GS건설 사업보고서 (2019.12)
II. 사업의 내용

1. 사업의 개요 연결기업은 지배회사와 VIETNAM GS ENTERPRISE ONE MEMBER LLC, GS Inima Environment S.A.등의 종속회사를 통해 인프라사업, 건축ㆍ주택사업, 플랜트사업 등을 영위하고 있으며, 각 사업의 내용은 다음과 같습니다.

가. 주요 종속회사의 사업부문별 현황 요약

구분	회사명	사업의 내용

건축ㆍ주택부문	자이에스앤디㈜	주택건설업, 건축공사업, 홈네트워크 설치와 정보통신공사, 주택관리업, 임대관리업 및 전자경비업을수행하는 종합부동산 운영관리 전문 법인입니다.

GS E Nanjing Co.,Ltd.	사무용빌딩ㆍ공장 등을 건설하는 건축사업을 수행하고 있는 지에스건설의 중국 내 시공전문 자회사입니다.

VIETNAM GS INDUSTRY ONE-MEMBER LLC	호치민에서 남쪽으로 약10km 떨어진 냐베지역에 민간 주도로 한국형 신도시를 개발하는 사업을 수행하고 있습니다.

VIETNAM GS ENTERPRISE ONE MEMBER LLC	베트남 최초의 BT(Build-Transfer) Project를 수행하는 회사로서, TBO 도로를 건설하여 호치민시에 인계하고 그 대가로받은 5개 부지 중 2개 부지(2개 매각, 1개 개발완료)를 개발하는 사업을 수행하고 있습니다.

플랜트부문	GS Inima Environment S.A	Industrial Sector에서의 환경과 관련된 모든 종류의 Engineering, Fitting-out, 역무 및 용역을 수행하고, 자사 혹은 제3자를 위해 물관리 전체 cycle 상의 모든 종류의 운영(Operation), 폐수처리 및 공사를 수행하고 있습니다.

GS Inima Brasil Ltda.	GS Inima의 브라질 현지 법인으로 물관리 전체 cycle 상의 모든 종류의 운영(Operation), 폐수처리 및 공사를 수행하고 있습니다.

Aquaria Water LLC	미국 Massachusetts 주 Brockton 市의 BWRO 수처리 플랜트를 건설하고, 市에 물공급 중인 법인입니다.

Ambient Servicos Ambientais de Ribeirao Preto, S.A.	GS Inima Brazil 이 '03년 부터 운영하고 있는 Ambient 하수 처리 사업장 수행 법인입니다.

GS Inima Industrial, S.A.	남미 최대규모의 산업용수 컨세션 업체로 브라질 3개 자산(Aquapolo, Jeceaba, Triunfo)의 Holding Co.으로 산업 용수 처리와 폐수 처리 및 기타 Utility 운영 법인입니다.

Aquapolo Ambiental, S.A.	남미 최대규모 하수재이용 시설로 Capuava 석유화학단지 및 인근지역 산업시설에 공업용수를 공급하는 사업을 수행하고 있습니다.

Jeceaba Ambiental, S.A.	Vallourec Solucoes Tubulares do Brasil (VSB) 제철소의 공업용수 공급, 폐수처리, 폐기물 통합 관리 및 배전 서비스 제공을 하고 있습니다.

Distribuidora de Aguas Triunfo S.A..	Triunfo 화학단지내 공업용수를 공급하는 사업을 수행하고 있습니다.

GS Engineering Construction Spain, S.L.	터키 STAR Project 역무수행을 위한 스페인 현지 법인으로 당사지분 100% 법인입니다.

Shariket Miyeh Ras Djinet, Spa	알제리 해수담수화 플랜트로 투자, 건설 및 시설운영을 통하여 Cap D'jinet 市에 생산된 담수를 공급하고 있습니다.

나. 사업부문별 재무정보(단위 : 백만원)

구 분	매출액	영업이익(손실)	유 ·무형자산	총자산

제51기	제50기	제49기	제51기	제50기	제49기	제51기	제50기	제49기	제51기	제50기	제49기

인프라부문	870,659	1,116,292	1,298,262	(8,014)	23,927	260	42,543	36,109	68,640	1,417,279	1,212,063	1,290,350

건축ㆍ주택부문	6,029,363	7,137,623	6,645,505	689,952	802,664	926,858	280,180	187,833	187,537	5,990,965	5,448,381	5,711,689

플랜트부문	3,436,582	4,804,433	3,654,941	85,269	243,384	(606,620)	832,739	320,163	333,210	4,190,430	3,964,530	4,246,489

기타부문	79,985	81,025	80,748	60	(5,486)	(1,829)	510,564	512,608	517,614	1,572,532	1,408,301	2,448,087

계	10,416,589	13,139,373	11,679,456	767,267	1,064,489	318,669	1,666,026	1,056,713	1,107,001	13,171,206	12,033,275	13,696,615

※ 제49기는 종전 기준서 K-IFRS 1011호, 1018호, 1039호 및 2115호 등에 의해 작성되었습니다. ※ 사업부문별 재무정보의 자세한 내용은 연결재무제표에 대한 주석 '5. 영업부문 및고객과의 계약에서 생기는 수익' 을 참조하시기 바랍니다. ※ 제50기에 전력부문이 플랜트부문으로 통합되어, 비교기간 정보는 이러한 변경을 반영하여 재작성하였습니다.

다. 사업부문별 현황 1) 지에스건 설

(1) 인프라부문[산업의 특성]

인프라산업은 공공의 이익을 위하여 불특정 다수 수요자를 대상으로 자연의 터전에 새로운 공간을 창조하는 산업이며, 타 산업의 기반 시설물을 생산하는 산업으로서 오랫동안 경제발전을 주도하여 왔습니다. 타 산업에 비해 생산과 고용, 부가가치 창출 면에서 전후방효과가 큰 산업으로서, 공공시설투자 조정 등을 통해 국내 경기조절의 주요한 정책수단으로 활용되기 때문에 거시 경제지표에 크게 영향을 받는 산업입니다. 최근에는 정부 및 자치단체의 예산을 통한 단독 발주 형태뿐만 아니라 민간 자본 유치에 의한 사회간접자본시설 확충(SOC 사업)도 활발하게 전개되고 있습니다.

[산업의 성장성]

정부에서는 공공 인프라사업을 통하여 사회의 간접자본 시설을 확충하는 직접적인 효과와 더불어 고용 창출을 통한 경제위기의 극복, 녹색성장을 통한 국토의 재창조 및 건설산업의 선진화 방안도 지속 추진 중입니다. 인프라 산업은 시공위주의 단순 서비스 산업을 벗어나 향후 글로벌 시장경쟁을 통한 사업주체간의 차별화가 심화될 것이며, 시공에서는 운영 및 다양한 타 산업과의 접목을 통한 복합 산업구조로 변화될 것으로 전망됩니다. [ 경기변동의 특성]

인프라공사는 기본적으로 수주산업이기 때문에 정부의 사회간접자본시설에 대한 투자규모, 타 산업의 경제활동 수준 등 거시 경제지표에 크게 영향을 받습니다. 또한, 정부에 의한 경기조절의 주요한 수단으로 활용되기 때문에 인프라산업은 경기 역행적이어서 경기 침체로 민간시장이 위축될 때 오히려 공공시장은 확대되는 경향을 나타냅니다.

[국내외 시장여건]

국내 인프라 공사는 단순 발주에 의한 시공보다는 FI주도형 개발사업, 제안형 공모사업 등이 활기를 띌 것으로 전망합니다. 민자시장에 있어서도 민간투자법 개정을 통해모든 공공시설 분야의 민간투자를 허가하는 방식으로 사업대상을 확대하는 등 다양한 형태의 인프라 사업추진이 활성화 될 것입니다. 해외 인프라 건설 시장은 대외경제협력기금(EDCF), 아시아인프라투자은행(AIIB) 등을 통한 동남아 등 신흥국 지역의 인프라 확충, 중동/아프리카 지역의 경제발전정책 추진에 따른 사회간접자본 건설 등에 따라 해외사업 진출기회가 증가할 것으로 기대됩니다. [회사의 경쟁우위요소]

연결기업은 인프라산업 분야에서 다수의 도로, 철도, 수자원, 항만, 단지, 지하시설 등의 사회 Infra 건설을 수행하였으며, 민간자본을 이용한 대규모 Infra를 건설하고 운영하는 분야에 높은 경쟁력을 확보하고 있습니다. 또한, 연결기업의 기술연구소의 신공법에 대한 지속적인 연구개발 성과를 인프라 Project에 접목하여 해상 초장대교량, 대심도 터널 등의 고난이도 공사에 적용하고 있습니다. 해외 시장의 경우, 베트남시장의 조기진출 및 사업 선점을 통한 신도시 개발사업을 진행하고 있으며, 싱가포르에서도 우수한 기술력과 경험을 바탕으로 다수의 지하철공사를 수행 중 입니다. 아시아 및 아프리카 시장을 중심으로 발주가 꾸준히 추진 될 것으로 예상되므로 해외사업의 다양한 경험을 토대로 수주 성공률을 제고하고, PPP 및 금융주선과 연계한 개발형 후속사업을 발굴하여 기존 교통분야 外 수력 IPP, 항만 분야 등으로 사업을 확장하고자 합니다. (2) 건축ㆍ주택부문

[산업의 특성]

- 건축사업 : 건축사업은 공공/민간(발주처)에서 요구하는 최종 목적물을 건설하는 산업으로 업무시설, 생산시설 등 모든 건축 상품에 대한 영업 및 시공을 진행합니다. 타 산업에 비해 가치창출, 고용유발 등 경기부양의 효과가 크기 때문에 침체된 경기를 활성화 하는 견인차 역할을 담당하고 있습니다.

- 주택사업: 인간의 기본 욕구충족을 위한 주택산업은 일자리 창출을 비롯한 경기부양의 선봉 산업입니다. 주택사업의 특성은, 선택의 기준이던 브랜드, 디자인, 조경과 편 의시설 등에 국한되지 않고 가격경쟁력과 입지까지 고려한 소비자의 복합적이며 합리적인 선택에 의해 거래가 결정되고 있습니다. 또한, 주택의 기능 역시 단순주거기능을 벗어나 업무, 생활의 공간으로 영역은 확대되고 있습니다.

[산 업의 성장성]

- 건축사업 : 사업의 규모가 점점 대형화, 복합화되어 가고 있으며, 빌딩 자동화 설비인 Intelligent Building System이 적용된 첨단 오피스 빌딩과 반도체, LCD 등 첨단기기 생산시설에 대한 수요가 꾸준히 늘고 있는 추세입니다. 또한, 최근에는 IT산업 발달로 인한 인터넷 데이터센터(IDC), 대형 의료시설, 관광호텔 등의 발주가 확대되고 있어, 지속적인 성장이 기대됩니다.

- 주택사업: 구도심 및 1기 신도시의 노후화로 인해 정비사업물량은 꾸준히 증가할 것으로 예상됩니다. 이와함께 수도권은 3기 신도시를 비롯한 대규모 공공택지공급이 예정되어있고, GTX A~C노선 등 광역 교통개선으로 인해 관련 지역의 개발이 가속화 될 전망입니다. 지방 또한 대구, 대전, 광주 등 특정지역중심으로 지속적인 사업기회가 발생할 것으로 예상하고 있습니다

[경기변동의 특성]

- 건축산업 : 건축사업은 공공/민간 발주자의 수요에 의하여 생산활동이 파생되는 수주 산업으로 산업경기와 정부 투자 정책에 따라 그 수요가 좌우됩니다.

- 주택산업 : 주택산업은 대·내외 경기 상황과 정부의 부동산 정책에 상당한 영향을 받습니다. 2013년 이후 풍부한 유동성과 정부의 활성화 정책으로 주택시장은 상승세를 유지하였으며, 전국적으로 대규모 주택공급이 이뤄졌습니다. 하지만 부동산 규제 정책 등 시장여건 변동에 따라 주택시장이 조정 단계에 접어들 것으로 보이며, 신규공급 또한 3기 신도시 개발 전까지 지속 감소할 것으로 예상됩니다.

[국내외 시장여건] - 건축산업 : 공공부문은 최근 정부의 정책방향이 주택공급 확대로 선회함에 따라 신규택지 공급과 공공주택 건설 등으로 인해 시장여건이 양호할 것으로 전망됩니다. 다만, 민간시장은 경제성장률 둔화 등으로 인해 기업의 투자규모가 위축되어 발주물량의 감소로 이어질 것으로 예상됩니다.

- 주택산업 : 실수요자 중심으로 수요가 재편되었으며, 향후 주택가격 등락의 불안정으로 인하여 가격이 주택구매의 가장 중요한 요소로 부각되고 있습니다. 또한, 세대분화에 따른 세대수 증가의 영향으로 2~30평형대 중/소형 주택이 대세를 이루고 있습니다.

[회사의 경쟁우위요소]

- 건축사업 : 연결기업은 첨단 오피스 빌딩 및 첨단 공장(CR, GMP)시설, 인터넷데이터센터(IDC)에 대한 차별화된 기술력과 다수의 대규모 Project 수행을 통한 전문 시공관리 Knowhow를 확보하고 있으며, Engineering조직을 통한 기술지원으로 국내외초고층 및 복합 Project 수행 역량을 갖추고 있습니다. 또한, 해외 선진업체 및 현지 우수 업체와의 MOU 체결을 통해 전략국가 중심으로 독자적인 해외사업기반을 확대하고 있습니다. 이러한 역량을 바탕으로 LG사이언스파크를 성공적으로 준공하였으며, 싱가포르 Marina South 등 해외 Project 또한 성공적으로 수행하였습니다.

- 주택사업 : 주택시장의 변동성 증가로 당사는 최근 정비사업과 공공사업 위주로 공 급계획을 재편하였습니다. 구도심 및 1기 신도시의 노후로 인한 정비사업 물량과 3기 신도시 등 정부의 공공사업 물량 확대가 예상됨에 따른 것으로, 이를 통해 사업규모 유지와 안정성 확보를 달성할 계획입니다. 아울러 사업성이 우수한 중·장기 사업 또한 지속 발굴 중으로, 향후 주택시장 변화에 선제적으로 대응하며 수익성을 창출하고자 합니다.

(3) 플랜트부문[ 산업의 특성]

플랜트산업은 정유, 가스, 석유화학 및 환경 등에 사용되는 설비를 설계, 자재/설비 구매, 시공/조립 단계를 거쳐 최종 완공시키는 산업으로 EPC산업 (Engineering, Procurement, Construction)이라고도 불리며 사업 타당성분석 및 기초설계, 유지/보수, 운영 등의 서비스까지 결합할 수 있는 복합산업입니다.

플랜트산업은 장기간의 건설기간 중 다수의 협력기업과 인력이 투입됩니다. 또한 다양한 첨단 기술, 기자재, 장비 등이 동원되며 대규모의 투자비가 소요되는 특징을 가지고 있으며, 기자재 조달 Risk, 현지인력 수급 Risk, 대형 기기의 운송/통관 등으로 인한 공기지연이 발생할 가능성이 있습니다.

플랜트 프로젝트의 성공적인 수행을 위해서는 계획, 조사, 설계, 구매, 공사, 시운전 등 일련의 업무를 경제적, 종합적으로 판단하여 최단기간에 완성하도록 계획하고 조정하며, 다양한 고객의 요구조건들을 만족시키는 고도의 수행관리 능력이 필수적입니다. 따라서, 플랜트산업의 기술확보는 매우 한정적이며 진입장벽이 높은 반면, Top Leader Group에 속한 이후에는 후발 경쟁자들을 견제할 수 있는 특징이 있어 아직까지도 세계적으로 플랜트 EPC 사업을 수행할 수 있는 국가와 기업은 아주 제한적입니다.

발전사업은 국가 핵심 Infra인 전력 생산시설을 건설하여 생산된 전기를 전기사업자에게 공급하는 것을 주목적으로 하며, 송·변전사업은 발전소에서 생산되는 전력을 전기소비자에게 연결시켜 주는 역할을 합니다. 또한 전세계적인 기후변화에 대한 대응 방안으로 각광받고 있는 신재생에너지는 주요 에너지 공급원으로써의 역할을 수행할 것이며, 이에 따라 분산전원의 역할이 확대될 것 입니다. [산업의 성장성]

플랜트산업 중 정제부문(Downstream)의 경우 중동, 아시아, 미주 지역에서의 발주는지속될 전망입니다. 중동지역 산유국의 원유 의존 경제구조 탈피 욕구에 따른 다운스트림 및 석유화학설비의 신규 투자가 활발할 것으로 예상되며 특히, 원자력발전소의 증설 반대와 이산화탄소 배출 규제 등 환경 문제가 중요해지면서 상대적으로 청정 에너지인 가스시장의 수요 증가가 예상됩니다. 지속적인 성장을 위해서는 원천기술 확보, 전문인력 육성 및 연구개발에 대한 지속적 투자가 필요합니다.세 계 인구 증가와 개도국 및 저개발국의 산업발전에 따라 Global에너지 수요는 지속적으로 증가하고 있습니다. 온실가스 저감을 위한 세계 각국의 노력으로 태양광, 풍력 등 재생에너지와 저탄소형 LNG 발전의 성장세 확대가 예상되며, 국내 또한 재생에너지 3020정책에 따라 석탄발전축소와 신재생에너지 등 친환경에너지의 시장규모확대가 예상됩니다. 또한 분산전원 활용을 통한 합리적 전력소비, 독립적 에너지 자급자족이 가능한 Micro Grid 기술, 연료전지 및 에너지저장장치(ESS) 활용 등을 위한 투자가 이루어질 것으로 전망 됩니다. [경기변동의 특성]

플랜트산업은 세계경제 및 산유국의 정치상황, 국제유가, 환율, 금융 등을 종합적으로 고려한 원유/가스 보유국의 신규 플랜트 발주계획에 의해 수주규모가 결정되는 특징을 가지고 있습니다. 정부의 금융정책과 투자/건설관련 규제 또한 플랜트산업경기에 영향을 미치는 주요한 요인입니다. 대규모투자를 수반하는 발전산업의 특성에 따라 경기 상승시 에는 투자가 확대되고 경기 하강시 에는 축소되는 경향을 보이지만, 근본적으로 에너지 기본 계획을 기반으로한 중장기적 관점에서 추진되는 사회기반시설 구축 사업이기 때문에 시장 경기변동과 계절의 변화에 따른 영향이 비교적 적습니다. [국내외 시장여건]

세계경기 침체 및 저유가에도 불구하고 중동지역의 주요 산유국들은 지속적으로 에너지/산업설비의 확장 및 신설, 유지, 보수에 투자할 계획을 가지고 있으며, 아시아 등 신흥시장도 경제 성장에 따른 에너지 산업설비 확충으로 인한 정유/석유화학 설비 투자가 전망 됩니다. 지정학적 리스크 및 경제 침체로 인한 정유/석유화학 제품 수요 감소가 신규 투자에 영향이 있을 것으로 예상되며 마진율이 높은 고부가가치 제품생산설비에 상대적으로 투자가 늘어날 것으로 예상됩니다.

또한 선진업체들은 투자개발, 기본설계(FEED), Licensing, PMC 등 고부가가치 영역에서의 수익성 확보에 집중하고 있으며, 중국/인도 등의 후발EPC업체는 가격경쟁력을 앞세워 시장 점유율을 확대해 나가고 있어 향후 한국 기업은 고부가가치 사업영역으로 눈을 돌려 경쟁력을 확보해 나가야 할 것입니다.해외 발전시장은 태양광, 풍력 등을 중심으로 신재생에너지 발주가 증가 추세이며, 국내의 경우에도 탈원전 정책 및 석탄화력의 지속적 축소로 인해 LNG 및 신재생에너지 중심으로 발주가 진행될 것으로 예상합니다. 송·변전 시장은 중동지역, 아시아 개도국 및 아프리카 등 신흥 개발도상국의 전력 수요 증가로 지속적인 발주가 예상되며, 국가간 전력망 연결을 위한 Interconnection사업이 증가할 것으로 전망합니다. 국내 송·변전 시장은 전력수요 안정화로 신규 AC 송변전 발주는 축소되나, 신규 HVDC 발주는 증가할 것으로 예상됩니다.

