일성건설 사업보고서 (2017.12)
5. 재무제표 주석

제 40기 : 2017년 12월 31일 현재
제 39기 : 2016년 12월 31일 현재
회사명 : 일성건설주식회사

1. 회사의 개요일성건설주식회사(이하 "당사")는 건설업을 영위할 목적으로 1978년 6월 23일에 자본금 8,000,000원으로 설립되어 토목과 건축공사를 주요사업으로 영위하고 있습니다. 당사는 1989년 12월 2일에 주식을 한국거래소가 개설하는 유가증권시장에 상장하였으며, 1997년 3월 14일에 상호를 일성종합건설(주)에서 일성건설(주)로 변경하였습니다. 당사는 그 동안 수차례의 유ㆍ무상증자와 우선주의 보통주 전환 및 액면분할을 통하여 당기말 현재의 자본금은 보통주 26,701,820천원, 우선주 310,620천원이며, 수권주식수는 216,000,000주이고, 액면가액은 500원입니다. 당기말 현재 주요 주주현황은 다음과 같습니다.

주 주 명	소유주식수(주)	지 분 율

보통주	우선주	보통주	우선주

IB Capital Ltd	34,512,600	-	64.63%	-

기타	18,891,040	621,240	35.37%	100.00%

합 계	53,403,640	621,240	100.00%	100.00%

2. 중요한 회계정책재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래에 제시되어 있습니다. 이러한 정책은 별도의 언급이 없다면 전기 재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다.당사는 건설형 공사계약의 결과를 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우 계약수익과 계약원가를 보고기간 종료일 현재 계약활동의 진행률을 기준으로 하여 각각 수익과 비용으로 인식하고 있습니다. 계약활동의 진행률은 진행단계를 반영하지 못하는 계약원가를 제외하고 수행한 공사에 대하여 발생한 누적발생원가를 추정 총예정원가로 나눈 비율로 측정하고 있습니다. 누적발생원가에 인식한 이익을 가산(인식한 손실을 차감)한 금액이 진행청구액을 초과하는 금액은 미청구공사로 표시하고 있으며, 진행청구액이 누적발생원가에 인식한 이익을 가산(인식한 손실을 차감)한 금액을 초과하는 금액을 초과청구공사로 표시하고 있습니다.당기부터 새로 도입된 기준서 및 해석서와 그로 인한 회계정책 변경의 내용은 다음과 같습니다.

- 기준서 제1007호 '현금흐름표' 개정

재무활동에서 생기는 부채 변동을 현금흐름에서 생기는 변동과 비현금거래로 인한 변동 등으로 구분하여 공시하도록 하였습니다. (주석36 참고)

- 기준서 제1012호 '법인세' 개정

공정가치로 측정하는 채무상품의 공정가치가 세무기준액에 미달하는 경우 미실현손실에 대해서 일시적차이가 존재한다는 점을 명확히 하였습니다. - 기준서 제1112호 '투자기업에 대한 지분의 공시' 개정 타 기업에 대한 지분이 기준서 제1105호에 따라 매각예정이나 중단영업으로 분류되더라도, 기준서 제1112호에서 규정하고 있는 요약재무정보를 제외한 다른 항목의 공시는 요구됨을 명확히 하였습니다.

당기말 현재 제정ㆍ공표되었으나 아직 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 한국채택국제회계기준의 내역은 다음과 같습니다.

- 기준서 제1028호 '관계기업과 공동기업에 대한 투자' 개정 벤처캐피탈 투자기구, 뮤추얼펀드 등이 보유하는 관계기업이나 공동기업에 대한 투자지분을 지분법이 아닌 공정가치로 평가할 경우, 각각의 지분별로 선택 적용할 수 있음을 명확히 하였습니다. 동 개정은 2018년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 소급하여 적용하며, 조기 적용이 허용됩니다. 당사는 벤처캐피탈 투자기구 등에 해당하지 않아 상기 면제규정을 적용하지 않으므로, 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없습니다.

- 기준서 제1040호 '투자부동산' 개정

부동산의 투자부동산으로 또는 투자부동산에서의 대체는 용도 변경의 증거가 존재하는 경우에만 가능하며, 동 기준서 문단 57은 이러한 상황의 예시임을 명확히 하였습니다. 또한, 건설중인 부동산도 계정대체 규정 적용 대상에 포함됨을 명확히 하였습니다. 동 개정은 2018년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하며, 조기적용이 허용됩니다. 당사는 동 개정으로 인해 재무제표 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다. - 기준서 제1102호 '주식기준보상' 개정

현금결제형에서 주식결제형으로 분류변경 시 조건변경 회계처리와 현금결제형 주식기준보상거래의 공정가치 측정방법이 주식결제형 주식기준보상거래와 동일함을 명확히 하였습니다. 동 개정은 2018년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기 적용할 수 있습니다. 당사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

- 해석서 제2122호 '외화 거래와 선지급ㆍ선수취 대가' 제정 제정된 해석서에 따르면, 관련 자산, 비용, 수익(또는 그 일부)의 최초 인식에 적용할 환율을 결정하기 위한 거래일은 대가를 선지급하거나 선수취하여 비화폐성자산이나비화폐성부채를 최초로 인식하는 날입니다. 또한, 선지급이나 선수취가 여러 차례에 걸쳐 이루어지는 경우 대가의 선지급이나 선수취로 인한 거래일을 각각 결정합니다. 동 해석서는 2018년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기 적용이 허용됩니다. 당사는 동 해석서의 제정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을것으로 예상하고 있습니다.

- 기준서 제1116호 '리스' 제정

2017년 5월 22일 제정된 기업회계기준서 제1116호 '리스'는 2019년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기 적용할 수도 있습니다. 이 기준서는 현행 기업회계기준서 제1017호 '리스', 기업회계기준해석서 제2104호 '약정에 리스가 포함되어 있는지의 결정', 기업회계기준해석서 제2015호 '운용리스: 인센티브', 기업회계기준해석서 제2027호 '법적 형식상의 리스를 포함하는 거래의 실질에 대한 평가'를 대체할 예정입니다. 당사는 계약의 약정시점에, 계약 자체가 리스인지, 계약이 리스를 포함하는지를 판단하며, 최초적용일에도 이 기준서에 따라 계약이 리스인지, 리스를 포함하고 있는지를 식별합니다. 다만, 당사는 최초 적용일 이전 계약에 대해서는 실무적 간편법을 적용하여 모든 계약에 대해 다시 판단하지 않을 수 있습니다.

리스이용자 및 리스제공자는 리스계약이나 리스를 포함하는 계약에서 계약의 각 리스요소를 리스가 아닌 요소(이하 '비리스요소'라고 함)와 분리하여 리스로 회계처리해야 합니다. 리스이용자는 기초자산을 사용할 권리를 나타내는 사용권자산(리스자산)과 리스료를 지급할 의무를 나타내는 리스부채를 인식해야 합니다. 다만, 단기리스와 소액자산 리스의 경우 동 기준서의 예외규정을 선택할 수 있습니다. 또한, 리스이용자는 실무적 간편법으로 비리스요소를 리스요소와 분리하지 않고, 각 리스요소와 관련 비리스요소를 하나의 리스요소로 회계처리하는 방법을 기초자산의 유형별로선택하여 적용할 수 있습니다.

① 리스이용자로서의 회계처리

기준서 제1116호 '리스'의 적용방법

리스이용자는 기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정의 변경 및 오류'에 따라 표시되는 각 과거 보고기간에 소급 적용하는 방법(완전 소급법)과, 최초 적용일에 최초 적용 누적효과를 인식하도록 소급 적용하는 방법(누적효과 일괄조정 경과조치) 중 하나의 방법으로 적용할 수 있습니다. 당사는 아직 그 적용방법을 선택하지 않았습니다.

기준서 제1116호 '리스'의 재무적 영향

당사는 기업회계기준서 제1116호의 최초 적용에 따른 재무적 영향을 평가하기 위하여 2017년 12월 31일 현재 상황 및 입수 가능한 정보에 기초하여 2017년 재무제표에 미치는 영향을 평가하였습니다. 당사는 재무제표에 미치는 영향을 분석 중에 있으나,당사가 이러한 분석을 완료하기 전까지는 재무적 영향에 대한 합리적 추정치를 제공하는 것이 실무상 어렵습니다.

② 리스제공자로서의 회계처리

기준서 제1116호 ‘리스’의 적용방법 및 재무적 영향

당사는 리스제공자로서 기업회계기준서 제 1116 호에 따라 리스계약의 식별, 리스 구성요소의 분리 등의 회계처리가 유의적으로 달라지는 것으로 평가하여, 재무제표에 미치는 예비적인 영향을 분석 중에 있습니다. 당사가 이러한 분석을 완료하기 전까지는 재무적 영향에 대한 합리적 추정치를 제공하는 것이 실무상 어렵습니다.

- 기준서 제1109호 '금융상품'

2015년 9월 25일 제정된 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'은 2018년 1월 1일이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기 적용할 수도 있습니다. 동 기준서는 현행 기업회계기준서 제1039호 '금융상품: 인식과 측정'을 대체할 예정입니다. 당사는 기업회계기준서 제1109호를 2018년 1월 1일 이후 시작되는 회계연도부터 적용할 예정입니다.

새로운 기업회계기준서 제1109호는 소급 적용함이 원칙이나, 금융상품의 분류, 측정, 손상의 경우 비교정보 재작성을 면제하는 등 일부 예외조항을 두고 있고, 위험회피회계의 경우 옵션의 시간가치 회계처리 등 일부 예외조항을 제외하고는 전진적으로 적용합니다.

기업회계기준서 제1109호의 주요 특징으로 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에 근거한 금융자산의 분류와 측정, 기대신용손실에 기초한 금융상품의 손상모형, 위험회피회계 적용조건을 충족하는 위험회피대상항목과 위험회피수단의 확대 또는 위험회피효과 평가방법의 변경 등을 들 수 있습니다.

기업회계기준서 제1109호의 원활한 도입을 위해서는 일반적으로 재무영향분석 및 회계정책 수립, 회계시스템 구축, 시스템 안정화 등의 준비 작업이 필요합니다. 동 기준서를 최초로 적용하는 회계기간의 재무제표에 미치는 영향은 동 기준서에 따른 회계정책의 선택과 판단뿐 아니라 해당 기간에 당사가 보유하는 금융상품과 경제상황 등에 따라 다를 수 있습니다.

당사는 기업회계기준서 제1109호의 도입과 관련하여 동 기준서를 적용할 경우 재무제표에 미칠 수 있는 재무적 영향을 평가 중에 있습니다. 동 기준서의 주요 사항별로 재무제표에 미칠 수 있는 일반적인 영향은 다음과 같습니다.

① 금융자산의 분류 및 측정

구 분	계약상 현금흐름 특성

원금과 이자만으로 구성	그 외의 경우

사업모형	계약상 현금흐름 수취 목적	상각후원가 측정1)	당기손익-
공정가치 측정2)

계약상 현금흐름 수취 및 매도 목적계약상 현금흐름 수취 및 매도 목적	기타포괄손익-공정가치 측정1)

매도 목적, 기타	당기손익-공정가치 측정

새로운 기업회계기준서 제1109호를 적용할 경우 당사는 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에 근거하여 다음 표와 같이 금융자산을 후속적으로 상각후원가, 기타포괄손익-공정가치, 당기손익-공정가치로 측정되도록 분류하고, 복합계약이 금융자산을 주계약으로 포함하는 경우에는 내재파생상품을 분리하지 않고 해당 복합계약 전체를 기준으로 금융자산을 분류합니다.

1) 회계불일치를 제거하거나 감소시키기 위하여 당기손익-공정가치 측정 항목으로 지정할 수 있음(취소 불가)

2) 단기매매목적이 아닌 지분증권의 경우 기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 지정할 수 있음(취소 불가)

기업회계기준서 제1109호에서 금융자산을 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치측정 대상으로 분류하기 위한 요건이 현행 기업회계기준서 제1039호의 요건보다 엄격하므로, 기업회계기준서 제1109호 도입 시 당기손익-공정가치 측정 대상 금융자산의 비중이 증가하여 당기손익의 변동성이 확대될 수 있습니다.

당사는 2017년 12월 31일 현재 대여금 및 수취채권 182,445 백만원(대손충당금 및 공사손실충당금 차감후 잔액임), 매도가능금융자산 29,347백만원을 보유하고 있습니다.

기업회계기준서 제1109호에 따르면 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금 잔액에 대한 이자만으로 구성된 현금흐름이 발생하고 계약상 현금흐름 수취를 목적으로 하는 채무상품만 상각후원가로 측정할 수 있습니다. 당사는 2017년 12월 31일 현재 대여금 및 수취채권 182,445 백만원을 상각후원가로 측정하고 있습니다.

기업회계기준서 제1109호에 따르면 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금 잔액에 대한 이자만으로 구성된 현금흐름이 발생하고 계약상 현금흐름 수취 및 매도를 목적으로 하는 채무상품을 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 당사는 2017년 12월 31일 현재 매도가능금융자산으로 분류된 채무상품 1,118백만원을 보유하고 있습니다. 기업회계기준서 제1109호에 따르면 단기매매목적으로 보유하지 않는 지분상품은 최초 인식시점에 기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있고, 동 포괄손익은 후속적으로 당기손익으로 재순환(recycling)되지 않습니다. 당사의 2017년 12월 31일 현재 매도가능금융자산으로 분류된 지분상품은 28,229백만원입니다.

② 금융부채의 분류 및 측정 새로운 기업회계기준서 제1109호에 따르면 당기손익-공정가치 측정 항목으로 지정한 금융부채의 공정가치 변동 중 해당 금융부채의 신용위험 변동으로 인한 부분은 당기손익이 아닌 기타포괄손익으로 표시하고, 동 기타포괄손익은 후속적으로 당기손익으로 재순환하지 않습니다. 다만, 금융부채의 신용위험 변동에 따른 공정가치 변동을기타포괄손익으로 인식하면 회계불일치가 발생하거나 확대될 경우에는 해당 공정가치 변동을 당기손익으로 인식합니다. 현행 기업회계기준서 제1039호에서 모두 당기손익으로 인식했던 당기손익-공정가치 측정 항목으로 지정한 금융부채의 공정가치 변동 중 일부가 기타포괄손익으로 표시되므로 금융부채의 평가 관련 당기손익이 감소할 수 있습니다. 당사는 2017년 12월 31일 현재 금융부채 182,982 중 당기손익-공정가치 측정 항목은 없습니다.

③ 손상: 금융자산과 계약자산

현행 기업회계기준서 제1039호에서는 발생손실모형(incurred loss model)에 따라 손상발생의 객관적 증거가 있는 경우에만 손상을 인식하지만, 새로운 기업회계기준서 제1109호에서는 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품, 리스채권, 계약자산, 대출약정, 금융보증계약에 대하여 기대신용손실모형(expected credit loss impairment model)에 따라 손상을 인식합니다.

기업회계기준서 제1109호에서는 금융자산 최초 인식 후 신용위험의 증가 정도에 따라 아래 표와 같이 3단계로 구분하여 12개월 기대신용손실이나 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정하도록 하고 있어 현행 기업회계기준서 제1039호의 발생손실모형에 비하여 신용손실을 조기에 인식할 수 있습니다.

구 분1)	손실충당금

Stage 1	최초 인식 후 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 경우2)	12개월 기대신용손실: 보고기간 말 이후 12개월 내에 발생 가능한 금융상품의 채무불이행 사건으로 인한 기대신용손실

Stage 2	최초 인식 후 신용위험이 유의적으로 증가한 경우	전체기간 기대신용손실: 기대존속기간에 발생할 수 있는 모든 채무불이행 사건으로 인한 기대신용손실

Stage 3	신용이 손상된 경우

1) 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익의 적용범위에 포함되는 거래에서 생기는 매출채권이나 계약자산의 경우 유의적인 금융요소가 없다면 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정해야 하고, 유의적인 금융요소가 있다면 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정하는 것을 회계정책으로 선택할 수 있음. 리스채권도 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정하는 것을 회계정책으로 선택할 수 있음. 2) 보고기간 말 신용위험이 낮은 경우에는 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 것으로 간주할 수 있음.

기업회계기준서 제1109호에서는 최초 인식 시점에 신용이 손상된 금융자산은 최초 인식 후 전체기간 기대신용손실의 누적변동분만을 손실충당금으로 계상합니다.

당사는 2017년 12월 31일 현재 상각후원가로 측정하는 채무상품 182,445 백만원(대여금 및 수취채권으로 대손충당금 및 공사손실충당금 차감후 잔액임), 매도가능금융자산으로 분류되어 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품 1,118백만원을 보유하고 있고, 이들 자산에 대하여 손실충당금 28,899 백만원을 설정하고 있습니다.

