일성건설 사업보고서 (2019.12)
II. 사업의 내용

1. 사업의 목적가. 업계의 현황

(1) 산업의 특성 주택산업은 토지, 노동력, 자본과 기술 등의 생산요소를 결합하여 국민생활의 근간을이루는 주거시설을 생산하는 산업입니다. 전후방 연관효과가 크며, 고용창출, 소득증대의 경제적 파급효과가 큰 특징을 가지고 있습니다. 일반건축부문은 산업활동의 근간이 되는 업무시설, 상업시설 등의 건축물을 생산하는 산업입니다. 주요 발주처는 공공기관 또는 민간기업 등이며 수주 이후 건축물을 시공하여 발주처에 공급합니다. 토목부문은 경제활동의 근간이 되는 도로, 항만, 철도 등의 사회간접자본시설을 생산하는 국가 경제의 기간산업입니다. 주요 발주처는 정부 및 공공기관이며 목적물을 시공하여 발주처에 공급합니다.

(2) 산업의 성장성 최근 주택시장은 불안정성은 여전한 상황입니다.당분간 이러한 상황은 지속될 것으로 보이며, 정부의 정책 변화 및 국내외 경기 상황에 따라 변동성이 있을 것으로 예상됩니다. 토목부문은 정부 예산감축 등으로 인해 경쟁이 심화되는 등 어려움을 겪어왔으며, 중앙 및 지방정부의 공공투자가 점진적 회복세로 전환을 기대하고 있습니다. (3) 경기변동의 특성 주택부문은 경기변동과 금융상황에 민감하게 반응하는 산업분야로, 개인의 구매력 회복 등의 여부에 따라 영향을 받을 것으로 예상됩니다. 일반건축부문은 기업의 설비투자, 정부의 발주물량 등으로부터 영향을 받는 사업분야로, 산업경기와 정부 투자정책에 따라 그 수요가 좌우됩니다. 일반건축부문은 기업의 설비투자, 정부의 발주물량 등으로부터 영향을 받는 사업분야로, 산업경기와 정부 투자정책에 따라 그 수요가 좌우됩니다.(4) 시장의 안정성 소득수준 향상 및 삶의 질 추구에 따른 신규주택 교체수요, 노후 주택 증가로 인한 도심재생사업 활성화, 서민 주거 안정 위한 임대주택 확대, 수직증축 허용으로 인한 리모델링 활성화, 세대내 리폼 등 사회환경 변화에 따라 다양한 주택 산업 수요가 발생하고 있으며, 더불어 시공/분양의 기존 사업 분야 뿐만 아니라 기획/금융, 임대/관리/주거서비스로 소비자의 니즈가 확대될 것으로 전망됩니다. 공공건축부문, 민간부문은 여전히 투자가 부진한 상황이나 향후 개선이 이어질 수 있으리라 전망됩니다. 토목부문은 장기적 저성장기에 접어들어, 점차적으로 신규 발주물량은 감소되고 유지/보수 중심 선진국 산업형으로 변화 될 것으로 예상 되고 있습니다. 중장기적으로는 남북한 관계개선, 수도권 교통난 완화 통한 도시 혼잡개선 사업 발주 등으로 일정 규모 산업 수요는 유지될 수 있을 것으로 전망됩니다. (5) 경쟁요소 경제규모의 확대로 인한 사회간접자본시설의 확충과 대형화로 건설물량이 증가하고 있으나, 98년 이후 건설업면허 개방으로 인한 신규 건설업체의 진입으로 수주경쟁이 치열해지고 있으며 특히 산업전반에 걸친 성장 저하, 종합심사낙찰제 대상확대, 최근 부동산시장의 위축, 신기술에 대한 소비자의 관심증대 등은 건설업의 새로운 경쟁요소로 자리잡고 있습니다. 또한, 건설시장의 중장기적인 발주추세가 시공 중심의 분리 발주형 공사보다는 민자 SOC, Turn Key / 대안, 기술제안입찰사업, CM(건설사업관리)형의 공사발주가 증가하는 추세입니다. 따라서, 지금까지의 조립위주의 단순시공능력보다는 기획력과 설계·엔지니어링 능력, 금융조달능력 및 대외 신인도가 경쟁력의 핵심 요소로 부각되고 있습니다.(6) 관계법령 및 정부의 규제 등 건설산업에 대한 규제는 다양하고 복잡한데, 이는 건설산업이 선수주 후생산의 특성을 갖고 있으며, 제품의 표준화가 어렵고, 구매자의 다양한 주문에 의해 이동하면서 생산해야 하는 독특한 생산구조 형태를 갖고 있기 때문입니다. 그리고, 타산업에 대한 유발효과가 큰 반면 1인의 발주자에 의한 수요독점적 구조를 갖고 있어 치열한 수주경쟁을 해야 하기 때문에 많은 규제가 따르고 있습니다. 또한 건설업은 유한한 토지자원을 이용하여 주택 등 국민생활의 기본이 되는 재화를 생산 대상으로 하는 산업이라는 점에서 타산업에 비해 관련 규제법령이 많은 편입니다.

