HDC 분기보고서 (2016.09)
2. 연결재무제표

연결 재무상태표
제 40 기 3분기말 2016.09.30 현재
제 39 기말 2015.12.31 현재
제 38 기말 2014.12.31 현재
(단위 : 원)

제 40 기 3분기말	제 39 기말	제 38 기말

자 산

Ⅰ. 유동자산	3,517,918,610,943	3,409,424,274,980	3,981,410,897,961

1. 현금및현금성자산	821,028,910,693	547,682,350,683	247,881,560,253

2. 단기금융상품	442,900,000,000	176,930,698,876	193,500,000,000

3. 단기투자증권	17,083,543,160	16,675,064,763	28,587,096,864

4. 매출채권	757,677,194,310	927,643,597,211	1,042,594,285,190

5. 기타수취채권	214,864,989,674	258,296,461,344	516,169,607,902

6. 선급금	208,148,271,025	147,230,078,585	138,814,912,955

7. 선급비용	325,777,308,210	337,235,445,424	355,185,814,971

8. 재고자산	730,141,858,560	997,730,578,094	1,458,677,619,826

9. 기타유동자산	296,535,311

Ⅱ. 비유동자산	2,068,298,459,003	2,100,659,958,300	1,955,099,330,584

1. 장기투자증권	438,968,717,799	427,641,040,410	429,725,842,346

2. 공동기업 및 관계기업투자	116,176,804,286	120,371,338,361	64,026,536,096

3. 기타수취채권	321,953,604,989	360,219,895,106	237,965,282,853

4. 유형자산	835,694,861,363	844,476,290,622	855,573,187,995

5. 무형자산	15,755,603,153	14,605,803,519	19,475,113,516

6. 투자부동산	251,528,403,612	245,988,126,867	243,157,991,584

7. 이연법인세자산	84,412,715,180	86,529,446,953	104,344,460,606

8. 기타비유동자산	3,807,748,621	828,016,462	830,915,588

자 산 총 계	5,586,217,069,946	5,510,084,233,280	5,936,510,228,545

부 채

Ⅰ. 유동부채	2,007,954,791,822	2,019,510,061,023	2,567,941,615,912

1. 매입채무	289,648,332,253	353,272,367,595	363,400,500,740

2. 단기차입금	540,051,973,823	519,801,854,290	799,209,176,628

3. 기타지급채무	230,207,626,849	251,713,268,445	278,793,689,637

4. 선수금	562,197,679,802	383,754,151,514	386,228,989,898

5. 예수금	110,825,861,804	130,180,424,292	119,236,249,069

6. 당기법인세부채	61,270,613,194	47,537,516,323	6,179,048,511

7. 유동성장기부채	176,252,955,670	297,246,208,554	579,710,659,460

8. 유동성충당부채	5,005,262,122	4,326,003,472	3,778,068,829

9. 기타유동부채	32,494,486,305	31,678,266,538	31,405,233,140

Ⅱ. 비유동부채	894,634,970,844	1,019,602,094,675	1,095,626,114,677

1. 사채	219,475,178,424	219,241,346,104	199,090,836,528

2. 장기차입금	196,251,783,484	262,606,145,937	378,098,084,079

3. 장기성충당부채	211,342,278,920	233,807,727,700	223,472,384,668

4. 확정급여부채	38,575,020,206	26,050,842,689	24,026,191,084

5. 이연법인세부채	12,014,246,516	11,781,477,359	7,748,744,799

6. 기타지급채무	193,144,138,358	241,686,479,129	235,868,472,303

7. 기타비유동부채	23,832,324,936	24,428,075,757	27,321,401,216

부 채 총 계	2,902,589,762,666	3,039,112,155,698	3,663,567,730,589

자 본

납입자본	376,920,900,000	376,920,900,000	376,920,900,000

자본금	376,920,900,000	376,920,900,000	376,920,900,000

보통주자본금	376,920,900,000	376,920,900,000	376,920,900,000

Ⅲ. 이익잉여금(결손금)	2,118,356,748,347	1,917,240,718,789	1,726,145,061,281

미처분이익잉여금(미처리결손금)	2,118,356,748,347	1,917,240,718,789	1,726,145,061,281

기타자본구성요소	60,814,537,519	63,402,004,548	77,562,950,891

기타자본잉여금	178,853,983,274	178,853,983,274	178,853,983,274

기타포괄손익누계액	22,597,083,750	25,184,893,004	38,915,826,714

기타자본	(140,636,529,505)	(140,636,871,730)	(140,206,859,097)

