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서부T&D 사업보고서 (2019.12)
사 업 보 고 서

(제 40 기)

사업연도 2019년 01월 01일 부터
2019년 12월 31일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2020년 03월 30일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 주식회사 서부티엔디 (Seobu T Co., Ltd)
대 표 이 사 : 승 만 호
본 점 소 재 지 : 서울시 양천구 신정로 167(신정동)
(전 화) 02 - 2689 - 0035
(홈페이지) http://www.seobutnd.com
작 성 책 임 자 : (직 책) 차 장 (성 명) 이 성 규
(전 화) 02 -390 - 8696
목 차

【 대표이사 등의 확인 】 ----------------------- 1
I. 회사의 개요 ----------------------- 2
1. 회사의 개요 ----------------------- 2
2. 회사의 연혁 ----------------------- 4
3. 자본금 변동사항 ----------------------- 5
4. 주식의 총수 등 ----------------------- 6
5. 의결권 현황 ----------------------- 7
6. 배당에 관한 사항 등 ----------------------- 8
II. 사업의 내용 ----------------------- 10
III. 재무에 관한 사항 ----------------------- 41
1. 요약재무정보 ----------------------- 41
2. 연결재무제표 ----------------------- 42
3. 연결재무제표 주석 ----------------------- 42
4. 재무제표 ----------------------- 43
5. 재무제표 주석 ----------------------- 52
6. 기타 재무에 관한 사항 ----------------------- 140
IV. 이사의 경영진단 및 분석의견 ----------------------- 166
V. 감사인의 감사의견 등 ----------------------- 177
VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항 ----------------------- 180
1. 이사회에 관한 사항 ----------------------- 180
2. 감사제도에 관한 사항 ----------------------- 183
3. 주주의 의결권 행사에 관한 사항 ----------------------- 186
VII. 주주에 관한 사항 ----------------------- 187
VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항 ----------------------- 191
1. 임원 및 직원의 현황 ----------------------- 191
2. 임원의 보수 등 ----------------------- 193
IX. 계열회사 등에 관한 사항 ----------------------- 196
X. 이해관계자와의 거래내용 ----------------------- 198
XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 ----------------------- 202
【 전문가의 확인 】 ----------------------- 206
1. 전문가의 확인 ----------------------- 206
2. 전문가와의 이해관계 ----------------------- 206
1. 회사의 개요

가. 회사의 법적, 상업적 명칭 당사의 명칭은 주식회사 서부티엔디이고 영문명은 Seobu T Co., Ltd 입니다. 나. 설립일자 당사는 공용 화물자동차정류장등을 사업목적으로 1979년 7월 12일에 설립되었습니다. 또한 1995년 9월 29일자로 코스닥증권시장에 상장한 주권상장법인입니다.

다. 본사의 주소, 전화번호 및 홈페이지 주소 : 서울시 양천구 신정로 167(신정동) 전화번호 : 02 - 2689 - 0035홈페이지 : http://www.seobutnd.com 라. 중소기업 해당여부 당사는 본 보고서 작성 기준일 현재 중소기업에 해당하지 않습니다.

마. 주요사업의 내용 당사는 관광호텔업, 쇼핑몰 운영업, 물류시설 운영업, 석유류 판매업을 주 요사업으로영위하고 있 습니다.

기타 자세한 사항은 동 보고서의 "Ⅱ. 사업의 내용"을 참조하시기 바랍니다.

바. 계열회사에 관한 사항 본 보고서 작성일 현재 당사를 제외하고 7개의 계열회사를 가지고 있습니다. 계열회사는 현재 모두 비상장회사로 상세 내역은 다음과 같습니다.

회사명	법인등록번호	주요사업

오진교역(주)	110111-0812936	도 소매업

오진상사(주)	110111-0576425	도 소매업

오진개발(주)	110111-0109359	건설업

(주)오진엠에이치	110111-4030378	도매업

(주)엠와이에이치	110111-0353732	서비스업

나노와이에스(주)	110111-4088418	도소매업

(주)넥스트컴솔루션	110111-6408523	도소매업

사. 연결대상 종속기업 개황 당사는 본 보고서 작성 기준일 현재 연결대상 종속기업이 없습니다.

아. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부 및 특례상장에 관한 사항

주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 등여부	특례상장 등적용법규

주권상장	1995년 09월 29일	아니오	-
2. 회사의 연혁

가. 주요 연혁

일자	내용

1979/07/12	㈜서부트럭터미날을 설립

1995/09/29	코스닥증권시장에 상장

2008/12/09	경영의 효율성 제고를 실현하여 주주가치의 극대화를 달성하고자 2008년 9월 25일 이사회결의에 의해 2008년 12월 9일을 기준일로 하여 1:4.0163684((주)서부트럭터미날 : 용산관광버스터미날(주))의 합병비율로 용산관광버스터미날(주)를 흡수합병

2010/06/15	임시주주총회에서 (주)서부트럭터미날에서 (주)서부티엔디 (Seobu T Co., Ltd)로 상호를 변경

2012/10/05	국내 최초의 복합 쇼핑센터 'SQUARE1' 개장

2016/07/ 11	서부트럭터미널 도시첨단물류복합단지 시범단지로 선정

2017/10/01	대한민국 최초의 호텔플렉스 서울드래곤시티 (Seoul Dragon City) 개장

2018/11/ 30	서부트럭터미널 도시첨단물류복합단지 개발 인허가 접수 신청

2019/12/16	신한리츠운용 주식회사와 리츠업무협약을 체결

나. 주요 경영진의 변동

보고서 제출일 현재 당사의 이사회는 사내이사 3인(승만호, 강창구, 승우진), 사외이사 2인(김동현, 김진성), 총 5인의 이사로 구성되어 있으며, 공시대상기간동안 경영진의 중요한 변동(대표이사를 포함한 1/3이상의 변동)은 없습니다.

다. 최대주주의 변동당사의 최대주주는 주식회사 엠와이에이치이며, 공시대상기간동안 최대주주의 변동은 없습니다.
3. 자본금 변동사항

증자 현황

(기준일 : 2019년 12월 31일 ) (단위 : 원, 주)

주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	발행(감소)한 주식의 내용

주식의 종류	수량	주당액면가액	주당발행(감소)가액	비고

2014.03.28	주식배당	보통주	2,726,289	500	500	주식 배당률 : 10%(자기주식 제외)

2015.03.27	주식배당	보통주	2,998,826	500	500	주식 배당률 : 10%(자기주식 제외)

2017.11.01	유상증자(주주배정)	보통주	3,433,227	500	500	주주배정후 실권주 일반공모

2017.11.21	무상증자	보통주	9,403,962	500	500	1주당 신주배정 주식수 : 0.25주(자기주식 제외)

2018.03.28	주식배당	보통주	4,701,753	500	500	주식 배당률 : 10%(자기주식 제외)

2019.03.26	주식배당	보통주	3,567,676	500	500	주식 배당률 : 7%(자기주식 제외)
4. 주식의 총수 등

주식의 총수 현황

(기준일 : 2019년 12월 31일 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	비고

보통주	우선주	합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수	80,000,000	-	80,000,000	-

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	55,450,883	-	55,450,883	-

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	12,000	-	12,000	-

1. 감자	-	-	-	-

2. 이익소각	12,000	-	12,000	-

3. 상환주식의 상환	-	-	-	-

4. 기타	-	-	-	-

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)	55,438,883	-	55,438,883	-

Ⅴ. 자기주식수	1,407,652	-	1,407,652	-

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)	54,031,231	-	54,031,231	-

자기주식 취득 및 처분 현황

(기준일 : 2019년 12월 31일 ) (단위 : 주)

취득방법	주식의 종류	기초수량	변동 수량	기말수량	비고

취득(+)	처분(-)	소각(-)

