동부건설 사업보고서 (2025.12)
8. 기타 재무에 관한 사항

가. 재무제표 재작성 등 유의사항 (1) 재무제표 재작성- 新수익기준서(K-IFRS 제1109호, 제1115호)시행에 따라 정기보고서 작성시 소급 적용하지 않고, 신회계기준 적용 누적 효과를 이익잉여금에만 반영하는 "누적효과 일괄조정"을 선택하였습니다.- 연결실체의 일부 종속회사에 대한 지분 처리로 인하여 연결재무제표에 영향이 있었고, 관련된 손익은 중단영업으로 표시하여 연결재무제표에 반영하였습니다. 자세한 사항은 2021년 8월 5일, 2021년 8월 20일 공시된 '타법인주식및출자증권처분결정'을 참고하여 주시기 바랍니다. (2) 합병, 분할, 자산양수도, 영업양수도에 관한 사항

구분	시기(결정일)	대상회사	주요 내용 및 재무제표에 미치는 영향	관련 공시서류 제출일자

존속회사	대상회사

자산양도	2021.08.05	동부건설㈜	동부엔텍㈜	- 당사의 본업인 건설업에 역량을 집중하고, 회사의 성장 및 이익개선의 기반을 마련할 수 있는 자체 및 개발사업의 사업자금을 확보할 목적을 가지고 있습니다. 또한 향후 사업수익을 통해 수익률 및 안전성이 보다 높은 사업에 재투자함으로써 회사 이익을 극대화하고자 합니다.- 본건은 지분 전부(100%)를 처분하여 연결실체의 종속기업에서 제외하고, 관련된 손익은 중단영업으로 표시하여 연결재무제표에 반영하였습니다. - 타법인 주식 및 출자증권 처분 결정일 : 2021.08.05- 처분일자(거래종결일) : 2021.08.20	- 타법인 주식 및 출자증권 처분결정 [2021.08.05]- [정정] 타법인 주식 및 출자증권 처분결정 [2021.08.20]

나. 대손충당금 설정현황 (1) 최근 3사업연도의 계정과목별 대손충당금 설정내역

(단위 : 백만원)

구분	계정과목	채권 총액	대손충당금	대손충당금 설정률

제57기	매출채권	211,625	42,717	20.2%

미청구공사	264,703	35,418	13.4%

단기대여금	134,726	11,320	8.4%

미수금	117,790	44,441	37.7%

선급금	58,099	2,138	3.7%

미수수익	36,168	16,909	46.8%

장기대여금	257,119	119,340	46.4%

합 계	1,080,230	272,283	25.2%

제56기	매출채권	205,272	29,670	14.5%

미청구공사	222,813	12,144	5.5%

단기대여금	194,128	10,916	5.6%

미수금	112,271	37,298	33.2%

선급금	194,567	2,237	1.1%

미수수익	29,821	16,909	56.7%

장기대여금	180,555	113,374	62.8%

합 계	1,139,427	222,548	19.5%

제55기	매출채권	136,252	17,190	12.6%

미청구공사	226,381	2,146	0.9%

단기대여금	126,125	6,623	5.3%

미수금	138,213	32,921	23.8%

선급금	444,873	2,337	0.5%

미수수익	21,672	15,494	71.5%

장기대여금	180,598	103,177	57.1%

합 계	1,274,114	179,888	14.1%

※ 한국채택국제회계기준(K-IFRS)를 적용한 연결기준입니다.

(2) 최근 3사업연도의 대손충당금 변동현황

(단위 : 백만원 )

구분	제57기	제56기	제55기

1. 기초 대손충당금 잔액합계	222,548	179,888	172,537

2. 순대손처리액(①－②±③)	9,837	5,455	2,520

① 대손처리액(상각채권액)	3,412	-	2,519

② 상각채권회수액	(6,425)	(5,455)	(1)

③ 기타증감액	-	-	-

3. 대손상각비 계상(환입)액	59,572	48,115	9,871

4. 기말 대손충당금 잔액합계	272,283	222,548	179,888

(3) 매출채권 관련 대손충당금 설정방침당사는 보고기간 종료일 현재 매출채권, 대여금, 미수금 등 받을채권 잔액에 대하여 거래처의 부도, 파산, 소송의 패소 등 회수가능성에 대한 개별분석으로 이미 손실이 발생한 채권에 대하여 대손충당금을 설정하고 있습니다. 또한 손실이 발생하지 않았으나 미래에 발생할 것으로 예상되는 채권에 대하여 기대신용손실 모형을 적용하여 대손충당금을 설정하고 있습니다.

