일성건설 사업보고서 (2017.12)
II. 사업의 내용

1. 사업의 목적가. 업계의 현황

(1) 산업의 특성 주택산업은 토지, 노동력, 자본과 기술 등의 생산요소를 결합하여 국민생활의 근간을이루는 주거시설을 생산하는 산업입니다. 전후방 연관효과가 크며, 고용창출, 소득증대의 경제적 파급효과가 큰 특징을 가지고 있습니다. 일반건축부문은 산업활동의 근간이 되는 업무시설, 상업시설 등의 건축물을 생산하는 산업입니다. 주요 발주처는 공공기관 또는 민간기업 등이며 수주 이후 건축물을 시공하여 발주처에 공급합니다. 토목부문은 경제활동의 근간이 되는 도로, 항만, 철도 등의 사회간접자본시설을 생산하는 국가 경제의 기간산업입니다. 주요 발주처는 정부 및 공공기관이며 목적물을 시공하여 발주처에 공급합니다.

(2) 산업의 성장성 최근 주택시장은 부동산 경기 침체기에서 벗어나 양호한 모습을 보이고 있으나, 시장의 불안정성은 여전한 상황입니다.당분간 이러한 상황은 지속될 것으로 보이며, 정부의 정책 변화 및 국내외 경기 상황에 따라 변동성이 있을 것으로 예상됩니다. 토목부문은 정부 예산감축 등으로 인해 경쟁이 심화되는 등 어려움을 겪어왔으며, 중앙 및 지방정부의 공공투자가 점진적 회복세로 전환을 기대하고 있습니다. (3) 경기변동의 특성 주택부문은 경기변동과 금융상황에 민감하게 반응하는 산업분야로, 경기회복과 금융산업의 안정화 및 그에 따른 개인의 구매력 회복 등의 여부에 따라 영향을 받을 것으로 예상됩니다. 일반건축부문은 기업의 설비투자, 정부의 발주물량 등으로부터 영향을 받는 사업분야로, 산업경기와 정부 투자정책에 따라 그 수요가 좌우됩니다. 일반건축부문은 기업의 설비투자, 정부의 발주물량 등으로부터 영향을 받는 사업분야로, 산업경기와 정부 투자정책에 따라 그 수요가 좌우됩니다.(4) 시장의 안정성 주택산업 관련 사항 중 가장 중요한 요소인 가구 수는 2030년까지 증가할 것으로 예측되며, 해당 예측에 따라 주택수요는 지속 유지될 것으로 전망됩니다. 또한 소득수준 향상 및 삶의 질 추구에 따른 신규주택 교체수요, 노후 주택 증가로 인한 도심재생사업 활성화, 서민 주거 안정 위한 임대주택 확대, 수직증축 허용으로 인한 리모델링 활성화, 세대내 리폼 등 사회환경 변화에 따라 다양한 주택 산업 수요가 발생하고 있으며, 더불어 시공/분양의 기존 사업 분야 뿐만 아니라 기획/금융, 임대/관리/주거서비스로 소비자의 니즈가 확대될 것으로 전망됩니다. 공공건축부문은 여전히 투자가 부진한 상황이나, 민간부문 경기 회복에 따른 신규 투자 확대로 점진적인 시장 안정화가 전망되고 있습니다. 향후 글로벌 경기 회복세와 맞물려 당분간 업황 개선이 이어질 수 있으리라 전망됩니다. 토목부문은 장기적 저성장기에 접어들어, 점차적으로 신규 발주물량은 감소되고 유지/보수 중심 선진국 산업형으로 변화 될 것으로 예상 되고 있습니다. 중장기적으로는 남북한 관계개선, 평창 동계올림픽 관련 인프라 조성, 수도권 교통난 완화 통한 도시 혼잡개선 사업 발주 등으로 일정 규모 산업 수요는 유지될 수 있을 것으로 전망됩니다. (5) 경쟁요소 경제규모의 확대로 인한 사회간접자본시설의 확충과 대형화로 건설물량이 증가하고 있으나, 98년 이후 건설업면허 개방으로 인한 신규 건설업체의 진입으로 수주경쟁이 치열해지고 있으며 특히 산업전반에 걸친 성장 저하, 종합심사낙찰제 대상확대, 최근 부동산시장의 위축, 신기술에 대한 소비자의 관심증대 등은 건설업의 새로운 경쟁요소로 자리잡고 있습니다. 또한, 건설시장의 중장기적인 발주추세가 시공 중심의 분리 발주형 공사보다는 민자 SOC, Turn Key / 대안, 기술제안입찰사업, CM(건설사업관리)형의 공사발주가 증가하는 추세입니다. 따라서, 지금까지의 조립위주의 단순시공능력보다는 기획력과 설계·엔지니어링 능력, 금융조달능력 및 대외 신인도가 경쟁력의 핵심 요소로 부각되고 있습니다.(6) 관계법령 및 정부의 규제 등 건설산업에 대한 규제는 다양하고 복잡한데, 이는 건설산업이 선수주 후생산의 특성을 갖고 있으며, 제품의 표준화가 어렵고, 구매자의 다양한 주문에 의해 이동하면서 생산해야 하는 독특한 생산구조 형태를 갖고 있기 때문입니다. 그리고, 타산업에 대한 유발효과가 큰 반면 1인의 발주자에 의한 수요독점적 구조를 갖고 있어 치열한 수주경쟁을 해야 하기 때문에 많은 규제가 따르고 있습니다. 또한 건설업은 유한한 토지자원을 이용하여 주택 등 국민생활의 기본이 되는 재화를 생산 대상으로 하는 산업이라는 점에서 타산업에 비해 관련 규제법령이 많은 편입니다.

