일성건설 사업보고서 (2021.12)
3. 연결재무제표 주석

제 44 기 : 2021년 12월 31일 현재
제 43 기 : 2020년 12월 31일 현재
일성건설 주식회사와 그 종속기업들

1. 일반적인 사항한국채택국제회계기준 제1027호 '연결재무제표와 별도재무제표'에 의한 지배회사인일성건설주식회사(이하 "당사")는 Ilsung Development LLC 등 7개 종속기업(이하 일성건설 주식회사와 그 종속기업들을 일괄하여 "연결회사")를 연결대상으로 하고, 유씨오마케팅그룹(주)를 관계기업으로 하여 연결재무제표를 작성하였습니다.1.1 지배회사의 개요당사는 건설업을 영위할 목적으로 1978년 6월 23일에 자본금 8,000,000원으로 설립되어 토목과 건축공사를 주요사업으로 영위하고 있습니다. 당사는 1989년 12월 2일에 주식을 한국거래소가 개설하는 유가증권시장에 상장하였으며, 1997년 3월 14일에 상호를 일성종합건설(주)에서 일성건설(주)로 변경하였습니다.당사는 그 동안 수차례의 유ㆍ무상증자와 우선주의 보통주 전환 및 액면분할을 통하여 당기말 현재의 자본금은 보통주 27,012,440천원, 수권주식수는 216,000,000주이고, 액면가액은 500원입니다. 당기말 현재 주요 주주현황은 다음과 같습니다.

주 주 명	소유주식수(주)	지 분 율

IB Capital Ltd	34,512,600	63.88%

기타	19,512,280	36.12%

합 계	54,024,880	100.00%

1.2 종속기업의 개요(1) 당기말 현재 연결재무제표 작성대상인 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

기업명	국가	영업활동	지분율(%)	설립연도

Ilsung Development LLC	몽골	해외건설업	100	2010연도

ISUB LLC(*1)	몽골	해외건설업	100	2011연도

ILSUNG VICTORIA PARAGUAY S.A(*2)	파라과이	해외건설업	99.83	2011연도

플랜업스타제일차(유)(*3)	한국	자산유동화	-	2018연도

프리지어제이십차(유)(*3)	한국	자산유동화	-	2019연도

메리골드제십오차(*3)	한국	자산유동화	-	2020연도

농업회사법인일성주식회사(*4)	한국	농업	90	2021연도

일성이엔지주식회사(*4)	한국	소방시설공사업	100	2021연도

(*1) Ilsung Development LLC 의 종속회사입니다.(*2) 당기 중 추가 출자하였습니다.(*3) 지배기업의 공사대금채권의 자산유동화를 위해 설립된 종속기업입니다. 해당 구조화기업의 목적과 설계를 고려할 때 연결회사는 구조화기업의 이익 변동성에 노출되어 있으며 이러한 변동이익에 영향을 미치기 위하여 구조화기업의 영업에 가장 유의적으로 영향을 미칠 수 있는 활동을 지시할 수 있는 능력을 보유하고 있으므로 지배력이 있는 것으로 판단하였습니다.(*4) 당기 중 신규설립되었습니다.(*5) 전기말 현재 종속법인인 프리지어제이십차(유), Ilsung Construction Myanmar Co., Ltd.는 당기 중 청산되었습니다.(2) 당기말 현재 연결재무제표 작성대상인 종속기업의 요약 재무정보는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

기업명	자산	부채	자본	매출액	당기손익

Ilsung Development LLC.(*)	6,886,745	11,323,939	(4,437,194)	128,366	36,372

ILSUNG VICTORIA PARAGUAY S.A.	13,058,452	10,410,772	2,647,680	598,350	(27,400)

플랜업스타제일차(유)	2,519	2,520	(1)	-	(2)

메리골드제십오차	1	-	1	-	-

농업회사법인일성주식회사	1,665,571	507,920	1,157,651	53,300	1,152,650

일성이엔지주식회사	381,363	34,939	346,424	-	(53,576)

(*) ISUB LLC를 연결한 연결재무제표상의 금액입니다.

2. 중요한 회계정책2. 1 재무제표 작성기준

연결회사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(이하 기업회계기준)에 따라 작성되었습니다. 한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서와 해석서 중 대한민국이 채택한 내용을 의미합니다.

한국채택국제회계기준은 재무제표 작성시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 요구되는 부분이나 중요한 가정 및 추정이 요구되는 부분은 주석2.5에서 설명하고 있습니다.

2.2 회계정책2.2.1 연결

연결회사는 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 따라 연결재무제표를 작성하고 있습니다.(1) 종속기업 종속기업은 회사가 지배하고 있는 모든 기업입니다. 회사가 피투자자에 대한 관여로 변동이익에 노출되거나 변동이익에 대한 권리가 있고, 피투자자에 대하여 자신의 힘으로 그러한 이익에 영향을 미칠 능력이 있는 경우, 해당 피투자자를 지배합니다. 종속기업은 회사가 지배하게 되는 시점부터 연결에 포함되며, 지배력을 상실하는 시점부터 연결에서 제외됩니다.

연결회 사의 사업결합은 취득법으로 회계처리 됩니다. 이전대가는 취득일의 공정가치로 측정하고, 사업결합으로 취득한 식별가능한 자산ㆍ부채 및 우발부채는 취득일의 공정가치 로 최초 측정하고 있습니다. 연결회사는 청산시 순자산의 비례적 몫을 제공하는 비지배지분을 사업결합 건별 로 판단하여 피취득자의 순자산 중 비례적 지분 또는 공정가치로 측정합니다. 그 밖의 비지배지분은 다른 기준서의 요구사항이 없다면 공정가치로 측정합니다. 취득관련 원가는 발생시 당기비용으로 인식됩니다.

영업권은 이전대가, 피취득자에 대한 비지배지분의 금액과 취득자가 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분 취득일의 공정가치 합계액이 취득한 식별가능한 순자산을 초과하는 금액으로 인식됩니다. 이전대가 등이 취득한 종속기업 순자산의 공정가액보다 작다면, 그 차액은 당기손익으로 인식합니다.

연결회사 내의 기업간에 발생하는 거래로 인한 채권, 채무의 잔액, 수익과 비용 및 미실현이익 등은 제거됩니다. 또한 종속기업의 회계정책은 연결회사에서 채택한 회계정책을 일관성 있게 적용하기 위해 차이가 나는 경우 수정됩니다.연결회사가 지배력을 상실하는 경우, 보유하고 있는 해당 기업의 잔여 지분은 동 시점에 공정가치로 재측정되며, 관련 차액은 당기손익으로 인식됩니다.

(2) 관계기업 관계기업은 연결회사가 유의적인 영향력을 보유하는 기업이며, 관계기업 투자는 최초에 취득원가로 인식하며 지분법을 적용합니다. 연결회사와 관계기업 간의 거래에서 발생한 미실현이익은 연결회사의 관계기업에 대한 지분에 해당하는 부분만큼 제거됩니다. 또한 관계기업 투자에 대한 객관적인 손상의 징후가 있는 경우 관계기업 투자의 회수가능액과 장부금액과의 차이는 손상차손으로 인식됩니다. 2.2.2 현금및 현금성자산 연결회사는 보유현금과 요구불예금, 유동성이 매우 높고 확정된 금액의 현금으로 전환이 용이하고 가치변동의 위험이 경미한 단기 투자자산을 현금및현금성자산으로 분류하고 있습니다. 지분상품은 현금성자산에서 제외하고 있으며 다만, 상환일이 정해져 있고 취득일로부터 상환일까지의 기간이 단기인 우선주와 같이 실질적인 현금성자산인 경우에는 현금성자산에 포함하고 있습니다.

2.2.3 외화환산

연결회사는 재무제표에 포함되는 항목들을 각각의 영업활동이 이뤄지는 주된 경제 환경에서의 통화("기능통화")를 적용하여 측정하고 있습니다. 회사의 기능통화는 대한민국 원화 등이며, 재무제표 또한 대한민국 원화로 표시하고 있습니다.연결회사의 재무제표 작성에 있어서 기능통화외의 통화(외화)로 이루어진 거래는 거래일의 환율로 기록됩니다. 매 보고기간 말에 외화로 표시된 화폐성항목은 보고기간 말의 환율로 재환산됩니다. 한편, 공정가치로 측정하는 비화폐성항목은 공정가치가 결정된 날의 환율로 재환산되나, 역사적원가로 측정되 는 비화폐성항목은 재환산하지 않습 니다. 영업ㆍ재무활동이 본점과 독립적으로 운영되는 연결회사의 해외지점 및 해외사업소의 외화표시 자산ㆍ부채는 보고기간 말 현재의 환율을, 자본은 발생당시의 환율을 적용하며, 손익항목은 당해 회계연도의 평균환율을 적용하여 일괄환산하고 있습니다.이로 인하여 발생하는 환산손익은 이를 상계하여 그 차액을 해외사업환산이익(손실)의 과목으로 하여 기타자본구성요소로 처리하고 있습니다. 이에 따른 해외사업환산이익(손실)은 차기 이후에 발생하는 해외사업환산이익(손실)과 상계하여 표시하고 관련지점 및 사업소가 청산, 폐쇄 또는 매각되는 회계연도의 손익으로 처리하고 있습니다.

2.2.4 금융자산

금융상품은 거래당사자 어느 한 쪽에게는 금융자산이 생기게 하고 거래상대방에게 금융부채나 지분상품을 생기게 하는 모든 계약입니다.

(1) 금융자산1) 최초인식 및 측정연결회사는 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 다음 표와 같이 금융자산을 후속적으로 상각후원가, 기타포괄손익-공정가치,당기손익-공정가치로 측정되도록 분류하고, 복합계약이 금융자산을 주계약으로 포함하는 경우에는 내재파생상품을 분리하지 않고 해당 복합계약 전체를 기준으로 금융자산을 분류합니다.

사업모형	계약상 현금흐름 특성

원금과 이자만으로 구성	그 외의 경우

계약상 현금흐름 수취 목적	상각후원가 측정(*1)	당기손익-공정가치 측정(*2)

계약상 현금흐름 수취 및 매도 목적	기타포괄손익-공정가치 측정(*1)

매도 목적, 기타	당기손익-공정가치 측정

(*1) 회계불일치를 제거하거나 감소시키기 위하여 당기손익-공정가치 측정 항목으로지정할 수 있습니다(취소 불가).(*2) 단기매매목적이 아닌 지분증권의 경우 기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 지정할 수 있습니다(취소 불가).

① 상각후원가 측정 금융자산계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자만으로 구성된 현금흐름이 발생하고 계약상 현금흐름수취 목적으로 하는 채무상품을 상각후원가로 측정합니다.② 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금 잔액에 대한 이자만으로 구성된 현금흐름이 발생하고 계약상 현금흐름 수취 및 매도를 목적으로 하는 채무상품을 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 단기매매목적으로 보유하지 않는 지분상품은 최초 인식 시점에 기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있고, 동 포괄손익은 후속적으로 당기손익으로 재순환(recycling)되지 않습니다.③ 당기손익-공정가치 측정 금융자산계약조건에 따른 현금흐름이 원금과 원금 잔액에 대한 이자만으로 구성되지 않거나 매매가 주된 목적인 채무상품과 기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 지정하지 않은 지분상품은 당기손익-공정가치로 측정합니다.

2) 금융자산의 제거금융자산의 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나, 금융자산의 현금흐름에 대한 권리를 양도하고 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전할 때 금융자산을 제거하고 있습니다.만약, 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 보유하지도 않고 이전하지도 아니한 경우, 연결회사가 금융자산을 통제하고 있지도 않다면 금융자산을 제거하고, 금융자산을 계속 통제하고 있다면 그 양도자산에 대하여 지속적으로 관여하는 정도까지 계속하여 인식하고, 관련 부채를 함께 인식하고 있습니다. 만약, 금융자산의 현금흐름에 대한 권리를 양도하였으나 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 연결회사가 보유하고 있는 경우에는 당해 금융자산을 계속 인식하고, 수취한 매각금액은 부채로 인식하고 있습니다.

3) 금융자산과 부채의 상계

금융자산과 부채는 연결회사가 자산과 부채를 상계할 수 있는 법적인 권리가 있고 순액으로 결제하거나, 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도가 있는 경우에만 상계하고 있습니다.

(2) 금융자산의 손상

상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품, 리스채권, 계약자산,대출약정, 금융보증계약에 대하여 기대신용손실모형(expected credit loss impairm-ent model)에 따라 손상을 인식합니다.

금융자산 최초 인식 후 신용위험의 증가 정도에 따라 아래 표와 같이 3단계로 구분하여 12개월 기대신용손실이나 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정합니다.

구 분(*1)	손실충당금

Stage 1	최초 인식 후 신용위험이 유의적으 로 증가 하지 않은 경우(* 2)	12개월 기대신용손실: 보고기간 말 이후 12개월내에 발생 가능한 금융상품의 채무불이행 사건으로 인한 기대신용손실

Stage 2	최초 인식 후 신용위험이 유의적으로증가한 경우	전체기간 기대신용손실: 기대존속기간에 발생할 수 있는 모든 채무불이행 사건으로 인한 기대신용손실

Stage 3	신용이 손상된 경우

(*1) 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'의 적용범위에 포함되는 거래에서 생기는 매출채권이나 계약자산의 경우 유의적인 금융요소가 없다면 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정해야 하고, 유의적인금융요소가 있다면 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정하는 것을 회계정책으로 선택할 수 있습니다. 리스채권도 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정하는 것을 회계정책으로 선택할 수 있습니다.(*2) 보고기간 말 신용위험이 낮은 경우에는 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 것으로 간주할 수 있습니다.한편, 최초 인식 시점에 신용이 손상된 금융자산은 최초 인식 후 전체기간 기대손실의 누적변동분만을 손실충당금으로 계상합니다.

1) 미래전망정보의 반영연결회사의 채권은 과거에 실제로 손상사례가 충분하지 않으며, 채권의 성격상 연결회사 채권의 신용위험과 통계적으로 유의한 상관관계가 있는 거시경제지표가 식별되지 않아 미래전망정보는 반영하지 않았습니다.

2) 상각후원가 측정 금융자산의 기대신용손실 측정

상각후원가 측정 금융자산의 기대신용손실은 당해 자산의 계약상 수취하기로 한 현금흐름과 수취할 것으로 예상하는 현금흐름의 현재가치의 차이로 측정합니다. 이를 위하여 개별적으로 유의적인 금융자산에 대해 예상회수현금흐름을 산출하고 있습니다(이하 "개별평가 대손충당금").

개별적으로 유의적이지 않은 금융자산의 경우 그 금융자산은 유사한 신용위험의 특성을 가진 금융자산의 집합에 포함하여 집합적으로 기대신용손실을 측정합니다(이하"집합평가 대손충당금").

① 개별평가 대손충당금

개별평가 대손충당금은 평가대상 채권으로부터 회수될 것으로 기대되는 현금흐름의 현재가치에 대한 경영진의 최선의 추정에 근거합니다. 이러한 현금흐름을 추정할 때,연결회사는 관련 상대방의 현금흐름 등 재무적인 상황과 관련 담보물의 순실현가능가치 등 모든 이용가능한 정보를 이용하여 판단합니다

② 집합평가 대손충당금집합평가 대손충당금은 과거 경험손실률 데이터 등을 활용하여 측정합니다. 동 모형은 채권 등의 회수기간 및 사업현황 등 다양한 요인을 고려하여 각 자산(또는 자산집합)의 부도율(PD: Probability of Default)과 대출 유형별 부도시손실율(LGD: Loss Given Default)을 적용합니다.

2.2.5 재고자산

재고자산은 원가와 순실현가능가치 중 작은 금액으로 표시하고 있습니다. 재고자산의 수량은 계속기록법과 정기적으로 실시하는 실지재고조사에 의하여 확정되며, 용지 및 완성주택, 미완성주택은 개별법을 적용한 원가로, 저장품 및 원재료 등은 이동평균법을 적용하여 산정한 원가로 평가되고 있습니다.

