GS건설 분기보고서 (2022.09)
5. 위험관리 및 파생거래

가. 위험관리 1) 지에스건설(1) 환위험관리① 주요 시장위험연결기업은 외환관리에서 발생하는 위험요인을 제거하고 궁극적으로는 환위험을 최소화함으로써 경영안정을 실현하고자 환리스크 관리에 만전을 기하고 있습니다. 특히 연결기업은 환변동으로 인한 원자재가격 변동으로 인해 프로젝트 손익이 영향을 받을 수 있으므로 환관리가 매우 중요합니다.② 위험관리 방식연결기업은 보다 체계적이고 효율적인 환리스크관리를 위하여 '환관리 시행지침'을 제정하고, CFO 산하에 전사 환리스크 관리를 위한 최고 의사결정기구인 '환리스크관리위원회'를 매 분기별로 운영 중에 있습니다.③ 위험관리 규정연결기업은 환리스크 관리를 위하여 '환관리 시행지침'을 제정하여 엄격히 시행하고 있으며 모든 외환거래는 환위험을 회피하고 안정적인 경영이익을 확보하기 위하여 실행되어야 하며 환차익 실현을 목적으로 하는 투기적 외환거래는 금하는 것을 기본원칙으로 하고 있습니다.④ 위험관리 조직연결기업은 환리스크 관리를 위하여 '환리스크관리위원회'와 '외환팀'을 두고 있습니다. 매분기 운영되는 '환리스크관리위원회'에서는 전사 환리스크 헤지전략 및 실행방안, 프로젝트별 환리스크 관리현황 점검, 환율 동향 분석 및 향후 전망 등에 대해서 회의하며 외환팀'에서는 외환거래와 외환거래 관련업무, 환위험 측정, 관리, 분석 및 보고 업무를 수행하고 있습니다.(2) 재무위험관리

연결기업의 재무위험관리는 주로 시장위험(환위험, 공정가치 이자율 위험, 현금흐름 이자율 위험 및 가격위험), 신용위험, 유동성위험에 대해 전사 각 사업주체가 안정적이고 지속적으로 경영성과를 창출할 수 있도록 지원하고, 동시에 재무구조 개선 및 자금운영의 효율성 제고를 통해 금융원가를 절감함으로써 사업의 원가경쟁력 제고에기여하는데 그 목적이 있습니다.

또한, 연결기업은 정기적으로 재무위험관리 정책의 재정비, 재무위험 모니터링 등을 통해 재무위험으로부터 발생할 수 있는 영향을 최소화하는데 주력하고 있습니다.① 재무위험요소ⅰ. 시장위험ⅰ) 외환위험연결기업은 국제적으로 영업활동을 영위하고 있어 다양한 통화로부터의 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 보고기간종료일 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 당사의 주요 외화자산 및 부채의 내역은 다음과 같습니다. (원화단위: 백만원, 외화단위: 천) 구분 금융자산 금융부채 외화금액 원화(환산)금액 외화금액 원화(환산)금액 USD 749,985 1,076,078 1,325,946 1,902,468 EUR 17,111 24,108 395,966 557,848 KWD 482 2,233 10 46 JPY - - 30,759 306 SGD - - 2 2 (원화단위: 백만원, 외화단위: 천) 구분 금융자산 금융부채 외화금액 원화(환산)금액 외화금액 원화(환산)금액 USD 895,850 1,062,030 1,392,655 1,650,992 EUR 10,122 13,588 418,958 562,384 KWD 1,166 4,568 95 373 JPY 50 1 895,102 9,222 SGD - - 1 1 보고기간종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 각 외화에 대한 기능통화의 환율이5% 변동시 환율변동이 세전이익에 미치는 영향은 다음과 같습니다. (단위 : 백만원) 구분 당분기말 전기말 5% 상승시 5% 하락시 5% 상승시 5% 하락시 USD -41,319 41,319 -29,448 29,448 EUR -26,687 26,687 -27,440 27,440 KWD 109 -109 210 -210 JPY -15 15 -461 461 ⅱ) 이자율 위험연결기업의 이자율 위험은 주로 변동금리부 차입금에 연관되어 있으며, 이와 관련된 이자비용은 이자율 위험에 노출되어 있습니다. 보고기간종료일 현재 연결기업의 이자율 변동위험에 노출된 금융부채는 변동금리부 차입금 3,479,351백만원(전기말 : 2,384,523백만원)입니다.보고기간종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 100bp 변동시 변동금리부차입금으로부터 발생하는 이자비용에 미치는 영향은 다음과 같습니다. (단위 : 백만원) 구분 당분기말 전기말 100bp 상승시 100bp 하락시 100bp 상승시 100bp 하락시 이자비용 20,059 -20,059 23,596 -23,596 ⅱ. 신용위험신용위험은 연결기업의 통상적인 거래 및 투자활동에서 발생하며 고객 또는 거래 상대방이 계약조건상 의무사항을 지키지 못하였을 때 발생합니다. 이러한 신용위험을 관리하기 위하여 연결기업은 주기적으로 고객과 거래 상대방의 재무 상태와 과거경험 및 기타요소들을 고려하여 재무 신용도를 평가하고 있으며 고객과 거래상대방 각각에 대한 신용한도를 설정하고 있습니다. 신용위험은 연결기업이 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 주요 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금성자산, 파생금융상품, 은행 및 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 신용위험은 연결기업의 신용정책에 의하여 효율적 신용위험 관리, 신속한 의사결정 지원 및 채권 안전장치 마련을 통한 손실 최소화를 목적으로 관리하고 있습니다. 연결기업은 당기 중 손상의 징후나 회수기일이 초과된 채권 등에 대하여 보고기간종료일 현재 채무불이행이 예상되는 경우 그 위험을 적절히 평가하여 연결재무상태표에 반영하고 있습니다.ⅲ. 유동성 위험 유동성위험은 연결기업이 유동성 부족으로 인해 금융부채에 대한 지급 의무를 이행 못하거나, 정상적인 영업을 위한 자금조달이 불가능한 경우 발생하고 있습니다.연결기업은 자금수지계획을 수립함으로써 영업활동, 투자활동, 재무활동에서의 자금수지를 미리 예측하고 있으며, 이를 통해 필요 유동성 규모를 사전에 확보하고 유지하여 향후에 발생할 수 있는 유동성리스크를 사전에 관리하고 있습니다. ② 자본 위험 관리 연결기업의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 2) 자이에스앤디자이에스앤디의 재무위험관리는 주로 시장위험(환위험, 공정가치 이자율 위험, 현금흐름 이자율 위험 및 가격위험), 신용위험, 유동성위험에 대해 전사 각 사업주체가 안정적이고 지속적으로 경영성과를 창출할 수 있도록 지원하고, 동시에 재무구조 개선 및 자금운영의 효율성 제고를 통해 금융원가를 절감함으로써 사업의 원가경쟁력 제고에 기여하는데 그 목적이 있습니다.또한, 자이에스앤디는 정기적으로 재무위험관리 정책의 재정비, 재무위험 모니터링 등을 통해재무위험으로부터 발생할 수 있는 영향을 최소화하는데 주력하고 있습니다.(1) 시장위험① 이자율위험자이에스앤디의 이자율 위험은 주로 변동금리부 차입금에 연관되어 있으며, 이와 관련된 이자비용은 이자율 위험에 노출되어 있습니다. 당분기말 및 전기말 현재 자이에스앤디의 이자율 변동위험에 노출된 금융부채는 차입금 62,050백만원(전기말 : 0원)이며, 변동율(100bp)적용시 민감도 분석은 아래와 같습니다.보고기간 종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 100 bp 변동할 경우 변동금리부차입금으로부터 발생하는 이자비용에 미치는 영향은 다음과 같습니다. (단위 : 백만원) 구분 당분기말 전기말 100bp 상승시 100bp 하락시 100bp 상승시 100bp 하락시 이자비용 621 -621 - - ② 외환위험자이에스앤디는 외화로 표시된 거래를 하고 있기 때문에 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 당기말 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성자산 및 부채의 장부금액은 다음과 같습니다. (단위 : 백만원) 구분 당분기말 전기말 자산 부채 자산 부채 USD 2,782 8,997 - - EUR 173 195 - - CNY 843 - - - IDR 7 - - - 합계 3,805 9,192 - - 자이에스앤디는 내부적으로 원화 환율 변동에 대한 환위험을 정기적으로 측정하고 있습니다. 당분기말 현재 각 외화에 대한 기능통화의 환율이 5% 변동시 환율변동이 세전이익에 미치는 영향은 다음과 같습니다. (단위 : 백만원) 구분 당분기 5% 상승시 5% 하락시 USD -311 311 EUR -1 1 CNY 42 -42 IDR - - 합계 -270 270 상기 민감도 분석은 보고기간종료일 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성자산 및 부채를 대상으로 하였습니다. (2) 신용위험 신용위험은 자이에스앤디의 통상적인 거래 및 투자활동에서 발생하며 고객 또는 거래 상대방이 계약조건상 의무사항을 지키지 못하였을 때 발생합니다. 이러한 신용위험을 관리하기 위하여 자이에스앤디는 주기적으로 고객과 거래 상대방의 재무 상태와 과거경험 및 기타요소들을 고려하여 재무 신용도를 평가하고 있으며, 고객과 거래상대방 각각에 대한 신용한도를 설정하고 있습니다. 신용위험은 자이에스앤디가 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 주요 거래처에 대한 신용위험뿐 아니라 현금성자산, 파생금융상품, 은행 및 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 신용위험은 자이에스앤디의 신용정책에 의하여 효율적 신용위험 관리, 신속한 의사결정 지원 및 채권 안전장치 마련을 통한 손실 최소화를 목적으로 관리하고 있습니다. 자이에스앤디는 당기 중 손상의 징후나 회수기일이 초과된 채권 등에 대하여 보고기간종료일 현재 채무불이행이 예상되는 경우 그 위험을 적절히 평가하여 재무상태표에 반영하고 있습니다. (3) 유동성위험 유동성위험은 자이에스앤디가 유동성 부족으로 인해 금융부채에 대한 지급 의무를 이행 못하거나, 정상적인 영업을 위한 자금조달이 불가능한 경우 발생하고 있습니다. 자이에스앤디는 자금수지계획을 수립함으로써 영업활동, 투자활동, 재무활동에서의 자금수지를 미리 예측하고 있으며, 이를 통해 필요 유동성 규모를 사전에 확보하고 유지하여 향후에 발생할 수 있는 유동성리스크를 사전에 관리하고 있습니다. (4) 자본위험 관리자이에스앤디의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 나. 파생상품 및 풋백옵션 등 거래 현황 1) 지에스건설(1) 거래목적① 통화선도 : 외환리스크 회피를 통한 고정된 원화 공사매출수익 확보 목적입니다.② 이자율스왑 : 변동금리부 차입금의 이자율 변동위험 헤지 목적입니다.(2) 위험의 본질 및 원천 그리고 이에 대한 대응책① 통화선도ⅰ. 위험의 본질 및 원천 : 공사대금 수령시 수령통화 환율 하락위험 및 공사대금 수령통화 대비 하도대금 지급통화 환율의 상대적 상승위험이 발생합니다.ⅱ. 대응정책 : 공사대금 수령시 외화금액을 일정액의 원화금액으로 고정시키고, 공사대금 수령통화와 하도대금 지급통화의 상대적 대비 환율을 고정시키기 위해 공사 대금 수령통화를 일정액의 원화로 교환하거나 일정액의 하도대금 지급통화로 교환하는 통화선도 매매계약을 체결합니다.② 이자율스왑ⅰ. 위험의 본질 및 원천 : 변동금리 차입후 금리 상승에 따른 이자비용 상승위험이 발생합니다.ⅱ. 대응정책 : 차입금의 변동금리를 고정금리와 교환하는 이자율스왑 계약을 체결합니다.(3) 중도 청산 가능 여부 및 대금 수수 방법① 통화선도 : 은행과의 반대거래를 통하여 시장에서 거래되는 환율로 중도해지수수료 없이 청산 가능하며, 대금 수수는 현물 수취/지급, 차액결제 모두 가능합니다.② 이자율스왑 : 연결기업은 은행과의 반대거래를 통하여 시장에서 거래되는 이자율로 중도 해지수수료 없이 청산 가능하며, 대금 수수는 현물 수취/지급, 차액결제 모두가능합니다.(4) 평가방법 및 회계처리 내역① 평가방법 : 통화선도는 각 통화의 이자율, 환율을 반영한 파생상품 평가 시스템을통하여 평가하며, 회계처리 시 매매목적회계처리, 현금흐름위험회피 회계처리를 적용하고 있습니다.② 회계처리내역 : 보고기간종료일 현재 파생상품거래 미결제 약정잔액과 관련하여 손익계산서에 반영된 평가이익 및 평가손실은 각각 74,078백만원, 28,332백만원입니다. (5) 통화선도 계약 연결기업은 외화거래에 대한 환율변동위험을 회피하기 위하여 HSBC 등과 80건의 통화선도계약을 체결하고 있습니다. 분기보고서 작성기준일 현재 그 내역은 다음과 같습니다. (원화단위 : 백만원, 외화단위 : 천) 매입통화 매입금액 선물환율 매도통화 매도금액 계약건수 EUR 649 136.70 JPY 88,720 1 EUR 11,639 1,389.81 KRW 16,176 4 EUR 329 1.0729 USD 353 1 JPY 995,489 9.5641 KRW 9,521 4 KRW 510 1,363.64 EUR 374 7 KRW 29,106 9.9337 JPY 2,930,023 2 KRW 157,204 922.73 SGD 170,369 9 KRW 49,028 1,292.76 USD 37,925 20 SGD 18,591 961.92 KRW 17,883 10 USD 168 1.0182 EUR 165 6 USD 293,990 1,165.49 KRW 342,641 16 (6) 이자율스왑 계약종속회사인 GS Inima Environment S.A.U. 는 차입금에 대한 이자율변동위험을 회피하기 위하여 Banco Santander S.A 와 이자율스왑 계약을 체결하고 있으며 내역은다음과 같습니다. 기간 금액 수취금리 지급금리 2009.12.31 ~ 2025.12.31 USD 8,377,068 6M LIBOR 5.0425% (7) 파생상품별 평가내역 보고기간 종료일 현재 연결기업의 파생금융상품은 다음과 같습니다. (단위: 백만원) 구분 평가액 평가손익 기타포괄손익누계액 (*) 자산 부채 이익 손실 소계 이익 손실 소계 매매목적 56,412 - 47,530 - 47,530 - - - 위험회피 14,437 22,641 26,548 28,332 -1,784 58,849 54,001 4,848 합계 70,849 22,641 74,078 28,332 45,746 58,849 54,001 4,848 (*) 파생상품평가손익에 대한 이연법인세효과 차감 전 금액입니다. (단위: 백만원) 구분 평가액 평가손익 기타포괄손익누계액 (*) 자산 부채 이익 손실 소계 이익 손실 소계 매매목적 10,340 - 26,216 - 26,216 - - - 위험회피 5,226 8,672 23,332 22,545 787 49,671 42,250 7,420 합계 15,566 8,672 49,548 22,545 27,003 49,671 42,250 7,420 (*) 파생상품평가손익에 대한 이연법인세효과 차감 전 금액입니다. (8) 기타 옵션계약 관련사항 ① 울산자원회수 사업 구분 내용 비고 계약(상품)의 명칭 건설출자자약정서(풋옵션) - 거래상대방 우리은행, 대구은행, 부산은행, 교보생명, KDB생명 - 계약일 2009.07.15 - 만기일 - 1차 : 영업개시일 이후 5년 또는 중도해지일- 2차 : 영업개시일 이후 5~10년 또는 중도해지일- 3차 : 영업개시일 이후 10년~관리운영권 설정기간 만료일 또는 중도해지일 - 계약체결목적 울산자원회수 사업에 대한 건설출자자 출자의 핵심조건 규정 - 옵션의 내용 재무출자자가 투입한 자기자본 전액을 보유주식의 액면가액으로 매입하여야 할 의무가 있음 - 조건 행사기간 내 서면 통지- 1차 : 실제운영수입이 연간 2년 연속하여 사업계획상의 예상운영수입의 90%미만 시- 2차 : 실제운영수입이 연간 2년 연속하여 사업계획상의 예상운영수입의 85%미만 시- 3차 : 실제운영수입이 연간 2년 연속하여 사업계획상의 예상운영수입의 80%미만 시 행사기간 : 영업개시일~관리운영권만료일 옵션계약 부담금액 총 부담액 88.8억원 중 당사 지분 해당액은 35.1억원(건설출자자 지분 50.0% 중 당사 지분 19.74%) 재무출자자 지분납입 완료 ② 구리 ~ 포천 고속도로 사업 구분 내용 비고 계약(상품)의 명칭 주주협약(풋옵션) - 거래상대방 KIAMCO 도로투자 사모특별자산투자신탁 2호 - 계약일 2013.11.21 변경주주협약 체결 만기일 - 장기대출금 50% 이상 상환 완료(2025.03) - 직전 2개 연도의 실제 통행료수입이 DD 통행료수입(불변)의 95% 이상 - 계약체결목적 구리~포천 고속도로 사업의 사업시행법인이 본 사업시설의 건설, 관리 및 운영에 관한 사항 및 당사자들간의 권리의무 관계를 규정 - 옵션의 내용 재무출자자는 자신의 보유주식에 대해 건설출자자에게 액면가로 매수할 것을 청구할 수 있음 - 조건 재무출자자로부터 서면 통지를 받은 후 14영업일 이내 주식을 매수하여야 함 - 후순위 CDS 한도액 85% 이상 소진시 - 운영개시 2년 후 2회 이상 DD 통행료수입의 80% 미만시 - 옵션계약 부담금액 총 부담액 1,219억원 중 당사 지분 해당액은 170.7억원 (건설출자자 지분 40.0% 중 당사 지분 5.6%) 재무출자자 지분납입 완료 ③ 마산하수관거 구분 내용 비고 계약(상품)의 명칭 주주협약(풋옵션) - 거래상대방 한반도 BTL 사모특별자산투자신탁 1호신한 인프라포트폴리오 투융자회사 - 계약일 2006.11.20 - 만기일 2031.06.20(사업기간 종료일) - 계약체결목적 마산하수관거 사업에 대한 사업시행법인이 본 사업시설의 건설, 관리 및 운영에 필요한 사항 및 당사자들 사이의 권리의무 관계를 규정 - 옵션의 내용 재무출자자는 자신의 보유지분에 대해 매수할 것을 청구할 수 있음 - 조건 재무출자자로부터 서면 통지를 받은 후 30일 이내 응함- 사업시행자 지정이 취소되거나 실시협약 해지시- 재무출자자들이 재무출자자의 지위를 유지할 수 없는 사유가 발생하는 경우 - 옵션계약 부담금액 총 부담액 89.7억원 중 당사 지분 해당액은 21.5억원(건설출자자 지분 33.9% 중 당사 지분 8.1%) 재무출자자 지분납입 완료 ④ 강릉하수관거 구분 내용 비고 계약(상품)의 명칭 주주협약(풋옵션) - 거래상대방 미래에셋맵스 지역발전 BTL 사모특별자산투자신탁 1호 - 계약일 2007.08.16 - 만기일 2030.08.24(사업기간 종료일) - 계약체결목적 강릉하수관거 사업에 대한 사업시행법인이 본 사업시설의 건설, 관리 및 운영에 필요한 사항 및 당사자들 사이의 권리의무 관계를 규정 - 옵션의 내용 재무출자자는 자신의 보유지분에 대해 매수할 것을 청구할 수 있음 - 조건 재무출자자로부터 서면 통지를 받은 후 30일 이내 응함- 사업시행자 지정이 취소되거나 실시협약 해지 시- 재무출자자들이 재무출자자의 지위를 유지할 수 없는 사유가 발생하는 경우 - 옵션계약 부담금액 총 부담액 69.1억원 중 당사 지분 해당액은 22.8억원(건설출자자 지분 10.0% 중 당사 지분 3.3%) 재무출자자 지분납입 완료 ⑤ 음성하수관거 구분 내용 비고 계약(상품)의 명칭 주주협약(풋옵션) - 거래상대방 한반도 BTL 사모특별자산투자신탁 1호 - 계약일 2007.09.20 - 만기일 2030.10.09(사업기간 종료일) - 계약체결목적 음성하수관거 사업에 대한 사업시행법인이 본 사업시설의 건설, 관리 및 운영에 필요한 사항 및 당사자들 사이의 권리의무 관계를 규정 - 옵션의 내용 재무출자자는 자신의 보유지분에 대해 매수할 것을 청구할 수 있음 - 조건 재무출자자로부터 서면 통지를 받은 후 30일 이내 응함- 사업시행자 지정이 취소되거나 실시협약 해지시- 재무출자자들이 재무출자자의 지위를 유지할 수 없는 사유가 발생하는 경우 - 옵션계약 부담금액 총 부담액 43.7억원 중 당사 지분 해당액은 15.3억원(건설출자자 지분 18.0% 중 당사 지분 6.3%) 재무출자자 지분납입 완료 ⑥ 대전하수관거 구분 내용 비고 계약(상품)의 명칭 주주협약(풋옵션) - 거래상대방 미래에셋맵스지역발전 BTL 사모특별자산투자신탁 1호 - 계약일 2008.03.11 - 만기일 2031.11.15(사업기간 종료일) - 계약체결목적 대전하수관거 사업에 대한 사업시행법인이 본 사업시설의 건설, 관리및 운영에 필요한 사항 및 당사자들 사이의 권리의무 관계를 규정 - 옵션의 내용 재무출자자는 자신의 보유지분에 대해 매수할 것을 청구할 수 있음 - 조건 재무출자자로부터 서면 통지를 받은 후 30일 이내 응함- 사업시행자 지정이 취소되거나 실시협약 해지 시- 재무출자자들이 재무출자자의 지위를 유지할 수 없는 사유가 발생하는 경우 - 옵션계약 부담금액 총 부담액 122.0억원 중 당사 지분 해당액은 48.8억원(건설출자자 지분 10.0% 중 당사 지분 4.0%) 재무출자자 지분납입 완료 ⑦ 영덕하수관거 구분 내용 비고 계약(상품)의 명칭 주주협약(풋옵션) - 거래상대방 한국비티엘일호투융자회사, 신한은행, 대구은행, 부산은행, LIG손해보험 - 계약일 2006.11.20 - 만기일 2029.11.10(사업기간 종료일) - 계약체결목적 영덕하수관거 사업에 대한 사업시행법인이 본 사업시설의 건설, 관리및 운영에 필요한 사항 및 당사자들 사이의 권리의무 관계를 규정 - 옵션의 내용 건설출자자는 재무출자자의 납입자본금 전액을 상환받지 못하는 경우 자금을 제공하기로 함 - 조건 실시협약 중도해지로 인한 실시협약 종료 시 - 차주 귀책 시(재무출자자 귀책 제외) : 부족분 전액 - 주무관청 귀책 또는 불가항력 사유 시 : 부족분의 50% - 옵션계약 부담금액 총 부담액 31억원 중 당사 지분 해당액은 5.2억원(건설출자자 지분 25.0% 중 당사 지분 4.2%) 재무출자자 지분납입 완료 ⑧ 서부간선 지하도로 사업 구분 내용 비고 계약(상품)의 명칭 주주협약(풋옵션) - 거래상대방 농협은행 주식회사(미래에셋 서부간선 지하도로 전문투자형 사모특별자산투자신탁1호의 신탁업자) - 계약일 2016.8.12 - 만기일 사업조건 확정일로부터 10 영업일 - 계약체결목적 서부간선 지하도로 사업의 사업시행법인이 본 사업시설의 건설, 관리 및 운영에 관한 사항 및 당사자들간의 권리의무 관계를 규정 - 옵션의 내용 재무출자자는 자신의 보유주식에 대해 건설출자자에게 액면가 또는 FI운용비용, 매수청구 의무이행일까지 연4.5% 이자가 포함된 금액으로 매수할 것을 청구할 수 있음 - 조건 재무출자자로부터 서면 통지를 받은 후 30일 이내 주식을 매수하여야 함 - 관리운영계약 미체결 - 사업자귀책 실시협약 해지 - 주무관청 요청에 따른 사업방식 변경 또는 그로인한 실시협약 해지 - 사업조건확정기간중 기한이익 상실 또는 대출약정 전부 혹은 일부 해지 시 - 건설출자자 귀책 주식매매계약 해제시 - 옵션계약 부담금액 총 부담액 767.6억원 중 당사 지분 해당액은 275.57억원(펀드운용비용, 이자 별도) (건설출자자 지분 9.8% 중 당사 지분 3.53%) 재무출자자 지분납입 완료 ⑨ 동해항 3단계 석탄부두 건설공사 구분 내용 비고 계약(상품)의 명칭 주주협약(콜옵션) - 거래상대방 GS글로벌, GS이앤알(동해항 3단계 석탄부두 건설공사 전략적 출자자) - 계약일 2019.6.14 - 만기일 공사준공일로부터 6개월이 경과한 날부터 6개월 이내 - 계약체결목적 동해항 3단계 석탄부두 건설공사 사업시행법인의 설립과 운영, 기타 회사가 목적사업을 추진함에 있어 필요한 제반 사항과 당사자들 간의 권리, 의무관계를 규정 - 옵션의 내용 - 전략적출자자에게 건설출자자의 보유주식을 매수할 것을 요청할 수 있음. - 전략적출자자는 건설출자자의 보유주식을 매도할 것을 요청할 수 있음. - 조건 요청을 받은 후 30일 이내 주식을 매도여야 함 - 양도가액은 취득가액으로 함 - 옵션계약 부담금액 당사의 출자금액은 50억원임 - ⑩ 파주양주 병영 구분 내용 비고 계약(상품)의 명칭 주주협약(풋옵션) - 거래상대방 미래에셋맵스 BTL 인프라사모특별자산투자신탁 1호 - 계약일 2012.02.27 - 만기일 2034.06(사업기간 종료일) - 계약체결목적 육군 파주양주 병영시설 사업에 대한 사업시행법인이 본 사업시설의 건설, 임대, 관리 및 운영에필요한 사항 및 당사자들 사이의 권리의무 관계를 규정 - 옵션의 내용 재무출자자는 자신의 보유지분에 대해 액면가액으로 매수할 것을 청구할 수 있음 - 조건 재무출자자로부터 서면 통지를 받은 후 60일 이내 응함 - 차주의 귀책 또는 불가항력 사유로 사업시행자 지정이 취소되거나 실시협약 해지시 - 건설 및 운영출자자들의 귀책으로 인하여 대출약정의 전부 또는 일부가 실효되는 경우 - 기한의 이익 상실이 선언되는 경우 - 옵션계약 부담금액 총 부담액 41.9억원 중 당사 지분 해당액은 13.4억원(건설 및 운영출자자 지분 25.0% 중 당사 지분 8%) 재무출자자 지분납입 완료 ⑪ 고양 관사 및 병영 구분 내용 비고 계약(상품)의 명칭 건설및운영출자자약정서(풋옵션) - 거래상대방 KIAMCO 비티엘 프로젝트 사모특별자산투자신탁 제1호 - 계약일 2012.12.17 - 만기일 2034.10(사업기간 종료일) - 계약체결목적 육군 고양관사 및 병영시설 사업의 대출약정과 관련하여 건설 및 운영출자자의 약정 및 확약을 규정 - 옵션의 내용 건설 및 운영출자자는 재무출자자의 출자원금을 전액 상환하지 못하는 경우 자금보충 하여야함 - 조건 대리은행이 요청한 날로부터 30일 이내 응함 - 차주의 귀책 또는 불가항력 사유로 실시협약 중도해지시 - 옵션계약 부담금액 총 부담액 56.4억원 중 당사 지분 해당액은 5.4억원(건설 및 운영출자자 지분 18.3% 중 당사 지분 1.8%) 재무출자자 지분납입 완료 ⑫ 육군 화천양구 관사 및 병영시설 구분 내용 비고 계약(상품)의 명칭 건설 및 운영출자자 약정서(풋옵션) - 거래상대방 KB생활인프라 BTL 전문투자형사모특별자산투자신탁(SOC) - 계약일 2019.01.31 - 만기일 2041.04(사업기간 종료일) - 계약체결목적 육군 화천양구 관사 및 병영시설 사업의 대출약정과 관련하여 건설 및 운영 출자자의 약정 및 의무사항을 규정 - 옵션의 내용 건설 및 운영출자자는 재무출자자의 출자원금을 전액 상환하지 못하는 경우 분담비율에 따른 자금제공 의무 이행 - 조건 - 주무관청 귀책사유 제외한 사유 또는 차주의 매수청구권 행사로 인한 실시협약 해지시 - 확정된 해지시 지급금으로 재무출자자의 출자원금/대출원리금 상환 불가시(분담비율에 따른 건설 및 운영출자자 연대책임 조건) - 옵션계약 부담금액 총 부담액 126.8억원 중 당사 지분 해당액은 6.9억원 (건설및운영출자자 지분 8.8% 중 당사 지분 0.5%) 재무출자자 지분납입 완료 ⑬ 인도 SECI ISTS-IV 300MW 태양광 프로젝트 구분 내용 비고 계약(상품)의 명칭 주주간협약(콜옵션) - 거래상대방 RENEW SOLAR POWER PRIVATE LIMITED ("파트너") - 계약일 2019.11.27 - 만기일 2046.04.22(프로젝트 종료일) - 계약체결목적 해당 프로젝트에 대한 사업시행법인이 본 사업시설의 건설, 관리및 운영에 필요한 사항 및 당사자들 사이의 권리의무 관계를 규정 - 옵션의 내용 i) 주요안건의 이견 발생에 따른 교착상태가 지속되는 경우 파트너는 당사의 보유 주식의 매각을 요청할 수 있음ii) 당사의 주요한 의무이행 위반으로 인한 경우 파트너는 당사의 보유 주식 전체의 매각을 요청할 수 있음. - 조건 i-1) 파트너는 주식 의무보유기간("Lock-in Period", 상업운전 시작 이후 2년) 이내에 Call Option 행사 시 당사의 투자금액 전액("Investment Amount")과 감정인이 감정한 감정가("Fair Market Value") 중 높은 금액으로 당사 지분을 구매한다.i-2) 파트너는 주식 의무보유기간 이후 Call Option 행사 시 합의된 감정인이 감정한 감정가로 당사 지분을 구매한다ii) 계약에서 지정한 당사의 주요한 의무이행 위반하는 경우 파트너는 합의된 감정인이 감정한 감정가의 90%에 해당하는 금액으로 당사 지분을 구매한다 - 옵션계약 부담금액 i-1) 당사 투자금 INR 1,596,854,169 예상 약 273.7억원i-2) 및 ii)의 경우 감정가에 따라 변동됨 - ⑭ 인도 SECI ISTS-IV 300MW 태양광 프로젝트 구분 내용 비고 계약(상품)의 명칭 주주간협약(풋옵션) - 거래상대방 RENEW SOLAR POWER PRIVATE LIMITED ("파트너") - 계약일 2019.11.27 - 만기일 2046.04.22(프로젝트 종료일) - 계약체결목적 해당 프로젝트에 대한 사업시행법인이 본 사업시설의 건설, 관리및 운영에 필요한 사항 및 당사자들 사이의 권리의무 관계를 규정 - 옵션의 내용 파트너의 주요한 의무이행 위반으로 인한 경우 당사는 당사의 보유 주식 전체 또는 일부의 매수를 요청할 수 있음. - 조건 계약에서 지정한 파트너의 주요한 의무이행 위반하는 경우 당사는 합의된 감정인이 감정한 감정가에 해당하는 금액으로 당사 지분을 매수한다 - 옵션계약 부담금액 감정가에 따라 변동됨 - 2) 자이에스앤디- 해당사항 없음 6. 주요계약 및 연구개발활동 가. 경영상의 주요계약 등- 해당 사항 없음 나. 연구개발활동 1) 지에스건설(1) 연구개발활동 개요 연결기업은 국내외 건설시장 환경변화와 사업트렌드를 고려한 기술개발전략을 수립하고, 회사의 본원적 경쟁력 향상 및 안정성과 수익성 확보를 위해 지속적인 투자와 노력을 하고 있습니다. 사업경쟁력 강화를 위한 신사업 핵심요소기술 및 기반사업 차별화 기술을 확보하고, Smart 건설 기술의 적용 확대 및 Module화 시공 역량 강화를통해 생산성 향상 기술개발을 추진하고 있습니다. 또한, 유망 기술 및 사업에 대한 지속적인 발굴로 미래 사업을 대비하고 있습니다. (2) 연구개발 담당 조직 연구개발담당조직.jpg 연구개발담당조직 (3) 연구개발비용 (단위 : 백만원) 과목 제54기 3분기 제53기 3분기 제53기 제52기 원재료비 - - - - 인건비 1,954 3,001 3,813 2,643 감가상각비 923 796 1,082 1,004 위탁용역비 8,952 9,105 13,316 14,716 기타 12,758 10,677 15,832 15,518 연구개발비용 계 24,587 23,579 34,043 33,881 (정부보조금) 3 150 461 147 회계처리 판매비와관리비 16,751 16,308 24,306 24,162 제조경비 7,836 7,271 9,737 9,719 개발비(무형자산) - - - - 연구개발비/매출액비율[연구개발비용 계÷당기매출액×100] 0.29% 0.37% 0.38% 0.33% (4) 주요 연구개발 실적 연도 주요 연구과제 기대효과 2022년도 CO2 직접수소화를 통한 합성납사 제조 기술 개발 기술확보 아파트 공용부 폐열이용 제습살균 시스템설계 생산성향상 Steel Modular 건식바닥개발 연구 기술확보 현장기반 바닥충격음 차단구조개발 생산성향상 중고층 모들러 코어 시스템 개발 기술확보 부유식 해상풍력 시스템 기술 연구(Phase-1) 미래기술대비 고효율 콘크리트 양생용 열풍기개발 생산성향상 부유식 교량 기술역량 확보를 위한 기획 및 탐색 미래기술대비 친환경 터널 굴착장비 설계/시공 핵심기술 조사 생산성향상 AI 기법의 지반분야 적용성 탐색 생산성향상 폐기물 저감 및 생산성 향상을 위한 중공 Tube 활용 기술 생산성향상 고품질 순환골재 활용을 위한 기획 및 탐색 연구 생산성향상 2021년도 욕실 하이브리드 제습 제균 시스템 개발 생산성 향상 AGS를 이용한 부지절감형 하폐수처리기술 Pilot Plant 구축 및 운영 생산성 향상 지하주차장 무근콘크리트 하자 저감 기술 개발 생산성 향상 고층빌딩 연돌효과 저감 설계지침 개선방안 연구 설계기술확보 LiDAR 드론을 활용한 매핑 기술 Upgrade 연구 생산성 향상 영상기반 측위를 통한 디지털트윈 기술개발 생산성 향상 설계 생산성향상을 위한 지능형 상세설계 자동화 설계기술확보 발전설비 주요기기 진동리스크 최소화 방안 연구 설계기술확보 부유식 구조물 계류장치 설계 및 시공 기술 설계기술확보 도심지 터널 굴착을 위한 미진동 파쇄제와 굴착공법 개발 생산성 향상 2020년도 지하주차장 조명 설계 최적화 및 LED 조명 Upgrade 생산성 향상 아파트 수배관의 시공품질 및 실내환경 성능 실시간 관리시스템 개발 설계기술확보 AGS를이용한부지집약형하폐수처리기술개발 설계기술확보 실시간제어를 이용한 CSOs Smart 처리기술 개발 설계기술확보 제로에너지 커뮤니티 모델 개발 및 실증 설계기술확보 탄소발열매트 동절기 양생시스템 개발 생산성 향상 매스콘크리트 양생관리 IoT시스템 개발 생산성 향상 GIS 기반 Pipeline 설계 경쟁력 강화 기술 연구 설계기술확보 건축물 설계품질 향상을 위한 다차원 융합 IT 요소기술 활용 기술개발 설계기술확보 BIM을 활용한 기개발 PC 기술의 실용화 향상 생산성 향상 발전/플랜트 PumpStation 설계 최적화 연구 설계기술확보 스마트 경보시스템을 이용한 위험구간 안전관리 생산성 향상 2) 자이에스앤디(1) 연구개발활동의 개요자이에스앤디의 연구개발 조직은 i) 스마트홈시스템의 플랫폼 개발, 빅데이터 및 AI기반 비즈니스 모델발굴, 자이 플랫폼을 활용한 신규서비스 발굴, 신규 H/N 상품 개발, 외부 건설사 기술영업 지원 업무 수행조직과 ii) 환기형 공기청정기 'Sys Clein' 의기획, 신규개발 및개발관리 업무 조직으로 이원화 되어 있으며, 총 21명(스마트홈 13명, 'Sys Clein' 8명)의 연구인력으로 구성되어 있습니다.자이에스앤디는 스마트홈시스템과 관련하여 안드로이드 신규 월패드 3종, 안면인식형 공동현관기, IoT 기기 연동 서비스 확대, HN 데이터 보안 SW, AI기반 환기 시스템연동 앱, 기축현장 호환 HN 시스템 및 원패스시스템 카드키 디자인 개발 등을 진행하였습니다. 또한 환기형 공기청정기 'Sys Clein'개발과 관련하여 성능을 한층 개선한 'Sys Clein 2'와 더불어 소형 평형 설치에 적합하도록 제품을 소형화 한 'Mini'제품을개발하고 있으며, 소비자 User Interface 편의성을 도모하기 위하여 리모컨 및 앱을 개발하였습니다. 향후에도 지속적인 연구개발을 통해 제품을 고도화하고 다양화하여시장 점유율을 확대하도록 하겠습니다. (2) 연구개발 담당조직 조직도_연구개발조직.jpg 조직도_연구개발조직 조직 내용 인원수 주요 업무 SPACE 팀 선행개발 5 서버 설계 및 개발, SECURITY 통신보안 및 서버 인증개발, 시스클라인 연계 및 사내 플랫폼 확장 비즈니스 발굴, 기기 제어/연동 SW 개발, 단지서버 개발 및 운영, 기축 연동 제품 개발, 자이플랫폼 고도화 개발, 안드로이드 시스템 SW 개발, 플랫폼 기반 주차관리시스템 등 신규개발 4 TDS 5.0 개발(신규 도어폰, 공동현관기 및 기타 신제품 개발 기획) H/N CS 4 기존 설치 서버 및 네트워크 기술 지원 및 AS 관리 등 HI상품개발팀 상품기획 1 제품 컨셉/시스템구성/서비스 기획 신규개발 4 - 환기형 공기청정기 'Sys Clein' Ver 2 개발, 소형화, App 개발- 음식물처리기 개발 등 개발관리 3 기존 시스클라인 공기청정기 개발 및 생산관리 (3) 연구개발 비용 (단위 : 백만원, %) 과 목 제23기3분기 제22기3분기 제22기 제21기 비고 원재료비 - - - - - 인 건 비 459 365 467 537 - 감가상각비 429 493 657 461 - 위탁용역비 252 136 229 60 - 기 타 2,632 55 829 1,354 - 연구개발비용 계 3,772 1,050 2,182 2,412 - (정부보조금) - - - - - 회계처리 판매비와관리비 95 54 146 - - 제조경비 1,045 942 1,206 2,352 - 개발비(무형자산) 2,632 54 830 60 - 연구개발비 / 매출액 비율[연구개발비용 계÷당기매출액×100] 1.32 0.33 0.50 0.68 - * 자이에스앤디 별도기준으로 작성하였습니다.(4) 연구개발 실적 연도 개발항목 개발 결과 및 기대효과 2022년 음식물처리기 - 가정용 음식물처리기 개발 완료 및 "파이널 키친' 브랜드 런칭 시스클라인 - 시스클라인 소형 공기 청정기 개발 등 스마트홈 시스템 - TDS 5.0 월패드, 공동현관기, 경비실기, 도어폰 등 개발- KISA IoT 보안인증 2021년 스마트홈 시스템 연동 - 신규 안드로이드 월패드 및 조건제어 솔루션 개발- 주차유도 통합시스템 개발- 도어폰, 공동현관기 등 디자인 개발 시스클라인 공기청정기 Ver.2, 소형 공기청정기, 리모컨, 앱 개발 - Sys Clein 2 : 디자인 및 제품 인증 완료- Sys Clein Mini : 디자인 및 제품 인증 완료 2020년 시스클라인 공기청정기 Ver.2, 소형 공기청정기, 리모컨, 앱 개발 - 디자인 개발 완료, 성능 및 안정화 테스트 진행 중 (제품 성능 향상, 제품 line up 다양화, 리모컨 앱 등 User interface 다양화를 통한 경쟁력 강화) 전도성 필터 및 전열교환기 개발 - 시스클라인 공기청정기 내 전도성 필터 및 전원장치 개발- 전열교환기 제품 기획 및 개발 중 (해당 필터 적용으로 필터 관리비 절감 효과 기대) 음식물 처리기 개발 가정용 음식물 처리기 제품 개발 중(가정용 음식물 처리기 시장 진출) 안면인식공동현관기 개발 제품 성능 향상 신규 안드로이드 월패드 개발 제품 line Up 다양화 원패스 key 디자인, 스마트패스 개발 스마트 폰을 통한 공동현관 출입 연동 IoT 기기 보안을 위한 인증 시스템 개발 3rd party 연동 확대 7. 