동원개발 분기보고서 (2026.03)
5. 재무제표 주석

## 1. 기업정보와 한국채택국제회계기준 준수 사실 기재

주식회사 동원개발(이하 "당사" 라 함)은 건설업 및 주택공급업을 주사업목적으로 하여 1978년 3월 31일에 설립되었습니다. 당사는 부산광역시 수영구 수영로 754에 위치하고 있으며, 1994년 12월 29일에 주식을 한국거래소가 개설한 코스닥시장에 상장하였습니다.
당사는 설립 후 수 차례의 증자 등을 거쳐 보고기간 종료일 현재 납입자본금은 45,404,050천원이며, 당사의 주주구성 내역은 다음과 같습니다.

## 2. 회계정책 목록

(1) 분기재무제표 작성기준 당사의 재무제표는 연차재무제표가 속하는 기간의 일부에 대하여 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'를 적용하여 작성하는 중간재무제표이며, 기업회계기준서 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표입니다. 동 중간재무제표에 대한 이해를위해서는 한국채택국제회계기준에 따라 작성된 2025년 12월 31일자로 종료하는 회계연도에 대한 연차별도재무제표를 함께 이용하여야 합니다.중간재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래에서 설명하는 기준서나 해석서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는 2025년 12월 31일로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다
(2) 당사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서당사는 2026년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.1) 기업회계기준서 제 1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정- 특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용- 금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한추가 지침을 명확히 하고 추가함- 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시 - FVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시
2) 기업회계기준서 제 1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정- '자연에 의존하는 전력 계약'의 용어와 개정 범위에 포함되는 계약 유형을 명확히 함. - 자연의존적 전력 매입·매도계약이 자가 사용 예외 요구사항의 평가 대상임을 명확히하고 자연의존적 전력매입계약에 대한 자가 사용 예외 구체화 - 일부 자연의존적 전력계약을 예상 전력거래의 위험회피에서 위험회피수단으로 지정할 수 있음 명확히 함. 3) 한국채택국제회계기준 연차개선 Volume 11- 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' : K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용- 기업회계기준서 제1107호 '금융상품:공시' : 제거 손익, 실무적용지침- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' : 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의- 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표' : 사실상의 대리인 결정- 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표' : 원가법당사는 상기에 열거된 제ㆍ개정사항이 재무제표에 미치는 영향이 중요하지 않을것으로 판단하고 있습니다.
(3) 공표되었으나 아직 시행되지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서보고기간말 현재 제정ㆍ공표되었으나 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계기간에 시행일이 도래하지 아니하였고, 당사가 조기 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기업회계기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.
1) 기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시' 제정기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시'는 제1001호 '재무제표 표시'를 대체하며, 유사 기업 간 재무성과의 비교가능성을 높이고 이용자에게 더욱 목적적합한 정보를 제공하기 위한 새로운 요구사항을 포함합니다. 재무제표 항목의 인식이나 측정에는 영향을 미치지 않지만, 손익계산서와 '경영진이 정의한 성과측정치'의 공시를포함해 표시와 공시에 미치는 영향은 광범위할 것으로 예상합니다.기준서는 2027년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기도입이 가능합니다. 기준서의 소급 작성 요구에 따라, 2026년 12월 31일로 종료되는 회계연도의 비교정보는 기업회계기준서 제1118호에 따라 재작성됩니다.경영진은 현재 새로운 기준서의 적용이 회사의 재무제표에 미치는 영향을 검토 중에 있으며, 기준서의 채택이 회사의 순손익에 미치는 영향은 없으나 손익계산서의 수익과 비용을 새로운 범주로 분류하게 되어 영업손익의 계산 및 보고 방식에 영향을 미칠 것으로 예상합니다.

## 3. 중요한 판단과 추정불확실성의 주요 원천

재무제표 작성에는 미래에 대한 가정 및 추정이 요구되며 경영진은 당사의 회계정책을 적용하기 위해 판단이 요구됩니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 회계추정의 결과가 실제 결과와 동일한 경우는 드물 것이므로 중요한 조정을유발할 수 있는 유의적인 위험을 내포하고 있습니다.
다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 경영진 판단과 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다. 일부 항목에 대한 유의적인 판단 및 추정에 대한 추가적인 정보는 개별 주석에 포함되어 있습니다
1) 금융상품의 공정가치
활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 당사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다,
2) 금융자산의 손상
금융자산의 손실충당금은 부도위험 및 기대손실률 등에 대한 가정에 기초하여 측정됩니다. 당사는 이러한 가정의 설정 및 손상모델에 사용되는 투입변수의 선정에 있어서 당사의 과거 경험, 현재 시장 상황, 재무보고일 기준의 미래전망정보 등을 고려하여 판단합니다.

## 4. 영업부문

영업부문에 대한 공시

영업부문에 대한 공시
당분기말 (단위 : 천원)

부문	부문 합계

보고부문

토목공사	주택건설	주택분양	임대	공통

자산	94,884,656	712,390,917	519,312,958	20,230,749	140,530,827	1,487,350,107

부채	13,647,445	210,159,136	135,757,035	5,955,000	67,795,742	433,314,358

수익(매출액)	6,121,119	67,664,904	372,918	350,357	0	74,509,299

매출총이익	661,242	8,791,858	76,278	350,357	0	9,879,735

전기말 (단위 : 천원)

부문	부문 합계

보고부문

토목공사	주택건설	주택분양	임대	공통

자산	92,683,050	625,517,177	515,056,708	22,858,721	228,502,499	1,484,618,156

부채	20,981,785	249,928,741	135,273,861	5,815,000	12,118,851	424,118,238

수익(매출액)	51,104,661	333,836,233	1,003,997	1,399,681	0	387,344,572

매출총이익	8,423,886	29,207,945	306,034	1,399,681	0	39,337,546

지역에 대한 공시
보고기간 종료일 현재 당사가 보유하고 있는 비유동자산은 국내에 소재하고 있습니다.

주요 고객에 대한 정보
당사의 거래처 중 10% 이상의 영업수익이 발생하는 단일거래처는 없습니다.

## 5. 현금및현금성자산

현금및현금성자산 공시
당분기말 (단위 : 천원)

공시금액

현금및현금성자산

현금및현금성자산	보유현금	105,976

현금성자산으로 분류된 단기예금	102,995,681

현금및현금성자산 합계	103,101,657

전기말 (단위 : 천원)

공시금액

현금및현금성자산

현금및현금성자산	보유현금	119,071

현금성자산으로 분류된 단기예금	171,251,914

현금및현금성자산 합계	171,370,985

## 6. 장단기금융상품

금융자산의 공시

금융자산의 공시
당분기말 (단위 : 천원)

정기예치금	당좌개설보증금	보험예치금	제예금	금융자산, 분류 합계

장단기금융상품	2,403,819	21,000	232,874	50,097	2,707,790

장단기금융상품	현금성자산으로 분류되지 않는 단기예금	1,143,819	1,143,819

장기예금	1,260,000	21,000	232,874	50,097	1,563,971

사용이 제한된 금융자산	1,985,000	21,000	50,097

사용이 제한된 금융자산에 대한 설명	단기금융상품 725,000천원 및 장기금융상품 1,260,000천원은 각각 당좌대출 및 종속기업 출자자들에게 출자금액에 대한 근질권설정과 관련하여 사용이 제한되어 있습니다.	장기금융상품 21,000천원은 당좌개설보증금으로 사용이 제한되어 있습니다.	제예금 50,097천원은 특수관계자 임대보증금에 대한 근질권설정과 관련하여 사용이 제한되어 있습니다.