연결회사는 주기적으로 재고자산평가충당금의 중요한 변동을 발생시킬 가능성이 있는 과잉, 진부화 및 시장가치의 하락 등이 발생한 경우 재고자산평가충당금을 계상하고 있으며, 매출원가로 처리하고 있습니다. 2.2.6 유형자산

유형자산은 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 표시하고 있습니다. 역사적 원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출을 포함합니다.

토지는 감가상각을 하고 있지 않으며, 그 외 자산의 감가상각액은 자산의 취득원가에서 잔존가치를 제외한 금액에 대하여 구축물은 20년, 그 외의 유형자산은 4년 - 10년 의 내용연수에 걸쳐 정액법에 따 라 산정하고 있습니다.

유형자산의 감가상각방법과 잔존가치 및 경제적 내용연수는 매 회계연도 말에 재검토 되고 필요한 경우 추정의 변경으로 조정됩니다.

2.2. 7 리스 리스는 리스제공자가 대가와 교환하여 식별되는 자산의 사용 통제권을 일정기간 동안 리스이용자에게 이전하는 계약입니다. 연결실체는 계약의 약정시점에, 계약 자체가 리스인지, 계약이 리스를 포함하는지를 판단합니다.

리스이용자 및 리스제공자는 리스계약이나 리스를 포함하는 계약에서 계약의 각 리스요소를 리스가 아닌 요소(이하'비리스요소'라고 함)와 분리하여 리스로 회계처리합니다. 다만, 연결실체는 리스이용자로서의 회계처리에서 실무적 간편법을 적용하여 비리스요소를 리스요소와 분리하지 않고 각 리스요소와 관련 비리스요소를 하나의 리스요소로 회계처리합니다.

연결회사는 리스개시일에 기초자산을 사용할 권리를 나타내는 사용권자산과 리스료를 지급 할 의무를 나타내는 리스부채를 인식합니다. 다만 연결실체는 단기리스와 소액기초자산리스에 대하여 리스이용자의 인식, 측정 및 표시 규정을 적용하지 않는 예외규 정을 선택 하였 습니다.

사용권자산은 리스개시일에 원가로 측정하고, 후속적으로 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하고, 리스부채의 재측정에 따른 조정을 반영하여 측정합니다. 또한 사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간종료일 중 이른 날까지 감가상각합니다. 사용권자산은 재무상태표에 '리스자산'으로 분류합니다.

리스부채는 리스개시일 현재 지급되지 않은 리스료의 현재가치로 측정됩니다. 리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우에는 그 이자율로 리스료를 할인하며 그 이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니 다. 리스부채는 후속적으로 리스부채에 대한 이자비용만큼 증가하고, 지급한 리스료를 반영하여 감소합니다. 리스부채는 재무상태표에 '기타(비)유동부채'로 분류합니 다. 잔존가치보증에 따라 지급할 것으로 예상되는 금액의 변동, 지수나 요율(이율)의 변동, 리스기간의 변경, 매수선택권이나 연장선택권의 행사여부평가의 변동에 따라 미래 리스료가 변경되는 경우에 리스부채를 재측정합니다.

단기리스(리스개시일에 리스기간이 12개월 이하인 리스)와 소액자산리스의 경우 예외 규정을 선택하여 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 비용을 인식합니다.

연결회사는 리스약정일에 리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하는리스는 금융리스로 분류하고, 금융리스 이외의 모든 리스는 운용리스로 분류합니다. (1) 금융리스 리스제공자는 금융리스의 리스순투자와 동일한 금액을 금융리스채권으로 인식하고 있으며, 금융리스에서 이자수익은 리스제공자의 금융리스 순투자 금액에 대하여 일정한 기간이자율이 산출되는 방식을 적용하여 인식하고 있습니다. 금융리스에서 제조자나 판매자인 리스제공자는 일반판매에 대하여 채택하고 있는 회계정책에 따라 매출손익을 인식하고 있으며, 만약 인위적으로 낮은 이자율이 적용되었다면 시장이자율을 적용하였을 경우의 금액을 한도로 매출이익을 인식하고 있습니다. 제조자나 판매자인 리스제공자로서 부담하는 금융리스 체결원가는 리스개시일에 비용으로 인식하고 있습니다.(2) 운용리스운용리스에서 리스료수익은 리스자산의 사용으로 생기는 효익이 감소되는 형태를 더잘 나타내는 다른 체계적인 인식기준이 없다면 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 인식하고 있습니다. 운용리스의 체결 과정에서 발생한 리스개설직접원가는 운용리스자산의 장부금액에 더하고 리스료 수익과 같은 기준으로 리스기간에 걸쳐 비용으로 인식하며 운용리스자산의 감가상각은 리스제공자가 소유한 비슷한 자산의 보통 감가상각정책과 일치하게 회계처리하고 있습니다.

2.2. 8 차입원가 적격자산을 취득 또는 건설하는데 발생한 차입원가는 해당 자산을 의도된 용도로 사용할 수 있도록 준비하는 기간 동안 자본화되고, 적격자산을 취득하기 위한 특정목적차입금의 일시적 운용에서 발생한 투자수익은 당 회계기간 동안 자본화 가능한 차입원가에서 차감됩니다. 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식됩니다.

2.2. 9 무형자산 무형자산은 역사적 원가로 최초 인식되고, 원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을차감한 금액으로 표시됩니다. 회원권은 이용 가능 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 내용연수가 한정되지 않아 상각되지 않습니다. 그 외의 한정된 내용연수를 가지는 무형자산은 5년의 내용연수동안 정액법으로 상각됩니다.

2.2. 10 투자부동산 임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 투자부동산은 취득시 발생한 거래원가를 포함하여 최초 인식시점에 원가로 측정되며, 최초 인식 후 투자부동산은 공정가치로 측정됩니다. 투자부동산의 공정가치는 보고기간종료일 현재의 시장상황을 반영하고 있으며, 필요한 경우 특정 자산의 특성, 상태, 위치를 반영하여 조정됩니다. 공인된 전문자격을 갖추고 있으며 평가 대상 투자부동산의 소재 지역에서 최근에 유사한 부동산을 평가한 경험이 있는 독립된 평가인이 공정가치평가를 수행하며, 이러한 평가금액에 근거하여 재무보고 목적의 장부금액이 결정됩니다.

후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래경제적효익이 유입될 가능성이 높고 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포 함되거나 적절한경우 별도의 자산으로 인식되며, 후속지출에 의해 대체된 부분의 장부금액은 제거됩니다. 한편, 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식됩니다.

투자부동산의 공정가치 변동으로 발생하는 손익은 발생한 기간의 당기손익에 반영됩니다. 독립된 당사자 간의 거래를 통하여 투자부동산을 공정가치로 처분하는 경우 , 투자부동산의 처분 전 장부금액은 공정가치로 조정되며 그 차액은 손익계산서 상 공정가치평가손익에 반영됩니다.

2 .2. 11 공정가치 측정 연결회사는 파생상품과 같은 금융상품을 보고기간말 현재의 공정가치로 평가하고 있습니다. 공정가치는 측정일에 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을 매도하면서 수취하거나 부채를 이전하면서 지급하게 될 가격입니다. 공정가치측정은 자산을 매도하거나 부채를 이전하는 거래가 다음 중 어느 하나의 시장에서 이루어지는 것으로 가정하고 있습니다. - 평가기법, 유의적 추정치 및 가정(주석 2, 41)- 공정가치측정 서열체계의 양적공시(주석 2, 41)- 비시장성지분증권투자(주석 11)- 금융상품(상각후원가로 계상하는 상품 포함)(주석 4)

공정가치는 측정일에 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을 매도하면서 수취하거나 부채를 이전하면서 지급하게 될 가격입니다. 공정가치측정은 자산을 매도하거나 부채를 이전하는 거래가 다음 중 어느 하나의 시장에서 이루어지는 것으로 가정하고 있습니다.

- 자산이나 부채의 주된 시장

- 자산이나 부채의 주된 시장이 없는 경우에는 가장 유리한 시장

연결회사는 상황에 적합하며 관련된 관측가능한 투입변수의 사용을 최대화하고 관측가능하지 않은 투입변수의 사용을 최소화하면서 공정가치를 측정하는 데 충분한 자료가 이용가능한 가치평가기법을 사용하고 있습니다. 자산이나 부채의 공정가치를 측정하는 경우, 연결회사는 최대한 시장에서 관측가능한 투입변수를 사용하고 있습니다. 공정가치는 다음과 같이 가치평가기법에 사용된 투입변수에 기초하여 공정가치 서열체계 내에서 분류됩니다.

- 수준1: 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대한 접근 가능한 활성시장의 조정되지 않은 공시가격

- 수준2: 수준 1의 공시가격 이외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로 또는 간접적으 로 관측가능한 투입변수

- 수준3: 자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수

자산이나 부채의 공정가치를 측정하기 위해 사용되는 여러 투입변수가 공정가치 서열체계 내에서 다른 수준으로 분류되는 경우, 연결회사는 측정치 전체의 유의적인 공정가치 서열체계에서 가장 낮은 수준의 투입변수와 동일한 수준으로 공정가치 측정치 전체를 분류하고 있으며, 변동이 발생한 보고기간 말에 공정가치 서열체계의 수준간 이동을 인식하고 있습니다.

2.2 . 12 비금융자산의손상

연결회사는 매 보고기간말마다 이연법인세자산, 종업원급여에서 발생한 자산을 제외한 비금융자산의 자산손상을 시사하는 징후가 있는지를 검토하고 있으며, 자산손상을 시사하는 징후가 있는 경우에는 손상차손금액을 결정하기 위하여 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 다만, 내용연수가 비한정인 무형자산 또는 아직 사용할 수 없는 무형자산에 대해서는 자산손상을 시사하는 징후와 관계없이 매년 손상검사를 실시하고 있습니다.

연결회사는 개별 자산별로 회수가능액을 추정하고 있으며 만약 개별 자산의 회수가능액을 추정할 수 없는 경우 그 자산이 속하는 현금창출단위(자산의 현금창출단위)의회수가능액을 추정하고 있습니다. 회수가능액 의 추정 시 자산 또는 현금창출단위의 순공정가치와 사용가치 중 큰 금액으로 측정하고 있으며, 자산 또는 현금창출단위의 회수가능액이 장부금액에 미달하는 경우에는 자산 또는 현금창출단위의 장부금액을 회수가능액으로 감소시키고 감소된 금액은 당기손익으로 인식하고 있습니다. 2.2. 13 매입채무와 기타지급채무

매입채 무와 기타지급채무는 연결회사가 보고기간말 전에 재화나 용역을 제공받았으나 지급되지 않은 부채입니다. 해당 채무는 무담보이며, 보통 인식 후 30일 이내에 지급됩니다. 매입채무와 기타지급채무는 지급기일이 보고기간 후 12개월 후가 아니라면 유동부채로 표시되었습니다. 해당 채무들은 최초에 공정가치로 인식되고 후속적으로 유효이자율법을 적용한 상각후원가로 측정됩니다.

2.2. 14 금융부채 연 결회사는 계약상 내용의 실질과 금융부채의 정의에 따라 금융부채를 당기손익-공정가치 측정 금융부채와 기타금융부채로 분류하고 계약의 당사자가 되는 때에 재무상태표에 인식하고 있습니다.

(1) 당기손익 -공정가치 측정 금융부채 당기손익-공정가 치 측정 금융부채는 단기매 매목적 금융 부채나 최초 인식시점에 당기손익-공정가치 측정 금융부채로 지정한 금융부채를 포함 하고 있습니다. 당기손익-공정가치 측정 금융부채는 최초 인식 후 공정가치로 측정하며, 공정가치의 변동은 당기손익으로 인식하고 있습니다. 한편, 최초 인식시점에 발행과 관련하여 발생한 거래비용은 발생 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다. 기업회계기준서 제1109호에 따르면 당기손익-공정가치 측정 항목으로 지정한 금융부채의 공정가치 변동 중 해당 금융부채의 신용위험 변동으로 인한 부분은 당기손익이 아닌 기타포괄손익으로 표시하고, 동 기타포괄손익은 후속적으로 당기손익으로 재순환하지 않습니다. 다만, 금융부채의 신용위험 변동에 따른 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 인식하면 회계불일치가 발생하거나 확대될 경우에는 해당 공정가치 변동을 당기손 익으로 인식합니다. (2) 상각후원가측정 금융부채 당기손익-공정가치 측 정 금융부채로 분류되지 않은 비파생금융부채는 상각후원가측정 금융부채로 분류하고 있습니다. 기타금융부채는 최초 인식시 발행과 직접 관련되는 거래원가를 차감한 공정가치로 측정하고 있습니다. 후속적으로 기타금융부채는 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정되며, 이자비용은 유효이자율법을 사용하여 인식합니다.

(3) 금융보증계약 연결회사가 제공한 금융보증계약은 최초 인식시 공정가치로 측정되며, 후속적으로는 다음 중 큰 금액으로 측정하여 "기타비유동금융부채"로 인식됩니다. 1) 기업회계기준서 제1109호에 따라 산정한 손실충당금2) 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액 2.2. 15 충당부채 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 측정되며, 시간경과로 인한 충당부채의 증가는 이자비용으로 인식됩니다.

2.2. 16 종업원급여

(1) 단기종업원급여 종업원이 관련 근무용역을 제공한 보고기간의 말부터 12개월 이내에 결제될 단기종업원급여는 근무용역과 교환하여 지급이 예상되는 금액을, 근무용역이 제공된 때에 당기손익으로 인식하고 있습니다. 단기종업원급여는 할인하지 않은 금액으로 측정하고 있습니다. (2) 기타장기종업원급여종업원이 관련 근무용역을 제공한 보고기간의 말일부터 12개월 이내에 지급되지 않을 기타장기종업원급여는 당기와 과거기간에 제공한 근무용역의 대가로 획득한 미래의 급여액을 현재가치로 할인하고, 관련 채무를 직접 결제하는 데 사용할 수 있는 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 부채로 인식하고 있습니다. 부채는 관련 급여의 만기와 유사한 만기를 가지는 우량회사채의 이자율을 사용하여 추정 미래 현금흐름을 할인한 후 결정되고 있습니다. 보험수리적 가정의 변동과 경험적 조정에서 발생하는 손익은 발생한 기간에 전액 기타포괄손익으로 인식하고 있습니다.(3) 퇴직급여연결회사는 확정급여제도를 운영하고 있습니다. 확정급여제도의 급여원가는 예측단위적립방식을 이용하여 각각의 제도에 대해 결정됩니다. 보험수리적손익, 순이자에 포함된 금액을 제외한 사외적립자산의 수익 및 순이자에 포함된 금액을 제외한 자산인식상한효과의 변동으로 구성된 재측정요소는 발생 즉시 기타포괄손익으로 인식하고 있으며 후속적으로 당기손익으로 재분류하지 아니하고 있습니다.

과거근무원가는 다음 중 이른 날에 비용으로 인식하고 있습니다.

- 제도의 개정이나 축소가 발생할 때

- 관련되는 구조조정원가나 해고급여를 인식할 때

순이자는 순확정급여부채(자산)에 할인율을 곱하여 결정하고 있습니다. 연결회사는 근무원가와 순확정급여부채의 순이자를 판매비와관리비의 항목으로 당기손익으로 인식하고 있습니다.

2.2. 17 수익인식연결회사는 2018년 1월 1일부터 기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 적용하였습니다.

(1) 수행의무의 식별 연결회사의 주된 영업활동인 건설사업과 관련 분양대행용역 등의 비시공업무가 포함된 경우가 있으며, 기업회계기준서 제1115호 적용 시 이러한 비시공업무는 각각 구별되는 수행의무로 식별합니다. 각각의 수행의무는 거래가격 배분 과정을 거쳐 한 시점에 이행하는지, 기간에 걸쳐 이행하는지를 판단하여 이에 따라 수익금액 및 수익인식 시점을 결정하고 있습니다.

