동양건설산업 사업보고서 (2025.12)
5. 재무제표 주석

제 58 기 : 2025년 12월 31일 현재
제 57 기 : 2024년 12월 31일 현재
주식회사 동양건설산업

1. 회사의 개요 :

주식회사 동양건설산업(이하 "회사")은 1968년 12월 19일 설립되어 토목건설업, 전기설비업 및 주택건설업 등을 영위하고 있으며 경기도 수원시 권선구 권광로 139번길 11(권선동)에 본점을 두고 있습니다.회사는 "채무자 회생 및 파산에 관한 법률"에 따라 2012년 2월 21일 서울중앙지방법원으로부터 회생계획 인가를 받았으며, 수차례의 대규모 출자전환 및 감자를 실시하여 재무구조를 개선하였으며 경영정상화를 조기 달성하여 2015년 3월 16일자로 변경회생계획안에 대한 회생법원의 인가 후 2015년 4월 10일자로 법정관리를 졸업하였습니다.

회사는 1974년 8월 26일에 주식을 한국증권거래소에 상장하였으나, 2013년 12월 31일 완전자본잠식에 의해 2014년 4월 25일자로 상장폐지되었으며, 2016년 6월 2일에 K-OTC 비상장 거래 주식시장에 매매를 개시하였습니다. 회사는 2016년 10월 19일의 이사회 결의와 2016년 11월 29일의 임시주주총회 결의에 따라 2017년 1월 2일을 합병기일로 하여 EG건설주식회사를 흡수합병하였고, 당기말 현재 회사의 자본금은 수차례의 증자 및 감자를 통하여 15,014,945천원입니다.

2. 중요한 회계정책 :

재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래에 제시되어 있습니다. 이러한 정책은 별도의 언급이 없다면, 표시된 회계기간에 계속적으로 적용되었습니다.

가. 재무제표 작성기준 -

회사의 재무제표는 일반기업회계기준에 따라 작성되었습니다. 일반기업회계기준은 '주식회사 등의 외부감사에 관한 법률'의 적용대상기업 중 한국채택국제회계기준에 따라 회계처리하지 아니하는 기업에 적용되는 기준입니다.나. 회계정책과 공시의 변경 -

(1) 회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서회사가 2025년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 신규로 적용한 제ㆍ개정 기준서는 없습니다.

다. 종속기업의 판단 -종속기업은 회사가 재무 및 영업정책을 결정할 수 있는 능력이 있는 모든 기업이며, 일반적으로 과반의 의결권을 보유하고 있는 경우가 해당됩니다. 보고기간말 현재 행사 또는 전환가능한 잠재적 의결권의 존재여부 및 그 영향은 회사가 다른 기업을 지배하고 있는지의 여부를 평가하는데 고려됩니다.

라. 현금및현금성자산 -회사는 통화 및 타인발행수표 등 통화대용증권과 당좌예금, 보통예금 및 큰 거래비용 없이현금으로 전환이 용이하고 이자율 변동에 따른 가치변동의 위험이 경미한 금융상품으로서취득 당시 만기일(또는 상환일)이 3개월 이내인 것을 현금및현금성자산으로 처리하고 있습니다.

마. 유가증권 -

유가증권은 종목별 총평균법을 적용하여 원가를 산정하고 있으며, 회사는 지분증권과 채무증권에 대한 투자에 대하여 취득목적과 보유의도 및 능력에 따라 단기매매증권, 매도가능증권과 만기보유증권으로 분류하고 있습니다. 다만, 유가증권 중 유의적인 영향력을 행사할 수 있는 지분증권은 지분법적용투자주식으로 분류하고 있습니다.

단기매매증권은 단기투자자산으로 분류하고, 매도가능증권 및 만기보유증권은 장기투자자산으로 분류하고 있으나 보고기간 종료일로부터 1년 이내에 만기가 도래하거나 또는 매도 등에 의하여 처분할 것이 거의 확실한 경우에는 단기투자자산으로 분류하고 있습니다.

만기보유증권은 상각후원가로 평가하며, 단기매매증권과 매도가능증권은 공정가치로 평가하고 있습니다. 다만, 매도가능증권 중 시장성이 없는 지분증권의 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없는 경우에는 취득원가로 평가하고 있습니다.

단기매매증권평가손익은 당기손익으로 인식하고 있으며, 매도가능증권평가손익은 기타포괄손익누계액으로 인식하고 그 매도가능증권을 처분하거나 손상차손을 인식하는 시점에 일괄하여 당기손익에 반영하고 있습니다.

회사는 유가증권으로부터 회수할 수 있을 것으로 추정되는 금액(이하 "회수가능액")이 채무증권의 상각후원가 또는 지분증권의 취득원가보다 작은 경우에는, 손상차손을 인식할 것을 고려합니다. 손상차손의 발생에 대한 객관적인 증거가 있는지는 보고기간 종료일마다 평가하고 그러한 증거가 있는 경우에는 손상차손이 불필요하다는 명백한 반증이 없는 한, 회수가능액을 추정하여 손상차손을 인식하고 있습니다. 손상차손금액은 당기손익에 반영됩니다.

손상차손의 회복이 손상차손 인식 후에 발생한 사건과 객관적으로 관련된 경우, 만기보유증권 또는 원가로 평가하는 매도가능증권의 경우에는 회복된 금액을 당기이익으로 인식하되, 회복 후 장부금액이 당초에 손상차손을 인식하지 않았다면 회복일 현재의 상각후원가(매도가능증권의 경우, 취득원가)가 되었을 금액을 초과하지 않도록 합니다. 공정가치로 평가하는 매도가능증권의 경우에는 이전에 인식하였던 손상차손 금액을 한도로 하여 회복된 금액을 당기이익으로 인식합니다.

바. 대손충당금 -

회사는 회수가 불확실한 매출채권 등은 합리적이고 객관적인 기준에 따라 산출한 대손추산액을 대손충당금으로 설정하고 있습니다. 대손추산액에서 대손충당금 잔액을 차감한 금액을 대손상각비로 인식하며, 상거래에서 발생한 매출채권에 대한 대손상각비는 판매비와관리비로 계상하고, 기타 채권에 대한 대손상각비는 영업외비용으로 계상하고 있습니다. 회수가 불가능한 채권은 대손충당금과 상계하고, 대손충당금이 부족한 경우에는 그 부족액을 대손상각비로 인식하고 있습니다.

사. 재고자산 -

재고자산 중 완성주택과 상가 및 용지는 개별법, 원재료 및 공사자재, 기타의 재고자산은 선입선출법을 사용하여 취득원가를 결정하고 있으며, 취득원가는 매입원가, 전환원가 및 재고자산을 현재의 장소에 이르게 하는데 발생한 기타 모든 원가를 포함하고 있습니다. 또한, 재고자산의 시가가 취득원가 보다 하락한 경우에는 시가를 재무상태표 가액으로 하고 있습니다. 다만, 재고자산의 평가손실을 초래했던 상황이 해소되어 새로운 시가가 장부금액보다 상승한 경우에는 최초의 장부금액을 초과하지 않는 범위 내에서 평가손실을 환입하고 있으며, 재고자산평가손실의 환입은 매출원가에서 차감하여 표시하고 있습니다.

아. 리스임대자산 -리스자산의 소유와 위험에 따른 대부분의 위험과 효익이 리스이용자에게 이전되는 리스는금융리스로 분류하고, 그 외의 경우에는 운용리스로 분류합니다.

금융리스의 경우 당사는 리스순투자와 동일한 금액을 금융리스채권으로 인식하고, 리스실행일 현재 리스자산의 장부금액과의 차이는 리스자산처분손익으로 당기손익에 반영하고 있습니다. 또한, 이자수익은 당사의 금융리스 순투자 미회수분에 대하여 유효이자율법을 적용하여 인식하고 있습니다.

운용리스의 경우 리스료수익은 리스기간에 걸쳐 균등하게 배분된 금액으로 인식하고 있으며, 운용리스의 협상 및 계약단계에서 발생한 리스개설직접원가는 리스개설직접원가의 과목으로 하여 별도의 자산으로 인식하고 있습니다. 회사는 임대주택 및 완성임대주택에 대한 감가상각비를 경제적 내용연수에 따라 정액법에의하여 계산하고 있으며, 임대주택 및 완성임대주택에서 각각 차감하는 형식으로 표시하고 있습니다. 회사는 민간건설임대주택에 대하여 임대주택건설을 위해 취득ㆍ보유 중인 택지는 리스임대주택용지의 과목으로, 임대주택 건설 비용은 건설중인리스임대주택의 과목으로 분류하고 있으며 준공시점에 이를 리스임대주택토지와 리스임대주택의 과목으로 대체하고 있습니다.

자. 지분법적용투자주식 -

피투자회사에 대하여 유의적인 영향력을 행사할 수 있는 지분법적용투자주식은 취득원가에 취득시점 이후 발생한 지분변동액을 가감하여 처리하고 있습니다. 피투자회사의 지분변동이 피투자회사의 당기순손익으로 인하여 발생한 경우에는 당기손익(지분법손익)으로, 회계정책의 변경에 의한 전기이월이익잉여금의 증감으로 인한 경우에는 전기이월이익잉여금의 증감으로 인식하고 있습니다. 단, 관계기업의 전기이월이익잉여금이 중대한 오류수정에 의하여 변동하였을 경우 회사의 재무제표에 미치는 영향이 중대하지 아니하면 당해 지분변동액을 당기손익으로 처리합니다. 기타 자본의 증감으로 인하여 발생한 경우에는 기타포괄손익누계액(지분법자본변동)의 증감으로 처리하고 있습니다.

회사는 관계기업이 배당금지급을 결의한 시점에 투자기업이 수취하게 될 배당금 금액을 지분법적용투자주식에서 직접 차감합니다.

유사한 상황에서 발생한 동일한 거래나 사건에 대하여는 관계기업의 회계정책을 회사의 회계정책으로 일치하도록 적절히 수정하여 지분법을 적용합니다. 단, 회사 또는 관계기업이 일반기업회계기준 제31장 '중소기업 회계처리의 특례'를 적용하거나, 관계기업이 한국채택국제회계기준(또는 국제회계기준)을 적용하여 재무제표를 작성함에 따라 회계정책이일치하지 아니하는 경우에는 예외로 합니다.

