eddmpython/dartlab-data huggingface dataset:
GS건설 사업보고서 (2025.12)
사 업 보 고 서

(제 57 기)

사업연도 2025년 01월 01일 부터
2025년 12월 31일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2026년 03월 16일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 지에스건설(주)
대 표 이 사 : 허윤홍
본 점 소 재 지 : 서울특별시 종로구 종로33 그랑서울
(전 화) 02-2154-1112
(홈페이지) http://www.gsenc.com
작 성 책 임 자 : (직 책) 금융담당 (성 명) 강영주
(전 화) 02-2154-2020
3. 자본금 변동사항

가. 자본금 변동추이

(기준일 : 2025년 12월 31일) (단위 : 원, 주)

종류	구분	제57기 (2025년말)	제56기 (2024년말)	제55기 (2023년말)

보통주	발행주식총수	85,581,490	85,581,490	85,581,490

액면금액	5,000	5,000	5,000

자본금	427,907,450,000	427,907,450,000	427,907,450,000

우선주	발행주식총수	-	-	-

액면금액	-	-	-

자본금	-	-	-

기타	발행주식총수	-	-	-

액면금액	-	-	-

자본금	-	-	-

합계	자본금	427,907,450,000	427,907,450,000	427,907,450,000
4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 주, %)

구 분	주식의 종류	비고

보통주	우선주	합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수	200,000,000	-	200,000,000	주)

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	107,980,740	-	107,980,740	-

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	22,399,250	-	22,399,250	-

1. 감자	439,250	-	439,250	-

2. 이익소각	-	-	-	-

3. 상환주식의 상환	-	-	-	-

4. 기타	21,960,000	-	21,960,000	액면병합

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)	85,581,490	-	85,581,490	-

Ⅴ. 자기주식수	692,595	-	692,595	-

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)	84,888,895	-	84,888,895	-

Ⅶ. 자기주식 보유비율	0.81	-	0.81	-

주) 연결기업 정관상 발행할 주식의 총수를 주식의 종류별로 구분하지 않습니다.

나. 자기주식 취득 및 처분 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 주)

취득방법	주식의 종류	기초수량	변동 수량	기말수량	비고

취득(+)	처분(-)	소각(-)

배당가능이익범위이내취득	직접취득	장내 직접 취득	보통주	605,241	-	-	-	605,241	-

우선주	-	-	-	-	-	-

장외직접 취득	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

공개매수	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

소계(a)	보통주	605,241	-	-	-	605,241	-

우선주	-	-	-	-	-	-

신탁계약에 의한취득	수탁자 보유물량	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

현물보유물량	보통주	87,354	-	-	-	87,354	-

우선주	-	-	-	-	-	-

소계(b)	보통주	87,354	-	-	-	87,354	-

우선주	-	-	-	-	-	-

기타 취득(c)	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

총 계(a+b+c)	보통주	692,595	-	-	-	692,595	-

우선주	-	-	-	-	-	-

※ 공시서류 작성기준일 현재 당사가 보유하고 있는 자기주식은 692,595주이며 당기 중 변동사항은 없습니다. 당사는 최근 사업연도말일을 기준으로 발행주식총수의 100분의 1 이상 자기주식을 보유하고 있지 않으므로, 자기주식 보유현황, 자기주식 취득ㆍ처분ㆍ소각 관 련 단기(6개월) 계획 및 이행현황, 자기주식 취득ㆍ처분ㆍ소각 관련 장기계획을 별도로 기재하지 않습니다.

다. 종류주식(명칭) 발행현황 해당사항 없음
5. 정관에 관한 사항

가. 정관의 최근 개정일 정관의 최근 개정일은 2025년 3월 25일이며, 2026년 3월 24일 개최 예정인 57기 주주총회에 아래와 같은 정관 변경 안건이 상정되었습니다.1) 집중투표제 배제 조항 삭제의 건

변경전 내용	변경후 내용	변경의 목적

제28조(이사의 선임)①본 회사의 이사는 삼인이상 구인이내로 두되 주주총회에서 이를 선임한다. 단, 선임방법에 있어서 상법 제382조의2의 규정을 적용하지 아니한다.	제28조(이사의 선임)①본 회사의 이사는 삼인이상 구인이내로 두되 주주총회에서 이를 선임한다. ㆍ집중투표제 배제조항 삭제
2. 주요 제품 및 서비스

가. 지에스건설(단위 : 백만원, %)

사업본부(실)	주요 재화 및 용역	주요고객정보	사업부총매출	총매출액 대비사업부별 비율

건축ㆍ주택사업본부	사무용빌딩, 공장, 아파트 등	신반포4지구 재건축정비사업조합, 철산주공8,9단지주택재건축정비사업조합, 이문3재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합	7,786,933	62.55

플랜트사업본부	석유정제설비, 발전소 등	Aramco(사우디아라비아), ㈜엘지화학, 동북아엘엔지허브터미널㈜	1,320,142	10.60

인프라사업본부	도로, 철도, 전력제어 등	Spark NEL Pty Ltd(호주), Land Transport Authority(싱가포르), 부산동서고속화도로㈜	1,461,412	11.74

개발ㆍ신사업	해외개발사업 등	불특정 다수인 등	434,089	3.49

Prefab	모듈러주택 등	㈜케이씨씨건설, 에스케이에코플랜트㈜, 기타 불특정 다수인 등	477,443	3.83

Inima	수처리 시설	Braskem, OPWP 등	867,154	6.96

기타	리조트사업 등	불특정 다수인 등	103,174	0.83

계	12,450,347	100.00

※ 당기부터 그린사업본부가 플랜트와 인프라사업본부로 통합되고 신사업본부가 개발ㆍ신사업 및 Prefab, Inima로 분리되었습니다.※ 당기부터 호주사업본부가 인프라사업본부로 통합되었습니다.※ 자세한 내용은 [Ⅱ. 사업의 내용 - 4. 매출 및 수주상황]을 참조하시기 바랍니다. 나. 자이에스앤디

