서한 사업보고서 (2023.12)
IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

1. 예측정보에 대한 주의사항 당사가 동 이사의 경영진단 의견서에서 미래에 발생할 것으로 예상ㆍ예측한 활동, 사건 또는 현상은 당해 공시서류 작성시점의 사건 및 재무성과에 대하여 회사의 견해를 반영한 것입니다. 동 예측정보는 미래 사업환경과 관련된 다양한 가정에 기초하고 있으며, 동 가정들은 결과적으로 부정확한 것으로 판명될 수도 있습니다. 또한, 이러한 가정들에는 예측정보에서 기재한 예상치와 실제 결과 간에 중요한 차이를 초래할 수 있는 요인에는 회사 내부경영과 관련된 요인과 외부 환경에 관한 요인이 포함되어 있으며, 이에 한하지 않습니다. 당사는 동 예측정보 작성시점 이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위하여 예측정보를 기재한 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할 의무는 없습니다. 결론적으로는 동 이사의 경영진단 의견서상에 회사가 예상한 결과 또는 상황이 실현되거나 회사가 당초에 예상한 영향이 발생한다는 확신을 제공할 수 없습니다. 동 의견서에 기재된 예측정보는 동 보고서 작성시점을 기준으로 작성한 것이며, 회사가 이러한 위험요인이나 예측정보를 최신화할 예정이 없음을 유의하시기 바랍니다.2. 개 요 당사는 건축, 토목, 주택 등 건설관련 면허를 가지고 건축ㆍ토목공사, 아파트 분양 등 기타 여러 분야에서 건설업을 영위하고 있습니다. 건설업은 수주산업이라 표현될 만큼 자체사업외에는 전량 수주에 의존하는 특성을 가지고 있습니다. 보다 풍부한 양질의 수주물량 확보를 위해 건실한 재무구조와 고도의 기술력 확보를 주요 경쟁요소로 보며, 또한 높은 브랜드 이미지를 바탕으로 차별화된 고품격의 제품을 생산하여소비자의 다양한 욕구를 충족시킴으로서 건설산업 시장내 경쟁력을 높이는 것이 요구되고 있습니다. 당사는 불확실한 경영여건 하에서도 올해 경영목표인 매출 6,000억원 (건축: 5,000억원, 토목: 1,000억원) 달성을 위해 노력하며 안정적인 성장을 지속해 나갈 예정입니다. 사업역량을 확대함은 물론, 사업을 리드할 핵심인력을 확보, 양성하여 사업전문성을 더욱 강화해 나가겠습니다.

3. 재무상태 및 영업실적가. 재무상태 (단위 : 백만원)

구 분	2023년	2022년	증감	증감률

[유동자산]	872,751	890,596	-17,845	-2.00%

ㆍ당좌자산	346,794	354,475	-7,681	-2.17%

ㆍ재고자산	463,880	465,233	-1,353	-0.29%

ㆍ기타유동자산	62,077	70,888	-8,811	-12.43%

[비유동자산]	254,942	157,211	97,731	62.17%

ㆍ투자자산	191,075	88,881	102,194	114.98%

ㆍ유형자산	27,576	35,743	-8,167	-22.85%

ㆍ무형자산	3,147	3,147	0	0.00%

ㆍ기타비유동자산	33,144	29,440	3,704	12.58%

자산총계	1,127,693	1,047,808	79,885	7.62%

[유동부채]	533,610	453,084	80,526	17.77%

[비유동부채]	193,924	198,396	-4,472	-2.25%

부채총계	727,535	651,482	76,053	11.67%

[자본금]	50,447	50,447	0	0.00%

[자본잉여금]	5,743	5,743	0	0.00%

[기타포괄손익누계액]	-8,464	-8,677	213	-2.45%

[이익잉여금]	352,431	348,813	3,618	1.04%

자본총계	400,158	396,325	3,833	0.97%

- 유동자산은 전년대비 2% 감소한 8,727억원이며, 비유동자산은 62.17% 증가한 2,549억원, 자산총계는 7.62% 증가한 11,276억원입니다. - 유동부채는 전년대비 17.77% 증가한 5,336억원이며, 비유동부채는 2.25% 감소한 1,939억원, 부채총계는 11.67% 증가한 7,275억원입니다. - 자본총계는 전년대비 0.97% 증가한 4,001억원입니다.

나. 영업실적(단위 : 백만원)

구 분	2023년	2022년	증감	증감률

매출액	621,658	730,033	-108,375	-14.85%

- 공사수입	427,735	577,776	-150,041	-25.97%

- 분양수입	171,647	147,049	24,598	16.73%

- 기타수입	22,276	5,208	17,068	327.73%

매출원가	621,658	637,347	-15,689	-2.46%

매출총이익	56,383	92,685	-36,302	-39.17%

판매비와 일반관리비	32,151	32,843	-692	-2.11%

영업이익(손실)	24,232	59,842	-35,610	-59.51%

법인세비용차감전순이익(손실)	8,753	56,958	-48,205	-84.63%

법인세비용	213	17,599	-17,386	-98.79%

당기순이익(손실)	8,540	39,359	-30,819	-78.30%

- 2023년 매출액은 전년대비 14.85% 감소한 6,217억원을 기록하였습니다.

4. 자금조달원천 및 중요한 자금지출에 관한 사항당사는 당기말 현재 차입금 4,316억원으로 전년대비 848억원 증가하였으며, 차입목적은 향후 사업을 위한 토지 취득의 건입니다.

