대원 분기보고서 (2023.09)
7. 기타 참고사항

가. 회사의 상표당사의 주택 사업 브랜드는 "칸타빌(CANTAVIL)"입니다.칸타빌이 제안하는 행복은 "Life Balance"라는 슬로건을 바탕으로 한 균형 잡힌 삶의 공간에서 출발합니다. 균형 잡힌 삶은 더 나은 삶과 더 나은 스타일 그리고 더 나은 본질에 있습니다.당사는 고객의 Life Balance를 높이는 주거공간 창출로 고객의 행복을 위해 더욱 노력해 나아가겠습니다.

나. 법률등에 의한 제약건설업은 타산업에 비해 생산 및 고용 유발효과가 크기 때문에 건축법, 주택법, 도시및주거환경정비법, 하도급거래 공정화에 관한 법 등 다양한 법률로부터 영향을 받습니다. 다. 환경관련 규제준수당사는 건설현장의 대기, 수질, 소음, 폐기물 등에 대한 관리활동을 통해, 환경관련 규제기준을 준수하고 있습니다. 라. 사업부문 현황(1)건설사업[산업의 특성]건설업은 주문생산방식의 수주산업으로 토지에 노동, 자본, 경영관리 등의 생산요소를 결합하고 다양한 산업에서 유기적으로 참여하여 건축물을 생산하는 종합 네트워크 산업으로서, 주택 및 빌딩 건설에서부터 도로ㆍ항만 등의 사회간접자본과 각종 산업 생산 기반 시설의 확충, 해외 개발사업에 이르기까지 광범위한 고정자본의 형성 및 실물부문의 생산과정을 담당하는 국가 경제의 기간산업입니다.건설업은 공종에 따라 다음과 같이 분류될 수 있습니다.

[건설업의 분류]

구분	내용

토목공종	도로, 교량, 터널, 댐, 발전소, 항만, 공항, 철도, 지하철, 상하수도

건축공종	단독주택, 아파트, 주상복합, 오피스, 호텔, 학교, 병원

특수공종	철강재설치, 준설, 조경 등

당사는 건설업 중 주택 건설 사업(아파트, 주상복합 등)과 대규모 산업단지 조성 공사 등 토목공사, 상업용 건축물 신축공사 등을 주요 목적 사업으로 영위하고 있습니다.주택 건설 사업은 공급형태 및 사업 주체에 따라서 아래와 같이 구분될 수 있습니다.

[공급형태에 따른 주택의 구분]

구분	내용

국민주택	국민주택기금을 지원받아 건설 또는 개량되는 주택으로서 주거전용면적이 1호 또는 1세대당 85㎡ 이하인 주택(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 주거전용면적이 100㎡ 이하인 주택)

국민주택 등	① 주택법에 의한 국민주택
② 국가·지방자치단체·한국토지주택공사 또는 지방공사가 건설하는 85㎡ 이하의 주택
③ 「민간임대주택에 관한 특별법」 제2조 제2호에 따른 민간건설임대주택 및 「공공주택 특별법」에 따른 공공임대주택으로서 공공택지에 사업계획의 승인을 받아 건설하여 임대하는 주택 중 85㎡ 이하의 주택

민영주택	국민주택 등을 제외한 주택

[사업주체에 따른 주택의 구분]

구분	내용

공공분양	국가나 지방자치단체 혹은 토지주택공사 등 공적사업주체가 공동주택을 분양하는 것

민간분양	국가나 지방자치단체, 토지주택공사, 지방공사 이외의 사업주체가 건설하여 분양하는 것

당사는 상기와 같은 주택 건설 사업 분류 중 '민간분양 주택 공급'을 주요 사업으로 영위하고 있으며 국민 주거공간의 양적ㆍ질적 향상과 함께 지속 가능 기업으로서 기업 본연의 가치에 충실하고자 노력하고 있습니다.

