동원개발 사업보고서 (2021.12)
3. 연결재무제표 주석

1. 일반 사항(1) 지배기업 개요

한국채택국제회계기준 제1110호(연결재무제표)에 의한 지배기업인 주식회사 동원개발(이하 '당사')은 건설업 및 주택공급업을 주사업목적으로 하여 1978년 3월 31일에 설립되었습니다. 당사는 부산광역시 수영구 수영로 754에 위치하고 있으며, 1994년 12월 29일에 주식을 한국거래소가 개설한 코스닥시장에 상장하였습니다.당기말 현재 납입자본금은 45,404,050천원(1주당 금액 500원, 발행유통보통주식수 90,808,100주, 수권주식수 200,000,000주)이며 대표이사는 장복만입니다. 당기말 현재 최대주주는 (주)동원주택이며 발행주식 총수의 32.51%를 보유하고 있습니다.(2) 연결대상 종속기업의 개요1) 당기말 및 전기말 현재 종속기업 세부내역은 다음과 같습니다.

종속기업	소재지	업종	지배지분율(%) (주1)	결산월

당기말	전기말

(주)동원북항스카이브이(주2)	한국	건설PFV법인	94.5%	-	12월

(주1) 우선주부채의 지분율을 제외한 지배지분율 입니다.(주2) 당기 중 설립취득하여 연결실체에 편입되었습니다.2) 당기말 현재 종속기업의 재무현황과 경영성과는 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

기업명	자산	부채	자본	매출	당기순이익

(주)동원북항스카이브이	14,921,444	252	14,921,192	-	(78,808)

3) 당기 중 종속기업의 요약 현금흐름의 내용은 아래와 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	영업현금흐름	투자현금흐름	재무현금흐름	기초 현금및현금성자산	기말 현금및현금성자산

(주)동원북항스카이브이	(14,895,611)	(100,000)	15,000,000	-	4,389

상기 요약 현금흐름은 사업결합시 발생한 영업권과 공정가치 조정 및 지배기업과의 회계정책 차이조정 등을 반영한 후의 금액이며, 다만 내부거래는 제거하기 전의 금액입니다.2. 중요한 회계정책

지배기업과 지배기업의 종속기업(이하 '연결실체')의 연결재무제표는 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었으며 연결재무제표를 작성하기 위하여 채택한 중요한 회계정책은 별도의 언급이 없는 한 전기 연결재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일하게 적용되었습니다.

2.1 연결재무제표 작성기준연결재무제표는 아래의 회계정책에서 설명한 바와 같이 매 보고기간 말에 재평가금액이나 공정가치로 측정하되는 특정 비유동자산과 금융자산을 제외하고는 역사적 원가주의를 기준으로 작성되었습니다. 역사적원가는 일반적으로 자산을 취득하기 위하여 지급한 대가의 공정가치로 측정하고 있습니다.

공정가치는 가격이 직접 관측가능한지 아니면 가치평가기법을 사용하여 추정하는지의 여부에 관계없이 측정일에 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을 매도하면서 수취하거나 부채를 이전하면서 지급하게 될 가격입니다. 자산이나 부채의 공정가치를 추정함에 있어 연결실체는 시장참여자가 측정일에 자산이나 부채의 가격을 결정할 때 고려하는 자산이나 부채의 특성을 고려합니다. 기업회계기준서 제1102호 '주식기준보상'의 적용범위에 포함되는 주식기준보상거래, 기업회계기준서 제1116호 '리스'의적용범위에 포함되는 리스거래, 기업회계기준서 제1002호 '재고자산'의 순실현가능가치 및 기업회계기준서 제1036호 '자산손상'의 사용가치와 같이 공정가치와 일부 유사하나 공정가치가 아닌 측정치를 제외하고는 측정 또는 공시목적상 공정가치는 상기에서 설명한 원칙에 따라 결정됩니다.

2.1.1 회계정책의 변경과 공시

(1) 당기에 새로 도입된 기준서 및 해석서와 그로 인한 회계정책의 변경내용은 다음과같습니다.

- 기업회계기준서 제1116호 '리스' 개정 - 코로나19 관련 임차료 할인 등에 대한 실무적 간편법

실무적 간편법으로, 리스이용자는 코로나19의 직접적인 결과로 발생한 임차료 할인 등이 리스변경에 해당하는지 평가하지 않을 수 있습니다. 이러한 선택을 한 리스이용자는 임차료 할인 등으로 인한 리스료 변동을 그러한 변동이 리스변경이 아닐 경우에이 기준서가 규정하는 방식과 일관되게 회계처리하여야 합니다. 해당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1039호 '금융상품: 인식과 측정', 제1107호 '금융상품: 공시', 제1104호 '보험계약' 및 제1116호 '리스' 개정 - 이자율지표 개혁(2단계 개정)

이자율지표 개혁과 관련하여 상각후원가로 측정되는 금융상품의 이자율지표 대체시 장부금액이 아닌 유효이자율을 조정하고, 위험회피관계에서 이자율지표 대체가 발생한 경우에도 중단없이 위험회피회계를 계속할 수 있도록 하는 등의 예외규정을 포함하고 있습니다. 해당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(2) 연결재무제표 발행승인일 현재 제정ㆍ공표되었으나, 아직 시행일이 도래하지 아니하였으며 연결실체가 조기 적용하지 아니한 한국채택국제회계기준의 내역은 다음과 같습니다.

- 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' 개정 - 개념체계의 인용

사업결합 시 인식할 자산과 부채의 정의를 개정된 재무보고를 위한 개념체계를 참조하도록 개정되었으나, 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산' 및 해석서 제2121호 '부담금'의 적용범위에 포함되는 부채 및 우발부채에 대해서는 해당 기준서를 적용하도록 예외를 추가하고, 우발자산이 취득일에 인식되지 않는다는 점을 명확히 하였습니다. 동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결실체는 동 개정으로 인해 연결재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

- 기업회계기준서 제1016호 '유형자산' 개정 - 의도한 사용 전의 매각금액

기업이 자산을 의도한 방식으로 사용하기 전에 생산된 품목의 판매에서 발생하는 수익을 생산원가와 함께 당기손익으로 인식하도록 요구하며, 유형자산의 취득원가에서차감하는 것을 금지하고 있습니다. 동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결실체는 동 개정으로 인해 연결재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

- 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산' 개정 - 손실부담계약: 계약이행원가

손실부담계약을 식별할 때 계약이행원가의 범위를 계약 이행을 위한 증분원가와 계약 이행에 직접 관련되는 다른 원가의 배분이라는 점을 명확히 하였습니다. 동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결실체는 동 개정으로 인해 연결재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

- 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 부채의 유동/비유동 분류

보고기간말 현재 존재하는 실질적인 권리에 따라 유동 또는 비유동으로 분류되며, 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리의 행사가능성이나 경영진의 기대는 고려하지 않습니다. 또한, 부채의 결제에 자기지분상품의 이전도 포함되나, 복합금융상품에서 자기지분상품으로 결제하는 옵션이 지분상품의 정의를 충족하여 부채와 분리하여 인식된 경우는 제외됩니다. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용하며, 조기적용이 허용됩니다. 연결실체는 동 개정으로 인한 연결재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.

- 기업회계기준서 제1117호 '보험계약' 제정

기업회계기준서 제1117호 '보험계약'은 기업회계기준서 제1104호 '보험계약'을 대체합니다. 보험계약에 따른 모든 현금흐름을 추정하고 보고시점의 가정과 위험을 반영한 할인율을 사용하여 보험부채를 측정하고, 매 회계연도별로 계약자에게 제공한 서비스(보험보장)를 반영하여 수익을 발생주의로 인식하도록 합니다. 또한, 보험사건과 관계없이 보험계약자에게 지급하는 투자요소(해약/만기환급금)는 보험수익에서 제외하며, 보험손익과 투자손익을 구분 표시하여 정보이용자가 손익의 원천을 확인할 수 있도록 하였습니다. 동 기준서는 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작하는 회계연도부터 적용되며, 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'을 적용한 기업은 조기적용이허용됩니다. 연결실체는 동 개정으로 인해 연결재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

- 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' - '회계정책'의 공시

중요한 회계정책을 정의하고 공시하도록 하며, 중요성 개념을 적용하는 방법에 대한 지침을 제공하기 위하여 국제회계기준 실무서 2 '회계정책 공시'를 개정하였습니다.

동 개정 사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작하는 회계연도부터 적용되며 조기적용이 허용됩니다. 연결실체는 동 개정으로 인한 연결재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.

- 기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정의 변경 및 오류' - '회계추정'의 정의

회계추정을 정의하고, 회계정책의 변경과 구별하는 방법을 명확히 하였습니다. 동 개정 사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작하는 회계연도부터 적용되며 조기적용이 허용됩니다. 연결실체는 동 개정으로 인해 연결재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

- 기업회계기준서 제1012호 '법인세' - 단일거래에서 생기는 자산과 부채에 대한 이연법인세

자산 또는 부채가 최초로 인식되는 거래의 최초 인식 예외 요건에 거래시점 동일한 가산할 일시적차이와 차감할 일시적차이를 발생시키지 않는 거래라는 요건을 추가하였습니다. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용하며, 조기적용이 허용됩니다. 연결실체는 동 개정으로 인해 연결재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

- 기업회계기준서 제1116호 '리스' 개정 - 2021년 6월 30일 후에도 제공되는 코로나19 관련 임차료 할인 등

코로나19의 직접적인 결과로 발생한 임차료 할인 등이 리스변경에 해당하는지 평가하지 않을 수 있도록 하는 실무적 간편법의 적용대상이 2022년 6월 30일 이전에 지급하여야 할 리스료에 영향을 미치는 리스료 감면으로 확대되었습니다. 동 개정사항은 2021년 4월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 가능합니다. 연결실체는 동 개정으로 인해 연결재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

- 한국채택국제회계기준 연차개선 2018-2020

한국채택국제회계기준 연차개선 2018-2020은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결실체는 동 개정으로 인해 연결재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

·기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초 채택': 최초채택기업인 종속기업

·기업회계기준서 제1109호 '금융상품': 금융부채 제거 목적의 10% 테스트 관련 수수료

·기업회계기준서 제1116호 '리스': 리스 인센티브

·기업회계기준서 제1041호 '농림어업': 공정가치 측정

2.2 연결기준

연결재무제표는 지배기업과 지배기업(또는 그 종속기업)이 지배하고 있는 다른 기업 (특수목적기업 포함)의 재무제표를 통합하고 있습니다. 연결실체는 1) 피투자자에 대한 힘, 2) 피투자자에 대한 관여로 인한 변동이익에 대한 노출 또는 권리, 3) 투자자의이익금액에 영향을 미치기 위하여 피투자자에 대하여 자신의 힘을 사용하는 능력의 3가지 요소를 모두 충족할 때 지배력이 존재한다고 판단하고 있습니다. 또한 상기 지배력의 3가지 요소 중 하나 이상에 변화가 있음을 나타내는 사실과 상황이 존재하는 경우, 피투자자를 지배하는지 재평가 하고 있습니다.연결실체가 피투자자 의결권의 과반수 미만을 보유하더라도, 피투자자의 관련활동을일방적으로 지시할 수 있는 실질적인 능력을 가지기에 충분한 의결권을 보유하고 있다면 피투자자에 대한 힘을 보유하고 있는 것으로 판단하고 있습니다. 연결실체가 보유하고 있는 의결권이 피투자자에게 대한 힘을 부여하기에 충분한지 여부를 평가할 때 다음 사항을 포함하여 모든 관련 사실과 상황을 고려하고 있습니다.

- 보유 의결권의 상대적 규모와 다른 의결권 보유자의 주식 분산 정도
- 연결실체, 다른 의결권 보유자 또는 다른 당사자가 보유한 잠재적 의결권
- 계약상 약정에서 발생하는 권리
- 과거 주총에서의 의결양상을 포함하여, 결정이 이루어져야 하는 시점에 연결실체가 관련활동을 지시하는 현재의 능력을 가지고 있는지를 나타내는 다른 추가적인 사실과상황

종속기업의 연결은 지배기업이 종속기업에 대한 지배력을 획득하는 날부터 시작되어지배기업이 종속기업에 대한 지배력을 상실할 때 중지됩니다. 특히 당기 중 취득 또는 처분한 종속기업과 관련된 수익과 비용은 취득이 사실상 완료된 날부터 또는 처분이 사실상 완료된 날까지 연결포괄손익계산서에 포함됩니다. 당기순손익과 기타포괄손익의 각 구성요소를 지배기업의 소유주와 비지배지분에 귀속시키고 있으며, 비지배지분이 부(-)의 잔액이 되더라도 총포괄손익을 지배기업의 소유주와 비지배지분에귀속시키고 있습니다.

연결실체를 구성하는 기업이 유사한 상황에서 발생한 동일한 거래나 사건에 대하여 연결재무제표에서 채택한 회계정책과 다른 회계정책을 사용한 경우에는 그 재무제표를 적절히 수정하여 연결재무제표를 작성하고 있습니다.

연결실체 내의 거래, 이와 관련된 자산과 부채, 수익과 비용 등은 연결재무제표 작성시 모두 제거하고 있습니다.

종속기업의 비지배지분은 연결실체의 자본과 별도로 식별합니다. 취득일에 피취득자에 대한 비지배지분의 요소가 현재의 지분이며 청산시에 보유자에게 기업 순자산의 비례적 몫에 대하여 권리를 부여하고 있는 경우에는 이러한 비지배지분은 취득일에 1) 공정가치와 2) 피취득자의 식별가능한 순자산에 대하여 인식한 금액 중 현재의 지분상품의 비례적 몫 중 하나의 방법으로 측정할 수 있습니다. 이러한 측정기준의 선택은 각 취득거래별로 이루어집니다. 그 밖의 모든 비지배지분 요소는 취득일의 공정가치로 측정합니다. 취득 후에 비지배지분의 장부금액은 최초 인식한 금액에 취득 이후 자본 변동에 대한 비지배지분의 비례지분을 반영한 금액입니다. 비지배지분이 부 (-)의 잔액이 되더라도 총포괄손익을 지배기업의 소유주와 비지배지분에 귀속시키고있습니다.

지배력을 상실하지 않는 종속기업에 대한 연결실체의 소유지분변동은 자본거래로 회계처리하고 있습니다. 연결실체의 지배지분과 비지배지분의 장부금액은 종속기업에 대한 상대적 지분변동을 반영하여 조정하고 있습니다. 비지배지분의 조정금액과 지급하거나 수취한 대가의 공정가치의 차이는 자본으로 직접 인식하고 지배기업의 소유주에게 귀속시키고 있습니다.

지배기업이 종속기업에 대한 지배력을 상실한 경우, (i) 수취한 대가 및 보유한 지분의 공정가치의 합계액과 (ii) 종속기업의 자산(영업권 포함)과 부채, 비지배지분의 장부금액의 차이금액을 처분손익으로 계상하고 있습니다. 종속기업과 관련하여 기타포괄손익으로 이전에 인식한 금액에 대하여 관련 자산이나 부채를 직접 처분한 경우의 회계처리(즉 당기손익으로 재분류하거나 이익잉여금으로 직접 대체)와 동일한 기준으로 회계처리하고 있습니다. 지배력을 상실한 날에 이전의 종속기업에 대한 투자자산의 공정가치는 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'에 따른 금융자산의 최초 인식시의 공정가치로 간주하거나 적절한 경우 관계기업 또는 공동기업에 대한 투자의 최초 인식시의 원가로 간주하고 있습니다.

2.3 사업결합

종속기업 및 사업의 취득은 취득법을 적용하여 회계처리하였습니다. 사업결합 이전 대가는 피취득자에 대한 지배력을 대가로 이전하는 자산, 연결실체가 피취득자의 이전 소유주에 대하여 부담하는 부채 및 발행한 지분의 취득일의 공정가치(교환일에)의합계로 산정하고 있습니다. 취득관련원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

취득일에 식별가능한 취득자산, 인수부채 및 우발부채는 다음을 제외하고는 취득일에 공정가치로 인식하고 있습니다.

- 이연법인세자산이나 부채와 종업원급여약정과 관련된 자산이나 부채는 각각 기업회계기준서 제1012호 '법인세'와 기업회계기준서 제1019호 '종업원급여'에 따라 인식하고 측정하고 있습니다.
- 연결실체가 피취득자의 주식기준보상을 자신의 주식기준보상으로 대체하면서 발생한 부채나 지분상품은 기업회계기준서 제1102호 '주식기준보상'에 따라 측정하고 있습니다.
- 기업회계기준서 제1105호 '매각예정비유동자산과 중단영업'에 따라 매각예정자산으로 분류된 비유동자산(또는 처분자산집단)은 기업회계기준서 제1105호에 따라 측정하고 있습니다.

영업권은 이전대가, 피취득자에 대한 비지배지분의 금액, 연결실체가 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분의 공정가치의 합계금액이 취득일 현재 식별가능한 취득 자산과 인수 부채의 공정가치순액을 초과하는 금액으로 측정하고 있습니다. 취득일에 식별가능한 취득 자산과 인수 부채의 공정가치순액이 이전대가, 피취득자에 대한 비지배지분의 금액, 연결실체가 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분의 공정가치의 합계금액을 초과하는 금액이 재검토후에도 존재하는 경우에, 그 초과금액은 즉시 염가매수차익으로 당기손익에 반영하고 있습니다.취득일에 피취득자에 대한 비지배지분의 요소가 현재의 지분이며 청산시에 보유자에게 기업 순자산의 비례적 몫에 대하여 권리를 부여하고 있는 경우에는 이러한 비지배지분은 취득일에 1) 공정가치나 2) 피취득자의 식별가능한 순자산에 대하여 인식한 금액 중 현재의 지분상품의 비례적 몫 중 하나의 방법으로 측정할 수 있습니다.

이러한 측정기준의 선택은 각 취득거래별로 이루어집니다. 그 밖의 모든 비지배지분 요소는 한국채택국제회계기준에서 측정기준을 달리 요구하는 경우가 아니라면 취득일의 공정가치로 측정합니다.사업결합으로 인한 연결실체의 이전대가에는 조건부 대가 약정으로 인한 자산과 부채를 포함하고 있으며 조건부대가는 취득일의 공정가치로 측정하고 사업결합으로 인한 이전대가의 일부로 포함되어 있습니다. 취득일 이후 공정가치의 변동액은 측정기간 조정사항의 조건을 충족하는 경우 소급하여 조정하고 해당 영업권에서 조정하고 있습니다. 측정기간 조정사항이란 '조정기간'(취득일로부터 1년을 초과할 수 없음) 동안 취득일 현재 존재하던 사실과 상황에 대한 추가적 정보를 획득하여 발생하는 조정사항을 말합니다.

측정기간 조정사항의 조건을 충족하지 않는 조건부대가의 공정가치 변동액은 조건부대가의 분류에 따라 회계처리하고 있습니다. 자본으로 분류된 조건부 대가는 이후 보고일에 재측정하지 않고 결제되는 경우 자본으로 회계처리하고 있습니다. 자산이나 부채로 분류된 조건부 대가는 기업회계기준 제1039호나 기업회계기준 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산'에 따라 이후 보고일에 재측정하고 적절한 경우 차손익이 있다면 당기손익으로 인식하고 있습니다.

