서한 사업보고서 (2018.12)
II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

당사는 건축, 토목, 기타(부동산임대업 외)를 주요사업으로 영위하고 있는 종합 건설업체입니다.

가. 업계의 현황 (산업의 특성) 건설업은 국민생활과 산업활동의 기반이 되는 생산시설과 각종 사회간접자본시설의확충을 담당하는 산업으로서, 특정한 토지를 바탕으로 노동, 자본, 자재와 경영관리 등의 생산 요소들을 결합하여 국민생활의 근간인 주택건설에서 부터 도로를 비롯한 각종 산업기반 시설의 건설, 국토개발 및 국제적 개발사업에 이르기까지 광범위한 고정자본 및 사회 간접시설의 형성을 생산대상으로 하는 국가경제의 기간산업입니다.(산업의 성장성) 건설산업은 타 산업분야와 마찬가지로 개방경제 체제로의 이행을 피할 수 없는 상황에서 기술경쟁력 및 경영합리화 등 기업 체질개선이 선결 과제라 할 수 있습니다. 따라서 향후는 시장경쟁을 통한 건설업체의 차별화가 심화될 것이며 기술 능력 ·원가 경쟁력 등 본질적 경쟁력이 성장의 원동력이 될 것입니다. 또한 건설업은 건설시공 위주의 단순서비스 산업에서 복합 산업구조로 변화될 것으로 전망됩니다.(경기변동의 특성) 건설산업은 기타산업을 간접적으로 지원하고 경제 성장을 뒷받침하는 보완적 산업이며 타 산업에 비해 생산, 고용 및 부가가치 창출면에서 유발효과가 큰 전략적 산업입니다. 또한 건설업은 수주산업이기 때문에 타 산업의 경제활동 수준 및 기업의 설비투자,가계의 주택구매 등에 의하여 생산활동이 파생되므로 경기에 크게 의존합니다. 건설산업은 또한 정부에 의해 국내경기조절의 주요한 정책수단으로 활용되기 때문에 부동산 가격 및 관련법규나 정부규제 등의 외적요인에 의하여 크게 영향을 받습니다.

(국내 시장여건) 민간부분은 정부의 부동산 규제 대책 발표 등의 영향으로 시장 위험 요인이 상존하고 있으나, 정부에서 경기활성화 효과가 큰 SOC 분야 및 일자리 관련 예산을 지출할것으로 예상되는 바, 관련 공사 수주를 위해 노력할 것입니다. (회사의 경쟁우위 요소) 건설 외길 48년 동안 정부 및 정부 투자기관이 발주하는 사회간접자본 시설공사(SOC)등의 관급공사를 주력사업으로 하고 있는 중견건설업체로 그동안 시공상 대두 되었던 제반 문제점들의 해결방안 및 새로운 공법들에 관한 정보를 제시함으로 건설관련 기술력을 축적하고, 지역에서 최초로 턴키공사를 수주받아 건설기술력을 선도하여 품질향상은 물론 쾌적한 주거문화 향상에 기여하고 있습니다. (자원조달상의 특성) 건설에 필요한 주요 자재는 대부분 국내에서 조달하고 있고, 계절 및 지역간에 수요 편차가 심합니다. 또한 유통단계가 복잡하고, 우리나라 주거형태가 다변화되지 못하여 특정자재에 대한 과다한 수요가 발생하고 있습니다. 건설업은 인력자원의 비중이 큰사업으로서, 경기침체의 영향으로 인력 공급은 원활한 편입니다. 주요 건설자재와 인력에 대한 수요는 실질 건설투자에 의하여 발생하는 유발 수요이기 때문에 건설투자 동태와 유사한 양상을 보이게 됩니다.

나. 사업부문별 현황1-1 사업부문별 요약재무현황(2018.12.31일 기준) (단위: 백만원)

구 분	건축	토목	분양	기타	합계

매출액	283,077	56,261	297,902	2,931	640,171

매출원가	281,103	53,195	216,885	1,566	552,749

매출총이익	1,974	3,066	81,017	1,365	87,422

- 2018년(당기) 매출은 신 기준서인 K-IFRS 1115호에 따라 작성되었습니다.

