서한 분기보고서 (2018.03)
5. 재무제표 주석

1.회사의 개요 당사는 주택신축판매와 건설공사를 사업목적으로 1976년 5월에 설립되었으며, 대구광역시 및 전국 주요도시에서 아파트 신축분양과 토목ㆍ건축 등의 도급공사를 수행하고 있습니다. 당사는 1994년 5월에 한국거래소의 코스닥시장에 상장하였으며, 당기말 현재 당사의 납입자본금은 보통주자본금 50,447백만원입니다.

한편, 보고기간종료일 현재 주요 주주현황은 다음과 같습니다.

주주명	소유주식수	지분율

대왕레미콘 외	11,358,835	11.26%

정 병 양	9,600,000	9.51%

(재)서한장학문화재단	9,937,063	9.85%

(재)제산장학문화재단	8,408,291	8.33%

조종수	2,205,769	2.19%

정우필	2,091,027	2.07%

기타주주	57,293,880	56.79%

합 계	100,894,865	100.00%

2. 유의적인 회계정책 다음은 재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책입니다. 이러한 정책은 별도의 언급이 없다면, 표시된 회계기간에 계속적으로 적용됩니다.

2-1. 재무제표 작성기준 당사의 재무제표는 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었습니다. 한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회('IASB')가 발표한 기준서와 해석서 중 대한민국이 채택한 내용을 의미합니다. 한국채택국제회계기준은 재무제표 작성시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고높은 수준의 판단이 요구되는 부분이나 중요한 가정 및 추정이 요구되는 부분은 주석3에서 설명하고 있습니다.

2-2. 회계정책과 공시의 변경 2-2-1. 당사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 당사는 2018년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서를 신규로 적용하였습니다.

- 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표' 개정 재무활동에서 생기는 부채 변동을 현금흐름에서 생기는 변동과 비현금거래로 인한변동 등으로 구분하여 공시하도록 하였습니다. 상기 기준서의 개정에 따른 공시내용은 '주석 39-2. 재무활동에서 생기는 부채의 변동'에 공시하였습니다.

- 기업회계기준서 제1012호 '법인세' 개정

이연법인세자산의 실현 가능성 검토를 위해 미래 과세소득이 충분한지를 평가할 때, 차감할 일시적차이의 소멸시 발생하는 차감금액을 제외한 미래 과세소득으로 평가해야 함을 명확히 했습니다. 또한 차감할 일시적차이는 세법상 공제할 수 있는 과세소득의 원천을 제한하는지에 따라 유형 간 구분ㆍ통합하여 평가하도록 하였습니 다. 상기 기준서의 개정으로 인해 재무제표에 미치는 유의적 영향은 없습니다.

- 기업회계기준서 제1102호 '주식기준보상' 개정 현금결제형에서 주식결제형으로 분류변경 시 조건변경 회계처리와 현금결제형 주식기준보상거래의 공정가치 측정방법이 주식결제형 주식기준보상거래와 동일함을 명확히 하였습니다. 상기 기준서의 개정으로 인해 재무제표에 미치는 유의적 영향은 없습니다.

- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' 제정

2015년 9월 25일 제정된 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'은 2018년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기 적용할 수도 있습니다. 동 기준서는 현행 기업회계기준서 제1039호 '금융상품: 인식과 측정'을 대체할 예정입니다. 당사는 기업회계기준서 제1109호를 적용하였습니다.

새로운 기업회계기준서 제1109호는 소급 적용함이 원칙이나, 금융상품의 분류ㆍ측정, 손상의 경우 비교정보 재작성을 면제하는 등 일부 예외조항을 두고 있고, 위험회피회계의 경우 옵션의 시간가치 회계처리 등 일부 예외조항을 제외하고는 전진적으로 적용합니다.

- 기업회계기준서 제1115호(제정) '고객과의 계약에서 생기는 수익'

2015년 11월 6일 제정된 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'은 2018년 1월 1일 이후 최초로 시작하는 회계연도부터 적용하되 조기 적용할수도 있습니다. 동 기준서는 현행 기업회계기준서 제1018호 '수익', 제1011호 '건설계약', 기업회계기준해석서 제2031호 '수익:광고용역의 교환거래', 제2113호 '고객충성제도', 제2115호 '부동산건설약정', 제2118호 '고객으로부터의 자산이전'을 대체할 예정입니다. 회사는 기업회계기준서 제1115호를 2018년 1월 1일 이후 시작되는 회계연도부터 적용하되, 기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정의 변경 및 오류'에 따라 비교 표시되는 과거 보고기간에 대해서도 소급하여 적용하고, 2017년 1월 1일 현재 완료된 계약 등에 대해서는 재무제표를 재작성하지 않는 실무적 간편법을 적용하였습니다.

현행 기업회계기준서 제1018호 등에서는 재화의 판매, 용역의 제공, 이자수익, 로열티수익, 배당수익, 건설계약과 같은 거래 유형별로 수익인식 기준을 제시하지만, 새로운 기업회계기준서 제1115호에 따르면 모든 유형의 계약에 5단계 수익인식모형 (① 계약 식별 → ② 수행의무 식별 → ③ 거래가격 산정 → ④ 거래가격의 수행의무에 배분 → ⑤ 수행의무 이행 시 수익 인식)을 적용하여 수익을 인식합니다.

회사의 주된 매출활동은 재화의 판매이며, 제품판매 전략, 영업행태를 비롯한 전반적인 사업 관행 및 회계처리시스템에 미치는 영향이 크지 않을 것으로 판단하였으며, 2018년 1월부터 기업회계기준서 제1115호를 도입하여 적용하고 있습니다.

2-3. 재무제표의 측정기준 당사의 재무제표는 금융상품 등 아래 회계정책에서 별도로 언급하고 있는 사항을 제외하고는 역사적 원가를 기준으로 작성되었습니다.

2-4. 금융자산 금융자산은 인식 및 측정과 관련하여 당기손익인식금융자산, 만기보유금융자산, 대여금 및 수취채권, 매도가능금융자산의 네가지 범주로 구분하고 금융자산의 계약당사자가 되는 때 재무상태표에 인식하고 있습니다. 금융자산은 최초 인식시점에 공정가치로 측정하며, 당기손익인식금융자산이 아닌 경우 금융자산의 취득(발행)과 직접 관련되는 거래원가는 최초 인식시점에 공정가치에 가산하여 측정하고 있습니다. 금융자산의 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나, 금융자산의 현금흐름에 대한 권리를 양도하고 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전할 때 금융자산을 제거하고 있습니다. 만약, 금융자산의 현금흐름에 대한 권리를 양도하였으나,금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 당사가 보유하고 있는 경우에는 해당 금융자산을 계속 인식하고, 수취한 매각금액은 부채로 인식하고 있습니다.

(1) 현금및현금성자산 현금및현금성자산은 현금과 요구불예금 등으로 구성되어 있습니다. 요구가 있을 때 상환가능한 당좌차월은 현금관리의 중요한 부분을 형성하므로 현금흐름표의 현금및현금성자산의 항목에 포함되어 있습니다.

(2) 당기손익인식금융자산 단기매매금융자산이나 최초 인식시점에 당기손익인식금융자산으로 지정한 금융자산을 당기손익인식금융자산으로 분류하고 있습니다. 한편, 최초 인식시점에 취득과 관련하여 발생한 거래비용은 발생 즉시 당기 비용으로 계상합니다. 당기손익인식금융자산은 공정가치로 측정하며, 평가손익은 당기손익으로 인식합니다.

(3) 만기보유금융자산 만기보유금융자산은 만기가 고정되었고 지급금액이 확정되었거나 확정될 수 있는 비파생금융자산으로서 당사가 만기까지 보유할 적극적인 의도와 능력이 있는 경우의금융자산입니다. 만약 당사가 경미한 금액 이상의 만기보유금융자산을 매각하는 경우 전체 분류는 훼손되어 매도가능금융자산으로 분류변경됩니다. 만기보유금융자산은 보고기간말 현재 12개월 이내에 만기가 도래하는 경우는 유동자산으로, 그 외의 경우 비유동자산으로 분류됩니다. (4) 대여금과 수취채권 대여금과 수취채권은 지급금액이 확정되었거나 결정가능하고 활성거래시장에서 가격이 공시되지 않는 매출채권, 대여금 및 기타 수취채권으로서 상각후원가로 측정하며, 이자수익의 인식이 중요하지 않은 단기채권을 제외하고는 유효이자율법을 사용하여 이자수익을 인식하고 있습니다. (5) 매도가능금융자산 매도가능금융자산은 매도가능항목으로 지정되거나 당기손익인식금융자산, 만기보유금융자산, 또는 대여금 및 수취채권으로 분류되지 않은 비파생금융자산으로서, 공정가치로 측정하며 손상차손과 화폐성 매도가능금융자산의 외환손익을 제외한 공정가치의 변동에 따른 손익은 기타포괄손익으로 인식하고 있습니다. 다만, 활성거래시장에서 공시되는 시장가격이 없고 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없는 지분상품 등은 원가로 측정하고 있습니다. 기타포괄손익누계액은 관련된 금융자산이 제거되거나 손상차손을 인식하는 시점에 자본에서 당기손익으로 재분류하며, 매도가능금융자산에서 발생한 배당금은 지급액을 받을 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

