한신공영 사업보고서 (2018.12)
5. 재무제표 주석

1. 일반사항

한신공영 주식회사(이하 '회사')는 1967년 2월 24일에 건설업, 광업, 제조업, 부동산서비스업 등을 영위할 목적으로 설립되었으며, 1976년 7월 7일에 한국거래소에 상장하였습니다. 회사는 1978년에 유통사업을 시작하였으나 2002년 5월 유통사업부문을 분할하여 건설업만을 영위 하게 되었으며, 당기말 현재 자본금은 57,871백만원입니다. 한편, 회사의 최대주주는 코암시앤시개발주식회사로서 지 분율은 36.76% 입니다.

2. 중요한 회계정책2.1 재무제표 작성기준

회사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(이하 기업회계기준)에 따라 작성됐습니다.한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회(IASB)가 발표한 기준서와 해석서 중 대한민국이 채택한 내용을 의미합니다.

한국채택국제회계기준은 재무제표 작성 시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 필요한 부분이나 중요한 가정 및 추정이 필요한 부분은 주석 3에서 설명하고 있습니다.2.2 회계정책과 공시의 변경2.2.1 회사가 채택한 제·개정 기준서

회사 는 201 8 년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 개정 기준서를 신규로 적용하였습니다. (1) 기준서 제1028호 '관계기업과 공동기업에 대한 투자' 개정 벤처캐피탈 투자기구, 뮤추얼펀드 등이 보유하는 관계기업이나 공동기업에 대한 투자지분을 지분법이 아닌 공정가치로 평가할 경우, 각각의 지분별로 선택 적용할 수 있음을 명확히 하였습니다. 벤처캐피탈 투자기구 등에 해당하지 않아 상기 면제규정을 적용하지 않으므로, 해당 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(2) 기준서 제1040호 '투자부동산' 개정

부동산의 투자부동산으로 또는 투자부동산에서의 대체는 용도 변경의 증거가 존재하는 경우에만 가능하며, 동 기준서 문단 57은 이러한 상황의 예시임을 명확히 하였습니다. 또한, 건설중인 부동산도 계정대체 규정 적용 대상에 포함됨을 명확히 하였습니다. 동 개정은 2018년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(3) 기준서 제1102호 '주식기준보상' 개정

현금결제형에서 주식결제형으로 분류변경 시 조건변경 회계처리와 현금결제형 주식기준보상거래의 공정가치 측정방법이 주식결제형 주식기준보상거래와 동일함을 명확히 하였습니다. 동 개정으로 인해 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. (4) 해석서 제2122호 '외화 거래와 선지급·선수취 대가' 제정 제정된 해석서에 따르면, 관련 자산, 비용, 수익(또는 그 일부)의 최초 인식에 적용할 환율을 결정하기 위한 거래일은 대가를 선지급하거나 선수취하여 비화폐성자산이나 비화폐성부채를 최초로 인식하는 날입니다. 해당 해석서의 제정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(5) 기준 서 제1109호 '금융상품' 회사는 2018년 1월 1일을 최초 적용일로 하여 기준서 제1109호 '금융상품'을 적용하였습니다. 기준서 제1109호의 경과규정에 따라 비교 표시된 재무제표는 재작성되지 않았으며, 종전 장부금액과 최초 적용일의 장부금액의 차이는 2018년 1월 1일에 이익잉여금으 로 인식하였습니다. 동 기준서의 적용으로 인한 영향의 상세 정보는 주석 40 에서 설명하고 있습니다.

(6) 기준 서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익' 회사는 기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 적용하였습니다. 기준서 제1115호의 경과규정에 따라 비교 표시된 재무제표는 재작성되지 않았으며 최초적용 누적효과는 2018년 1월 1일에 이익잉여금에 인식되도록 소급하여 적용하였습니다. 동 기준서의 적용으로 인한 영향의 상세 정보는 주석 40 에서 설명하고 있습니다.

