HDC 반기보고서 (2024.06)
3. 연결재무제표 주석

## 1. 일반 사항 (연결)

1. 일반사항
기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 의한 지배기업인 에이치디씨 주식회사(이하 "회사")는 에이치디씨현대산업개발㈜ 등 31개 종속기업(주석1.2 참조)(이하 에이치디씨 주식회사 및 종속기업을 일괄하여 "연결회사")을 연결대상으로 하고, 에이치디씨리조트 등 13개 법인을 관계기업 및 공동기업(주석9 참조)으로 하여 연결재무제표를 작성하였습니다.

1.1 회사의 개요
회사는 해외건설업과 토목 및 건축공사 등을 영위할 목적으로 1977년 10월 14일에 설립되었으며, 1986년 11월 28일에는 상호를 한라건설주식회사에서 현대산업개발 주식회사로 변경하였습니다. 또한 1986년 11월 29일에 주택건설전문업체인 한국도시개발주식회사를 흡수합병하였으며, 1996년 10월 16일자로 한국증권거래소에 회사의 주식을 상장하였습니다. 당반기말 현재 회사는 서울시 종로구 경희궁1가길 9에본점을 두고 있습니다.한편, 회사는 2017년 12월 5일자 이사회 결의 및 2018년 3월 23일 주주총회의 결의에 따라 2018년 5월 1일을 분할기일로 하여 투자사업부문 및 부동산임대사업부문을 영위할 분할존속회사와 건설사업부문, PC(Precast Concrete)사업부문, 호텔 및 콘도 사업부문을 영위할 분할신설회사로 인적분할을 결정하였고, 분할기일로 사명을 현대산업개발 주식회사에서 에이치디씨 주식회사로 변경하였습니다.회사의 설립시 자본금은 1,500백만원이었으나 수차의 증자를 거쳐 당반기말 현재 자본금은 298,709백만원입니다.

1.2 종속기업의 현황
당반기말 현재 연결회사의 연결재무제표 작성대상에 포함된 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.

종속기업에 대한 공시
당반기

에이치디씨현대산업개발㈜(*1)(*3)	호텔에이치디씨㈜	에이치디씨현대피씨이㈜	에이치디씨넥스트위탁관리부동산투자회사	㈜에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사	㈜에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사	우리퍼스티어제일차(주)(*4)(*6)	에이치디씨현대EP㈜(*1)	Hyundai(Sanhe) Engineering Plastics Co., Ltd. (HEP BEIJING)	Hyundai Engineering Plastics India Private Limited (HEP CHENNAI)(*2)	Hyundai (Yancheng) Engineering Plastics Co., Ltd. (HEP YANCHENG)	Hyundai (Chongqing) Engineering PlasticsCo., Ltd. (HEP CHONGQING)	에이치디씨폴리올(주)	에이치디씨영창㈜	영창악기(중국)유한공사	천진영창강금주건유한공사	에이치디씨아이앤콘스㈜	마스턴제113호로지스포인트서운피에프브이 주식회사	에이치디씨아이파크몰㈜	아이파크몰제일차(*4)	용산파크몰제일차(*4)	디비아이파크몰제일차(*4)	파크몰제일차(*4)	특정금전신탁(*5)	에이치디씨스포츠㈜	㈜에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사	부동산일일사㈜	미래비아이㈜	통영에코파워㈜	Hyundai-Byuksan JV(*2)	HDC INDIA PRIVATE Ltd.(*2)	에이치디씨랩스㈜(*1)(*3)	ICONTROLS VIETNAM

기업의 영업과 주요 활동의 내용에 대한 설명	주택토목건설업	호텔업	콘크리트 제품 제조업	기타 부동산 개발 및 공급업	기타 부동산 개발 및 공급업	기타 부동산 개발 및 공급업	유동화금융회사	화학 제조,판매업	화학 제조,판매업	화학 제조,판매업	화학 제조,판매업	화학 제조,판매업	합성고무 및 플라스틱물질제조업	악기 제조,판매업 등	악기 제조,판매업	악기 제조,판매업	주택,토목건설업	부동산 매매 및 개발업	복합빌딩 운영사업	유동화금융회사	유동화금융회사	유동화금융회사	유동화금융회사	유동화금융회사	스포츠 축구단 운영업	부동산업	데이터베이스 및 온라인정보 제공업	부동산 관련 서비스업	화력 발전업	토목건설업	토목건설업	전기 및 통신공사업	전기 및 통신공사업

투자주식수	27,366,352	2,200,000	100,000	0	60,000,000	56,625,000	0	15,395,000	0	0	0	0	123,201	211,012,770	0	0	1,192,647	741,000	31,682,912	0	0	0	0	0	300,000	600,000	2,851,060	1,944,600	33,033,000	0	10,000	10,136,051	0

투자주식수	지배기업 소유 주식수	27,366,352	0	0	0	0	0	0	15,395,000	0	0	0	0	0	211,012,770	0	0	1,192,647	0	31,682,912	0	0	0	0	0	300,000	600,000	2,851,060	0	33,033,000	0	10,000	10,136,051	0

종속기업 소유 주식수	0	2,200,000	100,000	0	60,000,000	56,625,000	0	0	0	0	0	0	123,201	0	0	0	0	741,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	1,944,600	0	0	0	0	0

종속기업에 대한 소유지분율	0.4265	1.0000	1.0000	0.0000	1.0000	1.0000	0.0000	0.5723	1.0000	1.0000	1.0000	1.0000	0.8000	0.9435	0.8929	1.0000	0.9521	0.7410	0.8709	0.0000	0.0000	0.0000	0.0000	0.0000	1.0000	0.5769	1.0000	0.6445	0.6050	0.9800	1.0000	0.4412	1.0000

종속기업의 주요 사업 소재지	대한민국	대한민국	대한민국	대한민국	대한민국	대한민국	대한민국	대한민국	중 국	인 도	중 국	중 국	대한민국	대한민국	중 국	중 국	대한민국	대한민국	대한민국	대한민국	대한민국	대한민국	대한민국	대한민국	대한민국	대한민국	대한민국	대한민국	대한민국	볼리비아	인 도	대한민국	베트남

종속기업 재무제표의 보고기간종료일	12월 31일	12월 31일	12월 31일	12월 31일	12월 31일	12월 31일	12월 31일	12월 31일	12월 31일	3월 31일	12월 31일	12월 31일	12월 31일	12월 31일	12월 31일	12월 31일	12월 31일	12월 31일	12월 31일	12월 31일	12월 31일	12월 31일	12월 31일	12월 31일	12월 31일	12월 31일	12월 31일	12월 31일	12월 31일	6월 30일	3월 31일	12월 31일	12월 31일

전반기

에이치디씨현대산업개발㈜(*1)(*3)	호텔에이치디씨㈜	에이치디씨현대피씨이㈜	에이치디씨넥스트위탁관리부동산투자회사	㈜에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사	㈜에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사	우리퍼스티어제일차(주)(*4)(*6)	에이치디씨현대EP㈜(*1)	Hyundai(Sanhe) Engineering Plastics Co., Ltd. (HEP BEIJING)	Hyundai Engineering Plastics India Private Limited (HEP CHENNAI)(*2)	Hyundai (Yancheng) Engineering Plastics Co., Ltd. (HEP YANCHENG)	Hyundai (Chongqing) Engineering PlasticsCo., Ltd. (HEP CHONGQING)	에이치디씨폴리올(주)	에이치디씨영창㈜	영창악기(중국)유한공사	천진영창강금주건유한공사	에이치디씨아이앤콘스㈜	마스턴제113호로지스포인트서운피에프브이 주식회사	에이치디씨아이파크몰㈜	아이파크몰제일차(*4)	용산파크몰제일차(*4)	디비아이파크몰제일차(*4)	파크몰제일차(*4)	특정금전신탁(*5)	에이치디씨스포츠㈜	㈜에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사	부동산일일사㈜	미래비아이㈜	통영에코파워㈜	Hyundai-Byuksan JV(*2)	HDC INDIA PRIVATE Ltd.(*2)	에이치디씨랩스㈜(*1)(*3)	ICONTROLS VIETNAM

기업의 영업과 주요 활동의 내용에 대한 설명	주택토목건설업	호텔업	콘크리트 제품 제조업	기타 부동산 개발 및 공급업	기타 부동산 개발 및 공급업	기타 부동산 개발 및 공급업	유동화금융회사	화학 제조,판매업	화학 제조,판매업	화학 제조,판매업	화학 제조,판매업	화학 제조,판매업	합성고무 및 플라스틱물질제조업	악기 제조,판매업 등	악기 제조,판매업	악기 제조,판매업	주택,토목건설업	부동산 매매 및 개발업	복합빌딩 운영사업	유동화금융회사	유동화금융회사	유동화금융회사	유동화금융회사	스포츠 축구단 운영업	부동산업	데이터베이스 및 온라인정보 제공업	부동산 관련 서비스업	화력 발전업	토목건설업	토목건설업	전기 및 통신공사업	전기 및 통신공사업

투자주식수	27,366,352	2,200,000	100,000	3,000,000	60,000,000	56,625,000	-	15,395,000	-	-	-	-	123,201	211,012,770	-	-	1,192,647	741,000	31,682,912	-	-	-	-	300,000	600,000	2,851,060	1,944,600	33,033,000	-	10,000	10,136,051	-

투자주식수	지배기업 소유 주식수	27,366,352	-	-	-	-	-	-	15,395,000	-	-	-	-	-	211,012,770	-	-	1,192,647	-	31,682,912	-	-	-	-	300,000	600,000	2,851,060	-	33,033,000	-	10,000	10,136,051	-

종속기업 소유 주식수	-	2,200,000	100,000	3,000,000	60,000,000	56,625,000	-	-	-	-	-	-	123,201	-	-	-	-	741,000	-	-	-	-	-	-	-	-	1,944,600	-	-	-	-	-

종속기업에 대한 소유지분율	0.4265	1.0000	1.0000	1.0000	1.0000	1.0000	0.0000	0.5723	1.0000	1.0000	1.0000	1.0000	0.8000	0.9435	0.8929	1.0000	0.9521	0.7410	0.8709	0.0000	0.0000	0.0000	0.0000	1.0000	0.5769	1.0000	0.6445	0.6050	0.9800	1.0000	0.4412	1.0000

종속기업의 주요 사업 소재지	대한민국	대한민국	대한민국	대한민국	대한민국	대한민국	대한민국	대한민국	중 국	인 도	중 국	중 국	대한민국	대한민국	중 국	중 국	대한민국	대한민국	대한민국	대한민국	대한민국	대한민국	대한민국	대한민국	대한민국	대한민국	대한민국	대한민국	볼리비아	인 도	대한민국	베트남

종속기업 재무제표의 보고기간종료일	12월 31일	12월 31일	12월 31일	12월 31일	12월 31일	12월 31일	12월 31일	12월 31일	12월 31일	3월 31일	12월 31일	12월 31일	12월 31일	12월 31일	12월 31일	12월 31일	12월 31일	12월 31일	12월 31일	12월 31일	12월 31일	12월 31일	12월 31일	12월 31일	12월 31일	12월 31일	12월 31일	12월 31일	6월 30일	3월 31일	12월 31일	12월 31일

(*1) 에이치디씨현대산업개발㈜, 에이치디씨현대EP㈜, 에이치디씨랩스㈜는 시장성 있는 주식으로 당반기말 현재 시가는 각각 498,068백만원, 65,737백만원, 88,589백만원(전기말: 399,549백만원, 70,201백만원, 75,514백만원)입니다.(*2) 해외 종속기업 HEP CHENNAI, HDC INDIA PRIVATE Ltd. 및 Hyundai-Byuksan JV의 결산월이 각각 3월과 6월로 지배기업과 다르며, 종속기업의 6월 결산 재무제표를 사용하여 연결하였습니다.(*3) 소유지분율이 과반수 미만이나, 나머지 주주는 넓게 분산되어 있으며 과거 주주총회에서의 참석율 대비 연결회사의 당반기말 현재 지분율을 고려하였을 때, 연결회사의 당반기말 현재 지분율만으로도 의사결정과정에서 과반수의 의결권을 행사할 수있었던 상황 등을 감안하여 지배력이 있는 것으로 판단하였습니다.(*4) 특수목적기업으로, 연결회사가 유동화증권의 원리금 상환 이행을 위하여 제공하는 연대보증 등을 통해 관련 활동을 지시하는 실질적인 힘을 보유하고 있고, 변동이익에 노출되어 있어 지배력이 있는 것으로 판단됨에 따라 연결대상 종속기업에 포함하였으며, 파크몰제일차는 당반기 중 신규로 설립하였습니다.(*5) 연결회사는 전기 중 차입금을 조달함에 있어 금전 채권신탁에 연결회사의 장래 발생채권을 신탁하는 약정을 체결하였습니다. 연결회사가 지분을 보유하고 있지는 않으나, 연결회사가 금전채권신탁자산의 변동이익에 노출되어 있고 동 금전채권신탁의 관련활동을 지시하는 힘을 보유하고 있다고 보아 지배력이 있는 것으로 판단하여 연결대상 종속기업으로 포함하였습니다.(*6) 당반기 중 연결회사가 유동화증권의 원리금 상환 이행을 완료하여 지급보증 등 실질적인 힘과 변동이익에 대한 권리를 상실함에 따라 종속기업에서 제외하였습니다.(*7) 당반기 중 청산함에 따라 종속기업에서 제외하였습니다.

1.3 종속기업 관련 재무정보 요약
주요 연결대상 종속기업의 당반기와 전반기의 요약 재무정보는 다음과 같습니다.

