서부T&D 분기보고서 (2025.09)
3. 연결재무제표 주석

## 1. 일반사항 (연결)

이 연결재무제표는 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 의한 지배기업인 주식회사 서부티엔디(이하 "회사" 또는 "지배기업")와 연결재무제표 작성대상 종속기업들(이하 주식회사 서부티엔디와 그 종속기업들을 일괄하여 "연결회사")을 연결대상으로 하여 작성된 요약분기연결재무제표입니다.(1) 지배기업의 개요지배기업은 1979년 7월 12일에 설립되었고, 1995년 9월 29일자로 지배기업의 발행주식이 코스닥시장(KOSDAQ)에 등록되었습니다. 지배기업은 종합쇼핑몰운영업, 관광호텔업, 물류시설운영업 및 부동산임대업 등을 주요 사업으로 하고 있습니다.당분기말 현재 지배기업의 주주 구성은 다음과 같습니다.
(2) 종속기업의 현황1) 당분기말과 전기말 현재 연결대상 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.① 당분기말
(*1) 사업연도가 6개월입니다.(*2) 당분기말 현재 지배기업이 보유한 의결권 있는 지분율은 과반수 미만이나, 주주분산도 등을 고려하여 연결 대상 종속기업으로 분류하였습니다.(*3) 당분기 중 (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사가 신규 출자하여 설립하였으며, 잠재적 의결권을 포함한 지분율 등을 고려하여 종속기업으로 분류하였습니다.(*4) 당분기 중 지배기업은 코렐브랜드아시아홀딩스(주)가 발행한 상환전환우선주를 취득하여 지배력을 획득하였습니다.(*5) 코렐브랜드아시아홀딩스(주)의 종속기업입니다.② 전기말
(*1) 사업연도가 6개월입니다.(*2) 전기말 현재 지배기업이 보유한 의결권 있는 지분율은 과반수 미만이나, 주주분산도 등을 고려하여 연결 대상 종속기업으로 분류하였습니다.(*3) 전기 중 (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사는 (주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사가 실시한 불균등 유상증자로 인하여 지배력을 상실하였으나, 2024년 12월 31일자로 (주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사의 우선주 지분 18.69%을 취득함에 따라 지배력을 획득하였습니다. 한편, (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사의 (주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사에 대한 지분율은 과반수 미만이나, 주주분산도 등을 고려하여 연결 대상 종속기업으로 판단하였습니다.(*4) 전기 중 지배기업이 신규 출자하여 설립하였습니다.2) 당분기말과 전기말 현재 종속기업의 요약 재무정보는 다음과 같습니다.① 당분기말
(*1) 영업수익, 영업손익 및 분기순손익은 지배력 획득일 이후에 발생한 포괄손익계산서 상의 요약 재무정보입니다.② 전기말
상기 요약 재무정보는 연결회사와 동일한 회계정책을 적용한 각 종속기업의 별도재무제표 기준입니다.3) 연결대상범위의 변동당분기 중 연결재무제표 작성대상 범위의 변동 내용은 다음과 같습니다.

## 2. 중요한 회계정책 (연결)

2.1 재무제표 작성기준 연결회사의 2025년 9월 30일로 종료하는 9개월 보고기간에 대한 요약분기연결재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'에 따라 작성되었습니다. 이 중간재무제표는 연차재무제표에 기재되는 사항이 모두 포함되지 않았으므로 전기말 연차재무제표와 함께 이해해야 합니다. 2.1.1 연결회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서 연결회사는 2025년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.(1) 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'와 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' 개정 - 교환가능성 결여통화의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하며 관련 정보를 공시하도록 하고 있습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. 2.1.2 연결회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서 제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.(1) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'과 제1107호 '금융상품: 공시'가 개정되었습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없으며, 주요 개정내용은 다음과 같습니다. ㆍ특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용ㆍ금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가함ㆍ계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시ㆍFVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시(2) 한국채택국제회계기준 연차개선 Volume 11한국채택국제회계기준 연차개선 Volume 11은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.ㆍ기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택': K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용ㆍ기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시': 제거 손익, 실무적용지침ㆍ기업회계기준서 제1109호 '금융상품': 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의ㆍ기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표': 사실상의 대리인 결정ㆍ기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표': 원가법 2.2 법인세비용 중간기간의 법인세비용은 전체 회계연도에 대해서 예상되는 최선의 가중평균연간법인세율, 즉 추정평균연간유효법인세율을 중간기간의 세전이익에 적용하여 계산합니다.

## 3. 중요한 회계추정 및 가정 (연결)

연결회사는 미래에 대하여 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건과 같은 다른 요소들을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도있습니다.요약분기연결재무제표 작성 시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 법인세비용을 결정하는데 사용된 추정의 방법을 제외하고는 전기 연결재무제표 작성에 적용된 회계추정 및 가정과 동일합니다.

## 4. 금융상품 공정가치 (연결)

공정가치 서열체계의 분류에 대한 공시공정가치 서열체계의 분류에 대한 공시

공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계 수준 1	측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의(조정하지 않은) 공시가격

공정가치 서열체계 수준 2	수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수

공정가치 서열체계 수준 3	자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수

금융자산의 공정가치 서열체계 구분에 대한 공시

금융자산의 공정가치 서열체계 구분에 대한 공시
당분기말 (단위 : 천원)

측정 전체

공정가치

금융자산, 범주

공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산

금융자산, 분류

공정가치로 측정하는 금융자산

지분투자	파생상품자산	지분투자	파생상품자산

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

비유동금융자산	623,499	623,499	800,386	800,386

비유동파생상품자산	1,340,962	1,340,962

전기말 (단위 : 천원)

측정 전체

공정가치

금융자산, 범주

공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산

금융자산, 분류

공정가치로 측정하는 금융자산

지분투자	파생상품자산	지분투자	파생상품자산

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

비유동금융자산	623,499	623,499	800,386	800,386

비유동파생상품자산

금융부채의 공정가치 서열체계 구분에 대한 공시

금융부채의 공정가치 서열체계 구분에 대한 공시
당분기말 (단위 : 천원)

측정 전체

공정가치

금융부채, 범주

당기손익인식금융부채

금융부채, 분류

공정가치로 측정하는 금융부채

파생상품 금융부채

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

비유동파생상품부채	2,359,840	2,359,840

전기말 (단위 : 천원)

측정 전체

공정가치

금융부채, 범주

당기손익인식금융부채

금융부채, 분류

공정가치로 측정하는 금융부채

파생상품 금융부채

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

비유동파생상품부채

금융자산의 공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수에 대한 공시

금융자산의 공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수에 대한 공시
당분기말 (단위 : 천원)

금융자산, 공정가치	유의적이지만 관측할 수 없는 투입변수, 자산	공정가치측정의 이유에 대한 공시, 자산

측정 전체	공정가치	반복적인 공정가치측정치	금융자산, 범주	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	오진상사에 대한 지분투자	평가기법	현금흐름할인법	관측할 수 없는 투입변수	가중평균자본비용, 측정 투입변수	0.1124

성장률	0.0000

주식의 역사적 변동성, 측정 투입변수

무위험이자율, 측정 투입변수

관측할 수 없는 투입변수 합계	623,499

옵션가격결정모형	관측할 수 없는 투입변수	가중평균자본비용, 측정 투입변수

성장률

주식의 역사적 변동성, 측정 투입변수

무위험이자율, 측정 투입변수

관측할 수 없는 투입변수 합계

평가기법 합계

당기손익-공정가치 측정 금융자산(지분상품)	블리스바인 Vintage1호 투자조합에 대한 지분투자	평가기법	현금흐름할인법	관측할 수 없는 투입변수	가중평균자본비용, 측정 투입변수

성장률

주식의 역사적 변동성, 측정 투입변수

무위험이자율, 측정 투입변수

관측할 수 없는 투입변수 합계

옵션가격결정모형	관측할 수 없는 투입변수	가중평균자본비용, 측정 투입변수

성장률

주식의 역사적 변동성, 측정 투입변수

무위험이자율, 측정 투입변수

관측할 수 없는 투입변수 합계

평가기법 합계	100,000	활성시장에서 공시되는 시장가격이 없는 지분상품 중 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없는 경우로서 취득원가를 공정가치의 합리적인 근사치로 판단하였습니다.

(주)밸류업시스템즈에 대한 지분투자	평가기법	현금흐름할인법	관측할 수 없는 투입변수	가중평균자본비용, 측정 투입변수

성장률

주식의 역사적 변동성, 측정 투입변수

무위험이자율, 측정 투입변수

관측할 수 없는 투입변수 합계

옵션가격결정모형	관측할 수 없는 투입변수	가중평균자본비용, 측정 투입변수

성장률

주식의 역사적 변동성, 측정 투입변수

무위험이자율, 측정 투입변수

관측할 수 없는 투입변수 합계

평가기법 합계	400,386	활성시장에서 공시되는 시장가격이 없는 지분상품 중 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없는 경우로서 취득원가를 공정가치의 합리적인 근사치로 판단하였습니다.

