동원개발 사업보고서 (2025.12)
5. 재무제표 주석

## 1. 기업정보와 한국채택국제회계기준 준수 사실 기재

회사의 개요
주식회사 동원개발(이하 "당사" 라 함)은 건설업 및 주택공급업을 주사업목적으로 하여 1978년 3월 31일에 설립되었습니다. 당사는 부산광역시 수영구 수영로 754에 위치하고 있으며, 1994년 12월 29일에 주식을 한국거래소가 개설한 코스닥시장에 상장하였습니다.
당사는 설립 후 수 차례의 증자 등을 거쳐 보고기간종료일 현재 납입자본금은 45,404,050천원이며, 당사의 주주구성 내역은 다음과 같습니다.

## 2. 회계정책 목록

(1) 재무제표 작성기준
당사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(이하 기업회계기준)에 따라 작성됐습니다.한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서와 해석서 중대한민국이 채택한 내용을 의미합니다.
한국채택국제회계기준은 재무제표 작성 시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 필요한 부분이나 중요한 가정 및 추정이 필요한 부분은 주석3에서 설명하고 있습니다.
(2) 회계정책 변경
가. 당사가 신규 적용한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서
당사는 2025년 1월 1일로 개시하는 회계연도부터 다음의 주요 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였으며, 해당 기준서 및 해석서의 개정이 당사의 재무제표에 미치는 중요한 영향을 없습니다.
- 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과' 및 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택'(개정): 교환가능성 결여
- 기업회계기준서 제1117호 '보험계약'(개정): 추정기법의 차이에 대한 추가공시
나. 당사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서
제정ㆍ공표되었으나 2025년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도에 시행일이 도래하지 않았고 당사가 조기 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.
1) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'(개정) 및 제1107호 '금융상품 공시'(개정): 금융상품 분류와 측정
특정조건을 모두 충족하는 경우 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로 간주할 수 있도록 허용하는 규정이 신설되었으며 계약상 현금흐름 특성을 평가할 때, 원리금 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름 관련 규정이 명확화 되었습니다. 또한, 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 투자 종류별 공정가치 변동 및 실현손익 정보에 대한 공시 요구사항이 추가되었습니다. 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 당사는 동 개정사항이 재무제표에 미치는 영향을 검토하고 있습니다.
2) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'(개정), 제1107호 '금융상품 공시'(개정): 자연에 의존하는 전력과 관련된 계약
전력 생산의 원천이 통제할 수 없는 자연 조건에 의존함에 따라 전력 인도기간 동안 미사용 전력을 판매하게 되더라도, 기업이 해당 계약에 대해 전력의 '순구매자'에 해당한다면 기업의 예상되는 사용 필요에 따라 체결된 계약으로 보아 기준서 제1109호 '금융상품'의 적용범위에서 제외(미이행계약으로 처리)할 수 있음을 명확히 하였습니다. 이때 순구매자 판단은 합리적인 기간(12개월 이내)을 기준으로 수행하며, 전력량의 변동성 등 계약상 특성, 추정 미래현금흐름 등 미인식된 약정, 그리고 구매 원가 및 미사용 전력의 판매 대가 등 재무성과에 미치는 영향을 단일 주석으로 공시합니다. 또한, 자연에 의존하는 전력과 관련된 계약을 위험회피수단으로 지정하는 경우, 예상 전력거래의 '변동 가능한 명목수량'을 위험회피대상항목으로 지정할 수 있도록 허용하여 전력 산출량의 변동성 위험을 회피할 수 있게 하였습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기 적용이 가능합니다. 당사는 동 개정사항이 재무제표에 미치는 영향을 검토하고 있습니다.
3) 기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시'(제정) 및 제 1007호 '현금흐름표'(개정): 손익계산서 및 현금흐름표 표시방법
기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시'는 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시'를 대체하며, 특정 총합계와 중간합계를 포함한 손익계산서의 표시방법과 주요 재무제표 및 그 주석의 식별된 '역할'에 따라 재무정보를 통합하고 세분화하는 새로운 요구사항을 포함합니다. 기업은 손익계산서의 모든 수익과 비용을 영업, 투자, 재무, 법인세 및 중단영업의 다섯 가지 범주 중 하나로 분류해야 하며 경영진이 정의한 성과측정치를 공시하여야 합니다. 이와 관련하여 간접법에 따른 영업활동 현금흐름 산정의 출발점을 당기순이익에서 영업손익으로 변경하고 배당과 이자에서 발생하는 현금흐름 분류에 대한 선택권을 제거하는 등 기업회계기준서 제1007호 ' 현금흐름표 ' 가 개정되었습니다. 또한, 제1008호 ' 회계정책, 회계추정치 변경과 오류 ' 의 기준서명이 ' 재무제표의 작성 기준 ' 으로 변경되었으며 제1001호의 일부 문단이 제1008호와 제1107호로 이관되었습니다. 기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시'와 관련 기준서의 제ㆍ개정 사항은 2027년 1월 1일 이후에 시작되는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 당사는 동 제ㆍ개정 사항이 재무제표에 미치는 영향을 검토하고 있습니다.
4) 한국채택국제회계기준 연차개선
한국채택국제회계기준 연차개선은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 당사는 동 개정으로 인한 재무제표의 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.
- 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초 채택': 불명확한 표현 및 기준서간 상이한 용어 개정
- 제1107호 '금융상품 공시': 용어 및 내용이 기준서간 일관되도록 개정
- 제1109호 '금융상품': 리스부채 제거 시 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익으로 인식
- 제1110호 '연결재무제표': 사실상 대리인 여부는 판단의 대상임을 명확히 함
- 제1007호 '현금흐름표': '원가법'을 삭제하고 '원가'로 대체하여 기준서간 용어일치
(3) 별도재무제표당사의 재무제표는 기준서 제1027호에 따른 별도재무제표입니다. 당사는 종속기업에 대한 투자자산에 대해서 제1027호에 따른 원가법을 선택하여 회계처리 하였으며,관계기업에 대한 투자자산에 대해서 기준서 제1028호에 따른 지분법을 선택하여 회계처리 하였습니다. 다만, 전환일의 한국채택국제회계기준 별도재무상태표에서는 기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택'을 적용하여 과거회계기준에 따른 장부금액을 간주원가로 사용하여 측정하였습니다. 한편, 종속기업으로부터 수취하는 배당금은 배당을 받을 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있으며, 관계기업으로부터 수취하는 배당금은 배당을 받을 권리가 확정되는 시점에 지분법장부금액에서 차감하여 회계처리하고 있습니다.(4) 관계기업
관계기업에 대한 투자가 기준서 제1105호 '매각예정비유동자산과 중단영업'에 의하여 매각예정자산으로 분류되는 경우를 제외하고는 관계기업의 당기순손익, 자산과 부채는 지분법을 적용하여 재무제표에 포함하고 있습니다.
지분법을 적용함에 있어 관계기업투자는 취득원가에서 지분취득 후 발생한 관계기업의 순자산에 대한 지분변동액을 조정하고, 각 관계기업투자에 대한 손상차손을 차감한 금액으로 재무상태표에 표시하였습니다. 당사가 관계기업과 거래를 하는 경우, 관계기업과의 거래에서 발생한 손익은 당사와 관련이 없는 관계기업에 대한 지분에 해당하는 부분만을 당사의 재무제표에 인식하고 있습니다.
당사는 관계기업투자에 대한 손상징후가 있는 경우, 관계기업투자의 전체 장부금액(영업권 포함)을 기준서 제1036호 '자산손상'에 따라 회수가능액(순공정가치와 사용가치 중 큰 금액)과 비교하여 손상검사를 하고 있습니다. 인식된 손상차손은 관계기업의 장부금액의 일부를 구성하는 어떠한 자산(영업권 포함)에도 배분하지 않습니다.그리고 손상차손의 환입은 기준서 제1036호에 따라 이러한 투자자산의 회수가능액이 후속적으로 증가하는 만큼 인식하고 있습니다.
(5) 외화환산
당사의 재무제표 작성에 있어서 기능통화 외의 통화(외화)로 이루어진 거래는 거래일의 환율을 적용하여 기록하고 있습니다. 매 보고기간종료일에 화폐성 외화항목은 보고기간종료일의 마감환율로 환산하고 있습니다. 공정가치로 측정하는 비화폐성 외화항목은 공정가치가 결정된 날의 환율로 환산하고, 역사적원가로 측정하는 비화폐성항목은 거래일의 환율로 환산하고 있습니다.
(6) 영업부문
당사는 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정을 하고 부문의 성과를 평가하기 위하여 최고 영업의사결정자가 주기적으로 검토하는 내부보고 자료에 기초하여 부문을 구분하고 있습니다. 당사는 5개의 보고부문이 있으며, 각 부문은 서로 다른 생산품과 용역을 제공하며 기술과 마케팅전략이 다르므로 분리하여 운영되고 있습니다.
부문정보는 부문에 직접 귀속되는 항목과 합리적으로 배분할 수 있는 항목을 포함합니다. 배분되지 않은 항목은 주로 본사 건물과 같은 공통자산, 본사 관련 비용 및 법인세 자산과 부채입니다. 부문의 자본적 지출은 보고기간 중 유형자산과 무형자산(영업권 제외)의 취득으로 발생한 총 원가입니다.
(7) 현금 및 현금성자산
당사는 보유현금과 요구불예금, 유동성이 매우 높고 확정된 금액의 현금으로 전환이 용이하고 가치변동의 위험이 경미한 단기 투자자산을 현금 및 현금성자산으로 분류하고 있습니다. 지분상품은 현금성자산에서 제외하고 있으며 다만, 상환일이 정해져 있고 취득일로부터 상환일까지의 기간이 단기인 우선주와 같이 실질적인 현금성자산인 경우에는 현금성자산에 포함하고 있습니다.
(8) 재고자산
재고자산의 단위원가는 개별법으로 결정하고 있으며, 취득원가는 매입원가, 전환원가 및 재고자산을 이용가능한 상태로 준비하는데 필요한 기타 원가를 포함하고 있습니다.
재고자산의 판매에 따른 수익을 인식하는 기간에 재고자산의 장부금액을 매출원가로 인식하고 있습니다. 재고자산은 취득원가와 순실현가능가치 중 낮은 금액으로 측정하고 있습니다. 재고자산을 순실현가능가치로 감액한 평가손실과 모든 감모손실은 감액이나 감모가 발생한 기간에 비용으로 인식하고 있으며, 재고자산의 순실현가능가치의 상승으로 인한 재고자산평가손실의 환입은 환입이 발생한 기간의 비용으로 인식된 재고자산의 매출원가에서 차감하고 있습니다.
(9) 금융자산
1) 인식 및 측정
당사는 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에 따라 금융자산을 상각후원가측정금융자산, 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 및 당기손익-공정가치측정금융자산의 세가지 범주로 분류하고 분류 명칭에 따라 후속적으로 측정하고 있습니다.