(4) 현재 경과기간별 매출채권잔액 현황

(단위 : 백만원 )

구분	6월 이하	6월 초과1년 이하	1년 초과3년 이하	3년 초과	계

금액	일반	96,141	15,847	85,058	14,579	211,625

특수관계자	0	0	0	0	0

계	96,141	15,847	85,058	14,579	211,625

구성비율	45.4%	7.5%	40.2%	6.9%	100.0%

다. 재고자산 현황

(1) 최근 3사업연도의 재고자산의 사업부문별 보유현황

(단위 : 백만원 )

사업부문	계정과목	제57기	제56기	제55기

건설부문	상 품	-	-	-

재료 및 저장품	-	-	-

용 지	245,049	87,508	67,300

분양완성품	-	-	-

기타의 재고자산	19,005	930	891

소 계	264,054	88,438	68,191

기타부문	상 품	-	-	-

재료 및 저장품	26	154	132

용 지	65,003	63,764	64,315

분양완성품	870	870	0

기타의 재고자산	-	30,838	31,371

소 계	65,899	95,626	95,818

합계	상 품	-	-	-

재료 및 저장품	26	154	132

용 지	310,052	151,272	131,615

분양완성품	870	870	0

기타의 재고자산	19,005	31,768	32,262

소 계	329,953	184,064	164,009

총자산대비 재고자산 구성비율(%)[재고자산합계÷기말자산총계×100]	19.55	11.15	9.07

재고자산회전율(회수)[연환산매출원가÷{(기초재고＋기말재고)÷2}]	6.12	9.33	10.59

※ 한국채택국제회계기준(K-IFRS)를 적용한 연결기준입니다.

(2) 재고자산의 실사내역 등 1) 재고실사 및 현장실사 일자 : 2025년 12월 5일 2) 실사시 참여기관 : 태일회계법인 3) 장기체화재고 등의 현황 : 2025 사업연도 재고실사 결과 당사의 장기체화재고는 해당사항이 없는 것으로 판단됩니다. 4) 기타사항 : 당사는 재고자산을 계속기록법에 따라 기록한 수량을 실지재고 조사에 의하여 확정하고 있으며, 제조원가 또는 매입가액에 부대 비용을 가산하고 재료 및 저장품은 선입선출법, 상품, 제품 및 재공품은 이동평균법, 그외 재고자산은 개별법을 적용하여 산정된 취득원가로 평가되고 있습니다. 다만 재고자산의 순실현가능금액이 취득원가보다 하락한 경우는 순실현가능금액을 대차대조표가액으로 하고 있습니다.

라. 진행률적용 수주상황[건설부문 : 동부건설㈜]

(1) 별도재무제표 기준(단위 : 백만원)

용역명	발주처	계약일	준공일	기본도급액	완성공사액	계약잔액	진행률	미청구공사	공사미수금

금액	금액	금액	총액	손상차손누계액	총액	대손충당금

감만1구역 재개발	감만1구역 조합	미정	미정	471,639	1,462	470,177	0.31%	1,462	-	-	-

안성-성남간 고속도로 제3공구	한국도로공사(안성용인건설사업단)	2017-12-27	2025-04-05	205,083	205,083	-	100.00%	-	-	-	-

함양-창녕2	한국도로공사	2018-02-23	2026-12-31	95,441	84,217	11,224	88.24%	-	-	-	-

김포-파주 2공구	한국도로공사	2020-04-13	2027-12-31	104,652	65,617	39,035	62.70%	694	-	-	-

광명-서울 고속도로 민자사업(1~3공구)	서서울고속도로㈜	2019-09-20	2027-12-31	105,585	53,627	51,958	50.79%	7,511	-	1,657	-

호남고속철도 2단계 2공구	국가철도공단	2021-06-29	2027-06-30	125,605	86,115	39,490	68.56%	2,087	-	-	-

