동원개발 사업보고서 (2019.12)
IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

1. 예측정보에 대한 주의사항 당사가 동 사업보고서에서 미래에 발생할 것으로 예상ㆍ예측한 활동, 사건 또는 현상은 당해 공시서류 작성시점의 사건 및 재무성과에 대하여 회사의 견해를 반영한 것입니다. 동 예측정보는 미래 사업환경과 관련된 다양한 가정에 기초하고 있으며, 동 가정들은 결과적으로 부정확한 것으로 판명될 수도 있습니다. 또한, 이러한 가정들에는 예측정보에서 기재한 예상치와 실제 결과 간에 중요한 차이를 초래할 수 있는 위험, 불확실성 및 기타 요인을 포함하고 있습니다. 이러한 중요한 차이를 초래할 수 있는 요인에는 회사 내부경영과 관련된 요인과 외부환경에 관한 요인이 포함되어 있으며, 이에 한하지 않습니다. 당사는 동 예측정보 작성시점 이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위하여 예측정보에 기재한 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할 의무는 없습니다. 결론적으로, 동 사업보고서상에 회사가 예상한 결과 또는 사항이 실현되거나 회사가 당초에 예상한 영향이 발생한다는 확신을 제공할 수 없습니다. 동 보고서에 기재된 예측정보는 동 보고서 작성시점을 기준으로 작성한 것이며, 회사가 이러한 위험요인이나 예측정보를 업데이트 할 예정이 없음을 유의하시기 바랍니다. 2. 개 요 당사는 건축, 토목, 주택 등 건설관련 면허를 가지고 건축ㆍ토목공사, 아파트 분양 등 기타 여러 분야에서 건설업을 영위하고 있습니다. 건설업은 수주산업이라 표현될 만큼 자체사업 외에는 전량 수주에 의존하는 특성을 가지고 있습니다. 보다 풍부한 양질의 수주물량 확보를 위해 건실한 재무구조와 고도의 기술력 확보를 주요 경쟁요소로 보며, 또한 높은 브랜드 이미지를 바탕으로 차별화된 고품격의 제품을 생산하여소비자의 다양한 욕구를 충족시킴으로서 건설산업 시장내 경쟁력을 높이는 것이 요구되고 있습니다. 당사의 당기 회사의 매출액은 6,426억원을 실현하였습니다. 2019년 매출은 분양수익이 42.71%, 공사수익이 57.20%, 기타 0.09%의 비율로 구성되어 있으며, 공사수익 부문에서는 공공부문이 3.83%, 민간부문이 96.17%로 구성되어 있습니다. 당사는 계속적인 수주입찰에 참여하여 공사수주 증대에 노력하고 있습니다. 3. 재무상태 및 영업실적 가. 재무상태

(단위 : 백만원)

구 분	제42기	제41기	제40기

유동자산	888,352	854,510	683,770

현금및현금성자산	416,602	284,741	173,788

당기손익-공정가치측정금융자산	6,036	43,077	-

당기손익인식금융자산	-	-	16,050

매출채권	164,208	223,158	169,202

계약자산	61,324	41,735	-

미청구공사	-	-	18,648

대여금및기타수취채권	31,281	35,069	81,269

재고자산	109,572	172,168	126,450

기타유동자산	99,330	54,561	98,360

비유동자산	41,442	23,190	19,860

당기손익-공정가치측정금융자산	9,924	-	-

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	2,277	2,277	-

상각후원가측정유가증권	5,697	5,996	-

매도가능금융자산	-	-	3,216

관계기업투자	1,347	-	-

장기대여금및기타수취채권	9,488	6,143	8,949

유형자산	2,820	2,430	1,399

무형자산	49	49	49

기타비유동자산	3,440	187	327

이연법인세자산	6,400	6,107	5,919

자산총계	929,794	877,700	703,630

유동부채	139,856	158,035	92,140

매입채무	96,813	95,030	53,182

미지급금및기타지급채무	4,878	602	1,047

유동금융부채	2,755	614	613

당기법인세부채	12,091	25,301	22,749

유동성충당부채	4	4	4

계약부채	12,271	2,078	-

초과청구공사	-	-	7,226

기타유동부채	11,045	34,406	7,315

비유동부채	18,800	16,401	16,693

장기미지급금및기타지급채무	50	161	111

비유동금융부채	1,062	607	693

비유동금융보증부채	1,576	1,843	2,900

비유동충당부채	16,113	13,784	12,982

기타비유동부채	-	6	5

부채총계	158,656	174,436	108,833

자본금	45,404	45,404	45,404

자본잉여금	7,027	7,027	7,027

이익잉여금	718,707	650,833	542,366

자본총계	771,138	703,264	594,797

[Δ는 부(-)의 수치임]

