일성건설 사업보고서 (2024.12)
3. 연결재무제표 주석

제 47 기 : 2024년 12월 31일 현재
제 46 기 : 2023년 12월 31일 현재
일성건설 주식회사와 그 종속기업들

1. 일반적인 사항한국채택국제회계기준 제1027호 '연결재무제표와 별도재무제표'에 의한 지배회사인 일성건설주식회사(이하 "연결회사")는 Ilsung Development LLC 등 6개 종속기업(이하 일성건설 주식회사와 그 종속기업들을 일괄하여 "연결회사")를 연결대상으로 하고, 유씨오마케팅그룹㈜, ㈜제이아이에스개발, 원산도해양관광케이블카 주식회사를 관계기업으로 하여 연결재무제표를 작성하였습니다.1.1 지배회사의 개요지배기업은 건설업을 영위할 목적으로 1978년 6월 23일에 자본금 8,000,000원으로 설립되어 토목과 건축공사를 주요사업으로 영위하고 있습니다. 지배기업은 1989년 12월 2일에 주식을 한국거래소가 개설하는 유가증권시장에 상장하였으며, 1997년 3월 14일에 상호를 일성종합건설(주)에서 일성건설(주)로 변경하였습니다.지배기업은 그 동안 수차례의 유ㆍ무상증자와 우선주의 보통주 전환 및 액면분할을 통하여 당기말 현재의 자본금은 보통주 27,012,440천원, 수권주식수는 216,000,000주이고, 액면가액은 500원입니다. 당기말 현재 주요 주주현황은 다음과 같습니다.

주 주 명	소유주식수(주)	지 분 율

IB Capital Ltd	34,512,600	63.88%

기타	19,512,280	36.12%

합 계	54,024,880	100.00%

1.2 종속기업의 개요(1) 당기말 현재 연결재무제표 작성대상인 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

기업명	국가	영업활동	지분율(%)	설립연도

Ilsung Development LLC	몽골	해외건설업	100	2010연도

ISUB LLC(*1)	몽골	해외건설업	100	2011연도

ILSUNG VICTORIA PARAGUAY S.A	파라과이	해외건설업	99.83	2011연도

농업회사법인일성주식회사	한국	농업	90	2021연도

일성이엔지주식회사	한국	소방시설공사업	100	2021연도

ILSUNG-KR JV Co., Ltd.	한국	해외건설업	100	2023연도

(*1) Ilsung Development LLC 의 종속기업입니다.(2) 당기말 현재 연결회사의 종속기업의 요약 재무정보는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

기업명	자산	부채	자본	매출액	당기손익

Ilsung Development LLC.(*)	3,216,587	8,050,656	(4,834,069)	25,358	(2,317)

ILSUNG VICTORIA PARAGUAY S.A.	25,546,659	22,595,685	2,950,974	-	(226,678)

농업회사법인일성주식회사	4,733,928	1,605,968	3,127,960	240,000	26,581

일성이엔지주식회사	1,085,229	675,097	410,132	4,313,976	40,388

ILSUNG-KR JV Co., Ltd.	11,733,330	11,247,436	485,894	22,684,102	330,070

(*) ISUB LLC를 연결한 연결재무제표상의 금액입니다.

2. 중요한 회계정책2.1 재무제표 작성기준

연결회사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(이하 기업회계기준)에 따라 작성되었습니다. 한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서와 해석서 중 대한민국이 채택한 내용을 의미합니다.

한국채택국제회계기준은 재무제표 작성시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 요구되는 부분이나 중요한 가정 및 추정이 요구되는 부분은 주석3에서 설명하고 있습니다.

2.2 회계정책2.2.1 연결

연결회사는 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 따라 연결재무제표를 작성하고 있습니다.(1) 종속기업 종속기업은 회사가 지배하고 있는 모든 기업입니다. 회사가 피투자자에 대한 관여로 변동이익에 노출되거나 변동이익에 대한 권리가 있고, 피투자자에 대하여 자신의 힘으로 그러한 이익에 영향을 미칠 능력이 있는 경우, 해당 피투자자를 지배합니다. 종속기업은 회사가 지배하게 되는 시점부터 연결에 포함되며, 지배력을 상실하는 시점부터 연결에서 제외됩니다.

연결회사의 사업결합은 취득법으로 회계처리 됩니다. 이전대가는 취득일의 공정가치로 측정하고, 사업결합으로 취득한 식별가능한 자산ㆍ부채 및 우발부채는 취득일의 공정가치로 최초 측정하고 있습니다. 연결회사는 청산시 순자산의 비례적 몫을 제공하는 비지배지분을 사업결합 건별로 판단하여 피취득자의 순자산 중 비례적 지분 또는 공정가치로 측정합니다. 그 밖의 비지배지분은 다른 기준서의 요구사항이 없다면 공정가치로 측정합니다. 취득관련 원가는 발생시 당기비용으로 인식됩니다.

영업권은 이전대가, 피취득자에 대한 비지배지분의 금액과 취득자가 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분의 취득일의 공정가치 합계액이 취득한 식별가능한 순자산을 초과하는 금액으로 인식됩니다. 이전대가 등이 취득한 종속기업 순자산의 공정가액보다 작다면, 그 차액은 당기손익으로 인식합니다.

연결회사 내의 기업간에 발생하는 거래로 인한 채권, 채무의 잔액, 수익과 비용 및 미실현이익 등은 제거됩니다. 또한 종속기업의 회계정책은 연결회사에서 채택한 회계정책을 일관성 있게 적용하기 위해 차이가 나는 경우 수정됩니다.연결회사가 지배력을 상실하는 경우, 보유하고 있는 해당 기업의 잔여 지분은 동 시점에 공정가치로 재측정되며, 관련 차액은 당기손익으로 인식됩니다.

(2) 관계기업 관계기업은 연결회사가 유의적인 영향력을 보유하는 기업이며, 관계기업 투자는 최초에 취득원가로 인식하며 지분법을 적용합니다. 연결회사와 관계기업 간의 거래에서 발생한 미실현이익은 연결회사의 관계기업에 대한 지분에 해당하는 부분만큼 제거됩니다. 또한 관계기업 투자에 대한 객관적인 손상의 징후가 있는 경우 관계기업 투자의 회수가능액과 장부금액과의 차이는 손상차손으로 인식됩니다.2.2.2 현금및현금성자산연결회사는 보유현금과 요구불예금, 유동성이 매우 높고 확정된 금액의 현금으로 전환이 용이하고 가치변동의 위험이 경미한 단기 투자자산을 현금및현금성자산으로 분류하고 있습니다. 지분상품은 현금성자산에서 제외하고 있으며 다만, 상환일이 정해져 있고 취득일로부터 상환일까지의 기간이 단기인 우선주와 같이 실질적인 현금성자산인 경우에는 현금성자산에 포함하고 있습니다.

2.2.3 외화환산

연결회사는 재무제표에 포함되는 항목들을 각각의 영업활동이 이뤄지는 주된 경제 환경에서의 통화("기능통화")를 적용하여 측정하고 있습니다. 회사의 기능통화는 대한민국 원화 등이며, 재무제표 또한 대한민국 원화로 표시하고 있습니다.연결회사의 재무제표 작성에 있어서 기능통화외의 통화(외화)로 이루어진 거래는 거래일의 환율로 기록됩니다. 매 보고기간 말에 외화로 표시된 화폐성항목은 보고기간 말의 환율로 재환산됩니다. 한편, 공정가치로 측정하는 비화폐성항목은 공정가치가 결정된 날의 환율로 재환산되나, 역사적원가로 측정되는 비화폐성항목은 재환산하지않습니다.영업ㆍ재무활동이 본점과 독립적으로 운영되는 연결회사의 해외지점 및 해외사업소의 외화표시 자산ㆍ부채는 보고기간 말 현재의 환율을, 자본은 발생당시의 환율을 적용하며, 손익항목은 당해 회계연도의 평균환율을 적용하여 일괄환산하고 있습니다.이로 인하여 발생하는 환산손익은 이를 상계하여 그 차액을 해외사업환산이익(손실)의 과목으로 하여 기타자본구성요소로 처리하고 있습니다. 이에 따른 해외사업환산이익(손실)은 차기 이후에 발생하는 해외사업환산이익(손실)과 상계하여 표시하고 관련지점 및 사업소가 청산, 폐쇄 또는 매각되는 회계연도의 손익으로 처리하고 있습니다.

2.2.4 금융자산

금융상품은 거래연결회사자 어느 한 쪽에게는 금융자산이 생기게 하고 거래상대방에게 금융부채나 지분상품을 생기게 하는 모든 계약입니다.

(1) 금융자산1) 최초인식 및 측정연결회사는 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 다음 표와 같이 금융자산을 후속적으로 상각후원가, 기타포괄손익-공정가치,당기손익-공정가치로 측정되도록 분류하고, 복합계약이 금융자산을 주계약으로 포함하는 경우에는 내재파생상품을 분리하지 않고 해당 복합계약 전체를 기준으로 금융자산을 분류합니다.

사업모형	계약상 현금흐름 특성

원금과 이자만으로 구성	그 외의 경우

계약상 현금흐름 수취 목적	상각후원가 측정(*1)	당기손익-공정가치 측정(*2)

계약상 현금흐름 수취 및 매도 목적	기타포괄손익-공정가치 측정(*1)

매도 목적, 기타	당기손익-공정가치 측정

(*1) 회계불일치를 제거하거나 감소시키기 위하여 당기손익-공정가치 측정 항목으로지정할 수 있습니다(취소 불가).(*2) 단기매매목적이 아닌 지분증권의 경우 기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 지정할 수 있습니다(취소 불가).

① 상각후원가 측정 금융자산계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자만으로 구성된 현금흐름이 발생하고 계약상 현금흐름수취 목적으로 하는 채무상품을 상각후원가로 측정합니다.② 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금 잔액에 대한 이자만으로 구성된 현금흐름이 발생하고 계약상 현금흐름 수취 및 매도를 목적으로 하는 채무상품을 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 단기매매목적으로 보유하지 않는 지분상품은 최초 인식 시점에 기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있고, 동 포괄손익은 후속적으로 당기손익으로 재순환(recycling)되지 않습니다.③ 당기손익-공정가치 측정 금융자산계약조건에 따른 현금흐름이 원금과 원금 잔액에 대한 이자만으로 구성되지 않거나 매매가 주된 목적인 채무상품과 기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 지정하지 않은 지분상품은 당기손익-공정가치로 측정합니다.

2) 금융자산의 제거금융자산의 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나, 금융자산의 현금흐름에 대한 권리를 양도하고 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전할 때 금융자산을 제거하고 있습니다.만약, 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 보유하지도 않고 이전하지도 아니한 경우, 연결회사가 금융자산을 통제하고 있지도 않다면 금융자산을 제거하고, 금융자산을 계속 통제하고 있다면 그 양도자산에 대하여 지속적으로 관여하는 정도까지 계속하여 인식하고, 관련 부채를 함께 인식하고 있습니다. 만약, 금융자산의 현금흐름에 대한 권리를 양도하였으나 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 연결회사가 보유하고 있는 경우에는 당해 금융자산을 계속 인식하고, 수취한 매각금액은 부채로 인식하고 있습니다.

3) 금융자산과 부채의 상계

금융자산과 부채는 연결회사가 자산과 부채를 상계할 수 있는 법적인 권리가 있고 순액으로 결제하거나, 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도가 있는 경우에만 상계하고 있습니다.

(2) 금융자산의 손상

상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품, 리스채권, 계약자산,대출약정, 금융보증계약에 대하여 기대신용손실모형(expected credit loss impairm-ent model)에 따라 손상을 인식합니다.

금융자산 최초 인식 후 신용위험의 증가 정도에 따라 아래 표와 같이 3단계로 구분하여 12개월 기대신용손실이나 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정합니다.

구 분(*1)	손실충당금

Stage 1	최초 인식 후 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 경우(*2)	12개월 기대신용손실: 보고기간 말 이후 12개월내에 발생 가능한 금융상품의 채무불이행 사건으로 인한 기대신용손실

Stage 2	최초 인식 후 신용위험이 유의적으로증가한 경우	전체기간 기대신용손실: 기대존속기간에 발생할 수 있는 모든 채무불이행 사건으로 인한 기대신용손실

Stage 3	신용이 손상된 경우

(*1) 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'의 적용범위에 포함되는 거래에서 생기는 매출채권이나 계약자산의 경우 유의적인 금융요소가 없다면 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정해야 하고, 유의적인금융요소가 있다면 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정하는 것을 회계정책으로 선택할 수 있습니다. 리스채권도 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정하는 것을 회계정책으로 선택할 수 있습니다.(*2) 보고기간 말 신용위험이 낮은 경우에는 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 것으로 간주할 수 있습니다.한편, 최초 인식 시점에 신용이 손상된 금융자산은 최초 인식 후 전체기간 기대손실의 누적변동분만을 손실충당금으로 계상합니다.

1) 미래전망정보의 반영연결회사의 채권은 과거에 실제로 손상사례가 충분하지 않으며, 채권의 성격상 연결회사 채권의 신용위험과 통계적으로 유의한 상관관계가 있는 거시경제지표가 식별되지 않아 미래전망정보는 반영하지 않았습니다.

2) 상각후원가 측정 금융자산의 기대신용손실 측정

상각후원가 측정 금융자산의 기대신용손실은 당해 자산의 계약상 수취하기로 한 현금흐름과 수취할 것으로 예상하는 현금흐름의 현재가치의 차이로 측정합니다. 이를 위하여 개별적으로 유의적인 금융자산에 대해 예상회수현금흐름을 산출하고 있습니다(이하 "개별평가 대손충당금").

개별적으로 유의적이지 않은 금융자산의 경우 그 금융자산은 유사한 신용위험의 특성을 가진 금융자산의 집합에 포함하여 집합적으로 기대신용손실을 측정합니다(이하"집합평가 대손충당금").

① 개별평가 대손충당금

개별평가 대손충당금은 평가대상 채권으로부터 회수될 것으로 기대되는 현금흐름의 현재가치에 대한 경영진의 최선의 추정에 근거합니다. 이러한 현금흐름을 추정할 때,연결회사는 관련 상대방의 현금흐름 등 재무적인 상황과 관련 담보물의 순실현가능가치 등 모든 이용가능한 정보를 이용하여 판단합니다

② 집합평가 대손충당금집합평가 대손충당금은 과거 경험손실률 데이터 등을 활용하여 측정합니다. 동 모형은 채권 등의 회수기간 및 사업현황 등 다양한 요인을 고려하여 각 자산(또는 자산집합)의 부도율(PD: Probability of Default)과 대출 유형별 부도시손실율(LGD: Loss Given Default)을 적용합니다.

2.2.5 재고자산

재고자산은 원가와 순실현가능가치 중 작은 금액으로 표시하고 있습니다. 재고자산의 수량은 계속기록법과 정기적으로 실시하는 실지재고조사에 의하여 확정되며, 용지 및 완성주택, 미완성주택은 개별법을 적용한 원가로, 저장품 및 원재료 등은 이동평균법을 적용하여 산정한 원가로 평가되고 있습니다.

연결회사는 주기적으로 재고자산평가충당금의 중요한 변동을 발생시킬 가능성이 있는 과잉, 진부화 및 시장가치의 하락 등이 발생한 경우 재고자산평가충당금을 계상하고 있으며, 매출원가로 처리하고 있습니다.2.2.6 유형자산

유형자산은 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 표시하고 있습니다. 역사적 원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출을 포함합니다.

토지는 감가상각을 하고 있지 않으며, 그 외 자산의 감가상각액은 자산의 취득원가에서 잔존가치를 제외한 금액에 대하여 구축물은 20년, 그 외의 유형자산은 4년 - 10년의 내용연수에 걸쳐 정액법에 따라 산정하고 있습니다.

유형자산의 감가상각방법과 잔존가치 및 경제적 내용연수는 매 회계연도 말에 재검토 되고 필요한 경우 추정의 변경으로 조정됩니다.

2.2.7 리스리스는 리스제공자가 대가와 교환하여 식별되는 자산의 사용 통제권을 일정기간 동안 리스이용자에게 이전하는 계약입니다. 연결실체는 계약의 약정시점에, 계약 자체가 리스인지, 계약이 리스를 포함하는지를 판단합니다.

리스이용자 및 리스제공자는 리스계약이나 리스를 포함하는 계약에서 계약의 각 리스요소를 리스가 아닌 요소(이하'비리스요소'라고 함)와 분리하여 리스로 회계처리합니다. 다만, 연결실체는 리스이용자로서의 회계처리에서 실무적 간편법을 적용하여 비리스요소를 리스요소와 분리하지 않고 각 리스요소와 관련 비리스요소를 하나의 리스요소로 회계처리합니다.

연결회사는 리스개시일에 기초자산을 사용할 권리를 나타내는 사용권자산과 리스료를 지급할 의무를 나타내는 리스부채를 인식합니다. 다만 연결실체는 단기리스와 소액기초자산리스에 대하여 리스이용자의 인식, 측정 및 표시 규정을 적용하지 않는 예외규정을 선택하였습니다.

사용권자산은 리스개시일에 원가로 측정하고, 후속적으로 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하고, 리스부채의 재측정에 따른 조정을 반영하여 측정합니다. 또한 사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간종료일 중 이른 날까지 감가상각합니다. 사용권자산은 재무상태표에 '리스자산'으로 분류합니다.

리스부채는 리스개시일 현재 지급되지 않은 리스료의 현재가치로 측정됩니다. 리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우에는 그 이자율로 리스료를 할인하며 그 이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니 다. 리스부채는 후속적으로 리스부채에 대한 이자비용만큼 증가하고, 지급한 리스료를 반영하여 감소합니다. 잔존가치보증에 따라 지급할 것으로 예상되는 금액의 변동, 지수나 요율(이율)의 변동, 리스기간의 변경, 매수선택권이나 연장선택권의 행사여부평가의 변동에 따라 미래 리스료가 변경되는 경우에 리스부채를 재측정합니다.

단기리스(리스개시일에 리스기간이 12개월 이하인 리스)와 소액자산리스의 경우 예외 규정을 선택하여 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 비용을 인식합니다.

연결회사는 리스약정일에 리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하는리스는 금융리스로 분류하고, 금융리스 이외의 모든 리스는 운용리스로 분류합니다. (1) 금융리스리스제공자는 금융리스의 리스순투자와 동일한 금액을 금융리스채권으로 인식하고 있으며, 금융리스에서 이자수익은 리스제공자의 금융리스 순투자 금액에 대하여 일정한 기간이자율이 산출되는 방식을 적용하여 인식하고 있습니다. 금융리스에서 제조자나 판매자인 리스제공자는 일반판매에 대하여 채택하고 있는 회계정책에 따라 매출손익을 인식하고 있으며, 만약 인위적으로 낮은 이자율이 적용되었다면 시장이자율을 적용하였을 경우의 금액을 한도로 매출이익을 인식하고 있습니다. 제조자나 판매자인 리스제공자로서 부담하는 금융리스 체결원가는 리스개시일에 비용으로 인식하고 있습니다.(2) 운용리스운용리스에서 리스료수익은 리스자산의 사용으로 생기는 효익이 감소되는 형태를 더잘 나타내는 다른 체계적인 인식기준이 없다면 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 인식하고 있습니다. 운용리스의 체결 과정에서 발생한 리스개설직접원가는 운용리스자산의 장부금액에 더하고 리스료 수익과 같은 기준으로 리스기간에 걸쳐 비용으로 인식하며 운용리스자산의 감가상각은 리스제공자가 소유한 비슷한 자산의 보통 감가상각정책과 일치하게 회계처리하고 있습니다.

2.2.8 차입원가 적격자산을 취득 또는 건설하는데 발생한 차입원가는 해당 자산을 의도된 용도로 사용할 수 있도록 준비하는 기간 동안 자본화되고, 적격자산을 취득하기 위한 특정목적차입금의 일시적 운용에서 발생한 투자수익은 당 회계기간 동안 자본화 가능한 차입원가에서 차감됩니다. 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식됩니다.

2.2.9 무형자산무형자산은 역사적 원가로 최초 인식되고, 원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을차감한 금액으로 표시됩니다. 회원권은 이용 가능 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 내용연수가 한정되지 않아 상각되지 않습니다. 그 외의 한정된 내용연수를 가지는 무형자산은 5년의 내용연수동안 정액법으로 상각됩니다.

2.2.10 투자부동산 임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 투자부동산은 취득시 발생한 거래원가를 포함하여 최초 인식시점에 원가로 측정되며, 최초 인식 후 투자부동산은 공정가치로 측정됩니다. 투자부동산의 공정가치는 보고기간종료일 현재의 시장상황을 반영하고 있으며, 필요한 경우 특정 자산의 특성, 상태, 위치를 반영하여 조정됩니다. 공인된 전문자격을 갖추고 있으며 평가 대상 투자부동산의 소재 지역에서 최근에 유사한 부동산을 평가한 경험이 있는 독립된 평가인이 공정가치평가를 수행하며, 이러한 평가금액에 근거하여 재무보고 목적의 장부금액이 결정됩니다.

후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래경제적효익이 유입될 가능성이 높고 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함되거나 적절한경우 별도의 자산으로 인식되며, 후속지출에 의해 대체된 부분의 장부금액은 제거됩니다. 한편, 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식됩니다.

투자부동산의 공정가치 변동으로 발생하는 손익은 발생한 기간의 당기손익에 반영됩니다. 독립된 연결회사자 간의 거래를 통하여 투자부동산을 공정가치로 처분하는 경우, 투자부동산의 처분 전 장부금액은 공정가치로 조정되며 그 차액은 손익계산서 상 공정가치평가손익에 반영됩니다.

2.2.11공정가치 측정연결회사는 파생상품과 같은 금융상품을 보고기간말 현재의 공정가치로 평가하고 있습니다. 공정가치는 측정일에 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을 매도하면서 수취하거나 부채를 이전하면서 지급하게 될 가격입니다. 공정가치측정은 자산을 매도하거나 부채를 이전하는 거래가 다음 중 어느 하나의 시장에서 이루어지는 것으로 가정하고 있습니다.- 평가기법, 유의적 추정치 및 가정(주석 2, 41)- 공정가치측정 서열체계의 양적공시(주석 2, 41)- 비시장성지분증권투자(주석 11)- 금융상품(상각후원가로 계상하는 상품 포함)(주석 4)

공정가치는 측정일에 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을 매도하면서 수취하거나 부채를 이전하면서 지급하게 될 가격입니다. 공정가치측정은 자산을 매도하거나 부채를 이전하는 거래가 다음 중 어느 하나의 시장에서 이루어지는 것으로 가정하고 있습니다.

- 자산이나 부채의 주된 시장

- 자산이나 부채의 주된 시장이 없는 경우에는 가장 유리한 시장

연결회사는 상황에 적합하며 관련된 관측가능한 투입변수의 사용을 최대화하고 관측가능하지 않은 투입변수의 사용을 최소화하면서 공정가치를 측정하는 데 충분한 자료가 이용가능한 가치평가기법을 사용하고 있습니다. 자산이나 부채의 공정가치를 측정하는 경우, 연결회사는 최대한 시장에서 관측가능한 투입변수를 사용하고 있습니다. 공정가치는 다음과 같이 가치평가기법에 사용된 투입변수에 기초하여 공정가치 서열체계 내에서 분류됩니다.

- 수준1: 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대한 접근 가능한 활성시장의 조정되지 않은 공시가격

- 수준2: 수준 1의 공시가격 이외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로 또는 간접적으 로 관측가능한 투입변수

- 수준3: 자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수

자산이나 부채의 공정가치를 측정하기 위해 사용되는 여러 투입변수가 공정가치 서열체계 내에서 다른 수준으로 분류되는 경우, 연결회사는 측정치 전체의 유의적인 공정가치 서열체계에서 가장 낮은 수준의 투입변수와 동일한 수준으로 공정가치 측정치 전체를 분류하고 있으며, 변동이 발생한 보고기간 말에 공정가치 서열체계의 수준간 이동을 인식하고 있습니다.

2.2.12 비금융자산의손상

연결회사는 매 보고기간말마다 이연법인세자산, 종업원급여에서 발생한 자산을 제외한 비금융자산의 자산손상을 시사하는 징후가 있는지를 검토하고 있으며, 자산손상을 시사하는 징후가 있는 경우에는 손상차손금액을 결정하기 위하여 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 다만, 내용연수가 비한정인 무형자산 또는 아직 사용할 수 없는 무형자산에 대해서는 자산손상을 시사하는 징후와 관계없이 매년 손상검사를 실시하고 있습니다.

