동부건설 분기보고서 (2025.03)
2. 우발부채 등에 관한 사항

가. 중요한 소송사건 2025년 1분기말 현재 동부건설㈜이 피고로 진행중인 소송은 총 43건 (청구금액 : 73,445백만원)이며, 연결실체의 주요 소송현황(청구금액 20억원이상)은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

소제기일	원고	피고	소송내용	소송가액(*1)	진행상황	향후 소송일정 및 회사의 대응방안	향후 소송결과에 따라 회사에 미치는 영향

[연결실체가 피고인 사건]

2020.06.24	세종가재마을4단지입주자대표회의	한국토지주택공사 외1	세종센트레빌 가재마을4단지 입주자대표회의가 한국토지주택공사를 상대로 제기한 아파트 하자 갈음 손해배상청구 소송 시공사인 당사는 이해관계자로 보조참가	8,317	- 2심중 (보조참가)	1심 판결금 반영 원고 측 청구취지 변경함 감정보완신청 등을 통하여 감정금액을 다툴 예정	원고 일부 승소가 확정되는 경우, 피고는 판결금을 당사에 구상할 것으로 예상됨 피고와 당사 간 책임 범위에 대하여 다툼이 예상됨

2022.03.04	주식회사 이화글로텍 외 4	한국전력공사 외 3	당진전력구현장 인근의 공장 사업주들이 당사 현장의 지하수 용출로 지반이 침하되었음을 주장하며, 발주처(한전), 당사, 하수급업체(동아지질), 케이지엔지니어링(감리)을 상대로 손해배상을 청구한 소송	15,800	- 1심중	지하수 용출과 지반침하간의 인과관계 및 기여도 등에 관한 감정절차에 적극 대응예정	본건 소송에서 확정되는 손해배상금액 중 일부에 대하여 발주처(한전)는 당사에 구상할 것으로 예상됨 당사를 포함한 피고들간 책임 범위에 대하여 다툼이 예상됨

2022.10.22.	래미안 안양메가트리아 입주자대표회의	한국토지주택공사	래미안 안양메가트리아 입주자대표회의가 한국토지주택공사를 상대로 제기한 아파트 하자보수에 갈음한 손해배상 청구소송. 당사는 이해관계자로 보조참가 (기존 소송에서 누락된 기타하자 및 방화문 하자 소송)	2,100	- 1심중 (보조참가)	감정절차 진행중	원고 일부 승소가 확정되는 경우, 피고는 판결금을 당사에 구상할 것으로 예상됨 피고와 당사간 책임 범위에 대하여 다툼이 예상됨

2023.09.27.	감일센트레빌아파트 입주자대표회의	한국토지주택공사	원고 감일센트레빌 아파트 입주자대표회의가 제기한 손해배상 소송의 피고인 LH가 시공사인 당사를 상대로 소송고지 신청하여 피고 보조참가	3,005	- 1심중 (보조참가)	- 소송고지 당사 송달일 2024.03.15.- 2024.04.11. 피고보조참가신청서, 의견서 제출- 감정절차 진행중	-

2024.01.09	주안역센트레빌아파트입주자대표회의	동부건설, 건설공제조합	원고는 주안역센트레빌(1,458세대)중 1,379세대의 구분소유자들로부터 전유부분 하자 및 지분비율에 상응하는 공용부분하자와 관련한 손해배상채권을 양도받아 2,3,5,10년차 하자에 관하여 당사에는 하자보수에 갈음한 손해배상을, 건설공제조합에 대하여는 하자보수보증금을 일부청구함	11,308	- 1심중	- 2024.12.20. 감정인 감정서 제출(11,758백만원)- 보완감정 진행중	-

2024.03.20.	주식회사 서희건설	동부건설	경주환경에너지 사업(서희 51, 당사 39, 동일 10) ① 대출원리금 상환 구상금 4,075,743,927원 대주단에 대한 경주환경에너지의 잔여 대출원리금 10,450,625,453원 전액을 변제한 서희건설이 당사에게 구상 청구 ② 책임운영의무 등 부담금 구상금 2,342,696,454원 출자자약정에 따른 책임운영의무, 자금보충의무와 관리운영위탁계약에 따른 관리운영 의무 이행을 위하여 경주환경에게 7,848,610,000원을 지급한 서희건설이 당사에게 구상 청구	6,418	- 2심중	- 소장송달일 : 2024.03.20. - 변론기일 : 2024.12.19. (선고기일 2025.01.16.)	원고는 공익채권 주장하나 당사는 회생채권으로 대응

