동원개발 사업보고서 (2022.12)
5. 재무제표 주석

1. 일반 사항

주식회사 동원개발(이하 '당사')은 건설업 및 주택공급업을 주사업목적으로 하여 1978년 3월 31일에 설립되었습니다. 당사는 부산광역시 수영구 수영로 754에 위치하고 있으며, 1994년 12월 29일에 주식을 한국거래소가 개설한 코스닥시장에 상장하였습니다.당기말 현재 납입자본금은 45,404,050천원(1주당 금액 500원, 발행유통보통주식수 90,808,100주, 수권주식수 200,000,000주)이며 대표이사는 장복만입니다. 당기말 현재 최대주주는 (주)동원주택이며 발행주식 총수의 32.51%를 보유하고 있습니다.

2. 중요한 회계정책

재무제표는 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었으며 재무제표를 작성하기 위하여 채택한 중요한 회계정책은 별도의 언급이 없는 한 전기 재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일하게 적용되었습니다.

2.1 재무제표 작성기준

당사의 재무제표는 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었습니다. 동 재무제표는 기업회계기준서 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표로, 별도재무제표는 지배기업 또는 피투자자에 대하여 공동지배력이나 유의적인 영향력이 있는 투자자가 투자자산을 원가법 또는 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'에 따른 방법, 기업회계기준서 제1028호 '관계기업과공동기업에대한투자'에서 규정하는 지분법 중 어느 하나를 적용하여 표시한 재무제표입니다. 당사는 종속기업에 대한 투자자산에 대해서 기업회계기준서 제1027호에 따른 원가법을 선택하여 회계처리하였으며, 관계기업은 지분법을 선택하여 회계처리하고 있습니다.

재무제표는 아래의 회계정책에서 설명한 바와 같이 매 보고기간 말에 재평가금액이나 공정가치로 측정하되는 특정 비유동자산과 금융자산을 제외하고는 역사적 원가주의를 기준으로 작성되었습니다. 역사적원가는 일반적으로 자산을 취득하기 위하여 지급한 대가의 공정가치로 측정하고 있습니다.

공정가치는 가격이 직접 관측가능한지 아니면 가치평가기법을 사용하여 추정하는지의 여부에 관계없이 측정일에 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을 매도하면서 수취하거나 부채를 이전하면서 지급하게 될 가격입니다. 자산이나 부채의 공정가치를 추정함에 있어 당사는 시장참여자가 측정일에 자산이나 부채의 가격을 결정할 때 고려하는 자산이나 부채의 특성을 고려합니다. 기업회계기준서 제1102호 '주식기준보상'의 적용범위에 포함되는 주식기준보상거래, 기업회계기준서 제1116호 '리스'의적용범위에 포함되는 리스거래, 기업회계기준서 제1002호 '재고자산'의 순실현가능가치 및 기업회계기준서 제1036호 '자산손상'의 사용가치와 같이 공정가치와 일부 유사하나 공정가치가 아닌 측정치를 제외하고는 측정 또는 공시목적상 공정가치는 상기에서 설명한 원칙에 따라 결정됩니다.

경영진은 재무제표를 승인하는 시점에 당사가 예측가능한 미래기간 동안 계속기업으로서 존속할 수 있는 충분한 자원을 보유한다는 합리적인 기대를 가지고 있습니다. 따라서 경영진은 계속기업을 전제로 재무제표를 작성하였습니다.

2.1.1 회계정책의 변경과 공시

(1) 당기에 새로 도입된 기준서 및 해석서와 그로 인한 회계정책의 변경내용은 다음과같습니다.

- 기업회계기준서 제1103호 '사업결합'-개념체계에 대한 참조(개정)

동 개정사항은 기업회계기준서 제1103호 '사업결합'에서 종전의 개념체계('개념체계'(2007)) 대신 '개념체계'(2018)를 참조하도록 하는 내용을 포함하고 있습니다. 또한 동 개정사항은 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채, 우발자산'의 적용범위에 포함되는 충당부채나 우발부채의 경우 취득자는 취득일에 과거사건의 결과로 현재의무가 존재하는지를 판단하기 위해 기업회계기준서 제1037호를 적용한다는 요구사항을 추가합니다. 기업회계기준해석서 제2121호 '부담금'의 적용범위에 해당하는 부담금의 경우 취득자는 부담금을 납부할 부채를 생기게 하는 의무발생사건이 취득일까지 일어났는지를 판단하기 위해 기업회계기준해석서 제2121호를 적용합니다.동 개정사항은 취득자는 사업결합에서 우발자산을 인식하지 않는다는 명시적인 문구를 추가합니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 기업회계기준서 제1016호 '유형자산' - 의도한 방식으로 사용하기 전에 생산된 재화의 매각금액과 관련 원가(개정)

동 개정사항은 유형자산을 경영진이 의도하는 방식으로 가동하는 데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는 과정에서 생산된 재화의 매각금액을 유형자산의 원가에서 차감하는 것을 금지합니다. 따라서 그러한 매각금액과 관련 원가를 당기손익으로 인식하며, 해당 원가는 기업회계기준서 제1002호 '재고자산'에 따라 측정합니다.

생산된 재화가 기업의 통상적인 활동의 산출물이 아니어서 당기손익에 포함한 매각금액과 원가를 포괄손익계산서에 별도로 표시하지 않는다면 그러한 매각금액과 원가의 크기, 그리고 매각금액과 원가가 포함되어 있는 포괄손익계산서의 계정을 공시하여야 합니다.

동 개정사항은 이 개정내용을 처음 적용하는 재무제표에 표시된 가장 이른 기간의 개시일 이후에 경영진이 의도한 방식으로 가동할 수 있는 장소와 상태에 이른 유형자산에 대해서만 소급 적용합니다. 동 개정사항의 최초 적용 누적효과는 표시되는 가장 이른 기간의 시작일에 이익잉여금(또는 적절하다면 자본의 다른 구성요소)의 기초잔액을 조정하여 인식합니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채, 우발자산' - 손실부담계약-계약이행원가(개정)

동 개정사항은 계약이행원가는 계약에 직접 관련되는 원가로 구성된다는 것을 명확히 합니다. 계약과 직접관련된 원가는 계약을 이행하기 위한 증분원가(예: 직접노무원가, 직접재료원가)와 계약을 이행하기 위한 직접 관련된 그 밖의 원가배분액(예: 계약의 이행에 사용된 유형자산의 감가상각비)으로 구성됩니다.

동 개정사항은 이 개정사항을 최초로 적용하는 회계연도의 개시일에 모든 의무의 이행이 완료되지는 않은 계약에 적용합니다. 비교재무제표는 재작성 하지 않고, 그 대신 개정내용을 최초로 적용함에 따른 누적효과를 최초적용일의 기초이익잉여금 또는적절한 경우 다른 자본요소로 인식합니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(2) 재무제표 발행승인일 현재 제정ㆍ공표되었으나, 아직 시행일이 도래하지 아니하였으며 당사가 조기 적용하지 아니한 한국채택국제회계기준의 내역은 다음과 같습니다.

- 기업회계기준서 제1117호 '보험계약'(제정)

기업회계기준서 제1117호는 보험계약의 인식, 측정, 표시 및 공시에 대한 원칙을 설정하고, 기업회계기준서 제1104호 보험계약을 대체합니다. 기업회계기준서 제1117호는 직접 참가특성이 있는 보험계약에 대해 변동수수료접근법을 적용하는 수정된 일반모형을 설명합니다. 특정 요건을 충족하는 경우 보험료배분접근법을 이용하여 잔여보장부채를 측정함으로써 일반모형은 단순화됩니다.

일반모형은 미래현금흐름의 금액, 시기 및 불확실성을 추정하기 위해 현행의 가정을 이용하며, 그러한 불확실성에 대한 원가를 명시적으로 측정합니다. 시장이자율과 보험계약자의 옵션 및 보증의 영향을 고려합니다. 기업회계기준서 제1117호는 실무적으로 불가능하여 수정소급법이나 공정가치법이 적용되는 경우가 아니라면 소급적으로 적용되어야 합니다. 경과규정의 목적상 최초 적용일은 동 기준서를 최초로 적용하는 회계연도의 개시일이며, 전환일은 최초 적용일의 직전 기간의 기초시점입니다.

- 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' - 유동부채와 비유동부채의 분류(개정)

동 개정사항은 재무상태표에서 유동부채와 비유동부채의 표시에만 영향을 미치며, 자산, 부채 및 손익의 금액이나 인식시점 또는 해당 항목들에 대한 공시정보에 영향을 미치지는 않습니다.

동 개정사항은 유동부채와 비유동부채의 분류는 보고기간말에 존재하는 기업의 권리에 근거한다는 점을 명확히 하고 기업이 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리를 행사할지 여부에 대한 기대와는 무관하다는 점을 강조합니다. 그리고 보고기간말에 차입약정을 준수하고 있다면 해당 권리가 존재한다고 설명하고 결제는 현금, 지분상품, 그 밖의 자산 또는 용역을 거래상대방에게 이전하는 것으로 그 정의를 명확히 합니다. 동 개정사항은 2023 년 1 월 1 일 이후 최초로 시작하는 회계연도의 개시일 이후 소급적으로 적용되며 조기적용이 허용됩니다.

- 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 및 국제회계기준 실무서2 '중요성에 대한 판단'(개정) - 회계정책 공시

동 개정사항은 회계정책의 공시에 대한 기업회계기준서 제1001호의 요구사항을 변경하며, '유의적인 회계정책'이라는 모든 용어를 '중요한 회계정책 정보'로 대체합니다. 회계정책 정보는기업의 재무제표에 포함된 다른 정보와 함께 고려할 때 일반목적재무제표의 주요 이용자가 그 재무제표에 기초하여 내리는 결정에 영향을 줄 것으로 합리적으로 예상할 수 있다면 중요합니다.

기업회계기준서 제1001호 관련 문단도 중요하지 않는 거래, 그 밖의 사건 또는 상황과 관련되는 회계정책 정보는 중요하지 않으며 공시될 필요가 없다는 점을 명확히 하기 위해 개정합니다. 회계정책 정보는 금액이 중요하지 않을지라도 관련되는 거래, 그 밖의 사건 또는 상황의 성격 때문에 중요할 수 있습니다. 그러나 중요한 거래, 그 밖의 사건 또는 상황과 관련되는 모든 회계정책 정보가 그 자체로 중요한 것은 아닙니다.

또한 국제회계기준 실무서2에서 기술한 '중요성 과정의 4단계'의 적용을 설명하고 적용하기 위한 지침과 사례가 개발되었습니다.

동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 전진적으로 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 국제회계기준 실무서2에 대한 개정사항은 시행일이나경과규정을 포함하지 않습니다.

- 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시'(개정) - 행사가격 조정 조건이 있는 금융부채의 평가손익 공시

동 개정사항은 발행자의 주가 변동에 따라 행사가격이 조정되는 조건이 있는 금융상품의 전부나 일부가 기업회계기준서 제1032호 '금융상품: 표시' 문단 11의 금융부채 정의 중 (2)에 따라 금융부채로 분류되는 경우에는 그 전환권이나 신주인수권(또는 이를 포함하는 금융부채)에 대하여 보고기간에 발생한 평가손익(당기손익에 포함된 경우로 한정함) 등을 공시하도록 합니다.

동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기적용이 허용됩니다.

- 기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정치 변경과 오류'(개정) - 회계추정치의 정의

동 개정사항은 회계추정의 변경에 대한 정의를 회계추정치의 정의로 대체합니다. 새로운 정의에 따르면 회계추정치는 "측정불확실성의 영향을 받는 재무제표상 화폐금액"입니다.

회계추정의 변경에 대한 정의는 삭제되었으나, 기준서에 다음을 명확히 함으로써 회계추정의 변경에 대한 개념은 유지되었습니다.

· 회계추정치 변경은 새로운 정보나 새로운 상황의 전개에서 비롯될 수 있으며 오류수정으로 보지 않음
· 회계추정치를 개발하기 위해 사용한 투입변수나 측정기법의 변경에 따른 영향은 전기오류수정에서 비롯되지 않는 한 회계추정치 변경임

동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기적용이 허용됩니다 이 개정내용을 처음 적용하는 회계연도 시작일 이후에 발생하는 회계추정치 변경과 회계정책 변경에 적용합니다.

- 기업회계기준서 제1012호 '법인세' - 단일 거래에서 생기는 자산과 부채에 관련되는 이연법인세

동 개정사항은 최초인식 예외규정의 적용범위를 축소합니다. 동 개정사항에 따르면 동일한 금액으로 가산할 일시적차이와 차감할 일시적차이를 생기게 하는 거래에는 최초인식 예외규정을 적용하지 않습니다.

적용가능한 세법에 따라 사업결합이 아니고 회계이익과 과세소득에 영향을 미치지 않는 거래에서 자산이나 부채를 최초로 인식할 때 같은 금액의 가산할 일시적차이와 차감할 일시적차이가 생길 수 있습니다. 예를 들어 이러한 상황은 리스개시일에 기업회계기준서 제1116호 '리스'를 적용하여 리스부채와 이에 대응하는 사용권자산을 인식할 때 발생할 수 있습니다.

기업회계기준서 제1012호의 개정에 따라 관련된 이연법인세자산과 이연법인세부채를 인식해야 하며, 이연법인세자산의 인식은 기업회계기준서 제1012호의 회수가능성 요건을 따르게 됩니다.

개정사항은 표시되는 가장 이른 비교기간의 시작일 이후에 발생한 거래에 대하여 적용합니다. 또한 비교표시되는 가장 이른 기간의 시작일에 다음 항목을 인식합니다.

· 다음과 관련되는 모든 차감할 일시적차이와 가산할 일시적차이에 대하여 이연법인세자산(차감할 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 한정됨)과 이연법인세부채
- 사용권자산 그리고 리스부채
- 사후처리 및 복구 관련 부채, 그리고 이 부채에 대응하여 관련 자산원가의 일부로 인식한 금액
· 개정내용의 최초 적용에 따른 누적효과를 비교 표시되는 가장 이른 기간 시작일에 이익잉여금(또는 적절하다면 자본의 다른 항목) 기초잔액을 조정하여 인식합니다.

동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용되며 조기적용이 허용됩니다.

당사는 상기에 열거된 제ㆍ개정사항이 재무제표에 미치는 영향이 중요하지 않을 것으로 판단하고 있습니다.

2.2 영업부문 당사는 현재 건설사업을 단위로 하는 단일 영업부문이며 국내에서 영업활동을 영위하고 있습니다.

2.3 현금및현금성자산

현금및현금성자산은 보유 중인 현금, 은행예금, 기타 취득일 현재 만기일이 3개월 이내에 도래하는 매우 유동적인 단기 투자자산을 포함하고 있습니다.

2.4 금융자산

금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 모두 매매일에 인식하거나 제거하고 있습니다. 금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 관련 시장의 규정이나 관행에 의하여 일반적으로 설정된 기간 내에 금융상품을 인도하는 계약조건에 따라 금융자산을 매입하거나 매도하는 계약입니다.

모든 인식된 금융자산은 후속적으로 금융자산의 분류에 따라 상각후원가나 공정가치로 측정합니다.

(1) 금융자산의 분류

다음의 조건을 충족하는 채무상품은 후속적으로 상각후원가로 측정합니다.

ㆍ 계약상 현금흐름을 수취하기 위하여 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유한다.
ㆍ 금융자산의 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생한다.

다음의 조건을 충족하는 채무상품은 후속적으로 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다.

ㆍ 계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유한다.
ㆍ 금융자산의 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생한다.

상기 이외의 모든 금융자산은 후속적으로 당기손익-공정가치로 측정합니다.

상기에 기술한 내용에도 불구하고 당사는 금융자산의 최초 인식시점에 다음과 같은 취소불가능한 선택 또는 지정을 할 수 있습니다.

ㆍ 특정 요건을 충족하는 경우(아래 1-3) 참고) 지분상품의 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시하는 선택을 할 수 있습니다.
ㆍ 당기손익-공정가치측정항목으로 지정한다면 회계불일치를 제거하거나 유의적으로 줄이는 경우(아래 1-4) 참고) 상각후원가측정금융자산이나 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 요건을 충족하는 채무상품을 당기손익-공정가치측정항목으로지정할 수 있습니다.

1-1) 상각후원가 및 유효이자율법

유효이자율법은 채무상품의 상각후원가를 계산하고 관련 기간에 걸쳐 이자수익을 배분하는 방법입니다. 취득시 신용이 손상되어 있는 금융자산의 경우를 제외하고는 유효이자율은 금융자산의 기대존속기간이나 (적절하다면) 그보다 짧은 기간에 걸쳐, 지급하거나 수취하는 수수료와 포인트(유효이자율의 주요 구성요소임), 거래원가 및 기타 할증액 또는 할인액을 포함하되 기대신용손실은 고려하지 않고 예상되는 미래현금수취액의 현재가치를 최초 인식시 총장부금액과 정확히 일치시키는 이자율입니다. 취득시 신용이 손상되어 있는 금융자산의 경우 신용조정 유효이자율은 기대신용손실을 고려한 기대현금흐름의 현재가치를 최초 인식시점의 상각후원가로 할인하여 계산합니다.

금융자산의 상각후원가는 최초 인식시점에 측정한 금액에서 상환된 원금을 차감하고, 최초 인식금액과 만기금액의 차액에 유효이자율법을 적용하여 계산한 상각누계액을 가감한 금액에 손실충당금을 조정한 금액입니다. 금융자산의 총장부금액은 손실충당금을 조정하기 전 금융자산의 상각후원가입니다.

이자수익은 상각후원가와 기타포괄손익-공정가치로 후속측정하는 채무상품에 대해 유효이자율법을 적용하여 인식합니다. 취득시 신용이 손상되어 있는 금융자산을 제외한 금융자산의 경우 이자수익은 금융자산의 총장부금액에 유효이자율을 적용하여 계산합니다(후속적으로 신용이 손상된 금융자산은 제외). 후속적으로 신용이 손상된 금융자산의 경우 이자수익은 금융자산의 상각후원가에 유효이자율을 적용하여 인식합니다. 만약 후속 보고기간에 신용이 손상된 금융상품의 신용위험이 개선되어 금융자산이 더 이상 손상되지 않는 경우 이자수익은 금융자산의 총장부금액에 유효이자율을 적용하여 인식합니다.

취득시 신용이 손상되어 있는 금융자산의 경우 이자수익은 최초 인식시점부터 금융자산의 상각후원가에 신용조정 유효이자율을 적용하여 인식합니다. 후속적으로 금융자산의 신용위험이 개선되어 금융자산이 더 이상 손상되지 않는 경우에도 이자수익의 계산을 총장부금액 기준으로 변경하지 아니합니다.

이자수익은 당기손익으로 인식하며 '금융이익-유효이자율법에 따른 이자수익' 항목으로 계상하고 있습니다.

1-2) 기타포괄손익-공정가치측정항목으로 분류되는 채무상품

공정가치는 주석 4에서 설명하고 있는 방법에 따라 결정됩니다. 최초 인식시점에 채무상품은 공정가치에 거래원가를 가산하여 측정합니다. 후속적으로 외화환산손익,손상차손(환입) 및 유효이자율법에 따른 이자수익의 결과에 따른 채무상품의 장부금액 변동은 당기손익으로 인식합니다. 당기손익으로 인식되는 금액은 채무상품이 상각후원가로 측정되었더라면 당기손익으로 인식되었을 금액과 동일합니다. 이를 제외한 채무상품의 모든 장부금액의 변동은 기타포괄손익으로 인식하며 평가손익누계액으로 누적됩니다. 채무상품이 제거될 때 기타포괄손익으로 인식되었던 누적손익은 당기손익으로 재분류됩니다.

