한신공영 사업보고서 (2020.12)
5. 재무제표 주석

1. 일반사항

한신공영 주식회사(이하 '회사')는 1950년 "한신축로공업사" 라는 상호로 설립되었으며, 건설업, 광업, 제조업, 부동산서비스업 등을 영위할 목적으로 1967년 2월 24일에"한신공영"으로 상호를 변경하고 법인으로 등기하였습니다. 이후 1976년 7월 7일에 한국거래소에 상장하여 기업을 공개하였습니다. 회사는 1978년에 유통사업을 시작하였으나 2002년 5월 유통사업부문을 분할하여 건설업만을 영위하게 되었으며,당기말 현재 자본금은 57,871백만원입니다. 한편, 회사의 최대주주는 코암시앤시개발주식회사로서 지분율은 36.76%입니다.

2. 중요한 회계정책2.1 재무제표 작성기준

회사의 재무제표는 주식회사등의외부감사에관한법률 제5조 1항 1호에서 정하고 있는 국제회계기준위원회의 국제회계기준을 채택하여 정한 회계처리기준인 한국채택국제회계기준(이하 "기업회계기준")에 따라 작성됐습니다. 한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회(IASB)가 발표한 기준서와 해석서 중 대한민국이 채택한 내용을의미합니다.

한국채택국제회계기준은 재무제표 작성 시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 필요한 부분이나 중요한 가정 및 추정이 필요한 부분은 주석 3에서 설명하고 있습니다.

2.2 회계정책과 공시의 변경2.2.1 회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서

회사는 2020년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 개정 기준서를 신규로 적용하였습니다.(1) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시', 제1008호 '회계정책, 회계추정의 변경 및 오류' 개정 - 중요성의 정의

중요성의 정의를 명확히 하였습니다. 정보를 누락하거나 잘못 기재하거나 불분명하게 하여 주요 이용자의 의사결정에 영향을 줄 것으로 합리적으로 예상할 수 있다면 그 정보는 중요합니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(2) 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' 개정 - 사업의 정의

사업의 정의를 충족하기 위해서는 산출물의 창출에 유의적으로 기여하는 투입물과 실질적인 과정이 반드시 포함되어야 하며, 산출물에서 원가 감소에 따른 경제적 효익은 제외하였습니다. 또한, 취득한 총자산의 대부분의 공정가치가 식별가능한 단일 자산 또는 비슷한 자산의 집합에 집중되어 있는 경우에는 사업의 취득이 아니라고 간주할 수 있는 선택적 집중테스트가 추가되었습니다.

(3) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1039호 '금융상품: 인식과 측정', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - 이자율지표 개혁

이자율지표 개혁으로 인한 불확실성이 존재하는 동안 위험회피회계 적용과 관련하여예외규정을 추가하였습니다. 예외규정에서는 예상현금흐름의 발생가능성이 매우 높은지, 위험회피대상항목과 위험회피수단 사이의 경제적 관계가 있는지, 양자간에 높은 위험회피효과가 있는지를 평가할 때, 위험회피대상항목과 위험회피수단이 준거로하고 있는 이자율지표는 이자율지표 개혁의 영향으로 바뀌지 않는다고 가정합니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

2.2.2 회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서 회사는 제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.(1) 기업회계기준서 제 1116호 '리스' 개정 - 코로나19 (COVID-19) 관련 임차료 면제ㆍ할인ㆍ유예에 대한 실무적 간편법

실무적 간편법으로, 리스이용자는 코로나19의 직접적인 결과로 발생한 임차료 할인 등(rent concession)이 리스변경에 해당하는지 평가하지 않을 수 있으며, 이로 인해 당기손익으로 인식된 금액을 공시해야 합니다. 동 개정사항은 2020년 6월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

(2) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1039호 '금융상품: 인식과 측정', 제1107호 '금융상품: 공시', 제 1104호 '보험계약' 및 제 1116호 '리스' 개정 - 이자율지표 개혁

이자율지표 개혁과 관련하여 상각후원가로 측정되는 금융상품의 이자율지표 대체시 장부금액이 아닌 유효이자율을 조정하고, 위험회피관계에서 이자율지표 대체가 발생한 경우에도 중단 없이 위험회피회계를 계속할 수 있도록 하는 등의 예외규정을 포함하고 있습니다. 동 개정사항은 2021년 1월 1일 이후에 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

(3) 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' 개정 - 개념체계의 인용

인식할 자산과 부채의 정의를 개정된 재무보고를 위한 개념체계를 참조하도록 개정되었으나, 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산' 및 해석서 제2121호 '부담금'의 적용범위에 포함되는 부채 및 우발부채에 대해서는 해당 기준서를 적용하도록 예외를 추가하고, 우발자산이 취득일에 인식되지 않는다는 점을 명확히 하였습니다. 동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

(4) 기업회계기준서 제1016호 '유형자산' 개정 - 의도한 사용 전의 매각금액

기업이 자산을 의도한 방식으로 사용하기 전에 생산된 품목의 판매에서 발생하는 수익을 생산원가와 함께 당기손익으로 인식하도록 요구하며, 유형자산의 취득원가에서차감하는 것을 금지하고 있습니다. 동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

(5) 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산' 개정 - 손실부담계약: 계약이행원가

손실부담계약을 식별할 때 계약이행원가의 범위를 계약 이행을 위한 증분원가와 계약 이행에 직접 관련되는 다른 원가의 배분이라는 점을 명확히 하였습니다. 동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

(6) 한국채택국제회계기준 연차개선 2018-2020

한국채택국제회계기준 연차개선 2018-2020은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

·기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초 채택' : 최초채택기업인 종속기업

·기업회계기준서 제1109호 '금융상품' : 금융부채 제거 목적의 10% 테스트 관련 수수료

·기업회계기준서 제1116호 '리스' : 리스 인센티브

·기업회계기준서 제1041호 '농립어업' : 공정가치 측정

(7) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 부채의 유동/비유동 분류

보고기간말 현재 존재하는 실질적인 권리에 따라 유동 또는 비유동으로 분류되며, 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리의 행사가능성이나 경영진의 기대는 고려하지 않습니다. 또한, 부채의 결제에 자기지분상품의 이전도 포함되나, 복합금융상품에서 자기지분상품으로 결제하는 옵션이 지분상품의 정의를 충족하여 부채와 분리하여 인식된 경우는 제외됩니다. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용하며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.

2.3 회계정책 회사가 한국채택국제회계기준에 따른 재무제표 작성에 적용한 유의적인 회계정책은 아래 기술되어 있으며, 주석2.2.1에서 설명하는 회계정책의 변경을 제외하고는 당기 및 비교표시 된 전기의 재무제표는 동일한 회계정책을 적용하여 작성되었습니다. 2.3.1 종속기업, 관계기업 및 공동기업 회사의 재무제표는 기업회계기준서 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표입니다. 종속기업, 관계기업 및 공동기업투자는 직접적인 지분투자에 근거하여 원가로 측정하고 있으나, 한국채택국제회계기준으로의 전환일 시점에는 전환일 시점의 과거 회계기준에 따른 장부금액을 간주원가로 사용하였습니다. 또한, 종속기업, 관계기업 및 공동기업으로부터 수취하는 배당금은 배당에 대한 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.2.3.2 외화환산

(1) 기능통화와 표시통화

회사는 회사의 재무제표에 포함되는 항목들을 각각의 영업활동이 이뤄지는 주된 경제 환경에서의 통화(이하 "기능통화")를 적용하여 측정하고 있습니다. 회사의 기능통화는 대한민국 원화이며, 재무제표는 대한민국 원화로 표시되어 있습니다.

(2) 외화거래와 보고기간종료일의 환산

외화거래는 거래일의 환율 또는 재측정되는 항목인 경우 평가일의 환율을 적용한 기능통화로 인식됩니다. 외화거래의 결제나 화폐성 외화 자산ㆍ부채의 환산에서 발생하는 외환차이는 당기손익으로 인식됩니다.

비화폐성 금융자산ㆍ부채로부터 발생하는 외환차이는 공정가치 변동손익의 일부로 보아 당기손익-공정가치측정 금융상품으로부터 발생하는 외환차이는 당기손익으로,기타포괄손익-공정가치 금융상품의 외환차이는 기타포괄손익에 포함하여 인식됩니다.(3) 해외사업장해외사업장의 기능통화가 회사의 표시통화와 다른 경우 경영성과와 재무상태를 다음의 방법에 따라 표시통화로 환산하고 있습니다.해외사업장의 기능통화가 초인플레이션 경제의 통화가 아닌 경우 재무상태표(비교표시하는 재무상태표 포함)의 자산과 부채는 해당 보고기간말의 마감환율로 환산하고, 포괄손익계산서(비교표시하는 포괄손익계산서 포함)의 수익과 비용은 해당 거래일의환율로 환산하고, 환산에서 생기는 외환차이는 기타포괄손익으로 인식합니다.해외사업장의 취득으로 생기는 영업권과 자산ㆍ부채의 장부금액에 대한 공정가치 조정액은 해외사업장의 자산ㆍ부채로 보아 해외사업장의 기능통화로 표시하고, 해외사업장의 다른 자산ㆍ부채와 함께 마감환율을 적용하여 원화로 환산하고 있습니다.해외사업장을 처분하는 경우 기타포괄손익과 별도의 자본항목으로 인식한 해외사업장 관련 외환차이누계액은 해외사업장의 처분손익을 인식하는 시점에 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 해외사업장을 포함한 종속기업을 일부 처분 시 기타포괄손익에 인식된 외환차이의 누계액 중 비례적 지분을 그 해외사업장의 비지배분으로 재귀속시키며, 이외의 경우에는 해외사업장을 일부 처분한 때 기타포괄손익에 인식된 외환차이누계액 중 비례적 지분만을 당기손익으로 재분류하고 있습니다.(4) 해외사업장에 대한 순투자의 환산 해외사업장으로부터 수취하거나 해외사업장에 지급할 화폐성항목 중 예측할 수 있는 미래에 결제할 계획이 없고 결제될 가능성이 낮은 항목은 그 해외사업장에 대한 순투자의 일부로 보아 재무제표에서 외환차이를 기타포괄손익으로 인식하고 관련 순투자의 처분 시점에 당기손익으로 재분류하고 있습니다.

2.3.3 금융자산(1) 분류

회사는 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다.

- 당기손익-공정가치 측정 금융자산

- 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산

- 상각후원가 측정 금융자산

금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 분류합니다.

공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 그 평가손익을 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 회사는 금융자산을 관리하는 사업모형을 변경하는 경우에만 채무상품을 재분류합니다.

단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다.

(2) 측정

회사는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다.

내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다.

① 채무상품

금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 회사는 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다.

(i) 상각후원가 측정 금융자산계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상할 때 당기손익으로 인식합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익' 에 포함됩니다. (ii) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융 자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 공정가치로 측정하는 금융자산의 평가손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손 익으로 재분류합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다. 외 환손익은 '금융수익 또는 금융원 가'으로 표시하고 손상차손은 '금융원가'으로 표시합니다. (iii) 당기손익-공정가치 측정 금융자산상각후원가 측정이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치 측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서에 '금융 수익 또는 금융원가' 으로 표시합니다.

② 지분상품

회사는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 장기적 투자목적 또는 전략적 투자목적의 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 회사가 배당을 받을 권리가 확정된 때 '금융수익' 으로 당기손익으로 인식합니다.

당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 손익계산서에 ' 금융수익 또는 금융원가' 으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다.

(3) 손상

회사는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 매출채권 및 리스채권에 대해 회사는 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다.

(4) 인식과 제거

금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 매매일에 인식하거나 제거합니다. 금융자산은 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나 금융자산을 양도하고 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전한 경우에 제거됩니다.

회사가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 회사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. 해당 금융부채는 재무상태표에 ' 차입금'으로 분류하고 있습니다.

(5) 금융상품의 상계

금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다.

2.3.4 재고자산 재고자산은 원가와 순실현가능가치 중 작은 금액으로 표시되고, 재고자산의 원가는 용지, 완성공사 및 미완성공사는 개별법, 원자재는 이동평균법에 따라 결정됩니다. 2.3.5 매각예정비유동자산비유동자산(또는 처분자산집단)은 장부금액이 매각거래를 통하여 주로 회수되고, 매각될 가능성이 매우 높은 경우에 매각예정으로 분류되며, 그러한 자산은 장부금액과 순공정가치 중 작은 금액으로 측정됩니다.

2.3.6 유형자산 토지와 건물은 주로 사무용 부동산으로 회사는 토지와 건물에 대하여 공인된 전문자격을 갖추고 있으며 평가 대상 투자부동산의 소재 지역에서 최근에 유사한 부동산을 평가한 경험이 있는 독립된 평가인이 평가한 금액에 기초하여 공정가치로 측정합니다. 건물은 후속적으로 감가상각누계액을 차감하여 표시되며, 회사는 보고기간종료일에 주기적으로 유형자산을 재평가하여 재평가 시점의 총장부금액에서 기존의 감가상각누계액을 차감한 순장부금액이 재평가 금액이 되도록 수정합니다.

자산의 장부금액이 재평가로 인하여 증가된 경우에 그 증가액은 기타포괄손익으로 인식되고 이연법인세를 차감하여 재평가잉여금의 과목으로 자본에 가산됩니다. 그러나 동일한 자산에 대하여 이전에 당기손익으로 인식한 재평가감소액이 있다면 그 금액을 한도로 재평가증가액만큼 당기손익으로 인식됩니다. 자산의 장부금액이 재평가로 인하여 감소된 경우에 그 감소액은 당기손익으로 인식되나, 그 자산에 대한 재평가잉여금의 잔액이 있다면 그 금액을 한도로 재평가감소액은 기타포괄손익으로 인식됩니다. 재평가된 금액에 근거한 감가상각액과 최초원가에 근거한 감가상각액의 차이는 재평가잉여금에서 이익잉여금으로 대체됩니다. 회사는 토지와 건물을 제외한 기타의 유형자산에 대하여는 역사적 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 표시하고 있습니다. 역사적 원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출을 포함합니다.

토지를 제외한 자산은 취득원가 또는 재평가액에서 잔존가치를 제외한 금액에 대하여 다음의 추정 경제적 내용연수에 동안 정액법으로 상각됩니다.

과 목	추정 내용연수

건 물	40년

구 축 물	15년

건 설 장 비	5년

차량운반구	5년

공 구 기 구	5년

비 품	5년

가 설 재	5년

회사는 매 회계연도 말에 유형자산의 감가상각방법, 잔존가치와 경제적 내용연수를 검토하여 필요한 경우 조정하고, 자산의 장부금액이 추정 회수가능액을 초과하는 경우 자산의 장부금액을 회수가능액으로 조정하고 있습니다. 자산의 처분손익은 처분대가와 자산의 장부금액의 차이로 결정되며, 손익계산서의 '기타수익(비용)'으로 표시됩니다. 유형자산 항목과 관련하여 자본에 계상된 재평가잉여금은 그 자산이 제거될 때 이익잉여금으로 대체됩니다.

2.3.7 차입원가 적격자산을 취득 또는 건설하는데 발생한 차입원가는 해당 자산을 의도된 용도로 사용할 수 있도록 준비하는 기간 동안 자본화되고, 적격자산을 취득하기 위한 특정목적차입금의 일시적 운용에서 발생한 투자수익은 당 회계기간 동안 자본화 가능한 차입원가에서 차감됩니다. 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식됩니다.

2.3.8 무형자산 회사는 개별적으로 취득한 무형자산은 취득원가로 계상하고 최초 취득 이후 상각누계액과 손상차손누계액을 직접 차감하여 표시하고 있습니다.

유한한 내용연수를 가진 무형자산인 산업재산권에 대하여는 10년, 소프트웨어에 대하여는 5년의 추정내용연수를 적용하여 정액법에 따라 상각하고 있으며, 내용연수와상각방법은 매 회계연도말에 그 적정성을 검토하여 변경이 필요한 경우에는 추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다. 다만, 무한한 내용연수를 가진 무형자산인 회원권은 이용가능기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 내용연수가 한정되지 않아 상각되지 않습니다.

