서한 사업보고서 (2020.12)
IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

1. 예측정보에 대한 주의사항 당사가 동 이사의 경영진단 의견서에서 미래에 발생할 것으로 예상ㆍ예측한 활동, 사건 또는 현상은 당해 공시서류 작성시점의 사건 및 재무성과에 대하여 회사의 견해를 반영한 것입니다. 동 예측정보는 미래 사업환경과 관련된 다양한 가정에 기초하고 있으며, 동 가정들은 결과적으로 부정확한 것으로 판명될 수도 있습니다. 또한, 이러한 가정들에는 예측정보에서 기재한 예상치와 실제 결과 간에 중요한 차이를 초래할 수 있는 요인에는 회사 내부경영과 관련된 요인과 외부 환경에 관한 요인이 포함되어 있으며, 이에 한하지 않습니다. 당사는 동 예측정보 작성시점 이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위하여 예측정보를 기재한 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할 의무는 없습니다. 결론적으로는 동 이사의 경영진단 의견서상에 회사가 예상한 결과 또는 상황이 실현되거나 회사가 당초에 예상한 영향이 발생한다는 확신을 제공할 수 없습니다. 동 의견서에 기재된 예측정보는 동 보고서 작성시점을 기준으로 작성한 것이며, 회사가 이러한 위험요인이나 예측정보를 최신화할 예정이 없음을 유의하시기 바랍니다.2. 개 요 당사는 건축, 토목, 주택 등 건설관련 면허를 가지고 건축ㆍ토목공사, 아파트 분양 등 기타 여러 분야에서 건설업을 영위하고 있습니다. 건설업은 수주산업이라 표현될 만큼 자체사업외에는 전량 수주에 의존하는 특성을 가지고 있습니다. 보다 풍부한 양질의 수주물량 확보를 위해 건실한 재무구조와 고도의 기술력 확보를 주요 경쟁요소로 보며, 또한 높은 브랜드 이미지를 바탕으로 차별화된 고품격의 제품을 생산하여소비자의 다양한 욕구를 충족시킴으로서 건설산업 시장내 경쟁력을 높이는 것이 요구되고 있습니다. 당사는 불확실한 경영여건 하에서도 올해 경영목표인 매출 7,000억원 (건축: 5,000억원, 토목: 1,000억원, 분양: 1,000억원) 달성을 위해 노력하며 안정적인 성장을 지속해 나갈 예정입니다. 사업역량을 확대함은 물론, 사업을 리드할 핵 심인력을 확보, 양성하여 사업전문성을 더욱 강화해 나가겠습니다.

3. 재무상태 및 영업실적 가. 재무상태 (단위 : 백만원)

구 분	2020년	2019년	증감	증감률

[유동자산]	434,582	379,104	55,478	14.63%

ㆍ당좌자산	347,945	311,704	36,241	11.63%

ㆍ재고자산	86,637	67,400	19,237	28.54%

[비유동자산]	108,645	90,282	18,363	20.34%

ㆍ투자자산	91,411	77,509	13,902	17.94%

ㆍ유형자산	13,044	10,120	2,924	28.89%

ㆍ무형자산	1,156	1,156	-	-

ㆍ기타비유동자산	3,034	1,497	1,537	102.67%

자산총계	543,227	469,386	73,841	15.73%

[유동부채]	121,079	109,622	11,457	10.45%

[비유동부채]	104,391	57,664	46,727	81.03%

부채총계	225,470	167,286	58,184	34.78%

[자본금]	50,447	50,447	-	-

[자본잉여금]	5,743	5,743	-	-

[기타포괄손익누계액]	(9,349)	(10,424)	1,075	-10.31%

[이익잉여금]	270,916	256,333	14,583	5.69%

자본총계	317,757	302,100	15,657	5.18%

- 유동자산은 전년대비 14.63% 증가한 4,346억원이며, 비유동자산은 20.34% 증가한 1,086억원, 자산총계는 15.73% 증가한 5,432억원입니다. - 유동부채는 전년대비 10.45% 증가한 1,211억원이며, 비유동부채는 81.03% 증가한 1,044억원, 부채총계는 34.78% 증가한 2,254억원입니다. - 자본총계는 전년대비 5.18% 증가한 3,178억원입니다.

나. 영업실적(단위 : 백만원)

구 분	2020년	2019년	증감	증감률

매출액	485,236	548,055	(62,819)	-11.46%

- 공사수입	348,394	418,859	(70,465)	-16.82%

- 분양수입	117,188	120,000	(2,812)	-2.34%

- 기타수입	19,654	9,196	10,458	113.72%

매출원가	424,365	499,622	(75,257)	-15.06%

매출총이익	60,871	48,433	12,438	25.68%

판매비와 일반관리비	32,384	24,401	7,983	32.72%

영업이익(손실)	28,487	24,032	4,455	18.54%

법인세비용차감전순이익(손실)	23,269	13,035	10,234	78.51%

법인세비용	5,098	3,187	1,911	59.96%

당기순이익(손실)	18,172	9,848	8,324	84.52%

- 2020년 매출액은 전년대비 11.46% 감소한 4,852억원을 기록하였습니다. - 2020년 법인세비용차감전순이익 및 당기순이익은 전년 대비 각각 78.51%, 84.52% 증가한 233억원과 182억원입니다.

4. 유동성 및 자금조달과 지출당사는 당기말 현재 차입금 845억원으로 전년대비 455억원 증가하였으나, 당기순이익 182억원 및 유동비율 358.9%, 부채비율 71.0%를 기록하는 등 2020년 견실한 실적과 더불어 건전한 재무구조를 유지하고 있다고 판단하고 있습니다.