1-3) 기타포괄손익-공정가치측정항목으로 지정된 지분상품

당사는 최초 인식시점에 지분상품에 대한 투자를 기타포괄손익-공정가치 항목으로 지정하는 취소 불가능한 선택(상품별)을 할 수 있습니다. 만일 지분상품이 단기매매항목이거나 사업결합에서 취득자가 인식하는 조건부 대가인 경우에는 기타포괄손익-공정가치측정항목으로의 지정은 허용되지 아니합니다.

다음의 경우 금융자산은 단기매매항목에 해당합니다.

ㆍ 주로 단기간에 매각할 목적으로 취득하는 경우
ㆍ 최초 인식시점에 공동으로 관리하는 특정 금융상품 포트폴리오의 일부로 운용 형태가 단기적 이익 획득 목적이라는 증거가 있는 경우
ㆍ 파생상품 (금융보증계약인 파생상품이나 위험회피항목으로 지정되고 효과적인 파생상품은 제외)

기타포괄손익-공정가치항목에 해당하는 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시 공정가치에 거래원가를 가산하여 인식합니다. 후속적으로 공정가치로 측정하며 공정가치의 변동에서 발생한 손익을 기타포괄손익으로 인식하며 평가손익누계액으로 누적됩니다. 지분상품이 처분되는 시점에 누적손익은 당기손익으로 재분류되지 않으며 이익잉여금으로 대체됩니다.

지분상품에 대한 투자의 배당금이 명백하게 투자원가의 회수를 나타내지 않는다면 그러한 배당금은 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익으로 인식합니다. 배당금은 '금융이익' 항목으로 계상하고 있습니다.

1-4) 당기손익-공정가치측정금융자산

상각후원가나 기타포괄손익-공정가치로 측정 요건을 충족하지 않는 금융자산은 당기손익-공정가치로 측정합니다.

ㆍ 단기매매항목이 아니고 사업결합에서의 조건부 대가가 아닌 지분상품에 대해 최초 인식시점에 기타포괄손익-공정가치항목으로 지정하지 않은 경우 동 지분상품은 당기손익-공정가치측정항목으로 분류합니다 (상기 1-3) 참고).
ㆍ 상각후원가측정항목의 요건이나 기타포괄손익-공정가치측정항목의 요건을 충족하지 못하는 채무상품(상기 1-1) 및 1-2) 참고)은 당기손익-공정가치측정항목으로 분류합니다. 또한 당기손익-공정가치측정항목으로의 지정이 서로 다른 기준에 따라 자산이나 부채를 측정하거나 그에 따른 손익을 인식하는 경우에 측정 또는 인식상 발생하는 불일치('회계 불일치')를 제거하거나 유의적으로 감소시킨다면 상각후원가측정항목의 요건이나 기타포괄손익-공정가치측정항목의 요건을 충족하는 채무상품을 최초 인식시점에 당기손익-공정가치측정항목으로 지정할 수 있습니다.

당기손익-공정가치측정금융자산은 매 보고기간말 공정가치로 측정하며, 위험회피관계로 지정된 부분을 제외한공정가치 변동에 따른 손익을 당기손익으로 인식합니다. 당기손익으로 인식한 순손익에는 금융자산으로부터 획득한 배당금이 포함되어 있으며 '기타영업외손익' 항목으로 계상하고 있습니다. 한편 당기손익-공정가치측정금융자산에서 발생한 이자수익은 '금융이익-기타' 항목으로 계상하고 있습니다. 공정가치는 주석 4.3.4에서 설명하고 있는 방법에 따라 결정됩니다.

(2) 외화환산손익

외화로 표시되는 금융자산의 장부금액은 외화로 산정되며 보고기간말 현물환율로 환산합니다.

ㆍ 상각후원가로 측정하는 금융자산의 경우(위험회피관계로 지정된 부분 제외) 환율차이는 '기타영업외손익' 항목에 당기손익으로 인식됩니다.
ㆍ 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품의 경우(위험회피관계로 지정된 부분 제외) 채무상품의 상각후원가의 환율차이는 '기타영업외손익' 항목에 당기손익으로 인식됩니다. 이를 제외한 환율차이는 평가손익누계액 항목에 기타포괄손익으로 인식됩니다.
ㆍ 당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 경우(위험회피관계로 지정된 부분 제외) 환율차이는 '기타영업외손익' 항목에 당기손익으로 인식됩니다.
ㆍ 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품의 경우 평가손익누계액 항목에 기타포괄손익으로 인식됩니다.

(3) 금융자산의 손상

당사는 상각후원가나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 투자, 리스채권, 매출채권 및 계약자산과 금융보증계약에 대한 기대신용손실을 손실충당금으로 인식합니다. 기대신용손실의 금액은 매 보고기간에 금융상품의 최초 인식 이후 신용위험의 변동을 반영하여 갱신됩니다.

당사는 매출채권, 계약자산 및 리스채권에 대해 전체기간 기대신용손실을 인식합니다. 이러한 금융자산에 대한 기대신용손실은 당사의 과거 신용손실 경험에 기초한 충당금 설정률표를 사용하여 추정하며, 차입자 특유의 요소와 일반적인 경제 상황 및 적절하다면 화폐의 시간가치를 포함한 현재와 미래 예측 방향에 대한 평가를 통해 조정됩니다.

이를 제외한 금융자산에 대해서는 최초 인식 후 신용위험이 유의적으로 증가한 경우 전체기간 기대신용손실을 인식합니다. 그러나 최초 인식 후 금융자산의 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 경우 당사는 금융상품의 기대신용손실을 12개월 기대신용손실에 해당하는 금액으로 측정합니다.

전체기간 기대신용손실은 금융상품의 기대존속기간에 발생할 수 있는 모든 채무불이행 사건에 따른 기대신용손실을 의미합니다. 반대로 12개월 기대신용손실은 보고기간말 후 12개월 내에 발생 가능한 금융상품의 채무불이행 사건으로 인해 기대되는 전체기간 기대신용손실의 일부를 의미합니다.

3-1) 신용위험의 유의적 증가

최초 인식 후에 금융상품의 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 평가할 때 보고기간 말의 금융상품에 대한 채무불이행 발생위험을 최초 인식일의 채무불이행 발생위험과 비교합니다. 이러한 평가를 하기 위해 과도한 원가나 노력 없이 이용할 수 있는 과거 경험 및 미래전망 정보를 포함하여 합리적이고 뒷받침될 수 있는 양적ㆍ질적정보를 모두 고려합니다. 당사가 이용하는 미래전망 정보에는 경제전문가 보고서와 재무분석가, 정부기관, 관련 싱크탱크 및 유사기관 등에서 얻은 당사의 차입자가 영위하는 산업의 미래전망 뿐만 아니라 당사의 핵심영업과 관련된 현재 및 미래 경제정보에 대한 다양한 외부자료를 고려하는 것이 포함됩니다.

특히 최초 인식 후에 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 평가할 때 다음의 사항을 고려하고 있습니다.

ㆍ 금융상품의 (이용할 수 있는 경우) 외부 또는 내부 신용등급의 실제 또는 예상되는 유의적인 악화
ㆍ 특정 금융상품의 신용위험에 대한 외부 시장지표의 유의적인 악화. 예를 들어 신용스프레드, 차입자에 대한 신용부도스왑가격의 유의적인 증가 또는 금융자산의 공정가치가 상각후원가에 미달하는 기간이나 정도

ㆍ 차입자의 영업성과의 실제 또는 예상되는 유의적인 악화
ㆍ 같은 차입자의 그 밖의 금융상품에 대한 신용위험의 유의적인 증가
ㆍ 차입자의 규제상ㆍ경제적ㆍ기술적 환경의 실제 또는 예상되는 유의적인 불리한 변동으로서 채무를 지급할 수 있는 차입자의 능력에 유의적인 하락을 일으키는 변동

이러한 평가 결과와 상관 없이 계약상 지급이 30일을 초과하여 연체되는 경우에는 이를 반증하는 합리적이고 뒷받침될 수 있는 정보가 없다면 금융상품의 신용위험이 최초 인식 이후 유의적으로 증가하였다고 간주합니다.

상기 사항에도 불구하고 당사는 보고기간 말에 금융상품이 낮은 신용위험을 갖는다고 결정하는 경우에는 해당 금융상품의 신용위험이 유의적으로 증가하지 않았다고 보고 있습니다. (1) 금융상품의 채무불이행 발생 위험이 낮고 (2) 단기적으로 차입자가 계약상 현금흐름 지급의무를 이행할 수 있는 강한 능력을 갖고 있으며 (3) 장기적으로는 경제 환경과 사업 환경의 불리한 변화 때문에 차입자가 계약상 현금흐름 지급의무를 이행할 수 있는 능력이 약해질 수도 있으나 반드시 약해지지는 않는 경우에 금융상품이 낮은 신용위험을 갖는다고 결정합니다.

당사는 국제적인 통념에 따라 외부신용등급이 '투자등급'에 해당하는 금융자산 또는 외부신용등급을 이용할 수 없는 경우에 내부등급이 '정상'에 해당하는 금융자산은 낮은 신용위험을 갖는다고 판단합니다. '정상'은 거래상대방이 견실한 재무상태를 가지고 있으며 연체된 금액이 없다는 것을 의미합니다.

금융보증계약의 경우 당사가 취소 불가능한 약정의 당사자가 된 날이 손상 목적의 금융상품을 평가하기 위한 목적의 최초 인식일입니다. 금융보증계약의 최초 인식 이후 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 평가할 때 특정 채무자가 계약을 이행하지 못할 위험의 변동을 고려합니다.

당사는 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 판단하기 위해 사용되는 요건의 효과성을 정기적으로 검토하고 있으며, 그러한 요건이 연체가 되기 전에 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 판단할 수 있다는 확신을 갖는데 적절하도록 그러한 요건을 수정하고 있습니다.

3-2) 신용이 손상된 금융자산

금융자산의 추정미래현금흐름에 악영향을 미치는 하나 이상의 사건이 생긴 경우에 해당 금융자산의 신용은 손상된 것입니다. 금융자산의 신용이 손상된 증거는 다음의 사건에 대한 관측 가능한 정보를 포함하고 있습니다.

① 발행자나 차입자의 유의적인 재무적 어려움

② 채무불이행이나 연체 같은 계약위반

③ 차입자의 재무적 어려움에 관련된 경제적 또는 계약상 이유로 인한 차입조건의 불가피한 완화

④ 차입자의 파산 가능성이 높아지거나 그 밖의 재무구조조정 가능성이 높아짐

⑤ 재무적 어려움으로 해당 금융자산에 대한 활성시장의 소멸

3-3) 기대신용손실의 측정 및 인식

기대신용손실의 측정은 채무불이행 발생확률, 채무불이행시 손실률(즉 채무불이행이발생했을 때 손실의 크기) 및 채무불이행에 대한 노출액에 따라 결정됩니다. 채무불이행 발생확률 및 채무불이행시 손실률은 상기에서 기술한 바와 같이 과거정보에 기초하며 미래전망 정보에 의해 조정됩니다. 금융자산의 채무불이행에 대한 노출액은 보고기간 말 그 자산의 총장부금액을 나타내며, 금융보증계약의 경우 보고기간 말의 사용금액에 과거 추세와 채무자의 특정 미래 재무적 필요성에 대한 당사의 이해 및 기타 관련된 미래전망 정보에 기초한 채무불이행 시점까지 미래에 사용될 것으로 예상되는 금액을 포함하고 있습니다.

금융자산의 경우 기대신용손실은 계약에 따라 지급받기로 한 모든 계약상 현금흐름과 수취할 것으로 예상되는 모든 현금흐름의 차이를 최초 유효이자율로 할인한 금액입니다. 리스채권의 경우 기대신용손실을 산정하기 위한 현금흐름은 기업회계기준서제1116호 '리스'에 따라 리스채권을 측정할 때 사용한 현금흐름과 일관됩니다.

금융보증계약의 경우 당사는 보증대상 금융상품의 계약조건에 따라 채무자의 채무불이행 사건에 대해서만 지급할 것을 요구받으며, 기대신용손실은 발생한 신용손실에 대해 피보증인에게 변제할 것으로 예상되는 금액에서 피보증인, 채무자, 그 밖의 제삼자에게서 수취할 것으로 예상되는 금액을 차감하여 산정하고 있습니다.

전기에 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 금융상품에 대한 손실충당금을 측정하였으나 당기에 더는 전체기간 기대신용손실의 요건에 해당하지 않는다고 판단하는 경우에는 당기말에 12개월 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정합니다(간편법 적용 대상 금융자산 제외).

모든 금융자산에 대한 손상 관련 손익은 당기손익으로 인식하며 손실충당금 계정을 통해 해당 자산의 장부금액을 조정합니다. 다만 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 투자의 경우에는 기타포괄손익으로 인식하여 손익누계액에 누적되며 재무상태표에서 금융자산의 장부금액을 줄이지 아니합니다.

(4) 금융자산의 제거

금융자산의 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나, 금융자산을 양도하고 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 다른 기업에게 이전할 때에만 금융자산을 제거하고 있습니다. 만약 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하지도 않고 보유하지도 않으며, 양도한 금융자산을 계속하여 통제하고 있다면, 당사는당해 금융자산에 대하여 지속적으로 관여하는 정도까지 계속하여 인식하고 있습니다. 만약 양도한 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 보유하고 있다면, 당사는 당해 금융자산을 계속 인식하고 수취한 대가는 담보 차입으로 인식하고 있습니다.

상각후원가로 측정하는 금융자산을 제거하는 경우, 당해 자산의 장부금액과 수취하거나 수취할 대가의 합계의 차이를 당기손익으로 인식합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 투자를 제거하는 경우 이전에 인식한 손익누계액을 당기손익으로 재분류합니다. 반면에 최초 인식시점에 기타포괄손익-공정가치항목으로 지정한 지분상품에 대한 투자는 이전에 인식한 손익누계액을 당기손익으로 재분류하지 않으나 이익잉여금으로 대체합니다.

2.5 매출채권

매출채권은 정상적인 영업과정에서 판매된 재고자산 및 제공된 용역과 관련하여 고객으로부터 수취할 금액입니다. 매출채권의 회수가 1년 이내에 예상되는 경우 유동자산으로 분류하고 그렇지 아니한 경우 비유동자산으로 분류합니다. 매출채권은 최초에 공정가치로 인식하며, 유효이자율을 적용한 상각후원가에 대손충당금을 차감한금액으로 측정하고 있습니다.

2.6 재고자산

재고자산은 취득원가와 순실현가능가치 중 낮은 금액으로 표시하고 있습니다. 취득원가는 개별법을 적용하여 산정하고 있습니다. 재고자산의 취득원가는 매입원가, 전환원가 및 재고자산을 이용가능한 상태로 준비하는데 필요한 기타 원가를 포함하고 있습니다. 순실현가능가치는 정상적인 영업과정의 예상판매가격에서 예상되는 추가완성원가와 판매비용을 차감한 금액입니다. 순실현가능가치는 정상적인 영업과정에서의 추정 판매가격에서 적용 가능한 변동 판매비용을 차감한 금액입니다.건설계약에 따라 인식하는 재고자산은 주석 2.17에서 설명하고 있습니다.

2.7 관계기업과 공동기업에 대한 투자

관계기업이란 당사가 유의적인 영향력을 보유하며, 종속기업이나 공동기업이 아닌 기업을 말합니다. 유의적인 영향력이란 피투자회사의 재무정책과 영업정책에 관한 의사결정에 참여할 수 있는 능력으로 그러한 정책에 대한 지배력이나 공동지배력은 아닌 것을 말합니다.

공동기업은 약정의 공동지배력을 보유하는 당사자들이 그 약정의 순자산에 대한 권리를 보유하는 공동약정을 말하며, 공동지배력은 약정의 지배력에 대한 계약상 합의된 공유로서, 관련활동에 대한 결정에 지배력을 공유하는 당사자들 전체의 동의가 요구될 때에만 존재합니다.

관계기업이나 공동기업에 대한 투자가 기업회계기준서 제1105호 '매각예정비유동자산과 중단영업'에 의하여 매각예정자산으로 분류되는 경우를 제외하고는 관계기업과공동기업의 당기순손익, 자산과 부채는 지분법을 적용하여 재무제표에 포함됩니다. 지분법을 적용함에 있어 관계기업과 공동기업투자는 취득원가에서 지분 취득 후 발생한 관계기업과 공동기업의 순자산에 대한 지분변동액을 조정하고, 각 관계기업과 공동기업투자에 대한 손상차손을 차감한 금액으로 재무상태표에 표시하였습니다. 관계기업과 공동기업에 대한 당사의 지분을 초과하는 관계기업과 공동기업의 손실은 당사가 법적의무 또는 의제의무를 지니고 있거나 관계기업과 공동기업을 대신하여 지급하여야 하는 경우에만 인식합니다.

관계기업이나 공동기업에 대한 투자는 피투자자가 관계기업 또는 공동기업이 되는 시점부터 지분법을 적용하여 회계처리 합니다. 취득일 현재 관계기업과 공동기업의 식별가능한 자산, 부채 그리고 우발부채의 공정가치순액 중 당사의 지분을 초과하는 매수원가는 영업권으로 인식하며, 영업권은 투자자산의 장부금액에 포함됩니다. 매수원가를 초과하는 식별가능한 자산, 부채 그리고 우발부채의 순공정가치에 대한 당사의 지분해당액이 재검토 후에도 존재하는 경우에는 당기손익으로 인식됩니다.

당사는 관계기업과 공동기업투자에 대한 손상차손 인식여부를 기업회계기준서 제1028호 '관계기업과 공동기업에 대한 투자' 규정에 따라 판단하고 있습니다. 손상징후가 있는 경우, 관계기업과 공동기업투자의 전체 장부금액(영업권 포함)을 기업회계기준서 제1036호 '자산손상'에 따라 회수가능액(순공정가치와 사용가치 중 큰 금액)과 비교하여 손상검사를 하고 있습니다. 인식된 손상차손은 관계기업과 공동기업투자의장부금액의 일부를 구성하는 어떠한 자산(영업권 포함)에도 배분하지 않습니다. 그리고 손상차손의 환입은 기업회계기준서 제1036호에 따라 이러한 투자자산의 회수가능액이 후속적으로 증가하는 만큼 인식하고 있습니다.

당사는 관계기업이나 공동기업의 정의를 충족하지 못하게 된 시점부터 지분법의 사용을 중단합니다. 관계기업과 공동기업에 대한 유의적인 영향력을 상실한 이후에도 기존의 관계기업과 공동기업에 대한 투자자산 중 일부를 계속 보유하고 있다면, 유의적인 영향력을 상실한 시점의 당해 투자자산의 공정가치를 기업회계기준서 제1109호에 따른 금융자산의 최초 인식시의 공정가치로 간주합니다. 이 때 보유하는 투자자산의 장부금액과 공정가치의 차이는 관계기업(또는 공동기업)처분손익에 포함하여 당기손익으로 인식합니다. 또한 투자자는 관계기업과 공동기업이 관련 자산이나 부채를 직접 처분한 경우의 회계처리와 동일한 기준으로 그 관계기업 및 공동기업과 관련하여 기타포괄손익으로 인식한 모든 금액에 대하여 회계처리합니다. 그러므로 관계기업이 이전에 기타포괄손익으로 인식한 손익을 관련 자산이나 부채의 처분으로 당기손익으로 재분류하게 되는 경우, 당사는 관계기업과 공동기업에 대한 유의적인 영향력을 상실한 때에 손익을 자본에서 당기손익으로 재분류(재분류 조정)합니다.

