두산건설 사업보고서 (2025.12)
2. 우발부채 등에 관한 사항

가. 중요한 소송사건

공시서류 제출일 현재 당사 및 자회사 등이 소송 당사자로 되거나 당사 및 자회사 등의 재산을 대상으로 당사의 영업에 중대한 영향을 미칠 가능성이 있는 소송이 제기되어 진행 중인 건은 없습니다. 나. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황 [어음]

(기준일 : 2025년 12월 31일) (단위 : 매, 백만원)

제 출 처	매 수	금 액	비 고

은 행	5	백지	-

금융기관(은행제외)	-	-	-

법 인	-	-	-

기타(개인)	-	-	-

[수표]

(기준일 : 2025년 12월 31일) (단위 : 매, 백만원)

제 출 처	매 수	금 액	비 고

은 행	18	백지	-

금융기관(은행제외)	-	-	-

법 인	-	-	-

기타(개인)	4	백지	-

다. 채무보증 및 채무인수약정 현황

(1) PF 우발부채 - 부동산 PF 종합요약표

연결실체는 당기 말에 PF와 관련한 총 600,256백만원(전기말 842,147백만원)의 신용보강을 제공하고 있으며, 이중 연결실체 단독 사업에 대한 금액은 564,937백만원(전기말 619,605백만원), 컨소시엄 참여 사업 중 연결실체분 대한 금액은 35,319백만원(전기말 222,542백만원)입니다.

전기말에는 우발부채로 계상되었으나, 당기 중 충당부채로 전환된 금액은 2,997백만원 입니다. 정비사업 및 기타사업과 관련한 PF 우발부채 내역은 아래와 같습니다.

