동부건설 분기보고서 (2022.03)
7. 기타 참고사항

[건설부문 : 동부건설㈜] 가. 상표 및 고객 관리를 위한 별도의 정책 (1) 마케팅 전략

1) 센트레빌 브랜드 의미 및 특징

① Centreville 브랜드 Identity : 사람이 중심이 되는 주거 문화 ② Centreville의 의미 : Centre(중심)+Century(100년)+Ville(도시)의 합성어 '대한민국 주거문화의 중심'을 뜻함

③ Centreville의 특징 : 심플함과 조화로움을 추구하는 디자인 핵심가치를 바탕으로 사용편의, 품격가치, 지속가능한 아름다움을 구현하는 토탈디자인 아파트

2) Brand 전략

① 사회문화, 산업기술 동향의 지속적인 리서치를 통해 고객의 Needs Wants를 파악하여 선제적으로 대응, 상품화함으로써 경쟁사와 차별화되는 주거문화 선도 브랜드로 포지셔닝② 철저한 입지선정과 시장조사를 통해 도심의 핵심지역에 공급하여 그 지역에서 랜드마크가 될 수 있도록 독특한 설계와 디자인을 가진 아파트로 차별화

3) 마케팅 전략

① 사람 중심의 주거문화 : 사람을 향한 따뜻한 배려가 담긴 세련된 디자인과 혁신적인 공간창조로 고객에게 생활의 자부심을 제공

② 내부적 : 사람이 존중받는 이상적이고 최적화된 삶을 담는 합리적인 공간디자인

③ 외부적 : 사람사는 이야기를 담는 사람과 사람, 사람과 자연이 서로 소통하는 열린 공간 디자인④ 각 지역의 대표 단지로 자리잡고 있는 센트레빌의 모습을 통해 '센트레빌은 들어서는 곳마다 랜드마크가 되어 왔다'는 메시지를 전달

4) 아스테리움 브랜드 전략

① 도시적이고 세련된 감각의 센트레빌이 만든 복합단지 브랜드

- 'aster-;별의 / asteria-;성채석(보석)'과 '-ium;공간'의 합성어로 '별처럼 높고 빛나는 천상의 공간'을 의미

- 동부건설이 만드는 센트레빌 아스테리움은 주거, 상업, 업무 등 다양한 기능이 내재된 라이프 요소들이 복합된 건축물로서 최상의 원스톱 라이프를 실현

② Communication concept : 성공과 여유를 상징하는 도시의 빛나는 별

③ Benefit Value :

- 새로운 라이프 스타일의 제안- 차원이 다른 생활의 품격과 여유

- 프리미엄 주상복합아파트의 새로운 가치 제안

- 도시적이고 세련된 스타일의 선도(2) 센트레빌 브랜드 차별화 전략

1) 디자인 프리미엄① 단지에서 세대까지 전체를 아우르는 고유한 멋과 품격을 담은 '센트레빌 스타일 디자인'② 트렌드 분석과 신상품 개발을 통한 센트레빌 디자인 경쟁력 강화

③ 국내외 디자인 전문가 그룹과의 협력을 통한 선도적 디자인

④ 국내외 주요 디자인상 수상을 통한 브랜드 가치 제고

2) 스마트 프리미엄

① 주거 본연의 기능을 살리는 쉽고 편리한 '사용자 중심의 스마트 시스템'② 아파트 최초의 단지방범 로봇 '센트리' : 남양주 진접센트레빌 적용(2007년)

③ 지능제어 '센트리 IOT 홈' - 아파트 최초로 홈네트워크 시스템 적용 : 대치센트레빌 적용(2005년) - 5단계 보안IT 시스템 적용 : 인천 계양센트레빌 적용(2010년) - 최첨단 음성인식 인공지능 시스템 : 가야센트레빌 적용(2017년)

④ 신재생 에너지 및 에너지 절감형 기술 적용⑤ 쾌적한 주거 환경을 위한 맞춤형 설비 '스마트 클린 센트리 시스템'

⑥초기 화재에 누구나 쉽게, 즉시 대응 가능한 안전 특화 시스템 '우리집 미니소화전' 3) 데일리 프리미엄

① 시간이 지날수록 가치를 더하는 쾌적하고 건강한 '자연친화 주거환경' 조성② 함께하는 라이프 스타일 공간 '센트웰' 커뮤니티

③ 다채로운 녹색 공간, 건강 쉼터 등 친환경 단지환경 조성

④ 변화와 성장을 수용하는 맞춤 가변형 공간 및 디자인 '센트레 플렉스 홈'

⑤ 안전안심 주거환경 조성 - 국내 아파트 최초 '무장애 생활환경 디자인 1등급' 인증 : 인천 계양 센트레빌(2010년) - 국내 아파트 최초 '범죄예방 환경설계 디자인' 인증 : 인천 계양 센트레빌(2010년)

나. 주요 지식재산권 보유현황

종류	제목 및 내용	취득일	근거법령(보호받는 내용)	취득 비용 (기간, 인력, 비용)	상용화 여부 및매출 기여도

건설신기술	선단에 강관이 부착된 PHC 파일을 이용한 매입말뚝의 선단지지력 증대 기술 (SMART PILE 공법)	2014.11.18	건설기술진흥법	24개월, 5명, 3억원	상용화 단계로 당사 및 타사 현장에 적용중

