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아이에스동서 사업보고서 (2025.12)
사 업 보 고 서

(제 51 기)

사업연도 2025년 01월 01일 부터
2025년 12월 31일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2026 년 03 월 18 일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 아이에스동서 주식회사
대 표 이 사 : 배기문, 남병옥
본 점 소 재 지 : 서울특별시 강남구 학동로 231
(전 화) 070 - 4193 - 4066
(홈페이지) https://www.isdongseo.co.kr
작 성 책 임 자 : (직 책) 회계팀장 (성 명) 유 교 선
(전 화) 070 - 4193 - 4066
1. 회사의 개요

가. 연결대상 종속회사 개황 1) 연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)

구분	연결대상회사수	주요종속회사수

기초	증가	감소	기말

상장	1	-	-	1	1

비상장	27	6	2	31	3

합계	28	6	2	32	4

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

1-1. 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유

신규연결	IS LEGEND PARTNERS KOR LLC	회사 설립

Legends Partners Kor LLC	지분 인수

Ilshin Heritage LLC	동반 편입

Ilshin Legends LLC	동반 편입

Ilshin Oyster LLC	동반 편입

Ilshin Resorts LLC	동반 편입

연결제외	(주)엠엘씨	흡수합병 청산종결

티와이건설(주)	흡수합병 청산종결

나. 회사의 법적ㆍ상업적 명칭 당사의 명칭은 아이에스동서 주식회사이고 영문명은 IS DONGSEO CO., LTD입니다. 다. 설립일자 당사는 1975년 9월에 현대건설(주) 토목사업부로부터 분리ㆍ독립되어 벽제콘크리트(주)로 설립되었으며 1976년 4월에 동서산업(주)로 상호를 변경하였고 1986년 1월에당사의 주식이 한국거래소에 상장되었습니다. 이후 2008년 6월 아이에스동서(주)로 상호를 변경하였고 동년 7월에 일신건설산업(주)와 합병하였습니다. 라. 본사의 주소, 전화번호 및 홈페이지 - 주 소 : 서울시 강남구 학동로 231- 전화번호 : 070-4193-4066- 홈페이지 : https://www.isdongseo.co.kr

마. 중소기업 해당 여부

중소기업 해당 여부	미해당

벤처기업 해당 여부	미해당

중견기업 해당 여부	해당

바. 주요사업의 내용 당사의 주요사업으로는 콘크리트제품 제조업, 건축 및 주택건설사업, 토목건축공사업 등을 영위하고 있습니다.또한 당사는 종속회사를 통하여 건설폐기물 재활용사업, 자동차 재활용사업, 서비스업 등을 영위하고 있습니다. 자세한 사항은 'Ⅱ. 사업의 내용'을 참조하시기 바랍니다.

사. 신용평가에 관한 사항당사의 최근 3년간 신용평가전문기관으로부터 신용평가를 받은 내용은 다음과 같습니다.

평가일	평가대상	신용등급	평가회사	평가구분	평가등급 범위

2023.06.20	회사채신용평가	BBB0	한국신용평가	정기평가	AAA ~ CCC이하

2023.06.26	회사채신용평가	BBB0	한국기업평가	정기평가	AAA ~ CCC이하

2024.06.24	회사채신용평가	BBB0	한국신용평가	정기평가	AAA ~ CCC이하

2024.06.24	회사채신용평가	BBB0	한국기업평가	정기평가	AAA ~ CCC이하

2025.06.24	회사채신용평가	BBB0	한국신용평가	정기평가	AAA ~ CCC이하

2025.06.27	전단채신용평가	A3	한국기업평가	정기평가	A1 ~ D 이하

또한 신용등급 체계 및 등급의 의미는 평가대상별로 다음과 같습니다.기업신용평가(Issuer Rating)의 신용등급은 AAA에서 D까지 10개의 등급으로 구성되며 등급중 AA등급부터 CCC등급까지는 등급내의 상대적인 우열에 따라 +,- 기호가 첨부 됩니다.

신용등급	등급의 의미

AAA	전반적인 채무상환능력이 최고수준으로 투자위험도가 극히 낮으며, 현단계에서 합리적으로 예측가능한장래의 어떠한 환경변화에도 영향을 받지 않을 만큼 안정적임.

AA	전반적인 채무상환능력이 매우 높아 투자위험도가 매우 낮지만 AAA등급에 비해 다소 열등한 요소가 있음.

