서한 사업보고서 (2024.12)
3. 연결재무제표 주석

## 1.기업정보와 한국채택국제회계기준 준수 사실 기재 (연결)

1.1 회사의 개요지배기업은 주택신축판매와 건설공사를 사업목적으로 1971년 5월 대구광역시에 설립되었으며, 대구광역시 및 전국 주요도시에서 아파트 신축분양과 토목ㆍ건축 등의 도급공사를 수행하고 있습니다. 지배기업은 1994년 5월에 한국거래소의 코스닥시장에 상장하였으며, 당기말 현재 지배기업의 납입자본금은 보통주자본금 50,447백만원이며, 주요 주주현황은 다음과 같습니다.
1.2 종속기업 현황
(1) 당기말 현재 지배기업의 연결대상 종속기업 현황은 다음과 같습니다.
(*) 지배기업이 상기 회사에 자본출자함에 따라 동사를 종속기업 범위에 포함하였으며, 상기 지분율은 보통주에 대한 지배기업의 지분율 입니다.
(2) 연결대상 종속기업의 요약재무상태표와 요약손익계산서는 다음과 같습니다.

1.3 재무제표 작성기준연결회사의 재무제표는 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었습니다. 한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서와 해석서 중 대한민국이 채택한 내용을 의미합니다.연결재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래 기술되어 있으며, 당기 연결재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래에서 설명하는 기준서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는 전기 재무제표 작성 시 채택한 회계정책과 동일합니다. 연결회사의 연결재무제표는 2025년 2월 11일자 이사회에서 승인되었으며, 2025년 3월 27일자 주주총회에서 최종 승인될 예정입니다.
1.3.1 연결회사는 2024년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제 ·개정 기준서를 신규로 적용하였습니다.
(1) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 부채의 유동/비유동 분류, 약정사항이 있는 비유동부채
보고기간말 현재 존재하는 실질적인 권리에 따라 유동 또는 비유동으로 분류되며, 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리의 행사가능성이나 경영진의 기대는 고려하지 않습니다. 또한, 부채의 결제에 자기지분상품의 이전도 포함되나, 복합금융상품에서 자기지분상품으로 결제하는 옵션이 지분상품의 정의를 충족하여 부채와 분리하여 인식된경우는 제외됩니다. 또한, 기업이 보고기간말 후에 준수해야하는 약정은 보고기간말에 해당 부채의 분류에 영향을 미치지 않으며, 보고기간 이후 12개월 이내 약정사항을 준수해야하는 부채가 보고기간말 현재 비유동부채로 분류된 경우 보고기간 이후 12개월 이내 부채가 상환될 수 있는 위험에 관한 정보를 공시해야 합니다. 해당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.
(2) 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표', 기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - 공급자금융약정에 대한 정보 공시 공급자금융약정을 적용하는 경우, 재무제표 이용자가 공급자금융약정이 기업의 부채와 현금흐름 그리고 유동성위험 익스포저에 미치는 영향을 평가할 수 있도록 공급자금융약정에 대한 정보를 공시해야 합니 다. 해당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.
(3) 기업회계기준서 제1116호 ‘리스’ 개정 - 판매후리스에서 생기는 리스부채판매후리스에서 생기는 리스부채를 후속적으로 측정할 때 판매자-리스이용자가 보유하는 사용 권 관련 손익을 인식하지 않는 방식으로 리스료나 수정리스료를 산정합니다. 해당 기준서의 제정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. (4) 기업회계기준서 제1001호 ‘재무제표 표시’ 개정 - '가상자산 공시’가상자산을 보유하는 경우, 가상자산을 고객을 대신하여 보유하는 경우, 가상자산을 발행한 경우의 추가 공시사항을 규 정하고 있습니다. 해당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.
1.3.2 제정ㆍ공표되었으나 아직 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 한국채택국제회계기준의 내역은 다음과 같습니다.
(1) 기업회계기준서 제1021호 ‘환율변동효과’와 기업회계기준서 제1101호 ‘한국채택국제회계기준의 최초채택’ 개정 - 교환가능성 결여통화의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하며 관련 정보를 공시하도록 하고 있습니다. 동 개정사항은 2025 년 1 월 1 일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 해당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. (2) 기업회계기준서 제1109호 ‘금융상품’, 제1107호 ‘금융상품: 공시’ 개정
실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서제1109호 ‘금융상품’과 제1107호 ‘금융상품: 공시’가 개정되었습니다. 동 개정사항은 2026 년 1 월 1 일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 주요 개정내용은 다음과 같습니다. 당사는 동 개정으로 인한 연결재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.
- 특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제 된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용
- 금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위 한 추가 지침을 명확히 하고 추가함.
- 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시
- FVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시
(3) 한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11
한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11은 2026 년 1 월 1 일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 당사는 동 개정으로 인해 연결재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.
- 기업회계기준서 제1101호‘한국채택국제회계기준의 최초채택’: K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용
- 기업회계기준서 제1107호‘금융상품:공시’: 제거 손익, 실무적용지침
- 기업회계기준서 제1109호‘금융상품’: 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의
- 기업회계기준서 제1110호‘연결재무제표’: 사실상의 대리인 결정
- 기업회계기준서 제1007호‘현금흐름표’: 원가법

