GS건설 사업보고서 (2025.12)
4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

가. 지에스건설 1) 작성기준일 이후 발생한 주요사항 - 해당사항 없음 2) 합병등의 사후정보

(1) VIETNAM GS INDUSTRY ONE-MEMBER LIMITED LIABILITY COMPANY (VGSI)의 분할

- VGSI는 베트남 현지 제조사업의 분할을 위하여 기존 회사를 포함한 총 5개 회사로 인적분할을 진행하였습니다.

① 개요

(신설)법인명	사업내용	운영개시일

VGSI ELEVATOR LIMITED LIABILITY COMPANY	베트남 현지 엘리베이터 제조업 수행	2025.04.01

VGSI ALUMINIUM FORM LIMITED LIABILITY COMPANY	베트남 현지 알루미늄 폼 제조 및 임대업 수행	2025.04.01

VGSI PILE LIMITED LIABILITY COMPANY	베트남 현지 파일 제조업 수행	2025.04.01

PHU MY INNOVATIVE MATERIALS LIMITED LIABILITY COMPANY	베트남 현지 석고보드 제조업 수행	2025.05.08

VIETNAM GS INDUSTRY ONE-MEMBER LIMITED LIABILITY COMPANY	베트남 현지 부동산 개발업 수행	기존회사

② 배경

- VGSI가 수행하는 각 사업별 효율적 운영을 위함

③ 합병 등 전후의 재무사항 비교표

- 인적분할로서 분할 전ㆍ후 재무사항의 유의적 차이가 존재하지 않으며, 외부 평가기관을 통한 매출액 등의 예측치를 산출하지 않았습니다.

3) 녹색경영 (1) 온실가스 배출량 및 에너지 사용량연결기업은 「기후위기 대응을 위한 탄소중립ㆍ녹색성장 기본법」제27조 제1항에 따른 관리업체에 해당하며, 동법 제27조 제3항에 따라 매년 정부에 온실가스 배출량 및 에너지 사용량을 보고하고 있습니다.

사업장명	2024년	2023년	2022년

연간 온실가스 배출량 (tCO2-eq)	연간 에너지 사용량 (TJ)	연간 온실가스 배출량 (tCO2-eq)	연간 에너지 사용량 (TJ)	연간 온실가스 배출량 (tCO2-eq)	연간 에너지 사용량 (TJ)

국내현장	95,931	1,753	83,795	1,572	74,697	1,398

그랑서울	6,261	128	10,416	214	10,682	219

엘리시안 강촌리조트	7,076	141	6,987	140	7,774	157

엘리시안 제주리조트	2,616	50	2,814	54	3,108	60

용인기술연구소	1,495	31	1,427	29	1,386	28

남촌리더십센터	555	12	509	11	550	11

수도권 철근 가공장	480	10	515	10	463	9

영남권 철근 가공장	193	4	190	4	201	4

대치동 자이갤러리	486	10	556	12	531	11

연산동 자이갤러리	337	7	234	5	647	13

아산자재창고	58	1	66	1	65	1

신울진원자력발전소숙소	15	0	43	1	60	1

GS건설 서초타워	1,208	25	166	3

합계	116,712	2,172	107,715	2,056	100,165	1,913

(2) 온실가스 배출권거래제 편입 사실에 대한 공시연결기업은 「기후위기 대응을 위한 탄소중립.녹색성장 기본법」 제25조 와 「온실가스 배출권의 할당 및 거래에 관한 법률」에 따라 4차 계획기간(2026~2030년) 배출권거래제 할당대상업체로 신규 편입되어 온실가스 배출권을 무상할당 받았습니다.(3) 무상할당배출권 수령에 대한 공시

구분	2026년도분	2027년도분	2028년도분	2029년도분	2030년도분	계획기간 합계

무상할당 배출권 (단위 : 톤(tCO2-eq))	92,524	91,628	90,572	89,513	88,460	452,697

(4) 녹색기술 인증 확인녹색기술 인증은 온실가스 감축, 에너지 이용 효율화, 청정에너지 등의 사회, 경제활동의 전 과정에 걸쳐 에너지와 자원을 절약하고 효율적으로 사용하여 온실가스 및 오염물질의 배출을 최소화하는 기술에 대한 인증으로, 기술의 우수성 뿐만 아니라 녹색성까지 고려하는 인증제도이며 각 기술은 다음과 같습니다.

