일성건설 사업보고서 (2015.12)
II. 사업의 내용

1. 사업의 목적가. 업계의 현황(1) 산업의 특성

건설업은 특정한 토지를 바탕으로 노동, 자본, 자재와 경영관리 등의 생산요소를 결합하여 내구적인 구축물을 생산하는 산업이며, 타 산업을 간접적으로 지원하여 경제성장을 뒷받침하는 보완적 산업으로서 국민생활의 근간을 이루는 주택의 건설에서부터 도로를 비롯한 각종 산업기반 시설의 건설, 국토개발 및 국제적 개발 사업에 이르기까지 광범위한 고정자본의 형성 및 사회간접자본시설의 확충을 직접적으로 담당하는 국가경제의 기간산업입니다.

(2) 산업의 성장성 건설업은 국가 전체 또는 타산업의 경제적 수준에 따라 수요가 창출되는 반면, 동시에 타산업의 발전을 지원하고 2차 생산을 유발하며, 소비를 촉진시키는 효과가 크므로 자연적, 정책적으로 산업전반과 함께 꾸준히 성장하는 산업입니다. 또한, 타산업의 기반 시설물을 생산하는 산업으로서 우리 경제의 성장을 뒷받침하는 보완적 산업이며, 타 산업에 비해 생산과 고용, 부가가치 창출 면에서 유발효과가 크기 때문에 국내경기를 선도해 온 전략적 산업입니다.(3) 경기변동의 특성 건설업은 정부의 사회간접시설에 대한 투자 규모 및 타산업의 경제활동수준, 기업의 설비투자 등에 의하여 생산 활동이 파생되므로 경기에 민감한 산업입니다. 특히, 건설업은 다른 산업에 비하여 생산, 고용, 그리고 부가가치의 창출 측면에서 높은 유발효과를 가지고 있어서 정부에 의한 국내경기조절의 주요한 수단으로 활용되는 등 국가의 경제성장 및 장단기 경기변동에 따라 상당한 영향을 받을 수 있습니다. 또한 정부가 건축허가 물량 및 정부의 공공시설투자 조정 등을 통해 국내경기 조절의 주요한 정책수단으로 활용하기 때문에 물가, 실업 등 거시적 경제지표에 크게 영향을 받기도 합니다.(4) 자원조달상의 특성 건설자재의 경우 타 산업에 비해 철강, 시멘트 등 국내수급 자원 비율이 높은 편이나, 목재, 골재, 모래 등은 국내 자원의 소진에 따라 수급에 어려움이 있어 해외 의존도가 점차 상승하는 추세입니다. 또한 건설업의 계절적 특성에 따라 계절별 수요량 변화가 크고, 주거 형태가 다변화되지 못하며, 특정 지역에서의 과다 수요발생으로 지역간 수요편차가 심한 편이며 건설업 특성상 여타산업에 비해 자동화, 표준화가 어려워 인력자원의 비중이 큰 산업입니다.(5) 경쟁요소 경제규모의 확대로 인한 사회간접자본시설의 확충과 대형화로 건설물량이 증가하고 있으나, 98년 이후 건설업면허 개방으로 인한 신규 건설업체의 진입으로 수주경쟁이 치열해지고 있으며 특히 산업전반에 걸친 성장 저하, 외국 건설업체에 대한 건설업 개방, 최근 부동산시장의 위축, 신기술에 대한 소비자의 관심증대 등은 건설업의 새로운 경쟁요소로 자리잡고 있습니다. 또한, 건설시장의 중장기적인 발주추세가 시공 중심의 분리 발주형 공사보다는 민자 SOC, Turn Key / 대안, CM(건설사업관리)형의 공사발주 확대로 변화될 것으로 예상되고 있습니다. 따라서, 지금까지의 조립위주의 단순시공능력보다는 기획력과 설계·엔지니어링 능력, 금융조달능력 및 대외 신인도가 경쟁력의 핵심 요소로 부각될 것으로 전망되고 있습니다.(6) 관계법령 및 정부의 규제 등 건설산업에 대한 규제는 다양하고 복잡한데, 이는 건설산업이 선수주 후생산의 특성을 갖고 있으며, 제품의 표준화가 어렵고, 구매자의 다양한 주문에 의해 이동하면서 생산해야 하는 독특한 생산구조 형태를 갖고 있기 때문입니다. 그리고, 타산업에 대한 유발효과가 큰 반면 1인의 발주자에 의한 수요독점적 구조를 갖고 있어 치열한 수주경쟁을 해야 하기 때문에 많은 규제가 따르고 있습니다. 또한 건설업은 유한한 토지자원을 이용하여 주택 등 국민생활의 기본이 되는 재화를 생산 대상으로 하는 산업이라는 점에서 타산업에 비해 관련 규제법령이 많은 편입니다.

