일성건설 사업보고서 (2019.12)
3. 연결재무제표 주석

제 42 기 : 2019년 12월 31일 현재
제 41 기 : 2018년 12월 31일 현재
회사명 : 일성건설 주식회사와 그 종속기업들

1. 일반적인 사항 한국채택국제회계기준 제1027호 '연결재무제표와 별도재무제표'에 의한 지배회사인일성건설주식회사(이하 " 지배기업" )는 Ilsung Development LLC. 등 7개 종속기업(이하 일성건설 주식회사와 그 종속기업을 일괄하여 "연결회사")를 연결대상으로 하고, 유씨오마케팅그룹(주)를 관계기업으로 하여 연결재무제표를 작성하였습니다. 1.1 지배기업의 개요 지배 기 업은 건설업을 영위할 목적으로 1978년 6월 23일에 자본금 8,000,000원으로 설립되어 토목과 건축공사를 주요사업으로 영위하고 있습니다. 지배 기 업은 1989년12월 2일에 주식을 한국거래소가 개설하는 유가증권시장에 상장하였으며, 1997년 3월 14일에 상호를 일성종합건설(주)에서 일성건설(주)로 변경하였습니다. 지배기 업은 그 동안 수차례의 유ㆍ무상증자와 우선주의 보통주 전환 및 액면분할을 통하여 당기말 현재의 자본금은 보통주 27,012,440천원, 수권주식수는 216,000,000주이고, 액면가액은 500원입니다. 당기말 현재 주요 주주현황은 다음과 같습니다.

주 주 명	소유주식수(주)	지 분 율

IB Capital Ltd.	34,512,600	63.88%

기타	19,512,280	36.12%

합 계	54,024,880	100.00%

1.2 종속기업의 개요 (1) 당기말 현재 연결재무제표 작성대상인 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.

기업명	국가	영업활동	지분율(%)	설립연도

Ilsung Development LLC.	몽골	해외건설업	100	2010연도

ISUB LLC.(*1)	몽골	해외건설업	100	2011연도

ILSUNG VICTORIA PARAGURY S.A.	파라과이	해외건설업	90	2011연도

Ilsung Construction Myanmar Co., Ltd.	미얀마	해외건설업	100	2016연도

플랜업스타제일차(유)(*2)	한국	자산유동화	-	2018연도

프리지어제이십차(주)( *2,3)	한국	자산유동화	-	2019연도

플랜업스타제이차(주)(*3)	한국	자산유동화	-	2019연도

(*1)Ilsung Development LLC. 의 종속회사입니다. (*2)지배기업의 공사대금채권의 자산유동화를 위해 설립된 종속기업입니다. 해당 구조화기업의 목적과 설계를 고려할 때 연결회사는 구조화기업의 이익 변동성에 노출되어 있으며 이러한 변동이익에 영향을 미치기 위하여 구조화기업의 영업에 가장 유의적으로 영향을 미칠 수 있는 활동을 지시할 수 있는 능력을 보유하고 있으므로 지배력이 있는 것으로 판단하였습니다.(*3) 당기 중 신규설립되었습니다. (2) 당기말 현재 종속기업의 요약 재무정보는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

기업명	자산	부채	자본	매출액	당기손익

Ilsung Development LLC.(*)	7,569,839	11,728,466	(4,158,627)	288,307	(383,022)

ILSUNG VICTORIA PARAGURY S.A.	178,378	1,021,006	(842,628)	-	(6,279)

Ilsung Construction Myanmar Co., Ltd.	169	5,251	(5,082)	-	(3,211)

플랜업스타제일차(유)	2,520	2,520	-	-	-

프리지어제이십차(주)	15,400,001	15,400,000	1	-	-

플랜업스타제이차(주)	23,002,535	23,002,650	(115)	-	(116)

(*1) ISUB LLC.와 PHM LLC.를 연결한 연결재무제표상의 금액입니다.

2. 중요한 회계정책2.1 재무제표 작성기준

연결회사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(이하 기업회계기준)에 따라 작성되었습니다. 한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서와 해석서 중 대한민국이 채택한 내용을 의미합니다.

한국채택국제회계기준은 재무제표 작성시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 요구되는 부분이나 중요한 가정 및 추정이 요구되는 부분은 주석 2.5에 서 설명하고 있습니다.

2.2 회계정책

2.2.1 현금및현금성자산 연결회사는 보유현금과 요구불예금, 유동성이 매우 높고 확정된 금액의 현금으로 전환이 용이하고 가치변동의 위험이 경미한 단기 투자자산을 현금 및 현금성자산으로 분류하고 있습니다. 지분상품은 현금성자산에서 제외하고 있으며 다만, 상환일이 정해져 있고 취득일로부터 상환일까지의 기간이 단기인 우선주와 같이 실질적인 현금성자산인 경우에는 현금성자산에 포함하고 있습니다.

2.2.2 종속기업, 공동기업 및 관계기업연결회사의 재무제표는 한국채택국제회계기준 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표입니다. 종속기업, 공동기업 및 관계기업 투자는 직접적인 지분투자에 근거하여 원가로 측정하고 있으며, 다만 한국채택국제회계기준으로의 전환일 시점에는 전환일 시점의 과거회계기준에 따른 장부금액을 간주원가로 사용했습니다. 또한, 종속기업, 공동기업 및 관계기업으로부터 수취하는 배당금은 배당에 대한 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다. 2.2.3 외화환산

연결회사 는 재무제표에 포함되는 항목들을 각각의 영업활동이 이뤄지는 주된 경제 환경에서의 통화("기능통화")를 적용하여 측정하고 있습니다. 연결회사 의 기능통화는 대한민국 원화 등이며, 재무제표 또한 대한민국 원화로 표시하고 있습니다.

연결회사 의 재무제표 작성에 있어서 기능통화 외의 통화(외화)로 이루어진 거래는 거래일의 환율로 기록됩니다. 매 보고기간 말에 외화로 표시된 화폐성항목은 보고기간 말의환율로 재환산됩니다. 한편, 공정가치로 측정하는 비화폐성항목은 공정가치가 결정된 날의 환율로 재환산되나, 역사적원가로 측정되는 비화폐성항목은 재환산하지 않습니다.영업ㆍ재무활동이 본점과 독립적으로 운영되는 연결회사 의 해외지점 및 해외사업소의 외화표시 자산ㆍ부채의 경우에는 당해 자산ㆍ부채는 보고기간 말 현재의 환율을, 자본은 발생당시의 환율을 적용하며, 손익항목은 당해 회계연도의 평균환율을 적용하여 일괄환산하고 있습니다.이로 인하여 발생하는 환산손익은 이를 상계하여 그 차액을 해외사업환산이익(손실)의 과목으로 하여 기타자본구성요소로 처리하고 있습니다. 이에 따른 해외사업환산이익(손실)은 차기 이후에 발생하는 해외사업환산이익(손실)과 상계하여 표시하고 관련지점 및 사업소가 청산, 폐쇄 또는 매각되는 회계연도의 손익으로 처리하고 있습니다.

2.2.4 금융자산

금융상품은 거래당사자 어느 한 쪽에게는 금융자산이 생기게 하고 거래상대방에게 금융부채나 지분상품을 생기게 하는 모든 계약입니다.

(1) 금융자산1) 최초인식 및 측정연결회사는 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에 근거하여 다음 표와 같이 금융자산을 후속적으로 상각후원가, 기타포괄손익-공정가치,당기손익-공정가치로 측정되도록 분류하고, 복합계약이 금융자산을 주계약으로 포함하는 경우에는 내재파생상품을 분리하지 않고 해당 복합계약 전체를 기준으로 금융자산을 분류합니다.

사업모형	계약상 현금흐름 특성

원금과 이자만으로 구성	그 외의 경우

계약상 현금흐름 수취 목적	상각후원가 측정(*1)	당기손익-공정가치 측정(*2)

계약상 현금흐름 수취 및 매도 목적	기타포괄손익-공정가치 측정(*1)

매도 목적, 기타	당기손익-공정가치 측정

(*1) 회계불일치를 제거하거나 감소시키기 위하여 당기손익-공정가치 측정 항목으로지정할 수 있습니다(취소 불가).(*2) 단기매매목적이 아닌 지분증권의 경우 기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 지정할 수 있습니다(취소 불가).

① 상각후원가 측정 금융자산계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자만으로 구성된 현금흐름이 발생하고 계약상 현금흐름수취 목적으로 하는 채무상품을 상각후원가로 측정합니다.② 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금 잔액에 대한 이자만으로 구성된 현금흐름이 발생하고 계약상 현금흐름 수취 및 매도를 목적으로 하는 채무상품을 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 단기매매목적으로 보유하지 않는 지분상품은 최초 인식 시점에 기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있고, 동 포괄손익은 후속적으로 당기손익으로 재순환(recycling)되지 않습니다.③ 당기손익-공정가치 측정 금융자산계약조건에 따른 현금흐름이 원금과 원금 잔액에 대한 이자만으로 구성되지 않거나 매매가 주된 목적인 채무상품과 기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 지정하지 않은 지분상품은 당기손익-공정가치로 측정합니다.

2) 금융자산의 제거금융자산의 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나, 금융자산의 현금흐름에 대한 권리를 양도하고 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전할 때 금융자산을 제거하고 있습니다.만약, 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 보유하지도 않고 이전하지도 아니한 경우, 연결회사가 금융자산을 통제하고 있지도 않다면 금융자산을 제거하고, 금융자산을 계속 통제하고 있다면 그 양도자산에 대하여 지속적으로 관여하는 정도까지 계속하여 인식하고, 관련 부채를 함께 인식하고 있습니다. 만약, 금융자산의 현금흐름에 대한 권리를 양도하였으나 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 연결회사가 보유하고 있는 경우에는 당해 금융자산을 계속 인식하고, 수취한 매각금액은 부채로 인식하고 있습니다.

3) 금융자산과 부채의 상계

금융자산과 부채는 연결회사가 자산과 부채를 상계할 수 있는 법적인 권리가 있고 순액으로 결제하거나, 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도가 있는 경우에만 상계하고 있습니다.

(2) 금융자산의 손상

상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품, 리스채권, 계약자산,대출약정, 금융보증계약에 대하여 기대신용손실모형(expected credit loss impairm-ent model)에 따라 손상을 인식합니다.

금융자산 최초 인식 후 신용위험의 증가 정도에 따라 아래 표와 같이 3단계로 구분하여 12개월 기대신용손실이나 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정합니다.

구 분(*1)	손실충당금

Stage 1	최초 인식 후 신용위험이 유의적으로증가하지 않은 경우(*2)	12개월 기대신용손실: 보고기간 말 이후 12개월내에 발생 가능한 금융상품의 채무불이행 사건으로 인한 기대신용손실

Stage 2	최초 인식 후 신용위험이 유의적으로증가한 경우	전체기간 기대신용손실: 기대존속기간에 발생할 수 있는 모든 채무불이행 사건으로 인한 기대신용손실

Stage 3	신용이 손상된 경우

(*1) 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'의 적용범위에 포함되는 거래에서 생기는 매출채권이나 계약자산의 경우 유의적인 금융요소가 없다면 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정해야 하고, 유의적인금융요소가 있다면 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정하는 것을 회계정책으로 선택할 수 있습니다. 리스채권도 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정하는 것을 회계정책으로 선택할 수 있습니다.(*2) 보고기간 말 신용위험이 낮은 경우에는 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 것으로 간주할 수 있습니다.한편, 최초 인식 시점에 신용이 손상된 금융자산은 최초 인식 후 전체기간 기대손실의 누적변동분만을 손실충당금으로 계상합니다.

1) 미래전망정보의 반영연결회사의 채권은 과거에 실제로 손상사례가 충분하지 않으며, 채권의 성격상 연결회사 채권의 신용위험과 통계적으로 유의한 상관관계가 있는 거시경제지표가 식별되지 않아 미래전망정보는 반영하지 않았습니다.

2) 상각후원가 측정 금융자산의 기대신용손실 측정

상각후원가 측정 금융자산의 기대신용손실은 당해 자산의 계약상 수취하기로 한 현금흐름과 수취할 것으로 예상하는 현금흐름의 현재가치의 차이로 측정합니다. 이를 위하여 개별적으로 유의적인 금융자산에 대해 예상회수현금흐름을 산출하고 있습니다(이하 "개별평가 대손충당금").

개별적으로 유의적이지 않은 금융자산의 경우 그 금융자산은 유사한 신용위험의 특성을 가진 금융자산의 집합에 포함하여 집합적으로 기대신용손실을 측정합니다(이하"집합평가 대손충당금").① 개별평가 대손충당금

개별평가 대손충당금은 평가대상 채권으로부터 회수될 것으로 기대되는 현금흐름의 현재가치에 대한 경영진의 최선의 추정에 근거합니다. 이러한 현금흐름을 추정할 때,연결회사는 관련 상 대방의 현금흐 름 등 재무적인 상황과 관련 담보물의 순실현가능가치 등 모든 이용가능한 정보를 이용하여 판단합니다.② 집합평가 대손충당금 집 합평가 대손충당금 은 과거 경험손실률 데이터 등을 활용하여 측정합니다. 동 모형은 채권 등의 회수기간 및 사업현황 등 다양한 요인을 고려하여 각 자산(또는 자산집합)의 부도율(PD: Probability of Default)과 대출 유형별 부도시손실율(LGD: Loss Given Default)을 적용합니다.

2.2.5 재고자산

재고자산은 원가와 순실현가능가치 중 작은 금액으로 표시하고 있습니다. 재고자산의 수량은 계속기록법과 정기적으로 실시하는 실지재고조사에 의하여 확정되며, 용지 및 완성주택, 미완성주택은 개별법을 적용한 원가로, 저장품 및 원재료는 이동평균법을 적용하여 산정한 원가로 평가되고 있습니다.

연결회사는 주기적으로 재고자산평가충당금의 중요한 변동을 발생시킬 가능성이 있는 과잉, 진부화 및 시장가치의 하락 등이 발생한 경우 재고자산평가충당금을 계상하고 있으며, 매출원가로 처리하고 있습니다. 2.2.6 유형자산

유형자산은 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 표시하고 있습니다. 역사적 원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출을 포함합니다.

토지는 감가상각을 하고 있지 않으며, 그 외 자산의 감가상각액은 자산의 취득원가에서 잔존가치를 제외한 금액에 대하여 구축물은 20년, 그 외의 유형자산은 4년 - 6년의 내용연수에 걸쳐 정액법 및 정율법에 따라 산정하고 있습니다.

유형자산의 감가상각방법과 잔존가치 및 경제적 내용연수는 매 회계연도 말에 재검토되고 필요한 경우 추정의 변경으로 조정됩니다.

2.2.7 차입원가 적격자산을 취득 또는 건설하는데 발생한 차입원가는 해당 자산을 의도된 용도로 사용할 수 있도록 준비하는 기간 동안 자본화되고, 적격자산을 취득하기 위한 특정목적차입금의 일시적 운용에서 발생한 투자수익은 당 회계기간 동안 자본화 가능한 차입원가에서 차감됩니다. 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식됩니다.

2.2.8 무형자산 무형자산은 역 사적 원가로 최초 인식되고, 원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을차감한 금액으로 표시됩니다. 회원권은 이용 가능 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 내용연수가 한정되지 않아 상각되지 않습니다. 그 외의 한정된 내용연수를 가지는 무형자산은 5년의 내용연수동안 정액법으로 상각됩니다 .

2.2.9 투자부동산 임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 투 자부동산은 취득시 발생한 거래원가를 포함하여 최초 인식시점에 원가로 측정되며, 최초 인식 후 투자부동산은 공정가치로 측정됩니다. 투자부동산의 공정가치는 보고기간종료일 현재의 시장상황을 반영하고 있으며, 필요한 경우 특정 자산의 특성, 상태, 위치를 반영하여 조정됩니다. 공인된 전문자격을 갖추고 있으며 평가 대상 투자부동산의 소재 지역에서 최근에 유사한 부동산을 평가한 경험이 있는 독립된 평가인이 공정가치평가를 수행하며, 이러한 평가금액에 근거하여 재무보고 목적의 장부금액이 결정됩니다.

후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래경제적효익이 유입될 가능성이 높고 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함되거나 적절한경우 별도의 자산으로 인식되며, 후속지출에 의해 대체된 부분의 장부금액은 제거됩니다. 한편, 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식됩니다.

투자부동산의 공정가치 변동으로 발생하는 손익은 발생한 기간의 당기손익에 반영됩니다. 독립된 당사자 간의 거래를 통하여 투자부동산을 공정가치로 처분하는 경우, 투자부동산의 처분 전 장부금액은 공정가치로 조정되며 그 차액은 손익계산서 상 공정가치평가손익에 반영됩니다.