A	전반적인 채무상환능력이 높아 투자위험도는 낮은 수준이지만 장래 급격한 환경 변화에 따라 다소 영향을받을 가능성이 있음.

BBB	전반적인 채무상환능력은 인정되지만 장래 환경변화로 전반적인 채무상환능력이 저하될 가능성이 있음.

BB	전반적인 채무상환능력에 당면 문제는 없지만 장래의 안정성면에서는 투기적 요소가 내포되어 있음.

B	전반적인 채무상환능력이 부족하여 투기적이며, 장래의 안정성에 대해서는 현단계에서 단언할 수 없음.

CCC	채무불이행이 발생할 가능성을 내포하고 있어 매우 투기적임.

CC	채무불이행이 발생할 가능성이 높아 상위등급에 비해 불안요소가 더욱 많음.

C	채무불이행이 발생할 가능성이 높고 현단계에서는 장래 회복될 가능성이 없을 것으로 판단됨.

D	채무 지급불능 상태에 있음.

회사채 신용등급은 아래표와 같습니다.

신용등급(한신평, 한기평)	등급의 의미

AAA	안정성 최상위급, 상황변화에 관계없이 원리금 지불가능

AA+,AA,AA-	최상급보다 안정성 떨어지나 기본적으로 문제 없음

A+,A,A-	안전성 상위급, 원리금 지불문제 없으나 상황악화 가능

BBB+,BBB,BBB-	현 상태의 안정성,수익성 문제없으나 불황시 주의

BB+,BB,BB-	투기성 있음, 장래의 안정성을 보장할 수 없음

B+,B,B-	투자대상 부적격, 원리금 지불, 계약조건 유지 불확실

CCC 이하	원리금 지불 불능 가능성 있음

아. 회사의 주권상장(또는 등록 ·지정)여부 및 특례상장에 관한 사항

주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 유형

유가증권시장 상장	1986년 01월 27일	해당사항 없음
3. 자본금 변동사항

당사는 최근 5년간 자본금 변동사항이 없습니다.

자본금 변동추이(단위 : 원, 주)

종류	구분	제51기(2025년말)	제50기(2024년말)	제49기(2023년말)	제48기(2022년말)	제47기(2021년말)

보통주	발행주식총수	30,186,976	30,186,976	30,892,606	30,892,606	30,892,606

액면금액	500	500	500	500	500

자본금	15,446,303,000	15,446,303,000	15,446,303,000	15,446,303,000	15,446,303,000

우선주	발행주식총수	-	-	-	-	-

액면금액	-	-	-	-	-

자본금	-	-	-	-	-

기타	발행주식총수	-	-	-	-	-

액면금액	-	-	-	-	-

자본금	-	-	-	-	-

합계	자본금	15,446,303,000	15,446,303,000	15,446,303,000	15,446,303,000	15,446,303,000

※ 자기주식 705,630주를 2024년 2월 16일 주주가치 제고 목적으로 이익소각하여 발행주식총수는 30,186,976주로 변동되었습니다.
1. 사업의 개요

당사 및 종속회사는 콘크리트사업부문, 건설사업부문, 환경사업부문, 기타사업부문으로 구성되어 있습니다. 주요 사업인 콘크리트사업부문은 PC 외 건축자재를 생산ㆍ판매하며, 건설사업부문은 건축, 토목공사를 바탕으로 아파트 및 상가를 공급하고 있으며, 또한 환경사업부문은 폐자원, 골재판매, 폐기물 처리용역, 환경설비건설 및 폐배터리 재활용 등의 사업을 영위하고 있습니다.제51기 연결 손익계산서 기준 1조 2,344억원의 매출과 681억원의 영업이익을 달성 하였으며, 사업부문 별로는 건설사업부문 매출은 4,417억원(전체 매출액 대비 35.8%), 환경사업부문 매출은 4,834억원(전체 매출액 대비 39.2%)이며, 콘크리트사업부문 매출은 2,655억원(전체 매출액 대비 21.5%)입니다.콘크리트사업부문 및 건설사업부문은 100% 내수 매출입니다. 판매비중은 콘크리트사업부문의 경우 도급공사 및 납품판매로 이루어지며, 그 비중은 도급공사 68.9%, 납품판매 31.1%를 차지합니다. 건설사업부문은 자체공사 및 도급공사로 이루어지며 그 비중은 자체공사가 99.4%, 도급공사가 0.6%를 차지합니다. 판매방법으로는 콘크리트부문의 경우 거래선의 신용도나 담보요건 등을 감안하여 현금 또는 어음결제조건으로 판매가 이루어지며 판매조건 미충족시(신규거래선, 재정상태불안)에는 선수금을 수령 후 판매를 하고 있습니다. 또한 건설부문은 자체공사의 경우 분양계약자들에게 계약금, 중도금, 잔금의 방법으로 분할하여 분양대금을 수령하고 있으며 도급공사의 경우 계약조건 및 공사진행률에 따라 공사대금을 수령하고 있습니다.본 사업의 개요에 요약된 내용의 세부사항 및 포함되지 않은 내용 등은 "II. 사업의 내용"의 '2. 주요 제품 및 서비스'부터 '7. 기타 참고사항'까지의 항목에 상세히 기재되어 있으며 이를 참고하여 주시기 바랍니다.
2. 주요 제품 및 서비스

