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HDC 사업보고서 (2024.12)
사 업 보 고 서

(제 48 기)

사업연도 2024년 01월 01일 부터
2024년 12월 31일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2025년 03월 18일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 에이치디씨(주)
대 표 이 사 : 정 몽 규, 정 경 구
본 점 소 재 지 : 서울특별시 종로구 경희궁1가길9 (신문로 2가)
(전 화) (02)2008-8607
(홈페이지) http://www.hdc-holdings.com
작 성 책 임 자 : (직 책) 경영혁신팀장 (성 명) 이 진 욱
(전 화) (02)2008-8607
1. 회사의 개요

가. 연결대상 종속회사 개황1) 연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)

구분	연결대상회사수	주요종속회사수

기초	증가	감소	기말

상장	3	-	-	3	3

비상장	29	1	5	25	4

합계	32	1	5	28	7

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

2) 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유

신규연결	에이치디씨밸류애드일반사모부동산신탁제2호	당기에 지분 55% 추가 취득을 통해 관계기업에서 종속기업으로 편입됐습니다.

-	-

연결제외	우리퍼스티어제일차(주)	지배력 상실

아이파크몰제일차	지배력 상실

디비아이파크몰제일차	지배력 상실

용산파크몰제일차	법인 청산

㈜에이치디씨넥스트위탁관리부동산투자회사	법인 청산

나. 회사의 법적ㆍ상업적 명칭당사의 명칭은 에이치디씨 주식회사입니다. 또한 영문으로는 HDC HOLDINGS Co., Ltd.이라 표기합니다. 다. 설립일자1976년 03월 25일에 설립된 주택건설 전문업체인 한국도시개발과 1977년 10월 14일에 설립된 국내외 토목, 플랜트 건설업체인 한라건설이 1986년 11월 29일에 합병하여 현대산업개발주식회사로 탄생하였습니다.한편 당사는 2018년 05월 01일 인적분할 방법으로 HDC현대산업개발(주)를 신설하고, 분할존속회사의 명칭을 "에이치디씨(주)"로 상호를 변경하여, 2018년 06월 12일 유가증권시장에 변경상장 하였습니다.※ 당사는 2018년 05월 01일(분할기준일) 분할존속회사인 에이치디씨 주식회사(이하 HDC(주))와 분할신설회사인 에이치디씨현대산업개발 주식회사(이하 HDC현대산업개발(주))로 인적분할 되었습니다. 관련 사항은 아래 내역의 공시를 참조하시기 바랍니다.[2017-12-05 주요사항보고서(회사분할결정)][2018-02-02 증권신고서(분할)][2018-02-14 투자설명서][2018-03-23 정기주주총회결과][2018-06-04 증권발행실적보고서(합병등)] 라. 본사의 주소, 전화번호, 홈페이지 주소- 주 소 : 서울특별시 종로구 경희궁1가길9 (신문로 2가)- 전화번호 : 02-2008-8607- 홈페이지 : http://www.hdc-holdings.com

마. 중소기업 등 해당 여부

중소기업 해당 여부	미해당

벤처기업 해당 여부	미해당

중견기업 해당 여부	미해당

바. 주요 사업의 내용당사는 2017년 12월 05일에 개최된 이사회 결의와 2018년 03월 23일 주주총회의 결의에 따라, 2018년 05월 01일을 분할기일로 인적분할을 하여 자회사 지분의 관리 및투자를 목적으로 하는 투자사업부문을 주요사업으로 영위하고 있습니다. 당사는 에이치디씨 기업집단의 지주회사이며, 2011년부터 도입한 K-IFRS 기준에 따라 연결대상 주요종속회사에 포함된 회사들이 영위하는 사업으로는 건설 및 부동산업(HDC현대산업개발(주), HDC아이앤콘스(주)), 기능성 합성수지 제품의 제조 및 판매(HDC현대EP(주), 건물 등 관리서비스업(HD랩스(주)), 임대/도소매업(HDC아이파크몰(주)), 피아노 등 악기 제조 및 판매업(HDC영창(주)) 등이 있습니다.사업 부문별 자세한 사항은 'Ⅱ. 사업의 내용'을 참조하시기 바랍니다.

사. 신용평가에 관한 사항(1) 회사채당사의 회사채 신용등급 변동내역은 다음과 같습니다.

