서한 분기보고서 (2025.09)
2. 우발부채 등에 관한 사항

1) 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

(기준일 : 2025년 09월 30일) (단위 : 매, 백만원)

제 출 처	매 수	금 액	비 고

은 행	-	-	-

금융기관(은행제외)	-	-	-

법 인	-	-	-

기타(개인)	-	-	-

2) 담보제공자산 및 지급보증 내역 등 - 당기말 현재 당사를 위한 대출 및 지급보증 등과 관련하여 예ㆍ적금(주석3참조)외에 담보제공된 자산은 다음과 같습니다

(단위:천원)

담보권자	담보제공자산	장부금액	담보설정액	담보내용

건설공제조합	건설공제조합 출자금	6,278,969	6,278,969	지급보증

전기공사공제조합	전기공사공제조합 출자금	110,294	110,294	지급보증

MG새마을금고	부동산신탁 수익증권	77,087,494	138,000,000	대출담보

경남은행	부동산신탁 수익증권	33,516,302	60,000,000	대출담보

iM뱅크	부동산신탁 수익증권 (재고자산)	33,516,302	60,000,000	대출담보

iM뱅크	토지, 건물(유형자산)	36,573,960	24,000,000	한도대출담보

iM뱅크	국민주택채권1종 22-06	9,377,620	12,000,000	한도대출담보

iM뱅크	부동산신탁 수익증권 (유형자산)	62,063,176	36,000,000	한도대출담보

iM뱅크	선급금	82,602,654	74,400,000	대출담보

iM뱅크	토지(재고자산)	14,471,487	36,000,000	대출담보

iM뱅크	투자부동산	58,535,802	31,200,000	대출담보

한국산업은행	토지(재고자산)	7,745,714	12,000,000	대출담보

iM뱅크	부동산신탁 수익증권 (재고자산)	52,808,792	44,400,000	대출담보

동서울농협조합 외 9개 조합	부동산신탁 수익증권 (재고자산)	75,645,027	63,600,000	대출담보

MG하나새마을금고	부동산신탁 수익증권 (재고자산)	6,160,651	6,000,000	대출담보

우리은행	투자부동산	12,329,000	6,000,000	한도대출담보

하나은행	투자부동산	6,337,715	3,600,000	대출담보

대구축산농협	토지(재고자산)	3,081,084	4,200,000	대출담보

달구벌신협, 하나은행	토지, 건물(유형자산)	14,705,381	9,000,000	대출담보

안성 축산업협동조합 외 4개 조합	부동산신탁 수익증권 (투자부동산)	8,267,956	12,600,000	대출담보

합계	601,215,381	639,389,263

3) 당기말 현재 당사가 임대형 민간투자사업과 관련하여 담보로 제공하고 있는 담보의 내용은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

담보제공자산	내역	장부가액	채권최고액(*)	담보권자

지분법적용투자주식	대출담보 및 지급보증	1,275,000	33,947,255	NH농협은행

기타포괄공정가치측정금융자산	대출담보 및 지급보증	1,798,488	196,248,564	iM뱅크 등

합계	3,073,488	230,195,819

(*) 타 공동출자자와 출자지분을 공동 담보 제공하고 있으며, 연결회사 지분율 해당분을 기재하였습니다.

4) 타인으로부터 제공받은 지급보증 내역 당기말과 전기말 현재 당사가 타인으로부터 제공받은 지급보증의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

제공자	당분기말	전기말	보증내용

서울보증보험(주)	9,114,209	12,500,123	계약이행보증 등

건설공제조합	443,107,151	434,872,793	공사이행보증 등

주택도시보증공사	1,189,949,524	831,964,365	주택분양보증 등

iM뱅크	1,000,000	1,000,000	물품구매계약 지급보증

신화주택(주)	131,434	131,434	하자보수보증

서울보증보험(주)	1,862,338	1,862,338	인허가 보증/공탁보증보험

합계	1,645,164,656	1,282,331,053

5) 타인에게 제공한 지급보증 내역 당기말과 전기말 현재 당사가 타인에게 제공한 지급보증의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구분	제공받는자	당분기말	전기말	지급보증처	보증내용

연대보증채무	코리아신탁(주)	-	385,312,117	주택도시보증공사	주택분양보증(오송 서한이다음 입주예정자)

