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아이에스동서 사업보고서 (2021.12)
사 업 보 고 서

(제 47 기)

사업연도 2021년 01월 01일 부터
2021년 12월 31일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2022년 03월 17일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 아이에스동서주식회사
대 표 이 사 : 김 갑 진, 허 석 헌, 정 원 호
본 점 소 재 지 : 서울시 강남구 영동대로 741
(전 화) 02 - 3218 - 6701
(홈페이지) http://www.isdongseo.co.kr
작 성 책 임 자 : (직 책) 대 표 이 사 (성 명) 김 갑 진
(전 화) 02 - 3218 - 6701
1. 회사의 개요

1. 연결대상 종속회사 개황(연결재무제표를 작성하는 주권상장법인이 사업보고서, 분기ㆍ반기보고서를 제출하는 경우에 한함)연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)

구분	연결대상회사수	주요종속회사수

기초	증가	감소	기말

상장	1	-	-	1	1

비상장	31	-	4	27	2

합계	32	-	4	28	3

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

1-1. 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유

신규연결	-	-

-	-

연결제외	중앙물산(주)	영풍파일(주)에 흡수합병

(주)피규어랜드	인선이엔티(주)의 종속회사로 청산 완료

(주)조치원환경	(주)영흥산업환경에 흡수합병

(주)영흥토건	(주)영흥산업환경에 흡수합병

나. 회사의 법적ㆍ상업적 명칭당사의 명칭은 아이에스동서주식회사이고 영문명은 I S DONGSEO CO., LTD입니다. 다. 설립일자당사는 1975년 9월에 현대건설(주) 토목사업부로부터 분리ㆍ독립되어 벽제콘크리트(주)로 설립되었으며 1976년 4월에 동서산업(주)로 상호를 변경하였고 1986년 1월에당사의 주식이 한국거래소에 상장되었습니다. 이후 2008년 6월 아이에스동서(주)로 상호를 변경하였고 동년 7월에 일신건설산업(주)와 합병하였습니다. 라. 본사의 주소, 전화번호 및 홈페이지- 주 소 : 서울시 강남구 영동대로 741- 전화번호 : 02-3218-6701- 홈페이지 : http://www.isdongseo.co.kr 마. 중소기업 해당 여부

중소기업 해당 여부	미해당

벤처기업 해당 여부	미해당

중견기업 해당 여부	해당

바. 주요사업의 내용 당사의 주요사업으로는 콘크리트제품 제조업, 건축 및 주택건설사업, 토목건축공사업 등을 영위하고 있습니다. 또한 당사는 종속회사를 통하여 해상화물 운송업, 건설폐기물 재활용사업, 자동차 재활용사업, 서비스업 등을 영위하고 있습니다. 자세한 사항은 'Ⅱ. 사업의 내용'을 참조하시기 바랍니다.

사. 신용평가에 관한 사항당사의 최근 3년간 신용평가전문기관으로부터 신용평가를 받은 내용은 다음과 같습니다.

평가일	평가대상	신용등급	평가회사	평가구분	평가등급 범위

2019.05.14	회사채신용평가	BBB0	한국신용평가	정기평가	AAA ~ CCC이하

2019.05.14	회사채신용평가	BBB0	한국기업평가	정기평가	AAA ~ CCC이하

2020.06.24	회사채신용평가	BBB0	한국신용평가	정기평가	AAA ~ CCC이하

2020.06.26	회사채신용평가	BBB0	한국기업평가	정기평가	AAA ~ CCC이하

2021.04.29	회사채신용평가	BBB0	한국기업평가	정기평가	AAA ~ CCC이하

2021.05.07	회사채신용평가	BBB0	한국신용평가	정기평가	AAA ~ CCC이하

또한 신용등급 체계 및 등급의 의미는 평가대상별로 다음과 같습니다.기업신용평가(Issuer Rating)의 신용등급은 AAA에서 D까지 10개의 등급으로 구성되며 등급중 AA등급부터 CCC등급까지는 등급내의 상대적인 우열에 따라 +,- 기호가 첨부 됩니다.

신용등급	등급의 의미

AAA	전반적인 채무상환능력이 최고수준으로 투자위험도가 극히 낮으며, 현단계에서 합리적으로 예측가능한장래의 어떠한 환경변화에도 영향을 받지 않을 만큼 안정적임.

AA	전반적인 채무상환능력이 매우 높아 투자위험도가 매우 낮지만 AAA등급에 비해 다소 열등한 요소가 있음.

A	전반적인 채무상환능력이 높아 투자위험도는 낮은 수준이지만 장래 급격한 환경 변화에 따라 다소 영향을받을 가능성이 있음.

