일성건설 사업보고서 (2025.12)
8. 기타 재무에 관한 사항

8-1. 재무제표 재작성 등 유의사항 (1) 재무제표 재작성- 해당사항 없습니다.(2) 합병, 분할, 자산양수도, 영업양수도- 최근 3사업연도 중 중요한 합병, 분할, 자산양수도, 영업양수도 사항은 없습니다.(3) 자산유동화와 관련한 자산매각의 회계처리- 해당사항 없습니다.(4) 우발채무에 관한 사항- 'Ⅲ, 재무에 관한 사항'의 '연결재무제표 주석' 또는 '재무제표 주석', 'XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항'의 '2. 우발부채 등에 관한 사항'을 참조하시기 바랍니다.(5) 기타 재무제표 이용에 유의하여야 할 사항

사업연도	강조사항 등	핵심감사사항

제48기 (당기)	-	- 총계약원가 추정의 불확실성- 미청구공사금액 회수가능성

제47기 (전기)	-	- 총계약원가 추정의 불확실성- 미청구공사금액 회수가능성

제46기 (전전기)	-	- 총계약원가 추정의 불확실성- 미청구공사금액 회수가능성

8-2. 대손충당금 설정현황

(1) 최근 3사업연도의 계정과목별 대손충당금 설정내역

(단위 : 백만원)

구 분	계정과목	채권 총액	대손충당금	대손충당금설정률(%)

제48기	매출채권	176,515	69,524	39.4

단기대여금	11,118	9,952	89.5

유동성장기대여금	-	-	-

미수금	29,603	2,582	8.7

미수수익	3,983	1,750	43.9

선급금	29,018	388	1.3

장기미수채권	6,147	6,147	100.0

장기대여금	37,263	6,360	17.1

합 계	293,647	96,703	32.9

제47기	매출채권	170,387	65,115	38.2

단기대여금	12,547	9,555	76.2

유동성장기대여금	3,000	-	0.0

미수금	27,694	726	2.6

미수수익	4,050	1,750	43.2

선급금	14,053	544	3.9

장기미수채권	6,158	6,158	100.0

장기대여금	33,753	5,760	17.1

합 계	271,642	89,608	33.0

제46기	매출채권	160,948	24,740	15.4

단기대여금	16,305	7,168	44.0

유동성장기대여금	5,434	-	0.0

미수금	18,380	854	4.6

미수수익	3,140	-	0.0

선급금	13,322	544	4.1

장기미수채권	6,147	6,012	97.8

장기대여금	35,682	-	0.0

합 계	259,358	39,318	15.2

(2) 최근 3사업연도의 대손충당금 변동현황

(단위 : 백만원)

구 분	제48기	제47기	제46기

1. 기초 대손충당금 잔액합계	89,608	39,318	36,880

2. 순대손처리액	1,003	376	-

① 대손처리액(상각채권액)	1,003	376	-

② 상각채권회수액	-	-	-

③ 계정 대체	-	-	-

④ 환산 차이	-	-	-

3. 대손상각비 계상(환입)액	8,098	50,666	2,438

4. 기말 대손충당금 잔액합계	96,703	89,608	39,318

(3) 매출채권관련 대손충당금 설정방침 당사는 한국채택국제회계기준과 내부회계기준에 의거하여 매출채권 및 기타채권에 대한 손상 발생에 대한 객관적인 증거가 있는지 여부를 판단하고, 손상사건이 매출채권의 추정 미래현금흐름에 영향을 미친 경우에 대손충당금 계정에 추가하거나 환입하는 방법으로 처리하였습니다.현재기준으로 손상사건의 발생 또는 향후 발생 징후가 없는 경우에는 채권의 존속기간에 대한 기대신용손실을 추정하여 대손충당금을 설정하였습니다. 대손충당금을 추가할 경우에는 공사매출 관련 채권은 판매비와 관리비의 대손상각비로, 비경상적 기타채권은 기타이익(손실)의 대손상각비로 처리하고 있으며 환입할 경우에는 공사매출관련 채권은 판매비와 관리비의 대손상각비에서 차감하고, 비경상적 기타채권은 기타이익(손실)의 대손충당금환입으로 처리하고 있습니다. (4) 매출채권관련 대손충당금 설정방법보고기간 종료일 현재, 법정관리, 소송, 자본잠식 등 손상징후가 발생하여, 회수가 불투명한 채권에 대해서는 개별 채권별로, 합리적으로 추정한 회수가능액의 현재가치와 장부가액의 차액을 대손상각비로 처리하고 있습니다.손상징후가 발생하지 않은 채권에 대해서는, 해당 채권가액에 기대신용손실률을 반영하여 이를 대손상각비로 처리하였으며, 기대신용손실률은 채권의 존속기간에 따라 산출된 대손충당률과 채권 유형별 경험적 회수율을 반영하여 산출하였습니다.(5) 경과기간별 매출채권 잔액 현황

