한창 사업보고서 (2025.12)
7. 기타 참고사항

[부동산개발사업부문]

1) 산업의 특성

부동산 개발사업은 아파트, 주택, 상가, 빌딩, 오피스텔 등의 주거 또는 상업시설을 토지나 건물의 목적이나 용도에 맞게, 신축, 증축, 개축, 수선 등을 하는 행위를 포괄하는 사업이며, 토지에 개량물을 생산하기 위한 토지, 노동, 자본, 금융, 기업가적 능력 등을 결합하는 기술적인 특성을 가지고 있습니다.

이 산업은 생산 및 고용, 부가가치 등의 산업에 미치는 유발효과가 큰 건설업과 밀접한관계에 있어 시장이 활황일 때 경기부양 효과가 나타납니다. 산업구조 및 경제환경의 변화와 정부의 정책, 금리, 금융 환경 등 복합적인 요인에 민감한 경기변동성을 가지는 특성이 있습니다.

2) 산업의 성장성

최근 몇 년간 가속화된 부동산 시장의 성장세에 정부가 각종 부동산 규제 강화제도를 내놓고 있음에도 불구하고 국내 부동산 시장의 규모는 지속적으로 확대되고 있습니다. 2025년 9월 기준 전국 부동산소비지수는 109.1을 기록하며 지난 2025년 6월 기준 112.1에 비하여는 소폭 하락하였지만 여전히 비교적 높은 수치를 유지하고 있습니다. 지수가 100을 넘으면 전월에 비해 부동산 가격이 상승하고 거래가 증가할 것이라고 기대하는 응답자가 많음을 의미합니다.

가까운 미래에 정부의 공급 확대 정책 기조로 지속적인 공급확대가 예정되어 있고, 수도권 GTX 와 같은 광역교통망의 개선으로 부동산 시장 및 개발 지역이 계속 확대될 것으로 전망됩니다.

3) 경기변동의 특성 및 계절성

부동산 개발사업은 국내외 경기, 이자율, 민간/공공부문의 투자, 정부의 재정정책 및 규제 등의 다양한 경제요소로부터 직간접적인 영향을 받는 산업분야로, 경기변동에 크게 영향을 주고 받는 산업입니다.

건설업의 경우 공사의 수행에 있어서 기상상황의 영향을 많이 받는 산업분야 입니다. 따라서 계절적으로는 비가 오고 눈이 오는 여름과 겨울을 비수기로 하며, 봄과 가을을 성수기로 분류합니다.

부동산 개발사업 역시 건설업과 밀접한 상관관계가 있는 산업으로 건설업과 유사한 계절성을 가져 봄, 가을에 경기가 확장되는 경향이 있습니다.

4) 내외 시장여건- 시장의 안전성

부동산은 공급 가능한 토지가 한정적이고, 건물은 지속적으로 노후화 되어 내구성이 떨어지기 마련입니다. 이러한 부동산의 특성상 개발사업 시장은 needs에 따라 시장규모의 축소와 확대를 반복하며 지속적으로 영위 될 것 입니다. 이에 따라 주거나 사무 환경도 크게 변화 하고 있습니다. 이러한 공간 변화의 바람은 기존의 건물 구조를 탈피하는 방법으로서 신축, 개축, 수선, 리모델링 등의 수요 증가로 이어집니다. 이러한 사회적 변화 또한 시장에 긍정적인 영향을 미칩니다.

- 경쟁상황

현재의 부동산 시장은 자금조달 능력이 우수한 자산운영사, 리츠, 신탁 외에 전문임대법인, 건설사, 시행사 등 다양한 형태의 사업자가 진출하고 있습니다. 대형 건설사 및 기업들의 시장 지배력은 점차 심화되고 있으며, 최근 부동산 시장이 확대되면서 수많은 신규업체들의 산업 진입까지 증가하는 상황에서 어느 때보다 초기 시장선점이 중요한 시기입니다.

이러한 시장에서 경쟁력을 확보하기 위해서는 전략적인 차원으로 브랜드화, 품질 및 서비스 향상과 더불어 종합관리능력을 향상시켜 사업 가용 범주를 확대해 나가는 것이 현 상황에서 경쟁 핵심 요소로 작용할 것 입니다.