유의적인 금융요소를 포함하지 않는 매출채권은 최초인식시점에 거래가격으로 측정하고 이외에는 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치측정금융자산이 아닌 경우 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 최초 인식시점에 공정가치에 가산하고 있습니다.
① 상각후원가측정금융자산
계약상 현금흐름의 수취를 목적으로 하는 사업모형하에서 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자지급만으로 구성되는 현금흐름이 발생하는 금융자산을 상각후원가측정금융자산으로 인식하고 있습니다. 원금은 최초 인식시점의 공정가치이며 이자는 화폐의 시간가치에 대한 대가 및 신용위험에 대가 등을 포함합니다. 상각후원가측정금융자산은 유효이자율법에 따라 측정하고 이자수익은 당기손익에 반영하고 있습니다.
② 기타포괄손익-공정가치측정금융자산
계약상 현금흐름의 수취와 매도를 목적으로 하는 사업모형하에서 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자지급만으로 구성되는 현금흐름이 발생하는 금융자산을 기타포괄손익-공정가치측정금융자산으로 인식하고 있습니다. 공정가치의 변동으로 인한 차이는 기타포괄손익에 반영하고 처분시 당기손익으로 재순환시키며 이자수익, 손상차손(환입) 및 외환손익은 당기손익에 반영하고 있습니다.
한편, 당사는 단기매매목적으로 보유하지 않는 지분상품은 최초 인식시점에 기타포괄손익-공정가치측정금융자산으로 취소불가능 한 선택을 할 수 있습니다. 이러한 선택을 하는 경우에는 배당금을 제외하고 해당 지분상품으로부터 발생하는 모든 손익은 기타포괄손익으로 인식하고 후속적으로 당기손익으로 재순환시키지 않습니다.
③ 당기손익-공정가치측정금융자산
금융자산이 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하지 않는 경우에는 당기손익-공정가치측정금융자산으로 분류하며 단기매매목적의 지분증권, 파생상품 등을 포함하고 있습니다. 기준서 제1109호의 분류기준에 따라 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산으로 분류되더라도 회계불일치를 해소하기 위해 당기손익-공정가치측정금융자산으로 취소 불가능한 지정을 할 수 있습니다. 당기손익-공정가치측정금융자산과 관련된 손익은 당기손익으로 인식하고 있습니다.
2) 손상
당사는 상각후원가측정금융자산과 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대해 기대신용손실모형을 적용하고 있습니다.
당사는 신용손상측정대상 금융자산에 대해 최초 인식 후 신용위험의 유의적 증가가 있는지에 대한 개별평가 및 대상금융자산의 경제적 성격을 고려한 집합평가를 매 보고기간 말에 수행하고 있습니다. 신용위험의 유의적인 증가가 있는지를 평가할 때 신용등급(외부평가기관 및 내부에서의 평가결과 모두 참고), 재무구조, 연체정보 및 현재 및 미래의 예측가능한 경제적 상황의 변동 등을 종합적으로 고려하여 판단하고 있습니다. 당사는 보고기간말 신용위험이 낮다고 판단되는 경우에는 최초인식 후 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 것으로 하고 연체일수가 30일을 초과하는 경우에는 명백한 반증이 없는 한 신용위험이 유의적으로 증가한 것으로 회계처리하고 있습니다.
매 보고기간말에 매출채권 및 계약자산은 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액을 손실충당금으로 측정하고 최초인식시점에 신용이 손상된 금융자산은 최초인식후 전체기간기대신용손실의 누적변동분만을 손실충당금으로 계상합니다. 이외의 상각후원가측정금융자산 및 기타포괄손익-공정가치측정금융자산(지분증권제외) 대해서는 12개월 기대신용손실로 측정한 손실충당금을 인식하며 최초 인식 후 신용위험의 유의적 증가가 있거나 신용손상이 있는 경우에는 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액을 손실충당금으로 측정하고 있습니다. 보고기간 말에 측정한 손실충당금과 장부금액과의 차이는 손상차손(환입)으로 당기손익에 반영하고 있습니다.
3) 제거
금융자산은 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나 금융자산을 양도하고 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전한 경우에 제거됩니다. 당사가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 당사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다.
4) 상계
금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다.
(10) 금융부채
1) 금융부채의 분류 및 측정
당사는 계약의 실질에 따라 금융부채를 상각후원가측정금융부채, 당기손익-공정가치측정금융부채로 분류하고 있습니다. 한편, 당사가 복합금융상품을 발행한 경우에는 자본요소와 부채요소를 분리하고 부채요소의 공정가치를 측정하여 최초 장부금액을 부채요소에 먼저 배부하고 있습니다.
금융부채는 최초인식시점에 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치측정금융부채가 아닌 경우 금융부채의 발행과 직접 관련되는 거래원가는 최초 인식시점에 공정가치에 가산하고 있습니다. 후속적으로는 상각후원가측정금융부채는 유효이자율을 적용하여 측정하고 관련 이자비용은 당기손익으로 인식하며, 당기손익-공정가치측정금융부채는 공정가치로 측정하고 공정가치의 변동액을 당기손익으로 인식합니다.
2) 제거
금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무제표에서 제거됩니다. 소멸하거나 제3자에게 양도한 금융부채의 장부금액과 지급한 대가(양도한 비현금자산이나 부담한 부채를 포함)의 차액은 당기손익으로 인식하고 있습니다.
(11) 유형자산
유형자산은 최초에 원가로 측정하여 인식하고 있습니다. 유형자산의 원가에는 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는데 직접 관련되는 원가 및 자산을 해체, 제거하거나 부지를 복구하는데 소요될 것으로 추정되는 원가가 포함됩니다.
유형자산은 최초 인식후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 하고 있습니다.
유형자산의 일부를 대체할 때 발생하는 원가는 해당 자산으로부터 발생하는 미래 경제적 효익이 당사에 유입될 가능성이 높으며 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있습니다. 이 때 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 그 외의 일상적인 수선·유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.
유형자산 중 토지는 감가상각을 하지 않으며, 그 외 유형자산은 자산의 취득원가에서 잔존가치를 차감한 금액에 대하여 아래에 제시된 경제적 내용연수에 걸쳐 해당 자산에 내재되어 있는 미래 경제적 효익의 예상 소비 형태를 가장 잘 반영한 정액법으로 상각하고 있습니다. 리스자산은 당사가 리스기간의 종료시점까지 자산의 소유권을 획득할 것이 확실하지 않다면 리스기간과 자산의 내용연수 중 짧은 기간에 걸쳐 감가상각하고 있습니다.
유형자산을 구성하는 일부의 원가가 당해 유형자산의 전체원가와 비교하여 유의적이라면, 해당 유형자산을 감가상각할 때 그 부분은 별도로 구분하여 감가상각하고 있습니다.
유형자산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정되고 영업외손익으로 인식합니다. 재평가된 자산을 매각하는 경우, 관련된 재평가잉여금은 이익잉여금으로 대체하고 있습니다.
유형자산의 추정 내용연수 및 감가상각방법은 다음과 같습니다.
당사는 매 회계연도 말에 자산의 잔존가치와 내용연수 및 감가상각방법을 재검토하고 재검토 결과 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다.
(12) 리스
당사는 대가와 교환하여 일정 기간 동안 식별되는 자산의 사용통제권을 이전하는 계약을 리스로 분류하고 있으며 부동산, 차량, 기계장치 등을 리스하고 있습니다. 리스기간은 자산별로 다양하며 해지불능기간과 리스이용자의 연장선택권 및 종료선택권의 행사가능성 등 다양한 계약조건을 고려하여 리스기간을 적용합니다.
1) 리스이용자
당사가 리스를 이용하는 경우, 기초자산을 사용할 권리를 나타내는 사용권자산(리스자산)과 리스료를 지급할 의무를 나타내는 리스부채를 인식하고 있습니다. 다만, 단기리스(리스개시일에 리스기간이 12개월 이하인 리스)와 소액자산 리스의 경우에는 동 기준서의 예외규정을 선택하여 관련 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 비용을 인식합니다. 사용권자산은 유형자산의 감가상각에 대한 요구사항을 적용하여 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지 감가상각하며, 리스부채는 내재이자율에 따라 리스기간에 걸쳐 금융비용과 리스부채를 인식하고 지급한 리스료를 리스부채에서 차감합니다.
리스부채는 리스개시일 현재 지급되지 않은 리스료의 현재가치로 측정하며 리스료는 다음의 금액을 포함합니다.
리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우 그 이자율로 리스료를 할인합니다. 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자가 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산을 획득하는 데 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 할 이자율인 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다.
사용권자산은 리스개시일의 원가로 측정하며 다음 항목들로 구성되어 있습니다. 한편, 당사는 리스기간이 12개월 이하인 단기리스료와 소액리스료는 인식 면제규정을 적용하여 당기비용으로 인식하고 있습니다.
2) 리스제공자
당사가 리스를 제공하는 경우, 리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분이 리스이용자에게 이전되는 경우에는 금융리스로 분류하고, 위험과 보상의 대부분을 이전하지 않는 리스는 운용리스로 분류하고 있습니다. 금융리스는 리스개시일에 금융리스에 따라 보유하는 자산을 리스순투자와 동일한 금액의 수취채권으로 표시하고 일정한 기간수익률을 반영하는 방식으로 리스기간에 걸쳐 금융수익을 인식하며 해당 기간의 리스료를 리스총투자에 대응시켜 원금과 미실현금융수익을 감소시키고 있습니다. 운용리스는 정액 기준이나 다른 체계적인 기준으로 운용리스의 리스료를 수익으로 인식합니다.
(13) 투자부동산임대수익이나 시세차익을 얻기 위하여 보유하는 부동산은 투자부동산으로 분류하고 있습니다. 투자부동산은 최초 인식시점에 거래원가를 포함하여 원가로 측정하고 있으며, 최초 인식 후에는 취득원가에서 감가상각누계액 및 손상차손누계액을 차감하여 측정하고 있습니다.
(14) 비금융자산의 손상
건설계약에서 발생한 자산, 재고자산, 이연법인세자산 및 매각예정으로 분류되는 비유동자산을 제외한 모든 비금융자산에 대해서는 매 보고기간종료일마다 자산손상을 시사하는 징후가 있는지를 검토하며, 만약 그러한 징후가 있다면 당해 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다.
회수가능액은 개별 자산별로, 또는 개별 자산의 회수가능액을 추정할 수 없다면 그 자산이 속하는 현금창출단위별로 회수가능액을 추정하고 있습니다. 회수가능액은 사용가치와 순공정가치 중 큰 금액으로 결정하고 있습니다. 사용가치는 자산이나 현금창출단위에서 창출될 것으로 기대되는 미래현금흐름을 화폐의 시간가치 및 미래현금흐름을 추정할 때 조정되지 아니한 자산의 특유위험에 대한 현행 시장의 평가를 반영한 적절한 할인율로 할인하여 추정합니다.
자산이나 현금창출단위의 회수가능액이 장부금액에 미달하는 경우 자산의 장부금액을 감소시키며 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.
