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서부T&D 분기보고서 (2022.09)
분 기 보 고 서

(제 43 기)

사업연도 2022년 01월 01일 부터
2022년 09월 30일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2022년 11월 14일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 주식회사 서부티엔디 (Seobu T Co., Ltd)
대 표 이 사 : 승 만 호
본 점 소 재 지 : 서울시 양천구 신정로 167(신정동)
(전 화) 02 - 2689 - 0035
(홈페이지) http://www.seobutnd.com
작 성 책 임 자 : (직 책) 부 장 (성 명) 김 동 혁
(전 화) 02 - 390 - 8686
1. 회사의 개요

1. 연결대상 종속회사 개황 연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)

구분	연결대상회사수	주요종속회사수

기초	증가	감소	기말

상장	1	-	-	1	1

비상장	1	-	-	1	1

합계	2	-	-	2	2

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

1-1. 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유

신규연결	-	-

-	-

연결제외	-	-

-	-

2. 회사의 법적ㆍ상업적 명칭당사의 명칭은 주식회사 서부티엔디이고 영문명은 Seobu T Co., Ltd 입니다.

3. 설립일자당사는 공용 화물자동차정류장등을 사업목적으로 1979년 7월 12일에 설립되었습니다. 또한 1995년 9월 29일자로 코스닥증권시장에 상장한 주권상장법인입니다. 4. 본사의 주소, 전화번호, 홈페이지 주소주소 : 서울시 양천구 신정로 167(신정동)전화번호 : 02 - 2689 - 0035홈페이지 : http://www.seobutnd.com

5. 중소기업 등 해당 여부

중소기업 해당 여부	미해당

벤처기업 해당 여부	미해당

중견기업 해당 여부	해당

6. 주요 사업의 내용당사는 관광호텔업, 쇼핑몰 운영업, 물류시설 운영업, 석유류 판매업을 주요사업으로 영위하고 있습니다. 매출비중의 경우 2022년 3분기 기준 관광호텔업(61.07%), 쇼핑몰운영(26.82%), 석유류판매(7.32%)를 차지하고 있습니다. 종속회사는 부동산투자회사법에 따라 자산을 부동산 등에 투자·운용하여 수익을 주주에게 배당하는 것을 주요 사업으로 영위하고 있습니다.기타 자세한 사항은 동 보고서의 "Ⅱ. 사업의 내용"을 참조하시기 바랍니다.

7. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부 및 특례상장에 관한 사항

주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 등여부	특례상장 등적용법규

주권상장	1995년 09월 29일	아니오	-
2. 회사의 연혁

가. 주요 연혁

일자	내용

1979/07/12	㈜서부트럭터미날을 설립

1995/09/29	코스닥증권시장에 상장

2008/12/09	경영의 효율성 제고를 실현하여 주주가치의 극대화를 달성하고자 2008년 9월 25일 이사회결의에 의해 2008년 12월 9일을 기준일로 하여 1:4.0163684((주)서부트럭터미날 : 용산관광버스터미날(주))의 합병비율로 용산관광버스터미날(주)를 흡수합병

2010/06/15	임시주주총회에서 (주)서부트럭터미날에서 (주)서부티엔디 (Seobu T Co., Ltd)로 상호를 변경

2012/10/05	국내 최초의 복합 쇼핑센터 'SQUARE1' 개장

2016/07/11	서부트럭터미널 도시첨단물류복합단지 시범단지로 선정

2017/10/01	대한민국 최초의 호텔플렉스 서울드래곤시티 (Seoul Dragon City) 개장

2018/11/30	서부트럭터미널 도시첨단물류복합단지 개발 인허가 접수 신청

2019/12/16	신한리츠운용 주식회사와 리츠업무협약을 체결

2020/01/02	(주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사 주요종속회사 설립

2020/11/27	(주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사와 인천 'SQUARE1' 토지· 건물 매매(현물출자 포함) 완료 및 책임임대차 개시

2021/12/02	(주)신한서부티엔디제1호위탁관리부동산투자회사와 용산 '그랜드머큐어호텔' 토지 및 건물 매매 완료, 책임임대차 개시

2021/12/10	(주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사 유가증권시장 상장

나. 경영진 및 감사의 중요한 변동 보고서 제출일 현재 당사의 이사회는 사내이사 3인(승만호, 최현지, 승우진), 사외이사 2인(김태진, 최수현) 총 5인의 이사로 구성되어 있으며, 공시대상기간동안 경영진의 중요한 변동은 다음과 같습니다.

변동일자	주총종류	선임	임기만료또는 해임

신규	재선임

2022.03.29	정기주총	-	사내이사 승우진	-

2021.03.30	정기주총	사내이사 최현지사외이사 김태진감사 최한준	-	사내이사 강창구(임기만료)사외이사 김진성(임기만료)감사 이강업(임기만료)

2020.03.24	정기주총	사외이사 최수현	대표이사 승만호	사외이사 김동현(임기만료)

2019.03.26	정기주총	사내이사 승우진	-	사내이사 조성훈

다. 최대주주의 변동당사의 최대주주는 주식회사 엠와이에이치이며, 공시대상기간동안 최대주주의 변동은 없습니다.
3. 자본금 변동사항

가. 자본금 변동추이(단위 : 원, 주)

종류	구분	당분기말	42기(2021년말)	41기(2020년말)	40기(2019년말)	39기(2018년말)	38기(2017년말)

보통주	발행주식총수	60,399,705	59,258,931	58,140,444	55,438,883	51,871,207	47,169,454

액면금액	500	500	500	500	500	500

자본금	30,199,852,500	29,629,465,500	29,070,222,000	27,719,441,500	25,935,603,500	23,584,727,000

우선주	발행주식총수	-	-	-	-	-	-

액면금액	-	-	-	-	-	-

자본금	-	-	-	-	-	-

기타	발행주식총수	-	-	-	-	-	-

액면금액	-	-	-	-	-	-

자본금	-	-	-	-	-	-

합계	자본금	30,199,852,500	29,629,465,500	29,070,222,000	27,719,441,500	25,935,603,500	23,584,727,000
4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

(기준일 : 2022년 09월 30일 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	비고

보통주	우선주	합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수	80,000,000	-	80,000,000	-

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	60,411,705	-	60,411,705	-

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	12,000	-	12,000	-

1. 감자	-	-	-	-

2. 이익소각	12,000	-	12,000	-

3. 상환주식의 상환	-	-	-	-

4. 기타	-	-	-	-

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)	60,399,705	-	60,399,705	-

Ⅴ. 자기주식수	2,227,381	-	2,227,381	-

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)	58,172,324	-	58,172,324	-

나. 자기주식 취득 및 처분 현황

(기준일 : 2022년 09월 30일 ) (단위 : 주)

취득방법	주식의 종류	기초수량	변동 수량	기말수량	비고

취득(+)	처분(-)	소각(-)

배당가능이익범위이내취득	직접취득	장내 직접 취득	보통주	2,204,944	-	-	-	2,204,944	-

우선주	-	-	-	-	-	-

장외직접 취득	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

공개매수	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

소계(a)	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

신탁계약에 의한취득	수탁자 보유물량	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

현물보유물량	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

소계(b)	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

기타 취득(c)	보통주	15,283	7,154	-	-	22,437	-

우선주	-	-	-	-	-	-

총 계(a+b+c)	보통주	2,220,227	7,154	-	-	2,227,381	-

우선주	-	-	-	-	-	-

※ 기타취득은 배당에 따른 단주 7,154주 취득입니다.

