GS건설 사업보고서 (2024.12)
8. 기타 재무에 관한 사항

가. 재무제표 재작성 등 유의사항

1) (연결)재무제표를 재작성한 경우 재작성사유, 내용 및(연결)재무제표에 미치는 영향해당사항 없음 2) 합병, 분할, 자산양수도, 영업양수도(1) 시기 및 대상회사(거래상대방)① 자이씨앤에이㈜ - 주식 양수 시기 : 2022년 03월 04일 - 주식 양수 법인 : (주)지에프에스 - 주식 양도 법인 : ㈜디앤오 (2) 주요 내용 및 재무제표에 미치는 영향

(기준재무제표 : 연결 )
(외부평가법인 : 미실시 )
(단위 : 백만원)

대상회사	추정대상	계정과목	예측치	실적치	예측치 달성 여부	괴리율

자이씨앤에이 ㈜	2022년	매출액	-	1,889,323	-	-

영업이익	-	135,253	-	-

당기순이익	-	104,398	-	-

2023년	매출액	-	1,819,532	-	-

영업이익	-	109,169	-	-

당기순이익	-	81,121	-	-

2024년	매출액	-	1,047,561	-	-

영업이익	-	15,062	-	-

당기순이익	-	17,232	-	-

※ ㈜지에프에스와 ㈜디앤오 간에 자이씨앤에이㈜ 주식 양수도 계약 체결 시 비 특수관계인간의 거래로 외부 평가기관을 통한 매출액 등의 예측치를 산출하지 않았습니다.

※ 2022년도 실적은 2022년 03월(인수)부터 12월까지의 실적입니다.

- 지배기업은 2024년 5월 31일 종속기업인 자이에스앤디㈜에 ㈜지에프에스 지분 49%를 109,808백만원에 이전하였습니다. 연결실체 내부의 거래이기 때문에 비지배지분의 변동 외의 손익효과는 없습니다.

(3) 관련 공시서류(증권신고서, 주요사항보고서 등)를 제출한 경우 제출일자① 자이씨앤에이㈜ 인수 관련 공시 사항

2022-02-08 타법인주식및출자증권취득결정(자율공시)

2022-02-08 특수관계인에 대한 출자

2021-12-10 타법인주식및출자증권취득결정(자율공시)② (주)지에프에스 매도관련 공시사항2024-05-16 특수관계인에 대한 주식의 처분

3) 자산유동화와 관련한 자산매각의 회계처리 및 우발채무 등에 관한 사항자세한 내용은 [XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 - 2. 우발부채 등에 관한 사항]을 참고하시기 바랍니다.4) 기타 재무제표 이용에 유의하여야 할 사항해당사항 없음 나. 대손충당금 설정현황 1) 지에스건설 (1) 계정과목별 대손충당금 설정내용

(기준일 : 2024년 12월 31일 ) (단위 : 백만원, %)