(2) 자체분양공사의 수익인식

자체분양공사의 수익은 한국회계기준원 질의회신 '2017-I-KQA015'의 조건을 충족하는 계약에 대하여 진행기준으로 인식하며, 동 회계처리는 한국채택국제회계기준에한하여 효력이 있습니다.(3) 고객에게 지급하는 대가

연결회사의 일부 건설계약에는 고객에게 금융비용 지원 등을 제공하는 조건이 포함되어 있으며, 이러한 대가는 구별되는 재화나 용역에 대한 지급에 해당하지 않으므로기업회계기준서 제1115호를 적용하여 수익금액에서 차감하고 있습니다.

(4) 계약체결 증분원가기업회계기준서 제1115호에 따르면 계약체결 증분원가는 고객과 계약을 체결하기 위해 들인 원가로서 계약을 체결하지 않았다면 들지 않았을 원가이며, 회수될 것으로예상되는 경우 이를 자산으로 인식합니다. 이에 따라 연결회사는 계약 체결 여부와 무관하게 발생하는 계약체결원가는 고객에게 그 원가를 명백히 청구할 수 있는 경우가 아니라면 발생시점에 비용으로 인식하고 있습니다. 연결회사의 건설계약에서 발생하는 일부 수주비용 등의 공사선급비용의 경우 계약 체결 여부와 무관하게 발생하는 원가로서 발생시점에 비용으로 인식하고 있습니다. 2.2. 18 법인세(1) 당기법인세당기 및 과거기간의 당기법인세부채(자산)는 보고기간말까지 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율(및 세법)을 사용하여 과세당국에 납부할(과세당국으로부터 환급받을)것으로 예상되는 금액으로 측정하고 있습니다.

자본에 직접 반영되는 항목과 관련된 당기 법인세는 자본에 반영되며 당기손익에 반영되지 않고 있습니다. (2) 이연법인세

이연법인세는 재무제표상 자산과 부채의 장부금액과 과세소득 산출 시 사용되는 세무기준액과의 차이를 바탕으로 인식되며, 자산부채법에 의하여 인식하고 있습니다. 이연법인세부채는 모든 가산할 일시적차이에 대하여 인식하며, 이연법인세자산은 차감할 일시적차이 중 일시적차이가 과세소득 발생으로 해소될 가능성이 높은 경우에 인식합니다. 그러나 일시적차이가 영업권을 최초로 인식하는 경우나 자산ㆍ부채가 최초로 인식되는 거래가 사업결합 거래가 아니고, 거래 당시의 회계이익 또는 과세소득에 영향을 미치지 아니하는 거래의 경우 이연법인세를 인식하지 않고 있습니다.이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간말에 검토하고, 이연법인세자산으로 인한혜택이 사용되기에 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상 높지 않은 경우 이연법인세자산의 장부금액을 감소시키고 있습니다.

이연법인세자산과 부채는 보고기간말 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 당해 자산이 실현되거나 부채가 지급될 보고기간에 적용될 것으로 기대되는 세율을 사용하여 측정하고 있습니다. 이연법인세자산과 이연법인세부채를 측정할 때에는 보고기간말 현재 연결회사가 관련 자산과 부채의 장부금액을 회수하거나 결제할 것으로 예상되는 방식에 따라 법인세효 과를 반영하였습니다.

이연법인세자산과 부채는 동일 과세당국이 부과하는 법인세이고, 연결회사가 인식된금액을 상계할 수 있는 법적 권한을 가지고 있으며 당기 법인세부채와 자산을 순액으로 결제할 의도가 있는 경우에만 상계하고 있습니다. 2. 2. 19 주당손익연결회사는 보통주 기본주당이익과 희석주당이익을 당기순손익 에 대하여 계산하고 포괄손익계산서에 표시하고 있습니다. 기본주당이익은 보통주에 귀속되는 당기순손익 을 보고기간 동안에 유통된 보통주식수를 가중평균한 주식수로 나누 어 계산 하고 있습니다. 희석주당이익은 신주인수권부사채, 전환사채와 종업원에게 부여한 주식기준보 상 등 모든 희석효과가 있는 잠재적 보통주의 영향을 고려하여 보통주에 귀속되는 당기 순손익 및 가중평균유통보통주식수를 조정하여 계산하고 있습니다. 2.3 당사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서연결회사의 재무제표 발행승인일 현재 공표되었고, 시행일이 도래한 기준서 중 연결회사가 채택하지 않은 한국채택국제회계기준의 기준서 및 해석서는 없습니다.2.4 영업부문 영업부문별 정보는 최고영업의사결정자에게 보고되는 사업본부별로 공시됩니다. 최고영업의사결정자는 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는데 책임이 있습니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정연결회사는 미래에 대하여 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건과 같은 다른 요소들을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도있습니다. 다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다.(1) 총계약수익 추정치의 불확실성총계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 연결회사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있으므로 계약수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 연결회사는 고객이 공사변경 등으로 인한 수익금액의 변동을 승인할 가능성이 높거나 연결회사가 성과기준을 충족할 가능성이 높고, 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 계약수익에 포함합니다.

(2) 추정총계약원가

공사수익금액은 누적발생계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정합니다.

(3) 금융상품의 공정가치

활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 연결회사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다.

(4) 금융자산의 손상

금융자산의 손실충당금은 채무불이행위험과 기대신용률에 대한 가정에 근거하였습니다. 연결회는 이러한 가정을 세우고 손상 계산을 위한 투입요소를 선택할 때 보고기간말의 미래 전망에 대한 추정 및 과거 경험, 현재 시장 상황에 근거하여 판단합니다.

(5) 하자보수충당부채 연결회사는 공사완성 후 발생하는 하자보수비의 충당을 위하여 도급금액의 일정율에상당하는 금액을 하자보수비로 하여 공사진행율에 따라 공사원가에 포함하고 동액을하자보수충당부채로 계상하고 있습니다. 이와 같이 계상된 하자보수충당부채는 이후발생하는 하자보수비와 상계하고 그 잔액을 하자보수의 사유가 종료하는 회계연도에환입되고 있으며, 하자보수충당부채를 초과하는 하자보수비는 발생연도의 비용으로 처리됩니다. 이러한 충당부채는 과거 경험에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.

(6) 공사손실충당부채연결회사는 공사와 관련하여 공사손실의 발생이 분명한 경우에 예상되는 총 손실액을 공사손실충당부채로 인식하고 있습니다. 이후 잔여공사기간동안 공사손실이 실제로 발생하는 경우 동 손실액에 상당하는 금액을 공사손실충당부채와 상계시키고, 잔액을 공사손실이 발생하지 아니할 것으로 예상되거나 혹은 공사가 완료되는 회계연도에 환입하고 있습니다. 공사손실충당부채는 미래에 예상되는 총 손실액에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.

(7) 순확정급여부채

순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들, 특히할인율의 변동에 영향을 받습니다.

4. 금융상품의 구분(1) 당기말 및 전기말 현재 범주별 금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

당기손익-공정가치 측정 금융 자 산	상각후원 가 측정 금융자산	당기손익-공정가치 측 정 금융 자산	상각후원 가 측 정 금융자산

현금및현금성자산	-	41,795,088	-	22,125,345

단기금융상품	-	1,739,000	-	1,739,000

매출채권	-	106,665,435	-	55,873,461

기타수취채권	-	35,236,250	-	20,141,826

기타유동금융자산	-	-	-	400,000

장기매출채권	-	5,704,338	-	19,241,866

장기기타수취채권	-	18,691,261	-	16,734,627

당기손익-공정가치측정금융자산	24,351,586	-	29,133,959	-

상각후원가측정금융자산	-	208,146	-	208,145

기타비유동금융자산	-	6,235,890	-	4,553,374

합 계	24,351,586	216,275,408	29,133,959	141,017,644

금융자산의 공정가치	24,351,586	216,275,408	29,133,959	141,017,644

당기말 및 전기말 현재 금융자산 신용위험 최대노출금액은 상기금액과 동일합니다. (2) 당기말 및 전기말 현재 금융부채의 범주별 분류는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

상각후원가 측정 금융부채	상각후원가 측정 금융부채

매입채무	29,086,139	21,301,986

기타지급채무	34,969,332	31,237,249

단기차입금	5,359,498	9,458,664

유동성장기차입금	34,503,909	43,940,795

리스부채(유동)	3,439,570	3,660,650

기타유동금융부채	1,741,587	1,764,131

장기차입금	85,301,542	41,618,405

리스부채(비유동)	875,218	268,290

기타비유동금융부채	821,265	590,610

합 계	196,098,060	153,840,780

금융부채의 공정가치	196,098,060	153,840,780

(3) 당기와 전기 중 금융상품 범주별 수익, 비용 및 손익은 다음과 같습니다.(당기)

(단위: 천원)

구 분	당기손익-공정가치 측정 금융자산	상각후원가 측정 금융자산	상각후원가 측정금융부채

이자수익	-	1,949,507	-

배당금수익	270,500	-	-

대손충당금환입(대손상각비)	-	(13,109,269)	-

이자비용	-	-	(6,174,115)

당기손익-공정가치 측정 금융자산평가이익	171,851	-	-

당기손익-공정가치 측정 금융자산평가손실	(4,975,024)	-	-

상각후원가측정금융자산처분손실	-	(13,876)	-

상각후원가 측정 금융자산손상차손	(594,000)

외화환산이익	-	1,422,033	119,535

외환차익	-	143,851	-

외화환산손실	-	(209,624)	(242,113)

외환차손	-	(784,171)	-

합 계	(4,532,673)	(11,195,549)	(6,296,693)

(전기)

(단위: 천원)

구 분	당기손익-공정가치 측정 금융자산	상각후원가 측정 금융자산	상각후원가 측정금융부채

이자수익	-	3,148,346	-

배당금수익	270,500	-	-

대손충당금환입(대손상각비)	-	(2,694,039)	-

이자비용	-	-	(5,465,739)

당기손익-공정가치측정금융자산평가이익	324,022	-	-

당기손익-공정가치측정금융자산평가손실	(278,447)	-	-

상각후원가측정금융자산처분손실	-	(7,184)	-

상각후원가측정금융자산손상차손	-	(682,200)	-

외화환산이익	-	414,321	218,979

외환차익	-	602,282	-

외화환산손실	-	(1,287,184)	(689,357)

외환차손	-	(947,979)	-

합 계	316,075	(1,453,637)	(5,936,117)

(4) 당기말 및 전기말 현재 모든 금융상품의 공장가치와 장부가액은 동일합니다. 5. 현금및현금성자산 연결회사의 현금및현금성자산은 재무상태표와 현금흐름표상의 금액이 동일하게 관리되고 있습니다. 당기말 및 전기말 현금및현금성자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

종류	당기말	전기말

현금	124,288	9,393

보통예금	41,670,800	22,115,952

합 계	41,795,088	22,125,345

6. 단기금융상품 연결회사의 단기금융상품은 금융기관에 예치한 정기예금입니다.

7 . 사 용제한 예금당기말 및 전기말 현재 사용이 제한 된 예금 등의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

계정과목	종류	거래처	당기말	전기말	제한내용

단기금융상품	정기예금	우리은행	739,000	739,000	질권설정

기타비유동금융자산	당좌개설보증금	국민은행 외	5,000	5,000	질권설정 외

합계	744,000	744,000

8. 매출채권, 기타수취채권, 장기매출채권 및 장기기타수취채권(1) 당기말 및 전기말 현재 매출채권, 기타수취채권, 장기매출채권 및 장기기타수취채권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

채권액	대손충당금	장부금액	채권액	대손충당금	장부금액

(매출채권)

공사미수금	72,392,450	(10,231,959)	62,160,491	13,879,337	(105,814)	13,773,523

미청구공사	45,023,374	(518,430)	44,504,944	42,626,906	(526,968)	42,099,938

분양미수금	786,120	(786,120)	-	786,120	(786,120)	-

합 계	118,201,944	(11,536,509)	106,665,435	57,292,363	(1,418,902)	55,873,461

(기타수취채권)

단기대여금	17,866,790	(1,889,156)	15,977,634	10,506,433	(1,889,091)	8,617,342

유동성장기대여금	9,472,953	-	9,472,953	464,032	-	464,032

미수금	13,778,331	(5,287,656)	8,490,675	11,606,218	(753,714)	10,852,504

미수수익	1,294,989	-	1,294,989	207,948	-	207,948

합 계	42,413,063	(7,176,812)	35,236,251	22,784,631	(2,642,805)	20,141,826

(장기매출채권)

장기미수채권	6,632,550	(4,480,088)	2,152,462	16,601,400	(1,944,898)	14,656,502

장기기타채권	3,551,876	-	3,551,876	4,585,364	-	4,585,364

합 계	10,184,426	(4,480,088)	5,704,338	21,186,764	(1,944,898)	19,241,866

(장기기타수취채권)

장기대여금	19,391,261	(700,000)	18,691,261	17,234,627	(500,000)	16,734,627

합 계	19,391,261	(700,000)	18,691,261	17,234,627	(500,000)	16,734,627

(2) 연결회사는 개별적으로 손상되지 않은 매출채권, 기타수취채권, 장기매출채권 및 장기기타수취채권(집합평가채권)에 대하여 과거 신용손실 경험을 적용하여 기대손실을 추정하는 간편법을 적용하였으며, 당기말 및 전기말 현재 대손충당금의 내역은 다음과 같습니다. (당기말)

(단위: 천원)

구 분	6개월 이내 연체 및 정상	6개월초과 연체	12개월초과 연체	합 계

기대 손실률	0.002%	0.10%	0.16%	0.01%

채권총액	78,217,774	5,142,021	2,311,242	85,671,037

대손충당금	1,525	5,142	3,617	10,284

(전기말)

(단위: 천원)

구 분	6개월 이내 연체 및 정상	6개월초과 연체	12개월초과 연체	합 계

기대 손실률	0.03%	0.04%	97.80%	0.03%

채권총액	47,930,854	5,465,569	2,047	53,398,470

대손충당금	14,503	1,963	2,002	18,468

(3) 당기말 및 전기말 현재 개별적으로 손상된 매출채권, 기타수취채권, 장기매출채권 및 장기기타수취채권(개별평가채권)의 내역은 다음과 같습니다. (당기말)

(단위: 천원)

구 분	매출채권	기타수취채권	장기매출채권	장기기타수취채권

채권총액	32,530,907	42,413,063	10,184,426	19,391,261

대손충당금	(11,526,225)	(7,176,812)	(4,480,088)	(700,000)

장부금액	21,004,682	35,236,251	5,704,338	18,691,261

(전기말)

(단위: 천원)

구 분	매출채권	기타수취채권	장기매출채권	장기기타수취채권

채권총액	3,893,893	22,784,631	21,186,764	17,234,627

대손충당금	(1,400,434)	(2,642,805)	(1,944,898)	(500,000)

장부금액	2,493,459	20,141,826	19,241,866	16,734,627

(4) 당기와 전기 중 매출채권, 기타수취채권, 장기매출채권 및 장기기타수취채권의 대손충당금의 변동은 다음과 같습니다.

(당기)

(단위: 천원)

구 분	기초금액	유동성 재분류	대손충당금환입(대손상각비)	기말잔액

매출채권	1,418,902	460,192	9,657,415	11,536,509

기타수취채권	7,076,485	-	100,327	7,176,812

장기매출채권	1,944,898	(460,192)	2,995,383	4,480,089

장기기타수취채권	500,000	-	200,000	700,000

합 계	10,940,285	-	12,953,125	23,893,410

(전기)

(단위: 천원)

구 분	기초금액	채권제각	계정 대체	대손충당금환입(대손상각비)	기말잔액

매출채권	7,649,445	(5,003,175)	(1,041,388)	(202,035)	1,402,847

기타수취채권	16,430,912	-	(9,644,094)	(299,424)	6,487,394

장기매출채권	154,547	-	-	(24,319)	130,228

장기기타수취채권	500,000	-	-	-	500,000

합 계	24,734,904	(5,003,175)	(10,685,482)	(525,778)	8,520,469

9. 재고 자산 당기말 및 전기말 현재 재고자산의 내역은 다음과 같습니다..