나. 회사의 현황 ( 1) 영업개황 및 사업부문의 구분(가) 영업개황 당사는 T/K, SOC(BTL) 등으로 발주 되는 공사의 입찰에 참여하고 있으며, 신탁사업, 소규모 재개발사업, FED 등 틈새시장 개척을 통한 수주 확대와 공공택지 확보를 통한 분양사업 활성화에 주력하고 있습니다. 당사의 2015년 매출액은 전년 대비 20.31% 증가한 2,311억원이며, 영업이익은 69억원, 당기순이익 19억원으로 흑자전환 하였습니다. 2015년 실적은 연결재무제표 기준입니다.

(나) 공시대상 사업부문의 구분 당사의 공시대상 사업부문은 당사의 경우 건설업부문을 제외하고 총매출액의 5%이상 되는 사업부문이 없기에 구분표시를 하지 않습니다.(2) 시장점유율 등 대한건설협회에서 발표하는 시공능력평가에서 당사는 도급순위는 아래와 같습니다. (단위:백만원)

구 분	도급순위	시공능력평가액

2015년(38기)	78위	308,599

2014년(37기)	60위	395,988

2013년(36기)	71위	344,438

(3) 시장의 특성 건설업은 일반적으로 토지를 변경하거나 이에 정착한 시설물을 신설, 이전, 변형시키는 일련의 사업으로 주택 및 산업시설의 구축에서부터 국토개발에 이르기까지 광범위한 고정자본 내지 사회간접자본 형성을 그 대상으로 하며 노동집약적이고 타산업과 관련한 후방 효과가 큰 산업이어서 경기조절 수단이기도 한 전략적 산업입니다. 특정주문자의 발주로 생산하는 주문 생산 형태여서 표준화, 규격화가 곤란하며 분양사업의 경우 용지비가 분양시점 이전에 선투입되고 공사비 투입과 분양대금 유입간에 수개월의 시차가 있기 때문에 초기 자금 부담이 큰 산업입니다.(4 ) 신규사업 등의 내용 및 전망 SOC사업, 턴키, BTL사업, FED공사, 지역재개발사업 등에 적극적으로 참여하고 "트루엘" 이라는 아파트브랜드로 자체(분양)사업을 적극 추진하고 "고객에게 가치를, 사원에게 보람을" 이라는 기치 아래 전사적으로 노력하고 있습니다. 2015년 분양 사업은 신규로 분양한 입지조건이 좋은 안양 호계동, 춘천후평동 등에서 초기 분양율 80% 이상을 기록하며 성공적으로 진행되고 있습니다.

(5) 조직도

2. 주요공사 현황 등 회사는 건축 및 토목의 건설형 공사계약에 의하여 시공하고 공사진행율에 따라 수익을 인식합니다. 주요공사의 시공실적과 수익인식액을 관급과 민간부분으로 구분하여 공종별로 기재하였으며 그 내용은 다음과 같습니다. 가. 주요공사의 현황

(단위 : 백만원, %)

구 분	제 38 기	제 37 기	제 36 기	비고

시공 실적(A)	시공 계획(B)	비율(A/B)	시공 실적(A)	시공 계획(B)	비율(A/B)	시공 실적(A)	시공 계획(B)	비율(A/B)

국내도급공사	건축공사	관급	74,713	76,902	97.15	89,136	90,280	98.73	128,168	140,390	91.3

민간	14,349	11,846	121.13	16,704	17,567	100.95	13,308	11,517	115.5

토목공사	관급	43,555	40,789	106.78	38,276	37,475	102.14	44,115	42,877	102.9

민간	13,295	17,135	77.59	7,263	5,416	101.34	1,921	2,740	70.1	-

해외도급공사	19,881	28,747	69.16	17,990	13,308	135.19	4,349	-	-	-

자체 공사	43,194	35,417	121.96	31,120	38,520	100.81	44,576	61,281	72.7	-

기 타	1,285	-	-	1,710	480	356.25	676	480	140.8	-

합 계	210,272	210,836	99.73	202,200	203,046	101.00	237,113	259,285	91.4	-

주) 상기 금액은 한국채택국제회계기준(K-IFRS)으로 작성하였으며, 상기재무정보는 연결재무제표기준입니다.

