동양건설산업 사업보고서 (2025.12)
4. 재무제표

재 무 상 태 표

제 58 기 : 2025년 12월 31일 현재
제 57 기 : 2024년 12월 31일 현재
주식회사 동양건설산업 (단위 : 원)

과 목	제 58(당) 기	제 57(전) 기

자 산

유동자산	660,523,809,110	615,076,287,348

당좌자산	638,041,189,327	599,026,815,858

현금및현금성자산(주석3,14)	160,730,010,543	416,662,633,036

단기금융상품(주석3,14)	215,866,602,615	1,852,034,805

공사미수금(주석13,16)	29,238,235,415	44,724,806,265

단기대여금(주석16,17)	39,303,408,900	13,658,055,000

대손충당금(주석5,16)	(124,052,992)	(71,332,720)

미수수익(주석16)	3,802,781,843	2,912,931,105

대손충당금(주석5,16)	(816,815,303)	(876,302,685)

미수금(주석16,17)	27,882,377,699	26,580,727,223

선급금(주석14)	154,592,552,524	84,590,904,381

대손충당금	(2,268,707,460)	(2,268,707,460)

선급비용(주석14)	2,281,158,783	1,902,003,958

선급공사원가(주석9)	11,464,909,088	13,095,654,855

대손충당금	(4,773,829,957)	(4,773,829,957)

매도가능증권(주석4,17)	174,390,000	197,500,000

이연법인세자산(주석15)	688,167,629	839,738,052

재고자산	22,482,619,783	16,049,471,490

완성주택과 상가(주석14)	16,943,239,681	16,083,236,798

완성주택과 상가 평가충당금	(1,536,351,296)	(1,536,351,296)

용지	7,180,965,440	1,607,820,030

용지 평가충당금	(105,234,042)	(105,234,042)

비유동자산	268,413,519,806	260,243,319,694

투자자산	207,946,758,426	203,260,039,268

장기금융상품(주석3)	260,500,000	260,500,000

매도가능증권(주석4,14,17)	50,865,585,211	49,835,298,591

지분법적용투자주식(주석5,17)	147,398,333,100	140,530,932,483

장기대여금(주석16,17)	16,986,099,912	21,632,243,821

대손충당금(주석5,16)	(15,986,099,912)	(17,421,275,742)

토지(주석7)	8,622,986,406	8,622,986,406

손상차손누계액(주석7)	(200,646,291)	(200,646,291)

유형자산(주석6)	7,652,793,783	7,723,773,280

토지	6,397,082,595	6,397,082,595

손상차손누계액	(242,890,000)	(242,890,000)

건물	697,357,879	697,357,879

감가상각누계액	(450,796,856)	(413,204,313)

차량운반구	365,071,395	173,005,265

감가상각누계액	(193,601,085)	(167,992,268)

기타의유형자산	3,374,155,094	3,374,155,094

감가상각누계액	(2,787,651,841)	(2,606,152,994)

리스임대주택토지	163,849,042	163,849,042

리스임대주택	366,908,400	366,908,400

감가상각누계액	(36,690,840)	(18,345,420)

기타비유동자산	52,813,967,597	49,259,507,146

장기공사미수금(주석14)	74,973,620,989	78,708,499,699

대손충당금	(40,188,099,319)	(43,922,978,029)

장기미수금(주석17)	7,393,700,405	7,393,997,052

대손충당금	(7,393,700,405)	(7,393,997,052)

보증금(주석16)	1,939,403,328	1,489,993,328

대손충당금	(338,046,177)	(338,046,177)

이연법인세자산(주석15)	16,427,088,776	13,322,038,325

자 산 총 계	928,937,328,916	875,319,607,042

부 채

유동부채	117,904,900,801	186,211,776,642

매입채무(주석8)	2,137,494,217	2,893,066,713

단기차입금(주석8,14,16)	53,070,756,920	50,127,521,670

미지급금(주석8,16)	42,050,977,593	95,251,808,855

공사선수금(주석13)	12,294,528,847	23,578,394,746

선수금	499,722,642	560,800,897

예수금(주석16)	1,042,833,005	1,611,512,331

임대보증금(주석8,16)	761,400,000	783,400,000

미지급비용(주석8,16)	1,474,305,919	849,526,249

당기법인세부채	4,572,881,658	10,555,745,181

비유동부채	181,231,684,649	86,199,636,616

장기차입금(주석8,14)	122,728,366,074	38,100,400,000

임대보증금(주석8)	210,000,000	580,000,000

퇴직급여충당부채(주석9,17)	8,749,302,219	7,427,836,555

퇴직연금운용자산(주석9)	(1,357,824,975)	(1,285,650,180)

국민연금전환금	(605,000)	(605,000)

하자보수충당부채(주석10)	50,902,446,331	41,032,428,234

특별수선충당부채	-	345,227,007

부 채 총 계	299,136,585,450	272,411,413,258

자 본

자본금	15,014,945,000	15,014,945,000

보통주자본금(주석1,11)	15,014,945,000	15,014,945,000

자본잉여금	9,224,690,907	9,224,690,907

지분법자본잉여금	9,224,690,907	9,224,690,907

자본조정	(45,713,382)	(45,713,382)

