동원개발 분기보고서 (2026.03)
2. 우발부채 등에 관한 사항

1. 중요한 소송사건 당기말 현재 계류중인 주요 소송사건의 내역은 다음과 같습니다 (단위:천원).

1) 당사가 원고로 계류중인 소송사건(단위: 천원)

원 고	피 고	접수일	사건번호	소송가액	계류법원	내 용

(주)동원개발	주진흥등지구도시개발사업조합	2025-07-17	2025라1131	0	울산지방법원	가처분이의

(주)동원개발	주진흥등지구도시개발사업조합	2025-07-18	2025라10035	0	부산고등법원 울산재판부	체비지대장 명의변경금지 가처분

(주)동원개발	주진흥등지구도시개발사업조합	2025-07-18	2025라10036	0	부산고등법원 울산재판부	계약절차진행금지가처분

(주)동원개발	주진흥등지구도시개발사업조합	2025-12-22	2025가합10676	918,518	울산지방법원	소유권이전등기

(주)동원개발	주진흥등지구도시개발사업조합	2026-02-23	2026라3071	0	부산지방법원	가압류이의

(주)동원개발	부산광역시 영도구청	2024-09-27	2024가합45876	1,127,936	부산지방법원	간접비 청구의 소

(주)동원개발	양덕4구역 주택재개발정비사업조합	2024-12-30	2024나58855	25,000,000	부산고등법원	수급인 지위확인 등

(주)동원개발	양ㅇㅇㅇㅇㅇㅇㅇㅇㅇㅇㅇㅇ 외 6명	2025-10-02	2025가합40963	3,900,013	부산지방법원	대여금

(주)동원개발	양ㅇㅇㅇㅇㅇㅇㅇㅇㅇㅇㅇㅇ	2025-12-12	2025가합41100	7,247,613	부산지방법원	손해배상(기)

2) 당사가 피고로 계류중인 소송사건(단위: 천원)

원 고	피 고	접수일	사건번호	소송가액	계류법원	내 용

동원로얄듀크마리나포레아파트 입주자대표회의	(주)동원종합개발 외 2명	2025-10-23	2025가합51710	1,236,000	인천지방법원	하자보수금 등 청구의 소

해운대비스타동원아파트 입주자대표회의	해운대비스타동원상가/오피스텔 관리단외 59명	2026-01-01	2026나40000	71,440	부산지방법원	관리비

최ㅇ영 외 273명	(주)동원개발	2025-11-19	2025다219175	2,170,983	대법원	부당이득금

양산신도시4차동원로얄듀크비스타입주자대표회의	(주)동원개발 외 1명	2023-01-19	2023가합100215	4,880,163	부산지방법원 동부지원	하자보수금 등

하ㅇ호 외 6명	(주)동원개발	2025-11-19	2025다219176	38,255	대법원	부당이득금

동탄동원로얄듀크2차아파트 입주자대표회의	(주)동원개발 외 1명	2023-01-02	2023가합100000	5,655,148	부산지방법원 동부지원	하자보수에 갈음하는 손해배상 등

동탄동원로얄듀크2차아파트 입주자대표회의	(주)동원개발	2024-04-04	2024가합101239	779,216	부산지방법원 동부지원	손해배상(기)

입주자대표회의	(주)동원개발	2026-03-18	2026가합200148	1,200,000	대구지방법원	하자보수에 갈음하는 손해배상 등 청구의 소

입주자대표회의	화명3구역주택재개발정비사업조합, (주)동원개발	2026-02-11	2026가합1057	1,500,000	부산지방법원 동부지원	손해배상(기)

시흥동원로얄듀크 입주자대표회의	(주)동원개발 외2명	2025-05-22	2025가합1580	1,341,000	부산지방법원 동부지원	하자보수금 등 청구

평화건설(주)	(주)동원개발	2025-02-25	2025가단7466	92,561	부산지방법원 서부지원	공사대금

일광신도시비스타동원2차 입주자대표회의	(주)동원개발 외 1명	2024-01-10	2024가합100168	5,889,266	부산지방법원 동부지원	하자보수보증금 등

동대신역비스타동원아파트입주자대표회의	(주)동원개발,동대신2구역조합,주택도시보증공사	2025-02-24	2025가합1179	1,500,000	부산지방법원 서부지원	손해배상(기)

구남역동원로얄듀크아파트입주자대표회의	(주)동원개발 외2명	2025-07-14	2025나5778	10,000	부산고등법원	손해배상(기)