평가일	신용등급	신용평가회사	평가구분

2021.06.09	A+ (안정적)	NICE신용평가	본평가

2021.06.11	A+ (안정적)	한국신용평가	본평가

2022.01.24	A+ (하향검토)	NICE신용평가	수시평가

2022.01.25	A+ (하향검토)	한국신용평가	수시평가

2022.04.14	A (부정적)	한국신용평가	정기평가

2022.09.30	A (부정적)	NICE신용평가	수시평가

2023.06.21	A (부정적)	한국신용평가	정기평가

2023.06.29	A (부정적)	NICE신용평가	정기평가

2024.06.27	A (안정적)	한국신용평가	정기평가

2024.06.27	A (안정적)	NICE신용평가	정기평가

※ 회사채 신용등급 체계 및 정의

등 급	등 급 정 의

AAA	원리금 지급능력이 최상급임

AA+/AA/AA-	원리금 지급능력이 매우 우수하지만, AAA의 채권보다는 다소 열위임

A+/A/A-	원리금 지급능력은 우수하지만, 상위등급보다 경제여건 및 환경악화에 따른 영향을 받기 쉬운 면이 있음

BBB+/BBB/BBB-	원리금 지급능력은 양호하지만, 상위등급에 비해서 경제여건 및 환경악화에 따른 장래 원리금의 지급능력이 저하될 가능성을 내포하고 있음

BB+/BB/BB-	원리금 지급능력이 당장은 문제되지 않으나, 장래 안전에 대해서는 단언할 수 없는 투기적인 요소를 내포하고 있음

B+/B/B-	원리금 지급능력이 결핍되어 투기적이며, 불황시에 이자지급이 확실하지 않음

CCC	원리금 지급에 관하여 현재에도 불안요소가 있으며, 채무불이행의 위험이 커 매우 투기적임

CC	상위등급에 비하여 불안요소가 더욱 큼

C	채무불이행의 위험성이 높고,원리금 상환능력이 없음

D	상환 불능상태임

(2) 기업어음보고서 제출일 현재 당사는 발행한 기업어음이 없어 외부 신용평가기관의 기업어음 신용등급이 없습니다.향후 기업어음을 발행하게 될 경우 외부 신용평가회사로부터 기업어음 등급 평가를 받을 예정입니다.

※ 기업어음 신용등급 체계 및 정의

등 급	등 급 정 의

A1	적기상환능력이 최상이며, 상환능력의 안정성 또한 최상임

A2+/A2/A2-	적기상환능력이 우수하나, 그 안정성은 A1에 비해 다소 열위임

A3+/A3/A3-	적기상환능력이 양호하며, 그 안정성도 양호하나 A2에 비해 열위임

B+/B/B-	적기상환능력은 적정시되나, 단기적 여건변화에 따라 그 안정성에투기적인 요소가 내포되어 있음

C	적기상환능력 및 안정성에 투기적인 요소가 큼

D	상환 불능상태임

아. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 유형

유가증권시장 상장	2018년 06월 12일	해당사항 없음

※ 당사는 최초 1996년 10월 16일 유가증권시장에 상장되었으며, 2018년 5월 1일 분할 이후 2018년 6월 12일자로 변경상장되었습니다.
3. 자본금 변동사항

[자본금 변동추이]

(단위 : 원, 주)

종류	구분	제48기(2024년말)	제47기(2023년말)	제46기(2022년말)

보통주	발행주식총수	59,741,721	59,741,721	59,741,721

액면금액	5,000	5,000	5,000

자본금	298,708,605,000	298,708,605,000	298,708,605,000

우선주	발행주식총수	-	-	-

액면금액	-	-	-

자본금	-	-	-

기타	발행주식총수	-	-	-

액면금액	-	-	-

자본금	-	-	-

합계	자본금	298,708,605,000	298,708,605,000	298,708,605,000
4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

(기준일 : 2024년 12월 31일 ) (단위 : 주, %)

구 분	주식의 종류	비고

보통주	우선주	합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수	200,000,000	-	200,000,000	-

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	233,279,941	-	233,279,941	주1)

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	173,538,220	-	173,538,220	-

1. 감자	43,938,220	-	43,938,220	주2)

2. 이익소각	-	-	-	-

3. 상환주식의 상환	-	-	-	-

4. 기타	129,600,000	-	129,600,000	액면병합

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)	59,741,721	-	59,741,721	-

Ⅴ. 자기주식수	9,710,735	-	9,710,735	주3)

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)	50,030,986	-	50,030,986	-

Ⅶ. 자기주식 보유비율	16.25	-	16.25	-

주1) 당사는 HDC현대산업개발(주) 주주들을 대상으로 공개매수 현물출자를 실시하였으며, 그에 대한 대가로 당사 주식 28,295,761주를 발행하였습니다.주2) 당사는 2018년 05월 01일 인적분할함에 따라 주식수가 감소하였으며, 인적분할로 인해 감소된 주식 수는 43,938,220주 입니다.