나. 회사의 현황 ( 1) 영업 개황 및 사업부문의 구분 (가) 영업개황 당사는 T/K, SOC(BTL) 등으로 발주 되는 공사의 입찰에 참여하고 있으며, 신탁사업, 재정비 및 재개발사업, FED 및 해외 토목 등 시장 개척을 통한 수주 확대와 공공택지 확보를 통한 분양사업 활성화에 주력하고 있습니다.

당사의 2017년 매출액은 전년 동기 대비 47.3%증가한 4,208억원이며, 영업이익은 129억원, 당기순손실 120억원입니다. 2017년 실적은 연결재무제표 기준입니다. (나) 공시대상 사업부문의 구분 당사의 공시대상 사업부문은 당사의 경우 건설업부문을 제외하고 총매출액의 5%이상 되는 사업부문이 없기에 구분표시를 하지 않습니다.(2) 시장점유율 등 대한건설협회에서 발표하는 시공능력평가에서 당사의 도급순위는 아래와 같습니다. (단위:백만원)

구 분	도급순위	시공능력평가액

2017년(40기)	81위	300,749

2016년(39기)	76위	295,388

2015년(38기)	78위	308,599

(3) 시장의 특성 건설업은 일반적으로 토지를 변경하거나 이에 정착한 시설물을 신설, 이전, 변형시키는 일련의 사업으로 주택 및 산업시설의 구축에서부터 국토개발에 이르기까지 광범위한 고정자본 내지 사회간접자본 형성을 그 대상으로 하며 노동집약적이고 타산업과 관련한 후방 효과가 큰 산업이어서 경기조절 수단이기도 한 전략적 산업입니다. 특정주문자의 발주로 생산하는 주문 생산 형태여서 표준화, 규격화가 곤란하며 분양사업의 경우 용지비가 분양시점 이전에 선투입되고 공사비 투입과 분양대금 유입간에 수개월의 시차가 있기 때문에 초기 자금 부담이 큰 산업입니다.(4 ) 신규사업 등의 내용 및 전망 SOC사업, 개발신탁사업, FED공사, 지역재개발사업 등에 적극적으로 참여하고 "트루엘" 이라는 아파트브랜드로 자체(분양)사업을 적극 추진하고 있으며 "Global total developer" 라는 기치 아래 해외시장 진출에도 적극 노력하고 있습니다. 2017년 분양 사업은 대구고성동에서 100%분양에 성공하였으며 2018년에는 서울 성북구 수유동, 인천 계산동에서 재건축정비사업을 진행 중입니다.

(5) 조직도

2. 주요공사 현황 등 회사는 건축 및 토목의 건설형 공사계약에 의하여 시공하고 공사진행율에 따라 수익을 인식합니다. 주요공사의 시공실적과 수익인식액을 관급과 민간부분으로 구분하여 공종별로 기재하였으며 그 내용은 다음과 같습니다. 가. 주요공사의 현황

(단위 : 백만원, %)

구 분	제 40 기	제 39 기	제 38 기	비고

시공 실적(A)	시공 계획(B)	비율(A/B)	시공 실적(A)	시공 계획(B)	비율(A/B)	시공 실적(A)	시공 계획(B)	비율(A/B)

국내도급공사	건축공사	관급	138,472	140,822	98.33	79,117	74,388	106.36	74,713	76,902	97.15

민간	141,788	152,800	92.79	54,672	53,328	102.52	14,349	11,846	121.13

토목공사	관급	55,117	47,169	116.85	38,956	40,890	95.27	43,555	40,789	106.78

민간	30,822	26,265	117.35	34,547	36,771	93.95	13,295	17,135	77.59	-

해외도급공사	19,900	28,566	69.66	19,860	31,255	63.54	19,881	28,747	69.16	-

자체 공사	1,939	1,939	100.00	31,767	31,767	100.00	43,194	35,417	121.96	-

기 타	578	-	-	1,828	-	-	907	-	-	-

합 계	388,616	397,561	97.75	260,747	268,399	97.15	209,894	210,836	99.55	-

주1) 상기 금액은 한국채택국제회계기준(K-IFRS)으로 작성하였으며, 상기재무정보는 연결재무제표기준입니다. 주2) 제39기에 투자부동산에 대한 후속측정의 방법을 원가모형에서 공정가치모형으로 변경함에 따라 후속측정의방법 변경에 따른 효과는 소급하여 적용하였으며 비교 표시된 제38기 연결재무제표는 이러한 소급적용에 따른 변경사항을 반영하여 재작성되었습니다. 나. 공사종류별 완성도 현황 (1) 도급건축공사

(단위 : 백만원)