전기말 (단위 : 천원)

정기예치금	당좌개설보증금	보험예치금	제예금	금융자산, 분류 합계

장단기금융상품	21,985,545	21,000	216,797	50,097	22,273,439

장단기금융상품	현금성자산으로 분류되지 않는 단기예금	20,725,545	20,725,545

장기예금	1,260,000	21,000	216,797	50,097	1,547,894

사용이 제한된 금융자산	21,985,000	21,000	50,097

사용이 제한된 금융자산에 대한 설명	단기금융상품 725,000천원 및 장기금융상품 1,260,000천원은 각각 당좌대출 및 종속기업 출자자들에게 출자금액에 대한 근질권설정과 관련하여 사용이 제한되어 있습니다.	장기금융상품 21,000천원은 당좌개설보증금으로 사용이 제한되어 있습니다.	제예금 50,097천원은 특수관계자 임대보증금에 대한 근질권설정과 관련하여 사용이 제한되어 있습니다.

## 7-1. 재고자산

재고자산 세부내역
당분기말 (단위 : 천원)

총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

총유동재고자산	504,772,020	0	504,772,020

총유동재고자산	완성상가	5,516,869	0	5,516,869

용지, 순액	480,055,803	0	480,055,803

미완성공사	19,199,348	0	19,199,348

전기말 (단위 : 천원)

총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

총유동재고자산	501,458,100	0	501,458,100

총유동재고자산	완성상가	5,813,508	0	5,813,508

용지, 순액	477,190,834	0	477,190,834

미완성공사	18,453,758	0	18,453,758

## 7-2. 차입원가

자본화된 차입원가자본화된 차입원가
(단위 : 천원)

재고자산

자본화된 차입원가	3,066,222

자본화가능차입원가를 산정하기 위하여 사용된 자본화이자율	0.0691

## 8. 매출채권 및 기타채권

매출채권 및 기타채권의 공시
당분기말 (단위 : 천원)

총장부금액	손상차손누계액	현재가치할인차금	장부금액 합계

매출채권 및 기타채권 합계	766,170,057	(5,710,806)	(1,771,112)	758,688,139

매출채권 및 기타채권 합계	매출채권 및 기타유동채권 합계	749,657,207	(5,710,806)	(495,970)	743,450,431

매출채권 및 기타유동채권 합계	유동매출채권	208,742,513	(5,710,806)	0	203,031,707

유동 대여금 및 수취채권 합계	540,914,694	0	(495,970)	540,418,724

유동 대여금 및 수취채권 합계	단기대여금	480,632,084	0	(495,970)	480,136,114

단기미수금	55,228,683	0	0	55,228,683

단기미수수익	613,927	0	0	613,927

단기임차보증금	4,440,000	0	0	4,440,000

기타 비유동채권 합계	16,512,850	0	(1,275,142)	15,237,708

기타 비유동채권 합계	장기대여금	13,480,827	0	(977,958)	12,502,869

장기임차보증금	3,032,023	0	(297,184)	2,734,839

전기말 (단위 : 천원)

총장부금액	손상차손누계액	현재가치할인차금	장부금액 합계

매출채권 및 기타채권 합계	655,058,904	(6,584,847)	(1,331,119)	647,142,938

매출채권 및 기타채권 합계	매출채권 및 기타유동채권 합계	647,000,390	(6,584,847)	(862,012)	639,553,531

매출채권 및 기타유동채권 합계	유동매출채권	161,410,133	(6,584,847)	0	154,825,286

유동 대여금 및 수취채권 합계	485,590,257	0	(862,012)	484,728,245

유동 대여금 및 수취채권 합계	단기대여금	436,456,081	0	(862,012)	435,594,069

단기미수금	43,499,030	0	0	43,499,030

단기미수수익	540,146	0	0	540,146

단기임차보증금	5,095,000	0	0	5,095,000

기타 비유동채권 합계	8,058,514	0	(469,107)	7,589,407

기타 비유동채권 합계	장기대여금	4,951,491	0	(90,878)	4,860,613

장기임차보증금	3,107,023	0	(378,229)	2,728,794

매출채권 및 기타채권 손실충당금과 총장부금액의 변동에 대한 공시
당분기말 (단위 : 천원)

금융상품

매출채권

장부금액

손상차손누계액

기초금융자산	(6,584,847)

기대신용손실전(환)입, 금융자산	874,041

제각을 통한 감소, 금융자산	0

기말금융자산	(5,710,806)

전기말 (단위 : 천원)

금융상품

매출채권

장부금액

손상차손누계액

기초금융자산	(2,860,536)

기대신용손실전(환)입, 금융자산	(3,724,311)

제각을 통한 감소, 금융자산	0

기말금융자산	(6,584,847)

## 9. 당기손익-공정가치금융자산

당기손익-공정가치측정금융자산의 공시

당기손익-공정가치측정금융자산의 공시
당분기말 (단위 : 천원)

금융자산, 분류

출자금

거래상대방	거래상대방 합계

건설공제조합 [구성요소	전기공제조합	정보통신공제조합	소방산업공제조합

측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계

취득원가	취득원가	취득원가	취득원가

비유동 당기손익인식금융자산	1,609,945	2,261,376	54,676	73,530	15,175	26,675	20,000	21,080	2,382,661

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산	2,261,376	73,530	26,675	21,080	0

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건	건설공제조합 출자금 2,261,376천원은 차입금의 담보로 제공되어 있습니다	전기공사공제조합 출자금 73,530천원은 하자보수보증 등과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다.	정보통신공제조합 출자금 26,675천원은 하자보수보증 등과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다.	소방산업공제조합 출자금 21080천원은 하자보수보증 등과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다.

전기말 (단위 : 천원)

금융자산, 분류

출자금

거래상대방	거래상대방 합계

건설공제조합 [구성요소	전기공제조합	정보통신공제조합	소방산업공제조합

측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계

취득원가	취득원가	취득원가	취득원가

비유동 당기손익인식금융자산	1,609,945	2,261,376	54,676	73,530	15,175	26,675	20,000	21,080	2,382,661

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산	2,261,376	73,530	26,675	21,080	2,382,661

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건	건설공제조합 출자금 2261376천원은 차입금의 담보로 제공되어 있습니다	전기공사공제조합 출자금 73530천원은 하자보수보증 등과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다.	정보통신공제조합 출자금 26675천원은 하자보수보증 등과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다.	소방산업공제조합 출자금 21080천원은 하자보수보증 등과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다.

## 10. 기타포괄손익-공정가치측정금융자산

기타포괄손익-공정가치금융자산의 구성내역

기타포괄손익-공정가치금융자산의 구성내역
당분기말 (단위 : 천원)

금융자산, 분류	금융자산, 분류 합계

지분증권

거래상대방

주택도시보증공사	㈜동원관광개발	㈜사상파크홀딩스	SKC에코솔루션즈㈜	사상해운대고속도로㈜

측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계

취득원가	취득원가	취득원가	취득원가	취득원가

기타포괄손익-공정가치 측정 비유동금융자산	681,000	229,777	50,000	50,000	700,000	700,000	540,020	540,020	1,500	1,500	1,521,297

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산	229,777

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건	주택도시보증공사주식 229777천원은 차입금의 담보로 제공되어 있습니다

전기말 (단위 : 천원)

금융자산, 분류	금융자산, 분류 합계

지분증권

거래상대방

주택도시보증공사	㈜동원관광개발	㈜사상파크홀딩스	SKC에코솔루션즈㈜	사상해운대고속도로㈜

측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계

취득원가	취득원가	취득원가	취득원가	취득원가

기타포괄손익-공정가치 측정 비유동금융자산	681,000	229,777	50,000	50,000	700,000	700,000	540,020	540,020	1,500	1,500	1,521,297

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산	229,777

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건	주택도시보증공사주식 229777천원은 차입금의 담보로 제공되어 있습니다