2.3.9 투자부동산 임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 또한, 미래에 투자부동산으로 사용하기 위하여 건설 또는 개발중인 부동산도 투자부동산으로 분류됩니다. 투자부동산은 취득시 발생한 거래원가를 포함하여 최초 인식시점에 원가로 측정되며최초 인식 후 투자부동산은 공정가치로 측정됩니다. 건설중인 투자부동산은 공정가치가 신뢰성있게 결정될 수 있는 경우, 공정가치로 측정됩니다. 건설중인 투자부동산의 공정가치를 신뢰성 있게 결정할 수 없지만 건설이 완료된 시점에서는 공정가치를 신뢰성 있게 결정할 수 있다고 기대되는 경우 공정가치를 신뢰성 있게 결정할 수 있는 시점과 건설이 완료되는 시점 중 이른 시점까지는 건설중인 투자부동산은 원가에서 손상차손누계액을 차감한 금액으로 측정됩니다. 투자부동산의 공정가치는 보고기간종료일 현재의 시장상황을 반영하고 있으며, 필요한 경우 특정 자산의 특성, 상태, 위치를 반영하여 조정됩니다. 공인된 전문자격을 갖추고 있으며 평가 대상 투자부동산의 소재 지역에서 최근에 유사한 부동산을 평가한 경험이 있는 독립된 평가인이 공정가치평가를 수행하며, 이러한 평가금액에 근거하여 재무보고 목적의 장부금액이 결정됩니다. 후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래경제적효익이 유입될 가능성이 높고 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함되거나 적절한경우 별도의 자산으로 인식되며, 후속지출에 의해 대체된 부분의 장부금액은 제거됩니다. 한편, 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식됩니다.

투자부동산의 공정가치 변동으로 발생하는 손익은 발생한 기간의 당기손익에 반영됩니다. 독립된 당사자 간의 거래를 통하여 투자부동산을 공정가치로 처분하는 경우, 투자부동산의 처분 전 장부금액은 공정가치로 조정되며 그 차액은 손익계산서상 기타수익(비용)으로 표시됩니다.

2.3.10 리스(1) 리스의 정의 계약에서 대가와 교환하여 식별되는 자산의 사용 통제권을 일정기간 이전하면 계약이 리스이거나 리스를 포함합니다. (2) 리스이용자 리스요소를 포함하는 계약의 개시일이나 변경유효일에 회사는 계약대가를 상대적 개별 가격에 기초하여 각 리스요소에 배분합니다. 다만, 회사는 부동산 리스에 대하여 비리스요소를 분리하지 않는 실무적 간편법을 적용 하여 리스요소와 관련된 비리스요소를 하나의 리스요소로 회계처리합니다회사는 리스개시일에 사용권자산과 리스부채를 인식합니다. 사용권자산은 최초에 원가로 측정하며, 해당 원가는 리스부채의 최초 측정금액, 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료(받은 리스 인센티브 차감), 리스개설직접원가, 기초자산을 해체 및 제거하거나 기초자산이나 기초자산이 위치한 부지를 복구할 때 리스이용자가 부담하는 원가의 추정치로 구성됩니다.사용권자산은 후속적으로 리스개시일부터 리스기간 종료일까지 정액법으로 감가상각합니다. 다만, 리스기간 종료일에 사용권자산의 소유권이 이전되거나 사용권자산의 원가에 매수선택권의 행사가격이 반영된 경우에는 유형자산의 감가상각과 동일한 방식에 기초하여 기초자산의 내용연수 종료일까지 사용권자산을 감가상각합니다. 또한 사용권자산은 손상차손으로 인하여 감소하거나 리스부채의 재측정으로 인하여 조정될 수 있습니다. 리스부채는 리스개시일 현재 지급되지 않은 리스료의 현재가치로 최초 측정 합니다. 리스료는 리스의 내재이자율로 할인하되, 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 회사의 증분차입이자율로 할인합니다. 일반적으로 회사는 증분차입이자율을 할인율로 사용합니다. 리스부채 측정에 포함되는 리스료는 다음 항목으로 구성됩니다. - 고정 리스료(실질적인 고정리스료 포함) - 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료. 최초에는 리스개시일의 지수나 요율(이율)을 사용하여 측정함 - 잔존가치보증에 따라 지급할 것으로 예상되는 금액 - 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우 매수선택권의 행사가격, 연장 선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우 연장기간의 리스료, 리스기간이 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액 리스부채는 유효이자율법에 따라 상각합니다. 리스부채는 지수나 요율(이율) 의 변동으로 미래 리스료가 변동되거나 잔존가치 보증에 따라 지급할 것으로 예상되는 금액이 변동되거나 매수, 연장, 종료 선택권을 행사할지에 대한 평가가 변동되거나 실질적인 고정리스료가 수정되는 경우에 재측정됩니다. 리스부채를 재측정할 때 관련되는 사용권자산을 조정하고, 사용권자산의 장부금액이영(0)으로 줄어드는 경우에는 재측정 금액을 당기손익으로 인식합니다. 회사는 투자부동산의 정의를 충족하지 않는 사용권자산에 대하여 다른 자산과 구분하여 표시합니다. 투자부동산의 정의를 충족하는 사용권자산은 투자부동산으로 표시합니다. 회사는 리스기간이 12개월 이내인 단기리스와 소액 기초자산 리스에 대하여 사용권자산과 리스부채를 인식하지 않는 실무적 간편법을 선택하였습니다. 회사는 이러한 리스에 관련된 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액법에 따라 비용으로 인식합니다.(3) 리스제공자 리스요소를 포함하는 계약의 약정일이나 변경유효일에 회사는 상대적 개별가격에 기초하여 각 리스요소에 계약대가를 배분합니다. 리스제공자로서 회사는 리스약정일에 리스가 금융리스인지 운용리스인지 판단합니다. 각 리스를 분류하기 위하여 회사는 리스가 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하는지를 전반적으로 판단합니다. 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 리스이용자에게 이전하는 경우에는 리스를 금융리스로 분류하고, 그렇지 않은 경우에는 리스를 운용리스로 분류합니다. 이 평가 지표의 하나로 회사는 리스기간이 기초자산의 경제적 내용연수의 상당부분을 차지하는지 고려합니다. 회사가 중간리스제공자인 경우에는 상위리스와 전대리스를 각각 회계처리합니다. 또한 전대리스의 분류는 기초자산이 아닌 상위리스에서 생기는 사용권자산에 따라 판단합니다. 상위리스가 인식 면제규정을 적용하는 단기리스에 해당하는 경우에는 전대리스를 운용리스로 분류합니다. 약정에 리스요소와 비리스요소가 모두 포함된 경우에 회사는 기업회계기준서 제 1115 호를 적용하여 계약 대가를 배분합니다. 회사는 리스순투자에 대하여 기업회계기준서 제 1109호의 제거와 손상 규정을 적용합니다. 회사는 추가로 리스총투자를 계산하는데 사용한 무보증잔존가치에 대한 정기적인 재검토를 수행하고 있습니다. 2.3.11 비금융자산의 손상 영업권이나 내용연수가 비한정인 무형자산에 대하여는 매년, 상각대상 자산에 대하여는 자산손상을 시사하는 징후가 있을 때 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액(사용가치 또는 처분부대원가를 차감한 공정가치 중 높은 금액)을 초과하는 장부금액만큼 인식되고 영업권 이외의 비금융자산에 대한 손상차손은 매 보고기간종료일에 환입가능성이 검토됩니다. 2.3.12 금융부채 (1) 분류 및 측정

당기손익인식금융부채는 단기매매목적의 금융상품입니다. 주로 단기간 내에 재매입할 목적으로 부담하는 금융부채는 단기매매금융부채로 분류됩니다. 또한, 위험회피회계의 대상이 아닌 파생상품이나 내재파생상품을 포함한 금융상품으로부터 분리된 파생상품도 단기매매금융부채로 분류됩니다.

당기손익인식금융부채, 금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분류되고 있으며, 재무상태표 상 '매입채무및기타채무', '차입금' 등으로 표시됩니다.

특정일에 의무적으로 상환해야 하는 우선주는 부채로 분류됩니다. 이러한 우선주에 대한 유효이자율법에 따른 이자비용은 다른 금융부채에서 인식한 이자비용과 함께 손익계산서 상 '금융원가' 로 인식됩니다.

(2) 제거 금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다.

2.3.13 금융보증계약 회사가 제공한 금융보증계약은 최초 인식시 공정가치로 측정되며, 후속적으로는 다음 중 큰 금액으로 측정하여 '금융보증부채' 로 인식됩니다.

(1) 금융상품의 손상규정에 따라 산정한 손실충당금

(2) 최초인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 상각누계액을 차감한 금액

2.3.14 복합금융상품 복합금융상품의 부채요소는 최초에 동일한 조건의 전환권이 없는 금융부채의 공정가치로 인식되며, 자본요소는 복합금융상품 전체의 공정가치와 부채요소의 공정가치의차이로 최초 인식됩니다. 복합금융상품의 발행과 직접적으로 관련된 거래원가는 부채요소와 자본요소의 최초 인식 금액에 비례하여 배분됩니다.

2.3.15 충당부채 과거사건의 결과로 현재의 법적의무나 의제의무가 존재하고, 그 의무를 이행하기 위한 자원의 유출가능성이 높으며, 당해 금액의 신뢰성 있는 추정이 가능한 경우 판매보증충당부채, 복구충당부채 및 소송충당부채 등을 인식하고 있습니다. 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 측정되며, 시간경과로 인한 충당부채의 증가는 이자비용으로 인식됩니다.

2.3.16 당기법인세 및 이연법인세 법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다. 법인세비용은 보고기간종료일 현재 제정됐거나 실질적으로 제정된 세법을 기준으로 측정됩니다. 경영진은 적용 가능한 세법 규정이 해석에 따라 달라질 수 있는 상황에 대하여 회사가 세무신고 시 적용한 세무정책에 대하여 주기적으로 평가하고 있습니다. 회사는 세무당국에 납부할 것으로 예상되는 금액에 기초하여 당기법인세비용을 인식합니다.이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 발생하는 일시적 차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세효과로 인식됩니다. 다만,사업결합 이외의 거래에서 자산ㆍ부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식되지 않습니다. 이연법인세자산은 차감할 일시적 차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식됩니다.종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자지분과 관련된 가산할 일시적 차이에 대해 소멸시점을 통제할 수 있는 경우, 그리고 예측가능한 미래에 일시적 차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한 이러한 자산으로부터 발생하는 차감할 일시적 차이에 대하여 일시적 차이가 예측가능한 미래에 소멸할 가능성이 높고 일시적 차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에만 이연법인세자산을 인식하고 있습니다.이연법인세자산과 부채는 법적으로 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 권리를 회사가 보유하고 있으며, 동시에 이연법인세자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련이 있으면서 순액으로 결제할 의도가 있는 경우에 상계됩니다.

2.3.17 종업원급여 (1) 퇴직급여 확정급여제도는 확정기여제도를 제외한 모든 퇴직연금제도입니다. 일반적으로 확정급여제도는 연령, 근속연수나 급여수준 등의 요소에 의하여 종업원이 퇴직할 때 지급받을 퇴직연금급여의 금액이 확정됩니다. 확정급여제도와 관련하여 재무상태표에 계상된 부채는 보고기간종료일 현재 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 금액입니다. 확정급여채무는 매년 독립된 보험계리인에 의해 예측단위적립방식에 따라 산정되며, 확정급여채무의 현재가치는 그 지급시점과 만기가 유사한 우량회사채의 이자율로 기대미래현금유출액을 할인하여 산정됩니다. 한편, 순확정급여부채와 관련한 재측정요소는 기타포괄손익으로 인식됩니다.제도개정, 축소 또는 정산이 발생하는 경우에는 과거근무원가 또는 정산으로 인한 손익은 당기손익으로 인식됩니다.

(2) 장기종업원급여회사는 장기 근속 임직원에게 장기종업원급여를 제공하고 있습니다. 이 급여를 받을 수 있는 권리는 주로 10년 이상의 장기간 근무한 임직원에게만 주어집니다. 기타장기종업원급여는 확정급여제도와 동일한 방법으로 측정되며, 근무원가, 기타장기종업원급여부채의 순이자 및 재측정요소는 당기손익으로 인식됩니다. 또한, 이러한 부채는 매년 독립적이고 적격한 보험계리사에 의해 평가됩니다.

2.3.18 수익인식회사는 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 적용하였습니다(1) 계약의 식별회사는 동일한 고객에게 건설계약에 따라 다수의 건설용역 또는 주 건설용역과 함께 부가 건설용역을 제공하고 있습니다. 회사는 기업회계기준서 제1115호에 따라, ① 복수의 계약을 하나의 상업적 목적으로 일괄협상하거나, ② 한 계약에서 지급하는 대가(금액)는 다른 계약의 가격이나 수행에 따라 달라지거나, ③ 복수의 계약에서 약속한 재화나 용역(또는 각 계약에서 약속한 재화나 용역의 일부)이 단일 수행의무에 해당하는 경우 중 하나 이상을 충족한다면, 같은 고객(또는 그 고객의 특수관계자)과 동시에 또는 가까운 시기에 체결한 둘 이상의 계약을 결합하여 단일 계약으로 회계처리합니다.(2) 수행의무의 식별회사는 시행사업, 개발사업 등에서 고객에게 건설용역과 분양관련용역을 제공하고 있습니다. 기업회계기준서 제1115호에 따라 회사는 건설용역과 분양관련 용역으로 구별되는 수행의무를 각각 식별하여 투입법에 따른 진행기준을 적용하여 수익을 인식합니다.다만, 건설용역의 결과를 신뢰성 있게 추정할 수 없는 경우 계약수익은 회수가능성이높은 발생한 계약원가의 범위 내에서만 인식하며 계약원가는 발생한 기간의 비용으로 인식합니다. 그러나, 이러한 용역의 결과를 신뢰성 있게 추정할 수 없게 한 불확실성이 해소되는 경우 해당 용역과 관련된 수익과 비용은 당기말 현재 진행률을 기준으로 인식합니다.(3) 자체분양공사회사의 자체분양사업의 분양수익은 한국회계기준원 질의회신 '2017-I-KQA015'의 조건을 충족하는 계약에 대하여만 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하며, 조건을 충족하지 못하는 계약에 대하여는 부동산이 인도되는 시점에 수익을 인식합니다. 또한, 동일한 자체분양사업 내에서 개별 계약별로 수익인식 기준이 다른 경우, 총계약수익은 실제 분양계약금액을 기준으로 산정하며 총계약원가와 발생계약원가는 분양계약면적을 기준으로 안분하고 있습니다. 동 회계처리는 '주식회사 외부감사에 관한 법률' 제13조 제1항 제1호의 한국채택국제회계기준에 한하여 효력이 있습니다.

(4) 변동대가회사는 공공도급사업 등 일부 도급공사와 관련하여 회사의 귀책사유로 공사기한 내 공사를 완료하지 못 할 경우 지체상금 부담할 의무가 있으며, 법률에서 정해진 바에 따라 물가상승에 따른 계약변경을 청구할 권리가 있습니다. 한편, 일부 시행사업의 고객에게 사업정산 시 사업시행이익의 일정 비율을 분배받을 권리가 있습니다. 회사는 기업회계기준서 제1115호에 따라 기댓값 또는 가장 가능성이 높은 금액을 기준으로 계약별로 일관된 방법에 따라 변동대가를 추정하고, 이미 인식한 누적 수익금액 중 유의적인 부분을 되돌리지 않을 가능성이 매우 높은 금액까지만 변동대가를 거래가격에 포함하여 수익을 인식합니다. (5) 고객에게 지급할 대가회사는 개발사업, 자체분양사업 등의 고객에게 이주비를 지원하거나, 무이자대여를 하고 있습니다. 기업회계기준서 제1115호에 따라 고객에게 지급할 대가는 고객이 기업에 이전하는 구별되는 재화나 용역의 대가로 지급하는 것이 아니라면, 거래가격에서 차감하여 회계처리 합니다. (6) 유의적인 금융요소회사는 공공도급사업 등의 고객으로부터 건설용역 제공 전 선수금을 지급받고 있습니다. 회사는 기업회계기준서 제1115호에 따라 계약 당사자들 간에 합의한 지급 시기 때문에 고객에게 재화나 용역을 이전하면서 거래금액의 10%를 초과하는 선수금을 수취하는 등 유의적인 금융 효익이 고객이나 기업에 제공되는 경우에는 유의적인 금융요소를 고려합니다.(7) 거래가격의 배분회사는 기업회계기준서 제1115호 적용 시 하나의 계약에서 식별된 여러 수행의무에 상대적 개별 판매가격을 기초로 거래가격을 배분합니다. 회사는 각 수행의무의 개별 판매가격을 추정하기 위하여 각 수행의무의 성격에 따라 시장평가조정접근법, 예상원가이윤가산법 및 잔여접근법을 사용합니다.

