동원개발 분기보고서 (2025.09)
8. 기타 재무에 관한 사항

1. 재무제표 재작성 등 유의사항- 해당사항없음

2. 대손충당금 설정현황

(1) 최근 3사업연도의 계정과목별 대손충당금 설정내역

(단위 : 백만원)

구 분	계정과목	채권 총액	대손충당금	대손충당금설정률

제48기3분기	매출채권	151,990	5,272	3.47%

계약자산	36,032	0	0%

대여금및기타수취채권	357,452	0	0%

합 계	545,474	5,272	0.44%

제47기	매출채권	105,031	2,860	2.72%

계약자산	40,249	0	0%

대여금및기타수취채권	443,541	0	0%

합 계	588,821	2,860	0.49%

제46기	매출채권	179,345	2,141	1.19%

계약자산	73,424	0	0%

대여금및기타수취채권	288,896	0	0%

합 계	541,665	2,141	0.39%

(2) 최근 3사업연도의 대손충당금 변동현황

(단위 : 백만원)

구 분	제48기 3분기	제47기	제46기

1. 기초 대손충당금 잔액합계	2,860	2,141	0

2. 순대손처리액(①－②±③)	0	-495	0

① 대손처리액(상각채권액)

② 상각채권회수액	495

③ 기타증감액

3. 대손상각비 계상(환입)액	2,412	1,214	2,141

4. 기말 대손충당금 잔액합계	5,272	2,860	2,141

(3) 매출채권관련 대손충당금 설정방침

1) 대손충당금 설정방침당사는 매출채권 중 회수기일이 경과한 채권은 손실 발생의 객관적인 증거가 있는지를 개별적으로 검토하고, 거래상대방의 과거 채무불이행 경험 및 현재의 재무상태 분석에 근거하여 결정된 미회수 추정금액을 손실충당금으로 설정하고 있습니다. 또한, 개별적으로 손실 발생의 객관적인 증거가 발생되지 않은 채권에 대하여 신용위험이 낮은 것으로 판단하여 12개월 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정합니다.

(4) 당해 당기말 현재 경과기간별 매출채권잔액 현황

(단위 : 백만원)

구 분	6월 이하	6월 초과1년 이하	1년 초과3년 이하	3년 초과	계

금액	일반	56,423	31,245	6,427	5,208	99,303

특수관계자	32,461	8,664	6,289	-	47,414

계	88,884	39,909	12,716	5,208	146,717

구성비율 (%)	60.58	27.20	8.67	3.55	100

3. 재고자산 현황 등

(1) 최근 3사업연도의 재고자산의 사업부문별 보유현황

(단위 : 천원)

사업부문	계정과목	제48기 3분기	제47기	제46기	비고

건설	완성주택	-	-

완성상가	5,813,508	6,214,831	3,095,475

용 지	474,527,695	467,379,540	462,852,560

미완성공사	18,402,192	17,449,130	58,358,482

소 계	498,743,395	491,043,501	524,306,517

합 계	498,743,395	491,043,501	524,306,517

총자산대비 재고자산 구성비율(%)[재고자산÷기말자산총계×100]	35.24%	35.67%	36.71%

재고자산회전율(회수)[연환산 매출원가÷{(기초재고＋기말재고)÷2}]	0.72회	0.94회	0.48회

(2) 재고자산의 실사내역 등

① 실사일자 : 2025년 09월 30일 ② 재고자산 실사시 전문가 참여여부 : 자체실사 ③ 장기체화재고등 현황 : 해당사항없음 ④ 재고자산의 담보현황 : 하나은행 등 (울산 남구 신정동 1614-14외2)

4. 수주계약 현황(단위 : 천원)

회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	미청구공사	공사미수금

총액	손상차손누계액	총액	대손충당금

(주)동원개발	법송산업일반단지조성공사	(주)동삼	2011.11.29	2026-12-31	37,269,109	79.36	-2,261,417	-	-	-

(주)동원개발	창원무동 27BL 동원로얄듀크 신축공사	(주)남양종합개발	2021.09.09	2026-02-28	85,871,224	1.44	237,785	-	-	-13,243

(주)동원개발	해운대구 중동 생활숙박시설 신축공사	(주)디에스씨앤디	2021.06.29	2026-04-23	110,988,909	58.29	-16,578,412	-	40,518,960	-1,431,633

(주)동원개발	부암2차 동원로얄듀크 신축공사	(주)아시아드종합개발	2021.12.31	2025-08-31	88,394,571	100	-	-	11,240,956	-

(주)동원개발	양산덕계공동주택신축	아이디에스플러스(주)	2022.05.24	2025-08-21	68,171,225	100	-	-	12,236,467	-1,096,025

(주)동원개발	광주중앙공원공원조성사업 공원조성공사	(주)지파크개발	2022.04.21	2025-12-31	53,181,818	81.28	2,602,282	-	9,176,921	-

(주)동원개발	광주중앙공원공원조성사업 공동주택 신축공사	(주)지파크개발	2022.04.21	2026-03-31	215,191,537	79.06	-1,686,714	-	7,083,049	-

(주)동원개발	울산 무거 비스타동원 신축공사	(주)세명종합개발	2021.03.19	2027-05-31	80,010,178	9.01	347,611	-	7,000,000	-409,211

(주)동원개발	일광지구4BL 민간참여 공공주택건설사업	부산도시공사	2021.09.09	2025-12-25	81,062,036	79.61	3,438,823	-	5,371,680	-

(주)동원개발	대명이천동 지역주택조합 신축공사	대명동이천동 지역주택조합	2020.12.31	2026-12-10	54,252,816	7.40	-609,992	-	4,652,735	-225,153

(주)동원개발	광안지역주택조합 공동주택 신축공사	광안지역주택조합	2023.07.21	2027-07-02	129,712,241	31.71	6,230,406	-	5,969,255	-

(주)동원개발	대연맨션 소규모 재건축 정비사업	대연맨션 소규모재건축정비사업조합	2022.09.15	2027-08-08	49,991,088	16.40	-208,751	-	1,840,240	-

(주)동원개발	사상공원민간공원조성특례사업공동주택신축	(주)사상파크홀딩스	2024.02.27	2028-08-31	249,210,278	5.26	1,295,893	-	8,883,286	-

(주)동원개발	사상주례동공동주택 신축공사	(주)더블유티개발	2021.12.31	2025-04-16	32,654,201	100	-	-	12,955,522	-1,180,089

(주)동원개발	에코델타시티18BL 민간참여 공공분양주택건설사업	부산도시공사	2020.10.29	2025-06-30	29,831,786	100	-	-	1,908,458	-

합 계	-	-7,192,486	-	128,837,529	-4,355,354

5. 공정가치평가 내역주석2.4 및 4.3.1을 참고하시기 바랍니다.