동부건설 반기보고서 (2019.06)
II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

가. 사업부문별 현황 당사는 수익을 창출하는 재화와 용역의 성격 및 이익 창출단위, 사업부문 구분의 계 속성 등을 고려하여 건설부문, 기타부문으로 사업을 구분하고 있습니다.

지배회사인 당사 및 종속회사의 주요 사업의 내용은 다음과 같습니다.

구분	회사	주요사업의 내용

건설부문	동부건설㈜	토목ㆍ플랜트사업, 건축ㆍ주택사업, 운영사업ㆍ임대사업 등

기타부문	동부엔지니어링㈜Dongbu Australia Pty, Ltd. 동부자산관리 ㈜동부당진솔라 ㈜ ㈜더파크 에스웨스트피에프브이㈜코레이트에스에이치전문투자형사모부동산투자신탁	엔지니어링 서비스업광산개발업부인권 소송 등의 수행발전업부동산업 건설업부동산업 및 임대업

나. 사업부문별 요약재무현황

(1) 보고부문별 수익 및 성과 당반기말 현재 연결실체의 수익 및 성과에 대한 보고부문별 정보는 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구분	건설부문	기타부문	합계	연결조정	연결후 합계

총매출액	451,311	28,091	479,402	490	479,892

영업이익	17,098	-647	16,451	75	16,526

감가상각비	1,049	771	1,820	-	1,820

무형자산상각비	15	26	41	-	41

( 2) 보고 부문별 자산

당반기말 현재 연결 실체의 보고부문별 자산은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구분	건설부문	기타부문	합계	연결조정	연결후 합계

총자산	799,578	165,138	964,716	-69,598	895,118

유형자산	39,770	16,488	56,258	3,669	59,927

무형자산	4,760	246	5,006	1,679	6,686

( 3) 보고부문별 부채

당반기말 현재 연결실체의 보고부문별 부채는 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구분	건설부문	기타부문	합계	연결조정	연결후 합계

총부채	426,019	98,151	524,170	-6,501	517,669

유동부채	309,920	76,956	386,876	-224	386,652

비유동부채	116,099	21,195	137,294	-6,277	131,017

다. 사업부문별 시장여건 및 영업의 개황 [건설부문 : 동부건설㈜] (1) 산업의 특성

건설업은 인간이 편리하게 생활할 수 있는 환경을 조성하기 위해 토지, 자본, 노동 등의 생산요소를 활용하여 건축, 주택 및 플랜트, 도로, 철도, 항만 등의 인프라 시설을 생산하는 국가경제의 기간산업입니다. 건설업은 생산에 소요되는 기간이 길고 국가정책, 경제상황 등 외부적 요인에 민감하게 반응하기 때문에 계획관리가 매우 중요하다는 특성을 가집니다. 또한 타 산업에 비해 부가가치 창출, 고용유발, 외화획득 및 경기부양 효과가 크며 각종 산업의 생산기반시설 구축 및 사회간접자본시설의 확충을 담당함으로써 타 산업의 생산활동을 지원한다는 특성을 지니고 있습니다. 이러한 특성에 따라 건설업은 경제성장의 기반을 마련하는 동시에 경기침체 시 경기활성화를 이끄는 견인차 역할을 담당하는 국가 전략산업이라 할 수 있습니다. (2) 산업의 성장성2019년 국내 건설수주는 2018년 대비 6.2% 감소한 135.5조원으로 전망(*1)됩니다. 금리인상, 강화된 금융규제, 건설투자 감소 등에 따라 2017년 하반기에 본격화된 감소세가 2019년까지 지속될 것으로 예상되며, 민간 주택수주의 급감과 생활형 SOC 투자 증대에의한 완충역할 미흡이 그 주요한 원인인 것으로 판단 됩니다. 부문별로는 공공건설 수주가 전년대비 9.2% 증가한 45.2조원을 기록할 것으로 전망되며, 민간건설 수주는 12.3% 감소한 90.3조원에 그칠 것으로 전망됩니다. 하지만 1960년대부터 집중 건설된 기반시설의 노후화가 빠르게 진행(*2)됨에 따라 인프라 유지관리시장은 연간 4.1조원에서 확대 추세 가 예상되며, 정부차원의 4차 산업혁명 대응 건설산업 성장동력 육성지원 등 중장기적으로는 안정적인 실적과 양호한 성장세를 지속할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. (*1) 출처 : 2019년 건설수주 전망, [한국건설산업연구원] (*2) (30년 이 상 ) ('16) 2,774개(10.3%) → ('26) 6,944개(25.8%) → ('36) 16,558개(61.5% / 출처 : 제5차 건설산업진흥기본계획(2018~2022), [국토교통부]

(3) 경기변동의 특성

건설업의 경기민감도는 타산업에 비해 높은 수준으로, 일반적인 경기상황은 물론, 대출금리, 각종 세금정책을 포함한 정부의 부동산 정책 등 다양한 변수에 영향을 받습니다. 이 중 대표적인 변수는 경기변동 및 정부정책인데, 이러한 특성은 2008년 글로벌 금융위기 전후로 국내경기가 침체된 시점과 2014년 정부의 강력한 부동산 경기 부양책이 실행된 시점을 전후로 수주증감률이 급격히 변동된 사례에서 잘 드러나고 있습니다. 건설산업 수요의 높은 경기민감도는 성숙기 시장일수록 심화되는 경향이 있는데, 이는 주택 및 인프라 구축이 충분히 이루어진 상황에서는 발주 및 착공시기의 탄력적 조정 여지가 크기 때문입니다. 반면, 공급의 특성을 보면 공종별로 다소 차이는 있으나, 타 산업 대비 긴 생산기간(건설기간)으로 수요공급의 불일치가 비교적 장기간에 걸쳐서 나타난다는 특성을 가지고 있습니다. 따라서 호황기에는 발주량이 증가하며, 공급부족으로 인해 도급금액이 상승하는 등 시공사 위주로 발주환경이 조성되지만, 불황기에는 발주량이 감소하는 가운데 호황기 때 증가한 다수의 신규 경쟁자들로 인해 수주경쟁이 심화되고 도급액이 하락하며, 경쟁력이 열위한 건설회사는 사업 및 재무적으로 어려움에 직면하게 됩니다. 건설업은 낮은 진입장벽, 타 산업 대비 긴 생산기간, 높은 경기민감도로 인해 수급구조에서 높은 변동성을 가지는 특성을 가지고 있습니다.

(4) 경쟁요소

과거 건설업은 기술력, 시공실적, 가격, 브랜드 및 대외신인도 등이 주요 경쟁요소였습니다. 하지만 최근 건설시장이 공급자 중심에서 수요자 중심으로 재편됨에 따라 품질, 고객서비스 역량 확보 등도 중요한 경쟁요소로 부각되고 있습니다. 뿐만 아니라 금융조달능력, 시설운영 및 사후관리 서비스 등 건설산업 전분야에 걸친 종합 서비스 제공능력이 새로운 경쟁력 판단기 준으로 대두되고 있는 추세입니다.

당사는 이러한 시장변화에 적극적인 대응을 위해 재무구조개선을 강화하여 부채비율 (별 도기준)을 2017년 100.1%에서 2018년 91.4%로 낮추고, 시설물유지관리업 시장 에 진출을 위하여 사내 조직을 강화하는 등의 인프라를 구축하였습니다. 또한 기존 사업부문에서의 수주확대를 통해 안정적인 성장기반을 확보하는 한편 건설 폐기물 중간처리업체 간접투자를 통한 신사업 진출, 해외시장 진출 등 사업 다각화를 통해 미래 성장동력을 지속적으로 발굴하고 있습니다.

(5) 자원조달의 특성 건설업은 수주산업으로서 계약에서 완성까지 장기간이 소요되고, 많은 인적자원과 건설자재/장비가 투입되는 특성을 가지고 있습니다. 또한, 건설업의 계절적 특성에 따라 계절별 수요량 변화가 크고, 특정 지역에서의 과다 수요발생으로 지역 간 수요편차가 심한편입니다. 이 때문에 인력, 자재, 장비의 안정적 수급이 중요한 원가요인으로 작용합니다. 또한 재개발/재건축 및 도시정비사업과 같은 주택사업의 경우 조합에, 일반도급형 주택사업의 경우 시행사에 지급보증을 함으로써 자금조달이 이루어집니다. 이에 따라 건설업은 선투입에 대한 자본조달 능력이 중요한 산업적 특성을 가지고 있습니다.

당사는 업계 평균 대비 낮은 부채비율의 재무건전성을 바탕으로 안정적인 인적자원 및 건설자재/장비를 투입, 우수한 품질을 확보하고 있습니다. 또한 주택사업의 경우에도 당사가 보유한 센트레빌 브랜드 자산을 통해 우수한 사업지를 선별수주하며 안정적인 Cash Flow를 구축하고 있습니다.

(6) 관련법령 또는 정부의 규제 등건설업은 유한한 토지자원을 이용하여 국민 생활의 기본이 되는 재화를 생산하는 산업이라는 특성상 타 산업에 비해 관련 규제 및 법령이 많습니다. 뿐만 아니라, 최근에는 건설업계의 구조적 투명성, 협력사와의 상생, 해외시장 진출에 적합한 국제기준 적용 등 보다 높은 수준의 법령정비가 진행 중인 추세입니다. 정부는 법령 외에도 시장 전반의 경제상황을 고려하여 건설관련 정책을 시행하고 있습니다. 경기 침체기에는 경기부양을 위한 규제완화 중심의 정책을 시행하고, 경기 활황기에는 부동산 규제정책 시행 등을 통한 경기조절 정책을 추진하고 있습니다.

(7) 회사의 개황 1) 영업개황

당사는 2018년 미국의 기준금리인상(1.5%→2.5%)(*3), 미·중 무역전쟁 심화에 따른 국제정치 불안정으로 인한 대외경제 불확실성 확대, 국내 주택시장 과열에 따른 강화된 규제, SOC 예산축소 등 국내외 어려운 사업환경 하에서, 전 임직원의 노력에 힘입어 연결기준 매출 8,982억원, 영업이익 318억원, 별도기준 매출 8,422억원, 영업이익 311억원, 시공순위 36위를 달성하였습니다.

또한 연결기준 부채비율은 재무구조 관리를 통해 전년 대비 10.5%p 감소하여 최근 2년동안 지속적으로 건전한 재무 안정성을 유지하고 있으며, 연결기준 매출액 및 영업이익은 수주증가와 원가관리 노력에 따라 전기대비 각각 28.0%, 24.5% 증가하여 성장세를 보이고 있습니다.

당사는 앞으로도 재무건전성 개선과 기존 사업부문에서의 수주확대를 통해 안정적인 성장기반을 확보하는 한편 미래 성장동력 발굴을 통해 지속성장이 가능하도록 최선을 다할 것입니다. 이를 위하여 매출원가 및 판매관리비의 최적화된 운영을 통해 이익의 극대화로 이어지는 고부가가치 수주실적을 달성하겠습니다. 당사가 보유한 환경인프라 기술력과 운영 노하우를 바탕으로 국내외 신사업/신규시장에 성공적으로 진입함으로써 미래가치를 제고하는데 만전을 기하겠습니다. 또한 사회적 책임과 핵심인재 확보를 위한 신규인력의 채용, 협력업체와 상생을 위한 윤리경영, 안전사고 예방활동을 지속적으로 전개하여 사회적으로 존경 받는 기업이 되도록 노력하겠습니다.