가. 주요 제품 등의 현황 당사 및 종속회사의 최근 3년간 품목별 매출액 및 총매출액에서 차지하는 비율은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

사업부문	품 목	구체적용도	주요상표권	제51기	제50기	제49기

매출액	비율	매출액	비율	매출액	비율

콘크리트	PC 외	건축자재	IS DONGSEO	265,475	21.51%	164,864	10.88%	182,064	8.97%

건 설	건축 / 토목	아파트외	에일린의뜰	441,704	35.78%	825,541	54.51%	1,284,681	63.30%

환 경	용역서비스, 환경설비건설 외	폐기물 처리용역	-	355,774	28.82%	382,456	25.25%	461,483	22.74%

폐배터리 재활용사업	배터리 소재 공급	-	127,637	10.34%	116,329	7.68%	85,814	4.23%

기 타	임대, 서비스, 해상화물운송 외	-	-	50,425	4.09%	39,017	2.58%	38,958	1.92%

내부거래 제거	(6,659)	-0.54%	(13,634)	-0.90%	(23,560)	-1.16%

합 계	1,234,356	100.00%	1,514,573	100.00%	2,029,440	100.00%

나. 주요 제품 등의 가격 변동 현황

당사 및 종속회사의 최근 3년간 제품의 판매가격 추이는 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

품 목	제51기	제50기	제49기

건축PC (ton)	435,387	492,316	455,324

건설폐기물 (ton)	39,728	44,776	46,343

매립폐기물 (ton)	70,524	84,653	111,234

순환골재판매 (ton)	1,364	2,986	2,246

※ 상기 제품을 제외한 기타 제품 가격변동추이는 정보유출 우려 등을 고려하여 기재를 생략하였습니다.
4. 매출 및 수주상황

가. 매출실적 당사 및 종속회사의 사업부문은 제품의 특성을 기준으로 다음과 같이 구분하고 있습니다.

사 업 부 문	주 요 품 목

콘크리트사업부문	SEGMENT, PC부재, 침목, PHC PILE, Ext PILE, ICP PILE 등

건설사업부문	건 축	상업용ㆍ업무용ㆍ주거용ㆍ공장건물 신축공사 등

토 목	도로, 교량, 항만, 매립, 부지조성준설, 고속철도공사 등

환경사업부문	건설폐기물	건설폐기물 수집운반 및 중간처리, 고철 및 순환골재 판매 등

매 립	일반 및 지정폐기물 매립처리

소 각	폐기물 소각 및 스팀 판매

자동차재활용	폐차 해체자원 및 부품, 중고차, 철스크랩 판매 등

건 설	환경관련설비, 시설물 등

폐배터리재활용	배터리, 극판 가공(NCM BP, NCM BM)탄산리튬, 인산리튬, NCM 복합황산염

기 타	임대, 서비스, 해상화물운송 등

당사 및 종속회사의 최근 3사업연도의 매출 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

사업부문	매출유형	품 목	제51기	제50기	제49기

콘크리트	제품상품	PHC PILE,PC부재 외	수 출	-	-	-

내 수	265,475	164,864	182,064

합 계	265,475	164,864	182,064

건설	국내도급공사	건 축	389	112,812	728,332

토 목	2,325	4,493	19,559

자 체 공 사	-	435,972	704,121	532,763

기타	-	3,018	4,115	4,027

-	합 계	441,704	825,541	1,284,681

환경	용역제품상품건설	건설 폐기물 중간처리 및 최종처리 외	수 출	6,599	6,975	8,728

내 수	349,175	375,481	452,755

소 계	355,774	382,456	461,483

폐배터리재활용업	수 출	61,505	93,410	11,815

내 수	66,132	22,919	73,999

소 계	127,637	116,329	85,814

-	합 계	483,411	498,785	547,297

기타	임대, 서비스 외	수 출	8,132	-	1,963

내 수	42,293	39,017	36,995

합 계	50,425	39,017	38,958

내부거래 제거	-	(6,659)	(13,634)	(23,560)

