동원개발 사업보고서 (2018.12)
IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

1. 예측정보에 대한 주의사항 당사가 동 사업보고서에서 미래에 발생할 것으로 예상ㆍ예측한 활동, 사건 또는 현상은 당해 공시서류 작성시점의 사건 및 재무성과에 대하여 회사의 견해를 반영한 것입니다. 동 예측정보는 미래 사업환경과 관련된 다양한 가정에 기초하고 있으며, 동 가정들은 결과적으로 부정확한 것으로 판명될 수도 있습니다. 또한, 이러한 가정들에는 예측정보에서 기재한 예상치와 실제 결과 간에 중요한 차이를 초래할 수 있는 위험, 불확실성 및 기타 요인을 포함하고 있습니다. 이러한 중요한 차이를 초래할 수 있는 요인에는 회사 내부경영과 관련된 요인과 외부환경에 관한 요인이 포함되어 있으며, 이에 한하지 않습니다. 당사는 동 예측정보 작성시점 이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위하여 예측정보에 기재한 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할 의무는 없습니다. 결론적으로, 동 사업보고서상에 회사가 예상한 결과 또는 사항이 실현되거나 회사가 당초에 예상한 영향이 발생한다는 확신을 제공할 수 없습니다. 동 보고서에 기재된 예측정보는 동 보고서 작성시점을 기준으로 작성한 것이며, 회사가 이러한 위험요인이나 예측정보를 업데이트 할 예정이 없음을 유의하시기 바랍니다. 2. 개 요 당사는 건축, 토목, 주택 등 건설관련 면허를 가지고 건축ㆍ토목공사, 아파트 분양 등 기타 여러 분야에서 건설업을 영위하고 있습니다. 건설업은 수주산업이라 표현될 만큼 자체사업 외에는 전량 수주에 의존하는 특성을 가지고 있습니다. 보다 풍부한 양질의 수주물량 확보를 위해 건실한 재무구조와 고도의 기술력 확보를 주요 경쟁요소로 보며, 또한 높은 브랜드 이미지를 바탕으로 차별화된 고품격의 제품을 생산하여소비자의 다양한 욕구를 충족시킴으로서 건설산업 시장내 경쟁력을 높이는 것이 요구되고 있습니다. 당사의 당기 회사의 매출액은 6,078억원을 실현하였습니다. 2018년 매출은 분양수익이 50.0%, 공사수익이 50.0%, 기타 0.0%의 비율로 구성되어 있으며, 공사수익 부문에서는 공공부문이 5.1%, 민간부문이 94.9%로 구성되어 있습니다. 당사는 계속적인 수주입찰에 참여하여 공사수주 증대에 노력하고 있습니다. 3. 재무상태 및 영업실적 가. 재무상태

(단위 : 백만원)

구 분	제41기	제40기	제39기

유동자산	854,510	683,770	638,367

현금및현금성자산	284,741	173,788	87,049

당기손익-공정가치측정금융자산	43,077	-	-

당기손익인식금융자산	-	16,050	12,858

매출채권	223,158	169,202	239,939

계약자산	41,735	-	-

미청구공사	-	18,648	9,507

대여금및기타수취채권	35,069	81,269	45,024

재고자산	172,168	126,450	198,420

기타유동자산	54,561	98,360	45,567

비유동자산	23,190	19,860	15,633

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	2,277	-	-

상각후원가측정유가증권	5,996	-	-

매도가능금융자산	-	3,216	3,337

장기대여금및기타수취채권	6,143	8,949	7,793

유형자산	2,430	1,399	959

무형자산	49	49	49

기타비유동자산	187	327	220

이연법인세자산	6,107	5,919	3,039

자산총계	877,700	703,630	654,000

유동부채	158,035	92,140	137,035

매입채무	95,030	53,182	58,028

미지급금및기타지급채무	602	1,047	736

유동금융부채	614	613	948

당기법인세부채	25,301	22,749	23,372

유동성충당부채	4	4	4

계약부채	2,078	-	-

초과청구공사	-	7,226	12,126

기타유동부채	34,406	7,315	41,818

비유동부채	16,401	16,693	12,705

장기미지급금및기타지급채무	161	111	67

비유동금융부채	607	693	789

비유동금융보증부채	1,843	2,900	989

비유동충당부채	13,784	12,982	10,859

기타비유동부채	6	5	-

부채총계	174,436	108,833	149,740

자본금	45,404	45,404	45,404

자본잉여금	7,027	7,027	7,027

이익잉여금	650,833	542,366	451,828

자본총계	703,264	594,797	504,259

[Δ는 부(-)의 수치임]

