GS건설 반기보고서 (2025.06)
정 정 신 고 (보고)

2025년 08월 13일1. 정정대상 공시서류 : 반기보고서

2. 정정대상 공시서류의 최초제출일 : 2025년 8월 13일

3. 정정사항

항 목	정정요구ㆍ명령관련 여부	정정사유	정 정 전	정 정 후

Ⅲ. 재무에 관한 사항 4. 재무제표 4-6. 이익잉여금처분계산서	아니오	기재오류	현금흐름표	이익잉여금(결손금)처리계산서

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 2. 우발부채 등에 관한 사항 나. 자이에스앤디 3) 채무보증(인수약정) 현황 및 그 밖의 우발채무 등 (1) PF 우발부채
(2) 非 PF 우발부채	아니오	기재오류	주 1) 정정 전	주 2) 정정 후

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항 나. 자이에스앤디 2) 합병등의 사후정보 (2) ㈜지에프에스 주식 양수도 및 합병 : 2024년 5월 31일 (나) 합병 - 합병등 전후의 재무사항 비교표	아니오	기재오류	주 3) 정정 전	주 4) 정정 후

주 1) 정정 전 3)채무보증(인수약정) 현황 및 그 밖의 우발채무 등 (1) PF 우발부채

④ 부동산 PF의 SOC보증 자이에스앤디는 SOC법인과 시행사의 차입금 등과 관련하여 전체 1,071,218백만원(전기1,071,218백만원)을 한도로 자금보충 및 자금제공 등의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다.

(단위 : 개, 백만원)

구분	당반기말	전기말

공사건수	전체	연결회사분	공사건수	전체	연결회사분

보증한도	12	1,071,218	328,054	12	1,071,218	329,940

⑤ 본 PF의 중도금대출 자이에스앤디는 보고기간에 정비사업과 관련하여 수분양자의 중도금대출에 0백만원(전기말 44,604백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있으며, 기타사업과 관련해서는 수분양자의 중도금대출에 95,468백만원(전기말 95,468백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다.

(단위 : 개, 백만원)

구분	당반기말	전기말

사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액	사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액

정비사업	전체분	1	53,525	44,604	2,884	1	53,525	44,604	14,790

당사분	1	53,525	44,604	2,884	1	53,525	44,604	14,790

기타사업	전체분	4	201,392	162,668	94,794	4	201,392	162,668	122,531

당사분	4	120,752	95,468	42,147	4	120,752	95,468	67,915

합계	전체분	5	254,917	207,272	97,678	5	254,917	207,272	137,321

당사분	5	174,277	140,072	45,031	5	174,277	140,072	82,705

(2) 非 PF 우발부채 자이에스앤디는 보고기간 말에 아래와 같이 보증보험회사 등에 보험을 가입하거나 보증서를 발급하는 방식 등으로 현재 발주처 등에 대하여 279,991백만원(전기말 551,556백만원)의 계약이행, 분양보증 및 하자보증 등 지급보증을 제공하고 있으며, 659,282백만원(전기말 777,247백만원)의 보증을 제공받고 있습니다.

[종합요약표] (단위 : 백만원)

구분	피보증처명	보증종류	보증한도	보증금액	보증처	특수관계자 여부	기타

제공한 지급보증	한국투자부동산신탁㈜ 외	주택분양보증 외	279,991	279,991	중소기업은행 외	X

제공받은 지급보증	더송도컨벤시아㈜ 외	지급이행보증 외	700,166	659,282	서울보증보험 외	X

계	980,157	939,273

[제공한 지급보증] (단위 : 백만원)

피보증처명	보증종류	보증한도	보증금액	보증처	특수관계자 여부	기타

한국투자부동산신탁(주)	주택분양보증	97,724	97,724	주택도시보증공사	X

한국투자부동산신탁(주)	주상복합주택분양보증	66,634	66,634	주택도시보증공사	X

한국자산신탁㈜	주상복합주택분양보증	115,048	115,048	주택도시보증공사	X

㈜아윈	전기요금납부지급보증	585	585	서울보증보험	X

합계	279,991	279,991	-	-	-

[제공받은 지급보증] (단위 : 백만원)

