GS건설 분기보고서 (2025.09)
3. 원재료 및 생산설비

가. 주요 원재료에 관한 사항1) 지에스건설 (1) 주요 원재료 매입현황

(단위 : 백만원, %)

구분	매입액	비율	단가(원)	주요 매입처	비고

철근	141,986	8.5	923,000원/톤	㈜한국특강
동국제강㈜	-

레미콘	209,120	12.4	91,400원/M3	㈜삼표산업,
㈜유진기업	-

시멘트	25,720	1.5	112,000원/톤	한일시멘트㈜	벌크시멘트

전선	27,451	1.6	12,729원/M	LS전선㈜,
가온전선㈜	-

토건기타	933,309	55.4	-	(주)대화파이프 등	-

플랜트기자재	346,944	20.6	-	(주)포스코인터내셔널
엘에스전선㈜ 등	-

합계	1,684,530	100.0	-	-	-

(2) 3개년간 주요 원재료 가격추이

구분	제57기 3분기	제56기	제55기	비 고

철근	923,000원/톤	911,000원/톤	935,000원/톤	HD 10MM

레미콘	91,400원/M3	93,700원/M3	88,700원/M3	수도권(25-240-15)

시멘트	112,000원/톤	112,000원/톤	105,000원/톤	벌크시멘트

전선	12,729원/M	12,376원/M	10,265원/M	0.6/1KV FCV 1C*95SQ

- 철근: '25년 3분기 가격은 제강사의 기준가격 인상으로 '24년말 대비 상승하였습니다.

- 레미콘: '25년 3분기 가격은 25년 1분기 적용된 단가 인하분이 유지되고 있습니다.

- 시멘트: '25년 3분기 가격은 '23년 대비 7천원/톤 인상(105천원 → 112천원)된 '24년 가격 수준을 유지 중입니다.

- 전선(전기동): '25년 3분기 가격은 주요 원재료인 LME동 가격 상승으로 '24년말 대비 상승하였습니다.

2) 자이에스앤디 (1) 주요 원재료 매입현황

(단위 : 백만원, %)

구 분	매입액	비율(%)	단가(원)	주요 매입처	비 고

건축	철근	3,557	3.43	923,000원/톤	대한제강㈜	-

레미콘	4,107	3.96	91,400원/M3	흥국산업주식회사, 우림레미콘주식회사 등	-

토건기타	19,157	18.48	-	정인전력(주), ㈜신기씨앤에스 등	-

플랜트기자재	594	0.57	-	㈜동양화공기계, ㈜승진엔지니어링 등	-

소계	27,416	26.44	-	-	-

주택	철근	3,190	3.08	923,000원/톤	㈜한국특강, 동국제강㈜ 등	-

레미콘	785	0.76	91,400원/M3	(주)삼표산업 등	-

기타	16,386	15.80	-	-	-

소계	20,361	19.64	-	-	-

HomeSolution	정보통신	18,959	18.29	-	피타입 등	월패드 등

옵션 등	32,373	31.22	-	엘지전자 등	에어컨 등

휴게소	4,577	4.41	-	-

소계	55,909	53.92	-	-	-

합 계	103,686	100.00	-	-	-

※ 투입원가 기준으로 작성하였습니다.

(2) 3개년간 주요 원재료 가격추이

구분	제26기 3분기	제25기	제24기	비 고

철근	923,000원/톤	911,000원/톤	935,000원/톤	HD 10MM

레미콘	91,400원/M3	93,700원/M3	88,700원/M3	수도권(25-240-15)

나. 설비 현황 1) 지에스건설

[자산항목 : 토지] (단위 : ㎡, 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(면적)	기초장부가액	당기증감	당기상각	해외사업환산손익	대체 등	연결범위변동	기말장부가액	비고
(공시지가)

