계연도 중 매도가능지분상품 관련 미실현평가손익 중 당기손익으로 재순환된 금액은 없습니다.기준서 제1109호에 따르면 계약조건에 따른 현금흐름이 원금과 원금 잔액에 대한 이자만으로 구성되지 않거나 매매가 주된 목적인 채무상품과 기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 지정하지 않은 지분상품은 당기손익-공정가치로 측정합니다. 당사는 보고기간말 현재 당기손익인식금융자산으로 분류된 지분상품은 없습니다.기준서 제1109호를 적용하려고 추정한, 당기말 현재 당사가 보유하고 있는 금융자산(파생상품 제외)의 분류 및 측정에 미치는 영향은 아래 표와 같습니다.

(단위: 원)

계정과목	분류	금액

제1039호	제1109호	제1039호	제1109호

현금및현금성자산	대여금및수취채권	상각후원가	108,675,274	108,675,274

단ㆍ장기금융상품	대여금및수취채권	상각후원가	6,968,972	6,968,972

매출채권	대여금및수취채권	상각후원가	195,826,191	195,826,191

미수금	대여금및수취채권	상각후원가	55,891,630	55,891,630

대여금	대여금및수취채권	상각후원가	58,007,491	58,007,491

보증금	대여금및수취채권	상각후원가	26,108,344	26,108,344

미수수익	대여금및수취채권	상각후원가	4,947,224	4,947,224

채무상품	만기보유금융자산	상각후원가	1,337,200	1,337,200

채무상품	매도가능금융자산	기타포괄손익-공정가치	5,663,670	5,663,670

지분상품	매도가능금융자산	기타포괄손익-공정가치	45,574,054	45,574,054

파생상품을 제외한 금융자산 합계	509,000,050	509,000,050

기준서 제1109호를 적용할 경우 당기말 현재 매도가능금융자산 중 지분상품 45,574백만원이 기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 분류되어 전체 금융자산(파생상품 제외) 509,000백만원 중 당기포괄손익-공정가치 측정 금융자산의 비중 및 금융자산의 공정가치 변동에 따른 당기포괄손익 변동성이 다소 증가될 것으로 판단합니다. 다만, 이러한 변동이 당사의 재무제표에 미치는 영향은 거의 없다고 판단합니다.나. 금융부채의 분류 및 측정

새로운 기준서 제1109호에 따르면 당기손익-공정가치 측정 항목으로 지정한 금융부채의 공정가치 변동 중 해당 금융부채의 신용위험 변동으로 인한 부분은 당기손익이 아닌 기타포괄손익으로 표시하고, 동 기타포괄손익은 후속적으로 당기손익으로 재순환하지 않습니다. 다만, 금융부채의 신용위험 변동에 따른 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 인식하면 회계불일치가 발생하거나 확대될 경우에는 해당 공정가치 변동을당기손익으로 인식합니다. 현행 기준서 제1039호에서 모두 당기손익으로 인식했던 당기손익-공정가치 측정 항목으로 지정한 금융부채의 공정가치 변동 중 일부가 기타포괄손익으로 표시되므로 금융부채의 평가 관련 당기손익이 감소할 수 있습니다. 당사는 당기말 현재 당기손익-공정가치 측정 항목으로 지정한 금융부채를 보유하고 있지 않습니다.다. 금융자산과 계약자산의 손상

현행 기준서 제1039호에서는 발생손실모형(incurred loss model)에 따라 손상발생의객관적 증거가 있는 경우에만 손상을 인식하지만, 새로운 기준서 제1109호에서는 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품, 리스채권, 계약자산, 대출약정, 금융보증계약에 대하여 기대신용손실모형(expected credit loss impairment model)에 따라 손상을 인식합니다.

기준서 제1109호에서는 금융자산 최초 인식 후 신용위험의 증가 정도에 따라 아래 표와 같이 3단계로 구분하여 12개월 기대신용손실이나 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정하도록 하고 있어 현행 기준서 제1039호의 발생손실모형에 비하여 신용손실을 조기에 인식할 수 있습니다.

구분(*1)	손실충당금

Stage 1	최초 인식 후 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 경우(*2)	12개월 기대신용손실: 보고기간 말 이후 12개월 내에 발생 가능한 금융상품의 채무불이행 사건으로 인한 기대신용손실

Stage 2	최초 인식 후 신용위험이 유의적이지 않은 경우	전체기간 기대신용손실: 기대존속기간에 발생할 수 있는 모든 채무불이행 사건으로 인한 기대신용손실

Stage 3	신용이 손상된 경우

(*1) 기준서 제1115호 ‘고객과의 계약에서 생기는 수익’의 적용범위에 포함되는 거래에서 생기는 매출채권이나 계약자산의 경우 유의적인 금융요소가 없다면 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정해야 하고, 유의적인 금융요소가 있다면 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정하는 것을 회계정책으로 선택할 수 있음. 리스채권도 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정하는 것을 회계정책으로 선택할 수 있음

(*2) 보고기간 말 신용위험이 낮은 경우에는 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 것으로 간주할 수 있음

기준서 제1109호에서는 최초 인식 시점에 신용이 손상된 금융자산은 최초 인식 후 전체기간 기대신용손실의 누적변동분만을 손실충당금으로 계상합니다.당사는 당기말 현재 상각후원가로 측정하는 금융자산 457,726백만원(대여금 및 수취채권 456,425백만원, 만기보유금융자산 1,337백만원)을 보유하고 있고, 이들 자산에대하여 손실충당금 168,499백만원을 설정하고 있습니다. (2) 기준서 제1115호 '고객과의 수익에서 생기는 수익'(제정)2015년 11월 6일 제정된 기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'은 2018년 1월 1일 이후 최초로 시작하는 회계연도부터 적용하되 조기 적용할 수도 있습니다. 동 기준서는 현행 기준서 제1018호 '수익', 제1011호 '건설계약', 해석서 제2031호 '수익: 광고용역의 교환거래', 제2113호 '고객충성제도', 제2115호 '부동산건설약정', 제2118호 '고객으로부터의 자산이전'을 대체할 예정입니다.당사는 기준서 제1115호를 2018년 1월 1일 이후 시작되는 회계연도부터 적용하되, 기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정의 변경 및 오류'에 따라 비교 표시되는 과거 보고기간에 대해서도 소급하여 적용하고, 2017년 1월 1일 현재 완료된 계약 등에 대해서는 재무제표를 재작성하지 않는 실무적 간편법을 적용할 예정입니다.

현행 기준서 제1018호 등에서는 재화의 판매, 용역의 제공, 이자수익, 로열티수익, 배당수익, 건설계약과 같은 거래 유형별로 수익인식기준을 제시하지만, 새로운 기준서 제1115호에 따르면 모든 유형의 계약에 5단계 수익인식모형(① 계약 식별 → ② 수행의무 식별 → ③ 거래가격 산정 → ④ 거래가격을 수행의무에 배분 → ⑤ 수행의무 이행 시 수익 인식)을 적용하여 수익을 인식합니다.

당사는 기준서 제1115호의 도입과 관련하여 당기말 현재 상황 및 입수 가능한 정보에 기초하여 재무제표에 미치는 영향분석을 수행하였습니다. 이 분석은 현재 이용가능한 정보에 기초하고 있으며 기준서 제1115호를 채택하는 2018년에 더 합리적이고설득력있는 정보가 입수된다면 변경될 수 있습니다. 기준서 제1115호의 도입과 관련하여 당기말 현재의 상황 및 이용 가능한 정보에 기초하여 평가한 결과 기준서 제1115호가 도입되더라도 당사의 재무상태표 및 손익계산서에 미치는 영향은 중대하지 않다고 판단하고 있습니다.

(3) 기준서 제1116호 '리스'(개정)기준서 제1116호 '리스'는 2019년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기 적용할 수도 있습니다. 이 기준서는 현행 기준서 제1017호 '리스', 해석서 제2104호 '약정에 리스가 포함되어 있는지의 결정', 해석서 제2015호 '운용리스: 인센티브', 해석서 제2027호 '법적 형식상의 리스를 포함하는 거래의 실질에 대한 평가'를 대체할 예정입니다.

이 기준서에서는 계약의 약정시점에 계약 자체가 리스인지, 계약이 리스를 포함하는지를 판단하도록 하고 있으며, 최초 적용일에도 이 기준서에 따라 계약이 리스인지 리스를 포함하고 있는지를 식별하도록 하고 있습니다. 한편, 최초 적용일 이전 계약에 대해서는 실무적 간편법을 적용하여 모든 계약에 대해 다시 판단하지 않을 수 있습니다. 연결회사는 2019년 1월 1일 이후 최초로 시작하는 회계연도부터 이 기준서를 적용하고 실무적 간편법을 선택하여 최초 적용일 이후 체결된(또는 변경된) 계약에만 이 기준서를 적용할 예정입니다.

리스이용자 및 리스제공자는 리스계약이나 리스를 포함하는 계약에서 계약의 각 리스요소를 리스가 아닌 요소(이하, '비리스요소'라 함)와 분리하여 리스로 회계처리 해야 합니다.

리스이용자는 기초자산을 사용할 권리를 나타내는 사용권자산(리스자산)과 리스료를지급할 의무를 나타내는 리스부채를 인식해야 합니다. 다만, 단기리스(리스개시일에 리스기간이 12개월 이하인 리스)와 소액자산(예, 기초자산 5백만원 이하) 리스의 경우 동 기준서의 예외규정을 선택할 수 있습니다. 또한, 리스이용자는 실무적 간편법으로 비리스요소를 리스요소와 분리하지 않고, 각 리스요소와 관련 비리스요소를 하나의 리스요소로 회계처리하는 방법을 기초자산의 유형별로 선택하여 적용할 수 있습니다. 한편, 리스제공자 회계처리는 현행 기준서 제1017호의 회계처리와 유의적으로 변동되지 않았습니다.

당사는 기준서 제1116호의 개정이 당사의 재무제표에 중요한 영향을 미치지 않을 것으로 예상하고 있습니다.

