서부T&D 사업보고서 (2024.12)
3. 연결재무제표 주석

## 1. 일반사항 (연결)

이 연결재무제표는 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 의한 지배기업인 주식회사 서부티엔디(이하 "회사" 또는 "지배기업")와 연결재무제표 작성대상 종속기업들(이하 주식회사 서부티엔디와 그 종속기업들을 일괄하여 "연결회사")를 연결대상으로 하여 작성된 연결재무제표입니다.(1) 지배기업의 개요주식회사 서부티엔디는 1979년 7월 12일에 설립되었고, 1995년 9월 29일자로 회사의 발행주식이 코스닥시장(KOSDAQ)에 등록되었습니다. 회사는 종합쇼핑몰운영업, 관광호텔업, 물류시설운영업, 석유류판매업 및 부동산임대업 등을 주요 사업으로 하고 있습니다.당기말 현재 지배기업의 주주 구성은 다음과 같습니다.
(2) 종속기업의 현황1) 당기말과 전기말 현재 연결대상 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.① 당기말
(*1) 사업연도가 6개월입니다.(*2) 당기 중 (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사는 (주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사가 실시한 불균등 유상증자로 인하여 지배력을 상실하였으나, 2024년 12월 31일자로 (주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사의 우선주 지분 18.69%을 취득함에 따라 지배력을 획득하였습니다. 한편, (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사의 (주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사에 대한 지분율은 과반수 미만이나, 주주분산도 등을 고려하여 연결 대상 종속기업으로 판단하였습니다(주석 38 참조).(*3) 당기 중 지배기업이 신규 출자하여 설립하였습니다.② 전기말
(*1) 사업연도가 6개월입니다.
2) 당기말과 전기말 현재 종속기업의 요약 재무현황은 다음과 같습니다.① 당기말
상기 요약재무정보는 연결회사와 동일한 회계정책을 적용한 각 종속기업의 별도재무제표 기준입니다.② 전기말
상기 요약재무정보는 연결회사와 동일한 회계정책을 적용한 각 종속기업의 별도재무제표 기준입니다.3) 연결대상범위의 변동당기와 전기 중 연결재무제표 작성대상 범위의 변동 내용은 다음과 같습니다. ① 당기
② 전기

## 2. 중요한 회계정책 (연결)

다음은 재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책입니다. 이러한 정책은 별도의 언급이 없다면, 표시된 회계기간에 계속적으로 적용됩니다. 2.1 재무제표 작성 기준 연결회사의 연결재무제표는 한국채택국제회계기준(이하 기업회계기준)에 따라 작성됐습니다. 한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서와해석서 중 대한민국이 채택한 내용을 의미합니다.재무제표는 다음을 제외하고는 역사적 원가에 기초하여 작성하였습니다.ㆍ특정 금융자산과 금융부채(파생상품 포함), 공정가치로 측정하는 특정 유형자산과 투자부동산 유형 ㆍ 확정급여제도와 공정가치로 측정하는 사외적립자산한국채택국제회계기준은 재무제표 작성 시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 필요한 부분이나 중요한 가정 및 추정이 필요한 부분은 주석 3에서 설명하고 있습니다. 2.2 회계정책과 공시의 변경 2.2.1 연결회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서 연결회사는 2024년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.(1) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 부채의 유동/비유동 분류, 약정사항이 있는 비유동부채보고기간말 현재 존재하는 실질적인 권리에 따라 유동 또는 비유동으로 분류되며, 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리의 행사가능성이나 경영진의 기대는 고려하지 않습니다. 또한, 부채의 결제에 자기지분상품의 이전도 포함되나, 복합금융상품에서 자기 지분상품으로 결제하는 옵션이 지분상품의 정의를 충족하여 부채와 분리하여 인식된 경우는 제외됩니다. 또한, 기업이 보고기간말 후에 준수해야 하는 약정은 보고기간말에 해당 부채의 분류에 영향을 미치지 않으며, 보고기간 이후 12개월 이내 약정사항을 준수해야 하는 부채가 보고기간말 현재 비유동부채로 분류된 경우 보고기간 이후 12개월 이내 부채가 상환될 수 있는 위험에 관한 정보를 공시해야 합니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.(2) 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표', 기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - 공급자금융약정에 대한 정보 공시 공급자금융약정을 적용하는 경우, 재무제표 이용자가 공급자금융약정이 기업의 부채와 현금흐름 그리고 유동성위험 익스포저에 미치는 영향을 평가할 수 있도록 공급자금융약정에 대한 정보를 공시해야 합니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. (3) 기업회계기준서 제1116호 '리스' 개정 - 판매후리스에서 생기는 리스부채 판매후리스에서 생기는 리스부채를 후속적으로 측정할 때 판매자-리스이용자가 보유하는 사용권 관련 손익을 인식하지 않는 방식으로 리스료나 수정리스료를 산정합니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. (4) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - '가상자산 공시' 가상자산을 보유하는 경우, 가상자산을 고객을 대신하여 보유하는 경우, 가상자산을 발행한 경우의 추가 공시사항을 규정하고 있습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. 2.2.2 연결회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서 제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다. (1) 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'와 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' 개정 - 교환가능성 결여통화의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하며 관련 정보를 공시하도록 하고 있습니다. 동 개정사항은 2025 년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. (2) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'과 제1107호 '금융상품: 공시'가 개정되었습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 주요 개정내용은 다음과 같습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. ㆍ특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용ㆍ금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가함. ㆍ계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시 ㆍFVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시 (3) 한국채택국제회계기준 연차개선 Volume 11한국채택국제회계기준 연차개선 Volume 11은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다. ㆍ 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택': K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용 ㆍ 기업회계기준서 제1107호 '금융상품:공시': 제거 손익, 실무적용지침 ㆍ 기업회계기준서 제1109호 '금융상품': 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의 ㆍ 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표': 사실상의 대리인 결정 ㆍ 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표': 원가법 2.3 연결 연결회사는 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 따라 연결재무제표를 작성하고 있습니다.(1) 종속기업종속기업은 지배기업이 지배하고 있는 모든 기업입니다. 연결회사가 투자한 기업에 관여해서 변동이익에 노출되거나 변동이익에 대한 권리가 있고, 투자한 기업에 대해 자신의 힘으로 그러한 이익에 영향을 미칠 능력이 있는 경우, 해당 기업을 지배한다고 판단합니다. 종속기업은 연결회사가 지배하게 되는 시점부터 연결재무제표에 포함되며, 지배력을 상실하는 시점에 연결재무제표에서 제외됩니다.연결회사의 사업결합은 취득법으로 회계처리 됩니다. 이전대가는 취득일의 공정가치로 측정하고, 사업결합으로 취득한 식별가능한 자산ㆍ부채 및 우발부채는 취득일의 공정가치로 최초 측정하고 있습니다. 연결회사는 청산 시 순자산의 비례적 몫을 제공하는 비지배지분을 사업결합 건별로 판단하여 피취득자의 순자산 중 비례적 지분 또는 공정가치로 측정합니다. 그 밖의 비지배지분은 다른 기준서의 요구사항이 없다면 공정가치로 측정합니다. 취득 관련 원가는 발생 시 당기비용으로 인식됩니다.영업권은 이전대가, 피취득자에 대한 비지배지분의 금액과 취득자가 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분의 취득일의 공정가치 합계액이 취득한 식별가능한 순자산을 초과하는 금액으로 인식됩니다. 이전대가 등이 취득한 종속기업 순자산의 공정가액보다 작다면, 그 차액은 당기손익으로 인식됩니다.연결회사 내의 기업 간에 발생하는 거래로 인한 채권, 채무의 잔액, 수익과 비용 및 미실현이익 등은 제거됩니다. 또한 종속기업의 회계정책은 연결회사에서 채택한 회계정책을 일관성 있게 적용하기 위해 차이가 나는 경우 수정됩니다.지배력의 상실을 발생시키지 않는 비지배지분과의 거래는 비지배지분의 조정금액과 지급 또는 수취한 대가의 공정가치의 차이를 지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본으로 직접 인식합니다.연결회사가 종속기업에 대해 지배력을 상실하는 경우, 보유하고 있는 해당 기업의 잔여 지분은 동 시점에 공정가치로 재측정되며, 관련 차액은 당기손익으로 인식됩니다.(2) 관계기업관계기업은 연결회사가 유의적 영향력을 보유하는 기업이며, 관계기업 투자는 최초에 취득원가로 인식하며 이후 지분법을 적용합니다. 연결회사와 관계기업 간의 거래에서 발생한 미실현이익은 연결회사의 관계기업에 대한 지분에 해당하는 부분만큼 제거됩니다. 관계기업의 손실 중 연결회사의 지분이 관계기업에 대한 투자지분(순투자의 일부를 구성하는 장기투자지분 포함)과 같거나 초과하는 경우에는 지분법 적용을 중지합니다. 단, 연결회사의 지분이 영(0)으로 감소된 이후 추가 손실분에 대하여 연결회사에 법적-의제의무가 있거나, 관계기업을 대신하여 지급하여야 하는 경우, 그 금액까지만 손실과 부채로 인식합니다. 또한 관계기업 투자에 대한 객관적인 손상의 징후가 있는 경우 관계기업 투자의 회수가능액과 장부금액과의 차이는 손상차손으로 인식됩니다. 연결회사는 지분법을 적용하기 위하여 관계기업의 재무제표를 이용할 때, 유사한 상황에서 발생한 동일한 거래나 사건에 대하여 연결회사가 적용하는 회계정책과 동일한 회계정책이 적용되었는지 검토하여 필요한 경우 관계기업의 재무제표를 조정합니다. 2.4 외화환산 (1) 기능통화와 표시통화연결회사는 연결회사 내 개별기업의 재무제표에 포함되는 항목들을 각각의 영업활동이 이뤄지는 주된 경제 환경에서의 통화("기능통화")를 적용하여 측정하고 있습니다. 지배기업의 기능통화는대한민국 원화이며, 연결재무제표는 대한민국 원화로 표시되어 있습니다.(2) 외화거래와 보고기간말의 환산외화거래는 거래일의 환율 또는 재측정되는 항목인 경우 평가일의 환율을 적용한 기능통화로 인식됩니다. 외화거래의 결제나 화폐성 외화 자산ㆍ부채의 환산에서 발생하는 외환차이는 당기손익으로 인식됩니다. 다만, 조건을 충족하는 현금흐름위험회피나 순투자의 위험회피의 효과적인 부분과 관련되거나 보고기업의 해외사업장에 대한 순투자의 일부인 화폐성항목에서 생기는 손익은 기타포괄손익으로 인식합니다.차입금과 관련된 외환차이는 포괄손익계산서에 '금융비용'으로 표시되며, 다른 외환차이는 '기타수익' 또는 '기타비용'에 표시됩니다.비화폐성 금융자산ㆍ부채로부터 발생하는 외환차이는 공정가치 변동손익의 일부로 보아 당기손익-공정가치 측정 지분상품으로부터 발생하는 외환차이는 당기손익으로, 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 외환차이는 기타포괄손익에 포함하여 인식됩니다. 2.5 금융자산
(1) 분류
연결회사는 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다.- 당기손익-공정가치 측정 금융자산- 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산- 상각후원가 측정 금융자산금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 분류합니다.공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 그 평가손익을 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 연결회사는 금융자산을 관리하는 사업모형을 변경하는 경우에만 채무상품을 재분류합니다.단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다.(2) 측정연결회사는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다.내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다.① 채무상품금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 연결회사는 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다.(가) 상각후원가 측정 금융자산계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상할 때 당기손익으로 인식합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다.(나) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 공정가치로 측정하는 금융자산의 평가손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다. 외환손익은 '기타수익' 또는 '기타비용'으로 표시하고 손상차손은 '기타비용'으로 표시합니다.(다) 당기손익-공정가치 측정 금융자산상각후원가 측정이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 포괄손익계산서에 '금융수익' 또는 '금융비용'으로 표시합니다.② 지분상품연결회사는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 장기적 투자목적 또는 전략적 투자목적의 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 연결회사가 배당을 받을 권리가 확정된 때 '금융수익'으로 당기손익으로 인식합니다.당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 포괄손익계산서에 '금융수익' 또는 '금융비용'으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다.(3) 손상연결회사는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 매출채권 및 리스채권에 대해 연결회사는 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다.(4) 인식과 제거금융자산의 정형화 된 매입 또는 매도는 매매일에 인식하거나 제거합니다. 금융자산은 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나 금융자산을 양도하고 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전한 경우에 제거됩니다.연결회사가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 연결회사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. 해당 금융부채는 재무상태표에 '차입금'으로 분류하고 있습니다.
(5) 금융상품의 상계
금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다. 2.6 매출채권매출채권은 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 경우에는 무조건적인 대가의 금액으로, 유의적인 금융요소를 포함하는 경우에는 공정가치로 최초 인식합니다. 매출채권은 후속적으로 유효이자율법을 적용한 상각후원가에 손실충당금을 차감하여 측정됩니다. 2.7 재고자산재고자산은 원가와 순실현가능가치 중 작은 금액으로 표시되고, 재고자산의 원가는 유류상품(선입선출법)을 제외하고는 이동평균법에 따라 결정됩니다. 2.8 유형자산토지는 독립적인 외부평가인이 평가한 금액에 기초하여 공정가치로 측정됩니다. 재평가는 보고기간말에 자산의 장부금액이 공정가치와 중요하게 차이가 나지 않도록 주기적으로 수행됩니다.연결회사는 건물 및 기타의 유형자산(공기구비품, 인테리어 등)을 역사적 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 표시하고 있습니다. 역사적 원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출을 포함합니다.자산의 장부금액이 재평가로 인하여 증가된 경우에 그 증가액은 기타포괄손익으로 인식되고 이연법인세를 차감하여 재평가잉여금의 과목으로 자본에 가산됩니다. 그러나 동일한 자산에 대하여 이전에 당기손익으로 인식한 재평가 감소액이 있다면 그 금액을 한도로 재평가 증가액만큼 당기손익으로 인식됩니다. 자산의 장부금액이 재평가로 인하여 감소된 경우에 그 감소액은 당기손익으로 인식되나, 그 자산에 대한 재평가잉여금의 잔액이 있다면 그 금액을 한도로 재평가 감소액은 기타포괄손익으로 인식됩니다. 재평가 된 금액에 근거한 감가상각액과 최초 원가에 근거한 감가상각액의 차이는 재평가잉여금에서 이익잉여금으로 대체됩니다.토지를 제외한 자산은 취득원가에서 잔존가치를 제외하고, 다음의 추정 경제적 내용연수에 걸쳐 정액법으로 상각됩니다.
연결회사는 매 회계연도 말에 유형자산의 감가상각방법, 잔존가치와 경제적 내용연수를 검토하여 필요한 경우 조정하고, 자산의 장부금액이 추정 회수가능액을 초과하는 경우 자산의 장부금액을 회수가능액으로 조정하고 있습니다. 자산의 처분손익은 처분대가와 자산의 장부금액의 차이로 결정되며, 포괄손익계산서의 '기타수익' 또는 '기타비용'으로 표시됩니다.유형자산 항목과 관련하여 자본에 계상된 재평가잉여금은 그 자산이 제거될 때 이익잉여금으로 대체됩니다. 2.9 차입원가 적격자산의 취득, 건설 또는 생산과 직접 관련된 차입원가는 당해 자산 원가의 일부로 자본화되며, 적격자산을 취득하기 위한 특정목적 차입금의 일시적 운용에서 발생한 투자수익은 당 회계기간 동안 자본화 가능한 차입원가에서 차감됩니다. 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식됩니다. 2.10 정부보조금정부보조금은 보조금의 수취와 정부보조금에 부가된 조건의 준수에 대한 합리적인 확신이 있을 때 공정가치로 인식됩니다. 자산 관련 보조금은 자산의 장부금액을 계산할 때 차감하여 표시되며, 수익 관련 보조금은 이연하여 정부보조금의 교부 목적과 관련된 비용에서 차감하여 표시됩니다. 2.11 무형자산 무형자산은 역사적 원가로 최초 인식되고, 원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을차감한 금액으로 표시됩니다.회원권은 이용 가능 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 내용연수가 한정되지 않아 상각되지 않습니다. 한정된 내용연수를 가지는 무형자산은 추정 내용연수 동안 정액법으로 상각됩니다.
2.12 투자부동산 임대수익이나 시세차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 또한 미래에 투자부동산으로 사용하기 위하여 건설 또는 개발 중인 부동산도 투자부동산으로 분류됩니다.투자부동산은 취득 시 발생한 거래원가를 포함하여 최초 인식시점에 원가로 측정됩니다. 최초 인식 후 투자부동산은 공정가치로 측정됩니다. 건설중인 투자부동산은 공정가치를 신뢰성 있게 산정할 수 있는 경우 공정가치로 측정됩니다. 건설중인 투자부동산의 공정가치를 신뢰성 있게 산정할 수 없지만 건설이 완료된 시점에서는 공정가치를 신뢰성 있게 산정할 수 있다고 예상되는 경우 공정가치를 신뢰성 있게 산정할 수 있는 시점과 건설이 완료되는 시점 중 이른 시점까지는 건설중인 투자부동산은 원가에서 손상차손누계액을 차감한 금액으로 측정됩니다.투자부동산의 공정가치는 보고기간말 현재의 시장상황을 반영하고 있으며, 필요한 경우 특정 자산의 특성, 상태, 위치를 반영하여 조정됩니다. 공인된 전문자격을 갖추고 있으며 평가 대상 투자부동산의 소재 지역에서 최근에 유사한 부동산을 평가한 경험이 있는 독립된 평가인이 공정가치평가를 수행하며, 이러한 평가금액에 근거하여 재무보고 목적의 장부금액이 결정됩니다.후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래경제적효익이 유입될 가능성이 높으며, 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함되거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식되며, 후속지출에 의해 대체된 부분의 장부금액은 제거됩니다. 한편, 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식됩니다.투자부동산의 공정가치 변동으로 발생하는 손익은 발생한 기간의 당기손익에 반영됩니다. 독립된 당사자 간의 거래를 통하여 투자부동산을 공정가치로 처분하는 경우, 당해 투자부동산의 처분 전 장부금액은 공정가치로 조정되며, 그 차액은 포괄손익계산서 상 공정가치평가손익에 반영됩니다.2.13 비금융자산의 손상 내용연수가 비한정인 무형자산에 대하여는 매년, 상각대상 자산에 대하여는 자산손상을 시사하는 징후가 있을 때 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액(사용가치 또는 처분부대원가를 차감한 공정가치 중 높은 금액)을 초과하는 장부금액만큼 인식되고 영업권 이외의 비금융자산에 대한 손상차손은 매 보고기간말에 환입가능성이 검토됩니다.2.14 매입채무와 기타채무 매입채무와 기타채무는 연결회사가 보고기간말 전에 재화나 용역을 제공받았으나 지급되지 않은 부채입니다. 해당 채무는 무담보이며, 보통 인식 후 30일 이내에 지급됩니다. 매입채무와 기타채무는 보고기간 후 12개월 후에 지급기일이 도래하는 것이 아니라면 재무상태표에서 유동부채로 표시합니다. 해당 채무는 최초에 공정가치로 인식하고 이후 유효이자율법을 사용한 상각후원가로 측정합니다. 2.15 금융부채 (1) 분류 및 측정연결회사의 당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매목적의 금융상품입니다. 주로 단기간 내에 재매입할 목적으로 부담하는 금융부채는 단기매매금융부채로 분류됩니다. 또한, 위험회피회계의 수단으로 지정되지 않은 파생상품이나 금융상품으로부터 분리된 내재파생상품도 단기매매금융부채로 분류됩니다.당기손익-공정가치 측정 금융부채, 금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분류되고 있으며, 재무상태표 상 '매입채무', '차입금' 및 '기타금융부채' 등으로 표시됩니다.
차입금은 공정가치에서 발생한 거래원가를 차감한 금액으로 최초 인식하고 이후 상각후원가로 측정합니다. 받은 대가(거래원가 차감 후)와 상환금액의 차이는 유효이자율법을 사용하여 기간에 걸쳐 당기손익으로 인식합니다. 차입한도를 제공받기 위해 지급한 수수료는 차입한도의 일부나 전부로써 차입을 실행할 가능성이 높은(probable) 범위까지는 차입금의 거래원가로 인식합니다. 이 경우 수수료는 차입을 실행할 때까지 이연합니다. 차입한도약정의 일부나 전부로써 차입을 실행할 가능성이 높다는 증거가 없는 범위의 관련 수수료는 유동성을 제공하는 서비스에 대한 선급금으로서 자산으로 인식 후 관련된 차입한도기간에 걸쳐 상각합니다.보고기간 후 12개월 이상 부채의 결제를 연기할 수 있는 무조건의 권리를 가지고 있지 않다면 차입금은 유동부채로 분류합니다.연결회사가 보고기간말 또는 보고기간말 이전에 약정사항을 준수하도록 요구받는다면, 이러한 약정사항은 부채의 유동ㆍ비유동 분류에 고려합니다. 보고기간 후에만 약정사항을 준수하도록 요구받는다면, 이러한 약정사항은 기말 유동성 분류에 영향을 미치지 않습니다.(2) 제거금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다. 소멸하거나 제3자에게 양도한 금융부채의 장부금액과 지급한 대가(양도한 비현금자산이나 부담한 부채를 포함)의 차액은 당기손익으로 인식합니다. 2.16 금융보증계약연결회사가 제공한 금융보증계약은 최초에 공정가치로 인식하고, 이후 다음 중 큰 금액으로 측정합니다.
(1) 금융상품의 손상규정에 따라 산정한 손실충당금
(2) 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액금융보증계약의 공정가치는 유사한 금융상품의 시장가격을 참조하거나, 금융보증이 제공된 차입금과 제공되지 않은 차입금의 이자율을 비교하거나, 향후 금융보증으로 인해 지급해야 할 금액의 현재가치에 근거하여 추정합니다.관련 부채는 재무상태표에서 ' 기타금융부채' 로 표시되었습니다. 2.17 충당부채과거사건의 결과로 현재의 법적의무나 의제의무가 존재하고, 그 의무를 이행하기 위한 자원의 유출가능성이 높으며, 당해 금액의 신뢰성 있는 추정이 가능한 경우 충당부채를 인식하고 있습니다. 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 측정되며, 시간경과로 인한 충당부채의 증가는 이자비용으로 인식됩니다. 2.18 당기법인세 및 이연법인세법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다.당기법인세비용은 보고기간말 현재 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 측정합니다. 경영진은 적용 가능한 세법 규정이 해석에 따라 달라질 수 있는 상황에 대하여 연결회사가 세무신고 시 적용한 세무정책에 대하여 주기적으로 평가하고 있으며, 세무당국이 불확실한 법인세 처리를 수용할 가능성이 높은지 고려합니다. 연결회사는 법인세 측정 시 가장 가능성이 높은 금액 또는 기댓값 중 불확실성의 해소를 더 잘 예측할 것으로 예상되는 방법을 사용하여 불확실성의 영향을 반영합니다.
이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 발생하는 일시적차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세효과로 인식됩니다. 다만, 사업결합 이외의 거래에서 자산ㆍ부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식되지 않습니다.이연법인세자산은 차감할 일시적차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식됩니다.
종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자지분과 관련된 가산할 일시적차이에 대해 소멸시점을 통제할 수 있고 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한 이러한 자산으로부터 발생하는 차감할 일시적차이에 대하여 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할 가능성이 높고 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에만 이연법인세자산을 인식하고 있습니다.이연법인세자산과 부채는 법적으로 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 권리를 연결회사가 보유하고 있고, 이연법인세자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련된 경우에 상계합니다. 당기법인세자산과 부채는 법적으로 상계할 수 있는 권리를 연결회사가 보유하고 있고, 순액으로 결제할 의도가 있거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제하려는 의도가 있는 경우에 상계합니다.
한편, 연결회사 중 위탁관리부동산투자회사는 법인세법 제51조의 2 유동화전문회사 등에 대한 소득공제 규정에 근거하여 배당가능이익의 100분의 90 이상을 배당할 경우 동 금액에 대해 당해 사업연도소득금액 계산시 소득공제를 받을 수 있는 바, 당기의 소득금액 계산 시 배당소득공제를 반영하여 법인세비용을 산출하고 있습니다. 2.19 종업원급여
(1) 퇴직급여연결회사의 퇴직연금제도는 확정기여제도와 확정급여제도로 구분됩니다.
확정기여제도는 연결회사가 고정된 금액의 기여금을 별도 기금에 지급하는 퇴직연금제도이며, 기여금은 종업원이 근무 용역을 제공했을 때 비용으로 인식됩니다.
확정급여제도는 확정기여제도를 제외한 모든 퇴직연금제도입니다. 일반적으로 확정급여제도는 연령, 근속연수나 급여수준 등의 요소에 의하여 종업원이 퇴직할 때 지급받을 퇴직연금급여의 금액이 확정됩니다. 확정급여제도와 관련하여 재무상태표에 계상된 부채는 보고기간말 현재 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 금액입니다. 확정급여채무는 매년 독립된 보험계리인에 의해 예측단위적립방식에 따라 산정되며, 확정급여채무의 현재가치는 그 지급시점과 만기가 유사한 우량회사채의 이자율로 기대미래현금유출액을 할인하여 산정됩니다. 한편, 순확정급여부채와 관련한 재측정요소는 기타포괄손익으로 인식됩니다.
제도개정, 축소 또는 정산이 발생하는 경우, 과거근무원가 또는 정산으로 인한 손익은 당기손익으로 인식됩니다.
(2) 기타장기종업원급여
연결회사는 장기 근속 임직원에게 장기종업원급여를 제공하고 있습니다. 이 급여를 받을 수 있는 권리는 주로 10년 이상의 장기간 근무한 임직원에게만 주어집니다. 기타장기종업원급여는 확정급여제도와 동일한 방법으로 측정되며, 근무원가, 기타장기종업원급여부채의 순이자 및 재측정요소는 당기손익으로 인식됩니다. 또한, 이러한 부채는 매년 독립적이고 적격한 보험계리사에 의해 평가됩니다.
2.20 수익인식연결회사는 종합쇼핑몰 운영업, 석유류 판매업, 관광 호텔업, 물류시설 운영업, 부동산 임대업 등을 운영하고 있습니다. 연결회사의 계약은 단일의 수행의무로 식별되며, 고객에게 약속한 재화나 용역을 이전하여 수행의무를 이행할 때 수익을 인식하고 있습니다. 2.21 리스(1) 리스제공자
연결회사가 리스제공자인 경우 운용리스에서 생기는 리스수익은 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 인식합니다. 운용리스 체결 과정에서 부담하는 리스개설직접원가를 기초자산의 장부금액에 더하고 리스료 수익과 같은 기준으로 리스기간에 걸쳐 비용으로 인식합니다. 각 리스된 자산은 재무상태표에서 그 특성에 기초하여 표시하였습니다.
(2) 리스이용자
연결회사는 부동산, 차량, 공기구비품 등을 리스하고 있습니다. 리스계약은 일반적으로 1~8년의 고정기간으로 체결되지만 연장선택권이 있을 수 있습니다.
계약에는 리스요소와 비리스요소가 모두 포함될 수 있습니다. 연결회사는 상대적 개별 가격에 기초하여 계약 대가를 리스요소와 비리스요소에 배분하였습니다. 그러나 연결회사가 리스이용자인 부동산 리스의 경우 리스요소와 비리스요소를 분리하지 않고 하나의 리스요소로 회계처리하는 실무적 간편법을 적용하였습니다.리스조건은 개별적으로 협상되며 다양한 계약조건을 포함합니다. 리스계약에 따라 부과되는 다른 제약은 없지만 리스자산을 차입금의 담보로 제공할 수는 없습니다.
연결회사는 계약이 집행가능한 기간 내에서 해지불능기간에 리스이용자가 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우의 그 대상기간과 종료선택권을 행사하지 않을 것이 상당히 확실한 경우의 그 대상기간을 포함하여 리스기간을 산정합니다. 연결회사는 리스이용자와 리스제공자가 각각 다른 당사자의 동의 없이 종료할 수 있는 권리가 있는 경우 계약을 종료할 때 부담할 경제적 불이익을 고려하여 집행가능한 기간을산정합니다.
리스에서 생기는 자산과 부채는 최초에 현재가치기준으로 측정합니다. 리스부채는 다음 리스료의 순현재가치를 포함합니다.
ㆍ받을 리스 인센티브를 차감한 고정리스료(실질적인 고정리스료 포함)
ㆍ개시일 현재 지수나 요율을 사용하여 최초 측정한, 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료
ㆍ잔존가치보증에 따라 연결회사(리스이용자)가 지급할 것으로 예상되는 금액
ㆍ연결회사(리스이용자)가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 매수선택권의 행사가격 ㆍ연결회사(리스이용자)가 리스 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 연장선택권에 따라 지급할 금액
ㆍ리스기간이 연결회사(리스이용자)의 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 그 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액
리스이용자가 리스 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한(reasonably certain) 경우 그 선택권의 행사에 따라 지급할 리스료 또한 리스부채의 측정에 포함됩니다.리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우 그 이자율로 리스료를 할인합니다. 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자가 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산을 획득하는 데 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 할 이자율인 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다.
연결회사는 증분차입이자율을 다음과 같이 산정합니다.
ㆍ가능하다면 개별 리스이용자가 받은 최근 제3자 금융 이자율에 제3자 금융을 받은이후 재무상태의 변경을 반영
ㆍ담보, 보증과 같은 리스에 특정한 조정을 반영
개별 리스이용자가 리스와 비슷한 지급일정을 가진 분할상환 차입금 이자율을 쉽게 관측(최근의 금융 또는 시장 자료를 통해) 할 수 있는 경우, 연결회사는 증분차입이자율을 산정할 때 그 이자율을 시작점으로 사용합니다.
연결회사는 지수나 요율에 따라 달라지는 변동리스료의 경우 지수나 요율이 유효할 때까지 리스부채에 포함하지 않는 변동리스료의 잠재적 미래 증가 위험에 노출되어 있습니다. 지수나 요율에 따라 달라지는 리스료의 조정액이 유효한 시점에서 리스부채를 재평가하고 사용권자산을 조정합니다.
각 리스료는 리스부채의 상환과 금융원가로 배분합니다. 금융원가는 각 기간의 리스부채 잔액에 대하여 일정한 기간 이자율이 산출되도록 계산된 금액을 리스기간에 걸쳐 당기손익으로 인식합니다.
사용권자산은 다음 항목들로 구성된 원가로 측정합니다. ㆍ리스부채의 최초 측정금액ㆍ받은 리스 인센티브를 차감한 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료ㆍ리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가ㆍ복구원가의 추정치사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지의 기간 동안 감가상각합니다. 연결회사가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한(reasonably certain) 경우 사용권자산은 기초자산의 내용연수에 걸쳐 감가상각합니다.
단기리스와 모든 소액자산 리스와 관련된 리스료는 정액 기준에 따라 당기손익으로 인식합니다. 단기리스는 매수선택권 없이 리스기간이 12개월 이하인 리스이며, 소액리스자산은 소액의 비품 등으로 구성되어 있습니다.
(3) 연장선택권 및 종료선택권연결회사 전체에 걸쳐 다수의 부동산 및 시설장치 리스계약에 연장선택권 및 종료선택권을 포함하고 있습니다. 이러한 조건들은 계약 관리 측면에서 운영상의 유연성을 극대화하기 위해 사용됩니다. 보유하고 있는 대부분의 연장선택권 및 종료선택권은 해당 리스제공자가 아니라 연결회사가 행사할 수 있습니다. 2.22 영업부문 영업부문별 정보는 최고영업의사결정자에게 내부적으로 보고되는 방식에 기초하여 공시됩니다(주석 36 참고). 최고영업의사결정자는 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는데 책임이 있으며, 연결회사는 전략적 의사결정을 수행하는 이사회를 최고의사결정자로 보고 있습니다. 2.23 재무제표 승인 연결회사의 재무제표는 2025년 2월 20일자로 이사회에서 승인됐으며, 정기주주총회에서 수정승인 될 수 있습니다.