구분	계정과목	채권총액	대손충당금	대손충당금설정률

제56기	매출채권및기타채권	공사미수금	2,439,383	249,369	10.2

분양미수금	23,188	2,882	12.4

받을어음	7,507	71	0.9

기타매출채권	50,712	564	1.1

미수금	647,617	145,338	22.4

미수수익	89,944	19,621	21.8

단기대여금	272,428	62,480	22.9

유동성영업보증금	38	-	-

소계	3,530,817	480,325	13.6

계약자산	미청구공사	1,402,696	213,524	15.2

소계	1,402,696	213,524	15.2

단기금융자산	유동성임차보증금	2,964	-	-

소계	2,964	-	-

기타자산	선급금	232,385	37,230	16.0

소계	232,385	37,230	16.0

장기매출채권및기타채권	장기성미수금	39,501	808	2.0

장기대여금	1,879,377	88,014	4.7

영업보증금	133,842	2,105	1.6

소계	2,052,720	90,928	4.4

장기금융자산	임차보증금	138,573	4,161	3.0

소계	138,573	4,161	3.0

기타자산	장기선급금	12,203	-	-

기타비유동자산	-	-	-

소계	12,203	-	-

합계	7,372,358	826,168	11.2

제55기	매출채권및기타채권	공사미수금	2,803,320	185,565	6.6

분양미수금	42,312	2,174	5.1

받을어음	74,392	967	1.3

기타매출채권	47,499	636	1.3

미수금	535,886	287,983	53.7

미수수익	129,926	55,217	42.5

단기대여금	498,825	70,769	14.2

유동성영업보증금	154	-	-

소계	4,132,314	603,311	14.6

계약자산	미청구공사	1,405,698	206,549	14.7

소계	1,405,698	206,549	14.7

단기금융자산	유동성임차보증금	11,453	-	-

소계	11,453	-	-

기타자산	선급금	219,364	40,105	18.3

소계	219,364	40,105	18.3

장기매출채권및기타채권	장기성미수금	38,224	-	-

장기대여금	1,376,026	136,165	9.9

영업보증금	97,874	1,311	1.3

소계	1,512,124	137,477	9.1

장기금융자산	임차보증금	247,564	5,079	2.1

소계	247,564	5,079	2.1

기타자산	장기선급금	19,485	-	-

기타비유동자산	1,662	-	-

소계	21,147	-	-

합계	7,549,664	992,521	13.1

제54기	매출채권및기타채권	공사미수금	2,496,596	116,779	4.7

분양미수금	8,029	1,613	20.1

받을어음	82,530	909	1.1

기타매출채권	61,502	61	0.1

미수금	546,787	291,950	53.4

미수수익	119,896	45,603	38.0

단기대여금	479,770	87,684	18.3

유동성영업보증금	1,169	-	-

소계	3,796,279	544,599	14.3

계약자산	미청구공사	1,817,587	273,736	15.1

소계	1,817,587	273,736	15.1

단기금융자산	유동성임차보증금	7,643	-	-

소계	7,643	-	-

기타자산	선급금	271,152	35,953	13.3

소계	271,152	35,953	13.3

장기매출채권및기타채권	장기성미수금	37,000	-	-

장기대여금	1,149,541	178,923	15.6

영업보증금	197,526	693	0.4

소계	1,384,067	179,616	13.0

장기금융자산	임차보증금	303,057	6,163	2.0

소계	303,057	6,163	2.0

기타자산	장기선급금	23,936	-	-

기타비유동자산	1,590	-	-

소계	25,526	-	-

합계	7,605,311	1,040,067	13.7

(2) 대손충당금 변동현황

(기준일 : 2024년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

구 분	제56기	제55기	제54기

1. 기초 대손충당금 잔액합계	992,521	1,040,067	1,071,089

회계정책 변경효과	-	-	-

2. 순대손처리액(①－②±③)	(235,263)	(61,289)	(77,168)

① 대손처리액(상각채권액)	(245,768)	(69,141)	(78,570)

② 상각채권회수액	-	-	-

③ 기타증감액	10,505	7,852	1,402

3. 대손상각비 계상(환입)액	68,910	13,743	46,146

4. 기말 대손충당금 잔액합계	826,168	992,521	1,040,067

(3) 매출채권 관련 대손충당금 설정방침① 대손충당금 설정방침연결기업은 한국채택국제회계기준과 내부회계기준에 의거하여 매출채권 및 기타채권에 대한 손상 발생에 대한 객관적인 증거가 있는지 여부를 판단하고, 손상사건이 매출채권의 추정 미래현금흐름에 영향을 미친 경우에 대손충당금 계정에 추가하거나 환입하는 방법으로 처리하였습니다. 현재 기준으로 손상사건의 발생 또는 향후 발생 징후가 없는 경우에는 채권의 존속기간에 대한 기대신용손실을 추정하여 대손충당금을 설정하였습니다. 대손충당금을 추가할 경우에는 공사매출 관련 채권은 판매비와 관리비의 대손상각비로, 비경상적 기타채권은 기타영업비용으로 처리하고 있으며 환입할 경우에는 공사매출관련 채권은 판매비와 관리비의 대손상각비에서 차감하고, 비경상적 기타채권은 기타영업수익의 대손충당금환입으로 처리하고 있습니다.② 대손충당금 설정방법보고기간종료일 현재, 법정관리, 소송, 자본잠식 등 손상징후가 발생하여, 회수가 불투명한 채권에 대해서는 개별 채권별로, 합리적으로 추정한 회수가능액의 현재가치와 장부가액의 차액을 대손상각비로 처리하고 있습니다. 손상징후가 발생하지 않은 채권에 대해서는, 해당 채권가액에 기대신용손실률을 반영하여 이를 대손상각비로 처리하였습니다. 기대신용손실률은 채권의 존속기간에 따라 산출된 대손충당률과 채권 유형별 경험적 회수율을 반영하여 산출하였습니다. (4) 당해 사업연도말 현재 경과기간별 매출채권 잔액 현황