(4) 기준서 제1102호 '주식기준보상'(개정)개정 기준서는 1) 현금결제형 주식기준보상거래의 공정가치를 측정할 때, 가득조건과 비가득조건의 효과에 대한 회계처리는 주식결제형 주식기준보상거래를 측정할 때의 고려방법과 동일하게 고려하고, 2) 기업이 주식결제형 주식기준보상에 대한 종업원의 소득세를 원천징수해서 과세당국에 납부해야 하는 경우 순결제특성이 없다고 가정할 때 주식결제형 주식기준보상으로 분류된다면 그 전부를 주식결제형으로 분류하며, 3) 현금결제형 주식기준보상거래의 조건이 변경되어 주식결제형으로 변경되는경우 기존 부채를 제거하고 조건변경일에 부여된 지분상품의 공정가치에 기초하여 측정하여 조건변경일에 제거된 부채의 장부금액과 자본금액의 차이는 즉시 당기손익으로 인식하는 것을 주요 내용으로 하고 있으며, 2018년 1월 1일 이후 개시하는 회계연도부터 적용될 예정입니다.

(5) 기준서 제1040호 '투자부동산'(개정)

개정 기준서는 1) 투자부동산의 정의 충족여부가 달라지고 2) 증거로 뒷받침되는 용도변경이 있는 경우에만 다른 계정에서 투자부동산으로 대체하거나 또는 투자부동산에서 다른 계정으로 대체한다는 원칙을 명확히 하고 있으며, 2018년 1월 1일 이후 개시하는 회계연도부터 적용될 예정입니다.

(6) 기준서 제1104호 '보험계약'(개정)개정 기준서는 기업의 활동이 대부분 보험과 관련이 있는 기업은 개정 기준서 제1109호의 적용을 한시적으로 연기하는 것을 선택할 수 있으며, 개정 기준서 제1109호를적용하는 경우 보험계약 발행자의 적격한 금융자산의 당기손익을 기타포괄손익으로 조정할 수 있도록 허용하는 것을 주요 내용으로 하고 있으며, 2018년 1월 1일 이후 개시하는 회계연도부터 적용될 예정입니다.

(7) 해석서 제2122호 '외화 거래와 선지급, 선수취 대가'(개정)

동 해석서는 외화로 대가를 선지급 또는 선수취하는 경우, 관련 자산과 비용 또는 수익을 최초 인식할 때 적용할 환율을 결정할 목적의 거래일은 선지급하거나 선수취한 시점이라는 점을 명확히 하고 있으며, 2018년 1월 1일 이후 개시하는 회계연도부터 적용될 예정입니다.

(8) 연차개선 2014-2016

기준서 제1028호 '관계기업과 공동기업에 대한 투자'와 관련하여 벤처캐피탈 투자기구 등이 보유하는 관계기업 지분 등을 지분법이 아닌 공정가치로 측정할 수 있는 선택권은 각각의 관계기업별로 선택 적용할 수 있다는 점을 명확히 하고, 기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택’과 관련하여 최초채택기업의 단기 면제 규정을 기한 경과로 삭제하는 내용을 개정사항으로 하고 있으며, 2018년 1월 1일 이후 개시하는 회계연도부터 적용될 예정입니다.

5. 현금및현금성자산보고기간말 현재 현금및현금성자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구 분	당 기 말	전 기 말

현 금	30,128	103,915

예 적 금	108,645,146	151,201,371

합 계	108,675,274	151,305,286

6. 매출채권(1) 보고기간말 현재 매출채권의 세부내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구 분	당 기 말	전 기 말

공사미수금	312,313,636	314,101,154

대손충당금	(155,259,710)	(148,153,203)

분양미수금	38,772,265	46,710,237

합 계	195,826,191	212,658,188

(2) 보고기간말 현재 개별적으로 손상되지 아니한 매출채권의 약정회수기일기준 연령분석은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구 분	기 간	당 기 말	전 기 말

만기미도래	135,885,116	118,929,240

만기경과 미손상금액	180일 이내	995,425	16,320,619

180일 ~ 365일	263,259	197,798

365일 초과	13,577,933	19,949,568

소 계	14,840,618	36,467,985

합 계	150,725,734	155,397,225

7. 재고자산보고기간말 현재 재고자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구 분	당 기 말	전 기 말

완 성 주 택	-	403,194

평가충당금	-	(52,917)

완 성 토 지	12,052,267	1,740,635

미완성주택	14,836,092	5,906,647

미완성임대주택	16,257,600	614,886

용 지	150,205,310	80,686,464

임대주택용지	7,310,910	8,209,415

원 재 료	490,862	396,479

기 타	1,932,464	1,329,725

합 계	203,085,505	99,234,528

8. 매도가능금융자산

(1) 보고기간말 현재 매도가능금융자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구 분(주1)	당 기 말 (주2), (주3)	전 기 말 (주2), (주3)

취득원가	공정가치	장부금액	미 실 현보유손익	손상차손누 계 액	취득원가	공정가치	장부금액	미 실 현보유손익	손상차손누 계 액

지 분 증 권	58,512,166	45,574,054	45,574,054	5,015,213	(17,953,325)	87,874,902	64,743,096	64,743,096	4,357,714	(27,489,520)

채 무 증 권	10,922,030	7,000,871	7,000,871	(139,759)	(3,781,400)	9,818,695	6,366,696	6,366,696	(26,999)	(3,425,000)

합 계	69,434,196	52,574,925	52,574,925	4,875,454	(21,734,725)	97,693,597	71,109,792	71,109,792	4,330,715	(30,914,520)

(주1) 지분증권 중 활성시장에서 공시되는 시장가격이 없고 공정가치를 신뢰성 있게측정할 수 없으므로 취득원가로 평가한 내역이 포함되어 있습니다.(주2) 미실현보유손익은 법인세효과가 고려되기 전 금액입니다.

(주3) 지분증권 중 사회간접자본투자법에 의해 설립된 민간투자법인 등으로 피투자법인의 보유지분에 대해서는 당사가 실질적으로 재무 및 영업에 대하여 유의적인 영향력을 행사할 수 없어 관계기업투자로 분류하지 아니하고 매도가능금융자산으로 분류한 내역이 포함되어 있습니다.

(2) 매도가능금융자산 중 지분증권의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

내 역	취득가액	손상차손누계	평가손익누계	당 기 말	전 기 말

케이알스포츠(*)	-	-	-	-	20,763,997

건설공제조합 등	26,564,204	-	5,015,213	31,579,417	26,564,203

BTL투자주식	13,188,157	(5,337,570)	-	7,850,587	13,057,182

기 타	18,759,805	(12,615,755)	-	6,144,050	4,357,714

합 계	58,512,166	(17,953,325)	5,015,213	45,574,054	64,743,096

(*) 당기 중 회사명을 꽃담레져주식회사에서 케이알스포츠주식회사로 변경하였으며 기업회생절차 졸업으로 지배력을 행사하므로 종속기업투자주식으로 계정재분류 하였습니다.(3) 보고기간말 현재 금융기관 등에 담보로 제공된 매도가능금융자산의 장부금액(손상금액 차감후)은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

내 역	당 기 말	전 기 말

지분증권	39,374,838	39,484,344

채무증권	1,337,200	1,860,400

합 계	40,712,038	41,344,744

9. 종속기업투자 및 관계기업투자보고기간말 현재 종속기업투자 및 관계기업투자 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

회 사 명	사 업소재지	결 산 일	당 기 말	전 기 말	비 고

지분율(%)	금 액	지분율(%)	금 액

계룡산업 ㈜	국 내	12월 31일	49.89	17,450,845	49.89	17,450,845	종속기업

㈜ 케이알산업	〃	〃	72.78	120,356,021	72.78	120,356,021

케이알유통 ㈜	〃	〃	50.00	34,783,357	50.00	34,783,357

계룡하우징 ㈜	〃	〃	100.00	300,000	100.00	300,000

계룡미얀마	미얀마	3월 31일	60.00	82,440	60.00	82,440

케이알D(주)	국 내	12월 31일	40.00	3,200,000	40.00	3,200,000

케이알스포츠	〃	〃	99.90	20,813,997	-	-

대전문화방송 ㈜	〃	〃	40.00	14,511,689	40.00	14,511,689	관계기업

계룡리조트 ㈜	〃	〃	30.00	311,251	30.00	311,251

케이리얼티㈜	〃	〃	20.69	6,000,000	20.69	6,000,000

계룡대한뉴스테이 ㈜	〃	〃	41.27	19,873,000	83.24	416,250

계룡대한뉴스테이 2호㈜	〃	〃	43.84	20,801,000	-	-

계룡하나뉴스테이	43.83	263,000	-	-

쩨흐파손	러시아	〃	49.00	-	49.00	-

기타관계기업	국 내	〃	-	-	-	-

케이리슈빌 (주1)	러시아	〃	33.33	-	33.33	-	공동기업

합 계	258,746,600	197,411,853

(주1) 별도의 기업을 통하여 구조화되었으며, 공동약정에 대하여 공동지배력을 보유하는 당사자들이 약정의 순자산에 대한 권리를 보유하고 있다고 판단하여 공동기업으로 분류하고 있습니다.

10. 유형자산당기 및 전기 중 유형자산의 변동 내역은 다음과 같습니다.

당 기 > (단위: 천원)

구 분	계 정 명	당 기 초	취 득	처분/ 폐기	감가상각비	대 체	당 기 말

취득원가	토 지	14,418,233	-	-	-	620,981	15,039,214

건 물	20,677,329	-	-	-	1,821,681	22,499,010

구 축 물	56,614	-	-	-	-	56,614

건설용장비	1,021,270	-	(403,840)	-	-	617,430

차량운반구	528,577	93,203	(82,978)	-	-	538,802

기타의유형자산	2,613,324	7,600	-	-	-	2,620,924

합 계	39,315,347	100,803	(486,818)	-	2,442,662	41,371,994

감가상각누계액	건 물	(2,723,032)	-	-	(746,222)	(177,108)	(3,646,362)

구 축 물	(40,957)	-	-	(1,342)	-	(42,299)

건설용장비	(1,021,270)	-	403,840	-	-	(617,430)

차량운반구	(525,552)	-	82,978	(21,258)	-	(463,832)

기타의유형자산	(2,310,994)	-	-	(236,436)	-	(2,547,430)

합 계	(6,621,805)	-	486,818	(1,005,258)	(177,108)	(7,317,353)

순장부금액	토 지	14,418,233	-	-	-	620,981	15,039,214

건 물	17,954,297	-	-	(746,222)	1,644,573	18,852,648

구 축 물	15,657	-	-	(1,342)	-	14,315

건설용장비	-	-	-	-	-	-

차량운반구	3,025	93,203	-	(21,258)	-	74,970

기타의유형자산	302,330	7,600	-	(236,436)	-	73,494

합 계	32,693,542	100,803	-	(1,005,258)	2,265,554	34,054,641

전 기 > (단위: 천원)

구 분	계 정 명	전 기 초	취 득	처분/ 폐기	감가상각비	전 기 말

취득원가	토 지	14,418,233	-	-	-	14,418,233

건 물	20,677,329	-	-	-	20,677,329

구 축 물	56,614	-	-	-	56,614

건설용장비	1,021,270	-	-	-	1,021,270

차량운반구	597,417	-	(68,841)	-	528,577

기타의유형자산	2,590,705	22,620	-	-	2,613,324

합 계	39,361,568	22,620	(68,841)	-	39,315,347

감가상각누계액	건 물	(2,037,532)	-	-	(685,500)	(2,723,032)

구 축 물	(39,615)	-	-	(1,342)	(40,957)

건설용장비	(1,017,103)	-	-	(4,167)	(1,021,270)

차량운반구	(577,893)	-	68,841	(16,499)	(525,552)

기타의유형자산	(2,059,897)	-	-	(251,098)	(2,310,994)

합 계	(5,732,040)	-	68,841	(958,606)	(6,621,805)

순장부금액	토 지	14,418,233	-	-	-	14,418,233

건 물	18,639,797	-	-	(685,500)	17,954,297

구 축 물	16,999	-	-	(1,342)	15,657

건설용장비	4,167	-	-	(4,167)	-

차량운반구	19,524	-	-	(16,499)	3,025

기타의유형자산	530,808	22,620	-	(251,098)	302,330

합 계	33,629,528	22,620	-	(958,606)	32,693,542

11. 투자부동산

(1) 당기 및 전기 중 투자부동산의 변동내역은 다음과 같습니다.