## 3. 중요한 회계추정 및 가정 (연결)

재무제표 작성에는 미래에 대한 가정 및 추정이 요구되며 경영진은 연결회사의 회계정책을 적용하기 위해 판단이 요구됩니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 회계추정의 결과가 실제 결과와 동일한 경우는 드물 것이므로 중요한 조정을 유발할 수 있는 유의적인 위험을 내포하고 있습니다.다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 경영진 판단과 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다. 일부 항목에 대한 유의적인 판단 및 추정에 대한 추가적인 정보는 개별 주석에 포함되어 있습니다.(1) 법인세연결회사의 과세소득에 대한 법인세는 세법 및 과세당국의 결정을 적용하여 산정되므로 최종 세효과를 산정하는 데에는 불확실성이 존재합니다.연결회사는 특정 기간동안 과세소득의 일정 금액을 투자, 임금증가 등에 사용하지 않았을 때 세법에서 정하는 방법에 따라 산정된 법인세를 추가로 부담합니다. 따라서, 해당 기간의 당기법인세와 이연법인세를 측정할 때 이에 따른 세효과를 반영하여야 하고, 이로 인해 연결회사가 부담할 법인세는 각 연도의 투자, 임금증가 등의 수준에 따라 달라지므로 최종 세효과를 산정하는 데에는 불확실성이 존재합니다.(2) 금융상품의 공정가치활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 연결회사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다.(3) 금융자산의 손상금융자산의 손실충당금은 부도위험 및 기대손실률 등에 대한 가정에 기초하여 측정됩니다. 연결회사는 이러한 가정의 설정 및 손상모델에 사용되는 투입변수의 선정에 있어서 연결회사의 과거 경험, 현재 시장 상황, 재무보고일 기준의 미래전망정보 등을 고려하여 판단합니다.(4) 순확정급여부채순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들 특히 할인율의 변동에 영향을 받습니다.(5) 투자부동산 및 유형자산(토지)의 공정가치 평가투자부동산 및 유형자산(토지)의 공정가치는 다양한 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 연결회사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다.

## 4. 금융위험관리 (연결)

금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시

금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시

위험	위험 합계

시장위험	신용위험	유동성위험

환위험	지분가격위험	이자율위험

위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술	연결회사는 외환위험에 대한 회피가 필요하다고 판단되는 경우 파생상품 등을 통해 외환위험을 관리하고 있습니다.	연결회사의 이자율 위험관리의 목표는 이자율 변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 추구함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다.연결회사는 이자율위험을 관리하기 위하여 고정금리부 차입금과 변동금리부 차입금의 적절한 균형을 유지하고 있습니다.	연결회사는 신용위험을 관리합니다. 기업 고객의 경우 외부 신용등급을 확인할 수 있는 경우 동 정보를 사용하고 그 외의 경우에는 내부적으로 고객의 재무상태와 과거 경험 등을 근거로 신용등급을 평가합니다. 고객별 한도는 내부 및 외부 신용등급에 따라 이사회가 정한 한도를 적용합니다. 경영진은 이러한 고객별 한도의 준수 여부를 정기적으로 검토합니다. 개인 고객에 대한 매출은 현금 또는 허용된 신용카드 거래만을 허용하여 신용위험을 최소화합니다.채무상품들에 대해서는 신용등급을 모니터링하여 신용위험의 하락을 평가하고 있습니다.	연결회사는 특유의 유동성 전략 및 계획을 통하여 자금부족에 따른 위험을 관리하고 있으며, 미사용 차입금 한도를 적정수준으로 유지하고, 영업 자금 수요를 충족시키기 위해 차입금 한도나 약정을 위반하는 일이 없도록 유동성에 대한 예측을 항시 모니터링하고 있습니다.	연결회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험(외환위험, 이자율위험 및 가격위험), 신용위험 및 유동성 위험 등과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 이러한 위험요소들을 관리하기 위하여 연결회사는 각각의 위험요인에 대해 모니터링하고 대응하는 위험관리 정책 및 프로그램을 운용하고 있습니다.위험관리는 이사회에서 승인한 정책에 따라 재무부서의 주관으로 이루어지고 있습니다. 재무부서는 영업부서들과의 긴밀한 협조 하에 금융위험을 식별하고 평가하고 관리합니다. 이사회는 전반적인 위험관리에 대한 원칙과 외환위험, 이자율 위험, 신용 위험, 파생금융상품과 비파생금융상품의 이용 및 유동성을 초과하는 투자와 같은 특정 분야에 관한 정책을 검토하고 승인합니다.

위험에 대한 노출정도에 대한 기술	연결회사의 외환위험은 기능통화 외의 통화로 표시되는 수익 거래 등과 자산, 부채의 환율변동과 관련하여 발생하고 있습니다.당기말 현재 외환위험에 노출되어 있는 연결회사의 금융자산 및 금융부채는 중요하지 않습니다.	연결회사는 재무상태표 상 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산과 당기손익-공정가치 측정 금융자산으로 분류되는 연결회사 보유 지분증권의 가격변동위험에 노출되어 있습니다.기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산의 평가손익은 자본에 영향을 미치며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 평가손익은 당기손익 및 자본에 영향을 미칩니다.	이자율위험은 미래의 시장 이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자수익 및 이자비용이 변동될 위험을 뜻하며, 이는 주로 변동금리부 조건의 예금과 차입금에서 발생하고 있습니다.연결회사는 이자율 변동으로 인한 투자, 차입에서 비롯한 이자수익(비용)의 변동위험 등의 이자율변동위험에 노출되어 있습니다.	연결회사가 보유하는 채무상품은 모두 낮은 신용위험의 상품에 해당합니다.	유동성위험은 만기까지 모든 금융계약상의 약정사항들을 이행할 수 있도록 자금을 조달하지 못할 위험입니다.

위험의 집중에 대한 기술	연결회사의 신용위험은 개별 고객, 산업, 지역 등에 대한 유의적인 집중은 없습니다.

