동원개발 사업보고서 (2019.12)
5. 재무제표 주석

1. 일반 사항

주식회사 동원개발(이하 '당사')은 건설업 및 주택공급업을 주사업목적으로 하여 1978년 3월 31일에 설립되었습니다. 당사는 부산광역시 수영구 수영로 754에 위치하고 있으며, 1994년 12월 29일에 주식을 한국거래소가 개설한 코스닥시장에 상장하였습니다.당기말 현재 납입자본금은 45,404,050천원(1주당 금액 500원, 발행유통보통주식수 90,808,100주, 수권주식수 200,000,000주)이며 대표이사는 장복만입니다. 당기말 현재 최대주주는 (주)동원주택이며 발행주식 총수의 32.51%를 보유하고 있습니다. 2. 중요한 회계정책

다음은 재무제표의 작성에 적용된 주요한 회계정책입니다. 이러한 정책은 별도의 언급이 없다면, 표시된 회계기간에 계속적으로 적용됩니다.

2.1 재무제표 작성기준

당사의 재무제표는 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었습니다. 재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래 기술되어 있으며, 당기 재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래에서 설명하는 기준서나 해석서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는 전기 재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다.

재무제표는 아래의 회계정책에서 설명한 바와 같이 매 보고기간 말에 재평가금액이나 공정가치로 측정하되는 특정 비유동자산과 금융자산을 제외하고는 역사적 원가주의를 기준으로 작성되었습니다. 역사적원가는 일반적으로 자산을 취득하기 위하여 지급한 대가의 공정가치로 측정하고 있습니다.

공정가치는 가격이 직접 관측가능한지 아니면 가치평가기법을 사용하여 추정하는지의 여부에 관계없이 측정일에 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을 매도하면서 수취하거나 부채를 이전하면서 지급하게 될 가격입니다. 자산이나 부채의 공정가치를 추정함에 있어 당사는 시장참여자가 측정일에 자산이나 부채의 가격을 결정할 때 고려하는 자산이나 부채의 특성을 고려합니다. 기업회계기준서 제1102호 '주식기준보상'의 적용범위에 포함되는 주식기준보상거래, 기업회계기준서 제1116호 '리스'의적용범위에 포함되는 리스거래, 기업회계기준서 제1002호 '재고자산'의 순실현가능가치 및 기업회계기준서 제1036호 '자산손상'의 사용가치와 같이 공정가치와 일부 유사하나 공정가치가 아닌 측정치를 제외하고는 측정 또는 공시목적상 공정가치는 상기에서 설명한 원칙에 따라 결정됩니다.

2.1.1 회계정책의 변경과 공시

(1) 당기에 새로 도입된 기준서 및 해석서와 그로 인한 회계정책의 변경내용은 다음과같습니다.

- 기업회계기준서 제1116호 리스(제정)

당기에 당사는 2019년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용되는 기업회계기준서 제1116호를 적용하였습니다.

기업회계기준서 제1116호는 리스회계처리와 관련하여 새롭거나 개정된 요구사항을 포함하고 있습니다. 이 기준서는 리스이용자로 하여금 금융리스와 운용리스를 구별하지 않도록 하고, 단기리스와 소액리스가 아닌 모든 리스에 대하여 리스개시일 시점에 사용권자산과 리스부채를 인식하도록 함으로써 리스이용자의 회계처리를 유의적으로 변경하였습니다. 리스이용자의 회계처리와 달리 리스제공자의 회계처리와 관련한 요구사항은 실질적으로 변경되지 않았습니다. 새로운 요구사항의 세부적인 내용은 아래 '2.18 리스'에 기재하였습니다. 기업회계기준서 제1116호가 재무제표에 미치는 영향은 아래와 같습니다.

당사의 기업회계기준서 제1116호 최초 적용일은 2019년 1월 1일입니다.

당사는 아래와 같은 수정소급법을 사용하여 기업회계기준서 제1116호를 적용하였습니다.

·이 기준서를 최초로 적용하는 누적효과를 최초 적용일에 이익잉여금의 기초 잔액을 조정하여 인식함

·기업회계기준서 제1017호와 기업회계기준해석서 제2104호를 적용하여 표시한 비교 정보를 다시 작성하지 않음

① 리스의 새로운 정의의 영향

당사는 최초 적용일에 계약이 리스인지, 리스를 포함하고 있는지를 다시 판단하지 않을 수 있는 기업회계기준서 제1116호의 전환시 사용할 수 있는 실무적 간편법을 사용하기로 하였습니다. 따라서 기업회계기준서 제1017호와 기업회계기준해석서 제2104호에 따른 리스의 정의는 2019년 1월 1일 이전에 체결되거나 변경된 리스에 계속적용됩니다.

리스의 정의 변경은 주로 통제 개념과 관련됩니다. 기업회계기준서 제1116호는 고객이 대가와 교환하여 식별되는 자산의 사용을 일정 기간 통제하는지에 기초하여 계약이 리스를 포함하는지를 결정합니다. 반면 기업회계기준서 제1017호와 기업회계기준해석서 제2104호는 '위험과 보상'에 초점을 맞추고 있습니다.

당사는 기업회계기준서 제1116호에서 제시한 리스의 정의 및 관련된 지침을 2019년 1월 1일 이후에 체결되거나 변경된 모든 리스계약에 적용합니다.

② 리스이용자의 회계처리에 미치는 영향

(i) 종전에 운용리스로 분류한 리스

과거에 기업회계기준서 제1017호에 따라 운용리스로 분류한 리스(재무상태표에 표시되지 않음)의 회계처리를 변경합니다.

당사는 모든 리스(단기리스나 소액 기초자산 리스에 대한 실무적 간편법을 적용하는 경우는 제외)를 다음과 같이 회계처리합니다.

·미래리스료의 현재가치로 최초측정한 금액을 재무상태표에 사용권자산과 리스부채로 인식함. 다만 사용권자산은 기업회계기준서 제1116호 문단 C8(2)(나)에 따라 최초 적용일 직전에 재무상태표에 인식된 리스와 관련하여 선급하거나 발생한(미지급) 리스료 금액을 조정함

·포괄손익계산서에 사용권자산의 상각과 리스부채의 이자를 인식함

·현금흐름표에 리스부채의 원금에 해당하는 현금지급액과 이자에 해당하는 현금지급액을 구분함

리스인센티브(예: 리스료를 면제해 주는 기간)는 사용권자산과 리스부채의 측정의 일부로 인식합니다. 반면 기업회계기준서 제1017호 하에서는 리스 인센티브는 정액기준에 따라 리스비용에서 차감하여 인식하였습니다.

사용권자산은 기업회계기준서 제1036호에 따라 손상 검사합니다.

당사는 단기리스(리스기간이 12개월 이하)와 소액기초자산 리스에 대하여 정액기준으로 리스료를 인식하기로 선택하였습니다.

당사는 기업회계기준서 제1017호를 적용하여 종전에 운용리스로 분류한 리스에 대하여 수정소급법을 적용하면서 다음의 실무적 간편법을 사용하였습니다.

·특성이 상당히 비슷한 리스 포트폴리오에 단일 할인율을 적용함

·최초 적용일 직전에 재무상태표에 인식된 손실부담리스의 충당부채 금액만큼 최초 적용일의 사용권자산을 조정함

·당사는 최초 적용일부터 12개월 이내에 리스기간이 종료되는 리스에 대하여 사용권자산과 리스부채를 인식하지 않기로 선택함

·당사는 최초 적용일의 사용권자산 측정치에서 리스개설직접원가를 제외함

·당사는 계약이 리스연장 또는 종료선택권을 포함하였을 때 리스기간을 산정하기 위하여 사후판단을 사용함

(ii) 종전에 금융리스로 분류한 리스

당사가 소액기초자산 리스 인식면제규정을 적용하기로 선택한 경우 이외에는 기업회계기준서 제1017호를 적용하여 금융리스로 분류한 리스에 대하여 최초 적용일 직전에 기업회계기준서 제1017호를 적용하여 측정된 리스자산 및 리스부채의 장부금액은 어떠한 조정도 없이 사용권자산과 리스부채로 재분류됩니다.

사용권자산과 리스부채는 2019년 1월 1일부터 기업회계기준서 제1116호를 적용하여 회계처리합니다.

③ 리스제공자의 회계처리에 미치는 영향

기업회계기준서 제1116호는 리스제공자의 회계처리를 실질적으로 변경하지 않습니다. 기업회계기준서 제1116호 하에서 리스제공자는 여전히 리스를 금융리스 또는 운용리스로 분류하고, 그 두 유형의 리스를 다르게 회계처리합니다.

하지만 기업회계기준서 제1116호는 공시 요구사항, 특히 리스제공자가 리스자산의 잔여지분에서 발생하는 위험을 관리하는 방법과 관련한 공시 요구사항을 변경하고 확대하였습니다.

기업회계기준서 제1116호 하에서 중간리스제공자는 상위리스와 전대리스를 두 개의 구별되는 계약으로 회계처리합니다. 중간리스제공자는 기초자산(기업회계기준서 제1017호를 적용하는 경우)이 아니라 상위리스에서 생기는 사용권자산에 따라 전대리스를 금융리스 또는 운용리스로 분류합니다.

④ 기업회계기준서 제1116호의 최초 적용의 재무적 영향

2019년 1월 1일 현재 재무상태표에 인식된 리스부채에 적용된 리스이용자의 가중평균 증분차입이자율은 4.06%입니다.

아래의 표는 2018년 12월 31일에 기업회계기준서 제1017호를 적용하여 공시한 운용리스약정을 최초 적용일의 증분차입이자율을 사용하여 할인한 금액과 최초 적용일재무상태표에 인식된 리스부채의 관계를 보여 줍니다 (단위 : 천원).

계정과목	증가(감소)

자산

사용권자산	1,989,015

임차보증금의 현재가치할인차금	(529,139)

선급비용	(74,866)

합 계	1,385,010

부채

리스부채	1,407,987

임대보증금의 현재가치할인차금	9,021

선수수익	(8,927)

합 계	1,408,081

자본

이익잉여금	(23,071)

합 계	(23,071)

- 기업회계기준서 제1109호 금융상품(개정)

동 개정사항은 중도상환특성이 원금과 원금잔액에 대한 이자로만 구성된 계약상 현금흐름의 요건을 충족하는지를 평가할 때 옵션을 행사하는 당사자가 조기상환의 원인과 관계없이 합리적인 보상을 지급하거나 수취할 수 있다는 점을 명확히 하고 있습니다. 달리 표현하면 부(-)의 보상을 수반하는 중도상환특성으로 인해 자동적으로 원금과 원금잔액에 대한 이자로만 구성된 계약상 현금흐름의 요건을 충족하지 못하는 것은 아닙니다.

- 기업회계기준서 제1028호 관계기업과 공동기업에 대한 투자(개정)

동 개정사항은 관계기업이나 공동기업에 대한 지분법을 적용하지 않는 다른 금융상품에 기업회계기준서 제1109호(손상규정 포함)를 적용하여야 한다는 점을 명확히 합니다. 이러한 금융상품에는 실질적으로 기업의 관계기업이나 공동기업에 대한 순투자의 일부를 구성하는 장기투자지분이 포함됩니다. 당사는 그러한 장기투자지분에 대하여 기업회계기준서 제1028호를 적용하기 전에 기업회계기준서 제1109호를 적용합니다. 장기투자지분에 기업회계기준서 제1109호를 적용할 때, 기업회계기준서 제1028호에 따른 장부금액 조정사항(즉 기업회계기준서 제1028호에 따라 피투자기업의 손실을 배분하거나 손상평가함에 따라 발생하는 장기투자지분 장부금액의 조정)은 고려하지 아니합니다.

- 한국채택국제회계기준 2015-2017 연차개선

동 연차개선은 기업회계기준서 제1012호 '법인세', 기업회계기준서 제1023호 '차입원가', 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' 및 기업회계기준서 제1111호 '공동약정'에 대한 일부 개정사항을 포함하고 있습니다.

① 기업회계기준서 제1012호 법인세

동 개정사항은 분배가능한 이익을 창출하는 거래를 최초에 어떻게 인식하였는지에 따라 배당의 세효과를 당기손익, 기타포괄손익 또는 자본으로 인식한다는 점을 명확히 하고 있습니다. 이는 배당이익과 미배당이익에 다른 세율이 적용되는지와 무관하게 적용됩니다.

② 기업회계기준서 제1023호 차입원가

동 개정사항은 관련된 자산이 의도된 용도로 사용되거나 판매가능한 상태에 이른 이후에도 특정차입금의 잔액이 존재하는 경우, 그 차입금은 일반차입금의 자본화이자율을 계산할 때 일반차입금의 일부가 된다는 점을 명확히 하고 있습니다.

③ 기업회계기준서 제1103호 사업결합

동 개정사항은 기업이 공동영업인 사업에 대한 지배력을 보유하게 되었을 때, 공동영업에 대한 이전보유지분을 공정가치로 재측정하는 것을 포함하여 단계적으로 이루어진 사업결합에 대한 요구사항을 적용해야 한다는 점을 명확히 하고 있습니다. 재측정 대상 이전보유지분은 공동영업과 관련하여 인식되지 않은 자산, 부채 및 영업권을 포함해야 합니다.

④ 기업회계기준서 제1111호 공동약정

동 개정사항은 사업을 구성하는 공동영업에 참여는 하지만 공동지배력은 보유하고 있지 않던 당사자가 해당 공동영업에 대한 공동지배력을 보유하게 되는 경우 기업이 보유한 공동영업에 대한 이전보유지분을 재측정하지 않는다는 것을 명확히 하고 있습니다.

- 기업회계기준서 제1019호 종업원급여(개정)

동 개정사항은 과거근무원가(또는 정산손익)를 결정할 때 갱신된 가정을 적용하여 제도의 개정(또는 축소 또는 정산) 전후에 제도와 사외적립자산에서 제공된 급여를 반영하여 순확정급여부채(자산)을 재측정하고, (확정급여제도가 초과적립상태에 있을 때 발생할 수 있는) 자산인식상한효과는 고려하지 않는다는 점을 명확히 하고 있습니다. 개정 후 동 기준서는 제도의 개정(또는 축소 또는 정산)으로 인해 발생할 수 있는 자산인식상한효과의 변동은 과거근무원가(또는 정산손익) 인식 후에 결정되며, 그 변동을 기타포괄손익으로 인식한다는 점을 명확히 하고 있습니다.

또한 당기근무원가와 순확정급여부채(자산)의 순이자 측정과 관련된 문단이 개정되었습니다. 연결실체는 제도의 변경 후의 잔여 연차보고기간 동안에 해당하는 당기근무원가와 순이자를 결정하기 위해 재측정에 사용된 갱신된 가정을 사용해야 합니다. 순이자의 경우에 개정사항에서는 제도의 개정 이후 기간 동안의 순이자는 동 기준서 문단 99에 따라 재측정된 순확정급여부채(자산)를 재측정할 때 사용한 할인율을 사용하여 산정하며 재측정할 때 기여금 납부와 급여 지급이 순확정급여부채(자산)에 미치는 영향도 고려한다는 점을 명확히 합니다.

- 기업회계기준서 제1115호 고객과의 계약에서 생기는 수익(개정)

동 개정사항은 '원가기준 투입법 적용 계약의 추가 공시'와 관련하여 문단 한129.1에서 언급하는 '계약'의 의미를 '개별계약'으로 개정함으로써 기업회계기준서 제1115호를 적용하더라도 공시범위가 축소되지 않도록 하는 것을 주요 내용으로 하고 있습니다. 또한 기업회계기준서 제1115호는 계약의 유형을 구분하지 않으므로, 종전의 수익기준서인 기업회계기준서 제1011호 문단 한45.1의 적용대상에 해당하지 않았던용역계약도 기업회계기준서 제1115호 문단 한129.1의 적용대상에 해당할 수 있으며, 이에 따라 종전의 수익기준서에 비해 문단 한129.1에 따른 공시대상계약의 범위가 넓어질 수 있음을 명확히 합니다.

- 기업회계기준해석서 제2123호 법인세 처리의 불확실성(제정)

동 해석서는 법인세 처리에 불확실성이 있을 때 어떻게 회계처리하는지를 규정하고 있으며, 다음의 사항을 요구하고 있습니다.

① 기업은 불확실한 법인세 처리 각각을 개별적으로 고려할지, 아니면 하나 이상의 다른 불확실한 법인세 처리와 함께 고려할지를 판단하여야 합니다.

② 기업은 법인세신고에 사용하였거나 사용하려는 불확실한 법인세처리를 과세당국이 수용할 가능성이 높은지를 판단하여 다음과 같이 과세소득(세무상결손금), 세무기준액, 미사용 세무상결손금, 미사용 세액공제, 세율을 산정합니다.

- 수용할 가능성이 높다면 법인세신고에 사용하였거나 사용하려는 법인세처리와 일관되게 산정합니다.

- 수용할 가능성이 높지 않다면 불확실성의 영향을 반영하여 산정합니다.

당사는 동 제ㆍ개정사항이 당사의 재무제표에 인식되는 금액에 유의적인 영향을 미치지 않을 것으로 예상하고 있습니다.

(2) 재무제표 발행승인일 현재 제정ㆍ공표되었으나, 아직 시행일이 도래하지 아니하였으며 당사가 조기 적용하지 아니한 한국채택국제회계기준의 내역은 다음과 같습니다.

- 기업회계기준서 제1103호 사업의 정의(개정)

동 개정사항은 사업이 일반적으로 산출물을 보유하지만 활동과 자산의 통합된 집합이 사업의 정의를 만족하기 위해서 산출물이 필수적이지 않다는 점을 명확히 합니다.취득한 활동과 자산의 집합이 사업으로 간주되기 위해서는 최소한 산출물의 창출에 함께 유의적으로 기여할 수 있는 능력을 가진 투입물과 실질적인 과정을 포함해야 합니다. 또한 실질적인 과정이 취득되었는지 여부를 결정하는데 도움이 되는 판단지침을 제시하고 있습니다.

동 개정사항은 취득한 활동과 자산의 집합이 사업이 아닌지 여부를 간략하게 평가할 수 있는 선택적 집중테스트를 도입하였습니다. 해당 선택적 집중테스트에서 만약 취득한 총자산의 공정가치가 실질적으로 식별가능한 단일자산 또는 식별가능한 유사한 자산집단에 집중되어 있다면 이는 사업이 아닙니다.

동 개정사항은 취득일이 2020 년 1 월 1 일 이후 최초로 시작하는 회계연도의 개시일 이후인 모든 사업결합 및 자산취득에 전진적으로 적용되며 조기적용이 허용됩니다.