전주 종광대2구역 주택재개발정비사업	종광대2구역 조합	미정	미정	131,161	5,509	125,652	4.20%	5,509	-	-	-

인천검단AA13인천신문	한국토지주택공사	2020-12-31	2025-02-18	88,267	75,831	12,436	85.91%	24,999	-	-	-

양주회천 A-3BL 공공주택	한국토지주택공사	2022-03-01	2025-03-31	84,007	798	83,209	0.95%	798	-	-	-

새만금 접안시설	해양수산부	2022-08-10	2026-06-30	84,822	72,989	11,833	86.05%	-	-	-	-

GTX-C	지티엑스씨주식회사	2021-06-21	착공일로부터 60개월	394,813	10,936	383,877	2.77%	10,936	-	-	-

인천검단 AA-21BL 아파트 건설공사 7공구	한국토지주택공사	2021-12-31	2026-07-08	158,053	133,428	24,625	84.42%	29,766	-	-	-

평택오송4	국가철도공단	2023-06-02	2028-06-01	143,232	50,403	92,829	35.19%	6,406	-	1,149	-

지하철7-6	인천광역시 도시철도건설본부	2022-02-21	2027-10-17	79,290	41,651	37,639	52.53%	1,109	-	-	-

남원주A3, 충남RM5	한국토지주택공사	미정	미정	111,642	1,239	110,403	1.11%	1,239	-	-	-

제천 00부대 시설공사	국군재정관리단	2022-04-15	2025-06-02	81,937	81,937	-	100.00%	-	-	-	-

거제 상동2지구 공동주택	거제 상동2지구㈜	미정	미정	280,149	112	280,037	0.04%	112	-	-	-

대구 칠성동2가 주상복합	㈜한국토지신탁	2022-10-01	2026-02-28	88,858	82,869	5,989	93.26%	11,620	-	8,069	-

부천대장1	한국토지주택공사	2023-01-25	2027-10-16	90,727	17,474	73,253	19.26%	2,624	-	-	-

충주 00부대 시설공사	국군재정관리단	2022-12-26	2025-06-06	88,929	88,929	-	100.00%	2,045	-	5,677	-

㈜금양 전지 3억Cell	㈜금양	2023-10-13	2024-12-30	241,265	239,962	1,303	99.46%	-	-	27,840	-

RGY Line 34 Expansion Project	로얄캐닌코리아(유)	2024-04-06	2026-06-30	98,942	62,838	36,104	63.51%	-	-	10,123	-

월곶판교2	국가철도공단	2023-12-19	2028-11-21	202,981	21,983	180,998	10.83%	-	-	804	-

춘천~속초 철도건설 제2공구 노반신설	국가철도공단	2024-06-19	2029-03-19	186,194	6,982	179,212	3.75%	-	-	-	-

서울양천우체국 복합청사 건립공사	과학기술정보통신부 우정사업본부 우정사업조달센터	2024-06-20	2028-07-28	88,079	14,172	73,907	16.09%	-	-	-	-

화성동탄2 76-2BL 민간참여 공동주택	GH	2025-05-30	2028-07-31	83,128	4,464	78,664	5.37%	-	-	-	-

경동나비엔 서탄공장 부품동 건립공사	㈜ 경동폴리움	2024-07-19	2026-02-18	125,700	102,722	22,978	81.72%	-	-	14,833	-

검단 16호공원 개발사업	검단16파크㈜	2025-06-20	2028-11-21	208,072	707	207,365	0.34%	707	-	-	-

부산항 진해신항 준설토투기장 호안 축조공사	해양수산부	2024-06-27	2028-05-22	152,015	33,489	118,526	22.03%	-	-	-	-

LH 대방동군부지,남양주 양정S8	LH	2024-03-29	2032-12-31	88,784	701	88,083	0.79%	701	-	-	-

GTOWN 개발사업 신축공사	지타운PFV	2024-07-22	2027-07-21	130,000	28,483	101,517	21.91%	2,125	-	-	-

강릉~제진 철도건설 제8공구 노반신설	국가철도공단	2024-09-02	2029-12-04	200,804	11,988	188,816	5.97%	-	-	-	-