- 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'

2015년 11월 6일 제정된 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'은 2018년 1월 1일 이후 최초로 시작하는 회계연도부터 적용하되 조기 적용할 수도 있습니다. 동 기준서는 현행 기업회계기준서 제1018호 '수익', 제1011호 '건설계약', 기업회계기준해석서 제2031호 '수익: 광고용역의 교환거래', 제2113호 '고객충성제도',제2115호 '부동산건설약정', 제2118호 '고객으로부터의 자산이전'을 대체할 예정입니다.

당사는 기업회계기준서 제1115호를 2018년 1월 1일 이후 시작되는 회계연도부터 적용하되, 최초 적용 누적효과를 최초 적용일인 2018년 1월 1일 이익잉여금으로 인식하는 방법으로 적용할 예정입니다.

현행 기업회계기준서 제1018호 등에서는 재화의 판매, 용역의 제공, 이자수익, 로열티수익, 배당수익, 건설계약과 같은 거래 유형별로 수익인식기준을 제시하지만, 새로운 기업회계기준서 제1115호에 따르면 모든 유형의 계약에 5단계 수익인식모형(① 계약 식별 → ② 수행의무 식별 → ③ 거래가격 산정 → ④ 거래가격을 수행의무에 배분 → ⑤ 수행의무 이행 시 수익 인식)을 적용하여 수익을 인식합니다.

당사는 2017년부터 외부자문 회계법인과 별도의 실무자들로 구성된 TF를 조직하여 기업회계기준서 제1115호 도입을 준비하고 있습니다. 기업회계기준서 제1115호는 회계처리 뿐만 아니라 수주 전략, 영업행태를 비롯한 전반적인 사업 관행에도 영향을 줄 것으로 판단되므로 임직원을 대상으로 새로운 기준서 도입에 따른 변화에 관한 교육을 실시하였고, 도입 추진 계획과 진행상황을 주기적으로 검토하고 있습니다.

2017년 12월 31일 현재 당사는 새로운 기준서가 재무제표에 미치는 영향을 산정 중에 있으며, 이에 따른 재무영향 분석결과를 2018년 1분기까지 공시할 예정입니다. 동 기준서의 주요 사항별로 당사의 재무제표에 미칠 수 있는 일반적인 영향은 다음과 같습니다.

1) 자체분양공사의 수익인식

당사의 주택사업 중 자체분양공사계약에 대해 당사는 현행 규정에 따라 진행기준을 적용하고 있습니다. 그러나, 기업회계기준서 제1115호에 따르면 진행기준을 적용하여 수익을 인식하기 위해서는 당사가 수행하여 만든 자산이 당사 자체에는 대체 용도가 없고, 지금까지 수행을 완료한 부분에 대해 집행 가능한 지급청구권이 회사에 있어야 합니다. 당사는 기업회계기준서 제1115호 문단 35(3)에 따른 대체 용도가 없다고 판단하고 있으나, 지급청구권의 존재와 그 권리의 집행가능성을 판단하기 위해, 계약 조건에 대한 법률 해석 등을 추가적으로 검토하고 판단할 예정입니다.

2) 수행의무의 식별

당사의 주된 영업활동인 주택사업과 관련하여, 아파트 시공계약에는 분양대행용역 등의 비시공업무가 포함되어 있으며, 기업회계기준서 제1115호 적용 시 이러한 비시공업무는 각각 구별되는 수행의무로 식별합니다. 각각의 수행의무는 거래가격 배분 과정을 거쳐 한 시점에 이행하는지, 기간에 걸쳐 이행하는지를 판단하며, 이에 따라 수익금액 및 수익인식 시점이 변경될 수 있습니다.

3) 고객에게 지급하는 대가

기업회계기준서 제1115호를 적용할 경우 회사가 고객에게 지급하는 대가는 고객이 기업에 이전하는 구별되는 재화나 용역의 대가로 지급하는 것이 아니라면 수익금액에서 차감하여야 합니다. 회사의 일부 건설계약에는 고객에게 금융비용지원 등을 제공하는 조건이 포함되어 있으며, 이러한 대가는 구별되는 재화나 용역에 대한 지급에 해당하지 않으므로 수익금액에서 차감되어야 합니다.

4) 계약체결 증분원가

기업회계기준서 제1115호에 따르면 계약체결 증분원가는 고객과 계약을 체결하기 위해 들인 원가로서 계약을 체결하지 않았다면 들지 않았을 원가이며, 회수될 것으로 예상되는 경우 이를 자산으로 인식합니다. 계약 체결 여부와 무관하게 발생하는 계약체결원가는 고객에게 그 원가를 명백히 청구할 수 있는 경우가 아니라면 발생시점에 비용으로 인식해야 합니다. 회사의 건설계약에서 발생하는 일부 수주비용 등 선급공사비 등의 경우 계약 체결 여부와 무관하게 발생하는 원가로서 발생시점에 비용으로 인식해야 합니다.

2.1 재무제표 작성기준 - 당사는 2011년 1월 1일 이후에 개시하는 연차보고기간부터 한국채택국제회계기준을 도입하였습니다. 한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한기준서, 개정서, 해석서 중 대한민국이 채택한 내용을 의미합니다. 한국채택국제회계기준은 재무제표 작성시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 요구되는 부분이나 중요한 가정 및 추정이 요구되는 부분은 주석3에서 설명하고 있습니다.

당사는 한국회계기준원 질의회신 "2011- I- KQA"에 의거하여 자체분양공동주택 수익을 진행기준으로 인식하였 으며, 동 회계처리는 "주식회사외부감사에관한법률" 제13조 제1항 제1호의 한국채택국제회계기준에 한하여 효력이 있습니다. 2.2 종속기업, 관계기업 및 조인트벤처 -당사의 재무제표는 기업회계기준서 제1027호 '연결재무제표와 별도재무제표'에 따른 별도재무제표입니다. 종속기업, 조인트벤처 및 관계기업 투자는 직접적인 지분투자금액에 근거하여 원가로 측정하고 있으며, 다만 한국채택국제회계기준으로의 전환일 시점에는 전환일 시점의 과거회계기준에 따른 장부금액을 간주취득원가로 사용하였습니다. 또한 종속기업, 조인트벤처 및 관계기업으로부터 수취하는 배당금은 배당에 대한 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

2.3 외화환산 -가. 기능통화와 표시통화당사는 재무제표에 포함되는 항목들에 대해 영업활동이 이루어지는 주된 경제환경에서의 통화("기능통화")를 이용하여 측정하고 있습니다. 당사의 기능통화와 표시통화는 대한민국 원화입니다.

나. 외화거래와 보고기간말 잔액의 환산외화거래는 거래일의 환율 또는 재측정되는 항목인 경우 평가일의 환율을 적용한 기능통화로 인식하고 있습니다. 외화거래의 결제나 화폐성 외화 자산ㆍ부채의 환산에서 발생하는 외화환산손익은 금융수익과 금융비용으로 인식하고 있습니다. 다만 요건을 충족하는 현금흐름위험회피에 대한 위험회피금액은 기타포괄손익으로 인식하고 있습니다. 2.4 현금및현금성자산 - 현금및현금성자산은 보유중인 현금, 은행예금, 기타 취득 당시 만기일이 3개월 이내에 도래하는 매우 유동적인 단기 투자자산을 포함하고 있습니다.

2.5 금융상품 -가. 분류당사는 금융상품을 그 조건 및 취득 목적에 따라 당기손익인식금융자산과 당기손익인식금융부채, 대여금 및 수취채권, 매도가능금융자산, 만기보유금융자산 및 상각후원가로 측정하는 금융부채 등으로 분류하고 있습니다. 당사의 경영진은 최초 인식시점에서 이러한 금융상품의 분류를 결정하고 있습니다.(1) 당기손익인식금융자산과 당기손익인식금융부채 당기손익인식금융자산과 당기손익인식금융부채는 단기매매목적의 금융상품입니다.주로 단기간 내에 매각하거나 재매입할 목적으로 취득하거나 부담할 목적으로 취득한 금융자산과 금융부채를 당기손익인식금융자산과 당기손익인식금융부채로 분류합니다. 또한 위험회피회계의 대상이 아닌 파생상품이나 내재파생상품을 포함한 금융상품도 당기손익인식금융자산 또는 당기손익인식금융부채로 분류합니다.

(2) 대여금 및 수취채권 대여금 및 수취채권은 지급금액이 확정되었거나 확정될 수 있으며 활성시장에서 거래되지 않는 비파생금융자산입니다. 보고기간말 기준으로 만기가 12개월 또는 정상영업주기를 초과하는 경우에는 비유동자산으로 분류하며 이 외의 경우 유동자산으로분류하고 있습니다. 당사의 대여금 및 수취채권은 재무상태표에 "현금및현금성자산, 단기금융상품, 매출채권, 기타수취채권 및 기타비유동자산"으로 분류되어 있습니다. (3) 매도가능금융자산 매도가능금융자산은 매도가능금융자산으로 지정하거나, 다른 범주에 포함되지 않은비파생금융자산입니다. 매도가능금융자산은 보고기간말 기준으로 12개월 이내에 만기가 도래하거나 경영진이 처분할 의도가 있는 경우가 아니면 비유동자산으로 분류됩니다.

(4) 만기보유금융자산 만기보유금융자산은 만기가 고정되었고 지급금액이 확정되었거나 확정될 수 있는 비파생금융자산으로서, 당사가 만기까지 보유할 적극적인 의도와 능력이 있는 경우의 금융자산입니다.

(5) 상각후원가로 측정하는 금융부채 당사는 당기손익인식금융부채, 금융자산의 양도가 제거 조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채를 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분류하고 있습니다. 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에는 관련 자산을 계속해서 인식하며 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. 상각후원가로 측정하는 금융부채는 보고기간말 현재 12개월 이내에 만기가 도래하는 부채는 유동부채로, 이외의 부채는 비유동부채로 분류됩니다.

나. 인식과 측정 금융자산의 정형화된 매매거래는 매매일에 인식하고 있습니다. 당기손익인식금융자산을 제외한 모든 금융자산은 최초 인식시점의 공정가치에 거래원가를 가산하여 인식하고 있습니다. 당기손익인식금융자산의 경우에는 최초에 공정가치로 인식하고 거래원가는 손익계산서에 비용처리하고 있습니다. 당사는 금융자산으로부터 받을 현금흐름에 대한 권리가 소멸하거나 이전되고, 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전한 경우에 당해 금융자산을 제거하고 있습니다. 매도가능금융자산과 당기손익인식금융자산은 후속적으로 공정가치로 측정하고 있습니다. 대여금 및 수취채권과 만기보유금융자산은 유효이자율법을 적용하여 상각후원가로 측정하고 있습니다.

당기손익인식금융자산의 공정가치 변동에 따른 손익은 이자수익을 포함하고 있으며 발생기간에 손익계산서상 "금융손익"으로 표시됩니다. 당기손익인식금융자산의 배당금수익은 당사가 배당금에 대한 권리가 확정되는 시점에 손익계산서에 "금융수익"으로 인식하고 있습니다. 매도가능금융자산을 처분하거나 손상차손을 인식하는 때, 자본에 인식된 누적 공정가치 조정 금액은 "기타손익"으로 손익계산서에 표시하고 있습니다. 유효이자율법을 적용하여 계산한 매도가능금융자산 및 만기보유금융자산의 이자는 "금융수익"으로 손익계산서에 인식되며, 매도가능금융자산의 배당금은 당사의 배당금수취 권리가 확정되는 시점에 "금융수익"으로 인식하고 있습니다.

다. 금융상품의 상계 금융자산과 금융부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계 권리를 현재 보유하고 있고 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있는 경우 상계되고, 재무상태표에 순액으로 표시됩니다.

라. 금융자산의 손상 (1) 상각후원가로 측정하는 자산

당사는 금융자산 또는 금융자산집합의 손상 발생에 대한 객관적인 증거가 있는지를 매 보고기간말에 평가합니다. 금융자산 또는 금융자산의 집합은 최초인식 후 하나 이상의 사건("손상사건")이 발생한 결과 손상되었다는 객관적인 증거가 있으며 손상사건이 신뢰성 있게 추정할 수 있는 금융자산의 추정 미래현금흐름에 영향을 미친 경우에는 손상차손을 인식하고 있습니다.

당사가 금융자산이 손상되었다는 객관적인 증거를 판단하는데 적용하는 기준은 다음을 포함합니다.

- 금융자산의 발행자나 지급의무자의 유의적인 재무적 어려움

- 이자지급이나 원금상환의 불이행이나 지연 등의 계약 위반

- 차입자의 재무적 어려움에 관련된 경제적 또는 법률적 이유로 인한 당초 차입조건 의 불가피한 완화

- 차입자의 파산이나 기타 재무구조조정의 가능성이 높은 상태

- 재무적 어려움으로 당해 금융자산에 대한 활성시장의 소멸

- 금융자산의 집합에 포함된 개별 금융자산의 추정미래현금흐름의 감소를 식별할 수 는 없지만, 최초 인식 후 당해 금융자산 집합의 추정미래현금흐름에 측정가능한 감 소가 있다는 것을 시사하는 다음과 같은 관측가능한 자료

㉠ 금융자산의 집합에 포함된 차입자의 지급능력의 악화 ㉡ 금융자산의 집합에 포함된 자산에 대한 채무불이행과 상관관계가 있는 국가나 지역의 경제상황

손상차손은 당해 자산의 장부금액과 최초의 유효이자율로 할인한 추정미래현금흐름의 현재가치의 차이로 측정합니다(아직 발생하지 아니한 미래의 대손은 제외함). 손상차손은 당해 자산의 장부금액에서 차감하고 당기손익으로 인식합니다. 당사는 관측가능한 시장가격을 사용한 금융상품의 공정가치에 근거하여 손상차손을 측정할 수있습니다.

후속기간 중 손상차손의 금액이 감소하고 그 감소가 손상을 인식한 후에 발생한 사건과 객관적으로 관련된 경우(예: 채무자의 신용등급 향상)에는 이미 인식한 손상차손을 직접 환입하여 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(2) 매도가능금융자산

당사는 금융자산 또는 금융자산의 집합의 손상 발생에 대한 객관적인 증거가 있는지를 매 보고기간말에 평가합니다. 채무상품의 경우 상기에서 언급한 기준에 근거한 회계처리를 합니다. 매도가능금융자산으로 분류한 지분상품의 경우, 그 공정가치가 원가 이하로 유의적 또는 지속적으로 하락하는 경우는 손상이 발생하였다는 객관적인 증거가 됩니다. 매도가능금융자산에 대해 손상발생의 객관적인 증거가 있는 경우, 취득원가와 현재 공정가치의 차이를 기타포괄손익으로 인식한 누적손실 중 이전 기간에 이미 당기손익으로 인식한 손상차손을 제외한 부분을 자본에서 재분류 조정하여 당기손익으로 인식합니다. 매도가능지분상품에 대하여 당기손익으로 인식한 손상차손은 향후 당기손익으로 환입하지 아니합니다. 매도가능채무상품의 공정가치가 증가하고 그 증가가 손상차손을 인식한 사건과 객관적으로 관련된 경우에는 환입하여 당기손익으로 인식합니다.

2.6 매출채권 - 매출채권은 정상적인 영업과정에서 판매된 재고자산 및 제공된 용역과 관련하여 고객으로부터 수취할 금액입니다. 매출채권의 회수가 1년 이내 또는 정상영업주기에 예상되는 경우 유동자산으로 분류하고, 그렇지 아니한 경우 비유동자산으로 분류합니다. 매출채권은 최초에 공정가치로 인식하며 대손충당금을 차감한 금액으로 측정하고 있습니다. 한편, 당사는 매출채권에 대한 통제 또는 계속적인 관여를 할 수 없게 되는 시점에서 매출채권을 매각한 것으로 회계처리하고 있습니다.

2.7 재고자산 -

재고자산은 원가와 순실현가능가치 중 작은 금액으로 표시하고 있습니다. 재고자산의 수량은 계속기록법과 정기적으로 실시하는 실지재고조사에 의하여 확정되며, 용지 및 완성주택, 미완성주택은 개별법을 적용한 원가로, 저장품 및 원재료는 이동평균법을 적용하여 산정한 원가로 평가되고 있습니다.

