GS리테일 분기보고서 (2025.09)
2. 우발부채 등에 관한 사항

(1) 중요한 소송 사건

본 분기보고서 작성 기준일(2025년 9월 30일) 현재 당사가 원고로 계류중인 소송사건은 30건(소송금액 11,739백만원)이며, 피고로 계류중인 소송사건은 25건(소송금액 28,873백만원)입니다. 당분기 말 현재 상기 소송사건의 최종결과를 예측할 수 없습니다. 당사의 경영진은 상기의 소송사건들이 당사의 재무상태에 중요한 영향을 미치지아니할 것으로 판단하고 있습니다. 당사는 2025년 1월 6일, 2월 26일 각각 고객개인정보가 유출된 사고 발생 사실을 개인정보보호위원회에 신고하였습니다. 현재 동 유출 사고의 발생시기 및 경위에 대한 개인정보보호위원회의 조사를 받고 있습니다. 당사는 진행 중인 조사에 최선을 다하고 있으며, 조사의 결과 및 동 사건과 관련하여 회사가 부담할 의무를 합리적으로 추정할 수 없습니다.

당사 (종속회사 포함)의 중요한 소송사건은 아래 2건입니다.

1) 손해배상 청구 소송 (서울중앙지방법원 2016가합527467)

구분	내용

소제기일	- 2016.5.16

소송 당사자	- 원고: 강찬호 외 403명, 피고: (주)GS리테일 외 22명

소송의 내용	- 가습기세정제 피해자들을 민변이 대리하여 정부와 기업 22개소에 대하여 손해배상을 청구

소송가액	- 112억원 (GS리테일에 대해서는 현재까지 1.5억원)

진행상황	- 2022년 이후 소송절차 정지되었다가 2025.2.28 변론재개됨

향후 소송일정 및 대응방안	- 2025.11.14 변론기일

향후 소송결과에 따라 회사에 미치는 영향	- 본 소송사건 소송결과가 당사 재무상태에 중요한 영향을 미치지 아니할 것으로 판단함

2) 시정명령 및 과징금납부명령취소 (대법원 2025두35211)

구분	내용

소제기일	- 2025.10.14

소송 당사자	- 원고(상고인): 주식회사 지에스리테일, 피고(피상고인): 공정거래위원회

소송의 내용	- 당사 FF상품 관련하여 공정위에서 하도급법을 적용한 시정명령 및 과징금 243억원 처분을 한 것에 대하여 그 취소를 청구하는 행정소송을 제기함

소송가액	- 10.5억원

진행상황	- 2025.10. 상고장 접수

향후 소송일정 및 대응방안	- 2025.11. 상고이유서 제출 예정

향후 소송결과에 따라 회사에 미치는 영향	- 본 소송사건 소송결과가 당사 재무상태에 중요한 영향을 미치지 아니할 것으로 판단함

(2) 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황 당사가 당분기말 보유하고 있는 견질 또는 담보용 어음은 없으며, 현재 당사가 보유하고 있는 미사용수표 및 어음은 하기와 같습니다.

(기준일 : 2025년 9월 30일 ) (단위 : 매)

구 분	발행처

(주)우리은행 등

보유중인 미사용수표	31

보유중인 미사용어음	20

또한, 당분기말과 전기말 현재 사용이 제한되어 있는 금융상품 내역은 다음과 같습니다.① 제 55(당) 기 3분기

(단위 : 백만원)

구 분	금 액

매출채권및기타채권	임차보증금 질권설정	627

법인카드 질권설정	-

장기매출채권및기타채권	가맹경영주 대출 관련 질권설정	4,000

상생협력펀드	58,000

당좌개설보증금	26

임차보증금 질권설정	1,320

기타비유동금융자산	피에프브이 대출 관련 질권설정 주)	-

합 계	63,973

주) 대구엠비씨부지복합개발피에프브이주식회사의 지분가치가 소멸하여 당분기말 공시 금액은 없으나, 담보의 효력은 유지중입니다(주석 33 참조).

