HDC 사업보고서 (2020.12)
1. 회사의 개요

1. 연결대상 종속회사 개황(연결재무제표를 작성하는 주권상장법인이 사업보고서, 분기ㆍ반기보고서를 제출하는 경우에 한함)

(단위 : 백만원)

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말자산총액	지배관계 근거	주요종속회사 여부

HDC현대산업개발(주)	2018.05.02	서울특별시 용산구 한강대로 23길 55	건설업	4,407,263	실질 지배력을보유하고 있음	해당(직전연도 자산총액이750억원 이상인 종속회사)

호텔에이치디씨(주)	2005.03.21	서울시 강남구 대치3동	호텔업	11,713	기업 의결권의과반수를 소유	-

에이치디씨현대피씨이(주)	2014.05.09	경기도 여주시 점동면	콘크리트 제품 제조업	11,877	기업 의결권의과반수를 소유	-

빅애플드림제일차(주)	2019.03.12	서울시 영등포구 여의대로	유동화금융회사	24,502	주1)	-

아이파크패키지제일차(주)	2020.03.04	-	유동화금융회사	-	주1)	-

아이파크패키지제이차(주)	2020.03.04	-	유동화금융회사	-	주1)	-

피치에코(주)	2020.01.23	-	유동화금융회사	-	주1)	-

㈜에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사	2020.10.06	-	부동산업	-	기업 의결권의과반수를 소유	-

㈜에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사	2020.10.06	-	부동산업	-	기업 의결권의과반수를 소유	-

HDC현대EP(주)	2000.01.05	충남 당진군 석문면 통정리	기능성 합성수지 제품의제조 및 판매 등	463,066	기업 의결권의과반수를 소유	해당(직전연도 자산총액이750억원 이상인 종속회사)

Hyundai (Sanhe) EngineeringPlastics Co., Ltd.	2007.01.16	Beiwaihuan Road South, Korea Industrial area XiaoquRoad West, China	기능성 합성수지제품의제조 및 판매 등	37,542	기업 의결권의과반수를 소유	-

Hyundai Engineering PlasticsIndia Private Ltd.	2007.01.24	NO.137, Vayalur Village, Thiruvallur District 602 TamilnaduHyundai EP India Pvt. Ltd.	기능성 합성수지 제품의제조 및 판매 등	40,596	기업 의결권의과반수를 소유	-

Guangdong Hyundai Engineering Plastics Co., Ltd.	2002.09.09	Zhaoqing High Technology Industry Development Zone,Guangdong, China	기능성 합성수지 제품의제조 및 판매 등	15,331	기업 의결권의과반수를 소유	-

Hyundai (Yancheng) Engineering Plastics Co., Ltd.	2011.04.22	North Yongyue Road, West Shen Feng Road , DevelopmentZone, Dafeng City, Jiangsu Province, China	기능성 합성수지 제품의제조 및 판매 등	21,844	기업 의결권의과반수를 소유	-

Hyundai (Chongqing) Engineering Plastics Co., Ltd.	2016.09.12.	Luohuang Industrial Park B Area, Jiang-jinDistrict, Chongqing, CHINA	기능성 합성수지제품의제조 및 판매 등	18,701	기업 의결권의과반수를 소유	-

HDC아이서비스(주)	1992.01.16	서울시 강남구 삼성동	관리서비스업	137,149	기업 의결권의과반수를 소유	해당(직전연도 자산총액이750억원 이상인 종속회사)

에이치디씨밸류애드전문투자형사모부동산투자신탁제1호	2019.7.18	인천광역시 부평구 장제로 138(부평동)	부동산업외	31,912	기업 의결권의과반수를 소유	-

HDC아이앤콘스(주)	2000.02.22	경기도 성남시 분당구 정자동	건설, 부동산	281,459	기업 의결권의과반수를 소유	해당(직전연도 자산총액이750억원 이상인 종속회사)

HDC아이파크몰(주)	1999.01.16	서울시 용산구 한강대로	임대, 도소매	954,590	기업 의결권의과반수를 소유	해당(직전연도 자산총액이750억원 이상인 종속회사)