울산 남구 신정동 공동주택	㈜영우디앤씨	2024-08-28	2028-03-20	115,447	23,228	92,219	20.12%	5,527	-	-	-

송파 창의혁신 공공주택	SH	2025-01-26	2028-10-21	155,151	2,141	153,010	1.38%	2,141	-	-	-

남양주진접2 A-7BL 아파트 건설공사 6공구	한국토지주택공사	2024-11-29	2028-04-01	95,164	8,612	86,552	9.05%	4,738	-	-	-

수도권광역급행철도 B노선 민간투자사업	지티엑스비주식회사	2025-08-04	2031-08-03	131,682	6,189	125,493	4.70%	1,749	-	517	-

오뚜기물류서비스 백암 물류센터 신축공사	㈜오뚜기물류서비스	2025-10-01	2027-11-30	101,736	2,808	98,928	2.76%	-	-	1,437	-

평택고덕 A-56BL 민간참여 공공주택	LH	2025-03-31	2028-12-31	103,778	1,743	102,035	1.68%	-	-	-	-

부산신항~김해간 고속국도 건설공사(제1공구)	한국도로공사	2025-06-25	2032-06-24	215,745	1,079	214,666	0.50%	-	-	-	-

대장홍대 복선전철	서부광역메트로	미정	미정	324,507	7,204	317,303	2.22%	-	-	-	-

삼성전자 고창 CDC 물류센터	삼성전자 주식회사	2025-10-02	2027-12-31	157,100	990	156,110	0.63%	990	-	-	-

앰코테크놀로지코리아 송도공장 증설공사	앰코테크놀로지코리아㈜	2025-10-29	2027-02-18	172,881	4,184	168,697	2.42%	-	-	-	-

25-A-00부대 시설공사(1448)	국군재정관리단	2026-01-20	2029-01-08	136,651	14	136,637	0.01%	14	-	-	-

베트남 미안까오랑	베트남 건설부	2025-09-15	2028-08-25	113,187	475	112,712	0.42%	-	-	221	-

엘살바도르 로스초로스 교량건설 및 도로확장공사	엘살바도르 공공사업교통부	2023-10-24	2028-04-05	530,020	228,525	301,495	43.73%	-	-	3,225	-

합 계	7,172,905	1,975,909	5,196,996	127,609	-	75,552	-

(2) 연결재무제표 기준(단위 : 백만원)

용역명	발주처	계약일	준공일	기본도급액	완성공사액	계약잔액	진행률	미청구공사	공사미수금

금액	금액	금액	총액	손상차손누계액	총액	대손충당금

감만1구역 재개발	감만1구역 조합	미정	미정	471,639	1,462	470,177	0.31%	1,462	-	-	-

안성-성남간 고속도로 제3공구	한국도로공사(안성용인건설사업단)	2017-12-27	2025-04-05	205,083	205,083	-	100.00%	-	-	-	-

함양-창녕2	한국도로공사	2018-02-23	2026-12-31	95,441	84,217	11,224	88.24%	-	-	-	-

김포-파주 2공구	한국도로공사	2020-04-13	2027-12-31	104,652	65,617	39,035	62.70%	694	-	-	-

광명-서울 고속도로 민자사업(1~3공구)	서서울고속도로㈜	2019-09-20	2027-12-31	105,585	53,627	51,958	50.79%	7,511	-	1,657	-

호남고속철도 2단계 2공구	국가철도공단	2021-06-29	2027-06-30	125,605	86,115	39,490	68.56%	2,087	-	-	-

전주 종광대2구역 주택재개발정비사업	종광대2구역 조합	미정	미정	131,161	5,509	125,652	4.20%	5,509	-	-	-

인천검단AA13인천신문	한국토지주택공사	2020-12-31	2025-02-18	88,267	75,831	12,436	85.91%	24,999	-	-	-

새만금 접안시설	해양수산부	2022-08-10	2026-06-30	84,822	72,989	11,833	86.05%	-	-	-	-

GTX-C	지티엑스씨주식회사	2021-06-21	착공일로부터60개월	394,813	10,936	383,877	2.77%	10,936	-	-	-

인천검단 AA-21BL 아파트 건설공사 7공구	한국토지주택공사	2021-12-31	2026-07-08	158,053	133,428	24,625	84.42%	29,766	-	-	-