다. 자기주식 직접 취득ㆍ처분 이행현황

(기준일 : 2022년 09월 30일 ) (단위 : 주, %)

구 분	취득(처분)예상기간	예정수량(A)	이행수량(B)	이행률(B/A)	결과보고일

시작일	종료일

직접 취득	2019.08.29	2019.11.28	500,000	500,000	100	2019.12.02

직접 취득	2020.03.17	2020.03.20	500,000	500,000	100	2020.03.20

직접 취득	2020.03.21	2020.06.20	1,000,000	305,300	30.53	2020.06.24
5. 정관에 관한 사항

가. 정관 변경 이력

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유

2021년 03월 30일	제41기 정기주주총회	임원 퇴직금 지급규정 제4조(퇴직금 산출방법)	- 근로기준법에 따라 개념을 명확화하기 위함

2019년 03월 26일	제39기 정기주주총회	제8조(주권의 종류)제8조의2(주식등의 전자등록)제14조(명의개서대리인)제15조(주주 등의 주소, 성명 및 인감 또는 서명 등 신고)제16조(주주명부의 폐쇄 및 기준일)제19조(사채발행에 관한 준용규정)제52조(외부감사인의 선임)	- 주권 전자등록의무화에 따라 삭제- 주권 전자등록 의무화됨에 따라 근거신설- 주권전자등록에 따른 주식사무처리 변경내용 반영- 주권 전자등록에 따라 불필요한 조항 삭제- 재무제표의 승인기관에 따라 정기주주총회의 개최시기를 달리 규정할 수 있는 근거를 신설- 제15조의 삭제에 따른 문구정비- 외감법의 외부감사인 선정권한의 개정 내용 반영
1. 사업의 개요

당사는 사업부문을 관광호텔업, 쇼핑몰운영, 물류시설운영, 석유류판매 및 부동산임대 등으로 구분하여 관리하고 있습니다.

매출현황

(기준일 : 2022년 09월 30일 ) (단위 : 천원)

사업부문	매출유형	제43기 3분기(2022년)	제42기(2021년)	제41기(2020년)

쇼핑몰운영	판매수수료	17,505,796	20,806,873	20,024,350

임대관리수입	7,312,196	9,684,506	9,487,085

도서상품매출	494,053	593,061	493,990

영화상영수입	424,401	376,841	-

소계	25,736,446	31,461,281	30,005,425

물류시설운영	임대관리수입	2,722,156	3,614,904	4,393,238

화물정류장수입	1,601,488	1,622,601	1,539,973

소계	4,323,644	5,237,505	5,933,211

관광호텔업	객실, 식음료수입	55,411,275	48,755,599	36,889,626

기타수입	3,190,313	3,103,053	3,704,811

소계	58,601,588	51,858,652	40,594,437

석유류판매	유류판매수입	7,022,625	7,289,609	6,741,007

임대및기타사업	임대수입	269,840	885,628	1,483,049

합계	95,954,143	96,732,675	84,757,129

가. 관광호텔업2017년 서울의 중심, 용산에 문을 연 서울드래곤 시티는 1,700개 객실의 규모를 갖춘 국내 최초 호텔플렉스로 호텔, 쇼핑, 문화 공간, 레스토랑 바, 컨벤션 등 다양한 라이프스타일 시설을 모두 갖추고 있습니다. 총 4개의 아코르 호텔 그룹 브랜드로 구성되어 다양한 규모와 컨셉의 객실을 제공하고 있으며 각 호텔의 브랜드 컨셉을 살려 총 11개의 레스토랑과 바를 운영하고 있습니다. 이에 더해 미팅룸, 그랜드 볼룸, 프라이빗 다이닝 룸 등을 갖춰 세미나 및 비즈니스 미팅, 연회 및 회갑연 등 다양한 행사 장소로 매출을 이끌어 내고 있습니다. 2023년 1월에는 카지노를 오픈하여 고객에게 새로운 모습을 선보일 계획입니다. 나. 쇼핑몰운영업 당사는 인천 연수구에 2012년 스퀘어원이라는 복합 쇼핑몰을 오픈하여 운영중에 있습니다. 오픈 이후 지속적인 식음 매장의 개편, 라이프 스타일 매장의 보완, 사은행사와 가격 할인 행사, 포인트 카드(타사 적립률의 10배) 운영 등으로 경기변동에 적극

대응하고 있으며, 지속적인 시설 인테리어 리뉴얼, 전분야에 걸친 차별적인 MD개편추진, 도시형 라이프스타일을 제공하여 고객의 생활을 업그레이드 할 수 있는 고품격의 가치 실현, 고객 중심의 서비스, 문화 제공을 위한 다양한 프로모션 및 문화 컨텐츠, 차별화된 컨셉의 서비스 제공등으로 안정적인 성장을 위해 최선을 다하고 있습니다. 최근에는 당사 직영의 베이커리 전문점을 오픈하여 운영중에 있으며 CGV와의 협업을 통해 자동차 극장을 운영하며 다양한 고객 니즈를 충족시키고자 노력하고 있습니다. 다. 물류시설운영업 및 석유류판매업당사는 서울 서부권에 위치한 물류거점으로서 물류창고, 화물하치장 등 물류시설과 화물주선업자들이 사용하는 사무용 건물, 택배등 화물배송을 위한 차량의 주차시설등 국내 최대의 시설을 보유, 운영하고 있으며, 국토교통부에서 주관한 도시첨단물류단지 사업에 적극 동참하여 고객에 대한 서비스를 한층 더 제고하고, 물류거점으로서의 역할을 강화하기 위해서 도시첨단물류 시범단지로서 지정을 받았으며, 향후 물류센터뿐 아니라 상류시설 유치 등 복합개발을 통한 보유부동산의 가치를 증대시키기 위해 노력하고 있습니다. 당사는 물류시설 운영사업과의 시너지 효과를 높이기 위해 물류시설 이용 화물차를 대상으로 하는 화물복지카드를 통한 수익창출을 위해 주유 및 유외상품 등 석유판매업을 운영하고 있습니다. 현재 시장점유율 확보에 중점을 둔 인근 주유소간의 과당 경쟁으로 수익증대가 어려운 영업환경이지만 차별화된 다양한 서비스를 제공하여 매출증대를 추진하고 있으며, 지속적인 운영 효율화로 비용절감 및 이익증대 노력에 최선을 다하고 있습니다. 라. 임대사업당사는 용산구 청파로에 위치한 원효상가 등 보유건물의 가치를 높히기 위해서 임대운영 중에 있으며, 이를 통해 수익증대에 기여하고 있습니다. 마. 주요 종속회사주요종속회사인 (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사 및 (주)신한서부티엔디제1호위탁관리부동산투자회사는 공시 기준일 현재 투자 부동산을 2건 투자하고 있습니다. 이를 통해 발생하는 임대수익 등을 재원으로 주요종속회사의 주주들에게 배당금을 지급하고자 합니다.본 사업의 개요에 요약된 내용의 세부사항 및 포함되지 않은 내용 등은 "II. 사업의 내용"의 "2. 주요 제품 및 서비스"부터 "7. 기타 참고사항"까지의 항목에 상세히 기재되어 있으며 이를 참고하여 주시기 바랍니다.
3. 원재료 및 생산설비

가. 쇼핑몰운영사업 원재료 매입

(기준일 : 2022년 09월 30월 ) (단위 : 천원)

품 목	제43기 3분기(2022년)	제42기(2021년)	제41기(2020년)	매입처

금 액	구성비	금 액	구성비	금 액	구성비

매입상품	160,253	100.00%	158,796	100.00%	137,733	100.00%	(주)푸드파크 외

나. 관광호텔업 원재료 매입

(기준일 : 2022년 09월 30일 ) (단위 : 천원)

품 목	제43기 3분기(2022년)	제42기(2021년)	제41기(2020년)	매입처

금 액	구성비	금 액	구성비	금 액	구성비

원재료, 주류	6,936,841	100.00%	5,239,100	100.00%	3,716,178	100.00%	(주)필푸드 외

다. 석유류판매사업 원재료 매입

(기준일 : 2022년 09월 30일 ) (단위 : 천원)

품목	제43기 3분기(2022년)	제42기(2021년)	제41기(2020년)	매입처

금 액	구성비	금 액	구성비	금 액	구성비

무연 휘발유	1,991,746	31.13%	2,598,878	38.67%	2,236,118	37.22%	(주)현대오일뱅크

실내등유 등	49,224	0.77%	33,316	0.50%	31,594	0.53%

저유황 경유	4,357,882	68.10%	4,088,212	60.83%	3,740,263	62.25%

합 계	6,398,852	100.00%	6,720,406	100.00%	6,007,975	100.00%

라. 영업 설비현황

(기준일 : 2022년 09월 30일 ) (단위 : 천원)

사업부문	토지	건물(*)	구축물	시설장치 등(**)	비고

쇼핑몰운영	247,956,994	178,569,138	408,555	567,651	-

물류시설운영 및석유류판매	418,985,802	5,779,023	467,794	274,298	-

관광호텔업	399,084,830	406,237,724	2,266,467	10,450,787	-

임대및기타사업	153,841,312	3,188,379	8,750	213,456	-

합계	1,219,868,938	593,774,264	3,151,566	11,506,192	-

(*)건물: 건물 및 인테리어를 포함하여 기재
(**)시설장치 등: 시설장치, 차량운반구, 비품, 사용권자산, 건설중인자산을 포함하여 기재
4. 매출 및 수주상황