(단위 : 백만원, %)

사업부문	주요 생산 및 판매제품 유형	주요고객	매출액	비율

건축사업	클린룸 조성, 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC),석유화학 플랜트사업 등	엘지디스플레이(주)(주)엘지화학 등	933,684	67.29

주택사업	아파트, 오피스텔, 주상복합 등 건축물 시공분양(부동산 개발 및 공급)	(주)성안디엠피 등	131,483	9.48

Home Solution사업	스마트 홈 시스템(IoT, 홈네트워크 시스템) 전문직별 공사업(통신공사업 등)
시설물유지관리 등(AS, 아파트 입주관리, 고객센터, 기타)환기형공기청정기 'Sys Clein' 제조, 판매 및 설치Xi 옵션(시스템 에어컨 등 빌트인가전) 판매 및 설치부동산 임대(부동산 임대관리)
부동산 관리업(주거용, 비주거용 부동산관리 등)
민간투자사업(BTO/BTL) 관리 용역	GS건설(주) 등 제이영동고속도로(주),엠파크시설관리(주) 등	322,429	23.24

소계	1,387,596	100.00

연결조정효과	-	-

합계	1,387,596	100.00

※ 자세한 내용은 [Ⅱ. 사업의 내용 - 4. 매출 및 수주상황]을 참조하시기 바랍니다.
1. 요약재무정보

가. 요약연결재무정보(단위 : 백만원)

구분	제57기	제56기	제55기

(2025년 12월말)	(2024년 12월말)	(2023년 12월말)

[유동자산]	9,074,153	8,666,551	9,482,032

ㆍ현금및현금성자산	3,015,810	2,083,025	2,244,925

ㆍ매출채권및기타채권	2,772,863	3,050,492	3,529,003

ㆍ계약자산	959,574	1,200,904	1,267,066

ㆍ재고자산	1,163,292	1,280,006	1,338,666

ㆍ단기금융자산	560,192	520,621	592,972

ㆍ기타유동자산	602,422	531,503	509,400

[비유동자산]	9,385,689	9,136,743	8,225,267

ㆍ유형자산	1,625,949	2,638,612	2,256,206

ㆍ무형자산	1,190,807	1,064,275	960,960

ㆍ투자부동산	1,559,553	750,769	764,901

ㆍ사용권자산	239,522	288,614	293,273

ㆍ관계회사지분증권	328,594	283,706	214,549

ㆍ장기매출채권및기타채권	1,864,917	1,961,793	1,374,648

ㆍ장기금융자산	908,382	717,438	784,575

ㆍ순확정급여자산	65,659	43,902	82,530

ㆍ이연법인세자산	1,171,738	1,061,752	1,133,526

ㆍ당기손익-공정가치측정 금융자산	301,590	239,766	263,978

ㆍ기타비유동자산	128,978	86,116	96,121

자산총계	18,459,842	17,803,294	17,707,299

[유동부채]	7,832,139	9,031,905	8,796,223

[비유동부채]	5,104,146	3,684,266	4,025,916

부채총계	12,936,285	12,716,171	12,822,139

[지배기업의 소유주지분]	4,792,962	4,414,089	4,314,459

ㆍ자본금	427,907	427,907	427,907

ㆍ자본잉여금	922,803	923,980	941,984

ㆍ기타자본	98,492	(98,313)	(36,808)

ㆍ기타포괄손익누계액	1,667	(105,981)	(64,979)

ㆍ이익잉여금	3,342,093	3,266,496	3,046,355

[비지배지분]	730,595	673,034	570,701

자본총계	5,523,557	5,087,123	4,885,160

2025.01.01~2025.12.31	2024.01.01~2024.12.31	2023.01.01~2023.12.31

매출액	12,450,347	12,863,811	13,436,685

영업이익(손실)	437,809	285,954	(387,945)

당기순이익(손실)	93,423	263,924	(419,501)

지배지분당기순이익(손실)	93,518	245,568	(481,945)

기본주당이익(손실) (원)	1,073	2,893	(5,677)

희석주당이익(손실) (원)	1,073	2,893	(5,677)

연결에 포함된 회사수	138	122	113

나. 요약재무정보(단위 : 백만원)

구분	제57기	제56기	제55기

(2025년 12월말)	(2024년 12월말)	(2023년 12월말)

[유동자산]	5,839,750	5,960,246	6,360,360

ㆍ현금및현금성자산	2,054,064	1,361,514	1,435,229

ㆍ매출채권및기타채권	2,157,804	2,772,897	2,855,703

ㆍ계약자산	892,308	927,075	987,198

ㆍ재고자산	161,720	330,440	537,471

ㆍ단기금융자산	164,344	181,298	179,323

ㆍ기타유동자산	409,510	387,022	365,436

[비유동자산]	7,323,540	7,177,455	7,012,237

ㆍ유형자산	824,516	839,890	804,017

ㆍ무형자산	49,896	53,128	55,442

ㆍ투자부동산	609,930	603,857	618,968

ㆍ사용권자산	178,063	200,341	231,459

ㆍ관계회사지분증권	2,047,933	1,977,752	1,949,335

ㆍ장기매출채권및기타채권	2,115,061	2,150,269	1,717,773

ㆍ장기금융자산	84,083	149,616	252,529

ㆍ순확정급여자산	62,295	42,402	76,211

ㆍ이연법인세자산	1,063,005	964,474	1,052,252

ㆍ당기손익-공정가치측정 금융자산	177,786	153,238	188,783

ㆍ기타비유동자산	110,972	42,488	65,468

자산총계	13,163,290	13,137,701	13,372,597

[유동부채]	6,086,205	6,910,335	6,844,820

[비유동부채]	2,521,040	1,883,841	2,311,025

부채총계	8,607,245	8,794,176	9,155,845

[자본금]	427,907	427,907	427,907

[자본잉여금]	942,881	942,881	942,881

[기타자본]	160,362	(36,443)	(36,443)