## 2. 회계정책 목록 (연결)

(1) 수익인식(가) 수행의무의 식별연결회사는 ① 고객이 재화나 용역 그 자체에서 효익을 얻거나 고객이 쉽게 구할 수 있는 다른 자원과 함께하여 그 재화나 용역에서 효익을 얻을 수 있고, ② 고객에게 재화나 용역을 이전하기로 하는 약속을 계약 내의 다른 약속과 별도로 식별해 낼 수 있다면 구별되는 별도의 수행의무로 식별합니다.
(나) 기간에 걸쳐 이행하는 수행의무연결회사는 연결회사가 수행하여 만들어지거나 가치가 높아지는 대로 고객이 통제하는 자산을 기업이 만들거나 그 자산 가치를 높이는 경우와 연결회사가 수행하여 만든자산이 회사 자체에는 대체 용도가 없고, 지금까지 의무수행을 완료한 부분에 대해 집행가능한 지급청구권이 기업에 있는 경우 진행기준을 적용하여 수익을 인식하고 있습니다.아파트 등의 분양수익의 경우, 연결회사가 계약 개시시점에 고객이 계약을 해제할 수있는 권리가 만료되는 때까지 수행을 완료한 부분에 대한 보상받을 권리를 보유하고 있다면, 계약 전 기간에 지급청구권을 보유한 것으로 보아 진행기준에 의하여 수익을인식하고 있으며, 지급청구권이 없는 경우에는 인도기준으로 수익을 인식하고 있습니다.
(다) 투입법을 이용한 진행률 측정연결회사는 기간에 걸쳐 이행하는 수행의무는 수행 정도를 나타내지 못하는 투입물의 영향은 제외 후, 투입법을 이용하여 진행률로 수익을 인식하고 있습니다. 또한, 수행의무의 산출물을 합리적으로 측정할 수 없으나 원가는 회수될 것으로 예상한다면, 산출물을 합리적으로 측정할 수 있을 때까지 발생원가 범위에서만 수익을 인식하고 있습니다.
누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액이 진행청구액을 초과하는 금액은 미청구공사로 표시하고 있으며, 진행청구액이 누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액을 초과하는 금액은 초과청구공사로 표시하고 있습니다.
(라) 변동대가연결회사는 받을 권리를 갖게 될 대가와 관련하여 기댓값 또는 가장 가능성이 높은 금액을 기준으로 변동 대가를 추정하고, 이미 인식한 누적 수익금액 중 유의적인 부분을 되돌리지 않을 가능성이 매우 높은 금액까지만 변동대가를 거래가격에 포함하여 수익을 인식합니다.
(마) 계약체결증분원가계약체결증분원가는 고객과 계약을 체결하기 위해 들인 원가로서 계약을 체결하지 않았다면 들지 않았을 원가로 연결회사는 고객에게 그 원가를 명백히 청구할 수 있는경우가 아니라면 발생시점에 비용으로 인식하고 있습니다. 연결회사는 계약체결증분원가를 발생항목별로 검토하여 자산화된 계약체결증분원가는 향후 계약이행원가로 인식하고 있습니다.
(바) 계약이행원가연결회사는 고객과의 계약을 이행할 때 드는 원가가 다른 기업회계기준서의 적용범위(예:기업회계기준서 제1002호 '재고자산', 제1016호 '유형자산', 제1038호 '무형자산')에포함되지 않는다면, 그 원가는 다음 기준을 모두 충족해야만 자산으로 인식하고 있습니다.
- 원가가 계약이나 구체적으로 식별할 수 있는 예상 계약에 직접 관련된다.
- 원가가 미래의 수행의무를 이행할 때 사용할 기업의 자원을 창출하거나 가치를 높 인다.
- 원가는 회수될 것으로 예상된다.
(2) 금융상품
금융상품은 거래당사자 어느 한쪽에게는 금융자산이 생기게 하고 거래상대방에게 금융부채나 지분상품이 생기게 하는 모든 계약입니다.
1) 금융자산
(가) 최초 인식과 측정
금융자산은 최초 인식 시점에 후속적으로 상각후원가로 측정되는 금융자산, 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산, 그리고 당기손익-공정가치 측정 금융자산으로 분류됩니다.
최초 인식 시점에 금융자산의 분류는 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 금융자산을 관리하기 위한 기업의 사업모형에 따라 달라집니다. 유의적인 금융요소가 포함되지 않거나 실무적 간편법을 적용하는 매출채권을 제외하고는, 연결회사는 금융자산을 최초에 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 경우가 아니라면 거래원가를 가감합니다. 유의적인 금융요소가 포함되지 않거나 실무적 간편법을 적용하지 않은 매출채권은 기업회계기준서 제1115호에 따라 결정된 거래원가로 측정합니다.
금융자산을 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하기 위해서는 현금흐름이 원리금만으로 구성(SPPI)되어야 합니다. 이 평가는 SPPI 테스트라고 하며, 개별 상품 수준에서 수행됩니다.
금융자산의 관리를 위한 기업의 사업모형은 현금흐름을 발생시키기 위해 금융자산을관리하는 방법과 관련됩니다. 사업모형은 현금흐름의 원천이 금융자산의 계약상 현금흐름의 수취인지, 매도인지 또는 둘 다 인지를 결정합니다.
(나) 후속측정
① 상각후원가 측정 금융자산 (채무상품)
다음의 조건을 충족하는 채무상품은 후속적으로 상각후원가로 측정합니다.
- 계약상 현금흐름을 수취하기 위하여 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융 자산을 보유
- 금융자산의 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생
상각후원가 측정 금융자산은 후속적으로 유효이자율법을 상용하여 측정되며, 손상을인식합니다. 자산의 제거, 변경 또는 손상에서 발생하는 이익과 손실은 당기손익으로인식됩니다.
② 기타포괄손익-공정가치측정항목으로 분류되는 채무상품
다음의 조건을 충족하는 채무상품은 후속적으로 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다.
- 계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유
- 금융자산의 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생
기타포괄손익-공정가치 측정 채무상품에서, 이자수익, 외화환산손익, 그리고 손상 또는 환입은 상각후원가 측정 금융자산과 동일한 방법으로 계산되어 당기손익으로 인식됩니다. 나머지 공정가치 변동부분은 기타포괄손익으로 인식됩니다. 금융자산의제거 시, 기타포괄손익으로 인식한 공정가치 누적 변동분은 당기손익으로 재순환됩니다.
③ 기타포괄손익-공정가치측정항목으로 지정된 지분상품
연결회사는 최초 인식시점에 지분상품에 대한 투자를 기타포괄손익-공정가치 항목으로 지정하는 취소 불가능한 선택을 할 수 있습니다. 만일 지분상품이 단기매매항목이거나 사업결합에서 취득자가 인식하는 조건부 대가인 경우에는 기타포괄손익-공정가치측정항목으로의 지정은 허용되지 아니합니다. 이러한 선택은 금융상품별로 이루어집니다.
이러한 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품에서 발생하는 손익은 당기손익으로 재순환되지 않습니다. 배당은 연결회사가 금융자산의 원가 중 일부를 회수하여 이익을 얻는 경우를 제외하고는, 받을 권리가 확정되었을 때 손익계산서에 기타수익으로 인식됩니다. 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품은 손상을 인식하지 않습니다.
④ 당기손익-공정가치 측정 금융자산
상기에서 설명한 상각후원가, 기타포괄손익-공정가치로 측정하지 않는 모든 금융상품은 모든 파생 금융자산을 포함하여 당기손익-공정가치로 측정합니다.
당기손익-공정가치측정금융자산은 매 보고기간말 공정가치로 측정하며, 위험회피관계로 지정된 부분을 제외한 공정가치 변동에 따른 손익을 당기손익으로 인식합니다.
연결회사는 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 요구사항을 충족하는 채무상품을 당기손익-공정가치 측정 항목으로 지정한다면 회계불일치를 제거하거나유의적으로 줄이는 경우에는 해당 채무상품을 당기손익-공정가치 측정 항목으로 지정할 수 있습니다. 다만, 이러한 지정은 취소할 수 없습니다.
(다) 금융자산의 제거
금융자산의 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나, 금융자산을 양도하고 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 다른 기업에게 이전할 때에만 금융자산을 제거하고 있습니다. 만약 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하지도 않고 보유하지도 않으며, 양도한 금융자산을 계속하여 통제하고 있다면, 연결회사는 당해 금융자산에 대하여 지속적으로 관여하는 정도까지 계속하여 인식하고 있습니다. 만약 양도한 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 보유하고 있다면, 연결회사는 당해 금융자산을 계속 인식하고 수취한 대가는 담보 차입으로 인식하고 있습니다.
상각후원가로 측정하는 금융자산을 제거하는 경우, 당해 자산의 장부금액과 수취하거나 수취할 대가의 합계의 차이를 당기손익으로 인식합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 투자를 제거하는 경우 이전에 인식한 손익누계액을 당기손익으로 재분류합니다. 반면에 최초 인식시점에 기타포괄손익-공정가치항목으로 지정한 지분상품에 대한 투자는 이전에 인식한 손익누계액을 당기손익으로 재분류하지 않으나 이익잉여금으로 대체합니다.
(라) 금융자산의 손상
연결회사는 상각후원가나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 투자, 리스채권, 매출채권 및 계약자산과 금융보증계약에 대한 기대신용손실을 손실충당금으로 인식합니다. 기대신용손실은 계약상 수취하기로 한 현금흐름과 연결회사가 수취할 것으로 예상하는 모든 현금흐름의 차이를 최초의 유효이자율로 할인하여 추정합니다. 예상되는 현금흐름은 보유한 담보를 처분하거나 계약의 필수조건인 그 밖의 신용보강으로부터 발생하는 현금흐름을 포함합니다.
기대신용손실의 금액은 매 보고기간에 금융상품의 최초 인식 이후 신용위험의 변동을 반영하여 갱신됩니다. 최초 인식 후 금융자산의 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 경우 연결회사는 금융상품의 기대신용손실을 향후 12개월 내에 발생할 가능성이 있는 채무불이행 사건으로부터 발생하는 신용손실(12개월 기대신용손실)에 해당하는 금액으로 측정합니다. 최초 인식 이후 신용위험이 유의적으로 증가한 경우 손실충당금은 채무불이행 사건이 발생하는 시기와 무관하게 금융상품의 기대존속기간에 발생할 수 있는 모든 기대신용손실(전체기간 기대신용손실)을 측정합니다.
기타포괄손익-공정가치 측정 채무상품에 대하여, 연결회사는 낮은 신용위험 간편법을 적용합니다. 매 결산일에, 연결회사는 과도한 원가나 노력 없이 이용할 수 있는 합리적이고 뒷받침될 수 있는 모든 정보를 사용하여 채무상품이 낮은 신용위험을 가지고 있다고 고려되는지를 평가합니다. 이러한 평가를 위해서, 연결회사는 채무상품의 내부 신용 등급을 재평가합니다.
연결회사의 기타포괄손익-공정가치 측정 채무상품이 최상위 투자등급에 해당하는 상장 채권만으로 구성되어 있다면 낮은 신용 위험 투자자산으로 평가됩니다. 연결회사의 정책은 이러한 상품을 12개월 기대신용손실로 측정하는 것입니다. 그러나, 최초 인식 이후에 신용위험의 유의적인 증가가 있다면 손실충당금은 전체기간 기대신용손실에 근거하여 산출됩니다. 연결회사는 채무상품의 신용위험이 유의적으로 증가했는지를 결정하고 기대신용손실을 측정하기 위해 신용평가기관의 등급을 사용합니다.
2) 금융부채
금융부채는 최초 인식 시점에 당기손익-공정가치 측정 금융부채, 대출과 차입, 미지급금 또는 효과적인 위험회피 수단으로 지정된 파생상품으로 적절하게 분류됩니다. 모든 금융부채는 최초에 공정가치로 인식되고, 대여금, 차입금 및 미지급금의 경우에는 직접 관련된 거래원가를 차감합니다.
모든 금융부채는 후속적으로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정하거나 당기손익-공정가치로 측정합니다. 그러나 금융자산의 양도가 제거요건을 충족하지 못하거나 지속적 관여 접근법이 적용되는 경우에 발생하는 금융부채와 발행한 금융보증계약은 아래에 기술하고 있는 특정한 회계정책에 따라 측정됩니다.
(가) 당기손익-공정가치 측정 금융부채
금융부채는 사업결합에서 취득자의 조건부대가이거나 단기매매항목이거나 최초 인식시 당기손익인식항목으로 지정할 경우 당기손익-공정가치측정금융부채로 분류하고 있습니다.
금융부채가 단기간 내에 재매입되는 경우에는 단기매매항목으로 분류됩니다. 이 범주는 또한 기업회계기준서 제1109호에서 정의된 위험회피관계에 있는 위험회피수단으로 지정되지 않은 파생상품을 포함합니다. 또한 분리된 내재파생상품은 위험회피에 효과적인 수단으로 지정되지 않았다면 단기매매항목으로 분류됩니다.
당기손익-공정가치측정금융부채는 공정가치로 측정하며 위험회피관계로 지정된 부분을 제외한 공정가치의 변동으로 인해 발생하는 평가손익은 당기손익으로 인식합니다.
그러나 금융부채를 당기손익-공정가치측정 항목으로 지정하는 경우에 부채의 신용위험 변동으로 인한 금융부채의 공정가치 변동금액은 부채의 신용위험 변동효과를 기타포괄손익으로 인식하는 것이 당기손익에 회계불일치를 일으키거나 확대하는 것이 아니라면 기타포괄손익으로 인식합니다. 부채의 나머지 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다. 기타포괄손익으로 인식된 금융부채의 신용위험으로 인한 공정가치 변동은 후속적으로 당기손익으로 재분류되지 않으며, 대신 금융부채가 제거될 때 이익잉여금으로 대체됩니다.
당기손익-공정가치측정항목으로 지정된 금융보증계약에서 발생한 손익은 당기손익으로 인식합니다.
(나) 상각후원가측정금융부채
금융부채는 사업결합에서 취득자의 조건부대가이거나 단기매매항목이거나 최초 인식시 당기손익인식항목으로 지정할 경우에 해당하지 않는 경우 후속적으로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정됩니다.
유효이자율법은 금융부채의 상각후원가를 계산하고 관련 기간에 걸쳐 이자비용을 배분하는 방법입니다. 유효이자율은 금융부채의 기대존속기간이나 (적절하다면) 더 짧은 기간에 지급하거나 수취하는 수수료와 포인트(유효이자율의 주요 구성요소임), 거래원가 및 기타 할증액 또는 할인액을 포함하여 예상되는 미래현금지급액의 현재가치를 금융부채의 상각후원가와 정확히 일치시키는 이자율입니다.
(다) 금융보증부채
금융보증계약은 채무상품의 최초 계약조건이나 변경된 계약조건에 따라 지급기일에 특정 채무자가 지급하지 못하여 보유자가 입은 손실을 보상하기 위해 발행자가 특정금액을 지급하여야 하는 계약입니다.
금융보증부채는 공정가치로 최초 측정하며, 당기손익인식항목으로 지정되거나 자산의 양도로 인해 발생한 것이 아니라면 다음 중 큰 금액으로 후속측정하여야 합니다.
- 기업회계기준서 제1109호에 따라 산정한 손실충당금
- 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감 한 금액
(라) 금융부채의 제거
금융부채는 지급 의무의 이행, 취소, 또는 만료된 경우에 제거됩니다. 기존 금융부채가 대여자는 동일하지만 조건이 실질적으로 다른 금융부채에 의해 교환되거나, 기존 부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에, 이러한 교환이나 변경은 최초의 부채를 제거하고 새로운 부채를 인식하게 합니다. 각 장부금액의 차이는 당기손익으로 인식합니다.
3) 금융상품의 상계
금융자산과 금융부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행 가능한 상계 권리를 현재 가지고 있거나, 차액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할의도가 있는 경우에 재무상태표에서 상계하여 순액으로 표시됩니다.
(3) 재고자산재고자산의 수량은 계속기록법에 따라 파악되고 완성주택과 용지는 개별법, 원자재는 선입선출법에 따라 산정된 취득원가로 평가하고 있습니다. 다만, 원자재에 포함된가설재는 취득원가에서 사용정도에 따라 계산된 손료를 차감한 금액으로 평가하고 있습니다. 그리고 재고자산의 장부상 수량과 실제 수량과의 차이에서 발생하는 감모손실의 경우 정상적으로 발생한 감모손실은 매출원가에 가산하고 비정상적으로 발생한 감모손실은 영업외비용으로 처리하고 있습니다.한편, 재고자산의 시가가 취득원가보다 하락하여 발생한 평가손실은 재고자산의 차감계정으로 표시하고 매출원가에 가산하며, 새로운 시가가 장부가액보다 상승한 경우에는 최초의 장부가액을 초과하지 않는 범위 내에서 평가손실을 환입하고 동 평가손실의 환입은 매출원가에서 차감하고 있습니다.
또한, 연결회사는 주택건축을 위해 구입한 토지를 용지계정에 계상합니다. 건축공사가 개시된 용지로서 분양된 주택에 속하는 부분은 공사진행 정도에 따라 분양원가로 대체되며 그 밖의 용지원가는 완공전까지는 미완성주택으로 계상되고 완공 후에는 완성주택으로 계상되고 있습니다.
(4) 유형자산
토지는 독립적인 외부평가인이 평가한 금액에 기초하여 공정가치로 측정됩니다. 재평가는 보고기간말에 자산의 장부금액이 공정가치와 중요하게 차이가 나지 않도록 주기적으로 수행됩니다.
자산의 장부금액이 재평가로 인하여 증가된 경우에 그 증가액은 기타포괄손익으로 인식되고 이연법인세를 차감하여 재평가잉여금의 과목으로 자본에 가산됩니다. 그러나 동일한 자산에 대하여 이전에 당기손익으로 인식한 재평가감소액이 있다면 그 금액을 한도로 재평가증가액만큼 당기손익으로 인식됩니다. 자산의 장부금액이 재평가로 인하여 감소된 경우에 그 감소액은 당기손익으로 인식되나, 그 자산에 대한 재평가잉여금의 잔액이 있다면 그 금액을 한도로 재평가감소액은 기타포괄손익으로 인식됩니다.
토지를 제외한 유형자산은 원가로 측정하고 있으며 최초 인식 후에 취득원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 표시하고 있습니다. 유형자산의 원가는 당해 자산의 매입 또는 건설과 직접적으로 관련되어 발생한 지출로서 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는 데 직접 관련되는 원가와 자산을 해체, 제거하거나 부지를 복구하는 데 소요될 것으로 최초에 추정되는 원가를 포함하고 있습니다.
후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래경제적효익이 유입될 가능성이 높으며, 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있으며, 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 한편 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.
유형자산 중 토지는 감가상각을 하지 않으며, 이를 제외한 유형자산은 아래에 제시된개별 자산별로 추정된 경제적 내용연수 동안 정액법으로 감가상각하고 있습니다.
유형자산을 구성하는 일부의 원가가 당해 유형자산의 전체원가에 비교하여 중요하다면, 해당 유형자산을 감가상각할 때 그 부분은 별도로 구분하여 감가상각하고 있습니다.
유형자산의 감가상각방법, 잔존가치 및 내용연수는 매 보고기간 말에 재검토하고 있으며, 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다.
유형자산을 처분하거나 사용이나 처분을 통한 미래경제적효익이 기대되지 않을 때 해당 유형자산의 장부금액을 재무상태표에서 제거하고 있습니다. 유형자산의 제거로인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정하고 있으며, 해당 유형자산이 제거되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다. 유형자산 항목과 관련하여 자본에 계상된 재평가잉여금은 그 자산이 제거될 때 이익잉여금으로 대체됩니다.
(5) 투자부동산
임대수익이나 시세차익을 얻기 위하여 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류하고 있습니다.
투자부동산은 취득시 발생한 거래원가를 포함하여 최초 인식시점에 원가로 측정됩니다. 최초 인식 후 투자부동산은 공정가치로 측정됩니다. 건설 중인 투자부동산은 공정가치를 신뢰성있게 산정할 수 있는 경우 공정가치로 측정됩니다. 건설 중인 투자부동산의 공정가치를 신뢰성 있게 산정할 수 없지만 건설이 완료된 시점에서는 공정가치를 신뢰성 있게 산정할 수 있다고 예상되는 경우 공정가치를 신뢰성 있게 산정할 수 있는 시점과 건설이 완료되는 시점 중 이른 시점까지는 건설중인 투자부동산은 원가에서 손상차손누계액을 차감한 금액으로 측정됩니다.투자부동산의 공정가치는 보고기간말 현재의 시장상황을 반영하고 있으며, 필요한 경우 특정 자산의 특성, 상태, 위치를 반영하여 조정됩니다. 공인된 전문자격을 갖추고 있으며 평가 대상 투자부동산의 소재 지역에서 최근에 유사한 부동산을 평가한 경험이 있는 독립된 평가인이 공정가치평가를 수행하며, 이러한 평가금액에 근거하여 재무보고 목적의 장부금액이 결정됩니다.후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래경제적효익이 유입될 가능성이 높으며, 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있으며, 후속지출에 의해 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 한편 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.
투자부동산의 공정가치 변동으로 발생하는 손익은 발생한 기간의 당기손익에 반영됩니다. 독립된 당사자 간의 거래를 통하여 투자부동산을 공정가치로 처분하는 경우, 당해 투자부동산의 처분 전 장부금액은 공정가치로 조정되며, 그 차액은 손익계산서 상 공정가치평가손익에 반영됩니다.
(6) 무형자산무형자산 중 비한정 내용연수를 가진 회원권은 이를 이용할 수 있을 것으로 기대되는기간에 예측가능한 제한이 없으므로 내용연수가 비한정인 것으로 보아 상각하지 않습니다.
(7) 차입원가연결회사는 적격자산의 취득, 건설 또는 제조와 직접 관련된 차입원가를 적격자산을 의도된 용도로 사용하거나 판매가능한 상태에 이를 때까지 해당 자산원가의 일부로 자본화하고 있습니다. 적격자산이란 의도된 용도로 사용하거나 판매될 수 있는 상태가 될때까지 상당한 기간을 필요로 하는 자산을 말합니다.적격자산을 취득하기 위한 목적으로 차입한 해당 차입금에서 발생하는 일시적 운용 투자수익은 자본화가능차입원가에서 차감하고 있습니다.
(8) 비금융자산의 손상연결회사는 매 보고기간말 재고자산을 제외한 비금융자산의 자산손상을 시사하는 징후가있는지를 검토하고 있으며, 자산손상을 시사하는 징후가 있는 경우에는 손상차손금액을 결정하기 위하여 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 다만, 내용연수가 비한정인 무형자산 또는 아직 사용할 수 없는 무형자산은 자산손상을 시사하는 징후와 관계없이 매년 손상검사를 실시하고 있습니다. 자산손상을 시사하는 징후가 있다면 개별 자산별로 회수가능액을 추정하고 있으며 만약 개별자산의 회수가능액을 추정할 수 없는 경우 그 자산이 속하는 현금창출단위 (자산의 현금창출단위)의 회수가능액을 추정하고 있습니다.
회수가능액의 추정시 자산 또는 현금창출단위의 순공정가치와 사용가치 중 큰 금액으로 측정하고 있으며, 자산 또는 현금창출단위의 회수가능액이 장부금액에 미달하는 경우에는 자산 또는 현금창출단위의 장부금액을 회수가능액으로 감소시키고 감소된 금액은 당기손익으로 인식하고 있습니다.
(9) 관계기업투자주식
관계기업은 연결회사가 유의적 영향력을 행사할 수는 있으나 지배력은 없는 모든 기업으로, 일반적으로 회사가 의결권 있는 주식의 20% 내지 50%를 소유하고 있는 피투자 기업입니다. 관계기업 투자지분은 최초에 취득원가로 인식하며 지분법을 적용하여 회계처리합니다. 연결회사의 관계기업 투자금액은 취득시 식별된 영업권을 포함하며, 손상차손누계액 차감 후 금액으로 표시합니다.
관계기업에 대한 투자자의 소유지분이 감소하지만 투자가 관계기업의 정의를 충족하는 경우, 투자자는 이전에 기타포괄손익으로 인식한 손익 중 비례적 금액만을 당기손익으로 재분류합니다.
관계기업 투자의 취득 이후 발생하는 관계기업의 손익에 대한 연결회사의 지분에 해당하는 금액은 당기손익으로 인식하고, 관계기업의 기타포괄손익 변동액 중 연결회사의 지분에 해당하는 금액은 기타포괄손익으로 인식합니다. 취득 후 누적변동액은 투자금액의 장부금액에서 조정합니다. 관계기업의 손실에 대한 연결회사의 지분이 기타 무담보 채권을 포함한 관계기업 투자금액과 동일하거나 이를 초과하게 되면 연결회사는 관계기업을 위해 대납하였거나 의무를 부담하게 된 경우를 제외하고는 더 이상의 손실을 인식하지 않습니다.
연결회사는 매보고기간마다 관계기업 투자에 대한 객관적인 손상의 징후가 있는지를결정하여야 합니다. 만약 객관적인 손상의 징후가 있다면 연결회사는 관계기업 투자의 회수가능액과 장부금액과의 차이를 손상차손으로 인식합니다. 동 손상차손 금액은 손익계산서 상 '관계기업에 대한 손상차손'으로 하여 별도로 표시됩니다.
연결회사와 관계기업 간의 거래에서 발생한 미실현이익은 연결회사의 관계기업에 대한 지분에 해당하는 부분을 제거하고 있습니다. 미실현손실도 그 거래가 이전된 자산이 손상되었다는 증거를 제시하지 않는 경우 동일하게 제거되고 있습니다. 관계기업의 회계정책은 연결회사의 회계정책과의 일관성을 위해 필요한 경우 변경하여 적용하고 있습니다. 연결회사의 지분율이 감소하였으나 유의적 영향력이 계속 유지되는 경우의 지분감소액은 당기손익으로 인식하고 있습니다.
(10) 공동영업에 대한 투자
공동영업은 약정의 공동지배력을 보유하는 당사자들이 그 약정의 자산에 대한 권리와 부채에 대한 의무를 보유하는 공동약정으로, 공동지배력은 약정의 지배력에 대한 계약상 합의된 공유로서, 관련활동에 대한 결정에 지배력을 공유하는 당사자들 전체의 동의가 요구될 때에만 존재합니다.
연결회사가 공동영업 하에서 활동을 수행하는 경우, 연결회사는 공동영업자로서 공동영업에 대한 자신의 지분과 관련하여 다음을 인식합니다.
- 자신의 자산. 공동으로 보유하는 자산 중 자신의 몫을 포함
- 자신의 부채. 공동으로 발생한 부채 중 자신의 몫을 포함
- 공동영업에서 발생한 산출물 중 자신의 몫의 판매 수익
- 공동영업의 산출물 판매 수익 중 자신의 몫
- 자신의 비용. 공동으로 발생한 비용 중 자신의 몫을 포함
연결회사는 공동영업에 대한 자신의 지분에 해당하는 자산, 부채, 수익 및 비용을 특정 자산, 부채, 수익 및 비용에 적용하는 기준서에 따라 회계처리하고 있습니다.
(11) 종업원급여1) 단기종업원급여종업원이 회계기간에 근무용역을 제공한 때 근무용역과 교환하여 지급이 예상되는 단기종업원급여를 할인되지 않은 금액으로 인식하고 있습니다.2) 퇴직급여연결회사의 퇴직연금제도는 확정기여제도입니다. 확정기여제도에 대한 기여금 납입의 의무는 해당 납입기일에 퇴직급여로써 자산의 원가에 포함되는 경우를 제외하고는 당기손익으로 인식하고 있습니다. 만일 미달하여 납부한 경우 동 미달액을 미지급비용으로 계상하고, 초과 납부한 기여금이 있을 경우, 미래지급액을 감소시키거나 현금이환급되는 만큼을 자산으로 인식하고 있습니다.
(12) 충당부채 및 우발부채과거사건의 결과로 존재하는 현재의 법적의무 또는 의제의무 이행을 위하여 경제적효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요되는 금액의 신뢰성 있는 추정이 가능한 경우 충당부채를 인식하고 있습니다.
충당부채로 인식하는 금액은 관련된 사건과 상황에 따른 불가피한 위험과 불확실성을 고려하여 현재의무를 보고기간말에 이행하기 위하여 소요되는 지출의 최선의 추정치입니다. 화폐의 시간가치 효과가 중요한 경우 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다. 또한 과거사건은 발생하였으나 불확실한 미래사건의 발생여부에 따라 존재여부가 확인되는 잠재적인 의무가 있는 경우 또는 과거사건이나 거래의 결과 현재 의무가 존재하나 자원이 유출될 가능성이 매우 높지 않거나 해당 의무를 이행하여야 할 금액을신뢰성 있게 추정할 수 없는 경우 우발부채로 주석기재하고 있습니다.
(13) 법인세비용 및 이연법인세법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액을 제외하고는 손익계산서에 인식합니다. 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 법인세는 각각 기타포괄손익이나자본으로 직접 인식합니다. 연결회사는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 발생하는 일시적차이에 대해 자산부채법을 적용하여 이연법인세를 인식하고 있습니다. 다만, 자산 또는 부채를 최초로 인식하는 거래가 사업결합거래가 아니고, 거래 당시 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는 경우, 해당 거래에서 발생하는이연법인세자산과 부채를 인식하지 않습니다. 이연법인세는 관련 이연법인세자산이 실현되고 이연법인세부채가 결제될 때 적용될 것으로 예상되는 보고기간종료일에 제정화되었거나 실질적으로 제정될 세율과 세법을 적용하여 결정하고 있습니다. 이연법인세자산은 차감할 일시적차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식하고 있습니다. 이연법인세자산과 부채는 당기 법인세자산과 당기 법인세부채를 상계할 수 있는 법적으로 집행가능한 권리를 가지고 있고, 이연법인세자산과 부채가 동일한 과세당국이 부과하는 법인세와 관련이 있거나 과세대상기업은 다르지만, 당기 법인세 부채와 자산을 순액으로 결제할 의도가 있거나, 유의적인 금액의 이연법인세 부채가 결제되거나 이연법인세 자산이 회수될 미래의 각 회계기간마다 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도가 있는 경우에 상계합니다.
(14) 주당이익연결회사는 보통주 기본주당이익과 희석주당이익을 계속영업손익과 당기순손익에 대하여 계산하고 포괄손익계산서에 표시하고 있습니다. 기본주당이익은 보통주에 귀속되는 당기순손익을 회계기간 동안에 유통된 보통주식수를 가중평균한 주식수로 나누어계산하고 있습니다.희석주당이익은 종업원에게 부여한 주식기준보상 등 모든 희석효과가 있는 잠재적 보통주의 영향을 고려하여 보통주에 귀속되는 당기순손익 및 가중평균유통보통주식수를 조정하여 계산하고 있습니다.
(15) 영업부문연결회사는 기업회계기준서 제1108호(영업부문)에 따른 보고부문이 단일부문이므로부문별 정보를 공시하지 않습니다.
(16) 리스
연결회사는 계약 약정일에 계약이 리스인지 또는 계약에 리스가 포함되어 있는지 판단합니다. 연결회사는 리스이용자인 경우에 단기리스(리스기간이 12개월 이하)와 소액 기초자산 리스를 제외한 모든 리스 약정과 관련하여 사용권자산과 그에 대응되는 리스부채를 인식합니다. 연결회사는 다른 체계적인 기준이 리스이용자의 효익의 형태를 더 잘 나타내는 경우가 아니라면 단기리스와 소액 기초자산 리스에 관련되는 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액 기준으로 비용으로 인식합니다.
연결회사는 리스개시일에 사용권자산과 리스부채를 인식합니다. 사용권자산은 최초에 원가로 측정하며, 해당 원가는 리스부채의 최초 측정금액, 리스개 시일이나 그 전에 지급한 리스료(받은 리스 인센티브 차감), 리스개설직접원 가, 기초자산을 해체 및제거하거나 기초자산이나 기초자산이 위치한 부지를 복구할 때 리스이용자가 부담하는 원가의 추정치로 구성됩니다.
사용권자산은 후속적으로 리스개시일부터 리스기간 종료일까지 정액법으로 감가상각합니다. 다만, 리스기간 종료일에 사용권자산의 소유권이 이전되거나 사용권자산의 원가에 매수선택권의 행사가격이 반영된 경우에는 유형자산의 감가상각과 동일한방식에 기초하여 기초자산의 내용연수 종료일까지 사용권 자산을 감가상각합니다. 또한 사용권자산은 손상차손으로 인하여 감소하거나 리스부채의 재측정으로 인하여 조정될 수 있습니다.
리스부채는 리스개시일에 그날 현재 지급되지 않은 리스료를 리스의 내재이자율로 할인한 현재가치로 최초 측정합니다. 만약 리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는경우에는 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다.
리스부채의 측정에 포함되는 리스료는 다음 금액으로 구성됩니다.
ㆍ고정리스료 (실질적인 고정리스료를 포함하고 받을 리스 인센티브는 차감)
ㆍ지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료. 처음에는 리스개시일의 지수나 요율(이율)을 사용하여 측정함
ㆍ잔존가치보증에 따라 리스이용자가 지급할 것으로 예상되는 금액
ㆍ리스이용자가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 매수선택권의 행사가격
ㆍ리스기간이 리스이용자의 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 그 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액
리스부채는 유효이자율법에 따라 상각합니다. 리스부채는 지수나 요율(이유)의 변동으로 미래 리스료가 변동되거나 잔존가치 보증에 따라 지급할 것으로 예상되는 금액이 변동되거나 매수, 연장, 종료선택권을 행사할지에 대한 평가가 변동되거나 실질적인 고정리스료가 수정되는 경우에 재측정됩니다.
리스부채를 재측정할 때 관련되는 사용권자산을 조정하고, 사용권자산의 장부금액이영(0)으로 줄어드는 경우에는 재측정 금액을 당기손익으로 인식합니다.
연결회사는 재무상태표에서 투자부동산의 정의를 충족하지 않는 사용권자산을'유형자산'으로 표시하고 리스부채는'기타금융부채'로 표시합니다.
연결회사는 리스기간이 12개월 이내인 단기리스와 소액 기초자산 리스에 대하여 사용권자산과 리스부채를 인식하지 않는 실무적 간편법을 선택하였습니다. 연결회사는이러한 리스에 관련된 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액법에 따라 비용으로 인식합니다.
(17) 연결재무제표
지배기업은 피투자기업에 대한 힘이 있고 피투자기업에 관여함에 따라 변동이익에 노출되거나 변동이익에 대한 권리가 있으며, 피투자기업의 변동이익에 영향을 미치기 위해 지배기업의 힘을 사용하는 능력이 있는 경우에 지배력이 있다고 판단하고 해당 피투자기업을 종속기업에 포함하여 연결재무제표를 작성하고 있습니다. 종속기업의 재무제표는 지배력을 획득한 시점부터 지배력을 상실하는 시점까지 연결재무제표에 포함합니다.
당기 중 취득 또는 처분한 종속기업과 관련된 수익과 비용은 취득이 사실상 완료된 날부터또는 처분이 사실상 완료된 날까지 연결포괄손익계산서에 포함됩니다. 비지배지분의 장부금액은 최초 인식한 금액에 취득 이후 자본 변동에 대한 비지배지분의 비례지분을 반영한 금액입니다. 비지배지분이 부(-)의 잔액이 되더라도 총포괄손익은 비지배지분에 귀속되고있습니다.
연결회사는 연결회사를 구성하는 기업이 유사한 상황에서 발생한 동일한 거래와 사건에 대하여 연결재무제표에서 채택한 회계정책과 다른 회계정책을 사용한 경우에는그 재무제표를 적절히 수정하여 연결재무제표를 작성하고 있습니다. 또한, 연결회사 내의 거래, 이와 관련된 자산과 부채, 수익과 비용 등은 연결재무제표 작성시 모두 제거하고 있습니다.
지배력을 상실하지 않는 종속기업에 대한 연결회사의 소유지분변동은 자본거래로 회계처리하고 있습니다. 연결회사의 지배지분과 비지배지분의 장부금액은 종속기업에 대한 상대적 지분변동을 반영하여 조정하고 있습니다. 비지배지분의 조정금액과 지급하거나 수취한대가의 공정가치의 차이는 자본으로 직접 인식하고 기업의 소유주에게 귀속시키고 있습니다.
지배력을 상실하는 경우 연결재무상태표에서 지배력 상실시점의 해당 종속기업의 자산과 부채를 제거하고 종속기업에 대한 잔존투자는 공정가치로 인식하며 지배력 상실관련 회계처리에 따른 모든 차이는 당기손익에 인식합니다.