당 기 > (단위: 천원)

구 분	계 정 명	당 기 초	감가상각비	대 체	당 기 말

취득원가	토 지	27,916,891	(620,982)	27,295,909

건 물	29,910,772	(1,821,681)	28,089,091

합 계	57,827,663	-	(2,442,662)	55,385,001

감가상각누계액	건 물	(3,983,996)	(906,026)	177,108	(4,712,914)

순장부금액	토 지	27,916,891	-	(620,982)	27,295,909

건 물	25,926,776	(906,026)	(1,644,573)	23,376,177

합 계	53,843,667	(906,026)	(2,088,446)	50,672,086

전 기 > (단위: 천원)

구 분	계 정 명	전 기 초	처 분	감가상각비	전 기 말

취득원가	토 지	28,909,497	(992,606)	-	27,916,891

건 물	30,973,170	(1,062,398)	-	29,910,772

합 계	59,882,667	(2,055,004)	-	57,827,663

감가상각누계액	건 물	(3,194,313)	195,238	(984,921)	(3,983,996)

순장부금액	토 지	28,909,497	(992,606)	-	27,916,891

건 물	27,778,857	(867,160)	(984,921)	25,926,776

합 계	56,688,354	(1,859,766)	(984,921)	53,843,667

(2) 당사의 투자부동산은 주변 시장거래의 발생빈도가 매우 낮고, 향후 예상되는 현금흐름 등이 신뢰성 있게 예측가능하지 아니하여 대체적인 추정방법을 적용하는 것이 가능하지 아니한바, 당기말 현재 투자부동산의 공정가치를 평가하지 아니하였습니다.

(3) 투자부동산과 관련한 수익과 원가는 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구 분	당 기	전 기

투자부동산으로부터의 임대수익	2,084,434	2,148,308

임대수익 관련 직접 운영원가	(1,107,940)	(1,192,881)

투자부동산 처분손익	-	(502,053)

합 계	976,494	453,374

12. 무형자산(1) 당기 및 전기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

당 기 > (단위: 천원)

구 분	기 초	취 득	처 분	상 각	기 말

시설이용권	1,866,655	-	(200,312)	-	1,666,343

소프트웨어	2,350,167	-	-	(478,000)	1,872,167

합 계	4,216,822	-	(200,312)	(478,000)	3,538,510

전 기 >(단위: 천원)

구 분	기 초	취 득	처 분	상 각	기 말

시설이용권	1,610,292	436,363	(180,000)	-	1,866,655

소프트웨어	2,828,167	-	-	(478,000)	2,350,167

합 계	4,438,459	436,363	(180,000)	(478,000)	4,216,822

(2) 비한정 내용연수의 무형자산 손상검사

당사는 비한정 내용연수를 가진 무형자산인 영업권에 대하여 손상검사를 수행하였으며, 당기 중 인식한 손상차손은 없습니다.

13. 기타금융자산 및 손상차손누계액(1) 보고기간말 현재 기타금융자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구 분	항 목	당 기 말	전 기 말

금 액	손상차손누계	장부금액	금 액	손상차손누계	장부금액

유 동 자 산	기타미수금	56,271,301	(614,303)	55,656,998	70,702,421	(616,901)	70,085,520

대 여 금	150,000	-	150,000	15,009,374	-	15,009,374

미 수 수 익	4,947,224	4,947,224	3,760,584	3,760,584

유동자산 합계	61,368,525	(614,303)	60,754,222	89,472,379	(616,901)	88,855,478

비유동자산	기타미수금	234,632	234,632	391,053	391,053

대 여 금	70,482,811	(12,625,320)	57,857,491	41,365,325	(10,901,901)	30,463,424

보 증 금	26,108,344	-	26,108,344	23,167,170	-	23,167,170

비유동자산 합계	96,825,787	(12,625,320)	84,200,467	64,923,548	(10,901,901)	54,021,647

(2) 당기 및 전기 중 주요 금융자산의 대손충당금의 변동은 다음과 같습니다.

당 기 > (단위: 천원)

구 분	당 기 초	증 가	환 입	당 기 말

매 출 채 권	148,153,203	7,106,506	-	155,259,709

기타미수금	616,901	-	(2,598)	614,303

장기대여금	10,901,901	1,723,419	-	12,625,320

합 계	159,672,005	8,829,925	(2,598)	168,499,332

전 기 > (단위: 천원)

구 분	당 기 초	상 계	환 입	당 기 말

매 출 채 권	185,789,325	(34,198,625)	(3,437,497)	148,153,203

기타미수금	831,242	-	(214,341)	616,901

장기대여금	35,921,874	(17,036,003)	(7,983,970)	10,901,901

합 계	222,542,441	(51,234,628)	(11,635,808)	159,672,005

(3) 보고기간말 현재 개별적으로 손상되지 아니한 주요 금융자산의 약정회수기일기준 연령분석은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구 분	기 간	당 기 말	전 기 말

기타미수금	대여금	기타미수금	대여금

만기미도래	46,383,901	1,701,027	62,530,430	6,049,788

만기경과 미손상금액	180일 이내	4,224,334	27,575,788	4,244,251	6,073,865

180일 ~ 365일	2,215,946	2,982,738	1,174,892	5,412,001

365일 초과	3,067,449	14,470,637	2,527,000	26,707,585

소 계	9,507,729	45,029,163	7,946,143	38,193,45

합 계	55,891,630	46,730,190	70,476,573	44,243,239

14. 기타자산보고기간말 현재 기타자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	항 목	당 기 말	전 기 말

유 동 자 산	선 급 금	37,164,781	32,125,432

선 급 비 용	2,309,496	2,622,596

유동자산 합계	39,474,277	34,748,028

비유동자산	장기선급비용	2,154,557	1,831,156

비유동자산 합계	2,154,557	1,831,156

15. 단ㆍ장기차입금 및 회사채 (1) 보고기간말 현재 단기차입금의 세부내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구 분	차 입 처	당기말연이자율(%)	금 액

당 기 말	전 기 말

운영자금대출	농 협	4.98~ 5.38	78,410,650	79,910,650

산업은행	3.65 ~ 4.54	82,000,000	84,000,000

하나은행	2.91 ~ 5.13	16,619,780	17,818,816

국민은행	4.60	24,000,000	26,000,000

신한은행	4.79	29,000,000	30,000,000

합 계	230,030,430	237,729,466

(2) 보고기간말 현재 장기차입금의 세부내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구 분	차 입 처	당기말연이자율(%)	금 액

당 기 말	전 기 말

운영자금	주택도시보증공사	-	1,210,258	1,255,083

신한은행	-	-	3,750,000

자산유동화 차 입	IBK캐피탈	5.4	4,342,105	15,000,000

JB우리캐피탈	5.4	1,447,368	5,000,000

KDB캐피탈	5.4	2,894,737	10,000,000

동부저축	5.5	868,421	3,000,000

친애저축은행	5.5	1,447,369	5,000,000

PF 대출	농협은행	3.19	58,000,000	-

농협생명	3.19	29,000,000	-

롯데캐피탈	3.19	29,000,000	-

소 계	128,210,258	43,005,083

차감: 현재가치할인차금	(501,977)	(547,131)

합 계	127,708,281	42,457,952

차감: 1년 이내 상환일 도래분	(27,044,824)	(30,794,824)

차감계	100,663,457	11,663,128

(3) 보고기간말 현재 회사채의 세부내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구 분	발 행 일	만 기 일	당기말연이자율(%)	금 액

당 기 말	전 기 말

제44회 무보증사채	2015.09.22	2017.09.22	-	-	14,000,000

제45회 무보증사채	2015.10.29	2017.10.29	-	-	10,500,000

제46회 무보증사채	2015.12.27	2017.12.27	-	-	8,700,000

제47회 무보증사채	2016.04.28	2018.04.28	3.61	3,500,000	3,500,000

제48회 무보증사채	2016.05.26	2018.05.26	3.62	1,750,000	1,750,000

제49회 무보증사채	2016.06.29	2018.06.29	3.42	3,500,000	3,500,000

제50회 무보증사채	2016.10.28	2018.10.28	3.67	3,500,000	3,500,000

제51회 무보증사채	2017.09.21	2019.09.21	3.12	9,400,000	-

제52회 무보증사채	2017.10.16	2019.10.16	3.47	6,700,000	-

제53회 무보증사채	2017.12.14	2019.12.14	3.40	5,200,000	-

합 계	33,550,000	45,450,000

차감: 1년 이내 상환일 도래분	(12,250,000)	(33,200,000)

차 감 계	21,300,000	12,250,000

16. 기타금융부채보고기간말 현재 기타금융부채의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구 분	항 목	당 기 말	전 기 말

유 동 부 채	미 지 급 금	5,934,870	5,874,916

미지급비용	2,425,219	2,205,847

임대보증금	6,389,038	6,792,428

유동부채 합계	14,749,127	14,873,191

비유동부채	장기미지급금	-	10,617,860

금융보증계약	403,477	153,442

임대보증금	8,045,838	7,982,866

비유동부채 합계	8,449,315	18,754,168

17. 퇴직급여당사는 종업원을 위하여 확정급여제도 및 확정기여제도를 운영하고 있으며, 확정급여부채의 보험수리적 평가는 예측단위적립방식을 사용하여 적격성있는 독립적인 보험계리인에 의해서 수행되었습니다.