(2017.12.31일 기준) (단위: 백만원)

구 분	건축	토목	분양	기타	합계

매출액	113,845	79,738	331,389	3,721	528,693

매출원가	111,057	66,328	226,553	4,263	408,201

매출총이익	2,788	13,410	104,836	(542)	120,492

- 2017년(전기) 매출은 종전 기준서인 K-IFRS 1018호에 따라 작성되었습니다. - 사업의 특성에 따라 매출액, 매출원가, 매출총이익으로 분류함.1-2 지역별 요약재무현황 당사의 사업장은 국내에서만 영업을 실시하고 있어 지역 부문별 정보는 공시하지 아니하였습니다.1-3 사업별 현황

건축사업부문 1) 산업의 특성 경기변동에 민감한 건축사업분야는 타 산업에 비해 부가가치 창출, 고용유발 및 경기부양 효과가 크기 때문에 주거에서 첨단산업 시설까지 각종 산업의 생산기반시설을 구축하여 타 산업의 생산활동 지원을 통해 경제성장을 뒷받침하는 산업으로서의 역할을 수행하고 있으며, 정책적인 측면에서 경기침체 시 경기 활성화의 견인차 역할을 담당해 오고 있습니다.

2) 산업의 성장성 건축사업 분야는 주거, 의료, 사무, 교육, 체육, 문화시설에서 첨단산업 및 공공 기관시설까지 광범위한 종류의 건축물을 담당하며, 기술 및 트렌드의 변화에 민감하게 반응하는 특성을 가지고 있습니다. 또한 고용 유발 효과는 물론 IT, 친환경 등 기타 산업과의 연관성이 큰 분야 중의 하나입니다. 최근 친환경 그린빌딩, 초고층 건물, 복합개발사업 분야로 산업의 성장이 기대되고 있습니다.

3) 경기변동성 건축사업은 특정 발주자의 주문에 기초하고 여타 산업의 경제활동 수준이나 건설 수요증대에 의하여 생산활동이 파생되는 수주 산업이므로 경기변동이나 높은 토지의존도에 따른 부동산 경기에 매우 민감합니다.

4) 시장여건 건설산업은 발주처 예산, 분양금, PF, 당사 자금 등을 통해 사업이 이루어집니다. 일반적인 관공사, 민간 공사의 경우 발주처로부터 공사 수주시 선수금을 받은 후 공사진행에 따라 기성금을 받게 됩니다. 아파트의 경우 분양대금을 통해 자금을 조 달 받고 있으며, 재개발/재건축 아파트의 경우 조합에, 일반도급의 경우 시행사에 당사가 지급보증 함으로서 자금 조달이 이루어집니다. 또한 대형 개발 프로젝트의 경우 PF를 통해 자금을 조달 받게 되고 SOC 사업의 경우 완공 후 운영수익을 통해 투자 자금을 회수하게 됩니다.5) 회사의 경쟁우위요소 당사는 신기술 개발을 통하여 뛰어난 건축미학으로 공간활용의 편리성과 유용성을 겸비한 쾌적한 미래주거환경을 추구하고 있습니다. 특히 건물의 사용목적과 특징을 고려하며 주위 환경과의 조화에 있어서 효율성과 기능성을 극대화 할 수 있도록 노력하고 있습니다. 또한 당사는 고객들에게 정확하고 견고한 주거공간을 제공함으로써 인정을 받고 있습니다. 특히 당사는 쾌적한 삶과 특별한 라이프 스타일을 위한 적정공간의 과학적인 디자인을 통한 합리적인 주택건설을 강조하고 있는데 이는 고객들의 수요와 아이디어에 대한 충분한 수렴과 분석을 통하여 이루어지고 있습니다.

토목사업부문1) 산업의 특성

토목사업은 전통적인 수주산업으로 국가 경제발전의 근간이 되는 인프라 건설을 담당하는 분야로 도로, 철도, 공항, 항만 등 사회간접자본을 통해 타 산업을 간접적으로지원하는 기간산업입니다. 그리고 공사규모가 크고 공사 수행에 장기간이 소요되기 때문에 효율적인 관리와 운영을 통한 수익창출이 중요합니다. 또한, 국민생활 및 환경에 영구적인 영향을 미치므로 초기의 사업계획 및 설계가 중요합니다.2) 산업의 성장성

토목사업은 기반시설물을 생산하여 타 산업을 간접적으로 지원하는 산업이며 오랜 기간 동안 국가의 경제발전을 주도하는 중추적인 역할을 수행했습니다. 향후 스마트 하이웨이와 같은 첨단기술의 발전과 철도 등 녹색교통시설에 투자 증가로 인하여 장기적인 성장 가능성이 크다고 할 수 있습니다.