나. 회사의 현황 ( 1) 영업 개황 및 사업부문의 구분 (가) 영업개황 당사는 T/K, SOC(BTL) 등으로 발주 되는 공사의 입찰에 참여하고 있으며, 신탁사업, 재정비 및 재개발사업, FED 및 해외 토목 등 시장 개척을 통한 수주 확대와 공공택지 확보를 통한 분양사업 활성화에 주력하고 있습니 다. 당사의 2019년 매출액은 전년 동기 대비 3.2%증가한 3,758억원이며, 영업이익은 74억원, 당기순이익은 18억원입니다. 2019년 실적은 연결재무제표 기준입니다. (나) 공시대상 사업부문의 구분 당사의 공시대상 사업부문은 당사의 경우 건설업부문을 제외하고 총매출액의 5%이상 되는 사업부문이 없기에 구분표시를 하지 않습니다.(2) 시장점유율 등 대한건설협회에서 발표하는 시공능력평가에서 당사의 도급순위는 아래와 같습니다. (단위: 억원)

구 분	도급순위	시공능력평가액

2019년(42기)	70위	4,195

2018년(41기)	75위	3,736

2017년(40기)	81위	3,007

(3) 시장의 특성 건설업은 일반적으로 토지를 변경하거나 이에 정착한 시설물을 신설, 이전, 변형시키는 일련의 사업으로 주택 및 산업시설의 구축에서부터 국토개발에 이르기까지 광범위한 고정자본 내지 사회간접자본 형성을 그 대상으로 하며 노동집약적이고 타산업과 관련한 후방 효과가 큰 산업이어서 경기조절 수단이기도 한 전략적 산업입니다. 특정주문자의 발주로 생산하는 주문 생산 형태여서 표준화, 규격화가 곤란하며 분양사업의 경우 용지비가 분양시점 이전에 선투입되고 공사비 투입과 분양대금 유입간에 수개월의 시차가 있기 때문에 초기 자금 부담이 큰 산업입니다.(4 ) 신규사업 등의 내용 및 전망 SOC사업, 개발신탁사업, FED공사, 지역재개발사업 등에 적극적으로 참여하고 "트루엘" 이라는 아파트브랜드로 자체(분양)사업을 적극 추진하고 있으며 "Global total developer" 라는 기치 아래 해외시장 진출에도 적극 노력하고 있습니다. 2019년에는 인천 학익동에서 100%분양에 성공하였으며 2020년에는 인천 등에서 재개발정비사업을 진행할 예정입니다.

(5) 조직도

2. 주요공사 현황 등 회사는 건축 및 토목의 건설형 공사계약에 의하여 시공하고 공사진행율에 따라 수익을 인식합니다. 주요공사의 시공실적과 수익인식액을 관급과 민간부분으로 구분하여 공종별로 기재하였으며 그 내용은 다음과 같습니다. 가. 주요공사의 현황

(단위 : 백만원, %)

구 분	제 42 기	제 41 기	제 40 기	비고

시공 실적(A)	시공 계획(B)	비율(A/B)	시공 실적(A)	시공 계획(B)	비율(A/B)	시공 실적(A)	시공 계획(B)	비율(A/B)

국내도급공사	건축공사	관급	40,611	39,380	103.13	81,207	79,347	102.34	138,472	140,822	98.33

민간	207,249	204,602	101.29	154,068	157,765	97.66	141,788	152,800	92.79

토목공사	관급	41,001	35,195	116.50	51,947	48,979	106.06	55,117	47,169	116.85

민간	27,682	43,014	64.36	16,749	15,853	105.65	30,822	26,265	117.35	-

해외도급공사	32,939	46,417	70.96	29,423	44,177	66.60	19,900	28,566	69.66	-

자체 공사	106	106	100.00	846	846	100.00	1,939	1,939	100.00	-

기 타	401	-	-	649	-	-	578	-	-	-

합 계	349,989	368,714	94.92	334,889	346,967	96.52	388,616	397,561	97.75	-

주1) 상기 금액은 한국채택국제회계기준(K-IFRS)으로 작성하였으며, 상기재무정보는 연결재무제표기준입니다. 나. 공사종류별 완성도 현황 (1) 도급건축공사

(단위 : 백만원)

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	제42 기말 공사 계약잔액	원도급액	평균 도급액

제42기	제41기	제40기

관 급	15	44,108	84,761	147,668	210,591	521,482	34,765

민 간	28	224,323	169,873	161,099	715,545	1,103,939	39,426

해 외	-	-	15	223	-	-	-

기 타	-	-	-	-	-	-	-

합 계	43	268,431	254,649	308,990	926,136	1,625,421	37,800

(2) 도급토목공사(단위 : 백만원)

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	제42 기말 공사 계약잔액	원도급액	평균 도급액

제42기	제41기	제40기

관 급	18	40,677	56,462	59,155	102,164	338,161	18,787

민 간	9	31,298	20,543	30,047	105,258	225,694	25,077

해 외	6	34,627	30,452	19,782	114,907	251,473	-

기 타	-	-	-	-	-	-	-

합 계	33	106,602	107,457	108,984	322,329	815,328	24,707

(3) 자체공사(단위 : 백만원)

