동원개발 사업보고서 (2024.12)
IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

1. 예측정보에 대한 주의사항 당사가 동 사업보고서에서 미래에 발생할 것으로 예상ㆍ예측한 활동, 사건 또는 현상은 당해 공시서류 작성시점의 사건 및 재무성과에 대하여 회사의 견해를 반영한 것입니다. 동 예측정보는 미래 사업환경과 관련된 다양한 가정에 기초하고 있으며, 동 가정들은 결과적으로 부정확한 것으로 판명될 수도 있습니다. 또한, 이러한 가정들에는 예측정보에서 기재한 예상치와 실제 결과 간에 중요한 차이를 초래할 수 있는 위험, 불확실성 및 기타 요인을 포함하고 있습니다. 이러한 중요한 차이를 초래할 수 있는 요인에는 회사 내부경영과 관련된 요인과 외부환경에 관한 요인이 포함되어 있으며, 이에 한하지 않습니다. 당사는 동 예측정보 작성시점 이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위하여 예측정보에 기재한 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할 의무는 없습니다. 결론적으로, 동 사업보고서상에 회사가 예상한 결과 또는 사항이 실현되거나 회사가 당초에 예상한 영향이 발생한다는 확신을 제공할 수 없습니다. 동 보고서에 기재된 예측정보는 동 보고서 작성시점을 기준으로 작성한 것이며, 회사가 이러한 위험요인이나 예측정보를 업데이트 할 예정이 없음을 유의하시기 바랍니다. 2. 개 요 당사는 건축, 토목, 주택 등 건설관련 면허를 가지고 건축ㆍ토목공사, 아파트 분양 등 기타 여러 분야에서 건설업을 영위하고 있습니다. 건설업은 수주산업이라 표현될 만큼 자체사업 외에는 전량 수주에 의존하는 특성을 가지고 있습니다. 보다 풍부한 양질의 수주물량 확보를 위해 건실한 재무구조와 고도의 기술력 확보를 주요 경쟁요소로 보며, 또한 높은 브랜드 이미지를 바탕으로 차별화된 고품격의 제품을 생산하여소비자의 다양한 욕구를 충족시킴으로서 건설산업 시장내 경쟁력을 높이는 것이 요구되고 있습니다. 당사의 당기 회사의 매출액은 5,204억원을 실현하였습니다. 2024년 매출은 분양수익이 30.90%, 공사수익이 68.83%, 기타 0.27%의 비율로 구성되어 있으며, 공사수익 부문에서는 공공부문이 13.25%, 민간부문이 86.75%로 구성되어 있습니다. 당사는 계속적인 수주입찰에 참여하여 공사수주 증대에 노력하고 있습니다. 3. 재무상태 및 영업실적 가. 재무상태

(단위 : 백만원)

구 분	제47기	제46기	제45기

자산

유동자산	1,271,835	1,343,942	1,366,736

현금및현금성자산	162,117	118,419	207,502

단기금융상품	725	1,985	16,519

유동재고자산	491,044	524,307	523,901

매출채권	102,171	179,345	130,023

대여금 및 수취채권	443,541	413,710	402,911

유동계약자산	40,249	73,424	57,138

기타유동자산	31,949	28,452	28,742

당기법인세자산	39	4,299	0

비유동자산	104,918	84,424	52,188

장기금융상품	1,423	89	21

기타장기채권	32,779	15,575	3,329

당기손익-공정가치 측정 비유동금융자산	2,349	2,348	0

기타포괄손익-공정가치 측정 비유동금융자산	8,015	8,082	3,671

상각후원가로 측정하는 비유동 금융자산	0	0	811

종속기업에 대한 투자자산	13,000	13,000	13,000

관계기업에 대한 투자자산	435	14,707	491

유형자산	775	948	1,350

사용권자산	3,548	1,920	2,613

투자부동산	26,135	11,837	11,925

기타비유동자산	11,299	10,015	4,057

이연법인세자산	5,159	5,904	10,918

자산총계	1,376,753	1,428,366	1,418,923

부채

유동부채	187,477	367,739	393,854

단기매입채무	118,825	165,435	103,994

미지급금및기타채무	12,445	6,708	14,410

기타유동금융부채	2,840	131,667	122,052

당기손익 공정가치측정금융부채	179	194	0

당기법인세부채	0	0	16,586

유동충당부채	3,261	20,675	2,058

유동계약부채	46,716	40,612	15,032

기타 유동부채	3,211	2,447	119,723

비유동부채	142,565	25,028	17,961

기타 비유동 부채	2,251	6,713	845

기타비유동금융부채	117,989	742	987

비유동금융보증부채	0	0	0

비유동충당부채	22,324	17,573	16,129

부채총계	330,041	392,766	411,816

자본

자본금	45,404	45,404	45,404

자본잉여금	7,027	7,027	7,027

기타포괄손익누계액	81	358	0

이익잉여금(결손금)	994,199	982,810	954,676

자본총계	1,046,711	1,035,599	1,007,108

자본과부채총계	1,376,753	1,428,366	1,418,923

[Δ는 부(-)의 수치임]

