eddmpython/dartlab-data huggingface dataset:
동원개발 사업보고서 (2025.12)
사 업 보 고 서

(제 48 기)

사업연도 2025년 01월 01일 부터
2025년 12월 31일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2026 년 03 월 19 일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : (주)동원개발
대 표 이 사 : 장복만, 박영봉
본 점 소 재 지 : 부산광역시 수영구 수영로 754
(전 화) 051) 645-3113
(홈페이지) http://www.dongwonapt.co.kr
작 성 책 임 자 : (직 책) 상무이사 (성 명) 문채석
(전 화) 051) 647-1114
1. 회사의 개요

1. 연결대상 종속회사 개황(연결재무제표를 작성하는 주권상장법인이 사업보고서, 분기ㆍ반기보고서를 제출하는 경우에 한함)연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)

구분	연결대상회사수	주요종속회사수

기초	증가	감소	기말

상장	-	-	-	-	-

비상장	1	-	-	1	1

합계	1	-	-	1	1

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

1-1. 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유

신규연결	-	-

-	-

연결제외	-	-

-	-

2. 회사의 법적ㆍ상업적 명칭 당사의 명칭은 주식회사 동원개발이라고 표기합니다.또한 영문으로는 DONGWON DEVELOPMENT CO.,LTD.라 표기합니다. 단, 약식으로 표기할 경우에는 (주)동원개발이라고 표기합니다.3. 설립일자 및 존속기간 당사는 건설업 및 주택공급업 등을 영위할 목적으로 1978년 3월에 (주)동원주택으로 설립되어 1978년 11월 (주)동원개발로 상호변경 되었습니다. 또한 1994년 12월 29일자로 코스닥시장 상장을 승인받아 회사의 주식이 코스닥시장에서 매매가 개시되었습니다.4. 본사의 주소, 전화번호 및 홈페이지 주소주소 : 부산광역시 수영구 수영로 754전화번호 : 051-645-3113홈페이지 : http://www.dongwonapt.co.kr

5. 중소기업 등 해당 여부

중소기업 해당 여부	미해당

벤처기업 해당 여부	미해당

중견기업 해당 여부	미해당

6. 주요사업의 내용 당사는 오랜경험과 숙련된 기술을 바탕으로 대한민국 최고의 주거공간 건립을 위해 최선을 다하고 있는 주택전문 1군 종합건설기업으로서 학교, 빌딩, 도로, 교량등 토목건축공사업 및 주택(APT)공급업을 영위하고 있습니다.사업 부문별 자세한 사항은 Ⅱ.사업의 내용을 참조하시기 바랍니다.7. 신용평가에 관한 사항당사는 2025년 6월 (주)나이스디앤비로부터 기업신용평가등급 AA+를 받았습니다.

8. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 유형

코스닥시장 상장	1994년 12월 29일	해당사항 없음
2. 회사의 연혁

공시대상기간 중 회사의 주된 변동내용은 다음과 같습니다.

2007. 3월 : 사업목적추가 (해외투자사업, 레저산업 및 관련투자사업, 기타제조업 및 관련투자사업, 조경공사업, 산업ㆍ환경설비공사업)
2007. 7월 : 경기용인죽전지구 동원로얄듀크 2007 살기좋은 아파트 우수상 수상
2008. 3월 : 사업목적추가 (신ㆍ재생에너지 관련사업, PFV, SPC투자사업, 각종첨단소재사업및 투자)
2009. 3월 : 사업목적추가 (해운업 및 항만물류사업, 무역업, 원양어업 및 연근해어업, 국내외 농업, 축산업 및 식량자원연구, 개발관련사업, 국내외임업 및 산림산업, 국내외 자원 및 에너지개발사업, 수자원개발 및 수질관리관련사업, 항만개발사업 및 투자, 국내외 주식등 자산운용, 대부업및 종합금융투자업, 선박의 건조,개조, 수리해체및 판매업, 선박부품 및 철구제품 제조판매업, 중고선박의 매매업, 고철판매업, 건설 및 부동산 관련기술용역업)
2010. 3월 : 성실납세 대통령표창 수상
2010. 3월 : 사업목적추가 (골프장 설치운영사업, 실버산업, 요양병원 및 요양관련사업, 영리의료법인 설치운영업, 펀드모집,투자,관리운영업, 원자력플랜트관련 제조,가공,설치업, 해양신소재개발 관련사업, 축양관련 제반사업)
2011. 4월 : 코스닥 우량기업부 선정
2016. 3월 : 부산광역시 우수납세자 선정
2017. 3월 : 사업목적추가 (부동산개발업, 리츠 및 부동산관련 금융사업, 리스업, M)
2017. 10월 : 본점소재지이전 (부산광역시 수영구 수영로 754)
2020. 11월 : 소규모합병 (동원도시개발)
2023. 3월 : 성실납세 대통령표창 수상

1. 회사의 본점소재지 및 그 변경 당사의 본점 소재지가 부산광역시 동구 조방로 39에서 2017년 10월 부산광역시 수영구 수영로 754로 변동되었습니다.

2. 경영진 및 감사의 중요한 변동

변동일자	주총종류	선임	임기만료또는 해임

신규	재선임

2023.03.31	정기주총	사외이사 송윤한	대표이사 이성휘	사외이사 정창식

2023.03.31	정기주총	사외이사 박맹우	사내이사 장호익	사외이사 김태용

2024.03.29	정기주총	-	기타비상무이사 황정련	-

2025.03.28	정기주총	대표이사 박영봉	대표이사 장복만	사외이사 허남식

2025.03.28	정기주총	사외이사 이장호	-	-

3. 상호의 변경1978년 11월 (주)동원주택에서 (주)동원개발로 변경4. 합병당사는 2020년 11월 기준으로 동원도시개발(주)과 소규모합병을 하였습니다.
3. 자본금 변동사항

1. 자본금 변동추이(단위 : 원, 주)

종류	구분	48기(2025년말)	47기(2024년말)	46기(2023년말)

보통주	발행주식총수	90,808,100	90,808,100	90,808,100

액면금액	500	500	500

자본금	45,404,050,000	45,404,050,000	45,404,050,000

종류주	발행주식총수	-	-	-

액면금액	-	-	-

자본금	-	-	-

기타	발행주식총수	-	-	-

액면금액	-	-	-

자본금	-	-	-

합계	자본금	45,404,050,000	45,404,050,000	45,404,050,000
4. 주식의 총수 등

1. 주식의 총수 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 주, %)

구 분	주식의 종류	비고

보통주	종류주	합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수	200,000,000	-	200,000,000	-

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	90,808,100	-	90,808,100	-

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	-	-	-	-

1. 감자	-	-	-	-

2. 이익소각	-	-	-	-

3. 상환주식의 상환	-	-	-	-

4. 기타	-	-	-	-

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)	90,808,100	-	90,808,100	-

Ⅴ. 자기주식수	1,556,000	-	1,556,000	-

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)	89,252,100	-	89,252,100	-

Ⅶ. 자기주식 보유비율	1.71	-	1.71	-

당사는 2025년 12월 31일 본 보고서 작성기준일 현재 발행할 주식의 총수는 200,000,000주이며 현재까지 발행한 주식의 총수는 보통주 90,808,100주입니다. 2025년 당기중 자기주식 1,556,000주를 취득하였으며, 보통주이외에 발행한 주식은 없습니다.

2. 자기주식 취득 및 처분 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 주)

취득방법	주식의 종류	기초수량	변동 수량	기말수량	비고

취득(+)	처분(-)	소각(-)

배당가능이익범위이내취득	직접취득	장내 직접 취득	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

장외직접 취득	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

공개매수	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

소계(a)	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

신탁계약에 의한취득	수탁자 보유물량	보통주	-	1,556,000	-	-	1,556,000	-

-	-	-	-	-	-	-

현물보유물량	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

소계(b)	보통주	-	1,556,000	-	-	1,556,000	-

-	-	-	-	-	-	-

기타 취득(c)	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

총 계(a+b+c)	보통주	-	1,556,000	-	-	1,556,000	-

-	-	-	-	-	-	-

3. 자기주식 신탁계약 체결ㆍ해지 이행현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 원, %, 회)

구 분	계약기간	계약금액(A)	취득금액(B)	이행률(B/A)	매매방향 변경	결과보고일

시작일	종료일	횟수	일자

신탁 체결	2025.07.16	2026.01.15	5,000,000,000	4,994,460,465	99.9	-	-	2026.01.16

4. 자기주식 보유현황 : 다음의 표에 따라 기재한다.

자기주식 보유현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 주)

취득방법	취득(계약체결)결정 공시일자	주식종류	취득기간	취득목적	최초보유예상기간	최초취득수량	변동 수량	기말수량	비고

처분(-)	소각(-)

배당가능이익범위이내취득	직접취득	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

신탁계약에의한 취득	2025.07.15	보통주	2025.07.16~2026.01.15	주가안정및주주가치제고	1년	1,556,000	-	-	1,556,000	-

-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

기타 취득	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

총계	1,556,000	-	-	1,556,000	-

5. 자기주식 취득·처분·소각 관련 단기(6개월) 계획 : 다음의 표에 따라 기재한다.

단기(6개월) 자기주식 취득·처분·소각 계획

(대상기간 : 2026년 01월 01일 ~ 2026년 06월 30일 ) (단위 : 주)

구분	취득형태	주식종류	거래방법	수량	결정사유

보유수량	신탁	보통주	증권시장에서의 취득	1,556,000	주가안정및주주가치제고

-	-	-	-	-

계획	취득	신탁	보통주	증권시장에서의 취득	1,769,911	주가안정및주주가치제고

-	-	-	-	-

처분	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-

소각	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-

계속보유	신탁	보통주	증권시장에서의 취득	3,325,911	주가안정및주주가치제고

-	-	-	-	-

6. 자기주식 취득·처분·소각 단기 계획 이행 현황 : 직전 사업보고서 또는 반기보고서에 기재된 단기 계획의 실제 이행 현황을 다음의 표에 따라 기재하고, 당기 중 이행률이 70% 미만이거나 130%를 초과하는 경우 차이가 발생한 사유를 추가로 기재한다.

단기 자기주식 취득·처분·소각 계획 이행현황

(대상기간 : - ~ - ) (단위 : 주)

구분	취득형태	주식종류	전기 계획수량(A)	당기 이행수량(B)	이행률(B/A)	차이발생사유

취득	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-

처분	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-

소각	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-

계속보유	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-

7. 자기주식 취득·처분·소각 관련 장기 계획

공시 작성기준일 현재 자기주식에 대한 장기 취득, 처분, 소각 계획은 없으며 향후 필요 시 이사회 사전 승인 후 절차에 맞춰 추진할 계획입니다.

