서부T&D 반기보고서 (2025.06)
3. 연결재무제표 주석

## 1. 일반사항 (연결)

이 연결재무제표는 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 의한 지배기업인 주식회사 서부티엔디(이하 "회사" 또는 "지배기업")와 연결재무제표 작성대상 종속기업들(이하 주식회사 서부티엔디와 그 종속기업들을 일괄하여 "연결회사")을 연결대상으로 하여 작성된 요약반기연결재무제표입니다.(1) 지배기업의 개요지배기업은 1979년 7월 12일에 설립되었고, 1995년 9월 29일자로 지배기업의 발행주식이 코스닥시장(KOSDAQ)에 등록되었습니다. 지배기업은 종합쇼핑몰운영업, 관광호텔업, 물류시설운영업, 석유류판매업 및 부동산임대업 등을 주요 사업으로 하고 있습니다.당반기말 현재 지배기업의 주주 구성은 다음과 같습니다.
(2) 종속기업의 현황1) 당반기말과 전기말 현재 연결대상 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.① 당반기말
(*1) 사업연도가 6개월입니다.(*2) 당반기 중 (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사가 신규 출자하여 설립하였으며, 잠재적 의결권을 포함한 지분율 등을 고려하여 종속기업으로 분류하였습니다.② 전기말
(*1) 사업연도가 6개월입니다.(*2) 전기 중 (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사는 (주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사가 실시한 불균등 유상증자로 인하여 지배력을 상실하였으나, 2024년 12월 31일자로 (주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사의 우선주 지분 18.69%을 취득함에 따라 지배력을 획득하였습니다. 한편, (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사의 (주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사에 대한 지분율은 과반수 미만이나, 주주분산도 등을 고려하여 연결 대상 종속기업으로 판단하였습니다.(*3) 전기 중 지배기업이 신규 출자하여 설립하였습니다.2) 당반기말과 전기말 현재 종속기업의 요약 재무정보는 다음과 같습니다.① 당반기말
② 전기말
상기 요약 재무정보는 연결회사와 동일한 회계정책을 적용한 각 종속기업의 별도재무제표 기준입니다.3) 연결대상범위의 변동당반기 중 연결재무제표 작성대상 범위의 변동 내용은 다음과 같습니다.

## 2. 중요한 회계정책 (연결)

2.1 재무제표 작성기준 연결회사의 2025년 6월 30일로 종료하는 6개월 보고기간에 대한 요약반기연결재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'에 따라 작성되었습니다. 이 중간재무제표는 연차재무제표에 기재되는 사항이 모두 포함되지 않았으므로 전기말 연차재무제표와 함께 이해해야 합니다. 2.1.1 연결회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서 연결회사는 2025년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.(1) 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'와 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' 개정 - 교환가능성 결여통화의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하며 관련 정보를 공시하도록 하고 있습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. 2.1.2 연결회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서 제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.(1) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'과 제1107호 '금융상품: 공시'가 개정되었습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없으며, 주요 개정내용은 다음과 같습니다. ㆍ특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용ㆍ금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가함ㆍ계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시ㆍFVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시(2) 한국채택국제회계기준 연차개선 Volume 11한국채택국제회계기준 연차개선 Volume 11은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.ㆍ기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택': K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용ㆍ기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시': 제거 손익, 실무적용지침ㆍ기업회계기준서 제1109호 '금융상품': 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의ㆍ기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표': 사실상의 대리인 결정ㆍ기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표': 원가법 2.2 법인세비용 중간기간의 법인세비용은 전체 회계연도에 대해서 예상되는 최선의 가중평균연간법인세율, 즉 추정평균연간유효법인세율을 중간기간의 세전이익에 적용하여 계산합니다.

## 3. 중요한 회계추정 및 가정 (연결)

연결회사는 미래에 대하여 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건과 같은 다른 요소들을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도있습니다.요약반기연결재무제표 작성 시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 법인세비용을 결정하는데 사용된 추정의 방법을 제외하고는 전기 연결재무제표 작성에 적용된 회계추정 및 가정과 동일합니다.

## 4. 금융상품 공정가치 (연결)

공정가치 서열체계의 분류에 대한 공시공정가치 서열체계의 분류에 대한 공시

공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계 수준 1	측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의(조정하지 않은) 공시가격

공정가치 서열체계 수준 2	수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수

공정가치 서열체계 수준 3	자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수

금융자산의 공정가치 서열체계 구분에 대한 공시

금융자산의 공정가치 서열체계 구분에 대한 공시
당반기말 (단위 : 천원)

측정 전체	측정 전체 합계

공정가치

금융자산, 범주

공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산

금융자산, 분류

공정가치로 측정하는 금융자산

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

비유동금융자산	0	0	623,499	623,499	0	0	800,386	800,386	1,423,885

전기말 (단위 : 천원)

측정 전체	측정 전체 합계

공정가치

금융자산, 범주

공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산

금융자산, 분류

공정가치로 측정하는 금융자산

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

비유동금융자산	0	0	623,499	623,499	0	0	800,386	800,386	1,423,885

금융자산의 공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수에 대한 공시

금융자산의 공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수에 대한 공시
당반기말 (단위 : 천원)

측정 전체

공정가치

반복적인 공정가치측정치

금융자산, 범주

공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산

평가기법

현금흐름할인법

관측할 수 없는 투입변수	관측할 수 없는 투입변수 합계

가중평균자본비용, 측정 투입변수	성장률

금융자산, 공정가치	623,499

유의적이지만 관측할 수 없는 투입변수, 자산	0.1124	0.0000

전기말 (단위 : 천원)

측정 전체

공정가치

반복적인 공정가치측정치

금융자산, 범주

공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산

평가기법

현금흐름할인법

관측할 수 없는 투입변수	관측할 수 없는 투입변수 합계

가중평균자본비용, 측정 투입변수	성장률

금융자산, 공정가치	623,499

유의적이지만 관측할 수 없는 투입변수, 자산	0.1124	0.0000

## 5. 범주별 금융상품 (연결)

금융자산의 공시

금융자산의 범주별 공시
당반기말 (단위 : 천원)

공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

금융자산	623,499	800,386	177,233,919	178,657,804

금융자산	비유동 기타포괄손익인식금융자산	623,499	0	0	623,499

비유동 당기손익인식금융자산	0	800,386	0	800,386

현금및현금성자산	0	0	86,841,793	86,841,793

유동매출채권	0	0	9,735,198	9,735,198

기타유동금융자산	0	0	31,482,164	31,482,164

기타비유동금융자산	0	0	49,174,764	49,174,764

전기말 (단위 : 천원)

공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

금융자산	623,499	800,386	195,376,743	196,800,628

금융자산	비유동 기타포괄손익인식금융자산	623,499	0	0	623,499

비유동 당기손익인식금융자산	0	800,386	0	800,386

현금및현금성자산	0	0	97,080,597	97,080,597

유동매출채권	0	0	9,561,195	9,561,195

기타유동금융자산	0	0	38,521,609	38,521,609

기타비유동금융자산	0	0	50,213,342	50,213,342

금융부채의 공시

금융부채의 범주별 공시
당반기말 (단위 : 천원)

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	IFRS 7의 적용범위 외의 금융부채	금융부채, 범주 합계

금융부채	1,495,212,463	168,128	1,495,380,591

금융부채	유동매입채무	1,874,815	0	1,874,815

단기차입금	178,008,800	0	178,008,800

유동성장기차입금	260,210,635	0	260,210,635

유동성전환사채	39,323,921	0	39,323,921

기타유동금융부채	155,389,803	0	155,389,803

유동 리스부채	0	110,609	110,609

장기차입금	846,317,900	0	846,317,900

기타비유동금융부채	14,086,589	0	14,086,589

비유동 리스부채	0	57,519	57,519

전기말 (단위 : 천원)

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	IFRS 7의 적용범위 외의 금융부채	금융부채, 범주 합계

금융부채	1,368,721,673	222,729	1,368,944,402

금융부채	유동매입채무	2,910,249	0	2,910,249

단기차입금	173,008,800	0	173,008,800

유동성장기차입금	47,096,980	0	47,096,980

유동성전환사채	39,428,896	0	39,428,896

기타유동금융부채	211,752,013	0	211,752,013

유동 리스부채	0	110,561	110,561

장기차입금	878,937,062	0	878,937,062

기타비유동금융부채	15,587,673	0	15,587,673

비유동 리스부채	0	112,168	112,168

금융상품 범주별 순손익에 대한 공시

금융상품 범주별 순손익에 대한 공시
당반기 (단위 : 천원)

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융부채, 분류	IFRS 7의 적용범위 외의 금융부채	자산과 부채 합계

당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)	1,410	0	0	1,410

파생상품평가이익

이자수익(금융수익)	2,198,603	0	0	2,198,603

이자비용(금융원가)	0	(31,030,589)	(4,797)	(31,035,386)

외화환산이익

외화환산손실	(2,085)	0	0	(2,085)

순외환차익	11,175	0	0	11,175

순외환차손	(4,775)	0	0	(4,775)

금융보증(계약)수익	0	4,893	0	4,893

대손상각비(대손충당금환입)	(194,635)	0	0	(194,635)

전반기 (단위 : 천원)

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융부채, 분류	IFRS 7의 적용범위 외의 금융부채	자산과 부채 합계

당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)	2,162	0	0	0	2,162

파생상품평가이익	0	1,808,000	0	0	1,808,000

이자수익(금융수익)	2,555,584	0	0	0	2,555,584

이자비용(금융원가)	0	0	(23,896,059)	(2,703,816)	(26,599,875)

외화환산이익	86,208	0	0	0	86,208

외화환산손실

순외환차익	25,247	0	0	0	25,247

순외환차손	(28,520)	0	0	0	(28,520)