합 계	1,234,356	1,514,573	2,029,440

나. 판매경로 및 판매방법

당사 콘크리트부문의 판매경로는 도급공사 및 납품판매입니다. 납품판매는 건설회사 및 지방자치단체등을 통하여 이루어지는 판매방식입니다. 또한 판매비중은 콘크리트부문의 경우 도급공사 및 납품판매로 이루어지며, 그 비중은 도급공사 68.9%, 납품판매 31.1%를 차지합니다. 건설부문은 자체공사 및 도급공사로 이루어지며 그 비중은 자체공사가 99.4%, 도급공사가 0.6%를 차지합니다.판매방법으로는 콘크리트사업부문의 제품 및 상품의 납품 거래경우 거래선의 신용도나 담보요건등을 감안하여 현금 또는 어음결제조건으로 판매가 이루어지며 판매조건미충족시(신규거래선, 재정상태 불안)에는 선수금을 수령 후 판매를 하고 있습니다. 또한 콘크리트사업 부문 및 건설부문의 도급공사의 경우 계약조건 및 공사진행률에 따라 공사대금을 수령하고 있으며, 건설부문의 자체공사의 경우 분양계약자들에게 계약금, 중도금, 잔금의 방법으로 분할하여 분양대금을 수령하고 있습니다. 환경사업부문 폐기물처리사업의 경우 관급용역은 계약내용에 따라 폐기물처리가 완료되었을 때 완료(기성)신고서 등 제반서류를 계약담당직원에게 제출하고, 제출서류에 따라완료여부를 확인한 후 정산 조치하고 관계규정에 따라 대금을 회수합니다. 민간용역은 매월 말일 기준으로 증빙서류(간이인계서 및 관련증빙서류)를 첨부하여 대금을 청구하고, 청구일로부터 20~30일 이내에 현금 또는 어음으로 대금회수가 이루어집니다.

다. 수주상황

보고서 작성기준일 현재 거래가 종료되지 아니한 주요 수주상황은 다음과 같으며 공사수익 이외의 수주상황은 수주의 빈번한 발생과 변동가능성으로 인하여 기재를 생략합니다.

(단위 : 백만원)

발주처	공사명	계약일	완공(예정)일	기본도급액	완성공사액	계약잔액

수성범어 지역주택조합	대구범어W현장	17.12	23.12	740,382	740,382	-

창원 대원3구역 주택재건축정비사업조합	창원 대원3구역 주택재건축정비사업	19.07	24.05	285,900	285,900	-

홍도동2구역 주택재건축정비사업조합	홍도동2구역 주택재건축정비사업	20.03	(주1)	90,466	-	90,466

대구 달서구 죽전3구역 주택재건축정비사업조합	대구 달서구 죽전3구역 주택재건축정비사업	20.06	24.02	277,262	277,262	-

울산 남구 B-14구역 주택재개발정비사업조합	울산 남구 B-14구역 주택재개발정비사업	20.09	(주1)	450,209	-	450,209

대구 남구 서봉덕 주택재개발정비사업조합	대구 남구 서봉덕 주택재개발정비사업	21.03	(주1)	179,388	-	179,388

원대2가재개발정비사업조합	원대2가 주택재개발정비사업	25.11	(주1)	341,344	-	341,344

에스케이에코플랜트(주)	SK Hynix M15 WWT Project	22.11	26.03	90,983	78,375	12,608

에스케이에코플랜트(주)	SK Y-1 PJT WWT PC공사 2공구	24.11	27.06	76,462	61,336	15,126

에스케이에코플랜트(주)	SK Y-1 PJT CUB PC공사 2공구	25.04	27.07	79,340	55,538	23,802

-	기타	-	-	1,323,657	584,781	738,876

합계	3,935,393	2,083,574	1,851,819

(주1) 공시작성일 기준 현재 공사 착공이 진행되지 않아 기재를 생략하였습니다.
1. 요약재무정보

가. 요약연결재무정보(단위 : 백만원)

