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계룡건설산업 분기보고서 (2022.09)
분 기 보 고 서

(제 56 기)

사업연도 2022년 01월 01일 부터
2022년 09월 30일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2022년 11월 14일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 계룡건설산업(주)
대 표 이 사 : 한승구, 이승찬
본 점 소 재 지 : 대전광역시 서구 문정로48번길 48
(전 화) 042-480-7114
(홈페이지) http://www.krcon.co.kr
작 성 책 임 자 : (직 책) 상 무 (성 명) 안 석 준
(전 화) 042-480-7114
목 차

【 대표이사 등의 확인 】 ----------------------- 1
I. 회사의 개요 ----------------------- 3
1. 회사의 개요 ----------------------- 3
2. 회사의 연혁 ----------------------- 9
3. 자본금 변동사항 ----------------------- 11
4. 주식의 총수 등 ----------------------- 12
5. 정관에 관한 사항 ----------------------- 13
II. 사업의 내용 ----------------------- 15
1. 사업의 개요 ----------------------- 15
2. 주요 제품 및 서비스 ----------------------- 16
3. 원재료 및 생산설비 ----------------------- 17
4. 매출 및 수주상황 ----------------------- 21
5. 위험관리 및 파생거래 ----------------------- 35
6. 주요계약 및 연구개발활동 ----------------------- 38
7. 기타 참고사항 ----------------------- 42
III. 재무에 관한 사항 ----------------------- 47
1. 요약재무정보 ----------------------- 47
2. 연결재무제표 ----------------------- 50
3. 연결재무제표 주석 ----------------------- 57
4. 재무제표 ----------------------- 105
5. 재무제표 주석 ----------------------- 111
6. 배당에 관한 사항 ----------------------- 152
7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항 ----------------------- 154
8. 기타 재무에 관한 사항 ----------------------- 157
IV. 이사의 경영진단 및 분석의견 ----------------------- 167
V. 회계감사인의 감사의견 등 ----------------------- 168
1. 외부감사에 관한 사항 ----------------------- 168
2. 내부통제에 관한 사항 ----------------------- 169
VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항 ----------------------- 171
1. 이사회에 관한 사항 ----------------------- 171
2. 감사제도에 관한 사항 ----------------------- 176
3. 주주총회 등에 관한 사항 ----------------------- 179
VII. 주주에 관한 사항 ----------------------- 181
VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항 ----------------------- 186
1. 임원 및 직원의 현황 ----------------------- 186
2. 임원의 보수 등 ----------------------- 191
IX. 계열회사 등에 관한 사항 ----------------------- 194
X. 대주주 등과의 거래내용 ----------------------- 196
XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 ----------------------- 200
1. 공시내용 진행 및 변경사항 ----------------------- 200
2. 우발부채 등에 관한 사항 ----------------------- 201
3. 제재 등과 관련된 사항 ----------------------- 208
4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항 ----------------------- 210
XII. 상세표 ----------------------- 212
1. 연결대상 종속회사 현황(상세) ----------------------- 212
2. 계열회사 현황(상세) ----------------------- 212
3. 타법인출자 현황(상세) ----------------------- 213
【 전문가의 확인 】 ----------------------- 215
1. 전문가의 확인 ----------------------- 215
2. 전문가와의 이해관계 ----------------------- 215
3. 자본금 변동사항

자본금 변동추이(단위 : 원, 주)

종류	구분	당기말	55기(2021년말)	54기(2020년말)

보통주	발행주식총수	8,930,907	8,930,907	8,930,907

액면금액	5,000	5,000	5,000

자본금	44,654,535,000	44,654,535,000	44,654,535,000

우선주	발행주식총수	-	-	-

액면금액	-	-	-

자본금	-	-	-

기타	발행주식총수	-	-	-

액면금액	-	-	-

자본금	-	-	-

합계	자본금	44,654,535,000	44,654,535,000	44,654,535,000

※ 당기말은 2022년 3분기말 기준입니다.
4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황 2022년 09월 30일 현재 당사의 수권주식수는 100,000,000주이며, 1주의 금액 및 현재까지 발행한 주식수는 각각 5,000원 및 보통주 8,930,907주입니다. 본 보고서 작성기준일 현재 유통주식수는 자기주식 73,110주를 제외한 8,857,797주이며, 당사는 보통주 외의 주식은 발행하지 않았습니다.