8. 기타 투자자 보호를 위해 필요한 사항

추후 경영환경 변화로 자기주식 처분 등 변경사항 발생시 이사회 승인을 통해 처리할 예정입니다.
1. 사업의 개요

1. 산업의 특성

건설산업은 토지를 바탕으로 노동, 자본, 자재와 경영관리 등의 생산요소를 결합하여 국민생활의 근간을 이루는 주택의 건설에서부터 도로 및 공장을 비롯한 각종 산업생산기반시설의 확충, 국토개발, 국제적인 개발사업에 이르기까지 광범위한 고정자본의 형성 및 실물부문의 생산과정을 담당하는 국가경제의 기간산업으로 국내산업의 10%이상을 점유하는 산업임.2. 주요 제품

당사의 보고기간 매출액은 3,873억원, 당기순이익은 274억원을 실현하였습니다. 당사는 최근 주택사업에서 화명3차 동원로얄듀크, 영종국제도시 동원로얄듀크, 주진흥등지구 도시개발사업, 동대구2차 비스타동원, 서면비스타동원, 송도비스타동원, 부전동 주상복합, 연산동 주상복합, 창원무동 14BL, 송산동 공동주택, 삼호주공 재건축정비사업, 천안성성비스타동원, 신길동 청년주택, 사상구 주례동 공동주택 신축공사, 부암2차 동원로얄듀크, 양산덕계공동주택, 광주중앙공원 공원조성공사 등을 준공하였고, 관급 및 도급공사 부문에서는 에코델타시티 1단계 4공구 조성공사, 병문천 하류 하천재해예방사업, 화성동탄(2) 택지개발 5-2공구 조경공사, 세운상가군 공공공간 조성공사, 컨버젼스홀 신축공사, 부산 아미4 행복주택, 부산항(북항) 재개발사업 마리나 건립공사, 에코18블럭 공공분양주택건립사업, 동남권 방사선 산업단지 조경공사, 일광지구 4BL 민간참여 공공주택건설 등을 준공하였습니다.

진행 중인 공사는 창원무동 27BL, 해운대 중동, 광주중앙공원 공동주택, 대명동이천동 지역주택조합 공동주택, 광안지역주택조합 공동주택, 대연맨션 소규모 재건축 정비사업, 사상공원조성특례사업 공동주택신축공사, 평택브레인시티 공동주택 등을 성실하게 시공하고 있습니다.

3. 원재료 매입현황주요 원재료로는 레미콘이 21,893백만원(34.0%), 철근이 11,188백만원(17.4%)입니다.

4. 매출 실적 및 수주상황당사의 주요 매출은 공사수익으로 이루어져 있으며 당기 공사수익은 384,941백만원(99.38%), 분양수익은 1,004백만원(0.26%), 임대수익은 1,400백만원(0.36%)이며, 보고서 작성일 현재 2조 821억의 수주잔액이 남아 있습니다.
2. 주요 제품 및 서비스

1. 회사의 현황(1) 영업개황

당사의 보고기간 매출액은 3,873억원, 당기순이익은 274억원을 실현하였습니다. 당사는 최근 주택사업에서 화명3차 동원로얄듀크, 영종국제도시 동원로얄듀크, 주진흥등지구 도시개발사업, 동대구2차 비스타동원, 서면비스타동원, 송도비스타동원, 부전동 주상복합, 연산동 주상복합, 창원무동 14BL, 송산동 공동주택, 삼호주공 재건축정비사업, 천안성성비스타동원, 신길동 청년주택, 사상구 주례동 공동주택 신축공사, 부암2차 동원로얄듀크, 양산덕계공동주택, 광주중앙공원 공원조성공사 등을 준공하였고, 관급 및 도급공사 부문에서는 에코델타시티 1단계 4공구 조성공사, 병문천 하류 하천재해예방사업, 화성동탄(2) 택지개발 5-2공구 조경공사, 세운상가군 공공공간 조성공사, 컨버젼스홀 신축공사, 부산 아미4 행복주택, 부산항(북항) 재개발사업 마리나 건립공사, 에코18블럭 공공분양주택건립사업, 동남권 방사선 산업단지 조경공사, 일광지구 4BL 민간참여 공공주택건설 등을 준공하였습니다.

진행 중인 공사는 창원무동 27BL, 해운대 중동, 광주중앙공원 공동주택, 대명동이천동 지역주택조합 공동주택, 광안지역주택조합 공동주택, 대연맨션 소규모 재건축 정비사업, 사상공원조성특례사업 공동주택신축공사, 평택브레인시티 공동주택 등을 성실하게 시공하고 있습니다.

동원개발은 지속적인 경영합리화 및 내부 구조조정을 통한 업무효율성 증대 및 기술 개발을 토대로 조달청 등급기준 1등급 종합건설 업체로서 시공능력평가액 전국 32위를 기록하고 있으며, 또한 주택건설산업 분야에서는 1975년 창업이래 전국 86,000여세대를 공급하였습니다.

주요 제품 및 서비스의 구분

구 분	금 액	구 성 비	적 요

분양수익	1,003,996,619	0.26%	자체분양사업

공사수익	384,940,893,483	99.38%	국내도급공사

임대수익	1,399,681,356	0.36%	임대수입

합 계	387,344,571,458	100%	-

(2) 시장점유율

구 분	시공능력평가액	부산 및 전국 순위	비 고

2025년	토건 1,457,394백만원	부산 1위, 전국 32위	-

2024년	토건 1,538,304백만원	부산 1위, 전국 31위	-

2023년	토건 1,488,175백만원	부산 1위, 전국 31위	-

2022년	토건 1,545,747백만원	부산 1위, 전국 28위	-

2021년	토건 1,515,613백만원	부산 1위, 전국 26위	-

(3) 시장의 특성

주요 영업지역은 국내의 부산, 경남, 수도권지역이며, 주요 목표시장은 자체 주택사업 및 재개발, 재건축시장의 점유율 확대와 공사수주 증대에 있습니다.수요자의 구성은 자체 주택사업이 많아 아파트 실수요자로 이루어져 있습니다

2. 주요공사 현황(단위 : 천원)

구 분	제48기	제47기	제46기	비고

시공 실적(A)	시공 계획(B)	비율(A/B)	시공 실적(A)	시공 계획(B)	비율(A/B)	시공 실적(A)	시공 계획(B)	비율(A/B)

국내도급공사	건축공사	관급	59,363,462	59,363,462	100	42,497,226	42,497,226	100	26,802,902	26,802,902	100

민간	274,472,771	274,472,771	100	283,456,655	283,456,655	100	389,795,773	389,795,773	100

토목공사	관급	10,256,943	10,256,943	100	4,966,209	4,966,209	100	6,611,500	6,611,500	100

민간	40,847,718	40,847,718	100	27,278,542	27,278,542	100	30,972,644	30,972,644	100

해외도급공사

자체 공사	1,003,997	1,003,997	100	160,786,459	160,786,459	100	280,926,910	280,926,910	100

기 타	1,399,681	1,399,681	100	1,389,242	1,389,242	100	1,447,698	1,447,698	100

합 계	387,344,572	387,344,572	100	520,374,333	520,374,333	100	736,557,427	736,557,427	100

3. 공사종류별 완성도 현황(1) 도급건축공사

(단위 : 천원)

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	기말공사계약잔액	원도급액

제48기	제47기	제46기

관 급	5	59,363,462	42,497,226	26,802,902	84,628,061	202,886,253

민 간	35	274,472,771	283,456,655	389,795,773	1,812,659,109	2,392,648,503

해 외

기 타

합 계	40	333,836,233	325,953,881	416,598,675	1,897,287,170	2,595,534,756

(2) 도급토목공사(단위 : 천원)

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	기말공사계약잔액	원도급액

제48기	제47기	제46기

관 급	11	10,256,943	4,966,209	6,611,500	45,614,514	78,814,230

민 간	19	40,847,718	27,278,542	30,972,644	139,221,985	265,524,044

해 외

기 타

합 계	30	51,104,661	32,244,751	37,584,144	184,836,499	344,338,274

(3) 자체공사(단위 : 천원)

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	예정공사원가	공사지역	비 고

제48기	제47기	제46기

국 내	-	1,003,997	160,786,459	280,926,910	-	-	분양수익

해 외

기 타	1,399,681	1,389,242	1,447,698	임대료수익

합 계	-	2,403,678	162,175,701	282,374,608
3. 원재료 및 생산설비

1. 주요설비의 현황

[자산항목 : 토지] (단위 : 천원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기 초장부가액	당기증감	당기상각	당기장부가액	비고

증가	감소

-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합 계	-	-	-	-	-	-	-

[자산항목 : 건물] (단위 : 천원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기 초장부가액	당기증감	당기상각	당기장부가액	비고

증가	감소

-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합 계	-	-	-	-	-	-	-

[자산항목 : 차량운반구] (단위 : 천원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기 초장부가액	당기증감	당기상각	당기장부가액	비고

증가	감소

본 사현 장	자가보유(등기자산)	부산외	3대	4,520	1	4,518	1

합 계	3대	4,520	1	4,518	1

[자산항목 : 공구와 기구] (단위 : 천원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기 초장부가액	당기증감	당기상각	당기장부가액	비고

증가	감소

본 사현 장	자가보유(등기자산)	부산외	541,720	261,054	280,666

합 계	541,720	261,054	280,666

[자산항목 : 집기비품] (단위 : 천원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기 초장부가액	당기증감	당기상각	당기장부가액	비고

증가	감소

본 사현 장	자가보유(등기자산)	부산외	228,738	14,141	102,114	140,765

합 계	228,738	14,141	102,114	140,765

2. 설비의 신설ㆍ매입 계획 등(1) 진행중인 투자

(단위 : 원)

사 업부 문	구분	투 자기 간	투자대상 자산	투자효과	총 투자 액	기 투자 액	향후투자액	비고

-	-	-	-	-	-	-	-	-

소 계	-	-	-	-	-

합 계	-	-	-	-	-

- 해당사항없음(2) 향후 투자계획(단위 : 원)

사 업부 문	계 획명 칭	예상투자총액	연도별 예상투자액	투자효과	비고

자 산형 태	금 액	제XX기	제XX기	제XX기

-	-	-	-	-	-	-	-	-

소 계	-	-	-	-	-	-

합 계	-	-	-	-	-	-

- 해당사항없음3. 주요 재고자산의 현황

(1) 원재료 매입현황(단위 : 천원)

구 분	구체적 용도	매입액(비율)	비 율	비 고

레미콘철 근기 타	공사자재〃〃	21,892,81211,187,50231,259,714	34.0%17.4%48.6%	---

(2) 영업용부동산의 현황(단위 : 천원)

구 분	소재지	취득가액	장부가액	비 고

토지	동구 범일 830-42	194,076	194,076

해운대구 중동 1520-37	392,745	392,745

장림동 875-3외 33필지	1,303,573	1,303,573	제외부지

사하구 괴정동 1284 (상가3세대)	582,412	582,412

대구 남구 봉덕동 1652 (상가1세대)	70,866	70,866

사하구 괴정동 1284 (APT3세대)	585,858	585,858	주택

대구 남구 봉덕동 1652 (APT24세대)	622,426	622,426	주택

서구 동대신동 1가 420 (APT19세대)	666,169	666,169	주택

대구 동구 효목동 637-1 (APT33세대)	5,229,264	5,229,264	주택

부산진구 당감동 573-89외 (APT1세대)	168,452	168452	주택

서구 암남동 514외 14필지	1,034,791	1,034,791

소 계	10,850,632	10,850,632

건물	동구 범일 830-42	143,006	132,280

컨테이너	1	-

사하구 괴정동 1284 (상가3세대)	851,374	754,608

대구 남구 봉덕동 1652 (상가1세대)	105,616	97,694

사하구 괴정동 1284 (APT3세대)	1,342,300	1,216,460	주택

대구 남구 봉덕동 1652 (APT24세대)	2,470,020	2,228,165	주택

서구 동대신동 1가 420 (APT19세대)	1,476,893	1,341,511	주택

대구 동구 효목동 637-1 (APT33세대)	6,030,317	5,728,802	주택

부산진구 당감동 573-89외 (APT1세대)	377,221	360,718	주택

소 계	12,796,748	11,860,238

합 계	23,647,380	22,710,870
5. 위험관리 및 파생거래

1. 외환위험

당사는 국내에서 영업활동을 영위하고 있어 다양한 통화로부터의 환율변동위험에 노출될 가능성이 낮습니다.