구 분	공사 건수	완성공사 및 수익인식액	제42 기말 공사 계약잔액	원도급액	평균 도급액

제42기	제41기	제40기

국 내	-	-	501	-	-	-	-

해 외	-	126	691	1,618	6,847	-	-

기 타	-	-	-	-	-	-	-

합 계	-	126	1,192	1,618	6,847	-	-

3. 설비 등에 관한 사항가. 주요 설비의 현황

[자산항목 : 토지] (단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분 (㎡)	기초 장부가액	제42기 증감	제42기 상각	제42기 장부가액	비고

증가	감소

본사	자가	충남 태안	175,783	1,392	-	-	-	1,392	-

합 계	175,783	1,392	-	-	-	1,392	-

[자산항목 : 기계장치] (단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분 (㎡)	기초 장부가액	제42기 증감	제42기 상각	제42기 장부가액	비고

증가	감소

본사	자가	파라과이	지하수설치기계 외(4)	1,176	-	762	414	-	-

합 계	1,176	-	762	414	-	-

[자산항목 : 구축물, 차량운반구, 기타] (단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분 (㎡)	기초 장부가액	제42기 증감	제42기 상각	제42기 장부가액	비고

증가	감소

본사	자가	본사 및 각현장	차량운반구(63)	349	1,112	29	731	701	-

기타	131	223	-	177	177	-

충남태안	구축물(3)	-	-	-	-	-	-

합 계	480	1,335	29	908	878	-

나. 주요 재고 자산의 현황

주요 원재료는 건설현장에서 사용하는 철근과 레미콘이며 철광석과 시멘트 등 원재료의 가격상승과 건설경기의 부진으로 철근과 레미콘 등의 가격이 불안정한 시황을 보이고 있으며, 향후 건설경기에 따라 변동 가능성은 있습니다. (1) 원재료 매입현황

(단위 : 백만원)

구 분	구체적 용도	매입액(비율)	단 가(원)	비 고

철근	건설자재	10,084(16.4%)	653,911	-

레미콘	11,051(18.0%)	68,818	-

시멘트	1,949(3.2%)	56,927	-

기타	38,346(62.4%)	-

(2) 주요 원재료 등의 가격변동 추이 (단위 : 원)

품 목	제42기	제41기	제40기

철근	653,911	675,272	610,708

레미콘	68,818	68,693	69,811

시멘트	56,927	64,589	67,858

- 산출기준은 해당기간의 단위당 평균 가격입니다.

4. 매출에 관한 사항

당사의 매출은 도급공사와 아파트 분양사업으로 구분되며 도급공사는 건축과 토목으로 세분화 됩니다. 매출실적의 세부내역은 다음과 같습니다. 가. 매출실적

(단위 : 백만원)

구 분	공사종류	제42기	제41기	제40기	비고

금 액	비 율	금 액	비 율	금 액	비 율

국내 도급공사	건 축	268,431	71.43%	254,634	69.95%	308,767	73.37%	-

토 목	71,975	19.15%	77,005	21.15%	89,202	21.20%	-

해외 도급공사	건 축	-	0.00%	15	0.00%	223	0.05%	-

토 목	34,627	9.21%	30,452	8.37%	19,782	4.70%	-

자체공사	126	0.03%	1,192	0.33%	1,618	0.38%	-

기 타	660	0.18%	720	0.20%	1,242	0.30%	-

합 계	375,819	100.00%	364,018	100.00%	420,834	100.00%	-

나. 수주 및 판매전략 등(1) 판매조직

글로벌사업본부 - 임원4명, 팀장3명, 차장4명, 과장5명, 대리3명, 사원 2명 개발사업본부 - 임원 1명, 팀장 3명, 차장 3명, 과장 3명, 대리 6명, 사원 4명

(2) 수주전략ㆍ관급공사

1. 지역별 발주처별 담당 PM제도 책임의식 제고 2. 발주기관별 입찰제도에 부합하는 예가추정을 통한 입찰에 적극적 참여 3. 지역업체와의 연대강화로 지역공사정보 확보 4. 입찰정보, 경쟁사 정보의 수집 및 분석을 통한 효율적 관리 운용

ㆍ민간공사

- 품질 및 사후관리를 통한 신뢰확보로 기 거래업체의 발주공사를 적극적으로 확 보하고 지역재개발사업, 도급 분양사업 등을 수주하기 위하여 영업활동을 전개 하고 있으며, 사업지의 규모 및 분양성 파악을 통하여 사업진행시 분양율 극대 화 및 이익의 최대화를 도모합니다. 특히 고객 제일주의의 신념아래 고객의 욕구 에 부응할 수 있는 분양 및 판매전략으로 수주극대화에 매진하고 있습니다.

(3) 판매전략(분양 및 임대전략) 및 판매조건

- 당사의 자체사업인 아파트 분양의 안정적인 판매를 위하여 수요자의 요구를 적극 반영하여 편리하고 안락한 주거환경을 만드는데 우선을 두고 고품질, 완벽 시공에 의한 아파트건설을 위해 노력을 하고 있습니다.

