동원개발 사업보고서 (2024.12)
3. 연결재무제표 주석

## 1. 기업정보와 한국채택국제회계기준 준수 사실 기재 (연결)

(1) 지배기업 개요한국채택국제회계기준 제1110호(연결재무제표)에 의한 지배기업인 주식회사 동원개발(이하 "지배기업")은 1978년 3월 31일에 설립되었으며, 지배기업과 지배기업의 종속기업(이하 "연결회사")은 건설업 및 주택공급업 등의 사업을 운영하고 있습니다. 지배기업은 부산광역시 수영구 수영로 754에 위치하고 있으며, 1994년 12월 29일에 주식을 한국거래소가 개설한 코스닥시장에 상장하였습니다.지배기업은 설립 후 수 차례의 증자 등을 거쳐 보고기간종료일 현재 납입자본금은 45,404,050천원이며, 지배기업의 주주구성 내역은 다음과 같습니다.
(2) 연결대상 종속기업의 개요1) 보고기간종료일 현재 종속기업 세부내역은 다음과 같습니다.
(주1) 우선주부채의 지분율을 제외한 지배지분율 입니다.
2) 보고기간종료일 현재 종속기업의 재무현황과 경영성과는 다음과 같습니다.
3) 당기와 전기 중 종속기업의 요약 현금흐름의 내용은 아래와 같습니다.
상기 요약 현금흐름은 사업결합시 발생한 영업권과 공정가치 조정 및 지배기업과의 회계정책 차이조정 등을 반영한 후의 금액이며, 다만 내부거래는 제거하기 전의 금액입니다.

