GS건설 사업보고서 (2020.12)
II. 사업의 내용

1. 사업의 개요 연결기업은 지배회사와 VIETNAM GS ENTERPRISE ONE MEMBER LLC, GS Inima Environme nt S.A.U.등의 종속회사를 통해 건축ㆍ주택사업 , 신사업 , 플랜트사업, 인프라사업, 분산형에너지사업 등을 영위하고 있으며, 각 사업의 내용은 다음과 같습니다. 가. 주요 종속회사의 사업부문별 현황 요약

회사명	회사명	사업의 내용

건축ㆍ주택부문	자이에스앤디㈜	주택건설업, 건축공사업, 홈네트워크 설치와 정보통신공사, 주택관리업, 임대관리업 및 전자경비업을수행하는 종합부동산 운영관리 전문 법인입니다.

GS E Nanjing Co.,Ltd.	사무용빌딩ㆍ공장 등을 건설하는 건축사업을 수행하고 있는 지에스건설의 중국 내 시공전문 자회사입니다.

신사업부문	VIETNAM GS INDUSTRY ONE-MEMBER LLC	호치민에서 남쪽으로 약10km 떨어진 냐베지역에 민간 주도로 한국형 신도시를 개발하는 사업을 수행하고 있습니다.

VIETNAM GS ENTERPRISE ONE MEMBER LLC	베트남 최초의 BT(Build-Transfer) Project를 수행하는 회사로서, TBO 도로를 건설하여 호치민시에 인계하고 그 대가로받은 5개 부지 중 2개 부지(2개 매각, 1개 개발완료)를 개발하는 사업을 수행하고 있습니다.

GS Inima Environment S.A.U.	Industrial Sector에서의 환경과 관련된 모든 종류의 Engineering, Fitting-out, 역무 및 용역을 수행하고, 자사 혹은 제3자를 위해 물관리 전체 cycle 상의 모든 종류의 운영(Operation), 폐수처리 및 공사를 수행하고 있습니다.

GS Inima Brasil Ltda.	GS Inima의 브라질 현지 법인으로 물관리 전체 cycle 상의 모든 종류의 운영(Operation), 폐수처리 및 공사를 수행하고 있습니다.

GS Inima Industrial, S.A.	남미 최대규모의 산업용수 컨세션 업체로 브라질 3개 자산(Aquapolo, Jeceaba, Triunfo)의 Holding Co.으로 산업 용수 처리와 폐수 처리 및 기타 Utility 운영 법인입니다.

Aquapolo Ambiental, S.A.	남미 최대규모 하수재이용 시설로 Capuava 석유화학단지 및 인근지역 산업시설에 공업용수를 공급하는 사업을 수행하고 있습니다.

Jeceaba Ambiental, S.A.	Vallourec Solucoes Tubulares do Brasil (VSB) 제철소의 공업용수 공급, 폐수처리, 폐기물 통합 관리 및 배전 서비스 제공을 하고 있습니다.

Distribuidora de Aguas Triunfo S.A.	Triunfo 화학단지내 공업용수를 공급하는 사업을 수행하고 있습니다.

Shariket Miyeh Ras Djinet, Spa	알제리 해수담수화 플랜트로 투자, 건설 및 시설운영을 통하여 Cap D'jinet 市에 생산된 담수를 공급하고 있습니다.

MOUNTAIN VIEW OWNER, LLC	California 주 Mountain View City 내 임대아파트 기존 208세대를 716세대로 재건축하는 사업을 수행하고 있습니다.

GS E Poland SP.ZO.O	유럽에서 Prefabrication 공법을 사용하여 목조주택을 공급하는 회사인 Danwood S.A.를 소유하고 있습니다.

Danwood S.A.	GS E Poland SP.ZO.O의 자회사로 유럽에서 Prefabrication 공법을 사용하여 목조주택을 공급하는 회사입니다.

플랜트부문	GS Engineering Construction Spain, S.L.	터키 STAR Project 역무수행을 위한 스페인 현지 법인으로 당사지분 100% 법인입니다.

나. 사업부문별 재무정보(단위 : 백만원)

구 분	매출액	영업이익(손실)	유 ·무형자산	총자산

제52기	제51기	제50기	제52기	제51기	제50기	제52기	제51기	제50기	제52기	제51기	제50기

건축ㆍ주택부문	5,803,836	6,014,606	7,137,623	1,107,992	691,003	802,664	229,403	227,302	187,833	5,459,132	5,461,781	5,448,381

신사업부문	611,127	293,608	-	44,598	56,804	-	1,269,180	759,842	-	2,656,623	2,145,149	-

플랜트부문	2,388,279	2,664,066	4,290,233	(213,282)	78,553	319,014	100,928	93,464	315,450	2,066,999	2,226,636	3,528,737

인프라부문	884,191	879,868	1,116,292	(58,193)	(8,632)	23,927	38,717	42,621	36,109	1,305,195	1,424,702	1,212,063

분산형에너지부문	366,211	484,456	514,200	(126,017)	(50,841)	(75,630)	28,569	32,287	4,713	304,922	470,629	435,793

기타부문	69,287	79,985	81,025	(4,700)	380	(5,486)	504,282	510,510	512,608	1,977,807	1,442,309	1,408,301

계	10,122,931	10,416,589	13,139,373	750,398	767,267	1,064,489	2,171,079	1,666,026	1,056,713	13,770,678	13,171,206	12,033,275

※ 사업부문별 재무정보의 자세한 내용은 연결재무제표에 대한 주석 '4. 영업부문 및고객과의 계약에서 생기는 수익'을 참조하시기 바랍니다.※ 당기부터 분산형에너지부문이 플랜트부문에서 분리되었으며, 신사업부문이 신설되어, 비교기간 정보는 이러한 변경을 반영하여 재작성하였습니다. 1) 지에스건설 (1) 건축ㆍ주택부문

[산업의 특성]

- 건축부문 : 건축산업은 공공/민간(발주처)에서 요구하는 최종 목적물을 건설하는 산업으로 주거시설, 업무시설, 생산시설 등 모든 건축 상품에 대한 영업 및 시공을 진행합니다. 타 산업에 비해 가치창출, 고용유발 등 경기부양의 효과가 크기 때문에 침체된 경기를 활성화 하는 견인차 역할을 담당하고 있습니다.

- 주택부문 : 인간의 기본욕구 충족을 위한 주택산업은 일자리 창출을 비롯한 경기부양의 선봉산업입니다. 주택 산업의 특성은 선택의 기준이던 브랜드, 디자인, 조경과 편의시설 등에 국한되지 않고 가격경쟁력과 입지까지 고려한 소비자의 복합적이며 합리적인 선택에 의해 거래가 결정되고 있습니다. 또한, 주택의 기능 역시 단순 주거기능을 벗어나 업무, 생활의 공간으로 영역은 확대 되고 있습니다.

[산업의 성장성]

- 건축부문 : 산업의 규모가 점점 대형화, 복합화되어 가고 있으며, 빌딩 자동화 설비인 Intelligent Building System이 적용된 첨단 오피스 빌딩과 반도체, LCD 등 첨단기기 생산시설에 대한 수요가 꾸준히 늘고 있는 추세입니다. 또한, 최근에는 IT산업 발달로 인한 인터넷 데이터센터(IDC) 등의 발주가 확대되고 있어, 지속적인 성장이 기대됩니다.

- 주택부문 : 수도권 및 지방 구도심의 노후화로 인해 정비사업 물량은 꾸준히 증가할 것으로 예상됩니다. 이와 함께 수도권은 3기 신도시를 비롯한 대규모 공공택지 공급이 예정되어 있고, GTX A~C노선 등 광역교통개선으로 인해 관련 지역의 개발이 가속화될 전망입니다. 지방 또한 대구, 대전, 광주 등 대도시 뿐만 아니라 중소도시까지 지속적인 사업기회가 발생할 것으로 예상하고 있습니다.

[경기변동의 특성]

- 건축부문 : 건축산업은 공공/민간 발주자의 수요에 의하여 생산활동이 파생되는 수주 산업으로 산업경기와 정부 투자 정책에 따라 그 수요가 좌우됩니다.

- 주택부문 : 주택산업은 대ㆍ내외 경기 상황과 정부의 부동산 정책에 상당한 영향을받습니다. 시장의 풍부한 유동성과 정부 정책으로 주택시장은 상승세를 유지하였으며, 전국적으로도 대규모의 주택공급이 이뤄졌습니다. 부동산 규제 정책 등 시장여건변동에도 불구하고 풍선효과 등이 발생하여 지속적인 가격상승이 이루어졌으며 수도권 뿐만 아니라 지방도시로 가격상승이 지속되었습니다. 정부의 대규모 주택공급 시그널로 부동산 시장 안정화를 꾀하고 있으나 실질적 공급시기인 3기 신도시 개발까지의 신규공급은 제한적일 것으로 예상됩니다.

[국내외 시장여건]

- 건축부문 : 공공부문은 최근 정부의 정책방향이 주택공급 확대로 선회함에 따라 신규택지 공급과 공공주택 건설 등으로 인해 시장여건이 양호할 것으로 전망됩니다. 다만, 민간시장은 COVID-19 등의 영향으로 경제성장률 둔화로 인해 기업의 투자규모가위축되어 발주물량의 감소로 이어질 것으로 예상됩니다.

- 주택부문 : 정부의 지속적인 부동산 대책으로 실수요자 중심으로 수요가 재편되고 있으며, 향후 주택가격 등락의 불안정으로 인하여 가격이 주택구매의 가장 중요한 요소로 부각되고 있습니다. 또한, 세대분화에 따른 세대수 증가의 영향으로 2~30평형대 중/소형 주택이 대세를 이루고 있습니다.

[회사의 경쟁우위요소]

- 건축부문 : 연결기업은 첨단 오피스 빌딩 및 첨단 공장(CR, GMP)시설, 인터넷데이터센터(IDC)에 대한 차별화된 기술력과 다수의 대규모 Project 수행을 통한 전문 시공관리 Know-how를 확보하고 있으며, Engineering조직을 통한 기술지원으로 국내외초고층 및 복합 Project 수행 역량을 갖추고 있습니다.

- 주택부문 : 3기 신도시 등 정부 주도의 주택공급사업 물량 확대가 예상됨에 따라 적극적인 사업참여를 통해 사업규모 유지와 안정성 확보를 달성할 계획입니다. 또한 브랜드 인지도를 바탕으로 서울ㆍ수도권 내 주택사업에 치우치지 않고 지방 거점을 중심으로 한 외주ㆍ개발사업 역시 지속적으로 발굴하여 사업성이 우수한 중ㆍ장기 사업을 조기에 확보하고 수익을 창출하고자 합니다.

(2) 신사업부문[산업의 특성]

연결기업은 모듈러주택, 수처리운영 등 건설업 및 연관산업을 포함하여 다양한 분야의 신규사업을 추진 중에 있습니다. 모듈러주택은 현장에서 완성하는 기존 전통적인 건설 방식과 달리 공장에서 대부분을 완성한 후 운송하고 나머지를 현장에서 완성하는 방식입니다. 따라서 건설산업의 특성과 제조업의 특성을 동시에 가지고 있습니다.그리고 국가의 발전이 일정수준 이상 진행되면 삶의 질 개선 및 인프라 시설 정비에 대한 요구가 증가하게 되며, 안정적인 수처리 기반시설의 운영이 필수적 입니다. 이러한 수처리 기반시설 운영은 진입장벽이 높고 장기 운영 수익이 높은 특징을 가지고있습니다. 연결기업은 다양한 산업 분야를 대상으로 상이한 특성을 지닌 여러 신규사업을 검토하고 있습니다.

[산업의 성장성]

모듈러주택은 공기단축 및 현장 환경/안전문제 감소 등 다양한 장점을 가지며 점진적으로 적용 확대가 전망됩니다. 수처리 운영사업은 현재 운영되는 수처리시설의 지속적인 운영과 신규/증설되는 시설의 운영수요 증가로 인하여 안정적인 성장성 확대가 예상됩니다. 성장성이 높을 것으로 전망되는 산업을 신규사업으로 추진하고 있으나, 산업의 성장성이 높지 않더라도 미래 성장잠재력이 높고 당사가 보유한 인적, 물적 역량 등을 고려할 때 시장성이 우수하다고 판단될 경우, 다양한 성장성을 고려하여 신규사업으로 추진이 가능합니다.

[경기변동의 특성 및 계절성]

모듈러주택사업은 주요 진출 지역인 유럽시장의 산업 경기의 영향을 받으며 모듈러 주택의 공공/민간 발주자 수요는 정부투자정책 등에 좌우됩니다. 수처리 운영사업은 국가 필수 기반시설의 운영과 관련이 깊고 대부분 장기로 계약되므로 경기변동에 따른 영향을 비교적 적게 받습니다. 기타 신규사업의 경우 경기변동, 계절성 등 수요와 공급에 영향을 미치는 요소들이 사업별로 상이합니다.

[국내외 시장여건]

모듈러주택사업은 현재 지역에 따라 다양한 수요 특성과 시장여건을 보이나, 최근 기존 건축의 대안으로 부상하여 지속적인 성장이 예상됩니다. 수처리 운영사업의 경우 국가주도 운영에서 점차 민간사업자의 운영을 허용하는 방향으로 변경되고 있어 안정적인 수익 창출이 가능합니다. 또한 연결기업의 타 사업부문 및 자회사와의 시너지/협업 가능성, 효과 등 여러가지 요인을 중요하게 고려하여 신규사업 추진을 검토하고 있습니다.

[회사의 경쟁우위요소]

모듈러주택 회사 인수를 통하여 다양한 형태와 용도에 대응할 수 있는 역량을 갖추게되었으며, 기 보유한 유럽시장의 실적을 바탕으로 사업 대상 지역과 상품군을 단계별로 확대할 예정입니다. 수처리운영은 기존에는 상하수도 운영사업 위주로 운영되었으나, 산업용수 자산 인수 후 사업 포트폴리오의 안정적 확보를 통하여 글로벌 경쟁력을 갖추게 되었습니다. 이를 기반으로 시장 지배력을 강화하여 향후 관련 시장을 지속적으로 넓힐 계획입니다.

(3) 플랜트부문[산업의 특성]

플랜트산업은 정유, 가스, 석유화학 및 환경(폐기물 처리, 수처리) 등에 사용되는 설비를 설계, 자재/설비 구매, 시공/조립 단계를 거쳐 최종 완공시키는 산업으로 EPC산업(Engineering, Procurement, Construction)이라고도 불리며 사업 타당성분석 및 기초설계, 유지/보수, 운영 등의 서비스까지 결합할 수 있는 복합 산업입니다.

플랜트산업은 장기간의 건설기간 중 다수의 협력기업과 인력이 투입됩니다. 또한 다양한 첨단 기술, 기자재, 장비 등이 동원되고 대규모의 투자비가 소요되는 특징을 가지고 있으며, 기자재 조달 Risk, 현지인력 수급 Risk, 대형 기기의 운송/통관 등으로 인한 공기 지연이 발생할 가능성이 있습니다.

플랜트 프로젝트의 성공적인 수행을 위해서는 계획, 조사, 설계, 구매, 공사, 시운전 등 일련의 업무를 경제적, 종합적으로 판단하여 최단기간에 완성하도록 계획하고 조정하며, 고객의 다양한 요구조건들을 만족시키는 고도의 수행 관리 능력이 필수적입니다. 따라서, 플랜트는 소수의 공공 또는 민간 발주자에 의해 발주가 이루어지고, 복잡한 공정의 플랜트를 제작, 공급할 수 있는 일정 수준 이상의 기획 능력과 기술력, 자본력, 사업관리능력, 프로젝트 수행 경험을 가진 일부 기업에 수주와 수행이 국한되는 경향이 있으며, 이러한 이유로 후발기업의 시장진입이 용이하지 않은 특성이 있습니다.

[산업의 성장성]

에너지 기업들의 밸류체인 확장과 설비 증설은 필수적임에도 불구하고 최근 저유가로 인해 발주처의 재정 상태가 예상보다 악화되면서 프로젝트 발주로 많이 이어지지 못했습니다. 하지만 주요 산유국들은 시장점유율 유지를 위한 투자를 멈추지 않고 있으며, 특히 원유 의존 경제구조 탈피를 위한 각 국의 비전 발표에 따라 향후 가스 업스트림 시설 및 정유-석유화학을 연계한 다운스트림 시설의 투자가 확대될 것으로 예상됩니다.

실제로 중동 주요 국가들의 LNG 생산량 및 소비량이 지속적으로 증가하고 있으며, 유가 변동에 영향을 덜 받는 고부가가치의 다운스트림 제품 생산을 위해 정유 공장에석유화학 플랜트를 연계해서 건설하면서 각종 유틸리티 비용을 절감하고 규모의 경제 효과를 노리고 있습니다. 과거 치열한 경쟁 끝에 수주한 프로젝트의 대규모 손실을 교훈 삼아 단순 가격 경쟁을 지양하고 지역 다변화 및 공종 다변화, 사업 모델의 다변화로 수주 성과를 극대화 하기 위한 플랜트 EPC 기업들의 체질 개선의 결실로 향후 꾸준한 성장이 기대됩니다.

[경기변동의 특성]

플랜트산업은 국제유가와 석유/화학 제품 소비량, 세계 각국의 에너지 정책 및 투자계획, 국제 에너지 협약 등이 주요 경기 변동 요인으로 작용하고 있으며, 이를 고려한발주처의 플랜트 발주 계획에 의해 시장 규모 및 방향이 결정되는 특징을 가지고 있습니다.

[국내외 시장여건]

지난 10년간 에너지 시장에는 큰 지각변동이 발생하였습니다. 우선 에너지 공급 측면에서는 미국의 셰일 혁명을 통해 에너지 생산량이 증가하면서 저유가 시대가 시작되었으며 수요 측면에서도 각국의 탄소 규제, 기술 발전에 따른 연비 개선, 전기차 등의영향으로 장기 수요 전망치가 낮아지고 있습니다. 반면 석유화학 수요는 아시아와 아프리카 등 이머징 국가의 인구 증가와 생활 수준 향상에 따라 더욱 증가할 전망됩니다.

이에 따라 중동지역의 주요 산유국들은 에너지/산업설비의 효율을 높이기 위한 확장 및 유지, 보수에 투자하고 정제 마진을 높이기 위한 고도화 설비 및 고부가가치 제품 생산설비에 상대적으로 투자가 늘어날 것으로 예상되며 아시아와 아프리카 등 이머징 국가들은 경제 성장에 따른 에너지 산업설비 확충을 위한 석유화학 설비 투자가 증가할 것으로 예상됩니다.

또한 선진업체들은 투자개발, 기본설계(FEED), Licensing, PMC 등 고부가가치 영역에서의 수익성 확보에 집중하고 있으며, 중국/인도 등의 후발 EPC업체는 가격경쟁력을 앞세워 시장 점유율을 확대하는 점을 감안하여 한국 기업은 고부가가치 사업영역으로 눈을 돌려 경쟁력을 확보하는 동시에 사업 모델 다각화로 수익성 확보를 도모하고 있습니다.

[회사의 경쟁우위요소]

정유, 석유화학, 가스 분야에서 엔지니어링 기술의 경쟁력 우위를 점유하고 있으며, 중동 및 아시아 지역 프로젝트의 성공적인 준공을 통해 축적된 고도화 설비 수행 노하우와 자타가 인정하는 세계 최고의 설계 역량을 보유하고 있습니다. 또한 신시장 진출 노력과 선제적 리스크 대응을 통해 안정적 수주/매출 기반 확보에 전력을 기하고 있으며, 초대형 프로젝트의 수행 경험을 기반으로 고도화된 사업관리능력을 배양하고 있습니다.

아울러 FEED 사업, 플랜트 유지보수(Turn Around) 및 O 사업, 투자개발형 사업의모색 등으로 수익성 확보를 위한 고부가가치 영역으로 업무영역 확대를 추진하고 있습니다.

(4) 인프라부문[산업의 특성]

인프라산업은 공공의 이익을 위하여 불특정 다수 수요자를 대상으로 자연의 터전에 새로운 공간을 창조하는 산업이며, 타 산업의 기반 시설물을 생산하는 산업으로서 오랫동안 경제발전을 주도하여 왔습니다. 타 산업에 비해 생산과 고용, 부가가치 창출 면에서 전후방효과가 큰 산업으로서, 공공시설투자 조정 등을 통해 국내 경기조절의 주요한 정책수단으로 활용되기 때문에 거시 경제지표에 크게 영향을 받는 산업입니다. 최근에는 정부 및 자치단체의 예산을 통한 단독 발주 형태뿐만 아니라 민간 자본 유치에 의한 사회간접자본시설 확충(SOC 사업)도 활발하게 전개되고 있습니다.

[산업의 성장성]

정부에서는 공공 인프라사업을 통하여 사회의 간접자본 시설을 확충하는 직접적인 효과와 더불어 고용 창출을 통한 경제위기의 극복, 녹색성장을 통한 국토의 재창조 및 건설산업의 선진화 방안도 지속 추진 중입니다. 인프라 산업은 시공위주의 단순 서비스 산업을 벗어나 향후 글로벌 시장경쟁을 통한 사업주체간의 차별화가 심화될 것이며, 시공에서는 운영 및 다양한 타 산업과의 접목을 통한 복합 산업구조로 변화될 것으로 전망됩니다. [경기변동의 특성]

인프라공사는 기본적으로 수주산업이기 때문에 정부의 사회간접자본시설에 대한 투자규모, 타 산업의 경제활동 수준 등 거시 경제지표에 크게 영향을 받습니다. 또한, 정부에 의한 경기조절의 주요한 수단으로 활용되기 때문에 인프라산업은 경기 역행적이어서 경기 침체로 민간시장이 위축될 때 오히려 공공시장은 확대되는 경향을 나타냅니다.

[국내외 시장여건]

국내 인프라 공사는 정부의 SOC 예산('19년 19.8조→'20년 23.2조) 및 기술형 사업(3.7조→6.4조)이 확대되고 단순 발주에 의한 시공보다는 FI주도형 개발사업, 제안형 공모사업 등이 활기를 띌 것으로 전망합니다. 민자시장에 있어서도 민간투자법 개정을 통해 모든 공공시설 분야의 민간투자를 허가하는 방식으로 사업대상을 확대하는 등 다양한 형태의 인프라 사업추진이 활성화 될 것입니다. 해외 인프라 건설 시장은 대외경제협력기금(EDCF), 아시아인프라투자은행(AIIB) 등을 통한 동남아 등 신흥국 지역의 인프라 확충, 중동/아프리카 지역의 경제발전정책 추진에 따른 사회간접자본건설 등에 따라 해외사업 진출기회가 증가할 것으로 기대됩니다. [회사의 경쟁우위요소]

연결기업은 인프라산업 분야에서 다수의 도로, 철도, 수자원, 항만, 단지, 지하시설 등의 사회 건설을 수행하였으며, 민간자본을 이용한 대규모 인프라를 건설하고 운영하는 분야에 높은 경쟁력을 확보하고 있습니다. 또한, 연결기업의 기술연구소의 신공법에 대한 지속적인 연구개발 성과를 인프라 Project에 접목하여 해상 초장대교량, 대심도 터널 등의 고난이도 공사에 적용하고 있습니다. 해외 시장의 경우, 베트남시장의 조기진출 및 사업 선점을 통한 신도시 개발사업을 진행하고 있으며, 싱가포르에서도 우수한 기술력과 경험을 바탕으로 다수의 지하철공사를 수행 중 입니다. '20년도 COVID-19의 영향으로 해외발주가 감소될 것이나 호주 PPP 입찰참여를 통한 선진국 시장진출 추진이 예상되므로 해외사업의 다양한 경험을 토대로 수주 성공률을 제고하고, PPP 및 금융주선과 연계한 개발형 후속사업을 발굴하여 기존 교통분야 外 수력 IPP, 항만 분야 등으로 사업을 확장하고자 합니다.

(5) 분산형에너지부문[산업의 특성]

에너지산업은 신재생에너지를 포함한 전력생산시설의 개발 및 운영사업과 생산된 전력을 송배전하는 사업으로 구성되어 있습니다. 특히, 전세계적인 기후변화에 대한 대응 방안으로 각광받고 있는 신재생에너지는 주요 에너지 공급원으로써의 역할을 수행할 것이며, 이에 따라 분산전원 및 안정적인 제어에 대한 역할이 확대될 것 입니다.

[산업의 성장성]

세계 인구 증가와 개도국 및 저개발국의 산업발전에 따라 Global 에너지 수요는 지속적으로 증가하고 있습니다. 온실가스 저감을 위한 세계 각국의 탄소 Zero 목표 하에 태양광, 풍력 등 재생에너지의 성장세 확대가 예상되며, COVID-19 발생 이후 ESG(환경, 사회, 지배구조)에 대한 각국 정부와 시장의 관심이 높아지면서 전환 속도가 가속화 될 것으로 전망됩니다. 국내 또한 재생에너지3020 정책 및 2050 탄소중립 달성 선언에 따라 석탄발전 축소와 신재생에너지 등 친환경 에너지의 시장 규모 확대가 예상됩니다. 또한 분산전원의 효율적 활용을 위해 분산 전원, 에너지 저장장치(ESS) 등의자원을 통합하여 제어하는 가상 발전(VPP)기술 등을 위한 투자가 이루어질 것으로 전망됩니다.

[경기변동의 특성 및 계절성]

대규모 투자를 수반하는 에너지산업의 특성에 따라 투자규모는 경제상황의 변동과 궤를 함께하는 경향을 보이고 있지만, 근본적으로 국가별 에너지 기본 계획을 기반으로 한 중장기적 관점에서 추진되는 사회기반시설 구축 사업이기 때문에 경제상황과 계절의 변화에 따른 영향이 다른 산업군과 비교하여 적습니다.

[국내외 시장여건]

해외 발전시장은 태양광, 풍력 등을 중심으로 신재생에너지 사업규모가 증가 추세이며, 미국의 파리기후협약 복귀, RE100 제도의 글로벌 표준화, EV 시장의 발전과 확대등으로 신재생에너지 시장에 대한 우호적인 여건이 조성되고 있습니다. 국내의 경우,제9차 전력수급기본계획, 제5차 신재생에너지 기술개발 및 이용ㆍ보급 기본계획에 따라 탈원전 및 탈석탄 정책이 지속적으로 진행될 예정이며, 신재생에너지를 중심으로 사업이 진행될 것으로 예상합니다. 또한, 아시아 및 아프리카 개발도상국 중심으로 송변전 설비 수 요 대비 부족한 재정 조달 능력을 보완하기 위해 IPT(민간 송전 사업) 시장이 형성되고 있는 상황입니다.

[회사의 경쟁우위요소]

기후변화에 대응하기 위한 전세계적인 노력에 따른 에너지 패러다임 변화에 발맞춰 양질의 신재생에너지 프로젝트 개발을 위한 역량 확보를 위해 노력하고 있으며, 기존사업 수행을 바탕으로 구축한 사업 개발 Know-how와 지역 네트워크라는 경쟁력을 바탕으로 아시아, 미주, 유럽 등 해외시장 및 국내의 유망 프로젝트 발굴을 통한 사업확장을 계획하고 있습니다.

2) 자이에스앤디 (1) 주택사업부문 [산업의 특성] 주택사업부문은 생활의 기본인 주거시설을 공급하는 사업분야이며, 대부분의 주택사업을 영위하는 기업들은 토지확보, 분양, 시공까지의 업무를 주로 하고 있습니다. 주택사업부문은 경기동향, 시중 유동성 및 고객의 니즈에 민감하게 반응합니다. 또한 주택사업부문은 타 산업에 비해 가치창출, 고용유발 등 경기부양 효과가 크기 때문에침체된 경기를 활성화하는 견인차 역할을 담당하고 있으며, IT, 친환경 등 기타산업과의 연관성이 매우 큰 산업적 특징을 지니고 있습니다. [산업의 성장성]주택사업부문은 직접 토지를 매입하여 시행과 시공을 병행하는 개발형 주택사업과, 주택조합, 시행사 등 발주처의 요구에 따라 시공하여 공급하는 도급공사로 구분됩니다. 최근 정부 규제 강화의 영향으로 전체적인 시장규모는 정체될 것으로 예상되나, 한편으로는 3기 신도시를 비롯한 대규모 공공택지 공급이 예정되어 있고, GTX A~C노선 등 광역교통개선으로 인해 관련 지역의 개발은 가속화될 전망입니다. 아울러 정부의 정책과 도심 직주근접형 선호 등을 고려하여 볼 때 대규모 정비사업보다는 500세대 미만의 도심 소규모 재건축, 가로주택 정비사업 등을 중심으로 지속적인 사업기회가 발생할 것으로 예상하고 있습니다.

[경기변동의 특성]국내 주택사업은 대ㆍ내외 경기 상황과 정부의 부동산 정책에 상당한 영향을 받습니다. 2013년 이후 풍부한 유동성과 정부의 활성화 정책으로 주택시장은 상승세를 유지하였으며, 전국적으로 대규모 주택공급이 이루어졌습니다. 하지만 대출규제 및 정부의 부동산 규제 정책 등 시장여건 변동에 따라 주택시장의 성장성은 영향을 받을 것으로 예상합니다. [경쟁상황]국내 주택건설시장은 1999년 면허제에서 등록제로 전환됨에 따라 건설업 면허 취득을 통한 시장진입이 가능한 완전경쟁 시장입니다. 이로 인해 타 산업에 비해 업체의 수가 매우 많고 경쟁이 치열한 편입니다. 그러나 사회환경 변화 및 소비자 트렌드 변화에 따라 기존에 주택을 선택하던 기준이 되었던 주택 가격 및 입지에서 벗어나 브랜드, 디자인, 조경 및 편의시설까지 고려한 소비자의 복합적이며 합리적인 선택에 의해 거래가 결정되고 있습니다. [회사의 경쟁우위요소]자이에스앤디는 i) GS건설과 브랜드 사용계약을 체결하여 국내 아파트 브랜드 1위에 빛나는 "자이르네 및 자이엘라" 브랜드를 적용하여 분양성을 제고하고 있으며, ii) 사업초기 다양한 컨설팅 지원(사업인허가, 자금조달, 사업계획 및 적정 분양가 산출 등)iii) 우수한 재무구조를 바탕으로 다양한 투자활동 ⅳ) 뛰어난 공사관리 능력 및 자이 브랜드에 걸맞는 시공품질 ⅴ) 다년간에 걸쳐 습득한 아파트 하자보수 Know-How 및준공 후 부동산 운영능력으로 개발, 분양, 시공, 사후관리 전반에 걸친 One Stop 서비스 제공으로 고객으로부터 높은 신뢰를 얻고 있습니다.

(2) Home Improvement 사업부문 [산업의 특성]Home Improvement 산업은 아파트 입주민들을 대상으로 삶의 질을 향상시키고, 생활 편의를 제공하는 부가가치서비스 사업으로 자이에스앤디는 i) 스마트 홈 시스템 제조 및 판매, ii) 준공 건축물에 대한 A/S 등 사후관리 서비스 제공부문 iii) 환기형공기청정기 'Sys Clein'과 시스템 에어컨 등 빌트인 가전을 판매하고 있으며, 이 중 건축물에 대한 A/S 등 사후관리 서비스 제공, 시스템 에어컨 등 빌트인 가전 판매 등의 경우 별도의 산업이 존재하지 않습니다. [산업의 성장성] 국내 스마트홈 시장은 삶의 질 향상, 편의성 및 안정성에 대한 중요성 등이 부각됨에 따라 편리하면서도 안전하고, 즐거움이 있는 세련된 주거 환경에 대한 욕구가 강해지고 있습니다.

환기형 공기청정기 'Sys Clein'은 2019년 하반기 신규 론칭하였으며, 국내 공기청정기시장은 2016년 약 100만대 규모에서 미세먼지의 심각성이 주목을 받으면서 2018년약 250만대로 크게 성장하였으며, 2020년에도 지속적인 성장을 거듭할 것으로 예상됩니다 .

[경기변동의 특성] 자이에스앤디가 영위하고 있는 정보통신, 옵션, CS 등은 건설 경기와 밀접한 관련을 지니고 있으며 그 이유는 다음과 같습니다.

- 정보통신 : 스마트홈 및 전기/통신 공사 수주는 신규 주택 착공이 이뤄져야 발생하기에 건설 경기와의 연관성이 높습니다.

- 옵션 등 : 신규 아파트 분양 시 빌트인 냉장고, 에어컨 등을 판매하고 있어 민간주택 경기와의 연관성이 높습니다.

[경쟁상황]i) 스마트홈 시스템 경쟁의 특성은 우수한 품질 및 기능, 신규 서비스 연동, 디자인, 제품 가격, A/S 능력 등으로 볼 수 있습니다. 대기업 계열사인 자이에스앤디와 HDC아이콘트롤스는 모회사의 신규분양 아파트에 스마트홈 제품과 정보통신공사를 동시에 공급하고 있으며, 코맥스, 코콤, 현대정보기술의 경우 스마트홈 제품을 공급하는 데 주력하고 있습니다.

ii) 공기청정기 시장은 기존 제조사인 '삼성전자, 'LG전자', '코웨이' 등이 시장을 장악하고 있으나, 신 개념의 환기형 공기청정기 시장은 가구형이 아닌 천장 매립형으로 환기와 공기청정을 결합한 새로운 개념의 공기청정시스템으로 시장을 개척하고 있어기존 업체들과의 경쟁은 심하지 않습니다.

[회사의 경쟁우위요소]

i) 스마트홈 시장에서 자이에스앤디는 현재 자체 개발한 홈오토메이션 플랫폼은 물론통신사 연동, 포털연동 플랫폼 등 국내에서 제공되는 모든 종류의 플랫폼을 보유하고있습니다. 특히 자체 개발한 플랫폼 기술은 단지내에 서버를 구축한 빅 데이터 기반의 무선통신 플랫폼으로 향후 다가올 IoT시대의 고객 니즈를 실시간으로 반영할 수 있는 기반이 될 것입니다.

ii) 'Sys Clein' 시스템은 환기 기능을 담당하는 전열교환기의 장점과 실내 공기를 신속하게 정화시켜주는 공기청정기의 장점이 결합되어 실내공기질을 관리해주는 신개념 공기청정 시스템으로, 자이에스앤디에서 최초로 개념을 정리하고, 개발한 신제품입니다. 자이에스앤디는 향후 지속적인 연구개발을 통하여 신제품을 지속적으로 개발하는 한편, 마케팅 활동으로 기존 공기청정기와의 차별화를 통하여 시장을 확대해 나갈 계획입니다.

(3) 부동산운영 사업부문 [산업의 특성]부동산업은 부동산 임대 및 중개업(1960년대), 감정평가업(1970년대), 부동산개발업(1980년대), 부동산관리업(1990년대), 부동산자문업(2000년대 이후) 등으로 그 사업 영역이 확대되고 있습니다. 현재 부동산 중개업, 관리업 등 후방 밸류체인 사업의 경우 영세/군소 업체가 대부분이며, 관련 규제 등으로 One-Stop 서비스가 활성화 되어있지 않아 수요자들의 불편을 초래하고 있는 실정입니다. 이에 따라, 금융과 실물에 대한 역량, 사업 전반에 대한 관리 및 기획 능력을 갖춘 부동산 임대관리(LM), 부동산시설관리(FM), 부동산재산관리(PM), 자산관리(AM) 등 전반적인 부동산 관련 서비스를 제공하는 부동산종합서비스회사 도입의 필요성이 점차 확대되고 있습니다.

[산업의 성장성]국내 부동산서비스 시장은 2000년 이후 지속적으로 성장하는 모습을 보이고 있습니다. 부동산 임대, 개발 및 공급, 관리 등 부동산 관련 사업이 확대됨에 따라 부동산 관련 서비스에 대한 수요는 지속적으로 증가하고 있으며, 이에 따라 2014년 21.2조원 수준에 머물렀던 국내 부동산 서비스 시장은 그 성장세가 가속화되고 있습니다. 특히정부는 '20.12.24 "제1차 부동산서비스산업 진흥 기본 계획"을 통해 규제 혁신 및 서비스 품질 개선을 통해 부동산서비스 산업이 고부가가치를 창출하는 산업으로 성장시킨다는 계획을 발표하였습니다. [경기변동의 특성]

부동산운영 사업은 부동산 임대 관리, 부동산 관리(PM, FM) 업무를 영위하고 있는 내수 중심의 산업입니다. 또한 신규 주택 착공과 큰 영향이 없는 기존 건물의 유지관리서비스를 제공하고 있기에 건설 부동산 경기를 포함한 일반 경기변동에 대한 영향을 비교적 적게 받고 있는 분야이며, 계약기간 동안 계약서에 기재된 일정 금액 혹은 정액 대비 일정 비율로 서비스의 대가를 지급받는 형태입니다. 따라서 경기 변동이 심화될 시에도 계약 기간 동안에는 안정적으로 수익을 창출할 수 있습니다.

[경쟁상황]자이에스앤디가 향후 주력으로 삼을 주택임대운영 시장은 자산운영사, 리츠, 전문임대법인, 건설사 등 다양한 형태의 사업자가 진출하고 있습니다. 향후 기축 주거 임대 시장이 더욱 확대될 것이며, 시장이 확대되는 상황에서 초기 시장선점이 중요한 상황입니다.

[회사의 경쟁우위요소]부동산운영 사업자의 대다수가 영세업자로 구성되어 있는데 반해 자이에스앤디는 i) 우수한 신용도(AA-) 및 재무구조 확보 ii) 개발부터 임대운영까지 One-stop solution 제공 iii) 호텔, 대규모 오피스빌딩, 복합시설(주거+상업+오피스)등 다양한 관리실적으로 경쟁업체 대비 차별성을 보유하고 있습니다. 또한 자이에스앤디는 시공, 개발, 컨설팅, 시설관리(FM), 임대(LM), 부동산 사후관 리 서비스 등 부동산종합 value chain을 완성하여 고객 요구사항에 대하여 맞춤형 서비스 제공이 가능하며, 고객 자산을 안전하게 관리하고 가치를 상승시키기 위하여 항상 노력하고 있습니다.

2. 주요 제품, 서비스 등 1) 지에스건설

( 단위 : 백만원, % )

사업부문	주요 재화 및 용역	주요고객정보	사업부 총 매출	총매출액 대비 사업부별 비율

건축ㆍ주택부문	사무용빌딩, 공장, 아파트 등	주식회사 큰솔, 안산사동90블록피에프브이 주식회사, 과천주공6단지 주택재건축정비사업조합	5,803,836	57.33

신사업부문	수처리 및 해외개발사업 등	Braskem, 기타 불특정 다수인 등	611,127	6.04

플랜트부문	석유정제설비, 수처리시설 등	지에스칼텍스㈜, (주)엘지화학, State Company for Oil Projects	2,388,279	23.59

인프라부문	도로, 철도 등	Land Transport Authority, 서울문산고속도로주식회사, 제이외곽순환고속도로㈜	884,191	8.74

분산형에너지부문	발전소, 전력제어, 지역난방 등	지에스파워주식회사, 지에스이피에스 주식회사, 서울문산고속도로주식회사	366,211	3.62

기타부문	리조트사업 등	불특정 다수인 등	69,287	0.68

계	10,122,931	100

※ 자세한 내용은 '5. 매출현황 및 수주전략'을 참조하시기 바랍니다. ※ 당기부터 분산형에너지부문이 플랜트부문에서 분리되었으며, 신사업부문이 신설되었습니다. 2) 자이에스앤디

( 단위 : 백만원, % )

사업부문	주요 생산 및 판매제품 유형	주요고객	사업부 총 매출	총매출액 대비사업부별 비율

주택사업	아파트, 오피스텔, 주상복합 등 건축물 시공분양(부동산 개발 및 공급)	(주) 천강개발, 구의시장(주), (주)신나시스, 솔라시티(주) 등	72,511	20.4

Home Improvement사업	스마트 홈 시스템(IOT, 홈네트워크 시스템, 홈 오토메이션)전문직별 공사업(전기, 통신공사업)
시설물유지관리 등(AS, 아파트 입주관리, 고객센터, 기타)
환기형 공기청정기 'Sys Clein' 제조, 판매 및 설치 음식물처리기 제조, 판매 및 설치 Xi 옵션(시스템 에어컨 등 빌트인가전) 판매 및 설치	지에스건설(주), 서울교통공사, 효성중공업, (주) 대원 등	176,728	49.6

부동산운영사업	부동산 임대(부동산 임대관리)
부동산 관리업(주거용, 비주거용 부동산관리 등)
민간투자사업(BTO/BTL) 관리 용역	제이영동고속도로(주), 씨비알이코리아(주), 엠파크시설관리(주) 등	106,973	30.0

계	356,212	100.0

※ 자세한 내용은 '5. 매출현황 및 수주전략'을 참조하시기 바랍니다.