비지배지분	127,535,121,414	113,408,454,245	92,313,585,784

자 본 총 계	2,683,627,307,280	2,470,972,077,582	2,272,942,497,956

부채와자본총계	5,586,217,069,946	5,510,084,233,280	5,936,510,228,545

연결 손익계산서
제 40 기 3분기 2016.01.01 부터 2016.09.30 까지
제 39 기 3분기 2015.01.01 부터 2015.09.30 까지
제 39 기 2015.01.01 부터 2015.12.31 까지
제 38 기 2014.01.01 부터 2014.12.31 까지
(단위 : 원)

제 40 기 3분기	제 39 기 3분기	제 39 기	제 38 기

3개월	누적	3개월	누적

Ⅰ. 매출액	1,164,673,991,670	3,353,059,104,466	1,145,360,359,963	3,383,972,225,646	4,602,608,741,640	4,477,376,534,012

공사수입금	524,428,894,907	1,431,052,026,762	493,736,259,875	1,313,575,632,196	1,832,187,749,762	1,853,022,666,639

분양수입금	335,016,689,122	983,486,672,383	344,823,486,119	1,111,046,305,746	1,476,265,870,572	1,292,379,702,497

용역의 제공으로 인한 수익(매출액)	33,411,236,038	102,543,070,172	28,887,755,196	82,624,289,683	112,794,708,713	107,899,138,413

상품매출	9,406,224,385	30,418,917,334	9,408,786,147	30,828,929,185	42,839,185,612	36,676,583,133

제품매출	210,626,584,545	643,480,414,981	221,161,113,223	657,319,610,903	880,286,609,477	966,525,061,538

기타수익(매출액)	51,784,362,673	162,078,002,834	47,342,959,403	188,577,457,933	258,234,617,504	220,873,381,792

Ⅱ. 매출원가	948,269,988,193	2,718,107,909,537	986,305,779,150	2,885,371,511,762	3,806,265,519,193	3,973,562,794,843

공사원가	456,346,559,413	1,230,871,050,321	451,189,538,511	1,177,715,254,130	1,567,467,617,587	1,701,690,161,505

분양원가	246,804,723,027	734,722,911,243	281,956,622,060	932,784,792,397	1,197,794,617,064	1,163,080,065,137

용역의 제공으로 인한 수익(매출액)에 대한 매출원가	29,569,414,094	92,372,160,151	25,814,103,121	74,870,488,975	102,990,542,231	98,537,420,824

상품매출원가	6,731,399,019	20,976,668,161	6,687,944,771	22,849,286,028	33,184,502,796	26,526,204,145

제품매출원가	184,910,417,434	556,086,405,946	197,122,690,019	578,239,451,894	773,267,117,226	879,063,518,677

기타수익(매출액)에 대한 매출원가	23,907,475,206	83,078,713,715	23,534,880,668	98,912,238,338	131,561,122,289	104,665,424,555

Ⅲ. 매출총이익	216,404,003,477	634,951,194,929	159,054,580,813	498,600,713,884	796,343,222,447	503,813,739,169

판매비와관리비	74,166,954,358	246,132,850,469	72,475,006,629	256,918,564,309	406,809,136,419	278,464,417,546

Ⅳ. 영업이익(손실)	142,237,049,119	388,818,344,460	86,579,574,184	241,682,149,575	389,534,086,028	225,349,321,623

