서부T&D 분기보고서 (2026.03)
2. 주요 제품 및 서비스

가. 관광호텔업 서울드래곤시티는 럭셔리부터 이코노미까지 아코르호텔 그룹의 4개 브랜드 호텔이 자리하고 있는 국내 최초 호텔플렉스입니다. 1967년 프랑스에서 탄생한 아코르호텔 그룹은 전 세계 110개국, 5,500여 개 호텔을 운영하고 있습니다. 'Feel Welcome'을 기본으로 어떤 여행 목적에도 적합한 풀 스펙트럼의 호텔 서비스로 고객님들을 위한 최상의 서비스를 제공하고 있습니다.

서울의 중심, 용산에 위치한 서울드래곤시티(Seoul Dragon City)는 1,700개 객실 규모를 갖춘 국내 최초 호텔플렉스로, 고층 타워 3개 동이 이어져 용의 형상을 이루는 독특한 건축 디자인을 갖추고 있습니다. 호텔, 쇼핑, 문화 공간, 레스토랑 바, 컨벤션 등 다양한 라이프스타일 시설을 모두 갖추고 있으며 서울 교통의 중심인 용산역 앞에 위치하여 뛰어난 접근성을 자랑합니다. KTX 고속철도를 통해 전국 주요 도시와 연결되어 있으며 지하철 1호선과 경의중앙선이 있는 용산역과 직접 연결되어 있어 해외 관광객, 비즈니스 출장객, 국내 여행객, 장기 체류 고객 등 다양한 고객층의 니즈를 충족할 수 있습니다. 또한 이태원, 명동, 강남 등 주요 관광지로의 이동이 편리하며 국내 대표 상업지구인 여의도와도 인접해 있어 관광 및 비즈니스 수요를 동시에 확보할 수 있는 입지적 장점을 갖추고 있습니다.

서울드래곤시티는 현지의 특색과 친절한 서비스를 극대화시킨 럭셔리 호텔 그랜드 머큐어 앰배서더 서울 용산, 효율성과 편의성을 강조한 업스케일 호텔 노보텔 스위트 앰배서더 서울 용산과 노보텔 앰배서더 서울 용산, 감각적이고 개성 있는 분위기의 어반 호텔 이비스 스타일 앰배서더 서울 용산 등 총 4개의 아코르호텔 브랜드로 구성되어 있습니다. 각 호텔 내에는 이국적인 음식을 다양하게 맛볼 수 있는 총 12개의 레스토랑과 바가 마련돼 있으며, 약 1,500명까지 수용 가능한 컨벤션 시설을 갖추고 있습니다. 대형 미디어월이 설치된 다목적 그랜드 볼룸 1개와 최신 미디어 설비를 갖춘 중소규모 미팅룸 8개, 프라이빗 다이닝 룸 5개 등이 완비되어 있어 세미나 및 비즈니스 미팅뿐만 아니라 웨딩, 각종 연회 및 가족 행사 등 다양한 이벤트를 진행할 수 있습니다.2022년 12월에는 GKL에서 운영하는 세븐럭 카지노가 개장하여 고객들에게 숙박, 레저, 문화, 오락을 모두 아우르는 복합적인 호텔 경험을 제공하고 있습니다. 서울드래곤시티는 이와 같은 호텔, 컨벤션, 레저, 문화 인프라를 기반으로 향후 국내를 대표하는 복합 호텔 단지로 성장할 것으로 기대하고 있습니다. 특히 2026년에는 스카이킹덤 31층에 신규 대연회장이 오픈될 예정으로, 서울 도심의 파노라마 전망을 갖춘 럭셔리 웨딩과 프리미엄 기업 행사, VIP 연회 등 고부가가치 행사를 유치할 수 있는 차별화된 연회 공간이 추가될 예정입니다.

