동부건설 사업보고서 (2024.12)
IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

1. 예측정보에 대한 주의사항연결회사가 동 이사의 경영진단 의견서에서 미래에 발생할 것으로 예상ㆍ예측한 활동, 사건 또는 현상은 당해 공시서류 작성시점의 사건 및 재무성과에 대하여 회사의 견해를 반영한 것입니다. 동 예측정보는 미래 사업환경과 관련된 다양한 가정에 기초하고 있으며, 가정들은 결과적으로 부정확한 것으로 판명될 수도 있습니다.또한, 이러한 가정들에는 예측정보에서 기재한 예상치와 실제 결과 간에 중요한 차이를 초래할 수 있는 위험, 불확실성 및 기타 요인을 포함하고 있습니다. 이러한 중요한차이를 초래할 수 있는 요인에는 회사 내부경영과 관련된 요인과 외부 환경에 관한 요인이 포함되어 있으며, 이에 한하지 않습니다.연결회사는 동 예측정보 작성시점 이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위하여 예측정보에 기재한 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할 의무는 없습니다.결론적으로 동 이사의 경영진단 의견서상에 회사가 예상한 결과 또는 사항이 실현되거나 회사가 당초에 예상한 영향이 발생한다는 확신을 제공할 수 없습니다. 동 의견서에 기재된 예측정보는 동보고서 작성시점을 기준으로 작성한 것이며, 회사가 이러한 위험요인이나 예측정보를 업데이트할 예정이 없음을 유의하시기 바랍니다.

2. 개요 당사는 2024년 지속되는 고금리 장기화, 높은 건설공사비로 인한 수익성 악화 등 어려운 사업환경 하에서 연결기준 2024년 기준 매출 16,884억원, 영업이익 -969억원, 별도기준 매출 15,631억원, 영업이익 -996억원, 시공순위 22위를 달성하였습니다.당사는 2025년에도 안전과 품질의 기본 원칙에 충실하고, 친환경 녹색건설 실천과 친환경 구매, 협력사 지원을 통한 상생경영 등으로 ESG경영의 고도화를 이끌어가겠습니다. 이를 위하여 중대산업재해 Zero 달성과 스마트 안전보건시스템 고도화를 필두로 한 안전보건경영목표 강화, 친환경 기술개발 및 친환경 자재구매, 협력사의 ESG 수준 제고를 위한 지원 및 동반성장을 위한 제도 운영 등의 세부활동을 지속적으로 진행하고자 합니다.또한 전사적 ESG경영 목표의식을 공유하고 체질화하여 '동부건설 Green Construction 2030' 이라는 당사의 Vision 목표를 실천, 달성하여 미래 기업가치를 제고하여 사회적으로 존경받는 기업이 되도록 노력하겠습니다.

3. 재무상태 및 영업실적가. 연결재무상태표

(단위 : 백만원, %)

구분	제56기	제55기	제54기

I.유동자산	1,200,325	1,363,720	1,135,813

II.비유동자산	450,769	443,792	445,888

자산 총계	1,651,094	1,807,512	1,581,701

I.유동부채	1,031,943	1,016,620	617,524

II.비유동부채	166,389	210,333	380,588

부채 총계	1,198,332	1,226,953	998,112

지배기업소유지분	455,411	582,390	584,975

I.자본	116,021	115,664	115,664

II.자본잉여금	301,737	299,392	299,391

III.기타자본	-192,397	-190,091	-190,089

IV.기타포괄손익누계액	-12,406	881	-15,386

V.이익잉여금	242,456	356,544	375,395

비지배지분	-2,651	-1,831	-1,386

자본 총계	452,762	580,559	583,588

부채비율	264.67%	211,34%	171.03%

나. 연결포괄손익계산서(단위 : 백만원, %)