2.2.10 공정가치 측정연결회사는 파생상품과 같은 금융상품을 보고기간말 현재의 공정가치로 평가하고 있습니다. 공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품과 비금융자산의 공정가치에 대한 공시는 다음의 주석에 설명되어 있습니다.- 평가기법, 유의적 추정치 및 가정(주석 2, 5) - 공정가치측정 서열체계의 양적공시(주석 2, 5) - 비시장성지분증권투자(주석 8 )- 금융상품(상각후원가로 계상하는 상품 포함)(주석 4)

공정가치는 측정일에 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을 매도하면서 수취하거나 부채를 이전하면서 지급하게 될 가격입니다. 공정가치측정은 자산을 매도하거나 부채를 이전하는 거래가 다음 중 어느 하나의 시장에서 이루어지는 것으로 가정하고 있습니다.

- 자산이나 부채의 주된 시장

- 자산이나 부채의 주된 시장이 없는 경우에는 가장 유리한 시장

연결회사는 상황에 적합하며 관련된 관측가능한 투입변수의 사용을 최대화하고 관측가능하지 않은 투입변수의 사용을 최소화하면서 공정가치를 측정하는 데 충분한 자료가 이용가능한 가치평가기법을 사용하고 있습니다. 자산이나 부채의 공정가치를 측정하는 경우, 연결회사는 최대한 시장에서 관측가능한 투입변수를 사용하고 있습니다. 공정가치는 다음과 같이 가치평가기법에 사용된 투입변수에 기초하여 공정가치 서열체계 내에서 분류됩니다.

- 수준1: 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대한 접근 가능한 활성시장의 조정되지 않은 공시가격

- 수준2: 수준 1의 공시가격 이외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로 또는 간접적으 로 관측가능한 투입변수

- 수준3: 자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수

자산이나 부채의 공정가치를 측정하기 위해 사용되는 여러 투입변수가 공정가치 서열체계 내에서 다른 수준으로 분류되는 경우, 연결회사는 측정치 전체의 유의적인 공정가치 서열체계에서 가장 낮은 수준의 투입변수와 동일한 수준으로 공정가치 측정치 전체를 분류하고 있으며, 변동이 발생한 보고기간 말에 공정가치 서열체계의 수준간 이동을 인식하고 있습니다.

2.2.11 비금융자산의손상

연결회사는 매 보고기간말마다 이 연법인세자산 , 종업원급여에서 발생한 자산 을 제외한 비금융자산의 자산손상을 시사하는 징후가 있는지를 검토하고 있으며, 자산손상을 시사하는 징후가 있는 경우에는 손상차손금액을 결정하기 위하여 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 다만, 내용연수가 비한정인 무형자산 또는 아직 사용할 수 없는 무형자산에 대해서는 자산손상을 시사하는 징후와 관계없이 매년 손상검사를 실시하고 있습니다.

연결회사는 개별 자산별로 회수가능액을 추정하고 있으며 만약 개별 자산의 회수가능액을 추정할 수 없는 경우 그 자산이 속하는 현금창출단위(자산의 현금창출단위)의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 회수가능액의 추정시 자산 또는 현금창출단위의 순공정가치와 사용가치 중 큰 금액으로 측정하고 있으며, 자산 또는 현금창출단위의 회수가능액이 장부금액에 미달하는 경우에는 자산 또는 현금창출단위의 장부금액을 회수가능액으로 감소시키고 감소된 금액은 당기손익으로 인식하고 있습니다.

2.2.12 매입채무와 기타 채무

매입채무와 기타 채무는 연결회사가 보고기간말 전에 재화나 용역을 제공받았으나 지급되지 않은 부채입니다. 해당 채무는 무담보이며, 보통 인식 후 30일 이내에 지급됩니다. 매입채무와 기타 채무는 지급기일이 보고기간 후 12개월 후가 아니라면 유동부채로 표시되었습니다. 해당 채무들은 최초에 공정가치로 인식되고 후속적으로 유효이자율법을 적용한 상각후원가로 측정됩니다.

2.2.13 금융부채

연결회사는 계약상 내용의 실질과 금융부채의 정의에 따라 금융부채를 당기손익-공정가치 측정 금융부채와 기타금융부채로 분류하고 계약의 연결회사자가 되는 때에 재무상태표에 인식하고 있습니다.

(1) 당기손익-공정가치 측정 금융부채당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매금융부채나 최초 인식시점에 당기손익-공정가치 측정 금융부채로 지정한 금융부채를 포함하고 있습니다. 당기손익-공정가치 측정 금융부채는 최초 인식 후 공정가치로 측정하며, 공정가치의 변동은 당기손익으로 인식하고 있습니다. 한편, 최초 인식시점에 발행과 관련하여 발생한 거래비용은 발생 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.기업회계기준서 제1109호에 따르면 당기손익-공정가치 측정 항목으로 지정한 금융부채의 공정가치 변동 중 해당 금융부채의 신용위험 변동으로 인한 부분은 당기손익이 아닌 기타포괄손익으로 표시하고, 동 기타포괄손익은 후속적으로 당기손익으로 재순환하지 않습니다. 다만, 금융부채의 신용위험 변동에 따른 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 인식하면 회계불일치가 발생하거나 확대될 경우에는 해당 공정가치 변동을 당기손익으로 인식합니다.(2) 상각후원가측정 금융부채

당기손익-공정가치 측정 금융부채로 분류되지 않은 비파생금융부채는 상각후원가측정 금융부채 로 분류하고 있습니다. 기타금융부채는 최초 인식시 발행과 직접 관련되는 거래원가를 차감한 공정가치로 측정하고 있습니다. 후속적으로 기타금융부채는 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정되며, 이자비용은 유효이자율법을 사용하여 인식합니다.

(3) 금융보증계약 연결회사가 제공한 금융보증계약은 최초 인식시 공정가치로 측정되며, 후속적으로는 다음 중 큰 금액으로 측정하여 "기타비유동금융부채"로 인식됩니다. 1) 기업회계기준서 제1109호에 따라 산정한 손실충당금2) 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액 2.2.14 충당부채 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 측정되며, 시간경과로 인한 충당부채의 증가는 이자비용으로 인식됩니다.

2.2.15 종업원급여

(1) 단기종업원급여종업원이 관련 근무용역을 제공한 보고기간의 말부터 12개월 이내에 결제될 단기종업원급여는 근무용역과 교환하여 지급이 예상되는 금액을, 근무용역이 제공된 때에 당기손익으로 인식하고 있습니다. 단기종업원급여는 할인하지 않은 금액으로 측정하고 있습니다. (2) 기타장기종업원급여종업원이 관련 근무용역을 제공한 보고기간의 말일부터 12개월 이내에 지급되지 않을 기타장기종업원급여는 당기와 과거기간에 제공한 근무용역의 대가로 획득한 미래의 급여액을 현재가치로 할인하고, 관련 채무를 직접 결제하는 데 사용할 수 있는 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 부채로 인식하고 있습니다. 부채는 관련 급여의 만기와 유사한 만기를 가지는 우량회사채의 이자율을 사용하여 추정 미래 현금흐름을 할인한 후 결정되고 있습니다. 보험수리적 가정의 변동과 경험적 조정에서 발생하는 손익은 발생한 기간에 전액 기타포괄손익으로 인식하고 있습니다.(3) 퇴직급여 연결회사는 확정급여제도를 운영하고 있습니다. 확정급여제도의 급여원가는 예측단위적립방식을 이용하여 각각의 제도에 대해 결정됩니다. 보험수리적손익, 순이자에 포함된 금액을 제외한 사외적립자산의 수익 및 순이자에 포함된 금액을 제외한 자산인식상한효과의 변동으로 구성된 재측정요소는 발생 즉시 기타포괄손익으로 인식하고 있으며 후속적으로 당기손익으로 재분류하지 아니하고 있습니다.

과거근무원가는 다음 중 이른 날에 비용으로 인식하고 있습니다.- 제도의 개정이나 축소가 발생할 때

- 관련되는 구조조정원가나 해고급여를 인식할 때

순이자는 순확정급여부채(자산)에 할인율을 곱하여 결정하고 있습니다. 연결회사는 근무원가와 순확정급여부채의 순이자를 판매비와관리비의 항목으로 당기손익으로 인식하고 있습니다.

2.2.16 수익인식연결회사는 2018년 1월 1일부터 기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 적용하였습니다.

(1) 수행의무의 식별

연결회사의 주된 영업활동인 주택사업과 관련하여, 아파트 시공계약에는 분양대행용역 등의 비시공업무가 포함되어 있으며, 기업회계기준서 제1115호 적용 시 이러한 비시공업무는 각각 구별되는 수행의무로 식별합니다. 각각의 수행의무는 거래가격 배분 과정을 거쳐 한 시점에 이행하는지, 기간에 걸쳐 이행하는지를 판단하여 이에 따라 수익금액 및 수익인식 시점을 결정하고 있습니다.

(2) 자체분양공사의 수익인식

자체분양공사의 수익은 한국회계기준원 질의회신 '2017-I-KQA015'의 조건을 충족하는 계약에 대하여 진행기준으로 인식하며, 동 회계처리는 한국채택 국제 회계기준에한하여 효력이 있습니다.

(3) 고객에게 지급하는 대가

연결회사의 일부 건설계약에는 고객에게 금융비용 지원 등을 제공하는 조건이 포함되어 있으며, 이러한 대가는 구별되는 재화나 용역에 대한 지급에 해당하지 않으므로기업회계기준서 제1115호를 적용하여 수익금액에서 차감하고 있습니다.

(4) 계약체결 증분원가기업회계기준서 제1115호에 따르면 계약체결 증분원가는 고객과 계약을 체결하기 위해 들인 원가로서 계약을 체결하지 않았다면 들지 않았을 원가이며, 회수될 것으로예상되는 경우 이를 자산으로 인식합니다. 이에 따라 연결회사는 계약 체결 여부와 무관하게 발생하는 계약체결원가는 고객에게 그 원가를 명백히 청구할 수 있는 경우가 아니라면 발생시점에 비용으로 인식하고 있습니다. 연결회사의 건설계약에서 발생하는 일부 수주비용 등의 공사선급비용의 경우 계약 체결 여부와 무관하게 발생하는 원가로서 발생시점에 비용으로 인식하고 있습니다. 2.2.17 법인세(1) 당기법인세당기 및 과거기간의 당기법인세부채(자산)는 보고기간말까지 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율(및 세법)을 사용하여 과세당국에 납부할(과세당국으로부터 환급받을)것으로 예상되는 금액으로 측정하고 있습니다.

자본에 직접 반영되는 항목과 관련된 당기 법인세는 자본에 반영되며 당기손익에 반영되지 않고 있습니다. (2) 이연법인세

이연법인세는 재무제표상 자산과 부채의 장부금액과 과세소득 산출 시 사용되는 세무기준액과의 차이를 바탕으로 인식되며, 자산부채법에 의하여 인식하고 있습니다. 이연법인세부채는 모든 가산할 일시적차이에 대하여 인식하며, 이연법인세자산은 차감할 일시적차이 중 일시적차이가 과세소득 발생으로 해소될 가능성이 높은 경우에 인식합니다. 그러나 일시적차이가 영업권을 최초로 인식하는 경우나 자산ㆍ부채가 최초로 인식되는 거래가 사업결합 거래가 아니고, 거래 당시의 회계이익 또는 과세소득에 영향을 미치지 아니하는 거래의 경우 이연법인세를 인식하지 않고 있습니다.이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간말에 검토하고, 이연법인세자산으로 인한혜택이 사용되기에 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상 높지 않은 경우 이연법인세자산의 장부금액을 감소시키고 있습니다.

이연법인세자산과 부채는 보고기간말 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 당해 자산이 실현되거나 부채가 지급될 보고기간에 적용될 것으로 기대되는 세율을 사용하여 측정하고 있습니다. 이연법인세자산과 이연법인세부채를 측정할 때에는 보고기간말 현재 연결회사가 관련 자산과 부채의 장부금액을 회수하거나 결제할 것으로 예상되는 방식에 따라 법인세효과를 반영하였습니다.

이연법인세자산과 부채는 동일 과세당국이 부과하는 법인세이고, 연결회사가 인식된금액을 상계할 수 있는 법적 권한을 가지고 있으며 당기 법인세부채와 자산을 순액으로결제할 의도가 있는 경우에만 상계하고 있습니다.

2.2.18 주당손익연결회사는 보통주 기본주당이익과 희석주당이익 을 당기순 손익에 대하여 계산하고 포괄손익계산서에 표시하고 있습니다. 기본주당이익은 보통주에 귀속되는 당기순손익을 보고기간 동안에 유통된 보통주식수를 가중평균한 주식수로 나누어계산하고 있습니다. 희석주당이익은 신주인수권부사채, 전환사채와 종업원에게 부여한 주식기준보상 등모든 희석효과가 있는 잠재적 보통주의 영향을 고려하여 보통주에 귀속되는 당기순손익 및 가중평균유통보통주식수를 조정하여 계산하고 있습니다.

2 .3 새로 도입된 기준서 및 해석서와 그로 인한 회계정책의 변경내용

-기업회계기준서 제1116호 '리스'

기업회계기준서 제1116호 '리스'는 기준서 제1017호 '리스', 해석서 제2104호 '약정에 리스가 포함되어 있는지의 결정', 해석서 제2015호 '운용리스: 인센티브', 해석서 제2027호 '법적 형식상의 리스를 포함하는 거래의 실질에 대한 평가'를 대체합니다. 이 기준서는 리스의 인식, 측정, 표시, 공시 원칙을 제시하며, 리스이용자가 대부분의리스에 대하여 자산과 부채를 인식하는 단일모형에 따라 회계처리하도록 요구하고 있습니다.

가. 연결회사가 최초 적용일부터 기업회계기준서 제1116호를 채택하면서 적용하는 새로운 회계정책은 다음과 같습니다.

·사용권자산

연결회사는 리스개시일(즉, 기초자산을 사용할 수 있는 날)에 사용권자산을 인식합니다. 사용권자산은 원가로 측정하고 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 측정하며, 리스부채의 재측정이 발생하는 경우 조정합니다. 사용권자산의 원가에는 리스부채 인식금액, 리스개설직접원가 발생액이 포함되며, 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스선급금이나 인센티브는 가감합니다. 연결회사가 리스기간 종료시점에 리스자산에 대한 소유권을 얻 을 것이라고 합리적으로 예측되지 않는다면, 사용권자산은 추정내용연수와 리스기간 중 더 짧은 기간에 걸쳐 정액법으로 감가상각합니다. 연결회사는 사용권자산에 대한 손상 검토를 수행합니다.

·리스부채

연결회사는 리스개시일에 그 날 현재 지급하지 않은 리스료의 현재가치로 리스부채를 측정합니다. 리스료에는 받을 리스 인센티브를 제외한 고정리스료(실질적인 고정리스료를 포함), 지수나 요율에 따라 달라지는 변동리스료와 잔존가치 보증에 따라 연결회사가 지급할 것으로 예상되는 금액이 포함됩니다. 또한 연결회사는 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 매수선택권의 행사가격과 리스기간이 연결회사의 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 그 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액을 리스료에 포함합니다. 지수나 요율에 따라 달라지지 않는 변동리스료는 리스료를 지급하는 사건이 발생한 기간의 비용으로 인식합니다.

연결회사는 리스료의 현재가치를 계산할 때, 리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스개시일의 증분차입이자율을 사용합니다. 연결회사는 리스개시일 후에 리스부채에 대한 이자를 반영하여 리스부채의 장부금액을 증액하고, 지급한 리스료를 반영하여 리스부채의 장부금액을 감액합니다. 또한 연결회사는 리스의 변경을 반영하거나 실질적인 고정리스료의 변경을 반영하거나 리스 기간의 변경 또는 기초자산 매수선택권 평가의 변경이 있는 경우 이 변경을 반영하여 리스부채를 재측정 합니다.

·단기리스 및 소액자산리스

연결회사는 단기리스에 대해 인식면제를 적용합니다. 또한, 가치가 낮은 사무용 장비에 대해 소액자산리스로 인식면제를 적용합니다. 단기리스와 소액자산리스에 대한 리스료는 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 비용을 인식합니다.

