동원개발 사업보고서 (2025.12)
2. 우발부채 등에 관한 사항

1. 중요한 소송사건 당기말 현재 계류중인 주요 소송사건의 내역은 다음과 같습니다 (단위:천원).

1) 당사가 원고로 계류중인 소송사건(단위: 천원)

원 고	피 고	접수일	사건번호	소송가액	계류법원	내 용

(주)동원개발	주진흥등지구도시개발사업조합	2025-07-17	2025라1131	0	울산지방법원	가처분이의

(주)동원개발	주진흥등지구도시개발사업조합	2025-07-18	2025라10035	0	부산고등법원 울산재판부	체비지대장 명의변경금지 가처분

(주)동원개발	주진흥등지구도시개발사업조합	2025-07-18	2025라10036	0	부산고등법원 울산재판부	계약절차진행금지가처분

(주)동원개발	주진흥등지구도시개발사업조합	2025-12-22	2025가합10676	918,518	울산지방법원	소유권이전등기

(주)동원개발	부산광역시 영도구청	2024-09-27	2024가합45876	1,127,936	부산지방법원	간접비 청구의 소

(주)동원개발	양덕4구역 주택재개발정비사업조합	2024-12-30	2024나58855	25,000,000	부산고등법원	수급인 지위확인 등

(주)동원개발	(주)피엔에스홈즈	2025-03-12	2025가합1503	638,284	부산지방법원 동부지원	손해배상(기)

(주)동원개발	양ㅇㅇㅇㅇㅇㅇㅇㅇㅇㅇㅇㅇ 외 6명	2025-10-02	2025가합40963	3,900,013	부산지방법원	대여금

(주)동원개발	양ㅇㅇㅇㅇㅇㅇㅇㅇㅇㅇㅇㅇ	2025-12-12	2025가합41100	7,247,613	부산지방법원	손해배상(기)

2) 당사가 피고로 계류중인 소송사건(단위: 천원)

원 고	피 고	접수일	사건번호	소송가액	계류법원	내 용

동원로얄듀크마리나포레아파트 입주자대표회의	(주)동원종합개발 외 2명	2025-10-23	2025가합51710	1,236,000	인천지방법원	하자보수금 등 청구의 소

해운대비스타동원아파트 입주자대표회의	(주)동원개발 외1	2022-10-28	2022가합103897	3,453,919	부산지방법원 동부지원	하자보수금 등

해운대비스타동원아파트 입주자대표회의	해운대비스타동원상가/오피스텔 관리단외 59명	2026-01-01	2026나40000	71,440	부산지방법원	관리비

최ㅇ영 외 273명	(주)동원개발	2025-11-19	2025다219175	2,170,983	대법원	부당이득금

양산신도시4차동원로얄듀크비스타입주자대표회의	(주)동원개발 외 1명	2023-01-19	2023가합100215	4,880,163	부산지방법원 동부지원	하자보수금 등

하ㅇ호 외 6명	(주)동원개발	2025-11-19	2025다219176	38,255	대법원	부당이득금

동탄동원로얄듀크2차아파트 입주자대표회의	(주)동원개발 외 1명	2023-01-02	2023가합100000	5,655,148	부산지방법원 동부지원	하자보수에 갈음하는 손해배상 등

동탄동원로얄듀크2차아파트 입주자대표회의	(주)동원개발	2024-04-04	2024가합101239	779,216	부산지방법원 동부지원	손해배상(기)

시흥동원로얄듀크 입주자대표회의	(주)동원개발 외2명	2025-05-22	2025가합1580	1,341,000	부산지방법원 동부지원	하자보수금 등 청구

평화건설(주)	(주)동원개발	2025-02-25	2025가단7466	92,561	부산지방법원 서부지원	공사대금

일광신도시비스타동원2차 입주자대표회의	(주)동원개발 외 1명	2024-01-10	2024가합100168	5,889,266	부산지방법원 동부지원	하자보수보증금 등

동대신역비스타동원아파트입주자대표회의	(주)동원개발,동대신2구역조합,주택도시보증공사	2025-02-24	2025가합1179	1,500,000	부산지방법원 서부지원	손해배상(기)

구남역동원로얄듀크아파트입주자대표회의	(주)동원개발 외2명	2025-07-14	2025나5778	10,000	부산고등법원	손해배상(기)

동탄역 동원로얄듀크비스타3차 입주자대표회의 외 141명	(주)월드컵 외 2명	2025-12-03	2025나6162	2,073,552	부산고등법원	하자보수에 갈음하는 손해배상 등 청구