- 당사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 의해 작성되었습 니다.- 제40기(전전기)는 종전 기준서인 K-IFRS 1018호에 따라 작성되었습니다. - 당사의 자산총계는 전년보다 5.94% 증가한 929,794백만원으로, 유동자산은 3.96% 증가한 888,352백만원, 비유동자산은 78.71% 증가한 41,442백만원입니다. - 유동부채는 전년대비 11.5% 감소한 139,856백만원이며, 비유동부채는 전년대비 14.63% 증가한 18,800백만원으로 전체 부채총계는 전년에 비해 9.05% 감소한 158,656백만원입니다. 나. 영업실적

(단위 : 백만원)

구 분	제42기	제41기	제40기

매출액	642,629	607,891	563,013

영업이익	106,109	160,074	143,040

법인세비용차감전순이익	115,269	163,625	143,955

당기순이익	84,697	121,942	100,618

- 기본주당순이익(원)	933	1,343	1,108

- 희석주당순이익(원)	933	1,343	1,108

[Δ는 부(-)의 수치임]

- 당사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 의해 작성되었습 니다.- 제40기(전전기)는 종전 기준서인 K-IFRS 1018호에 따라 작성되었습니다.

- 매출액은 분양수익, 공사수익, 임대수익으로 구성되어 있으며, 전년대비 5.71% 증가한 642,629백만원을 달성하였습니다. 당기 매출액은 사업주체별로 분양수익이 42.71%, 공사수익이 57.20%, 기타 0.09%의 비율로 구성되어 있으며, 공사수익 부문에서는 공공부문이 3.83%, 민간부문이 96.17%로 구성되어 있습니다. - 법인세비용차감전순이익 및 당기순이익은 각각 115,269백만원과 84,697백만원을 실현하였습니다. 4. 유동성 및 자금조달과 지출에 관한 사항 가. 유동성 위험

당기말 및 전기말 현재 회사의 유동성 위험 분석내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

계정과목	당기말

1년 미만	1년에서2년 이하	2년에서5년 이하	5년 초과	합계

매입채무	96,812,580	-	-	-	96,812,580

미지급금 및 기타지급채무	4,877,589	-	-	-	4,877,589

유동금융부채	2,763,253	-	-	-	2,763,253

장기미지급금 및 기타지급채무	50,000	-	-	-	50,000

비유동금융부채	87,534	629,061	262,598	87,534	1,066,727

금융보증 (*)	196,101,100	117,302,680	24,048,000	-	337,451,780

합계	300,692,056	117,931,741	24,310,598	87,534	443,021,929

계정과목	전기말

1년 미만	1년에서2년 이하	2년에서5년 이하	5년 초과	합계

매입채무	95,030,359	-	-	-	95,030,359

미지급금 및 기타지급채무	601,885	-	-	-	601,885

유동금융부채	621,911	-	-	-	621,911

장기미지급금 및 기타지급채무	161,169	-	-	-	161,169

비유동금융부채	87,534	87,534	262,598	175,067	612,733

금융보증 (*)	36,000,000	80,486,400	92,400,000	-	208,886,400

합계	132,502,858	80,573,934	92,662,598	175,067	305,914,457

나. 자금조달에 관한 사항

(1) 회사의 자본관리는 건전한 자본구조의 유지를 통한 주주이익의 극대화를 목적으로 하고 있으며, 최적 자본구조 달성을 위해 부채비율, 순차입금비율 등의 재무비율을 매월 모니터링하여 필요할 경우 적절한 재무구조 개선방안을 실행하고 있습니다.당기말 및 전기말 현재 회사의 자본조달비율은 다음과 같습니다(단위:천원).

구분	당기말	전기말

총차입금	1,133,667	1,220,333

차감:현금및현금성자산	416,601,606	284,741,004

순부채(A)	(415,467,939)	(283,520,671)

자본총계(B)	771,138,229	703,263,908

총자본(C=A+B)	355,670,290	419,743,237

자본조달비율(A/C) (*)	-	-

(2) 당기말 및 전기말 현재 금융부채의 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	당기말	전기말

유동	단기차입금	527,000	527,000

유동성장기부채	86,667	86,667

유동성리스부채	2,141,341	-

소 계	2,755,008	613,667

비유동	장기차입금	520,000	606,666

리스부채	541,527	-

소 계	1,061,527	606,666

합 계	3,816,535	1,220,333

(3) 당기말 및 전기말 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

내역	차입처	이자율(%)	금액

당기말	전기말

운영자금대출(*)	건설공제조합	1.40	527,000	527,000

(4) 당기말 및 전기말 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

내 역	차입처	이자율(%)	금 액

당기말	전기말

운영자금대출(*1)	주택도시보증공사	1.00	606,667	693,333

소계	606,667	693,333

차감:유동성 대체	(86,667)	(86,667)

장기차입금	520,000	606,666