나. 쇼핑몰운영업

현재 고객들이 접근 할수 있는 유통 채널들은 백화점, 할인점, 편의점, 홈쇼핑, 전문점등으로 소비자의 라이프스타일에 대응하기 위하여 다양한 형태로 발전되어 있습니다. 이중에 당사의 스퀘어원과 같은 복합쇼핑몰은 다양한 구색의 상품들과 은행, 서점, 영화관, 식당가, 마트, 문화 시설등의 서비스를 하나의 장소에서 제공하는 새로운 형태의 유통 채널로 도심 생활권에 위치하여 소비자들에게 새로운 경험을 제공하고 있습니다.모든 유통 채널들의 역신장 속에서도 백화점 업계 등은 쇼핑몰을 지속적으로 신규로 오픈 하는 추세로 향후 복합 쇼핑몰은 새로운 형태의 유통채널로 지속 성장할 것으로 예상 됩니다.

당사는 식음 매장의 개편, 라이프 스타일 매장의 보완, 사은행사와 가격 할인 행사, 포인트 카드(타사 적립률의 10배) 운영 등으로 경기변동에 적극 대응하고 있으며, 지속적인 시설 인테리어 리뉴얼, 전분야에 걸친 차별적인 MD개편추진, 도시형 라이프스타일을 제공하여 고객의 생활을 업그레이드 할 수 있는 고품격의 가치 실현, 고객 중심의 서비스, 문화 제공을 위한 다양한 프로모션 및 문화 컨텐츠, 차별화된 컨셉의 서비스 제공등으로 안정적인 성장을 위해 최선을 다하고 있습니다. 2022년에는 내방객수의 증가를 위해 CGV와 제휴를 맺어 자동차극장(Car cinema)등을 운영하였으나 2023년 1월부터는 운영을 중단하고 대형 반품샵인 반누리반품닷컴을 입점시켜 매출 향상에 최선을 다하고 있습니다. 또한 2024년 4월에는 기업은행을 유치하여 고객의 다양한 금융편의를 제공하여 도심형 생활편의를 위한 원스탑 토탈 서비스를 제공하게 되었습니다. 장기적 관점에서의 발전을 위해, 당사는 브랜드의 유기적 재배치와 마케팅 서비스 확대 통해 건물 전체를 완전히 결합시키는 전략을 수립하고 있습니다. 예컨대 대형화가 필요한 브랜드와 집객성 브랜드의 층이동 시키는 한편, 엔터테인먼트/F 확대 및 특화시키려 합니다. 또한 지하 접근성을 높이는 시설 보감을 통해 쇼핑의 편리성을 높여 고객들의 쇼핑 편의성을 제고하려 합니다.

다. 물류시설운영업 국내 물류시장은 온라인쇼핑몰과 전자상거래시장의 폭발적인 성장세로 인한 거래량의 증가로 물류센터에 대한 수요가 지속적으로 확대되고 있습니다. 특히, 취급품목의다양화 및 빠른 배송을 슬로건으로 내건 택배회사로 인해 이를 해결하려는 물류센터의 수요가 점점 확대 되고 있으며, 대형화 및 첨단장비를 도입한 현대화시설 외에도 신선식품 시장의 성장에 따른 냉장 및 냉동시설을 갖춘 물류센터 수요도 확대될 전망입니다.