단계적으로 이루어지는 사업결합에서, 연결실체는 이전에 보유하고 있던 피취득자에대한 지분을 취득일의 공정가치로 재측정하고 그 결과 차손익이 있다면 당기손익(또는 적절한 경우 기타포괄손익)으로 인식하고 있습니다. 취득일 이전에 피취득자에 대한 지분의 가치변동을 기타포괄손익으로 인식한 금액은 이전에 보유한 지분을 직접 처분하였다면 적용할 기준과 동일하게 인식하고 있습니다.사업결합에 대한 최초 회계처리가 사업결합이 발생한 보고기간 종료일까지 완료되지못한다면, 연결실체는 회계처리가 완료되지 못한 항목의 잠정 금액을 연결재무제표에 보고하고 있습니다. 측정기간(위 참고) 동안에, 취득일 현재 존재하던 사실과 상황에 대하여 새롭게 입수한 정보가 있는 경우 연결실체는 취득일에 이미 알았더라면 취득일에 인식된 금액의 측정에 영향을 주었을 그 정보를 반영하기 위하여 취득일에 인식한 잠정금액을 소급하여 조정하거나 추가적인 자산과 부채를 인식하고 있습니다.

2.4 영업부문 연결실체는 현재 건설사업을 단위로 하는 단일 영업부문이며 국내에서 영업활동을 영위하고 있습니다.

2.5 현금및현금성자산

현금및현금성자산은 보유 중인 현금, 은행예금, 기타 취득일 현재 만기일이 3개월 이내에 도래하는 매우 유동적인 단기 투자자산을 포함하고 있습니다.

2.6 금융자산

금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 모두 매매일에 인식하거나 제거하고 있습니다. 금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 관련 시장의 규정이나 관행에 의하여 일반적으로 설정된 기간 내에 금융상품을 인도하는 계약조건에 따라 금융자산을 매입하거나 매도하는 계약입니다.

모든 인식된 금융자산은 후속적으로 금융자산의 분류에 따라 상각후원가나 공정가치로 측정합니다.

(1) 금융자산의 분류

다음의 조건을 충족하는 채무상품은 후속적으로 상각후원가로 측정합니다.

ㆍ 계약상 현금흐름을 수취하기 위하여 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유한다.
ㆍ 금융자산의 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생한다.

다음의 조건을 충족하는 채무상품은 후속적으로 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다.

ㆍ 계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유한다.
ㆍ 금융자산의 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생한다.

상기 이외의 모든 금융자산은 후속적으로 당기손익-공정가치로 측정합니다.

상기에 기술한 내용에도 불구하고 연결실체는 금융자산의 최초 인식시점에 다음과 같은 취소불가능한 선택 또는 지정을 할 수 있습니다.

ㆍ 특정 요건을 충족하는 경우(아래 1-3) 참고) 지분상품의 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시하는 선택을 할 수 있습니다.
ㆍ 당기손익-공정가치측정항목으로 지정한다면 회계불일치를 제거하거나 유의적으로 줄이는 경우(아래 1-4) 참고) 상각후원가측정금융자산이나 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 요건을 충족하는 채무상품을 당기손익-공정가치측정항목으로지정할 수 있습니다.

1-1) 상각후원가 및 유효이자율법

유효이자율법은 채무상품의 상각후원가를 계산하고 관련 기간에 걸쳐 이자수익을 배분하는 방법입니다. 취득시 신용이 손상되어 있는 금융자산의 경우를 제외하고는 유효이자율은 금융자산의 기대존속기간이나 (적절하다면) 그보다 짧은 기간에 걸쳐, 지급하거나 수취하는 수수료와 포인트(유효이자율의 주요 구성요소임), 거래원가 및 기타 할증액 또는 할인액을 포함하되 기대신용손실은 고려하지 않고 예상되는 미래현금수취액의 현재가치를 최초 인식시 총장부금액과 정확히 일치시키는 이자율입니다. 취득시 신용이 손상되어 있는 금융자산의 경우 신용조정 유효이자율은 기대신용손실을 고려한 기대현금흐름의 현재가치를 최초 인식시점의 상각후원가로 할인하여 계산합니다.

금융자산의 상각후원가는 최초 인식시점에 측정한 금액에서 상환된 원금을 차감하고, 최초 인식금액과 만기금액의 차액에 유효이자율법을 적용하여 계산한 상각누계액을 가감한 금액에 손실충당금을 조정한 금액입니다. 금융자산의 총장부금액은 손실충당금을 조정하기 전 금융자산의 상각후원가입니다.

이자수익은 상각후원가와 기타포괄손익-공정가치로 후속측정하는 채무상품에 대해 유효이자율법을 적용하여 인식합니다. 취득시 신용이 손상되어 있는 금융자산을 제외한 금융자산의 경우 이자수익은 금융자산의 총장부금액에 유효이자율을 적용하여 계산합니다(후속적으로 신용이 손상된 금융자산은 제외). 후속적으로 신용이 손상된 금융자산의 경우 이자수익은 금융자산의 상각후원가에 유효이자율을 적용하여 인식합니다. 만약 후속 보고기간에 신용이 손상된 금융상품의 신용위험이 개선되어 금융자산이 더 이상 손상되지 않는 경우 이자수익은 금융자산의 총장부금액에 유효이자율을 적용하여 인식합니다.

취득시 신용이 손상되어 있는 금융자산의 경우 이자수익은 최초 인식시점부터 금융자산의 상각후원가에 신용조정 유효이자율을 적용하여 인식합니다. 후속적으로 금융자산의 신용위험이 개선되어 금융자산이 더 이상 손상되지 않는 경우에도 이자수익의 계산을 총장부금액 기준으로 변경하지 아니합니다.

이자수익은 당기손익으로 인식하며 '금융이익-유효이자율법에 따른 이자수익' 항목으로 계상하고 있습니다.

1-2) 기타포괄손익-공정가치측정항목으로 분류되는 채무상품

공정가치는 주석 4에서 설명하고 있는 방법에 따라 결정됩니다. 최초 인식시점에 채무상품은 공정가치에 거래원가를 가산하여 측정합니다. 후속적으로 외화환산손익,손상차손(환입) 및 유효이자율법에 따른 이자수익의 결과에 따른 채무상품의 장부금액 변동은 당기손익으로 인식합니다. 당기손익으로 인식되는 금액은 채무상품이 상각후원가로 측정되었더라면 당기손익으로 인식되었을 금액과 동일합니다. 이를 제외한 채무상품의 모든 장부금액의 변동은 기타포괄손익으로 인식하며 평가손익누계액으로 누적됩니다. 채무상품이 제거될 때 기타포괄손익으로 인식되었던 누적손익은 당기손익으로 재분류됩니다.

1-3) 기타포괄손익-공정가치측정항목으로 지정된 지분상품

연결실체는 최초 인식시점에 지분상품에 대한 투자를 기타포괄손익-공정가치 항목으로 지정하는 취소 불가능한 선택(상품별)을 할 수 있습니다. 만일 지분상품이 단기매매항목이거나 사업결합에서 취득자가 인식하는 조건부 대가인 경우에는 기타포괄손익-공정가치측정항목으로의 지정은 허용되지 아니합니다.

다음의 경우 금융자산은 단기매매항목에 해당합니다.

ㆍ 주로 단기간에 매각할 목적으로 취득하는 경우
ㆍ 최초 인식시점에 공동으로 관리하는 특정 금융상품 포트폴리오의 일부로 운용 형태가 단기적 이익 획득 목적이라는 증거가 있는 경우
ㆍ 파생상품 (금융보증계약인 파생상품이나 위험회피항목으로 지정되고 효과적인 파생상품은 제외)

기타포괄손익-공정가치항목에 해당하는 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시 공정가치에 거래원가를 가산하여 인식합니다. 후속적으로 공정가치로 측정하며 공정가치의 변동에서 발생한 손익을 기타포괄손익으로 인식하며 평가손익누계액으로 누적됩니다. 지분상품이 처분되는 시점에 누적손익은 당기손익으로 재분류되지 않으며 이익잉여금으로 대체됩니다.

지분상품에 대한 투자의 배당금이 명백하게 투자원가의 회수를 나타내지 않는다면 그러한 배당금은 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익으로 인식합니다. 배당금은 '금융이익' 항목으로 계상하고 있습니다.

1-4) 당기손익-공정가치측정금융자산

상각후원가나 기타포괄손익-공정가치로 측정 요건을 충족하지 않는 금융자산은 당기손익-공정가치로 측정합니다.

ㆍ 단기매매항목이 아니고 사업결합에서의 조건부 대가가 아닌 지분상품에 대해 최초 인식시점에 기타포괄손익-공정가치항목으로 지정하지 않은 경우 동 지분상품은 당기손익-공정가치측정항목으로 분류합니다 (상기 1-3) 참고).
ㆍ 상각후원가측정항목의 요건이나 기타포괄손익-공정가치측정항목의 요건을 충족하지 못하는 채무상품(상기 1-1) 및 1-2) 참고)은 당기손익-공정가치측정항목으로 분류합니다. 또한 당기손익-공정가치측정항목으로의 지정이 서로 다른 기준에 따라 자산이나 부채를 측정하거나 그에 따른 손익을 인식하는 경우에 측정 또는 인식상 발생하는 불일치('회계 불일치')를 제거하거나 유의적으로 감소시킨다면 상각후원가측정항목의 요건이나 기타포괄손익-공정가치측정항목의 요건을 충족하는 채무상품을 최초 인식시점에 당기손익-공정가치측정항목으로 지정할 수 있습니다.

당기손익-공정가치측정금융자산은 매 보고기간말 공정가치로 측정하며, 위험회피관계로 지정된 부분을 제외한공정가치 변동에 따른 손익을 당기손익으로 인식합니다. 당기손익으로 인식한 순손익에는 금융자산으로부터 획득한 배당금이 포함되어 있으며 '기타영업외손익' 항목으로 계상하고 있습니다. 한편 당기손익-공정가치측정금융자산에서 발생한 이자수익은 '금융이익-기타' 항목으로 계상하고 있습니다. 공정가치는 주석 4.3.4에서 설명하고 있는 방법에 따라 결정됩니다.

(2) 외화환산손익

외화로 표시되는 금융자산의 장부금액은 외화로 산정되며 보고기간말 현물환율로 환산합니다.

ㆍ 상각후원가로 측정하는 금융자산의 경우(위험회피관계로 지정된 부분 제외) 환율차이는 '기타영업외손익' 항목에 당기손익으로 인식됩니다.
ㆍ 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품의 경우(위험회피관계로 지정된 부분 제외) 채무상품의 상각후원가의 환율차이는 '기타영업외손익' 항목에 당기손익으로 인식됩니다. 이를 제외한 환율차이는 평가손익누계액 항목에 기타포괄손익으로 인식됩니다.
ㆍ 당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 경우(위험회피관계로 지정된 부분 제외) 환율차이는 '기타영업외손익' 항목에 당기손익으로 인식됩니다.
ㆍ 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품의 경우 평가손익누계액 항목에 기타포괄손익으로 인식됩니다.

(3) 금융자산의 손상

연결실체는 상각후원가나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 투자, 리스채권, 매출채권 및 계약자산과 금융보증계약에 대한 기대신용손실을 손실충당금으로 인식합니다. 기대신용손실의 금액은 매 보고기간에 금융상품의 최초 인식 이후 신용위험의 변동을 반영하여 갱신됩니다.

연결실체는 매출채권, 계약자산 및 리스채권에 대해 전체기간 기대신용손실을 인식합니다. 이러한 금융자산에 대한 기대신용손실은 연결실체의 과거 신용손실 경험에 기초한 충당금 설정률표를 사용하여 추정하며, 차입자 특유의 요소와 일반적인 경제 상황및 적절하다면 화폐의 시간가치를 포함한 현재와 미래 예측 방향에 대한 평가를 통해 조정됩니다.

이를 제외한 금융자산에 대해서는 최초 인식 후 신용위험이 유의적으로 증가한 경우 전체기간 기대신용손실을 인식합니다. 그러나 최초 인식 후 금융자산의 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 경우 연결실체는 금융상품의 기대신용손실을 12개월 기대신용손실에 해당하는 금액으로 측정합니다.

전체기간 기대신용손실은 금융상품의 기대존속기간에 발생할 수 있는 모든 채무불이행 사건에 따른 기대신용손실을 의미합니다. 반대로 12개월 기대신용손실은 보고기간말 후 12개월 내에 발생 가능한 금융상품의 채무불이행 사건으로 인해 기대되는 전체기간 기대신용손실의 일부를 의미합니다.

3-1) 신용위험의 유의적 증가

최초 인식 후에 금융상품의 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 평가할 때 보고기간 말의 금융상품에 대한 채무불이행 발생위험을 최초 인식일의 채무불이행 발생위험과 비교합니다. 이러한 평가를 하기 위해 과도한 원가나 노력 없이 이용할 수 있는 과거 경험 및 미래전망 정보를 포함하여 합리적이고 뒷받침될 수 있는 양적ㆍ질적정보를 모두 고려합니다. 연결실체가 이용하는 미래전망 정보에는 경제전문가 보고서와 재무분석가, 정부기관, 관련 싱크탱크 및 유사기관 등에서 얻은 연결실체의 차입자가 영위하는 산업의 미래전망 뿐만 아니라 연결실체의 핵심영업과 관련된 현재 및 미래 경제정보에 대한 다양한 외부자료를 고려하는 것이 포함됩니다.

특히 최초 인식 후에 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 평가할 때 다음의 사항을 고려하고 있습니다.

ㆍ 금융상품의 (이용할 수 있는 경우) 외부 또는 내부 신용등급의 실제 또는 예상되는 유의적인 악화
ㆍ 특정 금융상품의 신용위험에 대한 외부 시장지표의 유의적인 악화. 예를 들어 신용스프레드, 차입자에 대한 신용부도스왑가격의 유의적인 증가 또는 금융자산의 공정가치가 상각후원가에 미달하는 기간이나 정도

ㆍ 차입자의 영업성과의 실제 또는 예상되는 유의적인 악화
ㆍ 같은 차입자의 그 밖의 금융상품에 대한 신용위험의 유의적인 증가
ㆍ 차입자의 규제상ㆍ경제적ㆍ기술적 환경의 실제 또는 예상되는 유의적인 불리한 변동으로서 채무를 지급할 수 있는 차입자의 능력에 유의적인 하락을 일으키는 변동

이러한 평가 결과와 상관 없이 계약상 지급이 30일을 초과하여 연체되는 경우에는 이를 반증하는 합리적이고 뒷받침될 수 있는 정보가 없다면 금융상품의 신용위험이 최초 인식 이후 유의적으로 증가하였다고 간주합니다.

상기 사항에도 불구하고 연결실체는 보고기간 말에 금융상품이 낮은 신용위험을 갖는다고 결정하는 경우에는 해당 금융상품의 신용위험이 유의적으로 증가하지 않았다고 보고 있습니다. (1) 금융상품의 채무불이행 발생 위험이 낮고 (2) 단기적으로 차입자가 계약상 현금흐름 지급의무를 이행할 수 있는 강한 능력을 갖고 있으며 (3) 장기적으로는 경제 환경과 사업 환경의 불리한 변화 때문에 차입자가 계약상 현금흐름 지급의무를 이행할 수 있는 능력이 약해질 수도 있으나 반드시 약해지지는 않는 경우에금융상품이 낮은 신용위험을 갖는다고 결정합니다.

연결실체는 국제적인 통념에 따라 외부신용등급이 '투자등급'에 해당하는 금융자산 또는 외부신용등급을 이용할 수 없는 경우에 내부등급이 '정상'에 해당하는 금융자산은 낮은 신용위험을 갖는다고 판단합니다. '정상'은 거래상대방이 견실한 재무상태를가지고 있으며 연체된 금액이 없다는 것을 의미합니다.

금융보증계약의 경우 연결실체가 취소 불가능한 약정의 당사자가 된 날이 손상 목적의 금융상품을 평가하기 위한 목적의 최초 인식일입니다. 금융보증계약의 최초 인식 이후 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 평가할 때 특정 채무자가 계약을 이행하지 못할 위험의 변동을 고려합니다.

연결실체는 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 판단하기 위해 사용되는 요건의 효과성을 정기적으로 검토하고 있으며, 그러한 요건이 연체가 되기 전에 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 판단할 수 있다는 확신을 갖는데 적절하도록 그러한 요건을 수정하고 있습니다.

3-2) 신용이 손상된 금융자산

금융자산의 추정미래현금흐름에 악영향을 미치는 하나 이상의 사건이 생긴 경우에 해당 금융자산의 신용은 손상된 것입니다. 금융자산의 신용이 손상된 증거는 다음의 사건에 대한 관측 가능한 정보를 포함하고 있습니다.

① 발행자나 차입자의 유의적인 재무적 어려움

② 채무불이행이나 연체 같은 계약위반

③ 차입자의 재무적 어려움에 관련된 경제적 또는 계약상 이유로 인한 차입조건의 불가피한 완화

④ 차입자의 파산 가능성이 높아지거나 그 밖의 재무구조조정 가능성이 높아짐

⑤ 재무적 어려움으로 해당 금융자산에 대한 활성시장의 소멸

3-3) 기대신용손실의 측정 및 인식

기대신용손실의 측정은 채무불이행 발생확률, 채무불이행시 손실률(즉 채무불이행이발생했을 때 손실의 크기) 및 채무불이행에 대한 노출액에 따라 결정됩니다. 채무불이행 발생확률 및 채무불이행시 손실률은 상기에서 기술한 바와 같이 과거정보에 기초하며 미래전망 정보에 의해 조정됩니다. 금융자산의 채무불이행에 대한 노출액은 보고기간 말 그 자산의 총장부금액을 나타내며, 금융보증계약의 경우 보고기간 말의 사용금액에 과거 추세와 채무자의 특정 미래 재무적 필요성에 대한 연결실체의 이해 및 기타 관련된 미래전망 정보에 기초한 채무불이행 시점까지 미래에 사용될 것으로 예상되는 금액을 포함하고 있습니다.

금융자산의 경우 기대신용손실은 계약에 따라 지급받기로 한 모든 계약상 현금흐름과 수취할 것으로 예상되는 모든 현금흐름의 차이를 최초 유효이자율로 할인한 금액입니다. 리스채권의 경우 기대신용손실을 산정하기 위한 현금흐름은 기업회계기준서제1116호 '리스'에 따라 리스채권을 측정할 때 사용한 현금흐름과 일관됩니다.

금융보증계약의 경우 연결실체는 보증대상 금융상품의 계약조건에 따라 채무자의 채무불이행 사건에 대해서만 지급할 것을 요구받으며, 기대신용손실은 발생한 신용손실에 대해 피보증인에게 변제할 것으로 예상되는 금액에서 피보증인, 채무자, 그 밖의 제삼자에게서 수취할 것으로 예상되는 금액을 차감하여 산정하고 있습니다.

전기에 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 금융상품에 대한 손실충당금을 측정하였으나 당기에 더는 전체기간 기대신용손실의 요건에 해당하지 않는다고 판단하는 경우에는 당기말에 12개월 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정합니다(간편법 적용 대상 금융자산 제외).

모든 금융자산에 대한 손상 관련 손익은 당기손익으로 인식하며 손실충당금 계정을 통해 해당 자산의 장부금액을 조정합니다. 다만 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 투자의 경우에는 기타포괄손익으로 인식하여 손익누계액에 누적되며 재무상태표에서 금융자산의 장부금액을 줄이지 아니합니다.

