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동부건설 사업보고서 (2021.12)
사 업 보 고 서

(제 53 기)

사업연도 2021년 01월 01일 부터
2021년 12월 31일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2022 년 03 월 15 일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 동부건설㈜
대 표 이 사 : 허 상 희
본 점 소 재 지 : 서울특별시 강남구 테헤란로 137
(전 화) 02-3484-2114
(홈페이지) http://dbcon.dongbu.co.kr
작 성 책 임 자 : (직 책) 경영기획담당임원 (성 명) 김 주 상
(전 화) 02-3484-2114
2. 회사의 연혁

가. 본점소재지 및 그 변경 서울특별시 강남구 테헤란로 137

나. 경영진의 중요한 변동

변동일자	주총종류	선임	임기만료또는 해임

신규	재선임

2017.03.24	정기주총	사외이사 이태한감사 이근창	대표이사 이중길사내이사 허상희사내이사 한상규사외이사 이관진	-

2018.12.19	-	대표이사 허상희	-	대표이사 이중길

2019.03.20	정기주총	사내이사 홍문기	대표이사 허상희사외이사 이태한	-

2020.03.25	정기주총	사내이사 노동선	대표이사 허상희사외이사 이관진감사 권석원	사내이사 홍문기감사 이근창

2021.03.24	정기주총	-	대표이사 허상희사내이사 노동선사외이사 이태한	-

※ 2018.12.19에 변동된 사항은 대표이사 이중길 사임으로 인한 이사회 신규 선임 건 입니다.

다. 최대주주의 변동

최대주주명	변동일자	소유주식수	지분율

행복제일차(유)(*1)	2016년 09월 09일	2,408,514 주	16.94%

행복제일차(유)(*2)	2016년 09월 30일	1,059,296 주	15.39%

키스톤에코프라임㈜(*3)	2016년 10월 05일	14,117,647 주	67.19%

키스톤에코프라임㈜(*4)	2021년 03월 30일	13,617,647 주	59.97%

키스톤에코프라임㈜(*5)	2021년 04월 28일	12,917,647 주	56.84%

(*1) 2016년 09월 02일 인가받은 변경회생계획에 따라 09월 09일 회생채권의 출자전환으로 소유주식수가 변동하였습니다. (*2) 2016년 09월 02일 인가받은 변경회생계획안에 따라 09월 30일 차등감자(09월 09일 출자전환분-무상소각, 기존주식- 9: 7 감자)로 소유주식수가 변동하였습니다. (*3) 2016년 10월 05일 변경회생계획안에 따라 제3자배정 유상증자로 키스톤에코프라임㈜가 최대주주가 되었습니다 . (지분율은 2016년 12월 31일 총발행주식수 대비 기준임 )

(*4) 2021년 03월 30일 소유주식 중 일부를 매각하여 소유주식수가 변동하였습니다. (지분율은 2021년 3월 30일 보통주 대비 기준임)(*5) 2021년 04월 28일 소유주식 중 일부를 매각하여 소유주식수가 변동하였습니다. (지분율은 2021년 4월 28일 보통주 대비 기준임) 라. 회생

일자	내용

2015.01.07	회생절차 개시결정

2015.04.03	제1회 관계인 집회

2015.05.21	회생계획안 제출

2015.07.03	제2, 3회 관계인 집회 / 회생계획안 인가

2015.08.10	기업매각(M) 공고

2015.10.08	동부그룹으로부터 계열분리

2015.10.30	M 관련 우선협상대상자 선정

2015.12.07	M 관련 우선협상대상자와 양해각서 체결 무산

2016.03.07	기업매각(M) 공고

2016.05.12	M 관련 우선협상대상자 선정

2016.05.19	M 관련 우선협상대상자와 양해각서 체결

2016.06.27	M 본계약 체결

2016.09.02	변경회생계획인가

2016.10.27	회생절차종결 결정

마. 회사가 합병등을 한 경우 그 내용

존속회사	대상회사	결정(승인)일	처분일	처분목적 및 중요영향

동부건설㈜	동부엔텍㈜	2020.03.25	2020.04.01	▷ 분할목적 : 건설사업부문과 소각운영사업부문의 분할을 통하여 각 사업부문별 특성에 맞는 신속하고 전문적인 의사결정이 가능한 체제를 확립하여 사업부문별로 책임경영체계 및 경쟁력을 강화하고 전문화된 사업영역에 회사별 핵심역량을 집중함으로써 주주가치를 극대화하고자 합니다.