기타이익	3,608,032,097	26,574,245,609	18,690,763,296	53,192,381,369	58,548,755,485	49,711,695,442

기타손실	10,729,644,382	39,903,213,776	1,791,784,377	24,143,801,106	87,716,074,308	101,090,104,304

금융수익	10,089,552,318	30,396,964,763	16,606,683,460	35,761,587,400	39,884,576,951	35,720,864,161

금융원가	20,634,608,429	50,008,400,347	19,036,620,703	56,185,364,035	78,357,389,215	91,133,863,147

관계기업 지분법손익	(581,167,830)	(3,590,941,556)	1,072,413,708	3,116,117,022	2,432,101,998	3,147,120,153

Ⅴ. 법인세비용차감전순이익(손실)	123,989,212,893	352,286,999,153	102,121,029,568	253,423,070,225	324,326,056,939	121,705,033,928

법인세비용	35,541,114,064	95,289,103,181	25,584,364,249	66,626,446,180	85,744,988,057	38,384,654,364

Ⅰ.당기순이익(손실)	88,448,098,829	256,997,895,972	76,536,665,319	186,796,624,045	238,581,068,882	83,320,379,564

지배기업의 소유주지분	83,836,927,770	237,950,001,392	74,783,375,794	153,177,447,810	216,795,312,449	68,838,782,684

비지배지분	4,611,171,059	19,047,894,580	1,753,289,525	33,619,176,235	21,785,756,433	14,481,596,880

Ⅶ. 주당손익

기본주당이익(손실)	1,139	3,234	1,016	2,082	2,946	936

희석주당이익(손실)	1,139	3,234	1,016	2,082	2,946	936

연결 포괄손익계산서
제 40 기 3분기 2016.01.01 부터 2016.09.30 까지
제 39 기 3분기 2015.01.01 부터 2015.09.30 까지
제 39 기 2015.01.01 부터 2015.12.31 까지
제 38 기 2014.01.01 부터 2014.12.31 까지
(단위 : 원)

제 40 기 3분기	제 39 기 3분기	제 39 기	제 38 기

3개월	누적	3개월	누적

Ⅰ.당기순이익(손실)	88,448,098,829	256,997,895,972	76,536,665,319	186,796,624,045	238,581,068,882	83,320,379,564

Ⅱ. 기타포괄손익	(2,310,376,346)	(4,547,393,499)	(130,656,282)	(22,096,726,532)	(18,166,616,723)	(6,851,891,542)

당기손익으로 재분류되지 않는 세전기타포괄손익	(163,852,105)	(20,957,661)	(296,669,422)	(193,885,624)	(5,942,789,920)	(1,533,930,955)

법인세비용차감전기타포괄손익, 확정급여제도의 재측정손익	(163,852,105)	(20,957,661)	(296,669,422)	(193,885,624)	(5,942,789,920)	(1,533,930,955)

당기손익으로 재분류되지 않는 기타포괄손익의 구성요소와 관련된 법인세	35,222,061	31,052,091	77,386,257	46,920,321	1,458,116,878	355,474,388

당기손익으로 재분류되는 세전기타포괄손익	(2,390,082,724)	(5,784,330,718)	157,777,802	(28,778,878,871)	(18,064,454,077)	(7,371,027,447)

매도가능금융자산	(791,333,577)	(3,604,891,614)	(1,555,500,059)	(30,973,968,693)	(18,338,084,502)	(7,808,106,059)

관계기업 기타포괄손익 지분 해당액	(33,272,817)	40,067,608	282,133,467	99,864,296	(77,216,391)	(122,507,242)

외화환산외환차이	(1,565,476,330)	(2,219,506,712)	1,431,144,394	2,095,225,526	350,846,816	559,585,854

당기손익으로 재분류되는 기타포괄손익의 구성요소와 관련된 법인세	208,336,422	1,226,842,789	(69,150,919)	6,829,117,642	4,382,510,396	1,697,592,472

