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동원개발 사업보고서 (2024.12)
정 정 신 고 (보고)

2025년 08월 14일

1. 정정대상 공시서류 : 사업보고서 (2024.12)

2. 정정대상 공시서류의 최초제출일 : 2025.03.20

3. 정정사항

항 목	정정요구ㆍ명령관련 여부	정정사유	정 정 전	정 정 후

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항1. 공시내용 진행 및 변경사항	여	공시내용 진행 및 변경사항 기재보완	추가	주1)

주1)

당사의 단일판매 · 공급계약체결 공시 건 중 계약 해지 또는 기간 만료 전까지 계약과 관련된 진행상황은 아래와 같습니다.

(기준일 : 2024년 12월 31일) (단위 : 백만원)

신고일자	계약내역	계약금액총액	판매 공급금액	대금수령금액	대금미수령사유

계약명	계약상대방	시작일	종료일	당기	누적	당기	누적

2024-12-06	통영 법송일반산업단지 조성사업	(주)동삼	2011-12-01	2026-12-31	40,996	-	35,022	1,716	35,022	-

2023-12-11	대명동이천동 지역주택조합 공동주택 및 부대복리시설 신축공사	대명동이천동 지역주택조합	2023-12-11	2026-12-10	54,252	4,652	4,652	-	-	-

2024-06-20	울산 무거 비스타동원 신축 및 토목공사	(주)세명종합개발	2021-05-01	2027-12-31	93,221	11,575	12,575	-	-	-

2023-03-20	해운대구 중동 생활숙박시설 신축공사	한국자산신탁(주)	2021-11-29	2026-04-28	110,988	33,994	56,557	12,230	31,882	-

2024-02-21	창원무동 27BL 동원로얄듀크 신축공사	(주)남양종합개발	2021-09-09	2026-02-28	85,871	-	1,000	1,000	1,000	-

2024-10-07	일광지구 4BL 민간참여 공공주택건설사업	부산도시공사	2021-09-09	2026-02-28	81,100	18,487	25,415	20,582	254,154	-

2023-12-22	사상구 주례동 공동주택 신축공사	우리자산신탁(주)	2022-10-17	2025-04-16	32,028	17,003	25,126	13,235	19,773	-

2024-12-30	부암2차 공동주택 신축 및 토목공사	(주)아시아드종합개발	2022-02-01	2025-08-31	111,444	50,800	79,600	21,600	44,600	-

2022-09-21	광주 중앙공원 민간공원조성 특례사업 공동주택 신축공사	㈜무궁화신탁	2022-09-01	2026-03-31	187,500	56,485	114,103	58,681	113,200	-

2023-01-18	광주 중앙공원 민간공원조성 특례사업 공원조성공사	㈜지파크개발	2022-04-29	2025-10-19	53,181	11,075	21,781	10,445	20,446	-

2023-12-22	양산시 덕계동 공동주택 신축공사	우리자산신탁㈜	2022-08-22	2025-08-21	68,171	29,564	50,823	30,489	47,531	-

2022-06-20	양정산호아파트 소규모재건축사업	양정산호아파트소규모재건축정비사업조합	2023-10-01	2026-11-30	129,663	-	-	-	-	착공전

2024-12-26	대연맨션 소규모재건축정비사업	대연맨션 소규모재건축정비사업조합	2024-09-09	2027-08-08	58,134	3,180	3,180	-	-	-

2024-06-25	개금2 주택재개발정비사업 공사도급	개금2 주택재개발정비사업조합	2024-12-01	2027-12-31	170,289	-	-	-	-	착공전

2024-10-24	사상~해운대 고속도로 민간투자사업 건설공사	사상해운대고속도로㈜	2026-01-01	2030-12-31	79,672	-	-	-	-	착공전

2024-10-08	광안지역주택조합 공동주택 신축공사	광안지역주택조합	2024-07-03	2027-07-02	129,530	4,282	4,282	1,816	1816	-

2024-02-28	사상공원 민간공원조성 특례사업 공동주택 및 부대복리시설 신축공사	(주)사상파크홀딩스	2024-08-01	2028-04-30	249,210	-	-	-	-	-