▷ 중요영향 : 본 분할은 단순ㆍ물적분할 방식으로 진행되므로 분할 자체로는 연결재무제표 상에 미치는 영향이 없습니다.

동부건설㈜	동부엔텍㈜	2021.08.05	2021.08.20	▷ 처분목적 : 당사의 본업인 건설업에 역량을 집중하고, 회사의 성장 및 이익개선의 기반을 마련할 수 있는 자체 및 개발사업의 사업자금을 확보할 목적을 가지고 있습니다. 또한 향후 사업수익을 통해 수익률 및 안전성이 보다 높은 사업에 재투자함으로써 회사 이익을 극대화할 계획입니다.

▷ 중요영향 : 지분 전부(100%)를 처분하여 연결실체의 종속기업에서 제외하고, 관련된 손익은 중단영업으로 표시하여 연결재무제표에 반영하였습니다.

바 . 회사의 업종 또는 주된 사업의 변화

회사명	일자	사업목적 추가

동부건설㈜	2017.03.242018.03.23	시설물 유지관리업환경관리대행업

동부엔지니어링㈜	2017.04.21 2017.05.15 2017.05.30 2018.03.16	자연환경보전사업 대행자 등록 지하수개발이용시공업 등록 토양환경평가기관 등록 지하안전영향평가 전문기관

㈜더파크	2017.07.26	주택건설사업자 등록

사. 그 밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용

회사명	주요사업	내 용

동부건설㈜	건설업	2016.09.02 회사분할결정(분할존속회사:동부건설㈜, 분할신설회사 : 동부자산관리㈜)2016.09.12 대표이사 변경(김경진 → 김경진, 이중길)2016.10.05 최대주주 변경(행복제일차(유) 외 1인 → 키스톤에코프라임㈜)2016.10.27 대표이사 변경(김경진, 이중길 → 이중길)2017.02.16 사모사채 824억원 중 224억원 조기상환2017.04.07 ㈜ 동부하이텍 주식 매각(856억)2017.04.28 사모사채 824억원 중 600억원 조기상환(전액 상환)2018.12.19 대표이사 변경(이중길 → 허상희)2020.03.25 회사분할결정(분할존속회사:동부건설㈜, 분할신설회사 : 동부엔텍㈜) 2021.03.15 제261-1회 및 제261-2회 무보증 사모사채 발행 (총250억)2021.03.26 제262회 무보증 사모사채 발행 (총50억)2021.04.15 ㈜ 한진중공업 주식취득을 위한 주식매매계약 체결2021.04.30 제263회 무보증 공모사채 발행 (총500억)2021.09.03 동부엔텍 ㈜ 주식 매각(454억)

동부엔지니어링㈜	엔지니어링 서비스업	2017.07.28 자본금 무상감자(980,000주 → 196,000주) 2020.02.21 대표이사 변경(노재화 → 홍문기)2021.08.31 대표이사 변경(홍문기 → 김완석)

㈜더파크	부동산업	2019.03.29 신규지분 취득(100%)2019.03.29 대표이사 변경(김숙희 → 이은석)2020.01.01 대표이사 변경(이은석 → 이재홍)
3. 자본금 변동사항

가. 자본금 변동추이(단위 : 원, 주)

종류	구분	53기(2021년 말)	52기(2020년 말)	51기(2019년 말)