(단위 : 백만원)

구 분	6개월 이내	6개월 초과	1년 초과	합계

금액	88,252	7,910	80,353	176,515

구성비율(%)	50.0%	4.5%	45.5%	100.0%

8-3. 재고자산의 보유 및 실사내역 등 (1) 최근 3사업연도의 재고자산의 사업부문별 보유현황

(단위 : 백만원)

사업부문	계정과목	제48기	제47기	제46기

건 설	용지	441	441	441

가설재	80	82	78

완성주택	1,229	2,308	2,050

평가손실충당금	(182)	(230)	(204)

조경재	377	377	377

소 계	1,945	2,978	2,742

합 계	용지	441	441	441

가설재	80	82	78

완성주택	1,229	2,308	2,050

평가손실충당금	(182)	(230)	(204)

조경재	377	377	377

소 계	1,945	2,978	2,742

총자산대비 재고자산 구성비율(%)	0.51%	0.80%	0.67%

[재고자산합계÷기말자산총계×100]

재고자산회전율(회수)	169.72회	168.40회	201.22회

[연환산 매출원가÷{(기초재고＋기말재고)÷2}]

(2) 재고자산의 실사내용- 실사일자 : 해당사항 없습니다.- 재고실사 시 전문가의 참여 또는 감사인의 입회여부 등 해당사항 없습니다.(3) 장기체화재고 등에 관련한 사항해당사항 없습니다.(4) 재고자산 중 담보제공자산 현황해당사항 없습니다.

8-4. 공정가치의 측정

연결회사는 공정가치로 측정되는 금융상품에 대하여 공정가치 측정에 사용된 투입변수에따라 다음과 같은 공정가치 서열체계로 분류하고 있습니다.

구 분	투입변수의 유의성

수준 1	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 (조정되지 않은) 공시가격

수준 2	직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수. 단 수준 1에 포함된 공시가격은 제외한다.

수준 3	관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)

당기말과 전기말 현재 공정가치로 평가된 금융상품의 각 종류별 공정가치 수준은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구분	당기말	전기말

수준2	수준3	합계	수준2	수준3	합계

당기손익-공정가치 측정 금융자산	21,481	921	22,403	21,175	365	21,540

연결회사는 공정가치 서열체계에서 Level 3로 분류되는 당기손익-공정가치 측정 금융자산 중 건설공제조합출자금 등은 변형된 순자산가치법(조합이 공시하는 좌당평가액)을 사용하고 있으며, ㈜세일여행사 등 비상장주식 및 기타 출자금은 독립적인 외부평가기관의 전문가적인 판단에 근거한 합리적인 평가모형과 적절한 추정치를 사용하여 산정한 금액을 공정가치로 보아 평가하였습니다. 외부평가기관의 공정가치 산정시 수익가치접근법인 DCF모형(Discounted Cash Flow Model)의 현금흐름할인모형, 주주현금흐름할인모형, 배당할인모형 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 공정가치를 산정하였습니다.