- 당사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 의해 작성되었습니다. - 당사의 자산총계는 전년보다 3.61% 감소한 1,376,753백만원으로, 유동자산은 5.37% 감소한 1,271,835백만원, 비유동자산은 24.25% 증가한 104,918백만원입니다. - 유동부채는 전년대비 49.02% 감소한 187,477백만원이며, 비유동부채는 전년대비 469.63% 증가한 142,565백만원으로 전체 부채총계는 전년에 비해 15.97% 감소한 330,041백만원입니다. 나. 영업실적

(단위 : 백만원)

구 분	제47기	제46기	제45기

수익(매출액)	520,374	736,557	581,504

영업이익(손실)	21,456	30,318	84,477

법인세비용차감전순이익(손실)	26,381	60,056	92,363

당기순이익(손실)	18,653	42,663	67,434

기본주당이익(손실) (단위 : 원)	205.0	470.0	743.0

희석주당이익(손실) (단위 : 원)	205.0	470.0	743.0

[Δ는 부(-)의 수치임]

- 당사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 의해 작성되었습니다.

- 매출액은 분양수익, 공사수익, 임대수익으로 구성되어 있으며, 전년대비 29.35% 감소한 520,374백만원을 달성하였습니다. 당기 매출액은 사업주체별로 분양수익이 30.90%, 공사수익이 68.83%, 기타 0.27%의 비율로 구성되어 있으며, 공사수익 부문에서는 공공부문이 13.25%, 민간부문이 86.75%로 구성되어 있습니다. - 법인세비용차감전순이익 및 당기순이익은 각각 26,381백만원과 18,653백만원을 실현하였습니다. 4. 유동성 및 자금조달과 지출에 관한 사항가. 유동성 위험

당기말 및 전기말 현재 회사의 유동성 위험 분석내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

(당기말) (단위: 천원)

구 분	6개월이내	1년이내	2년이내	2년초과	합 계

매입채무	118,825,217	-	-	-	118,825,217

미지급금및기타채무	8,369,745	4,075,500	-	-	12,445,245

유동금융부채	1,491,572	1,348,181	-	-	2,839,753

파생상품부채	178,737	-	-	-	178,737

비유동금융부채	-	-	117,821,087	168,244	117,989,331

기타비유동채무	-	-	2,251,000	-	2,251,000

금융보증	610,832,118	-	-	-	610,832,118

합 계	739,697,389	5,423,681	120,072,087	168,244	865,361,401

(전기말) (단위: 천원)

구 분	6개월이내	1년이내	2년이내	2년초과	합 계

매입채무	165,435,047	-	-	-	165,435,047

미지급금및기타채무	5,807,771	900,500	-	-	6,708,271

유동금융부채	10,656,353	121,010,702	-	-	131,667,055

파생상품부채	193,742	-	-	-	193,742

비유동금융부채	-	-	409,374	332,729	742,103

기타비유동채무	-	-	6,557,500	155,000	6,712,500

금융보증	669,258,906	-	-	-	669,258,906

합 계	851,351,819	121,911,202	6,966,874	487,729	980,717,624

나. 자금조달에 관한 사항

(1) 회사의 자본관리는 건전한 자본구조의 유지를 통한 주주이익의 극대화를 목적으로 하고 있으며, 최적 자본구조 달성을 위해 부채비율, 순차입금비율 등의 재무비율을 매월 모니터링하여 필요할 경우 적절한 재무구조 개선방안을 실행하고 있습니다.당기말 및 전기말 현재 회사의 자본조달비율은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	당기말	전기말

장단기금융채무	118,050,435	130,787,000

(현금및현금성자산)	(162,116,590)	(118,419,007)

순차입금(A)	(44,066,155)	12,367,993

자본총계(B)	1,046,711,156	1,035,599,397

총자본(C= A + B)	1,002,645,001	1,047,967,390

순부채비율(A / C) (*)	-	1.18%

(2) 당기말 및 전기말 현재 금융부채의 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	당기말	전기말

유 동	단기차입금	527,000	130,527,000

유동성장기부채	86,667	86,666

유동성리스부채	2,226,086	1,053,388

소 계	2,839,753	131,667,054

비유동	장기차입금	117,436,768	173,333

리스부채	552,563	568,770

소 계	117,989,331	742,103

합 계	120,829,084	132,409,157

(3) 당기말 및 전기말 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

내 역	차입처	이자율(%)	당기말	전기말

운영자금대출	건설공제조합(*1)	1.10	527,000	527,000

BNK저축은행	-	-	10,000,000

토지구입대출	하나은행	-	-	50,000,000

농협은행	-	-	15,000,000

단위농협	-	-	50,000,000

단위수협	-	-	5,000,000

합 계	527,000	130,527,000

(4) 당기말 및 전기말 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

내 역	차입처	이자율(%)	당기말	전기말

토지구입대출 (*1)	단위농협	8.14	50,000,000	-

농협은행	6.94	7,000,000	-

단위수협	8.14	15,000,000	-

신용협동조합	8.14	10,000,000	-

하나은행	8.04	38,000,000	-

운영자금대출 (*2)	주택도시보증공사	1.00	173,333	260,000

소 계	120,173,333	260,000

차감:유동성 대체	(86,667)	(86,667)

차감:현재가치할인차금	(2,649,898)	-

장기차입금	117,436,768	173,333