금융보증(계약)수익	0	0	5,956	0	5,956

대손상각비(대손충당금환입)	69,935	0	0	0	69,935

## 6. 공정가치 측정 금융자산 (연결)

공정가치 측정 금융자산의 세부내용에 대한 공시

공정가치 측정 금융자산의 세부내용에 대한 공시
당반기말 (단위 : 천원)

금융자산, 범주

공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산

금융자산, 분류

공정가치로 측정하는 금융자산

오진상사에 대한 지분투자	블리스바인 Vintage1호 투자조합에 대한 지분투자	(주)밸류업시스템즈에 대한 지분투자	덴탈이노베이션 사모투자 합자회사에 대한 지분투자	오진상사에 대한 지분투자	블리스바인 Vintage1호 투자조합에 대한 지분투자	(주)밸류업시스템즈에 대한 지분투자	덴탈이노베이션 사모투자 합자회사에 대한 지분투자

측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계

취득원가	취득원가	취득원가	취득원가	취득원가	취득원가	취득원가	취득원가

보유한 지분상품의 주식 수	11,526	100	360	300,000,000

보유한 지분상품의 지분율	0.0278	0.0220	0.0189	0.0135

비유동금융자산	358,932	623,499	100,000	100,000	400,386	400,386	300,000	300,000

공정가치측정의 이유에 대한 공시, 자산	활성거래시장이 존재하지 않고 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없거나 공정가치와 취득원가의 차이가 중요하지 않은 당기손익-공정가치 측정 금융자산 중 비상장지분상품에 대하여는 취득원가를 공정가치로 적용하였습니다.	활성거래시장이 존재하지 않고 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없거나 공정가치와 취득원가의 차이가 중요하지 않은 당기손익-공정가치 측정 금융자산 중 비상장지분상품에 대하여는 취득원가를 공정가치로 적용하였습니다.	활성거래시장이 존재하지 않고 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없거나 공정가치와 취득원가의 차이가 중요하지 않은 당기손익-공정가치 측정 금융자산 중 비상장지분상품에 대하여는 취득원가를 공정가치로 적용하였습니다.

전기말 (단위 : 천원)

금융자산, 범주

공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산

금융자산, 분류

공정가치로 측정하는 금융자산

오진상사에 대한 지분투자	블리스바인 Vintage1호 투자조합에 대한 지분투자	(주)밸류업시스템즈에 대한 지분투자	덴탈이노베이션 사모투자 합자회사에 대한 지분투자	오진상사에 대한 지분투자	블리스바인 Vintage1호 투자조합에 대한 지분투자	(주)밸류업시스템즈에 대한 지분투자	덴탈이노베이션 사모투자 합자회사에 대한 지분투자

측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계

취득원가	취득원가	취득원가	취득원가	취득원가	취득원가	취득원가	취득원가

보유한 지분상품의 주식 수	11,526	100	360	300,000,000

보유한 지분상품의 지분율	0.0278	0.0220	0.0189	0.0135

비유동금융자산	358,932	623,499	100,000	100,000	400,386	400,386	300,000	300,000

공정가치측정의 이유에 대한 공시, 자산	활성거래시장이 존재하지 않고 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없거나 공정가치와 취득원가의 차이가 중요하지 않은 당기손익-공정가치 측정 금융자산 중 비상장지분상품에 대하여는 취득원가를 공정가치로 적용하였습니다.	활성거래시장이 존재하지 않고 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없거나 공정가치와 취득원가의 차이가 중요하지 않은 당기손익-공정가치 측정 금융자산 중 비상장지분상품에 대하여는 취득원가를 공정가치로 적용하였습니다.	활성거래시장이 존재하지 않고 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없거나 공정가치와 취득원가의 차이가 중요하지 않은 당기손익-공정가치 측정 금융자산 중 비상장지분상품에 대하여는 취득원가를 공정가치로 적용하였습니다.

## 7. 매출채권 (연결)

매출채권에 대한 공시

매출채권에 대한 공시
당반기말 (단위 : 천원)

총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

유동매출채권	10,393,463	(658,265)	9,735,198

매출채권의 유동성분류 및 공정가치에 대한 설명	매출채권은 정상적인 영업 과정에서 판매된 재화나 용역에 대하여 고객이 지불해야 할 금액입니다. 일반적으로 30일 이내에 정산해야 하므로 모두 유동자산으로 분류됩니다. 최초 인식시점에 매출채권이 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 경우에는 거래가격을 공정가치로 측정합니다.

전기말 (단위 : 천원)

총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

유동매출채권	10,024,825	(463,630)	9,561,195

매출채권의 유동성분류 및 공정가치에 대한 설명	매출채권은 정상적인 영업 과정에서 판매된 재화나 용역에 대하여 고객이 지불해야 할 금액입니다. 일반적으로 30일 이내에 정산해야 하므로 모두 유동자산으로 분류됩니다. 최초 인식시점에 매출채권이 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 경우에는 거래가격을 공정가치로 측정합니다.

## 8. 기타금융자산 (연결)

기타유동금융자산에 대한 공시

기타유동금융자산에 대한 공시
당반기말 (단위 : 천원)

공시금액

기타유동금융자산	31,482,164

기타유동금융자산	단기미수금	845,813

단기미수수익	777,309

단기금융상품	29,758,742

단기보증금	100,000

단기임차보증금	300

전기말 (단위 : 천원)

공시금액

기타유동금융자산	38,521,609

기타유동금융자산	단기미수금	1,252,044

단기미수수익	594,925

단기금융상품	36,669,340

단기보증금	5,000

단기임차보증금	300

기타비유동금융자산에 대한 공시

기타비유동금융자산에 대한 공시
당반기말 (단위 : 천원)

공시금액

기타비유동금융자산	49,174,764

기타비유동금융자산	장기금융상품	46,225,116

장기대여금	10,000

장기임차보증금	53,672

장기보증금	2,087,420

장기미수수익	798,556

전기말 (단위 : 천원)

공시금액

기타비유동금융자산	50,213,342

기타비유동금융자산	장기금융상품	45,778,284

장기대여금	58,970

장기임차보증금	156,672

장기보증금	2,692,472

장기미수수익	1,526,944

## 9. 기타자산 (연결)

기타자산에 대한 공시
당반기말 (단위 : 천원)

공시금액

기타유동자산	5,264,555

기타유동자산	공급자에 대한 유동선급금	57,258

유동선급비용	799,851

유동부가세미수금	4,407,446

기타비유동자산	24,959

기타비유동자산	비유동선급금	5,000

장기선급비용	19,959

전기말 (단위 : 천원)

공시금액

기타유동자산	1,248,681

기타유동자산	공급자에 대한 유동선급금	84,039

유동선급비용	1,005,032

유동부가세미수금	159,610

기타비유동자산	44,136

기타비유동자산	비유동선급금	8,620

장기선급비용	35,516

## 10. 재고자산 (연결)

재고자산 세부내역
당반기말 (단위 : 천원)

총장부금액	장부금액 합계

총유동재고자산	1,052,633	1,052,633

총유동재고자산	유동상품	906,558	906,558

유동원재료	146,075	146,075

전기말 (단위 : 천원)

총장부금액	장부금액 합계

총유동재고자산	1,294,131	1,294,131

총유동재고자산	유동상품	1,030,196	1,030,196

유동원재료	263,935	263,935

비용으로 인식된 재고자산의 원가에 대한 공시

비용으로 인식된 재고자산의 원가에 대한 공시
당반기 (단위 : 백만원)

공시금액

기간동안 비용으로 인식한 재고자산의 원가	9,449

전반기 (단위 : 백만원)

공시금액

기간동안 비용으로 인식한 재고자산의 원가	9,166

## 11. 유형자산 (연결)

유형자산의 변동내역에 대한 공시

유형자산의 변동내역에 대한 공시
당반기 (단위 : 천원)

기초 유형자산	사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산	대체에 따른 증가(감소), 유형자산	유형자산의 처분 및 폐기	감가상각비, 유형자산	기타 변동에 따른 증가(감소), 유형자산	기말 유형자산

유형자산	토지	583,859,326	0	0	0	0	0	583,859,326

건물	354,781,096	0	0	0	(4,822,517)	0	349,958,579

구축물	2,741,538	0	0	0	(115,270)	0	2,626,268

인테리어	10,143,086	240,130	0	0	(3,100,644)	0	7,282,572

차량운반구	227,944	0	0	0	(33,686)	0	194,258

사무용비품	2,526,545	465,642	0	(2)	(731,076)	0	2,261,109

기계장치	1,941,682	890,178	1,752,000	0	(299,899)	0	4,283,961

건설중인자산	2,276,920	18,000	(1,752,000)	0	0	(7,800)	535,120

유형자산 합계	958,498,137	1,613,950	0	(2)	(9,103,092)	(7,800)	951,001,193

전반기 (단위 : 천원)

기초 유형자산	사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산	대체에 따른 증가(감소), 유형자산	유형자산의 처분 및 폐기	감가상각비, 유형자산	기타 변동에 따른 증가(감소), 유형자산	기말 유형자산

유형자산	토지	399,949,947	2,202,841	0	0	0	0	402,152,788

건물	358,002,700	0	0	0	(4,077,986)	0	353,924,714

구축물	2,972,078	0	0	0	(115,270)	0	2,856,808

인테리어	14,938,980	144,911	487,900	0	(2,944,496)	0	12,627,295

차량운반구	139,573	0	0	0	(21,698)	0	117,875

사무용비품	3,373,940	185,390	0	(708)	(680,296)	(509)	2,877,817

기계장치	2,308,800	188,921	0	(30,158)	(257,255)	0	2,210,308

건설중인자산	9,767,566	7,122,074	(487,900)	0	0	0	16,401,740

유형자산 합계	791,453,584	9,844,137	0	(30,866)	(8,097,001)	(509)	793,169,345

자본화된 차입원가에 대한 공시

유형자산의 자본화된 차입원가에 대한 공시
당반기 (단위 : 천원)

유형자산

자본화된 차입원가	0

자본화차입이자율

자본화된 차입원가가 포함된 재무상태표 항목에 대한 기술

전반기 (단위 : 천원)

유형자산

자본화된 차입원가	688,319

자본화차입이자율	0.0577

자본화된 차입원가가 포함된 재무상태표 항목에 대한 기술	전반기 중 자본화된 금액은 건설중인자산으로 계상하였습니다.