나. 공사종류별 완성도 현황 (1) 도급건축공사

(단위 : 백만원)

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	제38기말 공사계약잔액	원도급액	평균 도급액

제38기	제37기

관 급	15	75,835	79,263	55,634	290,124	19,342

민 간	11	15,798	18,680	1,013,078	1,061,817	96,529

해 외	1	2,248	568	71	3,011	3,011

기 타	-	-	-	-	-	-

합 계	27	93,881	98,511	1,068,783	1,354,952	50,183

(2) 도급토목공사(단위 : 백만원)

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	제38기말 공사계약잔액	원도급액	평균 도급액

제38기	제37기

관 급	24	44,725	31,626	99,546	325,234	13,551

민 간	4	14,234	8,338	111,331	139,750	34,938

해 외	2	17,253	18,078	53,528	86,800	43,400

기 타	-	-	-	-	-	-

합 계	30	76,212	58,042	264,405	551,784	18,393

(3) 자체공사(단위 : 백만원)

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	제38기말 공사계약잔액	공사지역	비 고

제38기	제37기

국 내	2	50,583	15,866	34,804	서울	-

해 외	1	9,246	16,915	7,632	몽골울란바타르	-

기 타	-	-	-	-	-	-

합 계	3	59,829	32,781	42,436	-	-

3. 설비 등에 관한 사항가. 주요 설비의 현황

[자산항목 : 토지] (단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(㎡)	기초장부가액	제38기 증감	제38기상각	제38기말 장부가액	비고

증가	감소

본사	자가	충남 태안	179,445	1,392	-	-	-	1,392	-

소 계	179,445	1,392	-	-	-	1,392	-

합 계	179,445	1,392	-	-	-	1,392	-

[자산항목 : 기계장치] (단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	제38기 증감	제38기상각	제38기말 장부가액	비고

증가	감소

본사	자가	파라과이	지하수설치기계 외
(4)	9	-	-	6	3	-

합 계	-	9	-	-	6	3	-

[자산항목 : 구축물, 차량운반구, 기타] (단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	제38기 증감	제38기상각	제38기말 장부가액	비고

증가	감소

본사	자가	본사 및 각현장	차량운반구(50)	1,121	829	167	914	869	-

기타	290	77	35	182	150	-

충남태안	구축물(3)	1	-	-	1	-	-

소 계	-	1,412	906	202	1,097	1,019	-

합 계	-	1,412	906	202	1,097	1,019	-

나. 주요 재고 자산의 현황

주요 원재료는 건설현장에서 사용하는 철근과 레미콘이며 철광석과 시멘트 등 원재료의 가격상승과 건설경기의 부진으로 철근과 레미콘 등의 가격이 불안정한 시황을 보이고 있으며, 향후 건설경기에 따라 변동 가능성은 있습니다. (1) 원재료 매입현황

(단위 : 백만원)

구 분	구체적 용도	매입액(비율)	단 가(원)	비 고

철근	건설자재	4,894(16.53%)	594,443	-

레미콘	1,866(6.30%)	64,505	-

시멘트	98(0.33%)	71,000	-

기타	22,749(76.84%)	-

(2) 주요 원재료 등의 가격변동 추이 (단위 : 원)

품 목	제38기	제37기	제36기

철근	594,443	681,989	722,470

레미콘	64,505	59,669	57,179

시멘트	71,000	71,500	71,000

- 산출기준은 해당기간의 단위당 평균 가격입니다.

4. 매출에 관한 사항

당사의 매출은 도급공사와 아파트 분양사업으로 구분되며 도급공사는 건축과 토목으로 세분화 됩니다. 매출실적의 세부내역은 다음과 같습니다. 가. 매출실적

(단위 : 백만원)

구 분	공사종류	제 38기	제 37기	비고

금 액	비 율	금 액	비 율

국내 도급공사	건 축	91,633	39.65%	97,943	50.99%	-

토 목	58,959	25.51%	39,965	20.81%	-

해외 도급공사	건 축	2,248	0.97%	568	0.30%	-

토 목	17,253	7.47%	18,078	9.41%	-

자체공사	59,829	25.89%	32,781	17.07%	-

기 타	1,180	0.51%	2,747	1.43%	-

합 계	231,102	100.00%	192,082	100.00%	-

나. 수주 및 판매전략 등(1) 판매조직

영업본부 - 임원 1명, 부장 2명, 과장 4명, 대리 2명, 주임1명

글로벌마케팅본부 - 임원 1명, 부장 1명, 차장 2명, 과장 1명, 주임 2명, 사원1명 개발사업본부 - 임원 1명, 팀장 2명, 차장 3명, 과장 2명, 대리 3명, 사원3명

