서한 사업보고서 (2025.12)
3. 연결재무제표 주석

## 1.기업정보와 한국채택국제회계기준 준수 사실 기재 (연결)

1.1 회사의 개요지배기업은 주택신축판매와 건설공사를 사업목적으로 1971년 5월 대구광역시에 설립되었으며, 대구광역시 및 전국 주요도시에서 아파트 신축분양과 토목ㆍ건축 등의 도급공사를 수행하고 있습니다. 지배기업은 1994년 5월에 한국거래소의 코스닥시장에 상장하였으며, 당기말 현재 지배기업의 납입자본금은 보통주자본금 50,447백만원이며, 주요 주주현황은 다음과 같습니다.
1.2 종속기업 현황
(1) 당기말 현재 지배기업의 연결대상 종속기업 현황은 다음과 같습니다.
(*) 지배기업이 상기 회사에 자본출자함에 따라 동사를 종속기업 범위에 포함하였으며, 상기 지분율은 보통주에 대한 지배기업의 지분율 입니다.
(2) 연결대상 종속기업의 요약재무상태표와 요약손익계산서는 다음과 같습니다.

1.3 재무제표 작성기준연결회사의 재무제표는 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었습니다. 한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서와 해석서 중 대한민국이 채택한 내용을 의미합니다.연결재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래 기술되어 있으며, 당기 연결재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래에서 설명하는 기준서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는 전기 재무제표 작성 시 채택한 회계정책과 동일합니다.연결회사의 연결재무제표는 2026년 2월 9일자 이사회에서 승인되었으며, 2026년 3월 31일자 주주총회에서 최종 승인될 예정입니다.
1.3.1 연결회사는 2025년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제 ·개정 기준서를 신규로 적용하였습니다.
(1) 기업회계기준서 제1021호 ‘환율변동효과’와 기업회계기준서 제1101호 ‘한국채택국제회계기준의 최초채택’ 개정 - 교환가능성 결여
통화의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하며 관련 정보를 공시하도록 하고 있습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.
1.3.2 제정ㆍ공표되었으나 아직 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 한국채택국제회계기준의 내역은 다음과 같습니다.
(1) 기업회계기준서 제1109호 ‘금융상품’, 제1107호 ‘금융상품: 공시’ 개정
실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서제1109호 ‘금융상품’과 제1107호 ‘금융상품: 공시’가 개정되었습니다. 동 개정사항은 2026 년 1 월 1 일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 주요 개정내용은 다음과 같습니다. 연결회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.
·특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용
·금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가함.
·계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시
·FVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시
(2) 한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11
한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11은 2026 년 1 월 1 일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.
·기업회계기준서 제1101호‘한국채택국제회계기준의 최초채택’: K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용
·기업회계기준서 제1107호‘금융상품: 공시’: 제거 손익, 실무적용지침
·기업회계기준서 제1109호‘금융상품’: 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의
·기업회계기준서 제1110호‘연결재무제표’: 사실상의 대리인 결정
·기업회계기준서 제1007호‘현금흐름표’: 원가법
(3)기업회계기준서 제1118호 ‘재무제표 표시와 공시’ 제정
기업회계기준서 제1118호 ‘재무제표 표시와 공시’는 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시'를 대체하며, 기업 간 재무성과의 비교가능성을 향상시키고 목적적합한 정보를 제공하기 위한 새로운 요구사항을 포함합니다. 동 기준서는 손익계산서에 포함된 수익과 비용을 영업, 투자, 재무, 법인세 및 중단영업의 다섯 가지 범주 중 하나로 분류하고, 손익계산서에 특정 총합계와 중간합계를 표시하도록 요구합니다. 또한 ‘경영진이 정의한 성과측정치’의 공시를 요구하고, 주요 재무제표와 주석의 역할에 따라 재무정보를 통합하거나 세분화하는 요구사항을 포함합니다.
동 기준서는 2027년 1월 1일 이후 최초로 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 동 기준서는 소급 적용이 요구되므로, 2026년 12월 31일로 종료되는 회계연도의 비교정보는 동 기준서를 적용하여 재작성됩니다. 연결회사는 동 기준서의 제정이 재무제표에 미치는 영향을 검토 중에 있습니다. (또는 재무제표에 미칠 것으로 예상되는 영향을 설명)

