서부T&D 사업보고서 (2024.12)
IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

1. 예측 정보에 대한 주의 사항

당사는 동 사업보고서에서 미래에 발생할 것으로 예상 ·예측한 활동, 사건 또는 현상은 당해 공시서류 작성시점의 사건 및 재무성과에 대하여 회사의 견해를 반영한 것입니다. 이러한 예측정보들은 미래 사업환경과 관련된 여러가지 가정에 기초하고 있으며, 이 가정들은 결과적으로 부정확한 것으로 판명될 수도 있습니다.

당 보고서의 주요한 가정들에는 예측정보에서 기재한 예상치와 실제 결과간에 중요한 차이를 초래할 수 있는 위험, 불확실성 및 기타 요인을 포함하고 있습니다. 이러한중요한 차이를 초래할 수 있는 요인에는 회사 내부경영과 관련된 요인과 외부환경에 관한 요인이 포함되어 있으며, 그 외에 예상하지 못한 요인도 작용 할 수 있습니다. 당사는 이러한 예측정보의 작성시점 이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위해 예측정보에 기재된 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할 의무는 없습니다. 따라서, 사업보고서상에 당사가 예상한 결과 또는 사항이 실현되거나 당사가 당초에 예상한 영향이 발생한다는 확신을 제공할 수 없습니다.

2. 개요

2024년은 관광업계의 회복이 순조롭게 진행될 것으로 예상되었으나 지속되는 국제 정세의 불안과 예상치 못한 국내의 정국불안, 내수시장 침체 등 시장 정상화의 발목을 잡는 여러 요인으로 인해 기대에 비해 다소 아쉬운 결과를 남겼습니다.

이러한 시장상황에서도 당사의 2024년 매출액은 별도 기준으로 1,768억원, 영업이익 353억원, 당기순이익 489억의 실적으로 전년도보다 상승된 매출과 영업이익을 기록했습니다. 당사의 모든 임직원은 지속된 상승세를 이어가기 위해 다양한 영업활동과 마켓팅 등을 통해 호텔 객실점유율 및 쇼핑몰 방문객수 등의 상승을 꾀하며 더나은 2025년을 위해 노력하고 있습니다.

관광호텔업 분야에서는 지난해에 이어 항공사 Crew 계약을 추가하고, 여행사 단체 패키지 하드블럭, 시리즈투어단체 등의 유치를 지속해서 이어오고 있습니다. K팝에 대한 전세계의 관심에 힘입어 엔터사와의 협업을 지속하며 각종 팬미팅 행사 등을 유치하는 등 단순 여행수요에만 기대는 것이 아니라 대규모 객실보유의 장점을 살려 다양한 고객이 내방할 수 있도록 영업활동을 다양화하고 있습니다. 식음메뉴의 정기적인 개편과 룸패키지 구성 확대 등을 통해 식음 매출 향상을 꾀하는 한편, 안정적인 점유율을 유지, 기업프로젝트 계약 유치에도 꾸준히 노력을 기울여 전반적인 매출 상승을 위한 노력을 게을리하지 않고 있습니다.

안정적인 수준의 매출을 꾸준히 일으키고 있는 당사의 쇼핑몰 운영사업은 현재 대형 반품샵인 반누리반품닷컴을 입점시키며 보다 다양한 쇼핑거리 마련에 노력을 기울이는 한편 2024년에는 고객의 편의를 위해 은행을 유치하는 등의 변화를 계속해서 이끌어 내고 있습니다. F 전면적인 공간 개편 및 노후 브랜드 Refresh를 통해 더 많은 층의 고객을 끌어들이기 위한 준비를 진행하고 계절 브랜드 및 음료 브랜드 등을 추가 입점 하는 등 다양한 시도를 이어갈 계획입니다.

