태영건설 반기보고서 (2024.06)
7. 기타 참고사항

(5) 연결실체는 기업활동의 계획, 운영, 통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 등기임원을 주요 경영진으로 판단하였으며, 당분기 및 전분기 중 주요 경영진 전체에 대한 보상금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	단기종업원급여(주1)	퇴직후급여(주2)	합 계

당 반 기	1,610,922	567,581	2,178,503

전 반 기	2,449,195	113,089	2,562,284

(주1) 급여, 상여금, 국민연금 연결실체 부담분, 자녀학자금 및 의료비 지원액 포함되어 있습니다.
(주2) 확정급여채무 전입액을 의미합니다.

(6) 당반기말 현재 민자 사업을 제외한 회사가 보증한 부동산 개발 등과 관련된 당사지분 PF 대출잔액은 다음과 같습니다.

(기준일 : 2024년 06월 30일) (단위 : 백만원)

구 분	유 형	채무자	전기 대출잔액	증감	당기 대출잔액	비 고

부동산 개발 등관련	ABCP/사모사채	에코시티	4,914	(4,914)	-	자금보충

ABSTB/ABCP	태영디앤아이	4,000	-	4,000	자금보충

ABSTB	오산 세교 공동주택	60,000	(60,000)	-	자금보충

ABSTB	천호동 공동주택	30,000	-	30,000	자금보충

ABSTB	김해삼계지구	4,200	-	4,200	자금보충

ABSTB/사모사채	성북맨션 재건축 사업	1,000	-	1,000	PF자금보충

소 계	104,114	(64,914)	39,200	-

기타 PF Loan	에코시티	48,229	-	48,229	자금보충

창원자족형	146,676	-	146,676	자금보충

김해대동첨단산업단지	180,000	160,600	340,600	자금보충

태영디앤아이	183,000	-	183,000	자금보충

에코시티개발	132,000	-	132,000	자금보충

신경주 공동주택	13,600	-	13,600	자금보충

용답동 청년주택	170,600	-	170,600	자금보충

묵동 청년주택	35,900	690	36,590	자금보충

상봉동 청년주택	20,000	-	20,000	자금보충

개봉동 청년주택	12,500	-	12,500	자금보충

부천 네오시티	207,000	-	207,000	자금보충

대구 신천동 공동주택	97,000	-	97,000	자금보충

군포 복합시설	77,184	5,299	82,483	자금보충

구미꽃동산 공동주택	90,000	-	90,000	자금보충

구미꽃동산 공동주택	80,000	-	80,000	자금보충

오산 세교 공동주택	-	60,000	60,000	자금보충

천호동 공동주택	11,000	-	11,000	자금보충

대전유천 1구역 지주택	160,000	-	160,000	자금보충

김해삼계지구	78,300	-	78,300	자금보충

동대전 홈플러스	119,470	-	119,470	자금보충

의왕오전나구역	14,000	-	14,000	자금보충

진천 테크노폴리스	18,300	-18,300	-	자금보충

송정역 지역주택조합	175,000	-	175,000	자금보충

천안 제6일반산업단지	5,625	-	5,625	자금보충

성수동 오피스 1차	59,700	-	59,700	자금보충

의정부역 오피스텔	54,000	-	54,000	자금보충

김포풍무역세권	144,900	9,176	154,076	PF자금보충

삼보아파트 가로주택정비사업	15,000	-	15,000	부지매입확약

대전 유천동 주상복합 1BL	50,000	-	50,000	PF자금보충

대전 유천동 주상복합 3BL	60,000	-	60,000	PF자금보충

세운 5-1구역	36,000	-	36,000	PF자금보충

세운 5-3구역	24,000	-	24,000	PF자금보충

부산 감전동 지식산업센터	16,900	-16,900	-	PF자금보충

구로 지식산업센터	146,580	-	146,580	PF자금보충

김해대동 복합물류센터 C7-1BL	35,880	-	35,880	PF자금보충

김해대동 복합물류센터 C7-2BL	33,370	-	33,370	PF자금보충

성수동 오피스2 개발사업 (브릿지)	43,180	-14,510	28,670	PF자금보충