덴탈이노베이션 사모투자 합자회사에 대한 지분투자	평가기법	현금흐름할인법	관측할 수 없는 투입변수	가중평균자본비용, 측정 투입변수

성장률

주식의 역사적 변동성, 측정 투입변수

무위험이자율, 측정 투입변수

관측할 수 없는 투입변수 합계

옵션가격결정모형	관측할 수 없는 투입변수	가중평균자본비용, 측정 투입변수

성장률

주식의 역사적 변동성, 측정 투입변수

무위험이자율, 측정 투입변수

관측할 수 없는 투입변수 합계

평가기법 합계	300,000	활성시장에서 공시되는 시장가격이 없는 지분상품 중 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없는 경우로서 취득원가를 공정가치의 합리적인 근사치로 판단하였습니다.

파생상품자산(풋옵션)	주주 간 계약에 따른 풋옵션	평가기법	현금흐름할인법	관측할 수 없는 투입변수	가중평균자본비용, 측정 투입변수

성장률

주식의 역사적 변동성, 측정 투입변수

무위험이자율, 측정 투입변수

관측할 수 없는 투입변수 합계

옵션가격결정모형	관측할 수 없는 투입변수	가중평균자본비용, 측정 투입변수

성장률

주식의 역사적 변동성, 측정 투입변수	0.3619

무위험이자율, 측정 투입변수	0.0238

관측할 수 없는 투입변수 합계	1,340,962	당분기 중 지배기업은 종속기업 코렐브랜드아시아홀딩스(주)가 발행한 상환전환우선주를 취득하였으며, 중순위투자자로서 종속기업 코렐브랜드아시아홀딩스(주)의 전환사채 투자자(선순위투자자) 및 보통주주(후순위투자자)와 체결한 주주간 계약에 따른 풋옵션에 대하여 파생상품을 인식하였습니다.

평가기법 합계

전기말 (단위 : 천원)

금융자산, 공정가치	유의적이지만 관측할 수 없는 투입변수, 자산	공정가치측정의 이유에 대한 공시, 자산

측정 전체	공정가치	반복적인 공정가치측정치	금융자산, 범주	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	오진상사에 대한 지분투자	평가기법	현금흐름할인법	관측할 수 없는 투입변수	가중평균자본비용, 측정 투입변수	0.1124

성장률	0.0000

주식의 역사적 변동성, 측정 투입변수

무위험이자율, 측정 투입변수

관측할 수 없는 투입변수 합계	623,499

옵션가격결정모형	관측할 수 없는 투입변수	가중평균자본비용, 측정 투입변수

성장률

주식의 역사적 변동성, 측정 투입변수

무위험이자율, 측정 투입변수

관측할 수 없는 투입변수 합계

평가기법 합계

당기손익-공정가치 측정 금융자산(지분상품)	블리스바인 Vintage1호 투자조합에 대한 지분투자	평가기법	현금흐름할인법	관측할 수 없는 투입변수	가중평균자본비용, 측정 투입변수

성장률

주식의 역사적 변동성, 측정 투입변수

무위험이자율, 측정 투입변수

관측할 수 없는 투입변수 합계

옵션가격결정모형	관측할 수 없는 투입변수	가중평균자본비용, 측정 투입변수

성장률

주식의 역사적 변동성, 측정 투입변수

무위험이자율, 측정 투입변수

관측할 수 없는 투입변수 합계

평가기법 합계	100,000	활성시장에서 공시되는 시장가격이 없는 지분상품 중 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없는 경우로서 취득원가를 공정가치의 합리적인 근사치로 판단하였습니다.

(주)밸류업시스템즈에 대한 지분투자	평가기법	현금흐름할인법	관측할 수 없는 투입변수	가중평균자본비용, 측정 투입변수

성장률

주식의 역사적 변동성, 측정 투입변수

무위험이자율, 측정 투입변수

관측할 수 없는 투입변수 합계

옵션가격결정모형	관측할 수 없는 투입변수	가중평균자본비용, 측정 투입변수

성장률

주식의 역사적 변동성, 측정 투입변수

무위험이자율, 측정 투입변수

관측할 수 없는 투입변수 합계

평가기법 합계	400,386	활성시장에서 공시되는 시장가격이 없는 지분상품 중 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없는 경우로서 취득원가를 공정가치의 합리적인 근사치로 판단하였습니다.

덴탈이노베이션 사모투자 합자회사에 대한 지분투자	평가기법	현금흐름할인법	관측할 수 없는 투입변수	가중평균자본비용, 측정 투입변수

성장률

주식의 역사적 변동성, 측정 투입변수

무위험이자율, 측정 투입변수

관측할 수 없는 투입변수 합계

옵션가격결정모형	관측할 수 없는 투입변수	가중평균자본비용, 측정 투입변수

성장률

주식의 역사적 변동성, 측정 투입변수

무위험이자율, 측정 투입변수

관측할 수 없는 투입변수 합계

평가기법 합계	300,000	활성시장에서 공시되는 시장가격이 없는 지분상품 중 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없는 경우로서 취득원가를 공정가치의 합리적인 근사치로 판단하였습니다.

파생상품자산(풋옵션)	주주 간 계약에 따른 풋옵션	평가기법	현금흐름할인법	관측할 수 없는 투입변수	가중평균자본비용, 측정 투입변수

성장률

주식의 역사적 변동성, 측정 투입변수

무위험이자율, 측정 투입변수

관측할 수 없는 투입변수 합계

옵션가격결정모형	관측할 수 없는 투입변수	가중평균자본비용, 측정 투입변수

성장률

주식의 역사적 변동성, 측정 투입변수

무위험이자율, 측정 투입변수

관측할 수 없는 투입변수 합계

평가기법 합계

금융부채의 공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수에 대한 공시

금융부채의 공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수에 대한 공시
당분기말 (단위 : 천원)

금융부채, 공정가치	유의적이지만 관측할 수 없는 투입변수, 부채	공정가치측정의 이유에 대한 공시, 부채

측정 전체	공정가치	반복적인 공정가치측정치	금융부채, 분류	공정가치로 측정하는 금융부채	파생상품부채(풋옵션)	주주 간 계약에 따른 풋옵션	평가기법	옵션가격결정모형	관측할 수 없는 투입변수	이자율 변동성, 측정 투입변수	0.1568

관측할 수 없는 투입변수 합계	2,359,840	당분기 중 지배기업은 종속기업 코렐브랜드아시아홀딩스(주)가 발행한 상환전환우선주를 취득하였으며, 중순위투자자로서 종속기업 코렐브랜드아시아홀딩스(주)의 전환사채 투자자(선순위투자자) 및 보통주주(후순위투자자)와 체결한 주주간 계약에 따른 풋옵션에 대하여 파생상품을 인식하였습니다.

전기말 (단위 : 천원)

금융부채, 공정가치	유의적이지만 관측할 수 없는 투입변수, 부채	공정가치측정의 이유에 대한 공시, 부채

측정 전체	공정가치	반복적인 공정가치측정치	금융부채, 분류	공정가치로 측정하는 금융부채	파생상품부채(풋옵션)	주주 간 계약에 따른 풋옵션	평가기법	옵션가격결정모형	관측할 수 없는 투입변수	이자율 변동성, 측정 투입변수

관측할 수 없는 투입변수 합계

## 5. 범주별 금융상품 (연결)

금융자산의 공시

금융자산의 범주별 공시
당분기말 (단위 : 천원)

공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	파생상품자산	금융자산, 범주 합계

금융자산	623,499	800,386	202,384,365	1,340,962	205,149,212

금융자산	비유동 기타포괄손익인식금융자산	623,499	0	0	0	623,499

비유동 당기손익인식금융자산	0	800,386	0	0	800,386

비유동파생상품자산	0	0	0	1,340,962	1,340,962

현금및현금성자산	0	0	94,254,619	0	94,254,619

유동매출채권	0	0	14,729,039	0	14,729,039

기타유동금융자산	0	0	43,305,837	0	43,305,837

기타비유동금융자산	0	0	50,094,870	0	50,094,870

전기말 (단위 : 천원)

공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	파생상품자산	금융자산, 범주 합계

금융자산	623,499	800,386	195,376,743	196,800,628

금융자산	비유동 기타포괄손익인식금융자산	623,499	0	0	623,499

비유동 당기손익인식금융자산	0	800,386	0	800,386

비유동파생상품자산	0

현금및현금성자산	0	0	97,080,597	97,080,597

유동매출채권	0	0	9,561,195	9,561,195

기타유동금융자산	0	0	38,521,609	38,521,609

기타비유동금융자산	0	0	50,213,342	50,213,342

금융부채의 공시

금융부채의 범주별 공시
당분기말 (단위 : 천원)