그리고 관계기업이나 공동기업에 대한 소유지분이 감소하지만 지분법을 계속 적용하는 경우에는 이전에 기타포괄손익으로 인식했던 손익이 관련 자산이나 부채의 처분에 따라 당기손익으로 재분류되는 경우라면, 그 손익 중 소유지분의 감소와 관련된 비례적 부분을 당기손익으로 재분류합니다. 또한 관계기업이나 공동기업에 대한 투자의 일부가 매각예정분류 기준을 충족하는 경우 기업회계기준서 제1105호를 적용하고 있습니다.

관계기업투자가 공동기업투자가 되거나 반대로 공동기업투자가 관계기업투자로 되는 경우, 당사는 지분법을 계속 적용하며 잔여 보유지분을 재측정하지 않습니다.

당사가 관계기업이나 공동기업과 거래를 하는 경우, 관계기업과 공동기업의 거래에서 발생한 손익은 당사와 관련이 없는 관계기업과 공동기업에 대한 지분에 해당하는 부분만을 당사의 연결재무제표에 인식하고 있습니다.

당사는 지분법을 적용하지 않고 순투자의 일부를 구성하는 관계기업과 공동기업에 대한 장기투자지분에 손상요구사항을 포함한 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'를 적용합니다. 또한 장기투자지분에 기업회계기준서 제1109호를 적용할 때, 당사는기업회계기준서 제1028호에서 요구되는 장부금액에 대한 조정사항들을 고려하지 않습니다. 그러한 조정사항의 예로 기업회계기준서 제1028호에 따른 손상평가 또는 피투자자의 손실배분으로 인한 장기투자지분의 장부금액 조정사항을 들 수 있습니다.

2.8 유형자산유형자산은 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 표시됩니다. 역사적원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출을 포함합니다. 토지를 제외한 자산은 취득원가에서 잔존가치를 제외하고, 다음의 추정 경제적 내용연수에 걸쳐 정액법으로 상각됩니다.

과 목	추정 내용연수

건물	10~40년

차량운반구	4년

공구기구	4, 8년

집기비품	4년

유형자산의 감가상각방법과 잔존가치 및 경제적 내용연수는 매 회계연도 말에 재검토되고 필요한 경우 추정의 변경으로 회계처리 됩니다.

2.9 차입원가

적격자산을 취득 또는 건설하는데 발생한 차입원가는 해당 자산을 의도된 용도로 사용할 수 있도록 준비하는 기간 동안 자본화되고, 적격자산을 취득하기 위한 특정목적차입금의 일시적 운용에서 발생한 투자수익은 당 회계기간 동안의 자본화 가능 차입원가에서 차감됩니다. 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식됩니다.

2.10 무형자산

회원권은 이를 이용할 수 있을 것으로 기대되는 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 내용연수가 비한정인 것으로 평가하여 상각하지 아니합니다.

2.11 투자부동산임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 투자부동산은 최초 인식시점에 원가로 측정되며, 최초 인식 후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 표시됩니다.

투자부동산 중 토지를 제외한 투자부동산은 추정 경제적 내용연수인 40년 동안 정액법으로 상각됩니다.

2.12 비금융자산의 손상

내용연수가 비한정인 무형자산에 대하여는 매년, 상각대상 자산에 대하여는 자산손상을 시사하는 징후가 있을 때 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액(사용가치 또는 처분부대원가를 차감한 공정가치 중 높은 금액)을 초과하는 장부금액만큼 인식되고 영업권 이외의 비금융자산에 대한 손상차손은 매 보고기간말에 환입가능성이 검토됩니다.

2.13 금융부채와 지분상품(1) 금융부채ㆍ자본 분류

채무상품과 지분상품은 계약의 실질 및 금융부채와 지분상품의 정의에 따라 금융부채 또는 자본으로 분류하고 있습니다.

(2) 지분상품

지분상품은 기업의 자산에서 모든 부채를 차감한 후의 잔여지분을 나타내는 모든 계약입니다. 당사가 발행한 지분상품은 발행금액에서 직접발행원가를 차감한 순액으로 인식하고 있습니다.

자기지분상품을 재취득하는 경우, 이러한 지분상품은 자본에서 직접 차감하고 있습니다. 자기지분상품을 매입 또는 매도하거나 발행 또는 소각하는 경우의 손익은 당기손익으로 인식하지 않습니다.

(3) 복합금융상품

당사는 발행한 복합금융상품(전환사채)을 계약의 실질 및 금융부채와 지분상품의 정의에 따라 금융부채와 자본으로 각각 분류하고 있습니다. 확정수량의 자기지분상품에 대하여 확정금액의 현금 등 금융자산의 교환을 통해 결제될 전환권옵션은 지분상품입니다. 또한 당사는 발행한 전환권이나 신주인수권이 행사될 경우 발행될 자기지분상품의 수량이 확정되지 않은 조건인 경우에도 금융감독원 질의회신 연석회의 결과에 의거하여 전환권이나 신주인수권을 자본으로 분류하고 있습니다. 다만 동 회계처리는 한국채택국제회계기준을 적용하는 경우에 한하여 효력이 있습니다.

부채요소의 공정가치는 발행일 현재 조건이 유사한 일반사채에 적용하는 시장이자율을 이용하여 추정하고 있습니다. 이 금액은 전환으로 인하여 소멸될 때까지 또는 금융상품의 만기까지 유효이자율법을 적용한 상각후원가 기준으로 부채로 기록하고 있습니다.

자본요소는 전체 복합금융상품의 공정가치에서 부채요소를 차감한 금액으로 결정되며, 법인세효과를 차감한 금액으로 자본항목으로 인식되고 후속적으로 재측정되지 않습니다. 또한 자본으로 분류된 전환권옵션(전환권대가)은 전환권옵션이 행사될 때까지 자본에 남아있으며, 전환권옵션이 행사되는 경우 자본으로 인식한 금액은 주식발행초과금으로 대체하고 있습니다. 전환사채가 지분상품으로 전환되거나 전환권이 소멸되는 때에 당기손익으로 인식될 손익은 없습니다.

전환사채의 발행과 관련된 거래원가는 배분된 총 발행금액에 비례하여 부채요소와 자본요소에 배분하고 있습니다. 자본요소와 관련된 거래원가는 자본에서 직접 인식하고, 부채요소와 관련된 거래원가는 부채요소의 장부금액에 포함하여 전환사채의 존속기간 동안 유효이자율법에 따라 상각하고 있습니다.

(4) 금융부채

모든 금융부채는 후속적으로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정하거나 당기손익-공정가치로 측정합니다. 그러나 금융자산의 양도가 제거요건을 충족하지 못하거나 지속적 관여 접근법이 적용되는 경우에 발생하는 금융부채와 발행한 금융보증계약은 아래에 기술하고 있는 특정한 회계정책에 따라 측정됩니다.

(5) 당기손익-공정가치측정금융부채

금융부채는 사업결합에서 취득자의 조건부대가이거나 단기매매항목이거나 최초 인식시 당기손익인식항목으로 지정할 경우 당기손익-공정가치측정금융부채로 분류하고 있습니다.

다음의 경우 금융부채는 단기매매항목에 해당합니다.

ㆍ 주로 단기간에 재매입할 목적으로 부담하는 경우
ㆍ 최초 인식시점에 공동으로 관리하는 특정 금융상품 포트폴리오의 일부로 운용 형태가 단기적 이익 획득 목적이라는 증거가 있는 경우
ㆍ 파생상품 (금융보증계약인 파생상품이나 위험회피항목으로 지정되고 효과적인 파생상품은 제외)

다음의 경우 단기매매항목이 아니거나 또는 사업결합의 일부로 취득자가 지급하는 조건부 대가가 아닌 금융부채는 최초 인식시점에 당기손익인식항목으로 지정할 수 있습니다.

ㆍ 당기손익인식항목으로 지정함으로써, 지정하지 않았더라면 발생할 수 있는 측정이나 인식상의 불일치를 제거하거나 상당히 감소시킬 수 있는 경우
ㆍ 금융부채가 당사의 문서화된 위험관리나 투자전략에 따라 금융상품집합(금융자산, 금융부채 또는 금융자산과 금융부채의 조합으로 구성된 집합)의 일부를 구성하고, 공정가치 기준으로 관리하고 그 성과를 평가하며, 그 정보를 내부적으로 제공하는 경우
ㆍ 금융부채가 하나 이상의 내재파생상품을 포함하는 계약의 일부를 구성하고 기업회계기준서 제1109호에 따라 합성계약 전체(자산 또는 부채)를 당기손익인식항목으로 지정할 수 있는 경우

당기손익-공정가치측정금융부채는 공정가치로 측정하며 위험회피관계로 지정된 부분을 제외한 공정가치의 변동으로 인해 발생하는 평가손익은 당기손익으로 인식합니다. 당기손익-공정가치측정금융부채에 대해 지급한 이자비용은 '당기손익-공정가치측정금융부채 관련손익'의 항목으로 '기타영업외비용'에서 인식하고 있습니다.

그러나 금융부채를 당기손익-공정가치측정 항목으로 지정하는 경우에 부채의 신용위험 변동으로 인한 금융부채의 공정가치 변동금액은 부채의 신용위험 변동효과를 기타포괄손익으로 인식하는 것이 당기손익에 회계불일치를 일으키거나 확대하는 것이 아니라면 기타포괄손익으로 인식합니다. 부채의 나머지 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다. 기타포괄손익으로 인식된 금융부채의 신용위험으로 인한 공정가치 변동은 후속적으로 당기손익으로 재분류되지 않으며, 대신 금융부채가 제거될 때 이익잉여금으로 대체됩니다.

당기손익-공정가치측정항목으로 지정된 금융보증계약에서 발생한 손익은 당기손익으로 인식합니다.

공정가치는 주석 4에서 설명하고 있는 방법에 따라 결정됩니다.

(6) 상각후원가측정금융부채

금융부채는 사업결합에서 취득자의 조건부대가이거나 단기매매항목이거나 최초 인식시 당기손익인식항목으로 지정할 경우에 해당하지 않는 경우 후속적으로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정됩니다.

유효이자율법은 금융부채의 상각후원가를 계산하고 관련 기간에 걸쳐 이자비용을 배분하는 방법입니다. 유효이자율은 금융부채의 기대존속기간이나 (적절하다면) 더 짧은 기간에 지급하거나 수취하는 수수료와 포인트(유효이자율의 주요 구성요소임), 거래원가 및 기타 할증액 또는 할인액을 포함하여 예상되는 미래현금지급액의 현재가치를 금융부채의 상각후원가와 정확히 일치시키는 이자율입니다.

(7) 금융보증부채

금융보증계약은 채무상품의 최초 계약조건이나 변경된 계약조건에 따라 지급기일에 특정 채무자가 지급하지 못하여 보유자가 입은 손실을 보상하기 위해 발행자가 특정금액을 지급하여야 하는 계약입니다.

금융보증부채는 공정가치로 최초 측정하며, 당기손익인식항목으로 지정되거나 자산의 양도로 인해 발생한 것이 아니라면 다음 중 큰 금액으로 후속측정하여야 합니다.

ㆍ 기업회계기준서 제1109호에 따라 산정한 손실충당금(상기 '금융자산' 참고)
ㆍ 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액

(8) 외화환산손익

외화로 표시되는 금융부채는 보고기간 말 시점의 상각후원가로 측정하며 외화환산손익은 금융상품의 상각후원가에 기초하여 산정됩니다. 위험회피관계로 지정된 부분을제외한 금융부채의 외화환산손익은 '기타영업외손익' 항목에 당기손익으로 인식됩니다. 외화위험을 회피하기 위한 위험회피수단으로 지정된 경우에 외화환산손익은 기타포괄손익으로 인식되며 자본에 별도의 항목으로 누적됩니다.

외화로 표시되는 금융부채의 공정가치는 외화로 산정되며 보고기간말 현물환율로 환산합니다. 당기손익-공정가치로 측정되는 금융부채의 경우 외화환산요소는 공정가치손익의 일부를 구성하며 당기손익으로 인식됩니다 (위험회피관계로 지정된 부분 제외).

(9) 금융부채의 제거

당사는 당사의 의무가 이행, 취소 또는 만료된 경우에만 금융부채를 제거합니다. 제거되는 금융부채의 장부금액과 지급하거나 지급할 대가의 차이는 당기손익으로 인식하고 있습니다.

기존 대여자와 실질적으로 다른 조건으로 채무상품을 교환한 경우에 기존 금융부채는 소멸하고 새로운 금융부채를 인식하는 것으로 회계처리합니다. 이와 마찬가지로 기존 금융부채(또는 금융부채의 일부)의 조건이 실질적으로 변경된 경우에도 기존 금융부채는 소멸하고 새로운 부채를 인식하는 것으로 회계처리합니다. 지급한 수수료에서 수취한 수수료를 차감한 수수료 순액을 포함한 새로운 조건에 따른 현금흐름을 최초 유효이자율로 할인한 현재가치가 기존 금융부채의 나머지 현금흐름의 현재가치와 적어도 10% 이상이라면 조건이 실질적으로 달라진 것으로 간주합니다. 조건변경이 실질적이지 않다면 조건변경 전 부채의 장부금액과 조건변경 후 현금흐름의 현재가치의 차이는 변경에 따른 손익으로 '기타영업외손익' 항목으로 인식합니다.

2.14 충당부채

충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 측정되며, 시간경과로 인한 충당부채의 증가는 이자비용으로 인식됩니다.

2.15 당기법인세 및 이연법인세법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다. 법인세비용은 보고기간말 현재 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 기초하여 측정됩니다.

이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 정의되는 일시적 차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세효과로 인식됩니다. 다만,사업결합 이외의 거래에서 자산ㆍ부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식되지 않습니다. 이연법인세자산은 차감할 일시적차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식됩니다.

종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자지분과 관련된 가산할 일시적차이에 대하여 소멸시점을 통제할 수 있고 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고 이연법인세부채를 인식하고 있습니다.

또한 이러한 자산으로부터 발생하는 차감할 일시적차이에 대하여 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할 가능성이 높고 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에만 이연법인세자산을 인식하고 있습니다.이연법인세자산과 부채는 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 법적으로 집행가능한 권리를 당사가 보유하고, 이연법인세자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련이 있으면서 순액으로 결제할 의도가 있는 경우에 상계됩니다.

2.16 종업원급여

당사의 퇴직연금제도는 확정기여제도입니다. 확정기여제도는 당사가 고정된 금액의 기여금을 별도 기금에 지급하는 퇴직연금제도이며, 기여금은 종업원이 근무 용역을 제공하였을 때 비용으로 인식됩니다.

2.17 수익인식당사 수익의 주요 원천은 주거용부동산의 건설입니다. 수익은 고객과의 계약에서 정한 대가에 기초하여 측정되며 제삼자를 대신해서 회수한 금액은 제외합니다. 또한 당사는 고객에게 재화나 용역의 통제가 이전될 때 수익을 인식합니다.

당사는 고객과의 장기계약에 따라 주거용 부동산을 건설하고 매각하고 있습니다. 이러한 계약은 주거용 부동산의 건설이 시작되기 전에 체결됩니다. 계약조건에 따르면 다른 고객에게 부동산을 이전하는 것이 계약상 제한되어 있고, 이미 수행된 업무에 대해 집행가능한 지급청구권을 보유하고 있습니다. 그러므로 주거용 부동산으로부터발생하는 수익은 원가기준 투입법에 따라(즉 예상원가 대비 그 때까지 수행한 업무에대해 발생한 원가에 비례)하여 기간에 걸쳐 인식합니다. 경영진은 투입법을 사용하는것이 기업회계기준서 제1115호 하에서 수행의무의 완료까지의 진행률을 측정하는 적절한 방법이라고 보았습니다.

당사는 일련의 업무와 관련된 마일스톤의 달성에 따라 주거용부동산의 건설에 대해 고객에게 청구할 권리를 가지게 됩니다. 특정한 마일스톤에 도달하면 고객은 제3의 평가자가 서명한 관련작업명세서를 발송하고 마일스톤 대가와 관련한 청구서를 발행합니다. 이전에 이행된 모든 작업에 대해 인식하고 있던 계약자산은 고객에게 청구하는 시점에 수취채권으로 재분류됩니다. 만약 마일스톤에 따른 지급액이 원가 기준 투입법에 따라 그 때까지 인식한 수익을 초과하는 경우, 당사는 그 차이를 계약부채로 인식합니다. 원가기준 투입법에 따른 수익인식시점과 마일스톤 지급시점의 차이는 언제나 1년 미만이므로 고객과의 건설계약에서 유의적인 금융요소는 없는 것으로 보았습니다.

당사의 주택사업과 관련하여 고객에게 공사용역 제공시 이주비, 이자비용 등을 제공하는 계약으로 인해 고객에게 받은 대가가 변동될 수 있습니다. 기업회계기준서 제1115호 적용시 당사는 받을 권리를 갖게 될 대가를 더 잘 예측할 것으로 예상하는 기댓값 방법을 사용하여 변동대가를 추정하고, 기한이 경과할 때 이미 인식한 누적 수익금액 중 유의적인 부분을 되돌리지 않을 가능성이 매우 높은 금액까지만 변동대가를 거래가격에 포함하여 수익을 인식합니다.

당사는 기업회계기준서 제1115호에 따라, 계약체결 여부와 무관하게 드는 계약체결 원가는 계약체결 여부와 관계없이 고객에게 그 원가를 명백히 청구할 수 있는 경우가아니라며 발생 시점에 비용으로 인식하였습니다. 또한, 고객과의 계약을 체결하기 위해 들인 원가로서 계약을 체결하지 않았다면 들지 않았을 원가(계약체결 증분원가)로서 회수될 것으로 예상되는 금액만을 자산으로 인식하였습니다.

한편, 자체분양공사의 수익은 한국회계기준원 질의회신 '2017-I-KQA015'의 조건을충족하는 계약에 대하여 진행기준으로 인식하며, 동 회계처리는 한국채택기업회계기준에 한하여 효력이 있습니다.2.18 리스

1-1) 당사가 리스이용자인 경우

당사는 계약 약정일에 계약이 리스인지 또는 계약에 리스가 포함되어 있는지를 평가합니다. 당사는 리스이용자인 경우에 단기리스(리스기간이 12개월 이하)와 소액 기초자산 리스를 제외한 모든 리스 약정과 관련하여 사용권자산과 그에 대응되는 리스부채를 인식합니다. 당사는 다른 체계적인 기준이 리스이용자의 효익의 형태를 더 잘나타내는 경우가 아니라면 단기리스와 소액 기초자산 리스에 관련되는 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액 기준으로 비용으로 인식합니다.

리스부채는 리스개시일에 그날 현재 지급되지 않은 리스료를 리스의 내재이자율로 할인한 현재가치로 최초 측정합니다. 만약 리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는경우에는 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다.

