GS건설 사업보고서 (2023.12)
8. 기타 재무에 관한 사항

가. 재무제표 재작성 등 유의사항

1) (연결)재무제표를 재작성한 경우 재작성사유, 내용 및(연결)재무제표에 미치는 영 향 해당사항 없음2) 합병, 분할, 자산양수도, 영업양수도(1) 시기 및 대상회사(거래상대방) ① 글로벌워터솔루션㈜, GS Inima 주식현물출자 - 주식 양수 시기 : 2021년 06월 30일 - 주식 양도 법인 : 지에스건설㈜② 자이씨앤에이㈜ - 주식 양수 시기 : 2022년 03월 04일 - 주식 양도 법인 : ㈜디앤오 (2) 주요 내용 및 재무제표에 미치는 영향

(단위 : 백만원)

대상회사	계정과목	예측	실적	비고

1차연도	2차연도	1차연도	2차연도

실적	괴리율	실적	괴리율

글로벌워터솔루션㈜	매출액	-	-	238,936	-	405,253	-	-

영업이익	-	-	54,596	-	79,839	-	-

당기순이익	-	-	19,854	-	39,466	-	-

※ 연결기업의 자회사인 Inima를 한국거래소에 상장하기 위해 설립된 회사로 단순 지배구조개편이기에 별도의 예측치를 산출하지 않았습니다.※ 실적의 1차연도는 2021년 02월(설립)~12월, 2차연도는 2022년 실적입니다.※ 환율은 2021년 평균 환율 1EUR = 1,352.79원, 2022년 평균 환율 1EUR = 1,357.39원입니다.

(단위 : 백만원)

대상회사	계정과목	예측	실적	비고

1차연도	2차연도	1차연도	2차연도

실적	괴리율	실적	괴리율

자이씨앤에이㈜	매출액	-	-	1,889,323	-	1,819,532	-	-

영업이익	-	-	135,253	-	109,169	-	-

당기순이익	-	-	104,398	-	81,121	-	-

※ ㈜지에프에스와 ㈜디앤오 간에 자이씨앤에이㈜ 주식 양수도 계약 체결 시 외부 평가기관을 통한 매출액 등의 예측치를 산출하지 않았습니다.

※ 1차연도 실적은 2022년 03월(인수)부터 12월까지의 실적입니다.

※ 2차연도 실적은 2023년 01월 01일부터 12월 31일까지의 실적입니다.

(3) 관련 공시서류(증권신고서, 주요사항보고서 등)를 제출한 경우 제출일자 ① 글로벌워터솔루션㈜ 주식현물출자 관련 공시 사항 2021-06-30 [기재정정] 타법인주식 및 출자증권취득결정(종속회사의 주요경영사항)2021-06-30 [기재정정] 유상증자결정(종속회사의 주요경영사항)2021-06-30 [기재정정] 타법인주식 및 출자증권취득결정2021-03-26 특수관계인에 대한 출자2021-03-26 특수관계인에 대한 주식의 처분2021-03-26 특수관계인으로부터 주식의 취득2021-03-26 타법인주식 및 출자증권취득 결정2021-03-26 타법인주식 및 출자증권취득 결정(종속회사의 주요경영사항)2021-03-26 유상증자결정(종속회사의 주요경영사항)

② 자이씨앤에이㈜ 인수 관련 공시 사항

2022-02-08 타법인주식및출자증권취득결정(자율공시)

2022-02-08 특수관계인에 대한 출자

2021-12-10 타법인주식및출자증권취득결정(자율공시)

3) 자산유동화와 관련한 자산매각의 회계처리 및 우발채무 등에 관한 사항 자세한 내용은 [XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 - 2. 우발부채 등에 관한 사항]을 참고하시기 바랍니다.4) 기타 재무제표 이용에 유의하여야 할 사항 해당사항 없음 나. 대손충당금 설정현황 1) 지에스건설(1) 계정과목별 대손충당금 설정내용

(기준일 : 2023년 12월 31일 ) (단위 : 백만원, %)

