동원개발 사업보고서 (2024.12)
2. 우발부채 등에 관한 사항

1. 중요한 소송사건 당기말 현재 계류중인 주요 소송사건의 내역은 다음과 같습니다 (단위:천원).

1) 당사가 원고로 계류중인 소송사건(단위: 천원)

원 고	피 고	접수일	사건번호	소송가액	계류법원	내 용

(주)동원개발	양덕4구역 주택재개발정비사업조합	2024년12월	2024나58855	25,000,000	부산고등법원	수급인 지위확인 등

(주)동원개발	사회복지법인 성우복지재단 외2	2024년6월	2024나53775	1,667,050	부산고등법원	채무부존재확인

2) 당사가 피고로 계류중인 소송사건(단위: 천원)

원 고	피 고	접수일	사건번호	소송가액	계류법원	내 용

해운대비스타동원아파트 입주자대표회의	(주)동원개발 외1	2022년10월	2022가합103897	1,500,000	부산지방법원 동부지원	하자보수금 등

해운대비스타동원아파트 입주자대표회의	동원개발외 61	2023년2월	2023가단102986	71,440	부산지방법원 동부지원	관리비 청구의 소

동원로얄듀크2차아파트 입주자대표회의	(주)동원개발, 주택도시보증공사	2023년7월	2023나11367	1,529,087	부산고등법원(울산)	하자보수보증금 청구의 소

최○영 외 273명	(주)동원개발	2023년11월	2023나58261	2,181,156	부산고등법원	부당이득금

양산신도시4차동원로얄듀크비스타입주자대표회의	(주)동원개발 외 1명	2023년1월	2023가합100215	4,000,000	부산지방법원 동부지원	하자보수금 등

하○호 외 6명	(주)동원개발	2023년11월	2023나58278	38,435	부산고등법원	부당이득금

동탄동원로얄듀크2차아파트 입주자대표회의	(주)동원개발 외 1명	2023년1월	2023가합100000	2,223,000	부산지방법원 동부지원	하자보수에 갈음하는 손해배상 등

동탄동원로얄듀크2차아파트 입주자대표회의	(주)동원개발	2024년4월	2024가합101239	500,000	부산지방법원 동부지원	손해배상(기)

메리츠화재해상보험주식회사	(주)동원개발	2024년9월	2024나53774	81,097	서울중앙지방법원	구상금

양덕4구역 주택재개발정비사업조합	㈜동원개발	2024년11월	2024다302361	511,506	대법원	손해배상 청구의 소

양덕4구역 주택재개발정비사업조합	㈜동원개발	2024년11월	2024가단110053	389,114	창원지방법원 마산지원	손해배상(기)

이○우 외 1명	(주)동원개발	2024년6월	2024나53782	1,667,050	부산고등법원	건축대금 청구

일광신도시비스타동원2차 입주자대표회의	(주)동원개발 외 1명	2024년1월	2024가합100168	3,500,000	부산지방법원 동부지원	하자보수보증금 등

양산신도시 3차 동원로얄듀크비스타입주자대표회의	(주)동원개발 외 1명	2023년3월	2023나51352	365,743	부산고등법원	하자보수비 등

구남역동원로얄듀크아파트입주자대표회의	(주)동원개발 외2명	2022년2월	2022가합100652	4,022,680	부산지방법원 동부지원	손해배상(기)

동탄역 동원로얄듀크비스타3차 입주자대표회의 외 141명	㈜월드컵 외 2명	2023년2월	2023가합100390	1,587,274	부산지방법원 동부지원	하자보수에 갈음하는 손해배상 등 청구

온천장역동원로얄듀크아파트 입주자대표회의	㈜남양개발 외 2명	2023년2월	2023가합41082	1,305,693	부산지방법원	손해배상(기)

류○성 외 1명	(주)동원개발	2023년8월	2023가단272139	57,500	서울남부지방법원	손해배상(기)

동원로얄듀크비스타아파트 입주자대표회의	㈜동원주택 외 2명	2023년11월	2023가합104422	1,704,307	부산지방법원 동부지원	하자보수에 갈음하는 손해배상 등 청구