메리츠화재해상보험주식회사	(주)동원개발 외 3명	2025-03-06	2025가단76252	3,024,168	서울중앙지방법원	구상금

동원로얄듀크비스타아파트 입주자대표회의	(주)동원주택 외 2명	2023-11-28	2023가합104422	2,192,708	부산지방법원 동부지원	하자보수에 갈음하는 손해배상 등 청구

주식회사 피엔에스홈즈	(주)동원개발	2024-03-21	2024가합101093	725,566	부산지방법원 동부지원	채무부존재확인 등

이ㅇ현	(주)동원개발	2023-12-12	2023가단361505	500,000	부산지방법원	손해배상(산)

한ㅇ정	(주)동원개발 외 1명	2024-03-20	2024가단108506	191,878	울산지방법원	손해배상(기)

동대구2차비스타동원 입주자대표회의	(주)동원개발 외 2명	2025-05-26	2025가합200758	1,500,000	대구지방법원	하자보수에 갈음한 손해배상 등

효동지구주택재건축조합	(주)동원개발	2025-04-10	2025가합200669	501,000	대구지방법원	하자보수금 등

박ㅇ영 외 117명	(주)동원개발 외 1명	2024-09-09	2024가단127026	118,000	울산지방법원	손해배상(기)

김ㅇ영 외 1명	(주)동원개발 외 2명	2025-06-11	2025가합40709	1,167,000	부산지방법원	매매대금반환

한편, 보고기간말 현재 계류중인 상기 소송사건 등에 대한 최종 결과는 현재로서는 예측할 수 없습니다.

2. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일) (단위 : 매, 백만원)

제 출 처	매 수	금 액	비 고

은 행	-	-	-

금융기관(은행제외)	-	-	-

법 인	-	-	-

기타(개인)	-	-	-

- 해당사항없음3. 채무보증 현황(1) 부동산 PF관련 우발부채

1) 종합요약표당사는 보고기간 말에 PF와 관련한 총 196,844,826천원(전기말 396,277,607천원)의 신용보강을 제공하고 있습니다.

정비사업 및 기타사업과 관련한 PF 우발부채 내역은 아래와 같습니다.

(단위: 천원)

구분	종류	보증금액(*1)	대출잔액

3개월이내	3개월~12개월	1~2년	2년초과	당기합계	전기

정비사업	본PF	-	-	-	21,522,925	36,342,116	57,865,041	16,499,814

기타사업	브릿지론	74,500,000	-	88,922,534	-	-	88,922,534	225,867,775

본PF	122,344,826	-	399,900,000	136,000,000	365,454,022	901,354,022	621,551,957

계	196,844,826	-	488,822,534	136,000,000	365,454,022	990,276,556	847,419,732

총 계	196,844,826	-	488,822,534	157,522,925	401,796,138	1,048,141,597	863,919,546

(*1) 특수관계자에 제공하는 신용보강 61,000,000천원(전기말 197,953,000천원)이 포함되며 기타사업과 관련됩니다 (주석 36.(6) 참조).

2) 부동산 PF 보증 세부내역

① 정비사업관련 PF보증보고기간 종료일 현재 정비사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다. 모든 PF 약정은 채무가 불이행되거나 기한이익의 상실의 경우 조기상환하는 약정을 포함하고 있습니다.

(단위: 천원)

사업지역	사업장구분	PF 종류	신용보강	채무자	채권기관종류	대출시작일	대출종료일	보증금액	대출잔액	기타 신용보강약정

당기말	전기말

부산광역시 남구	공동주택	본PF	-	주택재건축정비사업조합	은행	2023년 8월	2027년 5월	-	21,522,925	7,568,647	책임준공 미이행시 채무인수

부산광역시 부산진구	공동주택	본PF	-	주택재개발정비사업조합	은행	2024년 7월	2028년 10월	-	36,342,116	8,931,167	책임준공 미이행시 채무인수

합 계	-	57,865,041	16,499,814

② 기타사업관련 PF보증보고기간 종료일 현재 기타사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다. 모든 PF 약정은 채무가 불이행되거나 기한이익의 상실의 경우 조기상환하는 약정을 포함하고 있습니다.