5. 수주상황(단위 : 백만원 )

품목	발주처	공사명	수주일자(계약일)	납기(준공일)	수주총액	기납품액	수주잔고금액

공공건축	국군수송사령부	18-대미-00 부대 막사 시설공사(5006)	2018-10-11	2020-12-12	12,721	2,811	9,910

공공건축	인천광역시 도시철도건설본부	서울도시철도7호선 석남연장선 건축 및 기계설비공사	2019-04-17	2020-10-17	13,047	1,522	11,525

공공건축	한국토지주택공사	양산사송A-1BL 및 H-1BL 아파트 건설공사 2공구	2019-12-12	2022-07-06	140,917	367	140,550

공공건축	인천국제공항공사	제2교통센터 단기주차장 증축공사	2019-09-26	2022-11-26	31,867	354	31,513

공공건축	한국토지주택공사	평택 (YRP) 4성장군숙소신축공사	2019-04-01	2020-12-31	8,050	1,470	6,580

기타	164,888	154,375	10,513

소계	371,490	160,899	210,591

민간건축	가좌라이프빌라구역주택재건축정비사업조합	가좌라이프빌라구역주택재건축정비사업	2016-04-08	착공일로부터30개월	169,060	-	169,060

민간건축	대구 광명아파트 주택재건축정비사업조합	대구 광명아파트 주택재건축정비사업	2014-11-27	2020-04-30	115,747	102,297	13,450

민간건축	노원2동 주택재개발정비사업조합	대구 노원2동 주택재개발정비사업	2015-08-12	착공일로부터30개월	130,022	-	130,022

민간건축	주식회사 동인산업개발	대구 범물동 공동주택 신축사업	2019-10-14	착공일로부터27개월	31,076	-	31,076

민간건축	삼척에버빌디오션지역주택조합	삼척트루엘 디오션 지역주택조합 아파트신축공사	2019-04-29	2021-12-31	130,128	4,300	125,828

민간건축	시티엔티쳐㈜	속초시 교동 생활형숙박시설 신축사업	2019-02-27	2021-11-07	35,333	5,110	30,223

민간건축	향림아파트지구 주택재건축정비사업조합	안양시 향림아파트지구주택재건축정비사업	2018-05-24	착공일로부터25개월	42,042	-	42,042

민간건축	㈜노형산업개발	제주 노형동 생활형 숙박시설	2019-12-11	착공일로부터 29개월	31,557	-	31,557

민간건축	아이비개발㈜	통영 죽림신도시 공동주택 신축사업	2019-04-04	착공일로부터32개월	43,458	-	43,458

민간건축	학익2 주택재개발정비사업조합	학익2주택재개발정비사업	2018-04-16	2022-01-21	49,047	353	48,694

기타	198,770	148,634	50,136

소계	976,240	260,694	715,546

합계	1,347,730	421,593	926,137

공공조경	에스에이치공사	위례 택지개발사업 조경공사(3공구)	2017-06-07	2021-09-30	4,092	1,014	3,078

소계	4,092	1,014	3,078

공공토목	한국도로공사 대구순환건설사업단	고속국도 제 700호선 대구외곽순환건설공사(제2공구)	2015-03-09	2020-12-06	29,813	19,235	10,578

공공토목	한국도로공사	고속국도 제400호선 양평~이천간 건설공사(제3공구)	2019-09-30	2025-06-29	12,957	81	12,876

공공토목	MAF(라오스 농림부)	라오스 사바나캣 농촌개발사업	2019-11-25	2022-11-25	16,729	390	16,339

공공토목	한국도로공사	세종~포천 고속도로 안성~구리 건설공사(10공구)	2016-12-13	2021-11-16	13,726	4,293	9,433

공공토목	인천광역시 도시철도건설본부	인천도시철도 1호선 송도랜드마크시티연장 건설공사	2016-06-29	2021-04-10	44,202	34,831	9,371

공공토목	대전지방국토관리청	충청내륙고속화(제1-1공구)도로건설공사	2017-05-22	2024-04-14	50,411	16,553	33,858

공공토목	MPWT(캄보디아 공공사업교통부)	캄보디아 5번국도 중부구간 CP1	2019-01-28	2022-05-27	34,324	224	34,100

공공토목	MOPC(파라과이 건설교통부)	파라과이 Natalio 수출국도 건설공사	2018-02-14	2021-06-18	55,537	28,051	27,486

공공토목	DPWH (필리핀 도로청)	필리핀 CLLEX PKG3	2016-12-07	2020-04-23	40,194	19,087	21,107

공공토목	DPWH (필리핀 도로청)	필리핀 SAMAR 해안도로 건설공사	2018-03-19	2020-07-23	18,866	3,888	14,978

기타	182,588	158,720	23,868

소계	499,347	285,353	213,994

민간토목	와이이십이프로젝트금융투자 주식회사	Parc.1 공공지하보도 설치공사	2018-03-31	2020-06-30	48,539	28,174	20,365

민간토목	주식회사 이아이지 연료전지	광주 EIG 연료전지 발전사업 건설공사	2017-09-26	착공일로부터 12개월	21,930	-	21,930

민간토목	남서울경전철㈜	신림선 경전철 민간투자사업	2015-08-31	2022-02-03	46,118	23,273	22,845

민간토목	전주에코에너지㈜	전주시 탄소섬유공단 스팀생산시설 및 발전시설 공사	2016-05-11	선급금수령일부터21개월	15,200	-	15,200