가. 보고부문별 재무정보

(기준일 : 2022년 09월 30일 ) (단위 : 천원)

구분	쇼핑몰운영	물류시설운영	관광호텔업	석유류판매	임대및기타사업	계

당분기말

자산	563,515,373	412,483,593	749,752,985	18,652,761	277,292,496	2,021,697,208

매출액	25,736,446	4,323,644	58,601,588	7,022,625	269,840	95,954,143

영업이익(손실)	14,219,941	1,423,894	5,078	45,618	(4,760,931)	10,933,600

전기말

자산	596,989,243	411,389,259	730,523,733	18,545,438	300,830,026	2,058,277,699

매출액	31,461,281	5,237,505	51,858,652	7,289,609	885,628	96,732,675

영업이익(손실)	9,159,771	1,978,809	(10,516,558)	(13,370)	(5,941,752)	(5,333,100)

전전기말

자산	465,341,993	396,517,634	853,351,621	18,418,064	245,318,888	1,978,948,200

매출액	30,005,425	5,933,211	40,594,437	6,741,007	1,483,049	84,757,129

영업이익(손실)	(441,278)	2,797,486	(20,934,793)	(38,578)	(4,057,287)	(22,674,450)

(*) 각 사업부문별 요약 재무현황은 부문 간 내부거래를 포함하고 있습니다.
(**) 공통부문 및 신규투자사업은 임대및기타사업에 포함하여 작성하였습니다.

나. 주요 매출 현황

(기준일 : 2022년 09월 30일 ) (단위 : 천원)

사업부문	주요 제품 및 서비스	매출액	비율(%)

쇼핑몰운영	판매수수료, 임대관리수입	25,736,446	26.82%

물류시설운영	임대관리수입, 화물정류장수입	4,323,644	4.51%

관광호텔업	객실수입, 식음료수입 등	58,601,588	61.07%

석유류판매	유류판매수입	7,022,625	7.32%

임대및기타사업	임대수입 등	269,840	0.28%

합 계	95,954,143	100.00%

다. 매출실적

(기준일 : 2022년 09월 30일 ) (단위 : 천원)

사업부문	매출유형	제43기 3분기(2022년)	제42기(2021년)	제41기(2020년)

쇼핑몰운영	판매수수료	17,505,796	20,806,873	20,024,350

임대관리수입	7,312,196	9,684,506	9,487,085

도서상품매출	494,053	593,061	493,990

영화상영수입	424,401	376,841	-

소계	25,736,446	31,461,281	30,005,425

물류시설운영	임대관리수입	2,722,156	3,614,904	4,393,238

화물정류장수입	1,601,488	1,622,601	1,539,973

소계	4,323,644	5,237,505	5,933,211

관광호텔업	객실, 식음료수입	55,411,275	48,755,599	36,889,626

기타수입	3,190,313	3,103,053	3,704,811

소계	58,601,588	51,858,652	40,594,437

석유류판매	유류판매수입	7,022,625	7,289,609	6,741,007

임대및기타사업	임대수입	269,840	885,628	1,483,049

합계	95,954,143	96,732,675	84,757,129

※ 본 보고서 제출일 현재 수출은 없습니다.

라. 판매경로 및 판매방법 등(1) 판매경로

구분	내용

쇼핑몰운영	※ 상품공급업자 → 스퀘어원(쇼핑몰) → 소비자

관광호텔업	※ OTA: 국내외 OTA (online travel agency)※ 해외 연락망: 그룹 (Accor)사 중앙 시스템 (web, call)
※ 여행사 단체
※ 개인 및 기업의 직접 방문

석유류판매	※ 저유소 → 당사 주유소 → 소비자

화물정류장수입	※ 고객 및 거래처의 직접 방문

(2) 판매방법

구분	내용

쇼핑몰운영	※ 오프라인 매장을 중심으로 한 상품 판매를 주 판매방법으로 하고 있으며, 결제수단은 현금, 카드 등을 채택

관광호텔업	※ 객실, 연회, 식음료 및 Fitness센터, 세탁, 주차, 환전등의 매출에 대해 현금, 카드, 외상거래 등으로 대금 회수

석유류판매	※ 거래처: 계약에 의거 현금(신용카드) 및 외상 판매※ 일반고객: 현금(신용카드) 판매

화물정류장수입	※ 현금 및 신용카드 결제

(3) 판매전략

구분	내용

쇼핑몰운영	※ 고객 라이프스타일 선도1. 라이프스타일 변화에 대응해 성장성 높은 콘텐츠/MD를 매개로‘플랫폼에서의 만남’이라는 새로운 관점/추구로 경쟁업체와
차별화 추구
2. 하드웨어적 수직/수평 복합화, 소프트웨어적 체험/문화의 기능을
강화하여 ‘쇼핑+문화/놀이+생활’ 복합 시너지효과 극대화
3. MD 전문성 강화로 차별적인 매장 개편 추진4. 해외 선진MD 도입으로 새로운 생활문화 주도※ 브랜드 가치 제고1. 중점추진과제 수행을 통한 1번점 이미지 구축2. 시설 인테리어 리뉴얼로 현대적이고 미래지향적인 이미지화3. 중장기 성장동력 확보※ 협력을 통한 동반성장 추구1. 테넌트와의 공존공영 추구2. 지역사회 공헌※ 마케팅/서비스 구축1. 브랜드 전략을 통한 고객 커뮤니케이션 혁신2. 고객 중심의 서비스 문화 구축3. 다양한 프로모션 및 문화 컨텐츠 제공4. 판매 경쟁력 강화를 위한 이색 컨텐츠 서비스 제공5. 새로운 형태의 프로세스 정립으로 쇼핑문화 선도

관광호텔업	※ 기존 글로벌 및 로컬 고객 관계 유지 및 신규 고객의 지속적인 개발※ MICE 와 Banquet 해외 이벤트 유치를 위한 광고 진행※ 제휴처, Membership 등 홍보 플랫폼 강화※ MICE 강화를 위한 B2B B2C 채널 확대※ 계절별, 각 국가별 맞춤 패키지 상품 개발

석유류판매	※ 신규 고객 확보 및 운영의 효율성 제고※ 서비스 차별화를 통한 판매 경쟁력 강화
5. 위험관리 및 파생거래

가. 재무위험관리요소당사는 여러 활동으로 인하여 시장위험(환위험, 이자율위험 및 가격위험), 신용위험 및 유동성 위험 등과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 이러한 위험요소들을 관리하기 위하여 당사는 각각의 위험요인에 대해 모니터링하고 대응하는 위험관리정책 및 프로그램을 운용하고 있습니다.위험관리는 이사회에서 승인한 정책에 따라 이루어지고 있습니다. 이사회는 전반적인 위험관리에 대한 문서화된 정책, 외환위험, 이자율위험, 신용위험, 파생금융상품과 비파생금융상품의 이용 및 유동성을 초과하는 투자와 같은 특정 분야에 관한 문서화된 정책을 검토하고 승인합니다.1) 시장위험가) 외환 위험당사의 외환위험은 기능통화 외의 통화로 표시되는 수익 거래 등과 자산, 부채의 환율변동과 관련하여 발생하고 있습니다. 당사는 외환위험에 대한 회피가 필요하다고 판단되는 경우 파생상품 등을 통해 외환위험을 관리하고 있습니다. 당반기말 현재 외환위험에 노출되어 있는 당사의 금융자산 및 금융부채는 중요하지 않습니다.나) 가격 위험가격 위험은 이자율위험이나 환위험 이외의 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 당사는 당기손익-공정가치측정 금융자산에서 발생하는 가격변동위험에 노출되어 있으며, 당반기말 현재 공정가치로 평가하는 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산은 1,326,219천원입니다. 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산의 손익은 자본에 영향을 미칩니다.