과 목	제56기	제55기	제54기

I. 매출액	1,688,369	1,899,979	1,461,209

II. 영업이익	-96,940	30,199	41,249

III. 지분법손익	7,300	-40,945	-20,256

Ⅳ. 법인세비용차감전순이익	-115,166	-7,189	23,178

Ⅴ. 법인세비용(수익)	-50,007	-5,760	11,293

Ⅵ. 당기순이익(손실)	-107,507	-4,854	39,355

영업이익률	-5.74%	1.59%	2.82%

당기순이익률	-6.37%	-0.26%	2.69%

다. 사업부문별 요약재무현황

(1) 보고부문별 수익 및 성과당기말 현재 연결실체의 수익 및 성과에 대한 보고부문별 정보는 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구분	건설부문	기타부문	합계	연결조정	연결후 합계

총매출액	1,563,158	130,181	1,693,339	-4,970	1,688,369

영업이익	-99,569	-46,618	-146,187	49,247	-96,940

감가상각비	5,245	713	5,958	30	5,988

무형자산상각비	715	42	757	0	757

(2) 보고부문별 자산

당기말 현재 연결실체의 보고부문별 자산은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구분	건설부문	기타부문	합계	연결조정	연결후 합계

총자산	1,501,446	274,610	1,776,056	-124,962	1,651,094

유형자산	34,796	43,999	78,795	15	78,810

무형자산	6,087	1,588	7,675	1	7,676

(3) 보고부문별 부채

당기말 현재 연결실체의 보고부문별 부채는 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구분	건설부문	기타부문	합계	연결조정	연결후 합계

총부채	1,086,723	264,174	1,350,897	-152,565	1,198,332

유동부채	969,674	123,134	1,092,808	-60,865	1,031,943

비유동부채	117,049	141,040	258,089	-91,700	166,389

라. 주요 성과지표(연결기준)(1)안정성

구 분	산 식	비 율

제56기	제55기	제54기

유동비율	유동자산 / 유동부채	116.3%	134.1%	183.9%

부채비율	부채총계 / 자기자본	264.7%	211.3%	171.0%

(2)수익성

구 분	산 식	비 율

제56기	제55기	제54기

매출액 영업이익률	영업이익 / 매출액	-5.7%	1.6%	2.8%

매출액 순이익률	당기순이익 / 매출액	-6.4%	-0.3%	2.7%

총자산 순이익률	당기순이익 / 총자산	-6.5%	-0.3%	2.5%

자기자본 순이익률	당기순이익 / 자기자본	-23.7%	-0.8%	6.7%

(3)성장성 및 활동성

구 분	산 식	비 율

제56기	제55기	제54기

매출액 증가율	(당기매출액-전기매출액) / 전기매출액	-11.1%	30.0%	27.6%

영업이익 증가율	(당기영업이익-전기영업이익) / 전기영업이익	-421.0%	-26.8%	-32.7%

당기순이익 증가율	(당기순이익-전기순이익) / 전기순이익	-2,114.7%	-112.3%	-66.2%

총자산 증가율	(당기말총자산-전기말총자산) / 전기말총자산	-8.7%	14.3%	25.3%

마. 신규사업 및 중단사업

당 연결실체는 최근 사업연도 중 신규사업을 진출하거나 중단사업을 결정한 바가 없습니다.

바. 경영합리화1) 동부엔텍(주) 분할 (2020.04.01)당사는 2020년 3월 25일 제52기 정기주주총회에서 동부엔텍(주)의 분할계획을 승인받았습니다. 동부엔텍(주)의 분할기일은 2020년 4월 1일 입니다.(1) 분할목적 : 건설사업부문과 소각운영사업부문의 분할을 통하여 각 사업부문별 특성에 맞는 신속하고 전문적인 의사결정이 가능한 체제를 확립하여 사업부문별로 책임경영체계 및 경쟁력을 강화하고 전문화된 사업영역에 회사별 핵심역량을 집중함으로써 주주가치를 극대화하고자 합니다.(2) 중요영향 : 본 분할은 단순ㆍ물적분할 방식으로 진행되므로 분할 자체로는 연결재무제표 상에 미치는 영향이 없습니다.2) 동부엔텍(주) 매도 (2021.08.20)당사는 2021년 8월 5일 이사회에서 동부엔텍(주)의 주식매매매를 승인받아 2021년 8월 20일 동부엔텍(주) 지분 전부를 처분하였습니다.(1) 처분목적 : 당사의 본업인 건설업에 역량을 집중하고, 회사의 성장 및 이익개선의 기반을 마련할 수 있는 자체 및 개발사업의 사업자금을 확보할 목적을 가지고 있습니다. 또한 향후 사업수익을 통해 수익률 및 안전성이 보다 높은 사업에 재투자함으로써 회사 이익을 극대화할 계획입니다.(2) 중요영향 : 지분 전부(100%)를 처분하여 연결실체의 종속기업에서 제외하고, 관련된 손익은 중단영업으로 표시하여 연결재무제표에 반영하였습니다.