## 11. 기타자산

기타자산에 대한 공시
당분기말 (단위 : 천원)

공시금액

기타자산	64,894,733

기타자산	기타유동자산	53,566,662

기타유동자산	공급자에 대한 유동선급금	52,550,445

유동선급비용	1,016,217

기타비유동자산	11,328,071

기타비유동자산	비유동선급금	6,593,780

장기보증금, 순액	4,734,291

전기말 (단위 : 천원)

공시금액

기타자산	60,765,184

기타자산	기타유동자산	48,089,243

기타유동자산	공급자에 대한 유동선급금	47,849,243

유동선급비용	240,000

기타비유동자산	12,675,941

기타비유동자산	비유동선급금	7,971,650

장기보증금, 순액	4,704,291

## 12. 관계기업투자, 13.종속기업투자

관계기업투자(1) 보고기간 종료일 현재 당사의 관계기업투자 현황은 다음과 같습니다.
(2) 보고기간 중 당사의 관계기업투자 내역은 다음과 같습니다.1) 당분기
2) 전 기
(3) 보고기간 종료일 현재 관계기업의 요약재무정보는 다음과 같습니다.1) 당분기말
2) 전기말
(4) 보고기간 종료일 현재 관계기업의 순자산에서 관계기업에 대한 지분의 장부금액으로 조정한 내역은 다음과 같습니다.
1) 당분기말
2) 전기말
종속기업투자
(1) 보고기간 종료일 현재 당사의 종속기업투자 현황은 다음과 같습니다.
(2) 종속기업의 재무정보는 다음과 같습니다.(당분기말)
(전기말)

## 14. 유형자산

유형자산의 장부금액에 대한 공시

유형자산의 장부금액에 대한 공시
당분기말 (단위 : 천원)

총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계

유형자산	4,701,030	(4,364,167)	336,863

유형자산	차량운반구	21,688	(21,687)	1

공구와기구	2,900,424	(2,685,023)	215,401

집기	1,778,918	(1,657,457)	121,461

전기말 (단위 : 천원)

총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계

유형자산	4,701,031	(4,279,600)	421,432

유형자산	차량운반구	21,688	(21,687)	1

공구와기구	2,900,425	(2,619,760)	280,665

집기	1,778,918	(1,638,153)	140,765

유형자산에 대한 세부 정보 공시

유형자산에 대한 세부 정보 공시
당분기말 (단위 : 천원)

차량운반구	집기	공구와기구	유형자산 합계

기초 유형자산	1	280,665	140,765	421,432

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산	0	0	0	0

처분, 유형자산	0	0	0	0

대체에 따른 증가(감소), 유형자산	0	0	0	0

감가상각비, 유형자산	0	(65,264)	(19,304)	(84,568)

기말 유형자산	1	215,401	121,461	336,863

전기말 (단위 : 천원)

차량운반구	집기	공구와기구	유형자산 합계

기초 유형자산	4,520	541,720	228,738	774,978

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산	0	0	14,141	14,141

처분, 유형자산	(1)	0	0	(1)

대체에 따른 증가(감소), 유형자산	0	0	0	0

감가상각비, 유형자산	(4,518)	(261,055)	(102,114)	(367,687)

기말 유형자산	1	280,665	140,765	421,432

감가상각비의 기능별 배분
당분기 (단위 : 천원)

감가상각비, 유형자산

기능별 항목	공사원가	75,112

분양원가	0

판매비와 일반관리비	9,456

미완성공사	0

기능별 항목 합계	84,568

전분기 (단위 : 천원)

감가상각비, 유형자산

기능별 항목	공사원가	84,556

분양원가	0

판매비와 일반관리비	10,621

미완성공사	1,680

기능별 항목 합계	96,857

## 15. 투자부동산

투자부동산에 대한 세부 정보 공시

투자부동산에 대한 세부 정보 공시
당분기말 (단위 : 천원)

토지	건물	자산 합계

기초 투자부동산	10,850,632	11,860,238	22,710,870

사업결합을 통한 취득 이외의 증가 합계, 투자부동산	0	0	0

처분, 투자부동산	(1,126,822)	(1,422,488)	(2,549,310)

감가상각비, 투자부동산	0	(70,637)	(70,637)

기말 투자부동산	9,723,810	10,367,113	20,090,923

전기말 (단위 : 천원)

토지	건물	자산 합계

기초 투자부동산	11,177,725	14,957,502	26,135,227

사업결합을 통한 취득 이외의 증가 합계, 투자부동산	1,034,791	0	1,034,791

처분, 투자부동산	(1,361,884)	(2,777,346)	(4,139,230)

감가상각비, 투자부동산	0	(319,918)	(319,918)

기말 투자부동산	10,850,632	11,860,238	22,710,870

투자부동산에서 발생한 임대수익, 순직접운영비용

투자부동산에서 발생한 임대수익, 순직접운영비용
당분기 (단위 : 천원)

공시금액

투자부동산에서 발생한 임대수익	6,111

임대수익이 발생한 투자부동산과 직접 관련된 운영비용	94,773

전분기 (단위 : 천원)

공시금액

투자부동산에서 발생한 임대수익	16,811

임대수익이 발생한 투자부동산과 직접 관련된 운영비용	17,452

## 16. 금융부채

차입금에 대한 세부 정보
당분기말 (단위 : 천원)

공시금액

유동 금융부채 합계	259,419,529

유동 금융부채 합계	유동 차입금(사채 포함)	111,790,172

비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분	146,556,338

유동 리스부채	1,073,019

비유동 금융부채 합계	842,368

비유동 금융부채 합계	비유동차입금(사채 포함)의 비유동성 부분	0

비유동 리스부채	842,368

금융부채 합계	260,261,897

전기말 (단위 : 천원)

공시금액

유동 금융부채 합계	210,720,663

유동 금융부채 합계	유동 차입금(사채 포함)	63,527,000

비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분	146,119,936

유동 리스부채	1,073,727

비유동 금융부채 합계	813,992

비유동 금융부채 합계	비유동차입금(사채 포함)의 비유동성 부분	0

비유동 리스부채	813,992

금융부채 합계	211,534,655

단기차입금에 대한 세부 정보 공시

단기차입금에 대한 세부 정보 공시
당분기말 (단위 : 천원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

운영자금대출	유동화대출	당좌대출

거래상대방

건설공제조합	부산은행	(주)에스지파크	부산은행	국민은행	경남은행	우리은행

차입금, 이자율	0.0110	0.0444	0.0630	0.0442	0.0493	0.0461	0.0504

유동 차입금(사채 포함)	527,000	20,786,766	63,000,000	3,246,456	4,779,164	9,962,312	9,488,474	111,790,172

차입금에 대한 세부 정보 공시의 기술	상기 단기차입금에 대하여 당사의 당기손익-공정가치측정금융자산이 담보로 제공되어 있습니다.	당분기말 현재 당사는 부산은행 종합통장대출 한도약정과 관련하여 (주)남양종합개발로부터 27,500,000천원의 부동산을 담보로 제공받고 있습니다.	상기 차입금에 대하여 공사대금 수취계좌 및 발코니, 옵션잔금 수취계좌의 예금반환채권이 금전신탁으로 제공 되었으며, 제1종수익권 75,600,000천원이 담보로 설정되어 있습니다.