3. 주요 원재료에 관한 사항 1) 지에스건설 가. 주요 원재료 매입 현황

( 단위 : 백만원 )

구분	매입액	비율	단가(원)	주요 매입처	비 고

철근	145,109	9.4%	685,000원/톤	현대제철㈜, 동국제강㈜

레미콘	227,752	14.8%	67,700원/M3	㈜삼표산업,
㈜유진기업

시멘트	21,808	1.4%	75,000원/톤	한일시멘트㈜	벌크시멘트

전선	9,029	0.6%	8,049원/M	가온전선,
엘에스전선㈜

토건기타	940,351	61.1%	-	현대엘리베이터㈜ 등

플랜트기자재	196,177	12.7%	-	동양피엔에프,
Honeywell 등

합계	1,540,226	100.0%	-

나. 3개년간 주요 원재료 가격추이

구분	제52기	제51기	제50기	비 고

철근	685,000원/톤	714,000원/톤	740,000원/톤	HD 10MM

레미콘	67,700원/M3	66,300원/M3	66,300원/M3	수도권(25-240-15)

시멘트	75,000원/톤	75,000원/톤	75,000원/톤	벌크시멘트

전선	8,049원/M	7,353원/M	7,455원/M	0.6/1KV FCV 1C*95SQ

- 철근: '20년 4분기 철근 가격은 고철가격 상승으로 3분기 대비 소폭 상승하였습니다. '21년 1분기 철근 가격은 고철가격 상승 지속 및 제강사의 Tight한 수급 영향으로 추가 상승할 것으로 전망됩니다.

- 레미콘 : '20년 하반기 운송비 상승에 따라 4분기 레미콘 가격은 상승 하였습니다. '21년 레미콘 수요는 전년대비 소폭 증가할 것으로 예상되며, 가격은 운송비 상승 및 시멘트 등 원자재 가격 변화에 따라 추가 상승 가능성이 있습니다.

- 시멘트 : 건설 경기 둔화에 따라 전국적으로 시멘트 수요는 감소추세에 있으나, 양회사가 단가 인상 추진하고 있어 향후 수급상황에 따라 시장단가가 결정될 것으로 예상됩니다.

- 전선(전기동): '20년 4분기 중국, 미국, 유럽 등 주요 국가들의 확장적 재정정책과 친환경 인프라 투자 등의 영향으로 LME동 가격이 급등함에 따라 '21년 1분기 전선 가격은 상승할 것으로 예상됩니다.

2) 자이에스앤디 가. 주요 원재료 매입 현황

(단위 : 백만원)

구분	매입액	비율	주요 매입처	비 고

주택	철근	1,854	2.6%	현대제철(주) 등	-

레미콘	1,470	2.1%	삼양레미콘(주), (주)삼표산업, 건설기계(주) 등	-

기타	7,291	10.4%	우람엔지니어링 등	-

소계	10,616	15.1%	-	-

HomeImprovement	정보통신	32,067	45.7%	피타입, 참슬테크, 와이정보통신 등	월패드 등

옵션	25,372	36.2%	엘지전자, 고구려시스템 등	에어컨 등

ACS	2,107	3.0%	환기유니트 등	-

CS	1	0.0%	-	-

소계	59,547	84.9%	-	-

합 계	70,162	100.0%	-	-

나. 주요 원자재 가격변동 추이

구 분	제21기	제20기	제19기	비 고

철근	685,000원/톤	714,000원/톤	740,000원/톤	HD 10MM

레미콘	67,700원/M3	66,300원/M3	66,300원/M3	수도권(25-240-15)

전선	8,049원/M	7,353원/M	7,455원/M	0.6/1KV FCV 1C*95SQ

4 . 설비 현황 1 ) 지에스건설

[자산항목 : 토지] (단위 : ㎡, 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분 (면적)	기초 장부가액	당기증감	당기상각	해외사업 환산손익	대체	연결범위 변동	기말 장부가액	비고

증가	감소

관리지원	자가보유	충남 아산시 신창면	165,526	23,961	-	-	-	-	-	-	23,961	24,290

관리지원(*1)	”	서울시 종로구 옥인동	2,748	14,098	-	-	-	-	-	-	14,098	15,243

관리지원	”	경기도 용인시 처인구 이동읍	64,577	60,938	403	399	-	-	-	-	60,942	23,441

기타	”	강원도 춘천시 남산면	2,550,432	95,264	-	-	-	-	-	-	95,264	113,917

기타	”	제주도 북제주군 애월읍	1,818,979	96,851	-	-	-	-	-	-	96,851	78,501

건축ㆍ주택 부문(*1)	”	서울시 강남구 대치동	3,075	40,105	-	-	-	-	-	-	40,105	64,276

관리지원(*1)	”	경기도 시흥시 정왕동	16,490	17,479	-	-	-	-	-	-	17,479	14,803

관리지원	”	경남 함안군 칠서면	8,400	2,352	-	-	-	-	-	-	2,352	2,293

건축ㆍ주택 부문(*1)	”	부산시 연제구 연산동	10,775	30,277	-	-	-	-	-	-	30,277	30,751

인프라부문	”	경기도 평택시 팽성읍	305	106	-	-	-	-	-	-	106	163

플랜트부문	”	경북 울진군 죽변면 후정리	5,860	709	-	-	-	-	-	-	709	459

기타	”	-	-	14,141	30,608	-	-	(12,478)	-	212,443	244,714	-

합 계	-	396,281	31,011	399	-	(12,478)	-	212,443	626,858	-

(*1) 연결기업의 차입약정 관련 담보제공 되었습니다. 자세한 사항은 주석 13. 유형자산을 참조하여 주시기 바랍니다.※ 비고는 공시지가입니다.

[자산항목 : 코스] (단위 : ㎡, 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분 (면적)	기초 장부가액	당기증감	당기상각	해외사업 환산손익	대체	연결범위 변동	기말 장부가액	비고

증가	감소

기타	자가보유	강원도 춘천시 남산면	490,347	86,570	-	-	-	-	-	-	86,570	-

기타	”	제주도 북제주군 애월읍	584,716	21,756	100	-	-	-	-	-	21,856	-

합 계	-	108,326	100	-	-	-	-	-	108,426	-

[자산항목 : 입목] (단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분 (면적)	기초 장부가액	당기증감	당기상각	해외사업 환산손익	대체	연결범위 변동	기말 장부가액	비고

증가	감소

기타	자가보유	강원도 춘천시 남산면	-	12,797	-	-	-	-	-	-	12,797	-

기타	”	제주도 북제주군 애월읍	-	15,985	-	-	-	-	-	-	15,985	-

관리지원(*1)	”	서울시 종로구 옥인동	-	209	-	-	-	-	-	-	209	-

건축ㆍ주택 부문(*1)	”	부산시 연제구 연산동	-	17	-	-	-	-	-	-	17	-

합 계	-	29,008	-	-	-	-	-	-	29,008	-

(*1) 연결기업의 차입약정 관련 담보제공 되었습니다. 자세한 사항은 주석 13. 유형자산을 참조하여 주시기 바랍니다.

[자산항목 : 건물] (단위: ㎡, 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분 (면적)	기초 장부가액	당기증감	당기상각	해외사업 환산손익	대체	연결범위 변동	기말 장부가액	비고

증가	감소

관리지원	자가보유	충남 아산시 신창면	6,477	770	-	-	52	-	-	-	718	821

관리지원(*1)	”	서울시 종로구 옥인동	13,074	26,212	-	-	996	-	-	-	25,216	6,789

관리지원	”	경기도 용인시 처인구 이동읍	21,431	21,027	-	-	533	-	-	-	20,494	9,565

기타	”	강원도 춘천시 남산면	76,296	67,985	447	-	3,254	-	-	-	65,178	34,880

기타	”	제주도 북제주군 애월읍	25,131	39,076	20	-	1,689	-	-	-	37,407	13,438

관리지원(*1)	”	경기도 시흥시 정왕동	10,725	4,832	-	-	184	-	-	-	4,648	3,167

관리지원	”	경남 함안군 칠서면	3,779	2,170	-	-	84	-	-	-	2,086	1,179

건축ㆍ주택 부문	”	서울시 강남구 대치동	6,962	6,328	351	-	259	-	-	-	6,420	4,988

건축ㆍ주택 부문(*1)	”	부산시 연제구 연산동	9,491	17,428	45	-	628	-	-	-	16,845	5,813

플랜트부문	”	경북 울진군 죽변면 후정리	2,923	3,512	-	-	108	-	-	-	3,404	2,707

해외	”	Ruwais 4th NGL Project(JV)	-	1	-	-	-	(1)	-	-	-	해외

기타(*2)	”	-	-	285,423	1,419	25,372	8,851	(35,678)	12,906	30,688	260,535	-

합 계	-	474,764	2,282	25,372	16,638	(35,679)	12,906	30,688	442,951	-

(*1) 연결기업의 차입약정 관련 담보제공 되었습니다. 자세한 사항은 주석 13. 유형자산을 참조하여 주시기 바랍니다.(*2) 연결기업의 차입금 관련 담보제공 되었습니다. 자세한 사항은 주석 13. 유형자산을 참조하여 주시기 바랍니다.※ 비고는 시가표준액입니다.

[자산항목 : 구축물] (단위 : 대, 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분 (수량)	기초 장부가액	당기증감	당기상각	해외사업 환산손익	대체	연결범위 변동	기말 장부가액	비고

증가	감소

기타	자가보유	강원도 춘천시 남산면 외	218	33,226	192	-	1,434	-	-	-	31,984	-

기타	”	제주도 북제주군 애월읍	226	31,284	602	-	1,268	-	-	-	30,618	-

관리지원	”	서울시 종로구 옥인동	18	20	-	-	-	-	-	-	20	-

관리지원	”	서울시 강남구 대치동	1	2,027	-	-	55	-	-	-	1,972	-

해외	”	UAE 외 해외현장	9	283	2	199	7	(16)	-	-	63	-

기타	”	-	-	255	444	-	1,118	(100)	29,162	2,608	31,251	-

합 계	-	67,095	1,240	199	3,882	(116)	29,162	2,608	95,908	-

[자산항목 : 기계장치] (단위 : 대, 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분 (수량)	기초 장부가액	당기증감	당기상각	해외사업 환산손익	대체	연결범위 변동	기말 장부가액	비고

증가	감소

국내	자가보유	강원도 춘천시 남산면 외	2,253	4,813	1,328	-	1,259	-	-	-	4,882	-

해외	”	싱가포르 외 해외현장	46	2,077	5	991	769	(61)	-	-	261	-

기타	”	-	-	7,875	2,076	64	3,386	(2,813)	8,542	8,039	20,269	-

합 계	-	14,765	3,409	1,055	5,414	(2,874)	8,542	8,039	25,412	-

[자산항목 : 건설장비] (단위 : 대, 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분 (수량)	기초 장부가액	당기증감	당기상각	해외사업 환산손익	대체	연결범위 변동	기말 장부가액	비고

증가	감소

국내	자가보유	충남 아산시 신창면 외	66	1,410	-	1,012	209	-	-	-	189	-

해외	”	싱가포르 외 해외현장	194	6,506	282	1,275	2,322	(127)	-	-	3,064	-

기타	”	-	-	9,211	3,870	13	1,641	(749)	-	-	10,678	-

합 계	-	17,127	4,152	2,300	4,172	(876)	-	-	13,931	-

[자산항목 : 차량운반구] (단위 : 대, 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분 (수량)	기초 장부가액	당기증감	당기상각	해외사업 환산손익	대체	연결범위 변동	기말 장부가액	비고

증가	감소

국내	자가보유	강원도 춘천시 남산면 외	939	3,482	1,411	-	1,198	-	-	-	3,695	-

해외	”	싱가포르 외 해외현장	29	1,133	41	379	326	(39)	-	-	430	-

기타	”	-	-	187	151	31	330	(87)	562	1,346	1,798	-

합 계	-	4,802	1,603	410	1,854	(126)	562	1,346	5,923	-

[자산항목 : 비품] (단위 : 개, 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분 (수량)	기초 장부가액	당기증감	당기상각	해외사업 환산손익	대체	연결범위 변동	기말 장부가액	비고

증가	감소

국내	자가보유	서울시 종로구 종로 33 외	115,622	14,420	2,442	18	3,969	-	-	-	12,875	-

해외	”	UAE 외 해외현장	17,237	1,625	223	321	490	(50)	-	-	987	-

기타	”	-	-	3,645	1,775	724	1,882	(89)	46	515	3,286	-

합 계	-	19,690	4,440	1,063	6,341	(139)	46	515	17,148	-

[자산항목 : 공구와기구(기타유형자산 포함)] (단위 : 개, 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분 (수량)	기초 장부가액	당기증감	당기상각	해외사업 환산손익	대체	연결범위 변동	기말 장부가액	비고

증가	감소

국내	자가보유	서울시 종로구 종로 33 외	1,107	1,736	783	23	423	-	-	-	2,073	-

해외	”	싱가포르 외 해외현장	298	972	110	415	221	(39)	-	-	407	-

기타	”	-	-	6,493	3,248	308	3,085	(1,294)	4,716	944	10,714	-

합 계	-	9,201	4,141	746	3,729	(1,333)	4,716	944	13,194	-

[자산항목 : 건설중인자산] (단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분	기초 장부가액	당기증감	당기상각	해외사업 환산손익	대체	연결범위 변동	기말 장부가액	비고

증가	감소

국내	자가보유	대구광역시 달성군 다사읍 외	-	1,756	7,779	-	-	-	(9,535)	-	-	-

기타	”	-	-	33,217	67,105	-	-	(6,538)	(46,355)	586	48,015	-

합 계	-	34,973	74,884	-	-	(6,538)	(55,890)	586	48,015	-

2) 자이에스앤디

가. 생산능력, 생산실적, 가동률 자이에스앤디는 고정된 생산설비를 이용하여 반복적인 생산활동을 통해 산출물을 물적 형태로 생산하지 않으며, 주요사업 중 주택사업, Home Improvement 사업은 수주산업이며, 부동산 운영 중 부동산의 시설 및 임대관리, 민간투자사업(BTO/BTL) 관리용역 등 부동산 관련 서비스 및 용역을 제공하고 있으므로 '생산'의 개념이 적용되지 않아, 생산능력 및 생산실적 및 가동율의 산출이 어려우므로 기재를 생략합니다. 나. 생산설비의 현황

(단위 : 백만원)

구분	자산별	소재지	기초가액	당기증감	당기상각	기말가액

증가	감소

생산설비(유형자산)	공구와기구	중구 外	643	865	10	296	1,202

비품	중구 外	1,407	424	65	399	1,368

운영장비	중구 外	64	58	-	26	96

차량운반구	중구 外	45	17	1	15	47

기타유형자산	중구 外	7	8	-	3	12

소계	-	2,166	1,372	76	739	2,725

생산설비(투자부동산)	투자부동산	서울 서초구	69,598	423	-	-	70,021

투자부동산	서울 강북구	-	20,620	-	456	20,165

투자부동산	서울 중랑구	-	17,903	-	506	17,396

투자부동산	서울 성북구	-	7,707	-	79	7,628

투자부동산	서울 송파구	-	14,248	-	210	14,038

소계	-	69,598	60,901	-	1,251	129,248

다. 설비의 신설 매입계획 등 - 해당사항 없음.

5. 매출현황 및 수주전략 1 ) 지에스건설 가. 매출현황

(단위 : 억원, % )

구 분	유형	사업부	제52기	제51기	제50기	비 고

금 액	비율	금 액	비율	금 액	비율

국내	도급공사	건축ㆍ주택	50,639	50.0	49,837	47.8	56,922	43.3	-

신사업	41	0.0	9	0.0	-	-	-

플랜트	15,828	15.6	10,377	10.0	5,016	3.9	-

인프라	5,495	5.4	4,638	4.5	4,585	3.5	-

분산형에너지	3,028	3.0	3,269	3.1	2,803	2.1	-

자체공사	주택	4,359	4.3	3,970	3.8	5,709	4.3	-

기타	리조트 등	1,105	1.1	1,264	1.2	1,439	1.1	-

해외	도급공사	건축ㆍ주택	2,688	2.7	5,938	5.7	8,232	6.3	-

신사업	2,957	2.9	2,875	2.8	-	-	-

플랜트	8,044	8.0	16,243	15.6	37,818	28.7	-

인프라	3,337	3.3	4,120	4.0	6,534	5.0	-

분산형에너지	594	0.6	1,574	1.5	2,336	1.8	-

자체공사	주택	-	-	12	0.0	-	-	-

기타	임대사업 등	3,114	3.1	40	0.0	-	-	-

합 계	101,229	100.0	104,166	100.0	131,394	100.0	-

※제 52기 신사업부문 신설 및 플랜트부문에서 분산형에너지 사업부가 분할되어, 비교기간 정보는 이러한 변경을 반영하여 재작성하였습니다. ※ 연결재무제표 주석사항의 부문별 정보를 세분화하여 국내/해외 및 공사 유형별로 구분하여 표시하였습니다.

나. 영업조직 및 수주전략

사업본부	부 서

건축ㆍ주택부문	주택영업ㆍ개발사업그룹, 주택영업1팀, 주택영업2팀, 개발사업1팀, 개발사업2팀, 도시정비사업그룹, 도시정비1팀, 도시정비2팀, 도시정비3팀, 남부도시정비팀, 건축영업담당, 건축영업1팀, 건축영업2팀, 디벨로퍼사업담당, 디벨로퍼사업팀, 민간영업팀, 건축Precon팀

신사업	유럽ㆍ중동개발담당, 유럽ㆍ중동개발팀, 미주개발담당, 미주개발팀, 아시아개발담당, 아시아개발팀, 베트남개발사업담당, 베트남사업추진팀, 하노이지사, 리야드지사, E사업담당, E사업팀, A사업담당, A사업팀, P사업담당, P사업팀

플랜트	플랜트해외영업담당, 플랜트해외영업팀, 플랜트국내사업담당, 아부다비지사, 마나마지사, 알제지사, 자카르타지사, 알마티지사, 환경사업담당, 환경사업팀

인프라부문	인프라국내개발1담당, 인프라국내개발1팀, 인프라국내개발2담당, 인프라국내개발2팀, 인프라국내운영팀인프라해외영업 ㆍ 개발담당, 인프라해외영업팀, 인프라해외개발팀, 싱가포르영업지사, 호주법인

분산형에너지	D.Energy해외사업개발팀, D.Energy국내사업개발담당, D.Energy국내사업개발팀, APV사업단, APV사업팀, 원자력팀, Smart T

기타	수주영업기획팀, 수주영업팀, 중부지사, 영남지사, 호남지사

(1) 건축ㆍ주택부문[관급공사]

- 건축사업 : 양질의 주거공간 건설을 통해 공공주택 공급에 기여하고자 합니다.

[민간공사]

- 건축사업 : 수익성 위주의 기술제안 사업을 적극 추진하고 다양한 Biz Model을 발굴하여 신성장 동력을 마련하고자 합니다. Pre-construction Service 활용을 통해 발주자에게 향상된 가치를 제공하고, BIM 도입을 통해 사업체계의 선진화를 적극 추진하여 지속적으로 수주경쟁력을 강화해 나가겠습니다.

- 주택사업 : 수익성 및 분양성이 확보된 안정적인 사업에 중점을 두어, 외주 및 개발사업, 자체사업 등 다변화된 사업영역을 추진하고자 하며, 정비사업의 경우는 수도권중심 우량 정비사업장과 수익성이 우수한 지방 사업장의 선별적 참여를 통한 물량 확보와, 기 확보된 사업장의 조기 사업화 및 수익성 제고에 초점을 두고 있습니다.

[해외공사]

- 건축사업 : Target 지역 영업 경쟁력 강화와 우량 발주처 중심의 선별적 입찰 참여를 통하여 수주 경쟁력을 제고하고자 합니다.

(2) 신사업부문인수한 모듈러주택 전문회사들의 시너지를 통하여 글로벌 모듈러 주택의 강자로 도약하고 국내를 포함한 아시아와 오세아니아 시장에 진출할 계획입니다. 수처리 운영사업은 장기 운영수익을 확보하여 인수한 운영권에 소요된 투자금을 회수하는 사업으로 인수 자산의 선정이 중요합니다. 축적된 사업인수 및 운영경험을 활용하여 안정적이고 높은 수익성을 확보할 수 있는 운영자산에 지속적으로 투자하고자 합니다. (3) 플랜트부문

[해외] COVID-19의 전세계적 확산으로 글로벌 경기침체 지속되고 있는 상황이나, 유가는 연초 대비 최근 많은 부분 회복되어 가고 있는 상황이며, 경기 회복의 기대감에 따라 UAE, 쿠웨이트 등 중동 산유국 중심으로 대규모 석유화학 관련 투자 논의가 다시 시작된 상황입니다. 중소규모의 특정 화학제품생산의 프로젝트는 시장의 수요 현황 및 국내 및 해외 정유사의 원유 의존 구조 탈피 전략에 따라 발주될 것으로 전망되고 있습니다. 사우디 PRC Turn Around 사업의 성공적인 수행을 통하여 경험을 축적한 정비사업(Turn Around)분야는 향후 정기적 수요가 기대되고 있는 분야로서, 사우디, UAE등 지역에서 지속적인 발주가 예상되며, 해당 프로젝트에 대한 참여 기회 확보에 주력하고 있으며, 쿠웨이트 등 주변 GCC 국가로도 시장 확대 추진 중에 있습니다.

연결기업은 특장점을 부각시키는 마케팅을 통하여, 단순 EPC 사업 이외에 기존 공장정비사업 확대, 투자 및 금융지원을 동반한 사업 제안, 개발사업 등의 발굴을 통하여 수주 물량 확보에 노력을 기울이고 있습니다.

또한, 신사업 분야로의 포트폴리오 확대를 통한 리스크 분배를 위해 그동안 축적한 역량을 통하여, 사업타당성 분석 및 기술지원 서비스, 기초설계, FEED 사업, PMC, 운영/유지보수(O) 사업 및 투자개발형 사업 등의 고부가가치 영역에서의 수익성 확보를 모색하고 있으며, 기 수행 중인 사업의 성공적인 수행을 통하여 동 사업 분야에서의 연결회사 입지를 높일 수 있도록 성장성 제고를 추진하고 있습니다.

[국내]

국내플랜트는 입찰대상 프로젝트에 대한 선별적 검증을 통한 집중화, 연결기업의 수행 경험을 활용한 기술적 Before Service 제공, 원가경쟁력의 제고 및 차별화를 통한 대 고객 지명도 선점에 영업력을 집중하고 있습니다.

아울러 현재 수행중인 프로젝트 성공체험을 통한 기술 경쟁력 우위를 확보하여 발주처와 신뢰를 바탕으로 연계 수주활동을 지속하고 있습니다.

(4) 인프라부문[관급공사]

공공공사 발주량이 철도공사를 중심으로 증가하고 있으며, 기술형 입찰 PJT 발주 증가에 발맞추어 입찰에 적극 참여하고, 전문인력 확충, 설계 및 견적역량강화 등을 통해 수익성이 보장된 Project를 선별 수주하여 이익을 창출하고자 합니다. [민간투자공사]

단순시공뿐만 아니라 노선설계, 수요예측 등 사업발굴 초기단계부터 면밀한 검토를 통해 최적의 사업구조를 도출하고자 하며, 준공 후 운영사업에도 적극적으로 진출하여 장기적이고 안정적인 수익구조를 제고하고자 합니다.

[해외공사]

해외사업은 COVID-19 팬데믹의 영향으로 기 발주 계획된 PJT가 지연 될 것으로 보이나, 기존에 수주한 싱가포르, 베트남을 중심으로 연결기업이 경쟁력을 확보하고 있는도로, 철도, 지하공간 등의 공종을 중심으로 해외 인프라 시공역량을 강화하고 있습니다. 선진국 시장인 호주 PPP 시장은 해외 선진사와 협업을 통해 입찰에 참여하여 신시장 개척을 통한 수익원을 창출할 것이며 선진사와의 협업 및 금융주선을 통한 저개발국 개발사업을 발굴하여 사업을 다변화하고자 합니다.

(5) 분산형에너지부문[국내사업]

태양광, 풍력 등 신재생에너지를 중심으로 한 개발 및 투자 사업을 적극 추진하고자 합니다. 또한 국내 외 RE100 시장규모가 확대됨에 따라 관련 사업 개발을 추진 중에 있으며, 사업자 공모입찰 참여와 지자체 및 지역 주민과 신재생 사업 공동개발 추진을 통하여 사업포트폴리오를 다각화 하고자 합니다. 향후에는 개발ㆍ운영 사업 중심으로 안정적인 수익기반을 마련하고자 합니다.

[해외사업]

COVID-19로 인한 국가 재정 악화에도 불구하고 신재생 에너지 확장이 예상됨에 따라사업구도가 체계화된 선진국 시장 진입 및 신용 보강을 통한 개발도상국 개발 사업을추진할 계획이며, 태양광 뿐만 아니라 풍력 등으로 사업의 Value Chain을 확대해 나갈 예정입니다. 또한 송변전 IPT(민자 송전) 사업 개발을 통한 안정적 수익 모델을 창출하고자 합니다. 2) 자이에스앤디 가. 매출현황

(단위 : 백만원, %)

구분	제21기	제20기	제19기

금액	비율(%)	금액	비율(%)	금액	비율(%)

주택사업부문	72,511	20.4	20,287	7.3	1,251	0.6

Home Improvement 사업부문	176,728	49.6	157,001	56.5	128,816	60.6

부동산운영 사업부문	106,973	30.0	100,657	36.2	82,629	38.8

합계	356,212	100.0	277,945	100.0	212,696	100.0

나. 영업조직 및 수주전략

구분	부 서 명

주택사업부문	주택영업1팀, 주택영업2팀

Home Improvement 사업부문	정보통신수행지원팀, HI마케팅1팀, HI마케팅2팀, CS수행지원팀

부동산운영 사업부문	PM사업1팀, PM사업2팀, PM사업3팀, 인프라운영사업팀

( 1) 주택사업부문수익성 및 분양성이 확보된 대규모 단지 중심의 기존 건설시장과는 차별화된 '중소규모 부동산 시장'을 Target Market으로 분류하여 시장을 공략하는 한편, 정부의 규제가 심한 대규모 재건축/재개발 사업 참여 보다는 정부의 규제가 덜한 소규모 재건축, 재개발, 도시형생활주택사업, 가로주택정비사업 등에 적극 참여하여 시장을 선도하는 Leading Company로 거듭나고자 합니다. (2) Home Improvement 사업부문

[스마트 홈]스마트홈 사업의 경우 가격 및 디자인 경쟁력과 브랜드 이미지 제고를 통해 신규 고객사를 확보하고 있으며, IoT 솔루션, 모바일 기반의 스마트홈 솔루션, 에너지 관리 솔루션 등 5세대 스마트홈 시장을 선점하기 위하여 지속적인 투자와 연구개발을 진행하고 있습니다. [옵션/환기형 공기청정기 'Sys Clein']

- 철저한 사전 마케팅을 통한 제품 홍보 확대- 옵션 상품 다양화 및 아파트 면적별 선호 품목 조사를 통한 적정 가격 제시- 시공 품질 향상

(3) 부동산운영 사업부문 [FM/LM/PM]- 발주정보 사전 수집을 통한 신규사업장 사업참여 확대- 업력, 우수한 재무구조, 특화 서비스 개발 등 제안능력 강화- 관리 서비스 품질 유지, 발주처 담당자 유대강화, 원가절감 및 특화서비스 제공 등을 통한 재수주율 제고[BTO/BTL]- 사전입찰 정보 수집 및 사업 아이템 발굴

- 경쟁력 확보한 협력사 발굴 및 컨소시엄 구성을 통한 수주경쟁력 강화 6. 수주 현황

1) 지에스건설[관급공사] (단위 : 백만원)

발주처	현장명	계약일(착공예정일)	완공예정일	기본도급금액	완성공사액	계약잔액

한국전력공사	500kV 북당진~고덕 HVDC지중송전선로건설공사	2015-06-22	2020-12-31	110,722	99,523	11,199

경기주택도시공사	수원고등A-1BL민간참여공동주택건설사업	2017-03-10	2021-02-28	195,857	156,046	39,811

북한강관사병영 주식회사	육군화천양구관사및병영시설BTL사업	2018-12-01	2021-04-15	78,706	63,941	14,765

(주)엔에이치에프제16호공공임대위탁관리부동산	파주운정3지구 A30블록공공주택건설사업	2018-12-31	2021-04-25	47,127	36,564	10,563

부산항만공사	부산항신항남컨테이너항만배후단3공구조성공사	2015-12-08	2021-05-29	77,057	56,324	20,733

경기주택도시공사	남양주다산지금A1공공주택	2019-01-30	2021-07-29	96,817	70,876	25,940

한국토지주택공사 경기지역본부	성남고등S3및화성동탄2A85블록공공주택사업	2019-05-11	2021-07-30	92,487	60,195	32,292

경기주택도시공사	다산신도시자연	2018-12-31	2021-07-31	79,061	56,685	22,375

서서울도시고속도로주식회사	서부간선도로지하화사업단	2016-03-01	2021-08-31	217,492	155,174	62,318

한국토지주택공사세종특별본부	세종자이e편한세상	2019-05-01	2021-11-30	145,898	86,063	59,835

경기주택도시공사	광주역자연앤자이	2019-04-24	2021-11-30	137,684	79,875	57,808

부산항만공사	부산항북항1단계재개발사업연결교량건설공사	2020-05-20	2022-01-19	36,775	8,011	28,764

제이외곽순환고속도로(주)	제2외곽순환(이천~오산) 고속도로 민간투자사업	2017-03-21	2022-03-20	154,274	94,268	60,007

제이외곽순환고속도로(주)	제2외곽순환(이천~오산)고속도로민간투자사업(1공구)	2017-03-21	2022-03-20	60,677	39,518	21,159

조달청	배곧신도시해안도로확충공사	2019-09-17	2022-09-15	33,315	5,227	28,088

해양수산부군산지방해양수산청	새만금신항진입도로및북측방파호안축조공사	2017-12-22	2022-11-25	76,736	56,698	20,038

부산지방국토관리청	창원시관내국도대체우회도로(귀곡~행암)공사	2013-06-03	2022-12-02	102,893	65,990	36,903

부산동서고속화도로 주식회사	부산시내부순환(만덕~센텀)도시고속화도로	2018-01-01	2022-12-31	262,284	28,451	233,834

한국도로공사	광주외곽순환고속도로2공구	2015-12-30	2022-12-31	60,888	44,823	16,065

부산도시공사	부산시청앞행복주택지구민간참여공공주택건설사업	2019-12-17	2023-04-17	84,758	6,748	78,010

LH	인천검단 AA13-1,2블록	2020-12-31	2023-09-08	113,347	-	113,347

한국도로공사	고속국도제14호선창녕-밀양간건설공사(제3공구)	2016-10-14	2023-10-13	96,042	58,935	37,106

부산광역시 건설본부	부산광역시분뇨처리시설현대화사업(T/K)	2020-11-30	2023-11-14	29,448	1,341	28,108

조달청	신림-봉천터널도로건설공사(2공구)	2010-10-08	2023-12-31	117,099	63,505	53,593

한국도로공사 새만금전주건설사업단	새만금전주간고속도로건설공사(제1공구)	2018-05-15	2024-05-14	96,813	23,641	73,173

LH	인천용마루1ㆍ홍성오관1블록주거환경개선사업	2021-01-13	2025-02-28	204,471	-	204,471

인천광역시 도시철도건설본부	인천도시철도1호선검단연장선4공구건설공사	2020-10-15	2025-05-21	41,879	395	41,484

울산그린㈜	울산자원회수시설운영	2012-10-15	2027-10-14	171,551	71,639	99,912

전주아랫물길㈜	전주하수관거정비운영	2010-05-25	2029-10-28	20,780	7,699	13,081

원주그린㈜	원주시폐기물종합처리단지민간투자사업(운영)	2014-12-22	2029-12-21	34,367	5,173	29,194

마산아랫물길㈜	마산하수관거정비운영	2011-06-21	2030-08-24	18,000	6,535	11,465

강릉아랫물길㈜	강릉하수관거정비운영	2010-08-25	2030-10-09	29,415	11,069	18,346

음성아랫물길㈜	음성하수관거정비운영	2010-10-10	2031-06-20	20,600	7,501	13,099

대전아랫물길㈜	대전하수관거정비운영	2011-11-16	2031-11-15	48,000	17,999	30,001

환경부	국가폐수종말처리시설개량민간투자사업(BTO_a)	2019-10-01	2034-09-30	38,570	2,676	35,894

구미그린워터㈜	구미시하수처리수재이용시설민간투자사업운영	2018-10-22	2038-10-21	169,009	12,916	156,093

경북그린에너지센터(주)	경북북부권환경에너지종합타운조성민간투자사업(운영)	2019-11-28	2039-11-27	178,512	7,845	170,667

수도권서부고속도로㈜	수원광명고속도로 관리운영	2019-06-29	2046-04-28	161,791	5,754	156,037

제이영동고속도로㈜	광주~원주(제2영동)고속도로 관리운영	2016-11-01	2046-10-31	235,783	22,254	213,529

상주영천고속도로(주)	상주영천고속도로 관리운영	2017-07-01	2047-06-27	121,386	7,300	114,086

옥산오창고속도로㈜	옥산오창고속도로 관리운영	2018-01-14	2048-01-13	43,377	2,744	40,634

서울문산고속도로주식회사	서울~문산고속도로관리운영	2020-11-07	2050-11-06	195,444	827	194,617

강남메트로 주식회사	위례신사선 도시철도 민간투자사업 건설공사	-	-	385,309	-	385,309

기 타	2,795,726	1,438,627	1,357,098

합 계	7,518,227	3,047,375	4,470,852

[민간공사] (단위 : 백만원)

발주처	현장명	계약일(착공예정일)	완공예정일	기본도급금액	완성공사액	계약잔액

(주)고양삼송자이더빌리지주택위탁관리부동산투자	삼송자이더빌리지	2019-06-01	2021-01-31	172,406	150,036	22,370

고덕주공6단지주택재건축정비사업조합	고덕자이	2018-06-08	2021-02-28	423,051	368,094	54,957

소곡지구재개발정비조합	안양씨엘포레자이	2018-06-01	2021-02-28	272,491	241,157	31,334

(주)웰컴지앤엠	문성레이크자이	2018-11-01	2021-02-28	185,176	165,346	19,830

염리제3구역주택재개발정비사업조합	마포프레스티지자이	2018-04-01	2021-03-31	397,527	331,767	65,760

지에스칼텍스(주)	MFC 프로젝트	2018-08-07	2021-04-30	1,450,540	1,253,256	197,284

법원산업도시개발 주식회사	파주법원2일반산업단지	2019-07-11	2021-05-10	23,455	10,811	12,644

올뉴하우스개발 주식회사	위례포레자이	2018-11-22	2021-05-31	158,021	122,680	35,340

서초무지개아파트 주택재건축정비사업조합	서초그랑자이	2018-07-16	2021-06-30	440,803	293,899	146,904

(주)엘지화학	Yeosu No.2 Complex Project	2018-12-04	2021-06-30	969,169	846,318	122,851

(주)엘지화학	LG화학여수본관동신축공사	2019-10-01	2021-06-30	41,000	21,821	19,179

자체사업	개포8단지	2018-03-14	2021-07-31	866,785	430,556	436,228

방배경남아파트주택재건축정비사업조합	방배그랑자이	2018-10-31	2021-07-31	217,180	148,605	68,575

동작트인시아 지역주택조합	보라매자이	2018-08-12	2021-10-11	182,821	111,768	71,053

과천주공6단지 주택재건축정비사업조합	과천자이	2018-12-13	2021-11-12	586,171	347,994	238,177

자체사업	과천제이드자이	2019-05-01	2021-12-30	67,381	-	67,381

보령엘엔지터미널 주식회사	보령LNG터미널Project(2-2단계)	2018-05-30	2021-12-30	193,362	128,383	64,979

송산생활권1구역주택재건축정비사업조합	탑석센트럴자이	2018-11-01	2021-12-31	476,089	298,228	177,860

임곡3지구 주택재개발 정비사업조합	비산자이아이파크	2019-01-01	2021-12-31	312,485	192,362	120,122

디에스디삼호(주)	일산자이3차	2018-12-01	2022-02-28	253,059	96,690	156,369

엘지전자(주)	LG아트센터및LG사이언스홀신축공사	2017-08-01	2022-02-28	216,961	100,156	116,805

자체사업	일산자이3차(자체)	2018-12-18	2022-02-28	73,022	24,503	48,519

증산2재정비촉진구역주택재개발정비사업조	DMC센트럴자이	2019-06-13	2022-03-31	313,176	96,297	216,879

주식회사 누림디앤씨	웅천자이더스위트	2018-10-01	2022-03-31	218,035	100,756	117,279

남산4-4지구주택재개발정비사업조합	남산자이하늘채	2019-02-01	2022-03-31	158,903	77,305	81,598

중앙생활권2구역주택재개발정비사업조합	의정부역센트럴자이앤위브캐슬	2019-09-01	2022-07-31	179,229	74,202	105,027

예성디앤피(주)	광양센트럴자이	2020-05-29	2022-08-28	147,571	18,593	128,978

예술공원입구주변지구 주택재개발정비사업조합	아르테자이	2020-02-28	2022-08-30	210,076	49,510	160,566

주식회사 제이케이엠	영통자이	2020-04-01	2022-08-31	132,958	20,061	112,897

(주)세경산업개발	신천센트럴자이	2019-09-01	2022-08-31	140,129	35,412	104,717

우산구역 주택재개발 정비사업조합	무등산자이	2019-11-01	2022-09-30	317,708	76,232	241,476

화이트코리아(주)	DMC리버포레자이	2020-06-01	2022-10-31	72,117	9,041	63,076

화이트코리아산업(주)	DMC리버파크자이	2020-06-01	2022-11-30	155,240	9,453	145,787

한성피씨건설(주)	DMC리버시티자이	2020-06-01	2022-11-30	146,265	10,550	135,715

(주)경주건설	대구만촌동공동주택사업	2020-03-01	2022-11-30	25,444	2,412	23,032

주식회사 신유	신동탄포레자이	2020-04-17	2022-12-31	263,787	15,022	248,766

남산4-5지구 주택재건축정비사업조합	청라힐스자이	2020-04-01	2023-01-31	222,925	26,340	196,585

남천2구역(삼익타워)주택재건축정비사업조합	남천헤리치자이	2020-02-23	2023-01-31	180,237	25,291	154,946

화이트코리아산업(주)	판교밸리자이	2020-12-28	2023-01-31	147,289	2,822	144,467

주식회사 코람코자산신탁	지사글로벌일반산업단지조성공사	2020-02-28	2023-02-27	72,629	4,725	67,905

개포주공4단지아파트주택재건축정비사업조합	개포프레지던스자이	2019-11-04	2023-02-28	909,319	153,127	756,192

흑석3재정비촉진구역주택재개발정비사업조	흑석리버파크자이	2019-12-06	2023-02-28	457,431	56,498	400,933

주안3구역주택재개발정비사업조합	주안파크자이더플래티넘	2020-06-29	2023-02-28	217,321	12,262	205,058

수색7재정비촉진구역주택재개발정비사업조합	DMC아트포레자이	2020-09-01	2023-02-28	148,498	10,388	138,109

(주)여의도엠비씨부지복합개발피에프브이	브라이튼	2019-07-23	2023-04-22	473,547	46,753	426,793

(주)과천상상피에프브이	과천상상자이타워	2021-01-01	2023-04-30	160,759	347	160,411

주식회사 신영피에프브이제1호	울산지웰시티자이2블록	2020-05-15	2023-05-14	270,139	18,953	251,186

주식회사 신영피에프브이제1호	울산지웰시티자이1블록	2020-06-15	2023-05-14	260,338	10,417	249,921

㈜정앤정펌	광주고산2지구	2021-03-01	2023-05-31	362,141	-	362,141

에스알투자자산운용 주식회사	화성동화지구공동주택사업	2020-12-18	2023-05-31	149,262	204	149,058

LK이엔씨	평택 영신	2021-01-31	2023-06-30	199,745	-	199,745

팔달10구역 주택재개발조합	수원센트럴아이파크자이	2020-06-18	2023-07-31	344,525	12,910	331,614

수색6재정비촉진구역 주택재개발 정비사업조합	DMC파인시티자이	2020-07-20	2023-07-31	250,741	17,831	232,910

원대동3가주택재개발정비사업조합	서대구센트럴자이	2020-10-01	2023-08-31	364,835	12,014	352,821

LH	성남신흥2구역 주택재개발	2020-05-16	2023-08-31	291,970	-	291,970

(주)설악도시개발	속초디오션자이	2020-06-01	2023-08-31	143,900	9,294	134,606

서우도시개발(하나자산신탁)	가평 대곡	2021-01-22	2023-08-31	90,297	-	90,297

성만개발	강릉내곡동공동주택사업	2020-10-31	2023-10-30	205,978	815	205,163

111-1구역 정자지구 주택재개발정비사업조합	장안 111-1구역주택재개발	2021-02-01	2023-10-31	516,041	-	516,041

보령엘엔지터미널 주식회사	보령LNG터미널Project(2-3단계)	2020-05-22	2023-10-31	51,522	7,747	43,775

주식회사 에이파크	중산자이	2021-01-01	2023-11-30	248,967	541	248,426

화이트코리아(주)	별내자이더스타주상복합	2020-10-01	2023-11-30	215,948	5,337	210,611

미아3구역주택재개발정비사업조합	미아3구역주택재개발	2021-09-01	2023-12-31	200,204	-	200,204

계양1구역주택재개발정비사업조합	계양1구역주택재개발	2021-05-01	2024-01-31	202,191	-	202,191

운암3단지 주택재건축 정비사업조합	운암3주택재건축정비사업	2021-07-01	2024-02-28	251,022	-	251,022

(주)브리티시자산관리	대구용산자이	2020-07-01	2024-02-29	131,100	5,677	125,423

길동신동아1차2차아파트주택재건축정비사업	길동신동아1.2차아파트재건축	2021-06-01	2024-04-30	239,607	-	239,607

숭어리샘주택재건축정비조합	대전숭어리샘주택재건축	2021-07-01	2024-05-31	227,938	-	227,938

자체사업	송도크리스탈오션자이(A10)	2020-12-30	2024-06-15	135,811	-	135,811

한신4지구 주택재건축정비사업조합	한신4지구 주택재건축정비사업	2021-10-01	2024-07-31	935,275	-	935,275

용답동재개발정비사업조합	용답동주택재개발	2022-01-01	2024-08-31	388,419	-	388,419

해동시티개발 주식회사	의정부역스카이자이	2020-09-01	2024-08-31	99,664	3,309	96,355

장위4구역주택재개발정비사업조합	장위4구역재개발	2021-11-01	2024-09-30	577,237	-	577,237

내손다 주택재개발정비사업조합	의왕내손다구역주택재개발사업	2021-10-01	2024-09-30	333,450	-	333,450

휘경3재정비촉진구역주택재개발정비사업조합	휘경3재정비촉진구역주택재개발	2022-01-01	2024-11-30	306,770	-	306,770

철산주공 10,11 주택재건축정비사업조합	철산주공 10,11 재건축	2022-03-01	2024-12-31	323,000	-	323,000

송현주공3단지아파트 주택재건축정비사업조합	송현주공3단지아파트 주택재건축정비사업	2022-04-01	2024-12-31	299,670	-	299,670

