대원 분기보고서 (2024.09)
7. 기타 참고사항

가. 회사의 상표당사의 주택 사업 브랜드는 "칸타빌(CANTAVIL)"입니다.칸타빌이 제안하는 행복은 "Life Balance"라는 슬로건을 바탕으로 한 균형 잡힌 삶의 공간에서 출발합니다. 균형 잡힌 삶은 더 나은 삶과 더 나은 스타일 그리고 더 나은 본질에 있습니다.당사는 고객의 Life Balance를 높이는 주거공간 창출로 고객의 행복을 위해 더욱 노력해 나아가겠습니다.

나. 법률등에 의한 제약건설업은 타산업에 비해 생산 및 고용 유발효과가 크기 때문에 건축법, 주택법, 도시 및 주거환경 정비법, 하도급거래 공정화에 관한 법 등 다양한 법률로부터 영향을 받습니다. 다. 환경관련 규제준수당사는 건설 현장의 대기, 수질, 소음, 폐기물 등에 대한 관리 활동을 통해, 환경 관련 규제 기준을 준수하고 있습니다. 라. 사업부문 현황(1)건설사업[산업의 특성]건설업은 주문생산방식의 수주산업으로 토지에 노동, 자본, 경영관리 등의 생산요소를 결합하고 다양한 산업에서 유기적으로 참여하여 건축물을 생산하는 종합 네트워크 산업으로서, 주택 및 빌딩 건설에서부터 도로ㆍ항만 등의 사회간접자본과 각종 산업 생산 기반 시설의 확충, 해외 개발사업에 이르기까지 광범위한 고정자본의 형성 및 실물부문의 생산과정을 담당하는 국가 경제의 기간산업입니다.건설업은 공종에 따라 다음과 같이 분류될 수 있습니다.

[건설업의 분류]

구분	내용

토목공종	도로, 교량, 터널, 댐, 발전소, 항만, 공항, 철도, 지하철, 상하수도

건축공종	단독주택, 아파트, 주상복합, 오피스, 호텔, 학교, 병원

특수공종	철강재설치, 준설, 조경 등

당사는 건설업 중 주택 건설 사업(아파트, 주상복합 등)과 대규모 산업단지 조성 공사 등 토목공사, 상업용 건축물 신축공사 등을 주요 목적 사업으로 영위하고 있습니다.주택 건설 사업은 공급형태 및 사업 주체에 따라서 아래와 같이 구분될 수 있습니다.

[공급형태에 따른 주택의 구분]

구분	내용

국민주택	국민주택기금을 지원받아 건설 또는 개량되는 주택으로서 주거전용면적이 1호 또는 1세대당 85㎡ 이하인 주택(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 주거전용면적이 100㎡ 이하인 주택)

국민주택 등	① 주택법에 의한 국민주택
② 국가·지방자치단체·한국토지주택공사 또는 지방공사가 건설하는 85㎡ 이하의 주택
③ 「민간임대주택에 관한 특별법」 제2조 제2호에 따른 민간건설임대주택 및 「공공주택 특별법」에 따른 공공임대주택으로서 공공택지에 사업계획의 승인을 받아 건설하여 임대하는 주택 중 85㎡ 이하의 주택

민영주택	국민주택 등을 제외한 주택

[사업주체에 따른 주택의 구분]

구분	내용

공공분양	국가나 지방자치단체 혹은 토지주택공사 등 공적사업주체가 공동주택을 분양하는 것

민간분양	국가나 지방자치단체, 토지주택공사, 지방공사 이외의 사업주체가 건설하여 분양하는 것

당사는 상기와 같은 주택 건설 사업 분류 중 '민간분양 주택 공급'을 주요 사업으로 영위하고 있으며 국민 주거공간의 양적ㆍ질적 향상과 함께 지속 가능 기업으로서 기업 본연의 가치에 충실하고자 노력하고 있습니다.