## 12. 리스 (연결)

사용권자산에 대한 양적 정보 공시

사용권자산에 대한 양적 정보 공시
당반기말 (단위 : 천원)

사용권자산

자산	유형자산	사용권자산	토지와 건물	128,424

사무용비품	28,898

자산 합계	157,322

전기말 (단위 : 천원)

사용권자산

자산	유형자산	사용권자산	토지와 건물	168,166

사무용비품	44,057

자산 합계	212,223

리스부채의 양적 정보에 대한 공시

리스부채의 양적 정보에 대한 공시
당반기말 (단위 : 천원)

공시금액

리스부채 합계	168,128

리스부채 합계	유동 리스부채	110,609

비유동 리스부채	57,519

전기말 (단위 : 천원)

공시금액

리스부채 합계	222,729

리스부채 합계	유동 리스부채	110,561

비유동 리스부채	112,168

사용권자산 감가상각비에 대한 공시

사용권자산 감가상각비에 대한 공시
당반기 (단위 : 천원)

감가상각비, 사용권자산

자산	사용권자산	토지와 건물	39,742

사무용비품	15,159

자산 합계	54,901

전반기 (단위 : 천원)

감가상각비, 사용권자산

자산	사용권자산	토지와 건물	39,742

사무용비품	14,348

자산 합계	54,090

리스와 관련하여 손익계산서에 인식된 금액에 대한 공시

리스와 관련하여 손익계산서에 인식된 금액에 대한 공시
당반기 (단위 : 천원)

공시금액

리스부채에 대한 이자비용	4,797

인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용	655,394

전반기 (단위 : 천원)

공시금액

리스부채에 대한 이자비용	7,408

인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용	615,452

리스의 총 현금유출에 대한 공시

리스의 총 현금유출에 대한 공시
당반기 (단위 : 백만원)

공시금액

리스 현금유출	716

전반기 (단위 : 백만원)

공시금액

리스 현금유출	675

## 13. 무형자산 (연결)

무형자산 및 영업권의 변동내역에 대한 공시

무형자산 및 영업권의 변동내역에 대한 공시
당반기 (단위 : 천원)

기초의 무형자산 및 영업권	사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 영업권 이외의 무형자산	기타 상각비, 영업권 이외의 무형자산	기말의 무형자산 및 영업권

무형자산 및 영업권	회원권	31,800	0	0	31,800

컴퓨터소프트웨어	112,280	17,070	(36,004)	93,346

기타무형자산	13,824	1,538	(2,419)	12,943

무형자산 및 영업권 합계	157,904	18,608	(38,423)	138,089

전반기 (단위 : 천원)

기초의 무형자산 및 영업권	사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 영업권 이외의 무형자산	기타 상각비, 영업권 이외의 무형자산	기말의 무형자산 및 영업권

무형자산 및 영업권	회원권	31,800	0	0	31,800

컴퓨터소프트웨어	183,867	4,400	(44,331)	143,936

기타무형자산	12,014	4,790	(2,317)	14,487

무형자산 및 영업권 합계	227,681	9,190	(46,648)	190,223

## 14. 투자부동산 (연결)

투자부동산에 대한 세부 정보 공시

투자부동산에 대한 세부 정보 공시
당반기 (단위 : 천원)

기초 투자부동산	사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 투자부동산	처분, 투자부동산	기말 투자부동산

자산	취득 완료 투자부동산	토지	1,345,196,665	108,626,155	1,453,822,820

건물	364,387,045	43,609,689	407,996,734

건설 혹은 개발 중인 투자부동산	25,133,270	1,966,428	27,099,698

자산 합계	1,734,716,980	154,202,272	1,888,919,252

전반기 (단위 : 천원)

기초 투자부동산	사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 투자부동산	처분, 투자부동산	기말 투자부동산

자산	취득 완료 투자부동산	토지	1,088,900,681	0	1,088,900,681

건물	278,734,171	(560,135)	278,174,036

건설 혹은 개발 중인 투자부동산

자산 합계	1,367,634,852	(560,135)	1,367,074,717

투자부동산의 자본화된 차입원가에 대한 공시

투자부동산의 자본화된 차입원가에 대한 공시
(단위 : 백만원)

투자부동산

자본화된 차입원가	796

자본화차입이자율	0.0499

## 15. 관계기업투자 (연결)

(1) 당반기말과 전기말 현재 관계기업투자의 내역은 다음과 같습니다.
(2) 당반기와 전반기 중 관계기업투자 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.1) 당반기
2) 전반기
(*1) 전반기 중 지배력을 상실함에 따라 종속기업투자에서 관계기업투자로 분류하였으나, 2024년 12월 31일자로 (주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사의 우선주 지분 18.69%을 취득함에 따라 지배력을 획득하여 전기말 현재 종속기업으로 분류하고 있습니다(주석 1 참조).(3) 당반기말과 전기말 현재 관계기업 요약 재무정보는 다음과 같습니다.1) 당반기말
2) 전기말
상기 요약 재무정보는 연결회사와 동일한 회계정책을 적용한 관계기업의 별도재무제표 기준입니다.

## 16. 기타금융부채 (연결)

매입채무 및 기타채무
당반기말 (단위 : 천원)

총장부금액	현재가치할인차금	장부금액 합계

기타유동금융부채	155,589,687	(199,884)	155,389,803

기타유동금융부채	단기미지급금	96,384,859	0	96,384,859

유동으로 분류되는 미지급비용	24,364,997	0	24,364,997

단기임대보증금	7,268,683	0	7,268,683

유동성장기임대보증금, 순액	27,571,148	(199,884)	27,371,264

유동성장기미지급금, 순액	0	0	0

기타비유동금융부채	16,781,777	(2,695,188)	14,086,589

기타비유동금융부채	장기임대보증금, 순액	16,776,134	(2,695,188)	14,080,946

비유동금융보증부채	5,643	0	5,643

전기말 (단위 : 천원)

총장부금액	현재가치할인차금	장부금액 합계

기타유동금융부채	213,349,646	(1,597,633)	211,752,013

기타유동금융부채	단기미지급금	91,746,952	0	91,746,952

유동으로 분류되는 미지급비용	19,484,175	0	19,484,175

단기임대보증금	7,232,825	0	7,232,825

유동성장기임대보증금, 순액	25,364,510	(557,117)	24,807,393

유동성장기미지급금, 순액	69,521,184	(1,040,516)	68,480,668

기타비유동금융부채	18,135,296	(2,547,623)	15,587,673

기타비유동금융부채	장기임대보증금, 순액	18,124,761	(2,547,623)	15,577,138

비유동금융보증부채	10,535	0	10,535

## 17. 기타부채 (연결)

기타부채에 대한 공시
당반기말 (단위 : 천원)

공시금액

기타 유동부채	19,173,767

기타 유동부채	유동 선수금	8,576,100

단기선수수익	5,468,435

부가가치세예수금	3,075,262

단기예수금	2,042,860

단기예수보증금	11,110

기타 비유동 부채	11,183,287

기타 비유동 부채	비유동 선수금	57,987

장기선수수익	9,046,459

비유동 사후처리, 복구, 정화 비용을 위한 충당부채	639,370

비유동 법적소송충당부채	1,439,471

전기말 (단위 : 천원)

공시금액

기타 유동부채	19,302,865

기타 유동부채	유동 선수금	6,467,972

단기선수수익	7,228,934

부가가치세예수금	3,298,329

단기예수금	2,295,396

단기예수보증금	12,234

기타 비유동 부채	13,840,883

기타 비유동 부채	비유동 선수금	690,991

장기선수수익	11,277,257

비유동 사후처리, 복구, 정화 비용을 위한 충당부채	433,163

비유동 법적소송충당부채	1,439,472

## 18. 차입금 및 전환사채 (연결)

차입금에 대한 세부 정보
당반기말 (단위 : 천원)

차입금, 만기	차입금, 이자율	금융기관 차입금(사채 제외)	약정에 대한 설명	조기상환 조항	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건

장부금액	총장부금액	차입금명칭	단기차입금	(주)하나은행 시설자금대출1	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2025.11.29	0.0476	15,000,000	당반기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 보험계약 상 보험금지급청구권에 대한 근질권을 (주)신한은행 및 (주)하나은행에 제공하고 있습니다.

(주)하나은행 시설자금대출2	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2025.11.30	0.0450	25,000,000	당반기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 보험계약 상 보험금지급청구권에 대한 근질권을 (주)신한은행 및 (주)하나은행에 제공하고 있습니다.

(주)하나은행 일반자금대출	범위	하위범위	2025.07.24	0.0465

상위범위	2026.02.27	0.0525

범위 합계	51,008,800

(주)신한은행 일반자금대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2025.12.16	0.0470	17,000,000	당반기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 보험계약 상 보험금지급청구권에 대한 근질권을 (주)신한은행 및 (주)하나은행에 제공하고 있습니다.

(주)신한은행 시설자금대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2025.11.29	0.0478	15,000,000	당반기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 보험계약 상 보험금지급청구권에 대한 근질권을 (주)신한은행 및 (주)하나은행에 제공하고 있습니다.