(주)엘지전자	LG사이언스파크 DP2 2단계 신축공사	2019-12-20	2024-12-31	34,400	15,054	19,346

이문3구역 재개발조합	이문3구역주택재개발	2021-06-01	2025-01-31	449,655	-	449,655

내당지역주택조합	대구 내당 지역주택조합	2021-03-01	2025-01-31	328,604	-	328,604

철산8,9단지 주택재건축정비사업조합	철산89단지 재건축	2022-01-01	2025-02-28	877,655	-	877,655

대구 대명3동 주택재개발조합	대명3동주택재개발	2021-07-01	2025-03-31	370,910	-	370,910

한남하이츠 주택재건축정비사업조합	한남하이츠주택재건축사업	2022-05-01	2025-05-31	328,733	-	328,733

거제고현주공주택재건축정비사업조합	거제 고현주공	2022-10-01	2025-05-31	191,724	-	191,724

과천4단지 주택재건축정비사업조합	과천4단지	2022-08-01	2025-07-31	407,123	-	407,123

방배13구역재건축조합	방배13구역 단독주택재건축 정비사업	2022-08-01	2025-08-31	575,266	-	575,266

진해구역주택재개발정비사업조합	대야구역주택재개발사업	2022-07-01	2025-08-31	386,621	-	386,621

신가동주택재개발정비사업조합	광주 신가동 주택재개발정비사업	2022-02-01	2025-08-31	222,519	-	222,519

산성 주택재개발정비사업조합	성남 산성구역 주택재개발정비사업	2022-10-01	2025-08-31	216,171	-	216,171

구리수택E구역 주택재개발정비조합	수택E구역주택재개발정비사업	2022-08-01	2025-09-30	215,708	-	215,708

원평2동 주택재개발정비사업조합	구미원평2동주택재개발	2022-07-01	2025-11-30	442,512	-	442,512

대구대현2동 강변 주택재건축정비사업조합	대현2동강변주택재건축	2023-01-01	2025-12-31	255,948	-	255,948

산곡6주택재개발정비사업조합	인천산곡6구역주택재개발	2023-03-01	2026-05-31	209,707	-	209,707

광명12R 주택재개발정비사업조합	광명12R주택재개발정비사업	2023-11-01	2026-12-31	392,653	-	392,653

울산 중구B-04구역 주택재개발정비사업조합	울산 중구B-04구역	2024-08-01	2027-06-30	331,659	-	331,659

잠실5단지주택재건축정비사업조합	잠실5단지재건축	2024-05-01	2027-10-31	366,722	-	366,722

북아현3재정비촉진구역주택재개발정비사업	북아현충정구역재개발	2025-06-01	2028-06-30	319,288	-	319,288

인천산곡5구역 주택재개발정비사업조합	인천 산곡5	2025-07-01	2028-08-31	230,284	-	230,284

기 타	8,372,382	5,428,476	2,943,906

합 계	37,593,498	12,166,414	25,427,084

[해외공사] (단위 : 백만원 )

발주처	현장명	계약일(착공예정일)	완공예정일	기본도급금액	완성공사액	계약잔액

Enter Engineering Pte., Ltd.	SGCC Upgrade Project	2019-05-09	2021-09-08	57,570	24,143	33,427

Tanzania National Roads Agency	New Selander Bridge	2018-10-15	2021-10-14	116,466	58,867	57,599

State Company for Oil Projects	Karbala Refinery Project	2014-04-22	2022-02-16	2,542,813	2,251,942	290,871

SPE spa	Kais CCPP Project	2014-02-19	2022-02-18	319,514	246,514	73,000

SUMITOMO CORPORATION	HCMC MRT Line1 CP2	2012-07-24	2022-04-30	425,761	367,669	58,092

LG Chem. Wroclaw Energy Sp. Z o.o	LG화학폴란드자동차전지공장4단계	2020-06-10	2022-05-31	173,257	20,404	152,853

Department of Bridge,Ministry of Co	우정의다리	2019-05-27	2022-08-26	157,914	41,111	116,803

HMC Polymers Co., Ltd.	HMC PP Line 4 Project	2019-09-10	2022-09-30	265,393	89,108	176,286

Land Transport Authority	Thomson-East Coast Line Contract T301	2016-03-18	2024-02-28	1,698,995	1,051,183	647,811

Land Transport Authority	ITTC Project	2020-05-11	2024-12-30	526,273	12,719	513,555

Land Transport Authority	Contract N101	2018-12-26	2026-11-30	524,600	48,694	475,906

기 타	6,555,050	5,680,897	874,153

합 계	13,363,606	9,893,250	3,470,356

2) 자이에스앤디[민간공사] (단위 : 백만원 )

발주처	현장명	계약일(착공예정일)	완공예정일	기본도급금액	완성공사액	계약잔액

㈜천강개발	별내 자이엘라	2018-10-01	2021-02-28	47,500	37,657	9,843

구의시장㈜	구의 자이르네	2019-05-01	2021-05-31	24,201	16,760	7,441

㈜신나시스	건대입구 자이엘라	2019-08-01	2022-06-30	48,947	8,826	40,122

낙원청광연립 가로주택정비조합	서초 자이르네	2020-08-01	2022-06-30	19,346	2,212	17,134

개포시영 중심상가 재건축 조합	개포 자이르네	2020-08-01	2022-08-31	23,752	2,271	21,480

자체사업	안양리버 자이르네	2020-08-01	2022-10-31	74,274	6,253	68,021

청명종합건설㈜	영등포 자이르네	2020-06-30	2022-11-30	38,765	2,571	36,194

솔라시티㈜	범어 자이엘라	2019-12-01	2022-12-31	41,064	7,156	33,907

㈜경주건설	대구만촌동공동주택사업	2020-04-01	2022-12-31	108,844	8,553	100,291

수성동1가 가로주택정비사업조합	수성동1가 가로주택	2021-10-01	2022-12-31	48,264	-	48,264

㈜태인디앤디	속초 자이엘라	2020-11-30	2023-08-30	35,826	477	35,349

자체사업	양평동 자이비즈타워	2021-10-01	-	46,600	-	46,600

제이영동고속도로(주) 외	광주원주고속도로_BTO 등	-	-	652,924	31,531	621,393

파주양주강군(주) 외	육군화천 양구 관사_BTL 등	-	-	52,563	12,307	40,256

CBRE코리아 외	기타 PM/FM 사업장	-	-	172,349	121,210	51,139

기 타	158,101	22,089	136,012

합 계	1,593,319	279,874	1,313,445

3) GS Inima Environment S.A. U.

[해외공사] (단위 : 백만원 )

발주처	현장명	계약일(착공예정일)	완공예정일	기본도급금액	완성공사액	계약잔액

OPWP	GHUBRAH III	2021-01-01	2025-06-30	645,394	-	645,394

VSB	Jeceaba	2019-10-01	2026-10-01	300,735	58,192	242,542

Ayuntamiento de Castro, Noja, Miengo, Marina de Cudeyo, Santander, Guriezo	Inima Water Services	2017-04-01	2033-06-09	158,504	44,094	114,410

DAERP	Ambient	1995-09-28	2033-09-28	777,187	431,540	345,647

CEA Baja California	Ensenada	2015-03-20	2035-06-01	279,007	101,813	177,194

STMM	Ute O Mostaganem	2011-09-29	2036-09-28	206,163	64,850	141,313

AEC	SMD	2012-07-18	2037-07-17	455,193	49,082	406,111

Municipio de Mogi Mirim	Sesamm	2008-09-09	2038-09-09	169,103	51,641	117,462

Ayuntamiento de Soria	SEMAS	2013-10-31	2038-10-30	170,187	41,129	129,057

Aracatuba	Samar	2012-11-10	2042-11-10	877,037	147,544	729,493

Abonados	Sesena	2018-03-01	2043-03-01	115,138	9,330	105,808

Santa Rita do Passa Quatro Municipality	Santa Rita	2016-06-01	2046-06-01	151,422	14,010	137,412

Casal	Sanama	2014-12-11	2046-12-11	412,360	28,288	384,071

OPWP	BARKA V	2021-01-01	2050-06-30	275,435	-	275,435

Braskem	Aquapolo	2019-10-01	2053-10-01	1,963,071	35,000	1,928,071

Braskem	Triunfo	2019-10-01	2053-10-01	1,941,580	34,596	1,906,984

Municipio de Ouro Preto	Saneouro	2020-01-02	2055-01-02	782,825	2,619	780,206

기 타	1,089,495	648,738	440,756

합 계	10,769,833	1,762,467	9,007,366

7. 시장위험과 위험관리 1) 지에스건설 가. 환위험관리 (1) 주요 시장위험 연결기업은 외환관리에서 발생하는 위험요인을 제거하고 궁극적으로는 환위험을 최소화함으로써 경영안정을 실현하고자 환리스크 관리에 만전을 기하고 있습니다. 특히 연결기업은 환변동으로 인한 원자재가격 변동으로 인해 프로젝트 손익에 영향을 받을 수 있으므로 환관리가 매우 중요합니다. ( 2) 위험관리 방식연결기업은 보다 체계적이고 효율적인 환리스크관리를 위하여 '환관리 시행지침'을 제정하고, CFO 산하에 전사 환리스크 관리를 위한 최고 의사결정기구인 '환리스크관리위원회'를 매 분기별로 운영 중에 있습니다. (3) 위험관리 규정연결기업은 환리스크 관리를 위하여 '환관리 시행지침'을 제정하여 엄격히 시행하고 있으며 모든 외환거래는 환위험을 회피하고 안정적인 경영이익을 확보하기 위하여 실행되어야 하며 환차익 실현을 목적으로 하는 투기적 외환거래는 금하는 것을 기본원칙으로 하고 있습니다. (4) 위험관리 조직연결기업은 환리스크 관리를 위하여 '환리스크관리위원회'와 '외환팀'을 두고 있습니다. 매분기 운영되는 '환리스크관리위원회'에서는 전사 환리스크 헤지전략 및 실행방안, 프로젝트별 환리스크 관리현황 점검, 환율 동향 분석 및 향후 전망 등에 대해서 회의하며 '외환팀'에서는 외환거래와 외환거래 관련업무, 환위험 측정, 관리, 분석 및보고 업 무를 수행하고 있습니다. 나. 재무위험관리

연결기업의 재무위험관리는 주로 시장위험(환위험, 공정가치 이자율 위험, 현금흐름 이자율 위험 및 가격위험), 신용위험, 유동성위험에 대해 전사 각 사업주체가 안정적이고 지속적으로 경영성과를 창출할 수 있도록 지원하고, 동시에 재무구조 개선 및 자금운영의 효율성 제고를 통해 금융원가를 절감함으로써 사업의 원가경쟁력 제고에기여하는데 그 목적이 있습니다.

또한, 연결기업은 정기적으로 재무위험관리 정책의 재정비, 재무위험 모니터링 등을 통해 재무위험으로부터 발생할 수 있는 영향을 최소화하는데 주력하고 있습니다. (1) 재무위험요소 1) 시장위험① 외환위험 연결기업은 국제적으로 영업활동을 영위하고 있어 다양한 통화로부터의 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 보고기간종료일 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 연결기업의 주요 외화자산 및 부채의 내역은 다음과 같습니다. 당기말 >

(원화단위: 백만원, 외화단위: 천)

구 분	금융자산	금융부채

외화금액	원화(환산)금액	외화금액	원화(환산)금액

USD	780,247	848,910	1,189,807	1,294,510

EUR	9,812	13,131	418,216	559,674

KWD	1,099	3,930	73	260

JPY	6	-	280,235	2,954

SGD	-	-	1	1

전기말>(원화단위: 백만원, 외화단위: 천)

구 분	금융자산	금융부채

외화금액	원화(환산)금액	외화금액	원화(환산)금액

USD	780,034	903,124	825,173	955,386

EUR	272,851	354,005	166,469	215,982

KWD	3,556	13,582	6,399	24,440

JPY	-	-	227,084	2,415

SGD	-	-	1	1

보고기간종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 각 외화에 대한 기능통화의 환율이5% 변동시 환율변동이 세전이익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구분	당기말	전기말

5% 상승시	5% 하락시	5% 상승시	5% 하락시

USD	(22,280)	22,280	(2,613)	2,613

EUR	(27,327)	27,327	6,901	(6,901)

KWD	184	(184)	(543)	543

JPY	(148)	148	(121)	121

② 이자율 위험연결기업의 이자율 위험은 주로 변동금리부 차입금에 연관되어 있으며, 이와 관련된 이자비용은 이자율 위험에 노출되어 있습니다. 보고기간종료일 현재 연결기업의 이자율 변동위험에 노출된 금융부채는 변동금리부 차입금 2,214,268백만원 (전기 : 1,557,572백만원)입니다. 보고기간종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 100bp 변동시 변동금리부차입금으로부터 발생하는 이자비용에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구분	당기말	전기말

100bp 상승시	100bp 하락시	100bp 상승시	100bp 하락시

이자비용	16,526	(16,526)	12,539	(12,539)

2) 신용위험신용위험은 연결기업의 통상적인 거래 및 투자활동에서 발생하며 고객 또는 거래 상대방이 계약조건 상 의무사항을 지키지 못하였을 때 발생합니 다. 이러한 신용위험을 관리하기 위하여 연결기업은 주기적으로 고객과 거래 상대방의 재무상태와 과거경험및 기타요소들을 고려하여 재무 신용도를 평가하고 있으며 고객과 거래상대방 각각에 대한 신용한도를 설정하고 있습니다.

신용위험은 연결기업이 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 주요 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금성자산, 파생금융상품, 은행 및 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다.

신용위험은 연결기업의 신용정책에 의하여 효율적 신용위험 관리, 신속한 의사결정 지원 및 채권 안전장치 마련을 통한 손실 최소화를 목적으로 관리하고 있습니다. 연결기업은 당기 중 손상의 징후나 회수기일이 초과된 채권 등에 대하여 보고기간종료일 현재 채무불이행이 예상되는 경우 그 위험을 적절히 평가하여 재무상태표에 반영하고 있습니다.당기말 현재 매출채권에 대해 집합평가로 설정한 충당금 설정률표는 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

연체기간	기대신용손실률	장부금액	기대신용손실

미경과	0.54%	229,727	1,233

3개월 이하	0.62%	240,237	1,473

4~12개월 이하	1.42~6.23%	142,286	2,984

13~24개월 이하	9.69~16.63%	7,476	1,018

25~36개월 이하	19.75~40.30%	2,510	597

36개월 초과	52.90%	9,742	5,154

합계	631,978	12,459

한편, 매출채권에 대한 개별평가로 대손충당금을 인식한 금액은 206,230백만원 입니다.보고기간종료일 현재 연결기업의 신용위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구 분	당기말	전기말

현금성자산(보유현금제외)	2,114,341	1,789,799

매출채권및기타채권	1,957,065	2,407,744

계약자산(*1)	1,023,757	1,097,436

단기금융자산	257,870	284,372

장기금융자산(*2)	616,806	677,334

장기매출채권및기타채권	866,621	922,558

금융보증부채	6,291,409	4,650,941

(*1) 계정 재분류로 인하여 미청구공사가 포함되었습니다. (*2) 계정 재분류로 인하여 임차보증금이 포함되었습니다.

3) 유동성 위험

유동성위험은 연결기업이 유동성 부족으로 인해 금융부채에 대한 지급의무를 이행하지 못하거나, 정상적인 영업을 위한 자금조달이 불가능한 경우 발생하고 있습니다.연결기업은 자금수지계획을 수립함으로써 영업활동, 투자활동, 재무활동에서의 자금수지를 미리 예측하고 있으며, 이를 통해 필요 유동성 규모를 사전에 확보하고 유지하여 향후에 발생할 수 있는 유동성리스크를 사전에 관리하고 있습니다. 보고기간종료일 현재 금융기관과의 신용한도와 관련한 약정사항은 다음과같습니다.

(단위 : 백만원)

