동양건설산업 사업보고서 (2025.12)
X. 대주주 등과의 거래내용

1. 최대주주등과의 거래내용 가. 매출ㆍ매입 등 중요한 거래 내역

(단위 : 천원)

회사명	매출	매출원가	이자수익 등	지급수수료 등

(주)동양이노텍	-	-	-	265,762

나. 채권ㆍ채무 내역(단위 : 천원)

회사명	채권	채무

공사미수금	장단기대여금	미수금 등	미지급금	미지급비용 등

(주)동양이노텍	-	-	200,000	48,973	-

다. 자금거래 내역(단위 : 천원)

회사명	구분	기초	대여/차입	회수/상환	기말

(주)동양이노텍	단기대여금	-	-	-	-

단기차입금	-	-	-	-

2. 주주(최대주주 등 제외)ㆍ임원ㆍ직원 및 기타 이해관계자와의 거래내용 가. 매출ㆍ매입 등 중요한 거래 내역

(단위 : 천원)

구분	회사명	매출	매출원가(*)	이자수익 등	지급수수료 등	자산거래

당해기업에유의적인 영향력을 행사하는 기업	(주)동양건축사사무소	-	-	128,765	-	-

종속기업	신안풍력복합발전(주)	-	-	168,593	-	-

(주)하남파라곤	-	-	-	-	-

(주)동양가평개발	-	-	83,342	-	-

종속기업 소계	-	-	251,935	-	-

관계기업	(주)더블파이낸스대부	-	-	266,800	-	-

(주)아산하이테크밸리	34,637	-	-	-	6,366,188

관계기업 소계	34,637	-	266,800	-	6,366,188

기타의특수관계자	(주)라인건설	117,990	-	-	-	-

(주)라인하우징	277,650	-	-	-	-

(주)파라곤건설	-	-	89,082	-	-

(주)동양관광레저	-	-	-	125,890	-

(주)바우하우스	686,706	-	-	-	-

(주)이지건설	132,972	-	-	-	-

(주)라인산업	-	-	-	-	-

(주)이지개발산업	42,000	-	-	-	-

(주)이지종합개발	234,135	-	-	-	-

(재)동양나눔문화재단	-	-	-	500,000	-

일곡공원개발(주)	136,392	-	-	-	-

(주)동양테크윈	-	-	926	-	-

(주)이지화인산업	-	-	106,821	-	-

(주)에이원산업개발	-	1,649,071	-	-	-

주요경영진	-	-	-	-	4,000,000

기타의 특수관계자 소계	1,627,845	1,649,071	196,829	625,890	4,000,000

합계	1,662,482	1,649,071	844,329	625,890	10,366,188

(*) 공동도급 현장관련 매출원가 안분내역이 포함되어 있습니다.

나. 채권ㆍ채무 내역(단위 : 천원)

구분	회사명	채권	채무

공사미수금	장단기대여금	미수금 등	미지급금	미지급비용 등

당해기업에유의적인 영향력을행사하는 기업	(주)동양건축사사무소	-	3,560,000	3,589	-	-

종속기업	(주)동양개발산업	-	-	-	7,194	-

신안풍력복합발전(주)(*1)	-	1,000,000	-	-	-

(주)동양주택개발	-	-	28,446	1,275,277	-

(주)하남파라곤	1,132,423	-	4,260,659	-	11,090

포항마리나(주)(*2)	-	891,000	40,986	-	-

(주)오산개발에이엠씨	-	-	-	-	94,582

(주)동양가평개발(*3)	-	13,000,000	12,918	-	-

종속기업 소계	1,132,423	14,891,000	4,343,009	1,282,471	105,672

관계기업	(주)더블파이낸스대부	-	5,800,000	266,800	-	-

(주)아산하이테크밸리	-	-	3,401,053	-	-

관계기업 소계	-	5,800,000	3,667,853	-	-

기타의특수관계자	(주)라인건설	-	-	478,461	337,427	31,028

(주)라인하우징	-	-	920,624	-	-

(주)이지1	-	-	3,625,701	2,951,244	-

(주)이지개발	-	-	13,307	-	-

(주)라인앤프라임	-	-	509,558	-	-

에이원서비스(주)	-	-	11,880	-	-

(주)파라곤건설	-	2,493,000	2,274	-	-

(주)동양관광레저	-	-	500	-	-

(주)이지프라임	154,281	-	710,050	-	-

(주)바우하우스	-	-	893,241	-	-

(주)이지건설	-	-	213,583	-	-

(주)라인산업	-	-	98,128	4,851,451	-

(주)이지개발산업	-	-	3,850	-	20,000

(주)이지종합개발	-	-	171,784	-	-

(주)이지월드	-	-	29,714	-	-

(주)이지화인산업	-	8,000,000	4,852	-	-

(재)라인장학재단	-	-	-	510	-

주요경영진등	-	562,060	719,996	-	200,000

기타의 특수관계자 소계	154,281	11,055,060	8,407,503	8,140,632	251,028

합계	1,286,704	35,306,060	16,421,954	9,423,103	356,700

(*1) 2025년 12월 31일 현재 장기대여금과 관련하여 당기 중 689,032천원의 대손충당금을환입하였습니다.(*2) 2025년 12월 31일 현재 장기대여금과 관련하여 891,000천원의 대손충당금이 설정되어 있습니다.