(주)우리은행 일반자금대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.04.06	0.0482	5,000,000

(주)국민은행 일반자금대출1	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2025.09.17	0.0484	3,000,000

(주)국민은행 일반자금대출2	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2025.11.26	0.0495	2,000,000

한국산업은행 일반자금대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.04.21	0.0408	40,000,000

현대커머셜(주) 후순위대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2025.12.01	0.0630	5,000,000

장기 차입금	(주)하나은행 관광진흥개발기금	범위	하위범위	2026.09.15

상위범위	2029.03.15

범위 합계	0.0270	7,412,280

(주)하나은행 대주단대출 1	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.07.14	0.0513	101,600,000	연결회사는 2023년 9월 29일 만기가 도래한 기존 대출금 상환을 위하여 기존 대주단 전원의 동의 하에 2023년 7월 14일 (주)하나은행 외 4개 금융기관으로부터 만기 3년, 기준금리 결정일에 결정되는 기준금리에 가산금리 1.8%를 가산한 변동금리로 308,000백만원을 차입(재금융)하였습니다.	연결회사는 해당 차입금과 관련하여 대주단을 공동 제1순위 우선수익자로 하는(수익한도 대출약정금의 120%) 부동산담보신탁계약(신탁재산: 서울특별시 용산구 청파로 20길 95 건물 외)을 (주)하나은행과 체결하였습니다. 또한 당반기말 현재 차입약정에 따라 보험계약 상 보험금지급청구권에 대한 근질권을 대주들에게 제공하고 있습니다.

(주)하나은행 대주단대출 2	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.12.02	0.0500	29,120,000	연결회사는 2025년 5월 28일 서울특별시 용산구 한강로3가 2-8번지 일원에 업무시설, 판매시설 및 운동시설을 신축 및 분양하는 사업과 관련하여, (주)하나은행 등 금융기관과 100,000백만원 한도의 차입 약정을 체결하였으며 약정한도액 중 83,200백만원을 인출하였습니다. 해당 차입금과 관련하여 대주단을 공동 제1순위 우선수익자로 하는(수익한도 대출약정금의 120%) 부동산담보신탁계약(신탁재산: 서울특별시 용산구 한강로3가 2-8번지 일원)을 한국자산신탁(주)과 체결하였습니다.	연결회사는 피담보채무를 담보하기 위하여 최초 인출일에 이자유보계좌에 예치되었거나 예치될 예금채권에 대하여 대주단을 공동 제1순위 근질권자(채권최고액 대출약정금의 120%)로 하는 근질권을 설정하여야 하며, 차입약정 상 기한 이익이 상실되는 경우 등의 사유 발생 시 본건 사업의 시행권을 포기하고 대리금융기관이 지정하는 자에게 조건없이 양도하기로 하는 내용의 사업시행권 포기 및 양도각서를 작성하여 대주단에게 제출하였습니다.

(주)하나은행 선순위대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.11.27	0.0434	30,000,000	당반기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.5 이상) 등의 제약을 받습니다.	당반기말 현재 연결회사는 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.	당반기말 현재 연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행과의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 618,720백만원)로 제공하고 있습니다.

(주)신한은행 관광진흥개발기금	범위	하위범위	2027.09.15

상위범위	2029.07.15

범위 합계	0.0270	9,932,970

(주)신한은행 대주단대출 1	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.07.14	0.0513	40,100,000	연결회사는 2023년 9월 29일 만기가 도래한 기존 대출금 상환을 위하여 기존 대주단 전원의 동의 하에 2023년 7월 14일 (주)하나은행 외 4개 금융기관으로부터 만기 3년, 기준금리 결정일에 결정되는 기준금리에 가산금리 1.8%를 가산한 변동금리로 308,000백만원을 차입(재금융)하였습니다.	연결회사는 해당 차입금과 관련하여 대주단을 공동 제1순위 우선수익자로 하는(수익한도 대출약정금의 120%) 부동산담보신탁계약(신탁재산: 서울특별시 용산구 청파로 20길 95 건물 외)을 (주)하나은행과 체결하였습니다. 또한 당반기말 현재 차입약정에 따라 보험계약 상 보험금지급청구권에 대한 근질권을 대주들에게 제공하고 있습니다.

(주)신한은행 대주단대출 2	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2027.05.29	0.0450	57,000,000	당반기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한호텔마포위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.2 이상) 등의 제약을 받습니다.	당반기말 현재 연결회사는 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.	당반기말 현재 연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행과의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 618,720백만원)로 제공하고 있습니다.

(주)신한은행 대주단대출 3	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.12.02	0.0500	12,480,000	연결회사는 2025년 5월 28일 서울특별시 용산구 한강로3가 2-8번지 일원에 업무시설, 판매시설 및 운동시설을 신축 및 분양하는 사업과 관련하여, (주)하나은행 등 금융기관과 100,000백만원 한도의 차입 약정을 체결하였으며 약정한도액 중 83,200백만원을 인출하였습니다. 해당 차입금과 관련하여 대주단을 공동 제1순위 우선수익자로 하는(수익한도 대출약정금의 120%) 부동산담보신탁계약(신탁재산: 서울특별시 용산구 한강로3가 2-8번지 일원)을 한국자산신탁(주)과 체결하였습니다.	연결회사는 피담보채무를 담보하기 위하여 최초 인출일에 이자유보계좌에 예치되었거나 예치될 예금채권에 대하여 대주단을 공동 제1순위 근질권자(채권최고액 대출약정금의 120%)로 하는 근질권을 설정하여야 하며, 차입약정 상 기한 이익이 상실되는 경우 등의 사유 발생 시 본건 사업의 시행권을 포기하고 대리금융기관이 지정하는 자에게 조건없이 양도하기로 하는 내용의 사업시행권 포기 및 양도각서를 작성하여 대주단에게 제출하였습니다.

(주)신한은행 선순위대출1	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.11.27	0.0434	40,000,000	당반기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.5 이상) 등의 제약을 받습니다.	당반기말 현재 연결회사는 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.	당반기말 현재 연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행과의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 618,720백만원)로 제공하고 있습니다.

(주)신한은행 선순위대출2	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2027.06.02	0.0490	32,000,000	당반기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한서부티엔디제1호위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.0 이상) 등의 제약을 받습니다.	당반기말 현재 연결회사는 담보 대상 부동산의 전부 또는 일부의 매각대금 또는 대환대출을 통하여 대출금의 전부 또는 일부를 조기에 상환할 수 있습니다.	당반기말 현재 연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행과의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 618,720백만원)로 제공하고 있습니다.

한국산업은행 대주단대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.07.14	0.0513	81,100,000	연결회사는 2023년 9월 29일 만기가 도래한 기존 대출금 상환을 위하여 기존 대주단 전원의 동의 하에 2023년 7월 14일 (주)하나은행 외 4개 금융기관으로부터 만기 3년, 기준금리 결정일에 결정되는 기준금리에 가산금리 1.8%를 가산한 변동금리로 308,000백만원을 차입(재금융)하였습니다.	연결회사는 해당 차입금과 관련하여 대주단을 공동 제1순위 우선수익자로 하는(수익한도 대출약정금의 120%) 부동산담보신탁계약(신탁재산: 서울특별시 용산구 청파로 20길 95 건물 외)을 (주)하나은행과 체결하였습니다. 또한 당반기말 현재 차입약정에 따라 보험계약 상 보험금지급청구권에 대한 근질권을 대주들에게 제공하고 있습니다.

한국산업은행 선순위대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.11.27	0.0434	73,000,000	당반기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.5 이상) 등의 제약을 받습니다.	당반기말 현재 연결회사는 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.	당반기말 현재 연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행과의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 618,720백만원)로 제공하고 있습니다.

농협은행(주) 대주단대출 1	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.07.14	0.0513	60,500,000	연결회사는 2023년 9월 29일 만기가 도래한 기존 대출금 상환을 위하여 기존 대주단 전원의 동의 하에 2023년 7월 14일 (주)하나은행 외 4개 금융기관으로부터 만기 3년, 기준금리 결정일에 결정되는 기준금리에 가산금리 1.8%를 가산한 변동금리로 308,000백만원을 차입(재금융)하였습니다.	연결회사는 해당 차입금과 관련하여 대주단을 공동 제1순위 우선수익자로 하는(수익한도 대출약정금의 120%) 부동산담보신탁계약(신탁재산: 서울특별시 용산구 청파로 20길 95 건물 외)을 (주)하나은행과 체결하였습니다. 또한 당반기말 현재 차입약정에 따라 보험계약 상 보험금지급청구권에 대한 근질권을 대주들에게 제공하고 있습니다.

농협은행(주) 선순위대출1	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.11.27	0.0434	20,000,000	당반기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.5 이상) 등의 제약을 받습니다.	당반기말 현재 연결회사는 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.	당반기말 현재 연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행과의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 618,720백만원)로 제공하고 있습니다.

농협은행(주) 선순위대출2	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2027.06.02	0.0490	10,000,000	당반기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한서부티엔디제1호위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.0 이상) 등의 제약을 받습니다.	당반기말 현재 연결회사는 담보 대상 부동산의 전부 또는 일부의 매각대금 또는 대환대출을 통하여 대출금의 전부 또는 일부를 조기에 상환할 수 있습니다.	당반기말 현재 연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행과의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 618,720백만원)로 제공하고 있습니다.