② 제 54(전) 기(단위 : 백만원)

구 분	금 액

매출채권및기타채권	임차보증금 질권설정	627

법인카드 질권설정	60

장기매출채권및기타채권	가맹경영주 대출 관련 질권설정	4,000

상생협력펀드	73,400

당좌개설보증금	26

임차보증금 질권설정	1,639

기타비유동금융자산	피에프브이 대출 관련 질권설정 주)	-

합 계	79,752

주) 대구엠비씨부지복합개발피에프브이주식회사의 지분가치가 소멸하여 당분기말 공시 금액은 없으나, 담보의 효력은 유지중입니다(주석 33 참조).

(3) 담보제공자산

당분기말 현재 유형자산 및 투자부동산 중 담보제공자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

담보제공제산	관련채무(약정)	담보권자	장부금액

토지 및 건물	차입금	(주)신한은행 등	82,671

토지임대인의 차입금 주)	(주)신한은행	-

합 계	82,671

주) 해당 건물의 상각이 완료되어 당분기말 공시 금액은 없으나, 담보의 효력은 유지중입니다.

(4) 채무보증 현황 당분기 말 당사가 타인을 위하여 제공한 지급보증내역은 다음과 같습니다

(단위 : 백만원)

구 분	피제공처

가맹점주	대구엠비씨부지복합개발피에프브이주식회사	토지임대인

실행한 지급보증의 금액	202	-	-

지급보증의 한도액	4,000	-	-

보증내역	GS THE FRESH 가맹경영주의 임대차보증금 등을 위한 대출 해당 지급보증의 제공과 관련하여, 당사는 (주)우리은행에 질권설정예금을 제공하고있습니다(주석 6 참조).	대구엠비씨부지복합개발피에프브이주식회사의 금융기관차입금과 관련하여 당사가 출자한 수익증권을 근질권으로 제공하고 있습니다(주석 6 참조).	토지임대인의 금융기관 차입과 관련하여 임차한 토지에 건설한 당사의 건물을 (주)신한은행 등에 담보로 제공하고 있습니다(주석 13 참조).

당분기말 당사가 제공받은 지급보증 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구 분	제공처

서울보증보험(주)	중소기업은행, (주)신한은행

제공받은 지급보증 금액	393,604	7,350

보증내역	계약이행보증 등	전자상거래소비자보호법에 따라 소비자가 현금으로 결제한 모든 금액의 대금지급 안정성 확보

(5) 채무인수약정 현황 - 해당사항 없음. (6) 그 밖의 우발채무 등 ① 주요 약정사항

당분기말 현재 당사가 금융기관과 체결하고 있는 주요 약정사항은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

내역	금융기관	한도금액	실행액

구매카드	(주)국민은행	20,000	-

(주)신한은행	3,000	353

(주)우리은행	10,000	-

중소기업은행	90,000	359

당좌차월	(주)국민은행	150,000	-

(주)우리은행	20,000	-

(주)하나은행	20,000	-

(주)한국스탠다드차타드은행	5,000	-

원화지급보증	(주)국민은행	9,282	9,282

농협은행 주식회사	6,270	6,270

(주)신한은행	68,441	68,109

중소기업은행	7,000	5,145

일반자금대출	농협은행 주식회사	60,000	-

(주)신한은행	74,700	64,600

(주)한국스탠다드차타드은행	10,000	-

한국산업은행	100,000	-

미쓰이스미토모은행	100,000	-

수협은행	40,000	40,000

② 용역매출 내역

당사는 개발사업의 추진을 위해 다양한 피투자회사에 출자하였으며, 이와 관련된 약정을 체결하고 있습니다. 당분기말 현재 추진 중인 프로젝트와 관련된 주요 약정사항 및 거래내용 등과 개발사업과 관련하여 당분기 중 인식한 용역매출의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