(1) 진행률적용 수주계약현황 (연결)

(단위 : 백만원)

회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	미청구공사	공사미수금

총액	손상차손누계액	총액	대손충당금

일성건설㈜	21-대미-오산 보육센터 시설공사(5001)	21-대미-오산 보육센터 시설공사(5001)	2021.12.29	2025-04-08	29,062	100.00	-	-	-	-

일성건설㈜	21-대미-차량정비(5005)	21-대미-차량정비(5005)	2021.12.29	2026-07-11	72,384	88.26	10,610	-	-	-

일성건설㈜	22-대미-00학교 신축 시설공사(5007)	22-대미-00학교 신축 시설공사(5007)	2023.04.10	2026-06-18	71,636	50.63	-	-	-	-

일성건설㈜	23-F-격납고 신축 시설공사(4187)	23-F-격납고 신축 시설공사(4187)	2024.03.29	2026-03-09	39,457	93.87	1,724	-	-	-

일성건설㈜	24-A-00부대 시설공사(1435)	24-A-00부대 시설공사(1435)	2024.12.13	2027-03-17	38,631	41.31	-	-	-	-

일성건설㈜	25-A-00부대 시설공사(1239)	25-A-00부대 시설공사(1239)	2025.11.03	2027-04-22	26,153	0.46	120	-	-	-

일성건설㈜	가좌라이프빌라구역주택재건축정비사업	가좌라이프빌라구역주택재건축정비사업	2016.04.08	2023-08-18	221,580	100.00	-	-	-	-

일성건설㈜	경산대임 A-3BL 아파트 건설공사 3공구	경산대임 A-3BL 아파트 건설공사 3공구	2025.12.18	2028-08-18	57,482	0.15	84	-	-	-

일성건설㈜	고령 송곡일반산업단지 조성공사	고령 송곡일반산업단지 조성공사	2023.09.25	착공일로부터24개월	25,040	0.00	-	-	-	-

일성건설㈜	남양주왕숙2 A-3BL 아파트 건설공사 1공구	남양주왕숙2 A-3BL 아파트 건설공사 1공구	2025.12.08	2029-02-09	99,431	0.19	190	-	-	-

일성건설㈜	남양주진접2 A-1BL 아파트 건설공사 5공구	남양주진접2 A-1BL 아파트 건설공사 5공구	2024.12.02	2027-12-06	165,537	17.21	12,371	-	-	-

일성건설㈜	대구국가산단 A7-1BL	대구국가산단 A7-1BL	2024.09.27	2027-05-01	37,682	40.92	4,044	-	-	-

일성건설㈜	대전도시철도 2호선 10공구 건설공사	대전도시철도 2호선 10공구 건설공사	2025.03.06	2028-09-02	25,650	5.84	-	-	-	-

일성건설㈜	라오스 국립의과대학병원 건립사업	라오스 국립의과대학병원 건립사업	2025.06.02	2028-04-27	38,992	9.19	-	-	1,215	-

일성건설㈜	램리서치 R KTC 오피스동 신축공사	램리서치 R KTC 오피스동 신축공사	2023.04.11	2024-06-24	35,540	100.00	-	-	-	-

일성건설㈜	몽골 바양골린암 공동주택단지 건설사업	몽골 바양골린암 공동주택단지 건설사업	2024.08.01	2028-04-09	134,830	34.24	-	-	-	-

일성건설㈜	부산신항~김해간 고속국도 건설공사(제1공구)	부산신항~김해간 고속국도 건설공사(제1공구)	2025.06.18	2031-03-25	30,821	0.86	67	-	-	-

일성건설㈜	부천소사본동 223의1번지 일원 가로주택정비사업	부천소사본동 223의1번지 일원 가로주택정비사업	2024.03.06	착공일로부터 29개월	47,900	0.00	-	-	-	-

일성건설㈜	부천욱일6차아파트 소규모재건축 정비사업	부천욱일6차아파트 소규모재건축 정비사업	2023.11.30	2026-09-30	46,008	4.47	303	-	-	-

일성건설㈜	삼성디스플레이 기흥캠퍼스 재배치 2단계	삼성디스플레이 기흥캠퍼스 재배치 2단계	2024.07.31	2025-09-30	24,255	100.00	-	-	-	-

