서부T&D 사업보고서 (2025.12)
5. 재무제표 주석

## 1. 일반사항

주식회사 서부티엔디(이하 "회사"라 함)는 1979년 7월 12일에 설립되었고, 1995년 9월 29일자로 회사의 발행주식이 코스닥시장(KOSDAQ)에 등록되었습니다. 당기말 현재 회사는 종합쇼핑몰운영업, 관광호텔업, 물류시설운영업 및 부동산임대업 등을 주요 사업으로 하고 있습니다.당기말 현재 주주 구성은 다음과 같습니다.

## 2. 중요한 회계정책

다음은 재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책입니다. 이러한 정책은 별도의 언급이 없다면, 표시된 회계기간에 계속적으로 적용됩니다. 2.1 재무제표 작성 기준 회사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(이하 기업회계기준)에 따라 작성되었습니다. 한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서와 해석서 중대한민국이 채택한 내용을 의미합니다.재무제표는 다음을 제외하고는 역사적 원가에 기초하여 작성하였습니다.ㆍ특정 금융자산과 금융부채(파생상품 포함), 공정가치로 측정하는 특정 유형자산과 투자부동산 유형ㆍ확정급여제도와 공정가치로 측정하는 사외적립자산한국채택국제회계기준은 재무제표 작성 시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 필요한 부분이나 중요한 가정 및 추정이 필요한 부분은 주석 3에서 설명하고 있습니다. 2.2 회계정책과 공시의 변경 2.2.1 회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서 회사는 2025년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.
(1) 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'와 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' 개정 - 교환가능성 결여
통화의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하며 관련 정보를 공시하도록 하고 있습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.
(2) 기업회계기준서 제1117호 '보험계약' 개정
보험계약을 측정하기 위해 사용한 투입변수의 추정기법이 보험 관련 법규에서 요구하는 원칙적인 추정기법과 다른 경우, 그 차이내역과 재무제표에 미치는 영향이 재무제표이용자들에게 목적적합하고 중요하다고 판단된다면 이를 공시합니다.
2.2.2 회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서 제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.(1) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'과 제1107호 '금융상품: 공시'가 개정되었습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기 적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있으며, 주요 개정내용은 다음과 같습니다.ㆍ특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용ㆍ금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가함ㆍ계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시ㆍFVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시(2) 한국채택국제회계기준 연차개선 Volume 11한국채택국제회계기준 연차개선 Volume 11은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기 적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.ㆍ기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택': K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용ㆍ기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시': 제거 손익, 실무적용지침ㆍ기업회계기준서 제1109호 '금융상품': 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의ㆍ기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표': 사실상의 대리인 결정ㆍ기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표': 원가법(3) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - 자연에 의존하는 전력과 관련된 계약전력 생산의 원천이 통제할 수 없는 자연 조건(예: 날씨)에 의존하기 때문에 기업이 기초 전력량의 변동성에 노출되는 계약으로 자연에 의존하는 전력과 관련된 계약을 정의하고, '자연에 의존하는 전력을 매입 또는 매도하는 계약'이 자가 사용 예외의 평가 대상임을 명확히 하였습니다. 또한, 자연에 의존하는 '예상 전력거래의 변동 가능 명목수량'을 '위험회피대상항목'으로 지정할 수 있게 하는 등 위험회피회계 요건을 변경하고, 관련 공시를 추가하였습니다. 동 개정사항은 2026 년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기 적용이 허용됩니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.(4) 기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시' 제정 기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시'는 제1001호 '재무제표 표시'를 대체합니다. 제1118호가 도입한 새로운 표시 요구사항은 특히 영업손익의 정의와 관련하여 유사 기업 간 재무성과의 비교가능성을 향상시킬 것입니다. 또한, '경영진이 정의한 성과측정치'의 공시 요구사항은 투명성을 강화할 것입니다. 동 기준서는 2027년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기 도입이 가능합니다. 기준서의 소급작성 요구에 따라, 2026년 12월 31일로 종료되는 회계연도의 비교정보는 기업회계기준서 제1118호에 따라 재작성됩니다.회사는 제1118호를 아직 채택하지 않았으며, 기준서 적용이 회사에 미치는 영향을 평가 중입니다. 회사는 전환 계획을 수립하고 2027년 3월 31일 종료되는 기간의 제1118호에 따른 첫 중간재무제표 및 2027년 12월 31일 종료되는 회계연도의 연차재무제표 보고를 예정대로 준비하고 있습니다. 2.3 종속기업 및 관계기업
회사의 재무제표는 기업회계기준서 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표입니다. 종속기업 및 관계기업 투자는 직접적인 지분투자에 근거하여 원가로 측정하고 있습니다. 또한, 종속기업, 관계기업으로부터 수취하는 배당금은 배당에 대한 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다. 2.4 외화환산
(1) 기능통화와 표시통화회사는 재무제표에 포함되는 항목들을 영업활동이 이뤄지는 주된 경제 환경에서의 통화("기능통화")를 적용하여 측정하고 있습니다. 회사의 기능통화는 대한민국 원화이며, 재무제표는 대한민국 원화로 표시되어 있습니다.(2) 외화거래와 보고기간말의 환산외화거래는 거래일의 환율 또는 재측정되는 항목인 경우 평가일의 환율을 적용한 기능통화로 인식됩니다. 외화거래의 결제나 화폐성 외화 자산ㆍ부채의 환산에서 발생하는 외환차이는 당기손익으로 인식됩니다. 다만, 조건을 충족하는 현금흐름위험회피나 순투자의 위험회피의 효과적인 부분과 관련되거나 보고기업의 해외사업장에 대한 순투자의 일부인 화폐성항목에서 생기는 손익은 기타포괄손익으로 인식합니다.
차입금과 관련된 외환차이는 포괄손익계산서에 '금융비용'으로 표시되며, 다른 외환차이는 '기타수익' 또는 '기타비용'에 표시됩니다.
비화폐성 금융자산ㆍ부채로부터 발생하는 외환차이는 공정가치 변동손익의 일부로 보아 당기손익-공정가치 측정 지분상품으로부터 발생하는 외환차이는 당기손익으로, 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 외환차이는 기타포괄손익에 포함하여 인식됩니다.
2.5 금융자산
(1) 분류회사는 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다.
- 당기손익-공정가치 측정 금융자산
- 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산
- 상각후원가 측정 금융자산
금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 분류합니다.
공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 그 평가손익을 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 회사는 금융자산을 관리하는 사업모형을 변경하는 경우에만 채무상품을 재분류합니다.
단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다.
(2) 측정회사는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다.
내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다.
① 채무상품금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 회사는 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다.
(가) 상각후원가 측정 금융자산계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상할 때 당기손익으로 인식합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다.
(나) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 공정가치로 측정하는 금융자산의 평가손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다. 외환손익은 '기타수익' 또는 '기타비용'으로 표시하고 손상차손은 '기타비용'으로 표시합니다.
(다) 당기손익-공정가치 측정 금융자산
상각후원가 측정이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 포괄손익계산서에 '금융수익' 또는 '금융비용'으로 표시합니다.
② 지분상품회사는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 장기적 투자목적 또는 전략적 투자목적의 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 회사가 배당을 받을 권리가 확정된 때 '금융수익'으로 당기손익으로 인식합니다.
당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 포괄손익계산서에 '금융수익' 또는 '금융비용'으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다.
(3) 손상회사는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 매출채권 및 리스채권에 대해 회사는 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다.
(4) 인식과 제거금융자산의 정형화 된 매입 또는 매도는 매매일에 인식하거나 제거합니다. 금융자산은 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나 금융자산을 양도하고 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전한 경우에 제거됩니다.
회사가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행 시의 소구권 등으로 양도한 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 회사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. 해당 금융부채는 재무상태표에 '차입금'으로 분류하고 있습니다.
(5) 금융상품의 상계금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다.
2.6 파생상품
파생상품은 파생상품 계약 체결 시점에 공정가치로 최초 인식되며 이후 공정가치로 재측정됩니다. 위험회피회계의 적용 요건을 충족하지 않는 파생상품은 매매목적으로 분류되고 파생상품의 공정가치변동은 거래의 성격에 따라 '금융수익(비용)'으로 포괄손익계산서에 인식됩니다.
2.7 매출채권
매출채권은 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 경우에는 무조건적인 대가의 금액으로, 유의적인 금융요소를 포함하는 경우에는 공정가치로 최초 인식합니다. 매출채권은 후속적으로 유효이자율법을 적용한 상각후원가에 손실충당금을 차감하여 측정됩니다.
2.8 재고자산
재고자산은 원가와 순실현가능가치 중 작은 금액으로 표시되고, 재고자산의 원가는 용지(개별법)와 유류상품(선입선출법)을 제외하고는 이동평균법에 따라 결정됩니다.
2.9 유형자산
토지는 독립적인 외부평가인이 평가한 금액에 기초하여 공정가치로 측정됩니다. 재평가는 보고기간말에 자산의 장부금액이 공정가치와 중요하게 차이가 나지 않도록 주기적으로 수행됩니다.
회사는 건물 및 기타의 유형자산(공기구비품, 인테리어 등)을 역사적 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 표시하고 있습니다. 역사적 원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출을 포함합니다.
자산의 장부금액이 재평가로 인하여 증가된 경우에 그 증가액은 기타포괄손익으로 인식되고 이연법인세를 차감하여 재평가잉여금의 과목으로 자본에 가산됩니다. 그러나 동일한 자산에 대하여 이전에 당기손익으로 인식한 재평가 감소액이 있다면 그 금액을 한도로 재평가 증가액만큼 당기손익으로 인식됩니다. 자산의 장부금액이 재평가로 인하여 감소된 경우에 그 감소액은 당기손익으로 인식되나, 그 자산에 대한 재평가잉여금의 잔액이 있다면 그 금액을 한도로 재평가 감소액은 기타포괄손익으로 인식됩니다. 재평가 된 금액에 근거한 감가상각액과 최초 원가에 근거한 감가상각액의 차이는 재평가잉여금에서 이익잉여금으로 대체됩니다.
토지를 제외한 자산은 취득원가에서 잔존가치를 제외하고, 다음의 추정 경제적 내용연수에 걸쳐 정액법으로 상각됩니다.
회사는 매 회계연도 말에 유형자산의 감가상각방법, 잔존가치와 경제적 내용연수를 검토하여 필요한 경우 조정하고, 자산의 장부금액이 추정 회수가능액을 초과하는 경우 자산의 장부금액을 회수가능액으로 조정하고 있습니다. 자산의 처분손익은 처분대가와 자산의 장부금액의 차이로 결정되며, 포괄손익계산서의 '기타수익' 또는 '기타비용'으로 표시됩니다.
유형자산 항목과 관련하여 자본에 계상된 재평가잉여금은 그 자산이 제거될 때 이익잉여금으로 대체됩니다.
2.10 차입원가
적격자산의 취득, 건설 또는 생산과 직접 관련된 차입원가는 당해 자산 원가의 일부로 자본화되며, 적격자산을 취득하기 위한 특정목적 차입금의 일시적 운용에서 발생한 투자수익은 당 회계기간 동안 자본화 가능한 차입원가에서 차감됩니다. 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식됩니다. 2.11 정부보조금
정부보조금은 보조금의 수취와 정부보조금에 부가된 조건의 준수에 대한 합리적인 확신이 있을 때 공정가치로 인식됩니다. 자산 관련 보조금은 자산의 장부금액을 계산할 때 차감하여 표시되며, 수익 관련 보조금은 이연하여 정부보조금의 교부 목적과 관련된 비용에서 차감하여 표시됩니다.
2.12 무형자산
무형자산은 역사적 원가로 최초 인식되고, 원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을차감한 금액으로 표시됩니다.회원권은 이용 가능 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 내용연수가 한정되지 않아 상각되지 않습니다. 한정된 내용연수를 가지는 무형자산은 추정 내용연수 동안 정액법으로 상각됩니다.
2.13 투자부동산