지분법피투자회사가 종속회사인 경우, 투자계정의 잔액이 영(0)이 되어 지분법 적용을 중지하게 되는 경우를 제외하고는 지배기업 개별재무제표의 당기순손익 및 순자산이 연결재무제표의 당기순손익 및 순자산에 대한 지배기업의 지분과 일치되도록 회계처리하고 있습니다.

차. 유형자산 -

유형자산의 취득원가는 구입원가 또는 제작원가 및 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는 데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는 데 직접 관련되는 지출로 구성되어 있습니다.

회사는 유형자산을 취득원가에서 아래의 추정내용연수와 감가상각방법에 따라 산정된 감가상각누계액을 차감한 금액으로 표시하고 있습니다.

구분	추정내용연수	감가상각방법

건물	20년	정액법

차량운반구	5년	정액법

기타의유형자산	5년	정액법

리스임대주택	20년	정액법

유형자산의 취득 또는 완성 후의 지출이 생산능력 증대, 내용연수 연장, 상당한 원가절감 또는 품질향상을 가져오는 등 미래경제적효익의 유입 가능성이 매우 높고, 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에는 자본적 지출로 인식하고, 그렇지 않은 경우에는 발생한 기간의 비용으로 인식하고 있습니다.

카. 비금융자산의 손상 -

아직 사용가능하지 않은 무형자산은 매 보고기간말 손상검사를 실시하고 있습니다. 사업결합으로 취득한 영업권 및 감가상각 또는 상각하는 자산의 경우는 장부금액이 회수가능하지 않을 수도 있음을 나타내는 환경의 변화나 사건과 같이 자산손상을 시사하는 징후가 있다면 손상검사를 수행하고 있습니다. 단, 유형자산의 경우에는 이러한 손상징후가 있다고 판단되고, 당해 유형자산(개별 자산 또는 유형자산만으로 구성된 현금창출단위 포함)의 사용 및 처분으로부터 기대되는 미래의 현금흐름총액의 추정액이 장부금액에 미달하는경우에 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액을 초과하는 장부금액으로 인식하고 있습니다. 회수가능액은 순공정가치와 사용가치 중 큰 금액으로 결정하고 있습니다. 손상을 측정하기 위한 목적으로 자산을 별도의 식별 가능한 현금흐름을 창출하는 가장 하위 수준의 집단(현금창출단위)으로 그룹화하고 있습니다. 손상검사 목적상 사업결합으로 취득한 영업권은 사업결합으로 인한 시너지효과의 혜택을 받게 될 것으로 기대되는 각 현금창출단위에 취득일로부터 배분되며, 현금창출단위의 회수가능액이 장부금액에 미달하는 경우에는 우선 현금창출단위에 배분된 영업권의 장부금액을 감소시키고, 그 다음 현금창출단위에 속하는 다른 자산에 각각 장부금액에 비례하여 배분하고 있습니다. 손상차손이 인식된 영업권 이외의 비금융자산은 매 보고일에 손상차손의 환입가능성을 검토하고 있으며, 손상된 영업권은 추후 회복될 수 없습니다.

타. 충당부채와 우발부채 -

회사는 과거사건이나 거래의 결과로 존재하는 현재 의무의 이행을 위하여 자원이 유출될 가능성이 매우 높고 동 손실의 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우에 그 손실금액을 충당부채로 계상하고 있습니다. 또한, 회사는 과거사건은 발생하였으나 불확실한 미래사건의 발생여부에 의해서 존재여부가 확인되는 잠재적인 의무가 있는 경우 또는 과거사건이나 거래의 결과 현재의무가 존재하나 자원이 유출될 가능성이 매우 높지 않거나 당해 의무를 이행하여야 할 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 없는 경우 우발부채로 주석기재하고 있습니다.

충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 측정하며, 현재가치 평가에 사용하는 할인율은 그 부채의 고유한 위험과 화폐의 시간가치에 대한 현행 시장의 평가를 반영한 세전 이자율입니다. 또한, 충당부채는 보고기간말마다 그 잔액을 검토하고,보고기간말 현재 최선의 추정치를 반영하여 증감조정하며, 이때 현재가치 평가에 사용한 할인율은 변동되지 않는 것으로 보고 당초에 사용한 할인율로 평가하고 있습니다.

파. 당기법인세와 이연법인세 -

법인세비용은 법인세법 등의 법령에 의한 법인세부담액에 이연법인세 변동액을 가감하여 계상하고 있습니다. 자산ㆍ부채의 장부금액과 세무기준액의 차이인 일시적차이 중 미래기간의 과세소득을 증가시키는 가산할 일시적차이에 대한 법인세효과는 예외항목에 해당되지 않는 경우 전액 이연법인세부채로 인식하고 있습니다.

미래기간의 과세소득을 감소시키는 차감할 일시적차이 및 결손금 등에 대한 법인세효과는향후 과세소득의 발생가능성이 매우 높아 미래의 법인세 절감효과가 실현될 수 있을 것으로 기대되는 경우에 이연법인세자산으로 인식하고 있습니다. 또한, 자본계정에 직접 가감되는 항목과 관련된 법인세부담액과 이연법인세는 자본계정에 직접 가감하고 있습니다. 회사는 과세당국이 회사의 법인세 처리를 세법에 따라 수용할 가능성이 높은지 고려합니다. 과세당국의 수용 가능성이 매우 높으면 회사의 법인세 처리와 일관되게 산정하고, 매우 높지 않은 경우 가능성이 가장 높은 금액과 기댓값 가운데 불확실성의 해소를 더 잘 예측할 것으로 예상하는 방법을 사용하여 불확실성의 영향을 반영하고 있습니다.

하. 퇴직급여충당부채 -

회사는 임직원 퇴직금지급규정에 따라 당기말 현재 1년 이상 근속한 전임직원이 일시에 퇴직할 경우에 지급하여야 할 퇴직금 총 추계액을 퇴직급여충당부채로 설정하고 있습니다.

회사는 현재 확정급여형퇴직연금제도를 시행하고 있으며, 재직 중인 종업원과 퇴직연금의수령을 선택하고 퇴사한 종업원과 관련한 부채를 각각 퇴직급여충당부채와 퇴직연금미지급금으로 계상하고 있습니다. 퇴직연금운용자산은 기업이 직접 보유하고 있는 것으로 보아 회계처리합니다.

퇴직연금운용자산은 부채의 합계액에서 차감하는 형식으로 표시하고 있으며, 퇴직연금운용자산이 부채를 초과하는 경우에는 그 초과액을 투자자산으로 표시하고 있습니다.

한편, 회사는 국민연금법의 규정에 의하여 퇴직금의 일부를 전환하여 국민연금관리공단에납부한 퇴직금전환금이 있으며 퇴직급여충당금액은 동 금액을 차감한 금액으로 표시하고 있습니다.거. 연차수당부채 -회사는 종업원이 미래의 연차유급휴가에 대한 권리를 발생시키는 근무용역을 제공하는 회계기간에 연차유급휴가와 관련된 비용과 부채를 인식하고 있습니다. 회사는 종업원의 미사용 연차에 대하여 보상을 하므로 근무용역의 제공으로 발생하는 연차유급휴가 전체에 대하여 비용과 부채를 인식합니다.

너. 건설형 공사계약 -

분양 및 공사수익은 공사결과를 신뢰성 있게 추정할 수 있을 때 보고기간 종료일 현재의 공사진행률에 따라 인식하며, 공사진행률은 총공사예정원가에 대한 실제공사비 발생액의 비율로 산정하고 있습니다. 공사결과를 신뢰성 있게 추정할 수 없기 때문에 진행기준을 적용할 수 없는 경우, 공사수익은 회수가능성이 매우 높은 발생원가의 범위 내에서만 인식하고, 공사원가는 발생된 회계기간의 비용으로 인식하고 있습니다.

계약과 직접 관련되며 계약을 획득하기 위해 공사계약 체결 전에 부담한 지출은 개별적으로 식별이 가능하며 신뢰성 있게 측정할 수 있고 계약의 체결 가능성이 매우 높은 경우 경과적으로 선급공사원가로 계상하며 당해 공사를 착수한 후 공사원가로 대체하고 있습니다.

더. 수익인식 -(1) 이자수익은 시간의 경과에 따라 유효이자율법에 의하여 인식하고 있습니다. 채권 손상이 발생하는 경우 채권금액의 장부금액을 회수가능액까지 손상차손을 인식하며, 시간의 경과에 따라 증가하는 부분은 이자수익으로 인식하고 있습니다. 손상채권에 대한 이자수익은 최초 유효이자율에 의하여 인식하고 있습니다.

(2) 배당수익은 배당금을 받을 권리가 확정되는 시점에 인식하고 있습니다.

러. 금융자산과 금융부채의 측정 -(1) 최초측정회사는 금융자산과 금융부채의 최초인식시 공정가치로 측정하고 있으며, 이 때의 공정가치는 일반적으로 거래가격(금융자산의 경우에는 제공한 대가의 공정가치, 금융부채의 경우에는 수취한 대가의 공정가치)입니다. 그러나 장기연불조건의 매매거래, 장기금전대차거래 또는 이와 유사한 거래에서 발생하는 채권ㆍ채무로서 명목금액과 공정가치의 차이가유의적인 경우에는 공정가치로 평가합니다.

제공(수취)한 대가에 금융상품이 아닌 다른 것에 대한 대가가 포함되었다면 그 금융상품의 공정가치는 시장가격으로 평가하되, 시장가격이 없는 경우에는 평가기법(현재가치평가기법을 포함)을 사용하여 공정가치를 추정합니다. 다만, 제공하거나 수취한 대가에 금융상품이 아닌 다른 것에 대한 대가가 포함되었더라도, 자금의 사용에 따른 반대 급부(예를 들어 생산물 공급가액의 제약 등)를 부과하거나 제공하는 자금의 조달과 사용의 연계성이 확실한 경우 및 임대차보증금에 대하여는 거래가격 전체를 금융상품의 최초인식액으로 하고 있습니다.

회사는 단기매매증권, 파생상품(현금흐름위험회피 회계에서 위험회피수단으로 지정되는 경우는 제외)과 같이 최초 인식 이후 공정가치로 측정하고 공정가치의 변동을 당기손익으로 인식하는 금융자산이나 금융부채가 아닌 경우에는 당해 금융자산의 취득 또는 금융부채의 발행과 직접적으로 관련된 거래원가를 최초인식하는 공정가치에 가산 또는 차감하고있습니다.