동탄역 동원로얄듀크비스타3차 입주자대표회의 외 141명	(주)월드컵 외 2명	2025-12-03	2025나6162	2,073,552	부산고등법원	하자보수에 갈음하는 손해배상 등 청구

메리츠화재해상보험주식회사	(주)동원개발 외 3명	2025-03-06	2025가단76252	3,024,168	서울중앙지방법원	구상금

이ㅇ현	(주)동원개발	2023-12-12	2023가단361505	500,000	부산지방법원	손해배상(산)

한ㅇ정	(주)동원개발 외 1명	2024-03-20	2024가단108506	191,878	울산지방법원	손해배상(기)

동대구2차비스타동원 입주자대표회의	(주)동원개발 외 2명	2025-05-26	2025가합200758	1,500,000	대구지방법원	하자보수에 갈음한 손해배상 등

효동지구주택재건축조합	(주)동원개발	2025-04-10	2025가합200669	501,000	대구지방법원	하자보수금 등

박ㅇ영 외 117명	(주)동원개발 외 1명	2024-09-09	2024가단127026	118,000	울산지방법원	손해배상(기)

김ㅇ영 외 1명	(주)동원개발 외 2명	2025-06-11	2025가합40709	1,167,000	부산지방법원	매매대금반환

한편, 보고기간말 현재 계류중인 상기 소송사건 등에 대한 최종 결과는 현재로서는 예측할 수 없습니다.

2. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

(기준일 : 2026년 03월 31일) (단위 : 매, 백만원)

제 출 처	매 수	금 액	비 고

은 행	-	-	-

금융기관(은행제외)	-	-	-

법 인	-	-	-

기타(개인)	-	-	-

- 해당사항없음3. 채무보증 현황(1) 부동산 PF관련 우발부채

1) 종합요약표당사는 보고기간 말에 PF와 관련한 총 194,357,985천원(전기말 196,844,826천원)의신용보강을 제공하고 있습니다.

정비사업 및 기타사업과 관련한 PF 우발부채 내역은 아래와 같습니다.

(단위: 천원)

구분	종류	보증금액(*1)	대출잔액

3개월이내	3개월~12개월	1~2년	2년초과	당분기합계	전기

정비사업	본PF	-	-	-	25,067,303	37,070,546	62,137,849	57,865,041

기타사업	브릿지론	74,500,000	-	88,922,534	-	-	88,922,534	88,922,534

본PF	119,857,985	78,600,000	283,300,000	114,580,000	384,048,321	860,528,321	901,354,022

계	194,357,985	78,600,000	372,222,534	114,580,000	384,048,321	949,450,855	990,276,556

총 계	194,357,985	78,600,000	372,222,534	139,647,303	421,118,867	1,011,588,704	1,048,141,597

(*1) 특수관계자에 제공하는 신용보강 61,000,000천원(전기말 61,000,000천원)이 포함되며 기타사업과 관련됩니다 (주석 35.(6) 참조).

2) 부동산 PF 보증 세부내역

① 정비사업관련 PF보증보고기간 종료일 현재 정비사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다. 모든 PF 약정은 채무가 불이행되거나 기한이익의 상실의 경우 조기상환하는 약정을 포함하고 있습니다.

(단위: 천원)

사업지역	사업장구분	PF 종류	신용보강	채무자	채권기관종류	대출시작일	대출종료일	보증금액	대출잔액	기타 신용보강약정

당분기말	전기말

부산광역시 남구	공동주택	본PF	-	주택재건축정비사업조합	은행	2023년 8월	2027년 5월	-	25,067,303	21,522,925	책임준공 미이행시 채무인수

부산광역시 부산진구	공동주택	본PF	-	주택재개발정비사업조합	은행	2024년 7월	2028년 10월	-	37,070,546	36,342,116	책임준공 미이행시 채무인수

합 계	-	62,137,849	57,865,041

② 기타사업관련 PF보증보고기간 종료일 현재 기타사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다. 모든 PF 약정은 채무가 불이행되거나 기한이익의 상실의 경우 조기상환하는 약정을 포함하고 있습니다.

