일성건설 사업보고서 (2025.12)
5. 부외거래

당사의 채무보증 및 채무인수약정 현황은 다음과 같습니다.

(1) PF 우발부채

1) 부동산 PF 종합요약표 (책임준공, 중도금대출, SOC미포함)

사업>연결회사는 보고기간 말에 PF와 관련한 총 52,266백만원(전기말 49,826백만원)의 신용보강을 제공하고 있으며, 이중 컨소시엄 참여사업에 대한 금액은 없습니다. 정비사업 보증금액 4,666백만원은 한국주택도시보증공사 보증에 대한 복보증으로 착공시점까지 한시적 연대보증입니다. 착공시 보증채무의무는 종료됩니다. 정비사업 및 기타사업과 관련한 PF우발부채 내역은 아래와 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	종류	보증한도(연결)	보증금액(연결)	대출잔액

당기	만기구분	전기

3개월이내	3개월초과 6개월이내	6개월초과 1년이내	1년초과 2년이내	2년초과 3년이내	3년초과

정비사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

본PF	4,666,161	4,666,161	21,956,972	-	-	12,100,000	9,856,972	-	-	32,680,351

계	4,666,161	4,666,161	21,956,972	-	-	12,100,000	9,856,972	-	-	32,680,351

기타사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

본PF	58,500,000	47,600,000	47,600,000	-	47,600,000	-	-	-	-	41,100,000

계	58,500,000	47,600,000	47,600,000	-	47,600,000	-	-	-	-	41,100,000

총계	63,166,161	52,266,161	69,556,972	-	47,600,000	12,100,000	9,856,972	-	-	73,780,351

