동원개발 사업보고서 (2021.12)
IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

1. 예측정보에 대한 주의사항 당사가 동 사업보고서에서 미래에 발생할 것으로 예상ㆍ예측한 활동, 사건 또는 현상은 당해 공시서류 작성시점의 사건 및 재무성과에 대하여 회사의 견해를 반영한 것입니다. 동 예측정보는 미래 사업환경과 관련된 다양한 가정에 기초하고 있으며, 동 가정들은 결과적으로 부정확한 것으로 판명될 수도 있습니다. 또한, 이러한 가정들에는 예측정보에서 기재한 예상치와 실제 결과 간에 중요한 차이를 초래할 수 있는 위험, 불확실성 및 기타 요인을 포함하고 있습니다. 이러한 중요한 차이를 초래할 수 있는 요인에는 회사 내부경영과 관련된 요인과 외부환경에 관한 요인이 포함되어 있으며, 이에 한하지 않습니다. 당사는 동 예측정보 작성시점 이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위하여 예측정보에 기재한 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할 의무는 없습니다. 결론적으로, 동 사업보고서상에 회사가 예상한 결과 또는 사항이 실현되거나 회사가 당초에 예상한 영향이 발생한다는 확신을 제공할 수 없습니다. 동 보고서에 기재된 예측정보는 동 보고서 작성시점을 기준으로 작성한 것이며, 회사가 이러한 위험요인이나 예측정보를 업데이트 할 예정이 없음을 유의하시기 바랍니다. 2. 개 요 당사는 건축, 토목, 주택 등 건설관련 면허를 가지고 건축ㆍ토목공사, 아파트 분양 등 기타 여러 분야에서 건설업을 영위하고 있습니다. 건설업은 수주산업이라 표현될 만큼 자체사업 외에는 전량 수주에 의존하는 특성을 가지고 있습니다. 보다 풍부한 양질의 수주물량 확보를 위해 건실한 재무구조와 고도의 기술력 확보를 주요 경쟁요소로 보며, 또한 높은 브랜드 이미지를 바탕으로 차별화된 고품격의 제품을 생산하여소비자의 다양한 욕구를 충족시킴으로서 건설산업 시장내 경쟁력을 높이는 것이 요구되고 있습니다. 당사의 당기 회사의 매출액은 4,174억원을 실현하였습니다. 2021년 매출은 분양수익이 0.16%, 공사수익이 99.52%, 기타 0.32%의 비율로 구성되어 있으며, 공사수익 부문에서는 공공부문이 5.14%, 민간부문이 94.86%로 구성되어 있습니다. 당사는 계속적인 수주입찰에 참여하여 공사수주 증대에 노력하고 있습니다. 3. 재무상태 및 영업실적 가. 재무상태

(단위 : 백만원)

구 분	제44기	제43기	제42기

유동자산	1,190,462	1,031,620	888,352

현금및현금성자산	139,763	204,596	416,602

당기손익-공정가치측정금융자산	-	10,132	6,036

매출채권	138,641	176,374	164,208

계약자산	67,024	156,525	61,324

대여금및기타수취채권	150,581	54,248	31,281

재고자산	547,617	304,991	109,572

기타유동자산	146,835	124,752	99,330

비유동자산	22,898	33,380	41,442

당기손익-공정가치측정금융자산	-	-	9,924

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	3,517	2,277	2,277

상각후원가측정유가증권	434	9,167	5,697

관계기업투자	497	309	1,347

장기대여금및기타수취채권	4,411	9,784	9,488

유형자산	2,235	2,392	2,820

무형자산	-	49	49

기타비유동자산	5,035	2,588	3,440

이연법인세자산	6,769	6,813	6,400

자산총계	1,213,360	1,065,000	929,794

유동부채	120,265	144,977	139,856

매입채무	72,003	74,714	96,813

미지급금및기타지급채무	6,123	12,628	4,878

유동금융부채	3,105	809	2,755

당기법인세부채	25,004	40,755	12,091

유동성충당부채	4	4	4

계약부채	10,364	8,205	12,271

기타유동부채	3,663	7,862	11,045

비유동부채	135,799	19,272	18,800

장기미지급금및기타지급채무	420	240	50

비유동금융부채	120,936	1,371	1,062

비유동금융보증부채	1,022	788	1,576

비유동충당부채	13,421	16,873	16,113

기타비유동부채	-	-	-

부채총계	256,065	164,249	158,656

자본금	45,404	45,404	45,404

자본잉여금	7,027	7,027	7,027

이익잉여금	904,118	848,320	718,707

자본총계	957,295	900,751	771,138

[Δ는 부(-)의 수치임]