2-5. 매출채권 매출채권은 정상적인 영업과정에서 판매된 상품 및 제공된 용역과 관련하여 고객으로부터 수취할 금액입니다. 매출채권의 회수가 1년 이내인 경우 유동자산으로 분류하고, 그렇지 않은 경우 비유동자산으로 분류합니다. 비유동자산으로 분류된 장기성매출채권은 유효이자율을 사용하여 현재가치로 평가하고 있습니다. 매출채권은 공정가치로 인식하며 대손충당금을 차감한 금액으로 측정하고 있습니다. 2-6. 재고자산 재고자산의 수량은 계속기록법에 따라 파악되고 완성주택과 용지는 개별법, 원자재는 선입선출법에 따라 산정된 취득원가로 평가하고 있습니다. 다만, 원자재에 포함된가설재는 취득원가에서 사용정도에 따라 계산된 손료를 차감한 금액으로 평가하고 있습니다. 그리고 재고자산의 장부상 수량과 실제 수량과의 차이에서 발생하는 감모손실의 경우 정상적으로 발생한 감모손실은 매출원가에 가산하고 비정상적으로 발생한 감모손실은 영업외비용으로 처리하고 있습니다. 한편, 재고자산의 시가가 취득원가보다 하락하여 발생한 평가손실은 재고자산의 차감계정으로 표시하고 매출원가에 가산하며, 새로운 시가가 장부가액보다 상승한 경우에는 최초의 장부가액을 초과하지 않는 범위 내에서 평가손실을 환입하고 동 평가손실의 환입은 매출원가에서 차감하고 있습니다. 또한, 당사는 주택건축을 위해 구입한 토지를 용지계정에 계상합니다. 건축공사가 개시된 용지로서 분양된 주택에 속하는 부분은 공사진행 정도에 따라 분양원가로 대체되며 그 밖의 용지원가는 완공 전까지는 미완성주택으로 계상되고 완공 후에는 완성주택으로 계상되고 있습니다.

2-7. 유형자산의 평가 및 감가상각방법 유형자산은 역사적 원가모형에 따라 취득원가로 평가하며 감가상각누계액과 감액누계액을 차감하여 표시하고 있습니다. 역사적 원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출을 포함합니다. 후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래의 경제적 효익이 회사에 유입될 가능성이 높으며 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함하거나 별도의 자산으로 인식하고 있습니다. 이 때 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 그 외의 일상적인 수선 유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

유형자산 중 토지는 감가상각을 하지 않으며, 그 외 유형자산은 자산의 취득원가에서 잔존가치를 차감한 금액에 대하여 다음의 추정 경제적 내용연수에 걸쳐 미래 경제적 효익의 예상 소비 형태를 가장 잘 반영한 정액법으로 상각하고 있습니다.

구 분	내용연수

건 물	40 년

건설용장비	4 년

차량운반구	4 년

공구와기구	4 ~ 11 년

비 품	4 ~ 15 년

당사는 매 보고기간 말에 자산의 잔존가치와 경제적 내용연수를 검토하고 필요한 경우 조정을 하고 있습니다. 자산의 장부금액이 추정 회수가능액을 초과하는 경우 자산의 장부금액을 회수가능액으로 즉시 감소시키고 있습니다.

2-8. 무형자산 무형자산 중 비한정 내용연수를 가진 회원권은 이를 이용할 수 있을 것으로 기대되는 기간에 예측가능한 제한이 없으므로 내용연수가 비한정인 것으로 보아 상각하지 않습니다.

2-9. 차입원가 당사는 적격자산의 취득, 건설 또는 제조와 직접 관련된 차입원가를 적격자산을 의도된 용도로 사용하거나 판매가능한 상태에 이를 때까지 해당 자산원가의 일부로 자본화하고 있습니다. 적격자산이란 의도된 용도로 사용하거나 판매될 수 있는 상태가 될때까지 상당한 기간을 필요로 하는 자산을 말합니다. 적격자산을 취득하기 위한 목적으로 차입한 해당 차입금에서 발생하는 일시적 운용 투자수익은 자본화가능차입원가에서 차감하고 있습니다.

2-10. 비금융자산의 손상 당사는 매 보고기간말 재고자산을 제외한 비금융자산의 자산손상을 시사하는 징후가 있는지를 검토하고 있으며, 자산손상을 시사하는 징후가 있는 경우에는 손상차손금액을 결정하기 위하여 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 다만, 내용연수가 비한정인 무형자산 또는 아직 사용할 수 없는 무형자산은 자산손상을 시사하는 징후와 관계없이 매년 손상검사를 실시하고 있습니다. 자산손상을 시사하는 징후가 있다면 개별 자산별로 회수가능액을 추정하고 있으며 만약 개별자산의 회수가능액을 추정할 수 없는 경우 그 자산이 속하는 현금창출단위 (자산의 현금창출단위)의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 회수가능액의 추정시 자산 또는 현금창출단위의 순공정가치와 사용가치 중 큰 금액으로 측정하고 있으며, 자산 또는 현금창출단위의 회수가능액이 장부금액에 미달하는 경우에는 자산 또는 현금창출단위의 장부금액을 회수가능액으로 감소시키고 감소된 금액은 당기손익으로 인식하고 있습니다.

2-11. 금융상품의 손상 (1) 상각후 원가로 측정하는 자산 당사는 금융자산의 손상 발생에 객관적인 증거가 있는지를 매 보고기간말에 평가합니다. 손상사건이 발생하였다는 객관적인 증거가 있으며 손상사건이 금융자산의 추정미래현금흐름에 영향을 미친 경우에만 손상된 것으로 보아 손상차손을 인식합니다. 손상차손은 해당 자산의 장부금액과 최초의 유효이자율로 할인한 추정미래현금흐름의 현재가치의 차이로 측정합니다(아직 발생하지 아니한 미래의 대손은 제외함). 손상차손은 해당 자산의 장부금액에서 차감하고 당기손익으로 인식합니다. 회사는 실무편의상 관측가능한 시장가격을 사용한 금융상품의 공정가치에 근거하여 손상차손을 측정하고 있습니다.

보고기간종료일 후 발생사건 중 손상차손의 금액이 감소하고 그 감소가 손상을 인식한 후에 발생한 사건과 객관적으로 관련된 경우(예: 채무자의 신용등급 향상)에는 이미 인식한 손상차손을 직접 환입하여 당기손익으로 인식하고 있습니다. (2) 매도가능금융자산 당사는 금융자산 또는 금융자산의 집합의 손상 발생에 객관적인 증거가 있는지를 매보고기간말에 평가합니다. 매도가능금융자산으로 분류한 지분상품의 경우, 그 공정가치가 원가 이하로 유의적 또는 지속적으로 하락하는 경우는 손상이 발생하였다는 객관적인 증거가 됩니다. 매도가능금융자산은 손상발생의 객관적인 증거가 있는 경우, 취득원가와 현재 공정가치의 차이를 기타포괄손익으로 인식한 누적손실 중 이전 기간에 이미 당기손익으로 인식한 손상차손을 제외한 부분을 자본에서 재분류 조정하여 당기손익으로 인식합니다. 매도가능지분상품은 당기손익으로 인식한 손상차손은 당기손익으로 환입하지 아니합니다. 한편, 보고기간종료일 후에 매도가능채무상품의 공정가치가 증가하고 그 증가가 손상차손을 인식한 후에 발생한 사건과 객관적으로 관련된 경우에는 환입하여 당기손익으로 인식합니다.

2-12. 관계기업투자주식

관계기업은 당사가 유의적 영향력을 행사할 수는 있으나 지배력은 없는 모든 기업으로, 일반적으로 회사가 의결권 있는 주식의 20% 내지 50%를 소유하고 있는 피투자 기업입니다. 관계기업 투자지분은 최초에 취득원가로 인식하며 지분법을 적용하여 회계처리합니다. 당사의 관계기업 투자금액은 취득시 식별된 영업권을 포함하며, 손상차손누계액 차감 후 금액으로 표시합니다.

관계기업에 대한 투자자의 소유지분이 감소하지만 투자가 관계기업의 정의를 충족하는 경우, 투자자는 이전에 기타포괄손익으로 인식한 손익 중 비례적 금액만을 당기손익으로 재분류합니다.

관계기업 투자의 취득 이후 발생하는 관계기업의 손익에 대한 당사의 지분에 해당하는 금액은 당기손익으로 인식하고, 관계기업의 기타포괄손익 변동액 중 당사의 지분에 해당하는 금액은 기타포괄손익으로 인식합니다. 취득 후 누적변동액은 투자금액의 장부금액에서 조정합니다. 관계기업의 손실에 대한 당사의 지분이 기타 무담보 채권을 포함한 관계기업 투자금액과 동일하거나 이를 초과하게 되면 당사는 관계기업을 위해 대납하였거나 의무를 부담하게 된 경우를 제외하고는 더 이상의 손실을 인식하지 않습니다.

당사는 매보고기간마다 관계기업 투자에 대한 객관적인 손상의 징후가 있는지를 결정하여야 합니다. 만약 객관적인 손상의 징후가 있다면 당사는 관계기업 투자의 회수가능액과 장부금액과의 차이를 손상차손으로 인식합니다. 동 손상차손 금액은 손익계산서 상 '관계기업에 대한 손상차손'으로 하여 별도로 표시됩니다.

당사와 관계기업 간의 거래에서 발생한 미실현이익은 당사의 관계기업에 대한 지분에 해당하는 부분을 제거하고 있습니다. 미실현손실도 그 거래가 이전된 자산이 손상되었다는 증거를 제시하지 않는 경우 동일하게 제거되고 있습니다. 관계기업의 회계정책은 당사의 회계정책과의 일관성을 위해 필요한 경우 변경하여 적용하고 있습니다. 당사의 지분율이 감소하였으나 유의적 영향력이 계속 유지되는 경우의 지분감소액은 당기손익으로 인식하고 있습니다.

