동원개발 사업보고서 (2023.12)
2. 우발부채 등에 관한 사항

1. 중요한 소송사건 당기말 현재 계류중인 주요 소송사건의 내역은 다음과 같습니다 (단위:천원).

원고	피고	접수일	사건번호	소송가액	계류법원	내용

이OO	(주)동원개발	2022-06-15	2022가소124334	20,000	부산지방법원 동부지원	손해배상(자)

양산신도시2차 동원로얄듀크아파트 입주자대표회의	(주)동원개발 외 1명	2021-03-22	2021나53019	500,000	부산고등법원	하자보수금 등

우정혁신도시2차동원로얄듀크아파트 입주자대표회의	(주)동원개발, 주택도시보증공사	2018-02-14	2018가합20800	1,226,000	울산지방법원	하자보수보증금 청구의 소

최OO 외 273명	(주)동원개발	2022-08-10	2022가합102849	548,000	부산지방법원 동부지원	부당이득금

김OO 외 3명	신촌지구 주택재개발 정비사업조합 외 2명	2022-07-27	2022가단131517	189,176	대구지방법원	손해배상(기)

정량동 동원로얄듀크 입주자대표회의	(주)남양개발, (주)동원개발, 주택도시보증공사	2020-08-03	2020가합105400	574,233	부산지방법원 동부지원	손해배상(기)

한OO	주진흥등지구 도시개발사업조합 외 1명	2022-04-21	2022가단107939	912	부산지방법원 동부지원	토지인도

(주)동원개발	양덕4구역 주택재개발정비사업조합	2020-11-23	2020가합107796	201,000	부산지방법원 동부지원	수급인 지위확인 등

(주)동원개발	양덕4구역 주택재개발정비사업조합	2021-07-30	2021라5112	201,000	부산고등법원	입찰절차진행금지등가처분

양덕4구역 주택재개발정비사업조합	㈜동원개발	2022-09-21	2022나13226	354,236	부산고등법원(창원)	근저당권말소

양덕4구역 주택재개발정비사업조합	㈜동원개발	2022-06-29	2022가합102269	511,506	부산지방법원 동부지원	손해배상 청구의 소

(주)동원개발	사회복지법인 성우복지재단 외2	2020-12-18	2020가합108515	100,000	부산지방법원 동부지원	채무부존재확인

이OO 외 1명	(주)동원개발	2021-05-17	2021가합102743	300,000	부산지방법원 동부지원	건축대금 청구

김해센텀Q시티아파트입주자대표회의	(주)김해센텀피에프브이 외 5명	2020-06-18	2020가합53517	3,000,000	창원지방법원	손해배상(기)

센텀민락지역주택조합	(주)동원개발, 미성트루파트너스(주)	2022-07-18	2022나54286	689,570	부산고등법원	손해배상(기)

센텀민락지역주택조합	(주)동원개발	2021-09-14	2021가합105230	4,555,800	부산지방법원 동부지원	부당이득금

김OO	(주)동원개발 외 2명	2022-05-10	2022가단106826	36,223	부산지방법원 서부지원	손해배상(기)

구남역동원로얄듀크아파트입주자대표회의	(주)동원개발 외2명	2022-02-11	2022가합100652	1,000,000	부산지방법원 동부지원	손해배상(기)

일광신도시 비스타동원1차아파트 입주자대표회의	㈜동진건설산업 외 2명	2022-07-01	2022가합102283	1,278,000	부산지방법원 동부지원	하자보수금 등 청구

전OO	(주)동원개발	2022-05-17	2022가소121366	25,170	부산지방법원 동부지원	손해배상(기)

하OO 외 6명	(주)동원개발	2022-08-24	2022가합103002	14,000	부산지방법원 동부지원	부당이득금

해운대비스타동원아파트 입주자대표회의	(주)동원개발 외1	2022-10-28	2022가합103897	1,500,000	부산지방법원 동부지원	하자보수금 등

정관1차동원로얄듀크입주자대표회의	(주)동원개발 외1	2022-01-21	2022가합100287	1,500,000	부산지방법원 동부지원	손해배상(기)