2. 이자율 위험

당사의 이자율 위험은 미래 시장 이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자수익 및 이자비용이 변동될 위험으로서 이는 주로 변동 금리부 조건의 차입금과 예금에서 발생할 수 있습니다. 당사의 이자율위험관리의 목표는 이자율 변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 추구함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다.

이를 위해 근본적으로 내부 자금 공유 확대를 통한 외부차입 최소화, 고금리 차입금 감축, 장/단기 차입구조 개선, 고정 대 변동이자 차입조건의 적정비율 유지, 주간/월간 단위의 국내외 금리동향 모니터링 실시 및 대응방안 수립 등을 통해 선제적으로 이자율 위험을 관리하고 있습니다.
6. 주요계약 및 연구개발활동

1. 연구개발활동의 개요

(1) 연구개발 담당조직

당사는 신공법 및 신기술개발을 통해 수주경쟁력을 확보하기 위하여 2명의 연구 개발인원을 두고 있습니다.

(2) 연구개발비용(단위 : 원)

과 목	제48기	제47기	제46기	비 고

원 재 료 비

인 건 비	135,465,600	135,738,000	157,560,000

감 가 상 각 비

위 탁 용 역 비

기 타

연구개발비용 계	135,465,600	135,738,000	157,560,000

회계처리	판매비와 관리비	135,465,600	135,738,000	157,560,000

제조경비

개발비(무형자산)

연구개발비 / 매출액 비율[연구개발비용계÷당기매출액×100]	0.03	0.03	0.02

2. 연구개발 실적

연구개발실적은 없으나, 원가절감을 위한 자체공법 연구개발중임.
7. 기타 참고사항

1. 산업의 특성

건설산업은 토지를 바탕으로 노동, 자본, 자재와 경영관리 등의 생산요소를 결합하여 국민생활의 근간을 이루는 주택의 건설에서부터 도로 및 공장을 비롯한 각종 산업생산기반시설의 확충, 국토개발, 국제적인 개발사업에 이르기까지 광범위한 고정자본의 형성 및 실물부문의 생산과정을 담당하는 국가경제의 기간산업으로 국내산업의 10%이상을 점유하는 산업임.

2. 산업의 성장성

정부가 건축허가물량 및 정부의 공공시설투자 조정등을 통해 국내경기 조절의 주요한 정책수단으로 활용하기 때문에 물가, 실업등 거시적 경제지표에 크게 영향을 받고 있습니다. 한편, 향후 정부가 적극 추진하고 있는 부족한 사회간접자본의 확충을 위한 SOC사업 등으로 향후 국내건설시장의 지속적인 성장요인으로 작용할 전망임.

3. 경기변동의 특성

건설산업은 다른 산업을 간접적으로 지원하고 있어 기업의 설비투자, 가계의 주택구매 등 경기변동에 민감하게 반응하는 산업이며, 타산업에 비해 고용효과 및 생산효과가 큰 산업입니다. 따라서 경기변동과 정부의 부동산정책과 아주 밀접한 관련을 가진 산업임.

4. 경쟁요소

수요의 고급화와 수요자 우위의 시장으로 변함에 따라 가격, 품질, 고객서비스 등 소비자 만족이 중요해지고 있습니다. 또한 종합건설업면허 기준의 완화로 신규업체들의 시장진입도 비교적 용이해 국내 건설시장은 치열한 완전경쟁체제이며, 해외업체의 국내시장 진입허용에 따라 시공기술력, 건설관리능력 등이 경쟁의 핵심요소로 작용하게 되었습니다. 또한 건설업은 장기간의 생산일정이 요구되고 내구기간이 보장되어야 한다는 점에서 재무구조, 기술력, 시공력, 사후서비스 등과 같은 요소들이 통합적으로 나타나는 기업이미지의 경쟁요소와 수주협상력, 입찰경쟁력등이 중요한 요소로 작용합니다.

5. 자원조달의 특성

건설에 필요한 자원은 토지, 인력, 장비 및 기자재로 구성되며 주요자재는 대부분 국내에서 조달 가능하고, 특히 건축, 토목 및 주택부문에 투입되는 대부분의 장비, 자재의 경우 일부 특수한 경우를 제외하고 국산제품의 투입이 가능합니다.이와같은 다양한 자원의 조달은 자체 협력업체 관리를 통해 자원수급의 안정성을 주지하고 있습니다. 그리고 건설자재는 계절적, 지역적 과다수요로 편차가 심한 편이며, 노동력은 여타산업에 비해 비중이 큰산업으로 타업종에 비해 고용증대효과가 크며 노동력은 충분히 공급되고 있습니다.

6. 관련법령 또는 정부의 규제 등

민간부문은 도시 및 주거환경정비법, 주택법, 건축법, 국토계획법, 도시개발법 등의 많은 법률들로 적용을 받고 있으며 공공부문에서는 국가계약에 관한 법률 등의 적용을 받고 있습니다. 공공부문에서는 국가계약에 관한 법률등의 개정을 통해 건설업계의 투명화 및 국제화가 지속적으로 추진되고 있습니다. 한편 집단대출 및 보증 심사강화 등 부동산시장 규제정책으로 분양시장의 침체와 더불어 입주난이 발생할 우려가 있습니다.
6. 배당에 관한 사항

1. 회사의 배당정책에 관한 사항

가. 배당 목표 결정시 사용하는 재무지표 및 산출방법 당사는 주주이익 극대화를 전제로 하여 회사이익의 일정부분을 주주에게 환원하는 주요수단으로 배당을 할 수 있습니다. 배당의 규모는 회사의 지속성장을 위한 투자재원 및 자금여력을 우선 감안하여 결정하고 있습니다. 다만, 지속적인 배당을 위해 배당을 결정하는 지표에 제한을 두고 있지 않습니다.

나. 향후 배당 수준의 방향성

당사의 배당여부는 재무정책의 우선 순위, 즉 미래 전략사업을 위한 투자와 적정수준의 현금확보 원칙을 우선적으로 달성 후, 실적과 Cashflow 상황 등을 감안하여 전략적으로 결정하고 있습니다. 당사가 보유한 현금은 미래의 성장을 위한 동력을 확보하는데 사용할 예정이며, 당사의 미래성장과 주주환원을 균형있게 고려하여 배당 여부와 규모를 검토하겠습니다.다. 배당 제한 관련 정책

- 해당사항 없음

2. 배당관련 예측가능성 제공에 관한 사항

가. 정관상 배당절차 개선방안 이행 가부

구분	결산배당	분기ㆍ중간배당

정관상 배당액 결정 기관	주주총회	주주총회

정관상 배당기준일을 배당액 결정 이후로 정할 수 있는지 여부	X	X

배당절차 개선방안 이행 관련 향후 계획	현재 배당절차 개선방안에 대해 도입계획이 없습니다.	현재 배당절차 개선방안에 대해 도입계획이 없습니다.

나. 배당액 확정일 및 배당기준일 지정 현황

구분	결산월	배당여부	배당액확정일	배당기준일	배당 예측가능성제공여부	비고

결산배당	2025년 12월	O	2026.03.27	2025.12.31	X	-

결산배당	2024년 12월	O	2025.03.28	2024.12.31	X	-

결산배당	2023년 12월	O	2024.03.29	2023.12.31	X	-

3. 기타 참고사항(배당 관련 정관의 내용 등)

당사의 정관에 기재된 배당에 관한 사항은 다음과 같습니다.① 이익의 배당은 금전과 주식으로 할 수 있다.

② 이익의 배당을 주식으로 하는 경우 회사가 수종의 주식을 발행한 때에는 주주총회의 결의로 그와 다른 종류의 주식으로도 할 수 있다.

③ 제1항의 배당은 매결산기말 현재의 주주명부에 기재된 주주 또는 등록된 질권자에게 지급한다.

4. 주요배당지표

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기

제48기	제47기	제46기

주당액면가액(원)	500	500	500

(연결)당기순이익(백만원)	26,143	18,304	42,550

(별도)당기순이익(백만원)	26,479	18,653	42,663

(연결)주당순이익(원)	290	202	469

현금배당금총액(백만원)	8,033	7,265	7,265

주식배당금총액(백만원)	-	-	-

(연결)현금배당성향(%)	30.73	39.69	17.07

현금배당수익률(%)	보통주	3.17	3.30	2.52

종류주	-	-	-

주식배당수익률(%)	보통주	-	-	-

종류주	-	-	-

주당 현금배당금(원)	보통주	90	80	80

종류주	-	-	-

주당 주식배당(주)	보통주	-	-	-

종류주	-	-	-

- 당사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 의해 작성되었습니다.

5. 과거 배당 이력(단위: 회, %)

연속 배당횟수	평균 배당수익률

분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간

-	15	3.00	3.28

- 당사는 현재 분기(중간)배당을 시행하고 있지 않으며, 매회계년도 1회의 결산배당만을 시행하고 있습니다.- 상기의 연속 배당횟수와 평균 배당수익률은 정기주주총회 승인전 내용을 반영한 것입니다.
7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적

[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

증자(감자)현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 원, 주)

주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	발행(감소)한 주식의 내용

종류	수량	주당액면가액	주당발행(감소)가액	비고

-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

공시대상기간 중 자본의 변동 (증자, 감자 또는 주식관련사채발행) 내용이 없습니다.