종속기업의 요약 재무정보
당반기

에이치디씨현대산업개발㈜(연결)	호텔에이치디씨㈜	에이치디씨현대피씨이㈜	㈜에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사	㈜에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사	에이치디씨현대이피㈜(연결)	HEP GUANG DONG	HEP BEIJING	HEP CHENNAI	HEP YANCHENG	HEP CHONGQING	에이치디씨폴리올(주)	에이치디씨영창(연결)	영창악기(중국)유한공사	천진영창강금주건유한공사	에이치디씨랩스㈜(연결)	ICONTROLS VIETNAM	에이치디씨아이앤콘스㈜	마스턴제113호로지스포인트서운피에프브이 주식회사	에이치디씨아이파크몰㈜	에이치디씨스포츠㈜	㈜에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사	Hyundai-Byuksan JV	HDC INDIA PRIVATE Ltd.	부동산일일사㈜	미래비아이㈜	통영에코파워㈜

자산	7,497,905	24,843	56,680	416,887	113,784	624,986	0	39,803	81,550	16,123	1,249	52,918	25,821	8,748	353	373,266	17	329,723	91,875	765,587	1,390	81,207	1,051	1	35,114	39,543	1,218,170

부채	4,453,074	11,737	4,428	302,227	72,380	294,536	0	1,000	21,053	1,962	6,285	45,651	38,766	108,993	283	121,576	8	236,259	104,030	782,099	3,836	82,578	1,725	0	5,970	5,762	957,482

자본	3,044,831	13,106	52,251	114,660	41,404	330,450	0	38,804	60,497	14,161	(5,036)	7,267	(12,945)	(100,245)	70	251,690	9	93,464	(12,154)	(16,512)	(2,446)	(1,371)	(674)	0	29,144	33,782	260,689

수익(매출액)	2,042,594	44,224	11,908	0	0	501,081	0	5,298	68,476	7,046	349	16,734	21,801	614	0	288,145	0	71,416	0	71,491	7,496	1,081	0	0	4,927	4,068	3,660

당기순이익(손실)	77,857	1,393	596	(1,365)	(490)	11,402	0	(312)	7,527	(79)	(984)	(5,538)	(2,281)	(1,658)	100	4,591	(42)	7,542	(4,965)	(3,596)	(175)	(1,580)	0	0	(594)	2,248	(2,087)

총포괄손익	79,048	1,393	596	(1,365)	(490)	17,338	(312)	7,527	(79)	(984)	(5,538)	(2,331)	(1,658)	100	3,509	(42)	7,542	(4,965)	(3,596)	(175)	(1,580)	0	0	(594)	2,248	(2,087)

전반기

에이치디씨현대산업개발㈜(연결)	호텔에이치디씨㈜	에이치디씨현대피씨이㈜	㈜에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사	㈜에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사	에이치디씨현대이피㈜(연결)	HEP GUANG DONG	HEP BEIJING	HEP CHENNAI	HEP YANCHENG	HEP CHONGQING	에이치디씨폴리올(주)	에이치디씨영창(연결)	영창악기(중국)유한공사	천진영창강금주건유한공사	에이치디씨랩스㈜(연결)	ICONTROLS VIETNAM	에이치디씨아이앤콘스㈜	마스턴제113호로지스포인트서운피에프브이 주식회사	에이치디씨아이파크몰㈜	에이치디씨스포츠㈜	㈜에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사	Hyundai-Byuksan JV	HDC INDIA PRIVATE Ltd.	부동산일일사㈜	미래비아이㈜	통영에코파워㈜

자산	6,743,146	19,243	52,334	409,435	109,999	613,102	11,712	38,525	65,451	15,855	11,328	46,340	37,347	11,347	7,201	366,307	64	356,870	57,712	852,751	1,239	82,414	1,000	19	48,880	36,967	883,469

부채	3,844,512	10,750	2,339	292,543	67,304	285,923	193	1,131	21,495	2,444	13,809	21,600	41,755	105,591	452	113,423	0	273,776	65,804	861,724	4,612	70,616	1,642	45	10,031	7,180	617,094

자본	2,898,634	8,493	49,995	116,892	42,695	327,179	11,519	37,394	43,956	13,411	(2,481)	24,740	(4,408)	(94,244)	6,749	252,884	64	83,094	(8,092)	(8,973)	(3,373)	11,798	(642)	(26)	38,848	29,787	266,375

수익(매출액)	2,008,545	41,049	19,655	0	0	515,801	0	7,906	63,136	4,977	1,224	16,647	31,435	1,482	99	274,912	0	25,925	0	66,933	5,577	1,046	0	0	5,524	3,963	0

당기순이익(손실)	55,634	1,735	1,241	(1,541)	(318)	19,744	(131)	288	7,555	(87)	(529)	(8,304)	(2,773)	(5,602)	(64)	5,995	(14)	(2,229)	(3,065)	2,234	(1,365)	(2,322)	0	1,376	(1,127)	1,710	(1,864)

총포괄손익	56,326	1,735	1,241	(1,541)	(318)	21,856	(131)	288	7,555	(87)	(529)	(8,304)	(3,411)	(5,602)	(64)	2,705	(14)	(2,229)	(3,065)	2,234	(1,365)	(2,322)	0	1,376	(1,127)	1,710	(1,864)

## 2. 중요한 회계정책 (연결)

2. 중요한 회계정책다음은 연결재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책입니다. 이러한 정책은 별도의 언급이 없다면, 표시된 회계기간에 계속적으로 적용됩니다.2.1 재무제표 작성 기준 연결회사의 2024년 6월 30일로 종료하는 6개월 보고기간에 대한 요약반기연결재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'에 따라 작성되었습니다. 이 중간재무제표는 연차재무제표에 기재되는 사항이 모두 포함되지 않았으므로 전기말 연차재무제표와 함께 이해해야 합니다. 2.1.1 연결회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서연결회사는 2024년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.(1) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 부채의 유동/비유동 분류, 약정사항이 있는 비유동부채 보고기간말 현재 존재하는 실질적인 권리에 따라 유동 또는 비유동으로 분류되며, 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리의 행사가능성이나 경영진의 기대는 고려하지 않습 니다. 또한, 부채의 결제에 자기지분상품의 이전도 포함되나, 복합금융상품에서 자기지분상품으로 결제하는 옵션이 지분상품의 정의를 충족하여 부채와 분리하여 인식된경우는 제외됩니다. 또한, 기업이 보고기간말 후에 준수해야하는 약정은 보고기간말에 해당 부채의 분류에 영향을 미치지 않으며, 보고기간 이후 12개월 이내 약정사항을 준수해야하는 부채가 보고기간말 현재 비유동부채로 분류된 경우 보고기간 이후 12개월 이내 부채가 상환될 수 있는 위험에 관한 정보를 공시해야 합니다. 해당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. (2) 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표', 기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - 공급자금융약정에 대한 정보 공시공급자금융약정을 적용하는 경우, 재무제표이용자가 공급자금융약정이 기업의 부채와 현금흐름 그리고 유동성위험 익스포저에 미치는 영향을 평가할 수 있도록 공급자금융약정에 대한 정보를 공시해야 합니다. 이 개정내용을 최초로 적용하는 회계연도 내 중간보고기간에는 해당 내용을 공시할 필요가 없다는 경과규정에 따라 중간재무제표에 미치는 영향이 없습니다.(3) 기업회계기준서 제1116호 '리스' 개정 - 판매후리스에서 생기는 리스부채판매후리스에서 생기는 리스부채를 후속적으로 측정할 때 판매자-리스이용자가 보유하는 사용권 관련 손익을 인식하지 않는 방식으로 리스료나 수정리스료를 산정합니다. 해당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.(4) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - '가상자산 공시'가상자산을 보유하는 경우, 가상자산을 고객을 대신하여 보유하는 경우, 가상자산을 발행한 경우의 추가 공시사항을 규정하고 있습니다. 해당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.2.1.2 연결회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서및 해석서는 다음과 같습니다.(1) 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'와 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' 개정 - 교환가능성 결여통화의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하며 관련 정보를 공시하도록 하고 있습니다. 동 개정사항은 2025 년 1 월 1 일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.2.2 법인세비용중간기간의 법인세비용은 전체 회계연도에 대해서 예상되는 최선의 가중평균연간법인세율, 즉 추정평균연간유효법인세율을 중간기간의 세전이익에 적용하여 계산합니다.

## 3. 중요한 회계추정 및 가정 (연결)

3. 중요한 회계추정 및 가정연결회사는 미래에 대하여 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건과 같은 다른 요소들을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도있습니다.한편, 당반기말 현재 회사의 주요종속회사인 에이치디씨현대산업개발 주식회사의 진행중인 건설현장에서 전기 이전에 발생한 두건의 사고와 관련하여 관련 지방자치단체의 행정처분 절차가 진행 중에 있습니다. 이와 관련하여 당반기말 현재 연결회사는충당부채 9,464백만원을 계상하고 있으며, 관련된 행정처분 절차에 대응하고 있습니다.향후 영업정지 등의 행정처분과 이로 인한 신용등급 하락의 가능성이 존재하며, 이 경우 연결회사의 일부 차입금에 대해서는 기한의 이익을 상실할 수 있습니다(주석15참조). 또한, 행정처분으로 인해 공공기관 및 민간 신규수주와 자금보충 약정이나 채무인수약정 등을 제공하고 있는 PF대출 등의 차환 등에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.따라서 요약반기연결재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은 영업정지 및신용등급 하락 가능성의 변동에 따라 조정될 수 있습니다.요약반기연결재무제표 작성시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 법인세비용을 결정하는데 사용된 추정의 방법을 제외하고는 전기 연결재무제표 작성에 적용된 회계추정 및 가정과 동일합니다.

## 4. 재무위험관리 (연결)

연결회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험(외환위험, 가격위험 및 이자율위험), 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 전반적인 위험관리는 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 재무위험관리는 연결회사의 재무부문에 의해 이루어지고 있으며, 각 업무 부서들과 긴밀히 협력하여 금융위험을 식별, 평가 및 회피하고 있습니다.반기연결재무제표는 연차재무제표에서 요구되는 모든 재무위험관리와 공시사항을 포함하지 않으므로 2023년 12월 31일의 연차재무제표를 참고하시기 바랍니다.연결회사의 위험관리부서 및 기타 위험관리정책에는 전기말 이후 중요한 변동사항이없습니다.

## 5. 공정가치 (연결)

해당 주석에서는 직전 연차 재무보고 이후 연결회사가 금융상품 공정가치를 산정하는 데 사용한 판단 및 추정에 대한 당반기의 정보를 제공합니다. 당반기 중 연결회사의 금융자산과 금융부채의 공정가치에 영향을 미치는 사업환경 및 경제적인 환경의 유의적인 변동은 없습니다.당반기말과 전기말 현재 반복적으로 공정가치로 측정되고 인식된 연결회사의 금융자산과 금융부채는 다음과 같습니다.

금융상품공정가치 서열체계 수준별 분류
당반기말 (단위 : 백만원)

자산과 부채

금융자산, 분류	금융부채, 분류

당기손익-공정가치 측정 금융자산, 파생제외	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	파생상품자산	금융자산 합계	파생상품부채	금융부채 합계

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

금융자산, 공정가치	55	61,965	292,788	354,808	5,367	0	112,162	117,529	0	6,234	0	6,234	5,422	68,199	404,950	478,571

금융부채, 공정가치	0	198	0	198	0	198	0	198

공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술	연결회사는 공정가치를 산정하는 데 사용한 투입변수의 신뢰성에 대한 정보를 제공하기 위하여 금융상품을 기준서에서 정한 세 수준으로 분류합니다. 공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.- 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격으로, 해당 공시가격에는 금리 상승 및 인플레이션, ESG관련 위험 등의 경제환경 변화에 대한 시장의 가정이 반영되어 있음. (수준 1)- 수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수 (수준 2)- 비상장 지분증권과 ESG관련 위험으로 인해 유의적인 관측불가능한 조정이 반영되는 금융상품과 같이, 자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수 (수준 3)

전기말 (단위 : 백만원)

자산과 부채

금융자산, 분류	금융부채, 분류

당기손익-공정가치 측정 금융자산, 파생제외	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	파생상품자산	금융자산 합계	파생상품부채	금융부채 합계

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

금융자산, 공정가치	53	40,756	294,064	334,873	5,399	0	112,162	117,561	0	5,923	0	5,923	5,452	46,679	406,226	458,357

금융부채, 공정가치	0	1,217	0	1,217	0	1,217	0	1,217

공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술	연결회사는 공정가치를 산정하는 데 사용한 투입변수의 신뢰성에 대한 정보를 제공하기 위하여 금융상품을 기준서에서 정한 세 수준으로 분류합니다. 공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.- 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격 (수준 1)- 수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수 (수준 2)- 자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수 (수준 3)

연결회사는 비반복적으로 공정가치로 측정하는 금융자산이나 금융부채를 당반기말에 측정하지 않았습니다.나. 반복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동당반기와 전기 중 반복적인 측정치의 수준 3의 변동내역은 다음과 같습니다.

공정가치측정의 변경에 대한 조정, 자산
당반기 (단위 : 백만원)

자산

금융자산, 범주

공정가치 서열체계의 모든 수준

공정가치 서열체계 수준 3

기초 자산	406,226

매입, 공정가치측정, 자산	1,000

공정가치금융자산평가손익	(2,276)

기말 자산	404,950

전반기 (단위 : 백만원)

자산

금융자산, 범주

공정가치 서열체계의 모든 수준

공정가치 서열체계 수준 3

기초 자산	379,694

매입, 공정가치측정, 자산	6,548

공정가치금융자산평가손익	(4,394)

기말 자산	381,848

연결회사는 공정가치 서열체계의 수준 간 이동을 보고기간 말에 인식합니다. 당반기 및 전반기 중 공정가치 서열체계에서의 수준 간 이동은 없습니다. 또한 당반기말 및 전기말 현재 적용한 가치평가기법에 변경은 없습니다.다. 가치평가기법 및 투입변수

자산의 공정가치측정에 대한 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

자산

금융자산, 분류

공정가치 서열체계의 모든 수준

공정가치 서열체계 수준 3

금융자산, 공정가치	404,950

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산	공정가치산정시 현금흐름할인모형, 배당할인모형, 이항모형 등 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 공정가치를 산정하였습니다.

전기말 (단위 : 백만원)

자산

금융자산, 분류

공정가치 서열체계의 모든 수준

공정가치 서열체계 수준 3

금융자산, 공정가치	406,226

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산	공정가치산정시 현금흐름할인모형, 배당할인모형, 이항모형 등 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 공정가치를 산정하였습니다.

라. 그 밖의 미인식된 금융상품 공정가치연결회사는 또한 연결재무상태표에 공정가치로 측정되지 않는 다수의 금융상품을 보유하고 있습니다. 이러한 금융상품의 대부분은 성격상 수취하거나 지급할 이자가 현재의 시장이자율이나 해당 금융상품이 단기상품에 해당하여 공정가치가 장부금액과 중요하게 다르지 않습니다.

## 6. 부문별 정보 (연결)

나. 당반기와 전반기 중 보고부문 정보는 다음과 같습니다.

영업부문에 대한 공시
당반기 (단위 : 백만원)

기업 전체 총계

영업부문	중요한 조정사항	영업부문 합계

지주	건설	유화	악기	유통	기타부문(*1)	영업부문 소계

지역별 매출액(*2)	49,081	2,236,771	507,408	16,118	53,893	247,824	3,111,095	(200,029)	2,911,066

영업이익(*2)	36,297	104,934	17,342	1,323	24,300	1,077	185,273	(25,463)	159,810

부문자산(*2)	2,466,829	7,707,177	703,789	32,710	577,132	2,669,407	14,157,044	(1,881,213)	12,275,831

영업부문에 통합기준을 적용하면서 이루어진 경영진의 판단에 대한 설명	가. 연결회사의 영업부문은 수익을 창출하고 비용을 발생시키는 사업활동을 영위하는 식별가능한 구성단위로서 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정과 성과평가를 위하여 최고영업의사결정자가 주기적으로 검토하는 내부보고자료에 기초하여 부문을 구분하고 있습니다. 경영진은 경제적 특성이 유사한 영업부문을 통합하여 보고부문을 구성하고 있습니다.

전반기 (단위 : 백만원)

기업 전체 총계

영업부문	중요한 조정사항	영업부문 합계

지주	건설	유화	악기	유통	기타부문(*1)	영업부문 소계

지역별 매출액(*2)	45,566	2,156,862	521,469	17,819	48,779	250,943	3,041,438	(182,314)	2,859,124

영업이익(*2)	34,185	54,728	17,992	(6,819)	23,587	4,030	127,703	(17,327)	110,376

부문자산(*2)	2,428,577	7,018,818	704,020	40,631	621,471	2,388,470	13,201,987	(2,143,712)	11,058,275

영업부문에 통합기준을 적용하면서 이루어진 경영진의 판단에 대한 설명	가. 연결회사의 영업부문은 수익을 창출하고 비용을 발생시키는 사업활동을 영위하는 식별가능한 구성단위로서 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정과 성과평가를 위하여 최고영업의사결정자가 주기적으로 검토하는 내부보고자료에 기초하여 부문을 구분하고 있습니다. 경영진은 경제적 특성이 유사한 영업부문을 통합하여 보고부문을 구성하고 있습니다.

(*1) 기타부문은 보고부문의 요건을 충족하지 못하는 영업부문과 영업부문에 대한 지원활동을 수행하는 부서 등을 포함하고 있습니다.(*2) 보고부문의 매출액과 영업손익 및 부문자산 금액은 내부거래 제거 전 금액입니다.다. 당반기와 전반기 중 연결회사의 지역별 매출액은 다음과 같습니다.