2024.11.13.	한국토지주택공사	동부건설, 건설공제조합 외 5	충북혁신센트레빌 아파트 입주자대표회의가 제기한 하자소송에서 손해배상을 한 LH가 시공사인 당사에게 손해배상을 소송제기함	4,199	- 1심중	- 소장송달일 : 2024.11.13.	미신고 회생채권 주장

2024.12.05.	두류야외음악당 지역주택조합	동부건설	지역주택조합은 당사가 2024.09.24.까지 공사를 완료하지 못했으므로 지체일수마다 81,594,500원을 지급해야 한다고 주장함	3,427	- 1심중	- 소장송달일 : 2024.12.05.	-

(*1) 당사 부담분 기준입니다. 나. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황 2025년 1분기말 현재 연결기업의 차입금, 공사계약보증 등과 관련하여 어음 및 수표 8매가 관련 금융기관 등에 견질로 제공되어 있습니다.

(기준일 : 2025년 03월 31일) (단위 : 매, 백만원)

제 출 처	매 수	금 액	비 고

어음	수표	어음	수표

은 행	-	-	-	-	-

금융기관(은행제외)	-	-	-	-	-

법 인	-	8	-	-	백지 8매

기타(개인)	-	-	-	-	-

합 계	-	8	-	-	-

다. 담보제공 등 현황(1) 담보제공 현황

당분기말 현재 연결실체의 채무와 관련된 담보제공 자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

관련채무 또는 보증	담보제공자산

채권자 등	종류	과목	구분	설정금액	장부가액

건설공제조합	포괄담보(*1)	증권	건설공제조합출자증권	33,597	33,597

엔지니어링공제조합	엔지니어링공제조합출자증권	2,537	2,537

전기공사공제조합	전기공사공제조합출자증권	109	109

소방산업공제조합	소방산업공제조합출자증권	21	21

정보통신공제조합	정보통신공제조합출자증권	170	170

기계설비건설공제조합	기계설비건설공제조합출자증권	256	256

한국증권금융	증권담보대출	한국토지신탁 상장주식	6,938	9,226

NH농협은행	캠퍼스플러스㈜ 보통주	15,399	47

엔지니어링공제조합	기업운영자금대출	엔지니어링공제조합출자증권	5,826	5,826

큐리어스센트레빌 유한회사	전환사채	동부자산관리(주) 보통주	37,414	37,414

동부엔지니어링(주) 보통주	16,639	16,639

예금	농협은행 예금	8,503	8,503

채권	역촌1구역 재건축조합대여금 채권	6,732	6,732

동부자산관리 대여금 채권	22,000	22,000

키움캐피탈	대출 (중도금채권 유동화)	화성동탄2 신주거문화타운 예금채권	13,881	1,832

대신저축은행	6,941

DB저축은행	6,941

다올저축은행	6,941

애큐온캐피탈	3,470

금화저축은행	2,083

NBH캐피탈	694

NH농협은행	기업운영자금대출	토지	15,000	19,612

건물	7,085

합계	212,091	171,606

(*1) 연결실체의 공제조합 출자증권이 보증거래를 위해 건설공제조합 등에 포괄담보로 제공되어 있습니다.(*2) 연결실체는 신용협동조합과 농업협동조합에 대한 차입금 111,092백만원과 관련하여 인천검단지구 AB8BL 및 인천검단지구 도시 6-4 토지 매매계약의 중도금반환채권 및 소유권이전등기 청구권을 담보로 제공하고 있습니다.