[회사의 경쟁우위요소]

정유, 석유화학, 가스 분야에서 엔지니어링 기술의 경쟁력 우위를 점유하고 있으며, 중동 및 아시아지역 프로젝트에서의 성공적인 완료를 통해 축적된 고도화 설비 수행 노하우와 자타가 인정하는 세계 최고의 설계역량을 보유하고 있습니다. 또한 신시장 진출 노력과 선제적 리스크 대응을 통해 안정적 수주/매출 기반 확보에 전력을 기하고 있으며, 초대형 프로젝트의 수행 경험을 기반으로 고도화된 Management 역량을 배양하고 있습니다.

아울러 FEED 사업, 플랜트 유지보수(Turn Around) 및 O 사업, 투자개발형 사업의 모색 등으로 수익성 확보를 위한 고부가가치 영역으로 업무영역 확대를 추진하고 있습니다.

전세계적인 에너지 패러다임 변화에 발맞춰 신재생에너지 프로젝트 개발을 위한 역량을 확보하고 있으며, 기존 사업 개발 Know-how와 지역 네트워크를 바탕으로 아시아, 아프리카 등 신흥 시장 및 국내의 유망 프로젝트 발굴을 통한 사업 확장을 계획하고 있습니다. 2) 자이에스앤디 (1) 건축ㆍ주택부문 [산업의 특성] 건축사업 : 건축사업은 공공/민간(발주처)에서 요구하는 최종 목적물을 건설하는 산업으로 업무시설, 생산시설 등 모든 건축 상품에 대한 영업 및 시공을 진행합니다. 타 산업에 비해 가치창출, 고용유발 등 경기부양의 효과가 크기 때문에 침체된 경기를 활성화 하는 견인차 역할을 담당하고 있습니다.

주택사업 : 인간의 기본욕구 충족을 위한 주택산업은 일자리 창출을 비롯한 경기부양의 선봉산업입니다. 주택 사업의 특성은, 선택의 기준이던 브랜드, 디자인, 조경과 편의시설 등에 국한되지 않고 가격경쟁력과 입지까지 고려한 소비자의 복합적이며 합리적인 선택에 의해 거래가 결정되고 있습니다. 또한, 주택의 기능 역시 단순 주거기능을 벗어나 업무, 생활의 공간으로 영역은 확대 되고 있습니다.

[산업의 성장성]건축사업 : 사업의 규모가 점점 대형화, 복합화되어 가고 있으며, 빌딩 자동화 설비인 Intelligent Building System이 적용된 첨단 오피스 빌딩과 반도체, LCD 등 첨단기기 생산시설에 대한 수요가 꾸준히 늘고 있는 추세입니다. 또한, 최근에는 IT산업 발달로 인한 인터넷데이터센터(IDC), 대형 의료시설, 관광호텔 등의 발주가 확대되고 있어, 지속적인 성장이 기대됩니다.

주택사업 : 구도심 및 1기 신도시의 노후화로 인해 정비사업 물량은 꾸준히 증가할 것으로 예상됩니다. 이와 함께 수도권은 3기 신도시를 비롯한 대규모 공공택지 공급이 예정되어 있고, GTX A~C노선 등 광역교통개선으로 인해 관련 지역의 개발이 가속화될 전망입니다. 다만 12.16 부동산 대책의 영향으로 대규모 재개발 재건축 사업보다는 500세대 미만의 중소규모단지 재개발, 재건축, 가로주택 정비사업 등을 중심으로 지속적인 사업기회가 발생할 것으로 예상하고 있습니다.

[경기변동의 특성] 건축산업 : 건축사업은 공공/민간 발주자의 수요에 의하여 생산활동이 파생되는 수주 산업으로 산업경기와 정부 투자 정책에 따라 그 수요가 좌우됩니다.

주택산업 : 주택산업은 대·내외 경기 상황과 정부의 부동산 정책에 상당한 영향을 받습니다. 2013년 이후 풍부한 유동성과 정부의 활성화 정책으로 주택시장은 상승세를 유지하였으며, 전국적으로 대규모 주택공급이 이루어졌습니다. 하지만 대출규제와 정부의 부동산 규제 정책 등 시장여건 변동에 따라 주택시장이 조정 단계에 접어들 것으로 보이며, 신규공급 또한 3기 신도시 개발 전까지 지속 감소할 것으로 예상됩니다. [경쟁요소] 국내 건설시장은 1999년 면허제에서 등록제로 전환 됨에 따라 건설업 면허 취득을 통한 시장진입이 가능한 완전경쟁 시장입니다. 이로 인해 타 산업에 비해 업체의 수가 매우 많고 경쟁이 치열한 편입니다. 상대적으로 진입이 쉬운 아파트를 비롯한 주택 건설 및 단순 토목공사 시장은 이미 다수의 업체가 수주를 위한 치열한 경쟁을 벌이고 있으며 일부 선도 건설업체만이 영위하던 기술력 위주의 플랜트, 발전소 설계 및 시공분야에도 중소건설업체의 진출이 늘어나고 있습니다. 최근에는 외국 건설업체의진출로 새로운 경쟁자가 나타나고 있으며, 더욱이 한미 FTA 타결을 계기로 국내 건설시장 개방추세가 가속화될 것으로 예상됨에 따라 글로벌 경쟁력 확보 또한 시급히 요구되고 있습니다.

[회사의 경쟁상의 강점] 입지조건, 투자가치, 주택특성, 단지특성은 사업을 추진하는 Project마다 모두 상이하지만, 아파트 브랜드는 주택 구입을 결정하는 아주 중요한 요소 중 하나입니다. 자이에스앤디는 GS건설과 브랜드 사용계약을 체결하여 국내 아파트 브랜드 1위에 빛나는 "자이르네 및 자이엘라" 브랜드를 적용하여 분양성을 제고하고 있습니다. 또한 사업초기 다양한 컨설팅 지원(사업인허가, 자금조달, 사업계획 및 적정 분양가 산출 등)과 더불어 자이에스앤디 의 우수한 재무구조를 바탕으로 원활한 사업 초기 자금 대여 및 GS건설의 기술지원에 따른 우수한 공사품질을 확보하여 고객으로부터 높은 신뢰를 얻고 있습니다.

(2) Home Improvement 사업부문[산업의 특성] Home Improvement 산업은 건설업을 전방산업으로 하는 아파트 입주민들의 편의를 제공하는 사업으로서, 자이에스앤디의 스마트 홈 시스템 제조 및 판매, 전문건설공사업(전기, 정보통신 공사업 등), 준공 건축물에 대한 A/S 등 사후관리 서비스 제공, 환기형공기청정기 'Sys Clein', 시스템 에어컨 등 빌트인가전 판매 등을 하고 있으며, 이 중 건축물에 대한 A/S 등 사후관리 서비스 제공, 시스템 에어컨 등 빌트인가전 판매 등의 경우 별도의 산업이 존재하지 않으며, GS건설 및 자이에스앤디 가 분양하는 주거용 건축 공사에 종속적인 특성을 지니고 있습니다.

[산업의 성장성] - 스마트 홈 국내 스마트홈 시장은 ?의 질 향상, 편의성 및 안정성에 대한 중요성 등이 부각됨에 따라 편리하면서도 안전하고, 즐거움이 있는 세련된 주거 환경에 대한 욕구가 강해지고 있으며, 이에 따라 스마트홈 관련 제품 및 서비스에 대한 수요가 지속적으로 증가하고 있는 것으로 보입니다. 이러한 추세에 따라 국내 스마트홈 시장은 2017년 14.9조원 규모를 돌파하였으며, 연평균 9.4%의 높은 성장률을 유지하며 2025년 약 30.7조원의 시장을 형성할 것으로 전망됩니다. - 전 기, 정보통신공사업 국내 정보통신공사업 공사실적은 지난 10년간 가파른 속도로 성장하고 있습니다. 2008년 정보통신공사업 공사실적은 9.6조원 수준을 기록했으나, 연평균 4.5%의 높은성장세를 유지하며 2017년 공사실적은 14.3조원을 기록하였습니다. 2014년 이후 2년간 국내 정보통신공사업 공사실적은 통신사업자의 투자 감소로 인하여 일시적으로하락하였으나, 2017년 5G 관련 정보통신기술의 투자 확대로 다시 반등하며 역대 가장 큰 공사실적 규모를 기록하였습니다. 최근 과학기술정보통신부는 정보통신분야 네트워크 인프라 구축의 근간이 되는 정보통신공사업을 영위하는 회사의 감리 제도를 대폭 완화하기로 발표하였으며, 이는 전방산업의 투자확대로 이어져 향후 국내 정보통신공사업체의 공사실적 규모는 지속 확대 될것으로 전망 됩니다. - 환 기형 공기청정기 'Sys Clein'2016년 약 100만대 규모였던 공기청정기 시장 규모는 미세먼지의 심각성이 주목을 받으면서 2018년 약 250만대로 크게 성장하였으며, 2020년에도 지속적인 성장을 거듭할 것으로 예상됩니다.

[경기변동의 특성] 자이에스앤디가 영위하고 있는 정보통신, 옵션, CS 등은 건설 경기와 밀접한 관련을 지니고 있으며 그 이유는 다음과 같습니다.

- 정보통신 : 스마트홈 및 전기/통신 공사 수주는 신규 주택 및 비주거 착공이 이뤄져 야 발생하기에 건설 경기와의 연관성이 높습니다.

- 옵션 등 : 신규 아파트 분양 시 빌트인 냉장고, 에어컨 등을 판매하고 있어 민간주택 경기와의 연관성이 높습니다.

[회사의 경쟁상의 강점] - 스마트홈

자이에스앤디는 자체 개발한 홈오토메이션 플랫폼은 물론 통신사 연동, 포털연동 플랫폼 등 현재 제공되는 모든 종류의 플랫폼을 보유하고 있습니다. 특히 자체 개발한 플랫폼 기술은 단지내에 서버를 구축한 빅 데이터 기반의 무선통신 기반의 플랫폼으로 향후 다가올 IoT시대에 네트워크를 활용한 다양한 기기의 연동이 가능하여 스마트폰 태블릿 PC 등 디지털 정보 단말기 상에서 가정 내 기기들의 정보를 확인 조작할수 있는 확장성이 매우 높은 제품입니다.

- 전기, 정보통신 공사

자이에스앤디는 우수한 기술력을 바탕으로 적기에 인력을 투입하여 공기에 차질없이 공사를 수행하고 있으며, 우수한 설계능력을 바탕으로 설계변경 지원 등을 통하여원가절감에 노력하고 있습니다. 자이에스앤디는 정보통신공사업 전국순위가 12위, 시설물유지관리업 전국 순위가 36위로 상당히 높은 경쟁력을 보유하고 있고, 양질의전문인력 및 기술역량을 보유하고 있어철저한 원가관리를 통하여 약 13%의 높은 EBIT 마진률을 기록하고 있습니다. - 환기형 공기청정기 'Sys Clein'

'Sys Clein' 시스템은 환기 기능을 담당하는 전열교환기의 장점과 실내 공기를 신속하게 정화시켜주는 공기청정기의 장점이 결합되어 실내공기질을 관리해주는 신개념 공기청정 시스템으로, 자이에스앤디 에서 최초로 개념을 정리하고, 개발한 신제품입니다. 자이에스앤디 는 향후 지속적인 연구개발을 통하여 신제품을 지속적으로 개발하는 한편, 마케팅 활동으로 기존 공기청정기와의 차별화를 통하여 시장을 확대해 나갈 계획입니다. (3) 부동산운영 사업부문[산업의 특성] 부동산 산업은 부동산을 매개로 개인 또는 기업 등이 수행하는 경제활동을 의미합니다. 부동산 산업은 경제성장 및 서비스산업의 발전과 함께 부동산 임대 및 중개업, 감정평가업, 부동산개발업, 부동산관리업, 부동산자문업 등으로 그 사업 영역이 확대되고 있습니다. 현재 부동산 중개업, 관리업 등 후방 밸류체인 사업의 경우 영세/군소 업체가 대부분이며, 관련 규제 등으로 One-Stop 서비스가 활성화 되어 있지 않아 수요자들의 불편을 초래하고 있는 실정입니다. 이에 따라, 금융과 실물에 대한 역량, 사업 전반에 대한 관리 및 기획 능력을 갖춘 부동산 시설관리(FM), 부동산재산관리(PM), 자산관리(AM) 등 전반적인 부동산 관련 서비스를 제공하는 종합부동산회사 도입의 필요성이 점차 확대되고 있습니다.

[산업의 성장성]국내 부동산서비스 시장은 2000년 이후 지속적으로 성장하는 모습을 보이고 있습니다. 부동산 임대, 개발 및 공급, 관리 등 부동산 관련 사업이 확대됨에 따라 부동산 관련 서비스에 대한 수요는 지속적으로 증가하고 있습니다. 2007년까지 가장 높은 성장세를 보였던 부동산 개발 및 공급업의 경우 글로벌 경제 위기 이후 급락하였으며, 이후 부동산 수요 상승에 따라 주택 공급량이 증가하였으며, 부동산 임대업 및 부동산 관련 서비스업은 꾸준한 성장세를 유지하며 전체 부동산 시장의 성장을 견인하고 있습니다. 최근 국토교통부는 부동산 서비스 사업의 전문화, 고도화를 통한 부동산 서비스 산업 발전의 촉진을 위한 법 제정 및 다양한 지원 정책을 발표함에 따라 다소 정체되었던 국내 부동산 서비스 시장은 향후 빠른 속도로 성장할 것으로 예상되고 있습니다.

[경기변동의 특성]

부동산운영 사업 부문은 부동산 임대 관리, 부동산 관리(PM, FM) 업무를 영위하고 있는 내수 중심의 산업입니다. 또한 신규 주택 착공과 큰 영향이 없는 기존 건물의 유지관리서비스를 제공하고 있기에 건설 부동산 경기를 포함한 일반 경기변동에 대한 영향을 비교적 적게 받고 있는 분야입니다. 부동산 임대 관리 서비스 및 부동산 관리 서비스의 경우, 기존 위탁관리 계약기간 동안 계약서에 기재된 일정 금액 혹은 정액 대비 일정 비율로 서비스의 대가를 지급받는 형태입니다. 따라서 경기 변동이 심화될시에도 계약 기간 동안에는 안정적으로 수익을 창출할 수 있습니다.

[회사의 경쟁상의 강점]- 임대관리

자이에스앤디는 임대관리, 시설물관리(PM/FM), 자체 개발사업, 민간투자사업(BTO/BTL), 민간건축 시공, 건축물 A/S 및 시설물유지관리 서비스 등 종합적인 건물관리능력을 융합 발전시켜 보다 선진화된 부동산종합서비스를 제공하고 있으며, 향후 특화서비스 개발, 지속적인 투자확대를 통해 국내 부동산 시장을 선도하는 부동산종합서비스 회사로 거듭날 것입니다. - 부동산관리(PM/FM)

자이에스앤디는 주요 FM사 대비 우수한 신용등급(AA-), 대규모 납입자본금(269억) 등 재무구조가 주요 경쟁사에 비하여 월등히 우수합니다. 또한 수많은 사업장을 관리한 실적을 보유하고 있으며, 사업장 운영관리 경험을 통하여 습득한 Know-how와, 본사의 우수한 기술 인력을 통하여 발주처에서 요구하는 고난도의 기술지원 요청에 대하여 신속하게 대응함으로써 고객사의 만족도가 매우 높습니다. 또한 전국적으로 약 230여개의 사업장을 관리하고 있어 비상사태 발생시 인근 사업장으로부터의 신속한 업무 지원이 가능하며, 대기업 FM업체와 차별되는 직영관리 및 가격 경쟁력을 가지고 있습니다.

- 민간투자사업(BTO/BTL)

BTO 운영 관리 사업을 위하여 자이에스앤디는 광주-원주 고속도로사업, 옥산오창고속도로 등의 사업 입찰에 참여하여 통행료 징수, 터널 및 교량, 기타 시설물 유지보수, 징수 및 신호관리 시스템, 기타 전산운영시스템 관리 및 교통안전순찰 등 통합 업무를 수주하여 수행하고 있습니다. BTL 운영관리는 육군파주양주병영시설, 국직계룡대관사, 육군화천양구병영 및 관사시설, 공군진주함양병영시설, 송도컨벤시아 2단계 등에 투자하여 관리하고 있으며, 과거 컨소시엄에 참여한 경험을 바탕으로 BTL사업 추진 건설사와의 유대관계를 지속적으로 유지하여, 사업에 적극 참여할 계획입니다.

2. 주요 제품, 서비스 등( 단위 : 백만원, % )

사업부문	주요 재화 및 용역	주요고객정보	사업부 총 매출	총매출액 대비 사업부별 비율

인프라부문	도로, 철도 등	Land Transport Authority, 서울문산고속도로주식회사, 서서울도시고속도로주식회사	870,659	8.3

건축ㆍ주택부문	사무용빌딩, 공장, 아파트 등	안산사동90블록피에프브이 주식회사, 주식회사 큰솔, 화이트코리아㈜	6,029,363	57.9

플랜트부문	석유정제설비, 수처리시설, 발전소, 전력제어, 지역난방 등	State Company for Oil Projects, ㈜엘지화학, 지에스칼텍스㈜	3,436,582	33.0

기타부문	리조트사업, 임대사업 등	불특정 다수인 등	79,985	0.8

계	10,416,589	100.0

※ 자세한 내용은 '5. 매출현황 및 수주전략'을 참조하시기 바랍니다. ※ 제50기에 전력부문이 플랜트부문으로 통합되어, 비교기간 정보는 이러한 변경을 반영하여 재작성하였습니다. 3. 주요 원재료에 관한 사항 1) 지에스건 설 가. 주요 원재료 매입현황 (단위 : 백만원)

구 분	매입액	비율	단 가(원)	주요 매입처	비 고

철근	205,215	10.5%	714,000원/톤	현대제철㈜,
동국제강㈜	-

레미콘	271,088	13.8%	66,300원/M3	㈜삼표산업,
㈜유진기업	-

시멘트	6,855	0.3%	75,000원/톤	한일시멘트㈜	벌크시멘트

전선	7,943	0.4%	7,353원/M	가온전선,
엘에스전선㈜	-

토건기타	1,031,738	52.5%	-	현대엘리베이터㈜ 등	-

플랜트기자재	441,001	22.5%	-	ELLIOTT EBARA,
SIEMENS 등	-

합 계	1,963,840	100.0%	-	-	-

나. 3개년간 주요 원재료 가격추이

구 분	제51기	제50기	제49기	비 고

철근	714,000원/톤	740,000원/톤	685,000원/톤	HD 10MM

레미콘	66,300원/M3	66,300원/M3	64,200원/M3	수도권(25-240-15)

시멘트	75,000원/톤	75,000원/톤	75,000원/톤	벌크시멘트

전선	7,353원/M	7,455원/M	8,006원/M	0.6/1KV FCV 1C*95SQ

니켈	$15,450/톤	$13,122/톤	$10,467/톤	LME기준가격(누계 평균)

- 철근: '19년 4분기 철근 단가는 3분기와 유사한 수준이었으며, 수급은 건설경기 둔화에 따른 수요감소로 원활하였습니다. '20년 철근 가격은 전반적인 철강재 수요 감소에 따른 고철가 하락으로 전년대비 약세 예상되며, 수급 또한 비교적 안정적일 것으로 전망됩니다.