(1) 순확정급여부채의 구성내역 (단위: 천원)

구 분	당 기 말	전 기 말

확정급여채무의 현재가치	60,811,752	56,549,185

차감: 사외적립자산의 공정가치	(18,035,580)	(16,421,175)

순확정급여부채	42,776,172	40,128,010

(2) 당기 및 전기 중 순확정급여부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

당 기 > (단위: 천원)

구 분	확정급여채무현재가치	사외적립자산공정가치	합 계

기초	56,549,185	(16,421,175)	40,128,010

당기근무원가	6,329,750	-	6,329,750

순이자원가	1,209,579	(423,797)	785,782

퇴직급여 지급액	(6,691,549)	1,659,115	(5,032,434)

순확정급여부채의 재측정요소

- 인구통계학적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익	1,428,446	-	1,428,446

- 재무적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익	(3,455,468)	-	(3,455,468)

- 경험조정에 의한 보험수리적손익	5,441,809	-	5,441,809

- 사외적립자산의 수익	-	250,277	250,277

소 계	3,414,787	250,277	3,665,064

기여금의 납입액	-	(3,100,000)	(3,100,000)

기말	60,811,752	(18,035,580)	42,776,172

전 기 > (단위: 천원)

구 분	확정급여채무현재가치	사외적립자산공정가치	합 계

기초	50,386,272	(14,892,654)	35,493,618

당기근무원가	5,561,528	-	5,561,528

순이자원가	1,181,335	(392,518)	788,817

퇴직급여 지급액	(2,996,058)	670,047	(2,326,011)

순확정급여부채의 재측정요소

- 재무적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익	228,857	-	228,857

- 경험조정에 의한 보험수리적손익	2,187,251	-	2,187,251

- 사외적립자산의 수익	-	193,950	193,950

소 계	2,416,108	193,950	2,610,058

기여금의 납입액	-	(2,000,000)	(2,000,000)

기말	56,549,185	(16,421,175)	40,128,010

(3) 확정급여제도 및 확정기여제도와 관련하여 당기포괄손익에 인식된 금액 (단위 :천원)

구 분	당 기	전 기

당기근무원가	6,329,750	5,561,528

순이자원가	785,782	788,817

순급여비용 소계	7,115,532	6,350,345

확정기여형 불입분	108,005	109,510

원가 대체액	1,386,657	1,067,315

합 계	8,610,194	7,527,170

매출원가 반영분	6,329,394	5,593,688

판매비와관리비 반영분	2,280,800	1,933,482

당기손익 합계	8,610,194	7,527,170

재측정요소(법인세효과 고려 전)	3,665,064	2,610,058

포괄손익 합계	12,275,258	10,137,228

(4) 주요가정 (단위: %)

구 분	당 기	전 기

할 인 율	3.18	2.60

미래임금상승율	3.00 +승급률	3.00 +승급률

(5) 당기말 현재 유의적인 보험수리적 가정이 1.0% 포인트 변동하는 경우 확정급여채무에 미치는 영향은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구 분	1% 증가	1% 감소

할 인 율	(5,065,023)	5,900,228

미래임금상승율	5,855,194	(5,122,925)

(6) 사외적립자산 공정가치에 포함된 각 유형별 금융상품이 차지하는 비율은 다음과 같습니다. (단위 :%)

구 분	당 기 말	전 기 말

국민연금전환금	0.01	0.01

정기예금	99.99	99.99

합 계	100.00	100.00

(7) 확정급여제도와 관련하여 미래 납입할 예상기여금은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구 분	당 기	전 기

12개월 이내	2,000,000	2,000,000

18. 충당부채(1) 당기 및 전기 중 하자보수충당부채(비유동) 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구 분	당 기	전 기

기 초	20,038,266	22,574,502

증 가	7,324,360	3,939,993

감 소	(6,492,483)	(6,476,229)

기 말	20,870,143	20,038,266

(2) 당기 및 전기 중 소송 관련 충당부채(유동)의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당 기	전 기

기 초	9,278,771	8,387,803

증 가	-	1,097,771

감 소	(8,973,166)	(206,803)

기 말	305,605	9,278,771

19. 기타부채

보고기간말 현재 기타부채의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구 분	항 목	당 기 말	전 기 말

유 동 부 채	분 양 선 수 금	26,012,863	27,737,014

예 수 금	6,743,965	8,986,420

유동부채 합계	32,756,828	36,723,434

비유동부채	장기선수수익	-	16,005

20. 자본금과 잉여금 등(1) 보고기간말 현재 당사의 발행할 주식수는 100,000,000주이며, 1주의 금액 및 발행한 주식수는 각각 5,000원 및 8,930,907주입니다.

(2) 보고기간말 현재 자본잉여금의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구 분	당 기 말	전 기 말

주식발행초과금	7,987,420	7,987,420

자기주식처분이익	2,227,862	2,227,862

기 타	137,740	137,740

합 계	10,353,022	10,353,022

(3) 보고기간말 현재 기타포괄손익누계액의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구 분	당 기 말	전 기 말

매도가능금융자산평가이익	3,911,866	3,399,017

매도가능금융자산평가손실	(109,012)	(21,059)

해외사업장환산 외환차이	(169,772)	(129,655)

합 계	3,633,082	3,248,303

(4) 보고기간말 현재 이익잉여금의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구 분	당 기 말	전 기 말	분 류

이익준비금	18,610,000	18,610,000	법정

기업합리화적립금	197,700	197,700	임의

기술개발준비금	-	1,242,934	〃

재무구조개선적립금	2,200,000	2,200,000	〃

임의적립금	158,604,134	158,604,134

미처분이익잉여금	71,761,024	28,965,341

합 계	251,372,858	209,820,109

(5) 보고기간말 현재 기타자본은 전액 자기주식으로 자사주식의 가격안정을 위하여 기명식 보통주식(73,110주)을 시가로 취득한 것입니다.

(6) 이익잉여금처분계산서 (단위: 원)

구 분	당 기	전 기

Ⅰ. 이익잉여금	71,761,023,726	28,965,340,902

전기이월미처분이익잉여금	30,208,274,475	13,461,950,259

순확정급여부채의 재측정요소	(2,858,750,271)	(2,035,844,918)

당기순이익	44,411,499,522	17,539,235,561

Ⅱ. 임의적립금등의 이입액	1,242,933,573

기술개발준비금	1,242,933,573

합 계	71,761,023,726	30,208,274,475

Ⅲ. 이익잉여금처분액	-

Ⅳ. 차기이월미처분이익잉여금	71,761,023,726	30,208,274,475

상기 이익잉여금계산서와 관련하여 당기의 처분예정일은 2018년 3월 27일이며, 전기의 처분 확정일은 2017년 3월 28일입니다.

(7) 당기 및 전기 중 배당금 지급내역은 없습니다.

21. 건설 계약(1) 당기 및 전기 중 진행중인 공사관련 수익 및 원가 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구 분	당 기	전 기

공사원가	1,143,813,055	1,150,050,652

공사이익	59,142,818	55,245,759

공사수익	1,202,955,873	1,205,296,411

차감 : 공사대금 청구액	(1,228,536,551)	(1,237,559,177)

가감 : 예상공사손실의 환입(전입)액	(1,539,787)	(317,476)

합 계	(27,120,465)	(32,580,242)

기초 미청구공사(초과청구공사) 금액 - 순액	(26,123,109)	6,457,133

기말 미청구공사(초과청구공사) 금액 - 순액	(53,243,574)	(26,123,109)

(2) 보고기간말 현재 미청구공사 및 초과청구공사 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구 분	당 기 말	전 기 말

미청구공사	71,358,651	80,765,790

초과청구공사	(124,602,225)	(106,888,899)

순 합 계	(53,243,574)	(26,123,109)

(3) 보고기간말 현재 진행 중인 계약과 관련된 사항은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당 기 말	전 기 말

누적 공사수익 합계	2,402,284,441	2,144,854,012

차감: 공사대금 청구 누적액	(2,455,528,015)	(2,170,977,121)

순 합 계	(53,243,574)	(26,123,109)

(4) 중요 계약별 공사 현황은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	계약일	공사기한	진행율	미청구공사	공사미수금

총액	손상차손누계	총액	대손충당금

건축 부문	아산배방복합단지개발	2007-04-01	2017-03-31	100.0%	-	-	60,497,539	39,982,815

송도트리플스트리트건설공사	2016-02-15	2017-10-01	100.0%	-	-	32,500	-

부산해운대재송2구역	2014-06-18	2018-03-31	89.4%	-	-	48,284,238	-

위례지구 911사업 시설공사	2013-09-09	2018-03-31	99.3%	-	-	-	-

국방대학교이전사업시설공사	2014-11-27	2018-01-31	98.5%	98,224	-	1,212,560	-

고양향동지구B-1블럭	2016-06-17	2019-01-31	52.2%	32,941	-	1,508,500	-

위례지구A1-10BL아파트	2014-08-25	2018-03-31	95.0%	-	-	-	-

세종2-2M2BL아파트5공구	2014-12-29	2018-03-31	97.2%	-	-	-	-

세종 충남대학교병원건립공사	2017-04-06	2019-10-26	8.0%	454,008	-	-	-

하남미사A4BL아파트17공구	2015-08-12	2018-03-31	90.4%	-	-	-	-

도안갑천지구3블럭아파트건설공사	2017-06-08	2018-06-14	1.8%	2,516,326	-	-	-

제천강저B-2BL아파트5공구	2016-07-28	2020-08-30	55.2%	-	-	-	-

광주용산지구2블럭	2016-11-18	2019-05-31	26.2%	1,043,268	-	4,332,000	-

행정중심복합도시3-1M5BL	2016-04-29	2020-10-29	59.3%	10,143,887	-	-	-

시흥장현B-6BL뉴스테이	2017-01-23	2019-06-30	21.9%	281,780	-	-	-

김해축산물종합유통센터	2017-06-23	2019-12-31	6.4%	-	-	-	-

김해율하2A-2BL뉴스테이	2017-09-27	2020-02-28	2.0%	-	-	-

양주옥정A-20아파트건설공사	2017-08-30	2022-12-28	4.1%	2,972,779	-	-

중앙미디어네트워크신사옥	2017-10-16	2019-11-30	0.9%	-	-

토목 부문	인포보은간도로1공구	2009-04-06	2019-02-11	81.2%	-	-	-	-

동홍천양양간국도60호선	2009-04-28	2017-07-12	100.0%	-	-	-	-

보령태안간도로건설	2010-12-21	2021-03-03	47.3%	4,117,756	-	-	-

익산대야복선전철제1공구	2012-12-06	2019-06-05	73.8%	-	-	115,867,337	-

합 계	21,660,968	-	231,734,674	39,982,815

(5) 영업부문별 현황은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

영업부문	공사손실 충당부채	추정총계약금액의 변동	추정총계약원가의 변동	총손익의 변동	당기손익에 미치는 영향	차이이후 손익에 미치는 영향

건축부문	641,480	31,242,566	(24,868,157)	56,110,723	15,624,036	40,486,687

토목부문	2,267,377	55,472,544	68,521,363	(13,048,819)	(13,288,303)	239,484

합 계	2,908,857	86,715,109	43,653,205	43,061,904	2,335,733	40,726,171

22. 매출액 및 매출원가

당기 및 전기의 매출액 및 매출원가 세부내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구 분	항 목	당 기	전 기