(4) 금융자산의 제거

금융자산의 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나, 금융자산을 양도하고 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 다른 기업에게 이전할 때에만 금융자산을 제거하고 있습니다. 만약 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하지도 않고 보유하지도 않으며, 양도한 금융자산을 계속하여 통제하고 있다면, 연결실체는당해 금융자산에 대하여 지속적으로 관여하는 정도까지 계속하여 인식하고 있습니다. 만약 양도한 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 보유하고 있다면, 연결실체는 당해 금융자산을 계속 인식하고 수취한 대가는 담보 차입으로 인식하고 있습니다.

상각후원가로 측정하는 금융자산을 제거하는 경우, 당해 자산의 장부금액과 수취하거나 수취할 대가의 합계의 차이를 당기손익으로 인식합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 투자를 제거하는 경우 이전에 인식한 손익누계액을 당기손익으로 재분류합니다. 반면에 최초 인식시점에 기타포괄손익-공정가치항목으로 지정한 지분상품에 대한 투자는 이전에 인식한 손익누계액을 당기손익으로 재분류하지 않으나 이익잉여금으로 대체합니다.

2.7 매출채권

매출채권은 정상적인 영업과정에서 판매된 재고자산 및 제공된 용역과 관련하여 고객으로부터 수취할 금액입니다. 매출채권의 회수가 1년 이내에 예상되는 경우 유동자산으로 분류하고 그렇지 아니한 경우 비유동자산으로 분류합니다. 매출채권은 최초에 공정가치로 인식하며, 유효이자율을 적용한 상각후원가에 대손충당금을 차감한금액으로 측정하고 있습니다.

2.8 재고자산

재고자산은 취득원가와 순실현가능가치 중 낮은 금액으로 표시하고 있습니다. 취득원가는 개별법을 적용하여 산정하고 있습니다. 재고자산의 취득원가는 매입원가, 전환원가 및 재고자산을 이용가능한 상태로 준비하는데 필요한 기타 원가를 포함하고 있습니다. 순실현가능가치는 정상적인 영업과정의 예상판매가격에서 예상되는 추가완성원가와 판매비용을 차감한 금액입니다. 순실현가능가치는 정상적인 영업과정에서의 추정 판매가격에서 적용 가능한 변동 판매비용을 차감한 금액입니다.건설계약에 따라 인식하는 재고자산은 주석 2.19에서 설명하고 있습니다.

2.9 관계기업과 공동기업에 대한 투자

관계기업이란 연결실체가 유의적인 영향력을 보유하며, 종속기업이나 공동기업이 아닌 기업을 말합니다. 유의적인 영향력이란 피투자회사의 재무정책과 영업정책에 관한 의사결정에 참여할 수 있는 능력으로 그러한 정책에 대한 지배력이나 공동지배력은 아닌 것을 말합니다.

공동기업은 약정의 공동지배력을 보유하는 당사자들이 그 약정의 순자산에 대한 권리를 보유하는 공동약정을 말하며, 공동지배력은 약정의 지배력에 대한 계약상 합의된 공유로서, 관련활동에 대한 결정에 지배력을 공유하는 당사자들 전체의 동의가 요구될 때에만 존재합니다.

관계기업이나 공동기업에 대한 투자가 기업회계기준서 제1105호 '매각예정비유동자산과 중단영업'에 의하여 매각예정자산으로 분류되는 경우를 제외하고는 관계기업과공동기업의 당기순손익, 자산과 부채는 지분법을 적용하여 연결재무제표에 포함됩니다. 지분법을 적용함에 있어 관계기업과 공동기업투자는 취득원가에서 지분 취득 후 발생한 관계기업과 공동기업의 순자산에 대한 지분변동액을 조정하고, 각 관계기업과 공동기업투자에 대한 손상차손을 차감한 금액으로 연결재무상태표에 표시하였습니다. 관계기업과 공동기업에 대한 연결실체의 지분을 초과하는 관계기업과 공동기업의 손실은 연결실체가 법적의무 또는 의제의무를 지니고 있거나 관계기업과 공동기업을 대신하여 지급하여야 하는 경우에만 인식합니다.

관계기업이나 공동기업에 대한 투자는 피투자자가 관계기업 또는 공동기업이 되는 시점부터 지분법을 적용하여 회계처리 합니다. 취득일 현재 관계기업과 공동기업의 식별가능한 자산, 부채 그리고 우발부채의 공정가치순액 중 연결실체의 지분을 초과하는 매수원가는 영업권으로 인식하며, 영업권은 투자자산의 장부금액에 포함됩니다. 매수원가를 초과하는 식별가능한 자산, 부채 그리고 우발부채의 순공정가치에 대한연결실체의 지분해당액이 재검토 후에도 존재하는 경우에는 당기손익으로 인식됩니다.

연결실체는 관계기업과 공동기업투자에 대한 손상차손 인식여부를 기업회계기준서 제1028호 '관계기업과 공동기업에 대한 투자' 규정에 따라 판단하고 있습니다. 손상징후가 있는 경우, 관계기업과 공동기업투자의 전체 장부금액(영업권 포함)을 기업회계기준서 제1036호 '자산손상'에 따라 회수가능액(순공정가치와 사용가치 중 큰 금액)과 비교하여 손상검사를 하고 있습니다. 인식된 손상차손은 관계기업과 공동기업투자의 장부금액의 일부를 구성하는 어떠한 자산(영업권 포함)에도 배분하지 않습니다. 그리고 손상차손의 환입은 기업회계기준서 제1036호에 따라 이러한 투자자산의 회수가능액이 후속적으로 증가하는 만큼 인식하고 있습니다.

연결실체는 관계기업이나 공동기업의 정의를 충족하지 못하게 된 시점부터 지분법의사용을 중단합니다. 관계기업과 공동기업에 대한 유의적인 영향력을 상실한 이후에도 기존의 관계기업과 공동기업에 대한 투자자산 중 일부를 계속 보유하고 있다면, 유의적인 영향력을 상실한 시점의 당해 투자자산의 공정가치를 기업회계기준서 제1109호에 따른 금융자산의 최초 인식시의 공정가치로 간주합니다. 이 때 보유하는 투자자산의 장부금액과 공정가치의 차이는 관계기업(또는 공동기업)처분손익에 포함하여 당기손익으로 인식합니다. 또한 투자자는 관계기업과 공동기업이 관련 자산이나 부채를 직접 처분한 경우의 회계처리와 동일한 기준으로 그 관계기업 및 공동기업과 관련하여 기타포괄손익으로 인식한 모든 금액에 대하여 회계처리합니다. 그러므로 관계기업이 이전에 기타포괄손익으로 인식한 손익을 관련 자산이나 부채의 처분으로당기손익으로 재분류하게 되는 경우, 연결실체는 관계기업과 공동기업에 대한 유의적인 영향력을 상실한 때에 손익을 자본에서 당기손익으로 재분류(재분류 조정)합니다.

그리고 관계기업이나 공동기업에 대한 소유지분이 감소하지만 지분법을 계속 적용하는 경우에는 이전에 기타포괄손익으로 인식했던 손익이 관련 자산이나 부채의 처분에 따라 당기손익으로 재분류되는 경우라면, 그 손익 중 소유지분의 감소와 관련된 비례적 부분을 당기손익으로 재분류합니다. 또한 관계기업이나 공동기업에 대한 투자의 일부가 매각예정분류 기준을 충족하는 경우 기업회계기준서 제1105호를 적용하고 있습니다.

관계기업투자가 공동기업투자가 되거나 반대로 공동기업투자가 관계기업투자로 되는 경우, 연결실체는 지분법을 계속 적용하며 잔여 보유지분을 재측정하지 않습니다.

연결실체가 관계기업이나 공동기업과 거래를 하는 경우, 관계기업과 공동기업의 거래에서 발생한 손익은 연결실체와 관련이 없는 관계기업과 공동기업에 대한 지분에 해당하는 부분만을 연결실체의 연결재무제표에 인식하고 있습니다.

연결실체는 지분법을 적용하지 않고 순투자의 일부를 구성하는 관계기업과 공동기업에 대한 장기투자지분에 손상요구사항을 포함한 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'를 적용합니다. 또한 장기투자지분에 기업회계기준서 제1109호를 적용할 때, 연결실체는 기업회계기준서 제1028호에서 요구되는 장부금액에 대한 조정사항들을 고려하지 않습니다. 그러한 조정사항의 예로 기업회계기준서 제1028호에 따른 손상평가 또는 피투자자의 손실배분으로 인한 장기투자지분의 장부금액 조정사항을 들 수 있습니다.

2.10 유형자산유형자산은 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 표시됩니다. 역사적원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출을 포함합니다. 토지를 제외한 자산은 취득원가에서 잔존가치를 제외하고, 다음의 추정 경제적 내용연수에 걸쳐 정액법으로 상각됩니다.

과 목	추정 내용연수

건물	10~40년

차량운반구	4년

공구기구	4년

집기비품	4년

유형자산의 감가상각방법과 잔존가치 및 경제적 내용연수는 매 회계연도 말에 재검토되고 필요한 경우 추정의 변경으로 회계처리 됩니다.

2.11 차입원가

적격자산을 취득 또는 건설하는데 발생한 차입원가는 해당 자산을 의도된 용도로 사용할 수 있도록 준비하는 기간 동안 자본화되고, 적격자산을 취득하기 위한 특정목적차입금의 일시적 운용에서 발생한 투자수익은 당 회계기간 동안의 자본화 가능 차입원가에서 차감됩니다. 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식됩니다.

2.12 무형자산

회원권은 이를 이용할 수 있을 것으로 기대되는 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 내용연수가 비한정인 것으로 평가하여 상각하지 아니합니다.

2.13 투자부동산임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 투자부동산은 최초 인식시점에 원가로 측정되며, 최초 인식 후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 표시됩니다.

투자부동산 중 토지를 제외한 투자부동산은 추정 경제적 내용연수인 40년 동안 정액법으로 상각됩니다.

2.14 비금융자산의 손상

내용연수가 비한정인 무형자산에 대하여는 매년, 상각대상 자산에 대하여는 자산손상을 시사하는 징후가 있을 때 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액(사용가치 또는 처분부대원가를 차감한 공정가치 중 높은 금액)을 초과하는 장부금액만큼 인식되고 영업권 이외의 비금융자산에 대한 손상차손은 매 보고기간말에 환입가능성이 검토됩니다.

2.15 금융부채와 지분상품(1) 금융부채ㆍ자본 분류

채무상품과 지분상품은 계약의 실질 및 금융부채와 지분상품의 정의에 따라 금융부채 또는 자본으로 분류하고 있습니다.

(2) 지분상품

지분상품은 기업의 자산에서 모든 부채를 차감한 후의 잔여지분을 나타내는 모든 계약입니다. 연결실체가 발행한 지분상품은 발행금액에서 직접발행원가를 차감한 순액으로 인식하고 있습니다.

자기지분상품을 재취득하는 경우, 이러한 지분상품은 자본에서 직접 차감하고 있습니다. 자기지분상품을 매입 또는 매도하거나 발행 또는 소각하는 경우의 손익은 당기손익으로 인식하지 않습니다.

(3) 복합금융상품

연결실체는 발행한 복합금융상품(전환사채)을 계약의 실질 및 금융부채와 지분상품의 정의에 따라 금융부채와 자본으로 각각 분류하고 있습니다. 확정수량의 자기지분상품에 대하여 확정금액의 현금 등 금융자산의 교환을 통해 결제될 전환권옵션은 지분상품입니다. 또한 연결실체는 발행한 전환권이나 신주인수권이 행사될 경우 발행될 자기지분상품의 수량이 확정되지 않은 조건인 경우에도 금융감독원 질의회신 연석회의 결과에 의거하여 전환권이나 신주인수권을 자본으로 분류하고 있습니다. 다만 동 회계처리는 한국채택국제회계기준을 적용하는 경우에 한하여 효력이 있습니다.

부채요소의 공정가치는 발행일 현재 조건이 유사한 일반사채에 적용하는 시장이자율을 이용하여 추정하고 있습니다. 이 금액은 전환으로 인하여 소멸될 때까지 또는 금융상품의 만기까지 유효이자율법을 적용한 상각후원가 기준으로 부채로 기록하고 있습니다.

자본요소는 전체 복합금융상품의 공정가치에서 부채요소를 차감한 금액으로 결정되며, 법인세효과를 차감한 금액으로 자본항목으로 인식되고 후속적으로 재측정되지 않습니다. 또한 자본으로 분류된 전환권옵션(전환권대가)은 전환권옵션이 행사될 때까지 자본에 남아있으며, 전환권옵션이 행사되는 경우 자본으로 인식한 금액은 주식발행초과금으로 대체하고 있습니다. 전환사채가 지분상품으로 전환되거나 전환권이 소멸되는 때에 당기손익으로 인식될 손익은 없습니다.

전환사채의 발행과 관련된 거래원가는 배분된 총 발행금액에 비례하여 부채요소와 자본요소에 배분하고 있습니다. 자본요소와 관련된 거래원가는 자본에서 직접 인식하고, 부채요소와 관련된 거래원가는 부채요소의 장부금액에 포함하여 전환사채의 존속기간 동안 유효이자율법에 따라 상각하고 있습니다.

(4) 금융부채

모든 금융부채는 후속적으로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정하거나 당기손익-공정가치로 측정합니다. 그러나 금융자산의 양도가 제거요건을 충족하지 못하거나 지속적 관여 접근법이 적용되는 경우에 발생하는 금융부채와 발행한 금융보증계약은 아래에 기술하고 있는 특정한 회계정책에 따라 측정됩니다.

(5) 당기손익-공정가치측정금융부채

금융부채는 사업결합에서 취득자의 조건부대가이거나 단기매매항목이거나 최초 인식시 당기손익인식항목으로 지정할 경우 당기손익-공정가치측정금융부채로 분류하고 있습니다.

다음의 경우 금융부채는 단기매매항목에 해당합니다.

ㆍ 주로 단기간에 재매입할 목적으로 부담하는 경우
ㆍ 최초 인식시점에 공동으로 관리하는 특정 금융상품 포트폴리오의 일부로 운용 형태가 단기적 이익 획득 목적이라는 증거가 있는 경우
ㆍ 파생상품 (금융보증계약인 파생상품이나 위험회피항목으로 지정되고 효과적인 파생상품은 제외)

다음의 경우 단기매매항목이 아니거나 또는 사업결합의 일부로 취득자가 지급하는 조건부 대가가 아닌 금융부채는 최초 인식시점에 당기손익인식항목으로 지정할 수 있습니다.

ㆍ 당기손익인식항목으로 지정함으로써, 지정하지 않았더라면 발생할 수 있는 측정이나 인식상의 불일치를 제거하거나 상당히 감소시킬 수 있는 경우
ㆍ 금융부채가 연결실체의 문서화된 위험관리나 투자전략에 따라 금융상품집합(금융자산, 금융부채 또는 금융자산과 금융부채의 조합으로 구성된 집합)의 일부를 구성하고, 공정가치 기준으로 관리하고 그 성과를 평가하며, 그 정보를 내부적으로 제공하는 경우
ㆍ 금융부채가 하나 이상의 내재파생상품을 포함하는 계약의 일부를 구성하고 기업회계기준서 제1109호에 따라 합성계약 전체(자산 또는 부채)를 당기손익인식항목으로 지정할 수 있는 경우

당기손익-공정가치측정금융부채는 공정가치로 측정하며 위험회피관계로 지정된 부분을 제외한 공정가치의 변동으로 인해 발생하는 평가손익은 당기손익으로 인식합니다. 당기손익-공정가치측정금융부채에 대해 지급한 이자비용은 '당기손익-공정가치측정금융부채 관련손익'의 항목으로 '기타영업외비용'에서 인식하고 있습니다.

그러나 금융부채를 당기손익-공정가치측정 항목으로 지정하는 경우에 부채의 신용위험 변동으로 인한 금융부채의 공정가치 변동금액은 부채의 신용위험 변동효과를 기타포괄손익으로 인식하는 것이 당기손익에 회계불일치를 일으키거나 확대하는 것이 아니라면 기타포괄손익으로 인식합니다. 부채의 나머지 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다. 기타포괄손익으로 인식된 금융부채의 신용위험으로 인한 공정가치 변동은 후속적으로 당기손익으로 재분류되지 않으며, 대신 금융부채가 제거될 때 이익잉여금으로 대체됩니다.

당기손익-공정가치측정항목으로 지정된 금융보증계약에서 발생한 손익은 당기손익으로 인식합니다.

공정가치는 주석 4에서 설명하고 있는 방법에 따라 결정됩니다.

(6) 상각후원가측정금융부채

금융부채는 사업결합에서 취득자의 조건부대가이거나 단기매매항목이거나 최초 인식시 당기손익인식항목으로 지정할 경우에 해당하지 않는 경우 후속적으로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정됩니다.

유효이자율법은 금융부채의 상각후원가를 계산하고 관련 기간에 걸쳐 이자비용을 배분하는 방법입니다. 유효이자율은 금융부채의 기대존속기간이나 (적절하다면) 더 짧은 기간에 지급하거나 수취하는 수수료와 포인트(유효이자율의 주요 구성요소임), 거래원가 및 기타 할증액 또는 할인액을 포함하여 예상되는 미래현금지급액의 현재가치를 금융부채의 상각후원가와 정확히 일치시키는 이자율입니다.

(7) 금융보증부채

금융보증계약은 채무상품의 최초 계약조건이나 변경된 계약조건에 따라 지급기일에 특정 채무자가 지급하지 못하여 보유자가 입은 손실을 보상하기 위해 발행자가 특정금액을 지급하여야 하는 계약입니다.

금융보증부채는 공정가치로 최초 측정하며, 당기손익인식항목으로 지정되거나 자산의 양도로 인해 발생한 것이 아니라면 다음 중 큰 금액으로 후속측정하여야 합니다.

ㆍ 기업회계기준서 제1109호에 따라 산정한 손실충당금(상기 '금융자산' 참고)
ㆍ 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액

(8) 외화환산손익

외화로 표시되는 금융부채는 보고기간 말 시점의 상각후원가로 측정하며 외화환산손익은 금융상품의 상각후원가에 기초하여 산정됩니다. 위험회피관계로 지정된 부분을제외한 금융부채의 외화환산손익은 '기타영업외손익' 항목에 당기손익으로 인식됩니다. 외화위험을 회피하기 위한 위험회피수단으로 지정된 경우에 외화환산손익은 기타포괄손익으로 인식되며 자본에 별도의 항목으로 누적됩니다.

외화로 표시되는 금융부채의 공정가치는 외화로 산정되며 보고기간말 현물환율로 환산합니다. 당기손익-공정가치로 측정되는 금융부채의 경우 외화환산요소는 공정가치손익의 일부를 구성하며 당기손익으로 인식됩니다 (위험회피관계로 지정된 부분 제외).

(9) 금융부채의 제거

연결실체는 연결실체의 의무가 이행, 취소 또는 만료된 경우에만 금융부채를 제거합니다. 제거되는 금융부채의 장부금액과 지급하거나 지급할 대가의 차이는 당기손익으로 인식하고 있습니다.

기존 대여자와 실질적으로 다른 조건으로 채무상품을 교환한 경우에 기존 금융부채는 소멸하고 새로운 금융부채를 인식하는 것으로 회계처리합니다. 이와 마찬가지로 기존 금융부채(또는 금융부채의 일부)의 조건이 실질적으로 변경된 경우에도 기존 금융부채는 소멸하고 새로운 부채를 인식하는 것으로 회계처리합니다. 지급한 수수료에서 수취한 수수료를 차감한 수수료 순액을 포함한 새로운 조건에 따른 현금흐름을 최초 유효이자율로 할인한 현재가치가 기존 금융부채의 나머지 현금흐름의 현재가치와 적어도 10% 이상이라면 조건이 실질적으로 달라진 것으로 간주합니다. 조건변경이 실질적이지 않다면 조건변경 전 부채의 장부금액과 조건변경 후 현금흐름의 현재가치의 차이는 변경에 따른 손익으로 '기타영업외손익' 항목으로 인식합니다.