## 2. 회계정책 목록 (연결)

(1) 재무제표 작성기준
연결회사의 연결재무제표는 한국채택국제회계기준(이하 기업회계기준)에 따라 작성됐습니다. 한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서와 해석서 중 대한민국이 채택한 내용을 의미합니다.
한국채택국제회계기준은 재무제표 작성 시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 필요한 부분이나 중요한 가정 및 추정이 필요한 부분은 주석3에서 설명하고 있습니다.
(2) 회계정책 변경
가. 연결회사가 신규 적용한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서
연결회사는 2024년 1월 1일로 개시하는 회계연도부터 다음의 주요 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였으며, 해당 기준서 및 해석서의 개정이 연결회사의 연결재무제표에 미치는 중요한 영향을 없습니다.
- 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시'(개정): 유동부채와 비유동부채의 분류, 약정사항이 있는 비유동부채
- 기업회계기준서 제1001호 ' 재무제표 표시 ' (개정): 가상자산 공시
- 기업회계기준서 제1007호 ' 현금흐름표 ' 및 제1107호 ' 금융상품: 공시 ' (개정): 공급자금융약정에 대한 정보 공시
- 기업회계기준서 제1116호 '리스'(개정): 판매후리스에서 생기는 리스부채
나. 연결회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서
제정ㆍ공표되었으나 2024년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도에 시행일이 도래하지 않았고 연결회사가 조기 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.
1) 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과' 및 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택'(개정): 교환가능성 결여
개정사항은 다른 통화와의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하고 기업의 재무성과, 재무상태 및 현금흐름에 미치는 영향을 공시하도록 요구하고 있습니다. 개정사항은 2025년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정사항이 연결재무제표에 미치는 영향을 검토하고 있습니다.
2) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' 및 제1107호 '금융상품: 공시'(개정): 금융상품 분류와 측정
특정조건을 모두 충족하는 경우 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로 간주할 수 있도록 허용하는 규정이 신설되었으며 계약상 현금흐름 특성을 평가할 때, 원리금 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름 관련 규정이 명확화 되었습니다. 또한, 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 투자 종류별 공정가치 변동 및 실현손익 정보에 대한 공시 요구사항이 추가되었습니다. 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정사항이 연결재무제표에 미치는 영향을 검토하고 있습니다.
3) 한국채택국제회계기준 연차개선
한국채택국제회계기준 연차개선은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.
- 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초 채택': 불명확한 표현 및 기준서간 상이한 용어 개정
- 제1107호 '금융상품 공시': 용어 및 내용이 기준서간 일관되도록 개정
- 제1109호 '금융상품': 리스부채 제거 시 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익으로 인식
- 제1007호 '현금흐름표': '원가법'을 삭제하고 '원가'로 대체하여 기준서간 용어일치
(3) 연결재무제표
지배기업은 피투자기업에 대한 힘이 있고 피투자기업에 관여함에 따라 변동이익에 노출되거나 변동이익에 대한 권리가 있으며, 피투자기업의 변동이익에 영향을 미치기 위해 지배기업의 힘을 사용하는 능력이 있는 경우에 지배력이 있다고 판단하고 해당 피투자기업을 종속기업에 포함하여 연결재무제표를 작성하고 있습니다. 종속기업의 재무제표는 지배력을 획득한 시점부터 지배력을 상실하는 시점까지 연결재무제표에 포함합니다.
당기 중 취득 또는 처분한 종속기업과 관련된 수익과 비용은 취득이 사실상 완료된 날부터 또는 처분이 사실상 완료된 날까지 연결포괄손익계산서에 포함됩니다. 비지배지분의 장부금액은 최초 인식한 금액에 취득 이후 자본 변동에 대한 비지배지분의 비례지분을 반영한 금액입니다. 비지배지분이 부(-)의 잔액이 되더라도 총포괄손익은 비지배지분에 귀속되고 있습니다.
연결회사는 연결회사를 구성하는 기업이 유사한 상황에서 발생한 동일한 거래와 사건에 대하여 연결재무제표에서 채택한 회계정책과 다른 회계정책을 사용한 경우에는 그 재무제표를 적절히 수정하여 연결재무제표를 작성하고 있습니다. 또한, 연결회사 내의 거래, 이와 관련된 자산과 부채, 수익과 비용 등은 연결재무제표 작성시 모두 제거하고 있습니다.
지배력을 상실하지 않는 종속기업에 대한 연결회사의 소유지분변동은 자본거래로 회계처리하고 있습니다. 연결회사의 지배지분과 비지배지분의 장부금액은 종속기업에 대한 상대적 지분변동을 반영하여 조정하고 있습니다. 비지배지분의 조정금액과 지급하거나 수취한 대가의 공정가치의 차이는 자본으로 직접 인식하고 기업의 소유주에게 귀속시키고 있습니다.
지배력을 상실하는 경우 연결재무상태표에서 지배력 상실시점의 해당 종속기업의 자산과 부채를 제거하고 종속기업에 대한 잔존투자는 공정가치로 인식하며 지배력 상실관련 회계처리에 따른 모든 차이는 당기손익에 인식합니다.
(4) 관계기업
관계기업에 대한 투자가 기준서 제1105호 '매각예정비유동자산과 중단영업'에 의하여 매각예정자산으로 분류되는 경우를 제외하고는 관계기업의 당기순손익, 자산과 부채는 지분법을 적용하여 연결재무제표에 포함하고 있습니다.
지분법을 적용함에 있어 관계기업투자는 취득원가에서 지분취득 후 발생한 관계기업의 순자산에 대한 지분변동액을 조정하고, 각 관계기업투자에 대한 손상차손을 차감한 금액으로 재무상태표에 표시하였습니다. 연결회사가 관계기업과 거래를 하는 경우, 관계기업과의 거래에서 발생한 손익은 연결회사와 관련이 없는 관계기업에 대한 지분에 해당하는 부분만을 연결회사의 재무제표에 인식하고 있습니다.
연결회사는 관계기업투자에 대한 손상징후가 있는 경우, 관계기업투자의 전체 장부금액(영업권 포함)을 기준서 제1036호 '자산손상'에 따라 회수가능액(순공정가치와 사용가치 중 큰 금액)과 비교하여 손상검사를 하고 있습니다. 인식된 손상차손은 관계기업의 장부금액의 일부를 구성하는 어떠한 자산(영업권 포함)에도 배분하지 않습니다.그리고 손상차손의 환입은 기준서 제1036호에 따라 이러한 투자자산의 회수가능액이 후속적으로 증가하는 만큼 인식하고 있습니다.
(5) 외화환산
연결회사의 연결재무제표 작성에 있어서 기능통화 외의 통화(외화)로 이루어진 거래는 거래일의 환율을 적용하여 기록하고 있습니다. 매 보고기간종료일에 화폐성 외화항목은 보고기간종료일의 마감환율로 환산하고 있습니다. 공정가치로 측정하는 비화폐성 외화항목은 공정가치가 결정된 날의 환율로 환산하고, 역사적원가로 측정하는 비화폐성항목은 거래일의 환율로 환산하고 있습니다.
(6) 영업부문
연결회사는 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정을 하고 부문의 성과를 평가하기 위하여 최고 영업의사결정자가 주기적으로 검토하는 내부보고 자료에 기초하여 부문을 구분하고 있습니다. 연결회사는 5개의 보고부문이 있으며, 각 부문은 서로 다른 생산품과 용역을 제공하며 기술과 마케팅전략이 다르므로 분리하여 운영되고 있습니다.
부문정보는 부문에 직접 귀속되는 항목과 합리적으로 배분할 수 있는 항목을 포함합니다. 배분되지 않은 항목은 주로 본사 건물과 같은 공통자산, 본사 관련 비용 및 법인세 자산과 부채입니다. 부문의 자본적 지출은 보고기간 중 유형자산과 무형자산(영업권 제외)의 취득으로 발생한 총 원가입니다.
(7) 현금 및 현금성자산
연결회사는 보유현금과 요구불예금, 유동성이 매우 높고 확정된 금액의 현금으로 전환이 용이하고 가치변동의 위험이 경미한 단기 투자자산을 현금 및 현금성자산으로 분류하고 있습니다. 지분상품은 현금성자산에서 제외하고 있으며 다만, 상환일이 정해져 있고 취득일로부터 상환일까지의 기간이 단기인 우선주와 같이 실질적인 현금성자산인 경우에는 현금성자산에 포함하고 있습니다.
(8) 재고자산
재고자산의 단위원가는 개별법으로 결정하고 있으며, 취득원가는 매입원가, 전환원가 및 재고자산을 이용가능한 상태로 준비하는데 필요한 기타 원가를 포함하고 있습니다.
재고자산의 판매에 따른 수익을 인식하는 기간에 재고자산의 장부금액을 매출원가로 인식하고 있습니다. 재고자산은 취득원가와 순실현가능가치 중 낮은 금액으로 측정하고 있습니다. 재고자산을 순실현가능가치로 감액한 평가손실과 모든 감모손실은 감액이나 감모가 발생한 기간에 비용으로 인식하고 있으며, 재고자산의 순실현가능가치의 상승으로 인한 재고자산평가손실의 환입은 환입이 발생한 기간의 비용으로 인식된 재고자산의 매출원가에서 차감하고 있습니다.
(9) 금융자산
1) 인식 및 측정
연결회사는 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에 따라 금융자산을 상각후원가측정금융자산, 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 및 당기손익-공정가치측정금융자산의 세가지 범주로 분류하고 분류 명칭에 따라 후속적으로 측정하고 있습니다.
유의적인 금융요소를 포함하지 않는 매출채권은 최초인식시점에 거래가격으로 측정하고 이외에는 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치측정금융자산이 아닌 경우 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 최초 인식시점에 공정가치에 가산하고 있습니다.
① 상각후원가측정금융자산
계약상 현금흐름의 수취를 목적으로 하는 사업모형하에서 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자지급만으로 구성되는 현금흐름이 발생하는 금융자산을 상각후원가측정금융자산으로 인식하고 있습니다. 원금은 최초 인식시점의 공정가치이며 이자는 화폐의 시간가치에 대한 대가 및 신용위험에 대가 등을 포함합니다. 상각후원가측정금융자산은 유효이자율법에 따라 측정하고 이자수익은 당기손익에 반영하고 있습니다.
② 기타포괄손익-공정가치측정금융자산
계약상 현금흐름의 수취와 매도를 목적으로 하는 사업모형하에서 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자지급만으로 구성되는 현금흐름이 발생하는 금융자산을 기타포괄손익-공정가치측정금융자산으로 인식하고 있습니다. 공정가치의 변동으로 인한 차이는 기타포괄손익에 반영하고 처분시 당기손익으로 재순환시키며 이자수익, 손상차손(환입) 및 외환손익은 당기손익에 반영하고 있습니다.
한편, 연결회사는 단기매매목적으로 보유하지 않는 지분상품은 최초 인식시점에 기타포괄손익-공정가치측정금융자산으로 취소불가능 한 선택을 할 수 있습니다. 이러한 선택을 하는 경우에는 배당금을 제외하고 해당 지분상품으로부터 발생하는 모든 손익은 기타포괄손익으로 인식하고 후속적으로 당기손익으로 재순환시키지 않습니다.
③ 당기손익-공정가치측정금융자산
금융자산이 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하지 않는 경우에는 당기손익-공정가치측정금융자산으로 분류하며 단기매매목적의 지분증권, 파생상품 등을 포함하고 있습니다. 기준서 제1109호의 분류기준에 따라 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산으로 분류되더라도 회계불일치를 해소하기 위해 당기손익-공정가치측정금융자산으로 취소 불가능한 지정을 할 수 있습니다. 당기손익-공정가치측정금융자산과 관련된 손익은 당기손익으로 인식하고 있습니다.
2) 손상
연결회사는 상각후원가측정금융자산과 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대해 기대신용손실모형을 적용하고 있습니다.
연결회사는 신용손상측정대상 금융자산에 대해 최초 인식 후 신용위험의 유의적 증가가 있는지에 대한 개별평가 및 대상금융자산의 경제적 성격을 고려한 집합평가를 매 보고기간 말에 수행하고 있습니다. 신용위험의 유의적인 증가가 있는지를 평가할 때 신용등급(외부평가기관 및 내부에서의 평가결과 모두 참고), 재무구조, 연체정보 및 현재 및 미래의 예측가능한 경제적 상황의 변동 등을 종합적으로 고려하여 판단하고 있습니다. 연결회사는 보고기간말 신용위험이 낮다고 판단되는 경우에는 최초인식 후 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 것으로 하고 연체일수가 30일을 초과하는 경우에는 명백한 반증이 없는 한 신용위험이 유의적으로 증가한 것으로 회계처리하고 있습니다.
매 보고기간말에 매출채권 및 계약자산은 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액을 손실충당금으로 측정하고 최초인식시점에 신용이 손상된 금융자산은 최초인식후 전체기간기대신용손실의 누적변동분만을 손실충당금으로 계상합니다. 이외의 상각후원가측정금융자산 및 기타포괄손익-공정가치측정금융자산(지분증권제외) 대해서는 12개월 기대신용손실로 측정한 손실충당금을 인식하며 최초 인식 후 신용위험의 유의적 증가가 있거나 신용손상이 있는 경우에는 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액을 손실충당금으로 측정하고 있습니다. 보고기간 말에 측정한 손실충당금과 장부금액과의 차이는 손상차손(환입)으로 당기손익에 반영하고 있습니다.
3) 제거
금융자산은 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나 금융자산을 양도하고 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전한 경우에 제거됩니다. 연결회사가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 연결회사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다.
4) 상계
금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다.
(10) 금융부채
1) 금융부채의 분류 및 측정
연결회사는 계약의 실질에 따라 금융부채를 상각후원가측정금융부채, 당기손익-공정가치측정금융부채로 분류하고 있습니다. 한편, 연결회사가 복합금융상품을 발행한 경우에는 자본요소와 부채요소를 분리하고 부채요소의 공정가치를 측정하여 최초 장부금액을 부채요소에 먼저 배부하고 있습니다.
금융부채는 최초인식시점에 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치측정금융부채가 아닌 경우 금융부채의 발행과 직접 관련되는 거래원가는 최초 인식시점에 공정가치에 가산하고 있습니다. 후속적으로는 상각후원가측정금융부채는 유효이자율을 적용하여 측정하고 관련 이자비용은 당기손익으로 인식하며, 당기손익-공정가치측정금융부채는 공정가치로 측정하고 공정가치의 변동액을 당기손익으로 인식합니다.
2) 제거
금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 연결재무제표에서 제거됩니다. 소멸하거나 제3자에게 양도한 금융부채의 장부금액과 지급한 대가(양도한 비현금자산이나 부담한 부채를 포함)의 차액은 당기손익으로 인식하고 있습니다.
(11) 유형자산
유형자산은 최초에 원가로 측정하여 인식하고 있습니다. 유형자산의 원가에는 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는데 직접 관련되는 원가 및 자산을 해체, 제거하거나 부지를 복구하는데 소요될 것으로 추정되는 원가가 포함됩니다.
유형자산은 최초 인식후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 하고 있습니다.
유형자산의 일부를 대체할 때 발생하는 원가는 해당 자산으로부터 발생하는 미래 경제적 효익이 연결회사에 유입될 가능성이 높으며 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있습니다. 이 때 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 그 외의 일상적인 수선·유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.
유형자산 중 토지는 감가상각을 하지 않으며, 그 외 유형자산은 자산의 취득원가에서 잔존가치를 차감한 금액에 대하여 아래에 제시된 경제적 내용연수에 걸쳐 해당 자산에 내재되어 있는 미래 경제적 효익의 예상 소비 형태를 가장 잘 반영한 정액법으로 상각하고 있습니다. 리스자산은 연결회사가 리스기간의 종료시점까지 자산의 소유권을 획득할 것이 확실하지 않다면 리스기간과 자산의 내용연수 중 짧은 기간에 걸쳐 감가상각하고 있습니다.
유형자산을 구성하는 일부의 원가가 당해 유형자산의 전체원가와 비교하여 유의적이라면, 해당 유형자산을 감가상각할 때 그 부분은 별도로 구분하여 감가상각하고 있습니다.
유형자산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정되고 영업외손익으로 인식합니다. 재평가된 자산을 매각하는 경우, 관련된 재평가잉여금은 이익잉여금으로 대체하고 있습니다.
유형자산의 추정 내용연수 및 감가상각방법은 다음과 같습니다.
연결회사는 매 회계연도 말에 자산의 잔존가치와 내용연수 및 감가상각방법을 재검토하고 재검토 결과 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다.
(12) 리스
연결회사는 대가와 교환하여 일정 기간 동안 식별되는 자산의 사용통제권을 이전하는 계약을 리스로 분류하고 있으며 부동산, 차량, 기계장치 등을 리스하고 있습니다. 리스기간은 자산별로 다양하며 해지불능기간과 리스이용자의 연장선택권 및 종료선택권의 행사가능성 등 다양한 계약조건을 고려하여 리스기간을 적용합니다.
1) 리스이용자
연결회사가 리스를 이용하는 경우, 기초자산을 사용할 권리를 나타내는 사용권자산(리스자산)과 리스료를 지급할 의무를 나타내는 리스부채를 인식하고 있습니다. 다만, 단기리스(리스개시일에 리스기간이 12개월 이하인 리스)와 소액자산 리스의 경우에는 동 기준서의 예외규정을 선택하여 관련 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 비용을 인식합니다. 사용권자산은 유형자산의 감가상각에 대한 요구사항을 적용하여 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지 감가상각하며, 리스부채는 내재이자율에 따라 리스기간에 걸쳐 금융비용과 리스부채를 인식하고 지급한 리스료를 리스부채에서 차감합니다.
리스부채는 리스개시일 현재 지급되지 않은 리스료의 현재가치로 측정하며 리스료는 다음의 금액을 포함합니다.
리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우 그 이자율로 리스료를 할인합니다. 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자가 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산을 획득하는 데 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 할 이자율인 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다.
사용권자산은 리스개시일의 원가로 측정하며 다음 항목들로 구성되어 있습니다. 한편, 연결회사는 리스기간이 12개월 이하인 단기리스료와 소액리스료는 인식 면제규정을 적용하여 당기비용으로 인식하고 있습니다.
2) 리스제공자
연결회사가 리스를 제공하는 경우, 리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분이 리스이용자에게 이전되는 경우에는 금융리스로 분류하고, 위험과 보상의 대부분을 이전하지 않는 리스는 운용리스로 분류하고 있습니다. 금융리스는 리스개시일에 금융리스에 따라 보유하는 자산을 리스순투자와 동일한 금액의 수취채권으로 표시하고 일정한 기간수익률을 반영하는 방식으로 리스기간에 걸쳐 금융수익을 인식하며 해당 기간의 리스료를 리스총투자에 대응시켜 원금과 미실현금융수익을 감소시키고 있습니다. 운용리스는 정액 기준이나 다른 체계적인 기준으로 운용리스의 리스료를 수익으로 인식합니다.
(13) 투자부동산임대수익이나 시세차익을 얻기 위하여 보유하는 부동산은 투자부동산으로 분류하고 있습니다. 투자부동산은 최초 인식시점에 거래원가를 포함하여 원가로 측정하고 있으며, 최초 인식 후에는 취득원가에서 감가상각누계액 및 손상차손누계액을 차감하여 측정하고 있습니다.
(14) 비금융자산의 손상
건설계약에서 발생한 자산, 재고자산, 이연법인세자산 및 매각예정으로 분류되는 비유동자산을 제외한 모든 비금융자산에 대해서는 매 보고기간종료일마다 자산손상을 시사하는 징후가 있는지를 검토하며, 만약 그러한 징후가 있다면 당해 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다.
회수가능액은 개별 자산별로, 또는 개별 자산의 회수가능액을 추정할 수 없다면 그 자산이 속하는 현금창출단위별로 회수가능액을 추정하고 있습니다. 회수가능액은 사용가치와 순공정가치 중 큰 금액으로 결정하고 있습니다. 사용가치는 자산이나 현금창출단위에서 창출될 것으로 기대되는 미래현금흐름을 화폐의 시간가치 및 미래현금흐름을 추정할 때 조정되지 아니한 자산의 특유위험에 대한 현행 시장의 평가를 반영한 적절한 할인율로 할인하여 추정합니다.
자산이나 현금창출단위의 회수가능액이 장부금액에 미달하는 경우 자산의 장부금액을 감소시키며 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.
(15) 미청구공사 및 초과청구공사
미청구공사는 진행중인 건설공사에서 발주자에게 받을 금액 중 미청구한 금액의 합계를 의미하며, 누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액에서 진행청구액과 인식한 손실을 차감하여 계산하고 있습니다. 발생원가에는 특정 계약에 직접 관련된 원가와 계약활동 전반에 귀속될 수 있는 공통원가로 정상조업도에 기초하여 배부된 고정 및 변동간접원가를 포함하고 있습니다.
누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액이 진행청구액을 초과하는 금액은 미청구공사로서 재무상태표의 자산항목에 계약자산으로 표시하고, 진행청구액이 누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액을 초과하는 경우에는 초과청구공사로서 부채항목에 계약부채로 표시하고 있습니다.
(16) 차입원가
적격자산의 취득, 건설 또는 제조와 직접 관련된 차입원가는 당해 자산 원가의 일부로 자본화하고 있으며, 기타차입원가는 발생기간에 비용으로 인식하고 있습니다. 적격자산이란 의도된 용도로 사용하거나 판매가능한 상태가 될 때까지 상당한 기간을 필요로 하는 자산을 말하며, 금융자산과 단기간 내에 제조되거나 다른 방법으로 생산되는 재고자산은 적격자산에 해당되지 아니하며, 취득시점에 의도된 용도로 사용할 수 있거나 판매가능한 상태에 있는 자산인 경우에도 적격자산에 해당되지 아니합니다.
적격자산을 취득하기 위한 목적으로 특정하여 차입한 자금에 한하여, 보고기간 동안 그 차입금으로부터 실제 발생한 차입원가에서 당해 차입금의 일시적 운용에서 생긴 투자수익을 차감한 금액을 자본화가능차입원가로 결정하며, 일반적인 목적으로 자금을 차입하고 이를 적격자산의 취득을 위해 사용하는 경우에 한하여 당해 자산 관련 지출액에 자본화이자율을 적용하는 방식으로 자본화가능차입원가를 결정하고 있습니다. 자본화이자율은 보고기간동안 차입한 자금(적격자산을 취득하기 위해 특정 목적으로 차입한 자금 제외)으로부터 발생된 차입원가를 가중평균하여 산정하고 있습니다. 보고기간 동안 자본화한 차입원가는 당해 기간동안 실제 발생한 차입원가를 초과할 수 없습니다.
(17) 종업원급여
1) 단기종업원급여
종업원이 관련 근무용역을 제공한 보고기간종료일부터 12개월 이내에 결제될 단기종업원급여는 근무용역과 교환하여 지급이 예상되는 금액을, 근무용역이 제공된 때에 당기손익으로 인식하고 있습니다. 단기종업원급여는 할인하지 않은 금액으로 측정하고 있습니다.
2) 퇴직급여: 확정기여제도
확정기여제도와 관련하여 일정기간 종업원이 근무용역을 제공하였을 때에는 그 근무용역과 교환하여 확정기여제도에 납부해야 할 기여금에 대하여 자산의 원가에 포함하는 경우를 제외하고는 당기손익으로 인식하고 있습니다. 납부해야 할 기여금은 이미 납부한 기여금을 차감한 후 부채(미지급비용)로 인식하고 있습니다. 또한, 이미 납부한 기여금이 보고기간종료일 이전에 제공된 근무용역에 대해 납부하여야 하는 기여금을 초과하는 경우에는 초과 기여금 때문에 미래 지급액이 감소하거나 현금이 환급되는 만큼을 자산(선급비용)으로 인식하고 있습니다.
(18) 충당부채
충당부채는 과거사건의 결과로 존재하는 현재의무 (법적의무 또는 의제의무)로서, 당해 의무를 이행하기 위하여 경제적 효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요되는 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우에 인식하고 있습니다.
충당부채로 인식하는 금액은 관련된 사건과 상황에 대한 불가피한 위험과 불확실성을 고려하여 현재의무를 보고기간종료일에 이행하기 위하여 소요되는 지출에 대한 최선의 추정치이며 화폐의 시간가치 효과가 중요한 경우 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다. 매 보고기간종료일마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간종료일 현재 최선의 추정치를 반영하여 조정하며 자원이 유출될 가능성이 더 이상 높지 아니한 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다.
(19) 납입자본
보통주는 자본으로 분류하며 자본거래에 직접 관련되어 발생하는 증분원가는 세금효과를 반영한 순액으로 자본에서 차감하고 있습니다.
연결회사가 자기 지분상품을 재취득하는 경우에 이러한 지분상품은 자기주식의 과목으로자본에서 직접 차감하고 있습니다. 자기지분상품을 매입 또는 매도하거나 발행 또는 소각하는 경우의 손익은 당기손익으로 인식하지 아니합니다.
(20) 고객과의 계약에서 생기는 수익
1) 수익인식모형
연결회사의 고객과의 계약에서 생기는 수익은 공사수익, 분양수익 및 용역수익으로 구성되어 있습니다. 연결회사는 고객과의 계약이 개시되는 단계에서부터 통제가 고객에게 이전되는 시점 또는 통제가 고객에게 이전되는 기간에 걸쳐 다음의 5단계 수익인식모형에 따라 수익을 인식하고 있습니다.
① 계약의 식별
연결회사는 고객과의 사이에서 집행가능한 권리와 의무가 생기게 하는 합의를 계약으로 식별하고 계약으로 식별된 경우에는 수행의무의 식별 등 이후 단계를 추가 검토하여 수익인식여부를 판별하며, 계약으로 식별되지 못하였으나 고객에게서 대가를 받은 경우에는 부채로 인식하고 있습니다.
② 수행의무의 식별
수행의무는 고객과의 계약에서 '구별되는 재화나 용역'이나 '실질적으로 서로 같고 고객에게 이전하는 방식도 같은 일련의 구별되는 재화나 용역'을 고객에게 이전하기로 한 약속을 의미합니다. 연결회사는 계약 개시시점에 고객과의 계약에서 약속한 재화나 용역을 검토하여 수행의무를 식별하고 있습니다.
③ 거래가격의 산정
거래가격은 고객에게 약속한 재화나 용역을 이전하고 그 대가로 기업이 받을 권리를 갖게 될 것으로 예상하는 금액으로서 추정치의 제약을 고려한 변동대가, 유의적인 금융요소, 비현금대가 및 고객에게 지급할 대가 등을 고려하여 산정하고 있습니다. 연결회사는 반품가능성을 과거의 경험률에 근거하여 합리적으로 추정하여 변동대가에 반영하고, 수행의무를 이전하는 시점과 고객이 그에 대한 대가를 지급하는 시점 간의 기간이 12개월 이내이므로 유의적인 금융요소는 없다고 판단하고 있습니다.
④ 거래가격의 배분
연결회사는 하나의 계약에서 식별된 여러 수행의무에 상대적 개별판매가격을 기초로 거래가격을 배분하고 있습니다. 각 수행의무의 개별판매가격이 없는 경우에는 시장평가조정접근법 등을 고려하여 개별판매가격을 적절하게 추정하고 있습니다.
⑤ 수익인식
연결회사는 계약개시 시점에 해당 계약과 관련하여 수행의무를 이행할 때 수익을 인식할지 또는 수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐 수익을 인식할지 여부를 판단하고 있습니다. 연결회사가 의무를 수행하는 대로 고객이 동시에 효익을 얻고 소비하는 경우, 연결회사가 의무를 수행하여 자산이 만들어지거나 가치가 높아지는 것과 비례하여 고객이 그 자산을 통제하는 경우, 또는 의무를 수행하여 만든 자산이 연결회사 자체에는 대체용도가 없으나 현재까지 수행을 완료한 부분에 대해 집행가능한 지급청구권은 있는 경우에는 수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐 수익을 인식합니다.
공사수익 및 분양수익은 연결회사가 수행하여 만든 자산이 연결회사 자체에는 대체용도가 없고 현재까지 수행을 완료한 부분에 대해 집행가능한 지급청구권이 연결회사에게 있다고 판단하여, 수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐(진행기준) 공사수익을 인식하고 있습니다. 한편, 임대수익은 고객과의 계약에 따라 연결회사가 의무를 수행하는 대로 고객이 동시에 효익을 얻고 소비하는 경우에 해당하여 수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐 수익을 인식합니다.
수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐 수익을 인식하는 경우에는 투입법에 따라 산정된 진행률을 적용하여 수익과 원가를 측정하고 연결회사의 수행정도를 나타내지 못하는 투입물의 영향은 투입법에서 적절히 제외하고 있습니다.
2) 계약체결 증분원가와 계약이행원가
연결회사는 회수가 가능한 계약체결 증분원가 및 조건을 충족하는 계약이행원가에 대해 자산으로 인식하고 있습니다. 이러한 자산은 관련된 재화나 용역을 고객에게 이전하는 방식과 일치하는 체계적 기준으로 상각하며, 자산과 관련된 재화나 용역의 대가로 연결회사가 받을 것으로 예상하는 잔액과 향후 비용으로 인식될 직접원가와의 차액이 당해 자산의 장부가액보다 작은 경우 그 장부금액과의 차이를 손상차손으로 인식하고 있습니다.
(21) 법인세
법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성되어 있으며, 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식되는 거래나 사건 또는 사업결합에서 발생하는 세액을 제외하고는 당기손익으로 인식하고 있습니다.
1) 당기법인세
당기법인세는 당기의 과세소득을 기초로 산정하고 있습니다. 과세소득은 포괄손익계산서상의 세전이익에서 다른 과세기간에 가산되거나 차감될 손익 및 비과세항목이나 손금불인정항목을 제외하므로 포괄손익계산서상 손익과 차이가 있습니다. 연결회사의 당기법인세와 관련된 미지급법인세는 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율을 사용하여 계산하고 있습니다.
2) 이연법인세
이연법인세는 연결재무제표상 자산과 부채의 장부금액과 과세소득 산출 시 사용되는 세무기준액과의 차이를 바탕으로 인식되며, 자산부채법에 의하여 인식하고 있습니다. 이연법인세부채는 모든 가산할 일시적 차이에 대하여 인식하며, 이연법인세자산은 차감할 일시적 차이 중 일시적 차이가 과세소득 발생으로 해소될 가능성이 높은 경우에 인식합니다. 그러나, 일시적차이가 영업권을 최초로 인식하는 경우나 자산ㆍ부채가 최초로 인식되는 거래가 사업결합 거래가 아니고, 거래 당시의 회계이익 또는 과세소득에 영향을 미치지 아니하는 거래의 경우 이연법인세를 인식하지 않고 있습니다.
종속기업, 관계기업투자지분에 관한 가산할 일시적차이에 대해서는 연결회사가 일시적차이의 소멸시점을 통제할 수 있으며, 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고는 모두 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한, 차감할 일시적차이로 인하여 발생하는 이연법인세자산은 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸 가능할 가능성이 높고, 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에 인식하고 있습니다.
이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간종료일에 검토하고, 이연법인세자산으로 인한 혜택이 사용되기에 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상 높지 않은 경우 이연법인세자산의 장부금액을 감소시키고 있습니다. 이연법인세자산과 부채는 보고기간종료일 제정 되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 당해 자산이 실현되거나 부채가 지급될 보고기간에 적용될 것으로 기대되는 세율을 사용하여 측정하고 있습니다.
이연법인세자산과 부채는 동일 과세당국이 부과하는 법인세이고, 연결회사가 인식된 금액을 상계할 수 있는 법적 권한을 가지고 있으며 당기 법인세부채와 자산을 순액으로 결제할 의도가 있는 경우에만 상계하고 있습니다.
(22) 주당이익
연결회사는 보통주 기본주당이익과 희석주당이익을 계속영업손익과 당기순손익에 대하여 계산하고 포괄손익계산서에 표시하고 있습니다. 기본주당이익은 보통주에 귀속되는 당기순손익을 보고기간 동안에 유통된 보통주식수를 가중평균한 주식수로 나누어 계산하고 있습니다. 희석주당이익은 전환사채와 종업원에게 부여한 주식기준보상 등 모든 희석효과가 있는 잠재적 보통주의 영향을 고려하여 보통주에 귀속되는 당기순손익 및 가중평균유통보통주식수를 조정하여 계산하고 있습니다.
중요한 회계추정 및 가정
재무제표 작성에는 미래에 대한 가정 및 추정이 요구되며 경영진은 연결회사의 회계정책을 적용하기 위해 판단이 요구됩니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 회계추정의 결과가 실제 결과와 동일한 경우는 드물 것이므로 중요한 조정을 유발할 수 있는 유의적인 위험을 내포하고 있습니다.
다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 경영진 판단과 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다. 일부 항목에 대한 유의적인 판단 및 추정에 대한 추가적인 정보는 개별 주석에 포함되어 있습니다.
1) 금융상품의 공정가치
활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 연결회사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다,
2) 금융자산의 손상
금융자산의 손실충당금은 부도위험 및 기대손실률 등에 대한 가정에 기초하여 측정됩니다. 연결회사는 이러한 가정의 설정 및 손상모델에 사용되는 투입변수의 선정에 있어서 연결회사의 과거 경험, 현재 시장 상황, 재무보고일 기준의 미래전망정보 등을 고려하여 판단합니다.