(단위: 천원)

사업지역	사업장구분	PF 종류	신용보강	채무자	채권기관종류	대출시작일	대출종료일	보증금액	대출금액	기타 신용보강약정

당분기말	전기말

부산광역시 사상구	공동주택	본PF	연대보증	㈜사상파크홀딩스	대주단	2024년9월	2028년11월	71,457,985	136,548,321	135,454,022	책임준공 미이행시 채무인수

브릿지론	채무인수	㈜경남건설	대주단	2022년9월	2026년8월	13,500,000	27,922,534	27,922,534	없음

부산광역시 해운대구	업무시설	브릿지론	자금보충	㈜대한글로벌인더스트리	대주단	2023년6월	2026년6월	61,000,000	61,000,000	61,000,000	자금보충 미이행시 채무인수

공동주택	본PF	-	㈜디에스씨앤디	대주단	2021년8월	2026년6월	-	78,600,000	78,600,000	책임준공 미이행시 채무인수

부산광역시 수영구	공동주택	본PF	연대보증	지역주택조합	대주단	2024년3월	2027년9월	36,400,000	114,580,000	136,000,000	책임준공 미이행시 채무인수

양산시 덕계동	공동주택	본PF	자금보충	아이디에스플러스(주)	대주단	2022년8월	2026년4월	-	-	38,000,000	자금보충 미이행시 채무인수

대구광역시 남구	공동주택	본PF	자금보충	지역주택조합	은행	2021년1월	2026년8월	12,000,000	45,000,000	45,000,000	책임준공 미이행시 채무인수

경기도 평택시	공동주택	본PF	-	㈜월드컵	대주단	2025년2월	2028년8월	-	247,500,000	230,000,000	책임준공 미이행시 손해배상

경기도 광주시	공동주택 등	본PF	-	㈜지파크개발	대주단	2022년9월	2026년9월	-	238,300,000	238,300,000	책임준공 미이행시 채무인수

합 계	194,357,985	949,450,855	990,276,556

3) 부동산 PF 책임준공 약정

당사는 보고기간 종료일 현재 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 미이행시 조건부 채무인수약정이나 손해배상의무를 부담하고 있습니다.

(단위: 건, 천원)

구분	당분기말	전기말

공사건수	도급금액	대출한도	대출잔액	공사건수	도급금액	대출한도	대출잔액

정비사업	2	228,423,469	150,000,000	62,137,849	2	228,423,469	150,000,000	57,865,042

기타사업	6	1,244,662,478	1,107,000,000	860,528,321	6	1,244,662,478	1,107,000,000	863,354,022

합계	8	1,473,085,947	1,257,000,000	922,666,170	8	1,473,085,947	1,257,000,000	921,219,064

4) 본 PF의 중도금대출

당사는 보고기간 종료일 현재 기타사업과 관련하여 수분양자의 중도금대출에 288,085,313천원(전기말 264,336,260천원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다.

(단위: 천원)

구분	당분기말	전기말

사업건수	보증한도	보증금액	대출한도	대출잔액	사업건수	보증한도	보증금액	대출한도	대출잔액

기타사업	2	399,640,000	288,085,313	830,800,000	592,351,359	4	430,220,000	264,336,260	915,800,000	590,784,085

(2) 본 PF이외의 중도금대출보증보고기간 종료일 현재 당사는 본PF 이외의 중도금 대출 및 계약금 대출에 대해 수분양자에게 11,163,034천원을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다.

(단위: 천원)

제공받은자	보증처	보증내용	보증한도	보증금액

양산5차 비스타동원 솔라스타 수분양자	동원제일저축은행	계약금대출보증	2,000,000	23,450

해운대중동 생활숙박시설 수분양자	동원제일저축은행	계약금대출보증	13,000,000	10,414,728

양산시 덕계동 공동주택	부산은행	중도금대출보증	16,280,000	724,856

합 계	31,280,000	11,163,034

(3) 기타 부동산 PF 이외 우발부채보고기간 종료일 현재 당사가 제공한 보증의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

제공받은자	보증처	보증내용	보증금액

(주)아시아드종합개발	경남중앙신용협동조합등(*1)	자금보충	11,000,000

한국캐피탈(*1)	연대보증	39,000,000

에스지파크(주)	KB캐피탈	연대보증	60,000,000

키움캐피탈	연대보증	15,600,000

(주)사상파크홀딩스 등	서울보증보험(*1)	이행(하자)보증 등	40,462,806

경동건설(주) 등	건설공제조합	하도급대금지급보증 등	122,865,539

광주더파크 비스타 데시앙 수분양자 등	주택도시보증공사(*1)	주택분양보증	1,640,232,677

월드컵 등	PF보증	406,580,000

남양종합개발 등	하자보수보증	7,709,204

남양종합개발	모기지보증	57,304,400

대연맨션소규모재건축정비사업조합 등	조합사업비대출보증	61,564,710

합 계	2,462,319,336

(*1) 특수관계자에게 제공한 보증이 포함되며, 세부내역은 주석 35.(6)을 참조합니다.