매 출 액	공 사 수 익	1,202,955,873	1,205,296,411

분 양 수 익	262,071,442	199,967,786

기 타 수 익	16,435,774	13,034,189

합 계	1,481,463,089	1,418,298,386

매 출 원 가	공 사 원 가	1,143,813,055	1,150,050,652

분 양 원 가	187,485,784	158,965,399

기 타 원 가	6,584,163	5,719,080

합 계	1,337,883,002	1,314,735,131

23. 판매비와관리비당기 및 전기의 판매비와관리비 세부내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구 분	당 기	전 기

급여	21,461,326	19,885,661

퇴직급여	2,280,800	1,933,482

복리후생비	4,807,024	4,063,029

여비교통비	1,452,835	1,210,480

임차료	143,647	94,265

접대비	978,058	904,306

감가상각비	1,516,900	1,470,247

세금과공과	1,215,890	1,090,032

광고선전비	1,268,458	1,745,597

대손상각비	7,103,909	(3,651,838)

지급수수료	20,166,279	12,328,366

차량유지비	564,879	482,176

소모품비	371,424	370,389

협회비	580,216	538,785

교육훈련비	139,803	223,150

하자보수비	(1,934,972)	(440,161)

기타	2,775,576	364,199

합 계	64,892,052	42,612,165

24. 비용의 성격별 분류 등(1) 당기 및 전기 중 매출원가 및 판매비와관리비의 성격별 분류는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당 기	전 기

재고자산의 변동	(34,533,513)	(5,222,531)

사용된 원재료	290,450,934	213,375,752

종업원 관련 원가	102,313,123	88,574,741

외 주 비	838,905,635	911,826,401

감가상각비 및 무형자산상각비	2,389,286	2,421,527

지급수수료	70,727,282	52,768,804

기 타 비 용	132,522,307	93,602,602

합 계	1,402,775,054	1,357,347,296

(2) 당기 및 전기 중 종업원 관련 원가의 세부내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구 분	당 기	전 기

급여	78,606,776	67,729,187

복리후생비	15,096,153	13,318,384

퇴직급여	8,610,194	7,527,170

합 계	102,313,123	88,574,741

25. 금융수익 및 금융원가(1) 당기 및 전기의 금융수익 세부내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구 분	당 기	전 기

이 자 수 익	2,109,094	1,984,155

배당금수익	1,280,953	310,170

합 계	3,390,047	2,294,325

(2) 당기 및 전기의 금융원가 세부내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구 분	항 목	당 기	전 기

이 자 비 용	사채 및 차입금	15,251,846	14,607,346

기 타	1,918,788	169,948

합 계	17,170,634	14,777,294

차감: 자본화된 차입원가 (주1)	(2,909,017)	(124,558)

차감후 금융원가	14,261,617	14,652,736

(주1) 당기 및 전기 중 자본화된 차입원가는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당 기	전 기

재 고 자 산	2,909,017	124,558

자본화이자율	4.25%	4.43%

26. 기타영업외손익

당기 및 전기의 기타영업외손익 세부내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구 분	항 목	당 기	전 기

기타영업외수익	외화환산이익	565,750

매도가능금융자산처분이익	56,192	8,181

유형자산처분이익	62,100	2,420

투자부동산처분이익	255,710

기타대손충당금환입	7,983,970

무형자산처분이익	215,288	180,000

잡이익	9,697,810	1,594,502

합 계	10,031,390	10,590,533

기타영업외비용	외화환산손실	2,361,108	-

매도가능금융자산처분손실	-	21,083

매도가능금융자산손상차손	2,220,205	16,193,807

관계기업투자손상차손	-	814,00 0

기타대손상각비	1,723,419	-

투자부동산처분손실	-	757,763

기부금	914,888	900,770

잡손실	7,768,056	8,336,182

합 계	14,987,676	27,023,605

27. 기타포괄손익의 구성요소당기 및 전기 기타포괄손익의 세부내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구 분	당 기	전 기

후속적으로 당기손익으로 재분류되는 항목	매도가능금융자산평가이익의 증가	법인세효과 차감 전	657,499	547,773

법인세효과	(144,650)	(120,510)

법인세효과 차감 후	512,849	427,263

매도가능금융자산평가손실의 감소	법인세효과 차감 전	(112,760)	(18,535)

법인세효과	24,807	4,078

법인세효과 차감 후	(87,953)	(14,457)

해외사업장환산외환차이	법인세효과 차감 전	(40,118)	(86,781)

법인세효과	-	-

법인세효과 차감 후	(40,118)	(86,781)

후속적으로 당기손익으로 재분류되지 않는 항목	순확정급여부채의재측정요소	법인세효과 차감 전	(3,665,064)	(2,610,058)

법인세효과	806,314	574,213

법인세효과 차감 후	(2,858,750)	(2,035,845)

합 계	(2,473,972)	(1,709,820)

28. 법인세

(1) 당기 및 전기 중 법인세비용의 주요 구성요소는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당 기	전 기

당기법인세	3,048,746	392,464

일시적 차이 변동액	14,713,463	13,770,127

자본에 직접 반영된 법인세비용	686,471	457,781

법인세비용 합계	18,448,680	14,620,372

(2) 당기 및 전기 중 자본에 직접 반영된 법인세비용의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구 분	당 기	전 기

매도가능금융자산평가이익	(144,650)	(120,510)

매도가능금융자산평가손실	24,807	4,078

순확정급여부채의 재측정요소	806,314	574,213

합 계	686,471	457,781

(3) 당기 및 전기 중 당사의 법인세비용차감전순손익과 법인세비용간의 관계는 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구 분	당 기	전 기

법인세비용차감전순이익	62,860,180	32,159,607

적용세율에 따른 법인세	14,750,163	7,364,624

조정사항

비공제비용	7,133	234,852

법인세 추납액 및 그에 따른 이연법인세효과	140,824	262,147

발생한 일시적차이 중 이연법인세 미인식에 따른 효과	4,256,036	7,069,817

기타	(705,476)	(311,068)

법인세비용	18,448,680	14,620,372

유효세율(%)	29.35	45.46

(4) 당기 및 전기 중 이연법인세 내역은 다음과 같습니다.

당 기 > (단위: 천원)

관련 계정과목	기 초	증 감 액	기말일시적 차이	기초 법인세자산(부채)	기말 법인세자산(부채)	법인세비용

매도가능금융자산손상차손	32,568,520	1,220,205	33,788,725	4,877,074	5,145,520	(268,446)

대손충당금	171,488,567	8,941,005	180,429,572	33,042,804	30,802,485	2,240,319

무형자산손상차손	629,449	(367,920)	261,529	138,479	57,536	80,943

하자보수충당부채	20,038,266	831,877	20,870,143	4,408,419	4,591,431	(183,012)

퇴직급여채무	56,228,672	4,462,229	60,690,901	12,370,308	13,351,998	(981,690)

초과청구공사	1,594,472	1,539,786	3,134,258	350,784	689,537	(338,753)

매도가능금융자산평가손실	26,999	112,761	139,760	5,940	30,747	(24,807)

소송충당부채	9,278,771	(8,973,166)	305,605	2,041,330	67,233	1,974,097

이월결손금	53,996,929	(53,996,929)	-	11,879,324	-	11,879,324

차입원가자본화	(888,757)	(2,427,472)	(3,316,229)	(195,527)	(729,570)	534,043

사외적립자산	(16,293,965)	(1,620,764)	(17,914,729)	(3,584,672)	(3,941,240)	356,568

미수수익	(521,606)	(528,167)	(1,049,773)	(114,753)	(230,950)	116,197

토지평가이익	(17,858,059)	-	(17,858,059)	(3,928,773)	(3,928,773)	-

매도가능금융자산평가이익	(4,357,714)	(657,499)	(5,015,213)	(958,697)	(1,103,347)	144,650

감가상각비	(2,568,013)	601,797	(1,966,216)	(564,963)	(432,568)	(132,395)

외화환산손익	(565,750)	2,926,858	2,361,108	(124,465)	519,444	(643,909)

종속기업투자 및 관계기업투자	(37,905,670)	-	(37,905,670)	(1,514,874)	(1,514,874)	-

기 타	2,069,428	441,763	2,511,191	307,723	347,390	(39,667)

합 계	266,960,539	(50,420,494)	219,466,903	58,435,461	43,721,999	14,713,462

당사는 차기 이후 발생할 예상과세소득과 가산할 일시적차이의 합계가 각 회계연도에 소멸되는 차감할 일시적차이를 초과하고 있으므로 당해 법인세효과가 실현될 수 있는 것으로 판단하여 이연법인세자산을 전액 인식하였습니다. 전 기 > (단위: 천원)

관련 계정과목	기 초	증 감 액	기말일시적 차이	기초 법인세자산(부채)	기말 법인세자산(부채)	법인세비용

매도가능금융자산손상차손	15,956,446	16,612,074	32,568,520	3,510,418	4,877,074	(1,366,656)

대손충당금	216,765,353	(45,276,786)	171,488,567	47,688,378	33,042,804	14,645,574

무형자산손상차손	858,249	(228,800)	629,449	188,815	138,479	50,336

하자보수충당부채	22,574,502	(2,536,236)	20,038,266	4,966,390	4,408,419	557,971

퇴직급여채무	48,683,444	7,545,228	56,228,672	10,500,736	12,370,308	(1,869,572)