연결회사는 개별 자산별로 회수가능액을 추정하고 있으며 만약 개별 자산의 회수가능액을 추정할 수 없는 경우 그 자산이 속하는 현금창출단위(자산의 현금창출단위)의회수가능액을 추정하고 있습니다. 회수가능액의 추정 시 자산 또는 현금창출단위의 순공정가치와 사용가치 중 큰 금액으로 측정하고 있으며, 자산 또는 현금창출단위의 회수가능액이 장부금액에 미달하는 경우에는 자산 또는 현금창출단위의 장부금액을 회수가능액으로 감소시키고 감소된 금액은 당기손익으로 인식하고 있습니다.2.2.13 매입채무와 기타지급채무

매입채무와 기타지급채무는 연결회사가 보고기간말 전에 재화나 용역을 제공받았으나 지급되지 않은 부채입니다. 해당 채무는 무담보이며, 보통 인식 후 30일 이내에 지급됩니다. 매입채무와 기타지급채무는 지급기일이 보고기간 후 12개월 후가 아니라면 유동부채로 표시되었습니다. 해당 채무들은 최초에 공정가치로 인식되고 후속적으로 유효이자율법을 적용한 상각후원가로 측정됩니다.

2.2.14 금융부채 연결회사는 계약상 내용의 실질과 금융부채의 정의에 따라 금융부채를 당기손익-공정가치 측정 금융부채와 기타금융부채로 분류하고 계약의 연결회사자가 되는 때에 재무상태표에 인식하고 있습니다.

(1) 당기손익-공정가치 측정 금융부채당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매목적 금융부채나 최초 인식시점에 당기손익-공정가치 측정 금융부채로 지정한 금융부채를 포함하고 있습니다. 당기손익-공정가치 측정 금융부채는 최초 인식 후 공정가치로 측정하며, 공정가치의 변동은 당기손익으로 인식하고 있습니다. 한편, 최초 인식시점에 발행과 관련하여 발생한 거래비용은 발생 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.기업회계기준서 제1109호에 따르면 당기손익-공정가치 측정 항목으로 지정한 금융부채의 공정가치 변동 중 해당 금융부채의 신용위험 변동으로 인한 부분은 당기손익이 아닌 기타포괄손익으로 표시하고, 동 기타포괄손익은 후속적으로 당기손익으로 재순환하지 않습니다. 다만, 금융부채의 신용위험 변동에 따른 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 인식하면 회계불일치가 발생하거나 확대될 경우에는 해당 공정가치 변동을 당기손익으로 인식합니다.(2) 상각후원가측정 금융부채당기손익-공정가치 측정 금융부채로 분류되지 않은 비파생금융부채는 상각후원가측정 금융부채로 분류하고 있습니다. 기타금융부채는 최초 인식시 발행과 직접 관련되는 거래원가를 차감한 공정가치로 측정하고 있습니다. 후속적으로 기타금융부채는 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정되며, 이자비용은 유효이자율법을 사용하여 인식합니다.

(3) 금융보증계약 연결회사가 제공한 금융보증계약은 최초 인식시 공정가치로 측정되며, 후속적으로는 다음 중 큰 금액으로 측정하여 "기타비유동금융부채"로 인식됩니다.1) 기업회계기준서 제1109호에 따라 산정한 손실충당금2) 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액2.2.15 충당부채

충당부채는 과거의 사건으로 인한 현재의무(법적의무 또는 의제의무)로서, 당해 의무를 이행할 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요될 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있을 경우에 인식하고 있습니다.

충당부채로 인식하는 금액은 관련된 사건과 상황에 대한 불가피한 위험과 불확실성을 고려하여 현재의무의 이행에 소요되는 지출에 대한 보고기간 말 현재 최선의 추정치입니다.

매 보고기간 말마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간 말 현재 최선의 추정치를반영하여 조정하고 있습니다. 의무이행을 위하여 경제적효익이 내재된 자원이 유출될 가능성이 더 이상 높지 아니한 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다.

2.2.16 종업원급여

(1) 단기종업원급여종업원이 관련 근무용역을 제공한 보고기간의 말부터 12개월 이내에 결제될 단기종업원급여는 근무용역과 교환하여 지급이 예상되는 금액을, 근무용역이 제공된 때에 당기손익으로 인식하고 있습니다. 단기종업원급여는 할인하지 않은 금액으로 측정하고 있습니다. (2) 기타장기종업원급여종업원이 관련 근무용역을 제공한 보고기간의 말일부터 12개월 이내에 지급되지 않을 기타장기종업원급여는 당기와 과거기간에 제공한 근무용역의 대가로 획득한 미래의 급여액을 현재가치로 할인하고, 관련 채무를 직접 결제하는 데 사용할 수 있는 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 부채로 인식하고 있습니다. 부채는 관련 급여의 만기와 유사한 만기를 가지는 우량회사채의 이자율을 사용하여 추정 미래 현금흐름을 할인한 후 결정되고 있습니다. 보험수리적 가정의 변동과 경험적 조정에서 발생하는 손익은 발생한 기간에 전액 기타포괄손익으로 인식하고 있습니다.(3) 퇴직급여연결회사는 확정급여제도를 운영하고 있습니다. 확정급여제도의 급여원가는 예측단위적립방식을 이용하여 각각의 제도에 대해 결정됩니다. 보험수리적손익, 순이자에 포함된 금액을 제외한 사외적립자산의 수익 및 순이자에 포함된 금액을 제외한 자산인식상한효과의 변동으로 구성된 재측정요소는 발생 즉시 기타포괄손익으로 인식하고 있으며 후속적으로 당기손익으로 재분류하지 아니하고 있습니다.

과거근무원가는 다음 중 이른 날에 비용으로 인식하고 있습니다.

- 제도의 개정이나 축소가 발생할 때

- 관련되는 구조조정원가나 해고급여를 인식할 때

순이자는 순확정급여부채(자산)에 할인율을 곱하여 결정하고 있습니다. 연결회사는 근무원가와 순확정급여부채의 순이자를 판매비와관리비의 항목으로 당기손익으로 인식하고 있습니다.

2.2.17 수익인식연결회사는 2018년 1월 1일부터 기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 적용하였습니다.

(1) 수행의무의 식별연결회사의 주된 영업활동인 건설사업과 관련 분양대행용역 등의 비시공업무가 포함된 경우가 있으며, 기업회계기준서 제1115호 적용 시 이러한 비시공업무는 각각 구별되는 수행의무로 식별합니다. 각각의 수행의무는 거래가격 배분 과정을 거쳐 한 시점에 이행하는지, 기간에 걸쳐 이행하는지를 판단하여 이에 따라 수익금액 및 수익인식 시점을 결정하고 있습니다.

(2) 자체분양공사의 수익인식

자체분양공사의 수익은 한국회계기준원 질의회신 '2017-I-KQA015'의 조건을 충족하는 계약에 대하여 진행기준으로 인식하며, 동 회계처리는 한국채택국제회계기준에한하여 효력이 있습니다.(3) 고객에게 지급하는 대가

연결회사의 일부 건설계약에는 고객에게 금융비용 지원 등을 제공하는 조건이 포함되어 있으며, 이러한 대가는 구별되는 재화나 용역에 대한 지급에 해당하지 않으므로기업회계기준서 제1115호를 적용하여 수익금액에서 차감하고 있습니다.

(4) 계약체결 증분원가기업회계기준서 제1115호에 따르면 계약체결 증분원가는 고객과 계약을 체결하기 위해 들인 원가로서 계약을 체결하지 않았다면 들지 않았을 원가이며, 회수될 것으로예상되는 경우 이를 자산으로 인식합니다. 이에 따라 연결회사는 계약 체결 여부와 무관하게 발생하는 계약체결원가는 고객에게 그 원가를 명백히 청구할 수 있는 경우가 아니라면 발생시점에 비용으로 인식하고 있습니다. 연결회사의 건설계약에서 발생하는 일부 수주비용 등의 공사선급비용의 경우 계약 체결 여부와 무관하게 발생하는 원가로서 발생시점에 비용으로 인식하고 있습니다.2.2.18 법인세(1) 당기법인세당기 및 과거기간의 당기법인세부채(자산)는 보고기간말까지 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율(및 세법)을 사용하여 과세당국에 납부할(과세당국으로부터 환급받을)것으로 예상되는 금액으로 측정하고 있습니다.

자본에 직접 반영되는 항목과 관련된 당기 법인세는 자본에 반영되며 당기손익에 반영되지 않고 있습니다. (2) 이연법인세

이연법인세는 재무제표상 자산과 부채의 장부금액과 과세소득 산출 시 사용되는 세무기준액과의 차이를 바탕으로 인식되며, 자산부채법에 의하여 인식하고 있습니다. 이연법인세부채는 모든 가산할 일시적차이에 대하여 인식하며, 이연법인세자산은 차감할 일시적차이 중 일시적차이가 과세소득 발생으로 해소될 가능성이 높은 경우에 인식합니다. 그러나 일시적차이가 영업권을 최초로 인식하는 경우나 자산ㆍ부채가 최초로 인식되는 거래가 사업결합 거래가 아니고, 거래 당시의 회계이익 또는 과세소득에 영향을 미치지 아니하는 거래의 경우 이연법인세를 인식하지 않고 있습니다.이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간말에 검토하고, 이연법인세자산으로 인한혜택이 사용되기에 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상 높지 않은 경우 이연법인세자산의 장부금액을 감소시키고 있습니다.

이연법인세자산과 부채는 보고기간말 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 당해 자산이 실현되거나 부채가 지급될 보고기간에 적용될 것으로 기대되는 세율을 사용하여 측정하고 있습니다. 이연법인세자산과 이연법인세부채를 측정할 때에는 보고기간말 현재 연결회사가 관련 자산과 부채의 장부금액을 회수하거나 결제할 것으로 예상되는 방식에 따라 법인세효과를 반영하였습니다.

이연법인세자산과 부채는 동일 과세당국이 부과하는 법인세이고, 연결회사가 인식된금액을 상계할 수 있는 법적 권한을 가지고 있으며 당기 법인세부채와 자산을 순액으로 결제할 의도가 있는 경우에만 상계하고 있습니다.2.2.19 주당손익연결회사는 보통주 기본주당이익과 희석주당이익을 당기순손익에 대하여 계산하고 포괄손익계산서에 표시하고 있습니다. 기본주당이익은 보통주에 귀속되는 당기순손익을 보고기간 동안에 유통된 보통주식수를 가중평균한 주식수로 나누어 계산하고 있습니다. 희석주당이익은 신주인수권부사채, 전환사채와 종업원에게 부여한 주식기준보상 등 모든 희석효과가 있는 잠재적 보통주의 영향을 고려하여 보통주에 귀속되는 당기순손익 및 가중평균유통보통주식수를 조정하여 계산하고 있습니다.2.3 연결회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서연결회사의 재무제표 발행승인일 현재 공표되었고, 시행일이 도래한 기준서 중 연결회사가 채택하지 않은 한국채택국제회계기준의 기준서 및 해석서는 없습니다.2.4 영업부문 영업부문별 정보는 최고영업의사결정자에게 보고되는 사업본부별로 공시됩니다. 최고영업의사결정자는 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는데 책임이 있습니다. 2.5 연결회사의 연결재무제표는 2025년 3월 26일 주주총회에서 승인될 예정입니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정연결회사는 미래에 대하여 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건과 같은 다른 요소들을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도있습니다. 다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다.(1) 총계약수익 추정치의 불확실성총계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 연결회사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있으므로 계약수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 연결회사는 고객이 공사변경 등으로 인한 수익금액의 변동을 승인할 가능성이 높거나 연결회사가 성과기준을 충족할 가능성이 높고, 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 계약수익에 포함합니다.

(2) 추정총계약원가

공사수익금액은 누적발생계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정합니다.

(3) 금융상품의 공정가치

활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 연결회사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다.

(4) 금융자산의 손상

금융자산의 손실충당금은 채무불이행위험과 기대신용률에 대한 가정에 근거하였습니다. 연결회는 이러한 가정을 세우고 손상 계산을 위한 투입요소를 선택할 때 보고기간말의 미래 전망에 대한 추정 및 과거 경험, 현재 시장 상황에 근거하여 판단합니다.

(5) 하자보수충당부채 연결회사는 공사완성 후 발생하는 하자보수비의 충당을 위하여 도급금액의 일정율에상당하는 금액을 하자보수비로 하여 공사진행율에 따라 공사원가에 포함하고 동액을하자보수충당부채로 계상하고 있습니다. 이와 같이 계상된 하자보수충당부채는 이후발생하는 하자보수비와 상계하고 그 잔액을 하자보수의 사유가 종료하는 회계연도에환입되고 있으며, 하자보수충당부채를 초과하는 하자보수비는 발생연도의 비용으로 처리됩니다. 이러한 충당부채는 과거 경험에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.

(6) 공사손실충당부채연결회사는 공사와 관련하여 공사손실의 발생이 분명한 경우에 예상되는 총 손실액을 공사손실충당부채로 인식하고 있습니다. 이후 잔여공사기간동안 공사손실이 실제로 발생하는 경우 동 손실액에 상당하는 금액을 공사손실충당부채와 상계시키고, 잔액을 공사손실이 발생하지 아니할 것으로 예상되거나 혹은 공사가 완료되는 회계연도에 환입하고 있습니다. 공사손실충당부채는 미래에 예상되는 총 손실액에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.

(7) 순확정급여부채

순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들, 특히할인율의 변동에 영향을 받습니다.

4. 금융상품의 구분(1) 당기말 및 전기말 현재 범주별 금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

당기손익-공정가치 측정 금융자산	상각후원가 측정 금융자산	당기손익-공정가치 측정 금융자산	상각후원가 측정 금융자산

현금및현금성자산	-	20,625,808	-	25,344,505

단기금융상품	-	-	-	500,000

매출채권	-	102,357,723	-	136,207,889

기타수취채권	-	35,421,873	-	35,236,184

장기매출채권	-	14,191,048	-	11,462,075

장기기타수취채권	-	27,993,242	-	35,682,283

당기손익-공정가치측정금융자산	21,540,349	-	21,434,244	-

상각후원가측정금융자산	-	-	-	208,146

기타비유동금융자산	-	5,166,749	-	7,506,660

합 계	21,540,349	205,756,443	21,434,244	252,147,742

금융자산의 공정가치	21,540,349	205,756,443	21,434,244	252,147,742

당기말 및 전기말 현재 금융자산 신용위험 최대노출금액은 상기금액과 동일합니다.(2) 당기말 및 전기말 현재 금융부채의 범주별 분류는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

상각후원가 측정 금융부채	상각후원가 측정 금융부채

매입채무	20,008,582	35,819,977

기타지급채무	59,540,364	45,256,764

단기차입금	4,980,170	1,071,785

유동성장기차입금	73,336,930	79,400,000

리스부채(유동)	1,791,191	1,734,867

기타유동금융부채	3,208,295	2,462,126

장기차입금	51,593,070	36,581,424

리스부채(비유동)	373,892	400,864

기타비유동금융부채	1,037,912	1,405,040

합 계	215,870,406	204,132,847

금융부채의 공정가치	215,870,406	204,132,847

(3) 당기와 전기 중 금융상품 범주별 수익, 비용 및 손익은 다음과 같습니다.(당기)

(단위: 천원)

구 분	당기손익-공정가치 측정 금융자산	상각후원가 측정 금융자산	상각후원가 측정금융부채

이자수익	-	1,737,770	-

배당금수익	135,250	-	-

대손충당금환입(대손상각비)	-	(50,666,292)	-

이자비용	-	-	(5,908,751)

당기손익-공정가치 측정 금융자산평가이익	123,687	-	-

당기손익-공정가치 측정 금융자산평가손실	(17,583)	-	-

상각후원가측정금융자산처분손실	-	(45,373)	-

상각후원가측정금융자산처분이익	-	-	-

외화환산이익	-	5,660,181	-

외환차익	-	1,550,313	-

외화환산손실	-	(73,625)	(2,199,604)

외환차손	-	(1,422,255)	-

합 계	241,354	(43,259,281)	(8,108,355)

(전기)

(단위: 천원)

구 분	당기손익-공정가치 측정 금융자산	상각후원가 측정 금융자산	상각후원가 측정금융부채

이자수익	-	1,743,125	-

배당금수익	162,300	-	-

대손충당금환입(대손상각비)	-	(2,577,929)	-

이자비용	-	-	(6,676,096)

당기손익-공정가치 측정 금융자산평가이익	365,539	-	-

상각후원가측정금융자산처분손실	-	(48,572)	-

상각후원가측정금융자산처분이익	-	(662,400)	-

외화환산이익	-	1,473,053	290,949

외환차익	-	1,667,809	-

외화환산손실	-	(290,820)	(2,507)

외환차손	-	(695,202)	-

합 계	527,839	609,064	(6,387,654)

(4) 당기말 및 전기말 현재 모든 금융상품의 공장가치와 장부가액은 동일합니다.5. 현금및현금성자산연결회사의 현금및현금성자산은 재무상태표와 현금흐름표상의 금액이 동일하게 관리되고 있습니다. 당기말 및 전기말 현금및현금성자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

종류	당기말	전기말

현금	6,096	186,731

보통예금	20,619,712	25,157,774

합 계	20,625,808	25,344,505

6. 단기금융상품연결회사의 단기금융상품은 금융기관에 예치한 정기예금입니다.

7. 사용제한 예금당기말 및 전기말 현재 사용이 제한된 예금 등의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

계정과목	종류	거래처	당기말	전기말	제한내용

기타비유동금융자산	당좌개설보증금	국민은행 외	5,000	5,000	보증금

합계	5,000	5,000

8. 매출채권, 기타수취채권, 장기매출채권 및 장기기타수취채권(1) 당기말 및 전기말 현재 매출채권, 기타수취채권, 장기매출채권 및 장기기타수취채권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

채권액	대손충당금	장부금액	채권액	대손충당금	장부금액

(매출채권)

공사미수금	107,736,602	(64,328,723)	43,407,879	95,049,282	(23,953,850)	71,095,432

미청구공사	61,864,601	-	61,864,601	65,112,457	-	65,112,457

분양미수금	786,120	(786,120)	-	786,120	(786,120)	-

소 계	170,387,323	(65,114,843)	105,272,480	160,947,859	(24,739,970)	136,207,889

(기타수취채권)

단기대여금	12,546,697	(9,555,414)	2,991,283	16,304,564	(7,168,397)	9,136,167

유동성장기대여금	3,000,000	-	3,000,000	5,434,312	-	5,434,312

미수금	27,693,933	(726,066)	26,967,867	18,379,653	(853,976)	17,525,677

미수수익	4,049,630	(1,749,797)	2,299,833	3,140,028	-	3,140,028

소 계	47,290,260	(12,031,277)	35,258,983	43,258,557	(8,022,373)	35,236,184

(장기매출채권)

장기미수채권	6,158,230	(6,158,230)	-	6,146,730	(6,011,730)	135,000

장기기타채권	14,191,048	-	14,191,048	11,327,075	-	11,327,075

소 계	20,349,278	(6,158,230)	14,191,048	17,473,805	(6,011,730)	11,462,075

(장기기타수취채권)

장기대여금	33,752,891	(5,759,649)	27,993,242	35,682,283	-	35,682,283

소 계	33,752,891	(5,759,649)	27,993,242	35,682,283	-	35,682,283

합 계	271,779,752	(89,063,999)	182,715,753	257,362,504	(38,774,073)	218,588,431

(2) 당기와 전기 중 매출채권, 기타수취채권, 장기매출채권 및 장기기타수취채권의 대손충당금의 변동은 다음과 같습니다.

(당기)

(단위: 천원)

구분	기초금액	제각	대손상각비	기말잔액

매출채권	24,739,970	-	40,374,873	65,114,843

기타수취채권	8,022,373	(376,367)	4,385,271	12,031,277

장기매출채권	6,011,730	-	146,500	6,158,230

장기기타수취채권	-	-	5,759,649	5,759,649

합 계	38,774,073	(376,367)	50,666,293	89,063,999

(전기)

(단위: 천원)

구 분	기초금액	대손상각비 (대손충당금환입)	기말잔액

매출채권	24,420,482	319,488	24,739,970

기타수취채권	5,848,741	2,173,632	8,022,373

장기매출채권	6,066,730	(55,000)	6,011,730

장기기타수취채권	-	-	-

합 계	36,335,953	2,438,120	38,774,073

9. 재고자산당기말 및 전기말 현재 재고자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

용지	440,652	440,652

가설재	82,448	78,000

완성주택	2,308,346	2,050,421

평가손실충당금	(229,806)	(204,156)

조경재	376,731	376,731

합 계	2,978,371	2,741,648

10. 기타유동자산당기말 및 전기말 현재 기타유동자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

선급금	14,052,577	13,322,027

대손충당금(선급금)	(544,194)	(544,194)

선급비용	380,278	115,689

합 계	13,888,661	12,893,522

11. 당기손익-공정가치측정금융자산 및 상각후원가측정금융자산(1) 당기말 및 전기말 현재 당기손익-공정가치측정금융자산 및 상각후원가측정금융자산의 현황은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

(당기손익-공정가치측정금융자산)

세일여행사	365,300	247,300

서울북부고속도로	-	-

남서울경전철	-	-

전기공제조합	109,067	106,889

건설공제조합	20,935,348	20,952,930

정보통신공제조합	45,584	42,237

소방산업공제조합	85,050	84,888

소 계	21,540,349	21,434,244

(상각후원가측정금융자산)

국공채	-	208,146

후순위채	-	-

소 계	-	208,146

합 계	21,540,349	21,642,390

당기손익-공정가치 측정 금융자산 중 건설공제조합 등 관련 출자금은 좌당평가액을 기초로 하여 공정가치를 산출하였으며, ㈜세일여행사 등 비상장주식 및 기타 출자금은 독립적인 외부평가기관의 전문가적인 판단에 근거한 합리적인 평가모형과 적절한 추정치를 사용하여 산정한 금액을 공정가치로 보아 평가하였습니다. 외부평가기관의 공정가치산정시 수익가치접근법인 DCF모형(Discounted Cash Flow Model)의 현금흐름할인모형, 주주현금흐름할인모형, 배당할인모형 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 공정가치를 산정하였습니다.

(2) 당기와 전기 중 당기손익-공정가치측정금융자산 및 상각후원가측정금융자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

기초	21,642,390	21,276,851

취득	1,575,300	1,284,120

처분	(833,046)	(621,720)

평가	106,105	365,539

손상(*)	(950,400)	(662,400)

기말	21,540,349	21,642,390

(*) 사채 발행 관련 매입한 후순위사채를 취득시 즉시 손상처리하였습니다.

12. 관계기업투자 (1) 당기말 및 전기말 현재 관계기업투자의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

관계기업명	업종	소유지분율(%)	당기말	전기말

유씨오마케팅그룹(주)	광고업	41.5%	403,984	392,084

㈜제이아이에스개발	부동산개발 및 공급업	23.3%	-	-

원산도해양관광케이블카 주식회사	서비스업(케이블카운영)	30.0%	89,211	89,227

합 계	493,195	481,311

(2) 당기와 전기 중 관계기업투자의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

기초장부금액	481,311	391,615

관계기업의 순자산에 대한 지분증(감)	11,884	89,696

기말장부가액	493,195	481,311

(3) 당기말 및 전기말 현재 관계기업 투자의 요약 재무정보는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

자산	부채	매출액	당기손익	자산	부채	매출액	당기손익

유씨오마케팅그룹(주)	1,096,568	123,112	1,414,939	30,918	1,086,035	141,254	1,216,796	11,957

㈜제이아이에스개발	33,968,839	44,295,642	-	(2,901,788)	34,653,167	39,078,237	-	(2,947,294)

원산도해양관광케이블카 주식회사	300,120	2,751	-	(53)	300,118	2,696	-	2

합 계	35,365,527	44,421,505	1,414,939	(2,870,923)	36,039,320	39,222,187	1,216,796	(2,935,335)

13. 금융리스(1) 당기말 및 전기말 현재 리스자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

취득금액	감가상각누계액	장부금액	취득금액	감가상각누계액	장부금액

토지	34,003	(1,866)	32,137	-	-	-

건물	2,101,494	(956,749)	1,144,745	2,133,102	(1,288,682)	844,420

기계장치	2,958,676	(2,045,268)	913,408	2,435,526	(1,406,071)	1,029,455

차량운반구	565,240	(313,835)	251,405	459,784	(184,157)	275,627

합 계	5,659,413	(3,317,718)	2,341,695	5,028,412	(2,878,910)	2,149,502

(2) 당기 및 전기 중 리스자산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.(당기)

(단위: 천원)

구 분	기초잔액	증 가	감가상각	기말잔액

토지	-	34,003	(1,866)	32,137

건물	844,419	1,625,216	(1,324,891)	1,144,744

기계장치	1,029,454	2,587,307	(2,703,354)	913,407

차량운반구	275,629	219,313	(243,535)	251,407

합 계	2,149,502	4,465,839	(4,273,646)	2,341,695

(전기)

(단위: 천원)

구 분	기초잔액	증 가	감가상각	기말잔액

건물	1,038,992	1,353,103	(1,547,676)	844,419

기계장치	2,125,523	2,264,795	(3,360,864)	1,029,454

차량운반구	23,529	459,784	(207,684)	275,629

합 계	3,188,044	4,077,682	(5,116,224)	2,149,502

(3) 당기 및 전기 중 리스부채의 변동내역은 다음과 같습니다.(당기)

(단위: 천원)

구 분	기초잔액	증 가	지 급	이자비용	기말잔액

리스부채	2,135,731	4,284,582	(4,422,085)	166,855	2,165,083

(전기)

(단위: 천원)

구 분	기초잔액	증 가	지 급	이자비용	기말잔액

리스부채	3,270,464	3,979,708	(5,290,790)	176,349	2,135,731

(4) 당기 중 리스로 인한 현금유출액은 다음과 같습니다.(당기)

(단위: 천원)

구 분	금액

리스부채에서 발생한 현금유출	4,422,085

단기리스 및 소액자산 관련 비용(*)	1,975,503

총현금유출액	6,397,588

(*) 손익계산서에 반영된 단기리스 및 소액자산 관련 비용은 1,975,503천원 입니다.