## 3. 영업부문 (연결)

연결회사는 전략적인 영업단위인 5개의 보고부문을 가지고 있습니다. 전략적 영업단위들은 서로 다른 생산품과 용역을 제공하며 각 영업 단위별로 요구되는 기술과 마케팅 전략이 다르므로 분리되어 운영되고 있습니다. 최고영업의사결정자는 각 전략적인 영업단위들에 대한 내부 보고자료를 최소한 분기단위로 검토하고 있습니다.

영업부문에 대한 공시

영업부문에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

부문	부문 합계

보고부문

토목공사	주택건설	주택분양	임대	공통

자산	81,016,915	432,896,294	642,724,057	26,296,219	195,389,101	1,378,322,586

부채	16,713,932	163,944,517	134,478,730	8,091,500	8,727,612	331,956,291

수익(매출액)	32,244,751	325,953,880	160,786,460	1,389,242	0	520,374,333

매출총이익	3,392,585	5,459,025	31,779,836	1,389,242	0	42,020,688

전기 (단위 : 천원)

부문	부문 합계

보고부문

토목공사	주택건설	주택분양	임대	공통

자산	64,124,592	574,166,271	597,872,049	11,996,587	182,142,380	1,430,301,879

부채	12,788,580	177,119,748	190,261,091	7,673,000	6,855,854	394,698,273

수익(매출액)	37,584,144	416,598,676	280,926,910	1,447,698	0	736,557,428

매출총이익	(620,306)	(22,107,967)	75,855,977	1,447,698	0	54,575,403

주요 고객에 대한 정보
연결회사의 거래처 중 10% 이상의 영업수익이 발생하는 단일거래처는 없습니다.

지역에 대한 공시

지역에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

본사 소재지 국가

비유동자산	92,318,886

전기 (단위 : 천원)

본사 소재지 국가

비유동자산	71,728,664

## 4. 현금및현금성자산 (연결)

현금및현금성자산 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

현금및현금성자산

현금및현금성자산	보유현금	98,247

현금성자산으로 분류된 단기예금	162,102,874

현금및현금성자산 합계	162,201,121

사용이 제한된 현금 및 현금성자산	50,055

사용이 제한된 금융자산에 대한 설명	당기말 현재 제예금 중 50,055천원은 특수관계자 임대보증금에 대한 근질권설정과 관련하여 사용이 제한되어 있습니다.

전기 (단위 : 천원)

공시금액

현금및현금성자산

현금및현금성자산	보유현금	73,652

현금성자산으로 분류된 단기예금	118,605,207

현금및현금성자산 합계	118,678,859

사용이 제한된 현금 및 현금성자산

사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

## 5. 금융상품 (연결)

장단기 금융상품

장단기 금융상품
당기 (단위 : 천원)

정기예치금	당좌개설보증금	보험예치금	금융자산, 분류 합계

장단기금융상품	1,985,000	21,000	142,497	2,148,497

장단기금융상품	현금성자산으로 분류되지 않는 단기예금	725,000	0	0	725,000

장기예금	1,260,000	21,000	142,497	1,423,497

사용이 제한된 금융자산	1,985,000	21,000	0	2,006,000

사용이 제한된 금융자산에 대한 설명	당기말 현재 단기금융상품 725,000천원 및 장기금융상품 1,260,000천원은 각각 당좌대출 및 종속기업 출자자들에게 출자금액에 대한 근질권설정과 관련하여 사용이 제한되어 있으며 (주석 34참조), 장기금융상품 중 21,000천원은 당좌개설보증금으로 사용이 제한되어 있습니다.	장기금융상품 중 21,000천원은 당좌개설보증금으로 사용이 제한되어 있습니다.

전기 (단위 : 천원)

정기예치금	당좌개설보증금	보험예치금	금융자산, 분류 합계

장단기금융상품	1,985,000	21,000	68,422	2,074,422

장단기금융상품	현금성자산으로 분류되지 않는 단기예금	1,985,000	0	0	1,985,000

장기예금	0	21,000	68,422	89,422

사용이 제한된 금융자산

사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

## 6. 재고자산 (연결)

재고자산 세부내역
당기 (단위 : 천원)

총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

총유동재고자산	629,230,561	0	629,230,561

총유동재고자산	완성상가	6,214,831	0	6,214,831

용지, 순액	605,566,600	0	605,566,600

미완성공사	17,449,130	0	17,449,130

전기 (단위 : 천원)

총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

총유동재고자산	662,493,577	0	662,493,578

총유동재고자산	완성상가	3,095,475	0	3,095,475

용지, 순액	601,039,620	0	601,039,620

미완성공사	58,358,482	0	58,358,482

## 7. 차입원가 (연결)

자본화된 차입원가자본화된 차입원가
(단위 : 천원)

재고자산

자본화된 차입원가	8,562,679

자본화가능차입원가를 산정하기 위하여 사용된 자본화이자율	0.0800

## 8. 매출채권 및 기타채권 (연결)

매출채권 및 기타채권의 공시
당기 (단위 : 천원)

총장부금액	손상차손누계액	현재가치할인차금	장부금액 합계

매출채권 및 기타채권 합계	459,222,914	(2,860,536)	(2,884,743)	453,477,635

매출채권 및 기타채권 합계	매출채권 및 기타유동채권 합계	423,699,213	(2,860,536)	(239,986)	420,598,691

매출채권 및 기타유동채권 합계	유동매출채권	105,031,228	(2,860,536)	0	102,170,692

유동 대여금 및 수취채권 합계	318,667,985	0	(239,986)	318,427,999

유동 대여금 및 수취채권 합계	단기대여금	289,463,007	0	(239,986)	289,223,021

단기미수금	27,129,227	0	0	27,129,227

단기미수수익	205,751	0	0	205,751

단기임차보증금	1,870,000	0	0	1,870,000

기타 비유동채권 합계	35,523,701	0	(2,644,757)	32,878,944

기타 비유동채권 합계	장기대여금	28,696,678	0	(1,856,339)	26,840,339

장기임차보증금	6,827,023	0	(788,418)	6,038,605

전기 (단위 : 천원)

총장부금액	손상차손누계액	현재가치할인차금	장부금액 합계

매출채권 및 기타채권 합계	488,121,788	(2,141,106)	(2,064,304)	483,916,378

매출채권 및 기타채권 합계	매출채권 및 기타유동채권 합계	471,366,758	(2,141,106)	(984,063)	468,241,589

매출채권 및 기타유동채권 합계	유동매출채권	181,486,456	(2,141,106)	0	179,345,350

유동 대여금 및 수취채권 합계	289,880,302	0	(984,063)	288,896,239

유동 대여금 및 수취채권 합계	단기대여금	272,933,109	0	(984,063)	271,949,046

단기미수금	15,295,331	0	0	15,295,331

단기미수수익	54,862	0	0	54,862

단기임차보증금	1,597,000	0	0	1,597,000

기타 비유동채권 합계	16,755,030	0	(1,080,241)	15,674,789

기타 비유동채권 합계	장기대여금	13,543,007	0	(680,082)	12,862,925

장기임차보증금	3,212,023	0	(400,159)	2,811,864

매출채권 및 기타채권 손실충당금과 총장부금액의 변동에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

금융상품

매출채권

장부금액

손상차손누계액

기초금융자산	(2,141,106)

기대신용손실전(환)입, 금융자산	(1,214,430)

제각을 통한 감소, 금융자산	495,000

기말금융자산	(2,860,536)

전기 (단위 : 천원)

금융상품

매출채권

장부금액

손상차손누계액

기초금융자산	0

기대신용손실전(환)입, 금융자산	(2,141,106)

제각을 통한 감소, 금융자산	0

기말금융자산	(2,141,106)

## 9. 기타자산 (연결)

기타자산에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

기타자산	44,259,667

기타자산	기타유동자산	32,960,334

기타유동자산	공급자에 대한 유동선급금	32,105,773

유동선급비용	852,613

유동부가세미수금	1,948

기타비유동자산	11,299,333

기타비유동자산	비유동선급금	7,437,277

장기보증금, 순액	3,862,056

전기 (단위 : 천원)

공시금액

기타자산	39,465,099

기타자산	기타유동자산	29,450,173

기타유동자산	공급자에 대한 유동선급금	28,861,009

유동선급비용	586,716

유동부가세미수금	2,448

기타비유동자산	10,014,926

기타비유동자산	비유동선급금	4,913,200

장기보증금, 순액	5,101,726

## 10. 타 기업에 대한 지분의 공시 (연결)

(1) 보고기간말 현재 연결회사의 관계기업투자 현황은 다음과 같습니다.
(2) 보고기간 중 연결회사의 관계기업투자 내역은 다음과 같습니다.1) 당기
2) 전기
(*) 전기 중 지파크개발의 지분 5%를 매각하였으며 250,000천원의 관계기업투자주식처분이익이 계상되었습니다.
(3) 보고기간종료일 현재 관계기업의 요약재무정보는 다음과 같습니다.1) 당기말
2) 전기말
(4) 보고기간 종료일 현재 관계기업의 순자산에서 관계기업에 대한 지분의 장부금액으로 조정한 내역은 다음과 같습니다.1) 당기
2) 전기

## 11. 유형자산 (연결)

유형자산에 대한 세부 정보 공시

유형자산에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 천원)

총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계

유형자산	4,698,115	(3,923,137)	774,978

유형자산	차량운반구	32,914	(28,394)	4,520

공구와기구, 순액	2,900,425	(2,358,705)	541,720

집기	1,764,776	(1,536,038)	228,738

전기 (단위 : 천원)

총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계

유형자산	4,518,746	(3,570,962)	947,784

유형자산	차량운반구	47,620	(37,677)	9,943

공구와기구, 순액	2,900,425	(2,097,651)	802,774

집기	1,570,701	(1,435,634)	135,067

유형자산의 변동

유형자산의 변동
당기 (단위 : 천원)

차량운반구	공구와기구	집기	유형자산 합계

기초 유형자산	9,943	802,774	135,067	947,784

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산	0	0	194,075	194,075

처분, 유형자산	(1)	0	0	(1)

대체에 따른 증가(감소), 유형자산	0	0	0	0

감가상각비, 유형자산	(5,422)	(261,054)	(100,404)	(366,880)

기말 유형자산	4,520	541,720	228,738	774,978

전기 (단위 : 천원)

차량운반구	공구와기구	집기	유형자산 합계

기초 유형자산	78,703	1,063,828	207,859	1,350,390

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산	0	0	0	0

처분, 유형자산	(55,920)	0	(2,635)	(58,555)

대체에 따른 증가(감소), 유형자산	0	0	0	0

감가상각비, 유형자산	(12,840)	(261,054)	(70,157)	(344,051)

기말 유형자산	9,943	802,774	135,067	947,784

감가상각비의 기능별 배분
당기 (단위 : 천원)

감가상각비, 유형자산

기능별 항목	공사원가	266,309

분양원가	60,448

판매비와 일반관리비	40,123

기능별 항목 합계	366,880

전기 (단위 : 천원)

감가상각비, 유형자산

기능별 항목	공사원가	229,064

분양원가	74,304

판매비와 일반관리비	40,683

기능별 항목 합계	344,051

## 12. 투자부동산 (연결)

투자부동산에 대한 세부 정보 공시

투자부동산에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 천원)

기초 투자부동산	사업결합을 통한 취득 이외의 증가 합계, 투자부동산	처분, 투자부동산	감가상각비, 투자부동산	기말 투자부동산

투자부동산	취득 완료 투자부동산	토지	4,821,370	7,486,781	(1,130,426)	0	11,177,725

건물	7,015,636	10,601,966	(2,282,301)	(377,799)	14,957,502

투자부동산 합계	11,837,006	18,088,747	(3,412,727)	(377,799)	26,135,228

전기 (단위 : 천원)

