일성건설 사업보고서 (2018.12)
5. 재무제표 주석

제 41기 : 2018년 12월 31일 현재
제 40기 : 2017년 12월 31일 현재
일성건설 주식회사

1. 당사의 개요일성건설 주식회사(이하 "당사")는 건설업을 영위할 목적으로 1978년 6월 23일에 자본금 8,000,000원으로 설립되어 토목과 건축공사를 주요사업으로 영위하고 있습니다. 당사는 1989년 12월 2일에 주식을 한국거래소가 개설하는 유가증권시장에 상장하였으며, 1997년 3월 14일에 상호를 일성종합건설(주)에서 일성건설(주)로 변경하였습니다. 당사는 그 동안 수차례의 유ㆍ무상증자와 우선주의 보통주 전환 및 액면분할을 통하여 당기말 현재의 자본금은 보통주 27,012,440천원, 수권주식수는 216,000,000주이고, 액면가액은 500원입니다. 당기말 현재 주요 주주현황은 다음과 같습니다.

주 주 명	소유주식수(주)	지 분 율

IB Capital Ltd	34,512,600	63.88%

기타	19,512,280	36.12%

합 계	54,024,880	100.00%

2. 중요한 회계정책

다음은 재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책입니다. 이러한 정책은 별도의 언급이 없다면, 표시된 회계기간에 계속적으로 적용됩니다.

2.1 재무제표 작성 기준

당사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(이하 기업회계기준)에 따라 작성됐습니다.한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서와 해석서 중대한민국이 채택한 내용을 의미합니다.

한국채택국제회계기준은 재무제표 작성 시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 필요한 부분이나 중요한 가정 및 추정이 필요한 부분은 주석3에서 설명하고 있습니다.

2.2 회계정책(1) 당사가 채택한 제ㆍ개정 기준서

당사는 2018년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서를 신규로 적용하였습니다.

- 기업회계 기준서 제1028호 '관계기업과 공동기업에 대한 투자' 개정

벤처캐피탈 투자기구, 뮤추얼펀드 등이 보유하는 관계기업이나 공동기업에 대한 투자지분을 지분법이 아닌 공정가치로 평가할 경우, 각각의 지분별로 선택 적용할 수 있음을 명확히 하였습니다. 벤처캐피탈 투자기구 등에 해당하지 않아 상기 면제규정을 적용하지 않으므로, 해당 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 기업회계 기준서 제1040호 '투자부동산' 개정

부동산의 투자부동산으로 또는 투자부동산에서의 대체는 용도 변경의 증거가 존재하는 경우에만 가능하며, 동 기준서 문단 57은 이러한 상황의 예시임을 명확히 하였습니다. 또한, 건설중인 부동산도 계정대체 규정 적용 대상에 포함됨을 명확히 하였습니다. 해당 개정이 재무제표 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 기업회계 기준서 제1102호 '주식기준보상' 개정

현금결제형에서 주식결제형으로 분류변경 시 조건변경 회계처리와 현금결제형 주식기준보상거래의 공정가치 측정방법이 주식결제형 주식기준보상거래와 동일함을 명확히 하였습니다. 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없습니다.

- 기업회계 기준 해석서 제2122호 '외화 거래와 선지급ㆍ선수취 대가' 제정제정된 해석서에 따르면, 관련 자산, 비용, 수익(또는 그 일부)의 최초 인식에 적용할 환율을 결정하기 위한 거래일은 대가를 선지급하거나 선수취하여 비화폐성자산이나 비화폐성부채를 최초로 인식하는 날입니다. 해당 해석서의 제정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. - 기업회계 기준서 제1109호 '금융상품' 당사는 2018년 1월 1일을 최초적용일로 하여 기업회계 기준서 제1109호 '금융상품'을 적용하였습니다. 기업회계 기준서 제1109호의 경과규정에 따라 비교 표시된 재무제표는 재작성되지 않았으며, 종전 장부금액과 최초적용일의 장부금액의 차이는 2018년 1월 1일에 이익잉여금(또는 자본)으로 인식하였습니다. 동 기준서의 적용으로 인한 영향의 상세 정보는 주석 45에서 설명하고 있습니다.

- 기업회계 기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익' 당사는 기업회계 기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 적용하였습니다. 기업회계 기준서 제1115호의 경과규정에 따라 비교 표시된 재무제표는 재작성되지 않았으며 최초 적용 누적효과는 2018년 1월 1일에 이익잉여금(또는 자본)에 인식되도록 소급하여 적용하였습니다. 동 기준서의 적용으로 인한 영향의 상세 정보는 주석 45에서 설명하고 있습니다.

(2) 당사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서

제정 또는 공표됐으나 2018년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도에 시행일이 도래하지않았고, 당사가 조기 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서는 다음과 같습니다.

- 기업회계 기준서 제1116호 '리스'

2017년 5월 22일 제정된 기업회계기준서 제1116호 '리스'는 2019년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기 적용할 수도 있습니다. 동 기준서는 현행 기업회계기준서 제1017호 '리스'를 대체할 예정입니다. 당사는 기업회계기준서 제1116호를 2019년 1월 1일 이후 시작되는 회계연도부터 적용할 예정입니다.

새로운 기준서는 단일 리스이용자 모형을 도입하여 리스기간이 12개월을 초과하고 기초자산이 소액이 아닌 모든 리스에 대하여 리스이용자가 자산과 부채를 인식하도록 요구합니다. 리스이용자는 사용권자산과 리스료 지급의무를 나타내는 리스부채를인식해야 합니다.

당사는 기업회계기준서 제1116호의 최초 적용에 따른 재무적 영향을 평가하기 위하여 2018년 12월 31일 현재 상황 및 입수 가능한 정보에 기초하여 2018년 재무제표에미치는 영향을 분석 중에 있으나, 당사가 이러한 분석을 완료하기 전까지는 재무적 영향에 대한 합리적 추정치를 제공하는 것이 실무상 어렵습니다. - 금융상품( 기업회계기준서 제1109호)

부의 보상을 수반하는 일부 중도상환 가능한 금융자산은 상각후원가로 측정될 수 있도록 개정하였으며, 상각후원가로 측정되는 금융부채가 조건변경 되었으나 제거되지는 않은 경우 변경으로 인한 효과는 당기손익으로 인식되어야 합니다. 동 개정사항은2019년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도 후부터 적용되며, 조기도입이 가능합니다.

- 기업회계기준서 제1019호 '종업원급여' 개정

확정급여제도의 변경으로 제도의 개정, 축소, 정산이 되는 경우 제도의 변경 이후 회계기간의 잔여기간에 대한 당기근무원가 및 순이자를 산정하기 위해 순확정급여부채(자산)의 재측정에 사용된 가정을 사용합니다. 또한, 자산인식상한의 영향으로 이전에 인식하지 않은 초과적립액의 감소도 과거근무원가나 정산손익의 일부로 당기손익에 반영합니다. 개정내용은 2019년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도 이후 발생한 제도의 개정, 축소, 정산에 전진적으로 적용합니다.

- 기업회계기준서 제1028호 '관계기업과 공동기업에 대한 투자' 개정

관계기업이나 공동기업에 대한 다른 금융상품(지분법을 적용하지 않는 금융상품)이 기업회계기준서 제1109호의 적용대상임을 명확히 하였으며, 관계기업이나 공동기업에 대한 순투자의 일부를 구성하는 장기투자지분의 손상 회계처리에 대해서는 기업회계기준서 제1109호를 우선하여 적용하도록 개정하였습니다. 동 개정사항은 2019 년 1 월 1 일 이후 시작하는 회계연도 후부터 적용되며, 조기도입이 가능합니다. 또한, 이 기준서의 최초 적용 시 기업회계 기준서 제1109호의 경과규정을 적용하여 비교정보의 재작성이 요구되지 않으며, 소급적용으로 인한 효과는 최초 적용일의 기초이익잉여금(또는 적절한 다른 자본요소)에 반영합니다.

- 기업회계 기준 해석서 제2123호 '법인세 처리의 불확실성' 제정

제정된 해석서는 기업이 적용한 법인세 처리가 과세당국에 의해 인정될지에 대한 불확실성이 존재하는 경우 당기법인세와 이연법인세 인식 및 측정에 적용하며, 법인세 처리 불확실성의 회계단위와 재평가가 필요한 상황 등에 대한 지침을 포함하고 있습니다. 해석서는 2019년 1월 1일부터 적용되며 비교재무제표를 소급 재작성하거나 최초 적용연도 기초에 변경 효과를 반영하는 방법 중 선택할 수 있습니다.

- 연차개선 2015-2017

- 사업결합( 기업회계기준서 제1103호)

공동영업과 관련된 자산에 대한 권리와 부채에 대한 의무를 보유하다가 해당 공동영업(사업의 정의 충족)에 대한 지배력을 획득하는 것은 단계적으로 이루어지는 사업결합이므로, 취득자는 공동영업에 대하여 이전에 보유하고 있던 지분 전부를 재측정합니다. 이 개정 내용은 2019년 1월 1일 이후 처음 시작되는 회계연도 이후에 취득일이속하는 사업결합부터 적용하되 조기 적용할 수 있습니다.

- 공동약정( 기업회계기준서 제1111호)

공동영업에 참여는 하지만 공동지배력을 보유하지 않은 공동영업 당사자가 공동영업에 대한 공동지배력을 획득하는 경우, 공동영업에 대하여 이전에 보유하고 있던 지분은 재측정하지 않습니다. 이 개정 내용은 2019년 1월 1일 이후 처음 시작되는 회계연도 이후에 공동지배력을 획득하는 거래부터 적용하되 조기 적용할 수 있습니다.

- 법인세( 기업회계기준서 제1012호)

기업회계기준서 제1012호 문단 57A의 규정(배당의 세효과 인식시점과 인식항목을 규정)은 배당의 법인세효과 모두에 적용되며, 배당의 법인세효과를 원래 인식하였던 항목에 따라 당기손익, 기타포괄손익 또는 자본으로 인식하도록 개정되었습니다. 이개정 내용은 2019년 1월 1일 이후 처음 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기 적용할 수도 있습니다.

- 차입원가( 기업회계기준서 제1023호)

적격자산을 의도된 용도로 사용(또는 판매) 가능하게 하는 데 필요한 대부분의 활동이 완료되면, 해당 자산을 취득하기 위해 특정 목적으로 차입한 자금을 일반차입금에포함한다는 사실을 명확히 하였습니다. 이 개정 내용은 해당 개정 내용을 처음 적용하는 회계연도 이후에 생기는 차입원가에 적용하며, 2019년 1월 1일 이후 처음 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기 적용할 수도 있습니다.

2.2.1 종속기업, 공동기업 및 관계기업당사의 재무제표는 한국채택국제회계기준 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표입니다. 종속기업, 공동기업 및 관계기업 투자는 직접적인 지분투자에 근거하여 원가로 측정하고 있으며, 다만 한국채택국제회계기준으로의 전환일 시점에는 전환일 시점의 과거회계기준에 따른 장부금액을 간주원가로 사용했습니다. 또한, 종속기업, 공동기업 및 관계기업으로부터 수취하는 배당금은 배당에 대한 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.2.2.2 외화환산

(1) 기능통화와 표시통화

당사는 재무제표에 포함되는 항목들에 대해 영업활동이 이뤄지는 주된 경제 환경에서의 통화("기능통화")를 적용하여 측정하고 있습니다. 당사의 기능통화는 대한민국 원화이며, 재무제표는 대한민국 원화로 표시돼 있습니다.

(2) 외화거래와 보고기간말의 환산

외화거래는 거래일의 환율 또는 재측정되는 항목인 경우 평가일의 환율을 적용한 기능통화로 인식됩니다. 외화거래의 결제나 화폐성 외화 자산ㆍ부채의 환산에서 발생하는 외환차이는 금융수익과 금융비용으로 인식됩니다. 다만, 조건을 충족하는 현금흐름위험회피나 순투자의 위험회피의 효과적인 부분과 관련되거나 보고기업의 해외사업장에 대한 순투자의 일부인 화폐성항목에서 생기는 손익은 기타포괄손익으로 인식합니다.

2.2.3 금융자산(1) 분류

2018년 1월 1일부터 당사는 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다.

- 당기손익-공정가치 측정 금융자산
- 상각후원가 측정 금융자산

금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 분류합니다.

공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 그 평가손익을 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 당사는 금융자산을 관리하는 사업모형을 변경하는 경우에만 채무상품을 재분류합니다.

단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다.

(2) 측정

당사는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산 또는 당기손익-공정가치 측정 금융부채가 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득이나 해당 금융부채의 발행과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가감합니다 . 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다. 내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다.

① 채무상품

금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 당사는 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다.

(가) 상각후원가계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상할 때 당기손익으로 인식합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다.

(나) 당기손익-공정가치 측정 금융자산상각후원가 측정이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치 측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서에 '기타이익' 또는 '기타손실'로 표시합니다.

② 지분상품

당사는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 당사가 배당을 받을 권리가 확정된 때 '금융수익'으로 당기손익으로 인식합니다.

당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 손익계산서에 '기타이익' 또는 '기타손실'로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다.

(3) 손상

당사는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 매출채권에 대해 당사는 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다.

(4) 인식과 제거

금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 매매일에 인식하거나 제거합니다. 금융자산은 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나 금융자산을 양도하고 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전한 경우에 제거됩니다.

당사가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 당사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. 해당 금융부채는 재무상태표에 '차입금' 으 로 분류하고 있습니다.

(5) 금융상품의 상계

금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다.

2.2.4 재고자산

재고자산은 원가와 순실현가능가치 중 작은 금액으로 표시하고 있습니다. 재고자산의 수량은 계속기록법과 정기적으로 실시하는 실지재고조사에 의하여 확정되며, 용지 및 완성주택, 미완성주택은 개별법을 적용한 원가로, 저장품 및 원재료는 이동평균법을 적용하여 산정한 원가로 평가되고 있습니다.

당사는 주기적으로 재고자산평가충당금의 중요한 변동을 발생시킬 가능성이 있는 과잉, 진부화 및 시장가치의 하락 등이 발생한 경우 재고자산평가충당금을 계상하고 있으며, 매출원가로 처리하고 있습니다. 2.2.5 유형자산

유형자산은 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 표시하고 있습니다. 역사적 원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출을 포함합니다.

토지는 감가상각을 하고 있지 않으며, 그 외 자산의 감가상각액은 자산의 취득원가에서 잔존가치를 제외한 금액에 대하여 구축물은 20년, 그 외의 유형자산은 4년 - 6년의 내용연수에 걸쳐 정액법 및 정율법에 따라 산정하고 있습니다.

유형자산의 감가상각방법과 잔존가치 및 경제적 내용연수는 매 회계연도 말에 재검토되고 필요한 경우 추정의 변경으로 조정됩니다.

2.2.6 차입원가 적격자산을 취득 또는 건설하는데 발생한 차입원가는 해당 자산을 의도된 용도로 사용할 수 있도록 준비하는 기간 동안 자본화되고, 적격자산을 취득하기 위한 특정목적차입금의 일시적 운용에서 발생한 투자수익은 당 회계기간 동안 자본화 가능한 차입원가에서 차감됩니다. 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식됩니다.

2.2.7 무형자산 무형자산은 역 사적 원가로 최초 인식되고, 원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을차감한 금액으로 표시됩니다. 회원권은 이용 가능 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 내용연수가 한정되지 않아 상각되지 않습니다. 그 외의 한정된 내용연수를 가지는 무형자산은 5년의 내용연수동안 정액법으로 상각됩니다 .

2.2.8 투자부동산 임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 투 자부동산은 취득시 발생한 거래원가를 포함하여 최초 인식시점에 원가로 측정되며, 최초 인식 후 투자부동산은 공정가치로 측정됩니다. 투자부동산의 공정가치는 보고기간종료일 현재의 시장상황을 반영하고 있으며, 필요한 경우 특정 자산의 특성, 상태, 위치를 반영하여 조정됩니다. 공인된 전문자격을 갖추고 있으며 평가 대상 투자부동산의 소재 지역에서 최근에 유사한 부동산을 평가한 경험이 있는 독립된 평가인이 공정가치평가를 수행하며, 이러한 평가금액에 근거하여 재무보고 목적의 장부금액이 결정됩니다.

후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래경제적효익이 유입될 가능성이 높고 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함되거나 적절한경우 별도의 자산으로 인식되며, 후속지출에 의해 대체된 부분의 장부금액은 제거됩니다. 한편, 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식됩니다.