- 기업회계기준서에서 '개념체계'에 대한 참조(개정)

2018년 12월 21일 발표과 함께 도입된 전면개정된 '개념체계'(2018)와 함께, 국제회계기준위원회는 '기업회계기준서에서 개념체계의 참조에 대한 개정'도 발표하였습니다. 동 문서는 기업회계기준서 제1102호, 제1103호, 제1106호, 제1114호, 제1001호, 제1008호, 제1034호, 제1037호, 제1038호, 제2112호, 제2119호, 제2120호, 제2122호 및 제2032호에 대한 개정을 포함하고 있습니다.

그러나 모든 개정사항은 그러한 참조나 인용과 관련된 문구가 전면개정된 '개념체계'(2018)을 참조하도록 하는 것은 아닙니다. 일부 문구는 참조하는 '개념체계'가 '재무제표의 작성과 표시를 위한 개념체계'(2007)인지, '개념체계'(2010)인지, 또는 신규로 개정된 '개념체계'(2018)인지를 명확히 하기 위해 개정되었으며, 다른 일부 문구는 기업회계기준서상의 정의가 전면개정 '개념체계'(2018)에서 개발된 새로운 정의로 변경되지 않았다는 점을 명시하기 위해서 개정되었습니다.

동 개정사항은 실제로 변경이 있는 경우 2020년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 전진적으로 적용되며, 조기적용이 허용됩니다.

당사는 상기에 열거된 제ㆍ개정사항이 재무제표에 미치는 영향이 중요하지 않을 것으로 판단하고 있습니다.

2.2 영업부문 당사는 현재 건설사업을 단위로 하는 단일 영업부문이며 국내에서 영업활동을 영위하고 있습니다.

2.3 현금및현금성자산

현금및현금성자산은 보유 중인 현금, 은행예금, 기타 취득일 현재 만기일이 3개월 이내에 도래하는 매우 유동적인 단기 투자자산을 포함하고 있습니다.

2.4 금융자산

금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 모두 매매일에 인식하거나 제거하고 있습니다. 금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 관련 시장의 규정이나 관행에 의하여 일반적으로 설정된 기간 내에 금융상품을 인도하는 계약조건에 따라 금융자산을 매입하거나 매도하는 계약입니다.

모든 인식된 금융자산은 후속적으로 금융자산의 분류에 따라 상각후원가나 공정가치로 측정합니다.

(1) 금융자산의 분류

다음의 조건을 충족하는 채무상품은 후속적으로 상각후원가로 측정합니다.

ㆍ 계약상 현금흐름을 수취하기 위하여 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유한다.
ㆍ 금융자산의 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생한다.

다음의 조건을 충족하는 채무상품은 후속적으로 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다.

ㆍ 계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유한다.
ㆍ 금융자산의 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생한다.

상기 이외의 모든 금융자산은 후속적으로 당기손익-공정가치로 측정합니다.

상기에 기술한 내용에도 불구하고 당사는 금융자산의 최초 인식시점에 다음과 같은 취소불가능한 선택 또는 지정을 할 수 있습니다.

ㆍ 특정 요건을 충족하는 경우(아래 1-3) 참고) 지분상품의 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시하는 선택을 할 수 있습니다.
ㆍ 당기손익-공정가치측정항목으로 지정한다면 회계불일치를 제거하거나 유의적으로 줄이는 경우(아래 1-4) 참고) 상각후원가측정금융자산이나 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 요건을 충족하는 채무상품을 당기손익-공정가치측정항목으로지정할 수 있습니다.

1-1) 상각후원가 및 유효이자율법

유효이자율법은 채무상품의 상각후원가를 계산하고 관련 기간에 걸쳐 이자수익을 배분하는 방법입니다. 취득시 신용이 손상되어 있는 금융자산의 경우를 제외하고는 유효이자율은 금융자산의 기대존속기간이나 (적절하다면) 그보다 짧은 기간에 걸쳐, 지급하거나 수취하는 수수료와 포인트(유효이자율의 주요 구성요소임), 거래원가 및 기타 할증액 또는 할인액을 포함하되 기대신용손실은 고려하지 않고 예상되는 미래현금수취액의 현재가치를 최초 인식시 총장부금액과 정확히 일치시키는 이자율입니다. 취득시 신용이 손상되어 있는 금융자산의 경우 신용조정 유효이자율은 기대신용손실을 고려한 기대현금흐름의 현재가치를 최초 인식시점의 상각후원가로 할인하여 계산합니다.

금융자산의 상각후원가는 최초 인식시점에 측정한 금액에서 상환된 원금을 차감하고, 최초 인식금액과 만기금액의 차액에 유효이자율법을 적용하여 계산한 상각누계액을 가감한 금액에 손실충당금을 조정한 금액입니다. 금융자산의 총장부금액은 손실충당금을 조정하기 전 금융자산의 상각후원가입니다.

이자수익은 상각후원가와 기타포괄손익-공정가치로 후속측정하는 채무상품에 대해 유효이자율법을 적용하여 인식합니다. 취득시 신용이 손상되어 있는 금융자산을 제외한 금융자산의 경우 이자수익은 금융자산의 총장부금액에 유효이자율을 적용하여 계산합니다(후속적으로 신용이 손상된 금융자산은 제외). 후속적으로 신용이 손상된 금융자산의 경우 이자수익은 금융자산의 상각후원가에 유효이자율을 적용하여 인식합니다. 만약 후속 보고기간에 신용이 손상된 금융상품의 신용위험이 개선되어 금융자산이 더 이상 손상되지 않는 경우 이자수익은 금융자산의 총장부금액에 유효이자율을 적용하여 인식합니다.

취득시 신용이 손상되어 있는 금융자산의 경우 이자수익은 최초 인식시점부터 금융자산의 상각후원가에 신용조정 유효이자율을 적용하여 인식합니다. 후속적으로 금융자산의 신용위험이 개선되어 금융자산이 더 이상 손상되지 않는 경우에도 이자수익의 계산을 총장부금액 기준으로 변경하지 아니합니다.

이자수익은 당기손익으로 인식하며 '금융이익-유효이자율법에 따른 이자수익' 항목으로 계상하고 있습니다.

1-2) 기타포괄손익-공정가치측정항목으로 분류되는 채무상품

공정가치는 주석 4에서 설명하고 있는 방법에 따라 결정됩니다. 최초 인식시점에 채무상품은 공정가치에 거래원가를 가산하여 측정합니다. 후속적으로 외화환산손익,손상차손(환입) 및 유효이자율법에 따른 이자수익의 결과에 따른 채무상품의 장부금액 변동은 당기손익으로 인식합니다. 당기손익으로 인식되는 금액은 채무상품이 상각후원가로 측정되었더라면 당기손익으로 인식되었을 금액과 동일합니다. 이를 제외한 채무상품의 모든 장부금액의 변동은 기타포괄손익으로 인식하며 평가손익누계액으로 누적됩니다. 채무상품이 제거될 때 기타포괄손익으로 인식되었던 누적손익은 당기손익으로 재분류됩니다.

1-3) 기타포괄손익-공정가치측정항목으로 지정된 지분상품

당사는 최초 인식시점에 지분상품에 대한 투자를 기타포괄손익-공정가치 항목으로 지정하는 취소 불가능한 선택(상품별)을 할 수 있습니다. 만일 지분상품이 단기매매항목이거나 사업결합에서 취득자가 인식하는 조건부 대가인 경우에는 기타포괄손익-공정가치측정항목으로의 지정은 허용되지 아니합니다.

다음의 경우 금융자산은 단기매매항목에 해당합니다.

ㆍ 주로 단기간에 매각할 목적으로 취득하는 경우
ㆍ 최초 인식시점에 공동으로 관리하는 특정 금융상품 포트폴리오의 일부로 운용 형태가 단기적 이익 획득 목적이라는 증거가 있는 경우
ㆍ 파생상품 (금융보증계약인 파생상품이나 위험회피항목으로 지정되고 효과적인 파생상품은 제외)

기타포괄손익-공정가치항목에 해당하는 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시 공정가치에 거래원가를 가산하여 인식합니다. 후속적으로 공정가치로 측정하며 공정가치의 변동에서 발생한 손익을 기타포괄손익으로 인식하며 평가손익누계액으로 누적됩니다. 지분상품이 처분되는 시점에 누적손익은 당기손익으로 재분류되지 않으며 이익잉여금으로 대체됩니다.

지분상품에 대한 투자의 배당금이 명백하게 투자원가의 회수를 나타내지 않는다면 그러한 배당금은 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익으로 인식합니다. 배당금은 '금융이익' 항목으로 계상하고 있습니다.

1-4) 당기손익-공정가치측정금융자산

상각후원가나 기타포괄손익-공정가치로 측정 요건을 충족하지 않는 금융자산은 당기손익-공정가치로 측정합니다.

ㆍ 단기매매항목이 아니고 사업결합에서의 조건부 대가가 아닌 지분상품에 대해 최초 인식시점에 기타포괄손익-공정가치항목으로 지정하지 않은 경우 동 지분상품은 당기손익-공정가치측정항목으로 분류합니다(상기 1-3) 참고).
ㆍ 상각후원가측정항목의 요건이나 기타포괄손익-공정가치측정항목의 요건을 충족하지 못하는 채무상품(상기 1-1) 및 1-2) 참고)은 당기손익-공정가치측정항목으로 분류합니다. 또한 당기손익-공정가치측정항목으로의 지정이 서로 다른 기준에 따라 자산이나 부채를 측정하거나 그에 따른 손익을 인식하는 경우에 측정 또는 인식상 발생하는 불일치('회계 불일치')를 제거하거나 유의적으로 감소시킨다면 상각후원가측정항목의 요건이나 기타포괄손익-공정가치측정항목의 요건을 충족하는 채무상품을 최초 인식시점에 당기손익-공정가치측정항목으로 지정할 수 있습니다.

당기손익-공정가치측정금융자산은 매 보고기간말 공정가치로 측정하며, 위험회피관계로 지정된 부분을 제외한공정가치 변동에 따른 손익을 당기손익으로 인식합니다. 당기손익으로 인식한 순손익에는 금융자산으로부터 획득한 배당금이 포함되어 있으며 '기타영업외손익' 항목으로 계상하고 있습니다. 한편 당기손익-공정가치측정금융자산에서 발생한 이자수익은 '금융이익-기타' 항목으로 계상하고 있습니다. 공정가치는 주석 4.3.4에서 설명하고 있는 방법에 따라 결정됩니다.

(2) 외화환산손익

외화로 표시되는 금융자산의 장부금액은 외화로 산정되며 보고기간말 현물환율로 환산합니다.

ㆍ 상각후원가로 측정하는 금융자산의 경우(위험회피관계로 지정된 부분 제외) 환율차이는 '기타영업외손익' 항목에 당기손익으로 인식됩니다.
ㆍ 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품의 경우(위험회피관계로 지정된 부분 제외) 채무상품의 상각후원가의 환율차이는 '기타영업외손익' 항목에 당기손익으로 인식됩니다. 이를 제외한 환율차이는 평가손익누계액 항목에 기타포괄손익으로 인식됩니다.
ㆍ 당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 경우(위험회피관계로 지정된 부분 제외) 환율차이는 '기타영업외손익' 항목에 당기손익으로 인식됩니다.
ㆍ 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품의 경우 평가손익누계액 항목에 기타포괄손익으로 인식됩니다.

(3) 금융자산의 손상

당사는 상각후원가나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 투자, 리스채권, 매출채권 및 계약자산과 금융보증계약에 대한 기대신용손실을 손실충당금으로 인식합니다. 기대신용손실의 금액은 매 보고기간에 금융상품의 최초 인식 이후 신용위험의 변동을 반영하여 갱신됩니다.

당사는 매출채권, 계약자산 및 리스채권에 대해 전체기간 기대신용손실을 인식합니다. 이러한 금융자산에 대한 기대신용손실은 당사의 과거 신용손실 경험에 기초한 충당금 설정률표를 사용하여 추정하며, 차입자 특유의 요소와 일반적인 경제 상황 및 적절하다면 화폐의 시간가치를 포함한 현재와 미래 예측 방향에 대한 평가를 통해 조정됩니다.

이를 제외한 금융자산에 대해서는 최초 인식 후 신용위험이 유의적으로 증가한 경우 전체기간 기대신용손실을 인식합니다. 그러나 최초 인식 후 금융자산의 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 경우 당사는 금융상품의 기대신용손실을 12개월 기대신용손실에 해당하는 금액으로 측정합니다.

전체기간 기대신용손실은 금융상품의 기대존속기간에 발생할 수 있는 모든 채무불이행 사건에 따른 기대신용손실을 의미합니다. 반대로 12개월 기대신용손실은 보고기간말 후 12개월 내에 발생 가능한 금융상품의 채무불이행 사건으로 인해 기대되는 전체기간 기대신용손실의 일부를 의미합니다.

3-1) 신용위험의 유의적 증가

최초 인식 후에 금융상품의 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 평가할 때 보고기간 말의 금융상품에 대한 채무불이행 발생위험을 최초 인식일의 채무불이행 발생위험과 비교합니다. 이러한 평가를 하기 위해 과도한 원가나 노력 없이 이용할 수 있는 과거 경험 및 미래전망 정보를 포함하여 합리적이고 뒷받침될 수 있는 양적ㆍ질적정보를 모두 고려합니다. 당사가 이용하는 미래전망 정보에는 경제전문가 보고서와 재무분석가, 정부기관, 관련 싱크탱크 및 유사기관 등에서 얻은 당사의 차입자가 영위하는 산업의 미래전망 뿐만 아니라 당사의 핵심영업과 관련된 현재 및 미래 경제정보에 대한 다양한 외부자료를 고려하는 것이 포함됩니다.

특히 최초 인식 후에 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 평가할 때 다음의 사항을 고려하고 있습니다.

ㆍ 금융상품의 (이용할 수 있는 경우) 외부 또는 내부 신용등급의 실제 또는 예상되는 유의적인 악화
ㆍ 특정 금융상품의 신용위험에 대한 외부 시장지표의 유의적인 악화. 예를 들어 신용스프레드, 차입자에 대한 신용부도스왑가격의 유의적인 증가 또는 금융자산의 공정가치가 상각후원가에 미달하는 기간이나 정도

ㆍ 차입자의 영업성과의 실제 또는 예상되는 유의적인 악화
ㆍ 같은 차입자의 그 밖의 금융상품에 대한 신용위험의 유의적인 증가
ㆍ 차입자의 규제상ㆍ경제적ㆍ기술적 환경의 실제 또는 예상되는 유의적인 불리한 변동으로서 채무를 지급할 수 있는 차입자의 능력에 유의적인 하락을 일으키는 변동

이러한 평가 결과와 상관 없이 계약상 지급이 30일을 초과하여 연체되는 경우에는 이를 반증하는 합리적이고 뒷받침될 수 있는 정보가 없다면 금융상품의 신용위험이 최초 인식 이후 유의적으로 증가하였다고 간주합니다.

상기 사항에도 불구하고 당사는 보고기간 말에 금융상품이 낮은 신용위험을 갖는다고 결정하는 경우에는 해당 금융상품의 신용위험이 유의적으로 증가하지 않았다고 보고 있습니다. (1) 금융상품의 채무불이행 발생 위험이 낮고 (2) 단기적으로 차입자가 계약상 현금흐름 지급의무를 이행할 수 있는 강한 능력을 갖고 있으며 (3) 장기적으로는 경제 환경과 사업 환경의 불리한 변화 때문에 차입자가 계약상 현금흐름 지급의무를 이행할 수 있는 능력이 약해질 수도 있으나 반드시 약해지지는 않는 경우에 금융상품이 낮은 신용위험을 갖는다고 결정합니다.

당사는 국제적인 통념에 따라 외부신용등급이 '투자등급'에 해당하는 금융자산 또는 외부신용등급을 이용할 수 없는 경우에 내부등급이 '정상'에 해당하는 금융자산은 낮은 신용위험을 갖는다고 판단합니다. '정상'은 거래상대방이 견실한 재무상태를 가지고 있으며 연체된 금액이 없다는 것을 의미합니다.

금융보증계약의 경우 당사가 취소 불가능한 약정의 당사자가 된 날이 손상 목적의 금융상품을 평가하기 위한 목적의 최초 인식일입니다. 금융보증계약의 최초 인식 이후 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 평가할 때 특정 채무자가 계약을 이행하지 못할 위험의 변동을 고려합니다.

당사는 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 판단하기 위해 사용되는 요건의 효과성을 정기적으로 검토하고 있으며, 그러한 요건이 연체가 되기 전에 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 판단할 수 있다는 확신을 갖는데 적절하도록 그러한 요건을 수정하고 있습니다.

3-2) 신용이 손상된 금융자산

금융자산의 추정미래현금흐름에 악영향을 미치는 하나 이상의 사건이 생긴 경우에 해당 금융자산의 신용은 손상된 것입니다. 금융자산의 신용이 손상된 증거는 다음의 사건에 대한 관측 가능한 정보를 포함하고 있습니다.

① 발행자나 차입자의 유의적인 재무적 어려움

② 채무불이행이나 연체 같은 계약위반

③ 차입자의 재무적 어려움에 관련된 경제적 또는 계약상 이유로 인한 차입조건의 불가피한 완화

④ 차입자의 파산 가능성이 높아지거나 그 밖의 재무구조조정 가능성이 높아짐

⑤ 재무적 어려움으로 해당 금융자산에 대한 활성시장의 소멸

3-3) 기대신용손실의 측정 및 인식

기대신용손실의 측정은 채무불이행 발생확률, 채무불이행시 손실률(즉 채무불이행이발생했을 때 손실의 크기) 및 채무불이행에 대한 노출액에 따라 결정됩니다. 채무불이행 발생확률 및 채무불이행시 손실률은 상기에서 기술한 바와 같이 과거정보에 기초하며 미래전망 정보에 의해 조정됩니다. 금융자산의 채무불이행에 대한 노출액은 보고기간 말 그 자산의 총장부금액을 나타내며, 금융보증계약의 경우 보고기간 말의 사용금액에 과거 추세와 채무자의 특정 미래 재무적 필요성에 대한 당사의 이해 및 기타 관련된 미래전망 정보에 기초한 채무불이행 시점까지 미래에 사용될 것으로 예상되는 금액을 포함하고 있습니다.

금융자산의 경우 기대신용손실은 계약에 따라 지급받기로 한 모든 계약상 현금흐름과 수취할 것으로 예상되는 모든 현금흐름의 차이를 최초 유효이자율로 할인한 금액입니다. 리스채권의 경우 기대신용손실을 산정하기 위한 현금흐름은 기업회계기준서제1116호 '리스'에 따라 리스채권을 측정할 때 사용한 현금흐름과 일관됩니다.