프로젝트명	피투자회사명	주요 약정사항 및 거래내용 등	용역매출

제 55(당) 기 3분기

관훈동호텔	이지스전문투자형사모부동산 투자신탁120호	ㆍ로터스피에프브이주식회사와 준공후 운영개시일로부터 10년간 책임운영 위탁 계약 체결	872

판교 아이스퀘어	이지스아이스퀘어피에프브이주식회사	ㆍ사업시설의 일부인 C2블록 상업시설에 대해 (주)휴온스글로벌 외 4사와 임대차계약 체결(10년, 합의 연장가능)	-

이지스제415호일반사모부동산투자신탁주)	ㆍC1블록의 상업시설 일부인 문화시설에 대하여 롯데쇼핑주식회사와 전대차계약 체결(20년)	-

동부산테마파크	오시리아테마파크피에프브이주식회사	ㆍ사업시설 중 상업시설 전부에 대하여 책임임대차약정 체결 (25년)ㆍ특정기간에 상업시설 매각 시 시장가격 우선매수선택권 보유(우선매수선택권 미행사 시 임차계약기간 25년 연장)ㆍ상업시설 일부에 대하여 롯데쇼핑주식회사와 전대차약정 체결(25년, 계약 연장에 대한 우선계약권 보유)ㆍ공용부에 대한 자산관리위탁계약 체결	551

대구MBC	대구엠비씨부지복합개발피에프브이주식회사	ㆍ상업시설에 대한 인허가 관리, 설계 및 시공 관리, 사업비 원가 운영 및 관리, 민원해결 지원, 준공 후 업무 등을 수행하는 용역 계약ㆍ대구엠비씨부지복합개발피에프브이주식회사와 준공후 운영개시일로부터 5년간 책임운영 위탁 계약 체결	-

광주 상무지구	코크렙상무 주식회사	ㆍ대출약정에 따른 최초 인출일부터 12개월이 되는 날까지 미분양 상업시설 전부 당사 혹은 당사가 지정하는 자를 통해 매입하는 매매계약 체결	-

김해대동 물류센터	인트러스김해대동일반사모부동산투자신탁제1호	ㆍ홍보 및 광고기획, 임차인 유치 및 매각계획, 마감자재 검토, 기타 사업관련 자문 및 지원을 수행하는 용역 계약 체결ㆍ당사를 포함한 투자자 전체는 투자신탁 수익증권 매각시 우선매수권, 동반매도참여권 보유ㆍ당사 및 메리츠증권은 투자신탁 수익증권의 동반매각청구권 보유ㆍ사업 부지인 물류창고에 대해 우선임차권을 보유	-

남여주 물류센터	남여주로직스 주식회사	ㆍ건물의 신축을 위한 각종 영향평가, 건축허가(건축허가 안내문에 기재된 사항 포함) 및 기타 개발행위허가(허가에 부가된 조건 포함)에 따른 사항ㆍ홍보 및 광고, 임차인 유치 및 매각계획 자문, 사업의 마감자재 등의 검토 및 자문, 사업성 향상을 위한 업무 지원	-

월송 물류센터	더블유에스물류 주식회사	ㆍ인허가 지원, 설계 및 시공 관리, 사업비 원가 운영 및 관리, 민원해결 지원, 공사 완료 시 하자보수 관리ㆍ홍보 및 광고, 임차인 유치 및 매각계획 자문, 사업의 마감자재 등의 검토 및 자문, 사업성 향상을 위한 업무 지원	-

서오산 물류센터	코레이트일반사모부동산투자신탁11호	ㆍ홍보 및 광고, 임차인 유치 및 매각계획 자문, 사업의 마감자재 등의 검토 및 자문, 사업성 향상을 위한 업무 지원	-

공항동 청년주택	파빌리온전문투자형사모부동산투자신탁38호	ㆍ인허가 지원, 설계 및 시공 관리, 시공업체와의 조율, 공사의 공정 및 품질에 대한 관리, 준공기한 내 준공을 위한 조치ㆍ개발환경 분석, 공간기획, MD컨셉 및 플랜 수립, 브랜드 유치계획, 입점 대상업체 LOI수취를 수행하는 용역 계약 체결	-

주) 당사에 포함된 회사이나, 현재 추진 중인 프로젝트와 관련된 주요 약정사항에 해당하여 공시 내 포함하였습니다.