당사는 주기적으로 재고자산평가충당금의 중요한 변동을 발생시킬 가능성이 있는 과잉, 진부화 및 시장가치의 하락 등이 발생한 경우 재고자산평가충당금을 계상하고 있으며, 매출원가로 처리하고 있습니다. 2.8 유형자산 -

유형자산은 역사적 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 표시하고 있습니다. 역사적 원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출을 포함합니다. 후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래의 경제적 효익이 당사에 유입될 가능성이 높으며 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함하거나, 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있습니다. 당사는 유형자산 중 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있으며, 그 외의 모든 수선 및 유지비는 발생한 기간의 비용으로 인식하고 있습니다.

토지는 감가상각을 하고 있지 않으며, 그 외 자산의 감가상각액은 자산의 취득원가에서 잔존가치를 제외한 금액에 대하여 구축물은 20년, 그 외의 유형자산은 4년 - 6년의 내용연수에 걸쳐 정액법 및 정율법에 따라 산정하고 있습니다.

당사는 매 회계연도 말에 자산의 잔존가치와 경제적 내용연수를 검토하고 필요한 경우 조정을 하고 있습니다. 자산의 장부금액이 추정 회수가능액을 초과하는 경우 자산의 장부금액을 회수가능액으로 즉시 감소시키고 있습니다. 자산의 처분손익은 처분대가와 자산의 장부금액의 차이로 결정되며, 손익계산서의 "기타손익"으로 표시하고 있습니다.

2.9 차입원가 - 적격자산을 취득 또는 건설하는데 발생한 차입원가는 해당 자산을 의도된 용도로 사용할 수 있도록 준비하는 기간 동안 자본화하고 있습니다. 적격자산이란 의도된 용도로 사용하거나 판매가능한 상태가 될 때까지 상당한 기간을 필요로 하는 자산을 말합니다. 적격자산을 취득하기 위한 특정 목적으로 차입한 차입금의 일시적 운용에서 발생한 투자수익은 당 회계기간 동안의 자본화 가능 차입원가에서 차감하고 있습니다. 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식하고 있습니다.

2.10 무형자산 - 가. 회원권

회원권은 이를 이용할 수 있을 것으로 기대되는 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 내용연수가 비한정인 것으로 평가하여 상각하고 있지 아니합니다. 나. 기타의 무형자산 기타의 무형자산은 특허권, 상표권 및 내부사용목적의 소프트웨어 등을 포함하고 있습니다. 기타의 무형자산은 한정된 내용연수를 가지고 있으며, 원가에서 상각누계액을 차감한 가액으로 표시하고 있습니다. 기타의 무형자산은 사용이 가능한 시점부터 5년의 추정내용연수동안 정액법으로 상각됩니다. 손상의 징후가 있는 경우 기타의 무형자산의 장부금액을 평가하여 동 금액이 회수가능액을 초과하는 경우 자산의 장부금액을 회수가능액으로 감소시키고 있습니다.

2.11 투자부동산 - 임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 또한, 미래에 투자부동산으로 사용하기 위하여 건설 또는 개발중인 부동산도 투자부동산으로 분류됩니다.

투자부동산은 취득시 발생한 거래원가를 포함하여 최초 인식시점에 원가로 측정되며 최초 인식 후 투자부동산은 공정가치로 측정됩니다. 건설중인 투자부동산은 공정가치가 신뢰성있게 결정될 수 있는 경우, 공정가치로 측정됩니다. 건설중인 투자부동산의 공정가치를 신뢰성 있게 결정할 수 없지만 건설이 완료된 시점에서는 공정가치를 신뢰성 있게 결정할 수 있다고 기대되는 경우 공정가치를 신뢰성 있게 결정할 수 있는 시점과 건설이 완료되는 시점 중 이른 시점까지는 건설중인 투자부동산은 원가에서 손상차손누계액을 차감한 금액으로 측정됩니다. 투자부동산의 공정가치는 보고기간종료일 현재의 시장상황을 반영하고 있으며, 필요한 경우 특정 자산의 특성, 상태, 위치를 반영하여 조정됩니다. 공인된 전문자격을 갖추고 있으며 평가 대상 투자부동산의 소재 지역에서 최근에 유사한 부동산을 평가한 경험이 있는 독립된 평가인이 공정가치평가를 수행하며, 이러한 평가금액에 근거하여 재무보고 목적의 장부금액이 결정됩니다.후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래경제적효익이 유입될 가능성이 높고 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함되거나 적절한경우 별도의 자산으로 인식되며, 후속지출에 의해 대체된 부분의 장부금액은 제거됩니다. 한편, 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식됩니다.투자부동산의 공정가치 변동으로 발생하는 손익은 발생한 기간의 당기손익에 반영됩니다. 독립된 당사자 간의 거래를 통하여 투자부동산을 공정가치로 처분하는 경우, 투자부동산의 처분 전 장부금액은 공정가치로 조정되며 그 차액은 손익계산서 상 공정가치평가손익에 반영됩니다.

2.12 대여금 등 - 당사는 재개발 및 재건축사업을 위하여 조합원 등에게 사업부지 매입 대여금과 이주비 대여금을 대여하고 있으며 이를 기타수취채권의 대여금으로 계상하고 있습니다.

2.13 비금융자산의 손상 - 영업권이나 비한정내용연수를 가진 무형자산은 상각하지 않고 매년 손상검사를 실시하고 있으며, 상각하는 자산의 경우는 매 보고기간말에 장부금액이 회수가능하지 않을 수도 있음을 나타내는 환경의 변화나 사건이 있다면 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액을 초과하는 장부금액만큼 인식하고 있습니다. 회수가능액은 순공정가치와 사용가치 중 큰 금액으로 결정하고 있습니다. 손상을 측정하기 위한 목적으로 자산은 별도로 식별가능한 현금흐름을 창출하는 가장 하위 수준의 집단(현금창출단위)으로 분류하고 있습니다. 손상차손을 인식한 영업권 이외의 비금융자산은 매 보고기간말에 손상차손의 환입가능성을 검토하고 있습니다.

2.14 매입채무 -

매입채무는 정상적인 영업과정에서 공급자로부터 취득한 재고자산 및 제공받은 용역과 관련하여 지급할 의무가 있는 금액입니다. 매입채무의 지급이 1년 이내에 예상되는 경우 유동부채로 분류하고, 그렇지 아니한 경우 비유동부채로 분류합니다. 매입채무는 최초에 공정가치로 인식하며, 후속적으로 유효이자율법을 사용한 상각후원가로측정하고 있습니다.

2.15 차입금 - 차입금은 최초에 거래비용을 차감한 순공정가액으로 인식하며, 후속적으로 상각후원가로 표시하고 있습니다. 거래비용 차감 후 수취한 금액과 상환금액의 차이는 유효이자율법으로 상각하여 차입기간 동안 손익계산서에 인식하고 있습니다. 차입금은 당사가 보고기간말 이후 12개월 이상 결제를 이연할 수 있는 무조건적인 권리를 가지고 있지 않는 한 유동부채로 분류하고 있으며, 그렇지 않은 경우 비유동부채로 분류하고 있습니다. 2.16 확정급여부채 - 보고기간 말 현재 확정급여제도와 관련된 확정급여부채는 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 인식하고 있습니다.확정급여부채는 매년 독립적인 계리사에 의해 예측단위적립방식으로 계산되고 있습니다. 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 산출된 순액이 자산일 경우, 제도로부터 환급받거나 제도에 대한 미래기여금이 절감되는 방식으로 이용가능한 경제적 효익의 현재가치를 한도로 자산을 인식하고 있습니다.순확정급여부채의 재측정요소는 보험수리적손익, 순확정급여부채의 순이자에 포함된 금액을 제외한 사외적립자산의 수익 및 순확정급여부채의 순이자에 포함된 금액을 제외한 자산인식상한효과의 변동으로 구성되어 있으며, 즉시 기타포괄손익으로 인식됩니다. 당사는 순확정급여부채(자산)의 순이자를 순확정급여부채(자산)에 연차보고기간 초에 결정된 할인율을 곱하여 결정되며 보고기간 동안 기여금 납부와 급여지급으로 인한 순확정급여부채(자산)의 변동을 고려하여 결정하고 있습니다. 확정급여제도와 관련된 순이자비용과 기타비용은 당기손익으로 인식됩니다.

제도의 개정이나 축소가 발생하는 경우, 과거근무에 대한 효익의 변동이나 축소에 따른 손익은 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다. 당사는 확정급여제도의 정산이 일어나는 때에 정산으로 인한 손익을 인식하고 있습니다. 2.17 충당부채 및 우발부채 -

과거사건의 결과로 현재의 법적의무나 의제의무가 존재하고, 그 의무를 이행하기 위한 자원의 유출가능성이 높으며, 당해 금액의 신뢰성 있는 추정이 가능한 경우 당사는 충당부채를 인식하고 있습니다. 미래영업손실에 대하여는 충당부채를 인식하지 않습니다.

충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 측정하며, 현재가치 평가에 사용하는 할인율은 그 부채의 고유한 위험과 화폐의 시간가치에 대한 현행 시장의 평가를 반영한 세전 이자율입니다. 시간경과로 인한 충당부채의 증가는 이자비용으로 인식하고 있습니다.

2.18 파생상품 - 파생상품은 파생상품계약 체결시점에 공정가치로 최초 인식하며 이후 공정가치를 재측정하고 있습니다. 관련손익은 "금융손익"으로 손익계산서에 인식하고 있습니다.

한편, 현금흐름위험회피로 지정되어 적용요건을 충족하는 파생상품의 공정가치 변동중 효과적인 부분은 기타포괄손익으로 인식하고, 비효과적인 부분은 "금융손익"으로 손익계산서에 인식하고 있습니다.

기타포괄손익에 누적된 금액은 위험회피대상이 손익에 영향을 미치는 기간 동안 손익계산서에 인식하고 있습니다. 향후 예상거래가 더 이상 발생하지 아니할 것으로 기대되는 경우에는 기타포괄손익으로 인식한 누적손익을 "금융손익"으로 손익계산서에인식하고 있습니다.

2.19 배당금 - 배당금은 당사의 주주에 의해 승인된 시점에 부채로 인식하고 있습니다.

2.20 수익인식 -

수익은 당사의 통상적인 활동에서 발생하는 재화의 판매 및 용역의 제공에 대하여 받았거나 받을 대가의 공정가치로 구성되어 있습니다. 수익은 부가가치세, 반품, 리베이트 및 할인액을 차감한 순액으로 표시하고 있습니다.

당사는 수익금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있고, 미래의 경제적 효익이 기업에 유입될 가능성이 높으며, 다음에서 설명하고 있는 당사의 활동별 특정 요건을 충족하는 경우에 수익으로 인식하고 있습니다. 수익금액은 판매와 관련한 우발상황이 해소되어야만 신뢰성 있게 측정이 가능합니다. 당사의 추정은 고객의 유형, 거래의 유형 및 개별 거래조건 등의 과거 자료를 바탕으로 하고 있습니다.

가. 용역의 제공 용역제공거래에 대하여는 진행기준에 의하여 수익을 인식하고 있으며, 진행률은 총예정원가에 대한 실제누적발생원가의 비율에 따라 산정하고 있습니다. 나. 건설계약

건설계약은 한국채택국제회계기준 제1011호에 의하여 자산의 건설을 위하여 구체적으로 합의된 계약으로 정의되고 있습니다.

계약원가는 발생시 비용으로 인식하고 있습니다. 건설계약의 결과를 신뢰성 있게 추정할 수 없는 경우, 계약수익은 회수가능한 발생원가의 범위 내에서만 인식하고 있습니다. 건설계약의 결과를 신뢰성 있게 추정할 수 있고 계약이 수익성이 있을 가능성이 높은 경우, 계약수익은 계약기간에 걸쳐 수익으로 인식하고 있습니다. 공사변경, 보상금 및 장려금은 발주자와 합의가 되고 신뢰성 있게 측정이 가능한 경우에 한하여계약수익에 포함됩니다.

총계약원가가 총계약수익을 초과할 가능성이 높은 경우, 예상손실을 즉시 비용으로 인식하고 있습니다.

당사는 진행기준에 의하여 기간손익을 인식하고 있습니다. 진행률은 개별 계약별로 총추정공사원가 대비 보고기간 말까지 발생한 누적계약원가의 비율로 산정됩니다. 계약에 대한 미래의 활동과 관련하여 당기에 발생한 원가는 진행률 산정시 제외됩니다. 이러한 금액은 그 성격에 따라 재고자산, 선급금 또는 기타자산으로 표시됩니다.

당사는 누적발생원가에 인식한 이익을 가산(인식한 손실을 차감)한 금액이 진행청구액을 초과하는 모든 진행중인 계약에 대해서는 누적발생원가와 인식한 이익의 합계금액에서 인식한 손실과 진행청구액의 합계금액과의 차이금액(미청구공사)을 자산으로 표시하고 있습니다.

당사는 진행청구액이 누적발생원가에 인식한 이익을 가산(인식한 손실을 차감)한 금액을 초과하는 모든 진행중인 계약에 대해서는 인식한 손실과 진행청구액의 합계금액에서 누적발생원가와 인식한 이익의 합계금액과의 차이금액(초과청구공사)을 부채로 표시하고 있습니다.

다. 재화의 판매 당사는 재화의 판매에 따른 수익은 재화가 구매자에게 인도되는 시점에서 인식하고 있습니다. 재화의 인도는 재화가 특정 장소로 이전되고, 재화의 진부화와 손실에 대한 위험이 구매자에게 이전되며, 구매자가 판매 계약에 따라 재화의 수령을 승인하거나 그 승인기간이 만료되거나 또는 당사가 재화의 수령 승인요건이 충족되었다는 객관적인 증거를 가지는 시점이 되어야 발생합니다. 수익은 과거에 축적된 경험에 근거하여 판매시점에 과거의 경험에 근거하여 추정한 가격할인 및 반품금액을 차감한 순액으로 인식하고 있습니다.

라. 이자수익 이자수익은 시간의 경과에 따라 유효이자율법에 의하여 인식하고 있습니다. 채권 손상이 발생하는 경우 채권금액의 장부금액을 회수가능액까지 감액하며, 시간의 경과에 따라 증가하는 부분은 이자수익으로 인식하고 있습니다. 손상채권에 대한 이자수익은 최초 유효이자율에 의하여 인식하고 있습니다.

마. 배당금수익 배당금수익은 배당금을 받을 권리가 확정되는 시점에 인식하고 있습니다.

2.21 정부보조금 -

정부보조금은 보조금의 수취와 정부보조금에 부가된 조건의 준수에 대한 합리적인 확신이 있을 때 공정가치로 인식됩니다.

원가와 관련된 정부보조금은 이연하여 정부보조금의 교부 목적과 관련된 원가와 대응될 수 있는 기간에 손익계산서에 인식하고 있습니다. 유형자산과 관련된 정부보조금은 자산의 장부금액을 결정할 때 차감하여 표시하고 있으며, 관련 자산의 내용연수에 걸쳐 감가상각비를 감소시키는 방식으로 회계처리하고 있습니다.

2.22 당기법인세 및 이연법인세 - 법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액을 제외하고는 당기손익으로 인식합니다. 기타포괄손익이나 자본의 특정 항목과 관련된 경우에는 해당 법인세를 각각 기타포괄손익이나 자본에서 직접 부가하거나 차감하여 인식합니다. 이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 정의되는 일시적차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세 효과로 인식하고 있습니다. 다만, 사업결합 이외의 거래에서 자산, 부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식하지 아니하고 있습니다. 이연법인세는 관련 이연법인세자산이 실현되고 이연법인세부채가 결제될 때 적용될 것으로 예상되는 보고기간말에 제정되었거나 실질적으로제정될 세율과 세법을 적용하여 결정하고 있습니다. 이연법인세자산은 차감할 일시적차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성 이 높은 경우에 인식하고 있습니다.

종속기업 및 관계기업에 대한 투자자산과 조인트벤처 투자지분과 관련된 가산할 일시적차이에 대하여 당사가 소멸시점을 통제할 수 있고 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한 이들 자산으로부터 발생하는 차감할 일시적차이에 대하여 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할 가능성이 높고 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에만 이연법인세자산을 인식하고 있습니다.

이연법인세자산과 부채는 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 법적으로 집행가능한 권리를 가지고 있고, 이연법인세자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련이 있거나 과세대상기업은 다르지만, 당기법인세 부채와 자산을 순액으로 결제할 의도가 있거나, 유의적인 금액의 이연법인세부채가 결제되거나 이연법인세자산이 회수될 미래의 각 회계기간마다 자산을 실현하는 동시에부채를 결제할 의도가 있는 경우에 상계합니다.