- 당사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 의해 작성되었습 니다.- 제40기(전기) 및 제39기(전전기)는 종전 기준서인 K-IFRS 1018호에 따라 작성되었습니다. - 당사의 자산총계는 전년보다 24.74% 증가한 877,699백만원으로, 유동자산은 24.97% 증가한 854,509백만원, 비유동자산은 16.77% 증가한 23,189백만원입니다. - 유동부채는 전년대비 71.52% 증가한 158,035백만원이며, 비유동부채는 전년대비 1.75% 감소한 16,400백만원으로 전체 부채총계는 전년에 비해 60.28% 증가한 174,435백만원입니다. 나. 영업실적

(단위 : 백만원)

구 분	제41기	제40기	제39기

매출액	607,891	563,013	534,393

영업이익	160,074	143,040	131,149

법인세비용차감전순이익	163,625	143,955	131,133

당기순이익	121,942	100,618	97,981

- 기본주당순이익(원)	1,343	1,108	1,079

- 희석주당순이익(원)	1,343	1,108	1,079

[Δ는 부(-)의 수치임]

- 당사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 의해 작성되었습 니다.- 제40기(전기) 및 제39기(전전기)는 종전 기준서인 K-IFRS 1018호에 따라 작성되었습니다.

- 2018년 매출액은 분양수익, 공사수익, 임대수익으로 구성되어 있으며, 전년대비 7.97% 증가한 607,890백만원을 달성하였습니다. 당기 매출액은 사업주체별로 분양수익이 50.0%, 공사수익이 50.0%, 기타 0.0%의 비율로 구성되어 있으며, 공사수익 부문에서는 공공부문이 5.1%, 민간부문이 94.9%로 구성되어 있습니다. - 법인세비용차감전순이익 및 당기순이익은 각각 163,625백만원과 121,942백만원을 실현하였습니다. 4. 유동성 및 자금조달과 지출에 관한 사항 가. 유동성 위험

당기말 및 전기말 현재 회사의 유동성 위험 분석내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

계정과목	당기말

1년 미만	1년에서2년 이하	2년에서5년 이하	5년 초과	합계

매입채무	95,030,359	-	-	-	95,030,359

미지급금 및 기타지급채무	601,885	-	-	-	601,885

유동금융부채	621,911	-	-	-	621,911

장기미지급금 및 기타지급채무	161,169	-	-	-	161,169

비유동금융부채	87,534	87,534	262,598	175,067	612,733

금융보증 (*)	36,000,000	80,486,400	92,400,000	-	208,886,400

합계	132,502,858	80,573,934	92,662,598	175,067	305,914,457

계정과목	전기말

1년 미만	1년에서2년 이하	2년에서5년 이하	5년 초과	합계

매입채무	53,182,373	-	-	-	53,182,373

미지급금 및 기타지급채무	1,047,934	-	-	-	1,047,934

유동금융부채	621,912	-	-	-	621,912

장기미지급금 및 기타지급채무	111,319	-	-	-	111,319

비유동금융부채	87,534	87,534	262,598	262,601	700,267

금융보증 (*)	6,120,000	36,000,000	172,886,400	-	215,006,400

합계	61,171,072	36,087,534	173,148,998	262,601	270,670,205

나. 자금조달에 관한 사항

(1) 회사의 자본관리는 건전한 자본구조의 유지를 통한 주주이익의 극대화를 목적으로 하고 있으며, 최적 자본구조 달성을 위해 부채비율, 순차입금비율 등의 재무비율을 매월 모니터링하여 필요할 경우 적절한 재무구조 개선방안을 실행하고 있습니다.당기말 및 전기말 현재 회사의 자본조달비율은 다음과 같습니다(단위:천원).

구분	당기말	전기말

총차입금	1,220,333	1,307,000

차감:현금및현금성자산	284,741,004	173,788,811

순부채(A)	(283,520,671)	(172,481,811)

자본총계(B)	703,263,908	594,797,507

총자본(C=A+B)	419,743,237	422,315,696

자본조달비율(A/C) (*)	-	-

(2) 당기말 및 전기말 현재 금융부채의 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	당기말	전기말

유동	단기차입금	527,000	527,000

유동성장기부채	86,667	86,667

소 계	613,667	613,667

비유동	장기차입금	606,666	693,333

합 계	1,220,333	1,307,000

(3) 당기말 및 전기말 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

내역	차입처	이자율(%)	금액

당기말	전기말

운영자금대출(*)	건설공제조합	1.40	527,000	527,000

(4) 당기말 및 전기말 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

내 역	차입처	이자율(%)	금 액

당기말	전기말

운영자금대출(*1)	주택도시보증공사	1.00	693,333	780,000

소계	693,333	780,000

차감:유동성 대체	(86,667)	(86,667)

장기차입금	606,666	693,333