당사는 부동산 임대사업의 효율성 제고를 위해 소유하고 있는 나진상가의 일부를 철거하였으며 2025년에는 모든 세입자가 퇴점하여 새로운 부동산 개발을 준비하고 있습니다. 또한, 국토부 주관의 도시첨단물류단지 시범단지로 지정된 신정동 물류단지는 2023년 8월 개발 사업 최종승인을 얻어냈으며 최근에는 삼성물산과 사업추진협약을 체결하고 도시첨단물류단지 개발의 본격화에 나서고 있습니다. 2025년 현재 미국의 관세부과로 인플레이션 우려와 세계 각국의 무역갈등이 고조되고 있으며, 국내의 정치적 리스크에 따라 소비가 위축되는 상황이 이어지고 있습니다. 거기에 더해 IMF 및 OECD 등 글로벌 기관은 한국의 경제성장률을 저성장 고착화를 예상하는 등 전반적인 침체의 시기가 계속되고 있습니다. 당사는 이를 철저히 대비하고 자체적인 역량을 향상시키는 등 끊임없는 노력과 준비를 통하여 지난 몇년간 어렵게 이루어 낸 성장을 둔화시키지 않도록 노력하겠습니다.

3. 재무상태 및 영업실적가. 재무상태

(단위 : 천원)