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

원재료	157,791	79,768

용지	12,162,518	10,468,313

가설재	11,844	452,940

완성주택	2,234,119	2,359,385

평가손실충당금	(217,539)	(257,074)

저장품	2,241	-

조경재	413,437	389,930

합 계	14,764,411	13,493,262

10. 기타유동금융자산 및 기타유동자산당기말 및 전기말 현재 기타유동금융자산 및 기타유동자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

(기타유동금융자산)

단기보증금	-	400,000

기타유동금융자산 계	-	400,000

(기타유동자산)

선급금	12,775,040	13,528,147

대손충당금(선급금)	(2,297,873)	(2,141,729)

선급비용	1,769,308	1,139,764

기타유동자산 계	12,246,475	12,526,182

11. 당기손익-공정가치측정금융자산 및 상각후원가측정금융자산 (1) 당기말 및 전기말 현재 당기손익-공정가치측정금융자산 및 상각후원가측정금융자산의 현황은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

(당기손익-공정가치측정금융자산)

세일여행사	89,380	95,440

(주)일화	677,848	667,299

기흥용인도로	943,036	943,036

서울북부고속도로	-	4,968,644

남서울경전철	1,768,620	1,768,620

전기공제조합	101,203	100,295

건설공제조합	20,689,193	20,529,597

정보통신공제조합	41,346	40,788

소방산업공제조합	40,960	20,240

소 계	24,351,586	29,133,959

(상각후원가측정금융자산)

국공채	208,146	208,145

소 계	208,146	208,145

합 계	24,559,732	29,342,104

당기손 익- 공정가치측정금융자산 중 건설공제조합 등 관련 출자금은 좌당평가액을 기초로 하여 공정가치를 산출하였으며, ㈜일화 등 비상장주식 및 기타 출자금은 독립적인 외부평가기관의 전문가적인 판단에 근거한 합리적인 평가모형과 적절한 추정치를 사용하여 산정한 금액을 공정가치로 보아 평가하였습니다. 외부평가기관의 공정가치산정시 수익가치접근법인 DCF모형(Discounted Cash Flow Model)의 현금흐름할인모형, 주주현금흐름할인모형, 배당할인모형 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 공정가치를 산정하였습니다.

(2) 당기와 전기 중 당기손익-공정가치측정금융자산 및 상각후원가측정금융자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

기초	29,342,104	29,296,530

취득	970,401	924,810

처분	(355,600)	(242,610)

평가	(4,803,173)	45,574

손상	(594,000)	(682,200)

기말	24,559,732	29,342,104

12. 관계기업투자 (1) 당기말 및 전기말 현재 관계기업투자의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

관계기업명	업종	소유지분율(%)	당기말	전기말

유씨오마케팅그룹(주)	광고업	41.5%	350,021	319,533

(주)케이알광주로지스제1호피에프브이	부동산개발 및 공급업	28.0%	397,042	-

합 계	747,063	319,533

(2) 당기와 전기 중 관계기업투자의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

기초장부금액	319,533	264,648

관계기업의 취득	1,400,000	-

관계기업의 순자산에 대한 지분증(감)	(972,470)	54,885

기말장부가액	747,063	319,533

(3) 당기말 및 전기말 현재 관계기업 투자의 요약 재무정보는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

자산	부채	매출액	당기손익	자산	부채	매출액	당기손익

유씨오마케팅그룹(주)	1,188,067	344,643	2,247,630	85,755	1,908,388	672,570	2,703,997	454,368

(주)케이알광주로지스제1호피에프브이	35,225,270	33,526,668	-	(3,566,398)	-	-	-	-

합 계	36,413,337	33,871,311	2,247,630	(3,480,643)	1,908,388	672,570	2,703,997	454,368

13. 금융리스 (1) 당기말 및 전기말 현재 리스자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

취득금액	감가상각누계액	장부금액	취득금액	감가상각누계액	장부금액

토지	31,026	(31,026)	-	87,580	(70,729)	16,851

건물	3,556,571	(2,606,826)	949,745	2,973,092	(2,130,216)	842,876

기계장치	9,052,101	(5,912,656)	3,139,445	6,077,720	(3,495,766)	2,581,954

차량운반구	432,789	(287,246)	145,543	280,043	(173,756)	106,287

합 계	13,072,487	(8,837,754)	4,234,733	9,418,435	(5,870,467)	3,547,968

(2) 당기 및 전기 중 리스자산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.(당기)

(단위: 천원)

구 분	기초잔액	증 가	감가상각	기말잔액

토지	16,851	-	(16,851)	-

건물	842,876	1,311,389	(1,204,520)	949,745

기계장치	2,581,954	4,468,595	(3,911,104)	3,139,445

차량운반구	106,287	245,496	(206,240)	145,543

합 계	3,547,968	6,025,480	(5,338,715)	4,234,733

(전기)

(단위: 천원)

구 분	기초잔액	증 가	감가상각	기말잔액

토지	12,717	31,104	(26,969)	16,852

건물	596,184	1,432,105	(1,185,414)	842,875

기계장치	1,709,642	2,680,812	(1,808,500)	2,581,954

차량운반구	49,972	162,524	(106,209)	106,287

합 계	2,368,515	4,306,545	(3,127,092)	3,547,968

(3) 당기 및 전기 중 리스부채의 변동내역은 다음과 같습니다.(당기)

(단위: 천원)

구 분	기초잔액	증 가	지 급	이자비용	기말잔액

리스부채	3,928,940	5,937,786	(5,680,974)	129,036	4,314,788

(전 기)

(단위: 천원)

구 분	기초잔액	증 가	지 급	이자비용	기말잔액

리스부채	2,526,476	4,163,539	(2,864,062)	102,987	3,928,940

(4) 당기 중 리스로 인한 현금유출액은 다음과 같습니다.(당기)

(단위: 천원)

구 분	금액

리스부채에서 발생한 현금유출	5,680,974

단기리스 및 소액자산 관련 비용(*)	1,299,549

총현금유출액	6,980,523

(*) 손익계산서에 반영된 단기리스 및 소액자산 관련 비용은 1,299,549천원 입니다.

14. 투자부동산(1) 당기말 및 전기말 현재 투자부동산의 변동 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

기초금액	86,996,263	54,463,513

대체(*1)	233,112	29,711

취득(*2)	5,495,491	33,958,710

처분	(2,831,503)	(1,851,028)

공정가치평가로 인한 변동	(2,537,255)	654,285

기타(*3)	183,375	(258,928)

기말금액	87,539,483	86,996,263

(*1) 재고자산의 대체로 인한 증가입니다.(*2) 장기공사미수 대체로 인한 취득을 포함하였습니다.(*3) 환율변동에 따른 증감입니다. (2) 투자부동산에 대한 공정가치모형 적용연결회사는 투자부동산에 대해 2016년부터 최초로 후속측정을 공정가치로 평가하고있습니다. 투자부동산의 공정가치는 연결회사와 관계없는 독립된 평가인에 의해 수행됩니다.

(3) 투자부동산 관련 손익당기와 전기 중 투자부동산과 관련하여 손익으로 인식한 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

임대수익	1,383,979	840,515

임대원가	(627,393)	569,145

투자부동산처분이익	132,954	4,890

투자부동산처분손실	(268,000)	(470,329)

투자부동산평가이익	3,426,853	2,857,501

투자부동산평가손실	(5,964,109)	(2,203,216)

(4) 운용리스 제공 내역 연결회사는 보유 중인 투자부동산 중 일부에 대해 룸앤스 등과 운용리스를 제공하는 계약을 체결하고 있으며, 동 운용리스자산의 내역은 아래와 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

기초금액	86,710,346	54,177,596

대체(*)	233,112	29,711

취득	5,495,491	33,958,710

처분	(2,831,503)	(1,929,297)

공정가치평가로 인한 변동	(2,434,855)	732,554

환산손익	183,375	(258,928)

기말금액	87,355,966	86,710,346

(*) 재고자산의 대체로 인한 증가입니다.

한편, 당기말 및 전기말 현재 상기 투자부동산에 대한 운용리스계약으로 연결회사가 받게 될 것으로 기대되는 미래 최소 리스료 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

1년 이내	2,139,690	1,171,352

1년 초과 5년 이내	3,346,686	3,645,054

합계	5,486,376	4,816,406

15. 유형자산

(1) 당기말 및 전기말 현재 유형자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	토지	구축물	기계장치	차량운반구	기타의유형자산	건설용가설재	건설용자산	합 계

전기말

취득금액	1,392,208	76,772	40,048	3,425,156	2,063,975	26,594	747,199	7,771,952

상각누적액	-	(76,769)	(32,287)	(2,841,006)	(1,827,713)	(26,594)	(40,929)	(4,845,298)

장부금액	1,392,208	3	7,761	584,150	236,262	-	706,270	2,926,654

당기말

취득금액	2,944,994	76,772	43,019	3,608,861	2,377,682	40,594	895,307	9,987,229

상각누적액	-	(76,769)	(38,125)	(3,152,705)	(1,968,060)	(27,880)	(133,017)	(5,396,556)

장부금액	2,944,994	3	4,894	456,156	409,622	12,714	762,290	4,590,673

(2) 당기와 전기 중 유형자산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	토지	구축물	기계장치	차량운반구	기타의유형자산	건설용가설재	건설용자산	합 계

전기초	1,392,208	3	12,176	717,407	198,591	-	-	2,320,385

취득	-	-	-	217,689	98,664	-	577,305	893,658

처분	-	-	-	-	-	-	-	-

감가상각비	-	-	-	(253,989)	(71,655)	-	(25,030)	(350,674)

기타	-	-	(2,675)	(29,636)	(6,663)	-	1,391	(37,583)

전기말	1,392,208	3	9,501	651,471	218,937	-	553,666	2,825,786

당기초	1,392,208	3	7,761	584,150	236,262	-	706,270	2,926,654

취득	1,552,786	-	-	84,717	273,136	14,000	101,408	2,026,047

처분	-	-	-	(5,095)	-	-	-	(5,095)

감가상각비	-	-	(3,377)	(232,589)	(110,616)	(1,286)	(89,531)	(437,399)

기타	-	-	510	24,973	10,840	-	44,143	80,466

당기말	2,944,994	3	4,894	456,156	409,622	12,714	762,290	4,590,673

16. 무형자산

(1) 당기말 및 전기말 현재 무형자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

원가	상각누계(*)	장부금액	원가	상각누계(*)	장부금액

회원권	2,190,612	(1,545,287)	645,325	2,425,612	(1,395,287)	1,030,325

상표권	100,000	(100,000)	-	100,000	(100,000)	-

특허권	536,400	(536,400)	-	536,400	(536,400)	-

소프트웨어 등	2,763,513	(2,137,083)	626,430	4,118,562	(1,931,046)	2,187,516

합 계	5,590,525	(4,318,770)	1,271,755	7,180,574	(3,962,733)	3,217,841

(*) 손상차손누계액을 합산한 금액입니다.

(2) 당기 및 전기 중 무형자산의 증감내역은 다음과 같습니다.(당기)

(단위: 천원)

구 분	기초잔액	취득	처분	상각액	손상액	대체(*)	기말잔액

회원권	1,030,325	-	(235,000)	-	(150,000)	-	645,325

소프트웨어 등	2,187,516	215,190	-	(206,037)	-	(1,570,239)	626,430

합 계	3,217,841	215,190	(235,000)	(206,037)	(150,000)	(1,570,239)	1,271,755

(*) 재고자산으로 대체 되었습니다. (전기)

(단위: 천원)

구 분	기초잔액	취득	처분	상각액	손상액	기타	기말잔액

회원권	950,484	170,000	(74,060)	-	(16,099)	-	1,030,325

상표권	20,000	-	-	(20,000)	-	-	-

특허권	107,280	-	-	(107,280)	-	-	-

소프트웨어 등	2,568,651	43,832	-	(259,678)	-	(165,289)	2,187,516

합 계	3,646,415	213,832	(74,060)	(386,958)	(16,099)	(165,289)	3,217,841

연결회사의 무형자산 중 사용권 성격을 가진 회원권은 비한정내용연수를 가진 무형자산으로 분류하였습니다. 17. 기타비유동금융자산 및 기타비유동자산 당기말 및 전기말 현재 기타비유동금 융자산 및 기타비유동자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

(기타비유동금융자산)

장기금융상품	5,000	5,000

저축성보험	1,547,661	719,654

장기보증금	4,765,329	3,898,256

현재가치할인차금(장기보증금)	(82,100)	(69,536)

기타비유동금융자산 계	6,235,890	4,553,374

(기타비유동자산)

장기선급금	5,331,200	5,331,200

기타의투자자산	13,720,473	5,785,886

감가상각누계액	(1,255,901)	(1,255,901)

손상차손누계액	(4,529,985)	(4,529,985)

기타비유동자산 계	13,265,787	5,331,200

18 . 담보제공자산(1) 당기말 현재 연결회사의 채무를 위해 담보로 제공한 자산내역은 다음과 같습니 다.

(단위 : 천원)

계정과목	담보제공자산	장부금액	담보설정금액	차입금액	차입금종류	담보권자

투자부동산	토지	46,817,960	52,360,000	32,676,180	일반차입금	농협은행

건물	24,616,495	19,200,000	15,175,440	일반차입금	신협

상각후원가 측정 금융자산	후순위채권	-	297,000	11,000,000	제67회 회사채	신보2020제20차유동화전문(유)

후순위채권	-	324,000	12,000,000	제68회 회사채	신보2020제21차유동화전문(유)

후순위채권	-	594,000	22,000,000	제71회 회사채	신보2021제16차유동화전문(유)

재고자산	용지	10,027,661	6,500,000	3,800,000	일반차입금	KEB하나은행

연결회사는 상기 담보로 제공된 연결회사의 자산 외에 주택도시보증공사 등이 발행한 보증서를 담보로 제공하고 있으며, 향후 발생할 매출채권을 담보로 유동화를 하고있는 바, 해당 매출채권은 위 담보내역에 포함되지 않았습니다. 또한, 연결회사는 제3자 명의 부동산을 담보로 금융기관으로부터 9,367백만원을 차입하였습니다.(2) 당기말 현재 연결회사의 공사이행보증 등을 위하여 담보로 제공한 자산내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

계정과목	담보제공자산	장부금액	담보설정금액	담보권자

단기금융상품	정기예금	739,000	739,000	건설공제조합

당기손익-공정가치측정금융 자산	건설공제조합출자금	20,689,193	20,689,193

당기손익-공정가치측정금융자산	기능대비티엘(주) 출자금	-	208,500	기업은행

미래교육(주) 출자금	-	111,334	농협은행

인천남부에스엠씨(주) 출자금	-	176,310	농협은행 외

서울북부고속도로(주) 출자금	-	4,919,884	산업은행 외

남서울경전철 출자금	1,768,620	1,768,620	농협은행 외

전기공사공제조합 출자금	101,203	100,295	전기공제조합

소방산업공제조합 출자금	20,480	20,000	소방산업공제조합

19. 매입채무 및 기타지급채무

당기말 및 전기말 현재 매입채무 및 기타지급채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

(매입채무)

매입채무	29,086,139	21,301,986

(기타지급채무)

미지급금	30,937,697	27,233,305

미지급비용	4,031,635	4,003,944

소 계	34,969,332	31,237,249

합 계	64,055,471	52,539,235

20. 차입금

(1) 당기말 및 전기말 현재 차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

유동

단기차입금	5,359,498	9,458,664

유동성장기차입금	34,503,909	43,940,795

유동 합계	39,863,407	53,399,459

비유동

장기차입금(사채 포함)	85,301,542	41,618,405

비유동 합계	85,301,542	41,618,405

총차입금 합계	125,164,949	95,017,864

(2) 당기말 및 전기말 현재 차입금 상세현황은 다음과 같습니다. (유동부채)