- 레미콘: 전국적인 물동량 감소 추세이나, 서울 도심 등 일부 지역은 Tight한 수급이 지속되고 있습니다. 주요 원가 구성 요소인 시멘트, 골재, 운송비의 상승으로 레미콘 가격 인상이 예상됩니다. 특히, 레미콘 믹서트럭 운송 노조 활동의 강화로 향후 레미콘 단가 및 수급에 영향을 미칠 것으로 보입니다.

- 시멘트: 건설 경기 둔화에 따라 전국적으로 시멘트 수요는 감소 추세에 있으나, 양회사의실적 악화 및 환경부담금 가중으로 단가 인상 추진하여, 향후 수급상황에 따라시장단가는 상승 하락을 반복할 것으로 예상됩니다.

- 전선(전기동): 최근 코로나 바이러스 확산 및 중국 수요 둔화 우려로 전기동 가격이 하락세를 보이고 있으며, 향후 확산 추이에 따라 시황 연동 예상됩니다.

- 니켈: 인도네시아 광석 수출 금지 가능성 및 니켈 재고 감소 등 공급 부족 우려로 '19년 9월 3년내 최고 가격(월평균 $ 16,960/톤)을 기록한 이후 4분기에는 중국 경기 지표 부진 및 중국 스테인레스 유통 재고량 증가 등에 따른 공급 과잉 우려로 가격 하락하였습니다. '20년 1분기의 경우 신종 코로나 바이러스로 인한 중국 수요 감소로 당분간 약세를 유지할 것으로 예상됩니다. ('19년 12월말 LME 니켈 재고량 151천톤수준) 2) 자이에스앤디

가. 주요 원재료 매입 현황 (기준일 : 2019.01.01 ~2019.12.31) (단위 : 백만원)

구 분	매입액	비율	주요 매입처	비 고

주택	철근	1,815	2.6%	현대제출(주) 등	-

레미콘	283	0.4%	삼양레미콘(주), (주)삼표산업, 건설기계(주) 등	-

기타	549	0.8%	우람엔지니어링 등	-

소계	4,647	6.6%	-

HomeImprovement	정보통신	47,757	68.0%	피타입, 참슬테크, 와이정보통신 등	월패드 등

옵션	17,185	24.5%	엘지전자, 고구려시스템 등	가전제품 등

ACS	442	0.6%	환기유니트 등	-

CS	179	0.3%	조은가구 등	-

소계	65,563	93.4%	-	-

합계	70,210	100.0%	-	-

나. 주요 원자재 가격변동 추이

구 분	제20기	제19기	제18기	비 고

철근	740,000원/톤	685,000원/톤	-	HD 10MM

레미콘	66,300원/M3	64,200원/M3	-	수도권(25-240-15)

전선	7,455원/M	8,006원/M	7,146원/M	0.6/1KV FCV 1C*95SQ

4. 설비 현황1) 지에스건설

[자산항목 : 토지] (단위 : ㎡, 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분 (면적)	기초장부가액	당기증감	당기상각	해외사업환산손익	대체	연결범위변동	기말장부가액	비고

증가	감소

관리지원	자가보유	충남 아산시 신창면	165,526	23,961	-	-	-	-	-	-	23,961	24,020

관리지원	”	서울시 종로구 옥인동	2,748	14,098	-	-	-	-	-	-	14,098	14,160

관리지원	”	경기도 용인시 처인구 이동읍	64,577	-	60,938	-	-	-	-	-	60,938	18,979

기타	”	강원도 춘천시 남산면	2,562,814	95,264	-	-	-	-	-	-	95,264	101,914

기타	”	제주도 북제주군 애월읍	1,818,979	96,851	-	-	-	-	-	-	96,851	78,326

건축ㆍ주택부문	”	서울시 강남구 대치동	3,075	40,105	-	-	-	-	-	-	40,105	62,246

관리지원	”	경기도 시흥시 정왕동	16,490	17,479	-	-	-	-	-	-	17,479	14,570

관리지원	”	경남 함안군 칠서면	8,400	2,352	-	-	-	-	-	-	2,352	2,218

건축ㆍ주택부문	”	부산시 연제구 연산동	10,775	30,277	-	-	-	-	-	-	30,277	30,751

인프라부문	”	경기도 평택시 팽성읍	230	106	-	-	-	-	-	-	106	275

플랜트부문	”	경북 울진군 죽변면 후정리	5,860	709	-	-	-	-	-	-	709	395

기타	”	-	-	173	-	-	-	(92)	14,017	43	14,141	-

합 계	-	321,375	60,938	-	-	(92)	14,017	43	396,281	-

※ 비고는 공시지가입니다.

[자산항목 : 코스] (단위 : ㎡, 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분 (면적)	기초장부가액	당기증감	당기상각	해외사업환산손익	대체	연결범위변동	기말장부가액	비고

증가	감소

기타	자가보유	강원도 춘천시 남산면	490,347	86,570	-	-	-	-	-	-	86,570	-

기타	”	제주도 북제주군 애월읍	584,716	19,902	1,854	-	-	-	-	-	21,756	-

합 계	-	106,472	1,854	-	-	-	-	-	108,326	-

[자산항목 : 입목] (단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분 (면적)	기초장부가액	당기증감	당기상각	해외사업환산손익	대체	연결범위변동	기말장부가액	비고

증가	감소

기타	자가보유	강원도 춘천시 남산면	-	12,797	-	-	-	-	-	-	12,797	-

기타	”	제주도 북제주군 애월읍	-	15,985	-	-	-	-	-	-	15,985	-

관리지원	”	서울시 종로구 옥인동	-	209	-	-	-	-	-	-	209	-

건축ㆍ주택부문	”	부산시 연제구 연산동	-	17	-	-	-	-	-	-	17	-

합 계	-	29,008	-	-	-	-	-	-	29,008	-

[자산항목 : 건물] (단위: ㎡, 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(면적)	기초장부가액	당기증감	당기상각	해외사업환산손익	대체	연결범위변동	기말장부가액	비고

증가	감소

관리지원	자가보유	충남 아산시 신창면	5,446	822	-	-	52	-	-	-	770	840

관리지원	”	서울시 종로구 옥인동	13,074	27,208	-	-	996	-	-	-	26,212	6,786

관리지원	”	경기도 용인시 처인구 이동읍	21,431	-	21,338	-	311	-	-	-	21,027	9,470

기타	”	강원도 춘천시 남산면	81,968	69,079	2,094	-	3,188	-	-	-	67,985	36,861

기타	”	제주도 북제주군 애월읍	25,129	40,288	474	-	1,686	-	-	-	39,076	13,487

관리지원	”	경기도 시흥시 정왕동	9,521	5,016	-	-	184	-	-	-	4,832	3,240

관리지원	”	경남 함안군 칠서면	3,779	2,254	-	-	84	-	-	-	2,170	1,211

건축ㆍ주택부문	”	서울시 강남구 대치동	6,962	6,366	208	-	246	-	-	-	6,328	5,113

건축ㆍ주택부문	”	부산시 연제구 연산동	9,490	17,926	128	-	626	-	-	-	17,428	5,927

플랜트부문	”	경북 울진군 죽변면 후정리	2,922	3,620	-	-	108	-	-	-	3,512	2,387

해외	”	Ruwais 4th NGL Project(JV)	-	1	-	-	-	-	-	-	1	해외

기타	”	-	-	75,369	3,440	100	5,575	(343)	32,471	180,161	285,423	-

합 계	-	247,949	27,682	100	13,056	(343)	32,471	180,161	474,764	-

※ 비고는 시가표준액입니다.

[자산항목 : 구축물] (단위 : 대, 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감	당기상각	해외사업환산손익	대체	연결범위변동	기말장부가액	비고

증가	감소

기타	자가보유	강원도 춘천시 남산면 외	218	34,502	149	-	1,425	-	-	-	33,226	-

기타	”	제주도 북제주군 애월읍	222	32,452	97	-	1,265	-	-	-	31,284	-

관리지원	”	서울시 종로구 옥인동	18	21	-	-	1	-	-	-	20	-

관리지원	”	서울시 강남구 대치동	1	2,082	-	-	55	-	-	-	2,027	-

해외	”	UAE 외 해외현장	34	262	19	10	12	283	-

기타	”	-	-	-	259	-	4	-	-	-	255	-

합 계	-	69,319	524	-	2,760	12	-	-	67,095	-

[자산항목 : 기계장치] (단위 : 대, 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감	당기상각	해외사업환산손익	대체	연결범위변동	기말장부가액	비고

증가	감소

국내	자가보유	강원도 춘천시 남산면 외	2,211	2,933	3,003	-	1,123	-	-	4,813	-

해외	”	싱가포르 외 해외현장	55	3,738	1	275	1,516	129	-	-	2,077	-

기타	”	-	-	705	1,180	-	155	(35)	-	6,180	7,875	-

합 계	-	7,376	4,184	275	2,794	94	-	6,180	14,765	-

[ 자산항목 : 건설장비] (단위 : 대, 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감	당기상각	해외사업환산손익	대체	연결범위변동	기말장부가액	비고

증가	감소

국내	자가보유	충남 아산시 신창면 외	73	325	11,171	9,376	710	-	-	-	1,410	-

해외	”	싱가포르 외 해외현장	92	23,762	2,879	15,690	4,886	441	-	-	6,506	-

기타	”	-	-	148	7,518	-	133	(74)	-	1,752	9,211	-

합 계	-	24,235	21,568	25,066	5,729	367	-	1,752	17,127	-

[자산항목 : 차량운반구] (단위 : 대, 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감	당기상각	해외사업환산손익	대체	연결범위변동	기말장부가액	비고

증가	감소

국내	자가보유	강원도 춘천시 남산면 외	876	3,596	920	-	1,034	-	-	-	3,482	-

해외	”	싱가포르 외 해외현장	30	1,652	289	275	588	55	-	-	1,133	-

기타	”	-	-	162	63	24	14	-	-	-	187	-

합 계	-	5,410	1,272	299	1,636	55	-	-	4,802	-

[자산항목 : 비품] (단위 : 개, 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감	당기상각	해외사업환산손익	대체	연결범위변동	기말장부가액	비고

증가	감소

국내	자가보유	서울시 종로구 종로 33 외	133,411	15,375	3,545	30	4,470	-	-	-	14,420	-

해외	”	사우디 외 해외현장	18,316	2,273	142	234	713	157	-	-	1,625	-

기타	”	-	-	3,056	2,145	79	1,525	26	-	22	3,645	-

합 계	-	20,704	5,832	343	6,708	183	-	22	19,690	-

[자산항목 : 공구와기구(기타유형자산 포함)] (단위 : 대, 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감	당기상각	해외사업환산손익	대체	연결범위변동	기말장부가액	비고

증가	감소

국내	자가보유	서울시 종로구 종로 33 외	1,133	1,182	1,061	154	353	-	-	-	1,736	-

해외	”	싱가포르 외 해외현장	464	1,586	238	563	375	86	-	-	972	-

기타	”	-	-	3,092	3,710	81	1,764	(10)	-	1,546	6,493	-

합 계	-	5,860	5,009	798	2,492	76	-	1,546	9,201	-

[자산항목 : 건설중인자산] (단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분	기초장부가액	당기증감	당기상각	해외사업환산손익	대체	연결범위변동	기말장부가액	비고

증가	감소

국내	자가보유	강원도 춘천시 남산면	-	1	1,755	-	-	-	-	-	1,756	-

기타	”	-	-	3,339	31,344	-	-	117	(3,478)	1,895	33,217	-

합 계	-	3,340	33,099	-	-	117	(3,478)	1,895	34,973	-

2) 자이에스앤디

가. 생산능력, 생산실적, 가동률 자이에스앤디 는 고정된 생산설비를 이용하여 반복적인 생산활동을 통해 산출물을 물적 형태로 생산하지 않으며, 주요사업중 주택사업, Home Improvement 사업은 수주산업이며, 부동산 운영 중 부동산의 시설 및 임대관리, 민간투자사업(BTO/BTL) 관리 용역 등 부동산 관련 서비스 및 용역을 제공하고 있으므로 '생산'의 개념이 적용되지 않아, 생산능력 및 생산실적 및 가동률의 산출이 어려워 기재를 생략합니다. 나. 생산설비의 현황

(단위 : 백만원)

구분	자산별	소재지	기초가액	당기증감	당기상각	기말가액

증가	감소

생산설비(유형자산)	공구와기구	중구 外	658	224	-	(240)	643

비품	중구 外	668	1,046	-	(306)	1,407

운영장비	중구 外	72	18	-	(26)	64

차량운반구	중구 外	40	19	-	(14)	45

기타유형자산	중구 外	-	8	-	(1)	7

소 계	-	1,438	1,315	-	(587)	2,166

생산설비(투자부동산)	투자부동산	서울 서초구	-	69,598	-	-	69,598

소 계	-	-	69,598	-	-	69,598

다. 설비의 신설 매입계획 등 - 해당사항 없음.

5. 매출현황 및 수주전략 가. 매출현황

(단위 : 억원, % )

구분	유형	사업부	제51기	제50기	제49기

금 액	비율	금 액	비율	금 액	비율

국내	도급공사	인프라	4,544	4.4	4,585	3.5	4,943	4.2

건축ㆍ주택	49,940	47.9	56,922	43.3	53,590	45.9

플랜트	13,645	13.1	7,819	6.0	11,857	10.2

자체공사	주택	3,982	3.8	5,709	4.3	8,450	7.2

기타	리조트 등	1,304	1.2	1,439	1.1	1,412	1.2

해외	도급공사	인프라	4,120	4.0	6,534	5.0	7,994	6.8

건축ㆍ주택	5,938	5.7	8,232	6.3	3,925	3.4

플랜트	20,693	19.9	40,154	30.5	24,624	21.1

합 계	104,166	100.0	131,394	100.0	116,795	100.0

※ 제49기는 종전 기준서 K-IFRS 1011호, 1018호, 2115호 등에 따라 작성되었습니 다. ※ 연결재무제표 주석사항의 부문별 정보를 세분화하여 국내/해외 및 공사 유형별로 구분하여 표시하였습니다. ※ 제50기에 전력부문이 플랜트부문으로 통합되어, 비교기간 정보는 이러한 변경을 반영하여 재작성하였습니다. 나. 영업조직 및 수 주전략 1) 지에스건설

사업본부	부 서

인프라부문	인프라국내개발담당, 인프라국내개발1팀, 인프라국내개발2팀, 인프라국내운영팀, 인프라해외영업/개발담당, 인프라해외영업팀, 인프라해외개발팀, 싱가포르지역본부, 싱가포르영업지사, 하노이지사

건축ㆍ주택부문	건축영업담당, 건축영업1팀, 건축영업2팀, 도시정비담당, 도시정비1팀, 도시정비2팀, 도시정비3팀, 도시정비4팀, 남부도시정비팀, 주택영업·개발사업담당, 주택영업1팀, 주택영업2팀, 주택영업3팀, 개발사업팀, 해외개발사업팀, 인도네시아개발TF, 베트남개발사업담당, 베트남사업추진팀,리야드지사

플랜트부문	플랜트해외영업담당, 플랜트해외영업팀, 아부다비지사, 마나마지사, 알제지사, 자카르타지사, 플랜트중동/북아프리카지역담당, 플랜트국내사업담당, 환경운영·민자사업담당, 환경민자사업1팀, 환경민자사업2팀, 전력해외영업팀, 전력견적·국내영업담당, 전력국내영업팀, APV사업팀, 전력제어담당, 전력제어영업팀

기타	수주영업기획팀, 수주영업팀, 중부지사, 영남지사, 호남지사

(1) 인프라부문[관급공사]

공공공사 발주량 감소로 인한 수주 경쟁은 치열해질 것으로 보이며, 전문인력 확충, 설계 및 견적역량강화 등을 통하여 수익성이 보장된 Project를 선별 수주하여 이익을창출하고자 합니다. [민간투자공사]

단순 시공뿐만 아니라 노선설계, 수요예측 등 사업발굴 초기단계부터 면밀한 검토를 통해 최적의 사업구조를 도출하고자 하며, 준공 후 운영사업에도 적극적으로 진출하여 장기적이고 안정적인 수익구조를 제고하고자 합니다.

[해외공사]

해외사업은 교통 / 운송 관련 개발형, 금융 주선형 사업방식 발주가 지속될 것으로 보이며, 개도국 중심으로 수력발전 시장의 지속적인 성장도 전망됩니다. 중동, 싱가포르, 베트남을 중심으로 연결기업이 경쟁력을 확보하고 있는 도로, 철도, 지하공간 등의 공종을 중심으로 해외 인프라 시공역량을 강화하고 선진사와의 협업 및 금융주선을 통한 신규 해외 PPP사업을 발굴하여 사업을 다변화하고자 합니다. (2) 건축ㆍ주택부문 [관급공사]

- 건축사업 : 기술제안 능력 우위를 통한 프로젝트 선택 및 집중 전략으로 공공시장에 참여하고자 합니다.

[민간공사]

- 건축사업 : 수익성 위주의 기술제안 사업을 적극 추진하고 다양한 Biz Model을 발굴하여 신성장 동력을 마련하고자 합니다. Pre-construction Service 활용을 통해 발주자에게 향상된 가치를 제공하고, BIM 도입을 통해 사업체계의 선진화를 적극 추진하여 지속적으로 수주경쟁력을 강화해 나가겠습니다.

- 주택사업 : 수익성 및 분양성이 확보된 사업에 중점을 두어, 역세권 중심의 외주형 및 개발사업, 자체사업 등 다변화된 사업영역을 추진하고자 하며, 정비사업의 경우는수도권 중심 우량 정비사업의 물량 확보와 기 확보된 사업장의 조기 사업화 및 수익성제고에 초점을 두고 있습니다.

[해외개발]

- 건축사업 : 미국, 베트남, 태국, 인도네시아 등 다양한 수익원 및 미래 성장동력 확보를 위한 해외개발 사업에 적극 참여하고자 합니다.

[해외공사]

- 건축사업 : Target 지역 영업 경쟁력 강화와 우량 발주처 중심의 선별적 입찰 참여를 통하여 수주 경쟁력을 제고하고자 합니다.

(3) 플랜트부문 [해외]

아시아, 미주 및 중동 등의 주요시장을 기반으로 석유화학 개발 수요는 꾸준히 유지되고 있으며, 특히 동남아 지역 내 투자 증가가 예상됩니다.

발주되는 다수의 프로젝트 중 연결기업이 특장점을 갖고 있는 프로젝트 발굴에 마케팅 역량을 집중하고, Risk 관리 능력을 강화하여 안정적 수익 확보를 추구하고 있습니다. 또한 원천기술 보유업체 및 우수한 경쟁력을 갖고 있는 업체와 상호 보완의 협업 구도를 이루어 시장 점유율을 높이는 노력을 병행하고 있습니다.

또한 기존 EPC 사업과 더불어 여러 외부 환경의 변화에도 유연하게 대체할 수 있도록 사업 모델 다변화 노력을 하고 있습니다. 이에 CIS 및 아시아 지역 국가에 시장분석 및 기술지원 서비스를 제공하고 금융을 동반한 사업제안 및 개발을 하고 있습니다. 또한 국내 FEED 경험 및 해외 EPC 경험을 바탕으로 해외 FEED 사업 개발 및 운영/유지보수 (O) 사업 수주 확대를 위한 노력을 지속하고 있습니다.권역별 강점이 있는 Developer와 협력관계 구축 및 전략적 제휴를 통해 입찰경쟁력을 강화하고자 합니다. 지역적으로는 IPP발주증가와 함께 지속적 시장 성장이 예상되는 중점 국가를 밀착 영업하며, 신재생 IPP 사업에 Developer로 참여하여 투자/개발 사업으로 영역을 확대하고자 합니다. 또한 송변전 금융 동반 사업, PPP 사업과 수익성위주로 선별된 EPC 제한경쟁입찰 등의 참여를 통해 새로운 수익 모델 창출을 위한 노력 중에 있습니다.