변동금리부 차입금 현황에 대한 공시

변동금리부 차입금 현황에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

변동이자율

유동 차입금(사채 포함)	173,008,800

유동성장기차입금을 포함한 장기차입금	728,664,640

전기 (단위 : 천원)

변동이자율

유동 차입금(사채 포함)	173,008,800

유동성장기차입금을 포함한 장기차입금	631,202,120

시장위험에 대한 공시시장위험의 각 유형별 민감도분석

보고기간 말 현재 노출된 시장위험의 각 유형별 민감도 분석
당기 (단위 : 천원)

위험

시장위험

이자율위험

시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술	당기말 현재 다른 모든 변수가 일정하고 이자율의 10bp 변동 시 연결회사의 세후 이익 및 자본에 미치는 영향은 아래 표와 같습니다.

시장변수 상승 시 당기손익 감소	(713,224)

시장변수 하락 시 당기손익 증가	713,224

시장변수 상승 시 자본 감소	(713,224)

시장변수 하락 시 자본 증가	713,224

전기 (단위 : 천원)

위험

시장위험

이자율위험

시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술	전기말 현재 다른 모든 변수가 일정하고 이자율의 10bp 변동 시 연결회사의 세후 이익 및 자본에 미치는 영향은 아래 표와 같습니다.

시장변수 상승 시 당기손익 감소	(636,131)

시장변수 하락 시 당기손익 증가	636,131

시장변수 상승 시 자본 감소	(636,131)

시장변수 하락 시 자본 증가	636,131

신용위험에 대한 공시충당금 설정률표에 대한 공시

충당금 설정률표에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

금융자산, 분류

매출채권

연체상태

현재	1개월 초과 2개월 이내	2개월 초과 4개월 이내	4개월 초과

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

총장부금액	손상차손누계액	총장부금액	손상차손누계액	총장부금액	손상차손누계액	총장부금액	손상차손누계액

금융자산	8,975,532	(136,903)	8,838,629	415,908	(104,067)	311,841	390,698	(130,434)	260,264	242,687	(92,226)	150,461

기대신용손실율	0.0153	0.2502	0.3338	0.3800

전기 (단위 : 천원)

금융자산, 분류

매출채권

연체상태

현재	1개월 초과 2개월 이내	2개월 초과 4개월 이내	4개월 초과

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

총장부금액	손상차손누계액	총장부금액	손상차손누계액	총장부금액	손상차손누계액	총장부금액	손상차손누계액

금융자산	8,480,271	(137,481)	8,342,790	485,275	(129,640)	355,635	287,720	(106,372)	181,348	202,779	(82,401)	120,378

기대신용손실율	0.0162	0.2671	0.3697	0.4064

신용위험 관리실무가 기대신용손실의 인식과 측정에 어떻게 관련되는지를 설명
연결회사는 기대신용손실 모형이 적용되는 다음의 금융자산을 보유하고 있습니다.ㆍ재화 및 용역의 제공에 따른 매출채권ㆍ상각후원가로 측정하는 기타 금융자산현금성자산도 손상 규정의 적용대상에 포함되나 식별된 기대신용손실은 유의적이지 않습니다.1) 매출채권연결회사는 매출채권에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다기대신용손실을 측정하기 위해 매출채권은 신용위험 특성과 연체일을 기준으로 구분하였습니다.기대신용손실율은 보고기간말 기준으로부터 각 12개월 동안의 매출과 관련된 지불 정보와 관련 확인된 신용손실 정보를 근거로 산출하였습니다. 과거 손실정보는 고객의 채무 이행능력에 영향을 미칠 거시경제적 현재 및 미래전망정보를 반영하여 조정합니다.2) 상각후원가 측정 기타 금융자산상각후원가로 측정하는 기타 금융자산에는 대여금, 미수금, 보증금 등이 포함됩니다.상각후원가 측정하는 기타 금융자산의 경우 연체 채권이 전체 채권에서 차지하는 비중이 낮으며, 사업 형태 및 대금 회수 구조 등의 특성으로 인해 기대손실률이 매우 낮습니다.

손실충당금의 변동내역과 금융상품 총 장부금액의 변동내역에 관한 설명

손실충당금의 변동내역과 금융상품 총 장부금액의 변동내역에 관한 설명
당기 (단위 : 천원)

금융상품

매출채권

기대신용손실 측정의 유형

12개월 기대신용손실

기대신용손실 평가 방법

기대신용손실의 집합 평가

장부금액

손상차손누계액

기초금융자산	(455,894)

기대신용손실전(환)입, 금융자산	(7,736)

제거에 따른 감소, 금융자산	0

기말금융자산	(463,630)

전기 (단위 : 천원)

금융상품

매출채권

기대신용손실 측정의 유형

12개월 기대신용손실

기대신용손실 평가 방법

기대신용손실의 집합 평가

장부금액

손상차손누계액

기초금융자산	(47,960)

기대신용손실전(환)입, 금융자산	(408,190)

제거에 따른 감소, 금융자산	256

기말금융자산	(455,894)

차입금 한도 약정에 대한 공시

차입금 한도 약정에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

약정의 유형

대출약정

합계 구간

1년 이내	1년 초과

이자율 유형

변동이자율	고정이자율	변동이자율	고정이자율

약정 금액	250,373,280	0	689,657,190	201,000,000

전기 (단위 : 천원)

약정의 유형

대출약정

합계 구간

1년 이내	1년 초과

이자율 유형

변동이자율	고정이자율	변동이자율	고정이자율

약정 금액	230,537,480	74,073,000	612,073,990	0

비파생금융부채의 만기분석에 대한 공시
유동성 위험 분석에서는 연결회사의 다음의 금융부채를 계약상 만기별로 구분하였습니다.ㆍ모든 비파생 금융부채ㆍ순액 및 총액 결제 파생상품 중 계약상 만기가 현금흐름의 시기를 이해하기 위해 필요한 경우유동성 위험 분석에서는 금융부채를 계약상 만기별로 구분하였고, 유동성 위험 분석에 포함된 금액은 계약상 할인되지 않은 현금흐름입니다. 금융보증계약 이외의 12개월 이내 만기가 도래하는 금액은 현재가치 할인의 효과가 중요하지 않으므로 장부금액과 동일합니다.

비파생금융부채의 만기분석에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

3개월 이내	3개월 초과 1년 이내	1년 초과	합계 구간 합계

비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름	133,255,944	361,757,595	974,790,011	1,469,803,550

비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름	매입채무, 미할인현금흐름	2,910,249	0	0	2,910,249

기타금융부채, 미할인현금흐름	109,880,426	102,070,084	17,451,583	229,402,093

단기차입금, 미할인현금흐름	5,203,060	173,990,086	0	179,193,146

비유동 금융기관 차입금(사채 제외)의 비유동성 대체 부분, 미할인현금흐름	11,103,769	33,562,811	916,989,951	961,656,531

유동 금융기관 차입금 및 비유동 금융기관 차입금(사채 제외)의 유동성 대체 부분, 미할인현금흐름	2,566,240	46,356,706	0	48,922,946

사채, 미할인현금흐름	462,500	1,123,808	40,233,277	41,819,585

총 리스부채	29,700	89,100	115,200	234,000

금융보증계약, 미할인현금흐름	1,100,000	4,565,000	0	5,665,000

금융보증부채 계약상 현금흐름 배분 기준에 대한 기술	당기말 현재 연결회사는 특수관계자의 차입금과 관련하여 지급보증을 제공하고 있습니다(주석 35 참조). 금융보증계약에 대하여 상기에 포함된 금액은 피보증인이 보증금액 전액을 청구한다면 회사가 지급하여야 할 최대금액입니다. 만기별 금액은 연결회사가 지급을 요구받을 수 있는 가장 빠른 날에 근거하였습니다.

전기 (단위 : 천원)

3개월 이내	3개월 초과 1년 이내	1년 초과	합계 구간 합계

비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름	47,117,956	375,301,045	779,778,751	1,202,197,752

비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름	매입채무, 미할인현금흐름	2,737,446	0	0	2,737,446

기타금융부채, 미할인현금흐름	28,718,076	87,830,537	83,634,313	200,182,926

단기차입금, 미할인현금흐름	6,422,691	170,411,209	0	176,833,900

비유동 금융기관 차입금(사채 제외)의 비유동성 대체 부분, 미할인현금흐름	2,098,851	4,992,513	674,566,876	681,658,240

유동 금융기관 차입금 및 비유동 금융기관 차입금(사채 제외)의 유동성 대체 부분, 미할인현금흐름	5,812,285	106,816,093	0	112,628,378

사채, 미할인현금흐름	198,907	601,093	21,343,562	22,143,562

총 리스부채	29,700	84,600	234,000	348,300

금융보증계약, 미할인현금흐름	1,100,000	4,565,000	0	5,665,000

금융보증부채 계약상 현금흐름 배분 기준에 대한 기술	전기말 현재 연결회사는 특수관계자의 차입금과 관련하여 지급보증을 제공하고 있습니다(주석 35 참조). 금융보증계약에 대하여 상기에 포함된 금액은 피보증인이 보증금액 전액을 청구한다면 회사가 지급하여야 할 최대금액입니다. 만기별 금액은 연결회사가 지급을 요구받을 수 있는 가장 빠른 날에 근거하였습니다.

자본관리를 위한 기업의 목적, 정책 및 절차에 대한 공시

자본관리를 위한 기업의 목적, 정책 및 절차에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

자본관리를 위한 기업의 목적, 정책 및 절차에 대한 비계량적 정보	연결회사의 자본 관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적의 자본구조를 유지하는 것입니다.연결회사는 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있으며, 이 비율은 총부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다.

부채	1,653,714,964

자본	1,240,744,072

부채비율	1.3328

전기 (단위 : 천원)

공시금액

자본관리를 위한 기업의 목적, 정책 및 절차에 대한 비계량적 정보	연결회사의 자본 관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적의 자본구조를 유지하는 것입니다.연결회사는 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있으며, 이 비율은 총부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다.

부채	1,350,736,616

자본	997,222,014

부채비율	1.3545

## 5. 금융상품 공정가치 (연결)

금융자산의 공시

금융자산의 공시
당기 (단위 : 천원)

금융자산	금융자산, 공정가치	공정가치측정의 이유에 대한 공시, 자산

금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	금융자산, 분류	상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류	현금및현금성자산

매출채권

기타유동금융자산

기타비유동금융자산

공정가치로 측정하는 금융자산	800,386	800,386

공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류	현금및현금성자산

매출채권

기타유동금융자산

기타비유동금융자산

공정가치로 측정하는 금융자산	623,499	623,499

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류	현금및현금성자산	97,080,597	장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시 대상에서 제외하였습니다.

매출채권	9,561,195	장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시 대상에서 제외하였습니다.

기타유동금융자산	38,521,609	장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시 대상에서 제외하였습니다.

기타비유동금융자산	50,213,342	장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시 대상에서 제외하였습니다.

공정가치로 측정하는 금융자산

금융자산, 범주 합계	196,800,628

전기 (단위 : 천원)

금융자산	금융자산, 공정가치	공정가치측정의 이유에 대한 공시, 자산

금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	금융자산, 분류	상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류	현금및현금성자산

매출채권

기타유동금융자산

기타비유동금융자산

공정가치로 측정하는 금융자산	500,386	500,386

공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류	현금및현금성자산

매출채권

기타유동금융자산

기타비유동금융자산

공정가치로 측정하는 금융자산	898,544	898,544

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류	현금및현금성자산	42,228,076	장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시 대상에서 제외하였습니다.

매출채권	9,000,151	장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시 대상에서 제외하였습니다.

기타유동금융자산	83,823,814	장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시 대상에서 제외하였습니다.

기타비유동금융자산	48,045,810	장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시 대상에서 제외하였습니다.

공정가치로 측정하는 금융자산

금융자산, 범주 합계	184,496,781

금융부채의 공시

금융부채의 공시
당기 (단위 : 천원)

금융부채	금융부채, 공정가치	공정가치측정의 이유에 대한 공시, 부채

금융부채, 범주	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	금융부채, 분류	상각후원가로 측정하는 금융부채, 분류	매입채무	2,910,249	장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시 대상에서 제외하였습니다.

단기차입금	173,008,800	장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시 대상에서 제외하였습니다.

유동성사채	39,428,896	39,428,896

유동성장기차입금	47,096,980	장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시 대상에서 제외하였습니다.

기타유동금융부채	211,752,013	장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시 대상에서 제외하였습니다.

유동리스부채	110,561	장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시 대상에서 제외하였습니다.

장기차입금	878,937,062	장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시 대상에서 제외하였습니다.

사채	0	장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시 대상에서 제외하였습니다.

기타비유동금융부채	15,587,673	장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시 대상에서 제외하였습니다.

비유동리스부채	112,168	장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시 대상에서 제외하였습니다.

금융부채, 범주 합계	1,368,944,402

전기 (단위 : 천원)

금융부채	금융부채, 공정가치	공정가치측정의 이유에 대한 공시, 부채

금융부채, 범주	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	금융부채, 분류	상각후원가로 측정하는 금융부채, 분류	매입채무	2,737,446	장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시 대상에서 제외하였습니다.

단기차입금	173,008,800	장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시 대상에서 제외하였습니다.

유동성사채	0	장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시 대상에서 제외하였습니다.

유동성장기차입금	110,418,040	장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시 대상에서 제외하였습니다.

기타유동금융부채	114,476,365	장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시 대상에서 제외하였습니다.

유동리스부채	105,273	장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시 대상에서 제외하였습니다.

장기차입금	588,803,933	장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시 대상에서 제외하였습니다.

사채	19,657,431	19,681,644

기타비유동금융부채	79,579,186	장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시 대상에서 제외하였습니다.

비유동리스부채	222,730

금융부채, 범주 합계	1,089,009,204

공정가치로 측정되지는 않으나 공정가치가 공시되는 금융자산의 종류별 공시

공정가치로 측정되지는 않으나 공정가치가 공시되는 금융자산의 종류별 공시
당기 (단위 : 천원)

비유동 당기손익인식금융자산	공정가치측정의 이유에 대한 공시, 자산

측정 전체	재무상태표상에 공정가치로 측정되지 않았지만 공시된 공정가치	금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	금융자산, 분류	공정가치로 측정하는 금융자산	블리스바인 Vintage1호 투자조합에 대한 지분투자	100,000	금융상품은 비상장 지분상품이며, 추정 현금흐름의 편차가 유의적이고 다양한 추정치의 발생확률을 신뢰성 있게 평가할 수 없으므로 원가법으로 측정하였습니다.

(주)밸류업시스템즈에 대한 지분투자	400,386	금융상품은 비상장 지분상품이며, 추정 현금흐름의 편차가 유의적이고 다양한 추정치의 발생확률을 신뢰성 있게 평가할 수 없으므로 원가법으로 측정하였습니다.

덴탈이노베이션 사모투자 합자회사에 대한 지분투자	300,000	금융상품은 비상장 지분상품이며, 추정 현금흐름의 편차가 유의적이고 다양한 추정치의 발생확률을 신뢰성 있게 평가할 수 없으므로 원가법으로 측정하였습니다.

금융자산, 분류 합계	800,386

전기 (단위 : 천원)

비유동 당기손익인식금융자산	공정가치측정의 이유에 대한 공시, 자산

측정 전체	재무상태표상에 공정가치로 측정되지 않았지만 공시된 공정가치	금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	금융자산, 분류	공정가치로 측정하는 금융자산	블리스바인 Vintage1호 투자조합에 대한 지분투자	100,000	금융상품은 비상장 지분상품이며, 추정 현금흐름의 편차가 유의적이고 다양한 추정치의 발생확률을 신뢰성 있게 평가할 수 없으므로 원가법으로 측정하였습니다.

(주)밸류업시스템즈에 대한 지분투자	400,386	금융상품은 비상장 지분상품이며, 추정 현금흐름의 편차가 유의적이고 다양한 추정치의 발생확률을 신뢰성 있게 평가할 수 없으므로 원가법으로 측정하였습니다.

덴탈이노베이션 사모투자 합자회사에 대한 지분투자

금융자산, 분류 합계	500,386

공정가치 서열체계의 분류에 대한 공시공정가치 서열체계의 분류에 대한 공시

공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계 수준 1	측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의(조정하지 않은)공시가격으로, 해당 공시가격에는 금리 상승 및 인플레이션, ESG 관련 위험 등의 경제환경 변화에 대한 시장의 가정이 반영되어 있음(수준 1)

공정가치 서열체계 수준 2	수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수(수준 2)

공정가치 서열체계 수준 3	비상장 지분증권과 ESG 관련 위험으로 인해 유의적인 관측불가능한 조정이 반영되는 금융상품과 같이, 자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수(수준 3)

금융자산의 공정가치 서열체계 구분에 대한 공시

금융자산의 공정가치 서열체계 구분에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

측정 전체	측정 전체 합계

공정가치

금융자산, 범주

공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산

금융자산, 분류

공정가치로 측정하는 금융자산

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

비유동금융자산	0	0	623,499	623,499	0	0	800,386	800,386	1,423,885

전기 (단위 : 천원)

측정 전체	측정 전체 합계

공정가치

금융자산, 범주

공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산

금융자산, 분류

공정가치로 측정하는 금융자산

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

비유동금융자산	0	0	898,544	898,544	0	0	500,386	500,386	1,398,930

반복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동에 관한 공시

반복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동에 관한 공시
당기 (단위 : 천원)

측정 전체

공정가치

반복적인 공정가치측정치

공정가치 서열체계의 모든 수준

공정가치 서열체계 수준 3

자산

지분투자

금융자산, 분류

공정가치로 측정하는 금융자산

기초 자산	1,398,930

매입, 공정가치측정, 자산	300,000

기타포괄손익으로 인식된 총 손익(외환차이 포함), 공정가치 측정, 자산	(275,045)

기말 자산	1,423,885

전기 (단위 : 천원)

측정 전체

공정가치

반복적인 공정가치측정치

공정가치 서열체계의 모든 수준

공정가치 서열체계 수준 3

자산

지분투자

금융자산, 분류

공정가치로 측정하는 금융자산

기초 자산	1,817,059

매입, 공정가치측정, 자산	0

기타포괄손익으로 인식된 총 손익(외환차이 포함), 공정가치 측정, 자산	(418,129)

기말 자산	1,398,930

금융자산의 공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수에 대한 공시

금융자산의 공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

측정 전체

공정가치

반복적인 공정가치측정치

금융자산, 범주

공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산

평가기법

현금흐름할인법

관측할 수 없는 투입변수	관측할 수 없는 투입변수 합계

가중평균자본비용, 측정 투입변수	성장률

금융자산, 공정가치	623,499

유의적이지만 관측할 수 없는 투입변수, 자산	0.1124	0.0000

전기 (단위 : 천원)

측정 전체

공정가치

반복적인 공정가치측정치

금융자산, 범주

공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산

평가기법

현금흐름할인법

관측할 수 없는 투입변수	관측할 수 없는 투입변수 합계

가중평균자본비용, 측정 투입변수	성장률

금융자산, 공정가치	898,544

유의적이지만 관측할 수 없는 투입변수, 자산	0.1300	0.0000

## 6. 범주별 금융상품 (연결)

금융자산의 공시

금융자산의 범주별 공시
당기 (단위 : 천원)