지역에 대한 공시
당반기 (단위 : 백만원)

지역	지역 합계

본사 소재지 국가	외국

중국	기타 국가

3개월	누적	3개월	누적	3개월	누적	3개월	누적

지역별 매출액	1,501,384	2,829,792	6,306	12,182	32,638	69,092	1,540,328	2,911,066

전반기 (단위 : 백만원)

지역	지역 합계

본사 소재지 국가	외국

중국	기타 국가

3개월	누적	3개월	누적	3개월	누적	3개월	누적

지역별 매출액	1,330,250	2,781,414	6,573	13,271	32,517	64,439	1,369,340	2,859,124

주요 고객에 대한 공시
당반기

고객

주요고객에 대한 기술	연결회사 매출액의 10% 이상을 차지하는 외부고객은 없습니다.

전반기

고객

주요고객에 대한 기술	연결회사 매출액의 10% 이상을 차지하는 외부고객은 없습니다.

## 7. 매출채권, 미청구공사 및 기타수취채권 (연결)

가. 당반기말과 전기말 현재 대손충당금 차감전 총액 기준에 의한 매출채권, 미청구공사 및 기타수취채권과 대손충당금의 내역은 다음과 같습니다.

매출채권 및 기타채권의 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

매출채권	897,181	(119,051)	778,130

매출채권	일반매출채권	307,209	(19,298)	287,911

공사미수금	539,643	(99,753)	439,890

분양미수금	50,329	0	50,329

미청구공사	1,185,426	(460)	1,184,967

미청구공사	도급공사, 미청구공사	1,184,635	(460)	1,184,176

분양공사, 미청구공사	791	0	791

기타수취채권	1,374,146	(284,768)	1,089,378

기타수취채권	기타 유동채권	560,560	(74,692)	485,868

기타 비유동채권	813,586	(210,076)	603,510

전기말 (단위 : 백만원)

총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

매출채권	1,063,159	(114,259)	948,901

매출채권	일반매출채권	281,754	(15,061)	266,693

공사미수금	742,742	(99,197)	643,545

분양미수금	38,663	0	38,663

미청구공사	1,015,422	(461)	1,014,960

미청구공사	도급공사, 미청구공사	1,006,373	(461)	1,005,911

분양공사, 미청구공사	9,049	0	9,049

기타수취채권	1,589,234	(280,638)	1,308,597

기타수취채권	기타 유동채권	714,182	(73,621)	640,560

기타 비유동채권	875,053	(207,016)	668,037

나. 당반기말과 전기말 현재 기타수취채권의 내역은 다음과 같습니다.

기타수취채권에 대한 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

기타수취채권	1,374,146	(284,768)	1,089,378

기타수취채권	기타 유동채권	560,560	(74,692)	485,868

기타 유동채권	미수금	201,582	(11,011)	190,571

단기대여금	1,383	0	1,383

미수수익	33,083	0	33,083

기타당좌자산	324,512	(63,681)	260,831

기타 비유동채권	813,586	(210,076)	603,510

기타 비유동채권	장기대여금	29,491	(600)	28,891

보증금	576,303	(5,382)	570,921

장기미수금	203,407	(203,174)	233

기타비유동자산	4,385	(920)	3,465

전기말 (단위 : 백만원)

총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

기타수취채권	1,589,234	(280,637)	1,308,597

기타수취채권	기타 유동채권	714,182	(73,621)	640,560

기타 유동채권	미수금	178,101	(9,940)	168,161

단기대여금	508	0	508

미수수익	34,229	0	34,229

기타당좌자산	501,343	(63,681)	437,662

기타 비유동채권	875,053	(207,016)	668,037

기타 비유동채권	장기대여금	25,748	(600)	25,148

보증금	642,665	(5,382)	637,283

장기미수금	202,894	(201,012)	1,882

기타비유동자산	3,746	(22)	3,724

다. 당반기말과 전기말 현재 매출채권과 기타수취채권의 신용위험의 최대노출금액은장부금액 전액입니다.

## 8. 재고자산 (연결)

가. 당반기말과 전기말 현재 재고자산의 내역은 다음과 같습니다.

재고자산 세부내역
당반기말 (단위 : 백만원)

총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

유동재고자산	2,527,540	(26,876)	2,500,665

유동재고자산	유동제품	96,294	(4,674)	91,620

유동상품	6,589	(710)	5,879

반제품	5,445	(245)	5,200

유동재공품	14,801	(7,777)	7,024

원재료 및 부재료	109,322	(7,104)	102,219

유동저장품	3,421	0	3,421

유동 운송중 재고자산	4,342	0	4,342

용지	1,560,265	0	1,560,265

완성주택	57,347	(6,366)	50,981

미완성주택	669,714	0	669,714

전기말 (단위 : 백만원)

총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

유동재고자산	2,203,076	(24,728)	2,178,349

유동재고자산	유동제품	89,844	(4,736)	85,108

유동상품	6,798	(594)	6,204

반제품	5,430	(136)	5,294

유동재공품	10,161	(7,490)	2,671

원재료 및 부재료	105,794	(6,527)	99,267

유동저장품	3,555	0	3,555

유동 운송중 재고자산	5,781	0	5,781

용지	1,423,232	0	1,423,231

완성주택	40,118	(1,737)	38,381

미완성주택	512,363	(3,508)	508,855

나. 연결회사는 당반기 중 재고자산평가손실 2,148백만원(전반기: 3,504백만원)을 인식하고 매출원가에서 가감하였습니다.

재고자산평가충당금의 변동내역
당반기 (단위 : 백만원)

공시금액

재고자산 순감액(환입)	2,148

전반기 (단위 : 백만원)

공시금액

재고자산 순감액(환입)	3,504

## 9. 관계기업 및 공동기업투자 (연결)

가. 당기말과 전기말 현재 관계기업 및 공동기업투자의 내역은 다음과 같습니다.

공동기업 및 관계기업에 대한 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

전체 공동기업 및 관계기업	전체 공동기업 및 관계기업 합계

관계기업	공동기업

HDC HORIZON ENERGY SINGAPORE PTE., Ltd.	㈜동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이위탁관리부동산투자회사(*1)	에이치디씨리조트㈜	㈜고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사(*1),(*2)	㈜광명문화관광복합단지피에프브이(*1)(*2)	㈜광명문화관광복합단지자산관리(*3)	충주드림파크개발㈜(*1)	산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사(*2)	에이치디씨밸류애드일반사모부동산신탁제2호	에스아이증권㈜(구, 브이아이금융투자㈜)	송파비즈클러스터피에프브이(주)(*4)	에이치디씨신라면세점㈜(*1)	씨제이에이치디씨비오솔(주)(*3)

보유주식수	2,012,000	316,000	11,600,000	347,000	149,000	12,000	135,000	1,340,000	10,050	1,204,000	1,000,000	8,000,000	48,960

공동기업 및 관계기업에 대한 소유지분율	0.4000	0.2701	0.4995	0.1849	0.1490	0.6000	0.2700	0.1207	0.4102	0.2222	0.1000	0.5000	0.5100

취득원가, 지분법적용 투자지분	1,975	15,800	58,000	34,700	745	60	675	6,700	10,050	7,371	5,000	40,000	12,240	193,316

순자산가치, 지분법적용 투자지분	8,247	4,749	164,443	27,885	(428)	88	(3,510)	6,351	9,113	10,347	5,000	(16,170)	8,891	224,424

지분법적용 투자지분	6,852	0	160,578	0	0	88	0	4,227	9,136	7,607	5,000	0	8,891	202,379

전기말 (단위 : 백만원)

전체 공동기업 및 관계기업	전체 공동기업 및 관계기업 합계

관계기업	공동기업

HDC HORIZON ENERGY SINGAPORE PTE., Ltd.	㈜동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이위탁관리부동산투자회사(*1)	에이치디씨리조트㈜	㈜고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사(*1),(*2)	㈜광명문화관광복합단지피에프브이(*1)(*2)	㈜광명문화관광복합단지자산관리(*3)	충주드림파크개발㈜(*1)	산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사(*2)	에이치디씨밸류애드일반사모부동산신탁제2호	에스아이증권㈜(구, 브이아이금융투자㈜)	송파비즈클러스터피에프브이(주)(*4)	에이치디씨신라면세점㈜(*1)	씨제이에이치디씨비오솔(주)(*3)

보유주식수	2,012,000	316,000	11,600,000	347,000	149,000	12,000	135,000	1,340,000	10,050	1,204,000	-	8,000,000	48,960

공동기업 및 관계기업에 대한 소유지분율	0.4000	0.2701	0.4995	0.1849	0.1490	0.6000	0.2700	0.1207	0.4102	0.2222	0.0000	0.5000	0.5100

취득원가, 지분법적용 투자지분	1,975	15,800	58,000	34,700	745	60	675	6,700	10,050	7,371	0	40,000	12,240	188,316

순자산가치, 지분법적용 투자지분	7,665	7,142	167,860	28,242	(318)	75	(2,387)	6,472	9,247	10,017	0	3,011	9,853	246,878

지분법적용 투자지분	6,260	0	164,065	0	0	75	0	4,935	9,270	7,192	0	0	9,853	201,649

(*1) 결손누적으로 인하여 투자계정의 잔액이 0이 되어 지분법 적용을 중지하였습니다.(*2) 지분율이 20% 미만이나 연결회사가 피투자회사의 이사선임권을 보유함에 따라유의적인 영향력을 행사할 수 있는 경우에 해당합니다.(*3) 지분율이 50% 초과이나 연결회사가 주주간 약정에 의해 이사회 구성원 선임 등의 의결권 행사에 대한 제한이 있어 유의적인 영향력을 행사하는 경우에 해당합니다.(*4) 당기 중 신규로 취득하였으며, 지분율이 20% 미만이나 연결회사가 피투자회사의 이사선임권을 보유함에 따라유의적인 영향력을 행사할 수 있는 경우에 해당합니다.나. 당반기와 전반기 중 관계기업 및 공동기업투자의 변동내역은 다음과 같습니다.

공동기업 및 관계기업투자 변동에 대한 공시
당반기 (단위 : 백만원)

전체 공동기업 및 관계기업	전체 공동기업 및 관계기업 합계

관계기업	공동기업

HDC HORIZON ENERGY SINGAPORE PTE., Ltd.	에코바이오플라스틱코리아㈜	에이치디씨리조트㈜	㈜광명문화관광복합단지자산관리	산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	에이치디씨밸류애드일반사모부동산신탁제2호	에스아이증권㈜(구, 브이아이금융투자㈜)	송파비즈클러스터피에프브이(주)	씨제이에이치디씨비오솔(주)

지분법적용 투자지분, 기초	6,259	0	164,065	75	4,935	9,270	7,192	0	9,853	201,649

취득(처분), 공동기업 및 관계기업	0	0	0	0	0	0	0	5,000	0	5,000

지분법손익	0	0	(3,487)	13	(708)	(133)	335	0	(962)	(4,942)

지분법자본변동	593	0	0	0	0	0	80	0	0	673

지분법적용 투자지분, 기말	6,852	160,578	88	4,227	9,137	7,607	5,000	8,891	202,380

전반기 (단위 : 백만원)

전체 공동기업 및 관계기업	전체 공동기업 및 관계기업 합계

관계기업	공동기업

HDC HORIZON ENERGY SINGAPORE PTE., Ltd.	에코바이오플라스틱코리아㈜	에이치디씨리조트㈜	㈜광명문화관광복합단지자산관리	산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	에이치디씨밸류애드일반사모부동산신탁제2호	에스아이증권㈜(구, 브이아이금융투자㈜)	송파비즈클러스터피에프브이(주)	씨제이에이치디씨비오솔(주)

지분법적용 투자지분, 기초	0	2,763	65,899	70	5,458	9,532	6,449	11,786	101,957

취득(처분), 공동기업 및 관계기업	1,975	0	0	0	0	0	0	0	1,975

지분법손익	0	68	(3,589)	79	(296)	(132)	37	(913)	(4,746)

지분법자본변동	0	0	0	0	0	0	307	0	308

지분법적용 투자지분, 기말	1,975	2,831	62,310	149	5,162	9,400	6,793	10,873	99,493

다. 당반기말과 전기말 현재 관계기업 및 공동기업투자의 요약재무정보는 다음과 같습니다.

공동기업 및 관계기업투자의 요약 재무정보에 대한 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

전체 공동기업 및 관계기업

관계기업	공동기업

HDC HORIZON ENERGY SINGAPORE PTE., Ltd.	㈜동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이위탁관리부동산투자회사	에코바이오플라스틱코리아㈜	에이치디씨리조트㈜	㈜고척아이파크대한뉴스테이 위탁관리부동산투자회사	㈜광명문화관광복합단지피에프브이	㈜광명문화관광복합단지자산관리	충주드림파크개발㈜	산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	에이치디씨밸류애드일반사모부동산신탁제2호	에스아이증권㈜(구, 브이아이금융투자㈜)	송파비즈클러스터피에프브이 주식회사	에이치디씨신라면세점㈜	씨제이에이치디씨비오솔(주)

자산총계	21,139	295,921	0	1,198,248	731,699	6,224	270	69,086	170,876	74,915	308,541	50,000	280,609	24,445

부채총계	521	278,338	0	869,020	580,862	9,093	123	82,087	118,266	52,700	261,965	0	312,950	7,011

수익(매출액)	0	2,208	0	62,640	13,425	0	610	0	0	1,577	27,778	0	153,145	2,128

영업이익(손실)	0	(41)	0	11,085	(2,992)	(734)	22	(427)	(831)	255	2,291	0	(7,578)	(1,836)

당기순이익(손실)	0	(1,161)	0	(6,841)	(4,254)	(734)	23	(4,144)	(995)	255	1,512	0	(11,997)	(1,886)

전기말 (단위 : 백만원)

전체 공동기업 및 관계기업

관계기업	공동기업

HDC HORIZON ENERGY SINGAPORE PTE., Ltd.	㈜동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이위탁관리부동산투자회사	에코바이오플라스틱코리아㈜	에이치디씨리조트㈜	㈜고척아이파크대한뉴스테이 위탁관리부동산투자회사	㈜광명문화관광복합단지피에프브이	㈜광명문화관광복합단지자산관리	충주드림파크개발㈜	산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	에이치디씨밸류애드일반사모부동산신탁제2호	에스아이증권㈜(구, 브이아이금융투자㈜)	송파비즈클러스터피에프브이 주식회사	에이치디씨신라면세점㈜	씨제이에이치디씨비오솔(주)

자산총계	19,620	304,294	21,431	1,203,842	730,707	5,677	273	70,741	124,952	75,053	326,936	0	285,143	22,988

부채총계	457	277,851	12,538	867,773	577,941	7,812	149	79,583	71,342	52,511	281,843	0	279,120	3,668

수익(매출액)	56,540	4,264	5,645	135,777	13,070	0	1,220	0	0	3,102	45,314	0	217,382	2,102

영업이익(손실)	14,075	(678)	722	38,577	(7,570)	(1,539)	4	(1,799)	(298)	342	280	0	(29,236)	(3,736)

당기순이익(손실)	14,410	(2,524)	285	1,321	(13,254)	(1,538)	8	(6,770)	(291)	342	194	0	(29,374)	(3,738)

라. 당반기말과 전기말 현재 주요 관계기업 및 공동기업투자의 재무정보금액을 지분의 장부금액으로 조정한 내역은 다음과 같습니다

공동기업 및 관계기업의 지분 조정에 대한 공시
당반기 (단위 : 백만원)

전체 공동기업 및 관계기업

관계기업	공동기업

HDC HORIZON ENERGY SINGAPORE PTE., Ltd.	㈜동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이위탁관리부동산투자회사	에코바이오플라스틱코리아㈜	에이치디씨리조트㈜	㈜고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	㈜광명문화관광복합단지피에프브이	㈜광명문화관광복합단지자산관리	충주드림파크개발㈜	산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	에이치디씨밸류애드일반사모부동산신탁제2호	에스아이증권㈜(구, 브이아이금융투자㈜)	송파비즈클러스터피에프브이 주식회사	에이치디씨신라면세점㈜	씨제이에이치디씨비오솔(주)