임대수익이나 시세차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 또한 미래에 투자부동산으로 사용하기 위하여 건설 또는 개발 중인 부동산도 투자부동산으로 분류됩니다.투자부동산은 취득 시 발생한 거래원가를 포함하여 최초 인식시점에 원가로 측정됩니다. 최초 인식 후 투자부동산은 공정가치로 측정됩니다. 건설중인 투자부동산은 공정가치를 신뢰성 있게 산정할 수 있는 경우 공정가치로 측정됩니다. 건설중인 투자부동산의 공정가치를 신뢰성 있게 산정할 수 없지만 건설이 완료된 시점에서는 공정가치를 신뢰성 있게 산정할 수 있다고 예상되는 경우 공정가치를 신뢰성 있게 산정할 수 있는 시점과 건설이 완료되는 시점 중 이른 시점까지는 건설중인 투자부동산은 원가에서 손상차손누계액을 차감한 금액으로 측정됩니다.투자부동산의 공정가치는 보고기간말 현재의 시장상황을 반영하고 있으며, 필요한 경우 특정 자산의 특성, 상태, 위치를 반영하여 조정됩니다. 공인된 전문자격을 갖추고 있으며 평가 대상 투자부동산의 소재 지역에서 최근에 유사한 부동산을 평가한 경험이 있는 독립된 평가인이 공정가치평가를 수행하며, 이러한 평가금액에 근거하여 재무보고 목적의 장부금액이 결정됩니다.후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래경제적효익이 유입될 가능성이 높으며, 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함되거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식되며, 후속지출에 의해 대체된 부분의 장부금액은 제거됩니다. 한편, 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식됩니다.투자부동산의 공정가치 변동으로 발생하는 손익은 발생한 기간의 당기손익에 반영됩니다. 독립된 당사자 간의 거래를 통하여 투자부동산을 공정가치로 처분하는 경우, 당해 투자부동산의 처분 전 장부금액은 공정가치로 조정되며, 그 차액은 포괄손익계산서 상 공정가치평가손익에 반영됩니다. 2.14 비금융자산의 손상
내용연수가 비한정인 무형자산에 대하여는 매년, 상각대상 자산에 대하여는 자산손상을 시사하는 징후가 있을 때 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액(사용가치 또는 처분부대원가를 차감한 공정가치 중 높은 금액)을 초과하는 장부금액만큼 인식되고 영업권 이외의 비금융자산에 대한 손상차손은 매 보고기간말에 환입가능성이 검토됩니다. 2.15 매입채무와 기타채무매입채무와 기타채무는 회사가 보고기간말 전에 재화나 용역을 제공받았으나 지급되지 않은 부채입니다. 해당 채무는 무담보이며, 보통 인식 후 30일 이내에 지급됩니다. 매입채무와 기타채무는 보고기간 후 12개월 후에 지급기일이 도래하는 것이 아니라면 재무상태표에서 유동부채로 표시합니다. 해당 채무는 최초에 공정가치로 인식하고 이후 유효이자율법을 사용한 상각후원가로 측정합니다. 2.16 금융부채(1) 분류 및 측정
회사의 당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매목적의 금융상품입니다. 주로 단기간 내에 재매입할 목적으로 부담하는 금융부채는 단기매매금융부채로 분류됩니다. 또한, 위험회피회계의 수단으로 지정되지 않은 파생상품이나 금융상품으로부터 분리된 내재파생상품도 단기매매금융부채로 분류됩니다.
당기손익-공정가치 측정 금융부채, 금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분류되고 있으며, 재무상태표 상 '매입채무', '차입금' 및 '기타금융부채' 등으로 표시됩니다.차입금은 공정가치에서 발생한 거래원가를 차감한 금액으로 최초 인식하고 이후 상각후원가로 측정합니다. 받은 대가(거래원가 차감 후)와 상환금액의 차이는 유효이자율법을 사용하여 기간에 걸쳐 당기손익으로 인식합니다. 차입한도를 제공받기 위해 지급한 수수료는 차입한도의 일부나 전부로써 차입을 실행할 가능성이 높은(probable) 범위까지는 차입금의 거래원가로 인식합니다. 이 경우 수수료는 차입을 실행할 때까지 이연합니다. 차입한도약정의 일부나 전부로써 차입을 실행할 가능성이 높다는 증거가 없는 범위의 관련 수수료는 유동성을 제공하는 서비스에 대한 선급금으로서 자산으로 인식 후 관련된 차입한도 기간에 걸쳐 상각합니다.보고기간 후 12개월 이상 부채의 결제를 연기할 수 있는 무조건의 권리를 가지고 있지 않다면 차입금은 유동부채로 분류합니다.회사가 보고기간말 또는 보고기간말 이전에 약정사항을 준수하도록 요구받는다면, 이러한 약정사항은 부채의 유동ㆍ비유동 분류에 고려합니다. 보고기간 후에만 약정사항을 준수하도록 요구받는다면, 이러한 약정사항은 기말 유동성 분류에 영향을 미치지 않습니다.(2) 제거금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다. 소멸하거나 제3자에게 양도한 금융부채의 장부금액과 지급한 대가(양도한 비현금자산이나 부담한 부채를 포함)의 차액은 당기손익으로 인식합니다. 2.17 금융보증계약회사가 제공한 금융보증계약은 최초에 공정가치로 인식하고, 이후 다음 중 큰 금액으로 측정합니다.(1) 금융상품의 손상규정에 따라 산정한 손실충당금
(2) 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액금융보증계약의 공정가치는 유사한 금융상품의 시장가격을 참조하거나, 금융보증이 제공된 차입금과 제공되지 않은 차입금의 이자율을 비교하거나, 향후 금융보증으로 인해 지급해야 할 금액의 현재가치에 근거하여 추정합니다.관련 부채는 재무상태표에서 '기타금융부채'로 표시되었습니다. 2.18 충당부채
과거사건의 결과로 현재의 법적의무나 의제의무가 존재하고, 그 의무를 이행하기 위한 자원의 유출가능성이 높으며, 당해 금액의 신뢰성 있는 추정이 가능한 경우 충당부채를 인식하고 있습니다. 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 측정되며, 시간경과로 인한 충당부채의 증가는 이자비용으로 인식됩니다.
2.19 당기법인세 및 이연법인세
법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다.
당기법인세비용은 보고기간말 현재 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 측정합니다. 경영진은 적용 가능한 세법 규정이 해석에 따라 달라질 수 있는 상황에 대하여 회사가 세무신고 시 적용한 세무정책에 대하여 주기적으로 평가하고 있으며, 세무당국이 불확실한 법인세 처리를 수용할 가능성이 높은지 고려합니다. 회사는 법인세 측정 시 가장 가능성이 높은 금액 또는 기댓값 중 불확실성의 해소를 더 잘 예측할 것으로 예상되는 방법을 사용하여 불확실성의 영향을 반영합니다.
이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 발생하는 일시적차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세효과로 인식됩니다. 하지만 영업권을 최초로 인식하는 경우에는 이연법인세부채를 인식하지 않습니다. 또한, 사업결합 이외의 거래에서 자산ㆍ부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않고, 동일한 금액으로 가산할 일시적차이와 차감할 일시적차이를 발생시키지 않는다면 인식되지 않습니다. 이연법인세자산과 부채는 보고기간말까지 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율(및 세법)에 근거하여 당해 자산이 실현되거나 부채가 결제될 회계기간에 적용될 것으로 기대되는 세율을 사용하여 측정합니다.이연법인세자산은 차감할 일시적차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식됩니다.
종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자지분과 관련된 가산할 일시적차이에 대해 소멸시점을 통제할 수 있고 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한 이러한 자산으로부터 발생하는 차감할 일시적차이에 대하여 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할 가능성이 높고 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에만 이연법인세자산을 인식하고 있습니다.이연법인세자산과 부채는 법적으로 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 권리를 회사가 보유하고 있고, 이연법인세자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련된 경우에 상계합니다. 당기법인세자산과 부채는 법적으로 상계할 수 있는 권리를 회사가 보유하고 있고, 순액으로 결제할 의도가 있거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제하려는 의도가 있는 경우에 상계합니다.
2.20 종업원급여
(1) 퇴직급여
회사의 퇴직연금제도는 확정기여제도와 확정급여제도로 구분됩니다.
확정기여제도는 회사가 고정된 금액의 기여금을 별도 기금에 지급하는 퇴직연금제도이며, 기여금은 종업원이 근무 용역을 제공했을 때 비용으로 인식됩니다.
확정급여제도는 확정기여제도를 제외한 모든 퇴직연금제도입니다. 일반적으로 확정급여제도는 연령, 근속연수나 급여수준 등의 요소에 의하여 종업원이 퇴직할 때 지급 받을 퇴직연금급여의 금액이 확정됩니다. 확정급여제도와 관련하여 재무상태표에 계상된 부채는 보고기간말 현재 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 금액입니다. 확정급여채무는 매년 독립된 보험계리인에 의해 예측단위적립방식에 따라 산정되며, 확정급여채무의 현재가치는 그 지급시점과 만기가 유사한 우량회사채의 이자율로 기대미래현금유출액을 할인하여 산정됩니다. 한편, 순확정급여부채와 관련한 재측정요소는 기타포괄손익으로 인식됩니다.
제도개정, 축소 또는 정산이 발생하는 경우, 과거근무원가 또는 정산으로 인한 손익은 당기손익으로 인식됩니다.
(2) 기타장기종업원급여회사는 장기 근속 임직원에게 장기종업원급여를 제공하고 있습니다. 이 급여를 받을 수 있는 권리는 주로 10년 이상의 장기간 근무한 임직원에게만 주어집니다. 기타장기종업원급여는 확정급여제도와 동일한 방법으로 측정되며, 근무원가, 기타장기종업원급여부채의 순이자 및 재측정요소는 당기손익으로 인식됩니다. 또한, 이러한 부채는 매년 독립적이고 적격한 보험계리사에 의해 평가됩니다.
2.21 수익인식
회사는 종합쇼핑몰 운영업, 관광 호텔업, 물류시설 운영업, 부동산 임대업 등을 운영하고 있습니다. 회사의 계약은 단일의 수행의무로 식별되며, 고객에게 약속한 재화나 용역을 이전하여 수행의무를 이행할 때 수익을 인식하고 있습니다.
2.22 리스
(1) 리스제공자
회사가 리스제공자인 경우 운용리스에서 생기는 리스수익은 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 인식합니다. 운용리스 체결 과정에서 부담하는 리스개설직접원가를 기초자산의 장부금액에 더하고 리스료 수익과 같은 기준으로 리스기간에 걸쳐 비용으로 인식합니다. 각 리스된 자산은 재무상태표에서 그 특성에 기초하여 표시하였습니다.
(2) 리스이용자
회사는 부동산, 차량, 공기구비품 등을 리스하고 있습니다. 리스계약은 일반적으로 1~ 8년의 고정기간으로 체결되지만 연장선택권이 있을 수 있습니다.
계약에는 리스요소와 비리스요소가 모두 포함될 수 있습니다. 회사는 상대적 개별 가격에 기초하여 계약 대가를 리스요소와 비리스요소에 배분하였습니다. 그러나 회사가 리스이용자인 부동산 리스의 경우 리스요소와 비리스요소를 분리하지 않고 하나의 리스요소로 회계처리하는 실무적 간편법을 적용하였습니다.리스조건은 개별적으로 협상되며 다양한 계약조건을 포함합니다. 리스계약에 따라 부과되는 다른 제약은 없지만 리스자산을 차입금의 담보로 제공할 수는 없습니다.
회사는 계약이 집행가능한 기간 내에서 해지불능기간에 리스이용자가 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우의 그 대상기간과 종료선택권을 행사하지 않을 것이 상당히 확실한 경우의 그 대상기간을 포함하여 리스기간을 산정합니다. 회사는 리스이용자와 리스제공자가 각각 다른 당사자의 동의 없이 종료할 수 있는 권리가 있는 경우 계약을 종료할 때 부담할 경제적 불이익을 고려하여 집행가능한 기간을 산정합니다.리스에서 생기는 자산과 부채는 최초에 현재가치기준으로 측정합니다. 리스부채는 다음 리스료의 순현재가치를 포함합니다.
ㆍ받을 리스 인센티브를 차감한 고정리스료(실질적인 고정리스료 포함)
ㆍ개시일 현재 지수나 요율을 사용하여 최초 측정한, 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료
ㆍ잔존가치보증에 따라 회사(리스이용자)가 지급할 것으로 예상되는 금액
ㆍ회사(리스이용자)가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 매수선택권의 행사가격ㆍ회사(리스이용자)가 리스 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 연장선택권에 따라 지급할 금액
ㆍ리스기간이 회사(리스이용자)의 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 그 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액
리스이용자가 리스 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한(reasonably certain) 경우 그 선택권의 행사에 따라 지급할 리스료 또한 리스부채의 측정에 포함됩니다.리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우 그 이자율로 리스료를 할인합니다. 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자가 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산을 획득하는 데 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 할 이자율인 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다.회사는 증분차입이자율을 다음과 같이 산정합니다.
ㆍ가능하다면 개별 리스이용자가 받은 최근 제3자 금융 이자율에 제3자 금융을 받은이후 재무상태의 변경을 반영
ㆍ담보, 보증과 같은 리스에 특정한 조정을 반영개별 리스이용자가 리스와 비슷한 지급일정을 가진 분할상환 차입금 이자율을 쉽게 관측(최근의 금융 또는 시장 자료를 통해) 할 수 있는 경우, 회사는 증분차입이자율을 산정할 때 그 이자율을 시작점으로 사용합니다.
회사는 지수나 요율에 따라 달라지는 변동리스료의 경우 지수나 요율이 유효할 때까지 리스부채에 포함하지 않는 변동리스료의 잠재적 미래 증가 위험에 노출되어 있습니다. 지수나 요율에 따라 달라지는 리스료의 조정액이 유효한 시점에서 리스부채를 재평가하고 사용권자산을 조정합니다.
각 리스료는 리스부채의 상환과 금융원가로 배분합니다. 금융원가는 각 기간의 리스부채 잔액에 대하여 일정한 기간 이자율이 산출되도록 계산된 금액을 리스기간에 걸쳐 당기손익으로 인식합니다.
사용권자산은 다음 항목들로 구성된 원가로 측정합니다.
ㆍ리스부채의 최초 측정금액ㆍ받은 리스 인센티브를 차감한 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료ㆍ리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가ㆍ복구원가의 추정치사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지의 기간 동안 감가상각합니다. 회사가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한(reasonably certain) 경우 사용권자산은 기초자산의 내용연수에 걸쳐 감가상각합니다.
단기리스와 모든 소액자산 리스와 관련된 리스료는 정액 기준에 따라 당기손익으로 인식합니다. 단기리스는 매수선택권 없이 리스기간이 12개월 이하인 리스이며, 소액리스자산은 소액의 비품 등으로 구성되어 있습니다.
(3) 연장선택권 및 종료선택권회사 전체에 걸쳐 다수의 부동산 및 시설장치 리스계약에 연장선택권 및 종료선택권을 포함하고 있습니다. 이러한 조건들은 계약 관리 측면에서 운영상의 유연성을 극대화하기 위해 사용됩니다. 보유하고 있는 대부분의 연장선택권 및 종료선택권은 해당 리스제공자가 아니라 회사가 행사할 수 있습니다. 2.23 재무제표 승인
회사의 재무제표는 2026년 2월 20일자로 이사회에서 승인됐으며, 정기주주총회에서 수정승인 될 수 있습니다.