보통주	발행주식총수	22,738,844	22,702,024	21,824,400

액면금액	5,000	5,000	5,000

자본금	113,694,220,000	113,510,120,000	109,122,000,000

우선주	발행주식총수	225,732	225,732	225,732

액면금액	5,000	5,000	5,000

자본금	1,128,660,000	1,128,660,000	1,128,660,000

기타	발행주식총수	-	-	-

액면금액	-	-	-

자본금	-	-	-

합계	자본금	114,822,880,000	114,638,780,000	110,250,660,000
4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

(기준일 : 2021년 12월 31일 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	비고

보통주	우선주(종류주식)	합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수	175,000,000	25,000,000	200,000,000	-

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	154,020,490	3,342,365	157,362,855	-

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	131,281,646	3,116,633	134,398,279	-

1. 감자	131,281,646	3,116,633	134,398,279	-

2. 이익소각	-	-	-	-

3. 상환주식의 상환	-	-	-	-

4. 기타	-	-	-	-

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)	22,738,844	225,732	22,964,576	-

Ⅴ. 자기주식수	4,291	452	4,743	-

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)	22,734,553	225,280	22,959,833	-

※ 당사가 발행할 주식의 종류는 기명식 보통주식과 기명식 종류주식으로 하며 종류주식은 우선주식, 의결권 배제주식 및 의결권 제한주식, 상환주식, 전환주식 및 이들 의 전부 또는 일부를 혼합한 주식으로 합니다. ※ 상기 "V.자기주식수"에는 동부건설(단주) 65주가 제외되어 있습니다.

나. 자기주식 취득 및 처분 현황 당사는 당기 중 자기주식을 취득 및 처분한 내역이 없습니다.

(기준일 : 2021년 12월 31일 ) (단위 : 주)

취득방법	주식의 종류	기초수량	변동 수량	기말수량	비고

취득(+)	처분(-)	소각(-)

배당가능이익범위이내취득	직접취득	장내 직접 취득	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

장외직접 취득	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

공개매수	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

소계(a)	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

신탁계약에 의한취득	수탁자 보유물량	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

현물보유물량	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

소계(b)	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

기타 취득(c)	보통주	4,291	-	-	-	4,291	-

우선주	452	-	-	-	452	-

총 계(a+b+c)	보통주	4,291	-	-	-	4,291	-

우선주	452	-	-	-	452	-

다. 종류주식(명칭) 발행현황(단위 : 원)

발행일자	1990년 06월 21일

주당 발행가액(액면가액)	9,973	5,000

발행총액(발행주식수)	33,332,737,925	3,342,365

현재 잔액(현재 주식수)	1,128,660,000	225,732

주식의내용	이익배당에 관한 사항	- 비참가적 비누적적 우선주로서 이익배당우선권이 존재하며 보통주 액면금액 대비 1% 차등 배당되는 우선주임

잔여재산분배에 관한 사항	-

상환에관한 사항	상환조건	-

상환방법	-

상환기간	-

주당 상환가액	-

1년 이내상환 예정인 경우	-

전환에관한 사항	전환조건(전환비율 변동여부 포함)	-

전환청구기간	-

전환으로 발행할주식의 종류	-

전환으로발행할 주식수	-

의결권에 관한 사항	- 의결권 없음(배당을 받지 못하는 경우에는 의결권 부활)

기타 투자 판단에 참고할 사항(주주간 약정 및 재무약정 사항 등)	- 상기 발행일자는 최초 발행일자이며 세부 발행내역은 다음과 같음 1990년 06월 21일 : CB전환 29,850 주1991년 12월 21일 : CB전환 1,200,000 주1992년 02월 27일 : CB전환 306,905 주1992년 03월 21일 : CB전환 503,016 주1993년 11월 30일 : CB전환 556,035 주1997년 01월 04일 : CB전환 746,559 주2015년 07월 10일 : 감 자 -1,887,590 주 2015년 07월 31일 : 감 자 -1,163,889 주2016년 09월 30일 : 감 자 -65,154 주 - 상기 주당발행가액 = 발행총액 ÷ 발행주식수- 상기 '발행총액'은 발행가액 기준이며, '현재잔액'은 액면가액 기준임
5. 정관에 관한 사항