구 분	금 융 기 관	당기말	전기말

한 도	사 용 액	한 도	사 용 액

장ㆍ단기금융부채(*)	한국수출입은행 등	8,402,203	6,222,095	8,618,573	5,838,148

(*) 포괄무역한도(LC 및 해외 Bond) 및 연결기업 차입금 관련 금액이 포함되어 있으며 리스부채는 제외된 금액입니다.연결기업의 금융부채를 보고기간종료일로부터 계약만기일까지의 잔여기간에 따라 만기별로 구분한 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 백만원) 구 분 장부금액 계약상 현금흐름 잔존계약만기 1년 이하 1년~2년 2년~3년 3년 초과 매입채무및기타채무 1,592,539 1,596,457 1,403,687 192,770 - - 장ㆍ단기금융부채(*1) 4,062,739 4,589,340 1,272,293 827,244 807,455 1,682,348 금융보증부채(*2) 88,712 6,291,409 6,291,409 - - - 합 계 5,743,990 12,477,206 8,967,389 1,020,014 807,455 1,682,348 (*1) 이자상당액을 포함한 금액입니다.(*2) 계약상 현금흐름은 금융보증부채 계상대상 (PF, 재개발, SOC 및 해외법인)의 원금입니다. (단위 : 백만원) 구분 장부금액 계약상 현금흐름 잔존계약만기 1년 이하 1년~2년 2년~3년 3년 초과 매입채무및기타채무 1,629,980 1,629,980 1,629,980 - - - 장ㆍ단기금융부채(*1) 3,319,224 3,715,055 1,222,486 684,774 481,804 1,325,991 금융보증부채(*2) 125,237 4,650,941 2,414,676 963,619 435,987 836,659 합 계 5,074,441 9,995,976 5,267,142 1,648,393 917,791 2,162,650 (*1) 이자상당액을 포함한 금액입니다.(*2) 계약상 현금흐름은 금융보증부채 계상대상(PF, 재개발, SOC, 해외법인)의 원금입니다. 또한, 연결기업은 계약이행, 분양보증, 하자보증, 중도금대출 연대보증, 책임준공 미이행시 채무인수 등의 약정을 제공하고 있으며 신용위험의 최대 노출정도는 해당 약정 제공액입니다. (주석 21 참조) (2) 자본 위험 관리 연결기업의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다.연결기업의 보고기간종료일 현재 부채비율, 순차입금비율은 다음과 같습니다. (단위 : 백만원) 구 분 당기말 전기말 부채(A) 9,458,562 9,028,178 자본(B) 4,312,116 4,143,027 예금(C) 2,114,341 1,789,799 차입금(D) 3,238,803 2,706,747 부채비율(A/B) 219% 218% 순차입금비율((D-C)/B) 26% 22% 2) 자이에스앤디 가. 시장위험 자이에스앤디의 재무위험관리는 주로 시장위험(환위험, 공정가치 이자율 위험, 현금흐름 이자율 위험 및 가격위험), 신용위험, 유동성위험에 대해 전사 각 사업주체가 안정적이고 지속적으로 경영성과를 창출할 수 있도록 지원하고, 동시에 재무구조 개선 및 자금운영의 효율성 제고를 통해 금융원가를 절감함으로써 사업의 원가경쟁력 제고에 기여하는데 그 목적이 있습니다. 또한, 자이에스앤디는 정기적으로 재무위험관리 정책의 재정비, 재무위험 모니터링 등을 통해재무위험으로부터 발생할 수 있는 영향을 최소화하는데 주력하고 있습니다. 나. 신용위험 신용위험은 자이에스앤디의 통상적인 거래 및 투자활동에서 발생하며 고객 또는 거래 상대방이 계약조건상 의무사항을 지키지 못하였을 때 발생합니다. 이러한 신용위험을 관리하기 위하여 자이에스앤디는 주기적으로 고객과 거래 상대방의 재무 상태와 과거경험 및 기타요소들을 고려하여 재무 신용도를 평가하고 있으며, 고객과 거래상대방 각각에 대한 신용한도를 설정하고 있습니다. 신용위험은 자이에스앤디가 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 주요 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금성자산, 파생금융상품, 은행 및 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 신용위험은 자이에스앤디의 신용정책에 의하여 효율적 신용위험 관리, 신속한 의사결정 지원 및 채권 안전장치 마련을 통한 손실 최소화를 목적으로 관리하고 있습니다. 자이에스앤디는 당기 중 손상의 징후나 회수기일이 초과된 채권 등에 대하여 보고기간종료일 현재 채무불이행이 예상되는 경우 그 위험을 적절히 평가하여 재무상태표에 반영하고 있습니다. 다. 유동성위험 유동성위험은 자이에스앤디가 유동성 부족으로 인해 금융부채에 대한 지급 의무를 이행 못하거나, 정상적인 영업을 위한 자금조달이 불가능한 경우 발생하고 있습니다. 자이에스앤디는 자금수지계획을 수립함으로써 영업활동, 투자활동, 재무활동에서의 자금수지를 미리 예측하고 있으며, 이를 통해 필요 유동성 규모를 사전에 확보하고 유지하여 향후에 발생할 수 있는 유동성리스크를 사전에 관리하고 있습니다. 라. 자본위험 관리 자이에스앤디의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 8. 파생상품거래 현황 1) 지에스건설 가. 거래목적 (1) 통화선도 : 외환리스크 회피를 통한 고정된 원화 공사매출수익 확보 목적입니다 . (2) 이자율스왑 : 변동금리부 차입금의 이자율 변동위험 헤지 목적입니다. 나. 위험의 본질 및 원천 그리고 이에 대한 대응책 (1) 통화선도1) 위험의 본질 및 원천 : 공사대금 수령시 수령통화 환율 하락위험 및 공사대금 수령통화 대비 하도대금 지급통화 환율의 상대적 상승위험이 발생합니다. 2) 대응정책 : 공사대금 수령시 외화금액을 일정액의 원화금액으로 고정시키고 , 공사대금 수령통화와 하도대금 지급통화의 상대적 대비 환율을 고정시키기 위해 공사 대금 수령통화를 일정액의 원화로 교환하거나 일정액의 하도대금 지급통화로 교환하는 통화선도 매매계약을 체결합니다. (2) 이자율스왑 1) 위험의 본질 및 원천 : 변동금리 차입후 금리 상승에 따른 이자비용 상승위험이 발생합니다.2) 대응정책 : 차입금의 변동금리를 고정금리와 교환하는 이자율스왑 계약을 체결합니다. 다. 중도 청산 가능 여부 및 대금 수수 방법 (1) 통화선도 : 은행과의 반대거래를 통하여 시장에서 거래되는 환율로 중도해지수수료없이 청산 가능하며, 대금 수수는 현물 수취/지급, 차액결제 모두 가능합니다.(2) 이자율스왑 : 연결기업은 은행과의 반대거래를 통하여 시장에서 거래되는 이자율로 중도 해지수수료 없이 청산 가능하며, 대금 수수는 현물 수취/지급, 차액결제 모두가능합니다. 라. 평가방법 및 회계처리 내역 (1) 평가방법 : 통화선도는 각 통화의 이자율, 환율을 반영한 파생상품 평가 시스템을통 하여 평가하며, 회계처리 시 매매목적회계처리, 현금흐름위험회피 회계처리를 적용하고 있습니다. (2) 회계처리내역 : 보고기간종료일 현재 파생상품거래 미결제 약정잔액과 관련하여 손익계산서에 반영된 평가이익 및 평가손실은 각각 35,292백만원, 72,629백만원입니다. 마. 통화선도계약 연결기업은 외화거래에 대한 환율변동위험을 회피하기 위하여 HSBC 등과 118건의 통화선도계약을 체결하고 있습니다. 사업보고서 작성기준일 현재 그 내역은 다음과 같습니다. (원화단위 : 백만원, 외화단위 : 천) 매입통화 매입금액 선물환율 매도통화 매도금액 계약건수 CHF 8,413 0.9427 USD 8,924 2 EUR 1,015 125.31 JPY 127,166 1 EUR 1,943 1,315.49 KRW 2,556 2 EUR 78,830 1.1836 USD 93,301 5 GBP 391 1.2967 USD 507 1 JPY 772,930 10.74 KRW 8,301 6 JPY 1,767,006 103.74 USD 17,033 3 KRW 23,739 1,405.76 EUR 16,887 1 KRW 41,869 11.12 JPY 3,766,725 6 KRW 10,625 3,568.01 KD 2,978 3 KRW 216,251 845.70 SGD 255,708 9 KRW 278,489 1,111.52 USD 250,549 29 PLN 24,944 4.4604 EUR 5,592 1 SGD 6,176 823.19 KRW 5,084 5 USD 2,509 0.9692 CHF 2,264 4 USD 1,206 1.2121 EUR 995 11 USD 333 104.45 JPY 34,783 1 USD 3,096 0.3059 KD 947 2 USD 442,231 1,135.64 KRW 502,215 26 바. 이자율스왑 계약 종속회사인 GS Inima Environment S.A.U. 는 차입금에 대한 이자율변동위험을 회피하기 위하여 B anco Santander S.A 와 이자율스왑 계약을 체결하고 있으며 내역은 다음과 같 습니다. 기 간 금 액 수취금리 지급금리 2009.12.31 ~ 2025.12.31 USD 13,468,781 6M LIBOR 5.0425% 사 . 파생상품별 평가내역 보고기간종료일 현재 연결기업의 파생금융상품은 다음과 같습니다. (단위: 백만원) 구분 평가액 평가손익 기타포괄손익누계액 (*1) 자산 부채 이익 손실 소계 이익 손실 소계 매매목적 - 15,876 - 12,165 (12,165) - - - 옵션(*2)(*3) - 22,846 8,355 24,574 (16,219) - - - 위험회피 19,156 9,010 26,937 35,890 (8,953) 61,602 67,114 (5,512) 합 계 19,156 47,732 35,292 72,629 (37,337) 61,602 67,114 (5,512) (*1) 파생상품평가손익에 대한 이연법인세효과 차감 전 금액입니다.(*2) 당기손익인식-공정가치측정 금융자산으로 계상한 투자사업 출자와 관련하여, 재무적출자자가 연결기업에게 지분을 매각할 수 있는 권리를 부여하였습니다.(*3) 해외전환사채 발행과 관련하여 채권자에게 전환권을 제공하였으며 제3의 외부기관에 의해 평가된 전환권의 공정가치를 파생상품부채로 계상하였습니다. (단위: 백만원 ) 구분 평가액 평가손익 기타포괄손익누계액(*1) 자산 부채 이익 손실 소계 이익 손실 소계 위험회피 수단으로 지정되지 않은 파생상품 매매목적 - 5,277 - 5,277 (5,277) - - - 옵션(*2) - 8,991 33,173 - 33,173 - - - 소 계 - 14,268 33,173 5,277 27,896 - - - 위험회피 수단으로 지정된 파생상품 위험회피 6,451 4,629 2,274 2,683 (409) 5,874 22,933 (17,059) 소 계 6,451 4,629 2,274 2,683 (409) 5,874 22,933 (17,059) 합 계 6,451 18,897 35,447 7,960 27,487 5,874 22,933 (17,059) (*1) 파생상품평가손익에 대한 이연법인세효과 차감 전 금액입니다.(*2) 해외전환사채 발행과 관련하여 채권자에게 전환권을 제공하였으며 제3의 외부기관에 의해 평가된 전환권의 공정가치를 파생상품부채로 계상하였습니다. 아. 기타 옵션계약 관련사항 (1) 울산자원회수 사업 구 분 내 용 비 고 계약(상품)의 명칭 건설출자자약정서(풋옵션) 거래상대방 우리은행, 대구은행, 부산은행, 교보생명, KDB생명 계약일 2009.07.15 만기일 - 1차 : 영업개시일 이후 5년 또는 중도해지일 - 2차 : 영업개시일 이후 5~10년 또는 중도해지일 - 3차 : 영업개시일 이후 10년~관리운영권 설정기간 만료일 또는 중도해지일 계약체결목적 울산자원회수 사업에 대한 건설출자자 출자의 핵심조건 규정 옵션의 내용 재무출자자가 투입한 자기자본 전액을 보유주식의 액면가액으로 매입하여야 할 의무가 있음 조건 행사기간 내 서면 통지 - 1차 : 실제운영수입이 연간 2년 연속하여 사업계획상의 예상운영수입의 90% 미만 시 - 2차 : 실제운영수입이 연간 2년 연속하여 사업계획상의 예상운영수입의 85% 미만 시 - 3차 : 실제운영수입이 연간 2년 연속하여 사업계획상의 예상운영수입의 80% 미만 시 행사기간 : 영업개시일 ~ 관리운영권만료일 옵션계약 부담금액 총 부담액 88.8억원 중 당사 지분 해당액은 35.1억원(건설출자자 지분 50.0% 중 당사 지분 19.74%) 재무출자자 지분납입 완료 (2) 원주 폐기물 종합처리단지 사업 구 분 내 용 비 고 계약(상품)의 명칭 주주협약(풋옵션) 거래상대방 칸서스 겨레인프라 사모특별자산투자신탁 1호 계약일 2012.03.28 만기일 2029.11(사업기간 종료일) 계약체결목적 원주 폐기물 종합처리단지 사업의 사업시행법인이 본 사업시설의 건설, 관리 및 운영에 관한 사업추진에 있어 필요한 사항 및 당사자들간의 권리의무 관계를 규정 옵션의 내용 재무출자자는 자신의 보유주식에 대해 액면가로 매수할 것을 청구할 수 있음 조건 재무출자자로부터 서면 통지를 받은 후 3개월 이내 주식을 매수하여야 함 - 운영개시일 2년 이후 3년이 되는 기간동안 실제사용료수입이 기준 추정 사용료수입의 85.794% 이하 시- 운영개시일 4년 이후 5년이 되는 기간동안 실제사용료수입이 기준 추정 사용료수입의 85.814% 이하 시- 운영개시일 9년 이후 10년이 되는 기간동안 실제사용료수입이 기준 추정 사용료수입의 81.093% 이하 시- 운영개시일 14년 이후 15년이 되는 기간동안 실제사용료수입이 기준 추정 사용료수입의 76.362% 이하 시 ※ 운영기간 중 실제사용료수입이 기준 추정사용료수입의 85.804%~ 76.330% 이하 시(매년 비율이 변동) 옵션계약 부담금액 총 부담액 52.4억원 중 당사 지분 해당액은 2.5억원(건설출자자 지분 49.0% 중 당사 지분 11.025%) 재무출자자 지분납입 완료 (3) 구리 ~ 포천 고속도로 사업 구 분 내 용 비 고 계약(상품)의 명칭 주주협약(풋옵션) 거래상대방 KIAMCO 도로투자 사모특별자산투자신탁 2호 계약일 2013.11.21 변경주주협약 체결 만기일 - 장기대출금 50% 이상 상환 완료(2025.03) 및 - 직전 2개 연도의 실제 통행료수입이 DD 통행료수입(불변)의 95% 이상 계약체결목적 구리~포천 고속도로 사업의 사업시행법인이 본 사업시설의 건설, 관리 및 운영에 관한 사항 및 당사자들간의 권리의무 관계를 규정 옵션의 내용 재무출자자는 자신의 보유주식에 대해 건설출자자에게 액면가로 매수할 것을 청구할 수 있음 조건 재무출자자로부터 서면 통지를 받은 후 14영업일 이내 주식을 매수하여야 함 - 후순위 CDS 한도액 85% 이상 소진시 - 운영개시 2년 후 2회 이상 DD 통행료수입의 80% 미만시 옵션계약 부담금액 총 부담액 1,219억원 중 당사 지분 해당액은 170.7억원 (건설출자자 지분 50.0% 중 당사 지분 5.6%) 재무출자자 지분납입 완료 (4) 마산하수관거 구 분 내 용 비 고 계약(상품)의 명칭 주주협약(풋옵션) 거래상대방 한반도 BTL 사모특별자산투자신탁 1호신한 인프라포트폴리오 투융자회사 계약일 2006.11.20 만기일 2031.06.20 (사업기간 종료일) 계약체결목적 마산하수관거 사업에 대한 사업시행법인이 본 사업시설의 건설, 관리 및 운영에 필요한 사항 및 당사자들 사이의 권리의무 관계를 규정 옵션의 내용 재무출자자는 자신의 보유지분에 대해 매수할 것을 청구할 수 있음 조건 재무출자자로부터 서면 통지를 받은 후 30일 이내 응함 - 사업시행자 지정이 취소되거나 실시협약 해지시 - 재무출자자들이 재무출자자의 지위를 유지할 수 없는 사유가 발생하는 경우 옵션계약 부담금액 총 부담액 89.7억원 중 당사 지분 해당액은 21.5억원(건설출자자 지분 33.9% 중 당사 지분 8.1%) 재무출자자 지분납입 완료 (5) 강릉하수관거 구 분 내 용 비 고 계약(상품)의 명칭 주주협약(풋옵션) 거래상대방 미래에셋맵스 지역발전 BTL 사모특별자산투자신탁 1호 계약일 2007.08.16 만기일 2030.08.24(사업기간 종료일) 계약체결목적 강릉하수관거 사업에 대한 사업시행법인이 본 사업시설의 건설, 관리 및 운영에 필요한 사항 및 당사자들 사이의 권리의무 관계를 규정 옵션의 내용 재무출자자는 자신의 보유지분에 대해 매수할 것을 청구할 수 있음 조건 재무출자자로부터 서면 통지를 받은 후 30일 이내 응함 - 사업시행자 지정이 취소되거나 실시협약 해지 시 - 재무출자자들이 재무출자자의 지위를 유지할 수 없는 사유가 발생하는 경우 옵션계약 부담금액 총 부담액 69.1억원 중 당사 지분 해당액은 22.8억원 (건설출자자 지분 10.0% 중 당사 지분 3.3%) 재무출자자 지분납입 완료 (6) 음성하수관거 구 분 내 용 비 고 계약(상품)의 명칭 주주협약(풋옵션) 거래상대방 한반도 BTL 사모특별자산투자신탁 1호 계약일 2007.09.20 만기일 2030.10.09(사업기간 종료일) 계약체결목적 음성하수관거 사업에 대한 사업시행법인이 본 사업시설의 건설, 관리 및 운영에 필요한 사항 및 당사자들 사이의 권리의무 관계를 규정 옵션의 내용 재무출자자는 자신의 보유지분에 대해 매수할 것을 청구할 수 있음 조건 재무출자자로부터 서면 통지를 받은 후 30일 이내 응함 - 사업시행자 지정이 취소되거나 실시협약 해지시 - 재무출자자들이 재무출자자의 지위를 유지할 수 없는 사유가 발생하는 경우 옵션계약 부담금액 총 부담액 43.7억원 중 당사 지분 해당액은 15.3억원 (건설출자자 지분 18.0% 중 당사 지분 6.3%) 재무출자자 지분납입 완료 (7) 대전하수관거 구 분 내 용 비 고 계약(상품)의 명칭 주주협약(풋옵션) 거래상대방 미래에셋맵스지역발전 BTL 사모특별자산투자신탁 1호 계약일 2008.03.11 만기일 2031.11.15(사업기간 종료일) 계약체결목적 대전하수관거 사업에 대한 사업시행법인이 본 사업시설의 건설, 관리 및 운영에 필요한 사항 및 당사자들 사이의 권리의무 관계를 규정 옵션의 내용 재무출자자는 자신의 보유지분에 대해 매수할 것을 청구할 수 있음 조건 재무출자자로부터 서면 통지를 받은 후 30일 이내 응함 - 사업시행자 지정이 취소되거나 실시협약 해지 시 - 재무출자자들이 재무출자자의 지위를 유지할 수 없는 사유가 발생하는 경우 옵션계약 부담금액 총 부담액 122.0억원 중 당사 지분 해당액은 48.8억원 (건설출자자 지분 10.0% 중 당사 지분 4.0%) 재무출자자 지분납입 완료 ( 8) 영덕하수관거 구 분 내 용 비 고 계약(상품)의 명칭 주주협약(풋옵션) 거래상대방 한국비티엘일호투융자회사, 신한은행, 대구은행, 부산은행, LIG손해보험 계약일 2006.11.20 만기일 2029.11.10(사업기간 종료일) 계약체결목적 영덕하수관거 사업에 대한 사업시행법인이 본 사업시설의 건설, 관리 및 운영에 필요한 사항 및 당사자들 사이의 권리의무 관계를 규정 옵션의 내용 건설출자자는 재무출자자의 납입자본금 전액을 상환 받지 못하는 경우 자금을제공하기로 함 조건 실시협약 중도해지로 인한 실시협약 종료 시 - 차주 귀책 시(재무출자자 귀책 제외) : 부족분 전액 - 주무관청 귀책 또는 불가항력 사유 시 : 부족분의 50% 옵션계약 부담금액 총 부담액 31억원 중 당사 지분 해당액은 5.2억원(건설출자자 지분 25.0% 중 당사 지분 4.2%) 재무출자자 지분납입 완료 (9) 파주양주 병영 구 분 내 용 비 고 계약(상품)의 명칭 주주협약(풋옵션) 거래상대방 미래에셋맵스 BTL 인프라사모특별자산투자신탁 1호 계약일 2012.02.27 만기일 2034.06(사업기간 종료일) 계약체결목적 육군 파주양주 병영시설 사업에 대한 사업시행법인이 본 사업시설의 건설,임대, 관리 및 운영에 필요한 사항 및 당사자들 사이의 권리의무 관계를 규정 옵션의 내용 재무출자자는 자신의 보유지분에 대해 액면가액으로 매수할 것을 청구할 수 있음 조건 재무출자자로부터 서면 통지를 받은 후 60일 이내 응함 - 차주의 귀책 또는 불가항력 사유로 사업시행자 지정이 취소되거나 실시협약 해지시 - 건설및운영출자자들의 귀책으로 인하여 대출약정의 전부 또는 일부가 실효되는 경우 - 기한의 이익 상실이 선언되는 경우 옵션계약 부담금액 총 부담액 41.9억원 중 당사 지분 해당액은 13.4억원 (건설 및 운영출자자 지분 25.0% 중 당사 지분 8%) 재무출자자 지분납입 완료 (10) 고양 관사 및 병영 구 분 내 용 비 고 계약(상품)의 명칭 건설및운영출자자약정서(풋옵션) 거래상대방 KIAMCO 비티엘 프로젝트 사모특별자산투자신탁 제1호 계약일 2012.12.17 만기일 2034.10(사업기간 종료일) 계약체결목적 육군 고양관사 및 병영시설 사업의 대출약정과 관련하여 건설및운영출자자의 약정 및 확약을 규정 옵션의 내용 건설및운영출자자는 재무출자자의 출자원금을 전액 상환하지 못하는 경우자금보충 하여야 함 조건 대리은행이 요청한 날로부터 30일 이내 응함 - 차주의 귀책 또는 불가항력 사유로 실시협약 중도해지시 옵션계약 부담금액 총 부담액 56.4억원 중 당사 지분 해당액은 5.4억원 (건설및운영출자자 지분 18.3% 중 당사 지분 1.8%) 재무출자자 지분납입 완료 (11) 운북 복합레저단지 구 분 내 용 비 고 계약(상품)의 명칭 합의서(풋옵션) 거래상대방 교보증권㈜ 계약일 2015.02.04 만기일 4년 혹은 미단SPC 청산일중 빠른날 (4년 종료후 1년단위로 연장가능) 2021.02.04일 만기예정 계약체결목적 운북 복합레저단지 조성사업 추진을 위해 설립되는 합작회사 주식 중 미래에셋증권㈜에 대해 당사가 원리금 보장(출자원금 및 년 9% 수익)을 제공하였으나 미래에셋 대비 조건이 양호한 교보증권㈜에게 주식 양도 옵션의 내용 출자원금과 출자금에 대한 년 6% 수익 보장 수익금(배당금)은 2년단위로 당사가 정산 조건 당사 Call option(주식매수청구) 보유 4년 종료후 교보증권에서도 풋옵션 행사가능 (만기일에 풋옵션을 행사하지 않는 경우에는 1년 단위로 자동연장) 옵션계약 부담금액 총 부담액 29.1억원 중 당사 부담액은 29.1억원(당사 단독부담 의무) - 미래에셋 주식취득일 : '07.03.28 (교보증권 승계) ※ 교보증권 풋옵션 행사로 교보증권 출자원금에 대한 당사의 보장 의무가 발생하였습니다. (12) 서부간선 지하도로 사업 구 분 내 용 비 고 계약(상품)의 명칭 주주협약(풋옵션) 거래상대방 농협은행 주식회사(미래에셋 서부간선 지하도로 전문투자형 사모특별자산투자신탁1호의 신탁업자) 계약일 2016.08.12 만기일 - 사업조건 확정일로부터 10 영업일 계약체결목적 서부간선 지하도로 사업의 사업시행법인이 본 사업시설의 건설, 관리 및 운영에 관한 사항 및 당사자들간의 권리의무 관계를 규정 옵션의 내용 재무출자자는 자신의 보유주식에 대해 건설출자자에게 액면가 또는 FI운용비용, 매수청구 의무이행일까지 연 4.5% 이자가 포함된 금액으로 매수할 것을 청구할 수 있음 조건 재무출자자로부터 서면 통지를 받은 후 30일 이내 주식을 매수하여야 함 - 관리운영계약 미체결 - 사업자귀책 실시협약 해지 - 주무관청 요청에 따른 사업방식 변경 또는 그로 인한 실시협약 해지 - 사업조건확정기간중 기한이익 상실 또는 대출약정 전부 혹은 일부 해지 시 - 건설출자자 귀책 주식매매계약 해제시 옵션계약 부담금액 총 부담액 767.6억원 중 당사 지분 해당액은 275.6억원(펀드운용비용, 이자별도) (건설출자자 지분 9.8% 중 당사 지분 3.53%) 재무출자자 지분납입 완료 (13) 육군 화천양구 관사 및 병영시설 구 분 내 용 비 고 계약(상품)의 명칭 건설및운영출자자약정서(풋옵션) 거래상대방 KB생활인프라 BTL 전문투자형사모특별자산투자신탁(SOC) 계약일 2019.01.31 만기일 2041.04(사업기간 종료일) 계약체결목적 육군 화천양구 관사 및 병영시설 사업의 대출약정과 관련하여 건설 및 운영 출자자의 약정 및 의무사항을 규정 옵션의 내용 건설 및 운영출자자는 재무출자자의 출자원금을 전액 상환하지 못하는 경우 분담비율에 따른 자금제공 의무 이행 조건 - 주무관청 귀책사유 제외한 사유 또는 차주의 매수청구권 행사로 인한 실시협약 해지시 - 확정된 해지시 지급금으로 재무출자자의 출자원금/대출원리금 상환 불가시(분담비율에 따른 건설 및 운영출자자 연대책임 조건) 옵션계약 부담금액 총 부담액 126.8억원 중 당사 지분 해당액은 6.9억원 (건설및운영출자자 지분 6.0% 중 당사 지분 0.3%) 재무출자자 지분납입 완료 (14) 동해항 3단계 석탄부두 건설공사 구 분 내 용 비 고 계약(상품)의 명칭 주주협약(콜옵션) 거래상대방 GS글로벌, GS이앤알(동해항 3단계 석탄부두 건설공사 전략적 출자자) 계약일 2019.06.14 만기일 - 공사준공일로부터 6개월이 경과한 날부터 6개월 이내 계약체결목적 동해항 3단계 석탄부두 건설공사 사업시행법인의 설립과 운영, 기타 회사가 목적사업을 추진함에 있어 필요한 제반 사항과 당사자들 간의 권리, 의무관계를 규정 옵션의 내용 - 전략적출자자에게 건설출자자의 보유주식을 매수할 것을 요청할 수 있음 - 전략적출자자는 건설출자자의 보유주식을 매도할 것을 요청할 수 있음. 조건 요청을 받은 후 30일 이내 주식을 매도여야 함 - 양도가액은 취득가액으로 함 옵션계약 부담금액 당사의 출자금액은 50억원임 (15) 인도 SECI ISTS-IV 300MW 태양광 프로젝트 구 분 내 용 비 고 계약(상품)의 명칭 주주간협약(콜옵션) 거래상대방 RENEW SOLAR POWER PRIVATE LIMITED ("파트너") 계약일 2019.11.27 만기일 2046.04.22 (프로젝트 종료일) 계약체결목적 해당 프로젝트에 대한 사업시행법인이 본 사업시설의 건설, 관리및 운영에 필요한 사항 및 당사자들 사이의 권리의무 관계를 규정 옵션의 내용 i) 주요안건의 이견 발생에 따른 교착상태가 지속되는 경우 파트너는 당사의 보유 주식의 매각을 요청할 수 있음ii) 당사의 주요한 의무이행 위반으로 인한 경우 파트너는 당사의 보유 주식 전체의 매각을 요청할 수 있음. 조건 i-1) 파트너는 주식 의무보유기간("Lock-in Period", 상업운전 시작 이후 2년) 이내에 Call Option 행사 시 당사의 투자금액 전액("Investment Amount")과 감정인이 감정한 감정가("Fair Market Value") 중 높은 금액으로 당사 지분을 구매한다. i-2) 파트너는 주식 의무보유기간 이후 Call Option 행사 시 합의된 감정인이 감정한 감정가로 당사 지분을 구매한다 ii) 계약에서 지정한 당사의 주요한 의무이행 위반하는 경우 파트너는 합의된 감정인이 감정한 감정가의 90%에 해당하는 금액으로 당사 지분을 구매한다 옵션계약 부담금액 i-1) 당사 투자금 INR 1,596,854,169 예상 약 273.7억원i-2) 및 ii)의 경우 감정가에 따라 변동됨 (16) 인도 SECI ISTS-IV 300MW 태양광 프로젝트 구 분 내 용 비 고 계약(상품)의 명칭 주주간협약(풋옵션) 거래상대방 RENEW SOLAR POWER PRIVATE LIMITED ("파트너") 계약일 2019.11.27 만기일 2046.04.22 (프로젝트 종료일) 계약체결목적 해당 프로젝트에 대한 사업시행법인이 본 사업시설의 건설, 관리및 운영에 필요한 사항 및 당사자들 사이의 권리의무 관계를 규정 옵션의 내용 파트너의 주요한 의무이행 위반으로 인한 경우 당사는 당사의 보유 주식 전체 또는 일부의 매수를 요청할 수 있음. 조건 계약에서 지정한 파트너의 주요한 의무이행 위반하는 경우 당사는 합의된 감정인이 감정한 감정가에 해당하는 금액으로 당사 지분을 매수한다 옵션계약 부담금액 감정가에 따라 변동됨 2) 자이에스앤디 - 해당사항 없음. 9. 연구개발활동 1) 지에스건설 가. 연구개발활동 개요 연결기업은 국내외 건설시장 환경변화와 사업트렌드 를 고려한 기술개발전략을 수립하고, 회사의 본원적 경쟁력 향상 및 안정성과 수익성 확보를 위해 지속적인 투자와 노력을 하고 있습니다. 미래성장동력 확보를 위한 신사업에 대한 핵심요소기술을 확보하고, 핵심 주력 사업에 대한 특화/생산성 향상 기술개발을 추진하고 있습니다. 또한, BIM(Building Information Modeling), 드론, 센서/GPS 등 ICT와 자동화 기술의 수행역량을 향상시키고, 사업 전반에 걸쳐 Smart Construction 기술의 적용을 확대하여 현장 의 생산성을 향상시키고 있습니다. 나. 연구개발 담당 조직 연구개발담당조직.jpg 연구개발담당조직 다. 연구개발비용 (단위 : 백만원) 과 목 제52기 제51기 제50기 원재료비 - - - 인 건 비 2,643 8,391 6,474 감가상각비 1,004 1,716 952 위탁용역비 14,716 19,057 21,664 기 타 15,518 19,092 23,566 연구개발비용 계 33,881 48,256 52,656 (정부보조금) 147 224 1,593 회계 처리 판매비와관리비 24,162 32,973 34,353 제조경비 9,719 15,283 18,303 개발비(무형자산) - - - 연구개발비/매출액비율 [연구개발비용 계÷당기매출액×100] 0.33% 0.46% 0.40% 라. 주요 연구개발 실적 연도 주요 연구과제 기대효과 2016년도 심층지반개량공법 설계/시공 지침 확립을 통한 생산성 향상 생산성 향상 합성 구조물의 내화성능 평가 기술 생산성 향상 데이타센터 외기활용 냉방을 위한 건축 설계연구 설계기술확보 Engineering Parameter 분석을 통한 Shield TBM 운용능력 향상 연구 생산성 향상 시스템 동바리 설계 자동화 프로그램 개발 Follow up 생산성 향상 LSD설계법에 기반한 단면설계 자동화 시스템 개발 Follow up 생산성 향상 터널 구획분리 방수공법 Upgrade 연구 생산성 향상 Pretension 및 고강도 콘크리트를 이용한 중경간(30~45m) 철도교 개발 생산성 향상 플랜트 Substation Building을 위한 PC 표준모델 개발 생산성 향상 발전플랜트 취수구 유해물질 접근방지를 위한 에어버블 차단막 기술개발 설계기술확보 고수압 초장대 해저터널 기술자립을 위한 핵심요소 기술개발 설계기술확보 고정식 Substructure 시스템 친환경(저소음/저진동) 시공기술개발 설계기술확보 자기부상철도 궤도 일체형 거더 시스템 개발 생산성 향상 심해자원 생산용 친환경 해양플랜트-콘크리트 해양플랫폼 개발 설계기술확보 저심도 도시철도시스템 기술개발(모듈식 벽체 및 시공기술 개발) 생산성 향상 해상풍력 하이브리드 지지구조시스템 개발 설계기술확보 탄소저감 스마트 도시에너지 관리시스템 개발 설계기술확보 원전1차 방호벽의 저방사화 및 차폐성능 향상기술개발 설계기술확보 EEH 시스템 구축기술 개발 설계기술확보 2017년도 아파트 실내환경 제어 IoT 허브 알고리즘 설계기술확보 초고층 콘크리트 압송 모니터링 시스템 구축 생산성 향상 공사장소음 저감장치 및 스마트관리 기술개발 생산성 향상 아파트 결로방지 단열 디테일 생산성 향상 무근콘크리트 균열방지를 위한 최적 공법 연구 생산성 향상 대규모 Clean Room 화재 및 공정가스 누출 피해저감 연구 생산성 향상 매스콘크리트 양생관리 IoT System 개발(진행중) Package 기술 드론 Mapping 기술 체계정립 및 설계/시공정보 병합기술 개발 Package 기술 토공사 생산성 향상을 위한 ICT 기술 적용 방안 연구 Package 기술 Integrated Engineering Platform 도입을 위한 타당성 연구 생산성 향상 대형 콘크리트 구조물의 Joint 설치 기준에 대한 연구 생산성 향상 Aerodynamic Load에 의한 열교환기 진동제어 설계기술 개발(진행중) 생산성 향상 해양환경 고려한 정밀 열확산 유동 해석기술 설계기술확보 해외사업 적합형 BH Girder Upgrade Review 생산성 향상 아파트 단지 간 ICT 기반 에너지거래 사업 모델 생산성 향상 콘크리트 구조물의 손상형태별 보수/보강재료 선정 Guideline 구축 생산성 향상 2018년도 저층공동주택 PC공법적용 부재모듈 및 평면 개발 생산성 향상 친환경 알카리 폐수처리 시스템 개발 생산성 향상 무선스마트센서 구조물 동적 특성 모니터링 기술 설계기술확보 IOT기반 실시간 해양외력 예측 기술개발(진행중) 설계기술확보 GEO BIM 기반 매입말뚝 Total Platform 구축 생산성 향상 급결제 가변형 숏크리트 타설공법 개발 생산성 향상 ESS(EnergyStorageSystem) 최적운영 시뮬레이터 개발 설계기술확보 인프라사업 분야별 상세BIM 수행플랫폼 구축 설계기술확보 도심지 장대터널공사 오염물질 저감 환기설비 최적화 연구 설계기술확보 아파트 거주자 사용패턴 빅데이터 시스템 및 서비스 개발 설계기술확보 실내형음식물폐기물투입및이송시스템개발 설계기술확보 2019년도 바닥충격음현장성능확보일체형바닥구조개발 설계기술확보 스마트도로포장품질관리기술개발 생산성 향상 제로에너지커뮤니티모델개발및실증 설계기술확보 지하주차장결로예방조습기능마감재개발 설계기술확보 아파트주거환경최적배치자동화Tool개발 생산성 향상 지하주차장외부벽체PC적용기술개발 설계기술확보 지하유틸리티GPR탐사및3D맵핑기술개발연구 생산성 향상 BIM을 활용한 기개발 PC 기술의 실용화 향상 생산성 향상 스마트 모니터링을 이용한 말뚝 시공관리기법 생산성 향상 드론 장거리 송전선로 사업적용 기술개발 설계기술확보 USV(무인수심측량선)현장적용성연구 설계기술확보 스마트폰활용공사장소음관리방안연구 생산성 향상 2020년도 지하주차장 조명 설계 최적화 및 LED 조명 Upgrade 생산성 향상 아파트 수배관의 시공품질 및 실내환경 성능 실시간 관리시스템 개발 설계기술확보 AGS를이용한부지집약형하폐수처리기술개발 설계기술확보 실시간제어를 이용한 CSOs Smart 처리기술 개발 설계기술확보 제로에너지 커뮤니티 모델 개발 및 실증 설계기술확보 탄소발열매트 동절기 양생시스템 개발 생산성 향상 매스콘크리트 양생관리 IoT시스템 개발 생산성 향상 GIS 기반 Pipeline 설계 경쟁력 강화 기술 연구 설계기술확보 건축물 설계품질 향상을 위한 다차원 융합 IT 요소기술 활용 기술개발 설계기술확보 BIM을 활용한 기개발 PC 기술의 실용화 향상 생산성 향상 발전/플랜트 PumpStation 설계 최적화 연구 설계기술확보 스마트 경보시스템을 이용한 위험구간 안전관리 생산성 향상 2) 자이에스앤디 가. 연구개발활동의 개요 자이에스앤디의 연구개발 조직은 i) 스마트홈시스템의 플랫폼 개발, 빅데이터 및 AI기반 비즈니스 모델 발굴, 자이 플랫폼을 활용한 신규서비스 발굴, 신규 H/N 상품 개발,외부 건설사 기술 영업 지원 업무 수행조직과 ii) 환기형 공기청정기 'Sys Clein' 의 기획, 신규개발 및 개발관리 업무 조직으로 이원화 되어 있으며, 총 17명(스마트홈 10명, 'Sys Clein' 7명)의 연구인력으로 구성되어 있습니다. 자이 에스앤디는 스마트홈시스템과 관련하여 안드로이드 신규 월패드 3종, 안면인식형 공동현관기, IoT 기기 연동 서비스 확대, HN 데이터 보안 SW, AI기반 환기 시스템 연동 앱, 기축현장 호환 HN 시스템 및 원패스시스템 카드키 디자인 개발 등을 진행하였습니다. 또한 환기형 공기청정기 'Sys Clein'개발과 관련하여 성능을 한층 업그레이드한 'Sys Clein 2'와 더불어 소형 평형 설치에 적합하도록 제품을 소형화 한 'Mini'제품을 개발하고 있으며, 소비자 User Interface 편의성을 도모하기 위하여 리모컨 및앱을 개발하였습니다. 향후에도 지속적인 연 구개발을 통해 제품을 고도화하고 다양화하여 시장 점유율을 확대하도록 하겠습니다. 나 . 연구개발 담당조직 조직도_연구개발조직.jpg 조직도_연구개발조직 조직 내용 인원수 주요 업무 SPACE 팀 선행개발 4 서버 설계 및 개발, SECURITY 통신보안 및 서버 인증개발, ACS 연계 및 사내 플랫폼 확장 비즈니스 발굴, 기기 제어/연동 SW 개발, 단지서버 개발 및 운영, 기축 연동 제품 개발, 자이플랫폼 고도화 개발, 안드로이드 시스템 SW 개발 등 신규개발 3 TDS 4.0 개발, 안면인식 로비폰 개발, 기타 신제품 개발 기획 H/N CS 3 기존 설치 서버 및 네트워크 기술 지원 및 AS 관리 등 ACS상품개발팀 상품기획 1 제품 컨셉/시스템구성/서비스 기획 신규개발 4 - 환기형 공기청정기 'Sys Clein' Ver 2 개발, 소형화, App 개발- 전열교환기 개발- 음식물처리기 개발 등 개발관리 2 기존 시스클라인 공기청정기 개발 및 생산관리 다. 연구개발 비용 (단위 :백만원 ) 과 목 제21기 제20기 제19기 비고 원재료비 - - - - 인 건 비 537 348 359 - 감가상각비 461 319 191 - 위탁용역비 60 1,222 - - 기 타 1,354 20 - - 연구개발비용 계 2,412 1,909 550 - (정부보조금) - - - 회계처리 판매비와관리비 - - - - 제조경비 2,352 687 550 - 개발비(무형자산) 60 1,222 - - 연구개발비 / 매출액 비율[연구개발비용 계÷당기매출액×100] 0.68% 0.69% 0.26% - 라. 연 구개발 실적 연도 개발항목 개발 결과 및 기대효과 2020년 시스클라인 공기청정기 Ver.2, 소형 공기청정기, 리모컨, 앱 개발 - 디자인 개발 완료, 성능 및 안정화 테스트 진행 중 (제품 성능 향상, 제품 line up 다양화, 리모컨 앱 등 User interface 다양화를 통한 경쟁력 강화) 전도성 필터 및 전열교환기 개발 - 시스클라인 공기청정기 내 전도성 필터 및 전원장치 개발- 전열교환기 제품 기획 및 개발 중 (해당 필터 적용으로 필터 관리비 절감 효과 기대) 음식물 처리기 개발 가정용 음식물 처리기 제품 개발 중 (가정용 음식물 처리기 시장 진출) 안면인식공동현관기 개발 제품 성능 향상 신규 안드로이드 월패드 개발 제품 line Up 다양화 원패스 key 디자인, 스마트패스 개발 스마트 폰을 통한 공동현관 출입 연동 IoT 기기 보안을 위한 인증 시스템 개발 3rd party 연동 확대 2019년 환기형 공기청정기 'Sys Clein' Ver.1 개발 디자인 개발, 성능 및 안정화 테스트 완료 한국공기청정협회 주관 CA인증 취득 완료 신규 안드로이드 월패드 개발 1차 샘플 개발 완료(보급형 안드로이드 월패드 및 고급형 안드로이드 월패드 개발을 통한 영업 확대) 안면인식형 공동현관기 개발 안면인식 연동 방식 및 모듈 선정(공동현관 출입 보안 강화) 기축현장 호환 HN 시스템 개발 공동 현관 연동 개발 AI기반 환기서비스 설계 시스클라인 연동 앱 개발 완료(HN 서비스 확대 및 ACS 사업부 연대를 통한 ACS 영업 기여) SW 월패드 개발 안드로이드 기기 제어 및 도어폰 연동 시험 완료(다양한 제품 라인업 환경 구축 및 영업 확대) 기기 및 통신 보안 시스템 개발 기기인증, 통신보안, DB 암호화 개발 완료(스마트 홈 전분야 서비스 보안 강화를 통한 브랜드 Care 및 영업 확대) 2018년 조건제어(IFTTT) 솔루션 개발 조건(시간, 날씨, 위치) 에 따른 HN 제어 스마트폰 App 및 모바일 서버 개발조건(시간, 날씨, 위치) 에 따른 HN 제어 스마트폰 App 및 모바일 서버 개발 광주그린자이 현장 월패드 마감판 개발 개발 완료하여 현장 적용 기축 현장 영업 활성화 발판 마련 광주그린자이2차 현장 조명스위치 보드 개발 개발 완료하여 현장 적용 기축 현장 영업 활성화 발판 마련 광주그린자이2차 현장 기축 솔루션 월패드 SW 개발 기축 단지 영업 가능 수원 인계 기축단지 추가 납품 GS건설 납품용 월패드 개발 및 재인증 도어폰 2개 연동 개발 및 대관청 인증 완료 도어폰 2개 적용 가능 사명 변경에 따른 KC인증 변경 신고 KC, 소방, 대기전력 우수제품 인증 완료 변경된 사명으로 제품 판매 2017년 GS건설 현장 원가절감 프로그램 개발 조명 기기 및 난방 기기 를 스케줄링하여 전체 제어 하도록 현장에 제공 2017년 1월 부터 현장에 제공, 운영 HN 제품(공동현관기, 경비실기, 공공향 월패드) 개발 공공향 시방에 맞도록 경비실기, 월패드 개발하여 공공부문 입찰 가능함 홈네트워크 제품 디자인 특허 등록 특허등록 완료(HN 제품 지적재산권 권리확보) 공공(LH) 영업시 가산점 10. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항 1 ) 지에스건설 가. 상표 및 고객 관리를 위한 별도의 정책 2002년 9월 런칭된 Xi는 eXtra intelligent(특별한 지성)의 약자로, 고객에게 특별한 삶의 수준을 경험하게 하는 고품격 아파트 브랜드입니다. 공간에 대한 새로운 개념의 부여로 新가치를 창출하고, 세심한 배려와 품격 있는 서비스로 고객을 특별한 존재로존중하며, 고급 라이프 스타일과 수준 높은 문화를 제공함으로써 단순한 주거브랜드를 넘어선 라이프스타일 브랜드를 지향하고 있습니다. 이러한 노력을 바탕으로 대외적으로도 높은 브랜드 파워를 인정받아, 각종 대외 기관으로부터 브랜드역량, 고객만족, 서비스 등의 부문에서 업계 최다 수상 실적을 달성함으로써, 자이는 명실공히 대한민국 최고의 명품 아파트 브랜드로 자리매김 하였습니다. 이렇게 자이가 성공할 수 있었던 것은 언제나 한 발 앞서 소비자의 트랜드를 파악하여 반영하고 새로운 라이프스타일을 창조함으로써 누구나 선망하는 수준 높은 삶의 공간을 제공하는 것을 기본 철학으로 삼고 있기 때문입니다. 이에 걸맞게 런칭 초기에는 업계 최초로 홈네트워크 시스템을 도입하여 주거의 새로운 패러다임을 창조하였으며, 이후 역시 업계 최초로 '커뮤니티' 라는 컨셉을 도입하여 차별화에 성공하였습니다. 2011년 부터는 자이 브랜드 런칭 10년을 맞이하여 대내외적으로 자이브랜드 및 광고의 면모를 일신하는 계기로 삼았습니다. 자이의 첨단 기술, 첨단 디자인 등을 소재로 자이 브랜드의 자신감을 표현하고 나아가 주거문화를 선도하는 브랜드로 자리매김하고자 합니다. (1) 新공간, 新기술, 新디자인 제공 Xi는 앞선 사람들이 생각하고 살아가는 방식을 실현하기 위해 새로운 공간 개념의 창출, 첨단 시스템 및 고품격 디자인의 창출을 핵심 화두로 설정하였습니다. - 첨단 시스템 개발 및 적용 Xi는 Home Network System, Energy Saving System, Safety System, Convenient System 등을 통해 편리성과 쾌적함을 극대화하고 안전한 생활이 가능하도록 첨단 시스템을 개발, 적용하고 있습니다. 대표적으로 아파트에 사물인터넷(IoT)개념을 도입한 최신 시스템을 적용하여 스마트폰의 자이앱을 통해 세대 제어 및 관리, 보안 서비스를 제공하고 있습니다. 또한 2019년에는 업계 최초로 3대 통신사 음성엔진과 연동가능한 빅데이터 기반의 '자이 AI Platform'을 자이에스앤디와 공동개발하여 신규 분양아파트에 적용할 예정입니다. - 제로에너지 빌딩 시범사업 Xi는 국토교통부에서 주관하는 제로에너지 빌딩 시범사업에 참여하여 공동주택 에너지 저감 기술 경쟁력을 확보하고 녹색 시장을 선도하고자 합니다. 제로에너지 빌딩은지열 및 태양광을 이용한 신재생에너지 및 관리비 저감 설계 등을 적용하여 표준주택대비 사용에너지를 절반 이하로 절감할 수 있는 모델입니다. 2020년 하반기 착공, 2023년 준공을 목표로 사업추진 중입니다. - 차별화된 고품격 디자인 창출 시스템 Xi는 디자인 경쟁력 확보를 위해 프로젝트에 따라 외부 전문가의 디자인 자문을 받고있으며, Design Identity System에 기반한 토탈 디자인(Total Design Solution) 개념을통해 단순히 미적인 측면뿐만 아니라 첨단 기능과 문화적 요소까지 충족시킬 수 있도록 아이템에 맞게 지속적으로 디자인을 업그레이드 하고 있습니다. 이와 같은 노력으로 Xi는 2007년 대한민국 Good Design전에서 건설업계 최초로 대상인 대통령상을 획득하는 쾌거를 이뤘습니다. 또한 2007, 2011년 IFLA(국제조경가협회)에서 대상, 2019년 우수상을 수상하였고, 2008년~2012년동안 세계 최고 권위 디자인 공모전인 독일 IF (international forum design), 독일 RED DOT Design award, 미국 IDEA, 독일 German Design Award를 수상함으로써 세계적으로도 Xi의 디자인 우수성을 인정 받아 디자인 면에서도 명품이라는 것을 입증하였습니다. 또한 2009년 살기좋은 아파트 대상 대통령상 (반포자이) 및 2010년 녹색건설산업대상 (일산자이), 2011년 웰빙아파트대상(청담자이), 2013년 대한민국 명품하우징대상(강서한강자이), 2014년 주거서비스대상(한강센트럴자이), 2015년 친환경건설산업대상(경희궁자이), 2016년 대한민국대표아파트 고객만족대상(공덕자이)을 수상하였습니다. 특히 2019, 2020년에는 '브랜드스타 아파트 부문 1위' (브랜드스탁)에 선정되며 자이아파트가 명실상부한 대한민국 최고의 아파트임을 인정받았습니다. (2) 세심하고 완벽한 A/S 제공 Xi는 끊임없는 상품개발과 철저한 시공을 통해 최고의 주거환경을 제공함과 동시에, 입주 후에도 고객을 특별한 존재로 존중하고자 품격 있는 고객만족 서비스를 제공합니다. - 서비스 전문법인 '자이에스앤디(주)'을 통한 체계적 A/S 추진 '자이에스앤디(주)'을 통해 전국 6개 권역의 CS사무소를 두고, 입주단지별 별도의 AS센터를 운영하고 있으며, 고객 접수사항에 대한 100% 세대 확인 점검, 업계 최초로 A/S작업자 방문 전 모바일 안심문자 서비스 및 A/S완료 후 모바일 해피콜까지 소위,「고객 1:1 맞춤형 Process」를 정립하고 운영하여, A/S서비스에 대한 고객 만족 극대화를 위해 노력하고 있습니다. - 민원처리시스템 구축 주택업계 전체적으로 급증하고 있는 하자 민원 건수를 최소화하고자, 2010년도 이후 '사전품질점검(PQC:Pre Quality Controls)' 조직을 구축, 운영중에 있으며, 이를 통해'입주전 하자 제로' 를 목표로 고객에게 더 좋은 품질로 보답하고자 노력하고 있습니다. 또한 입주자 사전점검 시 신속한 A/S접수, 처리 관리를 위하여 2019년 5월 업계 최초로 '스마트폰 어플리케이션'을 이용하여 실시간 A/S접수 및 처리 관리를 진행하고 있으며 이를 통해 고객에게 '스마트 자이' 로써의 이미지를 보여주고 있습니다. - 기타 서비스 계약자를 대상으로 고객과의 소통을 위하여 입주단지 홍보영상 (유튜브 'Show me the Xi')를 제작하고 있으며, 고객들이 언제든지 유튜브 등의 SNS매체를 통하여 확인할수 있도록 하고 있습니다. (3) 수준 높은 삶을 누리게 하는 문화 컨텐츠 제공 - 'Club Xian'을 통한 고급 라이프 스타일 공간 제공 Xi는 주민공동 편의시설을 특화한 고품격 커뮤니티 공간인 'Club Xian'을 통해 고객에게 고급 라이프 스타일이 가능한 공간을 제공합니다. 