한신공영 사업보고서 (2016.12)
II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

건설업 비중이 99% 이상을 영위하고 있는 연결실체로서 건설업부분을 건축, 토목으로 종속회사 및 상가임대 부문을 기타 부문으로 구분합니다. 한편 K-IFRS 도입으로 연결대상 종속회사에 포함된 회사들이 영위하는 사업으로는 도로 및 시설운영, 식품제조가공업 등이 있습니다.

사업부문	회사명	사업내용

건축	한신공영(주)	아파트, 공공건축물 및 초고층빌딩 등

토목	한신공영(주), 기흥용인도로법인	도로공사, 터널, 교량, 택지조성 등

해외	한신공영(주)	도로공사 등

기타	한신공영(주), (주)장수건강, 코비서비스(주), 한신휴비스(주), Myanmar Hansh in Co., Ltd., 한신비엠 주식회사, 상우건영,한백산업개발, 에이치디신부제삼차(유 ), 에이치에스뉴시티(유) ,드림파크개발(주),뉴스타일광제일차(유),뉴스타일광제이차(유)	상가임대, 식품제조, 금융업, 해외투자개발 등

가. 사업부분별 요약재무현황 (1) 영업부문 정보① 당기

(단위: 백만원)

구분	국내토목공사부문	국내건축공사부문	해외공사부문	기타부문	공통	합계

사업부문별 손익

매출액	1,399,349	302,430	61,767	8,709	-	1,772,255

매출원가	1,230,746	349,556	59,070	1,648	-	1,641,020

판매비와관리비	-	-	-	-	61,545	61,545

영업이익	168,603	(47,126)	2,697	7,061	(61,545)	69,690

기타손익 및 금융손익	-	-	-	-	(24,933)	(24,933)

법인세비용	-	-	-	-	18,087	18,087

당기순이익	168,603	(47,126)	2,697	7,061	(104,565)	26,670

사업부문별 자산ㆍ부채

사업부문별 자산	450,194	64,046	35,085	-	1,004,071	1,553,396

사업부문별 부채	640,605	173,821	42,638	-	428,217	1,285,281

② 전기

(단위: 백만원)

구분	국내토목공사부문	국내건축공사부문	해외공사부문	기타부문	공통	합계

사업부문별 손익

매출액	1,052,848	233,771	62,596	8,906	-	1,358,121

매출원가	938,003	248,714	60,407	1,819	-	1,248,943

판매비와관리비	-	-	-	-	68,323	68,323

영업이익	114,845	(14,943)	2,189	7,087	(68,323)	40,855

기타손익 및 금융손익	-	-	-	-	(9,007)	(9,007)

법인세비용	-	-	-	-	9,677	9,677

당기순이익	114,845	(14,943)	2,189	7,087	(87,007)	22,171

사업부문별 자산ㆍ부채

사업부문별 자산	464,464	84,343	39,365	-	941,272	1,529,444

사업부문별 부채	841,131	126,388	55,528	-	272,911	1,295,958

(2) 지역별 매출액 정보

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

국내	1,710,488	1,295,525

동남아	61,767	62,596

합계	1,772,255	1,358,121

나. 업계의 현황

[ 지배회사의 현황 ] 1) 산업의 특성

건설업은 토지에 노동, 자본, 경영관리 등의 생산요소를 결합하여 국민생활에 근간이되는 주택 건설에서부터 도로, 교량, 항만을 비롯한 각종 산업기반 시설을 구축하여 경제성장의 견인차 역할을 하는 국가 기간산업이며, 광범위한 고정자본의 형성, 타 산업 대비 높은 가치창출, 고용유발 등 경기부양의 효과가 크기 때문에 경기 활성화에 중추적인 역할을 담당하고 있습니다. 이러한 건설업은 공공, 민간 발주자의 수요에 의하여 생산활동이 파생되는 수주 산업의 비중이 크기 때문에 수주협상 및 입찰경쟁력 확보가 절대적인 변수로 작용하는 특징을 지니고 있습니다.

2) 산업의 성장성 경제성장 속도 둔화와 주택보급률 상승 등으로 인해, 국내시장에서 과거와 같은 급격한 성장세 실현은 어려울 전망이나, 인구구조 변화에 따른 도시형 생활주택 및 실버산업의 성장, 대규모 복합개발 및 도심재생사업, 기업형 주택임대사업(뉴스테이) 등은 건설업의 새로운 성장 모멘텀을 제공하고 있습니다. 또한, 단순 시공의 구조를 탈피하여 기획, 운영, 유지를 아우르는 포괄적 서비스의 제공과 타 산업과의 접목을 통한 복합산업 구조로의 이행은 건설업의 새로운 성장동력이 될 전망입니다.

3) 경기변동의 특성

건설업은 정부의 사회간접자본에 대한 투자규모와 타 산업군의 경제활동 수준 및 설비투자 등에 의해 생산 활동이 파생되므로 경기에 민감하게 반응하는 업종입니다. 특히 경제적 파급효과가 막대해 정부 경기조절의 주요수단으로 활용되므로, 부동산 가격 및 관련 법규나 규제 등의 외적 요인에 의해 상당한 영향을 받습니다. 경제성장에 따른 기업 및 가계의 소득증가, 정부의 금융 및 재정정책 등이 건설경기 변동에 직, 간접적인 영향을 주고 있으며, 계절적으로는 일조량이 많고 강수량이 적은 봄과 가을에 공사 진척도가 높습니다.

