GS건설 사업보고서 (2022.12)
3. 원재료 및 생산설비

가. 주요 원재료에 관한 사항

1) 지에스건설(1) 주요 원재료 매입현황

(단위 : 백만원, %)

구분	매입액	비율	단가(원)	주요 매입처	비 고

철근	368,053	15.5	957,000원/톤	현대제철㈜,
동국제강㈜	-

레미콘	355,752	15.0	80,300원/M3	㈜삼표산업,㈜유진기업	-

시멘트	34,920	1.5	92,200원/톤	한일시멘트㈜	벌크시멘트

전선	25,049	1.1	10,057원/M	LS전선㈜,
가온전선㈜	-

토건기타	1,560,283	65.8	-	-	-

플랜트기자재	27,410	1.2	-	-	-

합계	2,371,467	100.0	-	-	-

(2) 3개년간 주요 원재료 가격추이

구분	제54기	제53기	제52기	비 고

철근	957,000원/톤	950,000원/톤	685,000원/톤	HD 10MM

레미콘	80,300원/M3	71,000원/M3	67,700원/M3	수도권(25-240-15)

시멘트	92,200원/톤	78,800원/톤	75,000원/톤	벌크시멘트

전선	10,057원/M	10,186원/M	8,049원/M	0.6/1KV FCV 1C*95SQ

- 철근 : 4분기 철근가격은 고철 가격 하락으로 3분기 대비 소폭 하락하였습니다.

- 레미콘 : 시멘트 및 유류 가격 급등으로 2분기 레미콘 가격 상승 이후, 4분기까지 가격 유지하였으나 '23년 1분기에는 시멘트 가격 추가 인상으로 인해 가격 상승이 예상됩니다.

- 시멘트 : 시멘트 생산에 필요한 유연탄 가격 상승으로 2분기 가격 인상 이후, 4분기까지 가격 유지 중입니다.

- 전선(전기동) : LME 동 가격이 상승세이나, 환율 하락으로 전선 가격은 보합세입니다.

2) 자이에스앤디(1) 주요 원재료 매입 현황

(단위 : 백만원, %)

구 분	매입액	비율	주요 매입처	비 고

건축(*)	철근	13,532	5.27	대한제강㈜	-

레미콘	10,210	3.98	(주)동양, 쌍용레미콘㈜ 등	-

토건기타	98,654	38.42	엘에스일렉트릭㈜, 엘에스전선㈜ 등	-

플랜트기자재	32,068	12.49	(주)우성코퍼레이션, (주)부산밸브 등	-

소계	154,464	60.15	-	-

주택	철근	3,334	1.30	현대제철(주) 등	-

레미콘	3,047	1.19	(주)삼표산업 등	-

기타	50,761	19.77	유진기업(주) 등	-

소계	57,142	22.25	-	-

HomeImprovement	정보통신	23,404	9.11	피타입 등	월패드 등

옵션 등	14,606	5.69	엘지전자 등	에어컨 등

소계	38,010	14.80	-	-

부동산운영	휴게소	7,175	2.79	-	-

소계	7,175	2.79	-	-

합 계	256,791	100.00	-	-

(*) 건축사업부문 주요 원재료 매입현황은 2022.03.01~2022.12.31의 실적입니다.(2) 주요 원자재 가격변동 추이

구분	제23기	제22기	제21기	비 고

철근	957,000원/톤	950,000원/톤	685,000원/톤	HD 10MM

레미콘	80,300원/M3	71,000원/M3	67,700원/M3	수도권(25-240-15)

전선	10,057원/M	10,186원/M	8,049원/M	0.6/1KV FCV 1C*95SQ

나. 설비 현황1) 지에스건설

[자산항목 : 토지] (단위 : ㎡, 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(면적)	기초장부가액	당기증감	당기상각	해외사업환산손익	대체 등	연결범위변동	기말장부가액	비고