금융보증계약의 경우 당사는 보증대상 금융상품의 계약조건에 따라 채무자의 채무불이행 사건에 대해서만 지급할 것을 요구받으며, 기대신용손실은 발생한 신용손실에 대해 피보증인에게 변제할 것으로 예상되는 금액에서 피보증인, 채무자, 그 밖의 제삼자에게서 수취할 것으로 예상되는 금액을 차감하여 산정하고 있습니다.

전기에 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 금융상품에 대한 손실충당금을 측정하였으나 당기에 더는 전체기간 기대신용손실의 요건에 해당하지 않는다고 판단하는 경우에는 당기말에 12개월 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정합니다(간편법 적용 대상 금융자산 제외).

모든 금융자산에 대한 손상 관련 손익은 당기손익으로 인식하며 손실충당금 계정을 통해 해당 자산의 장부금액을 조정합니다. 다만 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 투자의 경우에는 기타포괄손익으로 인식하여 손익누계액에 누적되며 재무상태표에서 금융자산의 장부금액을 줄이지 아니합니다.

(4) 금융자산의 제거

금융자산의 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나, 금융자산을 양도하고 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 다른 기업에게 이전할 때에만 금융자산을 제거하고 있습니다. 만약 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하지도 않고 보유하지도 않으며, 양도한 금융자산을 계속하여 통제하고 있다면, 당사는당해 금융자산에 대하여 지속적으로 관여하는 정도까지 계속하여 인식하고 있습니다. 만약 양도한 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 보유하고 있다면, 당사는 당해 금융자산을 계속 인식하고 수취한 대가는 담보 차입으로 인식하고 있습니다.

상각후원가로 측정하는 금융자산을 제거하는 경우, 당해 자산의 장부금액과 수취하거나 수취할 대가의 합계의 차이를 당기손익으로 인식합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 투자를 제거하는 경우 이전에 인식한 손익누계액을 당기손익으로 재분류합니다. 반면에 최초 인식시점에 기타포괄손익-공정가치항목으로 지정한 지분상품에 대한 투자는 이전에 인식한 손익누계액을 당기손익으로 재분류하지 않으나 이익잉여금으로 대체합니다.

2.5 매출채권

매출채권은 정상적인 영업과정에서 판매된 재고자산 및 제공된 용역과 관련하여 고객으로부터 수취할 금액입니다. 매출채권의 회수가 1년 이내에 예상되는 경우 유동자산으로 분류하고 그렇지 아니한 경우 비유동자산으로 분류합니다. 매출채권은 최초에 공정가치로 인식하며, 유효이자율을 적용한 상각후원가에 대손충당금을 차감한금액으로 측정하고 있습니다.

2.6 재고자산

재고자산은 취득원가와 순실현가능가치 중 낮은 금액으로 표시하고 있습니다. 취득원가는 개별법을 적용하여 산정하고 있습니다. 재고자산의 취득원가는 매입원가, 전환원가 및 재고자산을 이용가능한 상태로 준비하는데 필요한 기타 원가를 포함하고 있습니다. 순실현가능가치는 정상적인 영업과정의 예상판매가격에서 예상되는 추가완성원가와 판매비용을 차감한 금액입니다. 순실현가능가치는 정상적인 영업과정에서의 추정 판매가격에서 적용 가능한 변동 판매비용을 차감한 금액입니다.건설계약에 따라 인식하는 재고자산은 주석 2.17에서 설명하고 있습니다.

2.7 관계기업과 공동기업에 대한 투자

관계기업이란 당사가 유의적인 영향력을 보유하며, 종속기업이나 공동기업이 아닌 기업을 말합니다. 유의적인 영향력이란 피투자회사의 재무정책과 영업정책에 관한 의사결정에 참여할 수 있는 능력으로 그러한 정책에 대한 지배력이나 공동지배력은 아닌 것을 말합니다.

공동기업은 약정의 공동지배력을 보유하는 당사자들이 그 약정의 순자산에 대한 권리를 보유하는 공동약정을 말하며, 공동지배력은 약정의 지배력에 대한 계약상 합의된 공유로서, 관련활동에 대한 결정에 지배력을 공유하는 당사자들 전체의 동의가 요구될 때에만 존재합니다.

관계기업이나 공동기업에 대한 투자가 기업회계기준서 제1105호 '매각예정비유동자산과 중단영업'에 의하여 매각예정자산으로 분류되는 경우를 제외하고는 관계기업과공동기업의 당기순손익, 자산과 부채는 지분법을 적용하여 재무제표에 포함됩니다. 지분법을 적용함에 있어 관계기업과 공동기업투자는 취득원가에서 지분 취득 후 발생한 관계기업과 공동기업의 순자산에 대한 지분변동액을 조정하고, 각 관계기업과 공동기업투자에 대한 손상차손을 차감한 금액으로 재무상태표에 표시하였습니다. 관계기업과 공동기업에 대한 당사의 지분을 초과하는 관계기업과 공동기업의 손실은 당사가 법적의무 또는 의제의무를 지니고 있거나 관계기업과 공동기업을 대신하여 지급하여야 하는 경우에만 인식합니다.

관계기업이나 공동기업에 대한 투자는 피투자자가 관계기업 또는 공동기업이 되는 시점부터 지분법을 적용하여 회계처리 합니다. 취득일 현재 관계기업과 공동기업의 식별가능한 자산, 부채 그리고 우발부채의 공정가치순액 중 당사의 지분을 초과하는 매수원가는 영업권으로 인식하며, 영업권은 투자자산의 장부금액에 포함됩니다. 매수원가를 초과하는 식별가능한 자산, 부채 그리고 우발부채의 순공정가치에 대한 당사의 지분해당액이 재검토 후에도 존재하는 경우에는 당기손익으로 인식됩니다.

당사는 관계기업과 공동기업투자에 대한 손상차손 인식여부를 기업회계기준서 제1028호 '관계기업과 공동기업에 대한 투자' 규정에 따라 판단하고 있습니다. 손상징후가 있는 경우, 관계기업과 공동기업투자의 전체 장부금액(영업권 포함)을 기업회계기준서 제1036호 '자산손상'에 따라 회수가능액(순공정가치와 사용가치 중 큰 금액)과 비교하여 손상검사를 하고 있습니다. 인식된 손상차손은 관계기업과 공동기업투자의장부금액의 일부를 구성하는 어떠한 자산(영업권 포함)에도 배분하지 않습니다. 그리고 손상차손의 환입은 기업회계기준서 제1036호에 따라 이러한 투자자산의 회수가능액이 후속적으로 증가하는 만큼 인식하고 있습니다.

당사는 관계기업이나 공동기업의 정의를 충족하지 못하게 된 시점부터 지분법의 사용을 중단합니다. 관계기업과 공동기업에 대한 유의적인 영향력을 상실한 이후에도 기존의 관계기업과 공동기업에 대한 투자자산 중 일부를 계속 보유하고 있다면, 유의적인 영향력을 상실한 시점의 당해 투자자산의 공정가치를 기업회계기준서 제1109호에 따른 금융자산의 최초 인식시의 공정가치로 간주합니다. 이 때 보유하는 투자자산의 장부금액과 공정가치의 차이는 관계기업(또는 공동기업)처분손익에 포함하여 당기손익으로 인식합니다. 또한 투자자는 관계기업과 공동기업이 관련 자산이나 부채를 직접 처분한 경우의 회계처리와 동일한 기준으로 그 관계기업 및 공동기업과 관련하여 기타포괄손익으로 인식한 모든 금액에 대하여 회계처리합니다. 그러므로 관계기업이 이전에 기타포괄손익으로 인식한 손익을 관련 자산이나 부채의 처분으로 당기손익으로 재분류하게 되는 경우, 당사는 관계기업과 공동기업에 대한 유의적인 영향력을 상실한 때에 손익을 자본에서 당기손익으로 재분류(재분류 조정)합니다.

그리고 관계기업이나 공동기업에 대한 소유지분이 감소하지만 지분법을 계속 적용하는 경우에는 이전에 기타포괄손익으로 인식했던 손익이 관련 자산이나 부채의 처분에 따라 당기손익으로 재분류되는 경우라면, 그 손익 중 소유지분의 감소와 관련된 비례적 부분을 당기손익으로 재분류합니다. 또한 관계기업이나 공동기업에 대한 투자의 일부가 매각예정분류 기준을 충족하는 경우 기업회계기준서 제1105호를 적용하고 있습니다.

관계기업투자가 공동기업투자가 되거나 반대로 공동기업투자가 관계기업투자로 되는 경우, 당사는 지분법을 계속 적용하며 잔여 보유지분을 재측정하지 않습니다.

당사가 관계기업이나 공동기업과 거래를 하는 경우, 관계기업과 공동기업의 거래에서 발생한 손익은 당사와 관련이 없는 관계기업과 공동기업에 대한 지분에 해당하는 부분만을 당사의 연결재무제표에 인식하고 있습니다.

당사는 지분법을 적용하지 않고 순투자의 일부를 구성하는 관계기업과 공동기업에 대한 장기투자지분에 손상요구사항을 포함한 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'를 적용합니다. 또한 장기투자지분에 기업회계기준서 제1109호를 적용할 때, 당사는기업회계기준서 제1028호에서 요구되는 장부금액에 대한 조정사항들을 고려하지 않습니다. 그러한 조정사항의 예로 기업회계기준서 제1028호에 따른 손상평가 또는 피투자자의 손실배분으로 인한 장기투자지분의 장부금액 조정사항을 들 수 있습니다.

2.8 유형자산 유형자산은 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 표시됩니다. 역사적원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출을 포함합니다. 토지를 제외한 자산은 취득원가에서 잔존가치를 제외하고, 다음의 추정 경제적 내용연수에 걸쳐 정액법으로 상각됩니다.

과 목	추정 내용연수

건물	10~40년

차량운반구	4년

공구와기구	4년

집기비품	4년

유형자산의 감가상각방법과 잔존가치 및 경제적 내용연수는 매 회계연도 말에 재검토되고 필요한 경우 추정의 변경으로 회계처리 됩니다.

2.9 차입원가

적격자산을 취득 또는 건설하는데 발생한 차입원가는 해당 자산을 의도된 용도로 사용할 수 있도록 준비하는 기간 동안 자본화되고, 적격자산을 취득하기 위한 특정목적차입금의 일시적 운용에서 발생한 투자수익은 당 회계기간 동안의 자본화 가능 차입원가에서 차감됩니다. 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식됩니다.

2.10 무형자산

회원권은 이를 이용할 수 있을 것으로 기대되는 기간에 대하여 예 측가능한 제한이 없으므로 내용연수가 비한정인 것으로 평가하여 상각하지 아니합니다.

2.11 투자부동산임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 투자부동산은 최초 인식시점에 원가로 측정되며, 최초 인식 후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 표시됩니다.

투자부동산 중 토지를 제외한 투자부동산은 추정 경제적 내용연수인 40년 동안 정액법으로 상각됩니다.

2.12 비금융자산의 손상

내용연수가 비한정인 무형자산에 대하여는 매년, 상각대상 자산에 대하여는 자산손상을 시사하는 징후가 있을 때 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액(사용가치 또는 처분부대원가를 차감한 공정가치 중 높은 금액)을 초과하는 장부금액만큼 인식되고 영업권 이외의 비금융자산에 대한 손상차손은 매 보고기간말에 환입가능성이 검토됩니다.

2.13 금융부채와 지분상품(1) 금융부채ㆍ자본 분류

채무상품과 지분상품은 계약의 실질 및 금융부채와 지분상품의 정의에 따라 금융부채 또는 자본으로 분류하고 있습니다.

(2) 지분상품

지분상품은 기업의 자산에서 모든 부채를 차감한 후의 잔여지분을 나타내는 모든 계약입니다. 당사가 발행한 지분상품은 발행금액에서 직접발행원가를 차감한 순액으로 인식하고 있습니다.

자기지분상품을 재취득하는 경우, 이러한 지분상품은 자본에서 직접 차감하고 있습니다. 자기지분상품을 매입 또는 매도하거나 발행 또는 소각하는 경우의 손익은 당기손익으로 인식하지 않습니다.

(3) 복합금융상품

당사는 발행한 복합금융상품(전환사채)을 계약의 실질 및 금융부채와 지분상품의 정의에 따라 금융부채와 자본으로 각각 분류하고 있습니다. 확정수량의 자기지분상품에 대하여 확정금액의 현금 등 금융자산의 교환을 통해 결제될 전환권옵션은 지분상품입니다. 또한 당사는 발행한 전환권이나 신주인수권이 행사될 경우 발행될 자기지분상품의 수량이 확정되지 않은 조건인 경우에도 금융감독원 질의회신 연석회의 결과에 의거하여 전환권이나 신주인수권을 자본으로 분류하고 있습니다. 다만 동 회계처리는 한국채택국제회계기준을 적용하는 경우에 한하여 효력이 있습니다.

부채요소의 공정가치는 발행일 현재 조건이 유사한 일반사채에 적용하는 시장이자율을 이용하여 추정하고 있습니다. 이 금액은 전환으로 인하여 소멸될 때까지 또는 금융상품의 만기까지 유효이자율법을 적용한 상각후원가 기준으로 부채로 기록하고 있습니다.

자본요소는 전체 복합금융상품의 공정가치에서 부채요소를 차감한 금액으로 결정되며, 법인세효과를 차감한 금액으로 자본항목으로 인식되고 후속적으로 재측정되지 않습니다. 또한 자본으로 분류된 전환권옵션(전환권대가)은 전환권옵션이 행사될 때까지 자본에 남아있으며, 전환권옵션이 행사되는 경우 자본으로 인식한 금액은 주식발행초과금으로 대체하고 있습니다. 전환사채가 지분상품으로 전환되거나 전환권이 소멸되는 때에 당기손익으로 인식될 손익은 없습니다.

전환사채의 발행과 관련된 거래원가는 배분된 총 발행금액에 비례하여 부채요소와 자본요소에 배분하고 있습니다. 자본요소와 관련된 거래원가는 자본에서 직접 인식하고, 부채요소와 관련된 거래원가는 부채요소의 장부금액에 포함하여 전환사채의 존속기간 동안 유효이자율법에 따라 상각하고 있습니다.

(4) 금융부채

모든 금융부채는 후속적으로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정하거나 당기손익-공정가치로 측정합니다. 그러나 금융자산의 양도가 제거요건을 충족하지 못하거나 지속적 관여 접근법이 적용되는 경우에 발생하는 금융부채와 발행한 금융보증계약은 아래에 기술하고 있는 특정한 회계정책에 따라 측정됩니다.

(5) 당기손익-공정가치측정금융부채

금융부채는 사업결합에서 취득자의 조건부대가이거나 단기매매항목이거나 최초 인식시 당기손익인식항목으로 지정할 경우 당기손익-공정가치측정금융부채로 분류하고 있습니다.

다음의 경우 금융부채는 단기매매항목에 해당합니다.

ㆍ 주로 단기간에 재매입할 목적으로 부담하는 경우
ㆍ 최초 인식시점에 공동으로 관리하는 특정 금융상품 포트폴리오의 일부로 운용 형태가 단기적 이익 획득 목적이라는 증거가 있는 경우
ㆍ 파생상품 (금융보증계약인 파생상품이나 위험회피항목으로 지정되고 효과적인 파생상품은 제외)

다음의 경우 단기매매항목이 아니거나 또는 사업결합의 일부로 취득자가 지급하는 조건부 대가가 아닌 금융부채는 최초 인식시점에 당기손익인식항목으로 지정할 수 있습니다.

ㆍ 당기손익인식항목으로 지정함으로써, 지정하지 않았더라면 발생할 수 있는 측정이나 인식상의 불일치를 제거하거나 상당히 감소시킬 수 있는 경우
ㆍ 금융부채가 당사의 문서화된 위험관리나 투자전략에 따라 금융상품집합(금융자산, 금융부채 또는 금융자산과 금융부채의 조합으로 구성된 집합)의 일부를 구성하고, 공정가치 기준으로 관리하고 그 성과를 평가하며, 그 정보를 내부적으로 제공하는 경우
ㆍ 금융부채가 하나 이상의 내재파생상품을 포함하는 계약의 일부를 구성하고 기업회계기준서 제1109호에 따라 합성계약 전체(자산 또는 부채)를 당기손익인식항목으로 지정할 수 있는 경우

당기손익-공정가치측정금융부채는 공정가치로 측정하며 위험회피관계로 지정된 부분을 제외한 공정가치의 변동으로 인해 발생하는 평가손익은 당기손익으로 인식합니다. 당기손익-공정가치측정금융부채에 대해 지급한 이자비용은 '당기손익-공정가치측정금융부채 관련손익'의 항목으로 '기타영업외비용'에서 인식하고 있습니다.

그러나 금융부채를 당기손익-공정가치측정 항목으로 지정하는 경우에 부채의 신용위험 변동으로 인한 금융부채의 공정가치 변동금액은 부채의 신용위험 변동효과를 기타포괄손익으로 인식하는 것이 당기손익에 회계불일치를 일으키거나 확대하는 것이 아니라면 기타포괄손익으로 인식합니다. 부채의 나머지 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다. 기타포괄손익으로 인식된 금융부채의 신용위험으로 인한 공정가치 변동은 후속적으로 당기손익으로 재분류되지 않으며, 대신 금융부채가 제거될 때 이익잉여금으로 대체됩니다.

당기손익-공정가치측정항목으로 지정된 금융보증계약에서 발생한 손익은 당기손익으로 인식합니다.

공정가치는 주석 4에서 설명하고 있는 방법에 따라 결정됩니다.

(6) 상각후원가측정금융부채

금융부채는 사업결합에서 취득자의 조건부대가이거나 단기매매항목이거나 최초 인식시 당기손익인식항목으로 지정할 경우에 해당하지 않는 경우 후속적으로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정됩니다.

유효이자율법은 금융부채의 상각후원가를 계산하고 관련 기간에 걸쳐 이자비용을 배분하는 방법입니다. 유효이자율은 금융부채의 기대존속기간이나 (적절하다면) 더 짧은 기간에 지급하거나 수취하는 수수료와 포인트(유효이자율의 주요 구성요소임), 거래원가 및 기타 할증액 또는 할인액을 포함하여 예상되는 미래현금지급액의 현재가치를 금융부채의 상각후원가와 정확히 일치시키는 이자율입니다.