평택오송4	국가철도공단	2023-06-02	2028-06-01	143,232	50,403	92,829	35.19%	6,406	-	1,149	-

남원주A3, 충남RM5	한국토지주택공사	미정	미정	111,642	1,239	110,403	1.11%	1,239	-	-	-

거제 상동2지구 공동주택	거제 상동2지구㈜	미정	미정	280,149	112	280,037	0.04%	112	-	-	-

대구 칠성동2가 주상복합	㈜한국토지신탁	2022-10-01	2026-02-28	88,858	82,869	5,989	93.26%	11,620	-	8,069	-

부천대장1	한국토지주택공사	2023-01-25	2027-10-16	90,727	17,474	73,253	19.26%	2,624	-	-	-

㈜금양 전지 3억Cell	㈜금양	2023-10-13	2024-12-30	241,265	239,962	1,303	99.46%	-	-	27,840	-

RGY Line 34 Expansion Project	로얄캐닌코리아(유)	2024-04-06	2026-06-30	98,942	62,838	36,104	63.51%	-	-	10,123	-

월곶판교2	국가철도공단	2023-12-19	2028-11-21	202,981	21,983	180,998	10.83%	-	-	804	-

춘천~속초 철도건설 제2공구 노반신설	국가철도공단	2024-06-19	2029-03-19	186,194	6,982	179,212	3.75%	-	-	-	-

서울양천우체국 복합청사 건립공사	과학기술정보통신부 우정사업본부 우정사업조달센터	2024-06-20	2028-07-28	88,079	14,172	73,907	16.09%	-	-	-	-

경동나비엔 서탄공장 부품동 건립공사	㈜경동폴리움	2024-07-19	2026-02-18	125,700	102,722	22,978	81.72%	-	-	14,833	-

검단 16호공원 개발사업	검단16파크㈜	2025-06-20	2028-11-21	208,072	707	207,365	0.34%	707	-	-	-

부산항 진해신항 준설토투기장 호안 축조공사	해양수산부	2024-06-27	2028-05-22	152,015	33,489	118,526	22.03%	-	-	-	-

LH 대방동군부지,남양주 양정S8	LH	2024-03-29	2032-12-31	88,784	701	88,083	0.79%	701	-	-	-

GTOWN 개발사업 신축공사	지타운PFV	2024-07-22	2027-07-21	130,000	28,483	101,517	21.91%	2,125	-	-	-

강릉~제진 철도건설 제8공구 노반신설	국가철도공단	2024-09-02	2029-12-04	200,804	11,988	188,816	5.97%	-	-	-	-

울산 남구 신정동 공동주택	㈜영우디앤씨	2024-08-28	2028-03-20	115,447	23,228	92,219	20.12%	5,527	-	-	-

송파 창의혁신 공공주택	SH	2025-01-26	2028-10-21	155,151	2,141	153,010	1.38%	2,141	-	-	-

남양주진접2 A-7BL 아파트 건설공사 6공구	한국토지주택공사	2024-11-29	2028-04-01	95,164	8,612	86,552	9.05%	4,738	-	-	-

수도권광역급행철도 B노선 민간투자사업	지티엑스비주식회사	2025-08-04	2031-08-03	131,682	6,189	125,493	4.70%	1,749	-	517	-

오뚜기물류서비스 백암 물류센터 신축공사	㈜오뚜기물류서비스	2025-10-01	2027-11-30	101,736	2,808	98,928	2.76%	-	-	1,437	-

평택고덕 A-56BL 민간참여 공공주택	LH	2025-03-31	2028-12-31	103,778	1,743	102,035	1.68%	-	-	-	-

부산신항~김해간 고속국도 건설공사(제1공구)	한국도로공사	2025-06-25	2032-06-24	215,745	1,079	214,666	0.50%	-	-	-	-

충주 00부대 시설공사	국군재정관리단	2022-12-26	2025-06-06	88,929	88,929	-	100.00%	2,045	-	5,677	-