건설신기술	타공 H형강 SFC(Semi-Fixed Connector)가 설치된 박스형 PSC거더와 하부벽체를 강결하는 합성된 라멘공법	2017.06.16	건설기술진흥법	12개월, 3명, 0.5억원	상용화 단계로 당사 및 타사 현장에 적용중

방재신기술	강결강재와 매입철근을 활용한 PSC거더와 하부벽체를 강결시키는 장경간 합성형 라멘교 공법	2017.07.17	건설기술진흥법	18개월, 3명, 0.5억원	상용화 단계로 당사 및 타사 현장에 적용중

건설신기술	강관작업구를 이용한 연약지반 소구경 하수관 추진공법(SMART 공법)	2018.04.05	건설기술진흥법	24개월, 3명, 0.5억원	상용화 단계로 당사 및 타사 현장에 적용중

건설신기술	회전가능한 스토퍼를 이용하여 두부가 보강되는 마이크로파일 공법	2019.08.22	건설기술진흥법	24개월, 3명, 0.5억원	상용화 단계로 당사 및 타사 현장에 적용중

건설신기술	콘크리트 충전튜브형 상부 플랜지를 갖는 조립 H-BEAM 공법(TH BEAM 공법)	2020.07.29	건설기술진흥법	12개월, 2명, 0.3억원	상용화 단계로 당사 및 타사 현장에 적용중

건설신기술	미니 파이프루프 수평보강 구조와 매입형 갱구구조물을 이용한 터널갱구부 시공방법(ETPM공법)	2020.08.25	건설기술진흥법	12개월, 2명, 0.25억원	상용화 단계로 당사 및 타사 현장에 적용중

다. 법률 등의 규제사항 건설산업은 기본적으로 수주산업이고, 타 산업의 경제활동 수준 및 기업설비 투자, 가계의 주택구매력 등 건설수요의 증대에 의하여 생산활동이 파생된다는 산업적 특성을 가지고 있습니다. 건설산업은 이러한 특성때문에 정부의 주요한 정책수단으로 활용되고 있으며, 건축허가 물량 및 공공시설 투자조정과 같은 방법으로 경기를 조절하고 있습니다. 이렇듯 국가경제에 상당부분 영향을 미치고 있는 건설산업에 대해 정부는 각종 법령이나 제도를 시대에 맞게 변경시켜 왔으며 건설업체들은 이러한 제도 변화에 따라 많은 영향을 받아 왔습니다. 건설산업에 대한 규제는 다양하고 복잡한데, 이는 건설산업이 선수주 후생산의 특성을 갖고 있으며 제품의 표준화가 어렵고, 구매자의 다양한 주문에 의하여 이동하면서생산해야 하는 독특한 생산구조 형태를 갖고 있기 때문입니다. 그리고 타 산업에 대한 유발효과가 큰 반면 1인의 발주자에 의한 수요독점적 구조를 갖고 있어 치열한 수주경쟁을 해야하기 때문에 많은 규제가 따르며, 건설업은 유한한 토지자원을 이용하여 주택 등 국민생활의 기본이 되는 재화를 생산 대상으로 하는 산업이라는 점에서 타 산업에 비해 관련 규제법령이 많은 편입니다. 라. 환경 등의 규제사항 건설서비스와 관련한 환경법규로는 대기환경보전법, 소음진동규제법, 건설폐기물의 재활용 촉진에 관한 법률, 폐기물관리법, 수질 및 수생태계 보전에 관한 법률, 하수도법, 지하수법 등이 있습니다. 당사는 사업계획시점부터 시공 및 사후관리까지의 모든건설 프로세스 과정중에 위와 같은 환경법규 위반을 미연에 방지하기 위해 담당자들에 대한 지속적인 교육을 실시하고 있으며, 현장별로는 착공 전에 관련 법규를 미리 파악한 후 인허가를 실시하고 착공 후에도 환경법규 준수를 위한 지속적인 관리를 하고 있습니다.

마. 사 업부문별 시장여건 및 영업의 개황 (1) 산업의 특성

건설업은 인간이 편리하게 생활할 수 있는 환경을 조성하기 위해 토지, 자본, 노동 등의 생산요소를 활용하여 건축, 주택 및 플랜트, 도로, 철도, 항만 등의 인프라 시설을 생산하는 국가경제의 기간산업입니다. 건설업은 생산에 소요되는 기간이 길고 국가정책, 경제상황 등 외부적 요인에 민감하게 반응하기 때문에 계획관리가 매우 중요하다는 특성을 가집니다. 또한 타 산업에 비해 부가가치 창출, 고용유발, 외화획득 및 경기부양 효과가 크며 각종 산업의 생산기반시설 구축 및 사회간접자본시설의 확충을 담당함으로써 타 산업의 생산활동을 지원한다는 특성을 지니고 있습니다. 이러한 특성에 따라 건설업은 경제성장의 기반을 마련하는 동시에 경기침체 시 경기활성화를 이끄는 견인차 역할을 담당하는 국가 전략산업이라 할 수 있습니다. (2) 산업의 성장성2022년 국내 건설수주는 전년대비 2.0% 증가한 220조원(공공 65.0조원, 민간 155.6조원)으로 전망(*1)되고 있습니다. 기 저효과로 상승세가 크게 줄어들 것으로 보이며, 공공과 토목부문 수주 증가율이 민간과 건축부문에 비해 소폭 클 것으로 예상하고 있습니다. 반면, 2022년 건설수주 증가율이 낮아지더라도 건설투자 등이 회복세를 보일 가능성이 크기 때문에 건설시장이 위축될 가능성은 적을 것으로 판단됩니다. 다만 중대재해처벌법의 시행과 건설안전특별법의 제정으로 안전확보를 위한 기업의 부담은 커질 것으로 보여 단기와 중장기로 구분하여 전략을 마련해야 하고, 정부도 기업의 어려움과 애로사항을 듣고 지원방안을 시급히 강구해야 할 것으로 판단됩니다. (*1) 출처 : 2022년 건설경기 전망, [대한건설정책연구원]