(2) 당분기말 현재 타인을 위해 제공한 담보 및 보증의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

담보 제공자산	관련 채무내역

담보제공처	담보제공자산	내역	담보제공 주식수	담보설정한도액	관련채무	채권자

신분당선㈜	주채무자 발행주식	SOC 담보제공	2,061,000	72,532	프로젝트 파이낸싱	한국산업은행 외

용마터널㈜	주채무자 발행주식	SOC 담보제공	336,000	33,735	프로젝트 파이낸싱	국민은행 외

제이영동고속도로㈜	주채무자 발행주식	SOC 담보제공	229,998	20,796	프로젝트 파이낸싱	신한은행 외

청정원주㈜	주채무자 발행주식	SOC 담보제공	106,680	32,240	프로젝트 파이낸싱	국민은행 외

수원순환도로㈜	주채무자 발행주식	SOC 담보제공	1,533,600	126,599	프로젝트 파이낸싱	한국산업은행 외

안동아트센터운영㈜	주채무자 발행주식	SOC 담보제공	148,710	34,795	프로젝트 파이낸싱	현대해상화재보험 외

포천한마음병영㈜	주채무자 발행주식	SOC 담보제공	79,308	44,481	프로젝트 파이낸싱	한국산업은행 외

행복미래학교㈜	주채무자 발행주식	SOC 담보제공	9,656	8,551	프로젝트 파이낸싱	교보생명보험 외

경주환경에너지㈜	주채무자 발행주식	SOC 담보제공	626,262	19,266	프로젝트 파이낸싱	국민은행 외

서서울고속도로㈜	주채무자 발행주식	SOC 담보제공	777,975	100,770	프로젝트 파이낸싱	국민은행 외

에이서비스㈜	주채무자 발행주식	SOC 담보제공	97,900	3,745	프로젝트 파이낸싱	신한은행 외

청람에듀빌6차㈜	주채무자 발행주식	PF대출 담보제공	6,296	8,552	프로젝트 파이낸싱	아이비케이연금보험㈜ 외

삼척한마음의료㈜	주채무자 발행주식	PF대출 담보제공	3,243	11,307	프로젝트 파이낸싱	농협은행 외

참기술인2차㈜	주채무자 발행주식	PF대출 담보제공	6,481	8,889	프로젝트 파이낸싱	우리은행

캠퍼스플러스㈜	주채무자 발행주식	PF대출 담보제공	10,220	15,399	프로젝트 파이낸싱	농협은행

벽산엔지니어링	엔지니어링공제조합 출자증권	계약이행보증 등의 상호보증	6,500	6,182	선급금 등 연대보증	국토부 외

㈜케이씨아이	55,428

합계	6,039,829	603,267

(3) 금융거래 약정사항

당분기말 현재 연결실체의 주요 금융거래 약정사항의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

금융기관	차월한도	일반차입한도	법인채무보증(*2)	지급보증

우리은행	9,300	3,000	7,639	700

농협은행	-	24,573	8,399	1,000

전북은행	10,000	-	-	-

대구은행	-	10,000	-	-

하나은행	1,000	1,200	-	-

경남은행	-	3,000	-	-

산업은행	-	-	143,458	-

광주은행	-	-	-	-

수협은행	3,000	1,000	-	-

국민은행	-	-	298,335	-

신한은행	-	-	113,804	-

한국증권금융	-	6,000	-	-

서울보증보험	-	-	23,591	41,886

하나손해보험	-	-	1,312	-

IBK연금보험	-	-	-	-

한국주택금융공사	-	-	39,712	-

건설공제조합(*1)	-	49,099	591,719	3,163,688

엔지니어링공제조합	-	-	134,625	135,579

주택도시보증공사	-	-	344,094	510,726

그랜드스마트제이차㈜	-	48,000	113,440	-

캐피탈 등	-	13,881	-	-

저축은행 등	-	17,619	24,116	-

지역농협 등	-	55,546	-	-

신협 등	-	55,546	-	-

합계	23,300	288,464	1,844,244	3,853,579

(*1) 지배기업은 건설공제조합에 49,099백만원을 한도로 기본운영자금 및 일반운영담보자금대출 약정을 맺고 있습니다.(*2) 당 법인채무보증은 각 금융기관에 제공된 연결실체의 사업과 관련된 보증채무액이며 확정된 채권액이 아니므로 변동될 수 있습니다. 또한, 본 채무보증액은 특수관계자와의 거래(35. (6) 주석 참고) 및 39. (3)번 주석에서 기재하는 보증금액을 한도로 하고 있습니다. 라. 채무보증 현황 (1) 부동산 PF 우발부채 종합요약표 당분기말 현재 연결실체의 PF 우발부채 내역은 다음과 같습니다.