(단위: 천원)

계정과목	구 분	차입처	이자율	당기말	전기말

단기차입금	운영자금대출	Banco Continental	8%	5,359,498	9,458,664

소 계	5,359,498	9,458,664

유동성장기차입금	운영자금대출	농협은행 외	3.48%-8%	23,075,349	29,005,795

사모사채	아이비케이투자증권 외	-	-	4,935,000

유동화채무	농협은행	4.53%	11,428,560	10,000,000

소 계	34,503,909	43,940,795

합 계	39,863,407	53,399,459

(비유동부채)

(단위: 천원)

계정과목	구 분	차입처	이자율	당기말	전기말

장기차입금	운영자금대출	신협 외	4.30%-8%	36,253,922	16,918,405

사모사채	한국투자증권 외	2.64%-3.29%	45,000,000	24,700,000

유동화채무	농협은행	4.53%	4,047,620	-

합 계	85,301,542	41,618,405

(3) 당기말 현재 차입금의 만기내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말

1년 이하	39,863,407

1년 초과 2년 이하	63,301,542

2년 초과 3년 이하	22,000,000

합 계	125,164,949

21. 기타유동금융부채 및 기타유동부채

당기말 및 전기말 현재 기타유동금융부채 및 기타유동부채 의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

(기타유동금융부채)

미지급배당금	1,083,621	605,886

단기임대보증금	669,000	1,182,900

현재가치할인차금(단기임대보증금)	(11,035)	(24,655)

기타유동금융부채 계	1,741,586	1,764,131

(기타유동부채)

공사선수금	39,580,547	25,630,273

초과청구공사	4,256,517	320,327

분양선수금	21,144	15,660

기타선수금	2,536,887	767,669

단기예수금	5,536,949	2,574,447

단기선수수익	10,926	23,921

기타유동부채 계	51,942,970	29,332,297

합계	53,684,556	31,096,428

22. 기타비유동금융부채 및 기타비유동부채

당기말 및 전기말 현재 기타비유동금융부채 및 기타비유동부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

(기타비유동금융부채)

장기임대보증금	246,941	208,988

현재가치할인차금(장기임대보증금)	(26,830)	(20,171)

금융보증채무	601,154	401,793

기타비유동금융부채 계	821,265	590,610

(기타비유동부채)

장기예수금	98,779	598,787

장기선수수익	26,395	19,980

기타비유동부채 계	125,174	618,767

합계	946,439	1,209,377

23. 충당부채

연결회사는 도급 및 분양공사에 대한 하자보수에 충당하기 위하여 과거의 경험율을 바탕으로 하자보수충당부채를 설정하고 진행중인 공사 중 공사손실의 발생이 예상되는 사업과 관련 공사손실충당부채를 설정하고 있습니다. 연결회사가 설정하고 있는 충당부채의 당기 및 전기 중 변동 내역은 다음과 같습니다. (당기)

(단위: 천원)

구 분	하자보수충당부채	공사손실충당부채	합 계

기초금액	9,132,374	16,715	9,149,089

전입액	2,995,192	495	2,995,687

사용/환입액	(1,473,786)	(10,915)	(1,484,701)

기말금액	10,653,780	6,295	10,660,075

유동항목	-	6,295	6,295

비유동항목	10,653,780	-	10,653,780

(전기)

(단위: 천원)

구 분	하자보수충당부채	공사손실충당부채	합 계

기초금액	8,415,110	43,227	8,458,337

전입액	2,525,539	12,984	2,538,523

사용/환입액	(1,808,275)	(39,496)	(1,847,771)

기말금액	9,132,374	16,715	9,149,089

유동항목	-	16,715	16,715

비유동항목	9,132,374	-	9,132,374

24. 퇴직급여채무연결회사는 종업원을 위하여 확정급여형퇴직급여제도를 운영하고 있으며, 이 제도에따르면 종업원의 퇴직시 근속 1년당 최종 3개월 평균급여에 지급률 등을 가감한 금액을 지급하도록 되어 있습니다. 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는예측단위적립방식을 사용하여 적격성이 있는 독립적인 보험계리인에 의하여 수행되었습니다.

(1) 당기말 및 전기말 현재 연결회사의 확정급여제도하의 자산 및 부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분	당기말	전기말

확정급여채무	13,716,911	12,417,540

사외적립자산	(7,602,420)	(5,892,043)

합 계	6,114,491	6,525,497

(2) 당기 및 전기 중 확정급여제도에 따른 확정급여채무 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분	당기	전기

기초확정급여채무	12,417,540	11,840,311

당기근무원가	2,380,319	2,382,865

이자원가	249,935	251,665

확정급여채무의 재측정요소	12,492	641,787

지급액	(1,343,375)	(2,699,088)

기말확정급여채무	13,716,911	12,417,540

(3) 당기 및 전기 중 확정급여제도에 따른 사외적립자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분	당기	전기

기초사외적립자산	(5,892,043)	(5,402,310)

사외적립자산의 기대수익	(101,133)	(99,568)

사외적립자산의 재측정요소	56,316	36,371

기업이 납부한 기여금	(2,000,000)	(1,400,000)

지급액	334,440	973,464

기말사외적립자산	(7,602,420)	(5,892,043)

(4) 당기 및 전기 중 당기손익에 인식된 퇴직급여의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분	당기	전기

당기근무원가	2,380,319	1,572,540

확정급여채무에 대한 이자원가	249,935	188,748

사외적립자산에 대한 이자수익	(101,133)	(86,113)

합 계	2,529,121	1,675,175

(5) 당기말 및 전기말 현재 사외적립자산의 공정가치 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말

기타(예금 등)	7,602,420	5,892,043

(6) 당기말 및 전기말 현재 확정급여제도에 따른 확정급여채무를 산출함에 있어 사용한 가정은 다음과 같습니다.

구 분	당기말	전기말

할인율	2.92%	2.24%

사외적립자산의 기대수익률	2.92%	2.24%

기대임금상승률	4.50%	4.52%

사망률	보험개발원 산출 연령별 사망률	보험개발원 산출 연령별 사망률

25. 자본금

당기말 및 전기말 현재 자본금 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

수권주식수	주식수	금액	수권주식수	주식수	금액

보통주	162,000,000	54,024,880	27,012,440	162,000,000	54,024,880	27,012,440

우선주	54,000,000	-	-	54,000,000	-	-

합 계	216,000,000	54,024,880	27,012,440	216,000,000	54,024,880	27,012,440

26 . 이익잉여금(1) 당기말 및 전기말 현재 이익잉여금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

이익준비금	1,590,591	1,509,553

미처분이익잉여금	17,680,935	13,337,999

합 계	19,271,526	14,847,552

(2) 당기와 전기 중 이익잉여금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

기초금액	14,847,552	13,539,096

당기순손익	5,660,651	1,914,308

보험수리적손익	(53,670)	(9,697)

현금배당	(810,373)	(810,373)

신종자본증권의 수익분배금	(372,634)	(108,111)

당기말금액	19,271,526	14,525,223

(3) 배당금당기 및 전기 연결회사의 배당금에 관한 사항은 다음과 같습니다.1) 배당금 산정내역

(단위: 천원, 주)

구 분	당기	전기

보통주	보통주

1주당배당금(원,배당률)	30원(6%)	15원(3%)

발행주식수(주)	54,024,880	54,024,880

배당금총액	1,620,746	810,373

2) 배당성향

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

배당금총액	1,620,746	810,373

당기순이익(손실)	5,660,651	2,864,609

배당성향	28.63%	28.29%

3) 연결회사의 배당수익율은 다음과 같습니다.

(단위: 원)

구 분	당기	전기

보통주	보통주

주당배당금	30	15

결산일종가	6,270	1,140

배당수익률	0.48%	1.32%

2 7. 기타자본구성요소당기말 및 전기말 현재 기타자본구성요소의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

감자차익	36,953,162	36,953,162

자기주식처분이익	2,730,514	2,730,514

종속기업에 대한 소유지분의 변동	(80,056)	-

합 계	39,603,620	39,683,676

29 . 기타포괄손익누계 당기 및 전기의 기타포괄손익누계액의 세부내역 및 변동내역은 다음과 같습니다. (당기)

(단위: 천원)

구 분	기초	증감	기말

해외사업환산손익	(3,838,835)	1,599,181	(2,239,654)

합 계	(3,838,835)	1,599,181	(2,239,654)

(전 기)

(단위: 천원)

구 분	기초	증감	기말

해외사업환산손익	(1,719,876)	(2,118,959)	(3,838,835)

합 계	(1,719,876)	(2,118,959)	(3,838,835)

상기 기타포괄손익누계액의 증감은 법인세 효과가 차감된 후의 금액입니다.

29. 신종자본증권

(1) 당기말 자본으로 분류된 신종자본증권의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분	1회차	2회차	3회차

발행금액	7,700,000	3,500,000	9,400,000

만기	매 30년, 원금 미상환시 자동 30년 연장	매 30년, 원금 미상환시 사전통지 후 30년 연장	매 30년, 원금 미상환시 사전통지 후 30년 연장

금리	연 3.61%로 일부 상환 없이 동일 조건으로 30년 연장 가능	연 3.8%로 일부 상환 없이 동일 조건으로 30년 연장 가능	연 3.8%로 일부 상환 없이 동일 조건으로 30년 연장 가능

이자	이자는 1년에 1번 지급하며 연결회사의 사정으로 사전통지를 통해 지급을 연기할 수 있으나 주식에 대한 배당을 지급한다면 이자도 지급해야 함	이자는 1년에 1번 지급하며 연결회사의 사정으로 사전통지를 통해 지급을 연기할 수 있으나 주식에 대한 배당을 지급한다면 이자도 지급해야 함	이자는 1년에 1번 지급하며 연결회사의 사정으로 사전통지를 통해 지급을 연기할 수 있으나 주식에 대한 배당을 지급한다면 이자도 지급해야 함

비고	연결회사는 2025년에 사전 통지 후 조기상환권을 행사할 수 있지만 채권자는 만기까지 중도 상환을 요청할 수 없고 만기도래 시에도 상환을 강제할 수 없음	연결회사는 2026년에 사전 통지 후 조기상환권을 행사할 수 있지만 채권자는 만기까지 중도 상환을 요청할 수 없고 만기도래 시에도 상환을 강제할 수 없음	연결회사는 2026년에 사전 통지 후 조기상환권을 행사할 수 있지만 채권자는 만기까지 중도 상환을 요청할 수 없고 만기도래 시에도 상환을 강제할 수 없음

(2) 당기 및 전기의 자본으로 분류된 신종자본증권의 변동내역은 다음과 같습니다.(당기)

(단위: 천원)

구 분	발행일	만기일	이자율(%)	금액

기초	증감	기말

1회차	2018-11-01	2048-11-01	3.61%	7,700,000	-	7,700,000

2회차	2021-05-12	2051-05-11	3.80%	-	3,500,000	3,500,000

3회차	2021-09-06	2051-09-06	3.80%	9,400,000	9,400,000

합 계	7,700,000	12,900,000	20,600,000

(전기)

(단위: 천원)

구 분	발행일	만기일	이자율(%)	금액

기초	증감	기말

1회차	2018-11-01	2048-11-01	3.61%	7,700,000	-	7,700,000

합 계	7,700,000	-	7,700,000

30. 고객과의 계약에서 생기는 수익 (1) 연결회사는 수익과 관련해 손익계산서에 다음 금액을 인식하였습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

고객과의 계약에서 생기는 수익	414,797,950	340,121,363

기타 원천으로부터의 수익: 임차 및 전대 임차료 수익	1,383,978	840,515

총 수익	416,181,928	340,961,878

(2) 고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분(당기)

(단위: 천원)

구 분	토목	건축	기타부문	합 계

국내	해외	국내	해외

외부고객으로부터 수익	59,021,443	41,008,303	314,745,902	22,302	1,383,978	416,181,928

수익인식 시점

한 시점에 인식	-	-	-	-	-	-

기간에 걸쳐 인식	59,021,443	41,008,303	314,745,902	22,302	1,383,978	416,181,928

(전기)

(단위: 천원)

구 분	토목	건축	기타부문	합 계

국내	해외	국내	해외

외부고객으로부터 수익	74,787,957	40,668,057	224,573,044	92,305	840,515	340,961,878

수익인식 시점

한 시점에 인식	-	-	-	-	-	-

기간에 걸쳐 인식	74,787,957	40,668,057	224,573,044	92,305	840,515	340,961,878

31. 비용의 성격별 분류 당기 및 전기 중 연결회사 비용의 성격별 분류 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

재료비	73,037,731	53,174,069

종업원급여	25,306,908	30,105,873

복리후생비	9,174,916	9,585,787

지급임차료	1,292,699	2,738,412

세금과공과	8,603,529	5,061,833

지급수수료	14,884,933	11,080,179

외주비	226,805,161	189,908,807

감가상각비	5,776,114	3,623,982

기타	40,492,552	25,402,135

합 계	405,374,543	330,681,077

32. 판매비와관리비

당기 및 전기의 판매비와관리비의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

급여	7,148,393	7,790,306

퇴직급여	783,057	786,293

복리후생비	1,531,891	1,512,345

보험료	62,473	47,905

감가상각비	608,033	629,219

무형자산상각비	188,963	385,339

지급수수료	3,360,676	3,443,469

광고선전비	320,142	283,241

교육훈련비	23,361	42,388

차량유지비	59,951	71,812

도서인쇄비	84,432	33,395

접대비	438,704	423,044

임차료	218,618	234,163

통신비	46,459	50,232

세금과공과	768,455	690,507

소모품비	122,949	64,809

수도광열비	25,651	27,567

수선비	75,554	48,045

여비교통비	300,058	223,435

수주비	3,045,902	1,117,140

하자보수비	289,665	83,434

대손상각비	12,753,060	1,604,371

관리비	-	37,905

분양경비	38,175	99,232

연구비	603,907	-

합 계	32,898,529	19,729,596

33. 기타이익(손실)당기 및 전 기의 기타이익(손실) 의 세부내역은 다음과 같 습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

잡이익	1,629,426	163,507

소송승소 지연이자	3,555,240	105,645

당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익	171,851	324,022

당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실	(4,975,024)	(278,447)

상각후원가측정금융자산처분손실	(13,876)	(7,184)

상각후원가측정 금융자산 손상차손	(594,000)	(682,200)

유형자산처분이익	13,768	38,559

유형자산처분손실	-	(354)

무형자산처분이익	95,000	-

무형자산손상차손	(150,000)	(16,099)

투자부동산처분이익	132,954	4,890

투자부동산처분손실	(268,000)	(470,329)

투자부동산평가이익	3,426,853	2,857,501

투자부동산평가손실	(5,964,109)	(2,203,216)

기타의대손상각비	(356,209)	(1,839,091)

대손충당금환입	-	749,424

기부금	(37,200)	(40,200)

잡손실	(32,406)	(1,145,299)

보험처분손실	(45,839)	-

합 계	(3,411,571)	(2,438,871)

34. 금융수익과 금융비용당기 및 전기의 금융수익과 금융비용의 내역은 다음과 같습니다.