[산업의 성장성]

국내 건설산업은 과거 고도성장기 국가 경제성장의 근간을 다지는 기간산업으로서의 역할을 하며 '90년대 국내총생산(GDP) 대비 비중이 20%를 상회하기도 하였으나, 1인당 국민소득이 '17년 3만 불 돌파에 이어 지난해 3만 5000불을 넘어섰고 '20년 국내총생산(GDP)가 1조 6382억 불을 기록하며 세계 10위 경제규모로 성장하는 등 국가 산업구조의 성숙 단계 진입에 따라 국내 건설산업도 산업의 수명 주기상 선진국형 시장으로 전환될 것으로 전망됩니다.

[연도별 건설투자비중]

구분(단위:조원)	2005	2010	2015	2017	2020	2021	2022	2023

GDP(명목)	957.4	1,322.6	1,658.0	1,835.6	1,933.2	2,057.4	2,150.6	2,236.3

건설투자(명목)	159.5	201.4	239.8	293.4	293.1	313.0	331.0	349.2

건설투자비중	16.7%	15.2%	14.5%	16.0%	15.2%	15.2%	15.4%	15.61%

1인당 국민소득(달러)(당해년가격)	19,262	23,118	28,814	31,734	31,881	35,168	32,661	33,745

* 자료출처 : 통계청(국내통계, 국민계정)

* 자료출처 : 통계청(회사 편집)

* 자료출처 : 통계청(회사 편집)

□ 건설투자

건설투자는 건설산업의 대표적 동행지표로서 '23년 실질 건설투자액은 261.59조원을 기록하며 '22년 257.64조원 대비 3.95조원 정도 소폭 증가하였습니다. 한국건설산업연구원에서는 2024년 국내 건설투자는 0.3% 감소할 전망이며, 주거용과 비주거용 건축투자의 부진을 예상하였습니다. 한편 토목투자는 GTX를 비롯한 철도 공사가 증가하고 국내 플랜트 공사가 증가한 영향으로 2024년에는 증가할 것으로 예상되며, 건축투자로 인해 침체된 상황을 일부 완화시킬 것으로 예상하였습니다.

(단위 : 조원, 전년 동기 대비 %)

구분	2021	2022	2023	2024(예상)

상반기	하반기	연간	상반기	하반기	연간	상반기	하반기	연간	연간

건설투자	127.42	137.54	264.96	122.64	135.0	257.64	124.88	136.71	261.59	260.68

증감률	-1.7	-1.5	-1.6	-3.7	-1.8	-2.8	1.8	1.3	1.5	-0.3

[자료: 한국은행, 한국건설산업연구원]□ 건설수주

건설 수주는 발주자와 체결한 공사 계약 금액으로 향후 건설경기국면을 나타내주는 대표적 선행지표로서 '22년 229.7조원으로 역대 최대치를 기록했던 건설 수주는 '23년에 전년 대비 17.3% 감소한 190.1조원 이후 2024년에도 1.5% 줄어 2년 연속 수주가 감소할 전망입니다. 한국건설산업연구원은 물가 감안한 불변 금액(2015년 기준)으로는 142.8조원으로 9년래 최저치로 실질적으로 침체가 심각한 것으로 분석하였습니다. 2023년 국내 건설 수주가 감소한 것은 고물가, 고금리, 부동산 PF 리스크 확대 등의 영향으로 민간 수주가 30% 가까이 위축된 데 따른 결과로 분석됩니다.한국건설산업연구원에서 발표한 '24년 건설 수주 예상액은 187.3조원으로 전년 대비 1.5% 감소할 것으로 전망하였습니다. '24년에는 고금리 상황의 장기화로 부동산 PF 문제 등 자금조달에 어려움이 지속될 것으로 예상, 전체적으로 건설 수주가 반등하기는 어려울 것으로 전망하였습니다.국내뿐 아니라 전 세계적으로 물가 상승률이 다시 증가하고 있으며, 최근 중동 정세 불안으로 국제 유가 불확실성이 높아져, 이미 3.5%로 역대 최대 수준인 국내 기준금리가 단기간에 조정되기는 어려울 전망으로 금리 인하 시점이 늦어지면서, 부동산 PF 대출 등 자금조달이 어려워져 당분간 민간 부분의 부진이 지속될 것으로 예상하였습니다. [연도별 국내건설수주]

구분(단위:조원)	2021	2022	2023	2024(예상)