(또는 개별기업) 단독 사업>

(단위 : 백만원)

구분	종류	보증한도 (*2)	보증실행 금액	대출잔액

만기 구분	합계

3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 12개월 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과

기타사업(*1)	본PF	240,060	-	8,000	-	34,000	157,151	18,500	52,000	269,651

소계	240,060	-	8,000	-	34,000	157,151	18,500	52,000	269,651

합계	240,060	-	8,000	-	34,000	157,151	18,500	52,000	269,651

(*1) 특수관계자에 제공하는 연대보증한도 총 67,600백만원이 포함되어 있습니다.(*2) 보증한도액 중 37,296백만원은 3개 사업지에 대한 연결실체의 이자지급보증 내용으로, 대출잔액 172,500백만원에 대한 이자액을 추산하여 기입하였습니다.사업>

(단위 : 백만원)

구분	분류	종류	보증한도	보증실행금액	대출잔액

만기 구분	합계

3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 12개월 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과

기타사업(*1)	연결실체 부담분	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-

본PF	57,600	-	-	-	-	-	48,000	-	48,000

소계	57,600	-	-	-	-	-	48,000	-	48,000

컨소시엄 참여 사업 전체	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-

본PF	192,000	-	-	-	-	-	160,000	-	160,000

소계	192,000	-	-	-	-	-	160,000	-	160,000

연결실체 부담분 합계	57,600	-	-	-	-	-	48,000	-	48,000

컨소시엄 참여 사업 전체 합계	192,000	-	-	-	-	-	160,000	-	160,000

(*1) 나머지 연대보증인이 부도사유가 발생하여 시행지분을 인수하는 경우, 연대보증의 범위가 인수한 지분만큼 증액됩니다.

(2) 부동산 PF 우발부채 보증 세부내역

(단위 : 백만원)

사업지역	사업장 구분	PF 종류	신용보강 종류	보증 한도(전체분)	부담률	보증 실행금액	특수관계자여부	채권기관종류	대출잔액(전체분)	만기일	유형	책임준공 약정금액

당분기말	전기말	당분기말	전기말

서울특별시	공동주택	본PF	연대보증	127,164	127,164	100%	-	X	은행형	37,151	42,198	2026-04-21	PF대출	117,970

대구광역시	공동주택	본PF	자금보충	8,000	50,000	100%	-	X	은행형	8,000	50,000	2025-03-23	PF대출	107,000

경상남도 거제시	공동주택	본PF	이자지급보증	24,000	24,000	100%	-	X	은행형	120,000	120,000	2026-09-30	PF대출	120,000

경기도 용인시	오피스텔	본PF	이자지급보증	7,176	7,176	100%	-	X	대주단	18,500	21,500	2027-04-28	PF대출	21,500

경기도 구리시	공동주택	본PF	이자지급보증	6,120	6,120	100%	-	X	대주단	34,000	34,000	2026-03-15	PF대출	34,000

인천광역시	공동주택	본PF	연대보증	67,600	-	100%	-	O	증권회사	52,000	-	2029-05-21	PF대출	52,000

단독 사업 소계	240,060	214,460	-	269,651	267,698	452,470

인천광역시	공동주택	본PF	연대보증	192,000	192,000	30%	-	X	대주단	160,000	160,000	2028-03-19	PF대출	-

컨소시엄 참여 사업 소계	192,000	192,000	-	160,000	160,000	-

합계	432,060	406,460	-	429,651	427,698	452,470

(3) 부동산 PF 우발부채 책임준공 세부내역

(단위 : 백만원)

구분	당분기말	전기말

공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액	공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액

기타사업	10	1,131,705	1,032,830	978,162	10	1,024,834	1,013,030	930,979

합계	10	1,131,705	1,032,830	978,162	10	1,024,834	1,013,030	930,979

(4) 부동산 PF의 SOC 관련 자금보충 및 자금제공

(단위 : 백만원)

당분기말	전기말

공사건수	전체	연결실체분	공사건수	전체	연결실체분

4	203,007	30,310	4	203,007	30,310

(5) 정비사업 등 수분양자 중도금대출 보증

(단위 : 백만원)

구분	당분기말	전기말

사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액	사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액

정비사업	1	26,496	460,000	145,129	1	44,472	185,300	91,200

기타사업	7	187,079	664,769	85,572	9	242,984	979,469	303,017

합계	8	213,575	1,124,769	230,701	10	287,456	1,164,769	394,217

보고기간종료일 현재 연결실체는 상기 보증 금액 외에 주택도시보증공사 및 서울보증보험을 통해 화성동탄2 신주거문화타운 등과 관련하여 1,332,930백만원을 한도로간접적으로 보증을 제공하고 있습니다.