## 3. 중요한 회계추정 및 가정

재무제표 작성에는 미래에 대한 가정 및 추정이 요구되며 경영진은 회사의 회계정책을 적용하기 위해 판단이 요구됩니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측 가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 회계추정의 결과가 실제 결과와 동일한 경우는 드물 것이므로 중요한 조정을 유발할 수 있는 유의적인 위험을 내포하고 있습니다.
다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 경영진 판단과 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다. 일부 항목에 대한 유의적인 판단 및 추정에 대한 추가적인 정보는 개별 주석에 포함되어 있습니다.
(1) 법인세회사의 과세소득에 대한 법인세는 세법 및 과세당국의 결정을 적용하여 산정되므로 최종 세효과를 산정하는 데에는 불확실성이 존재합니다.
(2) 금융상품의 공정가치활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 회사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다.(3) 금융자산의 손상금융자산의 손실충당금은 부도위험 및 기대손실률 등에 대한 가정에 기초하여 측정됩니다. 회사는 이러한 가정의 설정 및 손상모델에 사용되는 투입변수의 선정에 있어서 회사의 과거 경험, 현재 시장 상황, 재무보고일 기준의 미래전망정보 등을 고려하여 판단합니다.(4) 순확정급여부채순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들 특히 할인율의 변동에 영향을 받습니다.(5) 투자부동산 및 유형자산(토지)의 공정가치 평가투자부동산 및 유형자산(토지)의 공정가치는 다양한 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 회사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다.(6) 리스리스기간을 산정할 때 경영진은 연장선택권을 행사하거나 종료선택권을 행사하지 않을 경제적 유인이 생기게 하는 관련되는 사실 및 상황을 모두 고려합니다. 연장선택권의 대상 기간(또는 종료선택권의 대상 기간)은 리스이용자가 연장선택권을 행사할 것(또는 행사하지 않을 것)이 상당히 확실한 경우에만 리스기간에 포함됩니다.

## 4. 금융위험관리

금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시

금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시

위험	위험 합계

시장위험	신용위험	유동성위험

환위험	지분가격위험	이자율위험

위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술	회사는 외환위험에 대한 회피가 필요하다고 판단되는 경우 파생상품 등을 통해 외환위험을 관리하고 있습니다.	회사의 이자율 위험관리의 목표는 이자율 변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 추구함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다.	회사는 신용위험을 관리합니다. 기업 고객의 경우 외부 신용등급을 확인할 수 있는 경우 동 정보를 사용하고 그 외의 경우에는 내부적으로 고객의 재무상태와 과거 경험등을 근거로 신용등급을 평가합니다. 고객별 한도는 내부 및 외부 신용등급에 따라 이사회가 정한 한도를 적용합니다. 경영진은 이러한 고객별 한도의 준수 여부를 정기적으로 검토합니다. 개인 고객에 대한 매출은 현금 또는 허용된 신용카드 거래만을 허용하여 신용위험을 최소화합니다. 채무상품들에 대해서는 신용등급을 모니터링하여 신용위험의 하락을 평가하고 있습니다.	회사는 특유의 유동성 전략 및 계획을 통하여 자금부족에따른 위험을 관리하고 있으며, 미사용 차입금 한도를 적정수준으로 유지하고, 영업 자금 수요를 충족시키기 위해 차입금 한도나 약정을 위반하는 일이 없도록 유동성에 대한 예측을 항시 모니터링하고 있습니다.	회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험(외환위험, 이자율위험 및 가격위험), 신용위험 및 유동성 위험 등과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 이러한 위험요소들을 관리하기 위하여 회사는 각각의 위험요인에 대해 모니터링하고 대응하는 위험관리 정책 및 프로그램을 운용하고 있습니다.위험관리는 이사회에서 승인한 정책에 따라 재무부서의 주관으로 이루어지고 있습니다. 재무부서는 영업부서들과의 긴밀한 협조 하에 금융위험을 식별하고 평가하고 관리합니다. 이사회는 전반적인 위험관리에 대한 원칙과 외환위험, 이자율 위험, 신용 위험, 파생금융상품과 비파생금융상품의 이용 및 유동성을 초과하는 투자와 같은 특정 분야에 관한 정책을 검토하고 승인합니다.

위험에 대한 노출정도에 대한 기술	회사의 외환위험은 기능통화 외의 통화로 표시되는 수익 거래 등과 자산, 부채의 환율변동과 관련하여 발생하고 있습니다. 당기말 현재 외환위험에 노출되어 있는 회사의 금융자산 및 금융부채는 중요하지 않습니다.	회사는 재무상태표 상 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산과 당기손익-공정가치 측정 금융자산으로 분류되는 회사 보유 지분증권 및 전환사채 등의 가격변동위험에 노출되어 있습니다. 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산의 평가손익은 자본에 영향을 미치며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 평가손익은 당기손익 및 자본에 영향을 미칩니다.	이자율위험은 미래의 시장 이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자수익 및 이자비용이 변동될 위험을 뜻하며, 이는 주로 변동금리부 조건의 예금과 차입금에서 발생하고 있습니다.	회사가 보유하는 채무상품은 모두 낮은 신용위험의 상품에 해당합니다.	유동성위험은 만기까지 모든 금융계약 상의 약정사항들을 이행할 수 있도록 자금을 조달하지 못할 위험입니다.

위험의 집중에 대한 기술	회사의 신용위험은 개별 고객, 산업, 지역 등에 대한 유의적인 집중은 없습니다.

변동금리부 차입금 현황에 대한 공시

변동금리부 차입금 현황에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

차입금(사채 포함)

차입금명칭	단기차입금	이자율 유형	변동이자율	173,008,800

장기 차입금(유동성장기차입금 포함)	406,618,937

전기 (단위 : 천원)

차입금(사채 포함)

차입금명칭	단기차입금	이자율 유형	변동이자율	173,008,800

장기 차입금(유동성장기차입금 포함)	414,064,640

시장위험에 대한 공시시장위험의 각 유형별 민감도분석

보고기간 말 현재 노출된 시장위험의 각 유형별 민감도 분석
당기 (단위 : 천원)

위험

시장위험

이자율위험

시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술	당기말 현재 다른 모든 변수가 일정하고 이자율의 10bp 변동 시 회사의 세후 이익 및 자본에 미치는 영향은 아래 표와 같습니다.

시장변수 상승 시 당기손익 감소	(452,110)

시장변수 하락 시 당기손익 증가	452,110

시장변수 상승 시 자본 감소	(452,110)

시장변수 하락 시 자본 증가	452,110

전기 (단위 : 천원)

위험

시장위험

이자율위험

시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술	전기말 현재 다른 모든 변수가 일정하고 이자율의 10bp 변동 시 회사의 세후 이익 및 자본에 미치는 영향은 아래 표와 같습니다.

시장변수 상승 시 당기손익 감소	(464,375)

시장변수 하락 시 당기손익 증가	464,375

시장변수 상승 시 자본 감소	(464,375)

시장변수 하락 시 자본 증가	464,375

신용위험에 대한 공시충당금 설정률표에 대한 공시

충당금 설정률표에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

금융자산, 분류

매출채권

연체상태

현재	1개월 초과 2개월 이내	2개월 초과 4개월 이내	4개월 초과

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

총장부금액	손상차손누계액	총장부금액	손상차손누계액	총장부금액	손상차손누계액	총장부금액	손상차손누계액

금융자산

기대신용손실율	0.0132	0.1837	0.2680	0.3442

전기 (단위 : 천원)

금융자산, 분류

매출채권

연체상태

현재	1개월 초과 2개월 이내	2개월 초과 4개월 이내	4개월 초과

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

총장부금액	손상차손누계액	총장부금액	손상차손누계액	총장부금액	손상차손누계액	총장부금액	손상차손누계액

금융자산

기대신용손실율	0.0176	0.2502	0.3338	0.3800

신용위험 관리실무가 기대신용손실의 인식과 측정에 어떻게 관련되는지를 설명
회사는 기대신용손실 모형이 적용되는 다음의 금융자산을 보유하고 있습니다.ㆍ재화 및 용역의 제공에 따른 매출채권ㆍ상각후원가로 측정하는 기타 금융자산현금성자산도 손상 규정의 적용대상에 포함되나 식별된 기대신용손실은 유의적이지 않습니다.1) 매출채권회사는 매출채권에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다기대신용손실을 측정하기 위해 매출채권은 신용위험 특성과 연체일을 기준으로 구분하였습니다.기대신용손실율은 보고기간말 기준으로부터 각 12개월 동안의 매출과 관련된 지불 정보와 관련 확인된 신용손실 정보를 근거로 산출하였습니다. 과거 손실정보는 고객의 채무 이행능력에 영향을 미칠 거시경제적 현재 및 미래전망정보를 반영하여 조정합니다.2) 상각후원가 측정 기타 금융자산상각후원가로 측정하는 기타 금융자산에는 대여금, 미수금, 보증금 등이 포함됩니다.상각후원가 측정하는 기타 금융자산의 경우 연체 채권이 전체 채권에서 차지하는 비중이 낮으며, 사업 형태 및 대금 회수 구조 등의 특성으로 인해 기대손실률이 매우 낮습니다.