2.23 주당이익 - 기본주당이익은 주주에게 귀속되는 손익계산서상 당기순이익을 보고기간 동안의 당사의 가중평균 유통보통주식수로 나누어 산정한 것입니다.

희석주당이익은 주주에게 귀속되는 손익계산서상 당기순이익을 보고기간 동안의 당사의 가중평균 유통보통주식수와 가중평균 잠재적 희석증권주식수로 나누어 산정한 것입니다. 잠재적 희석증권은 희석효과가 발생하는 경우에만 희석주당이익의 계산에반영됩니다.

2.24 부문별 보고 - 영업부문은 최고영업의사결정자에게 보고되는 사업본부별로 공시되고 있습니다. 당사의 최종영업의사결정자는 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는데 책임이 있습니다.

3. 중요한 회계적 추정과 가정

당사는 미래에 대하여 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건과 같은 다른 요소들을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도 있습니다. 보고기간말 이후의 자산 및 부채 장부금액에 조정을 미칠 수 있는 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다.

가. 수익인식당사는 건설 공사 등에 대하여 진행기준을 사용하고 있습니다. 진행기준은 당사가 총발생예정원가에 대한 실제발생원가의 비율을 추정할 것을 요구하고 있습니다. 이에 따라 당사는 총발생예정원가에 대한 실제발생원가의 비율을 추정하고 있습니다. 총계약수익은 최초 계약금액을 기준으로 측정하지만 계약을 수행하는 과정에서 설계변경 및 계약범위의 변경에 따라 증가하거나 감소될 수 있으므로 계약수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 또한 공사예정원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상 치에 근거하여 추정되며 공사수익금액은 누적발생계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받습니다. 공사예정원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정됩니다. 또한 보고기간종료일 현재 상황에 근거하여 미래예상치가 변동될 것으로 추정되는 경우 동 변동 예상액을 총예정원가 추정에 반영하고 있습니다.

나. 금융상품의 공정가치활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정하고 있습니다. 당사는 보고기간말 현재 주요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다.

다. 하자보수충당부채 당사는 공사완성 후 발생하는 하자보수비의 충당을 위하여 도급금액의 일정율에 상당하는 금액을 하자보수비로 하여 공사진행율에 따라 공사원가에 포함하고 동액을 하자보수충당부채로 계상하고 있습니다. 이와 같이 계상된 하자보수충당부채는 이후발생하는 하자보수비와 상계하고 그 잔액을 하자보수의 사유가 종료하는 회계연도에환입되고 있으며 하자보수충당부채를 초과하는 하자보수비는 발생연도의 비용으로 처리됩니다. 이러한 충당부채는 과거 경험에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.

라. 공사손실충당부채 당사는 공사와 관련하여 공사손실의 발생이 분명한 경우에 예상되는 총 손실액을 공사손실충당부채로 계상하고, 이후 잔여공사기간동안 공사손실이 실제로 발생하는 경우 동 손실액에 상당하는 금액을 공사손실충당부채와 상계시키고 잔액을 공사손실이발생하지 아니할 것으로 예상되거나 혹은 공사가 완료되는 회계연도에 환입하고 있습니다. 한편, 공사손실충당부채는 청구공사 등에 차감하는 형식으로 표시하고, 환입액은 해당 사업연도의 공사원가에서 차감하는 형식으로 표시되고 있습니다. 공사손실충당부채는 미래에 예상되는 총 손실액에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.

마. 확정급여부채 확정급여부채의 현재가치는 많은 가정을 사용하는 보험수리적 방식에 의해 결정되며다양한 요소들에 따라 달라질 수 있습니다. 퇴직금의 순원가(이익)를 결정하는데 사용되는 가정은 할인율을 포함하고 있으며, 이러한 가정의 변동은 확정급여부채의 장부금액에 영향을 줄 것입니다. 당사는 매년 말 적절한 할인율을 결정하고 있으며, 이러한 할인율은 확정급여부채의 정산 시 발생할 것으로 예상되는 미래의 추정 현금 유출액의 현재가치를 결정할 때 사용되어야 하는 이자율을 나타냅니다. 당사는 퇴직금이 지급되는 통화로 표시되고 관련 확정급여부채의 기간과 유사한 만기를 가진 우량 회사채 이자율을 고려하여 적절한 할인율을 결정하고 있습니다. 확정급여부채와 관련된 다른 주요한 가정들은 일부 현재의 시장 상황에 근거하고 있습니다.

4. 금융상품의 구분 (1) 보고기간종료일 현재 범주별 금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

매도가능금융자산	대여금및수취채권	매도가능금융자산	대여금및수취채권

현금및현금성자산	-	20,387,681	-	21,905,251

단기금융상품	-	3,376,100	-	1,952,750

매출채권	-	98,203,545	-	62,407,630

기타수취채권	-	57,767,006	-	57,316,817

매도가능금융자산	29,347,777	-	29,245,616	-

기타비유동자산(주1)	-	2,710,575	-	3,175,961

합계	29,347,777	182,444,907	29,245,616	146,758,409

금융자산의공정가치	29,347,777	182,444,907	29,245,616	146,758,409

(주1) 기타의 투자자산 및 장기선급비용은 제외하였습니다. 보고기간종료일 현재 금융자산의 신용위험 최대노출금액은 상기금액과 동일합니다.

(2) 보고기간종료일 현재 금융부채의 범주별 분류는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

상각후원가측정금융부채	상각후원가측정금융부채

매입채무	38,638,735	13,571,652

기타지급채무(주1)	38,271,840	55,358,880

단기차입금	16,843,548	17,250,000

유동성장기부채	44,871,603	53,822,937

장기차입금	37,470,000	15,403,360

기타비유동부채(주2)	6,886,460	2,824,674

합계	182,982,186	158,231,503

금융부채의공정가치	182,982,186	158,231,503

(주1) 미지급법인세는 제외하였습니다.(주2) 선수수익은 제외하였습니다.

(3) 당기와 전기 중 금융상품 범주별 수익, 비용 및 손익은 다음과 같습니다.(당기)

(단위: 천원)

구분	매도가능금융자산	대여금및수취채권	상각후원가금융부채

이자수익	-	549,712	-

배당금수익	325,250	-	-

대손상각비	-	(1,008,000)	-

기타의대손상각비	-	(10,086,021)	-

이자비용	-	-	(5,552,984)

매도가능금융자산손상차손	(537,195)	-	-

외화환산이익	-	65,394	-

외환차익	-	147,151	-

외화환산손실	-	(2,340,400)	-

외환차손	-	(126,058)	-

합계	(211,945)	(12,798,222)	(5,552,984)

(전기)

(단위: 천원)

구분	매도가능금융자산	대여금및수취채권	상각후원가금융부채

이자수익	-	1,137,527	-

배당금수익	135,250	-	-

대손상각비	-	(627,025)	-

기타의대손상각비	-	(1,305,442)	-

대손충당금환입	-	163	-

이자비용	-	-	(5,447,042)

매도가능금융자산손상차손	(953,718)	-	-

매도가능금융자산처분이익	25,000	-	-

외화환산이익	-	629,268	-

외환차익	-	156,745	-

외화환산손실	-	(3,512)	-

외환차손	-	(6,274)	-

합계	(793,468)	(18,550)	(5,447,042)

5. 현금및현금성자산 당사의 현금및현금성자산은 재무상태표와 현금흐름표상의 금액이 동일하게 관리되고 있습니다. 보고기간종료일 현재 현금및현금성자산의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

종류	당기말	전기말

현금	571,953	270,866

보통예금	19,815,728	21,634,385

합 계	20,387,681	21,905,251

6. 단기금융상품 당사의 단기금융상품은 금융기관에 예치한 정기예금등 입니다.

7 . 사 용제한 예금 보고기간종료일 현재 사용이 제한된 예금 등의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

계정과목	종류	거래처	당기말	전기말	제한내용

단기금융상품	정기예금	우리은행	739,000	110,000	질권설정

단기금융상품	보통예금	농협은행	1,182	1,182	농지복구예치금

기타비유동자산 (장기금융상품)	당좌개설보증금 외	국민은행 외	5,000	5,000	질권설정 외

단기금융상품	정기예금	KEB하나은행	1,637,100	1,842,750	담보제공

단기금융상품	보통예금	우리은행 외	29,962	-	질권설정 외

합계	2,412,244	1,958,932

8. 매출채권 및 기타수취채권 (1) 보고기간종료일 현재 매출채권 및 기타수취채권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

채권액	현재가치할인차금	대손충당금	공사손실충당부채	장부금액	채권액	현재가치할인차금	대손충당금	공사손실충당부채	장부금액

매출채권

공사미수금	62,248,166	-	(5,221,708)	-	57,026,458	24,012,695	-	(4,213,708)	-	19,798,987

미청구공사	42,925,346	-	(1,065,351)	(688,708)	41,171,287	38,969,395	-	(1,065,352)	(1,330,697)	36,573,346

분양미수금	786,120	-	(780,320)	-	5,800	7,789,376	(586,875)	(1,167,204)	-	6,035,297

소계	105,959,632	-	(7,067,379)	(688,708)	98,203,545	70,771,466	(586,875)	(6,446,264)	(1,330,697)	62,407,630

기타수취채권

단기대여금	66,940,119	-	(15,832,113)	-	51,108,006	56,269,928	-	(10,271,540)	-	45,998,388

미수금	7,149,037	-	(651,338)	-	6,497,699	11,865,769	-	(559,571)	-	11,306,198

임직원불법행위미수금	4,433,680	-	(4,433,680)	-	-	-	-	-	-	-

미수수익	1,076,163	-	(914,862)	-	161,301	927,093	-	(914,862)	-	12,231

소계	79,598,999	-	(21,831,993)	-	57,767,006	69,062,790	-	(11,745,973)	-	57,316,817

합계	185,558,631	-	(28,899,372)	(688,708)	155,970,551	139,834,256	(586,875)	(18,192,237)	(1,330,697)	119,724,447

(2) 보고기간종료일 현재 매출채권 및 기타수취채권의 약정회수기일기준 연령분석 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

매출채권	기타수취채권	매출채권	기타수취채권

연체되지 않고 손상되지 않은 채권	95,069,792	43,217,913	59,349,367	51,176,431

연체되었으나 손상되지 않은 채권

12개월 이내	-	-	-	-

24개월 이내	84,049	142,388	-	-

36개월 이내	-	15,139	-	-

36개월 초과	410,494	29,900	4,975,835	750,948

소계	494,543	187,427	4,975,835	750,948

개별적으로 손상된 채권	10,395,297	36,193,659	6,446,264	17,135,411

합계	105,959,632	79,598,999	70,771,466	69,062,790

(3) 보고기간종료일 현재 개별적으로 손상된 매출채권 및 기타수취채권의 분석은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

매출채권	기타수취채권	매출채권	기타수취채권

채권총액	10,395,297	36,193,659	6,446,264	17,135,411

대손충당금	(7,067,379)	(21,831,993)	(6,446,264)	(11,745,973)

장부금액	3,327,918	14,361,666	-	5,389,438

(4) 당기와 전기 중 매출채권 및 기타수취채권의 대손충당금의 변동은 다음과 같습니다.

(당기)

(단위: 천원)

구분	기초금액	대손상각비	채권제각 등	기말잔액

매출채권	6,446,264	1,008,000	(386,885)	7,067,379

기타수취채권	11,745,973	10,086,020	-	21,831,993

합계	18,192,237	11,094,020	(386,885)	28,899,372

(전기)

(단위: 천원)

구분	기초금액	대손상각비	채권제각 등	기말잔액

매출채권	5,819,402	627,025	(163)	6,446,264

기타수취채권	10,440,531	1,305,442	-	11,745,973

합계	16,259,933	1,932,467	(163)	18,192,237

9. 재고자산보고기간종료일 현재 재고자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

원재료	963,026	5,619,427

(평가손실충당금)	-	(752,439)

용지	10,448,313	10,448,313

가설재	1,176,455	850,739

미완성주택	1,575,998	-

완성주택	2,752,098	4,510,220

저장품	21,339	25,234

조경재	389,930	389,930

합 계	17,327,159	21,091,424

10. 기타유동자산보고기간종료일 현재 기타유동자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

선급금	6,928,690	6,059,967

선급공사비	2,984,235	5,004,016

선급비용	762,340	798,553

합 계	10,675,265	11,862,536

11. 매도가능금융자산(1) 보고기간종료일 현재 매도가능금융자산의 현황은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

시장성 없는 지분증권

세일여행사	162,764	162,764

기능대비티엘(주)	208,500	208,500

(주)일화	167,325	167,325

미래교육(주)	111,334	111,334

인천남부에스엠씨	176,310	503,750

기흥용인도로	943,036	1,178,795

서울북부고속도로	4,876,000	4,876,000

남서울경전철	1,768,619	1,768,619

전기공제조합	50,123	50,123

건설공제조합	19,726,618	19,393,362

전기통신공제조합	18,769	18,769

소방산업공제조합	20,000	20,000

소계	28,229,398	28,459,341

채무증권

국공채	651,215	332,675

후순위채권	467,164	453,600

소계	1,118,379	786,275

합계	29,347,777	29,245,616

건설공제조합출자금과 국공채는 좌당평가액을 기초로 하여 공정가치를 산출하였으며 그 외의 지분증권과 채무증권에 대하여는 활성거래시장이 존재하지 않고 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없거나 공정가치와 취득원가와의 차이가 중요하지 않다고 판단하여 취득원가를 장부금액으로 하였습니다.

(2) 당기와 전기 중 매도가능금융자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

기초	29,245,616	30,234,624

취득	633,540	2,504,540

처분	(327,440)	(2,741,515)

손상	(537,195)	(953,718)

기타포괄손익변동(세전)	333,256	201,685

기말	29,347,777	29,245,616

12. 종속기업, 관계기업 및 공동기업투자 (1) 보고기간종료일 현재 종속기업, 관계기업 및 공동기업투자의 내역 은 다음과 같습니다. (당기말)

(단위: 천원)

회사명	지분율(%)	장부금액

유씨오마케팅그룹(주)	41.5	300,000

Ilsung Development LLC	100	-

ISUB LLC(*)	100	-

ILSUNG VICTORIA PARAGURY S.A	90	-

Ilsung CM LLC(**)	70	74,274

Ilsung Construction Myanmar Co., Ltd.	100	31,173

춘천일성트루엘(유)(***)	-	-

뉴스타트루엘제일차(유)(***)	-	-

뉴스타원스타(유)(***)	-	-

합 계	405,447

(*)Ilsung Development LLC 의 종속회사 입니다. (**) 공동지배기업입니다.(***)지배기업의 공사대금채권의 자산유동화를 위해 설립된 종속기업으로 해당 구조화기업의 목적과 설계를 고려할 때 당사는 구조화기업의 이익 변동성에 노출되어 있으며 이러한 변동이익에 영향을 미치기 위하여 구조화기업의 영업에 가장 유의적으로 영향을 미칠 수 있는 활동을 지시할 수 있는 능력을 보유하고 있으므로 지배력이 있는 것으로 판단하였습니다.

