일성건설 사업보고서 (2022.12)
5. 재무제표 주석

제 45 기 : 2022년 12월 31일 현재
제 44 기 : 2021년 12월 31일 현재
일성건설 주식회사

1. 당사의 개요일성건설주식회사(이하 "당사")는 건설업을 영위할 목적으로 1978년 6월 23일에 자본금 8,000,000원으로 설립되어 토목과 건축공사를 주요사업으로 영위하고 있습니다. 당사는 1989년 12월 2일에 주식을 한국거래소가 개설하는 유가증권시장에 상장하였으며, 1997년 3월 14일에 상호를 일성종합건설(주)에서 일성건설(주)로 변경하였습니다.당사는 그 동안 수차례의 유ㆍ무상증자와 우선주의 보통주 전환 및 액면분할을 통하여 당기말 현재의 자본금은 보통주 27,012,440천원, 수권주식수는 216,000,000주이고, 액면가액은 500원입니다. 당기말 현재 주요 주주현황은 다음과 같습니다.

주 주 명	소유주식수(주)	지 분 율

IB Capital Ltd	34,512,600	63.9%

기타	19,512,280	36.1%

합 계	54,024,880	100.0%

2. 중요한 회계정책2.1 재무제표 작성기준

당사의 재무제표는 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었습니다. 한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서와 해석서 중 대한민국이 채택한 내용을 의미합니다.

한국채택국제회계기준은 재무제표 작성시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 요구되는 부분이나 중요한 가정 및 추정이 요구되는 부분은 주석3에서 설명하고 있습니다.

2.2 회계정책

2.2.1 현금및현금성자산당사는 보유현금과 요구불예금, 유동성이 매우 높고 확정된 금액의 현금으로 전환이 용이하고 가치변동의 위험이 경미한 단기 투자자산을 현금 및 현금성자산으로 분류하고 있습니다. 지분상품은 현금성자산에서 제외하고 있으며 다만, 상환일이 정해져 있고 취득일로부터 상환일까지의 기간이 단기인 우선주와 같이 실질적인 현금성자산인 경우에는 현금성자산에 포함하고 있습니다.

2.2.2 종속기업, 공동기업 및 관계기업당사의 재무제표는 한국채택국제회계기준 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표입니다. 종속기업, 공동기업 및 관계기업 투자는 직접적인 지분투자에 근거하여 원가로 측정하고 있으며, 다만 한국채택국제회계기준으로의 전환일 시점에는 전환일 시점의 과거회계기준에 따른 장부금액을 간주원가로 사용했습니다. 또한, 종속기업, 공동기업 및 관계기업으로부터 수취하는 배당금은 배당에 대한 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.2.2.3 외화환산

당사는 재무제표에 포함되는 항목들을 각각의 영업활동이 이뤄지는 주된 경제 환경에서의 통화("기능통화")를 적용하여 측정하고 있습니다. 당사의 기능통화는 대한민국 원화 등이며, 재무제표 또한 대한민국 원화로 표시하고 있습니다.당사의 재무제표 작성에 있어서 기능통화외의 통화(외화)로 이루어진 거래는 거래일의 환율로 기록됩니다. 매 보고기간 말에 외화로 표시된 화폐성항목은 보고기간 말의환율로 재환산됩니다. 한편, 공정가치로 측정하는 비화폐성항목은 공정가치가 결정된 날의 환율로 재환산되나, 역사적원가로 측정되는 비화폐성항목은 재환산하지 않습니다.영업ㆍ재무활동이 본점과 독립적으로 운영되는 당사의 해외지점 및 해외사업소의 외화표시 자산ㆍ부채는 보고기간 말 현재의 환율을, 자본은 발생당시의 환율을 적용하며, 손익항목은 당해 회계연도의 평균환율을 적용하여 일괄환산하고 있습니다.이로 인하여 발생하는 환산손익은 이를 상계하여 그 차액을 해외사업환산이익(손실)의 과목으로 하여 기타자본구성요소로 처리하고 있습니다. 이에 따른 해외사업환산이익(손실)은 차기 이후에 발생하는 해외사업환산이익(손실)과 상계하여 표시하고 관련지점 및 사업소가 청산, 폐쇄 또는 매각되는 회계연도의 손익으로 처리하고 있습니다.

2.2.4 금융자산

금융상품은 거래당사자 어느 한 쪽에게는 금융자산이 생기게 하고 거래상대방에게 금융부채나 지분상품을 생기게 하는 모든 계약입니다.

(1) 금융자산1) 최초인식 및 측정당사는 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에 근거하여 다음 표와 같이 금융자산을 후속적으로 상각후원가, 기타포괄손익-공정가치,당기손익-공정가치로 측정되도록 분류하고, 복합계약이 금융자산을 주계약으로 포함하는 경우에는 내재파생상품을 분리하지 않고 해당 복합계약 전체를 기준으로 금융자산을 분류합니다.

사업모형	계약상 현금흐름 특성

원금과 이자만으로 구성	그 외의 경우

계약상 현금흐름 수취 목적	상각후원가 측정(*1)	당기손익-공정가치 측정(*2)

계약상 현금흐름 수취 및 매도 목적	기타포괄손익-공정가치 측정(*1)

매도 목적, 기타	당기손익-공정가치 측정

(*1) 회계불일치를 제거하거나 감소시키기 위하여 당기손익-공정가치 측정 항목으로지정할 수 있습니다(취소 불가).(*2) 단기매매목적이 아닌 지분증권의 경우 기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 지정할 수 있습니다(취소 불가).

① 상각후원가 측정 금융자산계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자만으로 구성된 현금흐름이 발생하고 계약상 현금흐름수취 목적으로 하는 채무상품을 상각후원가로 측정합니다.② 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금 잔액에 대한 이자만으로 구성된 현금흐름이 발생하고 계약상 현금흐름 수취 및 매도를 목적으로 하는 채무상품을 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 단기매매목적으로 보유하지 않는 지분상품은 최초 인식 시점에 기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있고, 동 포괄손익은 후속적으로 당기손익으로 재순환(recycling)되지 않습니다.③ 당기손익-공정가치 측정 금융자산계약조건에 따른 현금흐름이 원금과 원금 잔액에 대한 이자만으로 구성되지 않거나 매매가 주된 목적인 채무상품과 기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 지정하지 않은 지분상품은 당기손익-공정가치로 측정합니다.

2) 금융자산의 제거금융자산의 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나, 금융자산의 현금흐름에 대한 권리를 양도하고 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전할 때 금융자산을 제거하고 있습니다.만약, 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 보유하지도 않고 이전하지도 아니한 경우, 당사가 금융자산을 통제하고 있지도 않다면 금융자산을 제거하고, 금융자산을 계속 통제하고 있다면 그 양도자산에 대하여 지속적으로 관여하는 정도까지 계속하여 인식하고, 관련 부채를 함께 인식하고 있습니다. 만약, 금융자산의 현금흐름에 대한 권리를 양도하였으나 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 당사가 보유하고 있는 경우에는 당해 금융자산을 계속 인식하고, 수취한 매각금액은 부채로 인식하고 있습니다.

3) 금융자산과 부채의 상계

금융자산과 부채는 당사가 자산과 부채를 상계할 수 있는 법적인 권리가 있고 순액으로 결제하거나, 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도가 있는 경우에만 상계하고 있습니다.

(2) 금융자산의 손상

상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품, 리스채권, 계약자산,대출약정, 금융보증계약에 대하여 기대신용손실모형(expected credit loss impairm-ent model)에 따라 손상을 인식합니다.

금융자산 최초 인식 후 신용위험의 증가 정도에 따라 아래 표와 같이 3단계로 구분하여 12개월 기대신용손실이나 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정합니다.

구 분(*1)	손실충당금

Stage 1	최초 인식 후 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 경우(*2)	12개월 기대신용손실: 보고기간 말 이후 12개월내에 발생 가능한 금융상품의 채무불이행 사건으로 인한 기대신용손실

Stage 2	최초 인식 후 신용위험이 유의적으로증가한 경우	전체기간 기대신용손실: 기대존속기간에 발생할 수 있는 모든 채무불이행 사건으로 인한 기대신용손실

Stage 3	신용이 손상된 경우

(*1) 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'의 적용범위에 포함되는 거래에서 생기는 매출채권이나 계약자산의 경우 유의적인 금융요소가 없다면 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정해야 하고, 유의적인금융요소가 있다면 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정하는 것을 회계정책으로 선택할 수 있습니다. 리스채권도 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정하는 것을 회계정책으로 선택할 수 있습니다.(*2) 보고기간 말 신용위험이 낮은 경우에는 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 것으로 간주할 수 있습니다.한편, 최초 인식 시점에 신용이 손상된 금융자산은 최초 인식 후 전체기간 기대손실의 누적변동분만을 손실충당금으로 계상합니다.

1) 미래전망정보의 반영당사의 채권은 과거에 실제로 손상사례가 충분하지 않으며, 채권의 성격상 회사 채권의 신용위험과 통계적으로 유의한 상관관계가 있는 거시경제지표가 식별되지 않아 미래전망정보는 반영하지 않았습니다.

2) 상각후원가 측정 금융자산의 기대신용손실 측정

상각후원가 측정 금융자산의 기대신용손실은 당해 자산의 계약상 수취하기로 한 현금흐름과 수취할 것으로 예상하는 현금흐름의 현재가치의 차이로 측정합니다. 이를 위하여 개별적으로 유의적인 금융자산에 대해 예상회수현금흐름을 산출하고 있습니다(이하 "개별평가 대손충당금").

개별적으로 유의적이지 않은 금융자산의 경우 그 금융자산은 유사한 신용위험의 특성을 가진 금융자산의 집합에 포함하여 집합적으로 기대신용손실을 측정합니다(이하"집합평가 대손충당금").① 개별평가 대손충당금

개별평가 대손충당금은 평가대상 채권으로부터 회수될 것으로 기대되는 현금흐름의 현재가치에 대한 경영진의 최선의 추정에 근거합니다. 이러한 현금흐름을 추정할 때,당사는 관련 상대방의 현금흐름 등 재무적인 상황과 관련 담보물의 순실현가능가치 등 모든 이용가능한 정보를 이용하여 판단합니다.② 집합평가 대손충당금집합평가 대손충당금은 과거 경험손실률 데이터 등을 활용하여 측정합니다. 동 모형은 채권 등의 회수기간 및 사업현황 등 다양한 요인을 고려하여 각 자산(또는 자산집합)의 부도율(PD: Probability of Default)과 대출 유형별 부도시손실율(LGD: Loss Given Default)을 적용합니다.

2.2.5 재고자산

재고자산은 원가와 순실현가능가치 중 작은 금액으로 표시하고 있습니다. 재고자산의 수량은 계속기록법과 정기적으로 실시하는 실지재고조사에 의하여 확정되며, 용지 및 완성주택, 미완성주택은 개별법을 적용한 원가로, 저장품 및 원재료 등은 이동평균법을 적용하여 산정한 원가로 평가되고 있습니다.

당사는 주기적으로 재고자산평가충당금의 중요한 변동을 발생시킬 가능성이 있는 과잉, 진부화 및 시장가치의 하락 등이 발생한 경우 재고자산평가충당금을 계상하고 있으며, 매출원가로 처리하고 있습니다.2.2.6 유형자산

유형자산은 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 표시하고 있습니다. 역사적 원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출을 포함합니다.

토지는 감가상각을 하고 있지 않으며, 그 외 자산의 감가상각액은 자산의 취득원가에서 잔존가치를 제외한 금액에 대하여 구축물은 20년, 그 외의 유형자산은 4년 - 10년의 내용연수에 걸쳐 정액법에 따라 산정하고 있습니다.

유형자산의 감가상각방법과 잔존가치 및 경제적 내용연수는 매 회계연도 말에 재검토 되고 필요한 경우 추정의 변경으로 조정됩니다.

2.2.7 리스리스는 리스제공자가 대가와 교환하여 식별되는 자산의 사용 통제권을 일정기간 동안 리스이용자에게 이전하는 계약입니다. 당사는 계약의 약정시점에, 계약 자체가 리스인지, 계약이 리스를 포함하는지를 판단합니다.

리스이용자 및 리스제공자는 리스계약이나 리스를 포함하는 계약에서 계약의 각 리스요소를 리스가 아닌 요소(이하'비리스요소'라고 함)와 분리하여 리스로 회계처리합니다. 다만, 당사는 리스이용자로서의 회계처리에서 실무적 간편법을 적용하여 비리스요소를 리스요소와 분리하지 않고 각 리스요소와 관련 비리스요소를 하나의 리스요소로 회계처리합니다.

당사는 리스개시일에 기초자산을 사용할 권리를 나타내는 사용권자산과 리스료를 지급할 의무를 나타내는 리스부채를 인식합니다. 다만 당사는 단기리스와 소액기초자산리스에 대하여 리스이용자의 인식, 측정 및 표시 규정을 적용하지 않는 예외규정을선택하였습니다.

사용권자산은 리스개시일에 원가로 측정하고, 후속적으로 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하고, 리스부채의 재측정에 따른 조정을 반영하여 측정합니다. 또한 사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간종료일 중 이른 날까지 감가상각합니다. 사용권자산은 재무상태표에 '리스자산'으로 분류합니다.

리스부채는 리스개시일 현재 지급되지 않은 리스료의 현재가치로 측정됩니다. 리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우에는 그 이자율로 리스료를 할인하며 그 이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니 다. 리스부채는 후속적으로 리스부채에 대한 이자비용만큼 증가하고, 지급한 리스료를 반영하여 감소합니다. 잔존가치보증에 따라 지급할 것으로 예상되는 금액의 변동,지수나 요율(이율)의 변동, 리스기간의 변경, 매수선택권이나 연장선택권의 행사여부평가의 변동에 따라 미래 리스료가 변경되는 경우에 리스부채를 재측정합니다.

단기리스(리스개시일에 리스기간이 12개월 이하인 리스)와 소액자산리스의 경우 예외 규정을 선택하여 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 비용을 인식합니다.

당사는 리스약정일에 리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하는 리스는 금융리스로 분류하고, 금융리스 이외의 모든 리스는 운용리스로 분류합니다. (1) 금융리스리스제공자는 금융리스의 리스순투자와 동일한 금액을 금융리스채권으로 인식하고 있으며, 금융리스에서 이자수익은 리스제공자의 금융리스 순투자 금액에 대하여 일정한 기간이자율이 산출되는 방식을 적용하여 인식하고 있습니다. 금융리스에서 제조자나 판매자인 리스제공자는 일반판매에 대하여 채택하고 있는 회계정책에 따라 매출손익을 인식하고 있으며, 만약 인위적으로 낮은 이자율이 적용되었다면 시장이자율을 적용하였을 경우의 금액을 한도로 매출이익을 인식하고 있습니다. 제조자나 판매자인 리스제공자로서 부담하는 금융리스 체결원가는 리스개시일에 비용으로 인식하고 있습니다.(2) 운용리스운용리스에서 리스료수익은 리스자산의 사용으로 생기는 효익이 감소되는 형태를 더잘 나타내는 다른 체계적인 인식기준이 없다면 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 인식하고 있습니다. 운용리스의 체결 과정에서 발생한 리스개설직접원가는 운용리스자산의 장부금액에 더하고 리스료 수익과 같은 기준으로 리스기간에 걸쳐 비용으로 인식하며 운용리스자산의 감가상각은 리스제공자가 소유한 비슷한 자산의 보통 감가상각정책과 일치하게 회계처리하고 있습니다.