증가	감소

관리지원	자가보유	충남 아산시 신창면	165,526	23,961	-	-	-	-	-	-	23,961	27,118

관리지원(*1)	”	서울시 종로구 옥인동	2,748	14,098	-	-	-	-	-	-	14,098	17,879

관리지원	”	경기도 용인시 처인구 이동읍	64,763	60,942	-	-	-	-	-	-	60,942	29,305

기타	”	강원도 춘천시 남산면	2,550,432	95,264	-	-	-	-	-	-	95,264	129,289

기타	”	제주도 북제주군 애월읍	1,818,979	96,851	312	120	-	-	-	-	97,043	93,152

건축ㆍ주택 부문(*1)	”	서울시 강남구 대치동	3,075	40,105	-	-	-	-	-	-	40,105	81,683

관리지원(*1)	”	경기도 시흥시 정왕동	16,490	17,479	-	-	-	-	-	-	17,479	17,545

관리지원	”	경남 함안군 칠서면	8,400	2,352	-	-	-	-	-	-	2,352	2,510

건축ㆍ주택 부문(*1)	”	부산시 연제구 연산동	10,775	30,277	-	-	-	-	-	-	30,277	36,279

건축ㆍ주택 부문	”	경기도 고양시 일산동구 식사동	3,475	1,861	-	-	-	-	-	-	1,861	2,674

플랜트부문	”	경북 울진군 죽변면 후정리	305	709	-	-	-	-	-	-	709	190

기타(*2)	”	-	-	270,085	74,061	-	-	14,410	(1,658)	-	356,898	-

합계	-	653,984	74,373	120	-	14,410	(1,658)	-	740,989	-

(*1) 연결기업의 차입약정 관련 담보제공 되었습니다. 자세한 사항은 주석 13. 유형자산을 참조하여 주시기 바랍니다.

(*2) 연결기업의 차입금 관련 담보제공 되었습니다. 자세한 사항은 주석 13. 유형자산을 참조하여 주시기 바랍니다.

※ 비고는 공시지가입니다.

[자산항목 : 코스] (단위 : ㎡, 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(면적)	기초장부가액	당기증감	당기상각	해외사업환산손익	대체 등	연결범위변동	기말장부가액	비고

증가	감소

기타	자가보유	강원도 춘천시 남산면	490,347	86,570	383	-	-	-	-	-	86,953	-

기타	”	제주도 북제주군 애월읍	584,716	21,856	1,268	-	-	-	-	-	23,124	-

합계	-	108,426	1,651	-	-	-	-	-	110,077	-

[자산항목 : 입목] (단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(면적)	기초장부가액	당기증감	당기상각	해외사업환산손익	대체 등	연결범위변동	기말장부가액	비고

증가	감소

기타	자가보유	강원도 춘천시 남산면	-	12,797	-	-	-	-	-	-	12,797	-

기타	”	제주도 북제주군 애월읍	-	15,985	-	-	-	-	-	-	15,985	-

관리지원(*)	”	서울시 종로구 옥인동	-	209	-	-	-	-	-	-	209	-

건축ㆍ주택 부문(*)	”	부산시 연제구 연산동	-	17	-	-	-	-	-	-	17	-

합계	-	29,008	-	-	-	-	-	-	29,008	-

(*) 연결기업의 차입약정 관련 담보제공 되었습니다. 자세한 사항은 주석 13. 유형자산을 참조하여 주시기 바랍니다.

[자산항목 : 건물] (단위: ㎡, 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(면적)	기초장부가액	당기증감	당기상각	해외사업환산손익	대체 등	연결범위변동	기말장부가액	비고

증가	감소

관리지원	자가보유	충남 아산시 신창면	6,477	666	-	-	52	-	-	-	614	811

관리지원(*1)	”	서울시 종로구 옥인동	13,074	24,220	-	-	996	-	-	-	23,224	6,879

관리지원	”	경기도 용인시 처인구 이동읍	21,431	19,961	-	-	533	-	-	-	19,428	9,485

기타	”	강원도 춘천시 남산면	77,272	62,011	613	-	3,299	-	-	-	59,325	36,660

기타	”	제주도 북제주군 애월읍	25,240	36,785	156	-	2,007	-	6,153	-	41,087	13,795

관리지원(*1)	”	경기도 시흥시 정왕동	10,725	4,464	-	-	184	-	-	-	4,280	3,113

관리지원	”	경남 함안군 칠서면	3,779	2,002	-	-	84	-	-	-	1,918	1,122

건축ㆍ주택 부문	”	서울시 강남구 대치동	6,962	6,215	-	-	262	-	-	-	5,953	4,747

건축ㆍ주택 부문(*1)	”	부산시 연제구 연산동	9,491	16,217	-	-	628	-	-	-	15,589	5,682

플랜트부문	”	경북 울진군 죽변면 후정리	2,923	3,296	-	-	108	-	-	-	3,188	2,750

기타(*2)	”	-	-	306,337	12,944	-	9,967	21,643	19,149	-	350,106	-

합계	-	482,174	13,713	-	18,120	21,643	25,302	-	524,712	-

(*1) 연결기업의 차입약정 관련 담보제공 되었습니다. 자세한 사항은 주석 13. 유형자산을 참조하여 주시기 바랍니다.

