한창 사업보고서 (2015.12)
II. 사업의 내용

당사는 전략적인 영업단위인 4개의 보고부문을 가지고 있습니다. 전략적 영업단위들은 서로 다른 생산품과 용역을 제공하며 각 영업 단위별로 요구되는 기술과 마케팅 전략이 다르므로 분리되어 운영되고 있습니다. 최고영업의사결정자는 각 전략적인 영업단위들에 대한 내부 보고자료를 최소한 분기단위로 검토하고 있습니다. 연결실체의 보고부문은 아래와 같습니다.

부문	주요 생산품

제조사업부문	소화기

호텔임대사업부문	호텔임대 등

부동산개발사업부문	공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 분양

기타부문	기타

1) 제조사업부문 : 소화기(청정소화약제 가스소화설비)

가. 산업의 특성

소방산업은 국민안전에 근간이 되고, 소방용품의 주원료는 환경에 영향을 미칠 수 있는 물질이기에 정부의 규제와 법률의 영향을 받고 있습니다. 전세계적으로 몬트리올의 정서에 따라 오존층 파괴를 가져오는 일부 물질의 사용에 대한 규제에 동의하였고, 우리 정부도 2010년 1차 특정물질(CFC, 할론 등) 감축을 완료하였으며, 2013년부터 2030년까지 2차 특정물질(HCFC류)의 단계적 전폐 계획을 설정하였습니다. 이러한 정부의 적극적인 정책아래 업체들은 경쟁적인 연구와 기술개발로 할론을 대체할 수 있는 청정소화약제를 개발하고 있고 소화시설과 장비, 소방용 기계·기구에도 친환경 소재를 도입하는 등 질적인 측면에서 한 단계 성장하게 되었습니다. 또한, 도시공간구조의 변화(구조물의 밀집화, 건물의 고층화 등)에 따른 재난의 대형화 · 치명성의 증대로 안전관련 산업의 중요성이 날로 증대되고 있고, 이러한 위험성에 대한 관련법규 중 미흡부분은 추가적으로 법개정이 진행되고 있습니다.

소방산업은 국민의 안전과 직결된다는 주된 명목아래 인체에 무해한 친환경 소재의 공급뿐 만이 아니라 건축물 형태의 변화에 따른 법률상의 엄격한 규제를 통해 소비자의 안전과 요구를 충족시켜야 한다는 부분에 지속적으로 초점이 맞춰지고 있습니다.

나. 산업의 성장성

건물이 점차 대형화, 고층화, 밀집화 되어감에 따라 화재예방의 중요성이 증대되고 있으며, 정부가 추진하는 2019년까지 향후 5년간 '제2차 소방산업진흥 기본계획'을 바탕으로 2020년에는 안전산업의 중추로 소방산업 본연의 공적 기능이 강화되는 등 지속적인 소방산업 선진화가 기대되는 실정입니다.

① 가스계 소화설비 시장의 변화

2011년 9월부터 기존의 KFI인정프로그램이 사용 불가능하고 가스계 소화설비사업을 영위하기 위해서는 새롭게 제정된 법에 의한 기술인정취득이 필수과제로 대두되어짐에 따라 관련 업계는 성능시험 인증 획득을 위한 초비상체제에 돌입하게 되었으며, 현재에도 기술력과 자본력을 바탕으로 성능인증을 획득한 기업을 우선으로 소화설비시장이 형성되고 있습니다. 이러한 가스계 소화설비는 화재로부터 고가의 장비를 보호하기 위한 시스템으로 국민안전처 등 유관기관이 기술적으로 중요시 되고 있고, 기술력 및 제도적인 측면에서도 계속 발전하는 과정에 있습니다.

② 할론시장의 변화

오존층 파괴물질로 오존층 파괴물질로 알려진 할론가스는 몬트리올 의정서에 의해 2010년 국내생산이 금지된 상황이어서 새로운 할론 대체물질을 놓고 경합을 벌이며 기존 할론 시장을 대체해 나가고 있습니다. 그러나 할론을 완전히 대체할 수 있게 되기까지는 대체물질의 품질향상이 요구되며, 그 전까지는 할론의 수요가 줄지는 않을 것으로 보입니다.

할론의 생산 중단 이후 보충용 할론이 필요한 국방, 문화, 통신, 전산설비 등 국내 필수 수요처 등의 노후화로 인한 자진철폐가 이루어지기 전까지 안정적으로 할론을 공급해야 할 필요성도 대두되고 있기 때문에 할론의 경쟁력은 향후 10년간 계속해서 유지될 것으로 보입니다.