2.2.2 회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서 회사는 제정 또는 공표됐으나 2018년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도에 시행일이 도래하지 않았고, 조기 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다. (1) 기준서 제1116호 '리스'2017년 5월 22일 제정된 기업회계기준서 제1116호 '리스'는 2019년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기 적용할 수도 있습니다. 동 기준서는 현행 기업회계기준서 제1017호 '리스'를 대체할 예정입니다. 회사는 기업회계기준서 제1116호를 2019년 1월 1일 이후 시작되는 회계연도부터 적용할 예정입니다. 새로운 기준서는 단일 리스이용자 모형을 도입하여 리스기간이 12개월을 초과하고 기초자산이 소액이 아닌 모든 리스에 대하여 리스이용자가 자산과 부채를 인식하도록 요구합니다. 리스이용자는 사용권자산과 리스료 지급의무를 나타내는 리스부채를인식해야 합니다. 회사는 기업회계기준서 제1116호의 최초 적용에 따른 재무적 영향을 평가하기 위하여 2018년 12월 31일 현재 상황 및 입수 가능한 정보에 기초하여 2018년 재무제표에 미치는 영향을 분석 중에 있으나, 회사가 이러한 분석을 완료하기 전까지는 재무적 영향에 대한 합리적 추정치를 제공하는 것이 실무상 어렵습니다. (2) 기준서 제 1109호 금융상품

부의 보상을 수반하는 일부 중도상환 가능한 금융자산은 상각후원가로 측정될 수 있도록 개정하였으며, 상각후원가로 측정되는 금융부채가 조건변경 되었으나 제거되지는 않은 경우 변경으로 인한 효과는 당기손익으로 인식되어야 합니다. 동 개정사항은 2019년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도 후부터 적용되며, 조기도입이 가능합니다.

(3) 기준서 제1019호 ‘종업원급여’

확정급여제도의 변경으로 제도의 개정, 축소, 정산이 되는 경우 제도의 변경 이후 회계기간의 잔여기간에 대한 당기근무원가 및 순이자를 산정하기 위해 순확정급여부채(자산)의 재측정에 사용된 가정을 사용합니다. 또한, 자산인식상한의 영향으로 이전에 인식하지 않은 초과적립액의 감소도 과거근무원가나 정산손익의 일부로 당기손익에 반영합니다. 개정내용은 2019년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도 이후 발생한 제도의 개정, 축소, 정산에 전진적으로 적용합니다.

(4) 기준서 제1028호 ‘관계기업과 공동기업에 대한 투자’

관계기업이나 공동기업에 대한 다른 금융상품(지분법을 적용하지 않는 금융상품)이 K-IFRS 제1109호의 적용대상임을 명확히 하였으며, 관계기업이나 공동기업에 대한 순투자의 일부를 구성하는 장기투자지분의 손상 회계처리에 대해서는 K-IFRS 제1109호를 우선하여 적용하도록 개정하였습니다. 동 개정사항은 2019 년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도 후부터 적용되며, 조기도입이 가능합니다. 또한, 이 기준서의 최초 적용 시 기준서 제1109호의 경과규정을 적용하여 비교정보 재작성이 요구되지 않으며, 소급적용으로 인한 효과는 최초 적용일의 기초이익잉여금(또는 적절한 다른 자본요소)에 반영합니다.

(5) 해석서 제2123호 ‘법인세 처리의 불확실성’제정된 해석서는 기업이 적용한 법인세 처리가 과세당국에 의해 인정될지에 대한 불확실성이 존재하는 경우 당기법인세와 이연법인세 인식 및 측정에 적용하며, 법인세 처리 불확실성의 회계단위와 재평가가 필요한 상황 등에 대한 지침을 포함하고 있습니다. 해석서는 2019년 1월 1일부터 적용되며 비교재무제표를 소급 재작성하거나 최초 적용연도 기초에 변경 효과를 반영하는 방법 중 선택할 수 있습니다.

(6) 연차개선 2015-2017

- 사업결합(K-IFRS 제1103호)

공동영업과 관련된 자산에 대한 권리와 부채에 대한 의무를 보유하다가 해당 공동영업(사업의 정의 충족)에 대한 지배력을 획득하는 것은 단계적으로 이루어지는 사업결합이므로, 취득자는 공동영업에 대하여 이전에 보유하고 있던 지분 전부를 재측정합니다. 이 개정 내용은 2019년 1월 1일 이후 처음 시작되는 회계연도 이후에 취득일이 속하는 사업결합부터 적용하되 조기 적용할 수 있습니다.

- 공동약정(K-IFRS 제1111호)

공동영업에 참여는 하지만 공동지배력을 보유하지 않은 공동영업 당사자가 공동영업에 대한 공동지배력을 획득하는 경우, 공동영업에 대하여 이전에 보유하고 있던 지분은 재측정하지 않습니다. 이 개정 내용은 2019년 1월 1일 이후 처음 시작되는 회계연도 이후에 공동지배력을 획득하는 거래부터 적용하되 조기 적용할 수 있습니다.