기업회계기준서 제1116호에서 리스제공자의 회계처리는 기업회계기준서 제1017호에서와 유의적으로 변경되지 않았습니다. 리스 제공자는 기업회계기준서 제1017호에서와 유사한 원칙을 사용하여 리스를 운용리스 또는 금융리스로 계속 분류 할 것입니다. 따라서 기업회계기준서 제1116호가 연결회사가 리스제공자인 리스계약에 대해 미치는 영향은 없습니다. 연결회사는 2019년 1월 1일을 최초 적용일로 하여 수정소급법을 사용하여 기업회계기준서 제1116호를 적용하였습니다. 수정소급법에 따르면 최초 적용일에 이 기준서의 최초 적용 누적효과를 소급 적용합니다. 연결회사는 최초 적용일에 기업회계기준서 제1017호 및 해석서 제2104호에 따라 최초 적용일 이전에 이미 리스로 식별된 계약에 대하여만 이 기준서를 적용하는 실무적 간편법을 적용하기로 하였습니다.

나. 기업회계기준서 제1116호 최초 적용에 따라 재무상태표에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

계정과목	당기말	당기초

자산

리스자산(건설장비등)(*1)	2,368,515	3,458,200

합 계	2,368,515	3,458,200

부채

리스부채(유동)(*2)	837,558	440,148

리스부채(비유동)(*2)	1,688,918	3,018,052

합 계	2,526,476	3,458,200

(*1)당기 중 증가된 사용권자산은 2,093,839천 원입니다.(*2)재무상태표상 기타부채에 포함되어 있습니다.

다. 당기 손익계산서에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

계정과목	수익(비용)

감가상각비	(3,183,524)

지급임차료(리스료)	3,127,806

영업이익	(55,718)

금융비용	(102,243)

법인세비용차감전순이익	(157,961)

연결회사는 다양한 유형의 부동산, 차량운반구 및 기타 장비에 대한 리스 계약을 체결하고 있습니다. 기준서 제1116호를 채택하기 전에 연결회사는 연결회사가 리스이용자인 각 리스에 대해 리스약정일을 기준으로 금융리스 또는 운용리스로 분류하였습니다. 리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분이 연결회사에 이전되 리스는 금융리스로 분류되었으며 그 외의 리스는 운용리스로 분류되었습니다. 금융리스의 경우 리스약정일에 측정된 최소리스료의 현재가치와 리스자산의 공정가치 중 작은 금액을 리스기간개시일에 금융리스자산과 금융리스부채로 각각 인식하였습니다. 매기 지급되는 최소리스료는 금융원가와 리스부채의 상환액으로 구분하였습니다. 운용리스에서 리스료는 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 손익계산서에 비용으로 인식하였습니다. 선급되었거나 미지급된 리스료는 선급금 또는 기타 미지급금으로 각각 인식하였습니다. 연결회사는 기업회계기준서 제1116호를 적용함에 따라 단기리스와 소액자산리스를 제외한 연결회사가 리스이용자인 모든 리스에 대해 단일의 인식 및 측정 방법을 적용합니다.

- 기업회계기준서 제1109호 금융상품(개정)

동 개정사항은 중도상환특성이 원금과 원금잔액에 대한 이자로만 구성된 계약상 현금흐름의 요건을 충족하는지 평가할 때 옵션을 행사하는 당사자가 조기상환의 원인과 관계없이 합리적인 보상을 지급하거나 수취할 수 있다는 점을 명확히 하고 있습니다. 달리 표현하면 부(-)의 보상을 수반하는 중도상환특성으로 인해 자동적으로 원금과 원금잔액에 대한 이자로만 구성된 계약상 현금흐름의 요건을 충족하지 못하는 것은 아닙니다. 동 개정사항이 연결회사의 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 기업회계기준서 제1028호 관계기업과 공동기업에 대한 투자(개정)

동 개정사항은 장기투자지분에 기업회계기준서 제1109호(손상규정 포함)를 적용하여야 한다는 점을 명확히 합니다. 또한 장기투자지분에 기업회계기준서 제1109호를 적용할 때, 기업회계기준서 제1028호에 따른 장부금액 조정사항(즉 기업회계기준서 제1028호에 따라 피투자기업의 손실을 배분하거나 손상평가함에 따라 발생하는 장기투자지분 장부금액의 조정)은 고려하지 않아야 합니다. 동 개정사항이 연결회사의 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 한국채택국제회계기준 2015-2017 연차개선

동 연차개선은 기업회계기준서 제1012호 '법인세', 기업회계기준서 제1023호 '차입원가', 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' 및 기업회계기준서 제1111호'공동약 정'에 대한 일부 개정사항을 포함하고 있습니다.

① 기업회계기준서 제1012호 법인세

동 개정사항은 분배가능한 이익을 창출하는 거래를 최초에 어떻게 인식하였는지에 따라 배당의 세효과를 당기손익, 기타포괄손익 또는 자본으로 인식한다는 점을 명확히 하고 있습니다.

② 기업회계기준서 제1023호 차입원가

기업회계기준서 제1023호의 개정사항은 관련된 자산이 의도된 용도로 사용되거나 판매가능한 상태에 이른 이후에도 특정 차입금의 잔액이 존재하는 경우, 그 차입금은일반차입금의 자본화이자율을 계산할 때 일반차입금의 일부가 된다는 점을 명확히 하고 있습니다.

③ 기업회계기준서 제1103호 사업결합

제1103호에 대한 개정사항은 기업이 공동영업인 사업에 대한 지배력을 보유하게 되었을 때, 공동영업에 대한 이전보유지분을 공정가치로 재측정하는 것을 포함하여 단계적으로 이루어진 사업결합에 대한 요구사항을 적용해야 한다는 점을 명확히 하고 있습니다. 재측정 대상 이전보유지분은 공동영업과 관련하여 인식되지 않은 자산, 부채 및 영업권을 포함해야 합니다.

④ 기업회계기준서 제1111호 공동약정

기업회계기준서 제1111호에 대한 개정사항은 사업을 구성하는 공동영업에 참여는 하지만 공동지배력은 보유하고 있지 않던 당사자가 해당 공동영업에 대한 공동지배력을 보유하게 되는 경우 기업이 보유한 공동영업에 대한 이전보유지분을 재측정하지 않는다는 것을 명확히 하고 있습니다.

상기 개정사항들이 연결회사의 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 기업회계기준서 제1019호 종업원급여(개정)

동 개정사항은 과거근무원가(또는 정산손익)를 결정할 때 갱신된 가정을 적용하여 제도의 개정(또는 축소 또는 정산) 전후에 제도와 사외적립자산에서 제공된 급여를 반영하여 순확정급여부채(자산)을 재측정하고, (확정급여제도가 초과적립상태에 있을 때 발생할 수 있는) 자산인식상한효과는 고려하지 않는다는 점을 명확히 하고 있습니다. 개정 후 동 기준서는 제도의 개정(또는 축소 또는 정산)으로 인해 발생할 수 있는 자산인식상한효과의 변동은 과거근무원가(또는 정산손익) 인식 후에 결정되며, 그 변동을 기타포괄손익으로 인식한다는 점을 명확히 하고 있습니다.

또한 당기근무원가와 순확정급여부채(자산)의 순이자 측정과 관련된 문단이 개정되었습니다. 연결회사는 제도의 변경 후의 잔여 연차보고기간 동안에 해당하는 당기근무원가와 순이자를 결정하기 위해 재측정에 사용된 갱신된 가정을 사용해야 합니다. 순이자의 경우에 개정사항에서는 제도의 개정 이후 기간 동안의 순이자는 동 기준서 문단99에 따라 재측정된 순확정급여부채(자산)를 재측정할 때 사용한 할인율을 사용하여산정함을 명확히 합니다.

동 개정사항은 동 기준서에 대한 이번 개정사항이 최초로 적용되는 회계연도 및 그 이후에 발생하는 제도의 개정, 축소 및 정산에만 전진적으로 적용됩니다. 동 개정사항이 연결회사의 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.- 기업회계기준서 제1115호 고객과의 계약에서 생기는 수익(개정)

동 개정사항은 '원가 기준 투입법 적용 계약의 추가 공시'와 관련하여 문단 한129.1에서 언급하는 '계약'의 의미를 '개별 계약'으로 개정함으로써 기업회계기준서 제1115호를 적용하더라도 공시범위가 축소되지 않도록 하는 것을 주요 내용으로 하고 있습니다. 또한 기업회계기준서 제1115호는 계약의 유형을 구분하지 않으므로, 종전의수익 기준서인 기업회계기준서 제1011호 문단 한45.1의 적용대상에 해당하지 않았던 용역계약도 기업회계기준서 제1115호 문단 한129.1의 적용대상에 해당할 수 있으며, 이에 따라 종전의 수익 기준서에 비해 문단 한129.1에 따른 공시대상 계약의 범위가 넓어질 수 있음을 명확히 하였습니다. 동 개정사항이 연결회사의 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 기업회계기준해석서 제2123호 법인세 처리의 불확실성(제정)

동 해석서는 법인세 처리에 불확실성이 있을 때 어떻게 회계처리하는지를 규정하고 있으며, 다음의 사항을 요구하고 있습니다.

① 기업은 불확실한 법인세 처리 각각을 개별적으로 고려할지 아니면 하나 이상의 다른 불확실한 법인세 처리와 함께 고려할지를 판단하여야 합니다.

② 기업은 법인세 신고에 사용하였거나 사용하려는 불확실한 법인세 처리를 과세당국이 수용할 가능성이 높은지를 판단하여 다음과 같이 세소득(세무상결손금), 세무기준액, 미사용 세무상결손금, 미사용 세액공제, 세율을 산정합니다.

- 수용할 가능성이 높다면 법인세 신고에 사용하였거나 사용하려는 법인세 처리와 일관되게 산정합니다.

- 수용할 가능성이 높지 않다면 불확실성의 영향을 반영하여 산정합니다.

상 기 개정사항이 연결회사의 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

2.4 연결회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 연결회사의 재무제표 발행승인일 현재 공표되었고, 시행일이 도래한 기준서 중 연결회사가 채택하지 않은 한국채택국제회계기준의 기준서 및 해석서는 없습니다. 2.5 영업부문 영업부문별 정보는 최고영업의사결정자에게 보고되는 사업본부별로 공시됩니다. 최고영업의사결정자는 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는데 책임이 있습니다.

2.6 재무제표 승인연결회사의 재무제표는 2020년 2월 26일자로 이사회에서 승인됐으며, 정기주주총회에 수정승인 될 수 있습니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정 연결회사는 미래에 대하여 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건과 같은 다른 요소들을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도있습니다. 다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다.(1) 총계약수익 추정치의 불확실성총계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 연결회사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있으므로 계약수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 연결회사는 고객이 공사변경 등으로 인한 수익금액의 변동을 승인할 가능성이 높거나 연결회사가 성과기준을 충족할 가능성이 높고, 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 계약수익에 포함합니다.

(2) 추정총계약원가

공사수익금액은 누적발생계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정합니다.

(3) 금융상품의 공정가치

활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 연결회사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다.

(4) 금융자산의 손상

금융자산의 손실충당금은 채무불이행위험과 기대신용률에 대한 가정에 근거하였습니다. 연결회사는 이러한 가정을 세우고 손상 계산을 위한 투입요소를 선택할 때 보고기간말의 미래 전망에 대한 추정 및 과거 경험, 현재 시장 상황에 근거하여 판단합니다.

(5) 하자보수충당부채 연결회사는 공사완성 후 발생하는 하자보수비의 충당을 위하여 도급금액의 일정율에상당하는 금액을 하자보수비로 하여 공사진행율에 따라 공사원가에 포함하고 동액을하자보수충당부채로 계상하고 있습니다. 이와 같이 계상된 하자보수충당부채는 이후발생하는 하자보수비와 상계하고 그 잔액을 하자보수의 사유가 종료하는 회계연도에환입되고 있으며, 하자보수충당부채를 초과하는 하자보수비는 발생연도의 비용으로 처리됩니다. 이러한 충당부채는 과거 경험에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.

(6) 공사손실충당부채연결회사는 공사와 관련하여 공사손실의 발생이 분명한 경우에 예상되는 총 손실액을 공사손실충당부채로 인식하고 있습니다. 이후 잔여공사기간동안 공사손실이 실제로 발생하는 경우 동 손실액에 상당하는 금액을 공사손실충당부채와 상계시키고, 잔액을 공사손실이 발생하지 아니할 것으로 예상되거나 혹은 공사가 완료되는 회계연도에 환입하고 있습니다. 공사손실충당부채는 미래에 예상되는 총 손실액에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.

(7) 순확정급여부채

순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들, 특히할인율의 변동에 영향을 받습니다.

4. 금융상품의 구분 (1) 당기말 및 전기말 현재 범주별 금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

당기손익-공정가치 측정 금융자산	상각후원가 측정 금융자산	당기손익-공정가치 측정 금융자산	상각후원가 측정 금융자산

현금및현금성자산	-	17,335,952	-	21,237,674

단기금융상품	-	739,000	-	3,462,167

매출채권(*1)	-	77,365,735	-	36,262,634

기타수취채권	-	50,999,891	-	67,198,845

당기손익-공정가치측정금융자산	29,088,385	-	28,639,701	-

상각후원가측정금융자산	-	208,145	-	1,167,225

기타비유동금융자산	-	19,953,389	-	6,597,597

합 계	29,088,385	166,602,112	28,639,701	135,926,142

금융자산의 공정가치	29,088,385	166,602,112	28,639,701	135,926,142

(*1) 미청구공사채권은 제외하였습니다. 당기말 및 전기말 현재 금융자산 신용위험 최대노출금액은 상기금액과 동일합니다.

(2) 당기말 및 전기말 현재 금융부채의 범주별 분류는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

상각후원가 측정 금융부채	상각후원가 측정 금융부채

매입채무	44,001,991	38,768,481

기타지급채무	35,974,566	41,630,866

단기차입금	41,210,192	16,114,993

유동성장기부채	60,569,292	55,469,484

장기차입금	7,203,846	10,812,141

기타비유동금융부채	2,786,306	2,400,696

리스부채(유동)(*)	837,558	-

리스부채(비유동)(*)	1,688,918	-

합 계	194,272,669	165,196,661

금융부채의 공정가치	194,272,669	165,196,661

(*)기타유동부채와 기타비유동부채에 포함되어 있습니다.

(3) 당 기 및 전기 중 금융상품 범주별 수익, 비용 및 손익은 다음과 같습니다. (당기)

(단위: 천원)

구분	당기손익-공정가치측정 금융자산	상각후원가 측정금융자산	상각후원가 측정금융부채

이자수익	-	1,457,769	-

배당금수익	284,025	-	-

대손상각비	-	(372,810)	-

기타의대손상각비	-	(1,336,400)	-

이자비용	-	-	(6,533,372)

당기손익-공정가치 측정금융자산평가이익	454,364	-	-

당기손익-공정가치 측정금융자산평가손실	(5,680)	-	-

상각후원가측정 금융자산처분손실	-	(6,631)	-

상각후원가측정 금융자산손상차손	-	(401,100)	-

외화환산이익	-	1,767,366	73

외환차익	-	337,791	-

외화환산손실	-	(66,146)	(1,223,028)

외환차손	-	(355,552)	(82,320)

합 계	732,709	1,024,287	(7,838,647)

(전기)

(단위: 천원)

구분	당기손익-공정가치측정 금융자산	상각후원가 측정금융자산	상각후원가 측정금융부채

이자수익	-	1,012,534	-

배당금수익	405,750	-	-

대손상각비	-	(316,204)	-

기타의대손상각비	-	(135,765)	-

이자비용	-	-	(8,248,660)

당기손익-공정가치 측정금융자산평가이익	415,142	-	-

상각후원가측정 금융자산손상차손	-	(471,994)	-

외화환산이익	-	947,322	4,620

외환차익	-	381,090	2,468

외화환산손실	-	(37,238)	(1,117,286)

외환차손	-	(16,197)	(402,551)

합 계	820,892	1,363,548	(9,761,409)

5. 현금및현금성자산 연결회사의 현금및현금성자산은 재무상태표와 현금흐름표상의 금액이 동일하게 관리되고 있습니다. 당기말 및 전기말 현재 현금및현금성자산의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

종 류	당기말	전기말

현금	55,583	38,199

보통예금 등	17,280,369	21,199,475

합 계	17,335,952	21,237,674

6. 단기금융상품 연결회사의 단기금융상품은 금융기관에 예치한 정기예금입니다.