연간	상반기	하반기	연간	상반기	하반기	연간	연간

공공	56.0	27.3	29.6	56.9	26.3	29.5	55.8	58.4

민간	156.0	89.5	83.4	172.9	69.1	65.2	134.3	128.9

토목	53.6	30.3	30.7	61.0	35.4	27.9	63.3	63.5

건축	158.4	86.4	82.4	168.8	60.0	66.8	126.8	123.8

주거	83.2	42.3	43.7	86.0	26.0	35.0	61.0	60.5

비주거	75.1	44.1	38.7	82.8	34.0	31.8	65.8	63.3

계	212.0	116.7	113.0	229.7	95.4	94.7	190.1	187.3

증감률(%, 전년 동기비)

공공	7.5	1.9	1.1	1.5	-3.4	-0.3	-1.8	4.6

민간	9.9	17.4	4.6	10.8	-22.8	-21.8	22.3	-4.0

토목	20.0	17.8	10.0	13.7	16.7	-9.0	3.8	0.3

건축	6.0	11.9	1.5	6.6	-30.5	-18.9	-24.9	-2.4

주거	-10.3	8.8	-1.4	3.3	-38.5	-19.9	-29.1	-0.8

비주거	32.8	15.1	5.0	10.1	-22.9	-17.8	-20.5	-3.8

계	9.2	1..4	3.6	8.4	-18.3	-16.2	-17.3	-1.5

[자료: 대한건설협회, 한국건설산업연구원]

□ 주택건설업 인허가/착공/분양/준공

주택 건설업은 국내 건설산업에 있어 주거용 건축부문에 해당되며 주택 건설업 주요 지표로 인허가/착공/분양/준공실적이 있습니다. 주택 건설은 2~3년의 물리적 시간이 소요됨에 따라 각각의 지표가 순차적으로 발생함으로써 향후 주택산업 전망에 의미가 있습니다.

ㅇ 주택 인허가'23년 주택 인허가는 총 38.9만호를 기록하며 '22년 대비 25.47% 감소했습니다. '23년 아파트 인허가는 34.2만호로 전체의 88.02%를 차지하고 있어 '11년 60% 중반대에서 지속적으로 비중이 확대되고 있으며, 수도권은 18만호로 전체의 46.39% 비중을 나타내고 있습니다.

[주택 인허가실적]

구분(단위:만호)	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023

주택인허가실적	합계	72.6	65.3	55.4	48.8	45.8	54.5	52.2	38.9

수도권	34.1	32.1	28	27.2	25.2	29.1	19.1	18.0

-서울	7.5	11.3	6.6	6.2	5.8	8.3	4.3	2.6

-인천	2.2	2.3	3.9	4.5	2.9	2.2	1.9	2.4

-경기	24.4	18.6	17.5	16.5	16.5	18.6	12.9	13.1

비수도권	38.5	33.2	27.4	21.6	20.5	25.4	33.1	20.8

유형구분	아파트	50.7	46.8	40.6	37.8	35.2	42.3	42.8	34.2

비아파트	21.9	18.5	14.8	11	10.6	12.2	9.4	4.7

지역비중	수도권	47.00%	49.20%	50.50%	55.80%	55.10%	53.40%	36.57%	46.39%

비수도권	53.00%	50.80%	49.50%	44.20%	44.90%	46.60%	63.43%	53.61%

유형비중	아파트	69.80%	71.60%	73.30%	77.50%	76.90%	77.60%	81.96%	88.02%

비아파트	30.20%	28.40%	26.70%	22.50%	23.10%	22.40%	18.04%	11.98%

* 출처: 통계청(주택건설실적통계)한국건설산업연구원에서는 공공 부문의 인허가는 소폭 늘어날 것으로 전망하였으나, 민간 부분은 시장 전망이 더욱 불투명해짐에 따라 하향 조정하였습니다. [과거 인허가 추이 및 2024년 주택인허가 전망]

구분	2021년	2022년	2023년	2024년

합계	545,412	521,791	380,000	350,000

공공 부문	39,914	39,914	60,000	70,000

민간 부문	478,528	481,877	320,000	280,000

*출처:한국건설산업연구원 (2023.2024년 연간은 한국건설산업연구원 전망치임)ㅇ 주택 착공

'23년 주택 착공실적은 전국 20.9만호로 '22년 동기 38.3만호 대비 45.43% 감소했습니다. '15년 71만호로 정점 기록 후 '18년 47만호까지 감소했으나 이후 증가세로 전환되었으며, '22년 다시 감소세로 전환되었습니다. '23년 착공실적 중 수도권은 10.5만호로 전체의 50.29%를 차지하고 있으며, 아파트는 17만호로 신규 착공의 81.26% 비중을 나타내고 있습니다.

