동원개발 사업보고서 (2018.12)
V. 이사의 경영진단 및 분석의견

1. 예측정보에 대한 주의사항 당사가 동 사업보고서에서 미래에 발생할 것으로 예상ㆍ예측한 활동, 사건 또는 현상은 당해 공시서류 작성시점의 사건 및 재무성과에 대하여 회사의 견해를 반영한 것입니다. 동 예측정보는 미래 사업환경과 관련된 다양한 가정에 기초하고 있으며, 동 가정들은 결과적으로 부정확한 것으로 판명될 수도 있습니다. 또한, 이러한 가정들에는 예측정보에서 기재한 예상치와 실제 결과 간에 중요한 차이를 초래할 수 있는 위험, 불확실성 및 기타 요인을 포함하고 있습니다. 이러한 중요한 차이를 초래할 수 있는 요인에는 회사 내부경영과 관련된 요인과 외부환경에 관한 요인이 포함되어 있으며, 이에 한하지 않습니다. 당사는 동 예측정보 작성시점 이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위하여 예측정보에 기재한 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할 의무는 없습니다. 결론적으로, 동 사업보고서상에 회사가 예상한 결과 또는 사항이 실현되거나 회사가 당초에 예상한 영향이 발생한다는 확신을 제공할 수 없습니다. 동 보고서에 기재된 예측정보는 동 보고서 작성시점을 기준으로 작성한 것이며, 회사가 이러한 위험요인이나 예측정보를 업데이트 할 예정이 없음을 유의하시기 바랍니다. 2. 개 요 당사는 건축, 토목, 주택 등 건설관련 면허를 가지고 건축ㆍ토목공사, 아파트 분양 등 기타 여러 분야에서 건설업을 영위하고 있습니다. 건설업은 수주산업이라 표현될 만큼 자체사업 외에는 전량 수주에 의존하는 특성을 가지고 있습니다. 보다 풍부한 양질의 수주물량 확보를 위해 건실한 재무구조와 고도의 기술력 확보를 주요 경쟁요소로 보며, 또한 높은 브랜드 이미지를 바탕으로 차별화된 고품격의 제품을 생산하여소비자의 다양한 욕구를 충족시킴으로서 건설산업 시장내 경쟁력을 높이는 것이 요구되고 있습니다. 당사의 당기 회사의 매출액은 5,630억원을 실현하였습니다. 2017년 매출은 분양수익이 61.7%, 공사수익이 38.3%, 기타 0.0%의 비율로 구성되어 있으며, 공사수익 부문에서는 공공부문이 8.1%, 민간부문이 91.9%로 구성되어 있습니다. 당사는 계속적인 수주입찰에 참여하여 공사수주 증대에 노력하고 있습니다. 3. 재무상태 및 영업실적 가. 재무상태

당사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 의해 작성되었습니다.

(단위 : 백만원)

구 분	제40기	제39기	제38기

유동자산	683,770	638,367	533,948

현금및현금성자산	173,788	87,049	83,413

당기손익인식금융자산	16,050	12,858	-

매출채권	169,202	239,939	116,515

미청구공사	18,648	9,507	7,503

대여금및기타수취채권	81,269	45,024	16,242

재고자산	126,450	198,420	287,084

기타유동자산	98,360	45,567	23,191

비유동자산	19,860	15,633	12,086

매도가능금융자산	3,216	3,337	3,262

장기대여금및기타수취채권	8,949	7,793	4,958

투자부동산	-	234	239

유형자산	1,399	959	929

무형자산	49	49	49

기타비유동자산	327	220	128

이연법인세자산	5,919	3,039	2,521

자산총계	703,630	654,000	546,034

유동부채	92,140	137,035	120,523

매입채무	53,182	58,028	53,766

미지급금및기타지급채무	1,047	736	868

유동금융부채	613	948	949

당기법인세부채	22,749	23,372	20,280

유동성충당부채	4	4	4

초과청구공사	7,226	12,126	9,879

기타유동부채	7,315	41,818	34,777

비유동부채	16,693	12,705	11,996

장기미지급금및기타지급채무	111	67	67

비유동금융부채	693	789	882

비유동금융보증부채	2,900	989	916

비유동충당부채	12,982	10,859	10,131

기타비유동부채	5	-	-

부채총계	108,833	149,740	132,519

자본금	45,404	45,404	45,404

자본잉여금	7,027	7,027	7,027

이익잉여금	542,366	451,828	361,084

자본총계	594,797	504,259	413,515

[Δ는 부(-)의 수치임]

- 당사의 자산총계는 전년보다 7.59% 증가한 703,630백만원으로, 유동자산은 7.11% 증가한 683,770백만원, 비유동자산은 27.04% 증가한 19,860백만원입니다. - 유동부채는 전년대비 32.76% 감소한 92,140백만원이며, 비유동부채는 전년대비 31.38% 증가한 16,693백만원으로 전체 부채총계는 전년에 비해 27.32% 감소한 108,833백만원입니다. 나. 영업실적

당사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 의해 작성되었습니다.