2024-05-24	에코델타시티 15BL 민간참여 공공임대주택 건립사업	부산도시공사	2024-05-23	2029-03-31	57,283	-	-	-	-	착공전

2024-10-30	평택브레인시티 비스타동원 신축공사 (건축,전기,통신)	(주)월드컵	2024-11-01	2028-03-31	412,463	-	-	-	-	착공전

※ 계약금액 총액은 단일판매 공급계약 체결 공시에 반영한 부가세 제외 금액이며, 상기 신고일자는 최근 공시일자입니다.※ 착공전 현장은 착공 이후 대금수령금액을 기재 할 예정입니다.※ 향후 추진계획 : 대금 회수가 저조한 현장의 미분양 해소, 채권회수 집중 등 신속한 현안 해결을 위해 전사역량을 집중하겠습니다.
1. 사업의 개요

1. 산업의 특성

건설산업은 토지를 바탕으로 노동, 자본, 자재와 경영관리 등의 생산요소를 결합하여 국민생활의 근간을 이루는 주택의 건설에서부터 도로 및 공장을 비롯한 각종 산업생산기반시설의 확충, 국토개발, 국제적인 개발사업에 이르기까지 광범위한 고정자본의 형성 및 실물부문의 생산과정을 담당하는 국가경제의 기간산업으로 국내산업의 10%이상을 점유하는 산업임.2. 주요 제품

당사의 보고기간 매출액은 5,204억원, 당기순이익은 191억원을 실현하였습니다. 당사는 최근 주택사업에서 시흥장현 동원로얄듀크2차, 화명3차 동원로얄듀크, 영종국제도시 동원로얄듀크, 주진흥등지구 도시개발사업, 동대구2차 비스타동원, 서면비스타동원, 송도비스타동원, 부전동 주상복합, 연산동 주상복합, 창원무동 14BL, 송산동 공동주택, 삼호주공 재건축정비사업, 천안성성비스타동원, 신길동 청년주택 등을 준공하였고, 관급 및 도급공사 부문에서는 에코델타시티 1단계 4공구 조성공사, 병문천 하류 하천재해예방사업, 화성동탄(2) 택지개발 5-2공구 조경공사, 세운상가군 공공공간 조성공사, 컨버젼스홀 신축공사, 부산 아미4 행복주택, 부산항(북항) 재개발사업 마리나 건립공사 등을 준공하였습니다.

진행 중인 공사는 창원무동 27BL, 부암2차, 해운대 중동, 냉정역, 양산5차, 광주중앙공원 공동주택 및 공원조성공사, 일광지구 4BL 민간참여 공공주택건설, 대명동이천동 지역주택조합 공동주택, 광안지역주택조합 공동주택, 대연맨션 소규모 재건축 정비사업, 사상공원 조성공사 등을 성실하게 시공하고 있습니다.

3. 원재료 매입현황주요 원재료로는 레미콘이 43,851백만원(45.6%), 철근이 32,040백만원(33.3%)입니다.

4. 매출 실적 및 수주상황당사의 주요 매출은 분양수익과 공사수익으로 이루어져 있으며 당기 분양수익은 160,786백만원(30.90%), 공사수익은 358,199백만원(68.83%), 임대수익은 1,389백만원(0.27%)이며, 보고서 작성일 현재 1조 9,514억의 수주잔액이 남아 있습니다.
6. 배당에 관한 사항

1. 회사의 배당정책에 관한 사항

당사는 정관에 의거 주주총회 결의를 통하여 매년 배당을 실시하고 있습니다. 다만, 회사의 재무상태 및 경영성과를 적정하게 표시하고 있다는 외부감사인의 의견이 있고, 감사위원회의 동의가 있는 경우 재무제표를 이사회가 승인할 수 있습니다. 배당의 규모는 회사의 지속성장을 위한 투자재원 및 자금여력을 우선 감안하여 결정하고 있습니다.

