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HDC 사업보고서 (2025.12)
사 업 보 고 서

(제 49 기)

사업연도 2025년 01월 01일 부터
2025년 12월 31일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2026년 03월 18일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 에이치디씨(주)
대 표 이 사 : 정 몽 규, 김 회 언
본 점 소 재 지 : 서울특별시 종로구 경희궁1가길9 (신문로 2가)
(전 화) (02)2008-8607
(홈페이지) http://www.hdc-holdings.com
작 성 책 임 자 : (직 책) 경영혁신팀장 (성 명) 이 진 욱
(전 화) (02)2008-8607
1. 회사의 개요

가. 연결대상 종속회사 개황1) 연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)

구분	연결대상회사수	주요종속회사수

기초	증가	감소	기말

상장	3	-	-	3	3

비상장	25	1	1	25	8

합계	28	1	1	28	11

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

2) 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유

신규연결	HDC Hyundai EP Mexico S.de R.L.de C.V(HEP MEXICO)	지분 취득을 통한 종속기업 편입

-	-

연결제외	부동산일일사(주)	흡수합병으로 인한 연결제외

-	-

나. 회사의 법적ㆍ상업적 명칭당사의 명칭은 에이치디씨 주식회사입니다. 또한 영문으로는 HDC HOLDINGS Co., Ltd.이라 표기합니다. 다. 설립일자1976년 03월 25일에 설립된 주택건설 전문업체인 한국도시개발과 1977년 10월 14일에 설립된 국내외 토목, 플랜트 건설업체인 한라건설이 1986년 11월 29일에 합병하여 현대산업개발주식회사로 탄생하였습니다.한편 당사는 2018년 05월 01일 인적분할 방법으로 HDC현대산업개발(주)를 신설하고, 분할존속회사의 명칭을 "에이치디씨(주)"로 상호를 변경하여, 2018년 06월 12일 유가증권시장에 변경상장 하였습니다.※ 당사는 2018년 05월 01일(분할기준일) 분할존속회사인 에이치디씨 주식회사(이하 HDC(주))와 분할신설회사인 에이치디씨현대산업개발 주식회사(이하 HDC현대산업개발(주))로 인적분할 되었습니다. 관련 사항은 아래 내역의 공시를 참조하시기 바랍니다.[2017-12-05 주요사항보고서(회사분할결정)][2018-02-02 증권신고서(분할)][2018-02-14 투자설명서][2018-03-23 정기주주총회결과][2018-06-04 증권발행실적보고서(합병등)] 라. 본사의 주소, 전화번호, 홈페이지 주소- 주 소 : 서울특별시 종로구 경희궁1가길9 (신문로 2가)- 전화번호 : 02-2008-8607- 홈페이지 : http://www.hdc-holdings.com

마. 중소기업 등 해당 여부

중소기업 해당 여부	미해당

벤처기업 해당 여부	미해당

중견기업 해당 여부	미해당

바. 주요 사업의 내용당사는 2017년 12월 05일에 개최된 이사회 결의와 2018년 03월 23일 주주총회의 결의에 따라, 2018년 05월 01일을 분할기일로 인적분할을 하여 자회사 지분의 관리 및투자를 목적으로 하는 투자사업부문을 주요사업으로 영위하고 있습니다. 당사는 에이치디씨 기업집단의 지주회사이며, 2011년부터 도입한 K-IFRS 기준에 따라 연결대상 주요종속회사에 포함된 회사들이 영위하는 사업으로는 건설 및 부동산업(HDC현대산업개발(주), HDC아이앤콘스(주)), 발전업(통영에코파워(주)), 기능성합성수지 제품의 제조 및 판매(HDC현대EP(주), 건물 등 관리서비스업(HD랩스(주)), 임대/도소매업(HDC아이파크몰(주)), 피아노 등 악기 제조 및 판매업(HDC영창(주)) 등이 있습니다.사업 부문별 자세한 사항은 'Ⅱ. 사업의 내용'을 참조하시기 바랍니다.