(금융수익)

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

이자수익	1,949,507	3,148,345

배당금수익	270,500	270,500

외환차익	143,851	602,282

외화환산이익	1,541,568	633,300

합 계	3,905,426	4,654,427

(금융비용)

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

이자비용	6,174,115	5,465,739

외환차손	784,171	947,979

외화환산손실	451,737	1,976,542

합 계	7,410,023	8,390,260

35. 법인세 (1) 당기 및 전기의 법인세비용의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

당기법인세부담액

당기손익에 대한 당기법인세	2,938,821	745,986

전기법인세의 조정사항	(5,980)	(181,101)

소계	2,932,841	564,885

이연법인세

일시적차이의 증감	(5,910,203)	521,759

자본에 직접 반영된 이연법인세	120,240	210,348

소계	(5,789,963)	732,107

법인세비용(수익)	(2,857,122)	1,296,992

(2) 당기 및 전기의 연결회사의 회계이익과 법인세비용의 관계는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

법인세비용차감전순손익	2,918,747	4,160,982

적용세율에 따른 법인세	620,124	893,416

조정사항:

비과세수익 및 비공제비용으로 인한 효과	3,705,904	918,040

이월결손금의 사용	(1,535,866)	554,740

세액감면/세액공제	(48,313)	(1,149,429)

기타 이연법인세 변동효과 등	(5,598,971)	80,225

법인세비용(수익)	(2,857,122)	1,296,992

(3) 당기 및 전기에 인식한 자본에 가감하는 항목과 관련된 이연법인세의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

보험수리적손익	15,138	149,195

신종자본증권 수익분배금	105,102	61,153

합 계	120,240	210,348

(4) 이연법인세자산과 부채의 회수 및 결제 시기는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

이연법인세자산

12개월 후에 회수될 이연법인세자산	55,655	2,729,366

12개월 이내에 회수될 이연법인세자산	8,835,231	1,336,491

소 계	8,890,886	4,065,857

이연법인세부채

12개월 후에 결제될 이연법인세부채	(11,248,677)	(12,333,850)

소 계	(11,248,677)	(12,333,850)

이연법인세자산(부채) 순액	(2,357,791)	(8,267,993)

(5) 당기 및 전기 중 이연법인세자산(부채)의 변동내역은 다음과 같습니다.

(당기)

(단위: 천원)

구 분	일시적차이	이연법인세자산(부채)

기초	증감	기말	기초	증감	기말

매도가능증권	(4,280,614)	(735,318)	(5,015,932)	(941,735)	(161,770)	(1,103,505)

토지재평가차익	(28,132,063)	-	(28,132,063)	(6,189,054)	-	(6,189,054)

투자부동산평가이익	(13,589,691)	(3,121,415)	(16,711,106)	(2,989,732)	(686,711)	(3,676,443)

퇴직연금운용자산	(5,892,043)	(1,710,378)	(7,602,421)	(1,296,250)	(376,283)	(1,672,533)

퇴직급여충당부채	12,341,807	1,372,334	13,714,141	2,715,197	301,914	3,017,111

투자부동산평가손실	3,416,734	5,778,902	9,195,636	751,682	1,271,358	2,023,040

대손충당금	36,320,059	12,496,611	48,816,670	7,990,413	2,749,254	10,739,667

투자유가증권감액손실	372,995	-	372,995	82,059	-	82,059

투자자산감액손실	9,718,380	(3,744,220)	5,974,160	2,138,044	(823,729)	1,314,315

하자보수충당금	7,995,527	2,658,252	10,653,779	1,759,016	584,815	2,343,831

세종시 청사 현장	10,682,142	(10,682,142)	-	2,350,071	(2,350,071)	-

기타	(26,434,764)	30,111,637	3,676,873	(5,164,281)	5,760,432	596,151

일시적 차이 소계	2,518,469	32,424,263	34,942,732	1,205,430	6,269,209	7,474,639

이월결손금	6,635,483	(6,635,483)	-	1,459,806	(1,459,806)	-

합 계	9,153,952	25,788,780	34,942,732	2,665,236	4,809,403	7,474,639

총이연법인세자산	21,268,297	999,315	22,267,612

인식하지 못한 이연법인세자산	17,202,439	(3,825,713)	13,376,726

인식한 이연법인세부채	(12,333,850)	1,085,173	(11,248,677)

(전기)

(단위: 천원)

구 분	일시적차이	이연법인세자산(부채)

기초	증감	기말	기초	증감	기말

매도가능증권	(4,235,040)	(45,574)	(4,280,614)	(931,709)	(10,026)	(941,735)

토지재평가차익	(28,132,063)	-	(28,132,063)	(6,189,054)	-	(6,189,054)

투자부동산평가이익	(11,004,157)	(2,585,534)	(13,589,691)	(2,420,915)	(568,817)	(2,989,732)

퇴직연금운용자산	(5,402,310)	(489,733)	(5,892,043)	(1,188,508)	(107,742)	(1,296,250)

퇴직급여충당부채	11,764,578	577,229	12,341,807	2,588,207	126,990	2,715,197

투자부동산평가손실	1,461,220	1,955,514	3,416,734	321,468	430,214	751,682

대손충당금	37,714,470	(1,394,411)	36,320,059	8,297,183	(306,770)	7,990,413

투자유가증권감액손실	372,995	-	372,995	82,059	-	82,059

투자자산감액손실	9,036,180	682,200	9,718,380	1,987,960	150,084	2,138,044

하자보수충당금	7,278,263	717,264	7,995,527	1,601,218	157,798	1,759,016

세종시 청사 현장	10,682,142	-	10,682,142	2,350,071	-	2,350,071

기타	4,648,403	(31,083,167)	(26,434,764)	2,230,085	(7,394,366)	(5,164,281)

일시적 차이 소계	34,184,681	(31,666,212)	2,518,469	8,728,065	(7,522,635)	1,205,430

이월결손금	9,312,967	(2,677,484)	6,635,483	2,048,853	(589,047)	1,459,806

합 계	43,497,648	(34,343,696)	9,153,952	10,776,918	(8,111,682)	2,665,236

총이연법인세자산	22,286,719	(1,018,422)	21,268,297

인식하지 못한 이연법인세자산	19,302,768	(2,100,329)	17,202,439

인식한 이연법인세부채	(10,730,185)	(1,603,665)	(12,333,850)

(6) 당기말 및 전기말 현재 이연법인세자산(부채)로 인식하지 않은 차감(가산)할 일시적 차이의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말	사유

차감할 일시적차이	27,997,406	77,632,382	미래과세소득의 불확실

미사용결손금(*)	-	560,528	미래과세소득의 불확실

36. 주당이익

(1) 기본주당이익기본주당이익은 연결회사의 보통주당기순이익을 당기의 가중평균 유통보통주식수로 나누어 산정한 것입니다.

(단위 : 천원,주,원)

구 분	당기	전기

당기순이익	5,660,651	2,585,576

신종자본증권의 이자	(372,634)	(162,761)

보통주 순이익	5,288,017	2,422,815

가중평균 유통보통주식수	54,024,880	54,024,880

기본주당순이익(손실)	98원	45원

(2) 당기 및 전기 중 발행 보통주식수의 변동은 없음으로 발행보통주식수와 가중평균보통유통주식수는 동일합니다.(3) 희석주당이익당기 및 전기 중 희석효과가 발생하는 희석화증권이 존재하지 않으므로 희석주당이익은 기본주당순이익과 동일합니다.

37. 현금흐름표

(1) 연결회사는 현금흐름표상의 영업활동으로 인한 현금흐름표를 간접법으로 작성하였으며, 현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

과 목	당기	전기

이익준비금 적립	81,037	81,037

완성주택의 투자부동산 대체	233,112	29,711

무형자산의 재고자산 대체	1,570,239	-

단기대여금/매출채권의 투자부동산 대체	-	17,238,282

매출채권과 매출채권대손충당금 상계	-	5,003,175

장기공사미수금의 투자부동산 대체	3,120,010	-

단기임대보증금의 투자부동산 대체	30,000	-

장기임대보증금의 투자부동산 대체	30,000	-

장기공사미수금의 유동성자산 대체	6,743,168	-

장기대여금의 유동성자산 대체	9,472,953	464,032

장기차입금(사채 포함)의 유동성차입금 대체	13,520,460	21,191,752

신종자본증권 수익분배금 관련 미지급배당금의 증가	372,634	216,817

사용권자산/금융리스부채 계상	13,520,460	4,163,539

사용권자산/보증금현재가치할인차금 계상	87,694	143,005

(2) 당기 및 전기 중 재무활동에서 생기는 부채의 변동내역은 다음과 같습니다.(당기)

(단위: 천원)

구 분	기 초	재무활동 현금흐름	영업활동현금흐름(*)	외화환산손익	대체등 기타	기말

단기차입금	9,458,664	(4,015,980)	-	(83,186)	-	5,359,498

유동성장기차입금	43,940,795	(22,865,269)	-	(92,077)	13,520,460	34,503,909

장기차입금	41,618,405	57,094,662	-	108,935	(13,520,460)	85,301,542

미지급배당금	605,886	(810,373)	-	-	1,288,108	1,083,621

리스부채의 상환	3,928,940	(5,680,974)	129,036	-	5,937,786	4,314,788

신종자본증권 발행	7,700,000	12,900,000	-	-	-	20,600,000

재무활동으로부터의 총부채	107,252,690	36,622,066	129,036	(66,328)	7,225,894	151,163,358

(*) 리스료 당기 지급액 중, 이자비용 지급에 따른 영업활동 현금흐름입니다. (전기)

(단위: 천원)

구 분	기 초	재무활동 현금흐름	영업활동현금흐름	외화환산손익	대체등 기타	기말

단기차입금	41,210,192	(31,981,287)	-	229,759	-	9,458,664

유동성장기차입금	60,569,292	(37,969,292)	-	149,042	21,191,752	43,940,794

장기차입금	7,203,846	55,882,319	-	(276,008)	(21,191,752)	41,618,405

미지급배당금	361,127	(810,373)	-	-	1,055,132	605,886

리스부채의 상환	2,526,476	(2,864,063)	102,987	-	4,163,540	3,928,940

재무활동으로부터의 총부채	111,870,933	(17,742,696)	102,987	102,793	5,218,672	99,552,689

38. 부문별 보고연결회사의 영업부문은 수익을 창출하고 비용을 발생시키는 사업활동을 영위하는 식별가능한 구성단위로서 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정과 성과평가를 위하여 최고영업의사결정자가 주기적으로 검토하는 내부보고자료에 기초하여 부문을 구분하고 있습니다. 경영진은 연결회사의 경제적 특성이 유사한 영업부문을 통합하여 보고부문을 구성하고 있습니다.

(1) 부문수익 및 이익당기와 전기 중 연결회사의 영업손익에 대한 보고부문별 분석은 다음과 같습니다.(당기)

(단위: 천원)

구 분	토목	건축	공통	계

매출액	100,049,045	316,132,883	-	416,181,928

매출원가	94,818,436	277,657,578	-	372,476,014

매출총이익	5,230,609	38,475,305	-	43,705,914

판매비와관리비	7,934,004	24,964,525	-	32,898,529

부문영업손익	(2,703,395)	13,510,780	-	10,807,385

감가상각비	472,822	4,641,288	662,004	5,776,114

무형자산상각비	5,260	11,814	188,963	206,037

부문자산	20,692,177	105,118,587	253,476,610	379,287,374

(전기)

(단위: 천원)

구 분	토목	건축	공통	계

매출액	115,456,014	225,505,864	-	340,961,878

매출원가	107,377,434	203,574,048	-	310,951,482

매출총이익	8,078,580	21,931,816	-	30,010,396

판매비와관리비	6,699,135	13,030,461	-	19,729,596

부문영업손익	1,379,445	8,901,355	-	10,280,800

감가상각비	651,779	2,357,610	614,594	3,623,983

무형자산상각비	467	1,152	385,339	386,958

부문자산	32,438,215	38,114,912	227,957,381	298,510,508

(2) 부문자산 및 부채당기말과 전기말 현재 보고부문별 자산 및 부채의 내용은 다음과 같습니다.(당기말)

(단위: 천원)

구 분	토목	건축	공통	계

당기손익-공정가치 측정 금융자산	-	-	24,351,586	24,351,586

상각후원가 측정 금융자산	-	-	208,146	208,146

공동기업및관계기업투자	-	-	747,063	747,063

매출채권	15,959,537	90,705,898	-	106,665,435

재고자산	382,450	14,350,974	30,987	14,764,411

유형자산	4,350,190	61,715	178,768	4,590,673

기타자산	-	-	227,960,060	227,960,060

자산총계	20,692,177	105,118,587	253,476,610	379,287,374

공사선수금	33,724,145	5,856,402	-	39,580,547

기타부채	-	-	230,365,824	230,365,824

부채총계	33,724,145	5,856,402	230,365,824	269,946,371

(전기말)

(단위: 천원)

구 분	토목	건축	공통	계

당기손익-공정가치 측정 금융자산	-	-	29,133,959	29,133,959

상각후원가 측정 금융자산	-	-	208,145	208,145

공동기업및관계기업투자	-	-	319,533	319,533

매출채권	29,749,663	26,123,798	-	55,873,461

재고자산	389,973	13,103,289	-	13,493,262

유형자산	2,742,485	53,576	130,593	2,926,654

기타자산	-	-	196,555,494	196,555,494

자산총계	32,882,121	39,280,663	226,347,724	298,510,508

공사선수금	20,861,438	4,768,835	-	25,630,273

기타부채	-	-	182,578,098	182,578,098

부채총계	20,861,438	4,768,835	182,578,098	208,208,371

(3) 지역별 매출액당기 및 전기 중 연결회사의 매출액에 대한 지역별 분석은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

한 국	375,045,259	300,039,048

아시아	24,880,592	25,228,078

남아메리카	16,256,077	15,694,752

합계	416,181,928	340,961,878

39. 우발채무와 주요 약정사항

( 1) 타인에게 제공한 지급보증 내역 당기말 현재 연결회사가 타인에게 제공한 지급보증의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

제공받은자	보증한도	보증대출잔액 (실행금액)	보증내용	보증만기

가좌라이프빌라구역 주택재건축 정비사업 수분양자	29,444,040	6,951,674	가좌라이프빌라구역 주택재건축 정비사업 중도금대출	2024-01-31

인천학익2 주택재개발정비사업 수분양자	12,299,472	8,717,739	인천학익2 주택재개발정비사업 중도금대출	2022-09-30

주식회사 골든힐	5,316,000	4,430,000	전남 구례 백련리 공동주택 신축사업 사업비대출	2023-11-28

삼척트루엘디오션 지역주택조합사업 수분양자	10,547,760	3,603,009	삼척트루엘디오션 지역주택조합 중도금대출	2022-06-30

하남 감일 도시형생활주택 신축사업 수분양자	34,190,000	15,134,537	하남 감일지구 도시형생활주택 중도금대출	2022-03-31

대구 범물동 공동주택 신축사업 수분양자	8,208,000	6,830,200	대구 범물동 공동주택 신축사업 중도금대출	2023-03-31

김포 구래지구 오피스텔 수분양자	221,147	184,289	김포 구래지구 오피스텔 신축사업 중도금대출	2020-09-30

제주 노형 생활형숙박시설 신축사업 수분양자	48,000,000	22,150,000	제주 노형 생활형숙박시설 신축사업	2023-07-31

삼척트루엘디오션 지역주택조합 조합장 성성제	22,200,000	9,298,900	삼척트루엘디오션 지역주택조합 사업비대출	2022-05-29

합 계	170,426,419	77,300,348

보증내역 이외에 신림선 경전철 민간투자사업 사업이행보증 등의 10,224백만원의 보증잔액이 있습니다.

(2) 타인에게 제공한 책임준공 내역당기말 현재 연결회사가 타인에게 제공한 책임준공 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

현장명	약정유형	잔여도급액	내용

인천 가좌라이프빌라구역 재건축사업 외	재건축조합 사업비대출	253,368,548	재건축조합의 사업비대출 관련 책임준공확약

합 계	253,368,548

상기 책임준공 조건부채무인수 한도는 266,000,000천원입니다. (3) 타인에게 제공한 자금보충약정 내역당기말 현재 연결회사가 타인에게 제공한 자금보충약정 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

현장명	약정유형	잔여도급액	내용

신림선 경전철 민자투자사업 외	건설출자자약정서	8,200,000	차주의 대출금 상환이 어려운 경우 또는 수익률 미달시 연결회사의 의무분담비율한도 자금보충

합 계	8,200,000

(4) 타인으로부터 제공받은 지급보증 내역당기말 현재 연결회사가 타인으로부터 제공받은 지 급보증 (담보 포함) 의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

보증처	보증내용	보증금액

건설공제조합	계약보증외	594,607,054

서울보증보험	공사이행보증외	18,928,656

주택도시보증공사	주택분양보증외	364,175,289

유하개발 외(*1)	토지등	17,782,500

합 계	995,493,499

(*) 제3자가 제공한 담보한도액입니다.