- 법인세(K-IFRS 제1012호)

K-IFRS 제1012호 문단 57A의 규정(배당의 세효과 인식시점과 인식항목을 규정)은 배당의 법인세효과 모두에 적용되며, 배당의 법인세효과를 원래 인식하였던 항목에 따라 당기손익, 기타포괄손익 또는 자본으로 인식하도록 개정되었습니다. 이 개정 내용은 2019년 1월 1일 이후 처음 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기 적용할 수도 있습니다.

- 차입원가(K-IFRS 제1023호)

적격자산을 의도된 용도로 사용(또는 판매) 가능하게 하는 데 필요한 대부분의 활동이 완료되면, 해당 자산을 취득하기 위해 특정 목적으로 차입한 자금을 일반차입금에 포함한다는 사실을 명확히 하였습니다. 이 개정 내용은 해당 개정 내용을 처음 적용하는 회계연도 이후에 생기는 차입원가에 적용하며, 2019년 1월 1일 이후 처음 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기 적용할 수도 있습니다.

2.3 회계정책

당기재무제표 의 작 성에 적용된 유의적 회계정책과 계산방법은 주석 2.2.1에서 설명하는 제ㆍ개정 기준서의 적용으로 인한 변경 및 아래 문단에서 설명하는 사항을 제외하고는 전기 재무제표 작성에 적용된 회계정책이나 계산방법과 동일합니다.

(1) 종속기업, 관계기업 및 공동기업 회사의 재무제표는 기업회계기준서 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표입니다. 종속기업, 관계기업 및 공동기업투자는 직접적인 지분투자에 근거하여 원가로 측정하고 있으나, 한국채택국제회계기준으로의 전환일 시점에는 전환일 시점의 과거 회계기준에 따른 장부금액을 간주원가로 사용하였습니다. 또한, 종속기업, 관계기업 및 공동기업으로부터 수취하는 배당금은 배당에 대한 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.2.4 외화환산

(1) 기능통화와 표시통화

회사는 회사의 재무제표에 포함되는 항목들을 각각의 영업활동이 이뤄지는 주된 경제 환경에서의 통화("기능통화")를 적용하여 측정하고 있습니다. 회사의 기능통화는 대한민국 원화이며, 재무제표는 대한민국 원화로 표시되어 있습니다.

(2) 외화거래와 보고기간종료일의 환산

외화거래는 거래일의 환율 또는 재측정되는 항목인 경우 평가일의 환율을 적용한 기능통화로 인식됩니다. 외화거래의 결제나 화폐성 외화 자산ㆍ부채의 환산에서 발생하는 외환차이는 당기손익으로 인식됩니다.

비화폐성 금융자산ㆍ부채로부터 발생하는 외환차이는 공정가치 변동손익의 일부로 보아 당기손익-공정가치측정 금융상품으로부터 발생하는 외환차이는 당기손익으로, 기타포괄손익-공정가치 금융상품의 외환차이는 기타포괄손익에 포함하여 인식됩니다.

2.5 금융자산(1) 분류

2018년 1월 1일부터 회사는 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다.

- 당기손익-공정가치 측정 금융자산- 기타포괄손익-공정가치 금융자산

- 상각후원가 측정 금융자산

금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에 근거하여 분류합니다.

공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 그 평가손익을 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 회사는 금융자산을 관리하는 사업모형을 변경하는 경우에만 채무상품을 재분류합니다.

단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다.

(2) 측정

회사는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다.

내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다.

① 채무상품

금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 회사는 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다. (가) 상각후원가 계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상할 때 당기손익으로 인식합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익' 에 포함됩니다. (나) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융 자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 공정가치로 측정하는 금융자산의 평가손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손 익으로 재분류합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다. 외 환손익은 '금융수익 또는 금융비용 '으로 표시하고 손상차손은 '금융 비용'으로 표시합니다. (다) 당기손익-공정가치측정 금융자산 상각후원가 측정이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치 측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서에 '금융 수익또는 금융비용' 으로 표시합니다.

② 지분상품

회사는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 장기적 투자목적 또는 전략적 투자목적의 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 회사가 배당을 받을 권리가 확정된 때 '금융수익' 으로 당기손익으로 인식합니다.

당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 손익계산서에 ' 금융수익 또는 금융비용' 으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다.

(3) 손상

회사는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 매출채권 및 리스채권에 대해 회사는 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다.