농협은행(주) 대주단대출 2	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.12.02	0.0500	16,640,000	연결회사는 2025년 5월 28일 서울특별시 용산구 한강로3가 2-8번지 일원에 업무시설, 판매시설 및 운동시설을 신축 및 분양하는 사업과 관련하여, (주)하나은행 등 금융기관과 100,000백만원 한도의 차입 약정을 체결하였으며 약정한도액 중 83,200백만원을 인출하였습니다. 해당 차입금과 관련하여 대주단을 공동 제1순위 우선수익자로 하는(수익한도 대출약정금의 120%) 부동산담보신탁계약(신탁재산: 서울특별시 용산구 한강로3가 2-8번지 일원)을 한국자산신탁(주)과 체결하였습니다.	연결회사는 피담보채무를 담보하기 위하여 최초 인출일에 이자유보계좌에 예치되었거나 예치될 예금채권에 대하여 대주단을 공동 제1순위 근질권자(채권최고액 대출약정금의 120%)로 하는 근질권을 설정하여야 하며, 차입약정 상 기한 이익이 상실되는 경우 등의 사유 발생 시 본건 사업의 시행권을 포기하고 대리금융기관이 지정하는 자에게 조건없이 양도하기로 하는 내용의 사업시행권 포기 및 양도각서를 작성하여 대주단에게 제출하였습니다.

한화일반사모부동산투자신탁12호 대주단대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.07.14	0.0513	24,700,000	연결회사는 2023년 9월 29일 만기가 도래한 기존 대출금 상환을 위하여 기존 대주단 전원의 동의 하에 2023년 7월 14일 (주)하나은행 외 4개 금융기관으로부터 만기 3년, 기준금리 결정일에 결정되는 기준금리에 가산금리 1.8%를 가산한 변동금리로 308,000백만원을 차입(재금융)하였습니다.	연결회사는 해당 차입금과 관련하여 대주단을 공동 제1순위 우선수익자로 하는(수익한도 대출약정금의 120%) 부동산담보신탁계약(신탁재산: 서울특별시 용산구 청파로 20길 95 건물 외)을 (주)하나은행과 체결하였습니다. 또한 당반기말 현재 차입약정에 따라 보험계약 상 보험금지급청구권에 대한 근질권을 대주들에게 제공하고 있습니다.

(주)국민은행 시설자금대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2025.08.14	0.0460	40,000,000

(주)국민은행 일반자금대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.02.26	0.0453	15,000,000

(주)국민은행 선순위대출1	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.11.27	0.0434	30,000,000	당반기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.5 이상) 등의 제약을 받습니다.	당반기말 현재 연결회사는 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.	당반기말 현재 연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행과의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 618,720백만원)로 제공하고 있습니다.

(주)국민은행 선순위대출2	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.03.21	0.0459	50,000,000	당반기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.2 이상) 등의 제약을 받습니다.	당반기말 현재 연결회사는 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.	당반기말 현재 연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행과의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 618,720백만원)로 제공하고 있습니다.

(주)국민은행 대주단대출 1	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.12.02	0.0500	16,640,000	연결회사는 2025년 5월 28일 서울특별시 용산구 한강로3가 2-8번지 일원에 업무시설, 판매시설 및 운동시설을 신축 및 분양하는 사업과 관련하여, (주)하나은행 등 금융기관과 100,000백만원 한도의 차입 약정을 체결하였으며 약정한도액 중 83,200백만원을 인출하였습니다. 해당 차입금과 관련하여 대주단을 공동 제1순위 우선수익자로 하는(수익한도 대출약정금의 120%) 부동산담보신탁계약(신탁재산: 서울특별시 용산구 한강로3가 2-8번지 일원)을 한국자산신탁(주)과 체결하였습니다.	연결회사는 피담보채무를 담보하기 위하여 최초 인출일에 이자유보계좌에 예치되었거나 예치될 예금채권에 대하여 대주단을 공동 제1순위 근질권자(채권최고액 대출약정금의 120%)로 하는 근질권을 설정하여야 하며, 차입약정 상 기한 이익이 상실되는 경우 등의 사유 발생 시 본건 사업의 시행권을 포기하고 대리금융기관이 지정하는 자에게 조건없이 양도하기로 하는 내용의 사업시행권 포기 및 양도각서를 작성하여 대주단에게 제출하였습니다.

(주)국민은행 대주단대출 2	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2027.05.29	0.0430	30,000,000	당반기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.2 이상) 등의 제약을 받습니다.	당반기말 현재 연결회사는 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.	당반기말 현재 연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행과의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 618,720백만원)로 제공하고 있습니다.

드래곤하나제일차(유) 일반자금대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.09.21	0.0501	30,000,000

(주)우리은행 선순위대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.09.21	0.0407	30,600,000	당반기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한서부티엔디제2호위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.0 이상) 등의 제약을 받습니다.	당반기말 현재 연결회사는 담보 대상 부동산의 전부 또는 일부의 매각대금 또는 대환대출을 통하여 대출금의 전부 또는 일부를 조기에 상환할 수 있습니다.	당반기말 현재 연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행과의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 618,720백만원)로 제공하고 있습니다.

그랜드원큐제이차 유한회사 선순위대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2027.06.02	0.0490	50,000,000	당반기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한서부티엔디제1호위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.0 이상) 등의 제약을 받습니다.	당반기말 현재 연결회사는 담보 대상 부동산의 전부 또는 일부의 매각대금 또는 대환대출을 통하여 대출금의 전부 또는 일부를 조기에 상환할 수 있습니다.	당반기말 현재 연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행과의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 618,720백만원)로 제공하고 있습니다.

동양생명보험(주) 선순위대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.03.21	0.0525	80,000,000	당반기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.2 이상) 등의 제약을 받습니다.	당반기말 현재 연결회사는 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.	연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행과의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 618,720백만원)로 제공하고 있습니다.

신용협동조합중앙회 선순위대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.03.21	0.0459	30,000,000	당반기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.2 이상) 등의 제약을 받습니다.	당반기말 현재 연결회사는 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.	당반기말 현재 연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행과의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 618,720백만원)로 제공하고 있습니다.

수협은행 선순위대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.03.21	0.0459	11,000,000	당반기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.2 이상) 등의 제약을 받습니다.	당반기말 현재 연결회사는 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.	당반기말 현재 연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행과의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 618,720백만원)로 제공하고 있습니다.

(주)아이비케이캐피탈 후순위대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.03.21	0.0600	4,000,000	당반기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.2 이상) 등의 제약을 받습니다.	당반기말 현재 연결회사는 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.	당반기말 현재 연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행과의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 618,720백만원)로 제공하고 있습니다.

현대커머셜(주) 후순위대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.03.21	0.0600	12,000,000	당반기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.2 이상) 등의 제약을 받습니다.	당반기말 현재 연결회사는 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.	당반기말 현재 연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행과의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 618,720백만원)로 제공하고 있습니다.

(주)대신저축은행 후순위대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.03.21	0.0600	3,000,000	당반기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.2 이상) 등의 제약을 받습니다.	당반기말 현재 연결회사는 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.	당반기말 현재 연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행과의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 618,720백만원)로 제공하고 있습니다.

케이비캐피탈(주) 후순위대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.03.21	0.0600	10,000,000	당반기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.2 이상) 등의 제약을 받습니다.	당반기말 현재 연결회사는 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.	당반기말 현재 연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행과의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 618,720백만원)로 제공하고 있습니다.

(주)아이비케이캐피탈 대주단대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.12.02	0.0500	8,320,000	당반기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한서부티엔디제2호위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.0 이상) 등의 제약을 받습니다.

현대캐피탈(주) 대주단대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2027.05.29	0.0590	10,000,000	당반기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한호텔마포위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.2 이상) 등의 제약을 받습니다.	당반기말 현재 연결회사는 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.	당반기말 현재 연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행과의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 618,720백만원)로 제공하고 있습니다.

신한캐피탈(주) 대주단대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2027.05.29	0.0590	4,000,000	당반기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한호텔마포위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.2 이상) 등의 제약을 받습니다.	당반기말 현재 연결회사는 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.	당반기말 현재 연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행과의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 618,720백만원)로 제공하고 있습니다.

차입금명칭 합계	1,288,154,050

전기말 (단위 : 천원)

차입금, 만기	차입금, 이자율	금융기관 차입금(사채 제외)	약정에 대한 설명	조기상환 조항	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건

장부금액	총장부금액	차입금명칭	단기차입금	(주)하나은행 시설자금대출1	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2025.11.29.	0.0542	15,000,000	전기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 보험계약 상 보험금지급청구권에 대한 근질권을 (주)신한은행 및 (주)하나은행에 제공하고 있습니다.

(주)하나은행 시설자금대출2	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2025.11.30.	0.0519	25,000,000	전기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 보험계약 상 보험금지급청구권에 대한 근질권을 (주)신한은행 및 (주)하나은행에 제공하고 있습니다.

(주)하나은행 일반자금대출	범위	하위범위	2025.02.27.	0.0525

상위범위	2025.11.10.	0.0552

범위 합계	51,008,800

(주)신한은행 일반자금대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2025.12.16	0.0470	17,000,000	전기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 보험계약 상 보험금지급청구권에 대한 근질권을 (주)신한은행 및 (주)하나은행에 제공하고 있습니다.

(주)신한은행 시설자금대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2025.11.29	0.0552	15,000,000	전기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 보험계약 상 보험금지급청구권에 대한 근질권을 (주)신한은행 및 (주)하나은행에 제공하고 있습니다.

(주)우리은행 일반자금대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2025.04.05	0.0531	5,000,000

(주)국민은행 일반자금대출1	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2025.09.17	0.0559	3,000,000

(주)국민은행 일반자금대출2	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2025.11.26	0.0572	2,000,000

한국산업은행 일반자금대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2025.04.19	0.0497	40,000,000

현대커머셜(주) 후순위대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계

장기 차입금	(주)하나은행 관광진흥개발기금	범위	하위범위	2025.04.15

상위범위	2029.03.15

범위 합계	0.0303	9,703,170

(주)하나은행 대주단대출 1	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.07.14	0.0513	101,600,000	연결회사는 2023년 9월 29일 만기가 도래한 기존 대출금 상환을 위하여 기존 대주단 전원의 동의 하에 2023년 7월 14일 (주)하나은행 외 4개 금융기관으로부터 만기 3년, 기준금리 결정일에 결정되는 기준금리에 가산금리 1.8%를 가산한 변동금리로 308,000백만원을 차입(재금융)하였습니다.	연결회사는 해당 차입금과 관련하여 대주단을 공동 제1순위 우선수익자로 하는(수익한도 대출약정금의 120%) 부동산담보신탁계약(신탁재산: 서울특별시 용산구 청파로 20길 95 건물 외)을 (주)하나은행과 체결하였습니다. 또한, 전기말 현재 차입약정에 따라 보험계약 상 보험금지급청구권에 대한 근질권을 대주단에게 제공하고 있습니다.