(전기말)

(단위: 천원)

회사명	지분율(%)	장부금액

유씨오마케팅그룹(주)	41.5	300,000

Ilsung Development LLC	100	-

ISUB LLC(*)	100	-

ILSUNG VICTORIA PARAGURY S.A	90	96,273

Ilsung CM LLC(**)	70	74,274

Ilsung Construction Myanmar Co., Ltd.	100	31,173

합 계	501,720

(2) 당기말 현재 당사의 종속기업 및 관계기업과 공동지배기업 의 요약 재무정보는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

기업명	자산	부채	자본	매출액	당기손익

Ilsung Development LLC(*)	9,118,155	12,394,868	(3,276,713)	1,717,980	(262,011)

ILSUNG VICTORIA PARAGURY S.A	241,431	1,084,109	(842,678)	223,641	(123,291)

유씨오마케팅그룹(주)	819,983	176,289	643,694	2,173,221	54,852

Ilsung CM LLC	92,488	3,178	89,310	-	(433)

Ilsung Construction Myanmar Co., Ltd.	4,094	-	4,094	217,629	152,445

춘천일성트루엘(유)	8,901,978	8,901,978	-	-	-

뉴스타트루엘제일차(유)	1	-	1	-	-

뉴스타원스타(유)	12,000,092	12,000,092	-	-	-

(*) ISUB LLC를 연결한 재무제표상의 금액입니다.(3) 당기와 전기 중 종속회사 및 관계기업투자와 공동지배기업 의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

기초장부금액	501,720	585,810

주식의 취득	-	31,173

손상	(96,273)	(115,263)

기말장부가액	405,447	501,720

13. 투자부동산(1) 보고기간종료일 현재 투자부동산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

기초금액	55,863,945	56,113,648

대체(*)	1,645,777	523,795

처분	(4,438,302)	(4,135,882)

공정가치평가로 인한 변동	(336,644)	3,362,384

기말금액	52,734,776	55,863,945

(*) 재고자산에 포함되어 있던 오피스텔 등의 임대로 인한 대체 증가

(2) 투자부동산에 대한 공정가치모형 적용당사는 투자부동산에 대해 전기부터 최초로 후속측정을 공정가치로 평가하고 있습니다. 투자부동산의 공정가치는 당사와 관계없는 독립적인 나라감정평가법인이 2017년 12월 31일자로 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다. 나라감정평가법인은 감정평가협회의 구성원으로서 부동산의 평가와 관련하여 적절한 자격과 경험을 보유하고 있습니다.투자부동산 중 토지의 공정가치는 측정대상 토지의 표준지 공시지가와 인근지역 내 유사한 토지의 최근 거래가격을 참조하여 결정하였으며, 건물의 공정가치는 원가법을 적용하였으며 구조, 사용자재, 시공상태, 용도, 부대설비 및 관리상태 등을 참작하는 재조달원가와 감가상각비를 고려하여 공정가치를 결정하였습니다.투자부동산(토지와 건물)의 공정가치 측정에 사용된 가치평가기법에 대한 내용은 다음과 같습니다. 감정평가방식은 대상물건에 따라 비용성의 원리에 기초한 원가방식, 시장성의 원리에 기초한 비교방식, 수익성의 원리에 기초한 수익방식 등이 있습니다. 토지는 공시지가기준법을 적용하되 거래사례비교법으로 합리성을 검토하였습니다.공시지가기준법이란 대상토지와 가치형성요인이 같거나 비슷하여 유사한 이용가치를 지닌다고 인정되는 표준지와 공시지가를 기준으로 대상토지의 현황에 맞게 시점수정, 지역요인 및 개별요인 비교, 그 밖의 요인의 보정을 거쳐 대상토지의 가액을 산정하는 감정평가방법 입니다.거래사례비교법이란 대상물건과 가치형성요인이 같거나 비슷한 물건의 거래사례와 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정보정, 시점수정, 가치형성요인 비교 등의 과정을 거쳐 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법 입니다.건물은 원가방식으로서 구조, 사용자재, 시공상태, 부대설비, 용도, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 평가하되, 건축물의 외벽, 지붕상태, 노후화 정도 등을 고려하여 관찰감가하였습니다.토지 및 건물이 복합으로 되어 있는 자산은 구분소유권의 대상이 되는 건물부분과 그 대지사용권을 일괄하여 거래사례비교법에 의한 시산가액을 산정하되, 인근 유사부동산의 가격수준, 평가사례 등 참고가격 자료를 종합 참작하여 시산가액의 합리성을 검토한 후 금액을 결정하였습니다.

(3) 투자부동산 관련 손익당기와 전기 중 투자부동산과 관련하여 손익으로 인식한 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기	전기

임대수익	831,913	1,016,457

임대원가	403,232	443,418

투자부동산처분이익	1,393,863	337,227

투자부동산처분손실	250,310	-

투자부동산평가이익	272,368	3,648,679

투자부동산평가손실	609,012	286,295

14. 유형자산(1) 보고기간종료일 현재 유형자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	토지	구축물	기계장치	차량운반구	기타의유형자산	건설용가설재	합계

전기말

취득금액	1,392,330	76,772	9,822	2,767,661	1,488,902	26,594	5,762,081

상각누적액	-	(76,769)	(8,131)	(1,847,610)	(1,403,388)	(26,594)	(3,362,492)

장부금액	1,392,330	3	1,691	920,051	85,514	-	2,399,589

당기말

취득금액	1,392,208	76,772	8,908	2,629,771	1,579,267	26,594	5,713,520

상각누적액	-	(76,769)	(8,184)	(2,132,743)	(1,458,346)	(26,594)	(3,702,636)

장부금액	1,392,208	3	724	497,028	120,921	-	2,010,884

(2) 당기와 전기 중 유형자산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	토지	구축물	기계장치	차량운반구	기타의유형자산	건설용가설재	합계

전기초	1,392,330	3	3,451	869,201	150,319	-	2,415,304

취득	-	-	-	581,083	18,484	-	599,567

처분	-	-	-	(10,624)	-	-	(10,624)

감가상각비	-	-	(1,847)	(550,800)	(86,866)	-	(639,513)

기타	-	-	87	31,191	3,577	-	34,855

전기말	1,392,330	3	1,691	920,051	85,514	-	2,399,589

취득	-	-	-	192,003	125,407	-	317,410

처분	(122)	-	-	(10,494)	-	-	(10,616)

감가상각비	-	-	(855)	(546,081)	(83,361)	-	(630,297)

기타	-	-	(112)	(58,451)	(6,639)	-	(65,202)

당기말	1,392,208	3	724	497,028	120,921	-	2,010,884

15. 보험가입현황

당기말 현재 당사의 보험가입현황은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

대상자산	보험종류	부보금액	기간	보험회사

투자부동산	화재보험	1,303,614	2017.02.23 - 2018.02.23	KB손해보험

구 축 물	화재보험	24,961	2017.02.26 - 2018.02.26	KB손해보험

투자부동산	화재보험	1,905,000	2017.12.12 - 2018.12.12	KB손해보험

합계	3,233,575

상기 보험 외에 건설공사보험, 국내여행자보험과 당사소유차량에 대하여 책임보험 및 종합보험 등에 가입하고 있으며, 종업원에 대하여 산재보험, 고용보험 및 의료보험에 가입하고 있습니다. 16. 무형자산당기 및 전기 중 무형자산의 증감내역은 다음과 같습니다.(당기)

(단위: 천원)

구분	기초잔액	취득 등	처분	상각액	손상차손	기말잔액

회원권	1,645,794	74,060	(133,562)	-	(635,808)	950,484

상표권	80,000	-	-	(20,000)	-	60,000

특허권	429,120	-	-	(107,280)	-	321,840

소프트웨어	165,734	29,455	-	(49,834)	-	145,355

기타무형자산	78,900	-	-	(35,400)	-	43,500

합 계	2,399,548	103,515	(133,562)	(212,514)	(635,808)	1,521,179

(전기)

(단위: 천원)

구분	기초잔액	취득 등	처분	상각액	손상차손	기말잔액

회원권	1,745,794	-	-	-	(100,000)	1,645,794

상표권	-	100,000	-	(20,000)	-	80,000

특허권	-	536,400	-	(107,280)	-	429,120

소프트웨어	73,807	129,255	-	(37,328)	-	165,734

기타무형자산	116,700	-	-	(37,800)	-	78,900

합 계	1,936,301	765,655	-	(202,408)	(100,000)	2,399,548

당사의 무형자산 중 사용권 성격을 가진 회원권은 비한정내용연수를 가진 무형자산으로 분류하였습니다.

17. 기타비유동자산보고기간종료일 현재 기타비유동자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

장기금융상품	684,581	215,000

장기선급비용	7,097,635	5,583,550

보증금	2,025,994	2,960,960

기타의투자자산	5,785,886	5,785,886

감가상각누계액	(1,255,901)	(660,980)

손상차손누계액	(4,529,985)	(1,553,950)

합 계	9,808,210	12,330,466

1 8. 담보제공자산(1) 당기말 현재 당사의 채무를 위해 담보로 제공한 자산내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

계정과목	담보제공자산	장부금액	담보설정금액	차입금액	차입금종류	담보권자

투자부동산 등	토지	43,630,727	26,200,000	18,800,000	일반차입금	농협은행

매도가능금융자산	후순위채권	-	378,000	-	제48회 회사채	신보2015제7차유동화전문(유)

매도가능금융자산	후순위채권	-	189,000	-	제49회 회사채	신보2015제9차유동화전문(유)

매도가능금융자산	후순위채권	-	113,400	-	제50회 회사채	신보2015제12차유동화전문(유)

매도가능금융자산	후순위채권	-	132,300	2,450,000	제51회 회사채	신보2016제1차유동화전문(유)

매도가능금융자산	후순위채권	-	132,300	2,450,000	제52회 회사채	신보2016제7차유동화전문(유)

매도가능금융자산	후순위채권	152,164	189,000	3,500,000	제53회 회사채	신보2016제10차유동화전문(유)

매도가능금융자산	후순위채권	175,000	175,000	3,500,000	제55회 회사채	신보2017제5차유동화전문(유)

매도가능금융자산	후순위채권	87,500	87,500	1,750,000	제56회 회사채	신보2017제6차유동화전문(유)

매도가능금융자산	후순위채권	52,500	52,500	1,050,000	제57회 회사채	신보2017제8차유동화전문(유)

재고자산 등	용지, 외화정기예금	11,614,761	8,267,810	3,800,000	일반차입금	KEB하나은행

투자부동산, 완성주택	건물, 투자부동산	6,651,764	6,500,000	1,492,200	일반차입금	더케이저축은행

상기 외에 당사는 제3자 명의 부동산을 담보로 금융기관으로부터 9,262,401천원을 차입하였습니다. (2) 당기말 현재 당사의 공사이행보증 등을 위하여 담보로 제공한 자산내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

계정과목	담보제공자산	장부금액	담보설정금액	담보권자

단기금융상품	외화예금	1,607,100	1,607,100	KEB하나은행

매도가능금융자산, 투자부동산, 정기예금	건설공제조합출자금, 투자부동산, 정기예금	20,465,618	20,465,618	건설공제조합

매도가능금융자산	기능대비티엘(주) 출자금	208,500	208,500	기업은행

매도가능금융자산	미래교육(주) 출자금	111,334	111,334	농협은행

매도가능금융자산	인천남부에스엠씨(주) 출자금	176,310	503,750	농협은행 외

매도가능금융자산	서울북부고속도로(주) 출자금	4,876,000	4,876,000	산업은행 외

19. 매입채무 및 기타지급채무보고기간종료일 현재 매입채무 및 기타지급채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

매입채무	38,638,735	13,571,652

기타지급채무	38,344,262	55,504,434

미지급금	34,456,634	52,898,940

미지급비용	3,815,207	2,459,941

미지급법인세	72,421	145,553

합계	76,982,997	69,076,086

20. 차입금(1) 보고기간종료일 현재 차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

유동(유동성장기차입금 포함)

단기차입금	16,843,548	17,250,000

유동성장기부채	44,871,603	53,822,937

유동 합계	61,715,151	71,072,937

비유동

장기차입금(사채 포함)	37,470,000	15,403,360

비유동 합계	37,470,000	15,403,360

총차입금 합계	99,185,151	86,476,297

(2) 보고기간종료일 현재 차입금 상세현황은 다음과 같습니다. (유동부채)

(단위: 천원)

계정과목	구분	차입처	이자율	당기말	전기말

단기차입금	운영자금대출	우리종합금융 외	6.4%-12%	16,843,548	17,250,000

유동성장기부채	운영자금대출	농협은행외	3.36%-12%	24,511,053	41,222,937

사모사채	아이비케이투자증권 외	4.12%-7.30%	9,000,000	12,600,000

유동화채무	춘천후평일성트루엘 유한회사 외	6.2%-8.1%	11,360,550	-

유동부채 합계	61,715,151	71,072,937

(비유동부채)

(단위: 천원)

계정과목	구분	차입처	이자율	당기말	전기말

장기차입금	운영자금대출	우리은행	4.36%	2,000,000	7,003,360

유동화채무	뉴스타원스타 유한회사 외	6.12%-6.5%	29,170,000	-

사모사채	아이비케이투자증권 외	3.8%-4.17%	6,300,000	8,400,000

비유동부채 합계	37,470,000	15,403,360

(4) 당기말 현재 차입금의 만기내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말

1년 미만	61,715,151

1년에서 2년이하	37,470,000

합 계	99,185,151

21. 기타유동부채보고기간종료일 현재 기타유동부채 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

미지급배당금	36,701	34,719

공사선수금	9,715,618	8,663,343

초과청구공사	7,505,836	2,220,069

기타선수금	614,232	666,327

합계	17,872,387	11,584,458

22. 기타비유동부채보고기간종료일 현재 기타비유동부채 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

예수금	5,812,917	475,215

임대보증금	856,900	2,454,900

현재가치할인차금(임대보증금)	(42,921)	(105,441)

선수수익	42,516	95,697

금융보증채무	259,564	-

합계	6,928,976	2,920,371

23. 충당부채

당사는 도급 및 분양공사에 대한 하자보수에 충당하기 위하여 과거의 경험율을 바탕으로 하자보수충당부채를 설정하고 있으며, 당기와 전기 중 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

기초잔액	4,036,352	2,855,513

당기증가액	4,215,639	2,000,245

당기사용액	(399,137)	(819,406)

기말잔액	7,852,854	4,036,352

비유동항목	7,852,854	4,036,352

24. 퇴직급여채무

당사는 종업원을 위하여 확정급여형퇴직급여제도를 운영하고 있으며, 이 제도에 따르면 종업원의 퇴직시 근속 1년당 최종 3개월 평균급여에 지급률 등을 가감한 금액을 지급하도록 되어 있습니다. 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 예측단위적립방식을 사용하여 적격성이 있는 독립적인 보험계리인에 의하여 수행되었습니다.

(1) 보고기간종료일 현재 퇴직급여채무와 관련하여 재무상태표에 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

확정급여채무의 현재가치	8,847,661	7,334,720

사외적립자산의 공정가치	(4,325,116)	(3,259,145)

퇴직급여채무 금액	4,522,545	4,075,575

(2) 당기 및 전기 중 확정급여채무의 변동은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

확정급여채무	사외적립자산	합계	확정급여채무	사외적립자산	합계

기초금액	7,334,720	(3,259,145)	4,075,575	6,611,850	(2,993,325)	3,618,525

당기근무원가	2,088,126	-	2,088,126	1,680,100	-	1,680,100

이자비용(이자수익)	164,081	(61,737)	102,344	130,798	(52,147)	78,651

재측정요소	(147,239)	20,033	(127,206)	812,697	12,398	825,095

보험수리적손익	(147,239)	-	(147,239)	812,697	-	812,697

사외적립자산재측정 손익	-	20,033	20,033	-	12,398	12,398

소계	9,439,688	(3,300,849)	6,138,839	9,235,445	(3,033,074)	6,202,371

기여금액	-	(1,100,000)	(1,100,000)	-	(2,126,796)	(2,126,796)

지급금액	(592,027)	75,733	(516,294)	(1,900,725)	1,900,725	-

기말금액	8,847,661	(4,325,116)	4,522,545	7,334,720	(3,259,145)	4,075,575

(3) 당기 및 전기 중 확정급 여제도와 관련하여 인식된 손익은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기	전기

당기근무원가	2,088,126	1,680,100

확정급여채무의 이자비용	164,081	130,798

사외적립자산의 이자수익	(61,737)	(52,147)

합계	2,190,470	1,758,751

재측정요소	(127,206)	825,095

보험수리적손익	(147,239)	812,697

재무적가정 변동	(238,307)	228,564

인구통계학적 가정변동	-	45,697

기타변동	91,068	538,436

사외적립자산의 손익	20,033	12,398

이자수익	72,823	59,215

제도운영원가 등	(52,790)	(46,817)

(4) 당기말 및 전기말 현재 보험수리적평가를 위하여 사용된 주요 가정은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

할인율	3.13%	2.30%

미래임금상승률	3.80%	3.50%

(5) 보고기간종료일 현재 유의적인 보험수리적 가정에 대한 민감도 분석은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	현재	1%증가	1%감소

할인율	8,847,661	8,551,676	9,165,622

증가(감소)	(295,985)	317,961

임금인상율	8,847,661	9,161,270	8,550,063

증가(감소)	313,609	(297,598)

상기의 민감도 분석은 다른 가정은 일정하다는 가정하에 산정되었습니다. 주요 보험수리적가정의 변동에 대한 확정급여채무의 민감도는 재무상태표에 인식된 확정급여채무 산정시 사용한 예측단위접근법과 동일한 방법을 사용하여 산정되었습니다. 민감도 분석에 사용된 방법 및 가정은 전기와 동일합니다. 25. 자본금

보고기간종료일 현재 자본금 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

수권주식수	주식수	금액	수권주식수	주식수	금액

보통주	162,000,000	53,403,640	26,701,820	16,200,000	5,340,364	26,701,820

우선주	54,000,000	621,240	310,620	5,400,000	62,124	310,620

합계	216,000,000	54,024,880	27,012,440	21,600,000	5,402,488	27,012,440

2 6. 이익잉여금(1)보고기간종료일 현재 이익잉여금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

법정적립금:이익준비금	1,426,963	1,318,603

미처분이익잉여금	8,762,483	25,754,946

합계	10,189,446	27,073,549

(2) 이익잉여금처분계산서(안)

당기 2017년 01월 01일 부터 전기 2016년 01월 01일 부터
2017년 12월 31일 까지 2016년 12월 31일 까지
처분예정일 2018년 3월 28일 처분확정일 2017년 3월 24일

(단위: 천원)

과 목	당기	전기

Ⅰ. 미처분이익잉여금	8,762,483	25,754,946

1. 전기이월이익잉여금	24,562,982	23,702,999

2. 당기순이익	(15,927,705)	2,695,522

3. 보험수리적손익	127,206	(643,575)

Ⅱ. 이익잉여금처분액	17,084	1,191,964

1. 이익준비금	1,553	108,360

2. 현금배당금	15,531	1,083,604

주당배당금(률) 보통주 : 당기 0원(0%) 전기 200원(4%) 우선주 : 당기 25원(5%) 전기 250원(5%)

Ⅲ. 차기이월이익잉여금	8,745,399	24,562,982

(3) 배당금 당기 및 전기 당사의 배당금에 관한 사항은 다음과 같습니다.

