일성건설 사업보고서 (2025.12)
5. 재무제표 주석

## 1. 회사의 개요

일성건설주식회사(이하 "당사")는 건설업을 영위할 목적으로 1978년 6월 23일에 자본금 8,000,000원으로 설립되어 토목과 건축공사를 주요사업으로 영위하고 있습니다. 당사는 1989년 12월 2일에 주식을 한국거래소가 개설하는 유가증권시장에 상장하였으며, 1997년 3월 14일에 상호를 일성종합건설(주)에서 일성건설(주)로 변경하였습니다.당사는 그 동안 수차례의 유ㆍ무상증자와 우선주의 보통주 전환 및 액면분할을 통하여 당기말 현재의 자본금은 보통주 27,012,440천원, 수권주식수는 216,000,000주이고, 액면가액은 500원입니다. 당기말 현재 주요 주주현황은 다음과 같습니다.

## 2. 중요한 회계정책

2.1 재무제표 작성기준
당사의 재무제표는 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었습니다. 한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서와 해석서 중 대한민국이 채택한 내용을 의미합니다.
한국채택국제회계기준은 재무제표 작성시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 요구되는 부분이나 중요한 가정 및 추정이 요구되는 부분은 주석3에서 설명하고 있습니다.
2.2 회계정책
2.2.1 현금및현금성자산당사는 보유현금과 요구불예금, 유동성이 매우 높고 확정된 금액의 현금으로 전환이 용이하고 가치변동의 위험이 경미한 단기 투자자산을 현금 및 현금성자산으로 분류하고 있습니다. 지분상품은 현금성자산에서 제외하고 있으며 다만, 상환일이 정해져 있고 취득일로부터 상환일까지의 기간이 단기인 우선주와 같이 실질적인 현금성자산인 경우에는 현금성자산에 포함하고 있습니다.
2.2.2 종속기업, 공동기업 및 관계기업당사의 재무제표는 한국채택국제회계기준 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표입니다. 종속기업, 공동기업 및 관계기업 투자는 직접적인 지분투자에 근거하여 원가로 측정하고 있으며, 다만 한국채택국제회계기준으로의 전환일 시점에는 전환일 시점의 과거회계기준에 따른 장부금액을 간주원가로 사용했습니다. 또한, 종속기업, 공동기업 및 관계기업으로부터 수취하는 배당금은 배당에 대한 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.2.2.3 외화환산
당사는 재무제표에 포함되는 항목들을 각각의 영업활동이 이뤄지는 주된 경제 환경에서의 통화("기능통화")를 적용하여 측정하고 있습니다. 당사의 기능통화는 대한민국 원화 등이며, 재무제표 또한 대한민국 원화로 표시하고 있습니다.당사의 재무제표 작성에 있어서 기능통화외의 통화(외화)로 이루어진 거래는 거래일의 환율로 기록됩니다. 매 보고기간 말에 외화로 표시된 화폐성항목은 보고기간 말의환율로 재환산됩니다. 한편, 공정가치로 측정하는 비화폐성항목은 공정가치가 결정된 날의 환율로 재환산되나, 역사적원가로 측정되는 비화폐성항목은 재환산하지 않습니다.영업ㆍ재무활동이 본점과 독립적으로 운영되는 당사의 해외지점 및 해외사업소의 외화표시 자산ㆍ부채는 보고기간 말 현재의 환율을, 자본은 발생당시의 환율을 적용하며, 손익항목은 당해 회계연도의 평균환율을 적용하여 일괄환산하고 있습니다.이로 인하여 발생하는 환산손익은 이를 상계하여 그 차액을 해외사업환산이익(손실)의 과목으로 하여 기타자본구성요소로 처리하고 있습니다. 이에 따른 해외사업환산이익(손실)은 차기 이후에 발생하는 해외사업환산이익(손실)과 상계하여 표시하고 관련지점 및 사업소가 청산, 폐쇄 또는 매각되는 회계연도의 손익으로 처리하고 있습니다.
2.2.4 금융자산
금융상품은 거래당사자 어느 한 쪽에게는 금융자산이 생기게 하고 거래상대방에게 금융부채나 지분상품을 생기게 하는 모든 계약입니다.
(1) 금융자산1) 최초인식 및 측정당사는 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에 근거하여 다음 표와 같이 금융자산을 후속적으로 상각후원가, 기타포괄손익-공정가치,당기손익-공정가치로 측정되도록 분류하고, 복합계약이 금융자산을 주계약으로 포함하는 경우에는 내재파생상품을 분리하지 않고 해당 복합계약 전체를 기준으로 금융자산을 분류합니다.
(*1) 회계불일치를 제거하거나 감소시키기 위하여 당기손익-공정가치 측정 항목으로지정할 수 있습니다(취소 불가).(*2) 단기매매목적이 아닌 지분증권의 경우 기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 지정할 수 있습니다(취소 불가).
① 상각후원가 측정 금융자산계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자만으로 구성된 현금흐름이 발생하고 계약상 현금흐름수취 목적으로 하는 채무상품을 상각후원가로 측정합니다.② 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금 잔액에 대한 이자만으로 구성된 현금흐름이 발생하고 계약상 현금흐름 수취 및 매도를 목적으로 하는 채무상품을 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 단기매매목적으로 보유하지 않는 지분상품은 최초 인식 시점에 기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있고, 동 포괄손익은 후속적으로 당기손익으로 재순환(recycling)되지 않습니다.③ 당기손익-공정가치 측정 금융자산계약조건에 따른 현금흐름이 원금과 원금 잔액에 대한 이자만으로 구성되지 않거나 매매가 주된 목적인 채무상품과 기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 지정하지 않은 지분상품은 당기손익-공정가치로 측정합니다.
2) 금융자산의 제거금융자산의 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나, 금융자산의 현금흐름에 대한 권리를 양도하고 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전할 때 금융자산을 제거하고 있습니다.만약, 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 보유하지도 않고 이전하지도 아니한 경우, 당사가 금융자산을 통제하고 있지도 않다면 금융자산을 제거하고, 금융자산을 계속 통제하고 있다면 그 양도자산에 대하여 지속적으로 관여하는 정도까지 계속하여 인식하고, 관련 부채를 함께 인식하고 있습니다. 만약, 금융자산의 현금흐름에 대한 권리를 양도하였으나 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 당사가 보유하고 있는 경우에는 당해 금융자산을 계속 인식하고, 수취한 매각금액은 부채로 인식하고 있습니다.
3) 금융자산과 부채의 상계
금융자산과 부채는 당사가 자산과 부채를 상계할 수 있는 법적인 권리가 있고 순액으로 결제하거나, 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도가 있는 경우에만 상계하고 있습니다.
(2) 금융자산의 손상
상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품, 리스채권, 계약자산,대출약정, 금융보증계약에 대하여 기대신용손실모형(expected credit loss impairm-ent model)에 따라 손상을 인식합니다.
금융자산 최초 인식 후 신용위험의 증가 정도에 따라 아래 표와 같이 3단계로 구분하여 12개월 기대신용손실이나 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정합니다.
(*1) 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'의 적용범위에 포함되는 거래에서 생기는 매출채권이나 계약자산의 경우 유의적인 금융요소가 없다면 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정해야 하고, 유의적인금융요소가 있다면 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정하는 것을 회계정책으로 선택할 수 있습니다. 리스채권도 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정하는 것을 회계정책으로 선택할 수 있습니다.(*2) 보고기간 말 신용위험이 낮은 경우에는 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 것으로 간주할 수 있습니다.한편, 최초 인식 시점에 신용이 손상된 금융자산은 최초 인식 후 전체기간 기대손실의 누적변동분만을 손실충당금으로 계상합니다.
1) 미래전망정보의 반영당사의 채권은 과거에 실제로 손상사례가 충분하지 않으며, 채권의 성격상 회사 채권의 신용위험과 통계적으로 유의한 상관관계가 있는 거시경제지표가 식별되지 않아 미래전망정보는 반영하지 않았습니다.
2) 상각후원가 측정 금융자산의 기대신용손실 측정
상각후원가 측정 금융자산의 기대신용손실은 당해 자산의 계약상 수취하기로 한 현금흐름과 수취할 것으로 예상하는 현금흐름의 현재가치의 차이로 측정합니다. 이를 위하여 개별적으로 유의적인 금융자산에 대해 예상회수현금흐름을 산출하고 있습니다(이하 "개별평가 대손충당금").
개별적으로 유의적이지 않은 금융자산의 경우 그 금융자산은 유사한 신용위험의 특성을 가진 금융자산의 집합에 포함하여 집합적으로 기대신용손실을 측정합니다(이하"집합평가 대손충당금").① 개별평가 대손충당금
개별평가 대손충당금은 평가대상 채권으로부터 회수될 것으로 기대되는 현금흐름의 현재가치에 대한 경영진의 최선의 추정에 근거합니다. 이러한 현금흐름을 추정할 때,당사는 관련 상대방의 현금흐름 등 재무적인 상황과 관련 담보물의 순실현가능가치 등 모든 이용가능한 정보를 이용하여 판단합니다.② 집합평가 대손충당금집합평가 대손충당금은 과거 경험손실률 데이터 등을 활용하여 측정합니다. 동 모형은 채권 등의 회수기간 및 사업현황 등 다양한 요인을 고려하여 각 자산(또는 자산집합)의 부도율(PD: Probability of Default)과 대출 유형별 부도시손실율(LGD: Loss Given Default)을 적용합니다.
2.2.5 재고자산
재고자산은 원가와 순실현가능가치 중 작은 금액으로 표시하고 있습니다. 재고자산의 수량은 계속기록법과 정기적으로 실시하는 실지재고조사에 의하여 확정되며, 용지 및 완성주택, 미완성주택은 개별법을 적용한 원가로, 저장품 및 원재료 등은 이동평균법을 적용하여 산정한 원가로 평가되고 있습니다.
당사는 주기적으로 재고자산평가충당금의 중요한 변동을 발생시킬 가능성이 있는 과잉, 진부화 및 시장가치의 하락 등이 발생한 경우 재고자산평가충당금을 계상하고 있으며, 매출원가로 처리하고 있습니다.2.2.6 유형자산
유형자산은 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 표시하고 있습니다. 역사적 원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출을 포함합니다.
토지는 감가상각을 하고 있지 않으며, 그 외 자산의 감가상각액은 자산의 취득원가에서 잔존가치를 제외한 금액에 대하여 구축물은 20년, 그 외의 유형자산은 4년 - 10년의 내용연수에 걸쳐 정액법에 따라 산정하고 있습니다.
유형자산의 감가상각방법과 잔존가치 및 경제적 내용연수는 매 회계연도 말에 재검토 되고 필요한 경우 추정의 변경으로 조정됩니다.
2.2.7 리스리스는 리스제공자가 대가와 교환하여 식별되는 자산의 사용 통제권을 일정기간 동안 리스이용자에게 이전하는 계약입니다. 당사는 계약의 약정시점에, 계약 자체가 리스인지, 계약이 리스를 포함하는지를 판단합니다.
리스이용자 및 리스제공자는 리스계약이나 리스를 포함하는 계약에서 계약의 각 리스요소를 리스가 아닌 요소(이하'비리스요소'라고 함)와 분리하여 리스로 회계처리합니다. 다만, 당사는 리스이용자로서의 회계처리에서 실무적 간편법을 적용하여 비리스요소를 리스요소와 분리하지 않고 각 리스요소와 관련 비리스요소를 하나의 리스요소로 회계처리합니다.
당사는 리스개시일에 기초자산을 사용할 권리를 나타내는 사용권자산과 리스료를 지급할 의무를 나타내는 리스부채를 인식합니다. 다만 당사는 단기리스와 소액기초자산리스에 대하여 리스이용자의 인식, 측정 및 표시 규정을 적용하지 않는 예외규정을선택하였습니다.
사용권자산은 리스개시일에 원가로 측정하고, 후속적으로 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하고, 리스부채의 재측정에 따른 조정을 반영하여 측정합니다. 또한 사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간종료일 중 이른 날까지 감가상각합니다. 사용권자산은 재무상태표에 '리스자산'으로 분류합니다.
리스부채는 리스개시일 현재 지급되지 않은 리스료의 현재가치로 측정됩니다. 리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우에는 그 이자율로 리스료를 할인하며 그 이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니 다. 리스부채는 후속적으로 리스부채에 대한 이자비용만큼 증가하고, 지급한 리스료를 반영하여 감소합니다. 잔존가치보증에 따라 지급할 것으로 예상되는 금액의 변동,지수나 요율(이율)의 변동, 리스기간의 변경, 매수선택권이나 연장선택권의 행사여부평가의 변동에 따라 미래 리스료가 변경되는 경우에 리스부채를 재측정합니다.
단기리스(리스개시일에 리스기간이 12개월 이하인 리스)와 소액자산리스의 경우 예외 규정을 선택하여 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 비용을 인식합니다.
당사는 리스약정일에 리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하는 리스는 금융리스로 분류하고, 금융리스 이외의 모든 리스는 운용리스로 분류합니다. (1) 금융리스리스제공자는 금융리스의 리스순투자와 동일한 금액을 금융리스채권으로 인식하고 있으며, 금융리스에서 이자수익은 리스제공자의 금융리스 순투자 금액에 대하여 일정한 기간이자율이 산출되는 방식을 적용하여 인식하고 있습니다. 금융리스에서 제조자나 판매자인 리스제공자는 일반판매에 대하여 채택하고 있는 회계정책에 따라 매출손익을 인식하고 있으며, 만약 인위적으로 낮은 이자율이 적용되었다면 시장이자율을 적용하였을 경우의 금액을 한도로 매출이익을 인식하고 있습니다. 제조자나 판매자인 리스제공자로서 부담하는 금융리스 체결원가는 리스개시일에 비용으로 인식하고 있습니다.(2) 운용리스운용리스에서 리스료수익은 리스자산의 사용으로 생기는 효익이 감소되는 형태를 더잘 나타내는 다른 체계적인 인식기준이 없다면 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 인식하고 있습니다. 운용리스의 체결 과정에서 발생한 리스개설직접원가는 운용리스자산의 장부금액에 더하고 리스료 수익과 같은 기준으로 리스기간에 걸쳐 비용으로 인식하며 운용리스자산의 감가상각은 리스제공자가 소유한 비슷한 자산의 보통 감가상각정책과 일치하게 회계처리하고 있습니다.
2.2.8 차입원가 적격자산을 취득 또는 건설하는데 발생한 차입원가는 해당 자산을 의도된 용도로 사용할 수 있도록 준비하는 기간 동안 자본화되고, 적격자산을 취득하기 위한 특정목적차입금의 일시적 운용에서 발생한 투자수익은 당 회계기간 동안 자본화 가능한 차입원가에서 차감됩니다. 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식됩니다.