2) 부동산 PF(대출) 보증 세부 내역보고기간 말 현재 3건의 정비사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다. 한국주택도시보증공사 보증에 대한 복보증으로 착공시점까지 한시적 연대보증입니다. 착공시 보증채무의무는 종료됩니다. (단위: 천원) 사업지역 사업장구분 PF종류 신용보강 종류 보증한도(전체) 부담률 보증금액 채무자 채권기관종류 대출잔액 대출기간 만기일 유형 책임준공약정금액 채무자 특수관계자 여부 당기 전기 부천시 오정구 공동주택 본 PF 착공시까지 한시적연대보증 2,672,296 100% 2,672,296 욱일6차아파트 소규모재건축사업 조합 부 보증기관 등 6,656,972 6,462,031 2022-08-25 ~ 2027-12-31 - PF loan 44,007,240 서울시 송파구 공동주택 본 PF 착공시까지 한시적연대보증 350,000 100% 350,000 삼전동쌍용하이츠빌라 가로주택정비사업조합 부 은행 등 350,000 - 2025-11-26 ~ 2027-04-09 - PF loan 23,516,000 부천시 소사구 공동주택 본 PF 착공시까지 한시적연대보증 1,643,865 100% 1,643,865 부천 소사본동 223의1일원 가로주택정비사업 조합 부 은행 등 12,100,000 5,000,000 2024-11-22 ~ 2026-11-21 - PF loan 47,899,524 합 계 4,666,161 4,666,161 19,106,972 11,462,031 115,422,764 보고기간 말 현재 1건의 기타사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다. 책임준공은 대출잔액한도 조건부 채무인수가 약정되어있습니다. (준공시 채무인수 의무 없음.) (단위: 천원) 사업지역 사업장구분 PF종류 신용보강 종류 보증한도(전체) 부담률 보증금액 채무자 채권기관종류 대출잔액 대출기간 만기일 유형 책임준공약정금액 채무자 특수관계자 여부 당기 전기 천안시 동남구(*) 공동주택 본 PF 연대보증 58,500,000 100% 47,600,000 (주)두원파트너스 부 은행 47,600,000 41,100,000 2022.08.16~2026.06.16 - PF loan 21,183,856 합 계 58,500,000 47,600,000 47,600,000 41,100,000 21,183,856 (*) 책임준공 약정금액은 주석 39 (1)-3) 책임준공 약정에 포함된 내역입니다.3) 부동산 PF 책임준공 약정연결회사는 보고기간말 현재 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 미이행시 조건부 채무인수약정을 제공하고 있습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 공사건수 도급금액 약정금액 대출잔액 공사건수 도급금액 약정금액 대출잔액 정비사업 (연결회사분) 3 117,423,674 115,422,764 34,989,572 3 141,088,712 139,424,771 32,680,351 기타사업 (연결회사분) 1 73,215,736 21,183,856 47,600,000 2 101,048,214 45,450,071 57,779,800 합계 (연결회사분) 4 190,639,410 136,606,620 82,589,572 5 242,136,926 184,874,842 90,460,151 4) 부동산 PF의 SOC 보증사업>회사의 SOC법인과 시행사의 차입금 등과 관련하여 전체 8,276백만원(전기 8,200백만원)을 한도로 자금보충의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 공사건수 전체 연결회사분 공사건수 전체 연결회사분 보증한도 2 150,000,000 8,275,773 2 150,000,000 8,200,000 5) 본 PF의 중도금대출사업>연결회사는 보고기간 말에 기타사업과 관련해서는 수분양자의 중도금대출에 12,377백만원 (전기 17,033백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 사업건수 보증한도 보증금액 대출잔액 사업건수 보증한도 보증금액 대출잔액 정비사업 (연결회사분) - - - - 1 26,461,488 14,621,340 14,621,340 기타사업 (연결회사분) 1 14,853,180 12,377,650 12,377,650 2 33,184,800 17,033,800 17,033,800 합계 (연결회사분) 1 14,853,180 12,377,650 12,377,650 3 59,646,288 31,655,140 31,655,140 6) 기타 (본 PF의 계약금대출)사업>연결회사는 보고기간 말에 기타사업과 관련하여 수분양자의 계약금대출에 2,245백만원(전기말 2,207백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 사업건수 보증한도 보증금액 대출잔액 사업건수 보증한도 보증금액 대출잔액 정비사업 (연결회사분) - - - - - - - - 기타사업 (연결회사분) 1 4,800,000 2,245,300 2,245,300 1 4,800,000 2,207,500 2,207,500 합계 (연결회사분) 1 4,800,000 2,245,300 2,245,300 1 