전기말 (단위 : 천원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

운영자금대출	유동화대출	당좌대출

거래상대방

건설공제조합	부산은행	(주)에스지파크	부산은행	국민은행	경남은행	우리은행

차입금, 이자율	0.0110	0.0630

유동 차입금(사채 포함)	527,000	0	63,000,000	0	0	0	0	63,527,000

차입금에 대한 세부 정보 공시의 기술	상기 단기차입금에 대하여 당사의 당기손익-공정가치측정금융자산이 담보로 제공되어 있습니다.	전기말 현재 당사는 부산은행 종합통장대출 한도약정과 관련하여 (주)남양종합개발로부터 27,500,000천원의 부동산을 담보로 제공받고 있습니다.	상기 차입금에 대하여 공사대금 수취계좌 및 발코니, 옵션잔금 수취계좌의 예금반환채권이 금전신탁으로 제공 되었으며, 제1종수익권 75,600,000천원이 담보로 설정되어 있습니다.

장기차입금에 대한 세부 정보 공시

장기차입금에 대한 세부 정보 공시
당분기말 (단위 : 천원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

토지구입대출	운영자금대출	유동화대출

거래상대방

하나은행	농협은행	단위농협	단위수협	신용협동조합	주택도시보증공사	KB 캐피탈

장기차입금 이자율	0.0804	0.0694	0.0814	0.0814	0.0814	0.0100	0.0750

유동성 대체 전 장기차입금	38,000,000	7,000,000	50,000,000	15,000,000	10,000,000	86,667	27,000,000	147,086,667

비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분	(146,556,338)

현재가치할인차금, 장기차입금	(530,329)

비유동차입금(사채 포함)의 비유동성 부분	0

차입금에 대한 세부 정보 공시의 기술	상기 차입금에 대하여 당사의 용지가 담보로 설정되어 있습니다.	상기 차입금에 대하여 당사의 용지가 담보로 설정되어 있습니다.	상기 차입금에 대하여 당사의 용지가 담보로 설정되어 있습니다.	상기 차입금에 대하여 당사의 용지가 담보로 설정되어 있습니다.	상기 차입금에 대하여 당사의 용지가 담보로 설정되어 있습니다.	상기 차입금에 대하여 당사의 기타포괄손익-공정가치측정금융자산이 담보로 설정되어 있습니다.	상기 차입금에 대하여 공사대금 수취계좌의 예금반환채권이 금전신탁으로 제공되었으며, 제1종수익권 32,400,000천원이 담보로 설정되어 있습니다.

전기말 (단위 : 천원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

토지구입대출	운영자금대출	유동화대출

거래상대방

하나은행	농협은행	단위농협	단위수협	신용협동조합	주택도시보증공사	KB 캐피탈

장기차입금 이자율	0.0804	0.0694	0.0814	0.0814	0.0814	0.0100	0.0750

유동성 대체 전 장기차입금	38,000,000	7,000,000	50,000,000	15,000,000	10,000,000	86,667	27,000,000	147,086,667

비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분	(146,119,936)

현재가치할인차금, 장기차입금	(966,731)

비유동차입금(사채 포함)의 비유동성 부분	0

차입금에 대한 세부 정보 공시의 기술	상기 차입금에 대하여 당사의 용지가 담보로 설정되어 있습니다 (주석 34참조).	상기 차입금에 대하여 당사의 용지가 담보로 설정되어 있습니다 (주석 34참조).	상기 차입금에 대하여 당사의 용지가 담보로 설정되어 있습니다 (주석 34참조).	상기 차입금에 대하여 당사의 용지가 담보로 설정되어 있습니다 (주석 34참조).	상기 차입금에 대하여 당사의 용지가 담보로 설정되어 있습니다 (주석 34참조).	상기 차입금에 대하여 당사의 기타포괄손익-공정가치측정금융자산이 담보로 설정되어 있습니다 (주석 34참조).	상기 차입금에 대하여 공사대금 수취계좌의 예금반환채권이 금전신탁으로 제공되었으며, 제1종수익권 32,400,000천원이 담보로 설정되어 있습니다 (주석 34참조).

차입금의 만기분석에 대한 공시
(단위 : 천원)

6개월미만	6개월 초과 1년 이내	합계 구간 합계

은행차입금, 미할인현금흐름	120,086,667	27,000,000	147,086,667

## 17. 기타채무

기타 채무에 대한 공시
당분기말 (단위 : 천원)

공시금액

기타 채무 합계	20,428,223

기타 채무 합계	기타 유동 미지급금 합계	17,139,723

기타 유동 미지급금 합계	단기미지급금	5,303,271

유동으로 분류되는 미지급비용	1,137,263

유동 미지급 배당금	8,032,689

단기임대보증금	2,666,500

기타 비유동 부채 합계	3,288,500

기타 비유동 부채 합계	장기임대보증금	3,288,500

전기말 (단위 : 천원)

공시금액

기타 채무 합계	15,784,870

기타 채무 합계	기타 유동 미지급금 합계	12,699,870

기타 유동 미지급금 합계	단기미지급금	8,730,217

유동으로 분류되는 미지급비용	1,239,653

유동 미지급 배당금	0

단기임대보증금	2,730,000

기타 비유동 부채 합계	3,085,000

기타 비유동 부채 합계	장기임대보증금	3,085,000

## 18. 당기손익-공정가치측정금융부채

당기손익-공정가치측정금융부채의 공시

당기손익-공정가치측정금융부채의 공시
당분기말 (단위 : 천원)

금융부채, 범주

당기손익인식금융부채

금융부채, 분류

매도 풋옵션

유동 당기손익인식금융부채	152,114

유동 당기손익인식금융부채의 기술	종속기업인 (주)동원북항스카이브이는 2021년 12월 액면금액의 5%를 우선 배당하는 누적적, 비참가적 우선주를 발행하였습니다. 이와 관련하여 발행일로부터 7개월이 되는 날부터 86개월(2026년 2월 중 1차 연장 합의에 따라 기존 50개월에서 36개월 연장)이 되는 날 사이에 회사(또는 회사가 지정한 자) 및 인수자는 서로에게 연이자율 8%로 매매할 수 있는 콜옵션 및 풋옵션이 존재하며, 당사가 부담하는 풋옵션의 가치를 파생상품부채로 인식하였습니다.

전기말 (단위 : 천원)

금융부채, 범주

당기손익인식금융부채

금융부채, 분류

매도 풋옵션

유동 당기손익인식금융부채	190,142

유동 당기손익인식금융부채의 기술	종속기업인 (주)동원북항스카이브이는 2021년 12월 액면금액의 5%를 우선 배당하는 누적적, 비참가적 우선주를 발행하였습니다. 이와 관련하여 발행일로부터 7개월이 되는 날부터 86개월(2026년 2월 중 1차 연장 합의에 따라 기존 50개월에서 36개월 연장)이 되는 날 사이에 회사(또는 회사가 지정한 자) 및 인수자는 서로에게 연이자율 8%로 매매할 수 있는 콜옵션 및 풋옵션이 존재하며, 당사가 부담하는 풋옵션의 가치를 파생상품부채로 인식하였습니다.