(*2) 연결기업의 차입금 관련 담보제공 되었습니다. 자세한 사항은 주석 13. 유형자산을 참조하여 주시기 바랍니다.

※ 비고는 시가표준액입니다.

[자산항목 : 구축물] (단위 : 대, 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감	당기상각	해외사업환산손익	대체 등	연결범위변동	기말장부가액	비고

증가	감소

기타	자가보유	강원도 춘천시 남산면 외	225	30,593	147	-	1,434	-	-	-	29,306	-

기타	”	제주도 북제주군 애월읍	232	29,548	-	-	1,371	-	2,065	-	30,242	-

관리지원	”	서울시 종로구 옥인동	18	19	-	-	1	-	-	-	18	-

관리지원	”	서울시 강남구 대치동	1	1,917	-	-	55	-	-	-	1,862	-

플랜트부문	”	대구시 달성군 다사읍	1	8,282	-	-	864	-	-	-	7,418	-

플랜트부문	”	경북 김천시 감문면	1	202	-	-	11	-	-	-	191	-

플랜트부문	”	충남 예산군 예산읍	3	175	-	-	10	-	-	-	165	-

플랜트부문	”	전남 나주시 봉황면	2	117	-	-	6	-	-	-	111	-

플랜트부문	”	충북 음성군 대소면 태생리	2	544	25	-	14	-	-	-	555	-

관리지원	”	경기도 용인시 처인구 이동읍	1	-	-	-	39	-	2,368	-	2,329	-

해외	”	알제리 해외현장	1	27	-	15	3	(7)	-	-	2	-

기타(*)	”	-	-	32,415	1,608	-	1,675	(4,136)	175	-	28,387	-

합계	-	103,839	1,780	15	5,483	(4,143)	4,608	-	100,586	-

(*) 연결기업의 차입금 관련 담보제공 되었습니다. 자세한 사항은 주석 13. 유형자산을 참조하여 주시기 바랍니다.

[자산항목 : 기계장치] (단위 : 대, 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감	당기상각	해외사업환산손익	대체 등	연결범위변동	기말장부가액	비고

증가	감소

국내	자가보유	강원도 춘천시 남산면 외	2,263	4,268	232	-	1,142	-	-	-	3,358	-

해외	”	싱가포르 외 해외현장	38	32	18	5	13	3	-	-	35	-

기타(*)	”	-	-	41,466	13,516	3	6,447	1,002	(1,389)	23	48,168	-

합계	-	45,766	13,766	8	7,602	1,005	(1,389)	23	51,561	-

(*) 연결기업의 차입금 관련 담보제공 되었습니다. 자세한 사항은 주석 13. 유형자산을 참조하여 주시기 바랍니다.

[자산항목 : 건설장비] (단위 : 대, 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감	당기상각	해외사업환산손익	대체 등	연결범위변동	기말장부가액	비고

증가	감소

국내	자가보유	충남 아산시 신창면 외	66	13	70	-	6	-	-	-	77	-

해외	”	싱가포르 외 해외현장	213	2,447	412	5	867	130	-	-	2,117	-

기타	”	-	-	9,798	3,386	1,680	3,584	710	-	-	8,630	-

합계	-	12,258	3,868	1,685	4,457	840	-	-	10,824	-

[자산항목 : 차량운반구] (단위 : 대, 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감	당기상각	해외사업환산손익	대체 등	연결범위변동	기말장부가액	비고

증가	감소

국내	자가보유	강원도 춘천시 남산면 외	901	4,207	1,772	75	1,316	-	-	-	4,588	-

해외	”	싱가포르 외 해외현장	14	348	-	136	142	20	-	-	90	-

기타(*)	”	-	-	3,067	1,368	33	833	(4)	87	-	3,652	-

합계	-	7,622	3,140	244	2,291	16	87	-	8,330	-

(*) 연결기업의 차입금 관련 담보제공 되었습니다. 자세한 사항은 주석 13. 유형자산을 참조하여 주시기 바랍니다.