손실충당금의 변동내역과 금융상품 총 장부금액의 변동내역에 관한 설명

손실충당금의 변동내역과 금융상품 총 장부금액의 변동내역에 관한 설명
당기 (단위 : 천원)

금융상품

매출채권

기대신용손실 측정의 유형

12개월 기대신용손실

기대신용손실 평가 방법

기대신용손실의 집합 평가

장부금액

손상차손누계액

기초금융자산	463,630

기대신용손실전(환)입, 금융자산	(66,642)

제거에 따른 감소, 금융자산	(40,996)

기말금융자산	355,992

전기 (단위 : 천원)

금융상품

매출채권

기대신용손실 측정의 유형

12개월 기대신용손실

기대신용손실 평가 방법

기대신용손실의 집합 평가

장부금액

손상차손누계액

기초금융자산	455,894

기대신용손실전(환)입, 금융자산	7,736

제거에 따른 감소, 금융자산	0

기말금융자산	463,630

차입금 한도 약정에 대한 공시

차입금 한도 약정에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

약정 금액

약정의 유형	대출약정	합계 구간	1년 이내	이자율 유형	변동이자율	586,101,000

고정이자율	100,000,000

1년 초과	변동이자율	23,244,470

고정이자율	25,000,000

전기 (단위 : 천원)

약정 금액

약정의 유형	대출약정	합계 구간	1년 이내	이자율 유형	변동이자율	250,373,280

고정이자율

1년 초과	변동이자율	375,057,190

고정이자율

비파생금융부채의 만기분석에 대한 공시
유동성 위험 분석에서는 회사의 다음의 금융부채를 계약 상 만기별로 구분하였습니다.ㆍ모든 비파생 금융부채ㆍ순액 및 총액 결제 파생상품 중 계약 상 만기가 현금흐름의 시기를 이해하기 위해 필요한 경우유동성 위험 분석에서는 금융부채를 계약상 만기별로 구분하였고, 유동성 위험 분석에 포함된 금액은 계약상 할인되지 않은 현금흐름입니다. 금융보증계약 이외의 12개월 이내 만기가 도래하는 금액은 현재가치 할인의 효과가 중요하지 않으므로 장부금액과 동일합니다.

금융부채의 만기분석에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

3개월 이내	3개월 초과 1년 이내	1년 초과	합계 구간 합계

비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름	81,118,264	702,841,361	148,406,489	932,366,114

비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름	매입채무, 미할인현금흐름	2,180,932	0	0	2,180,932

기타유동금융부채, 미할인현금흐름	44,450,979	28,678,961	0	73,129,940

기타비유동금융부채, 미할인현금흐름	0	0	51,137,801	51,137,801

단기차입금, 미할인현금흐름	4,887,496	173,012,221	0	177,899,717

유동 금융기관 차입금 및 비유동 금융기관 차입금(사채 제외)의 유동성 대체 부분, 미할인현금흐름	21,611,548	475,475,043	0	497,086,591

비유동 금융기관 차입금(사채 제외)의 비유동성 대체 부분, 미할인현금흐름	308,219	1,027,924	35,417,859	36,754,002

총 리스부채	6,579,090	20,082,212	61,850,829	88,512,131

금융보증계약, 미할인현금흐름	1,100,000	4,565,000	0	5,665,000

금융보증부채 계약상 현금흐름 배분 기준에 대한 기술	당기말 현재 회사는 특수관계자의 차입금과 관련하여 지급보증을 제공하고 있습니다(주석 34 참조). 금융보증계약에 대하여 상기에 포함된 금액은 피보증인이 보증금액 전액을 청구한다면 회사가 지급하여야 할 최대금액입니다. 만기별 금액은 회사가 지급을 요구받을 수 있는 가장 빠른 날에 근거하였습니다.

파생상품부채, 미할인현금흐름	0	0	46,781,250	46,781,250

파생상품부채, 미할인현금흐름	전환사채의 계약상 현금흐름 배분 기준에 대한 기술	당기 중 회사는 코렐브랜드아시아홀딩스(주)가 발행한 상환전환우선주를 취득하였으며, 중순위 투자자로서 코렐브랜드아시아홀딩스(주)의 전환사채 투자자(선순위 투자자) 및 보통주주(후순위 투자자)와 주주간 계약을 체결하였습니다. 상기에 포함된 금액은 전환사채 투자자(선순위 투자자)가 풋옵션을 행사한다면 회사가 지급하여야 할 최대금액이며, 지급을 요구받을 수 있는 가장 빠른 날에 근거하였습니다.

전기 (단위 : 천원)

3개월 이내	3개월 초과 1년 이내	1년 초과	합계 구간 합계

비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름	52,818,618	416,855,195	478,135,859	947,809,672

비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름	매입채무, 미할인현금흐름	2,910,249	0	0	2,910,249

기타유동금융부채, 미할인현금흐름	30,080,174	158,459,553	0	188,539,727

기타비유동금융부채, 미할인현금흐름	0	0	14,152,025	14,152,025

단기차입금, 미할인현금흐름	5,203,060	173,990,086	0	179,193,146

유동 금융기관 차입금 및 비유동 금융기관 차입금(사채 제외)의 유동성 대체 부분, 미할인현금흐름	2,566,240	46,356,706	0	48,922,946

비유동 금융기관 차입금(사채 제외)의 비유동성 대체 부분, 미할인현금흐름	4,527,054	13,832,666	377,459,121	395,818,841

총 리스부채	6,431,841	19,651,184	86,524,713	112,607,738

금융보증계약, 미할인현금흐름	1,100,000	4,565,000	0	5,665,000

금융보증부채 계약상 현금흐름 배분 기준에 대한 기술	전기말 현재 회사는 특수관계자의 차입금과 관련하여 지급보증을 제공하고 있습니다(주석 34 참조). 금융보증계약에 대하여 상기에 포함된 금액은 피보증인이 보증금액 전액을 청구한다면 회사가 지급하여야 할 최대금액입니다. 만기별 금액은 회사가 지급을 요구받을 수 있는 가장 빠른 날에 근거하였습니다.

파생상품부채, 미할인현금흐름

파생상품부채, 미할인현금흐름	전환사채의 계약상 현금흐름 배분 기준에 대한 기술

자본관리를 위한 기업의 목적, 정책 및 절차에 대한 공시

자본관리를 위한 기업의 목적, 정책 및 절차에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

자본관리를 위한 기업의 목적, 정책 및 절차에 대한 비계량적 정보	회사의 자본 관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적의 자본구조를 유지하는 것입니다.회사는 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있으며, 이 비율은 총부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다.

부채	1,198,337,164

자본	991,718,880

부채비율	1.2083

전기 (단위 : 천원)

공시금액

자본관리를 위한 기업의 목적, 정책 및 절차에 대한 비계량적 정보	회사의 자본 관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적의 자본구조를 유지하는 것입니다.회사는 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있으며, 이 비율은 총부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다.

부채	1,162,300,495

자본	934,331,905

부채비율	1.2440

## 5. 금융상품 공정가치

금융자산의 공시

금융자산의 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

현금및현금성자산	45,925,490

유동매출채권	8,601,269

기타유동금융자산	55,310,242

비유동 기타포괄손익인식금융자산	954,700

비유동 당기손익인식금융자산	27,202,951

기타비유동금융자산	31,450,255

총 금융자산	169,444,907

전기 (단위 : 천원)

공시금액

현금및현금성자산	56,306,977

유동매출채권	8,361,622

기타유동금융자산	15,194,979

비유동 기타포괄손익인식금융자산	623,499

비유동 당기손익인식금융자산	17,001,702

기타비유동금융자산	77,778,687

총 금융자산	175,267,466

금융자산의 공정가치에 대한 공시

금융자산의 공정가치에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

금융자산, 공정가치	공정가치측정의 이유에 대한 공시, 자산

금융자산, 분류	상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류	현금및현금성자산	장부금액이 공정가치에 상당히 가까운 경우 공정가치 공시에서 제외하였습니다.

매출채권	장부금액이 공정가치에 상당히 가까운 경우 공정가치 공시에서 제외하였습니다.

상각후원가측정기타금융자산	장부금액이 공정가치에 상당히 가까운 경우 공정가치 공시에서 제외하였습니다.

공정가치로 측정하는 금융자산	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	954,700

당기손익인식금융자산	27,202,951

전기 (단위 : 천원)

금융자산, 공정가치	공정가치측정의 이유에 대한 공시, 자산

금융자산, 분류	상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류	현금및현금성자산	장부금액이 공정가치에 상당히 가까운 경우 공정가치 공시에서 제외하였습니다.

매출채권	장부금액이 공정가치에 상당히 가까운 경우 공정가치 공시에서 제외하였습니다.

상각후원가측정기타금융자산	장부금액이 공정가치에 상당히 가까운 경우 공정가치 공시에서 제외하였습니다.

공정가치로 측정하는 금융자산	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	623,499

당기손익인식금융자산	17,001,702

금융부채의 공시

금융부채의 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

유동매입채무	2,180,932

단기차입금	173,008,800

유동성장기차입금	482,328,415

기타유동금융부채	71,760,422

유동 리스부채	23,419,331

장기차입금	33,564,177

기타비유동금융부채	43,297,504

비유동 리스부채	58,786,604

총 금융부채	888,346,185

전기 (단위 : 천원)

공시금액

유동매입채무	2,910,249

단기차입금	173,008,800

유동성장기차입금	47,096,980

기타유동금융부채	186,965,716

유동 리스부채	21,837,372

장기차입금	365,763,640

기타비유동금융부채	12,900,063

비유동 리스부채	80,358,587

총 금융부채	890,841,407

금융부채의 공정가치에 대한 공시

금융부채의 공정가치에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

금융부채, 공정가치	공정가치측정의 이유에 대한 공시, 부채

금융부채, 분류	상각후원가로 측정하는 금융부채, 분류	매입채무	장부금액이 공정가치에 상당히 가까운 경우 공정가치 공시에서 제외하였습니다.

단기차입금	장부금액이 공정가치에 상당히 가까운 경우 공정가치 공시에서 제외하였습니다.

유동성장기차입금	장부금액이 공정가치에 상당히 가까운 경우 공정가치 공시에서 제외하였습니다.

기타금융부채	장부금액이 공정가치에 상당히 가까운 경우 공정가치 공시에서 제외하였습니다.

장기 차입금	장부금액이 공정가치에 상당히 가까운 경우 공정가치 공시에서 제외하였습니다.

IFRS 7의 적용범위 외의 금융부채	리스 부채	장부금액이 공정가치에 상당히 가까운 경우 공정가치 공시에서 제외하였습니다.

전기 (단위 : 천원)

금융부채, 공정가치	공정가치측정의 이유에 대한 공시, 부채

금융부채, 분류	상각후원가로 측정하는 금융부채, 분류	매입채무	장부금액이 공정가치에 상당히 가까운 경우 공정가치 공시에서 제외하였습니다.

단기차입금	장부금액이 공정가치에 상당히 가까운 경우 공정가치 공시에서 제외하였습니다.

유동성장기차입금	장부금액이 공정가치에 상당히 가까운 경우 공정가치 공시에서 제외하였습니다.

기타금융부채	장부금액이 공정가치에 상당히 가까운 경우 공정가치 공시에서 제외하였습니다.

장기 차입금	장부금액이 공정가치에 상당히 가까운 경우 공정가치 공시에서 제외하였습니다.

IFRS 7의 적용범위 외의 금융부채	리스 부채	장부금액이 공정가치에 상당히 가까운 경우 공정가치 공시에서 제외하였습니다.

공정가치로 측정되지는 않으나 공정가치가 공시되는 금융자산의 종류별 공시

공정가치로 측정되지는 않으나 공정가치가 공시되는 금융자산의 종류별 공시
당기 (단위 : 천원)

비유동 당기손익인식금융자산	공정가치측정의 이유에 대한 공시, 자산

측정 전체	재무상태표상에 공정가치로 측정되지 않았지만 공시된 공정가치	금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	금융자산, 분류	공정가치로 측정하는 금융자산	블리스바인 Vintage1호 투자조합에 대한 지분투자	87,925	상기 금융상품은 비상장 지분상품이며, 추정 현금흐름의 편차가 유의적이고 다양한 추정치의 발생확률을 신뢰성 있게 평가할 수 없으므로 원가법으로 측정하였습니다.

(주)밸류업시스템즈에 대한 지분투자	400,386	상기 금융상품은 비상장 지분상품이며, 추정 현금흐름의 편차가 유의적이고 다양한 추정치의 발생확률을 신뢰성 있게 평가할 수 없으므로 원가법으로 측정하였습니다.