(기준일 : 2024년 12월 31일 ) (단위 : 백만원, %)

구분	관계	6월 이하	6월 초과1년 이하	1년 초과3년 이하	3년 초과	계	대손충당금 등(*)	총합계

금액	일반	1,686,901	351,092	84,673	342,833	2,465,499	(219,130)	2,246,369

특수관계자	63,606	10,550	-	20,636	94,792	(34,564)	60,228

계	1,750,507	361,642	84,673	363,469	2,560,291	(253,694)	2,306,597

구성비율	68.5	14.1	3.3	14.1	100.0	-	-

(*) 공동기업 및 기타 특수관계자에 대한 집합평가 대손충당금 설정금액 등이 포함되어 있습니다. 2) 자이에스앤디 (1) 계정과목별 대손충당금 설정내용

(기준일 : 2024년 12월 31일 ) (단위 : 천원, %)

구 분	계정과목	채권금액	대손충당금	설정률

2024년 (제25기)	유동	매출채권	433,513	2,620	0.6%

분양미수금	17	-	-

단기대여금	802	42	5.3%

미수수익	1,178	-	-

미수금	5,100	98	1.9%

영업보증금	38	-	-

소계	440,647	2,76	0.6%

비유동	매출채권	171	-	-

장기성미수금	1	-	-

장기대여금	5,000	-	-

영업보증금	77	-	-

소계	5,249	-	-

합계	445,897	2,760	0.6%

2023년 (제24기)	유동	매출채권	443,252	30	0.0%

분양미수금	25	-	-

단기대여금	14,842	42	0.3%

미수수익	1,989	-	-

미수금	7,796	88	1.1%

영업보증금	154	-	-

소계	468,059	161	0.0%

비유동	매출채권	247	-	-

장기성미수금	1	-	-

장기대여금	6,758	-	-

영업보증금	165	-	-

소계	7,171	-	-

합계	475,230	161	0.0%

2022년 (제23기)	유동	매출채권	885,836	7	0.0%

분양미수금	675	-	-

단기대여금	13,542	42	0.3%

미수수익	783	-	-

미수금	23,489	1	0.0%

영업보증금	1,169	-	-

소계	925,494	50	0.0%

비유동	매출채권	323	-	-

장기대여금	4,758	-	-

영업보증금	29	-	-

소계	5,109	-	-

합계	930,604	50	0.0%

(2) 대손충당금 변동 현황

(기준일 : 2024년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

구분	제24기	제23기	제22기

기초	161	50	925

대손상각비	2,622	110	153

환입	-23	-	-1,021

제각	-	-	-107

연결범위변동	-	-	101

기말	2,760	161	50

(3) 매출채권관련 대손충당금 설정방침자이에스앤디는 매출채권에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다. 기대신용손실을 측정하기 위해 매출채권과 계약자산은 신용위험 특성과 연체일을 기준으로 구분하였습니다. 매출채권의 과거 손상률은 기대신용손실율에 대한 합리적인 추정치로 판단하였습니다.(4) 당해 사업연도말 현재 경과기간별 매출채권 잔액 현황

(기준일 : 2024년 12월 31일 ) (단위 : 백만원, %)

관계	6월 이하	6월 초과1년 이하	1년 초과3년 이하	3년 초과	계

금액	398,307	25,622	9,756	-	433,685

구성비율	91.84	5.91	2.25	-	100.00

다. 재고자산 현황 등 1) 지에스건설 (1) 재고자산의 사업본부별 보유현황

(단위 : 백만원)