중요한 추정 및 가정은 역사적인 경험과 합리적으로 발생가능하다고 판단되는 미래 사건의 기대를 포함하는 여러 요인들에 근거하여 계속적으로 평가되고 있습니다. 이러한 정의를 근거로 산출된 회계추정치는 실제 발생결과와 일치하지 않을 수 있습니다. 현재 계상된 자산과 부채의 장부가액을 다음 회계기간에 중요하게 변동시킬 수 있는 유의적인 위험을 포함하고 있는 주요 회계적 추정과 가정은 다음과 같습니다.
(1) 총계약수익 및 총계약원가에 대한 추정의 불확실성총계약수익 및 미청구공사 금액은 누적발생계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정합니다. 대ㆍ내외 환경 변화 등의 이유로 공사현장의 총계약원가의 추정에 불확실성이 있으며, 공사현장의 장기간 성격으로 인하여 현재는 공사현장의 공사종료시점을 정확히 예측할 수 없는 불확실성을 포함하고 있습니다.(2) 법인세당기법인세 및 이연법인세는 보고기간말까지 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법을 사용하여 해당 자산이 실현되거나 부채가 결제될 회계기간에 적용될 것으로 기대되는 세율로 측정하고 있습니다. 그러나 실제 미래 최종 법인세부담은 보고기간말 현재 인식한 관련 자산ㆍ부채와 일치하지 않을 수 있으며, 이러한 차이는 최종 법인세효과가 확정된 시점의 당기법인세 및 이연법인세자산ㆍ이연법인세부채에 영향을 줄 수 있습니다. (3) 하자보수충당부채연결회사는 공사종료 후에 하자보수 의무가 있는 경우에는 과거 경험률 등을 바탕으로 추정된 금액을 하자보수비로 하여 진행률에 따라 공사원가와 분양원가에 포함하고 동액을 하자보수충당부채로 계상하고 있습니다. 해당 업종의 관계법령 및 관행에 따라 미래의 회계기간에 추가적인 충당부채를 설정하도록 변경될 수 있습니다.

## 3. 회계정책, 회계추정의 변경 및 오류에 대한 공시 (연결)

연결회사는 투자부동산과 유형자산의 일부 분류에 대한 최초 인식 후 측정에 대한 회계처리를 재검토하였습니다. 연결회사는 과거에 모든 투자부동산과 유형자산을 기업회계기준서 제1040호 문단 56 및 제1016호 문단 30에 규정된 원가모형을 적용하여 측정하였으며 이에 따라 투자부동산과 유형자산으로 분류된 자산은 최초 인식 후 상각후원가로 계상하였습니다.
당기에 연결회사는 모든 투자부동산 및 유형자산 중 토지의 회계처리방법을 변경하기로 선택하였습니다. 연결회사는 공정가치모형이 모든 투자부동산, 유형자산 중 토지의 재무상태를 좀 더 효과적으로 나타낸다고 판단하고 있으며 해당 자산이 소재한 지역의 부동산 시장에서 공정가치를 신뢰성있게 측정할 수 있다고 보고 있습니다. 연결회사는 투자부동산의 후속측정과 관련하여 장부금액을 공정가치로 반영하였으며 기준서 제1008호 문단 19에 따라 비교표시되는 전기말 및 전기초 재무상태표와 전기손익계산서를 소급 재작성 하였습니다. 회계정책 변경에 따른 당기 이전의 재무적 영향은 다음과 같습니다.1) 당기말
2)전기말
3) 전기초
당기에 유형자산을 재평가하는 회계정책을 최초로 적용하면서 유형자산의 장부금액은 재평가일의 공정가치로 인식하였으며, 전기재무제표는 기준서 제1008호 문단 17에 따라 소급반영하지 않았습니다.
4) 현금흐름표당사의 회계정책 변경으로 인하여 현금흐름표에 미치는 영향은 없습니다.
5) 주당이익① 기본주당이익
② 희석주당이익

## 4. 사용이 제한된 금융자산 (연결)

사용이 제한된 금융자산
당기 (단위 : 천원)

금융자산, 분류	금융자산, 분류 합계

사용제한 예치금	정기예치금	장기성예금

거래상대방	거래상대방 합계	거래상대방	거래상대방 합계	거래상대방	거래상대방 합계

산업은행	아이엠뱅크	신한은행	하나은행	농협	산업은행	아이엠뱅크	신한은행	하나은행	농협	산업은행	아이엠뱅크	신한은행	하나은행	농협

사용이 제한된 금융자산	163,374	163,374	12,000,000	828,473	12,828,473	2,500	793,711	41,627	837,838	13,829,685

사용이 제한된 금융자산에 대한 설명	인출제한	한도대출 담보	한도대출 담보	당좌개설보증금	서울보증보험보증서 담보	인출제한

전기 (단위 : 천원)

금융자산, 분류	금융자산, 분류 합계

사용제한 예치금	정기예치금	장기성예금

거래상대방	거래상대방 합계	거래상대방	거래상대방 합계	거래상대방	거래상대방 합계

산업은행	아이엠뱅크	신한은행	하나은행	농협	산업은행	아이엠뱅크	신한은행	하나은행	농협	산업은행	아이엠뱅크	신한은행	하나은행	농협

사용이 제한된 금융자산	189,398	189,398	12,000,000	800,700	12,800,700	2,500	793,711	6,401	802,612	13,792,710

사용이 제한된 금융자산에 대한 설명	인출제한	한도대출 담보	한도대출 담보	당좌개설보증금	서울보증보험보증서 담보	인출제한

## 5. 매출채권 및 기타채권 (연결)

매출채권 및 기타채권의 공시
당기 (단위 : 천원)

총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

유동매출채권

유동매출채권	공사미수금	69,468,670	(2,624,647)	66,844,023

분양미수금	102,803,132	(36,000)	102,767,132

단기미수금	24,923,928	(2,666,458)	22,257,470

단기대여금	38,308,750	(23,103,573)	15,205,177

매출채권 및 기타유동채권 합계	235,504,480	(28,430,678)	207,073,802

장기대여금	7,389,804	(4,363,902)	3,025,902

기타비유동채권 합계	7,389,804	(4,363,902)	3,025,902

전기 (단위 : 천원)

총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

유동매출채권

유동매출채권	공사미수금	81,094,792	(924,647)	80,170,145

분양미수금	55,419	(36,000)	19,419

단기미수금	25,882,030	(3,461,688)	22,420,342

단기대여금	32,603,573	(23,103,573)	9,500,000

매출채권 및 기타유동채권 합계	139,635,814	(27,525,908)	112,109,906

장기대여금	5,817,804	(2,363,902)	3,453,902

기타비유동채권 합계	5,817,804	(2,363,902)	3,453,902

매출채권 및 기타채권 손실충당금과 총장부금액의 변동에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

금융자산, 분류

매출채권	미수금	대여금

장부금액

손상차손누계액

기초금융자산	960,647	3,461,688	25,467,475

기대신용손실전(환)입, 금융자산	1,700,000	(795,230)	2,000,000

제거에 따른 감소, 금융자산	0	0	0

기타 변동에 따른 증가(감소), 금융자산	0	0	0

기말금융자산	2,660,647	2,666,458	27,467,475

전기 (단위 : 천원)

금융자산, 분류

매출채권	미수금	대여금

장부금액

손상차손누계액

기초금융자산	960,647	3,974,380	26,562,675

기대신용손실전(환)입, 금융자산	0	(512,692)	(1,095,200)