공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

금융자산	623,499	800,386	195,376,743	196,800,628

금융자산	비유동 기타포괄손익인식금융자산	623,499	0	0	623,499

비유동 당기손익인식금융자산	0	800,386	0	800,386

현금및현금성자산	0	0	97,080,597	97,080,597

유동매출채권	0	0	9,561,195	9,561,195

기타유동금융자산	0	0	38,521,609	38,521,609

기타비유동금융자산	0	0	50,213,342	50,213,342

전기 (단위 : 천원)

공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

금융자산	898,544	680,997	182,917,240	184,496,781

금융자산	비유동 기타포괄손익인식금융자산	898,544	0	0	898,544

비유동 당기손익인식금융자산	0	500,386	0	500,386

현금및현금성자산	0	0	42,228,076	42,228,076

유동매출채권	0	0	9,000,151	9,000,151

기타유동금융자산	0	0	83,823,814	83,823,814

기타비유동금융자산	0	180,611	47,865,199	48,045,810

금융부채의 공시

금융부채의 범주별 공시
당기 (단위 : 천원)

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	IFRS 7의 적용범위 외의 금융부채	금융부채, 범주 합계

금융부채	1,368,721,673	222,729	1,368,944,402

금융부채	유동매입채무	2,910,249	0	2,910,249

유동 차입금(사채 제외)	173,008,800	0	173,008,800

유동성장기차입금	47,096,980	0	47,096,980

유동성 사채	39,428,896	0	39,428,896

기타유동금융부채	211,752,013	0	211,752,013

유동 리스부채	0	110,561	110,561

장기차입금	878,937,062	0	878,937,062

사채

기타비유동금융부채	15,587,673	0	15,587,673

비유동 리스부채	0	112,168	112,168

전기 (단위 : 천원)

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	IFRS 7의 적용범위 외의 금융부채	금융부채, 범주 합계

금융부채	1,088,681,201	328,003	1,089,009,204

금융부채	유동매입채무	2,737,446	0	2,737,446

유동 차입금(사채 제외)	173,008,800	0	173,008,800

유동성장기차입금	110,418,040	0	110,418,040

유동성 사채

기타유동금융부채	114,476,365	0	114,476,365

유동 리스부채	0	105,273	105,273

장기차입금	588,803,933	0	588,803,933

사채	19,657,431	0	19,657,431

기타비유동금융부채	79,579,186	0	79,579,186

비유동 리스부채	0	222,730	222,730

금융상품 범주별 순손익에 대한 공시

금융상품 범주별 순손익에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융부채, 분류	IFRS 7의 적용범위 외의 금융자산	IFRS 7의 적용범위 외의 금융부채	파생상품자산	자산과 부채 합계

기타포괄손익-공정가치측정지분상품평가손익	0	(217,561)	0	0	0	(217,561)

당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)	4,366	0	0	0	0	4,366

이자수익(금융수익)	5,081,857	0	0	0	0	5,081,857

이자비용(금융원가)	0	0	(54,423,806)	(13,527)	0	(54,437,333)

외화환산이익	142,117	0	0	0	0	142,117

순외환차익	34,852	0	0	0	0	34,852

순외환차손	(29,531)	0	0	0	0	(29,531)

대손상각비(대손충당금환입)	(7,737)	0	0	0	0	(7,737)

금융보증(계약)수익	0	0	1,934	0	0	1,934

리스변경이익

파생상품평가이익	0	0	0	0	5,896,000	5,896,000

전기 (단위 : 천원)

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융부채, 분류	IFRS 7의 적용범위 외의 금융자산	IFRS 7의 적용범위 외의 금융부채	파생상품자산	자산과 부채 합계

기타포괄손익-공정가치측정지분상품평가손익	0	(330,322)	0	0	0	0	(330,322)

당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)	0	0	1,478	0	0	0	1,478

이자수익(금융수익)	5,425,808	0	0	0	0	0	5,425,808

이자비용(금융원가)	0	0	0	(44,684,451)	0	(15,026)	(44,699,477)

외화환산이익	28,265	0	0	0	0	0	28,265

순외환차익	15,061	0	0	0	0	0	15,061

순외환차손	(2,013)	0	0	0	0	0	(2,013)

대손상각비(대손충당금환입)	408,189	0	0	0	0	0	408,189

금융보증(계약)수익	0	0	0	5,784	0	0	5,784

리스변경이익	0	0	0	0	76,000	0	76,000

파생상품평가이익

## 7. 현금및현금성자산 (연결)

현금및현금성자산 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

현금및현금성자산 합계	97,080,597

현금및현금성자산 합계	보유현금	186,406

예금잔액	96,894,191

전기 (단위 : 천원)

공시금액

현금및현금성자산 합계	42,228,076

현금및현금성자산 합계	보유현금	119,255

예금잔액	42,108,821

## 8. 공정가치 측정 금융자산 (연결)

공정가치 측정 금융자산의 세부내용에 대한 공시

공정가치 측정 금융자산의 세부내용에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

금융자산, 범주

공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산

금융자산, 분류

공정가치로 측정하는 금융자산

오진상사에 대한 지분투자	블리스바인 Vintage1호 투자조합에 대한 지분투자	(주)밸류업시스템즈에 대한 지분투자	덴탈이노베이션 사모투자 합자회사에 대한 지분투자	오진상사에 대한 지분투자	블리스바인 Vintage1호 투자조합에 대한 지분투자	(주)밸류업시스템즈에 대한 지분투자	덴탈이노베이션 사모투자 합자회사에 대한 지분투자

측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계

취득원가	취득원가	취득원가	취득원가	취득원가	취득원가	취득원가	취득원가

보유한 지분상품의 주식 수	11,526	100	360	300,000,000

보유한 지분상품의 지분율	0.0278	0.0220	0.0189	0.0135

비유동금융자산	358,932	623,499	100,000	100,000	400,386	400,386	300,000	300,000

공정가치측정의 이유에 대한 공시, 자산	활성거래시장이 존재하지 않고 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없거나 공정가치와 취득원가의 차이가 중요하지 않은 당기손익-공정가치 측정 지분상품 중 비상장지분상품에 대하여는 취득원가를 공정가치로 적용하였습니다.	활성거래시장이 존재하지 않고 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없거나 공정가치와 취득원가의 차이가 중요하지 않은 당기손익-공정가치 측정 지분상품 중 비상장지분상품에 대하여는 취득원가를 공정가치로 적용하였습니다.	활성거래시장이 존재하지 않고 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없거나 공정가치와 취득원가의 차이가 중요하지 않은 당기손익-공정가치 측정 지분상품 중 비상장지분상품에 대하여는 취득원가를 공정가치로 적용하였습니다.

전기 (단위 : 천원)

금융자산, 범주

공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산

금융자산, 분류

공정가치로 측정하는 금융자산

오진상사에 대한 지분투자	블리스바인 Vintage1호 투자조합에 대한 지분투자	(주)밸류업시스템즈에 대한 지분투자	덴탈이노베이션 사모투자 합자회사에 대한 지분투자	오진상사에 대한 지분투자	블리스바인 Vintage1호 투자조합에 대한 지분투자	(주)밸류업시스템즈에 대한 지분투자	덴탈이노베이션 사모투자 합자회사에 대한 지분투자

측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계

취득원가	취득원가	취득원가	취득원가	취득원가	취득원가	취득원가	취득원가

보유한 지분상품의 주식 수	11,526	100	360

보유한 지분상품의 지분율	0.0278	0.0220	0.0189

비유동금융자산	358,932	898,544	100,000	100,000	400,386	400,386

공정가치측정의 이유에 대한 공시, 자산	활성거래시장이 존재하지 않고 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없거나 공정가치와 취득원가의 차이가 중요하지 않은 당기손익-공정가치 측정 지분상품 중 비상장지분상품에 대하여는 취득원가를 공정가치로 적용하였습니다.	활성거래시장이 존재하지 않고 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없거나 공정가치와 취득원가의 차이가 중요하지 않은 당기손익-공정가치 측정 지분상품 중 비상장지분상품에 대하여는 취득원가를 공정가치로 적용하였습니다.

공정가치 측정 금융자산의 변동내역에 대한 공시

공정가치 측정 금융자산의 변동내역에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

기초 비유동자산	매입, 공정가치측정, 자산	기타포괄손익으로 인식된 이익(손실)(외환차이 포함), 공정가치 측정, 자산	기말 비유동자산

자산	공정가치로 측정하는 금융자산	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	오진상사에 대한 지분투자	898,544	0	(275,045)	623,499

당기손익인식금융자산	블리스바인 Vintage1호 투자조합에 대한 지분투자	100,000	0	0	100,000

(주)밸류업시스템즈에 대한 지분투자	400,386	0	0	400,386

덴탈이노베이션 사모투자 합자회사에 대한 지분투자	0	300,000	0	300,000

전기 (단위 : 천원)

기초 비유동자산	매입, 공정가치측정, 자산	기타포괄손익으로 인식된 이익(손실)(외환차이 포함), 공정가치 측정, 자산	기말 비유동자산

자산	공정가치로 측정하는 금융자산	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	오진상사에 대한 지분투자	1,316,673	0	(418,129)	898,544

당기손익인식금융자산	블리스바인 Vintage1호 투자조합에 대한 지분투자	100,000	0	0	100,000

(주)밸류업시스템즈에 대한 지분투자	400,386	0	0	400,386

덴탈이노베이션 사모투자 합자회사에 대한 지분투자	0

## 9. 매출채권 (연결)

매출채권에 대한 공시

매출채권에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

유동매출채권	10,024,825	(463,630)	9,561,195

매출채권의 유동성분류 및 공정가치에 대한 설명	매출채권은 정상적인 영업 과정에서 판매된 재화나 용역에 대하여 고객이 지불해야 할 금액입니다. 일반적으로 30일 이내에 정산해야 하므로 모두 유동자산으로 분류됩니다. 최초 인식시점에 매출채권이 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 경우에는 거래가격을 공정가치로 측정합니다.

전기 (단위 : 천원)

총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

유동매출채권	9,456,045	(455,894)	9,000,151

매출채권의 유동성분류 및 공정가치에 대한 설명	매출채권은 정상적인 영업 과정에서 판매된 재화나 용역에 대하여 고객이 지불해야 할 금액입니다. 일반적으로 30 일 이내에 정산해야 하므로 모두 유동자산으로 분류됩니다. 최초 인식시점에 매출채권이 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 경우에는 거래가격을 공정가치로 측정합니다.

## 10. 기타금융자산 (연결)

기타유동금융자산에 대한 공시

기타유동금융자산에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

기타유동금융자산	38,521,609

기타유동금융자산	단기미수금	1,252,044

단기미수수익	594,925

단기금융상품	36,669,340

단기대여금	0

단기보증금	5,000

단기임차보증금	300

전기 (단위 : 천원)

공시금액

기타유동금융자산	83,823,814

기타유동금융자산	단기미수금	392,340

단기미수수익	951,675

단기금융상품	82,409,999

단기대여금	14,500

단기보증금	5,000

단기임차보증금	50,300

기타비유동금융자산에 대한 공시

기타비유동금융자산에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

기타비유동금융자산	50,213,342

기타비유동금융자산	장기금융상품	45,778,284

장기대여금	58,970

장기임차보증금	156,672

장기보증금	2,692,472

장기미수수익	1,526,944

전기 (단위 : 천원)

공시금액

기타비유동금융자산	48,045,810

기타비유동금융자산	장기금융상품	45,687,245

장기대여금	47,471

장기임차보증금	114,155

장기보증금	1,253,000

장기미수수익	943,939

## 11. 기타자산 (연결)

기타자산에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

기타유동자산	1,248,681

기타유동자산	공급자에 대한 유동선급금	84,039

유동선급비용	1,005,032

유동부가세미수금	159,610

기타비유동자산	44,136

기타비유동자산	비유동선급금	8,620

장기선급비용	35,516

전기 (단위 : 천원)

공시금액

기타유동자산	1,208,142

기타유동자산	공급자에 대한 유동선급금	146,559

유동선급비용	999,303

유동부가세미수금	62,280

기타비유동자산	133,176

기타비유동자산	비유동선급금	88,800

장기선급비용	44,376

## 12. 재고자산 (연결)

재고자산 세부내역
당기 (단위 : 천원)

총장부금액	장부금액 합계

총유동재고자산	1,294,131	1,294,131

총유동재고자산	유동상품	1,030,196	1,030,196

유동원재료	263,935	263,935

전기 (단위 : 천원)

총장부금액	장부금액 합계

총유동재고자산	1,084,393	1,084,393

총유동재고자산	유동상품	836,429	836,429

유동원재료	247,964	247,964

비용으로 인식된 재고자산의 원가에 대한 공시

비용으로 인식된 재고자산의 원가에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

기간동안 비용으로 인식한 재고자산의 원가	19,282

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

기간동안 비용으로 인식한 재고자산의 원가	18,596

## 13. 유형자산 (연결)

유형자산에 대한 세부 정보 공시

유형자산에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 천원)

총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	정부보조금	장부금액 합계

유형자산	1,070,783,111	(111,526,186)	(758,788)	958,498,137

유형자산	토지	583,859,326	0	0	583,859,326

건물	413,326,005	(57,786,121)	(758,788)	354,781,096

구축물	5,605,195	(2,863,657)	0	2,741,538

인테리어	47,694,210	(37,551,124)	0	10,143,086

차량운반구	521,839	(293,895)	0	227,944

공기구비품	11,182,373	(8,655,828)	0	2,526,545

시설장치	6,317,243	(4,375,561)	0	1,941,682

건설중인자산	2,276,920	0	0	2,276,920

전기 (단위 : 천원)

총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	정부보조금	장부금액 합계

유형자산	887,904,453	(95,674,341)	(776,528)	791,453,584

유형자산	토지	399,949,947	0	0	399,949,947

건물	408,685,825	(49,906,597)	(776,528)	358,002,700

구축물	5,605,195	(2,633,117)	0	2,972,078

인테리어	46,579,807	(31,640,827)	0	14,938,980

차량운반구	438,850	(299,277)	0	139,573

공기구비품	10,645,784	(7,271,844)	0	3,373,940

시설장치	6,231,479	(3,922,679)	0	2,308,800

건설중인자산	9,767,566	0	0	9,767,566

유형자산의 변동내역에 대한 공시

유형자산의 변동내역에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

기초 유형자산	사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산	대체에 따른 증가(감소), 유형자산	유형자산의 처분 및 폐기 합계	감가상각비, 유형자산	재평가로 인한 증가(감소), 유형자산	기타 변동에 따른 증가(감소), 유형자산	기말 유형자산

유형자산	토지	399,949,947	0	38,930,628	0	0	144,978,751	0	583,859,326

건물	358,002,700	0	3,169,553	0	(8,155,976)	1,764,819	0	354,781,096

구축물	2,972,078	0	0	0	(230,540)	0	0	2,741,538

인테리어	14,938,980	626,503	487,900	0	(5,910,297)	0	0	10,143,086

차량운반구	139,573	144,153	0	(2)	(55,780)	0	0	227,944

사무용비품	3,373,940	552,312	0	(1,956)	(1,390,134)	0	(7,617)	2,526,545

기계장치	2,308,800	172,832	0	(30,158)	(509,792)	0	0	1,941,682

건설중인자산	9,767,566	1,764,800	(9,232,146)	0	0	0	(23,300)	2,276,920

유형자산 합계	791,453,584	3,260,600	33,355,935	(32,116)	(16,252,519)	146,743,570	(30,917)	958,498,137

전기 (단위 : 천원)

기초 유형자산	사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산	대체에 따른 증가(감소), 유형자산	유형자산의 처분 및 폐기 합계	감가상각비, 유형자산	재평가로 인한 증가(감소), 유형자산	기타 변동에 따른 증가(감소), 유형자산	기말 유형자산

유형자산	토지	416,876,117	2,200,100	(48,540,416)	0	0	29,414,146	0	399,949,947

건물	387,113,693	0	(47,011,584)	0	(8,155,977)	26,056,568	0	358,002,700

구축물	2,877,169	288,430	32,500	0	(226,021)	0	0	2,972,078

인테리어	16,298,763	2,242,010	2,219,020	0	(5,820,813)	0	0	14,938,980

차량운반구	54,701	143,182	1,000	(3,084)	(56,226)	0	0	139,573

사무용비품	4,160,744	493,321	14,500	(806)	(1,292,400)	0	(1,419)	3,373,940

기계장치	2,604,557	188,890	24,900	0	(509,547)	0	0	2,308,800

건설중인자산	1,020,725	5,207,146	3,573,400	0	0	0	(33,705)	9,767,566

유형자산 합계	831,006,469	10,763,079	(89,686,680)	(3,890)	(16,060,984)	55,470,714	(35,124)	791,453,584

토지 재평가에 대한 공시

토지 재평가에 대한 공시
(단위 : 천원)

토지

독립적인 평가인의 재평가 참여에 대한 설명, 유형자산	연결회사는 2024년 중 토지에 대하여 공정가치 재평가를 실시하였으며, 독립된 외부평가인이 수행한 평가금액에 근거하여 장부금액을 결정하였습니다.

유형자산, 재평가된 자산	583,859,326

유형자산, 재평가된 자산, 원가기준	308,652,060

유형자산 토지 재평가에 대한 공정가치 관련 정보에 대한 공시

유형자산 토지 재평가에 대한 공정가치 관련 정보에 대한 공시
(단위 : 천원)

측정 전체

공정가치

유형자산

토지

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

유형자산	0	0	583,859,326	583,859,326

공정가치로 측정되는 유형자산의 변동내역에 대한 공시

공정가치로 측정되는 유형자산의 변동내역에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

측정 전체

공정가치

자산

유형자산

공정가치 서열체계의 모든 수준

공정가치 서열체계 수준 3

기초 자산	399,949,947

매입, 공정가치측정, 자산	0

기타포괄손익으로 인식된 총 손익(외환차이 포함), 공정가치 측정, 자산	144,978,751

투자부동산과의 대체에 따른 증가(감소),유형자산	38,930,628

기말 자산	583,859,326

전기 (단위 : 천원)

측정 전체

공정가치

자산

유형자산

공정가치 서열체계의 모든 수준

공정가치 서열체계 수준 3

기초 자산	416,876,117

매입, 공정가치측정, 자산	2,200,100

기타포괄손익으로 인식된 총 손익(외환차이 포함), 공정가치 측정, 자산	29,414,146

투자부동산과의 대체에 따른 증가(감소),유형자산	(48,540,416)

기말 자산	399,949,947

토지의 공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 공시

토지의 공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 공시

자산

유형자산

평가기법

시장접근법	수익접근법	원가접근법

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산	거래사례비교법 및 공시지가기준법은 근접한 곳의 비교가능한 토지 및 건물의 면적당 실제 매매가격과 공시지가를 기초로 산정됐으며, 비교대상 토지 및 건물과 평가대상 토지 및 건물의 위치, 시점, 환경, 기타 가치형성요인 등의 차이가 고려되어 해당 공정가치는 수준 3으로 분류하였습니다. 거래사례비교법 및 공시지가기준법에서 가장 유의적인 투입변수는 1평방미터 당 가격입니다.	수익환원법은 토지로부터 창출되는 순현금흐름을 위험조정할인율로 할인한 현재가치로 산정됐으며, 유사한 지역에 소재하는 토지에 대해 평가자가 관측한 수익율과 개별 토지에 특정된 요소들에 대한 평가자의 지식에 기초하여 조정된 수익율 등이 고려되어 해당 공정가치는 수준 3으로 분류하였습니다. 수익환원법에서 가장 유의적인 투입변수는 미래현금흐름과 할인율입니다.	원가법은 건물의 구조ㆍ용도ㆍ사용자재ㆍ시공정도ㆍ부대설비 상태 등을 기초로 한 재조달원가를 기초로 산정됐으며, 건물의 감가요소의 차이가 고려되어 해당 공정가치는 수준 3으로 분류하였습니다. 원가법에서 가장 유의적인 투입변수는 건물의 재조달원가(표준단가+보정단가)입니다.

