일성건설 사업보고서 (2025.12)
2. 우발부채 등에 관한 사항

2-1. 중요한 소송 사건 당기말 현재 연결회사의 계류중인 소송사건은 피소 10건(소송가액 10,080백만원), 제소 3건(소송가액 15,619백만원)이며, 소송의 최종 결과를 예측할 수 없습니다.(1) 제소 및 피소 등 소송의 내역당기 현재 상기에서 언급한 소송사건을 포함하여 제소한 소송 및 피소한 소송의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구 분	종 목	소송금액	상대방

원고사건	공사대금 청구소송 등	15,619	김포도시관리공사 외 2

피고사건	하자소송 등	10,080	트루엘시그니처 아파트 입주자대표회의 외 9

상기 소송사건의 최종결과는 당기 현재 예측될 수 없으며, 이에 따라 회사의 재무제표는 이러한 불확실성으로 인하여 발생 가능한 조정사항을 반영하고 있지 않습니다.

(2) 보고서제출일 현재 당사 소송관련 진행현황 1) 제소(당사 원고) 사건

(단위 : 백만원)

원고	피고	소송금액	진행현황

당사	김포도시관리공사	13,882	1. 2024.05.31 소장 접수2. 2024.11.08 변론기일3. 2025.08.26 감정기일

- 자기자본 5% 미만의 소송가액은 기재를 생략하였습니다. 2) 피소(당사 피고) 사건

(단위 : 백만원)

원고	피고	소송금액	진행현황

트루엘시그니처아파트입주자대표회의	당사	4,475	1. 2024.05.02 소장접수2. 2024.09.27 감정기일3. 2025.02.04 현장감정4. 2025.06.09 감정서 제출5. 2026.03.06 변론기일 예정

- 자기자본 5% 미만의 소송가액은 기재를 생략하였습니다. 3) 소송고지(피고) 사건

- 자기자본 5% 미만의 소송가액은 기재를 생략하였습니다.

2-2. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일) (단위 : 매, 백만원)

제 출 처	매 수	금 액	비 고

은 행	4	-	백지수표

금융기관(은행제외)	-	-	-

법 인	-	-	-

기타(개인)	-	-	-

2-3. 채무보증 현황(1) PF 우발부채

1) 부동산 PF 종합요약표 (책임준공, 중도금대출, SOC미포함)

사업>연결회사는 보고기간 말에 PF와 관련한 총 52,266백만원(전기말 49,826백만원)의 신용보강을 제공하고 있으며, 이중 컨소시엄 참여사업에 대한 금액은 없습니다. 정비사업 보증금액 4,666백만원은 한국주택도시보증공사 보증에 대한 복보증으로 착공시점까지 한시적 연대보증입니다. 착공시 보증채무의무는 종료됩니다. 정비사업 및 기타사업과 관련한 PF우발부채 내역은 아래와 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	종류	보증한도(연결)	보증금액(연결)	대출잔액

당기	만기구분	전기

3개월이내	3개월초과 6개월이내	6개월초과 1년이내	1년초과 2년이내	2년초과 3년이내	3년초과

정비사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

본PF	4,666,161	4,666,161	21,956,972	-	-	12,100,000	9,856,972	-	-	32,680,351

계	4,666,161	4,666,161	21,956,972	-	-	12,100,000	9,856,972	-	-	32,680,351

기타사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

본PF	58,500,000	47,600,000	47,600,000	-	47,600,000	-	-	-	-	41,100,000

계	58,500,000	47,600,000	47,600,000	-	47,600,000	-	-	-	-	41,100,000

총계	63,166,161	52,266,161	69,556,972	-	47,600,000	12,100,000	9,856,972	-	-	73,780,351