## 2. 회계정책 목록 (연결)

중요한 회계정책
(1) 수익인식(가) 수행의무의 식별연결회사는 ① 고객이 재화나 용역 그 자체에서 효익을 얻거나 고객이 쉽게 구할 수 있는 다른 자원과 함께하여 그 재화나 용역에서 효익을 얻을 수 있고, ② 고객에게 재화나 용역을 이전하기로 하는 약속을 계약 내의 다른 약속과 별도로 식별해 낼 수 있다면 구별되는 별도의 수행의무로 식별합니다.
(나) 기간에 걸쳐 이행하는 수행의무연결회사는 연결회사가 수행하여 만들어지거나 가치가 높아지는 대로 고객이 통제하는 자산을 기업이 만들거나 그 자산 가치를 높이는 경우와 연결회사가 수행하여 만든자산이 회사 자체에는 대체 용도가 없고, 지금까지 의무수행을 완료한 부분에 대해 집행가능한 지급청구권이 기업에 있는 경우 진행기준을 적용하여 수익을 인식하고 있습니다.아파트 등의 분양수익의 경우, 연결회사가 계약 개시시점에 고객이 계약을 해제할 수있는 권리가 만료되는 때까지 수행을 완료한 부분에 대한 보상받을 권리를 보유하고 있다면, 계약 전 기간에 지급청구권을 보유한 것으로 보아 진행기준에 의하여 수익을인식하고 있으며, 지급청구권이 없는 경우에는 인도기준으로 수익을 인식하고 있습니다.
(다) 투입법을 이용한 진행률 측정연결회사는 기간에 걸쳐 이행하는 수행의무는 수행 정도를 나타내지 못하는 투입물의 영향은 제외 후, 투입법을 이용하여 진행률로 수익을 인식하고 있습니다. 또한, 수행의무의 산출물을 합리적으로 측정할 수 없으나 원가는 회수될 것으로 예상한다면, 산출물을 합리적으로 측정할 수 있을 때까지 발생원가 범위에서만 수익을 인식하고 있습니다.
누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액이 진행청구액을 초과하는 금액은 미청구공사로 표시하고 있으며, 진행청구액이 누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액을 초과하는 금액은 초과청구공사로 표시하고 있습니다.
(라) 변동대가연결회사는 받을 권리를 갖게 될 대가와 관련하여 기댓값 또는 가장 가능성이 높은 금액을 기준으로 변동 대가를 추정하고, 이미 인식한 누적 수익금액 중 유의적인 부분을 되돌리지 않을 가능성이 매우 높은 금액까지만 변동대가를 거래가격에 포함하여 수익을 인식합니다.
(마) 계약체결증분원가계약체결증분원가는 고객과 계약을 체결하기 위해 들인 원가로서 계약을 체결하지 않았다면 들지 않았을 원가로 연결회사는 고객에게 그 원가를 명백히 청구할 수 있는경우가 아니라면 발생시점에 비용으로 인식하고 있습니다. 연결회사는 계약체결증분원가를 발생항목별로 검토하여 자산화된 계약체결증분원가는 향후 계약이행원가로 인식하고 있습니다.
(바) 계약이행원가연결회사는 고객과의 계약을 이행할 때 드는 원가가 다른 기업회계기준서의 적용범위(예:기업회계기준서 제1002호 '재고자산', 제1016호 '유형자산', 제1038호 '무형자산')에포함되지 않는다면, 그 원가는 다음 기준을 모두 충족해야만 자산으로 인식하고 있습니다.
- 원가가 계약이나 구체적으로 식별할 수 있는 예상 계약에 직접 관련된다.
- 원가가 미래의 수행의무를 이행할 때 사용할 기업의 자원을 창출하거나 가치를 높 인다.
- 원가는 회수될 것으로 예상된다.
(2) 금융상품
금융상품은 거래당사자 어느 한쪽에게는 금융자산이 생기게 하고 거래상대방에게 금융부채나 지분상품이 생기게 하는 모든 계약입니다.
1) 금융자산
(가) 최초 인식과 측정
금융자산은 최초 인식 시점에 후속적으로 상각후원가로 측정되는 금융자산, 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산, 그리고 당기손익-공정가치 측정 금융자산으로 분류됩니다.
최초 인식 시점에 금융자산의 분류는 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 금융자산을 관리하기 위한 기업의 사업모형에 따라 달라집니다. 유의적인 금융요소가 포함되지 않거나 실무적 간편법을 적용하는 매출채권을 제외하고는, 연결회사는 금융자산을 최초에 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 경우가 아니라면 거래원가를 가감합니다. 유의적인 금융요소가 포함되지 않거나 실무적 간편법을 적용하지 않은 매출채권은 기업회계기준서 제1115호에 따라 결정된 거래원가로 측정합니다.
금융자산을 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하기 위해서는 현금흐름이 원리금만으로 구성(SPPI)되어야 합니다. 이 평가는 SPPI 테스트라고 하며, 개별 상품 수준에서 수행됩니다.
금융자산의 관리를 위한 기업의 사업모형은 현금흐름을 발생시키기 위해 금융자산을관리하는 방법과 관련됩니다. 사업모형은 현금흐름의 원천이 금융자산의 계약상 현금흐름의 수취인지, 매도인지 또는 둘 다 인지를 결정합니다.
(나) 후속측정
① 상각후원가 측정 금융자산 (채무상품)
다음의 조건을 충족하는 채무상품은 후속적으로 상각후원가로 측정합니다.
ㆍ 계약상 현금흐름을 수취하기 위하여 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융 자산을 보유
ㆍ 금융자산의 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생
상각후원가 측정 금융자산은 후속적으로 유효이자율법을 상용하여 측정되며, 손상을인식합니다. 자산의 제거, 변경 또는 손상에서 발생하는 이익과 손실은 당기손익으로인식됩니다.
② 기타포괄손익-공정가치측정항목으로 분류되는 채무상품
다음의 조건을 충족하는 채무상품은 후속적으로 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다.
ㆍ 계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유
ㆍ 금융자산의 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생
기타포괄손익-공정가치 측정 채무상품에서, 이자수익, 외화환산손익, 그리고 손상 또는 환입은 상각후원가 측정 금융자산과 동일한 방법으로 계산되어 당기손익으로 인식됩니다. 나머지 공정가치 변동부분은 기타포괄손익으로 인식됩니다. 금융자산의제거 시, 기타포괄손익으로 인식한 공정가치 누적 변동분은 당기손익으로 재순환됩니다.
③ 기타포괄손익-공정가치측정항목으로 지정된 지분상품
연결회사는 최초 인식시점에 지분상품에 대한 투자를 기타포괄손익-공정가치 항목으로 지정하는 취소 불가능한 선택을 할 수 있습니다. 만일 지분상품이 단기매매항목이거나 사업결합에서 취득자가 인식하는 조건부 대가인 경우에는 기타포괄손익-공정가치측정항목으로의 지정은 허용되지 아니합니다. 이러한 선택은 금융상품별로 이루어집니다.
이러한 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품에서 발생하는 손익은 당기손익으로 재순환되지 않습니다. 배당은 연결회사가 금융자산의 원가 중 일부를 회수하여 이익을 얻는 경우를 제외하고는, 받을 권리가 확정되었을 때 손익계산서에 기타수익으로 인식됩니다. 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품은 손상을 인식하지 않습니다.
④ 당기손익-공정가치 측정 금융자산
상기에서 설명한 상각후원가, 기타포괄손익-공정가치로 측정하지 않는 모든 금융상품은 모든 파생 금융자산을 포함하여 당기손익-공정가치로 측정합니다.
당기손익-공정가치측정금융자산은 매 보고기간말 공정가치로 측정하며, 위험회피관계로 지정된 부분을 제외한 공정가치 변동에 따른 손익을 당기손익으로 인식합니다.
연결회사는 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 요구사항을 충족하는 채무상품을 당기손익-공정가치 측정 항목으로 지정한다면 회계불일치를 제거하거나유의적으로 줄이는 경우에는 해당 채무상품을 당기손익-공정가치 측정 항목으로 지정할 수 있습니다. 다만, 이러한 지정은 취소할 수 없습니다.
(다) 금융자산의 제거
금융자산의 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나, 금융자산을 양도하고 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 다른 기업에게 이전할 때에만 금융자산을 제거하고 있습니다. 만약 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하지도 않고 보유하지도 않으며, 양도한 금융자산을 계속하여 통제하고 있다면, 연결회사는 당해 금융자산에 대하여 지속적으로 관여하는 정도까지 계속하여 인식하고 있습니다. 만약 양도한 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 보유하고 있다면, 연결회사는 당해 금융자산을 계속 인식하고 수취한 대가는 담보 차입으로 인식하고 있습니다.
상각후원가로 측정하는 금융자산을 제거하는 경우, 당해 자산의 장부금액과 수취하거나 수취할 대가의 합계의 차이를 당기손익으로 인식합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 투자를 제거하는 경우 이전에 인식한 손익누계액을 당기손익으로 재분류합니다. 반면에 최초 인식시점에 기타포괄손익-공정가치항목으로 지정한 지분상품에 대한 투자는 이전에 인식한 손익누계액을 당기손익으로 재분류하지 않으나 이익잉여금으로 대체합니다.
(라) 금융자산의 손상
연결회사는 상각후원가나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 투자, 리스채권, 매출채권 및 계약자산과 금융보증계약에 대한 기대신용손실을 손실충당금으로 인식합니다. 기대신용손실은 계약상 수취하기로 한 현금흐름과 연결회사가 수취할 것으로 예상하는 모든 현금흐름의 차이를 최초의 유효이자율로 할인하여 추정합니다. 예상되는 현금흐름은 보유한 담보를 처분하거나 계약의 필수조건인 그 밖의 신용보강으로부터 발생하는 현금흐름을 포함합니다.
기대신용손실의 금액은 매 보고기간에 금융상품의 최초 인식 이후 신용위험의 변동을 반영하여 갱신됩니다. 최초 인식 후 금융자산의 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 경우 연결회사는 금융상품의 기대신용손실을 향후 12개월 내에 발생할 가능성이 있는 채무불이행 사건으로부터 발생하는 신용손실(12개월 기대신용손실)에 해당하는 금액으로 측정합니다. 최초 인식 이후 신용위험이 유의적으로 증가한 경우 손실충당금은 채무불이행 사건이 발생하는 시기와 무관하게 금융상품의 기대존속기간에 발생할 수 있는 모든 기대신용손실(전체기간 기대신용손실)을 측정합니다.
기타포괄손익-공정가치 측정 채무상품에 대하여, 연결회사는 낮은 신용위험 간편법을 적용합니다. 매 결산일에, 연결회사는 과도한 원가나 노력 없이 이용할 수 있는 합리적이고 뒷받침될 수 있는 모든 정보를 사용하여 채무상품이 낮은 신용위험을 가지고 있다고 고려되는지를 평가합니다. 이러한 평가를 위해서, 연결회사는 채무상품의 내부 신용 등급을 재평가합니다.
연결회사의 기타포괄손익-공정가치 측정 채무상품이 최상위 투자등급에 해당하는 상장 채권만으로 구성되어 있다면 낮은 신용 위험 투자자산으로 평가됩니다. 연결회사의 정책은 이러한 상품을 12개월 기대신용손실로 측정하는 것입니다. 그러나, 최초 인식 이후에 신용위험의 유의적인 증가가 있다면 손실충당금은 전체기간 기대신용손실에 근거하여 산출됩니다. 연결회사는 채무상품의 신용위험이 유의적으로 증가했는지를 결정하고 기대신용손실을 측정하기 위해 신용평가기관의 등급을 사용합니다.
2) 금융부채
금융부채는 최초 인식 시점에 당기손익-공정가치 측정 금융부채, 대출과 차입, 미지급금 또는 효과적인 위험회피 수단으로 지정된 파생상품으로 적절하게 분류됩니다. 모든 금융부채는 최초에 공정가치로 인식되고, 대여금, 차입금 및 미지급금의 경우에는 직접 관련된 거래원가를 차감합니다.
모든 금융부채는 후속적으로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정하거나 당기손익-공정가치로 측정합니다. 그러나 금융자산의 양도가 제거요건을 충족하지 못하거나 지속적 관여 접근법이 적용되는 경우에 발생하는 금융부채와 발행한 금융보증계약은 아래에 기술하고 있는 특정한 회계정책에 따라 측정됩니다.
(가) 당기손익-공정가치 측정 금융부채
금융부채는 사업결합에서 취득자의 조건부대가이거나 단기매매항목이거나 최초 인식시 당기손익인식항목으로 지정할 경우 당기손익-공정가치측정금융부채로 분류하고 있습니다.
금융부채가 단기간 내에 재매입되는 경우에는 단기매매항목으로 분류됩니다. 이 범주는 또한 기업회계기준서 제1109호에서 정의된 위험회피관계에 있는 위험회피수단으로 지정되지 않은 파생상품을 포함합니다. 또한 분리된 내재파생상품은 위험회피에 효과적인 수단으로 지정되지 않았다면 단기매매항목으로 분류됩니다.
당기손익-공정가치측정금융부채는 공정가치로 측정하며 위험회피관계로 지정된 부분을 제외한 공정가치의 변동으로 인해 발생하는 평가손익은 당기손익으로 인식합니다.
그러나 금융부채를 당기손익-공정가치측정 항목으로 지정하는 경우에 부채의 신용위험 변동으로 인한 금융부채의 공정가치 변동금액은 부채의 신용위험 변동효과를 기타포괄손익으로 인식하는 것이 당기손익에 회계불일치를 일으키거나 확대하는 것이 아니라면 기타포괄손익으로 인식합니다. 부채의 나머지 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다. 기타포괄손익으로 인식된 금융부채의 신용위험으로 인한 공정가치 변동은 후속적으로 당기손익으로 재분류되지 않으며, 대신 금융부채가 제거될 때 이익잉여금으로 대체됩니다.
당기손익-공정가치측정항목으로 지정된 금융보증계약에서 발생한 손익은 당기손익으로 인식합니다.
(나) 상각후원가측정금융부채
금융부채는 사업결합에서 취득자의 조건부대가이거나 단기매매항목이거나 최초 인식시 당기손익인식항목으로 지정할 경우에 해당하지 않는 경우 후속적으로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정됩니다.
유효이자율법은 금융부채의 상각후원가를 계산하고 관련 기간에 걸쳐 이자비용을 배분하는 방법입니다. 유효이자율은 금융부채의 기대존속기간이나 (적절하다면) 더 짧은 기간에 지급하거나 수취하는 수수료와 포인트(유효이자율의 주요 구성요소임), 거래원가 및 기타 할증액 또는 할인액을 포함하여 예상되는 미래현금지급액의 현재가치를 금융부채의 상각후원가와 정확히 일치시키는 이자율입니다.
(다) 금융보증부채
금융보증계약은 채무상품의 최초 계약조건이나 변경된 계약조건에 따라 지급기일에 특정 채무자가 지급하지 못하여 보유자가 입은 손실을 보상하기 위해 발행자가 특정금액을 지급하여야 하는 계약입니다.
금융보증부채는 공정가치로 최초 측정하며, 당기손익인식항목으로 지정되거나 자산의 양도로 인해 발생한 것이 아니라면 다음 중 큰 금액으로 후속측정하여야 합니다.
ㆍ 기업회계기준서 제1109호에 따라 산정한 손실충당금
ㆍ 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감 한 금액
(라) 금융부채의 제거
금융부채는 지급 의무의 이행, 취소, 또는 만료된 경우에 제거됩니다. 기존 금융부채가 대여자는 동일하지만 조건이 실질적으로 다른 금융부채에 의해 교환되거나, 기존 부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에, 이러한 교환이나 변경은 최초의 부채를 제거하고 새로운 부채를 인식하게 합니다. 각 장부금액의 차이는 당기손익으로 인식합니다.
3) 금융상품의 상계
금융자산과 금융부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행 가능한 상계 권리를 현재 가지고 있거나, 차액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할의도가 있는 경우에 재무상태표에서 상계하여 순액으로 표시됩니다.
(3) 재고자산재고자산의 수량은 계속기록법에 따라 파악되고 완성주택과 용지는 개별법, 원자재는 선입선출법에 따라 산정된 취득원가로 평가하고 있습니다. 다만, 원자재에 포함된가설재는 취득원가에서 사용정도에 따라 계산된 손료를 차감한 금액으로 평가하고 있습니다. 그리고 재고자산의 장부상 수량과 실제 수량과의 차이에서 발생하는 감모손실의 경우 정상적으로 발생한 감모손실은 매출원가에 가산하고 비정상적으로 발생한 감모손실은 영업외비용으로 처리하고 있습니다.한편, 재고자산의 시가가 취득원가보다 하락하여 발생한 평가손실은 재고자산의 차감계정으로 표시하고 매출원가에 가산하며, 새로운 시가가 장부가액보다 상승한 경우에는 최초의 장부가액을 초과하지 않는 범위 내에서 평가손실을 환입하고 동 평가손실의 환입은 매출원가에서 차감하고 있습니다.
또한, 연결회사는 주택건축을 위해 구입한 토지를 용지계정에 계상합니다. 건축공사가 개시된 용지로서 분양된 주택에 속하는 부분은 공사진행 정도에 따라 분양원가로 대체되며 그 밖의 용지원가는 완공전까지는 미완성주택으로 계상되고 완공 후에는 완성주택으로 계상되고 있습니다.
(4) 유형자산
토지는 독립적인 외부평가인이 평가한 금액에 기초하여 공정가치로 측정됩니다. 재평가는 보고기간말에 자산의 장부금액이 공정가치와 중요하게 차이가 나지 않도록 주기적으로 수행됩니다.
자산의 장부금액이 재평가로 인하여 증가된 경우에 그 증가액은 기타포괄손익으로 인식되고 이연법인세를 차감하여 재평가잉여금의 과목으로 자본에 가산됩니다. 그러나 동일한 자산에 대하여 이전에 당기손익으로 인식한 재평가감소액이 있다면 그 금액을 한도로 재평가증가액만큼 당기손익으로 인식됩니다. 자산의 장부금액이 재평가로 인하여 감소된 경우에 그 감소액은 당기손익으로 인식되나, 그 자산에 대한 재평가잉여금의 잔액이 있다면 그 금액을 한도로 재평가감소액은 기타포괄손익으로 인식됩니다.
토지를 제외한 유형자산은 원가로 측정하고 있으며 최초 인식 후에 취득원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 표시하고 있습니다. 유형자산의 원가는 당해 자산의 매입 또는 건설과 직접적으로 관련되어 발생한 지출로서 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는 데 직접 관련되는 원가와 자산을 해체, 제거하거나 부지를 복구하는 데 소요될 것으로 최초에 추정되는 원가를 포함하고 있습니다.