(2) 수주전략ㆍ관급공사

1. 지역별 발주처별 담당 PM제도 책임의식 제고 2. 발주기관별 입찰제도에 부합하는 예가추정을 통한 입찰에 적극적 참여 3. 지역업체와의 연대강화로 지역공사정보 확보 4. 입찰정보, 경쟁사 정보의 수집 및 분석을 통한 효율적 관리 운용 5. 경기침체에 따른 실업률 해소를 위하여 정부 공공공사의 조기 발주에 대비

6. 당사는 2006년 2월에 FED(주한미군발주공사) 공사에 참여할 수 있는 자격을 획득하였으며, 향후 발주되는 FED 공사의 입찰에 적극적으로 참여

ㆍ민간공사

- 품질 및 사후관리를 통한 신뢰확보로 기 거래업체의 발주공사를 적극적으로 확 보하고 지역재개발사업, 도급 분양사업 등을 수주하기 위하여 영업활동을 전개 하고 있으며, 사업지의 규모 및 분양성 파악을 통하여 사업진행시 분양율 극대 화 및 이익의 최대화를 도모합니다. 특히 고객 제일주의의 신념아래 고객의 욕구 에 부응할 수 있는 분양 및 판매전략으로 수주극대화에 매진하고 있습니다.

(3) 판매전략(분양 및 임대전략) 및 판매조건

- 당사의 자체사업인 아파트 분양의 안정적인 판매를 위하여 수요자의 요구를 적극 반영하여 편리하고 안락한 주거환경을 만드는데 우선을 두고 고품질, 완벽 시공에 의한 아파트건설을 위해 노력을 하고 있습니다. 5. 수주상황

가. 수주현황(단위 : 백만원)

구분	발 주 처	공사명	계약일	완공예정일	기본도급액	완성공사액	계약잔액	비고

관급	한경대학교	한경대학교 미래융합기술연구센터 신축공사	2011.09.28	2016.12.21	5,227	4,923	304	-

인천도시공사	인천구월보금자리주택건설공사3공구(2014AG,APG선수촌임시마감공사포함)	2012.01.27	2015.05.31	67,360	67,198	162	-

행정안전부 정부청사관리소	세종시 정부청사 3단계 1구역 건립공사(권익위, 법제처, 신호등 공사 포함)	2012.09.26	2014.10.27	38,613	38,613	-	-