(주)하나은행 대주단대출 2	범위	하위범위

상위범위

범위 합계

(주)하나은행 선순위대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.11.27	0.0494	30,000,000	전기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.5 이상) 등의 제약을 받습니다.	전기말 현재 연결회사가 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.	전기말 현재 연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행과의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등 대주단에 담보(채권최고액: 618,720백만원)로 제공하고 있습니다.

(주)신한은행 관광진흥개발기금	범위	하위범위	2027.09.15

상위범위	2029.07.15

범위 합계	0.0303	11,361,470

(주)신한은행 대주단대출 1	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.07.14	0.0513	40,100,000	연결회사는 2023년 9월 29일 만기가 도래한 기존 대출금 상환을 위하여 기존 대주단 전원의 동의 하에 2023년 7월 14일 (주)하나은행 외 4개 금융기관으로부터 만기 3년, 기준금리 결정일에 결정되는 기준금리에 가산금리 1.8%를 가산한 변동금리로 308,000백만원을 차입(재금융)하였습니다.	연결회사는 해당 차입금과 관련하여 대주단을 공동 제1순위 우선수익자로 하는(수익한도 대출약정금의 120%) 부동산담보신탁계약(신탁재산: 서울특별시 용산구 청파로 20길 95 건물 외)을 (주)하나은행과 체결하였습니다. 또한, 전기말 현재 차입약정에 따라 보험계약 상 보험금지급청구권에 대한 근질권을 대주단에게 제공하고 있습니다.

(주)신한은행 대주단대출 2	범위	하위범위

상위범위

범위 합계

(주)신한은행 대주단대출 3	범위	하위범위

상위범위

범위 합계

(주)신한은행 선순위대출1	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.11.27	0.0494	40,000,000	전기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.5 이상) 등의 제약을 받습니다.	전기말 현재 연결회사가 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.	전기말 현재 연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행과의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등 대주단에 담보(채권최고액: 618,720백만원)로 제공하고 있습니다.

(주)신한은행 선순위대출2	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2027.06.02	0.0490	32,000,000	전기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한서부티엔디제1호위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.0 이상) 등의 제약을 받습니다.	전기말 현재 연결회사는 담보 대상 부동산의 전부 또는 일부의 매각대금 또는 대환대출을 통하여 대출금의 전부 또는 일부를 조기에 상환할 수 있습니다.	전기말 현재 연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행과의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등 대주단에 담보(채권최고액: 618,720백만원)로 제공하고 있습니다.

한국산업은행 대주단대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.07.14	0.0513	81,100,000	연결회사는 2023년 9월 29일 만기가 도래한 기존 대출금 상환을 위하여 기존 대주단 전원의 동의 하에 2023년 7월 14일 (주)하나은행 외 4개 금융기관으로부터 만기 3년, 기준금리 결정일에 결정되는 기준금리에 가산금리 1.8%를 가산한 변동금리로 308,000백만원을 차입(재금융)하였습니다.	연결회사는 해당 차입금과 관련하여 대주단을 공동 제1순위 우선수익자로 하는(수익한도 대출약정금의 120%) 부동산담보신탁계약(신탁재산: 서울특별시 용산구 청파로 20길 95 건물 외)을 (주)하나은행과 체결하였습니다. 또한, 전기말 현재 차입약정에 따라 보험계약 상 보험금지급청구권에 대한 근질권을 대주단에게 제공하고 있습니다.

한국산업은행 선순위대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.11.27	0.0494	73,000,000	전기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.5 이상) 등의 제약을 받습니다.	전기말 현재 연결회사가 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.	전기말 현재 연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행과의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등 대주단에 담보(채권최고액: 618,720백만원)로 제공하고 있습니다.

농협은행(주) 대주단대출 1	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.07.14	0.0513	60,500,000	연결회사는 2023년 9월 29일 만기가 도래한 기존 대출금 상환을 위하여 기존 대주단 전원의 동의 하에 2023년 7월 14일 (주)하나은행 외 4개 금융기관으로부터 만기 3년, 기준금리 결정일에 결정되는 기준금리에 가산금리 1.8%를 가산한 변동금리로 308,000백만원을 차입(재금융)하였습니다.	연결회사는 해당 차입금과 관련하여 대주단을 공동 제1순위 우선수익자로 하는(수익한도 대출약정금의 120%) 부동산담보신탁계약(신탁재산: 서울특별시 용산구 청파로 20길 95 건물 외)을 (주)하나은행과 체결하였습니다. 또한, 전기말 현재 차입약정에 따라 보험계약 상 보험금지급청구권에 대한 근질권을 대주단에게 제공하고 있습니다.

농협은행(주) 선순위대출1	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.11.27	0.0494	20,000,000	전기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.5 이상) 등의 제약을 받습니다.	전기말 현재 연결회사가 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.	전기말 현재 연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행과의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등 대주단에 담보(채권최고액: 618,720백만원)로 제공하고 있습니다.

농협은행(주) 선순위대출2	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2027.06.02	0.0513	10,000,000	전기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한서부티엔디제1호위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.0 이상) 등의 제약을 받습니다.	전기말 현재 연결회사는 담보 대상 부동산의 전부 또는 일부의 매각대금 또는 대환대출을 통하여 대출금의 전부 또는 일부를 조기에 상환할 수 있습니다.	전기말 현재 연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행과의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등 대주단에 담보(채권최고액: 618,720백만원)로 제공하고 있습니다.

농협은행(주) 대주단대출 2	범위	하위범위

상위범위

범위 합계

한화일반사모부동산투자신탁12호 대주단대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.07.14	0.0513	24,700,000	연결회사는 2023년 9월 29일 만기가 도래한 기존 대출금 상환을 위하여 기존 대주단 전원의 동의 하에 2023년 7월 14일 (주)하나은행 외 4개 금융기관으로부터 만기 3년, 기준금리 결정일에 결정되는 기준금리에 가산금리 1.8%를 가산한 변동금리로 308,000백만원을 차입(재금융)하였습니다.	연결회사는 해당 차입금과 관련하여 대주단을 공동 제1순위 우선수익자로 하는(수익한도 대출약정금의 120%) 부동산담보신탁계약(신탁재산: 서울특별시 용산구 청파로 20길 95 건물 외)을 (주)하나은행과 체결하였습니다. 또한, 전기말 현재 차입약정에 따라 보험계약 상 보험금지급청구권에 대한 근질권을 대주단에게 제공하고 있습니다.

(주)국민은행 시설자금대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2025.08.14	0.0533	40,000,000

(주)국민은행 일반자금대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.02.26	0.0502	15,000,000

(주)국민은행 선순위대출1	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.11.27	0.0494	30,000,000	전기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.5 이상) 등의 제약을 받습니다.	전기말 현재 연결회사가 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.	전기말 현재 연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행과의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등 대주단에 담보(채권최고액: 618,720백만원)로 제공하고 있습니다.

(주)국민은행 선순위대출2	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.03.21	0.0514	50,000,000	전기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.2 이상) 등의 제약을 받습니다.	전기말 현재 연결회사가 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.	전기말 현재 연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행과의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등 대주단에 담보(채권최고액: 618,720백만원)로 제공하고 있습니다.

(주)국민은행 대주단대출 1	범위	하위범위

상위범위

범위 합계

(주)국민은행 대주단대출 2	범위	하위범위

상위범위

범위 합계

드래곤하나제일차(유) 일반자금대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.09.21	0.0598	30,000,000

(주)우리은행 선순위대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.09.21	0.0483	30,600,000	전기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한서부티엔디제2호위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.0 이상) 등의 제약을 받습니다.	전기말 현재 연결회사는 담보 대상 부동산의 전부 또는 일부의 매각대금 또는 대환대출을 통하여 대출금의 전부 또는 일부를 조기에 상환할 수 있습니다.	전기말 현재 연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행과의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등 대주단에 담보(채권최고액: 618,720백만원)로 제공하고 있습니다.

그랜드원큐제이차 유한회사 선순위대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2027.06.02	0.0490	50,000,000	전기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한서부티엔디제1호위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.0 이상) 등의 제약을 받습니다.	전기말 현재 연결회사는 담보 대상 부동산의 전부 또는 일부의 매각대금 또는 대환대출을 통하여 대출금의 전부 또는 일부를 조기에 상환할 수 있습니다.	전기말 현재 연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행과의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등 대주단에 담보(채권최고액: 618,720백만원)로 제공하고 있습니다.

동양생명보험(주) 선순위대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.03.21	0.0525	80,000,000	전기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.2 이상) 등의 제약을 받습니다.	전기말 현재 연결회사가 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.	전기말 현재 연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행과의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등 대주단에 담보(채권최고액: 618,720백만원)로 제공하고 있습니다.

신용협동조합중앙회 선순위대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.03.21	0.0514	30,000,000	전기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.2 이상) 등의 제약을 받습니다.	전기말 현재 연결회사가 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.	전기말 현재 연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행과의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등 대주단에 담보(채권최고액: 618,720백만원)로 제공하고 있습니다.