Ⅲ. 당기총포괄손익	86,137,722,483	252,450,502,473	76,406,009,037	164,699,897,513	220,414,452,159	76,468,488,022

지배주주지분	83,068,431,396	235,320,310,304	73,888,373,909	130,038,070,574	199,439,977,798	62,588,839,033

비지배지분	3,069,291,087	17,130,192,169	2,517,635,128	34,661,826,939	20,974,474,361	13,879,648,989

연결 자본변동표
제 40 기 3분기 2016.01.01 부터 2016.09.30 까지
제 39 기 3분기 2015.01.01 부터 2015.09.30 까지
제 39 기 2015.01.01 부터 2015.12.31 까지
제 38 기 2014.01.01 부터 2014.12.31 까지
(단위 : 원)

자본

자본금	자본잉여금	이익잉여금	기타포괄손익누계액	기타자본	비지배지분	자본 합계

기초자본	376,920,900,000	178,853,983,274	1,661,350,427,699	44,800,830,263	(140,210,977,515)	80,612,212,295	2,202,327,376,016

자본의 변동	총 포괄이익:	당기순이익(손실)	68,838,782,684	14,481,596,880	83,320,379,564

매도가능금융자산평가	(5,891,644,488)	(30,655,461)	(5,922,299,949)

순확정급여부채의 재측정요소	(364,940,102)	(813,516,465)	(1,178,456,567)

지분법자본변동	(85,203,892)	(26,522,102)	(111,725,994)

해외사업환산손익	91,844,831	268,746,137	360,590,968

총 포괄이익 소계	68,473,842,582	(5,885,003,549)	13,879,648,989	76,468,488,022

소유주와의 거래	연차배당	(3,679,209,000)	(2,178,275,500)	(5,857,484,500)

기타변동	0	4,118,418	4,118,418

소유주와의 거래 소계	(3,679,209,000)	4,118,418	(2,178,275,500)	(5,853,366,082)

2014.12.31 (기말자본)	376,920,900,000	178,853,983,274	1,726,145,061,281	38,915,826,714	(140,206,859,097)	92,313,585,784	2,272,942,497,956

기초자본	376,920,900,000	178,853,983,274	1,726,145,061,281	38,915,826,714	(140,206,859,097)	92,313,585,784	2,272,942,497,956

자본의 변동	총 포괄이익:	당기순이익(손실)	216,795,312,449	21,785,756,433	238,581,068,882

매도가능금융자산평가	(13,852,666,597)	(44,009,802)	(13,896,676,399)

순확정급여부채의 재측정요소	(3,624,400,941)	(860,272,101)	(4,484,673,042)

지분법자본변동	(78,350,424)	418,640	(77,931,784)

해외사업환산손익	200,083,311	92,581,191	292,664,502

총 포괄이익 소계	213,170,911,508	(13,730,933,710)	20,974,474,361	220,414,452,159

소유주와의 거래	연차배당	(22,075,254,000)	(2,508,375,000)	(24,583,629,000)

기타변동	(430,012,633)	2,628,769,100	2,198,756,467

소유주와의 거래 소계	(22,075,254,000)	(430,012,633)	120,394,100	(22,384,872,533)

2015.12.31 (기말자본)	376,920,900,000	178,853,983,274	1,917,240,718,789	25,184,893,004	(140,636,871,730)	113,408,454,245	2,470,972,077,582

기초자본	376,920,900,000	178,853,983,274	1,726,145,061,281	38,915,826,714	(140,206,859,097)	92,313,585,784	2,272,942,497,956

자본의 변동	총 포괄이익:	당기순이익(손실)	153,177,447,810	33,619,176,235	186,796,624,045

매도가능금융자산평가	(23,480,315,798)	2,703,762	(23,477,612,036)

순확정급여부채의 재측정요소	(128,282,419)	(18,682,884)	(146,965,303)