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	제40기공사계약잔액	원도급액	평균 도급액

제40기	제39기	제38기

관 급	17	147,668	80,525	75,835	129,825	517,947	30,467

민 간	24	161,099	63,299	15,798	920,871	1,156,285	48,179

해 외	1	223	583	2,248	-	223	223

기 타	-	-	-	-	-	-	-

합 계	42	308,990	144,407	93,881	1,050,696	1,674,455	39,868

(2) 도급토목공사(단위 : 백만원)

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	제40기공사계약잔액	원도급액	평균 도급액

제40기	제39기	제38기

관 급	25	59,155	40,023	44,725	134,288	423,774	16,951

민 간	9	30,047	37,287	14,234	108,375	204,128	22,681

해 외	4	19,782	19,261	17,253	54,539	126,272	31,568

기 타	-	-	-	-	-	-	-

합 계	38	108,984	96,571	76,212	297,202	754,174	19,847

(3) 자체공사(단위 : 백만원)

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	제40기공사계약잔액	원도급액	평균 도급액

제40기	제39기	제38기

국 내	-	-	36,912	50,583	-

해 외	-	1,618	5,862	9,246	7,879	몽골울란바타르

기 타	-	-	-	-	-

합 계	-	1,618	42,774	59,829	7,879

3. 설비 등에 관한 사항가. 주요 설비의 현황

[자산항목 : 토지] (단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분 (㎡)	기초 장부가액	제40기 증감	제40기 상각	제40기 장부가액	비고

증가	감소

본사	자가	충남 태안	175,783	1,392	-	-	-	1,392

합 계	175,783	1,392	-	-	-	1,392

[자산항목 : 기계장치] (단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분 (수량)	기초 장부가액	제40기 증감	제40기 상각	제40기 장부가액	비고

증가	감소

본사	자가	파라과이	지하수설치기계 외(4)	2	-	-	1	1

합 계	2	-	-	1	1

[자산항목 : 구축물, 차량운반구, 기타] (단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분 (수량)	기초 장부가액	제40기 증감	제40기 상각	제40기 장부가액	비고

증가	감소

본사	자가	본사 및 각현장	차량운반구(54)	920	192	69	546	497

기타	85	125	7	83	120

충남태안	구축물(3)	-	-	-	-	-

합 계	1,005	317	76	629	617

나. 주요 재고 자산의 현황

주요 원재료는 건설현장에서 사용하는 철근과 레미콘이며 철광석과 시멘트 등 원재료의 가격상승과 건설경기의 부진으로 철근과 레미콘 등의 가격이 불안정한 시황을 보이고 있으며, 향후 건설경기에 따라 변동 가능성은 있습니다. (1) 원재료 매입현황

(단위 : 백만원)

구 분	구체적 용도	매입액(비율)	단 가(원)	비 고

철근	건설자재	7,828(15.2%)	610,708	-

레미콘	11,830(23.0%)	69,811	-

시멘트	325(0.6%)	67,858	-

기타	31,539(61.2%)	-	-

(2) 주요 원재료 등의 가격변동 추이 (단위 : 원)

품 목	제40기	제39기	제38기

철근	610,708	541,351	594,443

레미콘	69,811	69,056	64,505

시멘트	67,858	69,000	71,000

- 산출기준은 해당기간의 단위당 평균 가격입니다.

4. 매출에 관한 사항

당사의 매출은 도급공사와 아파트 분양사업으로 구분되며 도급공사는 건축과 토목으로 세분화 됩니다. 매출실적의 세부내역은 다음과 같습니다. 가. 매출실적

(단위 : 백만원)

구 분	공사종류	제40기	제39기	제38기	비고

금 액	비 율	금 액	비 율	금 액	비 율

국내 도급공사	건 축	308,767	73.37%	143,824	50.32%	91,633	39.65%	-

토 목	89,202	21.20%	77,310	27.05%	58,959	25.51%	-

해외 도급공사	건 축	223	0.05%	583	0.20%	2,248	0.97%	-

토 목	19,782	4.70%	19,261	6.74%	17,253	7.47%	-

자체공사	1,618	0.38%	42,774	14.97%	59,829	25.89%	-

기 타	1,242	0.30%	2,042	0.71%	1,180	0.51%	-

합 계	420,834	100.00%	285,794	100.00%	231,102	100.00%	-

나. 수주 및 판매전략 등(1) 판매조직

영 업본부 - 임원1명, 팀장2명, 차장2명, 과장6명, 대리2명, 주임1명, 사원1명

글로벌사업본부 - 임원1명, 팀장1명, 차장1명, 과장2명, 대리2명, 주임1명, 사원 1명 개발사업본부 - 임원 1명, 팀장 2명, 차장 5명, 과장 5명, 대리 1명, 주임 3명

(2) 수주전략ㆍ관급공사

1. 지역별 발주처별 담당 PM제도 책임의식 제고 2. 발주기관별 입찰제도에 부합하는 예가추정을 통한 입찰에 적극적 참여 3. 지역업체와의 연대강화로 지역공사정보 확보 4. 입찰정보, 경쟁사 정보의 수집 및 분석을 통한 효율적 관리 운용

ㆍ민간공사

- 품질 및 사후관리를 통한 신뢰확보로 기 거래업체의 발주공사를 적극적으로 확 보하고 지역재개발사업, 도급 분양사업 등을 수주하기 위하여 영업활동을 전개 하고 있으며, 사업지의 규모 및 분양성 파악을 통하여 사업진행시 분양율 극대 화 및 이익의 최대화를 도모합니다. 특히 고객 제일주의의 신념아래 고객의 욕구 에 부응할 수 있는 분양 및 판매전략으로 수주극대화에 매진하고 있습니다.