기타 참고사항 가. 상표 및 고객 관리를 위한 별도의 정책 1) 지에스건설2002년 9월 런칭된 Xi는 eXtra intelligent(특별한 지성)의 약자로, 고객에게 특별한 삶의 수준을 경험하게 하는 고품격 아파트 브랜드입니다. 공간에 대한 새로운 개념의부여로 新가치를 창출하고, 세심한 배려와 품격 있는 서비스로 고객을 특별한 존재로존중하며, 고급 라이프 스타일과 수준 높은 문화를 제공함으로써 단순한 주거브랜드를 넘어선 라이프스타일 브랜드를 지향하고 있습니다. 이러한 노력을 바탕으로 대외적으로도 높은 브랜드 파워를 인정받아, 각종 대외 기관으로부터 브랜드역량, 고객만족, 서비스 등의 부문에서 업계 최다 수상 실적을 달성함으로써, 자이는 명실공히 대한민국 최고의 명품 아파트 브랜드로 자리매김 하였습니다. 이렇게 자이가 성공할 수 있었던 것은 언제나 한 발 앞서 소비자의 트랜드를 파악하여 반영하고 새로운 라이프스타일을 창조함으로써 누구나 선망하는 수준 높은 삶의 공간을 제공하는 것을 기본 철학으로 삼고 있기 때문입니다. 이에 걸맞게 런칭 초기에는 업계 최초로 홈네트워크 시스템을 도입하여 주거의 새로운 패러다임을 창조하였으며, 이후 역시 업계 최초로 '커뮤니티' 라는 컨셉을 도입하여 차별화에 성공하였습니다. 2011년부터는 자이 브랜드 런칭 10년을 맞이하여 대내외적으로 자이브랜드 및 광고의 면모를 일신하는 계기로 삼았습니다. 자이의 첨단 기술, 첨단 디자인 등을 소재로 자이 브랜드의 자신감을 표현하고 나아가 주거문화를 선도하는 브랜드로 자리매김하고자 합니다. (1) 新공간, 新기술, 新디자인 제공 Xi는 앞선 사람들이 생각하고 살아가는 방식을 실현하기 위해 새로운 공간 개념의 창출, 첨단 시스템 및 고품격 디자인의 창출을 핵심 화두로 설정하였습니다. - 첨단 시스템 개발 및 적용 Xi는 Home Network System, Energy Saving System, Safety System, Convenient System 등을 통해 편리성과 쾌적함을 극대화하고 안전한 생활이 가능하도록 첨단 시스템을 개발, 적용하고 있습니다. 대표적으로 아파트에 사물인터넷(IoT)개념을 도입한 최신 시스템을 적용하여 스마트폰의 자이앱을 통해 세대 제어 및 관리, 보안 서비스를 제공하고 있습니다. 또한 2019년에는 업계 최초로 3대 통신사 음성엔진과 연동가능한 빅데이터 기반의 '자이 AI Platform'을 자이에스앤디와 공동개발하여 신규 분양아파트에 적용할 예정입니다. - 제로에너지 빌딩 시범사업 Xi는 국토교통부에서 주관하는 제로에너지 빌딩 시범사업에 참여하여 공동주택 에너지 저감 기술 경쟁력을 확보하고 녹색 시장을 선도하고자 합니다. 제로에너지 빌딩은지열 및 태양광을 이용한 신재생에너지 및 관리비 저감 설계 등을 적용하여 표준주택대비 사용에너지를 절반 이하로 절감할 수 있는 모델입니다. 2020년 하반기 착공, 2023년 준공을 목표로 사업추진 중입니다. - 차별화된 고품격 디자인 창출 시스템 Xi는 디자인 경쟁력 확보를 위해 프로젝트에 따라 외부 전문가의 디자인 자문을 받고있으며, Design Identity System에 기반한 토탈 디자인(Total Design Solution) 개념을 통해 단순히 미적인 측면뿐만 아니라 첨단 기능과 문화적 요소까지 충족시킬 수 있도록 아이템에 맞게 지속적으로 디자인을 업그레이드 하고 있습니다. 이와 같은 노력으로 Xi는 2007년 대한민국 Good Design전에서 건설업계 최초로 대상인 대통령상을 획득하는 쾌거를 이뤘습니다. 또한 2007, 2011년 IFLA(국제조경가협회)에서 대상, 2019년 우수상을 수상하였고, 2008년~2012년동안 세계 최고 권위 디자인 공모전인 독일 IF(international forum design), 독일 RED DOT Design award, 미국 IDEA, 독일 German Design Award를 수상함으로써 세계적으로도 Xi의 디자인 우수성을 인정받아 디자인 면에서도 명품이라는 것을 입증하였습니다. 또한 2009년 살기좋은 아파트 대상 대통령상(반포자이) 및 2010년 녹색건설산업대상(일산자이), 2011년 웰빙아파트대상(청담자이), 2013년 대한민국 명품하우징대상(강서한강자이), 2014년 주거서비스대상(한강센트럴자이), 2015년 친환경건설산업대상(경희궁자이),2016년 대한민국대표아파트 고객만족대상(공덕자이)을 수상하였습니다. 특히 2019~2021년에는 '브랜드스타 아파트 부문 1위'(브랜드스탁)에 선정되며 자이아파트가 명실상부한 대한민국 최고의 아파트임을 인정받았습니다. (2) 세심하고 완벽한 A/S 제공 Xi는 끊임없는 상품개발과 철저한 시공을 통해 최고의 주거환경을 제공함과 동시에, 입주 후에도 고객을 특별한 존재로 존중하고자 품격 있는 고객만족 서비스를 제공합니다. - 서비스 전문법인 '자이에스앤디(주)'을 통한 체계적 A/S 추진 '자이에스앤디(주)'을 통해 전국 6개 권역의 CS사무소를 두고, 입주단지별 별도의 AS센터를 운영하고 있으며, 고객 접수사항에 대한 100% 세대 확인 점검, 업계 최초로A/S작업자 방문 전 모바일 안심문자 서비스 및 A/S완료 후 모바일 해피콜까지 소위,「고객 1:1 맞춤형 Process」를 정립하고 운영하여, A/S서비스에 대한 고객 만족 극대화를 위해 노력하고 있습니다. - 민원처리시스템 구축 주택업계 전체적으로 급증하고 있는 하자 민원 건수를 최소화하고자, 2010년도 이후'사전품질점검(PQC:Pre Quality Controls)' 조직을 구축, 운영중에 있으며, 이를 통해 '입주전 하자 제로'를 목표로 고객에게 더 좋은 품질로 보답하고자 노력하고 있습니다. 또한 입주자 사전점검 시 신속한 A/S접수, 처리 관리를 위하여 2019년 5월 업계 최초로 '스마트폰 어플리케이션'을 이용하여 실시간 A/S접수 및 처리 관리를 진행하고 있으며 이를 통해 고객에게 '스마트 자이'로서의 이미지를 보여주고 있습니다. - 기타 서비스 계약자를 대상으로 고객과의 소통을 위하여 입주단지 홍보영상 (유튜브 'Show me the Xi')를 제작하고 있으며, 고객들이 언제든지 유튜브 등의 SNS매체를 통하여 확인할 수 있도록 하고 있습니다. (3) 수준 높은 삶을 누리게 하는 문화 컨텐츠 제공 - 'Club Xian'을 통한 고급 라이프 스타일 공간 제공 Xi는 주민공동 편의시설을 특화한 고품격 커뮤니티 공간인 'Club Xian'을 통해 고객에게 고급 라이프 스타일이 가능한 공간을 제공합니다. 게스트하우스, 독서실, 리셉션 라운지, 휘트니스센터, 수영장, 클럽하우스 등 단지별 특성에 맞게 제공되는 다양한 커뮤니티 공간은 입주민들의 생활을 한층 업그레이드 해줍니다. - 다양한 문화생활 컨텐츠 제공 Xi는 고객에게 보다 품격 있는 주거문화를 제공하고자 커뮤니티 공간과 같은 하드웨어 측면 뿐만 아니라 소프트웨어 측면도 강화함으로써, 다양한 문화생활 컨텐츠를 제공하고 있습니다. 2017년부터 Xi는 고객들과의 커뮤니케이션 활성화를 위하여 페이스북, 네이버 블로그, 인스타그램 등 건설사 최초로 8개 SNS채널을 오픈, 부동산 및 분양, 인테리어 관련 정보를 제공하고 고객과의 소통 및 로열티 제고에 힘쓰고 있습니다. (4) 건축ㆍ주택부문 브랜드 운용 지침 건축ㆍ주택부문, 건축ㆍ주택마케팅팀에서는 Xi 브랜드 전략(브랜드 아이덴티티운용 전략, Visual Identity)을 수립하여 Xi 브랜드 구축의 기본 틀을 제시하고 관리함으로써 브랜드의 일관성을 확보하고 브랜드 가치를 극대화하고자 노력하고 있습니다. - 브랜드 아이덴티티 정립 및 관리 Xi의 핵심 브랜드 가치 및 이미지를 설정하고 모든 사업부문에서 실행되도록 관리합니다. - 브랜드 운용 전략 수립 및 관리 사업형태별(아파트, 주상복합, 오피스텔 등) 브랜드 적용 기준 설정으로 브랜드 오·남용을 방지하며, 신규 단지명 적용지침 수립 및 검토를 통하여 브랜드 변경 요청에 대응하고 있습니다. 또한, LG → GS로의 변경관리 및 상표 출원ㆍ등록 또한 관리합니다. - Visual Identity 관리 로고, 심볼, 서체, 컬러 등 시각적 기준 정립하여 관리하고 있으며, 영업, 분양 홍보 및 광고, 견본주택, 현장(펜스) 등 브랜드 노출시 시각물 검토로 일관성을 확보하고자합니다. 2) 자이에스앤디자이에스앤디가 사용하는 주택부문 브랜드 Xi(eXtra intelligent(특별한 지성))의 소유권자는 지에스건설이며, 자이에스앤디의 상표 및 고객 관리를 위한 정책은 지에스건설의 상표 및 고객 관리를 위한 정책을 준용하여 사용하고 있습니다. 나. 주요 지적재산권 보유현황 1) 지에스건설 종류 제목 및 내용 취득일 근거법령(보호받는 내용) 취득 비용 (기간, 인력, 비용) 상용화 여부 및매출 기여도 특허 온수 난방시스템 2020-01-31 특허법 17개월 2명, 0.7억원 소요 상용화 준비 특허 음식물 쓰레기용 파쇄기 및 이를 포함하는 음식물 쓰레기 처리장치 2020-02-11 특허법 23개월 2명, 1.35억원 소요 상용화 준비 특허 밸브 기구 및 이를 포함하는 파이프 어셈블리 2020-03-23 특허법 18개월 1명, 0.39억원 소요 상용화 준비 특허 독립영양 미생물이 고정화된 담체를 이용한 하수내 질소 처리 방법 2020-04-08 특허법 35개월 3명, 0.2억원 소요 상용화 준비 특허 실내 공조장치 2020-05-28 특허법 27개월 2명, 0.89억원 소요 상용화 준비 특허 축열조 및 열공급 시스템 2020-09-01 특허법 26개월 1명, 1.5억원 소요 상용화 준비 특허 지열 히트펌프 시스템에서 비정형 배열 구조를 가지는 지중열교환기의 용량 산정방법 2020-09-28 특허법 26개월 2명, 0.25억원 소요 상용화 준비 특허 말뚝압입방법 및 말뚝압입장치의 제어방법 2020-09-28 특허법 10개월 3명, 0억원 소요 상용화 준비 특허 건축소음 발산 차단장치 2021-01-22 특허법 23개월 1명, 0.73억원 소요 상용화 준비 특허 분할 가능한 LNG 재기화 설비 2021-02-18 특허법 39개월 3명, 0억원 소요 상용화 준비 특허 독립영양 미생물이 고정화된 담체를 이용한 부분 아질산화 방법 2021-03-04 특허법 30개월 3명, 0.2억원 소요 상용화 준비 특허 지하관로의 보수를 위한 보수튜브 확장장치, 이를 포함하는 보수장치 및 보수방법 2021-05-31 특허법 8개월 3명, 0원 소요 상용화 준비 특허 밸브 액츄에이터 및 이를 포함하는 유량조절밸브 조립체 2021-06-01 특허법 19개월 1명, 0.7억원 소요 상용화 준비 특허 중공 형성부가 포함된 풍도슬래브 유닛 및 이를 이용하여 풍도슬래브를 시공하는 방법 2021-09-03 특허법 21개월 5명, 0.77억원 소요 상용화 준비 특허 기둥부 합성형 프리캐스트 벽체 및 이를 이용한 외부벽체 시공방법 2021-09-27 특허법 29개월 5명, 0.9억원 소요 상용화 준비 특허 최적 유량을 갖는 온수 난방시스템 및 그 제어방법 2021-10-01 특허법 22개월 4명, 0억원 소요 신규취득 특허 탄산가스를 이용한 알칼리 폐수의 중화처리장치 2021-11-05 특허법 35개월 3명, 0.4억원 소요 신규취득 특허 토양 정화 장치 및 그것을 포함하는 토양 정화 시스템 2021-12-07 특허법 32개월 3명, 0억원 소요 신규취득 특허 토양 정화 설비 2022-03-11 특허법 35개월 3명, 0억원 소요 신규취득 특허 항온 폐열을 이용한 지역냉난방 설비 시스템 2022-03-11 특허법 23개월 1명, 1.5억원 소요 신규취득 특허 하부 반사부가 구비된 영농현 태양광 패널 장착 시스템 및 이를 이용한 영농형 태양광 발전 시스템 구축하는 방법 2022-03-15 특허법 20개월 4명, 0억원 소요 신규취득 특허 고정 장치를 이용한 구조물이 선적된 선박 2022-04-05 특허법 16개월 3명, 0억원 소요 신규취득 특허 건축물용 영구배수 장치 2022-05-27 특허법 25개월 4명, 0.8억원 소요 신규취득 특허 층간소음 저감을 위한 방진구조 및 이를 시공하는 방법 2022-06-21 특허법 42개월 2명, 1.3억원 소요 신규취득 특허 공기 정화 장치 2022-07-13 특허법 25개월 2명, 0.1억원 소요 신규취득 특허 오폐수 처리용 미생물 배양장치 및 이를 이용한 배양방법 2022-07-18 특허법 20개월 1명, 1.1억원 소요 신규취득 특허 도로 포장재료의 운반과 시공을 연계한 도로포장 시공관리 시스템 및 그 방법 2022-09-16 특허법 33개월 2명, 0.35억원 소요 신규취득 2) 자이에스앤디 (기준일: 2022년 09월 30일 현재) (단위: 건) 특허ㆍ실용신안 디자인 상표 등록 출원 등록 출원 등록 출원 6 19 8 41 23 46 다. 법률 등의 규제사항연결기업은 건설산업기본법, 하도급거래 공정화에 관한 법률, 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 건축법, 주택법, 도시 및 주거환경정비법, 건축물의 분양에 관한 법률, 표시ㆍ광고의 공정화에 관한 법률, 전기공사업법 등 다양한 법규로부터 업무 실무 전반에 영향을 받고 있습니다. 또한, 각 법률 규정 위반 시 처벌 규정에 따라 벌금, 벌점 등으로 인하여 영업 손실 등을 입을 수 있으며 법률 및 규정을 엄수하기 위해 노력하며 건설업을 영위하고 있습니다. 라. 환경 등의 규제사항 연결기업은 하나뿐인 지구환경을 보전하고 우리의 금수강산을 후손에게 물려주기 위해 모든 사업을 계획하고 추진함에 있어 환경보전 활동을 행동으로 실천하고 있습니다. 아울러 "고객과 함께 내일을 꿈꾸며 새로운 삶의 가치를 창조한다"는 경영이념을 바탕으로 환경 친화적인 Sustainable Global Company로 도약하기 위해 최선을 다하고 있습니다. 연결기업은 사업계획, 설계, 시공 및 서비스에 이르는 모든 활동으로부터 파생되는 각종 인허가 취득은 물론 정부가 법률로 규제하고 있는 환경영향평가법,대기환경보전법, 물환경보전법, 폐기물관리법 등 각종 환경관련 법규를 엄격히 준수하고 있으며, 특히 환경관련 이해당사자의 견해를 적극 수렴하고 이를 사업정책에 반영, 실천하는 등 지역사회 환경보전에 능동적으로 참여하고자 힘쓰고 있습니다. - 온실가스 감축 : 2030년까지 2018년 배출량 대비 40% 감축의 국가 목표를 달성하기 위하여 연결기업은 2030년 중장기 감축 목표(BAU 대비 10.62%)를 세우고 감축 활동을 진행하고 있습니다. - 현장 미세먼지 저감 : 연결기업은 범사회적 이슈로 떠오르고 있는 미세먼지 문제의심각성을 인지하고, 건설현장의 미세먼지 저감을 위하여, 2016년부터 환경부에서 주관하는 고농도 미세먼지 대응 자발적 협약에 참여하고 있습니다. 또한, 현장에서 발생하기 쉬운 환경 위반사항을 '필수환경수칙'으로 제정하여 반드시 준수하도록 하고,"모바일 필수환경수칙 자체 점검 App"을 개발하여, 현장에서 손쉽게 환경 점검을 통한 환경관리를 할 수 있게 하였습니다. - 고효율 에너지 빌딩 건축 : 그린 뉴딜 시대의 녹색건축물 조성 확산 요구에 따라 연결기업은 에너지 이용 효율화를 위한 기술을 개발, 적용하고 있습니다. 초기 설계단계에서부터 건물의 에너지 소비량을 예측하고 최적화하는 기술을 적용하는 한편, 정부 및 지자체의 제로에너지건축물 단계적 의무화 계획에 발 맞춰 이를 실현하기 위한기술개발에 참여함으로써 에너지절약형 친환경 건축물 보급 및 확산에 기여하고 있습니다. - 지속 성장과 미래 대비를 위한 핵심 기술 개발 : 연결 기업은 국내외 건설시장 환경과 글로벌 트렌드에 대비하여 탈탄소, 에너지 전환을 위한 기술 개발을 중점적으로 추진하고 있습니다. 이를 위해 저탄소 기술, 에너지 절감 기술, 환경부하 저감 기술, 폐기물 재활용 및 상하수도 기술 등의 친환경 기술 개발에 매진하고 있습니다. 또한 연결기업은 기술환경 분석을 상시 수행하고 이를 바탕으로 기술 전략을 수립하고 기술 개발 과제 발굴 및 수행을 진행하는 등 기술 개발 체계를 갖추고 있어 급변하는 환경에 빠르게 대응하고 있습니다. 마. 각 사업부문의 시장 여건 및 영업의 개황1) 주요 종속회사의 사업부문별 현황 요약 회사명 회사명 사업의 내용 건축ㆍ주택부문 자이에스앤디㈜ 주택건설업, 건축공사업, 홈네트워크 설치와 정보통신공사, 주택관리업, 임대관리업 및 전자경비업을 수행하는 종합부동산 운영관리 전문 법인입니다. GS E Nanjing Co.,Ltd. 사무용빌딩ㆍ공장 등을 건설하는 건축사업을 수행하고 있는 지에스건설의 중국 내 시공전문 자회사입니다. 자이씨앤에이㈜ 클린룸 조성, 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC), 석유화학 플랜트사업 등을 건설하는 법인입니다. S Nanjing Company Limited 클린룸 조성, 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC), 석유화학 플랜트사업 등을 건설하는 자이씨앤에이의 중국내 시공전문 자회사입니다. 신사업부문 VIETNAM GS INDUSTRY ONE-MEMBER LLC 호치민에서 남쪽으로 약10km 떨어진 냐베지역에 민간 주도로 한국형 신도시를 개발하는 사업을 수행하고 있습니다. VIETNAM GS ENTERPRISE ONE MEMBER LLC 베트남 최초의 BT(Build-Transfer) Project를 수행하는 회사로서, TBO 도로를 건설하여 호치민시에 인계하고 그 대가로 받은 5개 부지 중 2개 부지(2개 매각, 1개 개발완료)를 개발하는 사업을 수행하고 있습니다. GS Inima Environment S.A.U. 종합 수처리 회사로서 해수담수화, 상수도 및 하폐수 처리, 산업용수 등의 분야에서 컨세션 사업 위주로 F/S, 금융조달, Engineering, 건설, 운영관리 등 물관리 전체 Cycle에 걸친 다양한 역무를 수행하고 있습니다. GS Inima Brasil Ltda. GS Inima의 브라질 현지 법인으로 물관리 전체 cycle 상의 모든 종류의 운영(Operation), 폐수처리 및 공사를 수행하고 있습니다. 글로벌워터솔루션 주식회사 유럽 및 남미 등의 지역에서 물관리 전체 cycle상의 모든 종류의 운영, 폐수처리 및 공사 등을 수행하는 GS Inima Environment S.A.U.를 지배 및 관리하는 것을 주된 사업목적으로 하고 있습니다. GS Inima Industrial, S.A. 남미 최대규모의 산업용수 컨세션 업체로 브라질 3개 자산(Aquapolo, Jeceaba, Triunfo)의 Holding Co.으로 산업 용수 처리와 폐수 처리 및 기타 Utility 운영 법인입니다. Aquapolo Ambiental, S.A. 남미 최대규모 하수재이용 시설로 Capuava 석유화학단지 및 인근지역 산업시설에 공업용수를 공급하는 사업을 수행하고 있습니다. GS Inima Industrial Triunfo S.A. Triunfo 화학단지내 공업용수를 공급하는 사업을 수행하고 있습니다. Shariket Miyeh Ras Djinet, Spa 알제리 해수담수화 플랜트로 투자, 건설 및 시설운영을 통하여 Cap D'jinet 市에 생산된 담수를 공급하고 있습니다. Ambient Servicos Ambientais de Ribeirao Preto, S.A. 브라질 상파울루주 Ribeirao Preto City 와의 Concession 계약을 통한 폐수처리시설의 운영관리를 수행하고있습니다. Aquaria Water LLC 미국 Massachusetts주의 해수담수화 플랜트로 투자, 건설 및 시설운영을 통하여 생산된 담수를 Brockton시에 식수로 공급하고 있습니다. MOUNTAIN VIEW OWNER, LLC California 주 Mountain View City 내 임대아파트 기존 208세대를 716세대로 재건축하는 사업을 수행하고 있습니다. CDCF III Fortbay MV, LLC California 주 Mountain View City 내 임대아파트 기존 208세대를 716세대로 재건축 사업을 위한 현지 파트너사와의 공동투자법인 입니다. MOUNTAIN VIEW Mezz, LLC California 주 Mountain View City 내 임대아파트 기존 208세대를 716세대로 재건축 사업을 위한 자금조달을 목적으로 설립된 법인 입니다. GS E Poland SP.ZO.O 유럽에서 Prefabrication 공법을 사용하여 목조주택을 공급하는 회사인 Danwood S.A.를 소유하고 있습니다. Danwood S.A. GS E Poland SP.ZO.O의 자회사로 유럽에서 Prefabrication 공법을 사용하여 목조주택을 공급하는 회사입니다. 지피씨㈜ Precast Concrete 공법을 사용하여 슬라브, 기둥, 보 등을 생산 및 설치하는 사업을 수행하고 있습니다 플랜트부문 GS Engineering Construction Spain, S.L. 터키 STAR Project 역무수행을 위한 스페인 현지 법인으로 당사지분 100% 법인입니다. 인프라 부문 GS Engineering Construction Australia 호주 내 도로 및 철도 중심의 교통 인프라 민관합작투자사업 (PPP: Public-Private-Partnership)을 추진 중에있으며, 현재 수행중인 NEL Primary Package('21.10)와 우선협상대상자로 선정된 Inland Rail PPP('22.03)의 수행 주체로 GS건설이 100% 지분을 소유하고 있는 현지 법인입니다. 기존의 단순 설계, 시공을 담당하던 영역을 투자, 금융조달, 운영 등을 포함한 사업 전반의 영역으로 확대할 예정입니다. 2) 주요 부문별 시장여건 및 영업의 개황 (1) 지에스건설 ① 건축ㆍ주택부문 [산업의 특성] 건축사업: 건축사업은 공공/민간(발주처)에서 요구하는 최종 목적물을 건설하는 산업으로 주거시설, 업무시설, 생산시설 등 모든 건축 상품에 대한 영업 및 시공을 진행합니다. 타 산업에 비해 가치창출, 고용유발 등 경기부양의 효과가 크기 때문에 침체된 경기를 활성화 하는 견인차 역할을 담당하고 있습니다. 주택사업: 인간의 기본욕구 충족을 위한 주택산업은 일자리 창출을 비롯한 경기부양의 선봉산업입니다. 주택 사업의 특성은 선택의 기준이던 브랜드, 디자인, 조경과 편의시설 등에 국한되지 않고 가격경쟁력과 입지까지 고려한 소비자의 복합적이며 합리적인 선택에 의해 거래가 결정되고 있습니다. 또한, 주택의 기능 역시 단순 주거기능을 벗어나 업무, 생활의 복합 공간으로 영역은 확대 되고 있습니다. [산업의 성장성] 건축사업: 사업의 규모가 점점 대형화, 복합화되어 가고 있으며, 빌딩 자동화 설비인 Intelligent Building System이 적용된 첨단 오피스 빌딩과 반도체, LCD 등 첨단기기생산시설에 대한 수요가 꾸준히 늘고 있는 추세입니다. 또한, 최근에는 IT산업 발달로 인한 인터넷 데이터센터(IDC) 등의 발주가 확대되고 있어, 지속적인 성장이 기대됩니다. 주택사업: 수도권 및 지방 구도심의 노후화로 인해 정비사업 물량은 꾸준히 증가할것으로 예상됩니다. 이와 함께 수도권은 3기 신도시를 비롯한 대규모 공공택지 공급이 예정되어 있고, GTX A~C노선 등 광역교통개선으로 인해 관련 지역의 개발이 가속화될 전망입니다. 지방 또한 광역시 뿐만 아니라 중소도시까지 지속적인 사업기회가 발생할 것으로 예상하고 있습니다. [경기변동의 특성] 건축산업: 건축사업은 공공/민간 발주자의 수요에 의하여 생산활동이 파생되는 수주산업으로 산업경기와 정부 투자 정책에 따라 그 수요가 좌우됩니다. 주택산업: 주택산업은 대ㆍ내외 경기 상황과 정부의 부동산 정책에 상당한 영향을받습니다. 시장의 풍부한 유동성과 정부 정책으로 주택시장은 상승세를 유지하였으며, 전국적으로도 대규모의 주택공급이 이뤄졌습니다. 부동산 규제 정책 등 시장여건변동에도 불구하고 풍선효과 등이 발생하여 지속적인 가격상승이 이루어졌으며 수도권뿐만 아니라 지방도시로 가격상승이 지속되었습니다. 정부의 대규모 주택공급 시그널로 부동산 시장 안정화를 꾀하고 있으나 실질적 공급시기인 3기 신도시 개발까지의 신규공급은 제한적일 것으로 예상됩니다. [국내외 시장여건] 건축산업: 공공부문은 최근 정부의 정책방향이 주택공급 확대로 선회함에 따라 신규택지 공급과 공공주택 건설 등으로 인해 시장여건이 양호할 것으로 전망됩니다. 다만, 민간시장은 COVID-19 등의 영향으로 인한 경제성장률 둔화로 기업의 투자규모가위축되어 발주물량이 감소할 것으로 예상됩니다. 주택산업: 정부의 지속적인 부동산 대책으로 인해 실수요자 중심으로 수요가 재편되고 있으며, 향후 주택가격 불확실성으로 인해 가격이 주택구매의 가장 중요한 요소로부각되고 있습니다. 또한, 세대분화에 따른 세대수 증가의 영향으로 2~30평형대 중/소형 주택이 대세를 이루고 있습니다. [회사의 경쟁우위요소] 건축사업: 연결기업은 첨단 오피스 빌딩 및 첨단 공장(CR, GMP)시설, 인터넷데이터센터(IDC)에 대한 차별화된 기술력과 다수의 대규모 프로젝트 수행을 통한 전문 시공관리 노하우를 확보하고 있으며, 설계조직을 통한 기술지원으로 국내외 초고층 및 복합 프로젝트 수행 역량을 갖추고 있습니다. 주택사업: 3기 신도시 등 정부 주도의 주택공급사업 물량 확대가 예상됨에 따라 적극적인 사업참여를 통해 사업규모 유지와 안정성 확보를 달성할 계획입니다. 또한 브랜드 인지도를 바탕으로 서울ㆍ수도권 내 주택사업에 치우치지 않고 지방 거점을 중심으로 한 외주ㆍ개발사업 역시 지속적으로 발굴하여 사업성이 우수한 중ㆍ장기 사업을 조기에 확보하고 수익을 창출하고자 합니다. 아울러 고객과의 양방향 소통을 통해브랜드 경쟁력을 강화하는 노력을 지속하고 있습니다. ② 신사업부문 [산업의 특성] 연결기업은 모듈러주택, 수처리운영 등 건설업 및 연관산업을 포함하여 다양한 분야의 신규사업을 추진 중에 있습니다. 모듈러주택은 현장에서 완성하는 기존 전통적인 건설 방식과 달리 공장에서 대부분을 완성한 후 운송하고 나머지를 현장에서 완성하는 방식입니다. 따라서 건설산업의 특성과 제조업의 특성을 동시에 가지고 있습니다.그리고 국가의 발전이 일정수준 이상 진행되면 삶의 질 개선 및 인프라 시설 정비에 대한 요구가 증가하게 되며, 안정적인 수처리 기반시설의 운영이 필수적 입니다. 이러한 수처리 기반시설 운영은 진입장벽이 높고 장기 운영 수익이 높은 특징을 가지고있습니다. 연결기업은 다양한 산업 분야를 대상으로 상이한 특성을 지닌 여러 신규사업을 검토하고 있습니다. [산업의 성장성] 모듈러주택은 공기단축 및 현장 환경/안전문제 감소 등 다양한 장점을 가지며 점진적으로 적용 확대가 전망됩니다. 수처리 운영사업은 현재 운영되는 수처리시설의 지속적인 운영과 신규/증설되는 시설의 운영수요 증가로 인하여 안정적인 성장성 확대가 예상됩니다. 성장성이 높을 것으로 전망되는 산업을 신규사업으로 추진하고 있으나, 산업의 성장성이 높지 않더라도 미래 성장잠재력이 높고 연결기업이 보유한 인적, 물적 역량 등을 고려할 때 시장성이 우수하다고 판단될 경우, 다양한 성장성을 고려하여 신규사업으로 추진이 가능합니다. [경기변동의 특성 및 계절성] 모듈러주택사업은 주요 진출 지역인 유럽시장의 산업 경기의 영향을 받으며 모듈러 주택의 공공/민간 발주자 수요는 정부투자정책 등에 좌우됩니다. 수처리 운영사업은국가 필수 기반시설의 운영과 관련이 깊고 대부분 장기로 계약되므로 경기변동에 따른 영향을 비교적 적게 받습니다. 기타 신규사업의 경우 경기변동, 계절성 등 수요와 공급에 영향을 미치는 요소들이 사업별로 상이합니다. [국내외 시장여건] 모듈러주택사업은 현재 지역에 따라 다양한 수요 특성과 시장여건을 보이나, 최근 기존 건축의 대안으로 부상하여 지속적인 성장이 예상됩니다. 수처리 운영사업의 경우 국가주도 운영에서 점차 민간사업자의 운영을 허용하는 방향으로 변경되고 있어 안정적인 수익 창출이 가능합니다. 또한 연결기업의 타 사업부문 및 자회사와의 시너지/협업 가능성, 효과 등 여러가지 요인을 중요하게 고려하여 신규사업 추진을 검토하고 있습니다. [회사의 경쟁우위요소] 모듈러주택 회사 인수를 통하여 다양한 형태와 용도에 대응할 수 있는 역량을 갖추게되었으며, 기 보유한 유럽시장의 실적을 바탕으로 사업 대상 지역과 상품군을 단계별로 확대할 예정입니다. 수처리운영은 기존에는 상하수도 운영사업 위주로 운영되었으나, 산업용수 자산 인수 후 사업 포트폴리오의 안정적 확보를 통하여 글로벌 경쟁력을 갖추게 되었습니다. 이를 기반으로 시장 지배력을 강화하여 향후 관련 시장을 지속적으로 넓힐 계획입니다. ③ 플랜트부문 [산업의 특성] 플랜트산업은 정유, 가스, 석유화학 등에 사용되는 설비를 설계(Engineering), 자재/설비 구매(Procurement), 시공/조립(Construction) 단계를 거쳐 최종 완공시키는 EPC산업으로 사업 타당성분석 및 기본설계, 유지/보수, 운영 등의 서비스까지 결합할수 있는 복합 산업입니다. 플랜트 프로젝트의 성공적인 수행을 위해서는 계획, 조사, 설계, 구매, 공사, 시운전 등 일련의 업무를 종합적으로 판단하여 최단기간에 완성하도록 계획하고 조정하며, 고객의 다양한 요구조건들을 만족시키는 고도의 수행 관리 능력이 필수적입니다. 따라서, 플랜트는 소수의 공공 또는 민간 발주자에 의해 발주가 이루어지고, 복잡한 공정의 플랜트를 제작, 공급할 수 있는 일정 수준 이상의 기획 능력과 기술력, 자본력, 사업관리능력, 프로젝트 수행 경험을 가진 일부 기업에 수주와 수행이 국한되는 경향이 있으며, 이러한 이유로 후발기업의 시장진입이 용이하지 않은 특성이 있습니다. [산업의 성장성] COVID-19 상황 개선으로 인해 중동 산유국 중심으로 정유/석유화학/가스 관련 프로젝트들의 재개 움직임이 서서히 살아나고 있는 상황입니다. 또한, 중ㆍ소규모의 특정 화학 제품 생산 프로젝트도 시장 수요에 따라 발주가 증가 할 것으로 예상하고 있습니다. 2021년 UN 기후변화 협약(COP26)을 통해 탄소 중립에 대한 중요성이 더욱 부각된 가운데 주요 국가들이 탄소 중립 목표를 재설정하게 되었고, 수소, CCUS(Carbon Capture, Utilization Storage), 바이오 연료, 플라스틱 재활용 등 친환경 관련 사업에 대한 투자가 더욱 탄력을 받을 것으로 보입니다. [경기변동의 특성] 플랜트산업은 국제유가와 석유/화학 제품 소비량, 세계 각국의 에너지 정책 및 투자계획, 국제 에너지 협약 등이 주요 경기 변동 요인으로 작용하고 있으며, 이를 고려한발주처의 플랜트 발주 계획에 의해 시장 규모 및 방향이 결정되는 특징을 가지고 있습니다. [국내외 시장여건] 전세계적으로 인플레이션 억제를 위한 긴축 정책, COVID-19의 종식 지연 및 러시아/우크라이나 사태가 장기화 됨에 따라 경제성장 전망치가 하향 조정되고 있으며, 국제정세 불안과 에너지 수급 위기감으로 플랜트 시장 또한 불확실성이 지속되고 있습니다. 다만, 중동 산유국의 경우 유가 상승 등에 힘입어 업스트림 시장의 투자는 다소 회복될 것으로 보이며, 탄소중립 달성을 위한 친환경 사업들과의 연계가 예상 됩니다. 최근 전세계적으로 에너지 정책이 변화하고 있는 중입니다. 국내외 주요 기업들은 탄소 중립 목표와 친환경 에너지 사용 비중 목표를 수립하고 있으며, 이를 이행하기 위한 투자계획을 수립하고 있습니다. 이에 따라 플랜트 산업도 기존 Oil Gas 사업 포트폴리오를 중심으로 하되, 탄소 중립 실천을 위한 Solution 제공, 수소에너지, 에너지 최적화, 미래 지속가능 기술 개발 등을 위한 투자를 점진적으로 확대 할 것입니다. 이에 선진업체들은 투자개발, 기본설계(FEED), Licensing 등 고부가가치 영역에서의수익성 확보에 집중함과 동시에 신재생에너지사업, 수소 및 CCUS(Carbon Capture,Utilization Storage), 화이트 바이오 등의 사업화를 추진 중이며, 중국/인도 등의 후발 EPC업체는 가격경쟁력을 앞세워 시장 점유율을 확대하고 있습니다. 한국 기업은 고부가가치 사업영역으로 눈을 돌려 경쟁력을 확보하는 동시에 사업 모델 다각화로 수익성 확보를 도모하고, 수소/암모니아 사업, 폐기물의 에너지화, 탄소중립 사업 등 적극적인 친환경 사업 참여를 위해 별도의 조직을 신설 하는 등으로 적극적으로 대응해 나가고 있습니다. [회사의 경쟁우위요소] 연결기업은 정유, 석유화학, 가스 분야에서 중동 및 아시아 지역 프로젝트를 성공적으로 수행하여 고도화 된 수행 노하우와 자타가 인정하는 세계 최고의 설계 역량을 보유 하였으며, 스마트 기술 검토 및 조직 효율화를 통하여 역량을 향상 시키는 노력을 하고 있습니다. 전문화 된 관리능력이 필요한 FEED 사업, 플랜트 유지보수(Turn Around) 및 O 사업, 투자개발형 사업 또한 지속적으로 모색하고 있습니다. 탄소중립 달성이라는 에너지 패러다임 변화에 발맞춰 수소, CCUS, 화이트 바이오 사업 등 친환경 신사업 분야의 핵심기술 확보를 위한 우수한 인적/물적 자원을 확보하고 있으며, 다수의 프로젝트 경험을 통하여 구축한 사업 수행노하우와 지역 네트워크라는 경쟁력을 바탕으로 중동, 아시아, 미주 등 해외시장 및 국내의 관련 프로젝트 사업 참여를 계획하고 있습니다. ④ 인프라부문 [산업의 특성] 인프라산업은 공공의 이익을 위하여 불특정 다수 수요자를 대상으로 자연의 터전에 새로운 공간을 창조하는 산업이며, 타 산업의 기반 시설물을 생산하는 산업으로서 오랫동안 경제발전을 주도하여 왔습니다. 타 산업에 비해 생산과 고용, 부가가치 창출 면에서 전후방효과가 큰 산업으로서, 공공시설투자 조정 등을 통해 국내 경기조절의 주요한 정책수단으로 활용되기 때문에 거시 경제지표에 크게 영향을 받는 산업입니다. 최근에는 정부 및 자치단체의 예산을 통한 단독 발주 형태뿐만 아니라 민간 자본 유치에 의한 사회간접자본시설 확충(SOC 사업)도 활발하게 전개되고 있습니다. [산업의 성장성] 정부에서는 공공 인프라사업을 통하여 사회의 간접자본 시설을 확충하는 직접적인 효과와 더불어 고용 창출을 통한 경제위기의 극복, 녹색성장을 통한 국토의 재창조 및 건설산업의 선진화 방안도 지속 추진 중입니다. 인프라 산업은 시공위주의 단순 서비스 산업을 벗어나 향후 글로벌 시장경쟁을 통한 사업주체간의 차별화가 심화될 것이며, 시공에서는 운영 및 다양한 타 산업과의 접목을 통한 복합 산업구조로 변화될 것으로 전망됩니다. [경기변동의 특성] 인프라공사는 기본적으로 수주산업이기 때문에 정부의 사회간접자본시설에 대한 투자규모, 타 산업의 경제활동 수준 등 거시 경제지표에 크게 영향을 받습니다. 또한, 정부에 의한 경기조절의 주요한 수단으로 활용되기 때문에 인프라산업은 경기 역행적이어서 경기 침체로 민간시장이 위축될 때 오히려 공공시장은 확대되는 경향을 나타냅니다. [국내외 시장여건] 국내 인프라 공사는 COVID-19 사태에 따른 경기침체 극복을 위해 SOC 투자 확대 및 대도시 광역생활권 위주의 지역균형발전 추진을 위한 정부정책 기조에 따라 SOC 정부 예산이 증액('21년 26.5조→'22년 28조)되었습니다. 특히, '22년에는 광역교통망 관련 도로 및 예타면제 대형 철도 사업이 활발히 진행될 전망입니다. 과거의 단순 발주에 의한 시공보다는 FI주도형 개발사업, 제안형 공모사업 등이 활기를 띨 것으로 전망합니다. 민자시장에 있어서도 민간투자법 개정을 통해 모든 공공시설 분야의 민간투자를 허가하는 방식으로 사업대상을 확대하는 등 다양한 형태의 인프라 사업추진이 활성화 될 것입니다. 해외 인프라 건설 시장은 COVID-19 및 공급망 차질 등 여전한 불확실성 등이 존재하나 백신 보급 및 경기부양책 등으로 약 7%의 성장율을 보일 것으로 예상합니다. 또한 선진국내 발주사업을 중심으로 디지털 신기술 도입 확대를 통해 노동력을 극복하고 생산성 향상을 하고자 하는 노력이 있습니다. 대외경제협력기금(EDCF), 아시아인프라투자은행(AIIB) 등을 통한 동남아 등 신흥국 지역의 인프라 확충, 중동/아프리카 지역의 경제발전정책 추진에 따른 사회간접자본건설 등에따라 해외사업 진출기회가 증가할 것으로 기대됩니다. [회사의 경쟁우위요소] 연결기업은 수많은 공공 부문과 민자 부문의 토목, SOC 사업에 참여하여 다수의 도로, 철도, 수자원, 항만, 단지, 지하시설 등의 대규모 인프라를 건설하고 운영하는 분야에 높은 경쟁력을 확보하고 있습니다. 또한, 기술연구소의 신공법에 대한 지속적인연구개발 성과를 인프라 Project에 접목하여 해상 초장대교량, 대심도 터널 등의 고난이도 공사에 적용하고 있습니다. 해외 시장의 경우, 베트남시장의 조기진출하여 도심지 간선도로, 장대교량 및 지하철 공사를 진행하고, 싱가포르에서도 우수한 기술력과 경험을 바탕으로 다수의 지하철공사를 수행 중 입니다. '20~'21년도 COVID-19의 영향으로 해외사업이 다소 위축되어 있으나 호주 PPP 사업 수주로 선진국 시장에진출을 하였으며, 해외사업의 다양한 경험을 토대로 수주 성공률을 제고하고, PPP 및 금융주선과 연계한 개발형 후속사업을 발굴하여 기존 교통분야 外 수력 IPP, 항만분야 등으로 사업을 확장하고자 합니다. ⑤ ECO사업부문 [산업의 특성] 환경산업은 수처리,폐기물 처리 사업으로 구분할 수 있으며, '20년 정부 폐기물 수입 금지' 및 '자원순환정책 대전환 계획' 등에 따라, '소각/매립/재활용' 등 폐기물 처리 사업 시장의 확대가 예상되며, 수처리의 경우 하/폐수의 고도처리, 환경시설 운영 및 담수화 Plant 건설로 신규 사업 영역을 확장하고 있습니다. 