다) 이자율 위험이자율 위험은 미래의 시장 이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자수익 및 이자비용이 변동될 위험을 뜻하며, 이는 주로 변동금리부 조건의 예금과차입금에서 발생하고 있습니다. 당사의 이자율 위험관리의 목표는 이자율 변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 추구함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다.당사는 이자율 변동으로 인한 투자, 차입에서 비롯한 이자수익(비용)의 변동위험 등의 이자율변동위험에 노출되어 있습니다. 당사는 이자율위험을 관리하기 위하여 고정금리부 차입금과 변동금리부 차입금의 적절한 균형을 유지하고 있습니다.보고기간 말 현재 변동금리부 차입금 현황은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당분기말	전기말

단기차입금	77,000,000	124,000,000

장기차입금(유동성장기차입금 포함)	393,291,800	313,928,710

보고기간말 현재 다른 모든 변수가 일정하고 이자율의 10bp 변동시 당사의 세후 이익 및 자본에 미치는 영향은 아래 표와 같습니다.

(단위:천원)

구분	세후 이익에 대한 영향	자본에 대한 영향

당분기	전분기	당분기	전분기

상승 시	(275,121)	(298,046)	(275,121)	(298,046)

하락 시	275,121	298,046	275,121	298,046

2) 신용위험신용위험은 당사의 통상적인 거래 및 투자활동에서 발생하며 고객 또는 거래상대방이 계약조건을 지키지 못하였을 경우 발생합니다. 이러한 신용위험을 관리하기 위하여 당사는 주기적으로 고객과 거래상대방의 재무상태와 과거 경험 등의 요소들을 고려하여 금융자산을 관리하고 있습니다.당반기 중 중요한 손상의 징후나 회수기일이 초과된 매출채권 및 기타금융자산에 포함된 대여금이나 미수금 등은 발생하지 않았으며 당사는 당반기말 현재 채무불이행 등이 발생할 징후는 낮은 것으로 판단하고 있습니다.신용위험은 현금 및 현금성자산, 각종 예금 그리고 파생금융상품 등과 같은 금융기관과의 거래에서도 발생할 수 있습니다. 이러한 위험을 줄이기 위해 당사는 신용도가 높은 금융기관들에 대해서만 거래를 하고 있습니다. 당반기 중 신용 한도를 초과한 건은 없었으며 경영진은 상기 거래처로부터 의무불이행으로 인한 손실을 예상하고 있지 않습니다.

3) 유동성위험유동성위험은 만기까지 모든 금융계약상의 약정사항들을 이행할 수 있도록 자금을 조달하지 못할 위험입니다. 당사는 특유의 유동성 전략 및 계획을 통하여 자금부족에따른 위험을 관리하고 있습니다. 당사는 금융상품 및 금융자산의 만기와 영업현금흐름의 추정치를 고려하여 금융자산과 금융부채의 만기를 대응시키고 있습니다.

나. 자본위험관리

연결회사의 자본 관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적의 자본구조를 유지하는 것입니다.

연결회사는 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있으며, 이 비율은 총부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다.당분기말과 전기말 현재 부채비율은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당분기말	전기말

부채(A)	1,242,363,015	1,257,108,421

자본(B)	779,334,192	801,169,278

부채비율(A/B)	159.41%	156.91%
6. 주요계약 및 연구개발활동

가. 주요계약당사의 경영상의 주요 계약은 "Ⅰ.회사의개요", "Ⅵ.이사회 등 회사의 기관에 관한 사항 - 1.이사회에 관한 사항 - 가. 중요의결사항 등", "XI.그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 가. 공시사항의 진행ㆍ변경상황 및 나. 주주총회의사록 요약"을 참고하시기 바랍니다. 나. 연구개발활동해당사항 없음.
6. 배당에 관한 사항

당사는 회사 이익의 일정 부분을 주주에게 환원하는 배당 및 자사주매입을 통해 주주가치의 극대화를 추구하고 있습니다. 배당에 관한 정관상 규정 및 주요 배당지표는 아래와 같습니다.

가. 배당에 관한 정관상 규정

1) 이익배당(정관 제54조)가) 이익의 배당은 금전 또는 금전 외의 재산으로 할 수 있다.나) 이익의 배당을 주식으로 하는 경우 회사가 수 종의 주식을 발행한 때에는 주주총 회의 결의로 그와 다른 종류의 주식으로도 할 수 있다.다) 제1항의 배당은 매 결산기말 현재의 주주명부에 기재된 주주 또는 등록된 질권 자에게 지급한다.라) 이익배당은 주주총회의 결의로 정한다. 다만, 제51조 제6항에 따라 재무제표를 이사회가 승인하는 경우 이사회 결의로 이익배당을 정한다.

2) 배당금 지급 청구권의 소멸시효(정관 제55조)

가) 배당금의 지급 청구권은 5년간 이를 행사하지 아니하면 소멸시효가 완성된다.나) 제1항의 시효의 완성으로 인한 배당금은 이 회사에 귀속된다.

나. 주요배당지표

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기

제43기 3분기	제42기	제41기

주당액면가액(원)	500	500	500

(연결)당기순이익(백만원)	-12,011	43,276	-35,216

(별도)당기순이익(백만원)	-7,415	13,989	-16,821

(연결)주당순이익(원)	-313	777	-606

현금배당금총액(백만원)	-	2,852	2,796

주식배당금총액(백만원)	-	570	559

(연결)현금배당성향(%)	-	6.44	-

현금배당수익률(%)	보통주	-	0.56	0.66

우선주	-	-	-

주식배당수익률(%)	보통주	-	1.66	1.96

우선주	-	-	-

주당 현금배당금(원)	보통주	-	50	50

우선주	-	-	-

주당 주식배당(주)	보통주	-	0.02	0.02

우선주	-	-	-

다. 과거 배당 이력(단위: 회, %)

연속 배당횟수	평균 배당수익률

분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간

-	5	3.14	3.40
7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적

[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

증자(감자)현황

(기준일 : 2022년 09월 30일 ) (단위 : 원, 주)

주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	발행(감소)한 주식의 내용

종류	수량	주당액면가액	주당발행(감소)가액	비고

2022.03.29	주식배당	보통주	1,140,774	500	500	-

2021.03.30	주식배당	보통주	1,118,487	500	500	-

2020.03.25	주식배당	보통주	2,701,561	500	500	-

2019.03.26	주식배당	보통주	3,567,676	500	500	-

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

## 채무증권 발행실적

(기준일 : 2022년 09월 30일 ) (단위 : 원, %)

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급(평가기관)	만기일	상환여부	주관회사

-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합 계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

## 기업어음증권 미상환 잔액

(기준일 : 2022년 09월 30일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년 초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	17,000	-	-	-	-	-	17,000

합계	-	-	17,000	-	-	-	-	-	17,000

## 단기사채 미상환 잔액

(기준일 : 2022년 09월 30일 ) (단위 : 원)

잔여만기	10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-

## 회사채 미상환 잔액

(기준일 : 2022년 09월 30일 ) (단위 : 원)

잔여만기	1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-

## 신종자본증권 미상환 잔액

(기준일 : 2022년 09월 30일 ) (단위 : 원)

잔여만기	1년 이하	1년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과15년이하	15년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-

## 조건부자본증권 미상환 잔액

(기준일 : 2022년 09월 30일 ) (단위 : 원)

잔여만기	1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

해당사항 없음.
IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

당사는 기업공시서식 작성 기준에 따라 분, 반기보고서의 본 항목을 기재하지 않습니다.
1. 외부감사에 관한 사항

1. 회계감사인의 명칭 및 감사의견

사업연도	감사인	감사의견	강조사항 등	핵심감사사항

제43기 3분기(당기)	우리회계법인	(*1)	-	-

제42기(전기)	우리회계법인	적정	-	(*2)

제41기(전전기)	삼일회계법인	적정	COVID-19로 인한 수익 창출 및현금흐름과 관련된 불확실성	(*3)

(*1) 분기 재무제표에 대한 검토가 수행되었으며, 중요성 관점에서 공정하게 표시되지않은 사항이 발견되지 않았음.
(*2) 비금융자산 공정가치 평가가 재무제표에 미치는 재무적 영향의 유의성과 경영진 추정의 편의 가능성을 고려하여 연결회사가 보유하고 있는 투자부동산의 공정가치 평가를 핵심감사사항으로 결정하였습니다
(*3) 비금융자산 공정가치 평가가 재무제표에 미치는 재무적 영향의 유의성과 경영진 추정의 편의 가능성을 고려하여 회사가 보유하고 있는 투자부동산의 공정가치 평가를 핵심감사사항으로 결정하였습니다.