2.2.8 차입원가 적격자산을 취득 또는 건설하는데 발생한 차입원가는 해당 자산을 의도된 용도로 사용할 수 있도록 준비하는 기간 동안 자본화되고, 적격자산을 취득하기 위한 특정목적차입금의 일시적 운용에서 발생한 투자수익은 당 회계기간 동안 자본화 가능한 차입원가에서 차감됩니다. 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식됩니다.

2.2.9 무형자산무형자산은 역사적 원가로 최초 인식되고, 원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을차감한 금액으로 표시됩니다. 회원권은 이용 가능 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 내용연수가 한정되지 않아 상각되지 않습니다. 그 외의 한정된 내용연수를 가지는 무형자산은 5년의 내용연수동안 정액법으로 상각됩니다.

2.2.10 투자부동산 임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 투자부동산은 취득시 발생한 거래원가를 포함하여 최초 인식시점에 원가로 측정되며, 최초 인식 후 투자부동산은 공정가치로 측정됩니다. 투자부동산의 공정가치는 보고기간종료일 현재의 시장상황을 반영하고 있으며, 필요한 경우 특정 자산의 특성, 상태, 위치를 반영하여 조정됩니다. 공인된 전문자격을 갖추고 있으며 평가 대상 투자부동산의 소재 지역에서 최근에 유사한 부동산을 평가한 경험이 있는 독립된 평가인이 공정가치평가를 수행하며, 이러한 평가금액에 근거하여 재무보고 목적의 장부금액이 결정됩니다.

후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래경제적효익이 유입될 가능성이 높고 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함되거나 적절한경우 별도의 자산으로 인식되며, 후속지출에 의해 대체된 부분의 장부금액은 제거됩니다. 한편, 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식됩니다.

투자부동산의 공정가치 변동으로 발생하는 손익은 발생한 기간의 당기손익에 반영됩니다. 독립된 당사자 간의 거래를 통하여 투자부동산을 공정가치로 처분하는 경우, 투자부동산의 처분 전 장부금액은 공정가치로 조정되며 그 차액은 손익계산서 상 공정가치평가손익에 반영됩니다.

2.2.11 공정가치 측정당사는 파생상품과 같은 금융상품을 보고기간말 현재의 공정가치로 평가하고 있습니다. 공정가치는 측정일에 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을 매도하면서 수취하거나 부채를 이전하면서 지급하게 될 가격입니다. 공정가치측정은 자산을 매도하거나 부채를 이전하는 거래가 다음 중 어느 하나의 시장에서 이루어지는 것으로 가정하고 있습니다.

- 자산이나 부채의 주된 시장

- 자산이나 부채의 주된 시장이 없는 경우에는 가장 유리한 시장

당사는 상황에 적합하며 관련된 관측가능한 투입변수의 사용을 최대화하고 관측가능하지 않은 투입변수의 사용을 최소화하면서 공정가치를 측정하는 데 충분한 자료가 이용가능한 가치평가기법을 사용하고 있습니다. 자산이나 부채의 공정가치를 측정하는 경우, 당사는 최대한 시장에서 관측가능한 투입변수를 사용하고 있습니다. 공정가치는 다음과 같이 가치평가기법에 사용된 투입변수에 기초하여 공정가치 서열체계 내에서 분류됩니다.

- 수준1: 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대한 접근 가능한 활성시장의 조정되지 않은 공시가격

- 수준2: 수준 1의 공시가격 이외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로 또는 간접적으 로 관측가능한 투입변수

- 수준3: 자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수

자산이나 부채의 공정가치를 측정하기 위해 사용되는 여러 투입변수가 공정가치 서열체계 내에서 다른 수준으로 분류되는 경우, 당사는 측정치 전체의 유의적인 공정가치 서열체계에서 가장 낮은 수준의 투입변수와 동일한 수준으로 공정가치 측정치 전체를 분류하고 있으며, 변동이 발생한 보고기간 말에 공정가치 서열체계의 수준간 이동을 인식하고 있습니다.

2.2.12 비금융자산의손상

당사는 매 보고기간말마다 이연법인세자산, 종업원급여에서 발생한 자산을 제외한 비금융자산의 자산손상을 시사하는 징후가 있는지를 검토하고 있으며, 자산손상을 시사하는 징후가 있는 경우에는 손상차손금액을 결정하기 위하여 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 다만, 내용연수가 비한정인 무형자산 또는 아직 사용할 수 없는 무형자산에 대해서는 자산손상을 시사하는 징후와 관계없이 매년 손상검사를 실시하고 있습니다.

당사는 개별 자산별로 회수가능액을 추정하고 있으며 만약 개별 자산의 회수가능액을 추정할 수 없는 경우 그 자산이 속하는 현금창출단위(자산의 현금창출단위)의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 회수가능액의 추정시 자산 또는 현금창출단위의 순공정가치와 사용가치 중 큰 금액으로 측정하고 있으며, 자산 또는 현금창출단위의 회가능액이 장부금액에 미달하는 경우에는 자산 또는 현금창출단위의 장부금액을 회수가능액으로 감소시키고 감소된 금액은 당기손익으로 인식하고 있습니다.

2.2.13 매입채무와 기타지급채무

매입채무와 기타지급채무는 당사가 보고기간말 전에 재화나 용역을 제공받았으나 지급되지 않은 부채입니다. 해당 채무는 무담보이며, 보통 인식 후 30일 이내에 지급됩니다. 매입채무와 기타지급채무는 지급기일이 보고기간 후 12개월 후가 아니라면 유동부채로 표시되었습니다. 해당 채무들은 최초에 공정가치로 인식되고 후속적으로 유효이자율법을 적용한 상각후원가로 측정됩니다.

2.2.14 금융부채

당사는 계약상 내용의 실질과 금융부채의 정의에 따라 금융부채를 당기손익-공정가치 측정 금융부채와 기타금융부채로 분류하고 계약의 당사자가 되는 때에 재무상태표에 인식하고 있습니다.

(1) 당기손익-공정가치 측정 금융부채당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매목적 금융부채나 최초 인식시점에 당기손익-공정가치 측정 금융부채로 지정한 금융부채를 포함하고 있습니다. 당기손익-공정가치 측정 금융부채는 최초 인식 후 공정가치로 측정하며, 공정가치의 변동은 당기손익으로 인식하고 있습니다. 한편, 최초 인식시점에 발행과 관련하여 발생한 거래비용은 발생 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.기업회계기준서 제1109호에 따르면 당기손익-공정가치 측정 항목으로 지정한 금융부채의 공정가치 변동 중 해당 금융부채의 신용위험 변동으로 인한 부분은 당기손익이 아닌 기타포괄손익으로 표시하고, 동 기타포괄손익은 후속적으로 당기손익으로 재순환하지 않습니다. 다만, 금융부채의 신용위험 변동에 따른 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 인식하면 회계불일치가 발생하거나 확대될 경우에는 해당 공정가치 변동을 당기손익으로 인식합니다.(2) 상각후원가측정 금융부채

당기손익-공정가치 측정 금융부채로 분류되지 않은 비파생금융부채는 상각후원가측정 금융부채로 분류하고 있습니다. 기타금융부채는 최초 인식시 발행과 직접 관련되는 거래원가를 차감한 공정가치로 측정하고 있습니다. 후속적으로 기타금융부채는 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정되며, 이자비용은 유효이자율법을 사용하여 인식합니다. (3) 금융보증계약당사가 제공한 금융보증계약은 최초 인식시 공정가치로 측정되며, 후속적으로는 다음 중 큰 금액으로 측정하여 "기타비유동금융부채"로 인식됩니다.1) 기업회계기준서 제1109호에 따라 산정한 손실충당금2) 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액2.2.15 충당부채 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 측정되며, 시간경과로 인한 충당부채의 증가는 이자비용으로 인식됩니다.

2.2.16 종업원급여

(1) 단기종업원급여종업원이 관련 근무용역을 제공한 보고기간의 말부터 12개월 이내에 결제될 단기종업원급여는 근무용역과 교환하여 지급이 예상되는 금액을, 근무용역이 제공된 때에 당기손익으로 인식하고 있습니다. 단기종업원급여는 할인하지 않은 금액으로 측정하고 있습니다. (2) 기타장기종업원급여종업원이 관련 근무용역을 제공한 보고기간의 말일부터 12개월 이내에 지급되지 않을 기타장기종업원급여는 당기와 과거기간에 제공한 근무용역의 대가로 획득한 미래의 급여액을 현재가치로 할인하고, 관련 채무를 직접 결제하는 데 사용할 수 있는 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 부채로 인식하고 있습니다. 부채는 관련 급여의 만기와 유사한 만기를 가지는 우량회사채의 이자율을 사용하여 추정 미래 현금흐름을 할인한 후 결정되고 있습니다. 보험수리적 가정의 변동과 경험적 조정에서 발생하는 손익은 발생한 기간에 전액 기타포괄손익으로 인식하고 있습니다.(3) 퇴직급여당사는 확정급여제도를 운영하고 있습니다. 확정급여제도의 급여원가는 예측단위적립방식을 이용하여 각각의 제도에 대해 결정됩니다. 보험수리적손익, 순이자에 포함된 금액을 제외한 사외적립자산의 수익 및 순이자에 포함된 금액을 제외한 자산인식상한효과의 변동으로 구성된 재측정요소는 발생 즉시 기타포괄손익으로 인식하고 있으며 후속적으로 당기손익으로 재분류하지 아니하고 있습니다.

과거근무원가는 다음 중 이른 날에 비용으로 인식하고 있습니다.- 제도의 개정이나 축소가 발생할 때

- 관련되는 구조조정원가나 해고급여를 인식할 때

순이자는 순확정급여부채(자산)에 할인율을 곱하여 결정하고 있습니다. 당사는 근무원가와 순확정급여부채의 순이자를 판매비와관리비의 항목으로 당기손익으로 인식하고 있습니다.

2.2.17 수익인식당사는 2018년 1월 1일부터 기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 적용하였습니다.

(1) 수행의무의 식별

당사의 주된 영업활동인 건설사업과 관련 분양대행용역 등의 비시공업무가 포함된 경우가 있으며, 기업회계기준서 제1115호 적용 시 이러한 비시공업무는 각각 구별되는 수행의무로 식별합니다. 각각의 수행의무는 거래가격 배분 과정을 거쳐 한 시점에이행하는지, 기간에 걸쳐 이행하는지를 판단하여 이에 따라 수익금액 및 수익인식 시점을 결정하고 있습니다.

(2) 자체분양공사의 수익인식

자체분양공사의 수익은 한국회계기준원 질의회신 '2017-I-KQA015'의 조건을 충족하는 계약에 대하여 진행기준으로 인식하며, 동 회계처리는 한국채택국제회계기준에한하여 효력이 있습니다.

(3) 고객에게 지급하는 대가

당사의 일부 건설계약에는 고객에게 금융비용 지원 등을 제공하는 조건이 포함되어 있으며, 이러한 대가는 구별되는 재화나 용역에 대한 지급에 해당하지 않으므로 기업회계기준서 제1115호를 적용하여 수익금액에서 차감하고 있습니다.

(4) 계약체결 증분원가기업회계기준서 제1115호에 따르면 계약체결 증분원가는 고객과 계약을 체결하기 위해 들인 원가로서 계약을 체결하지 않았다면 들지 않았을 원가이며, 회수될 것으로예상되는 경우 이를 자산으로 인식합니다. 이에 따라 당사는 계약 체결 여부와 무관하게 발생하는 계약체결원가는 고객에게 그 원가를 명백히 청구할 수 있는 경우가 아니라면 발생시점에 비용으로 인식하고 있습니다. 당사의 건설계약에서 발생하는 일부 수주비용 등의 공사선급비용의 경우 계약 체결 여부와 무관하게 발생하는 원가로서 발생시점에 비용으로 인식하고 있습니다.2.2.18 법인세(1) 당기법인세당기 및 과거기간의 당기법인세부채(자산)는 보고기간말까지 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율(및 세법)을 사용하여 과세당국에 납부할(과세당국으로부터 환급받을)것으로 예상되는 금액으로 측정하고 있습니다.

자본에 직접 반영되는 항목과 관련된 당기 법인세는 자본에 반영되며 당기손익에 반영되지 않고 있습니다. (2) 이연법인세

이연법인세는 재무제표상 자산과 부채의 장부금액과 과세소득 산출 시 사용되는 세무기준액과의 차이를 바탕으로 인식되며, 자산부채법에 의하여 인식하고 있습니다. 이연법인세부채는 모든 가산할 일시적차이에 대하여 인식하며, 이연법인세자산은 차감할 일시적차이 중 일시적차이가 과세소득 발생으로 해소될 가능성이 높은 경우에 인식합니다. 그러나 일시적차이가 영업권을 최초로 인식하는 경우나 자산ㆍ부채가 최초로 인식되는 거래가 사업결합 거래가 아니고, 거래 당시의 회계이익 또는 과세소득에 영향을 미치지 아니하는 거래의 경우 이연법인세를 인식하지 않고 있습니다.이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간말에 검토하고, 이연법인세자산으로 인한혜택이 사용되기에 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상 높지 않은 경우 이연법인세자산의 장부금액을 감소시키고 있습니다.

이연법인세자산과 부채는 보고기간말 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 당해 자산이 실현되거나 부채가 지급될 보고기간에 적용될 것으로 기대되는 세율을 사용하여 측정하고 있습니다. 이연법인세자산과 이연법인세부채를 측정할 때에는 보고기간말 현재 당사가 관련 자산과 부채의 장부금액을 회수하거나 결제할 것으로 예상되는 방식에 따라 법인세효과를 반영하였습니다.

이연법인세자산과 부채는 동일 과세당국이 부과하는 법인세이고, 당사가 인식된 금액을 상계할 수 있는 법적 권한을 가지고 있으며 당기 법인세부채와 자산을 순액으로결제할 의도가 있는 경우에만 상계하고 있습니다.

2.2.19 주당손익당사는 보통주 기본주당이익과 희석주당이익을 당기순손익에 대하여 계산하고 포괄손익계산서에 표시하고 있습니다. 기본주당이익은 보통주에 귀속되는 당기순손익을 보고기간 동안에 유통된 보통주식수를 가중평균한 주식수로 나누어 계산하고 있습니다. 희석주당이익은 신주인수권부사채, 전환사채와 종업원에게 부여한 주식기준보상등 모든 희석효과가 있는 잠재적 보통주의 영향을 고려하여 보통주에 귀속되는 당기 순손익 및 가중평균유통보통주식수를 조정하여 계산하고 있습니다.2.3 당사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서당사의 재무제표 발행승인일 현재 공표되었고, 시행일이 도래한 기준서 중 당사가 채택하지 않은 한국채택국제회계기준의 기준서 및 해석서는 없습니다.2.4 영업부문 영업부문별 정보는 최고영업의사결정자에게 보고되는 사업본부별로 공시됩니다. 최고 영업의사결정자는 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는데 책임이 있습니다. 2.5 당사의 재무제표는 2023년 3월 27일 주주총회에서 승인될 예정입니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정당사는 미래에 대하여 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건과 같은 다른 요소들을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도 있습니다. 다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다.(1) 총계약수익 추정치의 불확실성총계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 당사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있으므로 계약수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 당사는 고객이 공사변경 등으로 인한 수익금액의 변동을 승인할 가능성이 높거나 당사가 성과기준을 충족할 가능성이 높고, 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 계약수익에 포함합니다.

(2) 추정총계약원가

공사수익금액은 누적발생계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정합니다.

(3) 금융상품의 공정가치

활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 당사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다.

(4) 금융자산의 손상

금융자산의 손실충당금은 채무불이행위험과 기대신용률에 대한 가정에 근거하였습니다. 당사는 이러한 가정을 세우고 손상 계산을 위한 투입요소를 선택할 때 보고기간말의 미래 전망에 대한 추정 및 과거 경험, 현재 시장 상황에 근거하여 판단합니다.