(*3) 출처: Trading Economics

2) 시장점유율 ① 당사의 시장점유율(시공능력평가)

(단위 : 억원)

구분	2019년	2018년	2017년

시공능력 평가액	순위	시공능력 평가액	순위	시공능력 평가액	순위

동부건설 ㈜	11,678	36	11,159	36	9,642	36

② 경쟁사의 시장점유율(시공능력평가)

(2019년 7월 29일 시공능력평가액 기준, 단위 : 억원)

순위	회사명	금액	순위	회사명	금액	순위	회사명	금액	순위	회사명	금액

1	삼성물산 주식회사	175,153	11	에스케이건설(주)	42,588	21	(주)호반산업	14,976	31	아이에스동서(주)	12,852

2	현대건설(주)	117,372	12	(주)한화건설	35,019	22	효성중공업(주)	14,166	32	쌍용건설(주)	12,548

3	대림산업(주)	110,043	13	(주)반도건설	25,928	23	두산건설(주)	14,065	33	(주)케이씨씨건설	12,536

4	지에스건설(주)	104,053	14	(주)태영건설	22,975	24	(주)에스앤아이코퍼레이션	14,015	34	대방건설(주)	12,425

5	(주)대우건설	90,931	15	(주)부영주택	20,503	25	삼성엔지니어링(주)	13,740	35	우미건설(주)	12,347

6	(주)포스코건설	77,792	16	한신공영(주)	19,249	26	제일건설(주)	13,664	36	동부건설(주)	11,678

7	현대엔지니어링(주)	73,564	17	중흥토건(주)	19,014	27	(주)한라	13,626	37	(주)동원개발	11,284

8	롯데건설(주)	60,645	18	계룡건설산업(주)	16,814	28	(주)한양	13,304	38	(주)서희건설	10,697

9	에이치디씨현대산업개발(주)	52,370	19	코오롱글로벌(주)	16,102	29	신세계건설(주)	13,292	39	화성산업(주)	10,589

10	(주)호반건설	44,209	20	금호산업(주)	15,139	30	(주)삼 호	13,064	40	(주)금강주택	10,164

주) 국토교통부3) 시장의 특성

건설업은 전형적인 수주산업으로 노동집약적이고 주문생산형태의 사업이 많아 표준화, 규격화, 자동화가 곤란하다는 특성을 가지고 있습니다.

건설사업은 수요처에 따라 공공부문과 민간부문으로 나눌 수 있습니다.

공공부문은 크게 일반 공공도급, 턴키/대안공사, 민자 SOC사업으로 구분할 수 있습니다.

일반 공공도급사업은 정부 발주공사 중 단순도급의 형태로 PQ공사, 실적제한, 종합심사낙찰제 등으로 발주되며, 불특정 다수의 업체와 경쟁이 심화됨에 따라 수익성이 크게 감소되고 있습니다.

턴키/대안 공사는 설계심의에 의하여 시공사를 선정하는 사업으로 설계/시공(일괄)입찰, 대안입찰 등의 형태로 발주되며 우수한 설계역량이 필요한 사업영역입니다.

민자 SOC사업은 민간자본 유치를 통해 SOC를 건설하는 사업으로 제안 및 고시에 의한 경쟁을 통해 사업자를 선정하며, 자본여력 및 재무조달 능력을 갖춘 업체들이 경쟁하는 사업영역입니다. 최근 민간자본 유치에 의한 SOC 확충 정책으로 그 비중이 증가하고 있으며, 향후에도 이러한 형태의 사업비중은 지속적으로 증가될 전망입니다.

민간부문은 크게 비주거사업과 주거사업으로 구분할 수 있습니다.

비주거사업은 민간도급사업으로 특정 수요자에 의한 단순도급 형태의 사업입니다. 최저가, 지명경쟁입찰 등의 형태로 발주되며 불특정 다수의 업체가 경쟁하는 사업영역입니다.

주거사업 중 도시정비사업 및 리모델링사업은 노후주택 및 지역을 개발/건축하는 사업으로서 조합원 투표 등의 방법을 통해 시공사를 선정하는 사업영역입니다.

자체/개발형 사업은 건설사 자체적으로 사업성을 분석하고 입지를 선정하는 등 사업을 기획하여 분양하는 형태의 사업입니다.

4 ) 신규사업 등의 내용 및 전망 당사는 중장기적으로 기업 경쟁력 제고를 위해 국내 환경 인프라 관련 신사업 진출 및 해외 신규 시장개척을 위한 사업참여를 지속 추진하고 있습니다.

국내 환경 인프라 신사업 진출은 시공 및 운영실적을 모두 보유하고 있는 소각로사업에서의 경쟁력을 바탕으로 노후 환경인프라의 성능개량(revamping)사업 등으로 그 사업영역을 확장하는 한편, 건설폐기물 중간처리업체 간접투자를 통한 신사업 진출을 통해 안정적인 기저 수익의 확보 및 종합 환경인프라 전문회사로 거듭나기 위해 준비하고 있습니다.

해외시장 개척에서는 국내 건설사들의 치열한 경쟁을 피하면서도 풍부한 수요를 확보하고 있는 동남아시아 인프라사업 분야를 집중적으로 공략하여 거점을 확보한 후, 해당국가 사회발전에 따라 사업영역을 확장하는 전략을 추진할 계획입니다.

아울러 당사는 도시재생 사업 및 유지/보수/운영사업 등의 비중이 확대되어 가는 건설시장 패러다임 전환기에 발맞춰 시범사업에 대한 선제적인 검토와 제안을 통한 사업 역량을 강화함으로써, 경쟁우위의 시장 선도자가 되기 위한 노력을 경주할 것입니다.

[기타부문 : 동부엔지니어링㈜] (1) 산업의 특성건설엔지니어링 분야는 공종별로는 크게 토목부문과 건축부문, 프로세스별로는 설계부문과 감리부문, 지역별로는 국내시장과 해외시장, 발주처별로는 관급부문과 민간부문으로 구분할 수 있습니다.

건설엔지니어링은 건설사업의 계획, 조사, 환경영향평가, 사업타당성검토, 설계(기본, 실시설계), 시공, 감리 등 전체 프로세스 가운데 시공을 제외한 대부분의 공정에 대해 용역을 제공하는 사업이며, 시공회사와는 달리 건설장비 등에 대한 자본투자가 거의 없으며, 전문 인력을 활용하여 사업을 수행함에 따라 신인도와 기술력, 용역수행실적 등이 경쟁지위를 결정하는 주요 요소로 작용합니다.

(2) 산업의 성장성

2019년 SOC 예산은 경 기 활성화를 이유로 정부안 대비 도로·철도 분야 1.2조 증액을 통해 전년 대비 4.2% 증가한 약 19.8조로 확정되었습니다.

그러나 신정부의 정책 기조는 SOC 신규사업을 최소화하고, 민자사업과 재정사업으로 전환하여 기존시설 활용도를 제고, 엄격한 설계 적정성 검토를 통해 과잉 설계를 지양하는 것이므로 이에 따른 엔지니어링 업체간의 수주 경쟁 심화는 지속될 것으로 전망됩니다.

(3) 경기변동의 특성수주의 대부분이 관급이기 때문에 정부의 SOC 사업예산 변동에 따라 기업실적에 큰 영향을 미치고 있습니다. 일반적으로 경기호황기일 경우에 정부의 적극적인 SOC투자가 이루어질 뿐 아니라 경기 침체기일 때도 경기부양책으로 공공부문 SOC투자를 통해 건설 산업을 비롯하여 후방산업의 성장을 유도하여 일자리 창출 및 경기활성화를 적극적으로 도모하기 때문에 건설산업과 경기변동의 상관관계는 일반적인 예상보다 크지는 않습니다. (4) 경쟁요소

1) 경쟁의 특성

건설엔지니어링의 수주형태로는 발주처가 입찰공고를 하게 되면 각 업체에서는 사업수행능력 평가서(PQ, Pre-Qualification)를 제출하여 입찰자격을 확보한 후 평가점수와 입찰가액을 종합하여 낙찰업체가 정해지는 방법과 발주처에서 업체의 기술력과 신용도 등을 감안하여 수의로 계약을 체결하는 수의계약방식, 그리고 소규모 설계용역에 대해 입찰가액을 바탕으로 하여 추첨식으로 낙찰업체를 결정하는 일반경쟁방식이 있습니다. 엔지니어링업체에서의 수주여부는 입찰가액보다는 기술능력, 회사 임직원의 전문기술, 지식보유 및 경력여부 그리고 회사의 축적된 설계실적, 기술개발투자실적, 회사재정상태의 건실도 등이 좌우한다고 할 수 있습니다. 또한 시공사와 함께 입찰에 참여하는 턴키(Turn-Key)방식이 있습니다.

2) 진입의 난이도일반적인 엔지니어링업체의 설립은 허가제가 아닌 신고제로 이루어지며 특별한 자본금 규제가 없고 기술사, 기사, 산업기사를 포함한 3인 이상의 인력을 보유하는 조건만 충족하면 되기 때문에 형식적 진입장벽은 높지 않다고 볼 수 있습니다. 그러나 실제 입찰과정에서의 업무수행능력(수행능력, 입찰가격, 기술인력 등)에 대한 평가로 수주가 결정되는 구조상 실질적인 업계 진입장벽이 형성되어 있다고 볼 수 있습니다.

3) 경쟁요인

건설엔지니어링업체수는 2010년 2,759개에서 2018년 3,283개로 증가하였습니다. 하지만, 공공수주 입찰시 부문별 전문 인력, 기술개발 및 투자실적, 재무의 안정성, 용역수행실적 등을 실질적 평가대상이 되고 있어서, 소수의 업계 상위사들의 수주경쟁력이 여타업체에 비해 우위를 점하고 있습니다. (5) 자원조달의 특성일반적으로 건설엔지니어링 산업은 인력에 의해 설계, 감리가 이루어지며 이에 대한 용역의 대가를 받는 산업이기 때문에 각 업무에 특성화된 다수의 전문 인력의 수급이 사업진행에 있어서 가장 중요한 요소입니다.

건설엔지니어링은 건설사업 전 단계 기획ㆍ조사, 설계, 감리, 유지관리 등과 관련되어 있으며 이러한 특성 때문에 건설시공, 자재생산ㆍ유통 등과도 유기적 관계를 갖고 있는 한편 건설기술과 현장적용 경험 등을 상품화하는 산업이므로 학계 및 연구기관과의 교류를 통해 기술사, 석ㆍ박사 등의 우수한 전문 인력을 확보하여 인력의 질적 고도화를 도모하고 있습니다. (6) 회사의 현황 1) 영업개황

동부엔지니어링은 고부가가치 기술력 창출 및 국제화된 종합건설업체(Engineering constructor)라는 경영이념을 바탕으로 1989년 11월 20일에 설립되었습니다. 건설엔지니어링, 환경, 정보산업 기술분야에서 프로젝트 발굴, 타당성 조사, 기본 및 실시설 계, 종합감리 업무를 사업영역으로 종합 컨설턴트의 역할을 수행하고 있으며, 안정된 사업기반을 바탕으로 유수의 엔지니어링사로 위치를 확고히 다져나가고 있습니다. 2) 시장의 특성건설엔지니어링 시장은 회사에 속해 있는 개인의 전문기술에 의해 설계 및 감리용역의 품질이 결정되는 만큼 인적자원이 최우선으로 중시되고 있어 기계설비나 공장을 필요로 하지 않으며, 따로 원재료가 소요되지 않는 사업으로서 주된 자금의 사용은 인건비가 대부분을 차지하고 있습니다. 또한 발주처의 대부분이 관급으로 정부정책이 시장규모에 큰 영향을 미치고 있습니다. 3) 시장점유율당사를 포함한 토목엔지니어링 업계의 시장 점유율에 대한 정확한 정보는 공개되어 있지 않습니다. 공시된 감사보고서를 토대로 유추해본 업계 매출 상위 10개 회사는 다음과 같습니다.

( 단위: 백만원, %)

구분	2018년	2017년	2016년

매출액	점유율	매출액	점유율	매출액	점유율

동부엔지니어링	55,552	3.72%	60,476	3.98%	58,234	4.11%

도화엔지니어링	402,473	26.94%	398,950	26.27%	324,738	22.91%

한국종합기술	190,942	12.78%	199,605	13.14%	199,371	14.06%

유신	150,832	10.10%	148,485	9.78%	151,636	10.70%

건화	169,722	11.36%	170,390	11.22%	150,794	10.64%

삼안	112,012	7.50%	109,695	7.22%	100,169	7.06%

동명	137,085	9.18%	131,197	8.64%	113,466	8.00%

이산	117,479	7.86%	109,826	7.23%	114,704	8.09%

서영	69,088	4.62%	89,570	5.90%	100,001	7.05%

선진	88,618	5.93%	100,497	6.62%	104,584	7.38%

주요업체합계	1,493,803	100%	1,518,691	100%	1,417,697	100.00%

출 처 : 금감원 공시자료(2018년, 2017년, 2016년 감사보고서)

4) 신규사업 등의 내용 및 전망① 해외사업 당사는 글로벌 엔지니어링을 지향하여 해외사업부를 운용하고 있으며 향후 선진 외국 업체와의 무한경쟁을 준비하고 있습니다.