대구스마트미래학교	-	4,769,000	건설공제조합	사업이행보증

대구스마트미래학교2차(주)	-	4,487,500	건설공제조합	사업이행보증

경북대행복생활관(주)	4,521,800	-	건설공제조합	사업이행보증

(주)원천기업	128,437,806	109,184,446	주택도시보증공사	주상복합분양보증 및 PF보증

신화주택(주)	5,400,000	5,400,000	탄동농업 협동조합	이자지급보증

소계	138,359,606	509,153,063

연대채무	(주)한화	2,000,138	-	건설공제조합	하자보수보증

쌍용건설(주)	-	2,024,949	하자보수보증

금광기업(주)	1,071,598	1,427,651	하자보수보증

(주)케이씨씨건설	47,136,918	32,008,182	하도급대금지급보증

지에스건설(주)	568,054	568,054	건설기계대금보증

(주)대우건설	579,786	171,358	하도급대금지급보증

소계	51,356,494	36,200,194

합계	189,716,100	545,353,257

6) 수분양자 중도금 대출 관련 지급보증 내역 당기말과 전기말 현재 당사가 수분양자 중도금 대출 관련 지급보증을 제공한 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

제공받는자	당분기말	전기말	지급보증처

실행금액	한도금액	실행금액	한도금액

두류 포레스트 오피스텔 수분양자	6,732,288	6,732,288	23,171,016	23,171,016	구미신협 외 3개 신협

두류 포레스트 아파트 수분양자	-	-	3,756,058	3,756,058	iM뱅크

대봉 서한이다음 아파트 수분양자	-	-	1,870,686	1,870,686	대백저축은행 외 4개 저축은행

오송역 서한이다음 아파트 수분양자	1,019,660	1,019,660	33,469,461	79,096,896	iM뱅크

합계	7,751,948	7,751,948	62,267,221	107,894,656

7) 우발부채와 주요 약정사항

- 계류중인 소송사건 당분기말 현재 연결회사는 하자보수 등과 관련한 7,389,352천원(공동청구액 포함)의손해배상청구소송에 피소 중에 있으며, 동 소송의 최종결과는 당분기말 현재로는 합리적으로 예측할 수 없습니다. 한편 당분기말 현재 연결회사가 계류중인 소송사건 등과 관련하여 계상한 충당부채는 2,193,880천원입니다. - 금융기관 약정사항 당기말 현재 연결회사의 국내외 금융기관과의 주요 약정사항은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분	금융기관	약정금액	실행금액

토지자금대출	iM뱅크	35,693,632	35,693,632

토지자금대출	경남은행	35,693,632	35,693,632

토지자금대출	MG새마을금고 교남동 외 3개 지점	82,095,353	82,095,353

토지자금대출	iM뱅크	26,000,000	26,000,000

토지자금대출	iM뱅크	62,000,000	62,000,000

토지자금대출	동서울농협조합 외 9개 조합	100,000,000	53,000,000

토지자금대출	iM뱅크	70,000,000	37,000,000

운영자금대출	iM뱅크	10,000,000	10,000,000

운영자금대출	iM뱅크	50,000,000	50,000,000

운영자금대출	한국산업은행	10,000,000	10,000,000

운영자금대출	우리은행	5,000,000	5,000,000

운영자금대출	하나은행	3,000,000	3,000,000

운영자금대출	대구축산농협	3,500,000	3,500,000

운영자금대출	달구벌신협	6,500,000	6,500,000

운영자금대출	하나은행	1,000,000	1,000,000

운영자금대출(한도약정)	iM뱅크	30,000,000	10,000,000

운영자금대출(한도약정)	한국산업은행	20,000,000	-

운영자금대출(한도약정)	MG하나새마을금고	5,000,000	-

토지자금대출	안성축산업협동조합 외 4개 조합	10,500,000	10,500,000

합계	565,982,617	440,982,617

8) 연결회사는 주식회사 송안 외 12개 대여처에 총 66,114,549천원의 대여 약정을 체결하고 있으며, 당 분기말 현재 45,375,981천원을 대여하고 있습니다. 9) 당분기말 현재 연결회사는 KB증권㈜과 서한하나뉴스테이 제1호 위탁관리부동산투자회사가 발행한 보통주 193,436주를 인수하는 약정을 체결하고 있습니다. 10) 연결회사는 경기도 남양주시 진접읍 내각리 3-1 외 1곳에 103,339,920천원 규모의 토지매입 약정을 체결하고 있으며, 당분기말 현재 매매대금 잔금 미지급액은 31,001,900천원입니다. 11) 연결회사는 당분기말 현재 다음세대교육㈜, 대구드림교육㈜ 등 BTL사업과 관련하여 당사지분 1,701억원(한도금액), 타 공동시공사 지분포함시 12,498억원(한도금액)의 자금보충약정을 타 시공사와 함께 연대하여 제공하고 있으며, 충당부채는 인식하고 있지 않습니다