초과청구공사	1,276,995	317,477	1,594,472	280,939	350,784	(69,845)

매도가능금융자산평가손실	8,464	18,535	26,999	1,862	5,940	(4,078)

소송충당부채	8,181,000	1,097,771	9,278,771	1,799,820	2,041,330	(241,510)

이월결손금	65,128,515	(11,131,586)	53,996,929	14,328,273	11,879,324	2,448,949

차입원가자본화	(957,749)	68,992	(888,757)	(210,705)	(195,527)	(15,178)

사외적립자산	(15,709,139)	(584,826)	(16,293,965)	(3,246,389)	(3,584,672)	338,283

미수수익	(2,036,702)	1,515,096	(521,606)	(448,074)	(114,753)	(333,321)

토지평가이익	(17,858,059)	-	(17,858,059)	(3,928,773)	(3,928,773)	-

기술개발준비금	(1,242,934)	1,242,934	-	(273,445)	-	(273,445)

매도가능금융자산평가이익	(3,809,941)	(547,773)	(4,357,714)	(838,187)	(958,697)	120,510

감가상각비	(2,980,007)	411,994	(2,568,013)	(655,602)	(564,963)	(90,639)

외화환산손익	(1,108,766)	543,016	(565,750)	(243,929)	(124,465)	(119,464)

종속기업투자 및 관계기업투자	(37,905,670)	-	(37,905,670)	(1,476,305)	(1,514,874)	38,569

기 타	1,544,491	524,937	2,069,428	261,366	307,723	(46,357)

합 계	297,368,492	(30,407,953)	266,960,539	72,205,588	58,435,461	13,770,127

당사는 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 법적으로 집행가능한 권리를 가지고 있고 이연법인세자산과 이연법인세부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련되어 있는 경우 법인세자산과 부채를 상계하고 있습니다.

(5) 이연법인세자산(부채)로 인식하지 아니한 일시적차이 총액 (단위: 천원)

구 분	당 기 말	전 기 말

종속기업투자	(31,019,881)	(30,349,197)

장기매도가능증권	17,036,003	17,036,003

대손충당금	23,382,271	4,258,000

보고기간말 현재 당사는 일부 종속기업의 법인세와 관련하여 처분가능성이 없는 것으로 판단하여 이연법인세자산(부채)을 인식하지 아니하였습니다.

29. 주당이 익

당기 및 전기의 기본주당이익은 다음과 같이 계산되었습니다. (금액단위: 원, 주식단위: 주)

구 분	당 기	전 기

보통주 당기순이익	44,411,499,522	17,539,235,561

가중평균유통보통주식수(주1)	8,857,797	8,857,797

기본주당이익	5,014	1,980

(주1) 가중평균유통보통주식수 (단위: 주)

구 분	당 기	전 기

기초 보통유통주식수	8,930,907	8,930,907

차감: 자기주식수	(73,110)	(73,110)

가중평균유통보통주식수	8,857,797	8,857,797

한편, 당사의 기본주당이익과 희석주당이익은 동일합니다.30. 금융상품 범주별 분류 및 공정가치 등(1) 보고기간말 현재 당사의 재무제표에 계상된 금융상품 범주별 분류 및 장부금액과공정가치의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

범주별 구분	계 정 명	당기말	전 기 말

장부금액	공정가치	장부금액	공정가치

금 융 자 산	대여금및수취채권(손상차손 상계후)	현금및현금성자산	108,675,274	108,675,274	151,305,286	151,305,286

단ㆍ장기금융상품	6,968,972	6,968,972	6,798,058	6,798,058

공사미수금	157,053,926	157,053,926	165,947,951	165,947,951

분양미수금	38,772,265	38,772,265	46,710,237	46,710,237

장ㆍ단기미수금	55,891,630	55,891,630	70,476,573	70,476,573

장ㆍ단기대여금	58,007,491	58,007,491	45,472,798	45,472,798

미수수익	26,108,344	26,108,344	3,760,584	3,760,584

보증금	4,947,224	4,947,224	23,167,170	23,167,170

매도가능금융자산	매도가능금융자산	52,574,925	52,574,925	71,109,792	71,109,792

금융자산 합계	509,000,051	509,000,051	584,748,449	584,748,449

금 융 부 채	상각후원가로측정하는 금융부채	매입채무	270,250,048	270,250,048	310,179,666	310,179,666

미지급금	5,934,870	5,934,870	16,492,776	16,492,776

미지급비용	2,425,219	2,425,219	2,205,847	2,205,847

금융보증계약	403,477	403,477	153,442	153,442

임대보증금	14,434,876	14,434,876	14,775,294	14,775,294

차 입 금	357,738,711	357,738,711	280,187,418	280,187,418

회 사 채	33,550,000	33,550,000	45,450,000	45,450,000

금융부채 합계	684,737,201	684,737,201	669,444,443	669,444,443

(2) 공정가치 서열체계보고기간말 현재 금융상품의 수준별 공정가치 측정 서열체계는 다음과 같습니다. (단위:천원)

공정가치 측정 항목	당 기 말	전 기 말

수준1	수준2	수준3	소계	수준1	수준2	수준3	소계

금융자산	현금및현금성자산	30,128	108,645,146	-	108,675,274	103,915	151,201,371	-	151,305,286

단ㆍ장기금융상품	-	6,968,972	-	6,968,972	-	6,798,058	-	6,798,058

공사미수금	-	-	157,053,926	157,053,926	-	-	165,947,951	165,947,951

분양미수금	-	-	38,772,265	38,772,265	-	-	46,710,237	46,710,237

기타미수금(유동)	-	-	55,656,998	55,656,998	-	-	70,085,520	70,085,520

기타미수금(비유동)	-	-	234,632	234,632	-	-	391,053	391,053

장ㆍ단기대여금	-	-	58,007,491	58,007,491	-	-	45,472,798	45,472,798

미수수익	-	-	4,947,224	4,947,224	-	-	3,760,584	3,760,584

보증금	-	-	26,108,344	26,108,344	-	-	23,167,170	23,167,170

매도가능금융자산	-	38,457,746	14,117,179	52,574,925	-	37,166,073	33,943,719	71,109,792

금융자산 합계	30,128	154,071,864	354,898,059	509,000,051	103,915	195,165,502	389,479,032	584,748,449

금융부채	매입채무	-	-	270,250,048	270,250,048	-	-	310,179,666	310,179,666

미지급금	-	-	5,934,870	5,934,870	-	-	16,492,776	16,492,776

미지급비용	-	-	2,425,219	2,425,219	-	-	2,205,847	2,205,847

금융보증계약	-	-	403,477	403,477	-	-	153,442	153,442

임대보증금	-	-	14,434,876	14,434,876	-	-	14,775,294	14,775,294

차 입 금	-	357,738,711	-	357,738,711	-	280,187,418	-	280,187,418

회 사 채	-	33,550,000	-	33,550,000	-	45,450,000	-	45,450,000

금융부채 합계	-	391,288,711	293,448,490	684,737,201	-	325,637,418	343,807,025	669,444,443

(3) 당기 및 전기 중 당사의 재무제표에 계상된 모든 금융상품의 범주별 손익내역은 다음과 같습니다.

당 기 > (단위: 천원)

구 분	대여금및수취채권	매도가능금융자산	상각후원가로측정하는금융부채	기 타(주3)	합 계

당 기 손 익	대손상각비	(7,103,909)	-	-	-	(7,103,909)

이자수익	2,040,191	68,903	-	-	2,109,094

배당금수익	-	459,953	-	821,000	1,280,953

외화환산손익	(2,361,108)	-	-	-	(2,361,108)

매도가능증권처분이익	-	56,192	-	-	56,192

기타의대손상각비	(1,723,419)	-	-	-	(1,723,419)

이자비용(주1)	-	-	(18,144,842)	-	(18,144,842)

매도가능금융자산손상차손	-	(2,220,205)	-	-	(2,220,205)

포괄손익(주2)	매도가능금융자산평가손익	-	544,739	-	-	544,739

(주1) 차입원가 자본화 전 금액입니다.(주2) 법인세효과 차감전 금액입니다.(주3) 관계기업으로부터 수령한 배당금입니다. 전 기 > (단위: 천원)

구 분	대여금및수취채권	매도가능금융자산	상각후원가로측정하는금융부채	기 타(주3)	합 계

당 기 손 익	대손상각비	3,651,838	-	-	-	3,651,838

이자수익	1,991,480	(7,325)	-	-	1,984,155

배당금수익	-	206,170	-	104,000	310,170

매도가능금융자산처분이익	-	8,181	-	-	8,181

외화환산손익	565,750	-	-	-	565,750

이자비용(주1)	-	-	(14,777,294)	-	(14,777,294)

기타대손충당금환입	7,983,970	-	-	-	7,983,970

매도가능금융자산처분손실	-	(21,083)	-	-	(21,083)

매도가능금융자산손상차손	-	(16,193,807)	-	-	(16,193,807)

관계기업투자손상차손	-	(814,000)	-	-	(814,000)

포괄손익(주2)	매도가능금융자산평가손익	-	529,238	-	-	529,238

(주1) 차입원가 자본화 전 금액입니다.(주2) 법인세효과 차감전 금액입니다.(주3) 관계기업으로부터 수령한 배당금입니다.31. 특수관계자 공시

(1) 당기말 현재 당사와 지배ㆍ종속관계에 있는 특수관계자는 다음과 같습니다.