후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래경제적효익이 유입될 가능성이 높으며, 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있으며, 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 한편 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.
유형자산 중 토지는 감가상각을 하지 않으며, 이를 제외한 유형자산은 아래에 제시된개별 자산별로 추정된 경제적 내용연수 동안 정액법으로 감가상각하고 있습니다.
유형자산을 구성하는 일부의 원가가 당해 유형자산의 전체원가에 비교하여 중요하다면, 해당 유형자산을 감가상각할 때 그 부분은 별도로 구분하여 감가상각하고 있습니다.
유형자산의 감가상각방법, 잔존가치 및 내용연수는 매 보고기간 말에 재검토하고 있으며, 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다.
유형자산을 처분하거나 사용이나 처분을 통한 미래경제적효익이 기대되지 않을 때 해당 유형자산의 장부금액을 재무상태표에서 제거하고 있습니다. 유형자산의 제거로인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정하고 있으며, 해당 유형자산이 제거되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다. 유형자산 항목과 관련하여 자본에 계상된 재평가잉여금은 그 자산이 제거될 때 이익잉여금으로 대체됩니다.
(5) 투자부동산
임대수익이나 시세차익을 얻기 위하여 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류하고 있습니다.투자부동산은 취득시 발생한 거래원가를 포함하여 최초 인식시점에 원가로 측정됩니다. 최초 인식 후 투자부동산은 공정가치로 측정됩니다. 건설 중인 투자부동산은 공정가치를 신뢰성있게 산정할 수 있는 경우 공정가치로 측정됩니다. 건설 중인 투자부동산의 공정가치를 신뢰성 있게 산정할 수 없지만 건설이 완료된 시점에서는 공정가치를 신뢰성 있게 산정할 수 있다고 예상되는 경우 공정가치를 신뢰성 있게 산정할 수 있는 시점과 건설이 완료되는 시점 중 이른 시점까지는 건설중인 투자부동산은 원가에서 손상차손누계액을 차감한 금액으로 측정됩니다.투자부동산의 공정가치는 보고기간말 현재의 시장상황을 반영하고 있으며, 필요한 경우 특정 자산의 특성, 상태, 위치를 반영하여 조정됩니다. 공인된 전문자격을 갖추고 있으며 평가 대상 투자부동산의 소재 지역에서 최근에 유사한 부동산을 평가한 경험이 있는 독립된 평가인이 공정가치평가를 수행하며, 이러한 평가금액에 근거하여 재무보고 목적의 장부금액이 결정됩니다.후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래경제적효익이 유입될 가능성이 높으며, 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있으며, 후속지출에 의해 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 한편 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.
투자부동산의 공정가치 변동으로 발생하는 손익은 발생한 기간의 당기손익에 반영됩니다. 독립된 당사자 간의 거래를 통하여 투자부동산을 공정가치로 처분하는 경우, 당해 투자부동산의 처분 전 장부금액은 공정가치로 조정되며, 그 차액은 손익계산서 상 공정가치평가손익에 반영됩니다.
(6) 무형자산무형자산 중 비한정 내용연수를 가진 회원권은 이를 이용할 수 있을 것으로 기대되는기간에 예측가능한 제한이 없으므로 내용연수가 비한정인 것으로 보아 상각하지 않습니다.
(7) 차입원가연결회사는 적격자산의 취득, 건설 또는 제조와 직접 관련된 차입원가를 적격자산을 의도된 용도로 사용하거나 판매가능한 상태에 이를 때까지 해당 자산원가의 일부로 자본화하고 있습니다. 적격자산이란 의도된 용도로 사용하거나 판매될 수 있는 상태가 될때까지 상당한 기간을 필요로 하는 자산을 말합니다.적격자산을 취득하기 위한 목적으로 차입한 해당 차입금에서 발생하는 일시적 운용 투자수익은 자본화가능차입원가에서 차감하고 있습니다.
(8) 비금융자산의 손상연결회사는 매 보고기간말 재고자산을 제외한 비금융자산의 자산손상을 시사하는 징후가있는지를 검토하고 있으며, 자산손상을 시사하는 징후가 있는 경우에는 손상차손금액을 결정하기 위하여 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 다만, 내용연수가 비한정인 무형자산 또는 아직 사용할 수 없는 무형자산은 자산손상을 시사하는 징후와 관계없이 매년 손상검사를 실시하고 있습니다. 자산손상을 시사하는 징후가 있다면 개별 자산별로 회수가능액을 추정하고 있으며 만약 개별자산의 회수가능액을 추정할 수 없는 경우 그 자산이 속하는 현금창출단위 (자산의 현금창출단위)의 회수가능액을 추정하고 있습니다.
회수가능액의 추정시 자산 또는 현금창출단위의 순공정가치와 사용가치 중 큰 금액으로 측정하고 있으며, 자산 또는 현금창출단위의 회수가능액이 장부금액에 미달하는 경우에는 자산 또는 현금창출단위의 장부금액을 회수가능액으로 감소시키고 감소된 금액은 당기손익으로 인식하고 있습니다.
(9) 관계기업투자주식
관계기업은 연결회사가 유의적 영향력을 행사할 수는 있으나 지배력은 없는 모든 기업으로, 일반적으로 회사가 의결권 있는 주식의 20% 내지 50%를 소유하고 있는 피투자 기업입니다. 관계기업 투자지분은 최초에 취득원가로 인식하며 지분법을 적용하여 회계처리합니다. 연결회사의 관계기업 투자금액은 취득시 식별된 영업권을 포함하며, 손상차손누계액 차감 후 금액으로 표시합니다.
관계기업에 대한 투자자의 소유지분이 감소하지만 투자가 관계기업의 정의를 충족하는 경우, 투자자는 이전에 기타포괄손익으로 인식한 손익 중 비례적 금액만을 당기손익으로 재분류합니다.
관계기업 투자의 취득 이후 발생하는 관계기업의 손익에 대한 연결회사의 지분에 해당하는 금액은 당기손익으로 인식하고, 관계기업의 기타포괄손익 변동액 중 연결회사의 지분에 해당하는 금액은 기타포괄손익으로 인식합니다. 취득 후 누적변동액은 투자금액의 장부금액에서 조정합니다. 관계기업의 손실에 대한 연결회사의 지분이 기타 무담보 채권을 포함한 관계기업 투자금액과 동일하거나 이를 초과하게 되면 연결회사는 관계기업을 위해 대납하였거나 의무를 부담하게 된 경우를 제외하고는 더 이상의 손실을 인식하지 않습니다.
연결회사는 매보고기간마다 관계기업 투자에 대한 객관적인 손상의 징후가 있는지를결정하여야 합니다. 만약 객관적인 손상의 징후가 있다면 연결회사는 관계기업 투자의 회수가능액과 장부금액과의 차이를 손상차손으로 인식합니다. 동 손상차손 금액은 손익계산서 상 '관계기업에 대한 손상차손'으로 하여 별도로 표시됩니다.
연결회사와 관계기업 간의 거래에서 발생한 미실현이익은 연결회사의 관계기업에 대한 지분에 해당하는 부분을 제거하고 있습니다. 미실현손실도 그 거래가 이전된 자산이 손상되었다는 증거를 제시하지 않는 경우 동일하게 제거되고 있습니다. 관계기업의 회계정책은 연결회사의 회계정책과의 일관성을 위해 필요한 경우 변경하여 적용하고 있습니다. 연결회사의 지분율이 감소하였으나 유의적 영향력이 계속 유지되는 경우의 지분감소액은 당기손익으로 인식하고 있습니다.
(10) 공동영업에 대한 투자
공동영업은 약정의 공동지배력을 보유하는 당사자들이 그 약정의 자산에 대한 권리와 부채에 대한 의무를 보유하는 공동약정으로, 공동지배력은 약정의 지배력에 대한 계약상 합의된 공유로서, 관련활동에 대한 결정에 지배력을 공유하는 당사자들 전체의 동의가 요구될 때에만 존재합니다.
연결회사가 공동영업 하에서 활동을 수행하는 경우, 연결회사는 공동영업자로서 공동영업에 대한 자신의 지분과 관련하여 다음을 인식합니다.
- 자신의 자산. 공동으로 보유하는 자산 중 자신의 몫을 포함
- 자신의 부채. 공동으로 발생한 부채 중 자신의 몫을 포함
- 공동영업에서 발생한 산출물 중 자신의 몫의 판매 수익
- 공동영업의 산출물 판매 수익 중 자신의 몫
- 자신의 비용. 공동으로 발생한 비용 중 자신의 몫을 포함
연결회사는 공동영업에 대한 자신의 지분에 해당하는 자산, 부채, 수익 및 비용을 특정 자산, 부채, 수익 및 비용에 적용하는 기준서에 따라 회계처리하고 있습니다.
(11) 종업원급여1) 단기종업원급여종업원이 회계기간에 근무용역을 제공한 때 근무용역과 교환하여 지급이 예상되는 단기종업원급여를 할인되지 않은 금액으로 인식하고 있습니다.2) 퇴직급여연결회사의 퇴직연금제도는 확정기여제도입니다. 확정기여제도에 대한 기여금 납입의 의무는 해당 납입기일에 퇴직급여로써 자산의 원가에 포함되는 경우를 제외하고는 당기손익으로 인식하고 있습니다. 만일 미달하여 납부한 경우 동 미달액을 미지급비용으로 계상하고, 초과 납부한 기여금이 있을 경우, 미래지급액을 감소시키거나 현금이환급되는 만큼을 자산으로 인식하고 있습니다.
(12) 충당부채 및 우발부채과거사건의 결과로 존재하는 현재의 법적의무 또는 의제의무 이행을 위하여 경제적효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요되는 금액의 신뢰성 있는 추정이 가능한 경우 충당부채를 인식하고 있습니다.
충당부채로 인식하는 금액은 관련된 사건과 상황에 따른 불가피한 위험과 불확실성을 고려하여 현재의무를 보고기간말에 이행하기 위하여 소요되는 지출의 최선의 추정치입니다. 화폐의 시간가치 효과가 중요한 경우 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다. 또한 과거사건은 발생하였으나 불확실한 미래사건의 발생여부에 따라 존재여부가 확인되는 잠재적인 의무가 있는 경우 또는 과거사건이나 거래의 결과 현재 의무가 존재하나 자원이 유출될 가능성이 매우 높지 않거나 해당 의무를 이행하여야 할 금액을신뢰성 있게 추정할 수 없는 경우 우발부채로 주석기재하고 있습니다.
(13) 법인세비용 및 이연법인세법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액을 제외하고는 손익계산서에 인식합니다. 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 법인세는 각각 기타포괄손익이나자본으로 직접 인식합니다. 연결회사는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 발생하는 일시적차이에 대해 자산부채법을 적용하여 이연법인세를 인식하고 있습니다. 다만, 자산 또는 부채를 최초로 인식하는 거래가 사업결합거래가 아니고, 거래 당시 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는 경우, 해당 거래에서 발생하는이연법인세자산과 부채를 인식하지 않습니다. 이연법인세는 관련 이연법인세자산이 실현되고 이연법인세부채가 결제될 때 적용될 것으로 예상되는 보고기간종료일에 제정화되었거나 실질적으로 제정될 세율과 세법을 적용하여 결정하고 있습니다. 이연법인세자산은 차감할 일시적차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식하고 있습니다. 이연법인세자산과 부채는 당기 법인세자산과 당기 법인세부채를 상계할 수 있는 법적으로 집행가능한 권리를 가지고 있고, 이연법인세자산과 부채가 동일한 과세당국이 부과하는 법인세와 관련이 있거나 과세대상기업은 다르지만, 당기 법인세 부채와 자산을 순액으로 결제할 의도가 있거나, 유의적인 금액의 이연법인세 부채가 결제되거나 이연법인세 자산이 회수될 미래의 각 회계기간마다 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도가 있는 경우에 상계합니다.
(14) 주당이익연결회사는 보통주 기본주당이익과 희석주당이익을 계속영업손익과 당기순손익에 대하여 계산하고 포괄손익계산서에 표시하고 있습니다. 기본주당이익은 보통주에 귀속되는 당기순손익을 회계기간 동안에 유통된 보통주식수를 가중평균한 주식수로 나누어계산하고 있습니다.희석주당이익은 종업원에게 부여한 주식기준보상 등 모든 희석효과가 있는 잠재적 보통주의 영향을 고려하여 보통주에 귀속되는 당기순손익 및 가중평균유통보통주식수를 조정하여 계산하고 있습니다.
(15) 영업부문연결회사는 기업회계기준서 제1108호(영업부문)에 따른 보고부문이 단일부문이므로부문별 정보를 공시하지 않습니다.
(16) 리스
연결회사는 계약 약정일에 계약이 리스인지 또는 계약에 리스가 포함되어 있는지 판단합니다. 연결회사는 리스이용자인 경우에 단기리스(리스기간이 12개월 이하)와 소액 기초자산 리스를 제외한 모든 리스 약정과 관련하여 사용권자산과 그에 대응되는 리스부채를 인식합니다. 연결회사는 다른 체계적인 기준이 리스이용자의 효익의 형태를 더 잘 나타내는 경우가 아니라면 단기리스와 소액 기초자산 리스에 관련되는 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액 기준으로 비용으로 인식합니다.
연결회사는 리스개시일에 사용권자산과 리스부채를 인식합니다. 사용권자산은 최초에 원가로 측정하며, 해당 원가는 리스부채의 최초 측정금액, 리스개 시일이나 그 전에 지급한 리스료(받은 리스 인센티브 차감), 리스개설직접원 가, 기초자산을 해체 및제거하거나 기초자산이나 기초자산이 위치한 부지를 복구할 때 리스이용자가 부담하는 원가의 추정치로 구성됩니다.
사용권자산은 후속적으로 리스개시일부터 리스기간 종료일까지 정액법으로 감가상각합니다. 다만, 리스기간 종료일에 사용권자산의 소유권이 이전되거나 사용권자산의 원가에 매수선택권의 행사가격이 반영된 경우에는 유형자산의 감가상각과 동일한방식에 기초하여 기초자산의 내용연수 종료일까지 사용권 자산을 감가상각합니다. 또한 사용권자산은 손상차손으로 인하여 감소하거나 리스부채의 재측정으로 인하여 조정될 수 있습니다.
리스부채는 리스개시일에 그날 현재 지급되지 않은 리스료를 리스의 내재이자율로 할인한 현재가치로 최초 측정합니다. 만약 리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는경우에는 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다.
리스부채의 측정에 포함되는 리스료는 다음 금액으로 구성됩니다.
ㆍ고정리스료 (실질적인 고정리스료를 포함하고 받을 리스 인센티브는 차감)
ㆍ지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료. 처음에는 리스개시일의 지수나 요율(이율)을 사용하여 측정함
ㆍ잔존가치보증에 따라 리스이용자가 지급할 것으로 예상되는 금액
ㆍ리스이용자가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 매수선택권의 행사가격
ㆍ리스기간이 리스이용자의 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 그 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액
리스부채는 유효이자율법에 따라 상각합니다. 리스부채는 지수나 요율(이유)의 변동으로 미래 리스료가 변동되거나 잔존가치 보증에 따라 지급할 것으로 예상되는 금액이 변동되거나 매수, 연장, 종료선택권을 행사할지에 대한 평가가 변동되거나 실질적인 고정리스료가 수정되는 경우에 재측정됩니다.
리스부채를 재측정할 때 관련되는 사용권자산을 조정하고, 사용권자산의 장부금액이영(0)으로 줄어드는 경우에는 재측정 금액을 당기손익으로 인식합니다.
연결회사는 재무상태표에서 투자부동산의 정의를 충족하지 않는 사용권자산을'유형자산'으로 표시하고 리스부채는'기타금융부채'로 표시합니다.
연결회사는 리스기간이 12개월 이내인 단기리스와 소액 기초자산 리스에 대하여 사용권자산과 리스부채를 인식하지 않는 실무적 간편법을 선택하였습니다. 연결회사는이러한 리스에 관련된 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액법에 따라 비용으로 인식합니다.
(17) 연결재무제표
지배기업은 피투자기업에 대한 힘이 있고 피투자기업에 관여함에 따라 변동이익에 노출되거나 변동이익에 대한 권리가 있으며, 피투자기업의 변동이익에 영향을 미치기 위해 지배기업의 힘을 사용하는 능력이 있는 경우에 지배력이 있다고 판단하고 해당 피투자기업을 종속기업에 포함하여 연결재무제표를 작성하고 있습니다. 종속기업의 재무제표는 지배력을 획득한 시점부터 지배력을 상실하는 시점까지 연결재무제표에 포함합니다.
당기 중 취득 또는 처분한 종속기업과 관련된 수익과 비용은 취득이 사실상 완료된 날부터또는 처분이 사실상 완료된 날까지 연결포괄손익계산서에 포함됩니다. 비지배지분의 장부금액은 최초 인식한 금액에 취득 이후 자본 변동에 대한 비지배지분의 비례지분을 반영한 금액입니다. 비지배지분이 부(-)의 잔액이 되더라도 총포괄손익은 비지배지분에 귀속되고있습니다.
연결회사는 연결회사를 구성하는 기업이 유사한 상황에서 발생한 동일한 거래와 사건에 대하여 연결재무제표에서 채택한 회계정책과 다른 회계정책을 사용한 경우에는그 재무제표를 적절히 수정하여 연결재무제표를 작성하고 있습니다. 또한, 연결회사 내의 거래, 이와 관련된 자산과 부채, 수익과 비용 등은 연결재무제표 작성시 모두 제거하고 있습니다.
지배력을 상실하지 않는 종속기업에 대한 연결회사의 소유지분변동은 자본거래로 회계처리하고 있습니다. 연결회사의 지배지분과 비지배지분의 장부금액은 종속기업에 대한 상대적 지분변동을 반영하여 조정하고 있습니다. 비지배지분의 조정금액과 지급하거나 수취한대가의 공정가치의 차이는 자본으로 직접 인식하고 기업의 소유주에게 귀속시키고 있습니다.
지배력을 상실하는 경우 연결재무상태표에서 지배력 상실시점의 해당 종속기업의 자산과 부채를 제거하고 종속기업에 대한 잔존투자는 공정가치로 인식하며 지배력 상실관련 회계처리에 따른 모든 차이는 당기손익에 인식합니다.