주식의 총수 현황

(기준일 : 2022년 09월 30일 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	비고

보통주식	기명식 종류주식	합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수	100,000,000	-	100,000,000	-

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	8,930,907	-	8,930,907	-

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	-	-	-	-

1. 감자	-	-	-	-

2. 이익소각	-	-	-	-

3. 상환주식의 상환	-	-	-	-

4. 기타	-	-	-	-

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)	8,930,907	-	8,930,907	-

Ⅴ. 자기주식수	73,110	-	73,110	-

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)	8,857,797	-	8,857,797	-

※자기주식 : 당사는 2007년 10월 26일에 체결한 자기주식취득 신탁계약이 신탁 계약기간의 만료에 의하여 2008년 10월 27일에 해지되어 자기주식 73,110주를 실물로 반환받아 자기주식을 취득하였습니다.

나. 자기주식 취득 및 처분 현황

(기준일 : 2022년 09월 30일 ) (단위 : 주)

취득방법	주식의 종류	기초수량	변동 수량	기말수량	비고

취득(+)	처분(-)	소각(-)

배당가능이익범위이내취득	직접취득	장내 직접 취득	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

장외직접 취득	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

공개매수	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

소계(a)	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

신탁계약에 의한취득	수탁자 보유물량	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

현물보유물량	보통주식	73,110	-	-	-	73,110	-

-	-	-	-	-	-	-

소계(b)	보통주식	73,110	-	-	-	73,110	-

-	-	-	-	-	-	-

기타 취득(c)	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

총 계(a+b+c)	보통주식	73,110	-	-	-	73,110	-

-	-	-	-	-	-	-
5. 정관에 관한 사항

가. 정관 변경 이력

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유

2022년 03월 28일	제 55기 정기주주총회	1. 사업목적 일부 삭제 1)시설물유지관리업2. 사업목적 추가 1)태양광발전 및 전력중개업 2)폐기물 및 부산물 연료화 사업3. 사외이사 후보추천위원회 설치근거 정관반영	- 건설산업 기본법 시행령 일부개정령(제31328호) 부칙 제6조에 따른 토목공사업 통합- 사업영역 확대에 따른 사업목적 추가- 상법반영(별도 자산총액 2조 이상 상장회사 의무 설치) 에 따른 정관 정비

나. 정관 변경 이력(상세)

변경전 내용	변경후 내용	변경의 목적

제2조(목적)87. 시설물유지관리업97. 기타 각 호에 관계한 사업에 대한 투자98. 기타 각 호에 관련되는 부대사업 일체 제2조(목적)87.(삭 제)97. 태양광발전 및 전력중개업98. 폐기물 및 부산물 연료화 사업99. (좌 동)100. (좌 동) - 건설산업 기본법 시행령 일부개정령 (제31328호) 부칙 제6조에 따른 토목공사업 통합- 사업영역 확대에 따른 사업목적 추가
1. 사업의 개요

계룡건설산업 주식회사와 그 종속회사(이하 연결실체)가 영위하는 사업부문은 건축, 토목, 분양, 유통, 레져 등으로 분류되고 있습니다.

가. 건축 / 분양 사업 부문 건축사업 분야는 주거, 의료, 사무, 교육, 체육, 문화시설에서 첨단산업 및 공공기관시설까지 광범위한 종류의 건축물을 담당하고 있으며, 재개발ㆍ재건축, 아파트, 주상복합 사업 등의 주택사업을 포함합니다. 건축사업은 기술 및 트렌드의 변화에 민감하게 반응하는 특성을 가지고 있으며, 주택사업은 경기동향 및 고객의 니즈에 민감한 특성을 가지고 있습니다. 또한, 건축사업은 고용 유발 등 경기부양의 효과가 크기 때문에 침체된 경기를 활성화 하는 견인차 역할을 하고있습니다. 분양사업은 현재 리슈빌(Richeville), 엘리프(ELIF) 브랜드를 기반으로 시장에서 가치를 인정받고 있습니다. 나. 토목 사업 부문 토목사업은 국토개발사업, 항만공사, 철도, 도로 및 교량공사, 물환경ㆍ수처리사업 등 국가경제 발전의 근간이 되는 인프라 건설을 담당하며, 경제발전을 주도하여 왔습니다. 토목사업은 타 산업에 비해 생산과 고용 및 부가가치 창출 측면에서 전후방 효과가 큰 산업이며 국민생활 및 환경에 영구적인 영향을 미치는 중요한 특성을 가지고 있습니다. 다. 유통 사업 부문 유통부문중 주요사업부문인 패션 아울렛운영은 사업의 특성상 다양한 고품질의 제품을 백화점 등 다른 판매처 보다 낮은 가격으로 판매하는 편리한 쇼핑시설로 다양한 도소매 업태의 영업장과의 경쟁관계에 있습니다. 고속도로 휴게소 운영은 고속도로상에 휴게시설을 설치 후 식음료 및 유류 등을 판매하는 사업으로 수익성 및 공익성이 함께 요구되는 사업부문입니다. 당사가 운영중인 휴게시설은 휴게소 17개소, 주유소 10개소를 운영하고 있으며 사업장은 전국에 산재되어 상품을 판매하고 있습니다. 라. 레져 사업 부문