7 . 사 용제한 예금 당기말 및 전기말 현재 사용이 제한된 예금 등의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

계정과목	종 류	거래처	당기말	전기말	제한내용

단기금융상품	정기예금	우리은행	739,000	739,000	질권설정

기타비유동금융자산	당좌개설보증금	국민은행 외	5,000	5,000	질권설정 외

단기금융상품	정기예금	KEB하나은행	-	2,723,167	담보제공

현금및현금성자산	보통예금	신협 외	13,517	710,888	질권설정 외

합계	757,517	4,178,055

8. 매출채권 및 기타수취채권 (1) 당기말 및 전기말 현재 매출채권 및 기타수취채권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

채권액	대손충당금	장부금액	채권액	대손충당금	장부금액

매출채권

공사미수금	82,886,812	(5,521,077)	77,365,735	41,565,448	(5,308,613)	36,256,835

미청구공사	55,765,285	(1,342,248)	54,423,037	43,445,965	(1,342,248)	42,103,717

분양미수금	786,120	(786,120)	-	786,120	(780,320)	5,800

소 계	139,438,217	(7,649,445)	131,788,772	85,797,533	(7,431,181)	78,366,352

기타수취채권

단기대여금	51,280,664	(11,243,518)	40,037,146	65,530,888	(11,312,928)	54,217,960

미수금	11,166,441	(753,714)	10,412,727	13,256,038	(753,714)	12,502,324

임직원불법행위미수금	4,433,680	(4,433,680)	-	4,433,680	(4,433,680)	-

미수수익	550,017	-	550,017	478,561	-	478,561

소 계	67,430,802	(16,430,912)	50,999,890	83,699,167	(16,500,322)	67,198,845

합 계	206,869,019	(24,080,357)	182,788,662	169,496,700	(23,931,503)	145,565,197

(2) 연결회사는 개별적으로 손상되지 않은 매출채권에 대하여 과거 신용손실 경험을 적용하여 기대손실을 추정하는 간편법을 적용하였으며, 당기말의 대손충당금의 내역은 다음과 같습니다.(당기말)

(단위: 천원)

구 분	6개월 이내 연체 및 정상	6개월초과 연체	12개월초과 연체	합계

기대 손실률	0.02%	0.25%	44.41%	0.22%

채권총액	118,679,409	14,000	538,700	119,232,109

대손충당금	18,698	35	239,254	257,987

(전기말)

(단위: 천원)

구 분	6개월 이내 연체 및 정상	6개월초과 연체	12개월초과 연체	합계

기대 손실률	0.03%	0.10%	14.78%	0.07%

채권총액	65,466,861	11,115,920	151,331	76,734,112

대손충당금	20,029	11,116	22,372	53,517

(3) 당기말 및 전기말 현재 개별적으로 손상여부를 평가하는 매출채권 및 기타수취채권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

매출채권	기타수취채권	매출채권	기타수취채권

채권총액	20,206,108	67,430,802	9,063,421	83,699,167

대손충당금	(7,391,458)	(16,430,912)	(7,377,664)	(16,500,322)

장부금액	12,814,650	50,999,890	1,685,757	67,198,845

(4) 당기와 전기 중 매출채권 및 기타수취채권의 대손충당금의 변동은 다음과 같습니다.

(당기)

(단위: 천원)

구 분	기초금액	대손상각비	채권제각	기말잔액

매출채권	7,431,181	218,264	-	7,649,445

기타수취채권	16,500,322	(69,410)	-	16,430,912

합 계	23,931,503	148,854	-	24,080,357

(전기)

(단위: 천원)

구 분	기초금액	회계정책 변경효과	대손상각비	채권제각	기말잔액

매출채권	7,067,379	47,598	316,204	-	7,431,181

기타수취채권	16,887,240	-	135,765	(522,683)	16,500,322

합 계	23,954,619	47,598	451,969	(522,683)	23,931,503

9. 재고자산(1) 당기말 및 전기말 현재 재고자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

원재료	1,766,650	1,108,867

용지	10,468,313	10,468,313

가설재	512,832	746,264

완성주택	3,022,474	7,249,170

평가손실충당금	(587,683)	(578,159)

저장품	4,163	21,268

조경재	389,930	389,930

합 계	15,576,679	19,405,653

10. 기타유동자산 당기말 및 전기말 현재 기타유동자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

선급금	20,991,541	21,267,707

대손충당금	(1,341,729)	(505,329)

선급비용	609,834	755,232

합 계	20,259,646	21,517,610

11. 당기손익-공정가치측정금융자산 및 상각후원가측정금융자산 (1) 당기말 및 전기말 현재 당기손익-공정가치측정금융자산 및 상각후원가측정금융자산 의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

(당기손익-공정가치측정금융자산)

세일여행사	148,580	154,260

기능대비티엘(주)	-	-

(주)일화	694,641	658,509

미래교육(주)	-	-

인천남부에스엠씨	-	-

기흥용인도로	943,036	943,036

서울북부고속도로	5,166,610	4,919,884

남서울경전철	1,768,620	1,768,619

전기공제조합	99,179	98,009

건설공제조합	20,207,703	20,039,452

정보통신공제조합	39,979	37,932

소방산업공제조합	20,037	20,000

소 계	29,088,385	28,639,701

(상각후원가측정금 융자산)

국공채	208,145	962,055

후순위채권	-	205,170

소 계	208,145	1,167,225

합 계	29,296,530	29,806,926

당기손익-공정가치측정금융자산 중 건설공제조합 등 관련 출자금은 좌당평가액을 기초로 하여 공정가치를 산출하였으며, ㈜일화 등 비상장주식 및 기타 출자금은 독립적인 외부평가기관의 전문가적인 판단에 근거한 합리적인 평가모형과 적절한 추정치를 사용하여 산정한 금액을 공정가치로 보아 평가하였습니다. 외부평가기관의 공정가치산정시 수익가치접근법인 DCF모형(Discounted Cash Flow Model)의 현금흐름할인모형, 주주현금흐름할인모형, 배당할인모형 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 공정가치를 산정하였습니다.

(2) 당기와 전기 중 당기손익-공정가치측정금융자산 및 상각후원가측정금융자산 의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당 기	전 기

기초	29,806,926	29,347,777

회계정책변경 효과	-	(4,838)

취득	833,490	521,030

처분	(1,391,470)	(190)

평가	448,684	415,141

손상	(401,100)	(471,994)

기말	29,296,530	29,806,926

12. 관계기업 투자 (1) 당기말 및 전기말 현재 관계기업투자 의 내역은 다음과 같습니다 .

(단위: 천원)

관계기업명	업 종	소유지분율(%)	당기말	전기말

유씨오마케팅그룹(주)	광고업	41.5	264,648	247,209

Ilsung CM LLC(*)	국제무역	70.0	-	65,733

합 계	264,648	312,942

(*) 당기 중 청산되었습니다.

(2) 당기와 전기 중 관계기업투자의 변 동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당 기	전 기

기초장부금액	312,942	329,650

공동기업의 처분(청산)	(65,734)	-

관계기업의 순자산에 대한 지분증(감)	17,440	(16,708)

기말장부가액	264,648	312,942

(3) 당기말 및 전기말 현재 관계기업 투자의 요약 재무정보는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당 기	전 기

자산	부채	매출액	당기손익	자산	부채	매출액	당기손익

유씨오마케팅그룹(주)	1,058,530	420,825	1,898,397	44,121	945,016	352,333	1,052,979	(48,011)

13. 금융리스 (1) 당기말 현재 리스자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	취득금액	감가상각누계액	장부금액

토지	56,477	(43,760)	12,717

건물	1,558,349	(962,165)	596,184

기계장치	3,809,482	(2,099,840)	1,709,642

차량운반구	127,731	(77,759)	49,972

합 계	5,552,039	(3,183,524)	2,368,515

(2) 당기 중 리스자산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기초 (*)	증 가	감가상각	당기말

토지	56,477	-	(43,760)	12,717

건물	1,309,958	248,391	(962,165)	596,184

기계장치	1,974,265	1,835,217	(2,099,840)	1,709,642

차량운반구	117,500	10,231	(77,759)	49,972

합 계	3,458,200	2,093,839	(3,183,524)	2,368,515

(*)당기초 금액은 기업회계기준서 제1116호 최초 적용에 따른 회계정책 변경효과입니다. (3) 당기 중 리스부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기초 (*)	증 가	지 급	이자비용	당기말

리스부채	3,458,200	2,093,839	(3,127,806)	102,243	2,526,476

(*)당기초 금액은 기업회계기준서 제1116호 최초 적용에 따른 회계정책 변경효과입니다. (4) 당기 중 리스로 인한 현금유출액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당 기

리스부채에서 발생한 현금유출	3,127,806

단기리스 및 소액자산 관련 비용(*)	5,029,304

총현금유출액	8,157,110

(*)손익계산서에 반영된 단기리스 및 소액자산 관련 비용은 5,029,304천원 입니다. 14. 투자부동산(1) 당기말 및 전기말 현재 투자부동산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

기초금액	52,866,177	52,734,776

대체(*)	3,122,276	619,000

처분	(2,998,166)	(478,000)

공정가치평가로 인한 변동	1,473,226	(9,599)

기말금액	54,463,513	52,866,177

(*) 재고자산에 포함되어 있던 오피스텔 등의 투자부동산 대체 입니다. (2) 투자부동산에 대한 공정가치모형 적용연결회사는 투자부동산에 대해 20 16년부터 후속측정을 공정가치 로 평가하고있습니다. 투자부동산의 공정가치는 연결회사와 관계없는 독립된 평가인에 의해 수행됩니다.

(3) 투자부동산 관련 손익 당기와 전기 중 투자부동산과 관련하여 손익으로 인식한 내역은 다음과 같습니다 .

(단위: 천원)

구 분	당 기	전 기

임대수익	497,680	604,010

임대원가	(341,118)	(281,108)

투자부동산처분이익	35,834	-

투자부동산처분손실	(375,360)	(88,000)

투자부동산평가이익	1,837,626	301,401

투자부동산평가손실	(364,400)	(311,000)

(4) 운용리스 제공 내역

연결회사는 보유 중인 투자부동산 중 일부에 대해 룸앤스 등과 운용리스를 제공하는 계약을 체결하고 있으며, 당기말 및 전기말 동 운용리스자산의 장부가액은 아래와 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

기초금액	52,580,260	52,448,859

대체(*)	3,122,276	619,000

처분	(2,998,166)	(478,000)

공정가치평가로 인한 변동	1,473,226	(9,599)

기말금액	54,177,596	52,580,260

(*) 재고자산에 포함되어 있던 오피스텔 등의 임대로 인한 대체 증가입니다. 한편, 당기말 및 전기말 현재 상기 투자부동산에 대한 운용리스계약으로 연결회사가 받게 될 것으로 기대되는 미래 최소 리스료 내역은 다음과 같습니다 .

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

1년 이내	381,038	337,485

1년 초과 5년 이내	120,728	164,465

5년 초과	-	-

합 계	501,766	501,950

15. 유형자산

(1) 당기말 및 전기말 현재 유형자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	토지	구축물	기계장치	차량운반구	기타의유형자산	건설용가설재	합계

전기말

취득금액	1,392,208	76,772	1,621,215	2,797,513	1,776,355	26,594	7,690,657

상각누적액	-	(76,769)	(428,924)	(2,425,898)	(1,618,758)	(26,594)	(4,576,943)

장부금액	1,392,208	3	1,192,291	371,615	157,597	-	3,113,714

당기말

취득금액	1,392,208	76,772	44,492	3,673,823	1,975,394	26,594	7,189,283

상각누적액	-	(76,769)	(32,316)	(2,956,416)	(1,776,803)	(26,594)	(4,868,898)

장부금액	1,392,208	3	12,176	717,407	198,591	-	2,320,385

(2) 당기와 전기 중 유형자산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	토지	건물	구축물	기계장치	차량운반구	기타의유형자산	합계

전기초	1,392,208	5,821	3	20,974	541,473	161,121	2,121,600

취득	-	-	-	-	203,451	123,559	327,010

대체	-	-	-	1,575,998	-	-	1,575,998

처분	-	(5,845)	-	-	(23,113)	(3,402)	(32,360)

감가상각비	-	(108)	-	(404,255)	(350,796)	(123,795)	(878,954)

기타	-	132	-	(426)	600	114	420

전기말	1,392,208	-	3	1,192,291	371,615	157,597	3,113,714

당기초	1,392,208	-	3	1,192,291	371,615	157,597	3,113,714

취득	-	-	-	-	1,111,918	221,734	1,333,652

대체	-	-	-	-	-	-	-

처분	-	-	-	(762,047)	(42,014)	-	(804,061)

감가상각비	-	-	-	(418,078)	(737,654)	(182,103)	(1,337,835)

기타	-	-	-	10	13,542	1,363	14,915

당기말	1,392,208	-	3	12,176	717,407	198,591	2,320,385

16. 보험가입현황

당기말 현재 연결회사의 보험가입현황은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

대상자산	보험종류	부보금액	기간	보험회사

투자부동산	화재보험	1,303,614	2019.02.23-2020.02.23	KB손해보험

구 축 물	화재보험	24,961	2019.02.26-2020.02.26	KB손해보험

합 계	1,328,575

상기 보험 외에 건설공사보험(부보금액: 687,165백만원), 국내여행자보험과 연결회사 소유차량에 대하여 책임보험 및 종합보험 등에 가입하고 있으며, 종업원에 대하여산재보험, 고용보험 및 의료보험에 가입하고 있습니다. 17. 무형자산(1) 당기말 및 전기말 현재 무형자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

취득원가	상각누계(*)	장부금액	취득원가	상각누계(*)	장부금액

회원권	2,329,672	(1,379,188)	950,484	2,329,672	(1,379,188)	950,484

상표권	100,000	(80,000)	20,000	100,000	(60,000)	40,000

특허권	536,400	(429,120)	107,280	536,400	(321,840)	214,560

소프트웨어 등	4,240,018	(1,671,368)	2,568,650	3,388,776	(1,494,012)	1,894,764

합 계	7,206,090	(3,559,676)	3,646,414	6,354,848	(3,255,040)	3,099,808

(*) 손상차손누계액을 합산한 금액입니다.

(2) 당기 및 전기 중 무형자산의 증감내역은 다음과 같습니다.(당기)

(단위: 천원)

구분	기초잔액	취득	상각액	기말잔액

회원권	950,484	-	-	950,484

상표권	40,000	-	(20,000)	20,000

특허권	214,560	-	(107,280)	107,280

소프트웨어 등	1,894,764	853,679	(179,792)	2,568,651

합 계	3,099,808	853,679	(307,072)	3,646,415

(전기)

(단위: 천원)

구분	기초잔액	취득	처분	상각액	손상차손 등	기말잔액

회원권	950,484	-	-	-	-	950,484

상표권	60,000	-	-	(20,000)	-	40,000

특허권	321,840	-	-	(107,280)	-	214,560

소프트웨어 등	2,382,771	54,295	(384,696)	(83,952)	(73,654)	1,894,764

합 계	3,715,095	54,295	(384,696)	(211,232)	(73,654)	3,099,808

연결회사의 무형자산 중 사용권 성격을 가진 회원권은 비한정내용연수를 가진 무형자산으로 분류하였습니다.