[기타포괄손익누계액]	(4,399)	830	(34,676)

[이익잉여금]	3,029,294	3,008,350	2,917,083

자본총계	4,556,045	4,343,525	4,216,752

종속ㆍ관계ㆍ공동기업투자주식의 평가방법	원가법	원가법	원가법

2025.01.01~2025.12.31	2024.01.01~2024.12.31	2023.01.01~2023.12.31

매출액	8,100,207	9,311,096	9,377,834

영업이익(손실)	481,125	112,176	(709,423)

당기순이익(손실)	39,967	114,595	(580,882)

기본주당이익(손실) (원)	442	1,350	(6,843)

희석주당이익(손실) (원)	442	1,350	(6,843)
6. 배당에 관한 사항

가. 회사의 배당정책에 관한 사항

1) 배당 목표 결정시 사용하는 재무지표 및 산출방법당사는 주주가치 제고를 위해 중장기 배당정책을 운영하고 있으며, 배당 목표 결정 시 연결재무제표 기준 지배주주당기순이익을 주요 재무지표로 활용합니다. 배당정책 기간인 2025년에서 2027년 까지 지배주주당기순이익의 25% 이상을 주주에게 환원하는 것을 목표로 합니다.

2) 향후 배당 수준의 방향성당사는 중장기 배당정책 기간인 2025년에서 2027년까지 지배주주당기순이익의 25%이상 환원을 목표로 하는 배당정책을 통해 안정적 배당 및 주주환원 확대를 우선 목표로 설정하고 있으며 배당가능이익 범위 내에서 당해년도 이익수준, 안전투자, 미래 성장을 위한 투자, 연간 현금흐름및 재무 구조 등을 종합적으로 고려하여 배당수준을 결정하고 있습니다. 연간 배당 규모는 매년 초 이사회에서 결정한 후, 정기주주총회 소집공고 전 공시를 통하여 주주에게 안내하고 있으며, 정기주주총회 승인 후 1개월 내에 주주에게 지급하고 있습니다. 향후에도 사업환경 변화와 안전 투자, 미래 투자 재원, 재무구조를 고려한 배당수준 결정으로 주주가치를 극대화 할 예정입니다.

3) 배당 제한 관련 정책

당사는 배당의 실시 여부 및 규모를 결정함에 있어 상법 등 관련 법령 및 정관에 따라 산정되는 배당가능이익의 범위 내에서 배당을 실시하는 것을 원칙으로 합니다. 또한 당사는 사업 및 재무운영 과정에서 체결한 각종 금융계약(차입약정(Loan Covenants), 회사채 관련 약정, 프로젝트파이낸싱(Project Financing) 관련 약정 등)에 따라, 해당 계약에서 정하는 재무적ㆍ비재무적 약정의 미충족 또는 위반, 담보ㆍ보증 관련 조건의 변동, 기타 계약상 사유 발생 시 배당의 지급이 제한되거나 배당 규모ㆍ시기 등이 조정될 수 있으며, 배당정책 수립 및 배당결정 시 재무건전성, 유동성(Liquidity) 관리, 투자계획(Capital Expenditure Plan), 차입약정 준수 여부 및 관련 리스크 요인을 종합적으로 고려하며, 배당 제한 사유가 발생하거나 발생 가능성이 있는 경우 이사회(Board of Directors) 검토를 통해 배당의 수준 및 시행 시기 등을 합리적으로 조정합니다. 현재 당사의 배당을 제한하는 정책은 없습니다.

나. 배당관련 예측가능성 제공에 관한 사항

1). 정관상 배당절차 개선방안 이행 가부

구분	결산배당	분기ㆍ중간배당

정관상 배당액 결정 기관	주주총회	이사회

정관상 배당기준일을 배당액 결정 이후로 정할 수 있는지 여부	O	X

배당절차 개선방안 이행 관련 향후 계획	지속 준수 예정	-

2) 배당액 확정일 및 배당기준일 지정 현황

구분	결산월	배당여부	배당액확정일	배당기준일	배당 예측가능성제공여부	비고

결산배당	2025년 12월	O	2026년 03월 24일	2026년 02월 27일	O	주주총회 결의 예정

결산배당	2024년 12월	O	2025년 03월 25일	2025년 02월 28일	O	-

결산배당	2023년 12월	X	2024년 03월 29일	2023년 12월 31일	X	-

다. 기타 참고사항(배당 관련 정관의 내용 등)

연결기업은 배당에 관해 정관 제38조 및 제38조의 2에 다음과 같은 정함을 두고 있습니다.▶ 제38조(이익배당)① 이익의 배당은 금전과 주식 및 기타의 재산으로 할 수 있다.② 이 회사는 이사회결의로 제1항의 배당을 받을 주주를 확정하기 위한 기준일을 정할 수 있으며, 기준일을 정한 경우 그 기준일의 2주 전에 이를 공고하여야 한다.③ 배당금의 지급청구권은 5년간 이를 행사하지 아니하면 소멸시효가 완성하며 시효의 완성으로 인한 배당금은 본 회사에 귀속한다.④ 이익의 배당을 주식으로 하는 경우 회사가 종류주식을 발행한 때에는 주주총회의 결의로 그와 다른 종류의 주식으로도 할 수 있다.▶ 제38조의 2(중간배당)① 본 회사는 사업연도중 1회에 한하여 6월 30일 최종의 주주명부에 기재된 주주 또는 등록질권자에게 상법 제462조의3에 의한 중간배당을 실시할 수 있다. 이 경우 중간배당은 금전으로 지급한다.② 제1항의 중간배당은 이사회의 결의로 하되, 그 결의는 제1항의 기준일 이후 45일 내에 하여야 한다. 라. 주요배당지표