구분	인증번호	인증명	인증기관	취득일	만료일	관련법령

녹색기술	제GT-21-01302호	핫멜트와 PE필름을 활용한 상수도관 비굴착 갱생공법	환경부장관	2021-12-16	2027-12-15	저탄소 녹색성장 기본법

4) 정부의 인증 및 그 취소에 관한 사항

인증명	인증날짜	인증부처	근거법령	인증내용	비고

건설신기술	2016-01-15	국토교통부	건설기술진흥법	프리스트레스트 콘크리트 곡선 거더의 제작을 위한 스마트 몰드 시스템 및 전도방지 인양장치를 이용한 시공기술	-

건설신기술	2017-01-20	국토교통부	건설기술진흥법	수막형성문과 급기가압설비를 적용하여 화장실을 화재시 대피할 수 있는 공간으로 활용하는 기술	-

건설신기술	2018-02-06	국토교통부	건설기술진흥법	H형 단면과 U형 단면의 조합으로 이루어진 합성보(BESTOBEAM) 공법	-

건설신기술	2019-02-01	국토교통부	건설기술진흥법	프리캐스트 벽체 및 슬래브를 개책과 동시에 조립방식으로 축조하는 저심도 지하 구조물 탑다운 시공기술	-

건설신기술	2019-02-27	국토교통부	건설기술진흥법	PC부재의 전체 길이에 걸쳐 삽입된 철골부재(H형강, T형강)의 일부를 상부로 돌출시켜 슬래브와 일체화되는 비정형 프리캐스트 합성보	-

건설신기술	2019-05-17	국토교통부	건설기술진흥법	압력지연삼투(PRO)를 이용한 해수담수화 플랜트 에너지 회수 기술	-

환경신기술	2021-07-02	환경부	환경기술 및 환경산업지원법	핫멜트와 PE 필름 라이너를 활용한 상수도관 비굴착 갱생공법	-

5) 조건부자본증권의 전환ㆍ채무재조정 사유 등의 변동현황 해당사항 없음 6) 보호예수 현황 해당사항 없음

나. 자이에스앤디 1) 작성기준일 이후 발생한 주요사항 해당사항 없음 2) 합병등의 사후정보 (1) 자이씨앤에이㈜ 주식 양수, 종료일자 : 2022년 03월 04일㈜지에프에스는 2021년 11월 18일 설립되었으며, 2021년 12월 10일 이사회 결의를 통하여 ㈜디앤오와 자이씨앤에이㈜ 발행 보통주식의 60%에 해당하는 2,400,000주를 총 양수금액 2,900억원으로 하는 주식양도ㆍ양수계약을 체결하였습니다.(가) 개요

구분	내용

주식양수	자이씨앤에이㈜ 발행 보통주 60%(2,400,000주)

양수인	㈜지에프에스

양도인	㈜디앤오

양수도가액	289,988,997,776원

(나) 주요 일정- 이사회 결의일 : 2021년 12월 10일- 계약금 지급일 : 2021년 12월 17일(계약일로부터 5영업일 이내)- 잔금 지급일 : 2022년 03월 04일(다) 배경자이씨앤에이㈜ 인수를 통한 주택경기 변동 리스크에 대응하는 사업포트폴리오 구축 및 안정적인 매출처 확보

(라) 합병 등 전후의 재무사항 비교표

* 합병 등(합병, 중요한 영업ㆍ자산양수도, 주식의 포괄적교환ㆍ이전, 분할)

(기준재무제표 : 연결 )
(외부평가법인 : - )
(단위 : 백만원)

대상회사	추정대상	계정과목	예측치	실적치	예측치 달성여부	괴리율

자이씨앤에이㈜	2022년	매출액	-	1,889,323	-	-

영업이익	-	135,253	-	-

당기순이익	-	104,398	-	-

2023년	매출액	-	1,819,532	-	-

영업이익	-	109,169	-	-

당기순이익	-	81,121	-	-

2024년	매출액	-	1,047,561	-	-

영업이익	-	15,062	-	-

당기순이익	-	17,232	-	-

※ ㈜지에프에스와 ㈜디앤오 간에 자이씨앤에이㈜ 주식 양수도 계약 체결 시 비 특수관계인간의 거래로 외부 평가기관을 통한 매출액 등의 예측치를 산출하지 않았습니다.