순자산(부채)	20,617	17,584	0	329,228	150,837	(2,869)	147	(13,002)	52,611	22,215	46,576	50,000	(32,340)	17,434

소유지분율	0.4000	0.2701	0.0000	0.4995	0.1849	0.1490	0.6000	0.2700	0.1207	0.4102	0.2222	0.1000	0.5000	0.5100

순자산지분금액(*1)	8,247	(20,914)	0	164,443	(39,155)	(428)	88	(3,510)	4,227	9,113	10,347	5,000	(49,205)	8,891

미실현손익 및 기타, 공동기업 및 관계기업	(1,395)	0	0	(3,865)	0	0	0	0	0	23	(2,740)	0	0	0

미반영손실, 공동기업 및 관계기업	0	20,914	0	0	39,155	428	0	3,510	0	0	0	0	49,205	0

지분법적용 투자지분	6,852	0	0	160,578	0	0	88	0	4,227	9,136	7,607	5,000	0	8,891

전반기 (단위 : 백만원)

전체 공동기업 및 관계기업

관계기업	공동기업

HDC HORIZON ENERGY SINGAPORE PTE., Ltd.	㈜동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이위탁관리부동산투자회사	에코바이오플라스틱코리아㈜	에이치디씨리조트㈜	㈜고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	㈜광명문화관광복합단지피에프브이	㈜광명문화관광복합단지자산관리	충주드림파크개발㈜	산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	에이치디씨밸류애드일반사모부동산신탁제2호	에스아이증권㈜(구, 브이아이금융투자㈜)	송파비즈클러스터피에프브이 주식회사	에이치디씨신라면세점㈜	씨제이에이치디씨비오솔(주)

순자산(부채)	19,163	26,443	8,894	336,069	152,766	(2,135)	124	(8,842)	53,610	22,542	45,093	0	6,023	19,320

소유지분율	0.4000	0.2701	0.1900	0.4995	0.1849	0.1490	0.6000	0.2700	0.1207	0.4102	0.2222	0.0000	0.5000	0.5100

순자산지분금액(*1)	7,665	(11,673)	1,690	167,860	7,754	(318)	75	(2,387)	6,472	9,247	10,017	0	(11,914)	9,853

미실현손익 및 기타, 공동기업 및 관계기업	(1,406)	0	(1,690)	(3,795)	(33,712)	0	0	0	(1,537)	23	(2,825)	0	0	0

미반영손실, 공동기업 및 관계기업	0	11,673	0	0	25,958	318	0	2,387	0	0	0	0	11,914	0

지분법적용 투자지분	6,259	0	0	164,065	0	0	75	0	4,935	9,270	7,192	0	0	9,853

(*1) 피투자기업의 연결재무제표상 지배기업의 소유주에게 귀속되는 순자산에 해당하는 금액입니다.

## 10. 유형자산 (연결)

가. 당반기말과 전기말 현재 유형자산의 내역은 다음과 같습니다.

유형자산 내역 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

총장부금액	상각누계액(*)	장부금액 합계

유형자산	3,059,050	(655,604)	2,403,446

유형자산	토지	642,080	0	642,080

건물	782,013	(295,896)	486,117

구축물	13,136	(4,646)	8,490

기계장치	158,545	(116,910)	41,635

차량운반구	7,583	(6,576)	1,007

기타유형자산	317,066	(231,478)	85,588

건설중인자산	1,138,627	(98)	1,138,529

전기말 (단위 : 백만원)

총장부금액	상각누계액(*)	장부금액 합계

유형자산	2,876,152	(646,096)	2,230,056

유형자산	토지	642,045	0	642,045

건물	786,401	(298,331)	488,070

구축물	13,052	(4,363)	8,689

기계장치	159,583	(118,227)	41,356

차량운반구	7,823	(6,631)	1,192

기타유형자산	309,574	(218,544)	91,030

건설중인자산	957,674	0	957,674

(*) 손상차손누계액 및 정부보조금을 합산한 금액입니다.나. 당반기와 전반기 중 유형자산 장부가액의 변동내역은 다음과 같습니다.

유형자산의 변동
당반기 (단위 : 백만원)

토지	건물	구축물	기계장치	차량운반구	기타유형자산	건설중인자산 (*2)	유형자산 합계

기초 유형자산	642,045	488,070	8,689	41,357	1,191	91,030	957,674	2,230,056

취득, 유형자산	1	62	85	613	13	6,853	171,000	178,627

처분, 유형자산	0	(8)	0	10	(21)	(327)	0	(346)

감가상각비, 유형자산	0	(9,308)	(292)	(3,280)	(315)	(13,487)	0	(26,682)

당기손익으로 인식된 손상차손, 유형자산	0	0	0	0	0	0	(98)	(98)

대체 등 (*1)	(6)	5,783	0	2,393	97	1,136	9,934	19,337

기타 변동에 따른 증가(감소), 유형자산	39	1,518	8	543	41	382	18	2,549

기말 유형자산	642,079	486,117	8,490	41,636	1,006	85,587	1,138,528	2,403,443

전반기 (단위 : 백만원)

토지	건물	구축물	기계장치	차량운반구	기타유형자산	건설중인자산 (*2)	유형자산 합계

기초 유형자산	633,924	496,814	7,809	45,253	1,613	105,791	625,721	1,916,925

취득, 유형자산	358	85	435	8,400	117	4,003	204,689	218,087

처분, 유형자산	0	0	(67)	0	(17)	(50)	0	(134)

감가상각비, 유형자산	0	(17,130)	(279)	(3,878)	(350)	(13,974)	0	(35,611)

당기손익으로 인식된 손상차손, 유형자산	0	0	0	0	0	0	0	0

대체 등 (*1)	6,543	4,323	325	358	(15)	1,040	(5,002)	7,572

기타 변동에 따른 증가(감소), 유형자산	25	2,909	55	(5,199)	12	(38)	0	(2,236)

기말 유형자산	640,850	487,001	8,278	44,934	1,360	96,772	825,408	2,104,603

(*1) 연결회사는 당반기 중 재고자산 일부를 사용목적으로 용도변경함에 따라 재고자산을 유형자산으로 대체하였습니다.(*2) 건설중인자산 취득금액 중 159,297백만원은 통영천연가스발전사업 건설공사 지출액입니다.다. 당반기와 전반기 중 유형자산 상각액이 포함되어 있는 계정과목별 금액은 다음과 같습니다.

감가상각비의 기능별 배분
당반기 (단위 : 백만원)

기능별 항목

매출원가	판매비와 일반관리비	감가상각비 합계

3개월	누적	3개월	누적	3개월	누적

감가상각비, 유형자산	8,687	17,655	4,281	9,027	12,968	26,682

전반기 (단위 : 백만원)

기능별 항목

매출원가	판매비와 일반관리비	감가상각비 합계

3개월	누적	3개월	누적	3개월	누적

감가상각비, 유형자산	18,280	26,828	3,284	8,782	21,564	35,610

## 11. 리스 (연결)

연결회사가 리스이용자인 경우의 리스에 대한 정보는 다음과 같습니다.가. 연결재무상태표에 인식된 금액리스와 관련해 연결재무상태표에 인식된 금액은 다음과 같습니다.

사용권자산에 대한 양적 정보 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

부동산(*1)	기타유형자산	차량운반구	토지사용권	자산 합계

사용권자산	203,764	23,233	1,721	4,470	233,188

전기말 (단위 : 백만원)

부동산(*1)	기타유형자산	차량운반구	토지사용권	자산 합계

사용권자산	206,093	24,647	1,685	4,193	236,618

(*1) 당반기말 현재 상기 금액 외에 59,747백만원의 사용권자산(토지)이 투자부동산에 계상되어 있습니다.

리스부채에 대한 양적 정보 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

공시금액

리스부채	297,819

유동 리스부채	35,559

비유동 리스부채	262,260

전기말 (단위 : 백만원)

공시금액

리스부채	309,446

유동 리스부채	29,214

비유동 리스부채	280,232

나. 연결손익계산서에 인식된 금액리스와 관련해서 연결손익계산서에 인식된 금액은 다음과 같습니다.

리스이용자의 리스에 대한 양적 정보 공시
당반기 (단위 : 백만원)

자산	자산 합계

부동산	기타유형자산	차량운반구	토지사용권

3개월	누적	3개월	누적	3개월	누적	3개월	누적	3개월	누적

감가상각비, 사용권자산	2,388	4,937	9,296	14,938	176	390	4	14	11,864	20,279

사용권자산손상차손	5	673

리스부채에 대한 이자비용	2,306	4,245

리스료, 단기리스 및 소액자산	3,856	7,204

리스 현금유출	44,658

전반기 (단위 : 백만원)

자산	자산 합계

부동산	기타유형자산	차량운반구	토지사용권

3개월	누적	3개월	누적	3개월	누적	3개월	누적	3개월	누적

감가상각비, 사용권자산	2,000	3,916	10,057	18,667	256	428	18	81	12,331	23,092

사용권자산손상차손	1,336	1,341

리스부채에 대한 이자비용	616	3,852

리스료, 단기리스 및 소액자산	6,351	9,992

리스 현금유출	41,788

## 12. 투자부동산 (연결)

가. 당반기말과 전기말 현재 투자부동산의 내역은 다음과 같습니다.

투자부동산에 대한 세부 정보 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

측정 전체

취득원가

투자부동산

취득 완료 투자부동산

토지 및 사용권자산	건물	합계, 투자부동산

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

총장부금액	상각누계액(*)	총장부금액	상각누계액(*)	총장부금액	상각누계액(*)

투자부동산	592,150	(10,185)	581,965	482,076	(171,527)	310,549	1,074,226	(181,712)	892,514

전기말 (단위 : 백만원)

측정 전체

취득원가

투자부동산

취득 완료 투자부동산

토지 및 사용권자산	건물	합계, 투자부동산

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

총장부금액	상각누계액(*)	총장부금액	상각누계액(*)	총장부금액	상각누계액(*)

투자부동산	591,884	(9,197)	582,687	481,456	(165,058)	316,610	1,073,340	(174,255)	899,085

(*) 손상차손누계액을 합산한 금액입니다.나. 당반기와 전반기 중 투자부동산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.

투자부동산의 변동에 대한 조정
당반기 (단위 : 백만원)

측정 전체

취득원가

투자부동산	투자부동산 합계

취득 완료 투자부동산

토지 및 사용권자산	건물

기초 투자부동산	582,687	316,610	899,297

재측정, 투자부동산	0	0	0

사업결합을 통한 취득 이외의 증가 합계, 투자부동산	1,000	0	1,000

처분, 투자부동산	(733)	0	(733)

대체, 투자부동산	0	(51)	(51)

감가상각비, 투자부동산	(988)	(6,010)	(6,998)

투자부동산	581,966	310,549	892,515

전반기 (단위 : 백만원)

측정 전체

취득원가

투자부동산	투자부동산 합계

취득 완료 투자부동산

토지 및 사용권자산	건물

기초 투자부동산	598,222	328,183	926,405

재측정, 투자부동산	189	0	189

사업결합을 통한 취득 이외의 증가 합계, 투자부동산	0	0	0

처분, 투자부동산	(347)	(502)	(849)

대체, 투자부동산	2,584	4,795	7,379

감가상각비, 투자부동산	(913)	(12,384)	(13,297)

투자부동산	599,735	320,092	919,827

다. 당반기와 전반기 중 투자부동산과 관련하여 손익계산서에 인식된 금액은 다음과 같습니다

투자부동산에서 발생한 임대수익, 순직접운영비용
당반기 (단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월	누적

투자부동산에서 발생한 임대수익	16,775	33,755

투자부동산과 직접 관련된 운영비용	9,582	16,263

전반기 (단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월	누적

투자부동산에서 발생한 임대수익	13,456	32,128

투자부동산과 직접 관련된 운영비용	5,789	13,807

라. 당반기말 현재 투자부동산의 공정가치는 공시지가를 반영하여 추정하였으며, 토지의 경우 1,022,504백만원(전기말: 1,034,705백만원)이며, 건물의 경우 478,082백만원(전기말: 478,147백만원)입니다.

투자부동산의 공정가치에 대한 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

측정 전체

재무상태표상에 공정가치로 측정되지 않았지만 공시된 공정가치

투자부동산

토지	건물

투자부동산, 공정가치	1,022,504	478,082

전기말 (단위 : 백만원)

측정 전체

재무상태표상에 공정가치로 측정되지 않았지만 공시된 공정가치

투자부동산

토지	건물

투자부동산, 공정가치	1,034,705	478,147

마. 투자부동산 중 일부는 연결회사의 차입금 및 임대보증금과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다(주석 13, 15 참조).바. 당반기말과 전기말 현재 건물에 대한 운용리스계약으로 연결회사가 받게 될 것으로 기대되는 미래 최소 리스료 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

운용리스료의 만기분석 공시
당반기 (단위 : 백만원)

1년 이내	1년 초과 5년 이내	5년 초과	합계 구간 합계

받게 될 할인되지 않은 운용 리스료	71,092	141,616	49,239	261,947

전반기 (단위 : 백만원)

1년 이내	1년 초과 5년 이내	5년 초과	합계 구간 합계

받게 될 할인되지 않은 운용 리스료	65,477	150,666	63,827	279,970

## 13. 담보제공자산 (연결)

가. 당반기말과 전기말 현재 연결회사의 채무를 위하여 담보로 제공되어 있는 자산의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

채무를 위한 담보제공자산에 대한 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

장기금융상품	종속기업투자주식	유형자산1	유형자산, 투자부동산 등1	유형자산, 투자부동산 등2	매출채권	투자부동산1	유형자산2	유형자산3	유형자산4	유형자산5	유형자산6	유형자산7	투자부동산2	투자부동산3	투자부동산4	투자부동산5	재고자산1	재고자산2	재고자산3	재고자산4	재고자산5	장기투자증권	유형자산8	담보의 종류 합계

담보제공자산	펀드	주식	토지,건물 등	토지,건물, 투자부동산 등	토지,건물, 투자부동산 등	수출환어음	건물	토지	건물	토지	토지	건물	토지	토지	건물	건물	용지	용지	용지	용지	용지	채무상품(*1)	토지

담보로 제공된 자산의 장부금액	28,171	165,165	10,896	46,403	34,495	1,471	79,832	6,001	53,686	30,763	39,821	164,553	16,474	14,229	2,239	97,283	0	149,770	39,381	39,381	50,038	32,929	17,182	1,137,065	2,217,847

담보설정금액	28,171	840,000	18,200	48,000	40,000	1,471	57,759	36,000	36,000	240,000	343,200	343,200	122,400	135,000	135,000	93,600	0	111,240	96,000	32,400	62,400	20,400	47,940	840,000	3,214,181

담보로 제공된 자산과 관련된 차입금액	78,000	585,000	10,000	10,000	0	1,471	29,700	30,000	30,000	200,000	286,000	286,000	102,000	112,500	112,500	72,000	0	92,700	80,000	27,000	52,000	17,000	47,940	700,000	2,533,311

차입금의 종류	금융약정	금융약정	일반자금대출 외	일반자금대출 외	산업시설자금 외	매출채권할인	담보차입	일반자금대출	일반자금대출	일반자금대출	일반자금대출	일반자금대출	본PF	일반자금대출	일반자금대출	일반자금대출	일반자금대출	일반자금대출	한도대출	일반자금대출	일반자금대출	재매입약정	산업시설자금

담보권자	하나증권	우리은행 외	국민은행	국민은행	한국산업은행	국민은행	주택도시보증공사	국민은행	국민은행	국민은행	하나은행	하나은행	피닉스물류제이차주식회사 외	국민은행	국민은행	아이비케이캐피탈 외	SC제일은행	국민은행	국민은행	국민은행	국민은행	농협은행 외	우리은행 외

전기말 (단위 : 백만원)