2.2.9 무형자산무형자산은 역사적 원가로 최초 인식되고, 원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을차감한 금액으로 표시됩니다. 회원권은 이용 가능 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 내용연수가 한정되지 않아 상각되지 않습니다. 그 외의 한정된 내용연수를 가지는 무형자산은 5년의 내용연수동안 정액법으로 상각됩니다.
2.2.10 투자부동산 임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 투자부동산은 취득시 발생한 거래원가를 포함하여 최초 인식시점에 원가로 측정되며, 최초 인식 후 투자부동산은 공정가치로 측정됩니다. 투자부동산의 공정가치는 보고기간종료일 현재의 시장상황을 반영하고 있으며, 필요한 경우 특정 자산의 특성, 상태, 위치를 반영하여 조정됩니다. 공인된 전문자격을 갖추고 있으며 평가 대상 투자부동산의 소재 지역에서 최근에 유사한 부동산을 평가한 경험이 있는 독립된 평가인이 공정가치평가를 수행하며, 이러한 평가금액에 근거하여 재무보고 목적의 장부금액이 결정됩니다.
후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래경제적효익이 유입될 가능성이 높고 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함되거나 적절한경우 별도의 자산으로 인식되며, 후속지출에 의해 대체된 부분의 장부금액은 제거됩니다. 한편, 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식됩니다.
투자부동산의 공정가치 변동으로 발생하는 손익은 발생한 기간의 당기손익에 반영됩니다. 독립된 당사자 간의 거래를 통하여 투자부동산을 공정가치로 처분하는 경우, 투자부동산의 처분 전 장부금액은 공정가치로 조정되며 그 차액은 손익계산서 상 공정가치평가손익에 반영됩니다.
2.2.11 공정가치 측정당사는 파생상품과 같은 금융상품을 보고기간말 현재의 공정가치로 평가하고 있습니다. 공정가치는 측정일에 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을 매도하면서 수취하거나 부채를 이전하면서 지급하게 될 가격입니다. 공정가치측정은 자산을 매도하거나 부채를 이전하는 거래가 다음 중 어느 하나의 시장에서 이루어지는 것으로 가정하고 있습니다.
- 자산이나 부채의 주된 시장
- 자산이나 부채의 주된 시장이 없는 경우에는 가장 유리한 시장
당사는 상황에 적합하며 관련된 관측가능한 투입변수의 사용을 최대화하고 관측가능하지 않은 투입변수의 사용을 최소화하면서 공정가치를 측정하는 데 충분한 자료가 이용가능한 가치평가기법을 사용하고 있습니다. 자산이나 부채의 공정가치를 측정하는 경우, 당사는 최대한 시장에서 관측가능한 투입변수를 사용하고 있습니다. 공정가치는 다음과 같이 가치평가기법에 사용된 투입변수에 기초하여 공정가치 서열체계 내에서 분류됩니다.
- 수준1: 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대한 접근 가능한 활성시장의 조정되지 않은 공시가격
- 수준2: 수준 1의 공시가격 이외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로 또는 간접적으 로 관측가능한 투입변수
- 수준3: 자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수
자산이나 부채의 공정가치를 측정하기 위해 사용되는 여러 투입변수가 공정가치 서열체계 내에서 다른 수준으로 분류되는 경우, 당사는 측정치 전체의 유의적인 공정가치 서열체계에서 가장 낮은 수준의 투입변수와 동일한 수준으로 공정가치 측정치 전체를 분류하고 있으며, 변동이 발생한 보고기간 말에 공정가치 서열체계의 수준간 이동을 인식하고 있습니다.
2.2.12 비금융자산의손상
당사는 매 보고기간말마다 이연법인세자산, 종업원급여에서 발생한 자산을 제외한 비금융자산의 자산손상을 시사하는 징후가 있는지를 검토하고 있으며, 자산손상을 시사하는 징후가 있는 경우에는 손상차손금액을 결정하기 위하여 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 다만, 내용연수가 비한정인 무형자산 또는 아직 사용할 수 없는 무형자산에 대해서는 자산손상을 시사하는 징후와 관계없이 매년 손상검사를 실시하고 있습니다.
당사는 개별 자산별로 회수가능액을 추정하고 있으며 만약 개별 자산의 회수가능액을 추정할 수 없는 경우 그 자산이 속하는 현금창출단위(자산의 현금창출단위)의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 회수가능액의 추정시 자산 또는 현금창출단위의 순공정가치와 사용가치 중 큰 금액으로 측정하고 있으며, 자산 또는 현금창출단위의 회가능액이 장부금액에 미달하는 경우에는 자산 또는 현금창출단위의 장부금액을 회수가능액으로 감소시키고 감소된 금액은 당기손익으로 인식하고 있습니다.
2.2.13 매입채무와 기타지급채무
매입채무와 기타지급채무는 당사가 보고기간말 전에 재화나 용역을 제공받았으나 지급되지 않은 부채입니다. 해당 채무는 무담보이며, 보통 인식 후 30일 이내에 지급됩니다. 매입채무와 기타지급채무는 지급기일이 보고기간 후 12개월 후가 아니라면 유동부채로 표시되었습니다. 해당 채무들은 최초에 공정가치로 인식되고 후속적으로 유효이자율법을 적용한 상각후원가로 측정됩니다.
2.2.14 금융부채
당사는 계약상 내용의 실질과 금융부채의 정의에 따라 금융부채를 당기손익-공정가치 측정 금융부채와 기타금융부채로 분류하고 계약의 당사자가 되는 때에 재무상태표에 인식하고 있습니다.
(1) 당기손익-공정가치 측정 금융부채당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매목적 금융부채나 최초 인식시점에 당기손익-공정가치 측정 금융부채로 지정한 금융부채를 포함하고 있습니다. 당기손익-공정가치 측정 금융부채는 최초 인식 후 공정가치로 측정하며, 공정가치의 변동은 당기손익으로 인식하고 있습니다. 한편, 최초 인식시점에 발행과 관련하여 발생한 거래비용은 발생 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.기업회계기준서 제1109호에 따르면 당기손익-공정가치 측정 항목으로 지정한 금융부채의 공정가치 변동 중 해당 금융부채의 신용위험 변동으로 인한 부분은 당기손익이 아닌 기타포괄손익으로 표시하고, 동 기타포괄손익은 후속적으로 당기손익으로 재순환하지 않습니다. 다만, 금융부채의 신용위험 변동에 따른 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 인식하면 회계불일치가 발생하거나 확대될 경우에는 해당 공정가치 변동을 당기손익으로 인식합니다.(2) 상각후원가측정 금융부채
당기손익-공정가치 측정 금융부채로 분류되지 않은 비파생금융부채는 상각후원가측정 금융부채로 분류하고 있습니다. 기타금융부채는 최초 인식시 발행과 직접 관련되는 거래원가를 차감한 공정가치로 측정하고 있습니다. 후속적으로 기타금융부채는 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정되며, 이자비용은 유효이자율법을 사용하여 인식합니다. (3) 금융보증계약당사가 제공한 금융보증계약은 최초 인식시 공정가치로 측정되며, 후속적으로는 다음 중 큰 금액으로 측정하여 "기타비유동금융부채"로 인식됩니다.1) 기업회계기준서 제1109호에 따라 산정한 손실충당금2) 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액2.2.15 충당부채
충당부채는 과거의 사건으로 인한 현재의무(법적의무 또는 의제의무)로서, 당해 의무를 이행할 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요될 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있을 경우에 인식하고 있습니다.
충당부채로 인식하는 금액은 관련된 사건과 상황에 대한 불가피한 위험과 불확실성을 고려하여 현재의무의 이행에 소요되는 지출에 대한 보고기간 말 현재 최선의 추정치입니다.
매 보고기간 말마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간 말 현재 최선의 추정치를반영하여 조정하고 있습니다. 의무이행을 위하여 경제적효익이 내재된 자원이 유출될 가능성이 더 이상 높지 아니한 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다.
2.2.16 종업원급여
(1) 단기종업원급여종업원이 관련 근무용역을 제공한 보고기간의 말부터 12개월 이내에 결제될 단기종업원급여는 근무용역과 교환하여 지급이 예상되는 금액을, 근무용역이 제공된 때에 당기손익으로 인식하고 있습니다. 단기종업원급여는 할인하지 않은 금액으로 측정하고 있습니다. (2) 기타장기종업원급여종업원이 관련 근무용역을 제공한 보고기간의 말일부터 12개월 이내에 지급되지 않을 기타장기종업원급여는 당기와 과거기간에 제공한 근무용역의 대가로 획득한 미래의 급여액을 현재가치로 할인하고, 관련 채무를 직접 결제하는 데 사용할 수 있는 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 부채로 인식하고 있습니다. 부채는 관련 급여의 만기와 유사한 만기를 가지는 우량회사채의 이자율을 사용하여 추정 미래 현금흐름을 할인한 후 결정되고 있습니다. 보험수리적 가정의 변동과 경험적 조정에서 발생하는 손익은 발생한 기간에 전액 기타포괄손익으로 인식하고 있습니다.(3) 퇴직급여당사는 확정급여제도를 운영하고 있습니다. 확정급여제도의 급여원가는 예측단위적립방식을 이용하여 각각의 제도에 대해 결정됩니다. 보험수리적손익, 순이자에 포함된 금액을 제외한 사외적립자산의 수익 및 순이자에 포함된 금액을 제외한 자산인식상한효과의 변동으로 구성된 재측정요소는 발생 즉시 기타포괄손익으로 인식하고 있으며 후속적으로 당기손익으로 재분류하지 아니하고 있습니다.
과거근무원가는 다음 중 이른 날에 비용으로 인식하고 있습니다.- 제도의 개정이나 축소가 발생할 때
- 관련되는 구조조정원가나 해고급여를 인식할 때
순이자는 순확정급여부채(자산)에 할인율을 곱하여 결정하고 있습니다. 당사는 근무원가와 순확정급여부채의 순이자를 판매비와관리비의 항목으로 당기손익으로 인식하고 있습니다.
2.2.17 수익인식당사는 2018년 1월 1일부터 기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 적용하였습니다.
(1) 수행의무의 식별
당사의 주된 영업활동인 건설사업과 관련 분양대행용역 등의 비시공업무가 포함된 경우가 있으며, 기업회계기준서 제1115호 적용 시 이러한 비시공업무는 각각 구별되는 수행의무로 식별합니다. 각각의 수행의무는 거래가격 배분 과정을 거쳐 한 시점에이행하는지, 기간에 걸쳐 이행하는지를 판단하여 이에 따라 수익금액 및 수익인식 시점을 결정하고 있습니다.
(2) 자체분양공사의 수익인식
자체분양공사의 수익은 한국회계기준원 질의회신 '2017-I-KQA015'의 조건을 충족하는 계약에 대하여 진행기준으로 인식하며, 동 회계처리는 한국채택국제회계기준에한하여 효력이 있습니다.
(3) 고객에게 지급하는 대가
당사의 일부 건설계약에는 고객에게 금융비용 지원 등을 제공하는 조건이 포함되어 있으며, 이러한 대가는 구별되는 재화나 용역에 대한 지급에 해당하지 않으므로 기업회계기준서 제1115호를 적용하여 수익금액에서 차감하고 있습니다.
(4) 계약체결 증분원가기업회계기준서 제1115호에 따르면 계약체결 증분원가는 고객과 계약을 체결하기 위해 들인 원가로서 계약을 체결하지 않았다면 들지 않았을 원가이며, 회수될 것으로예상되는 경우 이를 자산으로 인식합니다. 이에 따라 당사는 계약 체결 여부와 무관하게 발생하는 계약체결원가는 고객에게 그 원가를 명백히 청구할 수 있는 경우가 아니라면 발생시점에 비용으로 인식하고 있습니다. 당사의 건설계약에서 발생하는 일부 수주비용 등의 공사선급비용의 경우 계약 체결 여부와 무관하게 발생하는 원가로서 발생시점에 비용으로 인식하고 있습니다.2.2.18 법인세(1) 당기법인세당기 및 과거기간의 당기법인세부채(자산)는 보고기간말까지 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율(및 세법)을 사용하여 과세당국에 납부할(과세당국으로부터 환급받을)것으로 예상되는 금액으로 측정하고 있습니다.
자본에 직접 반영되는 항목과 관련된 당기 법인세는 자본에 반영되며 당기손익에 반영되지 않고 있습니다. (2) 이연법인세
이연법인세는 재무제표상 자산과 부채의 장부금액과 과세소득 산출 시 사용되는 세무기준액과의 차이를 바탕으로 인식되며, 자산부채법에 의하여 인식하고 있습니다. 이연법인세부채는 모든 가산할 일시적차이에 대하여 인식하며, 이연법인세자산은 차감할 일시적차이 중 일시적차이가 과세소득 발생으로 해소될 가능성이 높은 경우에 인식합니다. 그러나 일시적차이가 영업권을 최초로 인식하는 경우나 자산ㆍ부채가 최초로 인식되는 거래가 사업결합 거래가 아니고, 거래 당시의 회계이익 또는 과세소득에 영향을 미치지 아니하는 거래의 경우 이연법인세를 인식하지 않고 있습니다.이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간말에 검토하고, 이연법인세자산으로 인한혜택이 사용되기에 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상 높지 않은 경우 이연법인세자산의 장부금액을 감소시키고 있습니다.
이연법인세자산과 부채는 보고기간말 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 당해 자산이 실현되거나 부채가 지급될 보고기간에 적용될 것으로 기대되는 세율을 사용하여 측정하고 있습니다. 이연법인세자산과 이연법인세부채를 측정할 때에는 보고기간말 현재 당사가 관련 자산과 부채의 장부금액을 회수하거나 결제할 것으로 예상되는 방식에 따라 법인세효과를 반영하였습니다.
이연법인세자산과 부채는 동일 과세당국이 부과하는 법인세이고, 당사가 인식된 금액을 상계할 수 있는 법적 권한을 가지고 있으며 당기 법인세부채와 자산을 순액으로결제할 의도가 있는 경우에만 상계하고 있습니다.
2.2.19 주당손익당사는 보통주 기본주당이익과 희석주당이익을 당기순손익에 대하여 계산하고 포괄손익계산서에 표시하고 있습니다. 기본주당이익은 보통주에 귀속되는 당기순손익을 보고기간 동안에 유통된 보통주식수를 가중평균한 주식수로 나누어 계산하고 있습니다. 희석주당이익은 신주인수권부사채, 전환사채와 종업원에게 부여한 주식기준보상등 모든 희석효과가 있는 잠재적 보통주의 영향을 고려하여 보통주에 귀속되는 당기 순손익 및 가중평균유통보통주식수를 조정하여 계산하고 있습니다.2.3 당사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서당사의 재무제표 발행승인일 현재 공표되었고, 시행일이 도래한 기준서 중 당사가 채택하지 않은 한국채택국제회계기준의 기준서 및 해석서는 없습니다.2.4 영업부문 영업부문별 정보는 최고영업의사결정자에게 보고되는 사업본부별로 공시됩니다. 최고 영업의사결정자는 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는데 책임이 있습니다. 2.5 당사의 재무제표는 2026년 3월 31일 주주총회에서 승인될 예정입니다.