구니CC는 18홀 대중제 골프장으로 인근 회원제골프장, 대중제 골프장과의 경쟁관계에 있습니다. 국내 레저시장 규모는 1997년 IMF 경제위기 여파로 인해 1998년 레저 지출액이 감소한 것을 제외하면 점진적으로 증가해왔습니다. 또한 정부의 52시간 근무제 추진 및 대체휴일 증가, 레저활동 선호 트렌드 확산 등에 따라 레저시장은 꾸준히 성장할 것으로 전망됩니다.
2. 주요 제품 및 서비스

가. 주요제품 등의 현황

사업부문	주요 생산 및 판매제품 유형	주요고객

건축공사	공공건축물 및 민간상업용건물, 아파트 외	조달청, 한국토지주택공사 등 발주처

토목공사	도로, 교량, 터널, 지하철, 상하수도, 택지 및 농지조성	한국도로공사, 국가철도공단 등 발주처

분양부문	분양 아파트, 분양 상가, 산업단지 조성 및 분양	수분양자

유통부문	고속도로 휴게소 운영, 종합쇼핑몰 운영 등	휴게소 이용객, 일반 소비자 등

해외부문	해외공사	외국 공공기관 등 발주처

스포츠레저부문	골프장 운영

기타	부동산 임대 등

※ 자세한 사항은 '4. 매출 및 수주상황'을 참조하시기 바랍니다. 나. 공사종류별 완성도 현황(지배회사 사항) ▣ 사업부문의 구분방법 건축, 토목, 분양 사업부문으로 구분하였습니다.

(1) 도급건축공사(단위 : 천원)

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	최근결산기말공사계약잔액	원도급액	평균 도급액

제56기 3분기	제55기	제54기

관 급	38	395,865,577	550,353,165	452,881,060	760,983,445	1,807,495,879	47,565,681

민 간	34	524,581,566	611,287,885	524,364,378	1,419,333,478	2,511,146,364	73,857,246

합 계	72	920,447,143	1,161,641,050	977,245,438	2,180,316,923	4,318,642,243

▣ 평균도급액은 원도급액을 공사건수로 나눈 값임.

(2) 도급토목공사(단위 : 천원)

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	최근결산기말공사계약잔액	원도급액	평균 도급액

제56기 3분기	제55기	제54기

관 급	66	265,637,138	383,722,765	339,912,665	1,108,634,090	2,430,441,907	36,824,877

민 간	1	15,748,756	30,055,081	42,528,045	9,077,209	48,909,091	48,909,091

해 외	3	10,039,310	8,736,076	18,407,463	29,429,688	152,996,078	50,998,693

합 계	70	291,425,204	422,513,922	400,848,173	1,147,140,987	2,632,347,076

▣ 평균도급액은 원도급액을 공사건수로 나눈 값임. (3) 분양 사업

(단위 : 천원)

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	원도급액	공사지역	비고

제56기 3분기	제55기	제54기

국 내	8	245,516,333	266,454,508	184,342,832	1,372,256,767	서울, 경기, 인천, 대전, 세종
5. 위험관리 및 파생거래

