GS건설 사업보고서 (2025.12)
3. 원재료 및 생산설비

가. 주요 원재료에 관한 사항

1) 지에스건설 (1) 주요 원재료 매입현황

(단위 : 백만원, %)

구분	매입액	비율	단가	주요 매입처	비고

철근	181,321	8.2	922,000원/톤	㈜한국특강
동국제강㈜	-

레미콘	275,830	12.4	91,400원/M3	㈜유진기업,
아주산업㈜	-

시멘트	30,830	1.4	112,000원/톤	한일시멘트㈜	벌크시멘트

전선	31,122	1.4	14,241원/M	LS전선㈜,
가온전선㈜	-

토건기타	1,252,328	56.4	-	(주)대화파이프 등	-

플랜트기자재	447,300	20.2	-	(주)포스코인터내셔널
엘에스전선㈜ 등	-

합계	2,218,731	100.0	-	-

(2) 3개년간 주요 원재료 가격추이

구분	제57기	제56기	제55기	비고

철근	922,000원/톤	911,000원/톤	935,000원/톤	HD 10MM

레미콘	91,400원/M3	93,700원/M3	88,700원/M3	수도권(25-240-15)

시멘트	112,000원/톤	112,000원/톤	105,000원/톤	벌크시멘트

전선	14,241원/M	12,376원/M	10,265원/M	0.6/1KV FCV 1C*95SQ

- 철근 : '25년 가격은 고철가격의 상승 및 제강사의 기준가격 인상으로 '24년 대비 상승하였습니다

- 레미콘 : '25년 가격은 시멘트 가격 안정에 따라 24년 대비 2.5% 인하된 가격이 유지되고 있습니다.

- 시멘트: '25년 가격은 '23년 대비 7천원/톤 인상(105천원→112천원)된 '24년 가격 수준으로 유지되었습니다.

- 전선(전기동) : '25년 가격은 주요 원재료인 LME동 가격 상승으로 '24년 대비 상승하였습니다.

2) 자이에스앤디 (1) 주요 원재료 매입현황

(단위 : 백만원, %)

구분	매입액	비율(%)	단가(원)	주요 매입처	비고

건축	철근	5,897	3.98	922,000원/톤	대한제강㈜	-

레미콘	7,715	5.21	91,400원/M3	흥국산업주식회사, 우림레미콘주식회사 등	-

토건기타	39,357	26.58	-	정인전력(주), ㈜신기씨앤에스 등	-

플랜트기자재	590	0.40	-	㈜동양화공기계, ㈜승진엔지니어링 등	-

소계	53,559	36.18	-	-	-

주택	철근	3,114	2.10	922,000원/톤	㈜한국특강, 동국제강㈜ 등	-

레미콘	675	0.46	91,400원/M3	(주)삼표산업 등	-

기타	21,580	14.58	-	-	-

소계	25,369	17.14	-	-	-

HomeSolution	정보통신	25,289	17.08	-	피타입 등	월패드 등

옵션 등	39,258	26.52	-	엘지전자 등	에어컨 등

휴게소	4,577	3.09	-	-

소계	69,124	46.69	-	-	-

합 계	148,051	100.00	-	-	-

※ 투입원가 기준으로 작성하였습니다.(2) 3개년간 주요 원재료 가격추이

구분	제26기	제25기	제24기	비고

철근	922,000원/톤	911,000원/톤	935,000원/톤	HD 10MM

레미콘	91,400원/M3	93,700원/M3	88,700원/M3	수도권(25-240-15)

나. 설비 현황 1) 지에스건설

[자산항목 : 토지] (단위 : ㎡, 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(면적)	기초장부가액	당기증감	당기상각	해외사업환산손익	대체 등	연결범위변동	기말장부가액	비고