게스트하우스, 독서실, 리셉션 라운지, 휘트니스센터, 수영장, 클럽하우스 등 단지별 특성에 맞게 제공되는 다양한 커뮤니티 공간은 입주민들의 생활을 한층 업그레이드 해줍니다. - 다양한 문화생활 컨텐츠 제공 Xi는 고객에게 보다 품격 있는 주거문화를 제공하고자 커뮤니티 공간과 같은 하드웨어측면 뿐만 아니라 소프트웨어측면도 강화함으로써, 다양한 문화생활 컨텐츠를 제공하고 있습니다. 2017년부터 Xi는 고객들과의 커뮤니케이션 활성화를 위하여 페이스북, 네이버 블로그, 인스타그램 등 건설사 최초로 8개 SNS채널을 오픈, 부동산 및 분양, 인테리어 관련 정보를 제공하고 고객과의 소통 및 로열티 제고에 힘쓰고 있습니다. (4) 건축ㆍ주택부문 브랜드 운용 지침 건축ㆍ주택부문, 건축ㆍ주택마케팅팀에서는 Xi 브랜드 전략(브랜드 아이덴티티운용 전략, Visual Identity)을 수립하여 Xi 브랜드 구축의 기본 틀을 제시하고 관리함으로써 브랜드의 일관성을 확보하고 브랜드 가치를 극대화하고자 노력하고 있습니다. - 브랜드 아이덴티티 정립 및 관리 Xi의 핵심 브랜드 가치 및 이미지를 설정하고 모든 사업부문에서 실행되도록 관리합니다. - 브랜드 운용 전략 수립 및 관리 사업형태별(아파트, 주상복합, 오피스텔 등) 브랜드 적용 기준 설정으로 브랜드 오·남용을 방지하며, 신규 단지명 적용지침 수립 및 검토를 통하여 브랜드 변경 요청에 대응하고 있습니다. 또한, LG → GS로의 변경관리 및 상표 출원ㆍ등록 또한 관리합니다. - Visual Identity 관리 로고, 심볼, 서체, 컬러 등 시각적 기준 정립하여 관리하고 있으며, 영업, 분양 홍보 및 광고, 견본주택, 현장(펜스) 등 브랜드 노출시 시각물 검토로 일관성을 확보하고자합니다. 나. 주요 지적재산권 보유현황 종류 제목 및 내용 취득일 근거법령 (보호받는 내용) 취득 비용 (기간, 인력, 비용) 상용화 여부 및 매출 기여도 건설신기술 대구경 수도관의 임펠러 블라스팅 클리닝 및 에폭시 수지도료 라이닝 갱생공법 2012-08-27 건설기술관리법 13개월 4명, 0.2억원 소요 상용화 단계 건설신기술 제거식 네일과 제거식 강연선을 복합시킨 쏘일네일링 공법 2014-02-19 건설기술관리법 12개월 1명, 0.35억원 소요 상용화 단계 건설신기술 역타공사에서 흙막이지지를 위한 개방형 복합띠장공법 2015-06-05 건설기술관리법 12개월 2명, 0.22억원 소요 상용화 단계 건설신기술 단부 절곡형 리브데크를 이용한 동바리가 없는 장스팬 강재거푸집 데크 공법(CAP Deck공법) 2016-01-06 건설기술관리법 16개월 2명, 0.69억원 소요 상용화 단계 건설신기술 프리스트레스트 콘크리트 곡선 거더의 제작을 위한 스마트 몰드 시스템 및 전도방지인양장치를 이용한 시공기술 2016-01-15 건설기술관리법 20개월 4명, 0.22억원 소요 상용화 단계 건설신기술 수막형성문과 급기가압설비를 적용하여 화장실을 화재시 대피 할 수 있는 공간으로 활용하는 기술 2017-01-20 건설기술관리법 12개월 1명, 0.25억원 소요 상용화 단계 건설신기술 H형 단면과 U형 단면의 조합으로 이루어진 합성보(BESTOBEAM) 공법 2018-02-06 건설기술관리법 12개월 2명, 0.2억원 소요 상용화 단계 환경신기술 직포와 부직포로 구성된 펠트와 폴리우레탄 수지를 활용한 공기압 반전 상수도관 갱생기술 2014-03-12 환경기술 및 환경산업지원법 10개월 1명, 0.4억원 소요 상용화 단계 환경신기술 원심형 액적분리기를 이용한 다단 습식 스크러버 2015-11-26 환경기술 및 환경산업지원법 9개월 2명, 0.22억원 소요 상용화 단계 환경신기술 조류량에 따른 염기 역세정과 분말활성탄 주입의 선택적 자동 제어형 막여과 정수시스템 2017-10-17 환경기술 및 환경산업지원법 11개월 6명, 0.35억원 소요 상용화 단계 건설신기술 프리캐스트 벽체 및 슬래브를 개책과 동시에 조립 방식으로 축조하는 저심도 지하 구조물 탑다운 시공 기술 2019-02-01 건설기술관리법 39개월 4명, 0.32억원 소요 상용화 단계 건설신기술 PC부재의 전체 길이에 걸쳐 삽입된 철골부재(H형강, T형강)의 일부를 상부로 돌출시켜 슬래브와 일체화되는 비정형 프리캐스트 합성보 2019-02-27 건설기술관리법 10개월 2명, 1.5억원 소요 상용화 단계 건설신기술 PRO(압력지연)을 이용한 해수담수화 플랜트 에너지 회수기술 2019-05-17 건설기술관리법 14개월 4명, 0.88억원 소요 상용화 단계 특허 하프 프리캐스트 코핑부 시공방법 2011-01-18 특허법 20개월 1명, 1.0억원 소요 상용화 단계 특허 레벨조정용 프리캐스트 기둥유니트 및 이를 이용한 기둥구조물 시공방법 2011-02-17 특허법 특허 쉬즈관을 이용한 프리캐스트 기둥유니트를 이용한 기둥구조물 시공방법 2011-04-06 특허법 특허 프리캐스트 칼라콘크리트 교각의 제조 방법 2011-10-04 특허법 특허 쓰레기 자동집하 시스템 2011-07-29 특허법 10개월 2명, 0.35억원 소요 상용화 단계 특허 유기성 슬러지의 생물학적 처리 방법 및 이에 사용되는 장치 2011-06-22 특허법 24개월 1명, 0.8억원 소요 상용화 단계 특허 광섬유센서를 활용한 터널 막장 선행침하량 측정시스템 및 그 설치방법 2011-06-09 특허법 14개월 2명, 1.0억원 소요 상용화 단계 특허 설치 및 회수가 용이한 침하측정용 광섬유센서 설치방법 2011-06-09 특허법 특허 플레이트형 긴장재를 이용한 다경간 피에스씨 빔의 연속화방법 2011-08-24 특허법 26개월 1명, 1.75억원 소요 상용화 단계 특허 고회수 저오염형 하수처리수 재이용 장치 및 방법 2011-05-13 특허법 33개월 1명, 0.5억원 소요 상용화 단계 특허 초기우수처리시설 및 초기우수처리방법 2011-07-29 특허법 34개월 3명, 0.5억원 소요 상용화 단계 특허 2단 역삼투 담수화 장치 및 방법 2011-07-18 특허법 32개월 2명, 1.0억원 소요 상용화 단계 특허 피에스씨 거더와 강재 플레이트 거더를 이용한 연속교 시공방법 2011-06-30 특허법 24개월 1명, 0.6억원 소요 상용화 단계 특허 쐐기웨지를 이용한 제거식 쏘일네일의 조립구조 및 이에의해 쏘일네일 조립/제거하는 방법 2011-07-13 특허법 12개월 1명, 0.4억원 소요 상용화 단계 특허 제거식 소일네일의 정착구조 및 이를 이용한 제거식 소일네일의 시공방법 2011-11-16 특허법 특허 측면거푸집 쟁장치와 단부거푸집 회전설치장치를 이용한 빔 제작 장치 2011-11-03 특허법 9개월 2명, 0.22억원 소요(2012/05/09 권리 이전 등록) 상용화 단계 특허 쓰레기 자동 집하시설의 바스켓 밸브 개폐구조 2012-01-02 특허법 18개월 2명, 3.8억원 소요 상용화 단계 특허 쓰레기 자동 집하시설의 배출밸브 록킹구조 2012-01-02 특허법 특허 쓰레기 자동 집하시설의 공압 배관장치 2012-01-02 특허법 특허 쓰레기 자동 집하시설의 양문 개폐형 배출밸브 2012-01-02 특허법 특허 쓰레기 자동 집하시설의 관로 전환기 2012-01-13 특허법 특허 쓰레기 자동 집하시설의 공기 흡입시스템 2012-01-13 특허법 특허 관보수용 자연경화튜브와 이를 이용한 상,하수관로 보수장치 및 관로 보수공법 2012-01-12 특허법 별도 취득 비용 없음(지분양도로 인한 특허권 등록) 상용화 단계 특허 조기강도 콘크리트 조성물 2012-01-31 특허법 10개월 1명, 0.79억원 소요 상용화 단계 특허 조립식 오탁수 처리시설 2012-02-02 특허법 37개월 2명, 0.71억원 소요 상용화 단계 특허 수로용 펜스 2012-02-02 특허법 특허 여과막 정화장치 2012-02-01 특허법 특허 허니컴 구조체 및 이를 이용하는 오탁수 처리시설 2012-02-01 특허법 특허 부유물 수거장치 2012-02-02 특허법 특허 고온-중온 메탄발효를 통한 유기성 슬러지 생물학적 처리 방법 및 이에 사용되는 장치 2012-02-24 특허법 24개월 2명, 2.17억원 소요 상용화 단계 특허 건설 구조물 화재에서 개인별 대피 행동 및 사상자를 시뮬레이션하는 화재 위험 평가 시스템, 화재 위험 평가 방법 및 그 기록 매체 2012-02-28 특허법 9개월 2명, 1.33억원 소요 상용화 단계 특허 조립식 반력프레임을 이용한 빔 제작장치 및 이를 이용한 빔 제작 방법 2012-02-29 특허법 9개월 2명, 0.22억원 소요(2012/05/09 권리 이전 등록) 상용화 단계 특허 관보수용 자연경화 튜브와, 이를 이용한 비굴착식 상,하수관로 보수장치 및 관로 보수공법 2012-03-23 특허법 별도 취득 비용 없음(지분양도로 인한 특허권 등록) 상용화 단계 특허 여과 방식의 수처리 설비의 운영 장치 및 방법 2012-06-08 특허법 34개월 1명, 1.85억원 소요 상용화 단계 특허 힌지 연결부를 이용한 일부 타정식 사장교 및 그 시공 공법 2012-06-26 특허법 21개월 2명, 1.9억원 소요 상용화 단계 특허 저간섭 자기장통신을 이용한 지중 수도관 관리장치 2012-06-27 특허법 28개월 2명, 1.1억원 소요 상용화 단계 특허 교량 코핑용 철근망 선조립대 2012-08-16 특허법 19개월 1명, 1.0억원 소요 상용화 단계 특허 분진 제거 장치 및 이를 이용하여 관 내부 공사시 발생하는 분진을 제거하는 방법 2012-09-26 특허법 13개월 2명, 0.2억원 소요 상용화 단계 특허 음식물류 폐기물로부터 연속적인 수소 및 메탄 회수장치 및 방법 2012-09-13 특허법 24개월 2명, 1.26억원 소요 상용화 단계 특허 피에스씨 긴장재를 직선으로 다단 배치시킨 피에스씨 거더 제작방법 2012-10-11 특허법 11개월 3명, 0.8억원 소요 상용화 단계 특허 강재와 철근콘크리트가 효율적으로 결합된 강합성 거더와 빔 2012-11-19 특허법 14개월 1명, 2.0억원 소요 상용화 단계 특허 오탁수 정화장치 2012-12-05 특허법 31개월 1명, 0.71억원 소요 상용화 단계 특허 모노레일용 곡선 궤도빔의 몰드실 제조장치 2012-12-10 특허법 별도연구개발비용 없음(사업부문 현장취득 공동특허) 상용화 단계 특허 음식물 쓰레기 저장조의 냉각구조 2013-01-02 특허법 별도연구개발비용 없음(사업부문 현장취득 공동특허) 상용화 단계 특허 혼합냉매와 열교환에 의하여 에너지를 저감시키기 위한 천연가스 액화방법 2013-01-03 특허법 70개월 2명, 17억원 소요(국책과제로 특허취득) 상용화 준비 특허 천연가스와 열교환에 의하여 에너지를 저감시키기 위한 천연가스 액화방법 2013-01-03 특허법 70개월 2명, 17억원 소요(국책과제로 특허취득) 상용화 준비 특허 오탁수정화시스템 2013-01-10 특허법 37개월 1명, 0.71억원 소요 상용화 단계 특허 건축구조체 2013-02-25 특허법 8개월 1명, 0.12억원 소요 상용화 단계 특허 오염물질 자동 실험장치를 구비한 실내공기질 성능평가용 반응챔버 2013-04-10 특허법 12개월 3명, 2억원 소요 상용화 준비 특허 쓰레기 자동 집하 시스템용 쓰레기 패킹장치 2013-05-02 특허법 18개월 2명, 3.8억원 소요 상용화 단계 특허 쓰레기 자동 집하 시스템용 쓰레기 투입기의 쓰레기 패킹 유닛 2013-05-07 특허법 18개월 2명, 3.8억원 소요 상용화 단계 특허 오탁수 정화모듈 및 이를 이용한 정화장치 2013-05-24 특허법 37개월 1명, 0.71억원 소요 상용화 단계 특허 해수담수화 전처리 장치 및 방법 2013-06-14 특허법 32개월 4명, 9.8억원 소요 상용화 준비 특허 열교환부와 열교환에 의하여 에너지를 저감시키기 위한 천연가스 액화방법 2013-06-19 특허법 14년까지 70개월 2명, 17억원 소요 (국책과제로 특허취득) 상용화 준비 특허 방화용 댐퍼 2013-07-01 특허법 협력사 경진대회를 통한 공동특허/별도연구개발비용 없음 상용화 단계 특허 쓰레기 자동 집하 시스템용 쓰레기 투입기의 통기 루버 2013-07-16 특허법 18개월 2명, 3.8억원 소요 상용화 단계 특허 단열재의 제조방법 및 시공방법 2013-07-29 특허법 16년 까지 61개월 1명, 2.9억원 소요 (국책과제로 특허취득) 상용화 준비 특허 단경간 인장형 사장교 시공방법 2013-09-10 특허법 21개월 1명, 1.9억원 소요 상용화 준비 특허 케이블 교량의 제진구조물 2013-10-10 특허법 13년까지 21개월 5명, 1.9억원 소요 상용화 준비 특허 ＦＯ/ＲＯ 하이브리드 해수 담수화 장치 및 방법 2013-10-11 특허법 13년부터 18년까지 60개월 2명(국책과제로 특허취득) 상용화 준비 특허 콘크리트 도로 포장용 철근 공급을 위한 철근대차 2013-11-07 특허법 별도연구개발비용 없음(사업부문 현장취득 공동특허) 상용화 단계 특허 고형화 연료 제조를 위한 가연성쓰레기 선별 시스템 2013-12-02 특허법 12년 9월까지 20개월 2명, 0.8억원 소요 상용화 단계 특허 상수도관 갱생작업용 블라스팅 장비 및 블라스팅 방법 2013-12-23 특허법 13년 12월까지 11개월 2명, 1억원 소요 상용화 단계/건설신기술 연계 특허 다경간 인장형 사장교 시공 방법 2014-01-13 특허법 12년부터 13년까지 21개월 1명 ,1.9억원 소요 상용화 준비 특허 긴장재와 측방 정착블록을 이요한 일부 타정식 사장교 시공 방법 2014-01-13 특허법 12년부터 13년까지 21개월 1명 ,1.9억원 소요 상용화 준비 특허 일정주기의 수직 임팩트 다짐 쇄석말뚝 시공 장비 및 이를 이용한 쇄석말뚝 시공 방법 2014-01-27 특허법 09년부터 10년까지 12개월 1명, 0.35억 소요 상용화 준비 특허 슬러지 배출장치 2014-02-18 특허법 10개월 1명, 0.4억원 소요 상용화 단계 특허 하이브리드 데크세그먼트를 이용한 단경간 인장형 사장교 시공방법 2014-03-05 특허법 12년부터 13년까지 21개월 1명 ,1.9억원 소요 상용화 준비 특허 자기부상열차용 대차모듈 운반장치 2014-03-14 특허법 별도연구개발비용 없음 (사업부문 현장취득) 상용화 준비 특허 기체 정제시스템 및 정제방법 2014-04-02 특허법 10년 12월부터 16년 5월까지 1명, 5.2억원(국책과제로 특허취득) 상용화 준비 특허 축열 기능이 있는 경량골재의 제조 방법 2014-04-11 특허법 09년 8월부터 14년 7월까지 2명,당사1.5억원 소요(국책과제로 특허취득) 상용화 준비 특허 무마찰 파일 설치방법 2014-07-11 특허법 13년3월부터 12월까지 2명, 0.3억 소요 상용화 준비 특허 개별난방 시스템 및 그 제어방법 2014-08-25 특허법 13년2월부터 14년2월까지 3명, 0.2억 소요 상용화 단계 특허 자동제어 난방시스템 및 그 제어방법 2014-08-25 특허법 13년2월부터 14년2월까지 3명, 0.2억 소요 상용화 단계 특허 비닐 및 필름류쓰레기의 선별장치 2014-08-29 특허법 12년 9월까지 20개월 2명, 0.8억원 소요 상용화 단계 특허 플레이트-각관 조립철골보에 의한 슬림플로어 합성구조 2014-10-31 특허법 13년 3월부터 14년 6월까지 1명, 0.7억원 소요 상용화 단계 특허 자외선램프 및 마이크로파장치가 내장된 벨트식 슬러지 건조장치 2014-12-04 특허법 12년 3월부터 12년12월까지 1명, 0.4억원 소요 상용화 단계 특허 상수도 관망 세그먼트 분할 방법 및 장치 2014-12-08 특허법 11년 8월부터 16년 4월까지 57개월 3명, 7.7억 소요(국책과제특허취득) 상용화 준비 특허 단열효과가 우수한 경량 콘크리트 조성물 2014-12-22 특허법 09년 8월부터 14년 7월까지 2명,당사1.5억원 소요(국책과제특허취득) 상용화 단계 특허 동층배관 및 층하배관용 통합 배수트랩 2015-01-13 특허법 별도연구개발비용 없음(건축사업부문 현장취득) 상용화 단계 특허 삼투에너지 회수가 가능한 담수화 시스템 및 방법 2015-01-29 특허법 13년부터 18년까지 60개월 2명(국책과제로 특허취득) 상용화 준비 특허 초고염도수의 삼투에너지회수가 가능한 담수화 시스템 및 방법 2015-03-06 특허법 13년부터 18년까지 60개월 2명(국책과제로 특허취득) 상용화 준비 특허 실시간 전력요금제에 연동되는 역삼투 해수담수화 시스템 및 그 운용방법 2015-03-18 특허법 13년부터 18년까지 60개월 2명(국책과제로 특허취득) 상용화 준비 특허 슬러지 배출장치의 여과 구조물 2015-04-01 특허법 11개월 1명, 0.28억원 소요 상용화 단계 특허 영구거푸집 및 이를 이용한 코핑 시공방법 2015-06-02 특허법 19개월 2명, 1.5억원 소요 상용화 단계 특허 극저온 열교환 제어장치 2015-08-05 특허법 11년10월부터 16년06월까지 3명 (국책과제특허취득) 상용화 준비 특허 전력 접속함 및 이를 이용한 건축 시설물의 배전 설비 2015-08-27 특허법 별도연구개발비용 없음 (LS전선과 공동특허취득) 상용화 준비 특허 습식 가스스크러버 2015-09-01 특허법 13년4월부터 12월까지 9개월 3명, 0.2억원소요 상용화 준비 특허 삼투 에너지 회수가 가능한 멤브레인 기반의 담수화 장치 및 방법 2015-10-08 특허법 13년부터 18년까지 60개월 2명(국책과제로 특허취득) 상용화 준비 특허 유동층 보일러 제어 시스템 2015-10-30 특허법 전력부문 사업현장에서 특허출원으로 별도개발비용 없음 상용화 준비 특허 용암해수로부터의 고순도 미네랄 분리방법 2015-11-27 특허법 09년부터 12년까지 31개월 3명(국책과제로 특허취득) 상용화 준비 특허 해상풍력 용도의 하이브리드 지지구조물 설계를 위한 파랑하중 분석 시스템 및 그 방법 2016-01-08 특허법 12년부터 16년까지 48개월 3명(국책과제로 특허취득) 상용화 준비 특허 모듈화된 차량 적재용 열차 및 이의 형성방법 2016-01-08 특허법 12개월 5명, 0억원 소요 상용화 준비 특허 토양 정화 장치 및 이를 포함하는 시스템 2016-03-02 특허법 10개월 2명, 0.68억원 소요 상용화 준비 특허 해수를 이용한 자원화 설비 2016-05-10 특허법 36개월 4명(국책과제로 특허취득) 상용화 준비 특허 원전의 방호벽용 저방사화 시멘트 재료 및 그 제조 방법 2016-05-11 특허법 13년부터 17년까지 42개월 5명(국책과제로 특허취득) 상용화 준비 특허 강관 다단식 그라우팅 장치 및 이를 이용하는 시공방법 2016-06-17 특허법 12개월 2명, 0.15억원 소요 상용화 준비 특허 해수 미네랄 분리 및 농축 장치 2016-07-18 특허법 48개월 4명, 0.1억원 소요 상용화 준비 특허 가스처리설비 2016-07-20 특허법 7개월 9명(국책과제로 특허취득) 상용화 준비 특허 F O 하이브리드 미네랄수 제조 장치 2016-07-21 특허법 48개월 4명, 0.1억원 소요 상용화 준비 해외특허 삼투 에너지 회수가 가능한 멤브레인 기반의 담수화 장치 및 방법 2016-08-30 특허법 24개월 3명(국책과제로 특허취득) 상용화 준비 해외특허 삼투압을 이용한 에너지 생산 및 회수가 가능한 해수담수화 공정 2016-10-30 특허법 24개월 3명(국책과제로 특허취득) 상용화 준비 특허 폐기물 선별장치 2016-10-24 특허법 20개월 4명, 0.1억원 소요 상용화 준비 특허 오염토 정화장치 및 정화시스템 2016-10-28 특허법 24개월 1명, 0원 소요 상용화 준비 특허 난방장치 및 그 제어방법 2016-11-28 특허법 12개월 4명, 0.03억원 소요 상용화 준비 특허 중앙집중식 난방 및 급탕장치 2017-01-20 특허법 15개월 4명, 0.3억원 소요 상용화 준비 특허 원전 방사화 구조물의 해체지원 시스템 및 그 활용방법 2017-02-22 특허법 14개월 5명, 0.3억원 소요 상용화 준비 특허 건식 혐기 소화 방법 2017-02-22 특허법 28개월 3명, 0원 소요 상용화 준비 특허 대용량 소각로용 화격자 구동장치 2017-03-02 특허법 12개월 1명, 0원 소요 상용화 준비 특허 일체형 돌기가 구비된 궤도구조물 및 이의 시공방법 2017-03-29 특허법 33개월 5명, 0.21억원 소요 상용화 준비 특허 에어버블을 이용한 해양생물 유입방지 시스템 및 이를 이용한 해양생물의 유입방지 및 제거방법 2017-04-28 특허법 19개월 3명(국책과제로 특허취득) 상용화 준비 특허 급결제 투입량 표시기가 장착된 혼합식 급결제 공급시스템 2017-05-24 특허법 15개월 3명, 0원 소요 상용화 준비 특허 감압 덕트용 댐퍼 어셈블리 및 이를 이용한 해저 터널 구조물 2017-08-29 특허법 38개월 3명, 0.85억원 소요 상용화 준비 특허 다기능 수축저감제 조성물 2017-09-04 특허법 28개월 2명, 0.6악원 소요 상용화 준비 특허 라돈 저감용 수성 코팅제 조성물, 이의 제조방법 및 라돈 저감화 방법 2017-12-12 특허법 28개월 2명, 0.64억원 소요 상용화 준비 특허 중앙집중식 난방 및 급탕장치 2018-06-01 특허법 12개월 2명, 0.35억원 소요 상용화 준비 특허 반력빔의 하단배치 및 거푸집 일체형 구조를 가지는 이동식 프리텐션 콘크리트 부재 제작장치 및 이릉 이용한 프리텐션 콘크리트 부재의 제작방법 2018-06-26 특허법 36개월 3명, 0.33억원 소요 상용화 준비 특허 해상 폐기물처리장의 하이브리드 파이프라인 수송시스템 및 그 운용 방법 2018-07-02 특허법 22개월 4명, 0.97억원 소요 상용화 준비 특허 재해약자의 안전한 화재대피가 가능한 건축물 화장실 시스템 및 이를 이용한 화재대피 방법 2018-08-13 특허법 37개월 3명, 0원 소요 상용화 준비 특허 막 모듈 교체 장치 및 그 방법 2018-10-01 특허법 28개월 6명, 0원 소요 상용화 준비 특허 탄산가스를 이용한 알칼리 폐수의 중화처리시스템 및 중화처리방법 2019-02-25 특허법 12게월, 3명, 0.4억원 소요 상용화 준비 특허 프리캐스트 보와 기둥의 연결구조 및 이를 이용한 보와 기둥을 연결하는 공법 2019-03-06 특허법 23개월, 4명, 1.32억원 소요 상용화 준비 특허 새집증후군 감소를 위한 PVC벽지의 코팅제 조성물 및 이를 적용한 기능성 PVC 벽지 2019-04-15 특허법 12개월, 3명, 0.3억원 소요 상용화 준비 특허 흡방습 특성이 우수한 PVC 벽지용 코팅 조성물, 이를 적용한 PVC 벽지의 제조방법 및 이에 의해 제조된 흡방습 특성이 우수한 PVC 벽지 2019-07-11 특허법 13개월, 1명, 0.3억원 소요 상용화 준비 특허 매립철근의 일체화를 위한 프리캐스트 보와 기둥의 연결구조 및 이를 이용한 프리캐스트 보와 기둥의 연결공법 2019-08-09 특허법 24개월, 4명, 1.31억원 소요 상용화 준비 특허 터널 등 건설공사시 발생하는 분진 제거용 집진 장치와 방법 2019-10-17 특허법 14개월, 4명, 0.15억원 소요 상용화 준비 특허 콘크리트 양생용 발열램프 및 이의 설치방법 2019-10-29 특허법 21개월, 3명, 0.15억원 소요 상용화 준비 특허 건물의 환기 시스템 2019-12-16 특허법 25개월, 7명, 0원 소요 상용화 준비 특허 온수 난방시스템 2020-01-31 특허법 17개월, 2명, 0.7억원 소요 신규취득 특허 음식물 쓰레기용 파쇄기 및 이를 포함하는 음식물 쓰레기 처리장치 2020-02-11 특허법 23개월, 2명, 1.35억원 소요 신규취득 특허 밸브 기구 및 이를 포함하는 파이프 어셈블리 2020-03-23 특허법 18개월, 1명, 0.39억원 소요 신규취득 특허 독립영양 미생물이 고정화된 담체를 이용한 하수내 질소 처리 방법 2020-04-08 특허법 35개월, 3명, 0.2억원 소요 신규취득 특허 실내 공조장치 2020-05-28 특허법 27개월, 2명, 0.89억원 소요 신규취득 특허 축열조 및 열공급 시스템 2020-09-01 특허법 26개월, 1명, 1.5억원 소요 신규취득 특허 지열 히트펌프 시스템에서 비정형 배열 구조를 가지는 지중열교환기의 용량 산정방법 2020-09-28 특허법 26개월, 2명, 0.25억원 소요 신규취득 특허 말뚝압입방법 및 말뚝압입장치의 제어방법 2020-09-28 특허법 10개월, 3명, 0억원 소요 신규취득 다. 법률 등의 규제사항 연결기업은 건설산업기본법, 하도급거래 공정화에 관한 법률, 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 건축법, 주택법, 도시 및 주거환경정비법, 건축물의 분양에 관한 법률, 표시ㆍ광고의 공정화에 관한 법률, 전기공사업법 등 다양한 법규로부터 업무 실무 전반에 영향을 받고 있습니다. 또한, 각 법률 규정 위반 시 처벌 규정에 따라 벌금, 벌점 등으로 인하여 영업 손실 등을 입을 수 있으며 법률 및 규정을 엄수하기 위해 노력하며 건설업을 영위하고 있습니다 라. 환경 등의 규제사항 연결기업은 하나뿐인 지구환경을 보전하고 우리의 금수강산을 후손에게 물려주기 위해 모든 사업을 계획하고 추진함에 있어 환경보전 활동을 행동으로 실천하고 있습니다. 아울러 "고객과 함께 내일을 꿈꾸며 새로운 삶의 가치를 창조한다"는 경영이념을 바탕으로 환경 친화적인 Sustainable Global Company로 도약하기 위해 최선을 다하고 있습니다. 연결기업은 사업계획, 설계, 시공 및 서비스에 이르는 모든 활동으로부터 파생되는 각종 인허가 취득은 물론 정부가 법률로 규제하고 있는 환경영향평가법,대기환경보전법, 물환경보전법, 폐기물관리법 등 각종 환경관련 법규를 엄격히 준수하고 있으며, 특히 환경관련 이해 당사자의 견해를 적극 수렴하고 이를 사업정책에 반영, 실천하는 등 지역사회 환경보전에 능동적으로 참여하고자 힘쓰고 있습니다. - 온실가스 감축 : 2030년까지 배출전망치 8.51억 tCO2의 37% 감축의 국가 목표를 달성하기 위하여 연결기업은 2030년 중장기 감축 목표(BAU 대비 10.62%)를 세우고 감축 활동을 진행하고 있습니다. - 현장 미세먼지 저감 : 연결기업은 범사회적 이슈로 떠오르고 있는 미세먼지 문제의심각성을 인지하고, 건설현장의 미세먼지 저감을 위하여, 2016년부터 환경부에서 주관하는 고농도 미세먼지 대응 자발적 협약에 참여하고 있습니다. 또한, 현장에서 발생하기 쉬운 환경 위반사항을 '필수환경수칙' 으로 제정하여 반드시 준수하도록 하고, "모바일 필수환경수칙 자체 점검 App" 을 개발하여, 현장에서 손쉽게 환경 점검을 통한 환경관리를 할 수 있게 하였습니다. - 고효율 에너지 빌딩 건축 : 2013년 '녹색건축물 조성지원법' 이 시행됨에 따라 건축물에 대한 에너지관리 대상 범위가 확대되고 관리 기준이 강화되었습니다. 이에 따라, 연결기업은 건축물 에너지 절감 정책을 추진하여, 그린빌딩 및 그린홈 확산을 위해 비용 효율적인 에너지 절감 설계 방안을 수립하였고, 초기 설계단계에서 건물의 에너지 소비량을 평가하는 건물 에너지 최적 설계 기술을 개발하여 현장에 적용하고 있습니다. - 강점기술 분야의 중심의 혁신기술 개발 : 연결기업은 국내외 건설시장 환경과 미래사업 트렌드에 대비하여 기술 개발 전략을 추진하고 있습니다. 강점기술 분야 중심의혁신기술 개발 전략을 기반으로 기술 융복합 및 Package화, 유망사업의 핵심기술 확보 및 특화, 생산성 향상 기술 개발, 외부 우수기술 도입 및 활용, 기술 실용화 강화등구체적인 과제를 추진하고 있습니다. 연결기업은 기술개발 전략을 적극 수행하여 기술분야 가치를 극대화하고 수주 및 수행 원가 경쟁력을 강화하기 위해 노력하고 있습니다. 2) 자이에스앤디 가. 상표 및 고객 관리를 위한 별도의 정책 자이에스앤디가 사용하는 주택부문 브랜드 Xi(eXtra intelligent(특별한 지성))의 소유권자는 지에스건설이며, 자이에스앤디의 상표 및 고객 관리를 위한 정책은 지에스건설의 상표 및 고객 관리를 위한 정책을 준용하여 사용하고 있습니다. 나. 주요 지적재산권 보유현황 (기준일: 2020년 12월 31일 현재) (단위: 건) 특허·실용신안 디자인 상표 등록 출원 등록 출원 등록 출원 7 19 12 40 23 46 다. 법률 등의 규제사항 자이에스앤디는 건설산업기본법, 하도급거래 공정화에 관한 법률, 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 건축법, 주택법, 도시 및 주거환경정비법, 건축물의 분양에 관한 법률, 표시광고의 공정화에 관한 법률, 전기공사업법 등 다양한 법규로부터 업무 전반에 영향을 받고 있습니다. 또한, 각 법률 규정 위반 시 처벌 규정에 따라 벌금, 벌점 등으로 인하여 영업 손실 등을 입을 수 있으며 법률 및 규정을 엄수하기 위해 노력하고 있습니다. 라. 환경 등의 규제사항 자이에스앤디는 날로 악화되는 환경을 보존하기 위하여 사업계획, 설계, 시공 및 서비스에 이르는 모든 활동에서 정부가 법률로 규제하고 있는 환경영향평가법, 대기환경보전법, 물환경보전법, 폐기물관리법 등 각종 환경관련 법규를 엄격히 준수하고 있습니다.특히 범사회적 이슈로 떠오르고 있는 미세먼지 문제의 심각성을 인지하고, 건설현장의 미세먼지 저감을 위하여, 환경부에서 주관하는 고농도 미세먼지 대응 자발적 협약에 참여하고 있으며, 현장에서 발생하기 쉬운 환경 위반사항을 사전에 예방하고, 현장에서 환경 점검을 통한 환경관리를 할 수 있도록 노력하고 있습니다. III. 재무에 관한 사항 1. 요약재무정보 (1) 요약연결재무정보 (단위 : 백만원) 구 분 제52기 제51기 제50기 (2020년 12월말) (2019년 12월말) (2018년 12월말) [유동자산] 7,251,910 7,328,857 7,828,165 ㆍ현금및현금성자산 2,118,919 1,792,956 1,592,619 ㆍ매출채권및기타채권 1,957,065 2,407,744 2,377,343 ㆍ계약자산 1,023,757 1,097,436 1,920,042 ㆍ재고자산 1,430,061 875,114 1,034,195 ㆍ단기금융자산 257,870 284,372 295,205 ㆍ기타유동자산 464,238 871,235 608,761 [비유동자산] 6,518,768 5,842,349 4,205,110 ㆍ유형자산 1,426,774 1,176,032 841,048 ㆍ무형자산 744,305 489,994 215,664 ㆍ투자부동산 1,021,872 918,272 915,828 ㆍ사용권자산 411,820 519,044 - ㆍ관계회사지분증권 101,687 52,395 73,491 ㆍ장기매출채권및기타채권 866,621 922,558 743,379 ㆍ장기금융자산 616,806 677,334 398,475 ㆍ이연법인세자산 962,406 846,852 788,390 ㆍ당기손익-공정가치금융자산 249,466 239,868 228,835 ㆍ기타비유동자산 117,011 - - 자산총계 13,770,678 13,171,206 12,033,275 [유동부채] 5,728,862 5,800,890 6,359,727 [비유동부채] 3,729,700 3,227,288 2,048,862 부채총계 9,458,562 9,028,178 8,408,589 [지배기업의 소유주지분] 4,141,219 3,974,681 3,548,513 ㆍ자본금 403,541 400,489 397,179 ㆍ자본잉여금 815,676 802,294 811,768 ㆍ기타자본 (36,716) (9,429) (77,044) ㆍ기타포괄손익누계액 (117,392) (46,036) (70,463) ㆍ이익잉여금 3,076,110 2,827,363 2,487,073 [비지배지분] 170,897 168,346 76,173 자본총계 4,312,116 4,143,027 3,624,686 2020.01.01~2020.12.31 2019.01.01~2019.12.31 2018.01.01~2018.12.31 매출액 10,122,931 10,416,589 13,139,373 영업이익(손실) 750,398 767,267 1,064,489 당기순이익(손실) 329,676 447,479 587,434 지배지분당기순이익(손실) 311,695 443,360 582,099 기본주당이익(손실) (원) 3,919 5,590 7,788 희석주당이익(손실) (원) 3,814 5,046 7,136 연결에 포함된 회사수 83 66 54 ※ '주주총회 승인전 재무제표'이며 '향후 정기주주총회에서 재무제표 승인 관련 안건이 부결되거나 수정이 발생한 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유 등을 반영할 예정'입니다. (2) 요약재무정보 (단위: 백만원) 구 분 제 52 기 제 51 기 제 50 기 (2020년 12월말) (2019년 12월말) (2018년 12월말) [유동자산] 5,936,189 5,997,754 7,005,877 ㆍ현금및현금성자산 1,741,895 1,436,593 1,372,470 ㆍ매출채권및기타채권 1,896,612 2,225,864 2,482,684 ㆍ계약자산 886,670 970,752 1,774,638 ㆍ재고자산 907,928 514,067 696,829 ㆍ단기금융자산 128,691 161,960 206,878 ㆍ기타유동자산 374,393 688,518 472,378 [비유동자산] 5,934,858 5,476,933 4,066,967 ㆍ유형자산 805,475 815,813 755,003 ㆍ무형자산 54,804 44,850 42,508 ㆍ투자부동산 892,208 848,252 870,807 ㆍ사용권자산 361,101 509,226 - ㆍ관계회사지분증권 1,324,576 894,532 518,393 ㆍ장기매출채권및기타채권 1,076,457 1,187,563 774,521 ㆍ장기금융자산 299,863 277,699 197,585 ㆍ이연법인세자산 847,694 726,057 694,050 ㆍ당기손익-공정가치측정 금융자산 198,986 172,941 214,100 ㆍ기타비유동자산 73,694 - - 자산총계 11,871,047 11,474,687 11,072,844 [유동부채] 4,526,630 4,918,004 5,754,105 [비유동부채] 2,924,333 2,395,276 1,546,591 부채총계 7,450,963 7,313,280 7,300,696 [자본금] 403,541 400,489 397,179 [자본잉여금] 817,138 803,806 788,045 [기타자본] (36,443) (9,428) (9,428) [기타포괄손익누계액] 4,762 (370) (28,688) [이익잉여금] 3,231,086 2,966,910 2,625,040 자본총계 4,420,084 4,161,407 3,772,148 종속·관계·공동기업 투자주식의 평가방법 원가법 원가법 원가법 2020.01.01~2020.12.31 2019.01.01~2019.12.31 2018.01.01~2018.12.31 매출액 8,890,992 9,485,126 11,786,013 영업이익 683,181 680,931 981,918 당기순이익(손실) 326,944 441,560 598,501 기본주당이익(손실) (원) 4,111 5,567 8,008 희석주당이익(손실) (원) 4,000 5,025 7,329 ※ '주주총회 승인전 재무제표'이며 '향후 정기주주총회에서 재무제표 승인 관련 안건이 부결되거나 수정이 발생한 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유 등을 반영할 예정'입니다. ※ 아래 『재무제표』단위서식을 클릭하여 해당사항을 선택하면, 2.연결재무제표 ~ 5.재무제표주석 항목을 삽입할 수 있습니다. ◆click◆『재무제표』 삽입 11011#*재무제표_*.* 제52기 사업보고서_연결포함_210317.ixd 2. 연결재무제표 연결 재무상태표 제 52 기 2020.12.31 현재 제 51 기 2019.12.31 현재 제 50 기 2018.12.31 현재 (단위 : 원) 제 52 기 제 51 기 제 50 기 자산 유동자산 7,251,909,747,441 7,328,856,814,743 7,828,165,281,170 현금 및 현금성자산 2,118,919,172,303 1,792,956,491,853 1,592,619,145,823 매출채권 및 기타채권 1,957,064,769,260 2,407,744,404,995 2,377,342,663,244 계약자산 1,023,757,132,159 1,097,435,976,687 1,920,042,313,187 재고자산 1,430,061,358,185 875,113,715,855 1,034,194,955,187 단기금융자산 257,869,952,911 284,371,604,300 295,204,587,487 기타유동자산 464,237,362,623 871,234,621,053 608,761,616,242 비유동자산 6,518,768,141,466 5,842,348,919,594 4,205,110,031,557 유형자산 1,426,773,671,414 1,176,031,564,913 841,048,334,557 무형자산 744,304,838,214 489,994,194,373 215,664,364,185 투자부동산 1,021,872,471,842 918,272,419,592 915,827,926,120 사용권자산 411,819,628,580 519,043,943,401 관계회사지분증권 101,686,877,602 52,394,582,543 73,490,809,398 장기매출채권 및 기타채권 866,620,536,181 922,557,814,557 743,379,318,080 장기금융자산 616,806,252,492 677,334,013,834 398,473,595,749 이연법인세자산 962,405,674,020 846,852,362,630 788,390,434,498 당기손익-공정가치측정 금융자산 249,466,020,427 239,868,023,751 228,835,248,970 기타비유동자산 117,012,170,694 자산총계 13,770,677,888,907 13,171,205,734,337 12,033,275,312,727 부채 유동부채 5,728,861,799,197 5,800,889,904,080 6,359,727,442,301 매입채무 및 기타채무 1,403,146,428,817 1,629,979,597,832 2,023,489,635,882 단기금융부채 1,193,471,562,056 991,731,786,875 1,118,162,071,740 계약부채 1,781,861,200,646 2,176,742,980,570 2,401,648,899,897 법인세부채 196,998,241,968 133,843,667,499 181,499,789,965 유동충당부채 195,710,151,736 135,706,862,655 118,471,606,064 기타유동부채 957,674,213,974 732,885,008,649 516,455,438,753 비유동부채 3,729,700,107,288 3,227,288,446,151 2,048,861,976,355 장기매입채무및기타채무 189,393,363,229 장기금융부채 2,957,979,221,690 2,685,034,956,044 1,601,705,752,974 순확정급여부채 17,772,064,529 49,809,922,373 72,787,437,994 비유동충당부채 353,727,048,594 285,855,446,235 301,678,985,431 이연법인세부채 155,825,176,945 130,339,698,386 5,858,201,855 기타비유동부채 55,003,232,301 76,248,423,113 66,831,598,101 부채총계 9,458,561,906,485 9,028,178,350,231 8,408,589,418,656 자본 지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본 4,141,218,904,179 3,974,680,965,863 3,548,512,725,064 자본금 403,541,015,000 400,489,020,000 397,178,985,000 자본잉여금 815,676,116,704 802,293,937,604 811,768,122,819 기타자본 (36,716,233,049) (9,428,189,853) (77,044,623,628) 기타포괄손익누계액 (117,391,653,189) (46,036,330,752) (70,462,829,076) 이익잉여금 3,076,109,658,713 2,827,362,528,864 2,487,073,069,949 비지배지분 170,897,078,243 168,346,418,243 76,173,169,007 자본총계 4,312,115,982,422 4,143,027,384,106 3,624,685,894,071 자본과부채총계 13,770,677,888,907 13,171,205,734,337 12,033,275,312,727 ※ '주주총회 승인전 재무제표'이며 '향후 정기주주총회에서 재무제표 승인 관련 안건이 부결되거나 수정이 발생한 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유 등을 반영할 예정'입니다. 연결 손익계산서 제 52 기 2020.01.01 부터 2020.12.31 까지 제 51 기 2019.01.01 부터 2019.12.31 까지 제 50 기 2018.01.01 부터 2018.12.31 까지 (단위 : 원) 제 52 기 제 51 기 제 50 기 매출액 10,122,930,837,450 10,416,589,201,821 13,139,372,923,261 공사매출 9,010,368,865,995 9,672,557,123,476 12,274,523,201,871 분양매출 435,913,382,250 398,192,269,420 570,832,744,114 기타매출 676,648,589,205 345,839,808,925 294,016,977,276 매출원가 8,587,843,235,436 9,018,721,377,045 11,511,807,548,164 공사매출원가 7,701,477,041,920 8,397,454,432,299 10,775,212,792,991 분양매출원가 300,048,130,511 302,090,148,838 444,309,324,490 기타매출원가 586,318,063,005 319,176,795,908 292,285,430,683 매출총이익 1,535,087,602,014 1,397,867,824,776 1,627,565,375,097 판매비와관리비 784,689,756,129 630,601,135,699 563,076,198,012 영업이익 750,397,845,885 767,266,689,077 1,064,489,177,085 기타수익 244,439,204,440 264,177,880,599 259,119,012,059 기타비용 457,807,847,616 389,312,209,953 318,459,003,658 관계회사지분증권손익 (6,139,282,238) (2,903,628,468) 6,501,819,466 지분법이익 1,320,921,536 5,421,626,789 8,168,223,041 지분법손실 (7,460,203,774) (8,325,255,257) (1,666,403,575) 금융수익 210,319,859,717 260,441,906,782 106,443,928,451 금융원가 222,769,909,320 225,936,333,728 283,045,869,695 법인세비용차감전순이익 518,439,870,868 673,734,304,309 835,049,063,708 법인세비용 188,764,187,852 226,255,061,702 247,614,668,545 당기순이익(손실) 329,675,683,016 447,479,242,607 587,434,395,163 지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익 311,695,171,898 443,360,428,982 582,098,665,896 비지배지분에 귀속되는 당기순이익 17,980,511,118 4,118,813,625 5,335,729,267 주당이익 기본주당이익(손실) (단위 : 원) 3,919 5,590 7,788 희석주당이익(손실) (단위 : 원) 3,814 5,046 7,136 ※ '주주총회 승인전 재무제표'이며 '향후 정기주주총회에서 재무제표 승인 관련 안건이 부결되거나 수정이 발생한 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유 등을 반영할 예정'입니다. 연결 포괄손익계산서 제 52 기 2020.01.01 부터 2020.12.31 까지 제 51 기 2019.01.01 부터 2019.12.31 까지 제 50 기 2018.01.01 부터 2018.12.31 까지 (단위 : 원) 제 52 기 제 51 기 제 50 기 당기순이익(손실) 329,675,683,016 447,479,242,607 587,434,395,163 기타포괄손익 (84,071,770,200) 8,273,496,050 (21,779,150,476) 당기손익으로 재분류되는 세후기타포괄손익 해외사업환산손익 (102,688,195,187) 17,218,175,154 392,469,052 파생상품평가손익 4,300,488,244 5,549,982,208 (10,353,585,618) 지분법자본변동 (1,916,706,036) 당기손익으로 재분류되지 않는 세후기타포괄손익 확정급여제도의 재측정손익 16,232,642,779 (14,494,661,312) (11,818,033,910) 당기총포괄손익 245,603,912,816 455,752,738,657 565,655,244,687 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분 256,892,826,434 453,516,210,229 565,091,919,298 비지배지분 (11,288,913,618) 2,236,528,428 563,325,389 ※ '주주총회 승인전 재무제표'이며 '향후 정기주주총회에서 재무제표 승인 관련 안건이 부결되거나 수정이 발생한 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유 등을 반영할 예정'입니다. 