장기금융상품	종속기업투자주식	유형자산1	유형자산, 투자부동산 등1	유형자산, 투자부동산 등2	매출채권	투자부동산1	유형자산2	유형자산3	유형자산4	유형자산5	유형자산6	유형자산7	투자부동산2	투자부동산3	투자부동산4	투자부동산5	재고자산1	재고자산2	재고자산3	재고자산4	재고자산5	장기투자증권	유형자산8	담보의 종류 합계

담보제공자산	펀드	주식	토지,건물 등	토지,건물, 투자부동산 등	토지,건물, 투자부동산 등	수출환어음	건물	토지	건물	토지	건물	0	토지	건물	건물	토지	용지	용지	용지	용지	채무상품(*1)	토지

담보로 제공된 자산의 장부금액	30,393	165,165	11,031	46,446	34,567	707	80,630	6,001	54,572	0	39,821	167,720	0	14,229	2,268	96,283	323,634	138,820	39,214	0	46,387	31,406	18,846	110,700	1,458,840

담보설정금액	30,393	840,000	18,200	48,000	40,000	707	57,759	36,000	36,000	0	343,200	343,200	0	180,000	180,000	93,600	325,000	111,240	96,000	0	62,400	20,400	49,997	132,840	2,485,736

담보로 제공된 자산과 관련된 차입금액	78,000	454,900	10,000	10,000	0	707	29,700	30,000	30,000	0	286,000	286,000	0	150,000	150,000	72,000	250,000	92,700	80,000	0	52,000	17,000	49,997	140,000	1,803,004

차입금의 종류	금융약정	금융약정	일반자금대출 외	일반자금대출 외	산업시설자금 외	매출채권할인	담보차입	일반자금대출	일반자금대출	일반자금대출	일반자금대출	0	일반자금대출	일반자금대출	일반자금대출	일반자금대출	일반자금대출	일반자금대출	일반자금대출	일반자금대출	재매입약정	선순위대출

담보권자	하나증권	우리은행 외	국민은행	국민은행	한국산업은행	하나은행 외	주택도시보증공사	국민은행	국민은행	하나은행	하나은행	0	국민은행	국민은행	아이비케이캐피탈 외	국민은행 외	SC제일은행	국민은행	국민은행	국민은행	농협은행 외	농협은행 외

(*1) 연결회사는 전기 이전에 보유하고 있던 '미래에셋서울춘천고속도로일반사모특별자산투자신탁1호'의 수익증권을 농협은행 등에 매각하였으며(매매대금: 57,300백만원), 매매계약 상 2025년 12월 15일까지 해당 수익증권에 대한 매수선택권을 부여받았습니다. 연결회사는 당 거래를 회계기준 상 수익증권을 담보로 한 차입거래로 인식하고 매매대금 전액을 장기차입금으로 계상하였습니다.상기 외에도 종속회사인 파크몰제일차㈜(이하 "SPC")는 하나은행으로부터 210,000백만원을 차입하였으며, SPC는 이에 대하여 ABL대주단에게 종속회사인 에이치디씨아이파크몰(주)가 보유한 건물과, 해당 건물 자체에 발생한 물적손해를 보상하는 보험금청구권 근질권을 담보로 제공하고 있습니다.또한, 종속회사인 에이치디씨아이파크몰㈜는 SC제일은행 등으로부터 40,000백만원을 차입하였으며, 에이치디씨아이파크몰㈜는 이에 대하여 SC제일은행 등에게 장래의 임대수수료 및 관리비채권 등의 수익증권을 담보로 제공하고 있습니다.(*1) 전기말 현재 연결회사는 보유하고 있던 '미래에셋서울춘천고속도로일반사모특별자산투자신탁1호'의 수익증권을 농협은행 등에 매각하였으며(매매대금: 57,300백만원), 매매계약 상 2025년 12월 15일까지 해당 수익증권에 대한 매수선택권을 부여받았습니다. 연결회사는 당 거래를 회계기준 상 수익증권을 담보로 한 차입거래로 인식하고 매매대금 전액을 장기차입금으로 계상하였습니다.나. 당반기말과 전기말 현재 연결회사의 임대사업을 위하여 담보로 제공되어 있는 자산의 내역은 다음과 같습니다.

임대사업을 위한 담보제공자산에 대한 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

담보의 종류

투자부동산	투자부동산2

건물 등	건물 등

담보로 제공된 자산의 장부금액	119,420	163,266

담보설정금액	18,359	68,420

담보로 제공된 자산과 관련된 차입금액	16,685	68,420

차입금의 종류/사유	임대보증금 채권확보	임대보증금

담보권자	메트라이프 외	이마트 외

전기말 (단위 : 백만원)

담보의 종류

투자부동산	투자부동산2

건물 등	건물 등

담보로 제공된 자산의 장부금액	122,176	165,964

담보설정금액	17,572	68,420

담보로 제공된 자산과 관련된 차입금액	16,098	68,420

차입금의 종류/사유	임대보증금 채권확보	임대보증금

담보권자	메트라이프 외	이마트 외

다. 당반기말과 전기말 현재 연결회사의 공사이행보증 등을 위하여 담보로 제공된 자산의 내역은 다음과 같습니다.

공사이행보증 등을 위한 채무를 위한 담보제공자산에 대한 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

담보의 종류	담보의 종류 합계

장기투자증권	재고자산

출자금1	출자금2	출자금3	출자금4	출자금5	출자금6	출자금7	사업용지

담보제공자산의 세부종목명	건설공제조합 출자금	소방산업공제조합 출자금	전문건설공제조합 출자금	소프트웨어공제조합 출자금	전기공사공제조합 출자금	엔지니어링공제조합 출자금	기계설비건설공제조합 출자금

담보설정금액	25,382	21	10,841	468	52	485	300	0	37,549

담보권자	건설공제조합	소방산업공제조합	전문건설공제조합	소프트웨어공제조합	전기공사공제조합	엔지니어링공제조합	기계설비공제조합

전기말 (단위 : 백만원)

담보의 종류	담보의 종류 합계

장기투자증권	재고자산

출자금1	출자금2	출자금3	출자금4	출자금5	출자금6	출자금7	사업용지

담보제공자산의 세부종목명	건설공제조합 출자금	소방산업공제조합 출자금	전문건설공제조합 출자금	소프트웨어공제조합 출자금	전기공사공제조합 출자금	엔지니어링공제조합 출자금	기계설비건설공제조합 출자금	경기도 수원시 영통구 원천동 399-1번지 외 3필지

담보설정금액	25,137	0	10,795	468	52	485	300	9,034	46,271

담보권자	건설공제조합	소방산업공제조합	전문건설공제조합	소프트웨어공제조합	전기공사공제조합	엔지니어링공제조합	기계설비공제조합	메리츠증권 외

라. 당반기말과 전기말 현재 타인을 위하여 담보로 제공된 자산의 내역은 다음과 같습니다.

타인을 위한 담보제공자산에 대한 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

담보의 종류	담보의 종류 합계

단기금융상품	장기투자증권	종속기업투자주식

정기예금	주식1	주식2	주식3	주식4	주식5	주식6	주식7	주식8	주식9	주식10	주식11	주식12	종속기업투자주식1	종속기업투자주식2

제공받는자	임직원	유엔씨티㈜	평택아이포트㈜	㈜비엔씨티	마산아이포트㈜	대구뮤지엄서비스(주)	웰컴에듀서비스㈜	북항아이브리지㈜	동두천드림파워㈜	부산컨테이너터미널㈜	지개남산도시고속화도로㈜	시흥-서울연결도로㈜	인천신항배후단지㈜	0	마스턴제113호로지스포인트 서운피에프브이㈜

담보설정금액	500	2,003	0	0	5,486	0	0	65,278	8,023	22,500	0	4,000	7,185	0	3,705	118,680

담보설정일	2022.09.27	2005.12.13	2006.11.24	2008.02.21	2008.03.05	2008.07.14	2008.12.05	2011.06.24	2013.06.28	2017.10.01	2018.01.05	2020.07.21	2021.09.30	0	2022.06.30

담보권자	한국증권금융(주)	(주)국민은행	한국산업은행	(주)국민은행	한국산업은행	한국산업은행	한국투자신탁운용(주)	한국산업은행 외	(주)국민은행 외	한국산업은행 외	신한BNP파리바 외	KDB생명보험 외	한국산업은행 외	0	메리츠화재해상보험 외

관련 채무	우리사주조합 대출	SOC 운영법인의 PF차입금	SOC 운영법인의 PF차입금	SOC 운영법인의 PF차입금	SOC 운영법인의 PF차입금	SOC 운영법인의 PF차입금	SOC 운영법인의 PF차입금	SOC 운영법인의 PF차입금	SOC 운영법인의 PF차입금	SOC 운영법인의 PF차입금	SOC 운영법인의 PF차입금	SOC 운영법인의 PF차입금	SOC 운영법인의 PF차입금	0	SOC 운영법인의 PF차입금

전기말 (단위 : 백만원)

담보의 종류	담보의 종류 합계

단기금융상품	장기투자증권	종속기업투자주식

정기예금	주식1	주식2	주식3	주식4	주식5	주식6	주식7	주식8	주식9	주식10	주식11	주식12	종속기업투자주식1	종속기업투자주식2

제공받는자	임직원	유엔씨티㈜	평택아이포트㈜	㈜비엔씨티	마산아이포트㈜	대구뮤지엄서비스(주)	웰컴에듀서비스㈜	북항아이브리지㈜	동두천드림파워㈜	부산컨테이너터미널㈜	지개남산도시고속화도로㈜	시흥-서울연결도로㈜	인천신항배후단지㈜	에이치디씨아이파크몰㈜	마스턴제113호로지스포인트 서운피에프브이㈜

담보설정금액	500	2,003	0	0	5,486	0	0	65,278	8,023	22,500	0	4,000	7,185	3,790	3,705	122,470

담보설정일	2022.09.27	2005.12.13	2006.11.24	2008.02.21	2008.03.05	2008.07.14	2008.12.05	2011.06.24	2013.06.28	2017.10.01	2018.01.05	2020.07.21	2021.09.30	2022.11.20	2022.06.30

담보권자	한국증권금융(주)	(주)국민은행	한국산업은행	(주)국민은행	한국산업은행	한국산업은행	한국투자신탁운용(주)	한국산업은행 외	(주)국민은행 외	한국산업은행 외	신한BNP파리바 외	KDB생명보험 외	한국산업은행 외	아이파크몰제일차㈜ 등	메리츠화재해상보험 외

관련 채무	우리사주조합 대출	SOC 운영법인의 PF차입금	SOC 운영법인의 PF차입금	SOC 운영법인의 PF차입금	SOC 운영법인의 PF차입금	SOC 운영법인의 PF차입금	SOC 운영법인의 PF차입금	SOC 운영법인의 PF차입금	SOC 운영법인의 PF차입금	SOC 운영법인의 PF차입금	SOC 운영법인의 PF차입금	SOC 운영법인의 PF차입금	SOC 운영법인의 PF차입금	SOC 운영법인의 PF차입금	SOC 운영법인의 PF차입금

## 14. 기타채무 (연결)

당반기말과 전기말 현재 기타채무의 내역은 다음과 같습니다

기타 채무에 대한 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

공시금액

매입채무 외의 유동채무	559,945

매입채무 외의 유동채무	단기미지급금	414,280

단기미지급비용	59,688

유동 미지급 배당금	86

단기임대보증금	85,891

매입채무 외의 비유동채무	114,722

매입채무 외의 비유동채무	장기임대보증금	102,649

장기미지급금	12,073

전기말 (단위 : 백만원)

공시금액

매입채무 외의 유동채무	519,809

매입채무 외의 유동채무	단기미지급금	385,638

단기미지급비용	50,334

유동 미지급 배당금	85

단기임대보증금	83,752

매입채무 외의 비유동채무	121,957

매입채무 외의 비유동채무	장기임대보증금	100,868

장기미지급금	21,089

기타 부채에 대한 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

공시금액

기타 유동부채	15,229

기타 유동부채	유동금융보증부채	8,689

유동파생상품부채	198

단기선수임대료	3,384

그 밖의 기타유동부채	2,958

기타 비유동 부채	13,826

기타 비유동 부채	장기선수수익 등	10,883

비유동금융보증부채	488

비유동파생상품부채	0

그 밖의 기타비유동부채	2,455

전기말 (단위 : 백만원)

공시금액

기타 유동부채	18,311

기타 유동부채	유동금융보증부채	9,890

유동파생상품부채	210

단기선수임대료	4,725

그 밖의 기타유동부채	3,486

기타 비유동 부채	15,502

기타 비유동 부채	장기선수수익 등	11,939

비유동금융보증부채	92

비유동파생상품부채	1,008

그 밖의 기타비유동부채	2,463

## 15. 차입금 (연결)

가. 당반기말과 전기말 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다

차입금에 대한 세부 정보
당반기말 (단위 : 백만원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

단기차입금

일반대출	유동화채무1	유동화채무2

범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계

하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위

차입처	국민은행 외	국민은행 외	아이비케이캐피탈 외

차입금, 이자율	0.0460	0.0740	0.0599	0.0620

유동 차입금	1,027,583	300,000	72,000	1,399,583

전기말 (단위 : 백만원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

단기차입금

일반대출	유동화채무1	유동화채무2

범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계

하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위

차입처	국민은행 외	국민은행 외	아이비케이캐피탈 외

차입금, 이자율	0.0498	0.0749	0.0620	0.0620

유동 차입금	892,379	250,000	72,000	1,214,379

나. 당반기말과 전기말 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

장기차입금에 대한 세부 정보 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

장기 차입금

장기자금1	운용자금	장기자금2	재매입약정	장기유동화채무	우선주	프로젝트 파이낸싱

범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계

하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위

차입처	국민은행 등(*1)(*3)	건설공제조합 등	주택도시보증공사	농협은행 등(*2)	파크몰제일차 외	㈜에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사 등 우선주 주주	피닉스물류제이차 외

차입금, 이자율	0.0275	0.0740	0.0101	0.0110	0.0000	0.0000	0.0882	0.0950	0.0460	0.0500	0.0460	0.0789

장기차입금, 할인전	910,307	5,000	4,184	47,940	227,912	10,250	684,660

현재가치할인차금	(21,435)

유동성장기차입금	(485,085)

사채를 제외한 비유동 차입금	1,383,733

전기말 (단위 : 백만원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

장기 차입금

장기자금1	운용자금	장기자금2	재매입약정	장기유동화채무	우선주	프로젝트 파이낸싱

범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계

하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위

차입처	국민은행 등(*1)(*3)	건설공제조합 등	주택도시보증공사	농협은행 등(*2)	아이파크몰제일차 외	㈜에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사 등 우선주 주주(*3)	피닉스물류제이차 외

차입금, 이자율	0.0275	0.0995	0.0101	0.0110	0.0000	0.0650	0.0820	0.0950	0.0460	0.0500	0.0460

장기차입금, 할인전	637,682	26,416	9,107	49,997	228,333	10,250	537,160

현재가치할인차금	(25,456)

유동성장기차입금	(538,743)

사채를 제외한 비유동 차입금	934,746

(*1) 연결회사는 (주)국민은행 등 일부 장기차입금과 관련하여 유형자산 및 투자부동산 등을 담보로 제공하고 있습니다.(*2) 전기 이전에 연결회사는 보유하고 있던 '미래에셋서울춘천고속도로일반사모특별자산투자신탁1호'의 수익증권을 농협은행 등에 매각하였으며(매매대금: 57,300백만원), 매매계약 상 2025년 12월 15일까지 해당 수익증권에 대한 매수선택권을 부여받았습니다. 연결회사는 당 거래를 회계기준 상 수익증권을 담보로 한 차입거래로 인식하고 매매대금 전액을 장기차입금으로 계상하였습니다.(*3) 전기 중 연결회사의 비지배주주인 교정공제회는 연결회사의 비지배지분에 대한 매수청구권을 행사함에 따라 10,125,000주를 매각하였습니다.