(단위: 백만원) 구분 종류 보증한도 보증금액 대출잔액 당기 만기 구분 전기 3개월 이내 3개월 초과6개월 이내 6개월 초과12개월 이내 1년 초과2년 이내 2년 초과3년 이내 3년초과 정비사업 브릿지론 - - - - - - - - - - 본PF - - - - - - - - - - 기타(주1) 481,036 348,860 348,860 316,181 - - - 2,930 29,749 439,505 계 481,036 348,860 348,860 316,181 - - - 2,930 29,749 439,505 기타사업 브릿지론 - - - - - - - - - - 본PF 209,400 127,582 117,800 11,000 - - 35,000 - 71,800 136,000 기타(주2) 88,495 88,495 68,073 - - 2,073 66,000 - - 39,000 계 297,895 216,077 185,873 11,000 - 2,073 101,000 - 71,800 175,000 총계 778,931 564,937 534,733 327,181 - 2,073 101,000 2,930 101,549 614,505 (주1) 연결실체의 고객인 재개발 및 재건축 조합의 사업비 대출을 위한 연대보증이 포함됩니다. (주2) 연결실체의 고객인 시행사의 부동산담보대출에 대한 연대보증이 포함됩니다. 사업(전체)> (단위: 백만원) 구분 종류 보증한도 보증금액 대출잔액 당기 만기 구분 전기 3개월 이내 3개월 초과6개월 이내 6개월 초과12개월 이내 1년 초과2년 이내 2년 초과3년 이내 3년초과 정비사업 브릿지론 - - - - - - - - - - 본PF - - - - - - - - - - 기타(주1) 35,319 35,319 35,319 - - - - - 35,319 39,302 계 35,319 35,319 35,319 - - - - - 35,319 39,302 기타사업 브릿지론 - - - - - - - - - - 본PF - - - - - - - - - 330,000 기타 - - - - - - - - - - 계 - - - - - - - - - 330,000 총계 35,319 35,319 35,319 - - - - - 35,319 369,302 (주1) 연결실체의 고객인 재개발 및 재건축 조합의 사업비 대출을 위한 연대보증이 포함됩니다. 사업(연결실체)> (단위: 백만원) 구분 종류 보증한도 보증금액 대출잔액 당기 만기 구분 전기 3개월 이내 3개월 초과6개월 이내 6개월 초과12개월 이내 1년 초과2년 이내 2년 초과3년 이내 3년초과 정비사업 브릿지론 - - - - - - - - - - 본PF - - - - - - - - - - 기타(주1) 35,319 35,319 35,319 - - - - 35,319 39,302 계 35,319 35,319 35,319 - - - - - 35,319 39,302 기타사업 브릿지론 - - - - - - - - - - 본PF - - - - - - - - - 180,000 기타 - - - - - - - - - - 계 - - - - - - - - - 180,000 총계 35,319 35,319 35,319 - - - - - 35,319 219,302 (주1) 연결실체의 고객인 재개발 및 재건축 조합의 사업비 대출을 위한 연대보증이 포함됩니다. - 부동산 PF(대출) 보증 세부 내역 ① 당기말 현재 12건의 정비사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다. PF 보증 관련 일부 약정에는 차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우, 시공사의 신용등급이 하락하는 경우 등이 발생시 384,179백만원(전기말 478,808백만원)의 기한이익상실 사유가 있습니다. PF 보증내역> (단위: 백만원) 사업지역 사업장구분 PF종류 신용보강종류 보증한도(전체) 부담률(연결실체) 보증금액(연결실체) 채무자 특수관계자여부 채권기관종류 대출잔액 대출기간 만기일 유형 책임준공약정금액 당기 전기 경기도 남양주시 공동주택 기타 연대보증 5,874 100% 5,874 덕소5B구역도시환경정비사업조합 - 은행 5,874 - 2025년 10월~2030년 10월 2030년 10년 22일 조합 사업비 대출 129,000 부산광역시 공동주택 기타 연대보증 440,000 100% 307,824 우암2구역주택재개발정비사업조합 - 은행 307,824 404,586 2024년 04월~2026년 03월 2026년 03년 31일 조합 사업비 대출 - 인천광역시 공동주택 기타 연대보증 4,329 100% 4,329 서림구역 주택재개발정비사업조합 - 은행 4,329 4,329 2024년 12월~2029년 01월 2029년 01년 31일 조합 사업비 대출 58,900 경기도 광명시 공동주택 기타 연대보증 2,930 100% 2,930 소하동4구역 가로주택정비사업조합 - 은행 2,930 - 2025년 03월~2028년 07월 2028년 07년 31일 조합 사업비 대출 43,385 경기도 성남시 공동주택 기타 연대보증 6,853 100% 6,853 성지궁전아파트주택재건축정비사업조합 - 은행 6,853 - 2025년 01월~2029년 12월 2029년 12년 31일 조합 사업비 대출 99,000 부산광역시 공동주택 기타 연대보증 5,831 100% 5,831 금곡2-1구역주택재개발정비사업조합 - 은행 5,831 - 2025년 05월~2029년 04월 2029년 04년 30일 조합 사업비 대출 45,000 충청북도 청주시 공동주택 기타 연대보증 6,862 100% 6,862 모충1구역주택재개발정비사업조합 - 은행 6,862 - 2025년 04월~2029년 07월 2029년 07년 31일 조합 사업비 대출 108,500 부산광역시 공동주택 기타 연대보증 8,357 100% 8,357 동성하이타운 가로주택정비사업조합 - 은행 8,357 8,357 2024년 03월~2026년 03월 2026년 03년 06일 조합 사업비 대출 60,000 단독사업 계 481,036 - 348,860 - - - 348,860 417,272 - - - 543,785 부산광역시 공동주택 기타 연대보증 11,887 100% 11,887 문현3구역주택재개발정비사업조합 - 은행 11,887 11,887 2024년 11월~2029년 10월 2029년 10년 30일 조합 사업비 대출 174,649 충청북도 청주시 공동주택 기타 연대보증 1,700 100% 1,700 사모1구역주택재개발정비사업조합 - 은행 1,700 1,700 2025년 04월~2029년 06월 2029년 06년 30일 조합 사업비 대출 110,500 충청북도 청주시 공동주택 기타 연대보증 11,883 100% 11,883 사모2구역주택재개발정비사업조합 - 은행 11,883 11,883 2024년 06월~2029년 05월 2029년 05년 31일 조합 사업비 대출 105,450 경기도 부천시 공동주택 기타 연대보증 9,849 100% 9,849 소사본1의1구역도시환경정비사업조합 - 은행 9,849 9,849 2024년 06월~2030년 10월 2030년 10년 31일 조합 사업비 대출 306,240 컨소시엄 계 35,319 - 35,319 - - - 35,319 35,319 - - - 696,839 ② 당기말 현재 6건의 기타사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다. PF 보증 관련 일부 약정에는 차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우, 시공사의 신용등급이하락하는 경우 등이 발생시 185,873백만원(전기말 355,000백만원)의 기한이익상실 사유가 있습니다. PF 보증내역> (단위: 백만원) 사업지역 사업장구분 PF종류 신용보강종류 보증한도(전체) 부담률(연결실체) 보증금액(연결실체) 채무자 특수관계자여부 채권기관종류 대출잔액 대출기간 만기일 유형 책임준공약정금액 당기 전기 경기도 용인시 공동주택 본 PF 연대보증 55,000 100% 11,000 용인동백동지역주택조합 - 은행 11,000 55,000 2022년 07월~2026년 03월 2026년 03월 31일 PF Loan - 경기도 남양주시 공동주택 본 PF 연대보증 108,900 100% 71,082 센트럴앤49피에프브이 주식회사 - 은행 71,800 66,000 2024년 12월~2029년 12월 2029년 12월 30일 PF Loan 110,000 충청남도 천안시 공동주택 본 PF 연대보증 45,500 100% 45,500 청암프로젝트㈜ - 은행 35,000 - 2025년 10월~2027년 04월 2027년 04월 24일 PF Loan - 경기도 광주시 공동주택 기타 연대보증 2,695 100% 2,695 광주탄벌동두산위브지역주택조합 - 은행 2,073 4,000 2024년 12월~2026년 12월 2026년 12월 30일 부동산 담보대출 - 광주광역시 공동주택 기타 자금보충 20,800 100% 20,800 남구수박등지역주택조합 - 은행 16,000 - 2025년 11월~2027년 03월 2027년 03월 22일 유동화대출 16,000 부산광역시 공동주택 기타 자금보충 65,000 100% 65,000 구포7구역 지역주택조합 - 은행 50,000 - 2025년 08월~2027년 02월 2027년 02월 26일 유동화대출 50,000 단독사업 계 297,895 - 216,077 - - - 185,873 125,000 - - - 176,000 ③ 또한 연결실체는 동업자의 주택도시보증공사, 건설공제조합 등에서 발급받은 분양보증 및 사업이행보증 등에 대하여 연대보증 1,324,132백만원을 제공하고 있습니다. - 부동산 PF 책임준공 약정 연결실체는 당기말 및 전기말 현재 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 미이행시 조건부 채무인수약정을 제공하고 있습니다. (단위: 백만원) 구분 당기말 전기말 공사건수 도급금액 약정금액 대출잔액 공사건수 도급금액 약정금액 대출잔액 정비사업 21 7,069,997 4,455,227 2,474,741 18 5,665,151 2,987,849 1,441,789 (연결실체분) (21) (4,607,144) (2,912,926) (1,661,110) (18) (3,700,040) (2,092,547) (1,042,372) 기타사업 9 1,638,954 1,397,300 961,632 11 1,665,302 1,545,700 1,070,738 (연결실체분) (9) (1,638,954) (1,397,300) (961,632) (11) (1,665,302) (1,545,700) (1,070,738) 계 30 8,708,951 5,852,527 