2.16 충당부채

충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 측정되며, 시간경과로 인한 충당부채의 증가는 이자비용으로 인식됩니다.

2.17 당기법인세 및 이연법인세법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다. 법인세비용은 보고기간말 현재 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 기초하여 측정됩니다.

이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 정의되는 일시적 차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세효과로 인식됩니다. 다만,사업결합 이외의 거래에서 자산ㆍ부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식되지 않습니다. 이연법인세자산은 차감할 일시적차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식됩니다.

종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자지분과 관련된 가산할 일시적차이에 대하여 소멸시점을 통제할 수 있고 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고 이연법인세부채를 인식하고 있습니다.

또한 이러한 자산으로부터 발생하는 차감할 일시적차이에 대하여 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할 가능성이 높고 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에만 이연법인세자산을 인식하고 있습니다.이연법인세자산과 부채는 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 법적으로 집행가능한 권리를 연결실체가 보유하고, 이연법인세자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련이 있으면서 순액으로 결제할 의도가 있는 경우에 상계됩니다.

2.18 종업원급여

연결실체의 퇴직연금제도는 확정기여제도입니다. 확정기여제도는 연결실체가 고정된 금액의 기여금을 별도 기금에 지급하는 퇴직연금제도이며, 기여금은 종업원이 근무 용역을 제공하였을 때 비용으로 인식됩니다.

2.19 수익인식연결실체 수익의 주요 원천은 주거용부동산의 건설입니다. 수익은 고객과의 계약에서 정한 대가에 기초하여 측정되며 제삼자를 대신해서 회수한 금액은 제외합니다. 또한 연결실체는 고객에게 재화나 용역의 통제가 이전될 때 수익을 인식합니다.

연결실체는 고객과의 장기계약에 따라 주거용 부동산을 건설하고 매각하고 있습니다. 이러한 계약은 주거용 부동산의 건설이 시작되기 전에 체결됩니다. 계약조건에 따르면 다른 고객에게 부동산을 이전하는 것이 계약상 제한되어 있고, 이미 수행된 업무에 대해 집행가능한 지급청구권을 보유하고 있습니다. 그러므로 주거용 부동산으로부터 발생하는 수익은 원가기준 투입법에 따라(즉 예상원가 대비 그 때까지 수행한 업무에 대해 발생한 원가에 비례)하여 기간에 걸쳐 인식합니다. 경영진은 투입법을 사용하는것이 기업회계기준서 제1115호 하에서 수행의무의 완료까지의 진행률을 측정하는 적절한 방법이라고 보았습니다.

연결실체는 일련의 업무와 관련된 마일스톤의 달성에 따라 주거용부동산의 건설에 대해 고객에게 청구할 권리를 가지게 됩니다. 특정한 마일스톤에 도달하면 고객은 제3의 평가자가 서명한 관련작업명세서를 발송하고 마일스톤 대가와 관련한 청구서를 발행합니다. 이전에 이행된 모든 작업에 대해 인식하고 있던 계약자산은 고객에게 청구하는 시점에 수취채권으로 재분류됩니다. 만약 마일스톤에 따른 지급액이 원가 기준 투입법에 따라 그 때까지 인식한 수익을 초과하는 경우, 연결실체는 그 차이를 계약부채로 인식합니다. 원가기준 투입법에 따른 수익인식시점과 마일스톤 지급시점의차이는 언제나 1년 미만이므로 고객과의 건설계약에서 유의적인 금융요소는 없는 것으로 보았습니다.

연결실체의 주택사업과 관련하여 고객에게 공사용역 제공시 이주비, 이자비용 등을 제공하는 계약으로 인해 고객에게 받은 대가가 변동될 수 있습니다. 기업회계기준서제1115호 적용시 연결실체는 받을 권리를 갖게 될 대가를 더 잘 예측할 것으로 예상하는 기댓값 방법을 사용하여 변동대가를 추정하고, 기한이 경과할 때 이미 인식한 누적 수익금액 중 유의적인 부분을 되돌리지 않을 가능성이 매우 높은 금액까지만 변동대가를 거래가격에 포함하여 수익을 인식합니다.

연결실체는 기업회계기준서 제1115호에 따라, 계약체결 여부와 무관하게 드는 계약체결 원가는 계약체결 여부와 관계없이 고객에게 그 원가를 명백히 청구할 수 있는 경우가 아니라며 발생 시점에 비용으로 인식하였습니다. 또한, 고객과의 계약을 체결하기 위해 들인 원가로서 계약을 체결하지 않았다면 들지 않았을 원가(계약체결 증분원가)로서 회수될 것으로 예상되는 금액만을 자산으로 인식하였습니다.

한편, 자체분양공사의 수익은 한국회계기준원 질의회신 '2017-I-KQA015'의 조건을충족하는 계약에 대하여 진행기준으로 인식하며, 동 회계처리는 한국채택기업회계기준에 한하여 효력이 있습니다.2.20 리스

1-1) 연결실체가 리스이용자인 경우

연결실체는 계약 약정일에 계약이 리스인지 또는 계약에 리스가 포함되어 있는지를 평가합니다. 연결실체는 리스이용자인 경우에 단기리스(리스기간이 12개월 이하)와 소액 기초자산 리스를 제외한 모든 리스 약정과 관련하여 사용권자산과 그에 대응되는 리스부채를 인식합니다. 연결실체는 다른 체계적인 기준이 리스이용자의 효익의 형태를 더 잘나타내는 경우가 아니라면 단기리스와 소액 기초자산 리스에 관련되는 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액 기준으로 비용으로 인식합니다.

리스부채는 리스개시일에 그날 현재 지급되지 않은 리스료를 리스의 내재이자율로 할인한 현재가치로 최초 측정합니다. 만약 리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는경우에는 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다.

증분차입이자율은 리스기간, 통화 그리고 리스의 시작시점에 따라 달라지며, 다음을 포함하는 투입변수 등에 기초하여 결정됩니다.

·국고채 금리에 기초한 무위험이자율·기업 특유의 위험조정

·채권수익률에 기초한 신용위험조정

·리스를 체결하는 기업의 위험속성이 연결실체의 위험속성과 다르고 해당 리스가 연결실체의 보증에 따른 효익을 받지 못하는 경우에 해당 기업 특유의 조정

리스부채의 측정에 포함되는 리스료는 다음 금액으로 구성됩니다.

·고정리스료 (실질적인 고정리스료를 포함하고 받을 리스 인센티브는 차감)

·지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료. 처음에는 리스개시일의 지수나 요율(이율)을 사용하여 측정함

·잔존가치보증에 따라 리스이용자가 지급할 것으로 예상되는 금액

·리스이용자가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 매수선택권의 행사가격

·리스기간이 리스이용자의 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 그 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액

연결실체는 리스부채를 재무상태표에서 다른 부채와 구분하여 표시합니다.

리스부채는 후속적으로 리스부채에 대한 이자를 반영하여 장부금액을 증액(유효이자율법을 사용)하고, 지급한 리스료를 반영하여 장부금액을 감액하여 측정합니다.

연결실체는 다음의 경우에 리스부채를 재측정하고 관련된 사용권자산에 대해 상응하는 조정을 합니다.

·리스기간이 변경되거나, 매수선택권 행사에 대한 평가의 변경을 발생시키는 상황의 변경이나 유의적인 사건이 발생하는 경우. 이러한 경우 리스부채는 수정된 리스료를 수정된 할인율로 할인하여 다시 측정합니다.

·지수나 요율(이율)의 변경이나 잔존가치보증에 따라 지급할 것으로 예상되는 금액이 변동되어 리스료가 변경되는 경우. 이러한 경우 리스부채는 수정된 리스료를 변경되지 않은 할인율로 할인하여 다시 측정합니다. 다만 변동이자율의 변동으로 리스료에 변동이 생긴 경우에는 그 이자율 변동을 반영하는 수정 할인율을 사용합니다.

·리스계약이 변경되고 별도 리스로 회계처리하지 않는 경우. 이러한 경우 리스부채는 변경된 리스의 리스기간에 기초하여, 수정된 리스료를 리스변경 유효일 현재의 수정된 할인율로 할인하여 다시 측정합니다.

사용권자산은 리스부채의 최초 측정금액과 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료(받은 리스 인센티브는 차감) 및 리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가를 차감한 금액으로 구성됩니다. 사용권자산은 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 후속 측정합니다.

연결실체가 리스 조건에서 요구하는 대로 기초자산을 해체하고 제거하거나, 기초자산이 위치한 부지를 복구하거나, 기초자산 자체를 복구할 때 부담하는 원가의 추정치는 기업회계기준서 제1037호에 따라 인식하고 측정합니다. 그러한 원가가 재고자산을 생산하기 위하여 발생한 것이 아니라면, 원가가 사용권자산과 관련이 있는 경우 사용권자산 원가의 일부로 그 원가를 인식합니다.

리스기간 종료시점 이전에 리스이용자에게 기초자산의 소유권을 이전하는 경우나 사용권자산의 원가에 리스이용자가 매수선택권을 행사할 것임이 반영되는 경우에, 리스이용자는 리스개시일부터 기초자산의 내용연수 종료시점까지 사용권자산을 감가상각하고 있습니다. 그 밖의 경우에는 리스이용자는 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지 사용권자산을 감가상각하고 있습니다.

연결실체는 사용권자산을 재무상태표에서 다른 자산과 구분하여 표시합니다.

연결실체는 사용권자산이 손상되었는지 결정하기 위하여 기업회계기준서 제1036호를 적용하며, 식별된 손상차손에 대한 회계처리는 '비금융자산의 손상'의 회계정책(주석 2.12참고)에 설명되어 있습니다.

연결실체는 변동리스료(다만 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료는 제외)는 사용권자산과 리스부채의 측정에 포함하지 않으며, 그러한 리스료는 변동리스료를 유발하는 사건 또는 조건이 생기는 기간에 당기손익으로 인식합니다.

실무적 간편법으로 리스이용자는 비리스요소를 리스요소와 분리하지 않고, 각 리스요소와 이에 관련되는 비리스요소를 하나의 리스요소로 회계처리하는 방법을 기초자산의 유형별로 선택할 수 있으며, 연결실체는 이러한 실무적 간편법을 사용하지 않고있습니다. 하나의 리스요소와 하나 이상의 추가 리스요소나 비리스요소를 포함하는 계약에서 리스이용자는 리스요소의 상대적 개별가격과 비리스요소의 총 개별가격에 기초하여 계약 대가를 각 리스요소에 배분합니다.

1-2) 연결실체가 리스제공자인 경우

연결실체는 각 리스를 운용리스 또는 금융리스로 분류합니다. 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하는 리스는 금융리스로 분류하며 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하지 않는 리스는 운용리스로 분류합니다.

연결실체가 중간리스제공자인 경우 연결실체는 상위리스와 전대리스를 두 개의 별도계약으로 회계처리하고 있습니다. 연결실체는 기초자산이 아닌 상위리스에서 생기는사용권자산에 따라 전대리스를 금융리스 또는 운용리스로 분류합니다.

연결실체는 정액 기준이나 다른 체계적인 기준으로 운용리스의 리스료를 수익으로 인식합니다. 다른 체계적인 기준이 기초자산의 사용으로 생기는 효익이 감소되는 형태를 더 잘 나타낸다면 연결실체는 그 기준을 적용합니다. 연결실체는 운용리스 체결과정에서 부담하는 리스개설직접원가를 기초자산의 장부금액에 더하고 리스료 수익과 같은 기준으로 리스기간에 걸쳐 비용으로 인식합니다.

금융리스에서 리스이용자로부터 받는 금액은 연결실체의 리스순투자로서 수취채권으로 인식합니다. 연결실체는 연결실체의 리스순투자 금액에 일정한 기간수익률을 반영하는 방식으로 리스기간에 걸쳐 금융수익을 배분합니다.

최초 인식 이후에 연결실체는 추정 무보증잔존가치를 정기적으로 검토하며, 기업회계기준서 제1109호의 제거 및 손상에 대한 요구사항을 적용하여 리스채권의 기대신용손실을 손실충당금으로 인식합니다.

금융리스수익은 리스채권의 총장부금액을 참조하여 계산합니다. 다만 신용이 손상된금융리스채권의 경우에는 상각후원가(즉 손실충당금 차감 후 금액)를 참조하여 금융수익을 계산합니다.

계약에 리스요소와 비리스요소가 포함되어 있는 경우, 연결실체는 기업회계기준서 제1115호를 적용하여 계약대가를 각 구성요소에 배분합니다.

2.21 배당금

배당금은 연결실체의 주주에 의해 승인된 기간에 부채로 인식하고 있습니다.2.22 재무제표 승인동 재무제표는 2022년 2월 9일자로 이사회에서 승인되었으며, 정기주주총회에서 수정승인될 수 있습니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정

연결실체는 미래에 대하여 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도 있습니다. 다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다.

3.1 법인세

연결실체의 영업활동은 국내에서 이루어지고 있으며, 영업활동으로 창출된 과세소득에 대한 법인세 역시 국내의 세법 및 과세당국 결정을 적용하여 산정됩니다. 연결실체는 보고기간말 현재까지의 영업활동의 결과로 미래에 부담할 것으로 예상되는 법인세효과를 최선의 추정과정을 거쳐 당기법인세 및 이연법인세로 인식하였습니다. 하지만 실제 미래 최종 법인세부담은 인식한 관련 자산ㆍ부채와 일치하지 않을 수 있으며, 이러한 차이는 최종 세효과가 확정된 시점의 당기법인세 및 이연법인세 자산ㆍ부채에 영향을 줄 수 있습니다.

3.2 금융상품의 공정가치

활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 연결실체는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다.

3.3 충당부채

연결실체는 보고기간말 현재 주석 18에서 설명하는 바와 같이 하자보수충당부채 등과 관련한 충당부채를 계상하고 있습니다. 이러한 충당부채는 과거 경험에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.

3.4 재고자산의 평가연결실체는 재고자산에 대하여 분양예정가액 및 분양예정원가(건설비, 토지비 등) 등을 고려하여 저가평가를 수행하고 있습니다.

4. 재무위험관리4.1 재무위험관리요소

연결실체는 여러 활동으로 인하여 시장위험(환위험, 공정가치 이자율 위험, 현금흐름이자율 위험 및 가격위험), 신용위험 및 유동성 위험과 같은 다양한 금융 위험에 노출되어 있습니다. 연결실체의 전반적인 위험관리프로그램은 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다.

위험관리는 이사회에서 승인한 정책에 따라 중앙 자금부서(당사 자금팀)에 의해 이루어지고 있습니다. 연결실체 자금팀은 연결실체의 영업부서들과 긴밀히 협력하여 재무위험을 식별, 평가 및 회피하고 있습니다. 이사회는 외환위험, 이자율위험, 신용 위험, 파생금융상품과 비파생금융상품의 이용 및 유동성을 초과하는 투자와 같은 특정 분야에 관한 문서화된 정책 뿐 아니라, 전반적인 위험관리에 대한 문서화된 정책을 제공합니다.

4.1.1 시장위험(1) 외환위험

연결실체는 국내에서 영업활동을 영위하고 있어 다양한 통화로부터의 환율변동위험에 노출될 가능성이 낮습니다.

(2) 이자율 위험

연결실체의 이자율 위험은 미래 시장 이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자수익 및 이자비용이 변동될 위험으로서 이는 주로 변동 금리부 조건의 차입금과 예금에서 발생할 수 있습니다. 연결실체의 이자율위험관리의 목표는 이자율 변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 추구함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다.

이를 위해 근본적으로 내부 자금 공유 확대를 통한 외부차입 최소화, 고금리 차입금 감축, 장/단기 차입구조 개선, 고정 대 변동이자 차입조건의 적정비율 유지, 주간/월간 단위의 국내외 금리동향 모니터링 실시 및 대응방안 수립 등을 통해 선제적으로 이자율 위험을 관리하고 있습니다. 당기말 및 전기말 현재 다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 0.5% 변동시 차입금 및 예금으로 세전손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당 기	전 기

0.5% 상승시	0.5% 하락시	0.5% 상승시	0.5% 하락시

손익	145,605	(145,605)	1,202,753	(1,202,753)

4.1.2 신용위험

신용위험은 연결실체 차원에서 관리되고 있습니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 도소매 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금및현금성자산, 은행 및 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 은행 및 금융기관의 경우, 독립적인 신용평가기관으로부터의 신용등급이 최소 A이상인 경우에 한하여 거래를 하고 있습니다. 도매거래처의 경우 독립적으로 신용평가를 받는다면 평가된 신용등급이 사용되며, 독립적인 신용 등급이 없는 경우에는 고객의 재무상태, 과거경험등 기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다. 개별적인 위험 한도는 이사회가정한 한도에 따라 내부 또는 외부적으로 결정된 신용등급을 바탕으로 결정됩니다. 신용한도의 사용여부는 정기적으로 검토되고 있습니다. 금융자산의 장부금액은 신용위험에대한 최대노출정도를 나타냅니다.

보고기간말 현재 연결실체의 신용위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말

현금및현금성자산	139,763,305	204,596,259

매출채권	138,640,677	176,374,139

계약자산	67,024,407	156,525,248

대여금 및 기타수취채권	150,580,991	54,248,491

장기대여금 및 기타수취채권	4,410,858	9,784,459

당기손익-공정가치측정금융자산	-	10,132,438

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	3,517,436	2,277,416

상각후원가측정유가증권	433,900	9,167,420

금융보증 (*)	170,673,040	198,741,320

합 계	675,044,614	821,847,190

(*) 금융보증을 제공한 경우의 신용위험에 대한 최대 노출정도는 피보증인의 청구에 의하여 지급하여야 할 최대 금액이며, 이는 부채로 인식한 금액보다 유의적으로 클 수 있다.

4.1.3 유동성 위험현금흐름의 예측은 연결실체의 자금부서가 취합합니다. 연결실체의 자금부서는 미사용 차입금 한도를 적정수준으로 유지하고 영업자금 수요를 충족시킬 수 있도록 유동성에 대한 예측을 검토하여 차입금 한도나 약정을 위반하는 일이 없도록 하고 있습니다. 유동성에 대한 예측 시에는 연결실체의 자금조달 계획, 약정 준수, 연결실체 내부의 목표재무비율 및 통화에 대한 제한과 같은 외부 법규나 법률 요구사항이 있는 경우 그러한 요구사항을 고려하고 있습니다.