성수동 오피스3 개발사업 (브릿지)	35,000	-	35,000	PF자금보충

강릉 남부권 관광단지 개발사업	16,000	-	16,000	PF자금보충

성북맨션 재건축 사업	11,000	-	11,000	PF자금보충

반포동 오피스텔 및 도시형생활주택	13,000	-	13,000	PF자금보충

독산동 노보텔 개발사업	65,000	-	65,000	PF자금보충

김포 걸포4지구 도시개발사업 (브릿지)	6,040	-6,040	-	PF자금보충

이천 현방리 물류센터 개발사업 A동	41,500	-	41,500	PF자금보충

이천 현방리 물류센터 개발사업 B동	43,500	-	43,500	PF자금보충

자산구역 재개발정비사업조합	5,800	-	5,800	PF자금보충

사창제2공구B블럭 주택재건축정비사업조합	4,500	-	4,500	PF자금보충

부산 메디컬카운티 지주택사업	46,479	1,521	48,000	PF자금보충

포항 장성동 주택재개발(HUG)	7,800	-	7,800	PF자금보충

소 계	3,090,513	181,536	3,272,049	-

합 계	3,194,627	116,622	3,311,249	-

* 당사의 총 유동화증권발행액 중 (주)인제스피디움 505억은 제외되어있습니다.

(7) 당기말 현재 시행사 및 SOC 사업의 자금보충 등을 제외한 수분양자 대한 채무보증 에 대한 당사분 내역은 다음과 같습니다.

(기준일 : 2024년 06월 30일) (단위 : 억원)

일 자	채 권 자	금 액	내 용	보증기간

2021.02.10	수협은행,하나캐피탈,오릭스캐피탈코리아	267	수원시청역 복합시설 개발사업 중도금대출	인출일로부터 소유권이전 완료시점

2021.10.07	부산은행	159	세종 6-3 공동주택 개발사업 중도금대출 연대보증	인출일로부터 소유권이전 완료시점

2021.10.14	중소기업은행, (주)우리은행, (주)SBI저축은행	550	고양 향동 지식산업센터 개발사업 중도금대출 연대보증	인출일로부터 소유권이전 완료시점

2022.02.17	(주)국민은행, (주)하나은행, 새마을금고	247	신진주역세권 공동주택 개발사업 중도금대출 연대보증	인출일로부터 소유권이전 완료시점

2022.02.22	하나은행, 수협은행	216	신경주역세권 공동주택(2BL) 중도금대출 연대보증	인출일로부터 소유권이전 완료시점

2022.03.10	대구은행	29	대전천동3구역 4블럭 공동주택 중도금대출 연대보증	인출일로부터 소유권이전 완료시점

2022.04.07	경남은행	186	창원 북면 감계2지구 공동주택 수분양자 중도금대출 연대보증	인출일로부터 소유권이전 완료시점

2022.07.28	신협, 농협, SBI저축은행, 광주은행	2,081	강릉시 관광숙박시설 개발사업 수분양자 중도금대출 연대보증	인출일로부터 소유권이전 완료시점

2022.08.18	신용협동조합, 새마을금고	2,249	남양주 다산진건지구 오피스텔 개발사업 수분양자 중도금대출 연대보증	인출일로부터 소유권이전 완료시점

2022.08.18	하나은행	55	대전천동3구역 5블럭 공동주택 중도금대출 연대보증	인출일로부터 소유권이전 완료시점

2022.12.01	농협, 새마을금고	702	부산 서면메디컬카운티 지역주택조합 수분양자 중도금대출 연대보증	인출일로부터 소유권이전 완료시점

2023.02.23	농협	91	광주 남구덕림지역주택조합 수분양자 중도금대출 연대보증	인출일로부터 소유권이전 완료시점

2023.05.01	국민,농협	228	경기광주민간공원공동주택 연대보증	인출일로부터 소유권이전 완료시점

2023.04.13	농협	184	고성 토성면 아야진리 공동주택 신축공사 연대보증	인출일로부터 소유권이전 완료시점

2023.04.01	농협	179	동탄2 A106,A107블럭 공동주택 개발사업 연대보증	인출일로부터 소유권이전 완료시점

2023.07.20	기업,국민,농협,우리,하나	2,912	구로 지식산업센터 개발사업 중도금대출 연대보증	인출일로부터 소유권이전 완료시점

2023.08.30	국민,하나,농협	1,220	군포 복합개발사업 A-1BL 중도금대출 연대보증	인출일로부터 소유권이전 완료시점

11,555

라. 부동산 PF 유동화 관련 신용보강 제공 현황

(기준일 : 2024년 06월 30일) (단위:억원)