리스부채의 측정에 포함되는 리스료는 다음 금액으로 구성됩니다.

·고정리스료 (실질적인 고정리스료를 포함하고 받을 리스 인센티브는 차감)

·지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료. 처음에는 리스개시일의 지수나 요율(이율)을 사용하여 측정함

·잔존가치보증에 따라 리스이용자가 지급할 것으로 예상되는 금액

·리스이용자가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 매수선택권의 행사가격

·리스기간이 리스이용자의 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 그 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액

당사는 리스부채를 재무상태표에서 다른 부채와 구분하여 표시합니다.

리스부채는 후속적으로 리스부채에 대한 이자를 반영하여 장부금액을 증액(유효이자율법을 사용)하고, 지급한 리스료를 반영하여 장부금액을 감액하여 측정합니다.

당사는 다음의 경우에 리스부채를 재측정하고 관련된 사용권자산에 대해 상응하는 조정을 합니다.

·리스기간이 변경되거나, 매수선택권 행사에 대한 평가의 변경을 발생시키는 상황의 변경이나 유의적인 사건이 발생하는 경우. 이러한 경우 리스부채는 수정된 리스료를 수정된 할인율로 할인하여 다시 측정합니다.

·지수나 요율(이율)의 변경이나 잔존가치보증에 따라 지급할 것으로 예상되는 금액이 변동되어 리스료가 변경되는 경우. 이러한 경우 리스부채는 수정된 리스료를 변경되지 않은 할인율로 할인하여 다시 측정합니다. 다만 변동이자율의 변동으로 리스료에 변동이 생긴 경우에는 그 이자율 변동을 반영하는 수정 할인율을 사용합니다.

·리스계약이 변경되고 별도 리스로 회계처리하지 않는 경우. 이러한 경우 리스부채는 변경된 리스의 리스기간에 기초하여, 수정된 리스료를 리스변경 유효일 현재의 수정된 할인율로 할인하여 다시 측정합니다.

사용권자산은 리스부채의 최초 측정금액과 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료(받은 리스 인센티브는 차감) 및 리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가를 차감한 금액으로 구성됩니다. 사용권자산은 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 후속 측정합니다.

당사가 리스 조건에서 요구하는 대로 기초자산을 해체하고 제거하거나, 기초자산이 위치한 부지를 복구하거나, 기초자산 자체를 복구할 때 부담하는 원가의 추정치는 기업회계기준서 제1037호에 따라 인식하고 측정합니다. 그러한 원가가 재고자산을 생산하기 위하여 발생한 것이 아니라면, 원가가 사용권자산과 관련이 있는 경우 사용권자산 원가의 일부로 그 원가를 인식합니다.

리스기간 종료시점 이전에 리스이용자에게 기초자산의 소유권을 이전하는 경우나 사용권자산의 원가에 리스이용자가 매수선택권을 행사할 것임이 반영되는 경우에, 리스이용자는 리스개시일부터 기초자산의 내용연수 종료시점까지 사용권자산을 감가상각하고 있습니다. 그 밖의 경우에는 리스이용자는 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지 사용권자산을 감가상각하고 있습니다.

당사는 사용권자산을 재무상태표에서 다른 자산과 구분하여 표시합니다.

당사는 사용권자산이 손상되었는지 결정하기 위하여 기업회계기준서 제1036호를 적용하며, 식별된 손상차손에 대한 회계처리는 '비금융자산의 손상'의 회계정책 (주석 2.12참고)에 설명되어 있습니다.

당사는 변동리스료(다만 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료는 제외)는 사용권자산과 리스부채의 측정에 포함하지 않으며, 그러한 리스료는 변동리스료를 유발하는 사건 또는 조건이 생기는 기간에 당기손익으로 인식합니다.

실무적 간편법으로 리스이용자는 비리스요소를 리스요소와 분리하지 않고, 각 리스요소와 이에 관련되는 비리스요소를 하나의 리스요소로 회계처리하는 방법을 기초자산의 유형별로 선택할 수 있으며, 당사는 이러한 실무적 간편법을 사용하지 않고 있습니다. 하나의 리스요소와 하나 이상의 추가 리스요소나 비리스요소를 포함하는 계약에서 리스이용자는 리스요소의 상대적 개별가격과 비리스요소의 총 개별가격에 기초하여 계약 대가를 각 리스요소에 배분합니다.

1-2) 당사가 리스제공자인 경우

당사는 각 리스를 운용리스 또는 금융리스로 분류합니다. 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하는 리스는 금융리스로 분류하며 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하지 않는 리스는 운용리스로 분류합니다.

당사가 중간리스제공자인 경우 당사는 상위리스와 전대리스를 두 개의 별도 계약으로 회계처리하고 있습니다. 당사는 기초자산이 아닌 상위리스에서 생기는 사용권자산에 따라 전대리스를 금융리스 또는 운용리스로 분류합니다.

당사는 정액 기준이나 다른 체계적인 기준으로 운용리스의 리스료를 수익으로 인식합니다. 다른 체계적인 기준이 기초자산의 사용으로 생기는 효익이 감소되는 형태를 더 잘 나타낸다면 당사는 그 기준을 적용합니다. 당사는 운용리스 체결과정에서 부담하는 리스개설직접원가를 기초자산의 장부금액에 더하고 리스료 수익과 같은 기준으로 리스기간에 걸쳐 비용으로 인식합니다.

금융리스에서 리스이용자로부터 받는 금액은 당사의 리스순투자로서 수취채권으로 인식합니다. 당사는 당사의 리스순투자 금액에 일정한 기간수익률을 반영하는 방식으로 리스기간에 걸쳐 금융수익을 배분합니다.

최초 인식 이후에 당사는 추정 무보증잔존가치를 정기적으로 검토하며, 기업회계기준서 제1109호의 제거 및 손상에 대한 요구사항을 적용하여 리스채권의 기대신용손실을 손실충당금으로 인식합니다.

금융리스수익은 리스채권의 총장부금액을 참조하여 계산합니다. 다만 신용이 손상된 금융리스채권의 경우에는 상각후원가(즉 손실충당금 차감 후 금액)를 참조하여 금융수익을 계산합니다.

계약에 리스요소와 비리스요소가 포함되어 있는 경우, 당사는 기업회계기준서 제1115호를 적용하여 계약대가를 각 구성요소에 배분합니다.

2.19 배당금

배당금은 당사의 주주에 의해 승인된 기간에 부채로 인식하고 있습니다.2.20 재무제표 승인당사의 재무제표는 2023년 2월 15일자로 이사회에서 승인되었으며, 정기주주총회에서 수정승인될 수 있습니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정

당사는 미래에 대하여 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도 있습니다. 다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다.

3.1 법인세

당사의 영업활동은 국내에서 이루어지고 있으며, 영업활동으로 창출된 과세소득에 대한 법인세 역시 국내의 세법 및 과세당국 결정을 적용하여 산정됩니다. 당사는 보고기간말 현재까지의 영업활동의 결과로 미래에 부담할 것으로 예상되는 법인세효과를 최선의 추정과정을 거쳐 당기법인세 및 이연법인세로 인식하였습니다. 하지만 실제 미래 최종 법인세부담은 인식한 관련 자산ㆍ부채와 일치하지 않을 수 있으며, 이러한 차이는 최종 세효과가 확정된 시점의 당기법인세 및 이연법인세 자산ㆍ부채에 영향을 줄 수 있습니다.

3.2 금융상품의 공정가치

활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 당사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다.

3.3 충당부채

당사는 보고기간말 현재 주석 18에서 설명하는 바와 같이 하자보수충당부채 등과 관련한 충당부채를 계상하고 있습니다. 이러한 충당부채는 과거 경험에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.

3.4 재고자산의 평가당사는 재고자산에 대하여 분양예정가액 및 분양예정원가(건설비, 토지비 등) 등을 고려하여 저가평가를 수행하고 있습니다.

4. 재무위험관리4.1 재무위험관리요소

당사는 여러 활동으로 인하여 시장위험(환위험, 공정가치 이자율 위험, 현금흐름 이자율 위험 및 가격위험), 신용위험 및 유동성 위험과 같은 다양한 금융 위험에 노출되어 있습니다. 당사의 전반적인 위험관리프로그램은 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다.

위험관리는 이사회에서 승인한 정책에 따라 중앙 자금부서(당사 자금팀)에 의해 이루어지고 있습니다. 당사 자금팀은 당사의 영업부서들과 긴밀히 협력하여 재무위험을 식별, 평가 및 회피하고 있습니다. 이사회는 외환위험, 이자율위험, 신용 위험, 파생금융상품과 비파생금융상품의 이용 및 유동성을 초과하는 투자와 같은 특정 분야에 관한 문서화된 정책 뿐 아니라, 전반적인 위험관리에 대한 문서화된 정책을 제공합니다.

4.1.1 시장위험(1) 외환위험

당사는 국내에서 영업활동을 영위하고 있어 다양한 통화로부터의 환율변동위험에 노출될 가능성이 낮습니다.

(2) 이자율 위험

당사의 이자율 위험은 미래 시장 이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자수익 및 이자비용이 변동될 위험으로서 이는 주로 변동 금리부 조건의 차입금과 예금에서 발생할 수 있습니다. 당사의 이자율위험관리의 목표는 이자율 변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 추구함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다.

이를 위해 근본적으로 내부 자금 공유 확대를 통한 외부차입 최소화, 고금리 차입금 감축, 장/단기 차입구조 개선, 고정 대 변동이자 차입조건의 적정비율 유지, 주간/월간 단위의 국내외 금리동향 모니터링 실시 및 대응방안 수립 등을 통해 선제적으로 이자율 위험을 관리하고 있습니다. 당기말 및 전기말 현재 다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 0.5% 변동시 차입금 및 예금으로 세전손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당 기	전 기

0.5% 상승시	0.5% 하락시	0.5% 상승시	0.5% 하락시

손익	519,896	(519,896)	145,605	(145,605)

4.1.2 신용위험

신용위험은 당사 차원에서 관리되고 있습니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 도소매 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금및현금성자산, 은행 및 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 은행 및 금융기관의 경우, 독립적인 신용평가기관으로부터의 신용등급이 최소 A이상인 경우에 한하여 거래를 하고 있습니다. 도매거래처의 경우 독립적으로 신용평가를 받는다면 평가된 신용등급이 사용되며, 독립적인 신용 등급이 없는 경우에는 고객의 재무상태, 과거경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다. 개별적인 위험 한도는 이사회가 정한한도에 따라 내부 또는 외부적으로 결정된 신용등급을 바탕으로 결정됩니다. 신용한도의 사용여부는 정기적으로 검토되고 있습니다. 금융자산의 장부금액은 신용위험에대한 최대노출정도를 나타냅니다.

보고기간말 현재 당사의 신용위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말

현금및현금성자산	207,501,549	139,758,916

매출채권	130,269,156	138,640,677

계약자산	77,090,523	67,024,407

대여금 및 기타수취채권	419,430,319	150,580,991

장기대여금 및 기타수취채권	3,350,120	4,310,858

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	3,670,816	3,517,436

상각후원가측정유가증권	811,480	433,900

금융보증 (*)	584,075,040	170,673,040

합 계	1,426,199,003	674,940,225

(*) 금융보증을 제공한 경우의 신용위험에 대한 최대 노출정도는 피보증인의 청구에 의하여 지급하여야 할 최대 금액이며, 이는 부채로 인식한 금액보다 유의적으로 클 수 있다.

4.1.3 유동성 위험현금흐름의 예측은 당사의 자금부서가 취합합니다. 당사의 자금부서는 미사용 차입금 한도를 적정수준으로 유지하고 영업자금 수요를 충족시킬 수 있도록 유동성에 대한 예측을 검토하여 차입금 한도나 약정을 위반하는 일이 없도록 하고 있습니다. 유동성에 대한 예측 시에는 당사의 자금조달 계획, 약정 준수, 당사 내부의 목표재무비율 및 통화에 대한 제한과 같은 외부 법규나 법률 요구사항이 있는 경우 그러한 요구사항을 고려하고 있습니다.

보고기간말 현재 당사의 유동성 위험 분석내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

계정과목	당기말

1년 미만	1년에서2년 이하	2년에서5년 이하	5년 초과	합 계

매입채무	103,993,649	-	-	-	103,993,649

미지급금 및 기타지급채무	14,409,546	-	-	-	14,409,546

유동금융부채	129,580,481	-	-	-	129,580,481

장기미지급금 및 기타지급채무	-	845,000	-	-	845,000

비유동금융부채	-	816,224	175,943	-	992,167

금융보증 (*)	117,353,040	116,722,000	350,000,000	-	584,075,040

합 계	365,336,716	118,383,224	350,175,943	-	833,895,883

계정과목	전기말

1년 미만	1년에서2년 이하	2년에서5년 이하	5년 초과	합 계

매입채무	72,002,510	-	-	-	72,002,510

미지급금 및 기타지급채무	20,939,164	-	-	-	20,939,164

유동금융부채	1,854,905	-	-	-	1,854,905

장기미지급금 및 기타지급채무	-	420,000	-	-	420,000

비유동금융부채	-	125,104,776	262,599	-	125,367,375

금융보증 (*)	63,058,000	57,515,040	50,100,000	-	170,673,040

합 계	157,854,579	183,039,816	50,362,599	-	391,256,994

(*) 금융보증을 제공한 경우의 신용위험에 대한 최대 노출정도는 피보증인의 청구에 의하여 지급하여야 할 최대 금액이며, 이는 부채로 인식한 금액보다 유의적으로 클 수 있다.

4.2 자본위험관리

당사의 자본관리는 건전한 자본구조의 유지를 통한 주주이익의 극대화를 목적으로 하고 있으며, 최적 자본구조 달성을 위해 부채비율, 순차입금비율 등의 재무비율을 매월 모니터링하여 필요할 경우 적절한 재무구조 개선방안을 실행하고 있습니다.

보고기간말 현재 당사의 자본조달비율은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당기말	전기말

총차입금	120,873,667	120,960,333

차감:현금및현금성자산	207,501,549	139,758,916

순부채(A)	(86,627,882)	(18,798,583)

자본총계(B)	1,025,666,869	956,623,605

총자본(C=A+B)	939,038,987	937,825,022

자본조달비율(A/C) (*)	-	-

(*) 보고기간 종료일 현재 순부채가 부(負)의 금액이므로 자본조달비율을 산정하지 않습니다.

4.3 공정가치

당기 중 당사의 금융자산과 금융부채의 공정가치에 영향을 미치는 사업환경 및 경제적인 환경의 유의적인 변동은 없습니다.

4.3.1 금융상품 종류별 공정가치보고기간말 현재 금융상품의 종류별 장부금액 및 공정가치는 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말

장부금액	공정가치	장부금액	공정가치

금융자산

현금및현금성자산	207,501,549	207,501,549	139,758,916	139,758,916

매출채권	130,269,156	130,269,156	138,640,677	138,640,677

계약자산	77,090,523	77,090,523	67,024,407	67,024,407

대여금및기타수취채권	419,430,319	419,430,319	150,580,991	150,580,991

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	3,670,816	3,670,816	3,517,436	3,517,436

상각후원가측정유가증권	811,480	811,480	433,900	433,900

장기대여금및기타수취채권	3,350,120	3,350,120	4,310,858	4,310,858

소 계	842,123,963	842,123,963	504,267,185	504,267,185

금융부채

매입채무	103,993,649	103,993,649	72,002,510	72,002,510

미지급금및기타지급채무	14,409,546	14,409,546	20,939,164	20,939,164

유동금융부채	122,051,815	122,051,815	1,854,905	1,854,905

장기미지급금및기타지급채무	845,000	845,000	420,000	420,000

비유동금융부채	986,931	986,931	120,935,908	120,935,908

비유동금융보증부채	-	-	1,022,361	1,022,361

소 계	242,286,941	242,286,941	217,174,848	217,174,848

4.3.2 공정가치 서열체계

공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.

(수준 1) 동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장에서의 (조정되지 않은) 공시가격
(수준 2) 직접적으로(예:가격) 또는 간접적으로(예:가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수. 단 수준 1에 포함된 공시가격은 제외함
(수준 3) 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)

보고기간말 현재 공정가치가 공시되는 자산과 부채의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

당기말

구 분	수준 1	수준 2	수준 3	합 계

공시되는 공정가치

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	-	-	3,670,816	3,670,816

전기말

구 분	수준 1	수준 2	수준 3	합 계

공시되는 공정가치

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	-	-	3,517,436	3,517,436

당기와 전기 중 수준 1과 수준 2 간의 대체는 없었습니다.

4.3.3 수준3에 해당되는 금융상품보고기간말 현재 공정가치 수준3에 해당되는 금융상품 증감내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

당기말

구 분	기 초	취 득	기타포괄손익	처 분	수준간 이동	기 말

기타포괄손익-공정가치금융자산	3,517,436	153,380	-	-	-	3,670,816

전기말

구 분	기 초	취 득	기타포괄손익	처 분	수준간 이동	기 말

기타포괄손익-공정가치금융자산	2,277,416	1,240,020	-	-	-	3,517,436

4.3.4 반복적으로 공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치반복적으로 공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치가 산정되는 방법은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

금융상품 종류	공정가치	수 준	가치평가기법	투입변수	투입변수 범위

기타포괄손익-공정가치측정금융자산

비상장주식	3,670,816	3	현금흐름 할인모형	할인율	-

5. 범주별 금융상품

(1) 보고기간말 현재 금융자산의 범주별 분류내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

재무상태표상 금융자산	당기말

상각후원가측정금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	기타포괄손익-공정가치측정금융자산	합 계

매출채권	130,269,156	-	-	130,269,156

계약자산	77,090,523	-	-	77,090,523

대여금 및 기타수취채권	419,430,319	-	-	419,430,319

장기대여금 및 기타수취채권	3,350,120	-	-	3,350,120

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	-	-	3,670,816	3,670,816

상각후원가측정유가증권	811,480	-	-	811,480

합 계	630,951,598	-	3,670,816	634,622,414

재무상태표상 금융자산	전기말

상각후원가측정금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	기타포괄손익-공정가치측정금융자산	합 계

매출채권	138,640,677	-	-	138,640,677

계약자산	67,024,407	-	-	67,024,407

대여금 및 기타수취채권	150,580,991	-	-	150,580,991

장기대여금 및 기타수취채권	4,310,858	-	-	4,310,858

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	-	-	3,517,436	3,517,436

상각후원가측정유가증권	433,900	-	-	433,900

합 계	360,990,833	-	3,517,436	364,508,269

(2) 보고기간말 현재 금융부채의 범주별 분류내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

재무상태표상 금융부채	상각후원가측정 금융부채

당기말	전기말

매입채무	103,993,649	72,002,510

미지급금 및 기타지급채무	14,409,546	20,939,164

유동금융부채	122,051,815	1,854,905

장기미지급금 및 기타지급채무	845,000	420,000

비유동금융부채	986,931	120,935,908

비유동금융보증부채	-	1,022,361

합 계	242,286,941	217,174,848

(3) 당기 및 전기 중 당사의 금융상품의 범주별 손익 발생내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	당 기	전 기

상각후원가측정금융자산

이자수익	9,406,319	5,561,467

상각후원가측정금융자산처분이익	-	34,836

상각후원가측정금융자산처분손실	-	290,884

당기손익-공정가치측정금융자산

당기손익-공정가치측정금융자산처분손실	-	30,790

기타포괄손익-공정가치측정금융자산

배당금수익	40,063	38,333

상각후원가측정금융부채

이자비용	(113,009)	(87,059)

6. 기타포괄손익-공정가치측정금융자산

(1) 당기와 전기 중 당사의 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 변동내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

당 기	기 초	취 득	처 분	기 말

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	3,517,436	153,380	-	3,670,816

전 기	기 초	취 득	처 분	기 말

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	2,277,416	1,240,020	-	3,517,436

(2) 당기말과 전기말 현재 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 상세내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당기말	전기말

지분증권 (*1)	1,971,020	1,971,020

출자금 (*1)	1,699,796	1,546,416

합 계	3,670,816	3,517,436

(*1) 정보통신공제조합 출자금 15,176천원, 소방산업공제조합 출자금 20,000천원 및전기공사공제조합 출자금 54,676천원은 하자보수보증 등과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다. 또한 주택도시보증공사주식 681,000천원 및 건설공제조합 출자금 1,609,945천원은 차입금의 담보로 제공되어 있습니다.