제거에 따른 감소, 금융자산	0	0	0

기타 변동에 따른 증가(감소), 금융자산	0	0	0

기말금융자산	960,647	3,461,688	25,467,475

연체되거나 손상된 매출채권 및 기타채권에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

금융자산, 분류	금융자산, 분류 합계

매출채권	미수금	대여금

금융상품의 신용손상	금융상품의 신용손상 합계	금융상품의 신용손상	금융상품의 신용손상 합계	금융상품의 신용손상	금융상품의 신용손상 합계

신용이 손상되지 않은 금융상품	신용이 손상된 금융상품	신용이 손상되지 않은 금융상품	신용이 손상된 금융상품	신용이 손상되지 않은 금융상품	신용이 손상된 금융상품

장부금액	장부금액	장부금액

총장부금액	총장부금액	총장부금액

연체상태	연체상태 합계	연체상태	연체상태 합계	연체상태	연체상태 합계	연체상태	연체상태 합계	연체상태	연체상태 합계	연체상태	연체상태 합계

현재	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	현재	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	현재	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	현재	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	현재	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	현재	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내

매출채권 및 기타채권	87,765,803	61,054,189	19,957,483	833,680	169,611,155	0	0	0	0	0	169,611,155	13,834,689	4,172,900	3,707,833	542,048	22,257,470	0	0	0	0	0	22,257,470	6,777,177	1,510,000	119,000	9,824,902	18,231,079	0	0	0	0	0	18,231,079	210,099,704

전기 (단위 : 천원)

금융자산, 분류	금융자산, 분류 합계

매출채권	미수금	대여금

금융상품의 신용손상	금융상품의 신용손상 합계	금융상품의 신용손상	금융상품의 신용손상 합계	금융상품의 신용손상	금융상품의 신용손상 합계

신용이 손상되지 않은 금융상품	신용이 손상된 금융상품	신용이 손상되지 않은 금융상품	신용이 손상된 금융상품	신용이 손상되지 않은 금융상품	신용이 손상된 금융상품

장부금액	장부금액	장부금액

총장부금액	총장부금액	총장부금액

연체상태	연체상태 합계	연체상태	연체상태 합계	연체상태	연체상태 합계	연체상태	연체상태 합계	연체상태	연체상태 합계	연체상태	연체상태 합계

현재	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	현재	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	현재	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	현재	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	현재	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	현재	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내

매출채권 및 기타채권	47,134,092	28,905,817	4,149,654	0	80,189,563	0	0	0	0	0	80,189,563	13,940,374	4,477,157	4,002,811	0	22,420,342	0	0	0	0	0	22,420,342	25,000	65,000	2,188,000	10,675,902	12,953,902	0	0	0	0	0	12,953,902	115,563,807

## 6. 범주별 금융상품 (연결)

금융자산의 공시

금융자산의 범주별 공시
당기 (단위 : 천원)

금융자산, 분류	금융자산, 분류 합계

현금및현금성자산	금융상품	매출채권	기타채권	의무적으로 공정가치로 측정된 당기손익인식금융자산	기타포괄손익-공정가치측정기타금융자산	기타금융자산

금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계	금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계	금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계	금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계	금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계	금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계	금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산

금융자산	176,822,631	0	0	176,822,631	28,132,606	0	0	28,132,606	169,611,155	0	0	169,611,155	40,488,549	0	0	40,488,549	0	0	33,621,696	33,621,696	0	6,322,792	0	6,322,792	3,853,526	0	0	3,853,526	458,852,955

전기 (단위 : 천원)

금융자산, 분류	금융자산, 분류 합계

현금및현금성자산	금융상품	매출채권	기타채권	의무적으로 공정가치로 측정된 당기손익인식금융자산	기타포괄손익-공정가치측정기타금융자산	기타금융자산

금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계	금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계	금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계	금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계	금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계	금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계	금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산

금융자산	151,244,992	0	0	151,244,992	28,216,772	0	0	28,216,772	80,189,564	0	0	80,189,564	35,374,244	0	0	35,374,244	0	0	44,641,479	44,641,479	0	9,089,984	0	9,089,984	5,946,475	0	0	5,946,475	354,703,510

금융부채의 공시

금융부채의 범주별 공시
당기 (단위 : 천원)

금융부채, 분류	금융부채, 분류 합계

매입채무 및 기타채무	단기차입금	장기 차입금	신주인수권부사채	파생상품 금융부채	기타금융부채

금융부채, 범주	금융부채, 범주 합계	금융부채, 범주	금융부채, 범주 합계	금융부채, 범주	금융부채, 범주 합계	금융부채, 범주	금융부채, 범주 합계	금융부채, 범주	금융부채, 범주 합계	금융부채, 범주	금융부채, 범주 합계

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	당기손익인식금융부채	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	당기손익인식금융부채	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	당기손익인식금융부채	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	당기손익인식금융부채	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	당기손익인식금융부채	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	당기손익인식금융부채

금융부채	97,633,409	0	97,633,409	371,959,310	0	371,959,310	194,704,700	0	194,704,700	0	0	0	0	0	0	47,866,930	0	47,866,930	712,164,349

전기 (단위 : 천원)

금융부채, 분류	금융부채, 분류 합계

매입채무 및 기타채무	단기차입금	장기 차입금	신주인수권부사채	파생상품 금융부채	기타금융부채

금융부채, 범주	금융부채, 범주 합계	금융부채, 범주	금융부채, 범주 합계	금융부채, 범주	금융부채, 범주 합계	금융부채, 범주	금융부채, 범주 합계	금융부채, 범주	금융부채, 범주 합계	금융부채, 범주	금융부채, 범주 합계

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	당기손익인식금융부채	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	당기손익인식금융부채	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	당기손익인식금융부채	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	당기손익인식금융부채	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	당기손익인식금융부채	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	당기손익인식금융부채

금융부채	93,628,138	0	93,628,138	300,900,000	0	300,900,000	112,744,932	0	112,744,932	11,567,107	0	11,567,107	0	4,684,257	4,684,257	52,164,751	0	52,164,751	575,689,185

금융상품 범주별 순손익

금융상품 범주별 순손익
당기 (단위 : 천원)

금융상품 관련 손익

이자수익(비용)	배당수익	처분이익(손실)	평가이익(손실	대손상각비환입(대손상각비)	기타포괄공정가치측정 금융자산 평가손익

금융상품	금융상품 합계	금융상품	금융상품 합계	금융상품	금융상품 합계	금융상품	금융상품 합계	금융상품	금융상품 합계	금융상품	금융상품 합계

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주

금융상품관련순손익	2,560,549	0	0	(21,265,304)	(18,704,755)	0	402,776	547,733	0	950,509	1,899,356	0	118,870	0	2,018,226	0	0	2,661	0	2,661	(2,904,770)	0	0	0	(2,904,770)	0	301,826	0	0	301,826

전기 (단위 : 천원)

금융상품 관련 손익

이자수익(비용)	배당수익	처분이익(손실)	평가이익(손실	대손상각비환입(대손상각비)	기타포괄공정가치측정 금융자산 평가손익

금융상품	금융상품 합계	금융상품	금융상품 합계	금융상품	금융상품 합계	금융상품	금융상품 합계	금융상품	금융상품 합계	금융상품	금융상품 합계

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주

금융상품관련순손익	2,852,260	0	0	(17,842,683)	(14,990,423)	0	513,979	505,566	0	1,019,545	(1,824)	0	170,467	0	168,643	0	0	467,614	0	467,614	1,607,892	0	0	0	1,607,892	0	618,935	0	0	618,935

## 7-1. 금융상품 및 위험관리 (연결)

금융자산의 공시

금융자산의 공시
당기 (단위 : 천원)

현금및현금성자산	장단기금융상품	매출채권및기타채권	당기손익공정가치측정금융자산	기타포괄공정가치측정금융자산	기타금융자산	금융자산, 분류 합계

금융자산	176,822,631	28,132,606	210,099,704	33,621,696	6,322,792	3,853,526	458,852,955

금융자산, 공정가치	176,822,631	28,132,606	210,099,704	33,621,696	6,322,792	3,853,526	458,852,955

전기 (단위 : 천원)

현금및현금성자산	장단기금융상품	매출채권및기타채권	당기손익공정가치측정금융자산	기타포괄공정가치측정금융자산	기타금융자산	금융자산, 분류 합계

금융자산	151,244,992	28,216,772	115,563,808	44,641,479	9,089,984	5,946,475	354,703,510

금융자산, 공정가치	151,244,992	28,216,772	115,563,808	44,641,479	9,089,984	5,946,475	354,703,510

금융부채의 공시

금융부채의 공시
당기 (단위 : 천원)

매입채무및기타채무	단기차입금	장기 차입금	신주인수권부사채	파생상품 금융부채	기타금융부채	금융부채, 분류 합계

금융부채	97,633,409	371,959,310	194,704,700	0	0	47,866,930	712,164,349

금융부채, 공정가치	97,633,409	371,959,310	194,704,700	0	0	47,866,930	712,164,349

전기 (단위 : 천원)

매입채무및기타채무	단기차입금	장기 차입금	신주인수권부사채	파생상품 금융부채	기타금융부채	금융부채, 분류 합계

금융부채	93,628,138	300,900,000	112,744,932	11,567,107	4,684,257	52,164,751	575,689,185

금융부채, 공정가치	93,628,138	300,900,000	112,744,932	11,567,107	4,684,257	52,164,751	575,689,185

당기손익-공정가치측정 금융자산 및 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산의 구성

당기손익-공정가치측정 금융자산 및 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산의 구성
당기 (단위 : 천원)

금융자산, 범주

당기손익공정가치측정금융자산	기타포괄공정가치측정금융자산

금융자산, 분류	금융자산, 분류 합계	금융자산, 분류	금융자산, 분류 합계

채무증권	지분증권	채무증권	지분증권

당기손익인식금융자산	33,621,696	0	33,621,696	0	0

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	0	0	0	6,322,792	6,322,792

전기 (단위 : 천원)

금융자산, 범주

당기손익공정가치측정금융자산	기타포괄공정가치측정금융자산

금융자산, 분류	금융자산, 분류 합계	금융자산, 분류	금융자산, 분류 합계

채무증권	지분증권	채무증권	지분증권

당기손익인식금융자산	44,615,560	25,919	44,641,479

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	0	9,089,984	9,089,984

당기손익-공정가치측정 금융자산 및 기타포괄손익-공정가치측정 내역

당기손익-공정가치측정 금융자산 및 기타포괄손익-공정가치측정 내역
당기 (단위 : 천원)

금융자산, 범주

당기손익공정가치측정금융자산	기타포괄공정가치측정금융자산

금융자산, 분류

지분증권	채무증권	지분증권	채무증권

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

취득원가	공정가치	취득원가	공정가치	취득원가	공정가치	취득원가	공정가치

당기손익인식금융자산	0	0	0	33,052,280	33,621,696	33,621,696	0	0	0	0	0	0

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	0	0	0	0	0	0	15,170,690	6,322,792	6,322,792	0	0	0

전기 (단위 : 천원)

금융자산, 범주

당기손익공정가치측정금융자산	기타포괄공정가치측정금융자산

금융자산, 분류

지분증권	채무증권	지분증권	채무증권

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

취득원가	공정가치	취득원가	공정가치	취득원가	공정가치	취득원가	공정가치

당기손익인식금융자산	55,106	25,919	25,919	43,070,630	44,615,560	44,615,560

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	19,218,910	9,089,984	9,089,984	0	0	0

공정가치 정보를 공시하지 않은 금융자산의 내역
당기말 현재 연결회사는 상기와 같이 금융상품의 장부금액이 공정가치와 유사하다고판단하고 있습니다. 다만, 연결회사는 당기손익-공정가치측정금융자산 및 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 중 일부 비상장주식 및 출자금에 대해서는 공정가치를 신뢰성있게 측정할 수 없어 원가로 측정하고 있으며, 이러한 상각후원가 또는 취득원가가 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다.한편, 공정가치로 후속측정하는 것이 원칙인 금융자산 중 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없어 공정가치 정보를 공시하지 않은 금융자산의 내역 및 관련 장부금액은 다음과 같습니다.

공정가치 정보를 공시하지 않은 금융자산의 내역
당기 (단위 : 천원)

당기손익공정가치측정금융자산	기타포괄공정가치측정금융자산

당기손익인식금융자산	26,300,000

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	4,697,925

전기 (단위 : 천원)

당기손익공정가치측정금융자산	기타포괄공정가치측정금융자산

당기손익인식금융자산	24,275,000

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	4,581,200

금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시

금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시

위험

신용위험	유동성위험	시장위험	자본위험

이자율위험	지분가격위험

위험에 대한 노출정도에 대한 기술	연결회사의 신용위험은 전사 차원에서 관리되고 있습니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 거래처에 대한 신용위험 뿐만 아니라 현금성자산, 은행및 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다.	연결회사는 적정 유동성의 유지를 위하여 주기적인 자금수지 예측, 조정을 통해 유동성위험을 관리하고 있습니다.	변동이자율로 발행된 차입금으로 회사는 이자율변동에 따른 현금흐름변동위험에 노출되어 있습니다.	연결회사는 재무상태표상 당기손익인식금융자산과 기타포괄손익-공정가치측정금융자산으로 분류되는 지분증권의 가격위험에 노출되어 있습니다.	연결회사의 자본관리목적은 건전한 자본구조를 유지하는 데 있습니다.

위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술	금융기관과의 거래 위험을 감소시키기 위해서 연결회사는 신용도가 높은 금융기관에 대하여만 거래를 하고 있습니다.	연결회사는 적정규모의 예금을 보유함으로써 향후 발생 가능한 자금경색에 따른 유동성위험에 대처하고 있습니다. 연결회사의 경영진은 영업활동에서 발생하는 현금흐름과 보유금융자산으로 금융부채의 상환이 가능하다고 판단하고 있습니다.	연결회사는 고정 대 변동금리부 조건의 예금적정비율 유지 및 주간/월간 단위의 금리동향 모니터링 실시 및 대응방안 수립 등을 통해 선제적으로 이자율위험을 관리하고 있습니다.	지분증권의 투자에 따른 가격위험을 관리하기 위해 연결회사는 분산투자하고 있으며 포트폴리오의 분산투자는 연결회사가 정한 한도에 따라 이루어집니다.	연결회사는 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있습니다. 이 비율은 총부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있으며 총부채 및 총자본은 재무제표의 금액으로 계산합니다.