에너지산업은 신재생에너지를 포함한 전력생산시설의 개발 및 운영사업과 생산된 전력을 송배전하는 사업으로 구성되어 있습니다. 특히, 전세계적인 기후변화에 대한 대응 방안으로 각광받고 있는 신재생에너지는 주요 에너지 공급원으로서의 역할을 수행할 것이며, 이에 따라 분산전원 및 안정적인 제어에 대한 역할이 확대될 것 입니다. [산업의 성장성]환경산업은 과거 환경오염에 대한 관리, 예방, 처리 등의 고전적 의미의 산업에서 발전하여 친환경 자원순환, 하/폐수의 고도처리 및 재이용, 환경시설의 효율적 운영 등 사업 영역 다각화를 추진하고 있으며, 이를 위한 정책과 투자도 지속될 것으로 기대됩니다. 세계 인구 증가와 개도국 및 저개발국의 산업발전 및 에너지의 전기화에 따라 전세계에너지 수요는 지속적으로 증가하고 있습니다. 온실가스 저감을 위한 세계 각국의 탄소중립 목표 하에 태양광, 풍력 등 재생에너지의 성장세 확대가 예상되며, ESG(환경,사회, 지배구조)에 대한 각국 정부와 시장의 관심이 높아지면서 전환 속도가 가속화 될 것으로 전망됩니다. 국내 또한 재생에너지3020 정책 및 2050 탄소중립 달성 선언에 따라 석탄발전 축소와 신재생에너지 등 친환경 에너지의 시장 규모 확대가 예상됩니다. 또한 분산전원의 효율적 활용을 위해 분산 전원, 에너지 저장장치(ESS) 등의 자원을 통합하여 제어하는 가상 발전(VPP)기술 등을 위한 투자가 이루어질 것으로 전망됩니다. [경기변동의 특성] 에너지 산업은 대규모 투자를 수반하는 산업의 특성에 따라 투자규모는 경제상황의 변동과 궤를 함께하는 경향을 보이고 있지만, 근본적으로 국가별 에너지 기본 계획을기반으로 한 중장기적 관점에서 추진되는 사회기반시설 구축 사업이기 때문에 경제상황과 계절의 변화에 따른 영향이 다른 산업군과 비교하여 적습니다.환경 사업은 산업구조 및 산업활동의 변동 추세와 밀접한 관련이 있으나, 근본적으로국가 정부의 환경 정책, 기후협약 등 전 지구적인 목표를 기반으로 한 중장기적 관점에서 추진되는 사회기반시설 구축 사업입니다. 세계적으로도 지속 가능한 성장을 추구하고, 삶의 질 향상에 따라서 중요성이 증대되는 상황이고 이와 관련된 투자가 꾸준히 이뤄지기에 경기 변화에 따른 영향이 제한적이며 안정적인 시장입니다. [국내외 시장여건]환경 산업은 환경 정책(규제) 등 법적, 제도적인 요인에 의해 환경산업의 수요가 창출되는 것이 일반적이며, 환경시설의 내구 연한 도래 및 규제 강화에 따른 설비투자 요구 증대로 지속적인 사업 발주가 예상됩니다. '탄소중립 2050', '자원순환기본법', '플라스틱저감 및 재활용 대책' 등에 따라, 폐기물 처리에 있어 '소각/매립/재활용' 등환경분야 신사업 시장이 형성 되고 있으며 한국판 뉴딜내 그린 뉴딜 핵심과제로 자원순환 촉진 등 투자를 아끼지 않는 상황으로 재정투자와 함께 제도개선을 병행한 대규모민간 투자 유도 및 촉진을 통해 사업 환경이 개선되고 있는 상황입니다. 에너지 산업은 국내의 경우, 제9차 전력수급기본계획, 제5차 신재생에너지 기술개발및 이용ㆍ보급기본계획에 따라 탈석탄 정책이 지속적으로 진행될 예정이며, 신재생에너지를 중심으로 사업이 진행될 것으로 예상합니다. 또한, 재생에너지 공급사업자에 한해 직접 전력구매계약(PPA)을 허용하는 법안이 통과됨에 따라 RE100 및 전력 거래관련 새로운 시장이 열리게 되었습니다. 해외 발전시장은 태양광, 풍력 등을 중심으로 신재생에너지 사업규모가 증가 추세이며, 미국의 파리기후협약 복귀, RE100 제도의 글로벌 표준화, EV 시장의 발전과 확대 등으로 신재생에너지 시장에 대한 우호적인 여건이 조성되고 있습니다. 이와 더불어, 아시아 및 아프리카 개발도상국 중심으로 송변전 설비 수요 대비 부족한 재정 조달 능력을 보완하기 위해 IPT(민간 송전 사업) 시장이 형성되고 있는 상황입니다. [회사의 경쟁우위요소] 탄소중립 달성을 위한 전세계적인 노력에 따른 에너지 패러다임 변화에 발맞춰 양질의 신재생에너지 프로젝트 개발을 위한 우수한 인적/물적 자원을 확보하고 있으며, 기존사업 수행 경험을 통하여 구축한 사업 개발 노하우와 지역 네트워크라는 경쟁력을 바탕으로 아시아, 미주, 유럽 등 해외시장 및 국내의 유망 프로젝트 발굴을 통한 사업확장을 계획하고 있습니다.다양한 환경 시설 시공 및 운영 등의 사업 수행 경험을 통해 축적된 내부 역량은 물론, 주요 발주처 및 금융기관과의 네트워크를 구축한 우수한 인적/ 물적 자원을 확보하고 있습니다. 이러한 차별적 역량을 바탕으로, 기존의 수주 산업을 넘어 제안형 사업,해외시장으로의 진출도 모색하고 있습니다. 이와 더불어 자원재활용 사업 등으로 신소재 친환경 사업으로의 사업확장을 계획하고 있습니다. (2) 자이에스앤디① 건축 사업부문 [산업의 특성]회사가 영위하는 액정 디스플레이 제조 클린룸 조성과 전기차 및 IT기기용 배터리 공장, 가전제품 생산을 위한 첨단공장 건설과 석유화학플랜트 등 하이테크 시설 건설을 중심으로 사업을 전개하고 있습니다. 회사가 영위하는 산업 중 첨단 공장 건설 및 석유화학플랜트는 EPC(Engineering, Procurement, Construction) 방식으로 프로젝트가 수행되고 발주처의 요구사항을 충족시켜야 하기 때문에 고도의 기술력 뿐만 아니라 광범위한 지식서비스를 필요로 합니다.[산업의 성장성]회사가 영위하는 건축사업은 기술의 발전에 민감하게 반응하는 특징을 가지고 있으며, IT 및 친환경 등 기타 산업과의 연관성이 큰 분야입니다. 또한 첨단산업을 중심으로 생산시설 투자가 증가하고 있고 ESG 경영의 중요성이 대두되면서 발주처의 친환경/재생 제품의 연구개발이 본격화되고 있어 기존 역량을 바탕으로 해당 분야로의 사업영역 확장을 기대하고 있습니다.[경기변동의 특성] 회사가 영위하는 사업부문 중 i) 첨단공장 건설은 기업의 장기 비전 및 해당 산업분야성장에 따른 투자계획 등이 주요 경기 변동 요인으로 작용하고 있고, ii) 석유화학플랜트 산업은 유가, 석유/화학 제품 소비량, 세계 각국의 에너지 정책 및 투자계획, 국제 에너지 협약 등이 주요 경기 변동 요인으로 작용하고 있으므로 이를 고려한 발주처의 플랜트 발주 계획에 의해 시장 규모 및 방향이 결정되는 특징을 가지고 있습니다.[경쟁상황] 회사가 시공하고 있는 첨단 반도체공장 건설, 데이터센터, R 및 업무시설과 플랜트부문은 진입장벽이 매우 높은 하이테크 산업이며, 해당 시설을 건설한 실적을 보유하고 있는 기업이 삼성, SK 등 소수에 국한되어 있습니다.[회사의 경쟁상의 강점]공사 기획부터 설계, 발주, 시공에 이르기까지 건설 사업의 모든 단계에 참여하여 고객에게 품질, 원가, 기술 관련 차별적인 건설 가치를 제공하고 있습니다. 특히 클린룸 설계 및 시공 역량을 보유함으로써 경쟁우위를 가지며, 소수에 국한된 반도체/디스플레이/2차 전지 공정에 특화된 생산시설 BIM(Buinding Information Modeling)을 확보함으로써 타사 대비 우월한 경쟁력을 확보하고 있습니다. ② 주택사업부문[산업의 특성] 주택사업부문은 생활의 기본인 주거시설을 공급하는 사업분야이며, 대부분의 주택사업을 영위하는 기업들은 토지확보, 분양, 시공까지의 업무를 주로 하고 있습니다. 주택사업부문은 경기동향, 시중 유동성 및 고객의 니즈에 민감하게 반응합니다. 또한 주택사업부문은 타 산업에 비해 가치창출, 고용유발 등 경기부양 효과가 크기 때문에침체된 경기를 활성화하는 견인차 역할을 담당하고 있으며, IT, 친환경 등 기타산업과의 연관성이 매우 큰 산업적 특징을 지니고 있습니다. [성장성] 주택사업부문은 직접 토지를 매입하여 시행과 시공을 병행하는 개발형 주택사업과, 주택조합, 시행사 등 발주처의 요구에 따라 시공하여 공급하는 도급공사로 구분됩니다. 최근 정부 규제 강화의 영향으로 전체적인 시장규모는 정체될 것으로 예상되나, 한편으로는 3기 신도시를 비롯한 대규모 공공택지 공급이 예정되어 있고, GTX A~C노선 등 광역교통개선으로 인해 관련 지역의 개발은 가속화될 전망입니다. 아울러 정부의 정책과 도심 직주근접형 선호 등을 고려하여 볼 때 대규모 정비사업보다는 500세대 미만의 도심 소규모 재건축, 가로주택 정비사업 등을 중심으로 지속적인 사업기회가 발생할 것으로 예상하고 있습니다. [경기변동의 특성] 국내 주택사업은 대·내외 경기 상황과 정부의 부동산 정책에 상당한 영향을 받습니다. 2013년 이후 풍부한 유동성과 정부의 활성화 정책으로 주택시장은 상승세를 유지하였으며, 전국적으로 대규모 주택공급이 이루어졌습니다. 하지만 대출규제 및 정부의 부동산 규제 정책 등 시장여건 변동에 따라 주택시장의 성장성은 영향을 받을 것으로 예상합니다. [경쟁상황] 국내 주택건설시장은 1999년 면허제에서 등록제로 전환됨에 따라 건설업 면허 취득을 통한 시장진입이 가능한 완전경쟁 시장입니다. 이로 인해 타 산업에 비해 업체의 수가 매우 많고 경쟁이 치열한 편입니다. 그러나 사회환경 변화 및 소비자 트렌드 변화에 따라 기존에 주택을 선택하던 기준이 되었던 주택 가격 및 입지에서 벗어나 브랜드, 디자인, 조경 및 편의시설까지 고려한 소비자의 복합적이며 합리적인 선택에 의해 거래가 결정되고 있습니다. [회사의 경쟁상의 강점] 자이에스앤디는 i) GS건설과 브랜드 사용계약을 체결하여 국내 아파트 브랜드 1위에빛나는 "자이르네 및 자이엘라" 브랜드를 적용하여 분양성을 제고하고 있으며, ii) 사업초기 다양한 컨설팅 지원(사업인허가, 자금조달, 사업계획 및 적정 분양가 산출 등)iii) 우수한 재무구조를 바탕으로 다양한 투자 활동 ⅳ) 뛰어난 공사관리 능력 및 자이 브랜드에 걸맞는 시공품질 ⅴ) 다년간에 걸쳐 습득한 아파트 하자보수 Know-How 및준공 후 부동산 운영능력을 바탕으로 개발, 분양, 시공, 사후관리 전반에 걸친 One Stop 서비스를 제공함으로써 고객으로부터 높은 신뢰를 얻고 있습니다. ③ Home Improvement 사업부문 [산업의 특성] Home Improvement 산업은 아파트 입주민들을 대상으로 삶의 질을 향상시키고, 생활 편의를 제공하는 부가가치서비스 사업으로 자이에스앤디는 i) 스마트 홈 시스템 제조 및 판매, ii) 준공 건축물에 대한 A/S 등 사후관리 서비스 제공부문 iii) 환기형공기청정기 'Sys Clein'과 시스템 에어컨 등 빌트인가전을 판매하고 있으며, 이 중 건축물에 대한 A/S 등 사후관리 서비스 제공, 시스템 에어컨 등 빌트인가전 판매 등의 경우 별도의 산업이 존재하지 않습니다. [성장성] 국내 스마트홈 시장은 삷의 질 향상, 편의성 및 안전성에 대한 중요성 등이 부각됨에 따라 편리하면서도 안전하고, 즐거움이 있는 세련된 주거 환경에 대한 욕구가 강해지고 있습니다. 환기형 공기청정기 'Sys Clein'은 2019년 하반기 신규 론칭하였으며, 국내 공기청정기시장은 2016년 약 100만대 규모에서 미세먼지의 심각성이 주목을 받으면서 2018년 약 250만대로 크게 성장하였으며, 2022년에도 지속적인 성장을 거듭할 것으로 예상됩니다. [경기변동의 특성] 자이에스앤디가 영위하고 있는 정보통신, 옵션, CS 등은 건설 경기와 밀접한 관련을 지니고 있으며 그 이유는 다음과 같습니다. - 정보통신 : 스마트홈 및 전기/통신 공사 수주는 신규 주택 착공이 이뤄져야 발생하기에 건설 경기와의 연관성이 높습니다. - 옵션 등 : 신규 아파트 분양 시 빌트인 냉장고, 에어컨 등을 판매하고 있어 민간주택 경기와의 연관성이 높습니다. [경쟁상황] i) 스마트홈 시스템 경쟁의 특성은 우수한 품질 및 기능, 신규 서비스 연동, 디자인, 제품 가격, A/S 능력 등으로 볼 수 있습니다. 대기업 계열사인 자이에스앤디와 HDC아이콘트롤스는 모회사의 신규분양 아파트에 스마트홈 제품과 정보통신공사를 동시에 공급하고 있으며, 코맥스, 코콤, 현대정보기술의 경우 스마트홈 제품을 공급하는데 주력하고 있습니다. ii) 공기청정기 시장은 기존 제조사인 '삼성전자, 'LG전자', '코웨이' 등이 시장을 장악하고 있으나, 신 개념의 환기형 공기청정기 시장은 가구형이 아닌 천장 매립형으로 환기와 공기청정을 결합한 새로운 개념의 공기청정시스템으로 시장을 개척하고 있어기존 업체들과의 경쟁은 심하지 않습니다. [회사의 경쟁상의 강점] i) 회사는 현재 자체 개발한 스마트홈 플랫폼은 물론, 통신사 연동, 포털연동 플랫폼 등 국내에서 제공되는 모든 종류의 플랫폼을 보유하고 있습니다. 특히 자체 개발한 플랫폼 기술은 단지내에 서버를 구축한 빅 데이터 기반의 무선통신 기반의 플랫폼으로 향후 다가올 IoT시대의 고객 니즈를 실시간으로 반영할 수 있는 기반이 될 것입니다. ii) 'Sys Clein' 시스템은 환기 기능을 담당하는 전열교환기의 장점과 실내 공기를 신속하게 정화시켜주는 공기청정기의 장점이 결합되어 실내공기질을 관리해주는 신개념 공기청정 시스템으로, 자이에스앤디에서 최초로 개념을 정리하고, 개발한 신제품입니다. 자이에스앤디는 향후 지속적인 연구개발을 통하여 신제품을 지속적으로 개발하는 한편, 마케팅 활동으로 기존 공기청정기와의 차별화를 통하여 시장을 확대해 나갈 계획입니다. ④ 부동산운영 사업부문 [산업의 특성]부동산업은 부동산 임대 및 중개업(1960년대), 감정평가업(1970년대), 부동산개발업(1980년대), 부동산관리업(1990년대), 부동산자문업(2000년대 이후) 등으로 그 사업 영역이 확대되고 있습니다. 현재 부동산 중개업, 관리업 등 후방 밸류체인 사업의 경우 영세/군소 업체가 대부분이며, 관련 규제 등으로 One-Stop 서비스가 활성화 되어있지 않아 수요자들의 불편을 초래하고 있는 실정입니다. 이에 따라, 금융과 실물에 대한 역량, 사업 전반에 대한 관리 및 기획 능력을 갖춘 부동산 임대관리(LM), 부동산 시설관리(FM), 부동산재산관리(PM), 자산관리(AM) 등 전반적인 부동산 관련 서비스를 제공하는 부동산종합서비스회사 도입의 필요성이 점차 확대되고 있습니다. [산업의 성장성] 국내 부동산서비스 시장은 2000년 이후 지속적으로 성장하는 모습을 보이고 있습니다. 부동산 임대, 개발 및 공급, 관리 등 부동산 관련 사업이 확대됨에 따라 부동산 관련 서비스에 대한 수요는 지속적으로 증가하고 있으며, 이에 따라 2014년 21.2조원 수준에 머물렀던 국내 부동산 서비스 시장은 그 성장세가 가속화되고 있습니다. 특히정부는 '20.12.24 "제1차 부동산서비스산업 진흥 기본 계획"을 통해 규제 혁신 및 서비스 품질 개선을 통해 부동산서비스 산업이 고부가가치를 창출하는 산업으로 성장시킨다는 계획을 발표하였습니다. [경기변동의 특성] 부동산운영 사업은 부동산 임대 관리, 부동산 관리(PM, FM) 업무를 영위하고 있는 내수 중심의 산업입니다. 또한 신규 주택 착공과 큰 영향이 없는 기존 건물의 유지관리서비스를 제공하고 있기에 건설 부동산 경기를 포함한 일반 경기변동에 대한 영향을 비교적 적게 받고 있는 분야이며, 계약기간 동안 계약서에 기재된 일정 금액 혹은 정액 대비 일정 비율로 서비스의 대가를 지급받는 형태입니다. 따라서 경기 변동이 심화될 시에도 계약 기간 동안에는 안정적으로 수익을 창출할 수 있습니다. [경쟁상황] 자이에스앤디가 향후 주력으로 삼을 주택임대운영 시장은 자산운영사, 리츠, 전문임대법인, 건설사 등 다양한 형태의 사업자가 진출하고 있습니다. 향후 기축 주거 임대 시장이 더욱 확대될 것이며, 시장이 확대되는 상황에서 초기 시장선점이 중요한 상황입니다. [회사의 경쟁상의 강점] 부동산운영 사업자의 대다수가 영세업자로 구성되어 있는데 반해 자이에스앤디는 i) 우수한 신용도 및 재무구조 확보 ii) 개발부터 임대운영까지 One-stop solution 제공 iii)호텔, 대규모 오피스빌딩, 복합시설(주거+상업+오피스) 등 다양한 관리실적으로 경쟁업체 대비 차별성을 보유하고 있습니다. 또한 회사는 시공, 개발, 컨설팅, 시설관리(FM), 임대(LM), 부동산 사후관리 서비스 등 부동산종합 value chain을 완성하여 고객 요구사항에 대하여 맞춤형 서비스 제공이 가능하며, 고객 자산을 안전하게 관리하고 가치를 상승시키기 위하여 항상 노력하고 있습니다. 바. 사업부문별 재무정보 (단위 : 백만원) 구분 매출액 영업이익(손실) 유ㆍ무형자산 총자산 제54기3분기 제53기3분기 제53기 제52기 제54기3분기 제53기3분기 제53기 제52기 제54기3분기 제53기3분기 제53기 제52기 제54기3분기 제53기3분기 제53기 제52기 건축ㆍ주택부문 6,317,102 4,279,339 6,091,177 5,803,836 626,477 735,345 1,033,144 1,107,992 434,802 229,335 228,348 229,403 7,203,265 5,807,627 6,092,813 5,459,132 신사업부문 713,110 546,773 777,321 611,127 16,291 14,127 16,991 44,598 1,697,881 1,333,487 1,337,909 1,269,180 4,285,274 3,245,448 3,155,088 2,656,623 플랜트부문 397,881 805,012 1,055,973 2,097,636 (109,328) (166,765) (90,676) (99,247) 74,882 98,014 75,279 74,952 1,784,512 1,794,545 1,563,805 1,764,981 인프라부문 753,826 576,690 780,264 884,191 (19,212) (52,507) (103,237) (58,193) 32,350 38,470 31,942 38,717 1,592,049 1,261,759 1,471,156 1,305,195 ECO사업부문 117,002 146,067 243,705 656,854 (80,580) (78,645) (214,750) (240,052) 47,888 32,159 51,950 54,545 479,604 454,085 588,974 606,940 기타부문 77,901 63,590 88,135 69,287 9,079 2,255 5,014 (4,700) 494,777 498,928 498,340 504,282 1,903,360 2,144,816 2,311,891 1,977,807 계 8,376,822 6,417,471 9,036,575 10,122,931 442,727 453,810 646,486 750,398 2,782,580 2,230,393 2,223,768 2,171,079 17,248,064 14,708,280 15,183,727 13,770,678 ※ 사업부문별 재무정보의 자세한 내용은 연결재무제표에 대한 주석 '4. 영업부문 및고객과의 계약에서 생기는 수익'을 참조하시기 바랍니다.※ 당기부터 ECO사업부문이 신설되었으며, 비교기간 정보는 이러한 변경을 반영하여 재작성 하였습니다. 사. 신규사업(신제품 개발, 신시장 개척 등)의 내용과 전망연결기업은 국내 건설시장의 성장 한계를 극복하고 Sustainable Global Company로 도약하기 위해 제조업 등 비건설 사업을 비롯한 신성장동력 발굴 및 육성에 많은 관심을 기울이고 있습니다. 현재 태양광 사업을 중심으로 국내외 신재생 에너지 사업을진행 중에 있으며, 2차전지 재활용 사업 투자 등을 통해 친환경 사업 확대를 모색하고 있습니다. 동시에 해외 선진 Prefab 업체 인수를 통해 모듈러(Modular) 시장을 빠르게 선점하고, 해외 전문회사들의 기술과 네트워크를 활용해 글로벌 건축ㆍ주택시장을 적극 공략하고자 합니다. 한편으로는 4차 산업혁명에 대비하고자 스마트홈 사업을 비롯한 디지털 플랫폼 개발에도 집중하고 있습니다. 기존 사업영역에서는 단순 시공사업에서 벗어나 해외개발사업, 투자제안사업 등 사업 기획부터 설계, 조달, 시공, 자금조달까지 종합적으로 담당하는 디벨로퍼(Developer) 사업을 추진하는데 주력하고 있습니다. 이러한 노력과 함께 저탄소, 친환경이라는 시대적인 요구에 맞춘 사업 기회 또한 지속적으로 탐색하고 있습니다. 이 외에도 국내외 민관협력사업(PPP을 추가 발굴하여 Portfolio를 다각화하고 있으며, 인프라 및 환경(수처리)사업의 운영모델을 고도화하여 Value Chain을 확대하고 있습니다. III. 재무에 관한 사항 1. 요약재무정보 (1) 요약연결재무정보 (단위 : 백만원) 구 분 제54기 3분기 제53기 제52기 (2022년 9월말) (2021년 12월말) (2020년 12월말) [유동자산] 9,424,600 8,195,112 7,251,910 ㆍ현금및현금성자산 2,292,479 2,718,390 2,118,919 ㆍ매출채권및기타채권 2,902,139 2,200,132 1,957,065 ㆍ계약자산 1,467,824 960,336 1,023,757 ㆍ재고자산 1,621,430 1,477,100 1,430,061 ㆍ단기금융자산 597,400 395,042 257,870 ㆍ기타유동자산 543,328 444,112 464,238 [비유동자산] 7,823,464 6,988,615 6,518,768 ㆍ유형자산 1,849,958 1,543,377 1,426,774 ㆍ무형자산 932,622 680,391 744,305 ㆍ투자부동산 942,904 1,096,940 1,021,872 ㆍ사용권자산 289,709 295,725 411,820 ㆍ관계회사지분증권 194,134 172,991 101,687 ㆍ장기매출채권및기타채권 1,319,405 1,195,973 866,621 ㆍ장기금융자산 818,645 600,464 616,806 ㆍ순확정급여자산 66,150 45,705 - ㆍ이연법인세자산 972,024 949,180 962,406 ㆍ당기손익-공정가치측정 금융자산 275,485 250,735 249,466 ㆍ기타비유동자산 162,428 157,134 117,011 자산총계 17,248,064 15,183,727 13,770,678 [유동부채] 7,819,727 6,769,327 5,728,862 [비유동부채] 3,944,591 3,541,676 3,729,700 부채총계 11,764,318 10,311,003 9,458,562 [지배기업의 소유주지분] 4,986,615 4,625,316 4,141,219 ㆍ자본금 427,907 427,907 403,541 ㆍ자본잉여금 957,927 951,257 815,676 ㆍ기타자본 (36,808) (36,801) (36,716) ㆍ기타포괄손익누계액 (122,907) (122,760) (117,392) ㆍ이익잉여금 3,760,496 3,405,713 3,076,110 [비지배지분] 497,131 247,408 170,897 자본총계 5,483,746 4,872,724 4,312,116 2022.01.01~2022.09.30 2021.01.01~2021.12.31 2020.01.01~2020.12.31 매출액 8,376,822 9,036,575 10,122,931 영업이익(손실) 442,727 646,486 750,398 당기순이익(손실) 495,383 428,803 329,676 지배지분당기순이익(손실) 430,125 408,477 311,695 기본주당이익(손실) (원) 5,067 4,834 3,919 희석주당이익(손실) (원) 5,067 4,815 3,814 연결에 포함된 회사수 107 97 83 (2) 요약재무정보 (단위 : 백만원) 구 분 제54기 3분기 제53기 제52기 (2022년 9월말) (2021년 12월말) (2020년 12월말) [유동자산] 6,177,075 6,085,166 5,936,189 ㆍ현금및현금성자산 1,356,141 1,967,103 1,741,895 ㆍ매출채권및기타채권 2,309,161 2,075,479 1,896,612 ㆍ계약자산 1,082,159 794,725 886,670 ㆍ재고자산 713,249 794,632 907,928 ㆍ단기금융자산 319,256 108,153 128,691 ㆍ기타유동자산 397,109 345,074 374,393 [비유동자산] 6,964,038 6,744,747 5,934,858 ㆍ유형자산 800,013 794,927 805,475 ㆍ무형자산 51,588 61,011 54,804 ㆍ투자부동산 800,531 961,604 892,208 ㆍ사용권자산 239,409 246,692 361,101 ㆍ관계회사지분증권 1,812,741 1,567,051 1,324,576 ㆍ장기매출채권및기타채권 1,697,056 1,604,919 1,076,457 ㆍ장기금융자산 344,844 303,879 299,863 ㆍ순확정급여자산 66,150 45,632 - ㆍ이연법인세자산 844,246 850,747 847,694 ㆍ당기손익-공정가치측정 금융자산 203,045 197,638 198,986 ㆍ기타비유동자산 104,415 110,647 73,694 자산총계 13,141,113 12,829,913 11,871,047 [유동부채] 5,693,978 5,595,038 4,526,630 [비유동부채] 2,388,654 2,399,320 2,924,333 부채총계 8,082,632 7,994,358 7,450,963 [자본금] 427,907 427,907 403,541 [자본잉여금] 942,881 942,881 817,138 [기타자본] (36,443) (36,443) (36,443) [기타포괄손익누계액] 25,540 28,270 4,762 [이익잉여금] 3,698,596 3,472,940 3,231,086 자본총계 5,058,481 4,835,555 4,420,084 종속ㆍ관계ㆍ공동기업 투자주식의 평가방법 원가법 원가법 원가법 2022.01.01~2022.09.30 2021.01.01~2021.12.31 2020.01.01~2020.12.31 매출액 5,967,081 7,795,915 8,890,992 영업이익 262,002 514,791 683,181 당기순이익(손실) 300,970 317,165 326,944 기본주당이익(손실) (원) 3,545 3,753 4,111 희석주당이익(손실) (원) 3,545 3,739 4,000 2. 연결재무제표 연결 재무상태표 제 54 기 3분기말 2022.09.30 현재 제 53 기말 2021.12.31 현재 (단위 : 원) 제 54 기 3분기말 제 53 기말 자산 유동자산 9,424,599,656,390 8,195,112,429,919 현금 및 현금성자산 2,292,478,842,860 2,718,389,661,828 매출채권 및 기타채권 2,902,138,726,822 2,200,131,943,770 계약자산 1,467,823,746,667 960,336,386,975 재고자산 1,621,430,451,120 1,477,099,762,528 단기금융자산 597,400,281,030 395,042,197,611 기타유동자산 543,327,607,891 444,112,477,207 비유동자산 7,823,464,729,661 6,988,614,834,849 유형자산 1,849,957,864,153 1,543,377,019,012 무형자산 932,622,397,664 680,390,966,872 투자부동산 942,904,245,872 1,096,940,034,650 사용권자산 289,708,585,031 295,724,869,894 관계회사지분증권 194,134,385,883 172,990,596,531 장기매출채권 및 기타채권 1,319,405,218,266 1,195,973,098,476 장기금융자산 818,644,649,344 600,464,314,191 순확정급여자산 66,150,478,616 45,704,436,880 이연법인세자산 972,024,368,467 949,180,166,181 당기손익-공정가치측정 금융자산 275,485,396,713 250,735,080,186 기타비유동자산 162,427,139,652 157,134,251,976 자산총계 17,248,064,386,051 15,183,727,264,768 부채 유동부채 7,819,726,847,269 6,769,327,249,756 매입채무 및 기타채무 1,956,272,231,249 1,656,079,392,600 단기금융부채 1,996,653,279,014 1,218,055,880,085 계약부채 2,767,710,405,480 2,595,922,053,884 법인세부채 80,170,420,626 130,620,780,867 유동충당부채 199,095,333,018 179,484,142,293 기타유동부채 819,825,177,882 989,165,000,027 비유동부채 3,944,590,817,147 3,541,676,172,192 장기금융부채 3,278,232,860,000 2,951,953,862,236 퇴직급여부채 22,403,059,635 9,262,782,399 비유동충당부채 396,469,380,226 375,259,177,074 이연법인세부채 171,508,246,538 136,782,268,365 기타비유동부채 75,977,270,748 68,418,082,118 부채총계 11,764,317,664,416 10,311,003,421,948 자본 지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본 4,986,615,611,455 4,625,316,382,869 자본금 427,907,450,000 427,907,450,000 자본잉여금 957,926,880,401 951,257,208,255 기타자본 (36,807,749,036) (36,801,385,536) 기타포괄손익누계액 (122,907,177,081) (122,759,898,705) 이익잉여금 3,760,496,207,171 3,405,713,008,855 비지배지분 497,131,110,180 247,407,459,951 자본총계 5,483,746,721,635 4,872,723,842,820 자본과부채총계 17,248,064,386,051 15,183,727,264,768 연결 손익계산서 제 54 기 3분기 2022.01.01 부터 2022.09.30 까지 제 53 기 3분기 2021.01.01 부터 2021.09.30 까지 (단위 : 원) 제 54 기 3분기 제 53 기 3분기 3개월 누적 3개월 누적 매출액 2,953,054,618,211 8,376,822,410,121 2,171,662,409,306 6,417,471,445,820 공사매출 2,497,750,177,387 6,971,358,502,120 1,734,576,972,077 5,267,701,890,373 분양매출 168,045,789,878 611,848,928,045 225,495,758,724 540,458,268,451 기타매출 287,258,650,946 793,614,979,956 211,589,678,505 609,311,286,996 매출원가 2,662,290,749,993 7,444,660,993,068 1,874,151,003,172 5,415,824,221,028 공사매출원가 2,263,407,400,787 6,236,901,720,615 1,506,530,989,588 4,474,048,688,379 분양매출원가 137,038,985,658 497,195,605,178 180,261,719,568 413,854,420,719 기타매출원가 261,844,363,548 710,563,667,275 187,358,294,016 527,921,111,930 매출총이익 290,763,868,218 932,161,417,053 297,511,406,134 1,001,647,224,792 판매비와관리비 165,676,572,944 489,434,815,927 145,246,453,612 547,836,879,778 영업이익 125,087,295,274 442,726,601,126 152,264,952,522 453,810,345,014 기타수익 373,187,513,088 748,408,338,799 137,975,123,931 291,194,027,897 기타비용 111,289,342,665 264,094,415,129 82,328,490,270 169,029,359,555 관계회사지분증권손익 8,005,312,061 12,300,665,512 2,773,136,318 2,630,859,367 지분법이익 8,670,931,066 16,247,352,097 4,238,757,774 6,489,505,612 지분법손실 (665,619,005) (3,946,686,585) (1,465,621,456) (3,858,646,245) 금융수익 52,424,943,212 137,804,811,964 56,337,127,363 102,539,758,808 금융원가 215,899,824,551 392,450,271,466 73,410,735,635 161,640,329,016 법인세비용차감전순이익 231,515,896,419 684,695,730,806 193,611,114,229 519,505,302,515 법인세비용 71,102,445,839 189,312,352,945 60,313,141,131 166,278,070,456 당기순이익(손실) 160,413,450,580 495,383,377,861 133,297,973,098 353,227,232,059 지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익 144,387,510,199 430,124,671,660 128,581,386,834 338,238,710,152 비지배지분에 귀속되는 당기순이익 16,025,940,381 65,258,706,201 4,716,586,264 14,988,521,907 주당이익 기본주당이익(손실) (단위 : 원) 1,701 5,067 1,571 4,186 희석주당이익(손실) (단위 : 원) 1,701 5,067 1,568 4,165 연결 포괄손익계산서 제 54 기 3분기 2022.01.01 부터 2022.09.30 까지 제 53 기 3분기 2021.01.01 부터 2021.09.30 까지 (단위 : 원) 제 54 기 3분기 제 53 기 3분기 3개월 누적 3개월 누적 당기순이익(손실) 160,413,450,580 495,383,377,861 133,297,973,098 353,227,232,059 기타포괄손익 15,449,671,381 61,508,070,141 (22,068,564,310) 15,261,767,818 당기손익으로 재분류되는 세후기타포괄손익 해외사업환산손익 7,613,802,413 22,370,089,670 (24,187,833,732) 6,323,716,025 파생상품평가손익 (6,949,325,656) 290,468,596 2,478,186,631 9,410,763,375 지분법자본변동 2,996,376,852 4,071,531,293 (168,327,220) (184,849,595) 당기손익으로 재분류되지 않는 세후기타포괄손익 확정급여제도의 재측정손익 11,788,817,772 34,775,980,582 (190,589,989) (287,861,987) 당기총포괄손익 175,863,121,961 556,891,448,002 111,229,408,788 368,488,999,877 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분 144,843,958,838 464,917,806,312 106,749,630,619 345,811,196,971 비지배지분 31,019,163,123 91,973,641,690 4,479,778,169 22,677,802,906 연결 자본변동표 제 54 기 3분기 2022.01.01 부터 2022.09.30 까지 제 53 기 3분기 2021.01.01 부터 2021.09.30 까지 (단위 : 원) 자본 지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본 비지배지분 자본 합계 자본금 자본잉여금 기타자본 기타포괄손익누계액 이익잉여금 지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본 합계 2021.01.01 (기초자본) 403,541,015,000 815,676,116,704 (36,716,233,049) (117,391,653,189) 3,076,109,658,713 4,141,218,904,179 170,897,078,243 4,312,115,982,422 회계정책변경에 따른 효과 수정 후 재작성된 금액 403,541,015,000 815,676,116,704 (36,716,233,049) (117,391,653,189) 3,076,109,658,713 4,141,218,904,179 170,897,078,243 4,312,115,982,422 총포괄손익 분기순이익 338,238,710,152 338,238,710,152 14,988,521,907 353,227,232,059 해외사업환산손익 3,027,812,423 3,027,812,423 3,295,903,602 6,323,716,025 파생상품평가손익 5,017,385,978 5,017,385,978 4,393,377,397 9,410,763,375 