과목	제 45(당)기말	제 44(전)기말	증감	증감율

Ⅰ.유동자산	148,092,994	137,986,292	10,106,702	7.32%

현금및현금성자산	97,080,597	42,228,076	54,852,521	129.90%

매출채권	9,561,195	9,000,151	561,044	6.23%

기타유동금융자산	38,521,609	83,823,814	- 45,302,205	-54.04%

당기법인세자산	386,781	641,716	- 254,935	-39.73%

재고자산	1,294,131	1,084,393	209,738	19.34%

기타유동자산	1,248,681	1,208,142	40,539	3.36%

Ⅱ.비유동자산	2,746,366,042	2,209,972,338	536,393,704	24.27%

장기매출채권	-	-	-	0.00%

유형자산	958,498,137	791,453,584	167,044,553	21.11%

사용권자산	212,223	320,804	- 108,581	-33.85%

투자부동산	1,734,716,980	1,367,634,852	367,082,128	26.84%

무형자산	157,904	227,681	- 69,777	-30.65%

퇴직급여자산	819,991	486,393	333,598	68.59%

기타포괄손익-공정가치측정지분상품	623,499	898,544	- 275,045	-30.61%

당기손익-공정가치측정지분상품	800,385	500,385	300,000	59.95%

관계회사투자	279,445	271,109	8,336	3.07%

기타비유동금융자산	50,213,342	48,045,810	2,167,532	4.51%

기타비유동자산	44,136	133,176	- 89,040	-66.86%

자산총계	2,894,459,036	2,347,958,630	546,500,406	23.28%

Ⅰ.유동부채	493,610,365	417,197,418	76,412,947	18.32%

매입채무	2,910,249	2,737,446	172,803	6.31%

단기차입금	173,008,800	173,008,800	-	0.00%

유동성사채	39,428,897	-

유동성장기차입금	47,096,980	110,418,040	- 63,321,060	-57.35%

기타유동금융부채	211,752,013	114,476,365	97,275,648	84.97%

유동리스부채	110,561	105,273	5,288	5.02%

기타유동부채	19,302,865	16,451,494	2,851,371	17.33%

Ⅱ.비유동부채	1,159,969,896	933,539,198	226,430,698	24.26%

장기차입금	878,937,062	588,803,933	290,133,129	49.27%

사채	-	19,657,431

기타비유동금융부채	15,587,672	79,579,186	- 63,991,514	-80.41%

비유동리스부채	112,168	222,730	- 110,562	-49.64%

이연법인세부채	251,429,213	230,516,680	20,912,533	9.07%

기타비유동부채	13,840,883	14,690,436	- 849,553	-5.78%

종업원급여부채	62,898	68,802	- 5,904	-8.58%

부채총계	1,653,580,261	1,350,736,616	302,843,645	22.42%

Ⅰ.지배기업 소유주지분	998,441,252	859,285,633	139,155,619	16.19%

자본금	33,713,461	30,781,621	2,931,840	9.52%

주식발행초과금	46,786,639	111,808,148	- 65,021,509	-58.15%

기타자본구성요소	262,003,827	142,460,195	119,543,632	83.91%

이익잉여금	655,937,325	574,235,669	81,701,656	14.23%

Ⅱ.비지배지분	242,437,523	137,936,382	104,501,141	75.76%

자본총계	1,240,878,775	997,222,015	243,656,760	24.43%

자본및부채총계	2,894,459,036	2,347,958,630	546,500,406	23.28%

자기자본비율	42.9%	42.5%	0.4%

부채비율	133.3%	135.4%	-2.2%

유동비율(유동자산/유동부채)	30.0%	33.1%	-3.1%

※ 제 45기(당기)는 주주총회 승인 전 연결재무제표입니다. 향후 정기주주총회에서 재무제표 승인 관련 안건이 부결되거나 수정이 발생한 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유 등을 반영할 예정입니다.
(*1) 제 45기 총자산은 전기대비 5,465억원(23.3%) 증가한 28,945억원입니다. 총자산은 유형자산 토지의 재평가(1,450억원), 광화문G타워의 취득(3,294억원), 투자부동산의 공정가치모형 적용에 따른 평가이익(512억원)으로 대부분 증가하였습니다.
(*2) 제 45기 총부채는 전기대비 3,028억원(22.4%) 증가한 16,536억원입니다. 총부채는 신규차입금의 증가(2,200억원), 사채의 발행(198억원), 유상감자 대금(200억원) 및 부동산 평가이익 증가에 따른 이연법인세부채의 증가(300억원)으로 대부분 증가하였습니다.
(*3) 제 45기 총자본은 전기대비 2,437억원(24.4%) 증가한 12,409억원입니다. 총자본은 토지 재평가잉여금(1,073억원), 비지배지분 증가(1,052억원) 및 투자부동산의 공정가치모형 적용에 따른 평가이익(512억원)으로 대부분 증가하였습니다.

나. 영업실적(단위 : 천원)

과목	제 45(당)기	제 44(전)기	증감	증감율

매출액(*1)	187,479,113	169,161,890	18,317,223	10.83%

매출원가	- 97,121,199	- 92,015,708	- 5,105,491	5.55%

매출총이익	90,357,914	77,146,181	13,211,733	17.13%

판매비와관리비	- 42,371,740	- 39,922,474	- 2,449,266	6.14%

영업이익(손실)	47,986,174	37,223,707	10,762,467	28.91%

기타이익(*2)	60,112,224	181,786,584	- 121,674,360	-66.93%

기타손실	- 5,478,860	- 2,988,749	- 2,490,111	83.32%

금융수익	10,984,157	5,433,070	5,551,087	102.17%

금융원가	- 54,437,333	- 44,699,477	- 9,737,856	21.79%

법인세비용차감전순이익(손실)	57,111,998	176,775,971	- 119,663,973	-67.69%

법인세비용	7,542,287	- 29,328,443	36,870,730	-125.72%

당기순이익(손실)	64,654,284	147,447,528	- 82,793,244	-56.15%

ㆍ지배기업 소유주지분	34,358,828	138,340,877	- 103,982,049	-75.16%

ㆍ비지배지분	30,295,456	9,106,651	21,188,805	232.67%

※ 제 45기(당기)는 주주총회 승인 전 연결재무제표입니다. 향후 정기주주총회에서 재무제표 승인 관련 안건이 부결되거나 수정이 발생한 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유 등을 반영할 예정입니다.
(*1) 전기 대비 ADR 및 OCC증가에 따른 객실부분의 매출 증가(105억원, 16.1%), 식음료매장의 내방객 증가에 따른 수입 증가(42억원, 10.6%) 등으로 호텔사업부문의 매출이 전기 대비 188억원(15.6%) 증가함에 따라 당사의 매출액은 전기 대비 183억원(10.8%)증가한 1,875억원을 시현하였습니다.
(*2) 공정가치모형 적용에 따라 매년 평가를 받고 있는 투자부동산에 대해 전기 대비 1,296억원(253.3%) 감소한 512억원의 평가이익을 인식하였습니다.