일성건설㈜	양주회천A-24BL5공구	양주회천A-24BL5공구	2020.12.08	2024-04-14	92,215	100.00	-	-	-	-

일성건설㈜	울산 반송지구 도시개발사업 중 부지조성공사	울산 반송지구 도시개발사업 중 부지조성공사	2022.06.08	착공일로부터20개월	25,000	0.00	-	-	-	-

일성건설㈜	울산태화강변 A-1BL 건설공사	울산태화강변 A-1BL 건설공사	2024.12.04	2026-11-17	32,725	26.63	2,639	-	-	-

일성건설㈜	익산시관내 국도대체우회도로(서수-평장1)건설공사	익산시관내 국도대체우회도로(서수-평장1)건설공사	2021.05.24	2028-05-03	78,524	34.03	4,605	-	-	-

일성건설㈜	인덕원~동탄 복선전철 제10공구 노반신설 기타공사	인덕원~동탄 복선전철 제10공구 노반신설 기타공사	2023.12.21	2028-11-24	26,525	8.00	151	-	-	-

일성건설㈜	제주화북지역주택조합 공동주택	제주화북지역주택조합 공동주택	2022.11.17	2024-12-13	52,936	100.00	-	-	-	-

일성건설㈜	천안 문화동 주상복합 신축사업	천안 문화동 주상복합 신축사업	2022.02.25	2026-05-20	73,216	77.99	4,498	-	22,208	-

일성건설㈜	청주 오창읍 생활형숙박시설 신축사업	청주 오창읍 생활형숙박시설 신축사업	2021.11.05	2025-01-14	27,848	100.00	-	-	3,399	3,396

일성건설㈜	충청내륙고속화(제1-1공구)도로건설공사	충청내륙고속화(제1-1공구)도로건설공사	2017.05.22	2024-12-22	67,500	100.00	-	-	-	-

일성건설㈜	캄보디아 312번 지방도 개보수 및 유지관리사업	캄보디아 312번 지방도 개보수 및 유지관리사업	2023.04.06	2028-07-07	30,632	90.60	1,992	-	480	-

일성건설㈜	캄보디아 48번 국도 개보수사업	캄보디아 48번 국도 개보수사업	2021.08.23	2025-05-31	76,034	100.00	-	-	-	-

일성건설㈜	캄보디아 5번국도 중부구간 CP1	캄보디아 5번국도 중부구간 CP1	2019.01.28	2024-04-12	46,559	100.00	-	-	-	-

일성건설㈜	캄보디아 국립의과대학 부속병원 건립사업	캄보디아 국립의과대학 부속병원 건립사업	2024.08.26	2027-03-20	26,435	53.75	-	-	632	-

일성건설㈜	캄보디아 기후탄력적 농촌인프라 개발사업(*)	캄보디아 기후탄력적 농촌인프라 개발사업(*)	2022.11.29	2025-09-02	39,841	99.19	-	-	-	-

일성건설㈜	캄보디아 지방도로 3차 개선사업	캄보디아 지방도로 3차 개선사업	2021.08.25	2024-09-17	58,923	100.00	-	-	-	-

일성건설㈜	파라과이 Natalio 수출국도 건설공사	파라과이 Natalio 수출국도 건설공사	2018.02.14	2022-11-15	73,347	100.00	-	-	1,407	-

일성건설㈜	파주 금촌역 주상복합 승계공사(*)	파주 금촌역 주상복합 승계공사(*)	2024.05.30	2025-09-30	40,454	98.60	-	-	2,653	-

일성건설㈜	필리핀 CLLEX PKG3	필리핀 CLLEX PKG3	2016.10.18	2024-06-30	40,954	100.00	-	-	-	-

일성건설㈜	화물기 개조(정비)시설 신축공사(*)	화물기 개조(정비)시설 신축공사(*)	2023.10.31	2025-12-22	34,190	91.45	-	-	-	-

합 계	-	43,398	-	31,995	3,396

(*) 완공되었으나 주관사 원가 미정산 등으로 공사 미완성

(2) 진행률적용 수주계약현황 (별도)