덴탈이노베이션 사모투자 합자회사에 대한 지분투자	300,000	상기 금융상품은 비상장 지분상품이며, 추정 현금흐름의 편차가 유의적이고 다양한 추정치의 발생확률을 신뢰성 있게 평가할 수 없으므로 원가법으로 측정하였습니다.

금융자산, 분류 합계	788,311

전기 (단위 : 천원)

비유동 당기손익인식금융자산	공정가치측정의 이유에 대한 공시, 자산

측정 전체	재무상태표상에 공정가치로 측정되지 않았지만 공시된 공정가치	금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	금융자산, 분류	공정가치로 측정하는 금융자산	블리스바인 Vintage1호 투자조합에 대한 지분투자	100,000	상기 금융상품은 비상장 지분상품이며, 추정 현금흐름의 편차가 유의적이고 다양한 추정치의 발생확률을 신뢰성 있게 평가할 수 없으므로 원가법으로 측정하였습니다.

(주)밸류업시스템즈에 대한 지분투자	400,386	상기 금융상품은 비상장 지분상품이며, 추정 현금흐름의 편차가 유의적이고 다양한 추정치의 발생확률을 신뢰성 있게 평가할 수 없으므로 원가법으로 측정하였습니다.

덴탈이노베이션 사모투자 합자회사에 대한 지분투자	300,000	상기 금융상품은 비상장 지분상품이며, 추정 현금흐름의 편차가 유의적이고 다양한 추정치의 발생확률을 신뢰성 있게 평가할 수 없으므로 원가법으로 측정하였습니다.

금융자산, 분류 합계	800,386

공정가치 서열체계의 분류에 대한 공시공정가치 서열체계의 분류에 대한 공시

공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계 수준 1	측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의(조정하지 않은) 공시가격으로, 해당 공시가격에는 금리 상승 및 인플레이션, ESG 관련 위험 등의 경제환경 변화에 대한 시장의 가정이 반영되어 있음(수준 1)

공정가치 서열체계 수준 2	수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수(수준 2)

공정가치 서열체계 수준 3	비상장 지분증권과 ESG 관련 위험으로 인해 유의적인 관측불가능한 조정이 반영되는 금융상품과 같이, 자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수(수준 3)

금융자산의 공정가치 서열체계 구분에 대한 공시

금융자산의 공정가치 서열체계 구분에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

측정 전체

공정가치

금융자산, 범주

공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산

금융자산, 분류

공정가치로 측정하는 금융자산

지분투자	지분투자	채무증권	복합금융상품

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

비유동금융자산	0	0	954,700	954,700	0	0	788,311	788,311	0	0	16,605,839	16,605,839	0	0	9,808,801	9,808,801

전기 (단위 : 천원)

측정 전체

공정가치

금융자산, 범주

공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산

금융자산, 분류

공정가치로 측정하는 금융자산

지분투자	지분투자	채무증권	복합금융상품

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

비유동금융자산	0	0	623,499	623,499	0	0	800,386	800,386	0	0	16,201,316	16,201,316

반복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동에 관한 공시

반복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동에 관한 공시
당기 (단위 : 천원)

측정 전체

공정가치

반복적인 공정가치측정치

공정가치 서열체계의 모든 수준

공정가치 서열체계 수준 3

자산

지분투자

금융자산, 분류

공정가치로 측정하는 금융자산

기초 자산

매입, 공정가치측정, 자산

매도, 공정가치측정, 자산	(12,075)

당기손익으로 인식된 이익(손실)(외환차이 포함), 공정가치 측정, 자산	213,324

기타포괄손익으로 인식된 이익(손실)(외환차이 포함), 공정가치 측정, 자산

기말 자산

전기 (단위 : 천원)

측정 전체

공정가치

반복적인 공정가치측정치

공정가치 서열체계의 모든 수준

공정가치 서열체계 수준 3

자산

지분투자

금융자산, 분류

공정가치로 측정하는 금융자산

기초 자산

매입, 공정가치측정, 자산

매도, 공정가치측정, 자산	0

당기손익으로 인식된 이익(손실)(외환차이 포함), 공정가치 측정, 자산	1,201,316

기타포괄손익으로 인식된 이익(손실)(외환차이 포함), 공정가치 측정, 자산

기말 자산

금융자산의 공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수에 대한 공시

금융자산의 공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

금융자산, 공정가치	유의적이지만 관측할 수 없는 투입변수, 자산	공정가치측정의 이유에 대한 공시, 자산

측정 전체	공정가치	반복적인 공정가치측정치	금융자산, 범주	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	오진상사에 대한 지분투자	평가기법	현금흐름할인법	관측할 수 없는 투입변수	가중평균자본비용, 측정 투입변수	0.1143

성장률	0.0000

평가기법 합계	954,700

당기손익-공정가치 측정 금융자산(지분상품)	블리스바인 Vintage1호 투자조합에 대한 지분투자	평가기법 합계	87,925	활성시장에서 공시되는 시장가격이 없는 지분상품 중 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없는 경우로서 원가를 공정가치의 합리적인 근사치로 판단하였습니다.

(주)밸류업시스템즈에 대한 지분투자	평가기법 합계	400,386	활성시장에서 공시되는 시장가격이 없는 지분상품 중 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없는 경우로서 원가를 공정가치의 합리적인 근사치로 판단하였습니다.

덴탈이노베이션 사모투자 합자회사에 대한 지분투자	평가기법 합계	300,000	활성시장에서 공시되는 시장가격이 없는 지분상품 중 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없는 경우로서 원가를 공정가치의 합리적인 근사치로 판단하였습니다.

당기손익-공정가치 측정 금융자산(채무상품)	(주)신한서부티엔디위탁관리 부동산투자회사에 대한 채무상품 투자	평가기법	옵션가격결정모형	관측할 수 없는 투입변수	주식의 역사적 변동성, 측정 투입변수	0.1951

이자율, 측정 투입변수	0.0275

평가기법 합계	16,605,839

당기손익-공정가치 측정 금융자산(복합금융상품)	코렐브랜드아시아홀딩스에 대한 복합금융상품 투자	평가기법	옵션가격결정모형	관측할 수 없는 투입변수	주식의 역사적 변동성, 측정 투입변수	0.3127

이자율, 측정 투입변수	0.0243

평가기법 합계	9,808,801	당기 중 회사는 코렐브랜드아시아홀딩스(주)가 발행한 상환전환우선주를 취득하였으며, 중순위 투자자로서 종속기업 코렐브랜드아시아홀딩스(주)의 전환사채 투자자(선순위 투자자) 및 보통주주(후순위 투자자)와 주주간 계약을 체결하였습니다.

전기 (단위 : 천원)

금융자산, 공정가치	유의적이지만 관측할 수 없는 투입변수, 자산	공정가치측정의 이유에 대한 공시, 자산

측정 전체	공정가치	반복적인 공정가치측정치	금융자산, 범주	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	오진상사에 대한 지분투자	평가기법	현금흐름할인법	관측할 수 없는 투입변수	가중평균자본비용, 측정 투입변수	0.1124

성장률	0.0000

평가기법 합계	623,499

당기손익-공정가치 측정 금융자산(지분상품)	블리스바인 Vintage1호 투자조합에 대한 지분투자	평가기법 합계	100,000	활성시장에서 공시되는 시장가격이 없는 지분상품 중 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없는 경우로서 원가를 공정가치의 합리적인 근사치로 판단하였습니다.

(주)밸류업시스템즈에 대한 지분투자	평가기법 합계	400,386	활성시장에서 공시되는 시장가격이 없는 지분상품 중 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없는 경우로서 원가를 공정가치의 합리적인 근사치로 판단하였습니다.

덴탈이노베이션 사모투자 합자회사에 대한 지분투자	평가기법 합계	300,000	활성시장에서 공시되는 시장가격이 없는 지분상품 중 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없는 경우로서 원가를 공정가치의 합리적인 근사치로 판단하였습니다.

당기손익-공정가치 측정 금융자산(채무상품)	(주)신한서부티엔디위탁관리 부동산투자회사에 대한 채무상품 투자	평가기법	옵션가격결정모형	관측할 수 없는 투입변수	주식의 역사적 변동성, 측정 투입변수	0.2118

이자율, 측정 투입변수	0.0334

평가기법 합계	16,201,316

당기손익-공정가치 측정 금융자산(복합금융상품)	코렐브랜드아시아홀딩스에 대한 복합금융상품 투자	평가기법	옵션가격결정모형	관측할 수 없는 투입변수	주식의 역사적 변동성, 측정 투입변수

이자율, 측정 투입변수

평가기법 합계

아직 인식하지 아니한 최초인식시점의 공정가치와 거래가격의 손익차이에 대한 조정

아직 인식하지 아니한 최초인식시점의 공정가치와 거래가격의 손익차이에 대한 조정
당기 (단위 : 천원)

금융자산, 범주

당기손익인식금융자산

금융자산, 분류

공정가치로 측정하는 금융자산

채무증권

아직 인식하지 아니한 최초인식시점의 공정가치와 거래가격의 기초 총 손익차이	1,157,662

신규거래를 통한 증가(감소), 최초인식시점의 공정가치와 평가기법을 사용하여 결정된 금액의 총 차이금액	4,860,000

당기손익으로 인식한 금액, 아직인식하지 아니한 최초인식시점의 공정가치와 거래가격의 총 손익차이	(1,204,960)

아직 인식하지 아니한 최초인식시점의 공정가치와 거래가격의 기말 총 손익차이	4,812,702

전기 (단위 : 천원)

금융자산, 범주

당기손익인식금융자산

금융자산, 분류

공정가치로 측정하는 금융자산

채무증권

아직 인식하지 아니한 최초인식시점의 공정가치와 거래가격의 기초 총 손익차이	0

신규거래를 통한 증가(감소), 최초인식시점의 공정가치와 평가기법을 사용하여 결정된 금액의 총 차이금액	2,008,077

당기손익으로 인식한 금액, 아직인식하지 아니한 최초인식시점의 공정가치와 거래가격의 총 손익차이	(850,415)

아직 인식하지 아니한 최초인식시점의 공정가치와 거래가격의 기말 총 손익차이	1,157,662

## 6. 범주별 금융상품

금융자산의 공시

금융자산의 범주별 공시
당기 (단위 : 천원)

공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	IFRS 7의 적용범위 외의 금융자산	금융자산, 범주 합계

금융자산	954,700	27,202,951	138,436,292	2,850,964	169,444,907

금융자산	비유동 기타포괄손익인식금융자산	954,700	0	0	0	954,700

비유동 당기손익인식금융자산	0	27,202,951	0	0	27,202,951

현금및현금성자산	0	0	45,925,490	0	45,925,490

유동매출채권	0	0	8,601,269	0	8,601,269

기타유동금융자산	0	0	54,419,473	890,769	55,310,242

기타비유동금융자산	0	0	29,490,060	1,960,195	31,450,255

전기 (단위 : 천원)

공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	IFRS 7의 적용범위 외의 금융자산	금융자산, 범주 합계

금융자산	623,499	17,001,702	153,975,747	3,666,518	175,267,466

금융자산	비유동 기타포괄손익인식금융자산	623,499	0	0	0	623,499

비유동 당기손익인식금융자산	0	17,001,702	0	0	17,001,702

현금및현금성자산	0	0	56,306,977	0	56,306,977

유동매출채권	0	0	8,361,622	0	8,361,622

기타유동금융자산	0	0	14,379,425	815,554	15,194,979

기타비유동금융자산	0	0	74,927,723	2,850,964	77,778,687

금융부채의 공시

금융부채의 범주별 공시
당기 (단위 : 천원)

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	IFRS 7의 적용범위 외의 금융부채	금융부채, 범주 합계

금융부채	806,140,250	82,205,935	888,346,185

금융부채	유동매입채무	2,180,932	0	2,180,932

유동 차입금(사채 제외)	173,008,800	0	173,008,800

유동성장기차입금	482,328,415	0	482,328,415

기타유동금융부채	71,760,422	0	71,760,422

유동 리스부채	0	23,419,331	23,419,331

장기차입금	33,564,177	0	33,564,177

기타비유동금융부채	43,297,504	0	43,297,504

비유동 리스부채	0	58,786,604	58,786,604

전기 (단위 : 천원)