구 분	제51기	제50기	제49기

(2025년 12월말)	(2024년 12월말)	(2023년 12월말)

[유동자산]	1,971,496	2,117,324	2,622,293

ㆍ현금및현금성자산	305,743	364,189	641,080

ㆍ매출채권및기타채권	242,899	279,493	352,949

ㆍ재고자산	1,318,234	1,373,365	1,340,963

ㆍ기타유동자산	104,620	100,277	287,301

[비유동자산]	1,486,489	1,436,664	1,615,080

ㆍ매출채권및기타채권	169,535	72,697	67,213

ㆍ유형자산	720,524	726,368	704,323

ㆍ투자부동산	158,880	157,711	174,577

ㆍ기타비유동자산	437,550	479,888	668,967

자산총계	3,457,985	3,553,988	4,237,373

[유동부채]	1,637,721	1,601,069	1,589,563

[비유동부채]	398,933	395,729	875,599

부채총계	2,036,654	1,996,798	2,465,162

[자본금]	15,446	15,446	15,446

[자본잉여금]	178,393	396,612	393,934

[이익잉여금]	1,037,607	936,901	1,152,381

[기타자본]	12,734	9,931	(3,234)

[비지배지분]	177,151	198,300	213,684

자본총계	1,421,331	1,557,190	1,772,211

(2025년 01월 01일 ~2025년 12월 31일)	(2024년 01월 01일 ~2024년 12월 31일)	(2023년 01월 01일 ~2023년 12월 31일)

매출액	1,234,356	1,514,573	2,029,440

영업이익	68,123	169,672	340,521

당기순이익	(71,818)	(160,188)	160,256

지배지분순이익	(53,805)	(148,659)	161,141

비지배지분순이익	(18,013)	(11,529)	(885)

기본주당순이익 (단위:원)	(1,810)	(4,928)	5,338

희석주당순이익 (단위:원)	(1,810)	(4,928)	5,338

연결에포함된회사수	35	30	32

※ 기본주당순이익 및 희석주당순이익은 연결재무제표 주석 '33. 주당이익'을 참고하시기 바랍니다.※ 제51기, 제50기, 제49기 연결재무손익에는 합병에 따른 소멸 회사와 청산 완료된 회사 등의 실적이 포함되어 있습니다.

나. 요약재무정보(단위 : 백만원)

구 분	제51기	제50기	제49기

(2025년 12월말)	(2024년 12월말)	(2023년 12월말)

[유동자산]	1,664,991	1,751,944	2,204,013

ㆍ현금및현금성자산	160,865	201,608	469,560

ㆍ매출채권및기타채권	158,997	205,567	263,071

ㆍ재고자산	1,282,766	1,285,611	1,245,641

ㆍ기타유동자산	62,363	59,158	225,741

[비유동자산]	1,270,621	1,237,562	1,440,281

ㆍ매출채권및기타채권	189,063	100,625	94,534

ㆍ관계기업및종속기업투자	520,610	590,497	861,105

ㆍ유형자산	192,352	190,530	127,641

ㆍ투자부동산	172,496	167,147	178,881

ㆍ기타비유동자산	196,100	188,763	178,120

자산총계	2,935,612	2,989,506	3,644,294

[유동부채]	1,438,430	1,396,524	1,391,520

[비유동부채]	237,318	235,415	680,856

부채총계	1,675,748	1,631,939	2,072,376

[자본금]	15,446	15,446	15,446

[자본잉여금]	218,631	403,933	403,933

[이익잉여금]	1,046,348	928,088	1,156,752

[기타자본]	(20,561)	10,100	(4,213)

자본총계	1,259,864	1,357,567	1,571,918

종속ㆍ관계기업투자주식의 평가방법	지분법	지분법	지분법

(2025년 01월 01일 ~2025년 12월 31일)	(2024년 01월 01일 ~2024년 12월 31일)	(2023년 01월 01일 ~2023년 12월 31일)

매출액	699,458	951,480	1,405,960

영업이익	49,361	166,074	296,891

당기순이익	(36,249)	(162,332)	188,235

기본주당순이익 (단위:원)	(1,219)	(5,382)	6,235

희석주당순이익 (단위:원)	(1,219)	(5,382)	6,235