일성건설 사업보고서 (2023.12)
7. 기타 참고사항

7-1. 시장여건 및 영업의 개황가. 업계의 현황 (1) 산업의 특성 및 성장성 주택산업은 토지, 노동력, 자본과 기술 등의 생산요소를 결합하여 국민생활의 근간을이루는 주거시설을 생산하는 산업입니다. 전후방 연관효과가 크며, 고용창출, 소득증대의 경제적 파급효과가 큰 특징을 가지고 있습니다. 2024년 1월 정부 발표 ‘국민 주거안정을 위한 주택공금 확대 및 건설경기 보완방안’등 시장활성화 대책안이 발표되고 있어 주택산업 개선이 기대되고 있습니다. 일반건축부문은 산업활동의 근간이 되는 업무시설, 상업시설, 공장 및 부대시설 등 건축물을 생산하는 산업입니다. 주요 발주처는 공공기관 또는 민간기업(B2B) 등이며 수주 이후 건축물을 시공하여 발주처에 공급합니다. 최근 당사는 기업 업무시설 등 B2B사업에 집중하여 성과를 내고 있습니다. 토목부문은 경제활동의 근간이 되는 도로, 항만, 철도 등의 사회간접자본시설을 생산하는 국가 경제의 기간산업입니다. 주요 발주처는 정부 및 공공기관, 국제개발협력기관 등이며 목적물을 시공하여 발주처에 공급합니다. 최근의 토목사업은 해외사업 비중이 점차 확대되고 있으며 직역별로는 동남아로 베트남, 라오스, 캄보디아 지역을 중심으로 도로, 교량 등의 해외공공(ODA)사업이 확대되는 추세입니다. (2) 경기변동의 특성 건설업은 수주산업이기 때문에 정부의 사회간접시설에 대한 투자규모, 타 산업의 경제 활동 수준 및 기업의 설비투자 등은 물론 주택경기 상황 등에 의하여 생산활동이 파생되므로 경기에 민감한 산업입니다. 특히 건설산업은 정부에 의한 국내경기조절의 주요한 수단으로 활용되기 때문에 부동산 가격 및 관련법규나 정부규제 등 외적인요인에 의해 영향을 받을 수 있습니다. (3) 시장의 안정성 주택산업 관련 사항 중 가장 중요한 요소인 가구 수는 2030년까지 증가할 것으로 예측되며, 해당 예측에 따라 주택수요는 지속 유지될 것으로 전망됩니다. 또한 소득수준 향상 및 삶의 질 추구에 따른 신규주택 교체수요, 노후 주택 증가로 인한 도심재생사업 활성화, 서민 주거 안정 위한 임대주택 확대, 수직증축 허용으로 인한 리모델링 활성화, 세대내 리폼 등 사회환경 변화에 따라 다양한 주택 산업 수요가 발생하고 있으며, 더불어 시공/분양의 기존 사업 분야 뿐만 아니라 기획/금융, 임대/관리/주거서비스로 소비자의 니즈가 확대될 것으로 전망됩니다. 공공건축부문은 여전히 투자가 부진한 상황이나, 민간부문 경기 회복에 따른 신규 투자 확대로 점진적인 시장 안정화가 전망되고 있습니다. 기업의 업무시설 등 B2B사업의 수요가 이어질 수 있으리라 전망됩니다. 토목부문은 중장기적으로는 남북한 관계개선, 수도권 교통난 완화 관련 도시 혼잡개선 사업 발주 등으로 일정 규모 산업 수요는 유지될 것이며, 향후 글로벌 경기 회복세와 맞물려 해외공공ODA 사업 등 업황 개선이 있을 것으로 전망됩니다. (4) 경쟁요소 경제규모의 확대로 인한 사회간접자본시설의 확충과 대형화로 건설물량이 증가하고 있으나, 98년 이후 건설업면허 개방으로 인한 신규 건설업체의 진입으로 수주경쟁이 치열해지고 있으며 특히 산업전반에 걸친 성장 저하, 종합심사낙찰제 대상확대, 최근 부동산시장의 위축, 신기술에 대한 소비자의 관심증대 등은 건설업의 새로운 경쟁요소로 자리잡고 있습니다. 따라서, 지금까지의 조립위주의 단순시공능력보다는 기획력과 설계·엔지니어링 능력, 금융조달능력 및 대외 신인도가 경쟁력의 핵심 요소로 부각되고 있습니다. (5) 관계법령 및 정부의 규제 등 건설산업에 대한 규제는 다양하고 복잡한데, 이는 건설산업이 선수주 후생산의 특성을 갖고 있으며, 제품의 표준화가 어렵고, 구매자의 다양한 주문에 의해 이동하면서 생산해야 하는 독특한 생산구조 형태를 갖고 있기 때문입니다. 그리고, 타산업에 대한 유발효과가 큰 반면 1인의 발주자에 의한 수요독점적 구조를 갖고 있어 치열한 수주경쟁을 해야 하기 때문에 많은 규제가 따르고 있습니다. 또한 건설업은 유한한 토지자원을 이용하여 주택 등 국민생활의 기본이 되는 재화를 생산 대상으로 하는 산업이라는 점에서 타산업에 비해 관련 규제법령이 많은 편입니다.