4. 그 밖의 우발채무 등 금융기관과의 약정체결

(단위: 천원)

거래은행	약정내용	한도금액	실행금액

부산은행 (*1)	당좌대출(*3)	6,840,000	3,246,456

종합통장대출	25,000,000	20,786,766

기업전자결제(외매채)(*3)	10,000,000	-

국민은행 (*2)	당좌대출(*3)	5,000,000	4,779,164

기업전자결제(외매채)(*3)	10,000,000	268,791

하나은행	기업일반자금회전대출(*3)	3,000,000	-

토지구입대출(*4)	38,000,000	38,000,000

우리은행	당좌대출	10,000,000	9,488,474

경남은행	당좌대출(*3)	10,000,000	9,962,312

기업전자결제(외매채)(*3)	5,000,000	-

농협은행	토지구입대출(*4)	7,000,000	7,000,000

단위농협	토지구입대출(*4)	50,000,000	50,000,000

단위수협	토지구입대출(*4)	15,000,000	15,000,000

신용협동조합	토지구입대출(*4)	10,000,000	10,000,000

건설공제조합	운영자금대출(*5)	527,000	527,000

주택도시보증공사	운영자금대출(*6)	86,667	86,667

KB캐피탈(주)	유동화대출(*7)	27,000,000	27,000,000

에스지파크(주)	유동화대출(*8)	63,000,000	63,000,000

합 계	295,453,667	259,145,630

(*1) 부산은행의 당좌대출과 관련하여 정기예금 215,000천원이 담보로 제공되어 있습니다 (주석 6 참조).(*2) 국민은행 당좌대출한도약정과 관련하여 정기예금 510,000천원이 담보로 제공되어 있습니다 (주석 6 참조).(*3) 상기 약정사항과 관련하여 대표이사로부터 연대보증을 제공받고 있습니다 (주석 36 참조)(*4) 상기 차입금과 관련하여 용지 176,031,060천원이 담보로 제공되어 있습니다.(주석 7 참조)(*5) 상기 차입금과 관련하여 당기손익공정가치금융자산 2,261,376천원이 담보로 제공되어 있습니다.(주석 9 참조)(*6) 상기 차입금과 관련하여 기타포괄손익공정가치금융자산 229,777천원이 담보로 제공되어 있습니다.(주석 10 참조)(*7) 상기 차입금과 관련하여 공사대금 수취계좌의 예금반환채권이 금전신탁으로 제공되었으며, 제1종수익권 32,400,000천원이 담보로 설정되어 있습니다.(주석 16 참조)(*8) 상기 차입금과 관련하여 공사대금 수취계좌 및 발코니, 옵션잔금 수취계좌의 예금반환채권이 금전신탁으로 제공 되었으며, 제1종수익권 75,600,000천원이 담보로 설정되어 있습니다.(주석 16 참조)

담보로 제공한 자산 (단위:천원)

계정과목	담보내용	장부금액	담보설정금액	채권자

단기금융상품	당좌대출한도약정 담보	215,000	236,500	부산은행

당좌대출한도약정 담보	510,000	550,000	국민은행

당기손익-공정가치측정금융자산	단기차입금 담보	2,261,376	2,261,376	건설공제조합

하자보수보증 담보	121,285	121,285	전기공사공제조합등

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	장기차입금 담보	229,777	229,777	주택도시보증공사

재고자산(용지)	장기차입금 담보	176,031,060	144,700,000	하나은행등

합 계	179,368,498	148,098,938

타인으로부터 제공받은 지급보증 (단위 : 천원)

제공처	보증내용	금 액

주택도시보증공사	주택분양보증	149,962,300

조합주택시공보증	68,371,861

하자보수보증	47,694,056

인허가보증	2,112,644

임대보증금보증	2,753,500

소 계	270,894,361

건설공제조합 등	하자보수보증 등	291,899,349

서울보증보험	인허가보증 등	24,529,746

합 계	587,323,456

신용보강 제공 현황(단위 : 백만원)

발행회사(SPC)	증권종류	PF 사업장구분	발행일자	발행금액	미상환잔액	신용보강유형	조기상환조항

-	-	-	-	-	-	-	-

장래매출채권 유동화 현황(단위 : 백만원)

발행회사(SPC)	기초자산	증권종류	발행일자	발행금액	미상환잔액

-	-	-	-	-	-

장래매출채권 유동화채무 비중(단위 : 백만원)

당기말	전기말	증감

금액(A)	(비중,%)	금액(B)	(비중,%)	(A-B)

유동화채무	-	-	-	-	-

총차입금	-	-	-	-	-

매출액	-	-	-	-	-

매출채권	-	-	-	-	-