가. 정관 변경 이력

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유

2019년 03월 20일	제50기 주주총회	주식, 사채 등의 전자등록에 관한 법률	주식 등의 전자등록의무화에 따른 변경

※ 2021년 사업보고서에 첨부된 정관의 최근 개정일은 2019년 3월 20일이며, 제53기 주주총회에 정관 변경 안건이 포함되어 있습니다.
1. 사업의 개요

가. 주 요 제품 및 서비스 당사는 수익을 창출하는 재화와 용역의 성격 및 이익 창출단위, 사업부문 구분의 계 속성 등을 고려하여 건설부문, 기타부문으로 사업을 구분하고 있습니다. 지배회 사인 당사의 주요제품 및 서비스는 국내도급공사(건축, 토목, 플랜트)와 기타부대사업으로 구분되고, 종속회사의 주요 제품 및 서비스는 설계, 감리(동부엔지니어링㈜), 부동산업(㈜더파크,㈜필우산업개발) 등이 있습니다. 자세한 사항은 '2. 주요 제품 및 서비스'를 참조하시기 바랍니다. 나. 주요 원재료

지배회사인 동부건설에서 사용하는 주요 원재료는 건설시공에 사용하는 철근과 레미콘 등의 건설자재로 대부분 국내 생산회 사로부터 조달하고 있습니다. 전반적인 수요량 감소로 주요자재의 수급이 원활한 편이며, 철근의 단가는 원자재(철스크랩) 가격반등 및 제강사 재고량 감소에 따라 상승세의 모습을 보이고 있습니다. 자세한 사항은 '3. 원재료 및 생산설비'를 참조하시기 바랍니다.

다. 매출 및 수주상황

지배회 사 인 당사의 매출은 국내도급공사인 건축공사 6,857억, 토목공사 3,084억, 플랜트 공사 110억, 기타부대 사업 107억원으로 총 10,158억원의 매출실적을 달성하였으며, 당사의 종속회사는 동부엔지니어링㈜ 765억, 동 부자산관리㈜ 204억 외 8사를 포함하 여 총 2,119억원의 매출실적 을 달성하 였습니다. 당 사 의 수주는 관급공사 112건, 민간공사 69건을 포 함하여 총 181건이며 도 급액 108,698억원, 완성공사액 38,625억원, 계약잔액 70,073억원 입니다. 자세한 사항은 ' 4. 매출 및 수주상황'을 참조하시기 바랍니다. 라. 위험관리 및 파생거래

당 사 는 현 재 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 유지하고 자본비용을 절감하기 위해 자본구조의 유지 또는 조정을 위하여 필요한 경우 연결실체는 배당을 조정하거나, 주주에 자본금을 반환하며, 부채감소를 위한 신주발행 및 자산매각 등을 실시하는 정책을 수립함으로써 자본위험관리를 하고 있습니다. 또한, 연결실체의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 연결실체가 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 환위험 및 이자율변동위험과 같은 특정위험을 회피하기 위하여 파생금융상품 등을 이용해 금융위험관리를 하고 있습니다. 파생상품계약과 관련해 당사가 현재 체결하고 있는 파생상품 계약은 없으며, 자세한 사항은 '5. 위험관리 및 파생거래'를 참조하시기 바랍니다. 마. 경영상의 주요계약 및 연구개발활동 당사는 중장기 R 따라 지적재산권(특허/신기술)발굴 및 취득을 통한 기술경쟁력을 확보하고 있습니다. 기술기반의 신사업 아이템 발 굴, 현장기술지원을 통한 Risk제거, 시공성 및 생산성 향상, 기술적 요인에 의한 안전사고 예방 등의 연구개발활 동을 총 15명의 연구개발 담당직원 하에 진행하고 있 으며, 현재 35건의 산학연협동과제 , 국책과제, 자체개발과제 의 연구개발실적을 가지고 있습니다. 자세 한 사항은 '6. 주요계약 및 연구개발활동'을 참조하시기 바랍니다.
2. 주요 제품 및 서비스

