대원 사업보고서 (2025.12)
5. 부외거래

당사는 주된 목적사업인 주택건설사업 과정에서 시행사, 수분양자 등을 위한 지급보증 등이 발생할 수 있습니다. 이러한 지급보증 등은 우발채무로서 현재에는 채무가 아니나 돌발적인 상황에 따라 보증한 금액만큼 당사가 부담할 가능성이 있는 특수채무입니다. 가. 부동산 PF 우발부채 당기말 현재 PF와 관련한 금액은 없으며, 전기말 42,200백만원의 신용보강을 제공하였습니다. 컨소시엄 참여 사업에 대한 당기 금액은 없으며, 전기말 25,200백만원입니다. 이 중 특수관계자에 제공하는 신용보강은 보증금액기준 당기 금액은 없으며, 전기말 금액은 22,200백만원으로 모두 기타 사업과 관련됩니다. 전기말에는 우발부채로 계상되었으나, 충당부채로 전환된 금액은 없습니다.

[단독사업]

(단위: 천원)

구분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액	전기

당기	만기구분

3개월 이내	3개월 초과6개월 이내	6개월 초과12개월 이내	1년 초과2년 이내	2년 초과3년 이내	3년초과

정비사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

본PF	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

기타사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

본PF	-	-	-	-	-	-	-	-	-	39,500,000

계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	39,500,000

합 계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	39,500,000

[컨소시엄 참여 사업(전체)]

(단위: 천원)

구분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액	전기

당기	만기구분

3개월 이내	3개월 초과6개월 이내	6개월 초과12개월 이내	1년 초과2년 이내	2년 초과3년 이내	3년초과

정비사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

본PF	-	-	-	-	-	-	-	-	-	4,288,492

계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	4,288,492

기타사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	37,000,000

본PF	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	37,000,000

합 계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	41,288,492

[컨소시엄 참여 사업(연결기업분)]

(단위: 천원)

구분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액	전기

당기	만기구분

3개월 이내	3개월 초과6개월 이내	6개월 초과12개월 이내	1년 초과2년 이내	2년 초과3년 이내	3년초과

정비사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

본PF	-	-	-	-	-	-	-	-	-	2,573,095

계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	2,573,095

기타사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	18,500,000

본PF	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	18,500,000

합 계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	21,073,095

나. 부동산 PF(대출) 보증 세부 내역

당기말 현재 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다.

(단위: 천원)

PF 종류	사업지역	사업장구분	신용보강종류	보증한도	부담률	보증금액(연결기업분)	채무자(시행사)	특수관계자	채권기관명	대출잔액	대출기간	만기	유형

당기	전기

본PF	기타	공동주택	자금반환	-	100.0%	-	에이치엔개발㈜	부	큐리어스원(유)	-	39,500,000	23.03 ~26.03	26.03	PF

단독사업 계	-	-	-	-	-	-	39,500,000	-	-	-

브릿지론	김포시	공동주택	자금보충	-	50.0%	-	㈜대원에스앤디	여	태안농업협동조합중앙지점외 14곳	-	37,000,000	24.12 ~25.12	25.12	PF

브릿지론	김포시	공동주택	자금보충	-	50.0%	-	㈜대원에스앤디	여	애큐온캐피탈외 2곳	-	-	25.06 ~25.12	25.12	PF

본PF	청주시	공동주택	자금보충	-	60.0%	-	청주흥덕지역주택조합	부	신한투자증권㈜	-	4,288,492	22.03 ~25.03	25.03	PF

컨소시업 계	-	-	-	-	-	-	41,288,492	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	80,788,492	-	-	-

다. 부동산 PF 책임준공 약정 당기말 현재 부동산 PF(대출)과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 미이행시 조건부 채무인수 약정 등을 제공하고 있습니다.

(단위: 천원)

구분	당기	전기

공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액	공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액

정비사업	전체분	1	138,307,928	77,670,000	50,957,158	2	197,776,928	130,670,000	84,691,697

연결기업분	138,307,928	77,670,000	50,957,158	169,641,215	109,470,000	67,670,664

라. 본 PF의 중도금 대출

당기말 현재 기타사업과 관련하여 아래와 같이 수분양자의 중도금대출에 대해 보증하는 약정을 체결하고 있습니다.

(단위: 천원)

구분	당기	전기

공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액	공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액

기타사업	전체분	-	-	-	-	4	595,673,236	177,285,148	155,759,976

연결기업분	-	-	-	567,537,523	160,944,956	138,738,943

마. 非 PF 우발부채

1)당사는 보고기간 말에 아래와 같이 보증보험회사 등에 보험을 가입하거나 보증서를 발급하는 방식 등으로 현재 발주처 등에 대하여 계약이행, 분양보증 및 하자보증 등 제공한 보증과 제공받은 지급보증은 아래와 같습니다.

(단위: 천원)

특수관계자	구 분	보증처	피보증처명	보증종류	보증한도	보증금액

여	제공받은 지급보증	주요경영진	㈜신한은행	차입금 지급보증 외	16,200,000	5,366,318

한국산업은행	차입금 지급보증	9,418,794	9,642,500

기업은행	차입금 지급보증	6,000,000	-

㈜대원칸타빌	㈜신한은행	차입금 지급보증 외	16,200,000	5,366,318

부	제공한 지급보증	주택도시보증공사(HUG)	수분양자 등	주택분양보증 등	639,691,143	639,691,143

건설공제조합(CG)	학림건설㈜ 등	공사이행보증 등	12,054,611	12,054,611

제공받은 지급보증	주택도시보증공사(HUG)	발주자 등	하도급대금지급보증 등	32,352,901	32,352,901

디비김포유동화전문(유)	PF보증	80,000,000	80,000,000

건설공제조합(CG)	발주자 등	하도급대금지급보증 등	82,446,219	82,446,219

서울보증보험㈜	발주자 등	이행보증 등	5,483,000	5,483,000

제공한 지급보증 계	651,745,754	651,745,754

제공받은 지급보증 계	248,100,914	220,657,256

2) 당기말 현재 회사의 채무보증 또는 타인의 채무보증을 위하여 제공하고 있는 담보의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

특수관계자	담보권자	관련 계정	담보제공자산	장부금액	담보설정금액

부	하나은행	선급금	양주회천 건설용지	67,472,697	101,520,000

농협은행	현금성자산	당행외화예금	8,283,678	7,370,000

㈜하나은행	단기금융상품	당행정기예금	2,000,000	2,200,000

건설공제조합	당기손익-공정가치측정금융자산	출자금	2,917,754	2,917,754

전기공사공제조합	당기손익-공정가치측정금융자산	출자금	110,294	110,294

농협은행	유형자산(토지, 건물)	청주시 흥덕구 직지대로435번길 15	8,126,710	34,440,000

한국산업은행	유형자산(토지, 건물)	서울특별시 서초구 마방로10길 25	1,495,359	13,000,000

SBJ 은행	투자부동산(토지, 건물)	도쿄도 아다치구 센주사쿠라기 1쵸메 21-6	2,457,022	2,752,890

SBJ 은행	투자부동산(토지, 건물)	도쿄도 아다치구 센주사쿠라기 1쵸메 21-1, 21-4	2,343,224	1,596,676

SBJ 은행	투자부동산(토지, 건물)	도쿄도 아다치구 기타센쥬 사쿠라키 1-19-4	1,468,109	917,630

제공한담보 계	96,674,847	166,825,244