(3) 경기변동의 특성

건설업의 경기민감도는 타산업에 비해 높은 수준으로, 일반적인 경기상황은 물론, 대출금리, 각종 세금정책을 포함한 정부의 부동산 정책 등 다양한 변수에 영향을 받습니다. 이 중 대표적인 변수는 경기변동 및 정부정 책인데, 건설산업의 생산성을 향상시킬 수 있도록 정부정책은 혁신 친화적, 그리고 선제적으로 전환돼야 하며, 생산구조 혁신 과정에서 나타날 수 밖에 없는 부작용을 최소화하는 데 정책 역량이 집중되어야 할 필요가 있습니다. 건설산업 수요의 높은 경기민감도는 성숙기 시장일수록 심화되는 경향이 있는데, 이는 주택 및 인프라 구축이 충분히 이루어진 상황에서는 발주 및 착공시기의 탄력적 조정 여지가 크기 때문입니다. 반면, 공급의 특성을 보면 공종별로 다소 차이는 있으나, 타 산업 대비 긴 생산기간(건설기간)으로 수요공급의 불일치가 비교적 장기간에 걸쳐서 나타난다는 특성을 가지고 있습니다. 따라서 호황기에는 발주량이 증가하며, 공급부족으로 인해 도급금액이 상승하는 등 시공사 위주로 발주환경이 조성되지만, 불황기에는 발주량이 감소하는 가운데 호황기 때 증가한 다수의 신규 경쟁자들로 인해 수주경쟁이 심화되고 도급액이 하락하며, 경쟁력이 열위한 건설회사는 사업 및 재무적으로 어려움에 직면하게 됩니다. 건설업은 낮은 진입장벽, 타 산업 대비 긴 생산기간, 높은 경기민감도로 인해 수급구조에서 높은 변동성을 가지는 특성을 가지고 있습니다.

(4) 경쟁요소

과거 건설업은 기술 력, 시공실적, 가격, 브랜드 및 대외신인도 등이 주요 경쟁요소였습니다. 하지만 최근 건설시장이 공급자 중심에서 수요자 중심으로 재편됨에 따라 품질, 고객서비스 역량 확보 등도 중요한 경쟁요소로 부각되고 있습니다. 뿐만 아니라 금융조달능력, 시설운영 및 사후관리 서비스 등 건설산업 전분야에 걸친 종합 서비스 제공능력이 새로운 경쟁력 판단기 준으로 대두되고 있는 추세입니다.

당사는 이러한 시장변화에 대처하기 위해 기존 사업부문에서의 수주확대를 통해 안정적인 성장기반을 확보하는 한편 건설 폐기물 중간처리업체 간접투자를 통한 신사업 진출, 해외시장 진출 등 사업을 다각화하고 있습니다.

(5) 자원조달의 특성 건설업은 수주산업으로서 계약에서 완성까지 장기간이 소요되고, 많은 인적자원과 건설자재/장비가 투입되는 특성을 가지고 있습니다. 또한, 건설업의 계절적 특성에 따라 계절별 수요량 변화가 크고, 특정 지역에서의 과다 수요발생으로 지역 간 수요편차가 심한편입니다. 이 때문에 인력, 자재, 장비의 안정적 수급이 중요한 원가요인으로 작용합니다. 또한 재개발/재건축 및 도시정비사업과 같은 주택사업의 경우 조합에, 일반도급형 주택사업의 경우 시행사에 지급보증을 함으로써 자금조달이 이루어집니다. 이에 따라 건설업은 선투입에 대한 자본조달 능력이 중요한 산업적 특성을 가지고 있습니다.

당사는 업계 평균 대비 낮은 부채비율의 재무건전성을 바탕으로 안정적인 인적자원 및 건설자재/장비를 투입, 우수한 품질을 확보하고 있습니다. 또한 주택사업의 경우에도 당사가 보유한 센트레빌 브랜드 자산을 통해 우수한 사업지를 선별수주하며 안정적인 Cash Flow를 구축하고 있습니다.

(6) 관련법령 또는 정부의 규제 등건설업은 유한한 토지자원을 이용하여 국민 생활의 기본이 되는 재화를 생산하는 산업이라는 특성상 타 산업에 비해 관련 규제 및 법령이 많습니다. 뿐만 아니라, 최근에는 건설업계의 구조적 투명성, 협력사와의 상생, 해외시장 진출에 적합한 국제기준 적용 등 보다 높은 수준의 법령정비가 진행 중인 추세입니다. 정부는 법령 외에도 시장 전반의 경제상황을 고려하여 건설관련 정책을 시행하고 있습니다. 경기 침체기에는 경기부양을 위한 규제완화 중심의 정책을 시행하고, 경기 활황기에는 부동산 규제정책 시행 등을 통한 경기조절 정책을 추진하고 있습니다.