(15) 미청구공사 및 초과청구공사
미청구공사는 진행중인 건설공사에서 발주자에게 받을 금액 중 미청구한 금액의 합계를 의미하며, 누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액에서 진행청구액과 인식한 손실을 차감하여 계산하고 있습니다. 발생원가에는 특정 계약에 직접 관련된 원가와 계약활동 전반에 귀속될 수 있는 공통원가로 정상조업도에 기초하여 배부된 고정 및 변동간접원가를 포함하고 있습니다.
누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액이 진행청구액을 초과하는 금액은 미청구공사로서 재무상태표의 자산항목에 계약자산으로 표시하고, 진행청구액이 누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액을 초과하는 경우에는 초과청구공사로서 부채항목에 계약부채로 표시하고 있습니다.
(16) 차입원가
적격자산의 취득, 건설 또는 제조와 직접 관련된 차입원가는 당해 자산 원가의 일부로 자본화하고 있으며, 기타차입원가는 발생기간에 비용으로 인식하고 있습니다. 적격자산이란 의도된 용도로 사용하거나 판매가능한 상태가 될 때까지 상당한 기간을 필요로 하는 자산을 말하며, 금융자산과 단기간 내에 제조되거나 다른 방법으로 생산되는 재고자산은 적격자산에 해당되지 아니하며, 취득시점에 의도된 용도로 사용할 수 있거나 판매가능한 상태에 있는 자산인 경우에도 적격자산에 해당되지 아니합니다.
적격자산을 취득하기 위한 목적으로 특정하여 차입한 자금에 한하여, 보고기간 동안 그 차입금으로부터 실제 발생한 차입원가에서 당해 차입금의 일시적 운용에서 생긴 투자수익을 차감한 금액을 자본화가능차입원가로 결정하며, 일반적인 목적으로 자금을 차입하고 이를 적격자산의 취득을 위해 사용하는 경우에 한하여 당해 자산 관련 지출액에 자본화이자율을 적용하는 방식으로 자본화가능차입원가를 결정하고 있습니다. 자본화이자율은 보고기간동안 차입한 자금(적격자산을 취득하기 위해 특정 목적으로 차입한 자금 제외)으로부터 발생된 차입원가를 가중평균하여 산정하고 있습니다. 보고기간 동안 자본화한 차입원가는 당해 기간동안 실제 발생한 차입원가를 초과할 수 없습니다.
(17) 종업원급여
1) 단기종업원급여
종업원이 관련 근무용역을 제공한 보고기간종료일부터 12개월 이내에 결제될 단기종업원급여는 근무용역과 교환하여 지급이 예상되는 금액을, 근무용역이 제공된 때에 당기손익으로 인식하고 있습니다. 단기종업원급여는 할인하지 않은 금액으로 측정하고 있습니다.
2) 퇴직급여: 확정기여제도
확정기여제도와 관련하여 일정기간 종업원이 근무용역을 제공하였을 때에는 그 근무용역과 교환하여 확정기여제도에 납부해야 할 기여금에 대하여 자산의 원가에 포함하는 경우를 제외하고는 당기손익으로 인식하고 있습니다. 납부해야 할 기여금은 이미 납부한 기여금을 차감한 후 부채(미지급비용)로 인식하고 있습니다. 또한, 이미 납부한 기여금이 보고기간종료일 이전에 제공된 근무용역에 대해 납부하여야 하는 기여금을 초과하는 경우에는 초과 기여금 때문에 미래 지급액이 감소하거나 현금이 환급되는 만큼을 자산(선급비용)으로 인식하고 있습니다.
(18) 충당부채
충당부채는 과거사건의 결과로 존재하는 현재의무 (법적의무 또는 의제의무)로서, 당해 의무를 이행하기 위하여 경제적 효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요되는 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우에 인식하고 있습니다.
충당부채로 인식하는 금액은 관련된 사건과 상황에 대한 불가피한 위험과 불확실성을 고려하여 현재의무를 보고기간종료일에 이행하기 위하여 소요되는 지출에 대한 최선의 추정치이며 화폐의 시간가치 효과가 중요한 경우 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다. 매 보고기간종료일마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간종료일 현재 최선의 추정치를 반영하여 조정하며 자원이 유출될 가능성이 더 이상 높지 아니한 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다.
(19) 납입자본
보통주는 자본으로 분류하며 자본거래에 직접 관련되어 발생하는 증분원가는 세금효과를 반영한 순액으로 자본에서 차감하고 있습니다.
당사가 자기 지분상품을 재취득하는 경우에 이러한 지분상품은 자기주식의 과목으로자본에서 직접 차감하고 있습니다. 자기지분상품을 매입 또는 매도하거나 발행 또는 소각하는 경우의 손익은 당기손익으로 인식하지 아니합니다.
(20) 고객과의 계약에서 생기는 수익
1) 수익인식모형
당사의 고객과의 계약에서 생기는 수익은 공사수익, 분양수익 및 용역수익으로 구성되어 있습니다. 당사는 고객과의 계약이 개시되는 단계에서부터 통제가 고객에게 이전되는 시점 또는 통제가 고객에게 이전되는 기간에 걸쳐 다음의 5단계 수익인식모형에 따라 수익을 인식하고 있습니다.
① 계약의 식별
당사는 고객과의 사이에서 집행가능한 권리와 의무가 생기게 하는 합의를 계약으로 식별하고 계약으로 식별된 경우에는 수행의무의 식별 등 이후 단계를 추가 검토하여 수익인식여부를 판별하며, 계약으로 식별되지 못하였으나 고객에게서 대가를 받은 경우에는 부채로 인식하고 있습니다.
② 수행의무의 식별
수행의무는 고객과의 계약에서 '구별되는 재화나 용역'이나 '실질적으로 서로 같고 고객에게 이전하는 방식도 같은 일련의 구별되는 재화나 용역'을 고객에게 이전하기로 한 약속을 의미합니다. 당사는 계약 개시시점에 고객과의 계약에서 약속한 재화나 용역을 검토하여 수행의무를 식별하고 있습니다.
③ 거래가격의 산정
거래가격은 고객에게 약속한 재화나 용역을 이전하고 그 대가로 기업이 받을 권리를 갖게 될 것으로 예상하는 금액으로서 추정치의 제약을 고려한 변동대가, 유의적인 금융요소, 비현금대가 및 고객에게 지급할 대가 등을 고려하여 산정하고 있습니다. 당사는 반품가능성을 과거의 경험률에 근거하여 합리적으로 추정하여 변동대가에 반영하고, 수행의무를 이전하는 시점과 고객이 그에 대한 대가를 지급하는 시점 간의 기간이 12개월 이내이므로 유의적인 금융요소는 없다고 판단하고 있습니다.
④ 거래가격의 배분
당사는 하나의 계약에서 식별된 여러 수행의무에 상대적 개별판매가격을 기초로 거래가격을 배분하고 있습니다. 각 수행의무의 개별판매가격이 없는 경우에는 시장평가조정접근법 등을 고려하여 개별판매가격을 적절하게 추정하고 있습니다.
⑤ 수익인식
당사는 계약개시 시점에 해당 계약과 관련하여 수행의무를 이행할 때 수익을 인식할지 또는 수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐 수익을 인식할지 여부를 판단하고 있습니다. 당사가 의무를 수행하는 대로 고객이 동시에 효익을 얻고 소비하는 경우, 당사가 의무를 수행하여 자산이 만들어지거나 가치가 높아지는 것과 비례하여 고객이 그 자산을 통제하는 경우, 또는 의무를 수행하여 만든 자산이 당사 자체에는 대체용도가 없으나 현재까지 수행을 완료한 부분에 대해 집행가능한 지급청구권은 있는 경우에는 수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐 수익을 인식합니다.
공사수익 및 분양수익은 당사가 수행하여 만든 자산이 당사 자체에는 대체용도가 없고 현재까지 수행을 완료한 부분에 대해 집행가능한 지급청구권이 당사에게 있다고 판단하여, 수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐(진행기준) 공사수익을 인식하고 있습니다. 한편, 임대수익은 고객과의 계약에 따라 당사가 의무를 수행하는 대로 고객이 동시에 효익을 얻고 소비하는 경우에 해당하여 수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐 수익을 인식합니다.
수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐 수익을 인식하는 경우에는 투입법에 따라 산정된 진행률을 적용하여 수익과 원가를 측정하고 당사의 수행정도를 나타내지 못하는 투입물의 영향은 투입법에서 적절히 제외하고 있습니다.
2) 계약체결 증분원가와 계약이행원가
당사는 회수가 가능한 계약체결 증분원가 및 조건을 충족하는 계약이행원가에 대해 자산으로 인식하고 있습니다. 이러한 자산은 관련된 재화나 용역을 고객에게 이전하는 방식과 일치하는 체계적 기준으로 상각하며, 자산과 관련된 재화나 용역의 대가로 당사가 받을 것으로 예상하는 잔액과 향후 비용으로 인식될 직접원가와의 차액이 당해 자산의 장부가액보다 작은 경우 그 장부금액과의 차이를 손상차손으로 인식하고 있습니다.
(21) 법인세
법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성되어 있으며, 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식되는 거래나 사건 또는 사업결합에서 발생하는 세액을 제외하고는 당기손익으로 인식하고 있습니다.
1) 당기법인세
당기법인세는 보고기간말 현재 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 측정합니다. 경영진은 적용 가능한 세법 규정이 해석에 따라 달라질 수 있는 상황에 대하여 당사가 세무신고 시 적용한 세무정책에 대하여 주기적으로 평가하고 있으며, 세무당국이 불확실한 법인세 처리를 수용할 가능성이 높은지 고려합니다. 당사는 법인세 측정 시 가장 가능성이 높은 금액 또는 기댓값 중 불확실성의 해소를 더 잘 예측할것으로 예상되는 방법을 사용하여 불확실성의 영향을 반영합니다.
2) 이연법인세
이연법인세는 재무제표상 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 발생하는 일시적차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세효과로 인식됩니다. 이연법인세부채는 모든 가산할 일시적 차이에 대하여 인식하며, 이연법인세자산은 차감할 일시적 차이 중 일시적 차이가 과세소득 발생으로 해소될 가능성이 높은 경우에 인식합니다. 그러나, 일시적차이가 영업권을 최초로 인식하는 경우나 자산ㆍ부채가 최초로 인식되는 거래가 사업결합 거래가 아니고, 거래 당시의 회계이익 또는 과세소득에 영향을 미치지 아니하는 거래의 경우 이연법인세를 인식하지 않고 있습니다.
종속기업, 관계기업투자지분에 관한 가산할 일시적차이에 대해서는 당사가 일시적차이의 소멸시점을 통제할 수 있으며, 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고는 모두 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한, 차감할 일시적차이로 인하여 발생하는 이연법인세자산은 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸 가능할 가능성이 높고, 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할가능성이 높은 경우에 인식하고 있습니다.
이연법인세 자산과 부채는 법적으로 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 권리를 당사가 보유하고 있고, 이연법인세 자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련된 경우에 상계합니다. 당기법인세 자산과 부채는 법적으로 상계할 수 있는 권리를 당사가 보유하고 있고, 순액으로 결제할 의도가 있거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제하려는 의도가 있는 경우에 상계합니다.
(22) 주당이익
당사는 보통주 기본주당이익과 희석주당이익을 계속영업손익과 당기순손익에 대하여 계산하고 포괄손익계산서에 표시하고 있습니다. 기본주당이익은 보통주에 귀속되는 당기순손익을 보고기간 동안에 유통된 보통주식수를 가중평균한 주식수로 나누어 계산하고 있습니다. 희석주당이익은 전환사채와 종업원에게 부여한 주식기준보상 등 모든 희석효과가 있는 잠재적 보통주의 영향을 고려하여 보통주에 귀속되는 당기순손익 및 가중평균유통보통주식수를 조정하여 계산하고 있습니다.