사업본부	계정과목	제56기	제55기	제54기	비고

건축ㆍ주택사업본부	상품 및 제품	707	749	675	-

완성주택	455	13,399	5,805	-

원재료	24,617	25,969	29,214	-

용지	32,888	-	3,715	-

저장품	-	-	1	-

주택건설계정	314,754	503,795	636,799	-

미착품	-	-	738	-

소 계	373,421	543,912	676,947	-

신사업본부	미완성공사	336	-	6,939	-

상품 및 제품	23,073	24,547	23,515	-

완성상가	19,108	-	-	-

완성주택	175,868	2,449	2,437	-

원재료	33,009	47,387	51,621	-

용지(*)	370,103	341,957	345,171	-

저장품	644	799	1,606	-

주택건설계정	183,427	278,679	288,089	-

기타	924	435	-	-

반제품	902	939	692	-

재공품	89,192	88,217	84,546	-

미착품	698	17	146	-

소 계	897,284	785,426	804,762	-

플랜트사업본부	원재료	520	857	380	-

소 계	520	857	380	-

인프라사업본부	원재료	4,624	4,075	13,522	-

저장품	-	1	1	-

소 계	4,624	4,076	13,523	-

그린사업본부	원재료	3,258	3,399	3,337	-

소 계	3,258	3,399	3,337	-

기타	상품 및 제품	164	184	161	-

원재료	291	317	349	-

저장품	443	495	463	-

소 계	898	996	973	-

합계	미완성공사	336	-	6,939	-

상품 및 제품	23,946	25,480	24,351	-

완성상가	19,108	-	-	-

완성주택	176,323	15,848	8,242	-

원재료	66,318	82,004	98,423	-

용지	402,991	341,957	348,886	-

저장품	1,087	1,295	2,071	-

주택건설계정	498,181	782,474	924,888	-

기타	924	435	-	-

반제품	902	939	692	-

재공품	89,192	88,217	84,546	-

미착품	698	17	884	-

합 계	1,280,006	1,338,666	1,499,922	-

총자산대비 재고자산 구성비율(%)[재고자산합계÷기말자산총계×100]	7.2%	7.6%	8.9%	-

재고자산회전율(회수)[연환산매출원가÷{(기초재고+기말재고)÷2}]	9.0회	9.3회	7.4회	-

(*) 용지 255,245백만원(전기말: 235,339백만원)이 차입금의 담보로 제공되었습니다.

(2) 재고자산의 실사내용① 실사일자연결기업의 제56기 재무제표를 작성함에 있어서 2024년 12월 23일에 감사인 입회하에 철근가공장에 대하여 재고조사를 실시하였습니다. 한편, 실사일 이후의 재고자산 변동분은 관련 증빙에 의하여 확인하였으며 재무상태표일 현재 재고자산은 장부재고와 실사재고가 일치합니다.② 재고실사 시 전문가의 참여 또는 감사인의 입회여부 등연결기업의 동일자 재고자산 실사는 2024년도 재무제표의 외부감사인인 한영회계법인의 입회하에 재고조사로 실시되었습니다. ③ 장기체화재고 등에 관련한 사항해당사항 없음 2) 자이에스앤디 (1) 재고자산의 사업부문별 보유현황

(단위 : 천원)

사업부문	계정과목	제25기	제24기	제23기

건축 사업부문	원재료	1,555	7,406	9,115

상품	-	-	-

제품	-	-	-

저장품	-	-	-

완성주택	-	-	-

미완성주택	-	-	-

용지	-	-	-

별도품목	-	-	-

미착품	-	-	738

소계	1,555	7,406	9,853

주택 사업부문	원재료	-	-	-

상품	-	-	-

제품	-	-	-

저장품	-	-	-

완성주택	-	674	1,762

미완성주택	-	-	-

용지	32,888	-	3,716

별도품목	534	-	10

미착품	-	-	-

소계	33,422	674	5,488

Home Solution 사업부문	원재료	1,059	344	1,433

상품	1,013	1,042	996

제품	1,225	1,820	1,696

저장품	-	-	2

완성주택	-	-	-

미완성주택	-	-	-

용지	-	-	-

별도품목	19,266	7,390	14,789

미착품	-	-	-

소계	22,563	10,597	18,915

합계	원재료	2,614	7,750	10,547

상품	1,013	1,042	996

제품	1,225	1,820	1,696

저장품	-	-	2

완성주택	-	674	1,762

미완성주택	-	-	-

용지	32,888	-	3,716

별도품목	19,801	7,390	14,799

미착품	-	-	738

합계	57,541	18,676	34,256

총자산대비 재고자산 구성비율(%) [재고자산합계/기말자산총계X100]	4.4%	1.2	1.8

재고자산회전율(회수) [년환산 매출원가/{(기초재고+기말재고)/2}]	39.8	81.9	68.5

(2) 재고자산의 실사내역 등(가) 실사일자- 2025. 01. 02(나) 재고실사 시 전문가의 참여 또는 감사인의 입회여부 등- 감사인 입회하에 본사, 수원공장에 대한 재고자산 실사 진행(다) 장기체화재고 등에 관련한 사항- 해당사항 없음 라. 진행률 수주계약 현황