3,436,373 29 7,330,453 4,533,549 2,512,527 (연결실체분) (30) (6,246,098) (4,310,226) (2,622,742) (29) (5,365,342) (3,638,247) (2,113,110) - 부동산 PF의 SOC 보증 연결실체는 SOC법인과 시행사의 차입금 등과 관련하여 전체 257,584백만원(전기 265,060백만원)을 한도로 자금보충 및 자금제공 등의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다. (단위: 백만원) 구분 당기 전기 공사건수 전체 연결실체분 공사건수 전체 연결실체분 보증한도 8 780,000 257,584 9 856,959 265,060 - 본 PF의 중도금대출 연결실체는 당기말에 정비사업과 관련하여 수분양자의 중도금대출에 297,600백만원(전기말 409,704백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있으며, 기타사업과 관련해서는수분양자의 중도금대출에 125,443백만원(전기말 246,287백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다. (단위: 백만원) 구분 당기 전기 사업건수 보증한도 약정금액 대출잔액 사업건수 보증한도 약정금액 대출잔액 정비사업 6 297,600 1,295,000 777,763 9 409,704 1,762,600 797,135 (연결실체분) (6) (297,600) (1,295,000) (777,763) (9) (409,704) (1,762,600) (797,135) 기타사업 8 128,732 298,448 51,596 9 334,986 1,394,408 939,447 (연결실체분) (8) (125,443) (283,498) (45,459) (9) (246,287) (1,003,958) (576,818) 계 14 426,332 1,593,448 829,359 18 744,690 3,157,008 1,736,582 (연결실체분) (14) (423,043) (1,578,498) (823,222) (18) (655,991) (2,766,558) (1,373,953) (2) 非 PF 우발부채 연결실체는 당기말에 아래와 같이 보증보험회사 등에 보험을 가입하거나 보증서를발급하는 방식 등으로 현재 발주처 등에 대하여 484,363백만원(전기말 289,113백만원)의 계약이행, 분양보증 및 하자보증 등 지급보증을 제공하고 있습니다. - 종합요약표 (단위: 백만원,EUR) 구분 피보증처명 보증종류 통화 당기 전기 보증처 특수관계자 여부 보증한도 보증금액 보증금액 제공한 지급보증 새서울철도 사업이행보증 등 KRW 26,213 26,213 26,213 건설공제조합 특수관계자 서서울도시고속도로 등 사업이행보증 등 KRW 45,545 45,545 33,664 건설공제조합 등 비특수관계자 디엠베스트제십차 등 연대보증/자금보충 KRW 412,606 412,606 229,236 신영증권 외 특수관계자 제공받은 지급보증 두산건설 공사이행보증 등 KRW 7,480,738 6,596,287 6,591,217 건설공제조합 등 비특수관계자 두산건설 공사이행보증 EUR 7,404,243 7,404,243 7,404,243 한국수출입은행 특수관계자 - 제공한 지급보증 (단위: 백만원) 피보증처 보증종류 당기 전기 보증처 특수관계자 구분 보증한도 보증금액 보증금액 새서울철도 사업이행보증 등 26,213 26,213 26,213 건설공제조합 관계기업 서서울도시고속도로 등 사업이행보증 등 45,545 45,545 33,664 건설공제조합 등 비특수관계자 디엠베스트제십차 연대보증/자금보충 26,000 26,000 25,870 신영증권 외 종속기업 뉴스타트디엠제팔차 연대보증/자금보충 30,836 30,836 28,516 신영증권 외 종속기업 뉴스타트디엠제칠차 연대보증/자금보충 31,070 31,070 31,719 신영증권 외 종속기업 디에스퍼스트제일차 연대보증/자금보충 - - 20,150 DB저축은행 외 종속기업 와이케이마린제이차 연대보증/자금보충 15,600 15,600 5,005 다올저축은행 외 종속기업 엘와이제일차 외1 연대보증/자금보충 - - 28,275 OSB저축은행 외 종속기업 굿이너프제일차 연대보증/자금보충 15,600 15,600 32,500 JT친애저축은행 외 종속기업 제니스센트럴계양 자금보충 44,200 44,200 57,200 KB캐피탈 종속기업 제니스시티제일차 자금보충 72,000 72,000 - 부산은행 종속기업 디에스퍼스트제이차 연대보증/자금보충 32,500 32,500 - DB저축은행 외 종속기업 나이스에스에프 연대보증/자금보충 40,800 40,800 - 부산은행 종속기업 와이케이카멜제삼차 외2 연대보증/자금보충 104,000 104,000 - KB캐피탈 외 종속기업 - 제공받은 지급보증 (단위: 백만원,EUR) 보증처 보증종류 당기 전기 특수관계자 구분 통화 보증한도 보증금액 보증금액 건설공제조합 공사이행보증 등 KRW 1,744,265 1,744,265 1,841,904 비특수관계자 전문건설공제조합 공사이행보증 등 KRW 502,874 502,874 311,419 비특수관계자 주택도시보증공사 분양이행 보증 등 KRW 4,692,679 3,808,228 3,990,951 비특수관계자 서울보증보험 원화지급보증 KRW 