구분	계정과목	채권총액	대손충당금	대손충당금설정률

제55기	매출채권및기타채권	공사미수금	2,803,320	185,565	6.6

분양미수금	42,312	2,174	5.1

받을어음	74,392	967	1.3

기타매출채권	47,499	636	1.3

미수금	535,886	287,983	53.7

미수수익	129,926	55,217	42.5

단기대여금	498,825	70,769	14.2

유동성영업보증금	154	0	0.0

소 계	4,132,314	603,311	14.6

계약자산	미청구공사	1,405,698	206,549	14.7

분양계약자산	61,852	0	0.0

소계	1,467,550	206,549	14.1

장기매출채권및기타채권	장기성미수금	38,224	0	0.0

장기대여금	1,376,026	136,165	9.9

영업보증금	97,874	1,311	1.3

소계	1,512,124	137,476	9.1

장기금융자산	임차보증금	247,564	5,080	2.1

소계	247,564	5,080	2.1

기타자산	선급금	219,364	40,105	18.3

소계	219,364	40,105	18.3

합계	7,578,916	992,521	13.1

제54기	매출채권및기타채권	공사미수금	2,496,596	116,779	4.7

분양미수금	8,029	1,613	20.1

받을어음	82,530	909	1.1

기타매출채권	61,502	61	0.1

미수금	546,787	291,950	53.4

미수수익	119,896	45,603	38.0

단기대여금	479,770	87,684	18.3

유동성영업보증금	1,169	0	0.0

소계	3,796,279	544,599	14.3

계약자산	미청구공사	1,817,587	273,736	15.1

분양계약자산	6,954	0	0.0

소계	1,824,541	273,736	15.0

장기매출채권및기타채권	장기성미수금	37,000	0	0.0

장기대여금	1,149,541	178,923	15.6

영업보증금	197,526	693	0.4

소계	1,384,067	179,616	13.0

장기금융자산	임차보증금	303,057	6,162	2.0

소계	303,057	6,162	2.0

기타자산	선급금	271,152	35,953	13.3

소계	271,152	35,953	13.3

합계	7,579,096	1,040,066	13.7

제53기	매출채권및기타채권	공사미수금	1,914,761	154,599	8.1

분양미수금	11,077	1,176	10.6

받을어음	43,075	225	0.5

기타매출채권	60,486	833	1.4

미수금	489,663	286,165	58.4

미수수익	81,515	31,229	38.3

단기대여금	190,964	117,280	61.4

유동성영업보증금	98	0	0.0

소 계	2,791,639	591,507	21.2

계약자산	미청구공사	1,223,728	269,860	22.1

분양계약자산	6,469	0	0.0

소 계	1,230,197	269,860	21.9

장기매출채권및기타채권	장기성미수금	159,871	0	0.0

장기대여금	1,043,199	178,175	17.1

영업보증금	171,441	363	0.2

소 계	1,374,511	178,538	13.0

장기금융자산	임차보증금	269,542	2,861	1.1

소 계	269,542	2,861	1.1

기타자산	선급금	240,150	28,323	11.8

소 계	240,150	28,323	11.8

합계	5,906,039	1,071,089	18.1

(2) 대손충당금 변동현황

(기준일 : 2023년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

구분	제55기	제54기	제53기

1. 기초 대손충당금 잔액합계	1,040,067	1,071,089	1,101,692

회계정책 변경효과(*)	-	-	-

2. 순대손처리액(①－②±③)	-61,184	-77,368	-35,463

① 대손처리액(상각채권액)	-69,141	-78,570	-32,803

② 상각채권회수액	-	-	-

③ 기타증감액	7,957	1,201	-2,660

3. 대손상각비 계상(환입)액	13,638	46,346	4,860

4. 기말 대손충당금 잔액합계	992,521	1,040,067	1,071,089

(3) 매출채권 관련 대손충당금 설정방침① 대손충당금 설정방침 연결기업은 한국채택국제회계기준과 내부회계기준에 의거하여 매출채권 및 기타채권에 대한 손상 발생에 대한 객관적인 증거가 있는지 여부를 판단하고, 손상사건이 매출채권의 추정 미래현금흐름에 영향을 미친 경우에 대손충당금 계정에 추가하거나 환입하는 방법으로 처리하였습니다. 현재 기준으로 손상사건의 발생 또는 향후 발생 징후가 없는 경우에는 채권의 존속기간에 대한 기대신용손실을 추정하여 대손충당금을 설정하였습니다. 대손충당금을 추가할 경우에는 공사매출 관련 채권은 판매비와 관리비의 대손상각비로, 비경상적 기타채권은 기타영업비용으로 처리하고 있으며 환입할 경우에는 공사매출관련 채권은 판매비와 관리비의 대손상각비에서 차감하고, 비경상적 기타채권은 기타영업수익의 대손충당금환입으로 처리하고 있습니다.② 대손충당금 설정방법 보고기간종료일 현재, 법정관리, 소송, 자본잠식 등 손상징후가 발생하여, 회수가 불투명한 채권에 대해서는 개별 채권별로, 합리적으로 추정한 회수가능액의 현재가치와 장부가액의 차액을 대손상각비로 처리하고 있습니다. 손상징후가 발생하지 않은 채권에 대해서는, 해당 채권가액에 기대신용손실률을 반영하여 이를 대손상각비로 처리하였습니다. 기대신용손실률은 채권의 존속기간에 따라 산출된 대손충당률과 채권 유형별 경험적 회수율을 반영하여 산출하였습니다.(4) 당해 사업연도말 현재 경과기간별 매출채권 잔액 현황