토지의 공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수에 대한 공시

토지의 공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수에 대한 공시

기말 자산	공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산	공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 자산

측정 전체	공정가치	자산	유형자산	토지	서울드래곤시티	507,865,015	거래사례비교법, 수익환원법, 원가법	평방미터당 가격, 미래현금흐름, 할인율, 재조달원가

용산구 부지	7,429,120	공시지가기준법	평방미터당 가격

신정동 서부트럭터미널	23,867,248	공시지가기준법	평방미터당 가격

스퀘어원	6,425,293	거래사례비교법, 수익환원법, 원가법	평방미터당 가격, 미래현금흐름, 할인율, 재조달원가

스퀘어투	38,272,650	공시지가기준법	평방미터당 가격

자산 합계	583,859,326

자본화된 차입원가에 대한 공시

유형자산의 자본화된 차입원가에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

유형자산

자본화된 차입원가

자본화된 차입원가가 포함된 재무상태표 항목에 대한 기술

전기 (단위 : 천원)

유형자산

자본화된 차입원가	581,246

자본화된 차입원가가 포함된 재무상태표 항목에 대한 기술	전기 중 자본화된 금액은 건설중인자산으로 계상하였습니다.

감가상각비의 기능별 배분
당기 (단위 : 천원)

감가상각비, 유형자산

기능별 항목	매출원가	16,028,063

판매비와 일반관리비	224,456

기능별 항목 합계	16,252,519

전기 (단위 : 천원)

감가상각비, 유형자산

기능별 항목	매출원가	15,824,137

판매비와 일반관리비	236,847

기능별 항목 합계	16,060,984

## 14. 리스 (연결)

사용권자산에 대한 양적 정보 공시

사용권자산에 대한 양적 정보 공시
당기 (단위 : 천원)

사용권자산

자산	유형자산	사용권자산	토지와 건물	168,166

사무용비품	44,057

자산 합계	212,223

전기 (단위 : 천원)

사용권자산

자산	유형자산	사용권자산	토지와 건물	247,650

사무용비품	73,154

자산 합계	320,804

증가된 사용권자산에 대한 공시

증가된 사용권자산에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

사용권자산의 추가

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

사용권자산의 추가	284

리스부채의 양적 정보에 대한 공시

리스부채의 양적 정보에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

리스부채 합계	222,729

리스부채 합계	유동 리스부채	110,561

비유동 리스부채	112,168

전기 (단위 : 천원)

공시금액

리스부채 합계	328,003

리스부채 합계	유동 리스부채	105,273

비유동 리스부채	222,730

사용권자산 감가상각비에 대한 공시

사용권자산 감가상각비에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

감가상각비, 사용권자산

자산	사용권자산	토지와 건물	79,484

사무용비품	29,097

자산 합계	108,581

전기 (단위 : 천원)

감가상각비, 사용권자산

자산	사용권자산	토지와 건물	277,868

사무용비품	36,502

자산 합계	314,370

리스와 관련하여 손익계산서에 인식된 금액에 대한 공시

리스와 관련하여 손익계산서에 인식된 금액에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

리스부채에 대한 이자비용	13,527

인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용	1,280,419

전기 (단위 : 천원)

공시금액

리스부채에 대한 이자비용	15,026

인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용	944,420

리스의 총 현금유출에 대한 공시

리스의 총 현금유출에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

리스 현금유출	1,399

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

리스 현금유출	1,068

## 15. 무형자산 (연결)

무형자산 장부금액의 세부내역에 대한 공시

무형자산 장부금액의 세부내역에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계

무형자산 및 영업권	3,333,810	(3,175,906)	157,904

무형자산 및 영업권	회원권	61,410	(29,610)	31,800

컴퓨터소프트웨어	3,020,603	(2,908,323)	112,280

기타무형자산	251,797	(237,973)	13,824

전기 (단위 : 천원)

총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계

무형자산 및 영업권	3,317,992	(3,090,311)	227,681

무형자산 및 영업권	회원권	61,410	(29,610)	31,800

컴퓨터소프트웨어	3,011,203	(2,827,336)	183,867

기타무형자산	245,379	(233,365)	12,014

무형자산 및 영업권의 변동내역에 대한 공시

무형자산 및 영업권의 변동내역에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

기초의 무형자산 및 영업권	사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 영업권 이외의 무형자산	기타 상각비, 영업권 이외의 무형자산	기말의 무형자산 및 영업권

무형자산 및 영업권	회원권	31,800	0	0	31,800

컴퓨터소프트웨어	183,867	9,400	(80,987)	112,280

기타무형자산	12,014	6,418	(4,608)	13,824

무형자산 및 영업권 합계	227,681	15,818	(85,595)	157,904

전기 (단위 : 천원)

기초의 무형자산 및 영업권	사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 영업권 이외의 무형자산	기타 상각비, 영업권 이외의 무형자산	기말의 무형자산 및 영업권

무형자산 및 영업권	회원권	31,800	0	0	31,800

컴퓨터소프트웨어	242,928	34,864	(93,925)	183,867

기타무형자산	17,067	0	(5,053)	12,014

무형자산 및 영업권 합계	291,795	34,864	(98,978)	227,681

무형자산상각비의 기능별 배분
당기 (단위 : 천원)

기타 상각비, 영업권 이외의 무형자산

기능별 항목	매출원가	6,006

판매비와 일반관리비	79,589

기능별 항목 합계	85,595

전기 (단위 : 천원)

기타 상각비, 영업권 이외의 무형자산

기능별 항목	매출원가	4,180

판매비와 일반관리비	94,798

기능별 항목 합계	98,978

## 16. 투자부동산 (연결)

투자부동산에 대한 세부 정보 공시

투자부동산에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 천원)

기초 투자부동산	사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 투자부동산	투자부동산을 재고자산이나 자가사용부동산으로 대체하거나 재고자산이나 자가사용부동산을 투자부동산으로 대체	공정가치 조정으로 인한 이익(손실), 투자부동산	사업결합으로 인한 증가, 투자부동산	기말 투자부동산

투자부동산	취득 완료 투자부동산	토지	1,093,636,681	3,671,452	(38,930,628)	50,345,860	236,473,300	1,345,196,665

건물	273,998,171	0	(3,169,553)	681,727	92,876,700	364,387,045

건설 혹은 개발 중인 투자부동산	0	16,389,024	8,744,246	0	0	25,133,270

투자부동산 합계	1,367,634,852	20,060,476	(33,355,935)	51,027,587	329,350,000	1,734,716,980

전기 (단위 : 천원)

기초 투자부동산	사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 투자부동산	투자부동산을 재고자산이나 자가사용부동산으로 대체하거나 재고자산이나 자가사용부동산을 투자부동산으로 대체	공정가치 조정으로 인한 이익(손실), 투자부동산	사업결합으로 인한 증가, 투자부동산	기말 투자부동산

투자부동산	취득 완료 투자부동산	토지	844,738,074	35,279,462	48,540,416	165,078,729	1,093,636,681

건물	189,295,190	21,946,914	47,011,584	15,744,483	273,998,171

건설 혹은 개발 중인 투자부동산	2,209,435	0	(2,209,435)	0	0

투자부동산 합계	1,036,242,699	57,226,376	93,342,565	180,823,212	1,367,634,852

투자부동산의 자본화된 차입원가에 대한 공시

투자부동산의 자본화된 차입원가에 대한 공시
(단위 : 백만원)

투자부동산

자본화된 차입원가	899

자본화차입이자율	0.05388

투자부동산의 공정가치가 독립된 평가인의 가치평가에 근거한 정도에 대한 기술
연결회사는 투자부동산에 대한 후속측정을 공정가치로 평가하고 있으며, 투자부동산의 공정가치는 평가대상 투자부동산과 유사한 부동산을 평가한 경험이 있고 전문적 자격이 있는 독립된 평가기관에서 측정한 가치에 따라 결정되었습니다.

투자부동산의 공정가치 관련 정보에 대한 공시

투자부동산의 공정가치 관련 정보에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

측정 전체

공정가치

투자부동산	투자부동산 합계

취득 완료 투자부동산

토지	건물

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

투자부동산	0	0	1,345,196,665	1,345,196,665	0	0	364,387,045	364,387,045	1,709,583,710

전기 (단위 : 천원)

측정 전체

공정가치

투자부동산	투자부동산 합계

취득 완료 투자부동산

토지	건물

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

투자부동산	0	0	1,093,636,681	1,093,636,681	0	0	273,998,171	273,998,171	1,367,634,852

투자부동산 공정가치평가기법에 사용된 방법에 대한 공시

투자부동산 공정가치평가기법에 사용된 방법에 대한 공시

자산

투자부동산

평가기법

시장접근법	수익접근법	원가접근법

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산	거래사례비교법 및 공시지가기준법은 근접한 곳의 비교가능한 토지 및 건물의 면적당 실제 매매가격과 공시지가를 기초로 산정됐으며, 비교대상 토지 및 건물과 평가대상 토지 및 건물의 위치, 시점, 환경, 기타 가치형성요인 등의 차이가 고려되어 해당 공정가치는 수준 3으로 분류하였습니다. 거래사례비교법 및 공시지가기준법에서 가장 유의적인 투입변수는 1평방미터 당 가격입니다.	수익환원법은 예상 임대차시장 성장률, 공실기간, 임대료 및 영업경비율 등을 반영하여 투자부동산으로부터 창출되는 순현금흐름을 위험조정할인율로 할인한 현재가치로 산정됐으며, 유사한 지역에 소재하는 투자부동산에 대해 평가자가 관측한 수익율과 개별 투자부동산에 특정된 요소들에 대한 평가자의 지식에 기초하여 조정된 수익율 등이 고려되어 해당 공정가치는 수준 3으로 분류하였습니다. 수익환원법에서 가장 유의적인 투입변수는 미래현금흐름과 할인율입니다.	원가법은 건물의 구조ㆍ용도ㆍ사용자재ㆍ시공정도ㆍ부대설비 상태 등을 기초로 한 재조달원가를 기초로 산정됐으며, 건물의 감가요소의 차이가 고려되어 해당 공정가치는 수준 3으로 분류하였습니다. 원가법에서 가장 유의적인 투입변수는 건물의 재조달원가(표준단가+보정단가)입니다.

투자부동산의 공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수에 대한 공시

투자부동산의 공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수에 대한 공시
(단위 : 천원)

기말 투자부동산	공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산	공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 자산

측정 전체	공정가치	투자부동산	취득 완료 투자부동산	토지	자산	신정동 서부트럭터미널	591,815,923	공시지가비교법, 거래사례비교법	평방미터당 가격

원효전자상가	39,672,621	거래사례비교법	평방미터당 가격

스퀘어원	205,216,907	거래사례비교법, 수익환원법, 원가법	평방미터당 가격, 미래현금흐름, 할인율, 재조달원가

스퀘어투	23,598,099	공시지가비교법	평방미터당 가격

서울드래곤시티	57,580,035	거래사례비교법, 수익환원법	평방미터당 가격, 미래현금흐름, 할인율

나진전자상가	147,651,700	공시지가비교법	평방미터당 가격

나인트리 바이 파르나스 서울 동대문	43,188,080	거래사례비교법, 수익환원법	평방미터당 가격, 미래현금흐름, 할인율

광화문 G타워	236,473,300	거래사례비교법, 수익환원법	평방미터당 가격, 미래현금흐름, 할인율

건물	신정동 서부트럭터미널	4,508,192	원가법	재조달원가

원효전자상가	768,379	거래사례비교법	평방미터당 가격

스퀘어원	185,672,440	거래사례비교법, 수익환원법, 원가법	평방미터당 가격, 미래현금흐름, 할인율, 재조달원가

스퀘어투	734,449	원가법	재조달원가

서울드래곤시티	54,894,965	거래사례비교법, 수익환원법	평방미터당 가격, 미래현금흐름, 할인율

나진전자상가

나인트리 바이 파르나스 서울 동대문	24,931,920	거래사례비교법, 수익환원법	평방미터당 가격, 미래현금흐름, 할인율

광화문 G타워	92,876,700	거래사례비교법, 수익환원법	평방미터당 가격, 미래현금흐름, 할인율

투자부동산 합계	1,709,583,710

공정가치모형에서 취득원가나 기업회계기준서 제1116호에 따른 금액으로 측정한 투자부동산에 대한 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없는 이유에 대한 설명
연결회사의 투자부동산 중 신규 개발과 관련된 건설중인자산의 경우 거래사례 등을 확인하기 어려운 바, 공정가치를 신뢰성 있게 추정할 수 없다고 판단하여 기업회계기준서 제1016호에 따른 원가모형을 사용하여 측정하였습니다.

투자부동산에 대한 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없어 원가모형을 사용하여 측정된 투자부동산에 대한 공시

투자부동산에 대한 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없어 원가모형을 사용하여 측정된 투자부동산에 대한 공시
(단위 : 백만원)

공시금액

투자부동산에 대한 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없어 원가모형을 사용하여 측정된 투자부동산	25,133

투자부동산으로부터 발생한 임대수익, 순직접영업비용에 대한 공시

투자부동산으로부터 발생한 임대수익, 순직접영업비용에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

자산

투자부동산

부문	부문 합계

쇼핑몰운영	물류시설운영	관광호텔업	임대및기타사업

투자부동산에서 발생한 임대수익	36,383,497	4,918,264	7,420,424	4,207,713	52,929,898

임대수익이 발생한 투자부동산과 직접 관련된 운영비용	15,233,797	3,279,228	0	2,872,900	21,385,925

영업이익(손실)	21,149,700	1,639,036	7,420,424	1,334,813	31,543,973

영업외손익	5,764,868	24,010,055	5,361,000	15,891,664	51,027,587

전기 (단위 : 천원)

자산

투자부동산

부문	부문 합계

쇼핑몰운영	물류시설운영	관광호텔업	임대및기타사업

투자부동산에서 발생한 임대수익	35,637,567	5,381,739	6,090,859	360,799	47,470,964

임대수익이 발생한 투자부동산과 직접 관련된 운영비용	15,406,292	3,315,196	0	1,622,163	20,343,651

영업이익(손실)	20,231,275	2,066,543	6,090,859	(1,261,364)	27,127,313

영업외손익	25,791,707	140,973,127	4,397,000	9,661,378	180,823,212

운용리스료의 만기분석에 대한 공시

운용리스료의 만기분석에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

받게 될 할인되지 않은 운용 리스료

합계 구간	1년 이내	26,838,933

1년 초과 5년 이내	87,812,911

5년 초과	43,255,116

합계 구간 합계	157,906,960

전기 (단위 : 천원)

받게 될 할인되지 않은 운용 리스료

합계 구간	1년 이내	15,484,943

1년 초과 5년 이내	49,397,891

5년 초과	47,700,312

합계 구간 합계	112,583,146

당기 수익으로 인식된 조정리스료에 대한 공시

당기 수익으로 인식된 조정리스료에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

운용리스수익	20,798

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

운용리스수익	19,404

## 17. 관계기업투자 (연결)

(1) 당기말과 전기말 현재 관계기업투자의 내역은 다음과 같습니다.
(2) 당기와 전기 중 관계기업투자 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.1) 당기
(*1) 당기 중 (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사는 (주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사가 실시한 불균등 유상증자로 인하여 지배력을 상실하였으나, 2024년 12월 31일자로 (주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사의 우선주 지분 18.69%을 취득함에 따라 지배력을 획득하였습니다.2) 전기
(3) 당기말과 전기말 현재 관계기업 요약 재무정보는 다음과 같습니다.1) 당기말
상기 요약재무정보는 연결회사와 동일한 회계정책을 적용한 관계기업의 별도재무제표 기준입니다. 2) 전기말
상기 요약재무정보는 연결회사와 동일한 회계정책을 적용한 관계기업의 별도재무제표 기준입니다.

## 18. 기타금융부채 (연결)

매입채무 및 기타채무
당기 (단위 : 천원)

총장부금액	현재가치할인차금	장부금액 합계

기타유동금융부채	213,349,646	(1,597,633)	211,752,013

기타유동금융부채	단기미지급금	91,746,952	0	91,746,952

유동으로 분류되는 미지급비용	19,484,175	0	19,484,175

단기임대보증금	7,232,825	0	7,232,825

유동성장기임대보증금, 순액	25,364,510	(557,117)	24,807,393

유동성장기미지급금, 순액	69,521,184	(1,040,516)	68,480,668

기타비유동금융부채	18,135,296	(2,547,623)	15,587,673

기타비유동금융부채	장기미지급금, 순액	0	0	0

장기임대보증금, 순액	18,124,761	(2,547,623)	15,577,138

비유동금융보증부채	10,535	0	10,535

전기 (단위 : 천원)

총장부금액	현재가치할인차금	장부금액 합계

기타유동금융부채	114,589,987	(113,622)	114,476,365

기타유동금융부채	단기미지급금	70,583,871	0	70,583,871

유동으로 분류되는 미지급비용	13,258,699	0	13,258,699

단기임대보증금	9,043,639	0	9,043,639

유동성장기임대보증금, 순액	21,703,778	(113,622)	21,590,156

유동성장기미지급금, 순액	0	0	0

기타비유동금융부채	85,342,367	(5,763,181)	79,579,186

기타비유동금융부채	장기미지급금, 순액	69,521,184	(3,474,659)	66,046,525

장기임대보증금, 순액	15,808,715	(2,288,522)	13,520,193

비유동금융보증부채	12,468	0	12,468

## 19. 기타부채 (연결)

기타부채에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

기타 유동부채	19,302,865

기타 유동부채	유동 선수금	6,467,972

단기선수수익	7,228,934

부가가치세예수금	3,298,329

단기예수금	2,295,396

단기예수보증금	12,234

기타 비유동 부채	13,840,883

기타 비유동 부채	비유동 선수금	690,991

장기선수수익	11,277,257

비유동 사후처리, 복구, 정화 비용을 위한 충당부채	433,163

비유동 법적소송충당부채	1,439,472

전기 (단위 : 천원)

공시금액

기타 유동부채	16,451,493

기타 유동부채	유동 선수금	6,102,594

단기선수수익	4,950,536

부가가치세예수금	3,231,540

단기예수금	2,158,303

단기예수보증금	8,520

기타 비유동 부채	14,690,436

기타 비유동 부채	비유동 선수금	1,472,921

장기선수수익	12,980,882

비유동 사후처리, 복구, 정화 비용을 위한 충당부채	236,633

비유동 법적소송충당부채	0

## 20. 차입금 및 전환사채 (연결)

차입금에 대한 세부 정보
당기 (단위 : 천원)

차입금, 만기	차입금, 이자율	금융기관 차입금(사채 제외)	약정에 대한 설명	조기상환 조항	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건

장부금액	총장부금액	차입금명칭	단기차입금	(주)하나은행 시설자금대출1	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2025.11.29.	0.0542	15,000,000	연결회사는 대출약정서에 따라 보험계약 상 보험금지급청구권에 대한 근질권을 (주)신한은행 및 (주)하나은행에 제공하고 있습니다.