발행회사(SPC)	증권종류	발행일자	발행금액	미상환잔액	신용보강 유형	시공사 신용등급 관련 조기상환조건

샤인시티제일차㈜	ABCP	2023-04-10	10	10	자금보충(미이행시 채무인수)	2025-04-09 만기

샤인시티제일차㈜	ABSTB	2023-10-27	30	30	자금보충(미이행시 채무인수)	2025-01-26 만기

로테이션제삼차㈜	ABCP	2023-03-27	300	300	자금보충(미이행시 채무인수)	2025-03-25 만기

빅게이트제일차㈜	ABSTB	2023-12-01	84	84	자금보충(미이행시 채무인수)	2025-02-15 만기

인라이트제일차㈜	ABSTB	2023-11-30	10	10	자금보충(미이행시 채무인수)	2025-02-29 만기

마. 그 밖의 우발채무 및 약정사항

(1) 당반기말 현재 연결실체는 신분당선사업, 김제시 하수관거정비 임대형 민자사업,국립해양박물관 민자사업, 서울북부고속도로건설, 부전~마산간 복선전철과 관련하여 일정요건에 해당되는 경우, 재무투자자의 출자주식 중 회사 지분율 상당금액을 재매입하는 약정이 체결되어 있습니다.

(2) 전주00부대이전 부지개발사업과 관련하여 토지 미분양으로 인하여 대출상환금이부족할 경우, 연결실체의 지분율 상당액에 따른 토지미분양분을 매입하는 약정이 체결되어 있습니다.

(3) 김해대동첨단산업단지 조성 PF 사업과 관련하여 준공예정일로부터 6개월 이내 공동주택 주거용지 미분양시 연결실체가 매입하는 약정이 체결되어 있으며, 창원자족형복합행정타운 조성사업 및 김포풍무역세권 도시개발사업과 관련하여 매입확약부지에 대해 매수의무를 부담하는 약정이 체결되어 있습니다. 또한, 걸포4지구도시개발 사업관련 주택용지 중 이택ㆍ협택 우선공급 후 잔여분에 대해 감정가로 선매입권 보유하고 있으며, 프로젝트 회사 또는 금융기관에 대하여 해당부지에 대한 매입확약을 제공하고 있습니다.

(4) 주요 금융기관 약정사항당분기말 현재 연결실체가 금융기관과 체결한 주요 약정사항의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: OMR, 천원)

구 분	금융기관	한도금액

당좌대출	Bank Dhofar	OMR 1,530,000

일반대출	하나은행	25,000,000

경남은행	12,500,000

신한은행	10,000,000

우리은행	54,000,000

농협은행	27,000,000

한국산업은행	379,000,000

국민은행	5,000,000

하나증권	25,000,000

애큐온저축은행	5,000,000

에이블티와이제이차	15,000,000

에이블티와이제삼차	30,000,000

건설공제조합	6,000,000

신용협동조합	60,000,000

코람코자산운용	30,000,000

캡스톤자산운용	20,000,000

흥국저축은행	5,000,000

우리금융저축은행	5,000,000

PF대출약정	하나은행	23,300,000

농협생명보험	32,000,000

아이비케이연금보험	58,000,000

한화생명보험	155,000,000

흥국생명보험	28,600,000

중소기업은행	82,000,000

한국산업은행	100,000,000

KB증권	56,000,000

국민은행	185,000,000

샤인시티제일차	30,000,000

티와이디제일차	61,000,000

티와이디제이차	31,500,000

티와이디제삼차	2,000,000

경남은행	20,000,000

신한은행외	68,000,000

플라워스트림제일차	40,000,000

용인중앙새마을금고 등	35,875,571

성남수정새마을금고 등	33,368,396

신용협동조합	81,532,506

뉴어반시티	100,000,000

포레어반시티	200,000,000

에이블동탄제일차	13,200,000

에이블동탄제이차	9,900,000

에이블동탄제삼차	13,200,000

이스트스트림제일차	49,500,000

청운신협 외	44,000,000

와이즈제삼차	90,000,000

광주은행	100,000,000

대구은행	90,000,000

시설자금대출	KIS인제제일차	38,000,000

농협손해보험	33,280,000

인제스피디움제이차유동화	12,500,000

푸본현대생명보험	24,960,000

한화손해보험	24,960,000

외상매출채권담보대출	하나은행	13,000,000

신한은행	21,700,000

우리은행	11,000,000

구 분 15블록 1. 채무자 (회사와의관계) 계약자(수분양자) 2. 채권자 새마을금고 3. 채무금액 721백만원(2024. 6월기준) 4. 채무보증금액 (공급금액의 49%) 5. 채무보증기간 (개시일~종료일) 2021.11월 ~ 2024.9월 6. 채무보증조건 등 기타 연대보증채무 (에코시티개발)책임준공(태영건설)(중도금대출금의 20%범위)