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	파생상품 금융부채	IFRS 7의 적용범위 외의 금융부채	금융부채, 범주 합계

금융부채	1,504,189,850	2,359,840	3,383,536	1,509,933,226

금융부채	유동매입채무	6,780,410	0	0	6,780,410

단기차입금	173,008,800	0	0	173,008,800

유동성장기차입금	597,336,788	0	0	597,336,788

유동성전환사채	32,737,874	0	0	32,737,874

기타유동금융부채	172,220,131	0	0	134,463,354

유동 리스부채	0	0	1,805,145	1,805,145

장기차입금	478,714,343	0	0	478,714,343

전환사채, 순액	29,870,273	0	0	29,870,273

비유동파생상품부채	0	2,359,840	0	2,359,840

기타비유동금융부채	13,521,231	0	0	13,521,231

비유동 리스부채	0	0	1,578,391	1,578,391

전기말 (단위 : 천원)

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	파생상품 금융부채	IFRS 7의 적용범위 외의 금융부채	금융부채, 범주 합계

금융부채	1,368,721,673	222,729	1,368,944,402

금융부채	유동매입채무	2,910,249	2,910,249

단기차입금	173,008,800	173,008,800

유동성장기차입금	47,096,980	47,096,980

유동성전환사채	39,428,896	39,428,896

기타유동금융부채	211,752,013	211,752,013

유동 리스부채	0	110,561	110,561

장기차입금	878,937,062	878,937,062

전환사채, 순액	0

비유동파생상품부채	0

기타비유동금융부채	15,587,673	0	15,587,673

비유동 리스부채	0	112,168	112,168

금융상품 범주별 순손익에 대한 공시

금융상품 범주별 순손익에 대한 공시
당분기 (단위 : 천원)

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	상각후원가로 측정하는 금융부채, 분류	파생상품	IFRS 7의 적용범위 외의 금융부채	자산과 부채 합계

금융상품평가이익	3,221	0	(1,018,878)	0	(1,015,657)

이자수익(금융수익)	3,187,663	0	0	0	3,187,663

이자비용(금융원가)	0	(48,188,696)	0	(33,705)	(48,222,401)

파생상품거래이익(금융수익)	0	0	700	0	700

외화환산이익	18,600	0	0	0	18,600

외화환산손실	(69,533)	0	0	0	(69,533)

순외환차익	70,025	0	0	0	70,025

순외환차손	(52,005)	0	0	0	(52,005)

금융보증(계약)수익	0	7,363	0	0	7,363

대손상각비(대손충당금환입)	11,681	0	0	0	11,681

채무면제이익	0	38,340,942	0	0	38,340,942

전분기 (단위 : 천원)

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	상각후원가로 측정하는 금융부채, 분류	파생상품	IFRS 7의 적용범위 외의 금융부채	자산과 부채 합계

금융상품평가이익	3,166	0	1,648,000	0	1,651,166

이자수익(금융수익)	3,807,578	0	0	0	3,807,578

이자비용(금융원가)	0	(40,863,940)	0	(10,631)	(40,874,571)

파생상품거래이익(금융수익)

외화환산이익	54,899	0	0	0	54,899

외화환산손실

순외환차익	30,553	0	0	0	30,553

순외환차손	(28,915)	0	0	0	(28,915)

금융보증(계약)수익	0	5,903	0	0	5,903

대손상각비(대손충당금환입)	41,660	0	0	0	41,660

채무면제이익

## 6. 공정가치 측정 금융자산 (연결)

공정가치 측정 금융자산의 세부내용에 대한 공시

공정가치 측정 금융자산의 세부내용에 대한 공시
당분기말 (단위 : 천원)

금융자산, 범주

공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산

금융자산, 분류

공정가치로 측정하는 금융자산

오진상사에 대한 지분투자	블리스바인 Vintage1호 투자조합에 대한 지분투자	(주)밸류업시스템즈에 대한 지분투자	덴탈이노베이션 사모투자 합자회사에 대한 지분투자	오진상사에 대한 지분투자	블리스바인 Vintage1호 투자조합에 대한 지분투자	(주)밸류업시스템즈에 대한 지분투자	덴탈이노베이션 사모투자 합자회사에 대한 지분투자

측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계

취득원가	취득원가	취득원가	취득원가	취득원가	취득원가	취득원가	취득원가

보유한 지분상품의 주식 수	11,526	100	360	300,000,000

보유한 지분상품의 지분율	0.0278	0.0220	0.0189	0.0135

비유동금융자산	358,932	623,499	100,000	100,000	400,386	400,386	300,000	300,000

공정가치측정의 이유에 대한 공시, 자산	활성거래시장이 존재하지 않고 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없거나 공정가치와 취득원가의 차이가 중요하지 않은 당기손익-공정가치 측정 금융자산 중 비상장지분상품에 대하여는 취득원가를 공정가치로 적용하였습니다.	활성거래시장이 존재하지 않고 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없거나 공정가치와 취득원가의 차이가 중요하지 않은 당기손익-공정가치 측정 금융자산 중 비상장지분상품에 대하여는 취득원가를 공정가치로 적용하였습니다.	활성거래시장이 존재하지 않고 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없거나 공정가치와 취득원가의 차이가 중요하지 않은 당기손익-공정가치 측정 금융자산 중 비상장지분상품에 대하여는 취득원가를 공정가치로 적용하였습니다.

전기말 (단위 : 천원)

금융자산, 범주

공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산

금융자산, 분류

공정가치로 측정하는 금융자산

오진상사에 대한 지분투자	블리스바인 Vintage1호 투자조합에 대한 지분투자	(주)밸류업시스템즈에 대한 지분투자	덴탈이노베이션 사모투자 합자회사에 대한 지분투자	오진상사에 대한 지분투자	블리스바인 Vintage1호 투자조합에 대한 지분투자	(주)밸류업시스템즈에 대한 지분투자	덴탈이노베이션 사모투자 합자회사에 대한 지분투자

측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계

취득원가	취득원가	취득원가	취득원가	취득원가	취득원가	취득원가	취득원가

보유한 지분상품의 주식 수	11,526	100	360	300,000,000

보유한 지분상품의 지분율	0.0278	0.0220	0.0189	0.0135

비유동금융자산	358,932	623,499	100,000	100,000	400,386	400,386	300,000	300,000

공정가치측정의 이유에 대한 공시, 자산	활성거래시장이 존재하지 않고 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없거나 공정가치와 취득원가의 차이가 중요하지 않은 당기손익-공정가치 측정 금융자산 중 비상장지분상품에 대하여는 취득원가를 공정가치로 적용하였습니다.	활성거래시장이 존재하지 않고 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없거나 공정가치와 취득원가의 차이가 중요하지 않은 당기손익-공정가치 측정 금융자산 중 비상장지분상품에 대하여는 취득원가를 공정가치로 적용하였습니다.	활성거래시장이 존재하지 않고 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없거나 공정가치와 취득원가의 차이가 중요하지 않은 당기손익-공정가치 측정 금융자산 중 비상장지분상품에 대하여는 취득원가를 공정가치로 적용하였습니다.

## 7. 파생상품 (연결)

파생상품에 대한 공시

파생상품에 대한 공시
당분기말 (단위 : 천원)

상환전환우선주 풋옵션	전환사채 풋옵션	파생상품 유형 합계

비유동파생상품자산	1,340,962	1,340,962

비유동파생상품부채	2,359,840	2,359,840

주주 간 계약에 따른 풋옵션에 대한 기술	당분기 중 연결회사는 종속기업 코렐브랜드아시아홀딩스(주)의 전환사채 투자자(선순위 투자자) 및 보통주주(후순위 투자자)와 체결한 주주간 계약에 따른 풋옵션에 대하여 파생상품을 인식하였습니다.

전기말 (단위 : 천원)

상환전환우선주 풋옵션	전환사채 풋옵션	파생상품 유형 합계

비유동파생상품자산	0

비유동파생상품부채	0

주주 간 계약에 따른 풋옵션에 대한 기술

## 8. 매출채권 (연결)

매출채권에 대한 공시

매출채권에 대한 공시
당분기말 (단위 : 천원)

총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

유동매출채권	18,202,632	(3,473,593)	14,729,039

매출채권의 유동성분류 및 공정가치에 대한 설명	매출채권은 정상적인 영업 과정에서 판매된 재화나 용역에 대하여 고객이 지불해야 할 금액입니다. 일반적으로 30일 이내에 정산해야 하므로 모두 유동자산으로 분류됩니다. 최초 인식시점에 매출채권이 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 경우에는 거래가격을 공정가치로 측정합니다.