BBB	전반적인 채무상환능력은 인정되지만 장래 환경변화로 전반적인 채무상환능력이 저하될 가능성이 있음.

BB	전반적인 채무상환능력에 당면 문제는 없지만 장래의 안정성면에서는 투기적 요소가 내포되어 있음.

B	전반적인 채무상환능력이 부족하여 투기적이며, 장래의 안정성에 대해서는 현단계에서 단언할 수 없음.

CCC	채무불이행이 발생할 가능성을 내포하고 있어 매우 투기적임.

CC	채무불이행이 발생할 가능성이 높아 상위등급에 비해 불안요소가 더욱 많음.

C	채무불이행이 발생할 가능성이 높고 현단계에서는 장래 회복될 가능성이 없을 것으로 판단됨.

D	채무 지급불능 상태에 있음.

회사채 신용등급은 아래표와 같습니다.

신용등급(한신평, 한기평)	등급의 의미

AAA	안정성 최상위급, 상황변화에 관계없이 원리금 지불가능

AA+,AA,AA-	최상급보다 안정성 떨어지나 기본적으로 문제 없음

A+,A,A-	안전성 상위급, 원리금 지불문제 없으나 상황악화 가능

BBB+,BBB,BBB-	현 상태의 안정성,수익성 문제없으나 불황시 주의

BB+,BB,BB-	투기성 있음, 장래의 안정성을 보장할 수 없음

B+,B,B-	투자대상 부적격, 원리금 지불, 계약조건 유지 불확실

CCC 이하	원리금 지불 불능 가능성 있음

아. 회사의 주권상장(또는 등록 ·지정)여부 및 특례상장에 관한 사항

주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 등여부	특례상장 등적용법규

유가증권시장	1986년 01월 27일	해당사항 없음	해당사항 없음
3. 자본금 변동사항

자본금 변동추이(단위 : 원, 주)

종류	구분	47기(2021년말)	46기(2020년말)	45기(2019년말)

보통주	발행주식총수	30,892,606	30,892,606	30,892,606

액면금액	500	500	500

자본금	15,446,303,000	15,446,303,000	15,446,303,000

우선주	발행주식총수	-	-	-

액면금액	-	-	-

자본금	-	-	-

기타	발행주식총수	-	-	-

액면금액	-	-	-

자본금	-	-	-

합계	자본금	15,446,303,000	15,446,303,000	15,446,303,000
4. 주식의 총수 등

주식의 총수 현황

(기준일 : 2021년 12월 31일 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	비고

보통주	우선주	합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수	100,000,000	-	100,000,000	-

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	44,466,819	-	44,466,819	-

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	13,574,213	-	13,574,213	-

1. 감자	13,574,213	-	13,574,213	-

2. 이익소각	-	-	-	-

3. 상환주식의 상환	-	-	-	-

4. 기타	-	-	-	-

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)	30,892,606	-	30,892,606	-

Ⅴ. 자기주식수	382,548	-	382,548	-

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)	30,510,058	-	30,510,058	-

자기주식 취득 및 처분 현황

(기준일 : 2021년 12월 31일 ) (단위 : 주)

취득방법	주식의 종류	기초수량	변동 수량	기말수량	비고

취득(+)	처분(-)	소각(-)

배당가능이익범위이내취득	직접취득	장내 직접 취득	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

장외직접 취득	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

공개매수	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

소계(a)	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

신탁계약에 의한취득	수탁자 보유물량	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

현물보유물량	보통주	447,941	-	65,393	-	382,548	-

-	-	-	-	-	-	-

소계(b)	보통주	447,941	-	65,393	-	382,548	-

-	-	-	-	-	-	-

기타 취득(c)	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

총 계(a+b+c)	보통주	447,941	-	65,393	-	382,548	-

-	-	-	-	-	-	-

자기주식 직접 취득ㆍ처분 이행현황

(기준일 : 2021년 12월 31일 ) (단위 : 주, %)

구 분	취득(처분)예상기간	예정수량(A)	이행수량(B)	이행률(B/A)	결과보고일

시작일	종료일

직접 처분	2021년 12월 28일	2021년 12월 29일	65,393	65,393	100	2022년 01월 04일
5. 정관에 관한 사항

당사 정관의 최근 개정일은 2021년 3월 26일이며, 제46기 정기주주총회(2021년 3월 26일 개최)에서 정관 변경 안건이 승인되었습니다. 또한 제47기 정기주주총회(2022년 3월 25일 개최 예정) 안건 중 정관 일부 변경 안건이 포함될 예정입니다. 자세한 내용은 공시된 [주주총회소집공고 - III.경영참고사항 - 2.주주총회 목적사항별 기재사항 - 정관의 변경] 등을 참고하시기 바랍니다.