(5) 견질어음과 수표 등당기말 현재 연결회사의 차입금 등과 관련하여 관련금 융기관 에 수표 4매가 견질로 제공되어 있습니다.

(6) 계류중인 소송사건 당기말 현재 연결회사의 계류중인 소송사건은 피소 4건(소송가액 1,158,000천원), 제소 5건(소송가액 11,704,267천원)이며, 당기말 현재 소송의 최종 결과를 예측할 수없습니다 .

( 7 ) 금융기관에 대한 약정사항

(단위: 천원)

금융기관	종류	한도 및 약정금액	실행액

건설공제조합 외	마이너스(한도) 대출	24,144,555	-

농협은행 외	일반자금대출	72,351,620	72,351,620

Banco Continental(파라과이)	운전자금대출	7,813,329	7,813,329

합 계	104,309,504	80,164,949

(8) 당기말 현재 연결회사 는 서울북부고속도로건설, 신림선 경전철 민간투자사업과 관련하여 일정요건에 해당되는 경우, 재무투자자의 출자주식 중 연결회사 지분율 상당금액을 재매입하는 약정이 체결되어 있습니다.

40. 특수관계자 거래 (1) 당기 및 전기 연결회사의 특수관계자 현황은 다음과 같습니다.

구 분	당기	전기

지배회사	IB Capital Ltd.	IB Capital Ltd.

피투자회사	유씨오마케팅그룹㈜, (주)케이알광주로지스제1호피에프브이	유씨오마케팅그룹(주)

기타특수관계자	와이이십이프로젝트 금융투자 주식회사	와이이십이프로젝트 금융투자 주식회사

(2) 당기와 전기 중 특수관계자와의 매출 및 매입거래 등 거래내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

매출등	매입등	매출등	매입등

유씨오마케팅그룹㈜	-	730,745	-	1,575,993

(주)케이알광주로지스제1호피에프브이	953,545	-	-	-

와이이십이프로젝트금융투자 주식회사	8,168,007	-	22,006,834	-

합 계	9,121,552	730,745	22,006,834	1,575,993

(3) 당기와 전기 중 특수관계자와의 자금거래내역은 다음과 같습니다.(당기)

(단위: 천원)

구 분	계정과목	기초	증가	감소	기말

IB Capital Ltd.	신종자본증권	7,700,000	-	-	7,700,000

케이알광주로지스제1호피에프브이	대여금	-	4,240,000	-	4,240,000

합계	7,700,000	4,240,000	-	11,940,000

(전기)

(단위: 천원)

구 분	계정과목	기초	증가	감소	기말

IB Capital Ltd.	신종자본증권	7,700,000	-	-	7,700,000

합계	7,700,000	-	-	7,700,000

(4) 당기말 및 전기말 현재 특수관계자에 대한 채권채무내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

채권	채무	채권	채무

IB Capital Ltd.	-	880,365	-	602,395

유씨오마케팅그룹(주)	-	113,740	-	46,200

케이알광주로지스제1호피에프브이	5,193,545	-	-	-

와이이십이프로젝트금융투자 주식회사	-	-	-	5,842,327

합 계	5,193,545	994,105	-	6,490,922

(5) 연결회사의 주요 경영진에 대한 보상내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

단기급여	1,222,400	1,524,289

퇴직급여	336,895	337,737

합 계	1,559,295	1,862,026

상기의 주요 경영진에는 회사 활동의 계획ㆍ운영ㆍ통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 이사(비상임 포함) 및 감사가 포함되어 있습니다.

41. 위험관리(1) 자본위험관리

연결회사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조의 유지 또는 조정을 위하여 연결회사는 배당을 조정하거나, 주주에 자본금을 반환하며, 부채감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다.연결회사는 자본조달비율에 기초하여 자본을 관리하고 있습니다. 자본조달비율은 순차입금을 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다. 순 차입금은 차입금총계(재무상태표의 장단기 차입금, 리스부채 )에서 현금성자산을 차감한 금액이며 총자본은 재무상태표의 '자본'에 순차입금을 가산한 금액입니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

차입금총계	129,479,737	98,946,804

차감: 현금 및 현금성자산	(41,795,088)	(22,125,345)

순차입금	87,684,649	76,821,459

자본총계	109,341,003	90,302,137

총자본	197,025,652	167,123,596

자본조달비율	44.50%	45.97%

(2) 금융위험관리연결회사는 금융상품과 관련하여 시장위험(외환위험, 이자율위험, 가격위험), 신용위험, 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 위험관리는 연결회사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 연결회사가 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다.

1) 시장위험① 외환위험연결회사는 외화로 표시된 거래를 하고 있기 때문에 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 당기말 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성자산 및 부채의 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위: USD, 천원)

계정과목	외화금액(*)	환산금액

현금및현금성자산	7,822,849	9,273,987

매출채권	6,548,186	7,762,874

미수금	3,976,648	4,714,316

단기대여금	4,473,924	5,303,837

미수수익	1,135,217	1,345,800

유동성장기대여금	474,811	562,889

장기대여금	22,521,427	26,699,152

장기미수금	-	-

자산 계	46,953,062	55,662,855

매입채무	845,243	1,002,036

미지급금	1,273,154	1,509,324

미지급비용	101,902	120,805

단기차입금	4,520,876	5,359,498

유동성장기차입금	1,548,164	1,835,349

장기차입금	521,706	618,482

부채 계	8,811,045	10,445,494

(*) 미국 달러화와 필리핀 페소화 및 파라과이 과라니화, 몽골 투그릭화로 구성되어 있으나 미국달러화로 환산표시하였습니다.당기말 현재 주요 외화에 대한 원화환율의 10% 변동시 당기 손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	10% 상승시	10% 하락시

외화금융자산	5,566,286	(5,566,286)

외화금융부채	(1,044,549)	1,044,549

합 계	4,521,737	(4,521,737)

② 이자율 위험이자율 위험은 미래 시장 이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자비용이 변동될 위험으로서 이는 주로 변동금리부 조건의 차입금과 예금에서 발생하고 있습니다. 연결회사의 이자율위험관리의 목표는 이자율 변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 추구함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다.

연결회사는 이자율 위험에 대해 다양한 방법의 분석을 수행하고 있습니다. 연결회사는 이자율 변동 위험을 최소화하기 위해 재융자, 기존 차입금의 갱신, 대체적인 융자 및 위험회피 등 다양한 방법을 검토하여 연결회사 입장에서 가장 유리한 자금조달 방안에 대한 의사결정을 수행하고 있습니다.당기말 현재 다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 100베이시스포이트(bp) 변동시 당기순손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	100bp 상승시	100bp 하락시

이자수익(*1)	32,917	(32,917)

이자비용(*2)	(801,649)	801,649

(*1) 보통예금은 제외하였습니다.(*2) 회사채는 제외하였습니다.

③ 가격위험연결회사는 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 가격위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 당기손익-공정가치 측정 금융자산에 대한 투자는 경영진의 판단에 따라 비경상적으로 이루어지고 있습니다.

2) 신용위험

신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 연결회사에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 신용위험은 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금및현금성자산, 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 금융기관의 경우, 신용등급이 우수한 거래처와 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 일반거래처의 경우 고객의 재무상태, 과거 경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다.당기손익-공정가치 측정 금융자산 및 상각후원가 측정 금융자산의 신용위험 최대노출액은 장부금액과 유사하며, 지급보증한도액으로 인한 신용위험의 최대노출액은 금융기관에 제공한 지급보증의 한도액입니다.

3) 유동성위험 연결회사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 연결회사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.① 당기말 현재 비파생금융부채의 계약에 따른 만기분석은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	1년 이내	1년 초과 ~5년 이내	합 계

매입채무 및 기타지급채무	64,055,471	-	64,055,471

단기차입금(유동성장기차입금 포함)	39,863,407	-	39,863,407

장기차입금(사채 포함)	-	85,301,542	85,301,542

금융리스부채	3,439,570	875,218	4,314,788

기타비유동금융부채	-	246,941	246,941

합 계	107,358,448	86,423,701	193,782,149

상기 만기분석은 할인하지 않은 현금흐름을 기초로 작성되었습니다.② 연결회사의 금융보증계약의 만기별 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	1년 이내	1년 초과 ~5년 이내	합 계

금융보증계약	36,938,474	40,361,874	77,300,348

상기 금융보증계약은 종속기업에 대한 금융보증계약이며 당기 말 현재 보증이 요구될수 있는 최대금액을 기준으로 표시하였습니다. (3) 공정가치의 측정

연결회사는 공정가치로 측정되는 금융상품에 대하여 공정가치 측정에 사용된 투입변수에따라 다음과 같은 공정가치 서열체계로 분류하고 있습니다.

구 분	투입변수의 유의성

수준 1	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 (조정되지 않은) 공시가격

수준 2	직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수. 단 수준 1에 포함된 공시가격은 제외한다.

수준 3	관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)

당기말과 전기말 현재 공정가치로 평가된 금융상품의 각 종류별 공정가치 수준은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

수준2	수준3	합계	수준2	수준3	합계

당기손익-공정가치 측정 금융자산	20,872,702	3,478,884	24,351,586	20,690,920	8,443,039	29,133,959

연결회사는 공정가치 서열체계에서 Level 3로 분류되는 당기손익-공정가치 측정 금융자산 중 건설공제조합출자금 등은 변형된 순자산가치법(조합이 공시하는 좌당평가액)을 사용하고 있으며, ㈜일화 등 비상장주식 및 기타 출자금은 독립적인 외부평가기관의 전문가적인 판단에 근거한 합리적인 평가모형과 적절한 추정치를 사용하여 산정한 금액을 공정가치로 보아 평가하였습니다. 외부평가기관의 공정가치 산정시 수익가치접근법인 DCF모형(Discounted Cash Flow Model)의 현금흐름할인모형, 주주현금흐름할인모형, 배당할인모형 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 공정가치를 산정하였습니다.

42. 건설형 공사계약 (1) 당기 및 전기 중 공사계약잔액의 변동내용은 다음과 같습니다.

(당기)

(단위: 천원)

구 분	기초계약잔액	계약수주 변경액	공사수익인식액	기말계약잔액

토 목	251,612,779	206,605,610	100,029,746	358,188,643

건 축	807,186,748	162,223,801	314,745,902	654,664,647

합 계	1,058,799,527	368,829,411	414,775,648	1,012,853,290

(전기)

(단위: 천원)

구 분	기초계약잔액	계약수주 변경액	공사수익인식액	기말계약잔액

토 목	322,328,156	44,740,637	115,456,014	251,612,779

건 축	926,136,285	105,623,507	224,573,044	807,186,748

합 계	1,248,464,441	150,364,144	340,029,058	1,058,799,527

(2) 당기말과 전기말 현재 계약자산 및 계약부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

계약자산	계약부채	계약자산	계약부채

미청구공사	초과청구공사	선수금	미청구공사	초과청구공사	선수금

토 목	12,518,249	2,297,517	33,724,145	18,067,360	317,247	20,861,438

건 축	32,505,125	1,959,000	5,877,546	24,559,546	3,080	4,784,495

합 계	45,023,374	4,256,517	39,601,691	42,626,906	320,327	25,645,933

(3) 당기 및 전기 중 진행된 공사의 누적공사손익 등의 내역은 다음과 같습니다.

(당기)

(단위: 천원)

구 분	누적공사수익	누적공사원가	누적손익	유보금(*)

토 목	551,071,911	523,997,537	27,074,374	3,551,876

건 축	737,571,484	681,935,381	55,636,103	-

합 계	1,288,643,395	1,205,932,918	82,710,477	3,551,876

(*) 유보금은 재무상태표 상 기타비유동금융자산으로 계상되어 있습니다.

(전기)

(단위: 천원)

구 분	누적공사수익	누적공사원가	누적손익	유보금

토 목	604,414,636	581,072,586	23,342,050	4,585,364

건 축	886,578,309	804,432,184	82,146,125	-

합 계	1,490,992,945	1,385,504,770	105,488,175	4,585,364

(4) 당기 중 원가 변동요인이 있어 당기말 현재 진행 중인 계약의 추정총계약수익과 추정총계약원가가 변동되었고, 이에 따라 당기와 미래기간의 손익에 영향을 미치는 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	추정총계약수익의 변동	추정총계약원가의 변동	당기 손익에미치는 영향	미래 손익에미치는 영향	미청구공사(초과청구공사)변동	공사손실충당부채

토 목	5,900,685	6,101,786	(3,021,186)	2,820,085	(3,021,186)	6,295

건 축	40,073,737	36,701,448	(5,065,286)	8,437,575	3,918,328	-

합 계	45,974,422	42,803,234	(8,086,472)	11,257,660	897,142	6,295

당기와 미래 손익에 미치는 영향은 계약 개시 후 당기말까지 발생한 상황에 근거하 여추정한 총계약원가와 당기말 현재 총계약수익의 추정치에 근거하여 산정한 것이며 총계약원가와 총계약수익 추정치는 미래기간에 변동될 수 있습니다.

.

(5) 당기 및 전기 중 계약수익금액이 전기 매출액의 5% 이상인 계약별 정보는 다음과 같습니다.