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기

제57기	제56기	제55기

주당액면가액(원)	5,000	5,000	5,000

(연결)당기순이익(백만원)	93,518	245,568	-481,945

(별도)당기순이익(백만원)	39,967	114,595	-580,882

(연결)주당순이익(원)	1,073	2,893	-5,677

현금배당금총액(백만원)	42,444	25,467	-

주식배당금총액(백만원)	-	-	-

(연결)현금배당성향(%)	45.4	10.4	-

현금배당수익률(%)	보통주	2.2	1.7	-

우선주	-	-	-

주식배당수익률(%)	보통주	-	-	-

우선주	-	-	-

주당 현금배당금(원)	보통주	500	300	-

우선주	-	-	-

주당 주식배당(주)	보통주	-	-	-

우선주	-	-	-

마. 과거 배당 이력(단위: 회, %)

연속 배당횟수	평균 배당수익률

분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간

-	2	1.3	2.5
7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

가. 공모자금의 사용내역

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

구 분	회차	납입일	증권신고서 등의 자금사용 계획	실제 자금사용 내역	금액차이발생사유	용도차이발생사유

사용용도	조달금액	사용내용	사용금액

무기명식 이권부 무보증사채	144-2	2024년 06월 03일	운영자금(주택사업 관련 : 50,000)	50,000	운영자금(주택사업 관련 : 50,000)	50,000	-	-

나. 사모자금의 사용내역

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

구 분	회차	납입일	주요사항보고서의 자금사용 계획	실제 자금사용 내역	금액차이발생사유	용도차이발생사유

사용용도	조달금액	사용내용	사용금액

무보증 사모채권형 신종자본증권	1	2025년 12월 18일	채무상환	200,000	채무상환	200,000	-	-

무보증부 변동금리부사채	142	2023년 05월 04일	기존 해외 FRN(만기 : 2023-05-04) 차환 재원	66,955	기존 해외 FRN(만기 : 2023-05-04) 차환 재원	66,955	-	-

보증부 변동금리부사채	143	2023년 10월 24일	기존 해외 FRN(만기 : 2023-10-24) 차환 재원	40,596	기존 해외 FRN(만기 : 2023-10-24) 대환 재원	40,596	-	-

보증부 변동금리부사채	145	2025년 03월 26일	운영자금(해외투자) 재원	44,088	운영자금(해외투자) 재원	44,088	-	-

보증부 변동금리부사채	146	2025년 03월 27일	운영자금(해외투자) 재원	58,612	운영자금(해외투자) 재원	58,612	-	-

보증부 변동금리부사채	147	2025년 04월 28일	기존 해외 FRN(만기 : 2025-04-28) 차환 재원	71,730	기존 해외 FRN(만기 : 2025-04-28) 차환 재원	71,730	-	-

※ 제142회 변동금리부 사채금액은 발행일(2023-05-04) 일 기준 적용환율(1USD=1,339.10원)을 기준으로 환산한 금액입니다.※ 제143회 변동금리부 사채금액은 발행일(2023-10-24) 일 기준 적용환율(1USD=1,353.20원)을 기준으로 환산한 금액입니다.※ 제145회 변동금리부 사채금액은 발행일(2025-03-26) 일 기준 적용환율(1USD=1,469.60원)을 기준으로 환산한 금액입니다.※ 제146회 변동금리부 사채금액은 발행일(2025-03-27) 일 기준 적용환율(1USD=1,465.30원)을 기준으로 환산한 금액입니다.※ 제147회 변동금리부 사채금액은 발행일(2025-04-28) 일 기준 적용환율(1USD=1,434.60원)을 기준으로 환산한 금액입니다.
1. 예측정보에 대한 주의사항

연결기업이 동 사업보고서에서 미래에 발생할 것으로 예상ㆍ예측한 활동, 사건 또는 현상은 당해 공시서류 작성 시점의 사건 및 재무 성과에 대하여 회사의 견해를 반영한 것입니다. 동 예측 정보는 미래 사업 환경과 관련된 다양한 가정에 기초하고 있으며, 동 가정들은 결과적으로 부정확한 것으로 판명될 수도 있습니다. 또한, 이러한 가정들에는 예측정보에서 기재한 예상치와 실제 결과 간에 중요한 차이를 초래할 수 있는 위험, 불확실성 및 기타 요인을 포함하고 있습니다. 이러한 중요한 차이를 초래할 수 있는 요인에는 회사 내부 경영과 관련된 요인과 외부환경에 관한 요인이 포함되어있으며, 이에 한하지 않습니다.

연결기업은 동 예측정보 작성 시점 이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위하여 예측정보에 기재한 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할 의무는 없습니다. 결론적으로, 동 사업보고서 상에 회사가 예상한 결과 또는 사항이 실현되거나 회사가 당초에 예상한 영향이 발생한다는 확신을 제공할 수 없습니다. 동 보고서에 기재된 예측 정보는 동 보고서 작성 시점을 기준으로 작성한 것이며, 회사가 이러한 위험요인이나 예측정보를 수정할 예정이 없음을 유의하시기 바랍니다.
2. 개요

2025년 수주는 전년대비 3.5% 감소한 19.2조원을 달성하였으며, 매출은 전년대비 3.2% 감소한 12.5조원을 기록하였습니다. 영업손익은 고원가 현장 마무리에 따른 손익 개선 등으로 인해 전년대비 53.1% 증가한 4,378억원을 기록하였습니다.

2026년 수주 목표는 17조 8,000억원, 매출 목표는 11조 5,000억원으로 계획하였습니다.