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	IFRS 7의 적용범위 외의 금융부채	금융부채, 범주 합계

금융부채	788,645,448	102,195,959	890,841,407

금융부채	유동매입채무	2,910,249	0	2,910,249

유동 차입금(사채 제외)	173,008,800	0	173,008,800

유동성장기차입금	47,096,980	0	47,096,980

기타유동금융부채	186,965,716	0	186,965,716

유동 리스부채	0	21,837,372	21,837,372

장기차입금	365,763,640	0	365,763,640

기타비유동금융부채	12,900,063	0	12,900,063

비유동 리스부채	0	80,358,587	80,358,587

금융상품 범주별 순손익에 대한 공시

금융상품 범주별 순손익에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융부채, 분류	파생상품	IFRS 7의 적용범위 외의 금융자산	자산과 부채 합계

기타포괄손익-공정가치측정지분상품평가손익	0	265,544	0	0	0	0	265,544

당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)	3,221	0	213,324	0	0	0	216,545

이자수익(금융수익)	3,804,239	0	0	0	0	274,321	4,078,560

이자비용(금융원가)	0	0	0	25,135,051	0	4,253,547	29,388,598

파생상품거래이익(금융수익)	0	0	0	0	700	0	700

외화환산손실	(1,004)	0	0	0	0	0	(1,004)

외화환산이익

순외환차익	25,507	0	0	0	0	0	25,507

순외환차손	19,633	0	0	0	0	0	19,633

금융보증(계약)수익	0	0	0	3,622	0	0	3,622

대손상각비(대손충당금환입)	(66,642)	0	0	0	0	0	(66,642)

잡이익	0	0	0	36,173,738	0	0	36,173,738

전기 (단위 : 천원)

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융부채, 분류	파생상품	IFRS 7의 적용범위 외의 금융자산	자산과 부채 합계

기타포괄손익-공정가치측정지분상품평가손익	0	(217,561)	0	0	0	(217,561)

당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)	4,261	0	1,201,316	0	0	1,205,577

이자수익(금융수익)	4,891,868	0	0	0	319,378	5,211,246

이자비용(금융원가)	0	0	0	35,647,838	5,095,228	40,743,066

파생상품거래이익(금융수익)

외화환산손실

외화환산이익	142,117	0	0	0	0	142,117

순외환차익	34,852	0	0	0	0	34,852

순외환차손	29,531	0	0	0	0	29,531

금융보증(계약)수익	0	0	0	1,933	0	1,933

대손상각비(대손충당금환입)	7,737	0	0	0	0	7,737

잡이익

## 7. 현금및현금성자산

현금및현금성자산 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

현금및현금성자산 합계	45,925,490

현금및현금성자산 합계	보유현금	119,029

예금잔액	45,806,461

전기 (단위 : 천원)

공시금액

현금및현금성자산 합계	56,306,977

현금및현금성자산 합계	보유현금	186,406

예금잔액	56,120,571

## 8. 공정가치 측정 금융자산

공정가치 측정 금융자산의 세부내용에 대한 공시

공정가치 측정 금융자산의 세부내용에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

금융자산, 범주

공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산

금융자산, 분류

공정가치로 측정하는 금융자산

오진상사에 대한 지분투자	블리스바인 Vintage1호 투자조합에 대한 지분투자	(주)밸류업시스템즈에 대한 지분투자	덴탈이노베이션 사모투자 합자회사에 대한 지분투자	(주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사 전환사채	코렐브랜드아시아홀딩스(주)에 대한 지분투자	오진상사에 대한 지분투자	블리스바인 Vintage1호 투자조합에 대한 지분투자	(주)밸류업시스템즈에 대한 지분투자	덴탈이노베이션 사모투자 합자회사에 대한 지분투자	(주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사 전환사채	코렐브랜드아시아홀딩스(주)에 대한 지분투자

측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계

취득원가	취득원가	취득원가	취득원가	취득원가	취득원가	취득원가	취득원가	취득원가	취득원가	취득원가	취득원가

보유한 지분상품의 주식 수	11,526.00	87.93	360.00	300,000,000.00	10,000,000.00

보유한 지분상품의 지분율	0.0278	0.0220	0.0189	0.0135	0.6667

비유동금융자산	358,932	954,700	87,925	87,925	400,386	400,386	300,000	300,000	15,000,000	16,367,127	10,000,000	9,808,801

공정가치측정의 이유에 대한 공시, 자산	활성거래시장이 존재하지 않고 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없거나 공정가치와 취득원가의 차이가 중요하지 않은 당기손익-공정가치 측정 지분상품 중 비상장지분상품에 대하여는 취득원가를 공정가치로 적용하였습니다.	활성거래시장이 존재하지 않고 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없거나 공정가치와 취득원가의 차이가 중요하지 않은 당기손익-공정가치 측정 지분상품 중 비상장지분상품에 대하여는 취득원가를 공정가치로 적용하였습니다.	활성거래시장이 존재하지 않고 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없거나 공정가치와 취득원가의 차이가 중요하지 않은 당기손익-공정가치 측정 지분상품 중 비상장지분상품에 대하여는 취득원가를 공정가치로 적용하였습니다.

전기 (단위 : 천원)

금융자산, 범주

공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산

금융자산, 분류

공정가치로 측정하는 금융자산

오진상사에 대한 지분투자	블리스바인 Vintage1호 투자조합에 대한 지분투자	(주)밸류업시스템즈에 대한 지분투자	덴탈이노베이션 사모투자 합자회사에 대한 지분투자	(주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사 전환사채	코렐브랜드아시아홀딩스(주)에 대한 지분투자	오진상사에 대한 지분투자	블리스바인 Vintage1호 투자조합에 대한 지분투자	(주)밸류업시스템즈에 대한 지분투자	덴탈이노베이션 사모투자 합자회사에 대한 지분투자	(주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사 전환사채	코렐브랜드아시아홀딩스(주)에 대한 지분투자

측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계

취득원가	취득원가	취득원가	취득원가	취득원가	취득원가	취득원가	취득원가	취득원가	취득원가	취득원가	취득원가

보유한 지분상품의 주식 수	11,526.00	100.00	360.00	300,000,000.00

보유한 지분상품의 지분율	0.0278	0.0220	0.0189	0.0135

비유동금융자산	358,932	623,499	100,000	100,000	400,386	400,386	300,000	300,000	15,000,000	16,201,316

공정가치측정의 이유에 대한 공시, 자산	활성거래시장이 존재하지 않고 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없거나 공정가치와 취득원가의 차이가 중요하지 않은 당기손익-공정가치 측정 지분상품 중 비상장지분상품에 대하여는 취득원가를 공정가치로 적용하였습니다.	활성거래시장이 존재하지 않고 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없거나 공정가치와 취득원가의 차이가 중요하지 않은 당기손익-공정가치 측정 지분상품 중 비상장지분상품에 대하여는 취득원가를 공정가치로 적용하였습니다.	활성거래시장이 존재하지 않고 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없거나 공정가치와 취득원가의 차이가 중요하지 않은 당기손익-공정가치 측정 지분상품 중 비상장지분상품에 대하여는 취득원가를 공정가치로 적용하였습니다.

공정가치 측정 금융자산의 변동내역에 대한 공시

공정가치 측정 금융자산의 변동내역에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

기초 비유동자산	매입, 공정가치측정, 자산	매도, 공정가치측정, 자산	기타포괄손익으로 인식된 이익(손실)(외환차이 포함), 공정가치 측정, 자산	당기손익으로 인식된 총 손익(외환차이 포함), 공정가치 측정, 자산	기말 비유동자산

자산	공정가치로 측정하는 금융자산	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	오진상사에 대한 지분투자	623,499	0	0	331,201	954,700

당기손익인식금융자산	블리스바인 Vintage1호 투자조합에 대한 지분투자	100,000	0	(12,075)	0	87,925

(주)밸류업시스템즈에 대한 지분투자	400,386	0	0	0	400,386

덴탈이노베이션 사모투자 합자회사에 대한 지분투자	300,000	0	0	0	300,000

(주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사 전환사채	16,201,316	0	0	404,523	16,605,839

코렐브랜드아시아홀딩스(주)에 대한 지분투자	0	10,000,000	0	(191,199)	9,808,801

전기 (단위 : 천원)

기초 비유동자산	매입, 공정가치측정, 자산	매도, 공정가치측정, 자산	기타포괄손익으로 인식된 이익(손실)(외환차이 포함), 공정가치 측정, 자산	당기손익으로 인식된 총 손익(외환차이 포함), 공정가치 측정, 자산	기말 비유동자산

자산	공정가치로 측정하는 금융자산	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	오진상사에 대한 지분투자	898,544	0	(275,045)	623,499

당기손익인식금융자산	블리스바인 Vintage1호 투자조합에 대한 지분투자	100,000	0	0	100,000

(주)밸류업시스템즈에 대한 지분투자	400,386	0	0	400,386

덴탈이노베이션 사모투자 합자회사에 대한 지분투자	0	300,000	0	300,000

(주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사 전환사채	0	15,000,000	1,201,316	16,201,316

코렐브랜드아시아홀딩스(주)에 대한 지분투자	0

## 9. 매출채권

매출채권에 대한 공시

매출채권에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

유동매출채권	8,957,261	(355,992)	8,601,269

매출채권의 유동성분류 및 공정가치에 대한 설명	매출채권은 정상적인 영업 과정에서 판매된 재화나 용역에 대하여 고객이 지불해야 할 금액입니다. 일반적으로 30일 이내에 정산해야 하므로 모두 유동자산으로 분류됩니다. 최초 인식시점에 매출채권이 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 경우에는 거래가격을 공정가치로 측정합니다.

전기 (단위 : 천원)

총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

유동매출채권	8,825,252	(463,630)	8,361,622

매출채권의 유동성분류 및 공정가치에 대한 설명	매출채권은 정상적인 영업 과정에서 판매된 재화나 용역에 대하여 고객이 지불해야 할 금액입니다. 일반적으로 30일 이내에 정산해야 하므로 모두 유동자산으로 분류됩니다. 최초 인식시점에 매출채권이 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 경우에는 거래가격을 공정가치로 측정합니다.

## 10. 기타금융자산

기타유동금융자산에 대한 공시

기타유동금융자산에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

기타유동금융자산	55,310,242

기타유동금융자산	단기미수금	362,913

단기미수수익	1,201,840

단기금융상품	50,910,000

유동 금융리스채권	890,769

단기보증금	1,934,420

단기임차보증금	10,300

전기 (단위 : 천원)

공시금액

기타유동금융자산	15,194,979

기타유동금융자산	단기미수금	400,680

단기미수수익	373,917

단기금융상품	13,599,528

유동 금융리스채권	815,554

단기보증금	5,000

단기임차보증금	300

기타비유동금융자산에 대한 공시

기타비유동금융자산에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

기타비유동금융자산	31,450,255

기타비유동금융자산	장기금융상품	3,509,370

장기대여금	8,500

장기임차보증금	25,851,119

장기보증금	0

비유동 금융리스채권	1,960,195

장기미수수익	121,071

전기 (단위 : 천원)

공시금액

기타비유동금융자산	77,778,687

기타비유동금융자산	장기금융상품	45,503,163

장기대여금	58,970

장기임차보증금	25,146,277

장기보증금	2,692,472

비유동 금융리스채권	2,850,964

장기미수수익	1,526,841

## 11. 기타자산

기타자산에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

기타유동자산	2,272,619

기타유동자산	공급자에 대한 유동선급금	733,237

유동선급비용	971,904

유동부가세미수금	567,478

기타비유동자산	3,371

기타비유동자산	비유동선급금	0

장기선급비용	3,371

전기 (단위 : 천원)

공시금액

기타유동자산	1,152,209

기타유동자산	공급자에 대한 유동선급금	84,039

유동선급비용	908,886

유동부가세미수금	159,284

기타비유동자산	14,353

기타비유동자산	비유동선급금	8,620

장기선급비용	5,733

## 12. 재고자산

재고자산 세부내역
당기 (단위 : 천원)

총장부금액	장부금액 합계

총유동재고자산	291,787,384	291,787,384

총유동재고자산	유동상품	557,992	557,992

유동원재료	235,912	235,912

용지	290,993,480	290,993,480

투자부동산과 재고자산 간의 계정 대체에 대한 기술	당기 중 향후 판매될 것으로 예상되는 토지를 투자부동산에서 재고자산으로 대체하였습니다.