(주)하나은행 시설자금대출2	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2025.11.30.	0.0519	25,000,000	연결회사는 대출약정서에 따라 보험계약 상 보험금지급청구권에 대한 근질권을 (주)신한은행 및 (주)하나은행에 제공하고 있습니다.

(주)하나은행 일반자금대출	범위	하위범위	2025.02.27.	0.0525

상위범위	2025.11.10.	0.0552

범위 합계	51,008,800

(주)신한은행 일반자금대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2025.12.16	0.0470	17,000,000	연결회사는 대출약정서에 따라 보험계약 상 보험금지급청구권에 대한 근질권을 (주)신한은행 및 (주)하나은행에 제공하고 있습니다.

(주)신한은행 시설자금대출	범위	하위범위

상위범위	0.0000

범위 합계	2025.11.29	0.0552	15,000,000	연결회사는 대출약정서에 따라 보험계약 상 보험금지급청구권에 대한 근질권을 (주)신한은행 및 (주)하나은행에 제공하고 있습니다.

(주)우리은행 일반자금대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2025.04.05	0.0531	5,000,000

(주)국민은행 일반자금대출1	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2025.09.17	0.0559	3,000,000

(주)국민은행 일반자금대출2	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2025.11.26	0.0572	2,000,000

한국산업은행 일반자금대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2025.04.19	0.0497	40,000,000

장기 차입금	(주)하나은행 관광진흥개발기금	범위	하위범위	2025.01.15

상위범위	2029.03.15

범위 합계	0.0303	9,703,170

(주)하나은행 대주단대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.07.14	0.0513	101,600,000	연결회사는 2023년 9월 29일 만기가 도래한 기존 대출금 상환을 위하여 기존 대주들의 전원의 동의 하에 2023년 7월 14일 (주)하나은행 외 4개 금융기관으로부터 만기 3년, 기준금리 결정일에 결정되는 기준금리에 가산금리 1.8%를 가산한 변동금리로 3,080억원을 차입(재금융)하였습니다.	해당 차입금과 관련하여 대주단을 공동 제1순위 우선수익자로 하는(수익한도 대출약정금의 120%) 부동산담보신탁계약(신탁재산: 서울특별시 용산구 청파로 20길 95 건물 외)을 (주)하나은행과 체결하였습니다. 그리고 연결회사는 피담보채무를 담보하기 위하여 인출일 이전까지(인출일 당일 포함) 보험계약 상 보험금지급청구권에 대하여 대주들을 공동 제1순위 근질권자로 하는 근질권(채권최고액: 각 대주의 대출약정금의 120%)을 설정하였습니다.

(주)하나은행 선순위대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.11.27	0.0494	30,000,000	연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.5 이상) 등의 제약을 받습니다.	연결회사는 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.

(주)신한은행 관광진흥개발기금	범위	하위범위	2027.09.15

상위범위	2029.07.15

범위 합계	0.0303	11,361,470

(주)신한은행 대주단대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.07.14	0.0513	40,100,000	연결회사는 2023년 9월 29일 만기가 도래한 기존 대출금 상환을 위하여 기존 대주들의 전원의 동의 하에 2023년 7월 14일 (주)하나은행 외 4개 금융기관으로부터 만기 3년, 기준금리 결정일에 결정되는 기준금리에 가산금리 1.8%를 가산한 변동금리로 3,080억원을 차입(재금융)하였습니다.	해당 차입금과 관련하여 대주단을 공동 제1순위 우선수익자로 하는(수익한도 대출약정금의 120%) 부동산담보신탁계약(신탁재산: 서울특별시 용산구 청파로 20길 95 건물 외)을 (주)하나은행과 체결하였습니다. 그리고 연결회사는 피담보채무를 담보하기 위하여 인출일 이전까지(인출일 당일 포함) 보험계약 상 보험금지급청구권에 대하여 대주들을 공동 제1순위 근질권자로 하는 근질권(채권최고액: 각 대주의 대출약정금의 120%)을 설정하였습니다.

(주)신한은행 선순위대출1	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.11.27	0.0494	40,000,000	연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.5 이상) 등의 제약을 받습니다.	연결회사는 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.

(주)신한은행 선순위대출2	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2027.06.02	0.0490	32,000,000	연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한서부티엔디제1호위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.0 이상) 등의 제약을 받습니다.	연결회사는 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.

한국산업은행 대주단대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.07.14	0.0513	81,100,000	연결회사는 2023년 9월 29일 만기가 도래한 기존 대출금 상환을 위하여 기존 대주들의 전원의 동의 하에 2023년 7월 14일 (주)하나은행 외 4개 금융기관으로부터 만기 3년, 기준금리 결정일에 결정되는 기준금리에 가산금리 1.8%를 가산한 변동금리로 3,080억원을 차입(재금융)하였습니다.	해당 차입금과 관련하여 대주단을 공동 제1순위 우선수익자로 하는(수익한도 대출약정금의 120%) 부동산담보신탁계약(신탁재산: 서울특별시 용산구 청파로 20길 95 건물 외)을 (주)하나은행과 체결하였습니다. 그리고 연결회사는 피담보채무를 담보하기 위하여 인출일 이전까지(인출일 당일 포함) 보험계약 상 보험금지급청구권에 대하여 대주들을 공동 제1순위 근질권자로 하는 근질권(채권최고액: 각 대주의 대출약정금의 120%)을 설정하였습니다.

한국산업은행 선순위대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.11.27	0.0494	73,000,000	연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.5 이상) 등의 제약을 받습니다.	연결회사는 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.

그랜드원큐제일차 유한회사 선순위대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계

농협은행(주) 대주단대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.07.14	0.0513	60,500,000	연결회사는 2023년 9월 29일 만기가 도래한 기존 대출금 상환을 위하여 기존 대주들의 전원의 동의 하에 2023년 7월 14일 (주)하나은행 외 4개 금융기관으로부터 만기 3년, 기준금리 결정일에 결정되는 기준금리에 가산금리 1.8%를 가산한 변동금리로 3,080억원을 차입(재금융)하였습니다.	해당 차입금과 관련하여 대주단을 공동 제1순위 우선수익자로 하는(수익한도 대출약정금의 120%) 부동산담보신탁계약(신탁재산: 서울특별시 용산구 청파로 20길 95 건물 외)을 (주)하나은행과 체결하였습니다. 그리고 연결회사는 피담보채무를 담보하기 위하여 인출일 이전까지(인출일 당일 포함) 보험계약 상 보험금지급청구권에 대하여 대주들을 공동 제1순위 근질권자로 하는 근질권(채권최고액: 각 대주의 대출약정금의 120%)을 설정하였습니다.

농협은행(주) 선순위대출1	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.11.27	0.0494	20,000,000	연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.5 이상) 등의 제약을 받습니다.	연결회사는 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.

농협은행(주) 선순위대출2	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.07.14	0.0513	10,000,000	연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한서부티엔디제1호위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.0 이상) 등의 제약을 받습니다.	연결회사는 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.

한화일반사모부동산투자신탁12호 대주단대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.07.14	0.0513	24,700,000	연결회사는 2023년 9월 29일 만기가 도래한 기존 대출금 상환을 위하여 기존 대주들의 전원의 동의 하에 2023년 7월 14일 (주)하나은행 외 4개 금융기관으로부터 만기 3년, 기준금리 결정일에 결정되는 기준금리에 가산금리 1.8%를 가산한 변동금리로 3,080억원을 차입(재금융)하였습니다.	해당 차입금과 관련하여 대주단을 공동 제1순위 우선수익자로 하는(수익한도 대출약정금의 120%) 부동산담보신탁계약(신탁재산: 서울특별시 용산구 청파로 20길 95 건물 외)을 (주)하나은행과 체결하였습니다. 그리고 연결회사는 피담보채무를 담보하기 위하여 인출일 이전까지(인출일 당일 포함) 보험계약 상 보험금지급청구권에 대하여 대주들을 공동 제1순위 근질권자로 하는 근질권(채권최고액: 각 대주의 대출약정금의 120%)을 설정하였습니다.

(주)국민은행 시설자금대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2025.08.14	0.0533	40,000,000

(주)국민은행 일반자금대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.02.26	0.0502	15,000,000

(주)국민은행 선순위대출1	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.11.27	0.0494	30,000,000	연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.5 이상) 등의 제약을 받습니다.	연결회사는 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.

(주)국민은행 선순위대출2	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.03.21	0.0514	50,000,000	연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.2 이상) 등의 제약을 받습니다.	연결회사는 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.	연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주)와의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등 대주단에 담보(채권최고액: 205,200백만원)로 제공하고 있습니다.

지아이비에스티제이차(주) 선순위대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계

드래곤하나제일차(유) 일반자금대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.09.21	0.0598	30,000,000

(주)우리은행 선순위대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.09.21	0.0483	30,600,000	연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한서부티엔디제1호위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.0 이상) 등의 제약을 받습니다. 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한서부티엔디제2호위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.0 이상) 등의 제약을 받습니다.

그랜드원큐제이차 유한회사 선순위대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2027.06.02	0.0490	50,000,000	연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한서부티엔디제1호위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.0 이상) 등의 제약을 받습니다.	연결회사는 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.

동양생명보험(주) 선순위대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.03.21	0.0525	80,000,000	연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.2 이상) 등의 제약을 받습니다.	연결회사는 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.	연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주)와의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등 대주단에 담보(채권최고액: 205,200백만원)로 제공하고 있습니다.

신용협동조합중앙회 선순위대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.03.21	0.0514	30,000,000	연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.2 이상) 등의 제약을 받습니다.	연결회사는 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.	연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주)와의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등 대주단에 담보(채권최고액: 205,200백만원)로 제공하고 있습니다.

수협은행 선순위대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.03.21	0.0514	11,000,000	연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.2 이상) 등의 제약을 받습니다.	연결회사는 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.	연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주)와의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등 대주단에 담보(채권최고액: 205,200백만원)로 제공하고 있습니다.

(주)아이비케이캐피탈 후순위대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.03.21	0.0600	4,000,000	연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.2 이상) 등의 제약을 받습니다.	연결회사는 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.	연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주)와의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을대주단에 담보(채권최고액: 34,800백만원)로 제공하고 있습니다.

현대커머셜(주) 후순위대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.03.21	0.0600	12,000,000	연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.2 이상) 등의 제약을 받습니다.	연결회사는 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.	연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주)와의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을대주단에 담보(채권최고액: 34,800백만원)로 제공하고 있습니다.

(주)대신저축은행 후순위대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.03.21	0.0600	3,000,000	연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.2 이상) 등의 제약을 받습니다.	연결회사는 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.	연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주)와의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을대주단에 담보(채권최고액: 34,800백만원)로 제공하고 있습니다.

케이비캐피탈(주) 후순위대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.03.21	0.0600	10,000,000	연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.2 이상) 등의 제약을 받습니다.	연결회사는 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.	연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주)와의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을대주단에 담보(채권최고액: 34,800백만원)로 제공하고 있습니다.

차입금명칭 합계	1,102,673,440

전기 (단위 : 천원)

차입금, 만기	차입금, 이자율	금융기관 차입금(사채 제외)	약정에 대한 설명	조기상환 조항	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건

장부금액	총장부금액	차입금명칭	단기차입금	(주)하나은행 시설자금대출1	범위	하위범위	2024.11.29.	0.0577

상위범위	2024.11.30.	0.0603

범위 합계	40,000,000

(주)하나은행 시설자금대출2	범위	하위범위

상위범위

범위 합계

(주)하나은행 일반자금대출	범위	하위범위	2024.02.27	0.0575

상위범위	2024.11.10	0.0613

범위 합계	51,008,800

(주)신한은행 일반자금대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2024.12.16	0.0549	17,000,000

(주)신한은행 시설자금대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2024.11.29	0.0603	15,000,000

(주)우리은행 일반자금대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2024.04.05	0.0672	5,000,000

(주)국민은행 일반자금대출1	범위	하위범위	2024.09.17	0.0631

상위범위	2024.11.26	0.0643

범위 합계	5,000,000

(주)국민은행 일반자금대출2	범위	하위범위

상위범위

범위 합계

한국산업은행 일반자금대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2024.04.19	0.0497	40,000,000

장기 차입금	(주)하나은행 관광진흥개발기금	범위	하위범위	2024.01.15

상위범위	2029.03.15

범위 합계	0.0373	15,383,650

(주)하나은행 대주단대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.07.14	0.0567	101,600,000	연결회사는 2023년 9월 29일 만기가 도래한 기존 대출금 상환을 위하여 기존 대주들의 전원의 동의 하에 2023년 7월 14일 (주)하나은행 외 4개 금융기관으로부터 만기 3년, 기준금리 결정일에 결정되는 기준금리에 가산금리 1.8%를 가산한 변동금리로 3,080억원을 차입(재금융)하였습니다.	해당 차입금과 관련하여 대주단을 공동 제1순위 우선수익자로 하는(수익한도 대출약정금의 120%) 부동산담보신탁계약(신탁재산: 서울시 용산구 청파로 20길 95 건물 외)을 (주)하나은행과 체결하였습니다. 그리고 연결회사는 피담보채무를 담보하기 위하여 인출일 이전까지(인출일 당일 포함) 보험계약 상 보험금지급청구권에 대하여 대주들을 공동 제1순위 근질권자로 하는 근질권(채권최고액: 각 대주의 대출약정금의 120%)을 설정하였습니다.

(주)하나은행 선순위대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.11.27	0.0533	30,000,000	연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.5 이상) 등의 제약을 받습니다.	연결회사는 담보대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기상환하여야 합니다.

(주)신한은행 관광진흥개발기금	범위	하위범위	2027.09.15

상위범위	2029.07.15

범위 합계	0.0373	14,218,470

(주)신한은행 대주단대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.07.14	0.0567	40,100,000	연결회사는 2023년 9월 29일 만기가 도래한 기존 대출금 상환을 위하여 기존 대주들의 전원의 동의 하에 2023년 7월 14일 (주)하나은행 외 4개 금융기관으로부터 만기 3년, 기준금리 결정일에 결정되는 기준금리에 가산금리 1.8%를 가산한 변동금리로 3,080억원을 차입(재금융)하였습니다.	해당 차입금과 관련하여 대주단을 공동 제1순위 우선수익자로 하는(수익한도 대출약정금의 120%) 부동산담보신탁계약(신탁재산: 서울시 용산구 청파로 20길 95 건물 외)을 (주)하나은행과 체결하였습니다. 그리고 연결회사는 피담보채무를 담보하기 위하여 인출일 이전까지(인출일 당일 포함) 보험계약 상 보험금지급청구권에 대하여 대주들을 공동 제1순위 근질권자로 하는 근질권(채권최고액: 각 대주의 대출약정금의 120%)을 설정하였습니다.

(주)신한은행 선순위대출1	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.11.27	0.0533	40,000,000	연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.5 이상) 등의 제약을 받습니다.	연결회사는 담보대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기상환하여야 합니다.

(주)신한은행 선순위대출2	범위	하위범위

상위범위

범위 합계

한국산업은행 대주단대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.07.14	0.0567	81,100,000	연결회사는 2023년 9월 29일 만기가 도래한 기존 대출금 상환을 위하여 기존 대주들의 전원의 동의 하에 2023년 7월 14일 (주)하나은행 외 4개 금융기관으로부터 만기 3년, 기준금리 결정일에 결정되는 기준금리에 가산금리 1.8%를 가산한 변동금리로 3,080억원을 차입(재금융)하였습니다.	해당 차입금과 관련하여 대주단을 공동 제1순위 우선수익자로 하는(수익한도 대출약정금의 120%) 부동산담보신탁계약(신탁재산: 서울시 용산구 청파로 20길 95 건물 외)을 (주)하나은행과 체결하였습니다. 그리고 연결회사는 피담보채무를 담보하기 위하여 인출일 이전까지(인출일 당일 포함) 보험계약 상 보험금지급청구권에 대하여 대주들을 공동 제1순위 근질권자로 하는 근질권(채권최고액: 각 대주의 대출약정금의 120%)을 설정하였습니다.

한국산업은행 선순위대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.11.27	0.0533	73,000,000	연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.5 이상) 등의 제약을 받습니다.	연결회사는 담보대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기상환하여야 합니다.

그랜드원큐제일차 유한회사 선순위대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2024.12.02	0.0340	40,000,000	연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.0 이상) 등의 제약을 받습니다.	연결회사는 담보대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기상환하여야 합니다.

농협은행(주) 대주단대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.07.14	0.0567	60,500,000	연결회사는 2023년 9월 29일 만기가 도래한 기존 대출금 상환을 위하여 기존 대주들의 전원의 동의 하에 2023년 7월 14일 (주)하나은행 외 4개 금융기관으로부터 만기 3년, 기준금리 결정일에 결정되는 기준금리에 가산금리 1.8%를 가산한 변동금리로 3,080억원을 차입(재금융)하였습니다.	해당 차입금과 관련하여 대주단을 공동 제1순위 우선수익자로 하는(수익한도 대출약정금의 120%) 부동산담보신탁계약(신탁재산: 서울시 용산구 청파로 20길 95 건물 외)을 (주)하나은행과 체결하였습니다. 그리고 연결회사는 피담보채무를 담보하기 위하여 인출일 이전까지(인출일 당일 포함) 보험계약 상 보험금지급청구권에 대하여 대주들을 공동 제1순위 근질권자로 하는 근질권(채권최고액: 각 대주의 대출약정금의 120%)을 설정하였습니다.

농협은행(주) 선순위대출1	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.11.27	0.0533	20,000,000	연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.5 이상) 등의 제약을 받습니다.	연결회사는 담보대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기상환하여야 합니다.

농협은행(주) 선순위대출2	범위	하위범위

상위범위

범위 합계

한화일반사모부동산투자신탁12호 대주단대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.07.14	0.0567	24,700,000	연결회사는 2023년 9월 29일 만기가 도래한 기존 대출금 상환을 위하여 기존 대주들의 전원의 동의 하에 2023년 7월 14일 (주)하나은행 외 4개 금융기관으로부터 만기 3년, 기준금리 결정일에 결정되는 기준금리에 가산금리 1.8%를 가산한 변동금리로 3,080억원을 차입(재금융)하였습니다.	해당 차입금과 관련하여 대주단을 공동 제1순위 우선수익자로 하는(수익한도 대출약정금의 120%) 부동산담보신탁계약(신탁재산: 서울시 용산구 청파로 20길 95 건물 외)을 (주)하나은행과 체결하였습니다. 그리고 연결회사는 피담보채무를 담보하기 위하여 인출일 이전까지(인출일 당일 포함) 보험계약 상 보험금지급청구권에 대하여 대주들을 공동 제1순위 근질권자로 하는 근질권(채권최고액: 각 대주의 대출약정금의 120%)을 설정하였습니다.