기초 투자부동산	사업결합을 통한 취득 이외의 증가 합계, 투자부동산	처분, 투자부동산	감가상각비, 투자부동산	기말 투자부동산

투자부동산	취득 완료 투자부동산	토지	4,852,820	666,503	(697,953)	0	4,821,370

건물	7,072,066	1,247,270	(1,119,974)	(183,726)	7,015,636

투자부동산 합계	11,924,886	1,913,773	(1,817,927)	(183,726)	11,837,006

투자부동산에서 발생한 임대수익, 순직접운영비용

투자부동산에서 발생한 임대수익, 순직접운영비용
당기 (단위 : 천원)

공시금액

투자부동산에서 발생한 임대수익	72,448

임대수익이 발생한 투자부동산과 직접 관련된 운영비용	115,478

전기 (단위 : 천원)

공시금액

투자부동산에서 발생한 임대수익	84,000

임대수익이 발생한 투자부동산과 직접 관련된 운영비용	42,675

투자부동산의 공정가치에 대한 공시

투자부동산의 공정가치에 대한 공시
(단위 : 천원)

재무상태표상에 공정가치로 측정되지 않았지만 공시된 공정가치

투자부동산	34,946,433

투자부동산의 공정가치 결정 방법에 대한 설명	투자부동산의 공정가치는 주변 유사 부동산의 시세 등을 활용하여 산정하였습니다

## 13. 차입금 (연결)

차입금에 대한 세부 정보
당기 (단위 : 천원)

공시금액

유동 금융부채 합계	4,089,753

유동 금융부채 합계	유동 차입금(사채 포함)	527,000

비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분	86,667

유동 리스부채	2,226,086

유동성전환상환우선주부채	1,250,000

비유동 금융부채 합계	117,989,331

비유동 금융부채 합계	비유동차입금(사채 포함)의 비유동성 부분	117,436,768

비유동 리스부채	552,563

금융부채 합계	122,079,084

전기 (단위 : 천원)

공시금액

유동 금융부채 합계	132,917,054

유동 금융부채 합계	유동 차입금(사채 포함)	130,527,000

비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분	86,666

유동 리스부채	1,053,388

유동성전환상환우선주부채	1,250,000

비유동 금융부채 합계	742,103

비유동 금융부채 합계	비유동차입금(사채 포함)의 비유동성 부분	173,333

비유동 리스부채	568,770

금융부채 합계	133,659,157

단기차입금에 대한 세부 정보 공시

단기차입금에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 천원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

운영자금대출	토지구입대출

거래상대방

건설공제조합	BNK저축은행	하나은행	농협은행	단위농협	단위수협	건설공제조합	BNK저축은행	하나은행	농협은행	단위농협	단위수협

차입금, 이자율	0.0110

유동 차입금(사채 포함)	527,000	0	0	0	0	0	527,000

차입금에 대한 세부 정보 공시의 기술	상기 단기차입금에 대하여 연결회사의 당기손익-공정가치측정금융자산이 담보로 제공되어 있습니다.

전기 (단위 : 천원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

운영자금대출	토지구입대출

거래상대방

건설공제조합	BNK저축은행	하나은행	농협은행	단위농협	단위수협	건설공제조합	BNK저축은행	하나은행	농협은행	단위농협	단위수협

차입금, 이자율

유동 차입금(사채 포함)	527,000	10,000,000	50,000,000	15,000,000	50,000,000	5,000,000	130,527,000

차입금에 대한 세부 정보 공시의 기술	상기 단기차입금에 대하여 연결회사의 당기손익-공정가치측정금융자산이 담보로 제공되어 있습니다.

장기차입금에 대한 세부 정보 공시

장기차입금에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 천원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

운영자금대출	토지구입대출

거래상대방

주택도시보증공사	하나은행	농협은행	단위농협	단위수협	신용협동조합	주택도시보증공사	하나은행	농협은행	단위농협	단위수협	신용협동조합

장기차입금 이자율	0.0100	0.0804	0.0694	0.0814	0.0814	0.0814

유동성 대체 전 장기차입금	173,333	38,000,000	7,000,000	50,000,000	15,000,000	10,000,000	120,173,333

비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분	(86,667)

현재가치할인차금, 장기차입금	(2,649,898)

비유동차입금(사채 포함)의 비유동성 부분	117,436,768

차입금에 대한 세부 정보 공시의 기술	기타포괄손익-공정가치측정금융자산이 담보로 제공됨	당사의 용지가 담보로 제공됨	당사의 용지가 담보로 제공됨	당사의 용지가 담보로 제공됨	당사의 용지가 담보로 제공됨	당사의 용지가 담보로 제공됨	당사의 용지가 담보로 제공됨

전기 (단위 : 천원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

운영자금대출	토지구입대출

거래상대방

주택도시보증공사	하나은행	농협은행	단위농협	단위수협	신용협동조합	주택도시보증공사	하나은행	농협은행	단위농협	단위수협	신용협동조합

장기차입금 이자율

유동성 대체 전 장기차입금	260,000	0	0	0	0	0	260,000

비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분	(86,667)

현재가치할인차금, 장기차입금	0

비유동차입금(사채 포함)의 비유동성 부분	173,333

차입금에 대한 세부 정보 공시의 기술	기타포괄손익-공정가치측정금융자산이 담보로 제공됨

차입금의 만기분석에 대한 공시
(단위 : 천원)

1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	합계 구간 합계

은행차입금, 미할인현금흐름	86,667	120,086,666	0	120,173,333

유동성전환상환우선주부채에 대한 세부 정보

유동성전환상환우선주부채에 대한 세부 정보
당기 (단위 : 천원)

공시금액	장부금액 합계

전환상환우선주부채	1,250,000	1,250,000

발행일	2021-12-21

기타금융부채의 기술	당 우선주부채는 종속기업인 (주)동원북항스카이브이가 발행하였으며, 액면금액의 5%를 우선 배당하는 누적적, 비참가적 우선주입니다. 우선주의 액면금액 및 누적된 미배당분을 우선하여 배분받고 남은 잔여재산에 대해서는 분배 받을 수 없습니다. 또한발행일로부터 7개월이 되는 날부터 50개월이 되는 날 사이에 지배회사(혹은 지배회사가 지정한 자) 및 ?인수자는 서로에게 연이자율 8%로 매매할 수 있는 콜옵션 및 풋옵션이 존재합니다

전기 (단위 : 천원)

공시금액	장부금액 합계

전환상환우선주부채	1,250,000	1,250,000

발행일	2021-12-21

기타금융부채의 기술	당 우선주부채는 종속기업인 (주)동원북항스카이브이가 발행하였으며, 액면금액의 5%를 우선 배당하는 누적적, 비참가적 우선주입니다. 우선주의 액면금액 및 누적된 미배당분을 우선하여 배분받고 남은 잔여재산에 대해서는 분배 받을 수 없습니다. 또한발행일로부터 7개월이 되는 날부터 50개월이 되는 날 사이에 지배회사(혹은 지배회사가 지정한 자) 및 ?인수자는 서로에게 연이자율 8%로 매매할 수 있는 콜옵션 및 풋옵션이 존재합니다

당기손익-공정가치측정금융부채의 공시

당기손익-공정가치측정금융부채의 공시
당기 (단위 : 천원)

금융부채, 범주

당기손익인식금융자산

금융부채, 유형	금융부채, 유형 합계

매도 풋옵션

유동 당기손익인식금융부채	178,737	178,737

유동 당기손익인식금융부채의 기술	종속기업인 (주)동원북항스카이브이는 2021년 12월 액면금액의 5%를 우선 배당하는 누적적, 비참가적 우선주를 발행하였습니다. 이와 관련하여 발행일로부터 7개월이 되는 날부터 50개월이 되는 날 사이에 지배회사(또는 지배회사가 지정한자) 및 인수자는 서로에게 연이자율 8%로 매매할 수 있는 콜옵션 및 풋옵션이 존재하며, 지배회사가 부담하는 풋옵션의 가치를 파생상품부채로 인식하였습니다.

전기 (단위 : 천원)

금융부채, 범주

당기손익인식금융자산

금융부채, 유형	금융부채, 유형 합계

매도 풋옵션

유동 당기손익인식금융부채	193,742	193,742

유동 당기손익인식금융부채의 기술	종속기업인 (주)동원북항스카이브이는 2021년 12월 액면금액의 5%를 우선 배당하는 누적적, 비참가적 우선주를 발행하였습니다. 이와 관련하여 발행일로부터 7개월이 되는 날부터 50개월이 되는 날 사이에 지배회사(또는 지배회사가 지정한자) 및 인수자는 서로에게 연이자율 8%로 매매할 수 있는 콜옵션 및 풋옵션이 존재하며, 지배회사가 부담하는 풋옵션의 가치를 파생상품부채로 인식하였습니다.

## 14. 기타채무 (연결)

기타 채무에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

기타 채무 합계	14,702,416

기타 채무 합계	기타 유동 미지급금 합계	12,451,416

기타 유동 미지급금 합계	단기미지급금	5,454,463

유동으로 분류되는 미지급비용	1,156,453

단기임대보증금	5,840,500

기타 비유동 부채 합계	2,251,000

기타 비유동 부채 합계	장기임대보증금	2,251,000

전기 (단위 : 천원)

공시금액

기타 채무 합계	13,420,770

기타 채무 합계	기타 유동 미지급금 합계	6,708,270

기타 유동 미지급금 합계	단기미지급금	4,648,631

유동으로 분류되는 미지급비용	1,099,139

단기임대보증금	960,500

기타 비유동 부채 합계	6,712,500

기타 비유동 부채 합계	장기임대보증금	6,712,500

## 15. 기타부채 (연결)

기타부채에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

기타 유동부채	3,211,209

기타 유동부채	단기예수금	1,891,786

부가가치세예수금	1,319,423

전기 (단위 : 천원)

공시금액

기타 유동부채	2,447,215

기타 유동부채	단기예수금	1,779,561

부가가치세예수금	667,654

## 16. 기타충당부채, 우발부채 및 우발자산에 대한 주석 (연결)

기타충당부채에 대한 공시

기타충당부채에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공사손실충당부채	법적소송충당부채	하자보수충당부채	기타충당부채 합계

기타충당부채의 변동에 대한 조정

기타충당부채의 변동에 대한 조정	기초 기타충당부채	14,390,837	1,026,737	22,830,436	38,248,010

당기에 추가된 충당부채 합계, 기타충당부채	0	0	1,709,814	1,709,814

사용된 충당부채, 기타충당부채	(13,257,261)	0	(1,115,590)	(14,372,851)

기말 기타충당부채	1,133,576	1,026,737	23,424,660	25,584,973

기타유동충당부채	1,133,576	1,026,737	1,100,215	3,260,528

기타비유동충당부채	0	0	22,324,445	22,324,445

전기 (단위 : 천원)

공사손실충당부채	법적소송충당부채	하자보수충당부채	기타충당부채 합계

기타충당부채의 변동에 대한 조정

기타충당부채의 변동에 대한 조정	기초 기타충당부채	0	0	18,187,327	18,187,327

당기에 추가된 충당부채 합계, 기타충당부채	14,390,837	1,026,737	9,900,511	25,318,085

사용된 충당부채, 기타충당부채	0	0	(5,257,402)	(5,257,402)

기말 기타충당부채	14,390,837	1,026,737	22,830,436	38,248,010

기타유동충당부채	14,390,837	1,026,737	5,257,402	20,674,976

기타비유동충당부채	0	0	17,573,033	17,573,033

## 17. 리스 (연결)

사용권자산에 대한 양적 정보 공시

사용권자산에 대한 양적 정보 공시
당기 (단위 : 천원)

사용권자산

자산	유형자산	토지와 건물	1,790,604

차량운반구	448,616

기계장치	1,308,596

자산 합계	3,547,816

전기 (단위 : 천원)

사용권자산

자산	유형자산	토지와 건물	1,092,254

차량운반구	595,835

기계장치	231,838

자산 합계	1,919,927

리스와 관련된 손익에 대한 공시

리스와 관련된 손익에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

자산	자산 합계

유형자산

토지와 건물	차량운반구	기계장치

감가상각비, 사용권자산	1,563,984	192,835	1,206,366	2,963,185

리스부채에 대한 이자비용	153,137

인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용	317,143

리스부채 측정에 포함되지 않은 변동리스료에 관련되는 비용	0

리스와 관련된 비용	3,433,465

전기 (단위 : 천원)

자산	자산 합계

유형자산

토지와 건물	차량운반구	기계장치

감가상각비, 사용권자산	797,393	160,651	736,844	1,694,888

리스부채에 대한 이자비용	125,934

인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용	1,168,951

리스부채 측정에 포함되지 않은 변동리스료에 관련되는 비용	0

리스와 관련된 비용	2,989,773

## 18. 리스부채 (연결)

리스부채에 대한 양적 정보 공시

리스부채에 대한 양적 정보 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

리스부채	2,778,649

리스부채	유동 리스부채	2,226,086

비유동 리스부채	552,563

전기 (단위 : 천원)

공시금액

리스부채	1,622,157

리스부채	유동 리스부채	1,053,388

비유동 리스부채	568,770

리스부채의 만기분석 공시

리스부채의 만기분석 공시
당기 (단위 : 천원)

총 리스부채

합계 구간	6개월 이내	1,525,265

6개월 초과 1년 이내	774,678

1년 초과 2년 이내	418,917

2년 초과	199,447

합계 구간 합계	2,918,307

전기 (단위 : 천원)

총 리스부채

합계 구간	6개월 이내	682,601

6개월 초과 1년 이내	441,294

1년 초과 2년 이내	354,144

2년 초과	299,552

합계 구간 합계	1,777,591

리스로 인한 현금유출에 대한 공시

리스로 인한 현금유출에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

리스료의 지급	2,763,210

리스료의 지급	재무활동으로 분류된 리스부채의 지급	2,610,073

리스부채에 대한 이자비용	153,137

리스 현금유출	3,080,353

전기 (단위 : 천원)

공시금액

리스료의 지급

리스료의 지급	재무활동으로 분류된 리스부채의 지급

리스부채에 대한 이자비용

리스 현금유출	2,788,654

## 19. 자본금, 적립금, 기타지분 (연결)

주식의 분류에 대한 공시

주식의 분류에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

보통주	주식 합계

수권주식수	200,000,000	200,000,000

주당 액면가액	500	500

총 발행주식수	90,808,100	90,808,100

자본금	45,404,050	45,404,050

전기 (단위 : 천원)

보통주	주식 합계

수권주식수	200,000,000	200,000,000

주당 액면가액	500	500

총 발행주식수	90,808,100	90,808,100

자본금	45,404,050	45,404,050

자본을 구성하는 적립금에 대한 공시

자본을 구성하는 적립금에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

기타적립금

자본잉여금	기타포괄손익누적액	이익잉여금

자기주식처분이익	기타포괄손익-공정가치로 측정되는 금융자산의 차손익적립금	법정적립금	임의적립금	미처분이익잉여금(미처리결손금)

이익준비금

자본적립금	7,027,299	80,961	15,687,924	939,555,000	37,937,192

자본을 구성하는 각 적립금의 성격과 목적에 대한 기술	상법상의 규정에 따라 납입자본의 50%에 달할 때까지 매 결산기마다 금전에 의한 이익배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하고 있습니다. 동 이익준비금은 현금배당의 재원으로 사용될 수 없으며, 자본전입 또는 결손보전을 위해서만 사용될 수 있습니다.