3) 경기변동의 특성

토목산업은 호황과 불황이 국가 거시경제 지표에 영향을 받는 분야 중 하나로 공공발주 및 수주산업의 특성을 가지고 있으며, 생산, 고용, 부가가치 창출면에서 타 산업에 비해 유발효과가 크다는 특징을 가지고 있습니다.

4) 시장 여건

도로, 교량, 항만 등 정부 SOC 사업의 예산이 감소세를 지속하고 있으며, 주요 공공기관의 부채 문제로 인해 신규 발주 및 투자 증대 여력이 미흡할것으로 보입니다. 5) 회사의 경쟁우위요소

당사는 도로와 교량, 철도, 지하철, 환경 상수도시설등의 모든 분야에서 48년간 축적된 경험과 기술력을 바탕으로 수 많은 사업을 성공리에 완료 하였으며, 안정적인 경영기반을 토대로 앞으로 더욱 발전할것으로 기대됩니다.

다. 시장점유율 등

구 분	2018년	2017년	2016년	2015년

도급액(백만원)	874,274	707,733	526,583	444,023

도 급 순 위	46	46	52	60

2. 주요 제품, 서비스 등 회사는 도급공사, 자체분양공사, 임대 등을 하고 있으며, 각 부문별 매출액 및 총 매출액에서 차지하는 비율은 다음과 같습니다. (단위:백만원,%)

구 분	주요 제품 및 서비스	금액	비율

건설부문	건축공사	건축공사 건설용역	283,077	44.2%

토목공사	토목공사 건설용역	56,261	8.8%

분양공사	아파트 분양사업	297,902	46.5%

기타	동고령 분양사업 외	2,931	0.5%

계	-	640,171	100%

3. 주요 원재료에 관한 사항 주요 자재로는 레미콘, 철강재, 전기소방자재, 내장재 등이 있습니다. (단위 : 백만원)

구 분	매 입 액	비 율	비 고

레미콘	29,395	27.25%	-

철강재	40,701	37.73%	-

골 재	3,693	3.42%	-

시멘트,벽돌	721	0.67%	-

전기소방자재	1,039	0.96%	-

내장공사류	2,428	2.25%	-

타일	893	0.83%	-

잡자재	24,534	22.74%

기타	4,467	4.15%	-

합 계	107,871	100.00%	-

4. 생산 및 설비에 관한 사항

[자산항목: 토지]	(단위 : 천원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감	당기상각	당기말장부가액	비 고

증가	감소

서한	자가보유	경북 경산시중산동 471	169㎡	2,547	-	2,547	-	-	-

자가보유	경북 경산시사정동 138-6	760㎡	-	13,769	-

자가보유	대구시 수성구매호동 997-1	789㎡	190,541	-	-	-	190,541

자가보유	대구시 수성구명덕로 415	760㎡	2,403,975	-	-	-	2,403,975	-

자가보유	대구시 동구불로동 986-1	334㎡	202,030	-	-	-	202,030

자가보유	전남 순천시매곡동 443-10	202㎡	-	155,412	-	-	155,412

자가보유	전남 순천시 매곡동 444-19	208㎡	-	163,591	-	-	163,591

합 계	3,222㎡	2,812,862	319,003	2,547	-	3,129,318	-

[자산항목: 건물]	(단위 : 천원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감	당기상각	당기말장부가액	비고