현재 철도, 도로, 수자원 및 상하수도 분야에서 알제리, 모로코, 케냐, 보츠와나, 태국, 필리핀, 인도네시아, 에콰도르 등으로 진출 중에 있습니다.

② 신규사업

당사는 건축감리 인력확보와 원가경쟁력 구축을 통한 건축감리사업의 본격 진입을 추진 중이며, 신재생에너지 사업과 방사선 폐기물 등 신규사업 분야로의 진입을 검토 하고 있습니다.

2. 주 요 제품, 서비스 등가. 주요 제품 등의 현황

사업부문	대상회사	주요제품 및 서비스

건설부문	동부건설㈜	국내도급공사	건축공사	관급

민간

토목공사	관급

민간

플랜트공사	관급

민간

기타부대사업

기타부문	동부엔지니어링㈜	설계, 감리

동부자산관리 ㈜	임대업

동부당진솔라㈜	발전업

Dongbu Australia Pty, Ltd.	광산개발업

㈜더파크	부동산업

에스웨스트피에프브이(주)	건설업

코레이트에스에이치전문투자형사모부동산투자신탁	부동산업 및 임대업

- 자세한 사항은 '5.매출에 관한 사항'을 참조하시기 바랍니다.

나. 공사종류별 완성도 현황(미착공 공사 제외) [건설부문 : 동부건설㈜] (1) 도급건축공사

(단위 : 건, 억원)

구분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	당반기말공사계약잔액	원도급액	평균 도급액

제51기 반기	제50기	제49기

관급	33	664	1,856	1,474	3,827	14,802	449

민간	32	2,076	3,080	1,524	7,429	17,278	540

합계	65	2,740	4,936	2,998	11,256	32,080	494

( 2) 도급토목공사(단위 : 건, 억원)

구분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	당반기말공사계약잔액	원도급액	평균 도급액

제51기 반기	제50기	제49기

관급	78	1,233	2,535	2,475	7,334	30,035	385

민간	4	207	292	160	470	4,803	1,201

합계	82	1,440	2,827	2,635	7,804	34,838	425

(3) 플랜트공사(단위 : 건, 억원)

구분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	당반기말공사계약잔액	원도급액	평균 도급액

제51기 반기	제50기	제49기

관급	10	46	124	92	258	1,161	116

민간	3	-	20	86	-	427	142

합계	13	46	144	178	258	1,588	122

[기타부문 : 동부엔지니어링㈜]

(1) 토목설계(단위 : 건, 억원)

구분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	당반기말공사계약잔액	원도급액	평균 도급액

2019년 반기	2018년	2017년

관급	309	126	302	310	395	1,637	5

민간	75	37	57	77	199	401	5

해외	22	4	12	40	58	167	8

합계	406	167	371	427	652	2,205	5

(2) 토목감리(단위 : 건, 억원)

구분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	당반기말공사계약잔액	원도급액	평균 도급액

2019년 반기	2018년	2017년

관급	82	90	168	166	398	931	11

민간	37	12	16	10	29	93	3

해외	2	1	1	1	-	14	7

합계	121	103	185	177	427	1,038	9

3. 주요 원재료 관련 사항[건설부문 : 동부건설㈜]

지배회사인 동부건설에서 사용하는 주요 원재료는 건설시공에 사용하는 철근과 레미콘 등의 건설자재로 대부분 국내 생산회사로부터 조달하고 있습니다. 전반적인 수요량 감소로 주요자재의 수급이 원활한 편이며, 철근의 단가는 원자재(철스크랩) 가격반등 및 수요증가에 따라 상승세의 모습을 보이고 있습니다.레미콘 단가는 수도권 기준으로 작년 대비 인상되었고 철근과 레미콘을 제외한 주요자재는 원부자재 가격안정에 따라 보합세입니다. 가. 원재료별 주요 매입처

(1) 철근: 동국제강, 대한제강, YK스틸(2) 레미콘: 쌍용레미콘, 삼표산업, 한일시멘트, 유진기업, 선일공업, 아세아시멘트, 아주산업, 동양, 한일산업

나. 주요 원재료의 공급자의 시장점유율

철근(제강사 기준)	레미콘

매입처	점유율	특수관계여부	매입처	점유율	특수관계여부

동국제강	29.0%	없음	유진기업	11.0%	없음

대한제강	11.0%	없음	삼표산업	8.5%	없음

YK스틸	9.0%	없음	쌍용레미콘	8.4%	없음

다. 주요 원재료 가 격변동 추이

구분	제51기 반기	제50기	제49기

철근	727천원/TON	727천원/TON	685천원/TON

레미콘	66천원/M3	66천원/M3	64천원/M3

라. 원재료 매입현황(누적 기준)

구분	구체적 용도	매입액(백만원)	비율(%)	단가

철근	철근콘크리트공사	15,995	52.5%	727천원/TON

레미콘	골조,구조물	14,470	47.5%	66천원/M3

합 계	30,465	100.0%

[기타부문 : 동부엔지니어링㈜] 동부엔지니어링의 주사업영역인 건설엔지니어링사업은 주요 기술인력의 고용을 기반으로 운영되는 지식서비스산업으로 건설자재, 장비 등과 같은 중간재보다는 인건비와 외주용역비가 원재료의 대부분을 차지하고 있어 원재료의 가격 변동 추이를 나타내기 어렵습니다.

4. 생산 및 설비에 관한 사항가. 주요설비의 현황

[자산항목 : 토지] (단위 : 백만원)

사업부문	사업소	소유형태	소재지	구분(㎡)	기초장부가액	당기	당기상각	기말장부가액	비고

증가	감소

건설부문	본사	자가보유	서울외	1,260,073	9,166	-	-	-	9,166	동부건설㈜

기타부문	본사	자가보유	서울외	1,923	1,173	-	-	-	1,173	동부자산관리 ㈜

합 계	1,261,996	10,339	-	-	-	10,339	-

[자산항목 : 건물] (단위 : 백만원)

사업부문	사업소	소유형태	소재지	구분(㎡)	기초장부가액	당기	당기상각	기말장부가액	비고

증가	감소

건설부문	본사	자가보유	서울외	8,912	11,136	-	-	227	10,909	동부건설㈜

기타부문	본사	보유	서울외	553	2,006	-	-	37	1,969	동부자산관리 ㈜

합 계	9,465	13,142	-	-	264	12,878	-

[자산항목 : 차량운반구] (단위 : 백만원 )

사업부문	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기	당기상각	기말장부가액	비고

증가	감소

건설부문	본사	자가보유	서울외	54	406	188	30	46	518	동부건설㈜

기타부문	본사	보유	서울외	-	-	-	-	-	-	동부엔지니어링㈜

합 계	54	406	188	30	46	518	-

[자산항목 : 선박] (단위 : 백만원 )

사업부문	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기	당기상각	기말장부가액	비고

증가	감소

기타부문	본사	자가보유	서울외	1	9,592	-	-	728	8,864	동부자산관리 ㈜

합 계	1	9,592	-	-	728	8,864	-

[자산항목 : 시설장치] (단위 : 백만원 )

사업부문	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기	당기상각	기말장부가액	비고

증가	감소

건설부문	본사	자가보유	서울외	15	28	779	-	52	755	동부건설㈜

합 계	15	28	779	-	52	755	-

[자산항목 : 기타유형자산] (단위 : 백만원 )

사업부문	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기	당기상각	기말장부가액	비고

증가	감소

건설부문	본사	자가보유	서울외	354	1,687	30	-	188	1,529	동부건설㈜

기타부문	본사	자가보유	서울외	1,183	257	43	-	32	268	동부엔지니어링㈜

기타부문	본사	자가보유	서울외	1	4,108	-	-	345	3,763	동부당진솔라 ㈜

합 계	1,538	6,052	73	-	565	5,560	-

[자산항목 : 건설중인자산] (단위 : 백만원 )

사업부문	사업소	소유형태	소재지	구분(㎡)	기초장부가액	당기	당기상각	기말장부가액	비고

증가	감소

기타부문	본사	자가	서울외	-	-	451	-	-	451	(주)더파크

합 계	-	-	451	-	-	451	-

[자산항목 : 사용권자산] (단위 : 백만원 )

사업부문	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기	당기상각	기말장부가액	비고

증가	감소

건설부문	본사	임대	서울외	250	19,176	2,126	137	4,272	16,893	동부건설㈜

기타부문	본사	임대	서울외	46	4,105	181	11	606	3,669	동부엔지니어링㈜

합 계	306	23,281	2,307	148	4,878	20,562	-

※ K-IFRS 1116호 최초 적용에 따라 기존 운용리스 금액 중 일부를 사용권자산으로 인식하였습니다. 나. 영업용 부동산의 현황

[자산항목 : 토지] (단위 : 백만원 )

사업부문	사업소	소유형태	소재지	구분(㎡)	기초장부가액	당기	당기상각	기말장부가액	비고

증가	감소

건설부문	본사	자가보유	서울외	69,276	5,776	-	-	-	5,776	동부건설㈜

합 계	69,276	5,776	-	-	-	5,776	-

[자산항목 : 건물] (단위 : 백만원 )

사업부문	사업소	소유형태	소재지	구분(㎡)	기초장부가액	당기	당기상각	기말장부가액	비고

증가	감소

건설부문	본사	자가보유	서울외	1,635	587	-	-	12	575	동부건설㈜

합 계	1,635	587	-	-	12	575	-

[자산항목 : 건설중인자산] (단위 : 백만원 )

사업부문	사업소	소유형태	소재지	구분(㎡)	기초장부가액	당기	당기상각	기말장부가액	비고

증가	감소

건설부문	본사	자가보유	서울외	-	827	-	-	-	827	동부건설㈜

합 계	-	827	-	-	-	827	-

5. 매출에 관한 사항가. 매출실적(단위 : 억원, %)

사업부문	대상회사	주요제품 및 서비스	제51기 반기	제50기	제49기

매출액	비율	매출액	비율	매출액	비율

건설부문	동부건설㈜	국내도급 공사	건축공사	관급	664	13.8%	1,856	20.6%	1,474	21.0%

민간	2,076	43.3%	3,080	34.2%	1,524	21.7%

토목공사	관급	1,233	25.7%	2,535	28.2%	2,475	35.2%

민간	207	4.3%	292	3.2%	160	2.3%

플랜트공사	관급	46	1.0%	124	1.4%	92	1.3%

민간	-	0.0%	20	0.2%	86	1.2%

기타부대사업	287	6.0%	514	5.7%	589	8.4%

소계	4,513	94.1%	8,421	93.5%	6,400	91.1%

기타부문	동부엔지니어링㈜	설계, 감리	271	5.7%	556	6.2%	605	8.6%

동부자산관리㈜	임대업	5	0.1%	15	0.2%	7	0.1%

동부당진솔라 ㈜	발전업	5	0.1%	11	0.1%	11	0.2%

Dongbu Australia Pty, Ltd.	광산개발업	-	0.0%	-	0.0%	-	0.0%

(주)더파크	부동산업	-	0.0%	-	-	-	-

에스웨스트피에프브이(주)	건설업	-	0.0%

코레이트에스에이치전문투자형사모부동산투자신탁	호텔 위탁운영 및 임대	-	0.0%

소계	281	5.9%	582	6.5%	623	8.9%

단순합계	4,794	100.0%	9,003	100.0%	7,023	100.0%

연결조정 효과	-5	-	-22	-	-7	-

총 합계	4,789	-	8,981	-	7,016	-

※ 연결조정 효과는 사업부문별 매출에 대한 내부손익 제거 금액입 니다. ※ 제49기(전전기)는 종전 기준서인 K-IFRS 제1018호'수익', 제1011호'건설계약', 제1039호'금융상품:인식과 측정', 기업회계기준해석서 제2031호 '수익:광고용역의 교환거래', 제2113호'고객충성제도', 제2115호 '부동산건설약정', 제2118호 '고객으로부터의 자산이전'에 따라 작성되었으며, 제50기(전기)는 종전 기준서인 K-IFRS 제1017호'리스', 제2014호'약정에 리스가 포함되어 있는지의 결정', 제2015호'운용리스: 인센티브', 제2027호 '법적 형식상의 리스를 포함하는 거래의 실질에 대한 평가'에 따라 작성되었습니다. 나. 수주 및 판매전략