연결 자본변동표 제 52 기 2020.01.01 부터 2020.12.31 까지 제 51 기 2019.01.01 부터 2019.12.31 까지 제 50 기 2018.01.01 부터 2018.12.31 까지 (단위 : 원) 자본 지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본 비지배지분 자본 합계 자본금 자본잉여금 기타자본 기타포괄손익누계액 이익잉여금 지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본 합계 2018.01.01 (기초자본) 358,376,185,000 627,155,740,008 (87,207,586,208) (65,364,922,725) 2,334,346,467,766 3,167,305,883,841 72,409,313,054 3,239,715,196,895 회계정책변경에 따른 효과 90,806,337 (395,787,103,705) (395,696,297,368) (395,696,297,368) 수정 후 재작성된 금액 358,376,185,000 627,155,740,008 (87,207,586,208) (65,274,116,388) 1,938,559,364,061 2,771,609,586,473 72,409,313,054 2,844,018,899,527 총포괄손익 당기순이익 582,098,665,896 582,098,665,896 5,335,729,267 587,434,395,163 해외사업환산손익 5,184,284,596 5,184,284,596 (4,791,815,544) 392,469,052 파생상품평가손익 (10,372,997,284) (10,372,997,284) 19,411,666 (10,353,585,618) 지분법자본변동 확정급여제도의 재측정 손익 (11,818,033,910) (11,818,033,910) (11,818,033,910) 총포괄손익 소계 (5,188,712,688) 570,280,631,986 565,091,919,298 563,325,389 565,655,244,687 소유주와의 거래 배당금의 지급 (21,070,786,800) (21,070,786,800) (21,070,786,800) 연결범위의 변동 1,682,627,092 1,682,627,092 신종자본증권의 이자지급 (1,268,003,650) (1,268,003,650) (1,268,003,650) 신종자본증권의 교환 (7,368,700,320) 10,162,962,580 2,794,262,260 2,794,262,260 신종자본증권의 상환 비지배지분의 변동 1,444,171,639 1,444,171,639 종속기업지분의 변동 전환사채 전환 38,802,800,000 191,981,083,131 230,783,883,131 230,783,883,131 기타 571,864,352 571,864,352 73,731,833 645,596,185 소유주와의 거래 소계 38,802,800,000 184,612,382,811 10,162,962,580 (21,766,926,098) 211,811,219,293 3,200,530,564 215,011,749,857 2018.12.31 (기말자본) 397,178,985,000 811,768,122,819 (77,044,623,628) (70,462,829,076) 2,487,073,069,949 3,548,512,725,064 76,173,169,007 3,624,685,894,071 2019.01.01 (기초자본) 397,178,985,000 811,768,122,819 (77,044,623,628) (70,462,829,076) 2,487,073,069,949 3,548,512,725,064 76,173,169,007 3,624,685,894,071 회계정책변경에 따른 효과 (6,232,321,953) (6,232,321,953) (6,232,321,953) 수정 후 재작성된 금액 397,178,985,000 811,768,122,819 (77,044,623,628) (70,462,829,076) 2,480,840,747,996 3,542,280,403,111 76,173,169,007 3,618,453,572,118 총포괄손익 당기순이익 443,360,428,982 443,360,428,982 4,118,813,625 447,479,242,607 해외사업환산손익 18,816,766,123 18,816,766,123 (1,598,590,969) 17,218,175,154 파생상품평가손익 5,609,732,201 5,609,732,201 (59,749,993) 5,549,982,208 지분법자본변동 확정급여제도의 재측정 손익 (14,270,717,077) (14,270,717,077) (223,944,235) (14,494,661,312) 총포괄손익 소계 24,426,498,324 429,089,711,905 453,516,210,229 2,236,528,428 455,752,738,657 소유주와의 거래 배당금의 지급 (78,743,202,000) (78,743,202,000) (4,250,078,425) (82,993,280,425) 연결범위의 변동 91,403,082,381 91,403,082,381 신종자본증권의 이자지급 (795,354,000) (795,354,000) (795,354,000) 신종자본증권의 교환 신종자본증권의 상환 비지배지분의 변동 2,366,512,320 2,366,512,320 종속기업지분의 변동 (25,235,171,500) 67,616,433,775 509,539,470 42,890,801,745 1,055,685,955 43,946,487,700 전환사채 전환 3,310,035,000 15,760,986,285 19,071,021,285 19,071,021,285 기타 (3,538,914,507) (3,538,914,507) (638,481,423) (4,177,395,930) 소유주와의 거래 소계 3,310,035,000 (9,474,185,215) 67,616,433,775 (82,567,931,037) (21,115,647,477) 89,936,720,808 68,821,073,331 2019.12.31 (기말자본) 400,489,020,000 802,293,937,604 (9,428,189,853) (46,036,330,752) 2,827,362,528,864 3,974,680,965,863 168,346,418,243 4,143,027,384,106 2020.01.01 (기초자본) 400,489,020,000 802,293,937,604 (9,428,189,853) (46,036,330,752) 2,827,362,528,864 3,974,680,965,863 168,346,418,243 4,143,027,384,106 회계정책변경에 따른 효과 수정 후 재작성된 금액 400,489,020,000 802,293,937,604 (9,428,189,853) (46,036,330,752) 2,827,362,528,864 3,974,680,965,863 168,346,418,243 4,143,027,384,106 총포괄손익 당기순이익 311,695,171,898 311,695,171,898 17,980,511,118 329,675,683,016 해외사업환산손익 (76,664,403,192) (76,664,403,192) (26,023,791,995) (102,688,195,187) 파생상품평가손익 7,225,786,791 7,225,786,791 (2,925,298,547) 4,300,488,244 지분법자본변동 (1,916,706,036) (1,916,706,036) (1,916,706,036) 확정급여제도의 재측정 손익 16,552,976,973 16,552,976,973 (320,334,194) 16,232,642,779 총포괄손익 소계 (71,355,322,437) 328,248,148,871 256,892,826,434 (11,288,913,618) 245,603,912,816 소유주와의 거래 배당금의 지급 (79,405,209,000) (79,405,209,000) (9,714,686,355) (89,119,895,355) 연결범위의 변동 1,739,115,454 1,739,115,454 13,937,568,215 15,676,683,669 신종자본증권의 이자지급 (397,677,000) (397,677,000) (397,677,000) 신종자본증권의 교환 신종자본증권의 상환 (27,015,091,196) (27,015,091,196) (27,015,091,196) 비지배지분의 변동 962,739,960 962,739,960 종속기업지분의 변동 15,345,454 (4,307,242) 11,038,212 (11,038,212) 전환사채 전환 3,051,995,000 13,332,686,783 16,384,681,783 16,384,681,783 기타 34,146,863 (272,952,000) (1,432,941,234) (1,671,746,371) 8,664,990,010 6,993,243,639 소유주와의 거래 소계 3,051,995,000 13,382,179,100 (27,288,043,196) (79,501,019,022) (90,354,888,118) 13,839,573,618 (76,515,314,500) 2020.12.31 (기말자본) 403,541,015,000 815,676,116,704 (36,716,233,049) (117,391,653,189) 3,076,109,658,713 4,141,218,904,179 170,897,078,243 4,312,115,982,422 ※ '주주총회 승인전 재무제표'이며 '향후 정기주주총회에서 재무제표 승인 관련 안건이 부결되거나 수정이 발생한 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유 등을 반영할 예정'입니다. 연결 현금흐름표 제 52 기 2020.01.01 부터 2020.12.31 까지 제 51 기 2019.01.01 부터 2019.12.31 까지 제 50 기 2018.01.01 부터 2018.12.31 까지 (단위 : 원) 제 52 기 제 51 기 제 50 기 영업활동으로 인한 현금흐름 553,879,345,019 759,268,850,595 1,032,946,850,397 영업활동으로부터 창출된 현금흐름 933,203,974,794 1,161,512,264,899 1,282,519,222,608 이자의 수취 42,896,423,235 69,065,539,022 41,801,141,153 이자의 지급 (135,124,195,017) (137,342,407,200) (150,211,717,167) 배당금의 수취 600,236,000 749,924,300 898,005,000 법인세의 납부 (287,697,093,993) (334,716,470,426) (142,059,801,197) 투자활동으로 인한 현금흐름 (268,985,594,434) (747,618,076,205) (234,761,909,767) 투자활동으로 인한 현금유입액 1,557,668,871,822 1,125,726,550,038 1,128,190,577,188 기타채권의 감소 422,736,572,626 348,999,521,212 369,230,613,249 단기금융자산의 감소 255,489,006,572 520,789,044,546 422,513,892,394 장기기타채권의 감소 409,351,244,281 140,053,642,253 217,262,424,025 장기금융자산의 감소 408,352,157,777 71,808,507,013 69,840,893,142 당기손익-공정가치측정 금융자산의 처분 14,070,344,861 24,785,197,098 19,359,260,147 관계회사지분증권의 처분 210,000,000 291,371,634 유형자산의 처분 30,135,736,437 7,045,446,218 28,399,717,976 무형자산의 처분 15,671,706,537 1,308,254,807 513,776,255 투자부동산의 처분 1,652,102,731 858,858,088 1,070,000,000 연결범위변동으로 인한 증가 9,786,707,169 투자활동으로 인한 현금유출액 (1,826,654,466,256) (1,873,344,626,243) (1,362,952,486,955) 기타채권의 증가 359,019,728,413 169,506,571,171 377,859,377,291 단기금융자산의 증가 246,290,558,220 477,447,082,227 475,111,379,821 장기기타채권의 증가 404,105,897,599 546,224,177,612 305,255,745,434 장기금융자산의 증가 330,330,168,933 123,642,790,109 80,868,976,192 당기손익-공정가치측정 금융자산의 취득 12,370,519,060 13,281,153,971 22,505,165,000 관계회사지분증권의 취득 61,226,540,106 24,679,914,722 23,061,590,000 유형자산의 취득 127,651,177,850 142,819,348,899 13,696,262,227 무형자산의 취득 18,388,378,181 17,235,101,593 19,684,681,775 투자부동산의 취득 60,901,597,071 69,597,698,398 44,852,218,109 종속기업주식의 취득 206,369,900,823 288,903,532,931 연결범위변동으로 인한 감소 7,254,610 57,091,106 재무활동으로 인한 현금흐름 50,931,976,635 183,526,299,005 (1,655,622,393,691) 재무활동으로 인한 현금유입액 2,798,601,086,079 3,230,051,963,158 1,475,506,164,439 단기금융부채의 증가 1,074,039,562,904 2,155,082,217,733 995,667,372,421 장기금융부채의 증가 1,712,399,907,324 1,025,745,532,157 471,987,760,856 기타비유동부채의 증가 4,718,502,108 3,272,090,585 4,726,127,643 비지배지분의 증가 7,443,113,743 45,952,122,683 3,124,903,519 재무활동으로 인한 현금유출액 (2,747,669,109,444) (3,046,525,664,153) (3,131,128,558,130) 단기금융부채의 감소 1,885,403,150,507 2,672,925,912,221 2,975,642,369,972 장기금융부채의 감소 636,401,168,591 110,485,032,934 115,192,285,666 기타유동부채의 감소 8,471,370,000 5,438,800,000 11,885,780,000 기타비유동부채의 감소 14,554,322,522 2,245,304,789 5,754,716,472 종속기업주식의 취득 67,616,433,775 배당금의 지급 89,166,716,259 83,016,789,650 21,070,554,570 신종자본증권의 이자지급 397,677,000 795,354,000 1,268,003,650 신종자본증권의 상환 27,426,000,000 주식발행비의 지급 12,986,920 38,760,510 314,847,800 리스부채의 지급 85,835,717,645 103,963,276,274 현금및현금성자산에 대한 환율변동효과 (9,863,046,770) 5,160,272,635 7,758,253,516 현금및현금성자산의 증감 325,962,680,450 200,337,346,030 (849,679,199,545) 기초현금및현금성자산 1,792,956,491,853 1,592,619,145,823 2,442,298,345,368 기말현금및현금성자산 2,118,919,172,303 1,792,956,491,853 1,592,619,145,823 ※ '주주총회 승인전 재무제표'이며 '향후 정기주주총회에서 재무제표 승인 관련 안건이 부결되거나 수정이 발생한 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유 등을 반영할 예정'입니다. 3. 연결재무제표 주석 1. 일반사항기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 의한 지배기업인 GS건설주식회사(이하 "지배기업")와 주식회사 자이에스앤디주식회사 등 종속기업(이하 지배기업과 그 종속기업을 일괄하여 "연결기업")의 일반사항은 다음과 같습니다.1.1 지배기업 개요 지배기업은 1969년 12월 19일에 설립되어 토목과 건축, 주택신축판매, 보수유지관리, 해외 종합건설업, 기술용역사업 등을 주요 영업으로 하고 있으며, 1979년 1월 4일 럭키해외건설 주식회사를, 1999년 8월 1일 LG엔지니어링 주식회사를, 2000년 10월 1일 백양개발 주식회사를 흡수합병하였습니다. 지배기업은 1981년 8월 3일에 주식을 한국거래소에 상장하였으며, 2005년 3월 18일자로 상호를 LG건설 주식회사에서 GS건설주식회사로 변경하였습니다. 한편, 지배기업은 2005년 4월 4일 공정거래위원회의 상호출자제한기업집단 등의 지정에 따라 GS그룹의 계열에 포함되었습니다.보고기간종료일 현재 지배기업은 UAE, 쿠웨이트, 이집트, 중국, 싱가포르 등에 다수의 해외지사와 건설현장을 두고 있습니다.지배기업의 보고기간종료일 현재 납입자본금은 403,541백만원입니다. 1.2 종속기업 현황보고기간종료일 현재 연결대상 종속기업의 현황은 다음과 같습니다. 기업명 소유지분율(%) 소재지 결산일 업 종 당기말 전기말 자이에스앤디㈜ 61.17 61.17 한국 12월31일 부동산관리업 자이에스텍㈜ 100.00 100.00 한국 12월31일 건설용역업 ㈜지씨에스 100.00 99.85 한국 12월31일 서비스업 비에스엠㈜ 100.00 100.00 한국 12월31일 임가공업 자이에너지운영㈜ 100.00 100.00 한국 12월31일 서비스업 지베스코㈜ 100.00 100.00 한국 12월31일 서비스업 포항영일만해양케이블카㈜ 60.00 60.00 한국 12월31일 서비스업 지피씨㈜(*1) 100.00 - 한국 12월31일 제조업 자이메카닉스㈜(*1) 100.00 - 한국 12월31일 제조업 파빌리온전문투자형사모부동산투자신탁제40호(*1)(*2) 100.00 - 한국 12월31일 집합투자업 ㈜케이세이프새먼어업회사(*1) 62.38 - 한국 12월31일 어업 자이가이스트㈜(*1) 100.00 - 한국 12월31일 제조업 에네르마㈜(*1) 100.00 - 한국 12월31일 제조업 지베스코자산운용㈜(*1) 100.00 - 한국 12월31일 서비스업 GS E Nanjing Co.,Ltd. 100.00 100.00 중국 12월31일 건설업 Vietnam GS Industry One-Member LLC 100.00 100.00 베트남 12월31일 부동산업 Vietnam GS Enterprise One Member LLC 100.00 100.00 베트남 12월31일 부동산업 ZEITGEIST EDUCATION CO., LTD(*1) 100.00 - 베트남 12월31일 서비스업 GS E Delhi Pvt. Ltd. 100.00 100.00 인도 3월31일 건설용역업 GS Engineering Construction Mumbai Pvt. Ltd. 100.00 100.00 인도 3월31일 건설용역업 PT. GSENC Development Indonesia 100.00 100.00 인도네시아 12월31일 건설용역업 GS Construction Arabia Co.,Ltd.(*2) 100.00 100.00 사우디 12월31일 건설업 GS Real Estate Development Company 100.00 100.00 사우디 12월31일 건설업 GS Construction Middle East L.L.C.(*3) 49.00 49.00 아랍에미리트 12월31일 건설업 GS E Thai Co., Ltd.(*4) - 49.00 태국 8월31일 부동산업 GS E Poland SP.ZO.O 100.00 100.00 폴란드 12월31일 건설업 Danwood S.A.(*1) 100.00 - 폴란드 12월31일 건설업 Danwood GmbH(*1) 100.00 - 폴란드 12월31일 건설업 GS Engineering Construction Spain, S.L. 100.00 100.00 스페인 12월31일 건설업 GS Inima Environment S.A.U.(*5) 100.00 100.00 스페인 12월31일 건설업 Chervona Gora EKO 100.00 100.00 우크라이나 12월31일 건설업 GS E Ukraine, LLC 100.00 100.00 우크라이나 12월31일 건설업 Elements (Europe) Limited(*1) 75.00 - 영국 12월31일 건설업 GS Real Estate Development Company London LTD.(*1) 100.00 - 영국 12월31일 부동산업 GS E Construction Canada Ltd. 100.00 100.00 캐나다 12월31일 건설업 GS E Panama S.A. 100.00 100.00 파나마 12월31일 임대업 GS Village Lake LLC 100.00 100.00 미국 12월31일 부동산업 GS Property Mountain View LLC 100.00 100.00 미국 12월31일 부동산업 GS MIRAMAR 700 EC, LLC 90.00 90.00 미국 12월31일 부동산업 777 WMF, LLC(*1) 100.00 - 미국 12월31일 부동산업 GS MIRAMAR VILLAGE LAKES MANAGER, LLC(*1) 80.00 - 미국 12월31일 부동산업 CDCF III FORTBAY MV, LLC(*1) 91.52 - 미국 12월31일 부동산업 GS Redlands, LLC(*1) 100.00 - 미국 12월31일 건설업 700 EC PROPERTY, LLC 90.00 90.00 미국 12월31일 부동산업 MOUNTAIN VIEW MEZZ, LLC(*1) 91.52 - 미국 12월31일 부동산업 MOUNTAIN VIEW OWNER, LLC(*1) 91.52 - 미국 12월31일 부동산업 PALA-POWER GENERAL CONSRUCTION SERVICE (PROPRIETARY) LIMITED 100.00 100.00 보츠와나 12월31일 건설업 GS Engineering Construction Australia Pty Ltd 100.00 100.00 오스트레일리아 12월31일 건설업 (*1) 당기 중 신규 연결편입하였습니다.(*2) 종속기업이 보유하고 있는 지분을 포함하였습니다.(*3) 주주간 협약에 의하여 지배력을 행사할 수 있는 것으로 판단하여 연결범위에 포함하였습니다.(*4) 당기 중 청산하여 연결대상 종속기업에서 제외되었습니다. (*5) 동 기업이 보유하고 있는 종속기업 현황은 다음과 같습니다. 기업명 소재지 업종 결산일 투자비율(%) Aguas de Ensenada, S.A. de C.V. 멕시코 건설업 12월31일 100.00 Ambient Servicos Ambientais de Ribeirao Preto, S.A. 브라질 건설업 12월31일 100.00 Aquaria Water LLC 미국 건설업 12월31일 87.50 Araucaria Saneamento, S.A. 브라질 건설업 12월31일 51.00 GS Inima Chile S.A. 칠레 건설업 12월31일 100.00 GS Inima Mexico, S.A. de C.V. 멕시코 건설업 12월31일 100.00 GS Inima USA Construction Corporation 미국 건설업 12월31일 100.00 GS Inima USA Corporation 미국 건설업 12월31일 100.00 GS Inima Brasil Ltda. 브라질 건설업 12월31일 100.00 Promoaqua Desalacion de los Cabos, S.A. de C.V. 멕시코 건설업 12월31일 100.00 Saneamento do Vale do Paraiba, S.A. 브라질 건설업 12월31일 50.10 Servicos de Saneamento de Mogi Mirim, S.A. 브라질 건설업 12월31일 64.00 Tecnicas y Gestion Medioambiental, S.A. 스페인 건설업 12월31일 100.00 Tractament Metropolita de Fangs, S.L. 스페인 건설업 12월31일 50.40 CASINIMA - Empreitada Ponte da Baia, A.C.E. 포르투갈 건설업 12월31일 50.00 GS Inima Servicios Corporativos, S.A. de C.V. 멕시코 건설업 12월31일 100.00 SOCIEDAD DE ECONOMIA MIXTA AGUAS DE SORIA S.L. 스페인 건설업 12월31일 59.20 VALORINIMA S.L. 스페인 건설업 12월31일 80.00 Sanama Saneamento Alta Maceio S.A. 브라질 건설업 12월31일 60.00 INIMA-CVV S.A. 칠레 건설업 12월31일 65.00 CAEPA COMPANHIA DE AGUA E EGOSTO DE PARIBUNA S.A. 브라질 건설업 12월31일 95.00 COMASA COMPANHIA AGUAS DE SANTA RITA S.A 브라질 건설업 12월31일 75.00 SAMAR SOLUCOES AMBIENTAIS DE ARACATUBA S.A. 브라질 건설업 12월31일 100.00 Inima Water Services, S.L. 스페인 건설업 12월31일 100.00 GS Inima Water Management S.L. 스페인 건설업 12월31일 100.00 GS Inima Inversiones S.L.U. 스페인 건설업 12월31일 100.00 GS Inima Gestion S.L.U. 스페인 건설업 12월31일 100.00 Shariket Miyeh Ras Djinet, Spa(*) 알제리 건설업 12월31일 25.49 GS Inima Environment Colombia S.A.S 콜롬비아 건설업 12월31일 100.00 GS Inima Industrial S.A. 브라질 건설업 12월31일 100.00 Aquapolo Ambiental S.A. 브라질 건설업 12월31일 51.00 Jeceaba Ambiental S.A. 브라질 건설업 12월31일 84.50 Distribuidora de Aguas Triunfo S.A. 브라질 건설업 12월31일 100.00 GS Inima Servicos de Saneamento Eireli 브라질 건설업 12월31일 100.00 Ouro Preto Servicos de Saneamento S.A. - Saneouro 브라질 건설업 12월31일 60.00 (*) 주주간 협약에 의하여 지배력을 행사할 수 있는 것으로 판단하여 연결범위에 포함하였습니다. 1.3 종속기업 관련 재무정보 요약 (단위: 백만원) 기업명 당기말 당기 자 산 부 채 자 본 매 출 당기순손익 자이에스앤디㈜ 414,088 251,574 162,514 356,212 20,880 자이에스텍㈜ 815 350 465 4,253 44 ㈜지씨에스 24,196 5,852 18,344 58,408 1,203 비에스엠㈜ 3,651 1,427 2,224 12,679 1,187 자이에너지운영㈜ 17,498 13,109 4,389 60,990 (5,165) 지베스코㈜(*) 5,278 492 4,786 1,289 157 포항영일만해양케이블카㈜ 6,225 2,008 4,217 - (388) 지피씨㈜ 50,256 4,538 45,718 - (559) 자이메카닉스㈜ 4,787 83 4,704 - (296) 파빌리온전문투자형사모부동산투자신탁제40호 8,814 14 8,800 1 (63) ㈜케이세이프새먼어업회사 2,547 - 2,547 - (18) 자이가이스트㈜ 3,449 - 3,449 - (56) 에네르마㈜ 4,972 - 4,972 - (28) GS E Nanjing Co.,Ltd. 143,438 120,144 23,294 174,618 11,052 Vietnam GS Industry One-Member LLC 307,490 295,485 12,005 4,842 (11,778) Vietnam GS Enterprise One Member LLC 383,661 440,469 (56,808) - (3,671) GS E Delhi Pvt. Ltd. 14,654 17,239 (2,585) 7,312 (6,704) GS Engineering Construction Mumbai Pvt. Ltd. 14,306 17,312 (3,006) 8,875 (7,633) PT. GSENC Development Indonesia 22,460 1,227 21,233 - (338) ZEITGEIST EDUCATION CO., LTD 318 - 318 - - GS Construction Arabia Co.,Ltd. 39,403 748,732 (709,329) 141,969 (58,639) GS Construction Middle East L.L.C. 7,312 20,598 (13,286) 6,587 (5,830) GS Real Estate Development Company 281 125 156 - (432) GS E Poland SP.ZO.O(*) 468,763 257,059 211,704 274,013 14,386 GS Inima Environment S.A.U.(*) 1,148,222 605,195 543,027 295,648 30,378 GS Engineering Construction Spain, S.L. 136,573 40,199 96,374 1,421 (4,474) Chervona Gora EKO 27,100 21,842 5,258 3,990 (1,893) GS E Ukraine, LLC - - - - - Elements (Europe) Limited 32,327 3,389 28,938 22,192 4 GS Real Estate Development Company London LTD 222 1 221 - (1) GS E Construction Canada Ltd. 111 1,338 (1,227) - 1 GS E Panama S.A. 1,091 - 1,091 - 11 GS Village Lake LLC 38,271 2,202 36,069 - (3,403) GS Property Mountain View LLC 22,395 5,735 16,660 - 830 GS MIRAMAR 700 EC, LLC(*) 44,122 29,218 14,904 4,223 740 777 WMF, LLC 21,976 - 21,976 - (2) GS MIRAMAR VILLAGE LAKES MANAGER, LLC 27,200 - 27,200 - - CDCF III FORTBAY MV, LLC(*) 177,886 164,623 13,263 5,993 (6,779) GS Redlands, LLC 5,840 - 5,840 - (38) PALA-POWER GENERAL CONSRUCTION SERVICE(PROPRIETARY) LIMITED 29 67 (38) - (6) GS Engineering Construction Australia Pty Ltd 17,055 21,113 (4,058) - (1,942) (*) 종속기업을 포함한 연결재무정보입니다. (단위: 백만원) 기업명 전기말 전기 자 산 부 채 자 본 매 출 전기순손익 자이에스앤디㈜ 278,481 133,345 145,136 277,945 12,433 자이에스텍㈜ 894 473 421 4,613 20 ㈜지씨에스 24,479 7,338 17,141 64,257 2,444 비에스엠㈜ 4,084 2,022 2,062 18,161 1,858 자이에너지운영㈜ 18,925 9,371 9,554 67,089 496 지베스코㈜ 5,031 376 4,655 - (345) 포항영일만해양케이블카㈜ 6,696 2,091 4,605 - (395) GS E Nanjing Co.,Ltd. 181,176 139,385 41,791 362,893 28,055 Vietnam GS Industry One-Member LLC 224,008 199,912 24,096 - (1,814) Vietnam GS Enterprise One Member LLC 378,836 435,528 (56,692) 14,773 (21,439) GS E Delhi Pvt. Ltd. 14,274 15,641 (1,367) 8,231 (7,305) GS Engineering Construction Mumbai Pvt. Ltd. 14,766 10,268 4,498 7,268 (10,097) GS E Thai Co., Ltd. 36 - 36 - - GS E MALAYSIA SDN.BHD. - - - - (21) PT. GSENC Development Indonesia 24,248 1,106 23,142 - (1,045) GS Construction Arabia Co.,Ltd. 53,434 750,801 (697,367) 11,807 (27,486) GS Saudi Co., Ltd. - - - - - GS Construction Middle East L.L.C. 2,580 10,998 (8,418) 253 (7,253) GS Real Estate Development Company 155 29 126 - (28) GS E Poland SP.ZO.O 365 302 63 - 2 GS Engineering Construction Spain, S.L. 134,141 43,827 90,314 4,525 (3,556) GS Inima Environment S.A.(*) 1,453,639 927,948 525,691 287,856 23,467 Chervona Gora EKO 24,980 15,894 9,086 - 365 GS E Ukraine, LLC - - - - - GS E Construction Canada Ltd. 129 1,405 (1,276) - 9 GS E Panama S.A. 1,172 22 1,150 - - GS Village Lake LLC 17,222 2,246 14,976 - (113) GS Property Mountain View LLC 28,556 11,641 16,915 - 737 GS MIRAMAR 700 EC, LLC(*) 47,812 31,126 16,686 4,523 829 PALA-POWER GENERAL CONSRUCTION SERVICE(PROPRIETARY) LIMITED 30 65 (35) - (7) GS Engineering Construction Australia Pty Ltd 12,282 14,279 (1,997) - (1,364) (*) 종속기업을 포함한 연결재무정보입니다. 상기 요약 재무정보상의 금액은 내부거래 상계전 금액이며, 지배기업과 상이한 유의적인 회계처리 방법을 수정하여 반영한 것입니다. 2. 재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책 2.1 연결재무제표 작성기준 연결기업의 연 결재무제표는 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었습니다. 한국채택국제회계기준은("IASB")가 발표한 기준서와 해석서 중 대한민국이 채택한 내용을 의미합니다. 연결재무제표는 공정가치로 평가된 투자부동산, 토지 및 건물, 파생금융상품, 채무 및 지분의 금융자산, 조건부대가, 비현금 분배 부채를 제외하고는 역사적원가를 기준으로 작성되었습니다. 위험회피의 위험회피대상으로 지정된 자산과 부채의 장부금액은 상각후원가로 기록되지 않고 효과적인 위험회피관계 내에서 회피되는 위험에 대응하는 공정가치의 변동을 반영하여 기록됩니다. 본 연결재무제표는 원화로 표시되어 있으며 다른 언급이 있는 경우를 제외하고는 백만원 단위로 표시되어 있습니다. 2.2 연결기준 연결재무제표는 매 회계연도 12월 31일 현재 지배기업 및 종속기업의 재무제표로 구성되어 있습니다. 지배력은 피투자자에 대한 관여로 변동이익에 노출되거나 변동이익에 대한 권리가 있고 피투자자에 대하여 자신의 힘으로 그러한 이익에 영향을 미치는 능력이 있을 때 획득됩니다. 구체적으로 연결기업이 다음을 모두 갖는 경우에만 피투자자를 지배합니다. ㆍ 피투자자에 대한 힘(피투자자의 관련활동을 지시하는 현재의 능력을 갖게 하는 현존권리) ㆍ 피투자자에 대한 관여로 인한 변동이익에 대한 노출 또는 권리 ㆍ 투자자의 이익금액에 영향을 미치기 위하여 피투자자에 대하여 자신의 힘을 사용하는 능력 피투자자의 의결권의 과반수 미만을 보유하고 있는 경우 연결기업은 피투자자에 대한 힘을 갖고 있는지를 평가할 때 다음을 포함한 모든 사실과 상황을 고려하고 있습니다. ㆍ 투자자와 다른 의결권 보유자간의 계약상 약정 ㆍ 그 밖의 계약상 약정에서 발생하는 권리 ㆍ 연결기업의 의결권 및 잠재적 의결권 연결기업은 지배력의 세 가지 요소 중 하나 이상에 변화가 있음을 나타내는 사실과 상황이 있는 경우 피투자자를 지배하는지 재평가합니다. 종속기업에 대한 연결은 연결기업이 종속기업에 대한 지배력을 획득하는 시점부터 지배력을 상실하기 전까지 이루어집니다. 기중 취득하거나 처분한 종속기업의 자산, 부채, 수익 및 비용은 연결기업이 지배력을 획득한 날부터 연결기업이 종속기업을 더 이상 지배하지 않게 된 날까지 연결포괄손익계산서에 포함하고 있습니다. 당기순손익과 기타포괄손익의 각 구성요소들은 비지배지분이 부(-)의 잔액이 되더라도 지배기업의 소유주와 비지배지분에 귀속시키고 있습니다. 필요한 경우 종속기업의 회계정책을 연결기업과 일치시키기 위하여 종속기업의 재무제표를 수정하여 사용하고 있습니다. 연결기업간의 거래로 인해 발생한 모든 자산, 부채, 자본, 수익, 비용 및 현금흐름은 전액 제거하고 있습니다. 지배력을 상실하지 않는 종속기업에 대한 지배기업의 소유지분 변동은 자본거래로 회계처리하고 있습니다. 지배기업이 종속기업에 대한 지배력을 상실한 경우 지배력을 상실한 날에 종속기업의 자산(영업권 포함), 부채, 비지배지분 및 자본의 기타 항목을 제거하고 그에 따른 손익을 당기손익으로 인식하고 있습니다. 이전의 종속기업에 대한 잔여 투자는 공정가치로 인식하고 있습니다. 2.3 중요한 회계정책 2.3.1 사업결합 및 영업권 사업결합은 취득법을 적용하여 회계처리하고 있습니다. 취득원가는 취득일의 공정가치로 측정된 이전대가와 피취득자에 대한 비지배지분 금액의 합계로 측정하고 있습니다. 각 사업결합에 대해 취득자는 피취득자에 대한 비지배지분을 공정가치 또는 피취득자의 식별가능한 순자산 중의 비지배지분의 비례적 지분으로 측정하고 있으며 취득관련원가는 발생시 비용으로 처리하고 있습니다. 연결기업은 취득일에 식별가능한 취득 자산과 인수 부채를 취득일에 존재하는 계약조건, 경제상황, 취득자의 영업정책이나 회계정책 그리고 그 밖의 관련 조건에 기초하여 분류하거나 지정하고 있습니다. 이러한 분류는 피취득자의 주계약에서 내재파생상품을 분리하는 것을 포함합니다. 단계적으로 이루어지는 사업결합의 경우, 취득자는 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분을 취득일의 공정가치로 재측정하고 그 결과 발생하는 공정가치와 장부금액과의 차이를 당기손익에 반영하고 있습니다. 취득자가 피취득자에게 조건부 대가를 제공한 경우 동 대가는 취득일의 공정가치로 측정하여 이전대가에 포함하고 있으며 자산이나 부채로 분류된 조건부 대가의 후속적인 공정가치 변동은 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익이나 기타포괄손익으로 인식하고 있습니다. 또한 자본으로 분류된 조건부 대가는 재측정하지 않고 정산시 자본내에서 회계처리하고 있습니다. 조건부 대가가 기업회계기준서 제1109호의 적용범위에 해당되지 않는 경우 적절한 기업회계기준서에 따라 측정하고 있습니다. 영업권은 이전대가와 비지배지분 금액 및 이전에 보유하고 있던 지분의 합계액이 식별가능한 취득 자산과 인수 부채의 순액을 초과하는 금액으로 측정하고 있습니다. 취득한 순자산의 공정가치가 이전대가 등의 합계액을 초과하는 경우 연결기업은 모든 취득 자산과 인수 부채를 정확하게 식별하였는지에 대해 재검토하고 취득일에 인식한 금액을 측정하는 데 사용한 절차를 재검토하고 있습니다. 만약 이러한 재검토 후에도 여전히 이전대가 등의 합계액이 취득한 순자산의 공정가치보다 낮다면 그 차익을 당기손익으로 인식하고 있습니다. 최초 인식 후 영업권은 취득원가에서 손상차손누계액을 차감한 가액으로 계상하고 있습니다. 손상검사 목적상 사업결합으로 취득한 영업권은 사업결합으로 인한 시너지효과의 혜택을 받게 될 것으로 기대되는 각 현금창출단위나 현금창출단위집단에 취득일로부터 배분되며 이는 배분대상 현금창출단위나 현금창출단위집단에 피취득자의 다른 자산이나 부채가 할당되어 있는지와 관계없이 이루어집니다. 영업권이 배분된 현금창출단위 내의 영업을 처분하는 경우 처분되는 영업과 관련된 영업권은 처분손익을 결정할 때 그 영업의 장부금액에 포함하며 현금창출단위 내에 존속하는 부분과 처분되는 부분의 상대적인 가치를 기준으로 측정하고 있습니다. 2.3.2 관계기업 및 공동기업 투자 관계기업은 지배기업이 유의적인 영향력을 보유하는 기업입니다. 유의적인 영향력이란 피투자자의 재무정책과 영업정책에 관한 의사결정에 참여할 수 있는 능력이지만 그러한 정책의 지배력이나 공동지배력은 아닙니다. 공동기업은 약정의 공동지배력을보유하는 당사자들이 그 약정의 순자산에 대한 권리를 보유하는 공동약정입니다. 공동지배력은 약정의 지배력에 대한 계약상 합의된 공유로서, 관련활동에 대한 결정에 지배력을 공유하는 당사자들 전체의 동의가 요구될 때에만 존재합니다. 연결기업은 관계기업 및 공동기업 투자에 대하여 지분법을 적용하여 회계처리하고 있습니다. 관계기업 및 공동기업 투자는 취득시점에 취득원가로 인식되며, 취득일 이후 관계기업이나 공동기업의 순자산변동액 중 연결기업의 지분 해당액을 인식하기 위하여 장부금액을 가감하고 있습니다. 관계기업이나 공동기업과 관련된 영업권은 해당 투자자산의 장부금액에 포함되며 상각 또는 별도의 손상검사를 수행하지 아니하고 있습니다. 관계기업 및 공동기업의 영업에 따른 손익 중 연결기업의 지분 해당분은 연결손익계산서에 직접 반영되며 기타포괄손익의 변동은 연결기업의 기타포괄손익의 일부로 표시하고 있습니다. 관계기업이나 공동기업의 자본에 직접 반영된 변동이 있는 경우 연결기업의 지분 해당분은 자본변동표에 반영하고 있습니다. 연결기업과 관계기업 및 공동기업간 거래에 따른 미실현손익은 연결기업의 지분 해당분 만큼 제거하고 있습니다. 관계기업 및 공동기업에 대한 이익은 세효과 및 관계기업, 공동기업의 종속기업 비지배지분을 차감한 후의 연결기업 지분에 해당하는 부분을 연결포괄손익계산서에 영업외손익에 표시하고 있습니다. 관계기업 및 공동기업의 보고기간은 지배기업의 보고기간과 동일하며 연결기업과 동일한 회계정책의 적용을 위해 필요한 경우 재무제표를 조정하고 있습니다. 지분법을 적용한 이후, 연결기업은 관계기업 및 공동기업 투자에 대하여 추가적인 손상차손을 인식할 필요가 있는지 결정합니다. 연결기업은 매 보고기간종료일에 관계기업 및 공동기업 투자가 손상된 객관적인 증거가 있는지 판단하고, 그러한 객관적인증거가 있는 경우 관계기업 및 공동기업 투자의 회수가능액과 장부금액과의 차이를 손상차손으로 하여 '관계 회사 지분증권손익'의 계정으로 연결포괄손익계산서에 인식하고 있습니다. 연결기업은 관계기업에 대하여 유의적인 영향력을 상실하거나 공동기업에 대한 공동지배력을 상실한 때에 종전 관계기업이나 공동기업에 대한 잔여 보유 지분이 있다면 그 잔여 지분을 공정가치로 측정하고 있으며, 유의적인 영향력 및 공동지배력을 상실한 때의 관계기업 및 공동기업 투자의 장부금액과 잔여 지분의 공정가치 및 처분대가와의 차이는 당기손익으로 반영하고 있습니다. 2.3.3 부문별 보고 영업부문은 최고영업의사결정자에게 보고되는 영업부문별로 공시되고 있습니다(주석4 참조). 최고영업의사결정자는 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는데 책임이 있으며, 연결기업의 전략적 의사결정을 수행하는 이사회를 최고영업의사결정자로 보고 있습니다. 2.3.4 유동성ㆍ비유동성 분류 연결기업은 자산과 부채를 유동ㆍ비유동으로 연결재무상태표에 구분하여 표시하고 있습니다. 자산은 다음의 경우에 유동자산으로 분류하고 있습니다. ㆍ 정상영업주기 내에 실현될 것으로 예상되거나, 정상영업주기 내에 판매하거나 소비할 의도가 있다. ㆍ 주로 단기매매 목적으로 보유하고 있다. ㆍ 보고기간 후 12개월 이내에 실현될 것으로 예상한다. ㆍ 현금이나 현금성자산으로서, 교환이나 부채 상환 목적으로의 사용에 대한 제한 기간이 보고기간 후 12개월 이상이 아니다. 그 밖의 모든 자산은 비유동자산으로 분류하고 있습니다. 부채는 다음의 경우에 유동부채로 분류하고 있습니다. ㆍ 정상영업주기 내에 결제될 것으로 예상하고 있다. ㆍ 주로 단기매매 목적으로 보유하고 있다. ㆍ 보고기간 후 12개월 이내에 결제하기로 되어있다. ㆍ 보고기간 후 12개월 이상 부채의 결제를 연기할 수 있는 무조건의 권리를 가지고 있지 않다. 그 밖의 모든 부채는 비유동부채로 분류하고 있습니다. 다만, 이연법인세자산(부채)은 비유동자산(부채)으로 분류하고 있습니다. 2.3.5 공정가치 측정 연결기업은 파생상품과 같은 금융상품을 보고기간종료일 현재의 공정가치로 평가하고 있습니다. 금융상품의 공정가치 및 공정가치 서열체계는 주석33에 공시하고 있습니다. 공정가치는 측정일에 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을 매도하면서 수취하거나 부채를 이전하면서 지급하게 될 가격입니다. 공정가치 측정은 자산을 매도하거나 부채를 이전하는 거래가 다음 중 어느 하나의 시장에서 이루어지는 것으로 가정하고 있습니다. ㆍ 자산이나 부채의 주된 시장 ㆍ 자산이나 부채의 주된 시장이 없는 경우에는 가장 유리한 시장 연결기업은 주된 (또는 가장 유리한) 시장에 접근할 수 있어야 합니다. 자산이나 부채의 공정가치는 시장참여자가 경제적으로 최선의 행동을 한다는 가정하에 시장참여자가 자산이나 부채의 가격을 결정할 때 사용하는 가정에 근거하여 측정하고 있습니다. 연결기업은 상황에 적합하며 관련된 관측가능한 투입변수의 사용을 최대화하고 관측가능하지 않은 투입변수의 사용을 최소화하면서 공정가치를 측정하는데 충분한 자료가 이용가능한 가치평가기법을 사용하고 있습니다. 연결재무제표에서 공정가치로 측정되거나 공시되는 모든 자산과 부채는 공정가치 측정에 유의적인 가장 낮은 수준의 투입변수에 근거하여 다음과 같은 공정가치 서열체계로 구분됩니다. ㆍ 수준 1: 동일한 자산이나 부채에 대한 접근가능한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격 ㆍ 수준 2: 공정가치 측정에 유의적인 가장 낮은 수준의 투입변수가 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 투입변수를 이용한 공정가치 ㆍ 수준 3: 공정가치 측정에 유의적인 가장 낮은 수준의 투입변수가 관측가능하지 않은 투입변수를 이용한 공정가치 연결재무제표에 반복적으로 공정가치로 측정되는 자산과 부채에 대하여 연결기업은매 보고기간종료일 공정가치 측정에 유의적인 가장 낮은 수준의 투입변수에 기초한 분류에 대한 재평가를 통해 서열체계의 수준 간의 이동이 있는지 판단합니다. 