1) 배당금 산정내역

(단위: 천원, 주)

구 분	당 기	전 기

우선주1	우선주2	보통주	우선주1	우선주2	보통주

1주당배당금(원,배당률)	-	25	-	-	250	200

발행주식수(주)	-	621,240	53,403,640	-	62,124	5,340,364

배당금총액	-	15,531	-	-	15,531	1,068,073

2) 배당성향

(단위: 천원)

구 분	당 기	전 기

배당금총액	15,531	1,083,604

당기순이익(손실)	(15,927,705)	2,695,522

배당성향	-	40.20%

3) 당사의 배당수익율은 다음과 같습니다.

(단위: 원)

구 분	당 기	전 기

우선주1	우선주2	보통주	우선주1	우선주2	보통주

주당배당금	-	25	-	-	250	200

결산일종가	-	4,415	1,030	-	41,200	8,800

배당수익률	-	0.57%	-	-	0.61%	2.27%

27. 기타자본구성요소 보고기간종료일 현재 기타자본구성요소의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

감자차익	36,953,162	36,953,162

자기주식	-	-

자기주식처분이익	2,730,514	2,730,514

합 계	39,683,676	39,683,676

28. 기타포괄손익누계 보고기간종료일 현재 기타포괄손익누계의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

매도가능증권평가이익	3,089,418	2,818,466

해외사업환산손익	(1,249,081)	(437,511)

합계	1,840,337	2,380,955

29. 매출 및 매출원가

당기와 전기 중 당사의 매출 및 매출원가의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기	전기

매출액

공사수익	417,750,003	240,475,213

분양수익	-	36,911,675

기타수익	924,413	1,908,011

합 계	418,674,416	279,294,899

매출원가

공사원가	385,931,559	226,547,625

분양원가	-	27,460,235

기타원가	577,661	1,695,492

합 계	386,509,220	255,703,352

30. 비용의 성격별 분류 당기 및 전기 중 당사 비용의 성격별 분류 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기	전기

원재료 매입	51,522,054	34,800,114

재고자산의 변동	3,764,265	13,665,338

종업원급여(*)	30,148,965	23,330,158

복리후생비	8,229,864	6,233,843

지급임차료	8,065,692	4,857,804

세금과공과	5,785,190	5,602,050

지급수수료	12,403,236	12,778,226

외주비	250,987,931	147,812,932

기타	34,345,837	23,230,579

합계	405,253,034	272,311,044

(*) 당기와 전기에 발생한 종업원 급여 비용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기	전기

급여비용	27,896,758	21,519,260

퇴직급여	2,252,207	1,810,898

합계	30,148,965	23,330,158

31. 판매비와관리비

당기 및 전기의 판매비와관리비의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기	전기

급여	6,633,371	5,919,229

퇴직급여	857,631	482,592

복리후생비	1,486,187	1,342,700

보험료	24,846	39,961

감가상각비	684,279	690,642

무형자산상각비	202,515	192,408

지급수수료	3,618,600	4,134,408

광고선전비	153,887	246,614

교육훈련비	48,885	71,863

차량유지비	44,641	43,126

도서인쇄비	25,270	26,564

접대비	360,854	303,790

임차료	539,913	450,481

통신비	38,514	38,269

세금과공과	243,889	357,480

소모품비	63,192	74,628

수도광열비	17,630	17,601

수선비	50,182	23,444

여비교통비	401,542	439,451

수주비	1,494,165	2,816

보상비	133,200	605,455

하자보수비	612,621	477,145

대손상각비	1,008,000	627,025

합계	18,743,814	16,607,692

32. 기타이익(손실)당기 및 전기의 기타이익 및 손실의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기	전기

유형자산처분이익	16,442	13,849

잡이익	39,385	118,197

매도가능금융자산처분이익	-	25,000

투자부동산처분이익	1,393,863	377,227

투자부동산평가이익	272,368	3,648,679

대손충당금환입	-	57,863

매도가능금융자산손상차손	(537,195)	(953,718)

종속기업및관계기업투자손상차손	(96,273)	(115,263)

기타의대손상각비	(10,086,021)	(2,627,318)

기부금	(16,800)	(22,300)

잡손실	(1,591,206)	(306,861)

기타의투자자산손상차손	(2,976,034)	(396,773)

투자부동산처분손실	(250,310)	-

투자부동산평가손실	(609,012)	(286,295)

무형자산처분손실	(19,926)	-

무형자산손상차손	(635,808)	(100,000)

합계	(15,096,527)	(567,713)

33. 금융수익과 금융비용당기 및 전기의 금융수익과 금융비용의 내역은 다음과 같습니다.

(금융수익)

(단위: 천원)

구분	당기	전기

이자수익	549,712	1,137,527

배당금수익	325,250	135,250

외환차익	147,151	156,745

외화환산이익	65,394	629,268

합계	1,087,507	2,058,790

(금융비용)

(단위: 천원)

구분	당기	전기

이자비용	5,552,984	5,447,042

외화환산손실	2,340,400	3,512

외환차손	126,058	6,274

합계	8,019,442	5,456,828

3 4. 법인세 (1) 당기 및 전기의 법 인세비용의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기	전기

법인세 등 부담액	243,109	238,293

일시적 차이로 인한 기초 이연법인세부채	-	-

일시적 차이로 인한 기말 이연법인세부채	7,274,235	-

자본에 직접 반영된 이연법인세	(196,717)	84,289

법인세비용	7,320,627	322,582

(2) 당기 및 전기의 법인세비용차감전순이익과 법인세비용간의 관계는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

내역	당기	전기

법인세비용차감전순손익	(8,607,079)	3,018,103

적용세율에 따른 세부담액	(1,893,557)	663,983

조정사항	9,214,184	(341,401)

결손금의 사용 등	9,167,792	(663,983)

자본에 직접 반영된 법인세비용	(196,717)	84,289

법인세등 부담액	243,109	238,293

법인세비용	7,320,627	322,582

유효세율	-	10.69%

(3) 당기 중 이연법인세자산(부채)의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

관련계정과목	일시적차이	이연법인세자산(부채)

기초잔액	감소	증가	기말잔액	기초	감소	증가	기말

매도가능증권	(3,105,101)	-	(333,256)	(3,438,357)	(683,122)	-	(73,316)	(756,438)

매도가능증권(수정)	(522,435)	-	-	(522,435)	(114,936)	-	-	(114,936)

토지재평가차익	(27,453,494)	314,221	-	(27,767,715)	(6,039,769)	69,129	-	(6,108,898)

투자부동산평가이익	(3,648,679)	-	(112,424)	(3,761,103)	(802,709)	-	(24,733)	(827,442)

투자부동산평가이익(수정)	(2,158,855)	(2,158,855)	(5,317,058)	(5,317,058)	(474,948)	(474,948)	(1,169,753)	(1,169,753)

퇴직연금운용자산	(3,259,145)	-	(75,733)	(3,334,878)	(717,012)	-	(16,661)	(733,673)

퇴직급여충당부채	7,334,720	1,365,328	2,878,270	8,847,662	1,613,638	300,372	633,219	1,946,485

투자부동산평가손실	286,295	3,029,509	4,243,123	1,499,909	62,985	666,492	933,487	329,980

대손충당금	16,792,856	-	4,123,055	20,915,911	3,694,428	-	907,072	4,601,500

투자유가증권감액손실	1,206,218	-	633,468	1,839,686	265,368	-	139,363	404,731

투자자산감액손실	3,931,898	-	2,976,034	6,907,932	865,018	-	654,727	1,519,745

하자보수충당금	2,899,505	378,938	4,195,440	6,716,007	637,891	83,366	922,997	1,477,522

대손상각비	4,682,675	-	-	4,682,675	1,030,189	-	-	1,030,189

세종시 청사 현장	-	-	10,380,722	10,380,722	-	-	2,283,759	2,283,759

기타	9,242,147	1,092,591	638,429	8,787,985	2,033,275	240,370	140,453	1,933,358

일시적차이 합계	6,228,605	4,021,732	24,230,070	26,436,943	1,370,296	884,781	5,330,614	5,816,129

이월결손금	40,688,658	22,258,583	-	18,430,075	8,951,505	4,896,888	-	4,054,617

합계	46,917,263	26,280,315	24,230,070	44,867,018	10,321,801	5,781,669	5,330,614	9,870,746

총이연법인세자산	19,581,886

인식하지 못한 이연법인세자산	10,321,801	17,144,981

인식한 이연법인세부채	(9,711,140)

(4) 당사는 차감할 일시적차이 및 이월결손금이 소멸될 기간에 예측되는 발생가능한 과세소득을 한도로 이연법인세자산을 인식하였습니다.

(5) 당기말 현재 이연법인세자산으로 인식되지 아니한 항목은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

항목	금액	법인세효과

유보	67,243,611	14,793,594

이월결손금 등	10,688,109	2,351,384

합계	77,931,720	17,144,978

상기 일시적차이 및 이월결손금은 일시적차이의 소멸가능성이 낮거나 이월결손금의 실현가능성이 높지 아니하여 이연법인세자산으로 인식하지 아니하였습니다.

(6) 상계전 총액기준에 의한 이연법인세자산 및 부채와 당기법인세자산(부채)는 다 음과 같습니다.

(단위: 천원)

계정과목	당기	전기

이연법인세자산	2,436,905	(8,832,496)

이연법인세부채	(9,711,140)	8,832,496

차가감액	(7,274,235)	-

당기법인세자산(부채)	(72,421)	(145,553)

(7) 자본에 직접 부가되거나 차감된 법인세부담액과 이연법인세내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	금액	법인세효과

매도가능증권평가이익	344,268	(73,316)

해외사업환산이익	(688,170)	(123,400)

35.주당이익(1) 기본주당이익기본주당이익은 회사의 보통주당기순이익을 당기의 가중평균 유통보통주식수로 나누어 산정한 것입니다.

(단위: 천원, 주)

구분	당기	전기

보통주당기순이익(손실)	(15,927,705)	2,695,522

보통주순이익(손실)(A)	(15,927,705)	2,695,522

가중평균 유통보통주식수(B)(*)	35,774,831	5,067,586

기본주당순이익(손실)(A/B)	(445원)	532원

(*) 가중평균 유통보통주식수는 당사의 발행주식에서 가중평균자기주식을 차감하여 산출하였습니다.

(2) 희석주당이익 당사가 발행한 우선주는 발행 당시 보통주로 전환하여야 하는 전환금융상품으로 계약체결시점부터 기본주당이익을 계산하기 위한 보통주식수에 포함되어 희석효과가 없으며 당사의 희석주당순손익은 기본주당순손익과 동일합니다.

36. 현금흐름표(1)당사는 현금흐름표상의 영업활동으로 인한 현금흐름표를 간접법으로 작성하였으며, 현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

과 목	당기	전기

이익준비금 적립	108,360	1,553

매도가능금융자산의평가	333,256	331,362

장기차입금의 유동성부채 대체	27,246,550	27,835,936

완성주택의 투자부동산 대체	1,645,777	-

선급공사비의 장기선급비용 대체	5,853,540	-

(2)당기 중 재무활동에서 생기는 부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	기 초	재무활동 현금흐름	외화환산손익	대체	기 말

단기차입금	17,250,000	(464,366)	57,914	-	16,843,548

유동성장기차입금	53,822,936	(36,197,884)	-	27,246,550	44,871,602

장기차입금	7,003,360	40,013,190	-	(15,846,550)	31,170,000

사채	8,400,000	9,300,000	-	(11,400,000)	6,300,000

미지급배당금	34,719	(1,081,622)	-	1,083,604	36,701

재무활동으로부터의 총부채	86,511,015	11,569,318	57,914	1,083,604	99,221,851

37. 부문별 보고당사의 영업부문은 수익을 창출하고 비용을 발생시키는 사업활동을 영위하는 식별가능한 구성단위로서 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정과 성과평가를 위하여 최고영업의사결정자가 주기적으로 검토하는 내부보고자료에 기초하여 부문을 구분하고 있습니다. 경영진은 당사의 경제적 특성이 유사한 영업부문을 통합하여 보고부문을 구성하고 있습니다.

(1) 부문수익 및 이익당기와 전기 중 당사의 영업손익에 대한 보고부문별 분석은 다음과 같습니다.(당기)

(단위: 천원)

구 분	토목	건축	공통	계

매출액	108,983,225	309,691,191	-	418,674,416

매출원가	105,670,934	280,838,286	-	386,509,220

매출총이익	3,312,291	28,852,905	-	32,165,196

판매비와관리비	(4,879,117)	(13,864,697)	-	(18,743,814)

부문영업손익	(1,566,826)	14,988,208	-	13,421,382

감가상각비	518,480	20,553	686,185	1,225,218

무형자산상각비	-	10,000	202,515	212,515

부문자산	32,055,469	82,587,818	189,659,289	304,302,576

(전기)

단위: 천원)

구 분	토목	건축	공통	계

매출액	96,570,689	182,724,210	-	279,294,899

매출원가	92,492,053	163,211,299	-	255,703,352

매출총이익	4,078,636	19,512,911	-	23,591,547

판매비와관리비	(5,742,376)	(10,865,316)	-	(16,607,692)

부문영업손익	(1,663,740)	8,647,595	-	6,983,855

감가상각비	593,972	15,880	690,642	1,300,494

무형자산상각비	-	10,000	192,408	202,408

부문자산	25,854,134	53,302,454	200,120,705	279,277,293

(2) 부문자산 및 부채당기말과 전기말 현재 보고부문별 자산의 내용은 다음과 같습니다.(당기말)

(단위: 천원)

구 분	토목	건축	공통	계

매도가능금융자산	-	-	29,347,777	29,347,777

종속기업, 관계기업 및 공동지배기업 투자	-	-	405,448	405,448

매출채권	31,575,793	66,627,752	-	98,203,545

재고자산	-	15,952,864	1,374,295	17,327,159

유형자산	479,676	7,202	1,524,006	2,010,884

기타자산	-	-	157,007,763	157,007,763

자산총계	32,055,469	82,587,818	189,659,289	304,302,576

공사선수금	3,448,789	6,266,829	-	9,715,618

기타부채	-	-	210,903,526	210,903,526

부채총계	3,448,789	6,266,829	210,903,526	220,619,144

(전기말)

(단위: 천원)

구 분	토목	건축	공통	계

매도가능금융자산	-	-	29,245,616	29,245,616

종속기업 및 관계기업과 공동지배기업 투자	-	-	501,720	501,720

매출채권	24,940,740	37,466,890	-	62,407,630

재고자산	-	15,809,272	869,140	16,678,412

유형자산	913,394	26,292	1,459,903	2,399,589

기타자산	-	-	168,044,326	168,044,326

자산총계	25,854,134	53,302,454	200,120,705	279,277,293

공사선수금	1,537,185	7,126,158	-	8,663,343

기타부채	-	-	169,505,796	169,505,796

부채총계	1,537,185	7,126,158	169,505,796	178,169,139

38. 우발채무와 주요 약정사항 (1) 타인에게 제공한 지급보증 내역당기말 현재 당사가 타인에게 제공한 지급보증 내역은 다음과 같습니다.