회사는 금융상품의 현재가치 측정시에 당해 거래의 내재이자율을 적용하고 있으나, 이러한 이자율을 구할 수 없거나 동종시장이자율과의 차이가 유의적인 경우에는 동종시장이자율을 적용하고, 동종시장이자율을 실무적으로 산정할 수 없는 경우에는 객관적이고 합리적인 기준에 의하여 산출한 가중평균이자율을 적용하고 있으며, 가중평균이자율을 산출하기 위한 객관적이고 합리적인 기준이 없는 경우에는 회사채 유통수익률을 기초로 회사의 신용도 등을 반영하여 회사에 적용될 자금조달비용을 합리적으로 추정하여 적용합니다.

(2) 후속측정회사는 금융자산 및 금융부채에 대하여 유가증권, 파생상품, 당기손익인식지정항목을 제외하고는 유효이자율법을 적용하여 상각후원가로 측정하고 있습니다. 당기손익인식지정항목의 후속측정은 단기매매증권의 후속측정방법을 준용하고 있습니다 .

머. 재무제표 확정일과 기관 -회사의 당기 재무제표는 2026년 2월 12일(전기 : 2025년 2월 13일) 이사회에서 사실상 확정되었습니다.

3. 사용제한 금융상품 :2025년과 2024년 12월 31일 현재 사용이 제한된 금융상품의 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구분	2025.12.31	2024.12.31	사용제한내역

현금및현금성자산	21,311,482	2,395,703	차입금 담보 등

단기금융상품	813,225	1,852,035

장기금융상품	260,500	260,500	당좌개설보증금 등

합계	22,385,207	4,508,238

4. 매도가능증권 :

가. 2025년과 2024년 12월 31일 현재 매도가능증권 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구분	2025.12.31	2024.12.31

유동자산

국채 및 공채	174,390	197,500

비유동자산

시장성 없는 지분증권	46,167,648	45,878,516

국채 및 공채	4,697,937	3,956,783

비유동자산 소계	50,865,585	49,835,299

합계	51,039,975	50,032,799

나. 2025년과 2024년 12월 31일 현재 회사의 시장성 없는 지분증권 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구분	2025.12.31	2024.12.31

주식/좌수	지분율(%)	장부가액	주식/좌수	지분율(%)	장부가액

(주)피셔리나(*1)	31,840	19.90	-	31,840	19.90	-

(주)씨엔씨엠에스(*1)	10,000	16.67	-	10,000	16.67	-

(주)아이이지컨설팅	3,000	15.00	30,000	3,000	15.00	30,000

가디언파트너스(*1)	256,600	18.33	-	256,600	18.33	-

광양신항만(주)(*1)	47,400	14.81	-	47,400	14.81	-

서울한빛배움터(주)(*1)	147,051	8.86	643,332	147,051	8.86	612,828

양산에코라인(주)(*1)	17,520	1.40	39,123	17,520	1.40	41,907

일산프로젝트(주)(*1)	360,000	6.00	-	360,000	6.00	-

(주)아이피스	100,000	0.74	-	100,000	0.74	-

정읍하수관거(주)(*1)	108,482	8.37	316,315	108,482	8.37	324,549

평화비티엘(주)(*1)	124,225	8.70	273,317	124,225	8.70	284,025

푸른익산환경(주)(*1)	45,484	3.24	76,609	45,484	3.24	85,173

(주)에버원솔루션(*1)	25,000	2.09	-	25,000	2.09	-

해군부산관사관리(주)(*1)	174,149	9.43	84,842	174,149	9.43	86,373

성원건설(주)(*1)	16,366	0.37	-	16,366	0.37	-

건설공제조합	14,742	0.01	23,150,837	14,742	0.01	22,826,513

전기공사공제조합	300	0.01	110,294	300	0.01	108,521

정보통신공제조합	70	0.01	32,195	70	0.01	31,909

소방산업공제조합	40	0.01	21,080	40	0.01	21,000

서울교통공사	2	0.01	15	2	0.01	15

용인맑은물(주)(*1)	150,177	18.98	413,870	150,177	18.98	461,831

에스지신성건설(주)	458	0.03	2,290	458	0.03	2,290

기계설비건설공제조합	240	0.01	264,725	240	0.01	262,080

우리병영(주)(*1)(*2)	415,462	46.79	355,942	415,462	46.79	421,857

나라사랑(주)(*1)(*2)	448,113	76.64	889,669	448,113	76.64	873,721

양지포곡도시고속화도로(주)(*2)	16,960	32.00	84,800	16,960	32.00	84,800

부국강병(주)(*1)(*2)	423,128	71.96	469,442	423,128	71.96	500,507

덕산일반산업단지(주)(*2)	460,000	46.00	2,338,500	460,000	46.00	2,338,500

덕산일반산업단지 자산관리(주)(*2)	15,000	75.00	75,000	15,000	75.00	75,000

엔지니어링공제조합	2,000	0.01	1,792,546	2,000	0.01	1,702,212

(주)동양건축사사무소(*3)	1,640	4.00	14,702,905	1,640	4.00	14,702,905

합계	46,167,648	45,878,516

(*1) 회사는 회수 가능성 및 매각가치가 낮을 것으로 판단되는 지분증권에 대하여 손상을 인식하였으며, 세부내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구분	손상인식금액

(주)피셔리나	159,200

(주)씨엔씨엠에스	50,000

가디언파트너스	945,326

광양신항만(주)	237,000

일산프로젝트(주)	3,600,000

(주)에버원솔루션	500,000

성원건설(주)	1,636,699

우리병영(주)	1,721,368

나라사랑(주)	1,350,896

부국강병(주)	1,646,198

용인맑은물(주)	337,016

서울한빛배움터(주)	91,923

양산에코라인(주)	48,477

정읍하수관거(주)	226,095

평화비티엘(주)	347,808

푸른익산환경(주)	150,811

해군부사관사관리(주)	89,307

합계	13,138,124

(*2) 20% 이상의 지분을 소유하고 있으나 소규모 법인으로서 지분법적용으로 발생하는 지분변동액이 중요하지 아니하거나, 사회간접자본시설에 대한 민간투자법에 의해 설립된 피투자법인의 보유지분에 대해서는 회사가 재무 및 영업에 대한 실질적인 유의적인 영향력을 행사할 수 없으므로 지분법 회계처리를 적용하지 않고 매도가능증권으로 분류하고 있습니다.

(*3) 전기 중 주요경영진으로부터 취득하였습니다(주석16 참조).

다. 2025년과 2024년 12월 31일 현재 매도가능증권 중 국ㆍ공채의 만기별 보유현황은 다음과 같습니다(단위:천원).

구분	2025.12.31	2024.12.31

1년 이내	174,390	197,500

1년초과 5년 이내	3,686,207	3,956,783

5년 초과	1,011,730	-

합계	4,872,327	4,154,283

라. 2025년과 2024년 중 매도가능증권평가손익의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:천원).(1) 2025년 -

구분	기초	증감	기말

시장성 없는 지분증권	3,525,433	419,442	3,944,875

(2) 2024년 -

구분	기초	증감	기말

시장성 없는 지분증권	3,445,762	79,671	3,525,433

5. 지분법적용투자주식 :가. 2025년과 2024년 12월 31일 현재 지분법피투자회사에 대한 투자회사의 지분율 현황 등은 다음과 같습니다(단위:천원).

구분	지분율(%)	2025.12.31	2024.12.31

취득원가	장부금액	취득원가	장부금액

신안풍력복합발전(주)	80.21	1,620,000	2,165,792	1,620,000	-

포항마리나(주)	70.00	2,790,200	2,649,164	2,790,200	2,678,669

(주)동양개발산업	100.00	3,847,977	49,349,938	3,847,977	48,507,134

(주)동양주택개발	100.00	150,000	-	150,000	948,448

(주)동양동탄주택	100.00	230,000	-	230,000	-

(주)더블에셋자기관리부동산투자회사	26.96	3,158,670	3,586,432	3,158,670	3,506,443

(주)파인자산관리	100.00	1,499,734	924,867	1,499,734	911,629

(주)하남파라곤	99.23	1,069,600	38,530,141	1,069,600	40,481,965

(주)파라곤산업	100.00	400,000	15,614,307	400,000	15,594,074

(주)파라곤개발	100.00	400,000	15,573,541	400,000	15,547,103

(주)동양오송개발	100.00	396,306	426,380	396,306	416,775

(주)오산개발피에프브이	100.00	5,850,000	-	5,850,000	-

(주)오산개발에이엠씨	100.00	50,000	-	50,000	-

(주)더블파이낸스대부	50.00	6,500,003	1,172,308	6,500,003	2,246,337

(주)더블캐피탈	45.00	9,000,000	8,946,189	9,000,000	8,710,457

(주)동양가평개발	51.00	255,000	-	255,000	175,240

(주)아산하이테크밸리	20.00	1,000,000	-	1,000,000	806,659

더블고성장신기술투자조합제2호	80.95	8,500,000	8,459,275	-	-

합계	46,717,490	147,398,334	38,217,490	140,530,933

나. 2025년과 2024년의 지분법 평가내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

(1) 2025년 -

구분	2025.1.1	취득	지분법손익	2025.12.31

신안풍력복합발전(주)(*1)	-	-	2,854,824	2,165,792

포항마리나(주)	2,678,669	-	(29,505)	2,649,164

(주)동양개발산업	48,507,134	-	842,804	49,349,938

(주)동양주택개발	948,448	-	(948,448)	-

(주)동양동탄주택	-	-	-	-

(주)더블에셋자기관리부동산투자회사	3,506,443	-	79,989	3,586,432

(주)파인자산관리	911,629	-	13,238	924,867

(주)하남파라곤	40,481,965	-	(1,951,825)	38,530,141

(주)파라곤산업	15,594,074	-	20,233	15,614,307

(주)파라곤개발	15,547,103	-	26,438	15,573,541

(주)동양오송개발	416,775	-	9,605	426,380

(주)오산개발피에프브이	-	-	-	-

(주)오산개발에이엠씨	-	-	-	-

(주)더블파이낸스대부	2,246,337	-	(1,074,029)	1,172,308

(주)더블캐피탈	8,710,457	-	235,732	8,946,189

(주)동양가평개발(*2)	175,240	-	(299,293)	-

(주)아산하이테크밸리	806,659	-	(806,659)	-

더블고성장신기술투자조합제2호	-	8,500,000	(40,725)	8,459,275

합계	140,530,933	8,500,000	(1,067,621)	147,398,334

(*1) 지분법적용투자주식의 금액이 (0)이하가 됨에 따라 관련 장기대여금에 대하여 대손충당금을 인식하였으며, 당기 중 689,032천원의 대손충당금을 환입하였습니다.(*2) 지분법적용투자주식의 금액이 (0)이하가 됨에 따라 관련 단기대여금에 대하여 대손충당금을 인식하였으며, 당기 중 124,053천원의 대손충당금을 설정하였습니다.