※ 2022년 실적은 2022년 03월(인수)~12월까지의 실적입니다.

(2) (주)지에프에스 주식 양수도 및 합병 : 2024년 5월 31일(가) 주식양수도 - 발행회사 : (주)지에프에스 - 거래상대방 : 지에스건설(주) - 취득내용 a. 취득주식수(지분율) : 2,454,900주(49.0%) b. 취득금액(단가) : 109,808백만원(44,730원) - 취득일자 : 2024년 5월 31일(나) 합병당사는 2024년 5월 16일 이사회에서 ㈜지에프에스와의 소규모 합병을 결의하였으며, 2024년 5월 21일 합병계약을 체결하였고, 합병 기준일은 2024년 7월 31일이며 2024년 8월 2일 합병 등기를 완료하였습니다.- 합병 주요 내용

구분	주요내용

피합병법인	(주)지에프에스

합병의 목적	자이에스앤디(주)의 100% 자회사인 (주)지에프에스는 중간 지주회사 성격인 바, 본 합병을 통해 신속한 의사결정 및 경영효율화를 도모하기 위함임.

합병비율	피합병법인 보통주식 1주당 지배기업의 보통주식 0주 교부 (1 : 0)

합병비율 산정근거	합병이사회 결의일 현재 자이에스앤디(주)의 최대주주는 지에스건설(주)로 지분율은 39.40%이며, 피합병법인인 (주)지에프에스의 주주는
자이에스앤디(주) 51.00%, 지에스건설(주) 49.00%로 구성되어 있습니다.자이에스앤디(주)는 지에스건설(주)로부터 2024. 05. 31. 피합병법인인 (주)지에프에스 주식 49%를 취득하여 지분 100%를 보유하였습니다.합병회사는 피합병회사를 합병비율 1.0000000 : 0.0000000으로 흡수합병하며, 본 합병으로 인하여 자이에스앤디(주)가 발행할 신주는 없습니다.
따라서 본 합병은 합병신주를 발행하지 않는 무증자 합병으로, 합병 이후 지분구조 및 경영권 변동 등에 미치는 영향은 없습니다.

합병일정	합병 기일	2024년 7월 31일

종료보고 총회일	2024년 8월 1일

합병 등기일	2024년 8월 2일

합병 신주의 상장일	-

- 합병등 전후의 재무사항 비교표(단위 : 원)