## 미상환 전환사채 발행현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 원, 주)

종류＼구분	회차	발행일	만기일	권면(전자등록)총액	전환대상주식의 종류	전환청구가능기간	전환조건	미상환사채	비고

전환비율(%)	전환가액	권면(전자등록)총액	전환가능주식수

× ×전환사채	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합 계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

## 미상환 신주인수권부사채 등 발행현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 원, 주)

종류＼구분	회차	발행일	만기일	권면(전자등록)총액	행사대상주식의 종류	신주인수권 행사가능기간	행사조건	미상환사채	미행사신주인수권	비고

행사비율(%)	행사가액	권면(전자등록)총액	행사가능주식수

× ×신주인수권부사채	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합 계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

## 미상환 전환형 조건부자본증권 발행현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 원, 주)

구분	회차	발행일	만기일	권면(전자등록)총액	주식전환의사유	주식전환의범위	전환가액	주식전환으로인하여 발행할 주식	비고

종류	수

× ×조건부자본증권	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합 계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

## 채무증권 발행실적

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 원, %)

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급(평가기관)	만기일	상환여부	주관회사

-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합 계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

## 기업어음증권 미상환 잔액

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 원)

잔여만기	10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년 초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

## 단기사채 미상환 잔액

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 원)

잔여만기	10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-

## 회사채 미상환 잔액

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 원)

잔여만기	1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-

## 신종자본증권 미상환 잔액

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 원)

잔여만기	1년 이하	1년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과15년이하	15년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-

## 조건부자본증권 미상환 잔액

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 원)

잔여만기	1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

사채관리계약 주요내용 및 충족여부 등

(작성기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 원, %)

채권명	발행일	만기일	발행액	사채관리계약체결일	사채관리회사

-	-	-	-	-	-

(이행현황기준일 : - )

재무비율 유지현황	계약내용	-

이행현황	-

담보권설정 제한현황	계약내용	-

이행현황	-

자산처분 제한현황	계약내용	-

이행현황	-

지배구조변경 제한현황	계약내용	-

이행현황	-

이행상황보고서 제출현황	이행현황	-

* 이행현황기준일은 이행현황 판단 시 적용한 회계감사인의 감사의견(확인 및 의견표시)이 표명된 가장 최근의 재무제표의 작성기준일이며, 지배구조변경 제한현황은 공시서류작성기준일임.
7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

공모자금의 사용내역

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 원)

구 분	회차	납입일	증권신고서 등의 자금사용 계획	실제 자금사용 내역	금액차이발생사유	용도차이발생사유

사용용도	조달금액	사용내용	사용금액

-	-	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-	-	-

사모자금의 사용내역

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 원)

구 분	회차	납입일	주요사항보고서의 자금사용 계획	실제 자금사용 내역	금액차이발생사유	용도차이발생사유

사용용도	조달금액	사용내용	사용금액

-	-	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-	-	-

미사용자금의 운용내역

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 원)

종류	운용상품명	운용금액	계약기간	실투자기간

원금	평가금액

-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-

계	-	-	-
1. 예측정보에 대한 주의사항

당사가 동 사업보고서에서 미래에 발생할 것으로 예상ㆍ예측한 활동, 사건 또는 현상은 당해 공시서류 작성시점의 사건 및 재무성과에 대하여 회사의 견해를 반영한 것입니다. 동 예측정보는 미래 사업환경과 관련된 다양한 가정에 기초하고 있으며, 동 가정들은 결과적으로 부정확한 것으로 판명될 수도 있습니다. 또한, 이러한 가정들에는 예측정보에서 기재한 예상치와 실제 결과 간에 중요한 차이를 초래할 수 있는 위험, 불확실성 및 기타 요인을 포함하고 있습니다. 이러한 중요한 차이를 초래할 수 있는 요인에는 회사 내부경영과 관련된 요인과 외부환경에 관한 요인이 포함되어 있으며, 이에 한하지 않습니다. 당사는 동 예측정보 작성시점 이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위하여 예측정보에 기재한 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할 의무는 없습니다. 결론적으로, 동 사업보고서상에 회사가 예상한 결과 또는 사항이 실현되거나 회사가 당초에 예상한 영향이 발생한다는 확신을 제공할 수 없습니다. 동 보고서에 기재된 예측정보는 동 보고서 작성시점을 기준으로 작성한 것이며, 회사가 이러한 위험요인이나 예측정보를 업데이트 할 예정이 없음을 유의하시기 바랍니다.
2. 개요

당사는 건축, 토목, 주택 등 건설관련 면허를 가지고 건축ㆍ토목공사, 아파트 분양 등 기타 여러 분야에서 건설업을 영위하고 있습니다. 건설업은 수주산업이라 표현될 만큼 자체사업 외에는 전량 수주에 의존하는 특성을 가지고 있습니다. 보다 풍부한 양질의 수주물량 확보를 위해 건실한 재무구조와 고도의 기술력 확보를 주요 경쟁요소로 보며, 또한 높은 브랜드 이미지를 바탕으로 차별화된 고품격의 제품을 생산하여소비자의 다양한 욕구를 충족시킴으로서 건설산업 시장내 경쟁력을 높이는 것이 요구되고 있습니다. 당사의 당기 회사의 매출액은 3,873억원을 실현하였습니다. 2025년 매출은 분양수익이 0.26%, 공사수익이 99.38%, 기타 0.36%의 비율로 구성되어 있으며, 공사수익 부문에서는 공공부문이 18.09%, 민간부문이 81.91%로 구성되어 있습니다. 당사는 계속적인 수주입찰에 참여하여 공사수주 증대에 노력하고 있습니다.
3. 재무상태 및 영업실적

가. 재무상태(단위 : 백만원)

구 분	제48기	제47기	제46기

자산

유동자산	1,415,703	1,271,835	1,343,942

현금및현금성자산	171,371	162,117	118,419

단기금융상품	20,726	725	1,985

유동재고자산	501,458	491,044	524,307

매출채권	154,825	102,171	179,345

대여금 및 수취채권	484,728	443,541	413,710

유동계약자산	34,505	40,249	73,424

기타유동자산	48,089	31,949	28,452

당기법인세자산	0	39	4,299

비유동자산	68,915	104,918	84,424

장기금융상품	1,548	1,423	89

기타장기채권	7,589	32,779	15,575

당기손익-공정가치 측정 비유동금융자산	2,383	2,349	2,348

기타포괄손익-공정가치 측정 비유동금융자산	1,521	8,015	8,082

종속기업에 대한 투자자산	13,000	13,000	13,000

관계기업에 대한 투자자산	1,775	435	14,707

유형자산	421	775	948

사용권자산	2,274	3,548	1,920

투자부동산	22,711	26,135	11,837

기타비유동자산	12,676	11,299	10,015

이연법인세자산	3,017	5,159	5,904

자산총계	1,484,618	1,376,753	1,428,366

부채

유동부채	397,875	187,477	367,739

단기매입채무	111,699	118,825	165,435

미지급금및기타채무	12,700	12,445	6,708

기타유동금융부채	210,721	2,840	131,667

당기손익 공정가치측정금융부채	190	179	194

당기법인세부채	2,106	0	0

유동충당부채	3,642	3,261	20,675

유동계약부채	48,919	46,716	40,612

기타 유동부채	7,898	3,211	2,447

비유동부채	26,243	142,565	25,028

기타 비유동 부채	3,085	2,251	6,713

기타비유동금융부채	814	117,989	742

비유동충당부채	22,344	22,324	17,573

부채총계	424,118	330,041	392,766

자본

자본금	45,404	45,404	45,404

자본잉여금	7,027	7,027	7,027

기타자본항목	(4,999)	0	0

기타포괄손익누계액	(345)	81	358

이익잉여금(결손금)	1,013,413	994,199	982,810

자본총계	1,060,500	1,046,711	1,035,599

자본과부채총계	1,484,618	1,376,753	1,428,366

[Δ는 부(-)의 수치임]

- 당사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 의해 작성되었습니다. - 당사의 자산총계는 전년보다 7.59% 증가한 1,484,618백만원으로, 유동자산은 11.33% 증가한 1,415,892백만원, 비유동자산은 37.70% 감소한 65,363백만원입니다. - 유동부채는 전년대비 109.94% 증가한 393,597백만원이며, 비유동부채는 전년대비 81.59% 감소한 26,243백만원으로 전체 부채총계는 전년에 비해 27.21% 증가한 419,840백만원입니다.

나. 영업실적(단위 : 백만원)

구 분	제48기	제47기	제46기

수익(매출액)	387,345	520,374	736,557

영업이익(손실)	17,540	21,456	30,318

법인세비용차감전순이익(손실)	36,135	26,381	60,056

당기순이익(손실)	26,479	18,653	42,663

기본주당이익(손실) (단위 : 원)	294.0	205.0	470.0

희석주당이익(손실) (단위 : 원)	294.0	205.0	470.0

[Δ는 부(-)의 수치임]

- 당사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 의해 작성되었습니다.

- 매출액은 분양수익, 공사수익, 임대수익으로 구성되어 있으며, 전년대비 25.56% 감소한 387,345백만원을 달성하였습니다. 당기 매출액은 사업주체별로 분양수익이 0.26%, 공사수익이 99.38%, 기타 0.36%의 비율로 구성되어 있으며, 공사수익 부문에서는 공공부문이 18.09%, 민간부문이 81.91%로 구성되어 있습니다. - 법인세비용차감전순이익 및 당기순이익은 각각 36,135백만원과 26,479백만원을 실현하였습니다.
4. 유동성 및 자금조달과 지출

가. 유동성 위험

당사는 유동성 전략 및 계획을 통하여 자금부족에 따른 위험을 관리하고 있습니다. 동 방법은 금융자산 및 금융부채의 만기와 영업현금흐름의 추정치를 고려하고 있습니다. 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.

보고기간종료일 현재 금융부채에 대하여 보고기간 종료일로부터 계약만기일까지의 잔여만기에 따라 만기별로 구분된 순유동성은 다음과 같습니다.

(당기말) (단위: 천원)

구 분	6개월이내	1년이내	2년이내	2년초과	합 계(*1)

매입채무	111,699,481	-	-	-	111,699,481

미지급금및기타채무	10,728,870	1,971,000	-	-	12,699,870

유동금융부채	7,589,449	214,054,914	-	-	221,644,363

파생상품부채	190,142	-	-	-	190,142

비유동금융부채	-	-	633,771	293,817	927,588

기타비유동채무	-	-	2,707,000	378,000	3,085,000

금융보증	597,236,165	-	-	-	597,236,165

합 계	727,444,107	216,025,914	3,340,771	671,817	947,482,609

(전기말) (단위: 천원)

구 분	6개월이내	1년이내	2년이내	2년초과	합 계(*1)

매입채무	118,825,217	-	-	-	118,825,217

미지급금및기타채무	8,369,745	4,075,500	-	-	12,445,245

유동금융부채	1,528,569	1,388,661	-	-	2,917,230

파생상품부채	178,737	-	-	-	178,737

비유동금융부채	3,926,890	3,991,977	124,808,159	199,447	132,926,473

기타비유동채무	-	-	2,251,000	-	2,251,000

금융보증	610,832,118	-	-	-	610,832,118

합 계	743,661,276	9,456,138	127,059,159	199,447	880,376,020

나. 자금조달에 관한 사항(1) 당사의 자본관리는 계속기업으로서의 존속능력을 유지하는 한편, 자본조달비용을 최소화하여 주주이익을 극대화 하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 당사의 자본조달비율은 순차입금을 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다. 순차입금은 차입금총계에서 현금및현금성자산을 차감한 금액이며 총자본은 재무상태표의 자본에 순차입금을 가산한 금액입니다.