투자부동산의 공정가치 변동으로 발생하는 손익은 발생한 기간의 당기손익에 반영됩니다. 독립된 당사자 간의 거래를 통하여 투자부동산을 공정가치로 처분하는 경우, 투자부동산의 처분 전 장부금액은 공정가치로 조정되며 그 차액은 손익계산서 상 공정가치평가손익에 반영됩니다.

2.2.9 비금융자산의 손상 내용연수가 비한정인 무형자산에 대하여는 매년, 상각대상 자산에 대하여는 자산손상을 시사하는 징후가 있을 때 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액(사용가치 또는 처분부대원가를 차감한 공정가치 중 높은 금액)을 초과하는 장부금액만큼 인식되고 비금융자산에 대한 손상차손은 매 보고기간말에 환입가능성이 검토됩니다.

2.2.10 매입채무와 기타 채무

매입채무와 기타 채무는 당사가 보고기간말 전에 재화나 용역을 제공받았으나 지급되지 않은 부채입니다. 해당 채무는 무담보이며, 보통 인식 후 30일 이내에 지급됩니다. 매입채무와 기타 채무는 지급기일이 보고기간 후 12개월 후가 아니라면 유동부채로 표시되었습니다. 해당 채무들은 최초에 공정가치로 인식되고 후속적으로 유효이자율법을 적용한 상각후원가로 측정됩니다.

2.2.11 금융부채 (1) 분류 및 측정

당사의 당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매목적의 금융상품입니다. 주로 단기간 내에 재매입할 목적으로 부담하는 금융부채는 단기매매금융부채로 분류됩니다. 또한, 위험회피회계의 수단으로 지정되지 않은 파생상품이나 금융상품으로부터 분리된 내재파생상품도 단기매매금융부채로 분류됩니다.

당기손익-공정가치 측정 금융부채, 금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분류되고 있으며, 재무상태표 상 "매입채무", "차입금" 및 "기타지급채무" 등으로 표시됩니다.

(2) 제거 금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다.

2.2.12 금융보증계약 당사가 제공한 금융보증계약은 최초 인식시 공정가치로 측정되며, 후속적으로는 다음 중 큰 금액으로 측정하여 "기타비유동금융부채"로 인식됩니다.

(1) 기업회계기준서 제1109호에 따라 산정한 손실충당금(2) 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액 2.2.13 충당부채 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 측정되며, 시간경과로 인한 충당부채의 증가는 이자비용으로 인식됩니다. 2.2.14 당기법인세 및 이연법인세

법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다. 법인세비용은 보고기간말 현재 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 기초하여 측정됩니다.

당사는 적용 가능한 세법 규정이 해석에 따라 달라질 수 있는 상황에 대하여 당사가 세무신고 시 적용한 세무정책에 대하여 주기적으로 평가하고 있습니다. 당사는 세무당국에 납부할 것으로 예상되는 금액에 기초하여 당기법인세비용을 인식합니다.

이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 정의되는 일시적 차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세효과로 인식됩니다. 다만,사업결합 이외의 거래에서 자산ㆍ부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식되지 않습니다. 이연법인세자산은 차감할 일시적차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식됩니다. 종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자지분과 관련된 가산할 일시적차이에 대하여 소멸시점을 통제할 수 있고 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한 이러한 자산으로부터 발생하는 차감할 일시적차이에 대하여 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할가능성이 높고 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에만 이연법인세자산을 인식하고 있습니다.

이연법인세자산과 부채는 법적으로 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 권리를 당사가 보유하고 있으며, 동시에 이연법인세자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련이 있으면서 순액으로 결제할 의도가 있는 경우에 상계됩니다.

2.2.15 퇴직급여 확정급여제도는 확정기여제도를 제외한 모든 퇴직연금제도입니다. 일반적으로 확정급여제도는 연령, 근속연수나 급여수준 등의 요소에 의하여 종업원이 퇴직할 때 지급받을 퇴직연금급여의 금액이 확정됩니다. 확정급여제도와 관련하여 재무상태표에 계상된 부채는 보고기간말 현재 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 금액입니다. 확정급여채무는 매년 독립된 보험계리인에 의해 예측단위적립방식에 따라 산정되며, 확정급여채무의 현재가치는 그 지급시점과 만기가 유사한 우량회사채의 이자율로 기대미래현금유출액을 할인하여 산정됩니다. 한편, 순확정급여부채와 관련한 재측정요소는 기타포괄손익으로 인식됩니다.

제도개정, 축소 또는 정산이 발생하는 경우에는 과거근무원가 또는 정산으로 인한 손익은 당기손익으로 인식됩니다.

2.2.16 수익인식당사는 2018년 1월 1일부터 기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 적용하였습니다.

(1) 수행의무의 식별

당사의 주된 영업활동인 주택사업과 관련하여, 아파트 시공계약에는 분양대행용역 등의 비시공업무가 포함되어 있으며, 기업회계기준서 제1115호 적용 시 이러한 비시공업무는 각각 구별되는 수행의무로 식별합니다. 각각의 수행의무는 거래가격 배분 과정을 거쳐 한 시점에 이행하는지, 기간에 걸쳐 이행하는지를 판단하여 이에 따라 수익금액 및 수익인식 시점을 결정하고 있습니다.

(2) 자체분양공사의 수익인식

자체분양공사의 수익은 한국회계기준원 질의회신 '2017-I-KQA015'의 조건을 충족하는 계약에 대하여 진행기준으로 인식하며, 동 회계처리는 한국채택 국제 회계기준에한하여 효력이 있습니다.

(3) 고객에게 지급하는 대가

당사의 일부 건설계약에는 고객에게 금융비용 지원 등을 제공하는 조건이 포함되어 있으며, 이러한 대가는 구별되는 재화나 용역에 대한 지급에 해당하지 않으므로 기업회계기준서 제1115호를 적용하여 수익금액에서 차감하고 있습니다.

(4) 계약체결 증분원가기업회계기준서 제1115호에 따르면 계약체결 증분원가는 고객과 계약을 체결하기 위해 들인 원가로서 계약을 체결하지 않았다면 들지 않았을 원가이며, 회수될 것으로예상되는 경우 이를 자산으로 인식합니다. 이에 따라 당사는 계약 체결 여부와 무관하게 발생하는 계약체결원가는 고객에게 그 원가를 명백히 청구할 수 있는 경우가 아니라면 발생시점에 비용으로 인식하고 있습니다. 당사의 건설계약에서 발생하는 일부 수주비용 등의 공사선급비용의 경우 계약 체결 여부와 무관하게 발생하는 원가로서 발생시점에 비용으로 인식하고 있습니다.

2.2.17 영업부문 영업부문별 정보는 최고영업의사결정자에게 보고되는 사업본부별로 공시됩니다. 최고영업의사결정자는 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는데 책임이 있습니다.

2.2.18 재무제표 승인당사의 재무제표는 2019년 2월 26일자로 이사회에서 승인됐으며, 정기주주총회에서 수정승인 될 수 있습니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정 당사는 미래에 대하여 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건과 같은 다른 요소들을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도 있습니다. 다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다.(1) 총계약수익 추정치의 불확실성총계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 당사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있으므로 계약수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 당사는 고객이 공사변경 등으로 인한 수익금액의 변동을 승인할 가능성이 높거나 당사가 성과기준을 충족할 가능성이 높고, 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 계약수익에 포함합니다.

(2) 추정총계약원가

공사수익금액은 누적발생계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정합니다.

(3) 금융상품의 공정가치

활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 당사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다.

(4) 금융자산의 손상

금융자산의 손실충당금은 채무불이행위험과 기대신용률에 대한 가정에 근거하였습니다. 당사는 이러한 가정을 세우고 손상 계산을 위한 투입요소를 선택할 때 보고기간말의 미래 전망에 대한 추정 및 과거 경험, 현재 시장 상황에 근거하여 판단합니다.

(5) 하자보수충당부채 당사는 공사완성 후 발생하는 하자보수비의 충당을 위하여 도급금액의 일정율에 상당하는 금액을 하자보수비로 하여 공사진행율에 따라 공사원가에 포함하고 동액을 하자보수충당부채로 계상하고 있습니다. 이와 같이 계상된 하자보수충당부채는 이후발생하는 하자보수비와 상계하고 그 잔액을 하자보수의 사유가 종료하는 회계연도에환입되고 있으며, 하자보수충당부채를 초과하는 하자보수비는 발생연도의 비용으로 처리됩니다. 이러한 충당부채는 과거 경험에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.

(6) 공사손실충당부채당사는 공사와 관련하여 공사손실의 발생이 분명한 경우에 예상되는 총 손실액을 공사손실충당부채로 인식하고 있습니다. 이후 잔여공사기간동안 공사손실이 실제로 발생하는 경우 동 손실액에 상당하는 금액을 공사손실충당부채와 상계시키고, 잔액을 공사손실이 발생하지 아니할 것으로 예상되거나 혹은 공사가 완료되는 회계연도에 환입하고 있습니다. 공사손실충당부채는 미래에 예상되는 총 손실액에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.

(7) 순확정급여부채

순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들, 특히할인율의 변동에 영향을 받습니다.

4. 금융상품의 구분 (1) 보고기간종료일 현재 범주별 금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

당기손익-공정가치 측정 금융자산	상각후원가 측정 금융자산	매도가능금융자산	대여금및수취채권

현금및현금성자산	-	21,097,943	-	20,387,681

단기금융상품	-	3,462,167	-	3,376,100

매출채권(*)	-	36,262,634	-	57,032,258

기타수취채권	-	74,184,204	-	57,767,006

당기손익-공정가치 측정 금융자산	28,639,701	-	-	-

상각후원가 측정 금융자산	-	1,167,225	-	-

매도가능금융자산	-	-	29,347,777	-

기타비유동금융자산	-	6,597,597	-	2,030,994

합 계	28,639,701	142,771,770	29,347,777	140,594,039

금융자산의 공정가치	28,639,701	142,771,770	29,347,777	140,594,039

(*) 미청구공사채권은 제외하였습니다. 보고기간종료일 현재 금융자산의 신용위험 최대노출금액은 상기금액과 동일합니다.

(2) 보고기간종료일 현재 금융부채의 범주별 분류는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

상각후원가 측정 금융부채	상각후원가 측정 금융부채

매입채무	38,626,659	38,638,735

기타지급채무	41,630,586	38,271,841

단기차입금	16,114,993	16,843,548

유동성장기부채	55,469,484	44,871,603

장기차입금(사채포함)	10,812,141	37,470,000

기타비유동금융부채	2,399,680	1,073,543

합 계	165,053,543	177,169,270

금융부채의 공정가치	165,053,543	177,169,270

(3) 당기와 전기 중 금융상품 범주별 수익, 비용 및 손익은 다음과 같습니다.(당기)

(단위: 천원)

구분	당기손익-공정가치측정 금융자산	상각후원가 측정금융자산	상각후원가 측정금융부채

이자수익	-	999,369	-

배당금수익	405,750	-	-

대손상각비	-	(316,204)	-

기타의대손상각비	-	(135,765)	-

이자비용	-	-	(8,248,660)

당기손익-공정가치 측정 금융자산평가이익	415,142	-	-

상각후원가 측정 금융자산손상차손	-	(471,994)	-

외화환산이익	-	944,212	4,620

외환차익	-	379,936	-

외화환산손실	-	(37,238)	(149,432)

외환차손	-	(15,973)	(306,751)

합 계	820,892	1,346,343	(8,700,223)

(전기)

(단위: 천원)

구분	매도가능금융자산	대여금및수취채권	상각후원가금융부채

이자수익	-	549,712	-

배당금수익	325,250	-	-

대손상각비	-	(1,008,000)	-

기타의대손상각비	-	(10,086,021)	-

이자비용	-	-	(5,552,984)

매도가능금융자산손상차손	(537,195)	-	-

외화환산이익	-	65,394	-

외환차익	-	147,151	-

외화환산손실	-	(2,340,400)	-

외환차손	-	(126,058)	-

합 계	(211,945)	(12,798,222)	(5,552,984)

5. 현금및현금성자산 당사의 현금및현금성자산은 재무상태표와 현금흐름표상의 금액이 동일하게 관리되고 있습니다. 보고기간종료일 현재 현금및현금성자산의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

종류	당기말	전기말

현금	35,463	571,953

보통예금	21,062,480	19,815,728

합 계	21,097,943	20,387,681

6. 단기금융상품 당사의 단기금융상품은 금융기관에 예치한 정기예금 등 입니다.

7 . 사 용제한 예금 보고기간종료일 현재 사용이 제한된 예금 등의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

계정과목	종류	거래처	당기말	전기말	제한내용

단기금융상품	정기예금	우리은행	739,000	739,000	질권설정

현금및현금성자산	보통예금	농협은행	-	1,182	농지복구예치금

기타비유동금융자산	당좌개설보증금	국민은행 외	5,000	5,000	질권설정 외

단기금융상품	정기예금	KEB하나은행	2,723,167	1,637,100	담보제공

현금및현금성자산	보통예금	신협 외	710,888	29,962	질권설정 외

합 계	4,178,055	2,412,244

8. 매출채권 및 기타수취채권 (1) 보고기간종료일 현재 매출채권 및 기타수취채권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

채권액	대손충당금	장부금액	채권액	대손충당금	공사손실충당부채	장부금액

매출채권

공사미수금	41,565,448	(5,308,613)	36,256,835	62,248,166	(5,221,708)	-	57,026,458

미청구공사	43,445,965	(1,342,248)	42,103,717	42,925,346	(1,065,351)	(688,708)	41,171,287

분양미수금	786,120	(780,320)	5,800	786,120	(780,320)	-	5,800

소 계	85,797,533	(7,431,181)	78,366,352	105,959,632	(7,067,379)	(688,708)	98,203,545

기타수취채권

단기대여금	77,042,853	(15,342,820)	61,700,033	66,940,119	(15,832,113)	-	51,108,006

미수금	12,759,323	(753,714)	12,005,609	7,149,037	(651,338)	-	6,497,699

임직원불법행위미수금	4,433,680	(4,433,680)	-	4,433,680	(4,433,680)	-	-

미수수익	1,393,424	(914,862)	478,562	1,076,163	(914,862)	-	161,301

소 계	95,629,280	(21,445,076)	74,184,204	79,598,999	(21,831,993)	-	57,767,006

합 계	181,426,813	(28,876,257)	152,550,556	185,558,631	(28,899,372)	(688,708)	155,970,551

(2) 당사는 개별적으로 손상되지 않은 매출채권에 대하여 과거 신용손실 경험을 적용하여 기대손실을 추정하는 간편법을 적용하였으며, 당기말 현재 대손충당금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	6개월 이내
연체 및 정상	6개월 초과 연체	12개월 초과 연체	합 계

기대 손실률	0.08%	0.10%	14.78%	0.15%

채권총액(*)	23,771,415	11,115,920	151,331	35,038,666

대손충당금	20,029	11,116	22,372	53,517

(*) 미청구공사는 집합평가대상에서 제외하였습니다.

(3) 보고기간종료일 현재 개별적으로 손상된 매출채권 및 기타수취채권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

매출채권	기타수취채권	매출채권	기타수취채권

채권총액	9,057,622	34,635,312	10,395,297	36,193,659

대손충당금	(7,377,665)	(21,445,076)	(7,067,379)	(21,831,993)

장부금액	1,679,957	13,190,236	3,327,918	14,361,666

(4) 당기 및 전기 중 매출채권 및 기타수취채권의 대손충당금의 변동은 다음과 같습니다.

(당기)

(단위: 천원)

구분	기초금액	회계정책변경효과(*)	대손상각비	채권제각	기말잔액

매출채권	7,067,379	47,598	316,204	-	7,431,181

기타수취채권	21,831,993	-	135,765	(522,682)	21,445,076

합 계	28,899,372	47,598	451,969	(522,682)	28,876,257

(*) 회계정책의 변경은 주석 45에서 설명하고 있습니다 . (전기)

(단위: 천원)

구분	기초금액	대손상각비	채권제각 등	기말잔액

매출채권	6,446,264	1,008,000	(386,885)	7,067,379

기타수취채권	11,745,973	10,086,020	-	21,831,993

합 계	18,192,237	11,094,020	(386,885)	28,899,372

9. 재고자산보고기간종료일 현재 재고자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

원재료	1,108,867	963,026

용지	10,468,313	10,448,313

가설재	746,264	1,176,455

미완성주택	-	1,575,998

완성주택	1,384,000	2,752,098

저장품	21,268	21,339

조경재	389,930	389,930

합 계	14,118,642	17,327,159

비용으로 인식되어 매출원가에 포함된 재고자산의 원가는 60,851백만원(전 기: 55,286백만원)입니다. 당기 중 당사는 재고자산의 순실현가능가치에 따른 재고자산평가손실 306백만원을 인식하였으며, 손익계산서의 '매출원가' 에 포함됐습니다.

