동양건설산업 분기보고서 (2026.03)
1. 사업의 개요

가. 업계의 현황(가) 건설업의 특성

건설업은 주거 및 산업활동을 하기 위한 각종 시설물이나 건축물의 건설에서부터 도로를 비롯한 사회간접시설의 확충을 담당하고 있으며, 국토개발 및 국제적 개발사업에 이르기까지 광범위한 고정자본의 형성과 실물부문의 생산과정을 지원하는 특성을가진 국가경제의 기간산업입니다.(나) 건설업의 전망타산업과 마찬가지로 건설산업에서도 고도화가 이루어질 전망이며, 이에 따라 건설업체간 차별화가 심화되고, 건설시공위주의 단순서비스 산업에서 산업간 융합, 솔루션서비스 등 지식산업으로의 진화가 예상되고 있습니다.(다) 경기 변동의 특성건설산업은 다른 업종에 비해 많은 투자가 수반되는 관계로 거시경제 지표들과 유기적인 관계를 맺고 있으며, 산업구조 및 경제환경의 변화와 정부의 정책, 건축순환주기의 도래 등 복합적인 요인에 의하여 변동되는 특성을 가지고 있습니다.(라) 경쟁요소건설업은 수주산업으로서 업체간의 치열한 경쟁 상황에 있으며, 이에 수익성이 매우 악화되어 있습니다. 따라서, 수주경쟁에서의 우위와 수익성을 확보하기 위해서는 공정관리 능력 극대화를 통한 원가절감, 기획력과 영업 및 자원조달능력, 금융조달능력 및 대외신인도가 경쟁력의 핵심 요소로 부각될 것으로 전망되고 있습니다.(마) 자원조달상의 특성건설에 필요한 주요자재는 대부분 국내에서 조달하고 있으나, 골재, 모래 등 일부 품목은 원자재 공급부족, 국내 자원 고갈 등으로 수급에 상당한 어려움을 겪고 있는 실정입니다.(바) 관계법령 또는 정부의 규제 및 지원 등정부는 경제가 처해 있는 상황 및 경제 운영 방침의 변화에 따라 건설업에 많은 영향을 미치는 각종 제도와 정책을 시행해 오고 있습니다. 정부 등의 공공기관이 발주하는 공공시장에서는 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 기업회계기준 등을 근간으로 하고 있으며, 최근 종합심사제도 및 기술제안입찰의 확대 추진, PQ제도의 개선 등 건설업체의 경쟁력 강화를 요구하고 있습니다.

나. 회사의 현황

(가) 영업개황 및 사업부문의 구분(1) 영업개황

공공부문은 SOC예산축소, 발주지연등으로 입찰경쟁이 나날이 치열해지고, 민간부문 또한 정부의 대출규제와 금리 변동으로 향후 수주 규모의 감소가 예상되면서 건설업계 전반에 걸쳐 수익성 및 안정성이 악화되고 있습니다. 당사는 이런 상황을 극복하기 위해 수주와 영업에 총력을 기울이고 있으며, 내실을 다지기 위해 공정관리에 기초하여 철저한 원가관리에 만전을 기하고 있고, 나아가 지속가능한 성장의 기틀을 마련하기 위해 녹색산업 등의 사업 투자를 통한 사업 다각화를 추진하고 있습니다.(2) 공시대상 사업부문의 구분 (단위 : 백만원)

사업부문	주요제품	판매고	비율(%)

토목	도로, 지하철, 항만, 공단부지조성, 고속철도 등	22,540	97.40%

기타	파견용역 등	601	2.60%

계	23,141	100%

(나) 시장점유율 등

건설업계의 특성상 경쟁업체별 시공능력평가액 순위 및 시공능력평가액을 기준으

로 국내시장에서의 점유율은 아래표와 같습니다. (단위 : 억원)