민간토목	국사산업단지 주식회사	청주 국사 일반산업단지 폐수종말처리시설 건설공사	2017-10-26	착공일로부터 20개월	20,000	-	20,000

기타	73,904	68,989	4,915

소계	225,691	120,436	105,255

합계	729,130	406,803	322,327

총계	2,076,860	828,396	1,248,464

5-1 진행률적용 수주상황(단위 : 백만원)

공사명	발주처	수주일자	납기	수주총액	기납품액	수주잔고	진행률	미청구공사	공사미수금

금액	금액	금액	총액	손상차손누계액	총액	대손충당금

대구 광명아파트 주택재건축정비사업	대구 광명아파트 주택재건축정비사업조합	2014-11-27	2020-04-30	115,747	102,297	13,450	88.4%	2,781	-	27,825	-

대구 노원2동 주택재개발정비사업	노원2동 주택재개발정비사업조합	2015-08-12	착공일로부터30개월	130,022	-	130,022	0.0%	-	-	-	-

가좌라이프빌라구역주택재건축정비사업	가좌라이프빌라구역주택재건축정비사업조합	2016-04-08	착공일로부터30개월	169,060	-	169,060	0.0%	-	-	-	-

부산시 해운대구 반여동 공동주택 신축사업(1,2단지전체)	㈜진모이앤씨	2016-08-30	2019-06-30	91,567	91,567	-	100.0%	-	-	100	-

강릉유천 B-1BL 아파트 건설공사 3공구	LH공사	2015-07-29	2018-07-19	34,509	34,509	-	100.0%	-	-	-	-

신한울 직원사택 신축공사	한국수력원자력㈜	2016-05-09	2019-01-04	76,827	76,827	-	100.0%	-	-	-	-

남양주 다산지금지구 부지조성공사	경기도시공사	2014-09-30	2020-06-30	40,992	40,813	179	99.6%	6,979	-	-	-

고속국도 제 700호선 대구외곽순환건설공사(제2공구)	한국도로공사 대구순환건설사업단	2015-03-09	2020-12-06	29,813	19,235	10,578	64.5%	-	-	-	-

인천도시철도 1호선 송도랜드마크시티연장 건설공사	인천광역시 도시철도건설본부	2016-06-29	2021-04-10	44,202	34,831	9,371	78.8%	-	-	-	-

제주 연동 오피스텔 신축공사	한국자산신탁㈜	2016-06-27	2019-05-24	25,897	25,897	-	100.0%	-	-	-	-

구리-포천 고속도로 건설공사(*)	서울북부고속도로㈜	2012-04-02	2017-11-30	69,507	68,989	518	99.3%	-	-	8	-

신림선 경전철 민간투자사업	남서울경전철㈜	2015-08-31	2022-02-03	46,118	23,273	22,845	50.5%	7,502	-	1,208	-

서귀동 생활형숙박시설 신축공사(*)	한국자산신탁㈜	2016-10-27	2019-12-31	20,017	19,823	194	99.0%	2,581	-	-	-

파라과이 8번 국도 Caazapa-Yuty 구간 정비사업공사(*)	MOPC(파라과이 건설교통부)	2014-04-23	2019-08-31	85,824	84,926	898	99.8%	-	-	1,206	-

필리핀 CLLEX PKG3	DPWH(필리핀 도로청)	2016-12-07	2020-04-23	40,194	19,087	21,107	50.0%	-	-	-	-

주한미군기지이전시설사업 장성급 숙소/대령 및 지휘관 숙소/ZS (*)	한국토지주택공사	2016-03-29	2019-02-22	117,903	117,001	902	99.2%	1,600	-	-	-

남양주장현5 2BL 아파트 건설공사 3	LH공사	2016-12-29	2019-03-28	28,822	28,822	-	100.0%	-	-	-	-

계산한우리아파트구역주택재건축정비사업	계산한우리아파트구역주택재건축정비사업조합	2017-03-27	2020-01-31	48,771	43,486	5,285	89.2%	-	-	21,075	-

충청내륙고속화(제1-1공구)도로건설공사	대전지방국토관리청	2017-05-22	2024-04-14	50,411	16,553	33,858	32.8%	-	-	-	-

영종하늘도시 일성트루엘 오피스텔 신축공사	한국자산신탁㈜	2017-07-26	2020-04-30	25,891	17,026	8,865	65.8%	4,226	-	-	-

광주 EIG 연료전지 발전사업 건설공사	주식회사 이아이지 연료전지	2017-09-26	착공일로부터 12개월	21,930	-	21,930	0.0%	-	-	-	-

영종도 운서동 스카이탑 신축공사	주식회사 스카이탑	2017-11-21	2020-06-11	28,839	18,361	10,478	63.7%	2,967	-	-	-

청주 국사 일반산업단지 폐수종말처리시설 건설공사	국사산업단지 주식회사	2017-10-26	착공일로부터 20개월	20,000	-	20,000	0.0%	-	-	-	-

일산동구 장항동 복합시설 신축공사	케이비부동산신탁 주식회사	2017-12-12	2020-01-20	22,473	19,607	2,866	87.2%	4,684	-	-	-