(7) 금융보증부채

금융보증계약은 채무상품의 최초 계약조건이나 변경된 계약조건에 따라 지급기일에 특정 채무자가 지급하지 못하여 보유자가 입은 손실을 보상하기 위해 발행자가 특정금액을 지급하여야 하는 계약입니다.

금융보증부채는 공정가치로 최초 측정하며, 당기손익인식항목으로 지정되거나 자산의 양도로 인해 발생한 것이 아니라면 다음 중 큰 금액으로 후속측정하여야 합니다.

ㆍ 기업회계기준서 제1109호에 따라 산정한 손실충당금(상기 '금융자산' 참고)
ㆍ 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액

(8) 외화환산손익

외화로 표시되는 금융부채는 보고기간 말 시점의 상각후원가로 측정하며 외화환산손익은 금융상품의 상각후원가에 기초하여 산정됩니다. 위험회피관계로 지정된 부분을제외한 금융부채의 외화환산손익은 '기타영업외손익' 항목에 당기손익으로 인식됩니다. 외화위험을 회피하기 위한 위험회피수단으로 지정된 경우에 외화환산손익은 기타포괄손익으로 인식되며 자본에 별도의 항목으로 누적됩니다.

외화로 표시되는 금융부채의 공정가치는 외화로 산정되며 보고기간말 현물환율로 환산합니다. 당기손익-공정가치로 측정되는 금융부채의 경우 외화환산요소는 공정가치손익의 일부를 구성하며 당기손익으로 인식됩니다 (위험회피관계로 지정된 부분 제외).

(9) 금융부채의 제거

당사는 당사의 의무가 이행, 취소 또는 만료된 경우에만 금융부채를 제거합니다. 제거되는 금융부채의 장부금액과 지급하거나 지급할 대가의 차이는 당기손익으로 인식하고 있습니다.

기존 대여자와 실질적으로 다른 조건으로 채무상품을 교환한 경우에 기존 금융부채는 소멸하고 새로운 금융부채를 인식하는 것으로 회계처리합니다. 이와 마찬가지로 기존 금융부채(또는 금융부채의 일부)의 조건이 실질적으로 변경된 경우에도 기존 금융부채는 소멸하고 새로운 부채를 인식하는 것으로 회계처리합니다. 지급한 수수료에서 수취한 수수료를 차감한 수수료 순액을 포함한 새로운 조건에 따른 현금흐름을 최초 유효이자율로 할인한 현재가치가 기존 금융부채의 나머지 현금흐름의 현재가치와 적어도 10% 이상이라면 조건이 실질적으로 달라진 것으로 간주합니다. 조건변경이 실질적이지 않다면 조건변경 전 부채의 장부금액과 조건변경 후 현금흐름의 현재가치의 차이는 변경에 따른 손익으로 '기타영업외손익' 항목으로 인식합니다.

2.14 충당부채

충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 측정되며, 시간경과로 인한 충당부채의 증가는 이자비용으로 인식됩니다.

2.15 당기법인세 및 이연법인세법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다. 법인세비용은 보고기간말 현재 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 기초하여 측정됩니다.

이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 정의되는 일시적 차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세효과로 인식됩니다. 다만,사업결합 이외의 거래에서 자산ㆍ부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식되지 않습니다. 이연법인세자산은 차감할 일시적차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식됩니다.

종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자지분과 관련된 가산할 일시적차이에 대하여 소멸시점을 통제할 수 있고 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고 이연법인세부채를 인식하고 있습니다.

또한 이러한 자산으로부터 발생하는 차감할 일시적차이에 대하여 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할 가능성이 높고 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에만 이연법인세자산을 인식하고 있습니다.이연법인세자산과 부채는 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 법적으로 집행가능한 권리를 당사가 보유하고, 이연법인세자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련이 있으면서 순액으로 결제할 의도가 있는 경우에 상계됩니다.

2.16 종업원급여

당사의 퇴직연금제도는 확정기여제도입니다. 확정기여제도는 당사가 고정된 금액의 기여금을 별도 기금에 지급하는 퇴직연금제도이며, 기여금은 종업원이 근무 용역을 제공하였을 때 비용으로 인식됩니다.

2.17 수익인식당사 수익의 주요 원천은 주거용부동산의 건설입니다. 수익은 고객과의 계약에서 정한 대가에 기초하여 측정되며 제삼자를 대신해서 회수한 금액은 제외합니다. 또한 당사는 고객에게 재화나 용역의 통제가 이전될 때 수익을 인식합니다.

당사는 고객과의 장기계약에 따라 주거용 부동산을 건설하고 매각하고 있습니다. 이러한 계약은 주거용 부동산의 건설이 시작되기 전에 체결됩니다. 계약조건에 따르면 다른 고객에게 부동산을 이전하는 것이 계약상 제한되어 있고, 이미 수행된 업무에 대해 집행가능한 지급청구권을 보유하고 있습니다. 그러므로 주거용 부동산으로부터발생하는 수익은 원가기준 투입법에 따라(즉 예상원가 대비 그 때까지 수행한 업무에대해 발생한 원가에 비례)하여 기간에 걸쳐 인식합니다. 경영진은 투입법을 사용하는것이 기업회계기준서 제1115호 하에서 수행의무의 완료까지의 진행률을 측정하는 적절한 방법이라고 보았습니다.

당사는 일련의 업무와 관련된 마일스톤의 달성에 따라 주거용부동산의 건설에 대해 고객에게 청구할 권리를 가지게 됩니다. 특정한 마일스톤에 도달하면 고객은 제3의 평가자가 서명한 관련작업명세서를 발송하고 마일스톤 대가와 관련한 청구서를 발행합니다. 이전에 이행된 모든 작업에 대해 인식하고 있던 계약자산은 고객에게 청구하는 시점에 수취채권으로 재분류됩니다. 만약 마일스톤에 따른 지급액이 원가 기준 투입법에 따라 그 때까지 인식한 수익을 초과하는 경우, 당사는 그 차이를 계약부채로 인식합니다. 원가기준 투입법에 따른 수익인식시점과 마일스톤 지급시점의 차이는 언제나 1년 미만이므로 고객과의 건설계약에서 유의적인 금융요소는 없는 것으로 보았습니다.

당사의 주택사업과 관련하여 고객에게 공사용역 제공시 이주비, 이자비용 등을 제공하는 계약으로 인해 고객에게 받은 대가가 변동될 수 있습니다. 기업회계기준서 제1115호 적용시 당사는 받을 권리를 갖게 될 대가를 더 잘 예측할 것으로 예상하는 기댓값 방법을 사용하여 변동대가를 추정하고, 기한이 경과할 때 이미 인식한 누적 수익금액 중 유의적인 부분을 되돌리지 않을 가능성이 매우 높은 금액까지만 변동대가를 거래가격에 포함하여 수익을 인식합니다.

당사는 기업회계기준서 제1115호에 따라, 계약체결 여부와 무관하게 드는 계약체결 원가는 계약체결 여부와 관계없이 고객에게 그 원가를 명백히 청구할 수 있는 경우가아니라며 발생 시점에 비용으로 인식하였습니다. 또한, 고객과의 계약을 체결하기 위해 들인 원가로서 계약을 체결하지 않았다면 들지 않았을 원가(계약체결 증분원가)로서 회수될 것으로 예상되는 금액만을 자산으로 인식하였습니다. 한편, 자체분양공사의 수익은 한국회계기준원 질의회신 '2017-I-KQA015'의 조건을충족하는 계약에 대하여 진행기준으로 인식하며, 동 회계처리는 '주식회사 외부감사에 관한 법률' 제13조 제1항 제1호의 한국채택기업회계기준에 한하여 효력이 있습니다. 2.18 리스

1-1) 당사가 리스이용자인 경우

당사는 계약 약정일에 계약이 리스인지 또는 계약에 리스가 포함되어 있는지를 평가합니다. 당사는 리스이용자인 경우에 단기리스(리스기간이 12개월 이하)와 소액 기초자산 리스를 제외한 모든 리스 약정과 관련하여 사용권자산과 그에 대응되는 리스부채를 인식합니다. 당사는 다른 체계적인 기준이 리스이용자의 효익의 형태를 더 잘나타내는 경우가 아니라면 단기리스와 소액 기초자산 리스에 관련되는 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액 기준으로 비용으로 인식합니다.

리스부채는 리스개시일에 그날 현재 지급되지 않은 리스료를 리스의 내재이자율로 할인한 현재가치로 최초 측정합니다. 만약 리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는경우에는 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다.

리스부채의 측정에 포함되는 리스료는 다음 금액으로 구성됩니다.

·고정리스료 (실질적인 고정리스료를 포함하고 받을 리스 인센티브는 차감)

·지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료. 처음에는 리스개시일의 지수나 요율(이율)을 사용하여 측정함

·잔존가치보증에 따라 리스이용자가 지급할 것으로 예상되는 금액

·리스이용자가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 매수선택권의 행사가격

·리스기간이 리스이용자의 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 그 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액

당사는 리스부채를 재무상태표에서 다른 부채와 구분하여 표시합니다.

리스부채는 후속적으로 리스부채에 대한 이자를 반영하여 장부금액을 증액(유효이자율법을 사용)하고, 지급한 리스료를 반영하여 장부금액을 감액하여 측정합니다.

당사는 다음의 경우에 리스부채를 재측정하고 관련된 사용권자산에 대해 상응하는 조정을 합니다.

·리스기간이 변경되거나, 매수선택권 행사에 대한 평가의 변경을 발생시키는 상황의 변경이나 유의적인 사건이 발생하는 경우. 이러한 경우 리스부채는 수정된 리스료를 수정된 할인율로 할인하여 다시 측정합니다.

·지수나 요율(이율)의 변경이나 잔존가치보증에 따라 지급할 것으로 예상되는 금액이 변동되어 리스료가 변경되는 경우. 이러한 경우 리스부채는 수정된 리스료를 변경되지 않은 할인율로 할인하여 다시 측정합니다. 다만 변동이자율의 변동으로 리스료에 변동이 생긴 경우에는 그 이자율 변동을 반영하는 수정 할인율을 사용합니다.

·리스계약이 변경되고 별도 리스로 회계처리하지 않는 경우. 이러한 경우 리스부채는 변경된 리스의 리스기간에 기초하여, 수정된 리스료를 리스변경 유효일 현재의 수정된 할인율로 할인하여 다시 측정합니다.

사용권자산은 리스부채의 최초 측정금액과 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료(받은 리스 인센티브는 차감) 및 리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가를 차감한 금액으로 구성됩니다. 사용권자산은 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 후속 측정합니다.

당사가 리스 조건에서 요구하는 대로 기초자산을 해체하고 제거하거나, 기초자산이 위치한 부지를 복구하거나, 기초자산 자체를 복구할 때 부담하는 원가의 추정치는 기업회계기준서 제1037호에 따라 인식하고 측정합니다. 그러한 원가가 재고자산을 생산하기 위하여 발생한 것이 아니라면, 원가가 사용권자산과 관련이 있는 경우 사용권자산 원가의 일부로 그 원가를 인식합니다.

리스기간 종료시점 이전에 리스이용자에게 기초자산의 소유권을 이전하는 경우나 사용권자산의 원가에 리스이용자가 매수선택권을 행사할 것임이 반영되는 경우에, 리스이용자는 리스개시일부터 기초자산의 내용연수 종료시점까지 사용권자산을 감가상각하고 있습니다. 그 밖의 경우에는 리스이용자는 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지 사용권자산을 감가상각하고 있습니다.

당사는 사용권자산을 재무상태표에서 다른 자산과 구분하여 표시합니다.

당사는 사용권자산이 손상되었는지 결정하기 위하여 기업회계기준서 제1036호를 적용하며, 식별된 손상차손에 대한 회계처리는 '비금융자산의 손상'의 회계정책(주석 2.12참고)에 설명되어 있습니다.

당사는 변동리스료(다만 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료는 제외)는 사용권자산과 리스부채의 측정에 포함하지 않으며, 그러한 리스료는 변동리스료를 유발하는 사건 또는 조건이 생기는 기간에 당기손익으로 인식합니다.

실무적 간편법으로 리스이용자는 비리스요소를 리스요소와 분리하지 않고, 각 리스요소와 이에 관련되는 비리스요소를 하나의 리스요소로 회계처리하는 방법을 기초자산의 유형별로 선택할 수 있으며, 당사는 이러한 실무적 간편법을 사용하지 않고 있습니다. 하나의 리스요소와 하나 이상의 추가 리스요소나 비리스요소를 포함하는 계약에서 리스이용자는 리스요소의 상대적 개별가격과 비리스요소의 총 개별가격에 기초하여 계약 대가를 각 리스요소에 배분합니다.

1-2) 당사가 리스제공자인 경우

당사는 각 리스를 운용리스 또는 금융리스로 분류합니다. 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하는 리스는 금융리스로 분류하며 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하지 않는 리스는 운용리스로 분류합니다.

당사가 중간리스제공자인 경우 당사는 상위리스와 전대리스를 두 개의 별도 계약으로 회계처리하고 있습니다. 당사는 기초자산이 아닌 상위리스에서 생기는 사용권자산에 따라 전대리스를 금융리스 또는 운용리스로 분류합니다.

당사는 정액 기준이나 다른 체계적인 기준으로 운용리스의 리스료를 수익으로 인식합니다. 다른 체계적인 기준이 기초자산의 사용으로 생기는 효익이 감소되는 형태를 더 잘 나타낸다면 당사는 그 기준을 적용합니다.

당사는 운용리스 체결과정에서 부담하는 리스개설직접원가를 기초자산의 장부금액에 더하고 리스료 수익과 같은 기준으로 리스기간에 걸쳐 비용으로 인식합니다.

계약에 리스요소와 비리스요소가 포함되어 있는 경우, 당사는 기업회계기준서 제1115호를 적용하여 계약대가를 각 구성요소에 배분합니다.

2.19 배당금

배당금은 당사의 주주에 의해 승인된 기간에 부채로 인식하고 있습니다.2.20 재무제표 승인당사의 재무제표는 2020년 2월 12일자로 이사회에서 승인되었으며, 정기주주총회에서 수정승인될 수 있습니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정

당사는 미래에 대하여 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도 있습니다. 다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다.

3.1 법인세

당사의 영업활동은 국내에서 이루어지고 있으며, 영업활동으로 창출된 과세소득에 대한 법인세 역시 국내의 세법 및 과세당국 결정을 적용하여 산정됩니다. 당사는 보고기간말 현재까지의 영업활동의 결과로 미래에 부담할 것으로 예상되는 법인세효과를 최선의 추정과정을 거쳐 당기법인세 및 이연법인세로 인식하였습니다. 하지만 실제 미래 최종 법인세부담은 인식한 관련 자산ㆍ부채와 일치하지 않을 수 있으며, 이러한 차이는 최종 세효과가 확정된 시점의 당기법인세 및 이연법인세 자산ㆍ부채에 영향을 줄 수 있습니다.

3.2 금융상품의 공정가치

활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 당사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다.

3.3 충당부채

당사는 보고기간말 현재 주석 18 에서 설명하는 바와 같이 하자보수충당부채 등과 관련한 충당부채를 계상하고 있습니다. 이러한 충당부채는 과거 경험에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.

3.4 재고자산의 평가당사는 재고자산에 대하여 분양예정가액 및 분양예정원가(건설비, 토지비 등) 등을 고려하여 저가평가를 수행하고 있습니다.

4. 재무위험관리4.1 재무위험관리요소

당사는 여러 활동으로 인하여 시장위험(환위험, 공정가치 이자율 위험, 현금흐름 이자율 위험 및 가격위험), 신용위험 및 유동성 위험과 같은 다양한 금융 위험에 노출되어 있습니다. 당사의 전반적인 위험관리프로그램은 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다.

위험관리는 이사회에서 승인한 정책에 따라 중앙 자금부서(당사 자금팀)에 의해 이루어지고 있습니다. 당사 자금팀은 당사의 영업부서들과 긴밀히 협력하여 재무위험을 식별, 평가 및 회피하고 있습니다. 이사회는 외환위험, 이자율위험, 신용 위험, 파생금융상품과 비파생금융상품의 이용 및 유동성을 초과하는 투자와 같은 특정 분야에 관한 문서화된 정책 뿐 아니라, 전반적인 위험관리에 대한 문서화된 정책을 제공합니다.

4.1.1 시장위험(1) 외환위험

당사는 국내에서 영업활동을 영위하고 있어 다양한 통화로부터의 환율변동위험에 노출될 가능성이 낮습니다.

(2) 이자율 위험

당사의 이자율 위험은 미래 시장 이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자수익 및 이자비용이 변동될 위험으로서 이는 주로 변동 금리부 조건의 차입금과 예금에서 발생할 수 있습니다. 당사의 이자율위험관리의 목표는 이자율 변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 추구함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다.

이를 위해 근본적으로 내부 자금 공유 확대를 통한 외부차입 최소화, 고금리 차입금 감축, 장/단기 차입구조 개선, 고정 대 변동이자 차입조건의 적정비율 유지, 주간/월간 단위의 국내외 금리동향 모니터링 실시 및 대응방안 수립 등을 통해 선제적으로 이자율 위험을 관리하고 있습니다. 당기말 및 전기말 현재 다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 0.5% 변동시 차입금 및 예금으로 세전손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당 기	전 기

0.5% 상승시	0.5% 하락시	0.5% 상승시	0.5% 하락시

손익	2,241,541	(2,241,541)	1,720,399	(1,720,399)

4.1.2 신용위험

신용위험은 당사 차원에서 관리되고 있습니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 도소매 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금및현금성자산, 은행 및 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 은행 및 금융기관의 경우, 독립적인 신용평가기관으로부터의 신용등급이 최소 A이상인 경우에 한하여 거래를 하고 있습니다. 도매거래처의 경우 독립적으로 신용평가를 받는다면 평가된 신용등급이 사용되며, 독립적인 신용 등급이 없는 경우에는 고객의 재무상태, 과거경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다. 개별적인 위험 한도는 이사회가 정한한도에 따라 내부 또는 외부적으로 결정된 신용등급을 바탕으로 결정됩니다. 신용한도의 사용여부는 정기적으로 검토되고 있습니다. 금융자산의 장부금액은 신용위험에대한 최대노출정도를 나타냅니다.