2-13. 종업원급여 (1) 단기종업원급여 종업원이 회계기간에 근무용역을 제공한 때 근무용역과 교환하여 지급이 예상되는 단기종업원급여를 할인되지 않은 금액으로 인식하고 있습니다. (2) 퇴직급여 당사는 대한민국 정부의 법제화된 국민연금에 가입하고 있습니다. 국민연금은 종업원과 당사에서 동일한 비율로 납입한 금액으로 조성되며, 별개의 실체에 국민연금을 납부한 후에 추가로 기여금을 납부해야 하는 법적의무나 의제의무가 없는 확정기여형 퇴직급여제도에 해당됩니다. 확정기여제도에 대한 기여금 납입의 의무는 해당 납입기일에 퇴직급여로써 자산의 원가에 포함되는 경우를 제외하고는 당기손익으로 인식하고 있습니다. 만일 미달하여 납부한 경우 동 미달액을 미지급비용으로 계상하고,초과 납부한 기여금이 있을 경우, 미래지급액을 감소시키거나 현금이 환급되는 만큼을 자산으로 인식하고 있습니다.

2-14. 금융부채 당사는 계약상 내용의 실질과 금융부채의 정의에 따라 금융부채를 당기손익인식금융부채와 기타금융부채로 분류하고 계약의 당사자가 되는 때에 재무상태표에 인식하고 있습니다. 당기손익인식금융부채는 단기매매금융부채나 최초 인식시점에 당기손익인식금융부채로 지정한 금융부채를 포함하고 있습니다.

(1) 당기손익인식금융부채 단기매매금융부채나 최초 인식시점에 당기손익인식금융부채로 지정한 금융부채는당기손익인식금융부채로 분류하고 있습니다. 당기손익인식금융부채는 공정가치로 측정하며, 공정가치의 변동은 당기손익으로 인식하고 있습니다. 한편, 최초 인식시점에 발행과 관련하여 발생한 거래비용은 발생 즉시 당기 비용으로 인식하고 있습니다.

(2) 기타금융부채 당기손익인식금융부채로 분류되지 않은 금융부채는 기타금융부채로 분류하고 있습니다. 기타금융부채는 유효이자율법을 사용한 상각후원가로 측정하며, 이자비용의 인식이 중요하지 않은 단기채무를 제외하고는 유효이자율법을 사용하여 이자비용을 인식하고 있습니다.

2-15. 수익인식 당사는 건설계약과 관련된 수익을 추정총계약원가 대비 실제누적계약원가의 비율로진행기준에 따라 인식하고 있습니다. 한편, 예약매출인 분양공사의 경우에는 재화의 판매요건이 모두 충족하고 분양계약이 체결된 분에 한하여 공사진행기준에 따라 수익을 인식하고 있습니다. 단, 재화의 판매요건이 모두 충족하지 않는다면 인도기준으로 수익을 인식합니다.

2-16. 건설계약 당사는 건설계약의 결과를 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우 계약수익과 계약원가는보고기간말 현재 계약활동의 진행률을 기준으로 각각 수익과 비용으로 인식하고 있습니다. 추정 총계약원가가 총계약수익을 초과할 가능성이 높은 경우, 예상 손실을 즉시 비용으로 인식하고 있습니다.

또한, 당사는 건설계약의 결과를 신뢰성 있게 추정할 수 없는 경우, 계약수익은 회수가능성이 높은 발생 계약원가의 범위 내에서만 인식하고 있습니다.

당사는 진행중인 모든 건설계약은 미청구공사(누적발생원가에 인식한 손익을 가감한 금액이 진행청구액을 초과하는 금액)를 자산으로 표시하고 있으며, 초과청구공사 (진행청구액이 누적발생원가에 인식한 손익을 가감한 금액을 초과하는 금액)는 부채로 표시하고 있습니다.

당사는 공사계약에 직접 관련이 되며 계약을 획득하기 위해 공사계약체결 전에 부담한 지출은 개별적으로 식별이 가능하며 신뢰성 있게 측정할 수 있고 계약의 체결가능성이 매우 높은 경우에 선급공사원가로 계상하고 해당 공사를 착수한 후 공사원가로 대체하고 있습니다.

2-17. 충당부채 및 우발부채 과거사건의 결과로 존재하는 현재의 법적의무 또는 의제의무 이행을 위하여 경제적효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요되는 금액의 신뢰성 있는 추정이 가능한 경우 충당부채를 인식하고 있습니다.

충당부채로 인식하는 금액은 관련된 사건과 상황에 따른 불가피한 위험과 불확실성을 고려하여 현재의무를 보고기간말에 이행하기 위하여 소요되는 지출의 최선의 추정치입니다. 화폐의 시간가치 효과가 중요한 경우 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다. 또한 과거사건은 발생하였으나 불확실한 미래사건의 발생여부에 따라 존재여부가 확인되는 잠재적인 의무가 있는 경우 또는 과거사건이나 거래의 결과 현재 의무가 존재하나 자원이 유출될 가능성이 매우 높지 않거나 해당 의무를 이행하여야 할 금액을신뢰성 있게 추정할 수 없는 경우 우발부채로 주석기재하고 있습니다. 2-18. 법인세비용 및 이연법인세 법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액을 제외하고는 손익계산서에 인식합니다. 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 법인세는 각각 기타포괄손익이나자본으로 직접 인식합니다. 회사는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 발생하는 일시적차이에 대해 자산부채법을 적용하여 이연법인세를 인식하고 있습니다. 다만, 자산 또는 부채를 최초로 인식하는 거래가 사업결합거래가 아니고, 거래 당시 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는 경우, 해당 거래에서 발생하는 이연법인세자산과 부채를 인식하지 않습니다. 이연법인세는 관련 이연법인세자산이 실현되고 이연법인세부채가 결제될 때 적용될 것으로 예상되는 보고기간종료일에 제정화되었거나 실질적으로 제정될 세율과 세법을 적용하여 결정하고 있습니다. 이연법인세자산은 차감할 일시적차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식하고 있습니다. 이연법인세자산과 부채는 당기 법인세자산과 당기 법인세부채를 상계할 수 있는 법적으로 집행가능한 권리를 가지고 있고, 이연법인세자산과 부채가 동일한 과세당국이 부과하는 법인세와 관련이 있거나 과세대상기업은 다르지만, 당기 법인세 부채와 자산을 순액으로 결제할 의도가 있거나, 유의적인 금액의 이연법인세 부채가 결제되거나 이연법인세 자산이 회수될 미래의 각 회계기간마다 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도가 있는 경우에 상계합니다.

2-19. 주당이익 당사는 보통주 기본주당이익과 희석주당이익을 계속영업손익과 당기순손익에 대하여 계산하고 포괄손익계산서에 표시하고 있습니다. 기본주당이익은 보통주에 귀속되는 당기순손익을 회계기간 동안에 유통된 보통주식수를 가중평균한 주식수로 나누어계산하고 있습니다. 희석주당이익은 종업원에게 부여한 주식기준보상 등 모든 희석효과가 있는 잠재적 보통주의 영향을 고려하여 보통주에 귀속되는 당기순손익 및 가중평균유통보통주식수를 조정하여 계산하고 있습니다.

2-20. 배당금 배당금은 회사의 주주가 승인한 기간에 부채로 인식하고 있습니다. 2-21. 영업부문 당사는 한국채택국제회계기준 제1108호 (영업부문)에 따른 보고부문이 단일부문이므로 부문별 정보를 공시하지 않습니다.

3. 중요한 회계적 추정과 가정 중요한 추정 및 가정은 역사적인 경험과 합리적으로 발생가능하다고 판단되는 미래 사건의 기대를 포함하는 여러 요인들에 근거하여 계속적으로 평가되고 있습니다. 이러한 정의를 근거로 산출된 회계추정치는 실제 발생결과와 일치하지 않을 수 있습니다. 현재 계상된 자산과 부채의 장부가액을 다음 회계기간에 중요하게 변동시킬 수 있는 유의적인 위험을 포함하고 있는 회계적 추정과 가정은 다음과 같습니다. (1) 수익인식 당사는 건설계약은 진행기준을 사용하고 있으며, 진행기준에서는 당사가 총계약원가대비 실제발생원가의 비율을 추정합니다. 당사의 수익은 추정총계약원가의 변동, 공기의 변동 및 도급금액의 변경과 관련 요소들에 따라 변동될 수 있습니다.

(2) 법인세 당기법인세 및 이연법인세는 보고기간말까지 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법을 사용하여 해당 자산이 실현되거나 부채가 결제될 회계기간에 적용될 것으로 기대되는 세율로 측정하고 있습니다. 그러나 실제 미래 최종 법인세부담은 보고기간말 현재 인식한 관련 자산ㆍ부채와 일치하지 않을 수 있으며, 이러한 차이는 최종 법인세효과가 확정된 시점의 당기법인세 및 이연법인세자산ㆍ이연법인세부채에 영향을 줄 수 있습니다. (3) 하자보수충당부채 당사는 공사종료 후에 하자보수 의무가 있는 경우에는 과거 경험률 등을 바탕으로 추정된 금액을 하자보수비로 하여 진행률에 따라 공사원가와 분양원가에 포함하고 동액을 하자보수충당부채로 계상하고 있습니다. 해당 업종의 관계법령 및 관행에 따라 미래의 회계기간에 추가적인 충당금을 설정하도록 변경될 수 있습니다.

