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아이에스동서 사업보고서 (2024.12)
사 업 보 고 서

(제 50 기)

사업연도 2024년 01월 01일 부터
2024년 12월 31일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2025년 03월 19일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 아이에스동서 주식회사
대 표 이 사 : 남병옥, 이준길
본 점 소 재 지 : 서울특별시 강남구 학동로 231
(전 화) 070 - 4193 - 4066
(홈페이지) https://www.isdongseo.co.kr
작 성 책 임 자 : (직 책) 재경본부장 (성 명) 배 기 문
(전 화) 070 - 4193 - 4066
1. 회사의 개요

가. 연결대상 종속회사 개황 1) 연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)

구분	연결대상회사수	주요종속회사수

기초	증가	감소	기말

상장	1	-	-	1	1

비상장	27	1	2	26	3

합계	28	1	2	27	4

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

2) 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유

신규연결	IS Battery Holdings America, Inc.	신규법인 설립

-	-

연결제외	영풍파일(주)	흡수합병 청산종결

아이에스비엠솔루션(주)	흡수합병 청산종결

나. 회사의 법적ㆍ상업적 명칭 당사의 명칭은 아이에스동서 주식회사이고 영문명은 IS DONGSEO CO., LTD입니다. 다. 설립일자 당사는 1975년 9월에 현대건설(주) 토목사업부로부터 분리ㆍ독립되어 벽제콘크리트(주)로 설립되었으며 1976년 4월에 동서산업(주)로 상호를 변경하였고 1986년 1월에당사의 주식이 한국거래소에 상장되었습니다. 이후 2008년 6월 아이에스동서(주)로 상호를 변경하였고 동년 7월에 일신건설산업(주)와 합병하였습니다. 라. 본사의 주소, 전화번호 및 홈페이지 - 주 소 : 서울시 강남구 학동로 231- 전화번호 : 070-4193-4066 - 홈페이지 : http://www.isdongseo.co.kr

마. 중소기업 해당 여부

중소기업 해당 여부	미해당

벤처기업 해당 여부	미해당

중견기업 해당 여부	해당

바. 주요사업의 내용 당사의 주요사업으로는 콘크리트제품 제조업, 건축 및 주택건설사업, 토목건축공사업 등을 영위하고 있습니다.또한 당사는 종속회사를 통하여 해상화물 운송업, 건설폐기물 재활용사업, 자동차 재활용사업, 서비스업 등을 영위하고 있습니다. 자세한 사항은 'Ⅱ. 사업의 내용'을 참조하시기 바랍니다.

사. 신용평가에 관한 사항당사의 최근 3년간 신용평가전문기관으로부터 신용평가를 받은 내용은 다음과 같습니다.

평가일	평가대상	신용등급	평가회사	평가구분	평가등급 범위

2022.05.10	회사채신용평가	BBB0	한국기업평가	정기평가	AAA ~ CCC이하

2022.06.10	회사채신용평가	BBB0	한국신용평가	정기평가	AAA ~ CCC이하

2023.06.20	회사채신용평가	BBB0	한국신용평가	정기평가	AAA ~ CCC이하

2023.06.26	회사채신용평가	BBB0	한국기업평가	정기평가	AAA ~ CCC이하

2024.06.24	회사채신용평가	BBB0	한국신용평가	정기평가	AAA ~ CCC이하

2024.06.24	회사채신용평가	BBB0	한국기업평가	정기평가	AAA ~ CCC이하

또한 신용등급 체계 및 등급의 의미는 평가대상별로 다음과 같습니다.기업신용평가(Issuer Rating)의 신용등급은 AAA에서 D까지 10개의 등급으로 구성되며 등급중 AA등급부터 CCC등급까지는 등급내의 상대적인 우열에 따라 +,- 기호가 첨부 됩니다.

신용등급	등급의 의미

AAA	전반적인 채무상환능력이 최고수준으로 투자위험도가 극히 낮으며, 현단계에서 합리적으로 예측가능한장래의 어떠한 환경변화에도 영향을 받지 않을 만큼 안정적임.

AA	전반적인 채무상환능력이 매우 높아 투자위험도가 매우 낮지만 AAA등급에 비해 다소 열등한 요소가 있음.

A	전반적인 채무상환능력이 높아 투자위험도는 낮은 수준이지만 장래 급격한 환경 변화에 따라 다소 영향을받을 가능성이 있음.

BBB	전반적인 채무상환능력은 인정되지만 장래 환경변화로 전반적인 채무상환능력이 저하될 가능성이 있음.

BB	전반적인 채무상환능력에 당면 문제는 없지만 장래의 안정성면에서는 투기적 요소가 내포되어 있음.