전기말 (단위 : 천원)

총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

유동매출채권	10,024,825	(463,630)	9,561,195

매출채권의 유동성분류 및 공정가치에 대한 설명	매출채권은 정상적인 영업 과정에서 판매된 재화나 용역에 대하여 고객이 지불해야 할 금액입니다. 일반적으로 30일 이내에 정산해야 하므로 모두 유동자산으로 분류됩니다. 최초 인식시점에 매출채권이 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 경우에는 거래가격을 공정가치로 측정합니다.

## 9. 기타금융자산 (연결)

기타유동금융자산에 대한 공시

기타유동금융자산에 대한 공시
당분기말 (단위 : 천원)

공시금액

기타유동금융자산	43,305,837

기타유동금융자산	단기미수금	13,276,613

단기미수수익	830,011

단기금융상품	28,259,811

단기보증금	889,102

단기대여금	50,000

단기임차보증금	300

전기말 (단위 : 천원)

공시금액

기타유동금융자산	38,521,609

기타유동금융자산	단기미수금	1,252,044

단기미수수익	594,925

단기금융상품	36,669,340

단기보증금	5,000

단기대여금	0

단기임차보증금	300

기타비유동금융자산에 대한 공시

기타비유동금융자산에 대한 공시
당분기말 (단위 : 천원)

공시금액

기타비유동금융자산	50,094,870

기타비유동금융자산	장기금융상품	46,226,232

장기대여금	9,250

장기임차보증금	53,672

장기보증금	2,854,868

장기미수수익	950,848

전기말 (단위 : 천원)

공시금액

기타비유동금융자산	50,213,342

기타비유동금융자산	장기금융상품	45,778,284

장기대여금	58,970

장기임차보증금	156,672

장기보증금	2,692,472

장기미수수익	1,526,944

## 10. 기타자산 (연결)

기타자산에 대한 공시
당분기말 (단위 : 천원)

공시금액

기타유동자산	1,814,082

기타유동자산	공급자에 대한 유동선급금	201,023

유동선급비용	1,426,612

유동부가세미수금	186,447

기타비유동자산	98,737

기타비유동자산	비유동선급금	0

장기선급비용	98,737

전기말 (단위 : 천원)

공시금액

기타유동자산	1,248,681

기타유동자산	공급자에 대한 유동선급금	84,039

유동선급비용	1,005,032

유동부가세미수금	159,610

기타비유동자산	44,136

기타비유동자산	비유동선급금	8,620

장기선급비용	35,516

## 11. 재고자산 (연결)

재고자산 세부내역
당분기말 (단위 : 천원)

총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

총유동재고자산	27,769,567	(6,097,639)	21,671,928

총유동재고자산	유동상품	10,423,889

유동원재료	6,970,119

미착품	1,932,991

유동제품	7,646,230

유동재공품	392,586

유동저장품	403,752

전기말 (단위 : 천원)

총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

총유동재고자산	1,294,131

총유동재고자산	유동상품	1,030,196

유동원재료	263,935

미착품

유동제품

유동재공품

유동저장품

비용으로 인식된 재고자산의 원가에 대한 공시

비용으로 인식된 재고자산의 원가에 대한 공시
당분기 (단위 : 백만원)

공시금액

기간동안 비용으로 인식한 재고자산의 원가	21,322

전분기 (단위 : 백만원)

공시금액

기간동안 비용으로 인식한 재고자산의 원가	13,800

## 12. 유형자산 (연결)

유형자산의 변동내역에 대한 공시

유형자산의 변동내역에 대한 공시
당분기 (단위 : 천원)

기초 유형자산	사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산	대체에 따른 증가(감소), 유형자산	유형자산의 처분 및 폐기	감가상각비, 유형자산	사업결합을 통한 취득, 유형자산	순외환차이에 의한 증가(감소), 유형자산	기타 변동에 따른 증가(감소), 유형자산	기말 유형자산

유형자산	토지	583,859,326	0	0	0	0	0	0	0	583,859,326

건물	354,781,096	0	0	0	(7,250,798)	254,820	3,417	0	347,788,535

구축물	2,741,538	0	0	0	(173,702)	14,473	195	0	2,582,504

인테리어	10,143,087	240,130	0	0	(4,668,820)	167,253	1,075	0	5,882,725

차량운반구	227,944	0	0	0	(49,274)	25,200	342	0	204,212

사무용비품	2,526,545	665,174	0	(1)	(1,107,386)	163,479	2,018	(3,406)	2,246,423

기계장치	1,941,681	918,664	1,752,000	0	(503,587)	166,818	2,254	0	4,277,830

건설중인자산	2,276,920	82,000	(1,752,000)	0	0	8,086	113	(124,800)	490,319

유형자산 합계	958,498,137	1,905,968	0	(1)	(13,753,567)	800,129	9,414	(128,206)	947,331,874

전분기 (단위 : 천원)

기초 유형자산	사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산	대체에 따른 증가(감소), 유형자산	유형자산의 처분 및 폐기	감가상각비, 유형자산	사업결합을 통한 취득, 유형자산	순외환차이에 의한 증가(감소), 유형자산	기타 변동에 따른 증가(감소), 유형자산	기말 유형자산

유형자산	토지	399,949,947	2,937,146	0	0	0	0	402,887,093

건물	358,002,700	0	0	0	(6,116,981)	0	351,885,719

구축물	2,972,078	0	0	0	(172,905)	0	2,799,173

인테리어	14,938,980	171,973	487,900	0	(4,420,171)	0	11,178,682

차량운반구	139,573	103,505	0	0	(37,724)	0	205,354

사무용비품	3,373,940	302,665	0	(1,743)	(1,025,473)	(508)	2,648,881

기계장치	2,308,800	229,632	0	(30,158)	(387,619)	0	2,120,655

건설중인자산	9,767,566	9,496,041	(487,900)	0	0	(23,300)	18,752,407

유형자산 합계	791,453,584	13,240,962	0	(31,901)	(12,160,873)	(23,808)	792,477,964

자본화된 차입원가에 대한 공시

유형자산의 자본화된 차입원가에 대한 공시
당분기 (단위 : 천원)

유형자산

자본화된 차입원가	0

자본화차입이자율

자본화된 차입원가가 포함된 재무상태표 항목에 대한 기술

전분기 (단위 : 천원)

유형자산

자본화된 차입원가	614,608

자본화차입이자율	0.05542

자본화된 차입원가가 포함된 재무상태표 항목에 대한 기술	전반기 중 자본화된 금액은 건설중인자산으로 계상하였습니다.

## 13. 리스 (연결)

사용권자산에 대한 양적 정보 공시

사용권자산에 대한 양적 정보 공시
당분기말 (단위 : 천원)

사용권자산

자산	유형자산	사용권자산	토지와 건물	3,772,332

사무용비품	21,160

자산 합계	3,793,492

전기말 (단위 : 천원)

사용권자산

자산	유형자산	사용권자산	토지와 건물	168,166

사무용비품	44,057

자산 합계	212,223

리스부채의 양적 정보에 대한 공시

리스부채의 양적 정보에 대한 공시
당분기말 (단위 : 천원)

공시금액

리스부채 합계	3,383,536

리스부채 합계	유동 리스부채	1,805,145

비유동 리스부채	1,578,391

전기말 (단위 : 천원)

공시금액

리스부채 합계	222,729

리스부채 합계	유동 리스부채	110,561

비유동 리스부채	112,168

사용권자산 감가상각비에 대한 공시

사용권자산 감가상각비에 대한 공시
당분기 (단위 : 천원)

감가상각비, 사용권자산

자산	사용권자산	토지와 건물	360,064

사무용비품	22,897

자산 합계	382,961

전분기 (단위 : 천원)

감가상각비, 사용권자산

자산	사용권자산	토지와 건물	59,613

사무용비품	21,672

자산 합계	81,285

리스와 관련하여 손익계산서에 인식된 금액에 대한 공시

리스와 관련하여 손익계산서에 인식된 금액에 대한 공시
당분기 (단위 : 천원)

공시금액

리스부채에 대한 이자비용	33,705

인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용	1,005,012

전분기 (단위 : 천원)

공시금액

리스부채에 대한 이자비용	10,631

인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용	967,843

리스의 총 현금유출에 대한 공시

리스의 총 현금유출에 대한 공시
당분기 (단위 : 백만원)

공시금액

리스 현금유출	1,368

전분기 (단위 : 백만원)

공시금액

리스 현금유출	1,057

## 14. 무형자산 (연결)

무형자산 및 영업권의 변동내역에 대한 공시

무형자산 및 영업권의 변동내역에 대한 공시
당분기 (단위 : 천원)

기초의 무형자산 및 영업권	사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 영업권 이외의 무형자산	기타 상각비, 영업권 이외의 무형자산	사업결합을 통한 취득, 무형자산 및 영업권	순외환차이에 의한 증가(감소), 무형자산 및 영업권	기말의 무형자산 및 영업권	영업권에 대한 기술

무형자산 및 영업권	회원권	31,800	0	0	0	0	31,800

컴퓨터소프트웨어	112,280	35,270	(56,220)	23,810	319	115,459

기타무형자산	13,824	2,925	(3,364)	0	0	13,385

영업권	0	0	0	20,547,873	0	20,547,873	당분기 중 코렐브랜드아시아홀딩스(주)에 대한 사업결합으로 인하여 발생한 영업권입니다.