5. 대손충당금 설정현황

(1) 최근 3사업연도의 계정과목별 대손충당금 설정내역 (단위 : 백만원)

구 분	계정과목	채권금액	대손충당금	대손충당금설정률

제48기	매출채권	-	-	-

공사미수금	81,095	925	1.14%

분양미수금	55	36	64.96%

단기대여금	32,604	23,104	70.86%

미수금	25,882	3,462	13.37%

장기대여금	5,818	2,364	40.63%

계	145,454	29,891	20.55%

제47기	매출채권	-	-	-

공사미수금	76,727	925	1.21%

분양미수금	40,922	36	0.09%

단기대여금	39,075	24,198	61.93%

미수금	19,668	3,974	20.21%

장기대여금	6,903	2,363	34.23%

계	183,295	31,496	17.18%

제46기	매출채권	-	-	-

공사미수금	17,856	925	5.18%

분양미수금	40,508	36	0.09%

단기대여금	41,946	10,327	24.62%

미수금	10,174	2,467	24.25%

장기대여금	6,209	-	-

계	116,693	13,755	11.79%

(2) 최근 3사업연도의 대손충당금 변동현황 (단위 : 백만원)

구 분	제48기	제47기	제46기

1. 기초 대손충당금 잔액합계	31,498	13,755	11,802

2. 순대손처리액(①-②±③)	-	-	0

① 대손처리액(상각채권액)	-	-	0

② 상각채권회수액	-	-	0

③ 기타증감액	-	-	0

3. 대손상각비 계상(환입)액	(1,608)	17,743	1,953

4. 기말 대손충당금 잔액합계	29,890	31,498	13,755

(3) 매출채권관련 대손충당금 설정방침

당사는 재무상태표일 현재 매출채권, 미수금 등 채권 잔액의 회수가능성에 대한 개별분석 및 과거의 대손경험률을 토대로 하여 예상되는 대손추정액을 대손충당금으로 설정하고 있습니다. 당사는 재무상태표일 현재의 매출채권, 미수금 등 채권 잔액에 대하여 회수가능액을 고려하여 미래 대손예상액을 추정하여 각 채권별로 대손충당금을 설정하고 있습니다. 매출채권 등에 대한 대손충당금의 설정에 대하여는 개별적 분석방법을 통하여 설정하고 있는 바, 정상 채권은 과거의 대손경험률에 따라 대손충당금을 설정하고, 거래처가 부도, 파산등의 경우 100% 대손설정을 원칙으로 하되 다만, 채권에 대한 담보자산(가압류, 근저당 설정, 대물변제 등)이 있는 경우 회수가능가액을 추정하고 추정액이 채권금액에 미달하는 경우 동 차액을 대손충당금으로 설정하고 있습니다.

6. 재고자산의 현황 등가. 재고자산의 사업부문별 보유현황 (단위 : 백만원)

계정과목	제48기	제47기	제46기	비고

완 성 주 택	916	278	278

용 지	462,178	413,799	56,243

미완성주택	787	49,506	30,663

미 성 공 사	-	1,650	-

원 자 재	-	-	-

합 계	463,880	465,233	87,184

총자산대비 재고자산 구성비율(%)[재고자산합계÷기말자산총계×100]	41.14%	44.40%	11.55%

재고자산회전율(회수)[연환산 매출원가÷{(기초재고＋기말재고)÷2}]	1.2회	2.3회	6.1회

나. 재고자산의 실사내용 재무상태표일 현재 재고자산과 재고실사일현재의 재고자산차액은 장부확인하여 가감하였습니다.

재고자산의 수량은 계속기록법에 의하여 파악되고 완성주택 및 용지는 개별법, 원자재는 선입선출법에 의하여 산정된 취득원가로 평가되고 있습니다. 다만,원자재에 포함된 가설재는 취득원가에서 사용정도에 따라 계산된 손료를 차감한 금액으로 평가됩니다. 그리고 재고자산의 장부상 수량과 실제 수량과의 차이에서 발생하는 감모손실의 경우 정상적으로 발생한 감모손실은 매출원가에 가산하고 비정상적으로 발생한감모손실은 영업외비용으로 처리하고 있습니다. 한편, 재고자산의 시가가 취득원가보다 하락하여 발생한 평가손실은 재고자산의 차감계정으로 표시하고 매출원가에 가산하며, 새로운 시가가 장부가액보다 상승한 경우에는 최초의 장부가액을 초과하지 않는 범위 내에서 평가손실을 환입하고 동 평가손실의 환입은 매출원가에서 차감하고 있습니다. 또한, 당사는 주택건축을 위해 구입한 토지를 용지계정에 계상합니다. 건축공사가 개시된 용지로서 분양된 주택에 속하는 부분은 공사진행 정도에 따라 분양원가로 대체되며 그 밖의 용지원가는 완공전까지는 미완성주택으로 계상되고 완공후에는 완성주택으로 계상되고 있습니다.

- 연말실사로 매년 1회 재고자산 실사 실시(12월말 기준)- 실사일과 대차대조표일 사이 기간의 재고자산에 대해서는 창고 수불대장과 당사 장부를 대조하여 확인함.- 외부감사인인 대주회계법인의 공인회계사 입회하에 주요현장 감사를 실시 (2022년 12월 21~22일)