(주)국민은행 시설자금대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2025.08.14	0.0573	40,000,000

(주)국민은행 일반자금대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.11.27	0.0533	30,000,000	연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.5 이상) 등의 제약을 받습니다.	연결회사는 담보대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기상환하여야 합니다.

(주)국민은행 선순위대출1	범위	하위범위

상위범위

범위 합계

(주)국민은행 선순위대출2	범위	하위범위

상위범위

범위 합계

지아이비에스티제이차(주) 선순위대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2024.12.02	0.0340	32,000,000	연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.0 이상) 등의 제약을 받습니다.	연결회사는 담보대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기상환하여야 합니다.

드래곤하나제일차(유) 일반자금대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2024.09.15	0.0628	30,000,000

(주)우리은행 선순위대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.09.21	0.0506	30,600,000	연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.0 이상) 등의 제약을 받습니다.	연결회사는 담보대상 부동산의 전부 또는 일부의 매각대금 또는 대환대출을 통하여 대출금의 전부 또는 일부를 조기에 상환할 수 있습니다.

그랜드원큐제이차 유한회사 선순위대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계

동양생명보험(주) 선순위대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계

신용협동조합중앙회 선순위대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계

수협은행 선순위대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계

(주)아이비케이캐피탈 후순위대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계

현대커머셜(주) 후순위대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계

(주)대신저축은행 후순위대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계

케이비캐피탈(주) 후순위대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계

차입금명칭 합계	876,210,920

차입금 장부금액에 대한 공시

차입금 장부금액에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

총장부금액	현재가치할인차금	장부금액 합계

유동 금융기관 차입금	173,008,800	0	173,008,800

비유동 금융기관 차입금(사채 제외)의 유동성 대체 부분	47,096,980	0	47,096,980

비유동 금융기관 차입금(사채 제외)의 비유동성 대체 부분	882,567,660	(3,630,598)	878,937,062

금융기관 차입금(사채 제외)	1,102,673,440	(3,630,598)	1,099,042,842

전기 (단위 : 천원)

총장부금액	현재가치할인차금	장부금액 합계

유동 금융기관 차입금	173,008,800	0	173,008,800

비유동 금융기관 차입금(사채 제외)의 유동성 대체 부분	110,418,040	0	110,418,040

비유동 금융기관 차입금(사채 제외)의 비유동성 대체 부분	592,784,080	(3,980,147)	588,803,933

금융기관 차입금(사채 제외)	876,210,920	(3,980,147)	872,230,773

전환사채의 세부내역에 대한 공시

전환사채의 세부내역에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

차입금, 발행일	차입금, 만기	유동성전환사채	전환사채

차입금명칭	제1회 무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채	2023.09.05	2026.09.05	20,101,113

제2회 무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채	2024.02.26	2027.02.26	19,327,783

차입금명칭 합계	39,428,896	0

전기 (단위 : 천원)

차입금, 발행일	차입금, 만기	유동성전환사채	전환사채

차입금명칭	제1회 무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채	2023.09.05	2026.09.05	19,657,431

제2회 무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채	2024.02.26	2027.02.26	0

차입금명칭 합계	0	19,657,431

전환사채 발행내역에 대한 공시

전환사채 발행내역에 대한 공시
(단위 : 원)

차입금명칭

전환사채

제1회 무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채	제2회 무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채

전환사채의 발행일	2023-09-05	2024-02-26

차입금, 만기	2026-09-05	2027-02-26

명목금액	20,000,000,000	35,000,000,000

전환사채의 발행가액	20,000,000,000	35,000,000,000

차입금, 이자율	0.04	0.03

전환사채의 만기보장수익률	3개월 단위 복리 연 5.00%	3개월 단위 복리 연 6.00%

전환사채의 상환방법에 대한 기술	만기까지 보유하고 있는 본 사채의 전자등록금액에 대하여는 만기일에 전자등록금액의 103.2150%에 해당하는 금액을 일시 상환	만기까지 보유하고 있는 본 사채의 전자등록금액에 대하여는 만기일에 전자등록금액의 109.7809%에 해당하는 금액을 일시 상환

전환사채의 전환비율에 대한 기술	100%	100%

전환사채의 전환가액	3,335	3,776

전환가액의 조정	주식병합, 주식분할, 자본감소, 합병 등	주식병합, 주식분할, 자본감소, 합병 등

전환에 따라 발행할 주식의 종류에 대한 기술	신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사 기명식 보통주	신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사 기명식 보통주

전환에 따라 발행할 주식 수에 대한 기술	5,997,001주	9,269,068주

전환에 따라 발행할 주식의 주식총수 대비 비율	0.0968	0.1421

전환기간 시작일	2024-09-05	2025-02-26

전환기간 종료일	2026-08-05	2027-01-26

조기상환청구기간 시작일	2025-07-07	2025-12-28

조기상환청구기간 종료일	2026-05-06	2026-10-27

최초인식시점의 공정가치와 거래가격의 손익차이를 인식하기위한 회계정책의 기술
연결회사가 관측 가능한 시장자료에 기초하지 않은 투입변수를 이용하여 파생금융상품의 공정가치를 평가하는 경우, 동 평가기법에 의해 산출된 공정가치와 거래가격이 다르다면 금융상품의 공정가치는 거래가격으로 인식합니다. 이 때 평가기법에 의해 산출된 공정가치와 거래가격의 차이는 즉시 손익으로 인식하지 않고 이연하여 인식하며, 동 차이는 금융상품의 만기 동안 정액법으로 상각하고, 평가기법의 요소가 시장에서 관측 가능해지는 경우 이연되고 있는 잔액을 즉시 손익으로 모두 인식합니다.

아직 인식하지 아니한 최초인식시점의 공정가치와 거래가격의 손익차이에 대한 조정

아직 인식하지 아니한 최초인식시점의 공정가치와 거래가격의 손익차이에 대한 조정
(단위 : 천원)

전환사채

아직 인식하지 아니한 최초인식시점의 공정가치와 거래가격의 기초 총 손익차이	0

신규거래를 통한 증가(감소), 최초인식시점의 공정가치와 평가기법을 사용하여 결정된 금액의 총 차이금액	2,677,437

당기손익으로 인식한 금액, 아직인식하지 아니한 최초인식시점의 공정가치와 거래가격의 총 손익차이	(1,386,269)

아직 인식하지 아니한 최초인식시점의 공정가치와 거래가격의 기말 총 손익차이	1,291,168

## 21. 퇴직급여 (연결)

확정급여제도의 초과적립액(과소적립액)에 대한 공시

확정급여제도의 초과적립액(과소적립액)에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

확정급여채무, 현재가치	7,610,469

사외적립자산, 공정가치	(8,430,460)

초과적립액(과소적립액)	(819,991)

주요 보험수리적 가정과 확정급여제도의 보험수리적 현재가치 계산에 사용된 방법에 대한 설명	확정급여채무의 보험수리적 평가는 적격성이 있는 독립적인 보험계리인에 의해서 예측단위적립방식을 사용하여 수행되었습니다.

전기 (단위 : 천원)

공시금액

확정급여채무, 현재가치	6,146,307

사외적립자산, 공정가치	(6,632,700)

초과적립액(과소적립액)	(486,393)

주요 보험수리적 가정과 확정급여제도의 보험수리적 현재가치 계산에 사용된 방법에 대한 설명	확정급여채무의 보험수리적 평가는 적격성이 있는 독립적인 보험계리인에 의해서 예측단위적립방식을 사용하여 수행되었습니다.

순확정급여부채(자산)에 대한 공시

순확정급여부채(자산)에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

확정급여채무의 현재가치	사외적립자산

기초 순확정급여부채(자산)	6,146,307	(6,632,700)

당기근무원가, 순확정급여부채(자산)	2,078,692

제도에 납입한 기여금, 순 확정급여부채(자산)	(2,500,000)

이자비용(수익), 순확정급여부채(자산)	229,797	(250,062)

제도에서 지급한 금액, 순확정급여부채(자산)	(895,216)	897,826

재측정이익(손실), 순 확정급여채무(자산)

재측정이익(손실), 순 확정급여채무(자산)	인구통계적가정의 변동에서 발생하는 보험수리적손실(이익), 순 확정급여부채(자산)	(9,319)

재무적 가정의 변동에서 발생하는 보험수리적손실(이익), 순 확정급여부채(자산)	316,176

경험조정에서 발생하는 보험수리적 손실(이익), 순확정급여부채(자산)	(255,968)

이자에 포함된 금액을 제외한 사외적립자산의 수익, 순확정급여부채(자산)	54,476

기말 순확정급여부채(자산)	7,610,469	(8,430,460)

전기 (단위 : 천원)

확정급여채무의 현재가치	사외적립자산

기초 순확정급여부채(자산)	4,734,840	(5,142,247)

당기근무원가, 순확정급여부채(자산)	1,716,673

제도에 납입한 기여금, 순 확정급여부채(자산)	(2,300,000)

이자비용(수익), 순확정급여부채(자산)	219,378	(240,320)

제도에서 지급한 금액, 순확정급여부채(자산)	(975,496)

재측정이익(손실), 순 확정급여채무(자산)

재측정이익(손실), 순 확정급여채무(자산)	인구통계적가정의 변동에서 발생하는 보험수리적손실(이익), 순 확정급여부채(자산)	0

재무적 가정의 변동에서 발생하는 보험수리적손실(이익), 순 확정급여부채(자산)	73,458

경험조정에서 발생하는 보험수리적 손실(이익), 순확정급여부채(자산)	377,454

이자에 포함된 금액을 제외한 사외적립자산의 수익, 순확정급여부채(자산)	80,977

기말 순확정급여부채(자산)	6,146,307	(6,632,700)

사외적립자산의 공정가치에 대한 공시

사외적립자산의 공정가치에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

채무상품, 전체 사외적립자산에서 차지하는 금액	8,430,460

채무상품, 사외적립자산의 공정가치에서 차지하는 비율	1.00

전기 (단위 : 천원)

공시금액

채무상품, 전체 사외적립자산에서 차지하는 금액	6,632,700

채무상품, 사외적립자산의 공정가치에서 차지하는 비율	1.00

확정급여제도의 보험수리적 가정에 대한 공시

확정급여제도의 보험수리적 가정에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

할인율에 대한 보험수리적 가정	0.0356

미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정	0.0442

할인율 적용 방법에 대한 설명	연결회사는 확정급여채무의 현재가치를 계산하기 위한 할인율로 확정급여채무의 예상지급시기와 유사한 만기의 우량 회사채의 보고기간말 현재 시장수익률을 적용하고 있습니다.

전기 (단위 : 천원)

공시금액

할인율에 대한 보험수리적 가정	0.0417

미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정	0.0468

할인율 적용 방법에 대한 설명	연결회사는 확정급여채무의 현재가치를 계산하기 위한 할인율로 확정급여채무의 예상지급시기와 유사한 만기의 우량 회사채의 보고기간말 현재 시장수익률을 적용하고 있습니다.

보험수리적가정의 민감도분석에 대한 공시

보험수리적가정의 민감도분석에 대한 공시
(단위 : 천원)

할인율에 대한 보험수리적 가정	미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정	보험수리적 가정 합계

보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 증가율	0.01	0.01

보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 증가로 인한 확정급여부채의 증가(감소)	(372,432)	423,483

보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 감소율	0.01	0.01

보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 감소로 인한 확정급여채무의 증가(감소)	420,331	(381,849)

보험수리적가정의 민감도분석을 수행하는데 사용된 방법과 가정에 대한 기술	민감도 분석은 다른 가정은 일정하다는 가정 하에 산정되었습니다. 주요 보험수리적 가정의 변동에 대한 확정급여채무의 민감도는 재무상태표에 인식된 확정급여채무 산정 시 사용한 예측단위접근법과 동일한 방법을 사용하여 산정됐습니다.민감도 분석에 사용된 방법 및 가정은 전기와 동일합니다.

다음 연차보고기간 동안에 납부할 것으로 예상되는 기여금에 대한 추정치에 대한 공시

다음 연차보고기간 동안에 납부할 것으로 예상되는 기여금에 대한 추정치에 대한 공시
(단위 : 백만원)

공시금액

다음 연차보고기간 동안에 납부할 것으로 예상되는 기여금에 대한 추정치	1,996

미래기여금에 영향을 미치는 기금적립약정과 기금적립정책에 대한 기술	연결회사는 기금의 적립수준을 매년 검토하고, 기금에 결손이 발생하는 경우 이를 보전하는 정책을 보유하고 있습니다.

확정급여채무의 급여지급액의 만기분석에 대한 공시

확정급여채무의 급여지급액의 만기분석에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

1년 이내	1년 초과 3년 이내	3년 초과 6년 이내	6년 초과	합계 구간 합계

확정급여제도에서 지급될 것으로 예상되는 급여 지급액 추정치	1,315,265	2,434,927	1,808,162	3,834,260	9,392,614

확정급여채무의 가중평균만기	5년4개월15일

전기 (단위 : 천원)

1년 이내	1년 초과 3년 이내	3년 초과 6년 이내	6년 초과	합계 구간 합계

확정급여제도에서 지급될 것으로 예상되는 급여 지급액 추정치

확정급여채무의 가중평균만기	5년3개월22일

확정기여제도에서 발생한 비용에 대한 공시

확정기여제도에서 발생한 비용에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

퇴직급여비용, 확정기여제도	569

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

퇴직급여비용, 확정기여제도	390

기타장기종업원급여부채에 대한 공시

기타장기종업원급여부채에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

기초 기타장기종업원급여부채	68,802

기타장기종업원급여부채의 당기근무원가	8,342

기타장기종업원급여부채의 이자비용	1,978

기타장기종업원급여부채의 재측정요소이익	(16,224)

기말 기타장기종업원급여부채	62,898

전기 (단위 : 천원)

공시금액

기초 기타장기종업원급여부채	65,092

기타장기종업원급여부채의 당기근무원가	8,588

기타장기종업원급여부채의 이자비용	2,825

기타장기종업원급여부채의 재측정요소이익	(7,703)

기말 기타장기종업원급여부채	68,802

## 22. 법인세비용 및 이연법인세 (연결)

법인세비용(수익)의 주요 구성요소

법인세비용(수익)의 주요 구성요소
당기 (단위 : 천원)

공시금액

당기법인세비용(수익)	353,570

과거기간의 이연법인세 조정	(52,148)

일시적차이의 발생과 소멸로 인한 이연법인세비용(수익)	20,912,533

자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 당기법인세와 이연법인세	(28,756,242)

법인세비용(수익)	(7,542,287)

전기 (단위 : 천원)

공시금액

당기법인세비용(수익)	51,597

과거기간의 이연법인세 조정	(25,655)

일시적차이의 발생과 소멸로 인한 이연법인세비용(수익)	34,343,720

자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 당기법인세와 이연법인세	(5,041,219)

법인세비용(수익)	29,328,443

회계이익에 적용세율을 곱하여 산출한 금액에 대한 조정

회계이익에 적용세율을 곱하여 산출한 금액에 대한 조정
당기 (단위 : 천원)

공시금액

법인세비용차감전순이익(손실)	57,111,998

적용세율에 의한 법인세비용(수익)	11,936,407

과세소득(세무상결손금) 결정시 차감되지 않는 비용의 법인세효과	24,841

과세되지 않는 수익의 법인세효과	(1,396)

과거에 미인식 된 이연법인세의 변동 등	(19,674,814)

세율 변경으로 인한 법인세효과	168,389

과거기간의 당기법인세 조정	(52,148)

회계이익과 법인세비용(수익)간의 조정에 대한 기타법인세효과	56,434

법인세비용(수익)	(7,542,287)

평균유효세율	0.0000

전기 (단위 : 천원)

공시금액

법인세비용차감전순이익(손실)	176,775,971

적용세율에 의한 법인세비용(수익)	37,122,954

과세소득(세무상결손금) 결정시 차감되지 않는 비용의 법인세효과	129,546

과세되지 않는 수익의 법인세효과	(1,661)

과거에 미인식 된 이연법인세의 변동 등	(12,173,847)

세율 변경으로 인한 법인세효과	4,225,509

과거기간의 당기법인세 조정	(25,655)

회계이익과 법인세비용(수익)간의 조정에 대한 기타법인세효과	51,597

법인세비용(수익)	29,328,443

평균유효세율	0.1660

기타포괄손익의 각 구성요소와 관련된 법인세

기타포괄손익의 각 구성요소와 관련된 법인세
당기 (단위 : 천원)

공시금액

세후기타포괄손익, 자산재평가차익(차손)	117,911,204

세후기타포괄손익, 자산재평가차익(차손)	세전기타포괄손익, 자산재평가차익(차손)	146,743,570

기타포괄손익에 포함되는, 재평가잉여금 변동에 관련되는 법인세	(28,832,366)

세후기타포괄손익, 지분상품에 대한 투자자산	(217,561)

세후기타포괄손익, 지분상품에 대한 투자자산	세전기타포괄손익, 지분상품에 대한 투자자산	(275,045)

기타포괄손익에 포함되는, 지분상품에 대한 투자자산에 관련되는 법인세	57,484

세후기타포괄손익, 확정급여제도의 재측정손익	(70,501)

세후기타포괄손익, 확정급여제도의 재측정손익	세전기타포괄손익, 확정급여제도의 재측정차익(차손)	(89,141)

기타포괄손익에 포함되는, 확정급여제도의 재측정에 관련되는 법인세	18,640

기타포괄손익의 각 구성요소와 관련된 법인세 합계	(28,756,242)

전기 (단위 : 천원)

공시금액

세후기타포괄손익, 자산재평가차익(차손)	50,231,609

세후기타포괄손익, 자산재평가차익(차손)	세전기타포괄손익, 자산재평가차익(차손)	55,470,714

기타포괄손익에 포함되는, 재평가잉여금 변동에 관련되는 법인세	(5,239,105)

세후기타포괄손익, 지분상품에 대한 투자자산	(330,322)

세후기타포괄손익, 지분상품에 대한 투자자산	세전기타포괄손익, 지분상품에 대한 투자자산	(418,129)

기타포괄손익에 포함되는, 지분상품에 대한 투자자산에 관련되는 법인세	87,807

세후기타포괄손익, 확정급여제도의 재측정손익	(414,107)

세후기타포괄손익, 확정급여제도의 재측정손익	세전기타포괄손익, 확정급여제도의 재측정차익(차손)	(524,186)

기타포괄손익에 포함되는, 확정급여제도의 재측정에 관련되는 법인세	110,079

기타포괄손익의 각 구성요소와 관련된 법인세 합계	(5,041,219)