보증처	보증종류	보증한도	보증금액	특수관계자 여부

건설공제조합	계약보증	15,564	15,564	X

건설공제조합	건기대(현장별보증)	1,804	1,804	X

건설공제조합	기타보증	18	18	X

건설공제조합	지급보증	25,497	25,497	X

건설공제조합	인허가보증	556	556	X

건설공제조합	임시전력수용예납보증	15	15	X

건설공제조합	하도급대금지급보증	370,400	370,400	X

건설공제조합	하자보수보증	52,470	52,470	X

서울보증보험	가맹사업자보증	100	100	X

서울보증보험	계약보증	15,891	15,891	X

서울보증보험	공탁보증	15	15	X

서울보증보험	입찰보증	118	118	X

서울보증보험	지급보증	26,567	26,567	X

서울보증보험	하자보증	23,555	23,555	X

전문건설공제조합	계약보증	158,954	119,627	X

주택도시보증공사	하자보수보증	8,642	7,085	X

합계	700,166	659,282	-

주 2) 정정 후 3)채무보증(인수약정) 현황 및 그 밖의 우발채무 등 (1) PF 우발부채

④ 부동산 PF의 SOC보증자이에스앤디는 SOC법인과 시행사의 차입금 등과 관련하여 전체 1,071,218백만원(전기1,071,218백만원)을 한도로 자금보충 및 자금제공 등의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다.

(단위 : 개, 백만원)

구분	당반기말	전기말

공사건수	전체	연결회사분	공사건수	전체	연결회사분

보증한도	12	1,071,218	330,595	12	1,071,218	329,940

⑤ 본 PF의 중도금대출자이에스앤디는 보고기간에 정비사업과 관련하여 수분양자의 중도금대출에 0백만원(전기말 44,604백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있으며, 기타사업과 관련해서는 수분양자의 중도금대출에 95,468백만원(전기말 95,468백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다.

(단위 : 개, 백만원)

구분	당반기말	전기말

사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액	사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액

정비사업	전체분	-	-	-	-	1	53,525	44,604	14,790

당사분	-	-	-	-	1	53,525	44,604	14,790

기타사업	전체분	4	201,392	162,668	36,145	4	201,392	162,668	122,531

당사분	4	120,752	95,468	18,816	4	120,752	95,468	67,915

합계	전체분	4	201,392	162,668	36,145	5	254,917	207,272	137,321

당사분	4	120,752	95,468	18,816	5	174,277	140,072	82,705

(2) 非 PF 우발부채자이에스앤디는 보고기간 말에 아래와 같이 보증보험회사 등에 보험을 가입하거나 보증서를 발급하는 방식 등으로 현재 발주처 등에 대하여 279,991백만원(전기말 551,556백만원)의 계약이행, 분양보증 및 하자보증 등 지급보증을 제공하고 있으며, 541,403백만원(전기말 777,247백만원)의 보증을 제공받고 있습니다.

[종합요약표] (단위 : 백만원)

구분	피보증처명	보증종류	보증한도	보증금액	보증처	특수관계자여부	기타

제공한 지급보증	한국투자부동산신탁㈜ 외	주택분양보증 외	279,991	279,991	중소기업은행 외	X

제공받은 지급보증	더송도컨벤시아㈜ 외	지급이행보증 외	580,729	541,403	서울보증보험 외	X

계	860,720	821,394

[제공한 지급보증] (단위 : 백만원)

피보증처명	보증종류	보증한도	보증금액	보증처	특수관계자여부	기타

한국투자부동산신탁(주)	주택분양보증	97,724	97,724	주택도시보증공사	X

한국투자부동산신탁(주)	주상복합주택분양보증	66,634	66,634	주택도시보증공사	X

한국자산신탁㈜	주상복합주택분양보증	115,048	115,048	주택도시보증공사	X

㈜아윈	전기요금납부지급보증	585	585	서울보증보험	X

합계	279,991	279,991	-	-	-

[제공받은 지급보증] (단위 : 백만원)