## 3. 중요한 회계추정 및 가정

당사는 미래에 대하여 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건과 같은 다른 요소들을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도 있습니다. 다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다.(1) 총계약수익 추정치의 불확실성총계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 당사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있으므로 계약수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 당사는 고객이 공사변경 등으로 인한 수익금액의 변동을 승인할 가능성이 높거나 당사가 성과기준을 충족할 가능성이 높고, 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 계약수익에 포함합니다.
(2) 추정총계약원가
공사수익금액은 누적발생계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정합니다.
(3) 금융상품의 공정가치
활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 당사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다.
(4) 금융자산의 손상
금융자산의 손실충당금은 채무불이행위험과 기대신용률에 대한 가정에 근거하였습니다. 당사는 이러한 가정을 세우고 손상 계산을 위한 투입요소를 선택할 때 보고기간말의 미래 전망에 대한 추정 및 과거 경험, 현재 시장 상황에 근거하여 판단합니다.
(5) 하자보수충당부채 당사는 공사완성 후 발생하는 하자보수비의 충당을 위하여 도급금액의 일정율에 상당하는 금액을 하자보수비로 하여 공사진행율에 따라 공사원가에 포함하고 동액을 하자보수충당부채로 계상하고 있습니다. 이와 같이 계상된 하자보수충당부채는 이후발생하는 하자보수비와 상계하고 그 잔액을 하자보수의 사유가 종료하는 회계연도에환입되고 있으며, 하자보수충당부채를 초과하는 하자보수비는 발생연도의 비용으로 처리됩니다. 이러한 충당부채는 과거 경험에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.
(6) 공사손실충당부채당사는 공사와 관련하여 공사손실의 발생이 분명한 경우에 예상되는 총 손실액을 공사손실충당부채로 인식하고 있습니다. 이후 잔여공사기간동안 공사손실이 실제로 발생하는 경우 동 손실액에 상당하는 금액을 공사손실충당부채와 상계시키고, 잔액을 공사손실이 발생하지 아니할 것으로 예상되거나 혹은 공사가 완료되는 회계연도에 환입하고 있습니다. 공사손실충당부채는 미래에 예상되는 총 손실액에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.
(7) 순확정급여부채
순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들, 특히할인율의 변동에 영향을 받습니다.