주식회사 피엔에스홈즈	㈜동원개발	2024년3월	2024가합101093	1,207,117	부산지방법원 동부지원	채무부존재확인 등

이○현	㈜동원개발	2023년12월	2023가단361505	500,000	부산지방법원	손해배상(산)

한○정	㈜동원주택 외 1명	2024년3월	2024가단108506	181,000	울산지방법원	손해배상(기)

황○일 외 3명	(주)동원개발	2024년9월	2024가단127180	34,000	부산지방법원 동부지원	손해배상(기)

동대구2차비스타동원 입주자대표회의	(주)동원개발	2024년11월	2024가단159588	402,000	대구지방법원	손해배상(기)

박○영 외 117명	(주)동원개발 외 1명	2024년9월	2024가단127026	118,000	울산지방법원	손해배상(기)

한편, 보고기간말 현재 계류중인 상기 소송사건 등에 대한 최종 결과는 현재로서는 예측할 수 없습니다.

2. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

(기준일 : 2024년 12월 31일) (단위 : 매, 백만원)

제 출 처	매 수	금 액	비 고

은 행	-	-	-

금융기관(은행제외)	-	-	-

법 인	-	-	-

기타(개인)	-	-	-

- 해당사항없음3. 채무보증 현황(1) 부동산 PF관련 우발부채

1) 종합요약표당사는 보고기간 말에 PF와 관련한 총 396,277,607천원(전기말 411,553,000천원)의 신용보강을 제공하고 있습니다.

정비사업 및 기타사업과 관련한 PF 우발부채 내역은 아래와 같습니다.

(단위: 천원)

구분	종류	보증금액(*1)	대출잔액

3개월이내	3개월~12개월	1~2년	2년초과	당기합계	전기

정비사업	본PF	8,931,167	-	-	-	16,499,814	16,499,814	4,611,062

기타사업	브릿지론	211,420,260	136,953,000	88,914,775	-	-	225,867,775	225,333,137

본PF	175,926,180	-	102,669,367	274,800,000	244,082,590	621,551,957	550,869,193

계	387,346,440	136,953,000	191,584,142	274,800,000	244,082,590	847,419,732	776,202,330

총 계	396,277,607	136,953,000	191,584,142	274,800,000	260,582,404	863,919,546	780,813,392

(*1) 특수관계자에 제공하는 신용보강 197,953,000천원(전기말 197,953,000천원)이 포함되며 기타사업과 관련됩니다 (주석 36.(6)을 참조).

2) 부동산 PF 보증 세부내역

① 정비사업관련 PF보증보고기간 종료일 현재 정비사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다. 모든 PF 약정은 채무가 불이행되거나 기한이익의 상실의 경우 조기상환하는 약정을 포함하고 있습니다.

(단위: 천원)

사업지역	사업장구분	PF 종류	신용보강	채무자	채권기관종류	대출시작일	대출종료일	보증금액	대출잔액	기타 신용보강약정

당기말	전기말

부산광역시 남구	공동주택	본PF	-	주택재건축정비사업조합	은행	2023년 8월	2027년 5월	-	7,568,647	4,611,062	책임준공 미이행시 채무인수

부산광역시 부산진구	공동주택	본PF	연대보증	주택재개발정비사업조합	은행	2024년 7월	2028년 10월	8,931,167	8,931,167	-	책임준공 미이행시 채무인수

합 계	8,931,167	16,499,814	4,611,062

② 기타사업관련 PF보증보고기간 종료일 현재 기타사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다. 모든 PF 약정은 채무가 불이행되거나 기한이익의 상실의 경우 조기상환하는 약정을 포함하고 있습니다.