보고기간말 현재 연결실체의 유동성 위험 분석내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

계정과목	당기말

1년 미만	1년에서2년 이하	2년에서5년 이하	5년 초과	합 계

매입채무	72,002,510	-	-	-	72,002,510

미지급금 및 기타지급채무	6,122,916	-	-	-	6,122,916

유동금융부채	3,104,905	-	-	-	3,104,905

장기미지급금 및 기타지급채무	420,000	-	-	-	420,000

비유동금융부채	87,534	125,104,776	175,065	-	125,367,375

금융보증 (*)	63,058,000	57,515,040	50,100,000	-	170,673,040

합 계	144,795,865	182,619,816	50,275,065	-	377,690,746

계정과목	전기말

1년 미만	1년에서2년 이하	2년에서5년 이하	5년 초과	합 계

매입채무	74,713,539	-	-	-	74,713,539

미지급금 및 기타지급채무	12,628,123	-	-	-	12,628,123

유동금융부채	815,965	-	-	-	815,965

장기미지급금 및 기타지급채무	240,000	-	-	-	240,000

비유동금융부채	87,533	1,025,079	262,598	-	1,375,210

금융보증 (*)	120,240,280	44,794,000	33,707,040	-	198,741,320

합 계	208,725,440	45,819,079	33,969,638	-	288,514,157

(*) 금융보증을 제공한 경우의 신용위험에 대한 최대 노출정도는 피보증인의 청구에 의하여 지급하여야 할 최대 금액이며, 이는 부채로 인식한 금액보다 유의적으로 클 수 있다.

4.2 자본위험관리

연결실체의 자본관리는 건전한 자본구조의 유지를 통한 주주이익의 극대화를 목적으로 하고 있으며, 최적 자본구조 달성을 위해 부채비율, 순차입금비율 등의 재무비율을 매월 모니터링하여 필요할 경우 적절한 재무구조 개선방안을 실행하고 있습니다.

보고기간말 현재 연결실체의 자본조달비율은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당기말	전기말

총차입금	120,960,333	1,047,000

차감:현금및현금성자산	139,763,305	204,596,259

순부채(A)	(18,802,971)	(203,549,259)

자본총계(B)	957,294,797	900,750,866

총자본(C=A+B)	938,491,826	697,201,607

자본조달비율(A/C) (*)	-	-

(*) 보고기간 종료일 현재 순부채가 부(負)의 금액이므로 자본조달비율을 산정하지 않습니다.

4.3 공정가치

당기 중 연결실체의 금융자산과 금융부채의 공정가치에 영향을 미치는 사업환경 및 경제적인 환경의 유의적인 변동은 없습니다.

4.3.1 금융상품 종류별 공정가치보고기간말 현재 금융상품의 종류별 장부금액 및 공정가치는 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말

장부금액	공정가치	장부금액	공정가치

금융자산

현금 및 현금성자산	139,763,305	139,763,305	204,596,259	204,596,259

매출채권	138,640,677	138,640,677	176,374,139	176,374,139

계약자산	67,024,407	67,024,407	156,525,248	156,525,248

대여금및기타수취채권	150,580,991	150,580,991	54,248,491	54,248,491

당기손익-공정가치측정금융자산	-	-	10,132,438	10,132,438

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	3,517,436	3,517,436	2,277,416	2,277,416

상각후원가측정유가증권	433,900	433,900	9,167,420	9,167,420

장기대여금및기타수취채권	4,410,858	4,410,858	9,784,459	9,784,459

소 계	504,371,574	504,371,574	623,105,870	623,105,870

금융부채

매입채무	72,002,510	72,002,510	74,713,539	74,713,539

미지급금및기타지급채무	6,122,916	6,122,916	12,628,123	12,628,123

유동금융부채	3,104,905	3,104,905	808,774	808,774

장기미지급금및기타지급채무	420,000	420,000	240,000	240,000

비유동금융부채	120,935,908	120,935,908	1,370,877	1,370,877

비유동금융보증부채	1,022,361	1,022,361	788,286	788,286

소 계	203,608,600	203,608,600	90,549,599	90,549,599

4.3.2 공정가치 서열체계

공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품을 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.

(수준 1) 동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장에서의 (조정되지 않은) 공시가격
(수준 2) 직접적으로(예:가격) 또는 간접적으로(예:가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수. 단 수준 1에 포함된 공시가격은 제외함
(수준 3) 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)

보고기간말 현재 공정가치가 공시되는 자산과 부채의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

당기말

구 분	수준 1	수준 2	수준 3	합 계

공시되는 공정가치

당기손익-공정가치측정금융자산	-	-	-	-

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	-	-	3,517,436	3,517,436

전기말

구 분	수준 1	수준 2	수준 3	합 계

공시되는 공정가치

당기손익-공정가치측정금융자산	-	10,132,438	-	10,132,438

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	-	-	2,277,416	2,277,416

당기와 전기 중 수준 1과 수준 2 간의 대체는 없었습니다.

4.3.3 수준3에 해당되는 금융상품보고기간말 현재 공정가치 수준3에 해당되는 금융상품 증감내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

당기말

구 분	기 초	취 득	기타포괄손익	처 분	수준간 이동	기 말

기타포괄손익-공정가치금융자산	2,277,416	1,240,020	-	-	-	3,517,436

전기말

구 분	기 초	취 득	기타포괄손익	처 분	수준간 이동	기 말

기타포괄손익-공정가치금융자산	2,277,416	-	-	-	-	2,277,416

4.3.4 반복적으로 공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치반복적으로 공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치가 산정되는 방법은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

금융상품 종류	공정가치	수 준	가치평가기법	투입변수	투입변수 범위

기타포괄손익-공정가치측정금융자산

비상장주식	3,517,436	3	현금흐름 할인모형	할인율	-

5. 범주별 금융상품

(1) 보고기간말 현재 금융자산의 범주별 분류내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

재무상태표상 금융자산	당기말

상각후원가측정 금융자산	당기손익-공정가치 측정금융자산	기타포괄손익-공정 가치측정금융자산	합 계

매출채권	138,640,677	-	-	138,640,677

계약자산	67,024,407	-	-	67,024,407

대여금 및 기타수취채권	150,580,991	-	-	150,580,991

장기대여금 및 기타수취채권	4,410,858	-	-	4,410,858

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	-	-	3,517,436	3,517,436

상각후원가측정유가증권	433,900	-	-	433,900

합 계	361,090,833	-	3,517,436	364,608,269

재무상태표상 금융자산	전기말

상각후원가측정 금융자산	당기손익-공정가치 측정금융자산	기타포괄손익-공정 가치측정금융자산	합 계

매출채권	176,374,139	-	-	176,374,139

계약자산	156,525,248	-	-	156,525,248

대여금 및 기타수취채권	54,248,491	-	-	54,248,491

장기대여금 및 기타수취채권	9,784,459	-	-	9,784,459

당기손익-공정가치측정금융자산	-	10,132,438	-	10,132,438

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	-	-	2,277,416	2,277,416

상각후원가측정유가증권	9,167,420	-	-	9,167,420

합 계	406,099,757	10,132,438	2,277,416	418,509,611

(2) 보고기간말 현재 금융부채의 범주별 분류내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

재무상태표상 금융부채	상각후원가측정 금융부채

당기말	전기말

매입채무	72,002,510	74,713,539

미지급금 및 기타지급채무	6,122,916	12,628,123

유동금융부채	3,104,905	808,774

장기미지급금 및 기타지급채무	420,000	240,000

비유동금융부채	120,935,908	1,370,877

비유동금융보증부채	1,022,361	788,286

합 계	203,608,600	90,549,599

(3) 당기 및 전기 중 당사의 금융상품의 범주별 손익 발생내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	당 기	전 기

상각후원가측정금융자산

이자수익	5,561,468	5,262,858

상각후원가측정금융자산처분이익	34,836	-

상각후원가측정금융자산처분손실	290,884	-

당기손익-공정가치측정금융자산

당기손익-공정가치측정금융자산평가이익	-	208,259

당기손익-공정가치측정금융자산처분이익	-	55,668

당기손익-공정가치측정금융자산처분손실	30,790	-

기타포괄손익-공정가치측정금융자산

배당금수익	38,333	40,029

상각후원가측정금융부채

이자비용	(87,059)	(74,225)

6. 당기손익-공정가치측정금융자산

당기말과 전기말 현재 당기손익-공정가치측정금융자산의 상세내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당기말	전기말

당기손익-공정가치측정항목

주가연계증권	-	10,132,438

7. 기타포괄손익-공정가치측정금융자산

(1) 당기와 전기 중 연결실체의 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 변동내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

당 기	기 초	취 득	처 분	기 말

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	2,277,416	1,240,020	-	3,517,436

전 기	기 초	취 득	처 분	기 말

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	2,277,416	-	-	2,277,416

(2) 당기말과 전기말 현재 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 상세내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당기말	전기말

지분증권 (*1)	1,971,020	731,000

출자금 (*1)	1,546,416	1,546,416

합 계	3,517,436	2,277,416

(*1) 정보통신공제조합 출자금 15,176천원, 소방산업공제조합 출자금 20,000천원 및전기공사공제조합 출자금 54,676천원은 하자보수보증 등과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다. 또한 주택도시보증공사주식 681,000천원 및 건설공제조합 출자금 1,456,565천원은 차입금의 담보로 제공되어 있습니다.

8. 매출채권 및 기타채권(1) 보고기간말 현재 매출채권 및 기타채권의 장부금액과 현재가치할인차금의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

계정과목	당기말	전기말

채권액	현재가치할인차금	장부금액	채권액	현재가치할인차금	장부금액

매출채권	138,640,677	-	138,640,677	176,374,139	-	176,374,139

대여금 및 기타수취채권	150,580,991	-	150,580,991	54,248,491	-	54,248,491

소 계	289,221,668	-	289,221,668	230,622,630	-	230,622,630

장기대여금 및 기타수취채권	4,949,600	(538,742)	4,410,858	10,333,380	(548,921)	9,784,459

합 계	294,171,268	(538,742)	293,632,526	240,956,010	(548,921)	240,407,089

(2) 보고기간말 현재 대여금 및 기타수취채권의 대손충당금 및 현재가치할인차금 차감 후 순액기준에 의한 상세내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당기말	전기말

유 동	단기금융상품 (*1)	6,807,576	9,728,175

미수금	849,551	1,109,215

단기대여금	140,185,392	41,794,372

미수수익	98,472	277,129

단기임차보증금	2,640,000	1,339,600

소 계	150,580,991	54,248,491

비유동	장기금융상품 (*1)	3,081,000	7,973,380

장기임차보증금	1,329,858	1,811,079

소 계	4,410,858	9,784,459

합 계	154,991,849	64,032,950

(*1) 당기말 현재 단기금융상품 중 723,619천원과 1,500,497천원은 각각 당좌대출 및 합병정산과 관련하여 사용이 제한되어 있으며 (주석 22 참조), 장기금융상품 중 21,000천원과 1,260,000천원은 각각 당좌개설보증금과 종속기업 출자자들에게 출자금액에 대한 근질권설정이 제공되어 있습니다.

(3) 보고기간말 현재 매출채권 연령분석 내역은 아래와 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당기말	전기말

연체되지 않은 채권	-	115,272,646

소 계	-	115,272,646

연체되었으나 손상되지 않은 채권 (*)

6개월 이하	75,660,196	31,314,649

6개월 초과	62,980,481	29,786,844

소 계	138,640,677	61,101,493

합 계	138,640,677	176,374,139

(*) 연체되었으나 손상되지 않은 채권은 최근 부도기록이 없는 여러 독립된 소비자들과 관련되어 있습니다.

(4) 연결실체는 정상채권에 대하여 연령 분석 및 경험률에 근거하여 손상평가를 수행하고 있으며 채무자의 부도, 파산 등 회수가 불확실한 채권을 사고채권으로 분류합니다. 사고채권은 회생채권 및 기타 사고채권 등으로 구분되며 화의채권은 예상 변제금액을 고려하여 손상평가를 수행하고 기타 사고채권은 담보의 종류 및 금액을 고려하여손상차손을 인식합니다.

9. 기타유동자산(1) 보고기간말 현재 기타유동자산의 상세내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당기말	전기말

선급금	144,906,153	124,053,608

선급비용	1,928,589	698,329

기타유동자산	556	-

합 계	146,835,298	124,751,937

(2) 기타유동자산 중 손상되거나 연체된 자산은 없습니다.

10. 재고자산보고기간말 현재 연결실체의 재고자산 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

과 목	당기말	전기말

완성상가	3,756,962	3,928,129

용지 (주1)	346,796,728	301,063,063

미완성공사	197,063,368	-

합 계	547,617,058	304,991,192

(주1) 용지계정에는 피합병법인인 동원도시개발(주)의 사업권계정 금액이 포함되어 있습니다 (주석 33 참조).

11. 관계기업투자(1) 보고기간말 현재 연결실체의 관계기업투자 현황은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

관계기업명	주요영업활동	소재지	당기말	전기말	결산월

지분율	취득원가	장부가액	지분율	취득원가	장부가액

(주)지파크개발	건설업	한국	40%	2,000,000	-	40%	2,000,000	308,716	12월

(주)DW통영	서비스업	한국	25%	500,000	496,778	-	-	-	12월

합 계	2,500,000	496,778	2,000,000	308,716

(2) 당기 및 전기 중 당사의 관계기업투자 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

당 기

관계기업명	기 초	취 득	처 분	배당금수령	지분법손익	기 말

(주)지파크개발	308,716	-	-	-	(308,716)	-

(주)DW통영	-	500,000	-	-	(3,222)	496,778

합 계	308,716	500,000	-	-	(311,938)	496,778

전 기

관계기업명	기 초	취 득	처 분	배당금수령	지분법손익	기 말

(주)지파크개발	1,346,973	-	-	-	(1,038,257)	308,716

한편, (주)지파크개발의 지분법 적용 중지로 인하여 인식하지 못한 미반영 지분법손실 누적금액은 당기말 현재 842,900천원입니다.

12. 유형자산

(1) 당기 및 전기 중 연결실체의 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

당 기

과 목	토 지	건 물	차량운반구	공구기구	집기비품	합 계

기초	586,821	162,073	3,466	1,435,306	204,029	2,391,695

취득	-	-	109,765	34,000	146,786	290,551

처분	-	-	(1)	(4)	-	(5)

감가상각	-	(9,533)	(8,327)	(245,138)	(184,220)	(447,218)

기말	586,821	152,540	104,903	1,224,164	166,595	2,235,023

취득원가	586,821	394,820	141,633	2,801,425	1,467,508	5,392,207

상각누계액	-	(242,280)	(36,730)	(1,577,261)	(1,300,913)	(3,157,184)

전 기

과 목	토 지	건 물	차량운반구	공구기구	집기비품	합 계

기초	586,821	171,607	4,950	1,679,765	377,091	2,820,234

취득	-	-	-	-	5,350	5,350

합병증가	-	-	-	-	19,289	19,289

처분	-	-	-	(29)	(318)	(347)

감가상각	-	(9,534)	(1,484)	(244,430)	(197,383)	(452,831)

기말	586,821	162,073	3,466	1,435,306	204,029	2,391,695

취득원가	586,821	394,837	42,667	3,120,806	1,320,722	5,465,853

상각누계액	-	(232,764)	(39,201)	(1,685,500)	(1,116,693)	(3,074,158)

(2) 당기에 인식된 유형자산의 감가상각비 447,218천원은 매출원가 및 판매비와관리비로 인식되었습니다.

13. 무형자산전기의 무형자산은 모두 비한정내용연수를 갖는 회원권으로 상각을 수행하지 아니합니다.

14. 기타비유동자산보고기간말 현재 기타비유동자산의 상세내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당기말	전기말

보증금	2,715,643	946,547

사용권자산	2,319,192	1,641,881

합 계	5,034,835	2,588,428

15. 리스당기와 전기 중 연결실체의 리스 장부가액의 변동내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

당 기	사용권자산	리스부채

건 물	차량운반구	기계장치	합 계

기초	1,331,151	196,000	114,730	1,641,881	1,132,651

증가	1,700,503	106,274	691,828	2,498,605	2,370,513

감가상각	(897,173)	(111,209)	(438,151)	(1,446,533)	-

기타 (종료 등)	(318,805)	(53,444)	(2,512)	(374,761)	(375,429)

이자비용	-	-	-	-	87,059

지급	-	-	-	-	(1,384,315)

기말	1,815,676	137,621	365,895	2,319,192	1,830,479

전 기	사용권자산	리스부채

건 물	차량운반구	기계장치	합 계

기초	2,563,671	175,378	526,407	3,265,456	2,682,869

증가	502,102	125,069	275,327	902,498	825,514

감가상각	(1,019,080)	(114,166)	(570,854)	(1,704,100)	-

기타 (종료 등)	(715,542)	9,719	(116,150)	(821,973)	(794,477)

이자비용	-	-	-	-	74,225

지급	-	-	-	-	(1,655,480)

기말	1,331,151	196,000	114,730	1,641,881	1,132,651

한편, 당기와 전기 중 단기리스와 소액자산리스에 따른 리스료는 각각 586,496천원 및 603,536천원입니다.

16. 미지급금 및 기타지급채무보고기간말 현재 미지급금 및 기타지급채무의 상세내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말

유 동	미지급금	5,565,582	12,407,302

미지급비용	466,834	160,321

유동성임대보증금	90,500	60,500

소 계	6,122,916	12,628,123

비유동	임대보증금	420,000	240,000

소 계	420,000	240,000

합 계	6,542,916	12,868,123

17. 금융부채(1) 보고기간말 현재 금융부채의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당기말	전기말

유 동	단기차입금	527,000	527,000

유동성장기부채	86,667	86,667

유동성리스부채	1,241,238	195,107

우선주부채	1,250,000	-

소 계	3,104,905	808,774

비유동	장기차입금	120,346,667	433,333

리스부채	589,241	937,544

소 계	120,935,908	1,370,877

합 계	124,040,813	2,179,651

(2) 보고기간말 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

내 역	차입처	이자율(%)	금 액

당기말	전기말

운영자금대출 (*)	건설공제조합	1.10	527,000	527,000

(*) 상기 단기차입금에 대하여 연결실체의 기타포괄손익-공정가치측정금융자산이 담보로 제공되어 있습니다 (주석 22 참조).

(3) 보고기간말 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

내 역	차입처	이자율(%)	금 액

당기말	전기말

운영자금대출 (*1)	주택도시보증공사	1.00	433,334	520,000

토지구입대출 (*2)	하나은행	3.88	60,000,000	-

토지구입대출 (*2)	중국건설은행	3.48	40,000,000	-

토지구입대출 (*2)	농협은행	3.54	20,000,000	-

소계	120,433,334	520,000

차감:유동성 대체	(86,667)	(86,667)

장기차입금	120,346,667	433,333

(*1) 상기 차입금에 대하여 연결실체의 기타포괄손익-공정가치측정금융자산이 담보제공되어 있습니다 (주석 22 참조).

(*2) 상기 차입금에 대하여 연결실체의 용지가 담보로 제공되어 있습니다 (주석 22 참조).