대장홍대 복선전철	서부광역메트로	미정	미정	324,507	7,204	317,303	2.22%	-	-	-	-

삼성전자 고창 CDC 물류센터	삼성전자 주식회사	2025-10-02	2027-12-31	157,100	990	156,110	0.63%	990	-	-	-

앰코테크놀로지코리아 송도공장 증설공사	앰코테크놀로지코리아㈜	2025-10-29	2027-02-18	172,881	4,184	168,697	2.42%	-	-	-	-

25-A-00부대 시설공사(1448)	국군재정관리단	2026-01-20	2029-01-08	136,651	14	136,637	0.01%	14	-	-	-

베트남 미안까오랑	베트남 건설부	2025-09-15	2028-08-25	113,187	475	112,712	0.42%	-	-	221	-

엘살바도르 로스초로스 교량건설 및 도로확장공사	엘살바도르 공공사업교통부	2023-10-24	2028-04-05	530,020	228,525	301,495	43.73%	-	-	3,225	-

합 계	6,844,543	1,847,059	4,997,484	125,702	-	75,552	-

라-1. 비공개 계약 여부주요 계약 중 비공개 계약은 없습니다.

[기타부문 : 동부엔지니어링㈜]

(단위 : 백만원)

공사명	발주처	계약일	준공일	기본도급액	완성공사액	계약잔액	진행률	미청구공사	공사미수금

총액	손상차손누계액	총액	대손충당금

동부간선도로확장전면책임감리	서울특별시 도시기반시설본부	2008-01-03	2025-12-11	7,604	7,528	76	99%	-	-	-	-

여주~원주 복선전철 제2공구 노반건설공사 실시설계용역	코오롱글로벌㈜	2022-07-29	2023-09-30	5,778	5,778	-	100%	-	-	-	-

광주송정~순천 철도건설 제3공구 건설공사(T/K) 실시설계	코오롱글로벌㈜	2024-10-30	2025-06-30	6,245	4,512	1,733	72%	140	-	-	-

충북선 고속화 제3공구 노반 건설공사(T/K)	㈜HJ중공업	2024-10-10	2025-06-30	6,665	6,665	-	100%	-	-	678	-

충북선 고속화 제3공구 노반 건설공사(T/K) 실시설계용역	㈜HJ중공업	2025-06-17	2027-02-28	8,059	1,359	6,700	17%	1,359	-	-	-

호남선 익산~부용간 만경강제2교 교량개량공사 감독권한대행 등 건설사업관리 엔지니어링	국가철도공단	2025-11-24	2031-08-25	6,895	65	6,830	1%	23	-	-	-

합계	41,245	25,906	15,339	1,523	-	678	-

마. 공정가치평가 내역

(1) 보고기간종료일 현재 재무상태표에서 공정가치로 후속측정되는 금융상품의공정가치를 공정가치 서열체계별로 분류한 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구분	수준 1	수준 2	수준 3	합계

지분증권	11,712	-	16,856	28,568

채무증권	-	3,001	46,634	49,635

파생상품부채	-	-	-	-

(2) 보고기간종료일 현재 연결실체 공정가치 서열체계에서 수준 2 및 수준 3으로분류되는 공정가치에 대하여 다음의 가치평가기법을 사용하고 있습니다.

(단위 : 백만원)

구분	공정가치	수준	가치평가기법	투입변수

시장성없는 지분증권	16,856	수준3	현금흐름할인법,순자산가치평가법	성장율, 할인율 등

채무증권	46,634	수준3

채무증권	3,001	수준2

파생상품부채	-	수준3	이항모형	기초자산의 가격

(3) 보고기간종료일 현재 수준3으로 분류되는 공정가치측정금융상품의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구분	기초금액	기타포괄손익	당기손익	취득	처분	대체	기말

비상장주식	15,214	804	-	883	(44)	-	16,857

채무증권	45,729	-	906	-	-	-	46,635

파생상품자산	-	-	-	-	-	-	-

파생상품부채	6,114	-	(6,114)	-	-	-	-

(4) 연결실체는 수준 간의 이동을 가져오는 사건이나 상황의 변동이 발생하는 시점에수준 간의 이동을 인식하고 있습니다. 당기 및 전기 중 서열체계간 재분류 내역은 없습니다.