(기준일 : 2023년 12월 31일 ) (단위 : 백만원, %)

구분	관계	6월 이하	6월 초과1년 이하	1년 초과3년 이하	3년 초과	계	대손충당금 등(*)	총합계

금액	일반	1,269,069	500,941	153,509	500,920	2,424,439	-167,311	2,257,178

특수관계자	120,746	221,145	220,436	18,930	581,257	-22,031	559,226

계	1,389,815	722,086	373,945	519,850	3,005,696	-189,342	2,816,404

구성비율	46.3	24.0	12.4	17.3	100.0	-	-

(*) 공동기업 및 기타 특수관계자에 대한 집합평가 대손충당금 설정금액 등이 포함되어 있습니다. 2) 자이에스앤디(1) 계정과목별 대손충당금 설정내용

(기준일 : 2023년 12월 31일 ) (단위 : 천원, %)

구분	계정과목	채권총액	대손충당금	대손충당금설정률

제24기(2023년)	유동	매출채권	443,252,457	30,312	0.0

분양미수금	24,798	-	-

단기대여금	14,842,499	42,499	0.3

미수수익	1,989,334	-	-

미수금	7,796,305	87,847	1.1

영업보증금	153,895	-	-

소계	468,059,288	160,658	0.0

비유동	매출채권	247,055	-	-

장기성미수금	974	-	-

장기대여금	6,757,700	-	-

영업보증금	164,980	-	-

소계	7,170,709	-	-

합계	475,229,997	160,658	-

제23기(2022년)	유동	매출채권	885,836,123	6,880	0.0

분양미수금	675,300	-	-

단기대여금	13,542,499	42,499	0.3

미수수익	782,614	-	-

미수금	23,488,992	1,115	0.0

영업보증금	1,168,626	-	-

소계	925,494,154	50,494	0.0

비유동	매출채권	322,787	-	-

장기대여금	4,757,700	-	-

영업보증금	29,009	-	-

소계	5,109,496	-	-

합계	930,603,650	50,494	0.0

제22기(2021년)	유동	매출채권	26,857,938	591,165	2.2

단기대여금	7,044,438	42,499	0.6

미수수익	412,294	-	-

미수금	2,808,580	291,037	10.4

영업보증금	97,680	-	-

소계	37,220,930	924,701	2.5

비유동	매출채권	398,519	-	-

장기대여금	4,582,400	-	-

영업보증금	15,000	-	-

소계	4,995,919	-	-

합계	42,216,849	924,701	2.2

(2) 대손충당금 변동 현황

(기준일 : 2023년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

구분	제24기	제23기	제22기

기초	50,494	924,701	861,501

대손상각비	19,759,204	153,257	80,647

환입	-19,649,040	-1,020,724	-

제각	-	-107,285	-17,447

연결범위변동	-	100,545	-

기말	160,658	50,494	924,701

(3) 매출채권관련 대손충당금 설정방침 자이에스앤디는 매출채권에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다. 기대신용손실을 측정하기 위해 매출채권과 계약자산은 신용위험 특성과 연체일을 기준으로 구분하였습니다. 매출채권의 과거 손상률은 기대신용손실율에 대한 합리적인 추정치로 판단하였습니다. (4) 당해 사업연도말 현재 경과기간별 매출채권 잔액 현황

(기준일 : 2023년 12월 31일 ) (단위 : 백만원, %)

관계	6월 이하	6월 초과1년 이하	1년 초과3년 이하	3년 초과	계

금액	438,516	4,777	206	0	443,499

구성비율	98.88	1.08	0.01	0.00	100.00

다. 재고자산 현황 등 1) 지에스건설(1) 재고자산의 사업본부별 보유현황

(단위 : 백만원)