(4) 당기말 현재 계약상 차입금의 기간별 만기내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

연 도	상환금액

2022년 12월말	86,667

2023년 12월말	120,086,667

2023년 12월말 이후	260,000

합 계	120,433,334

(5) 보고기간말 현재 우선주부채의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원)

구분	발행일	당기말	전기말

우선주부채	2021.12.21	1,250,000	-

당 우선주부채는 종속기업인 (주)동원북항스카이브이가 발행하였으며, 액면금액의 5%를 우선 배당하는 누적적, 비참가적 우선주이며, 우선주의 액면금액 및 누적된 미배당분을 우선하여 배분받고 남은 잔여재산에 대해서는 분배 받을 수 없습니다. 또한발행일로부터 7개월이 되는 날부터 50개월이 되는 날 사이에 당사(혹은 당사가 지정한 자) 및 인수자는 서로에게 연이자율 8%로 매매할 수 있는 콜옵션 및 풋옵션이 존재합니다.18. 충당부채 당기 및 전기 중 하자보수충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당 기	전 기

기초	16,876,834	16,116,207

증가	1,267,534	3,613,024

감소	(4,719,762)	(2,852,397)

기말	13,424,606	16,876,834

차감 : 유동성 대체	(3,611)	(3,611)

비유동충당부채	13,420,995	16,873,223

19. 기타유동부채보고기간말 현재 기타유동부채의 상세내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당기말	전기말

선수금	1,721,079	2,867,958

예수금	1,620,018	4,982,040

부가세예수금	321,735	12,004

합 계	3,662,832	7,862,002

20. 건설형 공사 관련사항(1) 보고기간말 현재 연결실체의 분양공사 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

당기말

공사명	총분양계약액	분양수익누계액	당기분양수익	분양대금회수누계액	매출채권	선수금

재고자산분양수익	678,758	678,758	678,758	678,758	-	-

합 계	678,758	678,758	678,758	678,758	0	-

전기말

공사명	총분양계약액	분양수익누계액	당기분양수익	분양대금회수누계액	매출채권	선수금

해운대동원분양수익	310,481,641	310,481,641	6,281,520	310,481,641	-	-

일광신도시비스타동원2차	421,134,903	421,134,903	234,524,012	305,862,257	115,272,646	-

재고자산분양수익	1,027,456	1,027,456	1,027,456	1,027,456	-	-

합 계	732,644,000	732,644,000	241,832,988	617,371,354	115,272,646	0

(2) 보고기간말 현재 공사계약잔액의 변동내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

당기말

공사명	기초잔액	신 규	계약변경	당기수익	기말잔액

부산국제물류간선관로공사(2공구)	6,372	-	-	-	6,372

통영법송일반산업단지조성사업	31,529,666	-	-	16,782,280	14,747,386

동남권방사선일반산단조경공사	2,561,244	-	1,543,360	2,612,627	1,491,977

주진흥등지구 도시개발사업	11,367,840	-	-	10,854,594	513,245

부산에코델타시티1단계4공구조성공사	10,491	-	-	10,491	-

동대신2구역 주택재개발정비사업	13,178,963	896,836	23,182	14,098,981	-

신촌지구 주택재개발정비사업	15,243,800	621,018	3,493,769	19,358,588	-

병문천하류 하천재해 예방사업	37,114	-	-10,286	26,828	-

화성동탄(2)택지개발5-2공구 조경공사	105,984	-	-50,073	55,911	-

사하구괴정지역주택조합 공동주택신축	2,012,428	1,598,655	7,810,372	11,421,455	-

화명3구역 주택재개발정비사업	65,458,377	-	1,678,800	50,305,819	16,831,358

양덕4구역 주택재개발정비사업	188,656,018	-	-	-	188,656,018

뉴타운신천 주택재건축정비사업	62,256,448	-	2417411	64,673,859	-

효동지구 주택재건축정비사업	121,218,565	-	204,818	40,623,049	80,800,334

서면 지역주택조합 공동주택 신축사업	149,495,978	-	-	41,657,514	107,838,464

고서IC-광주댐간지방도4차로 확포장공사	3,296,987	-	294,875	1,264,267	2,327,596

태종대연결해안관광도로건설사업(2단계)	2,647,702	-	4,173,364	3,018,244	3,802,821

하수관로신설(확충)사업(미포청사포일원)	1,072,539	-	-539,035	533,504	-

세운상가군 공공공간 조성공사(2단계)	4,225,375	-	1,002,646	4,868,553	359,467

영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 신축공사	52,925,990	-	-	34,719,266	18,206,724

영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 토목공사	2,803,286	-	-	493,864	2,309,422

암남지역주택조합 공동주택 신축공사	56,766,398	-	3,499,255	19,048,062	41,217,590

암남지역주택조합 도시계획시설개설공사	1,213,380	-	-	163,350	1,050,030

시흥장현 동원로얄듀크2차(C-3B/L) 신축	29,411,492	-	2,978,967	32,390,459	-

부산에코델타시티(1단계)간선설치 토목공사(4공구)	56,643	-	39,576	53,122	43,097

주촌선천지구 도시개발사업(2공구)-추가공사	32,078	-	-28,545	3,533	-

부산에코델타시티3단계2공구 조성공사	7,308,671	-	469,392	1,515,123	6,262,940

부산아미4행복주택 민간참여 공동주택건설사업	17,418,671	-	-	4,272,146	13,146,525

부산항(북항)재개발사업 마리나건립공사	4,090,716	-	-	2,076,396	2,014,320

컨버젼스홀 신축공사(건축)	16,418,690	-	679,459	7,163,097	9,935,051

부산항 신항 서컨테이너터미널(2-5단계)상부시설 축조공사(전기)	2,229,594	-	155,085	248,161	2,136,518

삼호주공아파트 주택재건축정비사업	140,358,669	-	-	10,386,542	129,972,128

대명동이천동 지역주택조합 공동주택 및 부대복리시설 신축공사	38,812,632	-	-	-	38,812,632

에코델타시티18BL 민간참여 공공분양주택건설사업	27,133,636	-	-	-	27,133,636

행정중심복합도시 나성1교, 나성2교 건설	-	3,328,097	332,193	783,668	2,876,622

부전동 주상복합아파트 신축공사	-	38,293,818	-	2,339,752	35,954,066

연산동 주상복합아파트 신축공사	-	24,074,033	-	2,987,587	21,086,445

경기도화성시 송산동 공동주택신축 사업	-	43,184,000	-	1,476,893	41,707,107

신길동 역세권 청년주택 신축사업	-	81,774,090	-	5,495,219	76,278,871

울산 무거 비스타동원 신축공사	-	59,365,214	-	-	59,365,214

울산 무거 비스타동원신축 토목공사	-	7,068,417	-	-	7,068,417

창원무동 14BL 동원로얄듀크 신축공사	-	62,321,503	8,369,372	2,629,701	68,061,175

창원무동14BL 동원로얄듀크 신축공사중 토목공사	-	5,993,601	1,089,295	4,160,493	2,922,403

해운대구 중동 생활숙박시설 신축공사	-	109,875,000	-	527,400	109,347,600

일광지구4BL 민간참여 공공주택건설사업	-	81,051,359	-	-	81,051,359

창원무동 27BL 동원로얄듀크 신축공사	-	85,871,224	-	291,962	85,579,262

부암2차 동원로얄듀크 신축공사	-	66,193,842	-	-	66,193,842

부암2차 동원로얄듀크 신축공사중 토목공사	-	12,060,906	-	-	12,060,906

명지5초등학교 교사신축 정보통신공사	-	456,965	-	-	456,965

사상주례동공동주택 신축공사	-	28,310,200	-	-	28,310,200

합 계	1,071,362,437	712,338,778	39,627,252	415,392,360	1,407,936,105

전기말

공사명	기초잔액	신 규	계약변경	당기수익	기말잔액

부산국제물류간선관로공사(2공구)	5,721	-	39,431	38,780	6,372

통영법송일반산업단지조성사업	38,532,000	-	(2,730,891)	4,271,443	31,529,666

동남권방사선일반산단조경공사	2,640,340	-	-	79,095	2,561,245

주진흥등지구 도시개발사업	19,624,665	-	1,904,575	10,161,401	11,367,839

부산에코델타시티1단계4공구조성공사	1,013,720	-	(79,108)	924,121	10,491

동대신2구역 주택재개발정비사업	55,686,488	-	9,095,816	51,603,340	13,178,964

신촌지구 주택재개발정비사업	47,401,443	-	17,411,239	49,568,882	15,243,800

병문천하류 하천재해 예방사업	122,720	-	109,060	194,666	37,114

연향.금당지구 하수관로 정비공사(3단계)	689,047	-	(97,254)	591,793	-

동탄C6블럭 동원로얄듀크비스타신축공사	6,893,347	-	-	6,893,347	-

삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타신축	9,469,026	-	4,911,775	14,380,801	-

화성동탄(2)택지개발5-2공구 조경공사	183,657	-	-	77,673	105,984

사하구괴정지역주택조합 공동주택신축	56,959,030	-	81,000	55,027,603	2,012,427

화명3구역 주택재개발정비사업	85,137,970	-	116,727	19,796,320	65,458,377

양덕4구역 주택재개발정비사업	188,656,018	-	-	-	188,656,018

뉴타운신천 주택재건축정비사업	114,503,918	-	35,909	52,283,379	62,256,448

효동지구 주택재건축정비사업	118,031,282	-	15,879,566	12,692,283	121,218,565

서면 지역주택조합 공동주택 신축사업	150,181,715	-	3,763,273	4,449,010	149,495,978

시흥장현B7블럭동원로얄듀크신축공사	13,721,930	-	-	13,721,930	-

동탄C4블럭 비스타동원 신축공사	11,878,437	-	6,809,239	18,687,676	-

일광신도시B2블럭 비스타동원1차 신축공사	24,402,627	-	(4,571,066)	19,831,561	-

고서IC-광주댐간지방도4차로 확포장공사	3,871,164	-	358,777	932,953	3,296,988

태종대연결해안관광도로건설사업(2단계)	5,893,319	-	-	3,245,617	2,647,702

하수관로신설(확충)사업(미포청사포일원)	2,922,639	-	(124,786)	1,725,314	1,072,539

세운상가군 공공공간 조성공사(2단계)	3,664,544	-	4,207,082	3,646,251	4,225,375

영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 신축공사	53,031,730	-	2,788,489	2,894,229	52,925,990

영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 토목공사	3,557,922	-	169,357	923,992	2,803,287

암남지역주택조합 공동주택 신축공사	58,761,071	-	3,012,300	5,006,973	56,766,398

암남지역주택조합 도시계획시설개설공사	1,916,730	-	-	703,350	1,213,380

시흥장현 동원로얄듀크2차(C-3B/L) 신축	58,726,950	-	-	29,315,459	29,411,491

부산에코델타시티(1단계)간선설치 토목공사(4공구)	72,216	-	-	15,573	56,643

주촌선천지구 도시개발사업(2공구)-추가공사	231,401	-	87,309	318,710	-

부산에코델타시티3단계2공구 조성공사	8,462,333	-	-	1,153,662	7,308,671

수영 팔도시장 아케이드 소방시설 설치공사	172,775	-	(8,040)	164,735	-

주촌선천지구 도시개발사업(2공구)-추가공사(2차)	-	534,636	-	502,558	32,078

부산아미4행복주택 민간참여 공동주택건설사업	-	18,970,455	-	1,551,783	17,418,672

부산항(북항)재개발사업 마리나건립공사	-	4,887,939	-	797,223	4,090,716

컨버젼스홀 신축공사(건축)	-	16,650,126	-	231,437	16,418,689

부산항 신항 서컨테이너터미널(2-5단계)상부시설 축조공사(전기)	-	2,230,486	-	892	2,229,594

삼호주공아파트 주택재건축정비사업	-	140,358,669	-	-	140,358,669

대명동이천동 지역주택조합 공동주택 및 부대복리시설 신축공사	-	38,812,632	-	-	38,812,632

에코델타시티18BL 민간참여 공공분양주택건설사업	-	27,133,636	-	-	27,133,636

합 계	1,147,019,895	249,578,579	63,169,779	388,405,815	1,071,362,438

(3) 보고기간말 현재 진행 중인 건설계약과 관련하여 인식한 공사손익 등의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

당기말

공사명	누적공사수익	누적공사원가	누적손익	계약부채	유보금 (*)

부산국제물류간선관로공사(2공구)	269,481	173,223	96,258	-	44,027

주촌선천지구도시개발사업(2공구)	17,277,664	10,061,465	7,216,198	-	236,977

주촌 선천지구 도시개발사업 전기공사(2공구)	747,811	331,256	416,555	-	822,592

주촌선천지구 토공사외부대공사	808,511	511,997	296,514	-	505,242

동남권방사선의과학일반산단조경공사	6,089,205	4,089,057	2,000,148	-	137,564

주진흥등지구 도시개발사업	35,887,138	23,509,695	12,377,443	-	39,390,775

부산에코델타시티1단계4공구조성공사	10,491,481	9,751,372	740,108	-	-

법송산업일반단지조성공사	22,521,723	13,732,257	8,789,465	-	12,151,904

병문천하류 하천재해 예방사업	2,698,774	2,620,016	78,758	-	-

화성동탄(2)택지개발5-2공구 조경공사	7,209,082	4,720,952	2,488,130	-	-

사하구괴정지역주택조합 공동주택신축	106,667,057	89,259,358	17,407,699	-	9,063,885

동대신2구역 주택재개발정비사업	105,681,850	73,928,898	31,752,951	-	2,000,000

신촌지구 주택재개발정비사업	113,067,442	66,570,747	46,496,696	-	5,069,440

뉴타운신천 주택재건축정비사업	130,145,422	83,323,133	46,822,289	-	22,875,551

화명3구역 주택재개발정비사업	78,551,419	53,027,461	25,523,957	-	28,920,091

고서IC-광주댐간지방도4차로 확포장공사	3,256,847	3,101,312	155,536	-	417,019

주촌선천1초등학교신축공사	1,844,013	1,858,237	-14,224	-	35,950

태종대연결해안관광도로건설사업(2단계)	7,706,928	7,275,768	431,160	-	1,303,081

하수관로신설(확충)사업(미포청사포일원)	4,969,639	4,953,127	16,511	-	-

세운상가군 공공공간 조성공사(2단계)	11,161,910	10,084,346	1,077,564	-	709,699

영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 신축공사	39,029,126	35,127,790	3,901,335	-	11,760,481

영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 토목공사	1,417,857	1,276,225	141,632	114,720	634,000

시흥장현 동원로얄듀크2차(C-3B/L)신축	67,000,498	55,800,337	11,200,161	-	23,777,000

암남지역주택조합 공동주택 신축공사	24,457,346	19,127,602	5,329,744	3,489,071	3,500,000

암남지역주택조합 도시계획시설개설공사	1,649,970	1,402,425	247,545	-	299,970

부산에코델타시티(1단계)간선설치 토목공사(4공구)	233,877	187,107	46,769	10,209	-

주촌선천지구 도시개발사업(2공구)-추가공사	477,859	157,150	320,709	-	525,645

부산에코델타시티3단계2공구 조성공사	3,391,661	3,111,385	280,277	-	1,373,222

주촌선천지구 도시개발사업(2공구)-추가공사(2차)	506,091	430,597	75,493	-	556,700

부산아미4행복주택 민간참여 공동주택건설사업	5,823,930	4,658,682	1,165,248	-	1,329,450

부산항(북항)재개발사업 마리나건립공사	2,873,619	2,442,517	431,102	447,170	-

효동지구 주택재건축정비사업	53,315,333	36,959,802	16,355,531	-	8,081,846

서면 지역주택조합 공동주택 신축사업	46,106,524	34,486,569	11,619,955	483,768	-

삼호주공아파트 주택재건축정비사업	10,386,542	8,421,033	1,965,508	-	7,298,651

컨버젼스홀 신축공사(건축)	7,394,534	6,912,464	482,070	-	3,236,352

부산항 신항 서컨테이너터미널(2-5단계)상부시설 축조공사(전기)	249,054	228,742	20,312	-	117,054

행정중심복합도시 나성1교, 나성2교 건설	783,668	730,976	52,693	-	143,217

창원무동 14BL 동원로얄듀크 신축공사	2,629,701	2,408,871	220,829	-	2,632,878

창원무동14BL 동원로얄듀크 신축공사중 토목공사	4,160,493	3,910,731	249,762	329,975	4,500,000

부전동 주상복합아파트 신축공사	2,339,752	1,929,199	410,553	-	2,339,752

연산동 주상복합아파트 신축공사	2,987,587	2,624,226	363,361	-	1,066,242

신길동 역세권 청년주택 신축사업	5,495,219	5,308,822	186,397	5,495,219

해운대구 중동 생활숙박시설 신축공사	527,400	486,119	41,281	4,966,350	3,021,645

창원무동 27BL 동원로얄듀크 신축공사	291,962	276,496	15,466	-	291,962

경기도화성시 송산동 공동주택신축 사업	1,476,893	1,333,990	142,903	523,107	-

합 계	952,059,893	692,623,534	259,436,352	10,364,370	205,665,083

(*) 상기 유보금은 재무상태표상 매출채권과 계약자산의 합계액입니다.

전기말

공사명	누적공사수익	누적공사원가	누적손익	계약부채	유보금 (*)

부산국제물류간선관로공사(2공구)	269,481	173,223	96,258	-	44,027

주촌선천지구도시개발사업(2공구)	17,277,664	10,061,465	7,216,198	-	4,332,365

주촌 선천지구 도시개발사업 전기공사(2공구)	747,811	331,256	416,555	-	822,592

주촌선천지구 토공사외부대공사	808,511	511,997	296,514	-	505,242

동남권방사선의과학일반산단조경공사	3,476,578	2,295,127	1,181,451	25,967	-

주진흥등지구 도시개발사업	25,032,544	17,048,472	7,984,072	-	27,507,907

부산에코델타시티1단계4공구조성공사	10,480,989	9,758,355	722,635	-	205,935

법송산업일반단지조성공사	5,739,443	3,499,285	2,240,158	-	6,285,443

병문천하류 하천재해 예방사업	2,671,946	2,565,021	106,925	-	31,362

연향.금당지구 하수관로 정비공사(3단계)	3,174,573	2,963,191	211,381	-	-

동탄C6블럭 동원로얄듀크비스타신축공사	73,646,875	70,605,019	3,041,856	-	-

동탄C4블럭 비스타동원 신축공사	42,804,504	40,234,738	2,569,766	-	5,500,000

삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타신축	83,168,195	76,681,597	6,486,598	-	-

화성동탄(2)택지개발5-2공구 조경공사	7,153,171	4,649,671	2,503,500	-	130,378

사하구괴정지역주택조합 공동주택신축	95,245,602	82,285,381	12,960,220	-	48,656,717

동대신2구역 주택재개발정비사업	91,582,868	64,357,308	27,225,560	-	39,812,777

신촌지구 주택재개발정비사업	93,708,854	56,996,051	36,712,803	-	31,223,836

뉴타운신천 주택재건축정비사업	65,471,563	39,948,886	25,522,677	-	13,559,744

화명3구역 주택재개발정비사업	28,245,599	20,417,520	7,828,080	27,389	5,341,660

시흥장현B7블럭동원로얄듀크신축공사	80,292,158	69,363,113	10,929,045	-	-

일광신도시B2블럭 비스타동원1차 신축	125,506,907	109,344,959	16,161,948	-	-

고서IC-광주댐간지방도4차로 확포장공사	1,992,580	1,902,995	89,585	-	367,712

주촌선천1초등학교신축공사	1,844,013	1,858,237	-14,224	-	35,950

태종대연결해안관광도로건설사업(2단계)	4,688,684	4,219,839	468,845	-	1,735,729

하수관로신설(확충)사업(미포청사포일원)	4,436,135	4,148,357	287,778	88,120	-

세운상가군 공공공간 조성공사(2단계)	6,293,357	5,034,647	1,258,710	2,469,370	-

영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 신축공사	4,309,859	3,881,197	428,663	-	1,313,626

영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 토목공사	923,992	831,702	92,290	-	924,827

시흥장현 동원로얄듀크2차(C-3B/L)신축	34,610,040	29,417,016	5,193,024	-	13,498,329

암남지역주택조합 공동주택 신축공사	5,409,284	4,595,370	813,914	1,009,940	766,920

암남지역주택조합 도시계획시설개설공사	1,486,620	1,263,671	222,949	-	136,620

부산에코델타시티(1단계)간선설치 토목공사(4공구)	180,755	144,603	36,152	21,033	-

주촌선천지구 도시개발사업(2공구)-추가공사	477,859	157,150	320,709	-	525,645

부산에코델타시티3단계2공구 조성공사	1,876,538	1,501,417	375,121	-	1,132,808

수영 팔도시장 아케이드 소방시설 설치공사	164,735	120,162	44,572	-	-

주촌선천지구 도시개발사업(2공구)-추가공사(2차)	502,558	413,855	88,703	-	502,558

부산아미4행복주택 민간참여 공동주택건설사업	1,551,783	1,241,667	310,116	-	339,546

부산항(북항)재개발사업 마리나건립공사	797,223	677,543	119,680	1,452,777	-

효동지구 주택재건축정비사업	12,692,284	8,812,613	3,879,671	50,371	7,640,427

서면 지역주택조합 공동주택 신축사업	4,449,010	3,326,612	1,122,398	3,060,076	4,513,729

컨버젼스홀 신축공사(건축)	231,437	217,204	14,233	-	231,437

부산항 신항 서컨테이너터미널(2-5단계)상부시설 축조공사(전기)	892	870	22	-	892

합 계	945,425,474	757,858,362	187,567,111	8,205,043	217,626,740

(*) 상기 유보금은 재무상태표상 매출채권과 계약자산의 합계액입니다.