- 당사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 의해 작성되었습니다. - 당사의 자산총계는 전년보다 13.93% 증가한 1,213,360백만원으로, 유동자산은 15.40% 증가한 1,190,462백만원, 비유동자산은 31.40% 감소한 22,898백만원입니다. - 유동부채는 전년대비 17.05% 감소한 120,265백만원이며, 비유동부채는 전년대비 604.64% 증가한 135,799백만원으로 전체 부채총계는 전년에 비해 55.90% 증가한 256,065백만원입니다. 나. 영업실적

(단위 : 백만원)

구 분	제44기	제43기	제42기

매출액	417,402	630,616	642,629

영업이익	97,321	187,556	106,109

법인세비용차감전순이익	101,310	194,691	115,269

당기순이익	72,593	144,428	84,697

- 기본주당순이익(원)	799	1,590	933

- 희석주당순이익(원)	799	1,590	933

[Δ는 부(-)의 수치임]

- 당사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 의해 작성되었습니다.

- 매출액은 분양수익, 공사수익, 임대수익으로 구성되어 있으며, 전년대비 33.81% 감소한 417,402백만원을 달성하였습니다. 당기 매출액은 사업주체별로 분양수익이 0.16%, 공사수익이 99.52%, 기타 0.32%의 비율로 구성되어 있으며, 공사수익 부문에서는 공공부문이 5.14%, 민간부문이 94.86%로 구성되어 있습니다. - 법인세비용차감전순이익 및 당기순이익은 각각 101,310백만원과 72,593백만원을 실현하였습니다. 4. 유동성 및 자금조달과 지출에 관한 사항가. 유동성 위험

당기말 및 전기말 현재 회사의 유동성 위험 분석내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

계정과목	당기말

1년 미만	1년에서2년 이하	2년에서5년 이하	5년 초과	합계

매입채무	72,002,510	-	-	-	72,002,510

미지급금 및 기타지급채무	6,122,916	-	-	-	6,122,916

유동금융부채	3,104,905	-	-	-	3,104,905

장기미지급금 및 기타지급채무	420,000	-	-	-	420,000

비유동금융부채	87,534	125,104,776	175,065	-	125,367,375

금융보증 (*)	63,058,000	57,515,040	50,100,000	-	170,673,040

합계	144,795,865	182,619,816	50,275,065	-	377,690,746

계정과목	전기말

1년 미만	1년에서2년 이하	2년에서5년 이하	5년 초과	합계

매입채무	74,713,539	-	-	-	74,713,539

미지급금 및 기타지급채무	12,628,123	-	-	-	12,628,123

유동금융부채	815,965	-	-	-	815,965

장기미지급금 및 기타지급채무	240,000	-	-	-	240,000

비유동금융부채	87,533	1,025,079	262,598	-	1,375,210

금융보증 (*)	120,240,280	44,794,000	33,707,040	-	198,741,320

합계	208,725,440	45,819,079	33,969,638	0	288,514,157

나. 자금조달에 관한 사항

(1) 회사의 자본관리는 건전한 자본구조의 유지를 통한 주주이익의 극대화를 목적으로 하고 있으며, 최적 자본구조 달성을 위해 부채비율, 순차입금비율 등의 재무비율을 매월 모니터링하여 필요할 경우 적절한 재무구조 개선방안을 실행하고 있습니다.당기말 및 전기말 현재 회사의 자본조달비율은 다음과 같습니다(단위:천원).

구분	당기말	전기말

총차입금	120,960,333	1,047,000

차감:현금및현금성자산	139,763,305	204,596,259

순부채(A)	(18,802,971)	(203,549,259)

자본총계(B)	957,294,797	900,750,866

총자본(C=A+B)	938,491,826	697,201,607

자본조달비율(A/C) (*)	-	-

(2) 당기말 및 전기말 현재 금융부채의 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	당기말	전기말

유동	단기차입금	527,000	527,000

유동성장기부채	86,667	86,667

유동성리스부채	1,241,238	195,107

우선주부채	1,250,000	-

소 계	3,104,905	808,774

비유동	장기차입금	120,346,667	433,333

리스부채	589,241	937,544

소 계	120,935,908	1,370,877

합 계	124,040,813	2,179,651

(3) 당기말 및 전기말 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

내역	차입처	이자율(%)	금액

당기말	전기말

운영자금대출(*)	건설공제조합	1.10	527,000	527,000

(4) 당기말 및 전기말 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

내 역	차입처	이자율(%)	금 액

당기말	전기말

운영자금대출 (*1)	주택도시보증공사	1.00	433,334	520,000

토지구입대출 (*2)	하나은행	3.88	60,000,000	-

토지구입대출 (*2)	중국건설은행	3.48	40,000,000	-

토지구입대출 (*2)	농협은행	3.54	20,000,000	-

소계	120,433,334	520,000

차감:유동성 대체	(86,667)	(86,667)

장기차입금	120,346,667	433,333