연결기업은 본원적 경쟁력 강화와 내실 확보를 위해 주택사업에서는 브랜드 경쟁력을 바탕으로 수익성이 검증된 사업 위주의 선별 수주를 추진하고, 사업장 관리 체계를 강화하여 변동성이 높은 주택 시장에 선제적으로 대응해 나갈 계획입니다. 인프라 사업은 국내 민자사업의 내실화와 기 수주한 호주 프로젝트 수행을 중심으로 해외 시장에서 더욱 활발한 수주활동을 지속해 나갈 예정입니다. 신사업 영역에서는 Prefab 사업과 에너지 전환 사업 등 미래 성장동력 확보를 위한 분야에서 적극적인 수주활동을 추진할 것입니다. 플랜트 사업은 UAE, 사우디, 오만 등의 국가에서의 다수의 수행경험 및 발주처와의 관계를 바탕으로 수익성 있는 프로젝트 위주의 사업 기회를 적극적으로 확보하고자 합니다.분양은 2025년 0.9만 세대 공급하였고, 2026년에는 약 1.5만 세대 공급을 목표로 하고 있습니다. 변동성이 높아진 시장에 선제적으로 대응하여 브랜드 경쟁력을 바탕으로 사업장 관리 체계를 제고하고, 수익성이 검증된 사업 중심으로 선별 수주를 추진할 계획입니다. 2026년 수주 목표는 전년대비 7% 감소한 17조 8,000억원, 매출 목표는 8% 감소한 11조 5,000억원입니다. 인프라사업본부는 국내 민자사업의 내실화와 기 수주한 호주 프로젝트 수행을 중심으로 해외 시장에서 더욱 활발한 수주활동을 지속해 나갈 예정입니다. 신사업 영역에서는 Prefab 사업과 에너지 전환 사업 등 미래 성장동력 확보를 위한 분야에서 적극적인 수주활동을 추진할 것입니다. 플랜트사업본부에서는 UAE, 사우디, 오만 등의 국가에서의 다수의 수행경험 및 발주처와의 관계를 바탕으로 수익성 있는 프로젝트 위주의 사업 기회를 적극적으로 확보하고자 합니다.

연결기업은 ESG에 기반한 사업구조의 전략적 전환을 통해 미래지향적인 밸류 체인을 구축하고, 주주ㆍ고객ㆍ임직원ㆍ협력회사ㆍ지역사회 등 다양한 분야의 이해관계자들과 지속적인 소통을 하고 있습니다. 또한, 지구환경과 미래세대를 이해관계자로 인식함으로써 온실가스 저감 등 다양한 환경 저감 활동과 지역사회 공헌 활동을 추진하고 있습니다. - 환경가치 : 연결기업은 환경경영 전략 및 조직체계 수립, 다양한 친환경 신사업 추진 및 기술 개발, 기후변화에 따른 사업본부별 대응 및 수주 전략을 체계화하여 환경가치에 기반한 기업의 지속가능성을 꾸준히 향상시키고 있습니다. 특히 2026년 온실가스 배출권거래제 편입에 대비하여 배출량 관리체계를 정비하고 감축 이행 기반을 검토하고 있습니다.

- 사회가치 : 연결기업은 사람 중심의 안전한 현장 조성, 협력사와의 동반성장, 지역사회 공헌, 고객 및 임직원 가치 제고를 위해 지속적으로 노력하고 있습니다. 특히 국제적으로 공급망 및 인권 리스크 관리의 중요성이 증대됨에 따라, 이에 선제대응하기 위한 개선활동을 지속 추진하고 있습니다. - 지배구조 : 연결기업은 전문성과 효율성을 제고할 수 있는 산하 위원회 운영에 기반한 이사회 중심의 의사결정 체계 정립, 윤리경영 추진, 공정거래 자율준수 프로그램 도입 및 이사회 차원의 리스크 관리 체계 정립 등 국제적인 모범규준에 걸맞은 기업지배구조 구축을 위해 지속적으로 노력하고 있습니다.

가. 재무상태

2025년말 총자산은 18조 4,599억원으로 현금및현금성자산 및 장기금융자산의 증가 등으로 인하여 전년 총자산 대비 4% 증가하였습니다. 총부채는 12조 9,363억원이며 장기차입금 및 미지급비용의 증가 등으로 전기 대비 2% 증가하였습니다.자본은 5조 5,236억원으로 당기순이익에 따른 이익잉여금 증가 및 신종자본증권의 발행 등으로 인하여 9% 증가하였습니다. 이러한 부채 및 자본 변동 효과로 인해 부채비율은 전년 대비 16% 포인트 감소한 234% 입니다.

나. 영업성과(단위 : 억원)

구분	제57기 (2025년 12월말)	제56기 (2024년 12월말)	증감액

매출	124,503	128,638	(4,135)

영업이익(손실)	4,378	2,860	1,518

세전이익(손실)	1,473	4,416	(2,943)

2025년 연결기준 매출액은 국내분양매출 감소 등으로 인하여 전년대비 3% 감소한 12조 4,503억원입니다. 2025년 연결기업의 주요 영업성과는 [II. 사업의 내용 7. 기타 참고사항 바. 사업본부(실)별 재무정보 그리고 부속명세서 중 영업보고서의 2. 영업의 경과 및 성과]를 참조하시기 바랍니다.
5. 부외거래

연결기업은 주택 사업, SOC 사업 등에 관해 지급보증, 책임준공 및 자금보충 등의 의무가 있습니다. 이에 우발부채 발생 가능성에 대한 상시 모니터링을 하고 있으며 채무불이행 발생시 자산인수, 자금보충 등의 후속절차 대책을 수립하고 있습니다.