1) 진행률 수주계약 현황 (연결)

(단위 : 백만원)

회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	미청구공사	공사미수금

총액	손상차손누계액	총액	대손충당금

지에스건설㈜	Karbala Refinery Project	State Company for Oil Projects	2014년 04월 22일	2024년 12월 14일	2,942,387	98.12	-	-	222,631	-

GS Engineering Construction Australia Pty. Ltd.	North East Link Project	Spark North East Link Pty Limited	2021년 10월 28일	2028년 12월 29일	2,910,841	35.54	-	-	7,547	-

지에스건설㈜	Thomson-East Coast Line Contract T301	Land Transport Authority	2016년 03월 18일	2025년 08월 31일	1,933,749	94.84	6,792	-	12,840	-

지에스건설㈜	Fadhili Gas Increment Program PKG2	Saudi Arabian Oil Company	2024년 04월 15일	2027년 09월 16일	1,786,672	4.62	-	-	10,180	-

지에스건설㈜	송도자이크리스탈오션	지에스건설㈜	2021년 02월 22일	2024년 06월 30일	1,352,955	100	-	-	1,215	520

지에스건설㈜	메이플자이	신반포4지구 재건축정비사업조합	2021년 10월 28일	2025년 06월 27일	1,170,661	68.22	-	-	-	-

지에스건설㈜	철산자이더헤리티지	철산주공8,9단지주택재건축정비사업조합	2021년 12월 31일	2025년 05월 30일	977,699	77.82	-	-	-	-

지에스건설㈜	평촌자이퍼스니티	뉴타운맨션삼호아파트지구 주택재건축정비사업조합	2024년 08월 29일	2027년 12월 31일	958,739	5.19	-	-	55	1

GS E Nanjing	GP3	LG디스플레이(광주)유한공사	2017년 07월 07일	2024년 03월 31일	837,804	100	-	-	-	-

지에스건설㈜	Aurora Project	(주)엘지화학	2024년 11월 12일	2027년 07월 12일	714,195	5.53	-	-	78,561	1,556

지에스건설㈜	NSC N101	Land Transport Authority	2018년 12월 26일	2029년 11월 30일	699,376	57.23	23,722	-	6,838	-

지에스건설㈜	장위자이레디언트	장위4구역주택재개발정비사업조합	2022년 04월 01일	2025년 03월 31일	689,929	84.77	-	-	62,714	1,472

지에스건설㈜	ITTC Project	Land Transport Authority	2020년 05월 11일	2025년 04월 25일	656,258	94.04	-	-	12,576	-

지에스건설㈜	북수원자이렉스비아	111-1구역 정자지구 주택재개발정비사업조합	2021년 03월 19일	2024년 03월 28일	564,892	100.00	-	-	-	-

지에스건설㈜	신한울원자력1,2호기주설비공사	한울원자력본부	2010년 04월 30일	2024년 04월 30일	487,024	100.00	-	-	-	-

지에스건설㈜	대명자이그랜드시티	대명3동뉴타운주택재개발정비사업조합	2023년 01월 10일	2026년 04월 30일	461,387	50.61	154,705	-	-	-

합 계	-	185,219	-	415,157	3,549

※ 공사기한은 프로젝트의 계약상 공사기한 또는 예정 공사기한입니다.※ 직전 회계연도 매출액의 5% 이상인 계약 중 보고기간 중 수익이 발생하지 않은 착공 전인 건설계약은 제외하였으며, 목적물 인도 후 하자보수 등으로 인하여 진행기준 수익을 인식 중인 계약을 포함하고 있습니다. 한편, 관련 법령이나 발주처와의 협약으로 인해 공시에서 제외된 건설계약은 없습니다.

2) 진행률 수주계약 현황 (별도, 개별)

(단위 : 백만원)

회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	미청구공사	공사미수금

총액	손상차손누계액	총액	대손충당금

지에스건설㈜	Karbala Refinery Project	State Company for Oil Projects	2014년 04월 22일	2024년 12월 14일	2,942,387	98.12	-	-	222,631	-

지에스건설㈜	Thomson-East Coast Line Contract T301	Land Transport Authority	2016년 03월 18일	2025년 08월 31일	1,933,749	94.84	6,792	-	12,840	-

지에스건설㈜	송도자이크리스탈오션	지에스건설㈜	2021년 02월 22일	2024년 06월 30일	1,352,955	100	-	-	1,215	520

지에스건설㈜	메이플자이	신반포4지구 재건축정비사업조합	2021년 10월 28일	2025년 06월 27일	1,170,661	68.22	-	-	-	-