사. 환율변동 영향

회사는 해외사업진출 준비단계에 있기 때문에, 일부 거래를 제외하고는 원화로 결제되어 외화결제비중이 상당히 낮습니다. 따라서 회사는 환리스크에 대한 노출이 전혀 없다고 간주해도 무방합니다. 하지만 향후 해외사업 진출과 건설자재의 구매 다변화를 위해서 환리스크관리가 필요하다 판단되어, 내부적으로 '외환관리규정'을 제정ㆍ시행하고 있으며, '환위험관리위원회'를 운영 중에 있습니다.

아. 자산손상 및 감액손실 자산손상 및 감액손실 관련 사항은 'III. 재무에 관한 사항 -3.연결재무제표 주석, 5.재무제표 주석을 참조하시기 바랍니다.

4. 유동성 및 자금의 조달 등(연결 기준)

가. 유동성에 관한 사항 연결실체는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다.연결실체가 보유하고 있는 금융자산을 만기별로 구분한 내역은 다음과 같습니다. 아래 표에 표시된 현금흐름은 할인하지 아니한 금액이며, 대손충당금 등을 포함하지 아니한 금액입니다.

(단위 : 백만원)

구분	1년미만	1년 ~ 5년	5년 초과	합계

현금및현금성자산	132,306	-	-	132,306

당기손익-공정가치측정 금융자산	-	36,581	9,641	46,222

매출채권및수취채권	541,504	88,908	115,989	746,401

기타금융자산	2,926	8,515	-	11,441

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	13,143	2,081	24,531	39,755

합계	689,879	136,085	150,161	976,125

나. 차입금과 사채에 관한 사항 (1) 당기말 현재 연결실체의 차입금 및 사채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구분	당기말	전기말

유동성 차입금

단기차입금	127,310	257,934

단기차입금현할차	(623)	(3,090)

단기사채	9,000	36,000

단기사채할인차금	(73)	(124)

유동성장기차입금	169,592	92,481

유동성장기차입금 현할차	(3,831)	(991)

전환사채	25,000	-

상환할증금	2,882	-

전환권조정	(3,428)	-

소계	325,829	382,210

비유동 차입금

장기차입금	88,875	116,749

장기차입금현할차	(2,114)	(7,753)

전환사채	-	25,000

상환할증금	-	2,882

전환권조정	-	(5,367)

소계	86,761	131,511

합계	412,590	513,721

(2) 당기말 현재 연결실체의 단기차입금 및 유동성장기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