공정가치 공시 목적상 연결기업은 성격과 특성 및 위험에 근거하여 자산과 부채의 분류를 결정하고 공정가치 서열체계의 수준을 결정하고 있습니다. 2.3.6 외화환산 연결기업은 연결재무제표를 표시통화인 원화로 표시하고 있습니다. (1) 거래와 잔액 외화거래는 거래 발생 당시의 환율을 적용하여 기록하고 화폐성 외화자산 및 부채는보고기간종료일 현재의 환율로 환산하고 있으며, 이에 따라 발생하는 환산차이는 당기손익에 반영하고 있습니다. 한편, 역사적원가로 측정하는 외화표시 비화폐성 항목은 최초 거래 발생일의 환율을,공정가치로 측정하는 외화표시 비화폐성 항목은 공정가치 측정일의 환율을 적용하여인식하고 있습니다. 비화폐성 항목의 환산에서 발생하는 손익은 해당 항목의 공정가치 변동으로 인한 손익의 인식항목과 동일하게 기타포괄손익 또는 당기손익으로 인식하고 있습니다. 관련 자산, 비용, 수익(또는 그 일부)의 최초 인식에 적용할 환율을 결정하기 위한 거래일은 연결기업이 대가를 선지급하거나 선수취하여 비화폐성자산이나 비화폐성부채를 최초로 인식한 날입니다. 선지급이나 선수취가 여러 차례에 걸쳐 이루어지는 경우, 연결기업은 대가의 선지급이나 선수취로 인한 거래일을 각각 결정합니다. (2) 표시통화로의 환산 연결기업의 표시통화와 다른 기능통화를 가진 모든 연결회사의 재무제표에 대해서는다음의 방법으로 환산하고 있습니다. - 자산과 부채는 보고기간말의 마감 환율 - 수익과 비용은 해당 기간의 평균 환율 - 자본은 역사적 환율 - 환산에서 발생하는 외환 차이는 기타포괄손익으로 인식 (3) 해외사업장의 환산 해외사업장의 자산ㆍ부채는 보고기간종료일 현재 환율을, 손익계산서 항목은 당해연도 평균환율을 적용하여 원화로 환산하며 이러한 환산에서 발생하는 외환차이는 자본의 별도 항목으로 인식하고 있습니다. 한편 이러한 자본에 인식된 외환차이의 누계액은 해외사업장의 처분시점에 당기손익에 반영하고 있습니다. 2.3.7 금융상품: 최초인식과 후속측정 (1) 금융자산 1) 최초인식 및 측정 연결기업은 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다. ㆍ 상각후원가 측정 금융자산 ㆍ 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 ㆍ 당기손익-공정가치 측정 금융자산 최초 인식 시점에 금융자산의 분류는 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 금융자산을 관리하기 위한 연결기업의 사업모형에 따라 달라집니다. 유의적인 금융요소가 포함되지 않거나 실무적 간편법을 적용하는 매출채권을 제외하고는, 연결기업은 금융자산을 최초에 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 경우가 아니라면 거래원가를 가감합니다. 유의적인 금융요소가 포함되지 않거나 실무적 간편법을 적용하는 매출채권은 기업회계기준서 제1115호에 따라 결정된 거래가격으로 측정합니다. 금융자산을 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하기 위해서는 현금흐름이 원리금만으로 구성(SPPI)되어야 합니다. 이 평가는 SPPI 테스트라고 하며, 개별 상품 수준에서 수행됩니다. 금융자산의 관리를 위한 연결기업의 사업모형은 현금흐름을 발생시키기 위해 금융자산을 관리하는 방법과 관련됩니다. 사업모형은 현금흐름의 원천이 금융자산의 계약상현금흐름의 수취인지, 매도인지 또는 둘 다 인지를 결정합니다. 시장의 합의나 규제에 의해 설정된 기간 프레임 내에서 금융자산을 이전하는 것이 요구되는 금융자산의 매입 또는 매도(정형화된 거래)는 거래일에 인식됩니다. 즉, 연결기업이 금융자산을 매입하거나 매도하기로 약정한 날을 의미합니다. 2) 후속측정 후속 측정을 위해 금융자산은 아래 네 가지의 범주로 분류됩니다. ㆍ 상각후원가 측정 금융자산(채무상품) ㆍ 누적 손익을 당기손익으로 재순환하는 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산(채무상품) ㆍ 제거시 누적 손익을 당기손익으로 재순환하지 않는 기타포괄손익-공정가치 측정금융자산(지분상품) ㆍ 당기손익-공정가치 측정 금융자산 ① 상각후원가 측정 금융자산(채무상품) 연결기업은 아래 조건을 모두 만족하는 경우에 금융자산을 상각후원가로 측정합니다. ㆍ 계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, ㆍ 금융자산의 계약 조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생 상각후원가 측정 금융자산은 후속적으로 유효이자율(EIR)법을 사용하여 측정되며, 손상을 인식합니다. 자산의 제거, 변경 또는 손상에서 발생하는 이익과 손실은 당기손익으로 인식됩니다. ② 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산(채무상품) 연결기업은 아래의 조건을 모두 충족하는 채무상품을 기타포괄손익-공정 가 치 측정 금융자산으로 측정합니다. ㆍ 계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, ㆍ 금융자산의 계약 조건에 따라 특정일에 원리금 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생 기타포괄손익-공정가치 측정 채무상품에서, 이자수익, 외화환산손익, 그리고 손상 또는 환입은 상각후원가 측정 금융자산과 동일한 방법으로 계산되어 당기손익으로 인식됩니다. 나머지 공정가치 변동부분은 기타포괄손익으로 인식됩니다. 금융자산의제거 시, 기타포괄손익으로 인식한 공정가치 누적 변동분은 당기손익으로 재순환됩니다. ③ 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산(지분상품) 최초 인식 시점에, 연결기업은 기업회계기준서 제1032호 '금융상품 표시'에서의 지분의 정의를 충족하고 투자 목적으로 보유하고 있지 않은 지분상품을 기타포괄손익-공정가치로 측정하도록 하는 취소 불가능한 선택을 할 수 있습니다. 이러한 금융자산의 공정가치 변동에서 발생하는 손익은 기타포괄손익으로 인식하며당기손익으로 재순환되지 않습니다. 배당은 연결기업이 금융자산의 원가 중 일부를 회수하여 이익을 얻는 경우를 제외하고는, 받을 권리가 확정되었을 때 손익계산서에 기타수익으로 인식됩니다. 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품은 손상을 인식하지 않습니다. ④ 당기손익-공정가치 측정 금융자산 당기손익-공정가치 측정 금융자산은 단기매매항목, 최초 인식 시에 당기손익-공정가치로 측정하도록 지정된 금융자산 또는 공정가치로 측정하도록 요구되는 금융자산을 포함합니다. 단기간 내에 매도하거나 재구매할 목적으로 취득한 금융자산은 단기매매항목으로 분류됩니다. 분리된 내재파생상품을 포함한 파생상품은 효과적인 위험회피수단으로 지정되지 않았다면 단기매매항목으로 분류됩니다. 현금흐름이 원리금 지급만으로 구성되지 않은 금융자산은 사업모형에 관계없이 당기손익-공정가치 측정 금융자산으로 분류 및 측정됩니다. 상기 문단에서 서술된 것과 같이 채무상품이 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산으로 분류됨에도 불구하고 회계 불일치를 제거하거나 유의적으로 감소시킬 수 있다면 채무상품을 당기손익-공정가치로 측정하도록 지정할 수 있습니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산은 연결재무상태표에 공정가치로 표시되며, 공정가치의 순변동은 연결 손익계산서에서 당기손익으로 인식됩니다. 이 범주는 파생상품과, 공정가치의 변동을 기타포괄손익으로 처리하는 취소불가능한선택을 하지 않은 지분 상품을 포함합니다. 지분 상품에 대한 배당은 권리가 확정된시점에 당기손익으로 인식합니다. 복합계약에 내재된 파생상품은 경제적인 특성과 위험이 주계약에 밀접하게 관련되지않고, 내재파생상품과 동일한 조건인 별도의 상품이 파생상품의 정의를 충족하며, 복합계약이 당기손익-공정가치로 측정되지 않는다면 주계약으로부터 분리하여 별도의파생상품으로 회계처리합니다. 내재파생상품은 공정가치로 측정하고 공정가치의 변동을 당기손익으로 인식합니다. 현금흐름을 유의적으로 변경시키는 계약 조건의 변경이 있거나 당기손익-공정가치 측정 범주에 해당하지 않게 되는 경우에만 재평가가발생합니다. 주계약이 금융자산인 복합계약에서 내재파생상품은 분리하여 회계처리하지 않습니다. 주계약인 금융자산과 내재파생상품은 상품 전체를 당기손익-공정가치 측정 금융자산으로 분류합니다. 3) 제거 금융자산(또는, 금융자산의 일부 또는 비슷한 금융자산의 집합의 일부)는 다음과 같은 상황에서 우선적으로 제거됩니다. ㆍ 금융자산의 현금흐름을 수취할 권리가 소멸되거나 ㆍ 연결기업이 금융자산의 현금흐름을 수취할 권리를 양도하거나 양도(pass-through) 계약에 따라 수취한 현금흐름 전체를 중요한 지체 없이 제3자에게 지급할 의무가 있는 경우로써 금융자산의 보유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하였거나 금융자산의 보유에따른 위험과 보상의 대부분을 이전하지도 보유하지도 않으나 자산에 대한 통제를 이전한 경우 연결기업이 금융자산의 현금흐름을 수취할 권리를 이전하거나 양도(pass-through) 계약을 체결할 때, 자산을 소유함에 따른 위험과 보상을 유지하는지를 평가합니다. 연결기업이 금융자산의 위험과 보상의 대부분을 보유하지도 이전하지도 않았다면, 해당 금융자산에 지속적으로 관여하는 정도까지 그 금융자산을 계속 인식합니다. 이 경우에, 연결기업은 관련된 부채를 인식합니다. 양도된 자산과 관련된 부채는 연결기업이 보유한 권리와 의무를 반영하여 측정합니다. 보증을 제공하는 형태인 지속적 관여는, 양도된 자산의 장부금액과 수취한 대가 중 상환을 요구받을 수 있는 최대 금액 중 낮은 금액으로 측정됩니다. 4) 금융자산의 손상 연결기업은 기준서 제1109호의 기대신용손실 모형을 세 가지 유형으로 나누어 적용하였습니다. 각 유형별 금융자산 및 금융자산에 적용된 기대신용손실 모형은 다음과 같습니다. ① 매출채권 연결기업은 기준서 제1109호 적용에 따른 매출채권의 기대신용손실 측정시 간편법을 적용하고 있으며, 기대신용손실 모형 적용 대상 매출채권에 대해 전체 기간의 기대신용손실모형을 사용합니다. ② 매출채권 이외의 채무상품 연결기업은 신용위험 변동이 유의적이지 않은 경우 12개월 기대신용손실 모형을 사용하며 손실충당금을 인식하고, 채권의 신용위험 변동이 유의적인 경우 전체 기간의 기대신용손실 모형을 사용하여 손실충당금을 인식합니다. (2) 금융부채 1) 최초인식 및 측정 금융부채는 최초 인식 시점에 당기손익-공정가치 측정 금융부채, 차입금 또는 효과적인 위험회피수단으로 지정된 파생상품으로 분류되고 있습니다. 금융부채는 최초인식시 공정가치로 측정하며, 차입금의 경우 관련된 거래원가를 공정가치에 차감하고 있습니다. 연결기업의 주요 금융부채는 매입채무 및 기타지급채무, 차입금, 금융보증계약 및 파생상품이 있습니다. 2) 후속측정 금융부채의 후속측정은 금융부채의 분류에 따라 상이합니다. - 이자부차입금 최초 인식 이후에, 이자부차입금은 후속적으로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정됩니다. 부채가 제거되거나 유효이자율 상각 절차에 따라 발생하는 손익은 당기손익으로 인식됩니다. 상각후원가는 유효이자율의 필수적인 부분인 수수료나 원가에 대한 할인이나 할증액을 고려하여 계산됩니다. 이 범주는 일반적으로 이자부 대여나 차입에 적용합니다. - 금융보증계약 금융보증계약은 채무상품의 최초 계약조건이나 변경된 계약조건에 따라 지급일에 특정 채무자의 지급불능으로 채권자가 입은 손실을 보상하기 위해 연결기업이 특정금액을 지급하여야 하는 계약입니다. 금융보증계약은 그 발행과 직접 관련된 거래비용을 차감한 공정가치를 금융부채로 최초 인식하고 있습니다. 금융보증부채는 최초 인식후 보고기간종료일 현재 존재하는 의무를 청산하기 위해 필요한 비용의 추정치와 최초 인식액 에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액 중 큰 금액으로 측정됩니다. - 당기손익-공정가치 측정 금융부채 당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매금융부채와 최초 인식 시점에 당기손익-공정가치로 측정하도록 지정된 금융부채를 포함합니다. 금융부채가 단기간 내에 재매입되는 경우에는 단기매매항목으로 분류됩니다. 이 범주는 또한 기업회계기준서 제1109호에서 정의된 위험회피관계에 있는 위험회피수단으로 지정되지 않은 파생상품을 포함합니다. 또한 분리된 내재파생상품은 위험회피에 효과적인 수단으로 지정되지 않았다면 단기매매항목으로 분류됩니다. 단기매매항목인 금융부채에서 발생하는 손익은 당기손익으로 인식됩니다. 당기손익-공정가치 항목으로 지정된 금융부채는 기업회계기준서 제1109호의 기준을 충족하는 경우에 최초 인식 시점에만 지정됩니다. 당기말 현재 연결기업이 당기손익-공정가치 항목으로 지정한 금융부채는 없습니다. 3) 제거 금융부채는 그 계약상 의무가 이행되거나 취소되거나 만료된 경우 제거됩니다. 기존금융부채가 동일 대여자로부터의 다른 계약조건의 다른 금융부채로 대체되거나 기존금융부채의 계약조건이 실질적으로 변경되는 경우, 이러한 대체 또는 변경은 기존부채의 제거 및 신규부채의 인식으로 처리되며 장부금액과 지급한 대가의 차이는 당기손익에 반영됩니다. 4) 상계 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행 가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나, 자산을 회수하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있는 경우에는 금융자산과 금융부채를 상계하고 연결재무상태표에 순액으로 표시하고 있습니다 2.3.8 파생금융상품 및 위험회피 연결기업은 경과규정에 따라, 위험회피회계에 대하여 기업회계기준서 제1109호의 요구사항을 적용하지 않고, 기업회계기준서 제1039호의 요구사항을 적용하여 연결재무제표를 작성하였습니다. 파생상품은 파생상품계약 체결시점에 공정가치로 최초 인식되며 후속적으로 공정가치로 재측정됩니다. 위험회피회계의 적용요건을 충족하지 않는 파생상품의 공정가치변동은 거래의 성격에 따라 "기타수익(비용)" 또는 "금융수익(비용)"으로 손익계산서에 인식됩니다. 연결기업은 특정 파생상품을 아래와 같이 지정하고 있습니다. ㆍ 현금흐름 위험회피: 인식된 자산, 부채 또는 발생가능성이 매우 높은 예상거래와 연관된 특정 위험에 대한 위험회피 연결기업은 위험회피 개시시점에 위험회피관계, 위험관리목적, 위험회피전략을 공식적으로 지정하여 문서화하고 있으며 문서화는 위험회피수단, 위험회피대상항목, 회피대상위험의 성격과 회피대상위험으로 인한 위험회피대상항목의 공정가치나 현금흐름의 변동위험을 위험회피수단이 상쇄하는 효과를 평가하는 방법 등을 포함하고있습니다. 이러한 위험회피관계가 공정가치나 현금흐름의 변동위험을 상쇄하는 데 상당히 효과적일 것으로 예상되며 위험회피기간을 포함하는 재무보고기간에 실제로 높은 위험회피효과가 있었는지 여부를 계속적으로 평가하고 있습니다. 위험회피목적으로 사용하는 다양한 파생상품의 공정가치는 주석 11에서 공시하고 있으며, 기타포괄손익에 인식한 위험회피평가손익의 변동은 주석 11에서 표시하고 있습니다. 위험회피수단인 파생상품의 전체 공정가치는 위험회피대상의 잔여만기가 정상 영업주기를 초과하는 경우 비유동자산(부채)으로 분류하며, 정상영업주기 이내인 경우 유동자산(부채)으로 분류하고 있습니다. 매매목적 파생상품은 잔여만기에 따라 1년을 초과하는 경우 비유동자산(부채)으로 분류하며, 1년 이내인 경우 유동자산(부채)으로 분류하고 있습니다. 위험회피회계 적용조건을 충족하는 위험회피관계에 대하여 다음과 같이 회계처리하였습니다. 현금흐름위험회피: 파생상품의 평가손익 중 위험회피에 효과적이지 못한 부분은 당기손익(기타수익 또는 기타비용)으로 즉시 인식하는 반면 위험회피에 효과적인 부분은 기타포괄손익에 직접 반영합니다. 기타포괄손익에 직접 반영된 평가손익은 위험회피대상거래가 당기손익에 영향을 미치는 회계기간에 기타포괄손익에서 당기손익으로 재분류됩니다. 비금융자산이나 비금융부채가 위험회피대상항목인 경우 자본에 직접 인식된 관련 평가손익은 해당 비금융자산이나 부채의 최초 장부금액에 포함됩니다. 발생 가능한 예상거래가 더 이상 발생하지 않을 것으로 예상되는 경우 자본으로 직접인식한 누적평가손익은 당기손익(기타수익 또는 기타비용)으로 즉시 인식되나 위험회피수단이 대체나 만기연장 없이 소멸, 매각, 청산, 행사된 경우 또는 위험회피 지정이 취소된 경우에는 확정계약이나 예상거래가 발생할 때까지 자본으로 인식된 누적평가손익은 계속적으로 자본에 계상하고 있습니다. 2.3.9 재고자산 재고자산은 원가와 순실현가능가치 중 작은 금액으로 표시되고, 재고자산의 원가는 상품, 제품, 원재료 및 저장품은 총평균법으로, 그 외 재고자산은 개별법에 따라 결정됩니다. 2.3.10 유형자산 유형자산은 감가상각누계액과 손상차손누계액을 직접 차감한 취득원가로 표시하고 있으며 이러한 원가에는 발생 시점에 자산의 인식요건을 충족한 대체원가 및 장기건설프로젝트의 차입원가를 포함하고 있습니다. 또한, 유형자산의 취득 또는 완성후의 지출이 가장 최근에 평가된 성능수준을 초과하여 미래 경제적 효익을 증가시키는 경우에는 자본적 지출로, 그렇지 않은 경우에는 발생한 기간의 비용으로 인식하고 있습니다. 토지를 제외한 자산은 취득원가에서 잔존가치를 제외하고, 다음의 추정 경제적 내용연수에 걸쳐 정액법으로 상각됩니다. 과목 추정 내용연수 건물 3년 ~ 50년 구축물 4년 ~ 40년 기계장치 3년 ~ 16년 건설장비 4년 ~ 12년 차량운반구 4년 ~ 10년 공구와기구 3년 ~ 10년 비품 2년 ~ 10년 유형자산의 감가상각방법과 잔존가치 및 경제적 내용연수는 매 회계연도 말에 재검토되고 필요한 경우 추정의 변경으로 회계처리 됩니다. 2.3.11 리스 연결기업은 계약에서 대가와 교환하여, 식별되는 자산의 사용 통제권을 일정기간 이전하게 하는지를 고려하여 계약의 약정시점에, 계약자체가 리스인지, 계약이 리스를 포함하는지를 판단합니다. (1) 리스이용자 회계처리 연결기업은 단기리스와 소액 기초자산 리스를 제외한 모든 리스에 대하여 하나의 인식과 측정 접근법을 적용합니다. 연결기업은 리스료 지급의무를 나타내는 리스부채와 기초자산의 사용권을 나타내는 사용권자산을 인식합니다. 1) 사용권자산 연결기업은 리스개시일(즉, 기초자산이 사용가능한 시점)에 사용권자산을 인식합니다. 사용권자산은 원가로 측정하고, 후속 측정 시 원가모형을 적용하였습니다. 원가모형을 적용하기 위하여 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하고, 리스부채의 재측정에 따른 조정을 반영합니다. 사용권자산의 원가는 인식된 리스부채 금액, 최초직접원가, 그리고 받은 리스 인센티브를 차감한 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료를 포함합니다. 사용권자산은 리스기간과 자산의 추정된 내용연수 중 짧은 기간에 걸쳐 정액기준으로 감가상각됩니다. 리스기간 종료시점에 연결기업에 기초자산의 소유권이 이전되는 경우나 사용권자산의 원가에 연결기업이 매수선택권을 행사할 것임이 반영되는 경우, 감가상각은 자산의 기초자산의 추정된 내용연수를 사용하여 계산됩니다. 사용권자산도 손상의 대상이 되며 주석 2.3.15 비금융자산의 손상에 대한 회계정책에서 설명하였습니다. 2) 리스부채리스 개시일에, 연결기업은 리스기간에 걸쳐 지급될 리스료의 현재가치로 리스부채를 측정합니다. 리스료는 고정리스료(실질적인 고정리스료를 포함하고, 받을 리스 인센티브는 차감), 지수나 요율에 따라 달라지는 변동리스료 및 잔존가치보증에 따라 지급될 것으로 예상되는 금액으로 구성됩니다. 또한, 연결기업은 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 리스를 종료하기 위해 부담하는 금액을 리스료에 포함합니다.지수나 요율에 따라 달라지는 변동리스료가 아닌 변동리스료는 (재고자산을 생산하는데 발생된 것이 아니라면) 리스료 발생을 유발하는 사건 또는 조건이 발생한 기간의 비용으로 인식합니다. 연결기업은 리스료의 현재가치를 계산할 때, 리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없기 때문에 리스개시일의 증분차입이자율을 사용합니다. 리스개시일 이후 리스부채 금액은 이자를 반영하여 증가하고 지급한 리스료를 반영하여 감소합니다. 또한, 리스부채의 장부금액은 리스기간의 변경, 리스료의 변경(예를 들어, 리스료를 산정할 때 사용한 지수나 요율의 변동으로 생기는 미래 리스료의 변동) 또는 기초자산을 매수하는 선택권 평가에 변동이 있는 경우 재측정됩니다. 연결기업의 리스부채는 이자부 차입금에 포함됩니다. 3) 단기리스와 소액 기초자산 리스연결기업은 기계장치와 설비의 리스에 단기리스(즉, 이러한 리스는 리스기간이 리스개시일로부터 12개월 이하이고 매수선택권을 포함하지 않음)에 대한 인식 면제 규정을 적용합니다. 또한 연결기업은 소액자산으로 간주되는 사무용품의 리스에 소액자산 리스에 대한 인식 면제 규정을 적용합니다. 단기리스와 소액자산 리스에 대한 리스료는 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 비용으로 인식합니다. (2) 리스제공자 회계처리연결기업은 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하지 않는 리스를 운용리스로 분류합니다. 리스료 수익은 리스기간에 걸쳐 정액 기준으로 인식하며, 영업 성격에 따라 손익계산서에서 매출에 포함됩니다. 운용리스 체결과정에서 부담하는 리스개설 직접원가를 기초자산의 장부금액에 더하고 리스료 수익과 같은 기준으로 리스기간에 걸쳐 비용으로 인식합니다. 조건부 임대료는 임대료를 수취하는 시점에 매출로 인식합니다. 연결기업은 중간리스제공자인 경우 상위리스와 전대리스를 두 개의 별도계약으로 회계처리하고 있습니다. 연결기업은 기초자산이 아닌 상위리스에서 생기는 사용권자산에 따라 전대리스를 금융리스 또는 운용리스로 분류합니다. 2.3.12 차입원가 의도된 용도로 사용하거나 판매가능한 상태에 이르게 하는 데 상당한 기간을 필요로 하는 자산의 취득, 건설 또는 생산과 직접 관련된 차입원가는 당해 자산 원가의 일부로 자본화하고 있습니다. 기타 차입원가는 발생시 비용으로 계상하고 있습니다. 차입원가는 이자금의 차입과 관련되어 발생된 이자와 기타 원가로 구성되어 있습니다. 2.3.13 무형자산 무형자산은 사용가능한 시점부터 취득원가에서 잔존가치를 제외한 금액에 대하여 다음의 추정 경제적 내용연수 동안 정액법으로 상각하고 있습니다. 다만, 회원권에 대해서는 이를 이용할 수 있을 것으로 기대되는 기간에 대하여 예측 가능한 제한이 없으므로 당해 무형자산의 내용연수가 비한정인 것으로 평가하고 상각하지 아니하고 있습니다. 과목 추정 내용연수 임대권 20년 기술력 10년 관리운영권 30년 소프트웨어 4년 ~ 5년 기타 5년 ~ 15년 2.3.14 투자부동산 임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 투자부동산은 최초 인식시점에 원가로 측정되며, 최초 인식 후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 표시됩니다. 투자부동산 중 토지를 제외한 투자부동산은 추정 경제적 내용연수(40년) 동안 정액법으로 상각됩니다. 2.3.15 비금융자산의 손상 연결기업은 매 연결재무상태표일 현재 손상징후의 존재 여부를 검토하고 있으며 손상징후가 파악되면 자산의 회수가능성을 추정하여 손상 여부를 검토하고 있습니다. 다만, 매년 손상검사가 요구되는 일부 자산에 대해서는 매년 손상검사를 수행하고 있습니다. 자산의 회수가능액은 순공정가치와 사용가치 중 큰 금액이며 개별 자산별로 측정하나, 개별 자산의 현금유입이 다른 자산이나 자산집단의 현금유입과 거의 독립적으로 창출되지 않는 경우에는 현금창출단위별로 측정하고 있습니다. 자산의 장부금액이 회수가능액을 초과하는 경우에는 장부금액을 회수가능액으로 감소시키고 이를 손상차손으로 회계처리하고 있습니다. 한편, 자산의 사용가치는 해당 자산의 기대미래현금흐름의 추정치를 화폐의 시간가치와 해당 자산의 위험에 대한 시장의 평가를 반영한 할인율로 할인하여 산정하고 있으며 그러한 거래가 식별되지 않는 경우 가치 승수, 공개시장에서 거래되는 대용기업 주식의 가격 또는 다른 이용가능한 공정가치에 대한 지수 등을 사용한 적절한 평가기법을 적용하여 산정하고 있습니다. 연결기업은 손상차손을 손상된 자산의 기능과 일관된 비용항목으로 하여 당기손익에 반영하고 있습니다. 연결기업은 영업권을 제외한 자산에 대하여 매 보고기간종료일마다 과거에 인식한 손상차손이 더 이상 존재하지 않거나 감소된 것을 시사하는 징후가 있는지를 검토하고 그러한 징후가 있는 경우 당해 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 한편, 과거에 인식한 손상차손은 해당자산의 회수가능액을 결정하는데 사용된 추정치에 변화가 있는 경우에 한하여 손상차손을 인식하기 전 장부금액의 상각 후 잔액을 한도로 장부금액을 회수가능액으로 증가시키고 이를 손상차손환입으로 하여 당기손익에 반영하고 있습니다. 연결기업은 비한정 내용연수를 가진 무형자산에 대하여 매 보고기간종료일 현재 개별자산별 또는 현금창출단위별로 손상검사를 수행하고 있습니다. 2.3.16 종업원급여 1) 퇴직급여연결기업의 퇴직연금제도는 확정기여형 퇴직급여제도와 확정급여형 퇴직급여제도로 구분됩니다. 확정기여형 퇴직급여제도는 연결기업이 고정된 금액의 기여금을 별도 기금에 지급하는 퇴직연금제도이며, 기여금은 종업원이 근무 용역을 제공했을 때 비용으로 인식됩니다. 확정급여형 퇴직급여제도는 확정기여형 퇴직급여제도를 제외한 모든 퇴직연금제도입니다. 일반적으로 확정급여형 퇴직급여제도는 연령, 근속연수나 급여수준 등의 요소에 의하여 종업원이 퇴직할 때 지급받을 퇴직연금급여의 금액이 확정됩니다. 확정급여형 퇴직급여제도와 관련하여 재무상태표에 계상된 부채는 보고기간종료일 현재 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 금액입니다. 확정급여채무는 매년 독립된 보험계리인에 의해 예측단위적립방식에 따라 산정되며, 확정급여채무의 현재가치는 그 지급시점과 만기가 유사한 우량회사채의 이자율로 기대미래현금유출액을 할인하여 산정됩니다. 한편, 순확정급여부채와 관련한 재측정요소는기타포괄손익으로 인식됩니다. 포괄손익계산서에 인식한 재측정요소는 이익잉여금으로 즉시 대체하며, 후속기간에 당기손익으로 재분류되지 않습니다. 제도개정, 축소 또는 정산이 발생하는 경우에는 과거근무원가 또는 정산으로 인한 손익은 당기손익으로 인식됩니다. 2) 기타장기종업원급여지배기업은 장기 근속 임직원에게 장기종업원급여를 제공하고 있습니다. 이 급여를 받을 수 있는 권리는 10년 이상의 장기간 근무한 임직원에게만 주어집니다. 기타장기종업원급여는 확정급여제도와 동일한 방법으로 측정되며, 근무원가, 기타장기종업원급여부채의 순이자 및 재측정요소는 당기손익으로 인식됩니다. 또한, 이러한 부채는 매년 독립적이고 적격한 보험계리사에 의해 평가됩니다. 2.3.17 충당부채 충당부채는 과거사건의 결과로 현재의무(법적의무 또는 의제의무)가 존재하고, 당해 의무를 이행하기 위하여 경제적효익이 내재된 자원이 유출될 가능성이 높으며, 의무의 이행에 소요되는 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우에 인식하고 있습니다. 충당부채를 결제하기 위하여 필요한 지출액의 일부 또는 전부를 제3자가 변제할 것이 예상되는 경우 연결기업이 의무를 이행한다면 변제를 받을 것이 거의 확실하게 되는 때에 한하여 변제금액을 인식하고 별도의 자산으로 회계처리하고 있습니다. 충당부채와 관련하여 포괄손익계산서에 인식되는 비용은 제3자의 변제와 관련하여 인식한 금액과 상계하여 표시하고 있습니다. 화폐의 시간가치 효과가 중요한 경우 충당부채는 부채의 특유위험을 반영한 현행 세전 이자율로 할인하고 있습니다. 충당부채를 현재가치로 평가하는 경우, 기간 경과에따른 장부금액의 증가는 금융원가로 인식하고 있습니다. (1) 하자보수 충당부채 연결기업은 법적 요구에 따라 판매 시점에 결함이 존재하는 제품을 수리하는 보증을 제공하고 있습니다. 이러한 확신 유형의 보증은 고객에 제품이 판매되거나 용역이 제공되는 시점에 인식되며, 과거 경험에 근거해서 측정합니다. 하자보수 충당부채는 보고기간 말마다 조정됩니다. (2) 손실부담계약연결기업이 손실부담계약을 체결하고 있는 경우에는, 관련된 현재의무를 충당부채로인식하고 측정합니다. 손실부담계약에 대한 충당부채를 인식하기 전에 해당 손실부담계약을 이행하기 위하여 사용하는 자산에서 생긴 손상차손을 먼저 인식합니다. 손실부담계약은 계약상 의무 이행에 필요한 회피 불가능 원가가 그 계약에서 받을 것으로 예상되는 경제적 효익을 초과하는 계약입니다. 회피 불가능 원가는 계약을 계약에서 존재하는 최소 순원가로 계약을 이행하기 위하여 필요한 원가와 계약을 이행하지 못하였을 때 지급하여야 할 보상금이나 위약금 중 적은 금액입니다. 2.3.18 당기법인세 및 이연법인세 (1) 당기법인세 당기 및 과거기간의 당기법인세부채(자산)는 보고기간종료일까지 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율(및 세법)을 사용하여 과세당국에 납부할(과세당국으로부터 환급받을)것으로 예상되는 금액으로 측정하고 있습니다. 자본에 직접 반영되는 항목과 관련된 당기법인세는 자본에 반영되며 손익계산서에 반영되지 않고 있습니다. 경영진은 주기적으로 관련 세법 규정의 해석과 관련해서법인세 환급액에 대한 회수가능성을 평가하여 필요 시, 충당금을 설정하고 있습니다. (2) 이연법인세 연결기업은 자산 및 부채의 재무보고 목적상 장부금액과 세무기준액의 차이인 일시적차이에 대하여 이연법인세자산과 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 연결기업은 다음의 경우를 제외하고 모든 가산할 일시적차이에 대하여 이연법인세부채를인식하고 있습니다. ㆍ 영업권을 최초로 인식할 때 이연법인세부채가 발생하는 경우 ㆍ 자산 또는 부채를 최초로 인식하는 거래로서 사업결합거래가 아니고 거래 당시회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 아니하는 거래에서 이연법인세부채가 발생하는 경우 ㆍ 종속기업, 관계기업 및 조인트벤처에 대한 투자지분과 관련한 가산할 일시적차이로서 동 일시적 차이의 소멸시점을 통제할 수 있고 예측 가능한 미래에 일시적 차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우 또한 다음의 경우를 제외하고는 차감할 일시적차이, 미사용 세액공제와 세무상결손금이 사용될 수 있는 과세소득의 발생가능성이 높은 경우 이연법인세자산을 인식하고 있습니다. ㆍ 자산 또는 부채를 최초로 인식하는 거래로서 사업결합거래가 아니고 거래 당시 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 아니하는 거래에서 이연법인세자산이 발생하는 경우 ㆍ 종속기업, 관계기업 및 조인트벤처에 대한 투자지분과 관련한 차감할 일시적차이로서 동 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할 가능성이 높지 않거나 동일 시적차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높지 않은 경우 이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간종료일에 검토하며 이연법인세자산의 일부 또는 전부에 대한 혜택이 사용되기에 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상높지 않다면 이연법인세자산의 장부금액을 감액시키고 있습니다. 또한 매 보고기간종료일 인식되지 않은 이연법인세자산에 대하여 재검토하여, 미래 과세소득에 의해 이연법인세자산이 회수될 가능성이 높아진 범위까지 과거 인식되지 않은 이연법인세자산을 인식하고 있습니다. 이연법인세자산 및 부채는 보고기간종료일까지 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율(및 세법)에 근거하여 당해 자산이 실현되거나 부채가 결제될 회계기간에 적용될 것으로 기대되는 세율을 사용하여 측정하고 있습니다. 당기손익 이외로 인식되는 항목과 관련된 당기법인세와 이연법인세는 당기손익 이외의 항목으로 인식하고 있습니다. 이연법인세 항목은 해당 거래에 따라서 기타포괄손익으로 인식하거나 자본에 직접 반영하고 있습니다. 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 법적으로 집행가능한 권리를 가지고 있고 이연법인세자산과 이연법인세부채가 동일한 과세대상기업과 동일한 과세당국과 관련이 있는 경우에만 이연법인세자산과 이연법인세부채를 상계하여 표시하고 있습니다. 2.3.19 수익인식 (1) 수행의무의 식별 연결기업은 ① 고객이 재화나 용역 그 자체에서 효익을 얻거나 고객이 쉽게 구할 수 있는 다른 자원과 함께하여 그 재화나 용역에서 효익을 얻을 수 있고, ② 고객에게 재화나 용역을 이전하기로 하는 약속을 계약 내의 다른 약속과 별도로 식별해낼 수 있다면 구별되는 별도의 수행의무로 식별합니다. (2) 기간에 걸쳐 이행하는 수행의무 연결기업이 수행하고 있는 대부분의 건설 계약은 고객이 요구하는 아파트, 상업시설,플랜트, 도로, 교량 등 다양한 시설물을 제작하고 있으며, 일반적으로 3~4년의 공사 기간이 소요됩니다. 기업회계기준서 제1115호에 따르면 각각의 수행의무를 한 시점에 이행하는지, 기간에 걸쳐 이행하는지에 따라 수익인식 시점이 변경될 수 있습니다. 수행의무를 일정 기간에 걸쳐 이행하는지는 다음 기준 중 어느 하나를 충족해야 합니다. ① 고객은 기업이 업무를 수행하는 대로 효익을 얻고 동시에 소비한다. ② 기업이 만드는 대로 고객이 그 자산을 통제한다. ③ 기업이 업무를 수행하여 만든 자산이 기업자체에는 대체용도가 없고 지금까지 업무 수행을 완료한 부분에 대해서는 집행가능한 지급청구권이 있다. 연결기업의 대부분의 건설 계약은 계약기간 동안 고객에게 건설 공사 및 유지보수용역을 제공할 의무가 있으며 연결기업이 만들거나 가치를 높이는 대로 그 자산을 고객이 통제할 수 있는 것으로 판단되어 수행의무에 배분된 거래가격을 용역을 제공하는 기간에 걸쳐 수익으로 인식하고 있습니다. 자체분양공사의 수익은 한국회계기준원 질의회신'2017-I-KQA015'의 조건을 충족하는 계약에 대하여 진행기준으로 인식 하며, 동 회계처리는 한국채택국제회계기준에한하여 효력이 있습니다. (3) 투입법을 이용한 진행률 측정 기업회계기준서 제1115호에 따르면 고객에게 약속한 재화나 용역 즉, 자산을 이전하여 수행의무를 이행할 때 또는 기간에 걸쳐 수행의무를 이행하는 데로 수익을 인식합니다. 기간에 걸쳐 수행하는 의무는 수행의무 완료까지의 진행률을 측정하여 기간에 걸쳐 수익을 인식하고, 진행률을 측정하는 방법에는 산출법과 투입법이 포함되며, 수행의무의 진행률을 합리적으로 측정할 수 있는 경우에만 적용할 수 있습니다. 연결기업의 대부분의 건설계약은 투입법을 이용한 진행률 측정을 적용하고 있습니다. 기업회계기준서 제1115호에 따르면 계약 개시 시점에 재화가 구별되지 않고, 고객이재화와 관련된 용역을 제공받기 유의적으로 전에 그 재화를 통제할 것으로 예상되며,이전되는 재화의 원가가 수행의무를 완전히 이행하기 위해 예상되는 총 원가와 비교하여 유의적인데다, 기업이 제삼자에게서 재화를 조달받고 그 재화의 설계와 생산에 유의적으로 관여하지 않는다고 예상한다면, 수행의무를 이행하기 위해 사용한 재화의 원가와 동일한 금액을 수익으로 인식하는 방법이 기업의 수행 정도를 충실하게 나타낼 수 있습니다. 연결기업의 플랜트 부문에서 수행하고 있는 건설계약은 특수장비의 구매 및 설치를 포함한 계약으로 대부분 3년 이상의 장기간에 걸쳐 공사를 진행합니다. 연결기업은 플랜트 및 전력 건설계약 중 총예정원가 대비 특수장비 원가의 규모, 개별 계약에 따른 특수장비에 대한 고객의 유의적인 통제 여부, 재화의 설계와 생산에 유의적인 관여 여부 등을 고려하여 회계처리 하고 있습니다. (4) 계약체결증분원가 및 계약이행원가 연결기업은 회수될 것으로 예상되는 계약체결증분원가 또는 계약과 직접 관련하여 발생하였고 계약을 이행하는데 사용할 자원을 창출하고 회수될 것으로 예상되는 계약이행원가에 한하여 자산화를 하고 있으며, 자산화 요건을 충족하지 못하는 경우에는 당기 비용으로 처리하고 있습니다. 2.3.20 재무제표 승인 연결기업의 재무제표는 2021년 2월 4일자로 이사회에서 승인됐으며, 정기주주총회에서 수정승인될 수 있습니다. 2.4 연결 기업이 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서 연결기업은 2020년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서 를 신규로 적용하였습니다. 2.4.1 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' 개정 - 사업의 정의 사업의 정의를 충족하기 위해서는 산출물의 창출에 유의적으로 기여하는 투입물과 실질적인 과정이 반드시 포함되어야 하며, 산출물에서 원가 감소에 따른 경제적 효익은 제외하였습니다. 또한, 취득한 총자산의 대부분의 공정가치가 식별가능한 단일 자산 또는 비슷한 자산의 집합에 집중되어 있는 경우에는 사업의 취득이 아니라고 간주할 수 있는 선택적 집중테스트가 추가되었습니다. 해당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. 2.4.2 기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공 시', 제1109호 '금융상품' 및 제1039호'금융상품: 인식과 측정' 개정 - 이자율 지표 개혁 이자율지표 개혁으로 인한 불확실성이 존재하는 동안 위험회피회계 적용과 관련하여예외규정을 추가하였습니다. 예외규정에서는 예상현금흐름의 발생가능성이 매우 높은지, 위험회피대상항목과 위험회피수단 사이의 경제적 관계가 있는지, 양자간에 높은 위험회피효과가 있는지를 평가할 때, 위험회피대상항목과 위험회피수단이 준거로하고 있는 이자율지표는 이자율지표 개혁의 영향으로 바뀌지 않는다고 가정합니다. 해당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. 2.4.3 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시'와 제1008호 '회계정책, 회계추정의변경 및 오류' 개정 - 중요성의 정의 중요성의 정의를 명확히 하였습니다. 정보를 누락하거나 잘못 기재하거나 불분명하게 하여 주요 이용자의 의사결정에 영향을 줄 것으로 합리적으로 예상할 수 있다면 그 정보는 중요합니다. 해당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. 2.5 연결기업이 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서 제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 연결기업이 적용하지 아니한 제 ㆍ 개정 기준서는 다음과 같습니다. 2.5.1 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 부채의 유동ㆍ비유동 분류 보고기간말 현재 존재하는 실질적인 권리에 따라 유동 또는 비유동으로 분류되며, 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리의 행사가능성이나 경영진의 기대는 고려하지 않습니다. 또한, 부채의 결제에 자기지분상품의 이전도 포함되나, 복합금융상품에서 자기지분상품으로 결제하는 옵션이 지분상품의 정의를 충족하여 부채와 분리하여 인식된경우는 제외됩니다. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용하며, 조기적용이 허용됩니다. 연결기업은 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다. 2.5.2 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' 개정 - 개념체계의 인용 인식할 자산과 부채의 정의를 개정된 재무보고를 위한 개념체계를 참조하도록 개정되었으나, 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산' 및 해석서 제2121호 '부담금'의 적용범위에 포함되는 부채 및 우발부채에 대해서는 해당 기준서를 적용하도록 예외를 추가하고, 우발자산이 취득일에 인식되지 않는다는 점을 명확히 하였습니다. 동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결기업은 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은없을 것으로 예상하고 있습니다. 2.5.3 기업회계기준서 제1016호 '유형자산' 개정 - 의도한 사용 전의 매각금액 기업이 자산을 의도한 방식으로 사용하기 전에 생산된 품목의 판매에서 발생하는 수익을 생산원가와 함께 당기손익으로 인식하도록 요구하며, 유형자산의 취득원가에서차감하는 것을 금지하고 있습니다. 동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결기업은 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다. 2.5.4 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채, 우발자산' 개정 - 손실부담계약의 의무이행 원가 손실부담계약을 식별할 때 계약이행원가의 범위를 계약 이행을 위한 증분원가와 계약 이행에 직접 관련되는 다른 원가의 배분이라는 점을 명확히 하였습니다. 동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결기업은 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다. 2.5.5 기업회계기준서 제1116호 '리스' 개정 - 코로나바이러스감염증-19 관련 임차료 실무적 간편법으로, 리스이용자는 코로나19의 직접적인 결과로 발생한 임차료 할인 등(rent concession)이 리스변경에 해당하는지 평가하지 않을 수 있으며, 이로 인해 당기손익으로 인식된 금액을 공시해야 합니다. 동 개정사항은 2020년 6월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결기업은 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다. 2.5.6 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1039호 '금융상품: 인식과 측정', 제1107호 '금융상품: 공시', 제1104호 '보험계약' 및 제1116호 '리스' 개정 - 이자율지표개혁 이자율지표 개혁과 관련하여 상각후원가로 측정되는 금융상품의 이자율지표 대체 시장부금액이 아닌 유효이자율을 조정하고, 위험회피관계에서 이자율지표 대체가 발생한 경우에도 중단없이 위험회피회계를 계속할 수 있도록 하는 등의 예외규정을 포함하고 있습니다. 동 개정사항은 2021년 1월 1일 이후에 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결기업은 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다. 2.5.7 한국채택국제회계기준 연차개선 2018-2020 한국채택국제회계기준 연차개선 2018-2020은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결기업은 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다. (가) 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초 채택': 최초채택기업인 종속기업 (나) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품': 금융부채 제거 목적의 10% 테스트 관련 수수료 (다) 기업회계기준서 제1116호 '리스': 리스 인센티브(라) 기업회계기준서 제1041호 '농립어업': 공정가치 측정 3. 중요한 회계추정 및 가정 다음 회계연도 내에 자산과 부채의 장부금액에 중요한 조정을 유발할 수 있는 중요한위험을 내포한 재무상태표일 현재의 미래에 대한 중요한 가정 및 추정의 불확실성에 대한 기타 주요 원천은 다음과 같습니다. 가정 및 추정은 연결재무제표를 작성하는 시점에 입수 가능한 변수에 근거하고 있습니다. 현재의 상황과 미래에 대한 가정은 시장의 변화나 기업의 통제에서 벗어난 상황으로 인해 변화할 수 있습니다. 그러한 변화가 발생시 이를 가정에 반영하고 있습니다. (1) 비금융자산의 손상 연결기업은 매 보고일에 모든 비금융자산에 대하여 손상징후의 존재여부를 평가합니다. 영업권과 비한정 내용연수의 무형자산에 대해서는 매년 또는 손상징후가 있는 경우에 손상검사를 수행합니다. 기타 비금융자산에 대해서는 장부금액이 회수가능하지않을 것이라는 징후가 있을 때 손상검사를 수행합니다. 사용가치를 계산하기 위하여 경영 진은 해당 자산이나 현금창출단위로부터 발생하는미래기대현금흐름을 추정하고 동 미래기대현금흐름의 현재가치를 계산하기 위한 적절한 할인율을 선택하여야 합니다. (2) 법인세 연결기업은 보고기간말 현재까지의 영업활동의 결과로 미래에 부담할 것으로 예상되는 법인세효과를 추정하여 당기법인세 및 이연법인세로 인식하고 있습니다. 그러나 미래 실제 법인세 부담액은 인식한 관련 자산ㆍ부채와 일치하지 않을 수 있으며, 이러한 차이는 예상한 법인세 효과가 확정된 시점의 당기법인세 및 이연법인세 자산ㆍ부채에 영향을 줄 수 있습니다. (3) 퇴직급여제도 확정급여채무의 현재가치는 보험수리적 평가방법을 통해 결정됩니다. 