(3) 판매전략(분양 및 임대전략) 및 판매조건

- 당사의 자체사업인 아파트 분양의 안정적인 판매를 위하여 수요자의 요구를 적극 반영하여 편리하고 안락한 주거환경을 만드는데 우선을 두고 고품질, 완벽 시공에 의한 아파트건설을 위해 노력을 하고 있습니다.

5. 수주상황(단위 : 백만원 )

품목	발주처	공사명	수주일자(계약일)	납기(준공일)	수주총액	기납품액	수주잔고금액

공공건축	국군재정관리단	(주한)4지역 00시설공사(2014-5002) 우선시공분	2015.09.03	2018.06.21	6,094	3,758	2,336

공공건축	국군재정관리단	913-1-H사업 시설공사(16-2026)(*)	2016.06.22	2017.10.13	25,146	25,106	40

공공건축	LH공사	강릉유천 B-1BL 아파트 건설공사 3공구	2015.07.29	2018.07.19	32,518	30,774	1,744

공공건축	LH공사	남양주장현5 2BL 아파트 건설공사 3	2016.12.29	2018.12.06	27,263	7,465	19,798

공공건축	한국수력원자력㈜	신한울 직원사택 신축공사	2016.05.09	2018.12.19	66,725	24,989	41,736

공공건축	LH공사	양주덕정2 5BL 행복주택 건설공사 1공구	2016.12.13	2019.03.21	22,031	685	21,346

공공건축	한국철도시설공단	원주~강릉 철도건설 강릉차량기지 건설공사	2016.01.28	2019.01.27	9,634	7,686	1,948

공공건축	한국토지주택공사	주한미군기지이전시설사업 장성급 숙소/대령 및 지휘관 숙소/ZS	2016.03.29	2018.05.18	115,297	106,626	8,671

기타	213,239	181,033	32,206

소계	517,947	388,122	129,825

민간건축	가좌라이프빌라구역주택재건축정비사업조합	가좌라이프빌라구역주택재건축정비사업	2016-04-08	착공일로부터30개월	188,060	-	188,060

민간건축	대구 광명아파트 주택재건축정비사업조합	대구 광명아파트 주택재건축정비사업	2014.11.27	2020.04.30	128,468	10,432	118,036

민간건축	노원2동 주택재개발정비사업조합	대구 노원2동 주택재개발정비사업	2015-08-12	착공일로부터30개월	228,690	-	228,690

민간건축	㈜진모이앤씨	부산시 해운대구 반여동 공동주택 신축사업(1,2단지전체)	2016.08.30	2019.06.30	91,124	19,017	72,107

민간건축	삼흥연립주택재건축정비사업조합	삼흥연립 주택재건축정비사업	2017-10-25	착공일로부터24개월	42,249	-	42,249

민간건축	한국자산신탁㈜	서귀동 생활형숙박시설 신축공사	2016.10.27	2019.02.16	19,297	2,426	16,871

민간건축	한국자산신탁㈜	제주 연동 오피스텔 신축공사	2016.06.27	2019.04.30	24,406	5,628	18,778

민간건축	춘천 후평제2아파트주택재건축정비사업조합	춘천후평제2아파트주택재건축정비사업	2014.09.30	2018.05.31	185,413	149,869	35,544

민간건축	호계주공아파트주변지구(단독주택)주택재건축정비사업조합	호계주공아파트주변지구(단독주택)주택재건축정비사업	2013.04.12	2018.04.01	35,907	29,365	6,542

민간건축	주식회사 와이케이가든	호텔케니스토리 모슬포 신축공사	2017-07-18	착공일로부터 18개월	10,000	-	10,000

민간건축	주식회사 비디파트너스	호텔케니스토리 서귀포시티 신축공사	2016.04.06	2018.02.28	15,400	12,200	3,200

기타	187,271	6,476	180,795

소계	1,156,285	235,413	920,872

합계	1,674,232	623,535	1,050,697

공공조경	인천국제공항공사	인천국제공항 제2여객터미널 진입도로 조경공사(1공구)(*)	2016.02.02	2017.11.02	6,841	5,826	1,015

공공조경	서울주택도시공사	위례 택지개발사업 조경공사(3공구)	2017.06.07	2021.09.30	4,092	167	3,925

소계	10,933	5,993	4,940

공공토목	국군재정관리단	17-대미-신야적장-포장공사(5002)	2017.05.01	2018.06.30	6,992	2,229	4,763

공공토목	한국도로공사 대구순환건설사업단	고속국도 제 700호선 대구외곽순환건설공사(제2공구)	2015.03.09	2020.12.06	26,765	8,961	17,804

공공토목	경기도시공사	남양주 다산지금지구 부지조성공사	2014.09.30	2018.01.29	31,181	25,166	6,015

공공토목	한국농어촌공사 전북지역 본부 고창지사	법지지구 배수개선사업 토목공사	2014.02.28	2019.12.20	6,261	5,411	850

공공토목	한국철도시설공단	보성~임성리 철도건설 제1공구 노반신설 기타공사	2015.11.12	2019.11.10	14,823	3,968	10,855