[산업의 성장성]

국내 건설산업은 과거 고도성장기 국가 경제성장의 근간을 다지는 기간산업으로서의 역할을 하며 '90년대 국내총생산(GDP) 대비 비중이 20%를 상회하기도 하였으나, 1인당 국민소득이 '17년 3만 불 돌파에 이어 지난해 3만 5000불을 넘어섰고 '20년 국내총생산(GDP)가 1조 6382억 불을 기록하며 세계 10위 경제규모로 성장하는 등 국가 산업구조의 성숙 단계 진입에 따라 국내 건설산업도 산업의 수명 주기상 선진국형 시장으로 전환될 것으로 전망됩니다.

[연도별 건설투자비중]

구분(단위:조원)	2000	2005	2010	2015	2017	2020	2021	2022

GDP(명목)	651.6	957.4	1,322.6	1,658.0	1,835.6	1,933.2	2,057.4	2,150.6

건설투자(명목)	98.5	159.5	201.4	239.8	293.4	293.1	313.0	331.0

건설투자비중	15.1%	16.7%	15.2%	14.5%	16.0%	15.2%	15.2%	15.4%

1인당 국민소득(달러)(당해년가격)	12,179	19,262	23,118	28,814	31,734	31,881	35,168	32,661

* 자료출처 : 통계청(국내통계, 국민계정)

* 자료출처 : 통계청(회사 편집)

* 자료출처 : 통계청(회사 편집)

□ 건설투자

건설투자는 건설산업의 대표적 동행지표로서 '22년 실질 건설투자액은 258.60조 원을 기록하며 '21년 264.96조 원 대비 6조 원 정도 감소하였으며, 최근 10년내 건설투자는 '17년 283조 원으로 정점을 찍은 이후 감소세를 보이고 있습니다. '22년 건설투자액은 258.6조 원(전년대비 2.4% 감소)이며, 한국건설산업연구원이 '22년 11월 발표한 '23년 건설투자 전망치는 약 258.85조 원으로 0.1% 증가에 그칠 것이며, 이에 따라 상업용 건물 투자와 토목투자가 부진할 것으로 전망하고 있습니다.

(단위 : 조원, 전년 동기 대비 %)

구분	2020	2021	2022	2023(예상)

상반기	하반기	연간	상반기	하반기	연간	상반기	하반기	연간	연간

건설투자	129.6	139.7	269.3	127.42	137.54	264.96	121.69	136.91	258.60	258.85

증감률	3.5	-0.2	1.5	-1.7	-1.5	-1.6	-4.5	-0.5	-2.4	0.1

[자료: 한국은행, 한국건설산업연구원]□ 건설 수주

건설 수주는 발주자와 체결한 공사 계약 금액으로 향후 건설경기국면을 나타내주는 대표적 선행지표로서 '22년 건설 수주는 223.5조 원을 기록하며, 역대 최대 실적을 기록했습니다. 전반적으로 진행 중인 건축공사가 증가하였지만 자재 가격 상승, 파업 증가, 신용경색 등의 영향으로 비용이 증가하고 공사 진척에 어려움 겪고 있습니다. 한국건설산업연구원에서 발표한 '23년 건설 수주 예상액은 206.8조 원으로 '22년 223.5조 원 대비 7.4% 감소할 것으로 전망했습니다. '23년에는 정부 SOC(사회간접자본) 예산의 10% 이상 감소하고, 기준금리가 급등하는 등 시장 상황이 어렵게 흘러갈 것으로 전망됩니다.정부 지출 구조조정의 일환으로 SOC(사회간접자본) 예산(안)이 3년래 최저치를 기록할 것으로 전망되어 공공수주가 3.1% 감소하고, 민간 수주는 금리 상승 및 부동산 시장 침체의 양향으로 건축 공사 위주로 위축이 발행되어 '22년 대비 9.0% 감소해 부진할 전망입니다.