군산신역세권 A-2BL 아파트 건설공사 1공구	한국토지주택공사	2017-12-29	2020-03-12	28,623	25,674	2,949	89.7%	1,675	-	-	-

김포구래지구 오피스텔 신축공사	주식회사 위아디엔씨	2018-01-29	2020-06-30	28,553	19,433	9,120	68.1%	2,389	-	-	-

Parc.1 공공지하보도 설치공사	와이이십이프로젝트금융투자 주식회사	2018-03-31	2020-06-30	48,539	28,174	20,365	58.0%	-	-	11,056	-

파라과이 Natalio 수출국도 건설공사	MOPC(파라과이 건설교통부)	2018-02-14	2021-06-18	55,537	28,051	27,486	48.6%	4,134	2,108

필리핀 SAMAR 해안도로 건설공사	DPWH(필리핀 도로청)	2018-03-19	2020-07-23	18,866	3,888	14,978	20.6%	-	-

학익2주택재개발정비사업	학익2 주택재개발정비사업조합	2018-04-16	2022-01-21	49,047	353	48,694	0.7%	106	-	-	-

안양시 향림아파트지구주택재건축정비사업	향림아파트지구 주택재건축정비사업조합	2018-05-24	착공일로부터25개월	42,042	-	42,042	0.0%	-	-	-	-

캄보디아 5번국도 중부구간 CP1	MPWT(캄보디아 공공사업교통부)	2019-01-28	2022-05-27	34,324	224	34,100	0.7%	-	-	-	-

속초시 교동 생활형숙박시설 신축사업	시티엔티쳐㈜	2019-02-27	2021-11-07	35,333	5,110	30,223	14.5%	2,688	-	-	-

삼척트루엘 디오션 지역주택조합 아파트신축공사	삼척에버빌디오션지역주택조합	2019-04-29	2021-12-31	130,128	4,300	125,828	3.3%	2,504	-	-	-

통영 죽림신도시 공동주택 신축사업	아이비개발㈜	2019-04-04	착공일로부터32개월	43,458	-	43,458	0.0%	-	-	-	-

제2교통센터 단기주차장 증축공사	인천국제공항공사	2019-09-26	2022-11-26	31,867	354	31,513	1.1%	74	-	307	-

대구 범물동 공동주택 신축사업	주식회사 동인산업개발	2019-10-14	착공일로부터27개월	31,076	-	31,076	0.0%	-	-	-	-

제주 노형동 생활형 숙박시설	㈜노형산업개발	2019-12-11	착공일로부터 29개월	31,557	-	31,557	0.0%	-	-	-	-

양산사송A-1BL 및 H-1BL 아파트 건설공사 2공구	한국토지주택공사	2019-12-12	2022-07-06	140,917	367	140,550	0.3%	367	-	-	-

합계	2,135,203	1,018,858	1,116,345	47,257	-	64,893	-

(*)완공되었으나 주관사 원가 미정산 등으로 공사 미완성

6. 위험관리(1) 자본위험관리

연결회사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조의 유지 또는 조정을 위하여 연결회사는 배당을 조정하거나,주주에 자본금을 반환하며, 부채감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다.연결회사는 자본조달비율에 기초하여 자본을 관리하고 있습니다. 자본조달비율은 순차입금을 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다. 순차입금은 차입금총계(재무상태표의 장단기 차입금 포함)에서 현금성자산을 차감한 금액이며 총자본은 재무상태표의 '자본'에 순차입금을 가산한 금액입니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

차입금총계	108,983,330	82,396,618

차감: 현금 및 현금성자산	(17,335,952)	(21,237,674)

순차입금	91,647,378	61,158,944

자본총계	91,095,204	90,090,214

총자본	182,742,582	151,249,158

자본조달비율	50.2%	40.4%

(2) 금융위험관리연결회사는 금융상품과 관련하여 시장위험(외환위험, 이자율위험, 가격위험), 신용위험, 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 위험관리는 연결회사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 연결회사가 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다.

1) 시장위험① 외환위험연결회사는 외화로 표시된 거래를 하고 있기 때문에 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 당기말 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성자산 및 부채의 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위: USD, 천원)

계정과목	외화금액(*)	환산금액

현금및현금성자산	5,078,936	5,880,392

매출채권	6,433,397	7,448,587

미수금	4,679,998	5,418,502

단기대여금	18,448,814	21,360,037

미수수익	1,264,179	1,463,667

자산 계	35,905,324	41,571,185

매입채무	1,608,310	1,862,101

미지급금	256,229	296,662

미지급비용	972,246	1,125,666

단기차입금	3,239,931	3,751,192

유동성장기부채	4,916,486	5,692,308

장기차입금	1,959,618	2,268,846

부채 계	12,952,820	14,996,775

(*) 미국 달러화와 필리핀 페소화 및 파라과이 과라니화로 구성되어 있으나 미국달러화로 환산표시하였습니다.