14. 투자부동산(1) 당기 및 전기 현재 투자부동산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

기초금액	92,807,340	90,473,659

처분	(485,461)	(841,624)

공정가치평가로 인한 변동	4,987,472	3,145,105

기타(*)	87,123	30,200

기말금액	97,396,474	92,807,340

(*) 환율변동에 따른 증감입니다. (2) 투자부동산에 대한 공정가치모형 적용연결회사는 투자부동산에 대해 2016년부터 최초로 후속측정을 공정가치로 평가하고있습니다. 투자부동산의 공정가치는 연결회사와 관계없는 독립된 평가인에 의해 수행됩니다.

(3) 투자부동산 관련 손익당기와 전기 중 투자부동산과 관련하여 손익으로 인식한 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

임대수익	1,733,157	1,746,242

임대원가	(584,033)	(607,077)

투자부동산처분이익	134,625	203,917

투자부동산평가이익	5,594,359	3,304,333

투자부동산평가손실	(606,887)	(159,228)

15. 유형자산

(1) 당기말 및 전기말 현재 유형자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	토지	구축물	기계장치	차량운반구	기타의유형자산	건설용가설재	건설용자산	합 계

전기말

취득금액	5,914,048	76,772	65,399	4,512,447	2,116,256	40,594	3,635,839	16,361,355

상각누적액	-	(76,769)	(39,233)	(2,887,478)	(1,779,191)	(31,765)	(741,249)	(5,555,685)

장부금액	5,914,048	3	26,166	1,624,969	337,065	8,829	2,894,590	10,805,670

당기말

취득금액	5,914,048	-	69,791	2,417,899	645,849	14,000	3,645,816	12,707,403

상각누적액	-	-	(49,394)	(1,643,257)	(437,931)	(6,642)	(1,015,140)	(3,152,364)

장부금액	5,914,048	-	20,397	774,642	207,918	7,358	2,630,676	9,555,039

(2) 당기와 전기 중 유형자산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	토지	구축물	기계장치	차량운반구	기타의유형자산	건설용가설재	건설용자산	합계

전기초	5,914,048	3	4,353	1,767,611	379,823	10,596	3,759,457	11,835,891

취득	-	-	28,711	691,979	148,477	-	-	869,167

처분	-	-	-	(32,496)	(15,046)	-	(459,186)	(506,728)

감가상각비	-	-	(7,041)	(807,939)	(178,316)	(1,767)	(418,244)	(1,413,307)

기타	-	-	143	5,814	2,127	-	12,563	20,647

전기말	5,914,048	3	26,166	1,624,969	337,065	8,829	2,894,590	10,805,670

당기초	5,914,048	3	26,166	1,624,969	337,065	8,829	2,894,590	10,805,670

취득	-	-	-	34,092	41,350	-	242,790	318,232

처분	-	(3)	1	(12,888)	(515)	-	(148,194)	(161,599)

감가상각비	-	-	(8,148)	(895,782)	(170,404)	(1,471)	(358,510)	(1,434,315)

기타	-	-	2,378	24,251	422	-	-	27,051

당기말	5,914,048	-	20,397	774,642	207,918	7,358	2,630,676	9,555,039

16. 무형자산

(1) 당기말 및 전기말 현재 무형자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

원가	상각누계(*)	장부금액	원가	상각누계(*)	장부금액

회원권	2,069,362	(1,747,787)	321,575	2,190,612	(1,747,787)	442,825

상표권	138,000	(118,397)	19,603	138,000	(110,556)	27,444

특허권	536,400	(536,400)	-	536,400	(536,400)	-

소프트웨어 등	3,131,263	(2,838,429)	292,834	3,075,663	(2,639,458)	436,205

합 계	5,875,025	(5,241,013)	634,012	5,940,675	(5,034,201)	906,474

(*) 손상차손누계액을 합산한 금액입니다.

(2) 당기 및 전기 중 무형자산의 증감내역은 다음과 같습니다.(당기)

(단위: 천원)

구분	기초잔액	취득	처분	상각액	손상액	기말잔액

회원권	442,825	-	(121,250)	-	-	321,575

소프트웨어	463,649	55,600	-	(206,812)	-	312,437

합 계	906,474	55,600	(121,250)	(206,812)	-	634,012

(전기)

(단위: 천원)

구분	기초잔액	취득	처분	상각액	손상액	기말잔액

회원권	515,325	-	-	-	(72,500)	442,825

소프트웨어 등	601,202	128,267	-	(265,820)	-	463,649

합 계	1,116,527	128,267	-	(265,820)	(72,500)	906,474

17. 기타비유동금융자산 및 기타비유동자산당기말 및 전기말 현재 기타비유동금융자산 및 기타비유동자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

(기타비유동금융자산)

장기금융상품	5,000	5,000

저축성보험	1,857,661	2,077,661

장기보증금	3,433,938	5,500,374

현재가치할인차금(장기보증금)	(129,850)	(76,376)

기타비유동금융자산 계	5,166,749	7,506,659

(기타비유동자산)

기타의투자자산	9,461,187	8,963,230

기타비유동자산 계	9,461,187	8,963,230

18. 담보제공자산(1) 당기말 현재 연결회사의 채무를 위해 담보로 제공한 자산내역은 다음과 같습니 다.

(단위 : 천원)

계정과목	담보제공자산	장부금액	담보설정금액	차입금액	차입금종류	담보권자

투자부동산	토지	60,478,328	58,360,000	47,200,000	일반차입금	농협은행

건물	26,418,078	26,136,000	13,660,000	일반차입금	신협

건물	6,460,230	3,207,000	3,370,702	Stand by L/C	국민은행

당기손익-공정가치측정금융자산	출자금	20,935,348	20,935,348	16,500,000	한도차입금	건설공제조합

상각후원가 측정 금융자산	후순위채권	-	316,800	8,800,000	제73회 회사채	신보2023제24차유동화전문(유)

후순위채권	-	345,600	9,600,000	제74회 회사채	신보2023제23차유동화전문(유)

후순위채권	-	950,400	19,800,000	제75회 회사채	신보2024제19차유동화전문(유)

연결회사는 상기 이외 제3자 명의 부동산을 담보로 금융기관으로부터 8,588백만원을 차입하였습니다.(2) 당기말 현재 연결회사의 공사이행보증 등을 위하여 담보로 제공한 자산내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

계정과목	담보제공자산	장부금액	담보설정금액	담보권자

당기손익-공정가치 측정 금융자산	건설공제조합출자금	20,935,348	20,935,348	건설공제조합

기능대비티엘(주) 출자금	-	208,500	기업은행

미래교육(주) 출자금	-	111,334	농협은행

인천남부에스엠씨(주) 출자금	-	176,310	농협은행 외

서울북부고속도로(주) 출자금	-	4,919,884	산업은행 외

남서울경전철 출자금	-	1,768,620	농협은행 외

전기공사공제조합 출자금	109,067	109,067	전기공제조합

정보통신공제조합 출자금	45,585	45,585	정보통신공제조합

소방산업공제조합 출자금	21,000	21,000	소방산업공제조합

19. 매입채무 및 기타지급채무

당기말 및 전기말 현재 매입채무 및 기타지급채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

(매입채무)

매입채무	20,008,582	35,819,977

(기타지급채무)

미지급금	55,728,545	39,356,468

미지급비용	3,811,819	5,900,296

소 계	59,540,364	45,256,764

합 계	79,548,946	81,076,741

20. 차입금

(1) 당기말 및 전기말 현재 차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

(유동)

단기차입금	4,980,170	1,071,785

유동성장기차입금	73,336,930	79,400,000

유동 합계	78,317,100	80,471,785

(비유동)

장기차입금(사채 포함)	51,593,070	36,581,423

비유동 합계	51,593,070	36,581,423

총차입금 합계	129,910,170	117,053,208

(2) 당기말 및 전기말 현재 차입금 상세현황은 다음과 같습니다.(유동부채)

(단위: 천원)

계정과목	구 분	차입처	이자율	당기말	전기말

단기차입금	운영자금대출	Banco Continental 외	8.9%-0%	4,980,170	1,071,785

소계	4,980,170	1,071,785

유동성장기차입금	운영자금대출	농협은행 외	1.13%-5.42%	55,260,000	40,000,000

유동화채무	농협은행	5.42%	18,076,930	22,000,000

사모사채	유안타증권	3.29%	-	17,400,000

소계	73,336,930	79,400,000

합 계	78,317,100	80,471,785

(비유동부채)

(단위: 천원)

계정과목	구 분	차입처	이자율	당기말	전기말

장기차입금	유동화채무	농협은행	5.42%	13,393,070	18,181,423

사모사채	유진투자증권 외	5.1%-5.82%	38,200,000	18,400,000

합 계	51,593,070	36,581,423

(3) 당기말 현재 차입금의 만기내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말

1년 이하	78,317,100

1년 초과 2년 이하	51,593,070

합 계	129,910,170

21. 기타유동금융부채 및 기타유동부채

당기말 및 전기말 현재 기타유동금융부채 및 기타유동부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

(기타유동금융부채)

미지급배당금	2,654,388	1,648,718

단기임대보증금	569,000	846,900

현재가치할인차금(단기임대보증금)	(15,093)	(33,492)

기타유동금융부채 계	3,208,295	2,462,126

(기타유동부채)

공사선수금	37,914,774	31,485,963

초과청구공사	5,442,231	17,351,144

분양선수금	33,540	-

기타선수금	775,350	696,116

단기예수금	8,298,298	2,557,180

단기선수수익	14,935	33,128

기타유동부채 계	52,479,128	52,123,531

합계	55,687,423	54,585,657

22. 기타비유동금융부채 및 기타비유동부채

당기말 및 전기말 현재 기타비유동금융부채 및 기타비유동부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

(기타비유동금융부채)

장기임대보증금	399,900	80,038

현재가치할인차금(장기임대보증금)	(34,809)	(11,087)

금융보증채무	672,821	1,336,089

기타비유동금융부채 계	1,037,912	1,405,040

(기타비유동부채)

장기예수금	12,494,017	4,975,510

장기선수수익	34,247	10,825

기타비유동부채 계	12,528,264	4,986,335

합계	13,566,176	6,391,375

23. 충당부채

연결회사는 도급 및 분양공사에 대한 하자보수에 충당하기 위하여 과거의 경험율을 바탕으로 하자보수충당부채를 설정하고 진행중인 공사 중 공사손실의 발생이 예상되는 사업과 관련 공사손실충당부채를 설정하고 있습니다. 연결회사가 설정하고 있는 충당부채의 당기 및 전기 중 변동내역은 다음과 같습니다.(당기)

(단위: 천원)

구 분	하자보수충당부채	공사손실충당부채	합 계

기초금액	12,667,569	2,860,223	15,527,792

전입액	3,012,012	32,756	3,044,768

사용/환입액	(2,200,667)	(2,850,384)	(5,051,051)

기말금액	13,478,914	42,595	13,521,509

유동항목	-	42,595	42,595

비유동항목	13,478,914	-	13,478,914

(전기)

(단위: 천원)

구 분	하자보수충당부채	공사손실충당부채	합 계

기초금액	11,731,218	1,592	11,732,810

전입액	3,741,067	2,858,971	6,600,038

사용/환입액	(2,804,716)	(340)	(2,805,056)

기말금액	12,667,569	2,860,223	15,527,792

유동항목	-	2,860,223	2,860,223

비유동항목	12,667,569	-	12,667,569

24. 퇴직급여채무연결회사는 종업원을 위하여 확정급여형퇴직급여제도를 운영하고 있으며, 이 제도에따르면 종업원의 퇴직시 근속 1년당 최종 3개월 평균급여에 지급률 등을 가감한 금액을 지급하도록 되어 있습니다. 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는예측단위적립방식을 사용하여 적격성이 있는 독립적인 보험계리인에 의하여 수행되었습니다.

(1) 당기말 및 전기말 현재 연결회사의 퇴직급여채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분	당기말	전기말

확정급여채무	19,748,461	18,202,101

사외적립자산	(10,540,843)	(10,970,763)

합계	9,207,618	7,231,338

(2) 당기 및 전기 중 확정급여제도에 따른 확정급여채무 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분	당기	전기

기초확정급여채무	18,202,101	15,609,494

당기근무원가	3,559,374	3,377,752

이자원가	727,493	768,737

확정급여채무의 재측정요소	(113,088)	972,278

지급액	(2,627,419)	(2,526,160)

기말확정급여채무	19,748,461	18,202,101

(3) 당기 및 전기 중 확정급여제도에 따른 사외적립자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분	당기	전기

기초사외적립자산	(10,970,763)	(8,746,386)

사외적립자산의 기대수익	(405,425)	(408,432)

사외적립자산의 재측정요소	61,605	87,903

기업이 납부한 기여금	(300,000)	(2,900,000)

지급액	1,073,740	996,152

기말사외적립자산	(10,540,843)	(10,970,763)

(4) 당기 및 전기 중 당기손익에 인식된 퇴직급여의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분	당기	전기

당기근무원가	3,559,374	3,377,752

확정급여채무에 대한 이자원가	727,493	768,737

사외적립자산에 대한 이자수익	(405,425)	(408,432)

합 계	3,881,442	3,738,057

(5) 당기말 및 전기말 현재 사외적립자산의 공정가치 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말

기타(예금 등)	10,540,843	10,970,763

(6) 당기말 및 전기말 현재 확정급여제도에 따른 확정급여채무를 산출함에 있어 사용한 가정은 다음과 같습니다.

구 분	당기말	전기말

할인율	4.09%	4.48%

사외적립자산의 기대수익률	4.09%	4.48%

기대임금상승률	5.70%	6.40%

사망률	보험개발원 산출 연령별 사망률	보험개발원 산출 연령별 사망률

25. 자본금

당기말 및 전기말 현재 자본금 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

수권주식수	주식수	금액	수권주식수	주식수	금액

보통주	162,000,000	54,024,880	27,012,440	162,000,000	54,024,880	27,012,440

우선주	54,000,000	-	-	54,000,000	-	-

합 계	216,000,000	54,024,880	27,012,440	216,000,000	54,024,880	27,012,440

26. 이익잉여금(1) 당기말 및 전기말 현재 이익잉여금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

이익준비금	1,779,678	1,779,678

미처분이익잉여금	(35,168,557)	23,335,309

합 계	(33,388,879)	25,114,987

(2) 당기와 전기 중 이익잉여금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

기초금액	25,114,987	23,152,028

당기순손익	(57,538,919)	4,077,357

보험수리적손익	40,723	(838,604)

현금배당	-	(270,124)

신종자본증권의 수익분배금	(1,005,670)	(1,005,670)

당기말금액	(33,388,879)	25,114,987

27. 기타자본구성요소당기말 및 전기말 현재 기타자본구성요소의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

감자차익	36,953,162	36,953,162

자기주식처분이익	2,730,514	2,730,514

종속기업에 대한 소유지분의 변동	(80,055)	(80,055)

기타 주주와의 자본거래	1,436,305	1,436,305

합 계	41,039,926	41,039,926

28. 기타포괄손익누계당기 및 전기의 기타포괄손익누계액의 세부내역 및 변동내역은 다음과 같습니다.(당기)

(단위: 천원)

구 분	기초	증감	기말

해외사업환산손익	(243,519)	266,675	23,156

합 계	(243,519)	266,675	23,156

(전기)

(단위: 천원)

구 분	기초	증감	기말

해외사업환산손익	(1,400,716)	1,157,197	(243,519)

합 계	(1,400,716)	1,157,197	(243,519)

상기 기타포괄손익누계액의 증감은 법인세 효과가 차감된 후의 금액입니다.

29. 신종자본증권

(1) 당기말 자본으로 분류된 신종자본증권의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구분	1회차	2회차	3회차	4회차

발행금액	7,700,000	3,500,000	9,400,000	6,250,000

만기	매 30년, 원금 미상환시 자동 30년 연장	매 30년, 원금 미상환시 사전통지 후 30년 연장	매 30년, 원금 미상환시 사전통지 후 30년 연장	매 30년, 원금 미상환시 사전통지 후 30년 연장

금리	연 3.61%로 일부 상환 없이 동일 조건으로 30년 연장 가능	연 3.8%로 일부 상환 없이 동일 조건으로 30년 연장 가능	연 3.8%로 일부 상환 없이 동일 조건으로 30년 연장 가능	연 3.8%로 일부 상환 없이 동일 조건으로 30년 연장 가능

이자	이자는 1년에 1번 지급하며 연결회사의 사정으로 사전통지를 통해 지급을 연기할 수 있으나 주식에 대한 배당을 지급한다면 이자도 지급해야 함	이자는 1년에 1번 지급하며 연결회사의 사정으로 사전통지를 통해 지급을 연기할 수 있으나 주식에 대한 배당을 지급한다면 이자도 지급해야 함	이자는 1년에 1번 지급하며 연결회사의 사정으로 사전통지를 통해 지급을 연기할 수 있으나 주식에 대한 배당을 지급한다면 이자도 지급해야 함	이자는 1년에 1번 지급하며 연결회사의 사정으로 사전통지를 통해 지급을 연기할 수 있으나 주식에 대한 배당을 지급한다면 이자도 지급해야 함

비고	연결회사는 2025년에 사전 통지 후 조기상환권을 행사할 수 있지만 채권자는 만기까지 중도 상환을 요청할 수 없고 만기도래 시에도 상환을 강제할 수 없음	연결회사는 2026년에 사전 통지 후 조기상환권을 행사할 수 있지만 채권자는 만기까지 중도 상환을 요청할 수 없고 만기도래 시에도 상환을 강제할 수 없음	연결회사는 2026년에 사전 통지 후 조기상환권을 행사할 수 있지만 채권자는 만기까지 중도 상환을 요청할 수 없고 만기도래 시에도 상환을 강제할 수 없음	연결회사는 2027년에 사전 통지 후 조기상환권을 행사할 수 있지만 채권자는 만기까지 중도 상환을 요청할 수 없고 만기도래 시에도 상환을 강제할 수 없음

(2) 당기 및 전기의 자본으로 분류된 신종자본증권의 변동내역은 다음과 같습니다.(당기)

(단위: 천원)

구 분	발행일	만기일	이자율(%)	금액

기초	증감	기말

1회차	2018-11-01	2048-11-01	3.61%	7,700,000	-	7,700,000

2회차	2021-05-12	2051-05-11	3.80%	3,500,000	-	3,500,000

3회차	2021-09-06	2051-09-06	3.80%	9,400,000	-	9,400,000

4회차	2022-01-24	2052-01-24	3.80%	6,250,000	-	6,250,000

합 계	26,850,000	-	26,850,000

(전기)

(단위: 천원)

구 분	발행일	만기일	이자율(%)	금액

기초	증감	기말

1회차	2018-11-01	2048-11-01	3.61%	7,700,000	-	7,700,000

2회차	2021-05-12	2051-05-11	3.80%	3,500,000	-	3,500,000

3회차	2021-09-06	2051-09-06	3.80%	9,400,000	-	9,400,000

4회차	2022-01-24	2052-01-24	3.80%	6,250,000	-	6,250,000

합 계	26,850,000	-	26,850,000

30. 고객과의 계약에서 생기는 수익 (1) 연결회사의 고객과의 계약에서 생기는 수익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

건설수익	498,650,915	605,968,336

임대수익	1,733,157	1,746,242

총 수익	500,384,072	607,714,578

(2) 고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분(당기)

(단위: 천원)

구 분	토목	건축	기타부문	합 계

국내	해외	국내	해외

외부고객으로부터 수익	5,894,473	121,797,345	325,585,865	45,373,232	1,733,157	500,384,072

수익인식 시점

한 시점에 인식	-	-	-	-	-	-

기간에 걸쳐 인식	5,894,473	121,797,345	325,585,865	45,373,232	1,733,157	500,384,072

(전기)

(단위: 천원)

구 분	토목	건축	기타부문	합 계

국내	해외	국내	해외

외부고객으로부터 수익	40,452,613	98,189,533	467,310,075	16,115	1,746,242	607,714,578

수익인식 시점

한 시점에 인식	-	-	-	-	-	-

기간에 걸쳐 인식	40,452,613	98,189,533	467,310,075	16,115	1,746,242	607,714,578

31. 비용의 성격별 분류 당기 및 전기 중 연결회사 비용의 성격별 분류 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

재료비	58,322,213	86,589,005

종업원급여	37,225,113	35,734,264

복리후생비	10,506,879	13,103,168

지급임차료	1,960,145	2,249,807

세금과공과	3,535,203	6,158,848

지급수수료	38,770,052	27,242,418

외주비	229,926,682	375,227,484

감가상각비	5,707,963	6,529,530

기타	158,019,958	47,614,072

합 계	543,974,208	600,448,596

32. 판매비와관리비

당기 및 전기의 판매비와관리비의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

급여	9,249,114	8,494,629

퇴직급여	1,220,307	903,264

복리후생비	1,910,747	1,873,564

보험료	91,716	182,542

감가상각비	653,942	639,475

무형자산상각비	159,650	224,462

지급수수료	4,387,935	3,008,507

광고선전비	354,321	434,800

교육훈련비	24,114	36,675

차량유지비	53,859	50,999

도서인쇄비	32,253	29,791

접대비	506,181	491,053

임차료	284,203	274,916

통신비	45,867	46,475

세금과공과	636,994	299,346

소모품비	138,958	51,202

수도광열비	29,088	30,465

수선비	73,609	36,611

여비교통비	464,777	576,603

수주비	260,011	202,157

하자보수비	358,573	136,469

대손상각비	40,521,373	264,489

분양경비	-	32,766

연구비	901,130	790,602

합 계	62,358,722	19,111,862

33. 기타이익(손실)당기 및 전기의 기타이익(손실)의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

잡이익	444,555	252,632

당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익	123,687	365,539

당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실	(17,583)	-

상각후원가측정금융자산처분이익	373,163	-

상각후원가측정금융자산처분손실	(45,373)	(48,572)

상각후원가측정금융자산손상차손	(950,400)	(662,400)

유형자산처분손실	(16,829)	(111,889)

유형자산처분이익	270,846	828,186

무형자산처분이익	33,295	-

무형자산손상차손	-	(72,500)

투자부동산처분이익	134,625	203,917

투자부동산평가이익	5,594,359	3,304,333

투자부동산평가손실	(606,887)	(159,228)

기타의대손상각비	(10,144,919)	(2,173,632)

기부금	(47,200)	(73,200)

잡손실	(3,016,575)	(32,005)

소송패소 판결금	(5,297,380)	(1,061,151)

보험처분손실	(8,729)	(5,024)

보험처분이익	-	3,841

합 계	(13,177,345)	558,847

34. 금융수익과 금융비용당기 및 전기의 금융수익과 금융비용의 내역은 다음과 같습니다.

(금융수익)

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

이자수익	1,694,940	1,743,125

배당금수익	135,250	162,300

외환차익	1,550,313	1,667,809

외화환산이익	5,703,010	1,764,003

합 계	9,083,513	5,337,237

(금융비용)

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

이자비용	5,908,751	6,676,096

외환차손	1,422,255	695,202

외화환산손실	2,273,229	293,327

합 계	9,604,235	7,664,625

35. 법인세(1) 당기 및 전기의 법인세비용의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

당기법인세부담액

당기손익에 대한 당기법인세	105,343	464,167

전기법인세의 조정사항	(357,034)	1,109,411

소계	(251,691)	1,573,578

이연법인세

일시적차이의 증감	522,780	(378,720)

자본에 직접 반영된 이연법인세	(10,760)	221,577

소계	512,020	(157,143)

법인세비용	260,329	1,416,435

(2) 당기 및 전기의 연결회사의 회계이익과 법인세비용의 관계는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

법인세비용차감전순손익	(57,276,318)	5,497,137

적용세율에 따른 법인세	-	1,126,902

조정사항:

비과세수익 및 비공제비용으로 인한 효과	471,519	(495,614)

이월결손금의 사용	55,634	281,295

세액감면/세액공제	-	(63,248)

기타 이연법인세 변동효과 등	(266,824)	567,100

법인세비용	260,329	1,416,435

(3) 당기 및 전기에 인식한 자본에 가감하는 항목과 관련된 이연법인세의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

보험수리적손익	(10,760)	221,578

(4) 이연법인세자산과 부채의 회수 및 결제 시기는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

이연법인세자산

12개월 이내에 회수될 이연법인세자산	965,856	615,238

12개월 후에 회수될 이연법인세자산	16,724,157	15,513,586

소 계	17,690,013	16,128,824

이연법인세부채

12개월 이내에 회수될 이연법인세부채	(380,559)	(394,567)

12개월 후에 회수될 이연법인세부채	(13,849,484)	(11,751,507)

소 계	(14,230,043)	(12,146,074)

이연법인세자산(부채) 순액	3,459,970	3,982,750

(5) 당기 및 전기 중 이연법인세자산(부채)의 변동내역은 다음과 같습니다.