가. 시장위험과 위험관리 - 연결실체에 대한 시장위험과 위험관리는 본문 Ⅲ. 재무에관한 사항 3.연결재무제표 주석 및 첨부된「연결재무제표에 대한 검토보고서」주석 33. 재무위험관리의 목적 및 정책을 참고. [지배회사 현황]■ 계룡건설산업(주) (1) 주요시장 위험 건설업계는 강달러, 물가상승, 금융긴축으로 인한 부동산 시장 침체상황에 직면해 있습니다. 더불어 노무비와 재료비 등 직접원가의 증가는 기존 수주공사에 대한 원가율을 증가시키고 있습니다. 이러한 위험들로 인해 건설업에 대한 유동성 위기 우려가 지속적으로 제기되고 있습니다. (2) 위험관리 당사는 건전한 재무구조 유지와 유동성 관리를 위하여 전사업부문을 망라하는 자금수지 시스템을 보유하고 있어 단기, 중장기의 유동성 관리를 철저히 하고 있습니다. 체계적인 통합관리로 공정 및 자재 등에 대한 보다 효율적 관리가 가능하게 되었고 주요 건설자재의 가격변동 등에 대응하여 안정적인 자재수급을 위해 노력하고 있습니다. 또한 자체 및 민간사업에 있어서는 투자심의시스템을 통해 사업리스크를 사전에 검토하여 이익 극대화를 모색하고 있습니다. [종속회사 현황] ■ (주)케이알산업 (1) 주요시장 위험 건설부문 : 계룡건설산업(주)의 "주요시장 위험" 참조 유통부문 : 유통부문인 고속도로휴게소는 코로나 팬데믹 현상으로 차량유동성 및 휴게소 이용량이 줄어둘어 수익성 감소 추세에 있었으나 최근 회복세에 있습니다. 하지만 강달러, 물가상승, 금융긴축의 경제상황으로 인해 건전한 재무구조 관리가 요구됩니다. (2) 위험관리 건설부문 : 건실한 재무구조를 유지하고 양질의 수주를 확보하고 사업다각화를 통한 다양한 수익모델 구축, 지속적인 경영혁신을 통한 내실강화에 노력하고 있습니다. 유통부문 : 당사는 정부 가이드라인 및 한국도로공사 지침에 따라 영업시설 위생 및 방역에 힘쓰며, 94년 한국도로공사평가제도 도입이후 5년간 최우수 시설 선정 및 주유소 1~5위까지 전시설 포진 등 역대 업계최고 성적을 달성한 운영경험을 바탕으로 최고의 서비스와 편의시설을 제공하고 있어 경쟁력을 가지고 있습니다. ■ 계룡산업(주) (1) 주요시장 위험 - (주)케이알산업의 "가. 주요시장 위험"중 "유통부문" 참조 (2) 위험관리 규모보다 내실에 중점을 둔 휴게시설 운영, 유명브랜드 추가유치 및 판매상품 특화 등으로 고객유치에 힘쓰고 있습니다. 휴게소 내부시설의 인테리어와 판매상품 메뉴를 정기적으로 리뉴얼하여 고객욕구를 충족시키고 있습니다. ■ 케이알유통(주) 가. 주요시장 위험 현재 대전지역 대형쇼핑매장의 증가로 치열한 고객유치 경쟁이 예상되고 있고,글로벌 경제위기 등 국내외 경제여건 악화로 소비심리 하락하여 광고효율의 저하가 예상되고 있습니다. 또한 중소상인들의 "골목상권" 보호를 위하여 일부지자체의 대형마트의 영업시간 제한 등 대형유통시설에 대한 규제가 시행되고 있습니다. 나. 위험관리 당사는 건전한 재무구조를 바탕으로 위기를 헤치며, MD 및 차별화된 마케팅기법으로 지속적인 성장을 모색하고 있습니다. ■ 케이알스포츠 가. 주요시장 위험 현재 경북지역 골프장은 포화상태로 치열한 고객유치 경쟁이 예상되고 있고, 글로벌 경제위기 등 국내외 경제여건 악화로 소비심리 하락하여 광고효율의 저하가 예상되고 있습니다. 나. 위험관리 당사는 건전한 재무구조를 바탕으로 위기를 헤치며, 차별화된 마케팅기법으로 지속적인 성장을 모색하고 있습니다.

나. 파생상품 등에 관한 사항

[지배회사 현황]■ 계룡건설산업(주) (1) 기타 옵션계약 관련사항 보고기간 종료일 현재 당사는 임대형민자사업(BTL)과 관련하여 재무출자자에게 풋옵션 등의 약정을 제공하고 있습니다.