가. 주요 제품 등의 현황

사업부문	대상회사	주요제품 및 서비스

건설부문	동부건설㈜	국내도급공사	건축공사	관급

민간

토목공사	관급

민간

플랜트공사	관급

민간

기타부대사업

기타부문	동부엔지니어링㈜	설계, 감리

동부자산관리 ㈜	임대업

르네블루삼척㈜	부동산업

동부당진솔라㈜	발전업

Dongbu Australia Pty, Ltd.	광산개발업

㈜더파크	부동산업

㈜필우산업개발	부동산업

와이제이글로벌개발㈜	부동산업

에스웨스트피에프브이	건설업

- 자세한 사항은 '4.매출 및 수주상황'을 참조하시기 바랍니다.

나. 공사종류별 완성도 현황(미착공 공사 제외)

[건설부문 : 동부건설㈜] (1) 도급건축공사

(단위 : 건, 억원)

구분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	당분기말공사계약잔액	원도급액	평균 도급액

제53기	제52기	제51기

관급	44	3,006	2,718	2,027	7,833	18,427	419

민간	40	3,851	4,569	5,161	16,127	27,375	684

합계	84	6,857	7,287	7,188	23,960	45,802	545

( 2) 도급토목공사(단위 : 건, 억원)

구분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	당분기말공사계약잔액	원도급액	평균 도급액-

제53기	제52기	제51기

관급	54	2,513	2,631	2,626	9,261	24,866	460

민간	6	571	422	460	918	2,485	414

합계	60	3,084	3,053	3,086	10,179	27,351	456

(3) 플랜트공 사(단위 : 건, 억원)

구분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	당분기말공사계약잔액	원도급액	평균 도급액

제53기	제52기	제51기

관급	9	110	242	132	137	650	72

민간	-	-	-	-	-	-	-

합계	9	110	242	132	137	650	72

[기타부문 : 동부엔지니어링㈜]

(1) 토목설계(단위 : 건, 억원)

구분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	당분기말공사계약잔액	원도급액	평균 도급액

제53기	제52기	제51기

관급	388	350	304	264	480	1,787	5

민간	68	142	125	92	209	497	7

해외	20	29	11	15	106	178	9

합계	476	521	440	371	795	2,461	5

( 2) 토 목감리(단위 : 건, 억원)

구분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	당분기말공사계약잔액	원도급액	평균 도급액

제53기	제52기	제51기

관급	108	216	200	180	412	1,321	12

민간	54	28	22	22	27	123	2

해외	-	-	-	1	-	-	-

합계	162	244	221	203	439	1,444	9
1. 요약재무정보

가. 요약연결재무정보( 1) 요약 연결재무상태표

(단위 : 백만원)

구분	제53기(2021년 12월말)	제52기(2020년 12월말)	제51기(2019년 12월말)