[건설부문 : 동부건설㈜]

(1) 영업 조직

구분	영업조직

① 토목공사 : 정부,지자체 등에서 발주하는
토목공사, 턴키, 대안공사, SOC공사 등② 민자SOC공사 : 정부,지자체 등에서 발주하는 민자사업및 민간이 제안하는 SOC 민간 투자사업	토목사업본부

③ 건축공사(비주거) : 정부,지자체 등에서 발주하는 건축공사 및 민간에서 발주하는 건축공사, 턴키, 대안공사 등④ 건축공사(주거) : 정부,지자체 등에서 발주하는 공공임대주택공사 및 민간(시행자 및 조합 등)에서 발주하는 주택공사 등	건축사업본부

(2) 수주전략

구분	수주전략

관급공사	당사 특화공종(교통,항만)을 중심으로 수익성 높은 공사의 선별참여
수주경쟁력 지속유지를 위한 실적, 기술인력, 신인도 등 PQ 종합관리 강화
강점 발주처 영업활동 강화 및 신규 발주처 영업범위 확대 등 영업활동 다각화

민간공사	건축공사
(비주거)	당사 특화분야(의료시설, 물류시설)를 중심으로 수익성 높은 공사의 선별참여
입찰 TFT 운영을 통해 기술제안, VE도출 등의 입찰 경쟁력 및 원가경쟁력 제고
민간 개발사업의 다각적 참여를 통한 개발사업 수주 및 영업 네트워크 강화

건축공사
(주거)	브랜드 자산을 바탕으로 리스크 적고 조기 매출화가 가능한 우량 사업 선별참여
목표시장의 명확화(강남 등 소규모 재건축 정비사업), 자금조달의 효율화(신탁사
시행 대행방식 등), 리스크 분산전략(대형사와 컨소시엄 구성 등) 등 사전영업강화

[기타부문 : 동부엔지니어링㈜]

(1) 영업조직

구분	부서명

도로본부	도로팀, 공항팀, 교통팀, 지반공학부, 구조부

수자원본부	수자원환경부, GIS팀

철도본부	철도부

국토개발본부	도시계획부, 단지설계부, 조경부

상하수도부	상하수도팀, 환경자원팀

환경부	환경부

(2) 수주방식

1) 공공사업 : 중앙정부 및 지방자치단체 발주 사업(토목 설계 및 감리)에 대한 수주

2) 민간사업 : 건설회사와의 기술형입찰방식 설계 및 감리 수주

(3) 수주 전략

1) 공공사업 : 다양한 사업 참여를 통한 회사 실적 축적 및 우수 인력 확보, 양성 2) 민간사업 : 건설회사와의 긴밀한 협조 관계 유지 및 우수 인력 확보, 양성

6. 수주상황 가. 수주현황 [건설부문 : 동부건설㈜]

(단위 : 백 만 원)

구분	발주처	현장명	수주일자	준공일	도급액(당기)	완성공사액	계약잔액

관공사	조달청	노량진수산물 도매시장	2012-12-26	2017-12-31	59,077	57,352	1,725

대한주택공사	안양덕천주택재개발현장	2010-05-03	2018-10-28	241,234	240,993	241

강남순환도로주식회사	강남순환도시고속도로	2007-04-20	2016-05-19	61,663	60,041	1,622

에스에이치공사	항동아파트 3공구	2016-09-19	2018-12-04	58,114	54,005	4,109

조달청	영주시우회도로	2009-03-04	2018-08-31	101,728	101,718	10

전라남도청	유치-이양 지방도확장	2006-11-01	2019-12-31	86,219	71,260	14,959

한국철도시설공단	중앙선 원주-제천 4공구	2011-07-29	2017-12-31	96,908	94,137	2,772

부산진해자유구역청	소사-녹산 도로개설	2006-05-22	2017-06-30	43,899	43,890	9

조달청	동읍-봉강도로건설공사	2008-08-18	2020-08-17	101,554	70,042	31,512

한국농촌공사고창지사	계산지구농촌용수	2000-12-13	2017-12-11	33,086	33,063	23

한국농촌공사	영산강4지구 2-2공구현장	2008-12-23	2017-12-30	24,820	22,048	2,772

한국철도시설공단	군장국가산단인입철도 제2공구	2012-12-06	2017-12-05	123,378	101,145	22,233

조달청	보령-태안 도로 2공구	2010-12-15	2018-05-06	35,706	33,124	2,582

인천항만공사	인천항 국제여객부두2단계	2013-10-31	2017-07-31	17,902	17,896	5

한국농어촌공사충남지부	송현지구	2010-03-29	2018-12-20	18,034	13,986	4,049

한국철도시설공단	부산-울산복선철도5공구	2013-11-20	2017-11-19	87,567	77,032	10,534

서울특별시	신림봉천터널1공구현장	2010-10-05	2017-12-31	19,353	3,182	16,172

한국철도시설공단	김포도시철도 제4공구	2014-01-27	2017-12-30	11,483	11,480	3

한국철도시설공단	덕하차량기지 건설공사	2014-05-01	2018-04-30	71,587	59,160	12,428

한국철도시설공단	포항-삼척7공구	2014-12-05	2018-02-03	69,719	53,698	16,021

강원도 환동해본부	삼척항 지진해일 침수방지	2014-12-26	2018-12-15	14,925	8,933	5,993

전라남도청	완도항	2015-03-23	2017-05-31	10,456	10,409	47

제주특별자치도	성산포항	2015-03-05	2018-03-04	9,562	9,364	198

한국수자원공사	대청댐 5공구	2015-11-20	2020-03-17	27,561	20,753	6,808

한국철도시설공단	보성-임성리 철도 4공구	2015-11-12	2019-11-10	81,268	55,514	25,754

해양수산부 동해지방해양수산청	동해항 3단계 북방파제(1공구)	2016-05-30	2020-02-08	12,382	9,669	2,713

해양수산부 동해지방해양수산청	동해항 3단계 북방파제(2공구)	2016-05-30	2020-02-08	17,500	14,462	3,038

수자원공사	고덕산단 공업용수도 1공구	2016-05-04	2018-12-28	22,548	19,606	2,943

조달청	부산다대선 상수도공사	2011-07-27	2018-02-03	30	14	16

한국토지주택공사	대구대곡 2-SBL 1공구	2016-06-30	2018-10-02	58,608	58,479	129

경상북도	단산-부석사간도로	2016-08-01	2023-07-30	30,175	10,927	19,249

부산시	만덕3터널 도로	2016-01-20	2020-12-23	34,440	12,867	21,573

한국전력공사	345KV 북당진 신탕정 T/L공사	2014-06-10	2017-09-21	26,415	22,204	4,210

법무부	대구교정시설	2016-11-01	2019-10-21	17,885	9,223	8,662

서울특별시 중구	서소문역사공원 기념공간 건립공사	2016-11-01	2018-06-30	23,824	21,656	2,168

울산광역시	상개-매암혼잡도로개선공사	2017-03-02	2021-02-28	23,890	16,709	7,181

한국수자원공사	대청댐2공구	2017-03-07	2020-02-19	35,393	22,790	12,603

한국도로공사	서울~세종 고속도로11공구	2017-04-25	2022-03-28	28,776	5,568	23,208

한국자산관리공사 국유재산관리기금	부산통합청사	2017-05-15	2019-09-14	20,297	9,241	11,056

㈜엔에이치에프제11호공공임대위탁관리부동산투자회사	의정부고산 S5BL 아파트 2공구	2017-05-31	2019-12-19	93,233	71,705	21,527

한국전력공사	당진지역 전기공급시설 전력구공사	2017-05-30	2018-12-20	12,237	8,816	3,422

국회 국회사무처	국회스마트워크센터 및 프레스센터 건립공사	2017-05-31	2019-12-31	18,755	10,972	7,783

경기도시공사	따복하우스 3차(수원광교2,용인죽전,파주병원) 민간참여 공공주택사업	2017-11-01	2019-10-31	27,500	10,002	17,498

한국철도시설공단	남원주역사 신축공사	2017-08-24	2019-02-14	15,076	11,198	3,878

한국수자원공사	충주댐 공업용수도 제3공구	2017-12-22	2020-12-05	31,829	7,340	24,489

조달청	울산신항 남방파제2-2공구	2017-07-24	2023-07-22	47,442	11,751	35,691

조달청	거문도항 정비 1단계	2017-11-21	2021-11-19	14,787	5,341	9,446

한국도로공사	안성-성남간 고속도로 제3공구	2017-12-27	2022-12-31	159,152	4,918	154,235

조달청	한강하류권3차	2018-01-11	2020-12-25	6,532	2,712	3,820

한국도로공사	안산휴게소 진입도로	2018-02-21	2020-02-10	18,907	6,854	12,053

한국도로공사	함양-창녕 고속도로 제2공구	2018-02-23	2024-12-31	73,628	1,789	71,839

지역난방공사	성남 1단계 열수송관공사	2018-02-12	2020-08-07	18,496	8,011	10,485

서울교통공사	망원역외 소방공사	2018-03-26	2019-02-18	3,790	3,787	3

한국토지주택공사	충주호암A4-1BL 3공구	2018-04-30	2020-06-07	20,151	14,432	5,719

한국전력공사	시흥안산 전력구	2018-05-17	2020-05-15	12,913	2,291	10,622

해양수산부 군산지방해양수산청	새만금 신항 가호안 및 매립호안 축조공사	2018-07-09	2018-02-26	39,451	23,821	15,630

인천도시공사	인천검단지구 택지개발사업 조성공사(2-1공구)	2018-11-12	2022-07-12	57,031	4,215	52,816

해양수산부 동해지방해양수산청	강릉 정동진해변 연안정비사업	2018-12-24	2022-12-04	18,900	760	18,140

해양수산부 대산지방해양수산청	외연도항 정비공사	2018-12-24	2023-11-30	18,856	1,497	17,359

한국토지주택공사	행복도시 4-2생활권 P3공구(L3블록+M5블록) 민간참여 공공주택 건설사업	2018-10-05	2021-12-31	59,764	813	58,951

한국토지주택공사	서울양원 S1 및 고양지축 S-1블록 아파트건설공사(시공책임형 CM, 사업관리계약)	2018-09-03	2021-06-03	65,781	210	65,570

한국토지주택공사	충주호암 A-1블록 아파트 건설공사 4공구(시공책임형 CM, 사업관리계약)	2018-09-10	2021-06-16	21,832	2,729	19,103

한국토지주택공사	하남감일 B4BL 아파트 건설공사 9공구	2018-11-16	2021-07-05	61,261	4,993	56,268

과천지산옥타피에프브이 주식회사	과천지식정보타운 지식8블록 지식산업센터 신축공사	2018-11-09	2022-08-30	38,280	-	38,280