- 시장점유율

부동산 개발사업 외 기타 부동산 부가사업 분야를 영위하는 사업체로서 산업군의 경쟁사가 다방면으로 방대한 특성상 연간 시장점유율을 산정하기가 매우 곤란합니다.

5) 경쟁력

2014년 5월 종속회사 ㈜한연개발을 설립하여 부산 시청역 SK VIEW 주상복합 자체 개발사업을 첫 프로젝트로 큰 성과를 거두며, 현재는 부동산 개발업뿐만 아니라 종속회사 ㈜한창이피엠을 통하여 PM(Project Management), 투자, 운용 등의 사업을 영위하고 있습니다. 사업 영역에 따라 장단기 적인 재무 수익구조가 확보 되어있으며, 상황에 맞는 서비스 제공이 가능합니다. 향후 부동산 업계에서 One-Stop Solution 제공이 가능하도록 다방면으로 사업 영역을 확장하여 부동산 종합 Value Chain을 완성해나가고 있습니다.

[엔터테인먼트사업부문]

1) 산업의 특성엔터테인먼트사업부문은 다양한 대중문화를 일반에 접할 수 있는 기회를 제공하며 음원 및 공연사업의 급격한 성장에 힘입어 새로운 고부가가치 사업으로 주목받고 있습니다. 특히 엔터테인먼트 사업은 글로벌 시장에서 K-POP이라는 새로운 음악 장르를 만들어내며, 관련 시장이 급격하게 커지고 있습니다.한편, 엔터테인먼트사업은 복합문화상품으로서 소득에 대한 탄력성이 높을 뿐 아니라, 초기 제작에 들어가는 비용은 크지만 복제되는 비용이 상대적으로 저렴하고, 추후 단위 생산에 소요되는 비용은 낮습니다. 따라서 완성품의 소비가 증가할수록 수익은 기하급수적으로 증가합니다.

또한, 엔터테인먼트사업을 포함한 문화산업은 상대적으로 국경, 특정 지역의 지리적 특성 등의 영향을 받지 아니하는 특성으로 인하여 현재 글로벌 시장에서의 높은 확장가능성을 보이고 있을 뿐 아니라, 문화산업의 확대는 관광 등 타산업군의 확장으로 이어지고 있어, 많은 국가들이 자국의 문화가 글로벌 시장에서 많이 소비되도록 하기 위하여 노력하고 있습니다.

2) 시장상황

음악, 방송에 대한 세계시장은 지속적으로 성장하여 2028년 시장 규모는 음악의 경우 85,505 백만 달러, 방송의 경우 516,272 백만 달러에 이를 것으로 예상되고 있으며, 관련 사업 전반에서 향후 지속적인 시장규모 확대가 기대됩니다.

및 방송시장 규모 및 전망>
(단위 : 백만 달러)

구분	2022년	2023년	2024년	2025년	2026년	2027년	2028년	CAGR(%) 2023-28

음악	61,560	72,099	76,221	79,539	82,133	84,108	85,505	3.47

방송	459,953	464,236	481,740	484,385	498,639	500,413	516,272	2.15

※ 출처: 2024 해외 콘텐츠시장 분석, 2025.02.04, 한국콘텐츠진흥원3) 경쟁상황엔터테인먼트사업부문은 자본을 투입하는 것 외 특별한 진입장벽이 존재하지 아니하여 사업 진출 자체는 용이하나, 사업 진출 후 시장에서 성공적으로 안정적인 수익을 창출, 지속하는 경우는 흔치 않습니다. 당사는 국내외 당사가 확보한 인적 물적 인프라를 충분히 구축하고, 국내 뿐 아니라 해외 시장에서 지속적인 현지화 전략을 통해 시장 경쟁력을 확보할 계획입니다. 4) 경쟁력 우수한 신규 콘텐츠의 지속 창출을 위하여 국내외 아티스트와의 협력관계 강화, 글로벌 플랫폼 및 사회관계망서비스(SNS) 등을 통한 홍보 전략, 연쇄적인 대규모 공연 기획 및 IP산업 진출을 통한 사업영역 확장 및 다각화를 추진하고 있습니다.