출자전환채무	3,808,878	3,808,878

자기주식(주석11)	(49,522,260)	(49,522,260)

기타포괄손익누계액	3,077,001,921	2,788,665,346

매도가능증권평가이익(주석15,17,19)	3,077,001,921	2,788,665,346

이익잉여금(주석12)	602,529,819,020	575,925,605,913

법정적립금	7,507,472,500	7,507,472,500

임의적립금	15,014,945,000	15,014,945,000

미처분이익잉여금	580,007,401,520	553,403,188,413

자 본 총 계	629,800,743,466	602,908,193,784

부채와자본총계	928,937,328,916	875,319,607,042

별첨 주석은 본 재무제표의 일부입니다.

손 익 계 산 서

제 58 기 : 2025년 1월 1일부터 2025년 12월 31일까지
제 57 기 : 2024년 1월 1일부터 2024년 12월 31일까지
주식회사 동양건설산업 (단위 : 원)

과 목	제 58(당) 기	제 57(전) 기

매출액	156,696,837,789	344,110,977,681

공사수익(주석13,16)	154,411,025,039	337,961,499,885

분양수익	279,149,818	-

임대주택분양수익	-	1,440,000,000

기타수익(주석16)	2,006,662,932	4,709,477,796

매출원가(주석18)	128,022,535,151	285,012,135,956

공사원가(주석13,16)	127,506,601,361	284,063,897,062

분양원가	244,101,717	-

임대주택분양원가	-	707,677,184

기타원가(주석16)	271,832,073	240,561,710

매출총이익	28,674,302,638	59,098,841,725

판매비와관리비(주석18)	22,747,163,231	18,321,285,624

급여(주석16)	5,494,947,280	5,787,398,870

퇴직급여(주석9)	855,154,080	116,192,430

복리후생비(주석16)	990,680,224	1,534,848,031

여비교통비	156,879,870	154,233,068

통신비	73,719,394	74,110,811

수도광열비(주석16)	88,925,018	61,092,171

세금과공과	857,354,407	1,030,590,299

감가상각비(주석6)	258,585,504	222,569,473

차량유지비	39,480,037	23,420,913

지급수수료(주석16)	1,767,248,266	921,144,376

소모품비(주석16)	32,370,814	31,590,037

도서인쇄비	7,455,100	8,194,340

보험료	352,968,710	218,013,281

지급임차료(주석16)	376,823,467	430,187,288

광고선전비(주석16)	146,244,680	166,760,000

기업업무추진비	658,093,360	107,331,150

교육훈련비	5,994,500	8,693,850

하자보수비(주석16)	50,561,390	51,633,182

운반비	954,100	1,165,500

준공현장관리비	10,504,738,404	7,354,386,303

미분양주택관리비	27,984,626	17,730,251

영업이익	5,927,139,407	40,777,556,101

영업외수익	30,322,187,145	42,095,364,708

이자수익(주석16)	12,042,305,710	12,946,208,197

기타의대손상각비환입	877,260,658	-

지분법이익(주석5)	4,082,863,256	28,743,113,777

배당금수익	56,078,464	147,420,000

투자자산처분이익	-	2,394,194

잡이익	13,263,679,057	256,228,540

영업외비용	9,424,808,444	40,341,377,782

이자비용(주석16)	3,154,895,048	1,789,357,009

매도가능증권처분손실	4,217,758	3,137,998

지분법손실(주석5)	5,150,483,710	23,027,625,836

기타의대손상각비	-	5,512,473,862

보상비	-	1,919,742,626

보증손실	-	144,393,903

기부금(주석16)	500,000,000	1,805,000,000

매도가능증권손상차손	130,310,310	2,550,430,710

무형자산손상차손	-	2,559,478,870

잡손실	484,901,618	1,029,736,968

법인세비용차감전순이익	26,824,518,108	42,531,543,027

법인세비용(주석15)	220,305,001	18,905,048,081

당기순이익(주석12,19)	26,604,213,107	23,626,494,946

별첨 주석은 본 재무제표의 일부입니다.

자 본 변 동 표

제 58 기 : 2025년 1월 1일부터 2025년 12월 31일까지
제 57 기 : 2024년 1월 1일부터 2024년 12월 31일까지
주식회사 동양건설산업 (단위 : 원)

과 목	자 본 금	자 본잉여금	자 본조 정	기타포괄손익누계액	이 익잉여금	총 계

2024.1.1(전기초)	15,014,945,000	9,224,690,907	(45,713,382)	2,725,645,909	549,739,632,097	576,659,200,531

매도가능증권평가이익	-	-	-	63,019,437	-	63,019,437

합병효과	-	-	-	-	2,559,478,870	2,559,478,870

당기순이익	-	-	-	-	23,626,494,946	23,626,494,946

2024.12.31(전기말)	15,014,945,000	9,224,690,907	(45,713,382)	2,788,665,346	575,925,605,913	602,908,193,784

2025.1.1(당기초)	15,014,945,000	9,224,690,907	(45,713,382)	2,788,665,346	575,925,605,913	602,908,193,784