(당기)

(단위:천원)

품목	계약일	공사기한	수주총액	진행률(%)	미청구공사	공사미수금

총 액	대손충당금	총 액	대손충당금

21-대미-오산 보육센터 시설공사(5001)	2021-12-29	2024-03-26	22,128,877	0.00%	-	-	-	-

21-대미-차량정비(5005)	2021-12-29	2025-01-03	50,285,472	0.00%	-	-	-	-

Parc.1 공공지하보도 설치공사	2018-03-31	2020-12-31	57,043,761	100.00%	-	-	-	-

가좌라이프빌라구역주택재건축정비사업	2016-04-08	2022-11-30	202,323,989	32.26%	9,927,547	-	-	-

경기 광주시 오포읍 물류센터 개발사업	2021-06-22	착공일로부터 15개월	23,700,000	0.00%	-	-	-	-

고속국도 제 700호선 대구외곽순환건설공사(제2공구)	2015-03-09	2022-04-30	34,448,896	96.00%	-	-	1,451,403	-

광주 EIG 연료전지 발전사업 건설공사	2017-09-26	착공일로부터 12개월	21,930,000	0.00%	-	-	-	-

구리-포천 고속도로 건설공사(*)	2012-04-02	2017-11-30	69,460,607	99.44%	-	-	-	-

김포 풍무2지구 환지 업무시설 신축사업	2020-08-28	2023-11-25	33,672,727	12.17%	3,552,062	-	-	-

남양주 다산지금지구 부지조성공사	2014-09-30	2023-03-31	40,512,727	99.88%	8,496	-	-	-

대구 범물동 공동주택 신축사업	2019-10-14	2022-12-11	31,626,000	54.80%	3,405,605	-	-	-

보성~임성리 철도건설 제1공구 노반신설 기타공사	2015-11-12	2022-03-31	17,275,636	95.06%	-	-	602,800	-

비시공업무-인천 가좌라이프빌라구역주택재	2016-04-08	2022-11-30	17,616,768	66.84%	-	-	-	-

삼척트루엘 디오션 지역주택조합 아파트신축공사(*)	2019-04-29	2021-12-31	131,628,340	96.50%	1,387,967	-	21,454,883	-

속초시 교동 생활형숙박시설 신축사업(*)	2019-02-27	2021-10-29	35,332,500	96.92%	-	-	22,521,485	9,665,600

신림선 경전철 민간투자사업	2015-08-31	2022-05-26	49,496,220	98.77%	6,213,532	-	-	-

안양시 향림아파트지구주택재건축정비사업	2018-05-24	착공일로부터25개월	42,042,006	0.00%	-	-	-	-

양산사송A-1BL 및 H-1BL 아파트 건설공사 2공구	2019-12-12	2022-09-01	149,694,217	62.65%	421,786	-	-	-

양주회천A-24BL5공구	2020-12-08	2023-07-03	70,538,180	8.43%	5,043,333	-	-	-

영동선 방기천교 등 4개소 교량구조개선 기타공사	2021-03-22	2026-03-23	20,417,847	3.96%	552,809	-	193,600	-

익산시관내 국도대체우회도로(서수-평장1)건설공사	2021-05-24	2028-05-03	63,619,973	0.93%	348,490	-	-	-

인천도시철도 1호선 송도랜드마크시티연장 건설공사	2016-06-29	2021-04-10	43,949,407	100.00%	-	-	-	-

전남 구례 백련리 공동주택 신축사업	2021-06-29	2025-11-19	44,768,349	1.33%	595,100	-	-	-

제2교통센터 단기주차장 증축공사	2019-09-26	2022-11-26	32,744,834	62.57%	123,639	-	-	-

제주 노형동 생활형 숙박시설	2019-12-11	2023-02-14	31,557,102	26.61%	1,911,893	-	-	-

주한미군기지이전시설사업 장성급 숙소/대령 및 지휘관 숙소/ZS	2016-03-29	2019-02-22	115,859,580	100.00%	-	-	-	-

청주 국사 일반산업단지 폐수종말처리시설 건설공사	2017-10-26	착공일로부터 20개월	20,000,000	0.00%	-	-	-	-

청주 오창읍 생활형숙박시설 신축사업	2021-11-05	착공일로부터30개월	26,724,500	0.00%	-	-	-	-

충청내륙고속화(제1-1공구)도로건설공사	2017-05-22	2024-04-14	56,765,752	59.89%	-	-	-	-

캄보디아 48번 국도 개보수사업	2021-08-23	2024-06-30	54,208,225	6.97%	-	-	-	-

캄보디아 5번국도 중부구간 CP1	2019-01-28	2022-05-27	34,323,916	29.07%	-	-	-	-

캄보디아 지방도로 3차 개선사업	2021-08-25	2024-06-17	50,455,368	7.39%	-	-	-	-

파라과이 Natalio 수출국도 건설공사	2018-02-14	2022-03-19	67,571,036	88.80%	687,740	-	7,056,110	-

포항시 남구 오천읍 공동주택 신축사업	2021-02-04	2023-10-23	45,763,280	6.44%	1,253,764	-	911,000	-

필리핀 CLLEX PKG3	2016-10-18	2022-01-28	40,193,947	94.96%	-	-	-	-

필리핀 SAMAR 해안도로 건설공사	2018-03-19	2022-06-30	18,866,010	63.02%	958,281	-	-	-

하남 감일지구 도시형생활주택 신축사업	2020-06-16	2022-04-10	18,597,000	85.17%	1,379,922	-	2,693,632	-

학익2주택재개발정비사업	2018-04-16	2022-05-31	56,573,066	75.39%	-	-	7,003,480	-

합 계	1,943,716,115	37,771,966	-	63,888,393	9,665,600

(*) 완공되었으나 주관사 원가 미정산 등으로 공사 미완성 (전기)

(단위:천원)

품목	계약일	공사기한	수주총액	진행률(%)	미청구공사	공사미수금

총 액	대손충당금	총 액	대손충당금

대구 광명아파트 주택재건축정비사업	2014-11-27	2020-04-30	114,923,915	100.00%	-	-	400,000	-

대구 노원2동 주택재개발정비사업	2015-08-12	착공일로부터30개월	130,021,649	0.00%	-	-	-	-

가좌라이프빌라구역주택재건축정비사업	2016-04-08	2022-11-30	169,885,354	4.25%	-	-	-	-

남양주 다산지금지구 부지조성공사	2014-09-30	2021-03-31	41,087,364	99.41%	3,725,277	-	-	-

고속국도 제 700호선 대구외곽순환건설공사(제2공구)	2015-03-09	2021-12-31	33,804,194	75.14%	-	-	-	-

인천도시철도 1호선 송도랜드마크시티연장 건설공사	2016-06-29	2021-04-10	44,808,560	94.15%	-	-	-	-

구리-포천 고속도로 건설공사(*)	2012-04-02	2017-11-30	69,460,607	99.33%	-	-	-	-

신림선 경전철 민간투자사업	2015-08-31	2022-02-03	49,258,709	78.19%	9,461,657	-	275,130	-

서귀동 생활형숙박시설 신축공사	2016-10-27	2019-12-31	20,016,939	100.00%	-	-	11,000	-

파라과이 8번 국도 Caazapa-Yuty 구간 정비사업공사	2014-04-23	2019-08-31	84,979,926	100.00%	-	-	360,539	-

필리핀 CLLEX PKG3	2016-10-18	2021-06-02	40,193,947	82.17%	-	-	-	-

주한미군기지이전시설사업 장성급 숙소/대령 및 지휘관 숙소/ZS(*)	2016-03-29	2019-02-22	116,255,056	99.76%	321,693	-	-	-

계산한우리아파트구역주택재건축정비사업	2017-03-27	2020-01-31	49,865,884	100.00%	-	-	758,650	-

충청내륙고속화(제1-1공구)도로건설공사	2017-05-22	2024-04-14	54,438,207	45.98%	-	-	-	-

영종하늘도시 일성트루엘 오피스텔 신축공사	2017-07-26	2020-05-13	26,690,692	100.00%	-	-	803,000	-

광주 EIG 연료전지 발전사업 건설공사	2017-09-26	착공일로부터 12개월	21,930,000	0.00%	-	-	-	-

영종도 운서동 스카이탑 신축공사	2017-11-21	2020-06-12	28,839,404	100.00%	-	-	-	-

청주 국사 일반산업단지 폐수종말처리시설 건설공사	2017-10-26	착공일로부터 20개월	20,000,000	0.00%	-	-	-	-

일산동구 장항동 복합시설 신축공사	2017-12-12	2020-01-19	22,051,900	100.00%	-	-	-	-

군산신역세권 A-2BL 아파트 건설공사 1공구	2017-12-29	2020-04-14	29,864,957	100.00%	-	-	-	-

김포구래지구 오피스텔 신축공사	2018-01-29	2020-06-03	28,553,494	100.00%	-	-	-	-

Parc.1 공공지하보도 설치공사(*)	2018-03-31	2020-12-31	56,846,000	88.27%	-	-	-	-

파라과이 Natalio 수출국도 건설공사	2018-02-14	2022-03-19	67,571,036	64.85%	2,846,664	-	5,038,405	-

필리핀 SAMAR 해안도로 건설공사	2018-03-19	2021-06-30	18,866,010	46.58%	301,329	-	21,212	-

학익2주택재개발정비사업	2018-04-16	2022-05-31	56,591,466	24.45%	3,062,564	-	458	-

안양시 향림아파트지구주택재건축정비사업	2018-05-24	착공일로부터25개월	42,042,006	0.00%	-	-	-	-

캄보디아 5번국도 중부구간 CP1	2019-01-28	2022-05-27	34,323,916	13.89%	-	-	-	-

속초시 교동 생활형숙박시설 신축사업	2019-02-27	2021-11-07	35,332,500	44.42%	5,965,284	-	3,341,250	-

삼척트루엘 디오션 지역주택조합 아파트신축공사	2019-04-29	2021-12-31	130,128,340	39.49%	7,077,048	-	879,035	-

제2교통센터 단기주차장 증축공사	2019-09-26	2022-11-26	31,867,222	33.94%	-	-	-	-

대구 범물동 공동주택 신축사업	2019-10-14	2022-11-12	31,076,000	9.89%	1,472,848	-	-	-

제주 노형동 생활형 숙박시설	2019-12-11	2023-02-14	31,557,102	4.81%	1,165,506	-	-	-

양산사송A-1BL 및 H-1BL 아파트 건설공사 2공구	2019-12-12	2022-07-06	143,145,589	19.58%	1,597,667	-	-	-

김포 풍무2지구 환지 업무시설 신축사업	2020-08-28	실 착공일로부터 27개월	33,672,727	0.00%	-	-	-	-

양주회천A-24BL5공구	2020-12-08	2023-07-03	70,538,180	0.00%	-	-	-	-

합 계	1,980,488,852	36,997,537	-	11,888,679	-

(*) 완공되었으나 주관사 원가 미정산 등으로 공사 미완성

(6) 당기와 전기 중 수행된 주요 분양공사의 건별 내역은 다음과 같습니다.(당기)

(단위: 천원)

공 사 명	총분양계약액	분양수입누계액	당기분양수입액	분양대금회수누계액	분양미수금(*)	분양선수금

김포한강신도시 일성트루엘	80,159,671	65,784,795	-	65,004,475	780,320	-

마곡지구 C1-3 일성트루엘 오피스텔	97,089,679	97,089,680	-	97,083,880	5,800	-

몽골일성트루엘 총괄 1차	24,247,272	24,231,043	-	24,231,043	-	-

몽골일성트루엘 총괄 2차	28,184,111	28,174,338	-	28,174,338	-	-

몽골일성트루엘 주차타워빌딩	8,114,933	1,506,608	22,302	1,527,752	-	21,144

합 계	237,795,666	216,786,464	22,302	216,021,488	786,120	21,144

(*) 분양미수금은 100% 대손충당금이 설정되어 있습니다. (전기)

(단위: 천원)

공 사 명	총분양계약액	분양수입누계액	당기분양수입액	분양대금회수누계액	분양미수금	분양선수금

김포한강신도시 일성트루엘	80,159,671	65,784,795	-	65,004,475	780,320	-

마곡지구 C1-3 일성트루엘 오피스텔	97,089,679	97,089,680	-	97,083,880	5,800	-

몽골일성트루엘 총괄 1차	24,247,272	24,231,043	86,501	24,231,043	-	-

몽골일성트루엘 총괄 2차	28,184,111	28,174,338	-	28,174,338	-	-

몽골일성트루엘 주차타워빌딩	8,114,933	1,506,608	5,804	1,522,268	-	15,660

합 계	237,795,666	216,786,464	92,305	216,016,004	786,120	15,660

(7) 진행중인 공사 중 공사손실의 발생이 예상되는 곳은 공사손실충당부채를 설정하고 있으며, 연결회사가 설정하고 있는 공사손실충당부채의 당기 및 전기 중 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

기초	16,715	43,227

전입액	495	12,984

환입액	(10,915)	(39,496)

기말	6,295	16,715

43. 합작 공사의 내용 당기말 현재 합작공사의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

합작공사단위명	총공사금액	연결회사계약액	연결회사지분	대표사

2015년 다산도시개발 지금 1공구 가이설 지장이전 관로공사	184,790	92,395	50.00%	일성건설

경부고속도로 남사나들목 신축공사	23,783,212	11,924,870	50.14%	일성건설

고속국도 제 700호선 대구외곽순환건설공사(제2공구)	172,244,479	34,448,896	20.00%	대우건설

고속국도 제400호선 양평~이천간 건설공사(제3공구)	134,569,502	13,377,730	9.94%	KCC건설

고창일반산업단지 조성사업(토목공사)	16,951,818	8,645,427	51.00%	일성건설

광주 EIG 연료전지 발전사업 건설공사	73,100,000	21,930,000	30.00%	두산건설

구리-포천 고속도로 건설공사	1,351,906,983	69,460,607	5.14%	대우건설

남양주 다산신도시 3공구 배전관로 설치공사	2,206,420	1,471,682	66.70%	일성건설

남양주 다산지금지구 부지조성공사	81,025,455	40,512,727	50.00%	일성건설

라오스 사바나캣 농촌개발사업	30,415,728	16,728,651	55.00%	일성건설

문경시 고형연료 생산시설 보완 및 증설 공사	11,000,000	4,400,000	40.00%	삼천리이에스

보성~임성리 철도건설 제1공구 노반신설 기타공사	86,378,182	17,275,636	20.00%	코오롱건설

부산진구 부전동 생활형 숙박시설 신축사업	21,840,772	16,418,079	75.00%	일성건설

서울도시철도7호선 석남연장선 건축 및 기계설비공사	28,039,736	13,739,471	49.00%	계룡건설

서울지하철 9호선 2단계 916공구 건설공사	114,727,320	16,394,534	14.29%	현대산업개발

세종~포천 고속도로 안성~구리 건설공사(10공구)	277,384,545	13,865,318	5.00%	한화건설

속초시 교동 생활형숙박시설 신축사업	47,110,000	35,332,500	75.00%	일성건설

송도국제도시 11-2공구 공유수면 매립공사	83,416,387	8,341,639	10.00%	한진중공업

신림선 경전철 민간투자사업	707,088,860	49,496,220	7.00%	DL건설

양산사송A-1BL 및 H-1BL 아파트 건설공사 2공구	165,160,000	149,694,217	90.64%	일성건설

양주회천A-24BL5공구	100,768,829	70,538,180	70.00%	일성건설

영동선 방기천교 등 4개소 교량구조개선 기타공사	25,522,309	20,417,847	80.00%	일성건설

영산강Ⅲ-1지구 대단위농업개발사업 성산2공구 토목공사	31,554,182	6,310,836	20.00%	남양건설

위례 택지개발사업 조경공사(3공구)	35,363,636	5,304,545	15.00%	KCC건설

익산시관내 국도대체우회도로(서수-평장1)건설공사	79,524,966	63,619,973	80.00%	일성건설

인천공항 화물터미널E 신축공사	29,341,028	2,795,723	9.53%	한진중공업

인천도시철도 1호선 송도랜드마크시티연장 건설공사	89,692,668	43,949,407	49.00%	코오롱건설

전주시 탄소섬유공단 스팀생산시설 및 발전시설 공사	38,000,000	15,200,000	40.00%	삼천리이에스

제2교통센터 단기주차장 증축공사	84,610,790	32,744,834	38.70%	두산건설

충북도립대학교 학생생활관 건립사업 건축공사	12,906,490	6,582,310	51.00%	일성건설

충청내륙고속화(제1-1공구)도로건설공사	81,913,636	56,765,752	69.30%	일성건설

캄보디아 48번 국도 개보수사업	67,760,281	54,208,225	80.00%	일성건설

캄보디아 5번국도 중부구간 CP1	67,301,796	34,323,916	51.00%	일성건설

파라과이 농업물류도로 2구간 2공구	30,008,777	12,003,511	40.00%	일성건설

파주운정3 A-17BL 아파트 소방시설공사 10	8,573,401	4,200,966	49.00%	지음이앤아이

필리핀 CLLEX PKG3	55,824,926	40,193,947	72.00%	일성건설

합 계	4,267,201,904	1,012,710,571

44. 계약자산과 계약부채

(1) 연결회사가 인식하고 있는 계약자산과 계약부채는 아래와 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

미청구공사	45,023,374	42,626,906

대손충당금	(518,430)	(526,968)

계약자산 합계	44,504,944	42,099,938

공사선수금	39,580,547	25,630,273

분양선수금	21,144	15,660

초과청구공사	4,256,517	320,327

계약부채 합계	43,858,208	25,966,260

(2) 계약부채에 대해 인식한 수익전기에서 이월된 계약부채와 관련하여 당기에 수익으로 인식한 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기

기초의 계약부채 잔액 중 당기에 인식한 수익

공사선수금	24,556,664

분양선수금	15,284

초과청구공사	320,327

합 계	24,892,275

(3) 계약 미이행 부분계약이 확정된 건설계약에서 이행되지 않은 수행의무는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기

공사계약	1,012,853,290

상기 금액은 잔여 공사기간에 걸쳐 인식될 예정입니다.