18. 기타비유동금융자산 및 기타비유동자산 당기말 및 전기말 현재 기타비유동금융자산 및 기타비유동자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

(기타비유동금융자산)

장기대여금	10,300,356	-

대손충당금	(500,000)	-

장기미수채권	1,405,462	-

대손충당금	(154,547)	-

장기금융상품	5,000	5,000

장기기타채권	6,616,606	4,608,919

보증금	2,280,512	1,983,678

기타비유동금융자산 계	19,953,389	6,597,597

(기타비유동자산)

저축성보험	321,654	806,121

장기선급비용	-	-

기타의투자자산	5,785,886	5,785,886

감가상각누계액	(1,255,901)	(1,255,901)

손상차손누계액	(4,529,985)	(4,529,985)

기타비유동자산 계	321,654	806,121

1 9. 담보제공자산 (1) 당기말 및 전기말 현재 연결회사의 채무 등을 위하여 담보로 제공한 자산내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

계정과목	담보제공자산	장부금액	담보설정금액	차입금액	차입금종류	담보권자

투자부동산	토지	45,689,320	34,800,000	27,800,000	일반차입금	농협은행

상각후원가 측정금융자산	후순위채권	-	175,000	3,500,000	제55회 회사채	신보2017제5차유동화전문(유)

후순위채권	-	87,500	1,750,000	제56회 회사채	신보2017제6차유동화전문(유)

후순위채권	-	52,500	1,050,000	제57회 회사채	신보2017제8차유동화전문(유)

후순위채권	-	61,250	1,225,000	제58회 회사채	신보2018제1차유동화전문(유)

후순위채권	-	61,250	1,225,000	제59회 회사채	신보2018제4차유동화전문(유)

후순위채권	-	87,500	1,750,000	제60회 회사채	신보2018제7차유동화전문(유)

후순위채권	-	112,000	2,800,000	제62회 회사채	신보2019제8차유동화전문(유)

후순위채권	-	56,000	1,400,000	제63회 회사채	신보2019제10차유동화전문(유)

후순위채권	-	27,930	735,000	제64회 회사채	신보2019제12차유동화전문(유)

재고자산	용지	10,027,661	6,500,000	3,800,000	일반차입금	KEB하나은행

연결회사는 상기 담보로 제공된 연결회사의 자산 외에 주택도시보증공사 등이 발행한 보증서를 담보로 제공하고 있으며, 향후 발생할 매출채권을 담보로 유동화를 하고있는 바, 해당 매출채권은 위 담보내역에 포함되지 않았습니다. 또한, 연결회사는 제3자 명의 부동산을 담보로 금융기관으로부터 11,712백만원을 차입하였습니다. (2) 당기말 현재 연결회사의 공사이행보증 등을 위하여 담보로 제공한 자산내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

계정과목	담보제공자산	장부금액	담보설정금액	담보권자

당기손익-공정가치측정금융자산 및 단기금융상품	건설공제조합출자금,정기예금	20,946,703	20,946,703	건설공제조합

당기손익-공정가치측정금융자산	기능대비티엘(주) 출자금	-	208,500	기업은행

미래교육(주) 출자금	-	111,334	농협은행

인천남부에스엠씨(주) 출자금	-	176,310	농협은행 외

서울북부고속도로(주) 출자금	5,166,610	4,876,000	산업은행 외

남서울경전철 출자금	1,768,620	1,768,620	농협은행 외

전기공사공제조합 출자금	99,179	99,179	전기공제조합

소방산업공제조합 출자금	20,037	20,037	소방산업공제조합

20. 매입채무 및 기타지급채무 당기말 및 전기말 현재 매입채무 및 기타지급채무의 내역은 다음과 같습니다 .

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

(매입채무)

매입채무	44,001,991	38,768,481

(기타지급채무)

미지급금	31,610,681	40,277,052

미지급비용	4,363,885	1,353,814

소 계	35,974,566	41,630,866

합 계	79,976,557	80,399,347

21. 차입금

(1) 당기말 및 전기말 현재 차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

유동

단기차입금	41,210,192	16,114,993

유동성장기부채	60,569,292	55,469,484

유동 합계	101,779,484	71,584,477

비유동

장기차입금(사채 포함)	7,203,846	10,812,141

비유동 합계	7,203,846	10,812,141

총차입금 합계	108,983,330	82,396,618

(2) 당기말 및 전기말 현재 차입금 상세현황은 다음과 같습니다.(유동부채)

(단위: 천원)

계정과목	구 분	차입처	이자율	당기말	전기말

단기차입금	운영자금대출	건설공제조합 외	1.43%-10%	18,210,192	16,114,993

유동화채무	플랜업스타제이차(주)	5.08%	23,000,000	-

소계	41,210,192	16,114,993

유동성장기부채	운영자금대출	농협은행 외	3.67%-10%	37,292,308	28,281,484

사모사채	아이비케이투자증권 외	4.09%-6.5%	6,200,000	6,300,000

유동화채무	프리지어제이십차(주) 외	6.2%-6.5%	17,076,984	20,888,000

소계	60,569,292	55,469,484

합 계	101,779,484	71,584,477

(비유동부채)

(단위: 천원)

계정과목	구 분	차입처	이자율	당기말	전기말

장기차입금	운영자금대출	콘티넨탈(파라과이)	10%	2,268,846	5,470,141

사모사채	한국투자증권 외	3.67-3.73%	4,935,000	4,200,000

유동화채무	-	1,142,000

합 계	7,203,846	10,812,141

(3) 당기말 현재 차입금의 만기내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말

1년 이하	101,779,484

1년 초과 2년 이하	7,203,846

합 계	108,983,330

22. 기타유동부채 당기말 및 전기말 현재 기타유동부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

리스부채(유동)	837,558	-

미지급배당금	361,127	36,701

공사선수금	24,882,129	21,029,289

분양선수금	14,490	53,071

초과청구공사	7,174,840	4,694,232

기타선수금	617,775	810,374

합계	33,887,919	26,623,667

23. 기타비유동금융부채 및 기타비유동부채보고기간종료일 현재 기타비유동금융부채 및 기타비유동부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

(기타비유동금융부채)

임대보증금	1,419,803	1,192,816

현재가치할인차금	(64,154)	(51,841)

금융보증채무	1,430,657	1,259,721

기타비유동금융부채 계	2,786,306	2,400,696

(기타비유동부채)

리스부채(비유동)	1,688,918	-

예수금	9,610,321	6,031,593

선수수익	62,710	50,227

기타비유동부채 계	11,361,949	6,081,820

합계	14,148,255	8,482,516

24. 충당부채

연결회사는 도급 및 분양공사에 대한 하자보수에 충당하기 위하여 과거의 경험율을 바탕으로 하자보수충당부채를 설정하고 진행중인 공사 중 공사손실의 발생이 예상되는 곳은 공사손실충당부채를 설정하고 있습니다. 연결회사가 설정하고 있는 충당부채의 당기 및 전기 중 변동내역은 다음과 같습니다.(당기)

(단위: 천원)

구 분	하자보수충당부채	공사손실충당부채	합 계

기초금액	7,777,232	338,994	8,116,226

전입액	3,002,002	7,485	3,009,487

사용/환입액	(2,364,124)	(303,252)	(2,667,376)

기말금액	8,415,110	43,227	8,458,337

유동항목	-	43,227	43,227

비유동항목	8,415,110	-	8,415,110

(전기)

(단위: 천원)

구 분	하자보수충당부채	공사손실충당부채	합 계

기초금액	7,852,854	-	7,852,854

회계정책변경 효과	(199,971)	689,024	489,053

전입액	2,841,105	206,722	3,047,827

사용/환입액	(2,716,756)	(556,752)	(3,273,508)

기말금액	7,777,232	338,994	8,116,226

유동항목	-	338,994	338,994

비유동항목	7,777,232	-	7,777,232

25. 퇴직급여채무 (1) 당기말 및 전기말 현재 연결회사의 확정급여제도하의 자산 및 부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분	당기말	전기말

확정급여채무	11,840,311	9,893,987

사외적립자산	(5,402,310)	(4,556,684)

합계	6,438,001	5,337,303

(2) 당기 및 전기 중 확정급여제도에 따른 확정급여채무 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분	당기	전기

기초확정급여채무	9,893,987	8,847,661

당기근무원가	2,157,572	2,244,725

이자원가	240,675	250,984

확정급여채무의 재측정요소	553,133	(45,427)

지급액	(1,005,056)	(1,403,956)

기말확정급여채무	11,840,311	9,893,987

(3) 당기 및 전기 중 확정급여제도에 따른 사외적립자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분	당기	전기

기초사외적립자산	(4,556,684)	(4,325,116)

사외적립자산의 기대수익	(92,750)	(104,213)

사외적립자산의 재측정요소	31,091	55,100

기업이 납부한 기여금	(1,000,000)	(600,000)

지급액	216,033	417,545

기말사외적립자산	(5,402,310)	(4,556,684)

(4) 당기 및 전기 중 당기손익에 인식된 퇴직급여의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분	당 기	전 기

당기근무원가	2,157,572	2,244,725

순이자원가	240,675	250,984

순급여비용	(92,750)	(104,213)

합 계	2,305,497	2,391,496

(5) 당기말 및 전기말 현재 사외적립자산의 공정가치 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말

기타(예금 등)	5,402,310	4,556,684

(6) 당기말 및 전기말 현재 확정급여제도에 따른 확정급여채무를 산출함에 있어 사용한 가정은 다음과 같습니다.

구 분	당기말	전기말

할인율	2.36%	2.73%

사외적립자산의 기대수익률	2.36%	2.73%

기대임금상승률	4.19%	4.03%

사망률	보험개발원 산출 연령별 사망율	보험개발원 산출 연령별 사망율

(7) 당기말 현재 주요 가정의 변동에 따른 확정급여채무의 현재가치는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	확정급여채무의 현재가치

1%p 증가	1%p 감소

할인율	9,563,994	10,248,597

임금상승율	10,241,755	9,563,956

26. 자본금

당기말 및 전기말 현재 자본금 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

수권주식수	주식수	금액	수권주식수	주식수	금액

보통주	162,000,000	54,024,880	27,012,440	162,000,000	54,024,880	27,012,440

우선주	54,000,000	-	-	54,000,000	-	-

합 계	216,000,000	54,024,880	27,012,440	216,000,000	54,024,880	27,012,440

2 7. 이익잉여금(1) 당기말 및 전기말 현재 이익잉여금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

법정적립금:이익준비금	1,428,516	1,428,516

미처분이익잉여금	12,110,580	10,963,155

합 계	13,539,096	12,391,671

(2) 당기와 전기 중 이익잉여금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기	전기

기초금액	12,391,671	10,793,256

회계정책변경 효과	-	(811,487)

당기순손익	1,856,172	2,432,978

확정급여제도의 재측정요소	(455,695)	(7,545)

현금배당	-	(15,531)

신종자본증권의 수익분배금	(253,052)	-

기말금액	13,539,096	12,391,671

(3) 배당금당기 및 전기 연결회사의 배당금에 관한 사항은 다음과 같습니다.1) 배당금 산정내역

(단위: 천원, 주)

구 분	당 기	전 기

보통주	보통주

1주당배당금(원)	15	-

발행주식수(주)	54,024,880	54,024,880

배당금총액	810,373	-

2) 배당성향

(단위: 천원)

구 분	당 기	전 기

배당금총액	810,373	-

당기순이익(손실)	1,856,172	2,432,978

배당성향	43.66%	-

3) 연결회사의 배당수익율은 다음과 같습니다.

(단위: 천원, 주)

구 분	당 기	전기

보통주	보통주

주당배당금	15	-

결산일종가	1,270	1,410

배당수익률	1.18%	-

28. 기타자본구성요소 당기말 및 전기말 현재 기타자본구성요소의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

감자차익	36,953,162	36,953,162

자기주식처분이익	2,730,514	2,730,514

합 계	39,683,676	39,683,676

29. 기타포괄손익누계 액 당기 및 전기의 기타포괄손익누계액의 세부내역 및 변동내역은 다음과 같습니다. (당기)

(단위: 천원)

구분	기초	증감	기말

해외사업환산손익	(1,532,691)	(187,185)	(1,719,876)

지분법자본변동	(40,703)	40,703	-

합 계	(1,573,394)	(146,482)	(1,719,876)

(전 기)

(단위: 천원)

구분	기초	회계정책의 변경	증감	기말

매도가능금융자산평가손익	3,089,418	(3,089,418)	-	-

해외사업환산손익	(1,218,011)	-	(314,680)	(1,532,691)

지분법자본변동	(37,429)	-	(3,274)	(40,703)

합 계	1,833,978	(3,089,418)	(317,954)	(1,573,394)

30. 신종자본증권연결회사는 2018년 11월 1일 신종자본증권을 발행하였으며, 상대방에게 금융자산 인도에 대한 계약상 의무가 존재하지 아니하여 자본 내 신종자본증권으로 분류하였습니다. 이와 관련된 주요내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구분	신종자본증권

발행금액	7,700,000

만기	매 30년, 원금 미상환시 자동 30년 연장

금리	연 3.61%로 일부 상환 없이 동일 조건으로 30년 연장 가능

이자	이자는 1년에 1번 지급하며 연결회사의 사정으로 사전통지를 통해 지급을 연기할 수 있으나 주식에 대한 배당을 지급한다면 이자도 지급해야 함

비고	연결회사는 2025년에 사전 통지 후 조기상환권을 행사할 수 있지만 채권자는 만기까지 중도 상환을 요청할 수 없고 만기도래 시에도 상환을 강제할 수 없음

지배기업의 지배회사인 IB Capital Ltd.이 신종자본증권을 전액 인수하였습니다.

31. 고객과의 계약에서 생기는 수익 (1) 연결회사는 수익과 관련해 손익계산서에 다음 금액을 인식하였습니다.

(단위: 천원)

구분	당기	전기

고객과의 계약에서 생기는 수익	375,158,752	363,298,634

기타 원천으로부터의 수익: 임대료 수익 등	660,051	719,587

총 수익	375,818,803	364,018,221

(2) 당기 및 전기 고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분(당기)

(단위: 천원)

구분	토목	건축	기타부문	합계

국내	해외	국내	해외

외부고객으로부터 수익	71,980,672	34,626,063	268,426,082	125,935	660,051	375,818,803

수익인식 시점

한 시점에 인식	-	-	-	-	-	-

기간에 걸쳐 인식	71,980,672	34,626,063	268,426,082	125,935	660,051	375,818,803

(전기)

(단위: 천원)

구분	토목	건축	기타부문	합계

국내	해외	국내	해외

외부고객으로부터 수익	77,004,579	30,452,891	255,826,282	14,882	719,587	364,018,221

수익인식 시점

한 시점에 인식	-	-	-	-	-	-

기간에 걸쳐 인식	77,004,579	30,452,891	255,826,282	14,882	719,587	364,018,221

32. 비용의 성격별 분류 당기 및 전기 중 연결회사 비용의 성격별 분류 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기	전기

재료비	58,672,968	61,497,162

종업원급여	30,933,949	30,141,286

복리후생비	9,628,716	7,708,093

지급임차료	5,029,304	6,902,412

세금과공과	4,672,551	7,551,724

지급수수료	10,441,590	9,865,346

외주비	222,124,831	207,063,291

기타	26,913,318	23,417,177

합 계	368,417,227	354,146,491

33. 판매비와관리비

당기 및 전기의 판매비와관리비의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기	전기

급여	6,969,816	6,668,526

퇴직급여	704,357	1,099,626

복리후생비	1,630,519	1,630,625

보험료	58,881	34,776

감가상각비	953,007	509,573

무형자산상각비	307,072	202,066

지급수수료	4,236,887	4,916,281

광고선전비	249,820	273,185

교육훈련비	44,049	56,255

차량유지비	66,619	55,216

도서인쇄비	25,620	24,622

접대비	541,267	426,553

임차료	288,790	678,311

통신비	51,366	50,094

운반비	2,981	450

세금과공과	324,219	219,952

소모품비	76,183	83,801

수도광열비	28,192	19,615

수선비	52,634	28,878

여비교통비	530,289	571,372

수주비	752,856	950,602

하자보수비	-	377,243

대손상각비	372,810	316,204

관리비	64,524	62,809

분양비용	95,759	-

합 계	18,428,517	19,256,635

34. 기타이익(손실)당기 및 전기의 기타이익(손실) 의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기	전기

유형자산처분이익	3,779	23,662

유형자산처분손실	(775,974)	(12,185)

무형자산처분이익	-	409,063

잡이익	1,449,829	964,008

공동지배기업처분손실	(39,985)	-

상각후원가측정금융자산처분손실	(6,631)	-

상각후원가측정금융자산손상차손	(401,100)	(471,994)

당기손익-공정가치측정금융자산평가이익	454,364	415,142

당기손익-공정가치측정금융자산평가손실	(5,680)	-

기타의대손상각비	(1,336,400)	(135,765)

대손충당금환입	69,410	-

기부금	(35,800)	(17,730)

잡손실	(74,541)	(675,950)

투자부동산처분이익	35,834	-

투자부동산처분손실	(375,360)	(88,000)

투자부동산평가이익	1,837,626	301,401

투자부동산평가손실	(364,400)	(311,000)

재고자산처분이익	1,274	-

재고자산처분손실	(266,194)	-

보험평가손실	(2,466)	(233,460)

법인세추납액	(101,248)	-

합 계	66,337	167,192

35. 금융수익과 금융비용당기 및 전기의 금융수익과 금융비용의 내역은 다음과 같습니다.