당기 말 연결기업이 보유하고 있는 채무보증, 신용보강 제공내역 등의 구체적인 내용은 [XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 2. 우발부채 등에 관한 사항]을 참조하시기 바랍니다.
6. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항

가. 회사의 회계정책

연결기업의 연결재무제표는 '주식회사 등의 외부감사에 관한 법률'에 따라 제정된 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었습니다. 연결재무제표는 공정가치로 평가된 파생금융상품, 채무 및 지분의 금융자산, 조건부대가, 비현금 분배 부채를 제외하고는 역사적 원가를 기준으로 작성되었습니다. 위험회피의 위험회피대상으로 지정된 자산과 부채의 장부금액은 상각후원가로 기록되지 않고, 효과적인 위험회피관계 내에서 회피되는 위험에 대응하는 공정가치의 변동을 반영하여 기록됩니다. 연결기업이 채택하고 있는 중요한 회계정책의 구체적인 내용은 [III. 재무에 관한 사항 3. 연결재무제표 주석]을 참조하시기 바랍니다.

나. 환경 등의 규제사항

연결기업은 하나뿐인 지구환경을 보전하고 우리의 금수강산을 후손에게 물려주기 위해 모든 사업을 계획하고 추진함에 있어 환경보전 활동을 행동으로 실천하고 있습니다. 아울러 "고객과 함께 내일을 꿈꾸며 새로운 삶의 가치를 창조한다"는 경영이념을 바탕으로 환경 친화적인 Sustainable Global Company로 도약하기 위해 최선을 다하고 있습니다. 연결기업은 사업계획, 설계, 시공 및 서비스에 이르는 모든 활동으로부터 파생되는 각종 인허가 취득은 물론 정부가 법률로 규제하고 있는 환경영향평가법, 대기환경보전법, 물환경보전법, 폐기물관리법 등 각종 환경관련 법규를 엄격히 준수하고 있으며, 특히 환경관련 이해 당사자의 견해를 적극 수렴하고 이를 사업정책에 반영, 실천하는 등 지역사회 환경보전에 능동적으로 참여하고자 힘쓰고 있습니다.

- 온실가스 감축 : 2030년까지 2018년 배출량 대비 40% 감축의 국가 목표를 달성하기 위하여 연결기업은 2030년 중장기 감축 목표(BAU 대비 10.62%)를 세우고 감축 활동을 진행하고 있습니다.

- 현장 미세먼지 저감 및 폐기물 친환경 처리와 재활용 확대 : 연결기업은 범사회적 이슈로 떠오르고 있는 미세먼지 문제의 심각성을 인지하고, 건설현장의 미세먼지 저감을 위하여, 2016년부터 환경부에서 주관하는 고농도 미세먼지 대응 자발적 협약에 참여하고 있습니다. 또한, 현장에서 발생하는 건설폐기물의 분리 배출과 재활용 확대를 위하여 2022년 11월부터 환경부에서 주관하는 건설폐기물의 친환경적 처리와 재활용 확대 자발적 협약에 참여하고 있습니다. 연결기업은 자체적으로 현장에서 발생하기 쉬운 환경 위반사항을 '필수환경수칙'으로 제정하여 반드시 준수하도록 하고, 현장에서 자체 점검을 통한 환경관리를 할 수 있게 하였습니다.

- 고효율 에너지 빌딩 건축 : 그린 뉴딜 시대의 녹색건축물 조성 확산 요구에 따라 연결기업은 에너지 이용 효율화를 위한 기술을 개발, 적용하고 있습니다. 초기 설계단계에서부터 건물의 에너지 소비량을 예측하고 최적화하는 기술을 적용하는 한편, 정부 및 지자체의 제로에너지건축물 단계적 의무화 계획에 발 맞춰 이를 실현하기 위한기술개발에 참여함으로써 에너지절약형 친환경 건축물 보급 및 확산에 기여하고 있습니다.

- 지속 성장과 미래 대비를 위한 핵심 기술 개발 : 연결 기업은 국내외 건설시장 환경과 글로벌 트렌드에 대비하여 탈탄소, 에너지 전환을 위한 기술 개발을 중점적으로 추진하고 있습니다. 이를 위해 저탄소 기술, 에너지 절감 기술, 환경부하 저감 기술, 폐기물 재활용 및 상하수도 기술 등의 친환경 기술 개발에 매진하고 있습니다. 또한 연결기업은 기술환경 분석을 상시 수행하고 이를 바탕으로 기술 전략을 수립하고 기술 개발 과제 발굴 및 수행을 진행하는 등 기술 개발 체계를 갖추고 있어 급변하는 환경에 빠르게 대응하고 있습니다.

다. 종업원 등에 관한 사항

- 당기 중 회사의 경영에 중대한 영향을 미칠 수 있는 핵심인력의 변동은 없었습니다. 또한 인력구성 및 인원 규모와 관련하여 통상적인 인사이동 외 공시가 필요한 중요한 변동사항은 발생하지 않았습니다. 종업원 현황 등 종업원과 관련된 세부사항은 'Ⅷ. 임원 및 직원 등에 관한 사항'을 참고하시기 바랍니다.

라. 법규상의 규제에 관한 사항

연결기업은 건설산업기본법, 하도급거래 공정화에 관한 법률, 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 건축법, 주택법, 도시 및 주거환경정비법, 건축물의 분양에 관한 법률, 표시ㆍ광고의 공정화에 관한 법률, 전기공사업법 등 다양한 법규로부터 업무 실무 전반에 영향을 받고 있습니다. 또한, 각 법률 규정 위반 시 처벌 규정에 따라 벌금, 벌점 등으로 인하여 영업 손실 등을 입을 수 있으며 법률 및 규정을 엄수하기 위해 노력하며 건설업을 영위하고 있습니다.