지분법자본변동 (184,849,595) (184,849,595) (184,849,595) 확정급여제도의 재측정 손익 (287,861,987) (287,861,987) (287,861,987) 총포괄손익 소계 7,860,348,806 337,950,848,165 345,811,196,971 22,677,802,906 368,488,999,877 소유주와의 거래 연결범위의 변동 (720,000,000) (720,000,000) (720,000,000) 배당금의 지급 (96,018,729,600) (96,018,729,600) (5,721,746,813) (101,740,476,413) 연결실체내 자본거래 등 10,771,121,599 10,771,121,599 76,245,372,611 87,016,494,210 전환사채 전환 24,366,435,000 124,705,718,832 149,072,153,832 149,072,153,832 기타 (22,953,465) (77,248,276) (3,294,572,160) (3,394,773,901) 1,933,171,733 (1,461,602,168) 소유주와의 거래 소계 24,366,435,000 134,733,886,966 (77,248,276) (99,313,301,760) 59,709,771,930 72,456,797,531 132,166,569,461 2021.09.30 (기말자본) 427,907,450,000 950,410,003,670 (36,793,481,325) (109,531,304,383) 3,314,747,205,118 4,546,739,873,080 266,031,678,680 4,812,771,551,760 2022.01.01 (기초자본) 427,907,450,000 951,257,208,255 (36,801,385,536) (122,759,898,705) 3,405,713,008,855 4,625,316,382,869 247,407,459,951 4,872,723,842,820 회계정책변경에 따른 효과 수정 후 재작성된 금액 427,907,450,000 951,257,208,255 (36,801,385,536) (122,759,898,705) 3,405,713,008,855 4,625,316,382,869 247,407,459,951 4,872,723,842,820 총포괄손익 분기순이익 430,124,671,660 430,124,671,660 65,258,706,201 495,383,377,861 해외사업환산손익 (4,769,613,195) (4,769,613,195) 27,139,702,865 22,370,089,670 파생상품평가손익 550,803,526 550,803,526 (260,334,930) 290,468,596 지분법자본변동 (6,363,500) 4,071,531,293 4,065,167,793 4,065,167,793 확정급여제도의 재측정 손익 34,940,413,028 34,940,413,028 (164,432,446) 34,775,980,582 총포괄손익 소계 (6,363,500) (147,278,376) 465,065,084,688 464,911,442,812 91,973,641,690 556,885,084,502 소유주와의 거래 연결범위의 변동 73,851,266,876 73,851,266,876 배당금의 지급 (110,355,563,500) (110,355,563,500) (6,008,035,147) (116,363,598,647) 연결실체내 자본거래 등 6,669,672,146 6,669,672,146 92,660,398,677 99,330,070,823 전환사채 전환 기타 73,677,128 73,677,128 (2,753,621,867) (2,679,944,739) 소유주와의 거래 소계 6,669,672,146 (110,281,886,372) (103,612,214,226) 157,750,008,539 54,137,794,313 2022.09.30 (기말자본) 427,907,450,000 957,926,880,401 (36,807,749,036) (122,907,177,081) 3,760,496,207,171 4,986,615,611,455 497,131,110,180 5,483,746,721,635 연결 현금흐름표 제 54 기 3분기 2022.01.01 부터 2022.09.30 까지 제 53 기 3분기 2021.01.01 부터 2021.09.30 까지 (단위 : 원) 제 54 기 3분기 제 53 기 3분기 영업활동으로 인한 현금흐름 65,890,789,314 724,721,180,406 영업활동으로부터 창출된 현금흐름 323,080,325,943 1,020,294,022,559 이자의 수취 53,667,589,722 28,249,273,487 이자의 지급 (112,047,135,568) (80,772,512,411) 배당금의 수취 742,118,049 3,541,923,820 법인세의 납부 (199,552,108,832) (246,591,527,049) 투자활동으로 인한 현금흐름 (1,046,695,311,648) (507,885,688,066) 투자활동으로 인한 현금유입액 1,026,022,715,734 1,043,634,294,950 기타채권의 감소 65,600,235,196 54,571,977,818 단기금융자산의 감소 683,859,078,638 515,243,524,091 장기기타채권의 감소 120,116,161,803 217,756,103,516 장기금융자산의 감소 122,882,054,497 146,683,857,799 당기손익-공정가치측정 금융자산의 처분 9,979,043 8,056,992,027 관계회사지분증권의 처분 23,260,890,000 217,500,000 유형자산의 처분 2,064,316,557 3,525,398,498 무형자산의 처분 8,230,000,000 713,863,292 투자부동산의 처분 35,000,000 매각예정자산부채의 처분 96,830,077,909 투자활동으로 인한 현금유출액 (2,072,718,027,382) (1,551,519,983,016) 기타채권의 증가 65,675,320,895 59,958,243,636 단기금융자산의 증가 822,150,213,113 731,551,168,480 장기기타채권의 증가 374,607,209,905 275,899,247,280 장기금융자산의 증가 306,629,522,672 196,025,268,014 당기손익-공정가치측정 금융자산의 취득 4,631,775,534 125,325,976,343 관계회사지분증권의 취득 68,074,884,482 48,936,720,227 유형자산의 취득 211,548,108,056 93,899,623,078 무형자산의 취득 29,865,205,652 16,850,025,515 투자부동산의 취득 7,043,028,130 3,073,710,443 연결범위변동으로 인한 감소 182,492,758,943 재무활동으로 인한 현금흐름 479,618,166,969 (19,696,302,606) 재무활동으로 인한 현금유입액 1,674,101,019,160 982,209,537,874 단기금융부채의 증가 677,127,253,788 317,274,119,327 장기금융부채의 증가 892,850,676,046 569,172,731,640 기타비유동부채의 증가 3,091,113,494 11,157,400,000 지분의 발행 99,865,839,432 비지배지분의 증가 1,166,136,400 84,605,286,907 재무활동으로 인한 현금유출액 (1,194,482,852,191) (1,001,905,840,480) 단기금융부채의 감소 734,328,409,943 493,611,747,888 기타유동부채의 감소 1,428,835,000 2,263,135,000 장기금융부채의 감소 272,456,261,686 339,752,879,472 기타비유동부채의 감소 142,250,000 559,900,000 배당금의 지급 112,455,057,740 101,835,847,049 주식발행비의 지급 206,217,676 리스부채의 지급 73,672,037,822 63,676,113,395 현금및현금성자산에 대한 환율변동효과 75,275,536,397 25,845,822,307 현금및현금성자산의 증감 (425,910,818,968) 222,985,012,041 기초현금및현금성자산 2,718,389,661,828 2,118,919,172,303 기말현금및현금성자산 2,292,478,842,860 2,341,904,184,344 3. 연결재무제표 주석 1. 일반사항기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 의한 지배기업인 GS건설주식회사(이하"지배기업")와 자이에스앤디주식회사 등 종속기업(이하 지배기업과 그 종속기업을 일괄하여 "연결기업")의 일반사항은 다음과 같습니다.1.1 지배기업 개요 지배기업은 1969년 12월 19일에 설립되어 토목과 건축, 주택신축판매, 보수유지관리, 해외종합건설업, 기술용역사업 등을 주요 영업으로 하고 있으며, 1979년 1월 4일럭키해외건설주식회사를, 1999년 8월 1일 LG엔지니어링주식회사를, 2000년 10월 1일 백양개발주식회사를 흡수합병하였습니다.지배기업은 1981년 8월 3일에 주식을 한국거래소에 상장하였으며, 2005년 3월 18일자로 상호를 LG건설주식회사에서 GS건설주식회사로 변경하였습니다. 한편, 지배기업은 2005년 4월 4일 공정거래위원회의 상호출자제한기업집단 등의 지정에 따라 GS그룹의 계열에 포함되었습니다.보고기간종료일 현재 지배기업은 UAE, 쿠웨이트, 베트남, 중국, 싱가포르 등에 다수의 해외지사와 건설현장을 두고 있습니다.지배기업의 보고기간종료일 현재 납입자본금은 427,907백만원입니다. 1.2 종속기업 현황보고기간종료일 현재 연결대상 종속기업의 현황은 다음과 같습니다. 기업명 소유지분율(%)(*1) 소재지 결산일 업종 당분기말 전기말 자이에스앤디㈜(*2) 39.40 49.81 한국 12월 31일 부동산관리업 자이에스텍㈜ 100.00 100.00 한국 12월 31일 건설용역업 ㈜지씨에스 100.00 100.00 한국 12월 31일 서비스업 비에스엠㈜ 100.00 100.00 한국 12월 31일 임가공업 자이에너지운영㈜ 100.00 100.00 한국 12월 31일 서비스업 지베스코㈜ 100.00 100.00 한국 12월 31일 서비스업 지베스코자산운용㈜ 100.00 100.00 한국 12월 31일 서비스업 지베스코일반투자형사모부동산투자신탁1호 (구, 지베스코전문투자형사모부동산신탁1호) 99.80 99.84 한국 12월 31일 집합투자업 지피씨㈜ 100.00 100.00 한국 12월 31일 제조업 지에스엘리베이터㈜ 100.00 100.00 한국 12월 31일 제조업 어업회사법인 에코아쿠아팜㈜ (구, ㈜케이에코새먼어업회사) 75.00 66.67 한국 12월 31일 어업 자이가이스트㈜ 100.00 100.00 한국 12월 31일 제조업 자이가이스트건축사사무소㈜ 100.00 100.00 한국 12월 31일 서비스업 에네르마㈜ 100.00 100.00 한국 12월 31일 제조업 글로벌워터솔루션㈜(*8) 100.00 100.00 한국 12월 31일 지주사업 디씨브릿지㈜ 100.00 100.00 한국 12월 31일 정보통신업 부천영상단지관리㈜ 100.00 100.00 한국 12월 31일 부동산업 ㈜지에프에스 69.10 74.40 한국 12월 31일 서비스업 태안햇들원태양광㈜ 91.00 91.00 한국 12월 31일 서비스업 자이씨앤에이㈜ (구, ㈜에스앤아이건설)(*3)(*5) 41.46 - 한국 12월 31일 건설업 S Nanjing Company Limited(*4)(*5) 41.46 - 중국 12월 31일 건설관리용역 ZEIT C POLAND SP. Z O. O. (구, S POLAND sp.zo.o.)(*4)(*5) 41.46 - 폴란드 12월 31일 건설관리용역 ZEIT C VIETNAM COMPANY LIMITED (구, S Vietnam construction Co., Ltd)(*4)(*5) 41.46 - 베트남 12월 31일 건설관리용역 하임랩㈜(*5) 100.00 - 한국 12월 31일 건설업 햇들원지붕형태양광1호㈜(*5) 100.00 - 한국 12월 31일 서비스업 엑스플로인베스트먼트㈜(*5) 100.00 - 한국 12월 31일 서비스업 GS E Nanjing Co.,Ltd. 100.00 100.00 중국 12월 31일 건설업 Vietnam GS Industry One-Member LLC 100.00 100.00 베트남 12월 31일 부동산업 Vietnam GS Enterprise One Member LLC 100.00 100.00 베트남 12월 31일 부동산업 ZEITGEIST EDUCATION CO., LTD 100.00 100.00 베트남 12월 31일 서비스업 GS E Delhi Pvt. Ltd. 100.00 100.00 인도 3월 31일 건설용역업 GS Engineering Construction Mumbai Pvt. Ltd. 100.00 100.00 인도 3월 31일 건설용역업 PT. GSENC Development Indonesia 100.00 100.00 인도네시아 12월 31일 건설용역업 GS E Development (Thailand) Co., Ltd 100.00 100.00 태국 12월 31일 부동산업 GS Construction Arabia Co.,Ltd. 100.00 100.00 사우디 12월 31일 건설업 GS Real Estate Development Company 100.00 100.00 사우디 12월 31일 부동산업 GS CONSTRUCTION MIDDLE EAST L.L.C.(*7) 49.00 49.00 아랍에미리트 12월 31일 건설업 GS E POLAND SP.ZO.O 100.00 100.00 폴란드 12월 31일 건설업 Danwood S.A. 100.00 100.00 폴란드 12월 31일 건설업 Danwood GmbH 100.00 100.00 스위스 12월 31일 건설업 GS Engineering Construction Spain, S.L. 100.00 100.00 스페인 12월 31일 건설업 CHERVONA GORA EKO 100.00 100.00 우크라이나 12월 31일 건설업 Elements (Europe) Limited 75.00 75.00 영국 12월 31일 건설업 GS Real Estate Development Company London Ltd. 100.00 100.00 영국 12월 31일 부동산업 GS E Construction Canada Ltd.(*6) - 100.00 캐나다 12월 31일 건설업 GS E PANAMA S.A. 100.00 100.00 파나마 12월 31일 임대업 GS Village Lake LLC 100.00 100.00 미국 12월 31일 부동산업 GS Property Mountain View LLC 100.00 100.00 미국 12월 31일 부동산업 GS Miramar 700 EC, LLC 90.00 90.00 미국 12월 31일 부동산업 777 WMF, LLC 100.00 100.00 미국 12월 31일 부동산업 GS Miramar Village Lakes Manager, LLC 80.00 80.00 미국 12월 31일 부동산업 CDCF III FORTBAY MV, LLC 94.19 92.26 미국 12월 31일 부동산업 GS Redlands, LLC 100.00 100.00 미국 12월 31일 부동산업 700 EC Property, LLC 90.00 90.00 미국 12월 31일 부동산업 Mountain View Mezz, LLC 94.19 92.26 미국 12월 31일 부동산업 Mountain View Owner, LLC 94.19 92.26 미국 12월 31일 부동산업 GSFC FUND 1 LLC 100.00 100.00 미국 12월 31일 집합투자업 400 LOGUE OWNER, LLC 94.00 100.00 미국 12월 31일 부동산업 PALA-POWER GENERAL CONSTRUCTION SERVICE(PROPRIETARY) LIMITED 100.00 100.00 보츠와나 12월 31일 건설업 GS Engineering Construction Australia Pty Ltd 100.00 100.00 오스트레일리아 12월 31일 건설업 The Trustee for GS NEL Trust 100.00 100.00 오스트레일리아 12월 31일 건설업 GS SPV PTY LTD 100.00 100.00 오스트레일리아 12월 31일 건설업 ZEIT DEVELOPMENT POLAND LLC 100.00 100.00 폴란드 12월 31일 부동산업 400 Logue Master GP, LLC(*5) 85.00 - 미국 12월 31일 부동산업 400 Logue LP, LLC(*5) 100.00 - 미국 12월 31일 부동산업 400 Logue GP, LLC(*5) 100.00 - 미국 12월 31일 부동산업 400 Logue JVC, LLC(*5) 94.00 - 미국 12월 31일 부동산업 Zeit Homes, Inc.(*5) 100.00 - 미국 12월 31일 부동산업 (*1) 종속기업이 지분을 보유한 경우 해당 지분율을 포함하였습니다.(*2) 지배기업의 소유지분율이 과반수 미만이나, 다른 주주들이 널리 분산되어 있으며, 과거 주주총회 참석비율 대비 지배기업의 유의적으로 높은 의결권 비율 등을 고려하여 실질적인 지배력이 있는 것으로 판단하였습니다. (*3) 종속기업인 ㈜지에프에스가 과반수 이상의 지분을 보유하여 지배력을 보유하고있는 것으로 판단하였습니다.(*4) 자이씨앤에이㈜(구, ㈜에스앤아이건설)의 종속기업입니다.(*5) 당분기 중 신규 연결편입하였습니다.(*6) 당분기 중 연결대상 종속기업에서 제외되었습니다.(*7) 주주간 협약에 의하여 지배력을 행사할 수 있는 것으로 판단하여 연결범위에 포함하였습니다. (*8) 동 기업이 보유하고 있는 종속기업 현황은 다음과 같습니다. 기업명 소재지 업종 결산일 투자비율(%) GS Inima Environment S.A.U. 스페인 건설업 12월31일 100.00 Aguas de Ensenada, S.A. de C.V. 멕시코 건설업 12월31일 100.00 SOCIEDAD DE ECONOMIA MIXTA AGUAS DE SORIA S.L. 스페인 건설업 12월31일 59.20 Inima Water Services, S.L. 스페인 건설업 12월31일 100.00 GS Inima Water Management S.L. 스페인 건설업 12월31일 100.00 GS Inima Gestion S.L.U. 스페인 건설업 12월31일 100.00 GS Inima Inversiones S.L.U. 스페인 건설업 12월31일 100.00 VALORINIMA S.L. 스페인 건설업 12월31일 80.00 Ambient Servicos Ambientais de Ribeirao Preto, S.A. 브라질 건설업 12월31일 100.00 Aquaria Water LLC 미국 건설업 12월31일 87.50 Araucaria Saneamento, S.A. 브라질 건설업 12월31일 51.00 CAEPA COMPANHIA DE AGUA E EGOSTO DE PARIBUNA S.A. 브라질 건설업 12월31일 95.00 COMASA COMPANHIA AGUAS DE SANTA RITA S.A 브라질 건설업 12월31일 75.00 GS Inima Chile S.A. 칠레 건설업 12월31일 100.00 INIMA-CVV S.A. 칠레 건설업 12월31일 65.00 GS Inima Mexico, S.A. de C.V. 멕시코 건설업 12월31일 100.00 GS Inima USA Construction Corporation 미국 건설업 12월31일 100.00 GS Inima USA Corporation 미국 건설업 12월31일 100.00 Sanel, Saneamento de Luis Antonio, S.A 브라질 건설업 12월31일 70.00 Promoaqua Desalacion de los Cabos, S.A. de C.V. 멕시코 건설업 12월31일 100.00 Sanama Saneamento Alta Maceio S.A. 브라질 건설업 12월31일 60.00 SAMAR SOLUCOES AMBIENTAIS DE ARACATUBA S.A. 브라질 건설업 12월31일 100.00 GS Inima Brasil Ltda. 브라질 건설업 12월31일 100.00 GS Inima Industrial S.A. 브라질 건설업 12월31일 100.00 GS Inima Servicos de Saneamento, Ltda (구, GS Inima Servicos de Saneamento Eireli) 브라질 건설업 12월31일 100.00 Aquapolo Ambiental S.A. 브라질 건설업 12월31일 51.00 GS Inima Industrial Jeceaba, S.A. (구, Jeceaba Ambiental S.A.) 브라질 건설업 12월31일 84.50 GS Inima Industrial Triunfo, S.A. (구, Distribuidora de Aguas Triunfo S.A.) 브라질 건설업 12월31일 100.00 Ouro Preto Servicos de Saneamento S.A. - Saneouro 브라질 건설업 12월31일 60.00 GS Inima Servicios Corporativos, S.A. de C.V. 멕시코 건설업 12월31일 100.00 Saneamento do Vale do Paraiba, S.A. 브라질 건설업 12월31일 50.10 Servicos de Saneamento de Mogi Mirim, S.A. 브라질 건설업 12월31일 64.00 Shariket Miyeh Ras Djinet, Spa(*) 알제리 건설업 12월31일 25.49 Tecnicas y Gestion Medioambiental, S.A. 스페인 건설업 12월31일 100.00 GS INIMA ENVIRONMENT COLOMBIA S.A.S 콜롬비아 건설업 12월31일 100.00 GS Inima Middle East LLC 오만 건설업 12월31일 100.00 GS Inima Barka 5 Desalination Company, S.A.O.C. 오만 건설업 12월31일 100.00 Capital Desalination Company, S.A.O.C. 오만 건설업 12월31일 52.00 GS Inima (Barka), LLC (구, GS Inima Fisia (Barka), LLC) 오만 건설업 12월31일 100.00 (*) 주주간 협약에 의하여 지배력을 행사할 수 있는 것으로 판단하여 연결범위에 포함하였습니다. 1.3 종속기업 관련 재무정보 요약 (단위: 백만원) 기업명 당분기말 당분기 자산 부채 자본 매출 순손익 자이에스앤디㈜(*) 1,658,975 986,005 672,970 1,590,859 101,051 자이에스텍㈜ 1,557 832 725 4,622 112 ㈜지씨에스 20,937 7,368 13,569 48,166 464 비에스엠㈜ 3,070 1,574 1,496 11,362 315 자이에너지운영㈜ 21,619 17,216 4,403 46,780 467 지베스코㈜ 4,523 3 4,520 - (101) 지베스코자산운용㈜ 5,239 546 4,693 1,561 (3) 지베스코일반투자형사모부동산투자신탁1호 (구, 지베스코전문투자형사모부동산신탁1호) 30,660 14 30,646 180 120 지피씨㈜ 132,810 57,436 75,374 84,764 7,895 지에스엘리베이터㈜ 6,276 2,789 3,487 4,109 (3,078) 어업회사법인 에코아쿠아팜㈜ (구, ㈜케이에코새먼어업회사) 8,523 660 7,863 - (86) 자이가이스트㈜ 14,612 1,394 13,218 - (1,389) 자이가이스트건축사사무소㈜ 17 - 17 4 2 에네르마㈜ 63,858 2,992 60,866 2,383 (717) 글로벌워터솔루션㈜ 414,689 - 414,689 - (108) 디씨브릿지㈜ 3,917 13 3,904 - (24) 부천영상단지관리㈜ 1,868 442 1,426 2,700 1,151 태안햇들원태양광㈜ 1 - 1 - - 하임랩㈜ 3,763 59 3,704 15 (796) 햇들원지붕형태양광1호㈜ 202 - 202 - (3) 엑스플로인베스트먼트㈜ 12,918 394 12,524 - (477) GS E Nanjing Co.,Ltd. 115,994 96,899 19,095 64,306 6,067 Vietnam GS Industry One-Member LLC 536,854 565,082 (28,228) 26,576 (30,198) Vietnam GS Enterprise One Member LLC 534,496 638,118 (103,622) - (28,618) GS E Delhi Pvt. Ltd. 10,578 9,893 685 2,536 2,093 GS Engineering Construction Mumbai Pvt. Ltd. 9,642 13,325 (3,683) 9,711 (312) PT. GSENC Development Indonesia 26,883 1,772 25,111 - (178) ZEITGEIST EDUCATION CO., LTD 402 - 402 - - GS E Development (Thailand) Co., Ltd 21,606 315 21,291 - (770) GS Construction Arabia Co.,Ltd. 44,818 1,041,376 (996,558) 10,761 (18,115) GS Construction Middle East L.L.C. 8,779 45,370 (36,591) 5,528 (6,347) GS Real Estate Development Company 10,651 422 10,229 - (420) GS E Poland SP.ZO.O(*) 579,874 327,531 252,343 277,669 (2,411) GS Inima Environment S.A.U.(*) 1,581,973 840,680 741,293 295,358 27,257 GS Engineering Construction Spain, S.L. 154,121 21,710 132,411 706 1,206 Chervona Gora EKO 27,813 18,947 8,866 3,668 (774) Elements (Europe) Limited 31,811 6,504 25,307 25,480 (2,960) GS Real Estate Development Company London LTD. 465 1,273 (808) - (917) GS E Panama S.A. 1,439 - 1,439 - - GS Village Lake LLC 87,833 1,492 86,341 - (77) GS Property Mountain View LLC 29,209 8,675 20,534 520 (754) GS MIRAMAR 700 EC, LLC(*) 56,646 37,981 18,665 3,314 760 777 WMF, LLC 28,965 2 28,963 - (7) GS MIRAMAR VILLAGE LAKES MANAGER, LLC 35,879 - 35,879 - (4) CDCF III FORTBAY MV, LLC(*) 326,448 318,838 7,610 1,147 (2,965) GS Redlands, LLC 12,569 2 12,567 - 7 GSFC FUND 1 LLC 28,730 - 28,730 (97) (1,224) PALA-POWER GENERAL CONSTRUCTION SERVICE(PROPRIETARY) LIMITED 28 90 (62) - (11) GS Engineering Construction Australia Pty Ltd 286,546 292,197 (5,651) 76,629 (579) The Trustee for GS NEL Trust 1,166 317 849 1,202 616 GS SPV PTY LTD - - - - - ZEIT DEVELOPMENT POLAND LLC 44,379 11 44,368 46 1,811 400 Logue Master GP, LLC 12,153 - 12,153 - - 400 Logue LP, LLC 18,293 - 18,293 - - 400 Logue GP, LLC 10,402 - 10,402 - - 400 Logue JVC, LLC(*) 101,706 71,814 29,892 - (433) Zeit Homes, Inc. 4 1 3 - (3) (*) 종속기업을 포함한 연결재무정보입니다. (단위: 백만원) 기업명 전기말 전분기 자산 부채 자본 매출 순손익 자이에스앤디㈜ 541,086 237,051 304,035 318,573 28,588 자이에스텍㈜ 1,088 476 612 3,604 (5) ㈜지씨에스 19,695 6,592 13,103 42,772 597 비에스엠㈜ 4,877 2,421 2,456 11,763 762 자이에너지운영㈜ 20,154 16,218 3,936 41,833 6 지베스코㈜(*) 5,934 506 5,428 1,921 482 지피씨㈜ 120,634 53,343 67,291 954 (952) 지에스엘리베이터㈜ (구, 자이메카닉스) 7,341 776 6,565 - (1,315) 지베스코전문투자형사모부동산투자신탁1호 (구, 파빌리온전문투자형사모부동산투자신탁제40호) 30,540 14 30,526 7 (58) ㈜케이에코새먼어업회사 (구, 케이세이프새먼어업회사) 5,973 24 5,949 - (61) 자이가이스트㈜ 11,336 1,163 10,173 - (757) 에네르마㈜ 68,343 6,758 61,585 - (160) 글로벌워터솔루션㈜ 414,886 88 414,798 - (543) 디씨브릿지㈜ 3,943 15 3,928 - (12) 부천영상단지관리㈜ 547 192 355 600 345 자이가이스트건축사사무소㈜ 15 - 15 6 6 ㈜지에프에스 8,804 - 8,804 - - 포항영일만해양케이블카㈜ - - - - (146) 태안햇들원태양광㈜ 1 - 1 - - GS E Nanjing Co.,Ltd. 126,520 110,765 15,755 15,465 2,685 Vietnam GS Industry One-Member LLC 430,610 426,381 4,229 12,110 (8,582) Vietnam GS Enterprise One Member LLC 442,469 504,988 (62,519) - 2,731 GS E Delhi Pvt. Ltd. 7,124 8,540 (1,416) 4,011 (3,302) GS Engineering Construction Mumbai Pvt. Ltd. 7,634 10,663 (3,029) 7,197 (4,789) PT. GSENC Development Indonesia 23,838 1,469 22,369 - (360) ZEITGEIST EDUCATION CO., LTD 348 - 348 - (4) GS E Development (Thailand) Co., Ltd 18,650 141 18,509 - (179) GS Construction Arabia Co.,Ltd. 31,607 838,934 (807,327) 8,369 (25,143) GS Construction Middle East L.L.C. 6,946 31,249 (24,303) 4,377 (6,614) GS Real Estate Development Company 9,122 9,407 (285) - (300) GS E Poland SP.ZO.O(*) 524,532 277,770 246,762 265,680 13,065 GS Inima Environment S.A.U.(*) 1,175,978 603,308 572,670 238,217 13,539 GS Engineering Construction Spain, S.L. 148,710 20,232 128,478 (45) (1,994) Chervona Gora EKO 28,761 17,976 10,785 4,670 4,832 Elements (Europe) Limited 33,116 4,340 28,776 11,981 (2,486) GS Real Estate Development Company London LTD. 420 307 113 - (433) GS E Construction Canada Ltd. - - - - - GS E Panama S.A. 1,189 - 1,189 - - GS Village Lake LLC 48,421 2,499 45,922 - (76) GS Property Mountain View LLC 24,418 6,748 17,670 170 (246) GS MIRAMAR 700 EC, LLC(*) 47,354 31,527 15,827 3,117 603 777 WMF, LLC 23,938 - 23,938 - (5) GS MIRAMAR VILLAGE LAKES MANAGER, LLC 29,638 - 29,638 - - CDCF III FORTBAY MV, LLC(*) 225,593 242,023 (16,430) 2,293 (35,288) GS Redlands, LLC 6,346 - 6,346 - (15) GSFC FUND 1 LLC 8,299 13 8,286 - - 400 LOGUE OWNER, LLC - - - - - PALA-POWER GENERAL CONSRUCTION SERVICE(PROPRIETARY) LIMITED 26 74 (48) - (5) GS Engineering Construction Australia Pty Ltd 230,437 235,084 (4,647) - (3,196) The Trustee for GS NEL Trust 296 105 191 - - GS SPV PTY LTD 28 28 - - - ZEIT DEVELOPMENT POLAND LLC 1 - 1 - - (*) 종속기업을 포함한 연결재무정보입니다.상기 요약 재무정보상의 금액은 내부거래 상계전 금액이며, 지배기업과 상이한 유의적인 회계처리 방법을 수정하여 반영한 것입니다. 2. 재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책 2.1 재무제표 작성기준 연결기업의 2022년 9월 30일로 종료하는 9개월 보고기간에 대한 분기연결재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'에 따라 작성되었습니다. 이 분기연결재무제표는 보고기간말인 2022년 9월 30일 현재 유효하거나 조기 도입한 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었습니다. 2.1.1 연결기업이 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서 연결기업은 2022년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다. (1) 기업회계기준서 제1116호 '리스' 개정 - 2021년 6월 30일 후에도 제공되는 코로나19 관련 임차료 할인 등 코로나19의 직접적인 결과로 발생한 임차료 할인 등(rent concession)이 리스변경에 해당하는지 평가하지 않을 수 있도록 하는 실무적 간편법의 적용대상이 2022년 6월 30일 이전에 지급하여야 할 리스료에 영향을 미치는 리스료 감면으로 확대되었습니다. 리스이용자는 비슷한 상황에서 특성이 비슷한 계약에 실무적 간편법을 일관되게 적용해야 합니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. (2) 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' 개정 - 개념체계의 인용 사업결합 시 인식할 자산과 부채의 정의를 개정된 재무보고를 위한 개념체계를 참조하도록 개정되었으나, 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산' 및 해석서 제2121호 '부담금'의 적용범위에 포함되는 부채 및 우발부채에 대해서는 해당 기준서를 적용하도록 예외를 추가하고, 우발자산이 취득일에 인식되지 않는다는 점을 명확히 하였습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은없습니다. (3) 기업회계기준서 제1016호 '유형자산' 개정 - 의도한 사용 전의 매각금액 기업이 자산을 의도한 방식으로 사용하기 전에 생산된 품목의 판매에서 발생하는 수익을 생산원가와 함께 당기손익으로 인식하도록 요구하며, 유형자산의 취득원가에서차감하는 것을 금지하고 있습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한영향은 없습니다. (4) 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산' 개정 - 손실부담계약: 계약이행원가 손실부담계약을 식별할 때 계약이행원가의 범위를 계약 이행을 위한 증분원가와 계약 이행에 직접 관련되는 다른 원가의 배분이라는 점을 명확히 하였습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. (5) 한국채택국제회계기준 연차개선 2018-2020 한국채택국제회계기준 연차개선 2018-2020은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. ·기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초 채택' : 최초채택기업인 종속기업 ·기업회계기준서 제1109호 '금융상품' : 금융부채 제거 목적의 10% 테스트 관련수수료 ·기업회계기준서 제1041호 '농립어업' : 공정가치 측정 2.1.2 연결기업이 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서 제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다. (1) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 부채의 유동/비유동 분류 보고기간말 현재 존재하는 실질적인 권리에 따라 유동 또는 비유동으로 분류되며, 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리의 행사가능성이나 경영진의 기대는 고려하지 않습니다. 