7. 매출채권 및 기타채권(1) 보고기간말 현재 매출채권 및 기타채권의 장부금액과 현재가치할인차금의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

계정과목	당기말	전기말

채권액	현재가치할인차금	장부금액	채권액	현재가치할인차금	장부금액

매출채권	130,269,156	-	130,269,156	138,640,677	-	138,640,677

대여금 및 기타수취채권	419,430,319	-	419,430,319	150,580,991	-	150,580,991

소 계	549,699,475	-	549,699,475	289,221,668	-	289,221,668

장기대여금 및 기타수취채권	3,851,000	(500,880)	3,350,120	4,849,600	(538,742)	4,310,858

합 계	553,550,475	(500,880)	553,049,595	294,071,268	(538,742)	293,532,526

(2) 보고기간말 현재 대여금 및 기타수취채권의 대손충당금 및 현재가치할인차금 차감 후 순액기준에 의한 상세내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당기말	전기말

유 동	단기금융상품 (*1)	16,518,870	6,807,576

미수금	1,160,381	849,551

단기대여금	400,233,800	140,185,392

미수수익	79,168	98,472

단기임차보증금	1,438,100	2,640,000

소 계	419,430,319	150,580,991

비유동	장기금융상품 (*1)	21,000	3,081,000

장기임차보증금	3,329,120	1,229,858

소 계	3,350,120	4,310,858

합 계	422,780,439	154,891,849

(*1) 당기말 현재 단기금융상품 중 725,000천원, 12,000,000천원 및 1,260,000천원은 각각 당좌대출, 특수관계법인의 운영자금 대출 및 종속기업 출자자들에게 출자금액에 대한 근질권설정과 관련하여 사용이 제한되어 있으며 (주석 22 참조), 장기금융상품 중 21,000천원은 당좌개설보증금으로 사용이 제한되어 있습니다.

(3) 보고기간말 현재 매출채권 연령분석 내역은 아래와 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당기말	전기말

연체되지 않은 채권	4,199,054	-

소 계	4,199,054	-

연체되었으나 손상되지 않은 채권 (*)

6개월 이하	68,257,360	75,660,196

6개월 초과	57,812,742	62,980,481

소 계	126,070,102	138,640,677

합 계	130,269,156	138,640,677

(*) 연체되었으나 손상되지 않은 채권은 최근 부도기록이 없는 여러 독립된 소비자들과 관련되어 있습니다.

(4) 당사는 정상채권에 대하여 연령 분석 및 경험률에 근거하여 손상평가를 수행하고있으며 채무자의 부도, 파산 등 회수가 불확실한 채권을 사고채권으로 분류합니다. 사고채권은 회생채권 및 기타 사고채권 등으로 구분되며 화의채권은 예상 변제금액을 고려하여 손상평가를 수행하고 기타 사고채권은 담보의 종류 및 금액을 고려하여손상차손을 인식합니다.

8. 기타유동자산(1) 보고기간말 현재 기타유동자산의 상세내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당기말	전기말

선급금	27,289,677	144,906,153

선급비용	1,452,027	1,928,589

합 계	28,741,704	146,834,742

(2) 기타유동자산 중 손상되거나 연체된 자산은 없습니다.

9. 재고자산보고기간말 현재 당사의 재고자산 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

과 목	당기말	전기말

완성상가	3,756,962	3,756,962

용지	386,030,169	346,796,728

미완성공사	133,101,823	197,063,368

합 계	522,888,954	547,617,058

10. 관계기업투자 및 종속기업 투자(1) 보고기간말 현재 당사의 관계기업투자 현황은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

관계기업명	주요영업활동	소재지	당기말	전기말	결산월

지분율	취득원가	장부가액	지분율	취득원가	장부가액

(주)지파크개발	건설업	한국	40%	2,000,000	-	40%	2,000,000	-	12월

(주)DW통영	서비스업	한국	25%	500,000	491,373	25%	500,000	496,778	12월

합 계	2,500,000	491,373	2,500,000	496,778

(2) 당기와 전기 중 당사의 관계기업투자 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

당 기

관계기업명	기 초	취 득	처 분	배당금수령	지분법손익	기 말

(주)지파크개발	-	-	-	-	-	-

(주)DW통영	496,778	-	-	-	(5,405)	491,373

합 계	496,778	-	-	-	(5,405)	491,373

전 기

관계기업명	기 초	취 득	처 분	배당금수령	지분법손익	기 말

(주)지파크개발	308,716	-	-	-	(308,716)	-

(주)DW통영	-	500,000	-	-	(3,222)	496,778

합 계	308,716	500,000	-	-	(311,938)	496,778

한편, (주)지파크개발의 지분법 적용 중지로 인하여 인식하지 못한 미반영 지분법손실 누적금액은 당기말 현재 2,385,340천원입니다.(3) 당기 중 관계기업의 요약재무정보는 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

당 기

관계기업명	총자산	총부채	순자산	매출액	당기손익

(주)지파크개발	283,591,410	289,554,761	(5,963,351)	10,110,025	(3,855,227)

(주)DW통영	1,966,206	714	1,965,492	-	(21,620)

(4) 보고기간말 현재 당사의 종속기업투자 현황은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

종속기업명	주요영업활동	소재지	당기말	전기말	결산월

지분율	취득원가	장부가액	지분율	취득원가	장부가액

(주)동원북항스카이브이	건설PFV법인	한국	94.5%	13,000,000	13,000,000	94.5%	13,000,000	13,000,000	12월

(5) 당기와 전기 중 당사의 종속기업투자 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

당 기

종속기업명	기 초	취 득	처 분	기타증감	기 말

(주)동원북항스카이브이	13,000,000	-	-	-	13,000,000

전 기

종속기업명	기 초	취 득	처 분	기타증감	기 말

(주)동원북항스카이브이	-	13,000,000	-	-	13,000,000

11. 투자부동산(1) 당기 중 투자부동산 장부가액의 변동내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

기 초	증 가	감 소	감가상각비	손상차손	기 말

-	14,724,274	(1,586,773)	(162,546)	(1,050,069)	11,924,886

(2) 당기 중 투자부동산에서 발생한 임대수익은 58,594천원이며, 임대수익이 발생한 투자부동산과 직접 관련된 운영비용은 28,570천원입니다.

(3) 당사는 당기말 현재 투자부동산의 공정가액과 장부금액의 차이가 중요하지 않을 것으로 판단하고 있습니다.

12. 유형자산

(1) 당기와 전기 중 당사의 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

당 기

과 목	토 지	건 물	차량운반구	공구기구	집기비품	합 계

기초	586,821	152,540	104,903	1,224,164	166,595	2,235,023

취득	-	-	-	99,000	128,492	227,492

처분	-	-	-	-	-	-

대체	(586,821)	(143,006)	-	-	-	(729,827)

감가상각	-	(9,534)	(26,200)	(259,336)	(87,228)	(382,298)

기말	-	-	78,703	1,063,828	207,859	1,350,390

취득원가	-	-	141,633	2,900,425	1,596,000	4,638,058

상각누계액	-	-	(62,930)	(1,836,597)	(1,388,141)	(3,287,668)

전 기

과 목	토 지	건 물	차량운반구	공구기구	집기비품	합 계

기초	586,821	162,073	3,466	1,435,306	204,029	2,391,695

취득	-	-	109,765	34,000	146,786	290,551

처분	-	-	(1)	(4)	-	(5)

감가상각	-	(9,533)	(8,327)	(245,138)	(184,220)	(447,218)

기말	586,821	152,540	104,903	1,224,164	166,595	2,235,023

취득원가	586,821	394,820	141,633	2,801,425	1,467,508	5,392,207

상각누계액	-	(242,280)	(36,730)	(1,577,261)	(1,300,913)	(3,157,184)

(2) 당기에 인식된 유형자산의 감가상각비 382,298천원은 매출원가 및 판매비와관리비로 인식되었습니다.

13. 기타비유동자산보고기간말 현재 기타비유동자산의 상세내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당기말	전기말

보증금	4,057,456	2,715,643

사용권자산	2,612,793	2,319,192

합 계	6,670,249	5,034,835

14. 리스당기와 전기 중 당사의 리스 장부가액의 변동내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

당 기	사용권자산	리스부채

건 물	차량운반구	기계장치	합 계

기초	1,815,676	137,621	365,895	2,319,192	1,830,479

증가	767,825	395,450	1,158,891	2,322,166	2,174,833

감가상각	(812,644)	(96,075)	(765,128)	(1,673,847)	-

기타 (종료 등)	(310,161)	(11,424)	(33,133)	(354,718)	(367,717)

이자비용	-	-	-	-	113,009

지급	-	-	-	-	(1,585,524)

기말	1,460,696	425,572	726,525	2,612,793	2,165,080

전 기	사용권자산	리스부채

건 물	차량운반구	기계장치	합 계

기초	1,331,151	196,000	114,730	1,641,881	1,132,651

증가	1,700,503	106,274	691,828	2,498,605	2,370,513

감가상각	(897,173)	(111,209)	(438,151)	(1,446,533)	-

기타 (종료 등)	(318,805)	(53,444)	(2,512)	(374,761)	(375,429)

이자비용	-	-	-	-	87,059

지급	-	-	-	-	(1,384,315)

기말	1,815,676	137,621	365,895	2,319,192	1,830,479

한편, 당기와 전기 중 단기리스와 소액자산리스에 따른 리스료는 각각 1,208,399천원 및 586,496천원입니다.

15. 미지급금 및 기타지급채무보고기간말 현재 미지급금 및 기타지급채무의 상세내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말

유 동	미지급금	4,990,779	20,381,830

미지급비용	1,133,267	466,834

유동성임대보증금	8,285,500	90,500

소 계	14,409,546	20,939,164

비유동	임대보증금	845,000	420,000

소 계	845,000	420,000

합 계	15,254,546	21,359,164

16. 금융부채(1) 보고기간말 현재 금융부채의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당기말	전기말

유 동	단기차입금	527,000	527,000

유동성장기부채	120,086,667	86,667

유동성리스부채	1,438,149	1,241,238

소 계	122,051,816	1,854,905

비유동	장기차입금	260,000	120,346,667

리스부채	726,931	589,241

소 계	986,931	120,935,908

합 계	123,038,747	122,790,813

(2) 보고기간말 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

내 역	차입처	이자율(%)	금 액

당기말	전기말

운영자금대출 (*)	건설공제조합	1.10	527,000	527,000

(*) 상기 단기차입금에 대하여 당사의 기타포괄손익-공정가치측정금융자산이 담보로 제공되어 있습니다 (주석 21 참조).

(3) 보고기간말 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

내 역	차입처	이자율(%)	금 액

당기말	전기말

운영자금대출 (*1)	주택도시보증공사	1.00	346,667	433,334

토지구입대출 (*2)	하나은행	6.37	60,000,000	60,000,000

토지구입대출 (*2)	중국건설은행	6.07	40,000,000	40,000,000

토지구입대출 (*2)	농협은행	6.36	20,000,000	20,000,000

소 계	120,346,667	120,433,334

차감:유동성 대체	(120,086,667)	(86,667)

장기차입금	260,000	120,346,667

(*1) 상기 차입금에 대하여 당사의 기타포괄손익-공정가치측정금융자산이 담보제공되어 있습니다 (주석 21 참조).

(*2) 상기 차입금에 대하여 당사의 용지가 담보로 제공되어 있습니다 (주석 21 참조).

(4) 당기말 현재 계약상 차입금의 기간별 만기내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

연 도	상환금액

2023년 12월말	120,086,667

2024년 12월말	86,667

2024년 12월말 이후	173,333

합 계	120,346,667

17. 충당부채 당기 및 전기 중 하자보수충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당 기	전 기

기초	13,424,606	16,876,834

증가	6,820,621	1,267,534

감소	(2,057,900)	(4,719,762)

기말	18,187,327	13,424,606

차감 : 유동성 대체	(2,057,900)	(3,611)

비유동충당부채	16,129,427	13,420,995

18. 기타유동부채보고기간말 현재 기타유동부채의 상세내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당기말	전기말

선수금	113,850,589	1,721,079

예수금	2,052,677	1,620,018

부가세예수금	473,091	321,735

합 계	116,376,357	3,662,832

19. 건설형 공사 관련사항(1) 보고기간말 현재 당사의 분양공사 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

당기말

공사명	총분양계약액	분양수익누계액	당기분양수익	분양대금회수누계액	매출채권	선수금

천안성성 비스타동원	630,301,008	193,376,349	193,376,349	303,041,511	4,199,054	113,864,216

합 계	630,301,008	193,376,349	193,376,349	303,041,511	4,199,054	113,864,216

전기말

공사명	총분양계약액	분양수익누계액	당기분양수익	분양대금회수누계액	매출채권	선수금

재고자산분양수익	678,758	678,758	678,758	678,758	-	-

합 계	678,758	678,758	678,758	678,758	-	-

(2) 보고기간말 현재 공사계약잔액의 변동내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

당기말

공사명	기초잔액	신 규	계약변경	당기수익	기말잔액

부산국제물류간선관로공사(2공구)	6,372	-	-	6,372	-

통영법송일반산업단지조성사업	14,747,386	-	-	7,714,705	7,032,681

동남권방사선일반산단조경공사	1,491,977	-	-	209,241	1,282,736

주진흥등지구 도시개발사업	513,245	-	1,197,900	1,711,145	-

동대신2구역 주택재개발정비사업	-	-	2,187,128	2,187,128	-

사하구괴정지역주택조합 공동주택신축	-	-	(591,650)	(591,650)	-

화명3구역 주택재개발정비사업	16,831,358	-	1,790,337	18,621,695	-

양덕4구역 주택재개발정비사업	188,656,018	-	(188,656,018)	-	-

뉴타운신천 주택재건축정비사업	-	-	12,273	12,273	-

효동지구 주택재건축정비사업	80,800,334	-	(14,182)	77,524,992	3,261,160

서면 지역주택조합 공동주택 신축사업	107,838,464	-	5,596,540	68,827,193	44,607,811

고서IC-광주댐간지방도4차로 확포장공사	2,327,596	-	371,838	570,659	2,128,775

태종대연결해안관광도로건설사업(2단계)	3,802,821	-	1,935,706	3,368,093	2,370,434

세운상가군 공공공간 조성공사(2단계)	359,467	-	(345,832)	13,635	-

영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 신축공사	18,206,724	-	12,718,969	30,925,693	-

영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 토목공사	2,309,422	-	882,577	3,191,999	-

암남지역주택조합 공동주택 신축공사	41,217,590	-	-	28,608,002	12,609,588

암남지역주택조합 도시계획시설개설공사	1,050,030	-	-	611,820	438,210

부산에코델타시티(1단계)간선설치 토목공사(4공구)	43,097	-	-	(249)	43,346

부산에코델타시티3단계2공구 조성공사	6,262,940	-	562,468	2,203,206	4,622,202

부산아미4행복주택 민간참여 공동주택건설사업	13,146,525	-	1,841,206	5,634,971	9,352,760

부산항(북항)재개발사업 마리나건립공사	2,014,320	-	1,875,821	2,912,778	977,363

컨버젼스홀 신축공사(건축)	9,935,051	-	155,595	10,090,646	-

부산항 신항 서컨테이너터미널(2-5단계)상부시설 축조공사(전기)	2,136,518	-	259,610	1,056,872	1,339,256

삼호주공아파트 주택재건축정비사업	129,972,127	1,507,455	5,600,000	26,862,195	110,217,387

대명동이천동 지역주택조합 공동주택 및 부대복리시설 신축공사	38,812,632	-	15,440,185	-	54,252,817

에코델타시티18BL 민간참여 공공분양주택건설사업	27,133,636	-	2,698,149	1,169,406	28,662,379

행정중심복합도시 나성1교, 나성2교 건설	2,876,622	-	582,822	2,165,295	1,294,149

부전동 주상복합아파트 신축공사	35,954,066	-	(2,357,514)	7,521,170	26,075,382

연산동 주상복합아파트 신축공사	21,086,445	-	(1,443,742)	9,395,708	10,246,995

경기도화성시 송산동 공동주택신축 사업	41,707,107	-	2,462,923	13,116,428	31,053,602

신길동 역세권 청년주택 신축사업	76,278,871	-	(4,874,232)	24,434,206	46,970,433

울산 무거 비스타동원 신축공사	59,365,214	-	20,644,965	944,120	79,066,059

울산 무거 비스타동원신축 토목공사	7,068,417	-	1,951,191	1,291,608	7,728,000

창원무동 14BL 동원로얄듀크 신축공사	68,061,175	-	-	25,837,515	42,223,660

창원무동14BL 동원로얄듀크 신축공사중 토목공사	2,922,403	-	-	365,477	2,556,926

해운대구 중동 생활숙박시설 신축공사	109,347,600	-	6,500,000	6,164,163	109,683,437

일광지구4BL 민간참여 공공주택건설사업	81,051,359	-	-	-	81,051,359

창원무동 27BL 동원로얄듀크 신축공사	85,579,262	-	-	841,538	84,737,724

부암2차 동원로얄듀크 신축공사	66,193,842	-	-	3,521,512	62,672,330

부암2차 동원로얄듀크 신축공사중 토목공사	12,060,906	-	-	6,676,918	5,383,988

명지5초등학교 교사신축 정보통신공사	456,965	-	16,725	185,165	288,525

사상주례동공동주택 신축공사	28,310,200	-	-	1,302,269	27,007,931

신길6동 주민센터 신축공사	-	4,124,000	(110,000)	861,806	3,152,194

광주중앙공원공원조성사업 공동주택 신축공사	-	202,515,914	-	2,975,482	199,540,432

광주중앙공원공원조성사업 공원조성공사	-	53,181,818	-	1,595,455	51,586,363

양산시 덕계동 공동주택 신축공사	-	68,281,450	-	4,445,122	63,836,328

양정산호아파트 소규모재건축사업	-	129,663,360	-	-	129,663,360

대연맨션 소규모재건축정비사업 공사도급	-	49,991,088	-	-	49,991,088

화성송산동공동주택사업도시계획시설개설공사	-	4,727,273	-	3,309	4,723,964

합 계	1,407,936,104	513,992,358	(111,108,242)	407,087,086	1,403,733,134

전기말

공사명	기초잔액	신 규	계약변경	당기수익	기말잔액

부산국제물류간선관로공사(2공구)	6,372	-	-	-	6,372

통영법송일반산업단지조성사업	31,529,666	-	-	16,782,280	14,747,386

동남권방사선일반산단조경공사	2,561,245	-	1,543,359	2,612,627	1,491,977

주진흥등지구 도시개발사업	11,367,839	-	-	10,854,594	513,245

부산에코델타시티1단계4공구조성공사	10,491	-	-	10,491	-

동대신2구역 주택재개발정비사업	13,178,964	896,836	23,181	14,098,981	-

신촌지구 주택재개발정비사업	15,243,800	621,018	3,493,770	19,358,588	-

병문천하류 하천재해 예방사업	37,114	-	(10,286)	26,828	-

화성동탄(2)택지개발5-2공구 조경공사	105,984	-	(50,073)	55,911	-

사하구괴정지역주택조합 공동주택신축	2,012,427	1,598,655	7,810,372	11,421,454	-

화명3구역 주택재개발정비사업	65,458,377	-	1,678,800	50,305,819	16,831,358

양덕4구역 주택재개발정비사업	188,656,018	-	-	-	188,656,018

뉴타운신천 주택재건축정비사업	62,256,448	-	2,417,411	64,673,859	-

효동지구 주택재건축정비사업	121,218,565	-	204,818	40,623,049	80,800,334

서면 지역주택조합 공동주택 신축사업	149,495,978	-	-	41,657,514	107,838,464

고서IC-광주댐간지방도4차로 확포장공사	3,296,988	-	294,875	1,264,267	2,327,596

태종대연결해안관광도로건설사업(2단계)	2,647,702	-	4,173,364	3,018,245	3,802,821

하수관로신설(확충)사업(미포청사포일원)	1,072,539	-	(539,035)	533,504	-

세운상가군 공공공간 조성공사(2단계)	4,225,375	-	1,002,645	4,868,553	359,467

영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 신축공사	52,925,990	-	-	34,719,266	18,206,724