4. 현금및현금성자산 보고기간종료일 현재 현금및현금성자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

종류	당분기	전기

보유현금	1,220,853	611,881

은행예금	26,179,333	45,854,984

합계	27,400,186	46,466,865

5. 사용이 제한된 금융상품

보고기간종료일 현재 사용이 제한된 예금 등의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

계정과목	거래처	당분기	전기	제한내용

장기금융상품	신한은행	2,925,648	2,925,648	서울보증보험보증서 담보

국민은행	967,180	967,180	질권설정

대구은행	2,500	2,500	당좌개설보증금

합계	3,895,328	3,895,328

6. 매출채권 및 기타채권 6-1. 보고기간종료일 현재 매출채권 및 기타채권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구분	당분기	전기

매출채권	1,900,887	536,600

(대손충당금)	-	-

공사미수금	4,851,270	6,334,825

(대손충당금)	(30,539)	(30,539)

미청구공사(공사미수금)	42,115,197	23,642,959

(대손충당금)	-	-

분양미수금	99,438,508	53,637,214

(대손충당금)	(36,000)	(36,000)

미수금	16,022,875	9,762,847

(대손충당금)	(1,076,263)	(1,014,663)

단기대여금	90,000	90,000

(대손충당금)	-	-

합계	163,275,935	92,923,243

6-2. 보고기간종료일 현재 매출채권 및 기타채권의 연령은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구분	매출채권	공사미수금	미청구공사(공사)	분양미수금	미수금	단기대여금	합계

6개월이하	1,900,887	4,298,916	40,538,165	98,679,608	9,965,277	-	155,382,853

6개월초과~12개월이하	-	-	-	393,000	2,961,660	-	3,354,660

1년초과	-	552,354	1,577,032	365,900	3,095,938	90,000	5,681,224

합계	1,900,887	4,851,270	42,115,197	99,438,508	16,022,875	90,000	164,418,737

6-3. 매출채권 및 기타채권의 대손충당금 변동내역 당분기와 전기 중 매출채권 및 기타채권의 대손충당금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

당분기

구분	공사미수금	미청구공사 (공사미수금)	분양미수금	미수금	단기대여금	합계

기초	30,539	-	36,000	1,014,663	-	1,081,202

대손상각비	-	-	-	61,599	-	61,599

제각금액	-	-	-	-	-	-

손상차손환입액	-	-	-	-	-	-

기말금액	30,539	-	36,000	1,076,263	-	1,142,801

(단위:천원)

전기

구분	공사미수금	미청구공사 (공사미수금)	분양미수금	미수금	단기대여금	합계

기초	30,539	-	36,000	883,914	-	950,453

대손상각비	-	-	-	130,749	-	130,749

제각금액	-	-	-	-	-	-

손상차손환입액	-	-	-	-	-	-

기말금액	30,539	-	36,000	1,014,663	-	1,081,202

당사는 보고기간종료일 현재의 매출채권 및 기타채권 잔액에 대하여 회수가능액을 고려하여 미래 대손예상액을 추정하여 각 채권별로 대손충당금을 설정하고 있습니다. 매출채권 및 기타채권에 대한 대손충당금은 개별적 분석방법을 통하여 설정하고 있는 바, 정상 채권은 과거의 대손경험률에 따라 대손충당금을 설정하고 있으며, 거래처가 부도, 파산 등의 경우 100% 대손설정을 원칙으로 합니다. 다만, 채권에 대한 담보자산(가압류, 근저당 설정, 대물변제 등)이 있는 경우 회수가능가액을 추정하고 추정액이 채권금액에 미달하는 경우 동 차액을 대손충당금으로 설정하고 있습니다.

7. 범주별 금융상품

7-1. 보고기간종료일 현재 회사의 범주별 금융상품 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

당분기

금융상품	당기손익인식금융자산	만기보유금융자산	대여금 및수취채권	매도가능금융자산	합계

현금및현금성자산	27,400,186	-	27,400,186

단기금융상품	13,839,660	-	13,839,660

단기매도가능금융자산	-	1,495,755	1,495,755

매출채권 및 기타유동채권	163,275,935	-	163,275,935

기타유동금융자산	6,674,316	3,556,386	-	10,230,702

장기금융상품	16,070,943	-	16,070,943

매도가능금융자산	-	21,248,768	21,248,768

기타비유동금융자산	34,089,169	-	34,089,169

합계	6,674,316	258,232,279	22,744,523	287,651,118

(단위:천원)

당분기

금융부채	당기손익인식금융부채	상각후원가로측정하는금융부채	합계

매입채무 및 기타채무	-	57,225,981	57,225,981

기타유동금융부채	-	5,691,614	5,691,614

차입금	-	41,327,000	41,327,000

기타비유동금융부채	-	16,250	16,250

합계	-	104,260,845	104,260,845

(단위:천원)

전기

금융상품	당기손익인식금융자산	만기보유금융자산	대여금 및수취채권	매도가능금융자산	합계

현금및현금성자산	-	-	46,466,865	-	46,466,865

단기금융상품	-	-	10,439,226	-	10,439,226

단기매도가능금융자산	-	-	-	1,981,180	1,981,180

매출채권 및 기타채권	-	-	92,923,243	-	92,923,243

기타유동금융자산	6,622,515	-	3,252,211	-	9,874,726

장기금융상품	-	-	19,189,586	-	19,189,586

매도가능금융자산	-	-	-	22,032,562	22,032,562

기타비유동금융자산	-	-	27,868,211	-	27,868,211

합계	6,622,515	-	200,139,342	24,013,742	230,775,599

(단위:천원)

전기

금융부채	당기손익인식금융부채	상각후원가로측정하는 금융부채	합계

매입채무 및 기타채무	-	55,259,594	55,259,594

기타유동금융부채	-	3,400,114	3,400,114

차입금	-	16,327,000	16,327,000

기타비유동금융부채	-	16,250	16,250

합계	-	75,002,958	75,002,958

7-2. 당분기와 전기에 발생한 금융상품 범주별 순손익은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

당분기

구분	당기손익인식 금융자산	만기보유 금융자산	대여금및 수취채권	매도가능 금융자산	당기손익 인식금융부채	상각후원가로측정하는 금융부채

이자수익(비용)	-	-	456,379	-	-	(325,254)

배당금수익	-	-	-	158,076	-	-

처분이익(손실)	-	-	-	533,632	-	-

평가이익(손실)	51,801	-	-	-	-	-

대손상각비환입(상각비)	-	-	(61,599)	-	-	-

금융보증부채환입	-	-	-	-	-	-

기타포괄손익누계액	-	-	-	497,658	-	-

합계	51,801	-	394,780	1,189,366	-	(325,254)

(단위:천원)

전기

구분	당기손익인식 금융자산	만기보유 금융자산	대여금및 수취채권	매도가능 금융자산	당기손익 인식금융부채	상각후원가로 측정하는 금융부채

이자수익(비용)	-	-	1,651,139	-	-	(1,735,188)

배당금수익	-	-	-	512,507	-	-

처분이익(손실)	97,157	-	-	131,308	-	-

평가이익(손실)	1,630	-	-	-	-	-

대손상각비환입(상각비)	-	-	(130,750)	-	-	-

금융보증부채환입	-	-	-	-	-	181,110

기타포괄손익누계액	-	-	-	(292,484)	-	-

합계	98,787	-	1,520,389	351,331	-	(1,554,078)

7-3. 당분기와 전기 중 기타포괄손익누계액의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

당분기

구분	이연법인세효과 반영전 증감금액	이연법인세효과	기말잔액

기초잔액	증(감)	기말잔액

매도가능증권평가이익	714,780	745,169	1,459,950	(157,252)	1,302,698

매도가능증권평가손실	(1,636,506)	(247,511)	(1,884,017)	355,073	(1,528,944)

합 계	(921,726)	497,658	(424,067)	197,821	(226,246)

(단위:천원)

전기

구분	이연법인세효과 반영전 증감금액	이연법인세효과	기말잔액

기초잔액	증(감)	기말잔액

매도가능증권평가이익	941,315	(226,535)	714,780	(157,252)	557,528

매도가능증권평가손실	(1,488,061)	(148,445)	(1,636,506)	355,073	(1,281,433)

합 계	(546,746)	(374,980)	(921,726)	197,821	(723,905)

7-4. 공정가치 측정에 적용된 평가기법과 가정

(1) 금융자산 및 금융부채의 공정가치는 다음과 같이 결정하였습니다. 표준거래조건과 활성시장이 존재하는 금융자산과 금융부채의 공정가치는 시장가격을 참고하여 결정하였습니다. 기타 금융자산의 공정가치는 유사한 금융상품의 관측 가능한 현행시장거래에서의 가격과 할인된 현금흐름분석에 기초하여 일반적으로 인정된 가격결정모형에 따라 결정하였습니다. (2) 당사는 재무상태표에 공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치측정에 사용된 투입변수에 따라 다음과 같은 공정가치서열체계로 분류하였습니다.

구 분	투입변수의 유의성

(수준1)	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장에서의 공시가격

(수준2)	직접적으로 또는 간접적으로 관측 가능한 자산이나 부채의 투입변수

(수준3)	관측 가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채의 투입변수

당분기말과 전기말 현재 매도가능금융자산 중 각각 10,641,584천원 및 11,293,375천원은 수준1에, 4,432,629천원 및 5,050,056천원은 수준2로 측정되었으며, 당분기와 전기중 수준1과 수준2간 대체는 없었습니다.