회 사 명	시공능력 평가액	시공능력 평가액 순위

2025년	2024년	2023년	2025년	2024년	2023년

(주)비에스한양	12,988	13,687	12,221	37	37	38

(주)라인건설	9,559	9,337	11,762	46	48	40

(주)금성백조주택	3,885	5,950	8,449	75	64	49

(주)서한	8,074	7,615	8,474	50	51	48

중흥건설(주)	5,477	7,509	8,328	62	52	50

(주)동양건설산업	12,100	11,157	13,016	40	42	36

씨제이대한통운(주)	12,169	10,985	7,761	39	44	51

(주)대광건영	10,548	8,474	9,499	43	49	45

진흥기업(주)	10,320	11,255	8,627	44	41	47

에이스건설(주)	3,468	5,691	4,370	81	66	71

대보건설(주)	7,724	7,180	7,450	52	53	52

(다) 시장의 특성

(1) 토목부문도로, 지하철, 항만, 공단부지 조성, 고속철도 등 사회간접자본 시설이 주를 이루고 있습니다. 토목부문의 발주처는 정부나 지방자치단체 등 공공부문이 대부분을 차지하고 있으며, 정부나 지방자치단체의 개발계획에 맞추어 전국 각지에 분포하며 예산에 의한 집행으로 사업추진이 이루어지므로 발주시기, 물량 등 국가경제추이나 정책 등에 영향을 받고 있습니다.(2) 건축부문 상가, 재건축사업, 오피스텔, 업무용빌딩 등 민간도급 공사가 주를 이루며, 동 부문은부동산경기 및 투자수요에 의해 영향을 받아 지역별로는 인구밀집지역이나 개발지구등에 특정되어 분포되는 경향이 있습니다. 실물경기 이외에도 각종 제도 등의 정부 정책에 의해 큰 영향을 받고 새로운 정책변수가 작용하면 시장상황이 변화될 가능성이 높습니다.(3) 주택부문자체사업으로 APT 시공 및 빌라, 오피스텔, 연립주택 등이 주를 이루며 동 부문은 부동산경기 및 가계부문의 수요에 영향을 받습니다. 투기과열지구, 주택거래신고제에서 제외된 지역으로 유동자금이 이동하는 경향이 있으며 지역별로는 건축부문과 동일하게 대부분 도시권 주변에 특정되는 경향이 높습니다. 정부의 각종 부동산 규제정책과 민간 소비경제에 영향을 받습니다.(4) 신규사업 등의 내용 및 전망

최근 공공 건설투자 감소 및 건설경기가 후퇴기에 집입하는 상황에서 당사는 국내시장의 한계를 극복하기 위해 신재생에너지사업, 플랜트사업 등을 통한 지속적인 성장과 사업 포트폴리오 다변화를 위해 전사적인 노력을 경주하고 있습니다. SOC민간투자사업의 추진을 통해 다각적 신규사업 수주를 추진하고 있으며,다수의 프로젝트 참여 및 개발을 적극 추진 중에 있고, 이러한 전략과 노력으로 " 포항 두호 마리나 사업 " 외에 " 창원 덕산 일반산업단지 " 를 수주하는 성과를 거두었습니다. 또한, 친환경 에너지사업인 전남 신안 태양광 발전소사업 및 남양주 호평동에 세계최초 연료전지 공동주택보급 사업 성공을 계기로 신 부가가치 영역 창출을 위해 에너지 및 플랜트 사업으로 진출하여 동양 최대 규모의 신안 육,해상 풍력발전단지 MOU체결 등의 성과를 올렸으며, 개발사업부를 두어 재개발, 재건축 및 지역주택사업에도 적극 개발에 나서 " 봉담파라곤 " 외에 다수의 사업을 수주하는 성과를 거두었습니다. 당사는 선별적 수주를 통한 수익성 강화에 중점을 두고 아파트와 주상복합중심으로 " 파라곤 " 브랜드의 고급화 및 새로운 컨셉의 신규 브랜드 런칭을 통한 차별화로 효율적 수주를위해 노력하고 있습니다.