지에스건설㈜	철산자이더헤리티지	철산주공8,9단지주택재건축정비사업조합	2021년 12월 31일	2025년 05월 30일	977,699	77.82	-	-	-	-

지에스건설㈜	평촌자이퍼스니티	뉴타운맨션삼호아파트지구 주택재건축정비사업조합	2024년 08월 29일	2027년 12월 31일	958,739	5.19	-	-	55	1

지에스건설㈜	Aurora Project	(주)엘지화학	2024년 11월 12일	2027년 07월 12일	714,195	5.53	-	-	78,561	1,556

지에스건설㈜	NSC N101	Land Transport Authority	2018년 12월 26일	2029년 11월 30일	699,376	57.23	23,722	-	6,838	-

지에스건설㈜	장위자이레디언트	장위4구역주택재개발정비사업조합	2022년 04월 01일	2025년 03월 31일	689,929	84.77	-	-	62,714	1,472

지에스건설㈜	ITTC Project	Land Transport Authority	2020년 05월 11일	2025년 04월 25일	656,258	94.04	-	-	12,576	-

지에스건설㈜	동북아LNGHub터미널1단계1차EPCC	동북아엘엔지허브터미널 주식회사	2024년 04월 24일	2028년 02월 29일	587,925	3.64	-	-	-	-

지에스건설㈜	프레스티어자이	과천주공4단지 주택재건축정비사업조합	2024년 07월 01일	2027년 10월 01일	586,374	7.81	-	-	-	-

지에스건설㈜	북수원자이렉스비아	111-1구역 정자지구 주택재개발정비사업조합	2021년 03월 19일	2024년 03월 28일	564,892	100	-	-	-	-

지에스건설㈜	송도자이더스타	화이트코리아(주)	2021년 10월 01일	2024년 12월 27일	557,226	93.43	-	-	126,502	2,506

지에스건설㈜	동작센트럴자이	상도스타리움 지역주택조합	2024년 04월 01일	2028년 01월 31일	555,622	5.63	13,573	-	-	-

지에스건설㈜	청계리버뷰자이	용답동재개발정비사업조합	2023년 11월 13일	2027년 02월 28일	525,000	21.36	-	-	-	-

지에스건설㈜	이문아이파크자이	이문3재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합	2021년 10월 26일	2025년 11월 25일	493,956	59.51	14,373	-	-	-

지에스건설㈜	신한울원자력1,2호기주설비공사	한울원자력본부	2010년 04월 30일	2024년 04월 30일	487,024	100	-	-	-	-

지에스건설㈜	산성역자이푸르지오	한국토지주택공사	2020년 05월 16일	2024년 08월 30일	481,365	100	13,109	-	-	-

지에스건설㈜	상인센트럴자이	송현주공3단지아파트주택재건축정비사업조합	2024년 12월 26일	2028년 04월 25일	478,261	7.24	11,450	-	-	-

지에스건설㈜	대명자이그랜드시티	대명3동뉴타운주택재개발정비사업조합	2023년 01월 10일	2026년 04월 30일	461,387	50.61	154,705	-	-	-

지에스건설㈜	운암자이포레나퍼스티체	운암3단지재건축정비사업조합	2022년 11월 01일	2026년 03월 31일	450,823	56.1	133,362	-	-	-

지에스건설㈜	HCMC MRT Line1 CP2	SUMITOMO CORPORATION	2012년 07월 24일	2025년 06월 30일	443,750	100	16,819	-	28,215	-

지에스건설㈜	P9-Project	엘지디스플레이 주식회사	2015년 12월 10일	2024년 08월 31일	431,194	100	-	-	-	-

지에스건설㈜	포항자이애서턴	한국투자부동산신탁	2022년 01월 01일	2026년 05월 31일	413,021	38.04	-	-	34,814	690

합 계	-	387,905	-	586,961	6,745

※ 공사기한은 프로젝트의 계약상 공사기한 또는 예정 공사기한입니다. ※ 직전 회계연도 매출액의 5% 이상인 계약 중 보고기간 중 수익이 발생하지 않은 착공 전인 건설계약은 제외하였으며, 목적물 인도 후 하자보수 등으로 인하여 진행기준 수익을 인식 중인 계약을 포함하고 있습니다. 한편, 관련 법령이나 발주처와의 협약으로 인해 공시에서 제외된 건설계약은 없습니다. 마. 공정가치평가 절차요약