전기 (단위 : 천원)

기타적립금

자본잉여금	기타포괄손익누적액	이익잉여금

자기주식처분이익	기타포괄손익-공정가치로 측정되는 금융자산의 차손익적립금	법정적립금	임의적립금	미처분이익잉여금(미처리결손금)

이익준비금

자본적립금	7,027,299	357,811	14,961,459	939,555,000	27,599,845

자본을 구성하는 각 적립금의 성격과 목적에 대한 기술	상법상의 규정에 따라 납입자본의 50%에 달할 때까지 매 결산기마다 금전에 의한 이익배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하고 있습니다. 동 이익준비금은 현금배당의 재원으로 사용될 수 없으며, 자본전입 또는 결손보전을 위해서만 사용될 수 있습니다.

기타포괄손익누계액의 변동에 대한 공시

기타포괄손익누계액의 변동에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

기초 기타포괄손익누적액	357,811

기타포괄손익-공정가치로 측정되는 금융자산의 세후재분류조정	(4,727)

기타포괄손익-공정가치로 측정되는 금융자산의 세전차손익	(353,886)

기타포괄손익의 각 구성요소와 관련된 법인세	81,763

기말 기타포괄손익누적액	80,961

전기 (단위 : 천원)

공시금액

기초 기타포괄손익누적액	0

기타포괄손익-공정가치로 측정되는 금융자산의 세후재분류조정	0

기타포괄손익-공정가치로 측정되는 금융자산의 세전차손익	463,486

기타포괄손익의 각 구성요소와 관련된 법인세	(105,675)

기말 기타포괄손익누적액	357,811

이익잉여금의 변동내역

이익잉여금의 변동내역
당기 (단위 : 천원)

공시금액

기초 이익잉여금	982,116,304

지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실)	18,328,460

보통주에 지급된 배당금	(7,264,648)

기말 이익잉여금	993,180,116

전기 (단위 : 천원)

공시금액

기초 이익잉여금	954,077,979

지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실)	42,567,621

보통주에 지급된 배당금	(14,529,296)

기말 이익잉여금	982,116,304

## 20. 고객과의 계약에서 생기는 수익 (연결)

고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시

고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

부문	부문 합계

도급공사	분양공사	임대

토목공사	주택건축	주택분양

고객과의 계약에서 생기는 수익	32,244,751	325,953,880	160,786,460	1,389,242	520,374,333

전기 (단위 : 천원)

부문	부문 합계

도급공사	분양공사	임대

토목공사	주택건축	주택분양

고객과의 계약에서 생기는 수익	37,584,144	416,598,676	280,926,910	1,447,698	736,557,428

고객과의 계약에서 발생하는 계약자산 및 계약부채

고객과의 계약에서 발생하는 계약자산 및 계약부채
당기 (단위 : 천원)

부문	부문 합계

도급공사	분양공사

토목공사	주택건축	주택분양

계약자산

계약자산	유동계약자산	9,695,998	30,553,361	0	40,249,359

계약부채

계약부채	유동계약부채	4,676,820	41,860,829	178,324	46,715,972

수행의무의 이행시기와 일반적인 지급시기가 계약자산과 계약부채에 미치는 영향에 대한 설명	당기말 이행되지 않은 수행의무에 배부된 거래가격 중 대부분은 1년이내에 수익으로 인식될 것으로 판단하고 있습니다.	당기말 이행되지 않은 수행의무에 배부된 거래가격 중 대부분은 1년이내에 수익으로 인식될 것으로 판단하고 있습니다.	당기말 이행되지 않은 수행의무에 배부된 거래가격 중 대부분은 1년이내에 수익으로 인식될 것으로 판단하고 있습니다.

전기 (단위 : 천원)

부문	부문 합계

도급공사	분양공사

토목공사	주택건축	주택분양

계약자산

계약자산	유동계약자산	5,868,227	18,860,297	48,695,975	73,424,499

계약부채

계약부채	유동계약부채	1,981,583	38,630,767	0	40,612,351

수행의무의 이행시기와 일반적인 지급시기가 계약자산과 계약부채에 미치는 영향에 대한 설명	전기말 계약부채 잔액은 당기 중 전액 수익으로 인식되었습니다.	전기말 계약부채 잔액은 당기 중 전액 수익으로 인식되었습니다.	전기말 계약부채 잔액은 당기 중 전액 수익으로 인식되었습니다.

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 공시

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 공시
당기 (단위 : 천원)

자산

선급금

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 범주

계약 전 원가

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산	24,177,294

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 증가	5,139,648

상각비, 고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산	(227,744)

대체, 고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산	(3,500,734)

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산	25,588,464

전기 (단위 : 천원)

자산

선급금

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 범주

계약 전 원가

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산	22,235,002

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 증가	3,440,335

상각비, 고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산	(1,498,043)

대체, 고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산	24,177,294

공사계약 잔액 변동내역 공시

공사계약 잔액 변동내역 공시
당기 (단위 : 천원)

기초계약잔액	신규계약	계약변경	건설계약으로 인한 수익(매출액)	기말계약잔액

부문	토목공사	179,636,312	60,736,200	6,253,544	(32,244,751)	214,381,305

주택건축	1,228,930,090	826,358,665	7,647,681	(325,953,880)	1,736,982,556

주택분양	160,786,460	0	0	(160,786,460)	0

부문 합계	1,569,352,862	887,094,865	13,901,225	(518,985,091)	1,951,363,861

전기 (단위 : 천원)

기초계약잔액	신규계약	계약변경	건설계약으로 인한 수익(매출액)	기말계약잔액

부문	토목공사	90,773,746	117,662,445	8,784,265	(37,584,144)	179,636,312

주택건축	1,334,419,474	256,213,826	54,895,466	(416,598,676)	1,228,930,090

주택분양	440,517,375	1,209,040	(13,045)	(280,926,910)	160,786,460

부문 합계	1,865,710,595	375,085,311	63,666,686	(735,109,730)	1,569,352,862

진행중이거나 완료된 건설계약

진행중이거나 완료된 건설계약
당기 (단위 : 천원)

토목공사	주택건축	주택분양	부문 합계

누적 공사수익	118,115,867	687,158,637	630,287,963	1,435,562,467

누적 공사원가	104,211,452	692,075,752	453,326,683	1,249,613,887

누적 공사이익(손실)	13,904,415	(4,917,115)	176,961,280	185,948,580

공사미수금	20,129,199	115,655,377	401,244	136,185,820

공사미수금	청구 공사미수금	10,433,201	85,137,966	401,244	95,972,411

미청구 공사미수금	9,695,998	30,517,411	0	40,213,409

유동계약부채	4,676,820	42,039,153	0	46,715,972

전기 (단위 : 천원)

토목공사	주택건축	주택분양	부문 합계

누적 공사수익	133,642,206	870,415,860	470,710,544	1,474,768,610

누적 공사원가	114,536,467	806,195,822	325,008,978	1,245,741,267

누적 공사이익(손실)	19,105,739	64,220,038	145,701,566	229,027,343

공사미수금	22,592,408	183,622,572	48,695,975	254,910,955

공사미수금	청구 공사미수금	16,724,181	164,762,275	0	181,486,456

미청구 공사미수금	5,868,227	18,860,297	48,695,975	73,424,499

유동계약부채	1,981,583	38,630,767	0	40,612,351

총공사손실예상액

총공사손실예상액
당기 (단위 : 천원)

토목공사	주택건축	주택분양	부문 합계

유동공사손실충당부채	1,133,576	1,133,576

전기 (단위 : 천원)

토목공사	주택건축	주택분양	부문 합계

유동공사손실충당부채	14,390,837	14,390,837

하자보수충당부채 변동액

하자보수충당부채 변동액
당기 (단위 : 천원)

기타충당부채

하자보수충당부채

부문	부문 합계

토목 및 건축	주택분양

기초 기타충당부채	8,550,336	14,280,099	22,830,435

사용된 충당부채, 기타충당부채	(826,293)	(139,297)	(965,590)

환입된 충당부채, 기타충당부채	(92,968)	(57,031)	(149,999)

당기에 추가된 충당부채, 기타충당부채	1,082,640	627,174	1,709,814

기말 기타충당부채	8,713,715	14,710,945	23,424,660

전기 (단위 : 천원)

기타충당부채

하자보수충당부채

부문	부문 합계

토목 및 건축	주택분양

기초 기타충당부채	6,333,941	11,853,386	18,187,327

사용된 충당부채, 기타충당부채	(1,287,466)	(3,824,808)	(5,112,274)

환입된 충당부채, 기타충당부채	0	0	0

당기에 추가된 충당부채, 기타충당부채	3,503,861	6,251,521	9,755,382

기말 기타충당부채	8,550,336	14,280,099	22,830,435

직전 회계연도 매출액의 5 퍼센트 이상인 경우의 계약별 정보

직전 회계연도 매출액의 5 퍼센트 이상인 경우의 계약별 정보
(단위 : 천원)

계약일, 수주산업	계약상 완성기한, 수주산업	진행률, 수주산업	단기미청구공사	단기초과청구공사	공사미수금	대손충당금, 공사미수금	총분양계약액	분양수입누계액	당기분양수입액	분양대금회수누계액	분양미수금

부문	분양공사	전체 계약	천안성성비스타동원	0	630,287,963	630,287,963	160,786,459	629,886,719	401,244

법송산업일반단지조성공사

삼호주공아파트 주택재건축정비사업

부전동 주상복합아파트 신축공사

경기도화성시 송산동 공동주택신축공사

신길동 역세권 청년주택 신축사업

창원무동 27BL 동원로얄듀크 신축공사

해운대구 중동 생활숙박시설 신축공사

부암2차 동원로얄듀크 신축공사

양산시 덕계동 공동주택 신축공사

광주중앙공원공원조성사업 공원조성공사

광주중앙공원공원조성사업 공동주택 신축공사

울산 무거 비스타동원 신축공사

일광지구4BL 민간참여 공공주택건설사업

대명이천동 지역주택조합 신축공사

광안지역주택조합 공동주택 신축공사

대연맨션 소규모 재건축 정비사업

사상민간공원 조성 특례사업 공동주택 신축공사

도급공사	천안성성비스타동원

법송산업일반단지조성공사	2011-11-29	2026-12-31	0.7891	0	2,429,128	0	0

삼호주공아파트 주택재건축정비사업	2020-06-17	2024-04-30	1.0000	0	0	51,256	(1,010)

부전동 주상복합아파트 신축공사	2021-03-15	2024-02-28	1.0000	0	0	0	0

경기도화성시 송산동 공동주택신축공사	2021-03-30	2024-02-29	1.0000	0	0	13,073	(258)

신길동 역세권 청년주택 신축사업	2021-04-23	2024-08-28	1.0000	0	0	551,352	(10,864)

창원무동 27BL 동원로얄듀크 신축공사	2021-09-09	2026-02-28	0.0140	203,437	0	0	0

해운대구 중동 생활숙박시설 신축공사	2021-06-29	2026-04-23	0.3444	0	13,191,112	24,674,990	(388,978)

부암2차 동원로얄듀크 신축공사	2021-12-31	2025-08-31	0.6860	153,006	0	34,000,000	(498,325)

양산시 덕계동 공동주택 신축공사	2022-05-24	2025-08-21	0.6337	0	7,768,433	3,292,000	0

광주중앙공원공원조성사업 공원조성공사	2022-04-21	2025-10-19	0.4670	5,034,700	0	1,335,301	0

광주중앙공원공원조성사업 공동주택 신축공사	2022-04-21	2026-03-31	0.4810	0	19,494,023	903,115	0

울산 무거 비스타동원 신축공사	2021-03-19	2027-12-31	0.0790	261,362	0	6,000,000	(446,501)

일광지구4BL 민간참여 공공주택건설사업	2021-09-09	2025-11-30	0.4087	7,718,591	0	0	0

대명이천동 지역주택조합 신축공사	2020-12-31	2026-12-10	0.0730	0	664,245	4,652,735	(264,604)

광안지역주택조합 공동주택 신축공사	2023-07-21	2027-07-02	0.0880	7,124,165	0	2,465,562	0

대연맨션 소규모 재건축 정비사업	2022-09-15	2027-08-08	0.0636	548,033	0	3,180,850	(26,550)

사상민간공원 조성 특례사업 공동주택 신축공사	2024-02-27	2028-04-26	0.0131	3,264,655	0	0	0

주요 건설계약 공동약정에 대한 공시

주요 건설계약 공동약정에 대한 공시
(단위 : 천원)

대표사(주간사)	연결회사 지분율	총계약금액	연결회사 지분해당금액

전체 계약	법송산업일반단지조성공사	㈜동원개발	0.7800	47,780,909	37,269,109

고서C-광주댐간지방도4차로 확포장공사	㈜남양종합건설	0.3000	24,201,100	7,260,330

부산에코델타시티(1단계)간선설치 토목공사(4공구)	디엘건설㈜	0.1840	1,464,868	269,389

부산에코델타시티3단계2공구 조성공사	디엘건설㈜	0.1300	80,488,955	10,463,564

에코델타시티18BL 민간참여 공공분양주택건설사업	㈜대우건설	0.1500	208,439,174	31,265,876

일광지구4BL 민간참여 공공주택건설사업	㈜동원개발	0.4800	168,879,242	81,062,036

광주중앙공원공원조성사업 공원 조성 공사	㈜동원개발	0.4500	416,668,500	187,500,825

광주중앙공원공원조성사업 공동주택 신축공사	㈜동원개발	0.3000	177,272,727	53,181,818

사상~해운대 고속도로 민간투자사업 건설공사	지에스건설㈜	0.0300	2,655,748,000	79,672,440

금천지구 자연재해위험개선지구 정비사업	㈜홍일	0.3000	17,606,940	5,282,082

광주 중앙공원 민간공원조성 특례사업 환승주차장및소공 원조성공사	㈜동원개발	0.4500	12,708,000	5,718,600

문경시 하수도정비 중점관리지역 도시침수 예방사업	㈜연세산업개발	0.3000	15,160,363	4,548,109

광주 중앙공원 민간공원조성 특례사업 진입도로 조성공사	㈜동원개발	0.4500	17,293,636	7,782,136

인천검단 택지개발사업 중앙호수공원 조경공사	관보토건㈜	0.4000	21,225,826	8,490,330

에코델타시티 15BL 민간참여 공공분양주택건립사업	㈜경동건설	0.3000	190,945,000	57,283,500

남양1중 신축공사	대양건설㈜	0.3000	13,140,511	3,942,153

부산에코델타시티 3단계 간선설치공사(2공구 관로)	디엘건설㈜	0.1440	1,216,364	175,643

엄궁대교 건설공사	디엘건설㈜	0.0910	259,173,636	23,455,214

총계약수익과 총계약원가의 추정치 변경

총계약수익과 총계약원가의 추정치 변경
(단위 : 천원)

총계약수익의 추정의 변동	총계약원가의 추정 변동	총계약수익과 원가의 추정 변동이 당기손익에 미치는 영향	총계약수익과 원가의 추정 변동이 미래손익에 미치는 영향	미청구공사 및 초과청구공사의 변동효과

기업 전체 총계	영업부문	토목공사	6,253,544	4,510,584	2,450,698	(707,738)	840,437

주택건축	7,647,681	28,445,144	(13,341,064)	(5,967,668)	(406,696)

주택분양	0	23,225,237	(23,225,237)	0	0

기업 전체 총계 합계	13,901,225	56,180,965	(34,115,603)	(6,675,406)	433,741

## 21. 판매비와 관리비 (연결)

판매비와관리비에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

판매비및일반관리비	21,009,949

판매비및일반관리비	급여, 판관비	6,379,030

퇴직급여, 판관비	549,873

복리후생비, 판관비	1,455,302

여비교통비, 판관비	295,553

차량유지비, 판관비	4,920

통신비, 판관비	53,091

수도광열비, 판관비	82,796

세금과공과, 판관비	1,023,694

감가상각비, 판관비	417,922

사용권자산감가상각비, 판관비	81,712

대손상각비(대손충당금환입), 판관비	1,214,430

보험료, 판관비	485,212

접대비, 판관비	105,215

광고선전비, 판관비	1,059,367

임차료, 판관비	227,926

소모품비, 판관비	169,005

지급수수료, 판관비	5,987,874

도서인쇄비, 판관비	53,607

경상개발비, 판관비	135,738

하자보수비, 판관비	(126,941)