중요한 회계적 추정과 가정중요한 추정 및 가정은 역사적인 경험과 합리적으로 발생가능하다고 판단되는 미래 사건의 기대를 포함하는 여러 요인들에 근거하여 계속적으로 평가되고 있습니다. 이러한 정의를 근거로 산출된 회계추정치는 실제 발생결과와 일치하지 않을 수 있습니다. 현재 계상된 자산과 부채의 장부가액을 다음 회계기간에 중요하게 변동시킬 수 있는 유의적인 위험을 포함하고 있는 주요 회계적 추정과 가정은 다음과 같습니다.(1) 총계약수익 및 총계약원가에 대한 추정의 불확실성총계약수익 및 미청구공사 금액은 누적발생계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정합니다. 대ㆍ내외 환경 변화 등의 이유로 공사현장의 총계약원가의 추정에 불확실성이 있으며, 공사현장의 장기간 성격으로 인하여 현재는 공사현장의 공사종료시점을 정확히 예측할 수 없는 불확실성을 포함하고 있습니다.(2) 법인세당기법인세 및 이연법인세는 보고기간말까지 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법을 사용하여 해당 자산이 실현되거나 부채가 결제될 회계기간에 적용될 것으로 기대되는 세율로 측정하고 있습니다. 그러나 실제 미래 최종 법인세부담은 보고기간말 현재 인식한 관련 자산ㆍ부채와 일치하지 않을 수 있으며, 이러한 차이는 최종 법인세효과가 확정된 시점의 당기법인세 및 이연법인세자산ㆍ이연법인세부채에 영향을 줄 수 있습니다. (3) 하자보수충당부채연결회사는 공사종료 후에 하자보수 의무가 있는 경우에는 과거 경험률 등을 바탕으로 추정된 금액을 하자보수비로 하여 진행률에 따라 공사원가와 분양원가에 포함하고 동액을 하자보수충당부채로 계상하고 있습니다. 해당 업종의 관계법령 및 관행에 따라 미래의 회계기간에 추가적인 충당부채를 설정하도록 변경될 수 있습니다.