(단위: 천원)

사업지역	사업장구분	PF 종류	신용보강	채무자	채권기관종류	대출시작일	대출종료일	보증금액	대출금액	기타 신용보강약정

당기말	전기말

부산광역시 사상구	공동주택	본PF	자금보충	㈜더블유티개발	은행	2022년5월	2025년5월	12,379,472	50,193,367	29,911,110	책임준공 미이행시 채무인수

연대보증	㈜사상파크홀딩스	대주단	2024년9월	2028년11월	109,899,108	99,082,590	73,500,000	책임준공 미이행시 채무인수

브릿지론	채무인수	㈜경남건설	대주단	2022년9월	2025년8월	13,467,260	27,914,775	27,380,137	없음

부산광역시 해운대구	업무시설	브릿지론	자금보충	㈜대한글로벌인더스트리	대주단	2023년 6월	2025년6월	61,000,000	61,000,000	61,000,000	자금보충 미이행시 채무인수

공동주택	본PF	-	㈜디에스씨앤디	대주단	2021년8월	2026년6월	-	86,800,000	90,300,000	책임준공 미이행시 채무인수

부산광역시 수영구	공동주택	본PF	연대보증	지역주택조합	대주단	2024년3월	2027년9월	36,400,000	145,000,000	-	책임준공 미이행시 채무인수

서울특별시 영등포구	공동주택	본PF	자금보충	㈜랜드코퍼레이션	대주단	2021년8월	2024년12월	-	-	105,160,082	책임준공 미이행시 채무인수

대구광역시 남구	공동주택	본PF	자금보충	지역주택조합	은행	2021년1월	2026년8월	12,000,000	45,000,000	43,600,000	책임준공 미이행시 채무인수

경기도 평택시	공동주택	브릿지론	자금보충	㈜월드컵	대주단	2023년4월	2025년2월	136,953,000	136,953,000	136,953,000	자금보충 미이행시 채무인수

경기도 광주시	공동주택 등	본PF	자금보충	㈜지파크개발	대주단	2022년9월	2026년9월	-	143,000,000	175,000,000	책임준공 미이행시 채무인수

경상남도 양산시	공동주택	본PF	자금보충	아이디에스플러스㈜	대주단	2022년8월	2025년10월	5,247,600	52,476,000	33,398,000	책임준공 미이행시 채무인수

합 계	387,346,440	847,419,732	776,202,330

3) 부동산 PF 책임준공 약정

당사는 보고기간 종료일 현재 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 미이행시 조건부 채무인수약정을 제공하고 있습니다.

(단위: 개, 천원)

구분	당기말	전기말

공사건수	도급금액	대출한도	대출잔액	공사건수	도급금액	대출한도	대출잔액

정비사업	2	228,423,469	150,000,000	16,499,814	1	49,991,088	35,000,000	4,611,062

기타사업	7	897,844,832	832,000,000	621,551,957	7	590,805,417	781,100,000	550,869,193

합계	9	1,126,268,301	982,000,000	638,051,771	8	640,796,505	816,100,000	555,480,255

4) 본 PF의 중도금대출

당사는 보고기간 종료일 현재 기타사업과 관련하여 수분양자의 중도금대출에 172,981,270천원(전기말 156,760,542천원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

사업건수	보증한도	보증금액	대출한도	대출잔액	사업건수	보증한도	보증금액	대출한도	대출잔액

기타사업	4	430,220,000	172,981,270	915,800,000	418,847,323	4	469,220,000	156,760,542	945,800,000	260,697,037

(5) 본 PF이외의 중도금대출보증보고기간 종료일 현재 당사는 본PF 이외의 중도금 대출 및 계약금 대출에 대해 수분양자에게 41,573,240천원을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다.

(단위: 천원)

제공받은자	보증처	보증내용	보증한도	보증금액

부암2차비스타동원아트포레수분양자	부산은행	중도금대출보증	22,660,000	17,479,665

신길동 청년주택	남대문충무로새마을금고등	중도금대출보증	53,300,000	12,797,460

양산5차 비스타동원 솔라스타 수분양자	동원제일저축은행	중도금대출보증	2,000,000	516,600

해운대중동 생활숙박시설 수분양자	동원제일저축은행	중도금대출보증	13,000,000	10,779,515

합 계	90,960,000	41,573,240

(6) 기타 부동산 PF 이외 우발부채보고기간 종료일 현재 당사가 도급공사계약 등과 관련하여 제공한 보증의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

제공받은자	보증처	보증내용	보증금액

(주)사상파크홀딩스 등	서울보증보험(*1)	이행(하자)보증 등	43,067,695

경동건설(주) 등	건설공제조합	하도급대금지급보증 등	134,379,117

광주더파크 비스타 데시앙 수분양자 등	주택도시보증공사(*1)	분양이행보증 등	1,195,190,656

합 계	1,372,637,468

(*1) 특수관계자에게 제공한 보증이 포함되며, 세부내역은 주석 36.(6)을 참조합니다.