나-1) 부문별 영업실적(단위 : 천원)

구분	사업부문	제 45(당)기	제 44(전)기	증감(율)

금액	비율	금액	비율	금액	비율

매출	쇼핑몰운영	36,383,497	19.41%	35,637,567	21.07%	745,930	2.09%

물류시설운영(*1)	4,918,264	2.62%	5,380,336	3.18%	-462,072	-8.59%

관광호텔업(*2)	139,351,467	74.33%	120,546,853	71.26%	18,804,614	15.60%

석유류판매(*1)	6,532,361	3.48%	7,236,335	4.28%	-703,974	-9.73%

임대및기타사업	293,524	0.16%	360,799	0.21%	-67,275	-18.65%

합계	187,479,113	100.00%	169,161,890	100.00%	18,317,223	10.83%

영업이익(손실)	쇼핑몰운영(*3)	21,149,700	44.07%	20,231,275	54.35%	918,425	4.54%

물류시설운영	1,639,036	3.42%	2,065,138	5.55%	-426,102	-20.63%

관광호텔업(*4)	33,068,756	68.91%	24,422,996	65.61%	8,645,760	35.40%

석유류판매	- 64,132	-0.13%	43,590	0.12%	-107,722	-247.13%

임대및기타사업	- 7,807,186	-16.27%	- 9,539,292	-25.63%	1,732,106	-18.16%

합계	47,986,174	100.00%	37,223,707	100.00%	10,762,467	28.91%

(*1) 물류시설운영 및 석유류판매 매출은 전기 대비 서부트럭터미널 개발 인허가에 따른 임차인 퇴거 및 유류 판매량 감소 등으로 전기대비 각각 5억원(8.6%) 및 7억원(9.7%) 감소한 49억원 및 65억원을 인식하였습니다.
(*2) 관광호텔업 매출은 ADR 및 OCC증가에 따른 객실부분의 매출 증가(105억원, 16.1%), 식음료매장의 내방객 증가에 따른 수입 증가(42억원, 10.6%) 등으로 전기대비 188억원(15.6%) 증가한 1,394억원입니다.

다. 신규사업의 내용 및 전망 해당사항 없음 라. 환율변동 영향 연결회사의 외환위험은 기능통화 외의 통화로 표시되는 수익 거래 등과 자산, 부채의환율변동과 관련하여 발생하고 있습니다. 연결회사는 외환위험에 대한 회피가 필요하다고 판단되는 경우 파생상품 등을 통해 외환위험을 관리하고 있습니다. 당기말 현재 외환위험에 노출되어 있는 연결회사의 금융자산 및 금융부채는 중요하지 않습니다.

4. 유동성 및 자금의 조달과 지출 가. 유동성에 관한 사항당사의 당기 유동비율은 전기대비 감소한 30.0%입니다. 회사는 유동성 위험을 회피하기 위해 호텔실적 등을 고려하여 현금 유동성을 확보하고 있으며, 영업현금흐름을 고려하여 금융자산과 금융부채의 만기를 대응시켜 안정적으로 자금흐름을 관리하고 있습니다.

구분	제 45(당)기	제 44(당)기

유동비율(유동자산/유동부채)	30.0%	33.1%

부채비율(총부채/자기자본)	133.28%	135.45%

나. 자금의 조달에 관한 사항당기말과 전기말 현재 차입금의 내역은 다음과 같습니다.(1) 당기말

(단위: 천원)