(8) 계약체결원가회사는 고객과의 계약 체결 전 수주비 등을 기타유동자산의 선급공사원가로 인식하고 있으며, 기업회계기준서 제1115호에 따라 계약 체결 여부와 무관하게 드는 계약체결원가는 계약 체결 여부와 관계없이 고객에게 그 원가를 명백히 청구할 수 있는 경우가 아니라면 발생시점에 비용으로 인식합니다. 2.3.19 재무제표 승인회사의 재무제표는 2021년 2월 5일자로 이사회에서 승인되었으며, 2021년 3월 23 일 정기주주총회에서 수정 승인될 수 있습니다. 3. 중요한 회계추정 및 가정

회사는 미래에 대해 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도 있습니다. 세계적인 COVID-19의 확산으로 각국 정부는 이를 통제하기 위하여 자가격리, 입국제한 및 지역봉쇄 등의 조치를 시행하고 있습니다. 이러한 COVID-19의 확산은 국내외 경제에 중대한 영향을 미치고 있어, 향후 전개되는 국면에 따라 매출의 감소, 공사기간 연장 및 채권 회수 등에 불확실성이 존재할 수 있습니다.

재무제표 작성시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 COVID-19에 따른 불확실성의 변동에 따라 조정될 수 있으며, 이에 따른 재무상태 및 경영성과 등에 미칠 궁극적인 영향은 현재로서는 예측할 수 없습니다.

다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다.(1) 건설계약 수익회사는 건설계약의 결과를 추정하여 수익을 인식하고 있으며 건설계약의 결과는 총계약수익 및 총계약원가 등의 추정에 의해 결정됩니다. 회사는 발주처 및 하도급사 등과의 계약조건, 향후 예상 공정 및 공사기간 등을 고려하여 최선의 추정치로 건설계약의 결과를 추정하고 있으나 이러한 추정의 결과는 실제치와 유의적인 차이가 발생할 수 있는 불확실성이 존재합니다.건설계약의 총계약수익은 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나, 회사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 지연배상금을 부담할 때 감소될 수 있는 변동대가를 포함하고 있으며, 이러한 변동대가의 측정은 설계변경, 공사환경 및 시장상황의 변화 등 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 또한, 건설계약 수익은 누적발생계약원가와 총계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가를 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정함에 따라 예상치 못한 공사환경이나 시장상황 등의 변화와 관련한 불확실성에 영향을 받습니다. (2) 금융상품의 평가활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 회사는 보고기간종료일 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다.

또한, 금융자산 회수가능성 평가는 관련 공사의 예상성과 등 미래 발생사건의 예측에근거한 추정에 의해 결정되며 이러한 추정의 결과는 실제치와 유의적인 차이가 발생할 수 있는 불확실성이 존재합니다.특히, 아파트, 상업시설 등 발주처 개발사업에 대한 건설계약은 발주처의 예상 사업수익과 사업비용의 추정치에 근거하여 미청구공사 및 금융자산의 손상을 판단하고 있으며, 발주처의 예상 사업수익과 사업비용은 개발사업의 향후 개발사업의 진행경과 및 부동산 경기 전망 등 미래사건의 결과와 관련한 다양한 불확실성에 영향을 받습니다.

(3) 순확정급여부채 순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들, 특히할인율의 변동에 영향을 받습니다.(4) 충당부채회사는 보고기간 종료일 현재 하자보수, 소송사건, 공사손실 등과 관련된 충당부채를계상하고 있습니다. 이러한 충당부채는 미래 발생사건에 대한 과거 경험과 예측치에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다. 그러나 미래 발생사건은 과거 경험과 예측치와 유의적인 차이가 발생할 수 있으며 이러한 미래 발생사건을 근거로 한 추정치는 경우에 따라서 실제치와 유의적인 차이가 발생할 수 있는 불확실성이 존재합니다.

4. 재무위험관리 회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험, 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다. 회사의 전반적인 위험관리정책은 금융시장의 변동성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 미치는 부정적 영향을 최소화하는데 중점을 두고 있습니다.

위험관리는 이사회에서 승인한 정책에 따라 이루어지고 있습니다. 이사회는 전반적인 위험관리에 대한 문서화된 정책, 외환위험, 이자율 위험, 신용 위험의 이용 및 유동성을 초과하는 투자와 같은 특정 분야에 관한 문서화된 정책을 검토하고 승인합니다. (1) 시장위험① 이자율위험이자율위험은 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 회사는 변동이자부 차입금과 관련된 시장이자율의 변동위험에 노출되어 있습니다. 이에 따라, 회사의 경영진은 이자율 현황을 주기적으로 검토하여 고정이자율차입금과 변동이자율차입금의 적절한 균형을 유지하고 있습니다. 변동이자율이 적용되는 차입금은 당기말 현재 없으며 전기말은 70,500백만원 입니다. 당기말과 전기말 현재 다른 모든 변수가 일정하다고 가정하고 변동이자부 차입금에 대한 이자율이 1% 변동할 때, 회사의 이자비용에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

1% 상승시	-	705

1% 하락시	-	(705)

(2) 신용위험신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 회사에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권을 포함한 거래처에 대한 신용위험뿐 아니라 은행 등 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 은행 등 금융기관의 경우, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의신용위험은 제한적입니다. 일반거래처의 경우 고객의 재무상태나 과거 거래경험 등기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다.

당기말과 전기말 현재 신용위험에 대한 최대 노출 정도는 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

현금및현금성자산(*1)	303,948	214,865

단기금융상품	39,401	49,228

미수수익	33,308	22,673

매출채권및기타채권	402,933	371,974

미청구공사	77,083	89,783

장기금융상품	3,455	2,966

당기손익-공정가치 금융자산(*2)	86,931	82,965

타인에게 제공한 지급보증(*3)	1,028,183	903,789

(*1) 현금및현금성자산 중 현금 시재액을 제외한 금액입니다.(*2) 채무증권 금액입니다.(*3) 상기 이외에 수분양자를 위한 주택분양보증 등을 제공하고 있습니다.(주석 37참조)

(3) 유동성 위험 회사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 회사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.

당기말과 전기말 현재 비파생금융부채의 잔존계약만기에 따른 만기분석은 다음과 같습니다.

① 당기말(단위: 백만원)

구분	3개월 이내	3개월 초과 ~ 1년 이내	1년 초과 ~ 5년 이내	5년 초과	합계

무이자	161,164	9,889	5,633	1,475	178,161

이자율상품	121,910	191,262	133,256	41,758	488,186

지급보증	1,028,183	-	-	-	1,028,183

합계	1,311,257	201,151	138,889	43,233	1,694,530

② 전기말(단위: 백만원)

구분	3개월 이내	3개월 초과 ~ 1년 이내	1년 초과 ~ 5년 이내	5년 초과	합계

무이자	175,394	6,562	7,970	3,571	193,497

이자율상품	15,997	227,535	213,384	40,985	497,901

지급보증	903,789	-	-	-	903,789

합계	1,095,180	234,097	221,354	44,556	1,595,187

(4) 자본위험

회사의 자본 관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본 비용을 절감하기 위해 최적의 자본 구조를 유지하는 것입니다.

자본구조를 유지 또는 조정하기 위해 회사는 주주에게 지급되는 배당을 조정하고, 부채 감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다.

회사는 자본조달비율에 기초하여 자본을 관리하고 있습니다. 자본조달비율은 순부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다. 순부채는 총차입금(재무상태표의 장단기차입금 포함)에서 현금및현금성자산을 차감한 금액이며 총자본은 재무상태표의 자본에 순부채를 가산한 금액입니다.

당 기말과 전기말 현재 자본조달비율은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

총차입금(a)	471,287	475,071

차감: 현금및현금성자산(b)	304,401	215,503

순부채(c)=(a)-(b)	166,886	259,568

자본총계(d)	593,782	487,600

총자본(e)=(c)+(d)	760,668	747,168

자본조달비율(%)((c)/(e))	21.94%	34.74%

5. 금융상품 공정가치 (1) 금융상품의 종류별 장부금액 및 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

장부금액	공정가치	장부금액	공정가치

금융자산

현금및현금성자산	304,401	304,401	215,503	215,503

단기금융상품	39,401	39,401	49,228	49,228

미수수익	33,308	33,308	22,673	22,673

매출채권및기타채권	402,933	402,933	371,974	371,974

장기금융상품	3,455	3,455	2,966	2,966

당기손익-공정가치 금융자산	86,931	86,931	82,965	82,965

기타포괄손익-공정가치 금융자산	2,093	2,093	1,845	1,845

합계	872,522	872,522	747,154	747,154

금융부채

매입채무및기타채무(*1)	166,138	166,138	180,198	180,198

차입금(*2)	471,287	457,612	475,071	434,756

리스부채	10,160	10,160	9,340	9,340

금융보증부채	3,100	3,100	815	815

합계	650,685	637,010	665,424	625,109

(*1) 당기말 매입채무에는 역구매전용카드를 통한 구매대금 결제액(전기말 9,091백만원)은 없습니다. 또한 매입채무및기타채무 중 금융부채가 아닌 선수금은 제외하였습니다. (*2) 비유동성 항목에 대하여 회사의 신용등급(당기말: BBB+, 전기말: BBB+ )에 따 른 회사의 수익률로 할인하여 공정가치를 측정하였습니다.

금융기관 예치금 및 기타 항목 등의 경우, 장부가액과 공정가치에 유의적인 차이가 없습니다.

(2) 공정가치의 서열 체계

공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.

구분	투입변수의 유의성

수준 1	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격

수준 2	직접적 또는 간접적으로 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수(단, 수준1에 포함된 공시가격은 제외)

수준 3	관측 가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수

(3) 공정가치로 측정되는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다.

① 당기말(단위: 백만원)

구분	수준 1	수준 2	수준 3	합 계

반복적인 공정가치 측정치

당기손익-공정가치 금융자산	-	7,688	79,243	86,931

기타포괄손익-공정가치 금융자산	805	-	1,288	2,093

합계	805	7,688	80,531	89,024

② 전기말(단위: 백만원)

구분	수준 1	수준 2	수준 3	합 계

반복적인 공정가치 측정치

당기손익-공정가치 금융자산	-	6,018	76,947	82,965

기타포괄손익-공정가치 금융자산	558	-	1,287	1,845

합계	558	6,018	78,234	84,810

(4) 반복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동회사는 공정가치 서열체계의 수준 간 이동을 발생시킨 사건이나 상황의 변동이 일어난 날짜에 인식합니다.① 당기와 전기 중 반복적인 측정치의 수준 1과 수준 2간의 이동은 없습니다. ② 반복적인 측정치의 수준 3의 변동내역

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

기초금액	78,234	75,993

매입금액	-	599

당기손익인식액	2,297	1,642

기말금액	80,531	78,234

반복적인 측정치의 수준 3에 해당하는 금융상품에 대하여는 해당기관에서 발행하는 좌당 평가액 등을 기준으로 공정가치를 평가하였습니다.

6. 범주별 금융상품

(1) 당기말과 전기말 현재 금융상품 범주별 장부금액은 다음과 같습니다.① 당기말

(단위: 백만원)

구분	상각후원가로 측정하는 금융자산	당기손익-공정가치금융자산	기타포괄손익-공정가치 금융자산	상각후원가로 측정하는 기타금융부채	합계

현금및현금성자산	304,401	-	-	-	304,401

단기금융상품	39,401	-	-	-	39,401

미수수익	33,308	-	-	-	33,308

매출채권및기타채권	402,933	-	-	-	402,933

장기금융상품	3,455	-	-	-	3,455

당기손익-공정가치 금융자산	-	86,931	-	-	86,931

기타포괄손익-공정가치 금융자산	-	-	2,093	-	2,093

합계	783,498	86,931	2,093	-	872,522

매입채무및기타채무(*)	-	-	-	166,138	166,138

차입금	-	-	-	471,287	471,287

리스부채	-	-	-	10,160	10,160

금융보증부채	-	-	-	3,100	3,100

합계	-	-	-	650,685	650,685

(*) 금융부채가 아닌 공사선수금, 분양선수금 및 기타선수금은 제외하였습니다.② 전기말

(단위: 백만원)

구분	상각후원가로 측정하는 금융자산	당기손익-공정가치 금융자산	기타포괄손익-공정가치 금융자산	상각후원가로 측정하는 기타금융부채	합계

현금및현금성자산	215,503	-	-	-	215,503

단기금융상품	49,228	-	-	-	49,228

미수수익	22,673	-	-	-	22,673

매출채권및기타채권	371,974	-	-	-	371,974

장기금융상품	2,966	-	-	-	2,966

당기손익-공정가치 금융자산	-	82,965	-	-	82,965

기타포괄손익-공정가치 금융자산	-	-	1,845	-	1,845

합계	662,344	82,965	1,845	-	747,154

매입채무및기타채무(*)	-	-	-	180,198	180,198

차입금	-	-	-	475,071	475,071

리스부채	-	-	-	9,340	9,340

금융보증부채	-	-	-	815	815

합계	-	-	-	665,424	665,424

(*) 금융부채가 아닌 공사선수금, 분양선수금 및 기타선수금은 제외하였습니다.

(2) 당기과 전기 중 인식한 금융상품 범주별 순손익은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

대여금및수취채권

이자수익	15,867	19,072

외화환산손익	(2,210)	497

금융자산손상차손	(1,280)	(28,683)

금융자산손상차손환입	40,533	2,107

대손상각비	(26,245)	(2,473)

외환차손익	118	177

해외사업환산손익(기타포괄손익)	190	(226)

당기손익공정가치금융자산

이자수익	93	258

배당금수익	785	3,287

금융자산손상차손	-	(30)

당기손익공정가치금융자산평가이익	2,645	1,673

당기손익공정가치금융자산평가손실	(348)	-

당기손익공정가치금융자산처분손실	(122)	-

기타포괄손익공정가치금융자산

기타포괄손익공정가치금융자산평가손익(기타포괄손익)	188	(83)

상각후원가로 측정하는 금융부채

이자비용	(22,631)	(21,592)

보증계약수익	1,106	267

보증계약비용	(413)	(306)

7. 현금및현금성자산 등(1) 당기말과 전기말 현재 현금및현금성자산의 구성 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

현금	453	638

당좌예금	43	261

외화예금	25,256	21,134

제예금	278,649	193,470

합계	304,401	215,503

(2) 당기말과 전기말 현재 사용이 제한된 예금 등은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말	제한사유

제예금	-	63	사용제한

단기금융상품	29,139	42,000	질권설정

장기금융상품	13	13	당좌개설보증금 등

합계	29,152	42,076

8. 매출채권 및 기타채권 (1) 당기말과 전기말 현재 매출채권 및 기타채권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

채권금액	대손충당금	장부금액	채권금액	대손충당금	장부금액

매출채권	외상매출금	3,964	(3,964)	-	3,964	(3,964)	-

공사미수금	77,642	(1,336)	76,306	51,428	-	51,428

장기공사미수금	126,646	(85,074)	41,572	114,933	(46,117)	68,816

분양미수금	93,865	(12,552)	81,313	57,052	(12,551)	44,501

소계	302,117	(102,926)	199,191	227,377	(62,632)	164,745

기타채권	대여금	93,783	(32,834)	60,949	35,114	(165)	34,949

장기대여금	171,158	(71,619)	99,539	253,439	(131,970)	121,469

보증금	1,902	(31)	1,871	1,950	(31)	1,919

장기보증금	13,680	(240)	13,440	22,278	(240)	22,038

미수금	37,591	(17,293)	20,298	44,629	(17,775)	26,854

장기미수금	7,645	-	7,645	-	-	-

소계	325,759	(122,017)	203,742	357,410	(150,181)	207,229

합계	627,876	(224,943)	402,933	584,787	(212,813)	371,974

(2) 매출채권 및 기타채권의 연령분석은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

매출채권	기타채권	매출채권	기타채권

1년 이하	20,824	30,975	30,704	26,402

1년 초과 2년 이하	448	833	1,456	3,798

2년 초과	268	4,243	2	2,339

개별 손상검토 채권	280,577	289,708	195,215	324,871

합계	302,117	325,759	227,377	357,410

(3) 매출채권 및 기타채권의 대손충당금 변동 내역은 다음과 같습니다.① 당기

(단위: 백만원)

구분	기초	대손상각비	환입	대체	제각	기말

매출채권	62,632	26,245	-	14,049	-	102,926

기타채권	150,181	1,280	(20,127)	(1,696)	(7,621)	122,017

합계	212,813	27,525	(20,127)	12,353	(7,621)	224,943

② 전기(단위: 백만원)

구분	기초	대손상각비	환입	제각	기말

매출채권	60,159	2,473	-	-	62,632

기타채권	151,214	17,861	(2,107)	(16,787)	150,181

합계	211,373	20,334	(2,107)	(16,787)	212,813

9. 건 설계약 및 부 동 산 건설약정 (1) 당기와 전기 중 공사계약 잔액의 변동내역은 다음과 같습니다.① 당기 i) 건설계약

(단위: 백만원)

구분	기초잔액	증감액(*1)	공사수익	기말잔액(*2)

국내토목공사	678,094	222,047	265,787	634,354

국내건축공사	1,356,783	2,211,198	755,823	2,812,158

해외도급공사	215,359	(11,986)	47,861	155,512

합계	2,250,236	2,421,259	1,069,471	3,602,024

(*1) 당기 중 신규수주 등 도급증가액은 2,403,267백만원이며, 공사규모의 변동 등으로 인한 도급증가액은 17,992백만원입니다. (*2) 기말잔액에는 착공예정인 도급공사 계약금액이 포함되어 있습니다. ii) 분양계약

(단위: 백만원)

구분	기초잔액	증감액	분양수익	기말잔액

국내분양계약	650,874	7,360	331,681	326,553

한 시점에 수익을 인식하는 분양계약은 공사계약 잔액에 포함되어 있지 않습니다.② 전기i) 건설계약

(단위: 백만원)

구분	기초잔액	증감액(*)	공사수익	기말잔액

국내토목공사	821,925	182,147	325,978	678,094

국내건축공사	1,608,870	550,284	802,371	1,356,783

해외도급공사	211,365	61,539	57,545	215,359

합계	2,642,160	793,970	1,185,894	2,250,236

(*) 전기 중 신규수주 등 도급증가액은 645,299백만원이며, 공사규모의 변동 등으로 인한 도급증가액은 148,671백만원입니다.

ii) 분양계약(단위: 백만원)

구분	기초잔액	증감액	분양수익	기말잔액

국내분양계약	724,866	268,365	342,357	650,874

한 시점에 인식하는 분양계약은 공사계약 잔액에 포함되어 있지 않습니다.