(단위: 천원)

사업지역	사업장구분	PF 종류	신용보강	채무자	채권기관종류	대출시작일	대출종료일	보증금액	대출금액	기타 신용보강약정

당기말	전기말

부산광역시 사상구	공동주택	본PF	-	㈜더블유티개발	은행	2022년5월	2025년11월	-	-	50,193,366	없음

연대보증	㈜사상파크홀딩스	대주단	2024년9월	2028년11월	70,144,826	135,454,022	99,082,590	책임준공 미이행시 채무인수

브릿지론	채무인수	㈜경남건설	대주단	2022년9월	2026년8월	13,500,000	27,922,534	27,914,775	없음

부산광역시 해운대구	업무시설	브릿지론	자금보충	㈜대한글로벌인더스트리	대주단	2023년6월	2026년6월	61,000,000	61,000,000	61,000,000	자금보충 미이행시 채무인수

공동주택	본PF	-	㈜디에스씨앤디	대주단	2021년8월	2026년6월	-	78,600,000	86,800,000	책임준공 미이행시 채무인수

부산광역시 수영구	공동주택	본PF	연대보증	지역주택조합	대주단	2024년3월	2027년9월	36,400,000	136,000,000	145,000,000	책임준공 미이행시 채무인수

대구광역시 남구	공동주택	본PF	자금보충	지역주택조합	은행	2021년1월	2026년8월	12,000,000	45,000,000	45,000,000	책임준공 미이행시 채무인수

경기도 평택시	공동주택	본PF	-	㈜월드컵	대주단	2025년2월	2028년8월	-	230,000,000	-	책임준공 미이행시 손해배상

브릿지론	-	대주단	2023년4월	2025년2월	-	-	136,953,000	없음

경기도 광주시	공동주택 등	본PF	-	㈜지파크개발	대주단	2022년9월	2026년9월	-	238,300,000	143,000,000	책임준공 미이행시 채무인수

경상남도 양산시	공동주택	본PF	자금보충	아이디에스플러스㈜	대주단	2022년8월	2025년10월	3,800,000	38,000,000	52,476,000	없음

합 계	196,844,826	990,276,556	847,419,732

3) 부동산 PF 책임준공 약정

당사는 보고기간 종료일 현재 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 미이행시 조건부 채무인수약정이나 손해배상의무를 부담하고 있습니다.

(단위: 개, 천원)

구분	당기말	전기말

공사건수	도급금액	대출한도	대출잔액	공사건수	도급금액	대출한도	대출잔액

정비사업	2	228,423,469	150,000,000	57,865,042	2	228,423,469	150,000,000	16,499,814

기타사업	6	1,244,662,478	1,107,000,000	863,354,022	7	897,844,832	832,000,000	621,551,957

합계	8	1,473,085,947	1,257,000,000	921,219,064	9	1,126,268,301	982,000,000	638,051,771

4) 본 PF의 중도금대출

당사는 보고기간 종료일 현재 기타사업과 관련하여 수분양자의 중도금대출에 264,336,260천원(전기말 172,981,270천원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

사업건수	보증한도	보증금액	대출한도	대출잔액	사업건수	보증한도	보증금액	대출한도	대출잔액

기타사업	4	430,220,000	264,336,260	915,800,000	590,784,085	4	430,220,000	172,981,270	915,800,000	418,847,323

(2) 본 PF이외의 중도금대출보증보고기간 종료일 현재 당사는 본PF 이외의 중도금 대출 및 계약금 대출에 대해 수분양자에게 10,455,078천원을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다.

(단위: 천원)

제공받은자	보증처	보증내용	보증한도	보증금액

양산5차 비스타동원 솔라스타 수분양자	동원제일저축은행	계약금대출보증	2,000,000	40,350

해운대중동 생활숙박시설 수분양자	동원제일저축은행	계약금대출보증	13,000,000	10,414,728

합 계	15,000,000	10,455,078

(3) 기타 부동산 PF 이외 우발부채보고기간 종료일 현재 당사가 제공한 보증의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

제공받은자	보증처	보증내용	보증금액

(주)아시아드종합개발	경남중앙신용협동조합등(*1)	자금보충	11,000,000

한국캐피탈(*1)	연대보증	39,000,000

에스지파크(주)	KB캐피탈	연대보증	60,000,000

키움캐피탈	연대보증	15,600,000

(주)사상파크홀딩스 등	서울보증보험(*1)	이행(하자)보증 등	41,994,145

경동건설(주) 등	건설공제조합	하도급대금지급보증 등	122,870,142

광주더파크 비스타 데시앙 수분양자 등	주택도시보증공사(*1)	주택분양보증	1,871,098,317

월드컵 등	PF보증	472,865,042

남양종합개발 등	하자보수보증	7,709,204

남양종합개발	모기지보증	58,103,600

합 계	2,700,240,450

(*1) 특수관계자에게 제공한 보증이 포함되며, 세부내역은 주석 36.(6)을 참조합니다.