10. 기타유동자산보고기간종료일 현재 기타유동자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

선급금	21,272,457	7,434,019

대손충당금	(505,329)	(505,329)

선급공사비	-	2,984,235

선급비용	754,661	762,340

합 계	21,521,789	10,675,265

11. 당기손익-공정가치 측정 금융자산 및 상각후원가 측정 금융자산(전기 : 매도가능금융자산) (1) 보고기간종료일 현재 당기손익-공정가치 측정 금융자산 및 상각후원가 측정 금융자산의 현황은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

당기손익-공정가치 측정 금융자산(전기 : 매도가능금융자산)

세일여행사	154,260	162,764

기능대비티엘 (주)	-	208,500

(주) 일화	658,509	167,325

미래교육 (주)	-	111,334

인천남부에스엠씨	-	176,310

기흥용인도로	943,036	943,036

서울북부고속도로	4,919,884	4,876,000

남서울경전철	1,768,619	1,768,619

전기공제조합	98,009	50,123

건설공제조합	20,039,452	19,726,618

전기통신공제조합	37,932	18,769

소방산업공제조합	20,000	20,000

소 계	28,639,701	28,229,398

상각후원가 측정 금융자산(전기 : 매도가능금융자산)

국공채	962,055	651,215

후순위채권	205,170	467,164

소 계	1,167,225	1,118,379

합 계	29,806,926	29,347,777

당기손익-공정가치 측정 금융자산 중 건설공제조합 등 관련 출자금은 좌당평가액을 기초로 하여 공정가치를 산출하였으며, ㈜일화 등 비상장주식 및 기타 출자금은 독립적인 외부평가기관의 전문가적인 판단에 근거한 합리적인 평가모형과 적절한 추정치를 사용하여 산정한 금액을 공정가치로 보아 평가하였습니다. 외부평가기관의 공정가치산정시 수익가치접근법인 DCF모형(Discounted Cash Flow Model)의 현금흐름할인모형, 주주현금흐름할인모형, 배당할인모형 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 공정가치를 산정하였습니다.

(2) 당기 및 전기 중 당기손익-공정가치 측정 금융자산 및 상각후원가 측정 금융자산(전기 : 매도가능금융자산)의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

기초	29,347,777	29,245,616

회계정책변경 효과(*)	(4,838)	-

취득	521,030	633,540

처분	(190)	(327,440)

평가	415,141	-

손상	(471,994)	(537,195)

기타포괄손익변동(세전)	-	333,256

기말	29,806,926	29,347,777

(*) 회계정책의 변경은 주석 45에서 설명하고 있습니다 .

12. 종속기업, 관계기업 및 공동기업투자 (1) 보고기간종료일 현재 종속기업, 관계기업 및 공동기업투자의 내역 은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

회사명	지분율(%)	당기말	전기말

유씨오마케팅그룹 (주)	41.5	300,000	300,000

Ilsung Development LLC	100.0	-	-

ISUB LLC(*1)	100.0	-	-

ILSUNG VICTORIA PARAGURY S.A	90.0	-	-

Ilsung CM LLC(*2)	70.0	74,274	74,274

Ilsung Construction Myanmar Co., Ltd.	100.0	-	31,173

춘천일성트루엘 (유) (*3)	-	-	-

뉴스타트루엘제일차 (유) (*3,4)	-	-	-

뉴스타원스타 (유) (*3)	-	-	-

플랜업스타제일차 (유) (*3,5)	-	-	-

합 계	374,274	405,447

(*1) Ilsung Development LLC 의 종속회사 입니다. (*2) Ilsung CM LLC의 정관 상 최고 의사결정기구인 주주총회의 경우 의결권 주식의 75% 이상 참석요건이 존재하고, 주요 영업의사결정을 수행하는 이사회의 경우 일성건설의 상대방 주주를 대표하여 이사회에 선임된 구성원이 참석해야 하는 요건이 있어 회사에 지배력이 없다고 판단하고 공동지배기업으로 분류하였습니다. (*3) 지배기업의 공사대금채권의 자산유동화를 위해 설립된 종속기업으로 해당 구조화기업의 목적과 설계를 고려할 때 당사는 구조화기업의 이익 변동성에 노출되어 있으며 이러한 변동이익에 영향을 미치기 위하여 구조화기업의 영업에 가장 유의적으 로 영향을 미칠 수 있는 활동을 지시할 수 있는 능력을 보유하고 있으므로 지배력이 있는 것으로 판단하였습니다. (*4) 당기 중 청산되었습니다. (*5) 당기 중 신규설립 하였습니다.

(2) 당기말 현재 당사의 종속기업, 공동기업 및 관계기업투자 의 요약 재무정보는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

기업명	자산	부채	자본	매출액	당기손익

Ilsung Development LLC(*)	7,519,178	11,312,193	(3,793,015)	806,464	(712,761)

ILSUNG VICTORIA PARAGURY S.A	194,633	1,077,728	(883,095)	14,882	(41,540)

유씨오마케팅그룹 (주)	945,016	352,333	592,683	1,052,979	(48,011)

Ilsung CM LLC	97,067	3,162	93,905	-	9,272

Ilsung Construction Myanmar Co., Ltd.	175	1,827	(1,652)	-	(5,726)

춘천일성트루엘 (유)	55,407	55,407	-	-	-

뉴스타원스타 (유)	32	32	-	-	-

플랜업스타제일차 (유)	17,106,997	17,106,997	-	-	-

(*) ISUB LLC를 연결한 연결재무제표상의 금액입니다. (3) 당기 및 전기 중 종속기업, 공동기업 및 관계기업투자의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

기초장부금액	405,447	405,447

손상	(31,173)	-

기말장부가액	374,274	405,447

(4) 당기말 현재 종속기업, 공동기업 및 관계기업과 관련된 주요 약정 및 우발부채는 다음과 같습니다.당사는 플랜업스타제일차(유) 와 매출채권을 담보로 제공한 차입과 관련하여 대출약정서를 맺고 있으며, 당사는 대출약정서상 플랜업스타제일차(유)가 차입한 원리금 상환 부족자금 발생시 자금보충의무를 가지고 있습니다. 자금보충 약정 한도는 2018년12월 31일 현재 17,584백만원입니다(주석40 참조).

13. 투자부동산(1) 보고기간종료일 현재 투자부동산의 내역 및 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

기초금액	52,734,776	55,863,945

대체(*)	619,000	1,645,777

처분	(478,000)	(4,438,302)

공정가치평가로 인한 변동	(9,599)	(336,644)

기말금액	52,866,177	52,734,776

(*) 재고자산에 포함되어 있던 오피스텔 등의 임대로 인한 대체 증가 입니다. (2) 투자부동산에 대한 공정가치모형 적용당사는 투자부동산에 대해 2016년부터 최초로 후속측정을 공정가치로 평가하고 있습니다. 투자부동산의 공정가치는 당사와 관계없는 독립된 평가인에 의해 수행됩니다.

(3) 투자부동산 관련 손익당기 및 전기 중 투자부동산과 관련하여 손익으로 인식한 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기	전기

임대수익	604,010	831,913

임대원가	281,108	403,232

투자부동산처분이익	-	1,393,863

투자부동산처분손실	88,000	250,310

투자부동산평가이익	301,401	272,368

투자부동산평가손실	311,000	609,012

(4) 운용리스 제공 내역 당사는 보유 중인 투자부동산 중 일부에 대해 새하남물류 등과 운용리스를 제공하는 계약을 체결하고 있으며, 동 운용리스자산의 장부가액은 아래와 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

기초금액	52,448,859	54,032,528

대체(*)	619,000	1,645,777

처분	(478,000)	(2,892,801)

공정가치평가로 인한 변동	(9,599)	(336,645)

기말금액	52,580,260	52,448,859

(*) 재고자산에 포함되어 있던 오피스텔 등의 임대로 인한 대체 증가입니다.

한편, 당기말 현재 상기 투자부동산에 대한 운용리스계약으로 당사가 받게 될 것으로기대되는 미래 최소 리스료 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

1년 이내	337,485	339,469

1년 초과 5년 이내	164,465	14,340

합계	501,950	353,809

14. 유형자산

(1) 보고기간종료일 현재 유형자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	토지	구축물	기계장치	차량운반구	기타의유형자산	건설용가설재	합계

전기말

취득금액	1,392,208	76,772	8,908	2,629,771	1,579,267	26,594	5,713,520

상각누적액	-	(76,769)	(8,184)	(2,132,743)	(1,458,346)	(26,594)	(3,702,636)

장부금액	1,392,208	3	724	497,028	120,921	-	2,010,884

당기말

취득금액	1,392,208	76,772	1,584,905	2,712,639	1,702,492	26,594	7,495,610

상각누적액	-	(76,769)	(408,566)	(2,362,935)	(1,571,451)	(26,594)	(4,446,315)

장부금액	1,392,208	3	1,176,339	349,704	131,041	-	3,049,295

(2) 당기 및 전기 중 유형자산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	토지	구축물	기계장치	차량운반구	기타의유형자산	합계

전기초	1,392,330	3	1,691	920,051	85,514	2,399,589

취득	-	-	-	192,003	125,407	317,410

처분	(122)	-	-	(10,494)	-	(10,616)

감가상각비	-	-	(855)	(546,081)	(83,361)	(630,297)

기타	-	-	(112)	(58,451)	(6,639)	(65,202)

전기말	1,392,208	3	724	497,028	120,921	2,010,884

당기초	1,392,208	3	724	497,028	120,921	2,010,884

취득	-	-	-	203,451	123,559	327,010

대체	-	-	1,575,998	-	-	1,575,998

처분	-	-	-	(7,885)	-	(7,885)

감가상각비	-	-	(400,386)	(344,237)	(113,545)	(858,168)

기타	-	-	3	1,347	106	1,456

당기말	1,392,208	3	1,176,339	349,704	131,041	3,049,295

감가상각비 중 369,381천원 (전기: 539,033천원)은 매출원가, 488,787 천원(전기: 91,264천원)은 관리비에 포함돼 있습니다.

(3) 운용리스 이용내역당사는 사무실, 차량 등을 만기 1년 ~ 7년의 취소 불가능한 운용리스로 이용하고 있으며, 이러한 리스계약의 조건은 다양한 만기, 리스료 인상 조건, 갱신권 등을 포함하고있습니다. 리스계약이 갱신되는 경우에는 리스의 조건은 재협의됩니다. 취소불능 운용리스에 대해 지급이 약정된 최소리스료는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

지급할 운용리스료	당기	전기

1년 이내	2,017,273	2,248,870

1년 초과~5년 이내	928,212	630,474

5년 초과	39,832	25,434

합계	2,985,317	2,904,778

운용리스와 관련한 리스료 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기	전기

최소리스료	6,849,160	7,997,197

15. 보험가입현황

당기말 현재 당사의 보험가입현황은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

대상자산	보험종류	부보금액	기간	보험회사

투자부동산	화재보험	1,303,614	2018.02.23 - 2019.02.23	KB손해보험

구 축 물	화재보험	24,961	2018.02.26 - 2019.02.26	KB손해보험

투자부동산	화재보험	1,905,000	2018.12.12 - 2019.03.12	KB손해보험

합 계	3,233,575

상기 보험 외에 건설공사보 험 ( 부보금액: 593,162 백 만원) , 국 내여행자보험과 당사소유차량에 대하여 책임보험 및 종합보험 등에 가입하고 있으며, 종업원에 대하여 산재보험, 고용보험 및 의료보험에 가입하고 있습니다. 16. 무형자산(1) 무형자산의 내역

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

원가	상각누계(*)	장부금액	원가	상각누계(*)	장부금액

회원권	2,329,672	(1,379,188)	950,484	2,329,672	(1,379,188)	950,484

상표권	100,000	(60,000)	40,000	100,000	(40,000)	60,000

특허권	536,400	(321,840)	214,560	536,400	(214,560)	321,840

기타무형자산	1,650,812	(1,491,576)	159,236	1,596,518	(1,407,663)	188,855

합 계	4,616,884	(3,252,604)	1,364,280	4,562,590	(3,041,411)	1,521,179

(*) 손상차손누계액을 합산한 금액입니다.

(2) 당기 및 전기 중 무형자산의 증감내역은 다음과 같습니다.(당기)

(단위: 천원)

구분	기초잔액	취득	상각액	기말잔액

회원권	950,484	-	-	950,484

상표권	60,000	-	(20,000)	40,000

특허권	321,840	-	(107,280)	214,560

소프트웨어	145,355	54,295	(56,914)	142,736

기타무형자산	43,500	-	(27,000)	16,500

합 계	1,521,179	54,295	(211,194)	1,364,280

(전기)

(단위: 천원)

구분	기초잔액	취득	처분	상각액	손상차손	기말잔액

회원권	1,645,794	74,060	(133,562)	-	(635,808)	950,484

상표권	80,000	-	-	(20,000)	-	60,000

특허권	429,120	-	-	(107,280)	-	321,840

소프트웨어	165,734	29,455	-	(49,834)	-	145,355

기타무형자산	78,900	-	-	(35,400)	-	43,500

합 계	2,399,548	103,515	(133,562)	(212,514)	(635,808)	1,521,179

무형자산상각비 중 202,027천원(전기: 202,515천원)은 관리비, 9,167천원(전기: 10,000천원)은 매출원가에 포함돼 있습니다.당사의 무형자산 중 사용권 성격을 가진 회원권은 비한정내용연수를 가진 무형자산으로 분류하였습니다.

17. 기타비유동금융자산 및 기타비유동자산보고기간종료일 현재 기타비유동금융자산 및 기타비유동자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

장기금융상품	5,000	5,000

장기기타채권	4,608,919	-

보증금	1,983,678	2,025,994

기타비유동금융자산 계	6,597,597	2,030,994

저축성보험	806,121	679,581

장기선급비용	-	7,097,635

기타의투자자산	5,785,886	5,785,886

감가상각누계액	(1,255,901)	(1,255,901)

손상차손누계액	(4,529,985)	(4,529,985)

기타비유동자산 계	806,121	7,777,216

1 8. 담보제공자산(1) 당기말 현재 당사의 채무 등을 위하여 담보로 제공한 자산내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

계정과목	담보제공자산	장부금액	담보설정금액	차입금액	차입금종류	담보권자

투자부동산	토지	43,886,094	26,200,000	19,800,000	일반차입금	농협은행

상각후원가 측정금융자산	후순위채권	-	378,000	-	제48회 회사채	신보2015제7차유동화전문(유)

후순위채권	-	189,000	-	제49회 회사채	신보2015제9차유동화전문(유)

후순위채권	-	113,400	-	제50회 회사채	신보2015제12차유동화전문(유)

후순위채권	-	132,300	-	제51회 회사채	신보2016제1차유동화전문(유)

후순위채권	-	132,300	-	제52회 회사채	신보2016제7차유동화전문(유)

후순위채권	67,313	189,000	-	제53회 회사채	신보2016제10차유동화전문(유)

후순위채권	-	175,000	3,500,000	제55회 회사채	신보2017제5차유동화전문(유)

후순위채권	9,107	87,500	1,750,000	제56회 회사채	신보2017제6차유동화전문(유)

후순위채권	-	52,500	1,050,000	제57회 회사채	신보2017제8차유동화전문(유)

후순위채권	35,256	61,250	1,225,000	제58회 회사채	신보2018제1차유동화전문(유)

후순위채권	5,994	61,250	1,225,000	제59회 회사채	신보2018제4차유동화전문(유)

후순위채권	87,500	87,500	1,750,000	제60회 회사채	신보2018제7차유동화전문(유)

재고자산, 단기금융상품	용지, 외화정기예금, 특정금전신탁	12,720,828	8,780,465	3,800,000	일반차입금	KEB하나은행

재고자산, 투자부동산	미분양상가	4,715,166	4,550,000	1,492,200	일반차입금	더케이저축은행

당사는 상기 담보로 제공된 당사의 자산 외에 주택도시보증공사 등이 발행한 보증서를 담보로 제공하고 있으며, 향후 발생할 매출채권을 담보로 유동화를 하고 있는 바, 해당 매출채권은 위 담보내역에 포함되지 않았습니다. 또한, 당사는 제3자 명의 부동산을 담보로 금융기관으로부터 14,315백만원을 차입하였습니다 . (2) 당기말 현재 당사의 공사이행보증 등을 위하여 담보로 제공한 자산내역은 다음과같습니다.