(7) 회사의 개황 1) 영업개황 당사는 2021년 생산체계 개편, 근로환경 개선, 안전보건 강화 등 정부의 다양한 정책으로 사업 환경의 부담이 증가하였으나, 전 임직원의 노력에 힘입어 연결기준 매출11,449억원, 영업이익 613억원, 별도기 준 매출 10,158억원, 영업이익 577억원, 시공순위 21위를 달성하였습니다.

또한 연결기준 부채비율은 다양한 투자를 위한 무보증 사채 발행으로 2020년 대비 다소 올랐으나, 연결기준 영업이익은 수주증가와 원가관리 노력에 따라 2020년 대비 27.2% 증가하여 성장세를 보이고 있습니다.

당사는 2022년 올 한 해 중대재해사고를 방지하고 기존 사업부문에서의 수주확대를 통해 안정적인 성장기반을 확보하는 한편 환경/사회/지배구조 측면에서 폭넓은 경영으로 지속성장이 가능하도록 최선을 다할 것입니다. 이를 위하여 철저한 안전 검토, 기술검토를 충분히 시행하여 중대재해사고를 적극적으로 예방하겠습니다. 매출원가 및 판매관리비의 최적화된 운영을 통해 이익의 극대화로 이어지는 고부가가치 수주실적을 달성하겠습니다. 또한, 고객, 임직원, 협력업체, 지역사회 등 지속가능 성장을 위해 ESG경영을 실천하여 사회적으로 존경 받는 기업이 되도록 노력하겠습니다.

2) 시장점유율 ① 당사의 시장점유율(시공능력평가)

(단위 : 억원)

구분	2021년	2020년	2019년

시공능력 평가액	순위	시공능력 평가액	순위	시공능력 평가액	순위

동부건설 ㈜	19,172	21	17,116	21	11,678	36

② 경쟁사의 시장점유율(시공능력평가)

(2021년 7월 29일 시공능력평가액 기준, 단위 : 억원)

순위	회사명	금액	순위	회사명	금액	순위	회사명	금액	순위	회사명	금액

1	삼성물산㈜	225,641	11	㈜한화건설	34,166	21	동부건설㈜	19,172	31	㈜에스앤아이코퍼레이션	14,117

2	현대건설㈜	113,771	12	디엘건설㈜	32,493	22	금호건설㈜	18,275	32	㈜케이씨씨건설	14,108

3	지에스건설㈜	99,286	13	㈜호반건설	31,483	23	㈜서희건설	18,175	33	효성중공업㈜	13,910

4	㈜포스코건설	95,158	14	㈜태영건설	26,478	24	제일건설㈜	16,426	34	㈜반도건설	12,642

5	㈜대우건설	87,290	15	대방건설㈜	24,863	25	우미건설㈜	15,409	35	㈜호반산업	12,550

6	현대엔지니어링㈜	84,770	16	코오롱글로벌㈜	20,767	26	㈜동원개발	15,156	36	㈜금강주택	12,503

7	롯데건설㈜	67,851	17	중흥토건㈜	20,585	27	㈜부영주택	14,930	37	신세계건설㈜	12,386

8	디엘이앤씨㈜	64,992	18	계룡건설산업㈜	20,245	28	두산건설㈜	14,909	38	㈜한 양	11,670

9	에이치디씨현대산업개발㈜	56,104	19	삼성엔지니어링㈜	19,456	29	㈜한라	14,861	39	엘티삼보㈜	11,389

10	에스케이에코플랜트㈜	49,163	20	한신공영㈜	19,285	30	쌍용건설㈜	14,820	40	중흥건설㈜	11,303

주) 국토교통부3) 시장의 특성

건설업은 전형적인 수주산업으로 노동집약적이고 주문생산형태의 사업이 많아 표준화, 규격화, 자동화가 곤란하다는 특성을 가지고 있습니다. 건설사업은 수요처에 따라 공공부문과 민간부문으로 나눌 수 있습니다. 공공부문은 크게 일반 공공도급, 턴키/대안공사, 민자 SOC사업으로 구분할 수 있습니다. 일반 공공도급사업은 정부 발주공사 중 단순도급의 형태로 PQ공사, 실적제한, 종합심사낙찰제 등으로 발주되며, 불특정 다수의 업체와 경쟁이 심화됨에 따라 수익성이 크게 감소되고 있습니다. 턴키/대안 공사는 설계심의에 의하여 시공사를 선정하는 사업으로 설계/시공(일괄)입찰, 대안입찰 등의 형태로 발주되며 우수한 설계역량이 필요한 사업영역입니다. 민자 SOC사업은 민간자본 유치를 통해 SOC를 건설하는 사업으로 제안 및 고시에 의한 경쟁을 통해 사업자를 선정하며, 자본여력 및 재무조달 능력을 갖춘 업체들이 경쟁하는 사업영역입니다. 최근 민간자본 유치에 의한 SOC 확충 정책으로 그 비중이 증가하고 있으며, 향후에도 이러한 형태의 사업비중은 지속적으로 증가될 전망입니다.