(2) 당기말 및 전기말 중 현재 진행중인 건설계약과 관련하여 인식한 공사손익 등의 내역은 다음과 같습니다. ① 당기말i) 건설계약

(단위: 백만원)

구분	누적계약수익	누적계약원가	누적손익	선수금	유보금(*)

국내토목공사	1,366,840	1,320,471	46,369	5,652	-

국내건축공사	2,234,286	2,078,864	155,422	10,610	-

해외도급공사	403,994	376,670	27,324	13,903	9,620

합계	4,005,120	3,776,005	229,115	30,165	9,620

(*) 유보금은 재무상태표상 매출채권 및 기타채권으로 계상되어 있습니다.

ii) 분양계약(단위: 백만원)

구분	누적계약수익	누적계약원가	누적손익	분양미수금	분양선수금

국내분양계약	858,971	728,382	130,589	81,314	42,291

② 전기말i) 건설계약(단위: 백만원)

구분	누적계약수익	누적계약원가	누적손익	선수금	유보금(*)

국내토목공사	1,324,035	1,298,455	25,580	14,422	-

국내건축공사	2,240,220	2,035,074	205,146	10,951	-

해외도급공사	392,181	387,157	5,024	26,227	9,775

합계	3,956,436	3,720,686	235,750	51,600	9,775

(*) 유보금은 재무상태표상 매출채권 및 기타채권으로 계상되어 있습니다. ii) 분양계약

(단위: 백만원)

구분	누적계약수익	누적계약원가	누적손익	분양미수금	분양선수금

국내분양계약	527,290	455,939	71,351	44,501	49,442

(3) 당기말과 전기말 현재 계약자산 및 계약부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

계약자산	계약부채	계약자산	계약부채

미청구공사	분양미수금	초과청구공사	공사선수금	분양선수금	미청구공사	분양미수금	초과청구공사	공사선수금	분양선수금

국내토목공사	25,594	-	51,107	5,652	-	22,718	-	54,558	14,422	-

국내건축공사	48,091	-	53,749	10,610	-	65,313	-	33,849	10,951	-

해외도급공사	3,398	-	3,133	13,903	-	1,752	-	2,796	26,227	-

분양공사	-	81,314	-	-	42,291	-	44,500	-	-	49,442

합계	77,083	81,314	107,989	30,165	42,291	89,783	44,500	91,203	51,600	49,442

(4) 당기말 현재 자산화된 계약체결 증분원가와 계약이행원가는 재무상태표상 기타유동자산의 선급공사원가로 계상되어 있습니다(주석13 참고)(5) 당기말과 전기말 현재 계약수익 금액이 직전회계년도 매출액의 5%를 초과하는 공사의 중요 계약별 정보는 다음과 같습니다.

① 당기말(단위: 백만원)

구분	발주처	공사명	계약일	종료일	진행률(%)	미청구공사	공사미수금	분양미수금

총액	손실충당금	총액	손실충당금	총액	손실충당금

건축	괴정2구역주택재개발정비사업조합	부산괴정2구역재개발	2018.10	2021.08	50.43	-	-	19,539	-	-	-

건축	㈜씨앤에스공영	양산물금아파트	2017.12	2020.11	100.00	-	-	45,268	(14,329)	-	-

건축	서울주택도시공사	마곡지구9단지아파트	2017.01	2020.12	100.00	-	-	7,398	-	-	-

건축	드림파크개발㈜	인천청라한신더휴	2017.06	2020.06	100.00	-	-	-	-	-	-

건축	한국토지주택공사	의정부고산아파트3공구	2017.12	2020.05	100.00	81	-	-	-	-	-

건축	대한토지신탁㈜	밀양내이동한신더휴	2017.11	2020.07	100.00	-	-	-	-	-	-

건축	한국토지주택공사	화성동탄아파트14공구	2017.12	2020.06	100.00	116	-	-	-	-	-

건축	대한토지신탁㈜	고성천진리한신더휴	2018.07	2021.03	93.49	4,315	-	-	-	-	-

건축	국군재정관리단	제천군부대시설공사	2018.05	2020.08	100.00	-	-	-	-	-	-

건축	한국토지주택공사	세종4-2P1한신더휴	2019.04	2021.10	58.15	-	-	-	-	-	-

건축	한국토지주택공사	평택고덕아파트4공구	2018.11	2021.05	78.80	1,782	-	-	-	-	-

건축	대한토지신탁㈜	검단AB6한신더휴	2018.12	2021.08	76.78	13,742	-	-	-	-	-

건축	주식회사모던21	순천복성한신더휴	2019.06	2022.02	41.97	-	-	-	-	-	-

건축	한국토지주택공사	다산지금아파트	2019.06	2021.10	53.78	-	-	-	-	-	-

건축	한신대한제1호부동산투자회사	검단AB5민간임대	2020.06	2023.03	11.85	5,396	-	-	-	-	-

토목	부산지방국토관리청	구포덕산우회도로	2009.10	2020.02	100.00	-	-	-	-	-	-

토목	국가철도공단	포항삼척철도16공구	2014.11	2021.12	90.28	-	-	1,100	-	-	-

토목	국가철도공단	서해선복선전철1공구	2015.04	2021.12	78.45	-	-	-	-	-	-

토목	한국토지주택공사	위례지구북측도로	2015.10	2021.06	93.60	644	-	-	-	-	-

토목	국가철도공단	도담영천전철12공구	2015.11	2022.12	72.68	-	-	-	-	-	-

토목	국가철도공단	도담영천전철7공구	2015.11	2021.10	92.16	-	-	-	-	-	-

토목	한국도로공사	고속국도안성성남1공구	2017.12	2022.02	31.60	6,836	-	-	-	-	-

토목	부산지방국도관리청	용상교리2도로	2018.01	2024.12	28.57	2,666	-	-	-	-	-

해외	캄보디아 공공사업교통부	캄보디아5번국도3공구	2018.04	2022.04	28.10	2,182	-	1,233	-	-	-

건축	자체분양공사	부산일광한신더휴	2017.10	2020.08	100.00	-	-	-	-	-	-

건축	자체분양공사	세종2-4한신더휴	2016.08	2021.10	75.41	-	-	-	-	81,313	-

건축	자체분양공사	세종한신더휴리저브2	2018.12	2022.04	34.19	-	-	-	-	-	-

② 전기말(단위: 백만원)

구분	발주처	공사명	계약일	종료일	진행률(%)	미청구공사	공사미수금	분양미수금

잔액	손실충당금	잔액	손실충당금	잔액	손실충당금

건축	부산괴정2구역재개발조합	부산괴정2구역재개발	2011.12	2021.08	14.88	-	-	15,353	-	-	-

건축	㈜씨앤에스공영	양산물금아파트	2017.12	2020.11	64.81	-	-	-	-	-	-

건축	동창주택	대구매천동한신더휴	2016.04	2019.04	100.00	-	-	-	-	-	-

건축	에프원홀딩스	청라국제도시오피스텔	2016.07	2019.07	100.00	2,030	-	-	-	-	-

건축	와우2지구지역주택조합	봉담한신더휴	2016.11	2019.06	100.00	-	-	444	-	-	-

건축	서울주택도시공사	마곡지구9단지아파트	2017.01	2020.12	66.92	10,736	-	15	-	-	-

건축	드림파크개발㈜	인천청라한신더휴	2016.12	2020.08	87.60	12,118	-	-	-	-	-

건축	대한토지신탁	밀양내이동한신더휴	2017.11	2020.05	77.49	-	-	-	-	-	-

건축	한국토지주택공사	화성동탄아파트14공구	2017.12	2020.05	75.18	5,136	-	-	-	-	-

건축	대한토지신탁	검단AB6한신더휴	2018.12	2021.08	27.47	6,900	-	-	-	-	-

건축	주식회사모던21	순천복성한신더휴	2019.04	2022.01	2.21	-	-	-	-	-	-

토목	부산지방국토관리청	구포덕산우회도로	2009.10	2020.02	96.58	-	-	-	-	-	-

토목	국가철도공단	서해선복선전철1공구	2015.04	2020.12	69.39	-	-	-	-	-	-

토목	한국도로공사	고속국도안성성남1공구	2017.12	2022.02	15.48	233	-	-	-	-	-

건축	한국토지주택공사	화성동탄아파트14공구	2017.12	2020.06	75.18	5,136	-	-	-	-	-

토목	국가철도공단	도담영천전철12공구	2015.11	2020.12	55.35	-	-	6,651	-	-	-

건축	자체분양공사	부산일광한신더휴	2017.10	2020.08	76.05	-	-	-	-	33,426	-

건축	자체분양공사	세종2-4한신더휴	2016.08	2021.10	41.23	-	-	-	-	11,074	-

건축	자체분양공사	세종한신더휴리저브2	2018.12	2022.04	12.77	-	-	-	-	-	-

(6) 당기와 전기 중 당사의 토목사업부, 건축사업부 및 해외사업부에 예정원가 변동 요인이 있어 당기말과 전기말 현재 진행 중인 계약의 추정총계약수익과 추정총계약원가가 변동되었습니다. 이와 같은 변동이 당기와 미래기간의 손익, 미청구공사, 공사손실충당부채에 미치는 영향은 다음과 같습니다. ① 당기말

(단위: 백만원)

구분	추정총계약수익의 변동	추정총계약원가의 변동	당기 손익에 미친영향	미래 손익에 미칠 영향	미청구공사에 미치는 영향	공사손실충당부채 잔액

국내토목공사	58,358	54,647	(2,091)	5,802	4,739	5,443

국내건축공사(*)	19,593	(54,215)	35,212	38,596	20,299	20,539

해외도급공사	(3,707)	(1,268)	(891)	(1,548)	(435)	364

합계	74,244	(836)	32,230	42,850	24,603	26,346

(*) 분양계약공사가 포함되어 있습니다.

② 전기말(단위: 백만원)

구분	추정총계약수익의 변동	추정총계약원가의 변동	당기 손익에미친 영향	미래 손익에미칠 영향	미청구공사에미치는 영향	공사손실충당부채잔액

국내토목공사	117,445	79,450	32,310	5,684	32,866	4,542

국내건축공사(*)	212,965	43,085	33,834	136,046	43,574	11,474

해외도급공사	8,065	9,420	2,582	(3,937)	2,903	-

합계	338,475	131,955	68,726	137,793	79,343	16,016

(*) 분양계약공사가 포함되어 있습니다.

10. 재고자산 당기말과 전기말 현재 재고자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

용지	80,266	169,117

완성상가	303	527

미완성주택	11,597	60,411

합계	92,166	230,055

11. 공정가치금융자산

(1) 당기말과 전기말 현재 공정가치금융자산 의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

당기손익-공정가치금융자산	기타포괄손익-공정가치금융자산	당기손익-공정가치금융자산	기타포괄손익-공정가치금융자산

지분증권

주식	-	2,093	-	1,845

채무증권

기업이 발행한 채무증권	600	-	600	-

출자금	78,643	-	76,347	-

국공채	7,688	-	6,018	-

합계	86,931	2,093	82,965	1,845

(2) 당기와 전기 중 공정가치금융자산 의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

당기손익-공정가치금융자산	기타포괄손익-공정가치금융자산	당기손익-공정가치금융자산	기타포괄손익-공정가치금융자산

기초금액	82,965	1,845	80,353	1,955

취득	10,187	-	2,358	-

처분	(8,517)	-	(1,389)	-

평가	2,296	248	1,673	(110)

손상차손	-	-	(30)	-

기말금액	86,931	2,093	82,965	1,845

(3) 당기말과 전기말의 당기손익-공정가치 채무증권의 내역은 다음과 같습니다.① 기업이 발행한 채무증권

(단위: 백만원)

회사명	당기말	전기말

액면가액	장부가액	액면가액	장부가액

신보2015제11차유동화	-	-	280	-

신보2015제12차유동화	-	-	120	-

신보2016제8차유동화	-	-	90	-

신보2016제9차유동화	-	-	210	-

신보2019제11차유동화	450	450	450	450

신보2019제13차유동화	150	150	150	150

합계	600	600	1,300	600

② 국공채(단위: 백만원)

회사명	당기말	전기말

액면가액	장부가액	장부가액

국민주택채권 외	7,688	7,688	6,018

합계	7,688	7,688	6,018

③ 출자금(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

주식수(주)	지분율(%)	취득원가	장부가액	장부가액

건설공제조합	34,500	-	39,631	52,368	51,546

소방산업공제조합	40	-	20	20	20

엔지니어링공제조합	37,880	-	19,863	25,954	24,484

전기공사공제조합	300	-	50	100	99

정보통신공제조합	440	-	60	179	176

남서울경전철㈜	202,218	4.00	1,011	-	-

스마트레일㈜	278,620	5.10	1,393	-	-

용인맑은물사랑주식회사	103,836	4.57	519	-	-

양지포곡고속화도로	7,950	15.00	40	-	-

용인맑은물주식회사	150,176	13.20	751	-	-

화성에코텍㈜	4,344	10.00	22	22	22

합계	63,360	78,643	76,347

(4) 당기말과 전기말의 기타포괄손익-공정가치 지분증권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

주식수(주)	지분율(%)	취득원가	장부가액	장부가액

INCOMEX	1,197,000	7.0	712	378	490

삼부토건㈜	18,271	-	91	427	67

㈜한국경제신문	574	1.0	20	5	5

테크노빌리지	56,000	3.5	280	280	280

피피아이㈜	164	0.0	190	1	1

㈜일신레저	1	-	1	1	1

㈜인천시민 프로축구단	4,000	-	10	1	1

㈜이지세이프	200,000	3.1	100	-	-

비욘드플랫폼서비스㈜	2,000	10.0	843	843	843

㈜엔씨티솔루션즈	48,143	10.0	1,000	-	-

(주)뱅큐	9,000	6.4	157	157	157

합계	3,404	2,093	1,845

12. 종속기업, 공동기업투자, 관계기업투자 (1) 당기말과 전기말 현재 종속기업, 공동기업투자, 관계기업투자의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	소재국가	결산월	당기말	전기말