## 4. 금융상품의 구분

(1) 당기말 및 전기말 현재 범주별 금융자산의 내역은 다음과 같습니다.
(2) 당기말 및 전기말 현재 금융부채의 범주별 분류는 다음과 같습니다.
(3) 당기와 전기 중 금융상품 범주별 수익, 비용 및 손익은 다음과 같습니다.(당기)
(전기)
(4) 당기말 및 전기말 현재 모든 금융상품의 공장가치와 장부가액은 동일합니다.

금융자산의 범주별 공시
당기 (단위 : 천원)

당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

현금및현금성자산	0	11,094,014

단기금융상품	0	1,709,734

매출채권	0	104,519,218

기타수취채권(유동)	0	31,017,590

장기매출채권	0	6,295,641

장기기타수취채권	0	34,421,166

당기손익-공정가치측정금융자산	22,338,207	0

상각후원가측정금융자산	0	861,120

기타비유동금융자산	0	7,112,672

금융자산	22,338,207	197,031,155

금융자산, 공정가치	22,338,207	197,031,155

전기 (단위 : 천원)

당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

현금및현금성자산	0	19,467,200

단기금융상품	0	0

매출채권	0	98,945,389

기타수취채권(유동)	0	37,268,824

장기매출채권	0	11,542,830

장기기타수취채권	0	38,303,348

당기손익-공정가치측정금융자산	21,476,299	0

상각후원가측정금융자산	0	0

기타비유동금융자산	0	4,971,695

금융자산	21,476,299	210,499,286

금융자산, 공정가치	21,476,299	210,499,286

금융부채의 범주별 공시
당기 (단위 : 천원)

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주

유동매입채무	34,433,580

기타지급채무(유동)	60,338,366

단기차입금	2,869,607

비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분	79,641,869

유동 리스부채	2,618,795

기타유동금융부채	3,876,425

장기차입금	25,295,170

비유동 리스부채	953,460

기타비유동금융부채	510,635

금융부채	210,537,907

금융부채, 공정가치	210,537,907

전기 (단위 : 천원)

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주

유동매입채무	19,317,117

기타지급채무(유동)	59,105,739

단기차입금	4,034,968

비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분	73,336,930

유동 리스부채	1,791,191

기타유동금융부채	3,208,295

장기차입금	50,123,070

비유동 리스부채	373,892

기타비유동금융부채	1,037,912

금융부채	212,329,114

금융부채, 공정가치	212,329,114

금융상품의 범주별 손익의 공시
당기 (단위 : 천원)

자산과 부채

금융자산, 범주	금융부채, 범주

당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주

이자수익(금융수익)	0	1,797,402	0

배당금수익(금융수익)	0	0	0

대손상각비(대손충당금환입)	0	(8,307,005)	0

이자비용(금융원가)	0	0	(7,138,663)

당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)	861,908	0	0

당기손익인식금융자산평가손실(금융원가)	0	0	0

상각후원가로 측정하는 금융자산의 제거에서 발생한 손실	0	(44,249)	0

상각후원가로 측정하는 금융자산의 제거에서 발생한 이익	0	0

상각후원가측정금융자산손상차손

외화환산이익(금융수익)	0	783,341	309,578

외환차익(금융수익)	0	2,055,908	0

외화환산손실(금융원가)	0	(663,986)	(201,694)

외환차손(금융원가)	0	(2,964,098)	0

전기 (단위 : 천원)

자산과 부채

금융자산, 범주	금융부채, 범주

당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주

이자수익(금융수익)	0	1,785,458	0

배당금수익(금융수익)	135,250	0	0

대손상각비(대손충당금환입)	0	(50,701,618)	0

이자비용(금융원가)	0	0	(5,797,519)

당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)	123,565	0	0

당기손익인식금융자산평가손실(금융원가)	(17,583)	0	0

상각후원가로 측정하는 금융자산의 제거에서 발생한 손실	0	(45,373)	0

상각후원가로 측정하는 금융자산의 제거에서 발생한 이익

상각후원가측정금융자산손상차손	0	373,163

외화환산이익(금융수익)	0	4,651,336	0

외환차익(금융수익)	0	1,353,420	0

외화환산손실(금융원가)	0	(73,625)	(765,882)

외환차손(금융원가)	0	(1,419,774)	0

금융상품의 공정가치 및 장부가액에 대한 기술
당기말 및 전기말 현재 모든 금융상품의 공장가치와 장부가액은 동일합니다.

## 5. 현금및현금성자산

현금및현금성자산 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

보유현금	71,105

예금잔액	11,022,909

현금및현금성자산	11,094,014

전기 (단위 : 천원)

공시금액

보유현금	5,974

예금잔액	19,461,226

현금및현금성자산	19,467,200

## 6. 사용제한 예금

사용이 제한된 금융자산
당기 (단위 : 천원)

금융자산, 분류

단기금융상품	장기금융상품

거래상대방

하나은행	하나은행 외	하나은행	하나은행 외

사용이 제한된 금융자산	1,709,734	2,811,616

사용이 제한된 금융자산에 대한 설명	선금보증	선금보증 외

전기 (단위 : 천원)

금융자산, 분류

단기금융상품	장기금융상품

거래상대방

하나은행	하나은행 외	하나은행	하나은행 외

사용이 제한된 금융자산	0	5,000

사용이 제한된 금융자산에 대한 설명	선금보증	선금보증 외

장기금융상품에 대한 설명
장기금융상품은 기타비유동금융자산에 포함되어 있습니다.

## 7. 매출채권, 기타수취채권, 장기매출채권 및 장기기타수취채권

매출채권 및 기타채권의 공시
당기 (단위 : 천원)

총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

매출채권 및 기타채권	278,012,984	(101,759,369)	176,253,615

매출채권 및 기타채권	유동매출채권	174,043,224	(69,524,006)	104,519,218

유동매출채권	공사미수금	113,727,199	(68,737,886)	44,989,313

단기미청구공사	59,529,905	0	59,529,905

분양미수금	786,120	(786,120)	0

기타 유동채권	46,354,354	(15,336,764)	31,017,590

기타 유동채권	단기대여금	12,213,075	(11,005,164)	1,207,911

유동성장기대여금	0	0	0

단기미수금	29,328,868	(2,581,803)	26,747,065

단기미수수익	4,812,411	(1,749,797)	3,062,614

비유동매출채권	12,442,371	(6,146,730)	6,295,641

비유동매출채권	장기미수금	6,146,730	(6,146,730)	0

장기기타채권	6,295,641	0	6,295,641

매출채권 외의 비유동채권	45,173,035	(10,751,869)	34,421,166

매출채권 외의 비유동채권	장기대여금	45,173,035	(10,751,869)	34,421,166

전기 (단위 : 천원)

총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

매출채권 및 기타채권	279,512,755	(93,452,364)	186,060,391

매출채권 및 기타채권	유동매출채권	164,060,232	(65,114,843)	98,945,389

유동매출채권	공사미수금	107,736,602	(64,328,723)	43,407,879

단기미청구공사	55,537,510	0	55,537,510

분양미수금	786,120	(786,120)	0

기타 유동채권	49,349,849	(12,081,025)	37,268,824

기타 유동채권	단기대여금	14,878,305	(9,605,164)	5,273,141

유동성장기대여금	3,000,000	0	3,000,000

단기미수금	27,349,329	(726,064)	26,623,265

단기미수수익	4,122,215	(1,749,797)	2,372,418

비유동매출채권	17,701,060	(6,158,230)	11,542,830

비유동매출채권	장기미수금	6,158,230	(6,158,230)	0

장기기타채권	11,542,830	0	11,542,830

매출채권 외의 비유동채권	48,401,614	(10,098,266)	38,303,348

매출채권 외의 비유동채권	장기대여금	48,401,614	(10,098,266)	38,303,348

매출채권 및 기타채권 손실충당금과 총장부금액의 변동에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

금융상품

매출채권	기타채권

장부금액

손상차손누계액

기초금융자산	(71,273,073)	(22,179,291)

제각을 통한 감소, 금융자산	0	0

기대신용손실전(환)입, 금융자산	(4,397,663)	(3,909,342)

기말금융자산	(75,670,736)	(26,088,633)

전기 (단위 : 천원)

금융상품

매출채권	기타채권

장부금액

손상차손누계액

기초금융자산	(30,751,701)	(12,375,414)

제각을 통한 감소, 금융자산	0	376,367

기대신용손실전(환)입, 금융자산	(40,521,372)	(10,180,244)

기말금융자산	(71,273,073)	(22,179,291)

## 8. 재고자산

재고자산 세부내역
당기 (단위 : 천원)

총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

유동재고자산	783,424	0	783,424

유동재고자산	용지	440,652	0	440,652

가설재	1,860	0	1,860

조경재	340,912	0	340,912

전기 (단위 : 천원)

총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

유동재고자산	786,012	0	786,012

유동재고자산	용지	440,652	0	440,652

가설재	4,448	0	4,448

조경재	340,912	0	340,912

## 9. 기타유동자산

기타자산에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

기타유동자산	29,617,672	(388,050)	29,229,622

기타유동자산	유동선급금	29,017,871	(388,050)	28,629,821

유동선급비용	599,801	599,801

전기 (단위 : 천원)