당기말과 전기말 현재 당사의 부채비율, 순차입금비율은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

장단기금융채무	209,646,936	118,050,435

(현금및현금성자산)	(171,370,985)	(162,116,590)

순차입금(A)	38,275,951	(44,066,155)

자본총계(B)	1,060,499,917	1,046,711,156

총자본(C= A + B)	1,098,775,868	1,002,645,001

순부채비율(A / C) (*)	3.48%	-

(2) 보고기간말 현재 금융부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

유 동	단기차입금	63,527,000	527,000

유동성장기부채	146,119,936	86,667

유동성리스부채	1,073,727	2,226,086

소 계	210,720,663	2,839,753

비유동	장기차입금	-	117,436,768

리스부채	813,992	552,563

소 계	813,992	117,989,331

합 계	211,534,655	120,829,084

(3) 보고기간말 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

내 역	차입처	이자율(%)	당기말	전기말

운영자금대출	건설공제조합(*1)	1.10	527,000	527,000

유동화대출	(주)에스지파크(*2)	6.30	63,000,000	-

합 계	63,527,000	527,000

(4) 보고기간말 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

내 역	차입처	이자율(%)	당기말	전기말

토지구입대출 (*1)	단위농협	8.14	50,000,000	50,000,000

농협은행	6.94	7,000,000	7,000,000

단위수협	8.14	15,000,000	15,000,000

신용협동조합	8.14	10,000,000	10,000,000

하나은행	8.04	38,000,000	38,000,000

운영자금대출 (*2)	주택도시보증공사	1.00	86,667	173,333

유동화대출 (*3)	KB 캐피탈	7.50	27,000,000	-

차감:현재가치할인차금	(966,731)	(2,649,898)

소 계	146,119,936	117,523,435

차감:유동성 대체	(146,119,936)	(86,667)

장기차입금	-	117,436,768
5. 부외거래

사업보고서 작성일 기준 현재 당사의 부외거래내역은 없습니다.
6. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항

가. 가격위험

당사는 재무상태표상 당기손익-공정가치측정금융자산으로 분류되는 채무상품 또는 기타포괄손익-공정가치측정금융자산으로 분류되는 지분상품에 대한 가격위험에 노출되어 있습니다. 공정가치로 측정되는 금융자산에 대한 투자로 인한 가격위험을 관리하기 위해 당사는 포트폴리오를 분산투자하고 있으며 포트폴리오의 분산투자는 당사가 정한 한도에 따라 이루어집니다.보고기간 종료일 현재 공정가치로 측정되는 금융자산의 공정가치가 10% 하락하는 경우 당기손익 및 기타포괄손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

당기손익	기타포괄손익	당기손익	기타포괄손익

공정가치 10%하락시	(238,266)	(152,130)	(234,913)	(801,530)

나. 이자율 위험이자율위험은 미래의 시장이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자수익 및 이자비용이 변동될 위험으로서 이는 주로 변동금리부 조건의 예금과 차입금에서 발생하고 있습니다. 당사는 차입구조 개선, 고정 대 변동이자 차입조건의 적정비율 유지, 국내외 금리동향 모니터링 및 대응방안 수립, 이자율스왑을 통한 헷지등을 통해 이자율변동에 따른 위험을 최소화하고 있습니다. 당사는 변동이자율 조건으로 차입한 금융부채가 없으므로, 이자율의 변동이 손익에 영향을 주지 않습니다.

다. 신용위험당사는 신용위험을 관리하기 위하여 금융자산의 신용보강을 위한 정책과 절차를 마련하여 운영하고 있으며, 회수가 지연되는 금융자산에 대하여는 회수지연 현황 및 회수대책이 보고된 후 지연사유에 따라 적절한 조치를 취하고 있습니다. 또한, 거래상대방의 신용에 따라 필요한 경우 담보 및 기타 신용보강을 요구하고 있습니다.

보고기간종료일 현재 당사의 신용위험에 대한 최대노출정도는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

현금및현금성자산	171,251,914	162,018,343

매출채권	154,825,286	102,170,692

계약자산	34,505,489	40,249,359

장단기금융상품	22,273,439	2,148,497

대여금및기타채권	484,728,245	443,541,499

장기대여금및기타채권	7,589,407	32,778,944

당기손익-공정가치측정금융자산	2,382,661	2,349,126

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	-	6,449,365

합 계	877,556,441	791,705,825
1. 외부감사에 관한 사항

1. 회계감사인의 명칭 및 감사의견

사업연도	구분	감사인	감사의견	의견변형사유	계속기업 관련중요한 불확실성	강조사항	핵심감사사항

제48기(당기)	감사보고서	한울회계법인	적정의견	-	-	-	투입법에 따른 수익인식

연결감사보고서	한울회계법인	적정의견	-	-	-	투입법에 따른 수익인식

제47기(전기)	감사보고서	한울회계법인	적정의견	-	-	-	투입법에 따른 수익인식

연결감사보고서	한울회계법인	적정의견	-	-	-	투입법에 따른 수익인식

제46기(전전기)	감사보고서	한울회계법인	적정의견	-	-	-	투입법에 따른 수익인식

연결감사보고서	한울회계법인	적정의견	-	-	-	투입법에 따른 수익인식

2. 감사용역 체결현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

(단위 : 백만원, 시간)

사업연도	감사인	내 용	감사계약내역	실제수행내역

보수	시간	보수	시간

제48기(당기)	한울회계법인	제48기 분반기검토, 중간감사, 결산감사내부회계관리제도 감사	390,000,000	3,195시간	390,000,000	3,045시간

제47기(전기)	한울회계법인	제47기 분반기검토, 중간감사, 결산감사내부회계관리제도 감사	390,000,000	3,200시간	390,000,000	2,986시간

제46기(전전기)	한울회계법인	제46기 분반기검토, 중간감사, 결산감사내부회계관리제도 감사	330,000,000	3,178시간	330,000,000	3,153시간

3. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

사업연도	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고

제48기(당기)	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-

제47기(전기)	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-

제46기(전전기)	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-

4. 회계감사인의 네트워크 회계법인과의 비감사용역 계약체결 현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

사업연도	네트워크회계법인명	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고

제48기(당기)	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-

제47기(전기)	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-

제46기(전전기)	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-

5. 재무제표 중 이해관계자의 판단에 상당한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대해 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과를 다음의 표에 따라 기재한다.

구분	일자	참석자	방식	주요 논의 내용

1	2023년 02월 11일	회사측 : 감사위원회 등 3인감사인측 : 업무수행이사	서면보고	독립성, 감사투입시간, 핵심감사사항,재무제표감사 결과 및 내부회계감사 결과에 대한 보고

2	2023년 11월 21일	회사 : 감사위원회, 재무담당 본부장감사인 : 업무수행이사, 담당공인회계사 2인	서면회의	감사계획 및 중간감사결과보고

3	2024년 03월 12일	회사 : 감사위원회, 재무담당 이사감사인 : 업무수행이사, 담당공인회계사 2인	서면회의	기말감사 결과보고

4	2024년 12월 13일	회사 : 감사위원회, 재무담당 본부장감사인 : 업무수행이사, 담당공인회계사 2인	서면회의	감사계획 및 중간감사결과보고

5	2025년 03월 12일	회사 : 감사위원회, 재무담당 이사감사인 : 업무수행이사, 담당공인회계사 2인	서면회의	기말감사 결과보고

6	2025년 12월 12일	회사 : 감사위원회, 재무담당 본부장감사인 : 업무수행이사, 담당공인회계사 2인	서면회의	감사계획 및 중간감사 결과보고자금 부정을 예방, 적발하기 위한내부회계관리제도 감사 계획

7	2026년 03월 09일	회사 : 감사위원회, 재무담당 이사감사인 : 업무수행이사, 담당공인회계사 2인	서면회의	기말감사 결과보고자금 부정을 예방, 적발하기 위한 내부회계관리제도 감사 결과 보고

6. 회계감사인의 변경

변경전	변경후	회계감사인 교체사유

-	-	-
2. 내부통제에 관한 사항

1. 경영진의 내부회계 관리제도 효과성 평가 결과

사업연도	구분	운영실태 보고서보고일자	평가 결론	중요한취약점	시정조치계획 등

제48기(당기)	내부회계관리제도	2026년 02월 12일	중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단	해당사항 없음	해당사항 없음

연결내부회계관리제도	-	-	-	-

제47기(전기)	내부회계관리제도	2025년 02월 13일	중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단	해당사항 없음	해당사항 없음

연결내부회계관리제도	-	-	-	-

제46기(전전기)	내부회계관리제도	2024년 02월 15일	중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단	해당사항 없음	해당사항 없음

연결내부회계관리제도	-	-	-	-

2. 감사(위원회)의 내부회계관리제도 효과성 평가 결과

사업연도	구분	평가보고서보고일자	평가 결론	중요한취약점	시정조치계획 등

제48기(당기)	내부회계관리제도	2026년 02월 12일	중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단	해당사항 없음	해당사항 없음

연결내부회계관리제도	-	-	-	-

제47기(전기)	내부회계관리제도	2025년 02월 13일	중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단	해당사항 없음	해당사항 없음

연결내부회계관리제도	-	-	-	-

제46기(전전기)	내부회계관리제도	2024년 02월 15일	중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단	해당사항 없음	해당사항 없음

연결내부회계관리제도	-	-	-	-

3. 감사인의 내부회계관리제도 감사의견(검토결론)

사업연도	구분	감사인	유형(감사/검토)	감사의견 또는검토결론	지적사항	회사의대응조치

제48기(당기)	내부회계관리제도	한울회계법인	감사	적정의견	해당사항 없음	해당사항 없음

연결내부회계관리제도	-	-	-	-	-

제47기(전기)	내부회계관리제도	한울회계법인	감사	적정의견	해당사항 없음	해당사항 없음

연결내부회계관리제도	-	-	-	-	-

제46기(전전기)	내부회계관리제도	한울회계법인	감사	적정의견	해당사항 없음	해당사항 없음

연결내부회계관리제도	-	-	-	-	-

4. 내부회계관리·운영조직 인력 및 공인회계사 보유현황

소속기관또는 부서	총 원	내부회계담당인력의 공인회계사 자격증보유비율	내부회계담당인력의평균경력월수

내부회계담당인력수(A)	공인회계사자격증소지자수(B)	비율(B/A*100)

감사(위원회)	3	3	-	-	31

이사회	7	7	-	-	182

회계처리부서	3	3	-	-	219

전산운영부서	3	3	-	-	219

자금운영부서	2	2	-	-	213

기타관련부서	17	17	-	-	161

5. 회계담당자의 경력 및 교육실적

직책(직위)	성명	회계담당자등록여부	경력(단위:년, 개월)	교육실적(단위:시간)

근무연수	회계관련경력	당기	누적

내부회계관리자	문채석	-	32년	32년	-	-

회계담당임원	권익수	-	32년	32년	-	-

회계담당직원	임현진	-	16년	16년	-	-
1. 이사회에 관한 사항

1. 이사회 구성 개요 보고서 작성기준일 현재 당사의 이사회는 3명의 상근이사, 1명의 비상근이사, 3명의 사외이사 등 7인의 이사로 구성되어 있습니다. 또한 이사회 내에 감사위원회가 설치되어 운영 중입니다.각 이사의 주요 이력 및 업무분장은 Ⅷ. 임원의 현황을 참조하시기 바랍니다.