(5) 하자보수충당부채 당사는 공사완성 후 발생하는 하자보수비의 충당을 위하여 도급금액의 일정율에 상당하는 금액을 하자보수비로 하여 공사진행율에 따라 공사원가에 포함하고 동액을 하자보수충당부채로 계상하고 있습니다. 이와 같이 계상된 하자보수충당부채는 이후발생하는 하자보수비와 상계하고 그 잔액을 하자보수의 사유가 종료하는 회계연도에환입되고 있으며, 하자보수충당부채를 초과하는 하자보수비는 발생연도의 비용으로 처리됩니다. 이러한 충당부채는 과거 경험에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.

(6) 공사손실충당부채당사는 공사와 관련하여 공사손실의 발생이 분명한 경우에 예상되는 총 손실액을 공사손실충당부채로 인식하고 있습니다. 이후 잔여공사기간동안 공사손실이 실제로 발생하는 경우 동 손실액에 상당하는 금액을 공사손실충당부채와 상계시키고, 잔액을 공사손실이 발생하지 아니할 것으로 예상되거나 혹은 공사가 완료되는 회계연도에 환입하고 있습니다. 공사손실충당부채는 미래에 예상되는 총 손실액에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.

(7) 순확정급여부채

순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들, 특히할인율의 변동에 영향을 받습니다.

4. 금융상품의 구분(1) 당기말 및 전기말 현재 범주별 금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

당기손익-공정가치 측정 금융자산	상각후원가 측정 금융자산	당기손익-공정가치 측정 금융자산	상각후원가 측정 금융자산

현금및현금성자산	-	14,706,661	-	41,246,566

단기금융상품	-	1,739,000	-	1,739,000

매출채권	-	155,548,587	-	106,665,435

기타수취채권	-	25,033,531	-	35,072,004

기타유동금융자산	-	300,000	-	-

장기매출채권	-	7,471,516	-	5,704,338

장기기타수취채권	-	45,903,084	-	30,304,785

당기손익-공정가치측정금융자산	21,005,387	-	24,331,106	-

상각후원가측정금융자산	-	208,146	-	208,146

기타비유동금융자산	-	7,047,529	-	6,231,380

합 계	21,005,387	257,958,054	24,331,106	227,171,654

금융자산의 공정가치	21,005,387	257,958,054	24,331,106	227,171,654

당기말 및 전기말 현재 금융자산 신용위험 최대노출금액은 상기금액과 동일합니다.(2) 당기말 및 전기말 현재 금융부채의 범주별 분류는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

상각후원가 측정 금융부채	상각후원가 측정 금융부채

매입채무	28,511,610	28,983,333

기타지급채무	40,787,008	34,978,415

단기차입금	2,739,555	5,359,498

유동성장기차입금	62,040,200	34,503,909

리스부채(유동)	2,897,158	3,439,570

기타유동금융부채	2,731,758	1,741,587

장기차입금	54,500,000	85,301,542

리스부채(비유동)	373,306	875,218

기타비유동금융부채	2,062,235	821,224

합 계	196,642,830	196,004,296

금융부채의 공정가치	196,642,830	196,004,296

(3) 당기와 전기 중 금융상품 범주별 수익, 비용 및 손익은 다음과 같습니다.(당기)

(단위: 천원)

구 분	당기손익-공정가치 측정 금융자산	상각후원가 측정 금융자산	상각후원가 측정금융부채

이자수익	-	3,746,549	-

배당금수익	297,550	-	-

대손충당금환입(대손상각비)	-	(16,419,586)	-

이자비용	-	-	(7,031,883)

당기손익-공정가치 측정 금융자산평가이익	63,882	-	-

당기손익-공정가치 측정 금융자산평가손실	(1,768,716)	-	-

상각후원가측정금융자산처분손실	-	(37,591)	-

상각후원가 측정 금융자산처분이익	-

외화환산이익	-	2,171,101	12,945

외환차익	-	1,114,128	-

외화환산손실	-	(103,712)	(389,735)

외환차손	-	(1,155,614)	-

합 계	(1,407,284)	(10,684,725)	(7,408,673)

(전기)

(단위: 천원)

구 분	당기손익-공정가치 측정 금융자산	상각후원가 측정 금융자산	상각후원가 측정금융부채

이자수익	-	1,890,580	-

배당금수익	270,500	-	-

대손충당금환입(대손상각비)	-	(13,109,269)	-

이자비용	-	-	(6,084,364)

당기손익-공정가치 측정 금융자산평가이익	171,851	-	-

당기손익-공정가치 측정 금융자산평가손실	(4,974,704)	-	-

상각후원가측정금융자산처분손실	-	(13,876)	-

상각후원가 측정 금융자산손상차손	(594,000)

외화환산이익	-	1,419,429	119,535

외환차익	-	42,616	-

외화환산손실	-	(209,623)	(241,690)

외환차손	-	(701,670)	-

합 계	(4,532,353)	(11,275,813)	(6,206,519)

(4) 당기말 및 전기말 현재 모든 금융상품의 공장가치와 장부가액은 동일합니다.5.현금 및 현금성자산당사의 현금및현금성자산은 재무상태표와 현금흐름표상의 금액이 동일하게 관리되고 있습니다. 당기말 및 전기말 현금및현금성자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

종류	당기말	전기말

현금	505,865	124,045

보통예금	14,200,796	41,122,521

합 계	14,706,661	41,246,566

6. 단기금융상품당사의 단기금융상품은 금융기관에 예치한 정기예금입니다.

7. 사용제한 예금당기말 및 전기말 현재 사용이 제한된 예금 등의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

계정과목	종류	거래처	당기말	전기말	제한내용

단기금융상품	정기예금	우리은행	739,000	739,000	질권설정

기타비유동금융자산	당좌개설보증금	국민은행 외	5,000	5,000	보증금

합 계	744,000	744,000

8. 매출채권 및 기타수취채권(1) 당기말 및 전기말 현재 매출채권, 기타수취채권, 장기매출채권 및 장기기타수취채권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

채권액	대손충당금	장부금액	채권액	대손충당금	장부금액

(매출채권)

공사미수금	112,927,979	(23,627,288)	89,300,691	72,392,450	(10,231,959)	62,160,491

미청구공사	66,254,970	(7,074)	66,247,896	45,023,374	(518,430)	44,504,944

분양미수금	786,120	(786,120)	-	786,120	(786,120)	-

합 계	179,969,069	(24,420,482)	155,548,587	118,201,944	(11,536,509)	106,665,435

(기타수취채권)

단기대여금	15,397,546	(5,151,655)	10,245,891	19,226,638	(3,049,004)	16,177,634

유동성장기대여금	5,021,526	-	5,021,526	9,472,953	-	9,472,953

미수금	8,062,676	(853,976)	7,208,700	13,378,602	(5,287,656)	8,090,946

미수수익	3,472,276	(914,862)	2,557,414	2,245,333	(914,862)	1,330,471

합 계	31,954,024	(6,920,493)	25,033,531	44,323,526	(9,251,522)	35,072,004

(장기매출채권)

장기미수채권	6,201,730	(6,066,730)	135,000	6,632,550	(4,480,088)	2,152,462

장기기타채권	7,336,516	-	7,336,516	3,551,876	-	3,551,876

합 계	13,538,246	(6,066,730)	7,471,516	10,184,426	(4,480,088)	5,704,338

(장기기타수취채권)

장기대여금	49,044,564	(3,141,480)	45,903,084	33,943,493	(3,638,708)	30,304,785

합 계	49,044,564	(3,141,480)	45,903,084	33,943,493	(3,638,708)	30,304,785

(2) 당사는 개별적으로 손상되지 않은 매출채권, 기타수취채권, 장기매출채권 및 장기기타수취채권(집합평가채권)에 대하여 과거 신용손실 경험을 적용하여 기대손실을추정하는 간편법을 적용하였으며, 당기말 및 전기말 현재 대손충당금의 내역은 다음과 같습니다.(당기말)

(단위: 천원)

구 분	6개월 이내 연체 및 정상	6개월초과 연체	12개월초과 연체	합 계

기대 손실률	0.009%	0.027%	0.058%	0.009%

채권총액	143,519,118	5,260,404	721,517	149,501,039

대손충당금	12,323	1,405	417	14,145

(전기말)

(단위: 천원)

구 분	6개월 이내 연체 및 정상	6개월초과 연체	12개월초과 연체	합 계

기대 손실률	0.002%	0.100%	0.156%	0.012%

채권총액	77,853,725	5,142,021	2,311,242	85,306,988

대손충당금	1,525	5,142	3,617	10,284

(3) 당기말 및 전기말 현재 개별적으로 손상된 매출채권, 기타수취채권, 장기매출채권 및 장기기타수취채권(개별평가채권)의 내역은 다음과 같습니다.(당기말)

(단위: 천원)

구 분	매출채권	기타수취채권	장기매출채권	장기기타수취채권

채권총액	30,468,030	31,954,024	13,538,246	49,044,564

대손충당금	(24,406,337)	(6,920,493)	(6,066,730)	(3,141,480)

장부금액	6,061,693	25,033,531	7,471,516	45,903,084

(전기말)

(단위: 천원)

구 분	매출채권	기타수취채권	장기매출채권	장기기타수취채권

채권총액	32,894,956	44,323,526	10,184,426	33,943,493

대손충당금	(11,526,225)	(9,251,523)	(4,480,088)	(3,638,708)

장부금액	21,368,731	35,072,003	5,704,338	30,304,785

(4) 당기와 전기 중 매출채권, 기타수취채권, 장기매출채권 및 장기기타수취채권의 대손충당금의 변동은 다음과 같습니다.

(당기)

(단위: 천원)

구 분	기초금액	제각	대손상각비 (대손충당금환입)	외화환산손익	기말잔액

매출채권	11,536,509	-	12,883,973	-	24,420,482

기타수취채권	9,251,522	(4,433,680)	2,102,651	-	6,920,493

장기매출채권	4,480,089	-	1,586,641	-	6,066,730

장기기타수취채권	3,638,707	(700,000)	-	202,773	3,141,480

합 계	28,906,827	(5,133,680)	16,573,265	202,773	40,549,185

(전기)

(단위: 천원)

구 분	기초금액	유동성 재분류	대손상각비 (대손충당금환입)	외화환산손익	기말잔액

매출채권	1,418,902	460,192	9,657,415	-	11,536,509

기타수취채권	9,151,195	-	100,327	-	9,251,522

장기매출채권	1,944,898	(460,192)	2,995,383	-	4,480,089

장기기타수취채권	3,197,018	-	200,000	241,689	3,638,707

합 계	15,712,013	-	12,953,125	241,689	28,906,827

9. 재고자산당기말 및 전기말 재고자산의 내역은 다음과 같습니다..

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

원재료	190,077	157,791

용지	440,652	10,468,313

가설재	111,920	11,844

저장품	-	2,241

조경재	370,443	382,450

합 계	1,113,092	11,022,639

10. 기타유동금융자산 및 기타유동자산(1) 당기말 및 전기말 현재 기타유동금융자산 및 기타유동자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

(기타유동금융자산)

단기보증금	300,000	-

기타유동금융자산 계	300,000	-

(기타유동자산)

선급금	16,390,125	12,777,561

대손충당금(선급금)	(544,194)	(2,297,873)

선급비용	737,649	1,768,683

기타유동자산 계	16,583,580	12,248,371

(2) 당기와 전기 중 기타유동금융자산 및 기타유동자산의 대손충당금의 변동은 다음과 같습니다.(당기)

(단위: 천원)

구 분	기초금액	제각	대손상각비 (대손충당금환입)	기말잔액

선급금	2,297,873	(1,600,000)	(153,679)	544,194

합 계	2,297,873	(1,600,000)	(153,679)	544,194

(전기)

(단위: 천원)

구 분	기초금액	대손상각비 (대손충당금환입)	기말잔액

선급금	2,141,729	156,144	2,297,873

합 계	2,141,729	156,144	2,297,873

11. 당기손익-공정가치측정금융자산 및 상각후원가측정금융자산(1) 당기말 및 전기말 현재 당기손익-공정가치측정금융자산 및 상각후원가측정금융자산의 현황은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

(당기손익-공정가치측정금융자산)

세일여행사	92,900	89,380

(주)일화	-	677,848

기흥용인도로	-	943,036

서울북부고속도로	-	-

남서울경전철	-	1,768,620

전기공제조합	105,832	101,203

건설공제조합	20,744,645	20,689,193

정보통신공제조합	41,250	41,346

소방산업공제조합	20,760	20,480

소 계	21,005,387	24,331,106

(상각후원가측정금융자산)

국공채	208,146	208,146

소 계	208,146	208,146

합 계	21,213,533	24,539,252

당기손익-공정가치측정금융자산 중 건설공제조합 등 관련 출자금은 좌당평가액을 기초로 하여 공정가치를 산출하였으며, ㈜세일여행사 등 비상장주식 및 기타 출자금은 독립적인 외부평가기관의 전문가적인 판단에 근거한 합리적인 평가모형과 적절한추정치를 사용하여 산정한 금액을 공정가치로 보아 평가하였습니다. 외부평가기관의공정가치산정시 수익가치접근법인 DCF모형(Discounted Cash Flow Model)의 현금흐름할인모형, 주주현금흐름할인모형, 배당할인모형 중 평가대상의 특성을 고려하여적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 공정가치를 산정하였습니다.

(2) 당기와 전기 중 당기손익-공정가치측정금융자산 및 상각후원가측정금융자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

기초	24,539,252	29,342,104

취득	325,295	949,601

처분	(1,946,179)	(355,600)

평가	(1,704,834)	(4,802,853)

손상	-	(594,000)

기말	21,213,534	24,539,252

12. 종속 및 관계기업투자 (1) 당기말 및 전기말 현재 종속 및 관계기업투자의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

회사명	지분율(%)	당기말	전기말

유씨오마케팅그룹(주)	41.5	300,000	300,000

Ilsung Development LLC.	100.0	-	-

ISUB LLC.(*1)	100.0	-	-

ILSUNG VICTORIA PARAGUAY S.A.	99.83	3,401,700	3,401,700

플랜업스타제일차(유)(*2)	-	-	-

메리골드제십오차(*2, 3)	-	-	-

㈜제이아이에스개발(*4)	23.3	-	1,400,000

농업회사법인일성주식회사	90.0	4,500	4,500

일성이엔지주식회사	100.0	400,000	400,000

합 계	4,106,200	5,506,200

(*1) Ilsung Development LLC. 의 종속기업입니다.
(*2) 공사대금채권의 자산유동화를 위해 설립된 종속기업으로 해당 구조화기업의 목적과 설계를 고려할 때 당사는 구조화기업의 이익 변동성에 노출되어 있으며 이러한 변동이익에 영향을 미치기 위하여 구조화기업의 영업에 가장 유의적으로 영향을 미칠 수 있는 활동을 지시할 수 있는 능력을 보유하고 있으므로 지배력이 있는 것으로 판단하였습니다.
(*3) 당기 중 청산하였습니다.
(*4) 당기 중 회사명을 기존 (주)케이알광주로지스제1호피에프브이에서 ㈜제이아이에스개발로 변경하였습니다.