증가	감소

관리지원	자가보유	충남 아산시 신창면	165,215	23,916	-	-	-	-	-	-	23,916	26,837

관리지원(*1)	"	서울시 종로구 옥인동	2,748	14,098	-	-	-	-	-	-	14,098	17,363

관리지원(*2)	"	경기도 용인시 처인구 이동읍	64,763	60,967	-	-	-	-	3	-	60,970	32,757

기타(*2)	"	강원도 춘천시 남산면	2,550,432	95,264	-	-	-	-	-	-	95,264	125,481

기타(*2)	"	제주도 북제주군 애월읍	1,818,941	97,050	-	-	-	-	-	-	97,050	84,718

건축ㆍ주택사업본부(*2)	"	서울시 강남구 대치동	3,075	40,105	-	-	-	-	-	-	40,105	82,698

관리지원(*1)	"	경기도 시흥시 정왕동	16,490	17,479	-	-	-	-	-	-	17,479	17,298

관리지원	"	경남 함안군 칠서면	8,400	2,352	-	-	-	-	-	-	2,352	2,355

건축ㆍ주택사업본부(*2)	"	부산시 연제구 연산동	10,775	30,277	-	-	-	-	-	-	30,277	53,680

건축ㆍ주택사업본부	"	경기도 고양시 일산동구 식사동	3,475	1,861	-	-	-	-	-	-	1,861	2,674

건축ㆍ주택사업본부	"	인천시 연수구 송도동	1,419	8,206	-	-	-	-	-	-	8,206	3,180

기타(*2)	"	-	-	414,204	-	-	-	(15,646)	(44,966)	-	353,592	-

합계	-	805,779	-	-	-	(15,646)	(44,963)	-	745,170	-

(*1) 연결기업의 차입약정 관련 담보제공 되었습니다. 자세한 사항은 [주석 12. 유형자산]을 참조하여 주시기 바랍니다.

(*2) 연결기업의 차입금 관련 담보제공 되었습니다. 자세한 사항은 [주석 12. 유형자산]을 참조하여 주시기 바랍니다.

[자산항목 : 코스] (단위 : ㎡, 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(면적)	기초장부가액	당기증감	당기상각	해외사업환산손익	대체 등	연결범위변동	기말장부가액	비고

증가	감소

기타(*1)	자가보유	강원도 춘천시 남산면	490,347	87,153	-	-	-	-	-	-	87,153	-

기타(*1)	"	제주도 북제주군 애월읍	584,716	32,469	346	-	-	-	3,282	-	36,097	-

합계	-	119,622	346	-	-	-	3,282	-	123,250	-

(*1) 연결기업의 차입금 관련 담보제공 되었습니다. 자세한 사항은 [주석 12. 유형자산]을 참조하여 주시기 바랍니다.

[자산항목 : 입목] (단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(면적)	기초장부가액	당기증감	당기상각	해외사업환산손익	대체 등	연결범위변동	기말장부가액	비고

증가	감소

기타(*1)	자가보유	강원도 춘천시 남산면	-	12,797	-	-	-	-	-	-	12,797	-

기타(*1)	"	제주도 북제주군 애월읍	-	15,985	383	-	-	-	-	-	16,368	-

관리지원(*2)	"	서울시 종로구 옥인동	-	209	-	-	-	-	-	-	209	-

건축ㆍ주택사업본부(*1)	"	부산시 연제구 연산동	-	17	-	-	-	-	-	-	17	-

합계	-	29,008	383	-	-	-	-	-	29,391	-

(*1) 연결기업의 차입금 관련 담보제공 되었습니다. 자세한 사항은 [주석 12. 유형자산]을 참조하여 주시기 바랍니다.

(*2) 연결기업의 차입약정 관련 담보제공 되었습니다. 자세한 사항은 [주석 12. 유형자산]을 참조하여 주시기 바랍니다.

[자산항목 : 건물] (단위: ㎡, 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(면적)	기초장부가액	당기증감	당기상각	해외사업환산손익	대체 등	연결범위변동	기말장부가액	비고
(시가표준액)

