서한 사업보고서 (2023.12)
2. 우발부채 등에 관한 사항

1) 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

(기준일 : 2023년 12월 31일) (단위 : 매, 백만원)

제 출 처	매 수	금 액	비 고

은 행	-	-	-

금융기관(은행제외)	-	-	-

법 인	-	-	-

기타(개인)	-	-	-

2) 담보제공자산 및 지급보증 내역 등 - 당기말 현재 당사를 위한 대출 및 지급보증 등과 관련하여 예ㆍ적금(주석3참조)외에 담보제공된 자산은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

담보권자	담보제공자산	장부금액	담보설정액	담보내용

건설공제조합	건설공제조합 출자금	6,207,644	6,207,644	지급보증

전기공사공제조합	전기공사공제조합 출자금	106,889	106,889	지급보증

대구은행	국민주택채권1종 22-06	9,377,620	12,000,000	한도대출담보

대구은행	토지(재고자산)	3,989,058	12,000,000	한도대출담보

대구은행	부동산신탁 수익증권	216,359,470	216,480,000	대출담보

대구은행	부동산신탁 수익증권	18,250,677	24,000,000	한도대출담보

대구은행	선급금	25,881,811	14,880,000	대출담보

한국산업은행	토지(재고자산)	7,745,714	12,000,000	대출담보

경남은행, 새마을금고	부동산신탁 수익증권	65,917,981	108,000,000	대출담보

광주은행, 동서울농협조합 외 14개 조합	부동산신탁 수익증권	111,092,924	96,000,000	대출담보

농협은행	부동산신탁 수익증권	9,360,151	12,000,000	대출담보

MG하나새마을금고	부동산신탁 수익증권	6,160,651	6,000,000	한도대출담보

인동농협, 군포농협	투자부동산	5,179,119	12,000,000	대출담보

합계	485,629,709	531,674,533

3) 당기말 현재 당사가 임대형 민간투자사업과 관련하여 담보로 제공하고 있는 담보의 내용은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

담보제공자산	내역	장부가액	채권최고액(*)	담보권자

관계기업투자자산	대출담보 및 지급보증	160,952	24,948,734	NH농협은행

기타포괄공정가치측정금융자산	대출담보 및 지급보증	1,781,448	112,593,227	대구은행 등

합계	1,942,400	137,541,961

(*) 타 공동출자자와 출자지분을 공동 담보 제공하고 있으며, 연결회사 지분율 해당분을 기재하였습니다.

4) 타인으로부터 제공받은 지급보증 내역당기말과 전기말 현재 당사가 타인으로부터 제공받은 지급보증의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

제공자	당기말	전기말	보증내용

서울보증보험(주)	12,646,399	24,118,340	계약이행보증 등

건설공제조합	536,304,654	539,433,917	공사이행보증 등

주택도시보증공사	229,853,484	954,030,441	주택분양보증 등

대구은행	1,000,000	1,000,000	물품구매계약 지급보증

신화주택(주)	131,434	131,434	하자보수보증 등

합계	779,935,971	1,518,714,133

5) 타인에게 제공한 지급보증 내역당기말과 전기말 현재 당사가 타인에게 제공한 지급보증의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구분	제공받는자	당기말	전기말	지급보증처	보증내용

연대보증채무	반월당지역주택조합	-	5,116,591	서울보증보험	미매입부지 관련 손해배상채무 지급보증

두류동지역주택조합	2,178,230	2,178,230	서울보증보험	미매입부지 관련 손해배상채무 지급보증

㈜하나자산신탁	225,835,800	225,835,800	주택도시보증공사	주택분양보증(대봉동 서한이다음 입주예정자)

㈜하나자산신탁	48,931,372	48,931,372	주택도시보증공사	주택도시보증공사(번영로 서한이다음 입주예정자)

코리아신탁㈜	384,498,800	384,498,800	주택도시보증공사	주택분양보증(오송 서한이다음 입주예정자)

신한자산신탁㈜	151,579,066	151,084,360	주택도시보증공사	주택분양보증(오페라센텀파크 입주예정자)

㈜하나자산신탁	-	132,787,550	주택도시보증공사	주택분양보증

㈜하나자산신탁	-	131,639,757	주택도시보증공사	주상복합주택분양보증

주식회사 서한하나제2호위탁관리부동산투자회사	-	10,112,830	주택도시보증공사	임대보증금보증 (고양 삼송 서한 비아티움)