(2) 당기말 현재 당사의 종속기업, 관계기업투자의 요약 재무정보는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

기업명	자산	부채	자본	매출액	당기손익

Ilsung Development LLC.(*)	8,142,552	12,633,291	(4,490,739)	33,526	(539,031)

ILSUNG VICTORIA PARAGUAY S.A.	20,794,131	17,872,852	2,921,279	997,521	289,693

플랜업스타제일차(유)	2,519	2,520	(1)	-	-

메리골드제십오차	1	-	1	-	-

농업회사법인일성주식회사	4,729,272	1,662,514	3,066,758	223,060	1,909,108

일성이엔지주식회사	610,826	581,324	29,502	27,701	(316,922)

유씨오마케팅그룹(주)	1,047,582	103,931	943,651	3,002,371	110,435

(주)제이아이에스개발	35,560,558	37,028,692	(1,468,134)	-	(3,887,949)

(*) ISUB LLC.를 연결한 연결재무제표상의 금액입니다.(3) 당기 및 전기 중 종속 및 관계기업투자의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

기초장부금액	5,506,200	300,000

종속기업의 취득	-	404,500

종속기업의 추가출자	-	3,401,700

관계기업의 취득	-	1,400,000

관계기업 손상	(1,400,000)	-

기말장부가액	4,106,200	5,506,200

13. 금융리스(1) 당기말 및 전기말 현재 리스자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

취득금액	감가상각누계액	장부금액	취득금액	감가상각누계액	장부금액

토지	-	-	-	31,026	(31,026)	-

건물	2,164,990	(1,125,996)	1,038,994	3,556,571	(2,606,826)	949,745

기계장치	4,293,982	(2,168,458)	2,125,524	9,052,101	(5,912,656)	3,139,445

차량운반구	295,798	(272,272)	23,526	432,789	(287,246)	145,543

합 계	6,754,770	(3,566,726)	3,188,044	13,072,487	(8,837,754)	4,234,733

(2) 당기 및 전기 중 리스자산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.(당기)

(단위: 천원)

구 분	기초잔액	증 가	감가상각	기말잔액

건물	949,745	1,350,140	(1,260,893)	1,038,992

기계장치	3,139,445	2,449,927	(3,463,849)	2,125,523

차량운반구	145,543	-	(122,014)	23,529

합 계	4,234,733	3,800,067	(4,846,756)	3,188,044

(전기)

(단위: 천원)

구 분	기초잔액	증 가	감가상각	기말잔액

토지	16,852	-	(16,852)	-

건물	842,875	1,311,389	(1,204,519)	949,745

기계장치	2,581,954	4,468,595	(3,911,104)	3,139,445

차량운반구	106,287	245,496	(206,240)	145,543

합 계	3,547,968	6,025,480	(5,338,715)	4,234,733

(3) 당기 및 전기 중 리스부채의 변동내역은 다음과 같습니다.(당기)

(단위: 천원)

구 분	기초잔액	증 가	지 급	이자비용	기말잔액

리스부채	4,314,788	3,664,220	(4,879,119)	170,575	3,270,464

(전기)

(단위: 천원)

구 분	기초잔액	증 가	지 급	이자비용	기말잔액

리스부채	3,928,940	5,937,786	(5,680,974)	129,036	4,314,788

(4) 당기 중 리스로 인한 현금유출액은 다음과 같습니다.(당기)

(단위: 천원)

구 분	금액

리스부채에서 발생한 현금유출	4,879,119

단기리스 및 소액자산 관련 비용(*)	2,503,267

총현금유출액	7,382,386

(*)손익계산서에 반영된 단기리스 및 소액자산 관련 비용은 2,503,267천원 입니다.

14. 투자부동산(1) 당기 및 전기 현재 투자부동산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

기초금액	84,800,237	84,506,732

취득(*)	1,278,818	5,495,491

처분	(1,375,000)	(2,664,731)

공정가치평가로 인한 변동	3,810,586	(2,537,255)

기말금액	88,514,641	84,800,237

(*) 장기공사미수 대체로 인한 취득을 포함하였습니다. (2) 투자부동산에 대한 공정가치모형 적용당사는 투자부동산에 대해 2016년부터 최초로 후속측정을 공정가치로 평가하고 있습니다. 투자부동산의 공정가치는 당사와 관계없는 독립된 평가인에 의해 수행됩니다.

(3) 투자부동산 관련 손익당기와 전기 중 투자부동산과 관련하여 손익으로 인식한 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

임대수익	1,722,898	1,258,614

임대원가	(807,602)	(627,393)

투자부동산처분이익	-	103,195

투자부동산처분손실	(16,000)	(268,000)

투자부동산평가이익	4,066,474	3,426,853

투자부동산평가손실	(255,888)	(5,964,108)

(4) 운용리스 제공 내역 당사는 보유 중인 투자부동산 중 일부에 대해 룸앤스 등과 운용리스를 제공하는 계약을 체결하고 있으며, 동 운용리스자산의 장부가액은 아래와 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

기초금액	84,800,237	84,506,733

취득	1,278,818	5,495,491

처분	(1,375,000)	(2,664,731)

공정가치평가로 인한 변동	3,810,586	(2,537,256)

기말금액	88,514,641	84,800,237

한편, 당기말 및 전기말 현재 상기 투자부동산에 대한 운용리스계약으로 당사가 받게 될 것으로기대되는 미래 최소 리스료 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

1년 이내	918,272	2,056,576

1년 초과 5년 이내	110,852	3,346,686

합 계	1,029,124	5,403,262

15. 유형자산

(1) 당기말 및 전기말 현재 유형자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	토지	구축물	기계장치	차량운반구	기타의유형자산	건설용가설재	건설용자산	합계

전기말

취득금액	1,392,208	76,772	7,970	3,527,932	2,305,205	40,594	895,307	8,245,988

상각누적액	-	(76,769)	(7,970)	(3,075,222)	(1,910,673)	(27,880)	(133,018)	(5,231,532)

장부금액	1,392,208	3	-	452,710	394,532	12,714	762,289	3,014,456

당기말

취득금액	1,392,208	76,772	11,599	5,477,323	2,498,385	40,594	4,298,332	13,795,213

상각누적액	-	(76,769)	(8,650)	(3,710,155)	(2,136,351)	(29,999)	(538,873)	(6,500,797)

장부금액	1,392,208	3	2,949	1,767,168	362,034	10,595	3,759,459	7,294,416

(2) 당기와 전기 중 유형자산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	토지	구축물	기계장치	차량운반구	기타의유형자산	건설용가설재	건설용자산	합 계

전기초	1,392,208	3	-	575,418	221,448	-	706,270	2,895,347

취득	-	-	-	84,717	269,596	14,000	101,408	469,721

처분	-	-	-	(5,095)	-	-	-	(5,095)

감가상각비	-	-	-	(226,759)	(106,375)	(1,286)	(89,531)	(423,951)

기타	-	-	-	24,429	9,863	-	44,142	78,434

전기말	1,392,208	3	-	452,710	394,532	12,714	762,289	3,014,456

당기초	1,392,208	3	-	452,710	394,532	12,714	762,289	3,014,456

취득	-	-	3,629	2,006,403	193,180	-	3,403,026	5,606,238

처분	-	-	-	(2)	-	-	-	(2)

감가상각비	-	-	(680)	(701,234)	(229,757)	(2,119)	(411,124)	(1,344,914)

기타	-	-	-	9,291	4,079	-	5,268	18,638

당기말	1,392,208	3	2,949	1,767,168	362,034	10,595	3,759,459	7,294,416

16. 무형자산(1) 당기말 및 전기말 현재 무형자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

원가	상각누계(*)	장부금액	원가	상각누계(*)	장부금액

회원권	2,190,612	(1,675,287)	515,325	2,190,612	(1,545,287)	645,325

상표권	138,000	(107,600)	30,400	100,000	(100,000)	-

특허권	536,400	(536,400)	-	536,400	(536,400)	-

소프트웨어	2,898,396	(2,365,977)	532,419	2,714,513	(2,136,266)	578,247

합 계	5,763,408	(4,685,264)	1,078,144	5,541,525	(4,317,953)	1,223,572

(*) 손상차손누계액을 합산한 금액입니다.

(2) 당기 및 전기 중 무형자산의 증감내역은 다음과 같습니다.(당기)

(단위: 천원)

구 분	기초잔액	취득	처분	상각액	손상액	기말잔액

회원권	645,325	-	-	(130,000)	515,325

상표권	-	38,000	-	(7,600)	-	30,400

소프트웨어	578,247	183,883	-	(229,711)	-	532,419

합 계	1,223,572	221,883	-	(237,311)	(130,000)	1,078,144

당사의 무형자산 중 사용권 성격을 가진 회원권은 비한정내용연수를 가진 무형자산으로 분류하였습니다.(전기)

(단위: 천원)

구 분	기초잔액	취득	처분	상각액	손상액	기말잔액

회원권	1,030,325	(235,000)	-	(150,000)	645,325

소프트웨어	617,277	166,190	-	(205,220)	-	578,247

합 계	1,647,602	166,190	(235,000)	(205,220)	(150,000)	1,223,572

17. 기타비유동금융자산 및 기타비유동자산당기말 및 전기말 현재 기타비유동금융자산 및 기타비유동자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

(기타비유동금융자산)

당좌개설보증금	5,000	5,000

장기금융상품	1,847,661	1,547,661

장기보증금	5,305,437	4,760,819

현재가치할인차금(장기보증금)	(110,569)	(82,100)

기타비유동금융자산 계	7,047,529	6,231,380

(기타비유동자산)

장기선급금	5,331,200	5,331,200

기타비유동자산 계	5,331,200	5,331,200

18. 담보제공자산

(1) 당기말 현재 당사의 채무 등을 위하여 담보로 제공한 자산내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

계정과목	담보제공자산	장부금액	담보설정금액	차입금액	차입금종류	담보권자

투자부동산	토지	48,736,641	52,360,000	24,104,760	일반차입금	농협은행

건물	25,936,778	19,200,000	14,935,440	일반차입금	신협

건물	6,768,468	USD 3,600,000	USD 3,000,000	STANDBY L/C	국민은행

상각후원가 측정 금융자산	후순위채권	-	297,000	11,000,000	제67회 회사채	신보2020제20차유동화전문(유)

후순위채권	-	324,000	12,000,000	제68회 회사채	신보2020제21차유동화전문(유)

후순위채권	-	594,000	22,000,000	제71회 회사채	신보2021제16차유동화전문(유)

당사는 상기 담보로 제공된 당사의 자산 외에 주택도시보증공사 등이 발행한 보증서를 담보로 제공하고 있습니다. 또한 제3자 명의 부동산을 담보로 금융기관으로부터 2,739백만원을 차입하였습니다.(2) 당기말 현재 당사의 공사이행보증 등을 위하여 담보로 제공한 자산내역은 다음과같습니다.

(단위 : 천원)

계정과목	담보제공자산	장부금액	담보설정금액	담보권자

단기금융상품	정기예금	739,000	739,000	건설공제조합

당기손익-공정가치측정금융자산	건설공제조합출자금	20,744,645	20,744,645

당기손익-공정가치측정금융자산	기능대비티엘(주) 출자금	-	208,500	기업은행

미래교육(주) 출자금	-	111,334	농협은행

인천남부에스엠씨(주) 출자금	-	176,310	농협은행 외

서울북부고속도로(주) 출자금	-	4,919,884	산업은행 외

남서울경전철 출자금	-	1,768,620	농협은행 외

전기공사공제조합 출자금	105,832	100,295	전기공제조합

소방산업공제조합 출자금	20,760	20,000	소방산업공제조합

정보통신공제조합 출자금	41,251	41,250	정보통신공제조합

19. 매입채무 및 기타지급채무

당기말 및 전기말 현재 매입채무 및 기타지급채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

(매입채무)

매입채무	28,511,610	28,983,333

(기타지급채무)

미지급금	36,776,973	30,946,780

미지급비용	4,010,035	4,031,635

소 계	40,787,008	34,978,415

합 계	69,298,618	63,961,748

20. 차입금

(1) 당기말 및 전기말 현재 차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

유동

단기차입금	2,739,555	5,359,498

유동성장기차입금	62,040,200	34,503,909

유동 합계	64,779,755	39,863,407

비유동

장기차입금(사채 포함)	54,500,000	85,301,542

비유동 합계	54,500,000	85,301,542

총차입금 합계	119,279,755	125,164,949

(2) 당기말 및 전기말 현재 차입금 상세현황은 다음과 같습니다.(유동부채)

(단위: 천원)

계정과목	구 분	차입처	이자율	당기말	전기말

단기차입금	운영자금대출	Banco Continental	8.5%	2,739,555	5,359,498

소 계	2,739,555	5,359,498

유동성장기차입금	운영자금대출	농협은행 외	4.3%-6.74%	32,135,440	23,075,349

사모사채	한국투자증권 외	2.64%	23,000,000	-

유동화채무	농협은행	4.33%	6,904,760	11,428,560

소 계	62,040,200	34,503,909

합 계	64,779,755	39,863,407

(비유동부채)

(단위: 천원)

계정과목	구 분	차입처	이자율	당기말	전기말

장기차입금	운영자금대출	건설공제조합 외	1.13%-4.8%	32,500,000	36,253,922

사모사채	한국투자증권	3.29%	22,000,000	45,000,000

유동화채무	농협은행	4.53%	-	4,047,620

합 계	54,500,000	85,301,542

(3) 당기말 현재 차입금의 만기내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말

1년 이하	64,779,755

1년 초과 2년 이하	49,500,000

2년 초과	5,000,000

합 계	119,279,755

21. 기타유동금융부채 및 기타유동부채당기말 및 전기말 현재 기타유동금융부채 및 기타유동부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

(기타유동금융부채)

미지급배당금	2,078,851	1,083,621

단기임대보증금	670,000	669,000

현재가치할인차금(단기임대보증금)	(17,093)	(11,035)

기타유동금융부채 계	2,731,758	1,741,586

(기타유동부채)

공사선수금	51,076,882	39,580,547

초과청구공사	10,892,990	4,256,517

기타선수금	458,243	2,043,305

단기예수금	9,096,992	5,535,508

단기선수수익	16,930	10,926

기타유동부채 계	71,542,037	51,426,803

합 계	74,273,795	53,168,389

22. 기타비유동금융부채 및 기타비유동부채당기말 및 전기말 현재 기타비유동금융부채 및 기타비유동부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

(기타비유동금융부채)

장기임대보증금	269,900	246,900

현재가치할인차금(장기임대보증금)	(11,592)	(26,830)

금융보증채무	1,803,927	601,154

기타비유동금융부채 계	2,062,235	821,224

(기타비유동부채)

장기예수금	2,098,158	98,778

장기선수수익	11,398	26,395

기타비유동부채 계	2,109,556	125,173

합 계	4,171,791	946,397

23. 충당부채

당사는 도급 및 분양공사에 대한 하자보수에 충당하기 위하여 과거의 경험율을 바탕으로 하자보수충당부채를 설정하고 진행중인 공사 중 공사손실의 발생이 예상되는 사업과 관련 공사손실충당부채를 설정하고 있습니다. 당사가 설정하고 있는 충당부채의 당기 및 전기 중 변동내역은 다음과 같습니다. (당기)

(단위: 천원)

구 분	하자보수충당부채	공사손실충당부채	합 계

기초금액	10,653,780	6,295	10,660,075

전입액	2,837,610	1,592	2,839,202

사용/환입액	(1,760,419)	(6,295)	(1,766,714)

기말금액	11,730,971	1,592	11,732,563

유동항목	-	1,592	1,592

비유동항목	11,730,971	-	11,730,971

(전기)

(단위: 천원)

구 분	하자보수충당부채	공사손실충당부채	합 계

기초금액	9,132,374	16,715	9,149,089

전입액	2,995,192	495	2,995,687

사용/환입액	(1,473,786)	(10,915)	(1,484,701)

기말금액	10,653,780	6,295	10,660,075

유동항목	-	6,295	6,295

비유동항목	10,653,780	-	10,653,780

24. 퇴직급여채무당사는 종업원을 위하여 확정급여형퇴직급여제도를 운영하고 있으며, 이 제도에 따르면 종업원의 퇴직시 근속 1년당 최종 3개월 평균급여에 지급률 등을 가감한 금액을 지급하도록 되어 있습니다. 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 예측단위적립방식을 사용하여 적격성이 있는 독립적인 보험계리인에 의하여 수행되었습니다.