(*3) 2025년 12월 31일 현재 단기대여금과 관련하여 124,053천원의 대손충당금이 설정되어 있습니다. 다. 자금거래내역

(단위 : 천원)

구분	회사명	구분	기초	대여	회수	기말

당해기업에유의적인 영향력을행사하는 기업	(주)동양건축사사무소	단기대여금	-	3,560,000	-	3,560,000

종속기업	신안풍력복합발전(주)	장기대여금	4,900,000	-	(3,900,000)	1,000,000

포항마리나(주)	장기대여금	891,000	-	-	891,000

(주)동양가평개발	단기대여금	-	13,000,000	-	13,000,000

종속기업 소계	5,791,000	13,000,000	(3,900,000)	14,891,000

관계기업	(주)더블파이낸스대부	단기대여금	5,800,000	-	-	5,800,000

기타의특수관계자	(주)파라곤건설	단기대여금	1,393,000	1,300,000	(200,000)	2,493,000

(주)동양테크윈	단기대여금	210,000	-	(210,000)	-

(주)이지화인산업	단기대여금	-	8,000,000	-	8,000,000

주요경영진등	단기대여금	562,060	-	-	562,060

기타의 특수관계자 소계	단기대여금	2,165,060	9,300,000	(410,000)	11,055,060

합계	13,756,060	25,860,000	(4,310,000)	35,306,060

3. 채무보증내역

(1) 2025년 12월 31일 현재 특수관계자에게 제공한 보증 등의 내용은 다음과 같습니다(단위:천원).

구분	회사명	보증처	2025.12.31	비고

지배기업	(주)동양이노텍	주택도시보증공사	186,382,000	보증보험

종속기업	(주)동양동탄주택	주택도시보증공사	262,876,500	보증보험

(주)동양주택개발	262,876,500

관계기업	(주)아산하이테크밸리	KB캐피탈 외 9	56,600,000	차입금보증

기타의특수관계자	우리병영(주)(*)	대주단	32,679,562	PF대출

나라사랑(주)(*)	대주단	24,367,832

부국강병(주)(*)	대주단	23,835,709

(주)라인건설	건설공제조합	38,996,584	이행보증

(주)이지개발산업 등	주택도시보증공사	594,946,000	보증보험

(*1) BTL민간투자사업을 목적으로 설립된 법인(SPC)으로서 관련 주식 1,715,053천원은 각 법인의 차입금에 담보로 제공되고 있습니다.

(2) 2025년 12월 31일 현재 회사가 특수관계자로부터 제공받은 지급보증 등의 내용은 다음과 같습니다(단위:천원).

구분	회사명	보증처	2025.12.31	비고

지배기업	(주)동양이노텍	전북은행	3,450,000	차입금 보증

기타의특수관계자	(주)라인건설	구리농협 외 8	9,822,118	차입금 보증

주요경영진	주택도시보증공사	76,118,320	주택분양보증

(3) 2025년 12월 31일 현재 회사는 회사의 채무 등을 위해 기타의 특수관계자 소유의 재고자산 및 유형자산을 담보로 제공받고 있으며, 세부내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구분	회사명	담보설정액	제공처

기타의특수관계자	(주)이지개발산업	6,513,520	대한제강(주)

(주)이지건설

(4) 2025년 12월 31일 현재 회사가 특수관계자를 위하여 회사 소유의 재고자산을 담보로 제공하고 있으며, 세부내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구분	회사명	담보설정액	제공처

기타의특수관계자	(주)라인건설, (주)라인산업	645,789	대한제강(주)

(주)라인건설	1,400,000	대한제강(주)

합계	2,045,789

(5) 2025년 12월 31일 현재 회사는 (주)동양동탄주택 등의 토지 매입관련 차입금과 관련하여 이자지급보증 및 자금보충약정을 체결하고 있습니다. 이러한 약정과 관련하여 차주가 대출약정상 대출 원리금 등을 상환하지 못하는 경우 부족자금에 대해 이자지급 및 자금보충의무를 부담하고 있습니다. 회사가 이자지급보증 및 자금보충약정을 체결한 종속기업및 차입금액은 다음과 같습니다(단위:천원).

회사명	차입처	차입금액	비고

(주)동양동탄주택	중울산농협 외 25	13,833,200	이자지급보증

(주)동양주택개발	13,833,200	이자지급보증

(주)하남파라곤	6,916,600	이자지급보증

(주)동양동탄주택	IBK캐피탈	123,008,626	이자지급보증

(주)동양주택개발	농협	58,068,400	자금보충약정