[연도별 국내건설수주]

구분(단위:조원)	2020	2021	2022	2023(예상)

연간	상반기	하반기	연간	상반기	하반기	연간	연간

공공	52.1	26.8	29.3	56.0	27.3	29.7	57.0	55.2

민간	142.0	76.2	79.8	156.0	89.5	77.0	166.5	151.6

토목	44.7	25.7	27.9	53.6	30.3	28.1	58.4	56.2

건축	149.4	77.2	81.2	158.4	86.4	78.7	165.1	150.6

주거	92.8	38.9	44.3	83.2	42.3	44.4	86.7	81.2

비주거	56.6	38.3	36.8	75.1	44.1	34.3	78.4	69.4

계	194.1	102.9	109.0	212.0	116.7	106.8	223.5	206.8

증감률(%, 전년 동기비)

공공	8.4	27.3	-5.8	7.5	1.9	1.5	1.7	-3.1

민간	20.4	23.5	-0.6	9.9	17.4	-3.4	6.8	-9.0

토목	-9.7	41.4	5.3	20.0	17.8	0.8	9.0	-3.8

건축	28.2	19.7	-4.4	6.0	11.9	-3.1	4.2	-8.8

주거	41.9	3.4	-19.7	-10.3	8.8	0.1	4.1	-6.3

비주거	10.7	42.5	24.0	32.8	15.1	-6.9	4.3	-11.5

계	16.9	24.4	-2.1	9.2	13.4	-2.1	5.4	-7.5

[자료: 대한건설협회, 한국건설산업연구원]

□ 주택건설업 인허가/착공/분양/준공

주택 건설업은 국내 건설산업에 있어 주거용 건축부문에 해당되며 주택 건설업 주요 지표로 인허가/착공/분양/준공실적이 있습니다. 주택 건설은 2~3년의 물리적 시간이 소요됨에 따라 각각의 지표가 순차적으로 발생함으로써 향후 주택 산업 전망에 의미가 있습니다.

ㅇ 주택 인허가'22년 주택 인허가는 총 52.2만 호를 기록하며 '21년 대비 4.22% 감소했습니다. 최근 10년 내 '15년 76.5만로 정점을 찍은 후 '20년까지 감소하였으나, '21년 증가 후 '22년 다시 감소하였습니다. '22년 아파트 인허가는 42.8만 호로 전체의 81.96%를 차지하고 있어 '11년 60% 중반대에서 지속적으로 비중이 확대되고 있으며, 수도권은 19.1만호로 전체의 36.57% 비중을 나태내고 있습니다.

[주택 인허가실적]

구분(단위:만호)	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022

주택인허가실적	합계	76.5	72.6	65.3	55.4	48.8	45.8	54.5	52.2

수도권	40.9	34.1	32.1	28	27.2	25.2	29.1	19.1

-서울	10.1	7.5	11.3	6.6	6.2	5.8	8.3	4.3

-인천	3.1	2.2	2.3	3.9	4.5	2.9	2.2	1.9

-경기	27.7	24.4	18.6	17.5	16.5	16.5	18.6	12.9

비수도권	35.7	38.5	33.2	27.4	21.6	20.5	25.4	33.1

유형구분	아파트	53.5	50.7	46.8	40.6	37.8	35.2	42.3	42.8

비아파트	23	21.9	18.5	14.8	11	10.6	12.2	9.4

지역비중	수도권	53.40%	47.00%	49.20%	50.50%	55.80%	55.10%	53.40%	36.57%

비수도권	46.60%	53.00%	50.80%	49.50%	44.20%	44.90%	46.60%	63.43%

유형비중	아파트	69.90%	69.80%	71.60%	73.30%	77.50%	76.90%	77.60%	81.96%

비아파트	30.10%	30.20%	28.40%	26.70%	22.50%	23.10%	22.40%	18.04%

* 출처: 통계청(주택건설실적통계)

ㅇ 주택 착공

'22년 주택 착공실적은 전국 38.3만 호로 '21년 동기 58.4만 호 대비 34.3% 감소했습니다. '15년 71만 호로 정점 기록 후 '18년 47만 호까지 감소했으나 이후 증가세로 전환되었으며, '22년 다시 감소세로 전환되었습니다. '22년 착공실적 중 수도권은 18.6만 호로 전체의 48.62%를 차지하고 있으며, 아파트는 29.9만 호로 신규 착공의 77.99% 비중을 나타내고 있습니다.