무형자산 및 영업권 합계	157,904	18,608	(38,423)	20,571,683	319	20,708,517

전분기 (단위 : 천원)

기초의 무형자산 및 영업권	사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 영업권 이외의 무형자산	기타 상각비, 영업권 이외의 무형자산	사업결합을 통한 취득, 무형자산 및 영업권	순외환차이에 의한 증가(감소), 무형자산 및 영업권	기말의 무형자산 및 영업권	영업권에 대한 기술

무형자산 및 영업권	회원권	31,800	0	0	31,800

컴퓨터소프트웨어	183,867	4,400	(62,533)	125,734

기타무형자산	12,014	6,418	(3,463)	14,969

영업권

무형자산 및 영업권 합계	227,681	10,818	(65,996)	172,503

## 15. 투자부동산 (연결)

투자부동산에 대한 세부 정보 공시

투자부동산에 대한 세부 정보 공시
당분기 (단위 : 천원)

기초 투자부동산	사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 투자부동산	처분, 투자부동산	기말 투자부동산

자산	취득 완료 투자부동산	토지	1,345,196,665	108,676,415	1,453,873,080

건물	364,387,045	43,891,089	408,278,134

건설 혹은 개발 중인 투자부동산	25,133,270	3,445,341	28,578,611

자산 합계	1,734,716,980	156,012,845	1,890,729,825

전분기 (단위 : 천원)

기초 투자부동산	사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 투자부동산	처분, 투자부동산	기말 투자부동산

자산	취득 완료 투자부동산	토지	1,088,900,681	0	1,088,900,681

건물	278,734,171	(560,135)	278,174,036

건설 혹은 개발 중인 투자부동산

자산 합계	1,367,634,852	(560,135)	1,367,634,852

투자부동산의 자본화된 차입원가에 대한 공시

투자부동산의 자본화된 차입원가에 대한 공시
(단위 : 백만원)

투자부동산

자본화된 차입원가	1,177

자본화차입이자율	0.04816

## 16. 관계기업투자 (연결)

(1) 당분기말과 전기말 현재 관계기업투자의 내역은 다음과 같습니다.
(2) 당분기와 전분기 중 관계기업투자 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.1) 당분기
2) 전분기
(*1) 전분기 중 지배력을 상실함에 따라 종속기업투자에서 관계기업투자로 분류하였으나, 2024년 12월 31일자로 (주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사의 우선주 지분 18.69%을 취득함에 따라 지배력을 획득하여 전기말 현재 종속기업으로 분류하고 있습니다(주석 1 참조).(3) 당분기말과 전기말 현재 관계기업 요약 재무정보는 다음과 같습니다.1) 당분기말
2) 전기말
상기 요약 재무정보는 연결회사와 동일한 회계정책을 적용한 관계기업의 별도재무제표 기준입니다.

## 17. 기타금융부채 (연결)

매입채무 및 기타채무
당분기말 (단위 : 천원)

총장부금액	현재가치할인차금	장부금액 합계

기타유동금융부채	134,665,160	(201,805)	134,463,354

기타유동금융부채	단기미지급금	70,200,235	0	108,541,177

유동으로 분류되는 미지급비용	28,440,513	0	28,440,513

단기임대보증금	6,874,098	0	6,874,098

유동성장기임대보증금, 순액	28,566,148	(201,805)	28,364,343

유동성장기미지급금, 순액	0	0	0

기타비유동금융부채	16,097,726	(2,576,495)	13,521,231

기타비유동금융부채	장기임대보증금, 순액	16,094,553	(2,576,495)	13,518,058

비유동금융보증부채	3,173	0	3,173

전기말 (단위 : 천원)

총장부금액	현재가치할인차금	장부금액 합계

기타유동금융부채	213,349,646	(1,597,633)	211,752,013

기타유동금융부채	단기미지급금	91,746,952	0	91,746,952

유동으로 분류되는 미지급비용	19,484,175	0	19,484,175

단기임대보증금	7,232,825	0	7,232,825

유동성장기임대보증금, 순액	25,364,510	(557,117)	24,807,393

유동성장기미지급금, 순액	69,521,184	(1,040,516)	68,480,668

기타비유동금융부채	18,135,296	(2,547,623)	15,587,673

기타비유동금융부채	장기임대보증금, 순액	18,124,761	(2,547,623)	15,577,138

비유동금융보증부채	10,535	0	10,535

## 18. 기타부채 (연결)

기타부채에 대한 공시
당분기말 (단위 : 천원)

공시금액

기타 유동부채	25,881,357

기타 유동부채	유동 선수금	11,403,974

단기선수수익	7,173,728

부가가치세예수금	4,020,458

단기예수금	3,236,737

단기예수보증금	46,460

기타 비유동 부채	10,440,038

기타 비유동 부채	비유동 선수금	0

장기선수수익	8,226,665

장기수선충당예치금	639,370

비유동 법적소송충당부채	1,439,472

복구충당부채	134,531

전기말 (단위 : 천원)

공시금액

기타 유동부채	19,302,865

기타 유동부채	유동 선수금	6,467,972

단기선수수익	7,228,934

부가가치세예수금	3,298,329

단기예수금	2,295,396

단기예수보증금	12,234

기타 비유동 부채	13,840,883

기타 비유동 부채	비유동 선수금	690,991

장기선수수익	11,277,257

장기수선충당예치금	433,163

비유동 법적소송충당부채	1,439,472

복구충당부채	0

## 19. 차입금 및 전환사채 (연결)

차입금에 대한 세부 정보
당분기말 (단위 : 천원)

차입금, 만기	차입금, 이자율	금융기관 차입금(사채 제외)	약정에 대한 설명	조기상환 조항	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건

장부금액	총장부금액	차입금명칭	단기차입금	(주)하나은행 시설자금대출1	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2025.11.29	0.0466	15,000,000	당분기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 보험계약 상 보험금지급청구권에 대한 근질권을 (주)신한은행 및 (주)하나은행에 제공하고 있습니다.

(주)하나은행 시설자금대출2	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2025.11.30	0.0443	25,000,000	당분기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 보험계약 상 보험금지급청구권에 대한 근질권을 (주)신한은행 및 (주)하나은행에 제공하고 있습니다.

(주)하나은행 일반자금대출	범위	하위범위	2025.11.10	0.0443

상위범위	2026.07.24	0.0461

범위 합계	51,008,800

(주)신한은행 일반자금대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2025.12.16	0.0470	17,000,000	당분기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 보험계약 상 보험금지급청구권에 대한 근질권을 (주)신한은행 및 (주)하나은행에 제공하고 있습니다.

(주)신한은행 시설자금대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2025.11.29	0.0416	15,000,000	당분기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 보험계약 상 보험금지급청구권에 대한 근질권을 (주)신한은행 및 (주)하나은행에 제공하고 있습니다.

(주)우리은행 일반자금대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.04.06	0.0452	5,000,000

(주)국민은행 일반자금대출1	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2025.09.17	0.0466	3,000,000

(주)국민은행 일반자금대출2	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2025.11.26	0.0480	2,000,000

한국산업은행 일반자금대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.04.21	0.0408	40,000,000

장기 차입금	(주)하나은행 관광진흥개발기금	범위	하위범위	2027.09.15

상위범위	2029.07.15

범위 합계	0.0253	6,354,860

(주)하나은행 대주단대출 1	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.07.14	0.0431	101,600,000	연결회사는 2023년 9월 29일 만기가 도래한 기존 대출금 상환을 위하여 기존 대주단 전원의 동의 하에 2023년 7월 14일 (주)하나은행 외 4개 금융기관으로부터 만기 3년, 기준금리 결정일에 결정되는 기준금리에 가산금리 1.8%를 가산한 변동금리로 308,000백만원을 차입(재금융)하였습니다.	연결회사는 해당 차입금과 관련하여 대주단을 공동 제1순위 우선수익자로 하는(수익한도: 대출약정금의 120%) 부동산담보신탁계약(신탁재산: 서울특별시 용산구 청파로 20길 95 건물 외)을 (주)하나은행과체결하였습니다. 또한, 당분기말 현재 차입약정에 따라 보험계약 상 보험금지급청구권에 대한 근질권을 대주단에게 제공하고 있습니다.