1) 지에스건설

(1) 금융상품 공정가치 평가당기 중 연결기업의 금융자산과 금융부채의 공정가치에 영향을 미치는 산업환경 및 경제환경의 유의적인 변동은 없습니다.① 금융상품 종류별 공정가치금융상품의 종류별 장부금액 및 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구분	당기말	전기말

장부금액	공정가치	장부금액	공정가치

금융자산

현금 및 현금성자산	2,083,025	2,083,025	2,244,925	2,244,925

매출채권 및 기타채권	3,050,492	3,050,492	3,529,003	3,529,003

단기금융자산	520,621	520,621	592,972	592,972

장기매출채권 및 기타채권	1,961,793	1,961,793	1,374,648	1,374,648

장기금융자산	717,438	717,438	784,575	784,575

당기손익-공정가치측정 금융자산	239,766	239,766	263,978	263,978

합계	8,573,135	8,573,135	8,790,101	8,790,101

금융부채

매입채무 및 기타채무	1,838,233	1,838,233	1,810,904	1,810,904

단기금융부채	3,262,870	3,265,121	2,481,711	2,480,353

기타유동부채	598,136	598,136	606,190	606,190

장기매입채무 및 기타채무	-	-	3,744	3,744

장기금융부채	2,973,883	2,975,511	3,342,288	3,345,882

기타비유동부채	110,441	110,441	111,689	111,689

합계	8,783,563	8,787,442	8,356,526	8,358,762

② 공정가치 서열체계공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.- 동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 (조정되지 않은) 공시가격(수준 1)- 직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수. 단 수준 1에 포함된 공시가격은 제외함(수준 2)- 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)(수준 3)금융상품의 공정가치를 측정하는 데에 사용되는 평가기법에는 다음이 포함됩니다.- 유사한 상품의 공시시장가격 또는 딜러가격- 파생상품의 공정가치는 보고기간종료일 현재의 선도환율을 사용하여 해당 금액을 현재 가치로 할인하여 측정- 나머지 금융상품에 대해서는 현금흐름의 할인기법 등 ③ 공정가치로 측정되거나 공시되는 금융상품의 공정가치 서열체계에 따른 수준별 공시보고기간종료일 현재 공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 연결기업의 금융상품의 공정가치 서열체계에 따른 수준별 공시 내역은 다음과 같습니다.

[당기말] (단위 : 백만원)

구분	수준1	수준2	수준3	합계

공정가치로 측정되거나 공시되는 금융자산

단기금융자산	-	36,200	-	36,200

파생상품자산	-	30,570	-	30,570

당기손익-공정가치측정 금융자산	358	-	239,408	239,766

공정가치로 측정되거나 공시되는 금융부채

파생상품부채	-	37,543	71,808	109,351

[전기말] (단위 : 백만원)

구분	수준1	수준2	수준3	합계

공정가치로 측정되거나 공시되는 금융자산

단기금융자산	-	36,307	-	36,307

파생상품자산	-	8,327	-	8,327

당기손익-공정가치측정 금융자산	565	-	263,413	263,978

공정가치로 측정되거나 공시되는 금융부채

파생상품부채	-	16,459	-	16,459

④ 공정가치 서열체계의 수준 간 이동 내역당기 중 각 공정가치 서열체계의 수준 이동 내역은 없습니다.⑤ 보고기간종료일 현재 공정가치 수준2와 수준3으로 분류된 금융상품의 공정가치 측정시 사용된 평가기법 및 공정가치 측정에 사용된 투입변수는 다음과 같습니다.

[당기말] (단위 : 백만원)

구분	공정가치	수준	가치평가기법	투입변수	투입변수 범위(가중평균)