나. 자기주식 취득 및 처분 현황

(기준일 : 2024년 12월 31일 ) (단위 : 주)

취득방법	주식의 종류	기초수량	변동 수량	기말수량	비고

취득(+)	처분(-)	소각(-)

배당가능이익범위이내취득	직접취득	장내 직접 취득	보통주식	7,925,822	1,784,913	-	-	9,710,735	-

기타주식	-	-	-	-	-	-

장외직접 취득	보통주식	-	-	-	-	-	-

기타주식	-	-	-	-	-	-

공개매수	보통주식	-	-	-	-	-	-

기타주식	-	-	-	-	-	-

소계(a)	보통주식	7,925,822	1,784,913	-	-	9,710,735	-

기타주식	-	-	-	-	-	-

신탁계약에 의한취득	수탁자 보유물량	보통주식	-	-	-	-	-	-

기타주식	-	-	-	-	-	-

현물보유물량	보통주식	-	-	-	-	-	-

기타주식	-	-	-	-	-	-

소계(b)	보통주식	-	-	-	-	-	-

기타주식	-	-	-	-	-	-

기타 취득(c)	보통주식	-	-	-	-	-	-

기타주식	-	-	-	-	-	-

총 계(a+b+c)	보통주식	7,925,822	1,784,913	-	-	9,710,735	-

기타주식	-	-	-	-	-	-

다. 자기주식 직접 취득ㆍ처분 이행현황

(기준일 : 2024년 12월 31일 ) (단위 : 주, %)

구 분	취득(처분)예상기간	예정수량(A)	이행수량(B)	이행률(B/A)	결과보고일

시작일	종료일

직접 취득	2023년 03월 07일	2023년 05월 31일	3,930,000	3,006,166	76.49	2023년 06월 07일

직접 취득	2024년 02월 02일	2024년 04월 30일	2,000,000	1,784,913	89.25	2024년 05월 03일

라. 자기주식 보유현황1) 자기주식 보유현황

(단위 : 주)

취득방법	취득(계약체결)결정 공시일자	주식종류	취득기간	취득목적	최초보유예상기간	최초취득수량	변동 수량	기말수량	비고

처분(-)	소각(-)

배당가능이익범위이내취득	직접취득	2006년 05월 12일	보통주	2006.05.17~2006.08.11	주가안정 및 주주가치 제고	-	1,000,000	-	-	1,000,000	-

2006년 09월 27일	보통주	2006.10.02~2006.12.28	주가안정 및 주주가치 제고	-	800,000	-	-	800,000	-

2017년 01월 10일	보통주	2017.01.11~2017.03.23	주가안정 및 주주가치 제고	-	2,000,000	-	-	2,000,000	-

2017년 04월 10일	보통주	2017.04.11~2017.06.29	주가안정 및 주주가치 제고	-	1,500,000	-	-	1,500,000	-

2020년 02월 28일	보통주	2020.03.02~2020.05.28	주가안정 및 주주가치 제고	-	2,700,000	-	-	2,700,000	-

2023년 03월 06일	보통주	2023.03.07~2023.05.31	주가안정 및 주주가치 제고	-	3,006,166	-	-	3,006,166	-

2024년 02월 01일	보통주	2024.02.02~2024.04.30	주가안정 및 주주가치 제고	-	1,784,913	-	-	1,784,913	-

신탁계약에의한 취득	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

기타 취득	2018년 05월 01일	보통주	-	회사 분할(-)	-	3,080,344	-	-	3,080,344	HDC, HDC현대산업개발 인적분할로 인한 감소(-)