[국내]

국내플랜트는 입찰대상 프로젝트에 대한 선별적 검증을 통한 집중화, 연결기업의 수행 경험을 활용한 기술적 Before Service 제공, 원가경쟁력의 제고 및 차별화를 통한대 고객 지명도 선점에 영업력을 집중하고 있습니다.

아울러 현재 수행중인 프로젝트 성공체험을 통한 기술 경쟁력 우위를 확보하여 발주처와 신뢰를 바탕으로 연계 수주활동을 지속하고 있습니다.그룹 내 발전관계사, 발전 공기업 및 민간 기업과 협업하여 태양광 등 신재생에너지를 중심으로 한 개발 및 투자 사업을 적극추진하고자 합니다. 또한 지자체 및 지역 주민과 신재생 사업 공동개발을 추진하고, 사업자 공모입찰 참여를 통하여 사업포트폴리오를 다각화, 개발·운영 사업 중심으로 향후 안정적인 수익기반을 마련하고자 합니다. 또한 다양한 국내외 송·변전Project 수행경험에 기반한 know-how 및 차별화된 기술제안으로 향후 송전망의 주축이 될 500Kv HVDC 사업참여를 위해 노력하고 있습니다 2) 자이에스앤디 자이에스앤디 는 각 사업부문별 별도의 영업조직을 운영하고 있습니다.

구 분	부 서 명

주택사업부문	주택영업팀

Home Improvement사업부문	통신/에너지 영업팀, ACS마케팅팀, 옵션팀, CS사업관리팀,하우징서비스센터(목동점, 성복점)

부동산운영사업부문	PM주거사업팀/PM비주거사업팀/PM보안사업팀/운영개발팀

( 1) 주택사업부문 수익성 및 분양성이 확보된 대규모 단지 중심의 기존 건설시장과는 차별화된 '중소규모 부동산 시장'을 Target Market으로 분류하여 시장을 공략하는 한편, 정부의 규제가 심한 대규모 재건축/재개발 사업 참여 보다는 정부의 규제가 덜한 소규모 재건축, 재개발, 도시형생활주택사업, 가로주택정비사업 등에 적극 참여하여 시장을 선도하는 Leading Company로 거듭나고자 합니다. 차별화된 브랜드 가치, 사업장 특성에 맞는 설계제안 및 대형건설사와 차별화된 가격제안, 우수한 재무구조 및 자금조달 능력, 10년이상 Know_how가 축적된 검증된 하자처리 능력, 준공 후 차별화된 부동산 서비스 제공 등을 통해 중소건설사와는 확실히 구별되는 경쟁우위 전략으로 영업을 확대하는 한편, 수익성 제고에 초점을 두고 있습니다. (2) Home Improvement 사업부문

자이에스앤디는 스마트홈 사업의 성장을 위해 매출처 및 사업 영역 확대와 수익증대,미래성장동력 확보라는 사업과제를 선정하고 목표달성을 위해 다양한 전략을 추진하고 있습니다. 조합 및 시행사 영업 강화, 유통 인프라 및 보급형 라인업 추가 등 사업 다각화를 통해 사업역량을 더욱 강화하고, 가격 및 디자인 경쟁력과 브랜드 이미지 제고를 통해 신규 고객사를 확대하는 등의 성장 기반을 마련하고 있습니다. 또한 수익증대를 위하여 신규 컨텐츠 창출, 고객사별 차별화 솔루션 개발, 특화 설계 및 컨설팅 등 고부가가치 사업도 확대하고 있습니다. 또한 IoT 솔루션, 모바일 기반의 스마트홈 솔루션, 에너지 관리 솔루션 등 4세대 스마트홈 시장을 선점하기 위하여지속적인 투자와 연구개발을 진행하고 있습니다.

옵션 매출은 GS건설이 분양하는 자체 및 재건축, 재개발 아파트 및 주택의 수분양자를 대상으로 시스템에어컨, 냉장고, 방충망 등을 판매하는 사업으로, 아파트 면적별 선호 품목을 적정한 가격에 제안하고 설치하는 것이 영업 전략입니다.

환기형 공기청정기 'Sys Clein'은 신규 건축물에 대하여는 설계단계에서부터 영업에 착수하며 설계 반영을 통한 수주전략을 수립하고 있으며, 기축 아파트에 대하여는 입대위를 대상으로 판매하며, 소규모 판매의 경우 대리점 영업을 통하여 진행합니다. A/S 및 시설물유지관리부문은 GS건설에서 시공한 건축물에 대한 하자보수 및 아파트 입주관리, 하자접수 및 처리, 고객센터 운영 서비스를 제공하는 사업이며, GS건설의 기업이미지와 직결된 만큼 신속한 하자처리, 친절한 고객응대를 통하여 고객만족도를 향상시키고, 고객불만을 최소화하는 것이 영업전략 입니다.

(3) 부동산운영 사업부문

영업 대상	영업 전략

민간 FM부문	[신규수주]
1. 신속한 발주정보 사전수집
2. 외주 담당자 관리
3. 수의계약을 위한 건물주 및 담당자 집중공략 영업
[재수주]
1. 관리 서비스 품질 제고
2. 발주처 담당자 유대강화
3. 원가절감 및 특화서비스 제안

공공 FM부문	1. 입찰 정보 수집
2. 프로젝트 요건 확충
3. 입찰가 우위 전략 확보 및 신용도 제고

BT0/BTL	1. 사전입찰 정보 수집 및 사업 아이템 발굴
2. 주관 예정사 집중 영업/발주처 담당자 영업
3. 컨소시엄 구성 후 제안

임대관리	1. 공공발주 사업 입찰정보 수집 및 개발사업지 발굴
2. 사업수지 분석 후 관계사 공동 영업
3. 발주처에 사업 제안

6. 수주 현황가. 지에스건설[관급공사] (단위 : 백만원 )

발주처	현장명	계약일(착공예정일)	완공예정일	기본도급금액	완성공사액	계약잔액

한국가스공사	멕시코LNG액화플랜트개념설계	2019-10-08	2020-02-07	183	-	183

한국철도시설공단 호남본부	보성-임성리 제7공구 철도건설공사	2003-12-24	2020-02-28	90,292	86,004	4,288

부산도시공사	일광지구5,6BL민간참여공공분양주택건설사업	2016-05-27	2020-03-01	139,179	133,769	5,410

GS글로벌㈜외2개사	평택당진항서부두내항잡화부두2선석건설공사	2017-06-01	2020-05-30	92,600	-	92,600

한국전력공사	500kV 북당진~고덕 HVDC지중송전선로건설공사	2015-06-22	2020-05-31	113,249	83,720	29,529

LH	과천지식정보타운 S-9블록 아산탕정 1-A2블록	2017-08-01	2020-05-31	51,638	-	51,638

부산동서고속화도로㈜	부산시내부순환(만덕~센텀)도시고속화도로	2017-01-01	2020-06-30	257,144	10,649	246,495

LH	시흥은계S4블록아파트건설공사7공구	2017-06-22	2020-07-31	107,784	71,074	36,710

경기도시공사	광주역세권A1,A2공공주택민간참여사업	2018-05-01	2020-09-01	139,808	31,334	108,474

서울터널(주)	제물포터널민간투자사업	2015-10-16	2020-10-15	60,388	34,848	25,540

LH	성남고등S3, 화성동탄2 A85	2018-12-01	2020-10-29	83,637	14,248	69,389

한국수자원공사	시화멀티테크노밸리4공구	2007-08-24	2020-10-31	97,615	86,158	11,457

서울문산고속도로주식회사	서울-문산 고속도로 건설공사 3공구	2015-11-07	2020-11-06	163,819	114,692	49,127

서울문산고속도로㈜	서울문산고속도로ITS	2016-06-01	2020-11-06	31,318	6,277	25,041

서울문산고속도로주식회사	서울문산고속도로	2015-11-07	2020-11-07	179,474	106,533	72,941

군산그린에너지센터(주)	군산시폐자원에너지화시설민간투자사업(BTO)	2018-05-25	2020-11-24	32,001	14,376	17,625

LH	파주운정3지구 A30블록공공주택건설사업	2018-12-31	2020-11-30	47,127	11,863	35,264

부산지방국토관리청	창원시관내국도대체우회도로(귀곡~행암)공사	2013-06-03	2020-12-02	98,038	55,177	42,861

새만금개발청	새만금동서2축도로건설공사1공구	2015-06-04	2020-12-03	106,844	84,421	22,423

부산도시공사	부산시청앞행복주택지구민간참여공공주택건설사업	2017-06-27	2021-01-31	84,758	2,346	82,412

LH	수원고등푸르지오자이	2016-12-01	2021-02-28	194,405	84,285	110,120

서서울도시고속도로주식회사	서부간선도로지하화사업단	2016-03-01	2021-02-28	219,452	112,131	107,321

한국남부발전주식회사	하동화력기존부두접안능력증대공사	2019-12-12	2021-03-11	20,205	39	20,166

북한강관사병영 주식회사	육군화천양구관사및병영시설BTL사업	2018-12-01	2021-04-14	80,639	27,379	53,260

부산항만공사	부산항신항남컨테이너항만배후단3공구조성공사	2015-12-01	2021-05-31	76,457	50,773	25,684

LH	세종 4-2생활권 L4블록	2018-12-01	2021-06-30	141,062	23,016	118,046

경기도시공사	다산신도시자연	2018-12-31	2021-07-29	78,693	23,291	55,402

경기도시공사	남양주다산지금A1공공주택	2019-01-30	2021-07-29	90,955	29,640	61,315

제이외곽순환고속도로(주)	제2외곽순환(이천~오산) 고속도로 민간투자사업	2017-03-21	2021-07-31	151,938	45,505	106,433

인천국제공항공사	제4활주로북측지역4-2공구시설공사	2018-11-01	2021-11-01	24,405	12,166	12,239

제주특별자치도	제주환경자원순환센터조성사업운영	2019-12-01	2021-11-30	9,543	369	9,174

제이외곽순환고속도로(주)	이천-오산고속도로민간투자사업동탄IC건설공사(경기)	2017-03-21	2022-03-20	18,733	4,797	13,936

제이외곽순환고속도로(주)	제2외곽순환(이천~오산)고속도로민간투자사업(1공구)	2017-03-21	2022-03-20	59,758	31,416	28,342

조달청	배곧신도시해안도로확충공사	2019-09-17	2022-09-15	33,315	800	32,515

평택글로벌㈜	평택당진항항만배후단지(2-1단계)조성사업	2017-07-01	2022-09-30	85,707	-	85,707

해양수산부군산지방해양수산청	새만금신항진입도로및북측방파호안축조공사	2017-12-22	2022-11-25	75,661	44,569	31,092

한국도로공사	광주외곽순환고속도로2공구	2016-01-01	2022-12-31	59,048	37,663	21,385

조달청	신림-봉천터널도로건설공사	2010-10-08	2022-12-31	114,996	53,513	61,483

LH	인천용마루1·홍성오관1블록주거환경개선사업	2020-09-01	2023-03-31	204,471	-	204,471

한국도로공사	고속국도제14호선창녕-밀양간건설공사(제3공구)	2016-10-01	2023-09-30	95,957	38,742	57,215

한국도로공사 새만금전주건설사업단	새만금전주간고속도로건설공사(제1공구)	2018-05-15	2024-05-14	89,797	7,737	82,060

동해GS석탄부두㈜	동해항3단계석탄부두건설공사	2020-07-01	2024-06-30	120,400	-	120,400

울산그린㈜	울산자원회수시설운영	2012-10-01	2027-10-14	171,551	63,011	108,540

전주아랫물길㈜	전주하수관거정비운영	2010-05-25	2029-10-28	20,780	6,932	13,848

원주그린㈜	원주시폐기물종합처리단지민간투자사업운영	2014-12-01	2029-12-21	34,367	4,187	30,180

마산아랫물길㈜	마산하수관거정비운영	2011-06-21	2030-08-24	18,000	5,784	12,216

강릉아랫물길㈜	강릉하수관거정비운영	2010-08-25	2030-10-09	29,415	9,943	19,472

음성아랫물길㈜	음성하수관거정비운영	2010-10-10	2031-06-20	20,600	6,729	13,871

대전아랫물길㈜	대전하수관거정비운영	2011-11-16	2031-11-15	48,000	15,951	32,049

환경부	국가폐수공공처리시설(서부권역)민간투자사업운영	2019-10-01	2034-09-30	38,570	178	38,392

군산그린에너지센터(주)	군산시폐자원에너지화시설민간투자사업운영	2020-11-25	2035-12-24	106,701	-	106,701

구미그린워터㈜	구미시하수처리수재이용시설민간투자사업운영	2018-08-01	2038-10-21	169,009	5,241	163,768

경북그린에너지센터 주식회사	경북북부권환경에너지종합타운조성민간투자사업운영	2019-11-28	2039-11-27	178,512	-	178,512

수도권서부고속도로 주식회사	수원광명고속도로관리운영	2019-06-29	2046-04-28	323,583	3,338	320,245

제이영동고속도로 주식회사	광주~원주(제2영동)고속도로 관리운영	2016-11-01	2046-10-31	471,566	34,008	437,558

상주영천고속도로(주)	상주영천고속도로 관리운영	2017-07-01	2047-06-27	121,386	4,984	116,402

옥산오창고속도로 주식회사	옥산오창고속도로관리운영	2018-01-14	2048-01-13	86,755	3,444	83,311

기 타	6,637,524	5,824,804	812,720

합 계	12,498,812	7,563,854	4,934,958

[민간공사] (단위 : 백만원 )