수협은행 선순위대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.03.21	0.0514	11,000,000	전기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.2 이상) 등의 제약을 받습니다.	전기말 현재 연결회사가 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.	전기말 현재 연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행과의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등 대주단에 담보(채권최고액: 618,720백만원)로 제공하고 있습니다.

(주)아이비케이캐피탈 후순위대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.03.21	0.0600	4,000,000	전기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.2 이상) 등의 제약을 받습니다.	전기말 현재 연결회사가 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.	연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행과의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 618,720백만원)로 제공하고 있습니다.

현대커머셜(주) 후순위대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.03.21	0.0600	12,000,000	전기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.2 이상) 등의 제약을 받습니다.	전기말 현재 연결회사가 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.	전기말 현재 연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행과의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등 대주단에 담보(채권최고액: 618,720백만원)로 제공하고 있습니다.

(주)대신저축은행 후순위대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.03.21	0.0600	3,000,000	전기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.2 이상) 등의 제약을 받습니다.	전기말 현재 연결회사가 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.	전기말 현재 연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행과의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등 대주단에 담보(채권최고액: 618,720백만원)로 제공하고 있습니다.

케이비캐피탈(주) 후순위대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.03.21	0.0600	10,000,000	전기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.2 이상) 등의 제약을 받습니다.	전기말 현재 연결회사가 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.	전기말 현재 연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행과의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등 대주단에 담보(채권최고액: 618,720백만원)로 제공하고 있습니다.

(주)아이비케이캐피탈 대주단대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계

현대캐피탈(주) 대주단대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계

신한캐피탈(주) 대주단대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계

차입금명칭 합계	1,102,673,440

차입금 장부금액에 대한 공시

차입금 장부금액에 대한 공시
당반기말 (단위 : 천원)

총장부금액	현재가치할인차금	장부금액 합계

유동 금융기관 차입금	178,008,800	0	178,008,800

비유동 금융기관 차입금(사채 제외)의 유동성 대체 부분	260,210,635	0	260,210,635

비유동 금융기관 차입금(사채 제외)의 비유동성 대체 부분	849,934,615	(3,616,715)	846,317,900

금융기관 차입금(사채 제외)	1,288,154,050	(3,616,715)	1,284,537,335

전기말 (단위 : 천원)

총장부금액	현재가치할인차금	장부금액 합계

유동 금융기관 차입금	173,008,800	0	173,008,800

비유동 금융기관 차입금(사채 제외)의 유동성 대체 부분	47,096,980	0	47,096,980

비유동 금융기관 차입금(사채 제외)의 비유동성 대체 부분	882,567,660	(3,630,598)	878,937,062

금융기관 차입금(사채 제외)	1,102,673,440	(3,630,598)	1,099,042,842

전환사채의 세부내역에 대한 공시

전환사채의 세부내역에 대한 공시
당반기말 (단위 : 천원)

차입금, 발행일	차입금, 만기	유동성전환사채	전환사채

차입금명칭	제1회 무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채	2023.09.05	2026.09.05	19,314,460	0

제2회 무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채	2024.02.26	2027.02.26	20,009,461	0

차입금명칭 합계	39,323,921	0

전기말 (단위 : 천원)

차입금, 발행일	차입금, 만기	유동성전환사채	전환사채

차입금명칭	제1회 무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채	2023.09.05	2026.09.05	20,101,113	0

제2회 무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채	2024.02.26	2027.02.26	19,327,783	0

차입금명칭 합계	39,428,896	0

전환사채 발행내역에 대한 공시

전환사채 발행내역에 대한 공시
(단위 : 원)

차입금명칭

전환사채

제1회 무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채	제2회 무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채

전환사채의 발행일	2023-09-05	2024-02-26

차입금, 만기	2026-09-05	2027-02-26

명목금액	20,000,000,000	35,000,000,000

전환사채의 발행가액	20,000,000,000	35,000,000,000

차입금, 이자율	0.04	0.03

전환사채의 만기보장수익률	3개월 단위 복리 연 5.00%	3개월 단위 복리 연 6.00%

전환사채의 상환방법에 대한 기술	만기까지 보유하고 있는 본 사채의 전자등록금액에 대하여는 만기일에 전자등록금액의 103.2150%에 해당하는 금액을 일시 상환	만기까지 보유하고 있는 본 사채의 전자등록금액에 대하여는 만기일에 전자등록금액의 109.7809%에 해당하는 금액을 일시 상환

전환사채의 전환비율에 대한 기술	100%	100%

전환사채의 전환가액	3,335	3,776

전환가액의 조정	주식병합, 주식분할, 자본감소, 합병 등	주식병합, 주식분할, 자본감소, 합병 등

전환에 따라 발행할 주식의 종류에 대한 기술	신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사 기명식 보통주	신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사 기명식 보통주

전환에 따라 발행할 주식 수에 대한 기술	5,997,001주	9,269,068주

전환에 따라 발행할 주식의 주식총수 대비 비율	0.0968	0.1421

전환기간 시작일	2024-09-05	2025-02-26

전환기간 종료일	2026-08-05	2027-01-26

조기상환청구기간 시작일	2025-07-07	2025-12-28

조기상환청구기간 종료일	2026-05-06	2026-10-27

최초인식시점의 공정가치와 거래가격의 손익차이를 인식하기위한 회계정책의 기술
연결회사가 관측 가능한 시장자료에 기초하지 않은 투입변수를 이용하여 파생금융상품의 공정가치를 평가하는 경우, 동 평가기법에 의해 산출된 공정가치와 거래가격이 다르다면 금융상품의 공정가치는 거래가격으로 인식합니다. 이 때 평가기법에 의해 산출된 공정가치와 거래가격의 차이는 즉시 손익으로 인식하지 않고 이연하여 인식하며, 동 차이는 금융상품의 만기 동안 정액법으로 상각하고, 평가기법의 요소가 시장에서 관측 가능해지는 경우 이연되고 있는 잔액을 즉시 손익으로 모두 인식합니다.

아직 인식하지 아니한 최초인식시점의 공정가치와 거래가격의 손익차이에 대한 조정

아직 인식하지 아니한 최초인식시점의 공정가치와 거래가격의 손익차이에 대한 조정
당반기 (단위 : 천원)

전환사채

아직 인식하지 아니한 최초인식시점의 공정가치와 거래가격의 기초 총 손익차이	(1,291,168)

신규거래를 통한 증가(감소), 최초인식시점의 공정가치와 평가기법을 사용하여 결정된 금액의 총 차이금액	0

당기손익으로 인식한 금액, 아직인식하지 아니한 최초인식시점의 공정가치와 거래가격의 총 손익차이	409,662

아직 인식하지 아니한 최초인식시점의 공정가치와 거래가격의 기말 총 손익차이	(881,506)

전반기 (단위 : 천원)

전환사채

아직 인식하지 아니한 최초인식시점의 공정가치와 거래가격의 기초 총 손익차이	0

신규거래를 통한 증가(감소), 최초인식시점의 공정가치와 평가기법을 사용하여 결정된 금액의 총 차이금액	(2,677,436)

당기손익으로 인식한 금액, 아직인식하지 아니한 최초인식시점의 공정가치와 거래가격의 총 손익차이	460,870

아직 인식하지 아니한 최초인식시점의 공정가치와 거래가격의 기말 총 손익차이	(2,216,566)

## 19. 퇴직급여 (연결)

확정급여제도의 초과적립액(과소적립액)에 대한 공시

확정급여제도의 초과적립액(과소적립액)에 대한 공시
당반기말 (단위 : 천원)

공시금액

확정급여채무, 현재가치	7,880,829

사외적립자산, 공정가치	(7,760,302)

초과적립액(과소적립액)	120,527

전기말 (단위 : 천원)

공시금액

확정급여채무, 현재가치	7,610,469

사외적립자산, 공정가치	(8,430,460)

초과적립액(과소적립액)	(819,991)

확정기여제도에서 발생한 비용에 대한 공시

확정기여제도에서 발생한 비용에 대한 공시
당반기 (단위 : 백만원)

공시금액

퇴직급여비용, 확정기여제도	166

전반기 (단위 : 백만원)

공시금액

퇴직급여비용, 확정기여제도	159

## 20. 법인세비용 (연결)

법인세비용 추정에 대한 기술
법인세비용은 전체 회계연도에 대해서 예상되는 최선의 가중평균 연간유효법인세율의 추정에 기초하여 인식하였습니다.

## 21. 자본금 및 주식발행초과금 (연결)

보통주식의 수 및 액면금액에 대한 공시

보통주식의 수 및 액면금액에 대한 공시
당반기말 (단위 : 원)

보통주

수권주식수	80,000,000

총 발행주식수	65,426,923

주당 액면가액	500

전기말 (단위 : 원)

보통주

수권주식수	80,000,000

총 발행주식수	65,926,923

주당 액면가액	500

주식의 분류에 대한 공시

주식의 분류에 대한 공시
당반기 (단위 : 천원)

보통주

주식 수의 변동

주식 수의 변동	기초 발행주식수	65,926,923

주식배당으로 인한 보통주의 주식수 증가

자기주식 소각으로 인한 보통주의 주식수 감소	(500,000)

기말 발행주식수	65,426,923

자본금의 변동

자본금의 변동	기초 자본금	33,713,462

주식배당

기말 자본금	33,713,462

주식발행초과금의 변동

주식발행초과금의 변동	기초 주식발행초과금	46,786,639

자기주식 소각 비용

기말 주식발행초과금	46,786,639

주식배당에 대한 설명

자기주식 소각에 대한 설명	2025년 6월 9일 이사회 결의로 자기주식의 소각을 결정하였고, 2025년 6월 16일자로 500,000주의 자기주식을 이익소각의 형태로 소각하였습니다. 당반기말 현재 회사가 이익소각의 형태로 소각한 자기주식수는 2,000,000주이며, 이로 인하여 자본금이 발행주식의 액면총액과 일치하지 아니합니다.