4) 경쟁요소 부동산경기 침체지속, 높은 주택보급율, 소비자 욕구 증대 등에 따라, 민간건축 부문의 분양경쟁이 더욱 치열해질 것으로 예상되는 가운데 브랜드 가치, 대외신인도, 금융조달 능력, 고객 서비스 등 다양한 부문이 기업 경쟁력의 핵심요소가 될 전망입니다.

또한 공공부문 발주제도 개선 등 수주환경 변화에 따라, 원가경쟁력 강화뿐 아니라 핵심기술을 통한 전문성 확보, 공사실적, 재무능력, 안전관리 능력 등 다양한 부문에서 경쟁력을 확보하는 업체를 중심으로 건설업체의 우열이 성립될 전망입니다.

5) 자원조달상의 특성 건설자재의 경우 타 산업에 비해 철강, 시멘트 등 국내수급 자원 비율이 높은 편이나 목재, 골재, 모래 등의 국내자원 고갈로 해외 의존도가 점차 상승하는 추세입니다. 건설업의 계절적 특성에 따라 계절별 수요량 변화가 크고, 주거형태가 다변화되지 못하며, 특정 지역에서의 과다 수요발생으로 지역간 수요편차가 심한 편입니다.또한 건설업은 여타산업에 비해 자동화, 표준화가 미흡하여 인력자원의 비중이 큰 산업입니다.6) 관계법령 및 정부의 규제 등 건설업은 先 수주 後 생산이라는 특징을 가지고 있으며, 상품의 표준화가 불가능하고 발주자의 다양한 요청에 의해 이동하면서 생산되는 독특한 생산구조를 가지고 있어 정부의 규제도 복잡, 다양합니다. 특히 유한한 자원을 통해 국민생활의 기본이 되는 주택과 공공의 재화를 생산대상으로 하는 산업이라는 점에서 타 산업에 비해 관련 규제와 법령이 많은 편입니다. 정부는 최근 민간시장 분양 열풍으로 인해 가계부채가 급격히 증가하고 일부 재건축 및 재개발 지역 중심으로 투기 조짐이 과열되자 전매제한 기간 및 중도금대출보증 요건을 강화하고 집단대출을 규제하여 민간주택시장의 안정화를 유도하고 있습니다. 반면 공공주택분야와 관련하여 '민간임대주택에 관한 특별법'을 통해 뉴스테이를 활성화하고, 역대 최대 규모의 행복주택 공급 등 공공임대주택 확대를 통한 서민ㆍ중산층 주거지원 사업을 적극 추진하고 있습니다.

[ 종속회사의 현황 ] ○ (주)장수건강- 식품산업의 현황

식품산업은 국민에게 안전한 먹을거리를 충분히 공급하는 것이며, 최근 식품에 대한 소비자 니즈가 고도화되고 식품관련 연구가 활발해지면서 BT, NT 등 첨단기술을 활용한 기능성 식품개발로 커다란 부가가치를 창출하고 있습니다. 이에 따라 식품산업은 부가가치와 고용을 창출하고, 수출확대에 기여하는 등 미래유망산업으로 떠오르고 있습니다. 아울러 농어업의 발전을 이끌고 국가 브랜드 경쟁력 강화에 기여하는 등 식품산업이 새로운 가치로 주목받고 있습니다.

○ (주)코비서비스- 부동산 개발사업의 특성

부동산개발 및 시행, 기업경영자문 등 사업특성상 초기 자본의 집중적인 투자자금을 필요로 하지 않으며, 사업목적과 관련된 경험과 지식을 바탕으로 투자자금의 모집과 투자처의 발굴 및 관리가 필요한 사업입니다. 또한 사업목적에 대한 향후 발전가능성을 염두에 두고 해당 사업의 개발여부를 집중적으로 검토 추진하는 사업이며, 주요 투자자들과의 적극적인 연계로 기업투자를 연계하고 더불어 경영자문을 진행하여야 합니다.

○ 기흥용인도로법인- 도로건설 및 운영사업의 특성 사회기반시설에 대한 민간투자법에 따른 사회기반시설 사업으로 주무관청의 승인을 전제로 본 도로의 건설, 관리 및 운영에 관한 사업을 목적으로 하고 있습니다. ○ 한신휴비스 - 베트남 고속도로 휴게소 사업의 전망 연 5~8%의 지속적인 경제발전 중인 베트남은 급속도로 차량수가 증가하고 있으며, 그에 따라 고속도로 개발 및 도로개발이 활발하게 이루어지고 있습니다. 이에 따라 고속도로를 이용하는 인구가 증가할 것으로 예상되며, 휴게소의 수요 역시 증가 할 전망입니다. 향후 베트남에 많은 고속도로가 개통 예정임에 따라 당 사업이 시범사업으로서 성공적으로 운영되면 다른 고속도로에도 유사한 휴게소 사업을 확대 수 있는 유망한 사업입니다. ○ 한신비엠주식회사 - 건물관리업의 현황 최근 주택임대관리업에 대한 법규시행으로 기업형 주택임대관리업의 대두가 예상되어지고 실제 상당수 기업이 업계진출을 서두르고 있습니다. 또한 도심지내 상가 및 빌딩관리에 대한 전문업체 선호도가 증가되어 향후 유망한 사업입니다.