2. 감사용역 체결현황

사업연도	감사인	내 용	감사계약내역	실제수행내역

보수	시간	보수	시간

제43기 3분기(당기)	우리회계법인	분기재무제표 검토(22.04.19 - 22.04.29)반기재무제표 검토(22.07.18 - 21.07.27)분기재무제표 검토(22.10.24 - 22.10.28)	370,000	3,500	370,000	1,507

제42기(전기)	우리회계법인	분기재무제표 검토(21.04.20 - 21.04.30)반기재무제표 검토(21.07.19 - 21.07.28)분기재무제표 검토(21.10.20 - 21.11.02)재무제표 감사(22.02.14 - 22.02.20)	350,000	2,512	350,000	2,887

제41기(전전기)	삼일회계법인	분기재무제표 검토(20.04.20 - 20.04.24)반기재무제표 검토(20.07.20 - 20.07.24)분기재무제표 검토(20.10.19 - 20.10.23)별도재무제표 감사(21.02.08 - 21.02.23)	330,000	3,210	330,000	3,698

3. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황

사업연도	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고

제43기 3분기(당기)	-	-	-	-	-

제42기(전기)	-	-	-	-	-

제41기(전전기)	2020.10.22	세무조정	21.02.01 ~ 21.04.30	12,000	-
2. 내부통제에 관한 사항

- 해당사항 없음.
1. 이사회에 관한 사항

가. 이사회 구성 개요

본 보고서 작성기준일 현재 당사의 이사회는 3인의 사내이사(승만호, 최현지, 승우진), 2인의 사외이사(김태진, 최수현) 총 5인의 이사로 구성되어 있습니다. 이사회 의장은 승만호 사내이사이며, 2020년 3월 24일 이사회의 결의로 선임되었습니다. 또한 이사회 내에는 별도의 감사위원회를 운영하고 있지 않으며, 그 대신 주주총회에서 선임된 상근 감사 1명이 감사업무를 수행하고 있습니다.각 이사의 주요 이력 및 업무분장은 'VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항'을 참조하시기 바랍니다.2022년 03월 29일 주주총회를 통해 승우진 사내이사가 재선임되었습니다.

나. 사외이사 및 그 변동현황(단위 : 명)

이사의 수	사외이사 수	사외이사 변동현황

선임	해임	중도퇴임

5	2	1	0	0

다. 중요의결사항 등1) 안건의 주요내용, 의결현황, 의결사항 외 중요한 보고 안건의 내용

회차	개최일자	의안내용	가결여부	사내이사	사외이사

승만호	승우진	최현지	최수현	김태진

1회차	2022.02.14	- 제42기 재무제표(안) 승인에 관한 건- 제42기 영업보고서 승인의 건- 제42기 정기주주총회 소집의 건- 제42기 정기주주총회 전자투표제 실시의 건- 경영고문 선임의 건- 2022년 사업계획 승인의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성

2회차	2022.03.10	- 임원 보수 및 상여금 지급 규정 개정의 건- 임원 성과급 지급의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성

3회차	2022.04.20	- 임원보수 지급의 건- 고문계약 연장의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성

4회차	2022.09.21	- 2022년 매출액 추이 및 사업일정 보고	-	-	-	-	-

*4회차 이사회 시 별도 의안은 없으므로 가결 및 찬반 여부는 기재하지 않습니다.

2) 사외이사별 출석률은 아래와 같습니다.

성 명	총 이사회 횟수	실제 출석 횟수	출석률

최수현	4회	4회	100%

김태진	4회	4회	100%

라. 이사의 독립성1) 이사의 선임이사는 주주총회에서 선임하며, 회사의 이사회는 총 5인의 이사 중 2인을 사외이사로 구성하고 있습니다. 이사 선출에 대하여 특별히 정하고 있는 독립성 기준은 없습니다. 단, 사외이사의 선임에 있어 공정성과 독립성을 확보하기 위하여, 상법 및 관련 법령등의 규정에 근거하여 사외이사로서의 독립성, 전문성 등 이사의 직무수행의 적합성에 대해 이사회의 엄격한 심사를 거친 후 주주총회에서 최종적으로 선임하게 됩니다.

이러한 절차에 따라 선임된 이사는 다음과 같습니다.

성 명	직명	선임배경	추천인	담당업무	최대주주등과의이해관계	회사와의 거래	임기(연임횟수)

승만호	사내이사(대표이사)	- 부동산 개발에 대한 폭넓은 지식을 바탕으로 당사의 중요한 의사결정을 하면서 당사를 지속적으로 성장시킴.- 다수의 부동산 개발 경험을 바탕으로 신규 개발 사업을 원활히 진행할 것으로 기대.	이사회	이사회 의장경영전반 총괄	대표이사	"Ⅹ.이해관계자와의 거래내용" 참조	20.03.24~23.03.24(12회)

최현지	사내이사(부사장)	- 전 신한은행 대기업영업본부 및 신한금융지주 전략기획 본부장 출신으로 기존 사업 및 신규 개발 사업에 대한 주요 의사 결정 및 사업 역량을 강화시킬 수 있을 것으로 판단.	이사회	경영전반 총괄	없음	없음	21.03.30~24.03.30(신규선임)

승우진	사내이사	- 계열사 주요 임원을 역임하고 있고 다양한 경험을 바탕으로 이사회 운영에 다양성을 반영할 수 있을 것으로 기대.	이사회	재무담당이사	감사	없음	22.03.29~25.03.29(2회)

김태진	사외이사	- 폭넓은 경영활동을 바탕으로 당사의 경영활동에 대해 새로운 시각에서 전반적인 감독 및 조언을 제시하여 회사 발전에 기여할 것으로 판단.	이사회	경영활동에 대한전반적인 감독	없음	없음	21.03.30~24.03.30(신규선임)

최수현	사외이사	- 전 금융감독원 원장을 역임한 재무 전문가로 경영활동에 대한 전반적인 감독 및 조언을 제시하여회사 발전에 기여할 것으로 판단.	이사회	경영활동에 대한전반적인 감독	없음	없음	20.03.24~23.03.24(신규선임)

※ 최대주주 또는 주요주주와의 관계는 상법 제542조의8에 기재되어 있는 관계를 참고하여 작성하였습니다.
※ 사외이사의 업무지원 조직(부서 또는 팀) : 공시팀 (팀장: 김동혁 연락처: 02.390.8686)

2022년 03월 29일 주주총회를 통해 승우진사내이사가 재선임 되었습니다.

마. 사외이사의 전문성당사는 이사회 개최 전 사외이사가 해당 안건 내용을 숙지 및 충분히 검토할 수 있도록 담당자가 구두 보고를 하고 있으며, 질의응답 요청 시 신속하게 대응하고 있습니다. 또한, 기타 사내 주요 현안에 대해서도 주기적으로 정보를 제공하고 있습니다.

바. 사외이사 교육 미실시 내역

사외이사 교육 실시여부	사외이사 교육 미실시 사유

미실시	보고서 작성 대상 기간 중 사외이사 교육은 실시되지 않았으며, 당기 중 사외이사 대상 교육이 실시될 예정입니다.

*사외이사 교육은 10월 중 실시하였습니다.
2. 감사제도에 관한 사항

가. 감사

당사는 본 보고서 제출일 현재 감사위원회를 별도로 설치하고 있지 아니하며, 주주총회 결의에 의하여 선임된 감사 1명이 감사업무를 수행하고 있습니다.

감사의 직무와 의무(정관 제 47조)	인원수	상근
여부

① 감사는 회사의 회계와 업무를 감사한다.
② 감사는 회의의 목적사항과 소집의 이유를 기재한 서면을 이사회에 제출하여 임시주주총회의 소집을 청구할 수 있다.
③ 감사는 그 직무를 수행하기 위하여 필요한 때에는 자회사에 대하여 영업의 보고를 요구할 수 있다. 이 경우 자회사가 지체없이 보고를 하지 아니할 때 또 는 그 보고의 내용을 확인할 필요가 있는 때에는 자회사의 업무와 재산상태를 조사할 수 있다.
④ 감사에 대해서는 정관 제36조 제3항 및 37조의2의 규정을 준용한다.
⑤ 감사는 회사의 비용으로 전문가의 도움을 구할 수 있다.
⑥ 감사는 필요하면 회의의 목적사항과 소집이유를 적은 서면을 이사(소집권자 가 있는 경우에는 소집권자)에게 제출하여 이사회 소집을 청구할 수 있다.
⑦ 제6항의 청구를 하였는데도 이사가 지체 없이 이사회를 소집하지 아니하면 그 청구한 감사가 이사회를 소집할 수 있다.	1명	상근

나. 감사의 독립성감사는 이사회에 참석하여 독립적으로 이사의 업무를 감독할 수 있으며, 제반 회계 및 업무와 관련하여 관련 장부 및 관계서류를 담당임원 및 해당부서에 제출을 요구할 수 있습니다. 또한 필요시 회사로부터 영업에 관한 사항을 보고 받을 수 있으며, 적절한 방법으로 경영정보에 접근할 수 있습니다. 또한 외부감사인으로부터 감사결과를 보고받고 그 내용을 확인하고 있습니다.