(1) 당기말 및 전기말 현재 당사의 퇴직급여채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분	당기말	전기말

확정급여채무	15,583,293	13,714,141

사외적립자산	(8,746,386)	(7,602,420)

합 계	6,836,907	6,111,721

(2) 당기 및 전기 중 확정급여제도에 따른 확정급여채무 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분	당기	전기

기초확정급여채무	13,714,141	12,417,540

당기근무원가	2,766,886	2,377,549

이자원가	358,087	249,935

확정급여채무의 재측정요소	870,136	12,492

지급액	(2,125,957)	(1,343,375)

기말확정급여채무	15,583,293	13,714,141

(3) 당기 및 전기 중 확정급여제도에 따른 사외적립자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분	당기	전기

기초사외적립자산	(7,602,421)	(5,892,043)

사외적립자산의 기대수익	(181,927)	(101,133)

사외적립자산의 재측정요소	71,485	56,316

기업이 납부한 기여금	(1,800,000)	(2,000,000)

지급액	766,477	334,440

기말사외적립자산	(8,746,386)	(7,602,420)

(4) 당기 및 전기 중 당기손익에 인식된 퇴직급여의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분	당기	전기

당기근무원가	2,766,886	2,377,549

확정급여채무에 대한 이자원가	358,087	249,935

사외적립자산에 대한 이자수익	(181,927)	(101,133)

합 계	2,943,046	2,526,351

(5) 당기말 및 전기말 현재 사외적립자산의 공정가치 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말

기타(예금 등)	8,746,386	7,602,420

(6) 당기말 및 전기말 현재 확정급여제도에 따른 확정급여채무를 산출함에 있어 사용한 가정은 다음과 같습니다.

구 분	당기말	전기말

할인율	5.55%	2.92%

사외적립자산의 기대수익률	5.55%	2.92%

기대임금상승률	6.00%	4.50%

사망률	보험개발원 산출 연령별 사망률	보험개발원 산출 연령별 사망률

25. 자본금

당기말 및 전기말 현재 자본금 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

수권주식수	주식수	금액	수권주식수	주식수	금액

보통주	162,000,000	54,024,880	27,012,440	162,000,000	54,024,880	27,012,440

우선주	54,000,000	-	-	54,000,000	-	-

합 계	216,000,000	54,024,880	27,012,440	216,000,000	54,024,880	27,012,440

26. 이익잉여금(1) 당기말 및 전기말 현재 이익잉여금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

이익준비금	1,752,665	1,590,591

미처분이익잉여금	21,099,380	18,546,291

합 계	22,852,045	20,136,882

(2) 당기와 전기 중 이익잉여금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

기초금액	20,136,882	15,755,283

당기순손익	6,061,078	5,618,276

보험수리적손익	(734,465)	(53,671)

현금배당	(1,620,746)	(810,373)

신종자본증권의 수익분배금	(990,704)	(372,633)

당기말금액	22,852,045	20,136,882

(3) 이익잉여금처분계산서(안)

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

처분예정일 :2023년 3월 27일	처분확정일 :2022년 3월 28일

미처분이익잉여금	21,099,380	18,546,291

전기이월이익잉여금	16,763,470	13,354,320

당기순손익	6,061,078	5,618,276

보험수리적손익	(734,464)	(53,671)

신종자본증권의 수익분배금	(990,704)	(372,634)

이익잉여금처분액	297,136	1,782,821

이익준비금	27,012	162,075

현금배당금	270,124	1,620,746

주당배당금(률) 보통주 : 당기 5원(1%) 전기 30원(6%)

차기이월이익잉여금	20,802,243	16,763,470

(4) 배당금당기 및 전기 당사의 배당금에 관한 사항은 다음과 같습니다.1) 배당금 산정내역

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

보통주	보통주

1주당배당금(원,배당률)	5원(1%)	30원(6%)

발행주식수(주)	54,024,880	54,024,880

배당금총액	270,124	1,620,746

2) 배당성향

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

배당금총액	270,124	1,620,746

당기순이익	6,061,077	5,618,276

배당성향	4.46%	28.85%

3) 당사의 배당수익율은 다음과 같습니다.

(단위: 원)

구 분	당기	전기

보통주	보통주

주당배당금	5	30

결산일종가	2,140	6,270

배당수익률	0.23%	0.48%

27. 기타자본구성요소당기말 및 전기말 현재 기타자본구성요소의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

감자차익	36,953,162	36,953,162

자기주식처분이익	2,730,514	2,730,514

합 계	39,683,676	39,683,676

28. 기타포괄손익누계당기 및 전기의 기타포괄손익누계액의 세부내역 및 변동내역은 다음과 같습니다.(당기)

(단위: 천원)

구 분	기초	증감	기말

해외사업환산손익	(2,542,543)	6,279	(2,536,264)

합 계	(2,542,543)	6,279	(2,536,264)

(전기)

(단위: 천원)

구 분	기초	증감	기말

해외사업환산손익	(4,338,497)	1,795,954	(2,542,543)

합 계	(4,338,497)	1,795,954	(2,542,543)

상기 기타포괄손익누계액의 증감은 법인세 효과가 차감된 후의 금액입니다.

29. 신종자본증권(1) 당기말 자본으로 분류된 신종자본증권의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분	1회차	2회차	3회차	4회차

발행금액	7,700,000	3,500,000	9,400,000	6,250,000

만기	매 30년, 원금 미상환시 자동 30년 연장	매 30년, 원금 미상환시 사전통지 후 30년 연장	매 30년, 원금 미상환시 사전통지 후 30년 연장	매 30년, 원금 미상환시 사전통지 후 30년 연장

금리	연 3.61%로 일부 상환 없이 동일 조건으로 30년 연장 가능	연 3.8%로 일부 상환 없이 동일 조건으로 30년 연장 가능	연 3.8%로 일부 상환 없이 동일 조건으로 30년 연장 가능	연 3.8%로 일부 상환 없이 동일 조건으로 30년 연장 가능

이자	이자는 1년에 1번 지급하며 당사의 사정으로 사전통지를 통해 지급을 연기할 수 있으나 주식에 대한 배당을 지급한다면 이자도 지급해야 함	이자는 1년에 1번 지급하며 당사의 사정으로 사전통지를 통해 지급을 연기할 수 있으나 주식에 대한 배당을 지급한다면 이자도 지급해야 함	이자는 1년에 1번 지급하며 당사의 사정으로 사전통지를 통해 지급을 연기할 수 있으나 주식에 대한 배당을 지급한다면 이자도 지급해야 함	이자는 1년에 1번 지급하며 당사의 사정으로 사전통지를 통해 지급을 연기할 수 있으나 주식에 대한 배당을 지급한다면 이자도 지급해야 함

비고	당사는 2025년에 사전 통지 후 조기상환권을 행사할 수 있지만 채권자는 만기까지 중도 상환을 요청할 수 없고 만기도래 시에도 상환을 강제할 수 없음	당사는 2026년에 사전 통지 후 조기상환권을 행사할 수 있지만 채권자는 만기까지 중도 상환을 요청할 수 없고 만기도래 시에도 상환을 강제할 수 없음	당사는 2026년에 사전 통지 후 조기상환권을 행사할 수 있지만 채권자는 만기까지 중도 상환을 요청할 수 없고 만기도래 시에도 상환을 강제할 수 없음	당사는 2027년에 사전 통지 후 조기상환권을 행사할 수 있지만 채권자는 만기까지 중도 상환을 요청할 수 없고 만기도래 시에도 상환을 강제할 수 없음

(2) 당기 및 전기의 자본으로 분류된 신종자본증권의 변동내역은 다음과 같습니다.(당기)

(단위: 천원)

구 분	발행일	만기일	이자율(%)	금액

기초	증감	기말

1회차	2018-11-01	2048-11-01	3.61%	7,700,000	-	7,700,000

2회차	2021-05-12	2051-05-11	3.80%	3,500,000	-	3,500,000

3회차	2021-09-06	2051-09-06	3.80%	9,400,000	-	9,400,000

4회차	2022-01-24	2052-01-24	3.80%	-	6,250,000	6,250,000

합 계	20,600,000	6,250,000	26,850,000

(전기)

(단위: 천원)

구 분	발행일	만기일	이자율(%)	금액

기초	증감	기말

1회차	2018-11-01	2048-11-01	3.61%	7,700,000	-	7,700,000

2회차	2021-05-12	2051-05-11	3.80%	-	3,500,000	3,500,000

3회차	2021-09-06	2051-09-06	3.80%	9,400,000	9,400,000

합 계	7,700,000	12,900,000	20,600,000

30. 고객과의 계약에서 생기는 수익 (1) 당사의 고객과의 계약에서 생기는 수익의 내역은 다음과 같습니다..

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

건설수익	460,839,111	414,775,648

임대수익	1,722,897	1,258,614

총 수익	462,562,008	416,034,262

(2) 고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분(당기)

(단위: 천원)

구 분	토목	건축	기타부문	합 계

국내	해외	국내

외부고객으로부터 수익	33,347,266	54,300,367	373,191,477	1,722,898	462,562,008

수익인식 시점

한 시점에 인식	-	-	-	-	-

기간에 걸쳐 인식	33,347,266	54,300,367	373,191,477	1,722,898	462,562,008

(전기)

(단위: 천원)

구 분	토목	건축	기타부문	합 계

국내	해외	국내

외부고객으로부터 수익	59,021,443	41,008,303	314,745,902	1,258,614	416,034,262

수익인식 시점

한 시점에 인식	-	-	-	-	-

기간에 걸쳐 인식	59,021,443	41,008,303	314,745,902	1,258,614	416,034,262

31. 비용의 성격별 분류 당기 및 전기 중 당사 비용의 성격별 분류 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

재료비	75,647,893	73,037,731

종업원급여	34,378,506	25,274,357

복리후생비	8,917,709	9,174,916

지급임차료	2,487,040	1,284,739

세금과공과	7,449,212	8,600,842

지급수수료	16,905,732	14,845,429

외주비	261,638,336	226,836,653

감가상각비	6,191,670	5,762,666

기타	45,784,721	40,372,306

합 계	459,400,819	405,189,639

32. 판매비와관리비

당기 및 전기의 판매비와관리비의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

급여	7,854,217	7,089,168

퇴직급여	800,006	782,380

복리후생비	1,663,827	1,531,564

보험료	104,788	58,525

감가상각비	575,514	594,585

무형자산상각비	208,389	188,147

지급수수료	3,283,628	3,331,077

광고선전비	342,489	319,496

교육훈련비	35,546	23,361

차량유지비	67,606	59,211

도서인쇄비	48,940	84,414

접대비	554,185	438,408

임차료	279,527	210,342

통신비	51,006	45,216

세금과공과	572,422	750,054

소모품비	64,087	112,464

수도광열비	26,138	25,651

수선비	14,818	46,865

여비교통비	491,515	297,765

수주비	1,017,979	3,045,902

대손상각비	14,470,614	12,753,060

하자보수비	206,137	289,665

분양경비	39,045	23,880

연구비	744,603	603,905

합 계	33,517,026	32,705,105

33. 기타이익(손실)당기 및 전기의 기타이익(손실)의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

잡이익	35,940	184,088

소송승소 지연이자	185,289	3,555,240

당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익	63,882	171,851

당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실	(1,768,716)	(4,974,704)

당기손익-공정가치 측정 금융자산 처분이익	173,604	-

당기손익-공정가치 측정 금융자산 처분손실	(245,568)	-

상각후원가측정금융자산처분손실	(37,591)	(13,876)

상각후원가측정 금융자산 손상차손	-	(594,000)

관계기업투자주식손상차손	(1,400,000)	-

유형자산처분이익	4,951	13,768

무형자산처분이익	-	95,000

무형자산손상차손	(130,000)	(150,000)

투자부동산처분이익	-	103,195

투자부동산처분손실	(16,000)	(268,000)

투자부동산평가이익	4,066,474	3,426,853

투자부동산평가손실	(255,888)	(5,964,109)

재고자산처분이익	5,472,339	-

기타의대손상각비	(2,102,650)	(356,209)

대손충당금환입	153,679	-

기부금	(70,200)	(37,200)

잡손실	(1,439,227)	(32,406)

소송패소 판결금	(1,538,212)	-

보험처분손실	-	(45,839)

합 계	1,152,106	(4,886,348)

34. 금융수익과 금융비용당기 및 전기의 금융수익과 금융비용의 내역은 다음과 같습니다.

(금융수익)

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

이자수익	3,746,549	1,890,580

배당금수익	297,550	270,500

외환차익	1,114,128	42,616

외화환산이익	2,184,046	1,538,965

합 계	7,342,273	3,742,661

(금융비용)

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

이자비용	7,031,883	6,084,364

외환차손	1,155,614	701,670

외화환산손실	493,448	451,314

합 계	8,680,945	7,237,348

35. 법인세(1) 당기 및 전기의 법인세비용의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

당기법인세부담액

당기손익에 대한 당기법인세	2,676,119	2,641,255

전기법인세의 조정사항	(7,909)	(5,980)

소 계	2,668,210	2,635,275

이연법인세

일시적차이의 증감	(5,961,820)	(5,910,203)

자본에 직접 반영된 이연법인세	207,156	120,240

소 계	(5,754,664)	(5,789,963)

법인세비용	(3,086,454)	(3,154,688)

(2) 당기 및 전기의 당사의 회계이익과 법인세비용의 관계는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

법인세비용차감전순손익	2,974,624	2,463,588

적용세율에 따른 법인세	632,417	519,989

조정사항:

비과세수익 및 비공제비용으로 인한 효과	1,452,757	3,705,444

이월결손금의 사용	-	(1,535,866)

세액감면/세액공제	(59,568)	(48,313)

기타 이연법인세 변동효과 등	(5,112,060)	(5,795,942)

법인세비용(수익)	(3,086,454)	(3,154,688)

(3) 당기 및 전기에 인식한 자본에 가감하는 항목과 관련된 이연법인세의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

보험수리적손익 등	207,156	120,240

(4) 이연법인세자산과 부채의 회수 및 결제 시기는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

이연법인세자산

12개월 이내에 회수될 이연법인세자산	107,514	55,655

12개월 후에 회수될 이연법인세자산	15,199,178	8,835,231

소 계	15,306,692	8,890,886

이연법인세부채

12개월 후에 결제될 이연법인세부채	(11,702,663)	(11,248,677)

소 계	(11,702,663)	(11,248,677)

이연법인세자산(부채) 순액	3,604,029	(2,357,791)

(5) 당기 및 전기 중 이연법인세자산(부채)의 변동내역은 다음과 같습니다.(당기)

(단위: 천원)

구 분	일시적차이	이연법인세자산(부채)

기초	증감	기말	기초	증감	기말

매도가능증권	(5,015,932)	446,641	(4,569,291)	(1,083,123)	143,787	(939,336)

토지재평가차익	(28,132,063)	-	(28,132,063)	(6,189,054)	281,321	(5,907,733)

투자부동산평가이익	(16,711,106)	(4,066,474)	(20,777,580)	(2,768,570)	(554,602)	(3,323,172)