다. 회사의 현황[ 지배회사의 현황 ]

1) 영업개황 및 사업부문의 구분가) 영업개황

한신공영(주)는 1950년 주택건설을 시작으로 건축, 토목, 전기, 플랜트 사업 등을 통해 종합 건설업체로 성장한 건설 1세대 기업입니다. 1997년 회사정리절차에 들어간 당사는 2002년 M 이후 최용선 (전)대표이사가 회장으로 취임하면서 빠르게 회사 정상화의 길을 걸으며 지속적으로 성장하고 있습니다.

2003년 2,713억원의 매출을 시작으로 2009년 1조 785억원으로 매출 1조원 시대를 맞이하였고, 2016년 1조 7,688억원으로 창사 이래 최고 매출을 달성하 며 안정적인 성장을 영위하고 있습니다. 또한, 2016년 국토교통부 공시 기준 시공능력 평가 18위를 기록하였습니다.

나) 공시대상 사업부문의 구분

당사는 현재 아파트, 주상복합 등 민간사업부문과 정부 및 공공기관에서 발주하는주택, 도로공사, 광역상수도, 택지개발 SOC사업인 공공사업부문으로 구분하고 있습니다. 2) 시장점유율

당사의 시장점유율(시공능력평가) (단위: 억원)

구 분	2016년	2015년	2014년

시공능력평가액	순위	시공능력평가액	순위	시공능력평가액	순위

토목, 건축	15,757	18	14,011	28	15,725	24

※ 대한건설협회 제공3) 시장의 특성 2017년 공공부문 건설수주는 SOC예산 22.1조원으로 2008년 이후 9년만에 최저치이며, 특히 도로와 철도 관련 예산이 큰폭으로 감소하는 것으로 나타났습니다. 또한 대형 토목공사 발주 부진이 지속되는 가운데, 지방 이전 공공기관 신청사 건립공사가 대부분 발주 완료되어 공공수주에 부정적 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

민간부문 건설수주 역시 지난해 건설경기 호황으로 인한 공급과잉과 이에 따른 가계부채 급증, 미국발 금리인상 등으로 주택경기 관망세가 짙어질 전망이 며, 특히 수도권 외곽 및 지방을 중심으로 주택가격 상승 및 분양물량 확대로 인한 미분양 적체 등 부정적 요인이 점차 증가하고 있는 형국입니다.

4) 신규사업 등의 내용 및 전망

최근 국내의 경우, 정부 SOC예산 감소, 가계 부채의 폭발적 증가, 미국발 금리인상에 따른 여파로 건설 및 부동산 시장에 대한 우려가 증가하고 있고, 해외건설시장 역시 유가 하락 및 국제정세 불안으로 인해 수주규모가 급격히 감소했습니다. 대내외적인 불안정속에서 많은 기업들이 생존을 위해 치열한 경쟁을 하고 있으며 위기 극복을 목표로 미래성장동력 확보에 심혈을 기울이고 있는 실정입니다.

당사 역시 2016년 신사업T/F팀을 출범시키는 등 미래성장동력을 확보하고 사업구조를 다각화하기 위한 최선의 노력을 다하고 있으며, 캄보디아 지사 설립 등 해외거점 확보를 위한 지속적인 노력 또한 병행하고 있습니다. 또한 철저한 사전 준비와 시장 조사를 통해 치밀 한 마스터플랜 구축으로 사업초기에 발생할 수 있는 리스크를 최소화 할 수 있도록 만전을 기하고 있습니다. 아울러 당사는 현재와 같은 어려운 건설시장 속에서도 기 확보된 풍부한 수주물량을 기반으로 중장기적으로 국내외 수주경쟁력을 강화해 수익성이 좋고 안정적인 사업으로 선별수주를 해나갈 것이며, 탁월한 원가관리 능력과 우수한 재무구조를 바탕으로 국내 민간 틈새시장개척 및 지속적인 해외시장 확대를 통한 고성장 사업의 추진을 끊임없이 계획하고 있습니다. 5) 조직도

[ 종속회사의 현황 ] ○ (주)장수건강 1) 영업현황

농업회사법인 장수건강(주)는 2010년 11월 17일 “청정지역의 안전한 식재료와 가공기술이 어울어진 건강중심의 식문화를 창조”하고자 설립되었습니다. 2011년 7월에는 청정지역인 장수군에 신선편의식품(농산물전처리)공장을 건설하여 농산물 제조, 가공을 시작하였습니다.

2) 식자재 산업의 특징 및 전망

국내 식자재 시장은 식생활문화의 변화로 시장규모확대와 동시에 기업화에 유리한 환경이 조성되고 있어 대기업들의 영향력이 증대되고 있으며, 2010년 기준 시장규모가 86조원에 이르고 있으며 연평균 10%이상의 성장률을 나타내고 있습니다. 식자재의 구성은 신선농산물, 축산물, 수산물, 가공식품, 조미식품, 주방용품과 관련기구 등으로 되어있으며, 식품가공, 단체급식, 외식산업의 원재료로 사용되고 있습니다. 그중 농산물이 33%, 축산물이 22%, 수산물이 12%, 가공식품이 32%의 비율로 구성되는 것으로 추정합니다.