[주택 착공실적]

구분(단위:만호)	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022

주택착공실적	합계	71.7	65.8	54.4	47.1	47.9	52.6	58.4	38.3

수도권	38.4	33.5	27.7	25.8	28.0	27.9	30.0	18.6

-서울	9.7	8.1	8.7	7.7	7.9	6.8	6.9	6.3

-인천	3.1	1.6	1.5	3.3	4.5	4.1	3.7	2.2

-경기	25.6	23.8	17.6	14.8	15.5	17.0	19.4	10.2

비수도권	33.3	32.3	26.7	21.3	19.9	24.8	28.4	19.7

유형구분	아파트	49.7	45.2	37.9	33.5	37.4	42.3	47.3	29.9

비아파트	21.9	20.6	16.5	13.6	10.5	10.3	11.1	8.4

지역비중	수도권	53.55%	50.87%	50.98%	54.80%	58.40%	52.92%	51.42%	48.62%

비수도권	46.45%	49.13%	49.02%	45.20%	41.60%	47.08%	48.58%	51.38%

유형비중	아파트	69.41%	68.71%	69.63%	71.13%	78.09%	80.46%	80.99%	77.99%

비아파트	30.59%	31.29%	30.37%	28.87%	21.91%	19.54%	19.01%	22.01%

* 출처 : 통계청(주택건설실적통계)

ㅇ 주택 분양

'22년 주택 분양은 총 32.6만 호로 '21년 37.5만 호(사전분양 3.8만 호 포함)대비 13.1%로 '21년 대비 감소했습니다. 수도권은 13.5만 호로 전년 대비 4.9% 감소, 비수도권은 21.1% 감소했습니다. 부동산114 자료에 따르면 민영아파트 '23년 예상 분양 물량은 총 25만호이며, 9년 만에 최저를 기록할 것으로 전망하고 있습니다. 이에 국토부는 3기 신도시 부지 착공 등 본격 추진하고, 발표 후보지는 지구계획 수립 절차 또는 지구 지정을 추진하는 등 차기 정부의 주택공급 확대 정책을 펼칠 계획이라고 밝혔습니다. [연도별 주택분양]

구분(단위:만호)	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022

전국	52.5	46.9	31.2	28.3	31.4	34.9	37.5	32.6

사전청약	-	-	-	-	-	-	3.8	3.8

수도권	27.2	23.3	16.0	14.9	16.4	17.8	14.2	13.5

-서울	4.6	4.3	4.1	2.2	3.0	3.2	0.9	2.4

-인천	2.7	1.6	1.6	1.7	3.6	3.1	3.4	2.2

-경기	19.9	17.4	10.4	11.0	9.8	11.5	10.0	8.9

비수도권	25.3	23.6	15.1	13.4	15.0	17.1	19.4	15.3

* 출처 : 통계청(주택건설실적통계)

ㅇ 주택 준공

'22년 주택 준공실적은 총 41.4만 호로 21년 43.1만 호 대비 3.9% 감소하며 '18년 62.7만 호로 정점을 기록한 후 4년 연속 감소세를 나타내고 있습니다. 이는 통상 착공에서 준공까지 약 2.5년~3년이 소요되는 특성상 '15년 분양실적이 52.5만 호의 최대치를 기록한 이후 감소한 결과에 기인한 것으로 보입니다. [연도별 주택 준공]

구분(단위:만호)	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022

전국	46.0	51.5	56.9	62.7	51.8	47.1	43.1	41.4

수도권	20.4	25.9	28.2	32.9	26.5	25.0	24.7	22.9

-서울	6.5	8.7	7.1	7.8	7.5	8.1	7.1	5.6

-인천	1.7	1.5	2.0	2.1	1.4	1.1	2.6	3.9

-경기	12.2	15.6	19.1	23.0	17.6	15.7	15.0	13.3

비수도권	25.6	25.6	28.8	29.8	25.3	22.1	18.4	18.5

아파트	28.5	32.0	39.0	48.0	40.1	37.3	33.2	32.3

비아파트	17.5	19.5	17.9	14.7	11.7	9.8	9.9	9.1

* 출처 : 통계청(주택건설실적통계)