당기말 현재 주요 외화에 대한 원화환율의 10% 변동시 당기 손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	10% 상승시	10% 하락시

외화금융자산	4,157,119	(4,157,119)

외화금융부채	(1,499,678)	1,499,678

합 계	2,657,441	(2,657,441)

② 이자율 위험이자율 위험은 미래 시장 이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자비용이 변동될 위험으로서 이는 주로 변동금리부 조건의 차입금과 예금에서 발생하고 있습니다. 연결회사의 이자율위험관리의 목표는 이자율 변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 추구함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다.

연결회사는 이자율 위험에 대해 다양한 방법의 분석을 수행하고 있습니다. 연결회사는 이자율 변동 위험을 최소화하기 위해 재융자, 기존 차입금의 갱신, 대체적인 융자 및 위험회피 등 다양한 방법을 검토하여 연결회사 입장에서 가장 유리한 자금조달 방안에 대한 의사결정을 수행하고 있습니다.당기말 현재 다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 100베이시스포이트(bp) 변동시 당기순손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	100bp 상승시	100bp 하락시

이자수익(*1)	10,657	(10,657)

이자비용(*2)	(1,040,483)	1,040,483

(*1) 보통예금은 제외하였습니다.(*2) 회사채는 제외하였습니다.

③ 가격위험연결회사는 당기손익-공정가치 측정 금융자산 및 상각후원가 측정 금융자산의 가격위험에 노출되어 있습니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산 및 상각후원가 측정 금융자산에 대한 투자는 경영진의 판단에 따라 비경상적으로 이루어지고 있습니다.

2) 신용위험

신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 연결회사에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 신용위험은 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금및현금성자산, 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 금융기관의 경우, 신용등급이 우수한 거래처와 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 일반거래처의 경우 고객의 재무상태, 과거 경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다.당기손익-공정가치 측정 금융자산 및 상각후원가 측정 금융자산의 신용위험 최대노출액은 장부금액과 유사하며, 지급보증한도액으로 인한 신용위험의 최대노출액은 금융기관에 제공한 지급보증의 한도액입니다.

3) 유동성위험 연결회사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 연결회사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.

당기말 현재 금융부채의 계약에 따른 만기분석은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	1년 이내	1년 초과 ~5년 이내	합계

매입채무 및 기타지급채무	79,976,557	-	79,976,557

단기차입금(유동성장기부채 포함)	101,779,484	-	101,779,484

장기차입금	-	7,203,846	7,203,846

기타비유동금융부채 (*)	-	2,850,460	2,850,460

합 계	181,756,041	10,054,306	191,810,347

(*) 기타비유동금융부채 중 임대보증금은 현재가치를 고려하지 않은 실제 지급할 금액입니다. 상기 만기분석은 할인하지 않은 현금흐름을 기초로 작성되었으며, 원금 및 이자의 현금흐름을 포함하고 있습니다.

(3) 공정가치의 측정

연결회사는 공정가치로 측정되는 금융상품에 대하여 공정가치 측정에 사용된 투입변수에따라 다음과 같은 공정가치 서열체계로 분류하고 있습니다.

구분	투입변수의 유의성

수준 1	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 (조정되지 않은) 공시가격

수준 2	직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수. 단 수준 1에 포함된 공시가격은 제외한다.

수준 3	관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)

당기말과 전기말 현재 공정가치로 평가된 금융상품의 각 종류별 공정가치 수준은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

수준2	수준3	합계	수준2	수준3	합계

당기손익-공정가치측정금융자산	20,366,898	8,721,487	29,088,385	20,195,393	8,444,308	28,639,701

연결회사는 공정가치 서열체계에서 Level 3로 분류되는 당기손익-공정가치 측정 금융자산 중 건설공제조합출자금 등은 변형된 순자산가치법(조합이 공시하는 좌당평가액)을 사용하고 있으며, ㈜일화 등 비상장주식 및 기타 출자금은 독립적인 외부평가기관의 전문가적인 판단에 근거한 합리적인 평가모형과 적절한 추정치를 사용하여 산정한 금액을 공정가치로 보아 평가하였습니다. 외부평가기관의 공정가치 산정시 수익가치접근법인 DCF모형(Discounted Cash Flow Model)의 현금흐름할인모형, 주주현금흐름할인모형, 배당할인모형 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 공정가치를 산정하였습니다.

7. 연구개발 활동가. 연구개발활동의 개요

(1 ) 연구개발 담당조직

품질안전팀 - 팀장1명, 차장1명, 과장2명

현장 실험실- 차 장1명, 과장3명, 대리3명 (2) 연구개발비용

(단위 : 백만원)

과 목	제42기	제41기	제40기	비 고

인 건 비	654	703	715	-

감 가 상 각 비	366	202	203	-

연구개발비용 계	1,020	905	918	-

회계처리	판매비와 관리비	624	438	431	-

제조경비	396	467	486	-

개발비(무형자산)	-	-	-	-

연구개발비 / 매출액 비율[연구개발비용계÷당기매출액×100]	0.27%	0.25%	0.22%	-

(3) 연구개발실적 ① 특허권 출원 : '대구경 파일 시공을 위한 지반 굴착 가이드 케이싱 및 이를 이용한 지반 굴착공법' 출원일은 2011년 6월 30일이며 본 발명을 통해 현장상황의 적용성에 따른 RCD대안으로 굴착시간, 공정율, 원가율을 절감하는 효과를 얻을 수 있었습니다.

8. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항 가. 회사의 상표, 고객관리 정책 당 사는 아파트 브랜드로 "트루엘"과 "온 클래스"를 상표권으로 등록하였으며 용인보라지구에 "트루엘"을 최초로 사용하여 100% 분양이라는 성과를 거두었으며, 서울과 수도권에서 "트루엘"이라는 브랜드로 분양 하였으며 신문광고, SNS 등을 통하여 브랜드를 홍보하고 있습니다. 2015년 9월 1일 새로운 브랜드 이미지를 개발하여 공개하였으며 향후 자체 분양사업과 재건축사업을 통하여 브랜드 이미지를 적극 홍보하고 유지하도록 하겠습니다.

나. 지적재산권 보유 현황 회사는 영위하는 사업과 관련하여 3건의 특허권을 취득하여 보유하고 있으며 특허권의 내용은 다음과 같습니다.① 콘크리트용방청혼화제 및 그의 제조방법 출 원일은 1994년 1월15일이고 현재 상용화되지 않았습니다. ② 구조물 가설용 트랜스포터 및 이를 이용한 구조물의 가설공법 출원일은 2010년 9월 3일이며 당사의 철도공사현장의 교량공사에 활용하며 안정 성과 편리성이 향상되는 효과를 얻을 수 있었습니다. ③ 대구경 파일 시공을 위한 지반 굴착 가이드 케이싱 및 이를 이용한 지반 굴착공법 출원일은 2011년 6월 30일이며 본 발명을 통해 현장상황의 적용성에 따른 RCD대 안으로 굴착시간, 공정율, 원가율을 절감하는 효과를 얻을 수 있었습니다. ④ 건축구조물의 비정형 파사드 유닛모듈 및 이를 이용한 건축구조물의 비정형 파사드 시공법, 출원일은 2014년 6월 16일이며 비정형 건축물의 시공품질향상과 시공편의성이 향상되는 효과를 얻을 수 있었습니다. 다. 법 률/규정 등에 의한 규제사항 당사는 건설산업기본법, 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 도시 및 주거환경정비법, 건축법, 주택법, 하도급거래 공정화에 관한 법률, 독점규제 및 공정거래에 관한 법률 등 다양한 법규로부터 영향을 받으며 건설업을 영위하고 있습니다. 라. 환경관련 규제사항 건설회사의 특성상 소음, 비산먼지, 건설폐기물 등이 발생하며 소음과 비산먼지, 오폐수, 건설폐기물 등은 지방자치단체에서 관련법률에 의해 규제하고 있습니다. 현장 주변의 주민들로부터 상기 내용과 관련하여 민원이 발생할 수 있어 전임직원은 민원인에게 피해가 발생하지 않도록 모든 건설현장에서 방지시설을 갖추는 등 혼신의 노력을 다하고 있습니다. 관련부서에서 환경 및 산업안전, 보건분야까지 엄격하게 관리하고 있으며, 건설폐기물은 폐기물처리업체에 의뢰하여 적법하게 처리하고 있습니다. 마. 기술력(특허권) 공동보유 현황

지정 및 등록일자	신기술, 특허, 실용신안권 명칭 및 종류	등록번호	지정 및 등록기관

2009.04.02	슬러지 건조처리 방법 및 장치	제 10-0892649호	특허청

2010.10.14	농축 슬러지의 탈수방법 및 장치	제 10-0989251호	특허청

2010.04.07	고함수율 슬러지케익의 재탈수처리 방법 및 장치	제 10-0953061호	특허청

2011.11.01	감귤가공부산물을 이용한 폴리페놀 농축액 제조방법	제 10-1081225호	특허청

2011.11.01	음용 원수 및 폐수내의 입자상 고형물질 고속 침전 처리방법	제 10-1081128호	특허청

2011.11.01	오, 폐수내의 인 및 부유물 연속 제거방법 및 장치	제 10-1081302호	특허청

2013.04.10	감귤 부산물을 이용한 펙틴 및 플라보노이드 추출원료 제조방법 및 장치	제 10-1255322호	특허청

2014.01.28	감귤가공부산물 무방류 통합 처리 설비 및 처리 방법	제 10-1358974호	특허청

2013.12.02	기류순환형 저온 열풍 슬러지 건조 처리설비 및 처리방법	제 10-1338369호	특허청

2011.11.01	음용 원수 및 폐수내의 입자상 고형물질 고속 침전장치	제 10-1081245호	특허청

2012.12.07	오,폐수 정화용 슬러지 분리기 및 슬러지 탈수기 연결장치	제 10-1212425호	특허청

2013.02.25	음식물 쓰레기의 악취 제거와 연속 건조방법 및 장치	제 10-1238876호	특허청

2013.05.13	팜유생산 가공공정에서 최종적으로 배출되는 배출수와 팜부산물을 이용한 처리 설비 및 처리방법	제 10-1265740호	특허청

2013.12.30	팜 가공 부산물을 이용한 섬유질 발효사료 제조 설비 및 그 제조 방법	제 10-1348228호	특허청

* 상기 표상의 14개 특허권 은 아쿠엑스코리아(주)와 공동보유 특허권입니다.