다. 당반기말과 전기말 현재 사채의 내역은 다음과 같습니다.

사채에 대한 세부 정보 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

사채

제 148-1회 무보증사채	제 148-2회 무보증사채	제2회 무보증사채(*1)	제3-3회 무보증사채(*1)	제4-1회 무보증사채(*1)	제4-2회 무보증사채(*1)	제1회 공모사채	제1회 무보증사채(*2)(*3)	제2회 무보증사채(*2)	제3회 무보증사채(*2)	제4회 보증부 공모사채(*2)

차입금, 만기	2024-07-05	2026-07-05	2030-02-28	2025-07-13	-	2026-03-12	-	2025-07-28	2025-07-28	2025-10-31	2026-03-17

차입금, 이자율	0.0230	0.0292	0.0370	0.0353	0.0000	0.0231	0.0000	0.0610	0.0521	0.0690	0.0495

사채, 명목금액	70,000	20,000	170,000	50,000	0	30,000	0	120,000	78,000	51,000	78,000

명목금액, 유동성사채	(70,000)

사채할인발행차금	(14,435)

비유동 사채의 비유동성 부분	582,565

전기말 (단위 : 백만원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

사채

제 148-1회 무보증사채	제 148-2회 무보증사채	제2회 무보증사채(*1)	제3-3회 무보증사채(*1)	제4-1회 무보증사채(*1)	제4-2회 무보증사채(*1)	제1회 공모사채	제1회 무보증사채(*2)(*3)	제2회 무보증사채(*2)	제3회 무보증사채(*2)	제4회 보증부 공모사채(*2)

차입금, 만기	2024-07-05	2026-07-05	2030-02-28	2025-07-13	2024-03-12	2026-03-12	2024-03-11	2025-07-27	2025-07-27	2025-10-31	2025-10-31

차입금, 이자율	0.0000	0.0000	0.0000	0.0000	0.0000	0.0000	0.0000	0.0000	0.0000	0.0000	0.0000

사채, 명목금액	70,000	20,000	170,000	50,000	70,000	30,000	40,000	120,000	78,000	51,000	78,000

명목금액, 유동성사채	(180,000)

사채할인발행차금	(19,212)

비유동 사채의 비유동성 부분	577,788

(*1) 연결회사는 상기 차입금 및 무보증사채와 관련하여 종속기업인 에이치디씨현대산업개발(주)의 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 한도, 회사의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되거나, 채권자가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있으며, 당반기말 현재 각 약정별 대상금액은 다음과 같습니다. (단위 : 백만원).

기한이익상실 약정에 대한 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

공시금액

회사채 등급 하락(A- 미만)	170,000

회사채 등급 하락(BBB+ 미만)	0

본 사채 이외의 사채에 대한 기한의 이익 상실 (*1)	170,000

중요한 영업에 대한 감독관청의 정지 또는 취소 처분	250,000

기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실	1,508,200

전기말 (단위 : 백만원)

공시금액

회사채 등급 하락(A- 미만)	187,500

회사채 등급 하락(BBB+ 미만)	0

본 사채 이외의 사채에 대한 기한의 이익 상실 (*1)	170,000

중요한 영업에 대한 감독관청의 정지 또는 취소 처분	320,000

기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실	1,262,200

또한 회사의 신용등급이 특정 신용등급 이상으로 상향되는 경우 회사가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있습니다.

(*2) 연결회사는 상기 공모사채에 대하여 원리금 지급의무 이행이 완료될 때까지 재무약정 내역에 따라 해당 연도의 각 계산일에 하기와 같은 약정을 준수하게 되어 있습니다.

공모사채 관련 약정사항

제 1회	제 2회	제 3회

재무비율 유지	부채비율 500% 이하	부채비율 500% 이하	부채비율 500% 이하

담보권 설정 제한	자기자본의 700%이하	자기자본의 700%이하	자기자본의 700%이하

담보권 설정 제한	부채비율 500% 이하	부채비율 500% 이하	부채비율 500% 이하

자산매각 한도	자산총계의 100% 미만	자산총계의 100% 미만	자산총계의 100% 미만

당반기말 현재 연결회사는 상기의 재무약정을 준수하고 있습니다.(*3) 연결회사는 상기 1회 무보증사채와 관련하여 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 한도, 지급보증인에게 부여한 회사채 장기 유효 신용등급이 2 notch 이상 하락하는 경우 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되는 약정을 체결하고 있습니다.

## 16. 충당부채 (연결)

당반기와 전반기 중 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다

기타충당부채에 대한 공시
당반기 (단위 : 백만원)

하자보수충당부채	공사손실충당부채	소송충당부채	그 밖의 기타충당부채	기타충당부채 합계

기초 기타충당부채	457,052	52,686	51,610	3,674	565,022

기존 충당부채의 증가, 기타충당부채	38,740	(13,974)	0	641	25,407

사용된 충당부채, 기타충당부채	(75,203)	0	(27,807)	(1,063)	(104,073)

순외환차이에 의한 증가(감소), 기타충당부채	45	0	0	4	49

기말 기타충당부채	420,634	38,712	23,803	3,256	486,405

기타유동충당부채	143,263	38,712	23,803	3,256	209,034

기타비유동충당부채	277,371	0	0	0	277,371

전반기 (단위 : 백만원)

하자보수충당부채	공사손실충당부채	소송충당부채	그 밖의 기타충당부채	기타충당부채 합계

기초 기타충당부채	386,544	39,384	92,858	3,501	522,287

기존 충당부채의 증가, 기타충당부채	48,354	25,658	0	2,148	76,160

사용된 충당부채, 기타충당부채	(44,332)	(3,666)	(21,343)	(1,041)	(70,382)

순외환차이에 의한 증가(감소), 기타충당부채	64	0	0	0	64

기말 기타충당부채	390,630	61,376	71,515	4,608	528,129

기타유동충당부채	135,188	61,376	71,515	4,608	272,687

기타비유동충당부채	255,442	0	0	0	255,442

## 17. 퇴직급여 (연결)

가.당반기말과 전기말 현재 순확정급여부채 산정내역은 다음과 같습니다

확정급여제도에 대한 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

확정급여채무의 현재가치	사외적립자산의 공정가치(*)	순확정급여부채(자산) 합계

기말 순확정급여부채(자산)	201,203	(207,698)	(6,495)

사외적립자산의 공정가치에 포함된 국민연금전환금	297

전기말 (단위 : 백만원)

확정급여채무의 현재가치	사외적립자산의 공정가치(*)	순확정급여부채(자산) 합계

기말 순확정급여부채(자산)	193,159	(214,215)	(21,056)

사외적립자산의 공정가치에 포함된 국민연금전환금	298

(*) 당반기말 사외적립자산의 공정가치는 기존의 국민연금전환금 297백만원(전기말:298백만원)이 포함된 금액입니다.나. 당반기와 전반기 중 손익계산서에 반영된 금액의 내역은 다음과 같습니다.

당기손익에 포함되는 퇴직급여비용, 확정급여제도
당반기 (단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월	누적

퇴직급여비용 합계, 확정급여제도	7,545	14,943

퇴직급여비용 합계, 확정급여제도	당기근무원가, 확정급여제도	7,875	15,540

순이자비용(수익), 확정급여제도	(330)	(597)

전반기 (단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월	누적

퇴직급여비용 합계, 확정급여제도	7,338	13,548

퇴직급여비용 합계, 확정급여제도	당기근무원가, 확정급여제도	7,646	14,291

순이자비용(수익), 확정급여제도	(308)	(743)

손익계산서에 반영된 퇴직급여 내역
당반기 (단위 : 백만원)

퇴직급여비용

매출원가	10,290

판매비와관리비	4,653

전반기 (단위 : 백만원)

퇴직급여비용

매출원가	9,301

판매비와관리비	4,247

확정기여제도 관련 내역
당반기 (단위 : 백만원)

공시금액

퇴직급여비용, 확정기여제도	205

전반기 (단위 : 백만원)

공시금액

퇴직급여비용, 확정기여제도	345

## 18. 고객과의 계약에서 발생하는 수익 및 계약자산,부채 (연결)

당반기 및 전기 중 수익 및 현금흐름의 특성, 금액, 시기, 불확실성에 영향을 주는 경제적 요소를 고려한 범주별 수익은 다음과 같습니다

고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시
당반기 (단위 : 백만원)

부문

지주	건설	유화	악기	유통	기타부문	합계, 부문

재화나 용역의 이전 시기

한 시점에 이전하는 재화나 서비스	기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스	한 시점에 이전하는 재화나 서비스	기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스	한 시점에 이전하는 재화나 서비스	기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스	한 시점에 이전하는 재화나 서비스	기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스	한 시점에 이전하는 재화나 서비스	기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스	한 시점에 이전하는 재화나 서비스	기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스	한 시점에 이전하는 재화나 서비스	기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스

고객과의 계약에서 생기는 수익	0	176	167,259	1,908,244	493,341	0	11,756	0	19,024	25,471	8,132	180,095	699,512	2,113,986

전반기 (단위 : 백만원)

부문

지주	건설	유화	악기	유통	기타부문	합계, 부문

재화나 용역의 이전 시기

한 시점에 이전하는 재화나 서비스	기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스	한 시점에 이전하는 재화나 서비스	기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스	한 시점에 이전하는 재화나 서비스	기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스	한 시점에 이전하는 재화나 서비스	기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스	한 시점에 이전하는 재화나 서비스	기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스	한 시점에 이전하는 재화나 서비스	기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스	한 시점에 이전하는 재화나 서비스	기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스

고객과의 계약에서 생기는 수익	0	174	349,744	1,598,720	515,331	0	7,470	0	16,244	24,934	61,827	248,395	950,616	1,872,223

고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시
당반기 (단위 : 백만원)

지주	건설	유화	악기	유통	기타부문	부문 합계

기타 원천으로부터의 수익	14,742	0	0	0	0	82,823	97,565

전반기 (단위 : 백만원)

지주	건설	유화	악기	유통	기타부문	부문 합계

기타 원천으로부터의 수익	602	0	0	0	0	35,683	36,285

## 19. 비용의 성격별 분류 (연결)

당반기와 전반기 중 비용의 성격별 분류는 다음과 같습니다.

비용의 성격별 분류 공시
당반기 (단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월	누적

제품과 재공품의 감소(증가)	(12,659)	(66,280)

원재료와 소모품의 사용액	833,879	1,407,324

종업원급여비용 합계	130,307	261,383

감가상각비와 상각비	17,107	45,033

지급수수료	174,513	272,735

광고선전비	7,307	15,043

외주용역비	470,811	906,330

세금과공과	46,097	69,519

보험료	16,722	30,321

수도광열비	3,049	19,876

기타 비용	(231,006)	(210,030)

성격별 비용 합계	1,456,127	2,751,254

전반기 (단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월	누적

제품과 재공품의 감소(증가)	(47,403)	158,488

원재료와 소모품의 사용액	613,683	1,009,069

종업원급여비용 합계	123,390	241,805

감가상각비와 상각비	16,995	76,664

지급수수료	123,270	295,917

광고선전비	5,092	8,866

외주용역비	405,967	768,699

세금과공과	43,934	63,447

보험료	12,882	27,153

수도광열비	16,308	29,363

기타 비용	20,325	69,278

성격별 비용 합계	1,334,443	2,748,749

## 20. 판매비와관리비 (연결)

당반기와 전반기 중 판매비와관리비의 내역은 다음과 같습니다.

판매비와관리비에 대한 공시
당반기 (단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월	누적

판매비와관리비	101,747	193,617

판매비와관리비	급여, 판관비	27,780	56,853

퇴직급여, 판관비	2,278	4,761

복리후생비, 판관비	2,345	4,637

여비교통비, 판관비	976	1,863

세금과공과, 판관비	15,420	19,462

지급수수료, 판관비	26,821	51,936

임차료, 판관비	753	765

감가상각비, 판관비	7,553	22,124

광고선전비, 판관비	2,540	5,014

대손상각비(대손충당금환입), 판관비	3,521	3,436

운반비, 판관비	4,641	9,408

기타판매비와관리비	7,119	13,358

전반기 (단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월	누적

판매비와관리비	94,130	186,153

판매비와관리비	급여, 판관비	27,844	54,262

퇴직급여, 판관비	2,133	4,321

복리후생비, 판관비	2,503	4,758

여비교통비, 판관비	977	1,801

세금과공과, 판관비	14,439	19,187

지급수수료, 판관비	27,801	56,329

임차료, 판관비	(38)	385

감가상각비, 판관비	7,568	19,364

광고선전비, 판관비	1,528	2,636

대손상각비(대손충당금환입), 판관비	(1,698)	291

운반비, 판관비	4,634	9,381

기타판매비와관리비	6,439	13,438

## 21. 영업외수익비용 (연결)

당반기와 전반기 중 영업외수익비용의 내역은 다음과 같습니다.

기타수익 및 기타비용
당반기 (단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월	누적

기타이익	9,739	26,784

기타이익	배당금수익	3,385	13,062

수입임대료	544	963

공정가치측정금융자산평가이익	36	84

기술료수입	133	294

투자자산처분이익	0	0

투자부동산처분이익	33	33

유형자산처분이익	7	40

무형자산처분이익	227	227

당기손익으로 인식된 손상차손환입, 유형자산	5	673

파생금융상품거래이익	487	729

파생상품평가이익	(540)	1,966

기타영업외수익	5,422	8,713

기타손실	3,228	10,030

기타손실	공정가치측정금융자산평가손실	1,031	2,331

유형자산처분손실	22	67

당기손익으로 인식된 손상차손, 유형자산	5	15

기부금	419	2,051

파생금융상품거래손실	313	313

파생상품평가손실	322	322

기타의대손상각비	(3,466)	(3,466)

기타영업외비용	4,582	8,397

전반기 (단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월	누적

기타이익	20,240	51,801

기타이익	배당금수익	4,930	20,460

수입임대료	408	832

공정가치측정금융자산평가이익	5	56

기술료수입	5	398

투자자산처분이익	65	65

투자부동산처분이익	447	797

유형자산처분이익	30	54

무형자산처분이익	0	0

당기손익으로 인식된 손상차손환입, 유형자산	10,626	10,626

파생금융상품거래이익	1,213	1,896

파생상품평가이익	(1,677)	1,534

기타영업외수익	4,188	15,083

기타손실	6,881	23,513

기타손실	공정가치측정금융자산평가손실	2,080	4,394

유형자산처분손실	1	5

당기손익으로 인식된 손상차손, 유형자산	0	0

기부금	690	1,586

파생금융상품거래손실	476	476

파생상품평가손실	2,039	2,402

기타의대손상각비	1,245	0

기타영업외비용	350	14,650

## 23. 금융손익 (연결)

당반기와 전반기 중 금융수익비용의 상세내역은 다음과 같습니다.

금융수익 및 금융비용
당반기 (단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월	누적

금융수익	28,927	54,672

금융수익	이자수익(금융수익)	25,331	47,346

외환차익(금융수익)	1,271	2,521

외화환산이익(금융수익)	2,325	4,805

금융원가	34,408	69,646

금융원가	이자비용(금융원가)	33,458	65,110

외환차손(금융원가)	1,155	1,931

외화환산손실(금융원가)	(205)	2,605

전반기 (단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월	누적

금융수익	29,483	67,711

금융수익	이자수익(금융수익)	28,152	62,652

외환차익(금융수익)	1,538	3,184

외화환산이익(금융수익)	(207)	1,875

금융원가	29,434	75,428

금융원가	이자비용(금융원가)	24,455	67,175

외환차손(금융원가)	1,658	3,021

외화환산손실(금융원가)	3,321	5,232

## 24. 법인세비용(수익) (연결)

연결회사의 당반기 손익계산서상 법인세비용(수익)은 전체 회계연도에 대해서 예상되는 최선의 가중평균연간법인세율의 추정에 기초하여 인식하였습니다.