증가	감소

서한	자가보유	대구 수성구 매호동 997-1	660㎡	195,280	-	-	8,569	186,711	-

자가보유	수원 영통구자연앤자이	125㎡	693,802	-	-	19,536	674,266	-

자가보유	대구시 수성구 명덕로 415	474㎡	3,786,907	-	-	102,812	3,684,095	-

자가보유	경북 경산시사정동 138-6	132㎡	85,323	-	-	2,207	83,116	-

자가보유	대구시 동구불로동 986-1	628㎡	772,894	-	-	19,650	753,244	-

자가보유	전남 순천시매곡동 443-10	202㎡	-	150,528	-	941	149,587	-

자가보유	전남 순천시 매곡동 444-19	208㎡	-	158,908	-	-	158,908	-

합 계	2,429㎡	5,534,206	309,437	-	153,715	5,689,928	-

[자산항목: 공구와기구]	(단위 : 천원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감	당기상각	당기말장부가액	비고

증가	감소

서한	자가보유	각사업장	2	2	-	-	-	2	-

합 계	2	2	-	-	-	2	-

[자산항목: 차량운반구]	(단위 : 천원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감	당기상각	당기말장부가액	비고

증가	감소

서한	자가보유	각사업장	8	183,268	21,905	-	67,966	137,207	-

합 계	8	183,268	21,905	-	67,966	137,207	-

5. 매출에 관한 사항 (단위 : 백만원)

구 분	공사종류	제43기	제42기	제41기	비고

금 액	비 율	금 액	비 율	금 액	비 율

국내 도급공사	건 축	283,077	44.22%	113,845	21.54%	148,086	29.64%	-

토 목	56,261	8.79%	79,738	15.08%	53,895	10.79%	-

해외 도급공사	건 축	-	0.00%	-	-	-	-	-

토 목	-	0.00%	-	-	-	-	-

자체공사	297,902	46.53%	331,389	62.68%	296,770	59.41%	-

기 타	2,931	0.46%	3,721	0.70%	800	0.16%	-

합 계	640,171	100.00%	528,693	100.00%	499,551	100.00%	-

6. 수주현황 (단위 : 백만원)

구분	공사명	발주처	계약일	완공예정일	기본도급액	완성공사액	계약잔액	비고

관급	인천가정 8BL 아파트(조경식재유지)	한국토지주택공사	15/12/14	21.04.26	41	-	41	-

화성남양 뉴타운A2BL	한국토지주택공사	16/12/28	19.06.14	32,507	28,368	4,139	-

17-해-3 00기지공사	국군재정관리단	17/11/07	20.04.06	18,924	4,108	14,816	-

청주동남 A-5BL 2공구	한국토지주택공사	17/12/26	20.03.25	27,681	10,163	17,518	-

의정부고산 S2-1BL	(주)국민행복주택제2호위탁관리부동산투자회사	17/12/28	19.12.30	23,617	11,022	12,595	-

의정부고산 S2-1BL(조경식재유지)	(주)국민행복주택제2호위탁관리부동산투자회사	17/12/28	22.12.30	41	-	41	-

행복도시 2-1M6BL APT	한국토지주택공사	17/12/28	20.10.16	59,896	20,918	38,978	-

화성봉담2S-1BL APT	(주)엔에이치에프제13호공공임대위탁관리부동산투자회사	17/12/28	20.08.11	149,132	37,606	111,526

화성봉담2S-1BL APT(조경식재유지)	(주)엔에이치에프제13호공공임대위탁관리부동산투자회사	17/12/28	23.08.11	283	-	283	-