[경기변동의 특성 및 계절성]

건설업은 수주산업으로서 정부의 사회 간접시설 투자 규모, 타 산업의 경제활동 수준, 기업의 설비투자 및 국민소득 증가 등에 의해 생산 활동이 파생되므로 경기변동에 민감하게 반응하는 산업이라 할 수 있습니다. 또한, 국가 기간산업으로서 타 산업에 비해 생산 및 고용 유발효과가 크기 때문에 국내 경기 조절의 주요 정책 수단으로 활용되고 있으며, 이로 인해 정부정책 역시 산업 경기에 영향을 미치는 주요한 요인이 되고 있습니다.

건설업의 특성상 야외 작업이 많고 공사기간이 대부분 2년 이상의 장기계약으로 공사가 진행되기 때문에 하계, 동계 시즌 날씨 등의 외부 변수에 따라 작업진행률의 증감이 있을 수 있으며, 정부의 주택/부동산 정책 및 금리 변동 등 외부 경제환경에 따라 건설경기의 변동성을 갖는다고 볼 수 있습니다.

[시장여건]건설업 시장은 완전경쟁시장을 형성하고 있습니다. 건설업 시장으로의 진입장벽은 낮은 편으로 국내 종합건설업 면허등록 기업은 19,000여 개 사를 상회하고 있어 많은 기업들이 치열한 경쟁을 통해 영업활동을 진행하고 있습니다. 및 시공능력평가 업체 수('23.7.31 현재)>

구 분	종합업	전문업	기계설비업	시설물유지관리업

등록업체(89,877개)	19,167	53,735	9,988	6,987

시평업체(77,675개)	17,314	46,551	7,283	6,527

시평업체 비율	90.3%	86.6%	72.9%	93.4%

* 자료 : 국토교통부[시장점유율]당사는 '23년 7월 31일 국토부에서 발표한 23년도 종합건설업 시공 능력 평가 순위에서 총 5,472억 원의 시공 능력 평가액으로 전국 순위 65위를 기록했습니다. 아울러 충북지역에서는 부동의 1위를 지속적으로 유지하고 있어 충북지역 대표 건설사로 자리매김하고 있습니다.

[종합건설업자 시공능력평가액 순위]