발주처	현장명	계약일(착공예정일)	완공예정일	기본도급금액	완성공사액	계약잔액

대흥제2구역주택재개발정비사업조합	신촌그랑자이	2017-03-01	2020-02-21	268,092	234,783	33,309

㈜코람코자산신탁	김해병동일반산업단지	2017-03-01	2020-02-28	17,397	12,453	4,944

신길12재정비촉진구역 주택재개발정비사업	신길센트럴자이	2017-08-01	2020-02-29	195,802	171,591	24,211

안산사동90블록피에프브이 주식회사	그랑시티자이	2016-10-01	2020-02-18	882,062	815,111	66,951

지에스파워주식회사	시흥장현·목감지구집단에너지시설건설공사	2014-03-26	2020-03-31	57,371	44,789	12,582

하나자산신탁㈜ (제이비스)	속초자이	2017-11-10	2020-04-01	158,529	121,142	37,387

광안1구역 주택재건축정비사업조합	광안자이	2017-10-16	2020-04-01	204,532	133,386	71,146

남산4-4구역조합	남산4-4지구 주택재개발	2017-11-01	2020-04-19	159,784	17,490	142,294

팔달10구역 주택재개발조합	팔달115-9구역주택재개발	2018-03-01	2020-04-30	291,946	-	291,946

대구 대명3동 주택재개발조합	대명3동주택재개발	2017-11-30	2020-04-30	370,910	-	370,910

111-1구역 정자지구 주택재개발정비사업조합	장안 111-1구역주택재개발	2017-09-01	2020-06-01	469,156	-	469,156

이문3구역 재개발조합	이문3구역주택재개발	2018-01-01	2020-06-19	449,655	-	449,655

팔달115-3구역주택재개발정비사업조합	팔달115-3구역주택재개발	2018-06-01	2020-06-28	90,957	-	90,957

엘지디스플레이 주식회사	P9-Project	2015-12-01	2020-06-30	335,840	329,394	6,446

엘지디스플레이 주식회사	P10-Project	2015-10-20	2020-06-30	957,821	926,750	31,071

(주)지에스동해전력	북평제2일반산업단지조성공사	2016-05-17	2020-06-30	34,872	30,090	4,782

주식회사 큰솔	한강메트로자이3단지	2017-09-01	2020-06-30	86,022	63,303	22,719

주식회사 큰솔	한강메트로자이2단지	2017-05-01	2020-06-30	454,291	357,902	96,389

남천2구역(삼익타워)주택재건축정비사업조합	부산 남천 삼익타워	2018-02-01	2020-07-01	179,207	-	179,207

LG생활건강	천안퓨처일반산업단지	2018-05-25	2020-07-23	33,301	16,996	16,305

하나자산신탁㈜ (푸른강원건설)	춘천삼천동공동주택사업	2017-11-30	2020-07-31	178,971	116,932	62,039

미아3구역주택재개발정비사업조합	미아3구역주택재개발	2018-04-01	2020-08-01	200,204	-	200,204

신반포6차아파트재건축조합	신반포6차아파트재건축	2017-07-21	2020-08-29	226,171	183,221	42,950

㈜엘지화학	Y2C BRU GHT Distributor공급	2019-11-12	2020-08-30	470	-	470

수색6재정비촉진구역 주택재개발 정비사업	수색6구역주택재개발	2018-09-01	2020-08-30	228,090	-	228,090

(주)엘지생활건강	LG생활건강청주TP Project	2018-04-20	2020-08-31	129,800	47,014	82,786

대구 복현주공 주택재건축정비사업조합	복현자이	2017-11-01	2020-08-31	133,171	73,915	59,256

증산2재정비촉진구역주택재개발정비사업조합	증산2구역재개발	2018-03-01	2020-09-28	305,110	24,080	281,030

LH	성남신흥2구역 주택재개발	2018-05-01	2020-10-28	274,824	-	274,824

안산사동90블록피에프브이 주식회사	그랑시티자이2차	2017-05-01	2020-10-31	697,352	466,166	231,186

가경지역주택조합	가경자이	2018-07-12	2020-11-25	168,211	98,794	69,417

디에스디삼호(주)	일산자이2차	2017-12-08	2020-11-30	125,442	70,008	55,434

고덕주공6단지주택재건축정비사업조합	고덕자이	2018-03-01	2020-11-30	421,789	210,476	211,313

자체사업	일산자이2차(자체)	2017-12-20	2020-12-14	67,801	34,162	33,639

신길8재정비촉진구역주택재개발정비사업조합	신길파크자이	2017-05-01	2020-12-17	129,464	80,462	49,002

화이트코리아(주)	다산자이아이비플레이스	2017-05-01	2020-12-31	280,584	160,981	119,603

중앙생활권2구역주택재개발정비사업조합	중앙생활권2구역주택재개발	2018-01-01	2020-12-31	176,693	11,611	165,082

지에스이피에스 주식회사	당진바이오매스발전소2건설공사(충남)	2018-03-22	2021-01-15	251,272	167,925	83,347

수색7재정비촉진구역주택재개발정비사업조합	수색7구역주택재개발	2018-09-01	2021-01-30	130,306	-	130,306

(주)고양삼송자이더빌리지투자회사	삼송자이더빌리지	2019-06-01	2021-01-31	172,406	46,258	126,148

화창지구주택재개발조합	안양화창지구주택재개발	2019-03-01	2021-02-01	66,718	-	66,718

웰컴지앤엠	문성레이크자이(문성3지구)	2018-10-01	2021-02-28	185,154	82,602	102,552

소곡지구재개발정비조합	안양씨엘포레자이	2017-04-01	2021-02-28	272,491	123,991	148,500

송산1구역 조합	탑석센트럴자이	2019-08-01	2021-02-28	470,724	123,318	347,406

남양주시 별내신도시 오피스텔 사업	남양주시 별내신도시 오피스텔 사업	2018-10-05	2021-02-28	47,585	15,374	32,211

주안3구역주택재개발정비사업조합	인천주안3구역재개발	2019-01-01	2021-03-02	187,036	-	187,036

화이트코리아	성남고등 주상복합	2018-11-22	2021-03-30	146,529	-	146,529

염리3구역주택재개발정비사업조합	마포프레스티지자이	2017-05-01	2021-03-31	371,777	151,816	219,961

지에스칼텍스(주)	MFC 프로젝트	2018-08-07	2021-04-30	1,156,000	377,924	778,076

신대방지역주택조합	보라매자이	2018-04-30	2021-04-30	182,655	38,977	143,678

구의시장 주식회사	구의시장정비사업	2018-10-23	2021-04-30	30,140	3,814	26,326

우산구역 조합	우산구역주택재개발	2018-11-01	2021-05-01	316,429	6,937	309,492

올뉴하우스개발 주식회사	위례포레자이	2018-12-03	2021-05-31	164,427	45,970	118,457

숭어리샘주택재건축정비조합	대전숭어리샘주택재건축	2018-09-01	2021-05-31	227,938	-	227,938

중동희망지구주택재건축정비사업조합	대구중동희망지구주택재건축	2019-06-01	2021-06-28	81,529	-	81,529

노량진6재정비촉진구역주택재개발정비사업조합	노량진6구역주택재개발	2018-10-01	2021-06-29	177,954	-	177,954

(주)엘지화학	Yeosu No.2 Complex Project	2018-12-04	2021-06-30	800,000	353,618	446,382

(주)엘지화학	LG화학여수본관동신축공사	2019-12-01	2021-06-30	41,000	383	40,617

서초무지개재건축 조합	서초그랑자이	2017-05-01	2021-06-30	440,802	124,165	316,637

양평12구역도시환경정비사업조합	양평12구역재개발	2019-06-01	2021-06-30	83,061	-	83,061

용답동재개발정비사업조합	용답동주택재개발	2018-05-01	2021-06-30	388,419	-	388,419

북아현3재정비촉진구역주택재개발정비사업	북아현충정구역재개발	2019-06-01	2021-07-30	319,288	-	319,288

주식회사 큰솔	한강메트로자이	2017-06-01	2021-07-31	275,794	211,701	64,093

자체사업	개포8단지	2018-03-14	2021-07-31	865,892	100,307	765,585

계양1구역주택재개발정비사업조합	계양1구역주택재개발	2018-07-01	2021-08-01	202,191	-	202,191

산곡6주택재개발정비사업조합	인천산곡6구역주택재개발	2019-06-01	2021-08-30	147,061	-	147,061

양정1구역조합	양정1구역주택재개발	2018-11-01	2021-08-31	193,304	-	193,304

임곡3지구 주택재개발 정비사업조합	안양임곡3지구주택재개발	2018-01-01	2021-09-04	312,485	72,578	239,907

GS칼텍스㈜	제2제품부두3선석토목공사및준설공사	2017-10-13	2021-09-30	18,980	11,957	7,023

지에스파워주식회사	안양열병합발전소2호기건설공사	2015-09-22	2021-12-31	637,425	479,234	158,191

봉명1구역재개발조합	청주 봉명1구역	2019-04-01	2021-10-31	158,134	-	158,134

과천주공6단지 주택재건축정비사업조합	과천자이	2018-12-13	2021-11-12	584,266	135,636	448,630

보령엘엔지터미널 주식회사	보령LNG터미널Project(2-2단계)	2018-05-30	2021-12-30	193,050	59,610	133,440

보령엘엔지터미널 주식회사	보령LNG터미널(2-2단계)항만시설건설공사	2018-05-30	2021-12-30	29,876	12,293	17,583

법원산업도시개발	파주법원2일반산업단지	2019-01-01	2021-12-31	23,455	2,738	20,717

광명5R구역주택재개발정비사업조합	광명5R구역주택재개발	2019-01-01	2021-12-31	146,534	-	146,534

공덕1구역 주택재건축정비사업조합	공덕1구역	2019-07-01	2022-01-01	149,844	-	149,844

의왕내손라구역 주택재개발정비사업조합	의왕내손라구역 주택재개발	2019-03-01	2022-01-29	80,097	-	80,097

LG전자외 9개사	LG아트센터및LG사이언스홀신축공사	2017-08-01	2022-02-28	216,961	40,134	176,827

디에스디삼호(주)	일산자이3차	2018-12-01	2022-02-28	252,826	17,504	235,322

자체사업	일산자이3차(자체)	2018-12-18	2022-02-28	73,022	5,533	67,489

낙원청광연립 가로주택정비사업조합	낙원청광연립 가로주택정비사업	2018-09-05	2022-02-28	18,680	-	18,680

광명제16알구역 주택재개발 정비사업조합	광명16R주택재개발	2019-03-01	2022-03-01	153,265	76,656	76,609

누림디앤씨	여수웅천지구생활형숙박시설	2018-09-03	2022-03-31	218,035	35,846	182,189

솔라시티 주식회사	대구 범어동 오피스텔	2019.07.30	2022-04-30	50,751	537	50,214

타이거YK	신천센트럴자이	2019-06-30	2022-04-30	140,052	4,490	135,562

경주건설	대구 만촌동 공동주택	2019-03-21	2022-05-31	123,325	-	123,325

주식회사 신나시스	건대입구역자이엘라	2019-08-01	2022-06-30	58,663	1,403	57,260

(주)지사글로벌개발	지사글로벌일반산업단지조성공사	2019-07-01	2022-06-30	72,629	-	72,629

한성PC건설 주식회사	고양덕은 A6	2020-04-01	2022-07-31	126,086	-	126,086

장위4구역주택재개발정비사업조합	장위4구역재개발	2017-06-01	2022-07-31	577,237	-	577,237

예술공원입구주변지구 주택재개발정비사업조합	아르테자이	2020-02-15	2022-08-14	209,588	6,565	203,023

흑석3재정비촉진구역주택재개발정비사업조합	흑석3구역주택재개발	2017-06-08	2022-08-31	450,004	13,542	436,462

내손다 주택재개발정비사업조합	의왕내손다구역주택재개발사업	2020-09-01	2022-08-31	333,450	-	333,450

진해구역주택재개발정비사업조합	대야구역주택재개발사업	2020-05-31	2022-08-31	359,745	-	359,745

개포시영아파트 중심상가 재건축정비사업조합	개포시영상가재건축	2020-07-01	2022-08-31	22,731	-	22,731

방배13구역재건축조합	방배13구역 단독주택재건축 정비사업	2019-12-01	2022-09-01	575,266	-	575,266

광명제1R구역주택재개발정비사업조합	광명1R구역 주택재개발	2019-03-01	2022-11-28	181,786	-	181,786

㈜제이케이엠	영통자이(수원 망포동)	2020-06-01	2022-11-30	119,600	-	119,600

㈜정앤정펌	광주고산2지구	2020-10-01	2022-11-30	362,141	-	362,141

방배경남 재건축 조합	방배그랑자이	2020-07-01	2022-12-01	217,180	52,740	164,440

길동신동아1차2차아파트주택재건축정비사업	길동신동아1.2차아파트재건축	2017-05-01	2022-12-31	239,607	-	239,607

(주)캠프스탠턴	캠프스탠턴 일반산업단지 조성공사	2020-12-31	2022-12-31	64,636	-	64,636

개포주공4단지아파트주택재건축정비사업조합	개포프레지던스자이	2019-11-04	2023-02-28	908,928	34,045	874,883

잠실5단지주택재건축정비사업조합	잠실5단지재건축	2019-11-01	2023-03-01	366,722	-	366,722

남산4-5구역 정비사업조합	대구 남산4-5구역 주택재건축	2017-05-10	2023-03-31	195,346	-	195,346

한신4지구 주택재건축정비사업조합	한신4지구 주택재건축정비사업	2019-11-30	2023-04-03	935,275	-	935,275

(주)여의도엠비씨부지복합개발피에프브이	브라이튼	2019-07-23	2023-04-22	465,764	5,907	459,857

설악도시개발	속초 동명동	2020-03-31	2023-04-30	132,050	-	132,050

원평2동 주택재개발정비사업조합	구미원평2동주택재개발	2020-05-01	2023-04-30	408,779	-	408,779

휘경3재정비촉진구역주택재개발정비사업조합	휘경3재정비촉진구역주택재개발	2019-03-01	2023-05-01	306,770	-	306,770

대구 원대3가 재개발 조합	대구 원대3가 재개발	2017-05-31	2023-09-30	326,285	-	326,285

철산8,9단지 주택재건축정비사업조합	철산89단지 재건축	2016-12-01	2024-02-28	877,655	-	877,655

신가동주택재개발정비사업조합	광주 신가동 주택재개발정비사업	2020-06-01	2024-03-01	222,519	-	222,519

운암3단지 주택재건축 정비사업조합	운암3주택재건축정비사업	2021-08-01	2024-05-31	212,099	-	212,099

산성 주택재개발정비사업조합	성남 산성구역 주택재개발정비사업	2021-06-01	2024-05-31	216,171	-	216,171

춘천 약사4 조합	춘천약사촉진4구역주택재개발	2021-10-01	2024-05-31	252,206	-	252,206

창원 가음8 주택재건축정비사업조합	창원 가음8 주택재건축정비사업	2022-02-01	2024-08-31	160,457	-	160,457

(주)엘지전자	LG사이언스파크서측부지DP2(2단계)신축공사	2019-12-20	2024-12-31	34,400	252	34,148

구리수택E구역 주택재개발정비조합	수택E구역주택재개발정비사업	2022-03-01	2024-12-31	192,047	-	192,047

울산 중구B-04구역 주택재개발정비사업조합	울산 중구B-04구역	2015-07-01	2025-01-31	331,659	-	331,659

철산주공 10,11 주택재건축정비사업조합	철산주공 10,11 재건축	2022-04-01	2025-09-30	298,289	-	298,289

대구대현2동 강변 주택재건축정비사업조합	대현2동강변주택재건축(대구)	2023-01-01	2025-12-31	255,948	-	255,948

기 타	20,936,569	18,344,906	2,591,663

합 계	48,480,200	23,405,209	25,074,991

[해외공사] (단위 : 백만원 )

발주처	현장명	계약일(착공예정일)	완공예정일	기본도급금액	완성공사액	계약잔액

ADNOC Gas Processing	GASCO Habshan Project	2019-12-18	2020-03-06	514	-	514

ORPIC PLASTICS LLC	LPIC Project PKG 3	2015-12-17	2020-03-27	802,868	737,554	65,314

Egyptian Refining Company S.A.E.	ERC Refinery Project	2007-08-29	2020-02-29	2,533,161	2,524,188	8,973

Bahrain LNG W.L.L.	Bahrain LNGIT Project	2015-12-02	2020-03-31	803,002	785,504	17,498

LG Chem. Wroclaw Energy Sp. Z o.o.	LG화학폴란드자동차전지공장3단계	2018-07-20	2020-04-30	229,426	211,989	17,437

LG디스플레이(광주)유한공사	GP3(건축)	2017-07-07	2020-04-30	785,537	685,989	99,548

LG디스플레이(광주)유한공사	GP3(220KV)	2017-07-01	2020-04-30	83,768	70,763	13,005

LG디스플레이(광주)유한공사	GP3(환경)	2017-07-01	2020-04-30	296,197	246,275	49,922

SEC	PP-12 복합화력발전소건설공사	2012-05-16	2020-06-30	689,495	676,374	13,121

Kuwait National Petroleum Company	Clean Fuels Project(MAA)	2014-04-13	2020-06-30	1,645,937	1,592,866	53,071

SPE spa	Kais CCPP Project	2014-02-19	2020-12-31	325,025	226,363	98,662

Enter Engineering Pte., Ltd.	SGCC Upgrade Project	2019-05-01	2020-12-31	52,981	10,720	42,261

PRC	PRC 2020 Turn Around	2019-08-01	2020-12-31	159,804	11,930	147,874

SUMITOMO CORPORATION	HCMC MRT Line1 CP2	2012-07-24	2021-05-31	421,139	343,184	77,955

State Company for Oil Projects	Karbala Refinery Project	2014-04-22	2022-02-16	2,544,444	2,048,044	496,400

MOC	Friendship (Dala) Bridge	2019-02-15	2022-05-15	169,398	10,019	159,379

Tanzania National Roads Agency	New Selander Bridge	2018-10-01	2022-09-30	116,451	14,343	102,108

HMC Polymers Co., Ltd.	HMC PP4 Project	2019-09-10	2022-09-30	270,506	4,683	265,823

Land Transport Authority	Thomson-East Coast Line Contract T301	2016-03-18	2024-02-28	1,495,250	864,870	630,380

LTA	NSC N101	2018-12-26	2026-11-30	545,819	18,135	527,684

자체사업	Zakarpattia 태양광발전사업법인	2020-03-01	2039-12.31	58,220	-	58,220

기 타	24,733,940	24,340,503	393,437

합 계	38,762,882	35,424,296	3,338,586

나. GS Inima Environment S.A.

(단위 : 백만원 )

발주처	현장명	계약일(착공예정일)	완공예정일	기본도급금액	완성공사액	계약잔액

Econssa, S.A.	Inima CVV	2018-01-01	2020-03-04	51,066	40,274	10,792

VSB	Jeceaba	2019-10-01	2026-10-01	404,540	14,069	390,471

OOMSAPASLC	Promoaqua	2005-02-01	2027-03-16	27,288	4,255	23,033

Acuamed	Ute Carboneras	2002-07-15	2027-07-14	19,378	1,332	18,046

City of Brockton	Aquaria	2006-03-01	2028-11-18	92,635	8,395	84,240

City of Hialeah	Inima USA CoCo - Hialeah	2011-03-01	2030-05-10	48,699	4,014	44,685

Ayuntamiento de Castro, Noja, Miengo, Marina de Cudeyo, Santander, Guriezo	Inima Water Services	2017-04-01	2033-06-09	133,691	11,389	122,302

DAERP	Ambient	1995-09-28	2033-09-28	535,600	31,472	504,128

SABESP	Araucaria	2010-12-27	2034-05-21	83,989	6,570	77,419

SABESP	Sanevap	2011-07-04	2035-03-04	60,419	4,399	56,020

CEA Baja California	Ensenada	2015-03-20	2035-06-01	226,856	17,869	208,987

STMM	Ute Mostaganem	2011-09-29	2036-09-28	182,696	7,204	175,492

AEC	SMD	2012-07-18	2037-07-17	529,617	22,814	506,803

Municipio de Mogi Mirim	Sesamm	2008-09-09	2038-09-09	170,834	4,936	165,898

Ayuntamiento de Soria	SEMAS	2013-10-31	2038-10-30	137,131	5,835	131,296

Aracatuba	Samar	2012-11-10	2042-11-10	1,067,873	33,706	1,034,167

Abonados	Sesena	2018-03-01	2043-03-01	109,079	3,128	105,951

Mancomunidad de municipios de Sagra Alta	Numancia de la Sagra	2018-10-02	2043-10-02	36,960	491	36,469

Municipio de Paraibuna	Caepa	2015-06-29	2045-06-29	65,162	2,514	62,648

Santa Rita do Passa Quatro Municipality	Santa Rita	2016-06-01	2046-06-01	196,389	4,041	192,348

Casal	Sanama	2014-12-11	2046-12-11	547,326	12,036	535,290

Braskem	Aquapolo	2019-10-01	2053-10-01	2,682,093	8,574	2,673,519

Braskem	Triunfo	2019-10-01	2053-10-01	2,652,788	8,357	2,644,431

Municipio de Ouro Preto	Saneouro	2020-01-02	2055-01-02	1,071,080	-	1,071,080

기 타	51,692	22,973	28,719

합 계	11,184,881	280,647	10,904,234

7. 시장위험과 위험관리 가. 환위험관리 (1) 주요 시장위험 연결기업은 외환관리에서 발생하는 위험요인을 제거하고 궁극적으로는 환위험을 최소화함으로써 경영안정을 실현하고자 환리스크 관리에 만전을 기하고 있습니다. 특히, 연결기업은 환변동으로 인한 원자재가격 변동으로 인해 프로젝트 손익이 영향을 받을 수 있으므로 환관리가 매우 중요합니다. ( 2) 위험관리 방식연결기업은 보다 체계적이고 효율적인 환리스크관리를 위하여 '환관리 시행지침'을 제정하고, CFO 산하에 전사 환리스크 관리를 위한 최고 의사결정기구인 '환리스크관리위원회'를 매 분기별로 운영 중에 있습니다.(3) 위험관리 규정연결기업은 환리스크 관리를 위하여 '환관리 시행지침'을 제정하여 엄격히 시행하고 있으며 모든 외환거래는 환위험을 회피하고 안정적인 경영이익을 확보하기 위하여 실행되어야 하며 환차익 실현을 목적으로 하는 투기적 외환거래는 금하는 것을 기본원칙으로 하고 있습니다.(4) 위험관리 조직연결기업은 환리스크 관리를 위하여 '환리스크관리위원회'와 '외환팀'을 두고 있습니다. 매분기 운영되는 '환리스크관리위원회'에서는 전사 환리스크 헤지전략 및 실행방안, 프로젝트별 환리스크 관리현황 점검, 환율 동향 분석 및 향후 전망 등에 대해서 회의하며 '외환팀'에서는 외환거래와 외환거래 관련업무, 환위험 측정, 관리, 분석 및보고 업무를 수행하고 있습니다.(5) 위험관리 방법연결기업은 선물환거래 등을 통해서 환리스크를 관리하고 있습니다. 나. 재무위험관리

연결기업의 재무위험관리는 주로 시장위험 (환위험, 공정가치 이자율 위험, 현금흐름이자율 위험 및 가격위험), 신용위험, 유동성위험에 대해 전사 각 사업주체가 안정적이고 지속적으로 경영성과를 창출할 수 있도록 지원하고, 동시에 재무구조 개선 및 자금운영의 효율성 제고를 통해 금융원가를 절감함으로써 사업의 원가경쟁력 제고에기여하는데 그 목적이 있습니다.

또한, 연결기업은 정기적으로 재무위험관리 정책의 재정비, 재무위험 모니터링 등을 통해 재무위험으로부터 발생할 수 있는 영향을 최소화하는데 주력하고 있습니다. (1) 재무위험요소1) 시장위험 ① 외환위험연결기업은 국제적으로 영업활동을 영위하고 있어 다양한 통화로부터의 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 보고기간종료일 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 연결기업의 주요 외화자산 및 부채의 내역은 다음과 같습니다.

(원화단위: 백만원, 외화단위: 천)

당기말	금융자산	금융부채

외화금액	원화(환산)금액	외화금액	원화(환산)금액

USD	780,034	903,124	825,173	955,386

EUR	272,851	354,005	166,469	215,982

KWD	3,556	13,582	6,399	24,440

JPY	-	-	227,084	2,415

SGD	-	-	1	1

(원화단위: 백만원, 외화단위: 천)

전기말	금융자산	금융부채

외화금액	원화(환산)금액	외화금액	원화(환산)금액

USD	921,086	1,029,866	1,095,105	1,224,437

EUR	157,213	201,102	87,917	112,460

KWD	1,575	5,805	139	511

JPY	-	-	3,304,168	33,477

SGD	-	-	1	-

보고기간종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 각 외화에 대한 기능통화의 환율이5% 변동시 환율변동이 세전이익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구분	당 기 말	전기말

5% 상승시	5% 하락시	5% 상승시	5% 하락시

USD	(2,613)	2,613	(9,729)	9,729

EUR	6,901	(6,901)	4,432	(4,432)

KWD	(543)	543	265	(265)

JPY	(121)	121	(1,674)	1,674

② 이자율 위험 연결기업의 이자율 위험은 주로 변동금리부 차입금에 연관되어 있으며, 이와 관련된 이자비용은 이자율 위험에 노출되어 있습니다. 보고기간종료일 현재 연결기업의 이자율 변동위험에 노출된 금융부채는 변동금리부 차입금 1,557,572만원 (전기말 : 873,663백만원)입니다. 보고기간종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 100bp 변동시 변동금리부차입금으로부터 발생하는 이자비용에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구분	당기말	전기말

100bp 상승시	100bp 하락시	100bp 상승시	100bp 하락시

이자비용	12,539	(12,539)	5,881	(5,881)

2) 신용위험 신용위험은 연결기업의 통상적인 거래 및 투자활동에서 발생하며 고객 또는 거래 상대방이 계약조건 상 의무사항을 지키지 못하였을 때 발생합니다. 이러한 신용위험을 관리하기 위하여 연결기업은 주기적으로 고객과 거래 상대방의 재무상태와 과거경험및 기타요소들을 고려하여 재무 신용도를 평가하고 있으며 고객과 거래상대방 각각에 대한 신용한도를 설정하고 있습니다.