보험수리적 평가방법의 적용을 위해서는 다양한 가정을 세우는 것이 필요합니다. 이러한 가정의 설정은 할인율, 미래임금상승률 및 사망률의 결정 등을 포함합니다. 평가방법의 복잡성과 기본 가정 및 장기적인 성격으로 인해 확정급여채무는 이러한 가정들에 따라 민감하게 변동됩니다. 모든 가정은 매 보고기간종료일마다 검토됩니다. 적절한 할인율을 결정하기 위하여 경영진은 AA+등급 이상의 회사채의 이자율을 참조하고 있습니다. 사망률은 공개적으로 활용가능한 표에 기초하고 있으며 미래임금상승률 및 미래연금상승률은 해당 국가의 기대인플레이션율에 기초하고 있습니다.자세한 내역은 주석 19에서 기술하고 있습니다. (4) 수익인식 연결기업은 건설공사계약에 대하여 진행기준을 사용하고 있습니다. 진행기준에서는 연결기업이 총발생예정원가에 대한 실제발생원가의 비율을 추정하도록 합니다. 현재의 수익은 공사 초기의 변동성, 공사 수행범위의 변동, 원가의 변동, 공기의 변동 및 고객의 계획변경과 관련 요소들에 의하여 변동될 수 있습니다. 총계약수익 추정치의 불확실성 총계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 연결기업의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있으므로 계약수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 연결기업은 고객이 공사변경 등으로 인한 수익금액 변동의 승인 가능성이 높거나 연결기업이 성과기준을 충족할 가능성이 높을 경우, 관련된 불확실성이 나중에 해소될 때 이미 인식한 누적 수익금액 중 유의적인 부분을 되돌리지 않을 가능성이 매우 높은 정도까지만 계약수익에 포함합니다. 총계약원가 추정치의 불확실성총계약원가는 매 보고기간종료일마다 측정하지만, 건설계약의 성격에 따라 수행 업무의 성격, 지리적 영향, 경제환경 변화에 따라 계약원가의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향에 의하여 변동될 수 있습니다. 연결기업은 추정계약원가의 유의적 변동에 대해 추정 가능한 시점에 반영하고 있습니다. (5) 금융상품의 공정가치 평가 활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치에 대하여 보고기간종료일 현재 주요한 시장상황을 기초로 다양한 평가기법 및 가정을 사용하여 결정하고 있습니다. (6) 금융자산 및 계약자산의 손상금융자산의 손실충당금은 채무불이행위험과 기대신용률에 대한 가정에 근거하였습니다. 연결기업은 이러한 가정을 세우고 손상계산을 위한 투입요소를 선택할 때 보고기간말의 미래 전망에 대한 추정 및 과거 경험, 현재 시장상황에 근거하여 판단합니다.또한, 일부 건설계약과 관련하여 해당 계약의 예상 사업수익과 사업비용에 대한 추정치에 근거하여 금융자산 및 계약자산의 손상을 판단하고 있습니다.(7) 충당부채연결기업은 보고기간말 현재 하자보수, 소송사건 및 지급보증 등과 관련된 충당부채를 계상하고 있습니다. 이러한 충당부채는 미래 발생사건에 대한 과거 경험과 예측치에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다. 그러나 미래 발생사건은 과거 경험과 예측치와 유의적인 차이가 발생할 수 있으며, 이러한 미래 발생사건을 근거로 한 추정치는 경우에 따라서 실제치와 유의적인 차이가 발생할 수 있는 불확실성이 존재합니다. (8) 리스 리스기간을 산정할 때에 경영진은 연장선택권을 행사하거나 종료선택권을 행사하지 않을 경제적 유인이 생기게 하는 관련되는 사실 및 상황을 모두 고려합니다. 연장선택권의 대상 기간(또는 종료선택권의 대상 기간)은 리스이용자가 연장선택권을 행사할 것(또는 행사하지 않을 것)이 상당히 확실한 경우에만 리스기간에 포함됩니다. (9) C OVID-19 영향 당기 중 COVID-19의 확산은 국내외 경제에 중대한 영향을 미치고 있으며, 이는 회사의 수주활동과 공사 이행, 기존 채권의 회수 등에 영향을 미칠 수 있습니다. 이로 인해 연결기업 의 재무상태와 재무성과에도 영향이 발생할 수 있으나 보고기간말 현재 그 영향을 합리적으로 추정할 수 없습니다. 4. 영업부문 및 고객과의 계약에서 생기는 수익 (1) 연결기업의 영업부문 영업부문 주요사업 건축ㆍ주택부문 사무용빌딩, 공장, 아파트 등 신사업부문(*) 해외개발사업 등 플랜트부문 석유정제설비, 수처리시설 등 인프라부문 도로, 철도 등 분산형에너지부문(*) 발전소, 전력제어, 지역난방 등 기타부문 리조트사업 등 (*) 당기부터 분산형에너지부문이 플랜트부문에서 분리되었으며, 신사업부문이 신설되었습니다. 비교기간 정보는 이러한 변경을 반영하여 재작성 하였습니다.(2) 영업부문의 손익내역 (단위: 백만원) 구분 건축ㆍ주택 신사업 플랜트 인프라 분산형에너지 기타 부문 계 연결 조정 연결 합계 매출액 5,920,916 615,097 2,421,813 890,269 366,674 119,749 10,334,518 (211,587) 10,122,931 내부매출액 (117,080) (3,970) (33,534) (6,078) (463) (50,462) (211,587) 211,587 - 순매출액 5,803,836 611,127 2,388,279 884,191 366,211 69,287 10,122,931 - 10,122,931 영업이익(손실)(*) 1,107,992 44,598 (213,282) (58,193) (126,017) (4,700) 750,398 - 750,398 법인세차감전순이익(손실)(*) 1,238,970 (39,223) (449,709) (36,043) (161,315) (34,240) 518,440 - 518,440 (*) 영업손익 및 법인세차감전순손익은 연결조정사항을 반영하여 작성하였습니다. (단위: 백만원) 구분 건축ㆍ주택 신사업 플랜트 인프라 분산형에너지 기타 부문 계 연결 조정 연결 합계 매출액 6,130,985 295,833 2,721,487 889,958 484,994 135,130 10,658,387 (241,798) 10,416,589 내부매출액 (116,379) (2,225) (57,421) (10,090) (538) (55,145) (241,798) 241,798 - 순매출액 6,014,606 293,608 2,664,066 879,868 484,456 79,985 10,416,589 - 10,416,589 영업이익(손실)(*) 691,003 56,804 78,553 (8,632) (50,841) 380 767,267 - 767,267 법인세차감전순이익(손실)(*) 891,699 31,803 (97,414) (67,763) (77,010) (7,581) 673,734 - 673,734 (*) 영업손익 및 법인세차감전순손익은 연결조정사항을 반영하여 작성하였습니다. (3) 영업부문의 수익내역 (단위: 백만원) 구분 건축ㆍ주택 신사업 플랜트 인프라 분산형에너지 기타 합계 주요 제품/용역 건설공사 5,239,105 18,799 2,255,540 852,023 342,604 - 8,708,071 자체분양공사 435,913 - - - - - 435,913 설계용역 등 93,624 280,968 131,604 31,309 19,585 - 557,090 임대 및 기타매출 35,194 311,360 1,135 859 4,022 25,254 377,824 리조트 매출 - - - - - 44,033 44,033 합 계 5,803,836 611,127 2,388,279 884,191 366,211 69,287 10,122,931 수익인식시기 기간에 걸쳐 인식 5,795,577 611,127 2,388,279 884,191 366,211 25,254 10,070,639 한 시점에 인식 8,259 - - - - 44,033 52,292 합 계 5,803,836 611,127 2,388,279 884,191 366,211 69,287 10,122,931 (단위: 백만원) 구분 건축ㆍ주택 신사업 플랜트 인프라 분산형에너지 기타 합계 주요 제품/용역 건설공사 5,462,586 49,101 2,590,407 850,193 455,942 - 9,408,229 자체분양공사 397,002 1,190 - - - - 398,192 설계용역 등 114,928 239,334 71,566 25,597 28,351 - 479,776 임대 및 기타매출 40,090 3,983 2,093 4,078 163 32,275 82,682 리조트 매출 - - - - - 47,710 47,710 합 계 6,014,606 293,608 2,664,066 879,868 484,456 79,985 10,416,589 수익인식시기 기간에 걸쳐 인식 5,941,234 293,608 2,664,066 879,868 484,456 45,321 10,308,553 한 시점에 인식 73,372 - - - - 34,664 108,036 합 계 6,014,606 293,608 2,664,066 879,868 484,456 79,985 10,416,589 (4) 당기와 전기 중 매출액의 10% 이상을 차지하는 고객이 없습니다. (5) 지역별 매출액 정보 (단위: 백만원) 구분 한 국 중 동 중국 및 동남아 기타 합계 총매출액 8,236,482 626,113 660,477 811,446 10,334,518 내부매출액 (213,515) 16,438 (12,629) (1,881) (211,587) 순매출액 8,022,967 642,551 647,848 809,565 10,122,931 (단위: 백만원) 구분 한 국 중 동 중국 및 동남아 기타 합계 총매출액 7,520,143 1,447,788 993,008 697,448 10,658,387 내부매출액 (187,635) (19,739) (33,202) (1,222) (241,798) 순매출액 7,332,508 1,428,049 959,806 696,226 10,416,589 5. 현금및현금성자산 등 (1) 보고기간종료일 현재 현금및현금성자산 등의 구성내역은 다음과 같습니다. (단위: 백만원) 구분 상품명 당기말 전기말 현금 및현금성자산 현금 4,578 3,158 예금 2,114,341 1,789,798 소 계 2,118,919 1,792,956 단기금융자산 단기금융상품 197,641 216,687 유동성금융리스채권 등 60,229 67,685 소 계 257,870 284,372 장기금융자산 장기금융상품 1,085 2,731 임차보증금 등 615,721 674,603 소 계 616,806 677,334 합 계 2,993,595 2,754,662 (2) 보고기간종료일 현재 사용이 제한된 현금및현금성자산 등은 다음과 같습니다. (단위: 백만원) 구분 은행명 당기말 전기말 사용제한내역 현금 및현금성자산 Wells Fargo 등 298 276 Restricetd Cash 등 소 계 298 276 단기금융자산 신한은행 - 7,930 하도급지킴이계좌 신한은행 등 11,056 3,376 대출상환적립 신한은행 4,831 4,616 임대보증금 질권 신한은행 6,850 6,050 임직원 주택대출 신한은행 등 30,000 30,000 상생협약 관련 예금 농협은행 등 958 698 하충 특별충당금 계좌 SC은행 33,773 35,892 해외현장 L/C 발급 관련 등 신한은행 등 - 1,600 - 우리은행 - 4,343 - 신한은행 1,669 1,669 HUG 담보제공 Banobras 등 1,181 1,260 Cash Restricted 소 계 90,318 97,434 장기금융자산 신한은행 등 273 487 임대보증금 질권 신한은행 등 20 20 당좌개설 보증금 소 계 293 507 합 계 90,909 98,217 6. 매출채권및기타채권(1) 보고기간종료일 현재 연결기업의 매출채권및기타채권 내역은 다음과 같습니다. (단위: 백만원) 구분(*) 당기말 전기말 채권잔액 대손충당금 합계 채권잔액 대손충당금 합계 유동항목 > 매출채권및기타채권 공사미수금 1,508,677 (216,024) 1,292,653 1,967,019 (180,400) 1,786,619 분양미수금 8,665 (1,129) 7,536 16,658 (1,741) 14,917 받을어음 136,502 (802) 135,700 96,694 - 96,694 기타매출채권 27,264 (734) 26,530 14,641 (462) 14,179 미수금 611,287 (278,796) 332,491 596,433 (248,452) 347,981 미수수익 75,066 (30,175) 44,891 60,187 (26,078) 34,109 단기대여금 202,741 (85,477) 117,264 195,221 (81,976) 113,245 유동항목 계 2,570,202 (613,137) 1,957,065 2,946,853 (539,109) 2,407,744 비유동항목 > 장기매출채권및기타채권 장기성미수금 59,400 - 59,400 45,884 - 45,884 장기대여금 956,813 (203,183) 753,630 892,204 (297,443) 594,761 영업보증금 53,790 (199) 53,591 290,397 (8,484) 281,913 비유동항목 계 1,070,003 (203,382) 866,621 1,228,485 (305,927) 922,558 (*) 계정 재분류로 인하여 미청구공사와 임차보증금 등이 제외되었습니다.(2) 보고기간종료일 현재 연결기업의 매출채권및기타채권의 연령분석 내역은 다음과 같습니다. (단위: 백만원) 구분(*1) 당기말 전기말 매출채권 기타채권 매출채권 기타채권 채권>(*2) 1년 이하 1,015,998 286,320 1,296,000 317,567 1년 초과 2년 이하 141,795 38,123 162,696 75,133 2년 초과 269,623 98,835 326,836 121,575 소 계 1,427,416 423,278 1,785,532 514,275 채권> 253,692 465,816 309,481 337,566 합 계 1,681,108 889,094 2,095,013 851,841 대손충당금 (218,689) (394,448) (182,603) (356,506) (*1) 계정 재분류로 인하여 미청구공사 등이 제외되었습니다.(*2) 계약조건에 의하여 회수를 유보 중인 채권이 포함되어 있습니다 (당기말: 290,584백만원, 전기말: 387,450백만원). (3) 당기 및 전기 중 연결기업의 대손충당금의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 백만원) 구분(*) 기초 대손상각비 환입/제각 당기말 매출채권및기타채권 공사미수금 180,400 48,800 (13,176) 216,024 분양미수금 1,741 28 (640) 1,129 받을어음 - 802 - 802 미수금 248,452 45,034 (14,690) 278,796 미수수익 26,078 4,557 (460) 30,175 단기대여금 81,976 3,641 (140) 85,477 기타매출채권 462 1,135 (863) 734 합 계 539,109 103,997 (29,969) 613,137 장기매출채권및기타채권 장기대여금 297,443 65,005 (159,265) 203,183 영업보증금 8,484 29 (8,314) 199 합 계 305,927 65,034 (167,579) 203,382 (*) 계정 재분류로 인하여 미청구공사와 임차보증금 등이 제외되었습니다. (단위: 백만원) 구분(*) 기초 대손상각비 환입/제각 전기말 매출채권및 기타채권 공사미수금 166,021 22,876 (8,497) 180,400 분양미수금 885 1,621 (765) 1,741 미수금 215,802 50,684 (18,034) 248,452 미수수익 22,767 4,219 (908) 26,078 단기대여금 81,605 1,410 (1,039) 81,976 기타매출채권 254 2,034 (1,826) 462 합 계 487,334 82,844 (31,069) 539,109 장기매출채권및기타채권 장기대여금 269,215 62,840 (34,612) 297,443 영업보증금 7,346 1,749 (611) 8,484 합 계 276,561 64,589 (35,223) 305,927 (*) 계정 재분류로 인하여 미청구공사와 임차보증금 등이 제외되었습니다. 7. 건설계약 (1) 당기 및 전기 중 연결기업의 공사계약 잔액 변동내 역은 다음과 같습니다. (단위: 백만원) 구분 기초잔액 증감액 공사수익인식 기말잔액 도급공사 건축ㆍ주택부문 9,189,474 5,766,777 5,183,832 9,772,419 플랜트부문 2,739,597 679,545 2,314,858 1,104,284 인프라부문 2,747,334 771,391 845,446 2,673,279 분산형에너지부문 507,400 18,362 346,213 179,549 소 계 15,183,805 7,236,075 8,690,349 13,729,531 자체공사(*) 건축ㆍ주택부문 890,425 (3,151) 414,705 472,569 합 계 16,074,230 7,232,924 9,105,054 14,202,100 (*) 한 시점에 수익을 인식하는 분양계약을 제외하였습니다. (단위: 백만원) 구분 기초잔액 증감액 공사수익인식 기말잔액 도급공사 건축ㆍ주택부문 8,362,139 6,263,523 5,436,188 9,189,474 플랜트부문 3,052,422 2,338,036 2,650,861 2,739,597 인프라부문 2,729,107 872,988 854,761 2,747,334 분산형에너지부문 865,718 108,699 467,017 507,400 소 계 15,009,386 9,583,246 9,408,827 15,183,805 자체공사(*) 건축ㆍ주택부문 1,149,795 65,453 324,823 890,425 합 계 16,159,181 9,648,699 9,733,650 16,074,230 (*) 한 시점에 수익을 인식하는 분양계약을 제외하였습니다. 상기 공사계약금액은 미착공 현장의 공사계약금액을 포함하고 있지 않습니다. (2) 보고기간종료일 현재 연결기업의 진행중인 건설계약 내역은 다음과 같습니다. (단위: 백만원) 구분 누적공사수익 누적공사원가 누적공사손익 유보금(*) 도급공사 건축ㆍ주택부문 34,529,301 29,341,958 5,187,343 11,941 플랜트부문 35,467,933 35,487,648 (19,715) 157,809 인프라부문 10,381,441 10,005,189 376,252 75,061 분산형에너지부문 5,188,323 5,374,244 (185,921) 45,773 소 계 85,566,998 80,209,039 5,357,959 290,584 자체공사 건축ㆍ주택부문 1,719,594 1,378,746 340,848 - 합 계 87,286,592 81,587,785 5,698,807 290,584 (*) 유보금은 재무제표 상 공사미수금에 포함되어 있습니다. (단위: 백만원) 구분 누적공사수익 누적공사원가 누적공사손익 유보금(*) 도급공사 건축ㆍ주택부문 30,132,918 26,050,021 4,082,897 12,468 플랜트부문 33,223,551 33,117,620 105,931 180,583 인프라부문 9,778,016 9,412,092 365,924 126,278 분산형에너지부문 5,906,454 6,028,082 (121,628) 68,121 소 계 79,040,939 74,607,815 4,433,124 387,450 자체공사 건축ㆍ주택부문 1,636,861 1,334,877 301,984 - 합 계 80,677,800 75,942,692 4,735,108 387,450 (*) 유보금은 재무제표 상 공사미수금에 포함되어 있습니다. (3) 보고기간종료일 현재 연결기업의 계약자산(미청구공사) 및 계약부채(초과청구공사 및 선수금) 내역은 다음과 같습니다. (단위: 백만원) 구분 당기말 전기말 계약자산 계약부채 계약자산 계약부채 도급공사 건축ㆍ주택부문 326,308 1,263,402 269,760 1,393,967 플랜트부문 285,586 220,368 244,998 240,148 인프라부문 358,420 114,727 424,286 182,521 분산형에너지부문 52,411 48,089 150,252 85,928 합 계 1,022,725 1,646,586 1,089,296 1,902,564 (*) 보고기간종료일 현재 연결기업이 기업회계기준서 제1109호에 따라 계약자산에 대하여 인식한 대손충당금은 264,995백만원(전기말: 115,076백만원)입니다. 연결기업의 자체공사와 관련하여 분양수익이 진행청구액을 초과하는 금액은 당기말 현재 747 백만원(전기말: 8,140백만원)이며, 진행청구액이 분양수익을 초과하는 금액은 당기말 현재 59,597 백만원(전기말: 255,990백만원)입니다. (4) 보고기간 종료일 현재 연결기업이 자산으로 인식한 계약이행원가는 103,096백만원(전기말: 84,234백만원)입니다. 연결기업은 건설계약과 관련하여, 계약(또는 예상 계약)과 직접 관련되고, 미래의 수행의무를 이행할 때 사용할 기업의 자원을 창출하거나 가치를 높이며, 회수될 것으로 예상되는 원가를 계약이행원가로 인식하였습니다. (5) 보고기간종료일 현재 연결기업의 주요 합작공사 현황은 다음과 같습니다. (단위: 백만원) 합작공사명 총도급액 연결기업금액 연결기업지분 대표사 Karbala Refinery Project(이라크) 6,780,835 2,542,813 37.5% 현대건설㈜ Clean Fuels Project(MAA)(쿠웨이트) 5,056,026 1,685,342 33.3% JGC P10-Project(경기) 1,878,696 958,135 51.0% 연결기업 STAR Project 2,366,043 788,602 33.3% 연결기업 PP-12 복합화력발전소건설공사(사우디) 1,362,936 681,468 50.0% Arabian Bemco Contracting Co. Ltd. 카타르도하메트로(카타르) 2,261,760 565,440 25.0% QDVC 신한울원자력1,2호기주설비공사(경북) 1,861,864 465,466 25.0% 현대건설㈜ 삼척그린파워#1,2보일러설치조건부구매(강원) 826,380 404,926 49.0% 현대건설㈜ P9-Project(경기) 703,263 358,664 51.0% 연결기업 Kais CCPP Project(알제리) 639,028 319,514 50.0% 연결기업 개포8단지 2,602,958 866,785 33.3% 현대건설㈜ (6) 당기 및 전기 중 연결기업의 투입법으로 진행기준을 적용한 건설계약과 관련한 공사손실충당부채, 회계추정변경에 따른 공사손익 변동금액 및 미청구공사의 변동금액은 다음과 같습니다. (단위: 백만원) 구분 공사손실충당부채 총 계약수익의 변동 총 계약원가의 변동 공사손익 변동금액 미청구공사의 변동 당기영향 향후영향 합계 건축ㆍ주택부문 761 374,919 (784,380) 819,856 339,442 1,159,298 819,85 6 플랜트부문 40,823 517,227 720,282 (253,380) 50,325 (203,055) (253,380) 인프라부문 226 91,483 92,783 (28,469) 27,169 (1,300) (28,469) 분산형에너지부문 11,643 8,572 (12,692) 19,956 1,308 21,264 19,956 합 계 53,453 992,201 15,993 557,963 418,244 976,207 557,96 3 (단위: 백만원) 구분 공사손실충당부채 총 계약수익의 변동 총 계약원가의 변동 공사손익 변동금액 미청구공사의 변동 당기영향 향후영향 합계 건축ㆍ주택부문 7,912 910,604 80,875 457,029 372,700 829,729 457,029 플랜트부문 22,626 1,795,974 1,612,360 54,334 129,280 183,614 54,334 인프라부문 2,831 87,661 105,537 (26,276) 8,400 (17,876) (26,276) 분산형에너지부문 25,026 77,767 114,156 (47,611) 11,222 (36,389) (47,611) 합 계 58,395 2,872,006 1,912,928 437,476 521,602 959,078 437,476 (7) 보고기간종료일 현재 연결기업의 투입법으로 진행기준을 적용하는 계약 중 총 계약수익 금액이 직전 회계연도 매출액의 5% 이상인 계약은 다음과 같습니다. (단위: 백만원) 구분 계약일 공사기한 진행률(%) 미청구공사 공사미수금 총액 손상차손누계액 총액 대손충당금 건축ㆍ주택부문 P10-Project 2015-10-20 2022-03-31 99.27 - - 1,233 7 개포프레지던스자이 2019-11-04 2023-02-28 16.85 - - - - 그랑시티자이 2016-10-01 2020-02-18 100.00 - - - - 그랑시티자이2차 2017-05-01 2020-10-31 98.68 - - 1 - 과천자이 2018-12-13 2021-11-12 60.51 - - 15 - Ng Teng Fong Hospital 2012-06-01 2015-10-30 100.00 8,934 - - - Marina South Parcel 2013-08-01 2018-05-30 100.00 31 - 11,966 - 탑석센트럴자이 2018-11-01 2021-12-31 62.82 46,841 - 5 - 개포8단지 2018-03-14 2021-07-31 50.98 - - - - GP3(건축) 2017-07-07 2021-06-30 94.98 - - 25,850 - 한강메트로자이2단지(경기) 2017-05-15 2020-07-14 100.00 - - - - 플랜트부문 Karbala Refinery Project 2014-04-22 2022-02-16 88.56 - - 167,074 - Ruwais Refinery Expansion Project PKG-2 2009-12-14 2016-11-15 100.00 - - 3,967 - ERC Refinery Project 2007-08-29 2020-02-29 100.00 41,875 - 166,081 - RRW Unit Restoration 2017-06-29 2019-06-30 100.00 10,880 - - - Clean Fuels Project(MAA)(*) 2014-04-13 2021-06-30 98.15 10,978 - 5,892 - NSRP Project 2013-07-22 2018-11-14 100.00 - - 96 - MFC 프로젝트 2018-08-07 2021-04-30 86.40 12 - 1,004 5 Rabigh II CP4 2012-06-25 2017-07-17 100.00 - - 21,760 - Takreer Inter Refinery Pipeline-2 Project 2010-09-16 2016-08-31 100.00 4 - 7,790 - Rumaitha/Shanayel Facilities PhaseⅢ 2014-04-14 2018-06-28 100.00 2,144 - 5,064 - Yeosu No.2 Complex Project 2018-12-04 2021-06-30 87.32 94,672 - 30,162 162 LPIC Project PKG 3 2015-12-17 2020-04-24 100.00 937 - 14,217 - KNPC North LPG Tank Farm 2011-04-10 2019-08-28 100.00 44 - 1,474 - KOC Wara Pressure Maintenance Project 2011-09-15 2020-12-31 100.00 70,490 70,490 1,465 - Bahrain LNGIT Project(*) 2015-12-02 2021-06-30 99.40 26,202 - 4,547 - Star Project 2013-05-20 2019-12-19 100.00 - - 36,583 - 인프라부문 Thomson-East Coast line Contract T301 2016-03-18 2024-02-28 61.51 149,028 - 43,076 - Doha Link project 2014-12-30 2019-06-20 100.00 - - 5,924 - 카타르도하메트로 2013-06-13 2020-04-05 100.00 54,427 54,427 1,229 - Contract N101 2018-12-26 2026-11-30 8.96 - - 899 - ITTC Project 2020-05-11 2024-12-30 2.33 - - 310 - 분산형에너지부문 PP-12 복합화력발전소건설공사 2012-05-16 2020-11-17 100.00 90,589 90,589 - - 안양열병합발전소2호기건설공사 2015-09-22 2021-12-31 93.81 4,363 - - - (*) 해당 프로젝트는 예정공사 기한입니다.직전 회계연도 매출액의 5% 이상인 계약 중 보고기간에 수익이 발생하지 않은 착공전인 건설계약은 제외하였으며, 목적물 인도 후 하자보수 등으로 인하여 진행기준 수익을 인식중인 계약을 포함하고 있습니다. 한편, 관련 법령이나 발주처와의 협약으로인해 공시에서 제외된 건설계약은 없습니다. 8. 재고자산 및 기타자산 (1) 보고기간종료일 현재 연결기업의 재고자산은 다음과 같습니다. (단위: 백만원) 구분 당기말 전기말 용지(*) 899,197 305,909 완성주택 - 822 상품 및 제품 9,466 1,173 원재료 50,361 55,542 주택건설계정 424,837 511,040 저장품 44,068 514 미완성공사 2,132 114 합 계 1,430,061 875,114 (*) 용지 244,001 백만원(전기말: 243,374백만원)이 차입금의 담보로 제공되었습니다.(2) 보고기간종료일 현재 연결기업의 기타유동자산은 다음과 같습니다. (단위: 백만원) 구분 당기말 전기말 선급공사원가 103,096 84,234 선급금 258,741 596,348 선급비용 31,780 103,933 매입부가가치세 48,333 58,732 선급법인세 22,287 27,988 합 계 464,237 871,235 (3) 보고기간종료일 현재 연결기업의 기타비유동자산은 다음과 같습니다. (단위: 백만원) 구분 당기말 전기말 장기선급금 18,495 - 장기선급비용 96,390 - 기타비유동자산 2,127 - 합 계 117,012 - 9. 범주별 금융상품(1) 보고기간종료일 현재 연결기업의 금융자산의 범주별 내역은 다음과 같습니다. (단위: 백만원) 구분 당기손익-공정가치측정 금융자산 위험회피회계 파생상품 상각후원가로 측정하는 금융자산 합계 현금및현금성자산 - - 2,118,919 2,118,919 매출채권및기타채권 - - 1,957,065 1,957,065 단기금융자산 30,000 19,128 208,742 257,870 장기매출채권및기타채권 - - 866,621 866,621 장기금융자산 - 29 616,777 616,806 당기손익-공정가치측정 금융자산 249,466 - - 249,466 합 계 279,466 19,157 5,768,124 6,066,747 (단위: 백만원) 구분 당기손익-공정가치측정 금융자산 위험회피회계 파생상품 상각후원가로 측정하는 금융자산 합계 현금및현금성자산 - - 1,792,956 1,792,956 매출채권및기타채권(*1) - - 2,407,744 2,407,744 단기금융자산 30,000 14,869 200,031 244,900 장기매출채권및기타채권(*2) - - 922,558 922,558 장기금융자산(*2)(*3) - - 677,334 677,334 당기손익-공정가치측정 금융자산 239,868 - - 239,868 합 계 269,868 14,869 6,000,623 6,285,360 (*1) 계약자산으로의 일부 계정 재분류가 반영되었습니다.(*2) 임차보증금 계정의 재분류가 반영되었습니다.(*3) 국공채 계정의 재분류가 반영되었습니다. (2) 보고기간종료일 현재 연결기업의 금융부채의 범주별 내역은 다음과 같습니다. (단위: 백만원) 구분 당기손익-공정가치측정 금융부채 위험회피회계파생상품 상각후원가로측정하는기타금융부채 합계 매입채무및기타채무 - - 1,403,146 1,403,146 단기금융부채 38,722 6,740 1,148,010 1,193,472 기타유동부채(*) - - 463,657 463,657 장기매입채무및기타채무 - - 189,393 189,393 장기금융부채 - 2,270 2,955,709 2,957,979 기타비유동부채 - - 55,003 55,003 합 계 38,722 9,010 6,214,918 6,262,650 (*) 미지급비용, 미지급배당금 및 유동성입회금, 예수보증금의 합계 금액이며, 단기종업원급여는 제외되었습니다. (단위: 백만원) 구분 당기손익인식금융부채 위험회피회계파생상품 상각후원가로측정하는기타금융부채 합계 매입채무및기타채무 - - 1,629,980 1,629,980 단기금융부채 14,268 3,734 956,615 974,617 기타유동부채(*) - - 219,356 219,356 장기금융부채 - 2,016 2,683,019 2,685,035 기타비유동부채 - - 76,248 76,248 합 계 14,268 5,750 5,565,218 5,585,236 (*) 미지급비용, 미지급배당금 및 유동성입회금, 예수보증금의 합계 금액이며, 단기종업원급여는 제외되었습니다. (3) 당기 및 전기 중 연결기업의 금융상품 범주별 손익은 다음과 같습니다. (단위: 백만원) 구분 당기손익-공정가치측정 금융상품 위험회피회계파생상품 상각후원가로 측정하는금융상품 합계 이자수익(*) 80 - 38,872 38,952 이자비용(*) - - (94,246) (94,246) 외화환산손익 - - (71,837) (71,837) 외환차손익 - - (21,484) (21,484) 파생상품평가손익 (28,384) (8,953) - (37,337) 파생상품거래손익 (430) 61 - (369) 배당금수익 600 - - 600 기타금융손익 24,338 - (212,272) (187,934) 합 계 (3,796) (8,892) (360,967) (373,655) (*) 리스부채에 대한 이자비용 및 전대리스에 따른 이자수익은 제외되었습니다. (단위: 백만원) 구분 당기손익-공정가치측정 금융상품 위험회피회계파생상품 상각후원가로 측정하는금융상품 합계 이자수익(*) 47 - 46,919 46,966 이자비용(*) - - (123,663) (123,663) 외화환산손익 - - 31,090 31,090 외환차손익 - - (3,479) (3,479) 파생상품평가손익 27,896 6,917 - 34,813 파생상품거래손익 (18,221) (59,002) - (77,223) 배당금수익 750 - - 750 기타금융손익 (27,454) - (3,357) (30,811) 합 계 (16,982) (52,085) (52,490) (121,557) (*) 리스부채에 대한 이자비용 및 전대리스에 따른 이자수익은 제외되었습니다. 10. 당기손익-공정가치측정 금융자산(1) 보고기간종료일 현재 연결기업의 당기손익-공정가치측정 금융자산의 구성내역은 다음과 같습니다. (단위: 백만원) 구분(*) 당기말 전기말 기업이 발행한 채무증권 - 5,210 시장성 없는 지분증권 249,466 234,658 합 계 249,466 239,868 (*) 계정 재분류로 인하여 국공채가 제외되었습니다.(2) 당기 및 전기 중 연결기업의 당기손익-공정가치측정 금융자산의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 백만원) 구분 당기 전기 기초금액 239,868 228,835 취득 12,057 9,400 처분 (18,635) (12,272) 평가 32,514 (36,783) 대체 (17,653) 43,292 환율변동 1,314 477 연결범위의 변동 1 6,919 기말금액 249,466 239,868 (3) 보고기간종료일 현재 연결기업의 시장성 없는 지분증권의 구성내역은 다음과 같습니다. (단위: 백만원) 회사명 주식수(주) 지분율(%) 취득원가 장부금액(*1) 당기말 전기말 당기말 전기말 의정부경전철㈜ 8,663,394 47.54 45,226 45,226 - - 서울문산고속도로㈜ 9,667,840 36.40 48,339 48,339 42,248 48,339 옥산오창고속도로㈜ 5,988,000 60.00 29,940 29,940 3,515 6,371 대구그린에너지센터㈜ 474,400 10.20 2,372 2,372 - - 은평새길㈜ 435,200 55.06 2,176 2,176 2,176 2,176 전주아랫물길㈜ 207,060 7.90 1,035 1,035 - - 논산아랫물길㈜ 91,868 11.90 459 459 459 459 마산아랫물길㈜ 220,890 8.14 1,104 1,104 503 503 영덕엔바이로㈜ 34,870 4.22 174 174 174 174 제이영동고속도로㈜ 1,437,483 2.69 7,187 7,187 511 507 가야철도㈜ 305,490 2.30 1,527 1,527 167 158 상주영천고속도로㈜ 4,737,712 7.00 23,689 23,689 - 11,896 강릉아랫물길㈜ 50,682 3.30 253 253 253 253 음성아랫물길㈜ 67,210 6.30 336 336 336 336 미래세움㈜ 86,645 1.63 433 433 433 433 서울북부고속도로㈜ 2,730,560 5.60 13,653 13,653 2,845 2,624 대전아랫물길㈜ 108,456 4.00 830 830 830 830 경기철도㈜ 495,000 2.45 2,475 2,475 - - 그린에너지개발㈜ 81,000 27.00 405 405 405 405 단결㈜ 128,228 11.29 641 641 641 641 원주그린㈜ 226,376 11.03 1,132 1,132 242 395 구미그린워터㈜ 335,412 18.90 1,677 1,677 1,257 1,348 울산그린㈜ 701,368 19.74 3,507 3,507 3,533 4,034 서울터널㈜ 1,147,200 6.00 5,736 5,736 5,736 5,736 파주양주강군㈜ 89,289 8.00 447 447 - - 늘푸른고양㈜ 24,267 1.76 121 121 121 121 제이외곽순환고속도로㈜ 2,894,436 13.32 14,472 14,472 14,472 14,472 미단시티개발㈜ 2,391,480 13.40 13,240 13,240 - - 드림허브프로젝트금융투자㈜ 4,000,000 2.00 20,000 20,000 - - 알파돔시티(후배주) 13,175 0.48 66 66 - - ㈜비채누리 - - - 58 - - ㈜비채누리개발 - - - 3,289 - - 알파로스피에프브이㈜ - - - 11,496 - - 알파로스복합개발㈜ 9,580 9.58 48 48 - - Tropical Bintan Pte. Ltd. 625,000 12.50 2,444 2,444 - - ㈜한국경제신문 646 0.00 14 14 14 14 아시아드컨트리클럽㈜ (구,부산관광개발) 80,000 2.67 400 400 - - ㈜제주국제컨벤션센터 100,000 0.26 500 500 500 500 퍼블릭개발㈜ 276,259 17.09 2,669 3,947 2,496 3,773 건설공제조합(*2) 16,363 0.41 17,095 17,095 24,838 24,449 엔지니어링공제조합(*2) 13,700 1.07 6,612 6,612 9,387 8,855 전기공사공제조합 600 0.01 98 98 98 98 정보통신공제조합 440 0.04 61 61 61 61 소방산업공제조합 40 0.01 20 20 20 20 시흥에코피아㈜ 30,530 3.51 153 153 153 153 범양자산관리㈜ - - - 4 - 4 서서울도시고속도로㈜ 600,087 3.53 3,000 3,000 53,850 3,000 대전그린에너지센터㈜ 396,792 10.20 1,984 1,984 - - ㈜동양건설산업 545 0.02 3 3 3 3 진성토건㈜ 10,095 1.39 101 101 - 101 경남기업㈜ 292 0.00 1 1 1 1 평택이오스㈜ 328,200 6.00 1,641 1,641 1,641 1,641 안산사동90블록피에프브이㈜ 320,000 16.00 3,200 3,200 3,037 2,809 부산동서고속화도로㈜ 2,201,310 32.13 11,007 11,007 11,007 11,007 KIAMCO경기철도투자사모특별자산투자신탁 8,104,011,384 10.31 8,107 8,107 - - 경북그린에너지센터㈜ 286,552 8.40 1,433 1,433 1,515 1,433 북한강관사병영㈜ 8,847 0.33 44 44 44 44 ㈜용인중심 - - - 400 - 400 세종복합산업단지㈜ - - - 10 - 10 쌍용건설㈜ 1,726 0.00 9 9 9 9 푸른서부환경㈜ 13,488 1.30 68 68 68 68 화성에코텍㈜ 8,689 0.90 43 43 43 43 블루코어피에프브이㈜ 1,000,000 10.00 5,000 5,000 5,000 5,000 군산그린에너지센터㈜ 246,962 10.05 1,235 1,235 1,235 1,235 구미맑은물㈜ 116,721 12.15 584 584 584 584 동해국제자원터미널㈜ 138,000 10.00 690 190 690 190 삼부토건㈜ 13,615 0.01 14 14 14 14 ㈜엔젤스윙 5,291 4.53 1,500 - 1,431 - 케미코첨단소재㈜ 34,970 14.54 1,500 - 360 - 강남메트로㈜ 3,900 39.00 20 - 20 - 한국화가협동조합 10 5.21 10 - 10 - 기타(*3) - - 63,209 68,419 50,480 66,928 합 계 377,169 395,384 249,466 234,658 (*1) 순자산 가액 또는 공정가치 평가 후 금액입니다.(*2) 공사지급보증 등과 관련하여 해당 조합의 담보로 제 공되어 있습니다.(*3) 종속회사가 보유하고 있는 시장성 없는 지분증권입니다. 이 중 1,478백만원은 공사지급보증 등과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다.연결기업이 보유한 상기지분증권 중 일부는 질권설정되어 있습니다(주석21 참조). 지분율이 20%를 초과하는 상기 지분증권 중 유의적인 영향력을 행사할 수 없는 지분증권은 당기손익-공정가치측정 금융자산으로 분류하였습니다. 11. 파생금융상품 보고기간종료일 현재 연결기업의 파생금융상품은 다음과 같습니다. (단위: 백만원) 구분 평가액 평가손익 기타포괄손익누계액(*1) 자산 부채 이익 손실 소계 이익 손실 소계 매매목적 - 15,876 - 12,165 (12,165) - - - 옵션(*2)(*3) - 22,846 8,355 24,574 (16,219) - - - 위험회피 19,156 9,010 26,937 35,890 (8,953) 61,602 67,114 (5,512) 합 계 19,156 47,732 35,292 72,629 (37,337) 61,602 67,114 (5,512) (*1) 파생상품평가손익에 대한 이연법인세효과 차감 전 금액입니다. (*2) 당기손익-공정가치측정 금융자산으로 계상한 투자사업 출자와 관련하여 재무적출자자가 연결기업에게 지분을 팔 수 있는 권리를 부여하였습니다. (*3) 해외전환사채 발행과 관련하여 채권자에게 전환권을 제공하였으며 제3의 외부기관에 의해 평가된 전환권의 공정가치를 파생상품부채로 계상하였습니다. (단위: 백만원) 구분 평가액 평가손익 기타포괄손익누계액(*1) 자산 부채 이익 손실 소계 이익 손실 소계 위험회피 수단으로지정되지 않은파생상품 매매목적 - 5,277 - 5,277 (5,277) - - - 옵션(*2) - 8,991 33,173 - 33,173 - - - 소계 - 14,268 33,173 5,277 27,896 - - - 위험회피 수단으로지정된 파생상품 위험회피 6,451 4,629 2,274 2,683 (409) 5,874 22,933 (17,059) 소 계 6,451 4,629 2,274 2,683 (409) 5,874 22,933 (17,059) 합 계 6,451 18,897 35,447 7,960 27,487 5,874 22,933 (17,059) (*1) 파생상품평가손익에 대한 이연법인세효과 차감 전 금액입니다.(*2) 해외전환사채 발행과 관련하여 채권자에게 전환권을 제공하였으며 제3의 외부기관에 의해 평가된 전환권의 공정가치를 파생상품부채로 계상하였습니다. 12. 관계회사지분증권 (1) 당기 및 전기 중 연결기업의 관계기업지분증권 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 백만원) 기업명 지분율(%) 기초잔액 당기증감 지분법손익 지분법자본변동 기타 기말잔액 ㈜메이저디벨로프먼트 45.00 - - - - - - ㈜지에스코크렙뉴스테이위탁관리부동산투자회사 25.24 - - - - - - 학운7산단㈜(*1) - 15 - (15) - - - 법원산업도시개발㈜ 20.00 - - - - - - 향산2도시개발㈜ 50.00 1 - (1) - - - 통진산단㈜(*1) - 10 (10) - - - - ㈜소백 29.99 - - - - - - ㈜여의도엠비씨부지복합개발피에프브이(*2) 10.00 631 - (631) - - - ㈜과천상상피에프브이(*2) 19.00 1,799 - (473) - - 1,326 FGS East Asia Technical Resource Management, Inc. 25.00 30 - 1 - - 31 Cadiz San Fernando, A.I.E. 21.95 1,581 - 361 - (283) 1,659 Participes de Biorreciclaje S.A. 33.33 7,288 - 653 - 225 8,166 Gestion de Participes de Biorreciclaje 33.33 - - - - - - ㈜청주하이테크밸리 20.00 60 - 148 - - 208 ㈜부강테크 29.00 16,675 - (2,503) - 1 14,173 PT. CORE RESOURCE 49.00 655 - (649) - (6) - 제로텍㈜(*2) 19.00 - - - - - - ㈜천안테크노파크 20.00 365 - (201) - - 164 ㈜캠프스텐턴(*2) 0.58 2 - - - - 2 ORIGIN LATPHRAO CO.,LTD.(*3) 49.00 - 7,102 (480) - (97) 6,525 RENEW SOLAR ENERGY (JHARKHAND THREE) PRIVATE LIMITED(*3) 49.00 - 13,413 (378) (1,726) (1,023) 10,286 진천스마트복합산업단지개발㈜(*3) 20.00 - 100 (100) - - - PARK PILLAR R4 CO., LTD.(*3) 49.00 - 10,611 (1,023) - (515) 9,073