(단위 : 백만원)

회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	미청구공사	공사미수금

총액	손상차손누계액	총액	대손충당금

일성건설㈜	21-대미-오산 보육센터 시설공사(5001)	21-대미-오산 보육센터 시설공사(5001)	2021.12.29	2025-04-08	29,062	100.00	-	-	-	-

일성건설㈜	21-대미-차량정비(5005)	21-대미-차량정비(5005)	2021.12.29	2026-07-11	72,384	88.26	10,610	-	-	-

일성건설㈜	22-대미-00학교 신축 시설공사(5007)	22-대미-00학교 신축 시설공사(5007)	2023.04.10	2026-06-18	71,636	50.63	-	-	-	-

일성건설㈜	23-F-격납고 신축 시설공사(4187)	23-F-격납고 신축 시설공사(4187)	2024.03.29	2026-03-09	39,457	93.87	1,724	-	-	-

일성건설㈜	24-A-00부대 시설공사(1435)	24-A-00부대 시설공사(1435)	2024.12.13	2027-03-17	38,631	41.31	-	-	-	-

일성건설㈜	25-A-00부대 시설공사(1239)	25-A-00부대 시설공사(1239)	2025.11.03	2027-04-22	26,153	0.46	120	-	-	-

일성건설㈜	가좌라이프빌라구역주택재건축정비사업	가좌라이프빌라구역주택재건축정비사업	2016.04.08	2023-08-18	221,580	100.00	-	-	-	-

일성건설㈜	경산대임 A-3BL 아파트 건설공사 3공구	경산대임 A-3BL 아파트 건설공사 3공구	2025.12.18	2028-08-18	57,482	0.15	84	-	-	-

일성건설㈜	고령 송곡일반산업단지 조성공사	고령 송곡일반산업단지 조성공사	2023.09.25	착공일로부터24개월	25,040	0.00	-	-	-	-

일성건설㈜	남양주왕숙2 A-3BL 아파트 건설공사 1공구	남양주왕숙2 A-3BL 아파트 건설공사 1공구	2025.12.08	2029-02-09	99,431	0.19	190	-	-	-

일성건설㈜	남양주진접2 A-1BL 아파트 건설공사 5공구	남양주진접2 A-1BL 아파트 건설공사 5공구	2024.12.02	2027-12-06	165,537	17.21	12,371	-	-	-

일성건설㈜	대구국가산단 A7-1BL	대구국가산단 A7-1BL	2024.09.27	2027-05-01	37,682	40.92	4,044	-	-	-

일성건설㈜	대전도시철도 2호선 10공구 건설공사	대전도시철도 2호선 10공구 건설공사	2025.03.06	2028-09-02	25,650	5.84	-	-	-	-

일성건설㈜	라오스 국립의과대학병원 건립사업	라오스 국립의과대학병원 건립사업	2025.06.02	2028-04-27	38,992	9.19	-	-	1,215	-

일성건설㈜	램리서치 R KTC 오피스동 신축공사	램리서치 R KTC 오피스동 신축공사	2023.04.11	2024-06-24	35,540	100.00	-	-	-	-

일성건설㈜	몽골 바양골린암 공동주택단지 건설사업	몽골 바양골린암 공동주택단지 건설사업	2024.08.01	2028-04-09	134,830	34.24	-	-	-	-

일성건설㈜	부산신항~김해간 고속국도 건설공사(제1공구)	부산신항~김해간 고속국도 건설공사(제1공구)	2025.06.18	2031-03-25	30,821	0.86	67	-	-	-

일성건설㈜	부천소사본동 223의1번지 일원 가로주택정비사업	부천소사본동 223의1번지 일원 가로주택정비사업	2024.03.06	착공일로부터 29개월	47,900	0.00	-	-	-	-

일성건설㈜	부천욱일6차아파트 소규모재건축 정비사업	부천욱일6차아파트 소규모재건축 정비사업	2023.11.30	2026-09-30	46,008	4.47	303	-	-	-