또한, 부채의 결제에 자기지분상품의 이전도 포함되나, 복합금융상품에서 자기지분상품으로 결제하는 옵션이 지분상품의 정의를 충족하여 부채와 분리하여 인식된경우는 제외됩니다. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용하며, 조기적용이 허용됩니다. 연결기업은 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다. (2) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' - '회계정책'의 공시 중요한 회계정책을 정의하고 공시하도록 하며, 중요성 개념을 적용하는 방법에 대한 지침을 제공하기 위하여 국제회계기준 실무서 2 '회계정책 공시'를 개정하였습니다. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작하는 회계연도부터 적용되며 조기적용이 허용됩니다. 연결기업은 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다. (3) 기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정의 변경 및 오류' - '회계추정'의 정의 회계추정을 정의하고, 회계정책의 변경과 구별하는 방법을 명확히 하였습니다. 동 개정 사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작하는 회계연도부터 적용되며 조기적용이허용됩니다. 연결기업은 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다. (4) 기업회계기준서 제1012호 '법인세' - 단일거래에서 생기는 자산과 부채에 대한 이연법인세 자산 또는 부채가 최초로 인식되는 거래의 최초 인식 예외 요건에 거래시점 동일한 가산할 일시적차이와 차감할 일시적차이를 발생시키지 않는 거래라는 요건을 추가하였습니다. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용하며, 조기적용이 허용됩니다. 연결기업은 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다. (5) 기업회계기준서 제1117호 '보험계약' 제정 기업회계기준서 제1117호 '보험계약'은 기업회계기준서 제1104호 '보험계약'을 대체합니다. 보험계약에 따른 모든 현금흐름을 추정하고 보고시점의 가정과 위험을 반영한 할인율을 사용하여 보험부채를 측정하고, 매 회계연도별로 계약자에게 제공한 서비스(보험보장)를 반영하여 수익을 발생주의로 인식하도록 합니다. 또한, 보험사건과 관계없이 보험계약자에게 지급하는 투자요소(해약/만기환급금)는 보험수익에서 제외하며, 보험손익과 투자손익을 구분 표시하여 정보이용자가 손익의 원천을 확인할 수 있도록 하였습니다. 동 기준서는 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작하는 회계연도부터 적용되며, 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'을 적용한 기업은 조기적용이허용됩니다. 연결기업은 동 제정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다. 2.2 회계정책 분기연결재무제표의 작성에 적용된 유의적 회계정책과 계산방법은 주석 2.1.1에서 설명하는 제ㆍ개정 기준서의 적용으로 인한 변경 및 아래 문단에서 설명하는 사항을 제외하고는 전기 연결재무제표 작성에 적용된 회계정책이나 계산방법과 동일합니다. 2.2.1 법인세비용 중간기간의 법인세비용은 전체 회계연도에 대해서 예상되는 최선의 가중평균연간법인세율, 즉 추정평균연간유효법인세율을 중간기간의 세전이익에 적용하여 계산합니다. 3. 중요한 회계추정 및 가정 연결기업은 미래에 대하여 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측 가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도 있습니다. (1) 수익인식 연결기업은 건설공사계약에 대하여 진행기준을 사용하고 있습니다. 진행기준에서는 연결기업이 총발생예정원가에 대한 실제발생원가의 비율을 추정하도록 합니다. 현재의 수익은 공사 초기의 변동성, 공사 수행범위의 변동, 원가의 변동, 공기의 변동 및 고객의 계획변경과 관련 요소들에 의하여 변동될 수 있습니다. 총계약수익 추정치의 불확실성 총계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 연결기업의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있으므로 계약수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 연결기업은 고객이 공사변경 등으로 인한 수익금액 변동의 승인 가능성이 높거나 연결기업이 성과기준을 충족할 가능성이 높을 경우, 관련된 불확실성이 나중에 해소될 때 이미 인식한 누적 수익금액 중 유의적인 부분을 되돌리지 않을 가능성이 매우 높은 정도까지만 계약수익에 포함합니다. 총계약원가 추정치의 불확실성 총계약원가는 매 보고기간종료일마다 측정하지만, 건설계약의 성격에 따라 수행 업무의 성격, 지리적 영향, 경제환경 변화에 따라 계약원가의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향에 의하여 변동될 수 있습니다. 연결기업은 추정계약원가의 유의적 변동에 대해 추정 가능한 시점에 반영하고 있습니다. (2) COVID-19 영향 COVID-19의 확산은 국내외 경제에 중대한 영향을 미치고 있으며, 이는 연결기업의수주활동과 공사 이행, 기존 채권의 회수 등에 영향을 미칠 수 있습니다. 이로 인해 회사의 재무상태와 재무성과에도 영향이 발생할 수 있으나, 보고기간종료일 현재 그 영향을 합리적으로 추정할 수 없습니다. 4. 영업부문 및 고객과의 계약에서 생기는 수익 (1) 연결기업의 영업부문 영업부문 주요사업 건축ㆍ주택부문 사무용빌딩, 공장, 아파트 등 신사업부문 해외개발사업 등 플랜트부문 석유정제설비 등 인프라부문 도로, 철도 등 ECO사업부문(*) 수처리시설, 발전소, 전력제어, 지역난방 등 기타부문 리조트사업 등 (*) 당분기부터 ECO사업부문이 신설되었으며, 비교기간 정보는 이러한 변경을 반영하여 재작성 하였습니다.(2) 영업부문의 손익내역 (단위: 백만원) 구분 건축ㆍ주택 신사업 플랜트 인프라 ECO사업 기타 부문 계 연결 조정 연결 합계 매출액 6,394,121 747,445 425,400 756,579 130,249 115,851 8,569,645 (192,823) 8,376,822 내부매출액 (77,019) (34,335) (27,519) (2,753) (13,247) (37,950) (192,823) 192,823 - 순매출액 6,317,102 713,110 397,881 753,826 117,002 77,901 8,376,822 - 8,376,822 영업이익(손실)(*) 626,477 16,291 (109,328) (19,212) (80,580) 9,079 442,727 - 442,727 법인세차감전순이익(손실)(*) 754,859 50,388 130,001 (155,362) (99,332) 4,142 684,696 - 684,696 (*) 영업손익 및 법인세차감전순손익은 연결조정사항을 반영하여 작성하였습니다. (단위: 백만원) 구분 건축ㆍ주택 신사업 플랜트 인프라 ECO사업 기타 부문 계 연결 조정 연결 합계 매출액 4,379,342 550,502 825,818 577,528 161,199 98,984 6,593,373 (175,902) 6,417,471 내부매출액 (100,003) (3,729) (20,805) (838) (15,133) (35,394) (175,902) 175,902 - 순매출액 4,279,339 546,773 805,013 576,690 146,066 63,590 6,417,471 - 6,417,471 영업이익(손실)(*) 735,345 14,127 (166,765) (52,507) (78,645) 2,255 453,810 - 453,810 법인세차감전순이익(손실)(*) 849,268 17,521 (145,418) (105,797) (94,932) (1,137) 519,505 - 519,505 (*) 영업손익 및 법인세차감전순손익은 연결조정사항을 반영하여 작성하였습니다. (3) 영업부문의 수익내역 (단위: 백만원) 구분 건축ㆍ주택 신사업 플랜트 인프라 ECO사업 기타 합 계 주요 제품/용역 건설공사 5,614,450 14,847 374,843 718,583 48,123 - 6,770,846 자체분양공사 611,849 - - - - - 611,849 설계용역 등 49,947 297,018 20,889 35,058 65,035 - 467,947 임대 및 기타매출 40,856 401,245 2,149 185 3,844 26,499 474,778 리조트 매출 - - - - - 51,402 51,402 합 계 6,317,102 713,110 397,881 753,826 117,002 77,901 8,376,822 수익인식시기 기간에 걸쳐 인식 6,087,561 285,467 397,881 753,826 117,002 26,499 7,668,236 한 시점에 인식 229,541 427,643 - - - 51,402 708,586 합 계 6,317,102 713,110 397,881 753,826 117,002 77,901 8,376,822 (단위: 백만원) 구분 건축ㆍ주택 신사업 플랜트 인프라 ECO사업 기타 합 계 주요 제품/용역 건설공사 3,639,929 9,613 771,277 545,393 101,999 - 5,068,211 자체분양공사 540,458 - - - - - 540,458 설계용역 등 70,187 239,763 28,556 31,032 43,823 - 413,361 임대 및 기타매출 28,765 297,397 5,180 265 244 23,133 354,984 리조트 매출 - - - - - 40,457 40,457 합 계 4,279,339 546,773 805,013 576,690 146,066 63,590 6,417,471 수익인식시기 기간에 걸쳐 인식 4,245,453 546,773 805,013 576,690 146,066 23,014 6,343,009 한 시점에 인식 33,886 - - - - 40,576 74,462 합 계 4,279,339 546,773 805,013 576,690 146,066 63,590 6,417,471 5. 매출채권및기타채권 (1) 보고기간종료일 현재 연결기업의 매출채권및기타채권 내역은 다음과 같습니다. (단위: 백만원) 구분 당분기말 전기말 채권잔액 대손충당금 합 계 채권잔액 대손충당금 합 계 유동항목 > 매출채권및기타채권 공사미수금 2,160,608 (157,661) 2,002,947 1,914,761 (154,599) 1,760,162 분양미수금 25,628 (1,392) 24,236 11,077 (1,176) 9,901 받을어음 78,258 (431) 77,827 43,075 (225) 42,850 기타매출채권 115,654 (969) 114,685 60,486 (833) 59,653 미수금 572,870 (292,762) 280,108 489,663 (286,165) 203,498 미수수익 108,927 (42,674) 66,253 81,515 (31,229) 50,286 단기대여금 448,093 (113,253) 334,840 190,964 (117,280) 73,684 유동성영업보증금 1,242 - 1,242 98 - 98 유동항목 계 3,511,280 (609,142) 2,902,138 2,791,639 (591,507) 2,200,132 비유동항목 > 장기매출채권및기타채권 장기성미수금 235,647 (100) 235,547 159,871 - 159,871 장기대여금 1,076,999 (187,493) 889,506 1,043,199 (178,175) 865,024 영업보증금 195,266 (914) 194,352 171,441 (363) 171,078 비유동항목 계 1,507,912 (188,507) 1,319,405 1,374,511 (178,538) 1,195,973 (2) 당분기 및 전분기 중 연결기업의 대손충당금 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 백만원) 구분 기초 대손상각비 환입/제각 등 분기말 매출채권및기타채권 공사미수금 154,599 11,175 (8,113) 157,661 분양미수금 1,176 244 (28) 1,392 받을어음 225 177 29 431 미수금 286,165 16,411 (9,814) 292,762 미수수익 31,229 4,713 6,732 42,674 단기대여금 117,280 2,388 (6,415) 113,253 기타매출채권 833 909 (773) 969 합 계 591,507 36,017 (18,382) 609,142 장기매출채권및기타채권 장기성미수금 - - 100 100 장기대여금 178,175 16,322 (7,004) 187,493 영업보증금 363 742 (191) 914 합 계 178,538 17,064 (7,095) 188,507 (단위: 백만원) 구분 기초 대손상각비 환입/제각 등 분기말 매출채권및기타채권 공사미수금 216,024 8,403 (10,530) 213,897 분양미수금 1,129 30 (29) 1,130 받을어음 802 - (290) 512 미수금 278,796 20,472 (10,526) 288,742 미수수익 30,175 3,930 (4,032) 30,073 단기대여금 85,477 24,500 4,839 114,816 기타매출채권 734 1,141 (1,121) 754 합 계 613,137 58,476 (21,689) 649,924 장기매출채권및기타채권 장기대여금 203,183 5,824 (27,174) 181,833 영업보증금 199 157 (176) 180 합 계 203,382 5,981 (27,350) 182,013 6. 건설계약 (1) 당분기 및 전분기 중 연결기업의 공사계약 잔액 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 백만원) 구분 기초잔액 증감액(*2) 공사수익인식 분기말잔액 도급공사 건축ㆍ주택부문 14,403,386 7,291,916 5,562,188 16,133,114 신사업부문 29,129 8,088 6,946 30,271 플랜트부문 500,458 394,186 385,342 509,302 ECO사업부문 300,086 89,869 43,308 346,647 인프라부문 4,847,136 580,064 717,675 4,709,525 소 계 20,080,195 8,364,123 6,715,459 21,728,859 자체공사(*1) 건축ㆍ주택부문 1,920,798 9,761 433,976 1,496,583 합 계 22,000,993 8,373,884 7,149,435 23,225,442 (*1) 한 시점에 수익을 인식하는 분양계약을 제외하였습니다.(*2) 연결범위 변동으로 인한 효과 등이 포함되어 있습니다. (단위: 백만원) 구분 기초잔액 증감액 공사수익인식 분기말잔액 도급공사 건축ㆍ주택부문 9,710,016 4,596,727 3,551,802 10,754,941 신사업부문 28,925 11,717 7,404 33,238 플랜트부문 1,075,359 329,822 780,526 624,655 ECO사업부문 179,549 70,000 102,458 147,091 인프라부문 2,673,279 140,778 544,854 2,269,203 소 계 13,667,128 5,149,044 4,987,044 13,829,128 자체공사(*) 건축ㆍ주택부문 534,972 1,794,796 540,056 1,789,712 합 계 14,202,100 6,943,840 5,527,100 15,618,840 (*) 한 시점에 수익을 인식하는 분양계약을 제외하였습니다.상기 공사계약금액은 미착공 현장의 공사계약금액을 포함하고 있지 않습니다. (2) 보고기간종료일 현재 연결기업의 진행중인 건설계약 내역은 다음과 같습니다. (단위: 백만원) 구분 누적공사수익 누적공사원가 누적공사손익 유보금(*) 도급공사 건축ㆍ주택부문 39,421,311 33,628,598 5,792,713 10,542 신사업부문 861,473 812,719 48,754 - 플랜트부문 31,351,349 31,863,322 (511,973) 175,287 ECO사업부문 5,096,711 5,504,277 (407,566) 48,187 인프라부문 10,998,800 10,643,505 355,295 85,050 소 계 87,729,644 82,452,421 5,277,223 319,066 자체공사 건축ㆍ주택부문 2,921,684 2,270,976 650,708 - 합 계 90,651,328 84,723,397 5,927,931 319,066 (*) 유보금은 재무제표 상 공사미수금에 포함되어 있습니다. (단위: 백만원) 구분 누적공사수익 누적공사원가 누적공사손익 유보금(*) 도급공사 건축ㆍ주택부문 37,135,459 31,388,044 5,747,415 9,229 신사업부문 858,444 809,221 49,223 - 플랜트부문 30,969,693 31,417,978 (448,285) 160,287 ECO사업부문 5,241,325 5,627,801 (386,476) 50,258 인프라부문 10,534,493 10,216,555 317,938 77,935 소 계 84,739,414 79,459,599 5,279,815 297,709 자체공사 건축ㆍ주택부문 2,488,332 1,959,420 528,912 - 합 계 87,227,746 81,419,019 5,808,727 297,709 (*) 유보금은 재무제표 상 공사미수금에 포함되어 있습니다. (3) 보고기간종료일 현재 연결기업의 계약자산(미청구공사) 및 계약부채(초과청구공사 및 선수금) 내역은 다음과 같습니다. (단위: 백만원) 구분 당분기말 전기말 계약자산(*1) 계약부채 계약자산(*1) 계약부채(*2) 도급공사 건축ㆍ주택부문 803,355 1,456,452 316,301 1,587,150 신사업부문 20,600 24,900 14,850 6,621 플랜트부문 103,705 246,637 182,194 146,714 ECO사업부문 52,610 79,170 53,797 39,490 인프라부문 458,400 266,953 381,718 229,309 합 계 1,438,670 2,074,112 948,860 2,009,284 (*1) 보고기간종료일 현재 연결기업이 기업회계기준서 제1109호에 따라 계약자산에 대하여 인식한 대손충당금은 281,898백만원(전기말: 269,860백만원)입니다.(*2) 전기말 계약부채 잔액 중 당분기에 인식한 수익은 1,243,775백만원(전기말: 1,418,431백만원)입니다. 연결기업의 자체공사와 관련하여 분양수익이 진행청구액을 초과하는 금액은 당분기말 현재 23,346백만원(전기말: 12,752백만원)이며, 진행청구액이 분양수익을 초과하는 금액은 당분기말 현재 314,142백만원(전기말: 284,632백만원)입니다. (4) 당분기말 현재 연결기업이 자산으로 인식한 계약이행원가는 119,931백만원(전기말: 90,794백만원)입니다. 연결기업은 건설계약과 관련하여, 계약(또는 예상 계약)과 직접 관련되고, 미래의 수행의무를 이행할 때 사용할 기업의 자원을 창출하거나 가치를 높이며, 회수될 것으로 예상되는 원가를 계약이행원가로 인식하였습니다. (5) 보고기간종료일 현재 연결기업의 주요 합작공사 현황은 다음과 같습니다. (단위: 백만원) 합작공사명 총도급액 연결기업금액 연결기업지분 대표사 Karbala Refinery Project 7,590,299 2,846,362 37.5% 현대건설 신한울원자력1,2호기주설비공사 1,931,108 482,777 25.0% 현대건설 이문3구역주택재개발정비사업 983,998 472,319 48.0% HDC현대산업개발 산성역자이푸르지오 824,916 412,458 50.0% 연결기업 인덕원자이SKVIEW 648,285 388,971 60.0% 연결기업 수원센트럴아이파크자이 725,728 362,864 50.0% HDC현대산업개발 평촌자이아이파크 572,615 343,569 60.0% 연결기업 Kais CCPP Project 655,872 327,936 50.0% 연결기업 무등산자이 577,649 317,707 55.0% 연결기업 세종자이더시티 672,864 336,432 50.0% 연결기업 (6) 당분기 및 전분기 중 연결기업의 투입법으로 진행기준을 적용한 건설계약과 관련한 공사손실충당부채, 회계추정변경에 따른 공사손익 변동금액 및 미청구공사의 변동금액은 다음과 같습니다. (단위: 백만원) 구분 공사손실충당부채 총 계약수익의변동 총 계약원가의변동 공사손익 변동금액 미청구공사의변동 당기영향 향후영향 합 계 건축ㆍ주택부문 1,434 567,076 235,276 (2,293,801) 2,625,601 331,800 (2,293,801) 신사업부문 - (4) 30 (28) (6) (34) (28) 플랜트부문 1,369 346,205 419,740 (101,638) 28,103 (73,535) (101,638) ECO사업부문 16,526 23,827 23,723 (750) 854 104 (750) 인프라부문 1,173 480,515 470,975 (7,567) 17,107 9,540 (7,567) 합 계 20,502 1,417,619 1,149,744 (2,403,784) 2,671,659 267,875 (2,403,784) (단위: 백만원) 구분 공사손실충당부채 총 계약수익의변동 총 계약원가의변동 공사손익 변동금액 미청구공사의변동 당기영향 향후영향 합 계 건축ㆍ주택부문 392 424,338 (847,522) 550,586 721,274 1,271,860 550,586 플랜트부문 13,160 237,546 295,416 (80,240) 22,370 (57,870) (80,240) ECO사업부문 9,923 (12,254) (3,258) (13,164) 4,168 (8,996) (13,164) 인프라부문 126 84,951 96,524 (33,778) 22,205 (11,573) (33,778) 합 계 23,601 734,581 (458,840) 423,404 770,017 1,193,421 423,404 (7) 보고기간종료일 현재 연결기업의 투입법으로 진행기준을 적용한 계약 중 총 계약수익 금액이 직전 회계연도 매출액의 5% 이상인 계약은 다음과 같습니다. (단위: 백만원) 구분 계약일 공사기한(*) 진행률(%) 미청구공사 공사미수금 총액 손상차손누계액 총액 대손충당금 건축ㆍ주택부문 P10-Project 2015-10-20 2022-11-30 99.87 - - - - 신반포4지구재건축정비사업 2021-10-28 2024-12-27 17.61 91,751 - - - 개포프레지던스자이 2019-11-04 2023-02-28 81.26 - - 17 1 철산자이더헤리티지 2021-12-30 2025-05-30 6.85 48,214 - - - 과천자이 2018-12-13 2021-11-12 100.00 - - 910 49 장위4구역재개발정비사업 2022-04-01 2025-03-31 5.78 19,154 - 16,880 112 북수원자이렉스비아 2021-03-19 2024-03-31 22.36 - - 15 - 탑석센트럴자이 2018-11-01 2021-12-31 100.00 - - 2 - 브라이튼 2019-07-23 2023-04-22 64.07 53,356 - 204,046 1,054 이문3구역주택재개발정비사업 2021-10-26 2025-07-25 8.38 39,594 - - - 흑석리버파크자이 2019-12-06 2023-02-28 64.95 32,611 - 24 1 송도자이크리스탈오션 2021-02-22 2024-06-14 32.17 - - 2,829 53 GP3 2017-07-07 2023-04-30 94.66 - - 2,336 - 플랜트부문 Karbala Refinery Project 2014-04-22 2023-07-31 90.51 - - 428,406 - MFC 프로젝트 2018-08-07 2022-08-31 100.00 - - - - ECO사업부문 신한울원자력1,2호기주설비공사 2010-04-30 2023-09-30 98.62 6,530 - - - 인프라부문 Thomson-East Coast Line Contract T301 2016-03-18 2024-10-04 77.67 111,034 - 67,902 - ITTC Project 2020-05-11 2025-04-25 46.06 51,786 - 29,618 - NSC N101 2018-12-26 2027-07-26 33.52 41,022 - 11,644 - North East Link Project 2021-10-28 2028-12-29 2.88 - - - - (*) 프로젝트의 계약상 공사기한 또는 예정 공사기한입니다. (단위: 백만원) 구분 계약일 공사기한(*) 진행률(%) 미청구공사 공사미수금 총액 손상차손누계액 총액 대손충당금 건축ㆍ주택부문 P10-Project 2015-10-20 2022-03-31 99.69 - - - - 신반포4지구재건축정비사업 2021-10-28 2024-12-27 6.00 56,163 - - - 개포프레지던스자이 2019-11-04 2023-02-28 48.91 - - 24 - 철산주공8,9단지주택재건축정비사업 2021-12-30 2025-02-28 2.27 19,912 - - - 그랑시티자이2차 2017-05-01 2020-10-31 100.00 - - - - 과천자이 2018-12-13 2021-11-12 93.29 - - 92,892 531 북수원자이렉스비아 2021-03-19 2024-03-31 5.36 - - 4 - 탑석센트럴자이 2018-11-01 2021-12-31 96.40 - - 122,423 611 브라이튼 2019-07-23 2023-04-22 33.34 9,013 - 120,062 638 이문3구역주택재개발정비사업 2021-10-26 2025-07-25 2.67 12,576 - - - 흑석리버파크자이 2019-12-06 2023-02-28 41.60 15,838 - 10 - 송도자이크리스탈오션 2021-02-22 2024-06-14 15.79 - - 1,252 19 개포8단지 2018-03-14 2021-07-31 100.00 - - - - GP3 2017-07-07 2022-05-31 94.65 - - 4,750 - 플랜트부문 Karbala Refinery Project 2014-04-22 2023-03-31 94.57 - - 165,030 - Clean Fuels Project(MAA) 2014-04-13 2021-12-31 100.00 8,631 - 4,841 - MFC 프로젝트 2018-08-07 2022-05-31 96.46 - - 148,688 742 Yeosu No.2 Complex Project 2018-12-04 2021-08-31 100.00 - - - - Bahrain LNGIT Project 2015-12-02 2021-12-31 100.00 - - - - ECO사업부문 안양열병합발전소2호기건설공사 2015-09-22 2021-12-31 100.00 429 - 18,291 91 신한울원자력1,2호기주설비공사 2010-04-30 2023-03-31 98.86 9,101 - - - 인프라부문 Thomson-East Coast Line Contract T301 2016-03-18 2024-07-29 68.86 101,227 - 48,240 - ITTC Project 2020-05-11 2025-02-17 18.68 - - 10,315 - NSC N101 2018-12-26 2027-05-20 22.80 34,351 - 6,951 - North East Link Project 2021-10-28 2028-10-27 0.32 8,706 - - - (*) 프로젝트의 계약상 공사기한 또는 예정 공사기한입니다. 직전 회계연도 매출액의 5% 이상인 계약 중 보고기간 중 수익이 발생하지 않은 착공전인 건설계약은 제외하였으며, 목적물 인도 후 하자보수 등으로 인하여 진행기준 수익을 인식중인 계약을 포함하고 있습니다. 한편, 관련 법령이나 발주처와의 협약으로인해 공시에서 제외된 건설계약은 없습니다. 7. 재고자산 및 기타자산 (1) 보고기간종료일 현재 연결기업의 재고자산은 다음과 같습니다. (단위: 백만원) 구분 당분기말 전기말 용지(*) 398,004 399,159 상품 및 제품 28,317 17,273 원재료 112,763 82,579 완성상가 - 1,025 완성주택 36,317 - 주택건설계정 917,359 888,664 저장품 2,194 79,318 미완성공사 6,141 6,633 반제품 3,151 686 재공품 116,639 1,563 미착품 545 200 합 계 1,621,430 1,477,100 (*) 용지 266,304백만원(전기말: 253,596백만원)이 차입금의 담보로 제공되었습니다. (2) 보고기간종료일 현재 연결기업의 기타유동자산은 다음과 같습니다. (단위: 백만원) 구분 당분기말 전기말 선급공사원가 119,931 90,794 선급금 228,903 211,827 선급비용 85,746 55,890 매입부가가치세 83,428 59,671 선급법인세 25,320 25,930 합 계 543,328 444,112 (3) 보고기간종료일 현재 연결기업의 기타비유동자산은 다음과 같습니다. (단위: 백만원) 구분 당분기말 전기말 장기선급금 24,111 31,113 장기선급비용 136,726 124,431 기타비유동자산 1,590 1,590 합 계 162,427 157,134 8. 당기손익-공정가치측정 금융자산보고기간종료일 현재 연결기업의 당기손익-공정가치측정 금융자산 구성내역은 다음과 같습니다. (단위: 백만원) 구분 당분기말 전기말 시장성 있는 지분증권 794 128 시장성 없는 지분증권 274,691 250,607 합 계 275,485 250,735 9. 관계회사지분증권 (1) 당분기 및 전분기 중 연결기업의 관계기업지분증권 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 백만원) 기업명 지분율(%) 기초잔액 증감 지분법손익 지분법자본변동 기타 분기말잔액 ㈜메이저디벨로프먼트 45.00 - - - - - - ㈜지에스코크렙뉴스테이위탁관리부동산투자회사 25.24 - - - - - - 법원산업도시개발㈜ 20.00 - - - - - - 향산2도시개발㈜(*1) - - - - - - - ㈜소백 29.99 - - - - - - ㈜여의도엠비씨부지복합개발피에프브이(*2) 10.00 - - - - - - ㈜과천상상피에프브이(*2) 19.00 9,109 - 8,834 - (7,758) 10,185 FGS East Asia Technical Resource Management, Inc. 25.00 31 - (32) - 1 - Cadiz San Fernando, A.I.E. 21.95 1,760 - 257 - (343) 1,674 Participes de Biorreciclaje S.A. 33.33 9,337 - 431 - 483 10,251 Gestion de Participes de Biorreciclaje 33.33 - - - - - - ㈜청주하이테크밸리 20.00 42 - (42) - - - ㈜부강테크 29.00 13,462 - (1,571) 59 - 11,950 PT. CORE RESOURCE 49.00 - - - - - - 제로텍㈜(*2) 19.00 - - - - - - ㈜천안테크노파크 20.00 - - - - - - ㈜캠프스텐턴(*2) 0.58 3 - - - - 3 ORIGIN LATPHRAO CO.,LTD.(*3) 49.00 7,208 2,393 (187) - 500 9,914 RENEW SOLAR ENERGY (JHARKHAND THREE) PRIVATE LIMITED 49.00 26,837 - 8,074 3,761 2,663 41,335 진천스마트복합산업단지개발㈜ 20.00 99 - - - - 99 PARK PILLAR R4 CO., LTD. 49.00 8,669 - (113) - 618 9,174 ㈜경기평택글로벌 25.00 4,435 - 593 (6) - 5,022 GS Collective Fund I LLC(*2) 6.45 3,216 - (85) - 286 3,417 케미코첨단소재㈜(*3)(*4) 18.00 - - - - - - 에포크피에프브이㈜(*3) 23.02 10,227 1,815 (429) - - 11,613 제로텍무안㈜ 30.00 - - - - - - 부천영상단지개발㈜ 26.53 - - - - - - GS Inima (Barka), LLC(*5)(*6) 100.00 - - (2,240) - - - Fisia GS Inima (Al Ghubrah) LLC 50.00 82 - (106) - 24 - PHU MY VINH CONSTRUCTION AND INVESTMENT CORPORATION 30.00 16,399 - 395 - 2,234 19,028 지베스코기회추구일반사모부동산투자신탁1호(*7) 20.00 - 854 (5) - - 849 합 계 110,916 5,062 13,774 3,814 (1,292) 134,514 (*1) 당분기 중 처분하였습니다.(*2) 이사선임권의 보유로 유의적인 영향력을 행사가능하여 관계기업으로 분류하였습니다.(*3) 당분기 중 유상증자에 참여하였습니다.(*4) 이사선임권의 보유로 유의적인 영향력을 행사가능한 관계기업이나, 연결기업이투자한 금융상품은 피투자기업이 발행한 전환우선주로 해당 금융상품을 통해 관계기업에 대한 소유권지분과 연계된 이익에 실질적으로 접근할 수 없는 것으로 판단하여 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익-공정가치측정 금융자산으로 분류하고 있습니다.(*5) 당분기 중 신규 연결편입하였습니다.(*6) 취득시점 지분법손실을 소급 반영하였습니다.(*7) 당분기 중 신규 취득하였습니다. (단위: 백만원) 기업명 지분율(%) 기초잔액 증감 지분법손익 지분법자본변동 기타 분기말잔액 ㈜메이저디벨로프먼트 45.00 - - - - - - ㈜지에스코크렙뉴스테이위탁관리부동산투자회사 25.24 - - - - - - 법원산업도시개발㈜ 20.00 - - - - - - 향산2도시개발㈜ 50.00 - - - - - - ㈜소백 29.99 - - - - - - ㈜여의도엠비씨부지복합개발피에프브이(*1) 10.00 - - - - - - ㈜과천상상피에프브이(*1) 19.00 1,326 - 5,093 - - 6,419 FGS East Asia Technical Resource Management, Inc. 25.00 31 - (5) - 2 28 Cadiz San Fernando, A.I.E. 21.95 1,659 - 353 - (301) 1,711 Participes de Biorreciclaje S.A. 33.33 8,166 - 745 - 232 9,143 Gestion de Participes de Biorreciclaje 33.33 - - - - - - ㈜청주하이테크밸리 20.00 208 - (145) - - 63 ㈜부강테크 29.00 14,173 - (1,142) 1 - 13,032 PT. CORE RESOURCE 49.00 - - - - - - 제로텍㈜(*1) 19.00 - - - - - - ㈜천안테크노파크 20.00 164 - (164) - - - ㈜캠프스텐턴(*1) 0.58 2 - - - - 2 ORIGIN LATPHRAO CO.,LTD. 49.00 6,525 1,209 (315) - (688) 6,731 RENEW SOLAR ENERGY (JHARKHAND THREE) PRIVATE LIMITED 49.00 10,286 - (69) (186) 752 10,783 진천스마트복합산업단지개발㈜ 20.00 - - 111 - - 111 PARK PILLAR R4 CO., LTD. 49.00 9,073 - (178) - (1,301) 7,594 ㈜경기평택글로벌 25.00 1,291 2,695 91 (17) - 4,060 GS Collective Fund I LLC(*1) 6.45 977 2,315 (204) - 132 3,220 케미코첨단소재㈜(*1)(*2) 14.54 - - - - - - 에포크피에프브이㈜ 22.98 7,611 3,144 (315) - - 10,440 제로텍무안㈜ 30.00 - - - - - - 부천영상단지개발㈜(*3) 26.53 - 1,500 (1,156) - (8) 336 PHU MY VINH CONSTRUCTION AND INVESTMENT CORPORATION(*3) 30.00 - 15,262 109 - 895 16,266 GS Inima Fisia (Barka) LLC(*3) 50.00 - - (149) - 149 - Fisia GS Inima (Al Ghubrah) LLC(*3) 50.00 - - 76 - 1 77 합 계 61,492 26,125 2,736 (202) (135) 90,016 (*1) 이사선임권의 보유로 유의적인 영향력을 행사가능하여 관계기업으로 분류하였습니다.