당사는 서울 서부권에 위치한 물류거점으로서 물류창고, 화물하치장 등 물류시설과 화물주선업자들이 사용하는 사무용 건물, 택배등 화물배송을 위한 차량의 주차시설등 국내 최대의 시설을 보유, 운영했었으며, 40년 동안 축적해온 경험과 물류 Know-how를 바탕으로 창고관리, 주차운영 서비스 등 최상의 서비스를 제공해 왔습니다. 또한, 국토교통부에서 주관한 도시첨단물류단지 사업에 적극 동참하여 고객에 대한 서비스를 더한층 제고하고, 물류거점으로서의 역할을 강화하기 위해서 도시첨단물류 시범단지로서 지정을 받았고, 2021년 12월 30일 서울시에 인허가를 접수하였으며 2023년 08월 31일 도시첨단 물류 단지 개발 사업 최종승인을 받았습니다. 2026년 3월말 현재는 건물 철거를 진행하고 있으며 향후 물류센터, 상류시설 및 주거시설등 복합개발을 통한 보유부동산의 가치를 증대시키기 위해 최선의 노력을 다하고 있습니다. 라. 석유류판매업 당사의 물류시설 운영사업과의 시너지 효과를 높이고 물류시설 이용 화물차를 대상으로 한 화물복지카드를 통한 수익창출을 위해 주유 및 유외상품 등 석유판매업을 운영하였으나 도시첨단물류단지 착공 준비를 위해 2025년 9월 30일부로 영업을 중단하였습니다. 마. 임대사업 당사는 용산구 청파로에 위치한 원효상가 등 보유건물의 가치를 높히기 위해서 임대운영 중에 있으며, 이를 통해 수익증대에 기여하고 있습니다. 바. 주요 종속회사 주요종속회사인 (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사 및 (주)신한서부티엔디제1호위탁관리부동산투자회사, (주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사, (주)신한호텔마포위탁관리부동산투자회사는 공시 기준일 현재 투자 부동산을 4건 투자하고 있으며 종속회사인 (주)신한서부티엔디제2호위탁관리부동산투자회사는 부동산 1건을 투자하고 있습니다. 주요 종속회사에서는 투자 부동산을 통해 발생하는 임대수익 등을 재원으로 주요종속회사의 주주들에게 배당금을 지급하고자 합니다. 투자자산의 현황은 아래와 같습니다.

[인천 스퀘어원]

구분	내용

위치	인천광역시 연수구 청능대로 210(동춘동)

대지면적/연면적	14,534평/ 51,145평

건물규모	3개동 지하3층 ~ 지상6층

용도	판매시설, 문화 및 집회시설

준공일	2013년 6월 27일

주요 임차인	지상층: (주)서부티엔디 / 지하층: 홈플러스(주)

[그랜드 머큐어 호텔]

구분	내용

위치	서울특별시 용산구 한강로3가 40-969 외 3필지

대지면적/연면적	1,111평 / 13,726평

건물규모	지상 32층 / 지하 4층

용도	숙박시설(관광호텔, 가족호텔)

준공일	2017년 7월 13일

주요 임차인	(주)서부티엔디

[나인트리 호텔 동대문]

구분	내용

위치	서울특별시 중구 을지로5가 92-2 외 6필지

대지면적/연면적	234평 / 2,684평

건물규모	지상 22층

용도	숙박시설

개관일	2020년 1월 14일

주요 임차인	파르나스호텔

[광화문 G타워]

구분	광화문 G타워

위치	서울특별시 종로구 수송동 156번지

대지면적/연면적	874.29평 / 10,511.03평

건물규모	지하 5층 ~ 지상 18층

준공일	2015년 11월

입지 (인근 역)	1호선 종각역, 5호선 광화문역

임차인 구성	(주)호텔신라, HUG(주택도시보증공사), 스타벅스 등

[신라스테이 마포]

구분	신라스테이 마포

위치	서울특별시 마포구 도화동 570

대지면적/연면적	437.8평 / 5,587.2평

건물규모	지하 4층 ~ 지상 24층

준공일	2015년 6월

입지 (인근 역)	5,6호선, 공항선, 경의중앙선 공덕역

임차인 구성	(주)호텔신라

2025년 종속회사로 편입된 코렐브랜드아시아홀딩스는 산하에 코렐브랜드코리아 및 코렐브랜드아시아, 코렐브랜드상하이 등 8개의 종속회사를 두고 아시아,태평양 지역 내 주방용품 제조 및 유통 사업을 영위하고 있습니다. 코렐(Corelle), 파이렉스(Pyrex), 비젼(Visions) 등 글로벌 시장에서 검증된 강력한 브랜드 포트폴리오를 보유하고 있으며, 이를 통해 확보된 탄탄한 고객 기반과 현지 유통망을 바탕으로 안정적인 수익을 창출하고 있습니다. 향후 당사는 코렐브랜드아시아홀딩스의 글로벌 브랜드 가치에 서부T 물류 거점 및 오프라인 인프라 운영 노하우를 결합하여 유통 효율을 극대화하고, 급변하는 아시아 소비 시장에 최적화된 라이프스타일 솔루션을 제공함으로써 지속적인 외형 성장과 수익성 개선을 도모하고자 합니다.