(단위 : 천원)

계정과목	담보제공자산	장부금액	담보설정금액	담보권자

당기손익-공정가치 측정 금융자산,단기금융상품	건설공제조합출자금,정기예금	20,778,452	20,778,452	건설공제조합

당기손익-공정가치 측정 금융자산	기능대비티엘(주) 출자금	-	208,500	기업은행

미래교육(주) 출자금	-	111,334	농협은행

인천남부에스엠씨(주) 출자금	-	176,310	농협은행 외

서울북부고속도로(주) 출자금	4,919,884	4,876,000	산업은행 외

남서울경전철 출자금	1,768,620	1,768,620	농협은행 외

전기공사공제조합 출자금	98,009	98,009	전기공제조합

소방산업공제조합 출자금	20,000	20,000	소방산업공제조합

19. 매입채무 및 기타지급채무

보고기간종료일 현재 매입채무 및 기타지급채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

매입채무	38,626,659	38,638,735

기타지급채무	41,630,586	38,271,841

미지급금	40,276,772	34,456,634

미지급비용	1,353,814	3,815,207

합 계	80,257,245	76,910,576

20. 차입금

(1) 보고기간종료일 현재 차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

유동

단기차입금	16,114,993	16,843,548

유동성장기부채	55,469,484	44,871,603

유동 합계	71,584,477	61,715,151

비유동

장기차입금(사채 포함)	10,812,141	37,470,000

비유동 합계	10,812,141	37,470,000

총차입금 합계	82,396,618	99,185,151

(2) 보고기간종료일 현재 차입금 상세현황은 다음과 같습니다.(유동부채)

(단위: 천원)

계정과목	구 분	차입처	이자율	당기말	전기말

단기차입금	운영자금대출	건설공제조합 외	1.43%-10.0%	16,114,993	16,843,548

유동성장기부채	운영자금대출	농협은행 외	3.8%-10.0%	28,281,484	24,511,053

사모사채	아이비케이투자증권 외	3.82%-4.71%	6,300,000	9,000,000

유동화채무	플랜업스타 유한회사 외	6.26%-6.5%	20,888,000	11,360,550

합 계	71,584,477	61,715,151

(비유동부채)

(단위: 천원)

계정과목	구 분	차입처	이자율	당기말	전기말

장기차입금	운영자금대출	콘티넨탈	8.0%-10.0%	5,470,141	2,000,000

유동화채무	신용협동조합	6.5%	1,142,000	29,170,000

사모사채	유안타증권 외	4.21%-4.29%	4,200,000	6,300,000

합 계	10,812,141	37,470,000

(3) 당기말 현재 차입금의 만기내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말

1년 이하	71,584,477

1년 초과 2년 이하	10,812,141

합 계	82,396,618

21. 기타유동부채보고기간종료일 현재 기타유동부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

미지급배당금	36,701	36,701

공사선수금	21,029,289	9,715,618

초과청구공사	4,694,232	7,505,836

기타선수금	759,591	614,232

합 계	26,519,813	17,872,387

22. 기타비유동금융부채 및 기타비유동부채보고기간종료일 현재 기타비유동금융부채 및 기타비유동부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

임대보증금	1,191,800	856,900

현재가치할인차금	(51,841)	(42,921)

금융보증채무	1,259,721	259,564

기타비유동금융부채 계	2,399,680	1,073,543

예수금	6,027,342	5,812,917

선수수익	50,228	42,516

기타비유동부채 계	6,077,570	5,855,433

23. 충당부채

당사는 도급 및 분양공사에 대한 하자보수에 충당하기 위하여 과거의 경험율을 바탕으로 하자보수충당부채를 설정하고 진행중인 공사 중 공사손실의 발생이 예상되는 곳은 공사손실충당부채를 설정하고 있습니다. 당사가 설정하고 있는 충당부채의 당기 및 전기 중 변동내역은 다음과 같습니다.(당기)

(단위: 천원)

구 분	하자보수충당부채	공사손실충당부채	합 계

기초금액	7,852,854	-	7,852,854

회계정책변경 효과(*)	(199,971)	689,024	489,053

전입액	2,841,105	206,722	3,047,827

사용/환입액	(2,716,756)	(556,752)	(3,273,508)

기말금액	7,777,232	338,994	8,116,226

유동항목	-	338,994	338,994

비유동항목	7,777,232	-	7,777,232

(*) 회계정책의 변경은 주석 45에서 설명하고 있습니다 .

(전기)

(단위: 천원)

구 분	하자보수충당부채

기초금액	4,036,352

전입액	4,215,640

사용액	(399,138)

기말금액	7,852,854

비유동항목	7,852,854

24. 퇴직급여채무

당사는 종업원을 위하여 확정급여형퇴직급여제도를 운영하고 있으며, 이 제도에 따르면 종업원의 퇴직시 근속 1년당 최종 3개월 평균급여에 지급률 등을 가감한 금액을 지급하도록 되어 있습니다. 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 예측단위적립방식을 사용하여 적격성이 있는 독립적인 보험계리인에 의하여 수행되었습니다.

(1) 보고기간종료일 현재 퇴직급여채무와 관련하여 재무상태표에 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

확정급여채무의 현재가치	9,893,987	8,847,661

사외적립자산의 공정가치	(4,556,684)	(4,325,116)

퇴직급여채무 금액	5,337,303	4,522,545

(2) 당기 및 전기 중 확정급여채무의 변동은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기	전기

확정급여채무	사외적립자산	합계	확정급여채무	사외적립자산	합계

기초금액	8,847,661	(4,325,116)	4,522,545	7,334,720	(3,259,145)	4,075,575

당기근무원가	2,244,725	-	2,244,725	2,088,126	-	2,088,126

이자비용(이자수익)	250,984	(104,213)	146,771	164,081	(61,737)	102,344

재측정요소	(45,427)	55,100	9,673	(147,239)	20,033	(127,206)

보험수리적손익	(45,427)	-	(45,427)	(147,239)	-	(147,239)

사외적립자산의 손익	-	55,100	55,100	-	20,033	20,033

소 계	11,297,943	(4,374,229)	6,923,714	9,439,688	(3,300,849)	6,138,839

기여금액	-	(600,000)	(600,000)	-	(1,100,000)	(1,100,000)

지급금액	(1,403,956)	417,545	(986,411)	(592,027)	75,733	(516,294)

기말금액	9,893,987	(4,556,684)	5,337,303	8,847,661	(4,325,116)	4,522,545

(3) 당기 및 전기 중 확정급 여제도와 관련하여 인식된 손익은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기	전기

당기근무원가	2,244,725	2,088,126

확정급여채무의 이자비용	250,984	164,081

사외적립자산의 이자수익	(104,213)	(61,737)

합 계	2,391,496	2,190,470

재측정요소	9,673	(127,206)

보험수리적손익	(45,427)	(147,239)

재무적가정 변동	189,561	(238,307)

기타변동	(234,988)	91,068

사외적립자산의 손익	55,100	20,033

이자수익	117,507	72,823

사외적립자산의 수익	(62,407)	(52,790)

(4) 당기말 및 전기말 현재 보험수리적평가를 위하여 사용된 주요 가정은 다음과 같습니다.

(단위: %)

구분	당기말	전기말

할인율	2.73	3.13

미래임금상승률	4.03	3.80

(5) 보고기간종료일 현재 유의적인 보험수리적 가정에 대한 민감도 분석은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	현재	1%증가	1%감소

할인율	9,893,987	9,563,994	10,248,597

증가(감소)	(329,993)	354,610

임금인상율	9,893,987	10,241,755	9,563,956

증가(감소)	347,768	(330,031)

상기의 민감도 분석은 다른 가정은 일정하다는 가정하에 산정되었습니다. 주요 보험수리적가정의 변동에 대한 확정급여채무의 민감도는 재무상태표에 인식된 확정급여채무 산정시 사용한 예측단위접근법과 동일한 방법을 사용하여 산정되었습니다. 민감도 분석에 사용된 방법 및 가정은 전기와 동일합니다. (6) 미래현금흐름에 대한 확정급여제도의 영향당사는 기금의 적립수준을 매년 검토하고, 기금에 결손이 발생하는 경우 이를 보전하는 정책을 보유하고 있습니다.2019년 12월 31일로 종료하는 회계연도의 예상기여금은 600백만원입니다. 확정급여채무의 가중평균만기는 3.55년(전기 3.57년)입니다. 당기말 현재 할인되지 않은 연금 급여지급액의 만기 분석은 아래와 같습니다.

(단위: 천원)

구분	1년미만	1년~2년미만	2~5년미만	5년이상	합계

급여지급액	2,171,306	2,379,136	7,170,127	8,904,850	20,625,419

25. 자본금

보고기간종료일 현재 자본금 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

수권주식수	주식수	금액	수권주식수	주식수	금액

보통주	162,000,000	54,024,880	27,012,440	162,000,000	53,403,640	26,701,820

우선주	54,000,000	-	-	54,000,000	621,240	310,620

합 계	216,000,000	54,024,880	27,012,440	216,000,000	54,024,880	27,012,440

2 6. 이익잉여금(1) 보고기간종료일 현재 이익잉여금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

법정적립금:이익준비금	1,428,516	1,426,963

미처분이익잉여금	11,089,180	8,762,483

합 계	12,517,696	10,189,446

(2) 이익잉여금처분계산서(안)

당기 2018년 01월 01일 부터 전기 2017년 01월 01일 부터
2018년 12월 31일 까지 2017년 12월 31일 까지
처분예정일 2019년 3월 27일 처분확정일 2018년 3월 28일

(단위: 천원)

과 목	당기	전기

Ⅰ. 미처분이익잉여금	11,089,180	8,762,483

1. 전기이월이익잉여금	8,745,399	24,562,982

2. 회계정책변경효과	(811,487)	-

3. 당기순손익	3,162,813	(15,927,705)

4. 보험수리적손익	(7,545)	127,206

Ⅱ. 이익잉여금처분액	-	17,084

1. 이익준비금	-	1,553

2. 현금배당금	-	15,531

주당배당금(률) 보통주 : 당기 -원(-%) 전기 -원(-%) 우선주 : 당기 -원(-%) 전기 25원(5% )

Ⅲ. 차기이월이익잉여금	11,089,180	8,745,399

(3) 당기 및 전기 중 이익잉여금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기	전기

기초금액	10,189,446	27,073,549

회계정책변경 효과(*)	(811,487)	-

당기순손익	3,162,813	(15,927,705)

확정급여제도의 재측정요소	(7,545)	127,206

현금배당	(15,531)	(1,083,604)

기말금액	12,517,696	10,189,446

(*) 회계정책의 변경은 주석 45에서 설명하고 있습니다 .

27. 기타자본구성요소 보고기간종료일 현재 기타자본구성요소의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

감자차익	36,953,162	36,953,162

자기주식처분이익	2,730,514	2,730,514

합 계	39,683,676	39,683,676

28. 기타포괄손익누계

(단위: 천원)

당기	기초	회계정책의변경(*)	증감	기말

매도가능금융자산평가손익	3,089,418	(3,089,418)	-	-

해외사업환산손익	(1,249,081)	-	(505,524)	(1,754,605)

합 계	1,840,337	(3,089,418)	(505,524)	(1,754,605)

(*) 회계정책의 변경은 주석 45에서 설명하고 있습니다.

(단위: 천원)

전기	기초	증감	기말

매도가능금융자산평가손익	2,818,466	270,952	3,089,418

해외사업환산손익	(437,511)	(811,570)	(1,249,081)

합 계	2,380,955	(540,618)	1,840,337

상기 기타포괄손익누계액의 증감은 법인세 효과가 차감된 후의 금액입니다.

29. 신종자본증권당사는 2018년 11월 1일 신종자본증권을 발행하였으며, 상대방에게 금융자산 인도에 대한 계약상 의무가 존재하지 아니하여 자본 내 신종자본증권으로 분류하였습니다. 이와 관련된 주요내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구분	신종자본증권

발행금액	7,700,000

만기	매 30년, 원금 미상환시 자동 30년 연장

금리	연 3.61%로 일부 상환 없이 동일 조건으로 30년 연장 가능

이자	이자는 1년에 1번 지급하며 당사의 사정으로 사전통지를 통해 지급을 연기할 수 있으나 주식에 대한 배당을 지급한다면 이자도 지급해야 함

비고	당사는 2025년에 사전 통지 후 조기상환권을 행사할 수 있지만 채권자는 만기까지 중도 상환을 요청할 수 없고 만기도래 시에도 상환을 강제할 수 없음

당사의 지배회사인 IB Capital Ltd.이 신종자본증권을 전액 인수하였습니다(주석40참조).

30. 고객과의 계약에서 생기는 수익 (1) 당사는 수익과 관련해 손익계산서에 다음 금액을 인식하였습니다.

(단위: 천원)

구분	당기

고객과의 계약에서 생기는 수익	362,592,864

기타 원천으로부터의 수익: 임대 및 전대 임대료 수익	604,011

총 수익	363,196,875

(2) 고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분

(단위: 천원)

당기	토목	건축	기타부문	합계

국내	해외	국내

외부고객으로부터 수익	77,004,579	30,452,891	255,135,394	604,011	363,196,875

수익인식 시점

한 시점에 인식	-	-	-	-	-

기간에 걸쳐 인식	77,004,579	30,452,891	255,135,394	604,011	363,196,875

31. 비용의 성격별 분류 당기 및 전기 중 당사 비용의 성격별 분류 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기	전기

재고자산 매입	57,642,737	51,522,054

재고자산의 변동	3,208,517	3,764,265

종업원급여	30,072,102	30,148,965

복리후생비	7,708,084	8,229,864

지급임차료	6,902,412	8,065,692

세금과공과	7,539,523	5,785,190

지급수수료	9,806,564	12,403,236

외주비	207,063,291	250,987,931

기타	23,535,615	34,345,837

합 계	353,478,845	405,253,034

32. 판매비와관리비

당기 및 전기의 판매비와관리비의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기	전기

급여	6,599,341	6,633,371

퇴직급여	1,099,626	857,631

복리후생비	1,630,616	1,486,187

보험료	31,982	24,846

감가상각비	488,787	684,279

무형자산상각비	202,027	202,515

지급수수료	4,857,500	3,618,600

광고선전비	267,636	153,887

교육훈련비	56,255	48,885

차량유지비	53,600	44,641

도서인쇄비	24,622	25,270

접대비	422,380	360,854

임차료	678,311	539,913

통신비	48,155	38,514

운반비	450	-

세금과공과	207,750	243,889

소모품비	79,948	63,192

수도광열비	19,569	17,630

수선비	24,269	50,182

여비교통비	564,223	401,542

수주비	950,602	1,494,165

보상비	-	133,200

하자보수비	377,243	612,621

대손상각비	316,204	1,008,000

합 계	19,001,096	18,743,814

33. 기타이익(손실)당기 및 전기의 기타이익 및 손실의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기	전기

유형자산처분이익	9,052	16,442

유형자산처분손실	(995)	-

잡이익	963,834	39,385

투자부동산처분이익	-	1,393,863

투자부동산평가이익	301,401	272,368

매도가능금융자산손상차손	-	(537,195)

종속기업및관계기업투자손상차손	(31,173)	(96,273)

상각후원가 측정 금융자산손상차손	(471,994)	-

당기손익-공정가치 측정 금융자산평가이익	415,142	-

기타의대손상각비	(135,765)	(10,086,021)

기부금	(17,730)	(16,800)

잡손실	(675,950)	(1,591,206)

기타의투자자산손상차손	-	(2,976,034)

투자부동산처분손실	(88,000)	(250,310)

투자부동산평가손실	(311,000)	(609,012)

무형자산처분손실	-	(19,926)

무형자산손상차손	-	(635,808)

보험평가손실	(233,460)	-

합 계	(276,638)	(15,096,527)

34. 금융수익과 금융비용당기 및 전기의 금융수익과 금융비용의 내역은 다음과 같습니다.