민간부문은 크게 비주거사업과 주거사업, 그리고 2021년도부터 새로 시작하게 된 산업플랜트 사업으로 구분할 수 있습니다. 비주거사업은 민간도급사업으로 특정 수요자에 의한 단순도급 형태의 사업입니다. 최저가, 지명경쟁입찰 등의 형태로 발주되며 불특정 다수의 업체가 경쟁하는 사업영역입니다. 주거사업 중 도시정비사업 및 리모델링사업은 노후주택 및 지역을 개발/건축하는 사업으로서 조합원 투표 등의 방법을 통해 시공사를 선정하는 사업영역 입니다. 산업플랜트사업은 산업시설 즉 전자부품 등의 공장플랜트(industial Plant), 제약, 식품 및 관련 연구시설(Bio CleanRoom)을 건축하는 사업으로서 민간경쟁입찰을 통해 시공사를 선정하는 사업영역입니다.

자체/개발형 사업은 건설사 자체적으로 사업성을 분석하고 입지를 선정하는 등 사업을 기획하여 분양하는 형태의 사업입니다.

4 ) 신규사업 등의 내용 및 전망 당사는 안정적이며, 지속적인 성과를 달성하고 있는 토목과 건축사업부문에서 건설회사에 요구되는 고객들의 다양한 니즈를 만족시키고자 수주의 영역을 다양화하고 있습니다. 건축분야에서는 프리미엄 고급주택단지를 비롯하여, 공영택지, 공모형사업, 공공지원 민간임대주택사업, 주택개발리츠, 민관합동사업 등 다양한 사업참여기회를 발굴해나갈 예정이며, 민간건축분야에서는 타 건설사 대비 경쟁력을 가지고 있는 병원, 리모델링, 대형물류센터, 호텔공사 등에서 지속적인 성과를 달성할 예정입니다. 토 목분야에서는 국가 온실가스 감축계획에 따라 신재생 발전비중을 2030년 30.2%까지 확대하며 RPS 의무공급비율 상한을 2026년 25%로 확대하는 정책에 따라 신재생에너지 사업의 지속 성장이 예견되어 육상 및 수상태양광, 해상풍력, 연료전지 발전사업 발굴 및 개발 중입니다. 또한, 다양한 포트폴리오 구성을 위해 과거 대외리스크를 감안하여 소극적이었던 해외시장 진출을 본격화하기 시작하였으며, 수출입은행이 발주하는 대외경제협력기금(EDCF)공사를 중심으로 베트남, 캄보디아, 라오스, 필리핀 등의 프로젝트 참여를 검토중에 있습니다. 뿐만 아니라, 당사는 2021년 말 '산업플랜트팀'을 신설하여 2000년대 초반 이후 소강상태에 있었던 첨단산업환경 분야 사업을 순조롭게 재개하였으며, 단기간 내에 수주를 성공함으로써 첨단산업환경 분야를 더욱 발전시킬 수 있는 원동력을 가지게 되었습니다.]

아울러 당사는 도시재생 사업 및 유지/보수/운영사업 등의 비중이 확대되어 가는 건설시장 패러다임 전환기에 발맞춰 시범사업에 대한 선제적인 검토와 제안을 통한 사업 역량을 강화함으로써, 경쟁우위의 시장 선도자가 되기 위한 노력을 경주할 것입니다. 바. 사업부문별 요약재무현황 (1) 보고부문별 수익 및 성과 당분기말 현재 연결실체의 수익 및 성과에 대한 보고부문별 정보는 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구분	건설부문	기타부문	합계	연결조정	연결후 합계

총매출액	231,705	55,677	287,382	-5,547	281,836

영업이익	6,534	3,771	10,305	6,161	16,466

감가상각비	1,187	228	1,415	5	1,419

무형자산상각비	96	7	103	0	103

( 2) 보고 부문별 자산

당분기말 현재 연결 실체의 보고부문별 자산은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구분	건설부문	기타부문	합계	연결조정	연결후 합계

총자산	1,062,028	455,999	1,518,026	-189,428	1,328,598

유형자산	43,990	54,428	98,419	14	98,433

무형자산	6,082	1,664	7,746	0	7,746

( 3) 보고부문별 부채

당분기말 현재 연결실체의 보고부문별 부채는 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구분	건설부문	기타부문	합계	연결조정	연결후 합계

총부채	509,336	380,464	889,800	-136,930	752,870

유동부채	381,544	110,468	492,013	-65,200	426,812

비유동부채	127,792	269,996	397,787	-71,730	326,057

[기타부문 : ㈜더파크] ㈜더파크는 부동산업을 목적으로 세워진 법인이며, 건설산업에 포함되는 영역으로 산업의 특성, 성장성 등은 상기 동부건설 ㈜ 의 내용을 참고하시기 바랍니다.