정관 변경 이력

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유

2021년 03월 26일	제46기 정기주주총회	1)목적사업 추가2)우선주식의 수와 내용3)주식매수선택권4)동등배당5)명의개서 대리인6)주주명부 작성,비치7)사채 및 신주인수권증권에 표시되어야 할 권리의 전자등록8)전환사채의 발행9)신주인수권부사채의 발행	1)목적사업 추가2)상법 개정으로 정관이 정하는 바에 따라 모든 주식에 대하여 동등배당하는 취지로 배당기산일 준용규정을 삭제3)2항 변경사유와 동일4)상법 개정으로 정관이 정하는 바에 따라 모든 주식에 대하여 동등배당하는 취지로 내용을 정비5)전자등록제도에 도입에 따른 증권에 대한 명의개서대행업무 사라진 현황을 반영6)주식,사채등의 전자등록에 관한 법률 규정 내용 반영7)전자등록이 의무화되지 않은 사채에 대하여 전자등록을 하지 않을 수 있는 근거를 신설8)전환사채의 전환에 따라 발행일에 관계없이 동등하게 배당이 지급될 수 있게 됨에 따라 이자지급시기 이후 전환일까지 발생할 수 있는 이자에 대한 지급의무가 발생하지 않음을 분명히 함9)제10조의4의 조정에 따라 배당기산일 준용규정을 삭제

2019년 03월 29일	제44기 정기주주총회	1)주권 및 신주인수권증서에 표시되어야 할 권리의 전자등록2)명의개서 대리인(주식사무처리 변경)3)주주 등의 주소, 성명 및 인감 또는 서명 등 신고(삭제)4)사채 및 신주인수권증권에 표시되어야 할 권리의 전자등록5)사채발행에 관한 준용규정	1)상장회사의 경우 발행하는 모든 주식 및 신주인수권증서에 표시되어야 할 권리에 대한 전자등록이 사실상 의무화됨에 따라 주권의 종류 삭제 및 관련 근거를 신설2)주식등의 전자등록의무화에 따른 주식사무처리 변경내용 반영3)주식이 전자등록될 경우 명의개서대리인에게 주주 등의 제반정보를 신고할 필요가 없으므로 관련 내용을 삭제4)전자등록 의무화에 따른 관련 근거 신설5)전자등록 의무화에 따른 반영
1. 사업의 개요

당사 및 종속회사는 콘크리트사업부문, 건설사업부문, 환경사업부문, 해운사업부문, 기타사업부문으로 구성되어 있습니다. 주요 사업인 콘크리트사업부문은 PHC PILE, Ext PILE 외 건축자재를 생산 ·판매하며, 건설사업부문은 건축, 토목공사를 바탕으로 아파트 및 상가를 공급하고 있으며, 또한 환경사업부문은 폐자원 및 골재판매 등 폐기물 처리용역 사업을 하고 있습니다. 제47기 연결 손익계산서 기준 16,084억원의 매출과 3,108억원의 영업이익을 달성 하였으며, 사업부문 별로는 콘크리트사업부문 매출은 2,171억원(전체 매출액 대비 13.5%), 건설사업부문 매출은 11,194억원(전체 매출액 대비 69.6%)이며, 환경사업부문 매출은 2,464억원(전체 매출액 대비 15.3%)입니다. 콘크리트사업부문 및 건설사업부문은 100% 내수 매출입니다. 판매비중은 콘크리트사업부문의 경우 100% 납품판매로 이루 어지며, 건설사업부문은 도급공사 및 자체공사로 이루어지며 그 비중은 도급공사가 33 %, 자체공사가 67% 를 차 지합니다. 판매방법으로는 콘크리트부문의 경우 거래선의 신용도나 담보요건등을 감안하여 현금 또는 어음결제조건으로 판매가 이루어지며 판매조건 미충족시(신규거래선, 재정상태 불안)에는 선수금을 수령 후 판매를 하고 있습니다. 또한 건설부문은 도급공사의 경우 계약조건 및 공사진행률에 따라 공사대금을 수령하고 있으며 자체공사의 경우 분양계약자들에게 계약금, 중도금, 잔금의 방법으로 분할하여 분양대금을 수령하고 있습니다.본 사업의 개요에 요약된 내용의 세부사항 및 포함되지 않은 내용 등은 "II. 사업의 내용"의 '2. 주요 제품 및 서비스'부터 '7. 기타 참고사항'까지의 항목에 상세히 기재되어 있으며 이를 참고하여 주시기 바랍니다.
2. 주요 제품 및 서비스