영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 토목공사	2,803,287	-	-	493,865	2,309,422

암남지역주택조합 공동주택 신축공사	56,766,398	-	3,499,254	19,048,062	41,217,590

암남지역주택조합 도시계획시설개설공사	1,213,380	-	-	163,350	1,050,030

시흥장현 동원로얄듀크2차(C-3B/L) 신축	29,411,491	-	2,978,968	32,390,459	-

부산에코델타시티(1단계)간선설치 토목공사(4공구)	56,643	-	39,576	53,122	43,097

주촌선천지구 도시개발사업(2공구)-추가공사	32,078	-	(28,545)	3,533	-

부산에코델타시티3단계2공구 조성공사	7,308,671	-	469,392	1,515,123	6,262,940

부산아미4행복주택 민간참여 공동주택건설사업	17,418,672	-	-	4,272,147	13,146,525

부산항(북항)재개발사업 마리나건립공사	4,090,716	-	-	2,076,396	2,014,320

컨버젼스홀 신축공사(건축)	16,418,689	-	679,459	7,163,097	9,935,051

부산항 신항 서컨테이너터미널(2-5단계)상부시설 축조공사(전기)	2,229,594	-	155,085	248,161	2,136,518

삼호주공아파트 주택재건축정비사업	140,358,669	-	-	10,386,542	129,972,127

대명동이천동 지역주택조합 공동주택 및 부대복리시설 신축공사	38,812,632	-	-	-	38,812,632

에코델타시티18BL 민간참여 공공분양주택건설사업	27,133,636	-	-	-	27,133,636

행정중심복합도시 나성1교, 나성2교 건설	-	3,328,097	332,193	783,668	2,876,622

부전동 주상복합아파트 신축공사	-	38,293,818	-	2,339,752	35,954,066

연산동 주상복합아파트 신축공사	-	24,074,032	-	2,987,587	21,086,445

경기도화성시 송산동 공동주택신축 사업	-	43,184,000	-	1,476,893	41,707,107

신길동 역세권 청년주택 신축사업	-	81,774,090	-	5,495,219	76,278,871

울산 무거 비스타동원 신축공사	-	59,365,214	-	-	59,365,214

울산 무거 비스타동원신축 토목공사	-	7,068,417	-	-	7,068,417

창원무동 14BL 동원로얄듀크 신축공사	-	62,321,503	8,369,373	2,629,701	68,061,175

창원무동14BL 동원로얄듀크 신축공사중 토목공사	-	5,993,601	1,089,295	4,160,493	2,922,403

해운대구 중동 생활숙박시설 신축공사	-	109,875,000	-	527,400	109,347,600

일광지구4BL 민간참여 공공주택건설사업	-	81,051,359	-	-	81,051,359

창원무동 27BL 동원로얄듀크 신축공사	-	85,871,224	-	291,962	85,579,262

부암2차 동원로얄듀크 신축공사	-	66,193,842	-	-	66,193,842

부암2차 동원로얄듀크 신축공사중 토목공사	-	12,060,906	-	-	12,060,906

명지5초등학교 교사신축 정보통신공사	-	456,965	-	-	456,965

사상주례동공동주택 신축공사	-	28,310,200	-	-	28,310,200

합 계	1,071,362,438	712,338,777	39,627,251	415,392,362	1,407,936,104

(3) 보고기간말 현재 진행 중인 건설계약과 관련하여 인식한 공사손익 등의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

당기말

공사명	누적공사수익	누적공사원가	누적손익	계약부채	유보금 (*)

부산국제물류간선관로공사(2공구)	275,853	209,800	66,053	-	-

주촌선천지구도시개발사업(2공구)	17,277,664	10,061,465	7,216,199	-	236,977

주촌 선천지구 도시개발사업 전기공사(2공구)	747,811	331,256	416,555	-	822,592

주촌선천지구 토공사외부대공사	808,511	511,997	296,514	-	505,242

동남권방사선의과학일반산단조경공사	6,298,446	4,229,366	2,069,080	-	275,259

주진흥등지구 도시개발사업	37,598,283	24,655,050	12,943,233	-	5,152,639

법송산업일반단지조성공사	30,236,428	23,837,888	6,398,540	-	20,453,155

신촌지구 주택재개발정비사업	113,067,442	66,570,747	46,496,695	-	1,821,059

뉴타운신천 주택재건축정비사업	130,157,695	83,323,133	46,834,562	-	1,127,000

화명3구역 주택재개발정비사업	97,173,113	72,194,808	24,978,305	-	2,821,909

고서IC-광주댐간지방도4차로 확포장공사	3,827,506	3,655,072	172,434	-	437,712

주촌선천1초등학교신축공사	1,844,013	1,858,237	(14,224)	-	35,950

태종대연결해안관광도로건설사업(2단계)	11,075,021	10,454,601	620,420	-	1,043,445

세운상가군 공공공간 조성공사(2단계)	11,175,545	10,728,567	446,978	-	-

영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 신축공사	69,954,819	67,644,771	2,310,048	-	22,800,000

영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 토목공사	4,609,855	3,992,871	616,984	-	-

시흥장현 동원로얄듀크2차(C-3B/L)신축	67,000,498	55,800,337	11,200,161	-	4,500,000

암남지역주택조합 공동주택 신축공사	53,065,349	41,503,319	11,562,030	-	9,254,337

암남지역주택조합 도시계획시설개설공사	2,261,790	1,922,517	339,273	-	911,790

부산에코델타시티(1단계)간선설치 토목공사(4공구)	233,627	186,912	46,715	10,458	-

주촌선천지구 도시개발사업(2공구)-추가공사	477,859	157,150	320,709	-	525,645

부산에코델타시티3단계2공구 조성공사	5,594,867	5,132,456	462,411	-	1,524,792

주촌선천지구 도시개발사업(2공구)-추가공사(2차)	506,091	430,597	75,494	-	556,700

부산아미4행복주택 민간참여 공동주택건설사업	11,458,900	10,084,162	1,374,738	-	610,715

부산항(북항)재개발사업 마리나건립공사	5,786,398	5,190,139	596,259	-	356,424

효동지구 주택재건축정비사업	130,840,325	90,713,397	40,126,928	-	47,681,740

서면 지역주택조합 공동주택 신축사업	114,933,716	87,163,495	27,770,221	-	1,410,809

삼호주공아파트 주택재건축정비사업	37,248,737	32,670,438	4,578,299	-	3,676,399

컨버젼스홀 신축공사(건축)	17,485,180	16,783,913	701,267	-	-

명지5초등학교 교사신축 정보통신공사	185,165	141,017	44,148	-	48,802

부산항 신항 서컨테이너터미널(2-5단계)상부시설 축조공사(전기)	1,305,926	1,198,366	107,559	-	31,926

행정중심복합도시 나성1교, 나성2교 건설	2,948,963	2,792,595	156,368	-	288,043

창원무동 14BL 동원로얄듀크 신축공사	28,467,216	27,908,668	558,548	471,357	29,000,000

창원무동14BL 동원로얄듀크 신축공사중 토목공사	4,525,970	4,254,558	271,412	-	4,535,502

부전동 주상복합아파트 신축공사	9,860,922	8,641,645	1,219,277	-	2,589,649

연산동 주상복합아파트 신축공사	12,383,295	11,590,131	793,164	-	3,174,856

신길동 역세권 청년주택 신축사업	29,929,425	29,098,122	831,303	-	12,220,066

해운대구 중동 생활숙박시설 신축공사	6,691,563	6,178,596	512,967	3,447,634	1,677,188

창원무동 27BL 동원로얄듀크 신축공사	1,133,500	1,080,450	53,050	-	1,134,740

경기도화성시 송산동 공동주택신축 사업	14,593,321	14,175,045	418,276	1,201,679	4,324,000

부암2차 동원로얄듀크 신축공사	3,521,512	3,308,735	212,777	-	1,533,181

부암2차 동원로얄듀크신축중 토목공사	6,676,918	6,418,422	258,496	-	5,696,921

신길6동 주민센터 신축공사	861,806	835,121	26,685	-	480,677

양산시 덕계동 공동주택 신축공사	4,445,122	3,998,628	446,494	-	3,113,883

광주중앙공원공원조성사업 공원조성공사	1,595,455	1,296,705	298,750	-	1,057,855

광주중앙공원공원조성사업 공동주택 신축공사	2,975,482	2,595,731	379,751	7,924,410	-

사상구주례동공동주택신축공사	1,302,269	1,231,539	70,730	-	1,047,849

울산 무거 비스타동원 신축공사	944,120	906,504	37,616	-	944,120

울산 무거 비스타동원신축 토목공사	1,291,608	1,231,323	60,285	-	1,291,608

화성송산동공동주택사업도시계획시설개설공사	3,309	2,899	410	469,418	-

에코델타시티18BL 민간참여 공공분양주택건설사업	1,169,406	1,143,407	25,999	-	427,470

합 계	1,119,833,615	862,026,668	257,806,946	13,524,956	203,160,626

(*) 상기 유보금은 재무상태표상 매출채권과 계약자산의 합계액입니다.

전기말

공사명	누적공사수익	누적공사원가	누적손익	계약부채	유보금 (*)

부산국제물류간선관로공사(2공구)	269,481	173,223	96,258	-	44,027

주촌선천지구도시개발사업(2공구)	17,277,664	10,061,465	7,216,199	-	236,977

주촌 선천지구 도시개발사업 전기공사(2공구)	747,811	331,256	416,555	-	822,592

주촌선천지구 토공사외부대공사	808,511	511,997	296,514	-	505,242

동남권방사선의과학일반산단조경공사	6,089,205	4,089,057	2,000,148	-	137,564

주진흥등지구 도시개발사업	35,887,138	23,509,695	12,377,443	-	39,390,775

부산에코델타시티1단계4공구조성공사	10,491,481	9,751,372	740,109	-	-

법송산업일반단지조성공사	22,521,723	13,732,257	8,789,466	-	12,151,904

병문천하류 하천재해 예방사업	2,698,774	2,620,016	78,758	-	-

화성동탄(2)택지개발5-2공구 조경공사	7,209,082	4,720,952	2,488,130	-	-

사하구괴정지역주택조합 공동주택신축	106,667,057	89,259,358	17,407,699	-	9,063,885

동대신2구역 주택재개발정비사업	105,681,850	73,928,898	31,752,952	-	2,000,000

신촌지구 주택재개발정비사업	113,067,442	66,570,747	46,496,695	-	5,069,440

뉴타운신천 주택재건축정비사업	130,145,422	83,323,133	46,822,289	-	22,875,551

화명3구역 주택재개발정비사업	78,551,419	53,027,461	25,523,958	-	28,920,091

고서IC-광주댐간지방도4차로 확포장공사	3,256,847	3,101,312	155,535	-	417,019

주촌선천1초등학교신축공사	1,844,013	1,858,237	(14,224)	-	35,950

태종대연결해안관광도로건설사업(2단계)	7,706,928	7,275,768	431,160	-	1,303,081

하수관로신설(확충)사업(미포청사포일원)	4,969,639	4,953,127	16,512	-	-

세운상가군 공공공간 조성공사(2단계)	11,161,910	10,084,346	1,077,564	-	709,699

영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 신축공사	39,029,126	35,127,790	3,901,336	-	11,760,481

영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 토목공사	1,417,857	1,276,225	141,632	114,720	634,000

시흥장현 동원로얄듀크2차(C-3B/L)신축	67,000,498	55,800,337	11,200,161	-	23,777,000

암남지역주택조합 공동주택 신축공사	24,457,346	19,127,602	5,329,744	3,489,071	3,500,000

암남지역주택조합 도시계획시설개설공사	1,649,970	1,402,425	247,545	-	299,970

부산에코델타시티(1단계)간선설치 토목공사(4공구)	233,877	187,107	46,770	10,209	-

주촌선천지구 도시개발사업(2공구)-추가공사	477,859	157,150	320,709	-	525,645

부산에코델타시티3단계2공구 조성공사	3,391,661	3,111,385	280,276	-	1,373,222

주촌선천지구 도시개발사업(2공구)-추가공사(2차)	506,091	430,597	75,494	-	556,700

부산아미4행복주택 민간참여 공동주택건설사업	5,823,930	4,658,682	1,165,248	-	1,329,450

부산항(북항)재개발사업 마리나건립공사	2,873,619	2,442,517	431,102	447,170	-

효동지구 주택재건축정비사업	53,315,333	36,959,802	16,355,531	-	8,081,846

서면 지역주택조합 공동주택 신축사업	46,106,524	34,486,569	11,619,955	483,768	-

삼호주공아파트 주택재건축정비사업	10,386,542	8,421,033	1,965,509	-	7,298,651

컨버젼스홀 신축공사(건축)	7,394,534	6,912,464	482,070	-	3,236,352

부산항 신항 서컨테이너터미널(2-5단계)상부시설 축조공사(전기)	249,054	228,742	20,312	-	117,054

행정중심복합도시 나성1교, 나성2교 건설	783,668	730,976	52,692	-	143,217

창원무동 14BL 동원로얄듀크 신축공사	2,629,701	2,408,871	220,830	-	2,632,878

창원무동14BL 동원로얄듀크 신축공사중 토목공사	4,160,493	3,910,731	249,762	329,975	4,500,000

부전동 주상복합아파트 신축공사	2,339,752	1,929,199	410,553	-	2,339,752

연산동 주상복합아파트 신축공사	2,987,587	2,624,226	363,361	-	1,066,242

신길동 역세권 청년주택 신축사업	5,495,219	5,308,822	186,397	5,495,219

해운대구 중동 생활숙박시설 신축공사	527,400	486,119	41,281	4,966,350	3,021,645

창원무동 27BL 동원로얄듀크 신축공사	291,962	276,496	15,466	-	291,962

경기도화성시 송산동 공동주택신축 사업	1,476,893	1,333,990	142,903	523,107	-

합 계	952,059,893	692,623,534	259,436,359	10,364,370	205,665,083

(*) 상기 유보금은 재무상태표상 매출채권과 계약자산의 합계액입니다.

(4) 보고기간말 현재 주요 계약별 매출채권 및 계약자산 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

당기말

공사명	계약일	공사기한	진행률	계약자산	매출채권

시작일	종료일	총 액	손상차손누계액	총 액	대손충당금

천안성성 비스타동원	2018-06-08	2021-07-15	2024-07-31	30.68%	-	-	4,199,054	-

부산국제물류간선관로공사(2공구)	2013-07-09	2013-07-12	2022-12-31	100.00%	-	-	-	-

주촌선천지구도시개발-2공구	2013-05-24	2013-05-30	2019-04-30	100.00%	-	-	236,977	-

주촌 선천지구 도시개발사업 전기공사(2공구)	2013-05-24	2013-05-30	2019-04-30	100.00%	-	-	822,592	-

주촌선천지구도시개발부대공사-4공구	2013-05-24	2013-05-30	2019-04-30	100.00%	-	-	505,242	-

동남권방사선의과학 일반산단조경공사(1단계)	2014-04-15	2014-04-22	2023-06-30	83.08%	275,259	-	-	-

주진흥등지구 도시개발사업	2015-02-10	2015-03-29	2022-12-31	100.00%	-	-	5,152,639	-

법송산업일반단지조성공사	2011-11-29	2011-12-01	2023-12-31	81.13%	2,489,155	-	17,964,000	-

신촌지구 주택재개발정비사업	2016-09-21	2018-06-29	2021-04-28	100.00%	-	-	1,821,059	-

뉴타운신천 주택재건축정비사업	2017-09-19	2019-01-22	2022-02-24	100.00%	-	-	1,127,000	-

화명3구역 주택재개발정비사업	2019-08-06	2019-09-09	2022-07-31	100.00%	21,909	-	2,800,000	-

고서IC-광주댐간지방도4차로 확포장공사	2017-09-12	2017-09-15	2024-08-08	64.26%	437,712	-	-	-

주촌선천1초등학교신축공사	2017-09-29	2017-10-01	2018-12-31	100.00%	35,950	-	-	-

태종대연결해안관광도로건설사업(2단계)	2017-12-28	2018-01-04	2023-04-30	82.37%	1,043,445	-	-	-

영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 신축공사	2018-09-17	2018-10-01	2022-10-31	100.00%	-	-	22,800,000	-

영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 토목공사	2018-09-17	2018-10-01	2022-10-31	100.00%	-	-	-	-

암남지역주택조합 공동주택 신축공사	2019-04-05	2019-12-01	2023-06-30	80.80%	2,354,337	-	6,900,000	-

암남지역주택조합 도시계획시설개설공사	2019-04-15	2019-06-01	2023-06-30	83.77%	911,790	-	-	-

시흥장현 동원로얄듀크2차(C-3B/L) 신축	2019-04-08	2019-04-08	2021-12-31	100.00%	-	-	4,500,000	-

부산에코델타시티(1단계)간선설치 토목공사(4공구)	2019-08-08	2019-08-09	2022-12-31	84.35%	-	-	-	-

주촌선천지구 도시개발사업(2공구)-추가공사	2019-09-06	2019-09-06	2019-09-30	100.00%	-	-	525,645	-

부산에코델타시티3단계2공구 조성공사	2019-11-25	2019-11-28	2025-01-25	54.76%	1,524,792	-	-	-

주촌선천지구 도시개발사업(2공구)-추가공사(2차)	2020-03-29	2020-03-29	2020-05-31	100.00%	-	-	556,700	-