손OO 외8명	화명3구역주택재개발정비사업조합, (주)동원개발	2022-04-14	2022나52297	360,000	부산고등법원	공사금지등청구의소

허O	(주)동원개발	2022-10-17	2022나56220	203,468	부산고등법원	공사대금

양산신도시 3차 동원로얄듀크비스타입주자대표회의	(주)동원개발 외 1명	2021-01-13	2021가합100181	1,500,000	부산지방법원 동부지원	하자보수비 등

한편, 당기말 현재 계류중인 상기 소송사건 등에 대한 최종 결과는 현재로서는 예측할 수 없습니다.

2. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

(기준일 : 2022년 12월 31일) (단위 : 매, 백만원)

제 출 처	매 수	금 액	비 고

은 행	-	-	-

금융기관(은행제외)	-	-	-

법 인	-	-	-

기타(개인)	-	-	-

- 해당사항없음3. 채무보증 현황

당기말 현재 회사가 제공한 지급보증의 내용은 다음과 같습니다(단위:천원).

제공받은 자	보증처	보증내용	기초	증감	보증금액

(주)사상파크홀딩스 등	서울보증보험	이행(하자)보증 등	7,873,044	124,272	7,997,316

동대구비스타동원 수분양자	부산은행	중도금대출보증	24,048,000	-24,048,000	-

화명3차비스타동원 수분양자	우리은행	중도금대출보증	18,264,000	-18,264,000	-

시흥장현동원로얄듀크2차 수분양자	국민은행	중도금대출보증	20,746,000	-20,746,000	-

서면지역주택조합 수분양자	국민은행	중도금대출보증	42,900,000	-	42,900,000

암남지역주택조합 수분양자	수협은행	중도금대출보증	15,689,040	-	15,689,040

영종국제도시 수분양자	부산은행	중도금대출보증	18,018,000	-	18,018,000

효동지구(동대구2차) 수분양자	우리은행	중도금대출보증	23,808,000	-	23,808,000

부전동주상복합아파트 수분양자	하나새마을금고 등	중도금대출보증	-	7,200,000	7,200,000

부전동주상복합아파트(상가) 수분양자	드림새마을금고 등	중도금대출보증	-	9,600,000	9,600,000

시청역동원시티비스타 수분양자	삼익신용협동조합 등	중도금대출보증	-	12,912,000	12,912,000

화성 송산동 동원 포레 수분양자	국민은행	중도금대출보증	-	13,530,000	13,530,000

신길동역세권청년주택(상가) 수분양자	남서울새마을금고	중도금대출보증	-	53,300,000	53,300,000

천안 성성 비스타동원 수분양자	부산은행	중도금대출보증	-	28,952,000	28,952,000

천안 성성 비스타동원 수분양자	하나은행	중도금대출보증	-	24,000,000	24,000,000

천안 성성 비스타동원 수분양자	국민은행	중도금대출보증	-	26,400,000	26,400,000

삼호주공아파트 수분양자	국민은행	중도금대출보증	-	7,040,000	7,040,000

해운대중동 생활숙박시설 수분양자	동원제일저축은행	계약금대출보증	-	13,000,000	13,000,000

부암2차비스타동원아트포레수분양자	부산은행	중도금대출보증	-	22,660,000	22,660,000

울산 달동 주상복합건물 신축사업 시행사	한국캐피탈 등	시행사 대출에 대한 지급보증	30,000,000	-30,000,000	-

양산 덕계동 공동주택 시행사	동원제일저축은행 등	시행사 대출에 대한 지급보증	10,800,000	-10,800,000	-

부산 사상구 주례동 공동주택 시행사	동원제일저축은행 등	시행사 대출에 대한 지급보증	8,000,000	-8,000,000	-

에이티엠유동화제일차	아이비케이캐피탈	잔금유동화대출에 대한 지급보증	20,000,000	-20,000,000	-

해운대중동 생활숙박시설 수분양자	동원제일저축은행 등	중도금대출보증	-	261,040,000	261,040,000