사. 신용평가에 관한 사항(1) 회사채당사의 회사채 신용등급 변동내역은 다음과 같습니다.

평가일	신용등급	신용평가회사	평가구분

2021.06.09	A+ (안정적)	NICE신용평가	본평가

2021.06.11	A+ (안정적)	한국신용평가	본평가

2022.01.24	A+ (하향검토)	NICE신용평가	수시평가

2022.01.25	A+ (하향검토)	한국신용평가	수시평가

2022.04.14	A (부정적)	한국신용평가	정기평가

2022.09.30	A (부정적)	NICE신용평가	수시평가

2023.06.21	A (부정적)	한국신용평가	정기평가

2023.06.29	A (부정적)	NICE신용평가	정기평가

2024.06.27	A (안정적)	한국신용평가	정기평가

2024.06.27	A (안정적)	NICE신용평가	정기평가

2025.06.17	A (안정적)	NICE신용평가	정기평가

2025.06.25	A (안정적)	한국신용평가	정기평가

※ 회사채 신용등급 체계 및 정의

등 급	등 급 정 의

AAA	원리금 지급능력이 최상급임

AA+/AA/AA-	원리금 지급능력이 매우 우수하지만, AAA의 채권보다는 다소 열위임

A+/A/A-	원리금 지급능력은 우수하지만, 상위등급보다 경제여건 및 환경악화에 따른 영향을 받기 쉬운 면이 있음

BBB+/BBB/BBB-	원리금 지급능력은 양호하지만, 상위등급에 비해서 경제여건 및 환경악화에 따른 장래 원리금의 지급능력이 저하될 가능성을 내포하고 있음

BB+/BB/BB-	원리금 지급능력이 당장은 문제되지 않으나, 장래 안전에 대해서는 단언할 수 없는 투기적인 요소를 내포하고 있음

B+/B/B-	원리금 지급능력이 결핍되어 투기적이며, 불황시에 이자지급이 확실하지 않음

CCC	원리금 지급에 관하여 현재에도 불안요소가 있으며, 채무불이행의 위험이 커 매우 투기적임

CC	상위등급에 비하여 불안요소가 더욱 큼

C	채무불이행의 위험성이 높고,원리금 상환능력이 없음

D	상환 불능상태임

(2) 기업어음보고서 제출일 현재 당사는 발행한 기업어음이 없어 외부 신용평가기관의 기업어음 신용등급이 없습니다.향후 기업어음을 발행하게 될 경우 외부 신용평가회사로부터 기업어음 등급 평가를 받을 예정입니다.

※ 기업어음 신용등급 체계 및 정의

등 급	등 급 정 의

A1	적기상환능력이 최상이며, 상환능력의 안정성 또한 최상임

A2+/A2/A2-	적기상환능력이 우수하나, 그 안정성은 A1에 비해 다소 열위임

A3+/A3/A3-	적기상환능력이 양호하며, 그 안정성도 양호하나 A2에 비해 열위임

B+/B/B-	적기상환능력은 적정시되나, 단기적 여건변화에 따라 그 안정성에투기적인 요소가 내포되어 있음

C	적기상환능력 및 안정성에 투기적인 요소가 큼

D	상환 불능상태임

아. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 유형

유가증권시장 상장	2018년 06월 12일	해당사항 없음

※ 당사는 최초 1996년 10월 16일 유가증권시장에 상장되었으며, 2018년 05월 01일 분할 이후 2018년 06월 12일자로 변경상장되었습니다.
3. 자본금 변동사항

[자본금 변동추이]

(단위 : 원, 주)

종류	구분	제49기(2025년말)	제48기(2024년말)	제47기(2023년말)