증가	감소

관리지원	자가보유	충남 아산시 신창면	165,215	23,916	-	-	-	-	-	-	23,916	26,837

관리지원(*1)	"	서울시 종로구 옥인동	2,748	14,098	-	-	-	-	-	-	14,098	17,363

관리지원(*2)	"	경기도 용인시 처인구 이동읍	64,763	60,967	-	-	-	-	3	-	60,970	32,757

기타(*2)	"	강원도 춘천시 남산면	2,550,432	95,264	-	-	-	-	-	-	95,264	125,481

기타(*2)	"	제주도 북제주군 애월읍	1,818,941	97,050	-	-	-	-	-	-	97,050	84,718

건축ㆍ주택사업본부(*2)	"	서울시 강남구 대치동	3,075	40,105	-	-	-	-	-	-	40,105	82,698

관리지원(*1)	"	경기도 시흥시 정왕동	16,490	17,479	-	-	-	-	-	-	17,479	17,298

관리지원	"	경남 함안군 칠서면	8,400	2,352	-	-	-	-	-	-	2,352	2,355

건축ㆍ주택사업본부(*2)	"	부산시 연제구 연산동	10,775	30,277	-	-	-	-	-	-	30,277	53,680

건축ㆍ주택사업본부	"	경기도 고양시 일산동구 식사동	3,475	1,861	-	-	-	-	-	-	1,861	2,674

건축ㆍ주택사업본부	"	인천시 연수구 송도동	1,419	8,206	-	-	-	-	(8,206)	-	0	3,180

기타(*2)	"	-	-	414,204	34,999	-	-	(9,209)	(330,414)	-	109,580	-

합계	-	805,779	34,999	-	-	(9,209)	(338,617)	-	492,952	-

(*1) 연결기업의 차입약정 관련 담보제공 되었습니다. 자세한 사항은 [주석 17. 유형자산]을 참조하여 주시기 바랍니다.

(*2) 연결기업의 차입금 등 관련 담보제공 되었습니다. 자세한 사항은 [주석 17. 유형자산]을 참조하여 주시기 바랍니다.

※ 비고는 공시지가입니다.

[자산항목 : 코스] (단위 : ㎡, 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(면적)	기초장부가액	당기증감	당기상각	해외사업환산손익	대체 등	연결범위변동	기말장부가액	비고

증가	감소

기타(*1)	자가보유	강원도 춘천시 남산면	490,347	87,153	-	-	-	-	-	-	87,153	-

기타(*1)	"	제주도 북제주군 애월읍	584,716	32,469	844	-	-	-	2,786	-	36,099	-

합계	-	119,622	844	-	-	-	2,786	-	123,252	-

(*1) 연결기업의 차입금 관련 담보제공 되었습니다. 자세한 사항은 [주석 17. 유형자산]을 참조하여 주시기 바랍니다.

[자산항목 : 입목] (단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(면적)	기초장부가액	당기증감	당기상각	해외사업환산손익	대체 등	연결범위변동	기말장부가액	비고

증가	감소

기타(*1)	자가보유	강원도 춘천시 남산면	-	12,797	-	-	-	-	-	-	12,797	-

기타(*1)	"	제주도 북제주군 애월읍	-	15,985	382	-	-	-	-	-	16,367	-

관리지원(*2)	"	서울시 종로구 옥인동	-	209	-	-	-	-	-	-	209	-

건축ㆍ주택사업본부(*1)	"	부산시 연제구 연산동	-	17	-	-	-	-	-	-	17	-

합계	-	29,008	382	-	-	-	-	-	29,390	-

(*1) 연결기업의 차입금 관련 담보제공 되었습니다. 자세한 사항은 [주석 17. 유형자산]을 참조하여 주시기 바랍니다.(*2) 연결기업의 차입약정 관련 담보제공 되었습니다. 자세한 사항은 [주석 17 유형자산]을 참조하여 주시기 바랍니다.

[자산항목 : 건물] (단위 : ㎡, 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(면적)	기초장부가액	당기증감	당기상각	해외사업환산손익	대체 등	연결범위변동	기말장부가액	비고