(금융수익)

(단위: 천원)

구분	당기	전기

이자수익	1,457,769	1,012,534

배당금수익	284,025	405,750

외환차익	337,791	383,558

외화환산이익	1,767,439	951,942

합 계	3,847,024	2,753,784

(금융비용)

(단위: 천원)

구분	당기	전기

이자비용	6,533,372	8,248,660

외환차손	437,872	418,748

외화환산손실	1,289,174	1,154,524

합 계	8,260,418	9,821,932

36. 법인세 (1) 당기 및 전기의 법인세비용의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기	전기

당기법인세부담액

당기손익에 대한 당기법인세	305,419	360,019

전기법인세의 조정사항	262,897	156,971

총당기법인세	568,316	516,990

이연법인세

일시적차이의 증감	448,196	23,804

회계정책 변경	-	(14,405)

자본에 직접 반영된 이연법인세	199,903	2,128

총이연법인세	648,098	11,527

법인세비용	1,216,416	528,517

(2) 당기 및 전기의 연결회사의 회계이익과 법인세비용의 관계는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기	전기

법인세비용차감전순손익	3,071,959	2,957,342

적용세율에 따른 법인세	653,831	628,615

법인세 효과:

세무상 과세되지 않는 수익	(137,923)	(137,995)

세무상 차감되지 않는 비용	520,478	502,348

이월결손금의 사용	(489,595)	(448,709)

세액감면/세액공제	-	(84,390)

기타	669,624	68,648

당기 조정항목	562,584	(100,098)

법인세비용	1,216,415	528,517

(3) 당기 및 전기에 인식한 자본에 가감하는 항목과 관련된 이연법인세의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

보험수리적손익	128,529	2,128

신종자본증권 수익분배금	71,374	-

합계	199,903	2,128

(4) 이연법인세자산과 부채의 회수 및 결제 시기는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기	전기

이연법인세자산

12개월 후에 회수될 이연법인세자산	1,351,177	1,195,608

12개월 이내에 회수될 이연법인세자산	1,632,774	1,585,550

소계	2,983,951	2,781,158

이연법인세부채

12개월 후에 결제될 이연법인세부채	(10,730,185)	(10,079,196)

12개월 이내에 결제될 이연법인세부채	-	-

소계	(10,730,185)	(10,079,196)

이연법인세자산(부채) 순액	(7,746,234)	(7,298,038)

(5) 당기 및 전기 중 이연법인세자산(부채)의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

당기	일시적차이	이연법인세자산(부채)

기초	증감	기말	기초	증감	기말

매도가능증권	(3,786,356)	(448,684)	(4,235,040)	(832,998)	(98,711)	(931,709)

토지재평가차익	(28,132,063)	-	(28,132,063)	(6,189,054)	-	(6,189,054)

투자부동산평가이익	(9,339,425)	(1,664,732)	(11,004,157)	(2,054,674)	(366,241)	(2,420,915)

퇴직연금운용자산	(4,556,684)	(845,626)	(5,402,310)	(1,002,471)	(186,037)	(1,188,508)

퇴직급여충당부채	7,681,946	4,082,632	11,764,578	1,690,028	898,179	2,588,207

투자부동산평가손실	1,778,806	(317,586)	1,461,220	391,337	(69,869)	321,468

대손충당금	37,036,716	677,754	37,714,470	8,148,078	149,105	8,297,183

투자유가증권감액손실	372,995	-	372,995	82,059	-	82,059

투자자산감액손실	8,635,081	401,099	9,036,180	1,899,718	88,242	1,987,960

하자보수충당금	6,640,386	637,877	7,278,263	1,460,885	140,333	1,601,218

세종시 청사 현장	10,682,142	-	10,682,142	2,350,071	-	2,350,071

기타	9,183,754	(4,535,351)	4,648,403	1,626,407	603,678	2,230,085

일시적 차이 소계	36,197,298	(2,012,617)	34,184,681	7,569,386	1,158,679	8,728,065

이월결손금	14,004,250	(4,691,283)	9,312,967	3,080,935	(1,032,082)	2,048,853

합계	50,201,548	(6,703,900)	43,497,648	10,650,321	126,597	10,776,918

총이연법인세자산	20,729,518	777,586	21,507,104

인식하지 못한 이연법인세자산	17,948,360	574,793	18,523,153

인식한 이연법인세부채	(10,079,197)	(650,989)	(10,730,186)

(단위: 천원)

전기	일시적차이	이연법인세자산(부채)

기초	증감	기말	기초	증감	기말

매도가능증권	(3,960,792)	174,436	(3,786,356)	(871,374)	38,376	(832,998)

토지재평가차익	(27,767,715)	(364,348)	(28,132,063)	(6,108,898)	(80,156)	(6,189,054)

투자부동산평가이익	(9,078,161)	(261,264)	(9,339,425)	(1,997,195)	(57,479)	(2,054,674)

퇴직연금운용자산	(3,334,878)	(1,221,806)	(4,556,684)	(733,673)	(268,798)	(1,002,471)

퇴직급여충당부채	8,847,662	(1,165,716)	7,681,946	1,946,485	(256,457)	1,690,028

투자부동산평가손실	1,499,909	278,897	1,778,806	329,980	61,357	391,337

대손충당금	25,598,586	11,438,130	37,036,716	5,631,689	2,516,389	8,148,078

투자유가증권감액손실	1,839,686	(1,466,691)	372,995	404,731	(322,672)	82,059

투자자산감액손실	6,907,932	1,727,149	8,635,081	1,519,745	379,973	1,899,718

하자보수충당금	6,716,007	(75,621)	6,640,386	1,477,522	(16,637)	1,460,885

세종시 청사 현장	10,380,722	301,420	10,682,142	2,283,759	66,312	2,350,071

기타	8,787,985	395,769	9,183,754	1,933,358	(306,951)	1,626,407

일시적 차이 소계	26,436,943	9,760,355	36,197,298	5,816,129	1,753,257	7,569,386

이월결손금	18,430,075	(4,425,825)	14,004,250	4,054,617	(973,682)	3,080,935

합계	44,867,018	5,334,530	50,201,548	9,870,746	779,575	10,650,321

총이연법인세자산	19,581,886	1,147,632	20,729,518

인식하지 못한 이연법인세자산	17,144,981	803,379	17,948,360

인식한 이연법인세부채	(9,711,140)	(368,057)	(10,079,197)

(6) 당기말 및 전기말 현재 이연법인세자산(부채)로 인식하지 않은 차감(가산)할 일시적 차이의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말	사유

차감할 일시적차이	82,304,885	74,786,248	미래과세소득의 불확실

미사용결손금	1,891,269	6,797,206	미래과세소득의 불확실

(*) 당기말 및 전기 말 현재 미사용결손금의 만료 시기는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

2022	-	-

2023	-	779,936

2024	8,622,897	12,534,244

2025	690,070	690,070

합계	9,312,967	14,004,250

37. 주당이익

(1) 기본 주당이익기본주당이익은 연결회사의 보통주당기순이익을 당기의 가중평균 유통보통주식수로 나누어 산정한 것입니다.

(단위: 천원)

구분	당기	전기

당기순이익	1,856,172	2,432,978

신종자본증권의 이자	(253,052)	-

보통주 당기순이익	1,603,120	2,432,978

가중평균 유통보통주식수	54,024,880	54,024,880

기본주당순이익(손실)	30 원	45 원

(2) 당 기 및 전기 중 발행 보통주식수의 변동은 없음으로 발행보통주식수와 가중평균보통유통주식수는 동일합니다. (3) 희석주당이익 당기 및 전기 중 희석효과가 발생하는 희석화증권이 존재하지 않으므로 희석주당이익은 기본주당순이익과 동일합니다.

38. 현금흐름표

(1) 연결회사는 현금흐름표상의 영업활동으로 인한 현금흐름표를 간접법으로 작성하였으며, 현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

과 목	당기	전기

이익준비금 적립	-	1,553

장기차입금(사채 포함)의 유동성부채 대체	37,434,308	61,917,284

완성주택의 투자부동산 대체	3,122,276	619,000

미완성주택의 유형자산 대체	-	1,575,998

미지급금의 미지급비용 대체	756,119	-

신종자본증권 수익분배금 관련 미지급배당금의 증가	253,052	-

리스자산과 리스부채의 계상	5,552,039	-

(2) 당기 중 재무활동에서 생기는 부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	기 초	K-IFRS1116호 최초 적용에 따른 조정	재무활동 현금흐름	영업활동 현금흐름(*)	외화환산손익	대체	기 말

단기차입금	16,114,993	-	25,160,515	-	(65,316)	-	41,210,192

유동성장기차입금	55,469,484	-	(32,216,460)	-	(118,040)	37,434,308	60,569,292

장기차입금	6,612,141	-	26,604,975	-	286,038	(31,234,308)	2,268,846

사채	4,200,000	-	6,935,000	-	-	(6,200,000)	4,935,000

미지급배당금	36,701	-	-	-	-	324,426	361,127

리스부채	-	5,552,039	(3,127,806)	102,243	-	-	2,526,476

재무활동으로부터의 총부채	82,433,319	5,552,039	23,356,224	102,243	102,682	324,426	111,870,933

(*)리스료 당기지급액 중 이자 비용 지급에 따른 영업활동 현금흐름입니다.

39. 부문별 보고연결회사의 영업부문은 수익을 창출하고 비용을 발생시키는 사업활동을 영위하는 식별가능한 구성단위로서 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정과 성과평가를 위하여 최고영업의사결정자가 주기적으로 검토하는 내부보고자료에 기초하여 부문을 구분하고 있습니다. 경영진은 연결회사의 경제적 특성이 유사한 영업부문을 통합하여 보고부문을 구성하고 있습니다.

(1) 부문수익 및 이익당기와 전기 중 연결회사의 영업손익에 대한 보고부문별 분석은 다음과 같습니다.(당기)

(단위: 천원)

구 분	토목	건축	공통	계

매출액	106,606,735	269,212,068	-	375,818,803

매출원가	101,686,744	248,301,966	-	349,988,710

매출총이익	4,919,991	20,910,102	-	25,830,093

판매비와관리비	5,238,486	13,190,031	-	18,428,517

부문영업이익(손실 )	(318,495)	7,720,071	-	7,401,576

감가상각비	243,220	3,321,911	956,229	4,521,360

무형자산상각비	-	-	307,072	307,072

부문자산	37,525,713	111,289,805	202,047,075	350,862,593

(전기)

단위: 천원)

구 분	토목	건축	공통	계

매출액	107,457,470	256,560,751	-	364,018,221

매출원가	98,110,045	236,779,811	-	334,889,856

매출총이익	9,347,425	19,780,940	-	29,128,365

판매비와관리비	(5,684,521)	(13,572,114)	-	(19,256,635)

부문영업이익	3,662,904	6,208,826	-	9,871,730

감가상각비	750,408	39,814	88,732	878,954

무형자산상각비	-	9,205	202,027	211,232

부문자산	38,185,354	59,628,987	210,932,174	308,746,515

(2) 부문자산 및 부채당기말과 전기말 현재 보고부문별 자산 및 부채의 내용은 다음과 같습니다.(당기말)

(단위: 천원)

구 분	토목	건축	공통	계

당기손익-공정가치측정금융자산	-	-	29,088,385	29,088,385

상각후원가측정금융자산	-	-	208,145	208,145

종속 및 관계기업투자	-	-	264,648	264,648

매출채권	36,205,628	95,583,144	-	131,788,772

재고자산	843,426	14,269,509	463,744	15,576,679

유형자산	476,659	1,437,152	406,574	2,320,385

기타자산	-	-	171,615,579	171,615,579

자산총계	37,525,713	111,289,805	202,047,075	350,862,593

공사선수금	24,681,035	201,094	-	24,882,129

기타부채	-	-	234,885,260	234,885,260

부채총계	24,681,035	201,094	234,885,260	259,767,389

(전기말)

(단위: 천원)

구 분	토목	건축	공통	계

당기손익-공정가치측정금융자산	-	-	28,639,701	28,639,701

상각후원가측정금융자산	-	-	1,167,225	1,167,225

종속 및 관계기업투자	-	-	312,942	312,942

매출채권	36,669,093	41,697,258	-	78,366,351

재고자산	-	17,885,588	1,520,065	19,405,653

유형자산	1,516,261	46,141	1,551,312	3,113,714

기타자산	-	-	177,740,929	177,740,929

자산총계	38,185,354	59,628,987	210,932,174	308,746,515

공사선수금	10,623,835	10,405,454	-	21,029,289

기타부채	-	-	197,627,012	197,627,012

부채총계	10,623,835	10,405,454	197,627,012	218,656,301

40. 우발채무와 주요 약정사항

(1) 타인에게 제공한 지급보증 내역당기말 현재 연결회사가 타인에게 제공한 지급보증의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

제공받은자	보증한도	보증대출잔액(실행금액)	보증내용	보증기간

일산동구 장항동 신축사업 수분양자	35,360,000	25,568,347	일산장항동 복합시설 중도금대출	2020-06-30

영종하늘도시 트루엘 에디션 수분양자	32,500,000	17,845,000	영종하늘도시 트루엘 에디션 중도금대출	2020-06-10

영종하늘도시 스카이탑 수분양자	44,200,000	25,724,485	영종하늘도시 스카이탑 중도금대출	2020-09-11

김포 구래지구 오피스텔 수분양자	45,720,000	6,018,962	김포 구래지구 오피스텔 신축사업 중도금대출	2020-11-30

제주 서귀동 오피스테이 신축사업 수분양자	27,820,000	11,320,605	제주 서귀포 오피스테이 중도금대출	2020-04-30

부산진구부전동 서면 수분양자	34,234,597	26,334,305	부산진구부전동 서면 중도금대출	2021-02-28

삼척트루엘디오션 지역주택조합사업 수분양자	27,912,000	2,056,884	삼척트루엘디오션 지역주택조합 중도금대출	2022-06-30

계산한우리 아파트 일반분양수분양자	3,601,080	1,797,320	계산한우리 아파트 중도금대출	2020-06-30

대구 광명아파트 일반분양 수분양자	7,289,400	7,199,020	대구광명아파트 중도금대출	2020-07-31

계산한우리 아파트 수분양자	22,360,000	15,708,000	계산한우리 아파트 이주비대출	2020-05-27

삼척트루엘디오션 지역주택조합 조합장 성성제	22,200,000	10,098,900	삼척트루엘디오션 지역주택조합 사업비대출	2022-05-29

주식회사 스카이탑	3,640,000	1,106,635	영종도 스카이탑 매출채권유동화	2020-09-26

주택도시보증공사, 학익2주택재개발정비사업조합	20,000,000	19,988,846	학익2주택재개발정비사업 사업비대출 연대보증	2021-09-30

주택도시보증공사, 가좌라이프빌라구역주택재건축정비사업조합	5,670,632	5,670,632	가좌라이프빌라구역주택재건축정비사업 주도보 연대보증	2022-11-30

대구 노원2 주택재개발정비사업조합	4,393,216	4,393,216	대구노원2주택재개발정비사업 사업비대출 연대보증	2023-03-31

합 계	336,900,925	180,831,157

상기 보증내역 이외에 신림선 경전철 민간투자사업 사업이행보증 등의 10,224백만원의 보증잔액이 있습니다.

(2) 타인에게 제공한 책임준공 내역당기말 현재 연결회사가 타인에게 제공한 책임준공 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

현장명	약정유형	잔여도급액	내용

영종하늘도시 일성트루엘 외	매출채권유동화	19,342,364	매출채권 유동화 관련 책임준공확약

고성동 광명아파트주택재건축정비사업 외	재건축조합의 이주비, 사업비대출 관련	543,187,827	재건축조합의 이주비, 사업비대출 관련 책임준공확약

합계	562,530,191

(3) 타인에게 제공한 자금보충약정 내역당기말 현재 연결회사가 타인에게 제공한 자금보충약정 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

현장명	약정유형	자금보충약정한도	내용

군산신역세권 외	매출채권유동화 외	39,489,167	원리금 상환 부족자금 발생시 자금보충

신림선 경전철 민자투자사업 외	건설출자자약정서	8,200,000	차주의 대출금 상환이 어려운 경우 또는 수익률 미달시 당사의 의무분담비율 한도 자금보충

합계	47,689,167

상기 자금보충약정 관련하여 39,489,167천원을 채무인수 한도로 조건부채무인수 약정을 맺고 있습니다. 또한 조건부채무인수 한도로 대구범물동 외 140,500,000천원이있습니다.

(4) 타인으로부터 제공받은 지급보증 내역

당기말 현재 당사가 타인으로부터 제공받은 지 급보증 (담보 포함) 의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

보증처	보증내용	보증금액

건설공제조합	계약보증외	478,921,714

서울보증보험	공사이행보증외	44,316,228

주택도시보증공사	주택분양보증외	327,332,215

유하개발 외(*)	토지등	22,788,000

합 계	873,358,157

(*) 제3자가 제공한 담보한도액입니다.

(5) 견질어음과 수표 등당기말 현재 연결회사의 차입금 등과 관련하여 관련금융기관에 수표 4매가 견질로 제공되어 있습니다.

(6) 계류중인 소송사건 당기말 현재 연결회사의 계류중인 소송사건은 피소 6건(소송가액 1,492,720천원), 제소 8건(소송가액 25,554,229천원)이며, 보고서제출일 현재 소송의 최종 결과를 예측할 수 없습니다.