2) 부동산 PF(대출) 보증 세부 내역보고기간 말 현재 3건의 정비사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다. 한국주택도시보증공사 보증에 대한 복보증으로 착공시점까지 한시적 연대보증입니다. 착공시 보증채무의무는 종료됩니다. (단위: 천원) 사업지역 사업장구분 PF종류 신용보강 종류 보증한도(전체) 부담률 보증금액 채무자 채권기관종류 대출잔액 대출기간 만기일 유형 책임준공약정금액 채무자 특수관계자 여부 당기 전기 부천시 오정구 공동주택 본 PF 착공시까지 한시적연대보증 2,672,296 100% 2,672,296 욱일6차아파트 소규모재건축사업 조합 부 보증기관 등 6,656,972 6,462,031 2022-08-25 ~ 2027-12-31 - PF loan 44,007,240 서울시 송파구 공동주택 본 PF 착공시까지 한시적연대보증 350,000 100% 350,000 삼전동쌍용하이츠빌라 가로주택정비사업조합 부 은행 등 350,000 - 2025-11-26 ~ 2027-04-09 - PF loan 23,516,000 부천시 소사구 공동주택 본 PF 착공시까지 한시적연대보증 1,643,865 100% 1,643,865 부천 소사본동 223의1일원 가로주택정비사업 조합 부 은행 등 12,100,000 5,000,000 2024-11-22 ~ 2026-11-21 - PF loan 47,899,524 합 계 4,666,161 4,666,161 19,106,972 11,462,031 115,422,764 보고기간 말 현재 1건의 기타사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다. 책임준공은 대출잔액한도 조건부 채무인수가 약정되어있습니다. (준공시 채무인수 의무 없음.) (단위: 천원) 사업지역 사업장구분 PF종류 신용보강 종류 보증한도(전체) 부담률 보증금액 채무자 채권기관종류 대출잔액 대출기간 만기일 유형 책임준공약정금액 채무자 특수관계자 여부 당기 전기 천안시 동남구(*) 공동주택 본 PF 연대보증 58,500,000 100% 47,600,000 (주)두원파트너스 부 은행 47,600,000 41,100,000 2022.08.16~2026.06.16 - PF loan 21,183,856 합 계 58,500,000 47,600,000 47,600,000 41,100,000 21,183,856 (*) 책임준공 약정금액은 주석 39 (1)-3) 책임준공 약정에 포함된 내역입니다.3) 부동산 PF 책임준공 약정연결회사는 보고기간말 현재 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 미이행시 조건부 채무인수약정을 제공하고 있습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 공사건수 도급금액 약정금액 대출잔액 공사건수 도급금액 약정금액 대출잔액 정비사업 (연결회사분) 3 117,423,674 115,422,764 34,989,572 3 141,088,712 139,424,771 32,680,351 기타사업 (연결회사분) 1 73,215,736 21,183,856 47,600,000 2 101,048,214 45,450,071 57,779,800 합계 (연결회사분) 4 190,639,410 136,606,620 82,589,572 5 242,136,926 184,874,842 90,460,151 4) 부동산 PF의 SOC 보증사업>회사의 SOC법인과 시행사의 차입금 등과 관련하여 전체 8,276백만원(전기 8,200백만원)을 한도로 자금보충의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 공사건수 전체 연결회사분 공사건수 전체 연결회사분 보증한도 2 150,000,000 8,275,773 2 150,000,000 8,200,000 5) 본 PF의 중도금대출사업>연결회사는 보고기간 말에 기타사업과 관련해서는 수분양자의 중도금대출에 12,377백만원 (전기 17,033백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 사업건수 보증한도 보증금액 대출잔액 사업건수 보증한도 보증금액 대출잔액 정비사업 (연결회사분) - - - - 1 26,461,488 14,621,340 14,621,340 기타사업 (연결회사분) 1 14,853,180 12,377,650 12,377,650 2 33,184,800 17,033,800 17,033,800 합계 (연결회사분) 1 14,853,180 12,377,650 12,377,650 3 59,646,288 31,655,140 31,655,140 6) 기타 (본 PF의 계약금대출)사업>연결회사는 보고기간 말에 기타사업과 관련하여 수분양자의 계약금대출에 2,245백만원(전기말 2,207백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 사업건수 보증한도 보증금액 대출잔액 사업건수 보증한도 보증금액 대출잔액 정비사업 (연결회사분) - - - - - - - - 기타사업 (연결회사분) 1 4,800,000 2,245,300 2,245,300 1 4,800,000 2,207,500 2,207,500 합계 (연결회사분) 1 4,800,000 2,245,300 2,245,300 1 4,800,000 2,207,500 2,207,500 (2) 非 PF 우발부채1) 부동산 PF 종합요약표 (책임준공, 중도금대출, SOC미포함)연결회사는 보고기간 말에 아래와 같이 보증보험회사 등에 보험을 가입하거나 보증서를 발급하는 방식 등으로 계약이행, 분양보증, 및 하자보증 등 지급보증을 제공하거나 제공받고 있습니다. (단위: 천원) 구분 보증종류 보증한도 보증금액 보증처 비고 제공한 지급보증 계약보증 외 874,699,324 874,699,324 건설공제조합 외 계약이행보증, 운영자금 지급보증, 주택분양보증 등 타인의 금융거래 등을 위하여 제공한 지급보증 제공받은 지급보증 계약보증 외 818,346,784 818,301,978 건설공제조합 외 계약이행보증, 하자보수보증 등 계약 등을위해 보증처로부터 제공받은 지급보증 2) 제공한 지급보증 (단위: 천원) 피보증처 보증종류 보증한도 보증금액 보증처 특수관계자 여부 비고(설명) 파주 금촌역 주상복합 승계공사 외 계약보증 외 787,255,049 787,255,049 건설공제조합 - - 충청남도 천안시 인허가보증 외 2,888,475 2,888,475 서울보증보험 - - (주)코람코자산신탁 주택분양보증 (*) 84,555,800 84,555,800 주택도시보증공사 - - 합 계 - 874,699,324 874,699,324 - - - (*) 연결회사는 주택도시보증공사에서 발급받아 신탁사 등에 제공한 주택분양보증 등에 대한 책임준공 조건부 분양보증 복보증 84,556백만원을 제공하고 있습니다. 책임준공시 보증채무 의무는 종료됩니다. 3) 제공받은 지급보증 (단위: 천원) 보증처 보증종류 보증한도 보증금액 특수관계자 여부 비고(설명) 건설공제조합 계약보증 외 787,255,049 787,255,049 - - 서울보증보험 인허가보증 외 27,676,674 27,676,674 - - 국민은행 Stand by LC 3,415,062 3,370,256 - - 합 계 - 818,346,785 818,301,979 - - 3. 제재 등과 관련된 사항 - 해당사항 없음 4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항 4-1. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 - 해당사항 없음 4-2. 합병등의 사후정보 - 해당사항 없음 4-3. 녹색경영 - 해당사항 없음 4-4. 정부의 인증 및 그 취소에 관한 사항 - 해당사항 없음 4-5. 조건부자본증권의 전환ㆍ채무재조정 사유 등의 변동현황 - 해당사항 없음 4-6. 보호예수 현황 - 해당사항 없음