HDC스포츠(주)	2003.02.27	부산시 강서구 대저1동	프로축구 흥행업	2,344	기업 의결권의과반수를 소유	-

HDC영창(주)	1956.11.03	인천시 서구 봉수대로 196	피아노 등 악기제조, 판매업	63,919	기업 의결권의과반수를 소유	-

영창악기(중국)유한공사	1993.08.20	East Side, CuijiamatouVillage, Dongli District,Tianjin, China	피아노 등 악기제조, 판매업	30,876	기업 의결권의과반수를 소유	-

천진영창강금주건유한공사	1991.04.02	Yumen Road, YangzhuangziDadiwai Xiqing District,Tianjin, China	피아노 등 악기부품 제조	7,822	기업 의결권의과반수를 소유	-

Hyundai-Byuksan JV	2014.08.08	CALLE 1 Nro. 170 BARRIO EQUIPETROI	건설	1,414	약정에 의한실질지배력 보유	-

HDC INDIA PRIVATE Ltd.	2013.10.11	BEST OFFICE, TILAK ROAD,
DADAR TT, MUMBAI	토목건설업	3,030	기업 의결권의과반수를 소유	-

(주)에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사	2017.07.19	서울시 영등포구 국제금융로	부동산업	90,393	기업 의결권의과반수를 소유	해당(직전연도 자산총액이750억원 이상인 종속회사)

부동산일일사㈜	1999.05.28	경기도 성남시 분당구 판교역로	데이터베이스 및 온라인정보 제공	57,850	기업 의결권의과반수를 소유	-

미래비아이㈜	2006.11.20	경기도 성남시 분당구 판교역로	부동산 관련 서비스	37,768	기업 의결권의과반수를 소유	-

통영에코파워(주)	2013.05.27	경상남도 통영시 광도면 죽림5로 41	화력 발전업	143,161	기업 의결권의과반수를 소유	해당(직전연도 자산총액이750억원 이상인 종속회사)

주1) 특수목적기업으로, 당사가 유동화증권의 원리금 상환 이행을 위해 제공하는 신용공여 등을 통해 실질적인 힘과 변동이익에 대한 권리를 보유하여 지배력이 있는 것으로 판단※ 당사는 2018년 5월 1일(분할기준일) 분할존속회사인 에이치디씨 주식회사(이하 HDC(주))와 분할신설회사인 에이치디씨현대산업개발 주식회사(이하HDC현대산업개발(주))로 인적분할 되었습니다.관련 사항은 하기의 공시를 참조하십시오.[2017-12-05 주요사항보고서(회사분할결정)][2018-02-02 증권신고서(분할)][2018-02-14 투자설명서][2018-03-23 정기주주총회결과][2018-06-04 증권발행실적보고서(합병등)]