신용위험에 대한 공시신용위험 익스포저에 대한 공시

신용위험 익스포저에 대한 공시
(단위 : 천원)

예금예치금	매출채권	계약자산	기타채권	기타금융자산	금융상품 합계

신용위험에 대한 최대 노출정도	176,822,631	169,611,155	75,208,391	40,488,549	31,986,132	494,116,858

비파생금융부채의 만기분석에 대한 공시

비파생금융부채의 만기분석에 대한 공시
(단위 : 천원)

1년 이내	1년 초과	합계 구간 합계

매입채무 및 기타유동채무	97,633,409	0	97,633,409

유동 차입금(사채 포함)	203,899,980	0	203,899,980

기타유동금융부채	6,180,135	0	6,180,135

비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분	168,059,330	0	168,059,330

비유동차입금(사채 포함)의 비유동성 부분	0	194,704,700	194,704,700

기타비유동금융부채	0	41,686,795	41,686,795

합계	465,259,679	236,049,495	712,164,349

금융상품의 이자율 유형별 공시

금융상품의 이자율 유형별 공시
(단위 : 천원)

변동이자율	고정이자율	이자율 유형 합계

차입금(사채 포함)	550,322,010	16,000,000	566,322,010

지분가격 위험지분가격 위험
(단위 : 천원)

공시금액

기타포괄손익-공정가치측정지분증권	6,322,792

자본 위험자본 위험
당기 (단위 : 천원)

공시금액

부채	860,420,619

자본	524,911,492

부채 비율	1.6392

전기 (단위 : 천원)

공시금액

부채	727,534,701

자본	450,059,760

부채 비율	1.6165

## 7-2. 금융상품 및 위험관리 (연결)

시장위험에 대한 공시시장위험의 각 유형별 민감도분석

보고기간 말 현재 노출된 시장위험의 각 유형별 민감도 분석
(단위 : 천원)

이자율위험	지분가격위험

시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술	이자율이 1%P 변동 시 이자율 변동이 당기손익 및 순자산에 미치는 영향(세전)	지분가격이 10% 변동 시 지분가격의 변동이 기타포괄손익 및 순자산에 미치는 영향(세전)

시장변수 상승 시 당기손익 감소	(5,503,220)

시장변수 하락 시 당기손익 증가	5,503,220

시장변수 하락 시 기타포괄손익 감소	(632,279)

시장변수 상승 시 기타포괄손익 증가	632,279

## 8. 공정가치측정 (연결)

자산의 공정가치측정에 대한 공시

자산의 공정가치측정에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

자산

투자부동산	당기손익공정가치측정금융자산	기타포괄손익-공정가치측정기타금융자산

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

자산	0	0	189,676,486	189,676,486	0	1,010,194	6,311,502	7,321,696	653,807	0	971,060	1,624,867

전기 (단위 : 천원)

자산

투자부동산	당기손익공정가치측정금융자산	기타포괄손익-공정가치측정기타금융자산

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

자산	0	0	144,321,776	144,321,776	25,919	5,093,964	15,246,596	20,366,479	3,537,724	0	971,060	4,508,784

부채의 공정가치측정에 대한 공시

부채의 공정가치측정에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

부채

파생상품 금융부채

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

부채	0	0	0	0

전기 (단위 : 천원)

부채

파생상품 금융부채

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

부채	0	0	4,684,257	4,684,257

자산의 공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수에 대한 공시

자산의 공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수에 대한 공시
(단위 : 천원)

평가기법

현금흐름할인법	순자산가치

관측할 수 없는 투입변수

할인율, 영구성장률	비교가능기업이익률	할인율, 영구성장률	비교가능기업이익률

비유동 당기손익인식금융자산, 의무적으로 측정된 공정가치	6,311,502

기타포괄손익-공정가치 측정 비유동금융자산	971,060

## 9. 타 기업에 대한 지분의 공시 (연결)

관계기업 지분에 대한 공시관계기업에 대한 공시

관계기업에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

전체 관계기업 투자금액

관계기업

서한하나뉴스테이제1호위탁관리부동산투자회사	서한카이트제십일호기업형임대위탁관리부동산투자회사	서한하나제2호위탁관리부동산투자회사	서한하나제4호위탁관리부동산투자회사	다음세대교육	다윈스마트컨스트럭션사모투자

관계기업의 명칭	서한하나뉴스테이제1호위탁관리부동산투자회사	서한카이트제십일호기업형임대위탁관리부동산투자회사	서한하나제2호위탁관리부동산투자회사	서한하나제4호위탁관리부동산투자회사	다음세대교육	다윈스마트컨스트럭션사모투자

관계기업의 설립지 국가	대한민국	대한민국	대한민국	대한민국	대한민국	대한민국

관계기업에 대한 소유지분율	0.4224	0.2891	0.2736	0.2656	0.4659	0.2427

관계기업 투자에 대해 지분법을 사용하여 측정하였는지 또는 공정가치로 측정하였는지 여부에 대한 기술	지분법	지분법	지분법	지분법	지분법	지분법

자산	81,920,029	206,239,920	255,423,997	110,613,690	12,812,386	20,817,207

부채	74,679,748	186,836,722	215,581,402	53,626,183	12,501,418	300

자본	7,240,281	19,403,198	39,842,595	56,987,507	310,968	20,816,907

수익(매출액)	890,710	0	0	0	1,167,973	0

계속영업이익(손실)	(1,040,070)	(2,402,862)	(2,153,570)	(560,170)	(25,729)	0

지분법적용 투자지분	4,411,488	0	8,737,123	15,137,919	144,889	5,052,647

관계기업 재무제표의 보고기간 종료일	2024-12-31	2024-12-31	2024-12-31	2024-12-31	2024-12-31	2024-12-31

전기 (단위 : 천원)

전체 관계기업 투자금액

관계기업

서한하나뉴스테이제1호위탁관리부동산투자회사	서한카이트제십일호기업형임대위탁관리부동산투자회사	서한하나제2호위탁관리부동산투자회사	서한하나제4호위탁관리부동산투자회사	다음세대교육	다윈스마트컨스트럭션사모투자

관계기업의 명칭	서한하나뉴스테이제1호위탁관리부동산투자회사	서한카이트제십일호기업형임대위탁관리부동산투자회사	서한하나제2호위탁관리부동산투자회사	서한하나제4호위탁관리부동산투자회사	다음세대교육	다윈스마트컨스트럭션사모투자

관계기업의 설립지 국가	대한민국	대한민국	대한민국	대한민국	대한민국	대한민국

관계기업에 대한 소유지분율	0.4224	0.2891	0.2736	0.2656	0.4659	0.2427

관계기업 투자에 대해 지분법을 사용하여 측정하였는지 또는 공정가치로 측정하였는지 여부에 대한 기술	지분법	지분법	지분법	지분법	지분법	지분법

자산	83,273,843	209,295,983	262,128,523	81,909,318	14,459,781	20,625,146

부채	74,533,100	184,184,330	217,324,224	24,038,741	14,114,337	300

자본	8,740,743	25,111,653	44,804,299	57,870,577	345,444	20,624,846

수익(매출액)	877,629	0	0	0	1,191,788	0

계속영업이익(손실)	(979,817)	(2,596,764)	(4,386,651)	(23,562)	(98,846)	0

지분법적용 투자지분	5,075,128	0	9,901,976	15,372,494	160,952	5,006,031

관계기업 재무제표의 보고기간 종료일	2024-12-31	2024-12-31	2024-12-31	2024-12-31	2024-12-31	2024-12-31

관계기업 투자자산의 변동내역

종속기업 및 관계기업 투자자산의 변동내역
당기 (단위 : 천원)

서한하나뉴스테이제1호위탁관리부동산투자회사	서한카이트제십일호기업형임대위탁관리부동산투자회사	주식회사 서한하나제2호위탁관리부동산투자회사	서한하나제4호위탁관리부동산투자회사	다음세대교육 주식회사	다윈스마트컨스트럭션사모투자합자회사

기초 장부금액	5,075,128	0	9,901,976	15,372,494	160,952	5,006,031

취득	0	0	0	0	0	0

처분	0	0	0	0	0	0

대체	0	0	0	0	0	0

지분법 적용대상인 관계기업의 당기순손익에 대한 지분	(663,640)	0	(1,164,853)	(234,575)	(16,063)	46,616

기말 장부금액	4,411,488	0	8,737,123	15,137,919	144,889	5,052,647

전기 (단위 : 천원)

서한하나뉴스테이제1호위탁관리부동산투자회사	서한카이트제십일호기업형임대위탁관리부동산투자회사	주식회사 서한하나제2호위탁관리부동산투자회사	서한하나제4호위탁관리부동산투자회사	다음세대교육 주식회사	다윈스마트컨스트럭션사모투자합자회사

기초 장부금액	5,699,819	1,092,087	12,123,416	0	189,615	4,959,661

취득	0	0	0	15,460,000	0	0

처분	0	0	0	0	0	0

대체	0	0	0	0	0	0

지분법 적용대상인 관계기업의 당기순손익에 대한 지분	(624,691)	(1,092,087)	(2,221,440)	(87,506)	(28,663)	46,370

기말 장부금액	5,075,128	0	9,901,976	15,372,494	160,952	5,006,031

## 10. 재고자산 (연결)

재고자산 세부내역
당기 (단위 : 천원)

취득원가	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

완성주택	395,115	(50,233)	344,882

용지	387,000,185	0	387,000,185

유동원재료	4,205	(4,205)	0

기타재고	1,953,955	0	1,953,955

총유동재고자산	389,353,460	(54,438)	389,299,022

기간동안 비용으로 인식한 재고자산의 원가	60,342,165	0	60,342,165

재고자산 평가손실	0

재고자산 평가손실환입	(34,839)

전기 (단위 : 천원)

취득원가	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

완성주택	1,000,745	(85,072)	915,673

용지	462,177,700	0	462,177,700

유동원재료	4,205	(4,205)	0

기타재고	786,804	0	786,804

총유동재고자산	463,969,454	(89,277)	463,880,177

기간동안 비용으로 인식한 재고자산의 원가	30,803,443	0	30,803,443

재고자산 평가손실	0

재고자산 평가손실환입	0

## 11. 기타금융자산 (연결)

기타금융자산기타금융자산
당기 (단위 : 천원)

총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

미수수익	4,328,558	(3,998,885)	329,673

보증금	3,523,853	0	3,523,853

기타금융자산 합계	7,852,411	(3,998,885)	3,853,526

전기 (단위 : 천원)

총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

미수수익	4,342,973	(3,998,885)	344,088

보증금	5,602,387	0	5,602,387

기타금융자산 합계	9,945,360	(3,998,885)	5,946,475

## 12. 기타자산 (연결)

기타자산에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

기타유동자산

기타유동자산	단기선급공사원가	9,403,366

단기선급금	72,818,187

단기선급비용	8,501,980

당기법인세자산	701,354

기타유동자산 합계	91,424,887

차입원가	차입원가 자본화

자본화된 차입원가	8,583,104

전기 (단위 : 천원)

공시금액

기타유동자산

기타유동자산	단기선급공사원가	17,757,272

단기선급금	40,506,329

단기선급비용	3,469,591

당기법인세자산	0

기타유동자산 합계	61,733,192

차입원가	차입원가 자본화

자본화된 차입원가	6,735,372

## 13. 유형자산 (연결)

유형자산에 대한 세부 정보 공시

유형자산에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 천원)

유형자산	유형자산 합계

토지	건물	건설용장비	차량운반구	공구와기구	사용권자산	건설중인자산

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

취득원가	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액	취득원가	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액	취득원가	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액	취득원가	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액	취득원가	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액	취득원가	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액	취득원가	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액

측정기준, 유형자산	공정가치	원가	원가	원가	원가	원가	원가

독립적인 평가인의 재평가 참여에 대한 설명, 유형자산	공정가치 평가는 토지와 건물을 일괄하여 감정평가하였으며 배분비율에 따라 대상 토지의 평가액을 산정하였습니다. 평가방법은 공시지가기준법을 적용하였으며 거래사례비교법에 의해 산정된시산가액을 비교하고 합리성을 검토하여 최종금액을 검토하는 방식으로 결정하였습니다.

재평가기준일, 유형자산	2024년 12월 31일

유형자산의 변동에 대한 조정

유형자산의 변동에 대한 조정	기초 유형자산	5,840,335	0	0	5,840,335	6,096,270	(1,365,127)	0	4,731,143	5,783	(5,782)	0	1	722,015	(430,094)	0	291,921	5,510	(5,508)	0	2	12,522,315	(6,286,239)	0	6,236,076	10,476,031	0	0	10,476,031	27,575,509

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산	0	0	0	0	0	0	0	0

유형자산의 처분 및 폐기 합계	(96,005)	(128,130)	0	0	0	0	0	(224,135)

대체와 기타 변동에 따른 증가(감소)합계, 유형자산	32,685,294	2,246,746	0	0	0	(2,324,726)	(10,476,031)	22,131,283

재평가로 인한 증가(감소), 유형자산	75,971,118	0	0	0	0	0	0	75,971,118

감가상각비, 유형자산	0	(152,197)	0	(109,512)	0	(1,505,121)	0	(1,766,830)

기말 유형자산	114,400,742	0	0	114,400,742	8,207,547	(1,509,985)	0	6,697,562	5,783	(5,782)	0	1	722,015	(539,606)	0	182,409	5,510	(5,508)	0	2	5,519,287	(3,113,058)	0	2,406,229	0	0	0	0	123,686,945

유형자산, 재평가된 자산, 원가기준	38,429,624

전기 (단위 : 천원)

유형자산	유형자산 합계

토지	건물	건설용장비	차량운반구	공구와기구	사용권자산	건설중인자산

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

취득원가	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액	취득원가	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액	취득원가	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액	취득원가	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액	취득원가	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액	취득원가	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액	취득원가	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액

측정기준, 유형자산	원가	원가	원가	원가	원가	원가	원가

독립적인 평가인의 재평가 참여에 대한 설명, 유형자산

재평가기준일, 유형자산

유형자산의 변동에 대한 조정

유형자산의 변동에 대한 조정	기초 유형자산	13,962,256	0	0	13,962,256	6,096,270	(1,215,877)	0	4,880,393	5,783	(5,782)	0	1	622,619	(329,313)	0	293,306	5,510	(5,508)	0	2	4,848,433	(2,074,143)	0	2,774,290	13,832,876	0	0	13,832,876	35,743,124

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산	145,815	0	0	99,396	0	9,049,286	6,035,277	15,329,774

유형자산의 처분 및 폐기 합계	0	0	0	0	0	0	0	0

대체와 기타 변동에 따른 증가(감소)합계, 유형자산	(8,267,736)	0	0	0	0	0	(9,392,122)	(17,659,858)

재평가로 인한 증가(감소), 유형자산	0	0	0	0	0	0	0	0

감가상각비, 유형자산	0	(149,250)	0	(100,781)	0	(5,587,500)	0	(5,837,531)

기말 유형자산	5,840,335	0	0	5,840,335	6,096,270	(1,365,127)	0	4,731,143	5,783	(5,782)	0	1	722,015	(430,094)	0	291,921	5,510	(5,508)	0	2	12,522,315	(6,286,239)	0	6,236,076	10,476,031	0	0	10,476,031	27,575,509

유형자산, 재평가된 자산, 원가기준

감가상각비의 기능별 배분
당기 (단위 : 백만원)

매출원가	판매비와 일반관리비	기능별 항목 합계

감가상각비, 유형자산	1,383	384	1,767

전기 (단위 : 백만원)

매출원가	판매비와 일반관리비	기능별 항목 합계

감가상각비, 유형자산	5,370	468	5,838

공정가치 서열체계공정가치 서열체계
(단위 : 천원)

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

토지	0	0	114,400,742	114,400,742

## 14. 사용권자산 (연결)

사용권자산에 대한 양적 정보 공시

사용권자산에 대한 양적 정보 공시
당기 (단위 : 천원)

건물	토지	건설용장비	차량운반구	자산 합계

기초 사용권자산	480,288	1,228	5,559,444	195,117	6,236,076

사용권자산의 추가	0	0	0	0	0

사용권자산감가상각비	(249,473)	(1,228)	(1,179,318)	(75,102)	(1,505,121)

계약 종료 또는 해지로 인한 감소, 사용권자산	0	0	0	0	0

기타 변동에 따른 증가(감소), 사용권자산	14,705	0	(2,371,701)	32,269	(2,324,726)

기말 사용권자산	245,520	0	2,008,425	152,284	2,406,229

전기 (단위 : 천원)

건물	토지	건설용장비	차량운반구	자산 합계

기초 사용권자산	894,305	3,070	1,779,440	97,474	2,774,289

사용권자산의 추가	338,134	0	8,532,571	178,581	9,049,286

사용권자산감가상각비	(752,151)	(1,842)	(4,752,568)	(80,938)	(5,587,499)

계약 종료 또는 해지로 인한 감소, 사용권자산	0	0	0	0	0

기타 변동에 따른 증가(감소), 사용권자산	0	0	0	0	0

기말 사용권자산	480,288	1,228	5,559,444	195,117	6,236,076

## 15. 투자부동산 (연결)

투자부동산에 대한 세부 정보 공시

투자부동산에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 천원)

토지	건물	건설 혹은 개발 중인 투자부동산	투자부동산 합계

투자부동산의 변동에 대한 조정

투자부동산의 변동에 대한 조정	기초 투자부동산	54,257,814	90,063,962	9,365,798	153,687,575

사업결합을 통한 취득 이외의 증가 합계, 투자부동산	32,639,742	1,007,723	755,547	34,403,012

처분, 투자부동산	(6,916,587)	(811,410)	0	(7,727,997)

공정가치 조정으로 인한 이익(손실), 투자부동산	31,005,944	(10,136,652)	0	20,869,292

기타 변동에 따른 증가(감소), 투자부동산	(220,531)	(1,213,519)	10,476,031	9,041,981

기말 투자 부동산	110,766,382	78,910,104	20,597,376	210,273,862

투자부동산에서 발생한 임대수익	30,482

임대수익이 발생한 투자부동산과 직접 관련된 운영비용	(8,048)

전기 (단위 : 천원)

토지	건물	건설 혹은 개발 중인 투자부동산	투자부동산 합계

투자부동산의 변동에 대한 조정

투자부동산의 변동에 대한 조정	기초 투자부동산	14,923,077	744,028	0	15,667,104

사업결합을 통한 취득 이외의 증가 합계, 투자부동산	0	0	0	0

처분, 투자부동산	(226,153)	0	0	(226,153)

공정가치 조정으로 인한 이익(손실), 투자부동산	14,393,517	36,469,799	0	50,863,316

기타 변동에 따른 증가(감소), 투자부동산	25,167,373	52,850,135	9,365,798	87,383,306

기말 투자 부동산	54,257,814	90,063,962	9,365,798	153,687,575

투자부동산에서 발생한 임대수익	15,589

임대수익이 발생한 투자부동산과 직접 관련된 운영비용	(5,852)

투자부동산을 측정하는데 공정가치모형 또는 원가모형의 적용여부에 대한 설명
연결회사는 투자부동산에 대한 후속측정을 공정가치로 평가하고 있으며, 투자부동산의 공정가치는 평가대상 투자부동산과 유사한 부동산을 평가한 경험이 있고 전문적 자격이 있는 독립된 평가기관에서 측정한 가치에 따라 결정되었습니다.