남양주별내 1공구	한국토지주택공사	18/12/28	21.03.16	35,966	29	35,937	-

문산선유 6공구	한국토지주택공사	18/12/28	21.03.27	27,935	25	27,910	-

울산혁신 대비관로(한전)	한국전력공사	12/01/26	19.02.28	697	654	43	-

고속국도700호선1공구	한국도로공사	14/04/04	20.02.16	9,382	6,361	3,021	-

국가산단 폐수처리장	한국토지공사 대구경북본부	14/11/12	19.02.28	7,756	6,642	1,114	-

부산 명지지구(조경)	한국토지공사 부산지역본부	14/08/21	19.12.31	22,712	19,954	2,758	-

부산 명지지구(조경)(조경식재유지)	한국토지공사 부산지역본부	14/08/21	22.01.01	1,006	203	803	-

청라국제도시조경공사(조경식재유지)	한국토지공사 청라영종사업본부	14/12/23	20.11.30	468	-	468	-

행복도시 2-1생활권(조경식재유지)	한국토지주택공사	15/03/18	19.10.30	2,288	932	1,356	-

포항 생활폐기물	포항이앤이㈜	15/12/28	19.06.30	11,843	11,341	502	-

포항블루벨리 폐수	한국토지주택공사	16/05/04	19.05.08	3,952	3,083	869	-

부여군 하수도 공사	충청남도 부여군 상하수도사업소	16/07/29	19.09.25	13,109	9,165	3,944	-

국제과학비즈니스벨트	한국토지주택공사 대전충남지역본부	16/08/05	19.08.11	48,841	25,762	23,079	-

고속국도 14호선2공구	한국도로공사	16/10/31	22.07.31	11,110	1,828	9,282	-

국가산단 폐수(오수)	한국토지주택공사	17/03/09	19.05.12	8,749	4,552	4,197

과천 우회도로 공사	한국토지주택공사 경기지역본부	16/11/30	20.12.11	52,249	9,436	42,813

안동영덕간 국도건설	부산지방국토관리청	17/01/18	23.12.14	9,824	1,529	8,295

국제과학 관로공사	한국전력공사	17/08/24	19.08.11	2,651	787	1,864

동고령 공업용수도	고령군	17/11/14	19.03.01	573	367	206

당진수청단지조성공사	충청남도개발공사	17/11/28	20.11.27	7,132	2,347	4,785

인천용마루 조경공사	한국토지주택공사	18/01/29	19.06.01	1,883	1,414	469

인천용마루 조경공사(조경식재유지)	한국토지주택공사	18/01/29	22.06.01	104	-	104

부여 관망정비공사	한국수자원공사	18/07/19	20.02.12	1,764	643	1,121

범어네거리서한이다음	㈜케이티에스테이트	17/04/10	20.07.25	78,717	22,234	56,483

국가산단 뉴스테이	㈜서한카이트제십일호기업형임대위탁관리부동산투자회사	17/07/12	19.10.31	163,016	91,315	71,701

신서 A4BL 뉴스테이	㈜서한하나뉴스테이제1호위탁관리부동산투자회사	17/10/30	20.03.31	52,762	23,864	28,898

민간	계명대 향토생활관	계명대학교	17/01/11	20.01.10	27,644	16,548	11,096	-

마곡 개발사업	㈜메가씨엘	18/11/01	20.09.30	11,800	309	11,491	-

중산1지구 조성공사	중산도시개발㈜	18/05/11	20.07.31	11,625	785	10,840

국제과학 유관관로	㈜케이티	18/08/30	19.12.31	39	0	39

신매곡 서한이다음	순천매곡재건축조합	17.11.15	20.02.20	88,377	29,349	59,028	-

해외	-	-	-	-	-	-	-	-

기타	KT수성 주상복합 분양용역	(주)케이티에스테이트	17.05.25	20.08.31	2,728	2,377	351	-

합계	-	-	-	-	1,030,824	406,020	624,804	-

- 기타는 진행률 미적용 공사이며, 기타매출로 분류하였습니다. - 도급액은 부가세 제외 금액이며, 임대수입은 수주현황에서 제외하였습니다.

6-1. 주요 건설계약 내역 당기말 현재 투입법으로 진행기준을 적용하는 계약 중 계약수익금액이 직전 회계연도 매출액의 5% 이상인 계약은 다음과 같습니다.

① 도급공사

(단위:천원)