(2) 2024년 -

구분	2024.1.1	취득	대체	지분법손익	2024.12.31

신안풍력복합발전(주)(*1)	-	-	-	(333,345)	-

포항마리나(주)	2,712,118	-	-	(33,449)	2,678,669

(주)동양개발산업	37,849,323	-	-	10,657,811	48,507,134

(주)동양주택개발	19,327,539	-	-	(18,379,091)	948,448

(주)동양화인개발(*2)(*3)	-	-	-	166,734	-

(주)동양동탄주택	-	-	-	-	-

(주)더블에셋자기관리부동산투자회사	3,394,669	-	-	111,774	3,506,443

(주)파인자산관리	921,365	-	-	(9,736)	911,629

(주)하남파라곤	31,668,753	-	-	8,813,212	40,481,965

(주)파라곤산업	11,097,368	-	-	4,496,706	15,594,074

(주)파라곤개발	11,061,388	-	-	4,485,715	15,547,103

(주)동양오송개발	405,613	-	-	11,162	416,775

(주)오산개발피에프브이	-	-	-	-	-

(주)오산개발에이엠씨	-	-	-	-	-

(주)더블파이낸스대부	1,577,545	4,500,000	-	(3,831,208)	2,246,337

(주)더블캐피탈	8,878,153	-	-	(167,696)	8,710,457

(주)동양가평개발	-	255,000	-	(79,760)	175,240

(주)아산하이테크밸리	-	-	1,000,000	(193,341)	806,659

합계	128,893,834	4,755,000	1,000,000	5,715,488	140,530,933

(*1) 지분법적용투자주식의 금액이 (0)이하가 됨에 따라 관련 장기대여금에 대하여 대손충당금을 인식하였으며, 전기 중 333,345천원의 대손충당금을 설정하였습니다.(*2) 지분법적용투자주식의 금액이 (0)이하가 됨에 따라 관련 단기대여금 및 미수수익에 대하여 대손충당금을 인식하였으며, 전기 중 166,734천원의 대손충당금을 환입하였습니다.(*3) 전기 중 지배기업에 흡수합병되어 소멸하였습니다.

다. 2025년과 2024년 12월 31일 현재 지분법피투자회사의 요약재무정보는 다음과 같습니다(단위:천원).

(1) 2025.12.31 -

구분	자산총액	부채총액	매출액	당기순손익

신안풍력복합발전(주)	7,640,724	4,940,571	1,025,557	3,559,192

포항마리나(주)	4,816,589	1,032,069	-	(42,150)

(주)동양개발산업	50,976,385	1,626,447	825,268	842,803

(주)동양주택개발	473,442,134	437,585,166	10,000	(4,712,332)

(주)동양동탄주택	571,841,345	587,892,701	83,846	(10,176,586)

(주)더블에셋자기관리부동산투자회사	13,643,639	340,851	253,104	316,181

(주)파인자산관리	771,977	30,356	7,136	29,537

(주)하남파라곤	79,639,877	26,230,112	5,705,319	(1,966,970)

(주)파라곤산업	16,064,411	450,104	412,634	20,233

(주)파라곤개발	15,921,495	347,954	412,634	26,438

(주)동양오송개발	428,455	2,075	-	9,605

(주)오산개발피에프브이	22,783	22,196,117	-	-

(주)오산개발에이엠씨	2	2,958	-	-

(주)더블파이낸스대부	16,005,902	13,661,286	238,874	(2,148,058)

(주)더블캐피탈	19,946,572	66,151	2,142,754	523,849

(주)동양가평개발	12,927,423	13,170,664	-	(586,849)

(주)아산하이테크밸리	192,508,478	206,875,858	19,040,203	(5,394,033)

더블고성장신기술투자조합제2호	10,449,692	-	-	(50,308)

(2) 2024.12.31 -

구분	자산총액	부채총액	매출액	당기순손익

신안풍력복합발전(주)	7,964,169	8,823,204	1,005,260	(415,590)

포항마리나(주)	4,817,753	991,083	-	(41,709)

(주)동양개발산업	102,792,258	48,507,134	59,018,597	10,657,811

(주)동양주택개발	430,979,979	389,675,847	2,974,585	(3,635,377)

(주)동양동탄주택	439,254,934	445,129,704	3,010,945	(7,817,480)

(주)더블에셋자기관리부동산투자회사	13,375,812	369,720	250,556	414,591

(주)파인자산관리	742,567	30,356	6,871	6,437

(주)하남파라곤	74,139,565	18,762,830	27,832,304	6,230,224

(주)파라곤산업	18,279,577	2,685,504	29,597,749	4,496,706

(주)파라곤개발	18,187,912	2,640,809	29,597,749	4,485,715

(주)동양오송개발	416,775	-	-	9,583

(주)오산개발피에프브이	22,783	22,196,117	-	-

(주)오산개발에이엠씨	2	2,958	-	-

(주)더블파이낸스대부	18,040,442	13,547,769	432,709	(7,660,828)

(주)더블캐피탈	19,421,339	64,767	526,299	(372,658)

(주)동양가평개발	13,321,146	12,977,539	-	(156,393)

(주)아산하이테크밸리	101,354,399	97,321,105	-	(157,495)

라. 2025년 및 2024년 중 투자차액의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:천원).(1) 2025년 -

구분	기초	감소	기말

(주)동양주택개발	1,237,394	(103,116)	1,134,278

(주)파인자산관리	199,420	(16,172)	183,248

합계	1,436,814	(119,288)	1,317,526

(2) 2024년 -

구분	기초	감소	기말

(주)동양주택개발	1,340,510	(103,116)	1,237,394

(주)동양화인개발	2,772,768	(2,772,768)	-

(주)파인자산관리	215,592	(16,172)	199,420

합계	4,328,870	(2,892,056)	1,436,814

마. 2025년과 2024년 12월 31일 현재 순자산가액이 (0)이하가 되어 반영되지 않은 지분법손실은 다음과 같습니다(단위:천원).

구분	2025.12.31	2024.12.31

지분법손실	지분법자본변동	지분법손실

(주)동양주택개발	(2,047,803)	(734,833)	-

(주)동양동탄주택	(59,233,304)	-	(50,875,915)

(주)오산개발피에프브이	(22,173,334)	-	(22,173,334)

(주)오산개발에이엠씨	(2,956)	-	(2,956)

(주)아산하이테크밸리	(2,873,476)	-	-

바. 2025년과 2024년 중 미실현손익의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:천원).(1) 2025년 -

회사명	기초	증가	감소	기말	비고

(주)동양주택개발	41,593,076	-	1,819,197	39,773,879	재고자산

(주)동양동탄주택	45,001,144	-	1,819,197	43,181,947	재고자산

(주)하남파라곤	14,468,367	-	-	14,468,367	재고자산

신안풍력복합발전(주)	(689,032)	-	(689,032)	-	대손충당금

(주)동양가평개발	-	(124,053)	-	(124,053)	대손충당금

합계	100,373,555	(124,053)	2,949,362	97,300,140

(2) 2024년 -

회사명	기초	증가	감소	기말	비고

(주)동양주택개발	26,952,479	14,640,597	-	41,593,076	재고자산

(주)동양동탄주택	30,360,547	14,640,597	-	45,001,144	재고자산

(주)하남파라곤	17,099,328	-	2,630,961	14,468,367	재고자산

(주)동양화인개발	(7,411,555)	-	(7,411,555)	-	대손충당금

6,918,512	-	6,918,512	-	재고자산

신안풍력복합발전(주)	(355,687)	(333,345)	-	(689,032)	대손충당금

합계	73,563,624	28,947,849	2,137,918	100,373,555

사. 2025년 12월 31일 현재 회계정책일치를 위하여 수정한 재무정보는 다음과 같습니다(단위:천원).

회사명	조정사유	2025년

조정전(순자산)	증감금액	조정후(순자산)

(주)아산하이테크밸리	차입원가자본화 조정	972,145	(3,845,621)	(2,873,476)

6. 유형자산 :가. 2025년과 2024년 중 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

(1) 2025년 -

구분	2025.1.1	취득	처분	감가상각	2025.12.31

토지	6,154,192	-	-	-	6,154,192

건물	284,153	-	-	(37,592)	246,561

차량운반구	5,014	192,066	-	(25,610)	171,470

기타의유형자산	768,002	-	-	(181,499)	586,503

리스임대주택토지	163,849	-	-	-	163,849

리스임대주택	348,563	-	-	(18,345)	330,218

합계	7,723,773	192,066	-	(263,046)	7,652,793

(2) 2024년 -

구분	2024.1.1	취득	처분	감가상각	2024.12.31

토지	6,154,192	-	-	-	6,154,192

건물	321,746	-	-	(37,593)	284,153

차량운반구	5,014	-	-	-	5,014

기타의유형자산	405,643	538,624	-	(176,265)	768,002

리스임대주택토지(*)	382,315	-	(218,466)	-	163,849

리스임대주택(*)	856,120	-	(489,211)	(18,346)	348,563

합계	8,125,030	538,624	(707,677)	(232,204)	7,723,773

(*) 일반기업회계기준 해석 56-90 '임대주택건설사업자의 임대후분양주택에 관한 회계처리' 유효기간 종료에 따라 재분류하였습니다. 또한, 기중 처분된 리스임대주택 등은 분양원가로 처리되었습니다.

나. 2025년과 2024년 12월 31일 현재 회사가 보유하고 있는 토지 현황은 다음과 같습니다(단위:천원).

구분	2025.12.31	2024.12.31

장부금액	공시지가	장부금액	공시지가

토지	6,154,192	6,654,264	6,154,192	6,361,429

리스임대주택토지	163,849	210,399	163,849	205,231

7. 투자부동산 :가. 2025년과 2024년 중 투자부동산의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:천원).(1) 2025년 -

구분	2025.1.1	증가/감소	2025.12.31

토지	8,622,986	-	8,622,986

손상차손누계액	(200,646)	-	(200,646)

합계	8,422,340	-	8,422,340

(2) 2024년 -

구분	2024.1.1	증가/감소	2024.12.31

토지	8,627,819	(4,833)	8,622,986

손상차손누계액	(202,773)	2,127	(200,646)

합계	8,425,046	(2,706)	8,422,340

나. 2025년 12월 31일 현재 회사가 투자자산으로 계상하고 있는 토지의 공시지가는 9,704,310천원(전기 : 9,654,567천원)입니다.