다. 감사에 관한 사항1) 감사의 인적사항은 다음과 같습니다.

성명	주요경력	추천인	담당업무	최대주주등과의이해관계	회사와의 거래	임기(연임횟수)

최한준	- 전국시장·군수·구청장 협의회 기획관리국장- 용산구의회 사무국장	이사회	감사	-	-	21.03.30~24.03.30(신규선임)

2) 감사의 주요 활동내역은 다음과 같습니다.가) 이사회 참석현황

회차	개최일자	의 안 내 용	가결여부	참석여부

1회차	2022.02.14	- 제42기 재무제표(안) 승인에 관한 건- 제42기 영업보고서 승인의 건- 제42기 정기주주총회 소집의 건- 제42기 정기주주총회 전자투표제 실시의 건- 경영고문 선임의 건- 2022년 사업계획 승인의 건	가결	참석

2회차	2022.03.10	- 임원 보수 및 상여금 지급 규정 개정의 건- 임원 성과급 지급의 건	가결	참석

3회차	2022.04.20	- 임원보수 지급의 건- 고문계약 연장의 건	가결	참석

4회차	2022.09.21	- 2022년 매출액 추이 및 사업일정 보고	가결	참석

*4회차 이사회 시 별도 의안은 없으므로 가결 및 찬반 여부는 기재하지 않습니다.

라. 감사 교육실시 현황

교육일자	교육실시주체	주요 교육내용

2022.02.22	(사)한국감사협회	- 내부감사인을 위한 ESG- 내부감사 업무의 이해 및 실무

마. 감사 지원조직 현황

부서(팀)명	직원수(명)	직위(근속연수)	주요 활동내역

관리팀	2	부장(32년,4년)	감사 직무수행 지원

바. 준법지원인당사는 본 보고서 제출일 현재 준법지원인을 채용 하지 않았습니다.
3. 주주총회 등에 관한 사항

가. 투표제도 현황

(기준일 : 2022년 09월 30일 )

투표제도 종류	집중투표제	서면투표제	전자투표제

도입여부	배제	미도입	도입

실시여부	미실시	미실시	제40기(2019년도) 정기주주총회제41기(2020년도) 정기주주총회제42기(2021년도) 정기주주총회

나. 의결권 현황

(기준일 : 2022년 09월 30일 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	주식수	비고

발행주식총수(A)	보통주	60,399,705	-

우선주	-	-

의결권없는 주식수(B)	보통주	2,227,381	-

우선주	-	-

정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)	보통주	-	-

우선주	-	-

기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)	보통주	-	-

우선주	-	-

의결권이 부활된 주식수(E)	보통주	-	-

우선주	-	-

의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)	보통주	58,172,324	-

우선주	-	-
VII. 주주에 관한 사항

1. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

(기준일 : 2022년 09월 30일 ) (단위 : 주, %)

성 명	관 계	주식의종류	소유주식수 및 지분율	비고

기 초	기 말

주식수	지분율	주식수	지분율

승만호	대표이사	보통주	7,896,255	13.33	8,200,729	13.58	주식배당, 취득

이금혜	친인척	보통주	13,387	0.02	13,654	0.02	주식배당

박미영	친인척	보통주	1,719,312	2.90	1,673,698	2.77	주식배당, 처분

승미라	친인척	보통주	211,727	0.36	215,961	0.36	주식배당

이 다이앤 미혜	친인척	보통주	2,475,839	4.18	2,515,355	4.16	주식배당, 처분

이철영	친인척	보통주	39,362	0.07	40,149	0.07	주식배당

강창구	계열사임원	보통주	38,626	0.07	0	0	주식배당, 처분

승우진	친인척	보통주	41,531	0.07	42,361	0.07	주식배당

승우용	친인척	보통주	36,611	0.06	41,893	0.07	주식배당, 취득

리차드 박	친인척	보통주	209,900	0.35	178,907	0.30	주식배당, 처분

지니 박	친인척	보통주	381,320	0.64	388,946	0.64	주식배당

(주)엠와이에이치	본인	보통주	11,597,163	19.57	11,559,557	19.14	주식배당, 처분

오진상사(주)	계열회사	보통주	4,000,000	6.75	4,200,000	6.95	주식배당, 취득

오진개발(주)	계열회사	보통주	1,097,639	1.85	1,066,591	1.77	주식배당, 처분

나노와이에스(주)	계열회사	보통주	490,818	0.83	500,634	0.83	주식배당

오진교역(주)	계열회사	보통주	17,693	0.03	18,046	0.03	주식배당

(주)5앤2	계열회사	보통주	1,110,591	1.87	1,132,802	1.88	주식배당

최현지	계열사임원	보통주	20,400	0.03	20,808	0.03	주식배당

계	보통주	31,398,174	52.98	31,810,091	52.67	-

우선주	0	0	0	0	-

2. 최대주주의 주요경력 및 개요

(1) 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보

명 칭	출자자수(명)	대표이사(대표조합원)	업무집행자(업무집행조합원)	최대주주(최대출자자)

성명	지분(%)	성명	지분(%)	성명	지분(%)

(주)엠와이에이치	3	승만호	49.14	-	-	승만호	49.14

-	-	-	-	-	-

(2) 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황

(단위 : 백만원)

구 분

법인 또는 단체의 명칭	(주)엠와이에이치

자산총계	147,852

부채총계	68,782

자본총계	79,070

매출액	0

영업이익	-487,956

당기순이익	1,091,112

(3) 사업현황 등 회사 경영 안정성에 영향을 미칠 수 있는 주요 내용

당사 최대주주인 (주)엠와이에이치는 1982년 7월 25일 설립되었으며, 현재 비상장 업체입니다. 본 보고서 작성 기준일 현재 영위하고 있는 주요 사업은 요식업 및 식당 체인업 등입니다.

3. 주식 소유현황

(기준일 : 2022년 09월 30일 ) (단위 : 주)

구분	주주명	소유주식수	지분율(%)	비고

5% 이상 주주	(주)엠와이에이치	11,695,106	19.36	-

승만호	8,065,180	13.35	-

오진상사(주)	4,200,000	6.95	-

우리사주조합	-	-	-

## 소액주주현황

(기준일 : 2022년 09월 30일 ) (단위 : 주)

구 분	주주	소유주식	비 고

소액주주수	전체주주수	비율(%)	소액주식수	총발행주식수	비율(%)

소액주주	24,322	24,339	99.93	28,589,614	60,399,705	47.33	-
1. 임원 및 직원 등의 현황

가. 임원 현황

(기준일 : 2022년 09월 30일 ) (단위 : 주)

성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	소유주식수	최대주주와의관계	재직기간	임기만료일

의결권있는 주식	의결권없는 주식

승만호	남	1957.07	대표이사	사내이사	상근	경영총괄	서울대학교 졸업서울대 대학원 경영학 석사오진상사(주) 대표이사	8,200,729	-	임원	421개월	2023.03.24

강창구	남	1948.11	부사장	미등기	상근	물류사업부총괄	육군사관학교 졸업한양대 대학원 도시계획학 석사서울시 지하철건설본부 본부장	-	-	-	197개월	-

최현지	남	1964.10	부사장	사내이사	상근	경영총괄	서울대학교 졸업서울대 대학원 경영학 석사신한은행 대기업본부장	20,808	-	-	31개월	2024.03.30

최수현	남	1955.08	사외이사	사외이사	비상근	사외이사	서울대학교 졸업제 25회 행정고시금융감독원 원장	-	-	-	31개월	2023.03.24

김태진	남	1962.02	사외이사	사외이사	비상근	사외이사	행복나래㈜ 대표이사 사장SK네트웍스㈜ Energy Car부문사장	-	-	-	18개월	2024.03.30