보증처	보증종류	보증한도	보증금액	특수관계자여부

건설공제조합	계약보증	15,564	15,564	X

건설공제조합	건기대(현장별보증)	1,804	1,804	X

건설공제조합	기타보증	18	18	X

건설공제조합	지급보증	25,497	25,497	X

건설공제조합	인허가보증	556	556	X

건설공제조합	임시전력수용예납보증	15	15	X

건설공제조합	하도급대금지급보증	370,400	370,400	X

건설공제조합	하자보수보증	52,470	52,470	X

서울보증보험	가맹사업자보증	100	100	X

서울보증보험	계약보증	15,891	15,891	X

서울보증보험	공탁보증	15	15	X

서울보증보험	입찰보증	118	118	X

서울보증보험	지급보증	26,567	26,567	X

서울보증보험	하자보증	23,555	23,555	X

전문건설공제조합	계약보증	39,517	1,747	X

주택도시보증공사	하자보수보증	8,642	7,086	X

합계	580,729	541,403	-

주 3) 정정 전 2) 합병등의 사후정보 (2) ㈜지에프에스 주식 양수도 및 합병 : 2024년 5월 31일 (나) 합병 - 합병등 전후의 재무사항 비교표

(단위 : 원)

구분	합병 전	합병 후

자이에스앤디(주)	(주)지에프에스

Ⅰ.유동자산	297,838,288,426	23,668,182,488	321,506,470,914

Ⅱ.비유동자산	449,000,592,905	289,988,997,776	527,176,813,681

자산총계	746,838,881,331	313,657,180,264	848,683,284,595

Ⅰ.유동부채	167,123,514,956	248,856,230	167,372,371,186

Ⅱ.비유동부채	124,468,562,830	90,000,000,000	214,468,562,830

부채총계	291,592,077,786	90,248,856,230	381,840,934,016

Ⅰ.자본금	49,028,520,000	5,010,000,000	49,028,520,000

Ⅱ.자본잉여금	267,433,908,168	194,916,077,000	279,029,455,202

Ⅲ.기타자본	-1,845,230,150	-	-1,845,230,150

Ⅴ.이익잉여금	140,629,605,527	23,482,247,034	140,629,605,527

자본총계	455,246,803,545	223,408,324,034	466,842,350,579

부채와자본총계	746,838,881,331	313,657,180,264	848,683,284,595

주1) 상기 요약재무정보는 자이에스앤디(주), (주)지에프에스의 2024년 6월 30일 기준 별도재무상태표를 기준으로 작성한 것으로 실제 합병기일(2024년 7월 31일) 기준으로 작성될 재무제표와 차이가 발생할 수 있습니다.주 4) 정정 후 2) 합병등의 사후정보 (2) ㈜지에프에스 주식 양수도 및 합병 : 2024년 5월 31일 (나) 합병 - 합병등 전후의 재무사항 비교표

(단위 : 원)

구분	합병 전	합병 후

자이에스앤디(주)	(주)지에프에스

Ⅰ.유동자산	289,717,825,361	23,740,709,822	313,458,535,183

Ⅱ.비유동자산	440,745,407,394	289,988,997,776	518,921,628,170

자산총계	730,463,232,755	313,729,707,598	832,380,163,353

Ⅰ.유동부채	204,817,679,822	542,764,426	205,360,444,248

Ⅱ.비유동부채	68,629,240,402	90,000,000,000	158,629,240,402

부채총계	273,446,920,224	90,542,764,426	363,989,684,650

Ⅰ.자본금	49,028,520,000	5,010,000,000	49,028,520,000

Ⅱ.자본잉여금	267,433,908,168	194,916,077,000	278,808,074,340

Ⅲ.기타자본	-2,394,819,645	-	-2,394,819,645

Ⅴ.이익잉여금	142,948,704,008	23,260,866,172	142,948,704,008

자본총계	457,016,312,531	223,186,943,172	468,390,478,703

부채와자본총계	730,463,232,755	313,729,707,598	832,380,163,353

주1) 상기 요약재무정보는 자이에스앤디(주), (주)지에프에스의 2024년 7월 31일(합병기일) 기준 별도재무상태표를 기준으로 작성한 것입니다.