퇴직연금운용자산	(7,602,421)	(1,143,965)	(8,746,386)	-	-	-

퇴직급여충당부채	13,714,141	1,869,152	15,583,293	1,344,579	91,171	1,435,750

투자부동산평가손실	9,195,636	(138,850)	9,056,786	1,090,005	(250,976)	839,029

대손충당금	48,816,670	504,432	49,321,102	5,073,164	1,035,690	6,108,854

투자유가증권감액손실	372,995	(235,759)	137,236	51,867	(51,867)	-

투자자산감액손실	5,974,160	(229,176)	5,744,984	317,719	(62,569)	255,150

하자보수충당금	10,653,779	1,077,191	11,730,970	2,343,831	119,673	2,463,504

기타	3,676,873	(8,049,340)	(4,372,467)	(2,538,209)	5,210,192	2,671,983

이월결손금	-	-	-	-	-	-

합계	34,942,732	(9,966,148)	24,976,584	(2,357,791)	5,961,820	3,604,029

(전기)

(단위: 천원)

구 분	일시적차이	이연법인세자산(부채)

기초	증감	기말	기초	증감	기말

매도가능증권	(4,280,614)	(735,318)	(5,015,932)	-	(1,083,123)	(1,083,123)

토지재평가차익	(28,132,063)	-	(28,132,063)	(6,189,054)	-	(6,189,054)

투자부동산평가이익	(13,589,691)	(3,121,415)	(16,711,106)	(2,473,695)	(294,875)	(2,768,570)

퇴직연금운용자산	(5,892,043)	(1,710,378)	(7,602,421)	-	-	-

퇴직급여충당부채	12,341,807	1,372,334	13,714,141	-	1,344,579	1,344,579

투자부동산평가손실	3,416,734	5,778,902	9,195,636	-	1,090,005	1,090,005

대손충당금	36,281,936	12,534,734	48,816,670	-	5,073,164	5,073,164

투자유가증권감액손실	372,995	-	372,995	-	51,867	51,867

투자자산감액손실	9,128,790	(3,154,630)	5,974,160	-	317,719	317,719

하자보수충당금	7,995,527	2,658,252	10,653,779	-	2,343,831	2,343,831

세종시 청사 현장	10,682,142	(10,682,142)	-	-	-	-

기타	2,275,620	1,401,253	3,676,873	(941,734)	(1,596,475)	(2,538,209)

이월결손금	6,981,207	(6,981,207)	-	1,336,490	(1,336,490)	-

합계	37,582,347	(2,639,615)	34,942,732	(8,267,993)	5,910,202	(2,357,791)

(6) 당기말 및 전기말 현재 실현가능성이 없어 이연법인세자산(부채)으로 인식하지 않은 차감(가산)할 일시적 차이는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

차감(가산)할 일시적차이	1,641,053	10,045,192

36. 주당이익

(1) 기본주당이익기본주당이익은 당사의 보통주 당기순이익을 당기의 가중평균 유통보통주식수로 나누어 산정한 것입니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

당기순이익	6,061,078	5,618,276

신종자본증권의 이자	(990,704)	(372,634)

보통주 당기순이익	5,070,374	5,245,642

가중평균 유통보통주식수	54,024,880	54,024,880

기본주당순이익(손실)	94원	97원

(2) 당기 및 전기 중 발행보통주식수의 변동은 없으므로 발행보통주식수와 가중평균보통유통주식수는 동일합니다.

(3) 희석주당이익당기 및 전기 중 희석효과가 발생하는 희석화증권이 존재하지 않으므로 희석주당이익은 기본주당순이익과 동일합니다.

37. 현금흐름표

(1) 당사는 현금흐름표상의 영업활동으로 인한 현금흐름표를 간접법으로 작성하였으며, 당기 및 전기 중 현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

과 목	당기	전기

이익준비금 적립	162,075	81,037

장기공사미수금의 투자부동산 대체	300,820	3,120,010

장기임대보증금의 투자부동산 대체	30,000	30,000

단기임대보증금의 투자부동산 대체	-	30,000

장기공사미수금의 유동성자산 대체	-	6,743,168

장기대여금의 유동성자산 대체	-	9,472,953

장기대여금의 유동성자산 대체	2,563,625	-

장기차입금(사채 포함)의 유동성차입금 대체	41,983,060	13,520,460

신종자본증권 수익분배금 관련 미지급배당금의 증가	990,704	372,634

사용권자산/금융리스부채 계상	3,664,220	13,520,460

사용권자산/보증금현재가치할인차금 계상	135,847	87,694

(2) 당기 및 전기 중 재무활동에서 생기는 부채의 변동내역은 다음과 같습니다.(당기)

(단위: 천원)

구 분	기 초	재무활동 현금흐름	영업활동현금흐름(*)	외화환산손익	대체등 기타	기말

단기차입금	5,359,498	(2,774,808)	-	154,865	-	2,739,555

유동성장기차입금	34,503,909	(14,443,190)	-	(3,579)	41,983,060	62,040,200

장기차입금	85,301,542	11,182,724	-	(1,206)	(41,983,060)	54,500,000

미지급배당금	1,083,621	(1,616,221)	-	-	2,611,451	2,078,851

리스부채	4,314,788	(4,879,118)	170,574	-	3,664,220	3,270,464

합 계	130,563,358	(12,530,613)	170,574	150,080	6,275,671	124,629,070

(*)리스료 당기 지급액 중 이자비용 지급에 따른 영업활동 현금흐름입니다.(전기)

(단위: 천원)

구 분	기 초	재무활동 현금흐름	영업활동현금흐름	외화환산손익	대체등 기타	기말

단기차입금	9,458,664	(4,015,980)	-	(83,186)	-	5,359,498

유동성장기차입금	43,940,795	(22,865,269)	-	(92,077)	13,520,460	34,503,909

장기차입금	41,618,405	57,094,663	-	108,935	(13,520,460)	85,301,543

미지급배당금	605,886	(810,373)	-	-	1,288,108	1,083,621

리스부채	3,928,940	(5,680,974)	129,036	-	5,937,786	4,314,788

합 계	99,552,690	23,722,067	129,036	(66,328)	7,225,894	130,563,359

38. 부문별 보고당사의 영업부문은 수익을 창출하고 비용을 발생시키는 사업활동을 영위하는 식별가능한 구성단위로서 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정과 성과평가를 위하여 최고영업의사결정자가 주기적으로 검토하는 내부보고자료에 기초하여 부문을 구분하고 있습니다. 경영진은 당사의 경제적 특성이 유사한 영업부문을 통합하여 보고부문을 구성하고 있습니다.

(1) 부문수익 및 이익당기 및 전기 중 당사의 영업손익에 대한 보고부문별 분석은 다음과 같습니다.(당기)

(단위: 천원)

구 분	토목	건축	공통	계

매출액	87,647,633	374,914,375	-	462,562,008

매출원가	87,324,591	338,559,202	-	425,883,793

매출총이익	323,042	36,355,173	-	36,678,215

판매비와관리비	6,374,650	27,142,376	-	33,517,026

부문영업손익	(6,051,608)	9,212,797	-	3,161,189

감가상각비	1,297,042	4,338,495	556,133	6,191,670

무형자산상각비	6,559	22,363	208,389	237,311

부문자산	27,704,794	136,084,941	245,987,052	409,776,787

(전기)

(단위: 천원)

구 분	토목	건축	공통	계

매출액	100,029,745	316,004,517	-	416,034,262

매출원가	94,845,169	277,639,365	-	372,484,534

매출총이익	5,184,576	38,365,152	-	43,549,728

판매비와관리비	7,887,356	24,817,749	-	32,705,105

부문영업손익	(2,702,780)	13,547,403	-	10,844,623

감가상각비	472,822	4,629,884	659,960	5,762,666

무형자산상각비	5,260	11,814	188,147	205,221

부문자산	19,139,391	101,396,026	258,348,750	378,884,167

(2) 부문자산 및 부채당기말과 전기말 현재 보고부문별 자산 및 부채의 내용은 다음과 같습니다.(당기말)

(단위: 천원)

구 분	토목	건축	공통	계

당기손익-공정가치 측정 금융자산	-	-	21,005,387	21,005,387

상각후원가 측정 금융자산	-	-	208,146	208,146

종속기업, 관계기업 및 공동지배기업 투자	-	-	4,106,200	4,106,200

매출채권	20,339,202	135,209,385	-	155,548,587

재고자산	370,443	742,649	-	1,113,092

유형자산	6,995,149	132,907	166,360	7,294,416

기타자산	-	-	220,500,959	220,500,959

자산총계	27,704,794	136,084,941	245,987,052	409,776,787

공사선수금	39,587,196	11,489,686	-	51,076,882

기타부채	-	-	239,880,474	239,880,474

부채총계	39,587,196	11,489,686	239,880,474	290,957,356

(전기말)

(단위: 천원)

구 분	토목	건축	공통	계

당기손익-공정가치 측정 금융자산	-	-	24,331,106	24,331,106

상각후원가 측정 금융자산	-	-	208,146	208,146

종속기업, 관계기업 및 공동지배기업 투자	-	-	5,506,200	5,506,200

매출채권	15,959,537	90,705,898	-	106,665,435

재고자산	382,450	10,640,189	-	11,022,639

유형자산	2,797,404	49,939	167,113	3,014,456

기타자산	-	-	228,136,185	228,136,185

자산총계	19,139,391	101,396,026	258,348,750	378,884,167

공사선수금	33,724,145	5,856,402	-	39,580,547

기타부채	-	-	229,455,631	229,455,631

부채총계	33,724,145	5,856,402	229,455,631	269,036,178

(3) 지역별 매출액당기 및 전기 중 당사의 매출액에 대한 지역별 분석은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

한 국	408,261,641	375,025,959

아시아	38,175,394	24,752,225

남아메리카	16,124,973	16,256,078

합 계	462,562,008	416,034,262

39. 우발채무와 주요 약정사항

(1) 타인에게 제공한 지급보증 내역당기말 현재 당사가 타인에게 제공한 지급보증의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

제공받은자	보증한도	보증대출잔액 (실행금액)	보증내용	보증만기

가좌라이프빌라구역 주택재건축 정비사업 수분양자	29,444,040	17,189,426	가좌라이프빌라구역 주택재건축 정비사업 중도금대출	2024-01-31

대구 범물동 공동주택 신축사업 수분양자	36,980,580	30,817,150	대구 범물동 공동주택 신축사업 중도금대출	2023-03-31

제주 노형 생활형숙박시설 신축사업 수분양자	52,000,000	37,260,285	제주 노형 생활형숙박시설 신축사업 중도금대출	2023-07-31

전남 구례 백련리 공동주택 신축사업 수분양자	51,720,000	5,691,000	전남 구례 백련리 공동주택 신축사업 중도금대출	2024-07-31

제주화북지역주택조합	63,600,000	15,304,840	제주화북지역주택조합 중도금대출	2025-02-14

주식회사 골든힐	5,316,000	3,455,643	전남 구례 백련리 공동주택 신축사업 사업비대출	2024-04-30

주식회사 두원파트너스	34,500,000	12,000,000	천안시 문화동 주상복합 신축사업 사업비대출	2026-06-16

주식회사 두원파트너스	24,000,000	8,000,000	천안시 문화동 주상복합 신축사업 사업비대출	2026-06-16

안양 향림아파트지구 주택재건축정비사업조합	6,069,737	6,069,737	안양 향림아파트지구 주택재건축정비사업 사업비대출	2023-10-31

도화4구역주택재개발정비사업조합	5,225,526	5,225,526	인천 도화4구역 재개발정비사업 사업비대출	2026-09-30

욱일6차아파트 소규모 재건축 사업조합	2,725,601	2,725,601	욱일6차아파트 소규모재건축사업 조합원 사업비대출	2024-12-31

삼덕진주아파트 소규모 재건축 사업조합	8,400,000	7,000,000	삼덕진주아파트 소규모재건축사업 조합원 이주비대출	2025-07-31

포항 오천 공동주택 신축공사 수분양자	5,400,000	141,870	포항 오천 공동주택 신축공사 계약금 대출	2024-06-30

ILSUNG Joint Venture Co., Ltd.	4,562,280	3,724,627	캄보디아 현지 대출 Stand by LC	2023-03-28

21-대미-항공기(5004)	3,801,900	-	수입신용장	2023-10-05

합 계	333,745,664	154,605,707

보증내역 이외에 신림선 경전철 민간투자사업 사업이행보증 등의 10,224백만원의 보증잔액이 있습니다.

(2) 타인에게 제공한 책임준공 내역당기말 현재 당사가 타인에게 제공한 책임준공 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

현장명	약정유형	잔여도급액	내용

인천 가좌라이프빌라구역 재건축	사업비대출	48,606,366	재건축조합의 사업비대출 관련 책임준공확약

대구 범물동 공동주택 신축사업	사업비대출	17,012

제주 노형동 생활형숙박시설 신축사업	사업비대출	5,694,562

포항시 남구 오천읍 공동주택 신축사업	사업비대출	30,368,694

강서 공항동 도시형생활주택 복합시설 신축사업	사업비대출	24,801,862

제주화북지역주택조합	중도금대출	46,972,646

전남 구례 백련리 공동주택 신축사업	차입형토지신탁	44,768,349

청주 오창읍 생활형숙박시설 신축사업	차입형토지신탁	27,832,478

합 계	229,061,970

상기 책임준공 조건부채무인수 한도는 297,000,000천원입니다. (3) 타인에게 제공한 자금보충약정 내역당기말 현재 당사가 타인에게 제공한 자금보충약정 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

현장명	약정유형	자금보충 약정한도	내용

신림선 경전철 민간투자사업(BTO)	BTO 출자자약정	2,450,000	차주의 대출금 상환이 어려운 경우 또는 수익률 미달시 당사의 의무분담비율한도 자금보충

구리~포천 고속도로 민간투자사업(BTO)	BTO 출자자약정	5,750,000

합 계	8,200,000

(4) 타인으로부터 제공받은 지급보증 내역당기말 현재 당사가 타인으로부터 제공받은 지급보증(담보 포함)의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

보증처	보증내용	보증금액

건설공제조합	계약보증외	642,319,106

서울보증보험	공사이행보증외	1,308,366

주택도시보증공사	주택분양보증외	272,366,707

한국주택금융공사	법인채무보증	18,900,000

기타 (*)	토지 담보등	19,009,500

합 계	953,903,679

(*) 제3자가 제공한 담보한도액입니다.

(5) 견질어음과 수표 등당기말 현재 당사의 차입금 등과 관련하여 관련금융기관에 수표 4매가 견질로 제공되어 있습니다.

(6) 계류중인 소송사건 당기말 현재 당사의 계류중인 소송사건은 피소 11건(소송가액 5,208,587천원), 제소 4건(소송가액 4,073,384천원)이며 당기말 현재 소송의 최종 결과를 예측할 수 없습니다.

(7) 금융기관에 대한 약정사항

(단위: 천원)

금융기관	종류	한도 및 약정금액	실행액

농협은행	한도약정	5,000,000	-

국민은행	한도약정	1,700,000	-

건설공제조합	한도약정	16,500,000	16,500,000

합계	23,200,000	16,500,000

(8) 당기말 현재 당사는 서울북부고속도로건설, 신림선 경전철 민간투자사업과 관련하여 일정요건에 해당되는 경우 재무투자자의 출자주식 중 당사 지분율 상당금액을 재매입하는 약정이 체결되어 있습니다.

40. 특수관계자 거래 (1) 지배ㆍ종속관계당기말과 전기말 현재 당사의 지배기업은 IB Capital Ltd.(지분율 63.88%)입니다.

(2) 당기 및 전기 당사의 특수관계자 현황은 다음과 같습니다.

구 분	당기	전기

지배회사	IB Capital Ltd.	IB Capital Ltd.