증가	감소

관리지원	자가보유	충남 아산시 신창면	6,477	510	-	-	52	-	-	-	458	572

관리지원(*1)	"	서울시 종로구 옥인동	13,074	21,231	1,415	-	1,056	-	-	-	21,590	5,646

관리지원(*2)	"	경기도 용인시 처인구 이동읍	21,431	20,241	-	-	587	-	-	-	19,654	7,375

기타(*2)	"	강원도 춘천시 남산면	77,515	56,202	7,752	1,247	3,484	-	433	-	59,656	30,936

기타(*2)	"	제주도 북제주군 애월읍	25,221	45,754	-	-	2,292	-	-	-	43,462	11,264

관리지원(*1)	"	경기도 시흥시 정왕동	10,725	3,914	-	-	184	-	-	-	3,730	2,700

관리지원	"	경남 함안군 칠서면	3,779	1,751	25	-	86	-	20	-	1,710	954

건축ㆍ주택사업본부(*2)	"	서울시 강남구 대치동	6,962	9,620	2,165	-	568	-	-	-	11,217	3,974

건축ㆍ주택사업본부(*2)	"	부산시 연제구 연산동	10,592	14,334	-	-	628	-	-	-	13,706	5,079

건축ㆍ주택사업본부	인천시 연수구 송도동	2,999	8,972	-	-	227	-	(8,745)	-	0	4,729

기타(*2)	"	-	-	411,481	33	412	18,493	10,411	(43,776)	-	359,244	-

합계	-	594,010	11,390	1,659	27,657	10,411	(52,068)	-	534,427	-

(*1) 연결기업의 차입약정 관련 담보제공 되었습니다. 자세한 사항은 [주석 17. 유형자산]을 참조하여 주시기 바랍니다.

(*2) 연결기업의 차입금 등 관련 담보제공 되었습니다. 자세한 사항은 [주석 17. 유형자산]을 참조하여 주시기 바랍니다.

※ 비고는 시가표준액입니다.

[자산항목 : 구축물] (단위 : 대, 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감	당기상각	해외사업환산손익	대체 등	연결범위변동	기말장부가액	비고

증가	감소

기타	자가보유	강원도 춘천시 남산면 외	219	26,717	475	23	1,454	-	-	-	25,715	-

기타	"	제주도 북제주군 애월읍	234	27,812	-	-	1,381	-	-	-	26,431	-

관리지원	"	서울시 종로구 옥인동	-	16	-	-	1	-	-	-	15	-

관리지원	"	서울시 강남구 대치동	1	1,752	-	-	55	-	-	-	1,697	-

플랜트사업본부	"	대구시 달성군 다사읍	-	5,690	-	-	864	-	-	-	4,826	-

플랜트사업본부	"	경북 김천시 감문면	1	169	-	-	11	-	-	-	158	-

플랜트사업본부	"	충남 예산군 예산읍	3	145	-	-	10	-	-	-	135	-

플랜트사업본부	"	전남 나주시 봉황면	2	99	-	-	6	-	-	-	93	-

관리지원	"	경기도 용인시 처인구 이동읍	2	525	419	-	15	-	-	-	929	-

플랜트사업본부	"	충북 음성군 대소면 태생리	1	2,093	-	-	118	-	-	-	1,975	-

해외	"	알제리 해외현장	1	1	-	-	-	-	-	-	1	-

기타(*1)	"	-	-	29,117	247	3	2,055	(117)	(868)	-	26,321	-

합계	-	94,136	1,141	26	5,970	(117)	(868)	-	88,296	-

(*1) 연결기업의 차입금 관련 담보제공 되었습니다. 자세한 사항은 [주석 17. 유형자산]을 참조하여 주시기 바랍니다.

[자산항목 : 기계장치] (단위 : 대, 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감	당기상각	해외사업환산손익	대체 등	연결범위변동	기말장부가액	비고

증가	감소

국내	자가보유	강원도 춘천시 남산면 외	3,278	3,047	87	90	779	-	-	-	2,265	-

해외	"	싱가포르 외 해외현장	24	22	-	-	19	-	-	-	3	-

기타(*1)	"	-	-	269,913	20,497	658	63,804	1,712	(12,333)	-	215,327	-

합계	-	272,982	20,584	748	64,602	1,712	(12,333)	-	217,595	-

(*1) 연결기업의 차입금 관련 담보제공 되었습니다. 자세한 사항은 [주석 17. 유형자산]을 참조하여 주시기 바랍니다.

[자산항목 : 건설장비] (단위 : 대, 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감	당기상각	해외사업환산손익	대체 등	연결범위변동	기말장부가액	비고

증가	감소

국내	자가보유	충남 아산시 신창면 외	74	289	4,587	-	640	-	-	4,236	-

해외	"	싱가포르 외 해외현장	907	658	56	133	346	14	-	-	249	-

기타	"	-	-	6,366	2,873	3,958	2,184	(115)	-	-	2,982	-

합계	-	7,313	7,516	4,091	3,170	(101)	-	-	7,467	-

[자산항목 : 차량운반구] (단위 : 대, 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감	당기상각	해외사업환산손익	대체 등	연결범위변동	기말장부가액	비고

증가	감소

국내	자가보유	강원도 춘천시 남산면 외	611	5,423	830	-	1,563	-	-	-	4,690	-

해외	"	싱가포르 외 해외현장	11	74	60	-	1	(1)	-	132	-

기타(*1)	"	-	-	4,942	758	72	2,222	142	(12)	-	3,536	-

합계	-	10,439	1,648	72	3,786	141	(12)	-	8,358	-

(*1) 연결기업의 차입금 관련 담보제공 되었습니다. 자세한 사항은 [주석 17. 유형자산]을 참조하여 주시기 바랍니다.