마. 파생상품 및 위험관리정책

당기말 현재 연결기업이 보유하고 있는 파생상품 및 위험관리 정책은 [Ⅱ. 사업의 내용 5. 위험관리 및 파생거래]를 참조하시기 바랍니다.
2. 내부통제에 관한 사항

가. 경영진의 내부회계 관리제도 효과성 평가 결과

사업연도	구분	운영실태 보고서보고일자	평가 결론	중요한취약점	시정조치계획 등

제57기(당기)	내부회계관리제도	2026.02.23	중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단	해당사항 없음	해당사항 없음

연결내부회계관리제도	2026.02.23	중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단	해당사항 없음	해당사항 없음

제56기(전기)	내부회계관리제도	2025.02.20	중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단	해당사항 없음	해당사항 없음

연결내부회계관리제도	2025.02.20	중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단	해당사항 없음	해당사항 없음

제55기(전전기)	내부회계관리제도	2024.02.29	중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단	해당사항 없음	해당사항 없음

연결내부회계관리제도	2024.02.29	중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단	해당사항 없음	해당사항 없음

나. 감사(위원회)의 내부회계관리제도 효과성 평가 결과

사업연도	구분	평가보고서보고일자	평가 결론	중요한취약점	시정조치계획 등

제57기 (당기)	내부회계관리제도	2026.02.23	중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단	해당사항 없음	해당사항 없음

연결내부회계관리제도	2026.02.23	중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단	해당사항 없음	해당사항 없음

제56기 (전기)	내부회계관리제도	2025.02.20	중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단	해당사항 없음	해당사항 없음

연결내부회계관리제도	2025.02.20	중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단	해당사항 없음	해당사항 없음

제55기 (전전기)	내부회계관리제도	2024.02.29	중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단	해당사항 없음	해당사항 없음

연결내부회계관리제도	2024.02.29	중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단	해당사항 없음	해당사항 없음

다. 감사인의 내부회계관리제도 감사의견(검토결론)

사업연도	구분	감사인	유형(감사/검토)	감사의견 또는검토결론	지적사항	회사의대응조치

제57기 (당기)	내부회계관리제도	한영회계법인	감사	적정의견	-	-

연결내부회계관리제도	한영회계법인	감사	적정의견	-	-

제56기 (전기)	내부회계관리제도	한영회계법인	감사	적정의견	-	-

연결내부회계관리제도	한영회계법인	감사	적정의견	-	-

제55기 (전전기)	내부회계관리제도	한영회계법인	감사	적정의견	-	-

연결내부회계관리제도	한영회계법인	감사	적정의견	-	-

라. 내부회계관리ㆍ운영조직 인력 및 공인회계사 보유현황

(단위 : 명, %)

소속기관또는 부서	총 원	내부회계담당인력의 공인회계사 자격증보유비율	내부회계담당인력의평균경력월수

내부회계담당인력수(A)	공인회계사자격증소지자수(B)	비율(B/A*100)

감사위원회	3	3	-	-	68

이사회	7	7	-	-	70

내부회계관리부서	7	7	1	14.29	128

회계처리부서	25	25	1	4.00	49

전산운영부서	15	15	-	-	50

자금운영부서	27	27	-	-	46

기타관련부서	26	26	-	-	48

마. 회계담당자의 경력 및 교육실적

직책(직위)	성명	회계담당자등록여부	경력(단위:년, 개월)	교육실적(단위:시간)

근무연수	회계관련경력	당기	누적

내부회계관리자	채헌근	등록	27년 9개월	34년 6개월	15	15

회계담당임원	김생수	등록	22년 9개월	12년 7개월	-	29

회계담당직원	이명학	등록	20년 6개월	11년 0개월	4	35

바. 내부통제구조의 평가 해당사항 없음
VII. 주주에 관한 사항

가. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 주, %)

성 명	관 계	주식의종류	소유주식수 및 지분율	비고

기 초	기 말

주식수	지분율	주식수	지분율

허창수	최대주주 본인	의결권 있는 주식	5,089,463	5.95	5,089,463	5.95	-

허동수	6촌이내의 혈족	의결권 있는 주식	15,000	0.02	15,000	0.02	-

허두홍	6촌이내의 혈족	의결권 있는 주식	21,429	0.03	21,429	0.03	-

허명수	6촌이내의 혈족	의결권 있는 주식	2,433,477	2.84	2,433,477	2.84	-

허세홍	6촌이내의 혈족	의결권 있는 주식	10,000	0.01	10,000	0.01	-

허윤홍	6촌이내의 혈족	의결권 있는 주식	3,331,162	3.89	3,331,162	3.89	-

허정수	6촌이내의 혈족	의결권 있는 주식	1,288,824	1.51	1,288,824	1.51	-

허정현	6촌이내의 혈족	의결권 있는 주식	953,879	1.11	953,879	1.11	-

허주홍	6촌이내의 혈족	의결권 있는 주식	300,765	0.35	300,765	0.35	-

허진수	6촌이내의 혈족	의결권 있는 주식	3,035,643	3.55	3,035,643	3.55	-

허진홍	6촌이내의 혈족	의결권 있는 주식	29,588	0.03	29,588	0.03	-

허철홍	6촌이내의 혈족	의결권 있는 주식	282,054	0.33	282,054	0.33	-

허치홍	6촌이내의 혈족	의결권 있는 주식	439,462	0.51	439,462	0.51	-

허태수	6촌이내의 혈족	의결권 있는 주식	1,529,727	1.79	1,529,727	1.79	-

허태홍	6촌이내의 혈족	의결권 있는 주식	246,081	0.29	246,081	0.29	-

HUH ALICE YOONYOUNG	6촌이내의 혈족	의결권 있는 주식	24,604	0.03	24,604	0.03	-

재단법인 남촌재단	재단	의결권 있는 주식	1,201,460	1.4	1,201,460	1.4	(*)

계	의결권 있는 주식	20,232,618	23.64	20,232,618	23.64	-

의결권 없는 주식	-	-	-	-	-

(*) 재단법인 남촌재단은 최대주주 허창수 본인이 2006년 사재 출연한 재단으로서 특수관계인으로 분류하고 있습니다.