③ 관계기업 주요 약정사항

당사는 당분말 현재 일부 관계기업과 아래와 같은 주요 약정사항이 존재합니다.

구 분	계약일	만기일	약정내용

China Home Shopping Group Limited	2012-04-09	해당사항 없음	중국 관련법 및 지분 변경으로 당사가 지분을 소유할 수 없게 되거나 당사 동의없이 계약구조가 변경 및 해지되는 등 비금융변수에 의해 사업 진행이 어려울 경우, 당사는 관계기업으로부터당사의 투자금을 회수할 수 있는 약정을 체결하였습니다.

④ 기타 약정사항에 대한 공시55(당) 기 3분기>

(단위 : 백만원)

구 분	통신라인 사용 장기용역계약

거래상대방	(주)케이티

약정의 내용	당분기말 현재 당사는 2025년 12월 31일까지 (주)케이티의 통신라인을 사용하기로 하는 장기용역공급계약을 체결하고 있습니다.

약정의 만기	2025년 12월 31일까지

관련한 재무제표의 영향	통신비

금 액	1,471

54(전) 기 3분기>(단위 : 백만원)

구 분	호텔경영기술도입약정	임차계약	통신라인 사용 장기용역계약

거래상대방	InterContinental Hotels Group(이하, IHG)	STARWOOD ASIA PACIFIC HOTELS RESORT PTE.LTD. (이하, STARWOOD)	(사)한국무역협회	(주)케이티

약정의 내용	그랜드 인터컨티넨탈 서울 파르나스를 당사가 직접 운영하고, IHG는 운영 및 영업을 지원하도록 하는 내용을 포함하고 있습니다.	더 웨스틴 서울 파르나스를 당사가 직접 운영하고, STARWOOD는 운영 및 영업을 지원하도록 하는 내용을 포함하고 있습니다.	당사는 코엑스호텔을 건립할 목적으로 1997년 7월 22일자로 (사)한국무역협회와 토지임차계약을 체결하였는 바, 동 계약에 따르면 당사는 (사)한국무역협회에 매출액의 일정률에 해당하는 금액 등을 지급하도록 되어 있습니다.	전분기말 현재 당사는 2025년 12월 31일까지 (주)케이티의 통신라인을 사용하기로 하는 장기용역공급계약을 체결하고 있습니다.

약정의 만기	2030년까지(서울 파르나스)	개관일(2025년 9월 예정)로부터 10년까지	2029년 12월 31일까지(상호합의하에 10년씩 연장)	2025년 12월 31일까지

관련한 재무제표의 영향	지원수수료	지원수수료	임차료	통신비

금 액	3,830	67	6,960	1,470

⑤ 책임임차계약 및 책임운영위탁계약55(당) 기 3분기>

구 분	책임운영위탁계약

거래상대방	로터스피에프브이주식회사

약정의 내용	당사는 로터스피에프브이주식회사를 거래 상대방으로 하여 서울시 종로구 관훈동 일대에 위치한 상업시설 책임운영위탁 계약을 체결하고 있으며, 동 계약에 따르면, 해당 상업시설의 매 임대사업연도 임차료가 5,700백만원에 미달할 경우 차액을 당사가 보장하여야 합니다. 당분기에 책임운영위탁계약과 관련하여 용역매출원가로 인식한 금액은 없습니다.

약정의 만기	2029년 10월 8일까지

관련한 재무제표의 영향	기타충당부채

금 액	246

54(전) 기 3분기>

구 분	책임임차계약	책임운영위탁계약

거래상대방	캡스톤자산운용주식회사	로터스피에프브이주식회사	(주)씨디엘호텔코리아	(주)신한서부티엔디제2호위탁관리부동산투자회사	블루코브전문투자형사모부동산투자신탁3호	로터스피에프브이주식회사