( 7 ) 금융기관에 대한 약정사항

(단위: 천원)

금융기관	종류	한도 및 약정금액	실행액

건설공제조합 외	마이너스(한도) 대출	21,609,755	14,459,000

농협은행 외	일반자금대출	31,600,000	31,600,000

플랜업스타제이차 외	유동화대출	40,076,984	40,076,984

콘티넨탈(파라과이)	운전자금대출	11,712,346	11,712,346

합계	104,999,085	97,848,330

41. 특수관계자 거래

(1) 당기 및 전기 당사의 특수관계자 현황은 다음과 같습니다.

구분	당 기	전 기

지배회사	IB Capital Ltd.	IB Capital Ltd.

피투자회사	유씨오마케팅그룹(주)	유씨오마케팅그룹(주),Ilsung CM LLC.

기타특수관계자	와이이십이프로젝트금융투자 주식회사	와이이십이프로젝트금융투자 주식회사

(2) 당기와 전기 중 특수관계자와의 매출 및 매입거래 등 거래내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기	전기

매출등	매입등	매출등	매입등

유씨오마케팅그룹(주)	-	303,400	-	236,665

와이이십이프로젝트금융투자 주식회사	19,780,612	-	8,393,228	-

합 계	19,780,612	303,400	8,393,228	236,665

(3) 당기와 전기 중 특수관계자와의 자금거래내역은 다음과 같습니다. (당기)

(단위: 천원)

구분	계정과목	기초	증가	감소	기말

IB Capital Ltd.	신종자본증권	7,700,000	-	-	7,700,000

합계	7,700,000	-	-	7,700,000

(전기)

(단위: 천원)

구분	계정과목	기초	증가	감소	기말

IB Capital Ltd.	신종자본증권	-	7,700,000	-	7,700,000

합계	-	7,700,000	-	7,700,000

(4) 당기말 및 전기말 현재 특수관계자에 대한 채권채무내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

채권	채무	채권	채무

IB Capital Ltd.	-	253,052	-	45,694

유씨오마케팅그룹(주)	-	33,165	-	79,090

와이이십이프로젝트금융투자 주식회사	11,056,100	5,377,160	1,806,200	5,268,772

합 계	11,056,100	5,663,377	1,806,200	5,393,556

(5) 연결회사의 주요 경영진에 대한 보상내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기	전기

단기급여	1,115,881	1,167,813

퇴직급여	192,098	538,611

합 계	1,307,979	1,706,424

상기의 주요 경영진에는 연결회사 활동의 계획ㆍ운영ㆍ통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 이사(비상임 포함) 및 감사가 포함되어 있습니다.

42. 위험관리(1) 자본위험관리

연결회사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조의 유지 또는 조정을 위하여 연결회사는 배당을 조정하거나,주주에 자본금을 반환하며, 부채감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다.연결회사는 자본조달비율에 기초하여 자본을 관리하고 있습니다. 자본조달비율은 순차입금을 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다. 순차입금은 차입금총계(재무상태표의 장단기 차입금 포함)에서 현금성자산을 차감한 금액이며 총자본은 재무상태표의 '자본'에 순차입금을 가산한 금액입니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

차입금총계	108,983,330	82,396,618

차감: 현금 및 현금성자산	(17,335,952)	(21,237,674)

순차입금	91,647,378	61,158,944

자본총계	91,095,204	90,090,214

총자본	182,742,582	151,249,158

자본조달비율	50.2%	40.4%

(2) 금융위험관리연결회사는 금융상품과 관련하여 시장위험(외환위험, 이자율위험, 가격위험), 신용위험, 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 위험관리는 연결회사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 연결회사가 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다.

1) 시장위험① 외환위험연결회사는 외화로 표시된 거래를 하고 있기 때문에 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 당기말 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성자산 및 부채의 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위: USD, 천원)

계정과목	외화금액(*)	환산금액

현금및현금성자산	5,078,936	5,880,392

매출채권	6,433,397	7,448,587

미수금	4,679,998	5,418,502

단기대여금	18,448,814	21,360,037

미수수익	1,264,179	1,463,667

자산 계	35,905,324	41,571,185

매입채무	1,608,310	1,862,101

미지급금	256,229	296,662

미지급비용	972,246	1,125,666

단기차입금	3,239,931	3,751,192

유동성장기부채	4,916,486	5,692,308

장기차입금	1,959,618	2,268,846

부채 계	12,952,820	14,996,775

(*) 미국 달러화와 필리핀 페소화 및 파라과이 과라니화로 구성되어 있으나 미국달러화로 환산표시하였습니다.

당기말 현재 주요 외화에 대한 원화환율의 10% 변동시 당기 손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	10% 상승시	10% 하락시

외화금융자산	4,157,119	(4,157,119)

외화금융부채	(1,499,678)	1,499,678

합 계	2,657,441	(2,657,441)

② 이자율 위험이자율 위험은 미래 시장 이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자비용이 변동될 위험으로서 이는 주로 변동금리부 조건의 차입금과 예금에서 발생하고 있습니다. 연결회사의 이자율위험관리의 목표는 이자율 변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 추구함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다.

연결회사는 이자율 위험에 대해 다양한 방법의 분석을 수행하고 있습니다. 연결회사는 이자율 변동 위험을 최소화하기 위해 재융자, 기존 차입금의 갱신, 대체적인 융자 및 위험회피 등 다양한 방법을 검토하여 연결회사 입장에서 가장 유리한 자금조달 방안에 대한 의사결정을 수행하고 있습니다.당기말 현재 다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 100베이시스포이트(bp) 변동시 당기순손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	100bp 상승시	100bp 하락시

이자수익(*1)	10,657	(10,657)

이자비용(*2)	(1,040,483)	1,040,483

(*1) 보통예금은 제외하였습니다.(*2) 회사채는 제외하였습니다.

③ 가격위험연결회사는 당기손익-공정가치 측정 금융자산 및 상각후원가 측정 금융자산의 가격위험에 노출되어 있습니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산 및 상각후원가 측정 금융자산에 대한 투자는 경영진의 판단에 따라 비경상적으로 이루어지고 있습니다.

2) 신용위험

신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 연결회사에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 신용위험은 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금및현금성자산, 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 금융기관의 경우, 신용등급이 우수한 거래처와 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 일반거래처의 경우 고객의 재무상태, 과거 경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다.당기손익-공정가치 측정 금융자산 및 상각후원가 측정 금융자산의 신용위험 최대노출액은 장부금액과 유사하며, 지급보증한도액으로 인한 신용위험의 최대노출액은 금융기관에 제공한 지급보증의 한도액입니다.

3) 유동성위험 연결회사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 연결회사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.

당기말 현재 금융부채의 계약에 따른 만기분석은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	1년 이내	1년 초과 ~5년 이내	합계

매입채무 및 기타지급채무	79,976,557	-	79,976,557

단기차입금(유동성장기부채 포함)	101,779,484	-	101,779,484

장기차입금	-	7,203,846	7,203,846

기타비유동금융부채 (*)	-	2,850,460	2,850,460

합 계	181,756,041	10,054,306	191,810,347

(*) 기타비유동금융부채 중 임대보증금은 현재가치를 고려하지 않은 실제 지급할 금액입니다. 상기 만기분석은 할인하지 않은 현금흐름을 기초로 작성되었으며, 원금 및 이자의 현금흐름을 포함하고 있습니다.

(3) 공정가치의 측정

연결회사는 공정가치로 측정되는 금융상품에 대하여 공정가치 측정에 사용된 투입변수에따라 다음과 같은 공정가치 서열체계로 분류하고 있습니다.

구분	투입변수의 유의성

수준 1	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 (조정되지 않은) 공시가격

수준 2	직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수. 단 수준 1에 포함된 공시가격은 제외한다.

수준 3	관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)

당기말과 전기말 현재 공정가치로 평가된 금융상품의 각 종류별 공정가치 수준은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

수준2	수준3	합계	수준2	수준3	합계

당기손익-공정가치측정금융자산	20,366,898	8,721,487	29,088,385	20,195,393	8,444,308	28,639,701

연결회사는 공정가치 서열체계에서 Level 3로 분류되는 당기손익-공정가치 측정 금융자산 중 건설공제조합출자금 등은 변형된 순자산가치법(조합이 공시하는 좌당평가액)을 사용하고 있으며, ㈜일화 등 비상장주식 및 기타 출자금은 독립적인 외부평가기관의 전문가적인 판단에 근거한 합리적인 평가모형과 적절한 추정치를 사용하여 산정한 금액을 공정가치로 보아 평가하였습니다. 외부평가기관의 공정가치 산정시 수익가치접근법인 DCF모형(Discounted Cash Flow Model)의 현금흐름할인모형, 주주현금흐름할인모형, 배당할인모형 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 공정가치를 산정하였습니다.

43. 건설형 공사계약 (1) 당기 및 전기 중 공사계약잔액의 변동내용은 다음과 같습니다.

(당기)

(단위: 천원)

구 분	기초계약잔액	계약수주 변경액	공사수익인식액	기말계약잔액

토 목	535,683,624	(106,753,725)	106,601,743	322,328,156

건 축	819,727,972	374,839,387	268,431,074	926,136,285

합 계	1,355,411,596	268,085,662	375,032,817	1,248,464,441

(전기)

(단위: 천원)

구 분	기초계약잔액	회계정책변경효과	계약수주 변경액	공사수익인식액	기말계약잔액

토 목	297,202,455	(325,129)	346,263,768	107,457,470	535,683,624

건 축	1,050,695,645	(24,792,630)	48,458,974	254,634,017	819,727,972

합 계	1,347,898,100	(25,117,759)	394,722,742	362,091,487	1,355,411,596

(2) 당기말과 전기말 현재 계약자산 및 계약부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

계약자산	계약부채	계약자산	계약부채

미청구공사	초과청구공사	선수금	미청구공사	초과청구공사	선수금

토 목	20,556,622	6,856,237	24,681,036	17,826,430	4,039,168	10,623,834

건 축	35,208,663	318,603	215,583	25,619,535	655,064	10,458,526

합 계	55,765,285	7,174,840	24,896,619	43,445,965	4,694,232	21,082,360

(3) 당기 및 전기 중 진행된 공사의 누적공사손익 등의 내역은 다음과 같습니다.

(당기)

(단위: 천원)

구 분	누적공사수익	누적공사원가	누적손익	유보금(*)

토 목	559,691,975	543,080,950	16,611,025	6,616,606

건 축	1,054,419,629	978,693,484	75,726,145	-

합 계	1,614,111,604	1,521,774,434	92,337,170	6,616,606

(*) 유보금은 재무상태표 상 기타비유동금융자산으로 계상되어 있습니다.

(전기)

(단위: 천원)

구 분	누적공사수익	누적공사원가	누적손익	유보금

토 목	525,619,668	507,224,252	18,395,416	4,608,919

건 축	704,987,704	644,119,189	60,868,515	-

합 계	1,230,607,372	1,151,343,441	79,263,931	4,608,919

(4) 당기 중 원가 변동요인이 있어 당기말 현재 진행 중인 계약의 추정총계약수익과 추정총계약원가가 변동되었고, 이에 따라 당기와 미래기간의 손익에 영향을 미치는 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	추정총계약수익의변동	추정총계약원가의 변동	당기 손익에미치는 영향	미래 손익에미치는 영향	미청구공사(초과청구공사)변동	공사손실충당부채

토 목	22,580,435	20,756,189	(2,360,660)	4,184,906	(2,360,660)	4,784

건 축	6,160,547	7,081,509	(1,647,171)	726,209	(1,647,171)	38,443

합 계	28,740,982	27,837,698	(4,007,831)	4,911,115	(4,007,831)	43,227

당기와 미래 손익에 미치는 영향은 계약 개시 후 당기말까지 발생한 상황에 근거하여추정한 총계약원가와 당기말 현재 총계약수익의 추정치에 근거하여 산정한 것이며 총계약원가와 총계약수익 추정치는 미래기간에 변동될 수 있습니다.

(5) 당기 및 전기 중 계약수익금액이 전기 매출액의 5% 이상인 계약별 정보는 다음과 같습니다.

(당기)

(단위:천원)

사업명	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률(%)	미청구공사	공사미수금

총 액	손상차손누계액	총 액	대손충당금

대구 광명아파트 주택재건축정비사업	대구 광명아파트 주택재건축정비사업조합	2014-11-27	2020-04-30	115,746,810	88.38%	2,781,404	-	27,824,625	-

대구 노원2동 주택재개발정비사업	노원2동 주택재개발정비사업조합	2015-08-12	착공일로부터30개월	130,021,649	0.00%	-	-	-	-

가좌라이프빌라구역주택재건축정비사업	가좌라이프빌라구역주택재건축정비사업조합	2016-04-08	착공일로부터30개월	169,059,899	0.00%	-	-	-	-

부산시 해운대구 반여동 공동주택 신축사업(1,2단지전체)	㈜진모이앤씨	2016-08-30	2019-06-30	91,567,138	100.00%	-	-	100,000	-

강릉유천 B-1BL 아파트 건설공사 3공구	LH공사	2015-07-29	2018-07-19	34,508,614	100.00%	-	-	-	-

신한울 직원사택 신축공사	한국수력원자력㈜	2016-05-09	2019-01-04	76,827,488	100.00%	-	-	-	-

남양주 다산지금지구 부지조성공사	경기도시공사	2014-09-30	2020-06-30	40,992,152	99.56%	6,978,652	-	-	-

고속국도 제 700호선 대구외곽순환건설공사(제2공구)	한국도로공사 대구순환건설사업단	2015-03-09	2020-12-06	29,812,840	64.52%	-	-	-	-

인천도시철도 1호선 송도랜드마크시티연장 건설공사	인천광역시 도시철도건설본부	2016-06-29	2021-04-10	44,201,724	78.80%	-	-	-	-

제주 연동 오피스텔 신축공사	한국자산신탁㈜	2016-06-27	2019-05-24	25,897,000	100.00%	-	-	-	-

구리-포천 고속도로 건설공사(*)	서울북부고속도로㈜	2012-04-02	2017-11-30	69,506,525	99.26%	-	-	7,680	-

신림선 경전철 민간투자사업	남서울경전철㈜	2015-08-31	2022-02-03	46,118,467	50.46%	7,502,184	-	1,208,238	-

서귀동 생활형숙박시설 신축공사(*)	한국자산신탁㈜	2016-10-27	2019-12-31	20,016,939	99.03%	2,580,838	-	-	-

파라과이 8번 국도 Caazapa-Yuty 구간 정비사업공사(*)	MOPC(파라과이 건설교통부)	2014-04-23	2019-08-31	85,824,189	99.79%	-	-	1,206,197	-

필리핀 CLLEX PKG3	DPWH(필리핀 도로청)	2016-12-07	2020-04-23	40,193,947	50.03%	-	-	-	-

주한미군기지이전시설사업 장성급 숙소/대령 및 지휘관 숙소/ZS (*)	한국토지주택공사	2016-03-29	2019-02-22	117,902,694	99.23%	1,600,207	-	-	-

남양주장현5 2BL 아파트 건설공사 3	LH공사	2016-12-29	2019-03-28	28,821,653	100.00%	-	-	-	-

계산한우리아파트구역주택재건축정비사업	계산한우리아파트구역주택재건축정비사업조합	2017-03-27	2020-01-31	48,771,243	89.16%	-	-	21,074,721	-

충청내륙고속화(제1-1공구)도로건설공사	대전지방국토관리청	2017-05-22	2024-04-14	50,411,368	32.84%	-	-	-	-

영종하늘도시 일성트루엘 오피스텔 신축공사	한국자산신탁㈜	2017-07-26	2020-04-30	25,890,692	65.76%	4,226,443	-	-	-

광주 EIG 연료전지 발전사업 건설공사	주식회사 이아이지 연료전지	2017-09-26	착공일로부터 12개월	21,930,000	0.00%	-	-	-	-

영종도 운서동 스카이탑 신축공사	주식회사 스카이탑	2017-11-21	2020-06-11	28,839,404	63.67%	2,967,059	-	-	-

청주 국사 일반산업단지 폐수종말처리시설 건설공사	국사산업단지 주식회사	2017-10-26	착공일로부터 20개월	20,000,000	0.00%	-	-	-	-

일산동구 장항동 복합시설 신축공사	케이비부동산신탁 주식회사	2017-12-12	2020-01-20	22,473,400	87.25%	4,684,133	-	-	-