## 25. 연결현금흐름표 (연결)

가. 영업으로부터 창출된 현금흐름의 내역은 다음과 같습니다.

영업활동현금흐름
당반기 (단위 : 백만원)

공시금액

법인세비용차감전순이익(손실)	156,649

당기순이익조정을 위한 가감

당기순이익조정을 위한 가감	이자비용 조정	65,110

차입원가 조정	25,165

외화환산손실 조정	2,605

퇴직급여 조정	14,943

감가상각비에 대한 조정	57,468

무형자산상각비에 대한 조정	4,808

대손상각비 조정	1,855

유형자산손상차손	(642)

충당부채전입액	39,381

재고자산평가손실	2,148

투자자산처분이익 조정	658

투자부동산처분이익	(33)

파생상품거래손익 조정	(416)

유형자산처분이익(손실)에 대한 조정	27

이자수익에 대한 조정	(47,346)

배당수익에 대한 조정	(13,062)

외화환산이익	(4,805)

지분법손익	4,942

공정가치측정금융자산평가손익 조정	2,247

파생상품평가손익 조정	(1,644)

당기순이익조정을 위한 기타 가감	(18,226)

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동	매출채권의 감소(증가)	(5,773)

기타수취채권(유동)의 감소(증가)	200,758

선급금의 감소(증가)	(124,870)

선급비용의 감소 (증가)	(368)

재고자산의 감소(증가)	(191,732)

기타수취채권(비유동)의 감소(증가)	154,637

기타비유동자산의 감소(증가)	16

매입채무의 증가(감소)	54,733

기타지급채무(유동)의 증가(감소)	32,532

선수금의 증가(감소)	224,927

예수금의 증가(감소)	(56,177)

기타유동부채의 증가(감소)	(199)

퇴직급여채무의 증가(감소)	(12,312)

사외적립자산의공정가치의 감소(증가)	8,960

충당부채의 증가(감소)	(104,055)

기타지급채무(비유동)의 증가(감소)	7,631

기타비유동부채의 증가(감소)	(29,886)

영업에서 창출된 현금흐름	450,654

전반기 (단위 : 백만원)

공시금액

법인세비용차감전순이익(손실)	126,200

당기순이익조정을 위한 가감

당기순이익조정을 위한 가감	이자비용 조정	67,175

차입원가 조정	17,613

외화환산손실 조정	5,790

퇴직급여 조정	13,548

감가상각비에 대한 조정	72,001

무형자산상각비에 대한 조정	4,664

대손상각비 조정	291

유형자산손상차손	0

충당부채전입액	76,745

재고자산평가손실	3,504

투자자산처분이익 조정	(65)

투자부동산처분이익	(797)

파생상품거래손익 조정	(1,420)

유형자산처분이익(손실)에 대한 조정	(49)

이자수익에 대한 조정	(62,652)

배당수익에 대한 조정	(20,460)

외화환산이익	(2,437)

지분법손익	4,747

공정가치측정금융자산평가손익 조정	4,346

파생상품평가손익 조정	868

당기순이익조정을 위한 기타 가감	(8,572)

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동	매출채권의 감소(증가)	41,763

기타수취채권(유동)의 감소(증가)	681,983

선급금의 감소(증가)	(95,115)

선급비용의 감소 (증가)	16,459

재고자산의 감소(증가)	159,319

기타수취채권(비유동)의 감소(증가)	141,342

기타비유동자산의 감소(증가)	(702)

매입채무의 증가(감소)	8,704

기타지급채무(유동)의 증가(감소)	15,380

선수금의 증가(감소)	(150,386)

예수금의 증가(감소)	7,380

기타유동부채의 증가(감소)	(4,466)

퇴직급여채무의 증가(감소)	(11,423)

사외적립자산의공정가치의 감소(증가)	7,550

충당부채의 증가(감소)	(22,959)

기타지급채무(비유동)의 증가(감소)	(196,719)

기타비유동부채의 증가(감소)	(20,451)

영업에서 창출된 현금흐름	878,699

## 26. 금융자산의 제거 (연결)

연결회사는 당반기말 현재 금융기관에 1,471백만원(전기말: 707백만원)에 상당하는 매출채권을 은행과의 매출채권 팩토링 계약을 통해 할인하였습니다. 이 거래는 매출거래처의 부도가 발생하는 경우, 연결회사가 은행에 해당금액을 지급할 의무를 가지므로 소구권이 있는 거래에 해당하여 담보부 차입으로 회계처리하였습니다.

전부가 제거되지 않은 양도된 금융자산에 대한 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

매출채권

전부가 제거되지 않은 양도된 금융자산의 성격에 대한 기술	매출거래처의 부도가 발생하는 경우, 연결회사가 은행에 해당금액을 지급할 의무를 가지므로 소구권이 있는 거래에 해당하여 담보부 차입으로 회계처리

기업이 계속하여 인식하는 자산	1,471

전기말 (단위 : 백만원)

매출채권

전부가 제거되지 않은 양도된 금융자산의 성격에 대한 기술	매출거래처의 부도가 발생하는 경우, 연결회사가 은행에 해당금액을 지급할 의무를 가지므로 소구권이 있는 거래에 해당하여 담보부 차입으로 회계처리

기업이 계속하여 인식하는 자산	707

## 27. 우발채무와 약정사항 (연결)

나. PF 우발채무(1) 부동산 PF 종합요약표(책임준공, 중도금대출, SOC 미포함)연결회사는 당반기말에 PF와 관련한 총 2,958,812백만원(전기말: 3,096,528백만원)의 신용보강을 제공하고 있으며, 이중 연결회사 단독 사업에 대한 금액은 2,846,958백만원(전기말 : 2,762,959백만원), 컨소시엄 사업에 대한 금액은 111,854백만원(전기말 : 333,569백만원)입니다.전기말에는 우발채무로 계상되었으나, 충당부채로 전환된 금액은 없습니다. 연결회사는 상기 PF 우발채무, 즉 금융보증계약의 당반기말 현재 공정가치 9,177백만원(전기말 : 9,982백만원)을 기타부채로 계상하고 있습니다(주석 19 참조).

PF 우발부채에 대한 공시_단독사업
(단위 : 백만원)

우발부채

보증한도	보증금액	대출잔액

당기	합계 구간	전기

3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과

사업구분	3,433,746	2,846,958	2,512,031	531,438	91,897	1,105,840	782,856	0	0	2,373,179

사업구분	정비사업	1,087,308	932,520	763,773	0	27,897	350,040	385,836	0	0	698,804

정비사업	브릿지론	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0

본PF	1,087,308	932,520	763,773	0	27,897	350,040	385,836	0	0	698,804

기타사업	2,346,438	1,914,438	1,748,258	531,438	64,000	755,800	397,020	0	0	1,674,375

기타사업	브릿지론	354,300	354,300	350,100	198,100	47,000	105,000	0	0	0	396,500

본PF	1,992,138	1,560,138	1,398,158	333,338	17,000	650,800	397,020	0	0	1,277,875

PF 우발부채에 대한 공시_컨소시엄 참여 사업 : 전체
(단위 : 백만원)

우발부채

보증한도	보증금액	대출잔액

당기	합계 구간	전기

3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과

사업구분, 컨소시엄 전체	129,754	111,854	93,212	0	0	87,590	0	0	5,622	263,126

사업구분, 컨소시엄 전체	정비사업, 컨소시엄 전체	129,754	111,854	93,212	0	0	87,590	0	0	5,622	263,126

정비사업, 컨소시엄 전체	브릿지론, 컨소시엄 전체, 정비사업	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0

본PF, 컨소시엄 전체, 정비사업	129,754	111,854	93,212	0	0	87,590	0	0	5,622	263,126

기타사업, 컨소시엄 전체	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0

기타사업, 컨소시엄 전체	브릿지론, 컨소시엄 전체, 기타사업	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0

본PF, 컨소시엄 전체, 기타사업	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0

PF 우발부채에 대한 공시_컨소시엄 참여 사업 : 회사 부담분(*)
(단위 : 백만원)

우발부채

보증한도	보증금액	대출잔액

당기	합계 구간	전기

3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과

사업구분, 컨소시엄 회사부담분	129,754	111,854	93,212	0	0	87,590	0	0	5,622	263,126

사업구분, 컨소시엄 회사부담분	정비사업, 컨소시엄 회사부담분	129,754	111,854	93,212	0	0	87,590	0	0	5,622	263,126

정비사업, 컨소시엄 회사부담분	브릿지론, 컨소시엄 회사부담분, 정비사업	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0

PF, 컨소시엄 회사부담분, 정비사업	129,754	111,854	93,212	0	0	87,590	0	0	5,622	263,126

기타사업, 컨소시엄 회사부담분	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0

기타사업, 컨소시엄 회사부담분	브릿지론, 컨소시엄 회사부담분, 기타사업	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0

PF, 컨소시엄 회사부담분,기타사업	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0

(*) 연결회사가 참여하고 있는 컨소시엄 사업장의 PF는 각 참여사별로 대출이 이루어지고 있는 바, 연결회사는 각 컨소시엄 사업장별 타사의 PF에 대해 보증책임을 지고 있지 않습니다.

(2) 부동산 PF(대출) 보증 세부 내역(중도금대출 SOC 관련 사항은 미포함)* 책임준공은 연대보증, 채무인수, 자금보충 등과 중복으로 약정되므로 같이 표시하고, 중도금대출, SOC 관련 사항은 미포함되었습니다.1) 당반기말 현재 9건의 정비사업 관련 PF대출 보증 내역은 아래와 같습니다. PF대출 보증관련 일부 약정에는 차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우, 시공사의 신용등급이 하락하는 경우 등이 발생시 856,985백만원(전기말 : 961,930백만원)의 기한이익상실 사유가 있습니다(단위 : 백만원).

PF 우발부채에 대한 세부내역 공시
(단위 : 백만원)

사업 구분

단독사업	컨소시엄

PF 1	PF 2	PF 3	PF 4	PF 5	PF 6	PF 7	PF 8	단독사업 계	PF 9	PF 10	PF 11	PF 12	컨소시엄 계

사업지역	대구광역시	서울특별시	서울특별시	대구광역시	광명시	서울특별시	서울특별시	기타	부산광역시	구미시	서울특별시	부산광역시

사업장구분	공동주택	공동주택	공동주택	공동주택	공동주택	공동주택	공동주택	-	공동주택	공동주택	공동주택	공동주택

PF종류	본PF	본PF	본PF	본PF	본PF	본PF	본PF	-	본PF	본PF	본PF	본PF

신용보강종류	연대보증	연대보증	연대보증	연대보증	연대보증	연대보증	연대보증	-	연대보증	연대보증	연대보증	연대보증

한도금액	117,000	204,360	72,000	179,140	275,768	144,000	95,040	0	1,087,308	0	0	117,029	12,725	129,754

부담률	1	1	1	1	1	1	1	0	1	1	1	1	0

보증금액	36,266	189,780	71,838	171,633	270,359	124,429	68,215	0	932,520	0	0	105,108	6,746	111,854

채무자	범어우방2차 아파트 주택재건축정비사업조합	홍은13구역 주택 재개발정비사업조합	보문5구역 주택재개발정비사업조합	범어우방1차 아파트 주택재건축정비사업조합	광명4R 주택재개발정비사업조합	방화6구역 재정비촉진구역 주택재건축정비사업조합	가재울8구역 재개발정비사업조합	-	거제2구역 주택재개발정비사업조합	원평1구역 주택재개발정비사업조합	잠실진주아파트주택재건축정비사업조합	가야1구역 주택재개발정비사업조합	0

채무자	특수관계자 여부	X	X	X	X	X	X	X	-	X	X	X	X	0

채권기관	은행	은행	은행	은행	은행, 보험사	은행	은행, 카드사	-	은행 보험사	은행	은행	캐피탈	0

당반기 대출잔액	27,897	158,150	59,865	132,025	225,299	103,691	56,846	0	763,773	0	0	87,590	5,622	93,212

전반기 대출잔액	22,211	155,159	57,499	97,083	213,787	101,327	51,738	0	698,804	138,578	39,600	81,276	3,672	263,126

만기일	2024-12-30	2025-01-30	2025-03-08	2025-04-18	2025-07-28	2025-12-28	2026-05-29	-	2024-03-31	2024-05-25	2025-03-31	2028-12-08	-

유형	Loan	Loan	Loan	Loan	Loan	Loan	Loan	-	Loan	Loan	Loan	Loan	-

책임준공약정금액	117,000	204,360	72,000	179,140	275,768	144,000	95,040	0	1,087,308	0	0	0	0	0

조기상환조항	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

2) 보고기간 말 현재 16건의 기타사업 관련 PF대출 보증 내역은 아래와 같습니다. PF대출 보증 관련 일부 약정에는 차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우, 시공사의 신용등급이 하락하는 경우 등이 발생시 1,748,258백만원(전기말 : 1,674,375백만원)의기한이익상실 사유가 있습니다(단위 : 백만원).

PF 우발부채에 대한 세부내역 공시_기타사업
(단위 : 백만원)

사업 구분

단독사업	컨소시엄

PF 13	PF 14	PF 15	PF 16	PF 17	PF 18	PF 19	PF 20	PF 21	PF 22	PF 23	PF 24	PF 25	PF 26	PF 27	PF 28	PF 29	PF 30	PF 31	PF 32	PF 33	PF 34	PF 35	PF 36	PF 37	PF 38	PF 39	PF 40	PF 41	PF 42	PF 43	PF 44	PF 45	PF 46	PF 47	PF 48	PF 49	단독사업 계	컨소시엄 계, 기타사업

사업지역	익산시	서울특별시	서울특별시	서울특별시	춘천시	군산시	천안시	천안시	천안시	강릉시	경산시	서울특별시	의왕시	경산시	서울특별시	서울특별시	천안시	천안시	천안시	천안시	서울특별시	익산시	포항시	천안시	천안시	서울특별시	서울특별시	평택시	평택시	천안시	서울특별시	논산시	인천광역시	음성군	군산시	서울특별시	서울특별시

사업장구분	공동주택	업무시설	업무시설	업무시설	공동주택	공동주택	공동주택	공동주택	공동주택	공동주택	공동주택	공동주택	지식산업센터	공동주택	업무시설	업무시설	공동주택	공동주택	공동주택	공동주택	지식산업센터	공동주택	공동주택	공동주택	공동주택	업무시설	업무시설	업무시설	업무시설	공동주택	공동주택	공동주택	공동주택	공동주택	공동주택	공동주택	공동주택

PF종류	본PF	본PF	본PF	본PF	본PF	본PF	브릿지론	브릿지론	브릿지론	본PF	본PF	본PF	본PF	본PF	본PF	본PF	브릿지론	브릿지론	브릿지론	브릿지론	본PF	본PF	본PF	브릿지론	브릿지론	본PF	본PF	본PF	본PF	브릿지론	본PF	본PF	본PF	본PF	본PF	본PF	본PF

신용보강종류	자금보충	자금보충	자금보충	자금보충	자금보충	자금보충	자금보충	자금보충	자금보충	자금보충	자금보충	자금보충	자금보충	자금보충	자금보충	자금보충	자금보충	자금보충	자금보충	연대보증	자금보충	자금보충	연대보증	자금보충	자금보충	자금보충	자금보충	자금보충	자금보충	자금보충	자금보충	연대보증	자금보충	자금보충	자금보충	자금보충	자금보충

한도금액	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	50,255	14,000	270,000	25,000	75,000	63,000	46,100	18,200	66,183	49,400	22,100	15,000	32,000	140,000	148,800	128,100	86,000	105,000	324,000	15,600	33,820	41,000	50,000	324,000	203,880	2,346,438	0