[자산항목 : 비품] (단위 : 개, 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감	당기상각	해외사업환산손익	대체 등	연결범위변동	기말장부가액	비고

증가	감소

국내	자가보유	서울시 종로구 종로 33 외	103,259	36,520	7,758	500	8,716	-	1,101	-	36,163	-

해외	"	싱가포르 외 해외현장	1,789	559	67	233	130	8	-	-	271	-

기타	"	-	-	5,298	2,066	97	2,099	(11)	(6)	(14)	5,137	-

합계	-	42,377	9,891	830	10,945	(3)	1,095	(14)	41,571	-

[자산항목 : 공구와기구(기타유형자산 포함)] (단위 : 개, 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감	당기상각	해외사업환산손익	대체 등	연결범위변동	기말장부가액	비고

증가	감소

국내	자가보유	서울시 종로구 종로 33 외	879	3,751	498	263	927	-	-	-	3,059	-

해외	"	싱가포르 외 해외현장	602	366	16	127	75	10	-	-	190	-

기타(*1)	"	-	-	49,766	12,613	231	7,346	3,234	(5,164)	-	52,872	-

합계	-	53,883	13,127	621	8,348	3,244	(5,164)	-	56,121	-

(*1) 연결기업의 차입금 관련 담보제공 되었습니다. 자세한 사항은 [주석 17. 유형자산]을 참조하여 주시기 바랍니다.

[자산항목 : 건설중인 자산] (단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분	기초장부가액	당기증감	당기상각	해외사업환산손익	대체 등	연결범위변동	기말장부가액	비고

증가	감소

국내	자가보유	제주도 북제주군 애월읍 외	-	85	-	-	-	-	-	-	85	-

기타	"	-	-	608,977	109,209	613	-	(17,396)	(606,500)	(67,242)	26,435	-

합계	-	609,062	109,209	613	-	(17,396)	(606,500)	(67,242)	26,520	-

2) 자이에스앤디 (1) 생산능력, 생산실적, 가동률자이에스앤디는 고정된 생산설비를 이용하여 반복적인 생산활동을 통해 산출물을 물적 형태로 생산하지 않으며, 주요사업 중 건축사업, 주택사업, Home Solution사업은 수주산업이며, 부동산 운영 중 부동산의 시설 및 임대관리, 민간투자사업(BTO/BTL) 관리 용역 등 부동산 관련 서비스 및 용역을 제공하고 있으므로 '생산'의 개념이 적용되지 않아, 생산능력 및 생산실적 및 가동율의 산출이 어려우므로 기재를 생략합니다.(2) 생산설비의 현황

(단위 : 천원)

구분	자산별	소재지	기초가액	당기증감	당기상각	대체	환산차이	연결범위변동	기말가액

증가	감소

생산설비(유형자산)	구축물	중구 外	1,389	-	-	(54)	-	(1,335)	-	-

기계장치	중구 外	25	2	(15)	(10)	-	-	-	2

건설장비	중구 外	1	-	-	(1)	-	-	-	-

차량운반구	중구 外	9	216	-	(30)	-	-	-	195

공구와기구	중구 外	690	51	(5)	(290)	-	-	-	446

비품	중구 外	577	704	(11)	(345)	-	(1)	-	924

기타유형자산	중구 外	88	-	-	(31)	-	-	-	57

소계	-	2,779	973	(31)	(761)	-	(1,336)	-	1,624

생산설비(투자부동산)	투자부동산	서울 서초구	83,798	1,202	-	-	-	-	-	84,999

투자부동산	서울 강북구	21,425	234	-21,659	-	-	-	-	-

투자부동산	서울 중랑구	18,244	291	-18,535	-	-	-	-	-

투자부동산	서울 성북구	8,591	9	-8,599	-	-	-	-	-

투자부동산	서울 송파구	14,854	224	-15,078	-	-	-	-	-

소계	-	146,912	1,959	-63,872	-	-	-	-	84,999

(3) 설비의 신설 매입계획 등해당사항 없음