(당기)

(단위: 천원)

구 분	일시적차이	이연법인세자산(부채)

기초	증감	기말	기초	증감	기말

매도가능증권	(4,768,096)	(105,981)	(4,874,077)	(996,532)	(22,150)	(1,018,682)

토지재평가차익	(28,132,062)	-	(28,132,062)	(5,879,601)	-	(5,879,601)

투자부동산평가이익	(18,970,450)	(5,148,344)	(24,118,794)	(3,964,824)	(1,076,004)	(5,040,828)

퇴직급여충당부채	7,219,245	1,971,313	9,190,558	1,508,822	412,005	1,920,827

투자부동산평가손실	3,985,182	268,162	4,253,344	832,903	56,046	888,949

대손충당금	31,923,201	50,332,426	82,255,627	6,671,949	10,519,477	17,191,426

투자자산감액손실	1,877,402	950,397	2,827,799	392,377	198,633	591,010

하자보수충당금	12,667,570	811,344	13,478,914	2,647,522	169,571	2,817,093

기타	13,184,132	132,873	13,317,005	2,755,484	27,770	2,783,254

이월결손금	70,096	8,626,926	8,697,022	14,650	1,803,027	1,817,677

소계	19,056,220	57,839,116	76,895,336	3,982,750	12,088,375	16,071,125

미인식이연법인세자산	-	(60,340,455)	(60,340,455)	-	(12,611,155)	(12,611,155)

이연법인세자산(부채) 계	19,056,220	(2,501,339)	16,554,881	3,982,750	(522,780)	3,459,970

(전기)

(단위: 천원)

구 분	일시적차이	이연법인세자산(부채)

기초	증감	기말	기초	증감	기말

매도가능증권	(4,473,029)	(295,067)	(4,768,096)	(939,336)	(57,196)	(996,532)

토지재평가차익	(28,132,062)	-	(28,132,062)	(5,907,733)	28,132	(5,879,601)

투자부동산평가이익	(15,824,629)	(3,145,821)	(18,970,450)	(3,323,172)	(641,652)	(3,964,824)

퇴직급여충당부채	6,836,905	382,340	7,219,245	1,435,750	73,072	1,508,822

투자부동산평가손실	3,995,376	(10,194)	3,985,182	839,029	(6,126)	832,903

대손충당금	29,089,781	2,833,420	31,923,201	6,108,854	563,095	6,671,949

투자자산감액손실	1,215,000	662,402	1,877,402	255,150	137,227	392,377

하자보수충당금	11,730,971	936,599	12,667,570	2,463,504	184,018	2,647,522

기타	12,723,729	460,403	13,184,132	2,671,983	83,501	2,755,484

이월결손금	-	70,096	70,096	-	14,650	14,650

소계	17,162,042	1,894,178	19,056,220	3,604,029	378,721	3,982,750

미인식이연법인세자산	-	-	-	-	-	-

이연법인세자산(부채) 계	17,162,042	1,894,178	19,056,220	3,604,029	378,721	3,982,750

(6) 당기말 및 전기말 현재 실현가능성이 없어 이연법인세자산(부채)으로 인식하지 않은 차감(가산)할 일시적 차이는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

차감(가산)할 일시적차이	12,611,155	-

36. 주당이익

(1) 기본주당이익기본주당이익은 연결회사의 보통주당기순이익을 당기의 가중평균 유통보통주식수로 나누어 산정한 것입니다.

(단위: 천원,주,원)

구 분	당기	전기

당기순이익	(57,538,919)	4,077,357

신종자본증권의 이자	(1,005,670)	-

보통주 당기순이익	(58,544,589)	4,077,357

가중평균 유통보통주식수	54,024,880	54,024,880

기본주당순이익(손실)	-1,084원	75원

(2) 당기 및 전기 중 발행 보통주식수의 변동은 없음으로 발행보통주식수와 가중평균보통유통주식수는 동일합니다.(3) 희석주당이익당기 및 전기 중 희석효과가 발생하는 희석화증권이 존재하지 않으므로 희석주당이익은 기본주당순이익과 동일합니다.

37. 현금흐름표

(1) 연결회사는 현금흐름표상의 영업활동으로 인한 현금흐름표를 간접법으로 작성하였으며, 현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

과 목	당기	전기

이익준비금 적립	-	27,012

현금배당 확정으로 인한 미지급배당금의 증가	-	503

미수금과 미수금대손충당금의 상계	376,367	-

장기대여금의 유동성자산 대체	-	5,434,312

단기대여금을 장기대여금으로 계정 대체	5,759,649	6,018,083

장기선급금을 미수금으로 계정 대체	-	5,331,200

장기차입금(사채 포함)의 유동성차입금 대체	34,576,930	48,300,000

신종자본증권 수익분배금 관련 미지급배당금의 증가	1,005,670	1,005,670

사용권자산/금융리스부채 계상	4,284,582	3,979,708

사용권자산/보증금현재가치할인차금 계상	181,257	97,975

(2) 당기 및 전기 중 재무활동에서 생기는 부채의 변동내역은 다음과 같습니다.(당기)

(단위: 천원)

구 분	기 초	재무활동 현금흐름	영업활동현금흐름(*)	외화환산손익	대체등 기타	기말

단기차입금	1,071,785	3,837,993	-	70,392	-	4,980,170

유동성장기차입금	79,400,000	(40,640,000)	-	-	34,576,930	73,336,930

장기차입금	36,581,424	49,488,416	-	100,160	(34,576,930)	51,593,070

미지급배당금	1,648,718	-	-	-	1,005,670	2,654,388

리스부채	2,135,731	(4,422,085)	166,855	-	4,284,582	2,165,083

합계	120,837,658	8,264,324	166,855	170,552	5,290,252	134,729,641

(*) 리스료 당기 지급액 중, 이자비용 지급에 따른 영업활동 현금흐름입니다.(전기)

(단위: 천원)

구 분	기 초	재무활동 현금흐름	영업활동현금흐름	외화환산손익	대체등 기타	기말

단기차입금	2,739,555	(1,830,559)	-	162,789	-	1,071,785

유동성장기차입금	62,040,200	(30,940,200)	-	-	48,300,000	79,400,000

장기차입금	54,500,000	30,396,630	-	(15,206)	(48,300,000)	36,581,424

미지급배당금	2,078,851	(269,622)	-	-	(160,511)	1,648,718

리스부채	3,270,464	(5,290,789)	176,349	-	3,979,707	2,135,731

합계	124,629,070	(7,934,540)	176,349	147,583	3,819,196	120,837,658

38. 부문별 보고연결회사의 영업부문은 수익을 창출하고 비용을 발생시키는 사업활동을 영위하는 식별가능한 구성단위로서 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정과 성과평가를 위하여 최고영업의사결정자가 주기적으로 검토하는 내부보고자료에 기초하여 부문을 구분하고 있습니다. 경영진은 연결회사의 경제적 특성이 유사한 영업부문을 통합하여 보고부문을 구성하고 있습니다.

(1) 부문수익 및 이익당기와 전기 중 연결회사의 영업손익에 대한 보고부문별 분석은 다음과 같습니다.(당기)

(단위: 천원)

구 분	토목	건축	공통	계

매출액	167,157,304	333,226,768	-	500,384,072

매출원가	164,474,097	317,141,389	-	481,615,486

매출총이익	2,683,207	16,085,379	-	18,768,586

판매비와관리비	20,831,430	41,527,292	-	62,358,722

부문영업손익	(18,148,223)	(25,441,913)	-	(43,590,136)

감가상각비	1,589,438	3,486,278	632,247	5,707,963

무형자산상각비	9,841	37,321	159,650	206,812

부문자산	41,508,218	75,971,426	252,940,509	370,420,153

(전기)

(단위: 천원)

구 분	토목	건축	공통	계

매출액	138,642,146	469,072,432	-	607,714,578

매출원가	136,096,757	445,239,977	-	581,336,734

매출총이익	2,545,389	23,832,455	-	26,377,844

판매비와관리비	4,360,122	14,751,740	-	19,111,862

부문영업손익	(1,814,733)	9,080,715	-	7,265,982

감가상각비	1,456,382	4,445,687	627,461	6,529,530

무형자산상각비	214,662	32,632	18,526	265,820

부문자산	47,423,050	101,941,929	259,948,454	409,313,433

(2) 부문자산 및 부채당기말과 전기말 현재 보고부문별 자산 및 부채의 내용은 다음과 같습니다.(당기말)

(단위: 천원)

구 분	토목	건축	공통	계

당기손익-공정가치 측정 금융자산	-	-	21,540,349	21,540,349

관계기업투자	-	-	493,195	493,195

매출채권	31,919,776	73,352,704	-	105,272,480

재고자산	340,912	2,523,640	113,819	2,978,371

유형자산	9,247,530	95,082	212,427	9,555,039

기타자산	-	-	230,580,719	230,580,719

자산총계	41,508,218	75,971,426	252,940,509	370,420,153

공사선수금	11,296,331	26,618,443	-	37,914,774

기타부채	-	-	265,693,390	265,693,390

부채총계	11,296,331	26,618,443	265,693,390	303,608,164

(전기말)

(단위: 천원)

구 분	토목	건축	공통	계

당기손익-공정가치 측정 금융자산	-	-	21,434,244	21,434,244

상각후원가 측정 금융자산	-	-	208,146	208,146

관계기업투자	-	-	481,311	481,311

매출채권	36,674,798	99,533,091	-	136,207,889

재고자산	340,912	2,286,917	113,819	2,741,648

유형자산	10,407,340	121,921	276,409	10,805,670

기타자산	-	-	237,434,525	237,434,525

자산총계	47,423,050	101,941,929	259,948,454	409,313,433

공사선수금	10,711,850	20,774,113	-	31,485,963

기타부채	-	-	252,780,822	252,780,822

부채총계	10,711,850	20,774,113	252,780,822	284,266,785

(3) 지역별 매출액당기 및 전기 중 연결회사의 매출액에 대한 지역별 분석은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

한 국	372,666,895	509,496,098

아시아	125,460,088	96,022,109

남아메리카	2,257,089	2,196,371

합계	500,384,072	607,714,578

39. 우발채무와 주요 약정사항(1) PF 우발부채

1) 부동산 PF 종합요약표 (책임준공, 중도금대출, SOC미포함)

사업>연결회사는 보고기간 말에 PF와 관련한 총 49,826백만원(전기말 47,067백만원)의 신용보강을 제공하고 있으며, 이중 컨소시엄 참여사업에 대한 금액은 없습니다. 정비사업 보증금액 87억원은 한국주택도시보증공사 보증에 대한 복보증으로 착공시점까지 한시적 연대보증입니다. 착공시 보증채무의무는 종료됩니다. 정비사업 및 기타사업과 관련한 PF우발부채 내역은 아래와 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	종류	보증한도(연결)	보증금액(연결)	대출잔액

당기	만기구분	전기

3개월이내	3개월초과 6개월이내	6개월초과 1년이내	1년초과 2년이내	2년초과 3년이내	3년초과

정비사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

본PF	8,726,032	8,726,032	32,680,351	-	-	21,218,319	5,000,000	6,462,031	75,790,649

계	8,726,032	8,726,032	32,680,351	-	-	21,218,319	5,000,000	6,462,031	75,790,649

기타사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

본PF	58,500,000	41,100,000	41,100,000	-	-	-	41,100,000	-	-	33,100,000

계	58,500,000	41,100,000	41,100,000	-	-	-	41,100,000	-	-	33,100,000

총계	67,226,032	49,826,032	73,780,351	-	-	21,218,319	46,100,000	6,462,031	-	108,890,649