(4) 보고기간말 현재 주요 계약별 매출채권 및 계약자산 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

당기말

공사명	계약일	공사기한	진행률	계약자산	매출채권

시작일	종료일	총 액	손상차손누계액	총 액	대손충당금

부산국제물류간선관로공사(2공구)	2013-07-09	2013-07-12	2020-01-30	97.69%	44,027	-	-	-

주촌선천지구도시개발-2공구	2013-05-24	2013-05-30	2019-04-30	100.00%	-	-	236,977	-

주촌 선천지구 도시개발사업 전기공사(2공구)	2013-05-24	2013-05-30	2019-04-30	100.00%	-	-	822,592	-

주촌선천지구도시개발부대공사-4공구	2013-05-24	2013-05-30	2019-04-30	100.00%	-	-	505,242	-

동남권방사선의과학 일반산단조경공사(1단계)	2014-04-15	2014-04-22	2022-12-31	80.32%	137,564	-	-	-

주진흥등지구 도시개발사업	2015-02-10	2015-03-29	2022-12-31	98.59%	850,775	-	38,540,000	-

법송산업일반단지조성공사	2011-11-29	2011-12-01	2023-12-31	60.43%	639,904	-	11,512,000	-

병문천하류 하천재해 예방사업	2016-12-22	2016-12-26	2021-01-31	100.00%	-	-	-	-

화성동탄(2)택지개발5-2공구 조경공사	2017-05-18	2017-06-01	2021-05-30	100.00%	-	-	-	-

사하구괴정지역주택조합 공동주택신축	2017-05-15	2017-09-01	2021-01-31	100.00%	-	-	9,063,885	-

동대신2구역 주택재개발정비사업	2016-02-04	2018-06-22	2021-04-21	100.00%	-	-	2,000,000	-

신촌지구 주택재개발정비사업	2016-09-21	2018-06-29	2021-04-28	100.00%	-	-	5,069,440	-

뉴타운신천 주택재건축정비사업	2017-09-19	2019-01-22	2022-02-24	100.00%	-	-	22,875,551	-

화명3구역 주택재개발정비사업	2019-08-06	2019-09-09	2022-05-08	82.37%	28,920,091	-	-	-

고서IC-광주댐간지방도4차로 확포장공사	2017-09-12	2017-09-15	2024-08-08	58.32%	417,019	-	-	-

주촌선천1초등학교신축공사	2017-09-29	2017-10-01	2018-12-31	100.00%	35,950	-	-	-

태종대연결해안관광도로건설사업(2단계)	2017-12-28	2018-01-04	2022-12-23	66.96%	1,303,081	-	-	-

하수관로신설(확충)사업(미포청사포일원)	2018-05-02	2018-05-08	2021-05-07	100.00%	-	-	-	-

세운상가군 공공공간 조성공사(2단계)	2018-08-23	2018-09-10	2021-12-31	96.88%	709,699	-	-	-

영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 신축공사	2018-09-17	2018-10-01	2022-08-31	68.19%	5,760,481	-	6,000,000	-

영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 토목공사	2018-09-17	2018-10-01	2022-08-31	38.04%	-	-	634,000	-

암남지역주택조합 공동주택 신축공사	2019-04-05	2019-12-01	2023-01-02	37.24%	-	-	3,500,000	-

암남지역주택조합 도시계획시설개설공사	2019-04-15	2019-06-01	2022-05-31	61.11%	299,970	-	-	-

시흥장현 동원로얄듀크2차(C-3B/L) 신축	2019-04-08	2019-04-08	2021-12-31	100.00%	-	-	23,777,000	-

부산에코델타시티(1단계)간선설치 토목공사(4공구)	2019-08-08	2019-08-09	2022-01-31	84.44%	-	-	-	-

주촌선천지구 도시개발사업(2공구)-추가공사	2019-09-06	2019-09-06	2019-09-30	100.00%	-	-	525,645	-

부산에코델타시티3단계2공구 조성공사	2019-11-25	2019-11-28	2025-01-25	35.13%	1,373,222	-	-	-

주촌선천지구 도시개발사업(2공구)-추가공사(2차)	2020-03-29	2020-03-29	2020-05-31	100.00%	-	-	556,700	-

부산아미4행복주택 민간참여 공동주택건설사업	2019-06-07	2020-05-22	2022-12-31	30.70%	1,329,450	-	-	-

부산항(북항)재개발사업 마리나건립공사	2020-06-16	2020-06-19	2022-02-08	58.79%	-	-	-	-

효동지구 주택재건축정비사업	2019-02-26	2020-07-01	2022-12-31	39.76%	4,081,846	-	4,000,000	-

서면 지역주택조합 공동주택 신축사업	2019-11-19	2020-08-01	2023-07-31	29.95%	-	-	-	-

삼호주공아파트 주택재건축정비사업	2020-06-17	2021-06-24	2023-09-01	7.40%	7,298,651	-	-	-

컨버젼스홀 신축공사(건축)	2020-10-28	2020-10-28	2022-05-31	42.67%	3,236,352	-	-	-

부산항 신항 서컨테이너터미널(2-5단계)상부시설 축조공사(전기)	2020-11-12	2020-12-01	2023-03-22	10.44%	117,054	-	-	-

행정중심복합도시 나성1교, 나성2교 건설	2021-02-09	2021-03-03	2023-03-02	21.41%	143,217	-	-	-

창원무동 14BL 동원로얄듀크 신축공사	2021-04-27	2021-05-01	2023-11-30	3.72%	1,132,878	-	1,500,000	-

창원무동14BL 동원로얄듀크 신축공사중 토목공사	2021-04-27	2021-05-01	2023-11-30	58.74%	-	-	4,500,000	-

부전동 주상복합아파트 신축공사	2021-03-15	2021-05-17	2023-09-16	6.11%	2,339,752	-	-	-

연산동 주상복합아파트 신축공사	2021-03-15	2021-06-19	2023-08-28	12.41%	1,066,242	-	-	-

신길동 역세권 청년주택 신축사업	2021-04-23	2021-08-11	2024-10-10	6.72%	5,495,219	-	-	-

해운대구 중동 생활숙박시설 신축공사	2021-06-29	2021-11-24	2026-04-23	0.48%	-	-	3,021,645	-

창원무동 27BL 동원로얄듀크 신축공사	2021-09-09	2021-09-09	2024-02-29	0.34%	291,962	-	-	-

경기도화성시 송산동 공동주택신축 사업	2021-03-30	2021-10-28	2023-12-27	3.42%	-	-	-	-

전기말

공사명	계약일	공사기한	진행률	계약자산	매출채권

시작일	종료일	총 액	손상차손누계액	총 액	대손충당금

일광신도시 비스타동원2차	2018-06-08	2018-04-25	2020-12-31	100.00%	-	-	115,272,646	-

부산국제물류간선관로공사(2공구)	2013-07-09	2013-07-12	2020-01-30	97.69%	44,027	-	-	-

주촌선천지구도시개발-2공구	2013-05-24	2013-05-30	2019-04-30	100.00%	-	-	4,332,365	-

주촌 선천지구 도시개발사업 전기공사(2공구)	2013-05-24	2013-05-30	2019-04-30	100.00%	-	-	822,592	-

주촌선천지구도시개발부대공사-4공구	2013-05-24	2013-05-30	2019-04-30	100.00%	-	-	505,242	-

동남권방사선의과학 일반산단조경공사(1단계)	2014-04-15	2014-04-22	2021-08-31	57.58%	-	-	-	-

주진흥등지구 도시개발사업	2015-02-10	2015-03-29	2021-12-31	68.77%	278,907	-	27,229,000	-

부산에코델타시티1단계4공구조성공사	2015-07-09	2015-07-10	2020-12-09	99.90%	205,935	-	-	-

법송산업일반단지조성공사	2011-11-29	2011-12-01	2021-12-31	15.40%	279,443	-	6,006,000	-

병문천하류 하천재해 예방사업	2016-12-22	2016-12-26	2021-01-31	98.63%	31,362	-	-	-

연향.금당지구 하수관로 정비공사(3단계)	2017-03-07	2017-03-10	2020-11-23	100.00%	-	-	-	-

동탄C6블럭 동원로얄듀크비스타신축공사	2017-03-09	2017-03-09	2020-02-28	100.00%	-	-	-	-

동탄C4블럭 비스타동원 신축공사	2017-11-01	2017-11-01	2020-11-30	100.00%	-	-	5,500,000	-

삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타신축	2017-03-15	2017-03-15	2020-06-30	100.00%	-	-	-	-

화성동탄(2)택지개발5-2공구 조경공사	2017-05-18	2017-06-01	2021-05-30	98.54%	130,378	-	-	-

사하구괴정지역주택조합 공동주택신축	2017-05-15	2017-09-01	2021-01-31	97.94%	48,656,717	-	-	-

동대신2구역 주택재개발정비사업	2016-02-04	2018-06-22	2021-04-21	87.44%	39,812,777	-	-	-

신촌지구 주택재개발정비사업	2016-09-21	2018-06-29	2021-04-28	86.03%	31,223,836	-	-	-

뉴타운신천 주택재건축정비사업	2017-09-19	2019-01-22	2022-02-24	51.27%	13,559,744	-	-	-

화명3구역 주택재개발정비사업	2019-08-06	2019-09-09	2022-05-08	30.15%	5,341,660	-	-	-

시흥장현B7블럭동원로얄듀크신축공사	2017-08-31	2017-09-01	2020-04-30	100.00%	-	-	-	-

일광신도시B2블럭 비스타동원1차 신축공사	2017-09-15	2017-09-15	2020-03-31	100.00%	-	-	-	-

고서IC-광주댐간지방도4차로 확포장공사	2017-09-12	2017-09-15	2024-08-08	37.67%	367,712	-	-	-

주촌선천1초등학교신축공사	2017-09-29	2017-10-01	2018-12-31	100.00%	35,950	-	-	-

태종대연결해안관광도로건설사업(2단계)	2017-12-28	2018-01-04	2021-12-06	63.91%	1,735,729	-	-	-

하수관로신설(확충)사업(미포청사포일원)	2018-05-02	2018-05-08	2021-05-07	80.53%	-	-	-	-

세운상가군 공공공간 조성공사(2단계)	2018-08-23	2018-09-10	2021-08-01	59.83%	-	-	-	-

영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 신축공사	2018-09-17	2018-10-01	2022-08-31	7.53%	313,626	-	1,000,000	-

영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 토목공사	2018-09-17	2018-10-01	2022-08-31	24.79%	24,827	-	900,000	-

암남지역주택조합 공동주택 신축공사	2019-04-05	2019-12-01	2023-01-02	8.70%	-	-	766,920	-

암남지역주택조합 도시계획시설개설공사	2019-04-15	2019-06-01	2022-05-31	55.06%	136,620	-	-	-

시흥장현 동원로얄듀크2차(C-3B/L) 신축	2019-04-08	2019-04-08	2021-12-31	54.06%	4,498,329	-	9,000,000	-

부산에코델타시티(1단계)간선설치 토목공사(4공구)	2019-08-08	2019-08-09	2020-02-24	76.14%	-	-	-	-

주촌선천지구 도시개발사업(2공구)-추가공사	2019-09-06	2019-09-06	2019-09-30	100.00%	-	-	525,645	-

부산에코델타시티3단계2공구 조성공사	2019-11-25	2019-11-28	2025-01-25	20.43%	1,132,808	-	-	-

수영 팔도시장 아케이드 소방시설 설치공사	2019-12-17	2019-12-18	2020-04-15	100.00%	-	-	-	-

주촌선천지구 도시개발사업(2공구)-추가공사(2차)	2020-03-29	2020-03-29	2020-05-31	94.00%	502,558	-	-	-

부산아미4행복주택 민간참여 공동주택건설사업	2019-06-07	2020-05-22	2022-12-31	8.18%	339,546	-	-	-

부산항(북항)재개발사업 마리나건립공사	2020-06-16	2020-06-19	2022-02-08	16.31%	-	-	-	-

효동지구 주택재건축정비사업	2019-02-26	2020-07-01	2022-12-31	9.48%	7,640,427	-	-	-

서면 지역주택조합 공동주택 신축사업	2019-11-19	2020-08-01	2023-07-31	2.89%	-	-	4,513,729	-

컨버젼스홀 신축공사(건축)	2020-10-28	2020-10-28	2022-05-31	1.39%	231,437	-	-	-

부산항 신항 서컨테이너터미널(2-5단계)상부시설 축조공사(전기)	2020-11-12	2020-12-01	2022-08-22	0.04%	892	-	-	-

(5) 당기와 전기 중 원가기준 투입법 적용 건설계약의 수익 및 원가 추정치의 변동에 따른 공사손익의 변동현황은 아래와 같습니다 (단위 : 천원).

당 기

영업부문	공사손실충당부채	공사손익 변동금액	추정 총계약원가의 변동금액

추정변경	오류수정	추정변경	오류수정

건설부문	-	9,092,231	-	1,226,797	-

전 기

영업부문	공사손실충당부채	공사손익 변동금액	추정 총계약원가의 변동금액

추정변경	오류수정	추정변경	오류수정

건설부문	-	80,420,448	-	(30,061,872)	-

21. 자본(1) 자본금당사의 당기말 현재 납입자본금은 45,404,050천원이며 발행유통보통주식수 및 수권주식수는 각각 90,808,100주 및 200,000,000주입니다.

(2) 자본잉여금당사는 2005년 중 보유하고 있던 자기주식을 처분하였으며, 주식처분에 따른 증권거래세 등 제비용과 주식처분이익으로 인하여 자본에 직접 차감되는 법인세부담액을 차감한 잔액을 기타자본잉여금으로 계상하였습니다.

(3) 보고기간말 현재 이익잉여금의 구성내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당기말	전기말

법정적립금

이익준비금 (*)	12,146,408	10,466,458

임의적립금

재무구조개선적립금	855,000	855,000

기타임의적립금	816,700,000	689,700,000

소 계	817,555,000	690,555,000

미처분이익잉여금	74,416,339	147,298,059

합 계	904,117,747	848,319,517

(*) 상법상의 규정에 따라 납입자본금의 50%에 달할 때까지 매 결산기마다 금전에 의한 이익배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하고 있습니다. 동 이익준비금은 현금배당의 재원으로 사용될 수 없으며, 자본전입 또는 결손보전을 위해서만 사용될 수 있습니다.

22. 우발상황 및 약정사항(특수관계자 제외)

(1) 당기말 현재 금융기관과 체결한 각종 약정사항의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

거래은행	약정내용	한도금액	실행금액

부산은행 (*1)	당좌대출	6,840,000	-

종합통장대출	25,000,000	-

기업전자결제(외매채)	10,000,000	-

국민은행 (*2)	당좌대출	5,000,000	-

기업전자결제(외매채)	10,000,000	347,000

하나은행	기업일반자금회전대출	2,000,000	-

기업일반자금회전대출	1,000,000	-

우리은행	당좌대출	10,000,000	-

경남은행	당좌대출	10,000,000	-

기업전자결제(외매채)	5,000,000	-

NH농협은행	당좌대출	500,000	-

건설공제조합	운영자금대출	527,000	527,000

주택도시보증공사	운영자금대출	433,333	433,333

(*1) 부산은행의 당좌대출과 관련하여 정기예금 213,619천원이 담보로 제공되어 있습니다 (주석 8 참조).(*2) 국민은행 당좌대출한도약정과 관련하여 연결실체의 예금이 담보(채권최고액 510,000천원)로 제공되어 있습니다 (주석 8 참조).연결실체는 상기 약정사항과 관련하여 대표이사로부터 연대보증을 제공받고 있습니다 (주석 31 참조).

(2) 당기말 현재 연결실체의 차입금 등과 관련하여 금융기관 등에 담보로 제공한 연결실체 소유의 자산은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

계정과목	담보내용	장부금액	담보설정금액	채권자

대여금및기타수취채권	당좌대출한도약정 담보	213,619	213,619	부산은행

당좌대출한도약정 담보	510,000	510,000	국민은행

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	장기차입금 담보	681,000	681,000	주택도시보증공사

단기차입금 담보	1,456,565	1,456,565	건설공제조합

재고자산	장기차입금담보	176,031,060	156,000,000	하나은행 등

합 계	178,892,244	158,861,184

(3) 당기말 현재 연결실체가 타인으로부터 제공받은 지급보증의 내용은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

제공처	보증내용	금 액

주택도시보증공사	주택분양보증	967,561,458

조합주택시공보증	166,259,992

하자보수보증	32,000,737

인허가보증	2,112,644

하도급대금지급보증	31,651,182

건설공제조합 등	하자보수보증 등	245,205,153

서울보증보험	인허가보증 등	47,345,266

대표이사	당좌대출한도약정 외	52,124,000

합 계	1,544,260,432

(4) 당기말 현재 연결실체가 타인을 위하여 제공한 지급보증 등의 내용은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

제공받은자	보증처	보증내용	보증금액

(주)사상파크홀딩스 등	서울보증보험	이행(하자)보증 등	7,873,044

동대구비스타동원 수분양자	부산은행	중도금대출보증	24,048,000

화명3차비스타동원 수분양자	우리은행	중도금대출보증	18,264,000

시흥장현 동원로얄듀크 2차 수분양자	국민은행	중도금대출보증	20,746,000

서면지역주택조합 수분양자	국민은행	중도금대출보증	42,900,000

암남지역주택조합 수분양자	수협은행	중도금대출보증	15,689,040

영종국제도시 수분양자	부산은행	중도금대출보증	18,018,000

효동지구(동대구2차) 수분양자	우리은행	중도금대출보증	23,808,000

울산 달동 주상복합건물 신축사업 시행사	한국캐피탈 등	시행사 대출에 대한 지급보증	30,000,000

양산 덕계동 공동주택 시행사	동원제일저축은행 등	시행사 대출에 대한 지급보증	10,800,000

부산 사상구 주례동 공동주택 시행사	동원제일저축은행 등	시행사 대출에 대한 지급보증	8,000,000

에이티엠유동화제일차	아이비케이캐피탈	잔금유동화대출에 대한 지급보증	20,000,000

경동건설(주) 등	건설공제조합	하도급대금지급보증 등	10,709,426

부전동주상복합아파트 수분양자 등	주택도시보증공사	분양이행보증 등	235,937,498

합 계	486,793,008

한편, 당기말 현재 연결실체는 주택 재개발사업 등을 위한 조합 대출지분 잔액에 대해 총 한도 742,100,000천원의 자금보충약정을 제공하고 있습니다.