국내의 식자재 시장은 대기업이 2.3%, 중소업체 97.7%로 대부분 중소업체로 구성되어 있으며, 최근 대기업들의 진입이 활발해짐에 따라 시장 구조조정이 이루어지고 있고 있습니다.

또한 식자재 시장은 여성의 경제활동 비중이 높아지고, 1인가구 증가, 고령화 심화등으로 식생활문화의 변화와 식품소비 트랜드의 변화로 외식산업이 급격히 성장하면서 식자재 수요가 증가하고, 정부의 규제 강화로 자본과 조직을 갖춘 기업에게 유리한 시장구조를 만들어주고 있어 중소업체보다는 시장내 대형화, 전문성이 강화되고 기업의 신뢰와 브랜드가 있는 대기업을 중심으로 하는 시장 과점화가 촉진될 것으로 전망하고 있습니다.

○ (주)코비서비스1) 회사의 현황

부동산 개발사업 및 개발투자목적 사업을 추진 중에 있습니다.

2) 신규사업 등의 내용 및 전망

새로운 투자목적사업을 진행하고자 하고 있으며, 성장성과 발전성이 있는 벤처기업 또는 투자개발이 가능한 회사에 대한 적극적인 경영자문 및 투자유치를 통해 회사 이익을 향상시키기 위해 노력하고 있습니다. ○ 기흥용인도로법인1) 사업의 현황 주무관청인 용인시와 실시계획 승인관련 협의 진행 중입니다.2) 신규사업 등의 내용 및 전망 본 사업은 도로사업 외에 신규사업은 추진하고 있지 않으며, 3년간의 건설기간이 소요 예상 되며, 30년간의 운영기간을 통한 수익을 기대하고 있습니다. ○ 한신휴비스(주) 베트남 Cau Giay ~ Ninh Binh간 고속도로에 기존의 낙후된 베트남휴게소 타입 대신 선진화된 '제1호 한국형 휴게소'를 건설 및 운영하는 사업입니다. ○ Myanmar Hanshin Co., Ltd. 미얀마 현지의 정부 및 민간발주 도급공사 정보 입수 등의 수주영업 활동을 통하여 토목 및 건축공사 입찰참여와 현지 업체와의 개발사업발굴을 통한 사업투자 및 단순시공 참여를 모색코자 설립한 법인입니다. ○ 한신비엠주식회사 서울시 강북구 소재 상가의 임차인의 동의를 받아 대규모점포관리자로 신고되어 강북구청으로부터 인가를 받았습니다. 기존 관리회사로부터 업무인수인계후 2014년 4월부터 건물관리업무를 개시하였습니다. ○ 상우건영 서울시 서대문구 홍제동 일대 대지면적 1,975평에 지상2~15층의 아파트 및 지하3~4층의 상가 40개호실 연면적 10,453평으로 시공된 “인왕산 한신휴플러스”를 2009년 12월에 준공한 사업장의 시행사입니다. ○ 한백산업개발 대전광역시 유성구 관평동 일대 대지면적 5,300평에 지하2층, 지상7층 규모의 아파트형 공장 및 상가, 기숙사를 연면적 23,114평으로 시공된 “대전 에스메카”아파트형 공장을 2008년 3월 준공한 사업장의 시행사입니다. ○ 에이치디신부제삼차(유) 한신공영주식회사가 시공중인 시흥목감한신휴플러스 현장에 대한 분양수입금 유동화대출을 실행할 목적으로 설립한 특수목적회사입니다.

○ 에이치에스뉴시티(유) 한신공영주식회사가 시공중인 시흥배곧한신휴플러스 현장에 대한 분양수입금 유동화대출을 실행할 목적으로 설립한 특수목적회사입니다. ○ 뉴스타일광제일차(유) 한신공영주식회사가 시공중인 현장에 대한 분양수입금 유동화대출을 실행할 목적으로 설립한 특수목적회사입니다. ○ 뉴스타일광제이차(유) 한신공영주식회사가 시공중인 현장에 대한 분양수입금 유동화대출을 실행할 목적으로 설립한 특수목적회사입니다. ○ 드림파크개발(주) 인천 청라지구 A30블럭 공동주택 신축사업의 시행사로서 대지면적 13,600평에 지하2층,지상30층 규모의 아파트를 연면적 41,200평으로 신축하기 위해 당사가 인수한 법인입니다. 2. 주요공사 현황 등

가. 주요공사 및 기타 매출 현황(단위 : 억원 )

구 분	제 50 기	제 49 기	제 48 기	비고

시공실적(A)	시공 계획(B)	비율(A/B)	시공실적(A)	시공 계획(B)	비율(A/B)	시공실적(A)	시공 계획(B)	비율(A/B)