(주)하나은행 대주단대출 2	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.12.02	0.0500	29,505,000	연결회사는 2025년 5월 28일 서울특별시 용산구 한강로3가 2-8번지 일원에 업무시설, 판매시설 및 운동시설을 신축 및 분양하는 사업과 관련하여, (주)하나은행 등 금융기관과 100,000백만원 한도의 차입 약정을 체결하였으며 약정한도액 중 84,300백만원을 인출하였습니다. 해당 차입금과 관련하여 대주단을 공동 제1순위 우선수익자로 하는(수익한도: 대출약정금의 120%) 부동산담보신탁계약(신탁재산: 서울특별시 용산구 한강로3가 2-8번지 일원)을 한국자산신탁(주)과 체결하였습니다.	연결회사는 피담보채무를 담보하기 위하여 최초 인출일에 이자유보계좌에 예치되었거나 예치될 예금채권에 대하여 대주단을 공동 제1순위 근질권자(채권최고액: 대출약정금의 120%)로 하는 근질권을 설정하여야 하며, 차입약정 상 기한 이익이 상실되는 경우 등의 사유 발생 시 본건 사업의 시행권을 포기하고 대리금융기관이 지정하는 자에게 조건없이 양도하기로 하는 내용의 사업시행권 포기 및 양도각서를 작성하여 대주단에게 제출하였습니다.

(주)하나은행 선순위대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.11.27	0.0494	30,000,000	당분기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.5 이상) 등의 제약을 받습니다.	당분기말 현재 연결회사는 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.	당분기말 현재 연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주), (주)하나은행과 및 (주)신한자산신탁의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 618,720백만원)로 제공하고 있습니다.

(주)신한은행 관광진흥개발기금	범위	하위범위	2027.09.15

상위범위	2029.07.15

범위 합계	0.0253	9,218,720

(주)신한은행 대주단대출 1	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.07.14	0.0431	40,100,000	연결회사는 2023년 9월 29일 만기가 도래한 기존 대출금 상환을 위하여 기존 대주단 전원의 동의 하에 2023년 7월 14일 (주)하나은행 외 4개 금융기관으로부터 만기 3년, 기준금리 결정일에 결정되는 기준금리에 가산금리 1.8%를 가산한 변동금리로 308,000백만원을 차입(재금융)하였습니다.	연결회사는 해당 차입금과 관련하여 대주단을 공동 제1순위 우선수익자로 하는(수익한도: 대출약정금의 120%) 부동산담보신탁계약(신탁재산: 서울특별시 용산구 청파로 20길 95 건물 외)을 (주)하나은행과체결하였습니다. 또한, 당분기말 현재 차입약정에 따라 보험계약 상 보험금지급청구권에 대한 근질권을 대주단에게 제공하고 있습니다.

(주)신한은행 선순위대출 3	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2027.05.29	0.0450	57,000,000	당분기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한호텔마포위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.2 이상) 등의 제약을 받습니다.	당분기말 현재 연결회사는 담보 대상 부동산의 전부 또는 일부의 매각대금 또는 대환대출을 통하여 대출금의 전부 또는 일부를 조기에 상환할 수 있습니다.	당분기말 현재 연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주), (주)하나은행과 및 (주)신한자산신탁의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 618,720백만원)로 제공하고 있습니다.

(주)신한은행 대주단대출 3	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.12.02	0.0500	12,645,000	연결회사는 2025년 5월 28일 서울특별시 용산구 한강로3가 2-8번지 일원에 업무시설, 판매시설 및 운동시설을 신축 및 분양하는 사업과 관련하여, (주)하나은행 등 금융기관과 100,000백만원 한도의 차입 약정을 체결하였으며 약정한도액 중 84,300백만원을 인출하였습니다. 해당 차입금과 관련하여 대주단을 공동 제1순위 우선수익자로 하는(수익한도: 대출약정금의 120%) 부동산담보신탁계약(신탁재산: 서울특별시 용산구 한강로3가 2-8번지 일원)을 한국자산신탁(주)과 체결하였습니다.	연결회사는 피담보채무를 담보하기 위하여 최초 인출일에 이자유보계좌에 예치되었거나 예치될 예금채권에 대하여 대주단을 공동 제1순위 근질권자(채권최고액: 대출약정금의 120%)로 하는 근질권을 설정하여야 하며, 차입약정 상 기한 이익이 상실되는 경우 등의 사유 발생 시 본건 사업의 시행권을 포기하고 대리금융기관이 지정하는 자에게 조건없이 양도하기로 하는 내용의 사업시행권 포기 및 양도각서를 작성하여 대주단에게 제출하였습니다.

(주)신한은행 선순위대출1	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.11.27	0.0494	40,000,000	당분기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.5 이상) 등의 제약을 받습니다.	당분기말 현재 연결회사는 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.	당분기말 현재 연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주), (주)하나은행과 및 (주)신한자산신탁의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 618,720백만원)로 제공하고 있습니다.

(주)신한은행 선순위대출2	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2027.06.02	0.0490	32,000,000	당분기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한서부티엔디제1호위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.0 이상) 등의 제약을 받습니다.	당분기말 현재 연결회사는 담보 대상 부동산의 전부 또는 일부의 매각대금 또는 대환대출을 통하여 대출금의 전부 또는 일부를 조기에 상환할 수 있습니다.	당분기말 현재 연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주), (주)하나은행과 및 (주)신한자산신탁의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 618,720백만원)로 제공하고 있습니다.

한국산업은행 대주단대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.07.14	0.0431	81,100,000	연결회사는 2023년 9월 29일 만기가 도래한 기존 대출금 상환을 위하여 기존 대주단 전원의 동의 하에 2023년 7월 14일 (주)하나은행 외 4개 금융기관으로부터 만기 3년, 기준금리 결정일에 결정되는 기준금리에 가산금리 1.8%를 가산한 변동금리로 308,000백만원을 차입(재금융)하였습니다.	연결회사는 해당 차입금과 관련하여 대주단을 공동 제1순위 우선수익자로 하는(수익한도: 대출약정금의 120%) 부동산담보신탁계약(신탁재산: 서울특별시 용산구 청파로 20길 95 건물 외)을 (주)하나은행과체결하였습니다. 또한, 당분기말 현재 차입약정에 따라 보험계약 상 보험금지급청구권에 대한 근질권을 대주단에게 제공하고 있습니다.

한국산업은행 선순위대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.11.27	0.0494	73,000,000	당분기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.5 이상) 등의 제약을 받습니다.	당분기말 현재 연결회사는 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.	당분기말 현재 연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주), (주)하나은행과 및 (주)신한자산신탁의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 618,720백만원)로 제공하고 있습니다.

농협은행(주) 대주단대출 1	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.07.14	0.0431	60,500,000	연결회사는 2023년 9월 29일 만기가 도래한 기존 대출금 상환을 위하여 기존 대주단 전원의 동의 하에 2023년 7월 14일 (주)하나은행 외 4개 금융기관으로부터 만기 3년, 기준금리 결정일에 결정되는 기준금리에 가산금리 1.8%를 가산한 변동금리로 308,000백만원을 차입(재금융)하였습니다.	연결회사는 해당 차입금과 관련하여 대주단을 공동 제1순위 우선수익자로 하는(수익한도: 대출약정금의 120%) 부동산담보신탁계약(신탁재산: 서울특별시 용산구 청파로 20길 95 건물 외)을 (주)하나은행과체결하였습니다. 또한, 당분기말 현재 차입약정에 따라 보험계약 상 보험금지급청구권에 대한 근질권을 대주단에게 제공하고 있습니다.

농협은행(주) 선순위대출1	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.11.27	0.0494	20,000,000	당분기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.5 이상) 등의 제약을 받습니다.	당분기말 현재 연결회사는 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.	당분기말 현재 연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주), (주)하나은행과 및 (주)신한자산신탁의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 618,720백만원)로 제공하고 있습니다.

농협은행(주) 선순위대출2	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2027.06.02	0.0490	10,000,000	당분기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한서부티엔디제1호위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.0 이상) 등의 제약을 받습니다.	당분기말 현재 연결회사는 담보 대상 부동산의 전부 또는 일부의 매각대금 또는 대환대출을 통하여 대출금의 전부 또는 일부를 조기에 상환할 수 있습니다.	당분기말 현재 연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주), (주)하나은행과 및 (주)신한자산신탁의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 618,720백만원)로 제공하고 있습니다.