## 3. 회계정책, 회계추정의 변경 및 오류에 대한 공시 (연결)

전기 회계오류의 성격에 대한 기술

전기 재무제표 재작성(1) 당기 중 연결회사는 전기 연결재무제표의 회계처리 오류를 발견하였습니다. 해당사항이 연결재무제표에 미치는 영향이 중요하다고 판단하여 비교표시된 전년도 연결재무제표에 수정사항을 반영하여 재작성하였습니다.오류의 내용은 다음과 같습니다.
(2) 비교표시목적으로 작성된 전기 연결재무제표는 상기 오류수정을 반영하여 재작성하였습니다. 상기 오류가 전기 연결재무제표에 미치는 영향은 다음과 같습니다.1) 재무상태표
2) 손익계산서
3) 현금흐름표연결재무제표의 재작성이 영업, 투자, 재무활동 현금흐름에 미치는 영향은 없습니다.

## 4. 사용이 제한된 금융자산 (연결)

사용이 제한된 금융자산
당기 (단위 : 천원)

금융자산, 분류	금융자산, 분류 합계

사용제한 예치금	정기예치금	장기성예금

거래상대방	거래상대방 합계	거래상대방	거래상대방 합계	거래상대방	거래상대방 합계

산업은행	아이엠뱅크	신한은행	하나은행	농협	산업은행	아이엠뱅크	신한은행	하나은행	농협	산업은행	아이엠뱅크	신한은행	하나은행	농협

사용이 제한된 금융자산	150,346	150,346	12,000,000	828,473	12,828,473	2,500	793,711	83,284	879,495	13,858,314

사용이 제한된 금융자산에 대한 설명	인출제한	한도대출 담보	한도대출 담보	당좌개설보증금	서울보증보험보증서 담보	인출제한

전기 (단위 : 천원)

금융자산, 분류	금융자산, 분류 합계

사용제한 예치금	정기예치금	장기성예금

거래상대방	거래상대방 합계	거래상대방	거래상대방 합계	거래상대방	거래상대방 합계

산업은행	아이엠뱅크	신한은행	하나은행	농협	산업은행	아이엠뱅크	신한은행	하나은행	농협	산업은행	아이엠뱅크	신한은행	하나은행	농협

사용이 제한된 금융자산	163,374	163,374	12,000,000	828,473	12,828,473	2,500	793,711	41,627	837,838	13,829,685

사용이 제한된 금융자산에 대한 설명	인출제한	한도대출 담보	한도대출 담보	당좌개설보증금	서울보증보험보증서 담보	인출제한

## 5. 매출채권 및 기타채권 (연결)

매출채권 및 기타채권의 공시
당기 (단위 : 천원)

총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

유동매출채권

유동매출채권	공사미수금	37,317,837	(11,118,149)	26,199,688

분양미수금	34,857,414	(36,000)	34,821,414

단기미수금	17,577,779	(2,813,395)	14,764,384

단기대여금	24,956,552	(18,603,573)	6,352,979

매출채권 및 기타유동채권 합계	114,709,582	(32,571,117)	82,138,464

장기대여금	18,715,949	(4,363,902)	14,352,047

기타비유동채권 합계	18,715,949	(4,363,902)	14,352,046

전기 (단위 : 천원)

총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

유동매출채권

유동매출채권	공사미수금	69,468,670	(2,624,647)	66,844,023

분양미수금	102,803,132	(36,000)	102,767,132

단기미수금	24,923,928	(2,666,458)	22,257,470

단기대여금	38,308,750	(23,103,573)	15,205,177

매출채권 및 기타유동채권 합계	235,504,480	(28,430,678)	207,073,802

장기대여금	7,389,804	(4,363,902)	3,025,902

기타비유동채권 합계	7,389,804	(4,363,902)	3,025,902

매출채권 및 기타채권 손실충당금과 총장부금액의 변동에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

금융자산, 분류

매출채권	미수금	대여금

장부금액

손상차손누계액

기초금융자산	2,660,647	2,666,458	27,467,475

기대신용손실전(환)입, 금융자산	8,493,502	146,937	(4,500,000)

제거에 따른 감소, 금융자산	0	0	0

기타 변동에 따른 증가(감소), 금융자산	0	0	0

기말금융자산	11,154,149	2,813,395	22,967,475

전기 (단위 : 천원)

금융자산, 분류

매출채권	미수금	대여금

장부금액

손상차손누계액

기초금융자산	960,647	3,461,688	25,467,475

기대신용손실전(환)입, 금융자산	1,700,000	(795,230)	2,000,000

제거에 따른 감소, 금융자산	0	0	0

기타 변동에 따른 증가(감소), 금융자산	0	0	0

기말금융자산	2,660,647	2,666,458	27,467,475

연체되거나 손상된 매출채권 및 기타채권에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

금융자산, 분류	금융자산, 분류 합계

매출채권	미수금	대여금

금융상품의 신용손상	금융상품의 신용손상 합계	금융상품의 신용손상	금융상품의 신용손상 합계	금융상품의 신용손상	금융상품의 신용손상 합계

신용이 손상되지 않은 금융상품	신용이 손상된 금융상품	신용이 손상되지 않은 금융상품	신용이 손상된 금융상품	신용이 손상되지 않은 금융상품	신용이 손상된 금융상품

장부금액	장부금액	장부금액

총장부금액	총장부금액	총장부금액

연체상태	연체상태 합계	연체상태	연체상태 합계	연체상태	연체상태 합계	연체상태	연체상태 합계	연체상태	연체상태 합계	연체상태	연체상태 합계

현재	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	현재	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	현재	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	현재	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	현재	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	현재	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내

매출채권 및 기타채권	37,860,127	169,408	15,068,633	7,922,935	61,021,103	0	0	0	0	0	61,021,103	5,855,211	3,247,453	4,955,494	706,225	14,764,383	0	0	0	0	0	14,764,383	3,694,691	6,430,474	5,277,177	5,302,682	20,705,024	0	0	0	0	0	20,705,024	96,490,510

전기 (단위 : 천원)

금융자산, 분류	금융자산, 분류 합계

매출채권	미수금	대여금

금융상품의 신용손상	금융상품의 신용손상 합계	금융상품의 신용손상	금융상품의 신용손상 합계	금융상품의 신용손상	금융상품의 신용손상 합계

신용이 손상되지 않은 금융상품	신용이 손상된 금융상품	신용이 손상되지 않은 금융상품	신용이 손상된 금융상품	신용이 손상되지 않은 금융상품	신용이 손상된 금융상품

장부금액	장부금액	장부금액

총장부금액	총장부금액	총장부금액

연체상태	연체상태 합계	연체상태	연체상태 합계	연체상태	연체상태 합계	연체상태	연체상태 합계	연체상태	연체상태 합계	연체상태	연체상태 합계

현재	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	현재	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	현재	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	현재	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	현재	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	현재	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내

매출채권 및 기타채권	87,765,803	61,054,189	19,957,483	833,680	169,611,155	0	0	0	0	0	169,611,155	13,834,689	4,172,900	3,707,833	542,048	22,257,470	0	0	0	0	0	22,257,470	6,777,177	1,510,000	119,000	9,824,902	18,231,079	0	0	0	0	0	18,231,079	210,099,704

## 6. 범주별 금융상품 (연결)

금융자산의 공시

금융자산의 범주별 공시
당기 (단위 : 천원)

금융자산, 분류	금융자산, 분류 합계

현금및현금성자산	금융상품	매출채권	기타채권	의무적으로 공정가치로 측정된 당기손익인식금융자산	기타포괄손익-공정가치측정기타금융자산	기타금융자산

금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계	금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계	금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계	금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계	금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계	금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계	금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산

금융자산	200,050,011	0	0	200,050,011	34,301,254	0	0	34,301,254	61,021,101	0	0	61,021,101	35,469,409	0	0	35,469,409	0	0	46,827,486	46,827,486	0	5,651,855	0	5,651,855	4,439,019	0	0	4,439,019	387,760,135

전기 (단위 : 천원)

금융자산, 분류	금융자산, 분류 합계

현금및현금성자산	금융상품	매출채권	기타채권	의무적으로 공정가치로 측정된 당기손익인식금융자산	기타포괄손익-공정가치측정기타금융자산	기타금융자산

금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계	금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계	금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계	금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계	금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계	금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계	금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산

금융자산	176,822,631	0	0	176,822,631	28,132,606	0	0	28,132,606	169,611,155	0	0	169,611,155	40,488,549	0	0	40,488,549	0	0	33,621,696	33,621,696	0	6,322,792	0	6,322,792	3,853,526	0	0	3,853,526	458,852,955

금융부채의 공시

금융부채의 범주별 공시
당기 (단위 : 천원)

금융부채, 분류	금융부채, 분류 합계

매입채무 및 기타채무	단기차입금	장기 차입금	신주인수권부사채	파생상품 금융부채	기타금융부채

금융부채, 범주	금융부채, 범주 합계	금융부채, 범주	금융부채, 범주 합계	금융부채, 범주	금융부채, 범주 합계	금융부채, 범주	금융부채, 범주 합계	금융부채, 범주	금융부채, 범주 합계	금융부채, 범주	금융부채, 범주 합계

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	당기손익인식금융부채	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	당기손익인식금융부채	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	당기손익인식금융부채	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	당기손익인식금융부채	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	당기손익인식금융부채	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	당기손익인식금융부채

금융부채	72,074,651	0	72,074,651	134,847,891	0	134,847,891	348,478,355	0	348,478,355	0	0	0	0	0	0	46,427,106	0	46,427,106	601,828,003

전기 (단위 : 천원)

금융부채, 분류	금융부채, 분류 합계

매입채무 및 기타채무	단기차입금	장기 차입금	신주인수권부사채	파생상품 금융부채	기타금융부채

금융부채, 범주	금융부채, 범주 합계	금융부채, 범주	금융부채, 범주 합계	금융부채, 범주	금융부채, 범주 합계	금융부채, 범주	금융부채, 범주 합계	금융부채, 범주	금융부채, 범주 합계	금융부채, 범주	금융부채, 범주 합계