(금융수익)

(단위: 천원)

구분	당기	전기

이자수익	999,369	549,712

배당금수익	405,750	325,250

외환차익	379,936	147,151

외화환산이익	948,832	65,394

합 계	2,733,887	1,087,507

(금융비용)

(단위: 천원)

구분	당기	전기

이자비용	8,248,660	5,552,984

외화환산손실	186,670	2,340,400

외환차손	322,723	126,058

합 계	8,758,053	8,019,442

35. 법인세

(1) 당기 및 전기의 법 인세비용의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기	전기

당기법인세

당기손익에 대한 당기법인세	85,914	184,354

전기법인세의 조정사항	156,971	58,755

총당기법인세	242,885	243,109

이연법인세

일시적차이의 증감	23,804	7,274,235

회계정책 변경(*)	(14,405)	-

자본에 직접 반영된 이연법인세	2,128	(196,717)

총이연법인세	11,527	7,077,518

법인세비용	254,412	7,320,627

(*) 회계정책의 변경은 주석 45에서 설명하고 있습니다 . (2) 당기 및 전기의 법인세비용차감전순이익과 법인세비용간의 관계는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기	전기

법인세비용차감전순손익	3,417,226	(8,607,079)

적용세율에 따른 법인세	729,790	(1,893,557)

법인세 효과:

세무상 과세되지 않는 수익	(137,995)	(200,012)

세무상 차감되지 않는 비용	502,348	581,826

이월결손금의 사용	(448,709)	(1,452,931)

세액감면/세액공제	(84,390)	-

기타	(306,632)	10,285,301

당기 조정항목	(475,378)	9,214,184

법인세비용	254,412	7,320,627

(3) 기타포괄손익의 각 구성 항목과 관련된 법인세 효과는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

반영 전	법인세효과	반영 후	반영 전	법인세효과	반영 후

보험수리적손익	(9,673)	2,128	(7,545)	127,206	-	127,206

매도가능증권평가손익	-	-	-	344,268	(73,316)	270,952

해외사업환산손익	(505,524)	-	(505,524)	(688,170)	(123,400)	(811,570)

합계	(515,197)	2,128	(513,069)	(216,696)	(196,716)	(413,412)

(4) 이연법인세자산과 부채의 회수 및 결제 시기는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기	전기

이연법인세자산

12개월 후에 회수될 이연법인세자산	1,195,608	789,176

12개월 이내에 회수될 이연법인세자산	1,585,550	1,647,729

소계	2,781,158	2,436,905

이연법인세부채

12개월 후에 결제될 이연법인세부채	(10,079,196)	(9,711,140)

12개월 이내에 결제될 이연법인세부채	-	-

소계	(10,079,196)	(9,711,140)

이연법인세자산(부채) 순액	(7,298,038)	(7,274,235)

(5) 당기 및 전기 중 이연법인세자산(부채)의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

당기	일시적차이	이연법인세자산(부채)

기초	증감(*)	기말	기초	증감(*)	기말

매도가능증권	(3,960,792)	174,436	(3,786,356)	(871,374)	38,376	(832,998)

토지재평가차익	(27,767,715)	(364,348)	(28,132,063)	(6,108,898)	(80,156)	(6,189,054)

투자부동산평가이익	(9,078,161)	(261,264)	(9,339,425)	(1,997,195)	(57,479)	(2,054,674)

퇴직연금운용자산	(3,334,878)	(1,221,806)	(4,556,684)	(733,673)	(268,798)	(1,002,471)

퇴직급여충당부채	8,847,662	(1,165,716)	7,681,946	1,946,485	(256,457)	1,690,028

투자부동산평가손실	1,499,909	278,897	1,778,806	329,980	61,357	391,337

대손충당금	25,598,586	11,438,130	37,036,716	5,631,689	2,516,389	8,148,078

투자유가증권감액손실	1,839,686	(1,466,691)	372,995	404,731	(322,672)	82,059

투자자산감액손실	6,907,932	1,727,149	8,635,081	1,519,745	379,973	1,899,718

하자보수충당금	6,716,007	(75,621)	6,640,386	1,477,522	(16,637)	1,460,885

세종시 청사 현장	10,380,722	301,420	10,682,142	2,283,759	66,312	2,350,071

기타	8,787,985	395,769	9,183,754	1,933,358	(306,951)	1,626,407

일시적 차이 소계	26,436,943	9,760,355	36,197,298	5,816,129	1,753,257	7,569,386

이월결손금	18,430,075	(4,425,825)	14,004,250	4,054,617	(973,682)	3,080,935

합계	44,867,018	5,334,530	50,201,548	9,870,746	779,575	10,650,321

총이연법인세자산	19,581,886	1,147,632	20,729,518

인식하지 못한 이연법인세자산	17,144,981	803,379	17,948,360

인식한 이연법인세부채	(9,711,140)	(368,057)	(10,079,197)

(*) 회계정책의 변경 및 기초차이 등이 포함되어 있습니다.

(단위: 천원)

전기	일시적차이	이연법인세자산(부채)

기초	증감	기말	기초	증감	기말

매도가능증권	(3,627,536)	(333,256)	(3,960,792)	(798,058)	(73,316)	(871,374)

토지재평가차익	(27,453,494)	(314,221)	(27,767,715)	(6,039,769)	(69,129)	(6,108,898)

투자부동산평가이익	(5,807,534)	(3,270,627)	(9,078,161)	(1,277,657)	(719,538)	(1,997,195)

퇴직연금운용자산	(3,259,145)	(75,733)	(3,334,878)	(717,012)	(16,661)	(733,673)

퇴직급여충당부채	7,334,720	1,512,942	8,847,662	1,613,638	332,847	1,946,485

투자부동산평가손실	286,295	1,213,614	1,499,909	62,985	266,995	329,980

대손충당금	21,475,531	4,123,055	25,598,586	4,724,617	907,072	5,631,689

투자유가증권감액손실	1,206,218	633,468	1,839,686	265,368	139,363	404,731

투자자산감액손실	3,931,898	2,976,034	6,907,932	865,018	654,727	1,519,745

하자보수충당금	2,899,505	3,816,502	6,716,007	637,891	839,631	1,477,522

세종시 청사 현장	-	10,380,722	10,380,722	-	2,283,759	2,283,759

기타	9,242,147	(454,162)	8,787,985	2,033,275	(99,917)	1,933,358

일시적 차이 소계	6,228,605	20,208,338	26,436,943	1,370,296	4,445,833	5,816,129

이월결손금	40,688,658	(22,258,583)	18,430,075	8,951,505	(4,896,888)	4,054,617

합계	46,917,263	(2,050,245)	44,867,018	10,321,801	(451,055)	9,870,746

총이연법인세자산	19,154,297	427,589	19,581,886

인식하지 못한 이연법인세자산	10,321,801	6,823,180	17,144,981

인식한 이연법인세부채	(8,832,496)	(878,644)	(9,711,140)

(6) 보고기간말 현재 이연법인세자산(부채)로 인식하지 않은 차감(가산)할 일시적 차이의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말	사유

차감할 일시적차이	74,786,248	69,377,561	미래과세소득의 불확실

미사용결손금(*)	6,797,206	8,554,157	미래과세소득의 불확실

(*) 미사용결손금의 만료 시기는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

2022	-	311,130

2023	779,936	2,508,392

2024	12,534,244	12,534,244

2025	690,070	690,070

합계	14,004,250	16,043,836

36. 주당이익

(1) 기본주당이익기본주당이익은 당사의 보통주당기순이익을 당기의 가중평균 유통보통주식수로 나누어 산정한 것입니다.

(단위: 천원, 주)

구분	당기	전기

보통주순이익(A)	3,162,813	(15,927,705)

가중평균 유통보통주식수(B)(*)	54,024,880	35,774,831

기본주당순이익(A/B)	59원	(445원)

(*) 가중평균 유통보통주식수는 당사의 발행주식에서 가중평균자기주식을 차감하여 산출하였습니다.

(2) 희석주당이익 당사가 발행한 우선주는 발행 당시 보통주로 전환하여야 하는 전환금융상품으로 계약체결시점부터 기본주당이익을 계산하기 위한 보통주식수에 포함되어 희석효과가 없으며 당사의 희석주당순손익은 기본주당순손익과 동일합니다.

37. 현금흐름표

(1) 당사는 현금흐름표상의 영업활동으로 인한 현금흐름표를 간접법으로 작성하였으며, 현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

과 목	당기	전기

이익준비금 적립	1,553	108,360

매도가능금융자산의평가	-	333,256

장기차입금의 유동성부채 대체	61,917,284	27,246,550

완성주택의 투자부동산 대체	619,000	1,645,777

미완성주택의 유형자산 대체	1,575,998	-

선급공사비의 장기선급비용 대체	-	5,853,540

(2) 당기 중 재무활동에서 생기는 부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	기 초	재무활동 현금흐름	외화환산손익	대체	기 말

단기차입금	16,843,548	(894,571)	166,016	-	16,114,993

유동성장기차입금	44,871,602	(51,319,402)	-	61,917,284	55,469,484

장기차입금	31,170,000	30,967,885	91,540	(55,617,284)	6,612,141

사채	6,300,000	4,200,000	-	(6,300,000)	4,200,000

미지급배당금	36,701	(15,531)	-	15,531	36,701

재무활동으로부터의 총부채	99,221,851	(17,061,619)	257,556	15,531	82,433,319

38. 부문별 보고당사의 영업부문은 수익을 창출하고 비용을 발생시키는 사업활동을 영위하는 식별가능한 구성단위로서 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정과 성과평가를 위하여 최고영업의사결정자가 주기적으로 검토하는 내부보고자료에 기초하여 부문을 구분하고 있습니다. 경영진은 당사의 경제적 특성이 유사한 영업부문을 통합하여 보고부문을 구성하고 있습니다.

(1) 부문수익 및 이익당기 및 전기 중 당사의 영업손익에 대한 보고부문별 분석은 다음과 같습니다.(당기)

(단위: 천원)

구 분	토목	건축	공통	계

매출액	107,457,470	255,739,405	-	363,196,875

매출원가	98,110,044	236,367,704	-	334,477,748

매출총이익	9,347,426	19,371,701	-	28,719,127

판매비와관리비	(5,621,771)	(13,379,325)	-	(19,001,096)

부문영업손익	3,725,655	5,992,376	-	9,718,031

감가상각비	750,407	19,029	88,732	858,168

무형자산상각비	-	9,167	202,027	211,194

부문자산	38,185,354	54,298,156	216,035,724	308,519,234

(전기)

단위: 천원)

구 분	토목	건축	공통	계

매출액	108,983,225	309,691,191	-	418,674,416

매출원가	105,670,934	280,838,286	-	386,509,220

매출총이익	3,312,291	28,852,905	-	32,165,196

판매비와관리비	(4,879,117)	(13,864,697)	-	(18,743,814)

부문영업손익	(1,566,826)	14,988,208	-	13,421,382

감가상각비	518,480	20,553	686,185	1,225,218

무형자산상각비	-	10,000	202,515	212,515

부문자산	32,055,469	82,587,818	189,659,289	304,302,576

(2) 부문자산 및 부채당기말과 전기말 현재 보고부문별 자산 및 부채의 내용은 다음과 같습니다.(당기말)

(단위: 천원)

구 분	토목	건축	공통	계

당기손익-공정가치 측정 금융자산	-	-	28,639,701	28,639,701

상각후원가 측정 금융자산	1,167,225	1,167,225

종속기업,공동기업및관계기업투자	-	-	374,274	374,274

매출채권	36,669,093	41,697,258	-	78,366,351

재고자산	-	12,598,577	1,520,065	14,118,642

유형자산	1,516,261	2,321	1,530,713	3,049,295

기타자산	-	-	182,803,746	182,803,746

자산 총계	38,185,354	54,298,156	216,035,724	308,519,234

공사선수금	10,623,835	10,405,454	-	21,029,289

기타부채	-	-	197,373,204	197,373,204

부채 총계	10,623,835	10,405,454	197,373,204	218,402,493

(전기말)

(단위: 천원)

구 분	토목	건축	공통	계

매도가능금융자산	-	-	29,347,777	29,347,777

종속기업,공동기업및관계기업투자	-	-	405,448	405,448

매출채권	31,575,793	66,627,752	-	98,203,545

재고자산	-	15,952,864	1,374,295	17,327,159

유형자산	479,676	7,202	1,524,006	2,010,884

기타자산	-	-	157,007,763	157,007,763

자산 총계	32,055,469	82,587,818	189,659,289	304,302,576

공사선수금	3,448,789	6,266,829	-	9,715,618

기타부채	-	-	210,903,526	210,903,526

부채 총계	3,448,789	6,266,829	210,903,526	220,619,144

39. 우발채무와 주요 약정사항

(1) 타인에게 제공한 지급보증 내역당기말 현재 당사가 타인에게 제공한 지급보증의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

제공받은자	보증한도	보증대출잔액(실행금액)	보증내용	보증기간

아시아산업주식회사	35,616,727	28,570,069	제주연동 오피스텔 중도금대출보증	2019년 9월 26일 까지

계산한우리 아파트 조합원 분양 수분양자	22,360,000	15,780,000	계산한우리 주택재건축 이주비대출보증	2020년 2월 28일 까지

계산한우리 아파트 일반분양 수분양자	3,601,080	440,332	계산한우리 아파트 중도금대출 보증	2020년 6월 30일 까지

대구광명 아파트 일반 분양 수분양자	7,289,400	3,584,230	대구광명아파트 중도금대출 보증	2020년 7월 31일까지

주식회사 스카이탑	3,640,000	2,367,700	영종도 스카이탑 매출채권유동화	2021년 1월 26일까지

일산동구 장항동 신축사업 수분양자	35,360,000	11,296,518	일산장항동 복합시설 중도금대출	2020년 6월 30일 까지

영종하늘도시 트루엘 에디션 수분양자	32,500,000	22,838,434	영종하늘도시 트루엘 에디션 중도금대출	2020년 6월 10일 까지

영종하늘도시 스카이탑 수분양자	27,261,742	8,852,599	영종하늘도시 스카이탑 중도금대출	2020년 9월 11일 까지

제주 서귀동 오피스테이 수분양자	12,811,318	4,401,630	제주 서귀동 오피스테이 중도금대출	2020년 4월 30일 까지

주택도시보증공사	49,500,000	37,984,855	학익2주택재개발정비사업 사업비대출에 대한 주택도시보증공사 보증서에 대한 차주 연대보증	2021년 9월 30일 까지

합 계	229,940,267	136,116,367

상기 보증내역 이외에 신림선 경전철 민간투자사업 등에 사업이행보증 등의 45,610백만원의 보증잔액이 있습니다.

(2) 타인에게 제공한 책임준공 내역당기말 현재 당사가 타인에게 제공한 책임준공 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

현장명	약정유형	잔여도급액	내용

영종하늘도시 일성트루엘 외	매출채권유동화	44,066,000	매출채권 유동화 관련 책임준공확약

고성동 광명아파트주택재건축정비사업 외(*)	재건축조합의 이주비, 사업비대출 관련	264,714,200	재건축조합의 이주비, 사업비대출 관련 책임준공확약

합계	308,780,200

(*) 당사가 책임준공을 제공하는 부산 반여동 공동주택 신축공사와 관련하여 주택도시보증공사에서 수분양자들에게 주택분양보증을 제공하고 있으며, 이와 관련하여 당사는 주택도시보증공사에 108,728백만원의 이행보증을 제공하고 있습니다 .(3) 타인에게 제공한 자금보충약정 내역당기말 현재 당사가 타인에게 제공한 자금보충약정 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

현장명	약정유형	자금보충약정한도	내용

계산한우리아파트 외	매출채권유동화 외	47,083,708	원리금 상환 부족자금 발생시 자금보충

신림선 경전철 민자투자사업 외	건설출자자약정서	8,200,000	차주의 대출금 상환이 어려운 경우 또는 수익률 미달시 당사의 의무분담비율 한도 자금보충

합계	55,283,708

상기 자금보충약정 관련하여 17,584백만원을 채무인수 한도로 조건부채무인수 약정을 맺고 있습니다. 또한 조건부채무인수로 김포구래 오피스텔 사업비대출 47,630백만원, 부산진구서면 생활형숙박시설 사업비대출 40,764백만원이 있습니다.

(4) 타인으로부터 제공받은 지급보증 내역당기말 현재 당사가 타인으로부터 제공받은 지 급보증 (담보 포함) 의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

보증처	보증내용	보증금액

건설공제조합	계약보증 외	432,568,148

서울보증보험	공사이행보증 외	24,202,026

주택도시보증공사	주택분양보증 외	304,432,327

무역보험공사외(*1)	계약보증 및 대출보증	8,062,717

KEB하나은행(*2)	계약보증	8,330,316

이도시로씨앤디 외(*3)	아파트	23,457,365

합 계	801,052,899

(*1) 보증금액은 USD 7,211,088의 원화표시 금액입니다. (*2) 보증금액은 USD 7,450,421.11의 원화표시 금액입니다. (*3) 제3자가 제공한 담보한도액입니다. (5) 견질어음과 수표 등 당기말 현재 당사의 차입금 등과 관련하여 관련금융기관에 수표 4매가 견질로 제공되어 있습니다.