지분율(%)	장부금액	지분율(%)	장부금액

종속기업

㈜장수건강	한국	12	90.00	-	90.00	-

기흥용인도로법인	한국	12	54.00	-	54.00	-

Myanamr Hanshin Co.,Ltd.	미얀마	12	100.00	-	100.00	-

드림파크개발㈜	한국	12	100.00	950	100.00	950

CHOKCHEY FINANCE PLC	캄보디아	12	51.00	2,230	51.00	2,230

한신비엠㈜	한국	12	100.00	-	100.00	-

에이치에스홀딩스㈜(*1)	한국	12	75.00	7,500	75.00	3,300

세교피에프브이㈜(*1)	한국	12	53.33	2,000	-	-

㈜임산하우징(*1)	한국	12	50.00	150	-	-

노곡피에프브이㈜(*1)	한국	12	62.67	2,350	-	-

㈜도시피디(*1)	한국	12	100.00	-	-	-

인본개발㈜(*1)	한국	12	100.00	-	-	-

소계	15,180	6,480

관계기업

㈜포천내촌그린에너지	한국	12	40.00	-	40.00	-

옥정플러스피에프브이㈜(*2)	한국	12	-	-	20.00	950

율동피에프브이㈜(*2)	한국	12	-	-	26.00	975

㈜한신대한제1호위탁관리부동산투자회사(*3)	한국	12	27.36	20,700	-	-

소계	20,700	1,925

공동기업

여수맑은물사랑㈜	한국	12	23.60	-	23.60	-

청룡화랑주식회사	한국	12	34.49	-	34.49	-

소계	-	-

합계	35,880	8,405

(*1) 당기 중 종속기업인 에이치에스홀딩스㈜의 지분을 추가로 납입하고, 세교피에프브이㈜, ㈜임산하우징, 노곡피에프브이㈜, ㈜도시피디, 인본개발㈜의 지분을 신규로 취득하였습니다.(*2) 당기 중 관계기업인 옥정플러스피에프브이㈜, 율동피에프브이㈜의 지분을 처분하였습니다.(*3) 당기 중 ㈜한신대한제1호위탁관리부동산투자회사의 지분을 신규로 취득하였습니다. (2) 당기와 전기 중 종속기업, 관계기업의 변동 내역은 다음과 같습니다.① 당기

(단위: 백만원)

구분	종속기업	관계기업

기초금액	6,480	1,925

증가(*1)	8,700	20,700

감소(*2)	-	1,925

기말금액	15,180	20,700

(*1) 당기 중 종속기업인 에이치에스홀딩스㈜, 세교피에브프브이㈜, ㈜임산하우징, 노곡피에프브이㈜, (주)도시피디, 인본개발(주)의 지분을 신규 취득, 관계기업인 ㈜한신대한제1호위탁관리부동산투자회사의 지분을 신규 취득하였습니다.(*2) 당기 중 관계기업인 옥정플러스피에프브이㈜, 율동피에프브이㈜의 지분을 처분하였습니다.

② 전기(단위: 백만원)

구분	종속기업	관계기업

기초금액	4,626	-

증가(*)	3,300	1,925

손상차손	1,446	-

기말금액	6,480	1,925

(*) 전기 중 종속기업인 에이치에스홀딩스㈜의 지분 75%를 취득, 관계기업인 ㈜포천내촌그린에너지, 옥정플러스피에프브이㈜, 율동피에프브이㈜의 지분을 취득하였습니다.

13. 기타유동자산 당기말과 전기말 현재 기타유동자산 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

선급비용	3,490	3,596

선급공사원가	8,704	9,705

선급금	109,189	16,014

합계	121,383	29,315

14. 유형자산 (1) 당기와 전기 중 유형자산 변동내역은 다음과 같습니다.① 당기

(단위: 백만원)

구분	토지	건물	구축물	건설장비	차량운반구	공구기구	비품	가설재	합계

기초금액	87,147	1,709	5	92	582	72	1,102	2	90,711

취득	-	-	-	169	348	-	586	-	1,103

자산재평가	2,276	5	(5)	-	-	-	-	-	2,276

감가상각비	-	(87)	-	(75)	(254)	(49)	(419)	(2)	(886)

기말금액	89,423	1,627	-	186	676	23	1,269	-	93,204

- 취득가액	89,423	1,627	2,781	1,002	1,533	2,653	5,725	30	104,774

- 상각누계액	-	-	(2,781)	(816)	(857)	(2,630)	(4,456)	(30)	(11,570)

② 전기(단위: 백만원)

구분	토지	건물	구축물	건설장비	차량운반구	공구기구	비품	가설재	합계

기초금액	80,158	1,671	5	130	676	160	944	4	83,748

취득	3,287	253	-	8	58	16	531	-	4,153

자산재평가	3,702	(129)	-	-	-	-	-	-	3,573

감가상각비	-	(86)	-	(46)	(152)	(104)	(373)	(2)	(763)

기말금액	87,147	1,709	5	92	582	72	1,102	2	90,711

- 취득가액	87,147	1,709	2,786	833	1,240	2,653	5,526	30	101,924

- 상각누계액	-	-	(2,781)	(741)	(658)	(2,581)	(4,424)	(28)	(11,213)

( 2) 감가상각비 중 511백만원(전기: 404 백만원)은 매출원가, 375백만원(전기: 359백만원)은 판매비와관리비에 포함되어 있습니다. (3) 유형자산(토지와 건물)에 대한 재평가모형 적용

회사는 유형자산(토지와 건물)에 대해 재평가 금액(재평가일의 공정가치)으로 후속측정하고 있습니다. 재평가일 현재 토지와 건물의 공정가치는 회사와 독립적인 ㈜삼창감정평가법인이 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다. ㈜삼창감정평가법인은 감정평가협회의 구성원으로서 부동산의 평가와 관련하여 적절한 자격과 경험을 보유하고 있습니다.토지의 공정가치는 측정대상 토지의 표준지 공시지가와 인근지역 내 유사한 토지의 최근 거래가격을 참조하여 결정하였으며, 건물의 공정가치는 원가법 혹은 거래사례비교법을 사용하여 결정하였습니다. 건물의 공정가치와 관련하여 원가법을 적용한 경우, 구조, 사용자재, 시공상태, 용도, 부대설비 및 관리상태 등을 참작하는 재조달원가와 감가상각비를 고려하여 공정가치를 결정하였으며, 거래사례비교법을 적용한 경우, 위치, 주위환경과 건물의 이용 및 관리상태, 층이나 위치별 효용도 등 인근 유사 물건의 정상적인 거래가격 수준을 종합 참작하여 토지와 건물을 일괄하여 평가한 후 토지와 건물의 가격배분비율을 고려하여 건물의 가격을 평가하였습니다.토지와 건물의 공정가치 측정에 사용된 가치평가기법과 투입변수 등에 대한 내용은 다음과 같습니다.

구분	가치평가기법	유의적인 관측가능하지않은 투입변수	관측가능하지 않은 투입변수와공정가치측정치 간의 연관성

토지	공시지가기준 평가법측정대상 토지와 인근한 토지의 표준지공시지가를 기초로 하여 결정하되, 공시지가 기준일과의 시점수정, 개별요인 및 그 밖의 요인에 대한 보정치를 반영하여 공정가치를 측정	시점보정(지가변동률)	지가변동률이 상승(하락)하면 공정가치는증가(감소)

개별요인(획지조건 등)	획지조건 등의 보정치가 증가(감소)하면 공정가치는 증가(감소)

그 밖의 요인(지가수준 등)	지가수준 등에 대한 보정치가증가(감소)하면 공정가치는 증가(감소)

건물	거래사례 비교법시장성에 근거하여 대상물건과 유사성있는 물건의 거래사례와 비교하여대상물건의 현황에 맞게 사정보정, 시점수정, 개별 요인을 비교하여 공정가치를 측정	사정보정	사정보정치가 증가(감소)하면 공정가치가증가(감소)

시점보정(상업용 부동산 시도별 자본수익률)	자본수익률이 상승(하락)하면 공정가치는증가(감소)

그 밖의 요인(층별효용치 등)	층별효용치가 증가(감소)하면 공정가치가증가(감소)

원가법에 의한 적산가격 평가법구조, 사용자재, 시공상태, 부대설비,용도, 현상 및 관리상태 등을 참작하는 재조달원가와 감가상각비를 고려하여 공정가치를 측정	재조달원가	재조달원가가 증가(감소)하면 공정가치가감소(증가)

(4) 토지와 건물의 공정가치 측정치는 모두 수준 3으로 분류되며, 재평가모형을 적용한 토지와 건물을 역사적 원가로 인식하는 경우, 그 금액은 다음과 같습니다. ① 당기말

(단위: 백만원)

구 분	토지	건물	합계

원가	35,442	2,904	38,346

감가상각누계액	-	(1,532)	(1,532)

순장부금액	35,442	1,372	36,814

② 전기말(단위: 백만원)

구 분	토지	건물	합계

원가	35,442	2,904	38,346

감가상각누계액	-	(1,451)	(1,451)

순장부금액	35,442	1,453	36,895

15. 무형자산 (1) 당기와 전기 중 무형자산 변동내역은 다음과 같습니다.① 당기

(단위: 백만원)

구분	기초금액	상각	환입	기말금액

산업재산권	90	(23)	-	67

소프트웨어	78	(38)	-	40

회원권	2,282	-	88	2,370

합계	2,450	(61)	88	2,477

② 전기(단위: 백만원)

구분	기초금액	상각	환입	기말금액

산업재산권	113	(23)	-	90

소프트웨어	115	(37)	-	78

회원권	2,215	-	67	2,282

합계	2,443	(60)	67	2,450

(2) 무형자산상각비는 전액 판매비와관리비에 포함되어 있습니다.

16. 투자부동산 (1) 당기와 전기 중 투자부동산 변동내역은 다음과 같습니다.① 당기

(단위: 백만원)

구분	토지	건물	합계

기초금액	204,219	33,308	237,527

대체(*)	(7,150)	(10,935)	(18,085)

처분	(1,600)	(2,401)	(4,001)

자산재평가로 인한 변동	9,284	(2,344)	6,940

기말금액	204,753	17,628	222,381

(*) 재고자산에 포함되어 있던 완성상가의 임대로 인한 대체 증가 및 투자부동산의 매각예정자산 대체에 따른 감소로 구성되어 있습니다.

② 전기(단위: 백만원)

구분	토지	건물	합계

기초금액	204,379	39,757	244,136

자산재평가로 인한 변동	(160)	(6,449)	(6,609)

기말금액	204,219	33,308	237,527

(2) 투자부동산에 대한 공정가치모형 적용회사는 투자부동산에 대해 후속측정을 공정가치로 평가하고 있습니다. 투자부동산의공정가치는 회사와 관계없는 독립적인 (주)삼창감정평가법인이 2020년 12월 31일자로 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다. (주)삼창감정평가법인은 감정평가협회의 구성원으로서 부동산의 평가와 관련하여 적절한 자격과 경험을 보유하고 있습니다.투자부동산 중 토지의 공정가치는 측정대상 토지의 표준지 공시지가와 인근지역 내 유사한 토지의 최근 거래가격을 참조하여 결정하였으며, 건물의 공정가치는 원가법 혹은 거래사례비교법을 사용하여 결정하였습니다. 건물의 공정가치와 관련하여 원가법을 적용한 경우, 구조, 사용자재, 시공상태, 용도, 부대설비 및 관리상태 등을 참작하는 재조달원가와 감가상각비를 고려하여 공정가치를 결정하였으며, 거래사례비교법을 적용한 경우, 위치, 주위환경과 건물의 이용 및 관리상태, 층이나 위치별 효용도등 인근 유사 물건의 정상적인 거래가격 수준을 종합 참작하여 토지와 건물을 일괄하여 평가한 후 토지와 건물의 가격배분 비율을 고려하여 건물의 가격을 평가하였습니다.투자부동산의 공정가치 측정에 사용된 가치평가기법과 투입변수 등에 대한 내용은 유형자산 재평가시 사용된 가치평가기법과 동일합니다.당기말 현재 투자부동산의 공정가치 측정치는 모두 수준 3으로 분류됩니다.

(3) 투자부동산 관련 손익당기말과 전기말 중 투자부동산과 관련하여 손익으로 인식한 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

임대수익	5,938	5,803

운영비용	2,641	2,937

17. 매각예정자산 당기말과 전기말 매각예정자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

투자부동산	18,419	-

당기 중 보유부동산 중 일부가 매각계약이 체결됨에 따라 매각예정자산으로 분류하였습니다.18. 리스자산당기와 전기 중 사용권 자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

① 당기(단위: 백만원)

구분	건물	차량운반구	건설장비	비품	합계

기초금액	2,471	1,594	8,793	126	12,984

취득	1,885	470	13,128	20	15,503

감가상각비	(2,545)	(1,189)	(12,832)	(117)	(16,683)

기말금액	1,811	875	9,089	29	11,804

- 취득가액	3,433	2,333	17,578	45	23,389

- 상각누계액	(1,622)	(1,458)	(8,489)	(16)	(11,585)

② 전기(단위: 백만원)

구분	건물	차량운반구	건설장비	비품	합계

기초금액	2,632	1,534	6,059	69	10,294

취득	1,677	1,089	18,552	150	21,468

제거	(380)	(180)	(2,873)	(7)	(3,440)

감가상각비	(1,458)	(849)	(12,945)	(86)	(15,338)

기말금액	2,471	1,594	8,793	126	12,984

- 취득가액	3,929	2,443	21,738	212	28,322

- 상각누계액	(1,458)	(849)	(12,945)	(86)	(15,338)

19. 매입채무및 기 타채무 당기말과 전기말 현재 매입채무및기타채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

유동

매입채무	138,744	147,631

미지급금	13,677	17,979

공사선수금	30,166	51,600

분양선수금	42,292	49,442

기타선수금	2,166	1,315

미지급비용	6,544	6,445

임대보증금	5,395	2,351

소계	238,984	276,763

비유동

임대보증금	1,778	5,791

소계	1,778	5,791

합계	240,762	282,554

20. 기타유동부채 당기말과 전기말 현재 기타유동부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

예수금	5,540	5,362

예수보증금	7,516	10,098

합계	13,056	15,460

21. 차입금 (1) 당기말과 전기말 현재 차입금의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

유동 차입금

단기차입금	115,500	108,766

유동성장기부채	60,078	78,578

사채	127,445	40,926

소계	303,023	228,270

비유동 차입금

장기차입금	54,532	99,609

사채	113,732	147,192

소계	168,264	246,801

합계	471,287	475,071

(2) 당기말과 전기말 현재 단기차입금의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	차입처	이자율(%)	당기말	전기말	상환방법

일반대출	㈜우리은행	3.20	10,000	10,000	만기일시상환

일반대출	농협은행㈜	3.83	7,500	7,500	만기일시상환

담보대출	한국산업은행	2.48	20,000	20,000	만기일시상환

담보대출	남서울농협 외	5.20	-	11,266	만기일시상환

일반대출	㈜광주은행	4.06	3,000	-	만기일시상환

일반대출	우리종합금융㈜	4.50	10,000	10,000	만기일시상환

CP	케이비투자증권㈜	4.70	20,000	20,000	만기일시상환

CP	한국투자증권㈜	4.30	15,000	-	만기일시상환

CP	한국투자증권㈜	4.80	30,000	30,000	만기일시상환

합계	115,500	108,766

단기차입금과 관련하여 투자부동산, 단기금융상품, 유형자산 등을 담보로 제공하고 있습니다(주석36 참조).