보통주	발행주식총수	59,741,721	59,741,721	59,741,721

액면금액	5,000	5,000	5,000

자본금	298,708,605,000	298,708,605,000	298,708,605,000

우선주	발행주식총수	-	-	-

액면금액	-	-	-

자본금	-	-	-

기타	발행주식총수	-	-	-

액면금액	-	-	-

자본금	-	-	-

합계	자본금	298,708,605,000	298,708,605,000	298,708,605,000
1. 사업의 개요

에이치디씨(주)는 지주회사 체제로 전환하기 위해 2018년 03월 23일 주주총회의 승인을 얻어 2018년 05월 01일(분할기준일) 인적분할됨에 따라 투자, 브랜드수수료, 경영자문수수료, 배당수익, 임대수익 등 지주회사 사업을 영위하고 있습니다. [주요 종속회사 및 자회사](1) 건설부문에이치디씨현대산업개발(주)는 건설 및 부동산 개발운영 등을 영위하고 있습니다.건설부문은 개발부문(자체사업), 주택부문(민간수주, 재개발ㆍ재건축), 건축부문(업무시설, 상업시설), 토목부문(도로, 항만 등 사회간접자본시설)으로 나뉘어집니다. 에이치디씨아이앤콘스(주)는 건설업을 영위하고 있으며 크게 자체공사와 도급공사로 나뉘어집니다. 자체공사는 당사가 직접 토지를 매입하여 시행과 시공을 병행하는 개발형 주택사업이고, 도급공사는 발주처로부터 수주하여 시공하는 공사형태로 일반아파트 및 오피스텔, 오피스 등으로 구분됩니다. (2) 발전부문통영에코파워(주) 는 2013년 5월 27일 발전업을 목적으로 설립되어, 경상남도 통영시 광도면 안정국가산업단지 내에 1,012MW 규모의 가스복합화력발전소와 20만 ㎘급 가스 터미널을 건설하고 전기를 생산하여 한국전력거래소(KPX)를 통하여 전력시장에 판매합니다. 발전설비용량 1,012MW급(331.5MW급 GT 2기, 349.0MW급 ST 1기)로 통영시에 소재하고 있으며, 2024년 10월 29일 상업운전을 시작하여 경남 지역전력수급 안정화 및 에너지 사용 효율화에 기여하고 있으며, HORIZON ENERGY SINGAPORE PTE.LTD.와의 원료공급계약을 통해 주 원재료인 LNG를 직도입하고, 한국가스공사와의 직배관 연결을 통한 공급부대비용 절감 등으로 원가경쟁력을 확보하고 있습니다. 전력판매는 전력시장운영규칙에 따라 입찰을 통해 이루어지며, 한국전력거래소(KPX)는 거래 전일 입찰한 발전기의 변동비에 따라 가동 우선순위을 결정합니다. 거래 당일 한국전력거래소(KPX)의 급전지시에 따라 전기를 생산하며, 생산한 전기는 한국전력거래소(KPX)를 통하여 전력시장에 판매합니다. (3) 소재부문에이치디씨현대이피(주)는 자동차, 전기전자 산업부품 및 건설자재, 소비재 용도로 사용되는 플라스틱 소재를 공급하는 PO부문과 전기전자 산업, 건자재 용도로 사용되는 PS 및 EPS 소재를 공급하는 PS부문, 그리고 위생배관(급수/급탕 배관, 난방관,분배기), 소방배관(C-PVC)을 공급하는 건자재부문 등 3개 부문으로 나누어 사업을 영위하고 있습니다.국내외 탄소중립, 일회용 플라스틱 규제 등 친환경 정책 기조 강화에 따라, SK케미칼 PPS(Poly-Phenylene Sulfide) 사업을 양수함으로써 기존 금속을 대체하여 수소/전기차 등에 적용 가능한 고기능성 폴리머(ENPLA 등) 소재를 생산하고 있으며, CJ제일제당과 합작법인 설립(씨제이에이치디씨비오솔)을 통해 친환경 플라스틱 제품을 공급할 예정으로, ESG 경영을 강화해 나가고 있습니다. (4) AIoT 부문 에이치디씨랩스(주) 는 현재 라이프솔루션(홈서비스), 건설솔루션, 리얼티(부동산 종합관리) 사업부문으로 구성되어 있으며, 포괄적인 산업분류에 의하면 건설업 및 부동산 산업에 속해있습니다. (5) 유통부문에이치디씨아이파크몰(주) 는 백화점, 임대사업을 영위하는 유통업체입니다. 주력부문인 백화점부문에서 기존 백화점과 동일한 브랜드는 물론 대형 SPA 브랜드의 입점을 통해 차별화된 서비스를 제공하고 있습니다. 또한, 외식, 병원, 은행 등 다양한 테넌트의 유치를 통해 꾸준한 임대수익을 창출하고 있으며, 그룹사 및 일반사 관련 영업을 통해 다양한 수익 구조를 만들어 가고 있습니다. (6) 악기부문에이치디씨영창(주)는 어쿠스틱 피아노의 생산 및 판매, 전자피아노와 관현악기의 판매, 석재도매업 및 석축공사업을 영위하고 있습니다. 연결대상 종속회사에 포함된 회사들이 영위하는 사업으로는 피아노 등 악기제조판매업[영창악기(중국)유한공사],피아노부품 등 후레임 제조업[천진영창강금주건유한공사]이 있습니다.
5. 위험관리 및 파생거래