(5) 당기말 현재 계류중인 주요 소송사건의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

원 고	피 고	사건번호	소송가액	계류법원	내 용

양산신도시2차 동원로얄듀크아파트 입주자대표회의	(주)동원개발 외 1명	2021나53019	500,000	부산고등법원	하자보수금 등

우정혁신도시2차동원로얄듀크아파트 입주자대표회의	(주)동원개발 외1명	2018가합20800	1,226,000	울산지방법원	하자보수보증금 청구의 소

정관1차동원로얄듀크입주자대표회의	(주)동원개발 외2명	2018가합101474	3,000,000	부산지방법원 동부지원	하자보수금 등

정량동 동원로얄듀크 입주자대표회의	(주)동원개발 외 2명	2020가합105400	300,000	부산지방법원 동부지원	손해배상(기)

손OO 외8명	주)동원개발 외 1명	2020가합48174	360,000	부산지방법원	공사금지등청구의소

허O	(주)동원개발	2020가합104018	203,468	부산지방법원 동부지원	공사대금

(주)동원개발	서울보증보험(주)	2021나2029373	721,800	서울고등법원	보험금

(주)동원개발	양덕4구역 주택재개발정비사업조합	2020가합107796	201,000	부산지방법원 동부지원	수급인 지위확인 등

(주)동원개발	양덕4구역 주택재개발정비사업조합	2021라5112	201,000	부산고등법원	입찰절차진행금지등가처분

(주)동원개발	양덕4구역 주택재개발정비사업조합	2021카단20670	2,000,000	창원지방법원 마산지원	가압류이의

영도산자(주)	(주)동원개발	2020가단6625	153,632	부산지방법원 서부지원	추심금

(주)동원개발	사회복지법인 성우복지재단 외2	2020가합108515	100,000	부산지방법원 동부지원	채무부존재확인

이OO 외 1명	(주)동원개발	2021가합102743	300,000	부산지방법원 동부지원	건축대금 청구

김해센텀Q시티아파트입주자대표회의	(주)김해센텀피에프브이 외 5명	2020가합53517	3,000,000	창원지방법원	손해배상(기)

양산신도시 3차 동원로얄듀크비스타입주자대표회의	(주)동원개발 외 1명	2021가합100181	1,500,000	부산지방법원 동부지원	하자보수비 등

한국토지주택공사	(주)동원개발 외 2명	2020가합601096	782,217	서울중앙지방법원	손해배상(기)

센텀민락지역주택조합	(주)동원개발, 미성트루파트너스(주)	2021가합103296	689,570	부산지방법원 동부지원	손해배상(기)

센텀민락지역주택조합	(주)동원개발	2021가합105230	200,000	부산지방법원 동부지원	부당이득금

전OO	(주)동원개발	2021가소14160	15,000	부산지방법원 서부지원	손해배상(기)

김OO	(주)동원개발 외 2명	2021가소125244	28,000	부산지방법원 서부지원	손해배상(기)

(주)동원개발	부산광역시	2021나59106	10,000	부산지방법원	부당이득금

정OO	(주)동원개발	2021가합48669	468,900	부산지방법원	소유권말소등기

김OO	해운걸설(주), (주)동원개발	2021가소14398	550	창원지방법원 김해시법원	굴착기사용료

(주)로즈산업개발	(주)동원개발	2021가단350938	100,000	부산지방법원	예치금반환

(주)동원개발	(주)롯데건설	2021카합20029	201,000	창원지방법원 마산지원	가압류이의

상기 계류 중인 소송사건 등에 대한 최종 결과는 현재로서는 예측할 수 없습니다.

23. 판매비와 관리비

당기 및 전기 중 판매비와 관리비의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당 기	전 기

급여	5,608,389	4,281,037

퇴직급여	497,896	379,126

복리후생비	1,207,522	1,434,733

여비교통비	199,688	128,112

차량유지비	-	11,334

통신비	51,341	43,269

수도광열비	169,186	152,594

세금과공과	617,908	396,142

감가상각비	105,861	98,192

사용권자산상각비	221,413	175,549

보험료	2,218,597	944,286

접대비	121,081	134,185

판매촉진비	14,198	2,022

광고선전비	1,508,645	1,579,354

지급임차료	91,600	120,034

소모품비	160,246	140,718

지급수수료	2,618,552	7,540,103

도서인쇄비	105,087	84,843

경상개발비	142,476	130,860

기타	179,259	424,449

합 계	15,838,945	18,200,942

24. 비용의 성격별 분류당기 및 전기 중 연결실체의 비용을 성격별로 분류하면 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당 기	전 기

재고자산의 변동	(8,396,791)	62,393,681

재료비	71,659,964	55,734,612

외주비	203,517,971	262,254,354

종업원급여	18,781,777	15,750,543

세금과공과	1,220,263	5,490,448

지급임차료	1,999,789	2,016,451

지급수수료	6,883,406	10,132,152

견본주택및설계감리비	3,128,806	2,986,035

보상비	569,209	473,200

하자보수비	2,081,868	5,224,695

판매촉진비	14,198	2,022

용역비	6,692,503	6,558,309

보험료	7,074,046	5,917,319

지급할인료	-	-

광고선전비	1,508,644	1,579,354

수도광열비	1,093,115	1,098,931

기타비용	2,252,137	5,447,974

합 계 (*)	320,080,905	443,060,080

(*) 포괄손익계산서의 매출원가 및 판매비와 관리비를 합한 금액입니다.

25. 종업원급여

(1) 당기 및 전기 중 손익으로 인식된 종업원급여의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	당 기	전 기

급여	15,261,677	12,736,453

복리후생비	2,405,495	2,093,440

퇴직급여	1,114,605	920,650

합 계	18,781,777	15,750,543

(2) 종업원급여 중 11,467,970천원(전기 9,655,647천원)은 매출원가, 7,313,807천원(전기 6,094,896천원)은 판매비와 관리비에 포함되어 있습니다.

26. 기타수익 및 기타비용당기 및 전기 중 기타수익 및 기타비용의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당 기	전 기

기타수익	연체료수익	99,603	319,547

당기손익-공정가치측정금융자산평가이익	-	208,259

상각후원가측정유가증권처분이익	34,836	-

금융자산처분이익	-	55,668

금융보증수익	994,531	1,442,652

잡이익	1,832,491	3,885,920

유형자산처분이익	102,642	-

무형자산처분이익	232,858	-

합 계	3,296,961	5,912,046

기타비용	기부금	1,894,745	1,157,479

당기손익-공정가치측정금융자산평가손실	-	-

상각후원가측정유가증권 처분손실	290,884	-

금융보증비용	1,228,605	655,063

당기손익-공정가치측정금융자산처분손실	30,790	-

잡손실	1,063,794	1,154,265

합 계	4,508,818	2,966,807

27. 금융수익 및 금융비용당기 및 전기 중 금융수익 및 금융비용의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당 기	전 기

금융수익	이자수익	5,561,467	5,262,858

배당금수익	38,333	40,029

합 계	5,599,800	5,302,887

금융비용	이자비용	87,059	74,225

합 계	87,059	74,225

28. 영업손익의 분류영업이익은 매출총이익에서 판매비와관리비를 가감하여 산출되었으며 기타수익과 기타비용은 영업이익에 포함되지 아니하였습니다.

29. 법인세(1) 당기 및 전기 중 법인세비용의 산출내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당 기	전 기

당기법인세부담액	28,672,272	50,676,728

일시적차이로 인한 이연법인세 변동액	44,052	(413,394)

법인세비용	28,716,324	50,263,334

(2) 당기 및 전기 중 법인세비용차감전손익과 법인세비용간의 관계는 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당 기	전 기

법인세비용차감전순이익	101,309,754	194,691,223

적용세율에 따른 법인세	24,074,032	46,653,276

조정사항	4,642,292	3,610,058

법인세추납액(환급액)	(17,070)	-

미환류소득에 대한 법인세비용	4,487,877	2,769,925

기타(세율차이)	171,485	840,133

법인세비용	28,716,324	50,263,334

유효법인세율 (*)	28.35%	25.82%

(*) (법인세비용/법인세비용차감전순이익)

(3) 당기 및 전기 중 동일과세당국과 관련된 금액을 상계하기 이전의 이연법인세자산과 부채의 변동은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

당 기	기 초	손익계산서	기 말

이연법인세부채

자본화금융비용	-	543,515	543,515

당기손익-공정가치측정금융자산	46,193	(46,193)	-

감가상각비	1,257	164	1,421

미수수익	70,265	(42,031)	28,234

합 계	117,715	455,455	573,170

이연법인세자산

자본화금융비용	4,331	(4,331)	-

하자보수충당부채	3,568,213	(183,148)	3,385,065

용지	670,525	87,727	758,252

매도가능증권감액손실	172,665	22,591	195,256

지분법손익	428,820	145,543	574,363

금융보증부채	199,868	93,263	293,131

재고자산	1,876,248	245,476	2,121,724

사용권자산 등	10,063	4,281	14,344

합 계	6,930,733	411,402	7,342,135

전 기	기 초	손익계산서	기 말

이연법인세부채

당기손익-공정가치측정금융자산	10,656	35,537	46,193

감가상각비	1,334	(77)	1,257

미수수익	75,251	(4,986)	70,265

지급수수료	629,905	(629,905)	-

합 계	717,146	(599,431)	117,715

이연법인세자산

선수금	649,069	(649,069)	-

자본화금융비용	3,434	897	4,331

하자보수충당부채	3,686,424	(118,211)	3,568,213

용지	-	670,525	670,525

기타포괄손익-공정가치측정금융자산손상차손	183,240	(10,575)	172,665

재고자산	1,991,156	(114,908)	1,876,248

사용권자산 등	3,704	6,359	10,063

지분법손익	175,713	253,107	428,820

금융보증부채	424,029	(224,161)	199,868

합 계	7,116,769	(186,036)	6,930,733

(4) 이연법인세자산에 대한 미래 실현가능성은 일시적 차이가 실현되는 기간동안 과세소득을 창출할 수 있는 연결실체의 능력, 전반적인 경제환경과 산업에 대한 전망 등 다양한 요소들을 고려하여 평가합니다. 연결실체는 주기적으로 이러한 사항들을 검토하고 있으며, 2021년 12월 31일 현재 모든 차감할 일시적 차이에 대하여 실현가능성이 있다고 판단하여 이연법인세자산을 인식하였습니다.

(5) 이연법인세자산과 부채의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당기말	전기말

이연법인세자산

12개월 후에 결제될 이연법인세자산	7,342,136	6,926,403

12개월 이내에 결제될 이연법인세자산	-	4,331

이연법인세부채

12개월 후에 결제될 이연법인세부채	(544,937)	(1,257)

12개월 이내에 결제될 이연법인세부채	(28,234)	(116,459)

이연법인세자산(부채) 순액	6,768,965	6,813,018

30. 주당손익(1) 지배기업 소유주지분에 대한 기본주당순이익

구 분	당 기	전 기

지배기업 소유주지분 당기순이익	72,597,728,064원	144,427,889,423원

가중평균유통보통주식수 (*)	90,808,100주	90,808,100주

기본주당순이익	799원/주	1,590원/주

(*) 당기와 전기 중 유통보통주식수의 변동이 없어 가중평균유통보통주식수는 발행주식수와 동일합니다.

(2) 희석주당순이익당기말과 전기말 현재 희석증권이 없으므로 희석주당순이익은 기본주당순이익과 일치합니다.

31. 특수관계자 거래 (1) 당기말 현재 주요 특수관계자의 현황은 다음과 같습니다.

구 분	특수관계자명	비 고

당해 기업에 중대한영향력을 미치는 회사	(주)동원주택	당사에 대한 지분율 32.51%

관계기업	(주)지파크개발, (주)DW통영

기타 특수관계자	(주)동원종합건설, (주)동삼, 동원관광개발(주),(주)동원종합개발, (주)신세기건설, (주)동원도시개발,(주)남양개발, (주)세명종합개발, (주)디더블유디, (주)동진건설산업, (주)동종건설산업, (주)동원제일저축은행, (주)남양종합개발, (주)월드컵, (주)아시아드종합개발, (주)썬종합건설, 월드물산(주), (주)디에스주택산업, (주)대한글로벌인더스트리, (주)21세기종합건설, (주)티와이월드	보고기업에 지배력이 있는개인 및 친족이 유의적인영향력을 미치는 기업

(2) 당기 및 전기 중 특수관계자와의 중요 거래내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	특수관계자명	당 기	전 기

이자수익	(주)동원제일저축은행	63,441	128,358

(주)건설뱅크 등	4,408,485	3,808,159

외주비	(주)동종건설산업	-	5,500,000

견본주택비	(주)남양개발	1,011,900	-

공사수익 등	(주)동원종합개발	35,213,131	3,818,220

(주)건설뱅크	-	14,380,802

(주)동삼	16,782,280	4,271,443

(주)동진건설산업	32,390,458	49,147,021

(주)신세기건설	-	18,687,676

(주)월드컵	-	6,893,347

(주)디에스주택산업	-	13,721,930

(주)티와이건설	1,476,893	-

(주)남양종합개발	7,082,156	-

(3) 보고기간말 현재 특수관계자와의 거래에서 발생한 채권ㆍ채무 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	특수관계자명	당기말	전기말

현금및현금성자산	(주)동원제일저축은행	102,894	102,353

단기금융상품 등	(주)동원제일저축은행	3,000,000	3,583,380

미수수익	(주)동원제일저축은행	84,961	57,207

미수금	(주)디더블유디	358,728	538,428

(주)동종건설산업	358,728	-

선급비용	(주)남양개발	594,937	-

임차보증금	(주)동진건설산업 등	2,940,000	2,160,000

단기대여금	(주)아시아드종합개발 등	75,300,000	-

매출채권 및 계약자산	(주)동원종합개발	12,394,481	2,238,453

(주)동삼	12,151,904	6,285,443

(주)남양종합개발	7,424,840	-

(주)동진건설산업	23,777,000	13,498,329

(주)신세기건설	-	5,500,000

계약부채	(주)동원종합개발	114,720	-

(주)남양종합개발	329,975	-

(주)티와이월드	523,107	-

(4) 당기 중 특수관계자와의 대여금의 거래 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

특수관계자	기 초	증 가	감 소	기 말

(주)아시아드종합개발 등	-	911,374,127	836,074,127	75,300,000

(5) 연결실체의 국민은행, KEB하나은행 등과 관련한 대출약정에 대해서는 대표이사로부터 포괄근보증을 제공받고 있습니다 (주석22 참조).

(6) 당기말 현재 연결실체가 도급공사계약 등과 관련하여 특수관계자에게 제공한 보증의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	특수관계자 명칭	보증처	보증내용	보증금액

기타 특수관계자	(주)동원종합개발 등	주택도시보증공사	분양이행보증 등	354,548,651

(주)동삼 등	서울보증보험	이행보증 등	7,153,280

(7) 당기말 현재 연결실체는 (주)지파크개발의 PF차입금과 관련하여 지분별 금액인 84,000,000천원의 자금보충의무를 제공하고 있습니다 (타주주의 대출채무 미이행시 지분별 중첩적, 병존적으로 자금보충확약의무를 제공). (8) 당기말 현재 연결실체는 부산은행 종합통장대출 한도약정과 관련하여 (주)남양종합개발로부터 27,500,000천원의 부동산을 담보로 제공받고 있습니다.

(9) 연결실체는 등기이사 및 기업활동의 계획ㆍ운영 및 통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 임원을 주요 경영진에 포함하고 있으며, 당기 및 전기 중 주요 경영진에 대한 보상금액은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

계정과목	당 기	전 기

급여	1,526,424	1,363,790

복리후생비	170,710	174,353

퇴직급여	102,350	81,050

합 계	1,799,484	1,619,193

32. 영업으로부터 창출된 현금흐름과 현금및현금성자산(1) 당기 및 전기 중 영업으로부터 창출된 현금은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당 기	전 기

-당기순이익	72,593,429	144,427,889

-조정	26,851,407	50,815,684

감가상각비	447,219	452,830

사용권자산상각비	1,446,532	1,704,101

당기손익-공정가치측정금융자산평가손실(이익)	-	(208,259)

당기손익-공정가치측정금융자산처분손실(이익)	30,790	(55,668)

관계기업투자손익	311,938	1,038,257

상각후원가유가증권처분이익	(34,836)	-

상각후원가유가증권처분손실	290,884	-

잡손실	-	24,317

잡이익	(10,810)	-

금융보증수익	(994,531)	(1,442,652)

금융보증비용	1,228,605	655,063

이자수익	(5,561,468)	(5,262,858)

배당금수익	(38,333)	(40,029)

이자비용	87,059	74,225

법인세비용	28,716,324	50,263,334

하자보수충당부채전입액	1,267,534	3,613,023

무형자산처분이익	(232,858)	-

유형자산처분이익	(102,642)	-

-영업활동으로 인한 자산 부채의 변동	(151,292,452)	(173,283,059)

재고자산의 감소(증가)	(220,662,293)	18,451,968

매출채권의 감소(증가)	115,272,647	(33,400,264)

미수금의 감소(증가)	259,663	(366,283)

청구공사의 감소(증가)	(77,539,185)	21,234,206

계약자산의 감소(증가)	89,500,841	(95,201,554)

선급금의 감소(증가)	(40,903,404)	(55,395,063)

선급비용의 감소(증가)	(1,230,260)	2,625,342

기타유동자산의 감소(증가)	(556)	-

금융리스채권의 감소(증가)	-	77,670

매입채무의 증가(감소)	(2,711,029)	(22,099,041)

미지급금의 증가(감소)	(6,841,719)	2,198,596

선수금의 증가(감소)	(1,146,879)	(3,325,986)

예수금의 증가(감소)	(3,362,023)	1,114,281

부가세예수금의 증가(감소)	309,731	(2,290,486)

미지급비용의 증가(감소)	112,449	(29,080)

임대보증금의 증가(감소)	210,000	40,500

계약부채의 증가(감소)	2,159,327	(4,065,469)

비유동성하자보수충당부채의 증가(감소)	(4,719,762)	(2,852,396)

영업으로부터 창출된 현금	(51,847,616)	21,960,514

(2) 당기 및 전기 중 주요 비현금거래는 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당 기	전 기

장기임차보증금의 유동성 대체	-	739,600

장기금융상품의 유동성 대체	1,583,460	1,000,000

장기차입금의 유동성 대체	86,667	86,667

리스부채 유동성대체	2,805,874	503,722

선급금의 재고자산 대체	20,050,859	35,882,060

당기손익인식금융자산의 유동성대체	-	9,924,179

(3) 당기의 재무활동에서 발생하는 부채의 조정내용은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	기 초	현금흐름	비현금거래	기 말

대체	기타

장단기리스부채	1,132,651	-	-	-	1,132,651

단기차입금	527,000	-	-	-	527,000

유동성장기부채	86,667	(86,667)	86,667	-	86,667

우선주부채	-	1,250,000	-	-	1,250,000

장기차입금	433,333	120,000,000	(86,667)	-	120,346,666

합 계	2,179,651	121,163,333	-	-	123,342,984

(4) 보고기간말 현재 현금및현금성자산의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당기말	전기말

보유현금	19,343	23,323

은행보통예금	139,743,962	204,572,936

합 계	139,763,305	204,596,259