I.유동자산	781,568	541,194	573,284

1.현금및현금성자산	131,148	103,608	188,325

2.당기손익-공정가치측정금융자산	100	100	3,100

3.매출채권	43,836	25,281	32,085

4.기타수취채권	82,717	89,899	58,877

5.미청구공사	195,981	141,476	131,494

6.기타포괄손익-공정가치측정금융자산	2,765	1,045	646

7.기타금융자산	33,852	731	32,238

8.재고자산	105,497	122,882	68,560

9.당기법인세자산	337	281	842

10.기타유동자산	128,129	55,892	57,117

11.매각예정자산	57,206	-	-

II.비유동자산	480,433	413,039	318,619

1.비유동기타수취채권	99,456	140,287	117,778

2.당기손익-공정가치측정금융자산	58,217	56,870	1,071

3.기타포괄손익-공정가치측정금융자산	50,458	52,746	88,159

4.관계 및 공동기업투자	134,402	19,557	9,326

5.기타비유동금융자산	12	12	12

6.투자부동산	10,053	8,422	11,613

7.유형자산	108,277	115,297	73,076

8.무형자산	7,714	7,545	4,928

9.기타비유동자산	11,291	10,656	10,540

10.이연법인세자산	554	1,646	2,115

자산 총계	1,262,001	954,234	891,903

I.유동부채	410,708	261,356	361,696

II.비유동부채	291,638	233,024	109,609

부채 총계	702,346	494,380	471,305

지배기업소유지분	559,953	459,523	420,259

I.자본	114,823	114,639	110,251

II.자본잉여금	293,896	292,696	264,188

III.기타불입자본	-186,062	-185,170	-159,935

IV.기타포괄손익누계액	-15,863	-18,735	-12,271

V.이익잉여금	353,159	256,093	218,025

비지배지분	-298	331	339

자본 총계	559,654	459,854	420,598

( 2) 요약 연결포괄손익계산서(단위 : 백만원)

구분	제53기(2021.01.01~2021.12.31)	제52기(2020.01.01~2020.12.31)	제51기(2019.01.01~2019.12.31)

매출액	1,144,873	1,172,208	1,155,368

영업이익	61,251	48,172	55,565

당기순이익	116,473	44,325	59,805

ㆍ지배기업 소유지분	117,102	44,409	59,815

ㆍ비지배지분	- 629	- 84	- 11

당기총포괄이익	119,951	46,943	59,934

ㆍ지배기업 소유지분	120,579	47,026	59,945

ㆍ비지배지분	-629	- 84	- 11

기본주당순이익	5,103원	1,974원	2,814원

연결에 포함된 회사수	9	8	6

나. 요약재무정보 ( 1) 요약 재무상태표

(단위 : 백만원)

구분	제53기 (2021년 12월말)	제52기(2020년 12월말)	제51기(2019년 12월말)

Ⅰ.유동자산	515,916	328,944	470,060

1.현금및현금성자산	106,159	46,625	174,021

2.당기손익-공정가치측정금융자산	100	100	3,100

3. 기타포괄손익-공정가치측정금융자산	1,258	-	-

4.매출채권	37,951	21,401	28,054

5.기타수취채권	79,703	86,067	82,680

6.미청구공사	183,594	129,716	112,057

7.기타금융자산	4,423	298	31,780

8.재고자산	-	-	1,514

9.기타유동자산	98,079	44,737	36,095

10.매각예정비유동자산	4,650	-	-

Ⅱ.비유동자산	494,216	448,519	326,191

1.기타수취채권	146,228	170,383	130,787

2.당기손익-공정가치측정금융자산	53,467	51,868	1,071

3.기타포괄손익-공정가치측정금융자산	48,093	50,309	81,831

4.종속기업및관계기업투자	172,149	99,302	68,664

5.기타금융자산	12	12	12

6.투자부동산	10,053	8,422	8,447

7.유형자산	58,147	62,201	30,630

8.무형자산	6,067	6,021	4,748

자산 총계	1,010,132	777,463	796,251

I. 유동부채	310,532	215,459	286,891

II. 비유동부채	156,593	90,833	82,502

부채 총계	467,125	306,292	369,394

I. 자본금	114,823	114,639	110,251

II. 자본잉여금	293,896	292,696	264,188

III. 기타불입자본	-186,041	-185,157	-159,935

IV. 기타포괄손익누계액	-7,737	-10,032	-5,424

V. 이익잉여금	328,067	259,025	217,777

자본 총계	543,007	471,171	426,858

종속·관계·공동기업투자주식의 평가방법	원가법	원가법	원가법

( 2) 요약 포괄손익계산서(단위 : 백만원)

구분	제53기(2021.01.01~2021.12.31)	제52기(2020.01.01~2020.12.31)	제51기(2019.01.01~2019.12.31)

매출액	1,015,792	1,090,216	1,097,927

영업이익	57,703	56,858	56,512

당기순이익(손실)	88,830	50,381	62,885

당기총포괄이익(손실)	91,979	52,082	65,340

기본주당이익	3,871원	2,239원	2,959원