거래상대방

BASELL	에이치디씨신라면세점(주)	에이치디씨자산운용(주)	한국철도공사	에이치디씨리조트(주)의 기존대주주	미래 현금흐름의 일부에 대한 담보권자	파크몰제일차 주식회사, 파크몰제이차 주식회사 및 하나은행

약정의 유형

기술제공계약	상표권사용료 수취 약정	상표권사용료 수취 약정	용산역사 철도부지 점용약정	주주간약정	미래 현금흐름 담보제공약정	보험금청구권에 대한 근질권 설정 약정

약정에 대한 설명

기술료수익	450,820

지급수수료	57,350

차입금(사채 포함)

법적소송우발부채에 대한 공시

법적소송우발부채에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

원고사건	피고사건

소송종목 및 소송상대방	공사미수금 청구소송 등 - 한국도로공사 등	손해배상 청구 등 - 한국철도시설공단 등

소송 금액	136,367	229,681

소송 건수	50	152

의무의 성격에 대한 기술, 우발부채	상기의 소송사건의 최종결과는 당기말 현재 예측될 수 없으며, 이에 따라 연결회사의 연결재무제표는 이러한 불확실성으로 인하여 발생가능한 조정사항을 반영하고 있지 않습니다.	상기의 소송사건의 최종결과는 당기말 현재 예측될 수 없으며, 이에 따라 연결회사의 연결재무제표는 이러한 불확실성으로 인하여 발생가능한 조정사항을 반영하고 있지 않습니다.

전기 (단위 : 백만원)

원고사건	피고사건

소송종목 및 소송상대방	공사미수금 청구소송 등 - 한국도로공사 등	손해배상 청구 등 - 한국철도시설공단 등

소송 금액	165,984	358,428

소송 건수	56	110

의무의 성격에 대한 기술, 우발부채

대여약정 및 신탁약정에 대한 공시

대여약정 및 신탁약정에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

약정의 유형

대여약정	신탁약정

거래상대방

용현학익 공동주택건설사업 등 외주주택 사업과 관련하여, 재개발재건축 조합 및 시행사	하나은행1	하나은행2	하나은행3

약정에 대한 설명	당기말 현재 연결회사는 용현학익 공동주택건설사업 등 외주주택 사업과 관련하여, 재개발ㆍ재건축 조합 및 시행사와 대여금 약정을 체결하고 있으며, 한도약정 체결 전 대여 4건이 있습니다. 이와 관련하여 대여금을 기타수취채권으로 계상하고 있습니다.	당기말 현재 연결회사는 차입금과 관련하여 회사가 보유한 토지와 건물을 하나은행 등에 수탁하고, 채권자인 하나은행 등을 수익권자로 수익권증서를 발행하는 부동산담보 신탁계약을 체결하고 있습니다.	종속기업인 아이파크몰의 차입금과 관련하여 연결회사의 유형자산 건물과 투자부동산 건물이 신영부동산 신탁에 부동산 담보신탁 설정되어 있으며, 하나은행에 회사의 장래 발생채권이 신탁 되어 있습니다.	보고기간 종료일 현재 파크몰제일차주식회사 및 파크몰제이차주식회사로부터 차입금 관련하여 신탁대상은행인 하나은행에 신용판매대금이 신탁되어 있으며, 연결회사는 이를 미수금으로 계상하고 있습니다.