구분	차입처	내역	만기일	당기말연이자율(%)	당기말

단기차입금	(주)하나은행	시설자금대출(*8)	2025.11.29	5.42	15,000,000

시설자금대출 (*8)	2025.11.30	5.19	25,000,000

일반자금대출	2025.02.27 ~ 2025.11.10	5.25 ~ 5.52	51,008,800

(주)신한은행	일반자금대출 (*8)	2025.12.16	4.70	17,000,000

시설자금대출 (*8)	2025.11.29	5.52	15,000,000

(주)우리은행	일반자금대출	2025.04.05	5.31	5,000,000

(주)국민은행	일반자금대출	2025.09.17	5.59	3,000,000

(주)국민은행	일반자금대출	2025.11.26	5.72	2,000,000

한국산업은행	일반자금대출	2025.04.19	4.97	40,000,000

소계	173,008,800

장기차입금	(주)하나은행	관광진흥개발기금	2025.01.15 ~ 2029.03.15	3.03	9,703,170

대주단대출(*7)	2026.07.14	5.13	101,600,000

선순위대출(*1)(*5)	2026.11.27	4.94	30,000,000

(주)신한은행	관광진흥개발기금	2027.09.15 ~ 2029.07.15	3.03	11,361,470

대주단대출(*7)	2026.07.14	5.13	40,100,000

선순위대출 (*1)(*5)	2026.11.27	4.94	40,000,000

선순위대출(*2)(*5)	2027.06.02	4.90	32,000,000

한국산업은행	대주단대출(*7)	2026.07.14	5.13	81,100,000

선순위대출 (*1)(*5)	2026.11.27	4.94	73,000,000

농협은행(주)	대주단대출(*7)	2026.07.14	5.13	60,500,000

선순위대출 (*1)(*5)	2026.11.27	4.94	20,000,000

선순위대출 (*2)(*5)	2026.07.14	5.13	10,000,000

한화일반사모부동산투자신탁12호	대주단대출(*7)	2026.07.14	5.13	24,700,000

(주)국민은행	시설자금대출	2025.08.14	5.33	40,000,000

일반자금대출	2026.02.26	5.02	15,000,000

선순위대출 (*1)(*5)	2026.11.27	4.94	30,000,000

선순위대출(*4)(*5)(*9)	2026.03.21	5.14	50,000,000

드래곤하나제일차(유)	일반자금대출	2026.09.21	5.98	30,000,000

(주)우리은행	선순위대출(*2)(*4)	2026.09.21	4.83	30,600,000

그랜드원큐제이차 유한회사	선순위대출 (*2)(*5)	2027.06.02	4.90	50,000,000

동양생명보험(주)	선순위대출(*4)(*5)(*9)	2026.03.21	5.25	80,000,000

신용협동조합중앙회	선순위대출(*4)(*5)(*9)	2026.03.21	5.14	30,000,000

수협은행	선순위대출(*4)(*5)(*9)	2026.03.21	5.14	11,000,000

(주)아이비케이캐피탈	후순위대출(*4)(*5)(*10)	2026.03.21	6.00	4,000,000

현대커머셜(주)	후순위대출(*4)(*5)(*10)	2026.03.21	6.00	12,000,000

(주)대신저축은행	후순위대출(*4)(*5)(*10)	2026.03.21	6.00	3,000,000

케이비캐피탈(주)	후순위대출(*4)(*5)(*10)	2026.03.21	6.00	10,000,000

소계	929,664,640

차감 : 유동성장기차입금	(47,096,980)

차감 : 현재가치할인차금	(3,630,598)