암남지역주택조합 수분양자	동원제일저축은행	중도금대출보증	-	4,026,000	4,026,000

경동건설(주) 등	건설공제조합	하도급대금지급보증 등	10,709,426	120,946,158	131,655,584

광주더파크 비스타 데시앙 수분양자 등	주택도시보증공사	분양이행보증 등	235,937,498	811,755,538	1,047,693,036

(주)동원종합개발 등	주택도시보증공사	분양이행보증 등	354,548,651	29,140,482	383,689,133

(주)동삼등	서울보증보험	이행보증 등	7,153,280	-307,572	6,845,708

합 계	848,494,939	1,313,460,878	2,161,955,817

한편, 당기말 현재 연결실체는 주택 재개발사업 등을 위한 조합 대출지분 잔액에 대해 총 한도 1,036,000,000천원의 자금보충약정 및 책임준공확약 등을 제공하고 있습니다.

4. 그 밖의 우발채무 등 금융기관과의 약정체결 (단위:천원)

거래은행	약정내용	한도금액	실행금액

부산은행 (*1)	당좌대출	6,840,000	-

종합통장대출	25,000,000	-

기업전자결제(외매채)	10,000,000	-

국민은행 (*2)	당좌대출	5,000,000	-

기업전자결제(외매채)	10,000,000	2,423,717

하나은행	기업일반자금회전대출	2,000,000	-

기업일반자금회전대출	1,000,000	-

우리은행	당좌대출	10,000,000	-

경남은행	당좌대출	10,000,000	-

기업전자결제(외매채)	5,000,000	-

건설공제조합	운영자금대출	527,000	527,000

주택도시보증공사	운영자금대출	346,667	346,667

(*1) 부산은행의 당좌대출과 관련하여 정기예금 215,000천원이 담보로 제공되어 있습니다 (주석 7 참조).(*2) 국민은행 당좌대출한도약정과 관련하여 연결실체의 예금이 담보(채권최고액 510,000천원)로 제공되어 있습니다 (주석 7 참조).연결실체는 상기 약정사항과 관련하여 대표이사로부터 연대보증을 제공받고 있습니다 (주석 30 참조).

담보로 제공한 자산 (단위:천원)

계정과목	담보내용	장부금액	담보설정금액	채권자

대여금및기타수취채권	당좌대출한도약정 담보	215,000	213,619	부산은행

당좌대출한도약정 담보	510,000	510,000	국민은행

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	장기차입금 담보	681,000	681,000	주택도시보증공사

단기차입금 담보	1,609,945	1,456,565	건설공제조합

재고자산	장기차입금담보	176,031,060	156,000,000	하나은행 등

합 계	179,047,005	158,861,184

타인으로부터 제공받은 지급보증 (단위 : 천원)

제공처	보증내용	금 액

주택도시보증공사	주택분양보증	908,474,570

조합주택시공보증	158,171,074

하자보수보증	33,074,944

인허가보증	2,112,644

임대보증금보증	8,520,000

하도급대금지급보증	14,969,614

건설공제조합 등	하자보수보증 등	415,449,801

서울보증보험	인허가보증 등	39,071,441

대표이사	당좌대출한도약정 외	51,124,000

합 계	1,630,968,088

신용보강 제공 현황(단위 : 백만원)

발행회사(SPC)	증권종류	PF 사업장구분	발행일자	발행금액	미상환잔액	신용보강유형	조기상환조항

-	-	-	-	-	-	-	-

장래매출채권 유동화 현황(단위 : 백만원)

발행회사(SPC)	기초자산	증권종류	발행일자	발행금액	미상환잔액

-	-	-	-	-	-

장래매출채권 유동화채무 비중(단위 : 백만원)

당기말	전기말	증감

금액(A)	(비중,%)	금액(B)	(비중,%)	(A-B)

유동화채무	-	-	-	-	-

총차입금	-	-	-	-	-

매출액	-	-	-	-	-

매출채권	-	-	-	-	-