③ 노벡(NOVEC-1230) 청정소화약제 시장의 변화

일명 '젖지 않는 물'로 불리는 일명 '젖지 않는 물'로 불리는 NOVEC-1230 소화약제는 3M이 개발 ·생산하고 있는 청정소화약제로 우수한 친환경성(지구온난화지수 1)을 지닌 소화약제입니다. 세계적으로 NOVEC-1230소화약제를 활용한 설비는 시장 점유율이 30%에 육박하는 것으로 알려져 있지만 국내에서는 현재 초기단계로 점차적으로 시장구조가 확대될 것으로 예상됩니다.

탁월한 친환경성과 뛰어난 전기절연력으로 전원차단 없이 신속한 화재진압에 유용한점 등 많은 장점을 지니고 있고, 2015년 시행 예정인 탄소배출거래제와 함께 지구온난화 소화약제에 대한 사용규제가 개시된다면 충분한 경쟁력을 갖추게 되어 할론의 대체제로서 가스계 소화설비시장을 점유해 나갈 수 있을 것으로 예상하고 있습니다.

다. 회사의 영업현황

국내 유일 HFC-23 청정소화약제소화설비 3개 성능인증을 보유하고 있으며 특히 2011년 소방방재청의 관련기준 강화 이후 최초로 HFC-23소화약제를 사용한 가스계소화설비 성능인증을 취득하며 기술력을 인정받았고, 방호구역에 알맞은 소화약제 적용이 가능한 가변충전방식의 소화설비기술을 갖춘 국내유일의 할론가스 생산업체이며 지식경제부에서 지정한 할론뱅크 민간업체입니다.

할론소화약제(Halon-1211/1301)와 청정소화약제(HCFC-123) 및 NOVEC-1230소화약제를 활용한 소화기 제품다변화를 진행하여 시장 점유율을 점차적으로 확대하고있으며, 국내 유일의 할론1301 가스소화설비와 이산화탄소 소화설비의 개발 및 KFI인정 기술을 바탕으로 한 청정소화약제 소화설비 등 국내 가스계 소화설비 선두주자로 국내 소방시장을 이끌고 있습니다.

또한, 2013년 8월 미국 3M과 NOVEC-1230소화약제를 사용한 소화시스템의 개발과 공급에 관한 계약을 체결한 바 있으며, 한국3M과의 양해각서는 기술제품의 공급과 판매에 관한 내용을 담고 있습니다. 3M과의 포괄적 업무협약 체결로 소방분야에서 한걸음 더 나아가 에너지 및 화학분야에서도 양사의 협력을 유지해 나가며 실질적인 역량을 바탕으로 협력체계를 구축하면서 친환경 소화약제인 NOVEC-1230을 활용한 소화시스템의 지속적인 개발 등 공동 목표를 달성할 계획이며, 최근 출시된 캐비닛형 자동소화장치를 시작으로 전역방출 방식 소화시스템의 KFI성능인증을 획득하는 등 본격적인 NOVEC시스템 공급을 진행할 예정입니다.

다년간의 사업 경험을 기반으로 한 안정적 사업 인프라 구축과 우수한 기술인력 및 지속적 기술투자를 통해 품질과 기술, 환경친화적 면에서 경쟁우위를 고수하고 있고 소화용품의 특성상 전기실, 발전실, 변전실, 통신기실, 전산실, 박물관, 미술관 등 주요재산의 소방설비를 위해 필수적으로 설치되어야 하는 점이 있어서 안정적인 수요를 가지며, 탄탄한 영업망을 통해 공급하고 있습니다.

① 할론 뱅크(회수/재활용시스템)

오존층 보호를 위해 현재의 할론 소화시스템을 대체물질 사용 소화시스템으로 전환하거나 폐기시에 발생되는 할론을 회수하여 재생 및 재활용을 해야 합니다. 이에 당사는 할론의 품질유지와 안정적인 공급을 위해 할론 설비용 소화약제의 형식승인을 획득하고 할론의 분석 및 재생설비를 보유한 업체로서 배출억제 및 사용합리화 지침에 따라 할론뱅크를 운영하고 있습니다. 신규 생산이 금지되는 2010년 이후에는 보충용 할론이 필요한 국방, 문화, 통신, 전산, 설비 등 국내 필수 수요처에 할론의 1:1 대체물질이 개발되기 전까지 주도로 할론 뱅크 시스템을 운영하고 있으며 할론 필수 수요량을 저장하는 할론뱅크와 함께 할론 회수 및 재생을 통한 품질관리에도 힘쓰고 있습니다.