[기타부문 : 동부엔지니어링㈜]

가. 주요 지식재산권 보유현황

종류	제목 및 내용	취득일	근거법령 (보호받는 내용)	취득 비용 (인력, 기간, 비용)	상용화 여부 및 매출 기여도

토목설계 (특허)	식물자생용 돌붙임 구조물 및 그 시공방법	2002.07.18	건설기술진흥법	36개월, 6명, 2억원	설계 반영

토목설계 (특허)	도로경관디자인 설계방법	2010.04.19	건설기술진흥법	24개월, 4명, 1.2억원	설계 반영

건설신기술 제627호	걸침턱 구조를 가진 상하판 분리식 핑거형 신축이음장치 설치공법	2011.07.07	건설기술진흥법	24개월, 10명, 2억원	건설현장에 적용

건설신기술 제642호	황마섬유 모르타르와 나노메탈 표면보호재를 항온정량배합 분사 시공하는 보수보호 공법(ECOTECT)	2012.02.06	건설기술진흥법	18개월, 8명, 1.5억원	건설현장에 적용

건설신기술 제651호	반원형 수문과 문틀로구성된 복합자동 수문을 유압실린더로 회전시켜 수위조절하는 매입형 가동보의 제작 및 시공기술	2012.04.13	건설기술진흥법	36개월, 15명, 4억원	건설현장에 적용

건설신기술 제 654호	2중관 구조의 취수관과 강제역세척 장치를 갖는 매립식 해수취수시설	2012.05.14	건설기술진흥법	24개월, 10명, 2.5억원	건설현장에 적용

건설신기술 제 673호	전단보강재를 삽입한 복합강관 압력식 네일링 공법	2012.10.08	건설기술진흥법	18개월, 6명, 2억원	건설현장에 적용

건설신기술 제 692호	유사연성 섬유시트와 롤러 및 가열기로 구성된 함침기를 이용한 콘크리트 구조물 보강공법	2013.02.28	건설기술진흥법	24개월. 10명, 4억원	건설현장에 적용

건설신기술 제 714호	저점도 UDRS 수지(MSA-100형)와 충진 지수용 굴절식 팩커를 이용한 하수관거 비굴착 부분보수공법(UDRS공법)	2013.11.29	건설기술진흥법	36개월, 8명, 3.6억원	건설현장에 적용

건설신기술 제 738호	장기 신장률 저감을 위한 격자형 보강포 고무보 본체와 보호커버 체결 시공기술	2014.08.06	건설기술진흥법	24개월, 10명, 5억원	건설현장에 적용

교통신기술 제 24호	에어챔버 및 에어튜브 기술을 적용하여 충격흡수 및 상하 조절이 가능한 자동 볼라드	2014.12.04	건설기술진흥법	30개월, 7명, 2억원	건설현장에 적용[서울시 덕수궁길 보행전용거리 사업 설치]

특허 제10-1488139호	우수를 활용한 무동력 가로수 관수시스템	2015.01.23	건설기술진흥법	12개월, 6명, 1억원	설계반영 추진

특허 제10-1550564호	외충격력을 흡수하는 상하이동식 자동볼라드	2015.09.03	건설기술진흥법	12개월, 5명, 0.5억원	설계반영 추진 (교통신기술 24호)

특허 제10-1613351호	해수여과 취수시스템의 유지 관리를 위한 제어 방법	2016.04.11	건설기술진흥법	24개월, 6명, 1억원	설계반영 추진 (건설신기술 654호)

특허 제10-1761299호	아스콘 살포기용 교반탱크	2017.07.19	건설기술진흥법	12개월, 8명, 1.5억원	설계반영 추진(R 성과)

특허 제10-1783939호	고점도 유체용 교반탱크	2017.09.26	건설기술진흥법	12개월, 8명, 1.5억원	설계반영 추진(R 성과)

특허 제10- 1885336호	지수 성능이 향상된 수위 조절 장치	2018.07.30	건설기술진흥법	12개월, 5명, 1.0억원	설계반영 추진

교통신기술 제 45호	산악도로를 활용한 톱니바퀴 철도 주행추진 및 프리캐스트 매립형 궤도시스템 기술	2018.08.02	건설기술진흥법	36개월, 15명, 10억원	철도분야 건설현장에 적용

특허 제10-1892642호	하천의 만곡부 지역에서의 계획 홍수위 측선 연장선 간 교차점을 이용한 침수범위 결정 방법 및 이를 기록한 기록매체	2018.08.22	건설기술진흥법	24개월, 6명, 2.0억원	설계반영 추진(R 성과)

특허 제10-1863347호	교체가 가능한 2중 필터팩을 사용하는 충적정호 및 이의 시공 방법	2018.05.25	건설기술진흥법	12개월, 4명, 1.0억원	설계반영 추진(R 성과)

특허 제10-1940930호	취수정의 여과재 교체 및 유지 보수 방법	2019.01.15	건설기술진흥법	18개월, 6명, 1.5억원	설계반영 추진(R 성과)

특허 제10-2093665호	관로 방역로봇	2020.03.20	건설기술진흥법	12개월, 4명, 1.0억원	설계반영 추진(R 성과)

특허 제10-2112533호	자동 볼라드 장치	2020.05.13	건설기술진흥법	12개월, 4명, 1.0억원	설계반영 추진(R 성과)

특허 제10-2127121호	공동 채움용 충전재를 현장 타설하는 공동 복구장치	2020.06.22	건설기술진흥법	24개월, 6명, 2.0억원	설계반영 추진(R 성과)

건설신기술 제 896호	미니 파이프루프 수평보강 구조와 매입형 갱구 구조물을 이용한 터널 갱구부 시공방법(ETPM공법)	2020.08.25	건설기술진흥법	16개월, 8명, 3억원	설계반영 추진