매도가능증권평가이익	-	-	-	288,336,575	-	288,336,575

당기순이익	-	-	-	-	26,604,213,107	26,604,213,107

2025.12.31(당기말)	15,014,945,000	9,224,690,907	(45,713,382)	3,077,001,921	602,529,819,020	629,800,743,466

현 금 흐 름 표

제 58 기 : 2025년 1월 1일부터 2025년 12월 31일까지
제 57 기 : 2024년 1월 1일부터 2024년 12월 31일까지
주식회사 동양건설산업 (단위 : 원)

과 목	제 58(당) 기	제 57(전) 기

영업활동으로 인한 현금흐름	(97,587,497,523)	171,680,921,096

당기순이익	26,604,213,107	23,626,494,946

현금의 유출이 없는 비용등의 가산	17,785,895,917	55,499,434,342

감가상각비	263,045,627	232,203,443

무형자산손상차손	-	2,559,478,870

기타의대손상각비	-	5,512,473,862

매도가능증권손상차손	130,310,310	2,550,430,710

지분법손실	5,150,483,710	23,027,625,836

퇴직급여	2,106,627,414	1,318,159,593

하자보수충당부채전입	10,130,993,477	20,266,090,968

매도가능증권처분손실	4,217,758	3,137,998

잡손실	217,621	29,833,062

현금의 유입이 없는 수익등의 차감	(17,599,958,656)	(28,745,507,971)

지분법이익	(4,082,863,256)	(28,743,113,777)

기타의대손상각비환입	(877,260,658)	-

투자자산처분이익	-	(2,394,194)

잡이익	(12,639,834,742)	-

영업활동으로 인한 자산부채의 변동	(124,377,647,891)	121,300,499,779

미수수익의 증가	(889,850,738)	(1,237,797,087)

미수금의 감소(증가)	(2,376,406,876)	3,597,721,251

공사미수금의 감소	8,614,998,600	156,933,985,473

선급금의 증가	(70,001,648,143)	(24,089,140,015)

선급비용의 감소(증가)	(379,154,825)	620,203,389

선급공사원가의 감소(증가)	1,630,745,767	(4,539,018,569)

재고자산의 감소(증가)	(51,916,443)	245,969,730

임대주택자산의 감소	-	707,677,184

장기미수금의 감소	296,647	-

매입채무의 감소	(755,572,496)	(7,791,602,077)

미지급금의 증가(감소)	(39,022,733,320)	3,372,730,228

공사선수금의 증가(감소)	(11,283,865,899)	5,892,589,628

미지급비용의 증가	624,779,670	180,779,995

선수금의 감소	(61,078,255)	(215,214,073)

예수금의 증가(감소)	124,685,651	(1,397,626,193)

임대보증금의 감소	(392,000,000)	(3,515,000)

당기법인세부채의 감소	(5,982,863,523)	(83,602,997)

퇴직금의 지급	(758,328,150)	(1,330,052,270)

퇴직연금운용자산의 증감	(72,174,795)	-

이연법인세자산부채의 변동	(3,084,585,383)	(9,181,891,189)

하자보수충당부채의 감소	(260,975,380)	(381,697,629)

투자활동으로 인한 현금흐름	(245,916,326,294)	145,128,670,765

투자활동으로 인한 현금유입액	121,545,536,115	224,596,139,228

단기금융상품의 감소	115,124,347,206	64,000,000,000

단기대여금의 회수	1,279,935,000	159,031,624,670

장기대여금의 회수	4,646,143,909	500,000,000

매도가능증권의 처분	443,110,000	721,240,602

투자부동산의 처분	-	5,100,000

보증금의 감소	52,000,000	324,550,000

합병으로 인한 증가	-	13,623,956

투자활동으로 인한 현금유출액	(367,461,862,409)	(79,467,468,463)

단기금융상품의 증가	(330,177,724,621)	-

단기대여금의 대여	(26,925,288,900)	(57,339,139,670)

차량운반구의 취득	(192,066,130)	-

기타유형자산의 취득	-	(538,624,000)

매도가능증권의 취득	(1,165,372,758)	(16,713,704,793)

지분법적용투자주식의 취득	(8,500,000,000)	(4,755,000,000)

보증금의 증가	(501,410,000)	(121,000,000)

재무활동으로 인한 현금흐름	87,571,201,324	(51,934,600,000)

재무활동으로 인한 현금유입액	87,627,966,074	38,125,400,000

단기차입금의 차입	3,000,000,000	-

장기차입금의 차입	84,627,966,074	38,100,400,000

임대보증금의 증가	-	25,000,000

재무활동으로 인한 현금유출액	(56,764,750)	(90,060,000,000)

단기차입금의 상환	(56,764,750)	(90,000,000,000)

임대보증금의 감소	-	(60,000,000)

현금의 증가(감소)	(255,932,622,493)	264,874,991,861

기초의 현금	416,662,633,036	151,787,641,175

기말의 현금	160,730,010,543	416,662,633,036

별첨 주석은 본 재무제표의 일부입니다.