투자부동산의 공정가치가 독립된 평가인의 가치평가에 근거한 정도에 대한 기술
평가방법은 '감정평가에 관한 규칙'에 따라 감정평가의 대상이 된 토지와 건물에 대하여 공시지가기준법, 거래사례비교법, 원가법 등을 적용하였습니다. 당기말과 전기말 현재 공정가치로 측정되는 투자부동산의 서열체계에 따른 수준별 공정가치 측정치는 다음과 같습니다.

## 16. 무형자산 (연결)

무형자산에 대한 세부 정보 공시

무형자산에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 천원)

회원권	영업권 이외의 무형자산 합계

영업권 이외의 무형자산의 변동에 대한 조정

영업권 이외의 무형자산의 변동에 대한 조정	기초 영업권 이외의 무형자산	3,146,952	3,146,952

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 영업권 이외의 무형자산	0	0

처분, 영업권 이외의 무형자산	(44,968)	(44,968)

기말 영업권 이외의 무형자신	3,101,984	3,101,984

전기 (단위 : 천원)

회원권	영업권 이외의 무형자산 합계

영업권 이외의 무형자산의 변동에 대한 조정

영업권 이외의 무형자산의 변동에 대한 조정	기초 영업권 이외의 무형자산	3,146,952	3,146,952

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 영업권 이외의 무형자산	0	0

처분, 영업권 이외의 무형자산	0	0

기말 영업권 이외의 무형자신	3,146,952	3,146,952

## 17. 매입채무 및 기타채무 (연결)

매입채무 및 기타채무
당기 (단위 : 천원)

공시금액	장부금액 합계

유동매입채무	88,960,611	88,960,611

기타 유동 미지급금	8,672,798	8,672,798

유동채무 합계	97,633,409	97,633,409

전기 (단위 : 천원)

공시금액	장부금액 합계

유동매입채무	88,669,758	88,669,758

기타 유동 미지급금	4,958,380	4,958,380

유동채무 합계	93,628,138	93,628,138

## 18. 차입금 (연결)

차입금에 대한 세부 정보
당기 (단위 : 천원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

운영자금	토지대금

거래상대방	거래상대방 합계	거래상대방	거래상대방 합계

산업은행	농협	우리은행	하나은행	아이엠뱅크	애큐온캐피탈	애큐온저축은행	광주은행	신협	새마을금고	경남은행	기타	산업은행	농협	우리은행	하나은행	아이엠뱅크	애큐온캐피탈	애큐온저축은행	광주은행	신협	새마을금고	경남은행	기타

범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계

상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위

차입금, 이자율	0.0475	0.0475	0.0532	0.0532	0.0547	0.0547	0.0578	0.0585	0.0518	0.0565	0.0680	0.0680	0.0680	0.0680	0.0550	0.0550	0.0528	0.0528	0.0582	0.0582	0.0471	0.0539	0.0651	0.0651	0.0528	0.0528	0.0471	0.0631	0.0550	0.0550

유동 차입금(사채 포함)	10,000,000	10,000,000	6,000,000	5,000,000	59,999,980	5,000,000	5,000,000	100,999,980	50,000,000	12,400,000	30,000,000	10,500,000	102,900,000	203,899,980

비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분	10,000,000	10,000,000	44,376,588	61,506,153	52,176,589	158,059,330	168,059,330

비유동차입금(사채 포함)의 비유동성 부분	3,500,000	26,000,000	6,500,000	5,000,000	342,000	41,342,000	35,665,744	82,031,212	35,665,744	153,362,700	194,704,700

전기 (단위 : 천원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

운영자금	토지대금

거래상대방	거래상대방 합계	거래상대방	거래상대방 합계

산업은행	농협	우리은행	하나은행	아이엠뱅크	애큐온캐피탈	애큐온저축은행	광주은행	신협	새마을금고	경남은행	기타	산업은행	농협	우리은행	하나은행	아이엠뱅크	애큐온캐피탈	애큐온저축은행	광주은행	신협	새마을금고	경남은행	기타

범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계

상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위

차입금, 이자율	0.0523	0.0523	0.0596	0.0645	0.0676	0.0676	0.0690	0.0690	0.0579	0.0591	0.0690	0.0690	0.0683	0.0683	0.0674	0.0674	0.0575	0.0575

유동 차입금(사채 포함)	10,000,000	10,000,000	10,000,000	30,000,000	50,000,000	45,100,000	30,000,000	10,500,000	135,600,000	165,600,000

비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분	0	135,300,000	135,300,000	135,300,000

비유동차입금(사채 포함)의 비유동성 부분	10,000,000	344,932	10,344,932	12,400,000	45,000,000	45,000,000	102,400,000	112,744,932

신주인수권부사채 내역

신주인수권부사채 내역
당기 (단위 : 천원)

공시금액

신주인수권부사채	0

신주인수권조정	0

신주인수권부사채 장부금액	0

파생상품자산	0

파생상품부채	0

전기 (단위 : 천원)

공시금액

신주인수권부사채	15,000,000

신주인수권조정	(3,432,893)

신주인수권부사채 장부금액	11,567,107

파생상품자산	0

파생상품부채	4,684,257

## 19. 충당부채 (연결)

기타충당부채에 대한 공시

기타충당부채에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

손실부담계약충당부채	법적소송충당부채	제품보증충당부채	그 밖의 기타충당부채

기타충당부채의 변동에 대한 조정

기타충당부채의 변동에 대한 조정	기초 기타충당부채	9,588,207	2,657,750	42,563,289	6,401

기타충당부채전입액	1,876,897	3,184,913	3,587,287	35,205

기타충당부채환입액	(8,244,760)	(1,287,006)	0	0

사용된 충당부채, 기타충당부채	0	(2,203,057)	(3,166,667)	0

기말 기타충당부채	3,220,344	2,352,600	42,983,909	41,606

충당부채의 성격에 대한 기술	공사손실충당부채	소송손실충당부채	하자보수충당부채	수선충당부채

전기 (단위 : 천원)

손실부담계약충당부채	법적소송충당부채	제품보증충당부채	그 밖의 기타충당부채

기타충당부채의 변동에 대한 조정

기타충당부채의 변동에 대한 조정	기초 기타충당부채	8,470,046	1,975,577	40,684,363	0

기타충당부채전입액	5,309,904	834,000	4,668,733	6,401

기타충당부채환입액	(4,191,743)	(151,827)	0	0

사용된 충당부채, 기타충당부채	0	0	2,789,807	0

기말 기타충당부채	9,588,207	2,657,750	42,563,289	6,401

충당부채의 성격에 대한 기술	공사손실충당부채	소송손실충당부채	하자보수충당부채	수선충당부채

## 20. 기타금융부채 (연결)

기타금융부채기타금융부채
당기 (단위 : 천원)

공시금액

단기임대보증금	285,460

단기예수금	736,306

단기미지급비용	3,189,618

유동금융보증부채	81,700

유동 리스부채	1,887,051

기타유동금융부채 합계	6,180,135

비유동 리스부채	586,995

장기임대보증금	41,099,800

기타비유동금융부채 합계	41,686,795

전기 (단위 : 천원)

공시금액

단기임대보증금	55,960

단기예수금	844,860

단기미지급비용	3,278,225

유동금융보증부채	710,486

유동 리스부채	4,830,159

기타유동금융부채 합계	9,719,690

비유동 리스부채	1,546,661

장기임대보증금	40,898,400

기타비유동금융부채 합계	42,445,061

## 21. 기타채무 (연결)

기타 채무에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

분양선수금	81,085,351

유동선수금	1,163,109

기타 유동부채 합계	82,248,460

전기 (단위 : 천원)

공시금액

분양선수금	38,505,272

유동선수금	5,630,613

기타 유동부채 합계	44,135,885

## 22. 리스부채 (연결)

리스부채의 만기분석 공시

리스부채의 만기분석 공시
당기 (단위 : 천원)

1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과 4년 이내	4년 초과 5년 이내	5년 초과	합계 구간 합계

리스부채	1,887,051	454,277	132,718	0	0	0	2,474,046

전기 (단위 : 천원)

1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과 4년 이내	4년 초과 5년 이내	5년 초과	합계 구간 합계

리스부채	4,830,159	1,345,240	201,421	0	0	0	6,376,820

리스부채의 유동 및 비유동 구분

리스부채의 유동 및 비유동 구분
당기 (단위 : 천원)

공시금액

유동 리스부채	1,887,051

비유동 리스부채	586,995

리스부채 합계	2,474,046

전기 (단위 : 천원)

공시금액

유동 리스부채	4,830,159

비유동 리스부채	1,546,661

리스부채 합계	6,376,820

리스부채에 대한 양적 정보 공시

리스부채에 대한 양적 정보 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용	321,106

인식 면제 규정이 적용된 소액자산 리스에 관련되는 비용	592,784

전기 (단위 : 천원)

공시금액

인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용	387,038

인식 면제 규정이 적용된 소액자산 리스에 관련되는 비용	580,381

## 23. 자본금 (연결)

주식의 분류에 대한 공시

주식의 분류에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

보통주

수권주식수	200,000,000

주당 액면가액	500

발행주식수	100,894,865

자본금	50,447,433

유통주식수의 수량	98,194,865

발행주식 중 당해 기업, 종속기업 또는 관계기업이 소유하고 있는 주식수	2,700,000

전기 (단위 : 천원)

보통주

수권주식수	200,000,000

주당 액면가액	500

발행주식수	100,894,865

자본금	50,447,433

유통주식수의 수량	100,654,865

발행주식 중 당해 기업, 종속기업 또는 관계기업이 소유하고 있는 주식수	240,000

## 24. 기타자본구성요소 (연결)

기타자본구성요소
당기 (단위 : 천원)

공시금액

자본잉여금	5,743,136

자본잉여금	자기주식처분이익	2,375,519

주식발행초과금	3,367,617

기타자본구성요소	49,547,577

기타자본구성요소	자기주식	(2,429,555)

기타포괄손익누계액	52,127,666

기타자본조정	(150,534)

이익잉여금	419,173,347

이익잉여금	법정적립금	4,074,973

임의적립금	200,000

미처분이익잉여금	414,898,374

전기 (단위 : 천원)

공시금액

자본잉여금	5,743,136

자본잉여금	자기주식처분이익	2,375,519

주식발행초과금	3,367,617

기타자본구성요소	(8,463,823)

기타자본구성요소	자기주식	(282,565)

기타포괄손익누계액	(8,030,725)

기타자본조정	(150,533)

이익잉여금	402,333,015

이익잉여금	법정적립금	3,773,009

임의적립금	200,000

미처분이익잉여금	398,360,006

## 25. 고객과의 계약에서 생기는 수익 (연결)

고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시

고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

계약의 유형	계약의 유형 합계

건설도급계약	분양계약	기타 계약 유형

재화나 용역의 이전 시기	재화나 용역의 이전 시기 합계	재화나 용역의 이전 시기	재화나 용역의 이전 시기 합계	재화나 용역의 이전 시기	재화나 용역의 이전 시기 합계

한 시점에 이전하는 재화나 서비스	기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스	한 시점에 이전하는 재화나 서비스	기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스	한 시점에 이전하는 재화나 서비스	기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스

고객과의 계약에서 생기는 수익	0	443,463,257	443,463,257	955,224	290,661,491	291,616,715	14,303,158	0	14,303,158	749,383,130

매출원가	0	451,367,310	451,367,310	570,790	225,217,435	225,788,225	13,849,133	0	13,849,133	691,004,669

전기 (단위 : 천원)

계약의 유형	계약의 유형 합계

건설도급계약	분양계약	기타 계약 유형

재화나 용역의 이전 시기	재화나 용역의 이전 시기 합계	재화나 용역의 이전 시기	재화나 용역의 이전 시기 합계	재화나 용역의 이전 시기	재화나 용역의 이전 시기 합계

한 시점에 이전하는 재화나 서비스	기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스	한 시점에 이전하는 재화나 서비스	기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스	한 시점에 이전하는 재화나 서비스	기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스

고객과의 계약에서 생기는 수익	0	427,734,723	427,734,723	6,563,707	165,083,700	171,647,407	22,276,166	0	22,276,166	621,658,296

매출원가	0	415,457,998	415,457,998	1,027,285	131,413,412	132,440,697	17,353,517	0	17,353,517	565,252,212

공사계약 잔액 변동 내역에 대한 공시

공사계약 잔액 변동 내역에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

건축부문	토목부문	분양공사	계약의 유형 합계

기초 잔액	403,538,778	233,540,750	358,861,150	995,940,678

증감액	247,788,371	168,060,838	642,783,080	1,058,632,289

계약 수익	(392,784,877)	(50,678,381)	(291,616,715)	(735,079,973)

기말 잔액	258,542,272	350,923,207	710,027,515	1,319,492,994

전기 (단위 : 천원)

건축부문	토목부문	분양공사	계약의 유형 합계

기초 잔액	711,847,849	124,040,081	523,266,655	1,359,154,585

증감액	68,552,393	160,373,928	7,241,902	236,168,222

계약 수익	(376,861,464)	(50,873,259)	(171,647,407)	(599,382,130)

기말 잔액	403,538,778	233,540,750	358,861,150	995,940,678

누적공사수익과 비용 등의 세부 내역에 대한 공시

누적공사수익과 비용 등의 세부 내역에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

건축부문	토목부문	분양공사	계약의 유형 합계

누적계약수익	862,635,580	299,690,147	463,324,953	1,625,650,680

누적계약원가	869,815,364	276,596,844	364,740,228	1,511,152,436

누적손익	(7,179,784)	23,093,303	98,584,725	114,498,244

단기미청구공사	64,512,284	10,696,107	0	75,208,391

단기초과청구공사	2,585,994	5,009,567	0	7,595,561

분양미수금	102,767,132	0	0	102,767,132

분양선수금	81,085,351	0	0	81,085,351

전기 (단위 : 천원)

건축부문	토목부문	분양공사	계약의 유형 합계

누적계약수익	1,342,631,429	271,746,052	526,115,150	2,140,492,631

누적계약원가	1,225,160,285	246,188,423	386,267,534	1,857,616,242

누적손익	117,471,144	25,557,629	139,847,616	282,876,389

단기미청구공사	67,702,538	9,558,522	0	66,528,013

단기초과청구공사	43,226,364	7,812,918	0	51,039,281

분양미수금	19,419	0	0	19,419

분양선수금	38,505,272	0	0	38,505,272

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 공시

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 공시
당기 (단위 : 천원)

고객과의 계약체결원가

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산	9,403,366

전기 (단위 : 천원)

고객과의 계약체결원가

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산	17,757,272

직전 회계연도 매출액의 5 퍼센트 이상인 경우의 계약별 정보

직전 회계연도 매출액의 5 퍼센트 이상인 경우의 계약별 정보
당기 (단위 : 천원)

문산선유5 2BL 아파트 건설공사 6공구	경북대 제4차 생활관 임대형 민자사업(BTL)	국제과학비즈니스벨트 거점지구 둔곡 조성공사	인천가정2 A-2BL 아파트 건설공사 3공구	과천시 국도47호선 우회도로 건설공사	상화로 입체화 사업	두류동 지역주택조합 주상복합 신축사업	남양주왕숙 국도47호선 이설(지하화) 공사	수도권광역급행철도 B노선(용산-상봉) 제4공구 건설공사	평택 고덕 A-47BL 공공지원 민간임대 주택	서울 둔촌동역 역세권 주상복합	오송바이오폴리스지구 B-07BL 공동주택	평택고덕서한이다음 A-15BL	부산범천2 주거환경개선사업 아파트 건설공사 1공구	남양주 화도 저온물류센터 신축공사	크레텍 대구 스마트물류센터 신축공사	인천영종 A42BL	대봉 서한이다음 공동주택 신축공사