## 3. 중요한 판단과 추정불확실성의 주요 원천

재무제표 작성에는 미래에 대한 가정 및 추정이 요구되며 경영진은 당사의 회계정책을 적용하기 위해 판단이 요구됩니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 회계추정의 결과가 실제 결과와 동일한 경우는 드물 것이므로 중요한 조정을 유발할 수 있는 유의적인 위험을 내포하고 있습니다.
다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 경영진 판단과 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다. 일부 항목에 대한 유의적인 판단 및 추정에 대한 추가적인 정보는 개별 주석에 포함되어 있습니다
1) 금융상품의 공정가치
활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 당사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다,
2) 금융자산의 손상
금융자산의 손실충당금은 부도위험 및 기대손실률 등에 대한 가정에 기초하여 측정됩니다. 당사는 이러한 가정의 설정 및 손상모델에 사용되는 투입변수의 선정에 있어서 당사의 과거 경험, 현재 시장 상황, 재무보고일 기준의 미래전망정보 등을 고려하여 판단합니다.

## 4. 영업부문

영업부문에 대한 공시

영업부문에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

부문	부문 합계

보고부문

토목공사	주택건설	주택분양	임대	공통

자산	92,683,050	625,517,177	515,056,708	22,858,721	228,502,499	1,484,618,156

부채	20,981,785	249,928,741	135,273,861	5,815,000	12,118,851	424,118,238

수익(매출액)	51,104,661	333,836,233	1,003,997	1,399,681	0	387,344,571

매출총이익	8,423,886	29,207,945	306,034	1,399,681	0	39,337,546

전기 (단위 : 천원)

부문	부문 합계

보고부문

토목공사	주택건설	주택분양	임대	공통

자산	81,016,915	558,009,794	503,341,434	26,296,219	208,088,232	1,376,752,595

부채	16,713,931	163,944,517	132,563,878	8,091,500	8,727,613	330,041,439

수익(매출액)	32,244,751	325,953,880	160,786,460	1,389,242	0	520,374,333

매출총이익	3,392,585	5,459,025	31,779,836	1,389,242	0	42,020,688

지역에 대한 공시주요 고객에 대한 공시

주요 고객에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

부문

건축

고객

A사	B사	C사

수익(매출액)	116,639,694	56,516,198	41,990,620

전기 (단위 : 천원)

부문

건축

고객

A사	B사	C사

수익(매출액)	71,797,198	43,747,155	11,753,340

## 5. 현금및현금성자산

현금및현금성자산 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

현금및현금성자산

현금및현금성자산	보유현금	119,071

현금성자산으로 분류된 단기예금	171,251,914

현금및현금성자산 합계	171,370,985

전기 (단위 : 천원)

공시금액

현금및현금성자산

현금및현금성자산	보유현금	98,247

현금성자산으로 분류된 단기예금	162,018,343

현금및현금성자산 합계	162,116,590

## 6. 금융상품

금융자산의 공시

금융자산의 공시
당기 (단위 : 천원)

정기예치금	당좌개설보증금	보험예치금	제예금	금융자산, 분류 합계

장단기금융상품	22,273,439

장단기금융상품	현금성자산으로 분류되지 않는 단기예금	20,725,545	20,725,545

장기예금	1,260,000	21,000	216,797	50,097	1,547,894

사용이 제한된 금융자산	21,985,000	21,000	50,097

사용이 제한된 금융자산에 대한 설명	단기금융상품 725,000천원은 당사의 당좌대출 한도설정에 대한 담보로, 20,000,000천원은 상거래처의 대출을 위한 예금담보로 근질권이 설정되어 있어 사용이 제한되어 있습니다. 장기금융상품 1,260,000천원은 종속기업 출자자들에게 출자금액에 대한 근질권설정과 관련하여 사용이 제한되어 있습니다.	장기금융상품 21,000천원은 당좌개설보증금으로 사용이 제한되어 있습니다.	제예금 50,097천원은 특수관계자 임대보증금에 대한 근질권설정과 관련하여 사용이 제한되어 있습니다.

전기 (단위 : 천원)

정기예치금	당좌개설보증금	보험예치금	제예금	금융자산, 분류 합계

장단기금융상품	2,148,497

장단기금융상품	현금성자산으로 분류되지 않는 단기예금	725,000	725,000

장기예금	1,260,000	21,000	142,497	0	1,423,497

사용이 제한된 금융자산	1,985,000	21,000

사용이 제한된 금융자산에 대한 설명	단기금융상품 725,000천원은 당사의 당좌대출 한도설정에 대한 담보로, 20,000,000천원은 상거래처의 대출을 위한 예금담보로 근질권이 설정되어 있어 사용이 제한되어 있습니다. 장기금융상품 1,260,000천원은 종속기업 출자자들에게 출자금액에 대한 근질권설정과 관련하여 사용이 제한되어 있습니다.	장기금융상품 21,000천원은 당좌개설보증금으로 사용이 제한되어 있습니다.

## 7-1. 재고자산

재고자산 세부내역
당기 (단위 : 천원)

총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

총유동재고자산	501,458,100	0	501,458,100

총유동재고자산	완성상가	5,813,508	0	5,813,508

용지, 순액	477,190,834	0	477,190,834

미완성공사	18,453,758	0	18,453,758

전기 (단위 : 천원)

총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

총유동재고자산	491,043,501	0	491,043,501

총유동재고자산	완성상가	6,214,831	0	6,214,831

용지, 순액	467,379,540	0	467,379,540

미완성공사	17,449,130	0	17,449,130

## 7-2. 차입원가

자본화된 차입원가자본화된 차입원가
(단위 : 천원)

재고자산

자본화된 차입원가	9,859,593

자본화가능차입원가를 산정하기 위하여 사용된 자본화이자율	0.0742

## 8. 매출채권 및 기타채권

매출채권 및 기타채권의 공시
당기 (단위 : 천원)

총장부금액	손상차손누계액	현재가치할인차금	장부금액 합계

매출채권 및 기타채권 합계	655,058,904	(6,584,847)	(1,331,119)	647,142,938

매출채권 및 기타채권 합계	매출채권 및 기타유동채권 합계	647,000,390	(6,584,847)	(862,012)	639,553,531

매출채권 및 기타유동채권 합계	유동매출채권	161,410,133	(6,584,847)	0	154,825,286

유동 대여금 및 수취채권 합계	485,590,257	0	(862,012)	484,728,245

유동 대여금 및 수취채권 합계	단기대여금	436,456,081	0	(862,012)	435,594,069

단기미수금	43,499,030	0	0	43,499,030

단기미수수익	540,146	0	0	540,146

단기임차보증금	5,095,000	0	0	5,095,000

기타 비유동채권 합계	8,058,514	0	(469,107)	7,589,407

기타 비유동채권 합계	장기대여금	4,951,491	0	(90,878)	4,860,613

장기임차보증금	3,107,023	0	(378,229)	2,728,794

전기 (단위 : 천원)

총장부금액	손상차손누계액	현재가치할인차금	장부금액 합계

매출채권 및 기타채권 합계	584,236,414	(2,860,536)	(2,884,743)	578,491,135

매출채권 및 기타채권 합계	매출채권 및 기타유동채권 합계	548,812,713	(2,860,536)	(239,986)	545,712,191

매출채권 및 기타유동채권 합계	유동매출채권	105,031,228	(2,860,536)	0	102,170,692

유동 대여금 및 수취채권 합계	443,781,485	0	(239,986)	443,541,499

유동 대여금 및 수취채권 합계	단기대여금	414,576,507	0	(239,986)	414,336,521

단기미수금	27,129,227	0	0	27,129,227

단기미수수익	205,751	0	0	205,751

단기임차보증금	1,870,000	0	0	1,870,000

기타 비유동채권 합계	35,423,701	0	(2,644,757)	32,778,944

기타 비유동채권 합계	장기대여금	28,696,678	0	(1,856,339)	26,840,339

장기임차보증금	6,727,023	0	(788,418)	5,938,605

매출채권 및 기타채권 손실충당금과 총장부금액의 변동에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

금융상품

매출채권

장부금액

손상차손누계액

기초금융자산	(2,860,536)

기대신용손실전(환)입, 금융자산	(3,724,311)

제각을 통한 감소, 금융자산	0

기말금융자산	(6,584,847)

전기 (단위 : 천원)

금융상품

매출채권

장부금액

손상차손누계액

기초금융자산	(2,141,106)

기대신용손실전(환)입, 금융자산	(1,214,430)

제각을 통한 감소, 금융자산	495,000

기말금융자산	(2,860,536)

## 9. 당기손익-공정가치금융자산

당기손익-공정가치측정금융자산의 공시

당기손익-공정가치측정금융자산의 공시
당기 (단위 : 천원)

금융자산, 분류

출자금

거래상대방	거래상대방 합계

건설공제조합 [구성요소	전기공제조합	정보통신공제조합	소방산업공제조합

측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계

취득원가	취득원가	취득원가	취득원가

비유동 당기손익인식금융자산	1,609,945	2,261,376	54,676	73,530	15,175	26,675	20,000	21,080	2,382,661

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산	2,261,376	73,530	26,675	21,080	2,382,661

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건	건설공제조합 출자금 2261376천원은 차입금의 담보로 제공되어 있습니다	전기공사공제조합 출자금 73530천원은 하자보수보증 등과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다.	정보통신공제조합 출자금 26675천원은 하자보수보증 등과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다.	소방산업공제조합 출자금 21080천원은 하자보수보증 등과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다.