군산신역세권 A-2BL 아파트 건설공사 1공구	한국토지주택공사	2017-12-29	2020-03-12	28,622,848	89.70%	1,674,575	-	-	-

김포구래지구 오피스텔 신축공사	주식회사 위아디엔씨	2018-01-29	2020-06-30	28,553,494	68.06%	2,388,690	-	-	-

Parc.1 공공지하보도 설치공사	와이이십이프로젝트금융투자 주식회사	2018-03-31	2020-06-30	48,539,000	58.04%	-	-	11,056,100	-

파라과이 Natalio 수출국도 건설공사	MOPC(파라과이 건설교통부)	2018-02-14	2021-06-18	55,536,500	48.64%	4,134,290	-	2,108,099	-

필리핀 SAMAR 해안도로 건설공사	DPWH(필리핀 도로청)	2018-03-19	2020-07-23	18,866,010	20.61%	-	-	-	-

학익2주택재개발정비사업	학익2 주택재개발정비사업조합	2018-04-16	2022-01-21	49,047,055	0.72%	106,423	-	-	-

안양시 향림아파트지구주택재건축정비사업	향림아파트지구 주택재건축정비사업조합	2018-05-24	착공일로부터25개월	42,042,006	0.00%	-	-	-	-

캄보디아 5번국도 중부구간 CP1	MPWT(캄보디아 공공사업교통부)	2019-01-28	2022-05-27	34,323,916	0.65%	-	-	-	-

속초시 교동 생활형숙박시설 신축사업	시티엔티쳐㈜	2019-02-27	2021-11-07	35,332,500	14.46%	2,687,537	-	-	-

삼척트루엘 디오션 지역주택조합 아파트신축공사	삼척에버빌디오션지역주택조합	2019-04-29	2021-12-31	130,128,340	3.30%	2,504,241	-	-	-

통영 죽림신도시 공동주택 신축사업	아이비개발㈜	2019-04-04	착공일로부터32개월	43,458,187	0.00%	-	-	-	-

제2교통센터 단기주차장 증축공사	인천국제공항공사	2019-09-26	2022-11-26	31,867,222	1.11%	74,442	-	307,109	-

대구 범물동 공동주택 신축사업	주식회사 동인산업개발	2019-10-14	착공일로부터27개월	31,076,000	0.00%	-	-	-	-

제주 노형동 생활형 숙박시설	㈜노형산업개발	2019-12-11	착공일로부터 29개월	31,557,102	0.00%	-	-	-	-

양산사송A-1BL 및 H-1BL 아파트 건설공사 2공구	한국토지주택공사	2019-12-12	2022-07-06	140,917,159	0.26%	366,531	-	-	-

합 계	2,135,203,174	47,257,649	-	64,892,769	-

(*) 완공되었으나 주관사 원가 미정산 등으로 공사 미완성

(전기)

(단위:천원)

품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률(%)	미청구공사	공사미수금

총 액	손상차손누계액	총 액	대손충당금

913-1-H사업 시설공사(16-2026)	국군재정관리단	2016-06-22	2017-10-13	24,612,317	100.00%	-	-	-	-

Parc.1 공공지하보도 설치공사	와이이십이프로젝트금융투자 주식회사	2018-03-31	2020-06-30	43,000,000	19.52%	-	-	1,806,200	-

가좌라이프빌라구역주택재건축정비사업	가좌라이프빌라구역주택재건축정비사업조합	2016-04-08	착공일로부터 30개월	175,060,371	0.00%	-	-	-	-

강릉유천 B-1BL 아파트 건설공사 3공구(*)	LH공사	2015-07-29	2018-07-19	34,508,613	99.70%	-	-	-	-

계산한우리아파트구역주택재건축정비사업	계산한우리아파트구역주택재건축정비사업조합	2017-03-27	2019-12-31	48,362,620	19.66%	-	-	550,000	-

고속국도 제 700호선 대구외곽순환건설공사(제2공구)	한국도로공사 대구순환건설사업단	2015-03-09	2020-12-06	28,491,616	50.36%	-	-	681,121	-

광주 EIG 연료전지 발전사업 건설공사	주식회사 이아이지 연료전지	2017-09-26	착공일로부터 12개월	21,930,000	0.00%	-	-	-	-

광주 태전지구 345kv 개착식 전력구 및 도시계획도로 개설공사	엠에스종합건설㈜ 외 4개사	2015-12-16	2017-10-31	22,336,463	100.00%	-	-	-	-

구리-포천 고속도로 건설공사(*)	서울북부고속도로㈜	2012-04-02	2017-11-30	69,506,525	99.17%	-	-	1,405,463	-

군산신역세권 A-2BL 아파트 건설공사 1공구	한국토지주택공사	2017-12-29	2020-03-12	27,254,073	27.76%	3,260,605	-	-	-

김포구례지구 오피스텔 신축공사	주식회사 위아디엔씨	2018-01-29	2020-06-30	28,553,494	14.37%	1,278,774	-	-	-

남양주 다산지금지구 부지조성공사	경기도시공사	2014-09-30	2020-06-30	38,570,909	89.53%	6,378,305	-	-	-

남양주장현5 2BL 아파트 건설공사 3공구	LH공사	2016-12-29	2019-03-28	29,268,258	88.07%	1,327,704	-	-	-

대구 광명아파트 주택재건축정비사업	대구 광명아파트 주택재건축정비사업조합	2014-11-27	2020-04-30	114,232,810	36.56%	6,562,704	-	-	-

대구 노원2동 주택재개발정비사업	노원2동 주택재개발정비사업조합	2015-08-12	착공일로부터 30개월	130,021,649	0.00%	-	-	-	-

만수종합쇼핑재건축 정비사업	만수종합쇼핑재건축 정비사업조합	2015-07-15	착공일로부터 26개월	59,015,000	0.00%	-	-	-	-

부산시 해운대구 반여동 공동주택 신축사업(1,2단지전체)	㈜진모이앤씨	2016-08-30	2019-06-30	89,324,324	65.56%	-	-	-	-

삼흥연립 주택재건축정비사업	삼흥연립주택재건축정비사업조합	2017-10-25	착공일로부터 24개월	42,248,847	0.00%	-	-	-	-

수인선 복선전철 5공구 노반신설공사	철도시설공단	2005-05-18	2018-09-10	52,585,600	100.00%	-	-	-	-

신림선 경전철 민간투자사업	남서울경전철㈜	2015-08-31	2022-02-03	46,118,467	25.62%	4,549,121	-	-	-

신한울 직원사택 신축공사	한국수력원자력㈜	2016-05-09	2019-01-04	73,743,120	88.79%	1,870,199	-	-	-

안양시 향림아파트지구주택재건축정비사업	향림아파트지구 주택재건축정비사업조합	2018-05-24	착공일로부터 25개월	42,042,006	0.00%	-	-	-	-

영종도 운서동 스카이탑 신축공사	주식회사 스카이탑	2017-11-21	2020-06-11	28,839,404	19.44%	1,675,228	-	-	-

영종하늘도시 일성트루엘 오피스텔 신축공사	한국자산신탁㈜	2017-07-26	2020-04-30	25,890,692	19.54%	1,861,868	-	-	-

율촌 바이오매스 발전사업 건설공사	국사산업단지 주식회사	2018-08-16	착공일로부터 30개월	100,000,000	0.00%	-	-	-	-

인천도시철도 1호선 송도랜드마크시티연장 건설공사	인천광역시 도시철도건설본부	2016-06-29	2021-04-10	35,217,055	69.61%	2,597,801	-	-	-

장흥 바이오매스 발전사업 건설공사	국사산업단지 주식회사	2018-07-24	착공일로부터 30개월	100,000,000	0.00%	-	-	-	-

제주 연동 오피스텔 신축공사	한국자산신탁㈜	2016-06-27	2019-05-24	25,600,000	69.49%	740,109	-	-	-

주한미군기지이전시설사업 장성급 숙소/대령 및 지휘관 숙소/ZS	한국토지주택공사	2016-03-29	2019-02-22	117,652,213	98.51%	4,405,567	-	-	-

춘천 후평제2아파트주택재건축정비사업	춘천 후평제2아파트주택재건축정비사업조합	2014-09-30	2018-06-27	176,425,918	100.00%	-	-	7,913,084	-

충청내륙고속화(제1-1공구)도로건설공사	대전지방국토관리청	2017-05-22	2024-04-14	49,167,905	17.24%	-	-	-	-

파라과이 8번 국도 Caazapa-Yuty 구간 정비사업공사	MOPC(파라과이 건설교통부)	2014-04-23	2019-01-17	85,824,189	97.41%	2,566,036	-	5,928,546	-

파라과이 Natalio 수출국도 건설공사	MOPC(파라과이 건설교통부)	2018-02-14	2021-02-14	55,536,500	16.33%	-	-	2,658,906	-

필리핀 CLLEX PKG3	DPWH(필리핀 도로청)	2016-12-07	2019-12-21	40,193,947	25.53%	-	-	-	-

학익2주택재개발정비사업	학익2 주택재개발정비사업조합	2018-04-16	착공일로부터 26개월	45,079,055	0.00%	-	-	-	-

호계주공아파트주변지구(단독주택)주택재건축정비사업	호계주공아파트주변지구(단독주택)주택재건축정비사업조합	2013-04-12	2018-04-01	33,467,986	100.00%	-	-	-	-

합 계	2,159,681,946	39,074,021	-	20,943,320	-

(*) 완공되었으나 주관사 원가 미정산 등으로 공사 미완성

(6) 당기와 전기 중 수행된 주요 분양공사의 건별 내역은 다음과 같습니다.(당기)

(단위: 천원)

공 사 명	총분양계약액	분양수입누계액	당기분양수입액	분양대금회수누계액	분양미수금 (*)

김포한강신도시 일성트루엘	80,159,671	65,784,795	-	65,004,475	780,320

마곡지구 C1-3 일성트루엘 오피스텔	97,089,679	97,089,680	-	97,083,880	5,800

동방종합시장 정비사업신축공사	37,539,240	21,734,056	-	21,734,056	-

몽골일성트루엘 총괄 1차	24,247,272	24,144,542	-	24,144,542	-

몽골일성트루엘 총괄 2차	28,184,111	28,174,338	-	28,174,338	-

몽골일성트루엘 주차타워빌딩	8,114,933	1,380,672	125,936	1,395,162	-

합 계	275,334,906	238,308,083	125,936	237,536,453	786,120

(*)분양미수금은 100% 대손충당금이 설정되어 있습니다. (전기)

(단위: 천원)

공 사 명	총분양계약액	분양수입누계액	당기분양수입액	분양대금회수누계액	분양미수금

김포한강신도시 일성트루엘	80,159,671	65,784,795	501,377	65,004,475	780,320

마곡지구 C1-3 일성트루엘 오피스텔	97,089,679	97,089,680	-	97,083,880	5,800

동방종합시장 정비사업신축공사	37,539,240	21,734,056	-	21,734,056	-

몽골일성트루엘 총괄 1차	24,252,050	24,144,542	-	24,144,542	-

몽골일성트루엘 총괄 2차	28,184,565	28,174,338	105,643	28,174,338	-

몽골일성트루엘 주차타워빌딩	8,357,522	1,254,736	585,245	1,307,807	-

합 계	275,582,727	238,182,147	1,192,265	237,449,098	786,120

(7) 진행중인 공사 중 공사손실의 발생이 예상되는 곳은 공사손실충당부채를 설정하고 있으며, 연결회사가 설정하고 있는 공사손실충당부채의 당기 및 전기 중 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기	전기

기초	338,994	688,708

회계정책변경 효과	-	316

전입액	7,485	206,722

환입액	(303,252)	(556,752)

기말	43,227	338,994

44. 합작 공사의 내용

(단위: 천원)

합작공사단위명	총공사금액	연결회사 계약액	연결회사 지분	대표사

대구 노원2동 주택재개발정비사업	254,944,410	130,021,649	51.00%	일성건설

(주한)4지역 00시설공사(2014-5002) 우선시공분	63,547,624	6,354,762	10.00%	신동아건설

원주~강릉 철도건설 강릉차량기지 건설공사	93,533,818	9,835,000	10.51%	코오롱건설

서울지하철 9호선 2단계 916공구 건설공사	159,748,000	16,394,534	10.26%	현대산업개발

고창일반산업단지 조성사업(토목공사)	16,951,818	8,645,427	51.00%	일성건설

송도국제도시 11-2공구 공유수면 매립공사	80,733,800	8,073,380	10.00%	한진중공업

영산강Ⅲ-1지구 대단위농업개발사업 성산2공구 토목공사	29,893,185	5,978,637	20.00%	남양건설

남양주 다산지금지구 부지조성공사	81,984,304	40,992,152	50.00%	일성건설

2015년 다산도시개발 지금 1공구 가이설 지장이전 관로공사	187,149	93,575	50.00%	일성건설

남양주 다산신도시 3공구 배전관로 설치공사	1,508,467	1,006,148	66.70%	일성건설

고속국도 제 700호선 대구외곽순환건설공사(제2공구)	149,064,198	29,812,840	20.00%	대우건설

보성~임성리 철도건설 제1공구 노반신설 기타공사	80,566,364	16,113,273	20.00%	코오롱건설

분당선 선릉역외 3개역사 승강설비설치 기타공사	16,419,849	11,493,894	70.00%	일성건설

인천도시철도 1호선 송도랜드마크시티연장 건설공사	90,207,600	44,201,724	49.00%	코오롱건설

구리-포천 고속도로 건설공사	1,390,130,500	69,506,525	5.00%	대우건설

신림선 경전철 민간투자사업	658,835,240	46,118,467	7.00%	대림산업

필리핀 CLLEX PKG3	55,824,926	40,193,947	72.00%	일성건설

전주시 탄소섬유공단 스팀생산시설 및 발전시설 공사	38,000,000	15,200,000	40.00%	삼천리이에스

문경시 고형연료 생산시설 보완 및 증설 공사	11,000,000	4,400,000	40.00%	삼천리이에스

세종~포천 고속도로 안성~구리 건설공사(10공구)	274,524,545	13,726,227	5.00%	한화건설

남양주장현5 2BL 아파트 건설공사 3	34,021,066	28,821,653	84.72%	일성건설

충청내륙고속화(제1-1공구)도로건설공사	72,911,818	50,411,368	69.14%	일성건설

위례 택지개발사업 조경공사(3공구)	27,280,746	4,092,112	15.00%	KCC건설

경기도 광주지사 사옥 신축공사	9,468,642	6,346,411	67.03%	일성건설

광주 EIG 연료전지 발전사업 건설공사	73,100,000	21,930,000	30.00%	두산건설

군산신역세권 A-2BL 아파트 건설공사 1공구	33,687,348	28,622,848	84.97%	일성건설

경부고속도로 남사나들목 신축공사	18,354,182	9,204,926	50.15%	일성건설

부산진구 부전동 생활형 숙박시설 신축사업	22,090,772	16,568,079	75.00%	일성건설

캄보디아 5번국도 중부구간 CP1	67,301,796	34,323,916	51.00%	일성건설

속초시 교동 생활형숙박시설 신축사업	47,110,000	35,332,500	75.00%	일성건설

서울도시철도7호선 석남연장선 건축 및 기계설비공사	26,625,571	13,046,530	49.00%	계룡건설

제2교통센터 단기주차장 증축공사	82,304,935	31,867,222	38.72%	두산건설

고속국도 제400호선 양평~이천간 건설공사(제3공구)	130,335,641	12,956,853	9.94%	KCC건설

라오스 사바나캣 농촌개발사업	30,415,728	16,728,651	55.00%	KCC건설

양산사송A-1BL 및 H-1BL 아파트 건설공사 2공구	155,457,677	140,917,159	90.65%	KCC건설

합 계	4,378,071,719	969,332,389

45. 계약자산과 계약부채

(1) 연결회사가 인식하고 있는 계약자산과 계약부채는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

미청구공사	55,765,285	43,445,965

대손충당금	(1,342,248)	(1,342,248)

계약자산 합계	54,423,037	42,103,717

공사선수금	24,882,129	21,029,289

초과청구공사	7,174,840	4,694,232

계약부채 합계	32,056,969	25,723,521

(2) 계약부채에 대해 인식한 수익전기에서 이월된 계약부채와 관련하여 당기에 수익으로 인식한 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기

기초의 계약부채 잔액 중 당기에 인식한 수익

공사선수금	20,998,643

초과청구공사	4,229,631

합 계	25,228,274

(3) 계약 미이행 부분계약이 확정된 건설계약에서 이행되지 않은 수행의무는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기

공사계약	1,248,464,441

상기 금액은 잔여 공사기간에 걸쳐 인식될 예정입니다.