사업본부	계정과목	제55기	제54기	제53기	비고

건축ㆍ주택사업본부	상품 및 제품	749	675	715	-

완성상가	-	-	1,025	-

완성주택	13,399	5,805	-	-

원재료	25,969	29,214	32,937	-

용지	-	3,715	23,181	-

저장품	-	1	3	-

주택건설계정	503,795	636,799	755,302	-

미착품	-	738	-	-

소계	543,912	676,947	813,163	-

신사업본부	미완성공사	-	6,939	6,633	-

상품 및 제품	24,547	23,515	16,407	-

완성주택	2,449	2,437	-	-

원재료	47,387	51,621	40,867	-

용지(*)	341,957	345,171	375,978	-

저장품	799	1,606	78,857	-

주택건설계정	278,679	288,089	133,362	-

기타	435	-	-	-

반제품	939	692	686	-

재공품	88,217	84,546	1,563	-

미착품	17	146	200	-

소계	785,426	804,762	654,553	-

플랜트사업본부	원재료	857	380	563	-

소계	857	380	563	-

인프라사업본부	원재료	4,075	13,522	4,451	-

저장품	1	1	-	-

소계	4,076	13,523	4,451	-

그린사업본부	원재료	3,399	3,337	3,559	-

소계	3,399	3,337	3,559	-

기타	상품 및 제품	184	161	151	-

원재료	317	349	202	-

저장품	495	463	458	-

소계	996	973	811	-

합계	미완성공사	-	6,939	6,633	-

상품 및 제품	25,480	24,351	17,273	-

완성상가	-	-	1,025	-

완성주택	15,848	8,242	-	-

원재료	82,004	98,423	82,579	-

용지	341,957	348,886	399,159	-

저장품	1,295	2,071	79,318	-

주택건설계정	782,474	924,888	888,664	-

기타	435	-	-	-

반제품	939	692	686	-

재공품	88,217	84,546	1,563	-

미착품	17	884	200	-

합계	1,338,666	1,499,922	1,477,100	-

총자산대비 재고자산 구성비율(%)[재고자산합계÷기말자산총계×100]	7.6%	8.9%	9.7%	-

재고자산회전율(회수)[연환산매출원가÷{(기초재고+기말재고)÷2}]	9.3회	7.4회	5.3회	-

(*) 용지 235,339백만원(전기말 : 237,550백만원)이 차입금의 담보로 제공되었습니다.

(2) 재고자산의 실사내용 ① 실사일자연결기업의 제55기 재무제표를 작성함에 있어서 2023년 12월 21일에 감사인 입회하에 철근가공장에 대하여 재고조사를 실시하였습니다. 한편, 실사일 이후의 재고자산 변동분은 관련 증빙에 의하여 확인하였으며 재무상태표일 현재 재고자산은 장부재고와 실사재고가 일치합니다.② 재고실사 시 전문가의 참여 또는 감사인의 입회여부 등연결기업의 동일자 재고자산 실사는 2023년도 재무제표의 외부감사인인 한영회계법인 소속 공인회계사의 입회하에 재고조사로 실시되었습니다.③ 장기체화재고 등에 관련한 사항해당사항 없음 2) 자이에스앤디 (1) 재고자산의 사업부문별 보유현황

(단위 : 천원)