보고기간말 현재 당사의 신용위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말

현금및현금성자산	416,601,606	284,741,004

매출채권	164,208,082	223,158,389

계약자산	61,323,694	41,735,000

대여금 및 기타수취채권	31,280,728	35,069,384

장기대여금 및 기타수취채권	9,487,817	6,143,210

당기손익-공정가치측정금융자산	15,960,000	43,077,184

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	2,277,416	2,277,416

상각후원가측정유가증권	5,696,555	5,995,990

금융보증 (*)	337,451,780	208,886,400

합 계	1,044,287,678	851,083,977

(*) 금융보증을 제공한 경우의 신용위험에 대한 최대 노출정도는 피보증인의 청구에 의하여 지급하여야 할 최대 금액입니다. 또한 주석 23의 (4)와 주석 32의 (6)에서 설명하는 바와 같이 이는 부채로 인식한 금액보다 유의적으로 클 수 있습니다.

4.1.3 유동성 위험현금흐름의 예측은 당사의 자금부서가 취합합니다. 당사의 자금부서는 미사용 차입금 한도를 적정수준으로 유지하고 영업자금 수요를 충족시킬 수 있도록 유동성에 대한 예측을 검토하여 차입금 한도나 약정을 위반하는 일이 없도록 하고 있습니다. 유동성에 대한 예측 시에는 당사의 자금조달 계획, 약정 준수, 당사 내부의 목표재무비율 및 통화에 대한 제한과 같은 외부 법규나 법률 요구사항이 있는 경우 그러한 요구사항을 고려하고 있습니다.

보고기간말 현재 당사의 유동성 위험 분석내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

계정과목	당기말

1년 미만	1년에서2년 이하	2년에서5년 이하	5년 초과	합 계

매입채무	96,812,580	-	-	-	96,812,580

미지급금 및 기타지급채무	4,877,589	-	-	-	4,877,589

유동금융부채	2,763,253	-	-	-	2,763,253

장기미지급금 및 기타지급채무	50,000	-	-	-	50,000

비유동금융부채	87,534	629,061	262,598	87,534	1,066,727

금융보증 (*)	196,101,100	117,302,680	24,048,000	-	337,451,780

합 계	300,692,056	117,931,741	24,310,598	87,534	443,021,929

계정과목	전기말

1년 미만	1년에서2년 이하	2년에서5년 이하	5년 초과	합 계

매입채무	95,030,359	-	-	-	95,030,359

미지급금 및 기타지급채무	601,885	-	-	-	601,885

유동금융부채	621,911	-	-	-	621,911

장기미지급금 및 기타지급채무	161,169	-	-	-	161,169

비유동금융부채	87,534	87,534	262,598	175,067	612,733

금융보증 (*)	36,000,000	80,486,400	92,400,000	-	208,886,400

합 계	132,502,858	80,573,934	92,662,598	175,067	305,914,457

(*) 금융보증을 제공한 경우의 유동성위험에 대한 금액은 피보증인의 청구에 의하여지급하여야 할 최대 금액입니다. 또한 주석 23의 (4)와 주석 32의 (6)에서 설명하는 바와 같이 이는 부채로 인식한 금액보다 유의적으로 클 수 있습니다.

4.2 자본위험관리

당사의 자본관리는 건전한 자본구조의 유지를 통한 주주이익의 극대화를 목적으로 하고 있으며, 최적 자본구조 달성을 위해 부채비율, 순차입금비율 등의 재무비율을 매월 모니터링하여 필요할 경우 적절한 재무구조 개선방안을 실행하고 있습니다.

보고기간말 현재 당사의 자본조달비율은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당기말	전기말

총차입금	1,133,667	1,220,333

차감:현금및현금성자산	416,601,606	284,741,004

순부채(A)	(415,467,939)	(283,520,671)

자본총계(B)	771,138,229	703,263,908

총자본(C=A+B)	355,670,290	419,743,237

자본조달비율(A/C) (*)	-	-

(*) 보고기간 종료일 현재 순부채가 부(負)의 금액이므로 자본조달비율을 산정하지 않습니다.

4.3 공정가치

당기 중 당사의 금융자산과 금융부채의 공정가치에 영향을 미치는 사업환경 및 경제적인 환경의 유의적인 변동은 없습니다.

4.3.1 금융상품 종류별 공정가치 보고기간말 현재 금융상품의 종류별 장부금액 및 공정가치는 다음과 같습니다 . (단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말

장부금액	공정가치	장부금액	공정가치

금융자산

현금 및 현금성자산	416,601,606	416,601,606	284,741,004	284,741,004

매출채권	164,208,082	164,208,082	223,158,389	223,158,389

계약자산	61,323,694	61,323,694	41,735,000	41,735,000

대여금및기타수취채권	31,280,728	31,280,728	35,069,384	35,069,384

당기손익-공정가치측정금융자산	15,960,000	15,960,000	43,077,184	43,077,184

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	2,277,416	2,277,416	2,277,416	2,277,416

상각후원가측정유가증권	5,696,555	5,696,555	5,995,990	5,995,990

장기대여금및기타수취채권	9,487,817	9,487,817	6,143,210	6,143,210

소 계	706,835,898	706,835,898	642,197,577	642,197,577

금융부채

매입채무	96,812,580	96,812,580	95,030,359	95,030,359

미지급금및기타지급채무	4,877,589	4,877,589	601,885	601,885

유동금융부채	2,755,008	2,755,008	613,667	613,667

장기미지급금및기타지급채무	50,000	50,000	161,169	161,169

비유동금융부채	1,061,527	1,061,527	606,666	606,666

비유동금융보증부채	1,575,875	1,575,875	1,843,364	1,843,364

소 계	107,132,579	107,132,579	98,857,110	98,857,110

4.3.2 공정가치 서열체계

공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품을 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.

(수준 1) 동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장에서의 (조정되지 않은) 공시가격
(수준 2) 직접적으로(예:가격) 또는 간접적으로(예:가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수. 단 수준 1에 포함된 공시가격은 제외함
(수준 3) 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)

보고기간말 현재 공정가치가 공시되는 자산과 부채의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

당기말

구 분	수준 1	수준 2	수준 3	합 계

공시되는 공정가치

당기손익-공정가치측정금융자산	-	15,960,000	-	15,960,000

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	-	-	2,277,416	2,277,416

전기말

구 분	수준 1	수준 2	수준 3	합 계

공시되는 공정가치

당기손익-공정가치측정금융자산	-	43,077,184	-	43,077,184

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	-	-	2,277,416	2,277,416

당기와 전기 중 수준 1과 수준 2 간의 대체는 없었습니다.

4.3.3 수준3에 해당되는 금융상품보고기간말 현재 공정가치 수준3에 해당되는 금융상품 증감내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

(당기말)

구 분	기 초	취 득	기타포괄손익	처 분	수준간 이동	기 말

기타포괄손익-공정가치금융자산	2,277,416	-	-	-	-	2,277,416

(전기말)

구 분	기 초	취 득	기타포괄손익	처 분	수준간 이동	기 말

기타포괄손익-공정가치금융자산	1,617,185	660,231	-	-	-	2,277,416

4.3.4 반복적으로 공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치반복적으로 공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치가 산정되는 방법은 다음과 같습니다. (단위 : 천원).

금융상품 종류	공정가치	수 준	가치평가기법	투입변수	투입변수 범위

당기손익-공정가치측정금융자산

주가연계증권	15,960,000	2	시장접근법	주가변동성	-

기타포괄손익-공정가치측정금융자산

비상장주식	2,277,416	3	현금흐름 할인모형	할인율	-

5. 범주별 금융상품

(1) 보고기간말 현재 금융자산의 범주별 분류내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

재무상태표상 금융자산	당기말

상각후원가측정 금융자산	당기손익-공정가치 측정금융자산	기타포괄손익-공정 가치측정금융자산	합 계

매출채권	164,208,082	-	-	164,208,082

계약자산	61,323,694	-	-	61,323,694

대여금 및 기타수취채권	31,280,728	-	-	31,280,728

장기대여금 및 기타수취채권	9,487,817	-	-	9,487,817

당기손익-공정가치측정금융자산	-	15,960,000	-	15,960,000

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	-	-	2,277,416	2,277,416

상각후원가측정유가증권	5,696,555	-	-	5,696,555

합 계	271,996,876	15,960,000	2,277,416	290,234,292

재무상태표상 금융자산	전기말

상각후원가측정 금융자산	당기손익-공정가치 측정금융자산	기타포괄손익-공정 가치측정금융자산	합 계

매출채권	223,158,389	-	-	223,158,389

계약자산	41,735,000	-	-	41,735,000

대여금 및 기타수취채권	35,069,384	-	-	35,069,384

장기대여금 및 기타수취채권	6,143,210	-	-	6,143,210

당기손익-공정가치측정금융자산	-	43,077,184	-	43,077,184

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	-	-	2,277,416	2,277,416

상각후원가측정유가증권	5,995,990	-	-	5,995,990

합 계	312,101,973	43,077,184	2,277,416	357,456,573

(2) 보고기간말 현재 금융부채의 범주별 분류내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

재무상태표상 금융부채	상각후원가측정 금융부채

당기말	전기말

매입채무	96,812,580	95,030,359

미지급금 및 기타지급채무	4,877,589	601,885

유동금융부채	2,755,008	613,667

장기미지급금 및 기타지급채무	50,000	161,169

비유동금융보증부채	1,061,527	1,843,364

비유동금융부채	1,575,875	606,666

합 계	107,132,579	98,857,110

(3) 당기 및 전기 중 당사의 금융상품의 범주별 손익 발생내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	당 기	전 기

상각후원가측정금융자산

이자수익	5,837,371	3,139,947

당기손익-공정가치측정금융자산

당기손익-공정가치측정금융자산평가이익	65,672	277,602

당기손익-공정가치측정금융자산처분이익	98,703	-

당기손익-공정가치측정금융자산평가손실	(26,070)	(36,517)

당기손익-공정가치측정금융자산처분손실	-	(30,701)

기타포괄손익-공정가치측정금융자산

배당금수익	51,138	46,238

상각후원가측정금융부채

이자비용	(202,958)	(4,515)

6. 당기손익-공정가치측정금융자산

당기말과 전기말 현재 당기손익-공정가치측정금융자산의 상세내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당기말	전기말

당기손익-공정가치측정항목

주가연계증권	15,960,000	13,077,184

수익증권	-	30,000,000

합 계	15,960,000	43,077,184

7. 기타포괄손익-공정가치측정금융자산

(1) 당기와 전기 중 당사의 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 변동내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

(당 기)

과 목	기 초	취 득	처 분	기 말

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	2,277,416	-	-	2,277,416

(전 기)

과 목	기 초	취 득	처 분	기 말

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	1,617,185	660,231	-	2,277,416

(2) 당기말과 전기말 현재 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 상세내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당기말	전기말

지분증권 (*1)	731,000	731,000

출자금 (*1)	1,546,416	1,546,416

합 계	2,277,416	2,277,416

(*1) 정보통신공제조합 출자금 15,176천원 및 소방산업공제조합 출자금 20,000천원은 하자보수보증 등과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다. 또한 주택도시보증공사주식 681,000천원 및 건설공제조합 출자금 1,456,565천원은 차입금의 담보로 제공되어 있습니다.

8. 매출채권 및 기타채권(1) 보고기간말 현재 매출채권 및 기타채권의 장부금액과 현재가치할인차금의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

계정과목	당기말	전기말

채권액	현재가치할인차금	장부금액	채권액	현재가치할인차금	장부금액

매출채권	164,208,082	-	164,208,082	223,158,389	-	223,158,389

대여금 및 기타수취채권	31,280,728	-	31,280,728	35,121,324	(51,940)	35,069,384

소 계	195,488,810	-	195,488,810	258,279,713	(51,940)	258,227,773

장기대여금 및 기타수취채권	10,084,169	(596,353)	9,487,816	6,170,570	(27,360)	6,143,210

합 계	205,572,979	(596,353)	204,976,626	264,450,283	(79,300)	264,370,983

(2) 보고기간말 현재 대여금 및 기타수취채권의 대손충당금 및 현재가치할인차금 차감 후 순액기준에 의한 상세내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당기말	전기말

유 동	단기금융상품 (*1)	3,716,865	3,705,580

미수금	428,266	63,938

단기대여금	25,685,933	27,776,957

미수수익	279,664	214,850

단기임차보증금	1,170,000	3,308,059

소 계	31,280,728	35,069,384

비유동	장기금융상품 (*1)	7,466,900	5,502,900

장기임차보증금	1,943,247	562,640

금융리스채권 (*2)	77,670	77,670

소 계	9,487,817	6,143,210

합 계	40,768,545	41,212,594

(*1) 당기말 현재 단기금융상품 중 716,865천원은 당좌대출 등과 관련하여 사용이 제한되어 있으며 (주석 23 참조), 장기금융상품 중 21,900천원은 당좌개설보증금입니다.

(*2) 지내2차동원아파트는 금융리스로 분류할 수 있는 요건을 충족하고 있으므로 임대주택토지 및 완성임대주택을 금융리스채권으로 계상하고 당해 임대차계약과 관련임대보증금은 예수보증금으로, 국민주택기금차입금은 장기차입금으로 표시하고 있습니다.

(3) 보고기간말 현재 매출채권 연령분석 내역은 아래와 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당기말	전기말

연체되지 않은 채권	81,872,383	145,217,519

소 계	81,872,383	145,217,519

연체되었으나 손상되지 않은 채권 (*)

6개월 이하	82,335,699	77,682,400

6개월 초과	-	258,470

소 계	82,335,699	77,940,870

합 계	164,208,082	223,158,389

(*) 연체되었으나 손상되지 않은 채권은 최근 부도기록이 없는 여러 독립된 소비자들과 관련되어 있습니다.

(4) 당사는 정상채권에 대하여 연령 분석 및 경험률에 근거하여 손상평가를 수행하고있으며 채무자의 부도, 파산 등 회수가 불확실한 채권을 사고채권으로 분류합니다. 사고채권은 회생채권 및 기타 사고채권 등으로 구분되며 화의채권은 예상 변제금액을 고려하여 손상평가를 수행하고 기타 사고채권은 담보의 종류 및 금액을 고려하여손상차손을 인식합니다.

9. 기타유동자산(1) 보고기간말 현재 기타유동자산의 상세내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당기말	전기말

선급금	96,026,408	51,889,005

선급비용 (주1)	3,303,521	2,671,889

합 계	99,329,929	54,560,894

(주1) 당기말 현재 선급비용에는 계약체결증분원가 2,341,003천원이 포함되어 있습니다.

(2) 기타유동자산 중 손상되거나 연체된 자산은 없습니다.

10 . 재고자산보고기간말 현재 당사의 재고자산 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

과 목	당기말	전기말

완성주택	-	194,882

완성상가	7,211,738	909,625

용지	43,515,670	43,515,670

미완성공사	58,844,844	127,547,772

합 계	109,572,252	172,167,949

11. 관계기업투자 보고기간말 현재 당사의 관계기업투자 현황은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

관계기업명	주요영업활동	법인설립및소재지	지분율	당기말취득원가	장부가액	결산월

(주)지파크개발	건설업	한국	40%	2,000,000	1,346,973	12월

보고기간말 현재 당사의 관계기업투자 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

관계기업명	기 초	취 득	처 분	배당금수령	지분법손익	기 말

(주)지파크개발	-	2,000,000	-	-	(653,027)	1,346,973

12. 유형자산

(1) 당기 및 전기 중 당사의 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

(당 기)

과 목	토 지	건 물	차량운반구	공구기구	집기비품	합 계

기초	586,821	181,141	3	1,094,926	567,464	2,430,355

취득	-	-	5,936	829,268	25,300	860,504

처분	-	-	-	-	-	-

감가상각	-	(9,534)	(989)	(244,429)	(215,673)	(470,625)

기말	586,821	171,607	4,950	1,679,765	377,091	2,820,234

취득원가	586,821	394,838	42,667	3,361,332	1,924,258	6,309,916

상각누계액	-	(223,231)	(37,717)	(1,681,567)	(1,547,167)	(3,489,682)

(전 기)

과 목	토 지	건 물	차량운반구	공구기구	집기비품	합 계

기초	586,821	190,675	3,374	46	618,835	1,399,751

취득	-	-	-	1,126,166	156,692	1,282,858

처분	-	-	(1)	(5)	-	(6)

감가상각	-	(9,534)	(3,370)	(31,281)	(208,063)	(252,248)

기말	586,821	181,141	3	1,094,926	567,464	2,430,355

취득원가	586,821	394,838	36,731	2,532,063	1,898,957	5,449,410

상각누계액	-	(213,697)	(36,728)	(1,437,137)	(1,331,493)	(3,019,055)

(2) 당기에 인식된 유형자산의 감가상각비 470,625천원은 매출원가 및 판매비와관리비로 인식되었습니다.

13. 무형자산무형자산은 모두 비한정내용연수를 갖는 회원권으로 상각을 수행하지 아니합니다.

14. 기타비유동자산보고기간말 현재 기타비유동자산의 상세내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당기말	전기말

보증금	174,557	160,315

장기선급비용	-	26,649

사용권자산	3,265,457	-

합 계	3,440,014	186,964

15. 리스당기 중 당사의 리스 장부가액의 변동내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	사용권자산	리스부채

건 물	차량운반구	기계장치	합 계

기초	866,592	213,158	909,265	1,989,015	1,407,987

증가	3,819,030	60,116	469,303	4,348,449	4,261,638

감가상각	(2,121,951)	(97,896)	(852,161)	(3,072,008)	-

이자비용	-	-	-	-	202,958

지급	-	-	-	-	(3,189,714)

기말	2,563,671	175,378	526,407	3,265,456	2,682,869

한편, 당기 중 단기리스와 소액자산리스에 따른 리스료는 1,393,325천원입니다.

16. 미지급금 및 기타지급채무보고기간말 현재 미지급금 및 기타지급채무의 상세내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말

유 동	미지급금	4,478,081	277,839

미지급비용	189,507	217,081

유동성임대보증금	210,000	106,965

소 계	4,877,588	601,885

비유동	임대보증금	50,000	94,014

예수보증금	-	67,155

소 계	50,000	161,169

합 계	4,927,588	763,054

17. 금융부채(1) 보고기간말 현재 금융부채의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당기말	전기말

유 동	단기차입금	527,000	527,000

유동성장기부채	86,667	86,667

유동성리스부채	2,141,341	-

소 계	2,755,008	613,667

비유동	장기차입금	520,000	606,666

리스부채	541,527	-

소 계	1,061,527	606,666

합 계	3,816,535	1,220,333

(2) 보고기간말 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

내 역	차입처	이자율(%)	금 액

당기말	전기말

운영자금대출 (*)	건설공제조합	1.40	527,000	527,000

(*) 상기 단기차입금에 대하여 당사의 기타포괄손익-공정가치측정금융자산이 담보로 제공되어 있습니다 (주석 23 참조).