공공토목	한국철도시설공단	분당선 선릉역외 3개역사 승강설비설치 기타공사	2015.12.16	2018.09.30	11,877	5,553	6,324

공공토목	인천국제공항공사	인천국제공항 IBC-3지역 기반시설공사	2016.01.13	2018.01.15	18,886	17,627	1,259

공공토목	인천광역시 도시철도건설본부	인천도시철도 1호선 송도랜드마크시티연장 건설공사	2016.06.29	2021.04.10	33,525	14,067	19,458

공공토목	파라과이 건설교통부	파라과이 8번 국도 Caazapa-Yuty 구간 정비사업공사	2014.04.23	2018.01.19	85,507	67,666	17,841

공공토목	DPWH (Department of Public Works and Highways)	필리핀 CLLEX PKG3	2016.12.07	2019.11.21	40,764	4,067	36,697

기타	262,531	200,511	62,020

소계	539,112	355,226	183,886

민간토목	주식회사 명일환경	강릉 폐자원연료화시설 구축사업	2017.08.25	2018.02.28	3,800	629	3,171

민간토목	엠에스종합건설㈜ 외 4개사	광주 태전지구 345kv 개착식 전력구 및 도시계획도로 개설공사(*)	2015.12.16	2017.10.31	22,336	21,117	1,219

민간토목	서울북부고속도로㈜	구리-포천 고속도로 건설공사(*)	2012.04.02	2017.11.30	69,454	67,662	1,792

민간토목	남서울경전철㈜	신림선 경전철 민간투자사업	2015.08.31	2022.02.03	46,118	5,456	40,662

기타	62,420	889	61,531

소계	204,128	95,753	108,375

합계	754,173	456,972	297,201

총계	2,428,405	1,080,507	1,347,898

(*)완공되었으나 주관사 원가 미정산 등으로 공사 미완성

5-1 진행률적용 수주상황(단위 : 백만원)

품목	발주처	수주일자	납기	수주총액	기납품액	수주잔고	진행률	미청구공사	공사미수금

수량	금액	수량	금액	수량	금액	총액	손상차손누계액	총액	대손충당금

913-1-H사업 시설공사(16-2026)(*)	국군재정관리단	2016.06.22	2017.10.13	1	25,146	1	25,106	1	40	99.84%	493	-	-	-

강릉유천 B-1BL 아파트 건설공사 3공구	LH공사	2015.07.29	2018.07.19	1	32,518	1	30,775	1	1,743	94.64%	1,435	-	-	-

계산한우리아파트구역주택재건축정비사업	계산한우리아파트구역주택재건축정비사업조합	2017.03.27	2019.12.31	1	48,997	1	1,676	1	47,321	3.42%	205	-	-	-

고속국도 제 700호선 대구외곽순환건설공사(제2공구)	한국도로공사 대구순환건설사업단	2015.03.09	2020.12.06	1	26,765	1	8,961	1	17,804	33.48%	1,380	-	-	-

광주 태전지구 345kv 개착식 전력구 및 도시계획도로 개설공사(*)	엠에스종합건설㈜ 외 4개사	2015.12.16	2017.10.31	1	22,336	1	21,117	1	1,219	94.54%	-	-	2,885	-

구리-포천 고속도로 건설공사(*)	서울북부고속도로㈜	2012.04.02	2017.11.30	1	69,454	1	67,662	1	1,792	97.42%	-	-	1,695	-

군산신역세권 A-2BL 아파트 건설공사 1공구	한국토지주택공사	2017.12.29	2020.03.12	1	27,254	1	109	1	27,145	0.40%	109	-	-	-

남양주 다산지금지구 부지조성공사	경기도시공사	2014.09.30	2018.01.29	1	31,181	1	25,166	1	6,015	80.71%	1,099	-	-	-

남양주장현5 2BL 아파트 건설공사 3	LH공사	2016.12.29	2018.12.06	1	27,263	1	7,465	1	19,798	27.38%	1,966	-	-	-

대구 광명아파트 주택재건축정비사업	대구 광명아파트 주택재건축정비사업조합	2014.11.27	2020.04.30	1	128,468	1	10,432	1	118,036	8.12%	1,646	-	1	-

보성~임성리 철도건설 제1공구 노반신설 기타공사	한국철도시설공단	2015.11.12	2019.11.10	1	14,823	1	3,968	1	10,855	26.77%	323	-	-	-

부산시 해운대구 반여동 공동주택 신축사업(1,2단지전체)	㈜진모이앤씨	2016.08.30	2019.06.30	1	91,124	1	19,017	1	72,107	20.87%	-	-	116	-

서귀동 생활형숙박시설 신축공사	한국자산신탁㈜	2016.10.27	2019.02.16	1	19,297	1	2,426	1	16,871	12.57%	-	-	-	-

수인선 복선전철 5공구 노반신설공사	철도시설공단	2005.05.18	2018.06.30	1	52,633	1	51,527	1	1,106	97.90%	75	-	-	-

신림선 경전철 민간투자사업	남서울경전철㈜	2015.08.31	2022.02.03	1	46,118	1	5,456	1	40,662	11.83%	2,049	-	36	-