4. 그 밖의 우발채무 등 금융기관과의 약정체결 (단위:천원)

거래은행	약정내용	한도금액	실행금액

부산은행 (*1)	당좌대출(*3)	6,840,000	-

종합통장대출	25,000,000	-

기업전자결제(외매채)(*3)	10,000,000	-

국민은행 (*2)	당좌대출(*3)	5,000,000	-

기업전자결제(외매채)(*3)	10,000,000	-

하나은행	기업일반자금회전대출(*3)	3,000,000	-

토지구입대출(*4)	38,000,000	38,000,000

우리은행	당좌대출	10,000,000	-

경남은행	당좌대출(*3)	10,000,000	-

기업전자결제(외매채)(*3)	5,000,000	-

건설공제조합	운영자금대출(*5)	527,000	527,000

주택도시보증공사	운영자금대출(*6)	173,333	173,333

농협은행	토지구입대출(*4)	7,000,000	7,000,000

단위농협	토지구입대출(*4)	50,000,000	50,000,000

단위수협	토지구입대출(*4)	15,000,000	15,000,000

신용협동조합	토지구입대출(*4)	10,000,000	10,000,000

합 계	205,540,333	120,700,333

(*1) 부산은행의 당좌대출과 관련하여 정기예금 215,000천원이 담보로 제공되어 있습니다 (주석 6 참조).(*2) 국민은행 당좌대출한도약정과 관련하여 정기예금 510,000천원이 담보로 제공되어 있습니다 (주석 6 참조).(*3) 상기 약정사항과 관련하여 대표이사로부터 연대보증을 제공받고 있습니다 (주석 36 참조).(*4) 상기 차입금과 관련하여 용지 176,031,060천원이 담보로 제공되어 있습니다.(*5) 상기 차입금과 관련하여 당기손익공정가치금융자산 2,228,976천원이 담보로 제공되어 있습니다.(*6) 상기 차입금과 관련하여 기타포괄손익공정가치금융자산 274,417천원이 담보로 제공되어 있습니다.

담보로 제공한 자산 (단위:천원)

계정과목	담보내용	장부금액	담보설정금액	채권자

단기금융상품	당좌대출한도약정 담보	215,000	236,500	부산은행

당좌대출한도약정 담보	510,000	550,000	국민은행

당기손익-공정가치측정금융자산	단기차입금 담보	2,228,976	2,228,976	건설공제조합

당기손익-공정가치측정금융자산	하자보수보증 담보	120,150	120,150	전기공사공제조합등

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	장기차입금 담보	274,417	274,417	주택도시보증공사

재고자산(용지)	장기차입금 담보	176,031,060	144,700,000	농업협동조합등

합 계	179,379,603	148,110,043

타인으로부터 제공받은 지급보증 (단위 : 천원)

제공처	보증내용	금 액

주택도시보증공사	주택분양보증	339,556,000

조합주택시공보증	68,371,861

하자보수보증	54,125,352

인허가보증	2,112,644

임대보증금보증	8,460,000

소 계	472,625,857

건설공제조합 등	하자보수보증 등	211,614,398

서울보증보험	인허가보증 등	13,445,121

합 계	697,685,376

신용보강 제공 현황(단위 : 백만원)

발행회사(SPC)	증권종류	PF 사업장구분	발행일자	발행금액	미상환잔액	신용보강유형	조기상환조항

-	-	-	-	-	-	-	-

장래매출채권 유동화 현황(단위 : 백만원)

발행회사(SPC)	기초자산	증권종류	발행일자	발행금액	미상환잔액

-	-	-	-	-	-

장래매출채권 유동화채무 비중(단위 : 백만원)

당기말	전기말	증감

금액(A)	(비중,%)	금액(B)	(비중,%)	(A-B)

유동화채무	-	-	-	-	-

총차입금	-	-	-	-	-

매출액	-	-	-	-	-

매출채권	-	-	-	-	-