부담률	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1

보증금액	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	50,255	14,000	140,500	13,000	75,000	63,000	46,100	18,200	66,183	49,400	22,100	15,000	32,000	140,000	148,800	60,000	40,000	105,000	300,000	15,600	33,820	41,000	50,000	171,600	203,880	1,914,438	0

채무자	㈜성원건설	리버퍼스트제일차㈜	리버퍼스트제일차㈜	리버퍼스트제일차㈜	아이디앤콘스㈜	㈜은성종합개발	㈜씨더블유제이	㈜제이에스도시개발	김오개발㈜	도시디자인개발㈜	㈜JP인터내셔널D	서울숲벨라듀2지역주택조합	㈜의왕스마트시티	㈜JP인터내셔널D	리버퍼스트제일차㈜	리버퍼스트제일차㈜	㈜제이에스도시개발	㈜제이에스도시개발	김오개발㈜	김오개발㈜	지엠지개발㈜	㈜성원건설	미르도시개발㈜	㈜씨더블유제이	㈜씨더블유제이	제이케이미래 강동PFV㈜	제이케이미래 강동PFV㈜	주식회사베스트프리미엄	주식회사베스트프리미엄	㈜씨더블유제이	서울숲벨라듀지역주택조합	고산공영㈜	㈜홈에이스개발	㈜도시피앤디	㈜은성종합개발	서울숲벨라듀2지역주택조합	주식회사 에이유씨

채무자	특수관계자 여부	X	X	X	X	X	X	X	X	X	X	X	X	X	X	X	X	X	X	X	X	X	X	X	X	X	X	X	X	X	X	X	X	X	X	X	X	X

채권기관	유동화회사	유동화회사	유동화회사	유동화회사	유동화회사	유동화회사	유동화회사	유동화회사	유동화회사	유동화회사	유동화회사	은행, 보험사	유동화회사	보험사	유동화회사	유동화회사	유동화회사	유동화회사	유동화회사	은행	유동화회사	유동화회사	은행	유동화회사	유동화회사	유동화회사	은행, 유동화회사	유동화회사	유동화회사	유동화회사	은행, 캐피탈, 유동화회사	캐피탈	은행, 카드사	은행	은행	은행, 캐피탈, 유동화회사	은행

당분기 대출잔액	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	50,255	14,000	140,500	13,000	75,000	63,000	46,100	14,000	66,183	49,400	17,000	15,000	32,000	140,000	148,800	60,000	40,000	105,000	250,000	12,000	33,820	41,000	50,000	143,000	129,200	1,748,258	0

전분기 대출잔액	48,000	24,600	32,900	11,000	57,000	27,900	105,000	63,000	44,500	54,100	30,000	127,300	50,255	14,000	82,600	15,000	75,000	0	0	14,000	0	0	22,000	15,000	32,000	140,000	152,700	0	0	0	187,200	13,500	38,720	41,000	50,000	0	106,100	1,674,375	0

만기일	2024-01-25	2024-01-30	2024-01-30	2024-01-30	2024-02-23	2024-03-17	2024-04-29	2024-04-29	2024-05-28	2024-06-07	2024-07-16	2025-10-31	2024-07-11	2024-07-16	2024-07-26	2024-07-26	2024-07-28	2024-07-30	2024-08-28	2024-08-30	2024-09-12	2024-09-26	2024-10-10	2024-12-23	2024-12-23	2025-02-28	2025-04-13	2025-04-24	2025-04-24	2025-04-29	2025-05-20	2025-05-30	2025-10-05	2026-01-05	2026-06-02	2026-03-28	2026-01-05

유형	ABSTB	ABSTB	ABSTB	ABSTB	ABSTB	ABS	ABCP	ABCP	ABSTB	ABSTB	사모사채	Loan	사모사채	Loan	ABSTB	ABSTB	Loan	ABCP	ABSTB	Loan	ABSTB	ABSTB	Loan	Loan	ABS	Loan	Loan	ABCP	ABCP	ABCP	Loan	Loan	Loan	Loan	Loan	Loan	Loan

책임준공약정금액	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	14,000	270,000	25,000	0	0	0	0	0	0	22,100	0	0	140,000	148,800	0	0	0	324,000	15,600	33,820	41,000	50,000	324,000	203,880	1,612,200	0

조기상환조항	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우, 시공사의 신용등급이 하락하는 경우	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

(3) 부동산 PF 책임준공 약정연결회사는 당반기말 현재 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 및미이행시 손해배상 또는 책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수 약정을 제공하고 있습니다(단위 : 백만원).

PF 책임준공에 대한 공시: 책임준공 및 미이행시 손해배상(회사분)
당반기말 (단위 : 백만원)

정비사업	기타사업	사업 구분 합계

공사건수, 책임준공 및 미이행시 손해배상(회사분)	19	1	20

도급금액, 책임준공 및 미이행시 손해배상(회사분)	6,589,348	75,145	6,664,493

보증한도, 책임준공 및 미이행시 손해배상(회사분)	2,599,617	203,880	2,803,497

대출잔액, 책임준공 및 미이행시 손해배상(회사분)	1,247,641	129,200	1,376,841

전기말 (단위 : 백만원)

정비사업	기타사업	사업 구분 합계

공사건수, 책임준공 및 미이행시 손해배상(회사분)	16	1	17

도급금액, 책임준공 및 미이행시 손해배상(회사분)	5,907,531	75,145	5,982,676

보증한도, 책임준공 및 미이행시 손해배상(회사분)	1,990,384	291,900	2,282,284

대출잔액, 책임준공 및 미이행시 손해배상(회사분)	1,016,872	106,100	1,122,972

PF 책임준공에 대한 공시: 책임준공 및 미이행시 손해배상(컨소시엄 사업장)
당반기말 (단위 : 백만원)

회사분/전체분

회사분	전체분

사업 구분	사업 구분 합계	사업 구분	사업 구분 합계

정비사업	기타사업	정비사업	기타사업

공사건수, 책임준공 및 미이행시 손해배상(컨소시엄 사업장)	12	-	12	12	-	12

도급금액, 책임준공 및 미이행시 손해배상(컨소시엄 사업장)	4,704,015	0	4,704,015	12,115,052	0	12,115,052

보증한도, 책임준공 및 미이행시 손해배상(컨소시엄 사업장)	1,824,167	0	1,824,167	3,862,522	0	3,862,522

대출잔액, 책임준공 및 미이행시 손해배상(컨소시엄 사업장)	933,102	0	933,102	2,010,005	0	2,010,005

전기말 (단위 : 백만원)

회사분/전체분

회사분	전체분

사업 구분	사업 구분 합계	사업 구분	사업 구분 합계

정비사업	기타사업	정비사업	기타사업

공사건수, 책임준공 및 미이행시 손해배상(컨소시엄 사업장)	11	-	11	11	-	11

도급금액, 책임준공 및 미이행시 손해배상(컨소시엄 사업장)	4,230,766	0	4,230,766	11,944,748	0	11,944,748

보증한도, 책임준공 및 미이행시 손해배상(컨소시엄 사업장)	1,446,934	0	1,446,934	3,554,022	0	3,554,022

대출잔액, 책임준공 및 미이행시 손해배상(컨소시엄 사업장)	776,662	0	776,662	1,844,877	0	1,844,877

PF 책임준공에 대한 공시: 책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수
당반기말 (단위 : 백만원)

정비사업	기타사업	사업 구분 합계

공사건수, 책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수	0	8	8

도급금액, 책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수	0	1,150,158	1,150,158

보증한도, 책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수	0	1,149,808	1,149,808

대출잔액, 책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수	0	968,628	968,628

전기말 (단위 : 백만원)

정비사업	기타사업	사업 구분 합계

공사건수, 책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수	0	6	6

도급금액, 책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수	0	651,119	651,119

보증한도, 책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수	0	1,226,628	1,226,628

대출잔액, 책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수	0	706,828	706,828

아울러 연결회사는 보고기간말 현재 연대보증, 자금보충을 제공하고 있는 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수 약정 또는 책임준공 약정을 중첩적으로 제공하고 있습니다.

PF 책임준공에 대한 공시: 연대보증, 자금보충처 책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수
당반기말 (단위 : 백만원)

정비사업	기타사업	사업 구분 합계

공사건수, 연대보증, 자금보충처 책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수	1	8	9

도급금액, 연대보증, 자금보충처 책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수	219,795	1,664,944	1,884,739

보증한도, 연대보증, 자금보충처 책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수	144,000	1,521,200	1,665,200

대출잔액, 연대보증, 자금보충처 책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수	103,691	1,041,320	1,145,011

전기말 (단위 : 백만원)

정비사업	기타사업	사업 구분 합계

공사건수, 연대보증, 자금보충처 책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수	2	8	10

도급금액, 연대보증, 자금보충처 책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수	323,385	1,635,544	1,958,929

보증한도, 연대보증, 자금보충처 책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수	172,600	809,700	982,300

대출잔액, 연대보증, 자금보충처 책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수	117,075	688,470	805,545

PF 책임준공에 대한 공시: 연대보증, 자금보충처 책임준공 약정
당반기말 (단위 : 백만원)

정비사업	기타사업	사업 구분 합계

공사건수, 연대보증, 자금보충처 책임준공	6	2	8

도급금액, 연대보증, 자금보충처 책임준공	1,185,385	370,582	1,555,967

보증한도, 연대보증, 자금보충처 책임준공	943,308	91,000	1,034,308

대출잔액, 연대보증, 자금보충처 책임준공	660,080	91,000	751,080

전기말 (단위 : 백만원)

정비사업	기타사업	사업 구분 합계

공사건수, 연대보증, 자금보충처 책임준공	7	2	9

도급금액, 연대보증, 자금보충처 책임준공	1,506,819	374,391	1,881,210

보증한도, 연대보증, 자금보충처 책임준공	1,123,618	92,000	1,215,618

대출잔액, 연대보증, 자금보충처 책임준공	736,055	91,000	827,055

(4) 부동산 PF의 SOC 보증연결회사의 SOC법인과 시행사의 차입금 등과 관련하여 아래와 같이 전체 81,686백만원(전기말 : 81,686백만원)을 한도로 자금보충 및 자금제공 등의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다(단위 : 백만원).

PF SOC에 대한 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

단독사업	컨소시엄

공사건수	4	2

한도금액, 연결회사분	81,686	71,980

한도금액, 전체	143,000

전기말 (단위 : 백만원)

단독사업	컨소시엄

공사건수	4	2

한도금액, 연결회사분	81,686	71,980

한도금액, 전체	143,000

(5) 본 PF의 중도금대출연결회사는 당반기말에 정비사업과 관련하여 수분양자의 중도금대출에 414,467백만원(전기말: 427,949백만원)을 보증하는 한도약정을 체결하고 있으며 기타사업과관련해서는 수분양자의 중도금대출에 1,389,507백만원(전기말: 1,795,086백만원)을보증하는 한도약정을 체결하고 있습니다(단위 : 백만원).

PF 중도금대출에 대한 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

정비사업	기타사업	사업 구분 합계

사업건수, PF 중도금대출	3	19	22

보증한도, PF 중도금대출	484,070	1,615,729	2,099,799

대출한도, PF 중도금대출	414,467	1,389,507	1,803,974

대출잔액, PF 중도금대출	338,197	1,163,172	1,479,537

전기말 (단위 : 백만원)

정비사업	기타사업	사업 구분 합계

사업건수, PF 중도금대출	5	18	23

보증한도, PF 중도금대출	500,491	2,163,232	2,663,723

대출한도, PF 중도금대출	427,949	1,795,086	2,223,035

대출잔액, PF 중도금대출	230,806	1,504,117	1,734,923

(*) 연결회사가 컨소시엄 형태로 참여하고 있는 사업장의 경우 상기 보증한도, 대출한도 및 대출잔액은 컨소시엄 참여사들의 합계액입니다.당반기말 현재 연결회사는 분양자 등의 주택매입자금 6,453,636백만원 한도(전기말 : 4,015,397백만원)(대출잔액 : 3,466,127백만원(전기말 : 2,410,560백만원))와 관련하여 주택도시보증공사에게 책임준공 및 미이행시 손해배상 등의 약정을 제공하고 있습니다.또한, 공동주택 분양 중도금대출 중 80%는 주택도시보증공사가 주택구입자금 보증을 제공하고 있습니다. 회사는 대출 금융기관 및 주택도시보증공사와 약정을 체결하여 회사와 수분양자의 분양계약이 해지되어 분양대금을 수분양자에게 반환해야할 경우,금융기관에 대한 대출금 상환 및 주택도시보증공사의 수분양자에 대한 대위변제에서발생한 구상채권 변제에 우선 충당하기로 하였습니다.

PF 중도금대출에 대한 공시_책임준공
당반기말 (단위 : 백만원)

정비사업	기타사업	사업 구분 합계

사업건수, 중도금대출 책임준공	12	15	27

보증한도, 중도금대출 책임준공	4,322,981	2,130,655	6,453,636

대출한도, 중도금대출 책임준공	4,322,981	2,130,655	6,453,636

대출잔액, 중도금대출 책임준공	2,227,876	1,238,251	3,466,127

전기말 (단위 : 백만원)

정비사업	기타사업	사업 구분 합계

사업건수, 중도금대출 책임준공	10	11	21

보증한도, 중도금대출 책임준공	2,461,620	1,553,777	4,015,397

대출한도, 중도금대출 책임준공	2,461,620	1,553,777	4,015,397

대출잔액, 중도금대출 책임준공	1,146,076	1,264,484	2,410,560

(*) 연결회사가 컨소시엄 형태로 참여하고 있는 사업장의 경우 상기 보증한도, 대출한도 및 대출잔액은 컨소시엄 참여사들의 합계액입니다.(6) 기타연결회사는 재개발ㆍ재건축 조합의 주택도시보증공사 보증을 통한 사업비 대출 관련, 착공시 보증의무가 해소되는 한시적 연대보증을 305,893백만원(전기말: 277,090백만원) 한도로 대출잔액 305,893백만원(전기말: 277,090백만원)을 책임준공과 중첩적으로 제공하고 있습니다.당반기말 현재 연결회사는 종속기업인 (주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사 및 (주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사의 차입금(당반기말: 72,000백만원, 전기말 : 322,000백만원)과 관련하여 부동산 매입확약 약정을 체결하고 있습니다.한편 당반기말 회사는 시행사, 특수관계자 등을 위하여 666,400백만원(전기말 : - 백만원)의 대주가 당사에게 대출원리금 채권을 매수할 것을 청구 할 수 있는 권리를 제공하는 옵션계약을 체결하고 있습니다.다. 非 PF 우발채무연결회사는 당반기말 아래와 같이 (주)하나자산신탁 등 타인을 위하여 3,854,474백만원(전기말 : 4,538,405백만원)의 분양보증(사업이행보증 포함) 등을 제공하고 있습니다. 또한, 당반기말 현재 연결회사가 공사계약 등과 관련하여 주택도시보증공사 등으로부터 제공받은 공사이행보증 등의 금액은 11,619,380백만원(전기말 : 11,668,990백만원)입니다. 당분기말 현재 연결회사는 이와 관련하여 건설공제조합 및 전문건설공제조합 출자금과 국공채를 담보로 제공(주석 17 참조)하고 있습니다.(1) 종합요약표기준일 : 2024년 6월 30일

제공하거나 제공받은 지급보증
(단위 : 백만원)

우발부채	우발부채 합계

보증 관련 우발부채

제공한 지급보증1	제공한 지급보증2	제공한 지급보증3	소계, 제공한 지급보증	제공받은 지급보증1	제공받은 지급보증2	제공받은 지급보증3	제공받은 지급보증4	제공받은 지급보증5	제공받은 지급보증6	제공받은 지급보증7	소계, 제공받은 지급보증

피보증처명, 종합요약표	건설공제조합	서울보증보험	주택도시보증공사	건설공제조합	서울보증보험	주택도시보증공사