농협은행(주) 대주단대출 2	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.12.02	0.0500	16,860,000	연결회사는 2025년 5월 28일 서울특별시 용산구 한강로3가 2-8번지 일원에 업무시설, 판매시설 및 운동시설을 신축 및 분양하는 사업과 관련하여, (주)하나은행 등 금융기관과 100,000백만원 한도의 차입 약정을 체결하였으며 약정한도액 중 84,300백만원을 인출하였습니다. 해당 차입금과 관련하여 대주단을 공동 제1순위 우선수익자로 하는(수익한도: 대출약정금의 120%) 부동산담보신탁계약(신탁재산: 서울특별시 용산구 한강로3가 2-8번지 일원)을 한국자산신탁(주)과 체결하였습니다.	연결회사는 피담보채무를 담보하기 위하여 최초 인출일에 이자유보계좌에 예치되었거나 예치될 예금채권에 대하여 대주단을 공동 제1순위 근질권자(채권최고액: 대출약정금의 120%)로 하는 근질권을 설정하여야 하며, 차입약정 상 기한 이익이 상실되는 경우 등의 사유 발생 시 본건 사업의 시행권을 포기하고 대리금융기관이 지정하는 자에게 조건없이 양도하기로 하는 내용의 사업시행권 포기 및 양도각서를 작성하여 대주단에게 제출하였습니다.

한화일반사모부동산투자신탁12호 대주단대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.07.14	0.0431	24,700,000	연결회사는 2023년 9월 29일 만기가 도래한 기존 대출금 상환을 위하여 기존 대주단 전원의 동의 하에 2023년 7월 14일 (주)하나은행 외 4개 금융기관으로부터 만기 3년, 기준금리 결정일에 결정되는 기준금리에 가산금리 1.8%를 가산한 변동금리로 308,000백만원을 차입(재금융)하였습니다.	연결회사는 해당 차입금과 관련하여 대주단을 공동 제1순위 우선수익자로 하는(수익한도: 대출약정금의 120%) 부동산담보신탁계약(신탁재산: 서울특별시 용산구 청파로 20길 95 건물 외)을 (주)하나은행과체결하였습니다. 또한, 당분기말 현재 차입약정에 따라 보험계약 상 보험금지급청구권에 대한 근질권을 대주단에게 제공하고 있습니다.

(주)국민은행 일반자금대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.02.26	0.0411	15,000,000

(주)국민은행 선순위대출1	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.11.27	0.0494	30,000,000	당분기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한호텔마포위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.2 이상) 등의 제약을 받습니다.	당분기말 현재 연결회사는 담보 대상 부동산의 전부 또는 일부의 매각대금 또는 대환대출을 통하여 대출금의 전부 또는 일부를 조기에 상환할 수 있습니다.	당분기말 현재 연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주), (주)하나은행과 및 (주)신한자산신탁의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 618,720백만원)로 제공하고 있습니다.

(주)국민은행 선순위대출2	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.03.21	0.0431	50,000,000	당분기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.2 이상) 등의 제약을 받습니다.	당분기말 현재 연결회사는 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.	당분기말 현재 연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주), (주)하나은행과 및 (주)신한자산신탁의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 618,720백만원)로 제공하고 있습니다.

(주)국민은행 대주단대출 1	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.12.02	0.0500	16,860,000	연결회사는 2025년 5월 28일 서울특별시 용산구 한강로3가 2-8번지 일원에 업무시설, 판매시설 및 운동시설을 신축 및 분양하는 사업과 관련하여, (주)하나은행 등 금융기관과 100,000백만원 한도의 차입 약정을 체결하였으며 약정한도액 중 83,200백만원을 인출하였습니다. 해당 차입금과 관련하여 대주단을 공동 제1순위 우선수익자로 하는(수익한도 대출약정금의 120%) 부동산담보신탁계약(신탁재산: 서울특별시 용산구 한강로3가 2-8번지 일원)을 한국자산신탁(주)과 체결하였습니다.	연결회사는 피담보채무를 담보하기 위하여 최초 인출일에 이자유보계좌에 예치되었거나 예치될 예금채권에 대하여 대주단을 공동 제1순위 근질권자(채권최고액 대출약정금의 120%)로 하는 근질권을 설정하여야 하며, 차입약정 상 기한 이익이 상실되는 경우 등의 사유 발생 시 본건 사업의 시행권을 포기하고 대리금융기관이 지정하는 자에게 조건없이 양도하기로 하는 내용의 사업시행권 포기 및 양도각서를 작성하여 대주단에게 제출하였습니다.

(주)국민은행 선순위대출3	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2027.05.29	0.0430	30,000,000	당분기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한호텔마포위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.2 이상) 등의 제약을 받습니다.	당분기말 현재 연결회사는 담보 대상 부동산의 전부 또는 일부의 매각대금 또는 대환대출을 통하여 대출금의 전부 또는 일부를 조기에 상환할 수 있습니다.	당분기말 현재 연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주), (주)하나은행과 및 (주)신한자산신탁의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 618,720백만원)로 제공하고 있습니다.

(주)국민은행 시설자금대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2025.08.14	0.0433	40,000,000

(주)아이비케이캐피탈 후순위대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.03.21	0.0600	4,000,000	당분기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.2 이상) 등의 제약을 받습니다.	당분기말 현재 연결회사는 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.	당분기말 현재 연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주), (주)하나은행과 및 (주)신한자산신탁의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 618,720백만원)로 제공하고 있습니다.

(주)아이비케이캐피탈 대주단대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.12.02	0.0500	8,430,000	당분기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한서부티엔디제2호위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.0 이상) 등의 제약을 받습니다.

드래곤하나제일차(유) 일반자금대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.09.21	0.0501	30,000,000

(주)우리은행 선순위대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.09.21	0.0379	30,600,000	당분기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한서부티엔디제2호위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.0 이상) 등의 제약을 받습니다.	당분기말 현재 연결회사는 담보 대상 부동산의 전부 또는 일부의 매각대금 또는 대환대출을 통하여 대출금의 전부 또는 일부를 조기에 상환할 수 있습니다.	당분기말 현재 연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주), (주)하나은행과 및 (주)신한자산신탁의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 618,720백만원)로 제공하고 있습니다.

그랜드원큐제이차 유한회사 선순위대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2027.06.02	0.0490	50,000,000	당분기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한서부티엔디제1호위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.0 이상) 등의 제약을 받습니다.	당분기말 현재 연결회사는 담보 대상 부동산의 전부 또는 일부의 매각대금 또는 대환대출을 통하여 대출금의 전부 또는 일부를 조기에 상환할 수 있습니다.	당분기말 현재 연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주), (주)하나은행과 및 (주)신한자산신탁의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 618,720백만원)로 제공하고 있습니다.

동양생명보험(주) 선순위대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.03.21	0.0525	80,000,000	당분기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.2 이상) 등의 제약을 받습니다.	당분기말 현재 연결회사는 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.	당분기말 현재 연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주), (주)하나은행과 및 (주)신한자산신탁의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 618,720백만원)로 제공하고 있습니다.

신용협동조합중앙회 선순위대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.03.21	0.0431	30,000,000	당분기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.2 이상) 등의 제약을 받습니다.	당분기말 현재 연결회사는 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.	당분기말 현재 연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주), (주)하나은행과 및 (주)신한자산신탁의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 618,720백만원)로 제공하고 있습니다.

수협은행 선순위대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.03.21	0.0431	11,000,000	당분기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.2 이상) 등의 제약을 받습니다.	당분기말 현재 연결회사는 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.	당분기말 현재 연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주), (주)하나은행과 및 (주)신한자산신탁의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 618,720백만원)로 제공하고 있습니다.

현대커머셜(주) 후순위대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.03.21	0.0600	12,000,000	당분기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.2 이상) 등의 제약을 받습니다.	당분기말 현재 연결회사는 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.	당분기말 현재 연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주), (주)하나은행과 및 (주)신한자산신탁의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 618,720백만원)로 제공하고 있습니다.

(주)대신저축은행 후순위대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.03.21	0.0600	3,000,000	당분기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.2 이상) 등의 제약을 받습니다.	당분기말 현재 연결회사는 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.	당분기말 현재 연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주), (주)하나은행과 및 (주)신한자산신탁의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 618,720백만원)로 제공하고 있습니다.

케이비캐피탈(주) 후순위대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.03.21	0.0600	10,000,000	당분기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.2 이상) 등의 제약을 받습니다.	당분기말 현재 연결회사는 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.	당분기말 현재 연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주), (주)하나은행과 및 (주)신한자산신탁의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 618,720백만원)로 제공하고 있습니다.

현대캐피탈(주) 대주단대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2027.05.29	0.0590	10,000,000	당분기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한호텔마포위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.2 이상) 등의 제약을 받습니다.	당분기말 현재 연결회사는 담보 대상 부동산의 전부 또는 일부의 매각대금 또는 대환대출을 통하여 대출금의 전부 또는 일부를 조기에 상환할 수 있습니다.	당분기말 현재 연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주), (주)하나은행과 및 (주)신한자산신탁의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 618,720백만원)로 제공하고 있습니다.