부산아미4행복주택 민간참여 공동주택건설사업	2019-06-07	2020-05-22	2023-08-31	55.06%	610,715	-	-	-

부산항(북항)재개발사업 마리나건립공사	2020-06-16	2020-06-19	2023-02-28	85.55%	344,046	-	12,378	-

효동지구 주택재건축정비사업	2019-02-26	2020-07-01	2023-03-31	97.58%	45,681,740	-	2,000,000	-

서면 지역주택조합 공동주택 신축사업	2019-11-19	2020-08-01	2023-07-31	72.04%	1,410,809	-	-	-

삼호주공아파트 주택재건축정비사업	2020-06-17	2021-06-24	2024-03-31	25.26%	3,676,399	-	-	-

컨버젼스홀 신축공사(건축)	2020-10-28	2020-10-28	2022-08-20	100.00%	-	-	-	-

명지5초등학교 교사신축 정보통신공사	2021-12-30	2022-01-21	2023-02-14	39.09%	48,802	-	-	-

부산항 신항 서컨테이너터미널(2-5단계)상부시설 축조공사(전기)	2020-11-12	2020-12-01	2023-03-22	49.37%	31,926	-	-	-

행정중심복합도시 나성1교, 나성2교 건설	2021-02-09	2021-03-03	2023-03-02	69.50%	288,043	-	-	-

창원무동 14BL 동원로얄듀크 신축공사	2021-04-27	2021-05-01	2023-11-30	40.27%	-	-	29,000,000	-

창원무동14BL 동원로얄듀크 신축공사중 토목공사	2021-04-27	2021-05-01	2023-11-30	63.90%	35,502	-	4,500,000	-

부전동 주상복합아파트 신축공사	2021-03-15	2021-07-31	2023-11-30	27.44%	1,374,649	-	1,215,000	-

연산동 주상복합아파트 신축공사	2021-03-15	2021-06-29	2023-08-28	54.72%	300,856	-	2,874,000	-

신길동 역세권 청년주택 신축사업	2021-04-23	2021-08-11	2024-10-10	38.92%	7,291,343	-	4,928,723	-

해운대구 중동 생활숙박시설 신축공사	2021-06-29	2021-11-29	2026-04-28	5.75%	-	-	1,677,188	-

창원무동 27BL 동원로얄듀크 신축공사	2021-09-09	2021-09-09	2024-02-29	1.32%	134,740	-	1,000,000	-

경기도화성시 송산동 공동주택신축 사업	2021-03-30	2021-10-28	2024-02-29	31.97%	-	-	4,324,000	-

부암2차 동원로얄듀크 신축공사	2021-12-30	2022-02-01	2025-05-31	5.32%	33,181	-	1,500,000	-

부암2차 동원로얄듀크신축중 토목공사	2021-12-30	2022-02-01	2025-05-31	55.36%	696,921	-	5,000,000	-

신길6동 주민센터 신축공사	2022-05-11	2022-05-23	2023-06-22	21.47%	204,467	-	276,210	-

양산시 덕계동 공동주택 신축공사	2022-05-24	2022-08-22	2025-08-21	6.51%	1,748,613	-	1,365,270	-

광주중앙공원공원조성사업 공원조성공사	2022-04-21	2022-04-29	2024-10-28	3.00%	1,057,855	-	-	-

광주중앙공원공원조성사업 공동주택 신축공사	2022-04-21	2022-09-01	2026-03-31	1.47%	-	-	-	-

사상구주례동공동주택신축공사	2021-12-31	2022-05-01	2025-04-16	4.60%	362,371	-	685,479	-

울산 무거 비스타동원 신축공사	2021-03-19	2021-05-01	2027-05-31	1.18%	944,120	-	-	-

울산 무거 비스타동원신축 토목공사	2021-03-19	2021-05-01	2027-05-31	14.32%	1,291,608	-	-	-

화성송산동공동주택사업도시계획시설개설공사	2022-11-10	2022-11-10	2024-02-29	0.07%	-	-	-	-

에코델타시티18BL 민간참여 공공분양주택건설사업	2020-10-29	2022-08-01	2024-03-31	3.92%	427,470	-	-	-

전기말

공사명	계약일	공사기한	진행률	계약자산	매출채권

시작일	종료일	총 액	손상차손누계액	총 액	대손충당금

부산국제물류간선관로공사(2공구)	2013-07-09	2013-07-12	2020-01-30	97.69%	44,027	-	-	-

주촌선천지구도시개발-2공구	2013-05-24	2013-05-30	2019-04-30	100.00%	-	-	236,977	-

주촌 선천지구 도시개발사업 전기공사(2공구)	2013-05-24	2013-05-30	2019-04-30	100.00%	-	-	822,592	-

주촌선천지구도시개발부대공사-4공구	2013-05-24	2013-05-30	2019-04-30	100.00%	-	-	505,242	-

동남권방사선의과학 일반산단조경공사(1단계)	2014-04-15	2014-04-22	2022-12-31	80.32%	137,564	-	-	-

주진흥등지구 도시개발사업	2015-02-10	2015-03-29	2022-12-31	98.59%	850,775	-	38,540,000	-

법송산업일반단지조성공사	2011-11-29	2011-12-01	2023-12-31	60.43%	639,904	-	11,512,000	-

병문천하류 하천재해 예방사업	2016-12-22	2016-12-26	2021-01-31	100.00%	-	-	-	-

화성동탄(2)택지개발5-2공구 조경공사	2017-05-18	2017-06-01	2021-05-30	100.00%	-	-	-	-

사하구괴정지역주택조합 공동주택신축	2017-05-15	2017-09-01	2021-01-31	100.00%	-	-	9,063,885	-

동대신2구역 주택재개발정비사업	2016-02-04	2018-06-22	2021-04-21	100.00%	-	-	2,000,000	-

신촌지구 주택재개발정비사업	2016-09-21	2018-06-29	2021-04-28	100.00%	-	-	5,069,440	-

뉴타운신천 주택재건축정비사업	2017-09-19	2019-01-22	2022-02-24	100.00%	-	-	22,875,551	-

화명3구역 주택재개발정비사업	2019-08-06	2019-09-09	2022-05-08	82.37%	28,920,091	-	-	-

고서IC-광주댐간지방도4차로 확포장공사	2017-09-12	2017-09-15	2024-08-08	58.32%	417,019	-	-	-

주촌선천1초등학교신축공사	2017-09-29	2017-10-01	2018-12-31	100.00%	35,950	-	-	-

태종대연결해안관광도로건설사업(2단계)	2017-12-28	2018-01-04	2022-12-23	66.96%	1,303,081	-	-	-

하수관로신설(확충)사업(미포청사포일원)	2018-05-02	2018-05-08	2021-05-07	100.00%	-	-	-	-

세운상가군 공공공간 조성공사(2단계)	2018-08-23	2018-09-10	2021-12-31	96.88%	709,699	-	-	-

영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 신축공사	2018-09-17	2018-10-01	2022-08-31	68.19%	5,760,481	-	6,000,000	-

영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 토목공사	2018-09-17	2018-10-01	2022-08-31	38.04%	-	-	634,000	-

암남지역주택조합 공동주택 신축공사	2019-04-05	2019-12-01	2023-01-02	37.24%	-	-	3,500,000	-

암남지역주택조합 도시계획시설개설공사	2019-04-15	2019-06-01	2022-05-31	61.11%	299,970	-	-	-

시흥장현 동원로얄듀크2차(C-3B/L) 신축	2019-04-08	2019-04-08	2021-12-31	100.00%	-	-	23,777,000	-

부산에코델타시티(1단계)간선설치 토목공사(4공구)	2019-08-08	2019-08-09	2022-01-31	84.44%	-	-	-	-

주촌선천지구 도시개발사업(2공구)-추가공사	2019-09-06	2019-09-06	2019-09-30	100.00%	-	-	525,645	-

부산에코델타시티3단계2공구 조성공사	2019-11-25	2019-11-28	2025-01-25	35.13%	1,373,222	-	-	-

주촌선천지구 도시개발사업(2공구)-추가공사(2차)	2020-03-29	2020-03-29	2020-05-31	100.00%	-	-	556,700	-

부산아미4행복주택 민간참여 공동주택건설사업	2019-06-07	2020-05-22	2022-12-31	30.70%	1,329,450	-	-	-

부산항(북항)재개발사업 마리나건립공사	2020-06-16	2020-06-19	2022-02-08	58.79%	-	-	-	-

효동지구 주택재건축정비사업	2019-02-26	2020-07-01	2022-12-31	39.76%	4,081,846	-	4,000,000	-

서면 지역주택조합 공동주택 신축사업	2019-11-19	2020-08-01	2023-07-31	29.95%	-	-	-	-

삼호주공아파트 주택재건축정비사업	2020-06-17	2021-06-24	2023-09-01	7.40%	7,298,651	-	-	-

컨버젼스홀 신축공사(건축)	2020-10-28	2020-10-28	2022-05-31	42.67%	3,236,352	-	-	-

부산항 신항 서컨테이너터미널(2-5단계)상부시설축조공사(전기)	2020-11-12	2020-12-01	2023-03-22	10.44%	117,054	-	-	-

행정중심복합도시 나성1교, 나성2교 건설	2021-02-09	2021-03-03	2023-03-02	21.41%	143,217	-	-	-

창원무동 14BL 동원로얄듀크 신축공사	2021-04-27	2021-05-01	2023-11-30	3.72%	1,132,878	-	1,500,000	-

창원무동14BL 동원로얄듀크 신축공사중 토목공사	2021-04-27	2021-05-01	2023-11-30	58.74%	-	-	4,500,000	-

부전동 주상복합아파트 신축공사	2021-03-15	2021-05-17	2023-09-16	6.11%	2,339,752	-	-	-

연산동 주상복합아파트 신축공사	2021-03-15	2021-06-19	2023-08-28	12.41%	1,066,242	-	-	-

신길동 역세권 청년주택 신축사업	2021-04-23	2021-08-11	2024-10-10	6.72%	5,495,219	-	-	-

해운대구 중동 생활숙박시설 신축공사	2021-06-29	2021-11-24	2026-04-23	0.48%	-	-	3,021,645	-

창원무동 27BL 동원로얄듀크 신축공사	2021-09-09	2021-09-09	2024-02-29	0.34%	291,962	-	-	-

경기도화성시 송산동 공동주택신축 사업	2021-03-30	2021-10-28	2023-12-27	3.42%	-	-	-	-

(5) 당기와 전기 중 원가기준 투입법 적용 건설계약의 수익 및 원가 추정치의 변동에 따른 공사손익의 변동현황은 아래와 같습니다 (단위 : 천원).

당 기

영업부문	공사손실충당부채	공사손익 변동금액	추정 총계약원가의 변동금액

추정변경	오류수정	추정변경	오류수정

건설부문	-	(2,998,666)	-	67,617,550	-

전 기

영업부문	공사손실충당부채	공사손익 변동금액	추정 총계약원가의 변동금액

추정변경	오류수정	추정변경	오류수정

건설부문	-	9,092,231	-	1,226,797	-

20. 자본(1) 자본금당사의 당기말 현재 납입자본금은 45,404,050천원이며 발행유통보통주식수 및 수권주식수는 각각 90,808,100주 및 200,000,000주입니다.

(2) 자본잉여금당사는 2005년 중 보유하고 있던 자기주식을 처분하였으며, 주식처분에 따른 증권거래세 등 제비용과 주식처분이익으로 인하여 자본에 직접 차감되는 법인세부담액을 차감한 잔액을 기타자본잉여금으로 계상하였습니다.

(3) 보고기간말 현재 이익잉여금의 구성내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당기말	전기말

법정적립금

이익준비금 (*)	13,508,529	12,146,408

임의적립금

재무구조개선적립금	855,000	855,000

기타임의적립금	874,700,000	816,700,000

소 계	875,555,000	817,555,000

미처분이익잉여금	84,171,991	74,490,848

합 계	973,235,520	904,192,256

(*) 상법상 당사는 납입자본금의 50%에 달할 때까지 매 결산기마다 금전배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하고 있습니다. 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으나 자본전입 또는 결손보전은 가능합니다. 다만, 자본준비금과 이익준비금의 총액이 자본금의 1.5배를 초과하는 경우 그 초과한 금액 범위에서 자본준비금과 이익준비금을 감액할 수 있습니다.(4) 당기 및 전기 중 이익잉여금처분계산서는 다음과 같습니다 (단위 : 원).

제 45 기 2022년 01월 01일 부터 제 44 기 2021년 01월 01일 부터
2022년 12월 31일 까지 2021년 12월 31일 까지
처분예정일 2023년 03월 31일 처분확정일 2022년 03월 25일

과 목	제 45(당) 기	제 44(전) 기

미처분이익잉여금	84,171,990,556	74,490,848,265

전기이월이익잉여금	1,507,511,765	1,818,611,004

당기순이익	82,664,478,791	72,672,237,261

이익잉여금 처분액	79,982,225,600	72,983,336,500

현금배당금 (주당배당금(률) : 당기 : 160원(32%) 전기 : 150원(30%))	14,529,296,000	13,621,215,000

이익준비금적립	1,452,929,600	1,362,121,500

임의적립금적립	64,000,000,000	58,000,000,000

차기이월 미처분이익잉여금	4,189,764,956	1,507,511,765

(5) 배당금당사의 당기 및 전기의 이익잉여금처분계산서상에 계상되어 있는 배당금에 관한 사항은 다음과 같습니다.1) 배당금 산정 내역

(단위 : 원, 주)

구 분	당 기	전 기

1주당 배당금	160	150

배당주식수	90,808,100	90,808,100

배당금총액	14,529,296,000	13,621,215,000

2) 배당성향

(단위 : 원)

구 분	당 기	전 기

배당금총액	14,529,296,000	13,621,215,000

당기순이익	82,664,478,791	72,672,237,261

배당성향	17.6%	18.7%

3) 배당수익율

(단위 : 원)

구 분	당 기	전 기

주당배당금	160	150

결산일종가	3,420	5,340

배당수익률	4.7%	2.8%

21. 우발상황 및 약정사항(특수관계자 제외)

(1) 당기말 현재 금융기관과 체결한 각종 약정사항의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

거래은행	약정내용	한도금액	실행금액

부산은행 (*1)	당좌대출	6,840,000	-

종합통장대출	25,000,000	-

기업전자결제(외매채)	10,000,000	-

국민은행 (*2)	당좌대출	5,000,000	-

기업전자결제(외매채)	10,000,000	2,423,717

하나은행	기업일반자금회전대출	2,000,000	-

기업일반자금회전대출	1,000,000	-

우리은행	당좌대출	10,000,000	-

경남은행	당좌대출	10,000,000	-

기업전자결제(외매채)	5,000,000	-

건설공제조합	운영자금대출	527,000	527,000

주택도시보증공사	운영자금대출	346,667	346,667

(*1) 부산은행의 당좌대출과 관련하여 정기예금 215,000천원이 담보로 제공되어 있습니다 (주석 7 참조).(*2) 국민은행 당좌대출한도약정과 관련하여 당사의 예금이 담보(채권최고액 510,000천원)로 제공되어 있습니다 (주석 7 참조).당사는 상기 약정사항과 관련하여 대표이사로부터 연대보증을 제공받고 있습니다 (주석 30 참조).

(2) 당기말 현재 당사의 차입금 등과 관련하여 금융기관 등에 담보로 제공한 당사 소유의 자산은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

계정과목	담보내용	장부금액	담보설정금액	채권자

대여금및기타수취채권	당좌대출한도약정 담보	215,000	213,619	부산은행

당좌대출한도약정 담보	510,000	510,000	국민은행

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	장기차입금 담보	681,000	681,000	주택도시보증공사

단기차입금 담보	1,609,945	1,456,565	건설공제조합

재고자산	단기차입금담보	176,031,060	156,000,000	하나은행 등

합 계	179,047,005	158,861,184

(3) 당기말 현재 당사가 타인으로부터 제공받은 지급보증의 내용은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

제공처	보증내용	금 액

주택도시보증공사	주택분양보증	908,474,570

조합주택시공보증	158,171,074

하자보수보증	33,074,944

인허가보증	2,112,644

임대보증금보증	8,520,000

하도급대금지급보증	14,969,614

건설공제조합 등	하자보수보증 등	415,449,801

서울보증보험	인허가보증 등	39,071,441

대표이사	당좌대출한도약정 외	51,124,000

합 계	1,630,968,088

(4) 당기말 현재 당사가 타인을 위하여 제공한 지급보증 등의 내용은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

제공받은자	보증처	보증내용	보증금액

(주)사상파크홀딩스 등	서울보증보험	이행(하자)보증 등	7,997,316

서면지역주택조합 수분양자	국민은행	중도금대출보증	42,900,000

암남지역주택조합 조합원	수협은행	중도금대출보증	15,689,040

영종국제도시 수분양자	부산은행	중도금대출보증	18,018,000

효동지구(동대구2차) 수분양자	우리은행	중도금대출보증	23,808,000

부전동주상복합아파트 수분양자	하나새마을금고 등	중도금대출보증	7,200,000

부전동주상복합아파트(상가) 수분양자	드림새마을금고 등	중도금대출보증	9,600,000

시청역동원시티비스타 수분양자	삼익신용협동조합 등	중도금대출보증	12,912,000

화성 송산동 동원 포레 수분양자	국민은행	중도금대출보증	13,530,000

신길동역세권청년주택(상가) 수분양자	남서울새마을금고	중도금대출보증	53,300,000

천안 성성 비스타동원 수분양자	부산은행	중도금대출보증	28,952,000

천안 성성 비스타동원 수분양자	하나은행	중도금대출보증	24,000,000

천안 성성 비스타동원 수분양자	국민은행	중도금대출보증	26,400,000

삼호주공아파트 수분양자	국민은행	중도금대출보증	7,040,000

해운대중동 생활숙박시설 수분양자	동원제일저축은행	계약금대출보증	13,000,000

부암2차비스타동원아트포레수분양자	부산은행	중도금대출보증	22,660,000

해운대중동 생활숙박시설 수분양자	동원제일저축은행 등	중도금대출보증	261,040,000

암남지역주택조합 수분양자	동원제일저축은행	중도금대출보증	4,026,000

경동건설(주) 등	건설공제조합	하도급대금지급보증 등	131,655,584

광주더파크 비스타 데시앙 수분양자 등	주택도시보증공사	분양이행보증 등	1,047,693,036

합 계	1,771,420,976

한편, 당기말 현재 당사는 주택 재개발사업 등을 위한 조합 대출지분 잔액에 대해 총 한도 1,036,000,000천원의 자금보충약정 및 책임준공확약 등을 제공하고 있습니다.