사업부문	계정과목	제24기	제23기	제22기	비고

건축사업부문	원재료	7,405,543	9,114,575	-	-

상품	-	-	-	-

제품	-	-	-	-

저장품	-	-	-	-

완성주택	-	-	-	-

미완성주택	-	-	-	-

용지	-	-	-	-

별도품목	-	-	-	-

미착품	-	738,202	-	-

소계	7,405,543	9,852,777	-	-

주택사업부문	원재료	-	-	-	-

상품	-	-	-	-

제품	-	-	-	-

저장품	-	-	-	-

완성주택	674,272	1,761,997	-	-

미완성주택	-	-	834,505	-

용지	-	3,715,546	23,181,298	-

별도품목	-	10,269	-	-

미착품	-	-	-	-

소계	674,272	5,487,812	24,015,803	-

Home Improvement사업부문	원재료	344,033	1,432,829	294,222	-

상품	884,751	842,625	1,798,220	-

제품	1,820,032	1,695,815	-	-

저장품	-	1,925	3,265	-

완성주택	-	-	-	-

미완성주택	-	-	3,240,628	-

용지	-	-	-	-

별도품목	7,390,142	14,788,676	-	-

미착품	-	-	-	-

소계	10,438,958	18,761,870	5,336,335	-

PM 사업부문	원재료	-	-	-	-

상품	157,614	153,263	131,230	-

제품	-	-	-	-

저장품	-	-	-	-

완성주택	-	-	-	-

미완성주택	-	-	-	-

용지	-	-	-	-

별도품목	-	-	-	-

미착품	-	-	-	-

소계	157,614	153,263	131,230	-

합계	원재료	7,749,576	10,547,404	294,222	-

상품	1,042,365	995,888	1,929,450	-

제품	1,820,032	1,695,815	-	-

저장품	-	1,925	3,265	-

완성주택	674,272	1,761,997	-	-

미완성주택	-	-	4,075,133	-

용지	-	3,715,546	23,181,298	-

별도품목	7,390,142	14,798,945	-	-

미착품	-	738,202	-	-

합계	18,676,387	34,255,722	29,483,368	-

총자산대비 재고자산 구성비율(%)[재고자산합계÷기말자산총계×100]	1.2%	1.8%	5.4%	-

재고자산회전율(회수)[연환산매출원가÷{(기초재고+기말재고)÷2}]	81.9	68.5	11.3	-

( 2) 재고자산의 실사내용 ① 실사일자 : 2024-01-02② 재고실사 시 전문가의 참여 또는 감사인의 입회여부 등감사인 입회하에 자이에스앤디 본사, 수원공장에 대한 재고자산 실사 진행③ 장기체화재고 등에 관련한 사항해당사항 없음 라. 진행률 수주계약 현황

1) 진행률 수주계약 현황 (연결)

(단위 : 백만원)

회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	미청구공사	공사미수금

총액	손상차손누계액	총액	대손충당금

지에스건설㈜	Karbala Refinery Project	State Company for Oil Projects	2014년 04월 22일	2023년 07월 31일	2,849,660	99.80	24,347	-	146,675	-

GS Engineering Construction Australia Pty. Ltd.	North East Link Project	Spark North East Link Pty Limited	2021년 10월 28일	2028년 12월 29일	2,828,949	17.36	-	-	6,509	-

지에스건설㈜	Thomson-East Coast Line Contract T301	Land Transport Authority	2016년 03월 18일	2024년 10월 04일	1,905,790	90.45	59,988	-	62,724	-

지에스건설㈜	송도자이크리스탈오션	지에스건설㈜	2021년 02월 22일	2024년 06월 30일	1,352,955	67.50	-	-	6,800	514

지에스건설㈜	개포자이프레지던스	개포주공4단지아파트주택재건축정비사업조합	2019년 11월 04일	2023년 02월 28일	1,138,917	100.00	-	-	-	-

지에스건설㈜	메이플자이	신반포4지구 재건축정비사업조합	2021년 10월 28일	2025년 04월 28일	1,133,154	38.53	68,011	-	-	-

지에스건설㈜	철산자이더헤리티지	철산주공8,9단지주택재건축정비사업조합	2021년 12월 30일	2025년 05월 30일	977,699	33.26	-	-	-	-

GS E Nanjing	GP3	LG디스플레이(광주)유한공사	2017년 07월 07일	2024년 03월 31일	833,853	99.49	-	-	6,077	-

지에스건설㈜	장위자이레디언트	장위4구역주택재개발정비사업조합	2022년 04월 01일	2025년 03월 31일	689,929	33.62	-	-	19,125	241

지에스건설㈜	ITTC Project	Land Transport Authority	2020년 05월 11일	2025년 04월 25일	624,696	83.31	32,431	-	30,447	-

지에스건설㈜	NSC N101	Land Transport Authority	2018년 12월 26일	2027년 07월 26일	613,654	47.24	36,193	-	10,601	-

지에스건설㈜	브라이튼	㈜여의도엠비씨부지복합개발피에프브이	2019년 07월 23일	2023년 08월 21일	596,791	100.00	-	-	542,121	13,613

지에스건설㈜	북수원자이렉스비아	111-1구역 정자지구 주택재개발정비사업조합	2021년 03월 19일	2024년 03월 31일	564,891	81.36	41,705	-	-	-

지에스건설㈜	신한울원자력1,2호기주설비공사	한울원자력본부	2010년 04월 30일	2024년 04월 30일	485,911	99.44	2,530	-	-	-

지에스건설㈜	흑석자이	흑석3재정비촉진구역주택재개발정비사업조합	2019년 12월 06일	2023년 02월 27일	458,584	100.00	-	-	24,614	3,716

지에스건설㈜	대명자이그랜드시티	대명3동뉴타운주택재개발정비사업조합	2022년 11월 01일	2026년 04월 30일	455,826	16.96	77,331	-	-	-

합 계	-	342,536	-	855,693	18,084

※ 공사기한은 프로젝트의 계약상 공사기한 또는 예정 공사기한입니다.※ 직전 회계연도 매출액의 5% 이상인 계약 중 보고기간 중 수익이 발생하지 않은 착공 전인 건설계약은 제외하였으며, 목적물 인도 후 하자보수 등으로 인하여 진행기준 수익을 인식 중인 계약을 포함하고 있습니다. 한편, 관련 법령이나 발주처와의 협약으로 인해 공시에서 제외된 건설계약은 없습니다.