증가	감소

관리지원	자가보유	충남 아산시 신창면	6,477	510	-	-	39	-	-	-	471	572

관리지원(*1)	"	서울시 종로구 옥인동	13,074	21,231	-	-	747	-	-	-	20,484	5,646

관리지원(*2)	"	경기도 용인시 처인구 이동읍	21,431	20,241	-	-	441	-	-	-	19,800	7,375

기타(*2)	"	강원도 춘천시 남산면	77,515	56,202	682	1,247	2,612	-	433	-	53,458	30,936

기타(*2)	"	제주도 북제주군 애월읍	25,221	45,754	-	-	1,719	-	-	-	44,035	11,264

관리지원(*1)	"	경기도 시흥시 정왕동	10,725	3,914	-	-	138	-	-	-	3,776	2,700

관리지원	"	경남 함안군 칠서면	3,779	1,751	25	-	64	-	20	-	1,732	954

건축ㆍ주택사업본부(*2)	"	서울시 강남구 대치동	6,962	9,620	2,165	-	426	-	-	-	11,359	3,974

건축ㆍ주택사업본부(*2)	"	부산시 연제구 연산동	10,592	14,334	-	-	471	-	-	-	13,863	5,079

건축ㆍ주택사업본부	"	인천시 연수구 송도동	2,999	8,972	-	-	170	-	-	-	8,802	4,729

기타(*2)	"	-	-	411,481	(1,381)	-	16,688	1,856	518,418	-	913,686	-

합계	-	594,010	1,491	1,247	23,515	1,856	518,871	-	1,091,466	-

(*1) 연결기업의 차입약정 관련 담보제공 되었습니다. 자세한 사항은 [주석 12. 유형자산]을 참조하여 주시기 바랍니다.

(*2) 연결기업의 차입금 관련 담보제공 되었습니다. 자세한 사항은 [주석 12. 유형자산]을 참조하여 주시기 바랍니다.

[자산항목 : 구축물] (단위 : 대, 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감	당기상각	해외사업환산손익	대체 등	연결범위변동	기말장부가액	비고

증가	감소

기타	자가보유	강원도 춘천시 남산면 외	213	26,717	97	22	1,089	-	-	-	25,703	-

기타	"	제주도 북제주군 애월읍	234	27,812	-	-	1,036	-	-	-	26,776	-

관리지원	"	서울시 종로구 옥인동	-	16	-	-	1	-	-	-	15	-

관리지원	"	서울시 강남구 대치동	1	1,752	-	-	41	-	-	-	1,711	-

플랜트사업본부	"	대구시 달성군 다사읍	-	5,690	-	-	648	-	-	-	5,042	-

플랜트사업본부	"	경북 김천시 감문면	1	169	-	-	8	-	-	-	161	-

플랜트사업본부	"	충남 예산군 예산읍	3	145	-	-	7	-	-	-	138	-

플랜트사업본부	"	전남 나주시 봉황면	2	99	-	-	5	-	-	-	94	-

관리지원	"	경기도 용인시 처인구 이동읍	2	525	-	-	11	-	-	-	514	-

플랜트사업본부	"	충북 음성군 대소면 태생리	1	2,093	-	-	89	-	-	-	2,004	-

해외	"	알제리 해외현장	1	1	-	-	-	-	-	-	1	-

기타(*1)	"	-	-	29,117	245	1	1,532	(246)	2	-	27,585	-

합계	-	94,136	342	23	4,467	(246)	2	-	89,744	-

(*1) 연결기업의 차입금 관련 담보제공 되었습니다. 자세한 사항은 [주석 12. 유형자산]을 참조하여 주시기 바랍니다.

[자산항목 : 기계장치] (단위 : 대, 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감	당기상각	해외사업환산손익	대체 등	연결범위변동	기말장부가액	비고

증가	감소

국내	자가보유	강원도 춘천시 남산면 외	2,309	3,047	-	-	616	-	-	-	2,431	-

해외	"	싱가포르 외 해외현장	24	22	-	-	16	-	-	-	6	-

기타(*1)	"	-	-	269,913	17,227	2,491	44,207	(353)	8,696	-	248,785	-

합계	-	272,982	17,227	2,491	44,839	(353)	8,696	-	251,222	-

(*1) 연결기업의 차입금 관련 담보제공 되었습니다. 자세한 사항은 [주석 12. 유형자산]을 참조하여 주시기 바랍니다.

[자산항목 : 건설장비] (단위 : 대, 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감	당기상각	해외사업환산손익	대체 등	연결범위변동	기말장부가액	비고

증가	감소

국내	자가보유	충남 아산시 신창면 외	74	289	-	-	50	-	-	239	-

해외	"	싱가포르 외 해외현장	906	658	-	128	284	1	-	-	247	-

기타	"	-	-	6,366	2,849	3,933	1,779	(208)	-	-	3,295	-

합계	-	7,313	2,849	4,061	2,113	(207)	-	-	3,781	-

[자산항목 : 차량운반구] (단위 : 대, 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감	당기상각	해외사업환산손익	대체 등	연결범위변동	기말장부가액	비고

증가	감소

국내	자가보유	강원도 춘천시 남산면 외	647	5,423	482	-	1,175	-	-	-	4,730	-

해외	"	싱가포르 외 해외현장	10	74	-	-	-	(3)	-	71	-

기타(*1)	"	-	-	4,942	544	66	1,731	27	-	-	3,716	-

합계	-	10,439	1,026	66	2,906	24	-	-	8,517	-

(*1) 연결기업의 차입금 관련 담보제공 되었습니다. 자세한 사항은 [주석 12. 유형자산]을 참조하여 주시기 바랍니다.