총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

기타유동자산	14,389,869	(544,194)	13,845,675

기타유동자산	유동선급금	14,052,576	(544,194)	13,508,382

유동선급비용	337,293	337,293

## 10. 당기손익-공정가치측정금융자산 및 상각후원가측정금융자산

당기손익-공정가치측정금융자산 및 상각후원가측정금융자산의 공시
당기 (단위 : 천원)

세일여행사	서울북부고속도로	남서울경전철	전기공제조합	건설공제조합	정보통신공제조합	소방산업공제조합	후순위채	금융자산, 유형 합계

비유동당기손익인식금융자산	921,180	0	0	110,294	21,239,660	45,993	21,080	22,338,207

상각후원가로 측정하는 비유동 금융자산	861,120	861,120

전기 (단위 : 천원)

세일여행사	서울북부고속도로	남서울경전철	전기공제조합	건설공제조합	정보통신공제조합	소방산업공제조합	후순위채	금융자산, 유형 합계

비유동당기손익인식금융자산	365,300	0	0	109,067	20,935,348	45,584	21,000	21,476,299

상각후원가로 측정하는 비유동 금융자산	0	0

당기손익-공정가치 측정 금융자산의 평가방법에 대한 기술
당기손익-공정가치측정금융자산 중 건설공제조합 등 관련 출자금은 좌당평가액을 기초로 하여 공정가치를 산출하였으며, ㈜세일여행사 등 비상장주식 및 기타 출자금은 독립적인 외부평가기관의 전문가적인 판단에 근거한 합리적인 평가모형과 적절한추정치를 사용하여 산정한 금액을 공정가치로 보아 평가하였습니다. 외부평가기관의공정가치산정시 수익가치접근법인 DCF모형(Discounted Cash Flow Model)의 현금흐름할인모형, 주주현금흐름할인모형, 배당할인모형 중 평가대상의 특성을 고려하여적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 공정가치를 산정하였습니다.

당기손익-공정가치측정금융자산 및 상각후원가측정금융자산의 변동내역에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공정가치로 측정하는 금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류

기초 자산	21,476,299	0

매입, 공정가치측정, 자산	0	1,530,890

매도, 공정가치측정, 자산	0	(669,770)

공정가치측정의 증가(감소), 자산	861,908

당기손익으로 인식된 이익(손실)(외환차이 제외), 공정가치 측정, 자산	0

기말 자산	22,338,207	861,120

전기 (단위 : 천원)

공정가치로 측정하는 금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류

기초 자산	21,370,316	208,146

매입, 공정가치측정, 자산	0	1,575,300

매도, 공정가치측정, 자산	0	(833,046)

공정가치측정의 증가(감소), 자산	105,983

당기손익으로 인식된 이익(손실)(외환차이 제외), 공정가치 측정, 자산	(950,400)

기말 자산	21,476,299	0

## 11. 종속 및 관계기업투자

(1) 당기말 및 전기말 현재 종속 및 관계기업투자의 내역은 다음과 같습니다.
(2) 당기말 현재 당사의 종속기업, 관계기업투자의 요약 재무정보는 다음과 같습니다.
(*) ISUB LLC.를 연결한 연결재무제표상의 금액입니다.(3) 당기 및 전기 중 종속 및 관계기업투자의 변동내역은 다음과 같습니다.

## 12. 금융리스

사용권자산에 대한 양적 정보 공시
당기 (단위 : 천원)

자산

토지	건물	기계장치	차량운반구

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액

사용권자산	243,547	(183,712)	59,835	3,255,167	(1,705,480)	1,549,687	2,905,114	(1,029,891)	1,875,223	429,231	(228,853)	200,378

전기 (단위 : 천원)

자산

토지	건물	기계장치	차량운반구

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액

사용권자산	34,003	(1,866)	32,137	2,101,494	(956,749)	1,144,745	2,958,676	(2,045,268)	913,408	565,240	(313,835)	251,405

리스자산 장부금액의 변동내역에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

토지	건물	기계장치	차량운반구	자산 합계

기초 사용권자산	32,137	1,144,745	913,408	251,405	2,341,695

사용권자산의 추가	209,544	1,986,164	2,580,600	156,188	4,932,496

사용권자산감가상각비	(181,846)	(1,581,222)	(1,618,785)	(207,215)	(3,589,068)

기말 사용권자산	59,835	1,549,687	1,875,223	200,378	3,685,123

전기 (단위 : 천원)

토지	건물	기계장치	차량운반구	자산 합계

기초 사용권자산	0	844,419	1,029,454	275,629	2,149,502

사용권자산의 추가	34,003	1,625,216	2,587,307	219,313	4,465,839

사용권자산감가상각비	(1,866)	(1,324,890)	(2,703,353)	(243,537)	(4,273,646)

기말 사용권자산	32,137	1,144,745	913,408	251,405	2,341,695

리스부채의 변동내역에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

기초 리스부채	2,165,083

리스부채의 추가	4,748,857

계약 종료 또는 해지로 인한 감소, 리스부채	(3,510,343)

리스부채에 대한 이자비용	168,659

기말 리스부채	3,572,256

전기 (단위 : 천원)

공시금액

기초 리스부채	2,135,731

리스부채의 추가	4,284,582

계약 종료 또는 해지로 인한 감소, 리스부채	(4,422,085)

리스부채에 대한 이자비용	166,855

기말 리스부채	2,165,083

리스로 인한 현금유출에 대한 공시
(단위 : 천원)

공시금액

리스 현금유출	3,510,343

인식 면제 규정이 적용된 단기리스 및 소액자산 리스에 관련되는 비용	5,102,268

손익계산서에 반영된 비용에 대한 기술
손익계산서에 반영된 단기리스 및 소액자산 관련 비용은 5,102,268천원 입니다.

## 13. 투자부동산

투자부동산에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

기초 투자부동산	96,647,218

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 투자부동산	5,930,852

공정가치 조정으로 인한 이익(손실), 투자부동산	4,721,582

기말 투자 부동산	107,299,652

투자부동산의 취득에 대한 기술	공사미수금 및 유형자산(토지)의 대체로 인한 취득입니다.

전기 (단위 : 천원)

공시금액

기초 투자부동산	91,659,746

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 투자부동산	0

공정가치 조정으로 인한 이익(손실), 투자부동산	4,987,472

기말 투자 부동산	96,647,218

투자부동산의 취득에 대한 기술

투자부동산의 공정가치 측정에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

측정 전체

재무상태표상에 공정가치로 측정되지 않았지만 공시된 공정가치

자산	자산 합계

토지	건물

투자부동산	65,226,243	42,073,409	107,299,652

투자부동산의 공정가치가 독립된 평가인의 가치평가에 근거한 정도에 대한 기술	당사는 투자부동산에 대해 2016년부터 최초로 후속측정을 공정가치로 평가하고 있습니다. 투자부동산의 공정가치는 당사와 관계없는 독립된 평가인에 의해 수행됩니다.

전기 (단위 : 천원)

측정 전체

재무상태표상에 공정가치로 측정되지 않았지만 공시된 공정가치

자산	자산 합계

토지	건물

투자부동산	56,034,842	40,612,376	96,647,218

투자부동산의 공정가치가 독립된 평가인의 가치평가에 근거한 정도에 대한 기술	당사는 투자부동산에 대해 2016년부터 최초로 후속측정을 공정가치로 평가하고 있습니다. 투자부동산의 공정가치는 당사와 관계없는 독립된 평가인에 의해 수행됩니다.

투자부동산 관련 손익에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

투자부동산에서 발생한 임대수익	1,823,095

투자부동산과 직접 관련된 운영비용	(589,019)

투자부동산평가이익	5,798,582

투자부동산평가손실	(1,077,000)

전기 (단위 : 천원)

공시금액

투자부동산에서 발생한 임대수익	1,725,264

투자부동산과 직접 관련된 운영비용	(584,939)

투자부동산평가이익	5,594,359

투자부동산평가손실	(606,887)

## 14. 유형자산

유형자산의 장부금액에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

유형자산

토지	구축물	기계장치	차량운반구	기타유형자산	건설용가설재	건설용자산

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액

유형자산	0	0	0	0	0	0	0	0	0	1,351,541	(1,080,517)	271,024	571,524	(449,159)	122,365	14,000	(8,966)	5,034	3,645,816	(1,379,723)	2,266,093

전기 (단위 : 천원)

유형자산

토지	구축물	기계장치	차량운반구	기타유형자산	건설용가설재	건설용자산

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액

유형자산	1,392,208	0	1,392,208	0	0	0	0	0	0	2,031,033	(1,421,685)	609,348	530,084	(338,739)	191,345	14,000	(6,642)	7,358	3,645,816	(1,015,141)	2,630,675

유형자산 합계의 장부금액에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계

유형자산	5,582,881	(2,918,365)	2,664,516

전기 (단위 : 천원)

총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계

유형자산	7,613,141	(2,782,207)	4,830,934

유형자산에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 천원)

토지	구축물	기계장치	차량운반구	기타유형자산	건설용가설재	건설용자산	유형자산 합계

기초 유형자산	1,392,208	0	0	609,348	191,345	7,358	2,630,675	4,830,934

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산	0	0	0	145,691	41,440	0	0	187,131

처분, 유형자산	0	0	0	(60,782)	0	0	0	(60,782)

대체에 따른 증가(감소), 유형자산	(3,709,008)	0	0	0	0	0	0	(3,709,008)

감가상각비, 유형자산	0	0	0	(424,022)	(110,420)	(2,324)	(364,582)	(901,348)

재평가로 인한 증가(감소), 유형자산	2,316,800	0	0	0	0	0	0	2,316,800

기타 변동에 따른 증가(감소), 유형자산	0	0	0	789	0	0	0	789

기말 유형자산	0	0	0	271,024	122,365	5,034	2,266,093	2,664,516

유형자산의 대체에 대한 기술	투자부동산으로의 대체로 인한 감소입니다.