배당가능이익범위이내취득	직접취득	장내 직접 취득	보통주	899,644	500,000	-	-	1,399,644	-

우선주	-	-	-	-	-	-

장외직접 취득	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

공개매수	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

소계(a)	보통주	899,644	500,000	-	-	1,399,644	-

우선주	-	-	-	-	-	-

신탁계약에 의한취득	수탁자 보유물량	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

현물보유물량	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

소계(b)	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

기타 취득(c)	보통주	4,754	3,254	-	-	8,008	-

우선주	-	-	-	-	-	-

총 계(a+b+c)	보통주	904,398	503,254	-	-	1,407,652	-

우선주	-	-	-	-	-	-
5. 의결권 현황

(기준일 : 2019년 12월 31일 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	주식수	비고

발행주식총수(A)	보통주	55,438,883	-

우선주	-	-

의결권없는 주식수(B)	보통주	1,407,652	-

우선주	-	-

정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)	보통주	-	-

우선주	-	-

기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)	보통주	-	-

우선주	-	-

의결권이 부활된 주식수(E)	보통주	-	-

우선주	-	-

의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)	보통주	54,031,231	-

우선주	-	-
6. 배당에 관한 사항 등

당사는 회사 이익의 일정 부분을 주주에게 환원하는 배당 및 자사주매입을 통 해 주주가치의 극대화를 추구하고 있습니다. 배당에 관한 정관상 규정 및 주요 배당지표는 아래와 같습니다.

가. 배당에 관한 정관상 규정1) 이익배당(정관 제54조)

가) 이익의 배당은 금전 또는 금전 외의 재산으로 할수 있다.
나) 이익의 배당을 주식으로 하는 경우 회사가 수종의 주식을 발행한 때에는 주주총회의 결의로 그와 다른 종류의 주식으로도 할수 있다.
다) 제1항의 배당은 매 결산기말 현재의 주주명부에 기재된 주주 또는 등록된 질권자에게 지급한다.
라) 이익배당은 주주총회의 결의로 정한다. 다만, 제51조 제6항에 따라 재무제표를 이사회가 승인하는 경우 이사회 결의로 이익배당을 정한다.

2) 배당금 지급 청구권의 소멸시효(정관 제55조)

가) 배당금의 지급 청구권은 5년간 이를 행사하지 아니하면 소멸시효가 완성된다.
나) 제1항의 시효의 완성으로 인한 배당금은 이 회사에 귀속된다.

나. 주요 배당지표

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기

제40기	제39기	제38기

주당액면가액(원)	500	500	500

(연결)당기순이익(백만원)	47	-10,377	-8,490

(별도)당기순이익(백만원)	-	-	-

(연결)주당순이익(원)	1	-189	-177

현금배당금총액(백만원)	-	-	-

주식배당금총액(백만원)	1,351	1,784	2,351

(연결)현금배당성향(%)	-	-	-

현금배당수익률(%)	보통주	-	-	-

우선주	-	-	-

주식배당수익률(%)	보통주	3.68	3.12	3.76

우선주	-	-	-

주당 현금배당금(원)	보통주	-	-	-

우선주	-	-	-

주당 주식배당(주)	보통주	0.05	0.07	0.10

우선주	-	-	-

(*) 2018년(제39기) 중 투자부동산의 후속측정에 대한 회계정책을 원가모형에서 공정가치모형으로 변경하였습니다. 투자부동산의 후속측정과 관련 투자부동산의 장부금액을 공정가치로 측정하여, 비교표시된 2017년 재무제표를 수정하고 2017년 이전의 누적적인 회계정책 변경의 효과는 2017년 1월 1일의 이익잉여금에서 조정하였습니다.
1. 요약재무정보

※ 당사의 요약재무정보는 한국채택국제회계기준(K-IFRS)을 적용하여 작성되었으 며, 회계감사인의 감사를 받은 자료입니다.