[주택 착공실적]

구분(단위:만호)	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023

주택착공실적	합계	65.8	54.4	47.1	47.9	52.6	58.4	38.3	20.9

수도권	33.5	27.7	25.8	28.0	27.9	30.0	18.6	10.5

-서울	8.1	8.7	7.7	7.9	6.8	6.9	6.3	2.1

-인천	1.6	1.5	3.3	4.5	4.1	3.7	2.2	1.4

-경기	23.8	17.6	14.8	15.5	17.0	19.4	10.2	7.1

비수도권	32.3	26.7	21.3	19.9	24.8	28.4	19.7	10.4

유형구분	아파트	45.2	37.9	33.5	37.4	42.3	47.3	29.9	17.0

비아파트	20.6	16.5	13.6	10.5	10.3	11.1	8.4	3.9

지역비중	수도권	50.87%	50.98%	54.80%	58.40%	52.92%	51.42%	48.62%	50.29%

비수도권	49.13%	49.02%	45.20%	41.60%	47.08%	48.58%	51.38%	49.71%

유형비중	아파트	68.71%	69.63%	71.13%	78.09%	80.46%	80.99%	77.99%	81.26%

비아파트	31.29%	30.37%	28.87%	21.91%	19.54%	19.01%	22.01%	18.74%

* 출처 : 통계청(주택건설실적통계)

ㅇ 주택 분양

'23년 주택 분양은 총 19.2만호로 '22년 28.9만호 대비 33.6%%로 감소했습니다. 수도권은 11.4만호로 전년 대비 15.6% 감소, 비수도권은 7.8만호로 전년 대비 49% 감소했습니다. 부동산114 자료에 따르면 '24년 예상 분양 물량은 2023년 대비 2만여 가구 감소될 것으로 추정하였습니다. 이에 국토부는 공공택지 사업으로 공급되는 88만호 중 38만호는 3기 신도시 등에서 추진하고, 50만호 공급부지는 순차적으로 발굴하며 그중 16.5만호 부지는 확보하였으며, 나머지 발표 후보지는 지구 계획 수립 절차 또는 지구 지정을 추진하는 등 차기 정부의 주택 공급 확대 정책을 펼칠 계획이라고 밝혔습니다. [연도별 주택분양]

구분(단위:만호)	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023

전국	46.9	31.2	28.3	31.4	34.9	37.5	28.9	19.2

사전청약	-	-	-	-	-	3.8	-	-

수도권	23.3	16.0	14.9	16.4	17.8	14.2	13.5	11.4

-서울	4.3	4.1	2.2	3.0	3.2	0.9	2.4	2.4

-인천	1.6	1.6	1.7	3.6	3.1	3.4	2.2	1.7

-경기	17.4	10.4	11.0	9.8	11.5	10.0	8.9	7.3

비수도권	23.6	15.1	13.4	15.0	17.1	19.4	15.3	7.8

* 출처 : 통계청(주택건설실적통계)

ㅇ 주택 준공

'23년 주택 준공실적은 총 31.6만호로 22년 41.4만호 대비 23.7% 감소하며 '18년 62.7만호로 정점을 기록한 후 5년 연속 감소세를 나타내고 있습니다. 이는 통상 착공에서 준공까지 약 2.5년~3년이 소요되는 특성상 '15년 분양실적이 52.5만호의 최대치를 기록한 이후 감소한 결과에 기인한 것으로 보입니다. [연도별 주택 준공]