(3) 당기말과 전기말 현재 장기차입금의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	차입처	이자율(%)	당기말	전기말	상환방법	만기

담보대출	건설공제조합	1.12	37,747	37,747	만기일시상환	-

담보대출	농협은행㈜	2.60	-	31,700	분할상환	2020-07-31

담보대출	농협손해보험㈜	2.60	-	21,200	분할상환	2020-07-31

담보대출	엔에이치농협캐피탈㈜	2.95	-	17,600	분할상환	2020-07-31

담보대출	㈜대구은행	3.70	5,000	-	만기일시상환	2023-07-10

담보대출	㈜광주은행	3.70	5,000	-	만기일시상환	2023-07-10

담보대출	㈜경남은행	3.70	5,000	-	만기일시상환	2023-07-10

건설자금	주택도시보증공사	-	1,863	1,940	분할상환	2044-07-27

유동화대출	에이치케이세종㈜(*)	3.76	60,000	68,000	분할상환	2021-04-07

합계	114,610	178,187

차감 : 유동성대체	(60,078)	(78,578)

잔액	54,532	99,609

(*) 세종한신리저브2 공사현장의 (장래)분양수익금을 KB국민은행에 담보로 제공하고 있으며, 자금보충의무를 부담하고 있습니다(주석36, 37참조).장기차입금과 관련하여 공정가치금융자산 및 주택도시보증공사 보증서 등을 담보로 제공하고 있습니다(주석36 참조).(4) 당기말과 전기말 현재 사채의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	발행일	상환일(*)	이자율(%)	당기말	전기말

제34-1회 무보증사모사채	2019-03-18	2020-09-18	4.58	-	41,000

제34-2회 무보증사모사채	2019-03-18	2021-03-18	4.87	58,000	58,000

제35회 무보증사모사채	2019-07-26	2021-01-26	4.58	25,500	25,500

제36회 무보증사모사채	2019-08-13	2021-08-13	4.87	20,000	20,000

제37-1회 무보증사모사채	2019-09-16	2021-03-16	4.58	19,000	19,000

제37-2회 무보증사모사채	2019-09-16	2021-09-16	4.87	5,000	5,000

제38회 사모회사채	2019-11-28	2022-11-28	2.52	15,000	15,000

제39회 사모회사채	2019-12-19	2022-12-19	2.46	5,000	5,000

제40회 공모회사채	2020-03-04	2022-03-04	3.86	94,000	-

합계	241,500	188,500

차감: 사채할인발행차금	(322)	(382)

차감잔액	241,178	188,118

차감: 유동성대체액(순액)	(127,446)	(40,926)

차감잔액	113,732	147,192

(*) 사채는 만기일에 일시상환, 이자는 1~3개월 후급조건 등 입니다.

22. 충당부채 (1) 회사의 충당부채는 건설공사의 하자보수와 관련한 하자보수충당부채와 소송 등과 관련한 소송손실충당부채 및 건설계약의 예상손실과 관련한 공사손실충당부채로 구성되어 있습니다.(2) 당기와 전기 중 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

소송손실충당부채	하자보수충당부채	공사손실충당부채	소송손실충당부채	하자보수충당부채	공사손실충당부채

기초금액	4,011	57,368	16,017	6,210	54,908	33,726

충당부채 전입	3,272	8,467	10,329	7,003	9,362	-

충당부채 환입	(247)	(5,953)	-	(46)	(110)	(17,709)

충당부채 정산	(6,051)	(5,310)	-	(9,156)	(6,792)	-

기말금액	985	54,572	26,346	4,011	57,368	16,017

(3) 당기말 현재 진행중인 피소 사건에 대하여 1심 판결 및 과거 유사사건의 결과 등으로 패소가능성을 판단하고 패소가능성이 높은 소송사건에서 예상되는 자원의 유출금액을 합리 적으로 추정하여 소송손실충당부채를 계상하고 있습니다. (4) 회사는 제공된 건설용역 및 분양주택 판매와 관련한 과거 하자보수 실적에 기초하여 완공된 현장에 대하여 예상되는 하자보수 청구에 대한 충당부채를 계상하고 있습니다. 이러한 하자보수비용은 하자보수기간에 거쳐 발생할 것으로 기대됩니다.(5) 회사는 건설계약의 예상손실이 발생 가능성이 높고 금액을 합리적으로 추정할 수있는 경우 공사손실충당부채로 계 상하고 있습니다.

23. 순확정급여부채 (1) 회사는 종업원을 위하여 확정급여제도를 운영하고 있으며, 확정급여부채의 보험수리적 평가는 예측단위적립방식을 사용하여 산출하였습니다.

(2) 당기말과 전기말 현재 순확정급여부채의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

확정급여채무의 현재가치	89,896	88,097

사외적립자산의 공정가치	(32,131)	(23,530)

재무상태표상 순확정급여부채	57,765	64,567

( 3) 당기와 전기 중 확정급여채무의 현재가치 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

기초 확정급여채무	88,097	78,280

당기근무원가	8,927	8,483

이자원가	1,765	1,877

재측정요소	(3,242)	5,227

- 경험적조정으로 인한 보험수리적손익	(2,266)	1,529

- 인구통계적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익	-	(3,101)

- 재무적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익	(976)	6,799

퇴직급여 지급액	(5,651)	(5,770)

기말 확정급여채무	89,896	88,097

(4) 당기와 전기 중 사외적립자산 공정가치의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

기초 사외적립자산의 공정가치	23,530	14,566

사외적립자산의 이자수익	499	368

기여금 납입액	10,000	10,000

재측정요소	(26)	(74)

퇴직급여 지급액	(1,872)	(1,330)

기말 사외적립자산의 공정가치	32,131	23,530

(5) 당기와 전기 중 확정급여제도와 관련하여 손익으로 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

당기근무원가	8,927	8,483

순확정급여부채의 순이자	1,266	1,509

합계	10,193	9,992

- 매출원가	7,180	7,372

- 판매비와관리비	3,013	2,620

(6) 당기말과 전기말 현재 사외적립자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

금액	구성비(%)	금액	구성비(%)

정기예금 등	31,982	99.54	23,378	99.35

국민연금전환금	149	0.46	152	0.65

합계	32,131	100.00	23,530	100.00

(7) 당기와 전기 중 회사가 사용한 주요 보험수리적 가정은 다음과 같습니다.

구분	당기	전기

할인율	2.22%	2.25%

미래임금상승률	4.65%	4.20%

(8) 주요 보험수리적 가정의 민감도 분석 결과는 다음과 같습니다 .

(단위: 백만원)

구분	확정급여채무에 대한 영향

가정의 변동	가정의 증가	가정의 감소

할인율(*)	1.00%	6.10% 감소	6.80% 증가

임금상승률	1.00%	6.70% 증가	6.10% 감소

(*) 할인율인 우량채 수익률의 하락은 제도가 보유하고 있는 채무증권의 가치를 일부증가시켜 상쇄효과가 있으나, 확정급여채무의 증가를 통해 유의적인 위험에 노출되어 있습니다.상기의 민감도 분석은 다른 가정은 일정하다는 가정하에 산정되었으나, 실무적으로는 여러 가정이 서로 관련되어 변동됩니다. 주요 보험수리적가정의 변동에 대한 확정급여채무의 민감도는 재무상태표에 인식된 확정급여채무 산정시 사용한 예측단위접근법과 동일한 방법을 사용하여 산정되었으며, 민감도분석에 사용된 방법 및 가정은 전기와 동일합니다.

(9) 미래현금흐름에 대한 확정급여제도의 영향 당기말 기준 할인되지 않은 연금 급여지급액의 만기분석은 아래와 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	1년 미만	1년~2년 미만	3~5년 미만	6년 이상	합계

급여지급액	7,344	9,223	26,131	135,908	178,606

확정급여채무의 가중평균만기는 7.14년 입니다.

24. 리스부채 (1) 당기 및 전기 중 리스부채 변동내역은 다음과 같습니다.

① 당기(단위: 백만원)

구분	기초	증가액	이자비용	감소액	당기말

건물	2,054	1,885	92	(2,443)	1,588

차량운반구	1,438	470	85	(1,078)	915

건설용장비	5,721	13,128	467	(11,677)	7,639

비품	127	20	3	(132)	18

합계	9,340	15,503	647	(15,330)	10,160

② 전기(단위: 백만원)

구분	기초	증가액	이자비용	감소액	전기말

건물	2,632	1,579	141	(2,298)	2,054

차량운반구	1,534	1,111	101	(1,308)	1,438

건설용장비	6,059	16,600	460	(17,398)	5,721

비품	69	151	4	(97)	127

합계	10,294	19,441	706	(21,101)	9,340

(2) 당기말 및 전기말 리스부채 만기분석의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

1년 이내	6,990	7,745

1년 초과 5년 이내	3,658	1,946

12월 31일 현재 할인되지 않은 리스부채	10,648	9,691

현재가치할인차금	(488)	(351)

12월 31일 현재 재무상태표에 인식된 리스부채	10,160	9,340

유동 리스부채	6,614	7,472

비유동 리스부채	3,546	1,868

(3) 당기와 전기 중 손익으로 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

리스부채에 대한 이자비용	647	707

인식면제 규정을 적용한 단기리스 관련 비용	41,466	42,544

인식면제 규정을 적용한 소액자산 리스 관련 비용	1,281	1,269

(4) 당기와 전기 중 현금흐름표에 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

리스의 총 현금유출	15,330	21,101

현재가치할인차금 상각	647	707

(5) 리스제공자당기와 전기 중 회사가 리스제공자인 리스계약에서 다음과 같은 리스 수익이 발생하고 있습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

운용리스

리스수익	2,766	2,875

다음은 당기말 및 전기말 운용리스료에 대한 만기분석 표이며, 보고기간 말 이후에 받게 될 리스료를 할인되지 않은 금액으로 표시하였습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

1년 이내	4,514	3,425

1년 초과 2년 이내	507	1,998

2년 초과 3년 이내	186	393

3년 초과 4년 이내	186	97

4년 초과 5년 이내	140	76

5년 초과	-	105

할인되지 않은 총 리스료	5,533	6,094

25. 법인세 (1) 당기말과 전기말 법인세비용의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

당기법인세

당기손익에 대한 당기법인세	24,201	4,222

전기법인세의 조정사항	(1,219)	(5,737)

투자상생협력촉진세제에 대한 법인세	794	-

소계	23,776	(1,515)

이연법인세

일시적차이의 증감	9,498	6,942

자본에 직접 인식된 법인세비용	(1,442)	373

법인세비용	31,832	5,800

회사는 투자상생협력촉진세제에 따라 당기 과세소득의 일정 금액을 투자, 임금증가, 배당 등에 사용하지 않았을 때 세법에서 정하는 바에 따라산정된 법인세를 추가로 부담해야 합니다. 따라서, 회사가 당기말 현재 투자상생협력촉진세제가 시행되는 향후 기간 동안 추정한 과세소득규모와 투자, 임금증가, 배당 등의 수준이 실제 결과와 다를 수 있으며, 이로 인하여 법인세 추정에 불확실성이 존재합니다.

(2) 당기말과 전기말 중 회사의 법인세비용차감전순손익과 법인세비용간의 관계는 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

법인세비용차감전순이익	137,517	71,122

법인세율로 계산된 법인세비용	32,817	16,750

법인세 효과:

- 투자상생협력촉진세제에 대한 법인세	794	-

- 전기법인세의 조정사항	(1,219)	(5,737)

- 세무상 과세되지 않는 수익	(52)	(2,056)

- 세무상 차감되지 않는 비용	1,789	14,281

- 이연법인세 미인식 효과	(317)	(18,039)

- 기타	(1,980)	601

법인세비용	31,832	5,800

유효세율	23.15%	8.16%

(3) 당기말과 전기말 중 자본에 직접 반영된 법인세 효과는 다음과 같습니다 .

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

반영 전	법인세효과	반영 후	반영 전	법인세효과	반영 후

기타포괄손익-공정가치금융자산 평가손익	248	(60)	188	(110)	26	(84)

유형자산재평가이익	2,276	(543)	1,733	3,571	(864)	2,707

순확정급여부채의재측정요소	3,215	(778)	2,437	(5,302)	1,283	(4,019)

해외사업환산손익	251	(61)	190	298	(72)	226

합계	5,990	(1,442)	4,548	(1,543)	373	(1,170)

(4) 당기말 및 전기말 현재 이연법인세자산과 부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

이연법인세자산

12개월 후에 회수될 이연법인세자산	119,739	124,644

12개월 이내에 회수될 이연법인세자산	1,117	808

소계	120,856	125,452

이연법인세부채

12개월 후에 결제될 이연법인세부채	(72,918)	(68,015)

12개월 이내에 결제될 이연법인세부채	(72)	(73)

소계	(72,990)	(68,088)

이연법인세자산 순액	47,866	57,364

(5) 이연법인세자산(부채)의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

기초금액	57,364	64,306

손익계산서에 반영된 이연법인세	(8,056)	(7,316)

자본에 직접 반영된 법인세	(1,442)	374

기말금액	47,866	57,364

(6) 당기와 전기 중 동일 과세당국과 관련된 금액을 상계하기 이전의 이연법인세자산(부채) 변동은 다음과 같습니다.

① 당기(단위: 백만원)

구분	기초	당기손익	기타포괄손익	기말

이연법인세자산

퇴직급여충당금	21,283	1,214	(778)	21,719

대손충당금	62,644	(4,709)	-	57,935

소송손실충당부채	971	(733)	-	238

하자보수충당부채	13,883	(678)	-	13,205

유형자산손상차손	4,738	(4,803)	-	(65)

기타	21,933	5,951	(60)	27,824

소계	125,452	(3,758)	(838)	120,856

이연법인세부채

유형자산재평가이익	(32,406)	(9)	(543)	(32,958)

투자부동산재평가이익	(22,426)	24,833	-	2,407

기타	(13,256)	(29,122)	(61)	(42,439)

소계	(68,088)	(4,298)	(604)	(72,990)

합계	57,364	(8,056)	(1,442)	47,866

② 전기(단위: 백만원)

구분	기초	당기손익	기타포괄손익	기말

이연법인세자산

퇴직급여충당금	18,903	1,097	1,283	21,283

대손충당금	70,870	(8,226)	-	62,644

소송손실충당부채	1,503	(532)	-	971

하자보수충당부채	13,288	595	-	13,883

유형자산손상차손	4,770	(32)	-	4,738

기타	15,153	6,753	27	21,933

소계	124,487	(345)	1,310	125,452

이연법인세부채

유형자산재평가이익	(31,520)	(22)	(864)	(32,406)

투자부동산재평가이익	(20,848)	(1,578)	-	(22,426)

기타	(7,813)	(5,371)	(72)	(13,256)

소계	(60,181)	(6,971)	(936)	(68,088)

합계	64,306	(7,316)	374	57,364

(7) 당 기말과 전기말 현재 실현가능성이 높지 않아 인식하지 아니한 차감할 일시적 차이와 이연법인세자산의 내역은 다음과 같습니다 .

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

차감할 일시적 차이	100,600	101,910

이연법인세자산	24,345	24,662

회사는 회사의 법인세부채 발생액이 모든 과세연도에 대해 법인세 해석과 과거 경험을 포함하여 많은 요소의 평가에 근거하여 적절하다고 판단하였습니다. 26. 자 본 금 회사가 발행할 주식의 총수는 보고기간 종료일 현재 30,000,000주이며, 발행한 주식의 수 및 1주당 금액은 보통주 11,570,702주와 우선주 3,572주 및 5,000원입니다.당기와 전기 중 회사가 발행한 주식 및 이에 따른 자본금과 주식발행초과금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 주, 백만원)

구분	주식수	자본금	주식발행초과금

보통주	우선주	합계	보통주	우선주	합계

전기초	11,570,702	3,572	11,574,274	57,853	18	57,871	22,862

전기말	11,570,702	3,572	11,574,274	57,853	18	57,871	22,862

당기초	11,570,702	3,572	11,574,274	57,853	18	57,871	22,862

당기말	11,570,702	3,572	11,574,274	57,853	18	57,871	22,862

27. 기타자본항목 및 기타포괄손익누계액 당기말과 전기말 현재 기타자본항목 및 기타포괄손익누계액의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	내역	당기말	전기말

자본잉여금	주식발행초과금	22,862	22,862

자기주식처분이익	5,020	5,020

합계	27,882	27,882

자본조정	자기주식	(2)	(2)

기타포괄손익누계액	기타포괄손익-공정가치 금융자산 평가손익	(442)	(629)

해외사업환산손익	337	147

재평가잉여금	39,341	37,614

합계	39,236	37,132

28. 이익잉여금 (1) 당기말과 전기말 현재 이익잉여금의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

이익준비금(*1)	6,405	6,000

임의적립금(*2)	500	-

미처분이익잉여금	461,890	358,717

합계	468,795	364,717

(*1) 상법상의 규정에 따라 자본금의 50%에 달할 때까지 매 결산기마다 금전에 의한 이익배당액의 10%이상을 이익준비금으로 적립하고 있으며, 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으나 자본전입 또는 결손보전을 위해서 사용될 수 있습니다.(*2) 개인정보 손해배상책임의 이행을 위한 준비금 500백만원을 적립하였습니다.(2) 이익잉여금처분계산서

(단위: 원)

구분	당기
(처분예정일: 2021년 3월 23일)	전기(처분확정일: 2020년 3월 24일)

I. 미처분이익잉여금	461,889,287,795	358,716,900,571

1. 전기이월미처분이익잉여금	353,760,766,141	297,411,381,948

2. 순확정급여제도의 재측정요소	2,437,188,774	(4,018,817,537)

3. 유형자산 재평가이익	5,865,793	2,177,028

4. 당기순이익	105,685,467,087	65,322,159,132

II. 이익잉여금처분액	(5,092,699,810)	(4,956,134,430)

1. 이익준비금	462,972,710	405,103,130

2. 임의적립금	-	500,000,000

3. 현금배당 보통주배당금(률) 당기: 400 원 (8.0%) 전기: 350 원 (7.0%)	4,628,280,800	4,049,745,700

우선주배당금(률) 당기: 450 원 (9.0%) 전기: 400 원 (8.0%)	1,446,300	1,285,600

III. 차기이월미처분이익잉여금	456,796,587,985	353,760,766,141

29. 매출액 및 매출원가 (1) 당기와 전기 중 매출액 및 매출원가의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

매출액

공사수익	1,069,471	1,185,894

분양수익	419,648	342,357

기타수익(*)	11,210	12,865

합계	1,500,329	1,541,116

매출원가

공사원가	978,490	1,079,746

분양원가	343,175	290,324

기타원가(*)	7,055	9,015

합계	1,328,720	1,379,085

(*) 건설계약에서 식별된 수행의무의 이행에 따른 계약수익 5,407백만원(전기 7,180백만원)과 계약원가 4,412백만원(전기 6,064백만원)이 포함되어 있습니다. (2) 주요 고객에 대한 정보 당기와 전기 중 단일 외부 고객으로부터의 수익이 회사 총수익의 10% 이상인 고객은없습니다.