② NOVEC-1230 청정소화약제 이용 캐비넷형 자동소화장치

3M사가 개발한 현존하는 최고의 친환경 소화약제인 NOVEC-1230 이용하여 액상 저장상태에서 방출시 가스로 기화해 화재를 진압하고 잔유물도 남기지 않는 특성을 지닌 캐비넷형 자동소화장치를 2014년 10월 출시했습니다. 총3종류 제품으로 솔레노이드밸브(기동장치)를 각 용기마다 설치하여 화재발생시 오작동 사고에 대한 안전성을 높였고, 캐비넷형 자동소화장치는 KFI형식승인을 획득하였습니다.

라. 신규사업 등의 내용 및 전망

할론 소화약제(Halon-1211/1301)를 활용한 소화기 제품 다변화를 진행하여 시장점유율을 확대하고 있으며, 가스계, 소화설비 설계 및 감지 사업 진출을 통한 사업다각화와 HFC-23 등 청정소화기 제품에 대한 기술개발을 추진해 나가고 있습니다. 2010년 할론 생산 중지로 청정약제 등의 대체시장의 성장이 기대되고 있으며, 가스계 소방시장은 할론생산 중단 및 대체약제의 개발에 힘입어 매년 증가 추세를 보이고 있습니다. 이와 더불어 업무의 전산화와 건물의 고층화를 통한 소화시스템시장의 성장으로 소화기 신규시장의 급격한 변화가 예상되고 있습니다.

2) 호텔임대사업부문가. 산업의 특성

미국 내 부동산 개발 및 임대사업의 투자환경은 안정적인 부동산 가격, 현지자금조달의 용이성, 낮은 장/단기 금리, Leverage 효과, 주정부 차원의 조세상 특혜 등을 감안할 때 국내에 비해 긍정적인 요인이 많습니다.

또한, 세계 경제위기 이후 미국 뿐만 아니라 전세계에서 대중화 및 다양화된 여행패턴에 더하여 실속을 찾는 소비자가 주를 이루고 있고, 급격한 발전과 대중화를 실현한 인터넷과 스마트폰을 통해 소비자는 보다 저렴하고 실속있는 여행을 직접 만들어 가고 있습니다.

미국 내의 호텔은 운영방식에 따라 크게 프랜차이즈 형태와 독립형태로 구분할 수 있습니다. 5성급을 제외한 나머지 대부분의 호텔은 높은 유지비용을 필요로 하는 각종 부대시설을 최소화하고 합리적인 숙박에 초점을 맞춰 운영하고 있으며, 서비스 업종 특성상 높을 수밖에 없는 인건비 비율을 25% 이하로 낮추는 등 수익 극대화를 실현하려 하고 있습니다. 현재 대부분의 호텔은 프랜차이즈 형태의 호텔로서, 통상적으로객실매출의 10% 정도를 프랜차이즈 수수료로 지급하면서 본사에서 지정한 업체의 물품을 사용함은 물론 지정된 서비스 정책을 반드시 준수해야 합니다. 반면에, 독립 형태의 호텔은 우선 프랜차이즈 수수료를 절약할 수 있고 보다 경제적인 협력업체 선택을 통한 비용 절감이 가능합니다. 또한, 프랜차이즈 본사 업체의 간섭이 일체 없는 빠른 의사결정, 해당 지역에 특화되고 차별화 된 여행 상품 개발도 가능합니다.