2. 배당관련 예측가능성 제공에 관한 사항

가. 정관상 배당절차 개선방안 이행 가부

구분	현황 및 계획

정관상 배당액 결정 기관	주주총회

정관상 배당기준일을 배당액 결정 이후로 정할 수 있는지 여부	배당기준일을 배당액 결정 이후로 정하는정관 개정을 도입하지 않았습니다.

배당절차 개선방안 이행 관련 향후 계획	현재 배당절차 개선방안에 대해 도입계획이 없습니다.

나. 배당액 확정일 및 배당기준일 지정 현황

구분	결산월	배당여부	배당액확정일	배당기준일	배당 예측가능성제공여부	비고

제47기(2024년)	2024년 12월	O	2025년 03월 28일	2024년 12월 31일	X	-

제46기(2023년)	2023년 12월	O	2024년 03월 29일	2023년 12월 31일	X	-

제45기(2022년)	2022년 12월	O	2023년 03월 31일	2022년 12월 31일	X	-

3. 기타 참고사항 (배당 관련 정관의 내용 등)

당사의 정관에 기재된 배당에 관한 사항은 다음과 같습니다.① 이익의 배당은 금전과 주식으로 할 수 있다.

② 이익의 배당을 주식으로 하는 경우 회사가 수종의 주식을 발행한 때에는 주주총회의 결의로 그와 다른 종류의 주식으로도 할 수 있다.

③ 제1항의 배당은 매결산기말 현재의 주주명부에 기재된 주주 또는 등록된 질권자에게 지급한다.

4. 주요배당지표

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기

제47기	제46기	제45기

주당액면가액(원)	500	500	500

(연결)당기순이익(백만원)	18,304	42,550	66,880

(별도)당기순이익(백만원)	18,653	42,663	67,434

(연결)주당순이익(원)	202	469	737

현금배당금총액(백만원)	7,265	7,265	14,529

주식배당금총액(백만원)	-	-	-

(연결)현금배당성향(%)	39.69	17.07	21.72

현금배당수익률(%)	보통주	3.30	2.52	4.60

종류주	-	-	-

주식배당수익률(%)	보통주	-	-	-

종류주	-	-	-

주당 현금배당금(원)	보통주	80	80	160

종류주	-	-	-

주당 주식배당(주)	보통주	-	-	-

종류주	-	-	-

- 당사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 의해 작성되었습니다.

5. 과거 배당 이력(단위: 회, %)

연속 배당횟수	평균 배당수익률

분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간

-	14	3.47	3.42

- 당사는 현재 분기(중간)배당을 시행하고 있지 않으며, 매회계년도 1회의 결산배당만을 시행하고 있습니다.- 상기의 연속 배당횟수와 평균 배당수익률은 정기주주총회 승인전 내용을 반영한 것으로, 정기주주총회에서 부결되거나 수정이 발생할 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유 등을 반영할 예정입니다.
3. 주주총회 등에 관한 사항

1. 투표제도 현황

(기준일 : 2024년 12월 31일 )

투표제도 종류	집중투표제	서면투표제	전자투표제

도입여부	배제	미도입	미도입

실시여부	미실시	미실시	미실시

- 당사는 주주의 의결권 행사에 관하여 집중투표제, 서면투표제 또는 전자투표제를 채택하고 있지 않습니다.

2. 소수주주권 공시작성대상기간 중 소수주주권 행사 내역은 아래와 같습니다.

(1) 소수주주권의 내용 - 주주제안자 박영옥은 2023년 1월 20일 내용증명으로 주주제안서를 발송하였음. (2) 주주제안권

행사자	안건	목적사항포함여부	거부사유	진행경과	비고

박영옥	현금배당 (주당300원)자기주식 매입 및 소각의 건M 통한 신사업 확대	포함	-	2023.3.31일 제45기 정기주주총회에서 안건 부결	-

3. 경영권경쟁

당사는 공시대상 기간 중 경영권경쟁에 관하여 발생된 사항이 없습니다.