2) 진행률 수주계약 현황 (별도, 개별)

(단위 : 백만원)

회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	미청구공사	공사미수금

총액	손상차손누계액	총액	대손충당금

지에스건설㈜	Karbala Refinery Project	State Company for Oil Projects	2014년 04월 22일	2023년 07월 31일	2,849,660	99.8	24,347	-	146,675	-

지에스건설㈜	Thomson-East Coast Line Contract T301	Land Transport Authority	2016년 03월 18일	2024년 10월 04일	1,905,790	90.45	59,988	-	62,724	-

지에스건설㈜	송도자이크리스탈오션	지에스건설㈜	2021년 02월 22일	2024년 06월 30일	1,352,955	67.5	-	-	6,800	514

지에스건설㈜	개포자이프레지던스	개포주공4단지아파트주택재건축정비사업조합	2019년 11월 04일	2023년 02월 28일	1,138,917	100	-	-	-	-

지에스건설㈜	메이플자이	신반포4지구 재건축정비사업조합	2021년 10월 28일	2025년 04월 28일	1,133,154	38.53	68,011	-	-	-

지에스건설㈜	철산자이더헤리티지	철산주공8,9단지주택재건축정비사업조합	2021년 12월 30일	2025년 05월 30일	977,699	33.26	-	-	-	-

지에스건설㈜	장위자이레디언트	장위4구역주택재개발정비사업조합	2022년 04월 01일	2025년 03월 31일	689,929	33.62	-	-	19,125	241

지에스건설㈜	ITTC Project	Land Transport Authority	2020년 05월 11일	2025년 04월 25일	624,696	83.31	32,431	-	30,447	-

지에스건설㈜	NSC N101	Land Transport Authority	2018년 12월 26일	2027년 07월 26일	613,654	47.24	36,193	-	10,601	-

지에스건설㈜	브라이튼	㈜여의도엠비씨부지복합개발피에프브이	2019년 07월 23일	2023년 08월 21일	596,791	100	-	-	542,121	13,613

지에스건설㈜	북수원자이렉스비아	111-1구역 정자지구 주택재개발정비사업조합	2021년 03월 19일	2024년 03월 31일	564,891	81.36	41,705	-	-	-

지에스건설㈜	상도동지역주택사업	상도스타리움 지역주택조합	2023년 04월 01일	2027년 09월 30일	555,622	0.02	102	-	-	-

지에스건설㈜	청계리버뷰자이	용답동재개발정비사업조합	2023년 11월 13일	2027년 02월 28일	525,000	3.42	-	-	26,268	331

지에스건설㈜	송도자이더스타	화이트코리아㈜	2021년 10월 01일	2024년 12월 31일	489,340	50.95	-	-	25,598	322

지에스건설㈜	신한울원자력1,2호기주설비공사	한울원자력본부	2010년 04월 30일	2024년 04월 30일	485,911	99.44	2,530	-	-	-

지에스건설㈜	산성역자이푸르지오	한국토지주택공사	2020년 05월 16일	2024년 08월 30일	470,656	89.93	-	-	58	-

지에스건설㈜	흑석자이	흑석3재정비촉진구역주택재개발정비사업조합	2019년 12월 06일	2023년 02월 27일	458,584	100.0	-	-	24,614	3,716

지에스건설㈜	대명자이그랜드시티	대명3동뉴타운주택재개발정비사업조합	2022년 11월 01일	2026년 04월 30일	455,826	16.96	77,331	-	-	-

지에스건설㈜	운암자이포레나퍼스티체	운암3단지재건축정비사업조합	2022년 11월 01일	2025년 10월 31일	450,823	18.76	25,655	-	-	-

지에스건설㈜	HCMC MRT Line1 CP2	SUMITOMO CORPORATION	2012년 07월 24일	2024년 06월 30일	437,992	95.97	9,554	-	30,425	-

지에스건설㈜	이문아이파크자이	이문3재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합	2021년 10월 26일	2025년 11월 25일	432,959	29.35	50,881	-	-	-

지에스건설㈜	P9-Project	엘지디스플레이 주식회사	2015년 12월 10일	2024년 03월 31일	425,071	99.87	2,332	-	-	-

지에스건설㈜	포항자이애서턴	한국투자부동산신탁	2022년 01월 01일	2026년 05월 31일	413,021	11.03	-	-	-	-

합 계	-	431,060	-	925,456	18,737

※ 공사기한은 프로젝트의 계약상 공사기한 또는 예정 공사기한입니다. ※ 직전 회계연도 매출액의 5% 이상인 계약 중 보고기간 중 수익이 발생하지 않은 착공 전인 건설계약은 제외하였으며, 목적물 인도 후 하자보수 등으로 인하여 진행기준 수익을 인식 중인 계약을 포함하고 있습니다. 한편, 관련 법령이나 발주처와의 협약으로 인해 공시에서 제외된 건설계약은 없습니다. 마. 공정가치평가 절차요약