일성건설㈜	삼성디스플레이 기흥캠퍼스 재배치 2단계	삼성디스플레이 기흥캠퍼스 재배치 2단계	2024.07.31	2025-09-30	24,255	100.00	-	-	-	-

일성건설㈜	양주회천A-24BL5공구	양주회천A-24BL5공구	2020.12.08	2024-04-14	92,215	100.00	-	-	-	-

일성건설㈜	울산 반송지구 도시개발사업 중 부지조성공사	울산 반송지구 도시개발사업 중 부지조성공사	2022.06.08	착공일로부터20개월	25,000	0.00	-	-	-	-

일성건설㈜	울산태화강변 A-1BL 건설공사	울산태화강변 A-1BL 건설공사	2024.12.04	2026-11-17	32,725	26.63	2,639	-	-	-

일성건설㈜	익산시관내 국도대체우회도로(서수-평장1)건설공사	익산시관내 국도대체우회도로(서수-평장1)건설공사	2021.05.24	2028-05-03	78,524	34.03	4,605	-	-	-

일성건설㈜	인덕원~동탄 복선전철 제10공구 노반신설 기타공사	인덕원~동탄 복선전철 제10공구 노반신설 기타공사	2023.12.21	2028-11-24	26,525	8.00	151	-	-	-

일성건설㈜	제주화북지역주택조합 공동주택	제주화북지역주택조합 공동주택	2022.11.17	2024-12-13	52,936	100.00	-	-	-	-

일성건설㈜	천안 문화동 주상복합 신축사업	천안 문화동 주상복합 신축사업	2022.02.25	2026-05-20	73,216	77.99	4,498	-	22,208	-

일성건설㈜	청주 오창읍 생활형숙박시설 신축사업	청주 오창읍 생활형숙박시설 신축사업	2021.11.05	2025-01-14	27,848	100.00	-	-	3,399	3,396

일성건설㈜	충청내륙고속화(제1-1공구)도로건설공사	충청내륙고속화(제1-1공구)도로건설공사	2017.05.22	2024-12-22	67,500	100.00	-	-	-	-

일성건설㈜	캄보디아 48번 국도 개보수사업	캄보디아 48번 국도 개보수사업	2021.08.23	2025-05-31	76,034	100.00	-	-	-	-

일성건설㈜	캄보디아 5번국도 중부구간 CP1	캄보디아 5번국도 중부구간 CP1	2019.01.28	2024-04-12	46,559	100.00	-	-	-	-

일성건설㈜	캄보디아 국립의과대학 부속병원 건립사업	캄보디아 국립의과대학 부속병원 건립사업	2024.08.26	2027-03-20	26,435	53.75	-	-	632	-

일성건설㈜	캄보디아 기후탄력적 농촌인프라 개발사업(*)	캄보디아 기후탄력적 농촌인프라 개발사업(*)	2022.11.29	2025-09-02	39,841	99.19	-	-	-	-

일성건설㈜	캄보디아 지방도로 3차 개선사업	캄보디아 지방도로 3차 개선사업	2021.08.25	2024-09-17	58,923	100.00	-	-	-	-

일성건설㈜	파라과이 Natalio 수출국도 건설공사	파라과이 Natalio 수출국도 건설공사	2018.02.14	2022-11-15	73,347	100.00	-	-	1,407	-

일성건설㈜	파주 금촌역 주상복합 승계공사(*)	파주 금촌역 주상복합 승계공사(*)	2024.05.30	2025-09-30	40,454	98.60	-	-	2,653	-

일성건설㈜	필리핀 CLLEX PKG3	필리핀 CLLEX PKG3	2016.10.18	2024-06-30	40,954	100.00	-	-	-	-

일성건설㈜	화물기 개조(정비)시설 신축공사(*)	화물기 개조(정비)시설 신축공사(*)	2023.10.31	2025-12-22	34,190	91.45	-	-	-	-

합 계	-	41,406	-	31,515	3,396

(*) 완공되었으나 주관사 원가 미정산 등으로 공사 미완성