2) 부동산 PF(대출) 보증 세부 내역보고기간 말 현재 3건의 정비사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다. 기타의 보증금액 103억원은 한국주택도시보증공사 보증에 대한 복보증으로 착공시점까지 한시적 연대보증입니다. 착공시 보증채무의무는 종료됩니다. 책임준공은 대출잔액한도 조건부 채무인수가 약정되어있습니다. (준공시 채무인수 의무 없음.) 아래 표의 대출잔액은 사업장별 동일 대출에 대한 중첩적신용보강으로 책임준공관련 대출잔액과 연대보증 관련 대출잔액은 일치합니다. 따라서 대출잔액이 중복되어 연대보증에 대출잔액을 표기하였습니다. (단위: 천원) 사업지역 사업장구분 PF종류 신용보강 종류 보증한도(전체) 부담률 보증금액 채무자 채권기관종류 대출잔액 대출기간 만기일 유형 책임준공약정금액 채무자 특수관계자 여부 당기 전기 안양시 만안구 공동주택 본 PF 책임준공 - - 향림아파트지구주택재건축정비사업조합 부 은행 - - - PF loan 47,181,038 부천시 오정구 공동주택 본 PF 책임준공 - - 욱일6차아파트 소규모재건축사업 조합 부 한국주택도시보증공사 - - - PF loan 44,344,209 부천시 소사구 공동주택 본 PF 책임준공 - - 부천 소사본동 223의1일원 가로주택정비사업 조합 부 은행 - - - PF loan 47,899,524 기타 공동주택 본 PF 착공시까지 한시적연대보증 10,369,898 100% 10,369,898 조합 부 한국주택도시보증공사 외 32,680,351 75,790,649 2022.08.01~2027.12.31 - PF loan - 합 계 10,369,898 10,369,898 32,680,351 75,790,649 139,424,771 보고기간 말 현재 1건의 기타사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다. 책임준공은 대출잔액한도 조건부 채무인수가 약정되어있습니다. (준공시 채무인수 의무 없음.) (단위: 천원) 사업지역 사업장구분 PF종류 신용보강 종류 보증한도(전체) 부담률 보증금액 채무자 채권기관종류 대출잔액 대출기간 만기일 유형 책임준공약정금액 채무자 특수관계자 여부 당기 전기 천안시 동남구(*) 공동주택 본 PF 연대보증 34,500,000 100% 24,660,000 (주)두원파트너스 부 은행 24,660,000 19,860,000 2022.08.16~2026.06.16 - PF loan 45,324,347 천안시 동남구 공동주택 본 PF 연대보증 24,000,000 100% 16,440,000 (주)두원파트너스 부 은행 16,440,000 13,240,000 2022-08-16~2026.06.16 - PF loan 기타 - - - - - - - - - - - - - - 합 계 58,500,000 41,100,000 41,100,000 33,100,000 45,324,347 (*)기재된 신용보강 외 신용보강 유형 : 천안시 동남구 본PF 연대보증은 책임준공이 중첩되어 신용보강으로 제공되었습니다. 책임준공 잔여도급액은 45,324,347 천원입니다.3) 부동산 PF 책임준공 약정연결회사는 보고기간말 현재 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 미이행시 조건부 채무인수약정을 제공하고 있습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 공사건수 도급금액 약정금액 대출잔액 공사건수 도급금액 약정금액 대출잔액 정비사업 (연결회사분) 3 141,088,712 139,424,771 32,680,351 3 234,175,138 234,175,138 75,790,649 기타사업 (연결회사분) 2 101,048,214 45,450,071 57,779,800 5 228,588,934 113,729,368 176,600,000 합계 (연결회사분) 5 242,136,926 184,874,842 90,460,151 8 462,764,072 347,904,506 252,390,649 4) 부동산 PF의 SOC 보증사업>회사의 SOC법인과 시행사의 차입금 등과 관련하여 전체 8,200백만원(전기 8,200백만원)을 한도로 자금보충의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 공사건수 전체 연결회사분 공사건수 전체 연결회사분 보증한도 2 150,000,000 8,200,000 2 150,000,000 8,200,000 5) 본 PF의 중도금대출사업>연결회사는 보고기간 말에 정비사업과 관련하여 수분양자의 중도금대출에 45,570백만원(전기말 39,793백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있으며, 기타사업과 관련해서는 수분양자의 중도금대출에 17,208백만원 (전기 28,856백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 사업건수 보증한도 보증금액 대출잔액 사업건수 보증한도 보증금액 대출잔액 정비사업 (연결회사분) 1 26,461,488 14,621,340 14,621,340 2 65,111,862 39,793,485 44,833,026 기타사업 (연결회사분) 2 33,184,800 17,033,800 17,033,800 3 84,506,000 28,855,700 28,855,700 합계 (연결회사분) 3 59,646,288 31,655,140 31,655,140 5 149,617,862 68,649,185 73,688,726 6) 기타 (본 PF의 계약금대출)사업>연결회사는 보고기간 말에 기타사업과 관련하여 수분양자의 계약금대출에 2,172백만원(전기말 732백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 사업건수 보증한도 보증금액 대출잔액 사업건수 보증한도 보증금액 대출잔액 정비사업 (연결회사분) - - - - - - - - 기타사업 (연결회사분) 1 4,800,000 2,207,500 2,207,500 3 15,000,000 731,870 731,870 합계 (연결회사분) 1 4,800,000 2,207,500 2,207,500 3 15,000,000 731,870 731,870 (2) 非 PF 우발부채1) 부동산 PF 종합요약표 (책임준공, 중도금대출, SOC미포함)연결회사는 보고기간 말에 아래와 같이 보증보험회사 등에 보험을 가입하거나 보증서를 발급하는 방식 등으로 현재 발주처 등에 대하여 734,665백만원의 계약이행, 분양보증 및 하자보증 등 지급보증을 제공하고 있습니다. (단위: 천원) 구분 피보증처명 보증종류 보증한도 보증금액 보증처 특수관계자 여부 기타 제공한 지급보증 파주 금촌역 주상복합 승계공사 외 계약보증 외 764,317,276 764,317,276 건설공제조합 - - 충청남도 천안시 인허가보증 외 3,722,497 3,722,497 서울보증보험 - - ILSUNG-KR JV Co., Ltd. Stand by LC 3,498,600 3,370,702 국민은행 특수관계자 캄보디아 현지 JV 제공받은 지급보증 파주 금촌역 주상복합 승계공사 외 계약보증 외 764,317,276 764,317,276 건설공제조합 - - 충청남도 천안시 인허가보증 외 3,722,497 3,722,497 서울보증보험 - - ILSUNG-KR JV Co., Ltd. Stand by LC 3,498,600 3,370,702 국민은행 - - 2) 제공한 지급보증 (단위: 천원) 피보증처 보증종류 보증한도 보증금액 보증처 특수관계자 여부 비고(설명) 파주 금촌역 주상복합 승계공사 외 계약보증 외 764,317,276 764,317,276 건설공제조합 - - 충청남도 천안시 인허가보증 외 3,722,497 3,722,497 서울보증보험 - - ILSUNG-KR JV Co., Ltd. Stand by LC 3,498,600 3,370,702 국민은행 특수관계자 캄보디아 현지 JV 합 계 - 771,538,373 771,410,475 - - - - 연결회사는 주택도시보증공사에서 발급받아 신탁사 등에 제공한 주택분양보증 등에 대한 책임준공 조건부 분양보증 복보증 84,555백만원을 제공하고 있습니다. 책임준공시 보증채무 의무는 종료됩니다. 3) 제공받은 지급보증 (단위: 천원) 보증처 보증종류 보증한도 보증금액 특수관계자 여부 비고(설명) 건설공제조합 계약보증 외 764,317,276 764,317,276 - - 서울보증보험 인허가보증 외 3,722,497 3,722,497 - - 국민은행 Stand by LC 3,498,600 3,370,702 - - 합 계 - 771,538,373 771,410,475 - - (3) 견질어음과 수표 등 (단위: 매, 천원) 제출처 매수 금액 비고 은행 4 - 백지수표 금융기관(은행제외) - - - 법인 - - - 기타(개인) - - - 당기말 현재 연결회사의 차입금 등과 관련하여 관련금융기관에 수표4매가 견질로 제공되어 있습니다. (4) 계류중인 소송사건 당기말 현재 연결회사의 계류중인 소송사건은 피소 11건(소송가액 11,958,142천원),제소 3건(소송가액 14,551,147천원)이며 당기말 현재 소송의 최종 결과를 예측할 수 없습니다. (5) 금융기관에 대한 약정사항 (단위: 천원) 금융기관 종류 한도 및 약정금액 실행액 농협은행 한도약정 5,000,000 - 국민은행 한도약정 1,500,000 - 건설공제조합 한도약정 16,500,000 16,500,000 농협은행 일람불수입신용장 개설을위한 외국환거래 약정(*) 4,410,000 - 합 계 27,410,000 16,500,000 (*) 일람불수입신용장 개설을 위한 외국환거래 약정 한도는 미화 3,000,000 USD 입니다.(6) 당기말 현재 연결회사는 서울북부고속도로건설, 신림선 경전철 민간투자사업과 관련하여 일정요건에 해당되는 경우 재무투자자의 출자주식 중 연결회사 지분율 상당금액을 재매입하는 약정이 체결되어 있습니다. 40. 특수관계자 거래 (1) 당기 및 전기 연결회사의 특수관계자 현황은 다음과 같습니다. 구 분 당기 전기 지배회사 IB Capital Ltd. IB Capital Ltd. 피투자회사 유씨오마케팅그룹㈜, ㈜제이아이에스개발, 원산도해양관광케이블카 주식회사 유씨오마케팅그룹㈜, ㈜제이아이에스개발 기타특수관계자 파크원호텔매니지먼트 주식회사 파크원호텔매니지먼트 주식회사 (2) 당기와 전기 중 특수관계자와의 매출 및 매입거래 등 거래내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 특수관계자 분류 구 분 당기 전기 매출등 매입등 매출등 매입등 피투자회사 유씨오마케팅그룹㈜ - 338,890 - 342,798 기타 특수관계자 파크원호텔매니지먼트 주식회사 - 3,792 - 4,232 합 계 - 342,682 - 347,030 (3) 당기와 전기 중 특수관계자와의 자금거래내역은 다음과 같습니다.(당기) (단위: 천원) 특수관계자 분류 회사명 계정과목 기초 증가 감소 기말 지배기업 IB Capital Ltd. 신종자본증권 7,700,000 - - 7,700,000 자본 계 7,700,000 - - 7,700,000 관계기업 ㈜제이아이에스개발 대여금 6,088,300 575,000 - 6,663,300 대여금 계 6,088,300 575,000 - 6,663,300 (전기) (단위: 천원) 특수관계자 분류 회사명 계정과목 기초 증가 감소 기말 지배기업 IB Capital Ltd. 신종자본증권 7,700,000 - - 7,700,000 자본 계 7,700,000 - - 7,700,000 관계기업 ㈜제이아이에스개발 대여금 4,240,000 1,848,300 - 6,088,300 대여금 계 4,240,000 1,848,300 - 6,088,300 (4) 당기말 및 전기말 현재 특수관계자에 대한 채권채무내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 채권 채무 채권 채무 IB Capital Ltd. - 277,970 - - 유씨오마케팅그룹(주) - 44,990 - 55,550 ㈜제이아이에스개발 8,413,097 - 7,838,097 - (8,413,097) (4,276,282) 합 계 - 322,960 3,561,815 55,550 (5) 연결회사의 주요 경영진에 대한 보상내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 단기급여 1,969,290 1,564,785 퇴직급여 593,137 353,977 합 계 2,562,427 1,918,762 상기의 주요 경영진에는 회사 활동의 계획ㆍ운영ㆍ통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 이사(비상임 포함) 및 감사가 포함되어 있습니다. 41. 위험관리(1) 자본위험관리 연결회사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조의 유지 또는 조정을 위하여 연결회사는 배당을 조정하거나, 주주에 자본금을 반환하며, 부채감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다.연결회사는 자본조달비율에 기초하여 자본을 관리하고 있습니다. 자본조달비율은 순차입금을 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다. 순차입금은 차입금총계(재무상태표의 장단기 차입금, 리스부채)에서 현금성자산을 차감한 금액이며 총자본은 재무상태표의 '자본'에 순차입금을 가산한 금액입니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 차입금총계 132,075,253 119,188,939 차감: 현금 및 현금성자산 (20,625,808) (25,344,505) 순차입금 111,449,445 93,844,434 자본총계 66,811,989 125,046,648 총자본 178,261,434 218,891,082 자본조달비율 62.52% 42.87% (2) 금융위험관리연결회사는 금융상품과 관련하여 시장위험(외환위험, 이자율위험, 가격위험), 신용위험, 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 위험관리는 연결회사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 연결회사가 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 1) 시장위험① 외환위험연결회사는 외화로 표시된 거래를 하고 있기 때문에 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 당기말 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성자산 및 부채의 장부금액은다음과 같습니다. (단위: USD, 천원) 계정과목 외화금액(*) 환산금액 현금및현금성자산 3,332,139 4,898,244 매출채권 2,130,584 3,131,959 미수금 4,646,713 6,830,668 단기대여금 2,179,589 3,203,996 미수수익 3,105,636 4,565,285 장기대여금 27,387,921 40,260,244 자산 계 42,782,582 62,890,396 매입채무 74,631 109,707 미지급금 1,734,638 2,549,918 단기차입금 2,744,876 4,034,968 예수금 4,008,267 5,892,153 부채 계 8,562,412 12,586,746 (*)미국 달러화와 필리핀 페소화 및 파라과이 과라니화, 몽골 투그릭화로 구성되어 있으나 미국달러화로 환산표시하였습니다.당기말 현재 주요 외화에 대한 원화환율의 10% 변동시 당기 손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구 분 10% 상승시 10% 하락시 외화금융자산 6,289,040 (6,289,040) 외화금융부채 (1,258,675) 1,258,675 합계 5,030,365 (5,030,365) ② 이자율 위험이자율 위험은 미래 시장 이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자비용이 변동될 위험으로서 이는 주로 변동금리부 조건의 차입금과 예금에서 발생하고 있습니다. 연결회사의 이자율위험관리의 목표는 이자율 변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 추구함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다. 연결회사는 이자율 위험에 대해 다양한 방법의 분석을 수행하고 있습니다. 연결회사는 이자율 변동 위험을 최소화하기 위해 재융자, 기존 차입금의 갱신, 대체적인 융자 및 위험회피 등 다양한 방법을 검토하여 연결회사 입장에서 가장 유리한 자금조달 방안에 대한 의사결정을 수행하고 있습니다.당기말 현재 다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 100베이시스포이트(bp) 변동시 당기순손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구 분 100bp 상승시 100bp 하락시 이자수익(*1) 18,627 (18,627) 이자비용(*2) (917,102) 917,102 (*1) 보통예금은 제외하였습니다.(*2) 회사채는 제외하였습니다. ③ 가격위험연결회사는 당기손익-공정가치 측정 금융자산 및 상각후원가 측정 금융자산의 가격위험에 노출되어 있습니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산 및 상각후원가 측정 금융자산에 대한 투자는 경영진의 판단에 따라 비경상적으로 이루어지고 있습니다. 2) 신용위험 신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 연결회사에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 신용위험은 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금및현금성자산, 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 금융기관의 경우, 신용등급이 우수한 거래처와 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 일반거래처의 경우 고객의 재무상태, 과거 경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다.당기손익-공정가치 측정 금융자산 및 상각후원가 측정 금융자산의 신용위험 최대노출액은 장부금액과 유사하며, 지급보증한도액으로 인한 신용위험의 최대노출액은 금융기관에 제공한 지급보증의 한도액입니다. 3) 유동성위험 연결회사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 연결회사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.① 당기말 현재 비파생금융부채의 계약에 따른 만기분석은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 1년 이내 1년 초과 ~5년 이내 합 계 매입채무 및 기타지급채무 79,548,946 - 79,548,946 단기차입금(유동성장기차입금 포함) 78,317,100 - 78,317,100 장기차입금(사채 포함) - 51,593,070 51,593,070 리스부채 1,791,191 373,892 2,165,083 기타유동금융부채 3,208,295 - 3,208,295 기타비유동금융부채 - 1,037,912 1,037,912 금융보증계약 118,102,458 - 118,102,458 합 계 280,967,990 53,004,874 333,972,864 (3) 공정가치의 측정 연결회사는 공정가치로 측정되는 금융상품에 대하여 공정가치 측정에 사용된 투입변수에따라 다음과 같은 공정가치 서열체계로 분류하고 있습니다. 구 분 투입변수의 유의성 수준 1 동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 (조정되지 않은) 공시가격 수준 2 직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수. 단 수준 1에 포함된 공시가격은 제외한다. 수준 3 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수) 당기말과 전기말 현재 공정가치로 평가된 금융상품의 각 종류별 공정가치 수준은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 수준2 수준3 합계 수준2 수준3 합계 당기손익-공정가치 측정 금융자산 21,175,049 365,300 21,540,349 21,186,944 247,300 21,434,244 연결회사는 공정가치 서열체계에서 Level 3로 분류되는 당기손익-공정가치 측정 금융자산 중 건설공제조합출자금 등은 변형된 순자산가치법(조합이 공시하는 좌당평가액)을 사용하고 있으며, ㈜세일여행사 등 비상장주식 및 기타 출자금은 독립적인 외부평가기관의 전문가적인 판단에 근거한 합리적인 평가모형과 적절한 추정치를 사용하여 산정한 금액을 공정가치로 보아 평가하였습니다. 외부평가기관의 공정가치 산정시 수익가치접근법인 DCF모형(Discounted Cash Flow Model)의 현금흐름할인모형, 주주현금흐름할인모형, 배당할인모형 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 공정가치를 산정하였습니다. 42. 건설형 공사계약 (1) 당기 및 전기 중 공사계약잔액의 변동내용은 다음과 같습니다. (당기) (단위: 천원) 구 분 기초계약잔액 계약수주 변경액 공사수익인식액 기말계약잔액 토 목 350,661,428 98,776,043 167,157,304 282,280,167 건 축 680,028,964 527,569,344 331,480,338 876,117,970 합 계 1,030,690,392 626,345,387 498,637,642 1,158,398,137 (전기) (단위: 천원) 구 분 기초계약잔액 계약수주 변경액 공사수익인식액 기말계약잔액 토 목 342,660,378 146,643,196 138,642,146 350,661,428 건 축 906,535,927 240,803,112 467,310,075 680,028,964 합 계 1,249,196,305 387,446,308 605,952,221 1,030,690,392 (2) 당기말과 전기말 현재 계약자산 및 계약부채의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 계약자산 계약부채 계약자산 계약부채 미청구공사 초과청구공사 선수금 미청구공사 초과청구공사 선수금 토 목 33,399,677 3,425,024 11,296,331 17,109,492 8,609,092 10,711,850 건 축 28,464,924 2,017,207 26,618,443 48,002,965 8,742,052 20,774,113 합 계 61,864,601 5,442,231 37,914,774 65,112,457 17,351,144 31,485,963 (3) 당기 및 전기 중 진행된 공사의 누적공사손익 등의 내역은 다음과 같습니다. (당기) (단위: 천원) 구 분 누적공사수익 누적공사원가 누적손익 유보금(*) 토 목 608,821,544 596,362,752 12,458,792 14,191,048 건 축 1,069,926,129 1,006,238,042 63,688,087 - 합 계 1,678,747,673 1,602,600,794 76,146,879 14,191,048 (*) 유보금은 재무상태표 상 장기매출채권으로 계상되어 있습니다. (전기) (단위: 천원) 구 분 누적공사수익 누적공사원가 누적손익 유보금 토 목 485,620,849 475,379,675 10,241,174 10,685,017 건 축 1,066,871,376 984,803,622 82,067,754 642,058 합 계 1,552,492,225 1,460,183,297 92,308,928 11,327,075 (4) 당기 중 원가 변동요인이 있어 당기말 현재 진행 중인 계약의 추정총계약수익과 추정총계약원가가 변동되었고, 이에 따라 당기와 미래기간의 손익에 영향을 미치는 금액은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 추정총계약수익의 변동 추정총계약원가의 변동 당기 손익에 미치는 영향 미래 손익에 미치는 영향 미청구공사 (초과청구공사)변동 공사손실충당부채 토 목 61,596,969 61,951,578 (3,823,724) 3,469,115 (2,959,393) 32,756 건 축 20,710,639 21,657,483 (4,038,053) 3,091,209 (4,038,053) (2,850,384) 합 계 82,307,608 83,609,061 (7,861,777) 6,560,324 (6,997,446) (2,817,628) 당기와 미래 손익에 미치는 영향은 계약 개시 후 당기말까지 발생한 상황에 근거하여추정한 총계약원가와 당기말 현재 총계약수익의 추정치에 근거하여 산정한 것이며 총계약원가와 총계약수익 추정치는 미래기간에 변동될 수 있습니다. . (5) 당기 및 전기 중 계약수익금액이 전기 매출액의 5% 이상인 계약별 정보는 다음과 같습니다. (당기) (단위:천원) 품목 계약일 공사기한 수주총액 진행률(%) 미청구공사 공사미수금 총 액 대손충당금 총 액 대손충당금 21-대미-차량정비(5005) 2021-12-29 2025-05-13 56,159,964 61.97% 8,530,105 - - - 22-대미-00학교 신축 시설공사(5007) 2023-04-10 2026-04-16 69,652,698 25.57% 299,003 - - - 23-F-격납고 신축 시설공사(4187) 2024-03-29 2026-03-09 37,635,152 30.48% - - - - 24-A-00부대 시설공사(1435) 2024-12-13 2027-03-17 37,587,954 0.16% - - - - 가좌라이프빌라구역주택재건축정비사업 2016-04-08 2023-08-18 221,552,094 100.00% - - 821,060 - 김포 풍무2지구 환지 업무시설 신축사업 2020-08-28 2024-02-15 33,717,039 100.00% - - - - 남양주진접2 A-1BL 아파트 건설공사 5공구 202412-02 2027-12-06 165,536,842 0.16% 271,007 - - - 대구국가산단 A7-1BL 2024-09-27 2027-03-21 37,681,968 1.14% 427,894 - - - 램리서치 R KTC 오피스동 신축공사(*) 2023-04-11 2024-06-24 35,540,000 98.54% - - - - 몽골 바양골린암 공동주택단지 건설사업 2024-08-01 2028-03-31 132,147,350 2.07% - - - - 부천소사본동 223의1번지 일원 가로주택정비사업 2024-03-06 착공일로부터 29개월 47,899,524 0.00% - - - - 부천욱일6차아파트 소규모재건축 정비사업 2023-11-30 2026-09-30 46,008,150 3.62% - - - - 삼덕진주 소규모재건축 정비사업 2023-05-09 착공일로부터29개월 35,117,000 0.00% - - - - 삼성디스플레이 아산 2캠퍼스 주차타워 신축공사 2023-01-31 2024-06-30 73,500,000 100.00% - - - - 삼성전자 평택 주차타워동 3층,5층 사무실 전환 공사 2022-07-06 2024-04-30 80,310,000 100.00% - - - - 서울 강서구 공항동 도시형생활주택 신축사업 2022-01-26 2024-09-19 36,071,500 100.00% - - 28,365,294 28,365,294 안양시 향림아파트지구주택재건축정비사업 2018-05-24 착공일로부터26개월 47,181,038 0.00% - - - - 양주회천A-24BL5공구(*) 2020-12-08 2024-04-14 94,017,875 99.76% 1,543,484 - - - 울산태화강변 A-1BL 건설공사 2024-12-04 2026-11-17 32,724,866 0.25% 80,969 - - - 익산시관내 국도대체우회도로(서수-평장1)건설공사 2021-05-24 2028-05-03 78,137,298 19.70% 4,253,893 - - - 전남 구례 백련리 공동주택 신축사업 2021-06-29 2024-04-26 46,198,885 100.00% - - 1,263,959 1,263,959 제주화북지역주택조합 공동주택(*) 2022-11-17 2024-12-13 52,936,137 97.16% - - 10,001,211 - 천안 문화동 주상복합 신축사업 2022-02-25 2026-05-20 73,215,736 38.09% - - 9,763,245 - 충청내륙고속화(제1-1공구)도로건설공사(*) 2017-05-22 2024-12-22 67,499,924 98.46% - - - - 캄보디아 312번 지방도 개보수 및 유지관리사업 2023-04-06 2025-01-07 30,627,208 90.30% 5,970,340 - - - 캄보디아 48번 국도 개보수사업 2021-08-23 2025-04-30 73,481,747 78.89% 10,039,979 - 1,063,185 - 캄보디아 5번국도 중부구간 CP1(*) 2019-01-28 2024-04-12 46,569,812 99.63% - - - - 캄보디아 기후탄력적 농촌인프라 개발사업 2022-11-29 2025-09-02 40,291,227 89.51% 1,510,275 - 222,759 - 캄보디아 지방도로 3차 개선사업 2021-08-25 2024-09-17 58,922,667 100.00% - - - - 파라과이 Natalio 수출국도 건설공사 2018-02-14 2022-11-15 73,993,279 100.00% - - 1,975,971 - 파주 금촌역 주상복합 승계공사 2024-05-30 2025-08-30 39,884,726 37.23% 5,366,302 - - - 포항시 남구 오천읍 공동주택 신축사업 2021-02-04 2024-03-10 45,827,007 100.00% - - 18,077,223 13,712,930 필리핀 CLLEX PKG3(*) 2016-10-18 2024-06-30 40,827,454 99.83% 272,026 - - - 합 계 2,088,454,121 38,565,277 - 71,553,907 43,342,183 (*) 완공되었으나 주관사 원가 미정산 등으로 공사 미완성(전기) (단위:천원) 품목 계약일 공사기한 수주총액 진행률(%) 미청구공사 공사미수금 총 액 대손충당금 총 액 대손충당금 21-대미-오산 보육센터 시설공사(5001) 2021-12-29 2024-04-30 25,109,610 60.09% - - - - 21-대미-차량정비(5005) 2021-12-29 2025-05-13 56,159,964 26.97% 4,864,987 - 2,656,846 - 22-대미-00학교 신축 시설공사(5007) 2023-04-10 2026-03-24 69,652,698 5.82% - - - - 가좌라이프빌라구역주택재건축정비사업(*) 2016-04-08 2023-08-18 220,435,425 98.79% - - 16,039,960 - 고령 송곡일반산업단지 조성공사 2023-09-25 착공일로부터24개월 25,040,000 0.00% - - - - 김포 풍무2지구 환지 업무시설 신축사업 2020-08-28 2024-02-15 34,101,818 99.67% 5,965,153 - - - 남양주 다산지금지구 부지조성공사 2014-09-30 2023-03-31 43,956,610 100.00% - - - - 대구 범물동 공동주택 신축사업 2019-10-14 2022-12-11 33,626,000 100.00% - - - - 도화4구역 주택재개발정비사업 2022-03-24 착공일로부터35개월 142,611,100 0.00% - - - - 램리서치 R KTC 오피스동 신축공사 2023-04-11 2024-05-10 32,147,000 29.34% 3,011,380 - 1,585,980 - 부천욱일6차아파트 소규모재건축 정비사업 2023-11-30 착공일로부터 26개월 44,383,000 0.00% - - - - 삼덕진주 소규모재건축 정비사업 2023-05-09 착공일로부터29개월 35,117,000 0.00% - - - - 삼성디스플레이 아산 2캠퍼스 주차타워 신축공사 2023-01-31 2024-06-30 73,500,000 60.77% 3,504,970 - - - 삼성전자 기흥 월계수동 환경개선공사(*) 2023-02-14 2023-12-31 26,059,400 91.06% - - - - 삼성전자 평택 6층 남측 인테리어 공사 2023-02-16 2024-03-31 23,565,000 86.23% - - 1,763,300 - 삼성전자 평택 사무복합동 7층 리모델링 공사 2022-05-26 2023-08-31 23,623,000 100.00% - - - - 삼성전자 평택 주차타워동 3층,5층 사무실 전환 공사 2022-07-06 2024-01-31 80,290,000 86.08% - - - - 서울 강서구 공항동 도시형생활주택 신축사업 2022-01-26 2024-07-20 35,802,500 55.00% 5,084,874 - 6,590,608 - 안양시 향림아파트지구주택재건축정비사업 2018-05-24 착공일로부터26개월 47,181,038 0.00% - - - - 양산사송A-1BL 및 H-1BL 아파트 건설공사 2공구 2019-12-12 2022-09-24 153,549,603 100.00% - - - - 양주회천A-24BL5공구 2020-12-08 2024-03-29 91,361,855 86.37% 12,280,049 - - - 울산 반송지구 도시개발사업 중 부지조성공사 2022-06-08 착공일로부터20개월 25,000,000 0.00% - - - - 익산시관내 국도대체우회도로(서수-평장1)건설공사 2021-05-24 2028-05-03 69,615,365 8.16% 1,633,536 - - - 인덕원~동탄 복선전철 제10공구 노반신설 기타공사 2023-12-21 2028-11-24 25,651,409 0.03% - - 1,840,000 - 전남 구례 백련리 공동주택 신축사업 2021-06-29 2024-04-20 46,018,349 78.21% - - - - 제2교통센터 단기주차장 증축공사 2019-09-26 2022-11-26 32,519,572 100.00% - - - - 제주 노형동 생활형 숙박시설 2019-12-11 2023-03-31 34,067,466 100.00% - - 2,222,590 - 제주화북지역주택조합 공동주택 2022-11-17 2024-11-12 52,760,000 53.00% 9,281,941 - - - 천안 문화동 주상복합 신축사업 2022-02-25 2026-05-20 73,108,600 18.23% 1,226,346 - 4,187,144 - 청주 오창읍 생활형숙박시설 신축사업 2021-11-05 2024-11-30 27,832,478 33.25% 465,009 - 1,783,100 - 충청내륙고속화(제1-1공구)도로건설공사 2017-05-22 2024-04-14 61,141,690 92.81% - - - - 캄보디아 48번 국도 개보수사업 2021-08-23 2024-06-30 56,143,305 53.08% 1,227,674 - 699,104 - 캄보디아 5번국도 중부구간 CP1 2019-01-28 2024-01-24 36,480,705 94.73% - - - - 캄보디아 기후탄력적 농촌인프라 개발사업 2022-11-29 2025-09-02 39,928,797 35.52% - - 1,445,047 - 캄보디아 지방도로 3차 개선사업 2021-08-25 2024-06-17 57,570,166 67.55% 3,438,280 - 750,668 - 파라과이 Natalio 수출국도 건설공사 2018-02-14 2022-11-15 73,418,261 100.00% - - 7,374,728 - 포항시 남구 오천읍 공동주택 신축사업 2021-02-04 2024-03-10 45,827,007 79.86% - - 10,595,142 - 필리핀 CLLEX PKG3 2016-10-18 2024-06-30 40,368,994 97.92% 356,857 - - - 화물기 개조(정비)시설 신축공사 2023-10-31 2025-10-31 29,189,384 0.03% 10,121 - - - 캄보디아 312번 지방도 개보수 및 유지관리사업 2023-04-06 2025-01-07 29,549,093 16.82% - - - - 합 계 2,173,463,262 52,351,177 - 59,534,217 - (*) 완공되었으나 주관사 원가 미정산 등으로 공사 미완성 (6) 당기와 전기 중 수행된 주요 분양공사의 건별 내역은 다음과 같습니다.