(6) 계류중인 소송사건 당기말 현재 당사가 직접 피고로 계류중인 소송사건은 9건(소송가액 1,064백만원)이고, 직접 피고의 하도급업체로서 소송고지 받은 건은 3건(소송가액 11,189백만원)이며, 당사가 원고로 제소한 소송사건은 9건(소송가액 17,810백만원)입니다. 당사가 직접 피고로 계류중인 소송사건 중 3건은 보고기간 이후에 소취하 등으로 종결되었습니다. 그 외 소송사건에 대하여는 당기말 현재 소송의 최종 결과를 예측할 수 없습니다.

( 7 ) 금융기관에 대한 약정사항

(단위: 천원)

금융기관	종류	한도 및 약정금액	실행액

건설공제조합 외	마이너스(한도) 대출	21,459,755	11,459,755

농협은행 외	일반자금대출	26,357,065	26,357,065

우리종합금융 외	운전자금대출 등	21,030,000	21,030,000

콘티넨탈(파라과이)	운전자금대출	13,049,798	13,049,798

합 계	81,896,618	71,896,618

40. 특수관계자 거래 당기말과 전기말 현재 당사의 지배기업은 IB Capital Ltd.(지분율 63.88%)이며 최상위 지배자는 Kingdom Investments Foundation 입니다.

(1) 지배ㆍ종속관계(당기말)

(단위: 천원)

회사명	구분	영업활동	지분율(%)	장부금액

유씨오마케팅그룹 (주)	관계기업	광고업	41.5	300,000

Ilsung Development LLC	종속기업	해외건설업	100.0	-

ISUB LLC(*1)	종속기업	해외건설업	100.0	-

ILSUNG VICTORIA PARAGURY S.A	종속기업	해외건설업	90.0	-

Ilsung CM LLC	공동지배기업	국제무역업	70.0	74,274

Ilsung Construction Myanmar Co., Ltd.	종속기업	해외건설업	100.0	-

춘천일성트루엘 (유) (*2)	종속기업	자산유동화	-	-

뉴스타원스타 (유) (*2)	종속기업	자산유동화	-	-

플랜업스타제일차 (유) (*2)	종속기업	자산유동화	-	-

합 계	374,274

(전기말)

(단위: 천원)

회사명	구분	영업활동	지분율(%)	장부금액

유씨오마케팅그룹(주)	관계기업	광고업	41.5	300,000

Ilsung Development LLC	종속기업	해외건설업	100.0	-

ISUB LLC(*1)	종속기업	해외건설업	100.0	-

ILSUNG VICTORIA PARAGURY S.A	종속기업	해외건설업	90.0	-

Ilsung CM LLC	공동지배기업	국제무역업	70.0	74,274

Ilsung Construction Myanmar Co., Ltd.	종속기업	해외건설업	100.0	31,173

춘천일성트루엘(유)(*2)	종속기업	자산유동화	-	-

뉴스타트루엘제일차(유)(*2,3)	종속기업	자산유동화	-	-

뉴스타원스타(유)(*2)	종속기업	자산유동화	-	-

합 계	405,447

(*1) Ilsung Development LLC 의 종속기업입니다. (*2) 지배기업의 공사대금채권의 자산유동화를 위해 설립된 종속기업입니다. (*3) 당기 중 법인 청산으로 특수관계가 해소되었습니다. (2) 당사는 특수관계자와 재화의 판매 및 용역의 제공 등의 거래를 하고 있는 바, 당기와 전기 중 특수관계자와의 거래내역은 다음과 같습니다.(매출 및 매입거래 등)

(단위: 천원)

특수관계자 분류	회사명	당기	전기

매출 등	매입 등	매출 등	매입 등

중대한 영향력 행사	유씨오마케팅그룹(주)	-	236,665	-	1,652,530

종속기업	춘천일성트루엘(유)	-	325,766	-	436,185

뉴스타트루엘제일차(유)	-	-	-	381,757

뉴스타원스타(유)	-	436,181	-	77,852

플랜업스타제일차(유)	-	1,095,052	-	-

기타 특수관계자	와이이십이프로젝트금융투자 주식회사	8,393,228	-	-	-

합 계	8,393,228	2,093,664	-	2,548,324

(자금거래)

(단위: 천원)

특수관계자 분류	회사명	계정과목	당기

기초	증가	감소	환산차이	기말

지배기업	IB Capital Ltd.	신종자본증권	-	7,700,000	-	-	7,700,000

자본 계	-	7,700,000	-	-	7,700,000

종속기업	Ilsung Development LLC	대여금	11,152,327	-	(1,285,680)	430,066	10,296,713

ILSUNG VICTORIA PARAGURY S.A	대여금	1,159,848	-	-	-	1,159,848

춘천일성트루엘 (유)	대여금	68,648	55,270	(68,514)	-	55,404

대여금 계	12,380,823	55,270	(1,354,194)	430,066	11,511,965

종속기업	춘천일성트루엘 (유)	차입금	8,833,330	-	(8,833,330)	-	-

뉴스타원스타 (유)	차입금	12,000,000	-	(12,000,000)	-	-

플랜업스타제일차 (유)(*)	차입금	-	27,000,000	(9,900,000)	-	17,100,000

차입금 계	20,833,330	27,000,000	(30,733,330)	-	17,100,000

(*) 당사는 플랜업스타제일차(유)가 차입한 원리금 상환 부족자금 발생시 자금보충의무를 가지고 있습니다(주석12참조).

(단위: 천원)

특수관계자 분류	회사명	계정과목	전기

기초	증가	감소	환산차이	기말

종속기업	Ilsung Development LLC	대여금	12,579,417	-	-	(1,427,090)	11,152,327

ILSUNG VICTORIA PARAGURY S.A	대여금	1,287,570	-	-	(127,722)	1,159,848

춘천일성트루엘 (유)	대여금	-	81,926	(13,278)	-	68,648

대여금 계	13,866,987	81,926	(13,278)	(1,554,812)	12,380,823

종속기업	춘천일성트루엘(유)	차입금	-	18,000,000	(9,166,670)	-	8,833,330

뉴스타트루엘제일차(유)	차입금	-	9,800,000	(9,800,000)	-	-

뉴스타원스타(유)	차입금	-	12,000,000	-	-	12,000,000

차입금 계	-	39,800,000	(18,966,670)	-	20,833,330

(채권채무 잔액)

(단위: 천원)

특수관계자 분류	회사명	당기말	전기말

채권	채무	채권	채무

지배기업	IB Capital Ltd.	-	45,694	-	-

중대한 영향력 행사	유씨오마케팅그룹 (주)	-	79,090	-	29,623

종속기업	Ilsung Development LLC(*)	11,211,575	-	12,067,189	-

(3,784,905)	-	(3,784,905)	-

ILSUNG VICTORIA PARAGURY S.A(*)	1,159,848	-	1,159,848	-

(1,159,848)	-	(1,159,848)	-

Ilsung Construction Myanmar Co., Ltd.	1,970	-	-	-

춘천일성트루엘 (유)	55,406	-	68,648	8,833,330

뉴스타원스타 (유)	32	-	-	12,000,000

플랜업스타제일차 (유)	2,746	17,100,000	-	-

기타 특수관계자	와이이십이프로젝트금융투자 주식회사	1,806,200	5,268,772	-	-

합 계	9,293,024	22,493,556	8,350,932	20,862,953

(*) 미수이자가 포함된 금액입니다.

(3) 당사의 주요 경영진에 대한 보상내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기	전기

단기급여	1,167,813	1,004,324

퇴직급여	538,611	208,760

합 계	1,706,424	1,213,084

상기의 주요 경영진에는 당사 활동의 계획ㆍ운영ㆍ통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 이사(비상임 포함) 및 감사가 포함되어 있습니다.

41. 위험관리(1) 자본위험관리

당사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조의 유지 또는 조정을 위하여 당사는 배당을 조정하거나, 주주에 자본금을 반환하며, 부채감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다.당사는 자본조달비율에 기초하여 자본을 관리하고 있습니다. 자본조달비율은 순차입금을 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다. 순차입금은 차입금총계(재무상태표의 장단기 차입금 포함)에서 현금성자산을 차감한 금액이며 총자본은 재무상태표의 '자본'에 순차입금을 가산한 금액입니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

차입금총계	82,396,618	99,185,151

차감: 현금및현금성자산	(21,097,943)	(20,387,681)

순차입금	61,298,675	78,797,470

자본총계	90,116,741	83,683,432

총자본	151,415,416	162,480,902

자본조달비율	40.5%	48.5%

(2) 금융위험관리당사는 금융상품과 관련하여 시장위험(외환위험, 이자율위험, 가격위험), 신용위험, 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 당사의 위험관리는 당사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 당사가 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다.

1) 시장위험① 외환위험당사는 외화로 표시된 거래를 하고 있기 때문에 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 당기말 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성자산 및 부채의 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위: USD, 천원)

계정과목	외화금액(*)	환산금액

현금및현금성자산	5,825,258	6,513,221

단기금융상품	1,514,325	1,693,167

매출채권	11,802,496	13,196,371

미수금	3,485,806	3,897,480

단기대여금	21,231,025	23,738,409

미수수익	1,177,642	1,316,721

자산 계	45,036,552	50,355,369

매입채무	1,552,297	1,735,623

미지급금	48,606	54,346

미지급비용	320,819	358,708

단기차입금	4,163,526	4,655,238

유동성장기부채	2,615,526	2,924,420

장기차입금	4,892,354	5,470,141

부채 계	13,593,128	15,198,476

(*) 미국 달러화와 필리핀 페소화 및 파라과이 과라니화로 구성되어 있으나 미국달러화로 환산표시하였습니다.

당기말 현재 주요 외화에 대한 원화환율의 10% 변동시 당기 손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	10% 상승시	10% 하락시

외화금융자산	5,035,537	(5,035,537)

외화금융부채	(1,519,848)	1,519,848

합 계	3,515,689	(3,515,689)

② 이자율 위험이자율 위험은 미래 시장 이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자비용이 변동될 위험으로서 이는 주로 변동금리부 조건의 차입금과 예금에서 발생하고 있습니다. 당사의 이자율위험관리의 목표는 이자율 변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 추구함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다.

당사는 이자율 위험에 대해 다양한 방법의 분석을 수행하고 있습니다. 당사는 이자율변동 위험을 최소화하기 위해 재융자, 기존 차입금의 갱신, 대체적인 융자 및 위험회피 등 다양한 방법을 검토하여 당사 입장에서 가장 유리한 자금조달 방안에 대한 의사결정을 수행하고 있습니다.당기말 현재 다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 100베이시스포인트(bp) 변동시 당기순손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	100bp 상승시	100bp 하락시

이자수익(*1)	42,733	(42,733)

이자비용(*2)	(718,966)	718,966

(*1) 보통예금은 제외하였습니다.(*2) 회사채는 제외하였습니다.

③ 가격위험 당사는 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 가격위험에 노출되어 있습니다. 당사의 당기손익-공정가치 측정 금융자산에 대한 투자는 경영진의 판단에 따라 비경상적으로 이루어지고 있습니다.

2) 신용위험

신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 당사에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 신용위험은 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금및현금성자산, 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 금융기관의 경우, 신용등급이 우수한 거래처와 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 일반거래처의 경우 고객의 재무상태, 과거 경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다.당기손익-공정가치 측정 금융자산 및 상각후원가 측정 금융자산(전기: 매도가능금융자산)의 신용위험 최대노출액은 장부금액과 유사하며, 지급보증한도액으로 인한 신용위험의 최대노출액은 금융기관에 제공한 지급보증의 한도액입니다.

3) 유동성위험 당사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 당사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.

당기말 현재 금융부채의 계약에 따른 만기분석은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	1년 이내	1년 초과 ~5년 이내	합계

매입채무 및 기타지급채무	80,257,245	-	80,257,245

단기차입금(유동성장기부채 포함)	73,967,832	-	73,967,832

장기차입금(사채 포함)	-	11,298,810	11,298,810

기타비유동금융부채	-	2,451,521	2,451,521

합 계	154,225,077	13,750,331	167,975,408

상기 이외 당기말 현재 금융보증계약에 따른 총 보증실행금액은 191,400백만원입니다.상기 만기분석은 할인하지 않은 현금흐름을 기초로 작성되었으며, 원금 및 이자의 현금흐름을 포함하고 있습니다.

(3) 공정가치의 측정

당사는 공정가치로 측정되는 금융상품에 대하여 공정가치 측정에 사용된 투입변수에따라 다음과 같은 공정가치 서열체계로 분류하고 있습니다.

구분	투입변수의 유의성

수준 1	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 (조정되지 않은) 공시가격

수준 2	직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수. 단 수준 1에 포함된 공시가격은 제외한다.

수준 3	관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)

당기말과 전기말 현재 공정가치로 평가된 금융상품의 각 종류별 공정가치 수준은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

수준2	수준3	합계	수준2	수준3	합계

매도가능금융자산	-	-	-	651,215	19,726,618	20,377,833

당기손익-공정가치 측정 금융자산	20,195,393	8,444,308	28,639,701	-	-	-

당사는 공정가치 서열체계에서 Level 3로 분류되는 당기손익-공정가치 측정 금융자산 중 건설공제조합출자금 등은 변형된 순자산가치법(조합이 공시하는 좌당평가액)을 사용하고 있으며, ㈜일화 등 비상장주식 및 기타 출자금은 독립적인 외부평가기관의 전문가적인 판단에 근거한 합리적인 평가모형과 적절한 추정치를 사용하여 산정한 금액을 공정가치로 보아 평가하였습니다. 외부평가기관의 공정가치 산정시 수익가치접근법인 DCF모형(Discounted Cash Flow Model)의 현금흐름할인모형, 주주현금흐름할인모형, 배당할인모형 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 공정가치를 산정하였습니다.

42. 건설형 공사계약 (1) 당기 및 전기 중 공사계약잔액의 변동내용은 다음과 같습니다.

(당기)

(단위: 천원)

구 분	기초계약잔액	회계정책변경효과	계약수주 변경액	공사수익인식액	기말계약잔액

토 목	297,202,455	(325,129)	346,263,768	107,457,470	535,683,624

건 축	1,050,695,645	(24,792,630)	48,458,974	254,634,017	819,727,972

합 계	1,347,898,100	(25,117,759)	394,722,742	362,091,487	1,355,411,596

(전기)

(단위: 천원)

구 분	기초계약잔액	계약수주 변경액	공사수익인식액	기말계약잔액

토 목	309,310,714	96,874,966	108,983,225	297,202,455

건 축	1,582,174,369	(222,711,946)	308,766,778	1,050,695,645

합 계	1,891,485,083	(125,836,980)	417,750,003	1,347,898,100

(2) 당기말과 전기말 현재 계약자산 및 계약부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

계약자산	계약부채	계약자산	계약부채

미청구공사	초과청구공사	선수금	미청구공사	초과청구공사	선수금

토 목	17,826,430	4,039,168	10,623,834	16,579,350	7,390,036	3,448,789

건 축	25,619,535	655,064	10,405,455	26,345,996	115,800	6,266,829

합 계	43,445,965	4,694,232	21,029,289	42,925,346	7,505,836	9,715,618

(3) 당기 및 전기 중 진행된 공사의 누적공사손익 등의 내역은 다음과 같습니다.

(당기)

(단위: 천원)

구 분	누적공사수익	누적공사원가	누적손익	유보금(*)

토 목	525,619,668	507,224,252	18,395,416	4,608,919

건 축	704,987,704	644,119,189	60,868,515	-

합 계	1,230,607,372	1,151,343,441	79,263,931	4,608,919

(*) 유보금은 재무상태표 상 기타비유동금융자산으로 계상되어 있습니다.