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	당기손익인식금융부채	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	당기손익인식금융부채	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	당기손익인식금융부채	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	당기손익인식금융부채	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	당기손익인식금융부채	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	당기손익인식금융부채

금융부채	97,633,409	0	97,633,409	371,959,310	0	371,959,310	194,706,264	0	194,706,264	0	0	0	0	0	0	47,866,930	0	47,866,930	712,165,913

금융상품 범주별 순손익

금융상품 범주별 순손익
당기 (단위 : 천원)

금융상품 관련 손익

이자수익(비용)	배당수익	처분이익(손실)	평가이익(손실	대손상각비환입(대손상각비)	기타포괄공정가치측정 금융자산 평가손익

금융상품	금융상품 합계	금융상품	금융상품 합계	금융상품	금융상품 합계	금융상품	금융상품 합계	금융상품	금융상품 합계	금융상품	금융상품 합계

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주

금융상품관련순손익	4,558,608	0	0	(20,535,496)	(15,976,888)	0	292,592	1,387,752	0	1,680,344	(132,555)	0	(10,194)	0	(142,749)	0	0	(662,009)	0	(662,009)	(4,140,440)	0	0	0	(4,140,440)	0	333,508	0	0	333,508

전기 (단위 : 천원)

금융상품 관련 손익

이자수익(비용)	배당수익	처분이익(손실)	평가이익(손실	대손상각비환입(대손상각비)	기타포괄공정가치측정 금융자산 평가손익

금융상품	금융상품 합계	금융상품	금융상품 합계	금융상품	금융상품 합계	금융상품	금융상품 합계	금융상품	금융상품 합계	금융상품	금융상품 합계

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주

금융상품관련순손익	2,560,549	0	0	(21,265,304)	(18,704,755)	0	402,776	547,733	0	950,509	1,899,356	0	118,870	0	2,018,226	0	0	2,661	0	2,661	(2,904,770)	0	0	0	(2,904,770)	0	301,826	0	0	301,826

## 7-1. 금융상품 및 위험관리 (연결)

금융자산의 공시

금융자산의 공시
당기 (단위 : 천원)

현금및현금성자산	장단기금융상품	매출채권및기타채권	당기손익공정가치측정금융자산	기타포괄공정가치측정금융자산	기타금융자산	금융자산, 분류 합계

금융자산	200,050,011	34,301,254	96,490,510	46,827,486	5,651,855	4,439,019	387,760,135

금융자산, 공정가치	200,050,011	34,301,254	96,490,510	46,827,486	5,651,855	4,439,019	387,760,135

전기 (단위 : 천원)

현금및현금성자산	장단기금융상품	매출채권및기타채권	당기손익공정가치측정금융자산	기타포괄공정가치측정금융자산	기타금융자산	금융자산, 분류 합계

금융자산	176,822,631	28,132,606	210,099,704	33,621,696	6,322,792	3,853,526	458,852,955

금융자산, 공정가치	176,822,631	28,132,606	210,099,704	33,621,696	6,322,792	3,853,526	458,852,955

금융부채의 공시

금융부채의 공시
당기 (단위 : 천원)

매입채무및기타채무	단기차입금	장기 차입금	신주인수권부사채	파생상품 금융부채	기타금융부채	금융부채, 분류 합계

금융부채	72,074,651	134,847,891	348,478,355	0	0	46,427,106	601,828,003

금융부채, 공정가치	72,074,651	134,847,891	348,478,355	0	0	46,427,106	601,828,003

전기 (단위 : 천원)

매입채무및기타채무	단기차입금	장기 차입금	신주인수권부사채	파생상품 금융부채	기타금융부채	금융부채, 분류 합계

금융부채	97,633,409	371,959,310	194,706,264	0	0	47,866,930	712,165,913

금융부채, 공정가치	97,633,409	371,959,310	194,706,264	0	0	47,866,930	712,165,913

당기손익-공정가치측정 금융자산 및 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산의 구성

당기손익-공정가치측정 금융자산 및 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산의 구성
당기 (단위 : 천원)

금융자산, 범주

당기손익공정가치측정금융자산	기타포괄공정가치측정금융자산

금융자산, 분류	금융자산, 분류 합계	금융자산, 분류	금융자산, 분류 합계

채무증권	지분증권	채무증권	지분증권

당기손익인식금융자산	46,827,486	0	46,827,486	0	0

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	0	0	0	5,651,855	5,651,855

전기 (단위 : 천원)

금융자산, 범주

당기손익공정가치측정금융자산	기타포괄공정가치측정금융자산

금융자산, 분류	금융자산, 분류 합계	금융자산, 분류	금융자산, 분류 합계

채무증권	지분증권	채무증권	지분증권

당기손익인식금융자산	33,621,696	0	33,621,696	0	0	0

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	0	0	0	6,322,792	6,322,792

당기손익-공정가치측정 금융자산 및 기타포괄손익-공정가치측정 내역

당기손익-공정가치측정 금융자산 및 기타포괄손익-공정가치측정 내역
당기 (단위 : 천원)

금융자산, 범주

당기손익공정가치측정금융자산	기타포괄공정가치측정금융자산

금융자산, 분류

지분증권	채무증권	지분증권	채무증권

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

취득원가	공정가치	취득원가	공정가치	취득원가	공정가치	취득원가	공정가치

당기손익인식금융자산	0	0	0	46,526,878	46,827,486	46,827,486	0	0	0	0	0	0

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	0	0	0	0	0	0	14,106,952	5,651,855	5,651,855	0	0	0

전기 (단위 : 천원)

금융자산, 범주

당기손익공정가치측정금융자산	기타포괄공정가치측정금융자산

금융자산, 분류

지분증권	채무증권	지분증권	채무증권

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

취득원가	공정가치	취득원가	공정가치	취득원가	공정가치	취득원가	공정가치

당기손익인식금융자산	0	0	0	33,052,280	33,621,696	33,621,696	0	0	0	0	0	0

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	0	0	0	0	0	0	15,170,690	6,322,792	6,322,792	0	0	0

공정가치 정보를 공시하지 않은 금융자산의 내역
당기말 현재 연결회사는 상기와 같이 금융상품의 장부금액이 공정가치와 유사하다고판단하고 있습니다. 다만, 연결회사는 당기손익-공정가치측정금융자산 및 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 중 일부 비상장주식 및 출자금에 대해서는 공정가치를 신뢰성있게 측정할 수 없어 원가로 측정하고 있으며, 이러한 상각후원가 또는 취득원가가 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다.한편, 공정가치로 후속측정하는 것이 원칙인 금융자산 중 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없어 공정가치 정보를 공시하지 않은 금융자산의 내역 및 관련 장부금액은 다음과 같습니다.

공정가치 정보를 공시하지 않은 금융자산의 내역
당기 (단위 : 천원)

당기손익공정가치측정금융자산	기타포괄공정가치측정금융자산

당기손익인식금융자산	35,637,531

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	4,680,795

전기 (단위 : 천원)

당기손익공정가치측정금융자산	기타포괄공정가치측정금융자산

당기손익인식금융자산	26,300,000

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	4,697,925

금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시

금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시

위험

신용위험	유동성위험	시장위험	자본위험

이자율위험	지분가격위험

위험에 대한 노출정도에 대한 기술	연결회사의 신용위험은 전사 차원에서 관리되고 있습니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 거래처에 대한 신용위험 뿐만 아니라 현금성자산, 은행및 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다.	연결회사는 적정 유동성의 유지를 위하여 주기적인 자금수지 예측, 조정을 통해 유동성위험을 관리하고 있습니다.	변동이자율로 발행된 차입금으로 회사는 이자율변동에 따른 현금흐름변동위험에 노출되어 있습니다.	연결회사는 재무상태표상 당기손익인식금융자산과 기타포괄손익-공정가치측정금융자산으로 분류되는 지분증권의 가격위험에 노출되어 있습니다.	연결회사의 자본관리목적은 건전한 자본구조를 유지하는 데 있습니다.

위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술	금융기관과의 거래 위험을 감소시키기 위해서 연결회사는 신용도가 높은 금융기관에 대하여만 거래를 하고 있습니다.	연결회사는 적정규모의 예금을 보유함으로써 향후 발생 가능한 자금경색에 따른 유동성위험에 대처하고 있습니다. 연결회사의 경영진은 영업활동에서 발생하는 현금흐름과 보유금융자산으로 금융부채의 상환이 가능하다고 판단하고 있습니다.	연결회사는 고정 대 변동금리부 조건의 예금적정비율 유지 및 주간/월간 단위의 금리동향 모니터링 실시 및 대응방안 수립 등을 통해 선제적으로 이자율위험을 관리하고 있습니다.	지분증권의 투자에 따른 가격위험을 관리하기 위해 연결회사는 분산투자하고 있으며 포트폴리오의 분산투자는 연결회사가 정한 한도에 따라 이루어집니다.	연결회사는 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있습니다. 이 비율은 총부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있으며 총부채 및 총자본은 재무제표의 금액으로 계산합니다.

신용위험에 대한 공시신용위험 익스포저에 대한 공시

신용위험 익스포저에 대한 공시
(단위 : 천원)

예금예치금	매출채권	계약자산	기타채권	기타금융자산	금융상품 합계

신용위험에 대한 최대 노출정도	200,050,011	61,021,101	68,496,258	35,469,409	38,740,273	403,777,052

비파생금융부채의 만기분석에 대한 공시

비파생금융부채의 만기분석에 대한 공시
(단위 : 천원)

1년 이내	1년 초과	합계 구간 합계

매입채무 및 기타유동채무	72,074,651	0	72,074,651

유동 차입금(사채 포함)	56,347,891	0	78,500,000

기타유동금융부채	18,920,694	0	18,920,694

비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분	78,500,000	0	56,347,891

비유동차입금(사채 포함)의 비유동성 부분	0	348,478,355	348,478,355

기타비유동금융부채	0	27,506,412	27,506,412

합계	225,843,236	375,984,767	601,828,003

금융상품의 이자율 유형별 공시

금융상품의 이자율 유형별 공시
(단위 : 천원)

변동이자율	고정이자율	이자율 유형 합계

차입금(사채 포함)	477,982,616	5,000,000	482,982,616

지분가격 위험지분가격 위험
(단위 : 천원)

공시금액

기타포괄손익-공정가치측정지분증권	5,651,855

자본 위험자본 위험
당기 (단위 : 천원)

공시금액

부채	692,797,708

자본	536,829,488

부채 비율	1.2905

전기 (단위 : 천원)

공시금액

부채	856,069,323

자본	508,503,327

부채 비율	1.6835

## 7-2. 금융상품 및 위험관리 (연결)

시장위험에 대한 공시시장위험의 각 유형별 민감도분석

보고기간 말 현재 노출된 시장위험의 각 유형별 민감도 분석
(단위 : 천원)