회 사 명	지 역	당사와의 관계

계룡산업 ㈜	국 내	종속기업

㈜ 케이알산업	〃	〃

케이알유통 ㈜	〃	〃

계룡하우징 ㈜	〃	〃

케이알 D ㈜	〃	〃

케이알스포츠(주)	〃	〃

계룡미얀마	미얀마	〃

(2) 당기 및 전기 중 특수관계자와의 중요한 거래내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

회 사 명	특수관계자성 격	매 출 금 액	원 가 금 액

당 기	전 기	당 기	전 기

거래금액	비용배분 등	거래금액	비용배분 등	거래금액	비용배분 등	거래금액	비용배분 등

계룡산업 ㈜	종속기업	50,478	169,810	155,676	358,240	1,688,971	-	2,153,630	-

㈜ 케이알산업	〃	41,289,681	36,810,291	4,064,199	4,905,395	-	-	-	-

케이알유통 ㈜	〃	12,550	-	12,710	-	123,370	-	85,241	-

계룡하우징 ㈜	〃	3,467	-	3,467	-	-	-	-	-

케이알D ㈜	〃	12,170,692	-	1,178,544	-	-	-	-	-

쩨흐파손	관계기업	449,386	-	934,017	-	-	-	-	-

케이리슈빌	공동기업	412,989	-	678,230	-	-	-	-	-

케이리얼티	관계기업	32,537,910	-	-	-	-	-	-	-

계룡대한뉴스테이1	관계기업	23,630,780	-	-	-	-	-	-	-

계룡대한뉴스테이2	관계기업	2,665,513	-	21,026,060	1,014,750	-	-	-	-

산업단지 관련 관계기업	관계기업	567,018	349,367	21,026,060	1,014,750	-	-	-	-

기 타	기 타	104,403	-	62,561	-	3,352,418	-	3,623,223	-

합 계	113,894,867	37,329,467	28,115,463	6,278,385	5,164,759	-	5,862,094	-

(3) 보고기간말 현재 특수관계자에 대한 채권ㆍ채무의 내역은 다음과 같습니다. 채권잔액 > (단위: 천원)

회 사 명	특수관계자성 격	공사미수금	기타미수금	대여금	미수수익

당기말	전 기 말	당기말	전 기 말	당기말	전 기 말	당기말	전 기 말

계룡산업 ㈜	종속기업	-	-	13,032	28,328	-	-	-	-

㈜ 케이알산업	〃	4,332,000	-	3,570,008	3,805,155	-	-	-	-

케이알D (주)	〃	-	-	-	-	6,457,200	5,500,000	405,275	-

쩨흐파손 (주1)	관계기업	-	-	-	-	7,714,080	8,701,200	2,245,082	1,816,908

서산이산업단지	관 계 기 업	2,591,741	2,591,741	-	-	-	-	-	-

음성원남산업단지	〃	-	-	-	275,000	-	-	-	-

예산산업단지 (주1)	〃	7,607,000	14,713,200	-	1,132,373	-	406,512	70,655	53,857

증평산수산업단지	〃	-	14,553,900	-	538,087	-	2,800,000	-	182,689

케이리슈빌 (주1)	공동기업	-	-	-	-	7,821,220	8,822,050	1,835,058	1,422,069

합 계	14,530,741	31,858,841	3,583,040	5,778,943	21.992.500	26,229,762	4,556,070	3,421,666

(주1) 당사는 상기 특수관계자와의 자금대여 거래 에 대하여 연 5.00%의 이자율 을 적용하고 있습니다. 채무잔액 > (단위: 천원)

회 사 명	특수관계자성 격	매입채무	보증금

당기말	전 기 말	당기말	전 기 말

계룡산업 ㈜	종속기업	620,424	828,607	221,298	221,298

케이알유통 ㈜	〃	9,960	12,420	-	-

계룡하우징 ㈜	〃	-	-	10,000	10,000

케이알D ㈜	〃	-	-	50,000	50,000

기 타	기 타	295,518	418,188	95,390	60,000

합 계	925,902	1,259,215	376,688	341,298

(4) 당기 및 전기 중 특수관계자와의 자금거래 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

회 사 명	당 기	전 기

자금대여거래	현금출자	자금대여거래	현금출자

대여	회수	대여	회수

케이알 D	957,200	-	-	5,500,000	-	3,200,000

케이리얼티	-	-	-	-	-	6,000,000

계룡대한뉴스테이1호	-	-	19,456,750	-	-	416,250

계룡대한뉴스테이2호	-	-	20,801,000	-	-	-

계룡하나뉴스테이	-	-	263,000	-	-	-

증평산업단지	-	2,800,000	-	1,000,000	-	-

한편, 쩨흐파손 및 케이리슈빌 대여금 잔액의 변동은 환율변동으로 인한 효과입니다.(5) 당기 및 전기 중 주요경영진 전체에 대한 보상내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구 분	당 기	전 기

급 여	3,478,342	3,815,612

퇴직급여	970,393	902,787

합 계	4,448,735	4,718,399

(6) 당사는 당기말 현재 차입금 등과 관련하여 대표이사 및 종속기업인 계룡산업㈜, ㈜케이알산업으로부터 218,900백만원(전기: 184,300백만원)의 지급보증을 제공받고 있습니다.(7) 보고기간말 현재 차입금과 관련하여 특수관계자를 위하여 제공한 보증내역은 다음과 같습니다.

(원화단위: 백만원)

회 사 명	특수관계자성 격	금융기관종 류	당기말	전 기 말

대출잔액	보증잔액	대출잔액	보증잔액

계룡산업 ㈜	종속기업	은 행	11,400	13,400	13,400	15,480

케이알스포츠(주)	〃	남양외	21,000	27,300	-	-

산업단지 관련 관계기업	관계기업	은 행	-	-	5,500	7,150

쩨흐파손	〃	〃	USD 1,000,000	USD 1,200,000	USD 1,000,000	USD 1,200,000

또한, 당기말 산업단지 관련 관계기업의 공사이행, 인허가 등을 위하여 14,215백만원(전기말: 3,136백만원)의 연대지급보증을 제공하고 있습니다.

(8) 당기말 현재 관계기업인 쩨흐파손의 차입금에 대하여 외화예금 USD 1,000,000를 하나은행에 담보로 제공하고 있습니다.

(9) 당기말 현재 당사는 종속기업인 케이알유통㈜로부터 당사의 차입금 30,000백만원(채권최고액: 36,000백만원)에 대하여 담보를 제공받고 있습니다.

32. 약정사항과 우발사항

(1) 보고기간말 현재 당사가 보유 중인 지분증권 중 BTL사업을 영위하는 법인을 위하여 자금보충약정(대출잔액: 2,152,050백만원)을 체결하고 있습니다. (2) 국내공사의 경우 통상 동업자간에 수주한 공사의 이행을 위하여 상호보증을 하고있는바, 당기말 현재 당사가 ㈜삼호 등 동업자의 공사이행 등을 위하여 보증한 금액은 122,421 백만원(전기말: 122,421백만원)이며, (주)에스떠블유산업개발 등 동업자를 위하여 주택도시보증공사 등에 447,025백만원 (전기말: 447,374백만원)의 연대지급보증을 제공하고 있습니다.

(3) 당사는 당기말 현재 국내공사의 선수보증, 공사이행 및 분양보증과 하자보증 등을 위하여 서울보증보험㈜와 건설공제조합 등으로부터 3,191,342백만원(전기말: 3,206,400백만원)의 지급보증을 제공받고 있습니다. 또한 당사는 SK건설 등 동업자로부터 건설공제조합 등과 공동으로 209,905백만원 (전기말: 209,905백만원)의 연대지급보증을 제공받고 있습니다. 한편, 해외공사와 관련한 계약이행보증을 위하여 한국수출입은행 등으로부터 28,989백만원(전기말: 33,802백만원)의 지급보증을 제공받고 있습니다.

(4) 당기말 현재 당사의 차입금, 공사계약보증 등과 관련하여 백지수표(6매)와 어음 (5매) 을 서울보증보험 ㈜ 등에 견질로 제공하고 있습니다.

(5) 당기말 현재 당사는 분양사업 수행과정에서 수분양자 등의 주택구입자금 등과 관련하여 국내 금융기관에게 92,529백만원(한도)의 지급보증을 제공하고 있습니다.

(6) 당기말 현재 계류중인 소송사건은 피소된 39건(소송가액: 25,565백만원)이 있으 며, 충당부채를 계상한 소송사건을 제외하고는 동 소송사건의 결과를 예측할 수 없습니다. 그러나 당사의 경영진은 이러한 소송사건의 결과가 재무제표에 중요한 영향을 미치지 않을 것으로 판단하고 있습니다.

(7) 당기말 현재 당사의 차입금과 관련하여 금융기관에 담보로 제공한 자산은 다음과 같습니다.

(원화단위: 백만원)

제공받은자	담보제공자산	차입금 잔액	채권최고액	비 고

NH농협은행 외 2곳	재고자산, 유형자산 및투자부동산 등	119,989	74,800	차입금 담보

한편, 당기말 현재 임대계약 등과 관련하여 투자부동산 중 일부는 8,997백만원의 근저당권이 설정되어 있으며, 예금 68백만원 및 국공채 2,547백만원은 질권이 설정되어 있습니다.

(8) 당기말 현재 JTBC 일산스튜디오 (약정한도 41,000백만원)와 화성송산산업단지(약정한도 80,000백만원) 에 대해 책임 준공 및 미이행시 조건부로 채무를 인수하는 약정을 체결하고 있습니다.

33. 재무위험관리의 목적 및 정책

당사의 주요 금융부채는 차입금, 매입채무, 보증금 등으로 구성되어있으며, 이러한 금융부채는 영업활동을 위한 자금을 조달하기 위해 발생하였습니다. 또한, 당사는 영업활동에서 발생하는 매출채권, 미수금, 현금, 예금 및 매도가능금융자산 등을 보유하고 있습니다.

당사의 금융자산 및 금융부채에서 발생할 수 있는 주요 위험은 시장위험, 신용위험 및 유동성위험입니다.당사의 경영진은 위험관리를 감독하고 있고 회계부는 당사의 정책 및 절차에 따라 재무위험이 관리, 측정 및 인지되고 있다는 것에 대한 확신을 경영진에 제공하고 있습니다. 투기목적 파생상품거래는 수행하지 않는 것이 당사의 정책입니다.

이러한 각각의 위험들을 관리하기 위하여 이사회에서 검토되고 승인된 원칙은 다음과 같습니다.

(1) 시장위험시장위험은 시장가격의 변화로 인하여 금융상품의 미래현금흐름에 대한 공정가치가 변동될 위험입니다. 시장위험은 환율위험, 이자율위험 및 기타 가격위험의 세 유형의위험으로 구성되어 있습니다. 시장위험에 영향을 받는 주요 금융상품은 예금, 매도가능금융자산, 차입금입니다.

다음의 민감도 분석은 당기말 및 전기말과 관련되어 있습니다. 순부채금액, 고정이자부 부채와 변동이자부 부채의 구성비율 및 외화금융상품의 구성이 모두 동일하고 위험회피지정이 되었다는 가정하에 민감도 분석이 수행되었습니다.