B	전반적인 채무상환능력이 부족하여 투기적이며, 장래의 안정성에 대해서는 현단계에서 단언할 수 없음.

CCC	채무불이행이 발생할 가능성을 내포하고 있어 매우 투기적임.

CC	채무불이행이 발생할 가능성이 높아 상위등급에 비해 불안요소가 더욱 많음.

C	채무불이행이 발생할 가능성이 높고 현단계에서는 장래 회복될 가능성이 없을 것으로 판단됨.

D	채무 지급불능 상태에 있음.

회사채 신용등급은 아래표와 같습니다.

신용등급(한신평, 한기평)	등급의 의미

AAA	안정성 최상위급, 상황변화에 관계없이 원리금 지불가능

AA+,AA,AA-	최상급보다 안정성 떨어지나 기본적으로 문제 없음

A+,A,A-	안전성 상위급, 원리금 지불문제 없으나 상황악화 가능

BBB+,BBB,BBB-	현 상태의 안정성,수익성 문제없으나 불황시 주의

BB+,BB,BB-	투기성 있음, 장래의 안정성을 보장할 수 없음

B+,B,B-	투자대상 부적격, 원리금 지불, 계약조건 유지 불확실

CCC 이하	원리금 지불 불능 가능성 있음

아. 회사의 주권상장(또는 등록 ·지정)여부 및 특례상장에 관한 사항

주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 유형

유가증권시장 상장	1986년 01월 27일	해당사항 없음
3. 자본금 변동사항

당사는 최근 5년간 자본금 변동사항이 없습니다.

자본금 변동추이(단위 : 원, 주)

종류	구분	50기(2024년말)	49기(2023년말)	48기(2022년말)	47기(2021년말)	46기(2020년말)

보통주	발행주식총수	30,186,976	30,892,606	30,892,606	30,892,606	30,892,606

액면금액	500	500	500	500	500

자본금	15,446,303,000	15,446,303,000	15,446,303,000	15,446,303,000	15,446,303,000

우선주	발행주식총수	-	-	-	-	-

액면금액	-	-	-	-	-

자본금	-	-	-	-	-

기타	발행주식총수	-	-	-	-	-

액면금액	-	-	-	-	-

자본금	-	-	-	-	-

합계	자본금	15,446,303,000	15,446,303,000	15,446,303,000	15,446,303,000	15,446,303,000

※ 자기주식 705,630주를 2024년 2월 16일 주주가치 제고 목적으로 이익소각하여 발행주식총수는 30,186,976주로 변동되었습니다.
4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

(기준일 : 2024년 12월 31일 ) (단위 : 주, %)

구 분	주식의 종류	비고

보통주	우선주	합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수	200,000,000	-	200,000,000	-

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	44,466,819	-	44,466,819	-

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	14,279,843	-	14,279,843	-

1. 감자	13,574,213	-	13,574,213	-

2. 이익소각	705,630	-	705,630	-

3. 상환주식의 상환	-	-	-	-

4. 기타	-	-	-	-

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)	30,186,976	-	30,186,976	-

Ⅴ. 자기주식수	414,400	-	414,400	-

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)	29,772,576	-	29,772,576	-

Ⅶ. 자기주식 보유비율	1.37	-	1.37	-

나. 자기주식 취득 및 처분 현황

(기준일 : 2024년 12월 31일 ) (단위 : 주)

취득방법	주식의 종류	기초수량	변동 수량	기말수량	비고

취득(+)	처분(-)	소각(-)

배당가능이익범위이내취득	직접취득	장내 직접 취득	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

장외직접 취득	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

공개매수	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

소계(a)	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

신탁계약에 의한취득	수탁자 보유물량	보통주	-	414,400	-	-	414,400	-

-	-	-	-	-	-	-

현물보유물량	보통주	705,630	-	-	705,630	-	-

-	-	-	-	-	-	-

소계(b)	보통주	705,630	-	-	705,630	-	-

-	-	-	-	-	-	-

기타 취득(c)	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

총 계(a+b+c)	보통주	705,630	414,400	-	705,630	414,400	-

-	-	-	-	-	-	-

다. 자기주식 신탁계약 체결ㆍ해지 이행현황

(기준일 : 2024년 12월 31일 ) (단위 : 백만원, %, 회)