특허 제10-21698호	조립식 보도 낮춤턱 설치방법 및 보도 낮춤턱	2020.10.19	건설기술진흥법	24개월, 4명, 1.0억원	설계반영 추진(R 성과)

특허 제10-2188928호	교통 사각지대 해소를 위한 IoT기반 도로 관리 시스템	2020.12.03	건설기술진흥법	12개월, 6명, 1.0억원	설계반영 추진(R 성과)

특허 제10-2195145호	렌즈의 보호 및 클리닝장치	2020.12.23	건설기술진흥법	12개월, 6명, 1.0억원	설계반영 추진(R 성과)

특허 제10-2219079호	원격조종 시스템이 구비된 하수관 보수 자동 견인장치	2021.02.17	건설기술진흥법	12개월, 2명, 1.0억원	설계반영 추진(R 성과)

방재신기술 제2021-5호	T형 강재를 십자형 블록으로 지면 자립시켜 거치한 강합성 거더의 제작 및 시공방법	2021.02.19	자연재해대책법	12개월, 4명, 3.0억원	설계반영 추진

특허 제10-2231331호	터널공사용 갱문 강지보 철거장치 및 그 시공 방법	2021.03.18	건설기술진흥법	12개월, 6명, 3.0억원	설계반영 추진(R 성과)

특허 제10-2231670호	도로 안전 시설물의 레이저 제어시스템	2021.03.18	건설기술진흥법	12개월, 6명, 1.0억원	설계반영 추진(R 성과)

건설신기술 제 912호	지층 특성별 이중필터 구조를 갖는 강변 여과수 대구경 수직 취수공법	2021.03.25	건설기술진흥법	24개월, 8명, 5.0억원	설계반영 추진(R 성과)

특허 제10-2243453호	하천 공간위상 구조를 이용한 도시하천 홍수범람지도의 갱신 방법 및 이를 기록한 기록매체	2021.04.16	건설기술진흥법	12개월, 4명, 1.0억원	설계반영 추진(R 성과)

특허 제10-2248164호	도심 쇠퇴 지역의 도로 및 보행로 중심선 좌표를 이용한 급경사 위험도 평가 방법 및 이를 기록한 기록매체	2021.04.28	건설기술진흥법	12개월, 4명, 1.0억원	설계반영 추진(R 성과)

건설신기술 제 926호	T형 강재거더를 이용하여 강재 및 용접량을 최소화한 강합성 거더 공법	2022.02.16	건설기술진흥법	12개월, 4명, 1.0억원	설계반영 추진

나. 사 업부문별 시장여건 및 영업의 개황 (1) 산업의 특성건설엔지니어링 분야는 공종별로는 크게 토목부문과 건축부문, 프로세스별로는 설계부문과 감리부문, 지역별로는 국내시장과 해외시장, 발주처별로는 관급부문과 민간부문으로 구분할 수 있습니다.

건설엔지니어링은 건설사업의 계획, 조사, 환경영향평가, 사업타당성검토, 설계(기본, 실시설계), 시공, 감리 등 전체 프로세스 가운데 시공을 제외한 대부분의 공정에 대해 용역을 제공하는 사업이며, 시공회사와는 달리 건설장비 등에 대한 자본투자가 거의 없으며, 전문 인력을 활용하여 사업을 수행함에 따라 신인도와 기술력, 용역수행실적 등이 경쟁지위를 결정하는 주요 요소로 작용합니다.

(2) 산업의 성장성

현정부의 정책 기조는 기존시설 활용도를 제고, 엄격한 설계 적정성 검토를 통해 과잉 설계를 지양하는 것이므로 이에 따른 엔지니어링 업체간의 수주 경쟁 심화는 지속될 것으로 전망됩니다.

(3) 경기변동의 특성수주의 대부분이 관급이기 때문에 정부의 SOC 사업예산 변동에 따라 기업실적에 큰 영향을 미치고 있습니다. 일반적으로 경기호황기일 경우에 정부의 적극적인 SOC투자가 이루어질 뿐 아니라 경기 침체기일 때도 경기부양책으로 공공부문 SOC투자를 통해 건설 산업을 비롯하여 후방산업의 성장을 유도하여 일자리 창출 및 경기활성화를 적극적으로 도모하기 때문에 건설산업과 경기변동의 상관관계는 일반적인 예상보다 크지는 않습니다. (4) 경쟁요소

1) 경쟁의 특성

건설엔지니어링의 수주형태로는 발주처가 입찰공고를 하게 되면 각 업체에서는 사업수행능력 평가서(PQ, Pre-Qualification)를 제출하여 입찰자격을 확보한 후 평가점수와 입찰가액을 종합하여 낙찰업체가 정해지는 방법과 발주처에서 업체의 기술력과 신용도 등을 감안하여 수의로 계약을 체결하는 수의계약방식, 그리고 소규모 설계용역에 대해 입찰가액을 바탕으로 하여 추첨식으로 낙찰업체를 결정하는 일반경쟁방식이 있습니다. 엔지니어링업체에서의 수주여부는 입찰가액보다는 기술능력, 회사 임직원의 전문기술, 지식보유 및 경력여부 그리고 회사의 축적된 설계실적, 기술개발투자실적, 회사재정상태의 건실도 등이 좌우한다고 할 수 있습니다. 또한 정부, 공공기관이 발주하는 300억 원 이상 규모의 공사에서 가격뿐만 아니라 공사 수행능력, 기업의 사회적 책임 이행 정도 등을 평가해 입찰하는 종합심사낙찰제와 시공사와 함께 입찰에 참여하는 턴키(Turn-Key)방식이 있습니다.