전기 (단위 : 천원)

총장부금액	장부금액 합계

총유동재고자산	1,294,131	1,294,131

총유동재고자산	유동상품	1,030,196	1,030,196

유동원재료	263,935	263,935

용지

투자부동산과 재고자산 간의 계정 대체에 대한 기술

재고자산의 자본화된 차입원가에 대한 공시

재고자산의 자본화된 차입원가에 대한 공시
(단위 : 백만원)

자산

재고자산

용지

자본화된 차입원가	2,809

자본화차입이자율	0.0471

비용으로 인식된 재고자산의 원가에 대한 공시

비용으로 인식된 재고자산의 원가에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

기간동안 비용으로 인식한 재고자산의 원가	14,263

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

기간동안 비용으로 인식한 재고자산의 원가	13,342

## 13. 유형자산

유형자산 장부금액에 대한 공시

유형자산 장부금액에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	정부보조금	장부금액 합계

토지	427,546,318	0	0	427,546,318

건물	303,206,106	(49,310,402)	(741,048)	253,154,656

구축물	3,151,396	(1,165,164)	0	1,986,232

인테리어	41,758,825	(37,756,949)	0	4,001,876

차량운반구	736,562	(359,993)	0	376,569

공기구비품	11,750,128	(9,795,614)	0	1,954,514

시설장치	7,633,213	(3,875,871)	0	3,757,342

건설중인자산	347,436	0	0	347,436

유형자산 합계	796,129,984	(102,263,993)	(741,048)	693,124,943

전기 (단위 : 천원)

총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	정부보조금	장부금액 합계

토지	458,842,686	0	0	458,842,686

건물	303,206,106	(43,218,022)	(758,787)	259,229,297

구축물	5,274,196	(2,751,064)	0	2,523,132

인테리어	41,518,695	(33,444,428)	0	8,074,267

차량운반구	521,839	(293,895)	0	227,944

공기구비품	11,182,373	(8,655,828)	0	2,526,545

시설장치	5,135,857	(3,610,050)	0	1,525,807

건설중인자산	2,276,920	0	0	2,276,920

유형자산 합계	827,958,672	(91,973,287)	(758,787)	735,226,598

유형자산에 대한 세부 정보 공시

유형자산에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 천원)

기초 유형자산	사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산	대체에 따른 증가(감소), 유형자산	유형자산의 처분 및 폐기	감가상각비, 유형자산	재평가로 인한 증가(감소), 유형자산	기타 변동에 따른 증가(감소), 유형자산	기말 유형자산

유형자산	토지	458,842,686	0	(23,867,248)	(7,429,120)	0	0	427,546,318

건물	259,229,298	0	0	0	(6,074,642)	0	253,154,656

구축물	2,523,132	0	0	(61,756)	(213,497)	(261,647)	1,986,232

인테리어	8,074,267	240,130	0	0	(4,312,521)	0	4,001,876

차량운반구	227,944	214,723	0	0	(66,098)	0	376,569

사무용비품	2,526,544	719,741	0	(7,980)	(1,283,791)	0	1,954,514

시설장치	1,525,807	1,062,064	1,752,000	(3,046)	(579,483)	0	3,757,342

건설중인자산	2,276,920	342,437	(1,752,000)	0	0	(519,921)	347,436

유형자산 합계	735,226,598	2,579,095	(23,867,248)	(7,501,902)	(12,530,032)	(781,568)	693,124,943

전기 (단위 : 천원)

기초 유형자산	사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산	대체에 따른 증가(감소), 유형자산	유형자산의 처분 및 폐기	감가상각비, 유형자산	재평가로 인한 증가(감소), 유형자산	기타 변동에 따른 증가(감소), 유형자산	기말 유형자산

유형자산	토지	302,633,997	0	32,505,335	0	0	123,703,354	0	458,842,686

건물	266,178,131	0	(2,643,807)	0	(6,069,846)	1,764,819	0	259,229,298

구축물	2,737,122	0	0	0	(213,990)	0	0	2,523,132

인테리어	12,098,221	626,503	487,900	0	(5,138,357)	0	0	8,074,267

차량운반구	139,573	144,153	0	(2)	(55,780)	0	0	227,944

사무용비품	3,373,940	552,312	0	(1,956)	(1,390,133)	0	(7,618)	2,526,544

시설장치	1,777,718	172,832	0	(30,158)	(394,585)	0	0	1,525,807

건설중인자산	9,767,566	1,764,800	(9,232,146)	0	0	0	(23,300)	2,276,920

유형자산 합계	598,706,268	3,260,600	21,117,282	(32,116)	(13,262,691)	125,468,173	(30,918)	735,226,598

토지 재평가에 대한 공시

토지 재평가에 대한 공시
(단위 : 천원)

토지

독립적인 평가인의 재평가 참여에 대한 설명, 유형자산	회사는 2024년 중 토지에 대하여 공정가치 재평가를 실시하였으며, 독립된 외부평가인이 수행한 평가금액에 근거하여 장부금액을 결정하였습니다.

유형자산, 재평가된 자산	427,546,318

유형자산, 재평가된 자산, 원가기준	224,716,140

유형자산 토지 재평가에 대한 공정가치 관련 정보에 대한 공시

유형자산 토지 재평가에 대한 공정가치 관련 정보에 대한 공시
(단위 : 천원)

측정 전체

공정가치

유형자산

토지

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

자산	0	0	427,546,318	427,546,318

공정가치로 측정되는 유형자산의 변동내역에 대한 공시

공정가치로 측정되는 유형자산의 변동내역에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

측정 전체

공정가치

자산

유형자산

공정가치 서열체계의 모든 수준

공정가치 서열체계 수준 3

기초 자산	458,842,686

매입, 공정가치측정, 자산	(7,429,120)

기타포괄손익으로 인식된 이익(손실)(외환차이 포함), 공정가치 측정, 자산	0

투자부동산과의 대체에 따른 증가(감소),유형자산	(23,867,248)

기말 자산	427,546,318

전기 (단위 : 천원)

측정 전체

공정가치

자산

유형자산

공정가치 서열체계의 모든 수준

공정가치 서열체계 수준 3

기초 자산	302,633,997

매입, 공정가치측정, 자산	0

기타포괄손익으로 인식된 이익(손실)(외환차이 포함), 공정가치 측정, 자산	123,703,354

투자부동산과의 대체에 따른 증가(감소),유형자산	32,505,335

기말 자산	458,842,686

토지의 공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 공시

토지의 공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 공시

자산

유형자산

평가기법

시장접근법	수익접근법	원가접근법

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산	거래사례비교법 및 공시지가기준법은 근접한 곳의 비교가능한 토지 및 건물의 면적당 실제 매매가격과 공시지가를 기초로 산정됐으며, 비교대상 토지 및 건물과 평가대상 토지 및 건물의 위치, 시점, 환경, 기타 가치형성요인 등의 차이가 고려되어 해당 공정가치는 수준 3으로 분류하였습니다. 거래사례비교법 및 공시지가기준법에서 가장 유의적인 투입변수는 1평방미터 당 가격입니다.	수익환원법은 토지로부터 창출되는 순현금흐름을 위험조정할인율로 할인한 현재가치로 산정됐으며, 유사한 지역에 소재하는 토지에 대해 평가자가 관측한 수익율과 개별 토지에 특정된 요소들에 대한 평가자의 지식에 기초하여 조정된 수익율 등이 고려되어 해당 공정가치는 수준 3으로 분류하였습니다. 수익환원법에서 가장 유의적인 투입변수는 미래현금흐름과 할인율입니다.	원가법은 건물의 구조ㆍ용도ㆍ사용자재ㆍ시공정도ㆍ부대설비 상태 등을 기초로 한 재조달원가를 기초로 산정됐으며, 건물의 감가요소의 차이가 고려되어 해당 공정가치는 수준 3으로 분류하였습니다. 원가법에서 가장 유의적인 투입변수는 건물의 재조달원가(표준단가+보정단가)입니다.

토지의 공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수에 대한 공시

토지의 공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수에 대한 공시

기말 자산	공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산	공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 자산

측정 전체	공정가치	자산	유형자산	토지	서울드래곤시티	389,273,668	거래사례비교법, 수익환원법, 원가법	평방미터당 가격, 미래현금흐름, 할인율, 재조달원가

스퀘어투	38,272,650	공시지가기준법	평방미터당 가격

자산 합계	427,546,318

감가상각비의 기능별 배분
당기 (단위 : 천원)

감가상각비, 유형자산

기능별 항목	매출원가	12,342,687

판매비와 일반관리비	187,345

기능별 항목 합계	12,530,032

전기 (단위 : 천원)

감가상각비, 유형자산

기능별 항목	매출원가	13,059,164

판매비와 일반관리비	203,527

기능별 항목 합계	13,262,691

## 14. 리스

사용권자산에 대한 양적 정보 공시

사용권자산에 대한 양적 정보 공시
당기 (단위 : 천원)

사용권자산

자산	유형자산	사용권자산	토지와 건물	41,470,003

사무용비품	13,316

자산 합계	41,483,319

전기 (단위 : 천원)

사용권자산

자산	유형자산	사용권자산	토지와 건물	51,022,660

사무용비품	44,057

자산 합계	51,066,717

증가된 사용권자산에 대한 공시

증가된 사용권자산에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

사용권자산의 추가	949

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

사용권자산의 추가	2,908

리스부채의 양적 정보에 대한 공시

리스부채의 양적 정보에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

리스부채 합계	82,205,935

리스부채 합계	유동 리스부채	23,419,331

비유동 리스부채	58,786,604

전기 (단위 : 천원)

공시금액

리스부채 합계	102,195,959

리스부채 합계	유동 리스부채	21,837,372

비유동 리스부채	80,358,587

사용권자산 감가상각비에 대한 공시

사용권자산 감가상각비에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

감가상각비, 사용권자산

자산	사용권자산	토지와 건물	10,501,643

사무용비품	30,741

자산 합계	10,532,384

전기 (단위 : 천원)

감가상각비, 사용권자산

자산	사용권자산	토지와 건물	9,866,793

사무용비품	29,097

자산 합계	9,895,890

리스와 관련하여 손익계산서에 인식된 금액에 대한 공시

리스와 관련하여 손익계산서에 인식된 금액에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

리스부채에 대한 이자비용	4,253,547

인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용	1,348,629

전기 (단위 : 천원)

공시금액

리스부채에 대한 이자비용	5,095,228

인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용	1,280,419

리스의 총 현금유출에 대한 공시

리스의 총 현금유출에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

리스 현금유출	27,485

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

리스 현금유출	26,549

## 15. 무형자산

무형자산 장부금액의 세부내역에 대한 공시

무형자산 장부금액의 세부내역에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계

무형자산 및 영업권	3,427,005	(3,259,215)	167,790

무형자산 및 영업권	회원권	61,410	(29,610)	31,800

컴퓨터소프트웨어	3,110,874	(2,987,461)	123,413

기타무형자산	254,721	(242,144)	12,577

전기 (단위 : 천원)

총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계

무형자산 및 영업권	3,333,810	(3,175,906)	157,904

무형자산 및 영업권	회원권	61,410	(29,610)	31,800

컴퓨터소프트웨어	3,020,603	(2,908,323)	112,280

기타무형자산	251,797	(237,973)	13,824

무형자산 및 영업권의 변동내역에 대한 공시

무형자산 및 영업권의 변동내역에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

기초의 무형자산 및 영업권	사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 영업권 이외의 무형자산	기타 상각비, 영업권 이외의 무형자산	기말의 무형자산 및 영업권

무형자산 및 영업권	회원권	31,800	0	0	31,800

컴퓨터소프트웨어	112,280	90,271	(79,138)	123,413

기타무형자산	13,824	2,924	(4,171)	12,577

무형자산 및 영업권 합계	157,904	93,195	(83,309)	167,790

전기 (단위 : 천원)

기초의 무형자산 및 영업권	사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 영업권 이외의 무형자산	기타 상각비, 영업권 이외의 무형자산	기말의 무형자산 및 영업권

무형자산 및 영업권	회원권	31,800	0	0	31,800

컴퓨터소프트웨어	183,867	9,400	(80,987)	112,280

기타무형자산	12,014	6,418	(4,608)	13,824

무형자산 및 영업권 합계	227,681	15,818	(85,595)	157,904

무형자산상각비의 기능별 배분
당기 (단위 : 천원)

기타 상각비, 영업권 이외의 무형자산

기능별 항목	매출원가	6,790

판매비와 일반관리비	76,519

기능별 항목 합계	83,309

전기 (단위 : 천원)

기타 상각비, 영업권 이외의 무형자산

기능별 항목	매출원가	6,006

판매비와 일반관리비	79,589

기능별 항목 합계	85,595

## 16. 투자부동산

투자부동산에 대한 세부 정보 공시

투자부동산에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 천원)

기초 투자부동산	사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 투자부동산	투자부동산을 재고자산이나 자가사용부동산으로 대체하거나 재고자산이나 자가사용부동산을 투자부동산으로 대체	처분, 투자부동산	공정가치 조정으로 인한 이익(손실), 투자부동산	기말 투자부동산	사용권자산 재평가에 대한 설명	유형자산과 투자부동산 간의 대체에 관한 설명

투자부동산	취득 완료 투자부동산	토지	860,318,378	71,670,374	(263,371,181)	0	43,114,533	711,732,104

건물	60,905,985	0	0	(443,116)	(4,040,147)	56,422,722

사용권자산	40,098,246	944,313	0	0	(242,559)	40,800,000	당기 중 스퀘어원 임대료 증가 등에 따른 사용권자산 재측정으로 944백만원을 추가 인식하였습니다.