전기 (단위 : 천원)

토지	구축물	기계장치	차량운반구	기타유형자산	건설용가설재	건설용자산	유형자산 합계

기초 유형자산	1,392,208	3	2,042	1,427,259	311,454	8,829	2,894,591	6,036,386

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산	0	0	0	34,092	41,350	0	242,790	318,232

처분, 유형자산	0	(3)	(1)	(12,888)	(515)	0	(148,194)	(161,601)

대체에 따른 증가(감소), 유형자산

감가상각비, 유형자산	0	0	(2,041)	(840,009)	(160,944)	(1,471)	(358,512)	(1,362,977)

재평가로 인한 증가(감소), 유형자산

기타 변동에 따른 증가(감소), 유형자산	0	0	0	894	0	0	0	894

기말 유형자산	1,392,208	0	0	609,348	191,345	7,358	2,630,675	4,830,934

유형자산의 대체에 대한 기술

## 15. 무형자산

영업권 이외 무형자산의 장부금액에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

영업권 이외의 무형자산

회원권	상표권	저작권, 특허권, 기타 산업재산권, 용역운영권	컴퓨터소프트웨어

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액

영업권 이외의 무형자산	2,343,362	(1,747,787)	595,575	138,000	(125,997)	12,003	536,400	(536,400)	0	3,109,325	(2,921,337)	187,988

전기 (단위 : 천원)

영업권 이외의 무형자산

회원권	상표권	저작권, 특허권, 기타 산업재산권, 용역운영권	컴퓨터소프트웨어

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액

영업권 이외의 무형자산	2,069,362	(1,747,787)	321,575	138,000	(118,397)	19,603	536,400	(536,400)	0	3,082,263	(2,808,212)	274,051

영업권 이외 무형자산 합계의 장부금액에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

영업권 이외의 무형자산	6,127,087	(5,331,521)	795,566

전기 (단위 : 천원)

총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

영업권 이외의 무형자산	5,826,025	(5,210,796)	615,229

무형자산에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 천원)

회원권	상표권	컴퓨터소프트웨어	영업권 이외의 무형자산 합계

기초 영업권 이외의 무형자산	321,575	19,603	274,051	615,229

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 영업권 이외의 무형자산	274,000	0	27,062	301,062

처분, 영업권 이외의 무형자산	0	0	0	0

기타 상각비, 영업권 이외의 무형자산	0	(7,600)	(113,125)	(120,725)

기말 영업권 이외의 무형자신	595,575	12,003	187,988	795,566

전기 (단위 : 천원)

회원권	상표권	컴퓨터소프트웨어	영업권 이외의 무형자산 합계

기초 영업권 이외의 무형자산	442,825	27,444	407,622	877,891

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 영업권 이외의 무형자산	0	0	55,600	55,600

처분, 영업권 이외의 무형자산	(121,250)	0	0	(121,250)

기타 상각비, 영업권 이외의 무형자산	0	(7,841)	(189,171)	(197,012)

기말 영업권 이외의 무형자신	321,575	19,603	274,051	615,229

회원권의 분류에 대한 설명
당사의 무형자산 중 사용권 성격을 가진 회원권은 비한정내용연수를 가진 무형자산으로 분류하였습니다.

## 16. 기타비유동금융자산

기타비유동금융자산 및 기타비유동자산의 내역에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

총장부금액	현재가치할인차금	장부금액 합계

기타비유동금융자산	7,259,095	(146,423)	7,112,672

기타비유동금융자산	장기금융상품	2,811,616	2,811,616

저축성보험	100,000	100,000

장기보증금	4,347,479	(146,423)	4,201,056

전기 (단위 : 천원)

총장부금액	현재가치할인차금	장부금액 합계

기타비유동금융자산	5,101,545	(129,850)	4,971,695

기타비유동금융자산	장기금융상품	5,000	5,000

저축성보험	1,857,661	1,857,661

장기보증금	3,238,884	(129,850)	3,109,034

## 17. 담보제공자산

담보로 제공된 자산에 대한 공시
(단위 : 천원)

담보제공처

NH농협은행	신협	KB국민은행	건설공제조합	신보2023제24차유동화전문(유)	신보2023제23차유동화전문(유)	신보2024제19차유동화전문(유)	신보2025제27차유동화전문(유)	IBK기업은행	NH농협은행2	농협은행 외1	산업은행 외	농협은행 외2	전기공제조합	정보통신공제조합	소방산업공제조합

자산

토지	건물	당기손익-공정가치측정지분증권	상각후원가측정유가증권	토지	건물	당기손익-공정가치측정지분증권	상각후원가측정유가증권	토지	건물	당기손익-공정가치측정지분증권	상각후원가측정유가증권	토지	건물	당기손익-공정가치측정지분증권	상각후원가측정유가증권	토지	건물	당기손익-공정가치측정지분증권	상각후원가측정유가증권	토지	건물	당기손익-공정가치측정지분증권	상각후원가측정유가증권	토지	건물	당기손익-공정가치측정지분증권	상각후원가측정유가증권	토지	건물	당기손익-공정가치측정지분증권	상각후원가측정유가증권	토지	건물	당기손익-공정가치측정지분증권	상각후원가측정유가증권	토지	건물	당기손익-공정가치측정지분증권	상각후원가측정유가증권	토지	건물	당기손익-공정가치측정지분증권	상각후원가측정유가증권	토지	건물	당기손익-공정가치측정지분증권	상각후원가측정유가증권	토지	건물	당기손익-공정가치측정지분증권	상각후원가측정유가증권	토지	건물	당기손익-공정가치측정지분증권	상각후원가측정유가증권	토지	건물	당기손익-공정가치측정지분증권	상각후원가측정유가증권	토지	건물	당기손익-공정가치측정지분증권	상각후원가측정유가증권

담보로 제공된 투자부동산	69,631,639	26,368,000	6,244,000

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산	21,239,660	0	0	0	861,120	0	0	0	0	0	110,294	45,993	21,080

담보설정금액	58,360,000	26,136,000	3,228,232	21,039,490	316,800	345,600	950,400	861,120	208,500	111,334	176,310	4,876,000	1,768,620	109,098	45,993	21,080

차입금(사채 포함)	34,546,140	13,335,000	3,258,175	15,606,992	8,800,000	9,600,000	19,800,000	16,560,000

담보로 제공되어 있는 자산에 대한 기술	일반차입금	일반차입금	Stand by L/C	한도차입금	제73회 회사채	제74회 회사채	제75회 회사채	제76회 회사채	기능대비티엘(주) 출자금	미래교육(주) 출자금	인천남부에스엠씨(주) 출자금	서울북부고속도로(주) 출자금	남서울경전철 출자금	전기공사공제조합 출자금	정보통신공제조합 출자금	소방산업공제조합 출자금

제3자 명의 부동산을 담보로 제공한 내역에 대한 공시
(단위 : 백만원)

부동산

담보부 금융기관 차입금(사채 제외)	8,263

담보 제공 내역에 대한 기술	당사는 상기 담보로 제공된 당사의 자산 외에 제3자 및 종속법인(농업회사법인일성주식회사) 명의 부동산을 담보로 금융기관으로부터 8,263백만원을 차입하였습니다.

## 18. 매입채무 및 기타채무

매입채무 및 기타채무
당기 (단위 : 천원)

공시금액

매입채무 및 기타유동채무	94,771,946

매입채무 및 기타유동채무	유동매입채무	34,433,580

기타지급채무(유동)	60,338,366

기타지급채무(유동)	단기미지급금	58,281,613

유동으로 분류되는 미지급비용	2,056,753

전기 (단위 : 천원)

공시금액

매입채무 및 기타유동채무	78,422,856

매입채무 및 기타유동채무	유동매입채무	19,317,117

기타지급채무(유동)	59,105,739

기타지급채무(유동)	단기미지급금	55,293,920

유동으로 분류되는 미지급비용	3,811,819

## 19. 차입금

차입금의 장부금액에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

유동 차입금(사채 포함)	2,869,607

비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분	79,641,869

유동 차입금 및 비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분	82,511,476

비유동차입금(사채 포함)의 비유동성 부분	25,295,170

차입금(사채 포함)	107,806,646

전기 (단위 : 천원)

공시금액

유동 차입금(사채 포함)	4,034,968

비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분	73,336,930

유동 차입금 및 비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분	77,371,898

비유동차입금(사채 포함)의 비유동성 부분	50,123,070

차입금(사채 포함)	127,494,968

차입금에 대한 세부 정보
당기 (단위 : 천원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

Banco Continental 외-운영자금대출	농협은행 외-운영자금대출	농협은행-유동화채무1	유안타증권-사모사채	㈜에어로피스 외-운영자금대출	농협은행-유동화채무2	유진투자증권 외-사모사채

범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계

하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위

차입금, 이자율	0.0850	0.0000	0.0113	0.0530	0.0496	0.0488	0.0460	0.1000	0.0496	0.0504

유동 차입금(사채 포함)	2,869,607	2,869,607

비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분	45,061,869	14,780,000	19,800,000	79,641,869

유동 차입금 및 비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분	2,869,607	45,061,869	14,780,000	19,800,000	82,511,476

비유동차입금(사채 포함)의 비유동성 부분	8,735,170	0	16,560,000	25,295,170

전기 (단위 : 천원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

Banco Continental 외-운영자금대출	농협은행 외-운영자금대출	농협은행-유동화채무1	유안타증권-사모사채	㈜에어로피스 외-운영자금대출	농협은행-유동화채무2	유진투자증권 외-사모사채

범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계

하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위

차입금, 이자율

유동 차입금(사채 포함)	4,034,968	4,034,968

비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분	55,260,000	18,076,930	0	73,336,930

유동 차입금 및 비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분	4,034,968	55,260,000	18,076,930	0	77,371,898

비유동차입금(사채 포함)의 비유동성 부분	0	11,923,070	38,200,000	50,123,070

차입금의 만기분석에 대한 공시
(단위 : 천원)

1년 이내	1년 초과 2년 이내	합계 구간 합계

비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름	82,511,476	25,295,170	107,806,646

## 20. 기타유동금융부채 및 기타비유동금융부채

기타유동금융부채 및 기타비유동금융부채의 내역에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

총장부금액	현재가치할인차금	장부금액 합계

기타유동금융부채	3,898,118	(21,693)	3,876,425

기타유동금융부채	유동 미지급 배당금	3,104,118	0	3,104,118

단기임대보증금	794,000	(21,693)	772,307

기타비유동금융부채	533,107	(22,472)	510,635

기타비유동금융부채	장기임대보증금	249,900	(22,472)	227,428

비유동금융보증부채	283,207	0	283,207

전기 (단위 : 천원)

총장부금액	현재가치할인차금	장부금액 합계

기타유동금융부채	3,223,388	(15,093)	3,208,295

기타유동금융부채	유동 미지급 배당금	2,654,388	0	2,654,388

단기임대보증금	569,000	(15,093)	553,907

기타비유동금융부채	1,072,721	(34,809)	1,037,912

기타비유동금융부채	장기임대보증금	399,900	(34,809)	365,091

비유동금융보증부채	672,821	0	672,821

## 21. 기타유동부채 및 기타비유동부채

기타부채에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

기타 유동부채	52,714,217

기타 유동부채	공사선수금	40,961,433

단기초과청구공사	5,568,175

기타유동선수금	501,764

단기예수금	5,661,501

단기선수수익	21,344

기타 비유동 부채	14,048,320

기타 비유동 부채	장기예수금	14,026,133

장기선수수익	22,187

전기 (단위 : 천원)