피투자회사	유씨오마케팅그룹(주), Ilsung Development LLC.,ISUB LLC., ILSUNG VICTORIA PARAGUAY S.A., 플랜업스타제일차(유), 메리골드제십오차, ㈜제이아이에스개발(*), 농업회사법인일성주식회사, 일성이엔지주식회사	유씨오마케팅그룹(주), Ilsung Development LLC.,ISUB LLC., ILSUNG VICTORIA PARAGUAY S.A., Ilsung Construction Myanmar Co., Ltd., 플랜업스타제일차(유), 프리지어제이십차(주), 메리골드제십오차, ㈜제이아이에스개발(*), 농업회사법인일성주식회사, 일성이엔지주식회사

기타특수관계자	파크원호텔매니지먼트 주식회사	와이이십이프로젝트 금융투자 주식회사, 파크원호텔매니지먼트 주식회사

(*) 당기 중 회사명을 기존 (주)케이알광주로지스제1호피에프브이에서 (주)제이아이에스개발로 변경하였습니다.

(3) 당기와 전기 중 특수관계자와의 매출 및 매입거래 등 거래내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

특수관계자 분류	회사명	당기	전기

매출등	매입등	매출등	매입등

관계기업	유씨오마케팅그룹(주)	-	437,146	-	730,745

㈜제이아이에스개발	796,252	-	953,545	-

종속기업	ILSUNG VICTORIA PARAGUAY S.A.	602,007	997,521	90,974	598,350

메리골드제십오차	-	-	270,570	265,151

농업회사법인일성주식회사	32,461	210,980	-	4,831

일성이엔지주식회사	4,631	-	-	-

기타 특수관계자	와이이십이프로젝트금융투자 주식회사	-	-	8,168,007	-

파크원호텔매니지먼트 주식회사	-	4,046	-	24,584

합 계	1,435,351	1,649,693	9,483,096	1,623,661

(4) 당기와 전기 중 특수관계자와의 자금거래내역은 다음과 같습니다.(당기)

(단위: 천원)

특수관계자 분류	회사명	계정과목	기초	증가	감소	환산차이	기말

지배기업	IB Capital Ltd.	신종자본증권	7,700,000	-	-	-	7,700,000

자본 계	7,700,000	-	-	-	7,700,000

종속기업	Ilsung Development LLC.	대여금	9,969,007	-	-	687,865	10,656,872

ILSUNG VICTORIA PARAGUAY S.A.	대여금	10,643,848	5,705,256	-	1,285,644	17,634,748

농업회사법인 일성주식회사	대여금	200,000	900,000	-	-	1,100,000

일성이엔지주식회사	대여금	-	145,000	-	-	145,000

관계기업	(주)제이아이에스개발	대여금	4,240,000	-	-	-	4,240,000

대여금 계	25,052,855	6,750,256	-	1,973,509	33,776,620

(전기)

(단위: 천원)

특수관계자 분류	회사명	계정과목	기초	증가	감소	환산차이	기말

지배기업	IB Capital Ltd.	신종자본증권	7,700,000	-	-	-	7,700,000

자본 계	7,700,000	-	-	-	7,700,000

종속기업	Ilsung Development LLC.	대여금	9,693,118	-	(595,750)	871,639	9,969,007

ILSUNG VICTORIA PARAGUAY S.A.	대여금	1,159,848	9,369,450	-	114,550	10,643,848

농업회사법인일성주식회사	대여금	-	200,000	-	-	200,000

관계기업	㈜제이아이에스개발	대여금	-	4,240,000	-	-	4,240,000

대여금 계	10,852,966	13,809,450	(595,750)	986,189	25,052,855

(5) 당기말 및 전기말 현재 특수관계자에 대한 채권채무내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

특수관계자 분류	회사명	당기말	전기말

채권	채무	채권	채무

지배기업	IB Capital Ltd.	-	1,158,335	-	880,365

관계기업	유씨오마케팅그룹(주)	-	50,600	-	113,740

(주)제이아이에스개발	5,989,797	-	5,193,545	-

(1,492,898)	-

종속기업	Ilsung Development LLC.	11,571,735	-	10,883,869	-

(4,056,343)	-	(3,853,571)	-

ILSUNG VICTORIA PARAGUAY S.A.	18,327,729	-	10,734,822	-

(1,159,848)	-	(1,159,848)	-

플랜업스타제일차(유)	2,698	2,698	-

농업회사법인일성주식회사	1,137,292	22,000	204,831	-

일성이엔지주식회사	146,077	20,000	-	-

합 계	30,466,239	1,250,935	22,006,346	994,105

(6) 당사의 주요 경영진에 대한 보상내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

단기급여	1,358,276	1,222,400

퇴직급여	361,204	336,895

합 계	1,719,480	1,559,295

상기의 주요 경영진에는 회사 활동의 계획ㆍ운영ㆍ통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 이사(비상임 포함) 및 감사가 포함되어 있습니다.

41. 위험관리(1) 자본위험관리

당사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조의 유지 또는 조정을 위하여 당사는 배당을 조정하거나, 주주에 자본금을 반환하며, 부채감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다.당사는 자본조달비율에 기초하여 자본을 관리하고 있습니다. 자본조달비율은 순차입금을 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다. 순차입금은 차입금총계(재무상태표의 장단기 차입금, 리스부채)에서 현금성자산을 차감한 금액이며 총자본은 재무상태표의 '자본'에 순차입금을 가산한 금액입니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

차입금총계	122,550,219	129,479,737

차감: 현금 및 현금성자산	(14,706,661)	(41,246,566)

순차입금	107,843,558	88,233,171

자본총계	118,819,431	109,847,990

총자본	226,662,989	198,081,161

자본조달비율	47.58%	44.54%

(2) 금융위험관리당사는 금융상품과 관련하여 시장위험(외환위험, 이자율위험, 가격위험), 신용위험, 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 당사의 위험관리는 당사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 당사가 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다.

1) 시장위험① 외환위험당사는 외화로 표시된 거래를 하고 있기 때문에 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 당기말 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성자산 및 부채의 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위: USD, 천원)

계정과목	외화금액(*)	환산금액

현금및현금성자산	2,662,371	3,374,022

매출채권	3,746,750	4,748,256

미수금	2,099,715	2,660,969

단기대여금	2,237,612	2,835,726

미수수익	1,315,737	1,667,433

유동성장기대여금	451,810	572,579

장기대여금	21,409,116	27,131,773

자산 계	33,923,111	42,990,758

매입채무	199,396	252,694

미지급금	902,418	1,143,634

미지급비용	7,821	9,912

단기차입금	2,161,726	2,739,555

예수금	279,896	354,712

부채 계	3,551,257	4,500,507

(*)미국 달러화와 필리핀 페소화 및 파라과이 과라니화로 구성되어 있으나 미국달러화로 환산표시 하였습니다.당기말 현재 주요 외화에 대한 원화환율의 10% 변동시 당기 손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	10% 상승시	10% 하락시

외화금융자산	4,299,076	(4,299,076)

외화금융부채	(450,051)	450,051

합 계	3,849,025	(3,849,025)

② 이자율 위험이자율 위험은 미래 시장 이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자비용이 변동될 위험으로서 이는 주로 변동금리부 조건의 차입금과 예금에서 발생하고 있습니다. 당사의 이자율위험관리의 목표는 이자율 변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 추구함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다.

당사는 이자율 위험에 대해 다양한 방법의 분석을 수행하고 있습니다. 당사는 이자율변동 위험을 최소화하기 위해 재융자, 기존 차입금의 갱신, 대체적인 융자 및 위험회피 등 다양한 방법을 검토하여 당사 입장에서 가장 유리한 자금조달 방안에 대한 의사결정을 수행하고 있습니다.당기말 현재 다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 100베이시스포이트(bp) 변동시 당기순손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	100bp 상승시	100bp 하락시

이자수익(*1)	35,917	(35,917)

이자비용(*2)	(972,798)	972,798

(*1) 보통예금은 제외하였습니다.(*2) 회사채는 제외하였습니다.

③ 가격위험당사는 당기손익-공정가치 측정 금융자산 및 상각후원가 측정 금융자산의 가격위험에 노출되어 있습니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산 및 상각후원가 측정 금융자산에 대한 투자는 경영진의 판단에 따라 비경상적으로 이루어지고 있습니다.

2) 신용위험

신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 당사에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 신용위험은 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금및현금성자산, 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 금융기관의 경우, 신용등급이 우수한 거래처와 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 일반거래처의 경우 고객의 재무상태, 과거 경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다.당기손익-공정가치 측정 금융자산 및 상각후원가 측정 금융자산의 신용위험 최대노출액은 장부금액과 유사하며, 지급보증한도액으로 인한 신용위험의 최대노출액은 금융기관에 제공한 지급보증의 한도액입니다.

3) 유동성위험 당사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 당사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.

① 당기말 현재 비파생금융부채의 계약에 따른 만기분석은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	1년 이내	1년 초과 ~5년 이내	합 계

매입채무 및 기타지급채무	69,298,618	-	69,298,618

단기차입금(유동성장기차입금 포함)	64,779,755	-	64,779,755

장기차입금(사채 포함)	-	54,500,000	54,500,000

리스부채	2,897,158	373,306	3,270,464

기타유동금융부채	2,731,758	-	2,731,758

기타비유동금융부채	-	2,062,235	2,062,235

금융보증계약(*)	154,605,707	-	154,605,707

합 계	294,312,996	56,935,541	351,248,537

(*)당기말 현재 당사가 타인에게 제공한 지급보증 대출잔액 총액 입니다.(3) 공정가치의 측정

당사는 공정가치로 측정되는 금융상품에 대하여 공정가치 측정에 사용된 투입변수에따라 다음과 같은 공정가치 서열체계로 분류하고 있습니다.

구 분	투입변수의 유의성

수준 1	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 (조정되지 않은) 공시가격

수준 2	직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수. 단 수준 1에 포함된 공시가격은 제외한다.

수준 3	관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)

당기말과 전기말 현재 공정가치로 평가된 금융상품의 각 종류별 공정가치 수준은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

수준2	수준3	합 계	수준2	수준3	합 계

당기손익-공정가치 측정 금융자산	20,912,487	92,900	21,005,387	20,852,222	3,478,884	24,331,106

당사는 공정가치 서열체계에서 Level 3로 분류되는 당기손익-공정가치 측정 금융자산 중 건설공제조합출자금 등은 변형된 순자산가치법(조합이 공시하는 좌당평가액)을 사용하고 있으며, ㈜일화 등 비상장주식 및 기타 출자금은 독립적인 외부평가기관의 전문가적인 판단에 근거한 합리적인 평가모형과 적절한 추정치를 사용하여 산정한 금액을 공정가치로 보아 평가하였습니다. 외부평가기관의 공정가치 산정시 수익가치접근법인 DCF모형(Discounted Cash Flow Model)의 현금흐름할인모형, 주주현금흐름할인모형, 배당할인모형 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 공정가치를 산정하였습니다.

42. 건설형 공사계약 (1) 당기 및 전기 중 공사계약잔액의 변동내용은 다음과 같습니다.

(당기)

(단위: 천원)

구 분	기초계약잔액	계약수주 변경액	공사수익인식액	기말계약잔액

토 목	358,188,643	72,119,369	87,647,634	342,660,378

건 축	654,664,647	620,002,357	373,191,477	901,475,527

합 계	1,012,853,290	692,121,726	460,839,111	1,244,135,905

(전기)

(단위: 천원)

구 분	기초계약잔액	계약수주 변경액	공사수익인식액	기말계약잔액

토 목	251,612,779	206,605,610	100,029,746	358,188,643

건 축	807,186,748	162,223,801	314,745,902	654,664,647

합 계	1,058,799,527	368,829,411	414,775,648	1,012,853,290

(2) 당기말과 전기말 현재 계약자산 및 계약부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

계약자산	계약부채	계약자산	계약부채

미청구공사	초과청구공사	선수금	미청구공사	초과청구공사	선수금

토 목	10,483,267	1,926,620	39,587,196	12,518,249	2,297,517	33,724,145

건 축	55,771,703	8,966,370	11,489,686	32,505,125	1,959,000	5,856,402

합 계	66,254,970	10,892,990	51,076,882	45,023,374	4,256,517	39,580,547

(3) 당기 및 전기 중 진행된 공사의 누적공사손익 등의 내역은 다음과 같습니다.

(당기)

(단위: 천원)

구 분	누적공사수익	누적공사원가	누적손익	유보금(*)

토 목	530,217,163	521,624,390	8,592,773	7,336,516

건 축	841,476,075	759,060,823	82,415,252	-

합 계	1,371,693,238	1,280,685,213	91,008,025	7,336,516

(*) 유보금은 재무상태표 상 장기매출채권으로 계상되어 있습니다.

(전기)

(단위: 천원)

구 분	누적공사수익	누적공사원가	누적손익	유보금

토 목	551,071,911	523,997,537	27,074,374	3,551,876

건 축	737,571,484	681,935,381	55,636,103	-

합 계	1,288,643,395	1,205,932,918	82,710,477	3,551,876

(4) 당기 중 원가 변동요인이 있어 당기말 현재 진행 중인 계약의 추정총계약수익과 추정총계약원가가 변동되었고, 이에 따라 당기와 미래기간의 손익에 영향을 미치는 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	추정총계약수익의 변동	추정총계약원가의 변동	당기 손익에미치는 영향	미래 손익에 미치는 영향	미청구공사(초과청구공사) 변동	공사손실충당부채

토 목	30,600,329	28,641,772	(1,050,158)	3,008,715	(1,050,158)	(6,295)

건 축	9,105,951	14,705,122	(4,976,445)	(622,726)	(4,936,120)	1,592

합 계	39,706,280	43,346,894	(6,026,603)	2,385,989	(5,986,278)	(4,703)

당기와 미래 손익에 미치는 영향은 계약 개시 후 당기말까지 발생한 상황에 근거하여추정한 총계약원가와 당기말 현재 총계약수익의 추정치에 근거하여 산정한 것이며 총계약원가와 총계약수익 추정치는 미래기간에 변동될 수 있습니다.

(5) 당기 및 전기 중 계약수익금액이 전기 매출액의 5% 이상인 계약별 정보는 다음과같습니다.