한국토지주택공사	평택고덕 A-1BL 아파트 건설공사 6공구	2018-12-28	2021-01-29	42,416	3,372	39,044

한국토지주택공사	인천검단 AA-9BL 아파트 건설공사 1공구	2018-12-28	2021-05-25	51,099	3,378	47,722

한국토지주택공사	의정부고산 S3BL 아파트 전기공사 4공구(공분1,331호)	2018-12-14	착공 후 619일	8,383	443	7,940

서울교통공사	이천~문경 철도건설 이천~충주간 전차선로 신설공사(제1차)	2018-12-11	착공 후 913일	3,140	13	3,127

한국철도시설공단	경부선 사촌천교 외 3개소 보수보강 및 배수시설 설치공사	2019-03-20	2020-12-21	14,867	190	14,676

한국중부발전㈜	신서천 종합사무실 신축공사	2019-03-18	2020-09-24	8,325	471	7,853

대구광역시도시철도건설본부	대구도시철도1호선 안심~하양 복선전철(1공구)	2019-04-19	2022-10-10	20,307	124	20,183

경기도시공사	따복하우스 9차(부천,의정부,오산,평택) 민간참여 공공주택사업	2019-06-28	2020-03-31	42,800	23	42,777

관공사 소계	3,005,888	1,786,609	1,219,279

민간 공 사	도농3개통재건축조합	남양주도농센트레빌	2012-05-01	2014-09-30	92,560	91,125	1,435

강동성심병원	강동성심병원 증개축공사	2012-06-20	2015-10-20	58,091	57,707	383

수원외곽순환도로주식회사	수원외곽순환도로현장	2016-12-07	2020-06-30	81,413	41,879	39,534

한국건강관리협회	건강관리협회경기지부	2017-04-18	2018-10-31	21,445	21,333	112

㈜케이티에스테이트	부산 가야 공동주택 개발사업	2017-06-01	2020-06-15	45,111	23,900	21,211

가락시영아파트 주택재건축정비사업조합	송파책박물관 건립공사	2017-09-14	2018-02-28	16,152	16,121	31

한국토지신탁	남악신도시 오피스텔 신축공사	2018-01-12	2019-12-31	192,075	134,472	57,603

㈜노블힐스	광주시 광산구 우산동 주상복합 신축공사(Sub)	2017-07-13	2019-11-13	20,518	14,998	5,519

과천12단지 연립주택재건축정비사업조합	과천12단지재건축	2018-05-01	2020-03-16	37,849	15,094	22,755

범어현대빌라 주택재건축정비사업조합	대구범어현대빌라 재건축현장	2018-02-05	2020-03-31	25,689	13,684	12,004

사이언스빌리지 지역주택조합	울산 사이언스빌리지	2016-12-01	-	34,853	1,297	33,556

포스코건설	울산신항남항방파호안(FD임대)	2018-11-01	2020-03-31	2,800	1,152	1,648

감만1구역주택재개발정비사업조합	부산 감만1구역 주택재개발정비사업	2017-03-24	-	444,643	-	444,643

주안7구역주택재건축정비사업조합	주안7구역 주택재건축 정비사업	2017-04-20	2020-10-12	221,322	31,560	189,761

한국토지주택공사	하남감일 A4BL 아파트 건설공사 4공구	2017-09-15	2019-12-28	45,321	35,369	9,953

역촌1구역 주택재건축사업조합	역촌1구역 주택재건축 정비사업	2009-09-23	-	117,356	-	117,356

반포 현대아파트 주택재건축 정비사업조합	반포 현대아파트 주택재건축 정비사업	2017-11-27	-	26,080	1,510	24,570

한국중부발전주식회사	보령화력 연료선적부두	2018-05-01	2019-12-01	24,771	18,995	5,777

주식회사 강원랜드	하이원 리모델링	2017-12-14	2019-12-13	17,235	13,631	3,604

(주)케이지엠씨개발	개봉뉴스테이 신축공사	2018-01-09	2020-07-31	34,006	12,997	21,009

의왕백운프로젝트금융투자㈜	학의(3)초등학교 및 백운중학교 체육관 신축공사	2018-02-05	2019-01-31	9,100	7,981	1,118

의왕오전다구역 주택재개발정비사업조합	의왕오전다구역 주택재개발정비사업 공사도급(가)계약	2018-01-31	-	258,146	-	258,146

㈜한국토지신탁	동두천 생연동 공동주택 신축공사	2018-04-06	2020-10-12	51,790	13,574	38,216

코람코자산신탁	삼평동 683 업무시설 신축공사	2018-07-10	2019-11-10	130,000	27,924	102,076

(주)에이치앤피	방배동 공동주택 신축공사	2018-07-24	-	13,237	2,077	11,160

원일빌라 주택재건축정비사업	원일빌라 재건축정비사업	2018-09-20	-	30,946	523	30,423

㈜제이스글로벌	대구 메리어트호텔 및 레지던스 신축공사	2018-10-15	2020-12-08	92,000	10,019	81,981

호법강남대성기숙학원㈜	강남대성기숙학원 의대관 신축공사	2018-12-19	2019-10-21	38,300	16,442	21,858

㈜에스비디앤씨	부산 용호동 오피스텔	2019-02-22	-	55,776	-	55,776

서서울고속도로㈜	광명~서울 고속도로	2019-06-28	착공일 후 60개월	65,500	-	65,500

(주)라한호텔	라한호텔 리모델링	2019-06-04	2020-02-28	51,900	140	51,760

㈜리치스타	제주 동홍동 공동주택 신축공사	2019-06-13	2021-04-13	45,320	-	45,320

㈜더파크	대구 두류동 공동주택 신축공사	2019-06-18	2021-11-18	58,260	-	58,260

리치스타수청1지구개발 유한회사	당진 수청1지구(1BL) 공동주택 신축공사	2019-06-19	2022-01-19	211,256	-	211,256

리치스타수청1지구개발 유한회사	당진 수청1지구(3BL) 공동주택 신축공사	2019-06-19	2022-01-19	254,786	-	254,786

민간공사 소계	2,925,607	625,506	2,300,101

합계	5,931,494	2,412,114	3,519,380

※ 부산 감만1구역 주택재개발정비사업, 의왕오전다구역 주택재개발정비사업은 보고 기준일 현재 가계약 상태입니다.※ 상기금액에는 단수차가 있습니다. [ 기타부문 : 동부엔지니어링㈜]

(단위 : 백만원)

구분	용역명	기본도급액	완성공사액	계약잔액

설계	관급	울진군소규모공공시설안전점검및정비 외 308건	163,675	124,186	39,489

민간	부산에코델타3-2실시설계기술제안 외 74건	40,118	20,241	19,877

해외	케냐분고마주체?-키바비식수개발PM 외 21건	16,705	10,875	5,830

소계	220,498	155,302	65,196

감리	관급	남강방목지구하천정비건설사업관리 외 81건	93,104	53,282	39,822

민간	하남미사강변지식산업센터건설사업관리 외 36건	9,285	6,430	2,855

해외	베트남 밤콩교량 접속도로 건설사업관리 외 1건	1,425	1,425	-

소계	103,814	61,137	42,677

합계	324,312	216,439	107,873

7. 시장위험과 위험관리 [건설부문 : 동부건설㈜]

가. 자본위험관리

연결실체의 자본관리 목적은 계 속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 유지하고 자본비용을 절감하기 위해 최적의 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조의 유지 또는 조정을 위하여 필요한 경우 연결실체는배당을 조정하거나, 주주에 자본금을 반환하며, 부채감소를 위한 신주발행 및 자산매각 등을 실시하는 정책을 수립하고 있습니다.연결실체의 자본구조는 차입금(사채 포함)에서 현금및현금성자산을 차감한 순부채와자본으로 구성되어 있으며, 연결실체의 전반적인 자본위험관리정책은 전기와 동일합니다. 한편, 당반기 및 전기말 현재 연결실체가 자본으로 관리하고 있는 항목의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구 분	당반기말	전 기 말

차입금총계	68,392	6,682

차감: 현금및현금성자산	189,559	84,920

순차입금	(121,167)	(78,238)

자본총계	377,449	361,898

자기자본부채비율	-	-

나. 금융위험관리 연결실체는 금융상품과 관련하여 시장위험(이자율위험, 가격위험), 신용위험, 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 연결실체의 위험관리는 연결실체의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 연결실체가 허용가능한 수준으로 감소, 제거및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 연결실체의 전반적인 금융위험 관리 전략은 전기와 동일합니다. (1) 가격위험 연결실체는 공정가치측정금융자산에서 발생하는 가격변동위험에 노출되어 있습니다. 보고기간말 현재 공정가치로 평가하는 금융자산은 131,814 백만원으로, 다른변수가 일정하고 금융상품의 가격이 10% 변동할 경우 가격변동이 자본에 미치는 영향은 13,356 백만원입니다. (2) 신용위험신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 연결실체에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금 및 현금성자산, 은행 및 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 은행 및 금융기관의 경우, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 일반거래처의 경우 고객의 재무상태, 과거 경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다. 연결실체는 거래상대방에 대한 개별적인 위험 한도 관리정책은 보유하고 있지 않습니다. 당반기 및 전기말 현재 연결실체의 신용위험에 대한 최대노출정도는 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구 분	당반기말	전 기 말

금융보증계약(주1)	23,665	23,665

(*1) 금융보증계약과 관련된 연결실체의 최대노출정도는 보증이 청구되면 연결실체가 지급하여야 할 최대금액입니다. 당반기 및 전기말 현재 동 금융보증계약과 관련하여각각 683백만원 및 704백만원이 재무상태표상 금융부채로 인식되어 있습니다.(주석 20 참조). 신용위험에 노출된 금융자산 중 상기 금융보증계약을 제외한 나머지 금융자산은 장부금액이 신용위험에 대한 최대 노출정도를 가장 잘 나타내는 경우에 해당하여 상기 공시에서 제외하고 있습니다.

(3) 유동성위험연결실체는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 연결실체가 보유하고 있는 금융자산을 만기별로 구분한 내역은 다음과 같습니다. 아래 표에 표시된 현금흐름은 할인하지 아니한 금액이며, 대손충당금 등을 포함하지 아니한 금액입니다.

(단위 : 백만원)

구 분	1년미만	1년 ~ 5년	5년 초과	합 계

현금및현금성자산	189,559	-	-	189,559

당기손익-공정가치측정 금융자산	10	-	1,032	1,042

매출채권및수취채권	89,493	138,668	132,122	360,283

기타금융자산	31,898	12	-	31,910

기타포괄손익-공정가치측정 금융자산	505	-	132,268	132,773

합 계	311,465	138,680	265,422	715,567

당반기말 현재 금융부채의 잔존계약 만기에 따른 만기분석내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구 분	1년 미만	1년 ~ 5년	5년 초과	합 계

매입채무및기타채무	130,079	152	-	130,231

차입금및사채	64,664	3,728	-	68,392

금융보증계약	-	23,665	-	23,665

회생채무	20,960	-	73,054	94,014

합계	215,703	27,545	73,054	316,302

상기 만기분석은 장부금액을 기초로 연결실체가 지급하여야 하는 가장 빠른 만기일에 근거하여 작성되었으며, 원금 및 이자의 현금흐름을 모두 포함하고 있습니다.금융보증계약에 대하여 상기에 포함된 금액은 피보증인이 보증금액 전액을 청구한다면 연결실체가 계약상 지급하여야 할 최대금액입니다. 보고기간 말 현재의 예측에 근거하여 연결실체는 금융보증계약에 따라 보증금액을 지급할 가능성보다 지급하지 않을 가능성이 더 높다고 판단하고 있습니다. 그러나 피보증인이 보유하고 있는 금융채권에 신용손실이 발생할 가능성에 의하여 피보증인이 보증계약상당사에 지급을 청구할 확률이 변동할 수 있기 때문에 상기 추정은 변동될 수 있습니다.

다. 기타 동부건설은 해외사업진출 준비단계에 있기 때문에, 일부 거래를 제외하고는 원화로 결제되어 외화결제비중이 상당히 낮습니다. 따라서 동부건설은 환리스크에 대한 노출이 전혀 없다고 간주해도 무방합니다. 하지만 향후 해외사업 진출과 건설자재의 구매 다변화를 위해서 환리스크관리가 필요하다 판단되어, 내부적으로 '외환관리규정'을 제정ㆍ시행하고 있으며, '환위험관리위원회'를 운영 중에 있습니다. ( 1) 위험관리 규정 동부건설은 환리스크 관리를 위해 '외환관리규정'을 제정하여 시행하고 있으며, 외화자금운용업무를 체계화하고 정립화함으로써 외화자금운용의 효율성 증진 및 기회비용 최소화로 경영건전성과 안전성을 유지시켜 회사의 경영목표 달성에 기여하는 것을 목적으로 하고 있습니다. (2) 위험관리 조직동부건설은 환리스크 관리를 위하여 '환위험관리위원회'를 설치ㆍ운영중에 있습니다. 동 위원회에서는 외환리스크 관리계획, 외환리스크에 대한 각종 한도 및 비율의 설정 및 변경, 외환거래의 적법성 및 환리스크 대책에 대한 업무를 하고 있습니다. 자세한 사항은 본 보고서에 첨부 된 연결재무제표 및 재무제표에 대한 주석을 참조하시기 바랍니다.