최한준	남	1960.12	감사	감사	상근	감사	용산구의회 사무국장전국시장·군수·구청장 협의회기획관리국장	-	-	-	18개월	2024.03.30

남주성	남	1959.03	전무	미등기	상근	스퀘어원관리담당	육군사관학교 졸업한양대학교 행정학 박사한국수력원자력 상임감사위원	-	-	-	39개월	-

김찬회	남	1967.01	상무	미등기	상근	스퀘어원영업담당	한남대학교 경제학과 졸업DKSH KOREA Luxury Team 상무	-	-	-	77개월	-

송상원	남	1965.10	상무	미등기	상근	호텔사업	인하대학교 경영학과 졸업대우자동차(주) 기획실(주)신세계조선호텔 업무지원실	-	-	-	43개월	-

김길남	남	1958.03	상무	미등기	상근	물류사업부관리	한양대학교 토목공학과 졸업서울시 도시계획국 지역계획팀장서울시 안전총괄본부 도로시설과장	-	-	-	25개월	-

승우진	남	1989.02	이사	사내이사	상근	재무총괄	영국 옥스퍼드 대학교 석사 졸업(주)오진엠에이치 사내이사오진교역(주) 대표이사	42,361	-	임원	42개월	2025.03.29

나. 직원 등 현황

(기준일 : 2022년 09월 30일 ) (단위 : 천원)

직원	소속 외근로자	비고

사업부문	성별	직 원 수	평 균근속연수	연간급여총 액	1인평균급여액	남	여	계

기간의 정함이없는 근로자	기간제근로자	합 계

전체	(단시간근로자)	전체	(단시간근로자)

쇼핑몰운영	남	46	-	1	-	47	5	1,553,064	33,044	159	172	331	중도퇴사자 제외

쇼핑몰운영	여	21	-	-	-	21	4	506,340	24,111	중도퇴사자 제외

물류시설운영	남	20	-	-	-	20	9	962,438	48,122	중도퇴사자 제외

물류시설운영	여	2	-	-	-	2	10	38,997	19,499	중도퇴사자 제외

관광호텔업	남	113	-	103	-	216	2	4,636,441	21,465	중도퇴사자 제외

관광호텔업	여	89	2	93	-	182	1	3,200,536	17,585	중도퇴사자 제외

석유판매	남	10	4	-	-	10	11	220,935	22,094	중도퇴사자 제외

석유판매	여	1	-	-	-	1	26	36,037	36,037	중도퇴사자 제외

임대및기타사업	남	22	-	-	-	22	8	985,718	44,805	중도퇴사자 제외

임대및기타사업	여	6	-	-	-	6	6	103,772	17,295	중도퇴사자 제외

합 계	330	6	197	-	527	3	12,244,278	23,234	-

다. 미등기임원 보수 현황

(기준일 : 2022년 09월 30일 ) (단위 : 천원)

구 분	인원수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고

미등기임원	5	623,965	124,793	-
2. 임원의 보수 등

보수현황>1. 주주총회 승인금액(단위 : 천원)

구 분	인원수	주주총회 승인금액	비고

이사(사외이사)	5(2)	8,000,000	-

감사	1	200,000	-

2. 보수지급금액2-1. 이사ㆍ감사 전체

(단위 : 천원)

인원수	보수총액	1인당 평균보수액	비고

6	700,404	116,734	-

2-2. 유형별(단위 : 천원)

구 분	인원수	보수총액	1인당평균보수액	비고

등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 제외)	3	567,504	189,168	-

사외이사(감사위원회 위원 제외)	2	57,996	28,998	-

감사위원회 위원	-	-	-	-

감사	1	74,904	74,904	-
IX. 계열회사 등에 관한 사항

1. 계열회사 현황(요약)

(기준일 : 2022년 09월 30일 ) (단위 : 사)

기업집단의 명칭	계열회사의 수

상장	비상장	계

주식회사 서부티엔디	-	8	8

※상세 현황은 '상세표-2. 계열회사 현황(상세)' 참조

2. 타법인출자 현황(요약)

(기준일 : 2022년 09월 30일 ) (단위 : 백만원)

출자목적	출자회사수	총 출자금액

상장	비상장	계	기초장부가액	증가(감소)	기말장부가액

취득(처분)	평가손익

경영참여	-	-	-	-	-	-	-

일반투자	-	2	2	1,326	-	-	1,326

단순투자	-	2	2	500	-	-	500

계	-	4	4	1,826	-	-	1,826

※상세 현황은 '상세표-3. 타법인출자 현황(상세)' 참조
X. 대주주 등과의 거래내용

1. 담보제공 내역

(기준일 : 2022년 09월 30일 ) (단위 : 천원)

회사명	관계	기초	증가	감소	기말	담보제공재산	이사회 결의일

(주)엠와이에이치	최대주주	1,100,000	-	-	1,100,000	신한정기예금	2011. 02 .11

600,000	-	-	600,000	하나정기예금	2019. 08. 30

950,000	-	-	950,000	하나정기예금	2019. 08. 30

2,600,000	-	-	2,600,000	하나정기예금	2019. 10. 29

소계	5,250,000	-	-	5,250,000	-	-

오진개발(주)	계열회사	2,600,000	-	-	2,600,000	신한정기예금	2016. 07. 19

소계	2,600,000	-	-	2,600,000

합계	7,850,000	-	-	7,850,000

2. 채무보증 내역

(기준일 : 2022년 09월 30일 ) (단위 : 천원)

회사명	관계	기초	증가	감소	기말	담보제공재산	이사회 결의일

(주)엠와이에이치	최대주주	1,100,000	-	-	1,100,000	신한정기예금	2011. 02 .11

660,000	-	-	660,000	하나정기예금	2019. 08. 30

1,045,000	-	-	1,045,000	하나정기예금	2019. 08. 30

2,860,000	-	-	2,860,000	하나정기예금	2019. 10. 29

소계	5,665,000	-	-	5,665,000

3. 출자 및 출자지분 처분내역

(기준일 : 2022년 09월 30일 ) (단위 : 천원)

성명(법인명)	관계	출자 및 출자지분 처분내역	비고

출자지분의종류	거래내역

기초	증가	감소	평가	기말

오진교역(주)	계열회사	보통주	24,000	-	-	-	24,000	-

오진상사(주)	계열회사	보통주	1,302,219	-	-	-	1,302,219	-

합 계	1,326,219	-	-	-	1,326,219	-

4. 당분기와 전분기 중 특수관계자와의 매출·매입 등 거래 내역가. 당분기

(단위: 천원)

구분	특수관계자명	매출 등	매입 등	이자수익	이자비용

대표이사	승만호	21,949	-	-	-

관계기업	오진교역(주)	70,594	195,122	-	-

기타특수관계자	오진상사(주)	878,611	57,270	-	4,874

기타특수관계자	나노와이에스(주)	47,678	-	-	-

기타특수관계자	신한리츠운용(주)	-	794,392	-	-

합계	1,018,832	1,046,784	-	4,874

나. 전분기

(단위: 천원)

특수관계구분	특수관계자명	매출 등	매입 등	이자수익	이자비용

대표이사	승만호	16,323	-	-	-

관계기업	오진교역(주)	32,998	102,169	-	-

기타특수관계자	오진상사(주)	809,516	52,520	-	10,113

기타특수관계자	나노와이에스(주)	47,222	-	-	-

기타특수관계자	신한리츠운용(주)	-	546,817	-	-

합계	906,059	701,506	-	10,113

5. 당분기와 전분기 중 특수관계자와의 자금 등 주요거래 내역가. 당분기

(단위: 천원)

구분	특수관계자명	배당금 지급	리스부채 상환

유의적인 영향력을 행사하는 기업	(주)엠와이에이치	695,830	-

관계기업	오진교역(주)	1,062	-

주요 경영진	승만호 외 4인	479,809	-

기타특수관계자	오진개발(주)	65,858	-

기타특수관계자	오진상사(주)	240,000	29,622

기타특수관계자	㈜5앤2	66,636	-

기타특수관계자	나노와이에스(주)	29,449	-

기타특수관계자	승미혜 외 6인	305,246	-

나. 전분기

(단위: 천원)