신한캐피탈(주) 대주단대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2027.05.29	0.0590	4,000,000	당분기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한호텔마포위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.2 이상) 등의 제약을 받습니다.	당분기말 현재 연결회사는 담보 대상 부동산의 전부 또는 일부의 매각대금 또는 대환대출을 통하여 대출금의 전부 또는 일부를 조기에 상환할 수 있습니다.	당분기말 현재 연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주), (주)하나은행과 및 (주)신한자산신탁의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 618,720백만원)로 제공하고 있습니다.

차입금명칭 합계	1,282,482,380

전기말 (단위 : 천원)

차입금, 만기	차입금, 이자율	금융기관 차입금(사채 제외)	약정에 대한 설명	조기상환 조항	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건

장부금액	총장부금액	차입금명칭	단기차입금	(주)하나은행 시설자금대출1	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2025.11.29.	0.0542	15,000,000	전기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 보험계약 상 보험금지급청구권에 대한 근질권을 (주)신한은행 및 (주)하나은행에 제공하고 있습니다.

(주)하나은행 시설자금대출2	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2025.11.30.	0.0519	25,000,000	전기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 보험계약 상 보험금지급청구권에 대한 근질권을 (주)신한은행 및 (주)하나은행에 제공하고 있습니다.

(주)하나은행 일반자금대출	범위	하위범위	2025.02.27.	0.0525

상위범위	2025.11.10.	0.0552

범위 합계	51,008,800

(주)신한은행 일반자금대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2025.12.16.	0.0470	17,000,000	전기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 보험계약 상 보험금지급청구권에 대한 근질권을 (주)신한은행 및 (주)하나은행에 제공하고 있습니다.

(주)신한은행 시설자금대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2025.11.29.	0.0552	15,000,000	전기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 보험계약 상 보험금지급청구권에 대한 근질권을 (주)신한은행 및 (주)하나은행에 제공하고 있습니다.

(주)우리은행 일반자금대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2025.04.05.	0.0531	5,000,000

(주)국민은행 일반자금대출1	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2025.09.17.	0.0559	3,000,000

(주)국민은행 일반자금대출2	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2025.11.26.	0.0572	2,000,000

한국산업은행 일반자금대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2025.04.19.	0.0497	40,000,000

장기 차입금	(주)하나은행 관광진흥개발기금	범위	하위범위	2025.04.15.

상위범위	2029.03.15.

범위 합계	0.0303	9,703,170

(주)하나은행 대주단대출 1	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.07.14.	0.0513	101,600,000	연결회사는 2023년 9월 29일 만기가 도래한 기존 대출금 상환을 위하여 기존 대주단 전원의 동의 하에 2023년 7월 14일 (주)하나은행 외 4개 금융기관으로부터 만기 3년, 기준금리 결정일에 결정되는 기준금리에 가산금리 1.8%를 가산한 변동금리로 308,000백만원을 차입(재금융)하였습니다.	연결회사는 해당 차입금과 관련하여 대주단을 공동 제1순위 우선수익자로 하는(수익한도 대출약정금의 120%) 부동산담보신탁계약(신탁재산: 서울특별시 용산구 청파로 20길 95 건물 외)을 (주)하나은행과 체결하였습니다. 또한, 전기말 현재 차입약정에 따라 보험계약 상 보험금지급청구권에 대한 근질권을 대주단에게 제공하고 있습니다.

(주)하나은행 대주단대출 2	범위	하위범위

상위범위

범위 합계

(주)하나은행 선순위대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.11.27.	0.0494	30,000,000	전기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.5 이상) 등의 제약을 받습니다.	전기말 현재 연결회사가 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.	전기말 현재 연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행과의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등 대주단에 담보(채권최고액: 618,720백만원)로 제공하고 있습니다.

(주)신한은행 관광진흥개발기금	범위	하위범위	2027.09.15.

상위범위	2029.07.15.

범위 합계	0.0303	11,361,470

(주)신한은행 대주단대출 1	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.07.14.	0.0513	40,100,000	연결회사는 2023년 9월 29일 만기가 도래한 기존 대출금 상환을 위하여 기존 대주단 전원의 동의 하에 2023년 7월 14일 (주)하나은행 외 4개 금융기관으로부터 만기 3년, 기준금리 결정일에 결정되는 기준금리에 가산금리 1.8%를 가산한 변동금리로 308,000백만원을 차입(재금융)하였습니다.	연결회사는 해당 차입금과 관련하여 대주단을 공동 제1순위 우선수익자로 하는(수익한도 대출약정금의 120%) 부동산담보신탁계약(신탁재산: 서울특별시 용산구 청파로 20길 95 건물 외)을 (주)하나은행과 체결하였습니다. 또한, 전기말 현재 차입약정에 따라 보험계약 상 보험금지급청구권에 대한 근질권을 대주단에게 제공하고 있습니다.

(주)신한은행 선순위대출 3	범위	하위범위

상위범위

범위 합계

(주)신한은행 대주단대출 3	범위	하위범위

상위범위

범위 합계

(주)신한은행 선순위대출1	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.11.27.	0.0494	40,000,000	전기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.5 이상) 등의 제약을 받습니다.	전기말 현재 연결회사가 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.	전기말 현재 연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행과의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등 대주단에 담보(채권최고액: 618,720백만원)로 제공하고 있습니다.

(주)신한은행 선순위대출2	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2027.06.02.	0.0490	32,000,000	전기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한서부티엔디제1호위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.0 이상) 등의 제약을 받습니다.	전기말 현재 연결회사는 담보 대상 부동산의 전부 또는 일부의 매각대금 또는 대환대출을 통하여 대출금의 전부 또는 일부를 조기에 상환할 수 있습니다.	전기말 현재 연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행과의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등 대주단에 담보(채권최고액: 618,720백만원)로 제공하고 있습니다.

한국산업은행 대주단대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.07.14.	0.0513	81,100,000	연결회사는 2023년 9월 29일 만기가 도래한 기존 대출금 상환을 위하여 기존 대주단 전원의 동의 하에 2023년 7월 14일 (주)하나은행 외 4개 금융기관으로부터 만기 3년, 기준금리 결정일에 결정되는 기준금리에 가산금리 1.8%를 가산한 변동금리로 308,000백만원을 차입(재금융)하였습니다.	연결회사는 해당 차입금과 관련하여 대주단을 공동 제1순위 우선수익자로 하는(수익한도 대출약정금의 120%) 부동산담보신탁계약(신탁재산: 서울특별시 용산구 청파로 20길 95 건물 외)을 (주)하나은행과 체결하였습니다. 또한, 전기말 현재 차입약정에 따라 보험계약 상 보험금지급청구권에 대한 근질권을 대주단에게 제공하고 있습니다.

한국산업은행 선순위대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.11.27.	0.0494	73,000,000	전기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.5 이상) 등의 제약을 받습니다.	전기말 현재 연결회사가 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.	전기말 현재 연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행과의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등 대주단에 담보(채권최고액: 618,720백만원)로 제공하고 있습니다.

농협은행(주) 대주단대출 1	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.07.14.	0.0513	60,500,000	연결회사는 2023년 9월 29일 만기가 도래한 기존 대출금 상환을 위하여 기존 대주단 전원의 동의 하에 2023년 7월 14일 (주)하나은행 외 4개 금융기관으로부터 만기 3년, 기준금리 결정일에 결정되는 기준금리에 가산금리 1.8%를 가산한 변동금리로 308,000백만원을 차입(재금융)하였습니다.	연결회사는 해당 차입금과 관련하여 대주단을 공동 제1순위 우선수익자로 하는(수익한도 대출약정금의 120%) 부동산담보신탁계약(신탁재산: 서울특별시 용산구 청파로 20길 95 건물 외)을 (주)하나은행과 체결하였습니다. 또한, 전기말 현재 차입약정에 따라 보험계약 상 보험금지급청구권에 대한 근질권을 대주단에게 제공하고 있습니다.

농협은행(주) 선순위대출1	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2026.11.27.	0.0494	20,000,000	전기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.5 이상) 등의 제약을 받습니다.	전기말 현재 연결회사가 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.	전기말 현재 연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행과의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등 대주단에 담보(채권최고액: 618,720백만원)로 제공하고 있습니다.

농협은행(주) 선순위대출2	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2027.06.02.	0.0513	10,000,000	전기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한서부티엔디제1호위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.0 이상) 등의 제약을 받습니다.	전기말 현재 연결회사는 담보 대상 부동산의 전부 또는 일부의 매각대금 또는 대환대출을 통하여 대출금의 전부 또는 일부를 조기에 상환할 수 있습니다.	전기말 현재 연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행과의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등 대주단에 담보(채권최고액: 618,720백만원)로 제공하고 있습니다.

농협은행(주) 대주단대출 2	범위	하위범위

상위범위

범위 합계

한화일반사모부동산투자신탁12호 대주단대출	범위	하위범위

상위범위