※ 최대주주의 주요경력

최대주주 성명	직위	주요 경력(최근 5년간)

기간	경력사항	겸임현황

허창수	회장	2002-03-20 ~ 현재	- GS건설 대표이사- 전 ㈜GS 대표이사- 전 ㈜GS스포츠 이사	-

나. 최대주주 변동 현황해당사항 없음 다. 주식의 분포

1) 주식 소유현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 주)

구분	주주명	소유주식수	지분율(%)	비고

5% 이상 주주	허창수	5,089,463	5.9	-

국민연금공단	6,442,300	7.5	-

GLOBAL X	4,361,785	5.1	-

우리사주조합	332,906	0.4	-

2) 소액주주현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 주)

구 분	주주	소유주식	비 고

소액주주수	전체주주수	비율(%)	소액주식수	총발행주식수	비율(%)

소액주주	97,058	97,084	99.97	53,971,610	84,888,895	63.58	-

※ 상기 소액주주 현황은 2025년말 주주명부폐쇄일 기준입니다.※ 상기 소액주주 보유주식수는 자기주식 692,595주 및 최대주주 등에 해당하는 특수관계인인 자는 제외하였습니다.

라. 최근 6개월 주가 및 주식 거래실적

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 원, 주)

종류	2025년 07월	2025년 08월	2025년 09월	2025년 10월	2025년 11월	2025년 12월

보통주	주가	최고	21,400	19,580	19,610	19,240	19,320	20,500

최저	19,470	18,570	18,120	18,260	18,050	18,930

평균	20,551	18,967	18,889	18,726	18,751	19,691

거래량	일별최고거래량	1,253,988	1,277,576	859,506	1,066,746	1,076,155	2,225,467

일별최저거래량	368,484	269,312	188,584	357,539	304,966	267,495

월간거래량	14,964,205	10,765,880	9,683,570	11,186,072	12,612,645	15,721,942
IX. 계열회사 등에 관한 사항

가. 계열회사 현황(요약)

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 사)

기업집단의 명칭	계열회사의 수

상장	비상장	계

지에스	8	92	100

※상세 현황은 '상세표-2. 계열회사 현황(상세)' 참조

※ 연결기업은 보고자료 작성기준일 현재 지에스 계열에 속해 있으며 상기 국내 계열회사 이외에 해외 계열회사 190개가 있습니다. 1) 계통도

※ 지에스 계열의 계통도는 '주식회사 GS'의 정기공시를 참조하시기 바랍니다.2) 계열회사간의 업무조정이나 이해관계를 조정하는 기구 또는 조직이 있는 경우 그 현황해당사항 없음3) 계열회사 중 회사의 경영에 직접 또는 간접으로 영향력을 미치는 회사계열회사 중 ㈜GS는 지주회사로, 회사의 경영에 직접 또는 간접으로 영향력을 미치는 회사입니다.4) 회사와 계열회사간 임원 겸직 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일)

성명	겸직회사 (상근여부)

허윤홍	GS Inima Environment S.A.U (비상근)

김태진	㈜지씨에스(상근)

채헌근	VIETNAM GS INDUSTRY ONE-MEMBER LLC (비상근), VIETNAM GS ENTERPRISE ONE MEMBER LLC (비상근), GS Inima Environment S.A.U (비상근)

김동욱	GS Construction Arabia.Co.,Ltd (비상근) / GS CONSTRUCTION MIDDLE EAST - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C.(비상근)

김동진	GS Engineering Construction Australia Pty. Ltd. (상근)

김진헌	GS Engineering Construction Australia Pty. Ltd. (상근)

이용구	지앤엠에스테이트㈜ (비상근)

이행준	VIETNAM GS INDUSTRY ONE-MEMBER LLC (상근), VIETNAM GS ENTERPRISE ONE MEMBER LLC (상근)

이정환	에너지머티리얼즈㈜ (비상근), 에코아쿠아팜㈜ (비상근), 지베스코㈜ (비상근), 하임랩㈜ (비상근)

강영주	Danwood S.A. (비상근) / Global Water Solution㈜ (비상근)

기노현	Danwood S.A. (비상근)

유영민	GS Inima Environment, S.A.U. (비상근)

최승현	에너지머티리얼즈㈜ (비상근)

허진홍	GS E Development(Thailand) Co.,Ltd. (비상근), PT GSENC Development Indonesia: Commissioner (비상근), VIETNAM GS INDUSTRY ONE-MEMBER LLC (비상근), VIETNAM GS ENTERPRISE ONE MEMBER LLC (비상근), CDCF III Fortbay MV LLC (비상근), Mountain View Mezz LLC (비상근), Mountain View Owner LLC (비상근), GS Miramar Village Lake Manager LLC (비상근), Danwood S.A (비상근)

박성만	성남그린에너지㈜ (비상근)

이상도	엣지포인트가산피에프브이 (비상근), 지피씨㈜ (비상근), 디씨브릿지㈜ (비상근), 지베스코㈜ (비상근)

김생수	자이C (비상근)

나. 타법인출자 현황(요약)

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

출자목적	출자회사수	총 출자금액

상장	비상장	계	기초장부가액	증가(감소)	기말장부가액

취득(처분)	평가손익

경영참여	1	77	78	1,890,431	292,157	-265,648	1,916,940

일반투자	-	29	29	129,693	46,787	-220	176,260

단순투자	2	49	51	110,867	15,156	6,502	132,525

계	3	155	158	2,130,991	354,100	-259,366	2,225,725

※상세 현황은 '상세표-3. 타법인출자 현황(상세)' 참조