기타판매비와관리비	1,354,623

전기 (단위 : 천원)

공시금액

판매비및일반관리비	24,575,268

판매비및일반관리비	급여, 판관비	5,943,143

퇴직급여, 판관비	545,961

복리후생비, 판관비	1,561,958

여비교통비, 판관비	370,938

차량유지비, 판관비	11,695

통신비, 판관비	62,911

수도광열비, 판관비	76,813

세금과공과, 판관비	1,521,134

감가상각비, 판관비	224,408

사용권자산감가상각비, 판관비	275,134

대손상각비(대손충당금환입), 판관비	2,141,106

보험료, 판관비	457,740

접대비, 판관비	135,865

광고선전비, 판관비	673,537

임차료, 판관비	8,700

소모품비, 판관비	186,447

지급수수료, 판관비	5,456,287

도서인쇄비, 판관비	25,669

경상개발비, 판관비	157,560

하자보수비, 판관비	3,109,810

기타판매비와관리비	1,628,452

## 22. 비용의 성격별 분류 (연결)

비용의 성격별 분류 공시
당기 (단위 : 원)

장부금액

공시금액

기능별 항목	기능별 항목 합계

판매비와 일반관리비	매출원가

성격별 비용 합계	21,009,949	478,353,645	499,363,594

성격별 비용 합계	원재료의 사용액	0	96,232,821	96,232,821

제품과 재공품의 감소(증가)	0	37,789,997	37,789,997

외주용역비	0	299,914,239	299,914,239

용역비	0	8,183,627	8,183,627

임금	6,379,030	14,556,386	20,935,416

당기손익으로 인식된 퇴직급여비용 합계	549,873	967,652	1,517,525

복리후생비	1,455,302	1,967,507	3,422,809

임차료	227,926	2,054,433	2,282,359

감가상각비	417,922	326,758	744,680

지급수수료	5,987,874	4,611,224	10,599,098

세금과공과	1,023,694	7,741,492	8,765,186

보험료	485,212	5,261,238	5,746,450

수도광열비	82,796	1,418,206	1,501,002

기타 비용	4,400,320	(2,671,935)	1,728,385

전기 (단위 : 원)

장부금액

공시금액

기능별 항목	기능별 항목 합계

판매비와 일반관리비	매출원가

성격별 비용 합계	24,575,268	681,982,026	706,557,294

성격별 비용 합계	원재료의 사용액	0	127,440,440	127,440,440

제품과 재공품의 감소(증가)	0	76,417,002	76,417,002

외주용역비	0	390,677,181	390,677,181

용역비	0	8,838,150	8,838,150

임금	5,943,143	17,426,750	23,369,893

당기손익으로 인식된 퇴직급여비용 합계	545,961	981,529	1,527,490

복리후생비	1,561,958	2,199,402	3,761,360

임차료	8,700	2,935,081	2,943,781

감가상각비	224,408	303,369	527,777

지급수수료	5,456,287	4,681,503	10,137,790

세금과공과	1,521,134	946,716	2,467,850

보험료	457,740	8,332,108	8,789,848

수도광열비	76,813	1,462,776	1,539,589

기타 비용	8,779,124	39,340,019	48,119,143

## 23. 기타수익과 기타비용 (연결)

기타수익 및 기타비용
당기 (단위 : 천원)

공시금액

기타수익	6,361,331

기타수익	연체료수입	34,034

유형자산처분이익	726

투자부동산처분이익	276,573

관계기업/공동기업투자처분이익	0

잡이익	6,049,998

기타비용	2,405,568

기타비용	기부금	894,911

유형자산처분손실	0

투자부동산처분손실	0

잡손실	1,510,657

전기 (단위 : 천원)

공시금액

기타수익	4,844,205

기타수익	연체료수입	18,682

유형자산처분이익	7,216

투자부동산처분이익	379,629

관계기업/공동기업투자처분이익	250,000

잡이익	4,188,678

기타비용	2,528,930

기타비용	기부금	1,551,285

유형자산처분손실	9,953

투자부동산처분손실	68,956

잡손실	898,736

## 24. 금융수익과 금융비용 (연결)

금융수익 및 금융비용
당기 (단위 : 천원)

공시금액

금융수익	15,396,892

금융수익	이자수익(금융수익)	15,359,327

배당금수익(금융수익)	14,400

당기손익인식금융자산평가이익	3,433

파생상품평가이익	15,005

기타포괄손익-공정가치 측정 금융상품의 처분이익 재분류	4,727

금융원가	155,009

금융원가	이자비용(금융원가)	153,137

파생상품평가손실(금융원가)	0

당기손익인식금융자산평가손실(금융원가)	1,872

전기 (단위 : 천원)

공시금액

금융수익	16,902,916

금융수익	이자수익(금융수익)	16,237,867

배당금수익(금융수익)	17,280

당기손익인식금융자산평가이익	647,769

파생상품평가이익	0

기타포괄손익-공정가치 측정 금융상품의 처분이익 재분류	0

금융원가	193,742

금융원가	이자비용(금융원가)	0

파생상품평가손실(금융원가)	193,742

당기손익인식금융자산평가손실(금융원가)	0

## 25. 법인세 (연결)

법인세비용(수익)의 주요 구성요소

법인세비용(수익)의 주요 구성요소
당기 (단위 : 천원)

공시금액

당기법인세비용(수익)	6,613,571

과거기간의 당기법인세 조정	288,015

자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 당기법인세와 이연법인세	81,763

일시적차이의 발생과 소멸로 인한 이연법인세비용(수익)	648,937

법인세비용(수익)	7,632,286

전기 (단위 : 천원)

공시금액

당기법인세비용(수익)	10,573,661

과거기간의 당기법인세 조정	1,909,703

자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 당기법인세와 이연법인세	(105,675)

일시적차이의 발생과 소멸로 인한 이연법인세비용(수익)	4,809,546

법인세비용(수익)	17,187,235

자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 당기법인세와 이연법인세

자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 당기법인세와 이연법인세
당기 (단위 : 천원)

공시금액

기타포괄손익에 포함되는, 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산에 관련되는 법인세	81,763

전기 (단위 : 천원)

공시금액

기타포괄손익에 포함되는, 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산에 관련되는 법인세	(105,675)

회계이익에 적용세율을 곱하여 산출한 금액에 대한 조정

회계이익에 적용세율을 곱하여 산출한 금액에 대한 조정
당기 (단위 : 천원)

공시금액

법인세비용차감전순이익(손실)	25,936,474

적용세율에 의한 법인세비용(수익)	5,529,326

과세소득(세무상결손금) 결정시 차감되지 않는 비용의 법인세효과	1,808,781

법인세추납액	288,015

인식하지 않은 이연법인세의변동	0

세율 변경으로 인한 법인세효과	6,164

법인세비용(수익) 합계	7,632,286

평균유효세율	0.2940

전기 (단위 : 천원)

공시금액

법인세비용차감전순이익(손실)	59,737,508

적용세율에 의한 법인세비용(수익)	13,337,364

과세소득(세무상결손금) 결정시 차감되지 않는 비용의 법인세효과	1,953,221

법인세추납액	1,909,703

인식하지 않은 이연법인세의변동	18,884

세율 변경으로 인한 법인세효과	(31,937)

법인세비용(수익) 합계	17,187,235

평균유효세율	0.2880

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제에 대한 공시

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

기초일시적차이	일시적차이의 감소	일시적차이의 증가	기말일시적차이	이연법인세부채(자산) 순액

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제	자본화금융비용	(11,107,022)	(6,753,495)	(8,606,717)	(12,960,244)	2,954,936

투자부동산	1,078,176	0	373,528	1,451,704	(330,989)

미수수익	(54,862)	(54,862)	(205,751)	(205,751)	46,911

하자보수충당부채	22,830,436	22,830,436	23,424,660	23,424,660	(5,340,823)

공사손실충당부채	14,390,837	14,390,837	1,133,576	1,133,576	(258,455)

법적소송충당부채	1,026,737	0	0	1,026,737	(234,096)

용지	694,471	676,488	0	17,983	(4,100)

매도가능증권손상차손	681,000	0	0	681,000	0

공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	(463,486)	(669,636)	(311,023)	(104,873)	23,911

당기손익인식금융자산	(41,949)	0	30,899	(11,050)	2,519

파생상품평가손실	193,742	15,005	0	178,737	(40,752)

지분법손익	(8,055,422)	0	14,692,632	6,637,210	(1,513,285)

선급금	(3,314,110)	0	(786,467)	(4,100,577)	934,932

미지급비용	388,361	0	56,929	445,290	(101,526)

대여금	1,664,145	354,286	786,467	2,096,326	(477,962)

재고자산	7,400,000	0	0	7,400,000	(1,687,200)

업무용승용차	60,145	9,953	97,103	147,295	(33,583)

공사손익	0	0	0	0	0

장기차입금	0	(732,459)	(3,382,357)	(2,649,898)	604,177

사용권자산	(1,519,768)	(1,519,769)	(2,759,399)	(2,759,398)	629,143

리스부채	1,622,157	1,622,157	2,778,650	2,778,650	(633,532)

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제 합계	27,473,588	30,168,941	27,322,730	24,627,377	(5,459,774)

전기 (단위 : 천원)

기초일시적차이	일시적차이의 감소	일시적차이의 증가	기말일시적차이	이연법인세부채(자산) 순액

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제	자본화금융비용	(6,255,477)	(6,541,152)	(11,392,697)	(11,107,022)	2,532,401

투자부동산	1,207,658	300,327	170,845	1,078,176	(245,824)

미수수익	(79,168)	(79,168)	(54,862)	(54,862)	12,508

하자보수충당부채	16,596,715	14,918,234	21,151,955	22,830,436	(5,205,339)

공사손실충당부채	0	0	14,390,837	14,390,837	(3,281,111)

법적소송충당부채	0	0	1,026,737	1,026,737	(234,096)

용지	1,837,927	1,143,456	0	694,471	(158,339)

매도가능증권손상차손	681,000	0	0	681,000	0

공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	0	0	(463,486)	(463,486)	105,675

당기손익인식금융자산	0	0	(41,949)	(41,949)	9,564

파생상품평가손실	0	0	193,742	193,742	(44,173)

지분법손익	2,008,627	10,962,926	898,877	(8,055,422)	1,836,636

선급금	0	0	(3,314,110)	(3,314,110)	755,617

미지급비용	396,016	7,655	0	388,361	(88,546)

대여금	0	1,649,965	3,314,110	1,664,145	(379,425)

재고자산	7,400,000	0	0	7,400,000	(1,687,200)

업무용승용차	0	12,101	72,246	60,145	(13,713)

공사손익	24,040,627	24,040,627	0	0	0

장기차입금	0	0	0	0	0

사용권자산	(2,111,913)	(2,111,913)	(1,519,768)	(1,519,768)	346,507

리스부채	2,165,079	2,165,079	1,622,157	1,622,157	(369,852)

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제 합계	47,887,091	46,468,137	26,054,634	27,473,588	(6,108,710)

이연법인세부채(자산)의 변동에 대한 조정

이연법인세부채(자산)의 변동에 대한 조정
당기 (단위 : 천원)

공시금액

기초 순이연법인세자산	6,108,710

당기손익으로 인식한 이연법인세비용(수익)	(730,699)

자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 이연법인세	81,763

기말 순이연법인세자산	5,459,774

전기 (단위 : 천원)

공시금액

기초 순이연법인세자산	10,918,257

당기손익으로 인식한 이연법인세비용(수익)	(4,703,872)

자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 이연법인세	(105,675)

기말 순이연법인세자산	6,108,710

이연법인세자산으로 인식되지 않는 차감할 일시적 차이 등

이연법인세자산으로 인식되지 않는 차감할 일시적 차이 등
당기 (단위 : 천원)

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제

일시적차이

매도가능금융자산손상차손

이연법인세자산으로 인식되지 않은 차감할 일시적차이	155,268

이연법인세 자산으로 인식되지 않는 차감할 일시적 차이의 기술	처분하지 않을 예정

전기 (단위 : 천원)

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제

일시적차이

매도가능금융자산손상차손

이연법인세자산으로 인식되지 않은 차감할 일시적차이	155,268

이연법인세 자산으로 인식되지 않는 차감할 일시적 차이의 기술	처분하지 않을 예정

## 26. 주당이익 (연결)

주당이익주당이익
당기 (단위 : 천원)

보통주

지배기업의 보통주에 귀속되는 당기순이익(손실)	18,328,460

가중평균유통보통주식수	90,808,100

기본주당이익(손실)	202

희석주당이익(손실)	202

기본 및 희석주당이익의 계산을 위한 분모의 조정에 대한 기술	지배기업은 당기말과 전기말 현재 희석증권이 없으므로 희석주당순이익은 기본주당순이익과 일치합니다.

전기 (단위 : 천원)

보통주

지배기업의 보통주에 귀속되는 당기순이익(손실)	42,567,621

가중평균유통보통주식수	90,808,100

기본주당이익(손실)	469

희석주당이익(손실)	469

기본 및 희석주당이익의 계산을 위한 분모의 조정에 대한 기술	지배기업은 당기말과 전기말 현재 희석증권이 없으므로 희석주당순이익은 기본주당순이익과 일치합니다.

## 27. 배당금 (연결)

배당금에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

보통주

보통주에 지급된 배당금	7,264,648

유통주식수의 수량	90,808,100

보통주에 지급된 주당배당금	80

보통주 주당 배당률	0.16

지배기업의 보통주에 귀속되는 당기순이익(손실)	18,328,460

배당성향	0.3964

전기 (단위 : 천원)

보통주

보통주에 지급된 배당금	7,264,648

유통주식수의 수량	90,808,100

보통주에 지급된 주당배당금	80

보통주 주당 배당률	0.16

지배기업의 보통주에 귀속되는 당기순이익(손실)	42,567,621

배당성향	0.1707

## 28. 우발부채, 우발자산 및 약정사항 (연결)

약정에 대한 공시약정에 대한 공시
(단위 : 천원)

총 대출약정금액	차입금(사채 포함)	담보제공 재고자산	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산	약정에 대한 설명

약정의 유형	당좌대출	거래상대방	부산은행	6,840,000	0	215,000	부산은행의 당좌대출과 관련하여 정기예금 215,000천원이 담보로 제공되어 있습니다 (주석 6 참조).해당 약정사항과 관련하여 대표이사로부터 연대보증을 제공받고 있습니다

국민은행	5,000,000	0	510,000	국민은행 당좌대출한도약정과 관련하여 정기예금 510,000천원이 담보로 제공되어 있습니다 (주석 6 참조).해당 약정사항과 관련하여 대표이사로부터 연대보증을 제공받고 있습니다

하나은행

우리은행	10,000,000	0

경남은행	10,000,000	0	해당 약정사항과 관련하여 대표이사로부터 연대보증을 제공받고 있습니다

건설공제조합

주택도시보증공사

농협은행

단위농협

단위수협

신용협동조합

종합통장대출	부산은행	25,000,000	0

국민은행

하나은행

우리은행

경남은행

건설공제조합

주택도시보증공사

농협은행

단위농협

단위수협

신용협동조합

기업전자결제(외매체)	부산은행	10,000,000	0	해당 약정사항과 관련하여 대표이사로부터 연대보증을 제공받고 있습니다

국민은행	10,000,000	0	해당 약정사항과 관련하여 대표이사로부터 연대보증을 제공받고 있습니다

하나은행

우리은행

경남은행	5,000,000	0	해당 약정사항과 관련하여 대표이사로부터 연대보증을 제공받고 있습니다

건설공제조합

주택도시보증공사

농협은행

단위농협

단위수협

신용협동조합

기업일반자금회전대출	부산은행

국민은행

하나은행	3,000,000	0	해당 약정사항과 관련하여 대표이사로부터 연대보증을 제공받고 있습니다

우리은행

경남은행

건설공제조합

주택도시보증공사

농협은행

단위농협

단위수협

신용협동조합

토지구입대출	부산은행

국민은행

하나은행	38,000,000	38,000,000	176,031,060	해당 차입금과 관련하여 용지 176,031,060천원이 담보로 제공되어 있습니다.