8. 매도가능금융자산 8-1. 보고기간종료일 현재 매도가능금융자산의 구성은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

종류	당분기	전기

지분증권	18,311,894	18,963,687

채무증권	4,432,629	5,050,056

합계	22,744,523	24,013,743

8-2. 보고기간종료일 현재 매도가능금융자산 중 지분증권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

당분기

구 분	취득원가/기초가액	공정가액	장부가액

시장성 있는 지분증권(주1)

(주)대구방송	2,652,573	(971,623)	1,680,950

(주)대구백화점	164,352	157,893	322,245

평화산업(주)	726,940	928,235	1,655,175

평화홀딩스(주)	204,953	(66,056)	138,897

(주)JB금융지주	4,466,681	(711,833)	3,754,848

휴젤(주)	79,491	1,750	81,241

(주)티씨케이	66,019	33,123	99,142

기타	2,890,951	18,135	2,909,086

소계	11,251,960	(610,376)	10,641,584

시장성 없는 지분증권(주2)

(주)엑스코	3,044,035	-	3,044,035

다음세대교육(주)	177,119	-	177,119

대구드림교육(주)	55,493	-	55,493

영주에스엠씨(주)	348,475	-	348,475

영천대구통일마당(주)	6,920	-	6,920

제이영주에스엠씨(주)	43,625	-	43,625

포항맑은물길(주)	194,020	-	194,020

대구태양광발전(주)	720,800	-	720,800

(주)희망세움이차	60	-	60

소계	4,590,547	-	4,590,547

출자금(주3)

전기공사공제조합	46,769	-	46,769

건설공제조합	3,032,995	-	3,032,995

소계	3,079,764	-	3,079,764

합계	18,922,271	-	18,311,895

(주1) 회사는 매도가능지분상품 중 상장지분상품은 활성거래시장에서 거래되는 시장가격으로 공정가치를 측정하였습니다.(주2) 시장성 없는 지분증권은 활성시장에서 공시되는 시장가격이 없고 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없으므로 취득원가로 평가하였습니다.(주3) 출자금은 활성시장에서 공시되는 시장가격이 없고 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없으므로 취득원가로 평가하였습니다.

(단위:천원)

전기

구 분	취득원가/기초가액	공정가액	장부가액

시장성 있는 지분증권(주1)

(주)대구방송	740,000	954,600	954,600

(주)대구백화점	2,652,573	2,025,545	2,025,545

평화산업(주)	164,352	155,698	155,698

평화홀딩스(주)	726,940	758,070	758,070

(주)JB금융지주	4,466,681	3,682,056	3,682,056

삼성전자(주)	120,399	119,756	119,756

SK하이닉스(주)	118,604	133,416	133,416

기타	3,469,078	3,464,236	3,464,236

소계	12,458,627	11,293,377	11,293,377

시장성 없는 지분증권(주2)

(주)엑스코

다음세대교육(주)	177,119	-	177,119

대구드림교육(주)	55,493	-	55,493

영주에스엠씨(주)	348,475	-	348,475

영천대구통일마당(주)	6,920	-	6,920

제이영주에스엠씨(주)	43,625	-	43,625

포항맑은물길(주)	194,020	-	194,020

대구태양광발전(주)	720,800	-	720,800

(주)희망세움이차	60	-	60

소계	4,590,547	-	4,590,547

출자금(주3)

전기공사공제조합

건설공제조합	3,032,994	-	3,032,994

소계	3,079,763	-	3,079,763

합계	20,128,937	11,293,377	18,963,687

(주1) 회사는 매도가능지분상품 중 상장지분상품은 활성거래시장에서 거래되는 시장가격으로 공정가치를 측정하였습니다.(주2) 시장성 없는 지분증권은 활성시장에서 공시되는 시장가격이 없고 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없으므로 취득원가로 평가하였습니다.(주3) 출자금은 활성시장에서 공시되는 시장가격이 없고 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없으므로 취득원가로 평가하였습니다.

8-3. 보고기간종료일 현재 매도가능금융자산 중 채무증권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

당분기

만기일	회사(종목)명	취득가액	공정가치	장부금액

1년 이하	국공채	1,353,910	141,845	1,495,755

1년초과 5년이내	국공채	2,892,410	44,464	2,936,874

합계	4,246,320	186,309	4,432,629

(단위:천원)

전기

만기일	회사(종목)명	취득가액	공정가치	장부금액

1년 이하	국공채	1,782,465	1,981,180	1,981,180

1년초과 5년이내	국공채	3,024,065	3,068,876	3,068,876

합계	4,806,530	5,050,056	5,050,056

9 . 관계기업투자자산 9 -1. 보고기간종료일 현재 관계기업투자자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

회사명	주요영업활동	소재지	결산일	자본금

(주)대경문화관광개발	케이블카 운영사	대한민국	2017.12.31	3,000,000

(주)제네콘	주거용건물개발	대한민국	2017.12.31	300,000

(주)서한카이트제11호기업형임대위탁관리부동산투자회사	부동산의 개발사업	대한민국	2017.12.31	55,191,160

(주)서한하나뉴스테이제1호위탁관리부동산투자회사	부동산의 개발사업	대한민국	2017.12.31	19,343,720

9 -2. 보고기간종료일 현재 피투자회사에 대한 투자주식의 지분율 현황은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당분기

회사명	지분율	취득원가	순자산가액	장부금액

(주)대경문화관광개발	39.33%	1,180,000	299,264	299,264

(주)제네콘(주1)	49.70%	1,356,990	2,839,584	2,839,584

(주)서한카이트제11호기업형임대위탁관리부동산투자회사	28.91%	15,957,160	15,892,683	15,892,683

(주)서한하나뉴스테이제1호위탁관리부동산투자회사	37.24%	7,202,740	7,141,308	7,141,308

합계	25,696,890	26,172,839	26,172,839

(단위 : 천원)

전기

회사명	지분율	취득원가	순자산가액	장부금액

(주)대경문화관광개발	39.33%	1,180,000	299,264	299,264

(주)제네콘	49.70%	1,356,990	2,839,584	2,839,584

(주)서한카이트제11호기업형임대위탁관리부동산투자회사	28.91%	15,957,160	15,892,683	15,892,683

(주)서한하나뉴스테이제1호위탁관리부동산투자회사	37.24%	7,202,740	7,141,308	7,141,308

합계	25,696,890	26,172,839	26,172,839

(주1) 제네콘의 순자산가액은 식별가능한 자산과 부채의 순공정가치를 적용하였습니다.

9 -3. 당분기와 전기 중 관계기업투자자산의 기중 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당분기

회사명	기초	취득	자본변동	관계기업투자손익	당기말

(주)대경문화관광개발	299,264	-	-	-	299,264

(주)제네콘	2,839,584	-	-	-	2,839,584

(주)서한카이트제11호기업형임대위탁관리부동산투자회사	15,892,683	-	-	-	15,892,683

(주)서한하나뉴스테이제1호위탁관리부동산투자회사	7,141,308	-	-	-	7,141,308

합계	26,172,839	-	-	-	26,172,839

(단위 : 천원)

전기

회사명	기초	취득	자본변동	관계기업투자손익	전기말

(주)대경문화관광개발	311,528	-	-	(12,264)	299,264

(주)제네콘	3,679,140	-	2,247	(841,803)	2,839,584

(주)서한카이트제11호기업형임대위탁관리부동산투자회사	-	15,957,160	(76,178)	11,701	15,892,683

(주)서한하나뉴스테이제1호위탁관리부동산투자회사	-	7,202,740	(38,402)	(23,030)	7,141,308

합계	3,990,668	23,159,900	(112,333)	(865,396)	26,172,839

10 . 재고자산 보고기간종료일 현재 재고자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구분	당분기	전기

취득원가	평가손실충당금	장부금액	취득원가	평가손실충당금	장부금액

완성주택	489,701	(211,359)	278,342	291,283	(211,359)	79,924

용지	55,906,340	(1,338,758)	54,567,582	51,765,227	(1,338,758)	50,426,469

원자재	4,205	-	4,205	4,205	-	4,205

미완성주택	2,039,438	-	2,039,438	1,976,492	-	1,976,492

미성공사	1,134,004	-	1,134,004	2,040,300	-	2,040,300

합계	59,573,688	(1,550,117)	58,023,571	56,077,507	(1,550,117)	54,527,390

11 . 기타금융자산 보고기간종료일 현재 기타금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

계정명	당분기	전기

유동	비유동	유동	비유동

단기매매증권	6,674,316	-	6,622,515	-

미수수익	3,556,386	-	3,252,211	-

장기대여금	-	31,008,746	-	24,948,789

보증금	-	3,080,422	-	2,919,422

합계	10,230,702	34,089,168	9,874,726	27,868,211

12 . 기타유동자산과 기타비유동자산 보고기간종료일 현재 기타유동자산과 기타비유동자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

계정명	당분기	전기

유동	비유동	유동	비유동

선급공사원가	1,960,931	-	4,211,612	-

선급금	48,196,803	-	62,044,893	-

선급비용	4,664,113	-	2,514,857	-

이연법인세자산	-	2,176,697	-	2,176,697

합계	54,821,847	2,176,697	68,771,362	2,176,697

13 . 유형자산 13 -1. 유형자산의 장부금액 변동은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

당분기

구분	기초	취득	처분	대체(주1)	감가상각비	당기말

토지	2,812,861	-	-	514,371	-	3,327,232

건물	5,534,206	-	-	-	(38,194)	5,496,012

건설용장비	1	-	-	-	-	1

차량운반구	183,268	-	-	-	(16,307)	166,961

공구와기구	2	-	-	-	-	2

합계	8,530,338	-	-	514,371	(54,501)	8,990,208

(주1) 용지를 토지로 대체하였습니다.