1) 지에스건설

(1) 금융상품 공정가치 평가 당기 중 연결기업의 금융자산과 금융부채의 공정가치에 영향을 미치는 산업환경 및 경제환경의 유의적인 변동은 없습니다.① 금융상품 종류별 공정가치 금융상품의 종류별 장부금액 및 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구분	당기말	전기말

장부금액	공정가치	장부금액	공정가치

금융자산

현금 및 현금성자산	2,244,925	2,244,925	2,023,701	2,023,701

매출채권 및 기타채권	3,529,003	3,529,003	3,251,679	3,251,679

단기금융자산	592,972	592,972	582,066	582,066

장기매출채권 및 기타채권	1,374,648	1,374,648	1,204,451	1,204,451

장기금융자산	784,575	784,575	713,678	713,678

당기손익-공정가치측정 금융자산	263,978	263,978	273,951	273,951

합계	8,790,101	8,790,101	8,049,526	8,049,526

금융부채

매입채무 및 기타채무	1,810,904	1,810,904	1,874,115	1,874,115

단기금융부채	2,481,711	2,480,353	2,339,439	2,338,452

기타유동부채	606,190	606,190	556,307	556,307

장기매입채무 및 기타채무	3,744	3,744	-	-

장기금융부채	3,342,288	3,345,882	2,735,340	2,726,847

기타비유동부채	111,689	111,689	85,454	85,454

합계	8,356,526	8,358,762	7,590,655	7,581,175

② 공정가치 서열체계 공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.- 동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 (조정되지 않은) 공시가격(수준 1)- 직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수. 단 수준 1에 포함된 공시가격은 제외함(수준 2)- 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)(수준 3)금융상품의 공정가치를 측정하는 데에 사용되는 평가기법에는 다음이 포함됩니다. - 유사한 상품의 공시시장가격 또는 딜러가격- 파생상품의 공정가치는 보고기간종료일 현재의 선도환율을 사용하여 해당 금액을 현재 가치로 할인하여 측정- 나머지 금융상품에 대해서는 현금흐름의 할인기법 등③ 공정가치로 측정되거나 공시되는 금융상품의 공정가치 서열체계에 따른 수준별 공시 보고기간종료일 현재 공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 연결기업의 금융상품의 공정가치 서열체계에 따른 수준별 공시 내역은 다음과 같습니다.

[당기말] (단위 : 백만원)

구분	수준1	수준2	수준3	합계

공정가치로 측정되거나 공시되는 금융자산

단기금융자산	-	36,307	-	36,307

파생상품자산	-	8,327	-	8,327

당기손익-공정가치측정 금융자산	565	-	263,413	263,978

공정가치로 측정되거나 공시되는 금융부채

파생상품부채	-	16,459	-	16,459

[전기말] (단위 : 백만원)

구분	수준1	수준2	수준3	합계

공정가치로 측정되거나 공시되는 금융자산

파생상품자산	-	32,187	-	32,187

당기손익-공정가치측정 금융자산	661	-	273,290	273,951

공정가치로 측정되거나 공시되는 금융부채

파생상품부채	-	2,560	-	2,560

④ 공정가치 서열체계의 수준 간 이동 내역 당기 중 각 공정가치 서열체계의 수준 이동 내역은 없습니다.⑤ 보고기간종료일 현재 공정가치 수준2와 수준3으로 분류된 금융상품의 공정가치 측정시 사용된 평가기법 및 공정가치 측정에 사용된 투입변수는 다음과 같습니다.

[당기말] (단위 : 백만원)

구분	공정가치	수준	가치평가기법	투입변수	투입변수 범위(가중평균)