[자산항목 : 비품] (단위 : 개, 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감	당기상각	해외사업환산손익	대체 등	연결범위변동	기말장부가액	비고

증가	감소

국내	자가보유	서울시 종로구 종로 33 외	129,929	11,462	3,527	21	3,767	-	830	-	12,031	-

해외	”	UAE 외 해외현장	2,027	856	114	81	173	55	-	-	771	-

기타	”	-	-	2,801	1,971	254	1,538	7	(72)	702	3,617	-

합계	-	15,119	5,612	356	5,478	62	758	702	16,419	-

[자산항목 : 공구와기구(기타유형자산 포함)] (단위 : 개, 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감	당기상각	해외사업환산손익	대체 등	연결범위변동	기말장부가액	비고

증가	감소

국내	자가보유	서울시 종로구 종로 33 외	1,197	2,113	763	10	617	-	-	-	2,249	-

해외	”	싱가포르 외 해외현장	229	583	145	38	129	43	-	-	604	-

기타(*)	”	-	-	17,414	31,984	48	28,537	756	23,924	114	45,607	-

합계	-	20,110	32,892	96	29,283	799	23,924	114	48,460	-

(*) 연결기업의 차입금 관련 담보제공 되었습니다. 자세한 사항은 주석 13. 유형자산을 참조하여 주시기 바랍니다.

[자산항목 : 건설중인자산] (단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분	기초장부가액	당기증감	당기상각	해외사업환산손익	대체 등	연결범위변동	기말장부가액	비고

증가	감소

국내	자가보유	제주도 북제주군 애월읍 외	-	1	13,491	-	-	-	(12,811)	-	681	-

기타	”	-	-	65,070	137,490	-	-	127	(24,528)	-	178,159	-

합계	-	65,071	150,981	-	-	127	(37,339)	-	178,840	-

2) 자이에스앤디

(1) 생산능력, 생산실적, 가동률자이에스앤디는 고정된 생산설비를 이용하여 반복적인 생산활동을 통해 산출물을 물적 형태로 생산하지 않으며, 주요사업 중 주택사업, Home Improvement 사업은 수주산업이며, 부동산 운영 중 부동산의 시설 및 임대관리, 민간투자사업(BTO/BTL) 관리 용역 등 부동산 관련 서비스 및 용역을 제공하고 있으므로 '생산'의 개념이 적용되지 않아, 생산능력 및 생산실적 및 가동률의 산출이 어려우므로 기재를 생략합니다.(2) 생산설비의 현황

(단위 : 천원)

구분	자산별	소재지	기초가액	당기증감	당기상각	대체	환산차이	연결범위변동	기말가액

증가	감소

생산설비(유형자산)	구축물	중구 外	1,551,140	-	-	-54,331	-	-	-	1,496,809

기계장치	중구 外	12,961	129,186	-3,646	-30,252	-	-948	23,324	130,625

건설장비	중구 外	2,988	-	-	-677	-	-	-	2,311

차량운반구	중구 外	44,193	5,112	-24,601	-13,421	-	-	-	11,284

공구와기구	중구 外	873,913	261,374	-47,988	-368,647	-	1,184	113,507	833,344

비품	중구 外	1,107,558	705,484	-218,943	-720,486	-23,825	-803	701,753	1,550,738

기타유형자산	중구 外	64,089	42,960	-	-30,875	-	-	-	76,173

소계	-	3,656,842	1,144,116	-295,178	-1,218,689	-23,825	-567	838,584	4,101,284

생산설비(투자부동산)	투자부동산	서울 서초구	73,885,631	6,070,138	-	-	-24,000	-	-	79,931,769

투자부동산	서울 강북구	20,533,637	776,880	-	-	-	-	-	21,310,517

투자부동산	서울 중랑구	17,760,571	193,569	-	-	-	-	-	17,954,140

투자부동산	서울 성북구	8,208,519	275,184	-	-	-	-	-	8,483,703

투자부동산	서울 송파구	14,538,685	250,683	-	-	-	-	-	14,789,368

소계	-	134,927,043	7,566,454	-	-	-24,000	-	-	142,469,497

(3) 설비의 신설 매입계획 등- 해당사항 없음