전기 (단위 : 천원)

금융자산, 분류

출자금

거래상대방	거래상대방 합계

건설공제조합 [구성요소	전기공제조합	정보통신공제조합	소방산업공제조합

측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계

취득원가	취득원가	취득원가	취득원가

비유동 당기손익인식금융자산	1,609,945	2,228,976	54,676	72,711	15,175	26,439	20,000	21,000	2,349,126

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건

## 10. 기타포괄손익-공정가치측정금융자산

기타포괄손익-공정가치금융자산의 구성내역

기타포괄손익-공정가치금융자산의 구성내역
당기 (단위 : 천원)

금융자산, 분류	금융자산, 분류 합계

지분증권	채무증권

거래상대방

주택도시보증공사	㈜동원관광개발	㈜사상파크홀딩스	SKC에코솔루션즈㈜	사상해운대고속도로㈜	국공채 및 지방채

측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계

취득원가	취득원가	취득원가	취득원가	취득원가	취득원가

기타포괄손익-공정가치 측정 비유동금융자산	681,000	229,777	50,000	50,000	700,000	700,000	540,020	540,020	1,500	1,500	0	0	1,521,297

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산	229,777	3,216,153

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건	주택도시보증공사주식 229777천원은 차입금의 담보로 제공되어 있습니다

전기 (단위 : 천원)

금융자산, 분류	금융자산, 분류 합계

지분증권	채무증권

거래상대방

주택도시보증공사	㈜동원관광개발	㈜사상파크홀딩스	SKC에코솔루션즈㈜	사상해운대고속도로㈜	국공채 및 지방채

측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계

취득원가	취득원가	취득원가	취득원가	취득원가	취득원가

기타포괄손익-공정가치 측정 비유동금융자산	681,000	274,417	50,000	50,000	700,000	700,000	540,020	540,020	1,500	1,500	5,937,910	6,449,365	8,015,302

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건

## 11. 기타자산

기타자산에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

기타자산	60,765,184

기타자산	기타유동자산	48,089,243

기타유동자산	공급자에 대한 유동선급금	47,849,243

유동선급비용	240,000

기타비유동자산	12,675,941

기타비유동자산	비유동선급금	7,971,650

장기보증금, 순액	4,704,291

전기 (단위 : 천원)

공시금액

기타자산	43,248,666

기타자산	기타유동자산	31,949,333

기타유동자산	공급자에 대한 유동선급금	31,096,720

유동선급비용	852,613

기타비유동자산	11,299,333

기타비유동자산	비유동선급금	7,437,277

장기보증금, 순액	3,862,056

## 12. 관계기업투자, 13.종속기업투자

관계기업투자(1) 보고기간말 현재 당사의 관계기업투자 현황은 다음과 같습니다.
(2) 보고기간 중 당사의 관계기업투자 내역은 다음과 같습니다.1) 당기
2) 전기
(3) 보고기간종료일 현재 관계기업의 요약재무정보는 다음과 같습니다.1) 당기말
2) 전기말
(4) 보고기간 종료일 현재 관계기업의 순자산에서 관계기업에 대한 지분의 장부금액으로 조정한 내역은 다음과 같습니다.
1) 당기
2) 전기
종속기업투자
(1) 보고기간말 현재 당사의 종속기업투자 현황은 다음과 같습니다.
(2) 종속기업의 재무정보는 다음과 같습니다. (당기말)
(전기말)

## 14. 유형자산

유형자산의 장부금액에 대한 공시

유형자산의 장부금액에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계

유형자산	4,701,031	(4,279,600)	421,432

유형자산	차량운반구	21,688	(21,687)	1

공구와기구	2,900,425	(2,619,760)	280,665

집기	1,778,918	(1,638,153)	140,765

전기 (단위 : 천원)

총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계

유형자산	4,698,115	(3,923,137)	774,978

유형자산	차량운반구	32,914	(28,394)	4,520

공구와기구	2,900,425	(2,358,705)	541,720

집기	1,764,776	(1,536,038)	228,738

유형자산에 대한 세부 정보 공시

유형자산에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 천원)

차량운반구	집기	공구와기구	유형자산 합계

기초 유형자산	4,520	541,720	228,738	774,978

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산	0	0	14,141	14,141

처분, 유형자산	(1)	0	0	(1)

대체에 따른 증가(감소), 유형자산	0	0	0	0

감가상각비, 유형자산	(4,518)	(261,055)	(102,114)	(367,687)

기말 유형자산	1	280,665	140,765	421,432

전기 (단위 : 천원)

차량운반구	집기	공구와기구	유형자산 합계

기초 유형자산	9,943	802,774	135,067	947,784

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산	0	0	194,075	194,075

처분, 유형자산	(1)	0	0	(1)

대체에 따른 증가(감소), 유형자산	0	0	0	0

감가상각비, 유형자산	(5,422)	(261,054)	(100,404)	(366,880)

기말 유형자산	4,520	541,720	228,738	774,978

감가상각비의 기능별 배분
당기 (단위 : 천원)

감가상각비, 유형자산

기능별 항목	공사원가	328,896

분양원가	0

판매비와 일반관리비	37,111

미완성공사	1,680

기능별 항목 합계	367,687

전기 (단위 : 천원)

감가상각비, 유형자산

기능별 항목	공사원가	266,309

분양원가	60,448

판매비와 일반관리비	40,123

미완성공사	0

기능별 항목 합계	366,880

## 15. 투자부동산

투자부동산에 대한 세부 정보 공시

투자부동산에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 천원)

토지	건물	자산 합계

기초 투자부동산	11,177,725	14,957,502	26,135,228

사업결합을 통한 취득 이외의 증가 합계, 투자부동산	1,034,791	0	1,034,791

처분, 투자부동산	(1,361,884)	(2,777,346)	(4,139,230)

감가상각비, 투자부동산	0	(319,918)	(319,918)

기말 투자부동산	10,850,632	11,860,238	22,710,870

전기 (단위 : 천원)

토지	건물	자산 합계

기초 투자부동산	4,821,370	7,015,636	11,837,006

사업결합을 통한 취득 이외의 증가 합계, 투자부동산	7,486,781	10,601,966	18,088,747

처분, 투자부동산	(1,130,426)	(2,282,301)	(3,412,727)

감가상각비, 투자부동산	0	(377,799)	(377,799)

기말 투자부동산	11,177,725	14,957,502	26,135,228

투자부동산에서 발생한 임대수익, 순직접운영비용

투자부동산에서 발생한 임대수익, 순직접운영비용
당기 (단위 : 천원)

공시금액

투자부동산에서 발생한 임대수익	71,144

임대수익이 발생한 투자부동산과 직접 관련된 운영비용	112,640

전기 (단위 : 천원)

공시금액

투자부동산에서 발생한 임대수익	72,448

임대수익이 발생한 투자부동산과 직접 관련된 운영비용	115,478

투자부동산의 공정가치에 대한 공시

투자부동산의 공정가치에 대한 공시
(단위 : 천원)

재무상태표상에 공정가치로 측정되지 않았지만 공시된 공정가치

투자부동산	30,432,658

투자부동산의 공정가치 결정 방법에 대한 설명	투자부동산의 공정가치는 주변 유사 부동산의 시세 등을 활용하여 산정하였습니다

## 16. 금융부채

차입금에 대한 세부 정보
당기 (단위 : 천원)

공시금액

유동 금융부채 합계	210,720,663

유동 금융부채 합계	유동 차입금(사채 포함)	63,527,000

비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분	146,119,936

유동 리스부채	1,073,727

비유동 금융부채 합계	813,992

비유동 금융부채 합계	비유동차입금(사채 포함)의 비유동성 부분	0

비유동 리스부채	813,992

금융부채 합계	211,534,655

전기 (단위 : 천원)

공시금액

유동 금융부채 합계	2,839,753

유동 금융부채 합계	유동 차입금(사채 포함)	527,000

비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분	86,667

유동 리스부채	2,226,086

비유동 금융부채 합계	117,989,331

비유동 금융부채 합계	비유동차입금(사채 포함)의 비유동성 부분	117,436,768

비유동 리스부채	552,563

금융부채 합계	120,829,084

단기차입금에 대한 세부 정보 공시

단기차입금에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 천원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

운영자금대출	유동화대출

거래상대방

건설공제조합	(주)에스지파크	건설공제조합	(주)에스지파크

차입금, 이자율	0.0110	0.0630

유동 차입금(사채 포함)	527,000	63,000,000	63,527,000

차입금에 대한 세부 정보 공시의 기술	상기 단기차입금에 대하여 연결회의 당기손익-공정가치측정금융자산이 담보로 제공되어 있습니다.	상기 차입금에 대하여 공사대금 수취계좌의 예금반환채권이 금전신탁으로 제공되었으며, 제1종수익권 75,600,000천원이 담보로 설정되어 있습니다.

전기 (단위 : 천원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

운영자금대출	유동화대출

거래상대방

건설공제조합	(주)에스지파크	건설공제조합	(주)에스지파크

차입금, 이자율	0.0110

유동 차입금(사채 포함)	527,000	0	527,000

차입금에 대한 세부 정보 공시의 기술	상기 단기차입금에 대하여 연결회의 당기손익-공정가치측정금융자산이 담보로 제공되어 있습니다 (주석 34참조).

장기차입금에 대한 세부 정보 공시

장기차입금에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 천원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

토지구입대출	운영자금대출	유동화대출

거래상대방

주택도시보증공사	하나은행	농협은행	단위농협	단위수협	신용협동조합	KB 캐피탈	주택도시보증공사	하나은행	농협은행	단위농협	단위수협	신용협동조합	KB 캐피탈	주택도시보증공사	하나은행	농협은행	단위농협	단위수협	신용협동조합	KB 캐피탈

장기차입금 이자율	0.0804	0.0694	0.0814	0.0814	0.0814	0.0100	0.0750

유동성 대체 전 장기차입금	38,000,000	7,000,000	50,000,000	15,000,000	10,000,000	86,667	27,000,000	147,086,667

비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분	(146,119,936)

현재가치할인차금, 장기차입금	(966,731)

비유동차입금(사채 포함)의 비유동성 부분	0

차입금에 대한 세부 정보 공시의 기술	상기 차입금에 대하여 연결회사의 용지가 담보로 설정되어 있습니다.	상기 차입금에 대하여 연결회사의 용지가 담보로 설정되어 있습니다.	상기 차입금에 대하여 연결회사의 용지가 담보로 설정되어 있습니다.	상기 차입금에 대하여 연결회사의 용지가 담보로 설정되어 있습니다.	상기 차입금에 대하여 연결회사의 용지가 담보로 설정되어 있습니다.	상기 차입금에 대하여 당사의 기타포괄손익-공정가치측정금융자산이 담보로 설정되어 있습니다.	상기 차입금에 대하여 공사대금 수취계좌의 예금반환채권이 금전신탁으로 제공되었으며, 제1종수익권 32,400,000천원이 담보로 설정되어 있습니다.