당기손익-공정가치측정 금융자산

경북그린에너지센터㈜	1,532	3	현금흐름할인모형	할인율	14.80%

울산그린㈜	3,368	3	배당할인모형	할인율	12.13%

원주그린㈜	1,151	3	현금흐름할인모형	할인율	10.58%

퍼블릭개발㈜	4,380	3	현금흐름할인모형	할인율	10.82%

㈜엔젤스윙	1,731	3	이항모형	할인율 무위험수익률	23.26% 2.94%

케미코첨단소재㈜	3,383	3	이항모형	할인율 무위험수익률	23.54% 3.00%

가야철도㈜	161	3	주주현금흐름할인모형	할인율	7.29%

구미그린워터㈜	1,413	3	현금흐름할인모형	할인율	6.59%

마산아랫물길㈜	352	3	배당할인모형	할인율	6.94%

서울북부고속도로㈜	2,154	3	배당할인모형	할인율	12.07%

서울터널(주)	8,410	3	주식매매계약서 준용 평가	-	-

서울문산고속도로㈜	16,851	3	주식매매계약서 준용 평가	-	-

평택이오스㈜	2,394	3	현금흐름할인모형	할인율	15.38%

화성광주고속도로㈜	15,668	3	현금흐름할인모형	할인율	12.07%

군산그린에너지센터㈜	595	3	배당할인모형	할인율	14.07%

기타 지분증권	175,865	3	과거거래이용법	-	-

파생상품자산

통화선도	6,228	2	현재가치법	CD 금리	3.29% ~ 3.69%

통화스왑	19,869	2	현재가치법	CD 금리	3.29% ~ 3.69%

이자율스왑	4,473	2	현재가치법	-	-

파생상품부채

통화선도	37,543	2	현재가치법	CD 금리	3.29% ~ 3.69%

기타옵션	71,808	3	이항모형	무위험수익률	2.78% ~ 3.44%

⑥ 수준3으로 분류된 공정가치 측정치의 가치평가과정연결기업은 주요 지분증권 등에 대하여 공신력 있는 외부평가기관의 이용과 연결기업 내부검토를 통하여 공정가치 평가를 수행하고 있으며 이러한 공정가치 측정치는 수준3으로 분류되는 공정가치 측정치를 포함하고 있습니다.(2) 유형자산 공정가치 평가해당사항 없음 2) 자이에스앤디 (1) 금융상품 종류별 공정가치금융상품의 종류별 장부금액 및 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

장부금액	공정가치	장부금액	공정가치

금융자산:

현금및현금성자산	224,403	224,403	323,167	323,167

매출채권및기타채권	437,888	437,888	467,899	467,899

단기금융자산	27,683	27,683	154,675	154,675

장기매출채권및기타채권	5,242	5,242	7,158	7,158

장기금융자산	4,413	4,413	4,737	4,737

당기손익-공정가치측정 금융자산	25,593	25,593	16,607	16,607

소계	725,222	725,222	974,242	974,242

금융부채:

매입채무및기타채무	207,307	207,307	311,710	311,710

단기금융부채(*1)	47,516	47,516	50,578	50,578

장기금융부채(*1)	123,151	123,151	132,513	132,513

소계	377,974	377,974	494,801	494,801

(*1) 단기차입금 및 유동차입금, 장기차입금의 공정가치는 할인에 따른 효과가 유의적이지 않기 때문에 장부금액과 동일합니다. (2) 공정가치 서열체계

공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.- 동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격(수준 1)

- 직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산 이나 부채에 대한 투입변수. 단, 수준 1에 포함된 공시가격은 제외함(수준 2)

- 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능 하지 않은 투입변수)(수준 3)금융상품의 공정가치를 측정하는 데에 사용되는 평가기법에는 다음이 포함됩니다.- 유사한 상품의 공시시장가격 또는 딜러가격- 파생상품의 공정가치는 보고기간종료일 현재의 선도환율을 사용하여 해당 금액을 현재 가치로 할인하여 측정- 나머지 금융상품에 대해서는 현금흐름의 할인기법 등

(3) 보고기간종료일 현재 공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 연결기업의 금융상품의 공정가치 서열체계에 따른 수준별 공시 내역은 다음과 같습니다.

[당기말] (단위 : 천원)

구분	수준1	수준2	수준3	합계

공정가치로 측정되거나 공시되는 금융자산:

단기금융자산	-	6,200	-	6,200

당기손익-공정가치측정 금융자산	-	-	25,593	25,593

[전기말] (단위 : 천원)

구분	수준1	수준2	수준3	합계

공정가치로 측정되거나 공시되는 금융자산:

단기금융자산	-	6,200	-	6,200

당기손익-공정가치측정 금융자산	-	-	16,607	16,607

(4) 반복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동자이에스앤디는 공정가치 서열체계의 수준 간 이동을 발생시킨 사건이나 상황의 변동이 일어난 날짜에 인식합니다. 당기 중 금융상품의 각 공정가치 서열체계의 수준 간 이동 내역은 없습니다.