나. 회사의 현황 (1) 영업개황 및 사업 부문의 구분(가) 영업개황

당사는 LH 등 관급 건축공사 및 한국도로공사 등의 관급 토목공사 (도로 , 철도 )의 입찰에 참여하고 있으며 , 더불어 해외 동남아지역본부를 개설하여 캄보디아를 중심으로 베트남 , 라오스 등에서 도로 , 교량공사 등 해외공공 (ODA)사업에 참여하고 있습니다 . 또한 선별적으로 신탁사업 , 재정비 및 재개발사업을 추진하고 , FED(미군시설공사 ) 등 시장 개척을 통한 수주 확대와 기업 업무시설 공사 등 B2B사업 활성화에 주력하고 있으며 , 성과를 보이고 있습니다 .

또한 당사는 산업계의 화두로 떠오른 탄소중립시대와 ESG(환경 ·사회 ·지배구조 )경영 확산을 지속 추진하고 , 중대재해처벌법 시행과 관련하여 안전보건경영을 치중하는 한편 , CSO(최고안전보건책임자 )를 선임하였으며 안전보건에 관한 전반적인 의사결정 및 최고 결정기구인 '안전보건경영위원회 '를 출범하여 스마트위험성평가를 도입하는 등 산업계 경영추세에 적극적으로 대응하고 있습니다 .

회사는 다수 민관급 거래처에서 수주한 아파트 건설공사 , 부지조성공사 , 진입도로 조경공사 , 오피스텔 신축공사 , 주택 재개발 , 재건축공사를 시공하고 아파트 분양사업 등을 수행 하고 있는 바 , 이를 통한 최근 3개년 매출 실적을 살펴보면 2021년 416,182, 2022년 462,602백만원 , 2023년 607,714백만원을 시현하였습니다 .

당사의 2023년 매출액은 기업 업무시설 공사 등 B2B사업의 성장으로 전년 동기 대비 31.37% 증가한 6,077억원이며 , 영업이익은 166.89% 증가한 73억원 , 당기순이익은 41억원입니다 . 2023년 실적은 연결재무제표 기준입니다 .

(나) 공시대상 사업부문의 구분

당사의 공시대상 사업부문은 당사의 경우 건설업부문을 제외하고 총매출액의 5%이상 되는 사업부문이 없기에 구분표시를 하지 않습니다.

(2) 시장점유율(단위:억원)

구 분	도급순위	시공능력평가액

2023년(46기)	69위	5,162

2022년(45기)	65위	4,902

2021년(44기)	64위	4,561

(3) 시장의 특성

건설업은 일반적으로 토지를 변경하거나 이에 정착한 시설물을 신설, 이전, 변형시키는 일련의 사업으로 주택 및 산업시설의 구축에서부터 국토개발에 이르기까지 광범위한 고정자본 내지 사회간접자본 형성을 그 대상으로 하며 노동집약적이고 타산업과 관련한 후방 효과가 큰 산업이어서 경기조절 수단이기도 한 전략적 산업입니다. 특정주문자의 발주로 생산하는 주문 생산 형태여서 표준화, 규격화가 곤란하며 분양사업의 경우 용지비가 분양시점 이전에 선투입되고 공사비 투입과 분양대금 유입간에 수개월의 시차가 있기 때문에 초기 자금 부담이 큰 산업입니다.

(4) 신규사업 등의 내용 및 전망

2024년에는 안정적인 해외 공공 ODA사업 참여와 삼성디스플레이 업무시설 및 램리서치 업무시설 공사 등 B2B사업을 진행할 예정입니다.(5) 조직도