8. 차입금 :

가. 2025년과 2024년 12월 31일 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구분	차입처	이자율(%)	2025.12.31	2024.12.31

일반자금	건설공제조합	1.1	15,275,235	15,332,000

자산담보부	김포동탄(유)(*)	-	34,785,522	34,785,521

운영자금	퍼시픽유니온	6.9	10,000	10,000

일반자금	전북은행	4.9	3,000,000	-

합계	53,070,757	50,127,521

(*) 회사가 공사미수금 채권을 양도하였으나 채무자의 채무불이행시의 소구조건 등으로 대부분의 위험과 보상을 회사가 보유하므로 금융자산의 제거요건을 충족하지 않아 각각 공사미수금과 단기차입금으로 분류되어 있습니다. 이와 관련하여 인식한 보증채무의 연체이자는 2015년 3월 16일자로 인가된 변경회생계획에 따라 면제되었으며, 회사는 향후 공사미수금 채권 회수시 단기차입금과 상계처리할 예정입니다.나. 2025년과 2024년 12월 31일 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

차입금종류	차 입 처	연이자율(%)(2025.12.31)	2025.12.31	2024.12.31

PF대출(*1)	수협은행	3.2	120,000,000	38,100,400

PF대출(*2)(*3)	구리농협 외 8	4.5	2,728,366	-

합계	122,728,366	38,100,400

(*1) 상기 차입금과 관련하여 책임준공 약정을 체결하고, 주택도시보증공사의 PF보증서와,해당현장 분양수입금계좌, 운용계좌 및 용지선급금을 담보로 제공하고 있습니다(주석14 참고).(*2) 상기 차입금과 관련하여 매매대금반환청구권과 소유권이전등기청구권을 담보로 제공하고 있으며(주석14 참고), 기타특수관계자로부터 지급보증을 제공받고 있습니다(주석16 참고).(*3) 공동시행현장에 대한 차입금으로써 회사의 지분비율에 해당하는 금액입니다.

다. 유동성 위험관리 -

회사는 미사용 차입금 한도를 적정수준으로 유지하고 영업 자금 수요를 충족시킬 수 있도록 유동성에 대한 예측을 항시 모니터링하여 차입금 한도나 약정을 위반하는 일이 없도록 하고 있습니다. 유동성에 대한 예측 시에는 회사의 자금조달 계획, 약정 준수, 회사내부의 목표재무비율 및 통화에 대한 제한과 같은 외부 법규나 법률 요구사항이 있는 경우 그러한요구사항을 고려하고 있습니다. 회사는 상기에서 언급한 예측을 통해 결정된 대로 여유있는 유동성이 확보될 수 있도록 적절한 만기나 충분한 유동성을 제공해주는 수시입출입식 예금 등의 금융상품을 선택하여 잉여자금을 투자하고 있습니다.

회사의 만기 분석내역은 다음과 같습니다(단위:천원).(1) 2025.12.31 -

구분	합계	1년 이하	1년~2년 이하	2년~5년 이하	5년 초과

차입금(*)	175,799,123	53,070,757	2,728,366	120,000,000	-

매입채무	2,137,494	2,137,494	-	-	-

미지급금	42,050,978	42,050,978	-	-	-

미지급비용	1,474,306	1,474,306	-	-	-

임대보증금	971,400	761,400	210,000	-	-

합계	222,433,301	99,494,935	2,938,366	120,000,000	-

(*) 계약 만기일까지의 잔여기간에 따른 만기별 구분에 포함된 현금흐름은 현재가치 할인을 하지 않은 금액으로 이자를 포함하지 않은 금액입니다.

(2) 2024.12.31 -

구분	합계	1년 이하	1년~2년 이하	2년~5년 이하	5년 초과

차입금(*)	88,227,922	50,127,522	38,100,400	-	-

매입채무	2,893,067	2,893,067	-	-	-

미지급금	95,251,809	95,251,809	-	-	-

미지급비용	849,526	849,526	-	-	-

임대보증금	1,363,400	783,400	580,000	-	-

합계	188,585,724	149,905,324	38,680,400	-	-

(*) 계약 만기일까지의 잔여기간에 따른 만기별 구분에 포함된 현금흐름은 현재가치 할인을 하지 않은 금액으로 이자를 포함하지 않은 금액입니다.

9. 퇴직급여충당부채 :가. 2025년과 2024년 중 퇴직급여충당부채의 변동은 다음과 같습니다(단위:천원).

구분	2025년	2024년

기초금액	7,427,837	8,143,395

증가(퇴직급여)	2,106,627	1,318,160

증감(선급공사원가)	2,578	(25,773)

관계사 전입	1,045,344	568,944

관계사 전출	(1,074,756)	(1,246,837)

지급액	(758,328)	(1,330,052)

기말금액	8,749,302	7,427,837

당기말 현재 전 임직원의 퇴직금 소요액은 8,749,302천원(전기:7,427,837천원)이며, 동일한 금액에 대하여 퇴직급여충당부채를 설정하고 있습니다. 또한 회사는 퇴직금추계액의 15.5%(전기:17%)에 해당하는 금액에 대하여 우리은행 등에 확정급여형 퇴직연금을 가입하고 있습니다.

나. 2025년과 2024년 중 퇴직연금운용자산의 기중 변동 및 구성내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구분	2025년	2024년

기초금액	1,285,650	1,285,650

적립액	72,175	-

지급액	-	-

기말금액	1,357,825	1,285,650

구성내역

정기예금 등	1,357,825	1,285,650

퇴직연금운용자산의 공정가치는 보고기간종료일 현재 장부금액과 동일합니다.

10. 충당부채 :

2025년과 2024년 중 회사의 하자보수충당부채 변동내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구분	2025년	2024년

기초금액	41,032,428	21,148,035

사용액	(260,975)	(381,698)

전입액	10,130,993	20,266,091

기말금액	50,902,446	41,032,428

11. 자본금 : 가. 2025년과 2024년 12월 31일 현재 회사의 자본금의 내용은 다음과 같습니다(단위:주,원).

구분	2025.12.31	2024.12.31

수권주식수	50,000,000	50,000,000

주당금액	5,000	5,000

발행주식수	3,002,989	3,002,989

보통주자본금	15,014,945,000	15,014,945,000

나. 회사는 2025년 12월 31일 현재 자기주식 9,871주(취득가액: 49,522천원)를 보유하고있습니다.

12. 이익잉여금 :

가. 2025년과 2024년 12월 31일 현재 이익잉여금의 구성내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구분	2025.12.31	2024.12.31

법정적립금(*)	7,507,473	7,507,473

임의적립금	15,014,945	15,014,945

미처분이익잉여금	580,007,401	553,403,188

합계	602,529,819	575,925,606

(*) 대한민국에서 제정되어 시행 중인 상법의 규정에 따라, 회사는 자본금의 50%에 달할 때까지 매 결산기마다 현금에 의한 이익배당금의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하도록하고 있습니다. 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으나 자본전입 또는 결손보전이 가능하며, 자본준비금과 이익준비금의 총액이 자본금의 1.5배를 초과하는 경우 그 초과한 금액 범위에서 자본준비금과 이익준비금을 감액할 수 있습니다.

나. 2025년과 2024년의 이익잉여금 처분내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

과목	제58(당)기	제57(전)기

처분예정일 : 2026년 3월 30일	처분확정일 : 2025년 3월 28일

미처분이익잉여금	580,007,401	553,403,188

전기이월미처분이익잉여금	553,403,188	527,217,215

합병효과	-	2,559,478

당기순이익	26,604,213	23,626,495

이익잉여금처분액	-	-

차기이월미처분이익잉여금	580,007,401	553,403,188

13. 건설형 공사계약 : 가. 2025년과 2024년 중 회사의 주요 건설계약 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

(1) 2025년 -

구분	2025.1.1	증감액	매출계상액	2025.12.31

건축	-	22,157,150	(60,907)	22,096,243

토목	311,445,963	430,259,487	(154,350,118)	587,355,332

합계	311,445,963	452,416,637	(154,411,025)	609,451,575

(2) 2024년 -

구분	2024.1.1	증감액	매출계상액	2024.12.31

건축	184,821,502	2,116,476	(186,937,978)	-

토목	399,543,704	62,925,781	(151,023,522)	311,445,963

합계	584,365,206	65,042,257	(337,961,500)	311,445,963

나. 2025년과 2024년 중 진행중인 공사에 대한 회사의 누적공사손익과 공사관련 자산 및 부채내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

(1) 2025년 -

구분	누적공사수익	누적공사원가	누적공사이익	공사대금미수금	공사대금선수금

청구분	미청구분

건축	60,907	47,273	13,634	-	60,907	-

토목	454,722,522	404,693,525	50,028,997	3,357,020	20,930,267	11,233,623

합계	454,783,429	404,740,798	50,042,631	3,357,020	20,991,174	11,233,623

(2) 2024년 -

구분	누적공사수익	누적공사원가	누적공사이익	공사대금미수금	공사대금선수금

청구분	미청구분

건축	-	-	-	-	-	-

토목	387,052,666	344,683,809	42,368,857	448,366	14,991,594	22,487,486

합계	387,052,666	344,683,809	42,368,857	448,366	14,991,594	22,487,486

다. 2025년 12월 31일 현재 직전 사업연도 매출액 대비 5%를 초과하는 주요 공사의 공사미수금과 미청구공사 현황은 다음과 같습니다(단위:천원).