(6) 보험가입내역

(단위 : 백만원)

보험회사	보험종류	보험금액

건설기술용역공제조합	손해배상보험	7,132

(7) 재무투자자에 대한 주식매수청구권의 발행연결실체는 신분당선 사업과 관련하여, 관리운영자의 귀책사유로 관리운영계약 또는실시협약상의 해지사유가 발생하는 경우 재무출자자의 출자주식을 액면가액(당분기 현재 재무투자자 출자총액 682억원 중 지분해당액 49억원)에 연복리 7.9%를 가산한금액으로 재매입하는 약정이 체결되어 있습니다.또한, 수원외곽순환(북부)도로 민간투자사업 관련하여 일정 요건에 해당되고 재무투자자가 권리를 행사하는 경우 재무투자자의 출자주식을 일정금액(총 출자금액 200억중 시공사 지분해당액으로 약 77억원 상당)으로 재매입하는 약정이 체결되어 있습니다.재무출자자가 사업시행자와 체결한 후순위 대출액에 대해서도 상기 사유 발생시 건설출자자가 이를 매수하는 약정(총 대출액 중 시공사 지분해당액으로 약 92억원 한도)이 체결되어 있습니다.

(8) 신용보강 제공 현황신용보강 제공 현황

(단위 : 백만원)

발행회사(SPC)	증권종류	PF 사업장구분	발행일자	발행금액	미상환잔액	신용보강유형	조기상환조항

피디프로젝트원유동화전문 유한회사	ABS(유동화사채)	주택개발사업	2024-08-09	40,000	40,000	책임준공	(없음)

(9) 기타 재무적 영향이 없는 옵션계약 현황

사업명	SPC 법인	시공사	당사 출자지분	재무적투자자(FI)	유효기간	옵션 조건 및 내용

FI 명	출자지분	출자금 (억원)	시작일	만료일

신분당선(강남~정자)	신분당선㈜	동부건설 외	4.85%	한국인프라이호	17.50%	372	2008.11.27(협약체결일)	2041.12.31(운영종료일)	○ 아래 조건 해당시 '액면가x연 7.9%(복리)'로 FI가 보유주식 매수청구 가능- 건설출자자 귀책으로 공사도급계약 해지시 (해당없음)- 운영사귀책으로 관리운영계약 해지시- 시공사 또는 운영사 귀책으로 실시협약 해지시○ 회사의 분담률 7.14%

한국산업은행	10.98%	233

농협은행㈜	3.66%	78

계	32.14%	682

(10) 연결실체는 하나은행에 USD 800,000의 외화지급보증 약정을 맺고 있으며, 당분기말 현재 알제리 철도설계와 관련하여 EUR 211,145.73, DZD 15,154,683.05의 계약이행지급보증을 제공 받고 있습니다.(11) 연결실체는 인천 검단 AA13-2BL 공공주택사업에서 발생한 사고와 관련하여 국토교통부, 서울시, 한국토지주택공사로부터 각각 영업정지 처분 및 입찰참가자격 제한 통지서를 수령하였습니다. 이에 연결실체는 상기 처분에 대한 집행정지 신청 및처분취소소송을 제기하였습니다.보고기간종료일 현재 상기 행정처분 및 입찰참가자격 제한에 대한 집행정지가 인용되어 영업정지 처분의 효력이 중지되었습니다. 이에 따라 연결실체는 본 처분과 관계없이 영업활동을 진행할 수 있습니다.현재 이에 따라 연결실체의 사업, 재무상태 및 경영성과 등에 미칠 영향을 예측할 수 없으므로 이로 인한 영향은 재무제표에 계상하지 않았습니다. (12) 그 밖의 우발채무 및 상세사항은 연결/별도 재무제표 주석 내 '우발부채 및 약정사항' 내용을 참조해주시기 바랍니다.