12) PF우발부채 12)-1. 부동산 PF 종합요약표

당분기말 현재 연결회사는 PF와 관련된 총 35,000백만원 (전기말 71,600백만원)의 신용을 보강하고 있으며, 단독사업 외 컨소시엄참여사업은 없습니다. PF 우발부채 내역은 아래와 같습니다. (단위:백만원)

구 분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액

당분기말	당분기말 만기구분	전기말

3개월 이내	3개월~6개월	6개월 ~ 12개월	1년~2년

기타사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-

본PF	35,000	35,000	35,000	-	-	-	-	71,600

합 계	35,000	35,000	35,000	-	-	-	-	71,600

* 대출잔액 35,000백만원은 대출만기 2028.03.31로 잔여기간이 2년을 초과합니다.

12)-2. 부동산 PF 보증 세부내역

당기말 현재 PF사업과 관련된 보증 내역은 아래와 같습니다. (단위:백만원)

구 분	당분기말	전기말

공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액	공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액

기타사업	1	61,992	70,000	28,000	1	61,992	70,000	35,000

12)-3. 부동산 PF 책임준공 약정

당기말과 전기말 현재 연결회사는 PF사업과 관련하여 아래와 같이 책임준공 미이행시 조건부 채무인수약정을 제공하고 있습니다. (단위:백만원)

구 분	당분기말	전기말

공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액	공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액

기타사업	-	-	-	-	1	128,460	85,000	36,600

12)-4. 부동산 PF SOC 보증

당분기말 현재 연결회사는 BTL사업(SOC사업)과 관련하여 전체 170,102백만원을 한도로 자금보충 등의 신용보강을 제공하고 있으며, 해당 SOC법인의 필수 사업경비부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다. (단위:백만원)

구 분	당분기말	전기말

공사건수	전체	회사분	공사건수	전체	회사분

보증한도	13	1,249,823	170,102	13	1,249,823	170,102

당분기말 현재 연결회사는 다음세대교육㈜, 대구드림교육㈜, 대구스마트미래학교㈜ 등 13개 BTL사업의 건설출자자로 참여하고 있으며, 해당 BTL사업 총 자금보충 한도금액 1조 2,498억원 중 연결회사 지분 1,701억원을 한도로 자금보충약정을 체결하고 있습니다.

12)-5. 부동산 PF 중도금 대출

연결회사는 당분기말 현재 PF 기타사업과 관련하여 7,752백만원을 한도로 수분양자의 중도금 대출금액 보증약정을 체결하고 있습니다. (단위:백만원)

구 분	당기말	전기말

사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액	사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액

기타사업	2	7,752	9,859	7,752	3	107,895	302,931	62,267

12)-6 그 밖의 우발채무

회사는 당분기말 현재 공공지원민간임대주택사업과 관련하여 책임준공 미 이행 시 손해배상 약정을 체결하고 있습니다. (단위:백만원)

구 분	당분기말	전기말

사업건수	도급금액	약정금액	대출잔액	사업건수	도급금액	약정금액	대출잔액

기타사업	2	301,847	339,205	110,760	1	105,372	169,573	53,500

신용보강 제공 현황(단위 : 백만원)

발행회사(SPC)	증권종류	PF 사업장구분	발행일자	발행금액	미상환잔액	신용보강유형	조기상환조항

-	-	-	-	-	-	-	-

장래매출채권 유동화 현황(단위 : 백만원)

발행회사(SPC)	기초자산	증권종류	발행일자	발행금액	미상환잔액

-	-	-	-	-	-

장래매출채권 유동화채무 비중(단위 : 백만원)

당기말	전기말	증감

금액(A)	(비중,%)	금액(B)	(비중,%)	(A-B)

유동화채무	-	-	-	-	-

총차입금	-	-	-	-	-

매출액	-	-	-	-	-

매출채권	-	-	-	-	-

- 해당사항 없음