약정의 내용	당사는 나인트리호텔을 운영할 목적으로 2011년 12월 15일자로 캡스톤자산운용주식회사와 임차계약을 체결하였는 바, 임차기간은 2012년 12월 1일부터 2032년12월 31일까지이며, 상호합의에 따라 임차계약기간을 연장할 수 있습니다. 동 계약에 따르면 매출액의 일정률에 해당하는 금액을 임차료로 지급하도록 되어있으며, 매년 최소보장 임차료로 3,300백만원을 보장하여야 합니다.	당사는 로터스피에프브이주식회사를 거래 상대방으로 하여 서울시 종로구 관훈동 일대에 위치한 건물에 대해 임대료로 호텔 운영매출액과 전대 매출액의 일정률을 지급하는 임차 계약을 체결하고 있으며, 동 계약에 따르면 매 임대사업연도 최소보장임차료로 3,400백만원을 보장하여야 합니다.	당사는 (주)씨디엘호텔코리아를 거래 상대방으로 하여 서울시 중구 초동 일대에 위치한 건물에 대해 임대료로 객실 매출액의 일정률을 지급하는 책임임차 계약을 체결하고 있으며, 동 계약에 따르면 매 임대사업연도 최소보장임차료로 6,300백만원(단, 임대차개시일로부터 최초 12개월이 경과한 월의 말일까지는 6,000백만원)을 보장하여야 합니다. 동 계약은 2023년 7월 3일자로 '신한BNPP나인트리부동산투자신탁'에서 '(주)씨디엘호텔코리아'로 소유권이 이전되었습니다.	당사는 (주)신한서부티엔디제2호위탁관리부동산투자회사를 거래 상대방으로 하여 서울시 을지로 5가 일대에 위치한 건물에 대해 임대료로 호텔운영 매출액과 전대 매출액의 일정률을 지급하는 책임임차 계약을 체결하고 있으며, 동 계약에 따르면 매 임대사업연도 최소보장임차료로 2,200백만원(단, 최초임대사업년도는 1,800백만원 2년차 임대사업년도는 2,100백만원)을 보장하여야 합니다. 동 계약은 2023년 9월 19일 임대차계약승계합의서에 의거 임대인이 '파빌리온일반사모부동산투자신탁21호'에서 '(주)신한서부티엔디제2호위탁관리부동산투자회사'로 변경되었습니다.	당사는 블루코브전문투자형사모부동산투자신탁3호를 거래 상대방으로 하여 제주도 서귀포시 색달동 일대에 위치한 토지 및 건물에 대해 임대료로 호텔 운영매출액과 전대 매출액의 일정률을 지급하는 임차 계약을 체결하고 있으며, 동 계약에 따르면 매 임대사업연도 최소보장임차료로 9,200백만원을 보장하여야 합니다.	당사는 로터스피에프브이주식회사를 거래 상대방으로 하여 서울시 종로구 관훈동 일대에 위치한 상업시설 책임운영위탁 계약을 체결하고 있으며, 동 계약에 따르면, 해당 상업시설의 매 임대사업연도 임차료가 5,700백만원에 미달할 경우 차액을 당사가 보장하여야 합니다.

약정의 만기	2032년 12월 31일까지	2029년 10월 8일까지	2037년 12월 31일까지	2040년 1월 13일까지	2039년 7월 21일까지	2029년 10월 8일까지

관련한 재무제표의 영향	임차료	임차료	임차료	임차료	임차료	기타충당부채

금 액	3,145	5,810	7,591	2,803	9,885	-

⑥ 파생상품 거래 약정

구 분	총수익스왑	매수 풋옵션	매도 풋옵션

거래상대방	엔에이치판교아이스퀘어제이차유한회사	오시리아파크제이차유한회사	Shunkhlai Holding LLC	동부산테마파크(주) 및 IBK투자증권(주)