한국토지주택공사	광주효천2 A2BL 아파트 건설공사 3공구	2012.10.15	2014.09.01	16,279	16,279	-	-

서울강동결찰서	서울강동경찰서 청사 이전 신축공사	2012.12.27	2015.08.20	6,086	6,086	-	-

국민연금공단	국민연금공단 지방이전 본부회관 신축	2013.03.29	2015.03.08	3,605	3,416	189	-

미극동공병단	오산 초등학교 신축공사	2013.09.30	2016.01.22	34,176	30,656	3,520	-

미극동공병단	평택 장교관사 신축공사	2013.10.31	2015.10.17	13,493	13,493	-	-

SH공사	마곡지구 10-1단지 아파트건설공사	2013.12.20	2016.06.11	31,904	23,156	8,748	-

LH공사	부산전포 아파트 건설공사 1공구	2013.12.30	2016.08.25	22,577	15,343	7,234	-

국군재정관리단	군산 무기정비소 신축공사	2013.12.30	2015.12.31	5,731	5,731	-	-

국군재정관리단	군산 무기장착 및 탈착패드 신축공사	2013.12.30	2015.06.09	7,293	6,279	1,014	-

인천광역시 남부교육지원청	인천과학고 석면 교체공사	2014.12.18	2015.02.10	280	280	-	-

LH공사	강릉유천 B-1BL 아파트 건설공사 3공구	2015.07.29	2018.07.19	31,496	2,517	28,979	-

국군재정관리단	(주한)4지역 시설공사	2015.09.03	2018.02.04	6,005	521	5,484	-

철도시설공단	동해남부선복선전철노반공사	2003.05.28	2016.03.31	60,702	53,982	6,720

철도시설공단	수인선전철5공구(연수-남부)노반	2005.05.18	2015.12.31	51,047	49,061	1,986

인천도시개발공사	영종하늘도시 영종수질복원센터 시설공사	2008.12.31	2014.06.30	7,527	7,219	308

서울특별시도시기반시설본부	서울지하철9호선2단계916공구건설	2008.05.30	2015.09.30	16,395	16,395	-

인천시도시철도건설본부	인천지하철2호선203공구건설	2009.06.24	2016.10.31	13,533	13,533	-

한국도로공사	고속국도65호선 울산-포항간공사제10공구	2009.06.29	2015.12.23	15,422	15,257	165

인천 남부에스엠씨	인천시하수관거정비 임대형 BTL	2009.03.31	2013.11.07	8,858	7,575	1,283

전북지방조달청(고창군청)	고창일반산업단지 조성사업	2011.12.28	2014.08.01	8,645	8,278	367	-

한국환경공단	도시침수 예방을 위한 하수도정비 시범사업(천안시)	2013.10.30	2016.04.30	13,661	11,746	1,915	-

인천광역시경제자유구역청	송도국제도시11-2공구 공유수면 매입공사	2013.11.14	2016.11.30	5,640	3,606	2,034	-

인천광역시 종합건설본부	부평IC고가교 신축이음 보수공사	2013.11.19	2014.05.01	128	128	-	-

한국전력공사전북개발지사	전북 고창 일반산업단지 관로공사	2013.11.21	2014.12.31	356	356	-	-

한국농어촌공사 전북지역본부 고창지사	법지지구 배수개선사업 토목공사	2014.02.28	2019.12.20	5,372	1,231	4,141	-

한국공항공사	제주공항 슬롯증대사업	2014.09.17	2015.11.30	8,642	8,642	-	-

한국농어촌공사	영산강 III-1지구 대단위농업개발 성산2공구	2014.09.23	2023.12.31	5,372	191	5,181	-

경기도시공사	남양주 다산지금지구 부지조성공사 1공구	2014.09.30	2018.01.29	27,700	7,992	19,708	-

㈜케이티	다산도시개발 지금1공구 가이설 지장이전 관로공사	2015.04.28	2016.12.31	90	-	90	-

한국전력공사 경기북부지원본부	남양주 다산신도시 3공구 배전관로 설치공사	2015.09.08	2017.04.29	1,006	1	1,005	-

인천광역시 옹진군	덕적도~소야도간 연도교 건설공사	2014.11.18	2018.03.03	5,456	1,178	4,278	-

한국도로공사 대구순환건설사업단	고속국도 제700호선 대구외곽순환 건설(제2공구)	2015.03.09	2020.12.06	26,844	988	25,856	-

인천환경공단 승기사업소	2015.악취시설개선사업(토목,기계)설치공사	2015.06.19	2015.12.21	1,229	1,118	111	-

한국토지주택공사	영종하늘도시개발사업조경공사1공구	2011.10.12	2015.12.31	17,412	17,140	272	-

한국철도시설공단	보성~임성리 철도건설 제1공구 노반신설 기타공사	2015.11.12	2019.11.10	14,116	52	14,064	-

한국철도시설공단	분당선 선릉역외 3개역사 승강설비 설치공사	2015.12.16	2017.09.06	10,080	18	10,062	-

소계	615,358	460,178	155,180	-

민간	이해승외3인	의정부시의정부동일성트루엘신축공사	2011.11.25	2014.12.31	33,653	33,653	-	-

부영아파트주택재건축정비사업조합	삼산부영아파트구역주택재건축정비사업	2012.08.23	48,786	-	48,786	-

호계주공아파트주변지구(단독주택)주택재건축정비사업조합	호계주공아파트주변지구(단독주택)주택재건축정비사업	2013.04.12	착공일부터28개월	35,784	2,723	33,061	-

부개3구역 주택재개발정비사업조합	부개3구역 주택재개발정비사업	2014.06.13	착공일로부터30개월	62,031	-	62,031	-

춘천 후평제2아파트주택재건축정비사업조합	춘천 후평제2아파트주택재건축정비사업	2014.09.30	착공일로부터30개월	180,566	8,938	171,628	-

대구 광명아파트 주택재건축정비사업조합	대구 광명아파트 주택재건축정비사업	2014.11.27	착공일로부터30개월	114,151	-	114,151	-

구포7구역주택재개발정비사업조합	구포7구역주택재개발정비사업	2015.01.22	161,812	-	161,812	-

THE SWATCH GROUP(KOREA) LTD.	OMEGA 플래그십 스토어 공사	2015.06.18	2015.12.28	4,070	3,425	645	-