차감계	878,937,062

합계	1,099,042,842

(*1) 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.5 이상) 등의 제약을 받습니다.(*2) 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한서부티엔디제1호위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.0 이상) 등의 제약을 받습니다.(*3) 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한서부티엔디제2호위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.0 이상) 등의 제약을 받습니다.(*4) 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.2 이상) 등의 제약을 받습니다.(*5) 연결회사는 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.(*6) 연결회사는 담보 대상 부동산의 전부 또는 일부의 매각대금 또는 대환대출을 통하여 대출금의 전부 또는 일부를 조기에 상환할 수 있습니다.(*7) 연결회사는 2023년 9월 29일 만기가 도래한 기존 대출금 상환을 위하여 기존 대주들의 전원의 동의 하에 2023년 7월 14일 (주)하나은행 외 4개 금융기관으로부터 만기 3년, 기준금리 결정일에 결정되는 기준금리에 가산금리 1.8%를 가산한 변동금리로 3,080억원을 차입(재금융)하였습니다. 해당 차입금과 관련하여 대주단을 공동 제1순위 우선수익자로 하는(수익한도 대출약정금의 120%) 부동산담보신탁계약(신탁재산: 서울특별시 용산구 청파로 20길 95 건물 외)을 (주)하나은행과 체결하였습니다. 그리고 연결회사는 피담보채무를 담보하기 위하여 인출일 이전까지(인출일 당일 포함) 보험계약 상 보험금지급청구권에 대하여 대주들을 공동 제1순위 근질권자로 하는 근질권(채권최고액: 각 대주의 대출약정금의 120%)을 설정하였습니다.(*8) 연결회사는 대출약정서에 따라 보험계약 상 보험금지급청구권에 대한 근질권을 (주)신한은행 및 (주)하나은행에 제공하고 있습니다.(*9) 연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주)와의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등 대주단에 담보(채권최고액: 205,200백만원)로 제공하고 있습니다.(*10) 연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주)와의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을대주단에 담보(채권최고액: 34,800백만원)로 제공하고 있습니다.

(2) 전기말

(단위: 천원)

구분	차입처	내역	만기일	당기말연이자율(%)	금액

단기차입금	(주)하나은행	시설자금대출	2023.11.29~2023.11.30	6.00~6.25	40,000,000

일반자금대출	2023.02.27~2023.11.12	5.92~6.08	27,000,000

(주)신한은행	일반자금대출	2023-12-16	6.26	17,000,000

(주)우리은행	일반자금대출	2023-04-06	6.9	5,000,000

(주)KB국민은행	일반자금대출	2023.09.17~2023.11.26	7.08~7.24	5,000,000

소계	94,000,000

장기차입금	(주)하나은행	관광진흥개발기금	2023.09.15~2029.03.15	2.44	21,552,330

대주단대출	2023-09-29	6.32	121,600,000

(주)신한은행	시설자금대출	2023-11-29	6.28	15,000,000

관광진흥개발기금	2027.09.15~2029.07.15	2.44	17,075,470

KDB산업은행	일반자금대출	2023-04-19	5.52	40,000,000

대주단대출	2023-09-29	6.32	81,100,000

선순위대출(*1,*2)	2023.11.27	2.6	73,000,000

선순위대출(*1,*3)	2024.12.02	3.4	40,000,000

한화전문투자형사모부동산투자신탁9호	대주단대출	2023-09-29	6.32	24,700,000

지아이비에스티㈜	대주단대출	2023-09-29	3.2	40,100,000

흥국생명보험㈜	대주단대출	2023-09-29	3.2	40,500,000

KB국민은행	대주단대출	2025-08-14	5.87	40,000,000

드래곤하나제일차	일반자금대출	2024-09-15	6.48	30,000,000

새마을금고중앙회	선순위대출(*1,*2)	2023.11.27	2.6	50,000,000

선순위대출(*1,*3)	2024.12.02	3.4	32,000,000

마에스트로에스티 주식회사	선순위대출(*1,*2)	2023.11.27	2.6	40,000,000

주식회사 대구은행	선순위대출(*1,*2)	2023.11.27	2.6	15,000,000

수협은행	선순위대출(*1,*2)	2023.11.27	2.6	10,000,000

신한BNPP부동산론전문투자형사무부동산투자신탁제1호	선순위대출(*1,*2)	2023.11.27	2.6	5,000,000

소계	736,627,800

차감 : 유동성장기차입금	(563,711,362)

차감 : 현재가치할인차금	(1,563,122)

차감계	171,353,316

합계	829,064,678

(*1) 연결회사는 담보대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 그리고 공모 유상증자로 자금을 조달하는 경우 차입금을 조기상환하여야 합니다.

(*2) 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.5 이상) 등의 제약을 받습니다. 또한, 연결회사는 담보대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기상환하여야 합니다.