의무의 성격	당사는 판교 아이스퀘어 개발 사업을 수행하는 부동산 펀드인 이지스제415호일반사모부동산투자신탁이 발행한 수익증권을 보유하고 있는 엔에이치판교아이스퀘어제이차유한회사와 총수익스왑 계약을 체결하고 있습니다.	당사는 오시리아테마파크 개발 사업을 수행하는 부동산 펀드인 오시리아테마파크피에프브이 주식회사가 발행한 전환사채를 보유하고 있는 오시리아파크제이차유한회사와 총수익스왑 계약을 체결하고 있습니다.	당사는 당사가 보유하고 있는 Digital Concept LLC의 지분을 Shunkhlai Holding LLC에 매도할 수 있는 풋옵션을 보유하고 있습니다.	당사는 오시리아테마파크피에프브이주식회사의 주주인 동부산테마파크(주) 및 IBK투자증권(주)과 오시리아테마파크 관련 사업협약 및 용지임대차계약 해지로 사업이 불가능한 경우 등에 상기 주주들이 보유한 주식을 매도할 수 있는 풋옵션 계약을 체결하고 있습니다.

⑦ 기타 우발사항에 대한 공시

구 분	제품보증우발부채	보증 관련 우발부채	화물운송 용역계약	보유 주식 관련	공모사채 부채비율 유지 관련	분할연대채무 관련

거래상대방	소비자	(주)신한은행 및 수협은행	(주)한진	(주)쿠캣의 창업주 등	(주)비욘드아이앤씨	주식회사 위대한상상	한국증권금융 및 사채권자	(주)지에스피앤엘

의무의 성격	당사는 상품 매매약관에 의거하여 소비자들의 반품권을 30일간(일부 보석 및 의류는 15일간) 인정하고 있습니다.	당사는 이지스제415호일반사모부동산투자신탁의 차입금 채무 담보를 위하여, (주)신한은행 및 수협은행과 투자신탁이 보유한 토지와 건물에 대한 근저당권 설정계약을 체결하였고, 투자신탁의 보험금지급계좌 및 재산종합보험 보험금 청구권에 대하여 대출약정액의 합계액의 120% 상당금액을 채권최고액으로 하는 근질권설정계약을 체결하였습니다.	당분기말 당사는 (주)한진과 화물운송에 관한 용역계약을체결하고 있습니다. 이 계약에 따라 (주)한진은 도서지역을 포함한 국내 전 지역에 운송서비스를 제공하고 있습니다.	당사는 당사의 연결대상 종속기업인 (주)쿠캣의 창업주 등과 일정 기간 동안, 창업주 등이 보유하고 있는 주식에 대한 우선매수권을 보유하고 있으며, 동 기간 동안 창업주의 사전 서면동의 없이 당사가 보유한 대상회사 주식 전부 또는 일부를 제3자에게 처분 등을 할 수 없습니다. 또한, 쿠캣의 주요 주주인 엔에이치 공동투자 사모투자 합자회사는 당사에 일정 요건 충족 시, 동반매도참여권, 주식매수청구권 또는 동반매도요구권 등을 행사할 수 있으며, 당사에 동반매도요구권을 행사하는 경우, 당사는 엔에이치 공동투자 사모투자 합자회사 보유주식에 대한 주식매도청구권을 보유합니다.	당사는 22년도에 (주)비욘드아이앤씨의 전환사채를 인수하였습니다. 또한, 당사는 대주주 등이 보유하고 있는 주식에 대한 우선매수권을 보유하고 있습니다.	당사는 일정 기간 동안, 투자자들의 사전 서면 동의 없이 당사가 보유한 주식회사 위대한상상 지분의 전부 또는 일부를 제3자에게 처분할 수 없습니다. 또한, 당사는 보유기간 동안 우선매수권, 동반매도참여권, 동반매도요구권 등을 행사할 수 있으며, 주식회사 위대한상상 임직원에게 주식회사 위대한상상 지분의 가치에 기초한 특정 인센티브를 부여하였습니다.	당사는 공모사채 500,000백만원에 대하여 부채비율 500% 유지등을 준수하도록 약정하고 있습니다. 당분기말 현재 해당 약정사항들을 준수하고 있습니다.	당사는 상법 제 530조의 9 제1항의 규정에 의거 분할신설법인인 주식회사 지에스피앤엘과 함께 분할 전의 회사 채무에 대하여 연대하여 변제할 책임이 있습니다.