가. 주요 제품등의 현황당사 및 종속회사의 최근 3년간 품목별 매출액 및 총매출액에서 차지하는 비율은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

사업부문	품 목	구체적용도	주요상표권	제47기	제46기	제45기

매출액	비율	매출액	비율	매출액	비율

요 업	타일, 위생도기, 비데 외	건축자재	INUS, USPA	-	-	-	-	190,658	19.78%

콘크리트	PHC PILE, Ext PILE 외	건축자재	IS DONGSEO	217,108	13.50%	145,726	12.14%	180,892	18.76%

건 설	건축 / 토목	아파트외	에일린의뜰	1,119,373	69.59%	833,407	69.43%	473,512	49.11%

해 운	해상화물운송 외	선박운송	-	26,336	1.64%	9,721	0.81%	14,831	1.54%

환 경	용역서비스, 폐자원 및 골재판매 외	폐기물 처리용역	-	246,412	15.32%	208,567	17.37%	95,365	9.89%

기 타	임대, 서비스 외	-	-	11,895	0.74%	5,803	0.48%	22,998	2.39%

내부거래 제거	(12,683)	-0.79%	(2,811)	-0.23%	(14,144)	-1.47%

합 계	1,608,441	100.00%	1,200,413	100.00%	964,112	100.00%

※ 제45기 중 한국렌탈(주)의 보통주 전량을 매각하였으며, 이에 따라 재무정보 등을 제외하였습니다. ※ 제45기 재 무정보에는 제46기 중 물적분할하여 매각된 요업부문의 재무정보가 포함되어 있습니다. ※ 제45기 재 무정보에는 제46기 중 매각된 (주)아토스터디의 재무정보가 포함되어 있습니다.

당사 및 종속회사의 최근 3년간 제품의 판매가격 추이는 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

품 목	제47기	제46기	제45기

타 일 ( ㎡ )	-	8,238	8,356

위생도기 (ton)	-	2,946,190	3,188,676

비 데 (pcs)	-	165,226	142,981

PHC파일 (ton)	125,302	90,931	97,607

건설폐기물 (ton)	41,339	34,061	34,376

매립폐기물 (ton)	149,864	163,836	146,869

순환골재판매 (ton)	2,173	4,315	3,934

※ 상기 재 무정보에는 물적분할하여 매각된 요업부문의 재무정보가 포함되어 있습니다.
4. 매출 및 수주상황

가. 매출실적 당사 및 종속회사의 사업부문은 제품의 특성을 기준으로 다음과 같이 구분하고 있습니다.

사 업 부 문	주 요 품 목

콘크리트사업부문	PHC PILE, Ext PILE, ICP PILE, SEGMENT, PC부재, 침목 등

건설사업부문	건 축	상업용ㆍ업무용ㆍ주거용ㆍ공장건물 신축공사 등

토 목	도로, 교량, 항만, 매립, 부지조성준설, 고속철도공사 등

해운사업부문	해상화물운송, 주선 등

환경사업부문	건설폐기물	건설폐기물 수집운반 및 중간처리, 고철 및 순환골재 판매 등

매 립	일반 및 지정폐기물 매립처리

소 각	폐기물 소각 및 스팀 판매

자동차재활용	폐차 해체자원 및 부품, 중고차, 철스크랩 판매 등

기 타	임대, 서비스 등

당사 및 종속회사의 최근 3사업년도의 매출 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

사업부문	매출유형	품 목	제47기	제46기	제45기

요업	제품상품	타일위생도기비데 외	수 출	-	-	25,772

내 수	-	-	164,886

합 계	-	-	190,658

콘크리트	제품상품	PHC PILE,PC부재 외	수 출	-	-	-

내 수	217,108	145,726	180,892

합 계	217,108	145,726	180,892

건설	국내도급공사	건 축	345,312	300,818	156,673

토 목	26,458	8,465	3,406

자 체 공 사	-	739,704	516,395	305,748

기 타	-	7,899	7,729	7,685

-	합 계	1,119,373	833,407	473,512

해운	용선수익	-	26,336	9,721	14,831

환경	용역제품상품	건설 폐기물 중간처리 및 최종처리 외	수 출	4,398	5,428	5,141

내 수	242,014	203,139	90,224

합 계	246,412	208,567	95,365

기타	임대, 서비스	-	11,895	5,803	22,998

내부거래 제거	-	(12,683)	(2,811)	(14,144)

합 계	1,608,441	1,200,413	964,112

※ 제45기 중 지배기업이 보유한 한국렌탈(주) 보통주 매각으로 연결대상에서 제외 하였으며, 제45기분 손익은 중단사업손익으로 제45기 순이익에 포함되어 있습니다. ※ 제46기 중 지배기업이 물적 분할하여 매각한 요업부문의 제46기분 손익은 중단사업손익으로 전기순이익에 포함되어 있습니다.※ 제46기 중 지배기업이 매각한 (주)아토스터디의 제46기분 손익은 중단사업손익으로 전기순이익에 포함되어 있습니다.