공시금액

기타 유동부채	52,033,758

기타 유동부채	공사선수금	37,900,501

단기초과청구공사	5,442,231

기타유동선수금	451,073

단기예수금	8,225,018

단기선수수익	14,935

기타 비유동 부채	8,020,626

기타 비유동 부채	장기예수금	7,986,379

장기선수수익	34,247

## 22. 충당부채

기타충당부채에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

사후처리, 복구, 정화 비용을 위한 충당부채	손실부담계약충당부채	기타충당부채 합계

기초 기타충당부채	13,455,435	42,595	13,498,030

당기에 추가된 충당부채, 기타충당부채	2,601,669	24,793	2,626,462

환입된 충당부채, 기타충당부채	(638,840)	(16,133)	(654,973)

사용된 충당부채, 기타충당부채	(1,312,318)	0	(1,312,318)

기말 기타충당부채	14,105,946	51,255	14,157,201

충당부채의 성격에 대한 기술	당사는 도급 및 분양공사에 대한 하자보수에 충당하기 위하여 과거의 경험율을 바탕으로 하자보수충당부채를 설정하고 진행중인 공사 중 공사손실의 발생이 예상되는 사업과 관련 공사손실충당부채를 설정하고 있습니다.

전기 (단위 : 천원)

사후처리, 복구, 정화 비용을 위한 충당부채	손실부담계약충당부채	기타충당부채 합계

기초 기타충당부채	12,653,731	2,860,223	15,513,954

당기에 추가된 충당부채, 기타충당부채	3,002,371	32,756	3,035,127

환입된 충당부채, 기타충당부채	(194,886)	(2,850,384)	(3,045,270)

사용된 충당부채, 기타충당부채	(2,005,781)	0	(2,005,781)

기말 기타충당부채	13,455,435	42,595	13,498,030

충당부채의 성격에 대한 기술	당사는 도급 및 분양공사에 대한 하자보수에 충당하기 위하여 과거의 경험율을 바탕으로 하자보수충당부채를 설정하고 진행중인 공사 중 공사손실의 발생이 예상되는 사업과 관련 공사손실충당부채를 설정하고 있습니다.

충당부채 내역에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

유동충당부채	2,433,683

유동충당부채	유동하자보수충당부채	2,382,428

유동공사손실충당부채	51,255

비유동충당부채	11,723,518

비유동충당부채	비유동하자보수충당부채	11,723,518

전기 (단위 : 천원)

공시금액

유동충당부채	42,595

유동충당부채	유동하자보수충당부채	0

유동공사손실충당부채	42,595

비유동충당부채	13,455,435

비유동충당부채	비유동하자보수충당부채	13,455,435

## 23. 퇴직급여채무

확정급여제도 운영 및 평가에 대한 기술
당사는 종업원을 위하여 확정급여형퇴직급여제도를 운영하고 있으며, 이 제도에 따르면 종업원의 퇴직시 근속 1년당 최종 3개월 평균급여에 지급률 등을 가감한 금액을 지급하도록 되어 있습니다. 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 예측단위적립방식을 사용하여 적격성이 있는 독립적인 보험계리인에 의하여 수행되었습니다.

확정급여제도에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

확정급여채무, 현재가치	19,988,349

사외적립자산, 공정가치	(9,389,915)

순확정급여부채(자산)	10,598,434

전기 (단위 : 천원)

공시금액

확정급여채무, 현재가치	19,685,862

사외적립자산, 공정가치	(10,540,843)

순확정급여부채(자산)	9,145,019

순확정급여부채(자산)에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

확정급여채무의 현재가치	사외적립자산	순확정급여부채(자산) 합계

기초 순확정급여부채(자산)	19,685,862	(10,540,843)	9,145,019

당기근무원가, 순확정급여부채(자산)	3,608,142	0	3,608,142

이자비용(수익), 순확정급여부채(자산)	727,480	(361,887)	365,593

재측정이익(손실), 순 확정급여채무(자산)	(1,073,218)	107,047	(966,171)

기업이 제도에 납입한 기여금, 순확정급여부채(자산)	0	0	0

제도에서 지급한 금액, 순확정급여부채(자산)	(2,959,917)	1,405,768	(1,554,149)

기말 순확정급여부채(자산)	19,988,349	(9,389,915)	10,598,434

전기 (단위 : 천원)

확정급여채무의 현재가치	사외적립자산	순확정급여부채(자산) 합계

기초 순확정급여부채(자산)	18,154,987	(10,970,763)	7,184,224

당기근무원가, 순확정급여부채(자산)	3,521,294	0	3,521,294

이자비용(수익), 순확정급여부채(자산)	727,493	(405,425)	322,068

재측정이익(손실), 순 확정급여채무(자산)	(113,088)	61,605	(51,483)

기업이 제도에 납입한 기여금, 순확정급여부채(자산)	0	(300,000)	(300,000)

제도에서 지급한 금액, 순확정급여부채(자산)	(2,604,824)	1,073,740	(1,531,084)

기말 순확정급여부채(자산)	19,685,862	(10,540,843)	9,145,019

당기손익에 인식된 퇴직급여 내역에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

퇴직급여비용, 확정급여제도	3,973,735

퇴직급여비용, 확정급여제도	당기근무원가, 확정급여제도	3,608,142

이자비용, 확정급여제도	727,480

이자수익, 확정급여제도	(361,887)

전기 (단위 : 천원)

공시금액

퇴직급여비용, 확정급여제도	3,843,362

퇴직급여비용, 확정급여제도	당기근무원가, 확정급여제도	3,521,294

이자비용, 확정급여제도	727,493

이자수익, 확정급여제도	(405,425)

사외적립자산의 공정가치에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

그 밖의 자산, 전체 사외적립자산에서 차지하는 금액	9,389,915

전기 (단위 : 천원)

공시금액

그 밖의 자산, 전체 사외적립자산에서 차지하는 금액	10,540,843

확정급여제도에 따른 확정급여채무에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

할인율에 대한 보험수리적 가정	미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정

할인율에 대한 보험수리적 가정	0.0437

미래연금상승률에 대한 보험수리적 가정	0.0437

미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정	0.0504

사망률에 대한 보험수리적 가정	보험개발원 산출연령별 사망률	보험개발원 산출연령별 사망률

전기 (단위 : 천원)

할인율에 대한 보험수리적 가정	미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정

할인율에 대한 보험수리적 가정	0.0409

미래연금상승률에 대한 보험수리적 가정	0.0409

미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정	0.0570

사망률에 대한 보험수리적 가정	보험개발원 산출연령별 사망률	보험개발원 산출연령별 사망률

## 24. 자본금

주식의 분류에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

보통주	우선주	주식 합계

수권주식수	162,000,000	54,000,000	216,000,000

총 발행주식수	54,024,880	0	54,024,880

자본금	27,012,440	0	27,012,440

전기 (단위 : 천원)

보통주	우선주	주식 합계

수권주식수	162,000,000	54,000,000	216,000,000

총 발행주식수	54,024,880	0	54,024,880

자본금	27,012,440	0	27,012,440

## 25. 이익잉여금

이익잉여금에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

이익준비금	1,779,678

미처분이익잉여금(미처리결손금)	(33,604,413)

이익잉여금 합계	(31,824,735)

전기 (단위 : 천원)

공시금액

이익준비금	1,779,678

미처분이익잉여금(미처리결손금)	(37,081,444)

이익잉여금 합계	(35,301,766)

이익잉여금의 변동내역에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

기초	(35,301,766)

당기순이익(손실)	3,729,086

세후기타포괄손익, 확정급여제도의 재측정손익	753,615

신종자본증권의 수익분배금	(1,005,670)

기말	(31,824,735)

전기 (단위 : 천원)

공시금액

기초	23,862,443

당기순이익(손실)	(58,199,261)

세후기타포괄손익, 확정급여제도의 재측정손익	40,722

신종자본증권의 수익분배금	(1,005,670)

기말	(35,301,766)

이익잉여금 처분계산서
당기 (단위 : 천원)

공시금액

미처분이익잉여금	(33,604,413)

미처분이익잉여금	전기이월이익잉여금	(37,081,444)

당기순이익(손실)	3,729,086

세후기타포괄손익, 확정급여제도의 재측정손익	753,615

신종자본증권의 수익분배금	(1,005,670)

이익잉여금 처분액	0

이익잉여금 처분액	법정적립금 이전 처분	0

재무제표 발행승인일 전에 제안 또는 선언되었으나 당해 기간 동안에 소유주에 대한 분배금으로 인식되지 아니한 배당금	0

차기이월 미처분이익잉여금	(33,604,413)

보통주에 지급될 주당배당금

결손금 처리예정일	2026-03-31

결손금 처분확정일

전기 (단위 : 천원)

공시금액

미처분이익잉여금	(37,081,444)

미처분이익잉여금	전기이월이익잉여금	22,082,765

당기순이익(손실)	(58,199,261)

세후기타포괄손익, 확정급여제도의 재측정손익	40,722

신종자본증권의 수익분배금	(1,005,670)

이익잉여금 처분액	0

이익잉여금 처분액	법정적립금 이전 처분	0

재무제표 발행승인일 전에 제안 또는 선언되었으나 당해 기간 동안에 소유주에 대한 분배금으로 인식되지 아니한 배당금	0

차기이월 미처분이익잉여금	(37,081,444)

보통주에 지급될 주당배당금

결손금 처리예정일

결손금 처분확정일	2025-03-26

배당금에 대한 공시

배당금에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

보통주

재무제표 발행승인일 전에 제안 또는 선언되었으나 당해 기간 동안에 소유주에 대한 분배금으로 인식되지 아니한 주당배당금	0

보통주 주당 배당률	0.00

유통주식수의 수량	54,024,880

재무제표 발행승인일 전에 제안 또는 선언되었으나 당해 기간 동안에 소유주에 대한 분배금으로 인식되지 아니한 배당금	0

당기순이익(손실)	3,729,086

배당성향	0

결산일 종가	2,220

배당수익률	0

전기 (단위 : 천원)