4. 의결권 현황

(기준일 : 2024년 12월 31일 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	주식수	비고

발행주식총수(A)	보통주	90,808,100	-

종류주	-	-

의결권없는 주식수(B)	보통주	-	-

종류주	-	-

정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)	보통주	-	-

종류주	-	-

기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)	보통주	-	-

종류주	-	-

의결권이 부활된 주식수(E)	보통주	-	-

종류주	-	-

의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)	보통주	90,808,100	-

종류주	-	-

5. 주식사무

정관상 신주인수권의 내용	(1) 주주는 그가 소유한 주식의 수에 비례하여 신주의 배정을 받을 권리를 갖는다. (2) 회사는 (1)의 규정에도 불구하고 다음 각호의 경우에는 주주이외의 자에게 신주를 배정할 수 있다. ① 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제165조의 6의 규정에 의한 이사회의 결의로 일반공모증자 방식으로 신주를 발행하는 경우 ② 상법 제542조의 3의 규정에 의한 주식매수선택권의 행사로 인하여 신주를 발행하 는 경우 ③ 발행하는 주식총수의 100분의 20 범위내에서 우리사주조합원에게 주식을 우선 배정하는 경우 ④ 상법 제418조 제2항의 규정에 따라 신기술의 도입, 재무구조개선 등 회사의 경 영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우 (3) 신주인수권의 포기 또는 상실에 따른 주식과 신주배정에서 발행한 단주에 대한 처리방법은 이사회의 결의로 정한다.

결 산 일	12월 31일	정기주주총회	3월중

주주명부폐쇄시기	결산일 익일부터 정기주주총회 종료일까지

주권의 종류	기명식 보통주식(일주권, 오주권, 일십주권, 오십주권, 일백주권, 오백주권, 일천주권, 일만주권) : 8종

명의개서대리인	KEB하나은행 증권대행부

주주의 특전	해당사항없음	공고방법	회사홈페이지(www.dongwonapt.co.kr)또는 한국경제신문

6. 주주총회 의사록 요약

주총일자	안 건	결 의 내 용	주요 논의내용

제46기정기주주총회(2024.03.29)	제1호 : 제46기 재무제표 (이익잉여금처분계산서 포함) 승인의 건
제2호 : 기타비상무이사선임의 건 (이사1명 후보 황정련)	원안승인원안승인	-

제45기정기주주총회(2023.03.31)	제1호 : 제45기 재무제표 (이익잉여금처분계산서 제외) 승인의 건제2호 : 이익잉여금처분계산서 승인의 건 제2-1호 : 이익잉여금처분계산서 승인의 건 (회사안, 주당 160원) 제2-2호 : 이익잉여금처분계산서 승인의 건 (주주제안, 주당 300원)제3호 : 이사선임의 건 (이사2명,사외이사2명) 제3-1호 : 이사후보 이성휘 제3-2호 : 이사후보 장호익 제3-3호 : 사외이사후보 송윤한 제3-4호 : 사외이사후보 박맹우제4호 : 감사위원회위원 선임의 건 (사외이사2명) 제4-1호 : 감사위원회 위원 후보 송윤한 제4-2호 : 감사위원회 위원 후보 박맹우제5호 : 자기주식 매입 및 소각의 건 (주주제안)제6호 : M 통한 신사업 확대 (주주제안)	원안승인원안승인부결원안승인원안승인원안승인원안승인원안승인원안승인부결부결	1. 자사주 매입 후 소각을 통해 진정한 주주가치 실현에 앞장서고 변화의 흐름에 동참을 요청, 그 일환으로 자사주 500억원 매입과 더불어 소각요청2. 주당 300원의 현금배당(시가배당률 약8%대)을 요구3. M 적극검토
1. 공시내용 진행 및 변경사항

당사의 단일판매 · 공급계약체결 공시 건 중 계약 해지 또는 기간 만료 전까지 계약과 관련된 진행상황은 아래와 같습니다.