국내도급공사	건축공사	관급	4,132	4,061	1.02	2,823	2,909	0.97	3,083	3,340	0.92	-

민간	5,966	5,030	1.19	4,803	5,539	0.87	3,595	3,995	0.90	-

토목공사	관급	2,897	3,144	0.92	2,203	2,588	0.85	1,828	2,822	0.65	-

민간	127	-	-	135	-	-	366	-	-	-

해외도급공사	618	707	0.87	626	886	0.71	445	747	0.60	-

자체 공사	3,896	3,876	1.01	2,902	2,538	1.14	1,514	727	2.08	-

기 타	87	117	0.74	89	40	2.23	77	30	2.57	-

합 계	17,723	16,935	1.05	13,581	14,500	0.94	10,908	11,661	0.94	-

나. 공사종류별 완성도 현황1) 도급건축공사

(단위 : 억원 )

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	최근결산기말 공사계약잔액	원도급액	평균 도급액

제50기	제49기	제48기

관 급	31	4,132	2,823	3,083	4,956	14,133	456

민 간	65	5,966	4,803	3,595	17,032	32,156	495

해 외	3	3	52	101	-	615	205

기 타	-	-	-	-	-	-	-

합 계	99	10,101	7,678	6,779	21,988	46,904	474

2) 도급토목공사(단위 : 억원)

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	최근결산기말 공사계약잔액	원도급액	평균 도급액

제50기	제49기	제48기

관 급	83	2,897	2,203	1,862	8,088	24,625	297

민 간	5	127	135	332	426	1,633	327

해 외	12	615	574	344	1,544	4,035	336

기 타	-	-	-	-	-	-	-

합 계	100	3,639	2,912	2,538	10,058	30,293	303

3) 자체공사(단위 :억원 )

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	최근결산기말 공사계약잔액	원도급액	평균 도급액

제50기	제49기	제48기

국 내	4	3,896	2,902	1,514	5,016	13,353	3,338

해 외	-	-	-	-	-	-	-

기 타	-	-	-	-	-	-	-

합 계	4	3,896	2,902	1,514	5,016	13,353	3,338

3. 설비 등에 관한 사항가. 주요설비의 현황

[자산항목 :토지 ] (단위 :백만원 )

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기	당기상각	당기장부가액	비고

증가	감소

한신공영	사옥	자가	잠원동	-	58,067	15,101	-	-	73,168	-

잠원동	자가	잠원동 등	-	12,023	(2,808)	-	-	9,215	-

소계	-	70,090	12,293	-	-	82,383	-

합 계	-	70,090	12,293	-	-	82,383	-

[자산항목 :건물 ] (단위 :백만원 )

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기	당기상각	당기장부가액	비고

증가	감소

한신공영	잠원동	자가	잠원동	-	2,113	1	-	96	2,018	-

소계	-	2,113	1	-	96	2,018	-

합 계	-	2,113	1	-	96	2,018	-

[자산항목 :건설용장비] (단위 :백만원 )

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기	당기상각	당기장부가액	비고

증가	감소

한신공영	현장	자가	-	-	22	238	-	11	249	-

소계	-	22	238	-	11	249	-

합 계	-	22	238	-	11	249	-

[자산항목 :차량운반구 ] (단위 :백만원 )

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기	당기상각	당기장부가액	비고

증가	감소

한신공영	본사	자가	잠원동외	-	51	50	-	27	75	-

현장	자가	-	-	178	150	47	32	249	-

소계	-	229	200	47	59	324	-

합 계	-	229	200	47	59	324	-

[자산항목 :공구와기구 ] (단위 :백만원 )

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기	당기상각	당기장부가액	비고

증가	감소

한신공영	본사	자가	잠원동외	-	55	-	-	17	38	-

현장	자가	-	-	466	82	-	145	403	-

소계	-	521	82	-	162	441	-

합 계	-	521	82	-	162	441	-

[자산항목 :비품 ] (단위 :백만원 )

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기	당기상각	당기장부가액	비고

증가	감소

한신공영	본사	자가	잠원동외	-	277	212	-	130	359	-

현장	자가	-	-	252	112	-	93	271	-

소계	-	529	324	-	223	630	-

한신비엠	본사	자가	잠원동	-	-	3	-	1	2	-

소계	-	-	3	-	1	2	-

합 계	-	529	327	-	224	632	-

[자산항목 :가설재 ] (단위 :백만원 )

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기	당기상각	당기장부가액	비고

증가	감소

한신공영	본사	자가	잠원동외	-	-	-	-	-	-	-

현장	자가	-	-	5	7	-	3	9	-

소계	-	5	7	-	3	9	-

합 계	-	5	7	-	3	9	-

[자산항목 :투자부동산(토지) ] (단위 :백만원 )

회사명	구분	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기	당기손상	당기장부가액	비고

증가	감소

한신공영주식회사와 그 종속기업	토지	자가	잠원동외	-	212,528	29,476	523	-	241,481	-

소 계	-	212,528	29,476	523	-	241,481	-

합 계	-	212,528	29,476	523	-	241,481	-

[자산항목 :투자부동산(건물) ] (단위 :백만원 )

회사명	구분	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기	당기손상	당기장부가액	비고

증가	감소

한신공영주식회사와 그 종속기업	건물	자가	잠원동외	-	79,792	1,876	1,069	-	80,599	-

소 계	-	79,792	1,876	1,069	-	80,599	-

합 계	-	79,792	1,876	1,069	-	80,599	-

나. 설비의 신설ㆍ매입 계획 등1) 진행중인 투자

해당사항없음.