건설 혹은 개발 중인 투자부동산	25,133,270	11,710,113	0	0	0	36,843,383

투자부동산 합계	986,455,879	84,324,800	(263,371,181)	(443,116)	38,831,827	845,798,209	당기 중 자가사용 면적 변동 등에 따라 유형자산과 투자부동산 간에 대체되었습니다. 당기 중 향후 판매될 것으로 예상되는 토지를 투자부동산에서 재고자산으로 대체하였습니다.

전기 (단위 : 천원)

기초 투자부동산	사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 투자부동산	투자부동산을 재고자산이나 자가사용부동산으로 대체하거나 재고자산이나 자가사용부동산을 투자부동산으로 대체	처분, 투자부동산	공정가치 조정으로 인한 이익(손실), 투자부동산	기말 투자부동산	사용권자산 재평가에 대한 설명	유형자산과 투자부동산 간의 대체에 관한 설명

투자부동산	취득 완료 투자부동산	토지	846,999,693	3,671,453	(32,505,335)	0	42,152,567	860,318,378

건물	58,697,110	0	2,643,807	0	(434,932)	60,905,985

사용권자산	50,977,822	1,838,585	(1,138,107)	(270,327)	(11,309,727)	40,098,246	전기 중 스퀘어원 임대료 증가 등에 따른 사용권자산 재측정으로 1,839백만원을 추가 인식하였습니다.

건설 혹은 개발 중인 투자부동산	0	16,389,024	8,744,246	0	0	25,133,270

투자부동산 합계	956,674,625	21,899,062	(22,255,389)	(270,327)	30,407,908	986,455,879	전기 중 자가사용 면적 변동 등에 따라 유형자산과 투자부동산 간에 대체되었습니다(주석 13 참조).

투자부동산의 자본화된 차입원가에 대한 공시

투자부동산의 자본화된 차입원가에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

투자부동산

자본화된 차입원가	4,928

자본화차입이자율	0.04710

전기 (단위 : 백만원)

투자부동산

자본화된 차입원가	899

자본화차입이자율	0.05390

투자부동산의 공정가치가 독립된 평가인의 가치평가에 근거한 정도에 대한 기술
회사는 투자부동산에 대한 후속측정을 공정가치로 평가하고 있으며, 투자부동산의 공정가치는 평가대상 투자부동산과 유사한 부동산을 평가한 경험이 있고 전문적 자격이 있는 독립된 평가기관에서 측정한 가치에 따라 결정되었습니다.

투자부동산의 공정가치 관련 정보에 대한 공시

투자부동산의 공정가치 관련 정보에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

측정 전체

공정가치

투자부동산	투자부동산 합계

취득 완료 투자부동산

토지	건물	사용권자산

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

투자부동산	0	0	711,732,104	711,732,104	0	0	56,422,722	56,422,722	0	0	40,800,000	40,800,000	1,025,468,839

전기 (단위 : 천원)

측정 전체

공정가치

투자부동산	투자부동산 합계

취득 완료 투자부동산

토지	건물	사용권자산

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

투자부동산	0	0	860,318,378	860,318,378	0	0	60,905,985	60,905,985	0	0	40,098,246	40,098,246	961,322,609

투자부동산 공정가치평가기법에 사용된 방법에 대한 공시

투자부동산 공정가치평가기법에 사용된 방법에 대한 공시

자산

투자부동산

평가기법

시장접근법	수익접근법	원가접근법

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산	거래사례비교법 및 공시지가기준법은 근접한 곳의 비교가능한 토지 및 건물의 면적당 실제 매매가격과 공시지가를 기초로 산정됐으며, 비교대상 토지 및 건물과 평가대상 토지 및 건물의 위치, 시점, 환경, 기타 가치형성요인 등의 차이가 고려되어 해당 공정가치는 수준 3으로 분류하였습니다. 거래사례비교법 및 공시지가기준법에서 가장 유의적인 투입변수는 1평방미터 당 가격입니다.	수익환원법은 예상 임대차시장 성장률, 공실기간, 임대료 및 영업경비율 등을 반영하여 투자부동산으로부터 창출되는 순현금흐름을 위험조정할인율로 할인한 현재가치로 산정됐으며, 유사한 지역에 소재하는 투자부동산에 대해 평가자가 관측한 수익율과 개별 투자부동산에 특정된 요소들에 대한 평가자의 지식에 기초하여 조정된 수익율 등이 고려되어 해당 공정가치는 수준 3으로 분류하였습니다. 수익환원법에서 가장 유의적인 투입변수는 미래현금흐름과 할인율입니다.	원가법은 건물의 구조ㆍ용도ㆍ사용자재ㆍ시공정도ㆍ부대설비 상태 등을 기초로 한 재조달원가를 기초로 산정됐으며, 건물의 감가요소의 차이가 고려되어 해당 공정가치는 수준 3으로 분류하였습니다. 원가법에서 가장 유의적인 투입변수는 건물의 재조달원가(표준단가+보정단가)입니다.

투자부동산의 공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수에 대한 공시

투자부동산의 공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수에 대한 공시
(단위 : 천원)

기말 투자부동산	공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산	공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 자산

측정 전체	공정가치	투자부동산	취득 완료 투자부동산	토지	자산	서부트럭터미널	639,668,026	공시지가기준법, 거래사례비교법	평방미터당 가격

원효전자상가	43,186,000	거래사례비교법	평방미터당 가격

스퀘어투	24,305,151	공시지가기준법	평방미터당 가격

서울드래곤시티	59,574,060	거래사례비교법, 수익환원법	평방미터당 가격, 미래현금흐름, 할인율

나진전자상가	161,512,880	공시지가기준법	평방미터당 가격

건물	원효전자상가	690,000	거래사례비교법	평방미터당 가격

스퀘어투	741,282	원가법	재조달원가

서울드래곤시티	54,991,440	거래사례비교법, 수익환원법	평방미터당 가격, 미래현금흐름, 할인율

사용권자산	스퀘어원	40,800,000	수익환원법	미래현금흐름, 할인율

투자부동산 합계	1,025,468,839

공정가치모형에서 취득원가나 기업회계기준서 제1116호에 따른 금액으로 측정한 투자부동산에 대한 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없는 이유에 대한 설명
회사의 투자부동산 중 신규 개발과 관련된 건설중인자산 등의 경우 거래사례 등을 확인하기 어려운 바, 공정가치를 신뢰성 있게 추정할 수 없다고 판단하여 원가로 측정하였습니다.

투자부동산에 대한 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없어 원가모형을 사용하여 측정된 투자부동산에 대한 공시

투자부동산에 대한 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없어 원가모형을 사용하여 측정된 투자부동산에 대한 공시
(단위 : 백만원)

공시금액

투자부동산에 대한 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없어 원가모형을 사용하여 측정된 투자부동산	36,843

투자부동산으로부터 발생한 임대수익, 순직접영업비용에 대한 공시

투자부동산으로부터 발생한 임대수익, 순직접영업비용에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

자산

투자부동산

부문	부문 합계

쇼핑몰운영	물류시설운영	관광호텔업	임대및기타사업

투자부동산에서 발생한 임대수익	30,024,632	3,843,194	7,097,818	278,936	41,244,580

임대수익이 발생한 투자부동산과 직접 관련된 운영비용	12,933,297	3,230,307	0	1,611,077	17,774,681

영업이익(손실)	17,091,335	612,887	7,097,818	(1,332,141)	23,469,899

영업외손익	471,326	18,973,821	2,090,500	17,296,180	38,831,827

전기 (단위 : 천원)

자산

투자부동산

부문	부문 합계

쇼핑몰운영	물류시설운영	관광호텔업	임대및기타사업

투자부동산에서 발생한 임대수익	29,611,370	4,918,264	7,420,424	293,524	42,243,582

임대수익이 발생한 투자부동산과 직접 관련된 운영비용	12,302,025	3,279,228	0	1,577,569	17,158,822

영업이익(손실)	17,309,345	1,639,036	7,420,424	(1,284,045)	25,084,760

영업외손익	(10,974,810)	24,010,055	5,361,000	12,011,663	30,407,908

운용리스료의 만기분석에 대한 공시

운용리스료의 만기분석에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

받게 될 할인되지 않은 운용 리스료

합계 구간	1년 이내	8,396,276

1년 초과 5년 이내	24,698,768

5년 초과	9,371,920

합계 구간 합계	42,466,964

전기 (단위 : 천원)

받게 될 할인되지 않은 운용 리스료

합계 구간	1년 이내	8,926,377

1년 초과 5년 이내	25,505,735

5년 초과	15,065,051

합계 구간 합계	49,497,163

당기 수익으로 인식된 조정리스료에 대한 공시

당기 수익으로 인식된 조정리스료에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

운용리스수익	19,233

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

운용리스수익	19,083

리스제공자의 리스에 대한 양적 정보 공시

리스제공자의 리스에 대한 양적 정보 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

금융리스 순투자의 금융수익	274,321

투자부동산처분이익	0

전기 (단위 : 천원)

공시금액

금융리스 순투자의 금융수익	319,378

투자부동산처분이익	559,514

금융리스채권의 만기분석에 대한 공시

금융리스채권의 만기분석에 대한 공시
(단위 : 천원)

1년 이내	1년 초과 5년 이내	합계 구간 합계

받게 될 할인되지 않은 금융 리스료	1,094,393	2,127,707	3,222,100

금융리스 순투자	890,769	1,960,195	2,850,964

## 17. 종속기업투자 및 관계기업투자

(1) 종속기업투자1) 당기말과 전기말 현재 종속기업투자의 내역은 다음과 같습니다.
(*1) 당기말과 전기말 현재 회사가 보유한 의결권 있는 지분율은 과반수 미만이나, 주주분산도 등을 고려하여 사실상 지배력을 보유하고 있는 것으로 판단하였습니다.(*2) 전기 중 회사가 신규 출자하여 설립하였습니다.(*3) 당기 중 회사는 코렐브랜드아시아홀딩스(주)가 발행한 상환전환우선주를 취득하여 지배력을 획득하였습니다. 회사는 종속기업이 발행한 상환전환우선주에 내재된상환청구권에 의해 회사가 보유한 소유지분과 연계된 이익에 실질적으로 접근할 수 없어, 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익-공정가치 측정 금융자산으로 인식하였습니다(주석 8, 34 참조).2) 당기와 전기 중 종속기업투자 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.
3) 당기말과 전기말 현재 종속기업 요약 재무정보는 다음과 같습니다.① 당기말
② 전기말
상기 요약재무정보는 회사와 동일한 회계정책을 적용한 종속기업의 별도재무제표 기준입니다.4) 당기말과 전기말 현재 시장성 있는 종속기업투자의 내역은 다음과 같습니다.
(2) 관계기업투자1) 당기말과 전기말 현재 관계기업투자의 내역은 다음과 같습니다.