4. 그 밖의 우발채무 등 금융기관과의 약정체결

(단위: 천원)

거래은행	약정내용	한도금액	실행금액

부산은행 (*1)	당좌대출(*3)	6,840,000	-

종합통장대출	25,000,000	-

기업전자결제(외매채)(*3)	10,000,000	-

국민은행 (*2)	당좌대출(*3)	5,000,000	-

기업전자결제(외매채)(*3)	10,000,000	-

하나은행	기업일반자금회전대출(*3)	3,000,000	-

토지구입대출(*4)	38,000,000	38,000,000

우리은행	당좌대출	10,000,000	-

경남은행	당좌대출(*3)	10,000,000	-

기업전자결제(외매채)(*3)	5,000,000	-

농협은행	토지구입대출(*4)	7,000,000	7,000,000

단위농협	토지구입대출(*4)	50,000,000	50,000,000

단위수협	토지구입대출(*4)	15,000,000	15,000,000

신용협동조합	토지구입대출(*4)	10,000,000	10,000,000

건설공제조합	운영자금대출(*5)	527,000	527,000

주택도시보증공사	운영자금대출(*6)	86,667	86,667

KB캐피탈(주)	유동화대출(*7)	27,000,000	27,000,000

에스지파크(주)	유동화대출(*7)	63,000,000	63,000,000

합 계	295,453,667	210,613,667

(*1) 부산은행의 당좌대출과 관련하여 정기예금 215,000천원이 담보로 설정되어 있습니다 (주석 6 참조).(*2) 국민은행 당좌대출한도약정과 관련하여 정기예금 510,000천원이 담보로 제공되어 있습니다 (주석 6 참조).(*3) 상기 약정사항과 관련하여 대표이사로부터 연대보증을 제공받고 있습니다 (주석 36 참조).(*4) 상기 차입금과 관련하여 재고자산(용지) 176,031,060천원이 담보로 설정되어 있습니다.(*5) 상기 차입금과 관련하여 당기손익공정가치금융자산 2,261,376천원이 담보로 설정되어 있습니다.(*6) 상기 차입금과 관련하여 기타포괄손익공정가치금융자산 229,777천원이 담보로 설정되어 있습니다.(*7) 상기 차입금과 관련하여 공사대금 수취계좌의 예금반환채권이 금전신탁으로 제공되었으며, 제1종수익권이 각각 32,400,000천원, 75,600,000천원이 담보로 설정되어 있습니다.

담보로 제공한 자산 (단위:천원)

계정과목	담보내용	장부금액	담보설정금액	채권자

단기금융상품	당좌대출한도약정 담보	215,000	236,500	부산은행

당좌대출한도약정 담보	510,000	550,000	국민은행

당기손익-공정가치측정금융자산	단기차입금 담보	2,261,376	2,261,376	건설공제조합

하자보수보증 담보	121,285	121,285	전기공사공제조합등

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	장기차입금 담보	229,777	229,777	주택도시보증공사

재고자산(용지)	장기차입금 담보	176,031,060	144,700,000	하나은행등

합 계	179,368,498	148,098,938

타인으로부터 제공받은 지급보증 (단위 : 천원)

제공처	보증내용	금 액

주택도시보증공사	주택분양보증	96,953,500

조합주택시공보증	68,371,861

하자보수보증	51,083,540

인허가보증	2,112,644

임대보증금보증	2,753,500

소 계	221,275,045

건설공제조합 등	하자보수보증 등	245,539,530

서울보증보험	인허가보증 등	19,220,958

합 계	486,035,533

신용보강 제공 현황(단위 : 백만원)

발행회사(SPC)	증권종류	PF 사업장구분	발행일자	발행금액	미상환잔액	신용보강유형	조기상환조항

-	-	-	-	-	-	-	-

장래매출채권 유동화 현황(단위 : 백만원)

발행회사(SPC)	기초자산	증권종류	발행일자	발행금액	미상환잔액

-	-	-	-	-	-

장래매출채권 유동화채무 비중(단위 : 백만원)

당기말	전기말	증감

금액(A)	(비중,%)	금액(B)	(비중,%)	(A-B)

유동화채무	-	-	-	-	-

총차입금	-	-	-	-	-

매출액	-	-	-	-	-

매출채권	-	-	-	-	-