구 분	계약기간	계약금액(A)	취득금액(B)	이행률(B/A)	매매방향 변경	결과보고일

시작일	종료일	횟수	일자

신탁 체결	2024년 11월 19일	2025년 05월 19일	10,000	8,931	89.31	-	-	-
1. 사업의 개요

당사 및 종속회사는 콘크리트사업부문, 건설사업부문, 환경사업부문, 기타사업부문으로 구성되어 있습니다. 주요 사업인 콘크리트사업부문은 PHC PILE, Ext PILE 외 건축자재를 생산 ·판매하며, 건설사업부문은 건축, 토목공사를 바탕으로 아파트 및 상가를 공급하고 있으며, 또한 환경사업부문은 폐자원, 골재판매, 폐기물 처리용역, 환경설비건설 및 폐배터리 재활용 등의 사업을 영위하고 있습니다.제50기 연결 손익계산서 기준 1조 5,146억원의 매출과 1,697억원의 영업이익을 달성 하였으며, 사업부문 별로는 건설사업부문 매출은 8,255억원(전체 매출액 대비 54.5%), 환경사업부문 매출은 4,988억원(전체 매출액 대비 32.9%)이며, 콘크리트사업부문 매출은 1,649억원(전체 매출액 대비 10.9%)입니다.콘크리트사업부문 및 건설사업부문은 100% 내수 매출입니다. 판매비중은 콘크리트사업부문의 경우 100% 납품판매로 이루어지며, 건설사업부문은 도급공사 및 자체공사로 이루어지며 그 비중은 자체공사가 86%, 도급공사가 14%를 차지합니다. 판매방법으로는 콘크리트부문의 경우 거래선의 신용도나 담보요건 등을 감안하여 현금 또는 어음결제조건으로 판매가 이루어지며 판매조건 미충족시(신규거래선, 재정상태불안)에는 선수금을 수령 후 판매를 하고 있습니다. 또한 건설부문은 도급공사의 경우 계약조건 및 공사진행률에 따라 공사대금을 수령하고 있으며 자체공사의 경우 분양계약자들에게 계약금, 중도금, 잔금의 방법으로 분할하여 분양대금을 수령하고 있습니다.본 사업의 개요에 요약된 내용의 세부사항 및 포함되지 않은 내용 등은 "II. 사업의 내용"의 '2. 주요 제품 및 서비스'부터 '7. 기타 참고사항'까지의 항목에 상세히 기재되어 있으며 이를 참고하여 주시기 바랍니다.
2. 주요 제품 및 서비스

가. 주요 제품 등의 현황 당사 및 종속회사의 최근 3년간 품목별 매출액 및 총매출액에서 차지하는 비율은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

사업부문	품 목	구체적용도	주요상표권	제50기	제49기	제48기

매출액	비율	매출액	비율	매출액	비율

콘크리트	PHC PILE, Ext PILE 외	건축자재	IS DONGSEO	164,864	10.88%	182,064	8.97%	213,210	9.36%

건 설	건축 / 토목	아파트외	에일린의뜰	825,541	54.51%	1,284,681	63.30%	1,647,802	72.32%

환 경	용역서비스, 환경설비건설 외	폐기물 처리용역	-	382,456	25.25%	461,483	22.74%	422,721	18.55%

폐배터리 재활용사업	배터리 소재 공급	-	116,329	7.68%	85,814	4.23%	-	-

기 타	임대, 서비스, 해상화물운송 외	-	-	39,017	2.58%	38,958	1.92%	44,025	1.93%

내부거래 제거	(13,634)	-0.90%	(23,560)	-1.16%	(49,315)	-2.16%

합 계	1,514,573	100.00%	2,029,440	100.00%	2,278,443	100.00%

나. 주요 제품 등의 가격 변동 현황

당사 및 종속회사의 최근 3년간 제품의 판매가격 추이는 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

품 목	제50기	제49기	제48기

PHC파일 (ton)	111,300	128,149	130,092

건설폐기물 (ton)	44,776	46,343	40,801

매립폐기물 (ton)	84,653	111,234	136,303

순환골재판매 (ton)	2,986	2,246	2,640

※ 상기 제품을 제외한 기타 제품 가격변동추이는 정보유출 우려 등을 고려하여 기재를 생략하였습니다.
4. 매출 및 수주상황

가. 매출실적 당사 및 종속회사의 사업부문은 제품의 특성을 기준으로 다음과 같이 구분하고 있습니다.