구분	합병 전	합병 후

자이에스앤디(주)	(주)지에프에스

Ⅰ.유동자산	289,717,825,361	23,740,709,822	313,458,535,183

Ⅱ.비유동자산	440,745,407,394	289,988,997,776	518,921,628,170

자산총계	730,463,232,755	313,729,707,598	832,380,163,353

Ⅰ.유동부채	204,817,679,822	542,764,426	205,360,444,248

Ⅱ.비유동부채	68,629,240,402	90,000,000,000	158,629,240,402

부채총계	273,446,920,224	90,542,764,426	363,989,684,650

Ⅰ.자본금	49,028,520,000	5,010,000,000	49,028,520,000

Ⅱ.자본잉여금	267,433,908,168	194,916,077,000	278,808,074,340

Ⅲ.기타자본	-2,394,819,645	-	-2,394,819,645

Ⅴ.이익잉여금	142,948,704,008	23,260,866,172	142,948,704,008

자본총계	457,016,312,531	223,186,943,172	468,390,478,703

부채와자본총계	730,463,232,755	313,729,707,598	832,380,163,353

주1) 상기 요약재무정보는 자이에스앤디(주), (주)지에프에스의 2024년 7월 31일(합병기일) 기준 별도재무상태표를 기준으로 작성한 것입니다.- 외부평가 미실시 사유: 당사가 피합병법인 (주)지에프에스를 소규모합병하는 것으로서 별도의 평가를 진행하지 않았으며, 장래 발생할 매출액 등의 사업계획에 대한 평가 또한 진행하지 않았습니다.(3) 자이에스앤디(주)의 주택관리사업부문 회사분할당사는 2025년 5월 14일 이사회에서 주택관리사업부문 중 노인복지주택 위탁운영사업을 제외한 나머지 사업부문의 분할을 결정하였고 2025년 6월 24일 제26기 1차 임시주주총회에서 승인을 받았습니다. 분할 기일은 2025년 8월 1일 입니다.(가) 분할 방법자이에스앤디 주식회사(이하 "분할회사" 또는 "분할존속회사")는 상법 제530조의2 내지 제530조의12의 규정이 정하는 바에 따라 아래와 같이 분할대상 사업부문을 분할하여 신설회사를 설립하고, 분할회사가 존속하면서 신설회사 발행주식의 100%를 배정받는 단순ㆍ물적분할의 방식으로 분할을 진행합니다. 분할 후 분할회사는 상장법인으로 존속하고 신설회사는 비상장법인으로 설립합니다1) 분할회사(분할존속회사)- 회사명 : 자이에스앤디 주식회사- 사업부문 : 존속 사업부문(분할신설회사에 이전되는 분할대상 사업부문을 제외한 나머지 사업부문 일체)2) 신설회사(분할신설회사)- 회사명 : 제일에스테이트서비스 주식회사- 사업부문 : 분할대상 사업부문(주택관리사업부문 중 노인복지주택 위탁운영사업을 제외한 나머지 사업부문)(나) 분할 일정

구 분	일 자

분할 관련 이사회결의일	2025년 5월 14일

주요사항보고서 제출일	2025년 5월 14일

분할 주주총회를 위한 주주확정일(기준일)	2025년 5월 29일

주주총회 소집 공고 및 통지일	2025년 6월 9일

분할계획서 승인을 위한 주주총회일	2025년 6월 24일

채권자 이의제출 공고 및 최고	2025년 6월 24일

분할기일	2025년 8월 1일

분할보고총회일 및 창립총회일	2025년 8월 1일

분할등기일	2025년 8월 1일

(다) 합병등 전후의 재무사항 비교표(단위 : 원)

구분	분할 전	분할 후

자이에스앤디(주)	자이에스앤디(주)	제일에스테이트서비스(주)

Ⅰ.유동자산	296,905,210,187	295,383,769,826	1,521,440,361

Ⅱ.비유동자산	517,913,194,609	517,999,367,789	113,826,820

자산총계	814,818,404,796	813,383,137,615	1,635,267,181

Ⅰ.유동부채	161,867,969,559	161,332,364,452	535,605,107

Ⅱ.비유동부채	193,388,391,535	192,488,729,461	899,662,074

부채총계	355,256,361,094	353,821,093,913	1,435,267,181

Ⅰ.자본금	49,028,520,000	49,028,520,000	200,000,000

Ⅱ.자본잉여금	278,808,074,340	278,808,074,340	-

Ⅲ.기타자본	-2,997,472,035	-2,997,472,035	-

Ⅴ.이익잉여금	134,722,921,397	134,722,921,397	-

자본총계	459,562,043,702	459,562,043,702	200,000,000

부채와자본총계	814,818,404,796	813,383,137,615	1,635,267,181

주) 상기 재무정보는 2024년 12월 31일 기준의 별도 재무상태표입니다. 분할기일 현재의 승계대상 자산 및 부채 확정시 변동될 수 있습니다.

(라) 처분에 관한 사항물적분할 신설법인(제일에스테이트서비스)의 지분(100.0%)에 관한 일체의 권리와 의무를 2025년 8월 28일 홈솔루션 유한회사에 매각하였습니다.

3) 녹색경영 해당사항 없음 4) 정부의 인증 및 그 취소에 관한 사항 해당사항 없음 5) 조건부자본증권의 전환ㆍ채무재조정 사유 등의 변동현황 해당사항 없음 6) 보호예수 현황 해당사항 없음