대구스마트미래학교㈜	9,256,500	-	건설공제조합	사업이행보증

소계	822,279,768	1,092,185,290

연대채무	우정건설㈜	50,494	50,494	건설공제조합	하자보수보증

㈜한화	4,091,465	3,701,563	하자보수보증

㈜금호건설	-	4,202,028	하도급대금지급보증

삼환기업㈜	-	215,229	건설기계대금보증

㈜케이씨씨건설	2,684,720	-	공사이행보증

지에스건설㈜	568,054	-	건설기계대금보증

소계	7,394,733	8,169,314

합계	829,674,501	1,100,354,604

6) 수분양자 중도금 대출 관련 지급보증 내역당기말과 전기말 현재 당사가 수분양자 중도금 대출 관련 지급보증을 제공한 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

제공받는자	당기말	전기말	지급보증처

실행금액	한도금액	실행금액	한도금액

만촌역서한포레스트 아파트 수분양자	-	-	3,063,776	6,720,000	하나은행

만촌역서한포레스트 오피스텔 수분양자	-	-	28,048,218	50,400,000	청운신협, 달구벌신협

반월당역서한포레스트 아파트 수분양자	-	-	6,563,629	21,956,000	국민은행

반월당역서한포레스트 오피스텔 수분양자	-	-	3,258,120	9,590,400	축협

대봉서한포레스트 아파트 수분양자	-	-	536,064	19,152,000	농협은행

대봉서한포레스트 오피스텔 수분양자	-	-	928,800	19,800,000	동대구농협

유성둔곡지구 서한이다음 1단지 수분양자	-	-	4,358,215	19,200,000	농협은행

유성둔곡지구 서한이다음 2단지 수분양자	-	-	8,627,724	31,200,000	하나은행

유성둔곡지구 서한이다음 임대세대	-	-	220,536	1,916,656	하나은행, 전북은행

청라언덕역 서한포레스트 아파트 수분양자	-	-	5,145,730	23,049,936	대구은행

청라언덕역 서한포레스트 오피스텔 수분양자	-	-	2,943,000	6,436,800	동대구농협

서대구역 더 퍼스트 아파트 수분양자	-	-	36,353,864	37,488,000	수협은행

오페라 센텀파크 아파트 수분양자	1,885,896	96,000,000	61,215,574	96,000,000	동천안농협 외 2개 단위농협, 하나은행

두류 포레스트 오피스텔 수분양자	15,514,080	24,600,000	8,064,408	24,600,000	구미신협 외 3개 신협

두류 포레스트 아파트 수분양자	9,462,850	42,000,000	-	-	대구은행

인천영종 A42BL 아파트 수분양자	76,652,324	93,776,000	39,773,480	93,776,000	대구은행, 전북은행, 새마을금고

대봉 서한이다음 아파트 수분양자	16,915,049	28,600,000	7,525,027	28,600,000	대백저축은행 외 4개 저축은행

오송역 서한이다음 아파트 수분양자	18,412,905	24,000,000	-	-	대구은행

합계	138,843,103	308,976,000	216,626,165	489,885,792

7) 우발부채와 주요 약정사항

- 계류중인 소송사건 당기말 현재 연결회사는 하자보수 등과 관련한 4,279,357천원(공동청구액 포함)의 손해배상청구소송에 피소 중에 있으며, 동 소송의 최종결과는 당기말 현재로는 합리적으로 예측할 수 없습니다. 한편 당기말 현재 연결회사가 계류중인 소송사건 등과 관련하여 계상한 충당부채는 2,657,750천원입니다. - 금융기관 약정사항당기말 현재 연결회사의 국내외 금융기관과의 주요 약정사항은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분	금융기관	약정금액	실행금액