지분법자본변동	29,157,227	66,515,304	95,672,531

해외사업환산손익	440,063,754	992,114,522	1,432,178,276

총 포괄이익 소계	153,049,165,391	(23,011,094,817)	34,661,826,939	164,699,897,513

소유주와의 거래	연차배당	(22,075,254,000)	(2,508,375,000)	(24,583,629,000)

기타변동	(430,875,332)	2,653,639,963	2,222,764,631

소유주와의 거래 소계	(22,075,254,000)	(430,875,332)	145,264,963	(22,360,864,369)

2015.09.30 (기말자본)	376,920,900,000	178,853,983,274	1,857,118,972,672	15,904,731,897	(140,637,734,429)	127,120,677,686	2,415,281,531,100

기초자본	376,920,900,000	178,853,983,274	1,917,240,718,789	25,184,893,004	(140,636,871,730)	113,408,454,245	2,470,972,077,582

자본의 변동	총 포괄이익:	당기순이익(손실)	237,950,001,392	19,047,894,580	256,997,895,972

매도가능금융자산평가	(2,775,230,101)	44,757,094	(2,730,473,007)

순확정급여부채의 재측정요소	(41,881,834)	51,976,264	10,094,430

지분법자본변동	63,924,000	(16,963,617)	46,960,383

해외사업환산손익	123,496,847	(1,997,472,152)	(1,873,975,305)

총 포괄이익 소계	237,908,119,558	(2,587,809,254)	17,130,192,169	252,450,502,473

소유주와의 거래	연차배당	(36,792,090,000)	(3,003,525,000)	(39,795,615,000)

기타변동	342,225	342,225

소유주와의 거래 소계	(36,792,090,000)	342,225	(3,003,525,000)	(39,795,272,775)

2016.09.30 (기말자본)	376,920,900,000	178,853,983,274	2,118,356,748,347	22,597,083,750	(140,636,529,505)	127,535,121,414	2,683,627,307,280

연결 현금흐름표
제 40 기 3분기 2016.01.01 부터 2016.09.30 까지
제 39 기 3분기 2015.01.01 부터 2015.09.30 까지
제 39 기 2015.01.01 부터 2015.12.31 까지
제 38 기 2014.01.01 부터 2014.12.31 까지
(단위 : 원)

제 40 기 3분기	제 39 기 3분기	제 39 기	제 38 기

Ⅰ. 영업활동 현금흐름	807,230,768,421	659,957,119,821	1,028,394,907,643	527,608,441,090

1. 영업에서 창출된 현금흐름	903,692,512,717	714,345,639,280	1,092,281,965,741	622,108,974,126

2. 이자의 수취	14,099,264,166	10,996,205,464	17,237,158,677	15,455,840,049

3. 이자의 지급	(38,085,006,261)	(53,502,525,427)	(68,376,568,185)	(98,973,973,727)

4. 배당금 수취	5,092,060,700	1,739,133,131	1,739,133,131	1,309,088,372

5. 법인세 환급(납부)	(77,568,062,901)	(13,621,332,627)	(14,486,781,721)	(12,291,487,730)

Ⅱ. 투자활동 현금흐름	(324,450,823,859)	(132,434,619,709)	(64,342,151,504)	(165,234,650,485)

1. 투자활동으로 인한 현금유입액	208,535,274,856	265,883,501,179	374,602,922,645	139,427,747,027

가. 단기금융상품의 처분	200,755,000,000	248,530,299,090	353,063,915,012	124,278,958,106

나. 단기대여금의 회수	1,039,016,850	1,520,075,260	1,699,117,966	6,843,546,583

다. 단기투자증권의 처분	4,583,020,577	461,745,000	619,045,000	902,460,000

라. 장기금융상품의 처분	5,000,000	2,000,000	2,000,000	3,000,000

마. 장기대여금의 회수	1,000,360	2,966,770	3,466,750	7,267,400

바. 장기투자증권의 처분	53,400,000	36,750,000	47,970,000	356,285,236

사. 유형자산의 처분	759,016,695	102,317,782	117,541,066	135,123,917

아. 무형자산의 처분	170,000,000	233,181,818	231,818,182

자. 투자부동산의 처분	154,013,918	12,761,907,765	16,436,117,814	6,371,855,430

차. 임차보증금의 감소	1,015,806,456	2,193,224,840	2,342,898,001	436,959,437

카. 정부보조금의 수령	39,032,854	39,032,854	92,290,918

2. 투자활동으로 인한 현금유출액	(532,986,098,715)	(398,318,120,888)	(438,945,074,149)	(304,662,397,512)