(당기) (단위: 천원) 공 사 명 총분양계약액 분양수입누계액 당기분양수입액 분양대금 회수누계액 분양미수금(*) 분양선수금 김포한강신도시 일성트루엘 80,159,671 65,784,795 - 65,004,475 780,320 - 마곡지구 C1-3 일성트루엘 오피스텔 97,089,679 97,089,680 - 97,083,880 5,800 - 몽골일성트루엘 총괄 1차 24,247,272 24,231,043 - 24,231,043 - - 몽골일성트루엘 총괄 2차 28,184,111 28,174,338 - 28,174,338 - - 몽골일성트루엘 주차타워빌딩 2,972,352 1,519,881 13,273 1,519,881 - 33,540 합 계 232,653,085 216,799,737 13,273 216,013,617 786,120 33,540 (*) 분양미수금은 100% 대손충당금이 설정되어 있습니다.(전기) (단위: 천원) 공 사 명 총분양계약액 분양수입누계액 당기분양수입액 분양대금회수누계액 분양미수금 분양선수금 김포한강신도시 일성트루엘 80,159,671 65,784,795 - 65,004,475 780,320 - 마곡지구 C1-3 일성트루엘 오피스텔 97,089,679 97,089,680 - 97,083,880 5,800 - 몽골일성트루엘 총괄 1차 24,247,272 24,231,043 - 24,231,043 - - 몽골일성트루엘 총괄 2차 28,184,111 28,174,338 - 28,174,338 - - 몽골일성트루엘 주차타워빌딩 8,114,933 1,506,608 15,375 1,506,608 - 14,523 합 계 237,795,666 216,786,464 15,375 216,000,344 786,120 14,523 (7) 진행중인 공사 중 공사손실의 발생이 예상되는 곳은 공사손실충당부채를 설정하고 있으며, 연결회사가 설정하고 있는 공사손실충당부채의 당기 및 전기 중 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 기초 2,860,223 1,592 전입액 32,756 2,858,971 환입액 (2,850,384) (340) 기말 42,595 2,860,223 43. 합작공사의 내용 당기말 현재 합작공사의 내용은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 합작공사단위명 총공사금액 연결회사계약액 연결회사지분 대표사 검단중앙공원 조성공사 3,422,245 2,207,347 64.50% 일성건설 고속국도 제400호선 양평~이천간 건설공사(제3공구) 157,588,182 16,828,012 10.68% KCC건설 남양주 다산신도시 3공구 배전관로 설치공사 2,206,420 1,471,682 66.70% 일성건설 남양주진접2 A-1BL 아파트 건설공사 5공구 183,929,825 165,536,842 90.00% 일성건설 대구국가산단 A7-1BL 50,242,624 37,681,968 75.00% 일성건설 라오스 사바나캣 농촌개발사업 42,391,442 23,315,293 55.00% 일성건설 베트남 벤모이교량 건설공사 17,148,719 10,289,231 60.00% 일성건설 베트남 케넷 철도 1공구 26,334,741 13,430,718 51.00% 일성건설 베트남 케넷 철도 2공구 20,938,560 14,656,992 70.00% 일성건설 보성~임성리 철도건설 제1공구 노반신설 기타공사 89,207,045 17,841,409 20.00% 코오롱글로벌 부산모라 아파트 및 주거지원종합센터 건설공사 22,034,539 19,831,085 90.00% 일성건설 삭선~원북 지방도 확포장공사 20,108,600 10,255,386 51.00% 일성건설 서울지하철 9호선 2단계 916공구 건설공사 159,748,000 16,394,534 10.26% 현대산업개발 세종~포천 고속도로 안성~구리 건설공사(10공구) 299,081,818 14,954,091 5.00% 한화건설 송도국제도시 11-2공구 공유수면 매립공사 84,388,173 8,438,817 10.00% 한진중공업 안양천 지방하천 정비사업 15,257,300 7,781,223 51.00% 일성건설 양주회천A-24BL5공구 122,200,000 94,017,875 76.94% 일성건설 영동선 방기천교 등 4개소 교량구조개선 기타공사 25,785,675 20,628,540 80.00% 일성건설 영산강Ⅲ-1지구 대단위농업개발사업 성산2공구 토목공사 34,055,937 9,974,052 29.99% 남양건설 울산태화강변 A-1BL 건설공사 36,360,962 32,724,866 90.00% 일성건설 위례 택지개발사업 조경공사(3공구) 51,996,760 7,799,514 15.00% KCC건설 익산시관내 국도대체우회도로(서수-평장1)건설공사 97,671,623 78,137,298 80.00% 일성건설 인덕원~동탄 복선전철 제10공구 노반신설 기타공사 265,248,816 26,524,882 10.00% 디엘건설 인제서화 1공구 11,307,765 8,480,824 75.00% 일성건설 장항선 개량 2단계 제2공구 노반신설 기타공사(제1차) 133,169,091 13,316,636 10.00% 에이치제이중공업 충청권 광역철도 1단계 노반신설 기타공사 25,678,018 17,974,613 70.00% 일성건설 충청내륙고속화(제1-1공구)도로건설공사 97,120,000 67,499,924 69.50% 일성건설 캄보디아 48번 국도 개보수사업 91,852,184 73,481,747 80.00% 일성건설 캄보디아 5번국도 중부구간 CP1 91,313,358 46,569,812 51.00% 일성건설 캄보디아 국립의과대학 부속병원 건립사업 47,229,754 25,976,365 55.00% 일성건설 캄보디아 기후탄력적 농촌인프라 개발사업 67,152,046 40,291,227 60.00% 일성건설 파라과이 농업물류도로 2구간 2공구 29,470,961 11,788,384 40.00% 일성건설 파주운정3 A-17BL 아파트 소방시설공사 10 9,073,387 4,445,963 49.00% 지음이앤아이 팔당댐 종합 보수보강 공사 15,774,740 11,042,318 70.00% 일성건설 풍세면 하수관로 정비공사 15,563,597 7,937,435 51.00% 일성건설 필리핀 CLLEX PKG3 56,704,797 40,827,454 72.00% 일성건설 함창(구향) 자연재해위험개선지구 정비사업 토목공사 10,393,628 5,092,878 49.00% 대민종합건설 화물기 개조(정비)시설 신축공사 97,320,909 29,189,384 29.99% 계룡건설 합 계 2,626,472,241 1,054,636,621 44. 계약자산과 계약부채 (1) 연결회사가 인식하고 있는 계약자산과 계약부채는 아래와 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 미청구공사 61,864,601 65,112,457 계약자산 합계 61,864,601 65,112,457 공사선수금 37,914,774 31,485,963 분양선수금 33,540 - 초과청구공사 5,442,231 17,351,144 계약부채 합계 43,390,545 48,837,107 (2) 계약부채에 대해 인식한 수익전기에서 이월된 계약부채와 관련하여 당기에 수익으로 인식한 금액은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 기초의 계약부채 잔액 중 당기에 인식한 수익 공사선수금 30,857,817 초과청구공사 12,709,006 합 계 43,566,823 (3) 계약 미이행 부분계약이 확정된 건설계약에서 이행되지 않은 수행의무는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 공사계약 1,158,398,137 상기 금액은 잔여 공사기간에 걸쳐 인식될 예정입니다. 4. 재무제표 4-1. 재무상태표 재무상태표 제 47 기 2024.12.31 현재 제 46 기 2023.12.31 현재 제 45 기 2022.12.31 현재 (단위 : 원) 제 47 기 제 46 기 제 45 기 자산 유동자산 170,474,168,296 209,804,258,378 215,024,450,568 현금및현금성자산 19,467,200,439 23,003,474,442 14,706,661,476 단기금융상품 500,000,000 1,739,000,000 매출채권 98,945,388,797 135,884,194,323 155,548,586,781 기타수취채권 37,268,823,632 36,992,386,033 25,033,531,425 재고자산 786,011,655 781,564,059 1,113,092,054 기타유동금융자산 300,000,000 법인세자산 161,068,880 기타유동자산 13,845,674,893 12,642,639,521 16,583,578,832 비유동자산 187,922,339,259 194,426,345,340 194,752,336,586 장기매출채권 11,542,829,767 11,246,754,074 7,471,515,619 장기기타수취채권 38,303,347,752 45,654,019,137 45,903,083,547 당기손익-공정가치측정금융자산 21,476,299,200 21,370,316,400 21,005,387,400 상각후원가측정금융자산 208,146,150 208,146,150 종속및관계기업투자 3,750,415,613 3,823,540,225 4,106,200,000 리스자산 2,341,695,150 2,149,502,195 3,188,044,437 투자부동산 96,647,218,070 91,659,745,825 88,514,641,025 유형자산 4,830,933,694 6,036,385,592 7,294,415,935 무형자산 615,228,853 877,891,069 1,078,143,877 이연법인세자산 3,442,675,774 3,958,015,649 3,604,029,161 기타비유동금융자산 4,971,695,386 7,442,029,024 7,047,529,435 기타비유동자산 5,331,200,000 자산총계 358,396,507,555 404,230,603,718 409,776,787,154 부채 유동부채 212,870,592,159 219,243,038,444 213,344,382,510 매입채무 19,317,117,004 35,530,376,798 28,511,609,549 기타지급채무 59,105,739,206 44,674,481,584 40,787,008,168 법인세부채 257,987,216 2,093,464,230 단기차입금 4,034,967,732 1,071,784,683 2,739,555,294 유동성장기차입금 73,336,930,000 79,400,000,000 62,040,200,000 리스부채(유동) 1,791,190,711 1,734,866,500 2,897,157,663 충당부채(유동) 42,594,607 2,860,222,750 1,592,089 기타유동금융부채 3,208,295,365 2,462,125,739 2,731,757,952 기타 유동부채 52,033,757,534 51,251,193,174 71,542,037,565 비유동부채 82,155,953,872 63,143,621,705 77,612,973,287 장기차입금 50,123,070,000 36,581,423,677 54,500,000,000 리스부채(비유동) 373,892,433 400,864,303 373,306,158 퇴직급여채무 9,145,018,520 7,184,224,421 6,836,906,535 충당부채(비유동) 13,455,435,019 12,653,731,185 11,730,970,462 기타비유동금융부채 1,037,912,147 1,425,002,012 2,062,234,759 기타비유동부채 8,020,625,753 4,898,376,107 2,109,555,373 부채총계 295,026,546,031 282,386,660,149 290,957,355,797 자본 자본금 27,012,440,000 27,012,440,000 27,012,440,000 주식발행초과금 4,957,534,320 4,957,534,320 4,957,534,320 이익잉여금 (35,301,765,748) 23,862,442,871 22,852,045,481 기타자본구성요소 41,119,981,176 41,119,981,176 39,683,675,916 기타포괄손익누계액 (1,268,228,224) (1,958,454,798) (2,536,264,360) 신종자본증권 26,850,000,000 26,850,000,000 26,850,000,000 자본총계 63,369,961,524 121,843,943,569 118,819,431,357 부채와자본총계 358,396,507,555 404,230,603,718 409,776,787,154 4-2. 포괄손익계산서 포괄손익계산서 제 47 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지 제 46 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지 제 45 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지 (단위 : 원) 제 47 기 제 46 기 제 45 기 매출액 475,038,658,684 602,329,811,630 462,562,008,430 매출원가 457,641,399,748 576,555,593,254 425,883,793,030 매출총이익 17,397,258,936 25,774,218,376 36,678,215,400 판매비와관리비 61,851,250,982 18,616,675,154 33,517,025,906 영업이익 (44,453,992,046) 7,157,543,222 3,161,189,494 기타이익(손실) (13,424,578,517) (158,155,923) 1,152,105,996 금융수익 7,925,464,447 4,942,077,369 7,342,273,481 금융비용 8,056,800,439 7,410,487,836 8,680,944,672 법인세비용차감전순이익 (58,009,906,555) 4,530,976,832 2,974,624,299 법인세비용(수익) 189,354,790 1,406,181,739 (3,086,453,620) 당기순이익 (58,199,261,345) 3,124,795,093 6,061,077,919 기타포괄손익 730,949,300 (260,793,741) (728,185,583) 후속적으로 당기손익으로 재분류되지 않는 항목 40,722,726 (838,603,303) (734,463,822) 보험수리적손익 40,722,726 (838,603,303) (734,463,822) 후속적으로 당기손익으로 재분류 될 수 있는 항목 690,226,574 577,809,562 6,278,239 해외사업환산손익 690,226,574 577,809,562 6,278,239 총포괄손익 : (57,468,312,045) 2,864,001,352 5,332,892,336 주당이익 기본(희석)주당순이익 (단위 : 원) (1,096) 39.0 94.0 4-3. 자본변동표 자본변동표 제 47 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지 제 46 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지 제 45 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지 (단위 : 원) 자본 자본금 주식발행초과금 이익잉여금 기타자본구성요소 기타포괄손익누계액 신종자본증권 자본 합계 2022.01.01 (기초자본) 27,012,440,000 4,957,534,320 20,136,882,031 39,683,675,916 (2,542,542,599) 20,600,000,000 109,847,989,668 총포괄손익 : 5,332,892,336 당기순이익 6,061,077,919 6,061,077,919 해외사업환산손익 6,278,239 6,278,239 보험수리적손익 (734,463,822) (734,463,822) 자본에 직접 인식된 주주와의 거래 : 연차배당 (1,620,746,400) (1,620,746,400) 신종자본증권의 수익분배금 (990,704,247) (990,704,247) 신종자본증권 6,250,000,000 6,250,000,000 기타 주주와의 자본거래 2022.12.31 (기말자본) 27,012,440,000 4,957,534,320 22,852,045,481 39,683,675,916 (2,536,264,360) 26,850,000,000 118,819,431,357 2023.01.01 (기초자본) 27,012,440,000 4,957,534,320 22,852,045,481 39,683,675,916 (2,536,264,360) 26,850,000,000 118,819,431,357 총포괄손익 : 2,864,001,352 당기순이익 3,124,795,093 3,124,795,093 해외사업환산손익 577,809,562 577,809,562 보험수리적손익 (838,603,303) (838,603,303) 자본에 직접 인식된 주주와의 거래 : 연차배당 (270,124,400) (270,124,400) 신종자본증권의 수익분배금 (1,005,670,000) (1,005,670,000) 신종자본증권 기타 주주와의 자본거래 1,436,305,260 1,436,305,260 2023.12.31 (기말자본) 27,012,440,000 4,957,534,320 23,862,442,871 41,119,981,176 (1,958,454,798) 26,850,000,000 121,843,943,569 2024.01.01 (기초자본) 27,012,440,000 4,957,534,320 23,862,442,871 41,119,981,176 (1,958,454,798) 26,850,000,000 121,843,943,569 총포괄손익 : (57,468,312,045) 당기순이익 (58,199,261,345) (58,199,261,345) 해외사업환산손익 690,226,574 690,226,574 보험수리적손익 40,722,726 40,722,726 자본에 직접 인식된 주주와의 거래 : 연차배당 신종자본증권의 수익분배금 (1,005,670,000) (1,005,670,000) 신종자본증권 기타 주주와의 자본거래 2024.12.31 (기말자본) 27,012,440,000 4,957,534,320 (35,301,765,748) 41,119,981,176 (1,268,228,224) 26,850,000,000 63,369,961,524 4-4. 현금흐름표 현금흐름표 제 47 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지 제 46 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지 제 45 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지 (단위 : 원) 제 47 기 제 46 기 제 45 기 영업활동으로인한현금흐름 (23,158,707,531) 19,653,846,289 (24,660,558,303) 영업에서 창출된 현금 (18,189,648,218) 27,286,132,272 (19,662,597,114) 당기순이익 (58,199,261,345) 3,124,795,093 6,061,077,919 당기순이익조정을 위한 가감 56,165,957,012 21,372,134,673 20,835,799,711 감가상각비 5,636,623,612 6,438,783,647 6,191,669,730 무형자산상각비 197,012,216 256,020,108 237,310,700 재고자산처분이익 (5,472,339,190) 퇴직급여 3,843,361,206 3,703,785,588 2,943,045,692 하자보수충당부채전입 3,002,371,088 3,727,476,414 2,837,610,154 당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실 17,582,500 1,768,716,100 당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익 (123,565,300) (364,929,000) (63,881,500) 상각후원가측정금융자산손상차손 950,400,000 662,400,000 상각후원가측정금융자산처분이익 (373,163,074) 상각후원가측정금융자산처분손실 45,373,224 48,571,535 37,590,556 종속기업투자주식손상차손 73,124,612 377,601,375 관계기업투자주식손상차손 1,400,000,000 투자부동산처분손실 16,000,000 대손상각비 40,521,373,201 264,488,626 14,470,614,308 기타의대손상각비 10,287,384,752 2,313,440,578 2,102,650,478 대손충당금 환입 (107,140,000) (153,678,637) 투자부동산평가손실 606,886,660 159,227,898 255,887,884 투자부동산평가이익 (5,594,358,905) (3,304,332,698) (4,066,473,995) 유형자산처분손실 16,828,709 111,889,239 유형자산처분이익 (270,845,953) (828,186,215) (4,951,055) 무형자산손상차손 72,500,000 130,000,000 외화환산손실 839,506,592 79,903,610 493,447,035 외화환산이익 (4,651,336,323) (1,555,658,314) (2,184,046,495) 공사손실충당부채전입 32,756,056 2,858,970,868 1,592,089 공사손실충당부채환입 (2,850,384,199) (340,207) (6,294,791) 이자수익 (1,785,457,875) (1,569,455,886) (3,746,548,897) 이자비용 5,797,519,423 6,676,095,768 7,031,883,165 배당금수익 (135,250,000) (162,300,000) (297,550,000) 법인세비용(수익) 189,354,790 1,406,181,739 (3,086,453,620) 영업활동으로 인한 자산 부채의 변동 (16,156,343,885) 2,789,202,506 (46,559,474,744) 매출채권의 감소(증가) (3,490,067,675) 19,344,903,832 (62,044,655,584) 미수금의 감소(증가) (8,910,934,630) (3,819,985,769) 882,245,916 선급금의 감소(증가) (981,432,050) 3,437,779,844 (5,250,563,719) 선급비용의 감소(증가) (221,603,322) 621,959,467 1,031,034,301 재고자산의 감소(증가) (4,447,596) 331,527,995 (118,114,212) 장기기타채권의 감소(증가) (431,075,693) (3,775,238,455) (3,785,030,901) 장기미수채권의 감소(증가) 42,500,000 55,000,000 265,000,000 매입채무의 증가(감소) (16,213,259,794) 6,899,967,249 (471,723,502) 미지급금의 증가(감소) 16,519,734,492 2,807,775,416 5,830,192,767 공사선수금의 증가(감소) 6,972,158,169 (20,148,539,236) 11,496,335,273 초과청구공사의 증가(감소) (11,908,913,779) 6,458,153,945 6,636,473,221 장기예수금의 증가(감소) 2,478,820,963 2,856,773,912 2,331,962,866 단기예수금의 증가(감소) 5,737,233,359 (6,609,206,807) 4,075,320,092 미지급비용의 증가(감소) (2,341,848,326) 1,051,966,325 (865,201,908) 장기임대보증금의 증가(감소) 299,900,000 (6,000,000) 단기임대보증금의 증가(감소) (277,900,000) 7,000,000 기타선수금의 증가(감소) 280,000 (7,450,078) (1,585,061,972) 하자보수충당부채의 증가(감소) (2,200,667,254) (2,804,715,691) (1,760,418,819) 사외적립자산의 감소(증가) (300,000,000) (2,900,000,000) (1,800,000,000) 퇴직금의지급 (1,531,084,521) (1,516,648,869) (1,359,480,180) 선수수익의 증가(감소) (53,977,923) (40,887,788) (32,073,827) 해외사업환산손익 660,241,695 539,067,214 (29,714,556) 이자수취 986,198,256 1,668,153,687 2,412,227,325 이자지급 (5,986,676,698) (6,088,672,293) (4,782,673,167) 배당금수취 135,250,000 162,300,000 297,550,000 법인세환급(납부) (103,830,871) (3,374,067,377) (2,925,065,347) 투자활동으로인한현금흐름 13,651,788,651 (3,423,590,837) 4,462,589,092 투자활동으로인한현금유입액 23,561,451,795 20,175,137,440 48,330,265,775 장기금융상품의 감소 720,000,000 180,000,000 단기금융상품의 감소 500,000,000 2,239,000,000 장기대여금의 감소 11,640,942,245 6,335,788,289 2,807,504,533 유동성장기대여금의 감소 1,906,260,460 7,014,684,135 단기대여금의 감소 6,781,835,844 6,515,910,858 19,117,795,495 장기보증금의 감소 2,196,859,127 854,645,968 1,315,208,053 단기보증금의 감소 318,940,823 상각후원가측정금융자산의 처분 1,160,836,000 573,148,465 287,704,444 당기손익-공정가치측정금융자산의 처분 923,416,060 투자부동산의 처분 1,359,000,000 차량운반구의 처분 146,092,215 687,115,247 4,953,055 건설용자산의 처분 293,636,364 414,000,001 공구와기구의 처분 108,981,820 기타의유형자산의 처분 41,345,509 회원권의 처분 121,250,000 용지의 처분 15,500,000,000 투자활동으로인한현금유출액 (9,909,663,144) (23,598,728,277) (43,867,676,683) 종속기업및관계기업투자의 증가 (94,941,600) 장기금융상품의 증가 (500,000,000) (410,000,000) (300,000,000) 단기금융상품의 증가 (1,000,000,000) 장기대여금의 증가 (1,164,185,922) (5,037,760,914) (19,163,976,861) 단기대여금의 증가 (6,296,345,397) (14,087,533,483) (15,180,460,197) 장기보증금의 증가 (984,952,801) (1,859,825,906) 단기보증금의 증가 (18,940,823) (300,000,000) 상각후원가측정금융자산의 취득 (1,575,300,000) (1,284,120,000) (325,295,000) 투자부동산의 취득 (947,997,884) 차량운반구의 취득 (34,092,000) (428,367,474) (2,006,402,787) 기계장치의 취득 (3,629,334) 기타의유형자산의 취득 (284,139,825) (123,843,882) (3,596,205,714) 기타의무형자산의 취득 (55,600,000) (128,267,300) (183,883,000) 재무활동으로인한현금흐름 5,712,066,532 (7,934,540,119) (6,280,614,603) 재무활동으로인한현금유입액 61,984,868,308 57,581,254,041 43,378,977,274 단기차입금의 증가 12,184,868,308 7,484,624,274 5,628,977,274 장기차입금의 증가 30,000,000,000 31,696,629,767 31,500,000,000 사채의 증가 19,800,000,000 18,400,000,000 신종자본증권발행 6,250,000,000 재무활동으로인한현금유출액 (56,272,801,776) (65,515,794,160) (49,659,591,877) 배당금의지급 (269,621,600) (1,616,221,170) 단기차입금의 감소 (9,429,132,367) (9,315,182,976) (8,403,784,910) 유동성장기부채의 상환 (1,781,584,362) (30,940,200,000) (14,443,190,529) 장기차입금의 감소 (19,700,000,000) (20,317,276,203) 유동성장기차입금의상환 (40,640,000,000) 리스부채의 상환 (4,422,085,047) (5,290,789,584) (4,879,119,065) 현금의증가(감소) (3,794,852,348) 8,295,715,333 (26,478,583,814) 현금의외화환산차이 258,578,345 1,097,633 (61,320,888) 기초의현금 23,003,474,442 14,706,661,476 41,246,566,178 기말의현금 19,467,200,439 23,003,474,442 14,706,661,476 5. 