1-1. 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유

신규연결	에이치디씨현대산업개발㈜	지분추가취득으로 인한 지배력 취득

호텔에이치디씨㈜	모회사지분 추가취득으로 지배력 취득

에이치디씨현대피씨이㈜	모회사지분 추가취득으로 지배력 취득

빅애플드림제일차㈜	모회사지분 추가취득으로 지배력 취득

아이파크패키지제일차(주)	특수목적기업의 설립으로 인한 지배력 취득

아이파크패키지제이차(주)	특수목적기업의 설립으로 인한 지배력 취득

피치에코(주)	특수목적기업의 설립으로 인한 지배력 취득

㈜에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사	법인 설립

㈜에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사	법인 설립

연결제외	HYUNDAI DVP S.R.L	법인 청산

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2. 회사의 법적ㆍ상업적 명칭당사의 명칭은 에이치디씨 주식회사입니다. 또한 영문으로는 HDC HOLDINGS Co., Ltd 이라 표기합니다.3. 설립일자1976년 3월 25일에 설립된 주택건설 전문업체인 한국도시개발과 1977년 10월 14일에 설립된 국내외 토목, 플랜트 건설업체인 한라건설이 1986년 11월 29일에 합병하여 현대산업개발주식회사로 탄생하였습니다.한편 당사는 2018년 5월 1일 인적분할 방법으로 HDC현대산업개발(주)를 신설하고, 분할존속회사의 명칭을 "에이치디씨(주)"로 상호를 변경하여, 2018년 6월 12일 유가증권시장에 변경상장 하였습니다.4. 본사의 주소, 전화번호 및 홈페이지- 주 소 : 서울시 강남구 영동대로 520 아이파크타워- 전화번호 : 02-2008-8697- 홈페이지 : www.hdc-holdings.com5. 주요 사업의 내용당사는 2017년 12월 05일에 개최된 이사회 결의와 2018년 3월 23일 주주총회의 결의에 따라, 2018년 5월 1일을 분할기일로 인적분할을 하여 자회사 지분의 관리 및 투자를 목적으로 하는 투자사업부문을 주요사업으로 영위하고 있습니다. 2011년부터 당사가 도입한 K-IFRS 기준에 따라 연결대상 주요종속회사에 포함된 회사들이 영위하는 사업으로는 건설 및 부동산업(HDC현대산업개발(주), HDC아이앤콘스(주)), 기능성 합성수지 제품의 제조 및 판매(HDC현대EP(주)), 건물 등 관리서비스업(HDC아이서비스(주)), 임대 / 도소매업(HDC아이파크몰(주)), 피아노 등 악기 제조 및 판매업(HDC영창(주)) 등이 있습니다. 사업 부문별 자세한 사항은 'Ⅱ. 사업의 내용'을 참조하시기 바랍니다.6. 계열회사에 관한 사항 당사는 에이치디씨그룹에 속한 계열회사로서 29개의 국내 계열회사가 있습니다. 이 중 상장사는 당사를 포함하여 4개사이며 비상장사는 25개사 입니다.

상장 여부	회사 수	회사명	법인등록번호

상장	4	에이치디씨(주)	1101110279433

에이치디씨현대산업개발(주)	1101116740008

에이치디씨현대이피(주)	1650110006768

에이치디씨아이콘트롤스(주)	1101111775365

비상장	25	에이치디씨아이서비스(주)	1101110829486

에이치디씨아이앤콘스(주)	1101111886071

에이치디씨아이파크몰(주)	1101111635189

에이치디씨영창(주)	1201110006165

에이치디씨신라면세점(주)	1101115722916

에이치디씨스포츠(주)	1801110441153

부동산일일사(주)	1101111705205

부산컨테이너터미널(주)	1101115031648

북항아이브리지(주)	1801110560979

아이파크마리나(주)	1801110910166

서울-춘천고속도로(주)	1401110022935

통영에코파워(주)	1912110022239

(주)에이치디씨민간임대주택제1호 위탁관리부동산투자회사	1101116465599

에이치디씨현대피씨이(주)	1312110038402

호텔에이치디씨(주)	1101113177220

에이치디씨리조트(주)	1412110005540

시흥서울연결도로(주)	1101117307724

(주)광명문화복합단지자산관리	1101117427390

인천신항배후단지(주)	1101117335767

미래비아이(주)	1311110174951

(주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사	1101117641966

(주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사	110117642211

아이시어스(주)	1101114638867

에이치디씨자산운용(주)	1101112008533

엠엔큐투자파트너스(유)	1101140212081

※ 2020.2.3 인천신항배후단지(주) 계열편입※ 2020.2.6 지개남산도시고속화도로(주)는 재무적 투자자의 추가 출자에 따른 당사 지분율 감소로 계열편입 제외(유예)※ 2020.5.1 에이치디씨리조트(주)가 오크밸리리저브(주)를 흡수합병하여 오크밸리리저브(주)는계열회사 제외※ 2020.5.1 (주)광명문화 관광복합단지자산관리, 시흥서울연결도로(주) 계열 편입 2020.12.1 (주 )에이치 디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사 계열편입 (주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사 계열편입7. 최근 3년간 신용등급 ※ 당사는 보고서 제출일 현재 외부평가기관으로부터 받은 회사채, 기업어음의 평가등급은 없으나, 한국신용평가로부터 A+(안정적) 기업신용평가(ICR, Issuer Credit Rating)등급을 유지하고 있습니다.

(1) 회사채보고서 제출일 현재 당사는 외부 평가기관으로부터 받은 회사채 신용등급은 없습니다. 아래는 회사 분할 전 외부 신용평가기관으로부터 받은 회사채 등급 입니다.