(3) 보고기간말 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

내 역	차입처	이자율(%)	금 액

당기말	전기말

운영자금대출 (*1)	주택도시보증공사	1.00	606,667	693,333

소계	606,667	693,333

차감:유동성 대체	(86,667)	(86,667)

장기차입금	520,000	606,666

(*1) 상기 차입금에 대하여 당사의 기타포괄손익-공정가치측정금융자산이 담보제공되어 있습니다 (주석 23 참조).

18. 충당부채 당기 및 전기 중 하자보수충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당 기	전 기

기초	13,787,183	12,986,002

증가	4,698,791	3,074,836

감소	(2,369,767)	(2,273,655)

기말	16,116,207	13,787,183

차감 : 유동성 대체	(3,611)	(3,611)

비유동충당부채	16,112,596	13,783,572

19. 기타유동부채보고기간말 현재 기타유동부채의 상세내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당기말	전기말

선수금	6,193,944	30,455,750

선수수익	-	3,031

예수금	2,548,520	2,542,650

부가세예수금	2,302,490	1,404,587

합 계	11,044,954	34,406,018

20. 기타비유동부채보고기간말 현재 기타비유동부채의 상세내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당기말	전기말

장기선수수익	-	5,895

21. 건설형 공사 관련사항(1) 보고기간말 현재 당사의 분양공사 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

당기말

공사명	총분양계약액	분양수익누계액	당기분양수익	분양대금회수누계액	매출채권	선수금

해운대동원분양수익	309,227,568	304,200,121	86,173,602	264,164,638	40,744,197	708,714

동탄2차동원분양수익	295,264,677	295,264,677	14,220,435	295,264,677	-	-

일광신도시비스타동원2차	415,355,486	186,610,917	173,837,187	146,253,486	41,128,186	770,755

재고자산분양수익	241,400	241,400	241,400	241,400	-	-

합 계	1,020,089,131	786,317,115	274,472,624	705,924,201	81,872,383	1,479,469

전기말

공사명	총분양계약액	분양수익누계액	당기분양수익	분양대금회수누계액	매출채권	선수금

해운대동원분양수익	300,891,686	218,026,519	131,079,870	164,161,057	54,300,735	435,273

동탄2차동원분양수익	297,306,930	281,044,242	158,531,873	191,712,919	89,706,151	374,828

일광신도시비스타동원2차	204,707,217	12,773,730	12,773,730	40,298,100	-	27,524,370

재고자산분양수익	1,792,861	1,551,461	1,551,461	1,721,301	-	169,840

합 계	804,698,694	513,395,952	303,936,934	397,893,377	144,006,886	28,504,311

(2) 보고기간말 현재 공사계약잔액의 변동내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

당기말

공사명	기초잔액	신 규	계약변경	당기수익	기말잔액

영덕 제2농공단지 조성사업	35,280	-	(23,723)	11,557	-

주촌선천지구도시개발사업(2공구)	1,447,820	-	383,615	1,831,435	-

주촌선천지구도시개발사업	611,126	-	8,218	619,344	-

주촌선천지구 토공사외부대공사	328,179	-	(132,369)	195,810	-

부산국제물류간선관로공사(2공구)	6,383	-	-	662	5,721

통영법송일반산업단지조성사업	38,560,000	-	-	28,000	38,532,000

동남권방사선일반산단조경공사	3,569,831	-	(94,854)	834,637	2,640,340

주진흥등지구 도시개발사업	31,967,265	-	-	12,342,600	19,624,665

사상구남역동원로얄팰리스신축공사	1,082,075	-	-	1,082,075	-

부산에코델타시티1단계4공구조성공사	2,691,231	-	78,462	1,755,973	1,013,720

동대신2구역 주택재개발정비사업	86,116,635	-	845,455	31,275,602	55,686,488

시청역 비스타동원 신축공사	59,458,470	-	(11,929,916)	47,528,554	-

신촌지구 주택재개발정비사업	83,471,169	-	127,455	36,197,181	47,401,443

병문천하류 하천재해 예방사업	756,051	-	(105,980)	527,351	122,720

연향.금당지구 하수관로 정비공사(3단계)	1,135,211	-	(79,844)	366,320	689,047

영산강권(2차)급수체계조정사업시설공사(1차년도)	649,539	-	131,151	780,690	-

동탄C6블럭 동원로얄듀크비스타신축공사	31,959,805	-	6,363,075	31,429,533	6,893,347

삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타신축	39,345,532	-	8,234,117	38,110,623	9,469,026

화성동탄(2)택지개발5-2공구 조경공사	2,253,072	-	470,749	2,540,164	183,657

사하구괴정지역주택조합 공동주택신축	86,081,890	-	521,364	29,644,224	56,959,030

화명3구역 주택재개발정비사업	79,153,701	-	14,433,548	8,449,279	85,137,970

양덕4구역 주택재개발정비사업	188,656,018	-	-	-	188,656,018

뉴타운신천 주택재건축정비사업	106,510,547	-	21,181,555	13,188,184	114,503,918

효동지구 주택재건축정비사업	-	118,031,282	-	-	118,031,282

서면 지역주택조합 공동주택 신축사업	-	150,181,715	-	-	150,181,715

시흥장현B7블럭동원로얄듀크신축공사	46,641,715	-	-	32,919,785	13,721,930

동탄C4블럭 비스타동원 신축공사	28,094,304	-	-	16,215,867	11,878,437

일광신도시B2블럭 비스타동원1차 신축공사	69,942,926	-	-	45,540,299	24,402,627

고서IC-광주댐간지방도4차로 확포장공사	4,535,108	-	216,051	879,995	3,871,164

주촌선천1초등학교신축공사	-	-	35,950	35,950	-

태종대연결해안관광도로건설사업(2단계)	6,763,414	-	-	870,095	5,893,319

하수관로신설(확충)사업(미포청사포일원)	4,512,762	-	390,939	1,981,062	2,922,639

명장동 공영주차장증축 소방공사	129,608	-	(4,824)	124,784	-

세운상가군 공공공간 조성공사(2단계)	5,885,404	-	191,858	2,412,718	3,664,544

영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 신축공사	53,233,185	-	-	201,455	53,031,730

영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 토목공사	3,557,922	-	-	-	3,557,922

암남지역주택조합 공동주택 신축공사	-	59,163,382	-	402,311	58,761,071

암남지역주택조합 도시계획시설개설공사	-	2,700,000	-	783,270	1,916,730

시흥장현 동원로얄듀크2차(C-3B/L) 신축	-	64,021,531	-	5,294,581	58,726,950

부산에코델타시티(1단계)간선설치 토목공사(4공구)	-	237,398	-	165,182	72,216

주촌선천지구 도시개발사업(2공구)-추가공사	-	390,550	-	159,149	231,401

부산전자공고 전국기능전기대회 경기장 복구 전기공사	-	119,003	-	119,003	-

부산에코델타시티3단계2공구 조성공사	-	9,185,209	-	722,876	8,462,333

수영 팔도시장 아케이드 소방시설 설치공사	-	172,775	-	-	172,775

합 계	1,069,143,178	404,202,845	41,242,052	367,568,180	1,147,019,895

전기말

공사명	기초잔액	신 규	계약변경	당기수익	기말잔액

영덕 제2농공단지 조성사업	181,974	-	(3,270)	143,424	35,280

주촌선천지구도시개발사업(2공구)	4,543,158	-	1,388,390	4,483,728	1,447,820

주촌선천지구도시개발사업	897,526	-	(157,933)	128,467	611,126

주촌선천지구 토공사외부대공사	194,024	-	384,140	249,985	328,179

부산국제물류간선관로공사(2공구)	6,454	-	-	71	6,383

통영법송일반산업단지조성사업	38,652,000	-	-	92,000	38,560,000

동남권방사선일반산단조경공사	3,751,254	-	788,248	969,671	3,569,831

용인역북 명지대역 동원로얄듀크신축공사	9,276,689	-	1,229,005	10,505,694	-

주진흥등지구 도시개발사업	27,831,118	-	6,096,708	1,960,561	31,967,265

김해주촌선천지구도시개발사업중공동주택공사	2,063,437	-	-	2,063,437	-

사상구남역동원로얄팰리스신축공사	19,156,468	-	4,889,869	22,964,262	1,082,075

부산에코델타시티1단계4공구조성공사	4,104,512	-	215,432	1,628,714	2,691,231

온천장역 동원로얄듀크신축공사	2,842,050	-	-	2,842,050	-

동대신2구역 주택재개발정비사업	87,030,587	3,009,546	4,780,428	8,703,925	86,116,635

동탄 신도시1차 동원로얄듀크 신축공사	4,268,412	-	1,810,456	6,078,868	-

시청역 비스타동원 신축공사	105,303,510	-	-	45,845,040	59,458,470

대전대신(2)1블록아파트전기공사 1공구	1,686,043	-	82,072	1,768,115	-

신촌지구 주택재개발정비사업	81,689,874	3,605,637	6,118,450	7,942,791	83,471,169

양산어곡 골프장조성사업	1,946,881	-	4,336,000	6,282,881	-

병문천하류 하천재해 예방사업	1,717,866	-	137,400	1,099,215	756,051

양산어곡골프장조성사업중 조경공사	5,345,780	-	-	5,345,780	-

연향.금당지구 하수관로 정비공사(3단계)	2,457,116	-	106,240	1,428,145	1,135,211

법송 소규모 공공하수처리시설 설치사업	1,292,939	-	-	1,292,939	-

영산강권(2차)급수체계조정사업시설공사(1차년도)	4,402,967	-	706,802	4,460,230	649,539

동탄C6블럭 동원로얄듀크비스타신축공사	58,301,413	-	-	26,341,608	31,959,805

삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타신축	64,581,570	-	-	25,236,038	39,345,532

화성동탄(2)택지개발5-2공구 조경공사	5,387,644	-	903,486	4,038,058	2,253,072

사하구괴정지역주택조합 공동주택신축	93,375,112	2,280,667	-	9,573,889	86,081,890

화명3구역 주택재개발정비사업	79,153,701	-	-	-	79,153,701

양덕4구역 주택재개발정비사업	188,656,018	-	-	-	188,656,018

뉴타운신천 주택재건축정비사업	106,510,547	-	-	-	106,510,547

시흥장현B7블럭동원로얄듀크신축공사	77,473,903	-	-	30,832,189	46,641,715

동탄C4블럭 비스타동원 신축공사	35,678,507	-	-	7,584,202	28,094,304

일광신도시B2블럭 비스타동원1차 신축공사	127,281,297	-	-	57,338,371	69,942,926

고서IC-광주댐간지방도4차로 확포장공사	4,508,330	-	143,788	117,010	4,535,108

주촌선천1초등학교신축공사	1,719,830	-	-	1,719,830	-

태종대연결해안관광도로건설사업(2단계)	7,327,582	-	-	564,168	6,763,414

하수관로신설(확충)사업(미포청사포일원)	-	5,242,521	-	729,759	4,512,762

명장동 공영주차장증축 소방공사	-	157,712	-	28,104	129,608

세운상가군 공공공간 조성공사(2단계)	-	6,119,792	-	234,388	5,885,404

영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 신축공사	-	54,447,361	-	1,214,176	53,233,185

영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 토목공사	-	3,557,922	-	-	3,557,922

합 계	1,260,598,093	78,421,158	33,955,711	303,831,783	1,069,143,178

(3) 보고기간말 현재 진행 중인 건설계약과 관련하여 인식한 공사손익 등의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

당기말

공사명	누적공사수익	누적공사원가	누적손익	계약부채	유보금 (*)

부산국제물류간선관로공사(2공구)	230,701	173,031	57,670	-	5,247

영덕제2농공단지조성사업	2,798,691	2,655,684	143,007	-	-

주촌선천지구도시개발사업(2공구)	17,277,664	10,061,465	7,216,199	-	4,332,365

주촌 선천지구 도시개발사업 전기공사(2공구)	747,811	331,256	416,555	-	822,592

주촌선천지구 토공사외부대공사	808,511	511,997	296,514	-	505,242

동남권방사선의과학일반산단조경공사	3,397,483	2,243,068	1,154,415	105,063	-

주진흥등지구 도시개발사업	14,871,143	9,962,658	4,908,485	3,275,221	19,961,000

사상구남역동원로얄팰리스신축공사	56,358,080	56,365,582	(7,502)	-	-

부산에코델타시티1단계4공구조성공사	9,556,870	8,362,001	1,194,869	-	191,051

법송산업일반단지조성공사	1,468,000	1,349,062	118,938	-	1,468,000

시청역 비스타동원 신축공사	115,417,417	97,291,538	18,125,879	-	15,214,500

병문천하류 하천재해 예방사업	2,477,280	2,163,488	313,792	-	129,420

연향.금당지구 하수관로 정비공사(3단계)	2,582,780	2,356,972	225,808	64,105	-

영산강권(2차)급수체계조정사업시설공사(1차년도)	7,631,607	7,023,990	607,617	-	-

동탄C6블럭 동원로얄듀크비스타신축공사	66,753,528	61,411,591	5,341,937	-	4,701,197

동탄C4블럭 비스타동원 신축공사	24,116,828	22,187,839	1,928,989	-	4,831,614

삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타신축	68,787,394	64,663,496	4,123,898	-	11,411,499

화성동탄(2)택지개발5-2공구 조경공사	7,075,498	4,386,889	2,688,609	-	998,060

사하구괴정지역주택조합 공동주택신축	40,217,999	33,592,823	6,625,176	-	8,423,787

동대신2구역 주택재개발정비사업	39,979,528	30,703,356	9,276,172	-	16,614,210

신촌지구 주택재개발정비사업	44,139,972	31,762,167	12,377,805	-	18,480,863

뉴타운신천 주택재건축정비사업	13,188,184	9,580,078	3,608,106	7,695,271	-

화명3구역 주택재개발정비사업	8,449,279	6,115,909	2,333,370	52,845	3,272,955

시흥장현B7블럭동원로얄듀크신축공사	66,570,228	61,242,674	5,327,554	-	11,602,667

일광신도시B2블럭 비스타동원1차 신축	105,675,346	97,217,967	8,457,379	-	14,493,528

고서IC-광주댐간지방도4차로 확포장공사	1,059,627	884,077	175,550	-	432,710

주촌선천1초등학교신축공사	1,844,013	1,858,237	(14,224)	-	35,950

태종대연결해안관광도로건설사업(2단계)	1,443,067	1,299,055	144,012	1,078,008	-

하수관로신설(확충)사업(미포청사포일원)	2,710,821	2,441,079	269,742	-	36,924

명장동 공영주차장증축 소방공사	152,888	111,943	40,945	-	-

세운상가군 공공공간 조성공사(2단계)	2,647,106	2,181,414	465,692	-	379,815

영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 신축공사	1,415,631	1,303,995	111,636	-	1,415,631

시흥장현 동원로얄듀크2차(C-3B/L)신축	5,294,581	5,031,815	262,766	-	1,937,853

암남지역주택조합 공동주택 신축공사	402,311	344,295	58,016	-	402,311

암남지역주택조합 도시계획시설개설공사	783,270	665,848	117,422	-	509,220

부산에코델타시티(1단계)간선설치 토목공사(4공구)	165,182	132,143	33,039	-	48,154

주촌선천지구 도시개발사업(2공구)-추가공사	159,149	111,405	47,744	-	159,149

부산전자공고 전국기능전기대회 경기장 복구 전기공사	119,003	76,526	42,477	-	119,003

부산에코델타시티3단계2공구 조성공사	722,876	578,407	144,469	-	722,876

합 계	739,497,347	640,736,820	98,760,527	12,270,513	143,659,393

(*) 상기 유보금은 재무상태표상 매출채권과 계약자산의 합계액입니다.

전기말

공사명	누적공사수익	누적공사원가	누적손익	계약부채	유보금 (*)

부산국제물류간선관로공사(2공구)	230,039	172,528	57,511	-	4,585

영덕제2농공단지조성사업	2,787,134	2,647,647	139,487	-	33,212

주촌선천지구도시개발사업(2공구)	15,446,229	8,186,454	7,259,775	-	2,107,079

주촌 선천지구 도시개발사업 전기공사(2공구)	128,467	77,064	51,403	-	128,467

주촌선천지구 토공사외부대공사	612,701	367,648	245,052	-	263,501

동남권방사선의과학일반산단조경공사	2,562,845	1,665,839	897,006	2,086	-

용인역북 명지대역 동원로얄듀크신축공사	62,179,653	61,204,971	974,682	-	-

주진흥등지구 도시개발사업	2,528,543	2,149,806	378,737	-	2,528,543

김해주촌선천지구도시개발사업중공동주택공사	19,000,339	17,256,175	1,744,164	-	-

사상구남역동원로얄팰리스신축공사	55,276,005	53,065,776	2,210,230	-	5,451,916

부산에코델타시티1단계4공구조성공사	7,800,897	6,876,652	924,245	-	727,442

법송산업일반단지조성공사	1,440,000	1,324,343	115,657	-	1,440,000

온천장역 동원로얄듀크신축공사	23,372,123	20,932,932	2,439,191	-	-

시청역 비스타동원 신축공사	67,888,863	56,346,014	11,542,849	-	23,157,275

동탄 신도시1차 동원로얄듀크 신축공사	42,116,520	40,070,513	2,046,007	-	-

양산어곡 골프장조성사업	22,346,000	21,649,741	696,259	-	-

병문천하류 하천재해 예방사업	1,949,929	1,702,923	247,006	-	16,669

대전대신(2)1블록아파트전기공사 1공구	2,688,818	2,132,664	556,154	-	36,679

양산어곡골프장조성사업중 조경공사	8,032,727	7,173,050	859,677	-	-

연향.금당지구 하수관로 정비공사(3단계)	2,216,460	1,974,395	242,065	-	107,743

영산강권(2차)급수체계조정사업시설공사(1차년도)	6,850,916	5,823,450	1,027,466	440,554	-

동탄C6블럭 동원로얄듀크비스타신축공사	35,323,995	32,495,793	2,828,202	-	10,098,531

동탄C4블럭 비스타동원 신축공사	7,900,961	7,268,576	632,385	-	4,119,773

법송 소규모 공공하수처리시설 설치사업	1,527,755	1,124,857	402,898	-	-

삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타신축	30,676,771	28,224,362	2,452,409	-	10,861,215

화성동탄(2)택지개발5-2공구 조경공사	4,535,334	2,948,060	1,587,274	-	791,192

사하구괴정지역주택조합 공동주택신축	11,674,351	8,875,019	2,799,333	1,141,961	1,210,633

동대신2구역 주택재개발정비사업	8,703,926	6,746,235	1,957,691	-	8,438,016

신촌지구 주택재개발정비사업	7,942,792	5,720,843	2,221,949	-	7,587,337

시흥장현B7블럭동원로얄듀크신축공사	33,650,443	30,959,212	2,691,232	-	13,666,413

일광신도시B2블럭 비스타동원1차 신축	60,135,047	55,328,308	4,806,739	-	25,771,411

고서IC-광주댐간지방도4차로 확포장공사	179,632	156,611	23,020	-	60,995

주촌선천1초등학교신축공사	1,808,063	1,592,686	215,377	-	940,870

태종대연결해안관광도로건설사업(2단계)	572,972	515,557	57,415	493,558	-

하수관로신설(확충)사업(미포청사포일원)	729,759	671,145	58,614	-	10,038

명장동 공영주차장증축 소방공사	28,104	22,488	5,616	-	28,104

세운상가군 공공공간 조성공사(2단계)	234,388	199,019	35,369	-	84,688

영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 신축공사	1,214,176	1,116,125	98,051	-	1,214,176

합 계	554,293,677	496,765,481	57,528,197	2,078,159	120,886,503

(*) 상기 유보금은 재무상태표상 매출채권과 계약자산의 합계액입니다.