구분(단위:만호)	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023

전국	51.5	56.9	62.7	51.8	47.1	43.1	41.4	31.6

수도권	25.9	28.2	32.9	26.5	25.0	24.7	22.9	17.7

-서울	8.7	7.1	7.8	7.5	8.1	7.1	5.6	2.7

-인천	1.5	2.0	2.1	1.4	1.1	2.6	3.9	3.0

-경기	15.6	19.1	23.0	17.6	15.7	15.0	13.3	12.0

비수도권	25.6	28.8	29.8	25.3	22.1	18.4	18.5	13.9

아파트	32.0	39.0	48.0	40.1	37.3	33.2	32.3	25.5

비아파트	19.5	17.9	14.7	11.7	9.8	9.9	9.1	6.1

* 출처 : 통계청(주택건설실적통계)

[경기변동의 특성 및 계절성]

건설업은 수주산업으로서 정부의 사회 간접시설 투자 규모, 타 산업의 경제활동 수준, 기업의 설비투자 및 국민소득 증가 등에 의해 생산 활동이 파생되므로 경기변동에 민감하게 반응하는 산업이라 할 수 있습니다. 또한, 국가 기간산업으로서 타 산업에 비해 생산 및 고용 유발효과가 크기 때문에 국내 경기 조절의 주요 정책수단으로 활용되고 있으며, 이로 인해 정부 정책 역시 산업 경기에 영향을 미치는 주요한 요인이 되고 있습니다.

건설업의 특성상 야외 작업이 많고 공사기간이 대부분 2년 이상의 장기계약으로 공사가 진행되기 때문에 하계, 동계 시즌 날씨 등의 외부 변수에 따라 작업진행률의 증감이 있을 수 있으며, 정부의 주택/부동산 정책 및 금리 변동 등 외부 경제환경에 따라 건설경기의 변동성을 갖는다고 볼 수 있습니다.

[시장여건]건설업 시장은 완전경쟁시장을 형성하고 있습니다. 건설업 시장으로의 진입장벽은 낮은 편으로 국내 종합건설업 면허등록 기업은 19,000여 개 사를 상회하고 있어 많은 기업들이 치열한 경쟁을 통해 영업활동을 진행하고 있습니다. 및 시공능력평가 업체 수('24.7.31 현재)>

구 분	종합업	전문업	기계설비업

등록업체(85,642개)	19,371	55,944	10,327

시평업체(73,004개)	17,557	47,960	7,487

시평업체 비율	90.6%	85.7%	72.5%

* 자료 : 국토교통부[시장점유율]당사는 '24년 7월 31일 국토부에서 발표한 23년도 종합건설업 시공 능력 평가 순위에서 총 2,740억 원의 시공 능력 평가액으로 전국 순위 98위를 기록했습니다.

[종합건설업자 시공능력평가액 순위]