사외이사 및 그 변동현황(단위 : 명)

이사의 수	사외이사 수	사외이사 변동현황

선임	해임	중도퇴임

7	3	1	-	-

- 2025년 3월 정기주주총회 결과2. 중요의결사항 등

회차	개최일자	의안내용	가결여부	사외이사 등의 성명

송윤한(출석률: 100%)	박맹우(출석률: 96%)	허남식(출석률: 100%)	이장호(출석률: 100%)

1차2차3차4차5차6차7차8차9차10차11차12차13차14차15차16차17차18차19차20차21차22차23차24차25차	2025.02.072025.02.122025.02.132025.02.132025.02.132025.02.132025.02.132025.02.192025.02.272025.03.282025.03.282025.04.222025.05.222025.05.232025.06.042025.06.112025.07.152025.08.042025.10.232025.11.202025.11.212025.11.262025.12.222025.12.232025.12.29	부암2차 유동화대출 여신거래약정서 체결 및 승인의 건부암2차 유동화대출 여신거래약정서 체결 및 승인의 건안전 및 보건에 관한 계획수립내부회계관리제도 운영실태평가보고의 건정기주주총회 소집에 관한 건현금배당 결정의 건제47기 재무제표 승인의 건평택브레인시티 PF대출약정의 건제47기 연결재무제표 승인의 건제47기 정기주주총회대표이사 선임의 건중동 생활형숙박시설 및 근린생활시설 유동화대출 대출약정서 체결의 건주례1차현장 시행사 관리형토지신탁 연장계약 체결의 건주례1차현장 PF대출 기한 연장의 건해운대우동 오피스텔 개발사업 대출약정 및 담보계약 체결의 건주촌선천지구사업단 대출연장 승인의 건자기주식 취득을 위한 신탁계약 체결의 건주례2차현장 대출약정에 대한 대출조건 변경에 대한 동의의 건양산5차비스타동원 대출 및 사업약정의 변경약정광주중앙공원 공동주택 사업관련 대출약정 체결해운대구우동 대출약정 및 담보계약 체결 (대주6명)(주)더블유티개발 대출관련 당사의 예금담보제공사상공원 공동주택 수분양자 계약금 대출 업무협약체결관계사 신용대출 연대보증제공광안지주택 수분양자 중도금대출 업무협약체결	가결가결가결가결가결가결가결가결가결가결가결가결가결가결가결가결가결가결가결가결가결가결가결가결가결	찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성-찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성----------------	---------찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성

3. 이사회의 운영에 관한 사항(가) 이사회 운영규정의 주요내용

① 이사회는 이사로 구성된다. ② 이사회는 대표이사 또는 이사회가 따로 정한 이사가 있을 때에는 그 이사가 회일 3일전에 각 이사 및 감사에게 통지하여 소집한다. ③ 제2항의 규정에 의하여 소집권자로 지정되지 않은 다른 이사는 소집권자인 이사 에게 이사회 소집을 요구할 수 있다. 소집권자인 이사가 정당한 이유없이 이사회 소집을 거절하는 경우에는 다른 이사가 이사회를 소집할 수 있다. ④ 이사 전원의 동의가 있을 때에는 제2항의 소집절차를 생략할 수 있다. ⑤ 이사회의 결의는 이사 과반수의 출석과 출석이사의 과반수로 한다. ⑥ 이사회는 이사가 직접 이사회에 참석하여야 한다. ⑦ 이사회의 의사에 관하여는 의사록을 작성하여야 한다. ⑧ 의사록에는 의사의 안건, 경과요령, 그 결과, 반대하는 자와 그 반대이유를 기재 하고 출석한 이사가 기명날인 또는 서명하여야 한다.

4. 이사의 독립성당사의 이사 7명에 대한 각각의 추천인 및 선임배경 등은 다음과 같습니다.

이사	추천인	선임배경	활동분야	회사와의 거래	최대주주등과의 관계

장복만	이사회	당사의 업무 총괄 및 대외적 업무를 안정적으로 수행하기 위함	업무총괄	-	부

박영봉	이사회	당사의 업무 총괄 및 대외적 업무를 안정적으로 수행하기 위함	업무총괄	-	-

장호익	이사회	당사의 업무 총괄 및 대외적 업무를 안정적으로 수행하기 위함	업무총괄	-	본인

황정련	이사회	당사의 대외적 업무를 안정적으로 수행하기 위함	대외업무	-	모

송윤한	이사회	회계분야의 전문가	감사위원회위원장	-	-

박맹우	이사회	행정분야의 전문가	감사위원회위원	-	-

이장호	이사회	금융분야의 전문가	감사위원회위원	-	-

5. 사외이사의 전문성 (가) 당사는 보고서 작성기준일 현재 사외이사의 직무수행을 보조하기 위한 별도의 지원조직이 없습니다.

(나) 사외이사 교육 미실시 내역

사외이사 교육 실시여부	사외이사 교육 미실시 사유

미실시	충분한 자격 요건으로 교육을 미실시 하였습니다.
2. 감사제도에 관한 사항

1. 감사위원 현황 당사의 감사위원회는 사외이사 3명 (송윤한, 박맹우, 이장호)으로 구성되어 있으며 인적사항은 다음과 같습니다.

성명	사외이사여부	경력	회계ㆍ재무전문가 관련

해당 여부	전문가 유형	관련 경력

송윤한	예	[現] 공인회계사,세무사[前] 예교지성회계법인지성회계법인삼일회계법인	예	공인회계사	5년이상

박맹우	예	[前] 제20대국회의원제19대 국회의원	-	-	-

이장호	예	[前] BS금융지주 회장	-	-	-

2. 감사위원회 위원의 독립성

당사의 감사위원회의 위원은 관련 법령 및 정관이 정한 바에 따라 주주총회의 결의로 이사 가운데서 선임하며, 관련 법령과 정관에서 정한 결격사유가 있는 경우 감사위원회 위원이 될 수 없도록 하고 있습니다.

감사위원회는 회계감사를 위하여 재무제표 등 회계관련서류와 회계법인의 감사절차 및 감사결과를 검토하고 필요한 경우 회계법인에 대하여 회계에 관한 장부와 관련 서류에 대한 추가 검토를 요청하고 그 결과를 검토합니다. 또한 신뢰할 수 있는 회계정보의 작성 및 공시를 위하여 설치한 내부회계관리제도의 운영실태를 내부회계 관리자로부터 보고받고 이를 검토합니다.

3. 감사위원회의 주요활동 내용

개최일자	의 안 내 용	가결여부	감사위원회 위원

송윤한	박맹우	이장호

2025.03.28	제47기 정기주주총회	가결	찬성	찬성	찬성

4. 감사위원회 교육 미실시 내역

감사위원회 교육 실시여부	감사위원회 교육 미실시 사유

미실시	충분한 자격 요건으로 교육을 미실시 하였습니다.

5. 감사위원회 지원조직 현황 당사는 보고서 작성기준일 현재 감사위원의 직무수행을 보조하기 위한 별도의 지원조직이 없습니다.

6. 준법지원인 등

당사는 보고서 작성기준일 현재 준법지원인을 두고 있지 않습니다.
3. 주주총회 등에 관한 사항

1. 투표제도 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 )

투표제도 종류	집중투표제	서면투표제	전자투표제

도입여부	배제	미도입	미도입

실시여부	미실시	미실시	미실시

- 당사는 주주의 의결권 행사에 관하여 집중투표제, 서면투표제 또는 전자투표제를 채택하고 있지 않습니다.

2. 소수주주권 공시작성대상기간 중 소수주주권 행사 내역은 아래와 같습니다.

(1) 소수주주권의 내용 - 주주제안자 박영옥은 2023년 1월 20일 내용증명으로 주주제안서를 발송하였음. (2) 주주제안권

행사자	안건	목적사항포함여부	거부사유	진행경과	비고

박영옥	현금배당 (주당300원)자기주식 매입 및 소각의 건M 통한 신사업 확대	포함	-	2023.3.31일 제45기 정기주주총회에서 안건 부결	-

3. 경영권경쟁

당사는 공시대상 기간 중 경영권경쟁에 관하여 발생된 사항이 없습니다.

4. 의결권 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	주식수	비고

발행주식총수(A)	보통주	90,808,100	-

종류주	-	-

의결권없는 주식수(B)	보통주	1,556,000	자기주식

종류주	-	-

정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)	보통주	-	-

종류주	-	-

기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)	보통주	-	-

종류주	-	-

의결권이 부활된 주식수(E)	보통주	-	-

종류주	-	-

의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)	보통주	89,252,100	-

종류주	-	-

5. 주식사무

정관상 신주인수권의 내용	(1) 주주는 그가 소유한 주식의 수에 비례하여 신주의 배정을 받을 권리를 갖는다. (2) 회사는 (1)의 규정에도 불구하고 다음 각호의 경우에는 주주이외의 자에게 신주를 배정할 수 있다. ① 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제165조의 6의 규정에 의한 이사회의 결의로 일반공모증자 방식으로 신주를 발행하는 경우 ② 상법 제542조의 3의 규정에 의한 주식매수선택권의 행사로 인하여 신주를 발행하 는 경우 ③ 발행하는 주식총수의 100분의 20 범위내에서 우리사주조합원에게 주식을 우선 배정하는 경우 ④ 상법 제418조 제2항의 규정에 따라 신기술의 도입, 재무구조개선 등 회사의 경 영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우 (3) 신주인수권의 포기 또는 상실에 따른 주식과 신주배정에서 발행한 단주에 대한 처리방법은 이사회의 결의로 정한다.