30. 판매비와관리비 당기와 전기 중 판매비와관리비의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

급여	19,505	17,870

제수당	1,489	2,302

퇴직급여	3,013	2,620

복리후생비	1,477	1,775

여비교통비	408	574

통신비	87	89

수도광열비	12	44

세금과공과	5,796	7,471

임차료	6	265

감가상각비	908	359

수선비	191	165

보험료	1,479	1,319

접대비	337	388

광고선전비	937	1,468

기술개발비	37	46

운반비	42	43

수수료	14,750	12,751

대손상각비	26,245	2,473

교육훈련비	143	217

차량유지비	202	230

소모품비	54	142

도서인쇄비	67	70

사무용품비	25	16

협회비	351	347

안전관리비	-	2

하자보수비	3,074	4,648

무형자산상각비	60	60

합계	80,695	57,754

31. 비용의 성격별 분류 당기와 전기 중 발생한 매출원가, 판매비와관리비를 성격별로 분류한 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

원재료와 소모품의 사용액	194,499	256,606

종업원 급여비용	88,090	97,906

감가상각비와 기타상각비	17,629	16,160

외주공사비용	777,859	887,556

기타비용	331,338	178,611

합계	1,409,415	1,436,839

32. 기타수익 및 기타비용 당기와 전기 중 기타수익과 기타비용의 내역은 다음과 같습니다 .

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

기타수익

임대료수익	136	119

투자부동산평가이익	10,807	453

무형자산손상차손환입액	88	67

투자부동산처분이익	19	-

유형자산처분이익	2	35

소송손실충당부채환입액	247	46

잡이익	1,745	4,178

보증계약수익	1,106	267

기타	51	6

합계	14,201	5,171

기타비용

투자부동산평가손실	3,866	7,063

투자부동산처분손실	35	-

소송손실충당부채전입액	3,272	7,003

기부금	159	207

잡손실	20	511

보증계약비용	413	306

합계	7,765	15,090

33. 금융수익 및 금융원가 당기와 전기 중 금융수익 및 금융원가의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

금융수익

이자수익	15,960	19,330

외환차익	801	339

외화환산이익	1,017	1,646

당기손익-공정가치 금융자산평가이익	2,645	2,227

금융자산손상차손환입	40,533	2,107

배당금수익	785	3,287

관계기업투자주식처분이익	6,719	-

합계	68,460	28,936

금융원가

이자비용	22,631	21,592

외환차손	683	163

외화환산손실	3,227	1,149

당기손익-공정가치 금융자산평가손실	348	554

금융자산손상차손	1,280	28,713

당기손익-공정가치 금융자산처분손실	123	-

합계	28,292	52,171

34. 주당손 익

(1) 기본주당손익당 기와 전기의 기본주당손익의 산정 내역은 다음과 같습니다 .

(단위: 원, 주)

구분	당기	전기

당기순이익	105,685,467,087	65,322,159,132

차감: 우선주배당금	(1,285,600)	(1,365,950)

보통주당기순이익	105,684,181,487	65,320,793,182

가중평균유통보통주식수(*)	11,570,702	11,570,702

기본주당순이익	9,134	5,645

(*) 가중평균유통보통주식수의 계산(단위: 주)

구분	발행주식수	적수

당기	전기	당기	전기

기초 발행주식수	11,570,702	11,570,702	4,234,876,932	4,223,306,230

적수합계	4,234,876,932	4,223,306,230

일수	366	365

가중평균유통보통주식수	11,570,702	11,570,702

(2) 희석주당손익희석주당순이익은 모든 희석성 잠재적보통주가 보통주로 전환되었다고 가정하여 조정한 가중평균유통보통주식수를 적용하여 산정하고 있습니다. 희석주당순이익은 기본주당순이익과 동일합니다. 35. 배당금 당기에 결의되어 지급된 보통주 및 우선주 배당금은 각각 4,051백만원(주당 350원), 1백만원(주당 400원) 입니다.당 회계연도에 대한 보통주 및 우선주 배당금은 각각 4,630백만원(주당 400원)과 1백만원(주당 450원)이며 2021년 3월 23일로 예정된 정기주주총회에 의안으로 상정될 예정입니다. 당기의 재무제표는 이러한 미지급배당금을 반영하고 있지 않습니다

36. 담보제공자산 (1) 당기말과 전기말 현재 회사 장기차입금 등과 관련하여 금융기관 등에 담보로 제공한 자산은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

제공받은 자	담보제공자산	당기말	전기말	채무내역

채권최고액	장부금액	채권최고액	장부금액

건설공제조합	공정가치금융자산	52,368	52,368	51,546	51,546	장기차입금 관련

엔지니어링 공제조합	공정가치금융자산	25,954	25,954	24,484	24,484	이행보증관련

KB국민은행	본사건물, 토지	96,000	247,223	96,000	157,958	B2B외상매출채권 담보대출 약정 및 단기차입금 관련

㈜에스와이에스리테일	본사건물	500	500	4,713	임대보증금 관련

㈜보나비 등	본사건물	330	330	6,701	임대보증금 관련

㈜신한은행	본사건물, 토지	6,528	6,947	4,713	외화지급보증

KB국민은행	본사건물, 토지	5,222	5,557	4,713	외화지급보증

한국산업은행	본사건물, 토지	24,000	20,000	162,672	단기차입금 관련

한국산업은행	본사건물, 토지	7,834	-	-	외화지급보증

씨에스유통㈜	토지	1,000	5,108	1,000	4,886	임대보증금 관련

농협은행주식회사	단기금융상품	7,000	7,000	7,000	7,000	B2B외상매출채권 관련 예금 담보

㈜신한은행	단기금융상품	2,500	2,500	2,500	2,500	B2B외상매출채권 관련 예금 담보

남서울경전철㈜(*)	공정가치금융자산	1,011	-	1,011	-	담보대출 약정 관련

스마트레일㈜(*)	공정가치금융자산	1,393	-	1,393	-	담보대출 약정 관련

용인맑은물사랑㈜(*)	공정가치금융자산	519	-	519	-	담보대출 약정 관련

용인맑은물㈜(*)	공정가치금융자산	751	-	751	-	담보대출 약정 관련

청룡화랑주식회사(*)	공동지배기업투자주식	1,365	-	1,365	-	담보대출 약정 관련

여수맑은물사랑㈜(*)	공동지배기업투자주식	655	-	655	-	담보대출 약정 관련

화성에코텍㈜	공정가치금융자산	22	22	22	22	담보대출 약정 관련

기흥용인도로법인	종속기업투자주식	5,305	-	5,305	-	장기차입금 관련

㈜대구은행 외	투자부동산	18,000	31,513	-	-	장기차입금 관련

주택도시보증공사	단기금융상품	-	-	3,966	3,966	PF보증 담보

남서울농협 외	재고자산, 투자부동산	-	-	72,327	72,327	단기차입금 관련

합계	258,257	371,688	303,178	508,201

(*) SOC법인의 차입금과 관련하여 회사가 소유한 SOC법인의 주식을 담보로 제공하고 있으며, 당시의 취득금액을 채권최고액으로 공시하였습니다. (2) 공정가치금융자산 중 신보2019 제11차 유동화 및 13차 유동화 등 (액면가: 600백만원)은 신보2019 제11차 및 제13차 유동화전문 유한회사 등에게 담보로 제공되고 있습니다. (3) 당기말 현재 유동화채무 및 B2B채권 등과 관련하여 장ㆍ단기금융상품 19,652백만원의 사용이 제한되어 있습니다.

3 7. 지급보증 ( 1) 당기말과 전기말 현재 회사가 타인으로부터 제공받은 지급보증의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

제공자	당기말	전기말	보증내용

건설공제조합	464,452	370,378	계약, 입찰보증등

주택도시보증공사	915,888	1,257,275	계약, 입찰보증등

서울보증보험㈜	126,383	131,976	이행보증 등

엔지니어링공제조합	1,435,228	1,628,832	계약, 입찰보증등

KB국민은행 외(*)	69,238	117,965	외화지급보증 등

합계	3,011,189	3,506,426

(*) 국민은행 외로부터 제공받는 지급보증을 위하여 건설공제조합 등으로부터 발급받은 보증서를 담보로 제공하고 있습니다.공사계약을 위하여 타인으로부터 제공받은 계약, 입찰 및 이행보증 등을 발주처 등에제공하고 있으며 회사는 동 보증이 실행될 경우, 보증제공자로부터 구상권을 청구받을 수 있습니다.

(2) 당기말과 전기말 현재 회사가 타인 등에게 제공한 지급보증의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

제공받은 자	제공처	당기말	전기말	보증내용

에스케이건설㈜ 등(*1)	건설공제조합	45,452	56,430	연대보증 등

수분양자 등(*2)	새마을금고 등	256,811	165,194	수분양자 중도금 대출보증

청룡화랑주식회사 등(*3)	KDB인프라자산운용 등	93,681	93,681	자금 보충

CHOKCHEY FINANCE PLC(*4)	㈜신한은행 등	19,584	12,504	외화지급보증

삼성생명보험㈜ 등(*5)	KB국민은행 등	262,486	220,920	시행사 PF 보증

㈜씨앤에스공영	서울보증보험	-	3,297	인허가 보증

㈜모던21(*6)	㈜모던21	38,500	44,000	자금보충 및 조건부 채무인수

에이치케이세종㈜(*7)	KB국민은행	84,000	84,000	자금 보충

합계	800,514	680,026

(*1) 에스케이건설㈜ 등에 하도급대금지급보증과 극동건설㈜등에 건설기계대여보증에 대하여 30,195백만원, 에스지신성건설(주) 등에 하자보수보증 807백만원, 남서울경전철㈜ 등에 사업이행보증 14,450백만원의 연대보증을 제공하고 있습니다.(*2) 양산물금아파트 등 9개 현장의 분양계약자의 중도금 대출 잔액 및 이주비 대출잔액에 대해 연대보증을 제공하고 있습니다.

(단위: 백만원)

현장명	제공받은자	제 공 처	보증시작일	보증종료일	대출금액	대출잔액	보증금액

양산물금아파트	수분양자	KB국민은행	2018.04	2021.03	32,438	32,438	3,568

세종2-4한신더휴	수분양자	농협은행㈜	2018.07	2021.11	133,092	133,092	57,232

검단AB6한신더휴	수분양자	㈜우리은행외 1	2019.07	2021.11	147,478	147,478	44,426

세종한신리저브2	수분양자	KB국민은행	2019.09	2022.07	67,689	67,689	27,830

순천복성한신더휴	수분양자	㈜광주은행	2019.12	2022.07	111,812	111,812	30,746

부산괴정2구역재개발	조합원, 수분양자	남천천 신용협동조합외 4	2019.07	2022.02	110,139	110,139	41,928

미아동3-111번지일대주택재건축정비사업	수분양자	SH수협은행	2020.03	2022.04	16,116	16,116	3,868

세종4-2 생활권 더휴 예미지	수분양자	농협은행㈜	2019.10	2022.10	86,552	86,552	29,707

양주옥정한신더휴	수분양자	농협은행㈜	2020.12	2023.09	17,506	17,506	17,506

합 계	722,822	722,822	256,811

(*3) SOC사업 관련 자금보충약정은 회사의 지분해당액으로 표시하였으며, 다른 출자자가 부담하는 의무를 포함한 총 자금보충 금액은 782,034백만원 입니다.

(단위: 백만원)

현장명	제공받은자	제 공 처	보증시작일	보증종료일	대출금액	대출잔액	보증금액

김포해병대BTL	청룡화랑주식회사	KDB인프라자산운용 등	2016.09	2031.12	67,843	55,617	21,953

화성시하수도BTO	화성에코텍㈜	㈜우리은행 등	2017.06	2037.06	4,000	4,000	400

신림선경전철BTO	남서울경전철㈜	한국산업은행 등	2015.12	2040.12	35,000	35,000	560

여수하수관거BTL	여수맑은물사랑㈜	한국산업은행 등	2011.02	2031.02	56,975	56,975	13,446

용인하수관거BTL	용인맑은물㈜	국민연금공단	2012.09	2015.06	50,442	50,442	27,742

부전마산BTL	스마트레일㈜	한화생명보험 등	2016.03	2022.03	580,000	580,000	29,580

합계	794,260	782,034	93,681

이외 회사는 SOC사업과 관련하여 소요자금 증가에 따른 추가 출자의무를 다른 건설출자자들과 연대 이행하여 부담하고 있습니다. (*4) 당기말 현재 종속기업 CHOKCHEY FINANCE PLC의 현지 은행대출에 대한 외화지급보증내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

금융기관	대출한도	대출금액	보증금액

Phnom Penh Commercial Bank 외	16,320	14,966	19,584

(*5) 당기말 현재 시행사 PF 보증의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

사업지역	채권기관종류	대출금액	대출잔액	보증금액	보증내역	대출기간	유 형

부산광역시	삼성생명보험㈜	39,886	14,886	14,886	채무보증	2017.06~2022.10	Loan

서울특별시	남천천신협 외	17,000	17,000	22,100	채무보증	2019.09~2021.09	Loan

대구광역시	한국투자개발㈜	28,000	28,000	36,400	채무보증	2020.07~2021.08	Loan

대구광역시	비욘드학산제일차	60,000	60,000	60,000	채무보증	2020.08~2021.07	Loan

대전광역시	남천천신협협동조합 외	8,000	8,000	10,400	채무보증	2019.02~2021.02	Loan

경기도(*)	KB국민은행	70,000	63,000	75,600	채무보증	2020.05~2023.09	Loan

경기도	농협손해보험㈜	3,500	3,500	3,500	채무보증	2020.05~2024.01	Loan

경기도	신한캐피탈㈜ 외2	33,000	33,000	39,600	채무보증	2020.05~2023.05	Loan

합계	259,386	227,386	262,486

(*) 시행사 차입금 10%에 대하여 회사가 보증을 제공하고 있으며 차입금 90%에 대하여 한국주택금융공사가 보증을 제공하고 있습니다. 동 보증이 시행될 경우, 시행사의 구상채무에 대한 회사의 채무보증 금액을 포함한 금액입니다.(*6) 회사는 순천복성 현장에 자금보충 및 책임준공의무 미이행시 채무인수 약정을 제공하고 있습니다.

(단위: 백만원)

현장명	제공받는자	대출금액	대출잔액	보증금액

순천복성지구	㈜모던21	44,000	38,500	38,500

(*7) 회사는 세종한신리저브2 공사현장의 (장래)분양수익금을 KB국민은행에 담보로 제공하고 있으며, 자금보충의무를 부담하고 있습니다.(3) 상기 이외에 회사는 두산건설(주) 등이 시공하고 있는 공사에 대하여 시공연대보증(총도급금액 227,669백만원)을 제공하고 있습니다.(4) 회사는 수분양자를 위한 주택분양보증에 대해 주택도시보증공사에 778,166백만원을 한도로 연대보증을 제공하고 있습니다.

38. 우발채무와 주요 약정사항

(1) 당기말 현재 건설계약과 차입거래 등과 관련하여 백지수표 1매, 백지어음 5매, 어음 5매(액면금액 : 65,064백만원)가 견질로 제공되어 있습니다.