구분	계약명	계약일	공사기한	진행률	미청구공사	매출채권

총액	대손충당금	총액	대손충당금

건축	계약1	20250930	20290607	0.27%	60,907	-	-	-

토목	계약2	20180223	20261231	83.76%	-	-	-	-

계약3	20181228	20270630	89.92%	7,597,974	-	284,264	-

계약4	20190227	20271231	66.56%	1,092,267	-	-	-

계약5	20190417	20260512	85.12%	-	-	-	-

계약6	20200724	20271231	43.82%	4,104,011	-	-	-

계약7	20200805	20261219	78.09%	586,718	-	278,465	-

계약8	20201110	20251231	100.00%	1,210,167	-	-	-

계약9	20210624	20260529	79.71%	-	-	-	-

계약10	20230308	20260805	64.80%	-	-	-	-

계약11	20230424	20261230	72.57%	-	-	-	-

계약12	20241127	20281105	21.12%	1,235,997	-	-	-

계약13	20241204	20271203	0.11%	-	-	-	-

계약14	20250407	20301205	1.18%	642,599	-	-	-

계약15	20250512	20261202	3.82%	-	-	-	-

계약16	20250801	20300106	8.72%	3,638,889	-	-	-

계약17	20250908	20270407	2.09%	552,319	-	-	-

계약18	20251226	20290607	0.19%	30,273	-	-	-

계약19	20251229	20301228	0.31%	-	-	-	-

14. 우발채무와 약정사항 :

가. 2025년 12월 31일 현재 담보 및 견질로 제공된 어음 및 수표의 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구분	제공처	액면금액	매수	내용

어음	진미빌딩	7,117,574	1	계약이행보증

우리은행	백지	1	헌인마을 관련 담보

(주)동양파라곤	30,000,000	4	용인파라곤 대출 담보

수표	서울보증보험	백지	2	영천하자증권

나. 2025년 12월 31일 현재 피고로 계류중인 소송사건은 15건이고 소송금액은 18,170백만원이며, 원고로 계류중인 소송사건 4건이고 소송금액은 2,274백만원입니다. 진행중인 소송의 결과는 합리적으로 예측할 수 없습니다.

다. 2025년과 2024년 12월 31일 현재 금융기관 등으로부터 제공받은 지급보증 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

금융기관 등	구분	2025.12.31	2024.12.31

서울보증보험	공사이행보증 등	938,850	816,589

우리은행	원자재 계약관련 보증	1,000,000	1,000,000

건설공제조합	공사이행보증 등	446,446,715	381,386,136

기계설비건설공제조합	일반보증	498,335	498,335

엔지니어링공제조합	이행보증	86,162,566	108,249,504

주택도시보증공사	임대보증금 보증 등	231,218,081	114,770,649

합계	766,264,547	606,721,213

라. 2025년과 2024년 12월 31일 현재 타 법인등을 위해 제공하고 있는 지급보증 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

제공한 지급보증	보증처	2025.12.31	2024.12.31	비고

(주)케이씨씨건설 등	건설공제조합	6,864,677	6,681,026	하자보수보증 등

십정3구역 주택재개발정비사업조합	주택도시보증공사	6,700,000	6,700,000	조합사업비 대출보증

합계	13,564,677	13,381,026

마. 2025년 12월 31일 현재 담보로 제공되어 있는 회사소유 자산의 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

담보권자	관련채무 등	담보제공자산	담보설정액	장부금액

건설공제조합 등	단기차입금 등	매도가능증권	23,150,837	23,150,837

공동주택하자보증 등	매도가능증권	2,188,645	2,188,645

완성주택과 상가	1,044,142	1,114,108

단기금융상품	563,225	563,225

선급비용 등	1,140,034	1,140,034

대한제강	매입채무	완성주택과 상가(*1)	645,789	697,361

타법인 매입채무	완성주택과 상가(*2)	1,400,000	1,525,000

수협은행	장기차입금	현금및현금성자산	120,000,000	21,311,439

용지선급금	131,977,470

구리농협 외 8	장기차입금	용지선급금	9,822,118	6,703,229

김포동탄ABL	단기차입금	장기공사미수금	71,438,045	34,785,522

(*1) 원자재 매입계약과 관련하여 회사소유의 완성상가 중 일부가 담보로 제공되고 있습니다.(*2) 기타의 특수관계자인 (주)라인건설의 원자재 매입계약과 관련하여 회사소유의 완성상가 중 일부가 담보로 제공되고 있습니다(주석16 참조).

바. 2025년 12월 31일 현재 금융기관과의 한도약정 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구분	금융기관	한도액	사용액

일반자금	전북은행(*)	3,000,000	3,000,000

(*) 지배기업인 (주)동양이노텍으로부터 연대보증을 제공받고 있습니다(주석16 참조).

사. BTL민간투자사업을 목적으로 설립된 법인(SPC)들에 대한 출자금 1,847,408천원은 각법인의 차입금에 담보로 제공되고 있습니다.

15. 이연법인세 :

가. 2025년과 2024년의 법인세비용 산출내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구분	2025년	2024년

법인세부담액	7,230,482	20,546,168

전기법인세의 조정사항	(3,925,592)	7,557,422

일시적차이로 인한 이연법인세변동액	(2,953,480)	(9,181,891)

총 법인세 효과	351,410	18,921,699

자본에 직접 반영된 이연법인세	(131,105)	(16,651)

법인세비용	220,305	18,905,048

나. 2025년과 2024년의 법인세비용차감전순손익과 법인세비용간의 관계는 다음과 같습니다(단위:천원).

구분	2025년	2024년

법인세비용차감전순이익	26,824,518	42,531,543

적용세율에 따른 세부담액	5,213,149	8,511,624

조정사항

- 비공제비용	1,377,224	1,004,122

- 비과세수익	(3,263)	(9,208)

- 이연법인세변동 등	(6,366,805)	9,398,510

법인세비용	220,305	18,905,048

유효법인세(*)	0.82%	44.45%

(*) 법인세비용/법인세비용차감전순이익

다. 2025년과 2024년 중 자본에 직접 반영된 이연법인세 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구분	2025년	2024년

매도가능증권평가손익	(131,105)	(16,651)

라. 2025년과 2024년의 주요 누적일시적차이 및 이연법인세자산(부채)의 증감내역은 다음과 같습니다(단위:천원).(1) 2025년 -

구분	차감할(가산할)일시적차이	이연법인세자산(부채)

기초	증가	감소	기말	기초	기말

감가상각비	10,420	-	-	10,420	2,178	2,292

대손충당금	82,349,638	70,835,086	82,349,638	70,835,086	-	-

손상차손	19,348,644	130,310	-	19,478,954	4,043,867	4,285,370

매도가능증권	(3,529,830)	(419,442)	-	(3,949,272)	(737,734)	(868,840)

미수수익	4,017,886	(3,802,782)	(2,912,931)	3,128,035	839,738	688,168

영업권	(33,400)	-	-	(33,400)	(6,981)	(7,348)

자산조정계정	(3,651,501)	-	-	(3,651,501)	(763,164)	(803,330)

지분법적용투자주식	(113,784,206)	(4,082,863)	(5,150,484)	(112,716,585)	-	-

충당부채	45,456,501	51,989,935	42,022,714	55,423,722	9,500,409	12,193,218

퇴직급여충당부채	7,426,628	2,108,601	787,741	8,747,488	1,552,165	1,924,447

퇴직연금운용자산	(1,285,651)	(72,175)	-	(1,357,826)	(268,701)	(298,721)

이월결손금	9,332,552	-	-	9,332,552	-	-

합계	45,657,681	116,686,670	117,096,678	45,247,673	14,161,777	17,115,256

(2) 2024년 -

구분	차감할(가산할)일시적차이	이연법인세자산(부채)

기초	증가	감소	기말	기초	기말

감가상각비	10,420	-	-	10,420	2,178	2,178

대손충당금	74,871,163	82,349,638	74,871,163	82,349,638	-	-

손상차손	16,803,046	2,550,431	4,833	19,348,644	3,511,837	4,043,867

매도가능증권	(3,450,159)	(79,671)	-	(3,529,830)	(721,083)	(737,734)

미수수익	(677,212)	(2,912,931)	(7,608,029)	4,017,886	(141,537)	839,738

영업권	(33,400)	(2,559,479)	(2,559,479)	(33,400)	(6,981)	(6,981)

자산조정계정	(3,651,501)	-	-	(3,651,501)	(763,164)	(763,164)

지분법적용투자주식	(96,464,863)	(40,346,969)	(23,027,626)	(113,784,206)	-	-

충당부채	25,495,799	42,022,714	22,062,012	45,456,501	5,328,622	9,500,409

퇴직급여충당부채	8,142,791	1,291,782	2,007,945	7,426,628	1,701,843	1,552,165

퇴직연금운용자산	(1,285,651)	-	-	(1,285,651)	(268,701)	(268,701)

미환류소득	(16,650,583)	-	(16,650,583)	-	(3,663,128)	-

이월결손금	-	9,332,552	-	9,332,552	-	-

합계	3,109,850	91,648,067	49,100,236	45,657,681	4,979,886	14,161,777

마. 2025년과 2024년 12월 31일 현재 상계전 총액기준에 의한 이연법인세자산(부채) 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구분	2025.12.31	2024.12.31

이연법인세자산	이연법인세부채	이연법인세자산	이연법인세부채

유동	688,168	-	839,738	-

비유동	18,405,328	(1,978,240)	15,098,618	(1,776,579)

바. 이연법인세자산에 대한 미래 실현가능성은 일시적 차이가 실현되는 기간동안 과세소득을 창출할 수 있는 회사의 능력, 전반적인 경제환경과 산업에 대한 전망 등 다양한 요소들을 고려하여 평가합니다. 회사는 주기적으로 이러한 사항들을 검토하고 있으며, 당기말 현재 일부 항목을 제외한 모든 차감할 일시적차이에 대하여 실현가능성이 있다고 판단하여 이연법인세자산을 인식하였습니다.사. 2025년 12월 31일 현재 이연법인세자산 및 이연법인세부채를 인식하지 아니한 차감할일시적차이 또는 가산할 일시적차이 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구분	금액	사유

대손충당금(차감할 일시적차이)	70,835,086	실현가능성이 낮음

이월결손금(차감할 일시적차이)	9,332,552	실현가능성이 낮음

지분법적용투자주식(가산할 일시적차이)	112,716,585	소멸시점의 통제가능성 및 예측가능한 미래에는 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 매우 높음

16. 특수관계자와의 거래 :가. 2025년과 2024년 12월 31일 현재 지배기업 및 종속기업은 다음과 같으며, 최상위 지배자는 공승현입니다.

구분	2025.12.31	2024.12.31

지배기업	(주)동양이노텍	(주)동양이노텍

종속기업	신안풍력복합발전(주), (주)동양개발산업(주)동양동탄주택, (주)동양주택개발(주)하남파라곤, (주)파인자산관리(주)동양오송개발, (주)파라곤개발(주)파라곤산업, 포항마리나(주)(주)오산개발에이엠씨, (주)오산개발피에프브이(주)동양가평개발, 더블고성장신기술투자조합제2호	신안풍력복합발전(주), (주)동양개발산업(주)동양동탄주택, (주)동양주택개발(주)하남파라곤, (주)파인자산관리(주)동양오송개발, (주)파라곤개발(주)파라곤산업, 포항마리나(주)(주)오산개발에이엠씨, (주)오산개발피에프브이(주)동양가평개발

나. 관계기업 및 기타의 특수관계자 -2025년과 2024년 12월 31일 현재 회사와 매출 등 거래 또는 채권ㆍ채무 잔액이 있는 관계기업 및 기타의 특수관계자는 다음과 같습니다.