평가일	신용등급	신용평가회사	평가구분

2016.06.08	A (긍정적)	NICE신용평가	정기평가

2016.06.21	A (긍정적)	한국기업평가	정기평가

2016.06.21	A (긍정적)	한국신용평가	정기평가

2016.10.14	A (긍정적)	NICE신용평가	본평가

2016.10.14	A (긍정적)	한국신용평가	본평가

2016.10.17	A (긍정적)	한국기업평가	본평가

2017.05.29	A+ (안정적)	NICE신용평가	정기평가

2017.06.08	A+ (안정적)	한국기업평가	정기평가

2017.06.12	A+ (안정적)	한국신용평가	정기평가

2017.06.30	A+ (안정적)	한국신용평가	본평가

2017.07.03	A+ (안정적)	NICE신용평가	본평가

※ 회사채 신용등급 체계 및 정의

등 급	등 급 정 의

AAA	원리금 지급능력이 최상급임

AA+/AA/AA-	원리금 지급능력이 매우 우수하지만, AAA의 채권보다는 다소 열위임

A+/A/A-	원리금 지급능력은 우수하지만, 상위등급보다 경제여건 및 환경악화에 따른 영향을 받기 쉬운 면이 있음

BBB+/BBB/BBB-	원리금 지급능력은 양호하지만, 상위등급에 비해서 경제여건 및 환경악화에 따른 장래 원리금의 지급능력이 저하될 가능성을 내포하고 있음

BB+/BB/BB-	원리금 지급능력이 당장은 문제되지 않으나, 장래 안전에 대해서는 단언할 수 없는 투기적인 요소를 내포하고 있음

B+/B/B-	원리금 지급능력이 결핍되어 투기적이며, 불황시에 이자지급이 확실하지 않음

CCC	원리금 지급에 관하여 현재에도 불안요소가 있으며, 채무불이행의 위험이 커 매우 투기적임

CC	상위등급에 비하여 불안요소가 더욱 큼

C	채무불이행의 위험성이 높고,원리금 상환능력이 없음

D	상환 불능상태임

(2) 기업어음보고서 제출일 현재 당사는 발행한 기업어음이 없어 외부 신용평가기관의 기업어음 신용등급이 없습니다.향후 기업어음을 발행하게 될 경우 외부 신용평가회사로부터 기업어음 등급 평가를 받을 예정입니다.당사의 분할 전 기업어음 신용등급 변동내역은 다음과 같습니다.

평가일	신용등급	신용평가회사	평가구분

2016.06.08	A2+	NICE신용평가	본평가

2016.06.21	A2+	한국기업평가	본평가

2016.06.21	A2+	한국신용평가	본평가

2016.10.14	A2+	NICE신용평가	정기평가

2016.10.14	A2+	한국신용평가	정기평가

2016.10.17	A2+	한국기업평가	정기평가

2017.05.29	A2+	NICE신용평가	본평가

2017.06.08	A2+	한국기업평가	본평가

2017.06.12	A2+	한국신용평가	본평가

2017.12.14	A2+	NICE신용평가	정기평가

2017.12.21	A2+	한국기업평가	정기평가

2017.12.22	A2+	한국신용평가	정기평가

※ 기업어음 신용등급 체계 및 정의

등 급	등 급 정 의

A1	적기상환능력이 최상이며, 상환능력의 안정성 또한 최상임

A2+/A2/A2-	적기상환능력이 우수하나, 그 안정성은 A1에 비해 다소 열위임

A3+/A3/A3-	적기상환능력이 양호하며, 그 안정성도 양호하나 A2에 비해 열위임

B+/B/B-	적기상환능력은 적정시되나, 단기적 여건변화에 따라 그 안정성에 투기적인 요소가 내포되어 있음

C	적기상환능력 및 안정성에 투기적인 요소가 큼

D	상환 불능상태임

회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부 및 특례상장에 관한 사항

주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 등여부	특례상장 등적용법규

유가증권시장	2018년 06월 12일	해당사항 없음	해당사항 없음

※ 당사는 최초 1996년10월16일 유가증권시장에 상장 되었으며 2018년5월1일 회사 분할 이후 2018년6월12일자로 변경상장 되었습니다.