(단위:천원)

전기

구분	기초	취득	처분	대체(주1)	감가상각비	당기말

토지	2,610,832	-	-	202,029	-	2,812,861

건물	4,894,436	-	-	785,994	(146,224)	5,534,206

건설용장비	1	-	-	-	-	1

차량운반구	121,851	114,698	(1)	-	(53,280)	183,268

공구와기구	2	-	-	-	-	2

합계	7,627,122	114,698	(1)	988,023	(199,504)	8,530,338

(주1) 토지를 용지로 대체하여 사용한 금액입니다.

13 -2. 보고기간종료일 현재 토지의 공시지가 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구분	내역	장부가액	공시지가

당분기말	전기말	당분기말	전기말

유형자산	본사부지 외	3,327,232	2,812,862	4,024,995	3,884,891

13-3. 보고기간종료일 현재 당사는 유형자산에 대하여 보험금 합계 5,200,000천원 의 화재보험 등에 가입하고 있습니다.13-4. 보고기간종료일 현재 당사의 유형자산 중 토지의 일부는 차입금과 관련하여 대구은행에 담보로 제공되어 있습니다(주석16 참조). 14 . 무 형자산 당분기와 전기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구분	당분기	전기

회원권	회원권

기초장부가액	936,748	963,014

취득	-	-

처분	-	(26,266)

기말장부가액	936,748	936,748

15 . 매입 채무 및 기타채무 보고기간종료일 현재 매입채무와 기타채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구분	당분기	전기

매입채무	50,716,533	51,744,495

미지급금	6,509,448	3,515,099

합계	57,225,981	55,259,594

16 . 차입금

16 -1. 보고기간종료일 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

차입금종류	차입처	이자율	당분기	전기

운영자금	건설공제조합	1.40%	2,327,000	2,327,000

운영자금	대구은행	4.21%	25,000,000	-

16 -2. 보고기간종료일 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

차입금종류	차입처	이자율	당분기	전기

PF대출	대구은행	4.30% ~ 4.72%	14,000,000,	14,000,000

차감 : 유동성 대체	(14,000,000)	(14,000,000)

잔액	-	-

상기 차입금과 관련하여 당사의 토지 등이 담보(채권최고액 : 12,000,000 천원)로 제공되어 있습니다(주석32참조).

16-3. 보고기간종료일 현재 장기차입금 은 2018년도에 상환할 예정입니다.

17 . 충당부채 17 -1. 보고기간종료일 현재 충당부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

계정명	당분기	전기

유동	비유동	유동	비유동

공사손실충당부채	714,906	-	714,906	-

보증충당부채	3,403	-	3,403	-

소송충당부채	381,259	-	381,259	-

하자보수충당부채	-	9,163,434	-	8,838,942

합계	1,099,568	9,163,434	1,099,568	8,838,942

17 -2. 당분기 중 충당부채의 증감내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구분	공사손실충당부채	보증충당부채	소송충당부채	하자보수충당부채

기초가액	714,906	3,403	381,259	8,838,942

전입액	-	-	-	1,441,545

지출액	-	-	-	(1,117,053)

환입액	-	-	-	-

기말가액	714,906	3,403	381,259	9,163,434

18 . 기타유동금융부채와 기타비유동금융부채 보고기간종료일 현재 기타금융부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위;천원)

계정명	당분기	전기

유동	비유동	유동	비유동

전세보증금	41,400	-	41,400	-

예수금	1,051,857	-	2,229,179	-

미지급비용	562,562	-	1,129,535	-

미지급배당금	4,035,795	-	-

임대보증금	-	16,250	-	16,250

합계	5,691,614	16,250	3,400,114	16,250

19 . 기타유동부채 보고기간종료일 현재 기타유동부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

계정명	당분기	전기

초과청구공사	3,751,312	3,136,492

당기법인세부채	21,125,335	17,204,791

분양선수금	4,015,766	-

선수금	107,000	160,450

합계	28,999,413	20,501,733

20 . 자본금 발행할 주식의 총수는 당분기말 현재 200,000,000주(전기말: 200,000,000주)이며, 당기말 현재 발행한 주식의 수와 1주당 금액은 각각 보통주 100,894,865주(전기말: 100,894,865주)와 500원(전기말: 500원)입니다.

21 . 자본잉여금 보고기간종료일 현재 자본잉여금은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구분	당분기	전기

주식발행초과금	3,367,617	3,367,617

자기주식처분이익	2,375,519	2,375,519

합계	5,743,136	5,743,136

22 . 기타자본구성요소 보고기간종료일 현재 기타자본구성요소의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

계정과목	당분기	전기

매도가능증권평가이익	1,302,698	557,528

매도가능증권평가손실	(1,528,944)	(1,281,433)

지분법자본변동	2,247	2,247

부의지분법자본변동	(114,580)	(114,579)

합계	(338,579)	(836,237)

23. 이익잉여금 보고기간종료일 현재 이익잉여금의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구분	계정과목	당분기	전기

법정적립금	이익준비금	1,755,111	1,351,532

미처분잉여금	미처분이익잉여금	237,642,667	229,741,908

합계	239,397,778	231,093,440

(주1) 상법에 따라 자본금의 50%에 달할 때까지 매 결산기마다 금전에 따른 이익배당액의 10%이상을 이익준비금으로 적립하도록 되어 있습니다. 해당 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으나, 자본전입 또는 결손보전을 위해서는 사용될 수 있습니다 자본준비금과 이익준비금의 총액이 자본금의 1.5배를 초과하는 경우 주주총회의 결의에 따라 그 초과한 범위에서 자본준비금과 이익준비금을 감액할 수 있습니다.

24 . 매출액 보고기간의 매출액 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구분	당분기	전분기

공사수입	48,885,723	40,449,828

분양수입	73,213,081	61,889,654

기타수입	555,327	386,436

합계	122,654,131	102,725,918

25 . 매출원가 보고기간의 매출원가 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구분	당분기	전분기

공사원가	47,507,072	36,976,219

분양원가	53,524,220	42,005,909

기타매출원가	1,251,587	768,363

합계	102,282,879	79,750,491

26 . 판매비와 관리비 보고기간의 판매비와 관리비 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기

급여	1,546,367	1,566,811

퇴직급여	99,419	321,561

복리후생비	326,350	195,843

여비교통비	57,539	61,381

임차료	62,727	163,363

접대비	51,776	40,982

세금과공과	463,268	78,967

광고선전비	680,002	34,500

경상개발비	27,119	10,090

통신비	19,490	25,123

지급수수료	1,199,578	1,202,799

소모품비	30,373	77,456

감가상각비	55,712	41,419

차량유지비	13,780	12,589

기타판관비	1,171,020	373,633

합계	5,804,520	4,206,517

27 . 기타수익 및 기타비용 27 -1. 보고기간의 기타수익 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구분	당분기	전분기

배당금수익	158,076	69,045

단기매매증권평가이익	65,512	10,333

매도가능증권처분이익	779,850	84,862

잡이익	1,094,107	840,308

합계	2,097,545	1,004,548

27 -2. 보고기간의 기타비용 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구분	당분기	전분기

기타의대손상각비	61,599	-

소송손실	35,000	-

단기매매증권평가손실	13,712	660

매도가능증권처분손실	246,217	139,866

기부금	3,300	1,700

잡손실	155,716	40,595

합계	515,544	182,821

28 . 금융수익 및 금융비용 28-1. 보고기간의 금융수익과 금융비용 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구분	당분기	전분기

금융수익

이자수익	456,379	412,538

금융비용

이자비용	325,254	592,242

28 -2. 보고기간의 금융수익에 포함된 이자수익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구분	당분기	전분기

현금및현금성자산	30,094	9,814

단기금융상품	32,465	90,994

장기금융상품	-	3,042

기타	393,820	308,688

합계	456,379	412,538

28 -3. 보고기간의 금융비용에 포함된 이자비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구분	당분기	전분기

차입금	325,254	481,273,

기타(주1)	-	110,969

합계	325,254	592,242

(주1) 기타이자비용은 현재가치할인차금 상각액, 지연이자 등으로 구성되어 있습니다.

29. 비용의 성격별 분류 보고기간의 비용의 성격별 분류내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구분	당분기	전분기

재료비	16,355,617	12,839,843

종업원급여	6,859,154	6,370,577

외주비와 용역비	44,520,112	36,735,241

복리후생비	1,676,465	1,563,072

지급수수료	8,161,564	3,530,180

충당부채 전입(환입)액	1,441,545	(156,618)

경상개발비	28,659	5,653,223

기타	29,559,827	17,604,310

합계(주1)	108,602,943	84,139,828

(주1) 손익계산서 매출원가, 판매비와관리비 및 기타비용을 합한 금액입니다.