전기 (단위 : 천원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

토지구입대출	운영자금대출	유동화대출

거래상대방

주택도시보증공사	하나은행	농협은행	단위농협	단위수협	신용협동조합	KB 캐피탈	주택도시보증공사	하나은행	농협은행	단위농협	단위수협	신용협동조합	KB 캐피탈	주택도시보증공사	하나은행	농협은행	단위농협	단위수협	신용협동조합	KB 캐피탈

장기차입금 이자율	0.0804	0.0694	0.0814	0.0814	0.0814	0.0100

유동성 대체 전 장기차입금	38,000,000	7,000,000	50,000,000	15,000,000	10,000,000	173,333	120,173,333

비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분	(86,667)

현재가치할인차금, 장기차입금	(2,649,898)

비유동차입금(사채 포함)의 비유동성 부분	117,436,768

차입금에 대한 세부 정보 공시의 기술	상기 차입금에 대하여 연결회사의 용지가 담보로 설정되어 있습니다.	상기 차입금에 대하여 연결회사의 용지가 담보로 설정되어 있습니다.	상기 차입금에 대하여 연결회사의 용지가 담보로 설정되어 있습니다.	상기 차입금에 대하여 연결회사의 용지가 담보로 설정되어 있습니다.	상기 차입금에 대하여 연결회사의 용지가 담보로 설정되어 있습니다.	상기 차입금에 대하여 당사의 기타포괄손익-공정가치측정금융자산이 담보로 설정되어 있습니다.

차입금의 만기분석에 대한 공시
(단위 : 천원)

6개월미만	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	합계 구간 합계

은행차입금, 미할인현금흐름	0	147,086,667	0	147,086,667

## 17. 기타채무

기타 채무에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

기타 채무 합계	15,784,870

기타 채무 합계	기타 유동 미지급금 합계	12,699,870

기타 유동 미지급금 합계	단기미지급금	8,730,217

유동으로 분류되는 미지급비용	1,239,653

단기임대보증금	2,730,000

기타 비유동 부채 합계	3,085,000

기타 비유동 부채 합계	장기임대보증금	3,085,000

전기 (단위 : 천원)

공시금액

기타 채무 합계	14,696,244

기타 채무 합계	기타 유동 미지급금 합계	12,445,244

기타 유동 미지급금 합계	단기미지급금	5,448,291

유동으로 분류되는 미지급비용	1,156,453

단기임대보증금	5,840,500

기타 비유동 부채 합계	2,251,000

기타 비유동 부채 합계	장기임대보증금	2,251,000

## 18. 당기손익-공정가치측정금융부채

당기손익-공정가치측정금융부채의 공시

당기손익-공정가치측정금융부채의 공시
당기 (단위 : 천원)

금융부채, 범주

당기손익인식금융부채

금융부채, 분류

매도 풋옵션

유동 당기손익인식금융부채	190,142

유동 당기손익인식금융부채의 기술	종속기업인 (주)동원북항스카이브이는 2021년 12월 액면금액의 5%를 우선 배당하는 누적적, 비참가적 우선주를 발행하였습니다. 이와 관련하여 발행일로부터 7개월이 되는 날부터 50개월이 되는 날 사이에 지배회사(또는 지배회사가 지정한자) 및 인수자는 서로에게 연이자율 8%로 매매할 수 있는 콜옵션 및 풋옵션이 존재하며, 지배회사가 부담하는 풋옵션의 가치를 파생상품부채로 인식하였습니다.

전기 (단위 : 천원)

금융부채, 범주

당기손익인식금융부채

금융부채, 분류

매도 풋옵션

유동 당기손익인식금융부채	178,737

유동 당기손익인식금융부채의 기술	종속기업인 (주)동원북항스카이브이는 2021년 12월 액면금액의 5%를 우선 배당하는 누적적, 비참가적 우선주를 발행하였습니다. 이와 관련하여 발행일로부터 7개월이 되는 날부터 50개월이 되는 날 사이에 지배회사(또는 지배회사가 지정한자) 및 인수자는 서로에게 연이자율 8%로 매매할 수 있는 콜옵션 및 풋옵션이 존재하며, 지배회사가 부담하는 풋옵션의 가치를 파생상품부채로 인식하였습니다.

## 19. 기타부채

기타부채에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

기타 유동부채	7,897,563

기타 유동부채	단기예수금	6,706,313

부가가치세예수금	1,191,250

전기 (단위 : 천원)

공시금액

기타 유동부채	3,211,209

기타 유동부채	단기예수금	1,891,786

부가가치세예수금	1,319,423

## 20. 기타충당부채, 우발부채 및 우발자산에 대한 주석

기타충당부채에 대한 공시

기타충당부채에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공사손실충당부채	법적소송충당부채	하자보수충당부채	기타충당부채 합계

기타충당부채의 변동에 대한 조정

기타충당부채의 변동에 대한 조정	기초 기타충당부채	1,133,576	1,026,737	23,424,660	25,584,973

당기에 추가된 충당부채, 기타충당부채	0	2,609,196	1,147,223	3,756,419

사용된 충당부채, 기타충당부채	(1,133,576)	(1,026,737)	(1,194,202)	(3,354,515)

기말 기타충당부채	0	2,609,196	23,377,681	25,986,877

기타유동충당부채	0	(2,609,196)	(1,033,239)	(3,642,435)

기타비유동충당부채	0	0	22,344,442	22,344,442

전기 (단위 : 천원)

공사손실충당부채	법적소송충당부채	하자보수충당부채	기타충당부채 합계

기타충당부채의 변동에 대한 조정

기타충당부채의 변동에 대한 조정	기초 기타충당부채	14,390,837	1,026,737	22,830,436	38,248,010

당기에 추가된 충당부채, 기타충당부채	0	0	1,709,814	1,709,814

사용된 충당부채, 기타충당부채	(13,257,261)	0	(1,115,590)	(14,372,851)

기말 기타충당부채	1,133,576	1,026,737	23,424,660	25,584,973

기타유동충당부채	(1,133,576)	(1,026,737)	(1,100,215)	(3,260,528)

기타비유동충당부채	0	0	22,324,445	22,324,445

## 21-1. 리스

사용권자산에 대한 양적 정보 공시

사용권자산에 대한 양적 정보 공시
당기 (단위 : 천원)

사용권자산

자산	유형자산	토지와 건물	1,748,144

차량운반구	310,864

기계장치	215,418

자산 합계	2,274,426

전기 (단위 : 천원)

사용권자산

자산	유형자산	토지와 건물	1,790,604

차량운반구	448,616

기계장치	1,308,596

자산 합계	3,547,816

리스와 관련된 손익에 대한 공시

리스와 관련된 손익에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

자산	자산 합계

유형자산

토지와 건물	차량운반구	기계장치

감가상각비, 사용권자산	1,666,094	197,410	1,203,686	3,067,190

리스부채에 대한 이자비용	165,241

인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용	395,282

리스부채 측정에 포함되지 않은 변동리스료에 관련되는 비용	0

리스와 관련된 비용	3,627,713

전기 (단위 : 천원)

자산	자산 합계

유형자산

토지와 건물	차량운반구	기계장치

감가상각비, 사용권자산	1,563,984	192,835	1,206,366	2,963,185

리스부채에 대한 이자비용	153,137

인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용	317,143

리스부채 측정에 포함되지 않은 변동리스료에 관련되는 비용	0

리스와 관련된 비용	3,433,465

## 21-2. 리스부채

리스부채에 대한 양적 정보 공시

리스부채에 대한 양적 정보 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

리스부채	1,887,719

리스부채	유동 리스부채	1,073,727

비유동 리스부채	813,992

전기 (단위 : 천원)

공시금액

리스부채	2,778,649

리스부채	유동 리스부채	2,226,086

비유동 리스부채	552,563

리스부채의 만기분석 공시

리스부채의 만기분석 공시
당기 (단위 : 천원)

총 리스부채

합계 구간	6개월 이내	687,317

6개월 초과 1년 이내	418,906

1년 초과 2년 이내	633,771

2년 초과	293,817

합계 구간 합계	2,033,811

전기 (단위 : 천원)

총 리스부채

합계 구간	6개월 이내	1,525,265

6개월 초과 1년 이내	774,678

1년 초과 2년 이내	418,917

2년 초과	199,447

합계 구간 합계	2,918,307

리스로 인한 현금유출에 대한 공시

리스로 인한 현금유출에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

리스료의 지급	2,810,992

리스료의 지급	재무활동으로 분류된 리스부채의 지급	2,645,751

리스부채에 대한 이자비용	165,241

리스 현금유출	3,206,274

전기 (단위 : 천원)

공시금액

리스료의 지급

리스료의 지급	재무활동으로 분류된 리스부채의 지급

리스부채에 대한 이자비용

리스 현금유출	3,080,353

## 22. 자본금

주식의 분류에 대한 공시

주식의 분류에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

보통주

수권주식수	200,000,000

주당 액면가액	500

총 발행주식수	90,808,100

자본금, 보통주	45,404,050

전기 (단위 : 천원)

보통주

수권주식수	200,000,000

주당 액면가액	500

총 발행주식수	90,808,100

자본금, 보통주	45,404,050

## 23. 자본잉여금과 기타자본항목, 24. 기타포괄손익누계액, 25-1. 이익잉여금

기타자본구성요소
당기 (단위 : 천원)

공시금액

자본잉여금

자본잉여금	자기주식처분이익	7,027,299

기타포괄손익누계액

기타포괄손익누계액	기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익 적립금

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실 적립금	(345,185)

이익잉여금(결손금)	1,013,413,208

이익잉여금(결손금)	이익준비금	16,414,388

임의적립금	939,555,000

미처분이익잉여금	57,443,820

기타자본구성요소

기타자본구성요소	자기주식	4,999,455

발행주식 중 당해 기업, 종속기업 또는 관계기업이 소유하고 있는 주식수	1,556,000

전기 (단위 : 천원)

공시금액

자본잉여금

자본잉여금	자기주식처분이익	7,027,299

기타포괄손익누계액

기타포괄손익누계액	기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익 적립금	80,961

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실 적립금

이익잉여금(결손금)	994,198,846

이익잉여금(결손금)	이익준비금	15,687,923

임의적립금	939,555,000

미처분이익잉여금	38,955,923

기타자본구성요소

기타자본구성요소	자기주식

발행주식 중 당해 기업, 종속기업 또는 관계기업이 소유하고 있는 주식수

기타포괄손익누계액의 변동에 대한 공시

기타포괄손익누계액의 변동에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

기초 기타포괄손익누적액	80,961

기타포괄손익-공정가치로 측정되는 금융자산의 세후재분류조정	(680,956)