만수종합쇼핑재건축 정비사업조합	만수종합쇼핑재건축 정비사업	2015.07.15	착공일로부터26개월	59,015	-	59,015	-

홍은제13구역주택재개발정비사업조합	홍은제13구역주택재개발정비사업	2015.07.28	착공일로부터30개월	133,259	-	133,259	-

노원2동 주택재개발정비사업조합	노원2동 주택재개발정비사업	2015.08.12	착공일로부터30개월	228,690	-	228,690	-

서울북부고속도로㈜	구리-포천 고속도로 건설공사 외	2012.04.02	2017.06.29	64,547	27,484	37,063	-

기흥용인도로주식회사	기흥~용인간도로 민간제안사업	2012.09.27	착공일부터 3년	15,646	889	14,757	-

남서울경전철㈜	신림선 경전철 민자투자사업(BTO)	2015.08.31	착공후60개월	43,237	-	43,237	-

엠에스종합건설㈜ 외 4개사	광주 태전지구 전력구 및 도시계획도로 개설공사	2015.12.16	2017.06.30	16,320	46	16,274	-

소계	1,201,567	77,158	1,124,409	-

해외	한국국제협력단(KOICA)	파라과이고등직업훈련원	2013.11.20	2015.09.29	3,011	2,940	71	-

파라과이 건설교통부	파라과이 8번 국도 Caazapa-Yuty 구간 정비사업공사 외	2014.04.23	2017.08.24	75,665	33,272	42,393	-

Hyper Fusion International Sdn. Bhd.(HFI)	KESEDAR Palm Oil Mill POME,PODC, PKC, EFB Treatment Project	2014.08.29	2015년	11,135	-	11,135	-

소계	89,811	36,212	53,599	-

합계	1,906,736	573,548	1,333,188

나. 향후 수주계획 토목, 건축 등 공공 도급공사의 안정적 물량을 확보하고, 경기변동 및 정부의 정책에민감한 주택 사업은 확보한 재개발 물량의 조기 사업화를 위한 노력에 집중할 것입니다. 해외공사는 파라과이와 미얀마에서 진행하고 있으며 필리핀에서는 도로공사 부문에서 수주활동을 하고 있습니다.

6. 위험관리(1) 자본위험관리

연결회사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조의 유지 또는 조정을 위하여 연결회사는 배당을 조정하거나, 주주에 자본금을 반환하며, 부채감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다.연결회사는 자본조달비율에 기초하여 자본을 관리하고 있습니다. 자본조달비율은 순차입금을 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다. 순차입금은 차입금총계(재무상태표의 장단기 차입금 포함)에서 현금성자산을 차감한 금액이며 총자본은 재무상태표의 '자본'에 순차입금을 가산한 금액입니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

차입금총계	99,520,257	97,980,800

차감: 현금 및 현금성자산	(21,661,931)	(14,185,075)

순차입금	77,858,326	83,795,725

자본총계	90,141,498	88,841,135

총자본	167,999,824	172,636,860

자본조달비율	46.3%	48.5%

(2) 금융위험관리연결회사는 금융상품과 관련하여 시장위험(외환위험, 이자율위험, 가격위험), 신용위험, 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 위험관리는 연결회사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 연결회사가 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다.

1)시장위험

① 외환위험연결회사는 외화로 표시된 거래를 하고 있기 때문에 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 당기말 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성자산 및 부채의 장부금액은다음과 같습니다.

(단위:USD, 천원)

계정과목	외화금액(*)	환산금액

현금및현금성자산	7,086,242	8,305,075

단기금융상품	1,500,000	1,758,000

매출채권	7,544,991	8,842,729

미수금	950,193	1,113,626

자산계	17,081,426	20,019,430

매입채무	442,180	518,235

미지급금	5,169	6,059

단기차입금	7,900,305	9,259,157

미지급법인세	17	19

부채계	8,347,671	9,783,470

(*)미국 달러화와 파라과이 과라니화로 구성되어 있으나 미국달러화로 환산표시함 당기말 현재 주요 외화에 대한 원화환율의 10% 변동시 당기 손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	10% 상승시	10% 하락시

외화금융자산	2,001,943	(2,001,943)

외화금융부채	(978,347)	978,347

계	1,023,596	(1,023,596)

②이자율 위험 이자율 위험은 미래 시장 이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자비용이 변동될 위험으로서 이는 주로 변동금리부 조건의 차입금과 예금에서 발생하고 있습니다. 회사의 이자율위험관리의 목표는 이자율 변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 추구함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다.회사는 이자율 위험에 대해 다양한 방법의 분석을 수행하고 있습니다. 회사는 이자율 변동 위험을 최소화하기 위해 재융자, 기존 차입금의 갱신, 대체적인 융자 및 위험회피 등 다양한 방법을 검토하여 회사 입장에서 가장 유리한 자금조달 방안에 대한 의사결정을 수행하고 있습니다.