차입처	연이자율(%)	당기말	전기말	차입금에 대한 기술

신영증권	9.70%~9.90%	36,500	10,000	기업어음

전북은행	5.71%	10,000	-	당좌차월

우리은행	6.47%	9,300	-

수협은행	6.60%	3,000	-

하나은행	5.64%	1,000	-

한국증권금융(*1)	4.81%	6,000	6,000	일반자금대출 등

진양타워㈜	-	1,497	1,497

대구은행	5.64%	10,000	-

농협은행(*2)	4.04%~5.60%	30,013	8,000

경남은행	5.82%	3,000	-

키움캐피탈㈜(*3)	8.70%	15,763	-

㈜디비저축은행(*3)	8.00%~8.70%	7,881	9,000

대신저축은행(*3)	8.00%~8.70%	7,881	9,000

㈜다올저축은행(*3)	8.70%	7,881	-

㈜애큐온캐피탈(*3)	8.70%	3,941	-

금화저축은행(*3)	8.70%	2,364	-

NBH캐피탈(*3)	8.70%	789	-

하나캐피탈㈜(*3)	8.00%	-	6,750

㈜HB저축은행(*3)	8.00%	-	2,250

㈜오투저축은행(*3)	8.00%	-	2,250

디비캐피탈㈜(*3)	8.00%	-	2,250

㈜디에이치저축은행(*3)	8.00%	-	2,250

㈜스타저축은행(*3)	8.00%	-	1,500

㈜스카이저축은행(*3)	8.00%	-	1,500

㈜남양저축은행(*3)	8.00%	-	750

건설공제조합(*4)	1.10%	27,000	-

엔지니어링공제조합(*5)	2.00%	2,000	2,000

농협은행	6.51%	-	1,200

창원미래신협 등	5.50%	55,546	-	토지매매자금대출

광명농협 등	5.50%	55,546	-

IBK캐피탈	3.70%	-	14,538

삼성생명보험	3.70%	-	16,393

내수농협 등	5.40%	-	204,237

피디프로젝트원유동화전문 (유)	2.73%	-	48,000	프로젝트금융

농협은행	6.70%	-	1,049

합계	296,902	350,414

(*1) (주)한국토지신탁 상장주식이 담보로 제공되어 있습니다.(*2) 공급자금융약정과 관련하여 매입채무에서 대체한 단기차입금 12,013백만원이 포함되어있습니다. (18. 매입채무 및 기타채무 (2) 주석 참고)(*3) 화성동탄2 신주거문화타운의 분양수입금계좌가 담보로 제공되어 있습니다.(*4) 건설공제조합출자금이 담보로 제공되어 있습니다.(*5) 엔지니어링공제조합출자금이 담보로 제공되어 있습니다.

(3) 당기말 현재 연결실체의 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

차입처	연이자율(%)	당기말	전기말	차입금에 대한 기술

건설공제조합(*1)	1.10%	-	27,000	일반자금대출

성해산업개발	4.60%	875	875

창원미래신협 등	5.50%	-	44,437	토지매매자금대출

광명농협 등	5.50%	-	44,437

무학신협 등	4.50%	40,000	-	프로젝트금융

그랜드스마트제이차㈜(*2)	CP(3M)+3.06%~ 7.24%	48,000	-

합계	88,875	116,749

(*1) 건설공제조합출자금이 담보로 제공되어 있습니다.(*2) 본 사업과 관련한 인허가 효력이 상실되거나 차주에 부도가 발생하는 경우 등이 발생 시 기한이익상실 사유가 발생하게 됩니다.

다. 자금운용현황 등 회사는 유동성 위험에 선제적으로 대비하여 내부적으로 긴축예산 편성 등 현금흐름 개선에 지속적으로 힘쓰고 있습니다. 2025년에는 매출의 증가 및 적정 영업수지 유지 등으로 원활한 자금 운용이 이루어질 것으로 전망되고 있습니다.

5. 부외거래 'XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항의 2. 우발채무 등에 관한 사항'을 참조하시기 바랍니다.

6. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항

가. 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항 회사의 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항은 'III. 재무에 관한 사항 -3.연결재무제표 주석, 5.재무제표 주석을 참조하시기 바랍니다. 나. 환경 및 법규상의 규제에 관한 사항 XI. 그밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 - 3. 제재 등과 관련된 사항을 참조하시기 바랍니다. 다. 종업원 등에 관한 사항 주요 핵심인력 이동사항 등 유의한 종업원 관련 변동사항은 없습니다. 라. 파생상품 및 위험관리 정책에 관한 사항 Ⅱ. 사업의 내용 - 5. 위험관리 및 파생거래를 참조하시기 바랍니다.