## 19. 기타유동부채

기타부채에 대한 공시
당분기말 (단위 : 천원)

공시금액

기타 유동부채	7,226,861

기타 유동부채	단기예수금	7,226,861

부가가치세예수금	0

전기말 (단위 : 천원)

공시금액

기타 유동부채	7,897,563

기타 유동부채	단기예수금	6,706,313

부가가치세예수금	1,191,250

## 20. 기타충당부채

기타충당부채에 대한 공시

기타충당부채에 대한 공시
당분기말 (단위 : 천원)

공사손실충당부채	법적소송충당부채	하자보수충당부채	기타충당부채 합계

기타충당부채의 변동에 대한 조정

기타충당부채의 변동에 대한 조정	기초 기타충당부채	0	2,609,196	23,377,681	25,986,877

당기에 추가된 충당부채, 기타충당부채	0	382,871	382,871

사용된 충당부채, 기타충당부채	0	(781,885)	(781,885)

기말 기타충당부채	2,609,196	22,978,667	25,587,863

기타유동충당부채	(2,609,196)	(1,629,295)	(4,238,491)

기타비유동충당부채	0	21,349,372	21,349,372

전기말 (단위 : 천원)

공사손실충당부채	법적소송충당부채	하자보수충당부채	기타충당부채 합계

기타충당부채의 변동에 대한 조정

기타충당부채의 변동에 대한 조정	기초 기타충당부채	1,133,576	1,026,737	23,424,660	25,584,973

당기에 추가된 충당부채, 기타충당부채	0	2,609,196	1,147,223	3,756,419

사용된 충당부채, 기타충당부채	(1,133,576)	(1,026,737)	(1,194,202)	(3,354,515)

기말 기타충당부채	0	2,609,196	23,377,681	25,986,877

기타유동충당부채	0	(2,609,196)	(1,033,239)	(3,642,435)

기타비유동충당부채	0	0	22,344,442	22,344,442

## 21-1. 리스

사용권자산에 대한 양적 정보 공시

사용권자산에 대한 양적 정보 공시
당분기말 (단위 : 천원)

사용권자산

자산	유형자산	토지와 건물	1,565,324

차량운반구	292,420

기계장치	352,431

자산 합계	2,210,175

전기말 (단위 : 천원)

사용권자산

자산	유형자산	토지와 건물	1,748,144

차량운반구	310,864

기계장치	215,418

자산 합계	2,274,426

리스와 관련된 손익에 대한 공시

리스와 관련된 손익에 대한 공시
당분기 (단위 : 천원)

자산	자산 합계

유형자산

토지와 건물	차량운반구	기계장치

감가상각비, 사용권자산	399,088	47,423	61,052	507,563

리스부채에 대한 이자비용	44,427

인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용	209,866

리스부채 측정에 포함되지 않은 변동리스료에 관련되는 비용	0

리스와 관련된 비용	761,856

전분기 (단위 : 천원)

자산	자산 합계

유형자산

토지와 건물	차량운반구	기계장치

감가상각비, 사용권자산	412,865	47,525	436,455	896,845

리스부채에 대한 이자비용	34,632

인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용	153,362

리스부채 측정에 포함되지 않은 변동리스료에 관련되는 비용	0

리스와 관련된 비용	1,084,839

## 21-2. 리스부채

리스부채에 대한 양적 정보 공시

리스부채에 대한 양적 정보 공시
당분기말 (단위 : 천원)

공시금액

리스부채	1,915,387

리스부채	유동 리스부채	1,073,019

비유동 리스부채	842,368

전기말 (단위 : 천원)

공시금액

리스부채	1,887,719

리스부채	유동 리스부채	1,073,727

비유동 리스부채	813,992

리스부채의 만기분석 공시

리스부채의 만기분석 공시
당분기말 (단위 : 천원)

총 리스부채

합계 구간	6개월 이내	609,980

6개월 초과 1년 이내	499,268

1년 초과 2년 이내	758,296

2년 초과	193,620

합계 구간 합계	2,061,164

전기말 (단위 : 천원)

총 리스부채

합계 구간	6개월 이내	687,317

6개월 초과 1년 이내	418,906

1년 초과 2년 이내	633,771

2년 초과	293,817

합계 구간 합계	2,033,811

리스로 인한 현금유출에 대한 공시

리스로 인한 현금유출에 대한 공시
당분기 (단위 : 천원)

공시금액

리스료의 지급	450,928

리스료의 지급	재무활동으로 분류된 리스부채의 지급	406,501

리스부채에 대한 이자비용	44,427

리스 현금유출	660,794

전분기 (단위 : 천원)

공시금액

리스료의 지급

리스료의 지급	재무활동으로 분류된 리스부채의 지급

리스부채에 대한 이자비용

리스 현금유출	979,574

## 22. 자본금

주식의 분류에 대한 공시

주식의 분류에 대한 공시
당분기말 (단위 : 천원)

보통주

수권주식수	200,000,000

주당 액면가액	500

총 발행주식수	90,808,100

자본금, 보통주	45,404,050

전기말 (단위 : 천원)

보통주

수권주식수	200,000,000

주당 액면가액	500

총 발행주식수	90,808,100

자본금, 보통주	45,404,050

## 23. 자본잉여금과 기타자본항목, 24. 기타포괄손익누계액, 25. 이익잉여금

기타자본구성요소
당분기말 (단위 : 천원)

공시금액

자본잉여금

자본잉여금	자기주식처분이익	7,027,299

기타포괄손익누계액

기타포괄손익누계액	기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실 적립금	(345,185)

이익잉여금(결손금)	1,011,539,576

이익잉여금(결손금)	이익준비금	17,217,658

임의적립금	939,555,000

미처분이익잉여금	54,766,918

기타자본구성요소

기타자본구성요소	자기주식	9,589,990

발행주식 중 당해 기업, 종속기업 또는 관계기업이 소유하고 있는 주식수	3,086,285

전기말 (단위 : 천원)

공시금액

자본잉여금

자본잉여금	자기주식처분이익	7,027,299

기타포괄손익누계액

기타포괄손익누계액	기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실 적립금	(345,185)

이익잉여금(결손금)	1,013,413,209

이익잉여금(결손금)	이익준비금	16,414,388

임의적립금	939,555,000

미처분이익잉여금	57,443,820

기타자본구성요소

기타자본구성요소	자기주식	4,999,455

발행주식 중 당해 기업, 종속기업 또는 관계기업이 소유하고 있는 주식수

기타포괄손익누계액의 변동에 대한 공시

기타포괄손익누계액의 변동에 대한 공시
당분기말 (단위 : 천원)

공시금액

기초 기타포괄손익누적액	(345,185)

기타포괄손익-공정가치로 측정되는 금융자산의 세후재분류조정	0

기타포괄손익-공정가치로 측정되는 금융자산의 세전차손익	0

기타포괄손익의 각 구성요소와 관련된 법인세	0

기말 기타포괄손익누적액	(345,185)

전기말 (단위 : 천원)

공시금액

기초 기타포괄손익누적액	80,961

기타포괄손익-공정가치로 측정되는 금융자산의 세후재분류조정	(680,956)

기타포괄손익-공정가치로 측정되는 금융자산의 세전차손익	124,861

기타포괄손익의 각 구성요소와 관련된 법인세	129,949

기말 기타포괄손익누적액	(345,185)

이익잉여금의 변동내역

이익잉여금의 변동내역
당분기말 (단위 : 천원)

공시금액

기초 이익잉여금	1,013,413,209

당기순이익(손실)	6,159,056

보통주에 지급된 배당금	(8,032,689)

기말 이익잉여금	1,011,539,576

전기말 (단위 : 천원)

공시금액

기초 이익잉여금	994,198,847

당기순이익(손실)	26,479,010

보통주에 지급된 배당금	(7,264,648)

기말 이익잉여금	1,013,413,209

## 26. 고객과의 계약에서 생기는 수익, 27. 공사계약

고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시

고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시
당분기 (단위 : 천원)

부문	부문 합계

도급공사	분양공사	임대

토목공사	주택건축	주택분양

고객과의 계약에서 생기는 수익	6,121,119	67,664,904	372,918	350,357	74,509,298

전분기 (단위 : 천원)

부문	부문 합계

도급공사	분양공사	임대

토목공사	주택건축	주택분양

고객과의 계약에서 생기는 수익	8,614,177	81,868,530	0	386,315	90,869,022

고객과의 계약에서 발생하는 계약자산 및 계약부채

고객과의 계약에서 발생하는 계약자산 및 계약부채
당분기말 (단위 : 천원)

부문	부문 합계

도급공사	분양공사

토목공사	주택건축	주택분양

계약자산

계약자산	유동계약자산	3,948,937	5,947,671	0	9,896,608

계약부채

계약부채	유동계약부채	3,358,838	42,788,074	170,700	46,317,613

수행의무의 이행시기와 일반적인 지급시기가 계약자산과 계약부채에 미치는 영향에 대한 설명	당분기말 이행되지 않은 수행의무에 배부된 거래가격 중 대부분은 1년 이내에 수익으로 인식될 것으로 판단하고 있습니다.