30. 주당이익 주당순이익은 보통주 1주의 순이익을 계산한 것으로, 당사의 1주당 순이익의 산출내역은 다음과 같습니다. 30 -1. 기본주당이익

(단위:원)

구분	당분기	전분기

당기순이익	12,340,132,371	15,140,528,443

보통주당기순이익	12,340,132,371	15,140,528,443

가중평균 유통보통주식수(주)	100,894,865	100,894,865

주당순이익	122	150

(주) 가중평균 유통보통주식수

구분	유통주식수	가중치	가중평균유통주식수

당분기

기초	100,894,865	90/90	100,894,865

소계	100,894,865	100,894,865

전기

기초	100,894,865	90/90	100,894,865

소계	100,894,865	100,894,865

30 -2. 희석주당순이익 희석보통주 주당이익은 모든 희석성 잠재적 보통주가 보통주로 전환된다고 가정하여 조정한 가중평균 유통보통주식수를 적용하여 산정하고 있으며, 희당주석순이익은기본주당순이익과 동일합니다.

(단위:원)

구분	당분기	전분기

당기순이익	12,340,132,371	15,140,528,443

조정: 주식보상비용	-	-

희석당기순이익	12,340,132,371	15,140,528,443

희석가중평균유통보통주식수	100,894,865	100,894,865

희석주당순이익	122	150

31 . 담보제공자산 당분기말 현재 당사를 위한 대출 및 지급보증 등과 관련하여 예ㆍ적금(주석5참조)외에 담보제공된 자산은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

기관명	담보제공자산	장부금액	차입(보증)금액	담보내용

건설공제조합	건설공제조합 출자금	3,032,994	2,327,000	보증 및 대출담보

이행보증금	150,000	58,713,577	공사이행보증

대구은행	토지, 용지	3,991,605	39,000,000	차입담보

32 . 지급보증 32 -1. 타인으로부터 제공받은 지급보증 내역 보고기간종료일 현재 당사가 타인으로부터 제공받은 지급보증의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

제공자	당분기	전기	보증내용

서울보증보험(주)	8,540,614	8,612,402	계약,하자,선급보증

건설공제조합	53,125,398	51,993,900	계약보증

17,567,251	17,539,407	하자보수보증

8,454,129	7,852,812	선급금보증

201,777,997	200,941,601	공사,협약이행보증

19,319,240	13,251,499	하도급대금지급보증

6,630,511	2,860,104	입찰보증 등

주택도시보증공사	24,325,715	18,442,256	하자보수보증

11,321,184	6,255,962	하도급대금지급보증

44,356,566	44,356,566	조합주택시공보증

559,850,695	514,923,995	주택분양보증

100,644,130	-	주상복합주택분양보증

합계	1,055,913,430	887,030,504

32 -2. 타인에게 제공한 지급보증 내역 보고기간종료일 현재 당사가 타인에게 제공한 지급보증의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구분	제공받은자	당분기	전기	보증내용

연대보증채무	신화개발(주)	153,411	153,411	하자보수보증

(주)양원기업	60,000,000	60,000,000	PF대출보증

(주)케이티	100,644,130	100,644,130	주상복합주택분양보증

소계	160,797,541	160,797,541

연대채무	우정건설(주)	50,494	50,494	하자보수보증

금호산업(주)	2,908,708	2,719,502	하자보수보증

(주)케이씨씨건설	41,229	41,229	하도급대금지급보증

(주)한화건설	601,206	601,206	하도급대금지급보증

(주)케이알산업	363,365	363,365	건설기계대금보증

두산건설(주)	8,001,452	8,001,452	하도급대금지급보증

소계	11,966,454	11,777,248

합계	172,763,995	172,574,789

33 . 우발채무와 주요 약정사항 33 -1. 당사는 고령군 산업단지조성사업의 인허가보증에 대해 6,031백만원의 연대보증을 제공하고 있습니다. 33 -2 . 계류중인 소송사건 보고기간종료일 현재 당사는 하자보수 등과 관련한 2,773,993천원(공동청구액 포함)의 손해배상청구소송에 피소중에 있으며, 동 소송의 최종결과는 당분기말 현재로는 합리적으로 예측할 수 없습니다. 한편 하자보수와 관련하여 1심 등에서 패소한 381,259천원은 유동부채에 계상하였습니다.

34 . 특수관계자

특수관계자와의 주요거래 및 이와 관련된 보고기간종료일 현재의 채권, 채무 잔액은 다음과 같습니다.

34 -1-1. 특수관계자의 내역

구분	회사명	주요영업활동

관계기업	(주)대경문화관광개발	케이블카 운영사

관계기업	(주)제네콘	주거용건물개발

관계기업	(주)서한카이트제11호기업형임대위탁관리부동산투자회사	부동산의 개발사업

관계기업	(주)서한하나뉴스테이제1호위탁관리부동산투자회사	부동산의 개발사업

34 -1-2. 거래내역 당분기 중 특수관계자와의 중요한 거래내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

특수관계자	구분	당분기	전기

(주)서한카이트제11호기업형임대위탁관리부동산투자회사	공사수입	12,977,154	7,695,548

(주)서한하나뉴스테이제1호위탁관리부동산투자회사	공사수입	1,450,055	1,213,529

34-1-3. 채권, 채무 잔액

(단위 : 천원)

회사명	당분기	전기

채권	채무	채권	채무

(주)서한카이트제11호기업형임대위탁관리부동산투자회사	9,180,452	-	2,968,736	-

(주)서한하나뉴스테이제1호위탁관리부동산투자회사	2,333,584	-	1,213,529	-

34 -2. 주요경영진에 대한 보상 당사의 주요 경영진에 대한 보상내역은 다음과 같으며, 주요 경영진에는 당사의 기업활동의 계획·운영·통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가지고 있는 등기이사 및 비등기 사외이사를 포함하였습니다.

(단위:천원)

구분	당분기	전분기

단기급여	470,082	582,274

35 . 건설계약 35 -1. 건설계약내역

(단위:천원)

당분기

구분	기초공사계약잔액	신규계약/변경계약액	공사수입	당기말공사계약잔액

건축부문	614,705,931	148,307,856	35,295,716	727,718,071

토목부분	183,897,254	4,907,712	13,590,007	175,214,959

계	798,603,185	153,215,568	48,885,723	902,933,030

(단위:천원)

전기

구분	기초공사계약잔액	신규계약/변경계약액	공사수입	당기말공사계약잔액

건축부문	115,383,179	613,167,333	113,844,581	614,705,931

토목부분	218,654,123	44,981,342	79,738,211	183,897,254

계	334,037,302	658,148,675	193,582,792	798,603,185

35 -2. 누적공사수익과 누적공사원가

보고기간종료일 현재 진행중인 공사와 관련한 누적 공사 수익은 각각 다음과 같습니다.

(단위:천원)

당분기

구분	누적공사수익	누적공사원가	누적공사손익

건축부문	156,588,043	151,461,141	5,126,902

토목부분	161,657,016	135,276,667	26,380,349

계	318,245,059	286,737,808	31,507,251

(단위:천원)

전기

구분	누적공사수익	누적공사원가	누적공사손익

건축부문	121,292,327	118,593,374	2,698,953

토목부분	148,067,009	124,083,247	23,983,762

계	269,359,336	242,676,621	26,682,715

35 -3. 미청구공사 및 초과청구공사

보고기간종료일 현재 미청구공사와 초과청구공사의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구분	당분기	전기

미청구공사(주1)	초과청구공사(주2)	미청구공사(주1)	초과청구공사(주2)

건축부문	29,007,407	861,167	12,686,591	1,711,468

토목부문	13,107,790	2,890,145	10,956,368	1,425,024

계	42,115,197	3,751,312	23,642,959	3,136,492

(주1) 재무상태표에서 전액 매출채권 및 기타채권으로 표시되어 있습니다.(주2) 재무상태표에서 전액 기타유동부채로 표시되어 있습니다.

35-4. 주요 건설계약 내역 보고기간종료일 현재 투입법으로 진행기준을 적용하는 계약 중 계약수익금액이 직전 회계연도 매출액의 5% 이상인 계약은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구분	계약일	공사기한	진행률	받을어음	공사미수금	미청구공사	초과청구공사

계명대 향토생활관	2017-01-11	2020년 01월	24.48%	-	-	2,090,863	-

과천우회도로공사	2016-11-30	2020년 12월	4.57%	-	-	434,569	-

국가산단뉴스테이	2017-07-12	2019년 10월	12.68%	-	-	9,180,452	-

국제과학비즈니스벨트	2016-08-05	2019년 08월	33.10%	-	-	2,243,944	-

김포한강 Ac-01BL APT	2015-10-29	2018년 01월	93.99%	-	-	1,757,911	-

동고령 일반 산업단지	2015-12-01	2018년 12월	56.33%	-	1,500,000	2,189,712	-

범어네거리서한이다음(KT 수성 주상복합)	2017-04-10	2020년 07월	10.95%	1,900,887	-	2,784,967	-

신매곡 서한이다음	2017-12-14	2020년 02월	2.15%	-	-	3,164,096	-

신서 A4BL 뉴스테이	2017-10-30	2020년 03월	5.05%	-	-	2,333,584	-

청주동남 A-5BL 2공구	2017-12-26	2020년 04월	1.88%	-	-	521,526	-

행복도시 2-1M6BL APT	2017-12-28	2023년 10월	0.87%	-	-	522,896	1,018,358

화성남양 뉴타운A2BL	2016-12-28	2019년 06월	56.93%	-	-	5,718,326	-

화성봉담2 S-1BL APT	2017-12-28	2023년 08월	0.15%	-	-	213,591	-

35-5. 영업부문별 정보 보고기간종료일 현재 진행 중인 건설계약 중 투입법으로 진행기준을 적용하는 건설계약의 부문별 내용은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구분	공사손실충당부채	공사손익변동금액	추정총계약원가변동금액

추정변경	오류수정	추정변경	오류수정

건축부문	-	-	-	-	-

토목부문	-	71,761	-	208,687	-

계	-	71,761	-	208,687	-

35-6. 총계약수익과 총계약원가의 추정치 변동 당분기 중 토목 및 건축 부문의 원가상승 요인 등으로 보고기간종료일 현재 진행중인 계약의 추정총계약수익과 추정총계약원가가 변동되었고, 이에 따라 투입법으로 진행기준을 적용하는 건설계약의 당분기와 미래기간의 손익에 영향을 미치는 금액은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구분	총계약수익의 추정변동	총계약원가의 추정변동	당기손익에 미치는 영향	미래손익에 미치는 영향

건축부문	-	-	-	-

토목부문	164,103	208,687	(71,761)	30,177

계	164,103	208,687	(71,761)	30,177

당분기와 미래손익에 미치는 영향은 계약 개시 후 당분기말까지 발생한 상황에 근거하여 추정한 총계약원가와 보고기간종료일 현재 계약수익의 추정치에 근거하여 산정한 것이며, 총계약원가와 총계약수익은 미래 기간에 변동될 수 있습니다.