이연법인세자산과 부채의 회수 및 결제 시기에 대한 공시

이연법인세자산과 부채의 회수 및 결제 시기에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

1년 초과	1년 이내	합계 구간 합계

이연법인세자산	23,487,920	2,284,489	25,772,409

이연법인세부채	276,804,363	397,259	277,201,622

이연법인세부채(자산) 순액	251,429,213

전기 (단위 : 천원)

1년 초과	1년 이내	합계 구간 합계

이연법인세자산	8,966,298	1,384,608	10,350,906

이연법인세부채	240,486,342	381,244	240,867,586

이연법인세부채(자산) 순액	230,516,680

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제에 대한 공시

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

기초 이연법인세부채(자산)	당기손익으로 인식한 이연법인세비용(수익)	기타포괄손익의 각 구성요소와 관련된 법인세	기말 이연법인세부채(자산)

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제	일시적차이	미수수익	381,244	16,015	0	397,259

사외적립자산	1,392,867	380,494	(11,395)	1,761,966

건설자금이자	498,076	(12,739)	0	485,337

자기주식	217,085	(111,781)	0	105,304

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	113,318	250,535	(57,484)	306,369

재평가잉여금	106,279,919	(327,256)	28,832,366	134,785,029

투자부동산	100,516,728	9,203,512	0	109,720,240

압축기장충당금	25,389,582	(109,438)	0	25,280,144

종속기업투자주식	4,625,006	(1,345,171)	0	3,279,835

대손충당금 가산할 일시적차이	2,212	(11)	0	2,201

리스 가산할 일시적차이	0	235,668	0	235,668

기타 가산할 일시적차이	1,451,549	(609,279)	0	842,270

대손충당금 차감할 일시적차이	(75,090)	(3,155)	0	(78,245)

감가상각비	(197,085)	(111,595)	0	(308,680)

확정급여채무	(1,290,724)	(288,611)	(10,636)	(1,589,971)

대손금	(25,292)	120	0	(25,172)

금융보증부채	(2,618)	417	0	(2,201)

지급수수료	(9,034)	309	0	(8,725)

국고보조금	(163,072)	4,484	0	(158,588)

리스 차감할 일시적차이	(1,283,323)	1,283,323	0	0

기타 차감할 일시적차이	(3,015,930)	(395,557)	3,391	(3,408,096)

미사용 세무상 결손금	(21,697,445)	1,504,714	0	(20,192,731)

실현가능성이 없는 결손금	17,408,707	(17,408,707)	0	0

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제 합계	230,516,680	(7,843,709)	28,756,242	251,429,213

전기 (단위 : 천원)

기초 이연법인세부채(자산)	당기손익으로 인식한 이연법인세비용(수익)	기타포괄손익의 각 구성요소와 관련된 법인세	기말 이연법인세부채(자산)

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제	일시적차이	미수수익	266,090	115,154	0	381,244

사외적립자산	1,079,872	330,000	(17,005)	1,392,867

건설자금이자	508,554	(10,478)	0	498,076

자기주식	217,085	0	0	217,085

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	201,125	0	(87,807)	113,318

재평가잉여금	104,712,714	(3,671,899)	5,239,104	106,279,919

투자부동산	66,007,752	34,508,976	0	100,516,728

압축기장충당금	25,389,582	0	0	25,389,582

종속기업투자주식	4,625,006	0	0	4,625,006

대손충당금 가산할 일시적차이	2,212	0	0	2,212

리스 가산할 일시적차이	0	0	0	0

기타 가산할 일시적차이	1,666,541	(214,992)	0	1,451,549

대손충당금 차감할 일시적차이	0	(75,090)	0	(75,090)

감가상각비	(461,933)	264,848	0	(197,085)

확정급여채무	(994,316)	(201,716)	(94,692)	(1,290,724)

대손금	(25,292)	0	0	(25,292)

금융보증부채	(3,833)	1,215	0	(2,618)

지급수수료	(9,302)	268	0	(9,034)

국고보조금	(166,797)	3,725	0	(163,072)

리스 차감할 일시적차이	(2,483,104)	1,199,781	0	(1,283,323)

기타 차감할 일시적차이	(2,758,226)	(259,322)	1,618	(3,015,930)

미사용 세무상 결손금	(19,591,674)	(2,105,771)	0	(21,697,445)

실현가능성이 없는 결손금	17,990,903	(582,196)	0	17,408,707

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제 합계	196,172,960	29,302,503	5,041,218	230,516,680

미사용 이월결손금과 세액공제로 인한 차감할 일시적 차이의 소멸일에 대한 설명
이연법인세자산에 대한 미래 실현가능성은 일시적 차이가 실현되는 기간동안 과세소득을 창출할 수 있는 회사의 능력, 전반적인 경제환경과 산업에 대한 전망 등 다양한 요소들을 고려하여 평가합니다. 회사는 주기적으로 이러한 사항들을 검토하고 있으며, 당기말 현재 모든 차감할 일시적 차이 및 이월결손금에 대하여 실현가능성이 있다고 판단하여 이연법인세자산을 인식하였습니다.

## 23. 자본금 및 주식발행초과금 (연결)

주식의 분류에 대한 공시

주식의 분류에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

보통주

수권주식수	80,000,000

주당 액면가액	500

주식 수의 변동

주식 수의 변동	기초 발행주식수	61,563,241

주식배당으로 인한 보통주의 주식수 증가	5,863,682

발행주식 중 당해 기업, 종속기업 또는 관계기업이 소유하고 있는 주식수	(1,500,000)

발행된 보통주의 주식수 증가(감소)	4,363,682

기말 발행주식수	65,926,923

자본금의 변동

자본금의 변동	기초 자본금	30,781,621

주식배당	2,931,841

기말 자본금	33,713,462

주식발행초과금의 변동

주식발행초과금의 변동	기초 주식발행초과금	111,808,148

자기주식 소각 비용	(21,509)

자본잉여금의 이익잉여금 이입	(65,000,000)

기말 주식발행초과금	46,786,639

주식배당에 대한 설명	2023년 11월 30일 이사회 결의로, 2023년 12월 31일 현재 주주명부에 등재된 주주에게 소유 주식 1주당 0.1주의 비율로 주식배당을 결정하였고, 제44기(2023년 1월 1일 ~ 2023년 12월 31일) 정기주주총회(정기주주총회일: 2024년 3월 29일)에 안건으로 상정되어 승인됨에 따라 5,863,682주의 신주가 발행되었습니다.

자기주식 소각에 대한 설명	(1) 2024년 5월 23일 이사회 결의로, 자기주식의 소각을 결정하였고, 2024년 5월 30일자로 1,000,000주의 자기주식을 이익소각의 형태로 소각하였습니다. 이로 인하여 자본금이 발행주식의 액면총액과 일치하지 아니합니다.(2) 2024년 11월 28일 이사회 결의로, 자기주식의 소각을 결정하였고, 2024년 12월 5일자로 500,000주의 자기주식을 이익소각의 형태로 소각하였습니다. 이로 인하여 자본금이 발행주식의 액면총액과 일치하지 아니합니다.

자본준비금의 이익잉여금 이입에 대한 설명	2024년 11월 6일 임시주주총회의 승인을 통해 자본준비금(주식발행초과금) 65,000백만원을 이익잉여금으로 이입하였습니다.

전기 (단위 : 천원)

보통주

수권주식수	80,000,000

주당 액면가액	500

주식 수의 변동

주식 수의 변동	기초 발행주식수	60,399,705

주식배당으로 인한 보통주의 주식수 증가	1,163,536

발행주식 중 당해 기업, 종속기업 또는 관계기업이 소유하고 있는 주식수

발행된 보통주의 주식수 증가(감소)	1,163,536

기말 발행주식수	61,563,241

자본금의 변동

자본금의 변동	기초 자본금	30,199,853

주식배당	581,768

기말 자본금	30,781,621

주식발행초과금의 변동

주식발행초과금의 변동	기초 주식발행초과금	111,808,148

자기주식 소각 비용

자본잉여금의 이익잉여금 이입

기말 주식발행초과금	111,808,148

주식배당에 대한 설명	2022년 12월 9일 이사회 결의로, 2022년 12월 31일 현재 주주명부에 등재된 주주에게 소유 주식 1주당 0.02주의 비율로 주식배당을 결정하였고, 제43기(2022년 1월 1일 ~ 2022년 12월 31일) 정기주주총회(정기주주총회일: 2023년 3월 28일)에 안건으로 상정되어 승인됨에 따라 1,163,536주의 신주가 발행되었습니다.

자기주식 소각에 대한 설명

자본준비금의 이익잉여금 이입에 대한 설명

## 24. 기타자본구성요소 (연결)

자본잉여금 및 기타자본구성요소, 기타포괄손익누계액에 대한 공시

기타자본구성요소에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

기타자본구성요소	262,003,827

기타자본구성요소	자기주식처분이익	6,871,241

자기주식	(11,263,820)

기타자본잉여금	16,877,093

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익 적립금	199,156

재평가잉여금	250,664,465

지분법기타포괄손익변동	8,304

기타자본조정	(1,352,612)

전환권대가	0

토지 재평가차액에 대한 설명	재평가차액은 유형자산에 대해 독립적인 외부평가인이 평가한 금액인 공정가치와 장부금액과의 차액이며 현금배당의 재원으로 사용될 수 없습니다.

전기 (단위 : 천원)

공시금액

기타자본구성요소	142,460,195

기타자본구성요소	자기주식처분이익	6,871,241

자기주식	(22,870,919)

기타자본잉여금	16,877,093

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익 적립금	416,716

재평가잉여금	143,390,960

지분법기타포괄손익변동	25,933

기타자본조정	(2,566,574)

전환권대가	315,745

토지 재평가차액에 대한 설명	재평가차액은 유형자산에 대해 독립적인 외부평가인이 평가한 금액인 공정가치와 장부금액과의 차액이며 현금배당의 재원으로 사용될 수 없습니다.

자기주식의 변동내역에 대한 공시

자기주식의 변동내역에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

주식

보통주

자기주식

기초 발행주식수	2,926,419

발행주식 중 당해 기업, 종속기업 또는 관계기업이 소유하고 있는 주식수	19,112

처분 및 발행한 자기주식의 주식 수	(1,500,000)

기말 발행주식수	1,445,531

기초자본	(22,870,919)

자기주식의 취득	(115,890)

자기주식의 처분 및 발행	11,722,989

기말자본	(11,263,820)

전기 (단위 : 천원)

주식

보통주

자기주식

기초 발행주식수	2,222,891

발행주식 중 당해 기업, 종속기업 또는 관계기업이 소유하고 있는 주식수	703,528

처분 및 발행한 자기주식의 주식 수	0

기말 발행주식수	2,926,419

기초자본	(17,616,153)

자기주식의 취득	(5,254,766)

자기주식의 처분 및 발행	0

기말자본	(22,870,919)

## 25. 이익잉여금 (연결)

이익잉여금의 세부내역에 대한 공시

이익잉여금의 세부내역에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

이익잉여금	655,937,325

이익잉여금	이익준비금	1,955,346

임의배당요소적립금	417,000

미처분이익잉여금	653,564,979

자본을 구성하는 각 적립금의 성격과 목적에 대한 기술	법정적립금은 이익준비금으로서 상법상 회사는 자본금의 50%에 달할 때까지 매결산기에 금전에 의한 이익배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하도록 규정되어 있습니다. 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없고, 주주총회의 결의에 의하여 이월결손금의 보전과 자본전입에만 사용될 수 있으며, 자본준비금과 이익준비금의 총액이 자본금의 1.5배를 초과하는 경우 주주총회의 결의에 따라 그 초과한 금액 범위 내에서 자본준비금과 이익준비금을 감액할 수 있습니다.임의적립금은 연구 및 인력개발준비금으로서 회사는 조세특례제한법의 규정에 따라 법인세 과세표준 신고 시 손금으로 신고조정하는 금액을 연구 및 인력개발준비금으로 하여 적립하고 있습니다. 동 적립금은 조세특례제한법이 규정하는 용도에 사용한 금액과 사용 후 잔액은 임의적립금으로 이입하여 배당에 사용할 수 있습니다.

전기 (단위 : 천원)

공시금액

이익잉여금	574,235,669

이익잉여금	이익준비금	1,662,162

임의배당요소적립금	417,000

미처분이익잉여금	572,156,507

자본을 구성하는 각 적립금의 성격과 목적에 대한 기술	법정적립금은 이익준비금으로서 상법상 회사는 자본금의 50%에 달할 때까지 매결산기에 금전에 의한 이익배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하도록 규정되어 있습니다. 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없고, 주주총회의 결의에 의하여 이월결손금의 보전과 자본전입에만 사용될 수 있으며, 자본준비금과 이익준비금의 총액이 자본금의 1.5배를 초과하는 경우 주주총회의 결의에 따라 그 초과한 금액 범위 내에서 자본준비금과 이익준비금을 감액할 수 있습니다.임의적립금은 연구 및 인력개발준비금으로서 회사는 조세특례제한법의 규정에 따라 법인세 과세표준 신고 시 손금으로 신고조정하는 금액을 연구 및 인력개발준비금으로 하여 적립하고 있습니다. 동 적립금은 조세특례제한법이 규정하는 용도에 사용한 금액과 사용 후 잔액은 임의적립금으로 이입하여 배당에 사용할 수 있습니다.

## 26. 고객과의 계약에서 생기는 수익 및 관련 계약부채 (연결)

고객과의 계약에서 생기는 수익과 관련해 포괄손익계산서에 인식한 금액에 대한 공시

고객과의 계약에서 생기는 수익과 관련해 포괄손익계산서에 인식한 금액에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

수익(매출액)	187,479,113

수익(매출액)	고객과의 계약에서 생기는 수익	143,316,350

기타원천으로부터의 수익	44,162,763

전기 (단위 : 천원)

공시금액

수익(매출액)	169,161,890

수익(매출액)	고객과의 계약에서 생기는 수익	128,773,407

기타원천으로부터의 수익	40,388,483

고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시

고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

부문	부문 합계

보고부문

쇼핑몰운영	물류시설운영	관광호텔업	석유류판매	임대및기타사업

고객과의 계약에서 생기는 수익	7,403,059	2,401,084	126,943,849	6,532,361	35,997	143,316,350

고객과의 계약에서 생기는 수익	상품매출액	0	0	34,413	6,532,361	0	6,566,774

관리수입	5,741,807	414,831	881,063	0	0	7,037,701

주차료수입	0	1,986,253	1,471,743	0	35,997	3,493,993

수수료매출	1,012,379	0	0	0	0	1,012,379

객실사용서비스 제공으로 인한 수익	0	0	75,840,246	0	0	75,840,246

식음료판매에 따른 수익	648,873	0	43,558,937	0	0	44,207,810

기타수익(매출액)	0	0	5,157,447	0	0	5,157,447

전기 (단위 : 천원)

부문	부문 합계

보고부문

쇼핑몰운영	물류시설운영	관광호텔업	석유류판매	임대및기타사업

고객과의 계약에서 생기는 수익	7,156,702	2,520,680	111,823,008	7,236,335	36,682	128,773,407

고객과의 계약에서 생기는 수익	상품매출액	0	0	27,463	7,236,335	0	7,263,798

관리수입	5,580,753	533,195	749,560	0	0	6,863,508

주차료수입	0	1,987,485	1,450,686	0	36,682	3,474,853

수수료매출	890,238	0	0	0	0	890,238

객실사용서비스 제공으로 인한 수익	0	0	65,333,398	0	0	65,333,398

식음료판매에 따른 수익	685,711	0	39,378,575	0	0	40,064,286

기타수익(매출액)	0	0	4,883,326	0	0	4,883,326

고객과의 계약과 관련된 부채에 대한 공시

고객과의 계약과 관련된 부채에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

기간에 걸쳐 이행하는 수행의무에 대한 계약부채	8,234,025

기초 계약부채 잔액 중 인식한 수익	5,476,736

계약부채를 포함하는 재무상태표 항목에 대한 기술	당기에 인식한 수익 중 전기에서 이월된 계약부채와 과거 보고기간에 이행한(또는 부분적으로 이행한) 수행의무와 관련된 금액입니다

전기 (단위 : 천원)

공시금액

기간에 걸쳐 이행하는 수행의무에 대한 계약부채	7,523,793

기초 계약부채 잔액 중 인식한 수익	5,883,913

계약부채를 포함하는 재무상태표 항목에 대한 기술	당기에 인식한 수익 중 전기에서 이월된 계약부채와 과거 보고기간에 이행한(또는 부분적으로 이행한) 수행의무와 관련된 금액입니다

## 27. 판매비와 관리비 (연결)

판매비와관리비에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

판매 및 일반관리비	42,371,740

판매 및 일반관리비	급여, 판관비	9,790,759

잡급, 판관비	69,031

상여, 판관비	463,886

퇴직급여, 판관비	1,319,031

복리후생비, 판관비	623,068

여비교통비, 판관비	154,353

통신비, 판관비	170,509

수도광열비, 판관비	134,817

세금과공과, 판관비	3,895,370

임차료, 판관비	90,107

수선비, 판관비	2,048,191

보험료, 판관비	1,066,586

접대비, 판관비	692,437

광고선전비, 판관비	1,288,017

차량유지비, 판관비	46,278

지급수수료, 판관비	15,243,422

외주용역비, 판관비	3,871,047

감가상각비, 판관비	224,456

사용권자산상각비, 판관비	79,484

대손상각비(대손충당금환입), 판관비	7,737

무형자산상각비, 판관비	79,589

소모품비, 판관비	652,754

기타장기종업원급여, 판관비	5,558

복구충당부채전입액, 판관비	196,529

기타판매비와관리비	158,724

전기 (단위 : 천원)

공시금액

판매 및 일반관리비	39,922,474

판매 및 일반관리비	급여, 판관비	10,651,821

잡급, 판관비	80,504

상여, 판관비	550,918

퇴직급여, 판관비	1,125,163

복리후생비, 판관비	540,769

여비교통비, 판관비	158,910

통신비, 판관비	180,200

수도광열비, 판관비	138,887

세금과공과, 판관비	3,885,200

임차료, 판관비	80,714

수선비, 판관비	1,717,791

보험료, 판관비	777,338

접대비, 판관비	587,358

광고선전비, 판관비	1,208,166

차량유지비, 판관비	47,428

지급수수료, 판관비	13,147,753

외주용역비, 판관비	3,350,125

감가상각비, 판관비	236,847

사용권자산상각비, 판관비	75,542

대손상각비(대손충당금환입), 판관비	407,933

무형자산상각비, 판관비	94,798

소모품비, 판관비	478,901

기타장기종업원급여, 판관비	6,399

복구충당부채전입액, 판관비	236,633

기타판매비와관리비	156,376

## 28. 비용의 성격별 분류 (연결)

비용의 성격별 분류 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

성격별 비용 합계	139,492,939

성격별 비용 합계	재고자산의 변동	19,282,278

종업원급여비용	29,590,898

감가상각비와 상각비	16,446,695

광고비	2,583,209

수도광열비	10,416,355

용역비	23,483,013

지급수수료	15,527,438

성격별 기타비용	22,163,053

전기 (단위 : 천원)

공시금액

성격별 비용 합계	131,938,182