(*2) 유의적인 영향력을 보유하는 피투자기업이 발행한 전환우선주에 투자하여, 해당 금융상품을 통해 관계기업에 대한 소유지분과 연계된 이익에 실질적으로 접근할 수 없는 것으로 판단하여 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익-공정가치측정금융자산으로 분류하고 있습니다.(*3) 전분기 중 신규 취득하였습니다. (2) 당분기 및 전분기 중 연결기업의 공동기업 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 백만원) 기업명 지분율(%) 기초잔액 증감 지분법손익 기타 분기말잔액 지앤엠에스테이트㈜ 50.00 503 - 8 - 511 GS Korea for Project Management Company 49.00 20 - (20) - - Hialeah Water, LLP 50.00 449 - - 111 560 PT. Daria Mulia Properti(*1) - 22,575 (22,575) - - - Lignana LLC 50.00 - - - - - Lignana LLP(*2) 95.00 35,099 11,003 (1,397) (236) 44,469 VESPOLINA SP. Z O.O.(*3) 50.00 - 2 (2) - - Oasis Residences Real Estate, LLC(*2)(*3) 50.00 - 10,180 (44) (6) 10,130 GS MINH HUNG SIKICO CO.,LTD. 51.00 3,429 - (13) 534 3,950 PDC INDUSTRIAL CENTER 198 SP. Z O.O(*3) 50.00 - 5 (5) - - 합 계 62,075 (1,385) (1,473) 403 59,620 (*1) 당분기 중 처분하였습니다.(*2) 당분기 중 유상증자 참여하였습니다.(*3) 당분기 중 신규 취득하였습니다. (단위: 백만원) 기업명 지분율(%) 기초잔액 증감 지분법손익 기타 분기말잔액 지앤엠에스테이트㈜ 50.00 502 - (13) - 489 GS Korea for Project Management Company 49.00 18 - (18) - - Hialeah Water, LLP 50.00 423 - - 37 460 PT. Daria Mulia Properti 50.00 20,933 - 89 1,491 22,513 Lignana LLC 50.00 - - - - - Lignana LLP 95.00 17,522 20,169 (87) 213 37,817 GS MINH HUNG SIKICO CO.,LTD.(*) 50.79 797 2,426 (77) 310 3,456 합 계 40,195 22,595 (106) 2,051 64,735 (*) 전분기 중 유상증자에 참여하였습니다. (3) 당분기 및 전분기 중 연결기업의 결손누적으로 지분법이 중지된 피투자기업의 누적 미반영손실 내역은 다음과 같습니다. (단위: 백만원) 기업명 기초잔액 변동액 분기말잔액 ㈜메이저디벨로프먼트 8,329 57 8,386 ㈜지에스코크렙뉴스테이위탁관리부동산투자회사 42,453 6,557 49,010 법원산업도시개발㈜ 2,260 (91) 2,169 ㈜소백 13,000 4,055 17,055 ㈜여의도엠비씨부지복합개발피에프브이 4,713 6,774 11,487 Gestion de Participes de Biorreciclaje 11 - 11 제로텍㈜ 81 8 89 PT. CORE RESOURCE 467 (85) 382 Lignana LLC 20 13 33 제로텍무안㈜ 23 15 38 ㈜천안테크노파크 44 6,475 6,519 부천영상단지개발㈜ 1,855 2,641 4,496 PDC INDUSTRIAL CENTER 198 SP. Z O.O - 748 748 VESPOLINA SP. Z O.O. - 570 570 ㈜청주하이테크밸리 - 1,010 1,010 FGS East Asia Technical Resource Management, Inc. - 19 19 GS Korea for Project Management Company - 6 6 향산2도시개발㈜(*) 2 (2) - 합 계 73,258 28,770 102,028 (*) 당분기 중 처분하였습니다. (단위: 백만원) 기업명 기초잔액 변동액 분기말잔액 ㈜메이저디벨로프먼트 8,541 (184) 8,357 ㈜지에스코크렙뉴스테이위탁관리부동산투자회사 33,262 7,048 40,310 법원산업도시개발㈜ 1,268 937 2,205 향산2도시개발㈜ 1 1 2 ㈜소백 9,109 2,933 12,042 ㈜여의도엠비씨부지복합개발피에프브이 2,982 1,514 4,496 Gestion de Participes de Biorreciclaje 11 - 11 제로텍㈜ 67 11 78 PT. CORE RESOURCE 140 1,696 1,836 Lignana LLC 9 5 14 진천스마트복합산업단지개발㈜ 34 (34) - 제로텍무안㈜ 3 28 31 ㈜천안테크노파크 - 18 18 GS Korea for Project Management Company - 15 15 합 계 55,427 13,988 69,415 10. 유형자산(1) 보고기간종료일 현재 연결기업의 유형자산 내역은 다음과 같습니다. (단위: 백만원) 구분 당분기말 전기말 취득원가 감가상각누계액 순장부가액 취득원가 감가상각누계액 순장부가액 토지 908,514 - 908,514 791,418 - 791,418 건물 720,180 (191,910) 528,270 649,267 (167,093) 482,174 구축물 161,237 (60,429) 100,808 160,395 (56,556) 103,839 기계장치 109,880 (56,900) 52,980 95,810 (50,044) 45,766 건설장비 45,286 (32,527) 12,759 39,596 (27,338) 12,258 차량운반구 29,878 (21,797) 8,081 29,174 (21,552) 7,622 공구와기구 52,932 (28,158) 24,774 42,047 (21,937) 20,110 비품 124,033 (108,608) 15,425 123,011 (107,892) 15,119 건설중인자산 198,346 - 198,346 65,071 - 65,071 합 계 2,350,286 (500,329) 1,849,957 1,995,789 (452,412) 1,543,377 (2) 당분기 및 전분기 중 연결기업의 유형자산 증감내역은 다음과 같습니다. (단위: 백만원) 구분 기초 취득 처분 감가상각 연결범위변동 등 환산차이 분기말 토지 791,418 73,558 (120) - - 43,658 908,514 건물 482,174 394 - (13,212) 98 58,816 528,270 구축물 103,839 3,109 (22) (4,095) 2 (2,025) 100,808 기계장치 45,766 7,872 (9) (4,802) 831 3,322 52,980 건설장비 12,258 3,041 (1,228) (3,418) - 2,106 12,759 차량운반구 7,622 2,020 (169) (1,635) 35 208 8,081 공구와기구 20,110 5,664 (97) (4,551) 252 3,396 24,774 비품 15,119 3,556 (149) (4,080) 684 295 15,425 건설중인자산 65,071 115,414 - - (1,001) 18,862 198,346 합 계 1,543,377 214,628 (1,794) (35,793) 901 128,638 1,849,957 (단위: 백만원) 구분 기초 취득 처분 감가상각 연결범위변동 등 환산차이 분기말 토지 764,292 4,457 (7) - 4,046 19,153 791,941 건물 442,951 13,154 (1,135) (13,613) 22,708 15,673 479,738 구축물 95,908 10,059 (40) (4,125) 272 3,062 105,136 기계장치 25,412 11,494 (14) (4,581) 12,602 (832) 44,081 건설장비 13,931 1,484 (989) (2,544) - 1,044 12,926 차량운반구 5,923 2,977 (19) (1,530) 39 111 7,501 공구와기구 13,194 6,703 (230) (4,613) 3,306 572 18,932 비품 17,148 3,562 (670) (4,052) - 166 16,154 건설중인자산 48,015 38,941 - - (41,548) 2,849 48,257 합 계 1,426,774 92,831 (3,104) (35,058) 1,425 41,798 1,524,666 (3) 보고기간종료일 현재 연결기업의 유형자산 담보제공내역은 다음과 같습니다. (단위: 백만원) 담보제공자산 장부금액 담보설정금액 관련 계정과목 관련금액 담보권자 토지 225,161 419,237 차입금 244,816 Bank Pekao S.A. 등 건물 207,654 기타 9,770 (단위: 백만원) 담보제공자산 장부금액 담보설정금액 관련 계정과목 관련금액 담보권자 토지 150,974 322,789 차입금 180,418 Bank Pekao S.A. 등 건물 187,429 기타 10,867 11. 무형자산 (1) 보고기간종료일 현재 연결기업의 무형자산 내역은 다음과 같습니다. (단위: 백만원) 구분 당분기말 전기말 취득원가 상각누계액 손상차손누계액 순장부가액 취득원가 상각누계액 손상차손누계액 순장부가액 영업권 528,423 - (11,567) 516,856 338,232 - (11,567) 326,665 회원권 41,758 - (2,931) 38,827 48,570 - (2,931) 45,639 소프트웨어 60,247 (37,947) - 22,300 24,855 (13,736) - 11,119 관리운영권 318,764 (68,327) - 250,437 255,215 (52,596) - 202,619 기술력 39,181 (39,181) - - 38,958 (37,659) - 1,299 상표권 78,330 - - 78,330 78,840 - - 78,840 기타무형자산 53,049 (27,177) - 25,872 19,218 (5,008) - 14,210 합 계 1,119,752 (172,632) (14,498) 932,622 803,888 (108,999) (14,498) 680,391 (2) 당분기 및 전분기 중 연결기업의 무형자산 증감내역은 다음과 같습니다. (단위: 백만원) 구분 기초 취득 처분 상각 연결범위변동 등 환산차이 분기말 영업권 326,665 - - - 181,554 8,637 516,856 회원권 45,639 646 (8,500) - 924 118 38,827 소프트웨어 11,119 2,615 (12) (5,051) 13,170 459 22,300 관리운영권 202,619 11,276 - (9,536) - 46,078 250,437 기술력 1,299 - - (1,303) - 4 - 상표권 78,840 - - - - (510) 78,330 기타무형자산 14,210 7,582 - (24,643) 28,606 117 25,872 합 계 680,391 22,119 (8,512) (40,533) 224,254 54,903 932,622 (단위: 백만원) 구분 기초 취득 처분 상각 연결범위변동 환산차이 기타 분기말 영업권 346,789 - - - (10,722) 9,213 (1,431) 343,849 회원권 45,982 456 (872) - - 73 - 45,639 소프트웨어 8,100 5,554 - (2,483) - 126 - 11,297 관리운영권 236,893 9,097 - (9,915) (37,468) 10,644 - 209,251 기술력 5,179 - - (2,945) - 93 - 2,327 상표권 78,816 - - - - 1,244 - 80,060 기타무형자산 22,546 1,461 - (9,618) (1,530) 445 - 13,304 합 계 744,305 16,568 (872) (24,961) (49,720) 21,838 (1,431) 705,727 (3) 보고기간종료일 현재 연결기업은 GHP외 1개사와 LIB 재활용 기술이전 계약을 체결하였으며 관련된 취득약정 금액은 USD 3,700,000(전기말: USD 3,700,000)입니다. (4) 보고기간종료일 현재 연결기업은 G-Tech사와 엘리베이터 제어반 기술이전 계약을 체결하였으며, 동 계약에 따라 엘리베이터 제어반 판매 매출의 1%를 기술료로 지급하고 있습니다. 12. 투자부동산(1) 보고기간종료일 현재 연결기업의 투자부동산 내역은 다음과 같습니다. (단위: 백만원) 구분 당분기말 전기말 취득원가 감가상각누계액 손상차손누계액 순장부가액 취득원가 감가상각누계액 손상차손누계액 순장부가액 토지 665,314 - (10,372) 654,942 744,412 - (13,643) 730,769 건물 228,816 (35,516) (21,374) 171,926 304,194 (41,825) (24,084) 238,285 사용권자산 200,013 (72,194) (11,782) 116,037 200,013 (60,345) (11,782) 127,886 합 계 1,094,143 (107,710) (43,528) 942,905 1,248,619 (102,170) (49,509) 1,096,940 보고기간종료일 현재 연결기업의 투자부동산 공정가치는 연결재무상태표상 장부금액과 중요한 차이가 없습니다. (2) 당분기 및 전분기 중 연결기업의 투자부동산 증감내역은 다음과 같습니다. (단위: 백만원) 구분 기초 취득 감가상각 연결범위변동 등 분기말 토지 730,769 5,647 - (81,474) 654,942 건물 238,285 1,396 (4,272) (63,483) 171,926 사용권자산 127,886 - (11,849) - 116,037 합 계 1,096,940 7,043 (16,121) (144,957) 942,905 (단위: 백만원) 구분 기초 취득 처분 감가상각 분기말 토지 728,876 - (32) - 728,844 건물 241,605 3,074 - (6,474) 238,205 사용권자산 51,391 - - (5,958) 45,433 합 계 1,021,872 3,074 (32) (12,432) 1,012,482 (3) 보고기간종료일 현재 연결기업의 투자부동산 담보제공내역은 다음과 같습니다. (단위: 백만원) 담보제공자산 장부금액 담보설정금액 관련 계정과목 관련금액 담보권자 토지 434,934 302,747 임대보증금 2,865 NH농협은행 등 건물 3,084 (단위: 백만원) 담보제공자산 장부금액 담보설정금액 관련 계정과목 관련금액 담보권자 토지 2,307 3,139 임대보증금 3,191 에이아이에이 생명보험㈜ 등 건물 3,188 13. 리스 연결기업이 리스이용자(중간리스제공자)인 경우의 리스에 대한 정보는 다음과 같습니다. (1) 보고기간종료일 현재 리스와 관련하여 연결재무상태표에 인식된 금액은 다음과 같습니다. (단위: 백만원) 구분 당분기말 전기말 사용권자산 토지 2,628 3,363 건물 298,105 330,519 기계장치 125 296 건설장비 24,942 14,682 차량운반구 4,825 4,094 비품 499 715 전대리스 (41,415) (57,944) 합 계 289,709 295,725 리스부채 유동 105,847 96,613 비유동 380,054 420,875 합 계 485,901 517,488 (2) 보고기간종료일 현재 리스와 관련하여 연결손익계산서에 인식된 금액은 다음과 같습니다. (단위: 백만원) 구분 당분기 전분기 사용권자산의 감가상각비 토지 1,489 774 건물 27,685 30,136 기계장치 238 379 건설장비 16,277 11,053 차량운반구 2,115 1,788 비품 208 305 합 계 48,012 44,435 리스부채에 대한 이자비용 14,618 16,118 단기리스료 47,062 62,226 단기리스가 아닌 소액자산 리스료 4,053 8,692 리스부채 측정치에 포함되지 않은 변동리스료 10,753 8,306 전대리스에 따른 이자수익 1,548 1,922 당분기 중 리스의 총 현금유출은 150,261백만원(전분기: 158,989백만원)입니다. 14. 매입채무및기타채무와 기타부채 (1) 보고기간종료일 현재 연결기업의 매입채무및기타채무 내역은 다음과 같습니다. (단위: 백만원) 구분 당분기말 전기말 매입채무 1,547,056 1,226,805 미지급금 409,216 429,274 합 계 1,956,272 1,656,079 (2) 보고기간종료일 현재 연결기업의 기타유동부채 내역은 다음과 같습니다. (단위: 백만원) 구분 당분기말 전기말 선수금 39,176 50,389 예수금 219,179 230,725 예수보증금 141 126 미지급비용 351,126 486,470 미지급배당금 15 11 선수수익 979 1,407 매출부가가치세 30,267 43,872 유동성입회금 178,942 176,165 합 계 819,825 989,165 (3) 보고기간종료일 현재 연결기업의 기타비유동부채 내역은 다음과 같습니다. (단위: 백만원) 구분 당분기말 전기말 장기성예수보증금 42,890 34,063 입회금 33,083 34,351 장기성선수수익 4 4 합 계 75,977 68,418 15. 장단기금융부채 (1) 보고기간종료일 현재 연결기업의 단기금융부채 내역은 다음과 같습니다. (단위: 백만원) 구분 당분기말 전기말 단기차입금 867,193 269,308 유동성장기부채 892,718 701,247 사채할인발행차금 (221) (144) 유동리스부채 105,847 96,613 파생상품부채 22,326 5,362 금융보증부채 7,484 4,970 유동성임대보증금 101,306 140,700 합 계 1,996,653 1,218,056 (2) 보고기간종료일 현재 연결기업의 장기금융부채 내역은 다음과 같습니다. (단위: 백만원) 구분 당분기말 전기말 장기차입금 2,106,746 1,722,107 사채 655,471 674,372 사채할인발행차금 (1,592) (1,842) 비유동리스부채 380,054 420,875 파생상품부채 315 3,310 금융보증부채 90,359 85,752 임대보증금 46,880 47,380 합 계 3,278,233 2,951,954 (3) 보고기간종료일 현재 연결기업의 차입금 등의 상세내역은 다음과 같습니다. 1) 단기차입금 (단위: 백만원) 구분 차입처 최장 만기일 이자율(%) 당분기말 전기말 Usance 국민은행 - - - 1,025 우리은행 - - - 199 KEB하나은행 - - - 11,902 중국은행 - - - 8 원화 단기차입금 씨티은행 2022-10-25 3M CD + 1.30 25,000 - 대화은행(United Overseas Bank) 2023-04-11 3M CD + 1.60 35,000 - 중국교통은행 2023-02-10 3M CD + 0.70 30,000 - 외화 단기차입금 우리은행 - - - 2,073 중국공상은행 2023-01-10 3M Libor + 1.70 28,696 - 중국공상은행 2023-02-10 2.20 43,044 - 농협은행 2022-10-17 3M SOFR + 1.94 28,696 - 농협은행 2022-11-13 3M SOFR + 1.94 30,848 - HSBC 2022-11-18 1M Libor + 1.70 134,154 110,844 HSBC 2022-11-18 1M Libor + 1.70 9,326 - KEB하나은행 - - - 6,728 KEB하나은행 2023-06-30 3M SOFR + 1.60 37,305 - 중국은행 2023-02-17 2.20 86,088 - 대화은행(United Overseas Bank) 2022-12-09 3M Sibor + 2.00 12,023 5,263 대화은행(United Overseas Bank) 2023-03-23 6M Libor + 1.30 42,541 - 한국수출입은행 - - - 35,565 한국수출입은행 2022-12-16 3M SOFR + 1.58 71,740 - 종속기업단기차입금 한국산업은행 2023-03-03 5.03 200 - 한국산업은행 2023-03-03 3.32 950 - 한국산업은행 2023-03-03 4.29 900 - KEB하나은행 2023-03-02 4.98 50,000 - 신한은행 2023-03-04 5.48 10,000 - 한국산업은행(*3) 2022-12-11 4.63 5,000 5,000 신한은행 2022-12-06 4.99 500 - BNP Paribas 외(*1)(*2) 2023-09-30 12M EURibor + 2.00 외 185,182 73,231 JSC Credit Agricole Bank - - - 17,470 합 계 867,193 269,308 (*1) 민간투자사업에서 발생하는 미래 현금흐름이 담보로 제공되어 있습니다(주석 28 참조).(*2) 종속기업이 보유하고 있는 지분이 담보로 제공되어 있습니다.(*3) 종속기업이 담보로 제공한 자산에 근저당권이 설정되어 있습니다. 2) 장기차입금 (단위: 백만원) 구분 차입처 최장 만기일 이자율(%) 당분기말 전기말 원화장기차입금 페어리일산(*1) - - - 11,537 한국수출입은행 2024-09-19 2.15 37,500 37,500 HSBC 2023-05-10 1.85 100,000 100,000 HSBC 2024-03-21 3.40 100,000 - 중국광대은행 2024-03-21 3M CD + 1.45 10,000 - 국민은행 2024-08-19 3M MOR + 2.12 100,000 - 한국산업은행 2025-09-15 3M CD + 1.27 100,000 - 외화장기차입금 한국수출입은행 2023-07-05 6M Libor + 1.75 248,220 205,092 한국수출입은행 2025-05-08 6M Libor + 2.24 48,783 40,307 한국수출입은행 2026-09-19 6M EURibor + 1.53 33,812 32,216 한국수출입은행 2027-03-10 6M EURibor + 1.66 157,789 150,342 한국수출입은행 2026-09-23 6M EURibor + 1.68 129,612 123,495 한국수출입은행 2027-08-24 6M EURibor + 1.76 70,442 67,117 한국수출입은행 2025-01-16 1.81 28,771 28,804 한국수출입은행 2024-08-26 6M EURibor + 1.40 28,177 26,847 한국산업은행 2025-05-12 3M EURibor + 1.05 40,856 - 중국공상은행 - - - 59,275 중국공상은행 2023-05-11 3M Libor + 1.82 43,044 35,565 중국광대은행 2023-07-21 3M Libor + 1.81 28,696 23,710 중국은행 - - - 71,130 Arab Bank, S`pore 2024-01-12 SOFR + 1.60 71,740 59,275 HSBC 2025-03-10 3M EURibor + 1.60 42,265 40,270 KEB하나은행 2023-08-24 3M EURibor + 2.17 30,008 28,592 종속기업장기차입금 Caixa 외(*2)(*3)(*4)(*5) 2041-08-15 TR + 8.50 외 1,267,502 913,518 합 계 2,717,217 2,054,592 차감: 유동성 대체 (610,471) (332,485) 잔 액 2,106,746 1,722,107 (*1) 전기말 현재 동 사업관련 사업부지 및 건물은 신탁되어 있으며, 향후 발생할 채권은 대주에게 2,709억원을 한도로 우선수익권이 부여되었습니다.(*2) 민간투자사업에서 발생하는 미래 현금흐름이 담보로 제공되어 있습니다(주석 28 참조).(*3) 종속기업이 보유한 용지의 일부가 담보로 제공되어 있습니다(주석 7 참조).(*4) 종속기업이 보유하고 있는 지분이 담보로 제공되어 있습니다.(*5) 종속기업이 보유한 유형자산의 일부가 담보로 제공되어 있습니다(주석 10 참조). 3) 사채 (단위: 백만원) 구분 종류 최장 만기일 이자율(%) 당분기말 전기말 확정금리원화사채 제136회 무보증사채(공모) - - - 300,000 제137회 무보증사채(공모) 2023-06-11 2.70 100,000 100,000 제139회 무보증사채(공모) 2024-04-16 1.80 200,000 200,000 외화사채 제133회 외화 보증부변동금리부채권 - - - 59,275 제134회 외화 무보증변동금리부채권 2023-05-04 3M Libor + 1.85 71,740 59,275 제138회 외화 무보증변동금리부채권 2023-10-21 6M Libor + 1.80 243,916 201,535 제140회 외화 보증부변동금리부채권(*3) 2025-04-26 SOFR + 0.95 71,740 - 종속기업외화사채 Bond(*1) 2030-03-01 TR + 9.00 21,495 18,218 Bond(*1) 2033-08-15 CDI + 2.67 40,012 32,208 Bond(*1) 2029-08-01 TR + 8.75 58,779 50,249 Bond(*1) 2041-05-15 IPCA + 6.69 30,036 22,373 종속기업원화사채 제1회 무보증사채(공모)(*2) 2023-05-04 2.98 100,000 - 합 계 937,718 1,043,133 차감: 유동성 대체 (282,027) (368,617) 잔 액 655,691 674,516 차감: 사채할인발행차금 (1,812) (1,986) 차감 후 잔액 653,879 672,530 (*1) 민간투자 사업에서 발생하는 미래 현금흐름이 담보로 제공되어 있습니다(주석 28 참조).(*2) 당분기 중 연결기업의 종속기업으로 편입된 자이씨앤에이㈜(구, ㈜에스앤아이건설)의 2018년 발행 공모사채입니다.(*3) 외화 보증부변동금리부채권(사모)지배기업은 2022년 4월 26일에 보증사채를 발행하였으며, 그 내용은 다음과 같습니다. 구분 제140회 외화 보증부변동금리부채권 권면총액 USD 50,000,000 표면이자율 SOFR + 0.95% 주간사 KB국민은행 홍콩지점 보증기관 KB국민은행 보증방식 보증신용장 (SBLC) 상환기한 2025.04.26 상환방법 사채의 원금은 2025년 04월 26일에 일시 상환한다.단, 상환기일이 은행휴업일에 해당할 경우 그 이전 영업일에 상환한다. 16. 퇴직급여제도 (1) 확정기여형 퇴직급여제도연결기업은 종업원을 위하여 확정기여형 퇴직급여제도를 운영하고 있습니다. 확정기여형 퇴직급여제도의 시행에 따른 퇴직금부담금은 당기 비용으로 인식하고 있으며, 연결기업이 당분기 중 퇴직급여로 계상한 금액은 2,931백만원(전분기: 2,863백만원)입니다.(2) 확정급여형 퇴직급여제도연결기업은 종업원을 위하여 확정급여형 퇴직급여제도를 운영하고 있습니다. 이와 관련하여 확정급여채무의 보험수리적 평가는 예측단위적립방식을 사용하고 있습니다.1) 보고기간종료일 현재 확정급여제도 하의 순확정급여부채와 관련하여 연결기업의연결재무상태표에 인식된 금액의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 백만원) 구분 당분기말 전기말 확정급여채무의 현재가치(*) 423,137 440,734 사외적립자산의 공정가치 (466,884) (477,176) 재무상태표상 자산 (43,747) (36,442) (*) 보고기간종료일 현재 확정급여채무의 현재가치는 국민연금전환금 462백만원(전기말: 503백만원)을 차감한 금액입니다. 2) 당분기 및 전분기 중 연결기업의 연결손익계산서에 반영된 금액의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 백만원) 구분 당분기 전분기 당기근무원가 41,578 44,607 순이자원가 (307) 643 종업원급여에 포함된 총 비용(*) 41,271 45,250 (*) 총 비용을 포함하고 있는 계정과목과 금액 (단위: 백만원) 구분 당분기 전분기 매출원가 29,366 32,072 판매비와관리비 11,905 13,178 합 계 41,271 45,250 17. 충당부채 당분기 및 전분기 중 연결기업의 충당부채 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 백만원) 구분 변동내역 유동성분류 기초 전입 환입 사용액 등 연결범위변동 분기말 유동 비유동 공사손실충당부채 83,189 34,726 (11,251) 6 - 106,670 106,670 - 하자보수충당부채 415,455 51,028 (3,258) (44,804) 2,512 420,933 64,904 356,029 기타충당부채 56,099 23,194 (93) (11,524) 286 67,962 27,522 40,440 합 계 554,743 108,948 (14,602) (56,322) 2,798 595,565 199,096 396,469 (단위: 백만원) 구분 변동내역 유동성분류 기초 전입 환입 사용액 등 분기말 유동 비유동 공사손실충당부채 53,453 10,771 (13,193) 402 51,433 51,433 - 하자보수충당부채 389,125 58,978 (4,352) (42,011) 401,740 64,076 337,664 기타충당부채 106,858 38,772 (713) (76,060) 68,857 34,965 33,892 합 계 549,436 108,521 (18,258) (117,669) 522,030 150,474 371,556 18. 우발사항 및 약정사항 (1) 당분기말 현재 건설공사와 관련하여 공사이행, 분양, 하자보증 등을 위해 건설공제조합, 동업자 등으로부터 17,757,343백만원(전기말: 16,275,635백만원)의 지급보증을 제공받고 있습니다. 또한, 산업은행 등으로부터 신용장 개설 및 Bond발급 등과 관련하여 제공받고 있는 총포괄 한도 금액은 4,492,438백만원이고 이중 USANCE 차입 관련 한도액(실질한도액)은 16,539백만원(전기말 총한도 금액: 4,564,753백만원, USANCE 차입 관련 한도액(실질한도액): 32,830백만원)입니다. 또한 한국무역보험공사 등으로부터 해외 공사 수행을 위해 2,176,553백만원(전기말: 2,267,450백만원)의 보증을 제공받고 있습니다.(2) 당분기말 현재 해외현지법인 등을 위해 지급보증 및 지분증권 등을 담보로 105,987백만원(전기말: 89,018백만원)을 제공하고 있으며, 건설공사 이행과 관련하여 분양사업 등을 위해 12,712,321백만원(지분율 반영: 12,712,164백만원), 전기말 11,047,145백만원(지분율 반영: 11,033,803백만원)의 보증을 제공하고 있습니다.(3) 당분기말 현재 수분양자들의 주택매입자금 및 이주비 대출과 관련하여 금융기관과의 업무협약에 따라 1,627,224백만원(한도: 3,739,539백만원)의 지급보증을 제공하고 있으며 전기말 1,509,781백만원(한도: 3,466,406백만원)의 지급보증을 제공하였습니다. 또한, 재개발 등 정비사업을 위해 정비사업 조합에게 금융기관과의 업무협약에 따라 당분기말 현재 1,017,692백만원(한도: 2,062,818백만원)의 지급보증을 제공하고 있으며 전기말 852,536백만원(한도: 1,573,578백만원)의 지급보증을 제공하였습니다. 추가적으로 재개발/재건축사업 등과 관련한 사업약정에 따라 보증기관에 당분기말 실행금액 4,058,413백만원(한도: 6,787,901백만원), 전기말 실행금액 3,651,944백만원(한도: 6,425,232백만원)의 책임준공 손해배상 확약을 제공하고 있습니다.(4) 당분기말 현재 사회기반시설에 대한 민간투자법에 의하여 설립된 법인 등에 대하여 672,176백만원(한도: 2,932,275백만원)의 자금보충약정을 체결하고 있으며 전기말 681,485백만원(한도: 2,932,275백만원)의 자금보충약정을 체결하였습니다.또한, 출자지분 336,210백만원(전기말: 304,988백만원)을 차입금 상환의 담보로 제공하고 있으며, 재무출자자 등에게 풋옵션 등의 매입약정 265,592백만원(지분율 반영: 62,072백만원), 전기말 265,592백만원, (지분율 반영: 62,072백만원)을 제공하고있으며, 부산동서고속화도로㈜ 등 SOC 사업법인의 보유주식을 재무출자자에게 매도할 수 있는 매도청구권 약정을 보유하고 있습니다.(5) 당분기말 현재 사업시행자 등을 위하여 책임준공 조건부 채무인수 5,824,076백만원(약정 한도: 10,382,110백만원)의 약정을 체결하고 있으며 전기말 5,038,434백만원(약정 한도: 7,425,610백만원)의 약정을 체결하였습니다.(6) 당분기말 현재 공사계약보증 등과 관련하여 백지수표 23매 및 어음 33매(액면금액: 251,989백만원)가 견질 및 담보로 제공되고 있으며 전기말 백지수표 23매 및 어음 34매(액면금액: 226,111백만원)가 견질 및 담보로 제공되었습니다.(7) 당분기말 현재 연결기업이 진행중인 정비사업 등과 관련하여 7,678,784백만원(지분율 반영: 5,792,405백만원), 전기말 7,644,654백만원 (지분율 반영: 5,832,032백만원)의 무이자 대여약정을 체결하고 있습니다. 또한 연결기업은 정비사업 등과 관련하여 10,671,007백만원(지분율 반영: 7,807,678백만원), 전기말 10,817,213백만원 (지분율 반영: 7,844,144백만원)의 유이자 대여약정을 체결하고 있으며, 이외에 한도 없는 유이자 대여약정 10건이 있습니다. 한편 연결기업은 외주사업과 관련하여 52,192백만원(전기말: 44,968백만원)의 대여약정을 체결하고 있습니다.(8) 당분기말 현재 계류중인 소송은 연결기업이 제소한 95건(연결기업 지분 고려시: 1,745,195백만원, 전체 소송가액: 3,493,441백만원), 전기말 100건(연결기업 지분 고려시: 1,455,564백만원, 전체 소송가액: 2,928,238백만원)과 연결기업이 피소된 218건(연결기업 지분 고려시: 749,763백만원, 전체 소송가액: 1,507,859백만원), 전기말 196건(연결기업 지분 고려시: 590,510백만원, 전체 소송가액: 1,448,345백만원)이 있으며, 당분기말 현재 소송의 승패는 예측할 수 없습니다.(9) 당분기말 현재 연결기업은 시행사의 차입을 위하여 금융기관과의 업무협약에 따라 1,451,500백만원(총 보증한도: 1,620,450백만원), 전기말 1,603,241백만원(총 보증한도: 1,746,000백만원)을 지급보증하고 있습니다. 당분기말 현재 세부내역으로 ABCP/ABSTB 1,123,400백만원 (총 보증한도: 1,182,920백만원), 전기말 1,280,900백만원(총 보증한도: 1,326,620백만원)이며, 기타 PF Loan 328,100백만원(총 보증한도: 437,530백만원), 전기말 322,341백만원(총 보증한도: 419,380백만원)입니다. 상기 금액은 중도금, 이주비, 책임준공, SOC대출은 제외한 금액입니다. 당분기말 현재 주요 PF 내역은 다음과 같습니다. (단위: 백만원) 사업지역 채권기관 채권최고한도 지급보증액 보증내역 대출기간 유형 부산 증권 148,400 148,400 채무보증 2022-08~2023-08 ABCP(ABSTB) 부산 은행 188,500 145,000 채무보증 2022-04~2023-04 기타 Loan 경기도 은행 162,630 125,100 채무보증 2022-03~2023-03 기타 Loan 대구 증권 156,000 120,000 채무보증 2022-09~2023-03 ABCP(ABSTB) 대전 증권 116,500 116,500 채무보증 2022-04~2023-04 ABCP(ABSTB) 강원도 증권 104,000 104,000 채무보증 2022-06~2022-11 ABCP(ABSTB) 경기도 증권 88,200 88,200 채무보증 2022-09~2023-09 ABCP(ABSTB) 경기도 증권 77,000 77,000 채무보증 2022-09~2023-03 ABCP(ABSTB) 충청도 증권 69,000 69,000 채무보증 2022-05~2023-05 ABCP(ABSTB) 경기도 증권 58,320 48,600 채무보증 2022-05~2023-11 ABCP(ABSTB) (10) 연결기업은 2014년 "그랑서울"을 임대목적물로 하여, 코크랩청진18호위탁관리부동산투자회사 등을 임대인으로 하는 최장 20년 임대기간의 운용리스계약을 체결하였습니다. 