기타포괄손익-공정가치로 측정되는 금융자산의 세전차손익	124,861

기타포괄손익의 각 구성요소와 관련된 법인세	129,949

기말 기타포괄손익누적액	(345,185)

전기 (단위 : 천원)

공시금액

기초 기타포괄손익누적액	357,811

기타포괄손익-공정가치로 측정되는 금융자산의 세후재분류조정	(4,727)

기타포괄손익-공정가치로 측정되는 금융자산의 세전차손익	(353,886)

기타포괄손익의 각 구성요소와 관련된 법인세	81,763

기말 기타포괄손익누적액	80,961

이익잉여금의 변동내역

이익잉여금의 변동내역
당기 (단위 : 천원)

공시금액

기초 이익잉여금	994,198,846

당기순이익(손실)	26,479,010

보통주에 지급된 배당금	(7,264,648)

기말 이익잉여금	1,013,413,208

전기 (단위 : 천원)

공시금액

기초 이익잉여금	982,810,237

당기순이익(손실)	18,653,257

보통주에 지급된 배당금	(7,264,648)

기말 이익잉여금	994,198,846

## 25-2. 이익잉여금 처분계산서

이익잉여금 처분계산서
당기 (단위 : 천원)

공시금액

미처분이익잉여금	57,443,820

전기이월이익잉여금	30,964,809

당기순이익(손실)	26,479,010

이익잉여금 처분액	(8,835,958)

이익잉여금 처분액	법정적립금 이전 처분	803,269

재무제표 발행승인일 전에 제안 또는 선언되었으나 당해 기간 동안에 소유주에 대한 분배금으로 인식되지 아니한 배당금	8,032,689

보통주에 지급될 주당배당금	90

보통주 주당 배당률	0.1800

차기이월 미처분이익잉여금	48,607,862

전기 (단위 : 천원)

공시금액

미처분이익잉여금	38,955,923

전기이월이익잉여금	20,302,665

당기순이익(손실)	18,653,257

이익잉여금 처분액	(7,991,113)

이익잉여금 처분액	법정적립금 이전 처분	726,465

재무제표 발행승인일 전에 제안 또는 선언되었으나 당해 기간 동안에 소유주에 대한 분배금으로 인식되지 아니한 배당금	7,264,648

보통주에 지급될 주당배당금	80

보통주 주당 배당률	0.1600

차기이월 미처분이익잉여금	30,964,809

## 26. 고객과의 계약에서 생기는 수익, 27. 공사계약

고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시

고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

부문	부문 합계

도급공사	분양공사	임대

토목공사	주택건축	주택분양

고객과의 계약에서 생기는 수익	51,104,661	333,836,233	1,003,996	1,399,681	387,344,571

전기 (단위 : 천원)

부문	부문 합계

도급공사	분양공사	임대

토목공사	주택건축	주택분양

고객과의 계약에서 생기는 수익	32,244,751	325,953,880	160,786,460	1,389,242	520,374,333

고객과의 계약에서 발생하는 계약자산 및 계약부채

고객과의 계약에서 발생하는 계약자산 및 계약부채
당기 (단위 : 천원)

부문	부문 합계

도급공사	분양공사

토목공사	주택건축	주택분양

계약자산

계약자산	유동계약자산	5,590,630	28,914,859	0	34,505,489

계약부채

계약부채	유동계약부채	4,413,910	44,364,142	140,900	48,918,952

수행의무의 이행시기와 일반적인 지급시기가 계약자산과 계약부채에 미치는 영향에 대한 설명	당기말 이행되지 않은 수행의무에 배부된 거래가격 중 대부분은 1년이내에 수익으로 인식될 것으로 판단하고 있습니다.

전기 (단위 : 천원)

부문	부문 합계

도급공사	분양공사

토목공사	주택건축	주택분양

계약자산

계약자산	유동계약자산	9,695,998	30,553,361	0	40,249,359

계약부채

계약부채	유동계약부채	4,676,820	41,860,829	178,324	46,715,972

수행의무의 이행시기와 일반적인 지급시기가 계약자산과 계약부채에 미치는 영향에 대한 설명	전기말 계약부채 잔액은 당기 중 대부분 수익으로 인식되었습니다.

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 공시

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 공시
당기 (단위 : 천원)

자산

선급금

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 범주

계약 전 원가

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산	25,588,464

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 증가	4,270,262

상각비, 고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산	(223,915)

대체, 고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산	(1,628,247)

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산	28,006,564

전기 (단위 : 천원)

자산

선급금

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 범주

계약 전 원가

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산	24,177,294

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 증가	5,139,648

상각비, 고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산	(227,744)

대체, 고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산	(3,500,734)

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산	25,588,464

공사계약 잔액 변동내역 공시

공사계약 잔액 변동내역 공시
당기 (단위 : 천원)

기초계약잔액	신규계약	계약변경	건설계약으로 인한 수익(매출액)	기말계약잔액

부문	토목공사	214,381,305	21,031,886	527,969	(51,104,661)	184,836,499

주택건축	1,736,982,556	480,358,967	13,781,880	(333,836,233)	1,897,287,170

주택분양	0	1,003,996	0	(1,003,996)	0

부문 합계	1,951,363,861	502,394,849	14,309,849	(385,944,890)	2,082,123,669

전기 (단위 : 천원)

기초계약잔액	신규계약	계약변경	건설계약으로 인한 수익(매출액)	기말계약잔액

부문	토목공사	179,636,312	60,736,200	6,253,544	(32,244,751)	214,381,305

주택건축	1,228,930,090	826,358,665	7,647,681	(325,953,880)	1,736,982,556

주택분양	160,786,460	0	0	(160,786,460)	0

부문 합계	1,569,352,862	887,094,865	13,901,225	(518,985,091)	1,951,363,861

진행중이거나 완료된 건설계약

진행중이거나 완료된 건설계약
당기 (단위 : 천원)

토목공사	주택건축	주택분양	부문 합계

누적 공사수익	159,501,775	695,279,238	1,003,996	855,785,009

누적 공사원가	138,494,636	660,827,563	697,962	800,020,161

누적 공사이익(손실)	21,007,139	34,451,675	306,034	55,764,848

공사미수금	25,334,755	162,667,063	0	188,001,818

공사미수금	청구 공사미수금	19,744,126	133,788,153	0	153,532,279

미청구 공사미수금	5,590,630	28,878,910	0	34,469,540

유동계약부채	4,413,911	42,429,142	140,900	46,983,953

전기 (단위 : 천원)

토목공사	주택건축	주택분양	부문 합계

누적 공사수익	118,115,867	687,158,637	630,287,963	1,435,562,467

누적 공사원가	104,211,452	692,075,752	453,326,683	1,249,613,887

누적 공사이익(손실)	13,904,415	(4,917,115)	176,961,280	185,948,580

공사미수금	20,129,199	115,655,377	401,244	136,185,820

공사미수금	청구 공사미수금	10,433,201	85,137,966	401,244	95,972,411

미청구 공사미수금	9,695,998	30,517,411	0	40,213,409

유동계약부채	4,676,820	42,039,153	0	46,715,973

총공사손실예상액

총공사손실예상액
당기 (단위 : 천원)

주택건축

유동공사손실충당부채	0

전기 (단위 : 천원)

주택건축

유동공사손실충당부채	1,133,576

하자보수충당부채 변동액

하자보수충당부채 변동액
당기 (단위 : 천원)

기타충당부채

하자보수충당부채

부문	부문 합계

토목 및 건축	주택분양

기초 기타충당부채	8,713,715	14,710,945	23,424,660

사용된 충당부채, 기타충당부채	(835,921)	(186,318)	(1,022,239)

환입된 충당부채, 기타충당부채	(171,963)	0	(171,963)

당기에 추가된 충당부채, 기타충당부채	1,105,820	41,403	1,147,223

기말 기타충당부채	8,811,651	14,566,030	23,377,681

전기 (단위 : 천원)

기타충당부채

하자보수충당부채

부문	부문 합계

토목 및 건축	주택분양

기초 기타충당부채	8,550,336	14,280,099	22,830,435

사용된 충당부채, 기타충당부채	(826,293)	(139,297)	(965,590)

환입된 충당부채, 기타충당부채	(92,968)	(57,031)	(149,999)

당기에 추가된 충당부채, 기타충당부채	1,082,640	627,174	1,709,814

기말 기타충당부채	8,713,715	14,710,945	23,424,660

직전 회계연도 매출액의 5 퍼센트 이상인 경우의 계약별 정보

직전 회계연도 매출액의 5 퍼센트 이상인 경우의 계약별 정보
(단위 : 천원)

계약일, 수주산업	계약상 완성기한, 수주산업	진행률, 수주산업	단기미청구공사	단기초과청구공사	공사미수금

부문	도급공사	전체 계약	법송산업일반단지조성공사	2011-11-29	2026-12-31	0.7947	0	(2,220,421)	0

창원무동 27BL 동원로얄듀크 신축공사	2021-09-09	2026-02-28	0.0144	237,785	0	(12,475)

해운대구 중동 생활숙박시설 신축공사	2021-06-29	2026-09-20	0.6676	0	(21,795,156)	56,057,198

부암2차 동원로얄듀크 신축공사	2021-12-31	2025-08-31	1.0000	0	0	0

양산시 덕계동 공동주택 신축공사	2022-05-24	2025-08-21	1.0000	0	0	10,803,171

광주 중앙공원 조성사업	2022-04-21	2025-12-31	0.9818	0	(921,827)	14,584,452

광주 공동주택 신축공사	2022-04-21	2026-03-31	0.9014	0	(6,362,945)	10,806,985

울산 무거 비스타동원 신축공사	2021-03-19	2027-05-31	0.0902	355,613	0	6,614,087

일광지구4BL 민간참여 공공주택건설사업	2021-09-09	2025-12-25	1.0000	3,205,580	0	0

대명이천동 지역주택조합 신축공사	2020-12-31	2026-12-10	0.0742	0	(599,142)	4,440,063

광안지역주택조합 공동주택 신축공사	2023-07-21	2027-07-02	0.4106	0	(3,678,660)	18,589,337

대연맨션 소규모 재건축 정비사업	2022-09-15	2027-08-08	0.2246	0	(184,211)	2,325,736

사상공원민간공원조성특례사업공동주택신축공사	2024-02-27	2028-08-31	0.0740	3,967,428	0	1,566,844

사상주례동공동주택 신축공사	2021-12-31	2025-04-16	1.0000	0	0	11,209,861

에코델타시티18BL 민간참여 공공분양주택건설사업	2020-10-29	2025-06-30	1.0000	0	0	0

평택브레인시티 비스타동원 신축 건축,기계,토목,조경공사	2024-09-20	2028-08-31	0.0230	0	(9,394,655)	3,817,400