결 산 일	12월 31일	정기주주총회	3월중

주주명부폐쇄시기	결산일 익일부터 정기주주총회 종료일까지

주권의 종류	기명식 보통주식(일주권, 오주권, 일십주권, 오십주권, 일백주권, 오백주권, 일천주권, 일만주권) : 8종

명의개서대리인	KEB하나은행 증권대행부

주주의 특전	해당사항없음	공고방법	회사홈페이지(www.dongwonapt.co.kr)또는 한국경제신문

6. 주주총회 의사록 요약

주총일자	안 건	결 의 내 용	주요 논의내용

제47기정기주주총회(2025.03.28)	제1호 : 제47기 재무제표 (이익잉여금처분계산서 포함) 승인의 건
제2호 : 이사선임의 건 (이사2명) 제2-1호 : 이사후보 장복만 제2-2호 : 이사후보 박영봉제3호 : 감사위원회위원이 되는 사외이사 이장호 선임의 건	원안승인원안승인원안승인원안승인	-

제46기정기주주총회(2024.03.29)	제1호 : 제46기 재무제표 (이익잉여금처분계산서 포함) 승인의 건
제2호 : 기타비상무이사선임의 건 (이사1명 후보 황정련)	원안승인원안승인	-

제45기정기주주총회(2023.03.31)	제1호 : 제45기 재무제표 (이익잉여금처분계산서 제외) 승인의 건제2호 : 이익잉여금처분계산서 승인의 건 제2-1호 : 이익잉여금처분계산서 승인의 건 (회사안, 주당 160원) 제2-2호 : 이익잉여금처분계산서 승인의 건 (주주제안, 주당 300원)제3호 : 이사선임의 건 (이사2명,사외이사2명) 제3-1호 : 이사후보 이성휘 제3-2호 : 이사후보 장호익 제3-3호 : 사외이사후보 송윤한 제3-4호 : 사외이사후보 박맹우제4호 : 감사위원회위원 선임의 건 (사외이사2명) 제4-1호 : 감사위원회 위원 후보 송윤한 제4-2호 : 감사위원회 위원 후보 박맹우제5호 : 자기주식 매입 및 소각의 건 (주주제안)제6호 : M 통한 신사업 확대 (주주제안)	원안승인원안승인부결원안승인원안승인원안승인원안승인원안승인원안승인부결부결	1. 자사주 매입 후 소각을 통해 진정한 주주가치 실현에 앞장서고 변화의 흐름에 동참을 요청, 그 일환으로 자사주 500억원 매입과 더불어 소각요청2. 주당 300원의 현금배당(시가배당률 약8%대)을 요구3. M 적극검토
VII. 주주에 관한 사항

1. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 주, %)

성 명	관 계	주식의종류	소유주식수 및 지분율	비고

기 초	기 말

주식수	지분율	주식수	지분율

장복만	특수관계인	보통주	839,000	0.92	839,000	0.92	-

황정련	특수관계인	보통주	244,500	0.27	0	0	-

장호익	최대주주	보통주	14,867,101	16.37	15,111,601	16.64	-

이승진	특수관계인	보통주	1,218,000	1.34	1,218,000	1.34	-

장재익	특수관계인	보통주	125,000	0.14	125,000	0.14	-

(주)동원주택	특수관계인	보통주	29,521,250	32.51	29,521,250	32.51	-

(주)동진건설산업	특수관계인	보통주	8,533,290	9.40	8,533,290	9.40	-

(주)동원종합물산	특수관계인	보통주	1,990,000	2.19	1,990,000	2.19	-

(주)세명종합개발	특수관계인	보통주	1,704,500	1.88	1,704,500	1.88	-

(주)남양종합개발	특수관계인	보통주	415,000	0.46	415,000	0.46	-

(주)동원제일저축은행	특수관계인	보통주	275,000	0.30	275,000	0.30	-

계	보통주	59,732,641	65.78	59,732,641	65.78	-

종류주	-	-	-	-	-

- 최대주주의 주요경력은 VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항을 참고하시기 바랍니다.

2. 최대주주 변동현황

## 최대주주 변동내역

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 주, %)

변동일	최대주주명	소유주식수	지분율	변동원인	비 고

-	-	-	-	-	-

3. 주식의 분포주식 소유현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 주)

구분	주주명	소유주식수	지분율(%)	비고

5% 이상 주주	장호익	15,111,601	16.64	-

(주)동원주택	29,521,250	32.51	-

(주)동진건설산업	8,533,290	9.40	-

우리사주조합	-	-	-

- '보유현황'은 대량보유상황보고 내역을 토대로 한 주식보유현황을 기재하였으며 결산일 현재 주식 소유현황과 차이가 발생할 수 있습니다.

## 소액주주현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 주)

구 분	주주	소유주식	비 고

소액주주수	전체주주수	비율(%)	소액주식수	총발행주식수	비율(%)

소액주주	10,201	10,215	99.86	23,106,699	90,808,100	25.45	-

4. 주가 및 주식거래실적(단위 : 주, 원)

종 류	7월	8월	9월	10월	11월	12월

A013120	최 고	3,535	3,355	2,895	3,115	2,655	2,940

최 저	2,885	2,850	2,650	2,590	2,525	2,660

월간거래량	7,131,409	3,028,581	1,265,152	1,401,233	1,399,156	3,254,989
1. 임원 및 직원 등의 현황

임원 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 주)

성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	소유주식수	최대주주와의관계	재직기간	임기만료일

의결권있는 주식	의결권없는 주식

장복만	남	1942.08	회장	사내이사	상근	총괄	1982.03 부산대학교 최고경영자과정 이수1997.04~2006.03 부산광역시 상공회의소 의원 역임2000.06~2003.06 대한건설협회 부산광역시회 회장 및 대한건설협회 부회장 역임1994.07 동원교육재단 동원과학기술대학 이사장 취임1999.10 재단법인 동원문화장학재단 이사장 취임2000.12 동원학당 통영동원중고등학교 재단이사장 취임2001.10 경남대학교 명예교육학 박사학위 수여	839,000	-	부	46년	2028.03.27

박영봉	남	1960.11	사장	사내이사	상근	총괄	2016.01 BNK금융지주 부사장 2024.03 지파크개발 대표이사	10,000	-	-	1년	2028.03.27

장호익	남	1967.05	부회장	사내이사	상근	총괄	1995.12 George Washington대학 MBA취득1996.03 (주)동원개발 입사	15,111,601	-	본인	28년	2026.03.30

황정연	여	1942.08	이사	기타비상무이사	비상근	대외	1960.02 통영여자상업고 졸업1997.01 (주)동원개발 이사	-	-	모	24년	2027.03.29

송윤한	남	1965.07	사외이사	사외이사	비상근	감사위원회 위원장	1986. 공인회계사시험 합격1993.01~1993.11 삼일회계법인2005.12~2022.06 예교지성회계법인	-	-	-	3년	2026.03.30

박맹우	남	1951.12	사외이사	사외이사	비상근	감사위원회 위원	2014. 제19대 국회의원2016. 제20대 국회의원	-	-	-	3년	2026.03.30

이장호	남	1947.04	사외이사	사외이사	비상근	감사위원회 위원	2011.03 BS금융지주 회장	-	-	-	1년	2028.03.27

문채석	남	1963.03	상무이사	미등기	상근	경리	1991.01~1993.08 대진건업(주) 근무	-	-	-	32년	-

최정균	남	1963.09	전무이사	미등기	상근	공무	2000.02 (주)한미파슨스 차장2003.01 (주)포스코건설 현장소장2019.11 (주)동일건축 전무	-	-	-	5년	-

이성휘	남	1949.02	고문	미등기	상근	총괄	1977.05~2006.12 삼성건설주식회사 상무이사 역임2007.01~2008.01 주식회사 협성종합건업 전무이사	-	-	-	16년	-

- 2025년 3월 28일 정기주주총회의 승인으로 장복만 사내이사가 재선임 되었으며, 박영봉 사내이사 및 이장호 사외이사가 신규선임 되었습니다.

직원 등 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

직원	소속 외근로자	비고

사업부문	성별	직 원 수	평 균근속연수	연간급여총 액	1인평균급여액	남	여	계

기간의 정함이없는 근로자	기간제근로자	합 계

전체	(단시간근로자)	전체	(단시간근로자)

건설	남	265	-	-	-	265	7년	19,084	72	-	-	-	-

"	여	21	-	-	-	21	4년	953	45	-

합 계	286	-	-	-	286	6년	20,037	70	-

미등기임원 보수 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 천원)

구 분	인원수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고

미등기임원	3	400,514	133,505	-
2. 임원의 보수 등

보수현황>1. 주주총회 승인금액(단위 : 천원)

구 분	인원수	주주총회 승인금액	비고

이사	7	1,800,000	-

2. 보수지급금액2-1. 이사ㆍ감사 전체

(단위 : 천원)

인원수	보수총액	1인당 평균보수액	비고

7	940,870	134,410	-

2-2. 유형별(단위 : 천원)

구 분	인원수	보수총액	1인당평균보수액	비고

등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 제외)	4	865,870	216,467	-

사외이사(감사위원회 위원 제외)	-	-	-	-

감사위원회 위원	3	75,000	25,000	-

감사	-	-	-	-

5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액(단위 : 천원)

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

장복만	대표이사	577,720	-

2. 산정기준 및 방법(단위 : )

이름	보수의 종류	총액	산정기준 및 방법

장복만	근로소득	급여	533,280	이사보수지급기준(또는 이사회결의)에 따라 직무, 직급, 근속기간, 리더십, 전문성, 회사기여도 등을 종합적으로 반영함.

상여	-	-

주식매수선택권 행사이익	-	-

기타 근로소득	-	-

퇴직소득	44,440	연간 퇴직적립금(월급여)의 1/12을 매월적립

기타소득	-	-

5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액(단위 : 천원)

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

장복만	대표이사	577,720	-

2. 산정기준 및 방법(단위 : )

이름	보수의 종류	총액	산정기준 및 방법

장복만	근로소득	급여	533,280	이사보수지급기준(또는 이사회결의)에 따라 직무, 직급, 근속기간, 리더십, 전문성, 회사기여도 등을 종합적으로 반영함.

상여	-	-

주식매수선택권 행사이익	-	-

기타 근로소득	-	-

퇴직소득	44,440	연간 퇴직적립금(월급여)의 1/12을 매월적립

기타소득	-	-

및 행사현황>

(단위 : 천원) 구 분 부여받은인원수 주식매수선택권의 공정가치 총액 비고 등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 제외) - - - 사외이사(감사위원회 위원 제외) - - - 감사위원회 위원 또는 감사 - - - 업무집행지시자 등 - - - 계 - - - (기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 천원, 주) 부여받은자 관 계 부여일 부여방법 주식의종류 최초부여수량 당기변동수량 총변동수량 기말미행사수량 행사기간 행사가격 의무보유여부 의무보유기간 행사 취소 행사 취소 - - - - - - - - - - - - - X - ※ 공시서류작성기준일(20XX년 X월 X일) 현재 종가 : X 원
IX. 계열회사 등에 관한 사항

1. 계열회사 현황(요약)

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 사)

기업집단의 명칭	계열회사의 수

상장	비상장	계

동원개발	1	25	26

※상세 현황은 '상세표-2. 계열회사 현황(상세)' 참조

2. 타법인출자 현황(요약)

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

출자목적	출자회사수	총 출자금액

상장	비상장	계	기초장부가액	증가(감소)	기말장부가액

취득(처분)	평가손익

경영참여	-	2	2	13,435	-	-5	13,430

일반투자	-	-	-	-	-	-	-

단순투자	-	7	7	3,795	-	1,333	5,128

계	-	9	9	17,230	-	1,328	18,558

※상세 현황은 '상세표-3. 타법인출자 현황(상세)' 참조
X. 대주주 등과의 거래내용

1. 대주주등에 대한 신용공여등 - 해당사항없음 2. 대주주와의 자산양수도 등 - 해당사항없음 3. 대주주와의 영업거래

(단위 : 백만원)

성 명	관계	거 래 내 용	비고

종류	기간	물품ㆍ서비스명	금액

(주)남양종합개발	특수관계인	장기공급계약	2025.10.01 ~2030.01.31	도급공사	214,792	-

(주)남양개발(주)동원주택	특수관계인	장기공급계약	2026.05.01 ~2030.09.30	도급공사	186,675	-

(주)아시아드종합개발	특수관계인	공사수익	2025.01.01 ~ 2025.12.31	도급공사	36,107	-

(주)지파크개발	특수관계인	공사수익	2025.01.01 ~ 2025.12.31	도급공사	116,640	-

합 계	554,214	-

4. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래 - 해당사항없음
1. 공시내용 진행 및 변경사항

당사의 단일판매 · 공급계약체결 공시 건 중 계약 해지 또는 기간 만료 전까지 계약과 관련된 진행상황은 아래와 같습니다.