(2) 당기말 현재 회사가 피고로 계류중인 소송사건의 내역은 다음과 같으며, 소송의 최종결과는 현재로서는 예측할 수 없습니다.

(단위: 백만원, USD)

소송내용	원고	피고	청구금액

손해배상소송(31건)	인천교통공사 등	당사 등	132,099

기타의 소송(29건)	㈜대원개발 등	당사 등	33,642

USD 2,917,000

합계	165,741

USD 2,917,000

한편, 회사는 상기의 소송사건과 관련하여 당기말 현재 소송손실충당부채로 985백만원을 계상하고 있습니다 (주석22 참조).

(3) 회사는 당기말 현재 회사의 한도대출, 신용장개설 등과 거래처의 B2B외상매출채권 담보대출 등 신용거래와 관련하여 KB국민은행 등과 73,668백만원을 한도로 하는약정을 체결하고 있으며, 이와 관련하여 투자부동산과 단기금융상품 등을 담보로 제공하고 있습니다.

(4) 회사는 당기말 현재 다수의 건설형공사와 관련하여 발주처와 공사시공계약을 체결하고 있고, 협력업체와 외주공사계약을 체결하고 있습니다. 회사는 동 계약과 관련하여 발주처나 협력업체의 귀책사유 없는 공사계약의 해제 시 관련 손해를 배상할 책임을 부담하고 있으나, 당기말 현재 발주처나 협력업체의 귀책사유 없는 계약의 해제가 예상되는 계약은 없습니다.(5) 회사는 당기말 현재 수분양자를 위한 분양보증 및 발주처를 위한 금융보증 등의 목적으로 다수의 건설형공사 및 분양공사와 관련하여 책임준공 약정을 제공하고 있습니다.

39. 특수관계자 거래

(1) 당기말과 전기말 현재 회사의 특수관계자 현황은 다음과 같습니다.

구 분	당기말	전기말

유의적인 영향력을 행사하는 기업	코암시앤시개발㈜	코암시앤시개발㈜

종속기업	㈜장수건강	㈜장수건강

Myanmar Hanshin Co.,Ltd.	Myanmar Hanshin Co.,Ltd.

기흥용인도로법인	기흥용인도로법인

한신비엠㈜	한신비엠㈜

상우건영㈜	상우건영㈜

드림파크개발㈜	드림파크개발㈜

㈜한백산업개발	㈜한백산업개발

CHOKCHEY FINANCE PLC	CHOKCHEY FINANCE PLC

에이치에스홀딩스㈜(*1)	에이치에스홀딩스㈜(*1)

에이치케이세종㈜(*2)	에이치케이세종㈜(*2)

세교피에프브이㈜(*3)	-

㈜임산하우징(*3)	-

노곡피에프브이㈜(*3)	-

㈜도시피디(*3)	-

㈜미래로디앤시(*3)	-

인본개발㈜(*3)	-

공동기업	여수맑은물사랑㈜	여수맑은물사랑㈜

청룡화랑주식회사	청룡화랑주식회사

관계기업	㈜포천내촌그린에너지(*4)	㈜포천내촌그린에너지(*4)

-	옥정플러스피에프브이㈜(*5)

-	율동피에프브이㈜(*5)

㈜한신대한제1호위탁관리부동산투자회사(*6)	-

기타특수관계자	-	㈜도시피디 (*3)

위트러스트에셋㈜	위트러스트에셋㈜

㈜씨앤에스공영	㈜씨앤에스공영

㈜플러스인터내셔날	㈜플러스인터내셔날

㈜성공약속	㈜성공약속

-	㈜미래로디앤시(*3)

한신가이아㈜	한신가이아㈜

가온피엠씨㈜	가온피엠씨㈜

에스엔티관리㈜	에스엔티관리㈜

㈜티앤에스관리시스템	㈜티앤에스관리시스템

-	㈜한신대한제1호위탁관리부동산 투자회사(*6)

㈜휴플러스마린	㈜휴플러스마린

옥정플러스피에프브이㈜(*5)	-

율동피에프브이㈜(*5)	-

㈜와이디인터내셔날(*7)	-

㈜인터내셔날SG(*7)	-

(*1) 전기 중 회사가 자본금을 출자(지분율 75%)하여 종속기업 범위에 포함하였습니다.(*2) 특수목적기업으로 실질적으로 회사의 특성사업의 필요에 따라 활동이 수행되므로 지배력이 있는 것으로 판단하여 연결범위에 포함하였습니다.(*3) 당기 중 회사가 약정에 의해 과반의 의결권 행사가 가능하거나. 의결권 있는 주식을 50% 이상 출자 또는 취득하여 종속기업 범위에 포함하였습니다.(*4) 전기 중 회사가 자본금을 출자(지분율 40%)하여 관계기업 범위에 포함하였습니다.(*5) 전기 중 회사가 의결권 있는 주식을 20% 이상 보유하여 관계기업 범위에 포함하으나, 당기 중 ㈜와이디인터내셔날에 매각하여 기타특수관계자에 포함하였습니다.(*6) 당기 중 회사가 의결권 있는 주식을 20% 이상 보유하여 관계기업 범위에 포함하였습니다.(*7) ㈜플러스인터내셔날의 자회사이며, 당기 중 설립되었습니다.(2) 특수관계자와의 주요거래 및 채권ㆍ채무 잔액과 담보ㆍ보증 내역은 다음과 같습니다.

① 거래내역과 채권ㆍ채무(단위: 백만원)

특수관계자의 명칭	매출 등	매입 등	자산(*1,2)	부채(*1)

당기	전기	당기	전기	당기말	전기말	당기말	전기말

유의적인 영향력을 행사하는 기업

코암시앤시개발㈜	26	4	13,847	16,995	-	-	671	766

종속기업

㈜장수건강	142	141	-	-	3,930	3,689	-	-

한신비엠㈜	1	40	-	-	-	-	-	-

㈜상우건영	1,173	1,169	-	-	91,925	90,754	-	-

㈜한백산업개발	-	-	-	-	6,276	10,572	-	-

드림파크개발㈜	16,421	68,852	11	2	-	15,828	-	-

CHOKCHEY FINANCE PLC	1,002	843	-	-	16,922	15,665	26	26

에이치에스홀딩스㈜	21,961	-	-	-	-	-	-	-

에이치케이세종㈜	-	-	2,503	1,231	44	65	60,000	68,000

세교피에프브이㈜	103	-	-	-	5,663	-	-	-

㈜임산하우징	3	-	-	-	2,353	-	-	-

노곡피에프브이㈜	62	-	-	-	5,062	-	-	-

㈜도시피디	1,507	1,503	-	-	90,511	89,004	-	-

인본개발㈜	2,973	-	-	-	64,616	-	-	-

소계	45,348	72,548	2,514	1,233	287,302	225,577	60,026	68,026

공동기업

청룡화랑주식회사	1	1	-	-	-	1	-	-

소계	1	1	-	-	-	1	-	-

관계기업

㈜한신대한제1호위탁관리부동산투자회사	18,592	-	-	-	-	-	-	-

소계	18,592	-	-	-	-	-	-	-

기타특수관계자

㈜씨앤에스공영	51,967	71,322	-	-	59,172	97,858	-	4,264

한신가이아㈜	1	1	-	-	-	-	-	-

에스앤티관리	-	-	86	10	-	-	13	10

옥정플러스피에프브이㈜(*3)	15,149	119	-	-	1,038	9,299	-	-

율동피에프브이㈜(*3)	281	26	-	-	9,358	4,252	-	-

㈜와이디인터내셔날	248	-	-	-	7,892	-	-	-

임직원	364	5	-	-	3,109	3,469	-	-

소계	68,010	71,473	86	10	80,569	114,878	13	4,274

합계	131,977	144,026	16,447	18,238	367,871	340,456	60,710	73,066

대손충당금	-	-	-	-	(180,374)	(133,043)	-	-

(*1) 자산은 공사미수금, 영업대여금, 선급금, 미수수익으로 구성되어 있습니다. 또한,임직원의 경우 장ㆍ단기대여금 및 대주주 상환의무 대여금과 이에 대한 미수수익을 포함하고 있으며, 부채는 매입채무와 미지급금 및 유동화채무입니다.(*2) 회사는 당기말 현재 전 대표이사 관련 미수수익 2,580백만원에 대하여 전 대표이사가 대주주로 있는 코암시앤시개발(주) 주식 7,837주에 대하여 주식근질권을 설정하고 있습니다.(*3) 회사는 당기 중 옥정플러스피에프브이㈜와 율동피에프브이㈜의 보유주식을 ㈜와이디인터내셔날에 매각하여 관계기업투자주식처분이익 6,719백만원을 인식하였습니다.

② 자금대여 거래i) 당기말(단위: 백만원)

구분	회사명	자금대여 거래	자금차입 거래

당기초	대여	회수	당기말	당기초	차입	상환	당기말

종속기업	장수건강㈜	3,058	100	-	3,158	-	-	-	-

㈜한백산업개발	-	22	22	-	-	-	-	-

드림파크개발㈜	13,711	3,604	17,315	-	-	-	-	-

㈜상우건영	25,396	-	-	25,396	-	-	-	-

CHOKCHEY FINANCE PLC	15,630	1,234	-	16,864	-	-	-	-

에이치케이세종㈜	-	-	-	-	68,000	-	8,000	60,000

㈜도시피디	32,669	-	-	32,669	-	-	-	-

세교피에프브이(주)	-	9,492	4,000	5,492	-	-	-	-

노곡피에프브이㈜	-	5,000	-	5,000	-	-	-	-

(주)임산하우징	-	2,350	-	2,350	-	-	-	-

인본개발㈜	34,303	2,036	-	36,339	-	-	-	-

소계	124,767	23,838	21,337	127,268	68,000	-	8,000	60,000

기타	㈜씨앤에스공영	55,349	-	55,349	-	-	-	-	-

㈜플러스인터내셔날	-	15,500	15,500	-	-	-	-	-

옥정플러스피에프브이㈜	9,180	1,235	9,412	1,003	-	-	-	-

율동피에프브이㈜	4,225	4,833	-	9,058	-	-	-	-

㈜와이디인터내셔날	-	94,991	94,991	-	-	-	-	-

임직원	243	60	61	242	-	-	-	-

소계	68,997	116,619	175,313	10,303	-	-	-	-

합계	193,764	140,457	196,650	137,571	68,000	-	8,000	60,000

ii) 전기말(단위: 백만원)

구분	회사명	자금대여 거래	자금차입 거래

전기초	대여	회수	전기말	전기초	차입	상환	전기말

종속기업	장수건강㈜	1,208	1,850	-	3,058	-	-	-	-

㈜한백산업개발	-	27	27	-	-	-	-	-

드림파크개발㈜	12,978	19,248	18,515	13,711	-	-	-	-

㈜상우건영	25,396	-	-	25,396	-	-	-	-

CHOKCHEY FINANCE PLC	14,535	2,194	1,099	15,630	-	-	-	-

에이치케이세종㈜	-	-	-	-	-	70,000	2,000	68,000

소계	54,117	23,319	19,641	57,795	-	70,000	2,000	68,000

관계기업	옥정플러스피에프브이㈜	-	9,180	-	9,180	-	-	-	-

율동피에프브이㈜	-	4,225	-	4,225	-	-	-	-

소계	-	13,405	-	13,405	-	-	-	-

기타	㈜씨앤에스공영	55,349	-	-	55,349	-	-	-	-

㈜도시피디	32,669	-	-	32,669	-	-	-	-

임직원	556	30	57	529	-	-	-	-

소계	88,574	30	57	88,547	-	-	-	-

합계	142,691	36,754	19,698	159,747	-	70,000	2,000	68,000

③ 회사의 특수관계자 채권에 대 하여 당기와 전기 중 인식한 손상차손은 각각 36,869백만원 및 4,013백만원이며, 이로 인하여 당기말 현재 설정된 대손충당금은 180,374백만원(전기말: 133,043백만원)입니다. ④ 당기말 현재 회사가 특수관계자를 위하여 제공한 보증의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

특수관계자	보증내용	보증금액	특수관계자 성격

㈜상우건영	PF차입금 보증	22,100	종속기업

CHOKCHEY FINANCE PLC	외화지급보증	19,584	종속기업

㈜도시피디	PF차입금 보증	36,400	종속기업

인본개발㈜	PF차입금 보증	10,400	종속기업

여수맑은물사랑㈜	자금보충	13,446	공동기업

청룡화랑주식회사	자금보충	21,952	공동기업

옥정플러스피에프브이㈜	PF차입금 보증	75,600	기타특수관계자

에이치에스홀딩스㈜	PF차입금 보증	39,600	종속기업

에이치케이세종㈜	조건부 채무인수	84,000	종속기업

합계	323,082

(3) 주요 경영진에 대한 보상 회사의 주요 경영진에 대한 보상내역은 다음과 같으며, 주요 경영진에는 회사의 기업활동의 계획ㆍ운영ㆍ통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가지고 있는 등기이사 및 비등기 사외이사를 포함하였습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

단기급여	6,645	6,626

퇴직급여	1,180	1,001

합계	7,825	7,627

40. 영업부문 정보 회사의 영업부문 관련 공시사항은 연결재무제표에 공시하였습니다.41. 현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래

당기와 전기 중 현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

차입금의 유동성 대체	187,375	147,678

매입채무의 역구매카드 결제	9,091	50,823

42. 재무활동에서 생기는 부채의 조정내용

당기 중 재무활동에서 생기는 부채의 조정내용은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	재무활동으로 인한 부채	합계

단기차입금	유동성장기부채	장기차입금	사채	리스부채

당기초	108,766	78,578	99,609	188,118	9,340	484,411

현금흐름	6,734	(78,578)	42,001	52,595	(15,330)	7,422

비현금변동

현재가치할인차금 상각상각	-	-	-	465	647	1,112

리스부채의 증가	-	-	-	-	15,503	15,503

유동성 대체	-	60,078	(60,078)	-	-	-

당기말	115,500	60,078	81,532	241,178	10,160	508,448

43. 보고기간 후 사건(1) 차입금

회사는 2021년 1월 26일 포항융합기술산업지구 내 공동주택토지 매입등을 위한 차입을 결정하였습니다. 차입금액은 640억원입니다.

회사는 2021년 3월 3일 제42회 무기명식무보증사채 1,000억원을 발행하였습니다.

(단위: 백만원)

구분	발행일	상환일	발행금액	비고

제42회무기명식무보증사채	2021년 3월 3일	2023년 3월 3일	100,000	-

금번 사채발행으로 유입되는 자금 중 770억원은 채무상환자금으로써 당사가 발행한 제34-2회 무보증사채 등의 상환대금으로 사용될 예정입니다. 금번 사채 발행으로 유입되는 자금 중 230억원은 운영자금으로써 2021년 3월 중 외주업체 기성 지급 목적으로 사용될 예정입니다. 해당 자금 사용 전까지는 안정성이 높은 금융상품을 통해 운용할 예정입니다.(2) 타인에 대한 채무보증 결정회사는 종속기업인 노곡피에프브이㈜에 2021년 2월 9일 대구광역시 북구 노곡동 공동주택 신축사업 관련 PF대출에 대한 연대보증을 제공하였습니다. 채무금액 500억원에 대한 130% 연대보증의무를 부담하며, 채무보증은 대출기표일로부터 3개월로 하되, 대주가 발행하는 유동화증권 발행계획상 기표일로부터 12개월까지 연장가능합니다.(3) 회사 합병종료회사는 2020년 11월 5일 ㈜도시피디의 주식 100%를 취득하였으며, 2020년 11월 6일자 이사회에서 ㈜도시피디의 흡수합병을 결정하였습니다. ㈜도시피디와의 합병은 합병기준일인 2021년 1월 11일 종료되었습니다.합병을 통해 경영의 효율성을 제고하고, 사업의 시너지 효과를 극대화하여 사업경쟁력을 강화하기 위해 합병을 진행하게 되었습니다. 회사는 보고기간종료일 현재 ㈜도시피디의 지분 100%를 소유하고 있으며, 합병신주를 발행하지 않는 무증자 합병으로, 합병으로 인한 회사의 주주변경은 없습니다.

※ 상기 재무제표는 주주총회 승인전 재무제표이며 향후 정기주주총회에서 재무제표 승인 관련 안건이 부결되거나 수정이 발생한 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유 등을 반영할 예정입니다.