(기준일 : 2024년 12월 31일) (단위 : 백만원)

신고일자	계약내역	계약금액총액	판매 공급금액	대금수령금액	대금미수령사유

계약명	계약상대방	시작일	종료일	당기	누적	당기	누적

2024-12-06	통영 법송일반산업단지 조성사업	(주)동삼	2011-12-01	2026-12-31	40,996	-	35,022	1,716	35,022	-

2023-12-11	대명동이천동 지역주택조합 공동주택 및 부대복리시설 신축공사	대명동이천동 지역주택조합	2023-12-11	2026-12-10	54,252	4,652	4,652	-	-	-

2024-06-20	울산 무거 비스타동원 신축 및 토목공사	(주)세명종합개발	2021-05-01	2027-12-31	93,221	11,575	12,575	-	-	-

2023-03-20	해운대구 중동 생활숙박시설 신축공사	한국자산신탁(주)	2021-11-29	2026-04-28	110,988	33,994	56,557	12,230	31,882	-

2024-02-21	창원무동 27BL 동원로얄듀크 신축공사	(주)남양종합개발	2021-09-09	2026-02-28	85,871	-	1,000	1,000	1,000	-

2024-10-07	일광지구 4BL 민간참여 공공주택건설사업	부산도시공사	2021-09-09	2026-02-28	81,100	18,487	25,415	20,582	254,154	-

2023-12-22	사상구 주례동 공동주택 신축공사	우리자산신탁(주)	2022-10-17	2025-04-16	32,028	17,003	25,126	13,235	19,773	-

2024-12-30	부암2차 공동주택 신축 및 토목공사	(주)아시아드종합개발	2022-02-01	2025-08-31	111,444	50,800	79,600	21,600	44,600	-

2022-09-21	광주 중앙공원 민간공원조성 특례사업 공동주택 신축공사	㈜무궁화신탁	2022-09-01	2026-03-31	187,500	56,485	114,103	58,681	113,200	-

2023-01-18	광주 중앙공원 민간공원조성 특례사업 공원조성공사	㈜지파크개발	2022-04-29	2025-10-19	53,181	11,075	21,781	10,445	20,446	-

2023-12-22	양산시 덕계동 공동주택 신축공사	우리자산신탁㈜	2022-08-22	2025-08-21	68,171	29,564	50,823	30,489	47,531	-

2022-06-20	양정산호아파트 소규모재건축사업	양정산호아파트소규모재건축정비사업조합	2023-10-01	2026-11-30	129,663	-	-	-	-	착공전

2024-12-26	대연맨션 소규모재건축정비사업	대연맨션 소규모재건축정비사업조합	2024-09-09	2027-08-08	58,134	3,180	3,180	-	-	-

2024-06-25	개금2 주택재개발정비사업 공사도급	개금2 주택재개발정비사업조합	2024-12-01	2027-12-31	170,289	-	-	-	-	착공전

2024-10-24	사상~해운대 고속도로 민간투자사업 건설공사	사상해운대고속도로㈜	2026-01-01	2030-12-31	79,672	-	-	-	-	착공전

2024-10-08	광안지역주택조합 공동주택 신축공사	광안지역주택조합	2024-07-03	2027-07-02	129,530	4,282	4,282	1,816	1816	-

2024-02-28	사상공원 민간공원조성 특례사업 공동주택 및 부대복리시설 신축공사	(주)사상파크홀딩스	2024-08-01	2028-04-30	249,210	-	-	-	-	-

2024-05-24	에코델타시티 15BL 민간참여 공공임대주택 건립사업	부산도시공사	2024-05-23	2029-03-31	57,283	-	-	-	-	착공전

2024-10-30	평택브레인시티 비스타동원 신축공사 (건축,전기,통신)	(주)월드컵	2024-11-01	2028-03-31	412,463	-	-	-	-	착공전

※ 계약금액 총액은 단일판매 공급계약 체결 공시에 반영한 부가세 제외 금액이며, 상기 신고일자는 최근 공시일자입니다.※ 착공전 현장은 착공 이후 대금수령금액을 기재 할 예정입니다.※ 향후 추진계획 : 대금 회수가 저조한 현장의 미분양 해소, 채권회수 집중 등 신속한 현안 해결을 위해 전사역량을 집중하겠습니다.