구분	2025.12.31	2024.12.31

당해기업에유의적 영향력을행사하는 기업	(주)동양건축사사무소	(주)동양건축사사무소

관계기업	(주)더블에셋자기관리부동산투자회사(주)더블파이낸스대부(주)더블캐피탈, (주)아산하이테크밸리	(주)더블에셋자기관리부동산투자회사(주)더블파이낸스대부(주)더블캐피탈, (주)아산하이테크밸리

기타의특수관계자	(주)라인건설, (주)이지개발산업(주)라인산업, (주)이지종합개발 에이원서비스(주), (주)이지1(주)라인앤프라임, (주)이지건설(주)바우하우스, (주)이지개발(주)동양관광레저, (주)이지프라임 (주)라인하우징, 일곡공원개발(주)(주)파라곤건설, 이지이앤씨(주)(주)동양테크윈, (주)이지화인산업(주)이지월드, (주)에이원산업개발(재)라인장학재단, (재)동양나눔문화재단주요경영진 등	(주)라인건설, (주)이지개발산업(주)라인산업, (주)이지종합개발 에이원서비스(주), (주)이지1(주)라인앤프라임, (주)이지건설(주)바우하우스, (주)이지개발(주)동양관광레저, (주)이지프라임 (주)라인하우징, 일곡공원개발(주)(주)파라곤건설, 이지이앤씨(주)(주)동양테크윈, (주)동양에너지(주)이지월드(구,이지주택산업)(재)라인문화재단, (재)동양나눔문화재단주요경영진 등

다. 2025년과 2024년 중 특수관계자와의 매출ㆍ매입 등 중요한 거래내역은 다음과 같습니다(단위:천원).(1) 2025년 -

구분	회사명	매출	매출원가(*)	이자수익 등	지급수수료 등	자산거래

지배기업	(주)동양이노텍	-	-	-	265,762	-

당해기업에유의적인 영향력을 행사하는 기업	(주)동양건축사사무소	-	-	128,765	-	-

종속기업	신안풍력복합발전(주)	-	-	168,593	-	-

(주)하남파라곤	-	-	-	-	-

(주)동양가평개발	-	-	83,342	-	-

종속기업 소계	-	-	251,935	-	-

관계기업	(주)더블파이낸스대부	-	-	266,800	-	-

(주)아산하이테크밸리	34,637	-	-	-	6,366,188

관계기업 소계	34,637	-	266,800	-	6,366,188

기타의특수관계자	(주)라인건설	117,990	-	-	-	-

(주)라인하우징	277,650	-	-	-	-

(주)파라곤건설	-	-	89,082	-	-

(주)동양관광레저	-	-	-	125,890	-

(주)바우하우스	686,706	-	-	-	-

(주)이지건설	132,972	-	-	-	-

(주)라인산업	-	-	-	-	-

(주)이지개발산업	42,000	-	-	-	-

(주)이지종합개발	234,135	-	-	-	-

(재)동양나눔문화재단	-	-	-	500,000	-

일곡공원개발(주)	136,392	-	-	-	-

(주)동양테크윈	-	-	926	-	-

(주)이지화인산업	-	-	106,821	-	-

(주)에이원산업개발	-	1,649,071	-	-	-

주요경영진	-	-	-	-	4,000,000

기타의 특수관계자 소계	1,627,845	1,649,071	196,829	625,890	4,000,000

합계	1,662,482	1,649,071	844,329	891,652	10,366,188

(*) 공동도급 현장관련 매출원가 안분내역이 포함되어 있습니다.

(2) 2024년 -

구분	회사명	매출	매출원가(*)	이자수익 등	지급수수료 등	주식매입

지배기업	(주)동양이노텍	-	-	-	265,782	-

당해기업에유의적인 영향력을 행사하는 기업	(주)동양건축사사무소	-	-	121,429	-	-

종속기업	(주)동양개발산업	32,539,165	-	-	-	-

신안풍력복합발전(주)	-	-	240,168	-	-

(주)동양주택개발	46,528,367	-	-	-	-

(주)동양동탄주택	46,528,367	-	166,869	-	-

(주)하남파라곤	-	-	38,553	-	-

(주)파라곤산업	15,691,082	-	-	-	-

(주)파라곤개발	15,691,082	-	-	-	-

(주)동양가평개발	-	-	110,136	-	-

종속기업 소계	156,978,063	-	555,726	-	-

관계기업	(주)더블파이낸스대부	-	-	68,095	-	-

(주)아산하이테크밸리	162,105	-	-	-	-

관계기업 소계	162,105	-	68,095	-	-

기타의특수관계자	(주)라인건설	614,070	-	-	(434,300)	-

(주)라인하우징	420,438	-	13,448	-	-

(주)이지1	-	-	34,852	-	-

(주)이지개발	15,691,082	-	-	-	-

에이원서비스(주)	-	116,195	-	-	-

(주)파라곤건설	-	-	117,493	-	-

이지이앤씨(주)	3,926,362	-	-	-	-

(주)동양관광레저	3,926,362	-	-	125,924	-

(주)이지건설	-	14,000	-	-	-

(주)라인산업	-	-	-	-	-

(주)이지개발산업	4,310,902	-	35,000	-	-

(주)이지종합개발	4,090,924	-	-	-	-

(재)라인문화재단	-	-	-	1,500,000	-

(재)동양나눔문화재단	-	-	-	300,000	-

일곡공원개발(주)	136,392	-	-	-	-

(주)동양테크윈	-	-	3,948	-	-

(주)동양에너지	-	-	5,100	-	-

주요경영진	-	-	-	-	14,702,905

기타의 특수관계자 소계	33,116,532	130,195	209,841	1,491,624	14,702,905

합계	190,256,700	130,195	955,091	1,757,406	14,702,905

(*) 공동도급 현장관련 매출원가 안분내역이 포함되어 있습니다.

라. 2025년과 2024년 12월 31일 현재 특수관계자와의 채권ㆍ채무내역은 다음과 같습니다(단위:천원).(1) 2025.12.31 -

구분	회사명	채권	채무

공사미수금	장단기대여금	미수금 등	미지급금	미지급비용 등

지배기업	(주)동양이노텍	-	-	200,000	48,973	-

당해기업에유의적인 영향력을행사하는 기업	(주)동양건축사사무소	-	3,560,000	3,589	-	-

종속기업	(주)동양개발산업	-	-	-	7,194	-

신안풍력복합발전(주)(*1)	-	1,000,000	-	-	-

(주)동양주택개발	-	-	28,446	1,275,277	-

(주)하남파라곤	1,132,423	-	4,260,659	-	11,090

포항마리나(주)(*2)	-	891,000	40,986	-	-

(주)오산개발에이엠씨	-	-	-	-	94,582

(주)동양가평개발(*3)	-	13,000,000	12,918	-	-

종속기업 소계	1,132,423	14,891,000	4,343,009	1,282,471	105,672

관계기업	(주)더블파이낸스대부	-	5,800,000	266,800	-	-

(주)아산하이테크밸리	-	-	3,401,053	-	-

관계기업 소계	-	5,800,000	3,667,853	-	-

기타의특수관계자	(주)라인건설	-	-	478,461	337,427	31,028

(주)라인하우징	-	-	920,624	-	-

(주)이지1	-	-	3,625,701	2,951,244	-

(주)이지개발	-	-	13,307	-	-

(주)라인앤프라임	-	-	509,558	-	-

에이원서비스(주)	-	-	11,880	-	-

(주)파라곤건설	-	2,493,000	2,274	-	-

(주)동양관광레저	-	-	500	-	-

(주)이지프라임	154,281	-	710,050	-	-

(주)바우하우스	-	-	893,241	-	-

(주)이지건설	-	-	213,583	-	-

(주)라인산업	-	-	98,128	4,851,451	-

(주)이지개발산업	-	-	3,850	-	20,000

(주)이지종합개발	-	-	171,784	-	-

(주)이지월드	-	-	29,714	-	-

(주)이지화인산업	-	8,000,000	4,852	-	-

(재)라인장학재단	-	-	-	510	-

주요경영진등	-	562,060	719,996	-	200,000

기타의 특수관계자 소계	154,281	11,055,060	8,407,503	8,140,632	251,028

합계	1,286,704	35,306,060	16,621,954	9,472,076	356,700

(*1) 2025년 12월 31일 현재 장기대여금과 관련하여 당기 중 689,032천원의 대손충당금을환입하였습니다.(*2) 2025년 12월 31일 현재 장기대여금과 관련하여 891,000천원의 대손충당금이 설정되어 있습니다.