구분(단위:억원)	2024년	2023년	2022년	2021년	2020년

시공능력평가액	2,740억 원	5,472억 원	5,251억 원	3,635억 원	4,358억 원

당사 순위(전국)	98위	65위	63위	77위	69위

* 자료: 대한건설협회

[회사의 경쟁우위 요소]당사는 1972년 설립 이후 과거 1990년대 말의 외환위기 및 2008년의 미국 발 금융위기 등 수많은 크고 작은 위험을 경험하였으나, 이를 이겨내고 현재의 회사로 지속적인 성장을 이어가고 있습니다.당사는 사업장의 절대적인 양보다는 하나의 사업장을 완성하더라도 높은 완성도와 퀄리티(quality), 안전 및 수익성을 지향하며, 지속적으로 고객만족도 향상을 통해 브랜드 인지도 제고를 추구하여 왔습니다. 이러한 노력과 품질 향상을 바탕으로 한 건설 사업의 노하우(know-how)를 통해 소비자에게 최고의 품질을 갖춘 주거공간을 제공하고 있습니다.(2) 섬유사업[산업의 특성]섬유산업은 각종 섬유를 생산하거나, 섬유를 원료로 쓰는 가공품을 생산하는 산업을 의미하며 원사, 직물, 염색 및 가공, 니트 및 봉제 등으로 구성되는 다단계 가공산업입니다.[산업의 성장성 및 시장 여건 등]국내 섬유산업은 1960년대 이후부터 주된 수출산업으로 국민경제에 많은 공헌을 하였으며, 오랜 기간 축적된 기술력 및 노하우를 통하여 향후에도 지속적인 성장이 가능한 산업입니다. 그러나, 낮은 인건비가 장점인 중국, 베트남, 인도를 비롯한 개발 도상국가들의 지속적인 성장으로 세계 섬유산업의 경쟁이 더욱 심해지고 있습니다. 이런 이유로 2000년대부터 섬유산업을 영위하는 많은 국내 회사들이 동남아시아 국가로 생산기지를 확대 및 이전하여 가격 경쟁력을 높이기 위해 노력하여 왔습니다. 앞으로는 가격 경쟁력을 넘어서 다양한 소재 개발과 디자인 등의 고부가가치 제품의 수요가 많을 것으로 기대됩니다.[경기변동의 특성 및 계절성]섬유산업은 예상치 못한 사회, 경제적인 요인에 따른 경기 변동과 계절변동에 민감한 산업 군에 속하나 섬유산업의 주제품인 의류의 수요 패턴은 주기적으로 반복되는 경향이 있어 경기변동에도 대체로 안정적인 산업으로 볼 수 있습니다.[회사의 경쟁우위 요소]당사의 섬유사업은 호주산 양모를 수입하여 다양하고 경쟁력 있는 모직물 원단을 직접 상품기획 단계부터 염색, 방적, 제직 및 가공 공정까지 일괄생산할 수 있는 생산체제를 갖추고 있습니다. 다양한 소재 및 패턴 개발을 통하여 모직물 원단 전문 제조업체로서의 경쟁력을 강화하고 있으며 자체적인 내부 혁신, 체질 개선 및 원가절감 등을 통해서 고객과 시장을 상대로 모직물 원단 전문 제조업체로서의 제2의 전성기를 위해 노력하고 있습니다. 마. 사업부문별 요약 재무현황

(단위:천원)

사업구분	구분	2024년 3분기 누적	2023년	2022년

금액	비율	금액	비율	금액	비율

건설사업부문	매출액	206,563,075	95.0%	418,666,256	96.0%	337,136,766	94.1%

영업이익	5,042,486	157.8%	(60,134,744)	96.9%	19,875,266	111.4%

자산총계	463,008,990	96.4%	481,428,912	99.0%	481,494,174	89.2%

부채총계	185,015,101	96.4%	181,171,573	96.9%	169,500,552	96.1%

섬유사업부문	매출액	9,479,674	4.4%	15,186,049	3.5%	18,902,762	5.3%

영업이익	(953,862)	-29.9%	(682,734)	1.1%	(315,299)	-1.8%

자산총계	28,302,537	5.9%	29,582,835	6.1%	33,097,672	6.1%

부채총계	1,839,985	1.0%	2,544,270	1.4%	3,466,155	2.0%

기타	매출액	2,259,760	1.0%	4,957,267	1.1%	4,366,356	1.2%

영업이익	(880,409)	-27.6%	(1,238,244)	2.0%	(1,861,972)	-10.4%

자산총계	82,299,492	17.1%	131,075,082	26.9%	194,465,746	36.0%

부채총계	7,092,682	3.7%	9,258,568	5.0%	12,386,925	7.0%

연결 및 조정	매출액	(834,624)	-0.4%	(2,717,571)	-0.6%	(2,094,069)	-0.6%

영업이익	(12,976)	-0.4%	(18,798)	0.03%	151,136	0.8%

자산총계	(93,134,022)	-19.4%	(155,553,911)	-32.0%	(169,671,101)	-31.4%

부채총계	(2,048,392)	-1.1%	(5,978,361)	-3.2%	(9,060,338)	-5.1%

합 계	매출액	217,467,885	100%	436,092,001	100%	358,311,815	100%

영업이익	3,195,239	100%	(62,074,520)	100%	17,849,131	100%

자산총계	480,476,997	100%	486,532,918	100%	539,386,491	100%

부채총계	191,899,376	100%	186,996,050	100%	176,293,294	100%

*연도별 금액은 비교표시 재무제표가 아닌 해당 사업연도 연결감사보고서 기준으로 기재하였습니다.