[기타부문 : 동부엔지니어링㈜]

동부엔지니어링은 해외매출비중이 상당히 낮아서 환리스크에 대한 노출은 미미합니다. 향후 해외매출비중이 늘어날 것에 대비하여 내부적으로 외환리스크를 관리하고 있습니다.

동부엔지니어링은 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 허용 가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 목적으로 하고 있으며 외환리스크 관리를 위해 지속적인 모니터링을 하고 있습니다.

8. 파생상품 거래 현황

[건설부문 : 동부건설㈜] 가. 파생상품계약 체결 현황

보고서 작성기준일 현재 동부건설이 체결하고 있는 파생상품계약은 없습니다. 나. 기타 옵션계약관련 사항 파생상품 거래와 관련된 옵션계약은 없으나, 민간SOC투자사업과 관련하여 재무적 영향이 거의 없을 것으로 예상되는 옵션계약에 대해서는 'ⅩⅠ. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항' 을 참고하여 주시기 바랍니다.

[기타부문 : 동부엔지니어링㈜] 보고기준일 현재 동부엔지니어링㈜가 체결하고 있는 파생상품계약은 없습니다. 9. 연구개발활동

[건설부문 : 동부건설㈜]

가. 연구개발활동의 개요 - 중장기 R 따라 지적재산권(특허/신기술)발굴 및 취득을 통한 기술경쟁력 확보- 기술기반의 신사업 아이템 발굴- 현장기술지원을 통한 Risk제거, 시공성 및 생산성 향상, 기술적 요인에 의한 안전사고 예방 (1) 연구개발 담당조직 : 총 15명

분야	구조	지반	재료

인원수	2명 (기술사1/ 석사1)	2명 (박사1/ 석사1)	1명 (박사1)

분야	건축	시공기술	환경

인원수	6명 (건축사1/ 석사1 / 학사4)	2명 (학사2)	2명 (학사2)

( 2 ) 연구 개발비용(단위 : 천원)

과 목	제51기 반기	제50기	제49기	비 고

원 재 료 비	-	-	-	-

인 건 비	619,476	1,146,000	1,088,193	-

감 가 상 각 비	-	-	-	-

위 탁 용 역 비	977,333	1,849,651	1,266,202	-

기 타	583,481	1,224,882	2,790,640	-

연구개발비용계	2,180,290	4,220,533	5,145,035	-

(정부보조금)	-	-	-	-

회계처리	판매비와관리비	1,561,722	2,600,439	4,653,123	-

제 조 경 비	618,568	1,620,094	491,912	-

개발비(무형자산)	-	-	-	-

연구개발비 / 매출액 비율[연구개발비용계÷당기매출액×100]	0.48%	0.50%	0.80%	-

나. 연구개발 실적

구분	과제명	연구기간	연구목표	기대효과

산학연 협 동과 제	고인성/고내구성 신섬유 복합모르타르 및 구조물 보수/보강 신기술개발	03. 12 ~ 06. 12	1) 고인성,고내구성 신섬유 복합 모르 타르의 개발2) 신섬유 복합모르타르를 이용하는 보수/보강 신기술 개발	1) 국내실정에 맞는 보수/보강재료와 공법 개발

연속 강합성교의 거동개선을 위한 온도 프리스트레싱 공법	04. 07 ~ 05. 03	1) 연속 강합성교의 거동개선을 위한 온도 프리스트레싱 공법개발(특허 등록(2002.04)된 기술임)	1) 현장적용성과 활용전망 및 파급 효과 기대2) 공기단축 및 원가 절감

배면그라우팅이 필요없는자기충전 라이닝콘크리트시공기술	06. 03 ~ 08. 12	1) 터널 라이닝콘크리트 타설시 활용 기술(재료분리 방지, 완전충진으로 내부공동 및 천정부 종균열 예방)	1) 터널의 내구성 및 안정성 확보 및 하자발생 예방

숏크리트형 섬유보강 폴리머 코팅재를 이용한 교량의 보수/보강 신기술 개발	07. 12.~ 09. 12	1) 기존의 보수/보강 공법들의 단점을 보완할 수 있는 신개념의 보수/보강 공법으로써 숏크리트형 섬유 보강 폴리머 코팅재를 활용한 구조물의 보수/보강 기술을 개발	1) 숏크리트형 섬유보강 코팅재를 활용한 보수/보강 공법의 국산화를 통한 국내 보수/보강 기술발전에 기여2) 저비용, 고효율성 보수/보강 공법 적용으로 인한 경쟁력 제고 및 안정성 확보3) 숏크리트형 섬유보강 폴리머 코팅재를 적용한 보수/보강 공법의 국내시장 진출 및 시장성 확보

국 책과 제	사회기반시설물의 성능평가 통합시스템 구축	04. 07 ~ 09. 06	1) 사회기반시설물의 잔존수명 예측을 위한 평가시스템 구축	1) 사회기반 시설물의 신뢰성 평가 기술 확보2) 사회기반 중요시설물의 성능평가 기술발전

가상건설기법을 활용한 구조 설계, 설비 및 견적 자동화 시스템 개발	06.12 ~ 10.12	1) 설계단계에서 3차원 공간정보를 활용한 건설프로세스 정보화 및 응용기술 개발	1) 건설업 생산성 향상, 공기단축, 원가 절감 실현

조립식내부구속중공 CFT교각 신기술	07. 4 ~ 10.12	1) 공기단축을 위한 Precast Segment Concrete 조립식 교량공법 개발	1) 교량의 건설기간 단축 및 공사비 절감

입체복합공간 구조 및 공법 개발	07. 12 ~ 11. 6	1) 도심지 재개발에 의한 입체복합 공간 구성에 사용되는대형부재를 경제적으로 안전하게 건설하기 위한 시스템화된 시공기법 개발	1) 입체복합 공간구조시스템을 위한 수평, 수직하중 지지시스템의 개발로 신개념 구조시스템 기술 구축

저비용 주택 기술 개발	07. 12 ~ 11. 6	1) 사회통합적 주거공동체 재생기술 패키지를 상용화할 수 있는 수준의 주택 개발	1) 에너지절감 기술의 적용으로 환경 부하 저감 및 친환경 주택 개발 기술 확보

스마트파일	12.08 ~ 14.09	1) 매입 말뚝의 선단지지력 증대가 가능한 스마트파일 기술 개발	1) 당사 현장적용 원가절감2) 건설신기술 지정에 따른 PQ확보3) 기술력 향상

대구경 대수심 해상기초 시스템 기술개발	10. 9 ~ 15. 12	1) 대구경 모노파일로 지지되는 해상풍력 발전 타워의 인터페이싱 기술 개발	1) 정부의 '신재생에너지산업 발전전략' 에 따라 블루오션으로 기대되는 시장 참여 위한 기술 선점

자 체개 발과 제	주형보의 압축반력을 이용한 주형보의 스트럿화 공법인 Mistrut 건설 신기술	08. 01 ~ 10. 12	1) 주형보를 복공 지지구조물의 기능에 버팀보 기능을 발휘할 수 있도록 하여 초기변위를 억제하고, 시공성 증대, 지장물 처리, 안전성 확보, 공사비를 절감하는 공법개발	1) 지하 작업공간 확보2) 공사비 절감3) 건설신기술 지정에 따른 PQ확보4) 기술력 향상

Roof형 (T-Type) 낙석방지 시설 개발	07. 12 ~ 09. 12	1) 절토법면 상부의 낙석을 Roof형 낙석방지시설을 지붕부 경사면을 따라 안전하게 반대편 계곡부, 하천 등으로 자연낙하토록 유도하여 낙석이 도로,철도부에 낙하하지 않도록 하는 효과적이며 자연 친화적인 시설로 피암터널의 기능을 대체할 수 있는 기술	1) 낙석방지 시설의 설계, 시공에 따른 원가 절감2) 건설신기술 지정에 따른 PQ확보3) 기술력 향상

PSC 거더교에서 단계별 긴장력 조절이 가능하도록한 공법	08. 06 ~ 09. 12	1) 시공단계별 긴장력 도입 및 긴장력 추가, 감소가 가능토록 긴장력조절 장치를 적용하여 Girder의 형고 축소 및 유지관리, 안정성 확보가 용이토록 하는 공법 개발	1) 교량 거더의 형고 축소에 따른 원가 절감2) 건설신기술 지정에 따른 PQ확보3) 기술력 향상

안장형 콘과 단부 재긴장장치를 갖는 PS 강연선 락볼트 개발	08. 07 ~ 09. 12	1) Bullbed Wire부 내부에 Anchoraged Cone 배치로 구속력을 극대화하고 정착단부에 재긴장 장치로 유지관리가 향상된 Bulled PS 강연선 Rock Bolt 시스템 개발	1) 기존 제품 대비 경쟁성 우수(공사비 10% 절감 가능)2) 유지관리비 절감 및 유지보수 편의3) 건설신기술 지정에 따른 PQ 확보4) 기술력 향상

(초)고강도 콘크리트 및 매스 콘크리트 실용화 기술 개발	08. 05 ~ 09. 12	1) (초)고강도 콘크리트(50, 60, 80MPa) 와 매스 콘크리트의 최적 배합설계, 품질관리 수화열 관리 및 시공기술개발	1) 초고층 건축물 시공 요소기술 개발2) (초)고강도 콘크리트 실용화 기술 개발

CIP 연속벽을 영구 지하 구조벽체로 활용하는 시스템 개발 (PUS)	10. 05 ~ 11. 12	1) 기존의 지하 흙막이로 사용하던 CIP를 영구 구조벽체로 활용하기 위한 연구로 수직도를 확보한 CIP의 시공법 및 CIP벽의 구조 설계법 개발	1) 공사비 절감2) 공사기간 단축3) 기술력 향상

수재 Slag 배합설계 기술 개발	11. 08 ~ 12. 09	1) 산업부산물인 고로슬래그 미분말을 콘크리트 제조에 대량혼입함으로써 고로슬래그미분말의 혼입량이 콘크리트 강도발현에 미치는 영향을 정량적으로 평가함으로써 향후 건설구조물에 시멘트대체제로 고로슬래그미분말을 대량 혼입할 수 있는 방안 제시	1) 탄소배출 저감으로 친환경 콘크리트 구현2) 고로슬래그미분말 혼입량 증대로 저발열 및 고내구성 콘크리트 구조체 확보3) 고로슬래그미분말 대량혼입 콘크리트 품질향상 기술 확보

스마트 어스앵커	12.06 ~ 15.12	1) 각도 조절이 가능한 어스앵커 브라켓 개발	1) 건설신기술 지정에 따른 PQ확보2) 기술력 향상

스마트파일	12.08 ~ 14.09	1) 매입 말뚝의 선단지지력 증대가 가능한 스마트파일 기술 개발	1) 당사 현장적용 원가절감2) 건설신기술 지정에 따른 PQ확보3) 기술력 향상

철도 콘크리트 침목을 이용한 옹벽	12.07 ~ 12.12	1) 콘크리트 침목을 재활용하여 옹벽을 축조하는 기술 개발	1) 건설신기술 지정에 따른 PQ확보2) 기술력 향상

DB-MBR 공법	10.02 ~ 12.12	1) 무산소조를 2개로 분리하여 제1무산소조에서 활성화된 질소인 동시제거 미생물을 이용하는 기술	1) 환경신기술 지정에 따른 PQ확보2) 기술력 향상