36 . 분양계약 36 -1. 주택분양계약내역

(단위:천원)

구분	당분기	전기

기초계약잔액	199,560,844	486,313,016

신규계약/변경계약액	100,310,386	44,636,788

분양수입	73,213,081	331,388,960

기말계약잔액	226,658,149	199,560,844

36 -2. 누적분양수익과 누적분양원가 보고기간에 진행중이거나 완료된 분양공사의 누적분양수익과 누적분양원가는 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구분	당분기	전기

누적분양수익	555,439,570	481,989,089

누적분양원가	395,153,430	340,842,724

누적분양손익	160,286,140	141,146,365

36 -3. 분양미수금과 분양선수금 보고기간종료일 현재 상기 분양미수금과 분양선수금은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구분	당분기	전기

분양미수금(주)	99,438,508	53,637,215

분양선수금(주)	4,015,766	-

(주)분양미수금은 매출채권 및 기타채권에 포함되어 있으며, 분양선수금은 기타유동부채에 포함되어 있습니다.

36-4. 주요 분양계약 내역

보고기간종료일 현재 투입법으로 진행기준을 적용하는 계약중 계약수익금액이 직전 회계연도 매출액의 5% 이상인 계약은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구분	계약상완성기한	진행률	분양미수금	분양선수금

장부가액	손상차손누계액	장부가액	손상차손누계액

대곡 서한이다음	2018년 05월	88.64%	27,996,696	-	-	-

각산동 서한이다음	2018년 04월	88.96%	35,115,407	-	-	-

앞산 서한이다음	2018년 05월	96.66%	14,735,295	-	-	-

시지3차서한이다음	2018년 10월	61.88%	4,024,245	-	153,071	-

울산 번영로서한이다음	2018년 11월	69.35%	17,530,865	-	-	-

옥포지구 서한이다음	2020년 03월	8.55%	-	-	3,862,696	-

36-5. 총계약수익과 총계약원가의 추정치 변동당분기 중 분양공사 부문의 원가상승 요인 등으로 당분기말 현재 진행중인 계약의 추정총계약원가가 변동되었고, 이에 따라 투입법으로 진행기준을 적용하는 분양계약의 당분기와 미래기간의 손익에 영향을 미치는 금액은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구분	총계약수익의 추정변동	총계약원가의 추정변동	당기손익에 미치는 영향	미래손익에 미치는 영향

분양계약	-	-	-	-

당분기와 미래손익에 미치는 영향은 계약 개시 후 당분기말까지 발생한 상황에 근거하여 추정한 총계약원가와 당분기말 현재 계약수익의 추정치에 근거하여 산정한 것이며, 총계약원가와 총계약수익은 미래 기간에 변동될 수 있습니다.

37 . 비현금거래 37-1. 당분기와 전기 중 현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래내용은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

거래내용	당분기	전기

매도가능증권평가이익의 증가(감소)	745,169	(176,697)

매도가능증권평가손실의 감소(증가)	(247,511)	(115,787)

부의지분법자본변동의 증가	-	114,580

선급금의 매입채무 대체	-	233,200

선급금의 용지대체	18,826,887	-

장기금융상품에서 단기금융상품으로 대체	(1,000,000)	(2,277,529)

용지의 토지대체	(514,370)	202,030

완성주택의 건물대체	-	785,994

완성주택으로 대체	198,418	-

매도가능증권의 유동성대체	131,655	810,170

장기차입금의 유동성차입금대체	-	15,600,000

단기대여금의 장기대여금 대체	-	350,000

37-2. 당분기 중 재무활동에서 생기는 부채의 변동은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기초	재무현금흐름	비현금변동(계정대체)	당기말

단기차입금	2,327,000	25,000,000	-	27,327,000

유동성장기차입금	14,000,000	-	-	14,000,000

임대보증금	16,250	-	-	16,250

합 계	16,343,250	25,000,000	-	41,343,250

38. 위험관리

당사는 여러 활동으로 시장위험, 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있으며, 전반적인 위험관리프로그램은 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다.

재무위험 관리는 재경팀이 주관하고 있으며, 각 사업부문과 긴밀한 협조 하에 전사 통합적인 관점에서 재무위험 관리정책 수립 및 재무위험 식별, 평가 등의 실행활동을하고 있습니다.

38 -1. 재무위험요소

(1) 시장위험 가. 이자율위험 이자율위험은 미래 시장이자율 변동에 따라 예금 및 차입금 등에서 발생하는 이자수익과 이자비용이 변동될 위험으로서 이는 주로 변동금리부 조건의 예금 및 차입금 등에서 발생하고 있습니다.

변동이자율로 발행된 차입금으로 회사는 이자율변동에 따른 현금흐름변동위험에 노출되어 있습니다. 당분기말 현재 이자율변동위험에 노출된 부채의 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구분	당분기	전기	비고

차입금	41,327,000	16,327,000

당사는 고정 대 변동금리부 조건의 예금적정비율 유지 및 주간/월간 단위의 금리동향 모니터링 실시 및 대응방안 수립 등을 통해 선제적으로 이자율위험을 관리하고 있습니다. 당분기말 현재 각 자산 및 부채의 이자율이 1%변동시 이자율변동이 당분기 손익 및 순자산에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구분	1% 상승시	1% 하락시

손익	순자산	손익	순자산

차입금	(413,270)	(413,270)	413,270	413,270

나. 가격위험 당사는 재무상태표의 매도가능금융자산 또는 당분기손익인식금융자산으로 분류되는 회사 보유 지분증권의 가격위험에 노출되어 있습니다. 지분증권의 투자에 따른 가격위험을 관리하기 위해 회사는 분산투자하고 있으며 포트폴리오의 분산투자는 회사가정한 한도에 따라 이루어집니다. 당분기말 현재 공정가치로 평가하는 매도가능증권은 15,074,212천원으로, 다른 변수가 일정하고 매도가능증권의 가격이 10% 변동할 경우 가격변동이 자본에 미치는 영향은 1,507,421천원입니다.(2) 신용위험 신용위험은 회사 차원에서 관리되고 있습니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 거래처의 신용위험뿐만 아니라 현금및현금성자산, 은행 및 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 은행 및 금융기관의 경우, 독립적인 신용평가기관으로부터 신용등급이 최소 A이상인 경우에 한하여 거래를 하고 있습니다. 기업거래처의 경우 독립적으로 신용평가를 받는다면 평가된 신용등급이 사용되며, 독립적인 신용등급이 없는 경우에는 거래처의 재무상태, 과거경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다. 개별적인 위험한도는 이사회가 정한 한도에 따라 내부 또는 외부적으로 결정된 신용등급을 바탕으로 결정됩니다. 신용한도의 사용여부는 정기적으로 검토되고 있습니다. 한편, 보고기간종료일 현재 당사의 신용위험에 대한 최대 노출 정도는 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구분	당분기	전기

현금 및 현금성자산(보유현금제외)	26,179,333	45,854,984

단기금융상품	13,839,660	10,439,226

매출채권및기타유동채권	163,275,935	92,923,243

기타유동금융자산	10,230,703	9,874,726

기타유동자산	54,821,847	68,771,362

장기금융상품	16,070,942	19,189,586

기타비유동금융자산	34,089,168	27,868,211

기타비유동자산	2,176,697	2,176,697

합 계	320,684,285	277,098,035

(3) 유동성위험 당사는 적정 유동성의 유지를 위하여 주기적인 자금수지 예측, 조정을 통해 유동성위험을 관리하고 있습니다.

당사는 적정규모의 예금을 보유함으로써 향후 발생 가능한 자금경색에 따른 유동성위험에 대처하고 있습니다. 당분기말과 전기말 현재 유동자산 중 현금및현금성자산과 금융기관예치금의 보유규모는 각각 27,400백만원과 46,467백만원입니다. 38 -2. 자본위험관리

당사의 자본관리목적은 건전한 자본구조를 유지하는 데 있습니다. 당사는 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있습니다. 이 비율은 총부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있으며 총부채 및 총자본은 재무제표의 금액으로 계산합니다.

당분기와 전기 현재 당사의 부채비율은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구분	당분기	전기

부채	143,523	105,443

자본	295,250	286,448

부채비율	48.61%	36.81%