-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

총계	9,710,735	-	-	9,710,735	-

2) 자기주식 보유 목적

- 주가 안정 및 주주가치 제고를 위한 취득/보유

3) 자기주식 취득계획- 공시서류 작성기준일 현재 자기주식 취득계획은 없으며, 향후 필요 시 이사회 승인을 통하여 결정 예정

4) 자기주식 처분계획

- 공시서류 작성기준일 현재 자기주식 처분계획은 없으며, 향후 필요 시 이사회 승인을 통하여 결정 예정

5) 자기주식 소각계획

- 공시서류 작성기준일 현재 자기주식 소각계획은 없으며, 향후 필요 시 이사회 승인을 통하여 결정 예정
5. 정관에 관한 사항

가. 정관의 최근 개정일본 사업보고서 공시에 첨부된 당사 정관의 최근 개정일은 2024년 3월 28일(제47기 정기주주총회)이며, 2025년 3월 26일 개최예정인 제48기 정기주주총회 안건에는 아래와 같이 정관 일부 변경의 건이 포함되어 있습니다.[제2호 의안 : 정관 일부 변경의 건]

변경전 내용	변경후 내용	변경의 목적

제44조의2(중간배당)
①당 회사는 7월 1일 0시 현재의 주주에게 상법의 규정에 의한 중간배당을 할 수 있다. 중간배당은 금전으로 한다.
②제1항의 중간배당은 이사회의 결의로 하되, 그 결의는 제1항 기준일 이후 45일내에 하여야 한다.
③ ~ ⑤ (생 략)	제44조의2(중간배당) ①당 회사는 이사회결의로 배당을받을 주주를 확정하기 위한 기준일을정하며, 기준일을 정한 경우 그 기준일의2주 전에 이를 공고하여야 한다.②이사회 결의로 제1항의 배당을 받을 주주를 확정하기 위한 기준일을 정하며, 기준일을 정한 경우 그 기준일의 2주 전에 이를 공고하여야 한다.③ ~ ⑤ (현행과 동일)	- 주주의 배당예측 가능성 제고(배당절차 개선)

(신 설)	부 칙제1조(시행일)이 정관은 2025년 3월 26일부터 시행한다.	-

나. 정관 변경 이력

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유

2022년 03월 29일	제45기 정기주주총회	- 전자적 방법으로 의결권을 행사할 경우의 감사위원회 위원 선임 방법 명시	- 전자투표 도입에 따른 상법 제409조 제3항, 제542조의12 제8항 반영

2024년 03월 28일	제47기 정기주주총회	- 배당을 받을 주주를 확정하기 위한 기준일 설정은 이사회 결의로 정함을 명시	- 주주의 배당예측가능성 제고

다. 사업목적 현황

구 분	사업목적	사업영위 여부

1	자회사(손자회사를 포함하며, 해당 손자회사가 지배하는 회사를 포함함.이하 "자회사등")의 주식 또는 지분을 취득, 소유함으로써 자회사등의 제반사업내용을 지배ㆍ경영지도ㆍ정리ㆍ육성하는 지주사업	영위