(전기)

(단위: 천원)

구 분	누적공사수익	누적공사원가	누적손익

토 목	456,971,276	446,109,387	10,861,889

건 축	623,535,782	580,054,578	43,481,204

합 계	1,080,507,058	1,026,163,965	54,343,093

(4) 당기 중 원가 변동요인이 있어 당기말 현재 진행 중인 계약의 추정총계약수익과 추정총계약원가가 변동되었고, 이에 따라 당기와 미래기간의 손익에 영향을 미치는 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	추정총계약금액의변동	추정총계약원가의변동	당기 손익에미치는 영향	미래 손익에미치는 영향	미청구공사(초과청구공사)변동	공사손실충당부채

토 목	20,342,018	14,304,653	3,308,693	2,728,672	3,308,693	63,879

건 축	20,978,917	13,910,302	2,654,545	4,414,070	2,654,545	275,115

합 계	41,320,935	28,214,955	5,963,238	7,142,742	5,963,238	338,994

당기와 미래 손익에 미치는 영향은 계약 개시 후 당기말까지 발생한 상황에 근거하여추정한 총계약원가와 당기말 현재 총계약수익의 추정치에 근거하여 산정한 것이며 총계약원가와 총계약수익 추정치는 미래기간에 변동될 수 있습니다.

(5) 당기 및 전기 중 계약수익금액이 전기 매출액의 5% 이상인 계약별 정보는 다음과같습니다.

(당기)

(단위: 천원)

구 분	계약일	완성기한	진행률(%)	미청구공사	공사미수금

총 액	손상차손누계액	총 액	대손충당금

913-1-H사업 시설공사(16-2026)	2016-06-22	2017-10-13	100.00%	-	-	-	-

Parc.1 공공지하보도 설치공사	2018-03-31	2020-06-30	19.52%	-	-	1,806,200	-

가좌라이프빌라구역주택재건축정비사업	2016-04-08	착공일로부터 30개월	0.00%	-	-	-	-

강릉유천 B-1BL 아파트 건설공사 3공구(*)	2015-07-29	2018-07-19	99.70%	-	-	-	-

계산한우리아파트구역주택재건축정비사업	2017-03-27	2019-12-31	19.66%	-	-	550,000	-

고속국도 제 700호선 대구외곽순환건설공사(제2공구)	2015-03-09	2020-12-06	50.36%	-	-	681,121	-

광주 EIG 연료전지 발전사업 건설공사	2017-09-26	착공일로부터 12개월	0.00%	-	-	-	-

광주 태전지구 345kv 개착식 전력구 및 도시계획도로 개설공사	2015-12-16	2017-10-31	100.00%	-	-	-	-

구리-포천 고속도로 건설공사(*)	2012-04-02	2017-11-30	99.17%	-	-	1,405,463	-

군산신역세권 A-2BL 아파트 건설공사 1공구	2017-12-29	2020-03-12	27.76%	3,260,605	-	-	-

김포구례지구 오피스텔 신축공사	2018-01-29	2020-06-30	14.37%	1,278,774	-	-	-

남양주 다산지금지구 부지조성공사	2014-09-30	2020-06-30	89.53%	6,378,305	-	-	-

남양주장현5 2BL 아파트 건설공사 3공구	2016-12-29	2019-03-28	88.07%	1,327,704	-	-	-

대구 광명아파트 주택재건축정비사업	2014-11-27	2020-04-30	36.56%	6,562,704	-	-	-

대구 노원2동 주택재개발정비사업	2015-08-12	착공일로부터 30개월	0.00%	-	-	-	-

만수종합쇼핑재건축 정비사업	2015-07-15	착공일로부터 26개월	0.00%	-	-	-	-

부산시 해운대구 반여동 공동주택 신축사업(1,2단지전체)	2016-08-30	2019-06-30	65.56%	-	-	-	-

삼흥연립 주택재건축정비사업	2017-10-25	착공일로부터 24개월	0.00%	-	-	-	-

수인선 복선전철 5공구 노반신설공사	2005-05-18	2018-09-10	100.00%	-	-	-	-

신림선 경전철 민간투자사업	2015-08-31	2022-02-03	25.62%	4,549,121	-	-	-

신한울 직원사택 신축공사	2016-05-09	2019-01-04	88.79%	1,870,199	-	-	-

안양시 향림아파트지구주택재건축정비사업	2018-05-24	착공일로부터 25개월	0.00%	-	-	-	-

영종도 운서동 스카이탑 신축공사	2017-11-21	2020-06-11	19.44%	1,675,228	-	-	-

영종하늘도시 일성트루엘 오피스텔 신축공사	2017-07-26	2020-04-30	19.54%	1,861,868	-	-	-

율촌 바이오매스 발전사업 건설공사	2018-08-16	착공일로부터 30개월	0.00%	-	-	-	-

인천도시철도 1호선 송도랜드마크시티연장 건설공사	2016-06-29	2021-04-10	69.61%	2,597,801	-	-	-

장흥 바이오매스 발전사업 건설공사	2018-07-24	착공일로부터 30개월	0.00%	-	-	-	-

제주 연동 오피스텔 신축공사	2016-06-27	2019-05-24	69.49%	740,109	-	-	-

주한미군기지이전시설사업 장성급 숙소/대령 및 지휘관 숙소/ZS	2016-03-29	2019-02-22	98.51%	4,405,567	-	-	-

춘천 후평제2아파트주택재건축정비사업	2014-09-30	2018-06-27	100.00%	-	-	7,913,084	-

충청내륙고속화(제1-1공구)도로건설공사	2017-05-22	2024-04-14	17.24%	-	-	-	-

파라과이 8번 국도 Caazapa-Yuty 구간 정비사업공사	2014-04-23	2019-01-17	97.41%	2,566,036	-	5,928,546	-

파라과이 Natalio 수출국도 건설공사	2018-02-14	2021-02-14	16.33%	-	-	2,658,906	-

필리핀 CLLEX PKG3	2016-12-07	2019-12-21	25.53%	-	-	-	-

학익2주택재개발정비사업	2018-04-16	착공일로부터 26개월	0.00%	-	-	-	-

호계주공아파트주변지구(단독주택)주택재건축정비사업	2013-04-12	2018-04-01	100.00%	-	-	-	-

합 계	39,074,021	-	20,943,320	-

(*) 완공되었으나 주관사의 원가 미정산 등으로 공사 미완성

(전기)

(단위: 천원)

구 분	계약일	완성기한	진행률(%)	미청구공사	공사미수금

총 액	손상차손누계액	총 액	대손충당금

913-1-H사업 시설공사(16-2026)(*)	2016-06-22	2017-10-13	99.84%	493,355	-	-	-

강릉유천 B-1BL 아파트 건설공사 3공구	2015-07-29	2018-07-19	94.64%	1,435,195	-	-	-

계산한우리아파트구역주택재건축정비사업	2017-03-27	2019-12-31	3.42%	204,998	-	-	-

고속국도 제 700호선 대구외곽순환건설공사(제2공구)	2015-03-09	2020-12-06	33.48%	1,379,862	-	-	-

고속국도 제65호선 울산-포항간 건설공사 제10공구	2009-06-29	2015-12-23	100.00%	-	-	-	-

광주 태전지구 345kv 개착식 전력구 및 도시계획도로 개설공사(*)	2015-12-16	2017-10-31	94.54%	-	-	2,885,271	-

구리-포천 고속도로 건설공사(*)	2012-04-02	2017-11-30	97.42%	-	-	1,694,774	-

군산신역세권 A-2BL 아파트 건설공사 1공구	2017-12-29	2020-03-12	0.40%	109,016	-	-	-

남양주 다산지금지구 부지조성공사	2014-09-30	2018-01-29	80.71%	1,098,583	-	-	-

남양주장현5 2BL 아파트 건설공사 3공구	2016-12-29	2018-12-06	27.38%	1,966,030	-	-	-

대구 광명아파트 주택재건축정비사업	2014-11-27	2020-04-30	8.12%	1,646,209	-	700	-

동해남부선복선전철노반공사	2003-05-28	2016-08-19	100.00%	-	-	-	-

마곡지구 10-1단지 아파트 건설공사	2013-12-20	2016-06-11	100.00%	-	-	7,993	-

보성~임성리 철도건설 제1공구 노반신설 기타공사	2015-11-12	2019-11-10	26.77%	322,541	-	-	-

부산시 해운대구 반여동 공동주택 신축사업(1,2단지전체)	2016-08-30	2019-06-30	20.87%	-	-	115,800	-

부산전포 아파트 건설공사 1공구	2013-12-30	2016-08-25	100.00%	-	-	-	-

서귀동 생활형숙박시설 신축공사	2016-10-27	2019-02-16	12.57%	-	-	-	-

서울지하철 9호선 2단계 916공구 건설공사	2008-05-30	2015-09-30	100.00%	-	-	-	-

수인선 복선전철 5공구 노반신설공사	2005-05-18	2018-06-30	97.90%	75,151	-	-	-

신림선 경전철 민간투자사업	2015-08-31	2022-02-03	11.83%	2,048,621	-	36,221	-

신한울 직원사택 신축공사	2016-05-09	2018-12-19	37.45%	1,934,259	-	-	-

양주덕정2 5BL 행복주택 건설공사 1공구	2016-12-13	2019-03-21	3.11%	685,168	-	-	-

영종하늘도시 일성트루엘 오피스텔 신축공사	2017-07-26	2020-04-30	0.96%	248,551	-	-	-

인천 구월보금자리주택 건설공사 3공구(B-2,3BL)	2012-01-27	2015-05-31	100.00%	-	-	-	-

인천국제공항 IBC-3지역 기반시설공사	2016-01-13	2018-01-15	93.33%	2,684,842	-	-	-

인천도시철도 1호선 송도랜드마크시티연장 건설공사	2016-06-29	2021-04-10	41.96%	2,374,134	-	-	-

일산동구 장항동 복합시설 신축공사	2017-12-12	2020-01-20	0.12%	24,000	-	-	-

제주 연동 오피스텔 신축공사	2016-06-27	2019-04-30	23.06%	-	-	-	-

주한미군기지이전시설사업 장성급 숙소/대령 및 지휘관 숙소/ZS	2016-03-29	2018-05-18	92.48%	4,970,103	-	-	-

춘천 후평제2아파트주택재건축정비사업	2014-09-30	2018-05-31	80.83%	3,672,199	-	34,700,000	-

충청내륙고속화(제1-1공구)도로건설공사	2017-05-22	2024-04-14	2.25%	-	-	-	-

파라과이 8번 국도 Caazapa-Yuty 구간 정비사업공사	2014-04-23	2018-01-19	87.27%	3,740,406	-	3,493,502	-

평택장교관사신축공사	2013-10-31	2017-08-31	100.00%	25,372	-	-	-

필리핀 CLLEX PKG3	2016-12-07	2019-11-21	10.27%	-	-	3,548,095	-

호계주공아파트주변지구(단독주택)주택재건축정비사업	2013-04-12	2018-04-01	81.78%	4,667,036	-	-	-

호텔케니스토리 서귀포시티 신축공사	2016-04-06	2018-02-28	79.22%	2,951,330	-	3,336,700	-

합 계	38,756,961	-	49,819,056	-

(*) 완공되었으나 주관사의 원가 미정산 등으로 공사 미완성

(6) 당기 및 전기 중 수행된 주요 분양공사의 건별 내역은 다음과 같습니다.(당기)

(단위: 천원)

공 사 명	총분양계약액(*1)	분양수입누계액	당기분양수입액	분양대금회수누계액	분양미수금

김포한강신도시 일성트루엘(*2)	80,159,671	65,784,795	501,377	65,004,475	780,320

마곡지구 C1-3 일성트루엘 오피스텔	97,089,679	97,089,680	-	97,083,880	5,800

동방종합시장 정비사업신축공사	37,539,240	21,734,056	-	21,734,056	-

합 계	214,788,590	184,608,531	501,377	183,822,411	786,120

(전기)

(단위: 천원)

공 사 명	총분양계약액(*1)	분양수입누계액	분양대금회수누계액	분양미수금

김포한강신도시 일성트루엘(*2)	80,159,671	65,283,418	64,503,098	780,320

마곡지구 C1-3 일성트루엘 오피스텔	97,089,679	97,089,680	97,083,880	5,800

동방종합시장 정비사업신축공사	37,539,240	21,734,056	21,734,056	-

합 계	214,788,590	184,107,154	183,321,034	786,120

(*1) 총분양계약액은 분양이 100% 이루어졌을 경우의 총 계약액입니다. 분양이 이루어지지 않은 분양공사는 재고자산의 완성주택 및 투자부동산으로 분류되었습니다. (*2) 분양미수금은 100% 대손충당금이 설정되어 있습니다.

(7) 진행중인 공사 중 공사손실의 발생이 예상되는 곳은 공사손실충당부채를 설정하고 있으며, 당사가 설정하고 있는 공사손실충당부채의 당기 및 전기 중 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기	전기

기초	688,708	1,330,697

회계정책변경 효과	316	-

전입액	206,722	416,860

환입액	(556,752)	(1,058,849)

기말	338,994	688,708

43. 합작 공사의 내용

(단위: 천원)

합작공사단위명	총공사금액	당사계약액	당사지분	대표사

(주한)4지역 00시설공사(2014-5002) 우선시공분	63,547,624	6,354,762	10.00%	신동아건설

2015년 다산도시개발 지금 1공구 가이설 지장이전 관로공사	187,149	93,575	50.00%	일성건설

경기도 광주지사 사옥 신축공사	9,249,974	6,201,142	67.04%	일성건설

경부고속도로 남사나들목 신축공사	16,148,518	8,090,408	50.10%	일성건설

고속국도 제 700호선 대구외곽순환건설공사(제2공구)	142,458,082	28,491,616	20.00%	대우건설

고창일반산업단지 조성사업(토목공사)	16,951,818	8,645,427	51.00%	일성건설

광주 EIG 연료전지 발전사업 건설공사	73,100,000	21,930,000	30.00%	두산건설

구리-포천 고속도로 건설공사	1,352,825,347	69,506,525	5.14%	대우건설

군산신역세권 A-2BL 아파트 건설공사 1공구	32,249,894	27,254,073	84.51%	일성건설

남양주 다산신도시 3공구 배전관로 설치공사	1,508,467	1,006,148	66.70%	일성건설

남양주 다산지금지구 부지조성공사	77,141,818	38,570,909	50.00%	일성건설

남양주장현5 2BL 아파트 건설공사 3공구	34,527,272	29,268,259	84.77%	일성건설

대구 노원2동 주택재개발정비사업	255,369,813	130,021,649	50.92%	일성건설

덕적도~소야도간 연도교 건설공사	21,917,571	7,451,974	34.00%	금광

도시침수 예방을 위한 하수도정비 시범사업(천안시)	19,614,984	13,730,489	70.00%	일성건설

동해남부선복선전철노반공사	79,079,000	58,308,006	73.73%	일성건설

문경시 고형연료 생산시설 보완 및 증설 공사	11,000,000	4,400,000	40.00%	(주)삼천리이에스

법지지구 배수개선사업 토목공사	12,720,408	6,233,000	49.00%	도영종합건설

보성~임성리 철도건설 제1공구 노반신설 기타공사	77,213,636	15,442,727	20.00%	코오롱건설

부산진구 부전동 생활형 숙박시설 신축사업	21,840,772	16,568,079	75.86%	일성건설

분당선 선릉역외 3개역사 승강설비설치 기타공사	16,419,849	11,493,894	70.00%	일성건설

서울지하철 9호선 2단계 916공구 건설공사	159,748,000	16,394,534	10.26%	현대산업개발

세종~포천 고속도로 안성~구리 건설공사(10공구)	264,496,364	13,224,818	5.00%	한화건설

송도국제도시 11-2공구 공유수면 매립공사	74,311,800	7,431,180	10.00%	한진중공업

수인선 복선전철 5공구 노반신설공사	210,487,900	52,585,600	24.98%	한라

신림선 경전철 민간투자사업	658,835,240	46,118,467	7.00%	대림산업

영산강Ⅲ-1지구 대단위농업개발사업 성산2공구 토목공사	29,182,366	5,836,473	20.00%	남양건설

원주~강릉 철도건설 강릉차량기지 건설공사	95,393,636	9,989,412	10.47%	코오롱건설

위례 택지개발사업 조경공사(3공구)	27,280,746	4,092,112	15.00%	KCC건설

율촌 바이오매스 발전사업 건설공사	125,000,000	100,000,000	80.00%	일성건설

인천국제공항 IBC-3지역 기반시설공사	22,221,540	18,885,955	84.99%	일성건설

인천국제공항 제2여객터미널 진입도로 조경공사(1공구)	22,804,945	6,841,484	30.00%	현대엔지니어링

인천도시철도 1호선 송도랜드마크시티연장 건설공사	71,871,540	35,217,055	49.00%	코오롱건설

장흥 바이오매스 발전사업 건설공사	125,000,000	100,000,000	80.00%	일성건설

전주시 탄소섬유공단 스팀생산시설 및 발전시설 공사	38,000,000	15,200,000	40.00%	(주)삼천리이에스

충청내륙고속화(제1-1공구)도로건설공사	71,151,818	49,167,905	69.10%	일성건설

필리핀 CLLEX PKG3	55,824,926	40,193,947	72.00%	일성건설

합 계	4,386,682,817	1,030,241,604

44. 계약자산과 계약부채주석 2에서 설명한 바와 같이 당기초부터 기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 적용하였습니다. 이러한 회계정책 변경이 재무제표에 미치는 영향은 주석45를 참고하시기 바랍니다.