(4) 보고기간말 현재 주요 계약별 매출채권 및 계약자산 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

당기말

공사명	계약일	공사기한	진행률	계약자산	매출채권

시작일	종료일	총 액	손상차손누계액	총 액	대손충당금

해운대비스타동원	2016-03-30	2016-03-08	2019-10-31	100.00%	-	-	40,744,197	-

동탄2차동원로얄듀크	2016-08-23	2016-07-25	2019-03-31	100.00%	-	-	-	-

일광신도시 비스타동원2차	2018-06-08	2018-04-25	2020-12-31	46.03%	-	-	41,128,186	-

부산국제물류간선관로공사(2공구)	2013-07-09	2013-07-12	2020-01-31	97.58%	5,247	-	-	-

영덕 제2농공단지 조성사업	2012-12-28	2013-01-07	2019-06-30	100.00%	-	-	-	-

주촌선천지구도시개발-2공구	2013-05-24	2013-05-30	2019-04-30	100.00%	-	-	4,332,365	-

주촌 선천지구 도시개발사업 전기공사(2공구)	2013-05-24	2013-05-30	2019-04-30	100.00%	-	-	822,592	-

주촌선천지구도시개발부대공사-4공구	2013-05-24	2013-05-30	2019-04-30	100.00%	-	-	505,242	-

동남권방사선의과학 일반산단조경공사(1단계)	2014-04-15	2014-04-22	2019-12-31	56.27%	-	-	-	-

사상구남역동원로얄듀크신축공사	2015-06-25	2015-06-25	2019-01-31	100.00%	-	-	-	-

주진흥등지구 도시개발사업	2015-02-10	2015-03-29	2020-12-31	43.11%	-	-	19,961,000	-

부산에코델타시티1단계4공구조성공사	2015-07-09	2015-07-10	2020-07-09	90.41%	191,051	-	-	-

법송산업일반단지조성공사	2011-11-29	2011-12-01	2021-12-31	3.67%	1,468,000	-	-	-

시청역 비스타동원 신축공사	2016-03-17	2016-03-17	2019-10-31	100.00%	-	-	15,214,500	-

병문천하류 하천재해 예방사업	2016-12-22	2016-12-26	2020-03-31	95.28%	129,420	-	-	-

연향.금당지구 하수관로 정비공사(3단계)	2017-03-07	2017-03-10	2020-10-21	78.94%	-	-	-	-

영산강권(2차)급수체계조정사업시설공사(1차년도)	2017-03-21	2017-03-21	2019-08-20	100.00%	-	-	-	-

동탄C6블럭 동원로얄듀크비스타신축공사	2017-03-09	2017-03-09	2020-02-28	90.64%	2,201,197	-	2,500,000	-

동탄C4블럭 비스타동원 신축공사	2017-11-01	2017-11-01	2020-11-30	67.00%	331,614	-	4,500,000	-

삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타신축	2017-03-15	2017-03-15	2020-06-30	87.90%	411,499	-	11,000,000	-

화성동탄(2)택지개발5-2공구 조경공사	2017-05-18	2017-06-01	2021-05-30	97.47%	998,060	-	-	-

사하구괴정지역주택조합 공동주택신축	2017-05-15	2017-09-01	2020-08-31	41.39%	8,423,787	-	-	-

동대신2구역 주택재개발정비사업	2016-02-04	2018-06-22	2021-04-21	41.80%	16,614,210	-	-	-

신촌지구 주택재개발정비사업	2016-09-21	2018-06-29	2021-04-28	48.23%	18,480,863	-	-	-

뉴타운신천 주택재건축정비사업	2017-09-19	2019-01-22	2022-02-24	10.33%	-	-	-	-

화명3구역 주택재개발정비사업	2019-08-06	2019-09-09	2022-05-08	9.03%	3,272,955	-	-	-

시흥장현B7블럭동원로얄듀크신축공사	2017-08-31	2017-09-01	2020-04-30	82.91%	1,602,667	-	10,000,000	-

일광신도시B2블럭 비스타동원1차 신축공사	2017-09-15	2017-09-15	2020-03-31	81.24%	2,493,528	-	12,000,000	-

고서IC-광주댐간지방도4차로 확포장공사	2017-09-12	2017-09-15	2024-08-08	21.49%	432,710	-	-	-

주촌선천1초등학교신축공사	2017-09-29	2017-10-01	2018-12-31	100.00%	35,950	-	-	-

태종대연결해안관광도로건설사업(2단계)	2017-12-28	2018-01-04	2021-12-06	19.67%	-	-	-	-

하수관로신설(확충)사업(미포청사포일원)	2018-05-02	2018-05-08	2021-05-07	48.12%	36,924	-	-	-

명장동 공영주차장증축 소방공사	2018-06-05	2018-06-15	2019-01-31	100.00%	-	-	-	-

세운상가군 공공공간 조성공사(2단계)	2018-08-23	2018-09-10	2020-11-09	41.94%	379,815	-	-	-

영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 신축공사	2018-09-17	2018-10-01	2021-02-28	2.60%	1,415,631	-	-	-

영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 토목공사	2018-09-17	2018-10-01	2021-02-28	0.00%	-	-	-	-

암남지역주택조합 공동주택 신축공사	2019-04-05	2019-12-01	2022-11-30	0.68%	402,311	-	-	-

암남지역주택조합 도시계획시설개설공사	2019-04-15	2019-06-01	2022-05-31	29.01%	509,220	-	-	-

시흥장현 동원로얄듀크2차(C-3B/L) 신축	2019-04-08	2019-04-08	2021-12-31	8.27%	437,853	-	1,500,000	-

부산에코델타시티(1단계)간선설치 토목공사(4공구)	2019-08-08	2019-08-09	2020-02-24	69.58%	48,154	-	-	-

주촌선천지구 도시개발사업(2공구)-추가공사	2019-09-06	2019-09-06	2019-09-30	40.75%	159,149	-	-	-

부산전자공고 전국기능전기대회 경기장 복구 전기공사	2019-11-12	2019-11-12	2019-12-31	100.00%	119,003	-	-	-

부산에코델타시티3단계2공구 조성공사	2019-11-25	2019-11-28	2025-01-25	7.87%	722,876	-	-	-

전기말

공사명	계약일	공사기한	진행률	계약자산	매출채권

시작일	종료일	총 액	손상차손누계액	총 액	대손충당금

해운대비스타동원	2016-03-30	2016-03-08	2019-10-31	74.03%	-	-	54,300,736	-

동탄2차동원로얄듀크	2016-08-23	2016-07-25	2019-03-31	94.53%	-	-	89,706,151	-

일관신도시 비스타동원2차	2018-06-08	2018-04-25	2020-12-31	6.24%	-	-	-	-

부산국제물류간선관로공사(2공구)	2013-07-09	2013-07-12	2019-03-31	97.30%	4,585	-	-	-

영덕 제2농공단지 조성사업	2012-12-28	2013-01-07	2019-04-07	98.75%	33,212	-	-	-

주촌선천지구도시개발-2공구	2013-05-24	2013-05-30	2019-04-30	91.43%	2,107,079	-	-	-

주촌 선천지구 도시개발사업 전기공사(2공구)	2013-05-24	2013-05-30	2019-04-30	17.37%	128,467	-	-	-

주촌선천지구도시개발부대공사-4공구	2013-05-24	2013-05-30	2019-04-30	65.12%	263,501	-	-	-

용인역북 명지대역 동원로얄듀크신축공사	2015-10-16	2015-10-16	2018-06-30	100.00%	-	-	-	-

동남권방사선의과학 일반산단조경공사(1단계)	2014-04-15	2014-04-22	2019-12-31	41.79%	-	-	-	-

김해주촌선천지구도시개발사업중공동주택공사	2015-02-25	2015-03-01	2018-02-28	100.00%	-	-	-	-

사상구남역동원로얄듀크신축공사	2015-06-25	2015-06-25	2019-01-31	98.08%	1,951,916	-	3,500,000	-

주진흥등지구 도시개발사업	2015-02-10	2015-03-29	2020-12-31	7.33%	2,528,543	-	-	-

부산에코델타시티1단계4공구조성공사	2015-07-09	2015-07-10	2020-01-09	74.35%	727,442	-	-	-

법송산업일반단지조성공사	2011-11-29	2011-12-01	2019-12-31	3.60%	1,440,000	-	-	-

온천장역 동원로얄듀크신축공사	2015-09-24	2015-09-24	2018-02-28	100.00%	-	-	-	-

시청역 비스타동원 신축공사	2016-03-17	2016-03-17	2019-10-31	53.31%	4,157,275	-	19,000,000	-

대전대신(2)1블록아파트전기공사 1공구	2016-07-07	2016-07-11	2018-09-30	100.00%	36,679	-	-	-

동탄 신도시1차 동원로얄듀크 신축공사	2016-04-01	2016-04-01	2018-08-31	100.00%	-	-	-	-

양산어곡 골프장조성사업	2016-09-23	2016-09-26	2018-08-31	100.00%	-	-	-	-

병문천하류 하천재해 예방사업	2016-12-22	2016-12-26	2019-12-25	72.06%	16,669	-	-	-

연향.금당지구 하수관로 정비공사(3단계)	2017-03-07	2017-03-10	2020-02-22	66.13%	107,743	-	-	-

영산강권(2차)급수체계조정사업시설공사(1차년도)	2017-03-21	2017-03-21	2019-04-08	91.34%	-	-	-	-

양산어곡골프장조성사업중 조경공사	2017-02-27	2017-03-01	2018-08-31	100.00%	-	-	-	-

동탄C6블럭 동원로얄듀크비스타신축공사	2017-03-09	2017-03-09	2020-01-31	52.50%	2,098,531	-	8,000,000	-

동탄C4블럭 비스타동원 신축공사	2017-11-01	2017-11-01	2020-11-30	21.95%	619,773	-	3,500,000	-

법송 소규모 공공하수처리시설 설치사업	2017-10-25	2017-10-25	2018-08-31	100.00%	-	-	-	-

삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타신축	2017-03-15	2017-03-15	2020-06-30	43.81%	1,861,215	-	9,000,000	-

화성동탄(2)택지개발5-2공구 조경공사	2017-05-18	2017-06-01	2021-05-30	66.81%	791,192	-	-	-

사하구괴정지역주택조합 공동주택신축	2017-05-15	2017-09-01	2020-08-31	10.94%	-	-	1,210,633	-

동대신2구역 주택재개발정비사업	2016-02-04	2018-06-22	2021-04-21	9.18%	8,438,016	-	-	-

신촌지구 주택재개발정비사업	2016-09-21	2018-06-29	2021-04-28	8.69%	7,587,337	-	-	-

시흥장현B7블럭동원로얄듀크신축공사	2017-08-31	2017-09-01	2020-04-30	41.91%	1,666,413	-	12,000,000	-

일광신도시B2블럭 비스타동원1차 신축공사	2017-09-15	2017-09-15	2020-03-31	46.23%	3,771,411	-	22,000,000	-

고서IC-광주댐간지방도4차로 확포장공사	2017-09-12	2017-09-15	2024-08-08	3.81%	60,995	-	-	-

주촌선천1초등학교신축공사	2017-09-29	2017-10-01	2018-12-31	100.00%	-	-	940,870	-

태종대연결해안관광도로건설사업(2단계)	2017-12-28	2018-01-04	2021-01-03	7.81%	-	-	-	-

하수관로신설(확충)사업(미포청사포일원)	2018-05-02	2018-05-08	2021-05-07	13.92%	10,038	-	-	-

명장동 공영주차장증축 소방공사	2018-06-05	2018-06-15	2019-01-31	17.82%	28,104	-	-	-

세운상가군 공공공간 조성공사(2단계)	2018-08-23	2018-09-10	2020-05-09	3.83%	84,688	-	-	-

영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 신축공사	2018-09-17	2018-10-01	2021-02-28	2.23%	1,214,176	-	-	-

(5) 당기와 전기 중 원가기준 투입법 적용 건설계약의 수익 및 원가 추정치의 변동에 따른 공사손익의 변동현황은 아래와 같습니다 (단위 : 천원).

당 기

영업부문	공사손실충당부채	공사손익 변동금액	추정 총계약원가의 변동금액

추정변경	오류수정	추정변경	오류수정

건설부문	-	660,668	-	27,361,169	-

전 기

영업부문	공사손실충당부채	공사손익 변동금액	추정 총계약원가의 변동금액

추정변경	오류수정	추정변경	오류수정

건설부문	-	(3,209,108)	-	8,999,072	-

22. 자본(1) 자본금당사의 당기말 현재 납입자본금은 45,404,050천원이며 발행유통보통주식수 및 수권주식수는 각각 90,808,100주 및 200,000,000주입니다.

(2) 자본잉여금당사는 2005년 중 보유하고 있던 자기주식을 처분하였으며, 주식처분에 따른 증권거래세 등 제비용과 주식처분이익으로 인하여 자본에 직접 차감되는 법인세부담액을 차감한 잔액을 기타자본잉여금으로 계상하였습니다.

(3) 보고기간말 현재 이익잉여금의 구성내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당기말	전기말

법정적립금

이익준비금 (*)	8,922,720	7,242,770

임의적립금

재무구조개선적립금	855,000	855,000

기타임의적립금	621,700,000	518,700,000

소 계	622,555,000	519,555,000

미처분이익잉여금	87,229,160	124,034,789

합 계	718,706,880	650,832,559

(*) 상법상의 규정에 따라 납입자본금의 50%에 달할 때까지 매 결산기마다 금전에 의한 이익배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하고 있습니다. 동 이익준비금은 현금배당의 재원으로 사용될 수 없으며, 자본전입 또는 결손보전을 위해서만 사용될 수 있습니다.

(4) 당기 및 전기 중 이익잉여금처분계산 서 는 다음과 같습니다 (단 위 : 원).

제 42 기 2019년 01월 01일 부터 제 41 기 2018년 01월 01일 부터
2019년 12월 31일 까지 2018년 12월 31일 까지
처분예정일 2020년 03월 27일 처분확정일 2019년 03월 22일

과 목	제 42(당) 기	제 41(전) 기

미처분이익잉여금	87,229,160,402	124,034,788,925

전기이월이익잉여금	2,555,340,575	2,092,381,342

회계정책 변경효과	(23,070,833)	-

당기순이익	84,696,890,660	121,942,407,583

이익잉여금 처분액	84,981,114,700	121,479,448,350

현금배당금 (*) (주당배당금(률) : 당기 : 170원(34%) 전기 : 185원(37%))	15,437,377,000	16,799,498,500

이익준비금적립	1,543,737,700	1,679,949,850

임의적립금적립	68,000,000,000	103,000,000,000

차기이월 미처분이익잉여금	2,248,045,702	2,555,340,575

(*) 당기 현금배당금은 균등배당될 예정입니다.

23. 우발상황 및 약정사항(특수관계자 제외)

(1) 당기말 현재 금융기관과 체결한 각종 약정사항의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

거래은행	약정내용	한도금액	실행금액

부산은행 (*1)	당좌대출	6,840,000	-

기업전자결제(외매채)	10,000,000	-

국민은행 (*2)	당좌대출	5,000,000	-

기업전자결제(외매채)	10,000,000	2,810,413

하나은행	기업일반자금회전대출	2,000,000	-

기업일반자금회전대출	1,000,000	-

우리은행	당좌대출	4,000,000	-

경남은행	당좌대출	10,000,000	-

기업전자결제(외매채)	5,000,000	-

NH농협은행	당좌대출	500,000	-

건설공제조합	운영자금대출	527,000	527,000

주택도시보증공사	운영자금대출	693,333	693,333

(*1) 부산은행의 당좌대출과 관련하여 정기예금 208,891천원이 담보로 제공되어 있습니다 (주석 8 참조).(*2) 국민은행 당좌대출한도약정과 관련하여 당사의 예금이 담보(채권최고액 507,974천원)로 제공되어 있습니다 (주석 8 참조).당사는 상기 약정사항과 관련하여 대표이사로부터 연대보증을 제공받고 있습니다 (주석 32 참조).