신용위험은 연결기업이 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 주요 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금성자산, 파생금융상품, 은행 및 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다.

신용위험은 연결기업의 신용정책에 의하여 효율적 신용위험 관리, 신속한 의사결정 지원 및 채권 안전장치 마련을 통한 손실 최소화를 목적으로 관리하고 있습니다. 연결기업은 당기 중 손상의 징후나 회수기일이 초과된 채권 등에 대하여 보고기간종료일 현재 채무불이행이 예상되는 경우 그 위험을 적절히 평가하여 재무상태표에 반영하고 있습니다. 보고기간종료일 현재 매출채권에 대해 집합평가로 설정한 충당금 설정률표는 다음과같습니다

(단위 : 백만원)

연체기간	기대신용손실률	장부금액	기대신용손실

미경과	0.66%	365,238	2,415

3개월 이하	0.88%	242,030	2,119

4~12개월 이하	2.01~8.62%	248,596	9,425

13~24개월 이하	10.68~16.70%	6,256	757

25~36개월 이하	19.23~41.46%	4,729	1,135

36개월 초과	51.04%	10,390	5,303

합계	877,239	21,154

한편, 매출채권에 대한 개별평가로 대손충당금을 인식한 금액은 276,525백만원 입니다. 보고기간종료일 현재 연결기업의 신용위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구 분	당기말	전기말

현금성자산(보유현금제외)	1,789,799	1,587,442

매출채권및기타채권	3,505,180	4,297,385

단기금융자산	284,372	295,205

장기금융자산	438,708	194,151

장기매출채권및기타채권	1,157,030	946,330

비유동보증부채(*1)	4,650,941	4,707,050

(*1) 신용위험에 대한 최대 노출 정도는 비유동충당부채 계상대상(PF, 재개발, SOC 및 해외법인)의 계약상 현금흐름 원금입니다.

3) 유동성 위험

유동성위험은 연결기업이 유동성 부족으로 인해 금융부채에 대한 지급의무를 이행하지 못하거나, 정상적인 영업을 위한 자금조달이 불가능한 경우 발생하고 있습니다.연결기업은 자금수지계획을 수립함으로써 영업활동, 투자활동, 재무활동에서의 자금수지를 미리 예측하고 있으며, 이를 통해 필요 유동성 규모를 사전에 확보하고 유지하여 향후에 발생할수 있는 유동성리스크를 사전에 관리하고 있습니다. 보고기간종료일 현재 국내 금융기관과의 신용한도와 관련한 주요 약정사항은 다음과같습니다.

(단위 : 백만원)

구 분	금 융 기 관	당기말	전기말

한 도	사 용 액	한 도	사 용 액

장ㆍ단기금융부채(*)	한국수출입은행 등	4,063,500	2,726,764	3,715,434	2,236,954

(*) 확정계약부채와 리스부채가 제외된 금액입니다. 연결기업의 금융부채와 순액결제되는 파생금융부채를 보고기간종료일로부터 계약 만기일까지의 잔여기간에 따라 만기별로 구분한 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

당기말	장부금액	계약상 현금흐름	잔존계약만기

1년 이하	1년~2년	2년~3년	3년 초과

매입채무및기타채무	1,629,980	1,629,980	1,629,980	-	-	-

장ㆍ단기금융부채(*1)	3,319,224	3,715,055	1,222,486	684,774	481,804	1,325,991

비유동충당부채(*2)	125,237	4,650,941	2,414,676	963,619	435,987	836,659

합 계	5,074,441	9,995,976	5,267,142	1,648,393	917,791	2,162,650

(*1) 확정계약부채가 제외된 금액이며 이자상당액을 포함한 금액입니다.(*2) 계약상 현금흐름은 비유동충당부채 계상대상(PF, 재개발, SOC, 해외법인)의 원금입니다.

(단위 : 백만원)

전기말	장부금액	계약상 현금흐름	잔존계약만기

1년 이하	1년~2년	2년~3년	3년 초과

매입채무및기타채무	2,023,490	2,023,490	2,020,490	-	-	-

장기매입채무및기타채무	-	-	-	-	-	-

장ㆍ단기금융부채(*1)	2,236,954	2,327,386	1,436,221	343,777	275,212	272,176

비유동충당부채(*2)	232,245	4,707,050	2,368,145	1,268,508	818,465	251,932

합 계	4,492,689	9,057,926	5,827,856	1,612,285	1,093,677	524,108

(*1) 확정계약부채가 제외된 금액이며 이자상당액을 포함한 금액입니다.(*2) 계약상 현금흐름은 비유동충당부채 계상대상(PF, 재개발, SOC, 해외법인)의 원금입니다.

(2) 자본 위험 관리

연결기업의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다.

연결기업의 보고기간종료일 현재 부채비율, 순차입금비율은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구 분	당기말	전기말

부채(A)	9,028,178	8,408,589

자본(B)	4,143,027	3,624,686

예금(C)	1,789,799	1,587,442

차입금(D)	2,706,747	2,103,017

부채비율(A/B)	218%	232%

순차입금비율((D-C)/B)	22%	14%

8. 파생상품거래 현황 가. 거래목적 (1) 통화선도 : 외환리스크 회피를 통한 고정된 원화 공사매출수익 확보 목적입니다.(2) 이자율스왑 : 변동금리부 차입금의 이자율 변동위험 헤지 목적입니다. 나. 위험의 본질 및 원천 그리고 이에 대한 대응책 (1) 통화선도1) 위험의 본질 및 원천 : 공사대금 수령시 수령통화 환율 하락위험 및 공사대금 수령통화 대비 하도대금 지급통화 환율의 상대적 상승위험이 발생합니다.2) 대응정책 : 공사대금 수령시 외화금액을 일정액의 원화금액으로 고정시키고 , 공사대금 수령통화와 하도대금 지급통화의 상대적 대비 환율을 고정시키기 위해 공사 대금 수령통화를 일정액의 원화로 교환하거나 일정액의 하도대금 지급통화로 교환하는 통화선도 매매계약을 체결합니다.(2) 이자율스왑1) 위험의 본질 및 원천 : 변동금리 차입 후 금리 상승에 따른 이자비용 상승위험이 발생합니다.2) 대응정책 : 차입금의 변동금리를 고정금리와 교환하는 이자율스왑 계약을 체결합니다. 다. 중도 청산 가능 여부 및 대금 수수방법 (1) 통화선도 : 은행과의 반대거래를 통하여 시장에서 거래되는 환율로 중도해지수수료없이 청산 가능하며, 대금 수수는 현물 수취/지급, 차액결제 모두 가능합니다.(2) 이자율스왑 : 연결기업은 은행과의 반대거래를 통하여 시장에서 거래되는 이자율로 중도 해지수수료 없이 청산 가능하며, 대금 수수는 현물 수취/지급, 차액결제 모두가능합니다. 라. 평가방법 및 회계처리 내역 (1) 평가방법 : 통화선도는 각 통화의 이자율, 환율을 반영한 파생상품 평가 시스템을 통하여 평가하며, 회계처리 시 매매목적회계처리, 현금흐름위험회피와 공정가액위험회피 회계 처리를 적용하고 있습니다. (2) 회계처리내역 : 보고기간종료일 현재 파생 상품거래 미결제 약정잔액과 관련하여 손익계산서에 반영된 평가이익 및 평가손실은 각각 43,894백만원 , 9,081백만원 입니다. 공정가액 위험회피 회계처리 적용에 따라 손익계산서에 반영된 확정계약평가이익 및 확정계약평가손실은 각각 54,791백만원 15,312 백만원입니다. 마. 통화선도계약 연결기업은 외화거래에 대한 환율변동위험을 회피하기 위하여 HSBC 등과 149의 통화선도계약을 체결하고 있습니다. 사업보고서 작성기준일 현재 그 내역은 다음과 같습니다.

(원화단위 : 백만원, 외화단위 : 천)

매입통화	매입금액	선물환율	매도통화	매도금액	계약건수

EUR	1,015	119.76	JPY	121,534	1

EUR	3,890	1,331.15	KRW	5,178	3

EUR	6,000	4.2810	PLN	25,686	1

EUR	93,503	1.1329	USD	105,933	6

GBP	411	1.2171	USD	500	2

JPY	1,188,276	10.9343	KRW	12,993	3

JPY	2,521,147	106.95	USD	23,574	4

KD	507	0.3038	USD	1,670	7

KRW	22,170	1,312.88	EUR	16,887	2

KRW	44,061	10.9810	JPY	4,012,530	9

KRW	17,546	3,818.04	KD	4,596	3

KRW	176,979	852.52	SGD	207,594	8

KRW	485,606	1,176.36	USD	412,805	49

PLN	85,855	4.3661	EUR	19,664	4

SEK	18,713	9.5850	USD	1,952	1

SGD	6,964	858.43	KRW	5,978	6

USD	3,678	1.1162	EUR	3,295	8

USD	51	108.20	JPY	5,528	1

USD	33,259	0.3049	KD	10,139	3

USD	394,631	1,145.48	KRW	452,042	28

바. 이자율스왑 계약 종속회사인 GS Inima Environment S.A. 는 차입금에 대한 이자율변동위험을 회피하기 위하여 Banco Santander S.A 와 이자율스왑 계약을 체결하고 있으며 내역은 다음과 같습니다.

기 간	금 액	수취금리	지급금리

2009.12.31 ~ 2025.12.31	USD 14,759,146	6M LIBOR	5.0425%

사. 파생상품별 평가내역 보고기간종료일 현재 연결기업의 파생금융상품은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

다. 연구개발 비용(단위 : 백만원)

과 목	제51기	제50기	제49기	비고

원재료비	-	-	-	-

인 건 비	8,391	6,474	6,958	-

감가상각비	1,716	952	1,010	-

위탁용역비	19,057	21,664	24,522	-

기 타	19,092	23,566	21,598	-

연구개발비용 계	48,256	52,656	54,088	-

(정부보조금)	224	1,593	4,505

회계처리	판매비와관리비	32,973	34,353	35,851	-

제조경비	15,283	18,303	18,237	-

개발비(무형자산)	-	-	-	-

연구개발비 / 매출액 비율[연구개발비용 계÷당기매출액×100]	0.46%	0.40%	0.46%	-

라. 주요 연구개발 실적

연 도	주 요 연 구 과 제	기대효과

2016년도	심층지반개량공법 설계/시공 지침 확립을 통한 생산성 향상	생산성 향상

합성 구조물의 내화성능 평가 기술	생산성 향상

데이타센터 외기활용 냉방을 위한 건축 설계연구	설계기술확보

Engineering Parameter 분석을 통한 Shield TBM 운용능력 향상 연구	생산성 향상

시스템 동바리 설계 자동화 프로그램 개발 Follow up	생산성 향상

LSD설계법에 기반한 단면설계 자동화 시스템 개발 Follow up	생산성 향상

터널 구획분리 방수공법 Upgrade 연구	생산성 향상

Pretension 및 고강도 콘크리트를 이용한 중경간(30~45m) 철도교 개발	생산성 향상

플랜트 Substation Building을 위한 PC 표준모델 개발	생산성 향상

발전플랜트 취수구 유해물질 접근방지를 위한 에어버블 차단막 기술개발	설계기술확보

고수압 초장대 해저터널 기술자립을 위한 핵심요소 기술개발	설계기술확보

고정식 Substructure 시스템 친환경(저소음/저진동) 시공기술개발	설계기술확보

자기부상철도 궤도 일체형 거더 시스템 개발	생산성 향상

심해자원 생산용 친환경 해양플랜트-콘크리트 해양플랫폼 개발	설계기술확보

저심도 도시철도시스템 기술개발(모듈식 벽체 및 시공기술 개발)	생산성 향상

해상풍력 하이브리드 지지구조시스템 개발	설계기술확보

탄소저감 스마트 도시에너지 관리시스템 개발	설계기술확보

원전1차 방호벽의 저방사화 및 차폐성능 향상기술개발	설계기술확보

EEH 시스템 구축기술 개발	설계기술확보

2017년도	아파트 실내환경 제어 IoT 허브 알고리즘	설계기술확보

초고층 콘크리트 압송 모니터링 시스템 구축	생산성 향상

공사장소음 저감장치 및 스마트관리 기술개발	생산성 향상

아파트 결로방지 단열 디테일	생산성 향상

무근콘크리트 균열방지를 위한 최적 공법 연구	생산성 향상

대규모 Clean Room 화재 및 공정가스 누출 피해저감 연구	생산성 향상

매스콘크리트 양생관리 IoT System 개발(진행중)	Package 기술

드론 Mapping 기술 체계정립 및 설계/시공정보 병합기술 개발	Package 기술

토공사 생산성 향상을 위한 ICT 기술 적용 방안 연구	Package 기술

Integrated Engineering Platform 도입을 위한 타당성 연구	생산성 향상

대형 콘크리트 구조물의 Joint 설치 기준에 대한 연구	생산성 향상

Aerodynamic Load에 의한 열교환기 진동제어 설계기술 개발(진행중)	생산성 향상

해양환경 고려한 정밀 열확산 유동 해석기술	설계기술확보

해외사업 적합형 BH Girder Upgrade Review	생산성 향상

아파트 단지 간 ICT 기반 에너지거래 사업 모델	생산성 향상

콘크리트 구조물의 손상형태별 보수/보강재료 선정 Guideline 구축	생산성 향상

2018년도	저층공동주택 PC공법적용 부재모듈 및 평면 개발	생산성 향상

친환경 알카리 폐수처리 시스템 개발	생산성 향상

무선스마트센서 구조물 동적 특성 모니터링 기술	설계기술확보

IOT기반 실시간 해양외력 예측 기술개발(진행중)	설계기술확보

GEO BIM 기반 매입말뚝 Total Platform 구축	생산성 향상

급결제 가변형 숏크리트 타설공법 개발	생산성 향상

ESS(EnergyStorageSystem) 최적운영 시뮬레이터 개발	설계기술확보

인프라사업 분야별 상세BIM 수행플랫폼 구축	설계기술확보

도심지 장대터널공사 오염물질 저감 환기설비 최적화 연구	설계기술확보

아파트 거주자 사용패턴 빅데이터 시스템 및 서비스 개발	설계기술확보

실내형음식물폐기물투입및이송시스템개발	설계기술확보

2019년도	바닥충격음현장성능확보일체형바닥구조개발	설계기술확보

스마트도로포장품질관리기술개발	생산성 향상

제로에너지커뮤니티모델개발및실증	설계기술확보

지하주차장결로예방조습기능마감재개발	설계기술확보

아파트주거환경최적배치자동화Tool개발	생산성 향상

지하주차장외부벽체PC적용기술개발	설계기술확보

지하유틸리티GPR탐사및3D맵핑기술개발연구	생산성 향상

BIM을 활용한 기개발 PC 기술의 실용화 향상	생산성 향상

스마트 모니터링을 이용한 말뚝 시공관리기법	생산성 향상

드론 장거리 송전선로 사업적용 기술개발	설계기술확보

USV(무인수심측량선)현장적용성연구	설계기술확보

스마트폰활용공사장소음관리방안연구	생산성 향상

2) 자이에스앤디 가. 연구개발 실적

연도	개발항목	개발 결과 및 기대효과

2017년	GS건설 현장 원가절감 프로그램 개발	조명 기기 및 난방 기기 를 스케줄링하여 전체 제어 하도록 현장에 제공2017년 1월 부터 현장에 제공, 운영

HN 제품(공동현관기, 경비실기,공공향 월패드) 개발	공공향 시방에 맞도록 경비실기, 월패드 개발하여 공공부문 입찰 가능

홈네트워크 제품 디자인	특허등록 완료(HN 제품 지적재산권 권리확보)

특허 등록	공공(LH) 영업시 가산점

2018년	조건제어(IFTTT) 솔루션 개발	조건(시간, 날씨, 위치) 에 따른 HN 제어 스마트폰 App 및 모바일 서버 개발

광주그린자이 현장 월패드 마감판 개발	개발 완료하여 현장 적용

기축 현장 영업 활성화 발판 마련

광주그린자이2차 현장 조명스위치 보드 개발	개발 완료하여 현장 적용

기축 현장 영업 활성화 발판 마련

광주그린자이2차 현장 기축 솔루션 월패드 SW 개발	기축 단지 영업 가능

수원 인계 기축단지 추가 납품

GS건설 납품용 월패드 개발 및 재인증	도어폰 2개 연동 개발 및 대관청 인증 완료

도어폰 2개 적용 가능

사명 변경에 따른 KC인증 변경 신고	KC, 소방, 대기전력 우수제품 인증 완료

변경된 사명으로 제품 판매

2019년	환기형 공기청정기 'Sys Clein' Ver.1 개발	디자인 개발, 성능 및 안정화 테스트 완료

한국공기청정협회 주관 CA인증 취득 완료

신규 안드로이드 월패드 개발	1차 샘플 개발 완료(보급형 안드로이드 월패드 및 고급형 안드로이드 월패드 개발을 통한 영업 확대)

안면인식형 공동현관기 개발	안면인식 연동 방식 및 모듈 선정(공동현관 출입 보안 강화)

기축현장 호환 HN 시스템 개발	공동 현관 연동 개발

AI기반 환기서비스 설계	시스클라인 연동 앱 개발 완료(HN 서비스 확대 및 ACS 사업부 연대를 통한 ACS 영업 기여)

SW 월패드 개발	안드로이드 기기 제어 및 도어폰 연동 시험 완료(다양한 제품 라인업 환경 구축 및 영업 확대)

기기 및 통신 보안 시스템 개발	기기인증, 통신보안, DB 암호화 개발 완료(스마트 홈 전분야 서비스 보안 강화를 통한 브랜드 Care 및 영업 확대)

10. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항 1) 지에스건설 가. 상표 및 고객 관리를 위한 별도의 정책

2002년 9월 런칭된 Xi는 eXtra intelligent(특별한 지성)의 약자로, 고객에게 특별한 삶의 수준을 경험하게 하는 고품격 아파트 브랜드입니다. 공간에 대한 새로운 개념의 부여로 新가치를 창출하고, 세심한 배려와 품격 있는 서비스로 고객을 특별한 존재로 존중하며, 고급 라이프 스타일과 수준 높은 문화를 제공함으로써 단순한 주거브랜드를 넘어선 라이프스타일 브랜드를 지향하고 있습니다.

이러한 노력을 바탕으로 대외적으로도 높은 브랜드 파워를 인정받아, 각종 대외 기관으로부터 브랜드역량, 고객만족, 서비스 등의 부문에서 업계 최다 수상 실적을 달성함으로써, 자이는 명실공히 대한민국 최고의 명품 아파트 브랜드로 자리매김 하였습니다.