현장명	계약일	공사기한	진행률	미청구공사	공사미수금

총 액	손상차손누계액	총 액	손실충당금

김포한강 Ac-01BL APT	15년 10월	18년 01월	100.00%	-	-	-	-

화성남양 뉴타운A2BL	16년 12월	19년 06월	87.27%	3,112,972	-	-	-

계명대 향토생활관	17년 10월	20년 01월	59.86%	2,681,399	-	-	-

청주동남 A-5BL 2공구	17년 12월	20년 03월	36.71%	3,271,668	-	-	-

행복도시 2-1M6BL APT	17년 12월	20년 10월	34.92%	7,766,316	-	-	-

화성봉담2S-1BL APT	17년 12월	20년 08월	25.22%	10,550,042	-	-	-

남양주별내 1공구	18년 12월	21년 03월	0.08%	28,545	-	-	-

문산선유 6공구	18년 12월	21년 03월	0.09%	25,319	-	-	-

국제과학비즈니스벨트	16년 08월	19년 08월	52.75%	-	-	-	-

과천 우회도로 공사	16년 11월	20년 12월	18.06%	-	-	-	-

범어네거리서한이다음	17년 04월	20년 07월	28.25%	3,445,616	-	2,852,389	-

신매곡 서한이다음	17년 11월	20년 02월	28.40%	16,640,739	-	-	-

국가산단 뉴스테이	17년 07월	19년 10월	56.02%	11,161,338	-	-	-

신서 A4BL 뉴스테이	17년 10월	20년 03월	45.23%	7,503,966	-	-	-

② 분 양 공사

(단위:천원)

현장명	계약일	계약상완성기한	진행률	미청구공사	분양미수금

총 액	손상차손누계액	총 액	손상차손누계액

대곡 서한이다음	15년 06월	18년 04월	100.00%	-	-	-	-

각산동 서한이다음	15년 06월	18년 04월	100.00%	-	-	79,415	-

앞산 서한이다음	16년 01월	18년 04월	100.00%	-	-	-	-

시지3차 서한이다음	16년 05월	18년 10월	100.00%	-	-	14,364,908	-

울산 번영로 서한이다음	16년 10월	18년 10월	100.00%	-	-	11,757,838	-

동고령 산업단지	15년 12월	19년 06월	85.22%	1,197,734	-	6,700,000	-

신매곡 서한이다음	17년 11월	20년 02월	28.40%	-	-	2,957,207	-

7. 연구개발활동가. 연구개발 활동의 개요 당사는 건설사업의 신공법 및 신제품관련 개발을 위한 기술경쟁력 확보를 위하여 연구개발팀를 중심으로 연구개발에 인력과 비용을 투자하고 있습니다.나. 연구개발 담당조직 회사는 연구개발 업무를 전담하는 기술연구팀을 만들어 운영하고 있습니다. 다. 연구개발비용 (단위 : 백만원)

과 목	제43기	제42기	제41기	비 고

원 재 료 비	-	3,698	12,726	-

인 건 비	-	-	-	-

감 가 상 각 비	-	-	-	-

위 탁 용 역 비	191	1,976	14,405	-

기 타	-	2	27	-

연구개발비용 계	191	5,676	27,158	-

회계처리	판매비와 관리비	65	176	507	-

제조경비	126	5,500	26,651	-

개발비(무형자산)	-	-	-	-

연구개발비 / 매출액 비율[연구개발비용계÷당기매출액×100]	0.03%	1.1%	5.4%	-

라. 연구개발실적 - 해당사항없음

8. 파생상품 당사는 2018년 1월 19일 메리츠종합금융증권 기타파생결합증권(DLS) 제 817회를 취득하였으며, 계약의 내용은 아래와 같습니다.

구분	계약내용

상풍명	메리츠종합금융증권 기타파생결합증권(DLS) 제817회

거래상대방	메리츠종금증권회사

계약일	2018년 01월 19일

만기일	2019년 01월 21일

계약체결목적	매매목적

계약금액	2,000 백만원

기초자산	아프로파이낸셜대부㈜(A2-)의 신용위험

계약의 내용	1. 신용사건이 발생하지 않을 경우 세전 3.00%의 이자금액을 지급한다.

2. 신용사건이 발생할 경우 이자지급기일로부터 이자금액 지급을 중단하고, 발행인이 현금정산금액을 지급함으로써 본 증권을 상환한다.

신용사건	신용사건 관찰기간 동안 준거기업이 지급의무를 부담하는 채무 중 어느것에대해 아래에서 정의하는 바와 같은 사건이 발생하는 것

1. 파산

2. 지급불이행

3. 채무재조정

중도상환시위험	투자자요청으로 본 증권을 중도상환하는 경우 중도상환시점에서의 기준가 등이 반영되어 투자원금의 손실 및 평가손실을 초래할수 있습니다.

투자자가 본 증권의 매수를 요청하였으나 천재지변, 거래제한 등 불가피한사유가 발생한 경우에는 이에 응하지 못할수 있다는 점에서 본 증권의 환금성이 제한될수 있습니다.