특수관계구분	특수관계자명	배당금 지급	리스부채 상환

유의적인 영향력을 행사하는 기업	(주)엠와이에이치	114,161	-

관계기업	오진교역(주)	173	-

주요 경영진	승만호 외 4인	77,625	-

기타특수관계자	오진개발(주)	12,652	-

기타특수관계자	오진상사(주)	38,927	53,460

기타특수관계자	㈜5앤2	10,888	-

기타특수관계자	나노와이에스(주)	4,812	-

기타특수관계자	승미혜 외 6인	57,544	-

6. 당분기말과 전기말 현재 특수관계자에 대한 채권ㆍ채무 내역

가. 당분기말

(단위: 천원)

구분	특수관계자명	채권	채무

매출채권	미수금	임차보증금	미지급금 등	임대보증금	리스부채

관계기업	오진교역(주)	4,909	250	-	76,969	10,000	-

기타특수관계자	오진상사(주)	781	1,830	-	26,524	698,700	137,464

기타특수관계자	나노와이에스(주)	15	159	-	-	47,000	-

기타특수관계자	신한리츠운용(주)	-	-	-	264,797	-	-

나. 전기말

(단위: 천원)

구분	특수관계자명	채권	채무

매출채권	미수금	임차보증금	미지급금 등	임대보증금	리스부채

관계기업	오진교역(주)	10,298	240	-	130,970	10,000	-

기타특수관계자	오진상사(주)	12,581	4,103	-	57,345	698,700	340,958

기타특수관계자	나노와이에스(주)	16	-	-	-	47,000	-

기타특수관계자	신한리츠운용(주)	-	-	-	765,543	-	-

7. 당분기말 현재 회사가 특수관계자로부터 제공받고 있는 담보 및 지급보증의 내역

(단위: 천원)

구분	특수관계자명	제공처	지급보증액	보증기간	관련 차입금

주요 경영진(*)	승만호	(주)하나은행 외	537,177,544	1년~8년	365,891,800

(*) 당사는 상기 지급보증 이외에 당사가 금융기관으로부터 제공받고 있는 지급보증 및 금융거래 한도약정 등과 관련하여 대표이사로부터 연대보증을 제공받고 있습니다.

8. 특수관계자가 발행한 주식내역당분기말 및 전기말 현재 유가증권에 포함된 특수관계자가 발행한 주식의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

특수관계자	주식수	지분율(%)	당분기말	전기말	비고

취득원가	장부가액	장부가액

오진상사(주)	11,526	2.78	358,932	1,302,219	1,302,219	기타포괄손익-공정가치측정 지분상품

오진교역(주)	2,400	48.00	24,000	24,000	24,000	관계기업

계	382,932	1,326,219	1,326,219
1. 공시내용 진행 및 변경사항

신고일자	제 목	신 고 내 용	신고사항의 진행사항

2018-08-13	소송 등의 제기ㆍ신청(일정금액 이상의 청구)	1. 사건의 명칭 : 공사대금 청구의 소2. 원고ㆍ신청인 : 대우건설3. 청구내용 :가. 피고는 원고에게 금 44,523,618,605원 및 이에 대하여 2017.9.21부터 이 사건 소장부본 송달일까지는 연 6%의, 그 다음날부터 다 갚는 날까지는 연15%의 각 비율에 의한 금원을 지급하라.나. 소송비용은 피고가 부담한다.다. 제1항은 가집행할 수 있다.4. 청구금액 : 44,523,618,605원5. 관할법원 : 서울중앙지방법원6. 기타 투자판단에 참고할 사항가. 당사와 (주)대우건설은 '14년 7월 호텔신축도급공사계약을체결하였음.나. 위 도급계약에 따른 성공적완수일은 '17년 7월 10일이나, (주)대우건설 요청으로 1차로 9월 20일(73일) 연장하여 주었음.다. 준공이후에도 공사상 미시공 발생 및 불량시공등이 발생하여 잔금 미지급이 발생한 건임.라. 당사는 (주)대우건설에 성공적완수가 이루어지지 않았음을 통보하였으며 도급공사계약에 따라 지체상금을 요구할 것임.	본 보고서 제출일 현재 1심 진행중입니다.

2022-02-14	소송 등의 판결ㆍ결정(일정금액 이상의 청구)	1. 사건의 명칭 : 부동산가압류2. 원고ㆍ신청인 : (주)대우건설3. 판결ㆍ결정내용:채무자 소유의 별지 기재 부동산을 가압류한다.채무자는 다음 청구금액을 공탁하고 집행정지 또는 그 취소를 신청할 수 있다.청구채권의 내용 - 공사대금채권청구금액 - 금 41,641,125,776원4. 판결ㆍ결정금액 : 41,641,125,776원5. 관할법원 : 서울중앙지방법원6. 판결ㆍ결정일자 : 2022-01-197. 확인일자 : 2022-02-148. 기타 투자판단에 참고할 사항가. 당사는 현재 대우건설과 2018년 8월부터 공사대금 청구 소송(2018.8.13일자 관련공시 참조)을 진행중에 있으며, 이번 가압류는 위 소송과 관련된 가압류임.나. 대우건설과의 본안소송에서 현재 감정 절차가 진행 중이며, 당사는 하자보수 비용, 지체상금을 청구하는 등 적극적으로 대응하고 있음.다. 위 가압류 금액은 이미 2017년 당사 재무제표상 미지급금으로 계상되었음.라. 상기 확인 일자는 법원으로부터 소장부본을 송달받은 날임.	본 보고서 제출일 현재 가압류중입니다.
2. 우발부채 등에 관한 사항

우발채무 등에 관한 사항은 'III. 재무에 관한 사항'의 '3. 연결재무제표 주석' 중 하기 주석내용을 참조하시기 바랍니다.- 31. 담보 및 보증- 32. 우발상황과 약정사항- 34. 특수관계자등

견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

(기준일 : 2022년 09월 30일 ) (단위 : 매, 백만원)

제 출 처	매 수	금 액	비 고

은 행	4	17,000	50억 3매, 20억 1매

금융기관(은행제외)	-	-	-

법 인	-	-	-

기타(개인)	-	-	-
3. 제재 등과 관련된 사항

해당사항 없음.
4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

해당사항 없음.
1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

(단위 : 천원)

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말자산총액	지배관계 근거	주요종속회사 여부

(주)신한서부티엔디
위탁관리부동산투자회사	2020.1.2	서울특별시종로구	부동산 취득 및 운영관리	498,879	기업 의결권의 과반수 소유(기업회계기준서 1110호)	O

(주)신한서부티엔디제1호위탁관리부동산투자회사	2021.8.6	서울특별시종로구	부동산 취득 및 운영관리	179,860	기업 의결권의 과반수 소유(기업회계기준서 1110호)	O
2. 계열회사 현황(상세)

(기준일 : 2022년 09월 30일 ) (단위 : 사)

상장여부	회사수	기업명	법인등록번호

상장	0	-	-

-	-

비상장	8	오진교역(주)	110111-0812936

오진상사(주)	110111-0576425

오진개발(주)	110111-0109359

(주)오진엠에이치	110111-4030378

(주)엠와이에이치	110111-0353732

나노와이에스(주)	110111-4088418

(주)넥스트컴솔루션	110111-6408523

(주)5앤2	110111-1527766
3. 타법인출자 현황(상세)

(기준일 : 2022년 09월 30일 ) (단위 : 백만원, 주, %)

법인명	상장여부	최초취득일자	출자목적	최초취득금액	기초잔액	증가(감소)	기말잔액	최근사업연도재무현황

수량	지분율	장부가액	취득(처분)	평가손익	수량	지분율	장부가액	총자산	당기순손익

수량	금액

오진교역(주)	비상장	1991.10.29	투자	50	2,400	48.00	24	-	-	-	2,400	48.00	24	511	86

오진상사(주)	비상장	2008.12.12	투자	919	11,526	2.78	1,302	-	-	-	11,526	2.78	1,302	136,487	4,618

블리스바인Vintage1호투자조합	비상장	2021.09.06	투자	100	100	2.20	100	-	-	-	100	2.20	100	4,518	-39

(주)밸류업시스템즈	비상장	2021.10.07	투자	400	360	1.89	400	-	-	-	360	1.89	400	4,015	-1,125

합 계	14,386	-	1,826	-	-	-	14,386	-	1,826	-	-
1. 전문가의 확인

해당사항 없음.
2. 전문가와의 이해관계

해당사항 없음.