1) 대전광역시 하수관거정비 임대형민자사업(BTL) [시행사 : 아랫물길(주)]

구 분	내 용	비 고

계약(상품)의 명칭	주주협약(풋옵션)

거래상대방	미래에셋맵스지역발전 BTL 사모 특별자산 투자신탁 1호

계약일	2008. 03. 11

만기일	2031. 11. 15

계약체결목적	대전시하수관거 사업에 대한 사업시행법인이 본 사업시설의 건설, 관리 및 운영에 필요한 사항 및 당사자들 사이의 권리 의무 관계를 규정

옵션의 내용	재무출자자는 자신의 출자지분에 대하여 주식매수청구권이 있음

조건	재무출자자로부터 서면통지를 받은 후 30일 이내 응함1. 사업시행자 지정이 취소되거나 실시협약 해지시2. 재무출자자들이 재무출자자의 지위를 유지할 수 없는 사유가 발생하는 경우

옵션계약 부담금액	총부담액 122억원중 당사 지분 해당금액은 28억원(건설출자자 지분 10% 중 당사 지분 2.3%)

2) 포항시 하수관거정비 임대형민자사업(BTL) [시행사 : 포항맑은물(주)]

구 분	내 용	비 고

계약(상품)의 명칭	주주협약(풋옵션)

거래상대방	한화 환경사랑 인프라 사모 특별자산 투자신탁 1호

계약일	2009. 09. 15

만기일	2034. 04. 11

계약체결목적	포항시하수관거 사업에 대한 사업시행법인이 본 사업시설의 건설, 관리 및 운영에 필요한 사항 및 당사자들 사이의 권리 의무 관계를 규정

옵션의 내용	재무출자자는 자신의 출자지분에 대하여 주식매수청구권이 있음

조건	재무출자자로부터 서면통지를 받은 후 30일 이내 응함1. 사업시행자 지정이 취소되거나 실시협약 해지시2. 재무출자자들이 재무출자자의 지위를 유지할 수 없는 사유가 발생하는 경우

옵션계약 부담금액	총부담액 30억원중 당사 지분 해당금액은 3.6억원(건설출자자 지분 56% 중 당사 지분 6.72%)
3. 연결재무제표 주석

제 56 기 3분기 2022년 1월 1일부터 2022년 09월 30일까지
제 55 기 3분기 2021년 1월 1일부터 2021년 09월 30일까지
계룡건설산업주식회사와 그 종속기업

1. 일반사항 1-1. 지배기업의 개요계룡건설산업 주식회사(이하 "지배기업")는 1967년 4월 6일 계룡건설 합자회사로 설립되어 1996년 1월 30일 주식을 한국거래소에 상장하였습니다. 지배기업 및 종속기업(이하 계룡건설산업주식회사와 그 종속기업을 일괄하여 "연결실체")의 사업은 토목과 건축, 전기, 포장, 주택건설업 등으로 구성되어 있습니다.

지배기업은 1999년 7월 8일에 13,085백만원의 유상증자를 포함한 수차의 증자를 거쳐 당분기말 현재 납입자본금은 44,655백만원입니다.당분기말 현재 지배기업의 주요 주주현황은 다음과 같습니다.

주주명	주식수	지분율(%)

이승찬	2,041,970	22.86

계룡장학재단	499,900	5.60

자기주식	73,110	0.82

기타	6,315,927	70.72

합 계	8,930,907	100.00

1-2. 종속기업의 현황(1) 당분기말 및 전기말 현재 연결대상 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.

기업명	지분율(*)	소재지	결산일	업종

당분기말	전기말

계룡산업(주)	60.9%	60.9%	대한민국	12월31일	제조업 등

(주)케이알산업	95.5%	95.5%	대한민국	12월31일	건설업 등

케이알유통(주)	100.0%	100.0%	대한민국	12월31일	유통업

케이알디앤디(주)	100.0%	100.0%	대한민국	12월31일	주택건설

케이알스포츠(주)	100.0%	100.0%	대한민국	12월31일	레저사업

(주)케이알하이파크	100.0%	100.0%	대한민국	12월31일	유통업

케이알개발(주)	100.0%	100.0%	대한민국	12월31일	유통업 등

업성개발피에피브이(주)	65.0%	65.0%	대한민국	12월31일	주택건설

PKR	51.0%	51.0%	필리핀	12월31일	주택건설

(*) 지배기업의 직접 소유 지분과 종속기업을 통해 간접적으로 소유하고 있는 지분을단순 합산한 지분율입니다.

(2) 당분기 및 전기의 중요한 연결대상 종속기업의 요약재무현황은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)