당기말 현재 다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 100베이시스포이트(bp) 변동시 당기순손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	100bp 상승시	100bp 하락시

이자수익(*)	80,620	(80,620)

이자비용(**)	(749,202)	749,202

( *) 보통예금은 제외하였습니다.(**)회사채는 제외하였습니다 ③ 가격위험 회사는 매도가능금융자산의 가격위험에 노출되어 있습니다. 회사의 매도가능금융자산에 대한 투자는 경영진의 판단에 따라 비경상적으로 이루어지고 있습니다.

2) 신용위험

신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 회사에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다.

신용위험은 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금및현금성자산, 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 금융기관의 경우, 신용등급이 우수한 거래처와 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 일반거래처의 경우 고객의 재무상태, 과거 경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다.

대여금및수취채권 및 매도가능금융자산의 신용위험 최대노출액은 장부금액과 유사하며, 지급보증한도액으로 인한 신용위험의 최대노출액은 금융기관에 제공한 지급보 증의 한도액 (82,139,906 천원 ) 입 니다.

3) 유동성위험 연결회사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 연결회사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.

당기말 현재 금융부채의 계약에 따른 만기분석은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	장부금액	1년 이내	1년 초과 ~5년 이내	합계

매입채무및기타지급채무	47,580,009	47,580,009	-	47,580,009

단기차입금(유동성장기부채 포함)	72,956,789	72,956,789	-	72,956,789

장기차입금(사채 포함)	26,563,468	-	26,563,468	26,563,468

기타비유동부채	5,289,461	-	5,289,461	5,289,461

합 계	152,389,727	120,536,798	31,852,929	152,389,727

상기 만기분석은 할인하지 않은 현금흐름을 기초로 작성되었으며, 원금 및 이자의 현금흐름을 포함하고 있습니다.

(3) 공정가치의 측정정상거래시장에서 거래되는 금융상품 (매도가능증권 등)의 공정가치는 보고기간종료일 현재 고시되는 시장가격 등에 기초하여 산정됩니다. 회사는 매도가능금융자산 중상장지분상품에 대하여는 활성거래시장에서 거래되는 시장가격으로 공정가치를 측정하였으며, 활성거래시장이 존재하지 않고 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없거나 공정가치와 취득원가와의 차이가 중요하지 않은 매도가능금융자산 중 비상장지분상품과 매도가능채무상품에 대하여는 취득원가를 공정가치로 측정하였습니다.매출채권 및 기타채권의 경우, 손상충당금을 차감한 장부금액을 공정가치 근사치로 보며, 공시목적으로 금융부채 공정가치는 계약상의 미래현금흐름을 유사한 금융상품에 대해 회사가 적용하는 현행시장이자율로 할인한 금액으로 추정하고 있습니다.

연결회사는 공정가치로 측정되는 금융상품에 대하여 공정가치 측정에 사용된 투입변수에따라 다음과 같은 공정가치 서열체계로 분류하고 있습니다.

구분	투입변수의 유의성

수준 1	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 (조정되지 않은) 공시가격

수준 2	직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수. 단 수준 1에 포함된 공시가격은 제외한다.

수준 3	관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)

당기말과 전기말 현재 공정가치로 평가된 금융상품의 각 종류별 공정가치 수준은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

수준1	수준2	수준3	합계	수준1	수준2	수준3	합계

매도가능금융자산	-	2,781,547	19,061,999	21,843,546	-	2,296,959	18,822,201	21,119,160

당기손익인식금융자산	-	-	-	-	-	22,473	-	22,473

회사는 공정가치 서열체계에서 Level 2로 분류되는 국공채에 대하여 미래현금흐름을적정이자율로 할인하는 현재가치법을 사용하고 있으며, 파생상품자산은 금융기관이 제공한 파생상품평가액을 공정가치로 하였습니다. 회사는 공정가치 서열체계에서 Level 3로 분류되는 건설공제조합출자금 등은 변형된순자산가치법(조합이 공시하는 좌당평가액)을 사용하고 있습니다.