전기말 (단위 : 천원)

부문	부문 합계

도급공사	분양공사

토목공사	주택건축	주택분양

계약자산

계약자산	유동계약자산	5,590,630	28,914,859	0	34,505,489

계약부채

계약부채	유동계약부채	4,413,910	44,364,142	140,900	48,918,952

수행의무의 이행시기와 일반적인 지급시기가 계약자산과 계약부채에 미치는 영향에 대한 설명	전기말 계약부채 잔액은 당기 중 대부분 수익으로 인식되었습니다.

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 공시

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 공시
당분기말 (단위 : 천원)

자산

선급금

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 범주	고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 범주 합계

계약 전 원가	고객과의 계약체결원가

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산	28,006,564	3,333,600	31,340,164

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 증가	2,276,897	0	2,276,897

상각비, 고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산	(587,929)	(91,800)	(679,729)

대체, 고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산	0	0	0

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산	29,695,532	3,241,800	32,937,332

전기말 (단위 : 천원)

자산

선급금

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 범주	고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 범주 합계

계약 전 원가	고객과의 계약체결원가

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산	25,588,464	3,552,840	29,141,304

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 증가	4,051,022	0	4,051,022

상각비, 고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산	(4,675)	(219,240)	(223,915)

대체, 고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산	(1,628,247)	0	(1,628,247)

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산	28,006,564	3,333,600	31,340,164

공사계약 잔액 변동내역 공시

공사계약 잔액 변동내역 공시
당분기말 (단위 : 천원)

기초계약잔액	신규계약	계약변경	건설계약으로 인한 수익(매출액)	기말계약잔액

부문	토목공사	184,836,499	0	(212,301)	(6,121,119)	178,503,079

주택건축	1,897,287,170	69,478,463	4,467,825	(67,664,904)	1,903,568,554

주택분양	0	372,918	0	(372,918)	0

부문 합계	2,082,123,669	69,851,381	4,255,524	(74,158,941)	2,082,071,633

전기말 (단위 : 천원)

기초계약잔액	신규계약	계약변경	건설계약으로 인한 수익(매출액)	기말계약잔액

부문	토목공사	214,381,305	21,031,886	527,969	(51,104,661)	184,836,499

주택건축	1,736,982,556	480,358,967	13,781,880	(333,836,233)	1,897,287,170

주택분양	0	1,003,996	0	(1,003,996)	0

부문 합계	1,951,363,861	502,394,849	14,309,849	(385,944,890)	2,082,123,669

진행중이거나 완료된 건설계약

진행중이거나 완료된 건설계약
당분기말 (단위 : 천원)

토목공사	주택건축	주택분양	부문 합계

누적 공사수익	135,710,853	452,782,190	0	588,493,043

누적 공사원가	117,271,457	420,719,494	0	537,990,951

누적 공사이익(손실)	18,439,396	32,062,697	0	50,502,093

공사미수금	23,535,492	134,043,897	0	157,579,389

공사미수금	청구 공사미수금	19,586,555	128,132,176	0	147,718,731

미청구 공사미수금	3,948,937	5,911,721	0	9,860,658

유동계약부채	3,358,838	40,853,074	170,700	44,382,612

전기말 (단위 : 천원)

토목공사	주택건축	주택분양	부문 합계

누적 공사수익	159,501,775	695,279,238	1,003,996	855,785,009

누적 공사원가	138,494,636	660,827,563	697,962	800,020,161

누적 공사이익(손실)	21,007,139	34,451,675	306,034	55,764,848

공사미수금	25,334,755	162,667,063	0	188,001,818

공사미수금	청구 공사미수금	19,744,126	133,788,153	0	153,532,279

미청구 공사미수금	5,590,630	28,878,910	0	34,469,540

유동계약부채	4,413,911	42,429,142	140,900	46,983,953

총공사손실예상액총공사손실예상액
(단위 : 천원)

주택건축

유동공사손실충당부채	0

하자보수충당부채 변동액

하자보수충당부채 변동액
당분기말 (단위 : 천원)

기타충당부채

하자보수충당부채

부문	부문 합계

토목 및 건축	주택분양

기초 기타충당부채	8,811,651	14,566,030	23,377,681

사용된 충당부채, 기타충당부채	(709,952)	(71,933)	(781,885)

환입된 충당부채, 기타충당부채	(814,060)	0	(814,060)

당기에 추가된 충당부채, 기타충당부채	1,196,931	0	1,196,931

기말 기타충당부채	8,484,570	14,494,097	22,978,667

전기말 (단위 : 천원)

기타충당부채

하자보수충당부채

부문	부문 합계

토목 및 건축	주택분양

기초 기타충당부채	8,713,715	14,710,945	23,424,660

사용된 충당부채, 기타충당부채	(835,921)	(186,318)	(1,022,239)

환입된 충당부채, 기타충당부채	(171,963)	0	(171,963)

당기에 추가된 충당부채, 기타충당부채	1,105,820	41,403	1,147,223

기말 기타충당부채	8,811,651	14,566,030	23,377,681

직전 회계연도 매출액의 5 퍼센트 이상인 경우의 계약별 정보

직전 회계연도 매출액의 5 퍼센트 이상인 경우의 계약별 정보
(단위 : 천원)

계약일, 수주산업	계약상 완성기한, 수주산업	진행률, 수주산업	단기미청구공사	단기초과청구공사	공사미수금

부문	도급공사	전체 계약	법송산업일반단지조성공사	2011-11-29	2026-12-31	0.7961	0	(2,168,244)	0

창원무동 27BL 동원로얄듀크 신축공사	2021-09-09	2029-02-28	0.0144	237,785	0	(12,475)

해운대구 중동 생활숙박시설 신축공사	2021-06-29	2026-09-20	0.7521	0	(17,394,045)	51,874,193

광주 공동주택 신축공사	2022-04-21	2026-03-31	1.0000	0	0	47,950,713

울산 무거 비스타동원 신축공사	2021-03-19	2027-05-31	0.0916	467,627	0	6,736,468

대명이천동 지역주택조합 신축공사	2020-12-31	2026-12-10	0.0744	0	(588,291)	4,439,493

광안지역주택조합 공동주택 신축공사	2023-07-21	2027-07-02	0.5204	0	(5,517,989)	23,705,886

대연맨션 소규모 재건축 정비사업	2022-09-15	2027-08-08	0.2634	0	(2,512,002)	4,629,303

에코델타시티18BL 민간참여 공공분양주택건설사업	2024-02-27	2028-08-31	0.0995	1,991,190	0	6,049,504

평택브레인시티 비스타동원 신축 건축,기계,토목,조경공사	2024-09-20	2028-08-31	0.0419	0	(12,267,725)	3,857,160

엄궁대교 건설공사	2024-12-18	2030-01-16	0.0915	19,728	0	0

주요 건설계약 공동약정에 대한 공시

주요 건설계약 공동약정에 대한 공시
(단위 : 천원)