(단위 : 백만원)

구 분	제40기	제39기	제38기

매출액	563,013	534,393	514,967

영업이익	143,040	131,149	117,122

법인세비용차감전순이익	143,955	131,133	118,336

당기순이익	100,618	97,981	90,155

- 기본주당순이익(원)	1,108	1,079	993

- 희석주당순이익(원)	1,108	1,079	993

[Δ는 부(-)의 수치임]

- 2017년 매출액은 분양수익, 공사수익, 임대수익으로 구성되어 있으며, 전년대비 5.36% 증가한 563,013백만원을 달성하였습니다. 당기 매출액은 사업주체별로 분양수익이 61.7%, 공사수익이 38.3%, 기타 0.0%의 비율로 구성되어 있으며, 공사수익 부문에서는 공공부문이 8.1%, 민간부문이 91.9%로 구성되어 있습니다. - 법인세비용차감전순이익 및 당기순이익은 각각 143,955백만원과 100,618백만원을 실현하였습니다. 4. 유동성 및 자금조달과 지출에 관한 사항 가. 유동성 위험

당기말 및 전기말 현재 회사의 유동성 위험 분석내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

계정과목	2017.12.31

1년 미만	1년에서2년 이하	2년에서5년 이하	5년 초과	합계

매입채무	53,182,373	-	-	-	53,182,373

미지급금 및 기타지급채무	1,047,934	-	-	-	1,047,934

유동금융부채	621,912	-	-	-	621,912

장기미지급금 및 기타지급채무	111,319	-	-	-	111,319

비유동금융부채	87,534	87,534	262,598	262,601	700,267

금융보증(*)	6,120,000	36,000,000	172,886,400	-	215,006,400

합계	61,171,072	36,087,534	173,148,998	262,601	270,670,205

계정과목	2016.12.31

1년 미만	1년에서2년 이하	2년에서5년 이하	5년 초과	합계

매입채무	58,028,913	-	-	-	58,028,913

미지급금 및 기타지급채무	736,402	-	-	-	736,402

유동금융부채	960,051	-	-	-	960,051

장기미지급금 및 기타지급채무	67,155	-	-	-	67,155

비유동금융부채	88,400	98,264	265,201	353,601	805,466

금융보증(*)	96,000,000	19,510,000	37,200,000	-	152,710,000

합계	155,880,921	19,608,264	37,465,201	353,601	213,307,987

나. 자금조달에 관한 사항

(1) 회사의 자본관리는 건전한 자본구조의 유지를 통한 주주이익의 극대화를 목적으로 하고 있으며, 최적 자본구조 달성을 위해 부채비율, 순차입금비율 등의 재무비율을 매월 모니터링하여 필요할 경우 적절한 재무구조 개선방안을 실행하고 있습니다.당기말 및 전기말 현재 회사의 자본조달비율은 다음과 같습니다(단위:천원).

구분	2017.12.31	2016.12.31

총차입금	1,307,000	1,738,338

차감:현금및현금성자산	173,788,811	87,049,154

순부채(A)	(172,481,811)	(85,310,816)

자본총계(B)	594,797,507	504,259,410

총자본(C=A+B)	422,315,696	418,948,594

자본조달비율(A/C) (*)	-	-

(2) 당기말 및 전기말 현재 금융부채의 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	2017.12.31	2016.12.31

유동	단기차입금	527,000	862,000

유동성장기부채	86,667	86,667

소 계	613,667	948,667

비유동	장기차입금	693,333	789,671

합 계	1,307,000	1,738,338

(3) 당기말 및 전기말 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

내역	차입처	이자율(%)	금액

2017.12.31	2016.12.31

운영자금대출(*)	건설공제조합	1.40	527,000	862,000

(4) 당기말 및 전기말 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

내 역	차입처	이자율(%)	금 액

2017.12.31	2016.12.31

운영자금대출(*1)	주택도시보증공사	1.00	780,000	866,667

국민주택기금차입금(*2)	국민은행	2.80	-	9,671

소계	780,000	876,338

차감:유동성 대체	(86,667)	(86,667)

장기차입금	693,333	789,671