토지자금대출	대구은행	180,400,000	180,400,000

토지자금대출	대구은행	62,000,000	12,400,000

토지자금대출	동서울농협조합 외 14개 조합	50,000,000	50,000,000

토지자금대출	광주은행	30,000,000	30,000,000

토지자금대출	새마을금고	45,000,000	45,000,000

토지자금대출	경남은행	45,000,000	45,000,000

운영자금대출	대구은행	40,000,000	10,000,000

운영자금대출	한국산업은행	10,000,000	10,000,000

운영자금대출	한국산업은행	20,000,000	-

운영자금대출	농협	10,000,000	10,000,000

운영자금대출	MG하나새마을금고	5,000,000	-

운영자금대출	인동농협, 군포농협	10,000,000	10,000,000

운영자금대출	축협, 농협 등	10,500,000	10,500,000

합계	517,900,000	413,300,000

- 연결회사는 공사 수주와 관련하여 ㈜엠에이디 앤씨 외 9개 대여처에 총 56,700,000천 원의 대여 약정을 체결하고 있으며, 당기말 현재 43,945,626천원을 대여하고 있습니다. - 당기말 현재 연결회사는 KB증권㈜과 서한하나뉴스테이 제1호 위탁관리부동산 투자회사가 발행한 보통주 193,436주를 인수하는 약정을 체결하고 있습니다. - 연결회사는 경기도 남양주시 진접읍 내각리 3-1부지 관련 103,339,920천원 규모의 토지매입 약정을 체결하고 있으며, 당기말 현재 잔금 미지급액은 80,604,700천원입니다. - PF우발부채 * 부동산 PF 종합요약표 (단위:백만원).

구 분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액

당기말	당기말 만기구분	전기말

3개월 이내	3개월~6개월	6개월 ~ 12개월	1년~2년

기타사업	브릿지론	-	-	102,900	10,500	-	80,000	12,400	43,022

본PF	-	-	417,100	56,000	-	220,000	141,100	555,900

합 계	-	-	520,000	66,500	-	300,000	153,500	598,922

* 부동산 PF 보증 세부내역 당기말 현재 부동산 PF 보증내역은 없습니다. * 부동산 PF 책임준공 약정 당기말과 전기말 현재 연결회사는 PF사업과 관련하여 아래와 같이 책임준공 미이행시 조건부 채무인수약정을 제공하고 있습니다.

(단위:백만원).

구 분	당기말	전기말

공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액	공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액

기타사업	5	655,555	476,000	417,100	6	735,828	577,000	555,900

연결회사는 상기 외에도 당기말 현재 고양삼송지구 B-2BL 공공지원 민간임대주택 개발사업 및 경북대학교 생활관 임대형 민자사업(3차)(BTL) 등에 책임준공 미이행시손해배상 약정을 체결하고 있습니다. * 부동산 PF SOC 보증 당기말 현재 연결회사는 BTL사업(SOC사업)과 관련하여 전체 103,782백만원을 한도로 자금보충 등의 신용보강을 제공하고 있으며, 해당 SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다.

(단위:백만원).

구 분	당기말	전기말

공사건수	전체	회사분	공사건수	전체	회사분

보증한도	11	1,096,409	103,782	10	1,043,179	76,634

당기말 현재 연결회사는 다음세대교육(주), 대구드림교육(주), 대구스마트미래학교(주) 등11개 BTL사업의 건설출자자로 참여하고 있으며, 해당 BTL사업 총 자금보충 한도금액 1조 964억원 중 당사 지분 1,037억원을 한도로 자금보충약정을 체결하고 있습니다. * 부동산 PF 중도금 대출 연결회사는 당기말 현재 PF 기타사업과 관련하여 308,976백만원을 한도로 수분양자의 중도금 대출금액 보증약정을 체결하고 있습니다.

(단위:백만원).

구 분	당기말	전기말

사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액	사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액

정비사업	-	-	-	-	2	76,440	76,440	37,819

기타사업	5	308,976	308,976	138,843	9	413,446	413,446	178,807

합 계	5	308,976	308,976	138,843	11	287,731	489,886	216,626

신용보강 제공 현황(단위 : 백만원)

발행회사(SPC)	증권종류	PF 사업장구분	발행일자	발행금액	미상환잔액	신용보강유형	조기상환조항

-	-	-	-	-	-	-	-

- 해당사항 없음장래매출채권 유동화채무 비중

(단위 : 백만원)

당기말	전기말	증감

금액(A)	(비중,%)	금액(B)	(비중,%)	(A-B)

유동화채무	-	-	-	-	-

총차입금	-	-	-	-	-

매출액	-	-	-	-	-

매출채권	-	-	-	-	-

- 해당사항 없음