(당기)

(단위:천원)

구분	계약일	공사기한	수주총액	진행률(%)	미청구공사	공사미수금

총 액	대손충당금	총 액	대손충당금

가좌라이프빌라구역주택재건축정비사업	2016-04-08	2023-07-13	202,243,459	75.97%	-	-	41,716,534	-

학익2주택재개발정비사업	2018-04-16	2022-05-31	57,496,490	100.00%	-	-	74,858	-

안양시 향림아파트지구주택재건축정비사업	2018-05-24	착공일로부터26개월	47,181,038	0.00%	-	-	-	-

속초시 교동 생활형숙박시설 신축사업	2019-02-27	2021-10-29	35,332,500	100.00%	-	-	23,062,749	23,062,749

삼척트루엘 디오션 지역주택조합 아파트신축공사	2019-04-29	2021-12-30	131,673,840	100.00%	-	-	3,663,670	-

제2교통센터 단기주차장 증축공사(*)	2019-09-26	2022-11-26	33,022,771	87.49%	-	-	-	-

대구 범물동 공동주택 신축사업(*)	2019-10-14	2022-12-11	33,626,000	99.95%	-	-	13,596,042	-

제주 노형동 생활형 숙박시설	2019-12-11	2023-03-31	34,057,102	83.28%	4,621,540	-	-	-

양산사송A-1BL 및 H-1BL 아파트 건설공사 2공구(*)	2019-12-12	2022-09-24	152,544,673	97.42%	5,698,765	-	-	-

김포 풍무2지구 환지 업무시설 신축사업	2020-08-28	2023-12-31	34,101,818	37.18%	2,893,072	-	-	-

양주회천A-24BL5공구	2020-12-08	2023-07-03	70,539,511	64.26%	23,514,777	-	-	-

포항시 남구 오천읍 공동주택 신축사업	2021-02-04	2023-12-02	45,763,280	33.64%	4,234,586	-	-	-

전남 구례 백련리 공동주택 신축사업	2021-06-29	2024-04-20	44,768,349	29.62%	2,901,402	-	-	-

청주 오창읍 생활형숙박시설 신축사업	2021-11-05	2024-11-30	27,832,478	7.11%	1,123,412	-	-	-

21-대미-차량정비(5005)	2021-12-29	2025-01-03	51,957,438	6.83%	1,328,013	-	-	-

21-대미-오산 보육센터 시설공사(5001)	2021-12-29	2024-03-26	22,128,877	21.41%	774,779	-	-	-

서울 강서구 공항동 도시형생활주택 신축사업	2022-01-26	2024-07-20	28,721,600	13.65%	1,672,238	-	-	-

천안 문화동 주상복합 신축사업	2022-02-25	2026-05-20	73,108,600	3.68%	1,473,345	-	218,000	-

도화4구역 주택재개발정비사업	2022-03-24	착공일로부터35개월	142,611,100	0.00%	-	-	-	-

삼성전자 평택 주차타워동 3층,5층 사무실 전환 공사	2022-07-06	2023-10-31	75,320,000	36.35%	1,936,960	-	17,193,000	-

시흥 배곧신도시 연구2BL 지식산업센터 신축공사	2022-07-27	2024-08-17	22,800,000	4.61%	851,729	-	52,000	-

제주화북지역주택조합 공동주택	2022-11-17	2024-11-12	47,128,000	0.33%	155,354	-	-	-

사모2구역 재개발	2022-12-30	착공일로부터38개월	177,938,200	0.00%	-	-	-	-

남양주 다산지금지구 부지조성공사	2014-09-30	2023-03-31	43,956,610	99.93%	25,506	-	-	-

고속국도 제 700호선 대구외곽순환건설공사(제2공구)	2015-03-09	2022-05-27	34,558,648	100.00%	-	-	-	-

구리-포천 고속도로 건설공사	2012-04-02	2017-11-30	69,460,607	100.00%	-	-	-	-

신림선 경전철 민간투자사업	2015-08-31	2022-05-26	50,435,015	100.00%	-	-	653,318	-

충청내륙고속화(제1-1공구)도로건설공사	2017-05-22	2024-04-14	59,927,542	68.26%	-	-	-	-

영동선 방기천교 등 4개소 교량구조개선 기타공사	2021-03-22	2026-03-23	21,817,178	14.38%	689,616	-	1,427,122	-

익산시관내 국도대체우회도로(서수-평장1)건설공사	2021-05-24	2028-05-03	69,615,365	1.86%	-	-	-	-

울산 반송지구 도시개발사업 중 부지조성공사	2022-06-08	착공일로부터20개월	25,000,000	0.00%	-	-	-	-

필리핀 CLLEX PKG3	2016-10-18	2023-01-26	40,368,994	95.47%	-	-	-	-

파라과이 Natalio 수출국도 건설공사(*)	2018-02-14	2022-08-20	75,499,444	99.27%	4,963,943	-	4,365,184	-

캄보디아 5번국도 중부구간 CP1	2019-01-28	2023-05-28	36,480,705	61.91%	-	-	-	-

캄보디아 48번 국도 개보수사업	2021-08-23	2024-06-30	54,534,695	18.49%	-	-	858,342	-

캄보디아 지방도로 3차 개선사업	2021-08-25	2024-06-17	50,973,637	24.20%	-	-	-	-

캄보디아 기후탄력적 농촌인프라 개발사업	2022-11-29	2025-09-02	38,851,525	2.91%	-	-	-	-

합 계	2,263,377,089	58,859,037	-	106,880,819	23,062,749

(*) 완공되었으나 주관사 원가 미정산 (전기)

(단위:천원)

구분	계약일	공사기한	수주총액	진행률(%)	미청구공사	공사미수금

총 액	대손충당금	총 액	대손충당금

21-대미-오산 보육센터 시설공사(5001)	2021-12-29	2024-03-26	22,128,877	0.00%	-	-	-	-

21-대미-차량정비(5005)	2021-12-29	2025-01-03	50,285,472	0.00%	-	-	-	-

Parc.1 공공지하보도 설치공사	2018-03-31	2020-12-31	57,043,761	100.00%	-	-	-	-

가좌라이프빌라구역주택재건축정비사업	2016-04-08	2022-11-30	202,323,989	32.26%	9,927,547	-	-	-

경기 광주시 오포읍 물류센터 개발사업	2021-06-22	착공일로부터 15개월	23,700,000	0.00%	-	-	-	-

고속국도 제 700호선 대구외곽순환건설공사(제2공구)	2015-03-09	2022-04-30	34,448,896	96.00%	-	-	1,451,403	-

광주 EIG 연료전지 발전사업 건설공사	2017-09-26	착공일로부터 12개월	21,930,000	0.00%	-	-	-	-

구리-포천 고속도로 건설공사(*)	2012-04-02	2017-11-30	69,460,607	99.44%	-	-	-	-

김포 풍무2지구 환지 업무시설 신축사업	2020-08-28	2023-11-25	33,672,727	12.17%	3,552,062	-	-	-

남양주 다산지금지구 부지조성공사	2014-09-30	2023-03-31	40,512,727	99.88%	8,496	-	-	-

대구 범물동 공동주택 신축사업	2019-10-14	2022-12-11	31,626,000	54.80%	3,405,605	-	-	-

보성~임성리 철도건설 제1공구 노반신설 기타공사	2015-11-12	2022-03-31	17,275,636	95.06%	-	-	602,800	-

비시공업무-인천 가좌라이프빌라구역주택재	2016-04-08	2022-11-30	17,616,768	66.84%	-	-	-	-

삼척트루엘 디오션 지역주택조합 아파트신축공사(*)	2019-04-29	2021-12-31	131,628,340	96.50%	1,387,967	-	21,454,883	-

속초시 교동 생활형숙박시설 신축사업(*)	2019-02-27	2021-10-29	35,332,500	96.92%	-	-	22,521,485	9,665,600

신림선 경전철 민간투자사업	2015-08-31	2022-05-26	49,496,220	98.77%	6,213,532	-	-	-

안양시 향림아파트지구주택재건축정비사업	2018-05-24	착공일로부터25개월	42,042,006	0.00%	-	-	-	-

양산사송A-1BL 및 H-1BL 아파트 건설공사 2공구	2019-12-12	2022-09-01	149,694,217	62.65%	421,786	-	-	-

양주회천A-24BL5공구	2020-12-08	2023-07-03	70,538,180	8.43%	5,043,333	-	-	-

영동선 방기천교 등 4개소 교량구조개선 기타공사	2021-03-22	2026-03-23	20,417,847	3.96%	552,809	-	193,600	-

익산시관내 국도대체우회도로(서수-평장1)건설공사	2021-05-24	2028-05-03	63,619,973	0.93%	348,490	-	-	-

인천도시철도 1호선 송도랜드마크시티연장 건설공사	2016-06-29	2021-04-10	43,949,407	100.00%	-	-	-	-

전남 구례 백련리 공동주택 신축사업	2021-06-29	2025-11-19	44,768,349	1.33%	595,100	-	-	-

제2교통센터 단기주차장 증축공사	2019-09-26	2022-11-26	32,744,834	62.57%	123,639	-	-	-

제주 노형동 생활형 숙박시설	2019-12-11	2023-02-14	31,557,102	26.61%	1,911,893	-	-	-

주한미군기지이전시설사업 장성급 숙소/대령 및 지휘관 숙소/ZS	2016-03-29	2019-02-22	115,859,580	100.00%	-	-	-	-

청주 국사 일반산업단지 폐수종말처리시설 건설공사	2017-10-26	착공일로부터 20개월	20,000,000	0.00%	-	-	-	-

청주 오창읍 생활형숙박시설 신축사업	2021-11-05	착공일로부터30개월	26,724,500	0.00%	-	-	-	-

충청내륙고속화(제1-1공구)도로건설공사	2017-05-22	2024-04-14	56,765,752	59.89%	-	-	-	-

캄보디아 48번 국도 개보수사업	2021-08-23	2024-06-30	54,208,225	6.97%	-	-	-	-

캄보디아 5번국도 중부구간 CP1	2019-01-28	2022-05-27	34,323,916	29.07%	-	-	-	-

캄보디아 지방도로 3차 개선사업	2021-08-25	2024-06-17	50,455,368	7.39%	-	-	-	-

파라과이 Natalio 수출국도 건설공사	2018-02-14	2022-03-19	67,571,036	88.80%	687,740	-	7,056,110	-

포항시 남구 오천읍 공동주택 신축사업	2021-02-04	2023-10-23	45,763,280	6.44%	1,253,764	-	911,000	-

필리핀 CLLEX PKG3	2016-10-18	2022-01-28	40,193,947	94.96%	-	-	-	-

필리핀 SAMAR 해안도로 건설공사	2018-03-19	2022-06-30	18,866,010	63.02%	958,281	-	-	-

하남 감일지구 도시형생활주택 신축사업	2020-06-16	2022-04-10	18,597,000	85.17%	1,379,922	-	2,693,632	-

학익2주택재개발정비사업	2018-04-16	2022-05-31	56,573,066	75.39%	-	-	7,003,480	-

합 계	1,943,716,115	37,771,966	-	63,888,393	9,665,600

(*) 완공되었으나 주관사 원가 미정산

(6) 당기와 전기 중 수행된 주요 분양공사의 건별 내역은 다음과 같습니다.(당기)

(단위: 천원)

공 사 명	총분양계약액	분양수입누계액	당기분양수입액	분양대금회수누계액	분양미수금(*)

김포한강신도시 일성트루엘	80,159,671	65,784,795	-	65,004,475	780,320

마곡지구 C1-3 일성트루엘 오피스텔	97,089,679	97,089,680	-	97,083,880	5,800

합 계	177,249,350	162,874,475	-	162,088,355	786,120

(*)분양미수금은 100% 대손충당금이 설정되어 있습니다.(전기)

(단위: 천원)

공 사 명	총분양계약액	분양수입누계액	당기분양수입액	분양대금회수누계액	분양미수금

김포한강신도시 일성트루엘	80,159,671	65,784,795	-	65,004,475	780,320

마곡지구 C1-3 일성트루엘 오피스텔	97,089,679	97,089,680	-	97,083,880	5,800

합 계	177,249,350	162,874,475	-	162,088,355	786,120

(7) 진행중인 공사 중 공사손실의 발생이 예상되는 곳은 공사손실충당부채를 설정하고 있으며, 당사가 설정하고 있는 공사손실충당부채의 당기 및 전기 중 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

기초	6,295	16,715

전입액	1,592	495

환입액	(6,295)	(10,915)

기말	1,592	6,295

43. 합작공사의 내용 당기말 현재 합작공사의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	총공사금액	당사계약액	당사지분	대표사

경기도 광주지사 사옥 신축공사	10,797,804	7,558,463	70.00%	일성건설

경부고속도로 남사나들목 신축공사	25,088,978	12,580,169	50.14%	일성건설

고속국도 제 700호선 대구외곽순환건설공사(제2공구)	172,793,242	34,558,648	20.00%	대우건설

고속국도 제400호선 양평~이천간 건설공사(제3공구)	138,443,989	13,765,179	9.94%	KCC건설

고창일반산업단지 조성사업(토목공사)	17,124,156	8,733,320	51.00%	일성건설

구리-포천 고속도로 건설공사	1,351,906,983	69,460,607	5.04%	대우건설

남양주 다산신도시 3공구 배전관로 설치공사	2,206,420	1,471,682	66.70%	일성건설

남양주 다산지금지구 부지조성공사	87,913,220	43,956,610	50.00%	일성건설

라오스 사바나캣 농촌개발사업	30,415,728	16,728,651	55.00%	일성건설

베트남 벤모이교량 건설공사	17,148,719	10,289,231	60.00%	일성건설

보성~임성리 철도건설 제1공구 노반신설 기타공사	87,363,636	17,472,727	20.00%	코오롱건설

사모2구역 재개발	889,691,000	177,938,200	20.00%	두산건설

서울지하철 9호선 2단계 916공구 건설공사	159,748,000	16,394,534	10.26%	현대산업개발

세종~포천 고속도로 안성~구리 건설공사(10공구)	285,259,848	14,262,992	5.00%	한화건설

속초시 교동 생활형숙박시설 신축사업	47,110,000	35,332,500	75.00%	일성건설

송도국제도시 11-2공구 공유수면 매립공사	86,378,182	8,637,818	10.00%	한진중공업

신림선 경전철 민간투자사업	720,702,771	50,435,015	7.00%	디엘건설

안양천 지방하천 정비사업	14,274,000	7,279,740	51.00%	일성건설

양산사송A-1BL 및 H-1BL 아파트 건설공사 2공구	168,292,639	152,544,673	90.64%	일성건설

양주회천A-24BL5공구	100,770,730	70,539,511	70.00%	일성건설

영동선 방기천교 등 4개소 교량구조개선 기타공사	27,271,473	21,817,178	80.00%	일성건설

영산강Ⅲ-1지구 대단위농업개발사업 성산2공구 토목공사	32,788,702	6,557,740	20.00%	남양건설

위례 택지개발사업 조경공사(3공구)	44,681,818	6,702,273	15.00%	KCC건설

익산시관내 국도대체우회도로(서수-평장1)건설공사	87,019,206	69,615,365	80.00%	일성건설

장항선 개량 2단계 제2공구 노반신설 기타공사(제1차)	115,771,700	11,577,170	10.00%	에이치제이중공업

제2교통센터 단기주차장 증축공사	85,652,680	33,022,771	38.55%	두산건설

충북도립대학교 학생생활관 건립사업 건축공사	13,030,186	6,645,395	51.00%	일성건설

충청내륙고속화(제1-1공구)도로건설공사	86,392,727	59,927,542	69.37%	일성건설

캄보디아 48번 국도 개보수사업	68,168,369	54,534,695	80.00%	일성건설

캄보디아 5번국도 중부구간 CP1	36,480,705	36,480,705	100.00%	일성건설

캄보디아 기후탄력적 농촌인프라 개발사업	64,752,542	38,851,525	60.00%	일성건설

파라과이 농업물류도로 2구간 2공구	29,470,961	11,788,384	40.00%	일성건설

파주운정3 A-17BL 아파트 소방시설공사 10	8,616,088	4,221,883	49.00%	지음이앤아이

풍세면 하수관로 정비공사	14,131,077	7,206,849	51.00%	일성건설

필리핀 CLLEX PKG3	40,368,994	40,368,994	100.00%	일성건설

합 계	5,168,027,273	1,179,258,739

44. 계약자산과 계약부채

(1) 당사가 인식하고 있는 계약자산과 계약부채는 아래와 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

미청구공사	66,254,970	45,023,374

대손충당금	(7,074)	(518,430)

계약자산 합계	66,247,896	44,504,944

공사선수금	51,076,882	39,580,547

초과청구공사	10,892,990	4,256,517

계약부채 합계	61,969,872	43,837,064

(2) 계약부채에 대해 인식한 수익전기에서 이월된 계약부채와 관련하여 당기에 수익으로 인식한 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기

기초의 계약부채 잔액 중 당기에 인식한 수익

공사선수금	31,515,722

초과청구공사	4,175,322

합 계	35,691,044

(3) 계약 미이행 부분계약이 확정된 건설계약에서 이행되지 않은 수행의무는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기

공사계약	1,244,135,905

상기 금액은 잔여 공사기간에 걸쳐 인식될 예정입니다.