122,203 122,203 52,147 비특수관계자 한신공영 공사이행 상호연대보증 KRW 394,691 394,691 391,606 비특수관계자 자본재공제조합 원화지급보증 KRW 24,027 24,027 3,190 비특수관계자 한국수출입은행 공사이행보증(*) EUR 7,404,243 7,404,243 7,404,243 유의적 영향력을행사하는 기업 (*) 특수관계자인 두산에너빌리티의 보증한도를 사용하여 금융기관으로부터 보증을 제공받았습니다. - 금융기관 및 기타 차입처의 주요 약정내역 (단위: 백만원) 차입처 구분 한도액 사용액 잔 액 농협은행 차입 한도 약정 500 500 - 기업은행 차입 한도 약정 8,000 8,000 - 부산은행 차입 한도 약정 3,167 3,167 - 아이엠뱅크 차입 한도 약정 1,000 1,000 - 하나은행 차입 한도 약정 2,000 2,000 - 국민은행 차입 한도 약정 1,000 - 1,000 우리은행 차입 한도 약정 1,000 1,000 - 건설공제조합 차입 한도 약정 29,012 29,012 - 신영증권 차입 한도 약정 46,800 46,800 - 유진투자증권 차입 한도 약정 5,000 5,000 - 대한저축은행 외 차입 한도 약정 9,181 9,181 - 합 계 106,660 105,660 1,000 이외에 우리은행 등 금융기관에 당기말 390,000백만원(전기 370,000백만원)의 외담대 발행한도액을 보유하고 있습니다. - 연결실체는 두산큐벡스 주식회사와 체결한 밸류그로스 주식회사의 우선주 매각약정에 따라 벨류그로스 주식회사가 보유한 채권과 관련하여 발생하는 비용을 부담하여야 합니다. 한편, 해당 약정에 따라 부담하게 될 비용은 충당부채 등에 포함되어 있습니다. - 당기말 현재 연결실체는 상기와 별도로 시행사의 부동산 담보대출에 대한 이자 및연체이자 자금보충약정(한도액 8,033백만원)을 제공하고 있습니다. 라. 그 밖의 우발채무 등 (1) 담보제공자산 (단위: 천원) 담보권자 담보제공자산 통화 차입/보증금액 설정금액 주택도시보증공사 단기금융상품 KRW 879,200 879,200 우리은행 단기금융상품 KRW 1,296,000 1,364,210 하나은행 단기금융상품 KRW 2,000,000 1,100,000 국민은행 단기금융상품 KRW 1,000,000 550,000 건설공제조합 출자증권 KRW 29,012,329 39,572,510 대한저축은행외 4곳 수익권 KRW 6,977,750 9,071,075 두산에너빌리티 대여채권 KRW - 250,593,578 합 계 41,165,279 303,130,573 - 당기말 현재 연결실체의 장기투자증권 중 수도권서부고속도로 등(장부금액 18,533백만원)의 주식은 해당 회사의 프로젝트 파이낸싱에 대한 담보로 제공되어 있는 바, 해당 PF 대주단인 KDB산업은행 등에 근질권이 설정되어 있습니다. - 당기말 현재 연결실체의 관계기업투자 중 새서울철도 등(장부금액 6,025백만원) 주식은 해당 회사의 프로젝트 파이낸싱에 대한 담보로 제공되어 있는 바, 해당 PF 대주단인 국민은행 등에 근질권이 설정되어 있습니다. ※ 자세한 내용은 'Ⅲ. 재무에 관한 사항 > 3. 연결재무제표 주석(5. 재무제표 주석) > 31. 우발부채와 약정사항 및 32. 담보제공자산'을 참조하시기 바랍니다.(2) 신용보강 제공 현황 (단위 : 백만원) 발행회사(SPC) 증권종류 PF 사업장구분 발행일자 발행금액 미상환잔액 신용보강유형 조기상환조항 농협은행 외 기타 Loan - 2010년 03월 26일 3,385 3,385 연대보증 - (3) 장래매출채권 유동화 현황 (단위 : 백만원) 발행회사(SPC) 기초자산 증권종류 발행일자 발행금액 미상환잔액 디엠베스트제십차 관공사 공사대금채권 AB단기사채 2025년 10월 23일 20,000 20,000 뉴스타트디엠제팔차 관공사 공사대금채권 AB단기사채 2025년 11월 13일 25,500 23,720 뉴스타트디엠제칠차 관공사 공사대금채권 AB단기사채 2025년 12월 18일 23,900 23,900 굿이너프제일차 용인삼가/인정프린스 도급공사 공사대금채권 ABL 2024년 07월 31일 외 30,000 12,000 제니스센트럴계양 작전동재개발 도급공사 공사대금채권 ABL 2024년 11월 28일 44,000 34,000 제니스시티제일차 우암2재개발 도급공사 공사대금채권 ABL 2025년 02월 28일 60,000 60,000 와이케이마린제이차 삼산대보/신사1구역 도급공사 공사대금채권 ABL 2025년 04월 29일 30,000 12,000 디에스퍼스트제이차 원주원동남산재개발 도급공사 공사대금채권 ABL 2025년 06월 27일 외 40,000 25,000 나이스에스에프 송림3구역 도급공사 공사대금채권 ABL 2025년 06월 30일 40,000 34,000 와이케이카멜제삼차 등 대야주택재개발 도급공사 공사대금채권 ABL 2025년 09월 30일 외 80,000 80,000 (4) 장래매출채권 유동화채무 비중 (단위 : 백만원) 당기말 전기말 증감 금액(A) (비중,%) 금액(B) (비중,%) (A-B) 유동화채무 324,620 - 176,335 - 148,285 총차입금 473,077 69% 299,911 59% 173,166 매출액 1,790,110 18% 2,175,316 8% -385,206 매출채권 486,012 67% 152,418 116% 333,594