가. 단기금융상품의 취득	466,724,301,124	324,494,613,888	336,494,613,888	268,006,524,663

나. 단기대여금의 대여	1,186,972,795	1,467,599,550	1,791,263,430	3,281,326,012

다. 장기투자증권의 취득	26,583,750,000	11,871,615,000	30,581,600,000	6,058,864,756

라. 장기금융상품의 취득	20,000,000	3,000,000	3,000,000

마. 장기대여금의 대여	3,780,000,000	455,600,000	302,219,977

바. 유형자산의 취득	27,500,457,440	14,433,520,037	23,918,593,879	20,430,845,161

사. 무형자산의 취득	899,577,714	653,181,776	850,904,509	269,640,906

아. 투자부동산의 취득	3,657,708,144	3,657,708,144

자. 임차보증금의 증가	1,677,918,896	1,281,282,493	1,345,170,322	480,478,014

차. 공동기업투자주식의 취득	40,000,000,000	40,000,000,000

카. 사업양수도	4,613,120,746

타. 단기투자증권의 취득	363,810,000

파. 관계기업투자주식의 취득	5,770,908,000

Ⅲ. 재무활동으로 인한 현금흐름	(207,645,949,255)	(472,084,408,180)	(664,510,891,234)	(403,737,695,849)

1. 재무활동으로 인한 현금유입액	732,203,524,675	1,060,583,447,430	1,818,192,648,644	1,284,484,579,670

가. 단기차입금의 차입	721,754,397,981	969,507,435,051	1,577,101,451,848	1,041,817,925,543

나. 장기차입금의 차입	5,402,996,998	74,553,498,765	124,905,874,410	241,005,390,900

다. 사채의 발행	4,985,900,000	13,940,600,000	113,513,300,000	0

라. 임대보증금의 증가	245,000,000	320,000,000	1,499,000,000

마. 종속기업의 유상증자	2,225,609,709	2,223,861,373

바. 정부보조금의 수령	60,229,696	111,303,905	128,161,013	162,263,227

2. 재무활동으로 인한 현금유출액	(939,849,473,930)	(1,532,667,855,610)	(2,482,703,539,878)	(1,688,222,275,519)

가. 단기차입금의 상환	698,370,906,396	1,187,710,809,946	1,857,930,571,173	933,829,704,994

나. 유동성장기부채의 상환	198,410,708,584	303,212,712,774	581,878,250,994	672,338,569,305

다. 장기차입금의 상환	2,820,000,000	16,000,000,000	16,849,264,821	34,000,000,000

라. 임대보증금의 감소	55,000,000	840,000,000	1,033,000,000	196,863,000

마. 기타지급채무의 감소	317,232,000	322,632,000	430,752,000	0

바. 배당금의 지급	39,875,626,950	24,581,700,890	24,581,700,890	5,857,138,220

사. 사채의 상환	42,000,000,000

아. 미지급금의 감소

Ⅳ. 현금및현금성자산의 증가(감소) (Ⅰ+Ⅱ+Ⅲ)	275,133,995,307	55,438,091,932	299,541,864,905	(41,363,905,244)

Ⅴ. 기초의 현금및현금성자산	547,682,350,683	247,881,560,253	247,881,560,253	289,174,031,964

Ⅵ. 현금및현금성자산에 대한 환율변동효과	(1,787,435,297)	843,253,383	258,925,525	71,433,533

Ⅶ. 기말의 현금및현금성자산	821,028,910,693	304,162,905,568	547,682,350,683	247,881,560,253