(5) 당기말 현재 계류중인 주요 소송사건의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

원 고	피 고	사건번호	소송가액	계류법원	내 용

이OO	(주)동원개발	2022가소124334	20,000	부산지방법원 동부지원	손해배상(자)

양산신도시2차 동원로얄듀크아파트 입주자대표회의	(주)동원개발 외 1명	2021나53019	500,000	부산고등법원	하자보수금 등

우정혁신도시2차동원로얄듀크아파트 입주자대표회의	(주)동원개발, 주택도시보증공사	2018가합20800	1,226,000	울산지방법원	하자보수보증금 청구의 소

최OO 외 273명	(주)동원개발	2022가합102849	548,000	부산지방법원 동부지원	부당이득금

김OO 외 3명	신촌지구 주택재개발 정비사업조합 외 2명	2022가단131517	189,176	대구지방법원	손해배상(기)

정량동 동원로얄듀크 입주자대표회의	(주)남양개발, (주)동원개발, 주택도시보증공사	2020가합105400	574,233	부산지방법원 동부지원	손해배상(기)

한OO	주진흥등지구 도시개발사업조합 외 1명	2022가단107939	912	부산지방법원 동부지원	토지인도

(주)동원개발	양덕4구역 주택재개발정비사업조합	2020가합107796	201,000	부산지방법원 동부지원	수급인 지위확인 등

(주)동원개발	양덕4구역 주택재개발정비사업조합	2021라5112	201,000	부산고등법원	입찰절차진행금지등가처분

양덕4구역 주택재개발정비사업조합	㈜동원개발	2022나13226	354,236	부산고등법원(창원)	근저당권말소

양덕4구역 주택재개발정비사업조합	㈜동원개발	2022가합102269	511,506	부산지방법원 동부지원	손해배상 청구의 소

(주)동원개발	사회복지법인 성우복지재단 외2	2020가합108515	100,000	부산지방법원 동부지원	채무부존재확인

이OO 외 1명	(주)동원개발	2021가합102743	300,000	부산지방법원 동부지원	건축대금 청구

김해센텀Q시티아파트입주자대표회의	(주)김해센텀피에프브이 외 5명	2020가합53517	3,000,000	창원지방법원	손해배상(기)

센텀민락지역주택조합	(주)동원개발, 미성트루파트너스(주)	2022나54286	689,570	부산고등법원	손해배상(기)

센텀민락지역주택조합	(주)동원개발	2021가합105230	4,555,800	부산지방법원 동부지원	부당이득금

김OO	(주)동원개발 외 2명	2022가단106826	36,223	부산지방법원 서부지원	손해배상(기)

구남역동원로얄듀크아파트입주자대표회의	(주)동원개발 외2명	2022가합100652	1,000,000	부산지방법원 동부지원	손해배상(기)

일광신도시 비스타동원1차아파트 입주자대표회의	㈜동진건설산업 외 2명	2022가합102283	1,278,000	부산지방법원 동부지원	하자보수금 등 청구

전OO	(주)동원개발	2022가소121366	25,170	부산지방법원 동부지원	손해배상(기)

하OO 외 6명	(주)동원개발	2022가합103002	14,000	부산지방법원 동부지원	부당이득금

해운대비스타동원아파트 입주자대표회의	(주)동원개발 외1	2022가합103897	1,500,000	부산지방법원 동부지원	하자보수금 등

정관1차동원로얄듀크입주자대표회의	(주)동원개발 외1	2022가합100287	1,500,000	부산지방법원 동부지원	손해배상(기)

손OO 외8명	화명3구역주택재개발정비사업조합, (주)동원개발	2022나52297	360,000	부산고등법원	공사금지등청구의소

허O	(주)동원개발	2022나56220	203,468	부산고등법원	공사대금

양산신도시 3차 동원로얄듀크비스타입주자대표회의	(주)동원개발 외 1명	2021가합100181	1,500,000	부산지방법원 동부지원	하자보수비 등

상기 계류 중인 소송사건 등에 대한 최종 결과는 현재로서는 예측할 수 없습니다.

22. 판매비와 관리비

당기 및 전기 중 판매비와 관리비의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당 기	전 기

급여	6,760,808	5,608,389

퇴직급여	501,217	497,896

복리후생비	1,705,971	1,207,522

여비교통비	334,339	199,688

차량유지비	16,613	-

통신비	70,097	51,341

수도광열비	112,859	169,186

세금과공과	662,237	545,811

감가상각비	231,149	105,861

사용권자산상각비	215,257	221,413

보험료	492,285	2,218,597

접대비	120,488	121,081

판매촉진비	0	14,198

광고선전비	1,969,880	1,508,645

지급임차료	129,701	91,600

소모품비	229,554	160,246

지급수수료	3,764,238	2,611,841

도서인쇄비	173,103	105,087

경상개발비	152,430	142,476

하자보수비	4,401,423	-

기타	406,053	179,259

합 계	22,449,702	15,760,137

23. 비용의 성격별 분류당기 및 전기 중 당사의 비용을 성격별로 분류하면 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당 기	전 기

재고자산의 변동	66,386,300	(8,396,791)

재료비	92,452,397	71,659,964

외주비	262,040,800	203,517,971

종업원급여	26,728,298	18,781,777

세금과공과	1,604,619	1,148,167

지급임차료	2,910,278	1,999,789

지급수수료	10,175,463	6,876,695

견본주택및설계감리비	2,026,845	3,128,806

보상비	412,295	569,209

하자보수비	6,741,824	2,081,868

판매촉진비	-	14,198

용역비	8,608,325	6,692,503

보험료	5,858,836	7,074,046

광고선전비	1,969,880	1,508,644

수도광열비	1,174,263	1,093,115

기타비용	8,948,927	2,252,137

합 계 (*)	498,039,350	320,002,098

(*) 포괄손익계산서의 매출원가 및 판매비와 관리비를 합한 금액입니다.

24. 종업원급여

(1) 당기 및 전기 중 손익으로 인식된 종업원급여의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	당 기	전 기

급여	21,865,974	15,261,677

복리후생비	3,483,672	2,405,495

퇴직급여	1,378,652	1,114,605

합 계	26,728,298	18,781,777

(2) 종업원급여 중 17,760,302천원(전기 11,467,970천원)은 매출원가, 8,967,996천원(전기 7,313,807천원)은 판매비와 관리비에 포함되어 있습니다.

25. 기타수익 및 기타비용당기 및 전기 중 기타수익 및 기타비용의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당 기	전 기

기타수익	연체료수익	9,420	99,603

상각후원가측정유가증권처분이익	-	34,836

금융보증수익	1,022,361	994,531

잡이익	985,265	1,832,491

유형자산처분이익	-	102,642

무형자산처분이익	-	232,858

합 계	2,017,046	3,296,961

기타비용	기부금	1,937,621	1,894,745

상각후원가측정유가증권 처분손실	-	290,884

금융보증비용	-	1,228,605

당기손익-공정가치측정금융자산처분손실	-	30,790

투자부동산처분손실	388,386	-

투자부동산손상차손	1,050,069	-

잡손실	82,776	1,063,794

합 계	3,458,852	4,508,818

26. 금융수익 및 금융비용당기 및 전기 중 금융수익 및 금융비용의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당 기	전 기

금융수익	이자수익	9,406,319	5,561,467

배당금수익	40,063	38,333

합 계	9,446,382	5,599,800

금융비용	이자비용	113,009	87,059

합 계	113,009	87,059

27. 영업손익의 분류영업이익은 매출총이익에서 판매비와관리비를 가감하여 산출되었으며 기타수익과 기타비용은 영업이익에 포함되지 아니하였습니다.

28. 법인세(1) 당기 및 전기 중 법인세비용의 산출내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당 기	전 기

당기법인세부담액	27,739,955	28,672,272

일시적차이로 인한 이연법인세 변동액	1,331,972	44,052

법인세비용	29,071,927	28,716,324

(2) 당기 및 전기 중 법인세비용차감전손익과 법인세비용간의 관계는 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당 기	전 기

법인세비용차감전순이익	111,736,406	101,388,562

적용세율에 따른 법인세	26,578,210	24,074,032

조정사항	2,493,717	4,642,292

법인세추납액(환급액)	(1,512,859)	(17,070)

미환류소득에 대한 법인세비용	1,379,224	4,487,877

기타(세율차이)	2,627,352	171,485

법인세비용	29,071,927	28,716,324

유효법인세율 (*)	26.02%	28.32%

(*) (법인세비용/법인세비용차감전순이익)

(3) 당기 및 전기 중 동일과세당국과 관련된 금액을 상계하기 이전의 이연법인세자산과 부채의 변동은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

당 기	기 초	손익계산서	기 말

이연법인세부채

자본화금융비용	543,515	882,734	1,426,249

감가상각비	1,421	(1,421)	-

미수수익	28,234	(10,184)	18,050

합 계	573,170	871,129	1,444,299

이연법인세자산

하자보수충당부채	3,385,065	398,986	3,784,051

용지	758,252	(339,205)	419,047

매도가능증권감액손실	195,256	(39,988)	155,268

투자자산평가손실	-	239,416	239,416

지분법손익	574,363	(116,396)	457,967

감가상각비	-	35,930	35,930

금융보증부채	293,131	(293,131)	-

미지급비용	-	90,292	90,292

재고자산	2,121,724	(434,524)	1,687,200

사용권자산 등	14,344	(2,222)	12,122

합 계	7,342,135	(460,842)	6,881,293

전 기	기 초	손익계산서	기 말

이연법인세부채

자본화금융비용	-	543,515	543,515

당기손익-공정가치측정금융자산	46,193	(46,193)	-

감가상각비	1,257	164	1,421

미수수익	70,265	(42,031)	28,234

합 계	117,715	455,455	573,170

이연법인세자산

자본화금융비용	4,331	(4,331)	-

하자보수충당부채	3,568,213	(183,148)	3,385,065

용지	670,525	87,727	758,252

매도가능증권감액손실	172,665	22,591	195,256

지분법손익	428,820	145,543	574,363

금융보증부채	199,868	93,263	293,131

재고자산	1,876,248	245,476	2,121,724

사용권자산 등	10,063	4,281	14,344

합 계	6,930,733	411,402	7,342,135

(4) 이연법인세자산에 대한 미래 실현가능성은 일시적 차이가 실현되는 기간동안 과세소득을 창출할 수 있는 당사의 능력, 전반적인 경제환경과 산업에 대한 전망 등 다양한 요소들을 고려하여 평가합니다. 당사는 주기적으로 이러한 사항들을 검토하고 있으며, 2022년 12월 31일 현재 모든 차감할 일시적 차이에 대하여 실현가능성이 있다고 판단하여 이연법인세자산을 인식하였습니다.

(5) 이연법인세자산과 부채의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당기말	전기말

이연법인세자산

12개월 후에 결제될 이연법인세자산	6,881,293	7,342,136

12개월 이내에 결제될 이연법인세자산	-	-

이연법인세부채

12개월 후에 결제될 이연법인세부채	(1,426,249)	(544,937)

12개월 이내에 결제될 이연법인세부채	(18,050)	(28,234)

이연법인세자산(부채) 순액	5,436,994	6,768,965

29. 주당손익(1) 기본주당순이익

구 분	당 기	전 기

보통주당기순이익	82,664,478,791원	72,672,237,261원

가중평균유통보통주식수 (*)	90,808,100주	90,808,100주

기본주당순이익	910원/주	800원/주

(*) 회사는 당기와 전기 중 유통보통주식수의 변동이 없어 가중평균유통보통주식수는 발행주식수와 동일합니다.

(2) 희석주당순이익당사는 당기말과 전기말 현재 희석증권이 없으므로 희석주당순이익은 기본주당순이익과 일치합니다.

30. 특수관계자 거래 (1) 당기말 현재 주요 특수관계자의 현황은 다음과 같습니다.

구 분	특수관계자명	비 고

당해 기업에 중대한영향력을 미치는 회사	(주)동원주택	당사에 대한 지분율 32.51%

관계기업	(주)지파크개발, (주)DW통영

종속기업	(주)동원북항스카이브이

기타 특수관계자	(주)동원종합건설, (주)동삼, 동원관광개발(주),(주)동원종합개발, (주)신세기건설,(주)남양개발, (주)세명종합개발, (주)디더블유디, (주)동진건설산업, (주)동원제일저축은행, (주)남양종합개발, (주)월드컵, (주)아시아드종합개발, (주)썬종합건설,(주)디에스주택산업, (주)대한글로벌인더스트리, (주)티와이월드	보고기업에 지배력이 있는개인 및 친족이 유의적인영향력을 미치는 기업

(2) 당기 및 전기 중 특수관계자와의 중요 거래내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	특수관계자명	당 기	전 기

이자수익	(주)동원제일저축은행	111,512	63,441

(주)건설뱅크 등	8,972,975	4,408,485

외주비	(주)동원종합건설	108,112	-

견본주택비	(주)남양개발	-	1,011,900

공사수익 등	(주)동원종합개발	34,117,691	35,213,131

(주)동삼	7,714,706	16,782,280

(주)세명종합개발	2,235,728	-

(주)동진건설산업	-	32,390,458

(주)지파크개발	4,570,937	-

(주)티와이월드	13,119,738	1,476,893

(주)아시아드종합개발	10,198,430	-

(주)남양종합개발	27,044,530	7,082,156

(3) 보고기간말 현재 특수관계자와의 거래에서 발생한 채권ㆍ채무 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	특수관계자명	당기말	전기말

현금및현금성자산	(주)동원제일저축은행	103,329	102,894

단기금융상품 등	(주)동원제일저축은행	2,533,870	3,000,000

미수수익	(주)동원제일저축은행	3,402	84,961

미수금	(주)디더블유디	228,238	358,728

(주)동원종합건설	262,534	358,728

㈜세명종합개발	507,413	-

선급비용	(주)남양개발	297,468	594,937

임차보증금	(주)동진건설산업 등	2,647,000	2,840,000

미지급금	(주)동원북항스카이브이	-	14,816,500

장기미지급금및 기타지급채무	(주)동삼	30,000	-

단기대여금	(주)아시아드종합개발 등	323,733,500	75,300,000

매출채권 및 계약자산	(주)동원종합개발	22,800,000	12,394,481

(주)동삼	20,453,155	12,151,904

(주)남양종합개발	34,670,242	7,424,840

(주)동진건설산업	4,500,000	23,777,000

(주)세명종합개벌	2,235,728	-

(주)아시아드종합개발	7,230,102	-

(주)티와이월드	4,324,000	-

계약부채	(주)지파크개발	7,924,410	-

(주)동원종합개발	-	114,720

(주)남양종합개발	471,356	329,975

(주)티와이월드	1,671,097	523,107

(4) 당기 중 특수관계자와의 대여금의 거래 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

특수관계자	기 초	증 가	감 소	기 말

(주)남양개발 등	75,300,000	850,846,000	602,412,500	323,733,500

(5) 회사의 국민은행, KEB하나은행 등과 관련한 대출약정에 대해서는 대표이사로부터 포괄근보증을 제공받고 있습니다 (주석21 참조).

(6) 당기말 현재 당사가 도급공사계약 등과 관련하여 특수관계자에게 제공한 보증의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	특수관계자 명칭	보증처	보증내용	보증금액

기타 특수관계자	(주)동원종합개발 등	주택도시보증공사	분양이행보증 등	383,689,133

(주)동삼 등	서울보증보험	이행보증 등	6,845,708

(7) 당기말 현재 특수관계자에게 제공한 자금보충약정 등의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	특수관계자 명칭	보증처	보증내용	보증금액

관계기업	(주)지파크개발	중소기업은행 등	자금보충약정 등	171.600.000

기타특수관계자	(주)대한글로벌인더스트리 등	SBI저축은행 등	자금보충약정 등	96.000.000

(8) 당기말 현재 당사는 부산은행 종합통장대출 한도약정과 관련하여 (주)남양종합개발로부터 27,500,000천원의 부동산을 담보로 제공받고 있습니다.

(9) 당사는 등기이사 및 기업활동의 계획ㆍ운영 및 통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 임원을 주요 경영진에 포함하고 있으며, 당기 및 전기 중 주요 경영진에 대한보상금액은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

계정과목	당 기	전 기

급여	1,555,212	1,526,424

복리후생비	179,983	170,710

퇴직급여	119,047	102,350

합 계	1,854,242	1,799,484

31. 영업으로부터 창출된 현금흐름과 현금및현금성자산(1) 당기 및 전기 중 영업으로부터 창출된 현금은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당 기	전 기

-당기순이익	82,664,479	72,672,237

-조정	29,167,017	26,851,408

감가상각비	382,298	447,218

사용권자산상각비	1,673,848	1,446,533

투자부동산상각비	162,546	-

관계기업투자지분법손실	5,405	-

당기손익-공정가치측정금융자산처분손실(이익)	-	30,790

관계기업투자손익	-	311,938

상각후원가유가증권처분이익	-	(34,836)

상각후원가유가증권처분손실	-	290,884

잡이익	(32,349)	(10,810)

금융보증수익	(1,022,361)	(994,531)

금융보증비용	-	1,228,605

이자수익	(9,406,319)	(5,561,468)

배당금수익	(40,063)	(38,333)

이자비용	113,009	87,059

법인세비용	29,071,927	28,716,324

하자보수충당부채전입액	6,820,621	1,267,534

무형자산처분이익	-	(232,858)

유형자산처분이익	-	(102,642)

투자부동산손상차손	1,050,069	-

투자부동산처분손실	388,386	-

-영업활동으로 인한 자산 부채의 변동	139,391,265	(136,475,649)

재고자산의 감소(증가)	32,085,049	(220,662,293)

매출채권의 감소(증가)	(4,199,054)	115,272,647

미수금의 감소(증가)	(310,829)	259,663

청구공사의 감소(증가)	(120,298)	(77,539,185)

계약자산의 감소(증가)	(10,066,116)	89,500,841

선급금의 감소(증가)	(24,237,709)	(26,086,904)

선급비용의 감소(증가)	476,562	(1,230,260)

매입채무의 증가(감소)	31,991,139	(2,711,029)

미지급금의 증가(감소)	(574,551)	(6,841,972)

선수금의 증가(감소)	112,129,510	(1,146,879)

예수금의 증가(감소)	432,660	(3,362,023)

부가세예수금의 증가(감소)	151,356	309,731

미지급비용의 증가(감소)	530,860	112,449

임대보증금의 증가(감소)	-	210,000

계약부채의 증가(감소)	3,160,586	2,159,327

비유동성하자보수충당부채의 증가(감소)	(2,057,900)	(4,719,762)

영업으로부터 창출된 현금	251,222,761	(36,952,005)

(2) 당기 및 전기 중 주요 비현금거래는 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당 기	전 기

장기금융상품의 유동성 대체	-	1,583,460

장기차입금의 유동성 대체	120,086,667	86,667

리스부채 유동성대체	2,150,152	2,805,874

선급금의 재고자산 대체	2,824,185	20,050,859

매출채권의 투자부동산 대체	12,690,874	-

선급금과 미지급금 간의 대체	-	14,816,500

유형자산의 투자부동산대체	729,827	-

용지의 투자부동산대체	1,303,572	-

임대보증금의 유동성 대체	8,195,000	-

금융비용자본화	5,836,333	-

선급금의 단기대여금대체	124,213,500	-

선급금과 미지급금 대체	14,816,500	-

(3) 당기의 재무활동에서 발생하는 부채의 조정내용은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	기 초	현금흐름	비현금거래	기 말

대 체	기 타

장단기리스부채	1,830,479	(1,585,524)	-	1,920,124	2,165,079

단기차입금	527,000	-	-	-	527,000

유동성장기부채	86,667	(86,667)	120,086,667	-	120,086,667

장기차입금	120,346,667	-	(120,086,667)	-	260,000

유동성임대보증금	90,500	-	8,195,000	-	8,285,500

임대보증금	420,000	8,620,000	(8,195,000)	-	845,000

합 계	123,301,313	6,947,809	-	1,920,124	132,169,246

(4) 보고기간말 현재 현금및현금성자산의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당기말	전기말

보유현금	41,548	19,343

은행보통예금	207,460,001	139,739,573

합 계	207,501,549	139,758,916