(기준일 : 2025년 12월 31일) (단위 : 백만원)

신고일자	계약내역	계약금액총액	판매 공급금액	대금수령금액	대금미수령사유

계약명	계약상대방	시작일	종료일	당기	누적	당기	누적

2024-12-06	통영 법송일반산업단지 조성사업	(주)동삼	2011-12-01	2026-12-31	40,996	-	35,022	-	35,022	-

2023-12-11	대명동이천동 지역주택조합 공동주택 및 부대복리시설 신축공사	대명동이천동 지역주택조합	2023-12-11	2026-12-10	54,252	-	4,652	-	-	-

2024-06-20	울산 무거 비스타동원 신축 및 토목공사	(주)세명종합개발	2021-05-01	2027-12-31	93,222	1,000	14,575	2,720	2,720	-

2023-03-20	해운대구 중동 생활숙박시설 신축공사	한국자산신탁(주)	2021-11-29	2026-09-20	113,056	50,441	106,998	17,000	48,882	-

2024-02-21	창원무동 27BL 동원로얄듀크 신축공사	(주)남양종합개발	2021-09-09	2026-02-28	85,871	-	1,000	-	1,000	-

2022-09-21	광주 중앙공원 민간공원조성 특례사업 공동주택 신축공사	㈜무궁화신탁	2022-09-01	2026-03-31	191,668	72,374	186,477	62,470	175,670	-

2024-12-26	대연맨션 소규모재건축정비사업	대연맨션 소규모재건축정비사업조합	2024-09-09	2027-08-08	58,134	10,193	13,374	11,048	11,048	-

2024-06-25	개금2 주택재개발정비사업 공사도급	개금2 주택재개발정비사업조합	2024-12-01	2027-12-31	170,289	-	-	-	-	착공전

2024-10-24	사상~해운대 고속도로 민간투자사업 건설공사	사상해운대고속도로㈜	2026-01-01	2030-12-31	79,672	-	-	-	-	착공전

2024-10-08	광안지역주택조합 공동주택 신축공사	광안지역주택조합	2024-07-03	2027-07-02	129,530	52,685	56,967	36,561	38,378	-

2025-01-10	사상공원 민간공원조성 특례사업 공동주택 및 부대복리시설 신축공사	(주)사상파크홀딩스	2025-01-10	2029-02-09	249,208	14,584	14,584	13,018	13,018	-

2024-05-24	에코델타시티 15BL 민간참여 공공임대주택 건립사업	부산도시공사	2024-05-23	2029-03-31	57,284	-	-	-	-	착공전

2025-09-29	평택브레인시티 비스타동원 신축공사 (건축,전기,통신)	(주)월드컵	2024-11-01	2028-08-31	447,016	19,524	19,524	15,707	15,707	-

2025-03-21	울산광역시 중구 우정6지구 (4차) 주상복합 신축공사	㈜남양종합개발	2025-10-01	2030-01-31	214,792	-	-	-	-	착공전

2025-03-26	울산광역시 중구 우정8지구 (6차) 주상복합 신축공사	㈜남양개발, ㈜동원주택	2026-05-01	2030-09-30	186,675	-	-	-	-	착공전

2025-11-10	부산공동어시장 현대화사업	부산광역시	2025-12-19	2029-11-17	27,220	-	-	-	-	착공전

2025-12-15	화명2구역 재건축정비사업	화명2구역 재건축정비사업조합	2027-10-01	2031-05-31	133,190	-	-	-	-	착공전

※ 계약금액 총액은 단일판매 공급계약 체결 공시에 반영한 부가세 제외 금액이며, 상기 신고일자는 최근 공시일자입니다.※ 착공전 현장은 착공 이후 대금수령금액을 기재 할 예정입니다.※ 향후 추진계획 : 대금 회수가 저조한 현장의 미분양 해소, 채권회수 집중 등 신속한 현안 해결을 위해 전사역량을 집중하겠습니다.
3. 제재 등과 관련된 사항

1. 제재현황 당사는 보고서 제출일 현재 해당사항이 없습니다.2. 한국거래소 등으로부터 받은 제재

일자	제재기관	대상자	부과벌점	금전적제재금액	사유	근거법령

2025.11.04	한국거래소	(주)동원개발	0.0점	20백만원	공시번복 1건공시불이행 1건	코스닥시장공시규정 제27조, 제28조, 제32조 및 제34조
4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

1. 외국지주회사의 자회사 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일) (단위 : 백만원)

구 분	A지주회사	B법인	C법인	D법인	...	연결조정	연결 후금액

매출액	-	-	-	-	-	( - )	-

내부 매출액	( - )	( - )	( - )	( - )	( - )	-	-

순 매출액	-	-	-	-	-	-	-

영업손익	-	-	-	-	-	( - )	-

계속사업손익	-	-	-	-	-	( - )	-

당기순손익	-	-	-	-	-	( - )	-

자산총액	-	-	-	-	-	( - )	-

현금및현금성자산	-	-	-	-	-	-	-

유동자산	-	-	-	-	-	-	-

단기금융상품	-	-	-	-	-	-	-

부채총액	-	-	-	-	-	( - )	-

자기자본	-	-	-	-	-	( - )	-

자본금	-	-	-	-	-	( - )	-

감사인	-	-	-	-	-	-	-

감사ㆍ검토 의견	-	-	-	-	-	-	-

비 고	-	-	-	-	-	-	-

2. 합병등의 사후정보당사는 2020년 09월 25일 주요사항보고서(회사합병결정)를 제출하였으며, 2020년 12월 03일 거래가 종료되어 합병등종료보고서(합병)를 제출하였습니다.가. 상대방1) 상호 : 동원도시개발(주)2) 소재지 : 부산시 수영구 수영로 754, 상가동 901호3) 대표이사 : 이성휘4) 설립연월일 : 2018년 7월 24일나. 계약내용1) 합병등의 배경 : 주택 건설 기술 및 경영자원의 통합을 통한 시너지 효과를 창출하고 비용절감을 통한 경영의 효율성을 달성2) 법적 형태 : 흡수합병, 소규모합병3) 구체적 내용 :

(주)동원개발이 동원도시개발(주)를 흡수합병

- 존속회사 : (주)동원개발- 소멸회사 : 동원도시개발(주)

4) 주요일정

구분	(주)동원개발(존속회사)	동원도시개발(주)(소멸회사)

합병 이사회 결의일	2020-09-25	2020-09-25

주주확정기준일 지정 및 주주명부 폐쇄 공고	2020-09-25	-

합병 계약일	2020-09-30	2020-09-30

주주확정기준일	2020-10-12	-

소규모합병 공고	2020-10-12	-

주주명부 폐쇄기간	시작일	2020-10-13	-

종료일	2020-10-19	-

합병반대의사 통지접수기간	시작일	2020-10-12	-

종료일	2020-10-26	-

합병승인을 위한 주주총회 갈음 이사회 승인	2020-10-27	2020-10-27

채권자 이의제출 공고	2020-10-28	2020-10-28

채권자 이의제출 기간	시작일	2020-10-28	2020-10-28

종료일	2020-11-28	2020-11-28

합병기일	2020-11-30	2020-11-30

합병 종료보고 이사회	2020-12-01	-

합병 종료보고 공고	2020-12-01	-

합병 등기 (예정)	2020-12-03	2020-12-03
1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

(단위 : 백만원)

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말자산총액	지배관계 근거	주요종속회사 여부

(주)동원북항스카이브이	2021.12.07	부산광역시 수영구 수영로 754, 402호	부동산업	139,573	K-IFRS 1110호	해당
2. 계열회사 현황(상세)

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 사)

상장여부	회사수	기업명	법인등록번호

상장	1	(주)동원개발	180111-0029438

-	-

비상장	25	㈜동원종합개발	180111-0267434

㈜세명종합개발	234111-0043673

㈜동원주택	184611-0018502

㈜동원종합건설	180111-0372960

㈜대한글로벌인더스트리	180111-0253079

㈜동원종합물산	180111-1141405

동원관광개발㈜	180111-0785486

㈜동진건설산업	180111-0052439

㈜디에스주택산업	180111-0761139

㈜동삼	180111-0627737

㈜남양개발	110111-0751796

㈜남양종합개발	180111-0458223

㈜월드컵	180111-0666496

㈜신세기건설	184611-0003850

㈜아시아드종합개발	180111-0430065

㈜디더블유디	184611-0004204

㈜썬종합건설	180111-0648337

(주)동원제일저축은행	184511-0000866

㈜동원통영수산	110111-0656144

㈜동원해사랑	180111-0109834

㈜부산해사랑	184511-0014833

제일에스엘산업㈜	234111-0030802

(주)동원북항스카이브이	180111-1408417

(주)디더블유통영	191211-0038806

(주)세종월드산업	180111-1038628
3. 타법인출자 현황(상세)

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 백만원, 주, %)

법인명	상장여부	최초취득일자	출자목적	최초취득금액	기초잔액	증가(감소)	기말잔액	최근사업연도재무현황

수량	지분율	장부가액	취득(처분)	평가손익	수량	지분율	장부가액	총자산	당기순손익

수량	금액

(주)동원북항스카이브이	비상장	2021.12.06	PFV	13,620	2,600,000	86.67	13,000	-	-	-	2,600,000	86.67	13,000	139,376	444

(주)DW통영	비상장	2021.12.16	-	500	100,000	25.00	435	-	-	-5	100,000	25.00	430	1,740	-73

(주)G파크개발	비상장	2019.07.18	SPC	2,000	450,500	45.05	-	-	-	1,345	450,500	45.05	1,345	174,306	-30,402

건설공제조합	비상장	1989.11.04	-	610	1,440	-	2,229	-	-	32	1,440	-	2,261	758,581	23,149

주택도시보증공사	비상장	-	-	1,300	67,841	0.01	274	-	-	-44	67,841	0.01	230	6,480,507	2,519,806

동원관광개발(주)	비상장	2011.12.07	-	50	5,000	10	50	-	-	-	5,000	10	50	3,630	2,570

(주)사상파크홀딩스	비상장	2021.03.16	SPC	700	7,000	10	700	-	-	-	7,000	10	700	102,177	-1,272

SKC에코솔루션즈(주)	비상장	2021.07.16	-	540	77,500	14.21	540	-	-	-	77,500	14.21	540	1,630	-433

사상해운대고속도로(주)	비상장	2023.05.16	SPC	2	300	3	2	-	-	-	300	3	2	43	-4

합 계	3,309,581	-	17,230	-	-	1,328	3,309,581	-	18,558	-	-