계약일, 수주산업	2018-12-28	2024-12-27	2016-08-05	2022-12-02	2016-11-30	2021-05-10	2021-04-21	2023-12-08	2023-12-15	2023-12-27	2024-03-06	2022-07-01	2024-04-26

계약상 완성기한, 수주산업	2025-06-27	2026-06-20	2025-03-31	2025-09-14	2027-12-11	2027-04-18	2025-01-31	2028-10-26	2029-12-30	2026-08-31	2027-11-30	2025-04-30	2027-04-30

진행률, 수주산업	0.6024	0.0496	0.9988	0.6563	0.7249	0.2271	0.9843	0.0390	0.0608	0.3165	0.0502	0.7798	0.0764

계약자산	36,718,685	31,020,297	73,030,817	121,840,873	140,156,000	49,983,879	113,534,877	47,705,136	49,983,974	105,371,415	61,991,845	534,635,169	639,147,085

손실충당금, 계약자산	(1,340)	0	0	0	0	0	(201)	0	0	0	0	0	0

고객과의 계약에서 생기는 수취채권 손실충당금	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0

고객과의 계약에서 생기는 수취채권	0	0	0	0	1,734	0	0	0	0	0	850	102,767,131	0

전기 (단위 : 천원)

문산선유5 2BL 아파트 건설공사 6공구	경북대 제4차 생활관 임대형 민자사업(BTL)	국제과학비즈니스벨트 거점지구 둔곡 조성공사	인천가정2 A-2BL 아파트 건설공사 3공구	과천시 국도47호선 우회도로 건설공사	상화로 입체화 사업	두류동 지역주택조합 주상복합 신축사업	남양주왕숙 국도47호선 이설(지하화) 공사	수도권광역급행철도 B노선(용산-상봉) 제4공구 건설공사	평택 고덕 A-47BL 공공지원 민간임대 주택	서울 둔촌동역 역세권 주상복합	오송바이오폴리스지구 B-07BL 공동주택	평택고덕서한이다음 A-15BL	부산범천2 주거환경개선사업 아파트 건설공사 1공구	남양주 화도 저온물류센터 신축공사	크레텍 대구 스마트물류센터 신축공사	인천영종 A42BL	대봉 서한이다음 공동주택 신축공사

계약일, 수주산업	2016-08-12	2022-12-30	2016-12-12	2021-05-20	2021-07-19	2023-12-27	2022-07-01	2020-04-30	2022-03-31	2022-08-11	2021-05-01	2021-10-31

계약상 완성기한, 수주산업	2024-09-30	2025-09-14	2024-12-11	2027-04-18	2024-12-18	2028-06-02	2025-04-30	2024-10-26	2024-06-30	2024-11-30	2024-05-01	2024-08-31

진행률, 수주산업	0.9690	0.1334	0.6242	0.1493	0.4388	0.0172	0.3255	0.6311	0.5930	0.4957	0.8214	0.6067

계약자산	75,033,372	121,840,873	127,774,400	47,875,570	130,616,000	47,734,001	532,029,953	54,262,532	61,176,000	65,500,000	182,910,144	116,979,091

손실충당금, 계약자산	0	0	0	0	0	0	0	(322,800)	(2,728,178)	0	0	0

고객과의 계약에서 생기는 수취채권 손실충당금	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0

고객과의 계약에서 생기는 수취채권	0	0	0	0	0	0	15,557	0	0	0	0	55,908,000

총계약수익과 총계약원가의 추정치 변경

총계약수익과 총계약원가의 추정치 변경
당기 (단위 : 천원)

건축부문	토목부문	분양부문	계약의 유형 합계

총계약수익의 추정의 변동	(9,895,904)	14,049,603	2,605,217	6,758,916

총계약원가의 추정 변동	1,667,646	13,351,417	(7,463,211)	7,555,852

총계약수익과 원가의 추정 변동이 당기손익에 미치는 영향	(13,270,592)	(1,035,741)	7,941,653	(6,364,680)

총계약수익과 원가의 추정 변동이 미래손익에 미치는 영향	1,707,042	1,733,927	2,126,775	5,567,744

계약변경으로 인한 수익의 누적효과 일괄조정에 따른 증가(감소), 계약자산	2,491,116	110,507	0	2,601,623

계약변경으로 인한 수익의 누적효과 일괄조정에 따른 증가(감소), 계약부채	15,761,708	1,146,248	0	16,907,956

전기 (단위 : 천원)

건축부문	토목부문	분양부문	계약의 유형 합계

총계약수익의 추정의 변동	17,347,290	21,242,446	2,605,217	41,194,953

총계약원가의 추정 변동	23,458,682	9,678,231	(7,463,211)	25,673,702

총계약수익과 원가의 추정 변동이 당기손익에 미치는 영향	(5,280,125)	8,150,718	7,941,653	10,812,246

총계약수익과 원가의 추정 변동이 미래손익에 미치는 영향	(831,267)	3,413,497	2,126,775	4,709,005

계약변경으로 인한 수익의 누적효과 일괄조정에 따른 증가(감소), 계약자산	520,464	6,708,311	0	7,228,775

계약변경으로 인한 수익의 누적효과 일괄조정에 따른 증가(감소), 계약부채	5,800,589	(1,442,407)	0	4,358,182

## 26. 판매비와 관리비 (연결)

판매비와관리비에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

판매비와관리비

판매비와관리비	급여, 판관비	9,729,885

퇴직급여, 판관비	709,532

복리후생비, 판관비	4,567,481

여비교통비, 판관비	228,532

임차료, 판관비	317,189

접대비, 판관비	329,140

세금과공과, 판관비	5,681,405

광고선전비, 판관비	254,858

경상개발비, 판관비	284,025

통신비, 판관비	67,293

지급수수료, 판관비	7,975,081

소모품비, 판관비	53,129

감가상각비, 판관비	383,569

대손상각비(대손충당금환입), 판관비	904,770

차량유지비, 판관비	128,147

기타판매비와관리비	303,430

합계	(31,917,466)

전기 (단위 : 천원)

공시금액

판매비와관리비

판매비와관리비	급여, 판관비	8,909,567

퇴직급여, 판관비	677,678

복리후생비, 판관비	2,614,664

여비교통비, 판관비	221,672

임차료, 판관비	176,429

접대비, 판관비	311,554

세금과공과, 판관비	5,929,882

광고선전비, 판관비	207,351

경상개발비, 판관비	187,706

통신비, 판관비	56,868

지급수수료, 판관비	11,257,102

소모품비, 판관비	252,923

감가상각비, 판관비	463,848

대손상각비(대손충당금환입), 판관비	(512,692)

차량유지비, 판관비	146,631

기타판매비와관리비	399,268

합계	(31,300,451)

## 27. 기타수익과 기타비용 (연결)

기타수익 및 기타비용
당기 (단위 : 천원)

공시금액

기타이익 합계	36,746,148

기타이익 합계	투자부동산처분이익	1,899,356

투자부동산평가이익	32,715,326

법적소송충당부채환입	1,287,006

잡이익	844,460

기타손실 합계	21,273,285

기타손실 합계	법적소송충당부채전입액	3,184,913

기부금	33,400

유형자산처분손실	48,573

투자부동산평가손실	11,846,035

투자부동산처분손실	3,332,288

유형자산재평가손실	464,049

무형자산처분손실	26,786

기타의대손상각비	2,000,000

잡손실	337,241

전기 (단위 : 천원)

공시금액

기타이익 합계	58,095,969

기타이익 합계	투자부동산처분이익	86,841

투자부동산평가이익	55,520,304

법적소송충당부채환입	151,827

잡이익	2,336,997

기타손실 합계	5,038,823

기타손실 합계	법적소송충당부채전입액	1,078,714

기부금	48,120

유형자산처분손실	0

투자부동산평가손실	4,791,292

투자부동산처분손실	0

유형자산재평가손실	0

무형자산처분손실	0

기타의대손상각비	(1,095,200)

잡손실	215,897

## 28. 금융수익과 금융비용 (연결)

금융수익 및 금융비용
당기 (단위 : 천원)

공시금액

금융수익 합계	4,978,358

금융수익 합계	이자수익	2,560,549

사채상환이익	1,342,951

배당금수익	950,509

당기손익인식금융자산평가이익	2,548

당기손익인식금융자산처분이익	118,870

기타금융수익	2,931

금융비용 합계	22,032,721

금융비용 합계	이자비용	21,265,304

당기손익인식금융자산평가손실	5,209

당기손익인식금융자산처분손실	720,504

투자자산처분손실	41,704

파생상품평가손실	0

전기 (단위 : 천원)

공시금액

금융수익 합계	4,552,748

금융수익 합계	이자수익	2,852,260

사채상환이익	0

배당금수익	1,019,545

당기손익인식금융자산평가이익	467,614

당기손익인식금융자산처분이익	209,603

기타금융수익	3,726

금융비용 합계	18,351,512

금융비용 합계	이자비용	17,842,683

당기손익인식금융자산평가손실	0

당기손익인식금융자산처분손실	39,137

투자자산처분손실	1,824

파생상품평가손실	467,868

## 29. 비용의 성격별 분류 (연결)

비용의 성격별 분류 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

원재료와 소모품의 사용액	97,990,556

종업원급여비용 합계	40,475,670

외주용역비	434,252,664

복리후생비	10,114,285

지급수수료	41,910,914

기타충당부채의 환입	(9,531,766)

기타충당부채의 전입액	8,649,098

경상개발비	284,025

기타 비용	98,776,690

성격별 비용 합계	722,922,136

전기 (단위 : 천원)

공시금액

원재료와 소모품의 사용액	119,583,337

종업원급여비용 합계	31,933,171

외주용역비	322,275,520

복리후생비	11,401,860

지급수수료	32,217,945

기타충당부채의 환입	(4,343,570)

기타충당부채의 전입액	10,834,447

경상개발비	187,706

기타 비용	72,462,247

성격별 비용 합계	596,552,663

## 30. 법인세 (연결)

법인세비용(수익)의 주요 구성요소

법인세비용(수익)의 주요 구성요소
당기 (단위 : 천원)

공시금액

당기법인세비용(수익)	(1,043,191)

과거기간의 당기법인세 조정	(148,121)

일시적차이의 발생과 소멸로 인한 이연법인세비용(수익)	20,636,745

자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 이연법인세	(15,897,839)

법인세비용(수익) 합계	3,547,594

전기 (단위 : 천원)

공시금액

당기법인세비용(수익)	2,178,530

과거기간의 당기법인세 조정	0

일시적차이의 발생과 소멸로 인한 이연법인세비용(수익)	9,035,612

자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 이연법인세	(164,527)

법인세비용(수익) 합계	11,049,615

회계이익에 적용세율을 곱하여 산출한 금액에 대한 조정

회계이익에 적용세율을 곱하여 산출한 금액에 대한 조정
당기 (단위 : 천원)

공시금액

회계이익	23,136,272

적용세율에 의한 법인세비용(수익)	4,882,479

과세되지 않는 수익의 법인세효과	0

과세소득(세무상결손금) 결정시 차감되지 않는 비용의 법인세효과	0

법인세 추납액(환급액) 등	282,445

회계이익과 법인세비용(수익)간의 조정에 대한 기타법인세효과	(1,617,330)

법인세비용(수익) 합계	3,547,594

평균유효세율	0.1533

전기 (단위 : 천원)

공시금액

회계이익	60,634,333

적용세율에 의한 법인세비용(수익)	13,544,531

과세되지 않는 수익의 법인세효과	0

과세소득(세무상결손금) 결정시 차감되지 않는 비용의 법인세효과	0

법인세 추납액(환급액) 등	(1,486,850)

회계이익과 법인세비용(수익)간의 조정에 대한 기타법인세효과	(1,008,066)

법인세비용(수익) 합계	11,049,615

평균유효세율	0.1822

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제에 대한 공시

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

하자보수충당부채	공사손실충당부채	재고자산 평가충당금	대손충당금	지분법적용 투자지분	투자부동산	유형자산	법적소송충당부채	미수수익	기타일시적차이	일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제 합계

기초 이연법인세부채(자산)	(8,943,818)	(2,013,523)	(18,748)	(7,066,228)	(5,202,250)	12,884,358	0	(558,127)	941,189	(845,807)	(10,822,954)

회계정책변경에 따른 증가(감소)	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0

당기손익으로 인식한 이연법인세비용(수익)	(48,961)	1,340,471	7,371	33,648	(400,802)	3,512,113	74,155	66,434	24,474	130,002	4,738,905

기타포괄손익의 각 구성요소와 관련된 법인세	0	0	0	0	0	0	15,974,950	0	0	(77,111)	15,897,839

기말 이연법인세부채(자산)	(8,992,779)	(673,052)	(11,377)	(7,032,580)	(5,603,052)	16,396,471	16,049,105	(491,693)	965,663	(792,916)	9,813,790

전기 (단위 : 천원)

하자보수충당부채	공사손실충당부채	재고자산 평가충당금	대손충당금	지분법적용 투자지분	투자부동산	유형자산	법적소송충당부채	미수수익	기타일시적차이	일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제 합계

기초 이연법인세부채(자산)	(8,543,716)	(1,778,709)	(18,748)	(7,066,228)	(4,360,566)	(408,879)	0	(414,871)	931,101	(626,451)	(22,287,067)

회계정책변경에 따른 증가(감소)	0	0	0	0	0	2,428,501	0	0	0	0	2,428,501

당기손익으로 인식한 이연법인세비용(수익)	(400,102)	(234,814)	0	0	(841,684)	10,864,736	0	(143,256)	10,088	(351,187)	8,903,781

기타포괄손익의 각 구성요소와 관련된 법인세	0	0	0	0	0	0	0	0	0	131,831	131,831

기말 이연법인세부채(자산)	(8,943,818)	(2,013,523)	(18,748)	(7,066,228)	(5,202,250)	12,884,358	0	(558,127)	941,189	(845,807)	(10,822,954)

기타포괄손익의 각 구성요소와 관련된 법인세

기타포괄손익의 각 구성요소와 관련된 법인세
당기 (단위 : 천원)

법인세 반영 전 금액	법인세효과	장부금액 합계

자산재평가손익	76,435,167	(15,974,950)	60,460,217

기타포괄손익-공정가치측정지분상품평가손익	329,774	(71,010)	258,764

전기 (단위 : 천원)

법인세 반영 전 금액	법인세효과	장부금액 합계

자산재평가손익	0	0	0

기타포괄손익-공정가치측정지분상품평가손익	783,462	(164,527)	618,935

이연법인세자산으로 인식하지 않은 차감할 일시적차이, 이월결손금 및 세액공제

이연법인세자산으로 인식하지 않은 차감할 일시적차이, 이월결손금 및 세액공제
당기 (단위 : 천원)

공시금액

이연법인세자산으로 인식되지 않은 차감할 일시적차이	10,408,024

전기 (단위 : 천원)

공시금액

이연법인세자산으로 인식되지 않은 차감할 일시적차이	10,408,024

## 31. 주당이익 (연결)

주당이익주당이익
당기 (단위 : 원)

보통주

기본주당이익

기본주당이익	지배기업의 보통주에 귀속되는 당기순이익(손실)	19,299,386,915

가중평균유통보통주식수	98,631,837

기본주당이익(손실)	196

희석주당순이익

희석주당순이익	신주인수권부사채 행사 가정시의 가중평균유통통주식수	107,424,334

신주인수권부사채 행사 가정시의 세후 손익효과	(989,828,815)

희석효과를 포함한 지배기업의 보통주에 귀속되는 당기순이익(손실)	18,309,558,100

희석주당이익(손실)	170

전기 (단위 : 원)

보통주

기본주당이익

기본주당이익	지배기업의 보통주에 귀속되는 당기순이익(손실)	49,306,382,972

가중평균유통보통주식수	100,885,166

기본주당이익(손실)	489

희석주당순이익

희석주당순이익	신주인수권부사채 행사 가정시의 가중평균유통통주식수	109,677,663

신주인수권부사채 행사 가정시의 세후 손익효과	1,908,781,401

희석효과를 포함한 지배기업의 보통주에 귀속되는 당기순이익(손실)	51,215,164,373

희석주당이익(손실)	467

## 32. 담보제공자산 (연결)

담보로 제공된 자산에 대한 공시

담보로 제공된 자산에 대한 공시
(단위 : 천원)

아이엠뱅크	경남은행	새마을금고(30개 조합)	농협 외 17개 조합	광주은행	농협은행	한국산업은행	건설공제조합	전기공사공제조합	기타	담보제공처 합계

담보에 대한 공시	대출담보 등	대출담보 등	대출담보 등	대출담보 등	대출담보 등	대출담보 등	대출담보 등	지급보증	지급보증	대출담보 등

담보로 제공된 금융자산	9,377,620	0	0	0	0	0	0	6,202,435	109,067	0	15,689,122

담보로 제공된 유형자산	78,102,248	0	0	0	0	20,534,888	0	0	0	12,641,964	111,279,100

담보로 제공된 투자부동산	42,072,918	0	0	68,652,886	0	0	0	0	0	39,426,337	150,152,141

담보제공 재고자산	60,942,731	57,227,534	117,640,150	80,283,637	48,170,182	0	7,745,714	0	0	9,241,735	381,251,683

담보로 제공된 기타자산	66,644,163	0	0	0	0	0	0	0	0	0	66,644,163

담보설정액	227,535,008	109,695,032	182,098,574	72,000,000	36,000,000	12,000,000	12,000,000	6,202,435	109,067	55,800,000	713,440,116

## 33. 우발부채, 우발자산 및 약정사항 (연결)

법적소송우발부채에 대한 공시

법적소송우발부채에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

우발부채

법적소송우발부채

법적소송우발부채의 분류

피소(피고)

소송 건수	11

소송 금액	4,069,893

의무의 성격에 대한 기술, 우발부채	당기말 현재 당사는 하자보수 등과 관련한 4,069,893천원(공동청구액 포함)의 손해배상청구소송에 피소 중에 있으며, 동 소송의 최종결과는 당기말 현재로는 합리적으로 예측할 수 없습니다. 한편 당기말 현재 당사가 계류중인 소송사건 등과 관련하여 계상한 충당부채는 2,352,600천원입니다.