우리은행

경남은행

건설공제조합

주택도시보증공사

농협은행	7,000,000	7,000,000	176,031,060	해당 차입금과 관련하여 용지 176,031,060천원이 담보로 제공되어 있습니다.

단위농협	50,000,000	50,000,000	176,031,060	해당 차입금과 관련하여 용지 176,031,060천원이 담보로 제공되어 있습니다.

단위수협	15,000,000	15,000,000	176,031,060	해당 차입금과 관련하여 용지 176,031,060천원이 담보로 제공되어 있습니다.

신용협동조합	10,000,000	10,000,000	176,031,060	해당 차입금과 관련하여 용지 176,031,060천원이 담보로 제공되어 있습니다.

운영자금대출	부산은행

국민은행

하나은행

우리은행

경남은행

건설공제조합	527,000	527,000	2,228,976	해당 차입금과 관련하여 당기손익공정가치금융자산 2,228,976천원이 담보로 제공되어 있습니다.

주택도시보증공사	173,333	173,333	274,417	해당 차입금과 관련하여 기타포괄손익공정가치금융자산 274,417천원이 담보로 제공되어 있습니다.

농협은행

단위농협

단위수협

신용협동조합

약정의 유형 합계	205,540,333	120,700,333	176,031,060	3,228,393

제공받은 지급보증제공받은 지급보증
(단위 : 천원)

기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)

거래상대방	주택도시보증공사	지급보증의 구분	제공받은 지급보증	주택분양보증	339,556,000

조합주택시공보증	68,371,861

하자보수보증	54,125,352

인허가보증	2,112,644

임대보증금보증	8,460,000

지급보증의 구분 합계	472,625,857

건설공제조합 외	지급보증의 구분	제공받은 지급보증	주택분양보증

조합주택시공보증

하자보수보증	211,614,398

인허가보증

임대보증금보증

지급보증의 구분 합계	211,614,398

서울보증보험	지급보증의 구분	제공받은 지급보증	주택분양보증

조합주택시공보증

하자보수보증

인허가보증	13,445,121

임대보증금보증

지급보증의 구분 합계	13,445,121

거래상대방 합계	697,685,376

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

보증금액	차입금(사채 포함)	자금보충 의무에 대한 상세기술

사업의 구분	정비사업	차입금명칭	본PF	합계 구간	3개월 이내	0

3개월 초과 1년 이내	0

1년 초과 2년 이내	0

2년 초과	16,499,814

합계 구간 합계	8,931,167	16,499,814

브릿지론	합계 구간	3개월 이내

3개월 초과 1년 이내

1년 초과 2년 이내

2년 초과

합계 구간 합계

전체계약	합계 구간	3개월 이내	0

3개월 초과 1년 이내	0

1년 초과 2년 이내	0

2년 초과	16,499,814

합계 구간 합계	8,931,167	16,499,814

기타사업	본PF	합계 구간	3개월 이내	0

3개월 초과 1년 이내	102,669,367

1년 초과 2년 이내	274,800,000

2년 초과	244,082,590

합계 구간 합계	175,926,180	621,551,957

브릿지론	합계 구간	3개월 이내	136,953,000

3개월 초과 1년 이내	88,914,775

1년 초과 2년 이내	0

2년 초과	0

합계 구간 합계	211,420,260	225,867,775

전체계약	합계 구간	3개월 이내	136,953,000

3개월 초과 1년 이내	191,584,142

1년 초과 2년 이내	274,800,000

2년 초과	244,082,590

합계 구간 합계	387,346,440	847,419,732

전체사업	본PF	합계 구간	3개월 이내	0

3개월 초과 1년 이내	102,669,367

1년 초과 2년 이내	274,800,000

2년 초과	260,582,404

합계 구간 합계	184,857,347	638,051,771

브릿지론	합계 구간	3개월 이내	136,953,000

3개월 초과 1년 이내	88,914,775

1년 초과 2년 이내	0

2년 초과	0

합계 구간 합계	211,420,260	225,867,775

전체계약	합계 구간	3개월 이내	136,953,000

3개월 초과 1년 이내	191,584,142

1년 초과 2년 이내	274,800,000

2년 초과	260,582,404

합계 구간 합계	396,277,607	863,919,546	특수관계자에 제공하는 신용보강은 총 197,953,000천원이 포함되며 기타사업과 관련됩니다(주석 35.(6) 참조).

전기 (단위 : 천원)

보증금액	차입금(사채 포함)	자금보충 의무에 대한 상세기술

사업의 구분	정비사업	차입금명칭	본PF	합계 구간	3개월 이내

3개월 초과 1년 이내

1년 초과 2년 이내

2년 초과

합계 구간 합계	4,611,062

브릿지론	합계 구간	3개월 이내

3개월 초과 1년 이내

1년 초과 2년 이내

2년 초과

합계 구간 합계

전체계약	합계 구간	3개월 이내

3개월 초과 1년 이내

1년 초과 2년 이내

2년 초과

합계 구간 합계	4,611,062

기타사업	본PF	합계 구간	3개월 이내

3개월 초과 1년 이내

1년 초과 2년 이내

2년 초과

합계 구간 합계	550,869,192

브릿지론	합계 구간	3개월 이내

3개월 초과 1년 이내

1년 초과 2년 이내

2년 초과

합계 구간 합계	225,333,137

전체계약	합계 구간	3개월 이내

3개월 초과 1년 이내

1년 초과 2년 이내

2년 초과

합계 구간 합계	776,202,329

전체사업	본PF	합계 구간	3개월 이내

3개월 초과 1년 이내

1년 초과 2년 이내

2년 초과

합계 구간 합계

브릿지론	합계 구간	3개월 이내

3개월 초과 1년 이내

1년 초과 2년 이내

2년 초과

합계 구간 합계

전체계약	합계 구간	3개월 이내

3개월 초과 1년 이내

1년 초과 2년 이내

2년 초과

합계 구간 합계	780,813,391	특수관계자에 제공하는 신용보강은 총 197,953,000천원이 포함되며 기타사업과 관련됩니다(주석 36.(7) 참조).

보증 관련 우발부채, 정비사업 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시

보증 관련 우발부채, 정비사업 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

사업장 구분	신용보강 종류	채무자	채권기관 종류	대출시작일	대출종료일	기업의 보증금액	차입금	자금보충 의무에 대한 상세기술

지역	부산광역시 남구	차입금명칭	본PF	공동주택	주택재건축정비사업조합	은행	2023년 8월	2027년 5월	0	7,568,647	책임준공 미이행시 채무인수

부산광역시 부산진구	공동주택	연대보증	주택재개발정비사업조합	은행	2024년 7월	2028년 10월	8,931,167	8,931,167	책임준공 미이행시 채무인수

지역 합계	8,931,167	16,499,814

전기 (단위 : 천원)

사업장 구분	신용보강 종류	채무자	채권기관 종류	대출시작일	대출종료일	기업의 보증금액	차입금	자금보충 의무에 대한 상세기술

지역	부산광역시 남구	차입금명칭	본PF	공동주택	주택재건축정비사업조합	은행	2023년 8월	2027년 5월	0	4,611,062	책임준공 미이행시 채무인수

부산광역시 부산진구

지역 합계	0	4,611,062

보증 관련 우발부채, 기타사업 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시

보증 관련 우발부채, 기타사업 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

사업장 구분	신용보강 종류	채무자	채권기관 종류	대출시작일	대출종료일	보증금액	차입금	자금보충 의무에 대한 상세기술

지역	부산광역시 사상구	차입금명칭	본PF	공동주택	자금보충	㈜더블유티개발	은행	2022년5월	2025년5월	12,379,472	50,193,367	책임준공 미이행시 채무인수

브릿지론

부산광역시 사상구	본PF	공동주택	연대보증	㈜사상파크홀딩스	대주단	2024년9월	2028년11월	109,899,108	99,082,590	책임준공 미이행시 채무인수

브릿지론

부산광역시 사상구	본PF

브릿지론	공동주택	채무인수	㈜경남건설	대주단	2022년9월	2025년8월	13,467,260	27,914,775	없음

부산광역시 해운대구	본PF	공동주택	㈜디에스씨앤디	대주단	2021년8월	2026년6월	0	86,800,000	책임준공 미이행시 채무인수

브릿지론

부산광역시 해운대구	본PF

브릿지론	업무시설	자금보충	㈜대한글로벌인더스트리	대주단	2023년 6월	2025년6월	61,000,000	61,000,000	자금보충 미이행시 채무인수

부산광역시 수영구	본PF	공동주택	연대보증	지역주택조합	대주단	2024년3월	2027년9월	36,400,000	145,000,000	책임준공 미이행시 채무인수

브릿지론

서울특별시 영등포구	본PF

브릿지론

대구광역시 남구	본PF	공동주택	자금보충	지역주택조합	은행	2021년1월	2026년8월	12,000,000	45,000,000	책임준공 미이행시 채무인수

브릿지론

경기도 평택시	본PF

브릿지론	공동주택	자금보충	㈜월드컵	대주단	2023년4월	2025년2월	136,953,000	136,953,000	자금보충 미이행시 채무인수

경기도 광주시	본PF	공동주택 등	자금보충	㈜지파크개발	대주단	2022년9월	2026년9월	0	143,000,000	책임준공 미이행시 채무인수

브릿지론

경상남도 양산시	본PF	공동주택	자금보충	아이디에스플러스㈜	대주단	2022년8월	2025년10월	5,247,600	52,476,000	책임준공 미이행시 채무인수

브릿지론

지역 합계	387,346,440	847,419,732

전기 (단위 : 천원)

사업장 구분	신용보강 종류	채무자	채권기관 종류	대출시작일	대출종료일	보증금액	차입금	자금보충 의무에 대한 상세기술

지역	부산광역시 사상구	차입금명칭	본PF	공동주택	자금보충	㈜더블유티개발	은행	2022년5월	2025년5월	12,379,472	29,911,110	책임준공 미이행시 채무인수

브릿지론

부산광역시 사상구	본PF	공동주택	연대보증	㈜사상파크홀딩스	대주단	2024년9월	2028년11월	109,899,108	73,500,000	책임준공 미이행시 채무인수

브릿지론

부산광역시 사상구	본PF

브릿지론	공동주택	채무인수	㈜경남건설	대주단	2022년9월	2025년8월	13,467,260	27,380,137	없음

부산광역시 해운대구	본PF	공동주택	㈜디에스씨앤디	대주단	2021년8월	2026년6월	0	90,300,000	책임준공 미이행시 채무인수

브릿지론

부산광역시 해운대구	본PF

브릿지론	업무시설	자금보충	㈜대한글로벌인더스트리	대주단	2023년 6월	2025년6월	61,000,000	61,000,000	자금보충 미이행시 채무인수

부산광역시 수영구	본PF

브릿지론

서울특별시 영등포구	본PF	공동주택	자금보충	㈜랜드코퍼레이션	대주단	2021년8월	2024년12월	0	105,160,082	책임준공 미이행시 채무인수

브릿지론

대구광역시 남구	본PF	공동주택	자금보충	지역주택조합	은행	2021년1월	2026년8월	12,000,000	43,600,000	책임준공 미이행시 채무인수

브릿지론

경기도 평택시	본PF

브릿지론	공동주택	자금보충	㈜월드컵	대주단	2023년4월	2025년2월	136,953,000	136,953,000	자금보충 미이행시 채무인수

경기도 광주시	본PF	공동주택 등	자금보충	㈜지파크개발	대주단	2022년9월	2026년9월	0	175,000,000

브릿지론

경상남도 양산시	본PF	공동주택	자금보충	아이디에스플러스㈜	대주단	2022년8월	2025년10월	5,247,600	33,398,000	책임준공 미이행시 채무인수

브릿지론

지역 합계	350,946,440	776,202,329

보증 관련 우발부채, 부동산 PF 책임준공약정에 대한 공시

보증 관련 우발부채, 부동산 PF 책임준공약정에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공사 및 사업 건수	도급금액	대출한도	차입금

사업의 구분	정비사업	2	228,423,469	150,000,000	16,499,814

기타사업	7	897,844,832	832,000,000	621,551,957

사업의 구분 합계	9	1,126,268,301	982,000,000	638,051,771

전기 (단위 : 천원)

공사 및 사업 건수	도급금액	대출한도	차입금

사업의 구분	정비사업	1	49,991,088	35,000,000	4,611,062

기타사업	7	590,805,417	781,100,000	550,869,193

사업의 구분 합계	8	640,796,505	816,100,000	555,480,255

보증 관련 우발부채, 본PF의 중도금대출에 대한 공시

보증 관련 우발부채, 본PF의 중도금대출에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공사 및 사업 건수	보증한도	보증잔액	대출한도	차입금

차입금명칭	본PF	사업의 구분	기타사업	4	430,220,000	172,981,270	915,800,000	418,847,323

전기 (단위 : 천원)

공사 및 사업 건수	보증한도	보증잔액	대출한도	차입금

차입금명칭	본PF	사업의 구분	기타사업	4	469,220,000	156,760,542	945,800,000	260,697,037

PF 이외의 중도금대출보증

PF 이외의 중도금대출보증
(단위 : 천원)

보증처	보증종류	기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)	기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)

지급보증의 구분	제공한 지급보증	거래상대방	부암2차비스타동원아트포레 수분양자	부산은행	중도금대출보증	22,660,000	17,479,665

신길동 청년주택	남대문충무로새마을금고등	중도금대출보증	53,300,000	12,797,460

양산5차 비스타동원 솔라스타 수분양자	동원제일저축은행	중도금대출보증	2,000,000	516,600

해운대중동 생활숙박시설 수분양자	동원제일저축은행	중도금대출보증	13,000,000	10,779,515

거래상대방 합계	90,960,000	41,573,240

보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채에 대한 공시

보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채에 대한 공시
(단위 : 천원)

피보증처명	보증종류	기업의(으로의) 보증금액

지급보증의 구분	제공한 지급보증	거래상대방	서울보증보험	(주)사상파크홀딩스 등	이행(하자)보증 등	43,067,695

건설공제조합	경동건설(주) 등	하도급대금지급보증 등	134,379,117

주택도시보증공사	광주더파크 비스타 데시앙 수분양자 등	분양이행보증 등	1,195,190,656

거래상대방 합계	1,372,637,468

원고로 참여한 소송사건

원고로 참여한 소송사건
(단위 : 천원)

접수일	사건번호	소송 금액	계류법원	의무의 성격에 대한 기술, 우발부채

우발부채	법적소송우발부채	법적소송우발부채의 분류	피소(피고)	양덕4구역 주택재개발정비사업조합	2024년12월	2024나58855	25,000,000	부산고등법원	수급인 지위확인 등

사회복지법인 성우복지재단 외2	2024년6월	2024나53775	1,667,050	부산고등법원	채무부존재확인

법적소송우발부채에 대한 공시

법적소송우발부채에 대한 공시
(단위 : 천원)