신한울 직원사택 신축공사	한국수력원자력㈜	2016.05.09	2018.12.19	1	66,725	1	24,988	1	41,737	37.45%	1,934	-	-	-

양주덕정2 5BL 행복주택 건설공사 1공구	LH공사	2016.12.13	2019.03.21	1	22,031	1	685	1	21,346	3.11%	685	-	-	-

영종하늘도시 일성트루엘 오피스텔 신축공사	한국자산신탁㈜	2017.07.26	2020.04.30	1	25,891	1	249	1	25,642	0.96%	249	-	-	-

인천국제공항 IBC-3지역 기반시설공사	인천국제공항공사	2016.01.13	2018.01.15	1	18,886	1	17,626	1	1,260	93.33%	2,685	-	-	-

인천도시철도 1호선 송도랜드마크시티연장 건설공사	인천광역시 도시철도건설본부	2016.06.29	2021.04.10	1	33,525	1	14,067	1	19,458	41.96%	2,374	-	-	-

일산동구 장항동 복합시설 신축공사	케이비부동산신탁 주식회사	2017.12.12	2020.01.20	1	20,000	1	24	1	19,976	0.12%	24	-	-	-

제주 연동 오피스텔 신축공사	한국자산신탁㈜	2016.06.27	2019.04.30	1	24,406	1	5,628	1	18,778	23.06%	-	-	-	-

주한미군기지이전시설사업 장성급 숙소/대령 및 지휘관 숙소/ZS	한국토지주택공사	2016.03.29	2018.05.18	1	115,297	1	106,626	1	8,671	92.48%	4,970	-	-	-

춘천 후평제2아파트주택재건축정비사업	춘천 후평제2아파트주택재건축정비사업조합	2014.09.30	2018.05.31	1	185,413	1	149,869	1	35,544	80.83%	3,672	-	34,700	-

충청내륙고속화(제1-1공구)도로건설공사	대전지방국토관리청	2017.05.22	2024.04.14	1	41,969	1	944	1	41,025	2.25%	-	-	-	-

파라과이 8번 국도 Caazapa-Yuty 구간 정비사업공사	파라과이 건설교통부	2014.04.23	2018.01.19	1	85,507	1	67,666	1	17,841	87.27%	3,740	-	3,494	-

필리핀 CLLEX PKG3	DPWH (Department of Public Works and Highways)	2016.12.07	2019.11.21	1	40,764	1	4,067	1	36,697	10.27%	-	-	3,548	-

호계주공아파트주변지구(단독주택)주택재건축정비사업	호계주공아파트주변지구(단독주택)주택재건축정비사업조합	2013.04.12	2018.04.01	1	35,907	1	29,365	1	6,542	81.78%	4,667	-	-	-

호텔케니스토리 서귀포시티 신축공사	주식회사 비디파트너스	2016.04.06	2018.02.28	1	15,400	1	12,200	1	3,200	79.22%	2,951	-	3,336	-

합계	29	1,395,098	29	714,867	29	680,231	-	38,731	-	49,811	-

(*)완공되었으나 주관사 원가 미정산 등으로 공사 미완성

6. 위험관리

(1) 자본위험관리연결회사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조의 유지 또는 조정을 위하여 연결회사는 배당을 조정하거나, 주주에 자본금을 반환하며, 부채감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다.연결회사는 자본조달비율에 기초하여 자본을 관리하고 있습니다. 자본조달비율은 순차입금을 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다. 순차입금은 차입금총계(재무상태표의 장단기 차입금 포함)에서 현금성자산을 차감한 금액이며 총자본은 재무상태표의 '자본'에 순차입금을 가산한 금액입니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

차입금총계	99,185,151	86,476,297

차감: 현금 및 현금성자산	(20,858,316)	(22,065,660)

순차입금	78,326,835	64,410,637

자본총계	84,203,213	97,418,015

총자본	162,530,048	161,828,652

자본조달비율	48.2%	39.8%

(2) 금융위험관리연결회사는 금융상품과 관련하여 시장위험(외환위험, 이자율위험, 가격위험), 신용위험, 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 위험관리는 연결회사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 연결회사가 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다.

1)시장위험

① 외환위험연결회사는 외화로 표시된 거래를 하고 있기 때문에 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 당기말 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성자산 및 부채의 장부금액은다음과 같습니다.

(단위:USD, 천원)

계정과목	외화금액(*)	환산금액

현금및현금성자산	4,177,291	4,475,549

단기금융상품	1,500,000	1,607,100

매출채권	9,913,179	10,620,980

미수금	1,766,021	1,892,114

단기대여금	5,657,259	6,061,188

자산계	23,013,750	24,656,931

매입채무	1,463,558	1,568,056

미지급금	113,581	121,691

미지급비용	182,118	195,121

단기차입금	6,387,482	6,843,548

유동성장기부채	390,939	418,853

미지급법인세	987	1,057

부채계	8,538,665	9,148,326

(*)미국 달러화, 필리핀 페소화와 파라과이 과라니화 및 미얀마 짜트화로 구성되어 있으나 미국달러화로 환산표시함. 당기말 현재 주요 외화에 대한 원화환율의 10% 변동시 당기 손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	10% 상승시	10% 하락시

외화금융자산	2,465,693	(2,465,693)

외화금융부채	(914,833)	914,833

계	1,550,860	(1,550,860)

②이자율 위험 이자율 위험은 미래 시장 이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자비용이 변동될 위험으로서 이는 주로 변동금리부 조건의 차입금과 예금에서 발생하고 있습니다. 회사의 이자율위험관리의 목표는 이자율 변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 추구함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다.회사는 이자율 위험에 대해 다양한 방법의 분석을 수행하고 있습니다. 회사는 이자율 변동 위험을 최소화하기 위해 재융자, 기존 차입금의 갱신, 대체적인 융자 및 위험회피 등 다양한 방법을 검토하여 회사 입장에서 가장 유리한 자금조달 방안에 대한 의사결정을 수행하고 있습니다.