7. 연구개발 활동가. 연구개발활동의 개요

(1 ) 연구개발 담당조직

품질안전팀 - 팀장 1명, 차장 1명, 과장 5명, 대리 2명

현장 실험실- 실장 2명, 부장 2명, 차장 1명, 과장 1명, 대리 2명 (2) 연구개발비용

(단위 : 백만원)

과 목	제38기	제37기	제36기	비 고

인 건 비	746	806	504	-

감 가 상 각 비	71	85	78	-

연구개발비용 계	817	891	582	-

회계처리	판매비와 관리비	440	419	316	-

제조경비	377	472	266	-

개발비(무형자산)	-	-	-	-

연구개발비 / 매출액 비율[연구개발비용계÷당기매출액×100]	0.35%	0.46%	0.23%	-

(3) 연구개발실적 ① 특허권 출원 : '대구경 파일 시공을 위한 지반 굴착 가이드 케이싱 및 이를 이용한 지반 굴착공법' 출원일은 2011년 6월 30일이며 본 발명을 통해 현장상황의 적용성에 따른 RCD대안으로 굴착시간, 공정율, 원가율을 절감하는 효과를 얻을 수 있었습니다.

8. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항 가. 회사의 상표, 고객관리 정책 당 사는 아파트 브랜드로 "트루엘"과 "온 클래스"를 상표권으로 등록하였으며 용인보라지구에 "트루엘"을 최초로 사용하여 100% 분양이라는 성과를 거두었으며, 현재 서울과 용인, 양주를 비롯한 수도권에서 "트루엘"이라는 브랜드로 분양 중에 있으며 신문광고 등을 통하여 브랜드를 홍보하고 있습니다. 2015년 9월 1일 새로운 브랜드 이미지를 개발하여 공개하였으며 향후 자체 분양사업과 재건축사업을 통하여 브랜드 이미지를 적극 홍보하고 유지하도록 하겠습니다.

나. 지적재산권 보유 현황 회사는 영위하는 사업과 관련하여 3건의 특허권을 취득하여 보유하고 있으며 특허권의 내용은 다음과 같습니다.① 콘크리트용방청혼화제 및 그의 제조방법 출 원일은 1994년 1월15일이고 현재 상용화되지 않았습니다. ② 구조물 가설용 트랜스포터 및 이를 이용한 구조물의 가설공법 출원일은 2010년 9월 3일이며 당사의 철도공사현장의 교량공사에 활용하며 안정 성과 편리성이 향상되는 효과를 얻을 수 있었습니다. ③ 대구경 파일 시공을 위한 지반 굴착 가이드 케이싱 및 이를 이용한 지반 굴착공법 출원일은 2011년 6월 30일이며 본 발명을 통해 현장상황의 적용성에 따른 RCD대 안으로 굴착시간, 공정율, 원가율을 절감하는 효과를 얻을 수 있었습니다. 다. 법 률/규정 등에 의한 규제사항 당사의 영업에 영향을 미치는 법률 및 규정은 기본적으로 건설산업기본법이며, 기타 관련법령은 하도급거래공정화에 관한 법률, 건설기술관리법, 근로기준법, 고용보험법, 산업재해 보상보험법, 시설물의 안전관리에 관한 특별법, 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 등 입니다. 정부의 최근 부문별 정책운영은 공공부문에서는 물량내역수정입찰제의 확대시행으로 시장참여자의 경쟁강화에 중점을 두는 한편, 최저가 낙찰제 저가심사제도 개정으로 정책집행의 투명성을 확보코자 하고 있으며, 민간부문에서는 양도세 중과세폐지, 투기과열지구 해제 등 부동산 관련 제도운영을 통한 경기부양에 초점을 두고 있습니다. 건설산업은 발주자에 의한 수요독점적 구조로 인한 치열한 수주경쟁이 불가피하므로 타산업에 비해 규제법령이 많은 편입니다. 최근에는 부실 및 부적격 건설업자에 대한 제재를 강화하는 한편, 공정하도급거래를 위한 규제들을 신설하여 산업의 투명성을 제고하는데 초점을 두고 있습니다. 라. 환경관련 규제사항 건설회사의 특성상 소음, 비산먼지, 건설폐기물 등이 발생하며 소음과 비산먼지, 오폐수, 건설폐기물 등은 지방자치단체에서 관련법률에 의해 규제하고 있습니다. 현장 주변의 주민들로부터 상기 내용과 관련하여 민원이 발생할 수 있어 전임직원은 민원인에게 피해가 발생하지 않도록 모든 건설현장에서 방지시설을 갖추는 등 혼신의 노력을 다하고 있습니다. 환경 관련 관리부서가 별도로 있어 환경 및 산업안전, 보건분야까지 엄격하게 관리하고 있으며, 건설폐기물은 폐기물처리업체에 의뢰하여 적법하게 처리하고 있습니다.