2) 향후 투자계획해당사항없음.

다. 주요 원재료 매입현황(단위 :백만원,% )

회사명	구 분	구체적 용도	매입액	비율	단가	비 고

한국제강 외	철 근	공사용	68,985	17.29	-	-

레미콘	공사용	77,364	19.39	-	-

시멘트	공사용	4,641	1.16	-	-

모 래	공사용	533	0.13	-	-

자 갈	공사용	6,932	1.74	-	-

아스콘	공사용	2,714	0.68	-	-

파 일	공사용	6,031	1.51	-	-

기 타	공사용	231,877	58.10	-	-

합 계	399,077	100.00	-	-

4. 매출에 관한 사항가. 매출실적(단위 :백만원,% )

구 분	공사종류	제50기	제49기	제48기	비고

금 액	비 율	금 액	비 율	금 액	비 율

국내 도급공사	건 축	1,009,786	56.98	762,657	56.16	667,825	61.22	-

토 목	302,430	17.06	233,772	17.21	219,383	20.11	-

해외 도급공사	건 축	313	0.02	5,209	0.38	10,074	0.92	-

토 목	61,454	3.47	57,387	4.23	34,410	3.15	-

자체공사	389,563	21.98	290,190	21.37	151,428	13.88	-

기 타	8,709	0.49	8,906	0.66	7,701	0.71	-

합 계	1,772,255	100.00	1,358,121	100.00	1,090,821	100.00	-

나. 수주 및 판매전략 등1) 수주 및 판매조직

가) 건축민간영업부(일반 건축 및 자체 사업)

- 사업계획(민간일반 건축 관련) 수립 및 시행 - 부동산 정책 및 동향 파악 - 자체사업, 일반건축 부문 분양성 등 검토 - 국내 주택관련 경기동향 및 관련법규 분석, 보고 나) 마케팅부 - 주택관리업무

- 사업용 토지, 건물의 취득, 처분, 관리 - 분양(임대)목적의 아파트, 상가에 대한 분양(임대)계획 수립, 홍보시행 - 입주자 사전점검 관련 현장지원 업무 - 청약접수, 당첨자 관리, 분양자 계약관리 - 견본주택 유지관리 및 미분양아파트, 상가 판촉 다) 개발사업부 (재개발, 재건축, 리모델링 부문) - 사업계획(재개발, 재건축, 리모델링 관련) 수립 및 시행 - 재개발, 재건축, 리모델링 관련 분양성 검토 등 분양관련 업무

- 국내 주택관련 경기동향 및 관련법규 분석 - 주택관리업무

라) 업무부 (토목 및 공공공사 부문) - 관급공사 수주종합 계획 수립 및 수주실적 분석 - 관급공사 정보수집, 분석, 타당성 검토 - 공사 수요처, 발주처에 대한 섭외활동 - 건설업 면허관련 업무 및 유지관리 마) 건축공공영업부 - 사업계획(턴키, 대안, BTO, BTL 수주관련) 수립 및 시행 - 대 관청 업무 및 입찰업무 - 견적 및 입찰내역서 작성 - 시장예측 및 분석 바) 토목영업부 - 사업계획(턴키, 대안, BTO, BTL 수주관련) 수립 및 시행 - 최저가 심의 지원 업무 - 견적 및 입찰내역서 작성 - 시장예측 및 분석 사) 해외영업부 - 사업계획(해외 수주관련) 수립 및 시행 - 국내외 파트너와의 사업검토 및 추진업무 - 해외 법인 및 지사 관리 - 해외 견적 및 기술검토 2) 수주전략 가) 관급공사

- 경영상태와 신인도 제고에 주력하여 당사의 경쟁우위 실적을 확보

- 턴키 수주 능력 강화 : 영업 및 설계관리능력 강화 - 민자 SOC 공사 참여 : 영업력 강화 및 철저한 사업성 검토 나) 민간공사

- 품질 차별화 노력

- 분양을 고려한 철저한 사업성 검토 후 수익성 위주의 선별 수주 - 브랜드 인지도, 선호도 및 분양 마케팅 강화 - 기 수주분 원가 및 품질 관리 철저 - 파이낸싱 능력 강화 - 환경 및 레저산업 등 미래형 고부가가치 산업 집중 다) 해외도급공사

베트남을 주요 거점으로한 해외시장의 안정적인 수주물량 확보를 위하여 체계 적인 검토하에 추진 예정

3 ) 판매전략(분양 및 임대전략) 및 판매조건

- 사전 품질 관리 강화 및 on-line 및 off-line Customer Service 시스템 구축

- 분양지역 밀착 사전 분양활동 강화 - 소비자의 욕구 및 Trend 변화에 따른 융통성 확보 - Well-Being, Home Network, 친환경 컨셉 및 설계에 대한 지속적 연구 - Brand 마케팅 강화 5. 수주상황

가. 수주현황1) 공공부문(단위 :백만원 )