당기손익-공정가치측정 금융자산

경북그린에너지센터㈜	1,623	3	현금흐름할인모형	할인율	17.48%

울산그린㈜	2,987	3	배당할인모형	할인율	13.02%

원주그린㈜	459	3	현금흐름할인모형	할인율	12.00%

퍼블릭개발㈜	4,666	3	현금흐름할인모형	할인율	9.94%

㈜엔젤스윙	1,587	3	이항모형	할인율 무위험수익률	22.56% 3.96%

케미코첨단소재㈜	3,006	3	이항모형	할인율 무위험수익률	21.68% 3.99%

가야철도㈜	145	3	주주현금흐름할인모형	할인율	7.40%

구미그린워터㈜	1,572	3	현금흐름할인모형	할인율	7.15%

마산아랫물길㈜	302	3	배당할인모형	할인율	6.87%

서울북부고속도로㈜	2,430	3	배당할인모형	할인율	11.69%

옥산오창고속도로㈜	2,048	3	배당할인모형	할인율	12.18%

서서울도시고속도로㈜	53,865	3	주식매매계약서 준용 평가	-	-

서울터널㈜	8,410	3	주식매매계약서 준용 평가	-	-

서울문산고속도로㈜	16,851	3	주식매매계약서 준용 평가	-	-

평택이오스㈜	2,118	3	현금흐름할인모형	할인율	17.48%

화성광주고속도로㈜	14,652	3	현금흐름할인모형	할인율	11.69%

군산그린에너지센터㈜	530	3	배당할인모형	할인율	14.97%

기타 지분증권	146,162	3	과거거래이용법	-	-

파생상품자산

통화선도	7,201	2	현재가치법	CD 금리	3.52% ~ 3.84%

이자율스왑	1,126	2	현재가치법	-	-

파생상품부채

통화선도	2,276	2	현재가치법	CD 금리	3.52% ~ 3.84%

통화스왑	13,694	2	현재가치법	CD 금리	3.52% ~ 3.84%

이자율스왑	489	2	현재가치법	-	-

⑥ 수준3으로 분류된 공정가치 측정치의 가치평가과정 연결기업은 주요 지분증권 등에 대하여 공신력 있는 외부평가기관의 이용과 연결기업 내부검토를 통하여 공정가치 평가를 수행하고 있으며 이러한 공정가치 측정치는 수준3으로 분류되는 공정가치 측정치를 포함하고 있습니다.(2) 유형자산 공정가치 평가 해당사항 없음 2) 자이에스앤디(1) 금융상품 종류별 공정가치 금융상품의 종류별 장부금액 및 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

장부금액	공정가치	장부금액	공정가치

금융자산

현금 및 현금성자산	323,167,212	323,167,212	247,454,298	247,454,298

매출채권 및 기타채권	467,898,630	467,898,630	925,443,660	925,443,660

단기금융자산	154,674,552	154,674,552	65,880,498	65,880,498

장기매출채권 및 기타채권	7,158,204	7,158,204	5,090,603	5,090,603

장기금융자산	4,736,506	4,736,506	12,441,509	12,441,509

당기손익-공정가치측정 금융자산	16,606,672	16,606,672	11,563,734	11,563,734

소계	974,241,776	974,241,776	1,267,874,302	1,267,874,302

금융부채

매입채무 및 기타채무	311,709,706	311,709,706	518,112,689	518,112,689

단기금융부채(*1)	50,578,361	50,578,361	229,748,787	229,748,787

장기금융부채 (*1)	132,512,892	132,512,892	128,335,907	128,335,907

소계	494,800,959	494,800,959	876,197,383	876,197,383

(*1) 단기차입금 및 유동차입금, 장기차입금의 공정가치는 할인에 따른 효과가 유의적이지 않기 때문에 장부금액과 동일합니다. (2) 공정가치 서열체계

공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다. - 동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격(수준 1)

- 직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수. 단, 수준 1에 포함된 공시가격은 제외함(수준 2)

- 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)(수준 3)금융상품의 공정가치를 측정하는 데에 사용되는 평가기법에는 다음이 포함됩니다.- 유사한 상품의 공시시장가격 또는 딜러가격- 파생상품의 공정가치는 보고기간종료일 현재의 선도환율을 사용하여 해당 금액을 현재 가치로 할인하여 측정- 나머지 금융상품에 대해서는 현금흐름의 할인기법 등

(3) 보고기간종료일 현재 공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 연결기업의 금융상품의 공정가치 서열체계에 따른 수준별 공시 내역은 다음과 같습니다.

[당기말] (단위 : 천원)

구분	수준1	수준2	수준3	합계

공정가치로 측정되거나 공시되는 금융자산

현금 및 현금성자산	-	78,603,621	-	78,603,621

단기금융자산	-	6,200,000	-	6,200,000

당기손익-공정가치측정 금융자산	-	-	16,606,672	16,606,672

[전기말] (단위 : 천원)

구분	수준1	수준2	수준3	합계

공정가치로 측정되거나 공시되는 금융자산

현금 및 현금성자산	-	-	-	-

단기금융자산	-	6,200,000	-	6,200,000

당기손익-공정가치측정 금융자산	-	-	5,363,734	5,363,734

(4) 반 복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동 자이에스앤디는 공정가치 서열체계의 수준 간 이동을 발생시킨 사건이나 상황의 변동이 일어난 날짜에 인식합니다. 당기 중 금융상품의 각 공정가치 서열체계의 수준 간 이동 내역은 없습니다.