이렇게 자이가 성공할 수 있었던 것은 언제나 한 발 앞서 소비자의 트렌드를 파악하여 반영하고 새로운 라이프스타일을 창조함으로써 누구나 선망하는 수준 높은 삶의 공간을 제공하는 것을 기본 철학으로 삼고 있기 때문입니다. 이에 걸맞게 런칭 초기에는 업계 최초로 홈네트워크 시스템을 도입하여 주거의 새로운 패러다임을 창조하였으며, 이후 역시 업계 최초로 '커뮤니티'라는 컨셉을 도입하여 차별화에 성공하였습니다. 2011년에는 자이 브랜드 런칭 10년을 맞이하여 대내외적으로 자이브랜드 및 광고의 면모를 일신하는 계기로 삼고 'Made in Xi' 라는 광고슬로건으로 신규 광고 캠페인을 진행하고 있습니다. 자이의 첨단 기술, 첨단 디자인 등을 소재로 자이 브랜드의 자신감을 표현하고 나아가 주거문화를 선도하는 브랜드로 자리매김하고자 합니다. 또한, 맞춤형(소형) 브랜드인 '자이엘라(Xi ella)'와 기업형 임대주택 브랜드인 '자이에뜨(Xi ette)' 등을 런칭하였습니다. '자이'의 고급감을 유지하면서도 합리적인 개성, 선도성을 추구하는 브랜드로 도시형 생활주택, 오피스텔, 임대주택 등 상품다변화에 맞게 브랜드의 선두주자로 위상을 확보하고자 합니다.

(1) 新공간, 新기술, 新디자인 제공

Xi는 앞선 사람들이 생각하고 살아가는 방식을 실현하기 위해 새로운 공간 개념의 창출, 첨단 시스템 및 고품격 디자인의 창출을 핵심 화두로 설정하였습니다.

- 첨단 시스템 개발 및 적용

Xi는 Home Network System, Energy Saving System, Safety System, Convenient System 등을 통해 편리성과 쾌적함을 극대화하고 안전한 생활이 가능하도록 첨단 시스템을 개발, 적용하고 있습니다.

대표적으로 아파트에 사물인터넷(IoT)개념을 도입한 최신 시스템을 적용하여 스마트폰의 자이앱을 통해 세대 제어 및 관리, 보안 서비스를 제공하고 있고, IHD(In Home Display) 기능을 통해 세대 에너지 관리 효율을 극대화하고 있습니다. 또한 2019년에는 업계 최초로 3대 통신사 음성엔진과 연동가능한 빅데이터 기반의 '자이 AI Platform' 을 자이에스앤디와 공동개발하여 신규 분양아파트에 적용할 예정입니다.

- 제로에너지 빌딩 시범사업

Xi는 국토교통부에서 주관하는 제로에너지 빌딩 시범사업에 참여하여 공동주택 에너지 저감 기술 경쟁력을 확보하고 녹색 시장을 선도하고자 합니다. 제로에너지 빌딩은 지열 및 태양광을 이용한 신재생에너지 및 관리비 저감 설계 등을 적용하여 표준주택 대비 사용에너지를 절반 이하로 절감할 수 있는 모델입니다. 2020년 하반기 착공, 2023년 준공을 목표로 사업추진 중입니다.

- 차별화된 고품격 디자인 창출 시스템

Xi는 디자인 경쟁력 확보를 위해 프로젝트에 따라 외부 전문가의 디자인 자문을 받고 있으며, Design Identity System에 기반한 토탈 디자인(Total Design Solution) 개념을 통해 단순히 미적인 측면뿐만 아니라 첨단 기능과 문화적 요소까지 충족시킬 수 있도록 아이템에 맞게 지속적으로 디자인을 업그레이드 하고 있습니다. 이와 같은 노력으로 Xi는 2007년 대한민국 Good Design전에서 건설업계 최초로 대상인 대통령상을 획득하는 쾌거를 이뤘습니다. 또한 2007, 2011년 IFLA(국제조경가협회)에서 대상을 수상하였고, 2008년~2012년동안 세계 최고 권위 디자인 공모전인 독일 IF (international forum design), 독일 RED DOT Design award, 미국 IDEA, 독일 German Design Award를 수상함으로써 세계적으로도 Xi의 디자인 우수성을 인정 받아 디자인 면에서도 명품이라는 것을 입증하였습니다. 또한 2009년 살기좋은 아파트 대상 대통령상 (반포자이) 및 2010년 녹색건설산업대상 (일산자이), 2011년 웰빙아파트대상(청담자이), 2013년 대한민국 명품하우징대상(강서한강자이), 2014년 주거서비스대상(한강센트럴자이), 2015년 친환경건설산업대상(경희궁자이), 2016년 대한민국 대표아파트 고객만족대상(공덕자이)을 수상하였습니다. 특히 '2016년부터 3년 연속 브랜드파워 대상'(닥터아파트 조사결과), '2017년부터 2년 연속 베스트 아파트 브랜드 종합대상'(부동산 114 조사결과), '2019년 브랜드스타 아파트 부문 1위'(브랜드스탁)에 선정되어 국내 아파트 브랜드 3대 어워드를 석권하였으며 자이 아파트가 명실상부한 대한민국 최고의 아파트임을 인정받았습니다.

(2) 세심하고 완벽한 A/S 제공

Xi는 끊임없는 상품개발과 철저한 시공을 통해 최고의 주거환경을 제공함과 동시에, 입주 후에도 고객을 특별한 존재로 존중하고자 품격 있는 고객만족 서비스를 제공합니다.

- 서비스 전문법인 '자이에스앤디(주)'를 통한 체계적 A/S 추진

'자이에스앤디(주)'를 통해 전국 6개 권역의 CS사무소를 두고, 입주단지별 별도의 AS센터를 운영하고 있으며, 고객 접수사항에 대한 100% 세대 확인 점검, 업계 최초로 A/S작업자 방문 전 모바일 안심문자 서비스 및 A/S완료 후 모바일 해피콜까지 소위,「고객 1:1 맞춤형 Process」를 정립하고 운영하여, A/S서비스에 대한 고객 만족 극대화를 위해 노력하고 있습니다.

- 민원처리시스템 구축

주택업계 전체적으로 급증하고 있는 하자 민원 건수를 최소화하고자,2010년도 이후 '사전품질점검'(PQC:Pre Quality Controls) 조직을 구축, 운영중에 있으며, 이를 통해 '입주전 하자 제로'를 목표로 고객에게 더 좋은 품질로 보답하고자 노력하고 있습니다.

또한 신속한 A/S접수, 처리 관리를 위하여 2019년 5월 업계 최초로 '스마트폰 어플리케이션'을 이용하여 실시간 A/S접수 및 처리 관리를 진행하고 있으며 이를 통해 고객에게 '스마트 자이'로써의 이미지를 보여주고 있습니다.

- 기타 서비스

입주초기 식물의 원활한 생육을 위한 '조경유지관리서비스'를 시행 중에 있습니다. 또한 계약자를 대상으로 공사 현장의 생생한 진행상황을 전달하기 위한 영상물인 '자이스토리'(유튜브 'Show me the Xi')를 제작하고 있으며, 고객들이 언제든지 홈페이지와 유튜브 등의 SNS매체를 통하여 확인할 수 있도록 하고 있습니다.

(3) 수준 높은 삶을 누리게 하는 문화 컨텐츠 제공

- 'Xian Center'를 통한 고급 라이프 스타일 공간 제공

Xi는 주민공동 편의시설을 특화한 고품격 커뮤니티 공간인 'Xian Center'를 통해 고객에게 고급 라이프 스타일이 가능한 공간을 제공합니다. 게스트하우스, 독서실, 리셉션 라운지, 휘트니스센터, 수영장, 클럽하우스 등 단지별 특성에 맞게 제공되는 다양한 커뮤니티 공간은 입주민들의 생활을 한층 업그레이드 해줍니다.

- 다양한 문화생활 컨텐츠 제공

Xi는 고객에게 보다 품격 있는 주거문화를 제공하고자 커뮤니티 공간과 같은 하드웨어측면 뿐만 아니라 소프트웨어측면도 강화함으로써, 다양한 문화생활 컨텐츠를 제공하고 있습니다. 2017년부터 Xi는 고객들과의 커뮤니케이션 활성화를 위하여 페이스북, 네이버 블로그, 인스타그램 등 건설사 최초로 8개 SNS채널을 오픈, 부동산 및 분양, 인테리어 관련 정보를 제공하고 고객과의 소통 및 로열티 제고에 힘쓰고 있습니다.

(4) 건축부문 브랜드 운용 지침 건축부문 주택분양관리팀에서는 Xi 브랜드 전략(브랜드 아이덴티티운용 전략, Visual Identity)을 수립하여 Xi 브랜드 구축의 기본 틀을 제시하고 관리함으로써 브랜드의 일관성을 확보하고 브랜드 가치를 극대화하고자 노력하고 있습니다.

- 브랜드 아이덴티티 정립 및 관리

Xi의 핵심 브랜드 가치 및 이미지를 설정하고 모든 사업부문에서 실행되도록 관리합니다.

- 브랜드 운용 전략 수립 및 관리

사업형태별(아파트, 주상복합, 오피스텔 등) 브랜드 적용 기준 설정으로 브랜드 오·남용을 방지하며, 신규 단지명 적용지침 수립 및 검토를 통하여 브랜드 변경 요청에 대응하고 있습니다. 또한, LG → GS로의 변경관리 및 상표 출원ㆍ등록 또한 관리합니다.

- Visual Identity 관리

로고, 심볼, 서체, 컬러 등 시각적 기준 정립하여 관리하고 있으며, 영업, 분양 홍보 및 광고, 견본주택, 현장(펜스) 등 브랜드 노출시 시각물 검토로 일관성을 확보하고자 합니다.

나. 주요 지적재산권 보유현황

종류	제목 및 내용	취득일	근거법령 (보호받는 내용)	취득 비용 (기간, 인력, 비용)	상용화 여부 및 매출 기여도

건설신기술	대구경 수도관의 임펠러 블라스팅 클리닝 및 에폭시 수지도료 라이닝 갱생공법	2012-08-27	건설기술관리법	13개월 4명, 0.2억원 소요	상용화 단계

건설신기술	제거식 네일과 제거식 강연선을 복합시킨 쏘일네일링 공법	2014-02-19	건설기술관리법	12개월 1명, 0.35억원 소요	상용화 단계

건설신기술	역타공사에서 흙막이지지를 위한 개방형 복합띠장공법	2015-06-05	건설기술관리법	12개월 2명, 0.22억원 소요	상용화 단계

건설신기술	단부 절곡형 리브데크를 이용한 동바리가 없는 장스팬 강재거푸집 데크 공법(CAP Deck공법)	2016-01-06	건설기술관리법	16개월 2명, 0.69억원 소요	상용화 단계

건설신기술	프리스트레스트 콘크리트 곡선 거더의 제작을 위한 스마트 몰드 시스템 및 전도방지 인양장치를 이용한 시공기술	2016-01-15	건설기술관리법	20개월 4명, 0.22억원 소요	상용화 단계

건설신기술	수막형성문과 급기가압설비를 적용하여 화장실을 화재시 대피 할 수 있는 공간으로 활용하는 기술	2017-01-20	건설기술관리법	12개월 1명, 0.25억원 소요	상용화 단계

건설신기술	H형 단면과 U형 단면의 조합으로 이루어진 합성보(BESTOBEAM) 공법	2018-02-06	건설기술관리법	12개월 2명, 0.2억원 소요	상용화 단계

건설신기술	프리캐스트 벽체 및 슬래브를 개책과 동시에 조립 방식으로 축조하는 저심도 지하 구조물 탑다운 시공 기술	2019-02-01	건설기술관리법	39개월 4명, 0.32억원 소요	상용화 단계

건설신기술	PC부재의 전체 길이에 걸쳐 삽입된 철골부재(H형강, T형강)의 일부를 상부로 돌출시켜 슬래브와 일체화되는 비정형 프리캐스트 합성보	2019-02-27	건설기술관리법	10개월 2명, 1.5억원 소요	상용화 단계

건설신기술	PRO(압력지연)을 이용한 해수담수화 플랜트 에너지 회수기술	2019-05-17	건설기술관리법	14개월 4명, 0.88억원 소요	상용화 단계

환경신기술	직포와 부직포로 구성된 펠트와 폴리우레탄 수지를 활용한 공기압 반전 상수도관 갱생기술	2014-03-12	환경기술 및 환경산업지원법	10개월 1명, 0.4억원 소요	상용화 단계

환경신기술	원심형 액적분리기를 이용한 다단 습식 스크러버	2015-11-26	환경기술 및 환경산업지원법	9개월 2명, 0.22억원 소요	상용화 단계

환경신기술	조류량에 따른 염기 역세정과 분말활성탄 주입의 선택적 자동 제어형 막여과 정수시스템	2017-10-17	환경기술 및 환경산업지원법	11개월 6명, 0.35억원 소요	상용화 단계

특허	하프 프리캐스트 코핑부 시공방법	2011-01-18	특허법	20개월 1명, 1.0억원 소요	상용화 단계

특허	레벨조정용 프리캐스트 기둥유니트 및 이를 이용한 기둥구조물 시공방법	2011-02-17	특허법

특허	쉬즈관을 이용한 프리캐스트 기둥유니트를 이용한 기둥구조물 시공방법	2011-04-06	특허법

특허	프리캐스트 칼라콘크리트 교각의 제조 방법	2011-10-04	특허법

특허	쓰레기 자동집하 시스템	2011-07-29	특허법	10개월 2명, 0.35억원 소요	상용화 단계

특허	유기성 슬러지의 생물학적 처리 방법 및 이에 사용되는 장치	2011-06-22	특허법	24개월 1명, 0.8억원 소요	상용화 단계

특허	광섬유센서를 활용한 터널 막장 선행침하량 측정시스템 및 그 설치방법	2011-06-09	특허법	14개월 2명, 1.0억원 소요	상용화 단계

특허	설치 및 회수가 용이한 침하측정용 광섬유센서 설치방법	2011-06-09	특허법

특허	플레이트형 긴장재를 이용한 다경간 피에스씨 빔의 연속화방법	2011-08-24	특허법	26개월 1명, 1.75억원 소요	상용화 단계

특허	고회수 저오염형 하수처리수 재이용 장치 및 방법	2011-05-13	특허법	33개월 1명, 0.5억원 소요	상용화 단계

특허	초기우수처리시설 및 초기우수처리방법	2011-07-29	특허법	34개월 3명, 0.5억원 소요	상용화 단계

특허	2단 역삼투 담수화 장치 및 방법	2011-07-18	특허법	32개월 2명, 1.0억원 소요	상용화 단계

특허	피에스씨 거더와 강재 플레이트 거더를 이용한 연속교 시공방법	2011-06-30	특허법	24개월 1명, 0.6억원 소요	상용화 단계

특허	쐐기웨지를 이용한 제거식 쏘일네일의 조립구조 및 이에의해 쏘일네일 조립/제거하는 방법	2011-07-13	특허법	12개월 1명, 0.4억원 소요	상용화 단계

특허	제거식 소일네일의 정착구조 및 이를 이용한 제거식 소일네일의 시공방법	2011-11-16	특허법

특허	측면거푸집 쟁장치와 단부거푸집 회전설치장치를 이용한 빔 제작 장치	2011-11-03	특허법	9개월 2명, 0.22억원 소요 (2012/05/09 권리 이전 등록)	상용화 단계

특허	쓰레기 자동 집하시설의 바스켓 밸브 개폐구조	2012-01-02	특허법	18개월 2명, 3.8억원 소요	상용화 단계

특허	쓰레기 자동 집하시설의 배출밸브 록킹구조	2012-01-02	특허법

특허	쓰레기 자동 집하시설의 공압 배관장치	2012-01-02	특허법

특허	쓰레기 자동 집하시설의 양문 개폐형 배출밸브	2012-01-02	특허법

특허	쓰레기 자동 집하시설의 관로 전환기	2012-01-13	특허법

특허	쓰레기 자동 집하시설의 공기 흡입시스템	2012-01-13	특허법

특허	관보수용 자연경화튜브와 이를 이용한 상,하수관로 보수장치 및 관로 보수공법	2012-01-12	특허법	별도 취득 비용 없음(지분양도로 인한 특허권 등록)	상용화 단계

특허	조기강도 콘크리트 조성물	2012-01-31	특허법	10개월 1명, 0.79억원 소요	상용화 단계

특허	조립식 오탁수 처리시설	2012-02-02	특허법	37개월 2명, 0.71억원 소요	상용화 단계

특허	수로용 펜스	2012-02-02	특허법

특허	여과막 정화장치	2012-02-01	특허법

특허	허니컴 구조체 및 이를 이용하는 오탁수 처리시설	2012-02-01	특허법

특허	부유물 수거장치	2012-02-02	특허법

특허	고온-중온 메탄발효를 통한 유기성 슬러지 생물학적 처리 방법 및 이에 사용되는 장치	2012-02-24	특허법	24개월 2명, 2.17억원 소요	상용화 단계

특허	건설 구조물 화재에서 개인별 대피 행동 및 사상자를 시뮬레이션하는 화재 위험 평가 시스템, 화재 위험 평가 방법 및 그 기록 매체	2012-02-28	특허법	9개월 2명, 1.33억원 소요	상용화 단계

특허	조립식 반력프레임을 이용한 빔 제작장치 및 이를 이용한 빔 제작 방법	2012-02-29	특허법	9개월 2명, 0.22억원 소요 (2012/05/09 권리 이전 등록)	상용화 단계

특허	관보수용 자연경화 튜브와, 이를 이용한 비굴착식 상,하수관로 보수장치 및 관로 보수공법	2012-03-23	특허법	별도 취득 비용 없음 (지분양도로 인한 특허권 등록)	상용화 단계

특허	여과 방식의 수처리 설비의 운영 장치 및 방법	2012-06-08	특허법	34개월 1명, 1.85억원 소요	상용화 단계

특허	힌지 연결부를 이용한 일부 타정식 사장교 및 그 시공 공법	2012-06-26	특허법	21개월 2명, 1.9억원 소요	상용화 단계

특허	저간섭 자기장통신을 이용한 지중 수도관 관리장치	2012-06-27	특허법	28개월 2명, 1.1억원 소요	상용화 단계

특허	교량 코핑용 철근망 선조립대	2012-08-16	특허법	19개월 1명, 1.0억원 소요	상용화 단계

특허	분진 제거 장치 및 이를 이용하여 관 내부 공사시 발생하는 분진을 제거하는 방법	2012-09-26	특허법	13개월 2명, 0.2억원 소요	상용화 단계

특허	음식물류 폐기물로부터 연속적인 수소 및 메탄 회수장치 및 방법	2012-09-13	특허법	24개월 2명, 1.26억원 소요	상용화 단계

특허	피에스씨 긴장재를 직선으로 다단 배치시킨 피에스씨 거더 제작방법	2012-10-11	특허법	11개월 3명, 0.8억원 소요	상용화 단계

특허	강재와 철근콘크리트가 효율적으로 결합된 강합성 거더와 빔	2012-11-19	특허법	14개월 1명, 2.0억원 소요	상용화 단계

특허	오탁수 정화장치	2012-12-05	특허법	31개월 1명, 0.71억원 소요	상용화 단계

특허	모노레일용 곡선 궤도빔의 몰드실 제조장치	2012-12-10	특허법	별도연구개발비용 없음 (사업부문 현장취득 공동특허)	상용화 단계

특허	음식물 쓰레기 저장조의 냉각구조	2013-01-02	특허법	별도연구개발비용 없음 (사업부문 현장취득 공동특허)	상용화 단계

특허	혼합냉매와 열교환에 의하여 에너지를 저감시키기 위한 천연가스 액화방법	2013-01-03	특허법	70개월 2명, 17억원 소요 (국책과제로 특허취득)	상용화 준비

특허	천연가스와 열교환에 의하여 에너지를 저감시키기 위한 천연가스 액화방법	2013-01-03	특허법	70개월 2명, 17억원 소요 (국책과제로 특허취득)	상용화 준비