2) 진입의 난이도일반적인 엔지니어링업체의 설립은 허가제가 아닌 신고제로 이루어지며 특별한 자본금 규제가 없고 기술사, 기사, 산업기사를 포함한 3인 이상의 인력을 보유하는 조건만 충족하면 되기 때문에 형식적 진입장벽은 높지 않다고 볼 수 있습니다. 그러나 실제 입찰과정에서의 업무수행능력(수행능력, 입찰가격, 기술인력 등)에 대한 평가로 수주가 결정되는 구조상 실질적인 업계 진입장벽이 형성되어 있다고 볼 수 있습니다.

3) 경쟁요인

건설엔지니어링업체수는 2021년말 기준 3,408개이나, 공공수주 입찰시 부문별 전문 인력, 기술개발 및 투자실적, 재무의 안정성, 용역수행실적 등을 실질적 평가대상이 되고 있어서, 소수의 업계 상위사들의 수주경쟁력이 여타업체에 비해 우위를 점하고 있습니다. (5) 자원조달의 특성일반적으로 건설엔지니어링 산업은 인력에 의해 설계, 감리가 이루어지며 이에 대한 용역의 대가를 받는 산업이기 때문에 각 업무에 특성화된 다수의 전문 인력의 수급이 사업진행에 있어서 가장 중요한 요소입니다.

건설엔지니어링은 건설사업 전 단계 기획ㆍ조사, 설계, 감리, 유지관리 등과 관련되어 있으며 이러한 특성 때문에 건설시공, 자재생산ㆍ유통 등과도 유기적 관계를 갖고 있는 한편 건설기술과 현장적용 경험 등을 상품화하는 산업이므로 학계 및 연구기관과의 교류를 통해 기술사, 석ㆍ박사 등의 우수한 전문 인력을 확보하여 인력의 질적 고도화를 도모하고 있습니다. (6) 회사의 현황 1) 영업개황

동부엔지니어링㈜은 고부가가치 기술력 창출 및 국제화된 종합건설업체(Engineering constructor)라는 경영이념을 바탕으로 1989년 11월 20일에 설립되었습니다. 건설엔지니어링, 환경, 정보산업 기술분야에서 프로젝트 발굴, 타당성 조사, 기본 및 실시설 계, 종합감리 업무를 사업영역으로 종합 컨설턴트의 역할을 수행하고 있으며, 안정된 사업기반을 바탕으로 유수의 엔지니어링사로 위치를 확고히 다져나가고 있습니다. 2) 시장의 특성건설엔지니어링 시장은 회사에 속해 있는 개인의 전문기술에 의해 설계 및 감리용역의 품질이 결정되는 만큼 인적자원이 최우선으로 중시되고 있어 기계설비나 공장을 필요로 하지 않으며, 따로 원재료가 소요되지 않는 사업으로서 주된 자금의 사용은 인건비가 대부분을 차지하고 있습니다. 또한 발주처의 대부분이 관급으로 정부정책이 시장규모에 큰 영향을 미치고 있습니다. 3) 시장점유율당사를 포함한 토목엔지니어링 업계의 시장 점유율에 대한 정확한 정보는 공개되어 있지 않습니다. 공시된 감사보고서를 토대로 유추해본 업계 매출 상위 10개 회사는 다음과 같습니다.

( 단위: 백만원, %)

구분	2021년	2020년	2019년

매출액	점유율	매출액	점유율	매출액	점유율

동부엔지니어링	76,484	3.58%	66,085	3.29%	57,427	3.35%

도화엔지니어링	577,393	27.06%	574,923	28.65%	516,128	30.12%

한국종합기술	268,252	12.57%	288,230	14.36%	218,943	12.78%

유신	262,236	12.29%	212,259	10.58%	166,611	9.72%

건화	226,003	10.59%	199,227	9.93%	187,139	10.92%

삼안	183,374	8.59%	155,762	7.76%	121,227	7.07%

동명	207,699	9.73%	198,096	9.87%	152,773	8.91%

이산	180,922	8.48%	152,811	7.61%	129,353	7.55%

서영	79,030	3.70%	72,709	3.62%	73,357	4.28%

선진	72,611	3.40%	86,706	4.32%	90,853	5.30%

주요업체합계	2,134,004	100%	2,006,808	100%	1,713,811	100%

출 처 : 금감원 공시자료(2021년, 2020년 , 2019년 감사보고서 )

4) 신규사업 등의 내용 및 전망① 해외사업 당사는 글로벌 엔지니어링을 지향하여 해외사업부를 운용하고 있으며 향후 선진 외국 업체와의 무한경쟁을 준비하고 있습니다.

현재 철도, 도로, 수자원 및 상하수도 분야에서 알제리, 모로코, 케냐, 보츠와나, 태국, 필리핀, 인도네시아, 에콰도르 등으로 진출 중에 있습니다.

② 신규사업

당사는 건축감리 인력확보와 원가경쟁력 구축을 통한 건축감리사업의 본격 진입을 추진 중이며, 신재생에너지 사업과 방사선 폐기물 등 신규사업 분야로의 진입을 검토 하고 있습니다.