전기 (단위 : 천원)

우발부채

법적소송우발부채

법적소송우발부채의 분류

피소(피고)

소송 건수	7

소송 금액	4,279,357

의무의 성격에 대한 기술, 우발부채	당기말 현재 당사는 하자보수 등과 관련한 4,279,357천원(공동청구액 포함)의 손해배상청구소송에 피소 중에 있으며, 동 소송의 최종결과는 당기말 현재로는 합리적으로 예측할 수 없습니다. 한편 당기말 현재 당사가 계류중인 소송사건 등과 관련하여 계상한 충당부채는 2,657,750천원입니다.

약정에 대한 공시약정에 대한 공시
(단위 : 천원)

약정의 유형	약정의 유형 합계

대출약정	매입약정	기타약정

거래상대방	거래상대방 합계	거래상대방	거래상대방 합계	거래상대방	거래상대방 합계

아이엠뱅크	경남은행	광주은행	하나은행	우리은행	농협	한국산업은행	애큐온캐피탈	애큐온저축은행	신협	새마을금고	기타금융기관	아이엠뱅크/경남은행	송안 외 대여처	KB증권	한국토지주택공사	SPC	기타	아이엠뱅크	경남은행	광주은행	하나은행	우리은행	농협	한국산업은행	애큐온캐피탈	애큐온저축은행	신협	새마을금고	기타금융기관	아이엠뱅크/경남은행	송안 외 대여처	KB증권	한국토지주택공사	SPC	기타	아이엠뱅크	경남은행	광주은행	하나은행	우리은행	농협	한국산업은행	애큐온캐피탈	애큐온저축은행	신협	새마을금고	기타금융기관	아이엠뱅크/경남은행	송안 외 대여처	KB증권	한국토지주택공사	SPC	기타

약정 금액	215,842,333	87,842,333	30,000,000	5,000,000	6,000,000	34,000,000	30,000,000	5,000,000	5,000,000	6,500,000	148,537,365	50,000,000	0	0	0	0	0	0	623,722,031	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	967,180	103,339,920	0	0	104,307,100	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	85,000,000	46,880,750	0	0	170,100,000	169,573,000	471,553,750	1,199,582,881

실행 금액	178,442,313	87,842,333	30,000,000	5,000,000	6,000,000	34,000,000	10,000,000	5,000,000	5,000,000	6,500,000	148,537,365	50,000,000	0	0	0	0	0	0	566,322,011	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	59,937,320	0	0	59,937,320	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	45,698,555	0	0	0	53,500,000	99,198,555	725,457,886

약정 잔액	37,400,020	0	0	0	0	0	20,000,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	57,400,020	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	967,180	43,402,600	0	0	44,369,780	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	85,000,000	1,182,195	0	0	170,100,000	116,073,000	372,355,195	474,124,995

약정에 대한 설명	자금대출약정	자금대출약정	자금대출약정	자금대출약정	자금대출약정	자금대출약정	자금대출약정	자금대출약정	자금대출약정	자금대출약정	자금대출약정	자금대출약정	보통주 인수 약정	토지매입 약정	책임준공미이행시 채무인수약정	대여약정	자금보충약정	책임준공 미 이행 시 손해배상 약정

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

부동산 사업의 형태

단독 사업

사업의 구분

기타사업

차입금명칭

브릿지론	본PF

합계 구간	합계 구간 합계	합계 구간	합계 구간 합계

3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내

보증한도	0	35,000

보증금액	0	35,000

대출잔액	0	0	0	0	0	0	36,600	0	0	0	35,000	71,600

전기 (단위 : 백만원)

부동산 사업의 형태

단독 사업

사업의 구분

기타사업

차입금명칭

브릿지론	본PF

합계 구간	합계 구간 합계	합계 구간	합계 구간 합계

3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내

보증한도	0	0

보증금액	0	0

대출잔액	0	0	80,000	12,400	0	92,400	56,000	0	0	220,000	141,200	417,100

보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시

보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

사업의 구분

기타사업

부동산 사업의 형태

단독 사업

부동산 PF 약정의 구분

부동산 PF(대출) 보증	책임준공	SOC 보증	중도금대출 보증

공사 및 사업 건수	1	1	13	3

도급금액	61,992	128,460

약정금액	70,000	85,000	170,102	302,931

대출잔액	35,000	36,600	62,267

보증한도	1,249,823	107,895

전기 (단위 : 백만원)

사업의 구분

기타사업

부동산 사업의 형태

단독 사업

부동산 PF 약정의 구분

부동산 PF(대출) 보증	책임준공	SOC 보증	중도금대출 보증

공사 및 사업 건수	4	11	5

도급금액	341,655

약정금액	386,000	103,782	683,542

대출잔액	327,100	138,843

보증한도	1,096,409	308,976

보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채에 대한 공시

보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

지급보증의 구분

제공한 지급보증	제공받은 지급보증

제공한 지급보증1	제공한 지급보증2	제공한 지급보증3	제공한 지급보증4	제공한 지급보증5	제공한 지급보증6	제공한 지급보증7	제공한 지급보증8	제공한 지급보증9	제공한 지급보증10	제공한 지급보증11	제공한 지급보증12	제공한 지급보증13	제공한 지급보증14	제공한 지급보증15	제공한 지급보증16	제공한 지급보증17	제공한 지급보증18	제공한 지급보증19	제공한 지급보증20	제공받은 지급보증1	제공받은 지급보증2	제공받은 지급보증3	제공받은 지급보증4	제공받은 지급보증5	제공받은 지급보증6

피보증처명	두류동지역주택조합	㈜하나자산신탁	㈜하나자산신탁	코리아신탁㈜	대구스마트미래학교㈜	대구스마트미래학교2차㈜	㈜원천기업	우정건설㈜	㈜한화	쌍용건설㈜	금광기업㈜	㈜케이씨씨건설	지에스건설㈜	㈜대우건설	오페라 센텀파크 아파트 수분양자	두류 포레스트 오피스텔 수분양자	두류 포레스트 아파트 수분양자	인천영종 A42BL 아파트 수분양자	대봉 서한이다음 아파트 수분양자	오송역 서한이다음 아파트 수분양자	연결회사	연결회사	연결회사	연결회사	연결회사	연결회사

보증종류	미매입부지 관련 손해배상채무 지급보증	주택분양보증(대봉동 서한이다음 입주예정자)	주택분양보증(울산 번영로 서한이다음 입주예정자)	주택분양보증(오송 서한이다음 입주예정자)	사업이행보증	사업이행보증	주상복합분양보증 및 PF보증	하자보수보증	하자보수보증	하자보수보증	하자보수보증	하도급대금지급보증	건설기계대금보증	하도급대금지급보증	수분양자 중도금대출 보증	수분양자 중도금대출 보증	수분양자 중도금대출 보증	수분양자 중도금대출 보증	수분양자 중도금대출 보증	수분양자 중도금대출 보증	계약이행보증 등	공사이행보증 등	주택분양보증 등	물품구매계약 지급보증	하자보수보증 등	인허가 보증/공탁보증보험

기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)	0	0	0	385,312,117	4,769,000	4,487,500	109,184,446	0	0	2,024,949	1,427,651	32,008,182	568,054	171,358	0	23,171,016	3,756,058	0	1,870,686	79,096,896	12,500,123	434,872,793	831,964,365	1,000,000	131,434	1,862,338

기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)	0	0	0	385,312,117	4,769,000	4,487,500	109,184,446	0	0	2,024,949	1,427,651	32,008,182	568,054	171,358	0	23,171,016	3,756,058	0	1,870,686	33,469,461	12,500,123	434,872,793	831,964,365	1,000,000	131,434	1,862,338

보증처	서울보증보험	주택도시보증공사	주택도시보증공사	주택도시보증공사	건설공제조합	건설공제조합	주택도시보증공사	건설공제조합	건설공제조합	건설공제조합	건설공제조합	건설공제조합	건설공제조합	건설공제조합	동촌농업협동조합	구미신협 외 3개 신협	iM뱅크	iM뱅크, 전북은행, 새마을금고	대백저축은행 외 4개 저축은행	iM뱅크	서울보증보험(주)	건설공제조합	주택도시보증공사	iM뱅크	신화주택(주)	서울보증보험(주)

전기 (단위 : 천원)

지급보증의 구분

제공한 지급보증	제공받은 지급보증

제공한 지급보증1	제공한 지급보증2	제공한 지급보증3	제공한 지급보증4	제공한 지급보증5	제공한 지급보증6	제공한 지급보증7	제공한 지급보증8	제공한 지급보증9	제공한 지급보증10	제공한 지급보증11	제공한 지급보증12	제공한 지급보증13	제공한 지급보증14	제공한 지급보증15	제공한 지급보증16	제공한 지급보증17	제공한 지급보증18	제공한 지급보증19	제공한 지급보증20	제공받은 지급보증1	제공받은 지급보증2	제공받은 지급보증3	제공받은 지급보증4	제공받은 지급보증5	제공받은 지급보증6

피보증처명	두류동지역주택조합	㈜하나자산신탁	㈜하나자산신탁	코리아신탁㈜	대구스마트미래학교㈜	대구스마트미래학교2차㈜	㈜원천기업	우정건설㈜	㈜한화	쌍용건설㈜	금광기업㈜	㈜케이씨씨건설	지에스건설㈜	㈜대우건설	오페라 센텀파크 아파트 수분양자	두류 포레스트 오피스텔 수분양자	두류 포레스트 아파트 수분양자	인천영종 A42BL 아파트 수분양자	대봉 서한이다음 아파트 수분양자	오송역 서한이다음 아파트 수분양자	연결회사인허가 보증/공탁보증보험1,357,594 1,357,594 서울보증보험(주)	연결회사	연결회사	연결회사	연결회사	연결회사

보증종류	미매입부지 관련 손해배상채무 지급보증	주택분양보증(대봉동 서한이다음 입주예정자)	주택분양보증(울산 번영로 서한이다음 입주예정자)	주택분양보증(오송 서한이다음 입주예정자)	사업이행보증	사업이행보증	주상복합분양보증 및 PF보증	하자보수보증	하자보수보증	하자보수보증	하자보수보증	하도급대금지급보증	건설기계대금보증	하도급대금지급보증	수분양자 중도금대출 보증	수분양자 중도금대출 보증	수분양자 중도금대출 보증	수분양자 중도금대출 보증	수분양자 중도금대출 보증	수분양자 중도금대출 보증	계약이행보증 등	공사이행보증 등	주택분양보증 등	물품구매계약 지급보증	하자보수보증 등	인허가 보증/공탁보증보험

기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)	2,178,230	225,835,800	48,931,372	384,498,800	4,769,000	4,487,500	0	50,494	4,091,465	0	0	2,684,720	568,054	0	96,000,000	24,600,000	42,000,000	93,776,000	28,600,000	24,000,000	12,646,399	536,304,654	229,853,484	1,000,000	131,434	1,357,594

기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)	2,178,230	225,835,800	48,931,372	384,498,800	4,769,000	4,487,500	0	50,494	4,091,465	0	0	2,684,720	568,054	0	1,885,896	15,514,080	9,462,850	76,652,324	16,915,049	18,412,905	12,646,399	536,304,654	229,853,484	1,000,000	131,434	1,357,594

보증처	서울보증보험	주택도시보증공사	주택도시보증공사	주택도시보증공사	건설공제조합	건설공제조합	주택도시보증공사	건설공제조합	건설공제조합	건설공제조합	건설공제조합	건설공제조합	건설공제조합	건설공제조합	동촌농업협동조합	구미신협 외 3개 신협	iM뱅크	iM뱅크, 전북은행, 새마을금고	대백저축은행 외 4개 저축은행	iM뱅크	서울보증보험(주)	건설공제조합	주택도시보증공사	iM뱅크	신화주택(주)	서울보증보험(주)

## 34. 특수관계자 (연결)

특수관계자 현황 구분 회사명 주요영업활동 관계기업 (주)서한하나뉴스테이제1호위탁관리부동산투자회사 부동산의 개발사업 (주)서한카이트제11호기업형임대위탁관리부동산투자회사 부동산의 개발사업 (주)서한하나제2호위탁 관리부동산투자회사 부동산의 개발사업 (주)서한하나제4호위탁 관리부동산투자회사 부동산의 개발사업 다음세대교육(주) 시설물 유지관리 다윈스마트컨스트럭션사모투자합자회사 기업투자 목적PEF 기타 특수관계자 주요 경영진(대표이사 외) 주요 경영진(대표이사 외)

특수관계자 현황특수관계자거래에 대한 공시

특수관계자거래에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

전체 특수관계자

관계기업	당해 기업이나 당해 기업의 지배기업의 주요 경영진

주식회사 서한하나제2호위탁관리부동산투자회사	주식회사 서한하나제4호위탁관리부동산투자회사	주요경영진

용역의 제공으로 인한 수익, 특수관계자거래	0	33,355,868	0

주요 경영진에 대한 보상	0	0	4,824,001

전기 (단위 : 천원)

전체 특수관계자

관계기업	당해 기업이나 당해 기업의 지배기업의 주요 경영진

주식회사 서한하나제2호위탁관리부동산투자회사	주식회사 서한하나제4호위탁관리부동산투자회사	주요경영진

용역의 제공으로 인한 수익, 특수관계자거래	9,515,534	0	0

주요 경영진에 대한 보상	0	0	3,760,074

## 35. 현금흐름표 (연결)

영업활동현금흐름

영업활동현금흐름
당기 (단위 : 천원)

공시금액

당기순이익(손실)	19,299,387

법인세비용 조정	3,547,594

이자수익에 대한 조정	(2,560,549)

이자비용에 대한 조정	21,265,304

감가상각비에 대한 조정	1,766,830

대손상각비 조정	2,904,770

지분법손실 조정	2,079,131

유형자산재평가손실 조정	464,049

투자부동산평가손실 조정	11,846,035

유형자산처분손실 조정	48,573

무형자산처분손실 조정	26,786

당기손익인식금융자산평가손실 조정	5,209

관계기업투자자산처분이익 조정	0

관계기업투자자산처분손실 조정	0

투자자산처분손실 조정	762,208

투자부동산평가이익 조정	(32,715,326)

투자부동산처분이익 조정	(1,899,356)

충당부채전입액	8,649,097

투자자산처분이익 조정	(118,870)

유형자산처분이익 조정	0

투자부동산처분손실 조정	3,332,288

무형자산처분이익 조정	0

당기손익인식금융자산평가이익 조정	(2,548)

지분법이익 조정	(46,617)

충당부채환입액	(9,531,766)

파생상품평가손실 조정	0