(*3) 2025년 12월 31일 현재 단기대여금과 관련하여 124,053천원의 대손충당금이 설정되어 있습니다.(2) 2024.12.31 -

구분	회사명	채권	채무

공사미수금	장단기대여금	미수금 등	미지급금	미지급비용 등

지배기업	(주)동양이노텍	-	-	420,202	360,010	-

당해기업에유의적인 영향력을행사하는 기업	(주)동양건축사사무소	-	-	24,100	-	-

종속기업	(주)동양개발산업	2,002,529	-	2,000	7,194	-

신안풍력복합발전(주)(*1)	3,734,879	4,900,000	-	-	-

(주)동양주택개발	-	-	500	1,275,277	-

(주)동양동탄주택	-	-	182,969	-	-

(주)하남파라곤	1,132,423	-	3,762,618	11,090	-

포항마리나(주)(*2)	-	891,000	40,986	-	-

(주)파라곤개발	-	-	500	-	-

(주)오산개발에이엠씨	-	-	-	-	94,582

종속기업 소계	6,869,831	5,791,000	3,989,573	1,293,561	94,582

관계기업	(주)더블파이낸스대부	-	5,800,000	-	-	-

(주)아산하이테크밸리	-	-	162,105	-	-

관계기업 소계	-	5,800,000	162,105	-	-

기타의특수관계자	(주)라인건설	-	-	934,580	3,778,473	-

(주)라인하우징	-	-	615,209	4,890	-

(주)이지1	-	-	3,625,701	2,937,573	-

(주)이지개발	-	-	13,307	-	-

(주)라인앤프라임	-	-	937,952	11,986	-

에이원서비스(주)	-	-	11,880	-	-

(주)파라곤건설	-	1,393,000	-	-	-

이지이앤씨(주)	2,389,150	-	512,985	-	-

(주)동양관광레저	1,389,150	-	513,485	-	-

(주)이지프라임	154,281	-	710,050	-	-

(주)바우하우스	5,281,399	-	137,864	-	-

(주)이지건설	-	-	807,493	373,531	-

(주)라인산업	-	-	235,521	28,306,120	-

(주)이지개발산업	2,889,150	-	415,872	-	20,000

(주)이지종합개발	1,420,796	-	644,921	-	-

(주)이지월드(구,이지주택산업)	-	-	19,194	-	-

(주)동양테크윈	-	210,000	-	-	-

주요경영진등	-	562,060	719,996	-	200,000

기타의 특수관계자 소계	13,523,926	2,165,060	10,856,010	35,412,573	220,000

합계	20,393,757	13,756,060	15,451,990	37,066,144	314,582

(*1) 2024년 12월 31일 현재 장기공사미수금 및 장기대여금과 관련하여 각각 3,734,879천원과 689,032천원의 대손충당금이 인식되어 있으며, 전기 중 333,345천원의 대손충당금을 설정하였습니다.(*2) 2024년 12월 31일 현재 장기대여금과 관련하여 891,000천원의 대손충당금이 설정되어 있습니다.

마. 2025년과 2024년 중 특수관계자와의 자금거래 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).(1) 2025년 -

구분	회사명	구분	기초	대여	회수	기말

당해기업에유의적인 영향력을행사하는 기업	(주)동양건축사사무소	단기대여금	-	3,560,000	-	3,560,000

종속기업	신안풍력복합발전(주)	장기대여금	4,900,000	-	(3,900,000)	1,000,000

포항마리나(주)	장기대여금	891,000	-	-	891,000

(주)동양가평개발	단기대여금	-	13,000,000	-	13,000,000

종속기업 소계	5,791,000	13,000,000	(3,900,000)	14,891,000

관계기업	(주)더블파이낸스대부	단기대여금	5,800,000	-	-	5,800,000

기타의특수관계자	(주)파라곤건설	단기대여금	1,393,000	1,300,000	(200,000)	2,493,000

(주)동양테크윈	단기대여금	210,000	-	(210,000)	-

(주)이지화인산업	단기대여금	-	8,000,000	-	8,000,000

주요경영진등	단기대여금	562,060	-	-	562,060

기타의 특수관계자 소계	단기대여금	2,165,060	9,300,000	(410,000)	11,055,060

합계	13,756,060	25,860,000	(4,310,000)	35,306,060

(2) 2024년 -

구분	회사명	구분	기초	대여	회수	기말

당해기업에유의적인 영향력을행사하는 기업	(주)동양건축사사무소	단기대여금	2,650,000	300,000	(2,950,000)	-

종속기업	신안풍력복합발전(주)	장기대여금	5,400,000	-	(500,000)	4,900,000

(주)동양동탄주택	단기대여금	-	23,200,000	(23,200,000)	-

(주)하남파라곤	단기대여금	2,300,000	550,000	(2,850,000)	-

포항마리나(주)	장기대여금	891,000	-	-	891,000

(주)동양가평개발	단기대여금	-	12,700,000	(12,700,000)	-

종속기업 소계	8,591,000	36,450,000	(39,250,000)	5,791,000

관계기업	(주)더블파이낸스대부	단기대여금	-	5,800,000	-	5,800,000

기타의특수관계자	(주)라인하우징	단기대여금	107,000,000	-	(107,000,000)	-

(주)이지1	단기대여금	500,000	2,600,000	(3,100,000)	-

(주)파라곤건설	단기대여금	443,000	6,688,000	(5,738,000)	1,393,000

(주)동양테크윈	단기대여금	-	350,000	(140,000)	210,000

주요경영진등	단기대여금	562,060	-	-	562,060

기타의 특수관계자 소계	단기대여금	108,505,060	9,638,000	(115,978,000)	2,165,060

합계	119,746,060	52,188,000	(158,178,000)	13,756,060

바. 회사는 기업활동의 계획ㆍ운영ㆍ통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 등기임원, 비등기임원(사외이사 포함) 및 각 사업부문장 등을 경영진으로 판단하였으며, 주요 경영진에 대한 보상 금액은 다음과 같습니다(단위:천원).

구분	2025년	2024년

단기종업원급여	1,255,722	954,127

사. 2025년 12월 31일 현재 특수관계자에게 제공한 보증 등의 내용은 다음과 같습니다(단위:천원).

구분	회사명	보증처	2025.12.31	비고

지배기업	(주)동양이노텍	주택도시보증공사	186,382,000	보증보험

종속기업	(주)동양동탄주택	주택도시보증공사	262,876,500	보증보험

(주)동양주택개발	262,876,500

관계기업	(주)아산하이테크밸리	KB캐피탈 외 9	56,600,000	차입금보증

기타의특수관계자	우리병영(주)(*)	대주단	32,679,562	PF대출

나라사랑(주)(*)	대주단	24,367,832

부국강병(주)(*)	대주단	23,835,709

(주)라인건설	건설공제조합	38,996,584	이행보증

(주)이지개발산업 등	주택도시보증공사	594,946,000	보증보험

(*1) BTL민간투자사업을 목적으로 설립된 법인(SPC)으로서 관련 주식 1,715,053천원은 각 법인의 차입금에 담보로 제공되고 있습니다.

아. 2025년 12월 31일 현재 회사가 특수관계자로부터 제공받은 지급보증 등의 내용은 다음과 같습니다(단위:천원).

구분	회사명	보증처	2025.12.31	비고

지배기업	(주)동양이노텍	전북은행	3,450,000	차입금 보증

기타의특수관계자	(주)라인건설	구리농협 외 8	9,822,118	차입금 보증

주요경영진	주택도시보증공사	76,118,320	주택분양보증

자. 2025년 12월 31일 현재 회사는 회사의 채무 등을 위해 기타의 특수관계자 소유의 재고자산 및 유형자산을 담보로 제공받고 있으며, 세부내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구분	회사명	담보설정액	제공처

기타의특수관계자	(주)이지개발산업	6,513,520	대한제강(주)

(주)이지건설

차. 2025년 12월 31일 현재 회사가 특수관계자를 위하여 회사 소유의 재고자산을 담보로 제공하고 있으며, 세부내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구분	회사명	담보설정액	제공처

기타의특수관계자	(주)라인건설, (주)라인산업	645,789	대한제강(주)

(주)라인건설	1,400,000	대한제강(주)

합계	2,045,789

카. 2025년 12월 31일 현재 회사는 (주)동양동탄주택 등의 토지 매입관련 차입금과 관련하여 이자지급보증 및 자금보충약정을 체결하고 있습니다. 이러한 약정과 관련하여 차주가 대출약정상 대출 원리금 등을 상환하지 못하는 경우 부족자금에 대해 이자지급 및 자금보충의무를 부담하고 있습니다. 회사가 이자지급보증 및 자금보충약정을 체결한 종속기업및 차입금액은 다음과 같습니다(단위:천원).

회사명	차입처	차입금액	비고

(주)동양동탄주택	중울산농협 외 25	13,833,200	이자지급보증

(주)동양주택개발	13,833,200	이자지급보증

(주)하남파라곤	6,916,600	이자지급보증

(주)동양동탄주택	IBK캐피탈	123,008,626	이자지급보증

(주)동양주택개발	농협	58,068,400	자금보충약정

17. 현금 유ㆍ출입이 없는 중요한 거래 :2025년과 2024년 중 현금의 유ㆍ출입이 없는 중요한 거래내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구분	2025년	2024년

매도가능증권의 평가	419,442	79,671

매도가능증권의 유동성 대체	335,835	197,500

관계사전입으로 인한 퇴직급여충당금의 증가	1,045,344	568,944

관계사전출로 인한 퇴직급여충당금의 감소	1,074,756	1,246,837

매도가능증권의 지분법적용투자주식으로 대체	-	1,000,000

미수금의 장기미수금으로 대체	-	7,393,997

단기대여금의 장기대여금으로 대체	-	16,531,644

장기미수금의 제각	3,734,879	-

공사미수금의 대물변제	6,871,572	-

특별수선충당부채의 단기금융상품 상계	345,227	-

예수금의 단기금융상품 상계	693,365	-

18. 부가가치 계산에 필요한 항목 : 2025년과 2024년의 부가가치계산에 필요한 항목의 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

과 목	2025년	2024년

급여	23,281,137	21,499,068

퇴직급여	2,245,464	1,318,160

복리후생비	4,083,547	4,252,779

세금과공과	900,497	4,398,074

감가상각비	263,046	232,203

지급임차료	10,192,051	12,450,313

합계	40,965,742	44,150,597

19. 포괄손익계산서 :

회사의 2025년과 2024년의 포괄손익 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	2025년	2024년

당기순이익	26,604,213	23,626,495

기타포괄손익

매도가능증권평가이익	288,337	63,019

포괄손익	26,315,876	23,689,514

20. 합병 :회사는 핵심 경쟁력 강화를 통한 기업가치 제고를 목적으로 2024년 8월 12일의 이사회 결의에 따라 2024년 10월 8일을 합병기일로 하여 주식회사 동양화인개발을 합병대가 없이 흡수합병하였습니다.가. 피합병회사의 개요

구 분	비 고

피합병회사명	(주)동양화인개발

본점소재지	광주광역시 남구 서오층석탑1길 7-1(서동)

대표이사	심규명

나. 합병시 지불한 합병대가, 인수한 자산부채의 내역 등은 다음과 같습니다(단위 : 천원).

구 분

1. 이전대가	-

2. 식별가능한 자산과 부채로 인식한 금액

현금및현금성자산	13,624

미수금	183,055

미수법인세환급액 등	41

외상매입금	(1,170)

미지급비용	(11,090)

3. 피합병법인에 대한 미실현손익(대손충당금)	(184,460)

합계	-

21. 보고기간후사건회사는 경영효율성을 제고하기 위해 2026년 1월 19일 이사회에서 완전자회사인 파인자산관리 주식회사와의 합병을 결의함에 따라 2026년 3월 23일을 기준으로 파인자산관리 주식회사를 흡수합병할 예정입니다.