(*3) 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.0 이상) 등의 제약을 받습니다. 또한, 연결회사는 담보대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기상환하여야 합니다.

상기 장ㆍ단기차입금은 원금분할상환되거나 만기에 일시상환되며 주석 13, 16, 33에서 기술하는 바와 같이 연결회사의 유형자산 및 투자부동산이 담보로 제공되어 있습니다.

5. 부외거래 가. 계류 중인 소송사건당기말 현재 연결회사가 원고(소송가액: 40,047백만원) 및 피고(소송가액: 46,941백만원)로 계류 중인 소송사건은 각각 7건, 4건으로, 계류 중인 소송사건의 결과를 현재로서는 예측할 수 없습니다. 당기말 현재 연결회사가 피고인 주요 소송사건의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

사건의 종류	계류법원	원고	소송금액	진행사황

공사대금(*1)	서울중앙지방법원	(주)대우건설	44,523,619	1심 진행 중

대금지급청구(*2)	서울고등법원	(주)맥서브	2,415,924	2심 진행 중

(*1) (주)대우건설은 위 소송과 관련하여 2022년 1월 19일 회사의 부동산(서울특별시 양천구 신정동 1315)에 가압류(청구금액 41,641백만원)를 설정하였습니다.(*2) 당기말 현재 (주)맥서브와의 소송과 관련하여 1심 판결금액과 이자의 합계액인 1,440백만원을 소송충당부채로 인식하였습니다.

나. 특수관계자와의 채무보증 현황당기말 현재 연결회사가 특수관계자의 자금조달 등을 위하여 제공하고 있는 지급보증 및 담보의 내역, 특수관계자로부터 제공받고 있는 담보 및 지급보증의 내역은 다음과 같습니다.

1) 제공한 지급보증

(단위: 천원)

구분	특수관계자명	보증처	지급보증액	보증기간	비고

유의적인 영향력을행사하는 기업	(주)엠와이에이치	(주)하나은행 외 1곳	5,665,000	1년	연장 가능

2) 담보제공자산

(단위: 천원)

구분	특수관계자명	담보제공자산	장부가액	담보설정액	제공처

유의적인 영향력을행사하는 기업	(주)엠와이에이치	정기예금(*1)	5,150,000	5,665,000	(주)하나은행 외 1곳

기타특수관계자	오진개발(주)	정기예금	2,600,000	2,717,000	(주)신한은행

합계	7,750,000	8,382,000

(*1) 상기 특수관계자에게 제공한 지급보증과 동일한 차입금에 대한 담보제공자산입니다.3) 제공받은 지급보증

(단위: 천원)

구분	특수관계자명	제공처	지급보증액	보증기간	관련 차입금

주요 경영진(*1)	승만호	(주)하나은행 외	80,877,044	1년 ~ 6년	45,064,640

(*1) 연결회사는 상기 지급보증 이외에 연결회사가 금융기관으로부터 제공받고 있는 지급보증 및 금융거래 한도약정 등과 관련하여 대표이사로부터 연대보증을 제공받고 있습니다.

6. 그 밖의 투자의사결정에 필요한 사항가. 중요한 회계정책 및 추정에 관한사항중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항은 본문 "III. 재무에 관한 사항"을 참고하시기 바랍니다.나. 법규상의 규제에 관한 사항당사의 사업과 관련된 법규상 주요 규제내용은 'XI. 그밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항'의 '3. 제재 등과 관련된 사항'을 참조하시기 바랍니다.다. 파생상품 및 위험관리정책에 관한 사항당사는 변동금리부 차입금에 대한 이자율위험을 회피하기 위하여 금융기관과 이자율스왑을 체결하고 있습니다.당사의 위험관리정책은 'II. 사업의 내용'의 '5. 위험관리 및 파생거래'와 'Ⅲ. 재무에 관한 사항'의 '3.연결재무제표 주석', '5. 재무제표 주석'을 참조하시기 바랍니다.라. 환경 및 종업원 등에 관한 사항은 본 사업보고서 작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.