(1) 당사가 인식하고 있는 계약자산과 계약부채는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	당기초

미청구공사	43,445,965	44,229,280

대손충당금	(1,342,248)	(1,065,351)

계약자산 합계	42,103,717	43,163,929

공사선수금	21,029,289	10,074,815

초과청구공사	4,694,232	7,174,482

계약부채 합계	25,723,521	17,249,297

(2) 계약부채에 대해 인식한 수익전기에서 이월된 계약부채와 관련하여 당기에 수익으로 인식한 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기

기초의 계약부채 잔액 중 당기에 인식한 수익

공사선수금	9,852,207

초과청구공사	6,542,673

합 계	16,394,880

(3) 계약 미이행 부분계약이 확정된 건설계약에서 이행되지 않은 수행의무는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기

공사계약	1,355,411,596

상기 금액은 잔여 공사기간에 걸쳐 인식될 예정입니다.

45. 회계정책의 변경45.1 기준서 변경효과당사는 2018년 1월 1일을 최초적용일로 하여 기준서 제1109호 '금융상품' 및 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 적용하였습니다. 동 기준서의 경과규정에 따라 비교 표시된 재무제표는 재작성되지 않았으며, 최초 적용 누적효과는 2018년 1월1일에 이익잉여금에 인식되도록 소급하여 적용하였습니다. 동 기준서의 적용이 재무제표에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	2017.12.31	회계정책 변경의 효과	2018.01.01

수정전	제1109호 효과	제1115호 효과	조정 합계	수정후

매출채권	98,203,545	(47,598)	1,992,643	1,945,045	100,148,590

매도가능금융자산	29,347,777	(29,347,777)	-	(29,347,777)	-

당기손익-공정가치 측정 금융자산	-	28,224,560	-	28,224,560	28,224,560

상각후원가 측정 금융자산	-	1,118,379	-	1,118,379	1,118,379

선급금	6,928,690	-	4,466,187	4,466,187	11,394,877

선급공사비	2,984,235	-	(2,984,235)	(2,984,235)	-

선급비용	762,340	-	305,874	305,874	1,068,214

장기선급비용	7,097,635	-	(7,097,635)	(7,097,635)	-

자산 영향	145,324,222	(52,436)	(3,317,166)	(3,369,602)	141,954,620

공사선수금	9,715,618	-	359,198	359,198	10,074,816

초과청구공사	7,505,836	-	(331,354)	(331,354)	7,174,482

이연법인세부채	7,274,235	14,405	-	14,405	7,288,640

하자보수충당부채	7,852,854	-	(199,971)	(199,971)	7,652,883

공사손실충당부채	-	-	689,024	689,024	689,024

부채 영향	32,348,543	14,405	516,897	531,302	32,879,845

이익잉여금	10,189,446	3,022,577	(3,834,063)	(811,486)	9,377,960

기타포괄손익누계액	1,840,337	(3,089,418)	-	(3,089,418)	(1,249,081)

자본 영향	12,029,783	(66,841)	(3,834,063)	(3,900,904)	8,128,879

45.2 기준서 제1109호 '금융상품'의 적용주석 2에서 설명한 바와 같이 당사는 2018년 1월 1일을 최초적용일로 하여 기준서 제1109호를 적용하였으며, 경과규정에 따라 전기 재무제표는 재작성되지 않았습니다. 기준서 제 1109호의 적용이 재무제표에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(1) 금융상품의 분류와 측정금융상품의 분류와 측정으로 인해 변경된 기초 이익잉여금내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

조정 내역	주석	금액

기초 이익잉여금 - 기준서 제1039호	10,189,446

금융자산의 손상에서 '발생손실' 모형을 '기대신용손실' 모형으로 대체	①	(47,598)

매도가능금융자산에서 당기손익-공정가치 측정 금융자산으로 재분류	②	3,070,175

기준서 제1109호 도입으로 인한 총 잉여금 조정	3,022,577

기초 이익잉여금 - 기준서 제1109호	13,212,023

경영진은 기준서 제1109호의 최초적용일인 2018년 1월 1일 현재 보유하고 있는 금융자산에 적용되는 사업모형을 평가하고 금융자산을 기준서 제1109호에 따라 분류하였습니다. 이러한 재분류로 인한 효과는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

당기초 금융자산	주석	당기손익-공정가치측정 금융자산	기타포괄손익-공정가치측정 금융자산
(전기 매도가능금융자산)	상각후원가 측정 금융자산
(전기 대여금및수취채권)	금융자산 계

기초 장부금액-기준서 제1039호	-	29,347,777	140,594,038	169,941,815

매도가능금융자산에서 당기손익- 공정가치 측정 금융자산으로 재분류	②	28,224,560	(28,229,398)	-	(4,838)

매도가능금융자산에서 상각후원가 측정 금융자산으로 재분류	③	-	(1,118,379)	1,118,379	-

기초 장부금액-기준서 제1109호	28,224,560	-	141,712,417	169,936,977

이러한 변동으로 인한 당사의 자본에 미친 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	주석	기타포괄손익누계액 변동	이익잉여금 변동

기초 장부금액-기준서 제1039호	1,840,337	10,189,446

금융자산의 손상에서 '발생손실' 모형을 '기대신용손실' 모형으로 대체	①	-	(47,598)

매도가능금융자산에서 당기손익-공정가치 측정 금융자산으로 재분류	②	(3,089,418)	3,070,175

기초 장부금액-기준서 제1109호(*)	(1,249,081)	13,212,023

(*) 기준서 제1115호의 효과가 반영되기 전 금액입니다.

① 금융자산의 손상 기업회계기준서 제1109호는 기업회계기준서 제1039호의 '발생손실' 모형을 '기대신용손실' 모형으로 대체하였습니다. 새로운 손상모형은 상각후원가로 측정되는 금융자산, 계약자산 및 기타포괄손익-공정가치로 측정되는 채무상품에 적용되지만, 지분상품 투자에는 적용되지 않습니다. 기업회계기준서 제1109호에서 신용손실은 기업회계기준서 제1039호보다 일찍 인식될 것입니다.기업회계기준서 제1109호에서 손실충당금은 다음 두가지 기준으로 측정됩니다. - 12개월 기대신용손실: 보고기간말 이후 12개월 이내에 발생가능한 금융상품의 채무불이행 사건으로 인한 기대신용손실- 전체기간 기대신용손실: 금융상품의 기대존속기간에 발생할 수 있는 모든 채무불이행 사건에 따른 기대신용손실매출채권의 경우, 당사는 간편법을 적용하고 신용손실이 예상되는 기대존속기간에 근거하여 기대신용손실을 산출합니다. 당사는 과거 신용손실 경험을 고려하여 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 채권을 포함한 모든 채권에 대한 기대신용손실율을 산정합니다.

기업회계기준서 제1109호의 기대신용손실을 적용함에 따라 당사의 상각후원가로 측정되는 금융자산에 대한 손실충당금이 47,598천원 증가하였으며, 이를 2018년 1월 1일 이익잉여금에 반영하였습니다.

② 매도가능금융자산에서 당기손익-공정가치 측정 금융자산으로 재분류 당기초 현재 SOC 등 지분투자액 28,229,398천원은 매도가능금융자산에서 당기손익-공정가치 측정 금융자산으로 재분류되었습니다. 동 금융자산은 피투자회사의 존속기간을 자유롭게 통제할 수 있는 실질적인 권리가 당사에 없어, 기타포괄손익 선택권을 적용할 수 있는 지분상품의 정의를 충족하지 못합니다. 당기초 현재 관련 기타포괄손실누계액 3,089,418천원은 이익잉여금으로 재분류되었습니다.

③ 매도가능금융자산에서 상각후원가 측정 금융자산으로 재분류 당기초 현재 국공채 등 투자액 1,118,379천원은 매도가능금융자산에서 상각후원가 측정 금융자산으로 재분류되었습니다. 최초적용일의 당사의 사업모형은 계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이고 채권의 현금흐름은 원금과 이자의 지급만을 나타냅니다. 해당 채권에 유효이자율법을 소급적용하지 않고 최초적용일의 공정가치를 상각후원가로 보았으므로 기초이익잉여금에 미치는 영향은 없습니다.

④ 기준서 제1109호의 도입으로 인한 금융상품의 재분류최초적용일인 2 018년 1월 1일 현재 기준서 제1109호의 도입으로 인한 금융상품의 재분류 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

계정명	측정 범주	장부금액(*1)

기준서 제1039호	기준서 제1109호	기준서 제1039호	기준서 제1109호	차이

자산

현금및현금성자산	상각후원가	상각후원가	20,387,681	20,387,681	-

단기금융상품	상각후원가	상각후원가	3,376,100	3,376,100	-

매출채권(*2)	상각후원가	상각후원가	57,032,257	56,984,659	(47,598)

기타수취채권	상각후원가	상각후원가	57,767,006	57,767,006	-

매도가능금융자산	매도가능금융자산	당기손익-공정가치	28,229,398	28,224,560	(4,838)

매도가능금융자산	상각후원가	1,118,379	1,118,379	-

기타비유동금융자산	상각후원가	상각후원가	2,030,994	2,030,994	-

부채

매입채무	상각후원가	상각후원가	38,638,735	38,638,735	-

기타지급채무	상각후원가	상각후원가	38,271,841	38,271,841	-

단기차입금	상각후원가	상각후원가	16,843,548	16,843,548	-

유동성장기부채	상각후원가	상각후원가	44,871,603	44,871,603	-

장기차입금(사채포함)	상각후원가	상각후원가	37,470,000	37,470,000	-

기타비유동금융부채	상각후원가	상각후원가	1,073,543	1,073,543	-

(*1) 기준서 제1105호 적용에 따른 조정이 반영되기 전 금액입니다.(*2) 미청구공사채권은 제외하였습니다.

45.3 기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익' 적용주석 2에 기재된 것처럼 당사는 당기부터 기준서 제1115호를 적용하였으며, 경과규정에 따라 비교표시된 전기 재무제표는 재작성되지 않았습니다. 동 기준서의 적용이 재무제표에 미치는 영향은 다음과 같습니다.(1) 최초 적용일(당기초 ) 현재 재무상태표에 반영한 수정 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	2017.12.31수정전(*)	조정	2018.01.01수정후(*)

매출채권(주1,3)	98,155,947	1,992,643	100,148,590

선급금(주2)	6,928,690	4,466,187	11,394,877

선급공사비(주2)	2,984,235	(2,984,235)	-

선급비용(주2)	762,340	305,874	1,068,214

장기선급비용(주2)	7,097,635	(7,097,635)	-

자산 영향	115,928,847	(3,317,166)	112,611,681

공사선수금(주1,3)	9,715,618	359,198	10,074,816

초과청구공사(주1,3)	7,505,836	(331,354)	7,174,482

하자보수충당부채(주1,3)	7,852,854	(199,971)	7,652,883

공사손실충당부채(주1,3)	-	689,024	689,024

부채 영향	25,074,308	516,897	25,591,205

이익잉여금(주1,2,3)	13,212,023	(3,834,063)	9,377,960

자본 영향	13,212,023	(3,834,063)	9,377,960

(*) 기준서 제1109호에 따른 조정사항이 반영된 후 의 금액입니 다.

(2) K-IFRS 1115호를 최초 적용한 보고기간에 변경 전에 기준에 따라 영향을 받는 재무제표의 각 항목은 다음과 같습니다. - 재무상태표

(단위: 천원)

구 분	보고된 금액 (*)	조 정	K-IFRS 1115를 적용하지 않았을 경우 (*)

매출채권(주1,3)	78,366,351	275,219	78,641,570

선급금(주2)	20,767,128	(4,701,016)	16,066,112

선급공사비(주2)	-	4,658,485	4,658,485

선급비용(주2)	754,661	(305,874)	448,787

장기선급비용(주2)	-	5,266,630	5,266,630

법인세자산	903,468	(119,050)	784,418

자산 영향	100,791,608	5,074,394	105,866,002

공사선수금(주1,3)	21,029,289	(162,298)	20,866,991

초과청구공사(주1,3)	4,694,232	9,736	4,703,968

공사손실충당부채(주1,3)	338,994	(338,994)	-

하자보수충당부채(주1,3)	7,777,232	47,153	7,824,385

이연법인세부채(주1,3)	7,298,038	(238,099)	7,059,939

부채 영향	41,137,785	(682,502)	40,455,283

이익잉여금(주1,2,3)	12,517,696	5,756,896	18,274,592

자본 영향	12,517,696	5,756,896	18,274,592

(*) 기준서 제1109호에 따른 조정사항이 반영된 후의 금액임.

- 손익계산서 및 총포괄손익

(단위: 천원)

구 분	보고된 금액 (*)	조 정	K-IFRS 1115를 적용하지 않았을 경우 (*)

매출(주1,3)	363,196,875	4,963,701	368,160,576

매출원가(주1,3)	334,477,748	5,034,168	339,511,916

매출총이익	28,719,127	-	28,648,660

판관비(주1,2,3)	19,001,096	(1,874,250)	17,126,846

영업이익	9,718,031	-	11,521,814

기타이익(손실)	(276,638)	-	(276,638)

금융수익	2,733,887	-	2,733,887

금융비용	8,758,053	-	8,758,053

법인세비용차감전순이익	3,417,227	-	5,221,010

법인세비용(주1,3)	254,412	(119,050)	135,362

당기순이익	3,162,815	-	5,085,648

총포괄손익	2,649,744	-	4,572,577

(*) 기준서 제1109호에 따른 조정사항이 반영된 후의 금액임. 기업회계기준서 제1115호의 최초 적용일인 2018년 1월 1일 현재 최초 적용 누적효과의 성격과 2018년 12월 31일 현재 재무상태표 및 2018년 12월 31일로 종료되는 회계연도의 포괄손익계산서에 반영된 유의적인 변동의 이유는 다음과 같습니다.(주 1) 고객에게 지급하는 대가이전 기준에서는 고객에게 금융비용 지원 등을 제공하는 조건이 포함되어 있는 경우,예정원가에 가산하였습니다. 기준서 제115호에서는 이러한 대가는 구별되는 재화나 용역에 대한 지급에 해당하지 않으므로 수익금액에서 차감하여야 합니다. 이러한 기준의 변경에 따라 매출채권, 충당부채, 선수금 및 이익잉여금이 조정되었습니다.

(주2) 계약원가 회계처리 이전 기준에서는 계약과 직접 관련되고, 계약체결 과정에서 발생한 일정 요건을 충족하는 원가를 자산화하였습니다. 기준서 제1115호에서는 계약체결증분원가로서 회수될 것으로 예상되는 금액만을 자산화하여야 합니다. 이러한 기준의 변경에 따라 선급비용 및 이익잉여금이 조정되었습니다.

(주3) 계약자산과 계약부채의 표시 이전 기준에서는 공사손실충당부채의 경우, 미청구채권에서 차감하거나, 선수금(초과청구공사)에 가산하여 표시하였습니다. 기준서 제1115호에서는 공사손실충당부채는 계약자산 및 부채의 요건을 충족하지 못하며, 이에 따라 별도의 충당부채로 표시하여야 합니다. 이러한 기준의 변경에 따라 매출채권, 충당부채 및 선수금이 조정되었습니다. - 현 금 흐름표 기준서 제1115호의 적용으로 인해 당사에 미치는 현금흐름은 중요하지 않으며, 영업활동으로 인한 총 현금흐름은 동일합니다.

46. 당사 직원에 의한 횡령 혐의 발생 당사의 Hawaii Schofield Barracks 프로젝트를 담당한 직원에 의하여 4,434백만원 상당액의 자금이 당사의 해외 사업장 자산 취득에 정상적으로 사용되지 아니하였습니다. 이에 당사는 동 직원이 동 자금을 불법 유출하여 횡령한 것으로 보고 직원을 검찰에 고소하였으며 당기말 현재 검찰 수사가 진행 중입니다. 한편, 당사는 2017년 중이 사건과 관련된 피해액 4,434백만원을 불법행위미수금으로 표시하고 전액을 기타의대손상각비로 인식하였습니다.