구 분	발주처	공사명	계약일	완공예정일	기본도급액	완성공사액	계약잔액	비고

토목	한국철도시설공단	서해선복선전철1공구	2015년04월	2019년06월	111,431	7,142	104,289

건축	한국교직원공제회	교직원공제회관	2015년03월	2018년02월	107,246	23,894	83,351

토목	조달청(수요처:부산지방국토관리청)	구포덕산우회도로	2009년10월	2018년12월	144,930	79,482	65,448

토목	한국철도시설공단	도담영천전철12공구	2015년11월	2019년11월	66,110	1,544	64,566

건축	에스에이치공사	항동지구아파트2공구	2015년12월	2018년08월	63,769	6,557	57,212

토목	한국철도시설공단	도담영천전철7공구	2015년11월	2019년11월	57,386	1,427	55,959

토목	한국철도시설공단	포항삼척철도16공구	2014년11월	2018년11월	66,697	15,536	51,161

건축	한국토지주택공사	행복도시LH4공구	2014년11월	2017년07월	121,471	73,385	48,086

건축	한국토지주택공사	고양삼송아파트8공구	2016년12월	2019년05월	44,433	34	44,399

토목	한국토지주택공사	위례지구북측도로	2015년07월	2018년09월	46,433	6,288	40,144

토목	한국농어촌진흥공사	화옹지구4공구	2014년12월	2022년12월	54,838	17,503	37,334

건축	(주)NHF제6호공공임대개발전문위탁관리부동산투자	대구신서아파트8공구	2015년11월	2017년11월	71,281	36,205	35,075

토목	한국도로공사	대구외곽순환7공구	2014년03월	2019년12월	51,419	19,020	32,400

건축	에스에이치공사	오금1,2단지아파트	2014년12월	2018년04월	61,637	29,491	32,146

건축	한국토지주택공사	대구노원LH1공구	2014년09월	2017년07월	127,045	95,700	31,346

토목	한국도로공사	밀양울산국도8공구	2014년03월	2019년12월	43,004	14,214	28,790

토목	한국농어촌공사	임진강수계용수공급	2013년05월	2018년12월	49,936	21,328	28,608

토목	조달청(수요처:부산지방국토관리청)	호계불정국도	2010년02월	2018년03월	65,999	37,890	28,108

토목	조달청(서울시 도시기반시설본부)	하남선1-1공구	2015년03월	2019년03월	35,902	8,482	27,421

토목	한국철도시설공단	영천신경주전철3공구	2015년06월	2018년06월	35,091	8,529	26,561

건축	한국토지주택공사	화성발안아파트1공구	2016년12월	2019년06월	26,479	24	26,455

건축	국방시설본부	군산긴급재발진공사	2015년12월	2019년02월	32,346	7,023	25,323

건축	국방시설본부	오산모린게이트공사	2015년01월	2018년01월	33,195	9,223	23,972

토목	부산광역시 건설본부	산성터널3공구	2014년11월	2020년03월	29,667	6,597	23,070

토목	부산광역시도시개발공사	일광지구도시개발	2015년07월	2018년12월	25,472	5,118	20,354

토목	조달청(수요청:경상북도)	동명부계도로	2008년03월	2017년12월	123,849	105,051	18,798

건축	에스에이치공사	문정법무시설공사	2014년08월	2017년02월	112,179	94,860	17,319

기 타	-	-	2,473,230	2,092,063	381,167

계	4,282,475	2,823,614	1,458,861

2) 민간부문(단위 :백만원 )

구 분	발주처	공사명	계약일	완공예정일	기본도급액	완성공사액	계약잔액	비고

건축	㈜동창주택	대구매천동한신더휴	2016년05월	2019년02월	261,848	3,189	258,659

건축	와우2지구지역주택조합	봉담한신더휴	2016년11월	2019년06월	157,680	539	157,141

건축	㈜한국토지신탁	청라국제도시오피스텔	2016년08월	2019년07월	140,879	4,493	136,387

건축	주식회사 플러스리더	화성동탄한신휴플러스	2016년08월	2018년08월	139,591	22,794	116,798

건축	진해구 장천동 지역주택조합	간석한신휴플러스	2016년09월	2019년02월	108,119	2,720	105,399

건축	한국토지신탁	오창주상복합	2014년07월	2018년01월	232,829	130,743	102,086

건축	㈜엠비앤홀딩스	영종하늘도시한신더휴	2016년09월	2019년03월	72,155	2,084	70,071

건축	극동에이엠씨 주식회사	원주단구한신휴플러스	2015년10월	2017년11월	101,596	40,855	60,741

기 타	-	-	2,222,550	1,484,075	738,475

계	3,437,248	1,691,492	1,745,756

6. 시장위험과 위험관리에 관한 사항

연결실체는 여러 활동으로 인하여 시장위험, 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다. 연결실체의 전반적인 위험관리정책은 금융시장의 변동성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 미치는 부정적 영향을 최소화하는 데 중점을 두고 있습니다. 위험관리는 이사회에서 승인한 정책에 따라 이루어지며 이사회는 전반적인 위험관리에 대한 문서화된 정책, 외환위험, 이자율위험, 신용위험의 이용 및 유동성을 초과하는 투자와 같은 특정 분야에 관한 문서화된 정책을 검토하고 승인합니다.(1) 시장위험이자율위험은 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 연결실체는 변동이자부 단기차입금과 관련된 시장이자율의 변동위험에 노출되어 있습니다. 이에 따라, 연결실체의 경영진은 이자율 현황을 주기적으로 검토하여 고정이자율차입금과 변동이자율차입금의 적절한 균형을 유지하고 있습니다. 당기말 및 전기말 현재 변동이자율이 적용되는 차입금은 각각 6,667백만원과 2,630백만원입니다.보고기간종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하다고 가정할 때 변동이자부 차입금에 대한 이자율이 1% 변동할 때, 연결실체의 이자비용에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