[자산항목 : 비품] (단위 : 개, 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감	당기상각	해외사업환산손익	대체 등	연결범위변동	기말장부가액	비고

증가	감소

국내	자가보유	서울시 종로구 종로 33 외	116,323	36,520	6,345	462	6,466	-	1,101	-	37,038	-

해외	"	싱가포르 외 해외현장	1,996	559	74	200	111	(6)	-	-	316	-

기타	"	-	-	5,298	1,865	(13)	1,660	(45)	1	(14)	5,458	-

합계	-	42,377	8,284	649	8,237	(51)	1,102	(14)	42,812	-

[자산항목 : 공구와기구(기타유형자산 포함)] (단위 : 개, 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감	당기상각	해외사업환산손익	대체 등	연결범위변동	기말장부가액	비고

증가	감소

국내	자가보유	서울시 종로구 종로 33 외	916	3,751	52	258	696	-	-	-	2,849	-

해외	"	싱가포르 외 해외현장	600	366	11	123	59	1	-	-	196	-

기타(*1)	"	-	-	49,766	13,180	160	4,460	2,823	(6,313)	1	54,837	-

합계	-	53,883	13,243	541	5,215	2,824	(6,313)	1	57,882	-

(*1) 연결기업의 차입금 관련 담보제공 되었습니다. 자세한 사항은 [주석 12. 유형자산]을 참조하여 주시기 바랍니다.

[자산항목 : 건설중인자산] (단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분	기초장부가액	당기증감	당기상각	해외사업환산손익	대체 등	연결범위변동	기말장부가액	비고

증가	감소

국내	자가보유	제주도 북제주군 애월읍 외	-	85	5,160	-	-	-	-	-	5,245	-

기타	"	-	-	608,977	84,274	613	-	(21,502)	(558,758)	(67,242)	45,136	-

합계	-	609,062	89,434	613	-	(21,502)	(558,758)	(67,242)	50,381	-

2) 자이에스앤디 (1) 생산능력, 생산실적, 가동률자이에스앤디는 고정된 생산설비를 이용하여 반복적인 생산활동을 통해 산출물을 물적 형태로 생산하지 않으며, 주요사업 중 건축사업, 주택사업, Home Solution사업은 수주산업이며, 부동산 운영 중 부동산의 시설 및 임대관리, 민간투자사업(BTO/BTL) 관리 용역 등 부동산 관련 서비스 및 용역을 제공하고 있으므로 '생산'의 개념이 적용되지 않아, 생산능력 및 생산실적 및 가동률의 산출이 어려우므로 기재를 생략합니다.(2) 생산설비의 현황

(단위 : 백만원)

구분	자산별	소재지	기초가액	당기증감	당기상각	대체	환산차이	연결범위변동	기말가액

증가	감소

생산설비(유형자산)	구축물	중구 外	1,389	-	-	(40)	-	-	-	1,349

기계장치	중구 外	25	-	-	(8)	-	-	-	17

건설장비	중구 外	1	-	-	(1)	-	-	-	0

차량운반구	중구 外	9	204	-	(20)	-	-	-	193

공구와기구	중구 外	690	41	-	(244)	-	-	-	486

비품	중구 外	577	671	(3)	(261)	-	-	-	984

기타유형자산	중구 外	88	-	-	(25)	-	-	-	63

소계	-	2,779	916	(3)	(600)	-	-	-	3,092

생산설비(투자부동산)	투자부동산	서울 서초구	83,798	1,318	-	-	-	-	-	85,115

투자부동산	서울 강북구	21,425	234	(21,659)	-	-	-	-	-

투자부동산	서울 중랑구	18,244	291	(18,535)	-	-	-	-	-

투자부동산	서울 성북구	8,591	9	(8,599)	-	-	-	-	-

투자부동산	서울 송파구	14,854	224	(15,078)	-	-	-	-	-

소계	-	146,912	2,075	(63,872)	-	-	-	-	85,115

(3) 설비의 신설 매입계획 등- 해당사항 없음