전반기 (단위 : 천원)

보통주

주식 수의 변동

주식 수의 변동	기초 발행주식수	61,563,241

주식배당으로 인한 보통주의 주식수 증가	5,863,682

자기주식 소각으로 인한 보통주의 주식수 감소	(1,000,000)

기말 발행주식수	66,426,923

자본금의 변동

자본금의 변동	기초 자본금	30,781,621

주식배당	2,931,841

기말 자본금	33,713,462

주식발행초과금의 변동

주식발행초과금의 변동	기초 주식발행초과금	111,808,148

자기주식 소각 비용	(21,509)

기말 주식발행초과금	111,786,639

주식배당에 대한 설명	2023년 11월 30일 이사회 결의로, 2023년 12월 31일 현재 주주명부에 등재된 주주에게 소유 주식 1주당 0.1주의 비율로 주식배당을 결정하였고, 제44기(2023년 1월 1일 ~ 2023년 12월 31일) 정기주주총회(정기주주총회일: 2024년 3월 29일)에 안건으로 상정되어 승인됨에 따라 5,863,682주의 신주가 발행되었습니다.

자기주식 소각에 대한 설명	2024년 5월 23일 이사회 결의로, 자기주식의 소각을 결정하였고, 2024년 5월 30일자로 1,000,000주의 자기주식을 이익소각의 형태로 소각하였습니다. 이로 인하여 자본금이 발행주식의 액면총액과 일치하지 아니합니다.

## 22. 기타자본구성요소 (연결)

자본잉여금 및 기타자본구성요소, 기타포괄손익누계액에 대한 공시

기타자본구성요소에 대한 공시
당반기말 (단위 : 천원)

공시금액

기타자본구성요소	260,587,109

기타자본구성요소	자기주식처분이익	6,871,241

자기주식	(12,281,867)

기타자본잉여금	16,877,093

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익 적립금	199,155

재평가잉여금	250,664,465

지분법기타포괄손익변동	8,304

기타자본조정	(1,751,282)

토지 재평가차액에 대한 설명	재평가차액은 유형자산에 대해 독립적인 외부평가인이 평가한 금액인 공정가치와 장부금액과의 차액이며, 현금배당의 재원으로 사용될 수 없습니다.

전기말 (단위 : 천원)

공시금액

기타자본구성요소	262,003,827

기타자본구성요소	자기주식처분이익	6,871,241

자기주식	(11,263,820)

기타자본잉여금	16,877,093

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익 적립금	199,156

재평가잉여금	250,664,465

지분법기타포괄손익변동	8,304

기타자본조정	(1,352,612)

토지 재평가차액에 대한 설명	재평가차액은 유형자산에 대해 독립적인 외부평가인이 평가한 금액인 공정가치와 장부금액과의 차액이며, 현금배당의 재원으로 사용될 수 없습니다.

## 23. 이익잉여금 (연결)

이익잉여금의 세부내역에 대한 공시

이익잉여금의 세부내역에 대한 공시
당반기말 (단위 : 천원)

공시금액

이익잉여금	636,807,985

이익잉여금	이익준비금	2,600,160

임의배당요소적립금	417,000

미처분이익잉여금	633,790,825

자본을 구성하는 각 적립금의 성격과 목적에 대한 기술	법정적립금은 이익준비금으로서 상법상 회사는 자본금의 50%에 달할 때까지 매결산기에 금전에 의한 이익배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하도록 규정되어 있습니다. 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없고, 주주총회의 결의에 의하여 이월결손금의 보전과 자본전입에만 사용될 수 있으며, 자본준비금과 이익준비금의 총액이 자본금의 1.5배를 초과하는 경우 주주총회의 결의에 따라 그 초과한 금액 범위 내에서 자본준비금과 이익준비금을 감액할 수 있습니다.임의적립금은 연구 및 인력개발준비금으로서 회사는 조세특례제한법의 규정에 따라 법인세 과세표준 신고 시 손금으로 신고조정하는 금액을 연구 및 인력개발준비금으로 하여 적립하고 있습니다. 동 적립금은 조세특례제한법이 규정하는 용도에 사용한 금액과 사용 후 잔액은 임의적립금으로 이입하여 배당에 사용할 수 있습니다.

전기말 (단위 : 천원)

공시금액

이익잉여금	655,937,325

이익잉여금	이익준비금	1,955,346

임의배당요소적립금	417,000

미처분이익잉여금	653,564,979

자본을 구성하는 각 적립금의 성격과 목적에 대한 기술	법정적립금은 이익준비금으로서 상법상 회사는 자본금의 50%에 달할 때까지 매결산기에 금전에 의한 이익배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하도록 규정되어 있습니다. 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없고, 주주총회의 결의에 의하여 이월결손금의 보전과 자본전입에만 사용될 수 있으며, 자본준비금과 이익준비금의 총액이 자본금의 1.5배를 초과하는 경우 주주총회의 결의에 따라 그 초과한 금액 범위 내에서 자본준비금과 이익준비금을 감액할 수 있습니다.임의적립금은 연구 및 인력개발준비금으로서 회사는 조세특례제한법의 규정에 따라 법인세 과세표준 신고 시 손금으로 신고조정하는 금액을 연구 및 인력개발준비금으로 하여 적립하고 있습니다. 동 적립금은 조세특례제한법이 규정하는 용도에 사용한 금액과 사용 후 잔액은 임의적립금으로 이입하여 배당에 사용할 수 있습니다.

## 24. 고객과의 계약에서 생기는 수익 및 관련 계약부채 (연결)

고객과의 계약에서 생기는 수익과 관련해 포괄손익계산서에 인식한 금액에 대한 공시

고객과의 계약에서 생기는 수익과 관련해 포괄손익계산서에 인식한 금액에 대한 공시
당반기 (단위 : 천원)

장부금액

공시금액

3개월	누적

수익(매출액)	54,612,507	100,744,363

수익(매출액)	고객과의 계약에서 생기는 수익	38,827,708	71,283,778

기타원천으로부터의 수익, 임대료수익 등	15,784,799	29,460,585

전반기 (단위 : 천원)

장부금액

공시금액

3개월	누적

수익(매출액)	46,937,993	88,314,611

수익(매출액)	고객과의 계약에서 생기는 수익	35,732,998	66,125,891

기타원천으로부터의 수익, 임대료수익 등	11,204,995	22,188,720

고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시

고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시
당반기 (단위 : 천원)

부문	부문 합계

보고부문

쇼핑몰운영	물류시설운영	관광호텔업	석유류판매	임대및기타사업

고객과의 계약에서 생기는 수익	3,702,827	1,198,633	63,219,347	3,149,124	13,847	71,283,778

고객과의 계약에서 생기는 수익	상품매출액	0	0	28,891	3,149,124	0	3,178,015

관리수입	2,903,757	135,012	1,756,487	0	0	4,795,256

주차료수입	0	1,063,621	629,529	0	13,847	1,706,997

수수료매출	487,792	0	6,000	0	0	493,792

객실사용서비스 제공으로 인한 수익	0	0	36,690,796	0	0	36,690,796

식음료판매에 따른 수익	311,278	0	21,542,430	0	0	21,853,708

기타수익(매출액)	0	0	2,565,214	0	0	2,565,214

전반기 (단위 : 천원)

부문	부문 합계

보고부문

쇼핑몰운영	물류시설운영	관광호텔업	석유류판매	임대및기타사업

고객과의 계약에서 생기는 수익	3,652,162	1,364,562	57,777,826	3,312,622	18,719	66,125,891

고객과의 계약에서 생기는 수익	상품매출액	0	0	12,317	3,312,622	0	3,324,939

관리수입	2,848,569	237,758	451,005	0	0	3,537,332

주차료수입	0	1,126,804	714,975	0	18,719	1,860,498

수수료매출	495,611	0	0	0	0	495,611

객실사용서비스 제공으로 인한 수익	0	0	34,561,384	0	0	34,561,384

식음료판매에 따른 수익	307,982	0	19,497,422	0	0	19,805,404

기타수익(매출액)	0	0	2,540,723	0	0	2,540,723

고객과의 계약과 관련된 부채에 대한 공시

고객과의 계약과 관련된 부채에 대한 공시
당반기말 (단위 : 천원)

공시금액

기간에 걸쳐 이행하는 수행의무에 대한 계약부채	8,731,221

전기말 (단위 : 천원)

공시금액

기간에 걸쳐 이행하는 수행의무에 대한 계약부채	8,234,025

## 25. 판매비와 관리비 (연결)

판매비와관리비에 대한 공시
당반기 (단위 : 천원)

장부금액

공시금액

3개월	누적

판매 및 일반관리비	16,702,980	26,639,926

판매 및 일반관리비	급여, 판관비	2,666,025	5,122,246

잡급, 판관비	28,904	54,015

상여, 판관비	61,600	129,750

퇴직급여, 판관비	580,392	891,580

복리후생비, 판관비	138,983	342,356

여비교통비, 판관비	37,953	106,058

통신비, 판관비	46,844	90,049

수도광열비, 판관비	66,683	194,803

세금과공과, 판관비	4,088,196	4,263,206

임차료, 판관비	25,754	47,918

수선비, 판관비	365,212	647,154

보험료, 판관비	306,803	574,289

접대비, 판관비	159,275	327,473

광고선전비, 판관비	345,943	649,884

차량유지비, 판관비	12,122	23,446

지급수수료, 판관비	5,626,966	9,139,114

외주용역비, 판관비	1,123,776	2,255,478

감가상각비, 판관비	426,490	854,983

사용권자산상각비, 판관비	31,799	39,742

대손상각비(대손충당금환입), 판관비	320,827	194,635

무형자산상각비, 판관비	17,437	34,836

소모품비, 판관비