연결기업은 동 주요 리스계약과 관련하여, 리스기간 만료 시 임대목적물을 구매할 수 있는 매수선택권을 보유하고 있지 않습니다.(11) 연결기업은 상기 우발사항 및 약정사항과 관련하여, 연결기업이 발행하는 무보증 사채의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등될 경우 차입금, 지급보증, 주요 리스계약 등에 대한 기한이익 상실 또는 보증보험증권 제출 등을 내용으로 하는 약정을체결하고 있습니다. 주요 Trigger조항은 부채비율 300%이하, EBITDA/이자비용 비율 250% 이상 및 무보증사채 A- 등급 유지 등이 있습니다. 당분기말 현재 무보증 사채의 신용등급 강등 가능성은 희박할 것으로 예상됩니다.(12) 종속기업인 GS Inima Environment S.A.U.는 민간투자사업과 관련하여 금융기관으로부터 차입을 하고 있으며 동 차입금과 관련하여 민간투자사업으로부터 발생하는 현금흐름 및 지분증권을 차입금 상환의 담보로 제공하고 있습니다. 또한, 일부 차입금은 차입금의 상환과 관련하여 자금보충 의무를 부담하고 있습니다. 19. 자본 (1) 자본금 구분 당분기말 전기말 발행할 주식의 총수 200,000,000주 200,000,000주 1주당 액면금액 5,000원 5,000원 발행한 주식의 수 85,581,490주 85,581,490주 보통주 자본금 427,907백만원 427,907백만원 (2) 자본잉여금 (단위: 백만원) 구분 당분기말 전기말 자기주식처분이익 2,384 2,384 주식발행초과금 921,432 921,432 합병차익 15,002 15,002 기타자본잉여금 19,109 12,439 합 계 957,927 951,257 (3) 기타자본 (단위: 백만원) 구분 당분기말 전기말 자기주식(*) (36,443) (36,443) 기타 (365) (358) 합 계 (36,808) (36,801) (*) 보고기간종료일 현재 연결기업은 주가 안정을 목적으로 자기주식(보통주: 692,595주)을 취득하고 기타자본으로 계상하고 있습니다. (4) 기타포괄손익누계액 (단위: 백만원) 구분 당분기말 전기말 파생상품평가손익 4,940 4,389 해외사업환산손익 (130,993) (126,224) 지분법자본변동 3,146 (925) 합 계 (122,907) (122,760) 20. 판매비와관리비 (단위: 백만원) 구분 당분기 전분기 3개월 누적 3개월 누적 급여 62,179 174,114 54,610 168,272 퇴직급여 4,671 12,745 7,368 119,187 복리후생비 9,194 26,392 7,495 25,785 세금과공과 3,551 20,078 4,908 18,599 지급수수료 33,247 106,112 35,181 105,985 지급임차료 2,320 6,944 1,509 5,571 유형자산감가상각비 1,937 5,726 2,007 6,398 무형자산상각비 10,468 28,951 4,754 13,845 사용권자산상각비 5,863 16,737 7,167 20,367 광고선전비 6,753 22,536 7,029 17,450 대손상각비(대손충당금환입) 10,434 18,813 (360) 2,513 기술개발비 4,282 16,751 4,538 16,308 하자보수비 1,765 7,293 1,769 6,322 보험료 2,658 8,814 2,454 7,843 여비교통비 2,007 5,232 973 2,455 기타 4,348 12,197 3,845 10,937 합 계 165,677 489,435 145,247 547,837 21. 기타수익과 기타비용(1) 기타수익의 내역 (단위: 백만원) 구분 당분기 전분기 3개월 누적 3개월 누적 유형자산처분이익 224 650 56 1,152 무형자산처분이익 - - - 117 투자부동산처분이익 - - - 2 리스변경이익 1 3 - 4 외환차익 28,155 60,673 4,048 21,823 외화환산이익 309,017 563,127 98,489 167,217 대손충당금환입 2,875 28,378 8,482 25,649 파생상품평가이익 28,838 74,078 14,736 53,394 파생상품거래이익 273 5,572 197 1,876 배당금수익 13 742 - 583 당기손익-공정가치측정 금융자산평가이익 - 11 162 162 잡수입 등 3,792 15,174 11,805 19,215 합 계 373,188 748,408 137,975 291,194 (2) 기타비용의 내역 (단위: 백만원) 구분 당분기 전분기 3개월 누적 3개월 누적 유형자산처분손실 195 317 9,512 9,771 무형자산처분손실 - 283 - 275 무형자산손상차손 2,448 2,448 - - 리스변경손실 29 4,117 1 2,549 외환차손 2,919 33,334 4,512 10,054 외화환산손실 80,927 139,925 18,384 23,156 대손상각비 19,441 41,919 33,331 61,381 파생상품평가손실 958 28,332 (613) 26,395 파생상품거래손실 528 3,134 12,978 24,533 매출채권처분손실 185 190 - - 매각예정자산부채처분손실 - - 3,112 3,112 당기손익-공정가치측정 금융자산평가손실 219 510 59 59 잡손실 등 3,440 9,585 1,052 7,744 합 계 111,289 264,094 82,328 169,029 22. 금융수익 및 금융원가(1) 금융수익의 내역 (단위: 백만원) 구분 당분기 전분기 3개월 누적 3개월 누적 이자수익 35,089 84,681 10,781 37,239 외환차익 10,449 23,481 6,312 18,278 외화환산이익 6,027 16,436 13,413 20,664 당기손익-공정가치측정 금융자산평가이익 (16) 12 (187) 121 당기손익-공정가치측정 금융자산처분이익 - - 546 546 장기금융자산 처분이익 - 982 - - 파생상품거래이익 276 9,370 - - 관계회사지분증권처분이익 - 1,175 - - 금융보증부채환입 600 1,668 25,472 25,692 합 계 52,425 137,805 56,337 102,540 (2) 금융원가의 내역 (단위: 백만원) 구분 당분기 전분기 3개월 누적 3개월 누적 이자비용 34,070 89,206 16,170 64,414 금융보증비용 - - 5 5 외환차손 2,748 27,438 2,948 12,592 외화환산손실 178,284 273,112 53,779 83,381 당기손익-공정가치측정 금융자산평가손실 (27) 18 104 123 당기손익-공정가치측정 금융자산처분손실 813 2,065 405 1,125 장기금융자산 처분손실 6 287 - - 관계회사지분증권처분손실 6 324 - - 합 계 215,900 392,450 73,411 161,640 23. 법인세연결기업은 전체 회계연도에 대하여 예상되는 최선의 가중평균 연간법인세율의 추정에 기초하여 법인세비용을 인식하였습니다. 24. 비용의 성격별 분류 (단위: 백만원) 구분 당분기 전분기 3개월 누적 3개월 누적 인건비 275,744 798,489 242,261 831,752 재료비 641,095 1,727,863 501,655 1,327,857 외주비 1,453,590 3,765,644 837,287 2,409,773 복리후생비 37,466 103,116 23,977 90,185 광고선전비 6,259 35,446 6,360 22,878 대손상각비(대손충당금환입) 10,434 18,813 (360) 2,513 지급임차료 16,767 45,950 11,622 36,576 유무형자산상각비 25,885 76,325 21,147 60,019 세금과공과 43,366 122,706 26,317 111,989 지급수수료 233,056 597,439 112,258 496,041 기타 182,043 648,103 236,134 1,071,511 재고자산 등의 변동 (97,737) (5,798) 740 (497,432) 합 계(*) 2,827,968 7,934,096 2,019,398 5,963,662 (*) 매출원가와 판매비와관리비의 합계금액입니다. 25. 특수관계자 거래 (1) 특수관계자 내역 구분 특수관계자의 명칭 관계기업(*1) ㈜지에스코크렙뉴스테이위탁관리부동산투자회사, ㈜메이저디벨로프먼트, FGS East Asia Technical Resource Management, Inc., ㈜소백, 법원산업도시개발㈜, ㈜여의도엠비씨부지복합개발피에프브이, PT. CORE RESOURCE, ㈜부강테크, ㈜청주하이테크밸리, ㈜과천상상피에프브이, 제로텍㈜, ㈜캠프스텐턴, 천안테크노파크㈜, ORIGIN LATPHRAO CO.,LTD., RENEW SOLAR ENERGY (JHARKHAND THREE) PRIVATE LIMITED, PARK PILLAR R4 CO., LTD., ㈜경기평택글로벌, 진천스마트복합산업단지개발㈜, GS Collective Fund I LLC, 에포크피에프브이㈜, 케미코첨단소재㈜, 제로텍무안㈜, 부천영상단지개발㈜, PHU MY VINH CONSTRUCTION INVESTMENT CORPORATION, PT. CORE RESOURCE INDONESIA, Cadiz San Fernando, A.I.E., Gestion de Participes de Biorreciclaje, Participes de Biorreciclaje S.A., Fisia GS Inima (Al Ghubrah) LLC, 지베스코기회추구일반사모부동산투자신탁1호(*3) 공동기업(*1) 지앤엠에스테이트㈜, GS Korea for Project Management Company, GS MINH HUNG SIKICO CO.,LTD., Hialeah Water, LLP, Oasis Residences Real Estate, LLC(*3), PDC INDUSTRIAL CENTER 198 SP. Z O.O(*3), Lignana LLC, Lignana LLP(*3), VESPOLINA SP. Z O.O. (*3) 기타(*2) ㈜지에스, ㈜지에스리테일, ㈜지에스글로벌, 삼양통상㈜, 지에스에너지㈜, 지에스파워㈜, 보령엘엔지터미널㈜, 인천종합에너지㈜, 지에스칼텍스㈜, 이노폴리텍㈜, 지에스엠비즈㈜, 상지해운㈜, 지에스바이오㈜, 지에스에코메탈㈜, ㈜후레쉬서브, ㈜지에스넷비전, 씨브이에스넷㈜, 파르나스호텔㈜, ㈜피앤에쓰, ㈜지에스네트웍스, ㈜지에스텔레서비스, ㈜텐바이텐, 지에스이피에스㈜, ㈜피엘에스, ㈜지에스엔텍, ㈜지에스이앤알, ㈜동해그린에너지, ㈜지에스풍력발전, ㈜지에스동해전력, ㈜지에스포천그린에너지, ㈜영양제2풍력발전, ㈜구미그린에너지, ㈜영덕제1풍력발전, ㈜삼척그린에너지파크, ㈜지에스스포츠, 옥산오창고속도로㈜, 은평새길㈜, 구미맑은물㈜, 지에스네오텍㈜, ㈜삼양인터내셔날, ㈜보헌개발, ㈜켐텍인터내셔날, ㈜옥산유통, ㈜승산, (유)가승개발, ㈜인아츠프로덕션 (구, ㈜해프닝피플), 센트럴모터스㈜, ㈜위너셋, ㈜삼정건업, ㈜프로케어, ㈜경원건설, 동해국제자원터미널㈜, 케이글로벌일반사모부동산투자유한회사제2호, 팬코텍(유), 지에스당진솔라팜㈜, 한울사랑(유), 강남메트로㈜, ㈜후레쉬미트, 서울문산고속도로㈜, 지에너지㈜, ㈜영덕제2풍력발전, 지에스커넥트㈜ (구, ㈜지커넥트), ㈜포항윈드파워, 농업회사법인 ㈜퍼스프(*4), ㈜지에스벤처스(*4), 휴젤㈜(*4), ㈜아크로스(*4), 아트벤처스㈜(*4), ㈜제이월드(*4), 로지스프로프로젝트와이일반사모부동산투자회사(*4) (*1) 지분율 정보는 주석 9 참조(*2) 특수관계자의 범위에는 해당하지 않으나, 공정거래법상 대규모기업집단인 지에스그룹에 소속된 회사입니다. 공사이행 등을 보증하기 위하여 일부 회사에게 전자어음을 제공하고 있으며, 동 내용은 우발사항 및 약정사항에도 포함되어 있습니다(주석18 참조). 한편, 부산동서고속화도로㈜는 독점규제 및 공정거래에 관한 법률에 따라 공사 준공확인 전까지 계열 유예를 통지(2022.06.14) 받아 기타기업에서 제외되었습니다.(*3) 당분기 중 신규 지분 취득하였습니다.(*4) 당분기 중 신규 계열 편입되었습니다. (2) 특수관계자와의 주요 거래 내역 (단위: 백만원) 구분 기업명 매출 등 매입 등 매출 기타수익 합 계 매입 기타비용 합 계 관계기업 ㈜메이저디벨로프먼트 7 120 127 - - - FGS East Asia Technical Resource Management, Inc. - 42 42 130 - 130 ㈜소백 - 308 308 - - - ㈜여의도엠비씨부지복합개발피에프브이 146,227 4,411 150,638 - - - PT. CORE RESOURCE - 245 245 - - - ㈜부강테크 30 - 30 1,121 - 1,121 ㈜과천상상피에프브이 59,428 7,758 67,186 - - - 제로텍㈜ - 15 15 - - - 천안테크노파크㈜ 441 - 441 - - - RENEW SOLAR ENERGY (JHARKHAND THREE) PRIVATE LIMITED - 954 954 - - - ㈜경기평택글로벌 23,370 - 23,370 - - - 에포크피에프브이㈜ 29,470 - 29,470 1,800 - 1,800 제로텍무안㈜ - 50 50 - - - PHU MY VINH CONSTRUCTION INVESTMENT CORPORATION 142 - 142 - - - Cadiz San Fernando, A.I.E. - 345 345 - - - Fisia GS Inima (Al Ghubrah) LLC - - - 924 - 924 공동기업 지앤엠에스테이트㈜ 165 - 165 309 - 309 기타 ㈜지에스(*1) 75 - 75 3 12,524 12,527 ㈜지에스리테일 841 - 841 1,517 85 1,602 ㈜지에스글로벌 96 - 96 - - - 삼양통상㈜ - - - 15 - 15 지에스에너지㈜ 262 - 262 94 - 94 지에스파워㈜ 4,823 - 4,823 135 - 135 보령엘엔지터미널㈜ 13,881 - 13,881 - - - 지에스파크이십사㈜(*2) 342 - 342 10 1 11 인천종합에너지㈜ - - - 551 - 551 지에스칼텍스㈜ 63,001 - 63,001 6 - 6 지에스엠비즈㈜ 1 - 1 1,670 - 1,670 파르나스호텔㈜ 857 - 857 - 8 8 지에스이피에스㈜ 3,645 - 3,645 14 - 14 ㈜지에스엔텍 1 - 1 200 - 200 ㈜지에스이앤알 2,616 - 2,616 - - - ㈜지에스풍력발전 2 - 2 - - - ㈜지에스동해전력 4,929 - 4,929 5 - 5 ㈜지에스포천그린에너지 2,645 - 2,645 27 - 27 ㈜지에스스포츠 420 - 420 4 4,395 4,399 옥산오창고속도로㈜ 907 152 1,059 - - - 은평새길㈜ - 8 8 - - - 부산동서고속화도로㈜(*2) 18,433 - 18,433 60 - 60 구미맑은물㈜ 6,812 - 6,812 - - - 지에스네오텍㈜ 369 - 369 24,043 241 24,284 ㈜삼양인터내셔날 - - - 12,382 - 12,382 ㈜승산 - - - - 6 6 ㈜경원건설 1 - 1 - - - 서울문산고속도로㈜ 3,855 - 3,855 - - - ㈜지에스벤처스 1 - 1 - - - 합 계 388,095 14,408 402,503 45,020 17,260 62,280 (*1) 상표권 약정이 포함된 금액입니다.(*2) 당분기 중 계열 제외되었습니다. (단위: 백만원) 구분 기업명 매출 등 매입 등 매출 기타수익 합 계 매입 기타비용 합 계 관계기업 ㈜메이저디벨로프먼트 8 - 8 - - - FGS East Asia Technical Resource Management, Inc. - 37 37 118 - 118 ㈜소백 - 308 308 - - - 법원산업도시개발㈜ 13,341 - 13,341 - - - ㈜여의도엠비씨부지복합개발피에프브이 68,667 - 68,667 - - - PT. CORE RESOURCE - 206 206 - - - ㈜과천상상피에프브이 14,634 - 14,634 - - - 제로텍㈜ - 92 92 - - - RENEW SOLAR ENERGY (JHARKHAND THREE) PRIVATE LIMITED - 403 403 - - - ㈜경기평택글로벌 2,770 - 2,770 - - - 에포크피에프브이㈜ 1,580 - 1,580 - - - 제로텍무안㈜ - 50 50 - - - GS Inima Fisia (Barka) LLC - - - 3 - 3 Fisia GS Inima (Al Ghubrah) LLC - - - 4 - 4 공동기업 지앤엠에스테이트㈜ 146 - 146 437 - 437 GS MINH HUNG SIKICO CO.,LTD. 58 - 58 - - - 기타 ㈜지에스(*) 42 - 42 - 12,936 12,936 ㈜지에스리테일 468 - 468 1,473 48 1,521 ㈜지에스글로벌 94 - 94 - - - ㈜지에스홈쇼핑 330 - 330 - - - 지에스에너지㈜ 271 - 271 126 - 126 지에스파워㈜ 31,338 - 31,338 143 - 143 보령엘엔지터미널㈜ 55,367 - 55,367 - - - 지에스파크이십사㈜ 1,026 - 1,026 - - - 인천종합에너지㈜ - - - 826 - 826 지에스칼텍스㈜ 314,392 - 314,392 6 - 6 지에스엠비즈㈜ - - - 1,284 - 1,284 파르나스호텔㈜ 5,521 - 5,521 29 - 29 지에스이피에스㈜ 6,802 - 6,802 14 - 14 ㈜지에스엔텍 1 - 1 1,108 - 1,108 ㈜지에스이앤알 2,368 - 2,368 - - - ㈜지에스동해전력 7,953 - 7,953 13 - 13 ㈜지에스포천그린에너지 2,420 - 2,420 - - - ㈜지에스스포츠 586 - 586 4 5,268 5,272 옥산오창고속도로㈜ 1,588 - 1,588 - - - 은평새길㈜ - 7 7 - - - 부산동서고속화도로㈜ 21,269 - 21,269 15 - 15 구미맑은물㈜ 12,667 - 12,667 - - - 지에스네오텍㈜ 94 - 94 1,337 130 1,467 ㈜삼양인터내셔날 - - - 7,870 - 7,870 ㈜승산 - - - - 6 6 동해국제자원터미널㈜ (6) - (6) - - - 한울사랑(유) 6 - 6 - - - 서울문산고속도로㈜ 17,237 - 17,237 - - - 합 계 583,038 1,103 584,141 14,810 18,388 33,198 (*) 상표권 약정이 포함된 금액입니다. (3) 특수관계자에 대한 채권 및 채무의 내역1) 보고기간종료일 현재 특수관계자에 대한 채권 및 채무는 다음과 같습니다. (단위: 백만원) 구분 기업명 채권 등 채무 등 매출채권 및계약자산 기타채권 대여금 합 계 매입채무 기타채무 및 계약부채 합 계 관계기업 ㈜메이저디벨로프먼트 - - 22,690 22,690 - - - FGS East Asia Technical Resource Management, Inc. - 74 1,210 1,284 130 - 130 ㈜소백 - 1,753 6,856 8,609 - - - 법원산업도시개발㈜ 19,567 - - 19,567 - - - ㈜여의도엠비씨부지복합개발피에프브이 264,542 - - 264,542 - - - PT. CORE RESOURCE - 1,053 3,643 4,696 - - - ㈜과천상상피에프브이 - 7,758 - 7,758 1 8,930 8,931 제로텍㈜ - 64 450 514 - - - 천안테크노파크㈜ 441 - - 441 - - - RENEW SOLAR ENERGY (JHARKHAND THREE) PRIVATE LIMITED - 1,664 - 1,664 - - - ㈜경기평택글로벌 13,695 8,374 - 22,069 - - - 에포크피에프브이㈜ - - - - - 1,202 1,202 제로텍무안㈜ - 127 1,463 1,590 - - - 부천영상단지개발㈜ - - - - - 855 855 PHU MY VINH CONSTRUCTION INVESTMENT CORPORATION - 2 - 2 - - - Cadiz San Fernando, A.I.E. 179 - - 179 1,140 - 1,140 Participes de Biorreciclaje S.A. 1,035 - - 1,035 2,842 - 2,842 공동기업 지앤엠에스테이트㈜ - 45 - 45 - 62 62 기타 ㈜지에스 4 - - 4 - 6,816 6,816 ㈜지에스리테일 62 110 - 172 407 6,020 6,427 ㈜지에스글로벌 10 - - 10 - 674 674 삼양통상㈜ - - - - 2 - 2 지에스에너지㈜ 7 119 - 126 - 3,816 3,816 지에스파워㈜ 12,338 - - 12,338 - 350 350 보령엘엔지터미널㈜ - - - - - 16,209 16,209 지에스칼텍스㈜ 115 - - 115 - 6,643 6,643 지에스엠비즈㈜ - - - - 71 - 71 파르나스호텔㈜ 110 - - 110 - 1,601 1,601 ㈜지에스텔레서비스 - - - - - 345 345 지에스이피에스㈜ 353 18 - 371 2 894 896 ㈜지에스이앤알 360 - - 360 - - - ㈜지에스동해전력 1,573 - - 1,573 - - - ㈜지에스포천그린에너지 326 - - 326 - - - ㈜지에스스포츠 53 - - 53 - 704 704 옥산오창고속도로㈜ 1,069 264 4,380 5,713 - - - 은평새길㈜ 1,949 103 163 2,215 - - - 구미맑은물㈜ 7,085 29 - 7,114 - - - 지에스네오텍㈜ 24 - - 24 4,005 1,626 5,631 ㈜삼양인터내셔날 - - - - 4,857 1,146 6,003 ㈜승산 - 3,149 - 3,149 - 303 303 ㈜경원건설 - - - - - 114 114 동해국제자원터미널㈜ - - - - - 6 6 서울문산고속도로㈜ 969 510 - 1,479 - - - 합 계 325,866 25,216 40,855 391,937 13,457 58,316 71,773 (단위: 백만원) 구분 기업명 채권 등 채무 등 매출채권 및계약자산 기타채권 대여금 합 계 매입채무 기타채무 및 계약부채 합 계 관계기업 ㈜메이저디벨로프먼트 - - 23,100 23,100 - 56 56 FGS East Asia Technical Resource Management, Inc. - 33 704 737 - - - ㈜소백 - 1,446 6,856 8,302 - - - 향산2도시개발㈜ - - - - - 5 5 법원산업도시개발㈜ 19,567 - - 19,567 - - - ㈜여의도엠비씨부지복합개발피에프브이 136,837 - - 136,837 - - - PT. CORE RESOURCE - 821 3,010 3,831 - - - ㈜과천상상피에프브이 - - - - - 16,353 16,353 제로텍㈜ - 48 450 498 - - - RENEW SOLAR ENERGY (JHARKHAND THREE) PRIVATE LIMITED - 714 - 714 - - - ㈜경기평택글로벌 8,209 8,432 - 16,641 - - - 에포크피에프브이㈜ 4,487 - - 4,487 - - - 제로텍무안㈜ - 77 1,463 1,540 - - - 부천영상단지개발㈜ - - - - - 855 855 Cadiz San Fernando, A.I.E. 316 - - 316 - - - Gestion de Participes de Biorreciclaje 618 - - 618 - - - Participes de Biorreciclaje S.A. 418 - - 418 - - - GS Inima Fisia (Barka) LLC - - - - 1,115 - 1,115 Fisia GS Inima (Al Ghubrah) LLC - - - - 302 - 302 공동기업 지앤엠에스테이트㈜ - 32 - 32 - 62 62 GS MINH HUNG SIKICO CO.,LTD. - 43 - 43 - - - Hialeah Water, LLP - - - - 1,818 - 1,818 기타 ㈜지에스 4 10 - 14 - 2,825 2,825 ㈜지에스리테일 60 163 - 223 419 5,884 6,303 ㈜지에스글로벌 - - - - - 674 674 지에스에너지㈜ 4 212 - 216 - 4,055 4,055 지에스파워㈜ 20,133 - - 20,133 - 350 350 보령엘엔지터미널㈜ 8,621 - - 8,621 - 11,944 11,944 지에스파크이십사㈜ - 125 - 125 - - - 지에스칼텍스㈜ 148,991 - - 148,991 - 66,711 66,711 지에스엠비즈㈜ - - - - 747 - 747 파르나스호텔㈜ 475 - - 475 3 1,600 1,603 ㈜지에스텔레서비스 - - - - - 345 345 지에스이피에스㈜ 15,082 - - 15,082 - 894 894 ㈜지에스엔텍 - - - - 3 - 3 ㈜지에스이앤알 288 - - 288 - - - ㈜지에스동해전력 4,397 - - 4,397 - - - ㈜지에스포천그린에너지 302 - - 302 - - - ㈜지에스스포츠 41 - - 41 - 704 704 옥산오창고속도로㈜ 1,158 88 2,040 3,286 - - - 은평새길㈜ 1,950 95 163 2,208 - - - 부산동서고속화도로㈜ 40,380 - - 40,380 - - - 구미맑은물㈜ 7,056 25 - 7,081 - - - 지에스네오텍㈜ 15 110 - 125 3,525 1,660 5,185 ㈜삼양인터내셔날 - - - - 2,992 146 3,138 ㈜승산 - 3,149 - 3,149 - 303 303 ㈜경원건설 - - - - - 114 114 동해국제자원터미널㈜ - - - - - 6 6 서울문산고속도로㈜ 2,649 470 - 3,119 - 352 352 포항영일만해양케이블카㈜ - 8 2,000 2,008 - - - 합 계 422,058 16,101 39,786 477,945 10,924 115,898 126,822 2) 보고기간종료일 현재 특수관계자 채권에 대하여 설정된 대손충당금 잔액은 당분기말 33,307백만원(전기말: 32,481백만원)이며, 당분기 중 인식된 대손상각비는 2,982백만원(전분기: 23,901백만원)입니다. (4) 특수관계자와의 자금거래 (단위: 백만원) 구분 기업명 연이자율 (%) 만기 기초잔액 대여 상환 환율변동효과 분기말잔액 금융수익 지분거래 관계기업 ㈜메이저디벨로프먼트 4.50 2022.06.30 23,100 - 410 - 22,690 - - FGS East Asia Technical Resource Management, Inc. 4.60 2022.10.15~2023.01.27 704 299 - 207 1,210 42 - ㈜소백 6.00 - 6,856 - - - 6,856 308 - PT. CORE RESOURCE 8.00~12.00 2022.12.31 3,010 - - 633 3,643 245 - ㈜과천상상피에프브이 - - - - - - - 7,758 - 제로텍㈜ 4.60 - 450 - - - 450 15 - ORIGIN LATPHRAO CO.,LTD. - - - - - - - - 2,392 RENEW SOLAR ENERGY (JHARKHAND THREE) PRIVATE LIMITED - - - - - - - 955 - 케미코첨단소재㈜ - - - - - - - - 1,300 제로텍무안㈜ 4.60 - 1,463 - - - 1,463 50 - 지베스코기회추구일반사모부동산투자신탁1호 - - - - - - - - 128 공동기업 Oasis Residences Real Estate, LLC - - - - - - - - 10,180 Lignana LLP - - - - - - - - 11,003 VESPOLINA SP. Z O.O. - - - - - - - - 2 PDC INDUSTRIAL CENTER 198 SP.Z O.O - - - - - - - - 366 기타 옥산오창고속도로㈜ 4.60 2047.12.31 2,040 2,340 - - 4,380 152 - 은평새길㈜ 6.90 - 163 - - - 163 8 - 합 계 37,786 2,639 410 840 40,855 9,533 25,371 (단위: 백만원) 구분 기업명 연이자율 (%) 만기 기초잔액 대여 상환 환율변동효과 분기말잔액 금융수익 지분거래 관계기업 ㈜메이저디벨로프먼트 - - - 23,700 - - 23,700 - - FGS East Asia Technical Resource Management, Inc. 4.60 2021.10.15~2022.07.11 959 - - 86 1,045 37 - ㈜소백 6.00 - 6,856 - - - 6,856 308 - PT. CORE RESOURCE 8.00~12.00 2021.12.31 2,763 - - 246 3,009 206 - 제로텍㈜ 4.60 - 1,550 - 1,100 - 450 92 - ORIGIN LATPHRAO CO.,LTD. - - - - - - - - 1,209 RENEW SOLAR ENERGY (JHARKHAND THREE) PRIVATE LIMITED - - - - - - - 403 - ㈜경기평택글로벌 - - - - - - - - 2,695 GS Collective Fund I LLC - - - - - - - - 2,315 에포크피에프브이㈜ - - - - - - - - 3,144 제로텍무안㈜ 4.60 - 1,463 - - - 1,463 50 - 부천영상단지개발㈜ - - - - - - - - 1,500 PHU MY VINH CONSTRUCTION AND INVESTMENT CORPORATION - - - - - - - - 15,262 공동기업 GS MINH HUNG SIKICO CO.,LTD. - - - - - - - - 2,426 Lignana LLP - - - - - - - - 20,104 기타 옥산오창고속도로㈜ 4.60 2047.12.31 - 1,200 - - 1,200 - - 은평새길㈜ 6.90 - 163 - - - 163 8 - 합 계 13,754 24,900 1,100 332 37,886 1,104 48,655 (5) 특수관계자 간의 지급보증내역 보고기간종료일 현재 연결기업이 특수관계자에게 제공하고 있는 지급보증내역은 다음과 같습니다. (원화단위: 백만원, 외화단위: 천) 구분 기업명 종류 보증처 보증기간 당분기말 전기말 환종 지급보증액 환종 지급보증액 관계기업 ㈜소백 지급보증 BNK투자증권 2021.08~2022.08 KRW - KRW 90,400 KB증권 2022.08~2023.08 KRW 48,400 KRW - 2022.08~2023.08 KRW 100,000 KRW - SC은행 2021.04~2023.04 KRW 145,000 KRW 145,000 법원산업도시개발㈜ 조건부채무인수 새마을금고 외 2021.04~2022.04 KRW - KRW 27,925 2022.04~2023.03 KRW 27,920 KRW - ㈜여의도엠비씨부지복합개발피에프브이 조건부채무인수 농협중앙회 외 2019.07~2024.01 KRW 429,696 KRW 480,942 부천영상단지개발㈜ 지급보증 ACPG Bucheon Development Limited 2021.06~2024.06 USD 30,000 USD 30,000 에포크피에프브이㈜ 조건부채무인수 중소기업은행 외 2022.03~2024.09 KRW 73,900 KRW - 파빌리온자산운용주식회사 2022.03~2024.09 KRW 50 KRW - 천안테크노파크㈜ 조건부채무인수 IBK중소기업은행 외 2022.04~2026.04 KRW 210,000 KRW - 청주하이테크벨리㈜ 조건부채무인수 한국투자증권㈜ 외 2022.04~2026.04 KRW 130,000 KRW - 기타 옥산오창고속도로㈜ 지급보증 메리츠화재 외 2015.10~2036.07 KRW 9,700 KRW 10,200 서울문산고속도로㈜ 지급보증 한화손해보험 외 2018.02~2026.11 KRW 22,750 KRW 22,750 부산동서고속화도로㈜(*) 계약이행보증 건설공제조합 - KRW - KRW 24,757 (*) 당분기 중 계열 제외되었습니다.한편, 연결기업은 ㈜여의도엠비씨부지복합개발피에프브이에 대하여 아파트사업 분양보증에 연대하여 보증을 제공(한도 277,330백만원)하고 있습니다. 상기금액은 우발사항 및 약정사항의 약정금액에도 포함되어 있습니다(주석 18 참조). (6) 특수관계자 간의 담보제공내역 (단위: 백만원) 구분 기업명 담보의 종류 제공처 당분기말 전기말 관계기업 RENEW SOLAR ENERGY (JHARKHAND THREE) PRIVATE LIMITED 지분증권 COOPERATIEVE RABOBANK U.A., HONG KONG BRANCH 외 18,464 16,703 경기평택글로벌㈜ 지분증권 한국산업은행 외 4,000 - 기타 옥산오창고속도로㈜ 지분증권 메리츠화재 외 29,940 29,940 전자어음 17,000 17,000 구미맑은물㈜ 지분증권 미래에셋그린인프라전문투자형사모특별자산투자신탁2호 584 584 서울문산고속도로㈜ 지분증권 한화손해보험 외 48,339 48,339 부산동서고속화도로㈜(*1) 지분증권 KiAMCO 도로투자사모특별자산투자신탁 12호 외 3 - 11,007 당좌수표(*2) - - (*1) 당분기 중 계열 제외되었습니다.(*2) 백지수표입니다. (7) 지배기업의 주요 경영진에 대한 보상내역 (단위: 백만원) 구분 당분기 전분기 단기급여 35,808 26,595 퇴직급여 2,928 3,307 합 계 38,736 29,902 26. 현금흐름 (1) 영업으로부터 창출된 현금흐름 (단위: 백만원) 구분 당분기 전분기 분기순이익 495,383 353,227 영업으로부터창출된현금흐름 중조정항목 법인세비용 189,312 166,278 이자비용 89,206 64,414 이자수익 (84,681) (37,239) 배당금수익 (742) (583) 유형자산감가상각비 35,793 35,058 무형자산상각비 40,533 24,961 투자부동산감가상각비 16,121 12,432 사용권자산상각비 48,012 44,435 대손상각비 68,296 75,154 대손충당금환입 (35,942) (36,909) 퇴직급여 41,271 45,250 매출채권처분손실 190 - 외화환산손익 (166,526) (81,344) 유형자산처분손익 (333) 8,619 무형자산처분손익 283 158 무형자산손상차손 2,448 - 투자부동산처분손익 - (2) 파생상품평가손익 (45,746) (26,999) 파생상품거래손익 (11,808) 22,657 금융보증비용 - 5 금융보증부채환입 (1,668) (25,692) 하자보수비 51,028 58,978 하자보수충당부채환입 (3,258) (4,353) 매각예정자산부채처분손익 - 3,112 당기손익-공정가치측정 금융자산평가손익 505 (101) 당기손익-공정가치측정 금융자산처분손익 2,065 579 장기금융자산처분손익 (695) - 관계회사지분증권처분손익 (851) - 지분법손익 (12,301) (2,630) 리스변경손익 4,114 2,545 기타 1,039 (242) 소 계 225,665 348,541 영업활동으로인한자산부채의변동 매출채권의 증감 143,918 13,932 기타채권의 증감 102,360 174,508 계약자산의 증감 (349,296) (114,493) 재고자산의 증감 121,361 3,668 파생상품거래의 정산 (6,916) 2,961 기타유동자산의 증감 (65,448) (122,902) 기타비유동자산의 증감 2,045 (2,800) 매입채무의 증감 (158,009) (89,566) 기타채무의 증감 (99,003) 2,204 계약부채의 증감 37,636 494,618 기타유동부채의 증감 (210,213) 15,466 기타유동충당부채의 증감 35,573 (37,839) 비유동충당부채의 증감 (36,552) (3,078) 기타비유동부채의 증감 7,014 (23,390) 퇴직급여의 지급 (5,969) (8,911) 기타 83,531 14,148 소 계 (397,968) 318,526 영업으로부터 창출된 현금흐름 323,080 1,020,294 (2) 중요한 비현금거래 (단위: 백만원) 구분 당분기 전분기 차입금의 유동성 대체 362,615 74,080 사채의 유동성 대체 262,012 362,844 장ㆍ단기대여금의 대체 232,526 14,354 영업보증금의 대여금 대체 209,721 39,490 투자부동산의 재고자산 대체 144,958 - 임대보증금의 유동성 대체 38,367 121,849 리스부채의 증감 37,824 21,255 파생상품자산의 유동성 대체 35,927 - 사외적립자산의 순확정급여자산 대체 20,518 - 전환사채의 전환 - 149,540 입회금의 유동성 대체 - 2,685 전대리스의 증감 - 1,127 27. 공정가치 당분기 중 연결기업의 금융자산과 금융부채의 공정가치에 영향을 미치는 산업환경 및 경제환경의 유의적인 변동은 없습니다.