특허	오탁수정화시스템	2013-01-10	특허법	37개월 1명, 0.71억원 소요	상용화 단계

특허	건축구조체	2013-02-25	특허법	8개월 1명, 0.12억원 소요	상용화 단계

특허	오염물질 자동 실험장치를 구비한 실내공기질 성능평가용 반응챔버	2013-04-10	특허법	12개월 3명, 2억원 소요	상용화 준비

특허	쓰레기 자동 집하 시스템용 쓰레기 패킹장치	2013-05-02	특허법	18개월 2명, 3.8억원 소요	상용화 단계

특허	쓰레기 자동 집하 시스템용 쓰레기 투입기의 쓰레기 패킹 유닛	2013-05-07	특허법	18개월 2명, 3.8억원 소요	상용화 단계

특허	오탁수 정화모듈 및 이를 이용한 정화장치	2013-05-24	특허법	37개월 1명, 0.71억원 소요	상용화 단계

특허	해수담수화 전처리 장치 및 방법	2013-06-14	특허법	32개월 4명, 9.8억원 소요	상용화 준비

특허	열교환부와 열교환에 의하여 에너지를 저감시키기 위한 천연가스 액화방법	2013-06-19	특허법	14년까지 70개월 2명, 17억원 소요 (국책과제로 특허취득)	상용화 준비

특허	방화용 댐퍼	2013-07-01	특허법	협력사 경진대회를 통한 공동특허/별도연구개발비용 없음	상용화 단계

특허	쓰레기 자동 집하 시스템용 쓰레기 투입기의 통기 루버	2013-07-16	특허법	18개월 2명, 3.8억원 소요	상용화 단계

특허	단열재의 제조방법 및 시공방법	2013-07-29	특허법	16년 까지 61개월 1명, 2.9억원 소요 (국책과제로 특허취득)	상용화 준비

특허	단경간 인장형 사장교 시공방법	2013-09-10	특허법	21개월 1명, 1.9억원 소요	상용화 준비

특허	케이블 교량의 제진구조물	2013-10-10	특허법	13년까지 21개월 5명, 1.9억원 소요	상용화 준비

특허	ＦＯ/ＲＯ 하이브리드 해수 담수화 장치 및 방법	2013-10-11	특허법	13년부터 18년까지 60개월 2명 (국책과제로 특허취득)	상용화 준비

특허	콘크리트 도로 포장용 철근 공급을 위한 철근대차	2013-11-07	특허법	별도연구개발비용 없음 (사업부문 현장취득 공동특허)	상용화 단계

특허	고형화 연료 제조를 위한 가연성쓰레기 선별 시스템	2013-12-02	특허법	12년 9월까지 20개월 2명, 0.8억원 소요	상용화 단계

특허	상수도관 갱생작업용 블라스팅 장비 및 블라스팅 방법	2013-12-23	특허법	13년 12월까지 11개월 2명, 1억원 소요	상용화 단계/건설신기술 연계

특허	다경간 인장형 사장교 시공 방법	2014-01-13	특허법	12년부터 13년까지 21개월 1명 ,1.9억원 소요	상용화 준비

특허	긴장재와 측방 정착블록을 이요한 일부 타정식 사장교 시공 방법	2014-01-13	특허법	12년부터 13년까지 21개월 1명 ,1.9억원 소요	상용화 준비

특허	일정주기의 수직 임팩트 다짐 쇄석말뚝 시공 장비 및 이를 이용한 쇄석말뚝 시공 방법	2014-01-27	특허법	09년부터 10년까지 12개월 1명, 0.35억 소요	상용화 준비

특허	슬러지 배출장치	2014-02-18	특허법	10개월 1명, 0.4억원 소요	상용화 단계

특허	하이브리드 데크세그먼트를 이용한 단경간 인장형 사장교 시공방법	2014-03-05	특허법	12년부터 13년까지 21개월 1명 ,1.9억원 소요	상용화 준비

특허	자기부상열차용 대차모듈 운반장치	2014-03-14	특허법	별도연구개발비용 없음 (사업부문 현장취득)	상용화 준비

특허	기체 정제시스템 및 정제방법	2014-04-02	특허법	10년 12월부터 16년 5월까지 1명, 5.2억원(국책과제로 특허취득)	상용화 준비

특허	축열 기능이 있는 경량골재의 제조 방법	2014-04-11	특허법	09년 8월부터 14년 7월까지 2명,당사1.5억원 소요(국책과제로 특허취득)	상용화 준비

특허	무마찰 파일 설치방법	2014-07-11	특허법	13년3월부터 12월까지 2명, 0.3억 소요	상용화 준비

특허	개별난방 시스템 및 그 제어방법	2014-08-25	특허법	13년2월부터 14년2월까지 3명, 0.2억 소요	상용화 단계

특허	자동제어 난방시스템 및 그 제어방법	2014-08-25	특허법	13년2월부터 14년2월까지 3명, 0.2억 소요	상용화 단계

특허	비닐 및 필름류쓰레기의 선별장치	2014-08-29	특허법	12년 9월까지 20개월 2명, 0.8억원 소요	상용화 단계

특허	플레이트-각관 조립철골보에 의한 슬림플로어 합성구조	2014-10-31	특허법	13년 3월부터 14년 6월까지 1명, 0.7억원 소요	상용화 단계

특허	자외선램프 및 마이크로파장치가 내장된 벨트식 슬러지 건조장치	2014-12-04	특허법	12년 3월부터 12년12월까지 1명, 0.4억원 소요	상용화 단계

특허	상수도 관망 세그먼트 분할 방법 및 장치	2014-12-08	특허법	11년 8월부터 16년 4월까지 57개월 3명, 7.7억 소요(국책과제특허취득)	상용화 준비

특허	단열효과가 우수한 경량 콘크리트 조성물	2014-12-22	특허법	09년 8월부터 14년 7월까지 2명,당사1.5억원 소요(국책과제특허취득)	상용화 단계

특허	동층배관 및 층하배관용 통합 배수트랩	2015-01-13	특허법	별도연구개발비용 없음 (건축사업부문 현장취득)	상용화 단계

특허	삼투에너지 회수가 가능한 담수화 시스템 및 방법	2015-01-29	특허법	13년부터 18년까지 60개월 2명 (국책과제로 특허취득)	상용화 준비

특허	초고염도수의 삼투에너지회수가 가능한 담수화 시스템 및 방법	2015-03-06	특허법	13년부터 18년까지 60개월 2명 (국책과제로 특허취득)	상용화 준비

특허	실시간 전력요금제에 연동되는 역삼투 해수담수화 시스템 및 그 운용방법	2015-03-18	특허법	13년부터 18년까지 60개월 2명 (국책과제로 특허취득)	상용화 준비

특허	슬러지 배출장치의 여과 구조물	2015-04-01	특허법	11개월 1명, 0.28억원 소요	상용화 단계

특허	영구거푸집 및 이를 이용한 코핑 시공방법	2015-06-02	특허법	19개월 2명, 1.5억원 소요	상용화 단계

특허	극저온 열교환 제어장치	2015-08-05	특허법	11년10월부터 16년06월까지 3명 (국책과제특허취득)	상용화 준비

특허	전력 접속함 및 이를 이용한 건축 시설물의 배전 설비	2015-08-27	특허법	별도연구개발비용 없음 (LS전선과 공동특허취득)	상용화 준비

특허	습식 가스스크러버	2015-09-01	특허법	13년4월부터 12월까지 9개월 3명, 0.2억원소요	상용화 준비

특허	삼투 에너지 회수가 가능한 멤브레인 기반의 담수화 장치 및 방법	2015-10-08	특허법	13년부터 18년까지 60개월 2명 (국책과제로 특허취득)	상용화 준비

특허	유동층 보일러 제어 시스템	2015-10-30	특허법	전력부문 사업현장에서 특허출원으로 별도개발비용 없음	상용화 준비

특허	용암해수로부터의 고순도 미네랄 분리방법	2015-11-27	특허법	09년부터 12년까지 31개월 3명 (국책과제로 특허취득)	상용화 준비

특허	해상풍력 용도의 하이브리드 지지구조물 설계를 위한 파랑하중 분석 시스템 및 그 방법	2016-01-08	특허법	12년부터 16년까지 48개월 3명 (국책과제로 특허취득)	상용화 준비

특허	모듈화된 차량 적재용 열차 및 이의 형성방법	2016-01-08	특허법	12개월 5명, 0억원 소요	상용화 준비

특허	토양 정화 장치 및 이를 포함하는 시스템	2016-03-02	특허법	10개월 2명, 0.68억원 소요	상용화 준비

특허	해수를 이용한 자원화 설비	2016-05-10	특허법	36개월 4명 (국책과제로 특허취득)	상용화 준비

특허	원전의 방호벽용 저방사화 시멘트 재료 및 그 제조 방법	2016-05-11	특허법	13년부터 17년까지 42개월 5명 (국책과제로 특허취득)	상용화 준비

특허	강관 다단식 그라우팅 장치 및 이를 이용하는 시공방법	2016-06-17	특허법	12개월 2명, 0.15억원 소요	상용화 준비

특허	해수 미네랄 분리 및 농축 장치	2016-07-18	특허법	48개월 4명, 0.1억원 소요	상용화 준비

특허	가스처리설비	2016-07-20	특허법	7개월 9명 (국책과제로 특허취득)	상용화 준비

특허	F O 하이브리드 미네랄수 제조 장치	2016-07-21	특허법	48개월 4명, 0.1억원 소요	상용화 준비

해외특허	삼투 에너지 회수가 가능한 멤브레인 기반의 담수화 장치 및 방법	2016-08-30	특허법	24개월 3명 (국책과제로 특허취득)	상용화 준비

해외특허	삼투압을 이용한 에너지 생산 및 회수가 가능한 해수담수화 공정	2016-10-30	특허법	24개월 3명 (국책과제로 특허취득)	상용화 준비

특허	폐기물 선별장치	2016-10-24	특허법	20개월 4명, 0.1억원 소요	상용화 준비

특허	오염토 정화장치 및 정화시스템	2016-10-28	특허법	24개월 1명, 0원 소요	상용화 준비

특허	난방장치 및 그 제어방법	2016-11-28	특허법	12개월 4명, 0.03억원 소요	상용화 준비

특허	중앙집중식 난방 및 급탕장치	2017-01-20	특허법	15개월 4명, 0.3억원 소요	상용화 준비

특허	원전 방사화 구조물의 해체지원 시스템 및 그 활용방법	2017-02-22	특허법	14개월 5명, 0.3억원 소요	상용화 준비

특허	건식 혐기 소화 방법	2017-02-22	특허법	28개월 3명, 0원 소요	상용화 준비

특허	대용량 소각로용 화격자 구동장치	2017-03-02	특허법	12개월 1명, 0원 소요	상용화 준비

특허	일체형 돌기가 구비된 궤도구조물 및 이의 시공방법	2017-03-29	특허법	33개월 5명, 0.21억원 소요	상용화 준비

특허	에어버블을 이용한 해양생물 유입방지 시스템 및 이를 이용한 해양생물의 유입방지 및 제거방법	2017-04-28	특허법	19개월 3명 (국책과제로 특허취득)	상용화 준비

특허	급결제 투입량 표시기가 장착된 혼합식 급결제 공급시스템	2017-05-24	특허법	15개월 3명, 0원 소요	상용화 준비

특허	감압 덕트용 댐퍼 어셈블리 및 이를 이용한 해저 터널 구조물	2017-08-29	특허법	38개월 3명, 0.85억원 소요	상용화 준비

특허	다기능 수축저감제 조성물	2017-09-04	특허법	28개월 2명, 0.6악원 소요	상용화 준비

특허	라돈 저감용 수성 코팅제 조성물, 이의 제조방법 및 라돈 저감화 방법	2017-12-12	특허법	28개월 2명, 0.64억원 소요	상용화 준비

특허	중앙집중식 난방 및 급탕장치	2018-06-01	특허법	12개월 2명, 0.35억원 소요	상용화 준비

특허	반력빔의 하단배치 및 거푸집 일체형 구조를 가지는 이동식 프리텐션 콘크리트 부재제작장치 및 이릉 이용한 프리텐션 콘크리트 부재의 제작방법	2018-06-26	특허법	36개월 3명, 0.33억원 소요	상용화 준비

특허	해상 폐기물처리장의 하이브리드 파이프라인 수송시스템 및 그 운용 방법	2018-07-02	특허법	22개월 4명, 0.97억원 소요	상용화 준비

특허	재해약자의 안전한 화재대피가 가능한 건축물 화장실 시스템 및 이를 이용한 화재대피 방법	2018-08-13	특허법	37개월 3명, 0원 소요	상용화 준비

특허	막 모듈 교체 장치 및 그 방법	2018-10-01	특허법	28개월 6명, 0원 소요	상용화 준비

특허	탄산가스를 이용한 알칼리 폐수의 중화처리시스템 및 중화처리방법	2019-02-25	특허법	12개월, 3명, 0.4억원 소요	상용화 준비

특허	프리캐스트 보와 기둥의 연결구조 및 이를 이용한 보와 기둥을 연결하는 공법	2019-03-06	특허법	23개월, 4명, 1.32억원 소요	상용화 준비

특허	새집증후군 감소를 위한 PVC벽지의 코팅제 조성물 및 이를 적용한 기능성 PVC 벽지	2019-04-15	특허법	12개월, 3명, 0.3억원 소요	상용화 준비

특허	흡방습 특성이 우수한 PVC 벽지용 코팅 조성물, 이를 적용한 PVC 벽지의 제조방법 및 이에 의해 제조된 흡방습 특성이 우수한 PVC 벽지	2019-07-11	특허법	13개월, 1명, 0.3억원 소요	상용화 준비

특허	매립철근의 일체화를 위한 프리캐스트 보와 기둥의 연결구조 및 이를 이용한 프리캐스트 보와 기둥의 연결공법	2019-08-09	특허법	24개월, 4명, 1.31억원 소요	상용화 준비

특허	터널 등 건설공사시 발생하는 분진 제거용 집진 장치와 방법	2019-10-17	특허법	14개월, 4명, 0.15억원 소요	신규취득

특허	콘크리트 양생용 발열램프 및 이의 설치방법	2019-10-29	특허법	21개월, 3명, 0.15억원 소요	신규취득

특허	건물의 환기 시스템	2019-12-16	특허법	25개월, 7명, 0원 소요	신규취득

다. 법률 등의 규제사항 연결기업은 건설산업기본법, 하도급거래 공정화에 관한 법률, 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 건축법, 주택법, 도시 및 주거환경정비법, 건축물의 분양에 관한 법률, 표시 ㆍ 광 고의 공정화에 관한 법률, 전기공사업법 등 다양한 법규로부터 업무 실무 전반에 영향을 받고 있습니다. 또한, 각 법률 규정 위반 시 처벌 규정에 따라 벌금, 벌점 등으로 인하여 영업 손실 등을 입을 수 있으며 법률 및 규정을 엄수하기 위해 노력하며 건설업을 영위하고 있습니다.

라. 환경 등의 규제사항

연결기업은 하나뿐인 지구환경을 보전하고 우리의 금수강산을 후손에게 물려주기 위해 모든 사업을 계획하고 추진함에 있어 환경보전 활동을 행동으로 실천하고 있습니다. 아울러 "고객과 함께 내일을 꿈꾸며 새로운 삶의 가치를 창조한다"는 경영이념을 바탕으로 환경 친화적인 Sustainable Global Company로 도약하기 위해 최선을 다하고 있습니다. 연결기업은 사업계획, 설계, 시공 및 서비스에 이르는 모든 활동으로부터 파생되는 각종 인허가 취득은 물론 정부가 법률로 규제하고 있는 환경영향평가법,대기환경보전법, 물환경보전법, 폐기물관리법 등 각종 환경관련 법규를 엄격히 준수하고 있으며, 특히 환경관련 이해 당사자의 견해를 적극 수렴하고 이를 사업정책에 반영, 실천하는 등 지역사회 환경보전에 능동적으로 참여하고자 힘쓰고 있습니다.

- 온실가스 감축 : 2030년까지 배출전망치 8.51억 tCO2의 37% 감축의 국가 목표를 달성하기 위하여 GS건설은 2030년 중장기 감축 목표(BAU 대비 5.9%)를 세우고 감축 활동을 진행하고 있습니다.

- 현장 미세먼지 저감 : GS건설은 범사회적 이슈로 떠오르고 있는 미세먼지 문제의 심각성을 인지하고, 건설현장의 미세먼지 저감을 위하여, 2016년부터 환경부에서 주관하는 고농도 미세먼지 대응 자발적 협약에 참여하고 있습니다. 또한, 현장에서 발생하기 쉬운 환경 위반사항을 '필수환경수칙'으로 제정하여 반드시 준수하도록 하고, '모바일 필수환경수칙 자체 점검 App'을 개발하여, 현장에서 손쉽게 환경 점검을 통한 환경관리를 할 수 있게 하였습니다.

- 고효율 에너지 빌딩 건축 : 2013년 ‘녹색건축물 조성지원법’이 시행됨에 따라 건축물에 대한 에너지관리 대상 범위가 확대되고 관리 기준이 강화되었습니다. 이에 따라, GS건설은 건축물 에너지 절감 정책을 추진하여, 그린빌딩 및 그린홈 확산을 위해 비용 효율적인 에너지 절감 설계 방안을 수립하였고, 초기 설계단계에서 건물의 에너지 소비량을 평가하는 건물 에너지 최적 설계 기술을 개발하여 현장에 적용하고 있습니다.

- 강점기술 분야 중심의 혁신기술 개발 : GS건설은 국내외 건설시장 환경과 미래사업 트렌드에 대비하여 기술 개발 전략을 추진하고 있습니다. 강점기술 분야 중심의 혁신기술 개발 전략을 기반으로 기술 융복합 및 Package화, 유망사업의 핵심기술 확보 및 특화, 생산성 향상 기술 개발, 외부 우수기술 도입 및 활용, 기술 실용화 강화 등 구체적인 과제를 추진하고 있습니다. GS건설은 기술개발 전략을 적극 수행하여 기술분야 가치를 극대화하고 수주 및 수행 원가 경쟁력을 강화하기 위해 노력하고 있습니다. 2) 자이에스앤디 가. 상표 및 고객 관리를 위한 별도의 정책 회사가 사용하는 주택부문 브랜드 Xi(eXtra intelligent(특별한 지성))의 소유권자는 GS건설이며, 자이에스앤디 의 상표 및 고객 관리를 위한 정책은 GS건설의 상표 및 고객 관리를 위한 정책을 준용하여 사용하고 있습니다.

나. 주요 지적재산권 보유 현황 (기준일: 2019년 12월 31일 현재) (단위: 건)

특허·실용신안	디자인	상표

등록	출원	등록	출원	등록	출원

10	19	25	39	23	43

다. 법률 등의 규제사항 회사는 건설산업기본법, 하도급거래 공정화에 관한 법률, 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 건축법, 주택법, 도시 및 주거환경정비법, 건축물의 분양에 관한 법률, 표시 ㆍ 광 고의 공정화에 관한 법률, 전기공사업법 등 다양한 법규로부터 업무 실무 전반에 영향을 받고 있습니다. 또한, 각 법률 규정 위반 시 처벌 규정에 따라 벌금, 벌점등으로 인하여 영업 손실 등을 입을 수 있으며 법률 및 규정을 엄수하기 위해 노력하며 건설업을 영위하고 있습니다. 라. 환경 등의 규제사항 회사는 날로 악화되는 환경을 보존하기 위하여 사업계획, 설계, 시공 및 서비스에 이르는 모든 활동에서 정부가 법률로 규제하고 있는 환경영향평가법, 대기환경보전법, 물환경보전법, 폐기물관리법 등 각종 환경관련 법규를 엄격히 준수하고 있습니다.특히 범사회적 이슈로 떠오르고 있는 미세먼지 문제의 심각성을 인지하고, 건설현장의 미세먼지 저감을 위하여, 환경부에서 주관하는 고농도 미세먼지 대응 자발적 협약에 참여하고 있으며, 현장에서 발생하기 쉬운 환경 위반사항을 사전에 예방하고, 현장에서 환경 점검을 통한 환경관리를 할 수 있도록 노력하고 있습니다.