당기말 현재 다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 100베이시스포이트(bp) 변동시 당기순손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	100bp 상승시	100bp 하락시

이자수익(*)	44,377	(44,377)

이자비용(**)	(838,852)	838,852

( *) 보통예금은 제외하였습니다.(**)회사채는 제외하였습니다 ③ 가격위험 회사는 매도가능금융자산의 가격위험에 노출되어 있습니다. 회사의 매도가능금융자산에 대한 투자는 경영진의 판단에 따라 비경상적으로 이루어지고 있습니다.

2) 신용위험

신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 회사에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다.

신용위험은 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금및현금성자산, 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 금융기관의 경우, 신용등급이 우수한 거래처와 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 일반거래처의 경우 고객의 재무상태, 과거 경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다.

대여금및수취채권 및 매도가능금융자산의 신용위험 최대노출액은 장부금액과 유사하며, 지급보증한도액으로 인한 신용위험의 최대노출액은 금융기관에 제공한 지급보 증의 한도액 입니다.

3) 유동성위험 연결회사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 연결회사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.

당기말 현재 금융부채의 계약에 따른 만기분석은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	장부금액	1년 이내	1년 초과 ~5년 이내	합계

매입채무및기타지급채무	77,244,899	77,244,899	-	77,244,899

단기차입금(유동성장기부채 포함)	61,715,151	61,715,151	-	61,715,151

장기차입금(사채 포함)	37,470,000	-	37,470,000	37,470,000

기타비유동부채	6,891,169	-	6,891,169	6,891,169

합 계	183,321,219	138,960,050	44,361,169	183,321,219

상기 만기분석은 할인하지 않은 현금흐름을 기초로 작성되었으며, 원금 및 이자의 현금흐름을 포함하고 있습니다.

(3) 공정가치의 측정정상거래시장에서 거래되는 금융상품 (매도가능증권 등)의 공정가치는 보고기간종료일 현재 고시되는 시장가격 등에 기초하여 산정됩니다. 회사는 매도가능금융자산 중상장지분상품에 대하여는 활성거래시장에서 거래되는 시장가격으로 공정가치를 측정하였으며, 활성거래시장이 존재하지 않고 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없거나 공정가치와 취득원가와의 차이가 중요하지 않은 매도가능금융자산 중 비상장지분상품과 매도가능채무상품에 대하여는 취득원가를 공정가치로 측정하였습니다.

매출채권 및 기타채권의 경우, 손상충당금을 차감한 장부금액을 공정가치 근사치로 보며, 공시목적으로 금융부채 공정가치는 계약상의 미래현금흐름을 유사한 금융상품에 대해 회사가 적용하는 현행시장이자율로 할인한 금액으로 추정하고 있습니다.

연결회사는 공정가치로 측정되는 금융상품에 대하여 공정가치 측정에 사용된 투입변수에따라 다음과 같은 공정가치 서열체계로 분류하고 있습니다.

구분	투입변수의 유의성

수준 1	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 (조정되지 않은) 공시가격

수준 2	직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수. 단 수준 1에 포함된 공시가격은 제외한다.

수준 3	관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)

당기말과 전기말 현재 공정가치로 평가된 금융상품의 각 종류별 공정가치 수준은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

수준1	수준2	수준3	합계	수준1	수준2	수준3	합계

매도가능금융자산	-	651,215	19,726,618	20,377,833	-	332,675	19,393,362	19,726,037

회사는 공정가치 서열체계에서 Level 2로 분류되는 국공채에 대하여 미래현금흐름을적정이자율로 할인하는 현재가치법을 사용하고 있습니다.회사는 공정가치 서열체계에서 Level 3로 분류되는 건설공제조합출자금 등은 변형된순자산가치법(조합이 공시하는 좌당평가액)을 사용하고 있습니다.

7. 연구개발 활동가. 연구개발활동의 개요

(1 ) 연구개발 담당조직

품질안전팀 - 팀장1명, 차장1명, 과장3명

현장 실험실- 차 장1명, 과장5명, 대리3명 (2) 연구개발비용

(단위 : 백만원)

과 목	제40기	제39기	제38기	비 고

인 건 비	715	801	746	-

감 가 상 각 비	203	192	71	-

연구개발비용 계	918	993	817	-

회계처리	판매비와 관리비	431	516	440	-

제조경비	486	477	377	-

개발비(무형자산)	-	-	-	-

연구개발비 / 매출액 비율[연구개발비용계÷당기매출액×100]	0.22%	0.33%	0.35%	-

(3) 연구개발실적 ① 특허권 출원 : '대구경 파일 시공을 위한 지반 굴착 가이드 케이싱 및 이를 이용한 지반 굴착공법' 출원일은 2011년 6월 30일이며 본 발명을 통해 현장상황의 적용성에 따른 RCD대안으로 굴착시간, 공정율, 원가율을 절감하는 효과를 얻을 수 있었습니다.

8. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항 가. 회사의 상표, 고객관리 정책 당 사는 아파트 브랜드로 "트루엘"과 "온 클래스"를 상표권으로 등록하였으며 용인보라지구에 "트루엘"을 최초로 사용하여 100% 분양이라는 성과를 거두었으며, 서울과 수도권에서 "트루엘"이라는 브랜드로 분양 하였으며 신문광고, SNS 등을 통하여 브랜드를 홍보하고 있습니다. 2015년 9월 1일 새로운 브랜드 이미지를 개발하여 공개하였으며 향후 자체 분양사업과 재건축사업을 통하여 브랜드 이미지를 적극 홍보하고 유지하도록 하겠습니다.

나. 지적재산권 보유 현황 회사는 영위하는 사업과 관련하여 3건의 특허권을 취득하여 보유하고 있으며 특허권의 내용은 다음과 같습니다.① 콘크리트용방청혼화제 및 그의 제조방법 출 원일은 1994년 1월15일이고 현재 상용화되지 않았습니다. ② 구조물 가설용 트랜스포터 및 이를 이용한 구조물의 가설공법 출원일은 2010년 9월 3일이며 당사의 철도공사현장의 교량공사에 활용하며 안정 성과 편리성이 향상되는 효과를 얻을 수 있었습니다. ③ 대구경 파일 시공을 위한 지반 굴착 가이드 케이싱 및 이를 이용한 지반 굴착공법 출원일은 2011년 6월 30일이며 본 발명을 통해 현장상황의 적용성에 따른 RCD대 안으로 굴착시간, 공정율, 원가율을 절감하는 효과를 얻을 수 있었습니다. 다. 법 률/규정 등에 의한 규제사항 당사는 건설산업기본법, 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 도시 및 주거환경정비법, 건축법, 주택법, 하도급거래 공정화에 관한 법률, 독점규제 및 공정거래에 관한 법률 등 다양한 법규로부터 영향을 받으며 건설업을 영위하고 있습니다. 라. 환경관련 규제사항 건설회사의 특성상 소음, 비산먼지, 건설폐기물 등이 발생하며 소음과 비산먼지, 오폐수, 건설폐기물 등은 지방자치단체에서 관련법률에 의해 규제하고 있습니다. 현장 주변의 주민들로부터 상기 내용과 관련하여 민원이 발생할 수 있어 전임직원은 민원인에게 피해가 발생하지 않도록 모든 건설현장에서 방지시설을 갖추는 등 혼신의 노력을 다하고 있습니다. 관련부서에서 환경 및 산업안전, 보건분야까지 엄격하게 관리하고 있으며, 건설폐기물은 폐기물처리업체에 의뢰하여 적법하게 처리하고 있습니다. 마. 기술력(특허권) 공동보유 현황

지정 및 등록일자	신기술, 특허, 실용신안권 명칭 및 종류	등록번호	지정 및 등록기관

2009.04.02	슬러지 건조처리 방법 및 장치	제 10-0892649호	특허청

2010.10.14	농축 슬러지의 탈수방법 및 장치	제 10-0989251호	특허청

2010.04.07	고함수율 슬러지케익의 재탈수처리 방법 및 장치	제 10-0953061호	특허청

2011.11.01	감귤가공부산물을 이용한 폴리페놀 농축액 제조방법	제 10-1081225호	특허청

2011.11.01	음용 원수 및 폐수내의 입자상 고형물질 고속 침전 처리방법	제 10-1081128호	특허청

2011.11.01	오, 폐수내의 인 및 부유물 연속 제거방법 및 장치	제 10-1081302호	특허청

2013.04.10	감귤 부산물을 이용한 펙틴 및 플라보노이드 추출원료 제조방법 및 장치	제 10-1255322호	특허청

2014.01.28	감귤가공부산물 무방류 통합 처리 설비 및 처리 방법	제 10-1358974호	특허청

2013.12.02	기류순환형 저온 열풍 슬러지 건조 처리설비 및 처리방법	제 10-1338369호	특허청

2011.11.01	음용 원수 및 폐수내의 입자상 고형물질 고속 침전장치	제 10-1081245호	특허청

2012.12.07	오,폐수 정화용 슬러지 분리기 및 슬러지 탈수기 연결장치	제 10-1212425호	특허청

2013.02.25	음식물 쓰레기의 악취 제거와 연속 건조방법 및 장치	제 10-1238876호	특허청

2013.05.13	팜유생산 가공공정에서 최종적으로 배출되는 배출수와 팜부산물을 이용한 처리 설비 및 처리방법	제 10-1265740호	특허청

2013.12.30	팜 가공 부산물을 이용한 섬유질 발효사료 제조 설비 및 그 제조 방법	제 10-1348228호	특허청

* 상기 표상의 14개 특허권 은 아쿠엑스코리아(주)와 공동보유 특허권입니다.