대여약정액	5,863,656

회사 지분해당액	4,344,501

대여금	1,242,940

차입금(사채 포함)	1,307,700	280,000

수탁자	하나은행 등	하나은행, 신영부동산 신탁

수익권증서 발행금액	1,601,640

신탁자산의 장부금액	14,616

전기 (단위 : 백만원)

약정의 유형

대여약정	신탁약정

거래상대방

용현학익 공동주택건설사업 등 외주주택 사업과 관련하여, 재개발재건축 조합 및 시행사	하나은행1	하나은행2	하나은행3

약정에 대한 설명	연결회사는 용현학익 공동주택건설사업 등 외주주택 사업과 관련하여, 재개발ㆍ재건축 조합 및 시행사와 대여금 약정을 체결하고 있으며, 한도약정 체결 전 대여 3건이 있습니다. 이와 관련하여 대여금을 기타수취채권으로 계상하고 있습니다.

대여약정액	8,172,508

회사 지분해당액	4,666,137

대여금	850,413

차입금(사채 포함)

수탁자

수익권증서 발행금액

신탁자산의 장부금액

PF 우발채무 중 기타약정사항에 대한 공시 2

PF 우발채무 중 기타약정사항에 대한 공시 2

부동산 PF 약정의 구분

기타PF약정

거래상대방

PF관련 대주단1

보증종류	담보제공

보증처	연결회사 및 통영에코파워(주)

피보증처명	PF대주단

약정에 대한 설명	종속기업인 통영에코파워(주)는 2021년 11월 29일에 통영에코파워 천연가스 복합화력 발전사업과 관련하여 (주)우리은행과 한국투자증권(주)의 공동주선으로 이자율,만기, 한도 및 기타약정사항의 조건을 정하는 프로젝트금융(이하 "PF")약정을 체결하였습니다. PF 약정에 따라 대출 실행시 예금, 채권, 보험계약상 권리 그리고 사업부지를 대주단에 담보로 제공하고 있으며, 지배기업인 에이치디씨(주), 한화에너지(주)가 보유한 연결회사의 주식이 대주단에 담보로 제공되어 있습니다. 또한, 대주단의 대리은행은 PF 약정에 따라 기한의 이익 상실사유(사업의 지속이 곤란할 경우, 사업인허가의 취소, 만기가 도래한 공모사채가 차환발행되지 아니하는 경우 등) 가 발생하면 기한의 이익이 상실됨을 선언할 수 있습니다.

통영에코파워(주)의 통영천연가스발전소 설립을 위한 주요기기공급계약

통영에코파워(주)의 통영천연가스발전소 설립을 위한 주요기기공급계약

주요기기공급계약

약정에 대한 설명	연결회사는 종속기업인 통영에코파워(주)의 통영천연가스발전소 설립을 위한 주요기기 공급계약을 General Electric Global Service GMBH(이하 'GE')와 체결하였으며, 동 계약으로 매입한 주요기기는 통영천연가스발전소 설립의 EPC(Engineering Procurement Construction)사로 선정된 ㈜한화오션(이하 '한화오션')에 매각을 통해 발전소 건설에 투입되었습니다. 연결회사는 GE와의 주기기공급계약서에 따라 하자보증기간 기산일로부터 2년~7년의 하자보증을 제공받고 있으며, 한화오션과의 주기기 공급계약서에 따라 하자보증기간 기산일로부터 2년~7년의 하자보증을 제공하고 있습니다.