식생형 옹벽	12.10 ~ 13.10	1) 식생하여 경관 보성이 가능한 보강토 옹벽 개발	1) 건설신기술 지정에 따른 PQ확보2) 기술력 향상

PSC빔을 이용한 라멘식구조물의 공법 개발	15.04 ~ 17.05	1) PSC빔을 이용한 장경간 라멘식 구조물 공법개발	1) 건설신기술 지정에 따른 PQ확보2) 기술력 향상

SFC(Semi-Fixed Cnnector)가 설치된 PSC 거더를 이용한 라멘공법	16.03 ~ 17.12	1) PSC빔을 이용한 장경간 라멘식 구조물 공법개발	1) 건설신기술 지정에 따른 PQ확보2) 기술력 향상

내산성 하이브리드 보수 모르타르 및 보수공법 개발	16.06 ~ 18.12	1) 내산성 하이브리드 보수 모르타르 개발2) 개발된 보수 모르타르 시공 장비 및 시공법 개발	1) 건설신기술 지정에 따른 PQ확보2) 기술력 향상

연약지반용 하수관 압입 추진 공법 개발	16.05 ~ 18.12	1) 연약지반용 하수관 압입 추진 공법 개발	1) 건설신기술 지정에 따른 PQ확보2) 기술력 향상

터널 입구부 암순응 개선 및 조명에너지 절감을 위한 자연채광시스템	17.06 ~ 18.05	1) 자연채광시스템에 설치된 반사거울을 이용하여 터널 입구부에 자연채광을 비추어 암순응을 통한 교통사고 방지 및 조명에너지 절감	1) 교통신기술 취득을 통한 PQ 확보2) 기술경쟁력 확보3) 기술판매를 통한 기술료 수입

건축물 기초 보강용 마이크로파일정착공법	17.10 ~ 19.09	1) 리모델링 건축물의 기초 보강을 위한 마이크로파일 공법 개발	1) 건설신기술 취득을 통한 PQ 확보2) 기술경쟁력 확보3) 기술판매를 통한 기술료 수입

친환경 터널 갱구부 공법(ETPM)	18.11 ~ 19.07	1) 대구경 강관을 이용한 미니파이프루프 수평보강을 통해 터널 갱구부를 보강하는 기술 개발	1) 건설신기술 취득을 통한 PQ 확보2) 기술경쟁력 확보3) 기술판매를 통한 기술료 수입

튜브형 상부 플랜지로 된 조립 H-BEAM을 활용한 산업용 시스템건축공법	19.05 ~ 20.04	1)좌굴성능을 획기적으로 개선한 고성능 하이브리드 합성보 개발	1) 건설신기술 취득을 통한 PQ 확보2) 기술경쟁력 확보3) 기술판매를 통한 기술료 수입

100kW급 중대형 풍력발전시스템 실증연구	19.05 ~ 20.10	1) 시스템의 실증을 위한 테스트베드 운영	1) 테스트 베드 운영 성과를 토대로 KS인증확보2) PQ 확보를 위한 녹색기술 취득

[기타부문 : 동부엔지니어링㈜] 가. 연구개발활동의 개요

( 1) 연구개발 담당조직( 2 ) 연구개발비용

(단위 : 천원)

과 목	2019년 반기	2018년	2017년	비 고

원 재 료 비	-	-	-	-

인 건 비	1,160,052	2,586.270	2,518,380	-

감 가 상 각 비	-	-	-	-

위 탁 용 역 비	163.455	23.138	866,950	-

기 타	40.908	4.867	122,050	-

연구개발비용계	1,364,415	2,614,275	3,507,380	-

(정부보조금)	113,153	9,153	34,723

회계처리	판매비와관리비	-	-	-	-

제 조 경 비	-	-	-	-

개발비(무형자산)	-	-	-	-

연구개발비 / 매출액 비율	5.04%	4.71%	5.80%	-

[연구개발비용계÷당기매출액×100]

나. 연구개발 실적

구분	과제명	연구기간	연구목표	기대효과

국 책과 제	급구배 철도시스템 개발 및 시설물 적합성 분석 기술개발	13.12 ~ 18.12	지형, 기후조건을 반영한 산악철도 운영 유지보수 기술 확보	급구배 철도 노선 선정 및 운영 기초기술 개발로 해외진출 기반 마련

풍수해 위험도가 반영된 개별 보험요율 산정 및 지도개발	13.05 ~ 18.04	풍수해 위험에 따른 재혀 산정 보험요율 표준화	특화기술 개발을 통한 사업화

침수재해 경감 표준모델 개발 및 관리기술 고도화	14.05 ~ 17.04	자연재해 예측시스템 개발을 통한 재해경감 기술 개발	관련 예측 모니터링 기술개발 및 사업화

농촌지역 재해분석 및 취약지역 관리시스템 구축연구	15.01 ~ 18.12	농촌지역 재해분석 및 관리시스템 개발을 통한 재해 경감	프로그램 개발 및 기술사업화 추진

풍수해 직·간접 피해를 고려한 피해 산정 및 예측 기술개발	15.05 ~ 20.04	자연재해 예측 및 저감을 위한 기술개발	강우레이더 분석 프로그램 개발을 통한 사업화 추진

하수관 누수로 인한 지반함몰 예방 및 긴급복구를 위한 자동화 보수기술 개발	16.04 ~ 18.01	대형 하수관로 보수 자동화 로봇 장비 개발	지반함몰 예방 및 하수관 긴급보수가 가능한 장비개발로 신기술 추진 및 해외시장 진출 가능

유지보수비용 절감 아스팔트 표면 강화재용 자동화 시공장비 개발	16.04 ~ 18.01	아스팔트 도로의 공용수명 연장을 위한 예방 유지보수 자재 및 시공장비 개발	예방 유지보수로 도로 재포장에 따른 예산을 절감 및 교통통제에 따른 경제적 손실을 줄임

평상시와 재난시 각종 용수 공급이 가능한 물생산 시스템 개발	16.04 ~ 18.01	각종 재난시 원수를 취수하여 정화하고 생활용수, 음용수로 사용이 가능하도록 모듈형 정화시스템 개발	포터블 형식의 모듈형 정화시스템 개발로 군, 민간 등 다양한 시장에 진출할 수 있어 사업다각화가 가능

가압필터 여과방식을 이용한 하폐수 재이용수 생산장치 개발	16.08 ~ 17.03	하수처리장 방류수 수질개선을 위한 가압필터 여과시스템 개발	국내 사용 디스크필터는 대부분 수입제품이므로 가압필터 국내 개발시 시장 우위선점 가능

능동형 하천정보 운영을 통한 다차원 하천관리 체계 구축	16.11 ~ 20.10	하천정보 시스템 개발을 통한 효율적 관리	다양한 정보를 구축하고 시스템화 하여 사용자 편의성 제공

골든타임 확보를 위한 유역 시공간 상세 홍수 예보기술 개발	17.04 ~ 21.12	홍수 예측을 위한 사전 시스템 개발	홍수 예측을 통한 사전 준비로 수재해 대응

보행지장물이 많은 도심부에서 보행연속성 확보를 위한 조립식 보도 시설물 개발	17.04 ~ 19.12	보행 방해 시설물 제거 및 효율적 개선을 ?한 보행환경 개선	장애인을 위한 시설물 개발, 보행 환경 개선을 통한 안전성 향상

단일필터 취수정 대비 120% 취수 효율이 향상되는 이중필터 개발	17.04 ~ 19.12	취수 효율을 극대화 한 이중필터 방식의 취수장치 개발	강변여과 취수시설 효율을 향상 시킴으로 수자원 확보에 큰 기여

수재해 대응 수자원 활용 기술과 IOT 통합시스템 개발	17.04 ~ 18.12	수재해 대응 취수시설 및 소수력 발전설비 개발	가뭄 및 홍수를 대비한 고무보, 소수력 발전설비 개발

ICT기반 유지관리 기술을 적용하여 노후 하수관 정밀진단, 긴급 보수가 가능한 자동화 보수 로봇 개발	18.04 ~19.12	노후 하수관의 정밀 진단을 통해 지반침하를 예방하고 보수 전·후 하수관 상태를 모니터링 할 수 있는 자동화 보수 장비 개발	인력 시공시 발생하는 산업재해를 예방하고, 자동화 시공을 통해 시공품질을 향상시킬 수 있는 기술개발

10ⁿ(n=-4)cm/sec 이상의 투수성능을 보유한 토목용 프리믹스 충진재 개발 및 사업화	18.04 ~ 19.12	지반침하, 싱크홀 발생시 복구용 프리믹스 충진재 및 주입장비 개발	투수성능을 확보하여 지하수, 주변 유출수로 인한2차 피해를 예방할 수 있는 기술개발

보행자와 운전자 안전을 위한IoT기반 지능형 도로시설물 및 제어 시스템 기술개발	19.04 ~ 21.12	보행자 및 운전자 사각지대/ 취약지역 분석 및 요소기술 개발	보행자와 운전자를 보호하여 교통사고 예방
특허, 신기술 추진

자 체개 발과 제	친환경 근접시공 기초기술 개발	14.01 ~ 15.12	철도차량 통행제한을 최소화하기 위한 친환경 기초공사기술 개발	당사 특화기술 개발을 통한 설계 수주우위 선점

조경시설물의 LID기법 적용기술 개발	15.01 ~ 16.12	비점오염 제거 가능한 자연형, 장치형 LID기술 개발	신기술 및 기술사업화 R 과제 참여 추진

신형식(구조식)교량 개발	15.01 ~ 16.12	이산화탄소를 대기로 배출시키기 전에 고농도로 포집,압축,수송하는 저장기술 개발	기술수요 R 참여 추진

10. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항 [건설부문 : 동부건설㈜] 가. 상표 및 고객 관리를 위한 별도의 정책

(1) 마케팅 전략1) 센트레빌 브랜드 의미 및 특징

① Centreville 브랜드 Identity : 사람이 중심이 되는 주거 문화 ② Centreville의 의미 : Centre(중심)+Century(100년)+Ville(도시)의 합성어 '대한민국 주거문화의 중심'을 뜻함

③ Centreville의 특징 : 심플함과 조화로움을 추구하는 디자인 핵심가치를 바탕으로 사용편의, 품격가치, 지속가능한 아름다움을 구현하는 토탈디자인 아파트

2) Brand 전략

① 사회문화, 산업기술 동향의 지속적인 리서치를 통해 고객의 Needs Wants를 파악하여 선제적으로 대응, 상품화함으로써 경쟁사와 차별화되는 주거문화 선도 브랜드로 포지셔닝 ② 철저한 입지선정과 시장조사를 통해 도심의 핵심지역에 공급하여 그 지역에서 랜드마크가 될 수 있도록 독특한 설계와 디자인을 가진 아파트로 차별화

3) 마케팅 전략

① 사람 중심의 주거문화 : 사람을 향한 따뜻한 배려가 담긴 세련된 디자인과 혁신적인 공간창조로 고객에게 생활의 자부심을 제공

② 내부적 : 사람이 존중받는 이상적이고 최적화된 삶을 담는 합리적인 공간디자인

③ 외부적 : 사람사는 이야기를 담는 사람과 사람, 사람과 자연이 서로 소통하는 열린 공간 디자인 ④ 각 지역의 대표 단지로 자리잡고 있는 센트레빌의 모습을 통해 '센트레빌은 들어서는 곳마다 랜드마크가 되어 왔다'는 메시지를 전달

4) 아스테리움 브랜드 전략

① 도시적이고 세련된 감각의 센트레빌이 만든 복합단지 브랜드

- 'aster-;별의 / asteria-;성채석(보석)'과 '-ium;공간'의 합성어로 '별처럼 높고 빛나는 천상의 공간'을 의미

- 동부건설이 만드는 센트레빌 아스테리움은 주거, 상업, 업무 등 다양한 기능이 내재된 라이프 요소들이 복합된 건축물로서 최상의 원스톱 라이프를 실현

② Communication concept : 성공과 여유를 상징하는 도시의 빛나는 별

③ Benefit Value :