5. 부외거래당사의 부외거래에 관한 사항은 XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 중 4. 담보제공자산 및 지급보증 내역 등을 참조하시기 바랍니다.

6. 대손충당금 설정현황

(1) 최근 3사업연도의 계정과목별 대손충당금 설정내역 (단위 : 백만원)

구 분	계정과목	채권금액	대손충당금	대손충당금설정률

제45기	매출채권	607	-	-

공사미수금	2,257	31	1.37%

분양미수금	4,222	36	0.85%

단기대여금	40,060	8,345	20.83%

미수금	7,666	3,390	44.22%

장기대여금	16,490	-	-

계	71,302	11,802	16.55%

제44기	매출채권	6,883	-	-

공사미수금	8,411	31	0.37%

분양미수금	67	36	53.73%

단기대여금	22,973	8,345	36.33%

미수금	21,298	1,357	6.37%

장기대여금	17,307	-	-

계	76,939	9,769	12.70%

제43기	매출채권	2,870	-	-

공사미수금	5,511	552	10.02%

분양미수금	35,895	36	0.10%

단기대여금	2,523	-	-

미수금	13,131	1,024	7.80%

장기대여금	28,916	-	-

계	88,846	1,612	1.81%

(2) 최근 3사업연도의 대손충당금 변동현황 (단위 : 백만원)

구 분	제45기	제44기	제43기

1. 기초 대손충당금 잔액합계	9,769	1,612	1,081

2. 순대손처리액(①-②±③)	0	(521)	(62)

① 대손처리액(상각채권액)	0	-	-

② 상각채권회수액	0	(521)	-

③ 기타증감액	0	-	(62)

3. 대손상각비 계상(환입)액	2,033	8,678	593

4. 기말 대손충당금 잔액합계	11,802	9,769	1,612

(3) 매출채권관련 대손충당금 설정방침

당사는 재무상태표일 현재 매출채권, 미수금 등 채권 잔액의 회수가능성에 대한 개별분석 및 과거의 대손경험률을 토대로 하여 예상되는 대손추정액을 대손충당금으로 설정하고 있습니다. 당사는 재무상태표일 현재의 매출채권, 미수금 등 채권 잔액에 대하여 회수가능액을 고려하여 미래 대손예상액을 추정하여 각 채권별로 대손충당금을 설정하고 있습니다. 매출채권 등에 대한 대손충당금의 설정에 대하여는 개별적 분석방법을 통하여 설정하고 있는 바, 정상 채권은 과거의 대손경험률에 따라 대손충당금을 설정하고, 거래처가 부도, 파산등의 경우 100% 대손설정을 원칙으로 하되 다만, 채권에 대한 담보자산(가압류, 근저당 설정, 대물변제 등)이 있는 경우 회수가능가액을 추정하고 추정액이 채권금액에 미달하는 경우 동 차액을 대손충당금으로 설정하고 있습니다.

7. 재고자산의 현황 등가. 재고자산의 사업부문별 보유현황 (단위 : 백만원)

계정과목	제45기	제44기	제43기	비고

완 성 주 택	279	3,016	20,038

용 지	78,459	33,842	36,010

미완성주택	7,899	27,505	31,573

미 성 공 사	-	3,037	8,030

원 자 재	-	-	-

합 계	86,637	67,400	95,651

총자산대비 재고자산 구성비율(%)[재고자산합계÷기말자산총계×100]	15.9%	14.4%	20.2%

재고자산회전율(회수)[연환산 매출원가÷{(기초재고＋기말재고)÷2}]	5.5회	6.1회	7.4회

나. 재고자산의 실사내용 재무상태표일 현재 재고자산과 재고실사일현재의 재고자산차액은 장부확인하여 가감하였습니다.

재고자산의 수량은 계속기록법에 의하여 파악되고 완성주택 및 용지는 개별법, 원자재는 선입선출법에 의하여 산정된 취득원가로 평가되고 있습니다. 다만,원자재에 포함된 가설재는 취득원가에서 사용정도에 따라 계산된 손료를 차감한 금액으로 평가됩니다. 그리고 재고자산의 장부상 수량과 실제 수량과의 차이에서 발생하는 감모손실의 경우 정상적으로 발생한 감모손실은 매출원가에 가산하고 비정상적으로 발생한감모손실은 영업외비용으로 처리하고 있습니다. 한편, 재고자산의 시가가 취득원가보다 하락하여 발생한 평가손실은 재고자산의 차감계정으로 표시하고 매출원가에 가산하며, 새로운 시가가 장부가액보다 상승한 경우에는 최초의 장부가액을 초과하지 않는 범위 내에서 평가손실을 환입하고 동 평가손실의 환입은 매출원가에서 차감하고 있습니다. 또한, 당사는 주택건축을 위해 구입한 토지를 용지계정에 계상합니다. 건축공사가 개시된 용지로서 분양된 주택에 속하는 부분은 공사진행 정도에 따라 분양원가로 대체되며 그 밖의 용지원가는 완공전까지는 미완성주택으로 계상되고 완공후에는 완성주택으로 계상되고 있습니다.

- 연말실사로 매년 1회 재고자산 실사 실시(12월말 기준) - 실사일과 대차대조표일 사이 기간의 재고자산에 대해서는 창고 수불대장과 당사 장부를 대조하여 확인함. - 외부감사인인 대주회계법인의 공인회계사 입회하에 주요현장 감사를 실시 (2020년 12월 23~24일)