1% 상승시	67	26

1% 하락시	(67)	(26)

(2) 신용위험신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 연결실체에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권을 포함한 거래처에 대한 신용위험뿐 아니라 은행 등 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 은행 등 금융기관의 경우, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 일반거래처의 경우 고객의 재무상태, 과거 경험 등 기타요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다.당기말과 전기말 현재 신용 위험에 대한 최대 노출 정도는 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

현금및현금성자산(*1)	197,369	149,641

단기금융상품	34,139	19,565

미수수익	16,015	32,694

매출채권및기타채권	364,947	396,552

보증금	16,813	12,633

장기금융상품	4,476	5,601

매도가능금융자산(*2)	3,332	7,173

타인에게 제공한 보증	876,794	686,163

(*1) 현금및현금성자산 중 현금 시재액을 제외한 금액입니다.(*2) 매도가능금융자산 중 채무증권의 금액입니다.(3) 유동성위험연결실체는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고현금유출예산과 실제현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 연결실체의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.보고기간종료일 현재 비파생금융부채의 잔존계약만기에 따른 만기분석은 다음과 같습니다.① 당기말

(단위: 백만원)

구분	장부금액	3개월 이내	1년 이내	1년 초과 5년 이내	5년 초과	합계

무이자	593,819	579,384	4,551	9,884	-	593,819

이자율상품	226,245	46,321	102,783	47,292	42,029	238,425

금융보증계약	-	32,500	170,803	360,031	-	563,334

합계	820,064	658,205	278,137	417,207	42,029	1,395,578

② 전기말

(단위: 백만원)

구분	장부금액	3개월 이내	1년 이내	1년 초과 5년 이내	5년 초과	합계

무이자	665,132	608,162	2,990	6,478	1,863	619,493

이자율상품	190,123	40,634	52,158	48,246	40,733	181,771

금융보증계약	-	133,250	66,534	16,900	-	216,684

합계	855,255	782,046	121,682	71,624	42,596	1,017,948

(4) 자본위험관리연결실체의 자본 관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본 비용을 절감하기 위해 최적의 자본 구조를 유지하는 것입니다. 자본구조를 유지 또는 조정하기 위해 연결실체는 주주에게 지급되는 배당을 조정하고, 부채 감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다.연결실체는 자본조달비율에 기초하여 자본을 관리하고 있습니다. 자본조달비율은 순부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다. 순부채는 총차입금(연결재무상태표의장단기차입금 포함)에서 현금및현금성자산을 차감한 금액이며 총자본은 연결재무상태표의 자본에 순부채를 가산한 금액입니다.당기말과 전기말 현재 자본조달비율은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

총차입금(a)	226,245	190,123

차감: 현금및현금성자산(b)	198,133	150,123

순 부 채(c)=(a)-(b)	28,112	40,000

자본총계(d)	268,114	233,486

총자본(e)=(c)+(d)	296,226	273,486

자본조달비율((c)/(e))	9.49%	14.63%

7. 경영상의 주요계약 등

구 분	계약일자	계약내용	상대방	금액	비고

-	-	-	-	-	-

8. 연구개발활동가. 연구개발활동의 개요

1) 연구개발 담당조직 : 기술연구소2) 기술연구소 설립목적

한신공영 기술연구소는 건설기술의 연구개발과 신기술 및 신공법 도입 등을 통 하여 최고의 품질로 고객이 원하는 쾌적한 생활공간을 제공하며 더 나아가 국가 건설 기술 및 미래의 풍요로운 삶을 제공하기 위하여 설립 되었습니다.

3) 기술연구소 조직현황 (단위: 명)

구 분	기술연구소장	건축연구팀	토목연구팀	총 계

인 원	1	5	4	10

나. 연구개발 실적

구 분	연구개발 실적	연구개발 기간

2016년	입체구조 평면현상을 갖는 외부보강 내단열 금속판넬 볼트조립구조물탱크 시공기술 개발	2014. 01 ~ 2016. 11

2015년	픽셀형 반사경을 이용한 태양추적 방식의 일조공간 제어시스템 개발	2014. 01 ~ 2015. 06

2014년	강관부착 PHC파일을 이용한 매입말뚝의 선단지지력 증대기술 개발	2014. 01 ~ 2014. 12

PP플라스틱으로 제작된 수평/수직 리브를 갖는 조립식 원통형 집수정 개발	2014. 01 ~ 2014. 12

2013년	지역난방에 적용 가능한 온수공급시스템 개발	2012. 01 ~ 2013. 12

내부 가로 무보강 물탱크 시공법 개발	2013. 01 ~ 2013. 12

일조침해 및 영구음영 해소를 위한 자연채광장치 개발	2013. 01 ~ 2013. 12