재무제표 주석 제 47 기 : 2024년 12월 31일 현재 제 46 기 : 2023년 12월 31일 현재 일성건설 주식회사 1. 회사의 개요일성건설주식회사(이하 "당사")는 건설업을 영위할 목적으로 1978년 6월 23일에 자본금 8,000,000원으로 설립되어 토목과 건축공사를 주요사업으로 영위하고 있습니다. 당사는 1989년 12월 2일에 주식을 한국거래소가 개설하는 유가증권시장에 상장하였으며, 1997년 3월 14일에 상호를 일성종합건설(주)에서 일성건설(주)로 변경하였습니다.당사는 그 동안 수차례의 유ㆍ무상증자와 우선주의 보통주 전환 및 액면분할을 통하여 당기말 현재의 자본금은 보통주 27,012,440천원, 수권주식수는 216,000,000주이고, 액면가액은 500원입니다. 당기말 현재 주요 주주현황은 다음과 같습니다. 주 주 명 소유주식수(주) 지 분 율 IB Capital Ltd 34,512,600 63.9% 기타 19,512,280 36.1% 합 계 54,024,880 100.0% 2. 중요한 회계정책 2.1 재무제표 작성기준 당사의 재무제표는 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었습니다. 한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서와 해석서 중 대한민국이 채택한 내용을 의미합니다. 한국채택국제회계기준은 재무제표 작성시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 요구되는 부분이나 중요한 가정 및 추정이 요구되는 부분은 주석3에서 설명하고 있습니다. 2.2 회계정책 2.2.1 현금및현금성자산당사는 보유현금과 요구불예금, 유동성이 매우 높고 확정된 금액의 현금으로 전환이 용이하고 가치변동의 위험이 경미한 단기 투자자산을 현금 및 현금성자산으로 분류하고 있습니다. 지분상품은 현금성자산에서 제외하고 있으며 다만, 상환일이 정해져 있고 취득일로부터 상환일까지의 기간이 단기인 우선주와 같이 실질적인 현금성자산인 경우에는 현금성자산에 포함하고 있습니다. 2.2.2 종속기업, 공동기업 및 관계기업당사의 재무제표는 한국채택국제회계기준 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표입니다. 종속기업, 공동기업 및 관계기업 투자는 직접적인 지분투자에 근거하여 원가로 측정하고 있으며, 다만 한국채택국제회계기준으로의 전환일 시점에는 전환일 시점의 과거회계기준에 따른 장부금액을 간주원가로 사용했습니다. 또한, 종속기업, 공동기업 및 관계기업으로부터 수취하는 배당금은 배당에 대한 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.2.2.3 외화환산 당사는 재무제표에 포함되는 항목들을 각각의 영업활동이 이뤄지는 주된 경제 환경에서의 통화("기능통화")를 적용하여 측정하고 있습니다. 당사의 기능통화는 대한민국 원화 등이며, 재무제표 또한 대한민국 원화로 표시하고 있습니다.당사의 재무제표 작성에 있어서 기능통화외의 통화(외화)로 이루어진 거래는 거래일의 환율로 기록됩니다. 매 보고기간 말에 외화로 표시된 화폐성항목은 보고기간 말의환율로 재환산됩니다. 한편, 공정가치로 측정하는 비화폐성항목은 공정가치가 결정된 날의 환율로 재환산되나, 역사적원가로 측정되는 비화폐성항목은 재환산하지 않습니다.영업ㆍ재무활동이 본점과 독립적으로 운영되는 당사의 해외지점 및 해외사업소의 외화표시 자산ㆍ부채는 보고기간 말 현재의 환율을, 자본은 발생당시의 환율을 적용하며, 손익항목은 당해 회계연도의 평균환율을 적용하여 일괄환산하고 있습니다.이로 인하여 발생하는 환산손익은 이를 상계하여 그 차액을 해외사업환산이익(손실)의 과목으로 하여 기타자본구성요소로 처리하고 있습니다. 이에 따른 해외사업환산이익(손실)은 차기 이후에 발생하는 해외사업환산이익(손실)과 상계하여 표시하고 관련지점 및 사업소가 청산, 폐쇄 또는 매각되는 회계연도의 손익으로 처리하고 있습니다. 2.2.4 금융자산 금융상품은 거래당사자 어느 한 쪽에게는 금융자산이 생기게 하고 거래상대방에게 금융부채나 지분상품을 생기게 하는 모든 계약입니다. (1) 금융자산1) 최초인식 및 측정당사는 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에 근거하여 다음 표와 같이 금융자산을 후속적으로 상각후원가, 기타포괄손익-공정가치,당기손익-공정가치로 측정되도록 분류하고, 복합계약이 금융자산을 주계약으로 포함하는 경우에는 내재파생상품을 분리하지 않고 해당 복합계약 전체를 기준으로 금융자산을 분류합니다. 사업모형 계약상 현금흐름 특성 원금과 이자만으로 구성 그 외의 경우 계약상 현금흐름 수취 목적 상각후원가 측정(*1) 당기손익-공정가치 측정(*2) 계약상 현금흐름 수취 및 매도 목적 기타포괄손익-공정가치 측정(*1) 매도 목적, 기타 당기손익-공정가치 측정 (*1) 회계불일치를 제거하거나 감소시키기 위하여 당기손익-공정가치 측정 항목으로지정할 수 있습니다(취소 불가).(*2) 단기매매목적이 아닌 지분증권의 경우 기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 지정할 수 있습니다(취소 불가). ① 상각후원가 측정 금융자산계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자만으로 구성된 현금흐름이 발생하고 계약상 현금흐름수취 목적으로 하는 채무상품을 상각후원가로 측정합니다.② 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금 잔액에 대한 이자만으로 구성된 현금흐름이 발생하고 계약상 현금흐름 수취 및 매도를 목적으로 하는 채무상품을 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 단기매매목적으로 보유하지 않는 지분상품은 최초 인식 시점에 기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있고, 동 포괄손익은 후속적으로 당기손익으로 재순환(recycling)되지 않습니다.③ 당기손익-공정가치 측정 금융자산계약조건에 따른 현금흐름이 원금과 원금 잔액에 대한 이자만으로 구성되지 않거나 매매가 주된 목적인 채무상품과 기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 지정하지 않은 지분상품은 당기손익-공정가치로 측정합니다. 2) 금융자산의 제거금융자산의 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나, 금융자산의 현금흐름에 대한 권리를 양도하고 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전할 때 금융자산을 제거하고 있습니다.만약, 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 보유하지도 않고 이전하지도 아니한 경우, 당사가 금융자산을 통제하고 있지도 않다면 금융자산을 제거하고, 금융자산을 계속 통제하고 있다면 그 양도자산에 대하여 지속적으로 관여하는 정도까지 계속하여 인식하고, 관련 부채를 함께 인식하고 있습니다. 만약, 금융자산의 현금흐름에 대한 권리를 양도하였으나 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 당사가 보유하고 있는 경우에는 당해 금융자산을 계속 인식하고, 수취한 매각금액은 부채로 인식하고 있습니다. 3) 금융자산과 부채의 상계 금융자산과 부채는 당사가 자산과 부채를 상계할 수 있는 법적인 권리가 있고 순액으로 결제하거나, 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도가 있는 경우에만 상계하고 있습니다. (2) 금융자산의 손상 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품, 리스채권, 계약자산,대출약정, 금융보증계약에 대하여 기대신용손실모형(expected credit loss impairm-ent model)에 따라 손상을 인식합니다. 금융자산 최초 인식 후 신용위험의 증가 정도에 따라 아래 표와 같이 3단계로 구분하여 12개월 기대신용손실이나 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정합니다. 구 분(*1) 손실충당금 Stage 1 최초 인식 후 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 경우(*2) 12개월 기대신용손실: 보고기간 말 이후 12개월내에 발생 가능한 금융상품의 채무불이행 사건으로 인한 기대신용손실 Stage 2 최초 인식 후 신용위험이 유의적으로증가한 경우 전체기간 기대신용손실: 기대존속기간에 발생할 수 있는 모든 채무불이행 사건으로 인한 기대신용손실 Stage 3 신용이 손상된 경우 (*1) 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'의 적용범위에 포함되는 거래에서 생기는 매출채권이나 계약자산의 경우 유의적인 금융요소가 없다면 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정해야 하고, 유의적인금융요소가 있다면 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정하는 것을 회계정책으로 선택할 수 있습니다. 리스채권도 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정하는 것을 회계정책으로 선택할 수 있습니다.(*2) 보고기간 말 신용위험이 낮은 경우에는 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 것으로 간주할 수 있습니다.한편, 최초 인식 시점에 신용이 손상된 금융자산은 최초 인식 후 전체기간 기대손실의 누적변동분만을 손실충당금으로 계상합니다. 1) 미래전망정보의 반영당사의 채권은 과거에 실제로 손상사례가 충분하지 않으며, 채권의 성격상 회사 채권의 신용위험과 통계적으로 유의한 상관관계가 있는 거시경제지표가 식별되지 않아 미래전망정보는 반영하지 않았습니다. 2) 상각후원가 측정 금융자산의 기대신용손실 측정 상각후원가 측정 금융자산의 기대신용손실은 당해 자산의 계약상 수취하기로 한 현금흐름과 수취할 것으로 예상하는 현금흐름의 현재가치의 차이로 측정합니다. 이를 위하여 개별적으로 유의적인 금융자산에 대해 예상회수현금흐름을 산출하고 있습니다(이하 "개별평가 대손충당금"). 개별적으로 유의적이지 않은 금융자산의 경우 그 금융자산은 유사한 신용위험의 특성을 가진 금융자산의 집합에 포함하여 집합적으로 기대신용손실을 측정합니다(이하"집합평가 대손충당금").① 개별평가 대손충당금 개별평가 대손충당금은 평가대상 채권으로부터 회수될 것으로 기대되는 현금흐름의 현재가치에 대한 경영진의 최선의 추정에 근거합니다. 이러한 현금흐름을 추정할 때,당사는 관련 상대방의 현금흐름 등 재무적인 상황과 관련 담보물의 순실현가능가치 등 모든 이용가능한 정보를 이용하여 판단합니다.② 집합평가 대손충당금집합평가 대손충당금은 과거 경험손실률 데이터 등을 활용하여 측정합니다. 동 모형은 채권 등의 회수기간 및 사업현황 등 다양한 요인을 고려하여 각 자산(또는 자산집합)의 부도율(PD: Probability of Default)과 대출 유형별 부도시손실율(LGD: Loss Given Default)을 적용합니다. 2.2.5 재고자산 재고자산은 원가와 순실현가능가치 중 작은 금액으로 표시하고 있습니다. 재고자산의 수량은 계속기록법과 정기적으로 실시하는 실지재고조사에 의하여 확정되며, 용지 및 완성주택, 미완성주택은 개별법을 적용한 원가로, 저장품 및 원재료 등은 이동평균법을 적용하여 산정한 원가로 평가되고 있습니다. 당사는 주기적으로 재고자산평가충당금의 중요한 변동을 발생시킬 가능성이 있는 과잉, 진부화 및 시장가치의 하락 등이 발생한 경우 재고자산평가충당금을 계상하고 있으며, 매출원가로 처리하고 있습니다.2.2.6 유형자산 유형자산은 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 표시하고 있습니다. 역사적 원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출을 포함합니다. 토지는 감가상각을 하고 있지 않으며, 그 외 자산의 감가상각액은 자산의 취득원가에서 잔존가치를 제외한 금액에 대하여 구축물은 20년, 그 외의 유형자산은 4년 - 10년의 내용연수에 걸쳐 정액법에 따라 산정하고 있습니다. 유형자산의 감가상각방법과 잔존가치 및 경제적 내용연수는 매 회계연도 말에 재검토 되고 필요한 경우 추정의 변경으로 조정됩니다. 2.2.7 리스리스는 리스제공자가 대가와 교환하여 식별되는 자산의 사용 통제권을 일정기간 동안 리스이용자에게 이전하는 계약입니다. 당사는 계약의 약정시점에, 계약 자체가 리스인지, 계약이 리스를 포함하는지를 판단합니다. 리스이용자 및 리스제공자는 리스계약이나 리스를 포함하는 계약에서 계약의 각 리스요소를 리스가 아닌 요소(이하'비리스요소'라고 함)와 분리하여 리스로 회계처리합니다. 다만, 당사는 리스이용자로서의 회계처리에서 실무적 간편법을 적용하여 비리스요소를 리스요소와 분리하지 않고 각 리스요소와 관련 비리스요소를 하나의 리스요소로 회계처리합니다. 당사는 리스개시일에 기초자산을 사용할 권리를 나타내는 사용권자산과 리스료를 지급할 의무를 나타내는 리스부채를 인식합니다. 다만 당사는 단기리스와 소액기초자산리스에 대하여 리스이용자의 인식, 측정 및 표시 규정을 적용하지 않는 예외규정을선택하였습니다. 사용권자산은 리스개시일에 원가로 측정하고, 후속적으로 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하고, 리스부채의 재측정에 따른 조정을 반영하여 측정합니다. 또한 사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간종료일 중 이른 날까지 감가상각합니다. 사용권자산은 재무상태표에 '리스자산'으로 분류합니다. 리스부채는 리스개시일 현재 지급되지 않은 리스료의 현재가치로 측정됩니다. 리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우에는 그 이자율로 리스료를 할인하며 그 이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니 다. 리스부채는 후속적으로 리스부채에 대한 이자비용만큼 증가하고, 지급한 리스료를 반영하여 감소합니다. 잔존가치보증에 따라 지급할 것으로 예상되는 금액의 변동,지수나 요율(이율)의 변동, 리스기간의 변경, 매수선택권이나 연장선택권의 행사여부평가의 변동에 따라 미래 리스료가 변경되는 경우에 리스부채를 재측정합니다. 단기리스(리스개시일에 리스기간이 12개월 이하인 리스)와 소액자산리스의 경우 예외 규정을 선택하여 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 비용을 인식합니다. 당사는 리스약정일에 리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하는 리스는 금융리스로 분류하고, 금융리스 이외의 모든 리스는 운용리스로 분류합니다. (1) 금융리스리스제공자는 금융리스의 리스순투자와 동일한 금액을 금융리스채권으로 인식하고 있으며, 금융리스에서 이자수익은 리스제공자의 금융리스 순투자 금액에 대하여 일정한 기간이자율이 산출되는 방식을 적용하여 인식하고 있습니다. 금융리스에서 제조자나 판매자인 리스제공자는 일반판매에 대하여 채택하고 있는 회계정책에 따라 매출손익을 인식하고 있으며, 만약 인위적으로 낮은 이자율이 적용되었다면 시장이자율을 적용하였을 경우의 금액을 한도로 매출이익을 인식하고 있습니다. 제조자나 판매자인 리스제공자로서 부담하는 금융리스 체결원가는 리스개시일에 비용으로 인식하고 있습니다.(2) 운용리스운용리스에서 리스료수익은 리스자산의 사용으로 생기는 효익이 감소되는 형태를 더잘 나타내는 다른 체계적인 인식기준이 없다면 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 인식하고 있습니다. 운용리스의 체결 과정에서 발생한 리스개설직접원가는 운용리스자산의 장부금액에 더하고 리스료 수익과 같은 기준으로 리스기간에 걸쳐 비용으로 인식하며 운용리스자산의 감가상각은 리스제공자가 소유한 비슷한 자산의 보통 감가상각정책과 일치하게 회계처리하고 있습니다. 2.2.8 차입원가 적격자산을 취득 또는 건설하는데 발생한 차입원가는 해당 자산을 의도된 용도로 사용할 수 있도록 준비하는 기간 동안 자본화되고, 적격자산을 취득하기 위한 특정목적차입금의 일시적 운용에서 발생한 투자수익은 당 회계기간 동안 자본화 가능한 차입원가에서 차감됩니다. 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식됩니다. 2.2.9 무형자산무형자산은 역사적 원가로 최초 인식되고, 원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을차감한 금액으로 표시됩니다. 회원권은 이용 가능 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 내용연수가 한정되지 않아 상각되지 않습니다. 그 외의 한정된 내용연수를 가지는 무형자산은 5년의 내용연수동안 정액법으로 상각됩니다. 2.2.10 투자부동산 임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 투자부동산은 취득시 발생한 거래원가를 포함하여 최초 인식시점에 원가로 측정되며, 최초 인식 후 투자부동산은 공정가치로 측정됩니다. 투자부동산의 공정가치는 보고기간종료일 현재의 시장상황을 반영하고 있으며, 필요한 경우 특정 자산의 특성, 상태, 위치를 반영하여 조정됩니다. 공인된 전문자격을 갖추고 있으며 평가 대상 투자부동산의 소재 지역에서 최근에 유사한 부동산을 평가한 경험이 있는 독립된 평가인이 공정가치평가를 수행하며, 이러한 평가금액에 근거하여 재무보고 목적의 장부금액이 결정됩니다. 후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래경제적효익이 유입될 가능성이 높고 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함되거나 적절한경우 별도의 자산으로 인식되며, 후속지출에 의해 대체된 부분의 장부금액은 제거됩니다. 한편, 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식됩니다. 투자부동산의 공정가치 변동으로 발생하는 손익은 발생한 기간의 당기손익에 반영됩니다. 독립된 당사자 간의 거래를 통하여 투자부동산을 공정가치로 처분하는 경우, 투자부동산의 처분 전 장부금액은 공정가치로 조정되며 그 차액은 손익계산서 상 공정가치평가손익에 반영됩니다. 2.2.11 공정가치 측정당사는 파생상품과 같은 금융상품을 보고기간말 현재의 공정가치로 평가하고 있습니다. 공정가치는 측정일에 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을 매도하면서 수취하거나 부채를 이전하면서 지급하게 될 가격입니다. 공정가치측정은 자산을 매도하거나 부채를 이전하는 거래가 다음 중 어느 하나의 시장에서 이루어지는 것으로 가정하고 있습니다. - 자산이나 부채의 주된 시장 - 자산이나 부채의 주된 시장이 없는 경우에는 가장 유리한 시장 당사는 상황에 적합하며 관련된 관측가능한 투입변수의 사용을 최대화하고 관측가능하지 않은 투입변수의 사용을 최소화하면서 공정가치를 측정하는 데 충분한 자료가 이용가능한 가치평가기법을 사용하고 있습니다. 자산이나 부채의 공정가치를 측정하는 경우, 당사는 최대한 시장에서 관측가능한 투입변수를 사용하고 있습니다. 공정가치는 다음과 같이 가치평가기법에 사용된 투입변수에 기초하여 공정가치 서열체계 내에서 분류됩니다. - 수준1: 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대한 접근 가능한 활성시장의 조정되지 않은 공시가격 - 수준2: 수준 1의 공시가격 이외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로 또는 간접적으 로 관측가능한 투입변수 - 수준3: 자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수 자산이나 부채의 공정가치를 측정하기 위해 사용되는 여러 투입변수가 공정가치 서열체계 내에서 다른 수준으로 분류되는 경우, 당사는 측정치 전체의 유의적인 공정가치 서열체계에서 가장 낮은 수준의 투입변수와 동일한 수준으로 공정가치 측정치 전체를 분류하고 있으며, 변동이 발생한 보고기간 말에 공정가치 서열체계의 수준간 이동을 인식하고 있습니다. 2.2.12 비금융자산의손상 당사는 매 보고기간말마다 이연법인세자산, 종업원급여에서 발생한 자산을 제외한 비금융자산의 자산손상을 시사하는 징후가 있는지를 검토하고 있으며, 자산손상을 시사하는 징후가 있는 경우에는 손상차손금액을 결정하기 위하여 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 다만, 내용연수가 비한정인 무형자산 또는 아직 사용할 수 없는 무형자산에 대해서는 자산손상을 시사하는 징후와 관계없이 매년 손상검사를 실시하고 있습니다. 당사는 개별 자산별로 회수가능액을 추정하고 있으며 만약 개별 자산의 회수가능액을 추정할 수 없는 경우 그 자산이 속하는 현금창출단위(자산의 현금창출단위)의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 회수가능액의 추정시 자산 또는 현금창출단위의 순공정가치와 사용가치 중 큰 금액으로 측정하고 있으며, 자산 또는 현금창출단위의 회가능액이 장부금액에 미달하는 경우에는 자산 또는 현금창출단위의 장부금액을 회수가능액으로 감소시키고 감소된 금액은 당기손익으로 인식하고 있습니다. 2.2.13 매입채무와 기타지급채무 매입채무와 기타지급채무는 당사가 보고기간말 전에 재화나 용역을 제공받았으나 지급되지 않은 부채입니다. 해당 채무는 무담보이며, 보통 인식 후 30일 이내에 지급됩니다. 매입채무와 기타지급채무는 지급기일이 보고기간 후 12개월 후가 아니라면 유동부채로 표시되었습니다. 해당 채무들은 최초에 공정가치로 인식되고 후속적으로 유효이자율법을 적용한 상각후원가로 측정됩니다. 2.2.14 금융부채 당사는 계약상 내용의 실질과 금융부채의 정의에 따라 금융부채를 당기손익-공정가치 측정 금융부채와 기타금융부채로 분류하고 계약의 당사자가 되는 때에 재무상태표에 인식하고 있습니다. (1) 당기손익-공정가치 측정 금융부채당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매목적 금융부채나 최초 인식시점에 당기손익-공정가치 측정 금융부채로 지정한 금융부채를 포함하고 있습니다. 당기손익-공정가치 측정 금융부채는 최초 인식 후 공정가치로 측정하며, 공정가치의 변동은 당기손익으로 인식하고 있습니다. 한편, 최초 인식시점에 발행과 관련하여 발생한 거래비용은 발생 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.기업회계기준서 제1109호에 따르면 당기손익-공정가치 측정 항목으로 지정한 금융부채의 공정가치 변동 중 해당 금융부채의 신용위험 변동으로 인한 부분은 당기손익이 아닌 기타포괄손익으로 표시하고, 동 기타포괄손익은 후속적으로 당기손익으로 재순환하지 않습니다. 다만, 금융부채의 신용위험 변동에 따른 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 인식하면 회계불일치가 발생하거나 확대될 경우에는 해당 공정가치 변동을 당기손익으로 인식합니다.(2) 상각후원가측정 금융부채 당기손익-공정가치 측정 금융부채로 분류되지 않은 비파생금융부채는 상각후원가측정 금융부채로 분류하고 있습니다. 기타금융부채는 최초 인식시 발행과 직접 관련되는 거래원가를 차감한 공정가치로 측정하고 있습니다. 후속적으로 기타금융부채는 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정되며, 이자비용은 유효이자율법을 사용하여 인식합니다. (3) 금융보증계약당사가 제공한 금융보증계약은 최초 인식시 공정가치로 측정되며, 후속적으로는 다음 중 큰 금액으로 측정하여 "기타비유동금융부채"로 인식됩니다.1) 기업회계기준서 제1109호에 따라 산정한 손실충당금2) 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액2.2.15 충당부채 충당부채는 과거의 사건으로 인한 현재의무(법적의무 또는 의제의무)로서, 당해 의무를 이행할 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요될 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있을 경우에 인식하고 있습니다. 충당부채로 인식하는 금액은 관련된 사건과 상황에 대한 불가피한 위험과 불확실성을 고려하여 현재의무의 이행에 소요되는 지출에 대한 보고기간 말 현재 최선의 추정치입니다. 매 보고기간 말마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간 말 현재 최선의 추정치를반영하여 조정하고 있습니다. 의무이행을 위하여 경제적효익이 내재된 자원이 유출될 가능성이 더 이상 높지 아니한 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다. 2.2.16 종업원급여 (1) 단기종업원급여종업원이 관련 근무용역을 제공한 보고기간의 말부터 12개월 이내에 결제될 단기종업원급여는 근무용역과 교환하여 지급이 예상되는 금액을, 근무용역이 제공된 때에 당기손익으로 인식하고 있습니다. 단기종업원급여는 할인하지 않은 금액으로 측정하고 있습니다. (2) 기타장기종업원급여종업원이 관련 근무용역을 제공한 보고기간의 말일부터 12개월 이내에 지급되지 않을 기타장기종업원급여는 당기와 과거기간에 제공한 근무용역의 대가로 획득한 미래의 급여액을 현재가치로 할인하고, 관련 채무를 직접 결제하는 데 사용할 수 있는 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 부채로 인식하고 있습니다. 부채는 관련 급여의 만기와 유사한 만기를 가지는 우량회사채의 이자율을 사용하여 추정 미래 현금흐름을 할인한 후 결정되고 있습니다. 보험수리적 가정의 변동과 경험적 조정에서 발생하는 손익은 발생한 기간에 전액 기타포괄손익으로 인식하고 있습니다.(3) 퇴직급여당사는 확정급여제도를 운영하고 있습니다. 확정급여제도의 급여원가는 예측단위적립방식을 이용하여 각각의 제도에 대해 결정됩니다. 보험수리적손익, 순이자에 포함된 금액을 제외한 사외적립자산의 수익 및 순이자에 포함된 금액을 제외한 자산인식상한효과의 변동으로 구성된 재측정요소는 발생 즉시 기타포괄손익으로 인식하고 있으며 후속적으로 당기손익으로 재분류하지 아니하고 있습니다. 과거근무원가는 다음 중 이른 날에 비용으로 인식하고 있습니다.- 제도의 개정이나 축소가 발생할 때 - 관련되는 구조조정원가나 해고급여를 인식할 때 순이자는 순확정급여부채(자산)에 할인율을 곱하여 결정하고 있습니다. 당사는 근무원가와 순확정급여부채의 순이자를 판매비와관리비의 항목으로 당기손익으로 인식하고 있습니다. 2.2.17 수익인식당사는 2018년 1월 1일부터 기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 적용하였습니다. (1) 수행의무의 식별 당사의 주된 영업활동인 건설사업과 관련 분양대행용역 등의 비시공업무가 포함된 경우가 있으며, 기업회계기준서 제1115호 적용 시 이러한 비시공업무는 각각 구별되는 수행의무로 식별합니다. 각각의 수행의무는 거래가격 배분 과정을 거쳐 한 시점에이행하는지, 기간에 걸쳐 이행하는지를 판단하여 이에 따라 수익금액 및 수익인식 시점을 결정하고 있습니다. (2) 자체분양공사의 수익인식 자체분양공사의 수익은 한국회계기준원 질의회신 '2017-I-KQA015'의 조건을 충족하는 계약에 대하여 진행기준으로 인식하며, 동 회계처리는 한국채택국제회계기준에한하여 효력이 있습니다. (3) 고객에게 지급하는 대가 당사의 일부 건설계약에는 고객에게 금융비용 지원 등을 제공하는 조건이 포함되어 있으며, 이러한 대가는 구별되는 재화나 용역에 대한 지급에 해당하지 않으므로 기업회계기준서 제1115호를 적용하여 수익금액에서 차감하고 있습니다. (4) 계약체결 증분원가기업회계기준서 제1115호에 따르면 계약체결 증분원가는 고객과 계약을 체결하기 위해 들인 원가로서 계약을 체결하지 않았다면 들지 않았을 원가이며, 회수될 것으로예상되는 경우 이를 자산으로 인식합니다. 이에 따라 당사는 계약 체결 여부와 무관하게 발생하는 계약체결원가는 고객에게 그 원가를 명백히 청구할 수 있는 경우가 아니라면 발생시점에 비용으로 인식하고 있습니다. 당사의 건설계약에서 발생하는 일부 수주비용 등의 공사선급비용의 경우 계약 체결 여부와 무관하게 발생하는 원가로서 발생시점에 비용으로 인식하고 있습니다.2.2.18 법인세(1) 당기법인세당기 및 과거기간의 당기법인세부채(자산)는 보고기간말까지 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율(및 세법)을 사용하여 과세당국에 납부할(과세당국으로부터 환급받을)것으로 예상되는 금액으로 측정하고 있습니다. 자본에 직접 반영되는 항목과 관련된 당기 법인세는 자본에 반영되며 당기손익에 반영되지 않고 있습니다. (2) 이연법인세 이연법인세는 재무제표상 자산과 부채의 장부금액과 과세소득 산출 시 사용되는 세무기준액과의 차이를 바탕으로 인식되며, 자산부채법에 의하여 인식하고 있습니다. 이연법인세부채는 모든 가산할 일시적차이에 대하여 인식하며, 이연법인세자산은 차감할 일시적차이 중 일시적차이가 과세소득 발생으로 해소될 가능성이 높은 경우에 인식합니다. 그러나 일시적차이가 영업권을 최초로 인식하는 경우나 자산ㆍ부채가 최초로 인식되는 거래가 사업결합 거래가 아니고, 거래 당시의 회계이익 또는 과세소득에 영향을 미치지 아니하는 거래의 경우 이연법인세를 인식하지 않고 있습니다.이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간말에 검토하고, 이연법인세자산으로 인한혜택이 사용되기에 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상 높지 않은 경우 이연법인세자산의 장부금액을 감소시키고 있습니다. 이연법인세자산과 부채는 보고기간말 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 당해 자산이 실현되거나 부채가 지급될 보고기간에 적용될 것으로 기대되는 세율을 사용하여 측정하고 있습니다. 이연법인세자산과 이연법인세부채를 측정할 때에는 보고기간말 현재 당사가 관련 자산과 부채의 장부금액을 회수하거나 결제할 것으로 예상되는 방식에 따라 법인세효과를 반영하였습니다. 이연법인세자산과 부채는 동일 과세당국이 부과하는 법인세이고, 당사가 인식된 금액을 상계할 수 있는 법적 권한을 가지고 있으며 당기 법인세부채와 자산을 순액으로결제할 의도가 있는 경우에만 상계하고 있습니다. 2.2.19 주당손익당사는 보통주 기본주당이익과 희석주당이익을 당기순손익에 대하여 계산하고 포괄손익계산서에 표시하고 있습니다. 기본주당이익은 보통주에 귀속되는 당기순손익을 보고기간 동안에 유통된 보통주식수를 가중평균한 주식수로 나누어 계산하고 있습니다. 