엄궁대교 건설공사	2024-12-18	2030-01-16	0.0865	1,187,984	0	0

주요 건설계약 공동약정에 대한 공시

주요 건설계약 공동약정에 대한 공시
(단위 : 천원)

대표사(주간사)	연결회사 지분율	총계약금액	연결회사 지분해당금액

전체 계약	통영 법송산업일반단지조성공사	㈜동원개발	0.7800	47,780,909	37,269,109

고서IC-광주댐간지방도4차로 확포장공사	㈜남양종합건설	0.3000	24,628,400	7,388,520

부산에코델타시티3단계2공구 조성공사	디엘건설㈜	0.1300	80,488,955	10,463,564

에코델타시티18BL 민간참여 공공분양주택건립사업	㈜대우건설	0.1500	208,112,354	31,216,853

일광지구4BL 민간참여 공공주택건설사업	㈜동원개발	0.4800	168,879,242	81,062,036

광주중앙공원민간공원조성 특례사업 공동주택 신축공사	㈜동원개발	0.5500	416,668,500	191,667,510

광주중앙공원민간공원조성 특례사업 공원 조성 공사	㈜동원개발	0.3000	168,832,727	50,649,818

사상~해운대 고속도로 민간투자사업 건설공사	지에스건설㈜	0.0300	2,655,748,000	79,672,440

금천지구 자연재해위험개선지구 정비사업	㈜홍일	0.3000	14,365,539	4,309,662

광주 중앙공원 민간공원조성 특례사업 환승주차장및소공원조성공사	㈜동원개발	0.5500	12,708,000	6,007,744

문경시 하수도정비 중점관리지역 도시침수 예방사업	㈜연세산업개발	0.3000	15,739,545	4,721,864

광주 중앙공원 민간공원조성 특례사업 진입도로 조성공사	㈜동원개발	0.5500	17,293,636	8,351,773

인천검단 택지개발사업 중앙호수공원 조경공사	관보토건㈜	0.4000	22,081,443	8,832,577

에코델타시티 15BL 민간참여 공공분양주택건립사업	㈜경동건설	0.3000	190,945,000	57,283,500

남양1중 신축공사	대양건설㈜	0.3000	13,139,325	3,941,797

부산에코델타시티 3단계 간선설치공사(2공구 관로)	디엘건설㈜	0.1444	1,216,364	175,643

엄궁대교 건설공사	디엘건설㈜	0.0905	297,190,909	26,895,777

LHQ+ 광주권 건설매입임대주택 유지보수공사	라이프조경㈜	0.4900	7,855,142	3,849,020

부산강동 공공주택지구 조경공사	(합)명신건설	0.4900	3,062,204	1,500,480

화정2지구 도시개발사업 부지조성공사	㈜동원개발	0.5000	20,778,783	10,389,391

화정2지구 도시개발사업지구외 도시계획시설공사	㈜동원개발	0.5000	3,704,864	1,852,432

부산공동어시장 현대화산업	㈜에이치제이중공업	0.2000	136,100,000	27,220,000

김해도시계획시설(골프장 27홀)건축공사	㈜동원개발	0.8000	16,990,909	13,592,727

총계약수익과 총계약원가의 추정치 변경

총계약수익과 총계약원가의 추정치 변경
(단위 : 천원)

총계약수익의 추정의 변동	총계약원가의 추정 변동	총계약수익과 원가의 추정 변동이 당기손익에 미치는 영향	총계약수익과 원가의 추정 변동이 미래손익에 미치는 영향	미청구공사 및 초과청구공사의 변동효과

기업 전체 총계	영업부문	토목공사	527,969	(1,803,870)	2,408,621	(76,782)	6,401,917

주택건축	13,781,880	1,169,690	11,303,463	1,308,728	10,347,109

기업 전체 총계 합계	14,309,849	(634,180)	13,712,084	1,231,946	16,749,026

## 28. 판매비와 관리비

판매비와관리비에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

판매비및일반관리비	21,797,482

판매비및일반관리비	급여, 판관비	5,530,104

퇴직급여, 판관비	515,035

복리후생비, 판관비	1,432,858

여비교통비, 판관비	204,628

차량유지비, 판관비	4,755

통신비, 판관비	52,513

수도광열비, 판관비	49,669

세금과공과, 판관비	619,562

감가상각비, 판관비	357,029

사용권자산감가상각비, 판관비	83,561

대손상각비(대손충당금환입), 판관비	3,724,311

보험료, 판관비	94,694

접대비, 판관비	83,607

운반비, 판관비	5,080

광고선전비, 판관비	481,773

임차료, 판관비	359,623

소모품비, 판관비	98,721

지급수수료, 판관비	5,362,710

도서인쇄비, 판관비	73,923

경상개발비, 판관비	135,466

하자보수비, 판관비	(253,568)

기타판매비와관리비	2,781,428

전기 (단위 : 천원)

공시금액

판매비및일반관리비	20,564,727

판매비및일반관리비	급여, 판관비	6,379,030

퇴직급여, 판관비	549,873

복리후생비, 판관비	1,455,078

여비교통비, 판관비	295,553

차량유지비, 판관비	4,920

통신비, 판관비	53,091

수도광열비, 판관비	82,796

세금과공과, 판관비	600,799

감가상각비, 판관비	417,922

사용권자산감가상각비, 판관비	81,712

대손상각비(대손충당금환입), 판관비	1,214,430

보험료, 판관비	485,212

접대비, 판관비	105,215

운반비, 판관비	9,179

광고선전비, 판관비	1,059,367

임차료, 판관비	227,926

소모품비, 판관비	169,005

지급수수료, 판관비	5,965,978

도서인쇄비, 판관비	53,401

경상개발비, 판관비	135,738

하자보수비, 판관비	(126,941)

기타판매비와관리비	1,345,443

## 29. 비용의 성격별 분류

비용의 성격별 분류 공시
당기 (단위 : 천원)

판매비와 일반관리비	매출원가	기능별 항목 합계

성격별 비용 합계	21,797,482	348,007,026	369,804,508

성격별 비용 합계	원재료의 사용액	0	64,340,028	64,340,028

제품과 재공품의 감소(증가)	0	(603,305)	(603,305)

외주용역비	0	240,486,213	240,486,213

용역비	0	6,201,324	6,201,324

임금	5,530,104	14,189,537	19,719,641

당기손익으로 인식된 퇴직급여비용 합계	515,035	927,042	1,442,077

복리후생비	1,432,858	1,518,394	2,951,252

임차료	359,623	1,906,649	2,266,272

감가상각비	357,029	330,576	687,605

지급수수료	5,362,710	2,060,243	7,422,953

세금과공과	619,562	619,341	1,238,903

보험료	94,694	5,204,746	5,299,440

수도광열비	49,669	1,083,582	1,133,251

대손상각비(대손충당금환입)	3,724,311	0	3,724,311

기타 비용	3,751,887	9,742,656	13,494,543

전기 (단위 : 천원)

판매비와 일반관리비	매출원가	기능별 항목 합계

성격별 비용 합계	20,564,727	478,353,645	498,918,372

성격별 비용 합계	원재료의 사용액	0	96,232,821	96,232,821

제품과 재공품의 감소(증가)	0	37,789,997	37,789,997

외주용역비	0	299,914,239	299,914,239

용역비	0	8,183,627	8,183,627

임금	6,379,030	14,556,386	20,935,416

당기손익으로 인식된 퇴직급여비용 합계	549,873	967,652	1,517,525

복리후생비	1,455,078	1,967,507	3,422,585

임차료	227,926	2,054,433	2,282,359

감가상각비	417,922	326,758	744,680

지급수수료	5,965,978	4,611,224	10,577,202

세금과공과	600,799	7,741,492	8,342,291

보험료	485,212	5,261,238	5,746,450

수도광열비	82,796	1,418,206	1,501,002

대손상각비(대손충당금환입)	0	0	0

기타 비용	4,400,113	(2,671,935)	1,728,178

## 30. 기타수익과 기타비용

기타수익 및 기타비용
당기 (단위 : 천원)

공시금액

기타수익	2,100,468

기타수익	연체료수입	10,300

유형자산처분이익	1,090

투자부동산처분이익	1,190,170

잡이익	898,908

기타비용	2,263,507

기타비용	기부금	683,109

잡손실	1,580,398

전기 (단위 : 천원)

공시금액

기타수익	6,361,311

기타수익	연체료수입	34,034

유형자산처분이익	726

투자부동산처분이익	276,573

잡이익	6,049,978

기타비용	2,405,568

기타비용	기부금	894,911

잡손실	1,510,657

## 31. 금융수익과 금융비용

금융수익 및 금융비용
당기 (단위 : 천원)

공시금액

금융수익	17,615,535

금융수익	이자수익(금융수익)	16,982,134

배당금수익	0

파생상품평가이익	0

당기손익인식금융자산평가이익	33,535

기타포괄손익-공정가치 측정 금융상품의 처분이익 재분류	599,866

금융원가	197,088

금융원가	이자비용(금융원가)	165,241

파생상품평가손실	11,405

당기손익인식금융자산처분손실	20,442

당기손익인식금융자산평가손실	0

전기 (단위 : 천원)

공시금액

금융수익	15,396,684

금융수익	이자수익(금융수익)	15,359,119

배당금수익	14,400

파생상품평가이익	15,005

당기손익인식금융자산평가이익	3,433

기타포괄손익-공정가치 측정 금융상품의 처분이익 재분류	4,727

금융원가	155,009

금융원가	이자비용(금융원가)	153,137

파생상품평가손실	0

당기손익인식금융자산처분손실	0

당기손익인식금융자산평가손실	1,872

## 32. 법인세

법인세비용(수익)의 주요 구성요소

법인세비용(수익)의 주요 구성요소
당기 (단위 : 천원)

공시금액

당기법인세비용(수익)	7,384,054

과거기간의 당기법인세 조정	0

자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 당기법인세와 이연법인세	129,949

일시적차이의 발생과 소멸로 인한 이연법인세비용(수익)	2,142,264

법인세비용(수익)	9,656,267

전기 (단위 : 천원)

공시금액

당기법인세비용(수익)	6,613,571

과거기간의 당기법인세 조정	288,015

자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 당기법인세와 이연법인세	81,763

일시적차이의 발생과 소멸로 인한 이연법인세비용(수익)	744,861

법인세비용(수익)	7,728,210

자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 당기법인세와 이연법인세

자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 당기법인세와 이연법인세
당기 (단위 : 천원)

공시금액

기타포괄손익에 포함되는, 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산에 관련되는 법인세	129,949

전기 (단위 : 천원)

공시금액