단위: 천원)

제공받은자	보증한도	보증대출잔액(실행금액)	보증내용	보증기간

아시아산업주식회사	38,915,845	3,245,070	제주연동 오피스텔 중도금대출보증	1차 중도금 취급일로부터 32개월

계산한우리아파트 주택재건축정비사업 수분양자	22,360,000	15,780,000	계산한우리아파트 주택재건축정비사업 이주비 대출 보증	취급일로부터 30개월

계산한우리 아파트 일반분양 수분양자	1,908,454	-	계산한우리 아파트 중도금대출 보증	2020년 3월 31일 까지

대구 광명아파트 일반분양 수분양자	7,289,400	-	대구 광명아파트 일반분양 중도금대출	최초취급일로부터 31개월

주식회사 스카이탑	3,640,000	2,800,000	영종도 운서동 스카이탑 매출채권유동화	최초취급일로부터 32개월

합 계	74,113,699	21,825,070

상기 보증내역 이외에 신림선 경전철 민간투자사업 사업이행보증 등으로 10,223,810천원의 보증잔액이 있습니다.

(2) 타인에게 제공한 책임준공 내역당기말 현재 당사가 타인에게 제공한 책임준공 내역은 다음과 같습니다.

[단위 : 천원]

현장명	약정유형	잔여도급액	내용

춘천후평 일성트루엘 외	매출채권유동화	79,963,496	매출채권 유동화 관련 책임준공확약

고성동 광명아파트주택재건축정비사업 외	재건축조합의 이주비, 사업비대출 관련	165,357,748	재건축조합의 이주비, 사업비대출 관련 책임준공확약

합계	245,321,244

(3) 타인에게 제공한 자금보충약정 내역당기말 현재 당사가 타인에게 제공한 자금보충약정 내역은 다음과 같습니다.

[단위 : 천원]

현장명	약정유형	자금보충 약정한도	내용

충청내륙고속화(제1-1공구)고속도로건설공사 외	매출채권유동화	41,000,000	원리금 상환 부족자금 발생시 자금보충

신림선 경전철 민자투자사업 외	건설출자자약정서	9,200,000	차주의 대출금 상환이 어려운 경우 또는 수익률 미달시 당사의 의무분담비율 한도 자금보충

합계	50,200,000

또한 상기 자금보충약정 관련하여 35,400,000천원을 채무인수 한도로 조건부채무인수 약정을 맺고 있습니다.

(4) 타인으로부터 제공받은 지급보증 내역당기말 현재 당사가 타인으로 부터 제공받은 지급보증의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

보증처	보증내용	보증금액

건설공제조합	계약보증외	458,201,786

서울보증보험	공사이행보증외	112,455,868

주택도시보증공사	주택분양보증외	332,802,664

무역보험공사외(*1)	계약보증 및 대출보증	6,009,240

KEB하나은행(*2)	계약보증	8,251,463

이도시로씨앤디 외(*3)	부동산	18,071,000

합 계	935,792,021

(*1) 계약보증금액 6,009,240천원은 PYG31,627,578,577.87의 원화표시 금액입니다.(*2) 계약보증금액 8,251,463천원은 USD 7,701,570.76의 원화표시 금액입니다. (*3) 제3자가 제공한 담보한도액입니다.

(5) 견질어음과 수표 등 당기말 현재 당사의 차입금등과 관련하여 관련금융기관에 어음 1매 및 수표 4매가 견질로 제공되어 있습니다.

(6) 계류중인 소송사건 당기말 현재 당사의 계류중인 소송사건은 피소 11건(소송가액 4,348,002천원), 제소 12건(소송가액22,319,413천원)이며, 당기말 현재 소송의 최종 결과를 예측할 수 없습니다.

(7) 금 융기관에 대한 약정사항

(단위: 천원)

금융기관	종류	한도 및 약정금액	실행액

농협은행 외	마이너스(한도) 대출	27,313,000	3,800,000

농협은행 외	일반자금대출	35,292,200	35,292,200

남양저축은행 외	운전자금대출	37,530,550	37,530,550

콘티넨탈(파라과이)	운전자금대출	7,262,401	7,262,401

합계	107,398,151	83,885,151

39. 특수관계자 거래 (1) 지배ㆍ종속관계(당기말)

(단위: 천원)

회사명	구분	영업활동	지분율(%)	장부금액

유씨오마케팅그룹(주)	관계기업	광고업	41.5	300,000

Ilsung Development LLC	종속기업	해외건설업	100	-

ISUB LLC(*)	종속기업	해외건설업	100	-

ILSUNG VICTORIA PARAGURY S.A	종속기업	해외건설업	90	-

Ilsung CM LLC	공동지배기업	국제무역업	70	74,274

Ilsung Construction Myanmar Co., Ltd.	종속기업	해외건설업	100	31,173

춘천일성트루엘(유)(**)	종속기업	자산유동화	-	-

뉴스타트루엘제일차(유)(**)	종속기업	자산유동화	-	-

뉴스타원스타(유)(**)	종속기업	자산유동화	-	-

합계	405,447

(*)Ilsung Development LLC 의 종속회사 입니다.(**)지배기업의 공사대금채권의 자산유동화를 위해 설립된 종속기업입니다.

(전기말)

(단위: 천원)

회사명	구분	영업활동	지분율(%)	장부금액

유씨오마케팅그룹(주)	관계기업	광고업	41.5	300,000

Ilsung Development LLC	종속기업	해외건설업	100	-

ISUB LLC(*)	종속기업	해외건설업	100	-

ILSUNG VICTORIA PARAGURY S.A	종속기업	해외건설업	90	96,273

Ilsung CM LLC	공동지배기업	국제무역업	70	74,274

Ilsung Construction Myanmar Co., Ltd.	종속기업	해외건설업	100	31,173

합계	501,720

(2) 당사는 특수관계자와 재화의 판매 및 용역의 제공 등의 거래를 하고 있는 바, 당기와 전기 중 특수관계자와의 거래내역은 다음과 같습니다.(매출및 매입거래 등)

(단위: 천원)

특수관계자 분류	회사명	당기	전기

매출등	매입등	매출등	매입등

중대한영향력행사	유씨오마케팅그룹(주)	-	1,652,530	-	340,138

종속기업	Ilsung Development LLC	-	-	-	-

종속기업	ILSUNG VICTORIA PARAGURY S.A	-	-	-	-

최대주주	IB Capital Ltd	-	-	818,000	-

종속기업	춘천일성트루엘(유)	-	436,185	-	-

종속기업	뉴스타트루엘제일차(유)	-	381,757	-	-

종속기업	뉴스타원스타(유)	-	77,852	-	-

합 계	-	2,548,324	818,000	340,138

(자금거래)

(단위: 천원)

특수관계자 분류	회사명	당기

기초	증가	감소	환산차이	기말

종속기업	Ilsung Development LLC	12,579,417	-	-	(1,427,090)	11,152,327

종속기업	ILSUNG VICTORIA PARAGURY S.A	1,287,570	-	-	(127,722)	1,159,848

종속기업	춘천일성트루엘(유)	-	18,000,000	9,166,670	-	8,833,330

종속기업	뉴스타트루엘제일차(유)	-	9,800,000	9,800,000	-	-

종속기업	뉴스타원스타(유)	-	12,000,000	-	-	12,000,000

합 계	13,866,987	39,800,000	18,966,670	(1,554,812)	33,145,505

(단위: 천원)

특수관계자 분류	회사명	전기

기초	환산차이	기말

종속기업	Ilsung Development LLC	12,199,484	379,933	12,579,417

종속기업	ILSUNG VICTORIA PARAGURY S.A	1,242,780	44,790	1,287,570

합 계	13,442,264	424,723	13,866,987

(채권채무 잔액)

(단위: 천원)

특수관계자 분류	회사명	당기	전기

채권	채무	채권	채무

중대한영향력행사	유씨오마케팅그룹(주)	-	29,623	-	37,048

종속기업	Ilsung Development LLC(*)	12,067,189	-	13,494,279	-

(3,784,905)	-	(914,862)	-

종속기업	ILSUNG VICTORIA PARAGURY S.A(*)	1,159,848	-	1,287,570	-

(1,159,848)	-	-	-

종속기업	춘천일성트루엘(유)	68,648	8,833,330	-	-

종속기업	뉴스타트루엘제일차(유)	-	-	-	-

종속기업	뉴스타원스타(유)	-	12,000,000	-	-

합 계	8,350,932	20,862,953	13,866,987	37,048

(*) 미수이자가 포함된 금액입니다.

(3) 회사의 주요 경영진에 대한 보상내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기	전기

단기급여	1,004,324	1,043,941

퇴직급여	208,760	497,303

합계	1,213,084	1,541,244

상기의 주요 경영진에는 회사 활동의 계획ㆍ운영ㆍ통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 이사(비상임 포함) 및 감사가 포함되어 있습니다.

40. 위험관리(1) 자본위험관리당사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조의 유지 또는 조정을 위하여 당사는 배당을 조정하거나, 주주에 자본금을 반환하며, 부채감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다.당사는 자본조달비율에 기초하여 자본을 관리하고 있습니다. 자본조달비율은 순차입금을 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다. 순차입금은 차입금총계(재무상태표의 장단기 차입금 포함)에서 현금성자산을 차감한 금액이며 총자본은 재무상태표의 '자본'에 순차입금을 가산한 금액입니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

차입금총계	99,185,151	86,476,297

차감: 현금 및 현금성자산	(20,387,681)	(21,905,251)

순차입금	78,797,470	64,571,046

자본총계	83,683,432	101,108,154

총자본	162,480,902	165,679,200

자본조달비율	48.5%	39.0%

(2) 금융위험관리당사는 금융상품과 관련하여 시장위험(외환위험, 이자율위험, 가격위험), 신용위험, 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 당사의 위험관리는 당사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 당사가 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다.

1)시장위험① 외환위험당사는 외화로 표시된 거래를 하고 있기 때문에 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 당기말 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성자산 및 부채의 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위:USD, 천원)

계정과목	외화금액(*)	환산금액

현금및현금성자산	3,738,106	4,005,007

단기금융상품	1,500,000	1,607,100

매출채권	11,685,790	12,520,155

미수금	79,208	84,863

단기대여금	17,148,929	18,373,363

미수수익	900,056	964,320

자산계	35,052,089	37,554,808

매입채무	1,157,724	1,240,385

미지급금	113,327	121,418

미지급비용	182,118	195,121

단기차입금	6,387,482	6,843,548

유동성장기부채	390,939	418,853

부채계	8,231,590	8,819,325

(*)미국 달러화와 필리핀 페소화 및 파라과이 과라니화로 구성되어 있으나 미국달러화로 환산표시함.당기말 현재 주요 외화에 대한 원화환율의 10% 변동시 당기 손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	10% 상승시	10% 하락시

외화금융자산	3,755,481	(3,755,481)

외화금융부채	(881,933)	881,933

계	2,873,548	(2,873,548)

② 이자율 위험 이자율 위험은 미래 시장 이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자비용이 변동될 위험으로서 이는 주로 변동금리부 조건의 차입금과 예금에서 발생하고 있습니다. 회사의 이자율위험관리의 목표는 이자율 변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 추구함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다.

회사는 이자율 위험에 대해 다양한 방법의 분석을 수행하고 있습니다. 회사는 이자율 변동 위험을 최소화하기 위해 재융자, 기존 차입금의 갱신, 대체적인 융자 및 위험회피 등 다양한 방법을 검토하여 회사 입장에서 가장 유리한 자금조달 방안에 대한 의사결정을 수행하고 있습니다.당기말 현재 다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 100베이시스포이트(bp) 변동시 당기순손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	100bp 상승시	100bp 하락시

이자수익(*)	40,607	(40,607)

이자비용(**)	(838,852)	838,852

(*)보통예금은 제외하였습니다.(**)회사채는 제외하였습니다. ③ 가격위험 회사는 매도가능금융자산의 가격위험에 노출되어 있습니다. 회사의 매도가능금융자산에 대한 투자는 경영진의 판단에 따라 비경상적으로 이루어지고 있습니다.

2) 신용위험

신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 회사에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다.신용위험은 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금및현금성자산, 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 금융기관의 경우, 신용등급이 우수한 거래처와 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다.일반거래처의 경우 고객의 재무상태, 과거 경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다.대여금및수취채권 및 매도가능금융자산의 신용위험 최대노출액은 장부금액과 유사하며, 지급보증한도액으로 인한 신용위험의 최대노출액은 금융기관에 제공한 지급보증의 한도액 입니다.

3) 유동성위험 당사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 당사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.당기말 현재 금융부채의 계약에 따른 만기분석은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	장부금액	1년 이내	1년 초과 ~5년 이내	합계

매입채무및기타지급채무	76,910,575	76,910,575	-	76,910,575

단기차입금(유동성장기부채 포함)	61,715,151	61,715,151	-	61,715,151

장기차입금(사채 포함)	37,470,000	-	37,470,000	37,470,000

기타비유동부채	6,886,460	-	6,886,460	6,886,460

합 계	182,982,186	138,625,726	44,356,460	182,982,186

상기 만기분석은 할인하지 않은 현금흐름을 기초로 작성되었으며, 원금 및 이자의 현금흐름을 포함하고 있습니다.(3) 공정가치의 측정정상거래시장에서 거래되는 금융상품 (매도가능금융자산등)의 공정가치는 보고기간종료일 현재 고시되는 시장가격 등에 기초하여 산정됩니다.회사는 매도가능금융자산 중 상장지분상품에 대하여는 활성거래시장에서 거래되는 시장가격으로 공정가치를 측정하였으며, 활성거래시장이 존재하지 않고 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없거나 공정가치와 취득원가와의 차이가 중요하지 않은 매도가능금융자산 중 비상장지분상품과 매도가능채무상품에 대하여는 취득원가를 공정가치로 측정하였습니다.매출채권 및 기타채권의 경우, 손상충당금을 차감한 장부금액을 공정가치 근사치로 보며, 공시목적으로 금융부채 공정가치는 계약상의 미래현금흐름을 유사한 금융상품에 대해 회사가 적용하는 현행시장이자율로 할인한 금액으로 추정하고 있습니다.당사는 공정가치로 측정되는 금융상품에 대하여 공정가치 측정에 사용된 투입변수에따라 다음과 같은 공정가치 서열체계로 분류하고 있습니다.

구분	투입변수의 유의성

수준 1	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 (조정되지 않은) 공시가격

수준 2	직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수. 단 수준 1에 포함된 공시가격은 제외한다.

수준 3	관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)

당기말과 전기말 현재 공정가치로 평가된 금융상품의 각 종류별 공정가치 수준은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

수준1	수준2	수준3	합계	수준1	수준2	수준3	합계

매도가능금융자산	-	651,215	19,726,618	20,377,833	-	332,675	19,393,362	19,726,037

회사는 공정가치 서열체계에서 Level 2로 분류되는 국공채에 대하여 미래현금흐름을적정이자율로 할인하는 현재가치법을 사용하고 있습니다.회사는 공정가치 서열체계에서 Level 3로 분류되는 건설공제조합출자금 등은 변형된순자산가치법(조합이 공시하는 좌당평가액)을 사용하고 있습니다.