- 새로운 라이프 스타일의 제안- 차원이 다른 생활의 품격과 여유

- 프리미엄 주상복합아파트의 새로운 가치 제안

- 도시적이고 세련된 스타일의 선도(2) 센트레빌 브랜드 차별화 전략

1) 디자인 아파트, 센트레빌 ① 트렌드 분석과 신상품 개발을 통한 센트레빌 디자인 경쟁력 강화

② 국내외 디자인 전문가 그룹과의 협력을 통한 선도적 디자인

③ 국내외 주요 디자인상 수상을 통한 브랜드 가치 제고 : 살기좋은 아파트 수상, 굿디자인(GD) 선정, Red Dot Design Award 수상(2009) 등

2) 스마트 홈, 센트레빌

① 아파트 최초의 단지방범 로봇 '센트리' : 2007.05 남양주 진접센트레빌 적용

② 아파트 최초로 홈네트워크 시스템 적용 : 2005.01 대치센트레빌 적용③ 5단계 보안IT 시스템 적용 : 2010.11 인천 계양센트레빌 적용

④ 최첨단 음성인식 인공지능 시스템 적용 : 2017. 06 가야센트레빌 적용

3) 그린 홈, 센트레빌 : 신재생 에너지 및 에너지 세이빙 기술적용, 친환경적 단지환경 조성 등

4) 안전 안심, 센트레빌

① 국내 아파트 최초 무장애 생활환경 디자인 1등급 인증 : 인천 계양센트레빌

② 국내 아파트 최초 범죄예방 환경설계 디자인 인증: 인천 계양센트레빌

나. 주요 지식재산권 보유현황

종류	제목 및 내용	취득일	근거법령(보호받는 내용)	취득 비용 (기간, 인력, 비용)	상용화 여부 및매출 기여도

건설신기술	거더 단부의 상부에 긴장재의 이완과 재긴장이 가능한 정착시스템을 이용한 프리스트레스 콘크리트 거더 공법 (DR Girder 공법)	2009.07.24	건설기술진흥법	24개월, 3명, 1.3억원	상용화 단계로 당사 및 타사 현장에 적용중

건설신기술	압축반력을 이용한 주형보를 버팀화하여 지표의 변위를 억제하며, 하단의 공간을 확보하는 버팀화 공법 (Mi-Strut 공법)	2010.11.09	건설기술진흥법	18개월, 3명, 0.5억원	상용화 단계로 당사 및 타사 현장에 적용중

철도신기술	주형보 하단에 버팀화 부재를 연결하여 주형보를 버팀보로 활용하는 흙막이 가시설 공법 (Mi-Strut 공법)	2011.12.05	건설기술진흥법산업기술혁신촉진법	18개월, 3명, 0.5억원	상용화 단계로 당사 및 타사 현장에 적용중

건설신기술	2중관 구조의 취수관과 강제 역세척 장치를 갖는 매설식 해수 취수시설	2012.05.14	건설기술진흥법	24개월, 2명, 0.6억원	상용화 단계로 당사 및 타사 현장에 적용중

건설신기술	접힘 및 수동저항부 일체형 띠형 섬유보강재를 적용한 식생 경관 보강토 옹벽공법	2012.05.29	건설기술진흥법	18개월, 2명, 0.3억원	상용화 단계

철도신기술	콘크리트 침목을 이용한 옹벽, 계단형 옹벽 및 옹벽 축조 방법	2012.11.19	건설기술진흥법산업기술혁신촉진법	18개월, 2명, 0.2억원	상용화 단계

환경신기술	질소·인 동시제거 미생물(Denitrifying PAO) 및 무산소조 PTFE MBR을 이용한 4단계 하폐수 고도처리 기술 (DB-MBR 공법)	2013.01.11	환경기술 및환경산업지원법	30개월, 6명, 3억원	상용화 단계

녹색기술	접힘홈이 형성된 띠형 섬유보강재를 적용한 입면 녹화 보강토 옹벽 축조 기술	2013.04.04	저탄소녹색성장기본법	18개월, 2명, 0.3억원	상용화 단계

건설신기술	선단에 강관이 부착된 PHC 파일을 이용한 매입말뚝의 선단지지력 증대 기술(SMART PILE 공법)	2014.11.18	건설기술진흥법	24개월, 5명, 3억원	상용화 단계로 당사 및 타사 현장에 적용중

건설신기술	타공 H형강 SFC(Semi-Fixed Connector)가 설치된 박스형 PSC거더와 하부벽체를 강결하는 합성된 라멘공법	2017.06.16	건설기술진흥법	12개월, 3명, 0.5억원	상용화 단계로 당사 및 타사 현장에 적용중

방재신기술	결강재와 매입철근을 활용한 PSC거더와 하부벽체를 강결시키는 장경간 합성형 라멘교 공법	2017.07.17	건설기술진흥법	18개월, 3명, 0.5억원	상용화 단계로 당사 및 타사 현장에 적용중

건설신기술	연약지반 소구경 하수관 매설 공법	2018.04.05	건설기술진흥법	24개월, 3명, 0.5억원	상용화 단계로 당사 및 타사 현장에 적용중

다. 법률 등의 규제사항 건설산업은 기본적으로 수주산업이고, 타 산업의 경제활동 수준 및 기업설비 투자, 가계의 주택구매력 등 건설수요의 증대에 의하여 생산활동이 파생된다는 산업적 특성을 가지고 있습니다. 건설산업은 이러한 특성때문에 정부의 주요한 정책수단으로 활용되고 있으며, 건축허가 물량 및 공공시설 투자조정과 같은 방법으로 경기를 조절하고 있습니다. 이렇듯 국가경제에 상당부분 영향을 미치고 있는 건설산업에 대해 정부는 각종 법령이나 제도를 시대에 맞게 변경시켜 왔으며 건설업체들은 이러한 제도 변화에 따라 많은 영향을 받아 왔습니다. 건설산업에 대한 규제는 다양하고 복잡한데, 이는 건설산업이 선수주 후생산의 특성을 갖고 있으며 제품의 표준화가 어렵고, 구매자의 다양한 주문에 의하여 이동하면서생산해야 하는 독특한 생산구조 형태를 갖고 있기 때문입니다. 그리고 타 산업에 대한 유발효과가 큰 반면 1인의 발주자에 의한 수요독점적 구조를 갖고 있어 치열한 수주경쟁을 해야하기 때문에 많은 규제가 따르며, 건설업은 유한한 토지자원을 이용하여 주택 등 국민생활의 기본이 되는 재화를 생산 대상으로 하는 산업이라는 점에서 타 산업에 비해 관련 규제법령이 많은 편입니다. 라. 환경 등의 규제사항 건설서비스와 관련한 환경법규로는 대기환경보전법, 소음진동규제법, 건설폐기물의 재활용 촉진에 관한 법률, 폐기물관리법, 수질 및 수생태계 보전에 관한 법률, 하수도법, 지하수법 등이 있습니다. 당사는 사업계획시점부터 시공 및 사후관리까지의 모든건설 프로세스 과정중에 위와 같은 환경법규 위반을 미연에 방지하기 위해 담당자들에 대한 지속적인 교육을 실시하고 있으며, 현장별로는 착공 전에 관련 법규를 미리 파악한 후 인허가를 실시하고 착공 후에도 환경법규 준수를 위한 지속적인 관리를 하고 있습니다.

[기타부문 : 동부엔지니어링㈜] 가. 주요 지식재산권 보유현황

종류	제목 및 내용	취득일	근거법령 (보호받는 내용)	취득 비용 (인력, 기간, 비용)	상용화 여부 및 매출 기여도

토목설계 (특허)	식물자생용 돌붙임 구조물
및 그 시공방법	2002.07.18	건설기술 진흥법	36개월, 6명, 2억원	설계 반영

토목설계 (특허)	도로경관디자인 설계방법	2010.04.19	건설기술진흥법	24개월, 4명, 1.2억원	설계 반영

건설신기술 제627호	걸침턱 구조를 가진 상하판 분리식 핑거형 신축이음장치 설치공법	2011.07.07	건설기술진흥법	24개월, 10명
2억원	건설현장에 적용

건설신기술 제642호	황마섬유 모르타르와 나노메탈 표면보호재를 항온정량배합 분사 시공하는 보수보호 공법(ECOTECT)	2012.02.06	건설기술진흥법	18개월, 8명
1.5억원	건설현장에 적용

건설신기술 제651호	반원형 수문과 문틀로구성된 복합자동 수문을 유압실린더로 회전시켜 수위조절하는 매입형 가동보의 제작 및 시공기술	2012.04.13	건설기술진흥법	36개월, 15명
4억원	건설현장에 적용

건설신기술 제 654호	2중관 구조의 취수관과 강제역세척 장치를 갖는 매립식 해수취수시설	2012.05.14	건설기술진흥법	24개월, 10명 2.5억원	건설현장에 적용

건설신기술 제 673호	전단보강재를 삽입한 복합강관 압력식 네일링 공법	2012.10.08	건설기술진흥법	18개월, 6명 2억원	건설현장에 적용

건설신기술 제 692호	유사연성 섬유시트와 롤러 및 가열기로 구성된 함침기를 이용한 콘크리트 구조물 보강공법	2013.02.28	건설기술진흥법	24개월. 10명
4억원	건설현장에 적용

건설신기술 제 714호	저점도 UDRS 수지(MSA-100형)와 충진 지수용 굴절식 팩커를 이용한 하수관거 비굴착 부분보수공법(UDRS공법)	2013.11.29	건설기술진흥법	36개월, 8명
3.6억원	건설현장에 적용

건설신기술 제 738호	장기 신장률 저감을 위한 격자형 보강포 고무보 본체와 보호커버 체결 시공기술	2014.08.06	건설기술진흥법	24개월, 10명
5억원	건설현장에 적용

교통신기술 제 24호	에어챔버 및 에어튜브 기술을 적용하여 충격흡수 및 상하 조절이 가능한 자동 볼라드	2014.12.04	건설기술진흥법	30개월, 7명
2억원	건설현장에 적용[서울시 덕수궁길 보행전용거리 사업 설치]

특허 제10-1488139호	우수를 활용한 무동력 가로수 관수시스템	2015.01.23	건설기술진흥법	12개월, 6명
1억원	설계반영 추진

특허 제10-1550564호	외충격력을 흡수하는 상하이동식 자동볼라드	2015.09.03	건설기술진흥법	12개월, 5명
0.5억원	설계반영 추진
(교통신기술 24호)

특허 제10-1613351호	해수여과 취수시스템의 유지 관리를 위한 제어 방법	2016.04.11	건설기술진흥법	24개월, 6명
1억원	설계반영 추진
(건설신기술 654호)

특허 제10-1761299호	아스콘 살포기용 교반탱크	2017.07.19	건설기술진흥법	12개월, 8명
1.5억원	설계반영 추진
(R 성과)

특허 제10-1783939호	고점도 유체용 교반탱크	2017.09.26	건설기술진흥법	12개월, 8명
1.5억원	설계반영 추진
(R 성과)

특허 제10- 1885336호	지수 성능이 향상된 수위 조절 장치	2018.07.30	건설기술진흥법	12개월, 5명
1.0억원	설계반영 추진

교통신기술 제 45호	산악도로를 활용한 톱니바퀴 철도 주행추진 및 프리캐스트 매립형 궤도시스템 기술	2018.08.02	건설기술진흥법	36개월, 15명
10억원	철도분야 건설현장에 적용

특허 제10-1892642호	하천의 만곡부 지역에서의 계획 홍수위 측선 연장선 간 교차점을 이용한 침수범위 결정 방법 및 이를 기록한 기록매체	2018.08.22	건설기술진흥법	24개월, 6명
2.0억원	설계반영 추진
(R 성과)

특허 제10-1863347호	교체가 가능한 2중 필터팩을 사용하는 충적정호 및 이의 시공 방법	2018.05.25	건설기술진흥법	12개월, 4명
1.0억원	설계반영 추진
(R 성과)

특허 제10-1940930호	취수정의 여과재 교체 및 유지 보수 방법	2019.01.15	건설기술진흥법	18개월, 6명
1.5억원	설계반영 추진
(R 성과)