(단위 : 백만원)

구 분	제40기	제39기	제38기

(2019년 12월말)	(2018년 12월말)	(2017년 12월말)

[유동자산]	111,978	141,016	149,515

ㆍ현금및현금성자산	11,239	13,645	34,065

ㆍ매출채권 및 기타유동자산	7,633	9,607	14,471

ㆍ매도가능금융자산	-	-	1,994

ㆍ기타유동금융자산	92,132	116,906	98,351

ㆍ당기법인세자산	317	299	151

ㆍ재고자산	657	559	483

[비유동자산]	1,699,234	1,583,644	1,586,758

ㆍ유형자산	880,662	856,975	882,080

ㆍ투자부동산(*1)	807,166	721,531	699,189

ㆍ무형자산	1,292	1,614	2,031

ㆍ퇴직급여자산	-	-	1,442

ㆍ매도가능금융자산	-	-	1,075

ㆍ기타포괄손익-공정가치측정 금융상품	1,022	948	-

ㆍ기타비유동금융자산	6,918	2,576	941

ㆍ기타비유동자산	2,174	-	-

자산총계	1,811,212	1,724,660	1,736,273

[유동부채]	642,883	368,819	263,971

ㆍ매입채무 및 기타유동부채	14,075	14,952	9,997

ㆍ단기차입금 및 유동성장기부채	535,989	264,932	152,000

ㆍ기타유동금융부채	92,819	88,935	101,974

[비유동부채]	495,925	707,410	806,433

ㆍ장기차입금	251,615	497,660	602,680

ㆍ기타비유동금융부채	20,202	21,198	17,550

ㆍ파생금융상품	865	-	-

ㆍ순확정급여부채	451	57	-

ㆍ이연법인세부채(*1)	200,686	167,590	163,669

ㆍ기타비유동부채	22,106	20,905	22,534

부채총계	1,138,808	1,076,229	1,070,404

ㆍ자본금	27,719	25,935	23,585

ㆍ주식발행초과금	111,820	111,827	111,832

ㆍ기타자본구성요소	103,072	79,196	86,487

ㆍ이익잉여금(*1)	429,793	431,473	443,965

자본총계	672,404	648,431	665,869

부채와자본총계	1,811,212	1,724,660	1,736,273

(2019.01.01~2019.12.31)	(2018.01.01~ 2018.12.31)	(2017.01.01~ 2017.12.31)

매출액(*2)	127,937	108,105	57,543

영업이익(손실)(*1, *2)	14,439	(15)	(9,097)

계속기업 당기순이익(손실)(*1)	47	(10,377)	(9,660)

중단영업이익(*2)	-	-	1,170

당기순이익(손실)	47	(10,377)	(8,490)

총포괄이익(손실)	27,943	(10,235)	(7,177)

기본주당순이익(원)(*3)

ㆍ계속영업주당순이익(손실)	1	(189)	(177)

ㆍ중단영업주당순이익(손실)	-	-	21

희석주당순이익(원)(*3)

ㆍ계속영업주당순이익(손실)	1	(189)	(177)

ㆍ중단영업주당순이익(손실)	-	-	21

[( )는 부(-)의 수치임]

*1 2018년 중 투자부동산의 후속측정에 대한 회계정책을 원가모형에서 공정가치모형으로 변경하였습니다. 투자부동산의 후속측정과 관련 투자부동산의 장부금액을 공정가치로 측정하여, 비교표시된 2017년 재무제표를 수정하고 2017년 이전의 누적적인 회계정책 변경의 효과는 2017년 1월 1일의 이익잉여금에서 조정하였습니다.
*2 중단영업 회계처리에 따라 전전기 CGV 영화상영 매출액 등은 중단영업손익에 포함되어 있어 제외하였습니다.
*3 전기 및 전전기 주당손익은 당기 중 발생한 주식배당 효과가 반영되었습니다.
2. 연결재무제표

당사는 본 보고서 작성 기준일 현재 해당사항이 없습니다.
3. 연결재무제표 주석

당사는 본 보고서 작성 기준일 현재 해당사항이 없습니다.