41. 건설형 공사계약 (1) 당기말과 전기말 현재 주요 도급공사 현황 및 공사계약잔액의 변동내용은 다음과 같습니다.(당기)

(단위: 천원)

공사명	기초계약잔액	계약수주 변경액	공사수익인식액	기말계약잔액

호계주공아파트주변지구(단독주택)주택재건축정비사업	24,262,214	-	17,719,998	6,542,216

파라과이 8번 국도 Caazapa-Yuty 구간 정비사업공사	30,333,961	3,222,466	15,714,582	17,841,845

913-1-H사업 시설공사(16-2026)	16,966,057	874,006	17,799,830	40,233

신림선 경전철 민간투자사업	43,335,994	1,126,779	3,800,121	40,662,652

대구 광명아파트 주택재건축정비사업	114,151,464	14,316,553	10,431,603	118,036,414

주한미군기지이전시설사업 장성급 숙소/대령 및 지휘관 숙소/ZS	73,677,600	11,933,050	76,940,339	8,670,311

계산한우리아파트구역주택재건축정비사업	-	48,997,032	1,675,698	47,321,334

17-대미-신야적장-포장공사(5002)	-	6,992,303	2,229,146	4,763,157

충청내륙고속화(제1-1공구)도로건설공사	-	41,969,253	944,308	41,024,945

강릉 폐자원연료화시설 구축사업	-	3,800,000	628,900	3,171,100

기타	1,588,757,793	(259,068,422)	269,865,478	1,059,823,893

합계	1,891,485,083	(125,836,980)	417,750,003	1,347,898,100

(전기)

(단위: 천원)

공사명	기초계약잔액	계약수주 변경액	공사수익인식액	기말계약잔액

호계주공아파트주변지구(단독주택)주택재건축정비사업	33,060,386	123,273	8,921,445	24,262,214

파라과이 8번 국도 Caazapa-Yuty 구간 정비사업공사	42,392,864	7,192,737	19,251,640	30,333,961

춘천 후평제2아파트주택재건축정비사업	171,628,128	4,847,586	43,274,484	133,201,230

신림선 경전철 민간투자사업	43,237,460	1,754,228	1,655,694	43,335,994

보성~임성리 철도건설 제1공구 노반신설 기타공사	14,064,162	83,535	1,085,184	13,062,513

남양주 다산지금지구 부지조성공사	19,708,678	2,671,183	9,903,305	12,476,556

부산시 해운대구 반여동 공동주택 신축사업(1,2단지전체)	-	90,123,324	1,550,121	88,573,203

주한미군기지이전시설사업 장성급 숙소/대령 및 지휘관 숙소/ZS	-	103,363,636	29,686,036	73,677,600

신한울 직원사택 신축공사	-	66,724,960	1,107,634	65,617,326

인천도시철도 1호선 송도랜드마크시티연장 건설공사	-	33,524,796	3,825,179	29,699,617

기타	1,009,096,234	488,363,126	120,214,491	1,377,244,869

합계	1,333,187,912	798,772,384	240,475,213	1,891,485,083

(2)당기말과 전기말 현재 진행중인 주요 공사의 채권 및 채무액은 다음과 같습니다.(당기말)

(단위: 천원)

공사명	발주처	채권	채무

청구	미청구	선수금	초과청구

호계주공아파트주변지구(단독주택)주택재건축정비사업	호계주공아파트주변지구(단독주택)주택재건축정비사업조합	-	4,667,036	-	-

파라과이 8번 국도 Caazapa-Yuty 구간 정비사업공사	파라과이 건설교통부	3,493,502	3,740,406	-	-

913-1-H사업 시설공사(16-2026)	국군재정관리단	-	493,355	-	-

신림선 경전철 민간투자사업	한국도로공사	3,996	302,657	-	-

보성~임성리 철도건설 제1공구 노반신설 기타공사	한국철도시설공단	-	322,541	-	-

남양주 다산지금지구 부지조성공사	경기도시공사	-	1,098,583	-	-

부산시 해운대구 반여동 공동주택 신축사업(1,2단지전체)	㈜진모이앤씨	115,800	-	2,791,622	115,800

신한울 직원사택 신축공사	한국수력원자력㈜	-	1,934,259	-	-

제주 연동 오피스텔 신축공사	한국자산신탁㈜	-	-	1,786,012	-

인천도시철도 1호선 송도랜드마크시티연장 건설공사	인천광역시 도시철도건설본부	-	2,374,134	-	-

기타	58,634,868	27,992,375	5,137,984	7,390,036

합계	62,248,166	42,925,346	9,715,618	7,505,836

(전기말)

(단위: 천원)

공사명	발주처	채권	채무

청구	미청구	선수금	초과청구

강릉유천 B-1BL 아파트 건설공사 3공구	LH공사	-	3,231,275	-	-

인천도시철도 1호선 송도랜드마크시티연장 건설공사	인천광역시 도시철도건설본부	-	2,520,309	-	-

호계주공아파트주변지구(단독주택)주택재건축정비사업	호계주공아파트주변지구(단독주택)주택재건축정비사업조합	-	1,912,434	-	-

제주 연동 오피스텔 신축공사	한국자산신탁㈜	-	-	2,030,402	-

서귀동 생활형숙박시설 신축공사	한국자산신탁㈜	-	-	1,642,170	-

913-1-H사업 시설공사(16-2026)	국군재정관리단	-	-	1,323,450	-

원주~강릉 철도건설 강릉차량기지 건설공사	한국철도시설공단	-	-	1,309,262	-

신한울 직원사택 신축공사	한국수력원자력㈜	-	1,107,634	-	-

인천국제공항 IBC-3지역 기반시설공사	인천국제공항공사	-	946,223	-	-

송도국제도시 11-2공구 공유수면 매립공사	인천광역시경제자유구역청	-	-	797,607	-

기타	24,012,695	29,251,520	1,560,452	2,220,069

합계	24,012,695	38,969,395	8,663,343	2,220,069

(3) 당기와 전기 중 완료된 공사와 당기말과 전기말 현재 진행중인 공사의 누적공사손익 등의 현황은 다음과 같습니다.(당기)

(단위: 천원)

구 분	누적공사수익	누적공사원가	누적손익

건축	623,535,782	580,054,578	43,481,204

토목	456,971,276	446,109,387	10,861,889

합계	1,080,507,058	1,026,163,965	54,343,093

(전기)

(단위: 천원)

구 분	누적공사수익	누적공사원가	누적손익

건축	335,163,340	317,513,695	17,649,645

토목	382,003,078	366,427,984	15,575,094

합계	717,166,418	683,941,679	33,224,739

(4) 전기말 현재 진행 중이었던 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준수익을 인식하는 계약으로서 계약의 총계약금액 및 총계약원가에 대한 당기 중 추정의 변경과 그러한 추정의 변경이 당기와 미래기간의 손익(법인세차감전) 및 미청구공사에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	추정총계약금액의변동	추정총계약원가의변동	당기 손익에 미치는 영향	미래 손익에 미치는 영향	미청구공사(초과청구공사)변동	공사손실충당부채

건 축	18,399,604	14,158,764	2,217,060	2,023,780	2,217,060	387,944

토 목	23,982,235	23,620,712	(2,210,379)	2,571,902	(1,974,416)	(598,731)

합 계	42,381,839	37,779,476	6,681	4,595,682	242,644	(210,787)

(5) 당기 중 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준수익을 인식한 계약으로서 계약금액이 전기 매출액의 5% 이상인 주요 계약의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	계약일	완성기한	진행률(%)	미청구공사	공사미수금

총 액	손상차손누계액	총 액	대손충당금

913-1-H사업 시설공사(16-2026)(*)	2016-06-22	2017-10-13	99.84%	493,355	-	-

강릉유천 B-1BL 아파트 건설공사 3공구	2015-07-29	2018-07-19	94.64%	1,435,195	-	-

계산한우리아파트구역주택재건축정비사업	2017-03-27	2019-12-31	3.42%	204,998	-	-

고속국도 제 700호선 대구외곽순환건설공사(제2공구)	2015-03-09	2020-12-06	33.48%	1,379,862	-	-

고속국도 제65호선 울산-포항간 건설공사 제10공구	2009-06-29	2015-12-23	100.00%	-	-	-

광주 태전지구 345kv 개착식 전력구 및 도시계획도로 개설공사(*)	2015-12-16	2017-10-31	94.54%	-	-	2,885,271

구리-포천 고속도로 건설공사(*)	2012-04-02	2017-11-30	97.42%	-	-	1,694,774

군산신역세권 A-2BL 아파트 건설공사 1공구	2017-12-29	2020-03-12	0.40%	109,016	-	-

남양주 다산지금지구 부지조성공사	2014-09-30	2018-01-29	80.71%	1,098,583	-	-

남양주장현5 2BL 아파트 건설공사 3	2016-12-29	2018-12-06	27.38%	1,966,030	-	-

대구 광명아파트 주택재건축정비사업	2014-11-27	2020-04-30	8.12%	1,646,209	-	700

동해남부선복선전철노반공사	2003-05-28	2016-08-19	100.00%	-	-	-

마곡지구 10-1단지 아파트 건설공사	2013-12-20	2016-06-11	100.00%	-	-	7,993

보성~임성리 철도건설 제1공구 노반신설 기타공사	2015-11-12	2019-11-10	26.77%	322,541	-	-

부산시 해운대구 반여동 공동주택 신축사업(1,2단지전체)	2016-08-30	2019-06-30	20.87%	-	-	115,800

부산전포 아파트 건설공사 1공구	2013-12-30	2016-08-25	100.00%	-	-	-

서귀동 생활형숙박시설 신축공사	2016-10-27	2019-02-16	12.57%	-	-	-

서울지하철 9호선 2단계 916공구 건설공사	2008-05-30	2015-09-30	100.00%	-	-	-

수인선 복선전철 5공구 노반신설공사	2005-05-18	2018-06-30	97.90%	75,151	-	-

신림선 경전철 민간투자사업	2015-08-31	2022-02-03	11.83%	2,048,621	-	36,221

신한울 직원사택 신축공사	2016-05-09	2018-12-19	37.45%	1,934,259	-	-

양주덕정2 5BL 행복주택 건설공사 1공구	2016-12-13	2019-03-21	3.11%	685,168	-	-

영종하늘도시 일성트루엘 오피스텔 신축공사	2017-07-26	2020-04-30	0.96%	248,551	-	-

인천 구월보금자리주택 건설공사 3공구(B-2,3BL)	2012-01-27	2015-05-31	100.00%	-	-	-

인천국제공항 IBC-3지역 기반시설공사	2016-01-13	2018-01-15	93.33%	2,684,842	-	-

인천도시철도 1호선 송도랜드마크시티연장 건설공사	2016-06-29	2021-04-10	41.96%	2,374,134	-	-

일산동구 장항동 복합시설 신축공사	2017-12-12	2020-01-20	0.12%	24,000	-	-

제주 연동 오피스텔 신축공사	2016-06-27	2019-04-30	23.06%	-	-	-

주한미군기지이전시설사업 장성급 숙소/대령 및 지휘관 숙소/ZS	2016-03-29	2018-05-18	92.48%	4,970,103	-	-

춘천 후평제2아파트주택재건축정비사업	2014-09-30	2018-05-31	80.83%	3,672,199	-	34,700,000

충청내륙고속화(제1-1공구)도로건설공사	2017-05-22	2024-04-14	2.25%	-	-	-

파라과이 8번 국도 Caazapa-Yuty 구간 정비사업공사	2014-04-23	2018-01-19	87.27%	3,740,406	-	3,493,502

평택장교관사신축공사	2013-10-31	2017-08-31	100.00%	25,372	-	-

필리핀 CLLEX PKG3	2016-12-07	2019-11-21	10.27%	-	-	3,548,095

호계주공아파트주변지구(단독주택)주택재건축정비사업	2013-04-12	2018-04-01	81.78%	4,667,036	-	-

호텔케니스토리 서귀포시티 신축공사	2016-04-06	2018-02-28	79.22%	2,951,330	-	3,336,700

합계	38,756,961	-	49,819,056

(*) 완공되었으나 주관사 원가 미정산 등으로 공사 미완성

(6) 당기와 전기 중 수행된 주요 분양공사의 건별 내역은 다음과 같습니다.(당기)

(단위: 천원)

공 사 명	총분양계약액	분양수입누계액	당기분양수입액	분양대금회수누계액	분양미수금

김포한강신도시 일성트루엘	80,159,671	65,283,418	-	64,503,098	780,320

마곡지구 C1-3 일성트루엘 오피스텔	97,089,679	97,089,680	-	97,083,880	5,800

동방종합시장 정비사업신축공사	37,539,240	21,734,056	-	21,734,056	-

합 계	214,788,590	184,107,154	-	183,321,034	786,120

(전기)

(단위: 천원)

공 사 명	총분양계약액	분양수입누계액	당기분양수입액	분양대금회수누계액	분양미수금

김포한강신도시 일성트루엘	80,159,671	65,283,418	-	64,503,098	780,320

마곡지구 C1-3 일성트루엘 오피스텔	97,089,679	97,089,680	34,793,236	97,077,268	12,412

동방종합시장 정비사업신축공사	37,539,240	21,734,056	2,118,439	14,737,412	6,996,644

합 계	214,788,590	184,107,154	36,911,675	176,317,778	7,789,376

(7) 진행중인 공사 중 공사손실의 발생이 예상되는 곳은 공사손실충당부채를 설정하고 있으며, 당사가 설정하고 있는 공사손실충당부채의 당기 중 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기	전기

도급공사	도급공사

기초	1,330,697	1,550,827

전입액	416,860	4,615

환입액	(1,058,849)	(224,745)

기말	688,708	1,330,697

42. 합작 공사의 내용

(단위: 천원)

합작공사단위명	총공사금액	당사계약액	당사지분	대표사

(주한)4지역 00시설공사(2014-5002) 우선시공분	60,936,810	6,093,681	10.00%	신동아건설

2015년 다산도시개발 지금 1공구 가이설 지장이전 관로공사	187,149	93,575	50.00%	일성건설

경기도 광주지사 사옥 신축공사	7,780,428	5,182,904	66.61%	일성건설

고속국도 제 700호선 대구외곽순환건설공사(제2공구)	133,825,626	26,765,125	20.00%	대우건설

고창일반산업단지 조성사업(토목공사)	16,951,818	8,645,427	51.00%	일성건설

광주 EIG 연료전지 발전사업 건설공사	73,100,000	21,930,000	30.00%	두산건설

구리-포천 고속도로 건설공사	1,351,767,347	69,453,625	5.14%	대우건설

군산신역세권 A-2BL 아파트 건설공사 1공구	32,249,894	27,254,073	84.51%	일성건설

남양주 다산신도시 3공구 배전관로 설치공사	1,508,467	1,006,148	66.70%	일성건설

남양주 다산지금지구 부지조성공사	62,361,185	31,180,592	50.00%	일성건설

남양주장현5 2BL 아파트 건설공사 3	31,698,031	27,263,331	86.01%	일성건설

덕적도~소야도간 연도교 건설공사	19,826,795	6,741,110	34.00%	금광

동해남부선복선전철노반공사	73,113,487	58,308,006	79.75%	일성건설

문경시 고형연료 생산시설 보완 및 증설 공사	11,000,000	4,400,000	40.00%	(주)삼처리이에스

법지지구 배수개선사업 토목공사	12,778,223	6,261,329	49.00%	도영종합건설

보성~임성리 철도건설 제1공구 노반신설 기타공사	74,112,727	14,822,545	20.00%	코오롱건설

분당선 선릉역외 3개역사 승강설비설치 기타공사	16,967,086	11,876,960	70.00%	일성건설

서울지하철 9호선 2단계 916공구 건설공사	114,727,317	16,394,534	14.29%	현대산업개발

세종~포천 고속도로 안성~구리 건설공사(10공구)	252,592,727	12,629,636	5.00%	한화건설

송도국제도시 11-2공구 공유수면 매립공사	66,111,500	6,611,150	10.00%	한진중공업

수인선 복선전철 5공구 노반신설공사	210,530,700	52,632,675	25.00%	한라

신림선 경전철 민간투자사업	658,835,240	46,118,467	7.00%	대림산업

양주덕정2 5BL 행복주택 건설공사 1공구	24,321,949	22,031,129	90.58%	일성건설

영산강Ⅲ-1지구 대단위농업개발사업 성산2공구 토목공사	27,620,685	5,524,137	20.00%	남양건설

원주~강릉 철도건설 강릉차량기지 건설공사	92,171,545	9,633,620	10.45%	코오롱건설

위례 택지개발사업 조경공사(3공구)	27,280,746	4,092,112	15.00%	KCC건설

인천국제공항 IBC-3지역 기반시설공사	22,221,540	18,885,955	84.99%	일성건설

인천국제공항 제2여객터미널 진입도로 조경공사(1공구)	22,804,945	6,841,484	30.00%	현대엔지니어링

인천도시철도 1호선 송도랜드마크시티연장 건설공사	68,417,950	33,524,796	49.00%	코오롱건설

전주시 탄소섬유공단 스팀생산시설 및 발전시설 공사	38,000,000	15,200,000	40.00%	(주)삼천리이에스

충청내륙고속화(제1-1공구)도로건설공사	69,948,755	41,969,253	60.00%	일성건설

필리핀 CLLEX PKG3	56,616,909	40,764,175	72.00%	일성건설

합계	3,732,367,581	660,131,554

43. 당사 직원에 의한 횡령 혐의 발생당사의 Hawaii Schofield Barracks 프로젝트를 담당하던 당사 직원에 의하여 4,434백만원 상당액의 회사 자금이 회사의 해외 사업장 자산 취득에 정상적으로 사용되지 아니하였습니다. 이에 당사는 동 직원이 동 자금을 불법 유출하여 횡령한 것으로 보아 동 직원을 검찰에 고소하여 당기말 현재 검찰 수사가 진행중에 있습니다. 한편, 당사는 이 사건등과 관련된 피해액 4,434백만원을 불법행위미수금으로 표시하고 전액을 기타의 대손상각비로 계상하고 있습니다.