4,800,000 2,207,500 2,207,500 (2) 非 PF 우발부채1) 부동산 PF 종합요약표 (책임준공, 중도금대출, SOC미포함)연결회사는 보고기간 말에 아래와 같이 보증보험회사 등에 보험을 가입하거나 보증서를 발급하는 방식 등으로 계약이행, 분양보증, 및 하자보증 등 지급보증을 제공하거나 제공받고 있습니다. (단위: 천원) 구분 보증종류 보증한도 보증금액 보증처 비고 제공한 지급보증 계약보증 외 874,699,324 874,699,324 건설공제조합 외 계약이행보증, 운영자금 지급보증, 주택분양보증 등 타인의 금융거래 등을 위하여 제공한 지급보증 제공받은 지급보증 계약보증 외 818,346,784 818,301,978 건설공제조합 외 계약이행보증, 하자보수보증 등 계약 등을위해 보증처로부터 제공받은 지급보증 2) 제공한 지급보증 (단위: 천원) 피보증처 보증종류 보증한도 보증금액 보증처 특수관계자 여부 비고(설명) 파주 금촌역 주상복합 승계공사 외 계약보증 외 787,255,049 787,255,049 건설공제조합 - - 충청남도 천안시 인허가보증 외 2,888,475 2,888,475 서울보증보험 - - (주)코람코자산신탁 주택분양보증 (*) 84,555,800 84,555,800 주택도시보증공사 - - 합 계 - 874,699,324 874,699,324 - - - (*) 연결회사는 주택도시보증공사에서 발급받아 신탁사 등에 제공한 주택분양보증 등에 대한 책임준공 조건부 분양보증 복보증 84,556백만원을 제공하고 있습니다. 책임준공시 보증채무 의무는 종료됩니다. 3) 제공받은 지급보증 (단위: 천원) 보증처 보증종류 보증한도 보증금액 특수관계자 여부 비고(설명) 건설공제조합 계약보증 외 787,255,049 787,255,049 - - 서울보증보험 인허가보증 외 27,676,674 27,676,674 - - 국민은행 Stand by LC 3,415,062 3,370,256 - - 합 계 - 818,346,785 818,301,979 - - (3) 견질어음과 수표 등 (단위: 매, 천원) 제출처 매수 금액 비고 은행 4 - 백지수표 금융기관(은행제외) - - - 법인 - - - 기타(개인) - - - 당기말 현재 연결회사의 차입금 등과 관련하여 관련금융기관에 수표4매가 견질로 제공되어 있습니다. (4) 계류중인 소송사건 당기말 현재 연결회사의 계류중인 소송사건은 피소 10건(소송가액 10,079,924천원), 제소 3건(소송가액 15,619,303천원)이며, 소송의 최종 결과를 예측할 수 없습니다. (5) 금융기관에 대한 약정사항 (단위: 천원) 금융기관 종류 한도 및 약정금액 실행액 농협은행 한도약정 5,000,000 - 국민은행 한도약정 1,200,000 - 건설공제조합 한도약정 14,586,869 14,586,869 농협은행 일람불수입신용장 개설을위한 외국환거래 약정(*) 4,304,700 - 합 계 25,091,569 14,586,869 (*) 일람불수입신용장 개설을 위한 외국환거래 약정 한도는 미화 3,000,000 USD 입니다.(6) 당기말 현재 연결회사는 서울북부고속도로건설, 신림선 경전철 민간투자사업과 관련하여 일정요건에 해당되는 경우 재무투자자의 출자주식 중 연결회사 지분율 상당금액을 재매입하는 약정이 체결되어 있습니다. 6. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항 6-1. 중요한 회계정책의 변경 및 회계추정 당사의 재무제표는 2011년 1월 1일 이후 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었으며기업회계기준서 제1101호 "한국채택국제회계기준의 최초채택"의 적용을 받습니다. 한국채택국제회계기준은 재무제표 작성시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 기타 자세한 사항은 본문 'Ⅲ. 재무에 관한 사항'을 참고하시기 바랍니다. 6-2. 환경 및 종업원 등에 관한 사항 당사의 환경 관련 규제 등에 관한 사항은 'II. 사업의 내용 - 7. 기타 참고사항'을 참조하시기 바랍니다. 종업원 관련 당기 중 유의한 변동사항은 없습니다. 6-3. 법규상의 규제에 관한 사항 건설산업은 수주산업으로 발주자의 영향이 크고, 고용유발효과, 외화획득 등 국가경제에 큰 영향을 미치는 특성상 정부의 건설관련 각종법령이나 제도의 영향을 크게 받습니다. 당사는 사업 및 공종에 따라 건설산업기본법, 건설기술진흥법, 독점규제 및 공정거래에 관한 법률, 하도급거래 공정화에 관한 법률, 건축법, 주택법, 도시 및 주거환경정비법, 도시개발법, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 건축물의 분양에 관한 법률, 표시·광고의 공정화에 관한 법률, 전기공사업법 등 다양한 법규 및 규제의 영향을 받고 있으며, 정부나 지자체가 발주처인 공공공사의 경우 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 기획재정부 회계예규 등의 적용을 받고 있습니다. 또한 2022. 1. 27. 중대재해 처벌 등에 관한 법률이 시행됨에 따라 영향을 받고 있습니다. 6-4. 파생상품 및 위험관리 정책에 관한 사항 - 당사의 사업보고서 'Ⅱ. 사업의 내용 5. 위험관리 및 파생거래'를 참조하시기 바랍니다.