대표사(주간사)	연결회사 지분율	총계약금액	연결회사 지분해당금액

전체 계약	통영 법송산업일반단지조성공사	㈜동원개발	0.7800	47,780,909	37,269,109

고서IC-광주댐간지방도4차로 확포장공사	㈜남양종합건설	0.3000	24,628,400	7,388,520

부산에코델타시티3단계2공구 조성공사	디엘건설㈜	0.1300	80,488,955	10,463,564

에코델타시티18BL 민간참여 공공분양주택건립사업	㈜대우건설	0.1500	208,112,354	31,216,853

일광지구4BL 민간참여 공공주택건설사업	㈜동원개발	0.4800	168,879,242	81,062,036

광주중앙공원민간공원조성 특례사업 공동주택 신축공사	㈜동원개발	0.5500	416,668,500	192,241,710

광주중앙공원민간공원조성 특례사업 공원 조성 공사	㈜동원개발	0.3000	168,832,727	50,649,818

사상~해운대 고속도로 민간투자사업 건설공사	지에스건설㈜	0.0300	2,655,748,000	79,672,440

금천지구 자연재해위험개선지구 정비사업	㈜홍일	0.3000	14,365,539	4,309,662

광주 중앙공원 민간공원조성 특례사업 환승주차장및소공원조성공사	㈜동원개발	0.5500	12,708,000	5,795,443

문경시 하수도정비 중점관리지역 도시침수 예방사업	㈜연세산업개발	0.3000	15,739,545	4,721,864

광주 중앙공원 민간공원조성 특례사업 진입도로 조성공사	㈜동원개발	0.5500	17,293,636	8,351,773

인천검단 택지개발사업 중앙호수공원 조경공사	관보토건㈜	0.4000	22,081,443	8,832,577

에코델타시티 15BL 민간참여 공공분양주택건립사업	㈜경동건설	0.3000	190,945,000	57,283,500

남양1중 신축공사	대양건설㈜	0.3000	13,139,325	3,895,981

부산에코델타시티 3단계 간선설치공사(2공구 관로)	디엘건설㈜	0.1444	1,216,364	175,643

엄궁대교 건설공사	디엘건설㈜	0.0905	300,357,009	26,895,777

LHQ+ 광주권 건설매입임대주택 유지보수공사	라이프조경㈜	0.4900	7,855,142	3,849,020

부산강동 공공주택지구 조경공사	(합)명신건설	0.4900	3,062,204	1,500,480

화정2지구 도시개발사업 부지조성공사	㈜동원개발	0.5000	20,778,783	10,389,391

화정2지구 도시개발사업지구외 도시계획시설공사	㈜동원개발	0.5000	3,704,864	1,852,432

부산공동어시장 현대화산업	㈜에이치제이중공업	0.2000	136,100,000	27,220,000

김해도시계획시설(골프장 27홀)건축공사	㈜동원개발	0.8000	16,575,455	13,260,364

고양창릉 S-4BL아파트 건설공사 6공구	요진건설산업(주)	0.3000	230,210,028	69,063,008

총계약수익과 총계약원가의 추정치 변경

총계약수익과 총계약원가의 추정치 변경
(단위 : 천원)

총계약수익의 추정의 변동	총계약원가의 추정 변동	총계약수익과 원가의 추정 변동이 당기손익에 미치는 영향	총계약수익과 원가의 추정 변동이 미래손익에 미치는 영향	미청구공사 및 초과청구공사의 변동효과

기업 전체 총계	영업부문	토목공사	(212,301)	60,126	(272,428)	0	374,520

주택건축	528,383	(7,499,265)	(2,470,553)	10,498,202	4,105,233

기업 전체 총계 합계	316,082	(7,439,139)	(2,742,981)	10,498,202	4,479,753

## 28. 판매비와 관리비

판매비와관리비에 대한 공시
당분기 (단위 : 천원)

공시금액

판매비및일반관리비	4,427,487

판매비및일반관리비	급여, 판관비	1,493,444

퇴직급여, 판관비	148,377

복리후생비, 판관비	415,125

여비교통비, 판관비	52,857

차량유지비, 판관비	645

통신비, 판관비	19,484

수도광열비, 판관비	27,110

세금과공과, 판관비	135,908

감가상각비, 판관비	72,634

사용권자산감가상각비, 판관비	20,644

대손상각비(대손충당금환입), 판관비	(874,041)

보험료, 판관비	349,700

접대비, 판관비	12,640

운반비, 판관비	2,436

광고선전비, 판관비	65,908

임차료, 판관비	94,396

소모품비, 판관비	29,482

지급수수료, 판관비	1,440,996

도서인쇄비, 판관비	172,887

경상개발비, 판관비	34,904

하자보수비, 판관비	376,142

기타판매비와관리비	335,809

전분기 (단위 : 천원)

공시금액

판매비및일반관리비	3,661,682

판매비및일반관리비	급여, 판관비	1,368,445

퇴직급여, 판관비	142,470

복리후생비, 판관비	358,689

여비교통비, 판관비	52,399

차량유지비, 판관비	433

통신비, 판관비	11,454

수도광열비, 판관비	12,698

세금과공과, 판관비	36,215

감가상각비, 판관비	108,524

사용권자산감가상각비, 판관비	21,125

대손상각비(대손충당금환입), 판관비	0

보험료, 판관비	141,751

접대비, 판관비	7,878

운반비, 판관비	5,080

광고선전비, 판관비	158,555

임차료, 판관비	86,558

소모품비, 판관비	22,364

지급수수료, 판관비	1,154,874

도서인쇄비, 판관비	5,115

경상개발비, 판관비	32,232

하자보수비, 판관비	(314,664)

기타판매비와관리비	249,487

## 29. 비용의 성격별 분류

비용의 성격별 분류 공시
당분기 (단위 : 천원)

판매비와 일반관리비	매출원가	기능별 항목 합계

성격별 비용 합계	4,427,487	64,629,564	69,057,051

성격별 비용 합계	원재료의 사용액	0	10,723,000	10,723,000

제품과 재공품의 감소(증가)	0	(448,951)	(448,951)

외주용역비	0	44,448,350	44,448,350

용역비	0	1,670,873	1,670,873

임금	1,493,444	3,021,030	4,514,474

당기손익으로 인식된 퇴직급여비용 합계	148,377	158,765	307,142

복리후생비	415,125	395,767	810,892

임차료	94,396	512,663	607,059

감가상각비	72,634	62,962	135,596

지급수수료	1,440,996	837,343	2,278,339

세금과공과	135,908	81,853	217,761

보험료	349,700	361,929	711,629

수도광열비	27,110	367,803	394,913

대손상각비(대손충당금환입)	(874,041)	0	(874,041)

기타 비용	1,123,838	2,436,177	3,560,015

전분기 (단위 : 천원)

판매비와 일반관리비	매출원가	기능별 항목 합계

성격별 비용 합계	3,661,682	82,685,182	86,346,864

성격별 비용 합계	원재료의 사용액	0	16,418,020	16,418,020

제품과 재공품의 감소(증가)	0	(1,312,450)	(1,312,450)

외주용역비	0	57,292,500	57,292,500

용역비	0	1,669,238	1,669,238

임금	1,368,445	3,487,631	4,856,076

당기손익으로 인식된 퇴직급여비용 합계	142,470	232,101	374,571

복리후생비	358,689	369,383	728,072

임차료	86,558	509,570	596,128

감가상각비	108,524	84,556	193,080

지급수수료	1,154,874	582,281	1,737,155

세금과공과	36,215	(155)	36,060

보험료	141,751	1,161,188	1,302,939

수도광열비	12,698	304,395	317,093

대손상각비(대손충당금환입)	0	0	0

기타 비용	251,458	1,886,924	2,138,382

## 30. 기타수익과 기타비용

기타수익 및 기타비용
당분기 (단위 : 천원)