접수일	사건번호	소송 금액	계류법원	의무의 성격에 대한 기술, 우발부채

우발부채	법적소송우발부채	법적소송우발부채의 분류	제소(원고)	해운대비스타동원아파트 입주자대표회의	2022년10월	2022가합103897	1,500,000	부산지방법원 동부지원	하자보수금 등

해운대비스타동원아파트 입주자대표회의	2023년2월	2023가단102986	71,440	부산지방법원 동부지원	관리비 청구의 소

동원로얄듀크2차아파트 입주자대표회의	2023년7월	2023나11367	1,529,087	부산고등법원(울산)	하자보수보증금 청구의 소

최O영 외 273명	2023년11월	2023나58261	2,181,156	부산고등법원	부당이득금

양산신도시4차동원로얄듀크비스타 입주자대표회의	2023년1월	2023가합100215	4,000,000	부산지방법원 동부지원	하자보수금 등

하O호 외 6명	2023년11월	2023나58278	38,435	부산고등법원	부당이득금

동탄동원로얄듀크2차아파트 입주자대표회의	2023년1월	2023가합100000	2,223,000	부산지방법원 동부지원	하자보수에 갈음하는 손해배상 등

동탄동원로얄듀크2차아파트 입주자대표회의	2024년4월	2024가합101239	500,000	부산지방법원 동부지원	손해배상(기)

메리츠화재해상보험주식회사	2024년9월	2024나53774	81,097	서울중앙지방법원	구상금

양덕4구역 주택재개발정비사업조합	2024년11월	2024다302361	511,506	대법원	손해배상 청구의 소

양덕4구역 주택재개발정비사업조합	2024년11월	2024가단110053	389,114	창원지방법원 마산지원	손해배상(기)

이O우 외 1명	2024년6월	2024나53782	1,667,050	부산고등법원	건축대금 청구

일광신도시 비스타동원2차 입주자대표회의	2024년1월	2024가합100168	3,500,000	부산지방법원 동부지원	하자보수보증금 등

양산신도시 3차 동원로얄듀크비스타입주자대표회의 [ 구성요소]	2023년3월	2023나51352	365,743	부산고등법원	하자보수비 등

구남역동원로얄듀크아파트입주자대표 회의	2022년2월	2022가합100652	4,022,680	부산지방법원 동부지원	손해배상(기)

동탄역 동원로얄듀크비스타3차 입주자대표회의 외 141명	2023년2월	2023가합100390	1,587,274	부산지방법원 동부지원	하자보수에 갈음하는 손해배상 등 청구

온천장역동원로얄듀크아파트 입주자대표회의	2023년2월	2023가합41082	1,305,693	부산지방법원	손해배상(기)

류○성 외 1명	2023년8월	2023가단272139	57,500	서울남부지방법원	손해배상(기)

동원로얄듀크비스타 입주자대표회의	2023년11월	2023가합104422	1,704,307	부산지방법원 동부지원	하자보수에 갈음하는 손해배상 등 청구

주식회사 피엔에스홈즈	2024년3월	2024가합101093	1,207,117	부산지방법원 동부지원	채무부존재확인 등

이○현	2023년12월	2023가단361505	500,000	부산지방법원	손해배상(산)

한○정	2024년3월	2024가단108506	181,000	울산지방법원	손해배상(기)

황○일 외 3명	2024년9월	2024가단127180	34,000	부산지방법원 동부지원	손해배상(기)

동대구2차비스타동원 입주자대표회의	2024년11월	2024가단159588	402,000	대구지방법원	손해배상(기)

박○영 외 117명	2024년9월	2024가단127026	118,000	울산지방법원	손해배상(기)

## 29. 담보제공자산 (연결)

담보로 제공된 자산에 대한 공시

담보로 제공된 자산에 대한 공시
(단위 : 천원)

담보제공에 대한 설명	담보제공 재고자산	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산	우발부채의 추정재무영향

자산	단기금융상품	담보제공처	부산은행	당좌대출한도약정 담보	215,000	236,500

국민은행	당좌대출한도약정 담보	510,000	550,000

KB증권 외

건설공제조합

전기공사공제조합 외

주택도시보증공사

하나은행 외

장기금융상품	부산은행

국민은행

KB증권 외	우선주차입금담보	1,260,000	1,260,000

건설공제조합

전기공사공제조합 외

주택도시보증공사

하나은행 외

당기손익-공정가치측정금융자산	부산은행

국민은행

KB증권 외

건설공제조합	단기차입금 담보	2,228,976	2,228,976

전기공사공제조합 외	하자보수보증 담보	120,150	120,150

주택도시보증공사

하나은행 외

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	부산은행

국민은행

KB증권 외

건설공제조합

전기공사공제조합 외

주택도시보증공사	장기차입금 담보	274,417	274,417

하나은행 외

재고자산	부산은행

국민은행

KB증권 외

건설공제조합

전기공사공제조합 외

주택도시보증공사

하나은행 외	장기차입금 담보	176,031,060	144,700,000

자산 합계	176,031,060	4,608,543	149,370,043

## 30. 특수관계자 (연결)

당기말 현재 주요 특수관계자의 현황은 다음과 같습니다.

특수관계자거래에 대한 공시

특수관계자거래에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

특수관계자거래

이자수익, 특수관계자거래	제공받은용역, 특수관계자거래	공사수익, 특수관계자거래

전체 특수관계자	특수관계자	(주)지파크개발	71,797,198

㈜동원제일저축은행	528

(주)동원해사랑	82,653

(주)디에스주택산업	30,000

동원관광개발(주)	14,045

(주)동원종합개발	486,507

(주)동삼	(764,017)

(주)세명종합개발	2,703,582	8,802,814

(주)아시아드종합개발	49,848,432

(주)티와이월드	4,668,203

(주)남양종합개발	1,662,920	3,273	(17,174)

(주)동원주택	768,774

(주)대한글로벌인더스트리	1,135,152

(주)남양개발	2,700,275	317,084

(주)디더블유디	1,171,551

(주)월드컵	1,826,767

(주)세종월드산업	69,669

㈜부산해사랑	1,540

전기 (단위 : 천원)

특수관계자거래

이자수익, 특수관계자거래	제공받은용역, 특수관계자거래	공사수익, 특수관계자거래

전체 특수관계자	특수관계자	(주)지파크개발	46,702,269

㈜동원제일저축은행	69,705

(주)동원해사랑	79,498

(주)디에스주택산업	30,000

동원관광개발(주)	8,509

(주)동원종합개발	20,227

(주)동삼	(137,896)

(주)세명종합개발	2,529,113	2,045,439

(주)아시아드종합개발	1,630,807	19,949,188

(주)티와이월드	35,057,959

(주)남양종합개발	2,428,195	0	54,357,256

(주)동원주택	236,270

(주)대한글로벌인더스트리	382,796

(주)남양개발	2,208,302	312,000

(주)디더블유디	1,331,876

(주)월드컵	1,840,542

(주)세종월드산업	324,953

㈜부산해사랑	0

특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시

특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

전체 특수관계자

특수관계자

㈜지파크개발	(주)동원제일저축은행	(주)디더블유디	㈜동원종합건설	(주)세명종합개발	(주)남양개발	(주)동진건설산업 등	(주)동삼	(주)남양종합개발	(주)아시아드종합개발	(주) 티와이월드	(주)남양종합개발 등

자산과 부채	자산과 부채 합계	자산과 부채	자산과 부채 합계	자산과 부채	자산과 부채 합계	자산과 부채	자산과 부채 합계	자산과 부채	자산과 부채 합계	자산과 부채	자산과 부채 합계	자산과 부채	자산과 부채 합계	자산과 부채	자산과 부채 합계	자산과 부채	자산과 부채 합계	자산과 부채	자산과 부채 합계	자산과 부채	자산과 부채 합계	자산과 부채	자산과 부채 합계

자산	부채	자산	부채	자산	부채	자산	부채	자산	부채	자산	부채	자산	부채	자산	부채	자산	부채	자산	부채	자산	부채	자산	부채

현금및현금성자산	미수금	선급비용	임차보증금	대여금	매출채권 및 계약자산	단기임대보증금	장기임대보증금	계약부채	현금및현금성자산	미수금	선급비용	임차보증금	대여금	매출채권 및 계약자산	단기임대보증금	장기임대보증금	계약부채	현금및현금성자산	미수금	선급비용	임차보증금	대여금	매출채권 및 계약자산	단기임대보증금	장기임대보증금	계약부채	현금및현금성자산	미수금	선급비용	임차보증금	대여금	매출채권 및 계약자산	단기임대보증금	장기임대보증금	계약부채	현금및현금성자산	미수금	선급비용	임차보증금	대여금	매출채권 및 계약자산	단기임대보증금	장기임대보증금	계약부채	현금및현금성자산	미수금	선급비용	임차보증금	대여금	매출채권 및 계약자산	단기임대보증금	장기임대보증금	계약부채	현금및현금성자산	미수금	선급비용	임차보증금	대여금	매출채권 및 계약자산	단기임대보증금	장기임대보증금	계약부채	현금및현금성자산	미수금	선급비용	임차보증금	대여금	매출채권 및 계약자산	단기임대보증금	장기임대보증금	계약부채	현금및현금성자산	미수금	선급비용	임차보증금	대여금	매출채권 및 계약자산	단기임대보증금	장기임대보증금	계약부채	현금및현금성자산	미수금	선급비용	임차보증금	대여금	매출채권 및 계약자산	단기임대보증금	장기임대보증금	계약부채	현금및현금성자산	미수금	선급비용	임차보증금	대여금	매출채권 및 계약자산	단기임대보증금	장기임대보증금	계약부채	현금및현금성자산	미수금	선급비용	임차보증금	대여금	매출채권 및 계약자산	단기임대보증금	장기임대보증금	계약부채

특수관계자거래의 채권·채무 잔액

특수관계자거래의 채권·채무 잔액	특수관계자 채권	9,108,688	9,108,688	104,213	104,213	12,590	12,590	12,590	12,590	586,180	14,014,685	14,600,865	190,385	190,385	2,747,000	2,747,000	0	0	203,437	203,437	35,316,909	35,316,909	0	0	245,690,500	245,690,500

특수관계자 채무	19,494,023	19,494,023	50,000	0	50,000	589,966	589,966	0	30,000	2,429,128	2,459,128	65,540	65,540

전기 (단위 : 천원)

전체 특수관계자

특수관계자

㈜지파크개발	(주)동원제일저축은행	(주)디더블유디	㈜동원종합건설	(주)세명종합개발	(주)남양개발	(주)동진건설산업 등	(주)동삼	(주)남양종합개발	(주)아시아드종합개발	(주) 티와이월드	(주)남양종합개발 등

자산과 부채	자산과 부채 합계	자산과 부채	자산과 부채 합계	자산과 부채	자산과 부채 합계	자산과 부채	자산과 부채 합계	자산과 부채	자산과 부채 합계	자산과 부채	자산과 부채 합계	자산과 부채	자산과 부채 합계	자산과 부채	자산과 부채 합계	자산과 부채	자산과 부채 합계	자산과 부채	자산과 부채 합계	자산과 부채	자산과 부채 합계	자산과 부채	자산과 부채 합계

자산	부채	자산	부채	자산	부채	자산	부채	자산	부채	자산	부채	자산	부채	자산	부채	자산	부채	자산	부채	자산	부채	자산	부채

현금및현금성자산	미수금	선급비용	임차보증금	대여금	매출채권 및 계약자산	단기임대보증금	장기임대보증금	계약부채	현금및현금성자산	미수금	선급비용	임차보증금	대여금	매출채권 및 계약자산	단기임대보증금	장기임대보증금	계약부채	현금및현금성자산	미수금	선급비용	임차보증금	대여금	매출채권 및 계약자산	단기임대보증금	장기임대보증금	계약부채	현금및현금성자산	미수금	선급비용	임차보증금	대여금	매출채권 및 계약자산	단기임대보증금	장기임대보증금	계약부채	현금및현금성자산	미수금	선급비용	임차보증금	대여금	매출채권 및 계약자산	단기임대보증금	장기임대보증금	계약부채	현금및현금성자산	미수금	선급비용	임차보증금	대여금	매출채권 및 계약자산	단기임대보증금	장기임대보증금	계약부채	현금및현금성자산	미수금	선급비용	임차보증금	대여금	매출채권 및 계약자산	단기임대보증금	장기임대보증금	계약부채	현금및현금성자산	미수금	선급비용	임차보증금	대여금	매출채권 및 계약자산	단기임대보증금	장기임대보증금	계약부채	현금및현금성자산	미수금	선급비용	임차보증금	대여금	매출채권 및 계약자산	단기임대보증금	장기임대보증금	계약부채	현금및현금성자산	미수금	선급비용	임차보증금	대여금	매출채권 및 계약자산	단기임대보증금	장기임대보증금	계약부채	현금및현금성자산	미수금	선급비용	임차보증금	대여금	매출채권 및 계약자산	단기임대보증금	장기임대보증금	계약부채	현금및현금성자산	미수금	선급비용	임차보증금	대여금	매출채권 및 계약자산	단기임대보증금	장기임대보증금	계약부채

특수관계자거래의 채권·채무 잔액

특수관계자거래의 채권·채무 잔액	특수관계자 채권	5,654,874	5,654,874	103,766	103,766	64,719	64,719	54,431	54,431	0	4,329,929	4,329,929	297,468	297,468	2,747,000	2,747,000	1,716,000	1,716,000	67,118,542	67,118,542	7,433,578	7,433,578	12,983,593	12,983,593	203,435,300	203,435,300

특수관계자 채무	21,077,854	21,077,854	0	50,000	50,000	0	0	30,000	1,665,111	1,695,111	0	0

특수관계자와의 자금거래내역

특수관계자와의 자금거래내역
(단위 : 천원)

기초 대여금, 특수관계자	대여거래, 대여	대여거래, 회수	기말 대여금, 특수관계자

전체 특수관계자	관계기업	(주)동원주택	0	61,600,000	27,310,000	34,290,000

그 밖의 특수관계자	(주)남양개발	62,400,000	115,200,000	152,600,000	25,000,000

(주)디더블유디	26,886,000	20,800,000	39,886,000	7,800,000

(주)대한글로벌인더스트리	14,500,000	28,790,000	14,505,000	28,785,000

(주)동원종합개발	0	18,350,000	18,350,000	0

㈜동원관광개발	0	30,000,000	30,000,000	0

(주)월드컵	10,938,000	71,500,000	36,000,000	46,438,000

(주)남양종합개발	39,560,000	69,400,000	44,400,000	64,560,000

(주)세명종합개발	40,752,500	59,765,000	61,700,000	38,817,500

(주)세종월드산업	8,398,800	0	8,398,800	0

전체 특수관계자 합계	203,435,300	475,405,000	433,149,800	245,690,500

특수관계자로부터 제공받은 지급보증에 대한 공시

특수관계자로부터 제공받은 지급보증에 대한 공시
(단위 : 천원)

지급보증의 구분

제공받은 지급보증

전체 특수관계자

그 밖의 특수관계자

대표이사

특수관계자거래의 채권,채무에 대하여 제공하거나 제공받은 보증의 상세 내역에 대한 설명	당좌대출한도약정 외

기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	55,574,000

특수관계자에게 제공한 보증내역

특수관계자에게 제공한 보증내역
(단위 : 천원)

기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래

전체 특수관계자	관계기업	(주)지파크개발	우발부채	책임준공	거래상대방	주택도시보증공사

서울보증보험

애큐온저축은행등

농협은행 등

중소기업은행 등	0

분양이행보증 등	주택도시보증공사