(2) 당기말 현재 당사의 차입금 등과 관련하여 금융기관 등에 담보로 제공한 당사 소유의 자산은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

계정과목	담보내용	장부금액	담보설정금액	채권자

대여금및기타수취채권	당좌대출한도약정 담보	208,891	208,891	부산은행

당좌대출한도약정 담보	507,974	507,974	국민은행

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	장기차입금 담보	681,000	681,000	주택도시보증공사

단기차입금 담보	1,456,565	1,456,565	건설공제조합

합 계	2,854,430	2,854,430

(3) 당기말 현재 당사가 타인으로부터 제공받은 지급보증의 내용은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

제공처	보증내용	금 액

주택도시보증공사	주택분양보증	974,359,120

조합주택시공보증	155,279,355

하자보수보증	19,047,799

주상복합주택분양보증	655,600

인허가보증	1,967,748

하도급대금지급보증	8,647,960

건설공제조합 등	하자보수보증 등	133,573,679

서울보증보험	인허가보증 등	13,953,216

대표이사	당좌대출한도약정 외	52,124,000

합 계	1,359,608,477

(4) 당기말 현재 당사가 타인을 위하여 제공한 지급보증 등의 내용은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

제공받은자	보증처	보증내용	보증금액

센텀민락지역주택조합 등	서울보증보험	이행(하자)보증 등	6,670

동대신2구역주택재개발정비사업조합	부산은행	시공사주택자금대출보증	37,200,000

신촌지구주택재개발정비사업조합	부산은행	시공사PF연대보증	20,400,000

사하구괴정지역주택조합	부산은행	시공사PF연대보증	72,000,000

부산은행	조합원 분양자금보증	7,286,400

사하역비스타동원 수분양자	부산은행	중도금대출보증	10,116,260

일광신도시 비스타동원2차 수분양자	부산은행	중도금대출보증	56,277,100

앞산비스타동원 수분양자	우리은행	중도금대출보증	19,752,000

동대신역비스타동원 수분양자	우리은행	중도금대출보증	10,872,000

동대신역비스타동원 수분양자	부산은행	중도금대출보증	7,500,020

동대구비스타동원 수분양자	부산은행	중도금대출보증	24,048,000

시흥장현 동원로얄듀크 2차 수분양자	국민은행	중도금대출보증	20,746,000

(주)부원조경 등	건설공제조합	하도급대금지급보증 등	2,930,935

화명3구역 주택재개발사업조합 등	주택도시보증공사	조합사업비대출보증	16,531,230

합 계	305,666,615

(5) 당기말 현재 계류중인 주요 소송사건의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

원 고	피 고	사건번호	소송가액	계류법원	내 용

수영강동원로얄듀크아파트 입주자대표회의	(주)21세기개발 외2	2017가합48532	808,962	부산지방법원	손해배상(기)등

양산신도시2차 동원로얄듀크아파트입주자대표회의	(주)동원개발 외 1명	2017가합2383	1,500,000	부산지방법원	하자보수금 등

우정혁신도시2차동원로얄듀크아파트입주자대표회의	(주)동원개발	2018가합20817	210,000	울산지방법원	손해배상(기)

우정혁신도시2차동원로얄듀크아파트입주자대표회의	(주)동원개발, 주택도시보증공사	2018가합20800	210,000	울산지방법원	하자보수보증금 청구의 소

대연힐스테이트푸르지오아파트입주자대표회의	부산도시공사	2017가합102074	3,000,000	부산지방법원 동부지원	하자보수금

부산도시공사	주식회사 대우건설 외 9명	2017가합2581	1,260,000	부산지방법원	손해배상(기)

진영건설 주식회사	(주)동원개발 외 2명	2018가단23604	96,000	창원지방법원 통영지원	손해배상(기)

동원로얄듀크비스타아파트입주자대표회의	(주)동원개발, (주)신세기건설,주택도시보증공사	2018가합100587	2,000,000	부산지방법원 동부지원	하자보수금 등 청구의 소

정관1차동원로얄듀크입주자대표회의	(주)동원개발, (주)건설뱅크,주택도시보증공사	2018가합101474	3,000,000	부산지방법원 동부지원	하자보수금 등

화명2차동원로얄듀크비스타아파트 입주자대표회의	(주)동원개발, 주택도시보증공사	2018가합106578	700,000	부산지방법원 동부지원	하자보수금 등 청구의 소

신천휴먼시아 6단지아파트	한국토지주택공사	2019나20475	497,196	대구고등법원	손해배상(건)

최ㅇㅇ 외 106명	(주)동원개발	2019가합12530	1,016,341	울산지방법원	손해배상(기)

(주)에스유피	광주시장	2019구합63547	50,000	수원지방법원	우선협상대상자선정처분취소

장ㅇㅇ	(주)동원개발	2019가소220470	5,000	수원지방법원 오산시법원	부당이득금

김ㅇㅇ	(주)동원개발	2019라397	1,830	대구고등법원	공사중지가처분

김ㅇㅇ	(주)동원개발	2019가단14964	140,080	대구지방법원	손해배상(기)

주식회사 태오에너지	주식회사 동원개발	2019가합31262	400,000	춘천지방법원 강릉지원	양수금

상기 계류 중인 소송사건 등에 대한 최종 결과는 현재로서는 예측할 수 없습니다.

24. 판매비와 관리비

당기 및 전기 중 판매비와 관리비의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당 기	전 기

급여	3,409,637	3,826,520

퇴직급여	302,295	324,616

복리후생비	1,313,739	1,438,668

여비교통비	143,245	153,617

차량유지비	16,395	19,752

통신비	38,018	33,549

수도광열비	330,710	91,448

세금과공과	301,886	233,736

감가상각비	84,174	197,289

사용권자산상각비	157,878	-

보험료	294,724	647,468

접대비	82,654	8,496

판매촉진비	535,598	660,086

광고선전비	2,387,996	2,577,851

지급임차료	76,443	222,387

소모품비	268,193	155,568

지급수수료	4,857,775	1,184,349

도서인쇄비	104,662	84,648

경상개발비	126,300	167,653

기타	152,966	587,537

합 계	14,985,288	12,615,238

25. 비용의 성격별 분류당기 및 전기 중 당사의 비용을 성격별로 분류하면 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당 기	전 기

재고자산의 변동	62,595,697	58,169,804

재료비	110,241,803	108,224,625

외주비	289,005,450	223,747,411

종업원급여	15,377,330	16,925,626

세금과공과	7,665,740	1,174,914

지급임차료	4,394,256	2,935,288

지급수수료	8,526,895	4,295,331

견본주택및설계감리비	3,757,712	4,036,365

보상비	1,117,445	1,271,374

하자보수비	5,633,928	404,772

판매촉진비	535,598	660,086

용역비	5,972,702	5,397,674

보험료	4,353,368	3,484,976

지급할인료	59,668	-

광고선전비	2,387,996	2,577,851

수도광열비	1,730,355	1,139,689

기타비용	13,163,785	13,371,265

합 계 (*)	536,519,728	447,817,051

(*) 포괄손익계산서의 매출원가 및 판매비와 관리비를 합한 금액입니다.

26. 종업원급여

(1) 당기 및 전기 중 손익으로 인식된 종업원급여의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	당 기	전 기

급여	12,347,109	13,724,037

복리후생비	2,088,448	2,308,370

퇴직급여	941,773	893,219

합 계	15,377,330	16,925,626

(2) 종업원급여 중 10,351,659천원(전기 11,335,822천원)은 매출원가, 5,025,671천원(전기 5,589,804천원)은 판매비와 관리비에 포함되어 있습니다.

27. 기타수익 및 기타비용당기 및 전기 중 기타수익 및 기타비용의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당 기	전 기

기타수익	연체료수익	410,929	67,099

당기손익-공정가치측정금융자산평가이익	65,672	277,602

당기손익-공정가치측정금융자산처분이익	98,703	-

유형자산처분이익	-	56,524

금융보증수익	1,790,583	1,057,182

잡이익	4,268,548	1,093,039

합 계	6,634,435	2,551,446

기타비용	기부금	941,848	1,201,301

당기손익-공정가치측정금융자산평가손실	26,070	36,517

당기손익-공정가치측정금융자산처분손실	-	30,701

금융보증비용	1,523,094	-

잡손실	16,151	913,464

합 계	2,507,163	2,181,983

28. 금융수익 및 금융비용당기 및 전기 중 금융수익 및 금융비용의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당 기	전 기

금융수익	이자수익	5,837,371	3,139,947

배당금수익	51,138	46,238

합 계	5,888,509	3,186,185

금융비용	이자비용	202,958	4,515

합 계	202,958	4,515

29. 영업손익의 분류영업이익은 매출총이익에서 판매비와관리비를 가감하여 산출되었으며 기타수익과 기타비용은 영업이익에 포함되지 아니하였습니다.

30. 법인세(1) 당기 및 전기 중 법인세비용의 산출내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당 기	전 기

당기법인세부담액	30,864,301	41,870,395

일시적차이로 인한 이연법인세 변동액	(292,620)	(187,744)

법인세비용	30,571,681	41,682,651

(2) 당기 및 전기 중 법인세비용차감전손익과 법인세비용간의 관계는 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당 기	전 기

법인세비용차감전순이익	115,268,571	163,625,059

적용세율에 따른 법인세	27,432,994	39,135,264

조정사항

법인세추납액(환급액)	(113,270)	-

미환류소득에 대한 법인세비용	3,253,693	2,606,756

기타(세율차이)	(1,736)	(59,369)

법인세비용	30,571,681	41,682,651

유효법인세율 (*)	26.52%	25.47%

(*) (법인세비용/법인세비용차감전순이익)

(3) 당기 및 전기 중 동일과세당국과 관련된 금액을 상계하기 이전의 이연법인세자산과 부채의 변동은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

당 기	기 초	손익계산서	기 말

이연법인세부채

당기손익-공정가치측정금융자산	36,182	(25,526)	10,656

감가상각비	1,264	70	1,334

미수수익	54,797	20,454	75,251

지급수수료	205,656	424,249	629,905

합 계	297,899	419,247	717,146

이연법인세자산

선수금	524,208	124,861	649,069

자본화금융비용	2,369	1,065	3,434

하자보수충당부채	3,347,117	339,307	3,686,424

기타포괄손익-공정가치측정금융자산손상차손	173,689	9,551	183,240

재고자산	1,887,370	103,786	1,991,156

사용권자산 등	-	3,704	3,704

지분법손익	-	175,713	175,713

금융보증부채	470,150	(46,121)	424,029

합 계	6,404,903	711,866	7,116,769

전 기	기 초	손익계산서	기 말

이연법인세부채

자본화금융비용	2,284	(2,284)	-

당기손익-공정가치측정금융자산	32,931	3,251	36,182

감가상각비	1,251	13	1,264

미수수익	25,708	29,089	54,797

지급수수료	-	205,656	205,656

합 계	62,174	235,725	297,899

이연법인세자산

선수금	-	524,208	524,208

자본화금융비용	-	2,369	2,369

하자보수충당부채	3,210,234	136,883	3,347,117

기타포괄손익-공정가치측정금융자산손상차손	171,851	1,838	173,689

재고자산	1,867,394	19,976	1,887,370

금융보증부채	731,955	(261,805)	470,150

합 계	5,981,434	423,469	6,404,903

(4) 이연법인세자산에 대한 미래 실현가능성은 일시적 차이가 실현되는 기간동안 과세소득을 창출할 수 있는 당사의 능력, 전반적인 경제환경과 산업에 대한 전망 등 다양한 요소들을 고려하여 평가합니다. 당사는 주기적으로 이러한 사항들을 검토하고 있으며, 2019년 12월 31일 현재 모든 차감할 일시적 차이에 대하여 실현가능성이 있다고 판단하여 이연법인세자산을 인식하였습니다.

(5) 이연법인세자산과 부채의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당기말	전기말

이연법인세자산

12개월 후에 결제될 이연법인세자산	6,464,266	5,839,317

12개월 이내에 결제될 이연법인세자산	652,503	1,374,428

이연법인세부채

12개월 후에 결제될 이연법인세부채	(1,334)	(81,750)

12개월 이내에 결제될 이연법인세부채	(715,812)	(1,024,991)

이연법인세자산(부채) 순액	6,399,623	6,107,004

31. 주당손익(1) 기본주당순이익

구 분	당 기	전 기

보통주당기순이익	84,696,890,660원	121,942,407,583원

가중평균유통보통주식수 (*)	90,808,100주	90,808,100주

기본주당순이익	933원/주	1,343원/주

(*) 회사는 당기와 전기 중 유통보통주식수의 변동이 없어 가중평균유통보통주식수는 발행주식수와 동일합니다.

(2) 희석주당순이익당사는 당기말과 전기말 현재 희석증권이 없으므로 희석주당순이익은 기본주당순이익과 일치합니다.

32. 특수관계자 거래 (1) 당기말 현재 주요 특수관계자의 현황은 다음과 같습니다.

구 분	특수관계자명	비 고

당해 기업에 중대한영향력을 미치는 회사	(주)동원주택	당사에 대한 지분율 32.51%

기타 특수관계자	(주)동원종합건설, (주)동삼, 동원관광개발(주),(주)21세기개발, (주)신세기건설, (주)건설뱅크,(주)남양개발, (주)세명종합물산, (주)디더블유디,(주)동진건설산업, (주)동종건설산업,(주)동원제일저축은행,(주)디더블유티앤디,(주)월드컵,(주)아시아드종합개발(구 (주)아시아드티앤디), (주)썬종합건설, 월드물산(주),(주)디에스주택산업	보고기업에 지배력이 있는개인 및 친족이 유의적인영향력을 미치는 기업

(2) 당기 및 전기 중 특수관계자와의 중요 거래내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	특수관계자명	당 기	전 기

이자수익	(주)동원제일저축은행	20,167	17,884

(주)건설뱅크 등	3,530,620	1,508,819

공사수익 등	(주)21세기개발	201,455	7,293,044

(주)건설뱅크	38,110,623	25,236,038

월드물산(주)	47,528,554	45,845,040

(주)동삼	28,000	1,384,939

(주)아시아드종합개발	-	11,628,661

(주)남양개발	-	2,842,050

(주)동원종합건설	-	10,505,693

(주)동진건설산업	50,834,879	57,338,371

(주)신세기건설	16,215,867	7,584,202

(주)월드컵	32,511,608	49,305,870

(주)디에스주택산업	32,919,785	30,832,189

(주)남양종합개발	1,653,219	13,146,851

(3) 보고기간말 현재 특수관계자와의 거래에서 발생한 채권ㆍ채무 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	특수관계자명	당기말	전기말

현금및현금성자산	(주)동원제일저축은행	102,030	101,593

단기금융상품 등	(주)동원제일저축은행	3,000,000	3,000,000

미수수익	(주)동원제일저축은행	54,549	59,714

미수금	(주)동진건설산업	375,900	-

매출채권 및 계약자산	(주)21세기개발	1,415,631	1,214,176

월드물산(주)	15,214,500	23,157,275

(주)동삼	1,468,000	1,440,000

(주)건설뱅크	11,411,499	10,861,215

(주)동진건설산업	16,431,381	25,771,411

(주)디에스주택산업	11,602,667	13,666,413

(주)신세기건설	4,831,614	4,119,773

(주)월드컵	4,701,196	15,550,447

(4) 당기 중 특수관계자와의 대여금의 거래 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

특수관계자	기 초	증 가	감 소	기 말

(주)건설뱅크 등	-	505,010,000	505,010,000	-

(5) 회사의 국민은행, KEB하나은행 등과 관련한 대출약정에 대해서는 대표이사로부터 포괄근보증을 제공받고 있습니다 (주석23 참조).

(6) 당기말 현재 당사가 특수관계자에 제공한 지급보증의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

회사명	보증처	지급보증금액	차입금한도	지급보증기간	비 고

(주)아시아드종합개발 (주1)	부산은행	36,000,000	30,000,000	2017.09.29~2020.09.28	시공사PF연대보증

(주1) 당사는 양산어곡 골프장 조성사업과 관련하여 시행사인 (주)아시아드종합개발의 차입금에 대하여 시공사로서 연대보증을 제공하고 있습니다.

당사는 상기 제공한 보증과 관련하여 금융보증부채를 계상하고 있습니다.

한편, 상기 지급보증 이외에 당기말 현재 당사가 도급공사계약 등과 관련하여 특수관계자에게 제공한 보증의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	특수관계자 명칭	보증처	보증내용	보증금액

기타 특수관계자	(주)동원종합건설 등	주택도시보증공사	분양이행보증 등	1,076,832,024

(주)아시아드종합개발 등	서울보증보험	이행보증 등	16,959,447

(7) 당기말 현재 당사는 도급공사계약과 관련하여 월드물산(주) 등에 122,000,000천원의 자금보충약정을 제공하고 있습니다. 또한 (주)월드컵이 시행사인 동탄2지구 C-6BL 신축공사 현장에는 책임준공확약을 제공하고 있으며, 관련 도급계약금액은 73,646,875천원입니다.

(8) 당사는 등기이사 및 기업활동의 계획ㆍ운영 및 통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 임원을 주요 경영진에 포함하고 있으며, 당기 및 전기 중 주요 경영진에 대한보상금액은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

계정과목	당 기	전 기

급여	1,012,790	1,014,190

복리후생비	113,250	42,050

퇴직급여	70,550	80,250

합 계	1,196,590	1,136,490

33. 영업으로부터 창출된 현금흐름과 현금및현금성자산(1) 당기 및 전기 중 영업으로부터 창출된 현금은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당 기	전 기

당기순이익	84,696,891	121,942,408

조정	33,359,765	40,597,754

감가상각비	470,626	252,248

사용권자산상각비	3,072,008	-

당기손익-공정가치측정금융자산평가손실(이익)	(167,264)	(241,085)

당기손익-공정가치측정금융자산처분손실(이익)	28,958	30,701

관계기업투자손익	653,027

임차보증금 현재가치할인차금 상각액	-	(119,328)

임대보증금 현재가치할인차금 상각액	-	4,515

금융보증수익	(1,790,583)	(1,057,182)

금융보증비용	1,523,094	-

이자수익	(5,837,371)	(3,020,619)

배당금수익	(51,138)	(46,238)

이자비용	202,958	-

법인세비용	30,562,578	41,682,651

하자보수충당부채전입액	4,692,872	3,074,836

유형자산처분이익	-	(56,524)

선수수익 상각액	-	(4,609)

선급비용 상각액	-	98,388

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동	47,265,435	(17,760,962)

재고자산의 감소(증가)	62,609,996	6,572,452

매출채권의 감소(증가)	63,345,137	(130,053,030)

미수금의 감소(증가)	(364,328)	20,628

청구공사의 감소(증가)	(4,438,036)	76,140,396

계약자산의 감소(증가)	(19,545,487)	(23,129,217)

선급금의 감소(증가)	(44,137,402)	(7,059,356)

선급비용의 감소(증가)	(679,848)	(1,372,334)

매입채무의 증가(감소)	1,782,221	41,847,986

미지급금의 증가(감소)	4,200,242	(122,084)

선수금의 증가(감소)	(24,261,805)	28,723,661

예수금의 증가(감소)	5,870	(1,715,142)

부가세예수금의 증가(감소)	897,903	78,469

미지급비용의 증가(감소)	(27,533)	(420,923)

임대보증금의 증가(감소)	50,000	150,000

계약부채의 증가(감소)	10,192,353	(5,148,813)

비유동성하자보수충당부채의 증가(감소)	(2,363,848)	(2,273,655)

영업으로부터 창출된 현금	165,322,091	144,779,200

(2) 당기 및 전기 중 주요 비현금거래는 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당 기	전 기

장기임차보증금의 유동성 대체	560,000	2,270,000

장기차입금의 유동성 대체	86,667	86,667

리스부채 유동성대체	5,128,098	-

(3) 보고기간말 현재 현금및현금성자산의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당기말	전기말

보유현금	39,358	83,709

은행보통예금	416,562,248	284,657,294

합 계	416,601,606	284,741,003