이자율위험	지분가격위험

시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술	이자율이 1%P 변동 시 이자율 변동이 당기손익 및 순자산에 미치는 영향(세전)	지분가격이 10% 변동 시 지분가격의 변동이 기타포괄손익 및 순자산에 미치는 영향(세전)

시장변수 상승 시 당기손익 감소	(4,779,826)

시장변수 하락 시 당기손익 증가	4,779,826

시장변수 하락 시 기타포괄손익 감소	(565,186)

시장변수 상승 시 기타포괄손익 증가	565,186

## 8. 공정가치측정 (연결)

자산의 공정가치측정에 대한 공시

자산의 공정가치측정에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

자산

투자부동산	당기손익공정가치측정금융자산	기타포괄손익-공정가치측정기타금융자산

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

자산	0	0	212,096,826	212,096,826	0	4,787,067	6,402,887	11,189,954	0	0	971,060	971,060

전기 (단위 : 천원)

자산

투자부동산	당기손익공정가치측정금융자산	기타포괄손익-공정가치측정기타금융자산

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

자산	0	0	211,415,701	211,415,701	0	1,010,194	6,311,502	7,321,696	653,807	0	971,060	1,624,867

부채의 공정가치측정에 대한 공시

부채의 공정가치측정에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

부채

파생상품 금융부채

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

부채	0	0	0	0

전기 (단위 : 천원)

부채

파생상품 금융부채

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

부채	0	0	0	0

자산의 공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수에 대한 공시

자산의 공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수에 대한 공시
(단위 : 천원)

평가기법

현금흐름할인법	순자산가치

관측할 수 없는 투입변수

할인율, 영구성장률	비교가능기업이익률	할인율, 영구성장률	비교가능기업이익률

비유동 당기손익인식금융자산, 의무적으로 측정된 공정가치	6,402,887

기타포괄손익-공정가치 측정 비유동금융자산	971,060

## 9. 타 기업에 대한 지분의 공시 (연결)

관계기업 지분에 대한 공시관계기업에 대한 공시

관계기업에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

전체 관계기업 투자금액

관계기업

서한하나뉴스테이제1호위탁관리부동산투자회사	서한카이트제십일호기업형임대위탁관리부동산투자회사	서한하나제2호위탁관리부동산투자회사	서한하나제4호위탁관리부동산투자회사	다음세대교육	다윈스마트컨스트럭션사모투자	포레스트케어홈즈	경북대행복생활관

관계기업의 명칭	서한하나뉴스테이제1호위탁관리부동산투자회사	서한카이트제십일호기업형임대위탁관리부동산투자회사	서한하나제2호위탁관리부동산투자회사	서한하나제4호위탁관리부동산투자회사	다음세대교육	다윈스마트컨스트럭션사모투자	포레스트케어홈즈 주식회사	경북대행복생활관 주식회사

관계기업의 설립지 국가	대한민국	대한민국	대한민국	대한민국	대한민국	대한민국	대한민국	대한민국

관계기업에 대한 소유지분율	0.4224	0.2891	0.2736	0.2656	0.4659	0.2427	0.7500	0.2400

관계기업 투자에 대해 지분법을 사용하여 측정하였는지 또는 공정가치로 측정하였는지 여부에 대한 기술	지분법	지분법	지분법	지분법	지분법	지분법	지분법	지분법

자산	80,083,137	199,224,530	250,156,132	179,471,584	11,064,469	28,213,061	23,305,018

부채	74,308,900	185,553,006	215,234,683	123,340,260	10,774,793	27,774,189	20,831,343

자본	5,774,237	13,671,524	34,921,449	53,131,324	289,676	438,872	2,473,675

수익(매출액)	930,319	2,828,371	2,298,890	0	1,071,370	6,609,339	0

계속영업이익(손실)	(1,466,044)	(5,722,129)	(4,921,245)	(651,536)	(20,793)	(1,260,234)	(5,360)

지분법적용 투자지분	1,170,731	0	13,226,568	14,720,213	0	1,130,319	0

관계기업 재무제표의 보고기간 종료일	2025-12-31	2025-12-31	2025-12-31	2025-12-31	2025-12-31	2025-12-31	2025-12-31	2025-12-31

전기 (단위 : 천원)

전체 관계기업 투자금액

관계기업

서한하나뉴스테이제1호위탁관리부동산투자회사	서한카이트제십일호기업형임대위탁관리부동산투자회사	서한하나제2호위탁관리부동산투자회사	서한하나제4호위탁관리부동산투자회사	다음세대교육	다윈스마트컨스트럭션사모투자	포레스트케어홈즈	경북대행복생활관

관계기업의 명칭	서한하나뉴스테이제1호위탁관리부동산투자회사	서한카이트제십일호기업형임대위탁관리부동산투자회사	서한하나제2호위탁관리부동산투자회사	서한하나제4호위탁관리부동산투자회사	다음세대교육	다윈스마트컨스트럭션사모투자

관계기업의 설립지 국가	대한민국	대한민국	대한민국	대한민국	대한민국	대한민국

관계기업에 대한 소유지분율	0.4224	0.2891	0.2736	0.2656	0.4659	0.2427

관계기업 투자에 대해 지분법을 사용하여 측정하였는지 또는 공정가치로 측정하였는지 여부에 대한 기술	지분법	지분법	지분법	지분법	지분법	지분법

자산	81,920,029	206,239,920	255,423,997	110,409,043	12,812,386	20,817,207

부채	74,679,748	186,846,268	215,581,402	53,626,183	12,501,418	300

자본	7,240,281	19,393,652	39,842,595	56,782,860	310,968	20,816,907

수익(매출액)	890,710	0	0	0	1,167,973	0

계속영업이익(손실)	(1,490,809)	(5,720,424)	(4,929,704)	(1,087,733)	(23,857)	192,061

지분법적용 투자지분	3,846,929	0	18,678,826	18,311,822	144,889	5,052,647

관계기업 재무제표의 보고기간 종료일	2024-12-31	2024-12-31	2024-12-31	2024-12-31	2024-12-31	2024-12-31

관계기업 투자자산의 변동내역

종속기업 및 관계기업 투자자산의 변동내역
당기 (단위 : 천원)

서한하나뉴스테이제1호위탁관리부동산투자회사	서한카이트제십일호기업형임대위탁관리부동산투자회사	주식회사 서한하나제2호위탁관리부동산투자회사	서한하나제4호위탁관리부동산투자회사	다음세대교육 주식회사	다윈스마트컨스트럭션사모투자합자회사	포레스트케어홈즈	경북대행복생활관

기초 장부금액	3,846,929	18,678,826	18,311,822	144,889	5,052,647	0	0

취득	0	0	1,275,000	598,080

처분	0	0	(6,536,713)	0

지분법자본변동	(987,749)	109,062	896,175	0	801,165	0

관계기업/공동기업투자손상차손	0	0	(144,889)	0	(598,080)

대체	0	0

지분법 적용대상인 관계기업의 당기순손익에 대한 지분	(1,688,449)	(5,561,320)	(4,487,786)	0	1,484,066	(945,846)	0

기말 장부금액	1,171	13,226,568	14,720,211	0	0	1,130,319	0

전기 (단위 : 천원)

서한하나뉴스테이제1호위탁관리부동산투자회사	서한카이트제십일호기업형임대위탁관리부동산투자회사	주식회사 서한하나제2호위탁관리부동산투자회사	서한하나제4호위탁관리부동산투자회사	다음세대교육 주식회사	다윈스마트컨스트럭션사모투자합자회사	포레스트케어홈즈	경북대행복생활관

기초 장부금액	0	0	0	15,168,326	160,952	5,006,031

취득	0	0	0	0	0	0

처분	0	0	0	0	0	0

지분법자본변동	5,542,388	0	24,212,236	5,841,432	0	0

관계기업/공동기업투자손상차손	0	0	0	0	0	0

대체	0	0	0	0	0	0

지분법 적용대상인 관계기업의 당기순손익에 대한 지분	(1,695,459)	0	(5,533,410)	(2,697,936)	(16,063)	46,616

기말 장부금액	3,846,929	0	18,678,826	18,311,822	144,889	5,052,647

## 10. 재고자산 (연결)

재고자산 세부내역
당기 (단위 : 천원)

취득원가	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

완성주택	1,378,394	(50,233)	1,328,161

용지	427,499,986	0	427,499,986

유동원재료	4,205	(4,205)	0

기타재고	4,449,307	0	4,449,307

총유동재고자산	433,331,892	(54,438)	433,277,454

기간동안 비용으로 인식한 재고자산의 원가	103,641,229	0	103,641,229

재고자산 평가손실	0

재고자산 평가손실환입	0

전기 (단위 : 천원)

취득원가	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

완성주택	395,115	(50,233)	344,882

용지	414,611,013	0	414,611,013

유동원재료	4,205	(4,205)	0

기타재고	1,953,955	0	1,953,955

총유동재고자산	416,964,288	(54,438)	416,909,850

기간동안 비용으로 인식한 재고자산의 원가	60,938,524	0	60,938,524

재고자산 평가손실	0

재고자산 평가손실환입	(34,839)

## 11. 기타금융자산 (연결)

기타금융자산기타금융자산
당기 (단위 : 천원)

총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

미수수익	4,773,879	(3,998,885)	774,994

보증금	3,664,026	0	3,664,026

기타금융자산 합계	8,437,905	(3,998,885)	4,439,020

전기 (단위 : 천원)

총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

미수수익	4,328,558	(3,998,885)	329,673

보증금	3,523,853	0	3,523,853

기타금융자산 합계	7,852,411	(3,998,885)	3,853,526

## 12. 기타자산 (연결)

기타자산에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

기타유동자산

기타유동자산	단기선급공사원가	12,982,955

단기선급금	7,540,454

단기선급비용	13,691,861

당기법인세자산	0

기타유동자산 합계	34,215,270

차입원가	차입원가 자본화

자본화된 차입원가	3,246,822

기타비유동자산

기타비유동자산	비유동선급금	50,500

전기 (단위 : 천원)

공시금액

기타유동자산

기타유동자산	단기선급공사원가	9,403,366

단기선급금	72,818,187

단기선급비용	8,501,980

당기법인세자산	701,354

기타유동자산 합계	91,424,887

차입원가	차입원가 자본화

자본화된 차입원가	8,583,104

기타비유동자산

기타비유동자산	비유동선급금	0

## 13. 유형자산 (연결)

유형자산에 대한 세부 정보 공시

유형자산에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 천원)

유형자산	유형자산 합계

토지	건물	건설용장비	차량운반구	공구와기구	사용권자산	건설중인자산

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

취득원가	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액	취득원가	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액	취득원가	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액	취득원가	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액	취득원가	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액	취득원가	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액	취득원가	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액

측정기준, 유형자산	공정가치	원가	원가	원가	원가	원가	원가

독립적인 평가인의 재평가 참여에 대한 설명, 유형자산	공정가치 평가는 토지와 건물을 일괄하여 감정평가하였으며 배분비율에 따라 대상 토지의 평가액을 산정하였습니다. 평가방법은 공시지가기준법을 적용하였으며 거래사례비교법에 의해 산정된시산가액을 비교하고 합리성을 검토하여 최종금액을 검토하는 방식으로 결정하였습니다.