나. 산업의 성장성

미국 부동산 개발 및 임대사업은 낮은 정치 ·사회적 리스크와 안정적이고 지속적인수요확보에 기반하여 중 ·장기적인 투자 가치를 지니고 있고, 경기회복 및 일자리창출로 인한 고용시장 개선 등에 힘입어 시장의 점진적인 회복세가 예상됩니다. 당사가운영중인 호텔이 위치한 애너하임 지역의 경우 현 디즈니랜드의 후광효과로 인한 기본적인 수요 외에도 다방면에서 지속적인 성장이 예상되고 있습니다. 특히, 현지법인이 보유하고 있는 호텔은 디즈니랜드 테마파크로부터 불과 약 500m 거리에 위치하고 있으며 디즈니랜드 지정 협력 호텔 중 하나입니다. 또한, 300m 거리에 미 서부 최대의 애너하임 컨벤션센터가 위치하여 연중 진행되는 컨퍼런스, 박람회 관계자들의 숙박 수요도 지속적이며, 성수기에는 100%의 객실 점유율을, 비성수기에도 75% 정도의 객실 점유율을 꾸준히 보여주고 있습니다. 또한, 호텔이 위치한 지역의 기후는 온화한 지중해성 기후(매년 250일 이상의 맑은 기후)이며, 겨울에도 섭씨 9 ~ 11도, 1년에 비가 오는 날이 10일 정도에 불과하여 디즈니랜드 등 다양한 레저 수요를 충분히 뒷받침하고 있습니다. 그리고 디즈니랜드, 애너하임시 등으로부터 호텔 건물 및 서비스에 대한 지속적인 점검을 실시하여 기본적으로 부동산의 상태가 매우 양호하며, 리모델링을 포함한 적극적인 물적, 인적투자도 꾸준히 이루어지고 있으며, 고품질의 서비스 제공을 통해 높은 수익성을 기대할 수 있습니다.

다. 회사의 영업현황

당사는 미국에 설립한 현지법인을 통해 부동산 임대사업과 호텔을 운영하고 있습니다. 설립 초기부터 향후 안정적인 부동산 가격과 지속적인 현지 수요를 예상하여 미국 서부 디즈니랜드에 인접한 호텔을 매입 취득하여 직접 운영하고 있습니다. 호텔사업은 특성상 계절과 정치환경 등 외부요인의 영향을 크게 받습니다. 당사의 호텔이 위치한 남부캘리포니아 애너하임 지역은 높은 일조량, 낮은 강수량, 안전한 치안, 세계적인 테마파크 디즈니랜드의 존재로 인하여 연중 매우 안정된 수준의 수요를 보여주고 있습니다. 또한, 관광 및 연계 산업에 대한 정부의 지원 및 협력이 활발하여 산업의 강력한 집적효과를 누릴 수 있습니다. 당사가 운영하는 호텔은 독립호텔로서 합리적인 가격에 고품질의 서비스를 제공하고 있습니다.

3) 부동산개발사업부문가. 산업의 특성

부동산개발사업은 토지를 목적의 용도에 맞게 정지 작업 등을 통해 지상, 지하에 건축물을 신축 또는 리모델링하는 행위이며, 아파트, 주택, 상가, 빌딩, 오피스텔 등의 주거 또는 상업적 목적으로 활용됩니다. 단순히 브랜드, 가격, 입지 이외에도 가격경쟁력, 디자인 등 다양한 니즈를 갖은 소비자들이 많은 만큼 부동산개발사업의 영역은점차 확대될 것입니다.

나. 산업의 성장성

2000년 중반 이후 주택시장 과열에 따른 규제강화, 2008년 금융위기 발생에 따른 경기침체 등으로 주택가격이 하락세에 보였고, 수도권을 중심으로 미분양 증가와 거래 침체로 인해 부동산업의 구조조정이 진행되었습니다. 하지만 최근 들어, 1~2인가구의 증가 등의 영향으로 도시형생활주택, 주거용 오피스텔 등 수익형 부동산에 대한 비중이 증가하였으며, 그에 발맞춰 소비자의 라이프 스타일을 위해 맞춤형 주거 상품을 도입하는 등 변화하는 양상을 보이고 있습니다. 또한 구도심 공동화가 심한 지역에 대해 각종 재건축, 재개발 추진이 지속되면서 멸실 주택이 증가함에 따라 소형주택 공급량이 수요에 비해 부족한 상황입니다. 앞으로 1,2인 가구의 수는 더욱 증가하면서 소형주택 수요가 충분한 만큼 미국 금리인상 및 대출규제 등 악재 요인이 무리없이 지나간다면 국내 부동산개발시장의 지속적 성장을 기대할 수 있습니다.

다. 회사의 영업현황

당사는 토지취득, 인허가, 사업자금의 조달, 시공사의 선정, 건축공사의 관리 및 분양등 부동산을 개발하여 판매하고 있습니다. 현재 부산 시청역 인근을 사업부지로 하여아파트 298세대, 오피스텔 153세대 총 451세대로 구성되어 있는 주상복합 아파트를 분양 중에 있습니다.