사 업 부 문	주 요 품 목

콘크리트사업부문	PHC PILE, Ext PILE, ICP PILE, SEGMENT, PC부재, 침목 등

건설사업부문	건 축	상업용ㆍ업무용ㆍ주거용ㆍ공장건물 신축공사 등

토 목	도로, 교량, 항만, 매립, 부지조성준설, 고속철도공사 등

환경사업부문	건설폐기물	건설폐기물 수집운반 및 중간처리, 고철 및 순환골재 판매 등

매 립	일반 및 지정폐기물 매립처리

소 각	폐기물 소각 및 스팀 판매

자동차재활용	폐차 해체자원 및 부품, 중고차, 철스크랩 판매 등

건 설	환경관련설비, 시설물 등

폐배터리재활용	배터리, 극판 가공(NCM BP, NCM BM)탄산리튬, 인산리튬, NCM 복합황산염

기 타	임대, 서비스, 해상화물운송 등

당사 및 종속회사의 최근 3사업연도의 매출 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

사업부문	매출유형	품 목	제50기	제49기	제48기

콘크리트	제품상품	PHC PILE,PC부재 외	수 출	-	-	-

내 수	164,864	182,064	213,210

합 계	164,864	182,064	213,210

건설	국내도급공사	건 축	112,812	728,332	575,182

토 목	4,493	19,559	12,643

자 체 공 사	-	704,121	532,763	1,056,345

기타	-	4,115	4,027	3,632

-	합 계	825,541	1,284,681	1,647,802

환경	용역제품상품건설	건설 폐기물 중간처리 및 최종처리 외	수 출	6,975	8,728	4,894

내 수	375,481	452,755	417,827

소 계	382,456	461,483	422,721

폐배터리재활용업	수 출	93,410	11,815	-

내 수	22,919	73,999	-

소 계	116,329	85,814	-

-	합 계	498,785	547,297	422,721

기타	임대, 서비스 외	수 출	-	1,963	14,737

내 수	39,017	36,995	29,288

합 계	39,017	38,958	44,025

내부거래 제거	-	(13,634)	(23,560)	(49,315)

합 계	1,514,573	2,029,440	2,278,443

나. 판매경로 및 판매방법

당사 콘크리트부문의 판매경로는 납품판매입니다. 납품판매는 건설회사 및 지방자치단체등을 통하여 이루어지는 판매방식입니다. 또한 판매비중은 콘크리트부문의 경우납품판매 및 도급공사로로 이루어지며, 그 비중은 납품판매 32%, 도급공사 68%를 차지합니다. 건설부문은 도급공사 및 자체공사로 이루어지며 그 비중은 자체공사가 86%, 도급공사가 14%를 차지합니다.판매방법으로는 콘크리트사업부문의 제품 및 상품의 납품 거래경우 거래선의 신용도나 담보요건등을 감안하여 현금 또는 어음결제조건으로 판매가 이루어지며 판매조건 미충족시(신규거래선, 재정상태 불안)에는 선수금을 수령 후 판매를 하고 있습니다. 또한 콘크리트사업 부문 및 건설부문의 도급공사의 경우 계약조건 및 공사진행률에 따라 공사대금을 수령하고 있으며, 건설부문의 자체공사의 경우 분양계약자들에게 계약금, 중도금, 잔금의 방법으로 분할하여 분양대금을 수령하고 있습니다. 환경사업부문 폐기물처리사업의 경우 관급용역은 계약내용에 따라 폐기물처리가 완료되었을 때 완료(기성)신고서 등 제반서류를 계약담당직원에게 제출하고, 제출서류에 따라완료여부를 확인한 후 정산 조치하고 관계규정에 따라 대금을 회수합니다. 민간용역은 매월 말일 기준으로 증빙서류(간이인계서 및 관련증빙서류)를 첨부하여 대금을 청구하고, 청구일로부터 20~30일 이내에 현금 또는 어음으로 대금회수가 이루어집니다.

다. 수주상황

보고서 작성기준일 현재 거래가 종료되지 아니한 주요 수주상황은 다음과 같으며 공사수익 이외의 수주상황은 수주의 빈번한 발생과 변동가능성으로 인하여 기재를 생략합니다.

(단위 : 백만원)

발주처	공사명	계약일	완공(예정)일	기본도급액	완성공사액	계약잔액

대구범어W현장	대구범어W 지역주택정비사업	17.12	23.12	740,382	740,382	-

창원 대원3구역 주택재건축정비사업조합	창원 대원3구역 주택재건축정비사업	19.07	24.05	284,000	284,000	-

대구 달서구 죽전3구역 주택재건축정비사업	대구 달서구 죽전3구역 주택재건축정비사업	20.06	24.02	278,773	278,773	-

울산 남구 B-14구역 주택재개발정비사업	울산 남구 B-14구역 주택재개발정비사업	20.09	27.10	298,661	-	298,661

대구 남구 서봉덕 주택재개발정비사업	대구 남구 서봉덕 주택재개발정비사업	21.03	27.09	179,388	-	179,388

-	기타	-	-	1,590,706	770,983	819,723

합계	3,371,910	2,074,138	1,297,772