(1) 금융상품 종류별 공정가치금융상품의 종류별 장부금액 및 공정가치는 다음과 같습니다. (단위: 백만원) 구분 당분기말 전기말 장부금액 공정가치 장부금액 공정가치 금융자산 현금및현금성자산 2,292,479 2,292,479 2,718,390 2,718,390 매출채권및기타채권 2,902,139 2,902,139 2,200,132 2,200,132 단기금융자산 597,400 597,400 395,042 395,042 장기매출채권및기타채권 1,319,405 1,319,405 1,195,973 1,195,973 장기금융자산 818,645 818,645 600,464 600,464 당기손익-공정가치측정 금융자산 275,485 275,485 250,735 250,735 소 계 8,205,553 8,205,553 7,360,736 7,360,736 금융부채 매입채무및기타채무 1,956,272 1,956,272 1,656,079 1,656,079 단기금융부채 1,996,653 1,995,278 1,218,056 1,218,083 기타유동부채 502,274 502,274 546,689 546,689 장기금융부채 3,278,233 3,268,104 2,951,954 2,950,403 기타비유동부채 75,973 75,973 68,414 68,414 소 계 7,809,405 7,797,901 6,441,192 6,439,668 (2) 공정가치 서열체계 공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.- 동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격(수준 1) - 직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산 이나 부채에 대한 투입변수. 단, 수준 1에 포함된 공시가격은 제외함(수준 2) - 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능 하지 않은 투입변수)(수준 3)금융상품의 공정가치를 측정하는 데에 사용되는 평가기법에는 다음이 포함됩니다.- 유사한 상품의 공시시장가격 또는 딜러가격- 파생상품의 공정가치는 보고기간종료일 현재의 선도환율을 사용하여 해당 금액을 현재가치로 할인하여 측정- 나머지 금융상품에 대해서는 현금흐름의 할인기법 등 (3) 공정가치로 측정되거나 공시되는 금융상품의 공정가치 서열체계에 따른 수준별 공시보고기간종료일 현재 공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 연결기업의 금융상품의 공정가치 서열체계에 따른 수준별 공시 내역은 다음과 같습니다. (단위: 백만원) 구분 수준1 수준2 수준3 합 계 공정가치로 측정되거나 공시되는 금융자산 파생상품자산 - 70,849 - 70,849 당기손익-공정가치측정 금융자산 794 - 274,691 275,485 공정가치로 측정되거나 공시되는 금융부채 파생상품부채 - 22,641 - 22,641 (단위: 백만원) 구분 수준1 수준2 수준3 합 계 공정가치로 측정되거나 공시되는 금융자산 단기금융자산 - 61,756 - 61,756 파생상품자산 - 15,566 - 15,566 당기손익-공정가치측정 금융자산 128 - 250,607 250,735 공정가치로 측정되거나 공시되는 금융부채 파생상품부채 - 8,672 - 8,672 (4) 공정가치 서열체계의 수준 간 이동 내역당분기 중 각 공정가치 서열체계의 수준 간 이동 내역은 없습니다. 28. 주요 민간투자사업종속기업인 GS Inima Environment S.A.U.는 종속기업들을 설립하여 민간투자사업에 대한 시행자로서 사업을 수행하고 있습니다. 주요 민간투자사업과 관련한 종속기업 및 사업내용은 다음과 같습니다. (당분기말) (단위: 백만원) 구분 사업내용 / 방식 소재국 사업시행일 사업운영 만기일 관련 장부금액 비고 Aguas de Ensenada, S.A. deC.V. 해수담수화 플랜트의 운영 등 / DBOOT(설계,건설, 운영,소유 및 사업기간 종료일에 이전) 방식 멕시코 2018.06 2036.05 70,654 금융자산 Ambient Servicos Ambientais de Ribeirao Preto, S.A. 하수정화식 플랜트의 운영 등 / DBOOT(설계,건설, 운영,소유 및 사업기간 종료일에 이전) 방식 브라질 1995.09 2033.09 67,553 금융자산 Samar Solucoes Ambientais de Aracatuba S.A. 상하수처리시설의 운영 등 / BOT(건설, 운영 및 사업기간 종료일에 이전) 방식 브라질 2012.09 2042.01 69,822 무형자산 Shariket Miyeh Ras Djinet, Spa 해수담수화 플랜트의 운영 등 / DBOOT(설계,건설, 운영,소유 및 사업기간 종료일에 이전) 방식 알제리 2012.02 2037.09 80,289 금융자산 GS Inima Industrial Triunfo,S.A. (구, Distribuidora de Aguas Triunfo S.A.) 화학단지내 공업용수시설의 운영 등 / AOO(지분인수를 통한 운영) 방식 브라질 2014.03 2054.02 123,818 무형자산 GS Inima Barka 5 Desalination Company, S.A.O.C. 해수담수화 플랜트의 운영 등 / DBOOT(설계,건설, 운영,소유 및 사업기간 종료일에 이전) 방식 오만 2024.06 2044.06 88,122 금융자산 (전기말) (단위: 백만원) 구분 사업내용 / 방식 소재국 사업시행일 사업운영 만기일 관련 장부금액 비고 Aguas de Ensenada, S.A. de C.V. 해수담수화 플랜트의 운영 등 / DBOOT(설계,건설, 운영,소유 및 사업기간 종료일에 이전) 방식 멕시코 2018.06 2036.05 54,938 금융자산 Ambient Servicos Ambientais de Ribeirao Preto, S.A. 하수정화식 플랜트의 운영 등 / DBOOT(설계,건설, 운영,소유 및 사업기간 종료일에 이전) 방식 브라질 1995.09 2033.09 56,143 금융자산 Samar Solucoes Ambientais de Aracatuba S.A. 상하수처리시설의 운영 등 / BOT(건설, 운영 및 사업기간 종료일에 이전) 방식 브라질 2012.09 2042.01 50,455 무형자산 Shariket Miyeh Ras Djinet, Spa 해수담수화 플랜트의 운영 등 / DBOOT(설계,건설, 운영,소유 및 사업기간 종료일에 이전) 방식 알제리 2012.02 2037.09 67,772 금융자산 Distribuidora de Aguas Triunfo S.A. 화학단지내 공업용수시설의 운영등 / AOO(지분인수를 통한 운영) 방식 브라질 2014.03 2054.02 100,777 무형자산 29. 사업결합연결기업은 당분기 중 자이씨앤에이㈜(구, ㈜에스앤아이건설) 지분 60%를 ㈜디앤오(구, ㈜에스앤아이코퍼레이션)로부터 인수하였습니다. 인수일자는 2022년 3월 4일입니다. (단위: 백만원) 구분 금액 이전대가(*) 현금 289,989 이전대가 등 합계 289,989 자산 현금및현금성자산 98,796 매출채권및기타채권 430,801 재고자산 1,285 단기금융자산 25,965 기타유동자산 79,561 유형자산 839 무형자산 42,270 사용권자산 2,168 장기매출채권및기타채권 164 장기금융자산 365 당기손익-공정가치측정 금융자산 5,289 기타비유동자산 2,706 부채 매입채무및기타채무 329,323 유동리스부채 2,090 기타유동부채 61,928 장기금융부채 99,899 리스부채 85 기타비유동부채 15,647 식별가능한 순자산 총계 181,237 비지배지분 (72,495) 영업권 181,247 합 계 289,989 (*) 사업결합과 관련된 현금흐름은 아래와 같습니다. (단위: 백만원) 구분 금액 사업결합 관련 지급 대금 289,989 취득한 종속기업이 보유한 현금 98,796 순현금유출액 191,193 4. 재무제표 재무상태표 제 54 기 3분기말 2022.09.30 현재 제 53 기말 2021.12.31 현재 (단위 : 원) 제 54 기 3분기말 제 53 기말 자산 유동자산 6,177,075,109,945 6,085,166,326,823 현금 및 현금성자산 1,356,141,132,879 1,967,102,808,908 매출채권 및 기타채권 2,309,160,927,243 2,075,478,718,676 계약자산 1,082,158,735,234 794,725,053,315 재고자산 713,248,613,991 794,632,293,247 단기금융자산 319,256,305,638 108,153,151,615 기타유동자산 397,109,394,960 345,074,301,062 비유동자산 6,964,037,413,542 6,744,746,270,191 유형자산 800,013,269,904 794,926,596,658 무형자산 51,587,531,999 61,011,235,840 투자부동산 800,531,130,862 961,604,492,465 사용권자산 239,409,004,763 246,691,743,649 관계회사지분증권 1,812,740,657,872 1,567,050,925,650 장기매출채권 및 기타채권 1,697,055,541,286 1,604,918,953,846 장기금융자산 344,844,046,687 303,879,049,059 순확정급여자산 66,150,478,616 45,632,477,854 이연법인세자산 844,245,602,261 850,746,833,176 당기손익-공정가치측정 금융자산 203,044,859,567 197,638,352,993 기타비유동자산 104,415,289,725 110,645,609,001 자산총계 13,141,112,523,487 12,829,912,597,014 부채 유동부채 5,693,977,970,305 5,595,037,842,054 매입채무 및 기타채무 1,288,843,195,932 1,396,703,625,369 단기금융부채 1,454,689,731,103 968,697,885,661 계약부채 2,004,853,826,625 2,063,667,806,448 법인세부채 39,013,204,890 113,312,231,103 유동충당부채 167,944,129,181 147,553,094,842 기타유동부채 738,633,882,574 905,103,198,631 비유동부채 2,388,653,913,071 2,399,319,807,049 장기금융부채 1,998,734,204,356 2,015,334,273,257 비유동충당부채 346,348,678,057 339,100,481,127 기타비유동부채 43,571,030,658 44,885,052,665 부채총계 8,082,631,883,376 7,994,357,649,103 자본 자본금 427,907,450,000 427,907,450,000 자본잉여금 942,880,855,797 942,880,855,797 기타자본 (36,443,281,049) (36,443,281,049) 기타포괄손익누계액 25,539,777,171 28,269,931,733 이익잉여금 3,698,595,838,192 3,472,939,991,430 자본총계 5,058,480,640,111 4,835,554,947,911 자본과부채총계 13,141,112,523,487 12,829,912,597,014 손익계산서 제 54 기 3분기 2022.01.01 부터 2022.09.30 까지 제 53 기 3분기 2021.01.01 부터 2021.09.30 까지 (단위 : 원) 제 54 기 3분기 제 53 기 3분기 3개월 누적 3개월 누적 매출액 2,001,462,839,691 5,967,080,615,701 1,890,773,292,521 5,598,326,704,241 공사매출 1,814,797,298,935 5,292,804,587,991 1,638,049,199,721 4,980,474,046,017 분양매출 152,852,702,977 571,700,382,761 225,495,758,724 540,458,268,451 기타매출 33,812,837,779 102,575,644,949 27,228,334,076 77,394,389,773 매출원가 1,819,222,656,637 5,348,776,399,468 1,638,301,618,921 4,732,606,993,616 공사매출원가 1,660,044,487,714 4,775,664,105,486 1,427,144,469,820 4,229,573,226,464 분양매출원가 126,429,632,907 470,730,152,901 181,904,203,193 415,209,746,342 기타매출원가 32,748,536,016 102,382,141,081 29,252,945,908 87,824,020,810 매출총이익 182,240,183,054 618,304,216,233 252,471,673,600 865,719,710,625 판매비와관리비 115,324,884,310 356,302,169,252 116,039,337,483 464,385,347,552 영업이익 66,915,298,744 262,002,046,981 136,432,336,117 401,334,363,073 기타수익 366,043,272,210 740,420,429,961 142,559,861,057 288,697,240,211 기타비용 199,214,829,636 433,905,264,999 108,620,420,909 231,109,802,010 금융수익 53,542,149,392 141,050,795,757 54,954,523,988 124,886,375,273 금융원가 177,856,554,268 314,852,963,565 67,845,781,506 145,595,093,058 법인세비용차감전순이익 109,429,336,442 394,715,044,135 157,480,518,747 438,213,083,489 법인세비용 29,330,499,959 93,745,474,723 41,469,234,395 123,043,236,928 당기순이익(손실) 80,098,836,483 300,969,569,412 116,011,284,352 315,169,846,561 주당이익 기본주당이익(손실) (단위 : 원) 943 3,545 1,367 3,735 희석주당이익(손실) (단위 : 원) 943 3,545 1,365 3,717 포괄손익계산서 제 54 기 3분기 2022.01.01 부터 2022.09.30 까지 제 53 기 3분기 2021.01.01 부터 2021.09.30 까지 (단위 : 원) 제 54 기 3분기 제 53 기 3분기 3개월 누적 3개월 누적 당기순이익(손실) 80,098,836,483 300,969,569,412 116,011,284,352 315,169,846,561 기타포괄손익 19,736,526,614 32,311,686,288 12,514,589,138 15,552,106,722 당기손익으로 재분류되는 세후기타포괄손익 해외사업환산손익 13,984,411,434 6,143,142,556 9,911,837,863 12,411,834,510 파생상품평가손익 (6,142,116,477) (8,873,297,118) 2,793,341,264 3,425,090,328 당기손익으로 재분류되지 않는 세후기타포괄손익 확정급여제도의 재측정손익 11,894,231,657 35,041,840,850 (190,589,989) (284,818,116) 당기총포괄손익 99,835,363,097 333,281,255,700 128,525,873,490 330,721,953,283 자본변동표 제 54 기 3분기 2022.01.01 부터 2022.09.30 까지 제 53 기 3분기 2021.01.01 부터 2021.09.30 까지 (단위 : 원) 자본 자본금 자본잉여금 기타자본 기타포괄손익누계액 이익잉여금 자본 합계 2021.01.01 (기초자본) 403,541,015,000 817,138,194,640 (36,443,281,049) 4,762,279,124 3,231,085,865,164 4,420,084,072,879 회계정책변경에 따른 효과 수정 후 재작성된 금액 403,541,015,000 817,138,194,640 (36,443,281,049) 4,762,279,124 3,231,085,865,164 4,420,084,072,879 총포괄손익 분기순이익 315,169,846,561 315,169,846,561 해외사업환산손익 12,411,834,510 12,411,834,510 파생상품평가손익 3,425,090,328 3,425,090,328 확정급여제도의 재측정 손익 (284,818,116) (284,818,116) 총포괄손익 소계 15,836,924,838 314,885,028,445 330,721,953,283 소유주와의 거래 전환사채의 전환 24,366,435,000 124,705,718,832 149,072,153,832 배당금의 지급 (96,018,729,600) (96,018,729,600) 소유주와의 거래 소계 24,366,435,000 124,705,718,832 (96,018,729,600) 53,053,424,232 2021.09.30 (기말자본) 427,907,450,000 941,843,913,472 (36,443,281,049) 20,599,203,962 3,449,952,164,009 4,803,859,450,394 2022.01.01 (기초자본) 427,907,450,000 942,880,855,797 (36,443,281,049) 28,269,931,733 3,472,939,991,430 4,835,554,947,911 회계정책변경에 따른 효과 수정 후 재작성된 금액 427,907,450,000 942,880,855,797 (36,443,281,049) 28,269,931,733 3,472,939,991,430 4,835,554,947,911 총포괄손익 분기순이익 300,969,569,412 300,969,569,412 해외사업환산손익 6,143,142,556 6,143,142,556 파생상품평가손익 (8,873,297,118) (8,873,297,118) 확정급여제도의 재측정 손익 35,041,840,850 35,041,840,850 총포괄손익 소계 (2,730,154,562) 336,011,410,262 333,281,255,700 소유주와의 거래 전환사채의 전환 배당금의 지급 (110,355,563,500) (110,355,563,500) 소유주와의 거래 소계 (110,355,563,500) (110,355,563,500) 2022.09.30 (기말자본) 427,907,450,000 942,880,855,797 (36,443,281,049) 25,539,777,171 3,698,595,838,192 5,058,480,640,111 현금흐름표 제 54 기 3분기 2022.01.01 부터 2022.09.30 까지 제 53 기 3분기 2021.01.01 부터 2021.09.30 까지 (단위 : 원) 제 54 기 3분기 제 53 기 3분기 영업활동으로 인한 현금흐름 42,148,036,753 681,991,744,560 영업활동으로부터 창출된 현금흐름 214,911,033,808 918,725,620,482 이자의 수취 35,997,518,117 24,573,655,998 이자의 지급 (51,039,330,168) (46,496,374,941) 배당금의 수취 9,334,074,698 24,867,083,286 법인세의 납부 (167,055,259,702) (239,678,240,265) 투자활동으로 인한 현금흐름 (741,131,485,119) (373,802,321,267) 투자활동으로 인한 현금유입액 819,727,382,404 479,831,331,038 기타채권의 감소 37,609,854,971 5,253,646,274 단기금융자산의 감소 387,225,044,097 14,192,868,980 장기기타채권의 감소 248,779,026,858 313,145,064,347 장기금융자산의 감소 118,372,281,198 141,651,350,835 당기손익-공정가치측정 금융자산의 처분 9,979,043 3,200,000,000 관계회사지분증권의 처분 18,855,258,647 217,500,000 유형자산의 처분 645,937,590 1,422,037,310 무형자산의 처분 8,230,000,000 713,863,292 투자부동산의 처분 35,000,000 투자활동으로 인한 현금유출액 (1,560,858,867,523) (853,633,652,305) 기타채권의 증가 49,836,731,764 46,708,243,636 단기금융자산의 증가 571,773,840,487 12,200,572,112 장기기타채권의 증가 525,535,625,334 414,484,033,774 장기금융자산의 증가 142,179,642,364 148,397,589,569 당기손익-공정가치측정 금융자산의 취득 4,751,103,804 16,634,252,157 관계회사지분증권의 취득 244,505,524,656 202,075,153,046 유형자산의 취득 19,589,165,560 8,162,809,522 무형자산의 취득 2,687,233,554 4,970,998,489 재무활동으로 인한 현금흐름 77,879,353,683 (82,916,248,951) 재무활동으로 인한 현금유입액 984,290,674,275 638,609,106,621 단기금융부채의 증가 547,138,309,365 301,258,128,384 장기금융부채의 증가 434,072,364,910 326,193,578,237 기타비유동부채의 증가 3,080,000,000 11,157,400,000 재무활동으로 인한 현금유출액 (906,411,320,592) (721,525,355,572) 단기금융부채의 감소 676,501,473,240 416,245,280,373 기타유동부채의 감소 1,428,835,000 2,263,135,000 장기금융부채의 감소 54,275,569,477 150,037,023,800 기타비유동부채의 감소 142,250,000 559,900,000 배당금의 지급 110,351,875,230 96,016,065,990 주식발행비의 지급 206,217,676 리스부채의 지급 63,711,317,645 56,197,732,733 현금및현금성자산에 대한 환율변동효과 10,142,418,654 8,406,644,004 현금및현금성자산의 증감 (610,961,676,029) 233,679,818,346 기초현금및현금성자산 1,967,102,808,908 1,741,894,923,362 기말현금및현금성자산 1,356,141,132,879 1,975,574,741,708 이익잉여금(결손금)처리계산서 제 54 기 3분기 2022.01.01 부터 2022.09.30 까지 제 53 기 2021.01.01 부터 2021.12.31 까지 제 52 기 2020.01.01 부터 2020.12.31 까지 (단위 : 원) 제 54 기 3분기 제 53 기 제 52 기 미처분이익잉여금 303,024,339,901 319,410,333,989 329,263,613,364 전기이월미처분이익잉여금 2,054,770,489 2,244,883,764 2,716,924,246 회계정책의 변경 효과 - - - 당기순이익 300,969,569,412 317,165,450,225 326,944,366,118 신종자본증권 이자지급 - - (397,677,000) 기타 - - - 임의적립금등의 이입액 - - - 기술개발준비금 - - - 임의적립금 - - - 해외사업손실준비금 - - - 이익잉여금 처분액 - 317,355,563,500 327,018,729,600 이익준비금 - 12,000,000,000 10,000,000,000 배당금 주당배당금(율) 보통주: 전기 1,300원(26.00%) 전전기 1,200원(24.00%) - 110,355,563,500 96,018,729,600 재무구조개선적립금 - 100,000,000,000 100,000,000,000 기업합리화적립금 - 40,000,000,000 60,000,000,000 기술개발준비금 - - - 해외사업손실준비금 - 50,000,000,000 60,000,000,000 기타 임의적립금 - 5,000,000,000 1,000,000,000 차기이월미처분이익잉여금 303,024,339,901 2,054,770,489 2,244,883,764 5. 재무제표 주석 1. 일반사항 GS건설주식회사(이하 "당사")는 1969년 12월 19일에 설립되어 토목과 건축, 주택신축판매, 보수유지관리, 해외종합건설업, 기술용역사업 등을 주요 영업으로 하고 있으며, 1979년 1월 4일 럭키해외건설 주식회사를, 1999년 8월 1일 LG엔지니어링 주식회사를, 2000년 10월 1일 백양개발 주식회사를 흡수합병하였습니다. 당사는 1981년 8월 3일에 주식을 한국거래소에 상장하였으며, 2005년 3월 18일자로상호를 LG건설 주식회사에서 GS건설주식회사로 변경하였습니다. 한편, 당사는 2005년 4월 4일 공정거래위원회의 상호출자제한기업집단 등의 지정에 따라 GS그룹의 계열에 포함되었습니다. 보고기간종료일 현재 당사는 UAE, 쿠웨이트, 베트남, 중국, 싱가포르 등에 다수의 해외지사와 건설현장을 두고 있습니다. 당사의 보고기간종료일 현재 납입자본금은 427,907백만원입니다. 2. 재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책 2.1 재무제표 작성기준 당사의 2022년 9월 30일로 종료하는 9개월 보고기간에 대한 분기재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'에 따라 작성되었습니다. 이 분기재무제표는 보고기간말인 2022년 9월 30일 현재 유효하거나 조기 도입한 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었습니다. 당사의 재무제표는 기업회계기준서 제1027호'별도재무제표'에 따른 별도재무제표입니다. 종속기업, 공동기업 및 관계기업 투자는 직접적인 지분투자에 근거하여 원가로측정하고 있으며, 다만 한국채택국제회계기준으로의 전환일 시점에는 동 시점의 과거회계기준에 따른 장부금액을 간주원가로 사용했습니다. 또한 종속기업, 공동기업 및 관계기업으로부터 수취하는 배당금은 배당에 대한 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다 2.1.1 당사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서 당사는 2022년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다. (1) 기업회계기준서 제1116호 '리스' 개정 - 2021년 6월 30일 후에도 제공되는 코로나19 관련 임차료 할인 등 코로나19의 직접적인 결과로 발생한 임차료 할인 등(rent concession)이 리스변경에 해당하는지 평가하지 않을 수 있도록 하는 실무적 간편법의 적용대상이 2022년 6월 30일 이전에 지급하여야 할 리스료에 영향을 미치는 리스료 감면으로 확대되었습니다. 리스이용자는 비슷한 상황에서 특성이 비슷한 계약에 실무적 간편법을 일관되게 적용해야 합니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. (2) 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' 개정 - 개념체계의 인용 사업결합 시 인식할 자산과 부채의 정의를 개정된 재무보고를 위한 개념체계를 참조하도록 개정되었으나, 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산'및 해석서 제2121호 '부담금'의 적용범위에 포함되는 부채 및 우발부채에 대해서는 해당 기준서를 적용하도록 예외를 추가하고, 우발자산이 취득일에 인식되지 않는다는 점을 명확히 하였습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. (3) 기업회계기준서 제1016호 '유형자산' 개정 - 의도한 사용 전의 매각금액 기업이 자산을 의도한 방식으로 사용하기 전에 생산된 품목의 판매에서 발생하는 수익을 생산원가와 함께 당기손익으로 인식하도록 요구하며, 유형자산의 취득원가에서차감하는 것을 금지하고 있습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. (4) 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산' 개정 - 손실부담계약: 계약이행원가 손실부담계약을 식별할 때 계약이행원가의 범위를 계약 이행을 위한 증분원가와 계약 이행에 직접 관련되는 다른 원가의 배분이라는 점을 명확히 하였습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. (5) 한국채택국제회계기준 연차개선 2018-2020 한국채택국제회계기준 연차개선 2018-2020은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. ㆍ기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초 채택' : 최초채택기업인 종속기업 ㆍ기업회계기준서 제1109호 '금융상품' : 금융부채 제거 목적의 10% 테스트 관련 수수료 ㆍ기업회계기준서 제1041호 '농립어업' : 공정가치 측정 2.1.2 당사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서 제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다. (1) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 부채의 유동/비유동 분류 보고기간말 현재 존재하는 실질적인 권리에 따라 유동 또는 비유동으로 분류되며, 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리의 행사가능성이나 경영진의 기대는 고려하지 않습니다. 또한, 부채의 결제에 자기지분상품의 이전도 포함되나, 복합금융상품에서 자기지분상품으로 결제하는 옵션이 지분상품의 정의를 충족하여 부채와 분리하여 인식된경우는 제외됩니다. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용하며, 조기적용이 허용됩니다. 당사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다. (2) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' - '회계정책'의 공시 중요한 회계정책을 정의하고 공시하도록 하며, 중요성 개념을 적용하는 방법에 대한 지침을 제공하기 위하여 국제회계기준 실무서 2 '회계정책 공시'를 개정하였습니다. 동 개정 사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작하는 회계연도부터 적용되며 조기적용이 허용됩니다. 당사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다. (3) 기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정의 변경 및 오류' - '회계추정'의 정의 회계추정을 정의하고, 회계정책의 변경과 구별하는 방법을 명확히 하였습니다. 동 개정 사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작하는 회계연도부터 적용되며 조기적용이허용됩니다. 당사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다. (4) 기업회계기준서 제1012호 '법인세' - 단일거래에서 생기는 자산과 부채에 대한 이연법인세 자산 또는 부채가 최초로 인식되는 거래의 최초 인식 예외 요건에 거래시점 동일한 가산할 일시적차이와 차감할 일시적차이를 발생시키지 않는 거래라는 요건을 추가하였습니다. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용하며, 조기적용이 허용됩니다. 당사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다. (5) 기업회계기준서 제1117호 '보험계약' 제정 기업회계기준서 제1117호 '보험계약'은 기업회계기준서 제1104호 '보험계약'을 대체합니다. 보험계약에 따른 모든 현금흐름을 추정하고 보고시점의 가정과 위험을 반영한 할인율을 사용하여 보험부채를 측정하고, 매 회계연도별로 계약자에게 제공한 서비스(보험보장)를 반영하여 수익을 발생주의로 인식하도록 합니다. 또한, 보험사건과 관계없이 보험계약자에게 지급하는 투자요소(해약/만기환급금)는 보험수익에서 제외하며, 보험손익과 투자손익을 구분 표시하여 정보이용자가 손익의 원천을 확인할 수 있도록 하였습니다. 동 기준서는 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작하는 회계연도부터 적용되며, 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'을 적용한 기업은 조기적용이허용됩니다. 당사는 동 제정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다. 2.2 회계정책 분기재무제표의 작성에 적용된 유의적 회계정책과 계산방법은 주석 2.1.1에서 설명하는 제ㆍ개정 기준서의 적용으로 인한 변경 및 아래 문단에서 설명하는 사항을 제외하고는 전기 재무제표 작성에 적용된 회계정책이나 계산방법과 동일합니다. 2.2.1 법인세비용 중간기간의 법인세비용은 전체 회계연도에 대해서 예상되는 최선의 가중평균연간법인세율, 즉 추정평균연간유효법인세율을 중간기간의 세전이익에 적용하여 계산합니다. 3. 중요한 회계추정 및 가정 당사는 미래에 대하여 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도 있습니다. (1) 수익인식 당사는 건설공사계약에 대하여 진행기준을 사용하고 있습니다. 진행기준에서는 당사가 총발생예정원가에 대한 실제발생원가의 비율을 추정하도록 합니다. 현재의 수익은 공사 초기의 변동성, 공사 수행범위의 변동, 원가의 변동, 공기의 변동 및 고객의 계획변경과 관련 요소들에 의하여 변동될 수 있습니다. 총계약수익 추정치의 불확실성 총계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 당사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있으므로 계약수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 당사는 고객이 공사변경 등으로 인한 수익금액 변동의 승인 가능성이 높거나 당사가 성과기준을 충족할 가능성이 높을 경우, 관련된 불확실성이 나중에 해소될 때 이미 인식한 누적 수익금액 중 유의적인 부분을 되돌리지 않을 가능성이 매우 높은 정도까지만 계약수익에 포함합니다. 총계약원가 추정치의 불확실성 총계약원가는 매 보고기간종료일마다 측정하지만, 건설계약의 성격에 따라 수행 업무의 성격, 지리적 영향, 경제환경 변화에 따라 계약원가의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성의 영향에 의하여 변동될 수 있습니다. 당사는 추정계약원가의 유의적 변동에 대해 추정 가능한 시점에 반영하고 있습니다. (2) COVID-19 영향 당분기 중 COVID-19의 확산은 국내외 경제에 중대한 영향을 미치고 있으며, 이는 당사의 수주활동과 공사 이행, 기존 채권의 회수 등에 영향을 미칠 수 있습니다. 이로인해 당사의 재무상태와 재무성과에도 영향이 발생할 수 있으나 보고기간말 현재 그 영향을 합리적으로 추정할 수 없습니다. 4. 영업부문 및 고객과의 계약에서 생기는 수익 (1) 당사의 영업부문 영업부문 주요사업 건축ㆍ주택부문 사무용빌딩, 공장, 아파트 등 신사업부문 해외개발사업 등 플랜트부문 석유정제설비 등 인프라부문 도로, 철도 등 ECO사업부문(*) 수처리시설, 발전소, 전력제어, 지역난방 등 기타부문 리조트사업 등 (*) 당분기부터 ECO사업부문이 신설되었으며, 비교기간 정보는 이러한 변경을 반영하여 재작성하였습니다.(2) 영업부문의 손익내역 (단위: 백만원) 구분 건축ㆍ주택 신사업 플랜트 인프라 ECO사업 기타 합 계 매출액 4,775,853 4,502 388,868 665,666 80,491 51,701 5,967,081 영업이익(손실) 492,230 (26,392) (109,643) (18,905) (82,168) 6,880 262,002 법인세차감전순이익(손실) 625,952 69,517 (41,080) (156,281) (105,311) 1,918 394,715 (단위: 백만원) 구분 건축ㆍ주택 신사업 플랜트 인프라 ECO사업 기타 합 계 매출액 4,074,049 2,888 784,152 565,498 130,894 40,846 5,598,327 영업이익(손실) 699,546 (23,961) (144,668) (50,822) (77,871) (890) 401,334 법인세차감전순이익(손실) 828,464 13,720 (202,800) (101,838) (94,678) (4,655) 438,213 (3) 영업부문의 수익내역 (단위: 백만원)