희석주당이익은 신주인수권부사채, 전환사채와 종업원에게 부여한 주식기준보상등 모든 희석효과가 있는 잠재적 보통주의 영향을 고려하여 보통주에 귀속되는 당기 순손익 및 가중평균유통보통주식수를 조정하여 계산하고 있습니다.2.3 당사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서당사의 재무제표 발행승인일 현재 공표되었고, 시행일이 도래한 기준서 중 당사가 채택하지 않은 한국채택국제회계기준의 기준서 및 해석서는 없습니다.2.4 영업부문 영업부문별 정보는 최고영업의사결정자에게 보고되는 사업본부별로 공시됩니다. 최고 영업의사결정자는 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는데 책임이 있습니다. 2.5 당사의 재무제표는 2025년 3월 26일 주주총회에서 승인될 예정입니다. 3. 중요한 회계추정 및 가정당사는 미래에 대하여 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건과 같은 다른 요소들을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도 있습니다. 다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다.(1) 총계약수익 추정치의 불확실성총계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 당사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있으므로 계약수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 당사는 고객이 공사변경 등으로 인한 수익금액의 변동을 승인할 가능성이 높거나 당사가 성과기준을 충족할 가능성이 높고, 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 계약수익에 포함합니다. (2) 추정총계약원가 공사수익금액은 누적발생계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정합니다. (3) 금융상품의 공정가치 활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 당사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다. (4) 금융자산의 손상 금융자산의 손실충당금은 채무불이행위험과 기대신용률에 대한 가정에 근거하였습니다. 당사는 이러한 가정을 세우고 손상 계산을 위한 투입요소를 선택할 때 보고기간말의 미래 전망에 대한 추정 및 과거 경험, 현재 시장 상황에 근거하여 판단합니다. (5) 하자보수충당부채 당사는 공사완성 후 발생하는 하자보수비의 충당을 위하여 도급금액의 일정율에 상당하는 금액을 하자보수비로 하여 공사진행율에 따라 공사원가에 포함하고 동액을 하자보수충당부채로 계상하고 있습니다. 이와 같이 계상된 하자보수충당부채는 이후발생하는 하자보수비와 상계하고 그 잔액을 하자보수의 사유가 종료하는 회계연도에환입되고 있으며, 하자보수충당부채를 초과하는 하자보수비는 발생연도의 비용으로 처리됩니다. 이러한 충당부채는 과거 경험에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다. (6) 공사손실충당부채당사는 공사와 관련하여 공사손실의 발생이 분명한 경우에 예상되는 총 손실액을 공사손실충당부채로 인식하고 있습니다. 이후 잔여공사기간동안 공사손실이 실제로 발생하는 경우 동 손실액에 상당하는 금액을 공사손실충당부채와 상계시키고, 잔액을 공사손실이 발생하지 아니할 것으로 예상되거나 혹은 공사가 완료되는 회계연도에 환입하고 있습니다. 공사손실충당부채는 미래에 예상되는 총 손실액에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다. (7) 순확정급여부채 순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들, 특히할인율의 변동에 영향을 받습니다. 4. 금융상품의 구분(1) 당기말 및 전기말 현재 범주별 금융자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 당기손익-공정가치 측정 금융자산 상각후원가 측정 금융자산 당기손익-공정가치 측정 금융자산 상각후원가 측정 금융자산 현금및현금성자산 - 19,467,200 - 23,003,474 단기금융상품 - - - 500,000 매출채권 - 98,945,389 - 135,884,194 기타수취채권 - 37,268,824 - 36,992,386 장기매출채권 - 11,542,830 - 11,246,754 장기기타수취채권 - 38,303,348 - 45,654,019 당기손익-공정가치측정금융자산 21,476,299 - 21,370,316 - 상각후원가측정금융자산 - - - 208,146 기타비유동금융자산 - 4,971,695 - 7,442,029 합 계 21,476,299 210,499,286 21,370,316 260,931,002 금융자산의 공정가치 21,476,299 210,499,286 21,370,316 260,931,002 당기말 및 전기말 현재 금융자산 신용위험 최대노출금액은 상기금액과 동일합니다.(2) 당기말 및 전기말 현재 금융부채의 범주별 분류는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 상각후원가 측정 금융부채 상각후원가 측정 금융부채 매입채무 19,317,117 35,530,377 기타지급채무 59,105,739 44,674,482 단기차입금 4,034,968 1,071,785 유동성장기차입금 73,336,930 79,400,000 리스부채(유동) 1,791,191 1,734,867 기타유동금융부채 3,208,295 2,462,126 장기차입금 50,123,070 36,581,424 리스부채(비유동) 373,892 400,864 기타비유동금융부채 1,037,912 1,425,002 합 계 212,329,114 203,280,927 금융부채의 공정가치 212,329,114 203,280,927 (3) 당기와 전기 중 금융상품 범주별 수익, 비용 및 손익은 다음과 같습니다.(당기) (단위: 천원) 구 분 당기손익-공정가치 측정 금융자산 상각후원가 측정 금융자산 상각후원가 측정금융부채 이자수익 - 1,785,458 - 배당금수익 135,250 - - 대손충당금환입(대손상각비) - (50,701,618) - 이자비용 - - (5,797,519) 당기손익-공정가치 측정 금융자산평가이익 123,565 - - 당기손익-공정가치 측정 금융자산평가손실 (17,583) - - 상각후원가측정금융자산처분손실 - (45,373) - 상각후원가측정금융자산처분이익 - 373,163 외화환산이익 - 4,651,336 - 외환차익 - 1,353,420 - 외화환산손실 - (73,625) (765,882) 외환차손 - (1,419,774) - 합 계 241,232 (44,077,013) (6,563,401) (전기) (단위: 천원) 구 분 당기손익-공정가치 측정 금융자산 상각후원가 측정 금융자산 상각후원가 측정금융부채 이자수익 - 1,569,456 - 배당금수익 162,300 - - 대손충당금환입(대손상각비) - (2,577,929) - 이자비용 - - (6,676,096) 당기손익-공정가치 측정 금융자산평가이익 364,929 - - 당기손익-공정가치 측정 금융자산평가손실 - - - 상각후원가측정금융자산처분손실 - (48,572) - 상각후원가측정금융자산처분이익 (662,400) 외화환산이익 - 1,473,053 82,605 외환차익 - 1,654,663 - 외화환산손실 - (78,247) (1,657) 외환차손 - (654,488) - 합 계 527,229 675,536 (6,595,148) (4) 당기말 및 전기말 현재 모든 금융상품의 공장가치와 장부가액은 동일합니다.5.현금 및 현금성자산당사의 현금및현금성자산은 재무상태표와 현금흐름표상의 금액이 동일하게 관리되고 있습니다. 당기말 및 전기말 현금및현금성자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 종류 당기말 전기말 현금 5,974 82,575 보통예금 19,461,226 22,920,899 합 계 19,467,200 23,003,474 6. 단기금융상품당사의 단기금융상품은 금융기관에 예치한 정기예금입니다. 7. 사용제한 예금당기말 및 전기말 현재 사용이 제한된 예금 등의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 계정과목 종류 거래처 당기말 전기말 제한내용 기타비유동금융자산 당좌개설보증금 국민은행 외 5,000 5,000 보증금 합 계 5,000 5,000 8. 매출채권, 기타수취채권, 장기매출채권 및 장기기타수취채권(1) 당기말 및 전기말 현재 매출채권, 기타수취채권, 장기매출채권 및 장기기타수취채권의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 채권액 대손충당금 장부금액 채권액 대손충당금 장부금액 (매출채권) 공사미수금 107,736,602 (64,328,723) 43,407,879 94,851,283 (23,953,851) 70,897,432 미청구공사 55,537,510 - 55,537,510 64,986,762 - 64,986,762 분양미수금 786,120 (786,120) - 786,120 (786,120) - 소 계 164,060,232 (65,114,843) 98,945,389 160,624,165 (24,739,971) 135,884,194 (기타수취채권) 단기대여금 14,878,305 (9,605,164) 5,273,141 18,276,734 (7,325,287) 10,951,447 유동성장기대여금 3,000,000 - 3,000,000 5,434,312 - 5,434,312 미수금 27,349,329 (726,064) 26,623,265 18,200,722 (853,976) 17,346,746 미수수익 4,122,215 (1,749,797) 2,372,418 3,259,881 - 3,259,881 소 계 49,349,849 (12,081,025) 37,268,824 45,171,649 (8,179,263) 36,992,386 (장기매출채권) 장기미수채권 6,158,230 (6,158,230) - 6,146,730 (6,011,730) 135,000 장기기타채권 11,542,830 - 11,542,830 11,111,754 - 11,111,754 소 계 17,701,060 (6,158,230) 11,542,830 17,258,484 (6,011,730) 11,246,754 (장기기타수취채권) 장기대여금 48,401,614 (10,098,266) 38,303,348 49,850,170 (4,196,151) 45,654,019 소 계 48,401,614 (10,098,266) 38,303,348 49,850,170 (4,196,151) 45,654,019 합 계 279,512,755 (93,452,364) 186,060,391 272,904,468 (43,127,115) 229,777,353 (2) 당기와 전기 중 매출채권, 기타수취채권, 장기매출채권 및 장기기타수취채권의 대손충당금의 변동은 다음과 같습니다. (당기) (단위: 천원) 구 분 기초금액 제각 대손상각비 기말잔액 매출채권 24,739,971 - 40,374,872 65,114,843 기타수취채권 8,179,263 (376,367) 4,278,129 12,081,025 장기매출채권 6,011,730 - 146,500 6,158,230 장기기타수취채권 4,196,151 - 5,902,115 10,098,266 합 계 43,127,115 (376,367) 50,701,616 93,452,364 (전기) (단위: 천원) 구 분 기초금액 상계 대손상각비 (대손충당금환입) 기말잔액 매출채권 24,420,482 - 319,489 24,739,971 기타수취채권 6,920,493 (914,862) 2,173,632 8,179,263 장기매출채권 6,066,730 - (55,000) 6,011,730 장기기타수취채권 3,141,480 914,862 139,809 4,196,151 합 계 40,549,185 - 2,577,930 43,127,115 9. 재고자산당기말 및 전기말 재고자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 용지 440,652 440,652 가설재 4,448 - 조경재 340,912 340,912 합 계 786,012 781,564 10. 기타유동자산당기말 및 전기말 현재 기타유동자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 선급금 14,052,576 13,071,145 대손충당금(선급금) (544,194) (544,194) 선급비용 337,293 115,689 합 계 13,845,675 12,642,640 11. 당기손익-공정가치측정금융자산 및 상각후원가측정금융자산(1) 당기말 및 전기말 현재 당기손익-공정가치측정금융자산 및 상각후원가측정금융자산의 현황은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 (당기손익-공정가치측정금융자산) 세일여행사 365,300 247,300 서울북부고속도로 - - 남서울경전철 - - 전기공제조합 109,067 106,889 건설공제조합 20,935,348 20,952,930 정보통신공제조합 45,584 42,237 소방산업공제조합 21,000 20,960 소 계 21,476,299 21,370,316 (상각후원가측정금융자산) 국공채 - 208,146 후순위채 - - 소 계 - 208,146 합 계 21,476,299 21,578,462 당기손익-공정가치측정금융자산 중 건설공제조합 등 관련 출자금은 좌당평가액을 기초로 하여 공정가치를 산출하였으며, ㈜세일여행사 등 비상장주식 및 기타 출자금은 독립적인 외부평가기관의 전문가적인 판단에 근거한 합리적인 평가모형과 적절한추정치를 사용하여 산정한 금액을 공정가치로 보아 평가하였습니다. 외부평가기관의공정가치산정시 수익가치접근법인 DCF모형(Discounted Cash Flow Model)의 현금흐름할인모형, 주주현금흐름할인모형, 배당할인모형 중 평가대상의 특성을 고려하여적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 공정가치를 산정하였습니다. (2) 당기와 전기 중 당기손익-공정가치측정금융자산 및 상각후원가측정금융자산의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 기초 21,578,462 21,213,534 취득 1,575,300 1,284,119 처분 (833,046) (621,720) 평가 105,983 364,929 손상 (*) (950,400) (662,400) 기말 21,476,299 21,578,462 (*)사채 발행과 관련하여 매입한 후순위사채를 취득시 즉시 손상처리하였습니다. 12. 종속 및 관계기업투자 (1) 당기말 및 전기말 현재 종속 및 관계기업투자의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 회사명 지분율(%) 당기말 전기말 Ilsung Development LLC. 100.0 - - ISUB LLC.(*1) 100.0 - - ILSUNG VICTORIA PARAGUAY S.A. 99.83 2,950,974 3,024,099 농업회사법인일성주식회사 90.0 4,500 4,500 일성이엔지주식회사 100.0 400,000 400,000 ILSUNG-KR JV Co., Ltd. 100.0 4,942 4,942 유씨오마케팅그룹(주) 41.5 300,000 300,000 ㈜제이아이에스개발 23.3 - - 원산도해양관광케이블카 주식회사 30.0 90,000 90,000 합 계 3,750,416 3,823,541 (*1) Ilsung Development LLC. 의 종속기업입니다. (2) 당기말 현재 당사의 종속기업, 관계기업투자의 요약 재무정보는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 기업명 자산 부채 자본 매출액 당기손익 Ilsung Development LLC.(*) 3,216,587 8,050,656 (4,834,069) 25,358 (2,317) ILSUNG VICTORIA PARAGUAY S.A. 25,546,659 22,595,685 2,950,974 - (226,678) 농업회사법인일성주식회사 4,733,928 1,605,968 3,127,960 240,000 26,581 일성이엔지주식회사 1,085,229 675,097 410,132 4,313,976 40,388 ILSUNG-KR JV Co., Ltd. 11,733,330 11,247,436 485,894 22,684,102 330,070 유씨오마케팅그룹(주) 1,096,568 123,112 973,456 1,414,939 30,918 ㈜제이아이에스개발 33,968,839 44,295,642 (10,326,803) - (2,901,788) 원산도해양관광케이블카 주식회사 300,120 2,751 297,369 - (53) (*) ISUB LLC.를 연결한 연결재무제표상의 금액입니다.(3) 당기 및 전기 중 종속 및 관계기업투자의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 기초장부금액 3,823,541 4,106,200 종속및관계기업투자 취득 - 94,942 종속및관계기업투자 손상 (73,125) (377,601) 기말장부가액 3,750,416 3,823,541 13. 금융리스(1) 당기말 및 전기말 현재 리스자산의 구성내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 취득금액 감가상각누계액 장부금액 취득금액 감가상각누계액 장부금액 토지 34,003 (1,866) 32,137 - - - 건물 2,101,494 (956,749) 1,144,745 2,133,102 (1,288,682) 844,420 기계장치 2,958,676 (2,045,268) 913,408 2,435,526 (1,406,071) 1,029,455 차량운반구 565,240 (313,835) 251,405 459,784 (184,157) 275,627 합 계 5,659,413 (3,317,718) 2,341,695 5,028,412 (2,878,910) 2,149,502 (2) 당기 및 전기 중 리스자산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.(당기) (단위: 천원) 구 분 기초잔액 증 가 감가상각 기말잔액 토지 - 34,003 (1,866) 32,137 건물 844,419 1,625,216 (1,324,891) 1,144,744 기계장치 1,029,454 2,587,307 (2,703,354) 913,407 차량운반구 275,629 219,313 (243,535) 251,407 합 계 2,149,502 4,465,839 (4,273,646) 2,341,695 (전기) (단위: 천원) 구 분 기초잔액 증 가 감가상각 기말잔액 건물 1,038,992 1,353,103 (1,547,676) 844,419 기계장치 2,125,523 2,264,795 (3,360,864) 1,029,454 차량운반구 23,529 459,784 (207,684) 275,629 합 계 3,188,044 4,077,682 (5,116,224) 2,149,502 (3) 당기 및 전기 중 리스부채의 변동내역은 다음과 같습니다.(당기) (단위: 천원) 구 분 기초잔액 증 가 지 급 이자비용 기말잔액 리스부채 2,135,731 4,284,582 (4,422,085) 166,855 2,165,083 (전기) (단위: 천원) 구 분 기초잔액 증 가 지 급 이자비용 기말잔액 리스부채 3,270,464 3,979,708 (5,290,790) 176,349 2,135,731 (4) 당기 중 리스로 인한 현금유출액은 다음과 같습니다.(당기) (단위: 천원) 구 분 금액 리스부채에서 발생한 현금유출 4,422,085 단기리스 및 소액자산 관련 비용(*) 1,969,643 총현금유출액 6,391,728 (*)손익계산서에 반영된 단기리스 및 소액자산 관련 비용은 1,969,643천원 입니다. 14. 투자부동산(1) 당기 및 전기 현재 투자부동산의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 기초금액 91,659,746 88,514,641 취득 - - 처분 - - 공정가치평가로 인한 변동 4,987,472 3,145,105 기말금액 96,647,218 91,659,746 (2) 투자부동산에 대한 공정가치모형 적용당사는 투자부동산에 대해 2016년부터 최초로 후속측정을 공정가치로 평가하고 있습니다. 투자부동산의 공정가치는 당사와 관계없는 독립된 평가인에 의해 수행됩니다. (3) 투자부동산 관련 손익당기와 전기 중 투자부동산과 관련하여 손익으로 인식한 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 임대수익 1,725,264 1,739,411 임대원가 (584,939) (607,077) 투자부동산평가이익 5,594,359 3,304,333 투자부동산평가손실 (606,887) (159,228) 15. 유형자산 (1) 당기말 및 전기말 현재 유형자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 토지 구축물 기계장치 차량운반구 기타의유형자산 건설용가설재 건설용자산 합계 전기말 취득금액 1,392,208 76,772 3,629 4,171,038 2,010,488 40,594 3,635,839 11,330,568 상각누적액 - (76,769) (1,587) (2,743,779) (1,699,034) (31,765) (741,248) (5,294,182) 장부금액 1,392,208 3 2,042 1,427,259 311,454 8,829 2,894,591 6,036,386 당기말 취득금액 1,392,208 - - 2,031,033 530,084 14,000 3,645,816 7,613,141 상각누적액 - - - (1,421,685) (338,739) (6,642) (1,015,141) (2,782,207) 장부금액 1,392,208 - - 609,348 191,345 7,358 2,630,675 4,830,934 (2) 당기와 전기 중 유형자산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 토지 구축물 기계장치 차량운반구 기타의유형자산 건설용가설재 건설용자산 합 계 전기초 1,392,208 3 2,949 1,767,168 362,034 10,595 3,759,459 7,294,416 취득 - - - 428,367 123,844 - - 552,211 처분 - - - (32,495) (15,047) - (459,186) (506,728) 감가상각비 - - (907) (740,764) (160,878) (1,766) (418,244) (1,322,559) 기타 - - - 4,983 1,501 - 12,562 19,046 전기말 1,392,208 3 2,042 1,427,259 311,454 8,829 2,894,591 6,036,386 당기초 1,392,208 3 2,042 1,427,259 311,454 8,829 2,894,591 6,036,386 취득 - - - 34,092 41,350 - 242,790 318,232 처분 - (3) (1) (12,888) (515) - (148,194) (161,601) 감가상각비 - - (2,041) (840,009) (160,944) (1,471) (358,512) (1,362,977) 기타 - - - 894 - - - 894 당기말 1,392,208 - - 609,348 191,345 7,358 2,630,675 4,830,934 16. 무형자산(1) 당기말 및 전기말 현재 무형자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 원가 상각누계(*) 장부금액 원가 상각누계(*) 장부금액 회원권 2,069,362 (1,747,787) 321,575 2,190,612 (1,747,787) 442,825 상표권 138,000 (118,397) 19,603 138,000 (110,556) 27,444 특허권 536,400 (536,400) - 536,400 (536,400) - 소프트웨어 3,082,263 (2,808,212) 274,051 3,026,663 (2,619,041) 407,622 합 계 5,826,025 (5,210,796) 615,229 5,891,675 (5,013,784) 877,891 (*) 손상차손누계액을 합산한 금액입니다. (2) 당기 및 전기 중 무형자산의 증감내역은 다음과 같습니다.(당기) (단위: 천원) 구 분 기초잔액 취득 처분 상각액 손상액 기말잔액 회원권 442,825 - (121,250) - - 321,575 상표권 27,444 - - (7,841) - 19,603 소프트웨어 407,622 55,600 - (189,171) - 274,051 합 계 877,891 55,600 (121,250) (197,012) - 615,229 당사의 무형자산 중 사용권 성격을 가진 회원권은 비한정내용연수를 가진 무형자산으로 분류하였습니다.(전기) (단위: 천원) 구 분 기초잔액 취득 처분 상각액 손상액 기말잔액 회원권 515,325 - - - (72,500) 442,825 상표권 30,400 - - (2,956) - 27,444 소프트웨어 532,419 128,267 - (253,064) - 407,622 합 계 1,078,144 128,267 - (256,020) (72,500) 877,891 17. 기타비유동금융자산당기말 및 전기말 현재 기타비유동금융자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 당좌개설보증금 5,000 5,000 장기금융상품 1,857,661 2,077,661 장기보증금 3,238,884 5,435,744 현재가치할인차금(장기보증금) (129,850) (76,376) 합 계 4,971,695 7,442,029 18. 담보제공자산 (1) 당기말 현재 당사의 채무를 위해 담보로 제공한 자산내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 계정과목 담보제공자산 장부금액 담보설정금액 차입금액 차입금종류 담보권자 투자부동산 토지 62,093,772 58,360,000 47,200,000 일반차입금 농협은행 건물 26,658,000 26,136,000 13,660,000 일반차입금 신협 건물 6,518,900 3,207,000 3,370,702 Stand by L/C 국민은행 당기손익-공정가치측정금융자산 출자금 20,935,348 20,935,348 16,500,000 한도차입금 건설공제조합 상각후원가 측정 금융자산 후순위채권 - 316,800 8,800,000 제73회 회사채 신보2023제24차유동화전문(유) 후순위채권 - 345,600 9,600,000 제74회 회사채 신보2023제23차유동화전문(유) 후순위채권 - 950,400 19,800,000 제75회 회사채 신보2024제19차유동화전문(유) 당사는 상기 담보로 제공된 당사의 자산 외에 제3자 및 종속법인(농업회사법인일성주식회사) 명의 부동산을 담보로 금융기관으로부터 8,588백만원을 차입하였습니다.(2) 당기말 현재 당사의 공사이행보증 등을 위하여 담보로 제공한 자산내역은 다음과같습니다. (단위 : 천원) 계정과목 담보제공자산 장부금액 담보설정금액 담보권자 당기손익-공정가치측정금융자산 건설공제조합출자금 20,935,348 20,935,348 건설공제조합 기능대비티엘(주) 출자금 - 208,500 기업은행 미래교육(주) 출자금 - 111,334 농협은행 인천남부에스엠씨(주) 출자금 - 176,310 농협은행 외 서울북부고속도로(주) 출자금 - 4,919,884 산업은행 외 남서울경전철 출자금 - 1,768,620 농협은행 외 전기공사공제조합 출자금 109,067 109,067 전기공제조합 정보통신공제조합 출자금 45,585 45,585 정보통신공제조합 소방산업공제조합 출자금 21,000 21,000 소방산업공제조합 19. 매입채무 및 기타지급채무 당기말 및 전기말 현재 매입채무 및 기타지급채무의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 (매입채무) 매입채무 19,317,117 35,530,377 (기타지급채무) 미지급금 55,293,920 38,774,186 미지급비용 3,811,819 5,900,295 소 계 59,105,739 44,674,481 합 계 78,422,856 80,204,858 20. 차입금 (1) 당기말 및 전기말 현재 차입금의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 유동 단기차입금 4,034,968 1,071,785 유동성장기차입금 73,336,930 79,400,000 유동 합계 77,371,898 80,471,785 비유동 장기차입금(사채 포함) 50,123,070 36,581,423 비유동 합계 50,123,070 36,581,423 총차입금 합계 127,494,968 117,053,208 (2) 당기말 및 전기말 현재 차입금 상세현황은 다음과 같습니다.(유동부채) (단위: 천원) 계정과목 구 분 차입처 이자율 당기말 전기말 단기차입금 운영자금대출 Banco Continental 외 8.4%-0% 4,034,968 1,071,785 소 계 4,034,968 1,071,785 유동성장기차입금 운영자금대출 농협은행 외 1.13%-5.42% 55,260,000 40,000,000 유동화채무 농협은행 5.42% 18,076,930 17,400,000 사모사채 유안타증권 3.29% - 22,000,000 소 계 73,336,930 79,400,000 합 계 77,371,898 80,471,785 (비유동부채) (단위: 천원) 계정과목 구 분 차입처 이자율 당기말 전기말 장기차입금 유동화채무 농협은행 5.42% 11,923,070 18,181,423 사모사채 유진투자증권 외 5.1%-5.82% 38,200,000 18,400,000 합 계 50,123,070 36,581,423 (3) 당기말 현재 차입금의 만기내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 1년 이하 77,371,898 1년 초과 2년 이하 50,123,070 합 계 127,494,968 21. 기타유동금융부채 및 기타유동부채당기말 및 전기말 현재 기타유동금융부채 및 기타유동부채의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 (기타유동금융부채) 미지급배당금 2,654,388 1,648,718 단기임대보증금 569,000 846,900 현재가치할인차금(단기임대보증금) (15,093) (33,492) 기타유동금융부채 계 3,208,295 2,462,126 (기타유동부채) 공사선수금 37,900,501 30,928,343 초과청구공사 5,442,231 17,351,144 기타선수금 451,073 450,793 단기예수금 8,225,018 2,487,785 단기선수수익 14,935 33,128 기타유동부채 계 52,033,758 51,251,193 합 계 55,242,053 53,713,319 22. 기타비유동금융부채 및 기타비유동부채당기말 및 전기말 현재 기타비유동금융부채 및 기타비유동부채의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 (기타비유동금융부채) 장기임대보증금 399,900 100,000 현재가치할인차금(장기임대보증금) (34,809) (11,087) 금융보증채무 672,821 1,336,089 기타비유동금융부채 계 1,037,912 1,425,002 (기타비유동부채) 장기예수금 7,986,379 4,887,551 장기선수수익 34,247 10,825 기타비유동부채 계 8,020,626 4,898,376 합 계 9,058,538 6,323,378 23. 충당부채 당사는 도급 및 분양공사에 대한 하자보수에 충당하기 위하여 과거의 경험율을 바탕으로 하자보수충당부채를 설정하고 진행중인 공사 중 공사손실의 발생이 예상되는 사업과 관련 공사손실충당부채를 설정하고 있습니다. 당사가 설정하고 있는 충당부채의 당기 및 전기 중 변동내역은 다음과 같습니다. (당기) (단위: 천원) 구 분 하자보수충당부채 공사손실충당부채 합 계 기초금액 12,653,731 2,860,223 15,513,954 전입액 2,807,485 32,756 2,840,241 사용/환입액 (2,005,781) (2,850,384) (4,856,165)