공시금액

기타수익	144,507

기타수익	연체료수입	11

파생금융상품거래이익	38,028

투자부동산처분이익	50,830

잡이익	55,638

기타비용	263,577

기타비용	기부금	175,352

투자부동산처분손실	78,140

잡손실	10,085

전분기 (단위 : 천원)

공시금액

기타수익	260,414

기타수익	연체료수입	9,717

파생금융상품거래이익	0

투자부동산처분이익	0

잡이익	250,697

기타비용	1,099,103

기타비용	기부금	392,399

투자부동산처분손실	0

잡손실	706,704

## 31. 금융수익과 금융비용

금융수익 및 금융비용
당분기 (단위 : 천원)

공시금액

금융수익	4,261,345

금융수익	이자수익(금융수익)	4,236,865

배당금수익	24,480

기타포괄손익-공정가치 측정 금융상품의 처분이익 재분류	0

금융원가	44,427

금융원가	이자비용(금융원가)	44,427

전분기 (단위 : 천원)

공시금액

금융수익	4,295,515

금융수익	이자수익(금융수익)	4,292,217

배당금수익	0

기타포괄손익-공정가치 측정 금융상품의 처분이익 재분류	3,298

금융원가	34,632

금융원가	이자비용(금융원가)	34,632

## 32. 법인세

법인세비용(수익)의 주요 구성요소

법인세비용(수익)의 주요 구성요소
당분기 (단위 : 천원)

공시금액

당기법인세비용(수익)	2,013,713

자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 당기법인세와 이연법인세	0

일시적차이의 발생과 소멸로 인한 이연법인세비용(수익)	603,984

법인세비용(수익)	2,617,697

전분기 (단위 : 천원)

공시금액

당기법인세비용(수익)	1,114,643

자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 당기법인세와 이연법인세	(687)

일시적차이의 발생과 소멸로 인한 이연법인세비용(수익)	1,043,080

법인세비용(수익)	2,157,036

자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 당기법인세와 이연법인세

자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 당기법인세와 이연법인세
당분기 (단위 : 천원)

공시금액

기타포괄손익에 포함되는, 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산에 관련되는 법인세	0

전분기 (단위 : 천원)

공시금액

기타포괄손익에 포함되는, 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산에 관련되는 법인세	(687)

회계이익에 적용세율을 곱하여 산출한 금액에 대한 조정

회계이익에 적용세율을 곱하여 산출한 금액에 대한 조정
당분기 (단위 : 천원)

공시금액

법인세비용차감전순이익(손실)	8,776,753

적용세율에 의한 법인세비용(수익)	2,008,474

과세소득(세무상결손금) 결정시 차감되지 않는 비용의 법인세효과	636,416

회계이익과 법인세비용(수익)간의 조정에 대한 기타법인세효과	(27,193)

법인세비용(수익) 합계	2,617,697

평균유효세율	0.2983

전분기 (단위 : 천원)

공시금액

법인세비용차감전순이익(손실)	7,942,956

적용세율에 의한 법인세비용(수익)	1,719,323

과세소득(세무상결손금) 결정시 차감되지 않는 비용의 법인세효과	451,429

회계이익과 법인세비용(수익)간의 조정에 대한 기타법인세효과	(13,716)

법인세비용(수익) 합계	2,157,036

평균유효세율	0.2716

이연법인세부채(자산)의 변동에 대한 조정

이연법인세부채(자산)의 변동에 대한 조정
당분기말 (단위 : 천원)

공시금액

기초 순이연법인세자산	3,016,642

당기손익으로 인식한 이연법인세비용(수익)	(603,984)

자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 이연법인세	0

기말 순이연법인세자산	2,412,658

전기말 (단위 : 천원)

공시금액

기초 순이연법인세자산	5,158,905

당기손익으로 인식한 이연법인세비용(수익)	(2,272,212)

자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 이연법인세	129,949

기말 순이연법인세자산	3,016,642

## 33. 주당이익

주당이익주당이익
당분기 (단위 : 천원)

보통주

지배기업의 보통주에 귀속되는 당기순이익(손실)	6,159,056

가중평균유통보통주식수	88,643,280

기본주당이익(손실)	69

희석주당이익(손실)	69

기본 및 희석주당이익의 계산을 위한 분모의 조정에 대한 기술	당사는 당분기말 현재 희석증권이 없으므로 희석주당순이익은 기본주당순이익과 일치합니다.

전분기 (단위 : 천원)

보통주

지배기업의 보통주에 귀속되는 당기순이익(손실)	5,785,920

가중평균유통보통주식수	90,808,100

기본주당이익(손실)	64

희석주당이익(손실)	64

기본 및 희석주당이익의 계산을 위한 분모의 조정에 대한 기술	당사는 전기말 현재 희석증권이 없으므로 희석주당순이익은 기본주당순이익과 일치합니다.

가중평균유통보통주식수 및 조정된 가중평균유통보통주식수

가중평균유통보통주식수의 산정
당분기

보통주

유통주식수의 기초수량	90,808,100

발행주식 중 당해 기업, 종속기업 또는 관계기업이 소유하고 있는 주식수	(3,086,285)

유통주식수의 기말수량	87,721,815

기초 유통주식수 적수	8,172,729,000

유통주식수 적수 증감	(194,833,759)

기말 유통주식수 적수	7,977,895,241

가중평균유통보통주식수	88,643,280

전분기

보통주

유통주식수의 기초수량	90,808,100

발행주식 중 당해 기업, 종속기업 또는 관계기업이 소유하고 있는 주식수

유통주식수의 기말수량	90,808,100

기초 유통주식수 적수	8,172,729,000

유통주식수 적수 증감

기말 유통주식수 적수	8,172,729,000

가중평균유통보통주식수	90,808,100

## 34-1. 우발부채, 우발자산 및 약정사항

약정에 대한 공시약정에 대한 공시
(단위 : 천원)

총 대출약정금액	차입금(사채 포함)	담보제공 재고자산	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산	약정에 대한 설명

약정의 유형	당좌대출	거래상대방	부산은행	6,840,000	3,246,456	215,000	부산은행의 당좌대출과 관련하여 정기예금 215,000천원이 담보로 제공되어 있습니다 (주석 6 참조).해당 약정사항과 관련하여 대표이사로부터 연대보증을 제공받고 있습니다(주석 36 참조)."

국민은행	5,000,000	4,779,164	510,000	국민은행 당좌대출한도약정과 관련하여 정기예금 510,000천원이 담보로 제공되어 있습니다 (주석 6 참조).해당 약정사항과 관련하여 대표이사로부터 연대보증을 제공받고 있습니다(주석 35 참조)."

하나은행

우리은행	10,000,000	9,488,474

경남은행	10,000,000	9,962,312	해당 약정사항과 관련하여 대표이사로부터 연대보증을 제공받고 있습니다(주석 35 참조).

건설공제조합

주택도시보증공사

농협은행

단위농협

단위수협

신용협동조합

KB캐피탈

에스지파크

종합통장대출	부산은행	25,000,000	20,786,766

국민은행

하나은행

우리은행

경남은행

건설공제조합

주택도시보증공사

농협은행

단위농협

단위수협

신용협동조합

KB캐피탈

에스지파크

기업전자결제(외매체)	부산은행	10,000,000	0	해당 약정사항과 관련하여 대표이사로부터 연대보증을 제공받고 있습니다(주석 35 참조).

국민은행	10,000,000	268,791	해당 약정사항과 관련하여 대표이사로부터 연대보증을 제공받고 있습니다(주석 35 참조).

하나은행

우리은행

경남은행	5,000,000	0	해당 약정사항과 관련하여 대표이사로부터 연대보증을 제공받고 있습니다(주석 35 참조).

건설공제조합

주택도시보증공사

농협은행

단위농협

단위수협

신용협동조합