보통주

재무제표 발행승인일 전에 제안 또는 선언되었으나 당해 기간 동안에 소유주에 대한 분배금으로 인식되지 아니한 주당배당금	0

보통주 주당 배당률	0.00

유통주식수의 수량	54,024,880

재무제표 발행승인일 전에 제안 또는 선언되었으나 당해 기간 동안에 소유주에 대한 분배금으로 인식되지 아니한 배당금	0

당기순이익(손실)	(58,199,261)

배당성향	0

결산일 종가	3,660

배당수익률	0

## 26. 기타자본구성요소

기타자본구성요소
당기 (단위 : 천원)

공시금액

기타자본구성요소	41,675,921

기타자본구성요소	감자차익	36,953,162

자기주식처분이익	2,730,514

기타자본조정	1,992,245

전기 (단위 : 천원)

공시금액

기타자본구성요소	41,119,981

기타자본구성요소	감자차익	36,953,162

자기주식처분이익	2,730,514

기타자본조정	1,436,305

## 27. 기타포괄손익누계

기타포괄손익의 항목별 분석에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

자본

지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분

기타포괄손익누계액

환산 관련 외환차이 적립금	재평가잉여금

기초자본	(1,268,228)	0

세후기타포괄손익, 외화환산외환차이	(57,812)

세후기타포괄손익, 자산재평가차익(차손)	1,807,104

기말자본	(1,326,040)	1,807,104

전기 (단위 : 천원)

자본

지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분

기타포괄손익누계액

환산 관련 외환차이 적립금	재평가잉여금

기초자본	(1,958,455)

세후기타포괄손익, 외화환산외환차이	690,227

세후기타포괄손익, 자산재평가차익(차손)

기말자본	(1,268,228)

기타포괄손익누계액 증감에 대한 기술
상기 기타포괄손익누계액의 증감은 법인세 효과가 차감된 후의 금액입니다.

## 28. 신종자본증권

신종자본증권의 세부내역에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

자본

신종자본증권

신종자본증권 1회차	신종자본증권 2회차	신종자본증권 3회차	신종자본증권 4회차

신종자본증권의 발행금액	7,700,000	3,500,000	9,400,000	6,250,000

신종자본증권의 만기	매 30년, 원금 미상환시 자동 30년 연장	매 30년, 원금 미상환시 사전통지 후 30년 연장	매 30년, 원금 미상환시 사전통지 후 30년 연장	매 30년, 원금 미상환시 사전통지 후 30년 연장

신종자본증권의 금리	연 3.61%로 일부 상환 없이 동일 조건으로 30년 연장 가능	연 3.8%로 일부 상환 없이 동일 조건으로 30년 연장 가능	연 3.8%로 일부 상환 없이 동일 조건으로 30년 연장 가능	연 3.8%로 일부 상환 없이 동일 조건으로 30년 연장 가능

신종자본증권의 이자	이자는 1년에 1번 지급하며 당사의 사정으로 사전통지를 통해 지급을 연기할 수 있으나 주식에 대한 배당을 지급한다면 이자도 지급해야 함	이자는 1년에 1번 지급하며 당사의 사정으로 사전통지를 통해 지급을 연기할 수 있으나 주식에 대한 배당을 지급한다면 이자도 지급해야 함	이자는 1년에 1번 지급하며 당사의 사정으로 사전통지를 통해 지급을 연기할 수 있으나 주식에 대한 배당을 지급한다면 이자도 지급해야 함	이자는 1년에 1번 지급하며 당사의 사정으로 사전통지를 통해 지급을 연기할 수 있으나 주식에 대한 배당을 지급한다면 이자도 지급해야 함

신종자본증권의 비고	당사는 2025년에 사전 통지 후 조기상환권을 행사할 수 있지만 채권자는 만기까지 중도 상환을 요청할 수 없고 만기도래 시에도 상환을 강제할 수 없음	당사는 2026년에 사전 통지 후 조기상환권을 행사할 수 있지만 채권자는 만기까지 중도 상환을 요청할 수 없고 만기도래 시에도 상환을 강제할 수 없음	당사는 2026년에 사전 통지 후 조기상환권을 행사할 수 있지만 채권자는 만기까지 중도 상환을 요청할 수 없고 만기도래 시에도 상환을 강제할 수 없음	당사는 2027년에 사전 통지 후 조기상환권을 행사할 수 있지만 채권자는 만기까지 중도 상환을 요청할 수 없고 만기도래 시에도 상환을 강제할 수 없음

신종자본증권의 발행일	2018-11-01	2021-05-12	2021-09-06	2022-01-24

신종자본증권의 만기일	2048-11-01	2051-05-11	2051-09-06	2052-01-24

신종자본증권의 이자율	0.0361	0.0380	0.0380	0.0380

전기 (단위 : 천원)

자본

신종자본증권

신종자본증권 1회차	신종자본증권 2회차	신종자본증권 3회차	신종자본증권 4회차

신종자본증권의 발행금액

신종자본증권의 만기

신종자본증권의 금리

신종자본증권의 이자

신종자본증권의 비고

신종자본증권의 발행일	2018-11-01	2021-05-12	2021-09-06	2022-01-24

신종자본증권의 만기일	2048-11-01	2051-05-11	2051-09-06	2052-01-24

신종자본증권의 이자율	0.0361	0.0380	0.0380	0.0380

신종자본증권의 변동내역에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

자본

신종자본증권

신종자본증권 1회차	신종자본증권 2회차	신종자본증권 3회차	신종자본증권 4회차

기초자본	7,700,000	3,500,000	9,400,000	6,250,000

신종자본증권의 증가(감소)	0	0	0	0

기말자본	7,700,000	3,500,000	9,400,000	6,250,000

전기 (단위 : 천원)

자본

신종자본증권

신종자본증권 1회차	신종자본증권 2회차	신종자본증권 3회차	신종자본증권 4회차

기초자본	7,700,000	3,500,000	9,400,000	6,250,000

신종자본증권의 증가(감소)	0	0	0	0

기말자본	7,700,000	3,500,000	9,400,000	6,250,000

## 29. 고객과의 계약에서 생기는 수익

고객과의 계약에서 생기는 수익의 내역에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

수익(매출액)	451,502,300

수익(매출액)	건설계약으로 인한 수익(매출액)	449,679,205

임대수익	1,823,095

전기 (단위 : 천원)

공시금액

수익(매출액)	475,038,659

수익(매출액)	건설계약으로 인한 수익(매출액)	473,313,395

임대수익	1,725,264

고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

부문	부문 합계

보고부문	기타부문

토목	건축

지역	지역 합계	지역	지역 합계	지역	지역 합계

본사 소재지 국가	외국	본사 소재지 국가	외국	본사 소재지 국가	외국

재화나 용역의 이전 시기	재화나 용역의 이전 시기	재화나 용역의 이전 시기

한 시점에 이전하는 재화나 서비스	기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스	한 시점에 이전하는 재화나 서비스	기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스	한 시점에 이전하는 재화나 서비스	기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스	한 시점에 이전하는 재화나 서비스	기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스	한 시점에 이전하는 재화나 서비스	기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스	한 시점에 이전하는 재화나 서비스	기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스

고객과의 계약에서 생기는 수익	0	46,869,810	0	41,792,264	88,662,074	0	302,958,219	0	58,058,912	361,017,131	1,823,095	451,502,300

전기 (단위 : 천원)

부문	부문 합계

보고부문	기타부문

토목	건축

지역	지역 합계	지역	지역 합계	지역	지역 합계

본사 소재지 국가	외국	본사 소재지 국가	외국	본사 소재지 국가	외국

재화나 용역의 이전 시기	재화나 용역의 이전 시기	재화나 용역의 이전 시기

한 시점에 이전하는 재화나 서비스	기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스	한 시점에 이전하는 재화나 서비스	기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스	한 시점에 이전하는 재화나 서비스	기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스	한 시점에 이전하는 재화나 서비스	기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스	한 시점에 이전하는 재화나 서비스	기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스	한 시점에 이전하는 재화나 서비스	기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스

고객과의 계약에서 생기는 수익	0	45,359,959	0	99,113,244	144,473,203	0	322,945,719	0	5,894,473	328,840,192	1,725,264	475,038,659

## 30. 비용의 성격별 분류

비용의 성격별 분류 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

성격별 비용 합계	440,732,075

성격별 비용 합계	원재료와 소모품의 사용액	60,682,343

종업원급여비용	37,132,779

복리후생비	9,838,992

임차료	5,096,885

세금과공과	3,355,718

지급수수료	15,731,947

외주용역비	262,263,200

감가상각비	4,490,417

성격별 기타비용	42,139,794

전기 (단위 : 천원)

공시금액

성격별 비용 합계	519,492,651

성격별 비용 합계	원재료와 소모품의 사용액	58,322,213

종업원급여비용	37,225,113

복리후생비	10,506,879

임차료	1,960,145

세금과공과	3,535,203

지급수수료	38,770,052

외주용역비	229,926,682

감가상각비	5,636,624

성격별 기타비용	133,609,740

## 31. 판매비와 관리비

판매비와관리비에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

판매비와관리비	24,036,114

판매비와관리비	급여, 판관비	9,591,347

퇴직급여, 판관비	1,170,375

복리후생비, 판관비	1,791,771

보험료, 판관비	74,086

감가상각비, 판관비	709,796

무형자산상각비, 판관비	82,514

지급수수료, 판관비	3,346,157

광고선전비, 판관비	337,751

교육훈련비, 판관비	13,127

차량유지비, 판관비	52,889

도서인쇄비, 판관비	36,756

접대비, 판관비	355,204

임차료, 판관비	296,514

통신비, 판관비	40,404

세금과공과, 판관비	506,388

소모품비, 판관비	33,943

수도광열비, 판관비	28,824

수선비, 판관비	27,257

여비교통비, 판관비	331,926

수주비, 판관비	241,316

하자보수비, 판관비	(222,663)

대손상각비(대손충당금환입), 판관비	4,397,663

분양대행수수료, 판관비	46

연구비, 판관비	792,723

전기 (단위 : 천원)

공시금액

판매비와관리비	61,851,251

판매비와관리비	급여, 판관비	9,001,902

퇴직급여, 판관비	1,187,193

복리후생비, 판관비	1,845,580

보험료, 판관비	91,032

감가상각비, 판관비	647,584

무형자산상각비, 판관비	149,850

지급수수료, 판관비	4,267,838

광고선전비, 판관비	353,745