재평가기준일, 유형자산	2024년 12월 31일

유형자산의 변동에 대한 조정

유형자산의 변동에 대한 조정	기초 유형자산	52,337,566	0	0	52,337,566	8,207,547	(1,509,985)	0	6,697,562	5,783	(5,782)	0	1	722,015	(539,606)	0	182,409	5,510	(5,508)	0	2	5,519,287	(3,113,058)	0	2,406,229	0	0	0	0	61,623,769

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산	0	0	0	0	0	1,037,177	0	1,037,177

유형자산의 처분 및 폐기 합계	0	0	0	0	0	0	0	0

대체와 기타 변동에 따른 증가(감소)합계, 유형자산	(1,625,000)	(312,200)	0	0	0	0	0	(1,937,200)

재평가로 인한 증가(감소), 유형자산	2,050,856	70,204	0	0	0	0	0	2,121,060

감가상각비, 유형자산	0	(195,635)	0	(105,778)	0	(2,162,454)	0	(2,463,867)

기말 유형자산	52,763,422	0	0	52,763,422	7,825,406	(1,565,475)	0	6,259,931	5,783	(5,782)	0	1	722,015	(645,384)	0	76,631	5,510	(5,508)	0	2	2,889,828	(1,608,876)	0	1,280,952	0	0	0	0	60,380,939

유형자산, 재평가된 자산, 원가기준	10,623,706

전기 (단위 : 천원)

유형자산	유형자산 합계

토지	건물	건설용장비	차량운반구	공구와기구	사용권자산	건설중인자산

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

취득원가	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액	취득원가	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액	취득원가	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액	취득원가	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액	취득원가	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액	취득원가	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액	취득원가	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액

측정기준, 유형자산	공정가치	원가	원가	원가	원가	원가	원가

독립적인 평가인의 재평가 참여에 대한 설명, 유형자산	공정가치 평가는 토지와 건물을 일괄하여 감정평가하였으며 배분비율에 따라 대상 토지의 평가액을 산정하였습니다. 평가방법은 공시지가기준법을 적용하였으며 거래사례비교법에 의해 산정된시산가액을 비교하고 합리성을 검토하여 최종금액을 검토하는 방식으로 결정하였습니다.

재평가기준일, 유형자산	2024년 12월 31일

유형자산의 변동에 대한 조정

유형자산의 변동에 대한 조정	기초 유형자산	5,840,334	0	0	5,840,334	6,096,270	(1,365,127)	0	4,731,143	5,783	(5,782)	0	1	722,015	(430,094)	0	291,921	5,510	(5,508)	0	2	12,522,315	(6,286,239)	0	6,236,076	10,476,031	0	0	10,476,031	27,575,509

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산	0	0	0	0	0	0	0	0

유형자산의 처분 및 폐기 합계	(96,005)	(128,130)	0	0	0	0	0	(224,135)

대체와 기타 변동에 따른 증가(감소)합계, 유형자산	5,074,466	2,246,746	0	0	0	(2,324,726)	(10,476,031)	(5,479,545)

재평가로 인한 증가(감소), 유형자산	41,518,770	0	0	0	0	0	0	41,518,770

감가상각비, 유형자산	0	(152,197)	0	(109,512)	0	(1,505,121)	0	(1,766,830)

기말 유형자산	52,337,566	0	0	52,337,566	8,207,547	(1,509,985)	0	6,697,562	5,783	(5,782)	0	1	722,015	(539,606)	0	182,409	5,510	(5,508)	0	2	5,519,287	(3,113,058)	0	2,406,229	0	0	0	0	61,623,769

유형자산, 재평가된 자산, 원가기준	10,818,796

감가상각비의 기능별 배분
당기 (단위 : 백만원)

매출원가	판매비와 일반관리비	기능별 항목 합계

감가상각비, 유형자산	1,904	559	2,464

전기 (단위 : 백만원)

매출원가	판매비와 일반관리비	기능별 항목 합계

감가상각비, 유형자산	1,383	384	1,767

공정가치 서열체계공정가치 서열체계
(단위 : 천원)

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

토지	0	0	52,763,422	52,763,422

## 14. 사용권자산 (연결)

사용권자산에 대한 양적 정보 공시

사용권자산에 대한 양적 정보 공시
당기 (단위 : 천원)

건물	토지	건설용장비	차량운반구	자산 합계

기초 사용권자산	245,520	0	2,008,425	152,284	2,406,229

사용권자산의 추가	0	635,087	327,725	74,365	1,037,177

사용권자산감가상각비	(95,335)	(185,234)	(1,791,523)	(90,362)	(2,162,454)

계약 종료 또는 해지로 인한 감소, 사용권자산	0	0	0	0	0

기타 변동에 따른 증가(감소), 사용권자산	0	0	0	0	0

기말 사용권자산	150,185	449,853	544,627	136,287	1,280,952

전기 (단위 : 천원)

건물	토지	건설용장비	차량운반구	자산 합계

기초 사용권자산	480,288	1,228	5,559,444	195,117	6,236,076

사용권자산의 추가	0	0	0	0	0

사용권자산감가상각비	(249,473)	(1,228)	(1,179,318)	(75,102)	(1,505,121)

계약 종료 또는 해지로 인한 감소, 사용권자산	0	0	0	0	0

기타 변동에 따른 증가(감소), 사용권자산	14,705	0	(2,371,701)	32,269	(2,324,726)

기말 사용권자산	245,520	0	2,008,425	152,284	2,406,229

## 15. 투자부동산 (연결)

투자부동산에 대한 세부 정보 공시

투자부동산에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 천원)

토지	건물	건설 혹은 개발 중인 투자부동산	투자부동산 합계

투자부동산의 변동에 대한 조정

투자부동산의 변동에 대한 조정	기초 투자부동산	111,908,220	78,910,105	20,597,377	211,415,702

사업결합을 통한 취득 이외의 증가 합계, 투자부동산	0	0	668,532	668,532

처분, 투자부동산	(144,600)	(337,400)	0	(482,000)

공정가치 조정으로 인한 이익(손실), 투자부동산	100,670	(1,543,278)	0	(1,442,608)

기타 변동에 따른 증가(감소), 투자부동산	1,625,000	312,200	0	1,937,200

기말 투자 부동산	113,489,290	77,341,627	21,265,909	212,096,826

투자부동산에서 발생한 임대수익	359,064

임대수익이 발생한 투자부동산과 직접 관련된 운영비용	(82,809)

전기 (단위 : 천원)

토지	건물	건설 혹은 개발 중인 투자부동산	투자부동산 합계

투자부동산의 변동에 대한 조정

투자부동산의 변동에 대한 조정	기초 투자부동산	55,305,709	90,063,963	9,365,798	154,735,469

사업결합을 통한 취득 이외의 증가 합계, 투자부동산	32,639,522	1,007,723	755,547	34,402,792

처분, 투자부동산	(6,916,587)	(811,410)	0	(7,727,997)

공정가치 조정으로 인한 이익(손실), 투자부동산	31,100,108	(10,136,652)	0	20,963,456

기타 변동에 따른 증가(감소), 투자부동산	(220,532)	(1,213,519)	10,476,031	9,041,980

기말 투자 부동산	111,908,220	78,910,105	20,597,377	211,415,702

투자부동산에서 발생한 임대수익	30,482

임대수익이 발생한 투자부동산과 직접 관련된 운영비용	(8,048)

투자부동산을 측정하는데 공정가치모형 또는 원가모형의 적용여부에 대한 설명
연결회사는 투자부동산에 대한 후속측정을 공정가치로 평가하고 있으며, 투자부동산의 공정가치는 평가대상 투자부동산과 유사한 부동산을 평가한 경험이 있고 전문적 자격이 있는 독립된 평가기관에서 측정한 가치에 따라 결정되었습니다.

투자부동산의 공정가치가 독립된 평가인의 가치평가에 근거한 정도에 대한 기술
평가방법은 '감정평가에 관한 규칙'에 따라 감정평가의 대상이 된 토지와 건물에 대하여 공시지가기준법, 거래사례비교법, 원가법 등을 적용하였습니다. 당기말과 전기말 현재 공정가치로 측정되는 투자부동산의 서열체계에 따른 수준별 공정가치 측정치는 다음과 같습니다.

## 16. 무형자산 (연결)

무형자산에 대한 세부 정보 공시

무형자산에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 천원)

회원권	영업권 이외의 무형자산 합계

영업권 이외의 무형자산의 변동에 대한 조정

영업권 이외의 무형자산의 변동에 대한 조정	기초 영업권 이외의 무형자산	3,101,984	3,101,984

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 영업권 이외의 무형자산	0	0

처분, 영업권 이외의 무형자산	0	0

기말 영업권 이외의 무형자신	3,101,984	3,101,984

전기 (단위 : 천원)

회원권	영업권 이외의 무형자산 합계

영업권 이외의 무형자산의 변동에 대한 조정

영업권 이외의 무형자산의 변동에 대한 조정	기초 영업권 이외의 무형자산	3,146,952	3,146,952

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 영업권 이외의 무형자산	0	0

처분, 영업권 이외의 무형자산	(44,968)	(44,968)

기말 영업권 이외의 무형자신	3,101,984	3,101,984

## 17. 매입채무 및 기타채무 (연결)

매입채무 및 기타채무
당기 (단위 : 천원)

공시금액	장부금액 합계

유동매입채무	64,822,857	64,822,857

기타 유동 미지급금	7,251,794	7,251,794

유동채무 합계	72,074,651	72,074,651

전기 (단위 : 천원)

공시금액	장부금액 합계

유동매입채무	88,960,611	88,960,611

기타 유동 미지급금	8,672,798	8,672,798

유동채무 합계	97,633,409	97,633,409

## 18. 차입금 (연결)

차입금에 대한 세부 정보
당기 (단위 : 천원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

운영자금	토지대금

거래상대방	거래상대방 합계	거래상대방	거래상대방 합계

산업은행	농협	우리은행	하나은행	아이엠뱅크	애큐온캐피탈	애큐온저축은행	광주은행	신협	NH투자증권	새마을금고	경남은행	기타	산업은행	농협	우리은행	하나은행	아이엠뱅크	애큐온캐피탈	애큐온저축은행	광주은행	신협	NH투자증권	새마을금고	경남은행	기타

범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계

상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위