나. 판매경로 및 판매방법

당사 콘크리트부문의 판매경로는 납품판매 입니다. 납품판매는 건설회사 및 지방자치단체등을 통하여 이루어지는 판매방식입니다. 또한 판매비중은 콘크리트부문의 경우 100% 납품판매로 이루 어지며, 건설부문은 도급공사 및 자체공사로 이루어지며 그 비중 은 도급공사가 33 %, 자체공사가 67% 를 차 지합니다. 판매방법으로는 콘크리트부문의 경우 거래선의 신용도나 담보요건등을 감안하여 현금 또는 어음결제조건으로 판매가 이루어지며 판매조건 미충족시(신규거래선, 재정상태 불안)에는 선수금을 수령 후 판매를 하고 있습니다. 또한 건설부문은 도급공사의 경우 계약조건 및 공사진행률에 따라 공사대금을 수령하고 있으며 자체공사의 경우 분양계약자들에게 계약금, 중도금, 잔금의 방법으로 분할하여 분양대금을 수령하고 있습니다. 환경부문의 경우 관급용역은 계약내용에 따라 폐기물처리가 완료되었을 때 완료(기성)신고서 등 제반서류를 계약담당직원에게 제출하고, 제출서류에 따라완료여부를 확인한 후 정산 조치하고 관계규정에 따라 대금을 회수합니다. 민간용역은 매월 말일 기준으로 증빙서류(간이인계서 및 관련증빙서류)를 첨부하여 대금을 청구하고, 청구일로부터 20~30일 이내에 현금 또는 어음으로 대금회수가 이루어 집니다. 다. 수주상황

보고서 작성기준일 현재 거래가 종료되지 아니한 당사 건설부문의 주요 수주상황은 다음과 같으며 건설부문 이외의 사업부문 및 종속회사의 수주상황은 수주의 빈번한 발생과 변동가능성으로 인하여 기재를 생략합니 다 .

(단위 : 백만원)

발주처	공사명	계약일	완공(예정)일	기본도급액	완성공사액	계약잔액

봉래1구역 주택재개발정비사업조합	봉래1구역 주택재개발 정비사업	15.03	21.04	237,685	237,685	-

동삼2구역 주택재개발정비사업조합	동삼2구역 주택재개발정비사업	17.11	23.06	247,785	82,540	165,245

수성범어 지역주택조합	대구범어W현장	17.12	23.12	680,189	214,368	465,821

중산매곡 지역주택조합	울산 중산매곡지역주택조합	17.11	21.10	139,267	139,267	-

용두동2구역 주택재개발정비사업조합	용두동2구역 주택재개발정비사업	18.09	24.03	141,849	-	141,849

대원3구역 주택재건축정비사업조합	창원 대원3구역 주택재건축정비사업조합	19.07	24.03	319,000	23,578	295,422

문수로대공원 지역주택조합	문수로대공원 지역주택조합	20.02	23.03	69,530	28,107	41,422

홍도동2구역 주택재건축정비사업조합	홍도동2구역 주택재건축정비사업	20.03	24.10	90,466	-	90,466

대구 달서구 죽전3구역 주택재건축정비사업조합	대구 달서구 죽전3구역 주택재건축정비사업	20.06	24.02	228,513	27,325	201,188

울산 남구 B-14구역 주택재개발정비사업조합	울산 남구 B-14구역 주택재개발정비사업	20.09	24.10	298,661	-	298,661

울산 학성동 지역주택조합	울산 학성동 지역주택조합	20.11	24.04	161,626	-	161,626

창원 용원동 지역주택조합	창원 용원동 지역주택조합	20.12	24.05	166,062	-	166,062

서봉덕 주택재개발정비사업조합	대구 남구 서봉덕 주택재개발정비사업	21.03	24.05	128,276	-	128,276

부산 서면메디컬 지역주택조합	부산 서면메디컬 지역주택조합현장	21.08	24.09	200,862	-	200,862

-	기타	-	-	589,781	171,077	418,706

합계	3,699,552	923,947	2,775,606