이 분석은 퇴직후급여, 충당금의 장부금액에 시장변수의 변동이 미치는 영향 및 해외영업활동을 위한 비금융자산 및 비금융부채에 미치는 영향을 배제하였습니다. 민감도 분석시 다음과 같은 가정이 고려되었습니다. - 재무상태표의 민감도는 매도가능채무상품과 관련되어 있습니다. - 관련 손익항목의 민감도는 각 시장위험의 가정된 변동에 의한 효과입니다. 이는 보고기간말 현재 보유중인 금융자산 및 금융부채에 기초하고 있습니다. - 자본의 민감도는 기초자산의 가정된 변동효과에 대하여 당기말 현재 관련 현금 흐름위험회피 효과가 고려되었습니다.

1) 이자율위험

이자율위험은 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 당사는 변동이자부 장기차입금과 관련된 시장이자율 변동위험에 노출되어 있습니다. 이에 대해 당사는 고정이자부 차입금이 거의 대부분으로 이자율 변동위험이 미치는영향은 중요하지 않다고 판단하고 있습니다.

2) 환율변동위험

환율변동위험은 환율변동으로 인하여 금융상품의 미래현금흐름에 대한 공정가치가 변동될 위험입니다. 당사는 기업의 영업활동(수익이나 비용이 당사의 기능통화와 다른 통화로 발생할 때)으로 인해 환율변동위험에 노출되어 있습니다.

당사의 외환위험 관리의 목표는 환율 변동으로 인한 불확실성과 손익 변동을 최소화 함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다.

다음은 다른 모든 변수가 일정하다고 가정할 때 합리적인 범위 내에서 가능한 환율변동이 당사의 세전순이익에 미치는 효과에 대한 민감도분석 결과입니다.

(단위: 천원)

구 분	당 기	전 기

10% 상승시	10% 하락시	10% 상승시	10% 하락시

USD	1,738,006	(1,738,006)	1,895,114	(1,895,114)

세후효과 변동분은 당사의 기능통화가 원화이기 때문에 원화 이외로 표시된 화폐성자산 및 부채로 인한 것입니다.

3) 지분상품가격변동위험 당사의 비상장지분상품은 미래가치 불확실성으로 인해 발생하는 시장가격위험에 노출되어 있습니다. 당사는 투자의 다양화 및 개별투자와 전체 지분상품투자에 한도를 설정하여 지분상품가격위험을 관리하고 있습니다. 지분상품 포트폴리오에 관하여 경영진에게 정기적으로 보고가 이루어지고 있습니다. 당사의 이사회는 모든 지분상품투자에 대하여 검토 및 승인을 하고 있습니다. 보고기간말 현재 비시장성 지분상품 공정가치 노출액에 따른 효과는 중요하지 않다고 판단하고 있습니다.

(2) 신용위험신용위험은 거래상대방이 의무를 이행하지 못하여 손실이 발생할 위험입니다. 당사는 매출채권, 대여금 등 영업활동 및 금융기관 예금, 외환거래, 기타 금융상품 등 재무활동으로 인한 신용위험에 노출되어 있습니다.

1) 매출채권고객신용위험은 당사의 정책, 절차 및 고객 신용위험관리 관련 통제를 준수하여야 하는 현업부서에 의해 관리되고 있습니다. 신용한도는 내부 등급평가기준에 근거하여 모든 고객에 대하여 설정되어 있습니다. 고객 신용평가는 다양한 요소가 고려되어 작성되는 신용등급평가점수에 근거하여 이루어지고 있습니다. 매출채권금액은 정기적으로 모니터링되고 있습니다.

당사는 매 보고기간말 현재 주요 고객 채권에 대한 손상여부를 개별적으로 분석하고 있습니다. 추가로 소액다수채권의 경우 유사한 신용위험의 특성을 가진 금융자산의 집합에 포함하여 집합적으로 손상여부를 검토하고 있습니다. 손상은 과거 발생손실자료에 근거하여 산정되고 있습니다. 보고기간말 현재 신용위험에 대한 최대 노출액은 주석 30에 기술된 금융자산 범주별 장부금액입니다. 당사는 증권을 담보물로 취득하고 있지 아니합니다.

당사는 각각 독립적인 시장에서 영업이 이루어지므로 매출채권과 관련된 위험의 집중도가 낮은 것으로 평가하고 있습니다.

2) 금융상품 및 예치금은행 및 금융기관에 대한 신용위험은 당사의 정책에 따라 자금부가 관리하고 있습니다. 잉여자금 투자는 각 거래상대방에 배분된 신용한도 안에서 승인된 거래상대방에 대하여 이루어지고 있습니다. 거래상대방의 신용한도는 이사회에서 연단위로 검토하고 있습니다. 신용한도는 신용집중을 최소화하고 잠재적인 거래상대방 부도에 따른 재무손실을 경감시키도록 설정되고 있습니다.

(3) 유동성위험 유동성위험은 만기까지 모든 금융계약상의 약정사항들을 이행할 수 있도록 자금을 조달하지 못할 위험입니다.

당사는 회사채, 금융기관차입금 등을 사용하여 자금조달의 연속성과 유연성간의 조화를 유지하는 것을 목적으로 하고 있습니다. 한편, 당사는 자금조달 집중 위험에 대하여 평가한 결과, 해당 위험은 비교적 낮은 것으로 판단하였습니다. 자금조달의 원천에 대한 접근은 충분히 용이하며 12개월 이내 만기가 도래하는 부채는 동일 차입처로부터 연장될 수 있습니다.

보고기간말 현재 비파생금융부채 잔존계약만기에 따른 만기분석은 다음과 같습니다. 당 기 말 > (단위: 천원)

구 분	1년이내	1년초과 ~5년이내	5년초과	합 계

무 이 자	277,979,035	15,639,809	995,080	294,613,924

차입관련	269,325,255	121,300,000	-	390,625,255

지급보증	41,865,680	-	-	41,865,680

합 계	589,169,970	136,939,809	995,080	727,104,859

전 기 말 > (단위: 천원)

구 분	1년이내	1년초과 ~5년이내	5년초과	합 계

무 이 자	311,301,548	32,729,599	1,030,961	345,062,108

차입관련	301,679,466	23,250,000	-	324,929,466

지급보증	23,838,500	-	-	23,838,500

합 계	636,819,514	55,979,599	1,030,961	693,830,074

(4) 자본관리자본은 당사의 지분 보유자에게 귀속되는 지분을 포함하고 있습니다. 자본관리의 주 목적은 당사의 영업활동을 유지하고 주주가치를 극대화하기 위하여 높은 신용등급과 건전한 자본비율을 유지하기 위한 것입니다.

당사는 자본구조를 경제환경의 변화에 따라 수정하고 있으며, 이를 위하여 배당정책을 수정하거나 자본감소 또는 신주발행을 검토하도록 하고 있습니다. 한편, 기중 자본관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 어떠한 사항도 변경되지 않았습니다.

당사는 순부채를 총자본, 즉 자기자본과 순부채를 합한 총자본으로 나눈 부채비율을 사용하여 감독하고 있습니다. (단위: 천원)

구 분	당 기 말	전 기 말

부 채	908,787,404	882,847,352

차감: 현금및현금성자산 및 단ㆍ장기금융상품	(115,644,246)	(158,103,343)

순 부 채	793,143,158	724,744,009

총 자 본	307,019,473	265,081,946

총자본 대비 순부채비율(%)	258.34	273.40

34. 공동약정

당사는 세종시 2-2BL 메이저시티 분양사업 등을 위하여 공동약정을 체결하였으며, 이러한 공동약정을 공동영업으로 분류하여 회계처리하고 있습니다. 당사의 재무제표는 공동영업 참여로 보유하는 자산, 부채 및 공동으로 발생한 수익, 비용에 대한 당사의 몫을 포함하고 있는바, 당기말 현재 당사의 주요 공동영업 내역은 다음과 같습니다.

구 분	주요 활동	참여지분율	소재지

세종시 4-1 M2BL	분양공사	55.00%	대한민국

세종시 2-1BL 더하이스트	〃	33.00%	〃

35. 영업부문별 정보 당사는 전략적의사결정을 수립하는 경영진이 당사의 영업부문을 결정하고 있습니다.경영진은 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정을 하고 부문의 성과를 평가하기 위하여 부문의 영업이익을 기준으로 검토하고 있습니다.

(1) 사업 부문별 정보 (단위: 천원)

구 분	건축계약 공사부문	토목계약 공사부문	분양 부문	해외 부문	기 타	합 계

매 출 액	당 기	862,408,109	318,369,533	262,071,442	22,178,231	16,435,774	1,481,463,089

전 기	890,286,089	299,728,611	199,967,786	15,281,711	13,034,189	1,418,298,386

영업이익	당 기	10,325,486	2,582,463	64,362,911	(7,793,317)	9,210,492	78,688,035

전 기	6,365,535	18,897,576	34,479,563	(5,681,525)	6,889,941	60,951,090

부 문 별 총 자 산	당 기 말	704,342,368	271,762,269	216,523,970	9,599,000	13,579,271	1,215,806,878

전 기 말	720,571,562	242,166,409	161,848,087	12,793,748	10,549,492	1,147,929,298

부 문 별 총 부 채	당 기 말	525,616,293	206,564,015	162,212,096	4,221,891	10,173,109	908,787,404

전 기 말	554,175,851	194,515,498	124,473,829	1,568,789	8,113,385	882,847,352

(2) 지역 부문별 정보 당사의 당기 및 전기 중 지역별 매출 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	매 출 액

당 기	전 기

국 내	1,459,284,858	1,403,016,675

아시아 및 기타	22,178,231	15,281,711

합 계	1,481,463,089	1,418,298,386

(3) 주요 고객에 대한 정보당기와 전기 중 단일 외부 고객으로부터의 수익이 당사 총수익의 10% 이상인 고객은없습니다.

36. 현금흐름표

당사는 현금흐름표상의 영업활동으로 인한 현금흐름을 간접법으로 작성하였으며, 현금의 유출과 유입이 없는 중요한 거래는 다음과 같습니다. (단위:천원)

구 분	당 기	전 기

매출채권제각	-	34,198,625

출자전환	-	48,393,168

장기차입금유동성대체	18,000,000	30,794,824

사채 유동성대체	12,250,000	33,200,000

단기대여금 장기대여금대체	30,658,200	-

매도가능증권 종속기업투자주식대체	20,763,997	-

37. 재무제표의 사실상 확정된 날과 승인기관

당사의 재무제표는 2018년 2월 12일자로 이사회에서 승인되었으며, 2018년 3월 27일자 주주총회에서 수정 승인될 수 있습니다.