2	자회사등의 경영성과의 평가 및 보상의 결정	영위

3	자회사등의 업무와 재산상태에 대한 검사	영위

4	기획, 회계, 법무, 전산 등 자회사등의 업무를 지원하기 위하여 자회사등으로부터위탁받은 업무	영위

5	자회사등에 대한 교육, 훈련 서비스업	영위

6	브랜드 및 상표권 등 지적재산권의 관리 및 라이센스업	영위

7	회사가 보유하고 있는 지식, 정보 등 무형자산의 판매 및 용역사업	영위

8	시장조사, 경영자문 및 컨설팅업	영위

9	자회사등에 대한 자금 및 업무지원사업	영위

10	자회사등에 대한 자금지원을 위한 자금조달사업	영위

11	자회사등과 설비 전산시스템의 공동활용 등을 위한 사무지원사업	영위

12	부동산 매매, 관리 및 임대사업	영위

13	신사업 관련 투자, 관리 및 운영사업	영위

14	위 각호에 관련사업에 대한 투자 및 일체의 부대사업	영위
1. 사업의 개요

에이치디씨(주)는 지주회사 체제로 전환하기 위해 2018년 03월 23일 주주총회의 승인을 얻어 2018년 05월 01일(분할기준일) 인적분할됨에 따라 투자, 브랜드수수료, 경영자문수수료, 배당수익, 임대수익 등 지주회사 사업을 영위하고 있습니다. [주요 종속회사 및 자회사]에이치디씨현대산업개발(주)는 건설 및 부동산 개발운영 등을 영위하고 있습니다.건설부문은 개발부문(자체사업), 주택부문(민간수주, 재개발ㆍ재건축), 건축부문(업무시설, 상업시설), 토목부문(도로, 항만 등 사회간접자본시설)으로 나뉘어집니다. 에이치디씨아이앤콘스(주)는 건설업을 영위하고 있으며 크게 자체공사와 도급공사로 나뉘어집니다. 자체공사는 당사가 직접 토지를 매입하여 시행과 시공을 병행하는 개발형 주택사업이고, 도급공사는 발주처로부터 수주하여 시공하는 공사형태로 일반아파트 및 오피스텔, 오피스 등으로 구분됩니다. 에이치디씨랩스(주)는 현재 라이프솔루션(홈서비스), 건설솔루션, 리얼티(부동산 종합관리) 사업부문으로 구성되어 있으며, 포괄적인 산업분류에 의하면 건설업 및 부동산 산업에 속해있습니다. (2) 유화부문에이치디씨현대이피(주)는 자동차, 전기전자 산업부품 및 건설자재, 소비재 용도로 사용되는 플라스틱 소재를 공급하는 PO부문과 전기전자 산업, 건자재 용도로 사용되는 PS 및 EPS 소재를 공급하는 PS부문, 그리고 위생배관(급수/급탕 배관, 난방관,분배기), 소방배관(C-PVC)을 공급하는 건자재부문 등 3개 부문으로 나누어 사업을 영위하고 있습니다.국내외 탄소중립, 일회용 플라스틱 규제 등 친환경 정책 기조 강화에 따라, SK케미칼 PPS(Poly-Phenylene Sulfide) 사업을 양수함으로써 기존 금속을 대체하여 수소/전기차 등에 적용 가능한 고기능성 폴리머(ENPLA 등) 소재를 생산하고 있으며, CJ제일제당과 합작법인 설립(씨제이에이치디씨비오솔)을 통해 친환경 플라스틱 제품을 공급할 예정으로, ESG 경영을 강화해 나가고 있습니다. (3) 발전부문통영에코파워(주) 는 2013년 5월 27일 발전업을 목적으로 설립되어, 경상남도 통영시 광도면 안정국가산업단지 내에 1,012MW 규모의 가스복합화력발전소와 20만 ㎘급 가스 터미널을 건설하고 전기를 생산하여 한국전력거래소(KPX)를 통해 전력시장에 판매합니다. 2024년 10월 29일 상업운전을 시작하여 경남 지역 전력수급 안정화 및 에너지 사용 효율화에 기여하고 있으며, HORIZON ENERGY SINGAPORE PTE.LTD.와의 원료공급계약을 통해 주 원재료인 LNG를 직도입하여 원가경쟁력을 확보하고 있습니다. 전력판매는 전력시장운영규칙에 따라 입찰을 통해 이루어지며, 한국전력거래소(KPX)는 거래 전일 입찰한 발전기의 변동비에 따라 가동 우선순위을 결정합니다. 거래 당일 한국전력거래소(KPX)의 급전지시에 따라 전기를 생산하며, 생산한 전기는 한국전력거래소(KPX)를 통해 전력시장에 판매합니다. (4) 악기사업 및 전문직 공사업부문에이치디씨영창(주)는 어쿠스틱 피아노의 생산 및 판매, 전자피아노와 관현악기의 판매, 석재도매업 및 석축공사업을 영위하고 있습니다. 연결대상 종속회사에 포함된 회사들이 영위하는 사업으로는 피아노 등 악기제조판매업[영창악기(중국)유한공사],피아노부품 등 후레임 제조업[천진영창강금주건유한공사]이 있습니다. (5) 유통부문에이치디씨아이파크몰(주)는 백화점, 임대사업을 영위하는 유통업체입니다. 주력부문인 백화점부문에서 기존 백화점과 동일한 브랜드는 물론 대형 SPA 브랜드의 입점을 통해 차별화된 서비스를 제공하고 있습니다. 또한, 외식, 병원, 은행 등 다양한 테넌트의 유치를 통해 꾸준한 임대수익을 창출하고 있으며, 그룹사 및 일반사 관련 영업을 통해 다양한 수익 구조를 만들어 가고 있습니다.