구분(단위:억원)	2023년	2022년	2021년	2020년

시공능력평가액	5,472억 원	5,251억 원	3,635억 원	4,358억 원

당사 순위(전국)	65위	63위	77위	69위

당사 순위(충북지역)	1위	1위	1위	1위

* 자료: 대한건설협회

[회사의 경쟁우위 요소]당사는 1972년 설립 이후 과거 1990년대 말의 외환위기 및 2008년의 미국 발 금융위기 등 수 많은 크고 작은 위험을 경험하였으나, 이를 이겨내고 현재의 회사로 지속적인 성장을 이어가고 있습니다.당사는 사업장의 절대적인 양보다는 하나의 사업장을 완성하더라도 높은 완성도와 퀄리티(quality), 안전 및 수익성을 지향하며, 지속적으로 고객만족도 향상을 통해 브랜드 인지도 제고를 추구하여 왔습니다. 이러한 노력과 품질 향상을 바탕으로 한 건설 사업의 노하우(know-how)를 통해 소비자에게 최고의 품질을 갖춘 주거공간을 제공하고 있습니다.(2) 섬유사업[산업의 특성]섬유산업은 각종 섬유를 생산하거나, 섬유를 원료로 쓰는 가공품을 생산하는 산업을 의미하며 원사, 직물, 염색 및 가공, 니트 및 봉제 등으로 구성되는 다단계 가공산업입니다.[산업의 성장성 및 시장 여건 등]국내 섬유산업은 1960년대 이후부터 주된 수출산업으로 국민경제에 많은 공헌을 하였으며, 오랜 기간 축적된 기술력 및 노하우를 통하여 향후에도 지속적인 성장이 가능한 산업입니다. 그러나, 낮은 인건비가 장점인 중국, 베트남, 인도를 비롯한 개발 도상국가들의 지속적인 성장으로 세계 섬유산업의 경쟁이 더욱 심해지고 있습니다. 이런 이유로 2000년대부터 섬유산업을 영위하는 많은 국내 회사들이 동남아시아 국가로 생산기지를 확대 및 이전하여 가격 경쟁력을 높이기 위해 노력하여 왔습니다. 앞으로는 가격 경쟁력을 넘어서 다양한 소재 개발과 디자인 등의 고부가가치 제품의 수요가 많을 것으로 기대됩니다.[경기변동의 특성 및 계절성]섬유산업은 예상치 못한 사회, 경제적인 요인에 따른 경기 변동과 계절변동에 민감한 산업군에 속하나 섬유산업의 주제품인 의류의 수요 패턴은 주기적으로 반복되는 경향이 있어 경기변동에도 대체로 안정적인 산업으로 볼 수 있습니다.[회사의 경쟁우위 요소]당사의 섬유사업은 호주산 양모를 수입하여 다양하고 경쟁력 있는 모직물 원단을 직접 상품기획 단계부터 염색, 방적, 제직 및 가공 공정까지 일괄생산할 수 있는 생산체제를 갖추고 있습니다. 다양한 소재 및 패턴 개발을 통하여 모직물 원단 전문 제조업체로서의 경쟁력을 강화하고 있으며 자체적인 내부 혁신, 체질 개선 및 원가절감 등을 통해서 고객과 시장을 상대로 모직물 원단 전문 제조업체로서의 제2의 전성기를 위해 노력하고 있습니다.

마. 사업부문별 요약 재무현황

(단위:천원)

사업구분	구분	2023년 3분기 누적	2022년	2021년

금액	비율	금액	비율	금액	비율

건설사업부문	매출액	340,028,607	96.6%	337,136,766	94.1%	269,652,103	91.20%

영업이익	(17,809,737)	90.8%	19,875,266	111.4%	26,126,162	113.23%

자산총계	526,142,303	97.9%	481,494,174	89.2%	531,850,418	98.18%

부채총계	188,216,257	96.8%	169,500,552	96.1%	177,503,259	90.49%

섬유사업부문	매출액	10,176,802	2.9%	18,902,762	5.3%	17,396,890	5.88%

영업이익	(661,585)	3.4%	(315,299)	-1.8%	(1,656,393)	-7.18%

자산총계	31,592,828	5.9%	33,097,672	6.1%	25,624,669	4.73%

부채총계	2,568,174	1.3%	3,466,155	2.0%	11,169,038	5.69%

기타	매출액	3,567,566	1.0%	4,366,356	1.2%	9,945,532	3.36%

영업이익	(1,123,041)	5.7%	(1,861,972)	-10.4%	(1,347,974)	-5.84%

자산총계	130,163,306	24.2%	194,465,746	36.0%	99,255,329	18.32%

부채총계	8,907,333	4.6%	12,386,925	7.0%	14,597,268	7.44%

연결 및 조정	매출액	(1,682,571)	-0.5%	(2,094,069)	-0.6%	(1,324,145)	-0.45%

영업이익	(17,469)	0.1%	151,136	0.8%	(48,313)	-0.21%

자산총계	(150,361,887)	-28.0%	(169,671,101)	-31.4%	(114,994,906)	-21.23%

부채총계	(5,237,586)	-2.7%	(9,060,338)	-5.1%	(7,112,081)	-3.63%

합 계	매출액	352,090,404	100.0%	358,311,815	100.0%	295,670,380	100.00%

영업이익	(19,611,832)	100.0%	17,849,131	100.0%	23,073,482	100.00%

자산총계	537,536,550	100.0%	539,386,491	100.0%	541,735,510	100.00%

부채총계	194,454,178	100.0%	176,293,294	100.0%	196,157,484	100.00%

*연도별 금액은 비교표시 재무제표가 아닌 해당 사업연도 연결감사보고서 기준으로 기재하였습니다.