(4) 인식과 제거

금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 매매일에 인식하거나 제거합니다. 금융자산은 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나 금융자산을 양도하고 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전한 경우에 제거됩니다.

회사가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 회사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. 해당 금융부채는 재무상태표에 "차입금"으로 분류하고 있습니다.

(5) 금융상품의 상계

금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다.

2.6 재고자산 재고자산은 원가와 순실현가능가치 중 작은 금액으로 표시되고, 재고자산의 원가는 용지, 완성공사 및 미완성공사는 개별법, 원자재는 이동평균법에 따라 결정됩니다. 2.7 매각예정비유동자산비유동자산(또는 처분자산집단)은 장부금액이 매각거래를 통하여 주로 회수되고, 매각될 가능성이 매우 높은 경우에 매각예정으로 분류되며, 그러한 자산은 장부금액과 순공정가치 중 작은 금액으로 측정됩니다.

2.8 유형자산 토지와 건물은 주로 사무용 부동산으로 회사는 토지와 건물에 대하여 공인된 전문자격을 갖추고 있으며 평가 대상 투자부동산의 소재 지역에서 최근에 유사한 부동산을 평가한 경험이 있는 독립된 평가인이 평가한 금액에 기초하여 공정가치로 측정합니다. 건물은 후속적으로 감가상각누계액을 차감하여 표시되며, 회사는 보고기간종료일에 주기적으로 유형자산을 재평가하여 재평가 시점의 총장부금액에서 기존의 감가상각누계액을 차감한 순장부금액이 재평가 금액이 되도록 수정합니다.

자산의 장부금액이 재평가로 인하여 증가된 경우에 그 증가액은 기타포괄손익으로 인식되고 이연법인세를 차감하여 재평가잉여금의 과목으로 자본에 가산됩니다. 그러나 동일한 자산에 대하여 이전에 당기손익으로 인식한 재평가감소액이 있다면 그 금액을 한도로 재평가증가액만큼 당기손익으로 인식됩니다. 자산의 장부금액이 재평가로 인하여 감소된 경우에 그 감소액은 당기손익으로 인식되나, 그 자산에 대한 재평가잉여금의 잔액이 있다면 그 금액을 한도로 재평가감소액은 기타포괄손익으로 인식됩니다. 재평가된 금액에 근거한 감가상각액과 최초원가에 근거한 감가상각액의 차이는 재평가잉여금에서 이익잉여금으로 대체됩니다. 회사는 토지와 건물을 제외한 기타의 유형자산에 대하여는 역사적 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 표시하고 있습니다. 역사적 원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출을 포함합니다.

토지를 제외한 자산은 취득원가 또는 재평가액에서 잔존가치를 제외한 금액에 대하여 다음의 추정 경제적 내용연수에 동안 정액법으로 상각됩니다.

과 목	추정 내용연수

건 물	40년

구 축 물	15년

건 설 장 비	5년

차량운반구	5년

공 구 기 구	5년

비 품	5년

가 설 재	5년

회사는 매 회계연도 말에 유형자산의 감가상각방법, 잔존가치와 경제적 내용연수를 검토하여 필요한 경우 조정하고, 자산의 장부금액이 추정 회수가능액을 초과하는 경우 자산의 장부금액을 회수가능액으로 조정하고 있습니다. 자산의 처분손익은 처분대가와 자산의 장부금액의 차이로 결정되며, 손익계산서의 "기타수익(비용)"으로 표시됩니다. 유형자산 항목과 관련하여 자본에 계상된 재평가잉여금은 그 자산이 제거될 때 이익잉여금으로 대체됩니다.

2.9 차입원가 적격자산을 취득 또는 건설하는데 발생한 차입원가는 해당 자산을 의도된 용도로 사용할 수 있도록 준비하는 기간 동안 자본화되고, 적격자산을 취득하기 위한 특정목적차입금의 일시적 운용에서 발생한 투자수익은 당 회계기간 동안 자본화 가능한 차입원가에서 차감됩니다. 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식됩니다.

2.10 무형자산 회사는 개별적으로 취득한 무형자산은 취득원가로 계상하고 최초 취득 이후 상각누계액과 손상차손누계액을 직접 차감하여 표시하고 있습니다.유한한 내용연수를 가진 무형자산인 산업재산권에 대하여는 10년, 소프트웨어에 대하여는 5년의 추정내용연수를 적용하여 정액법에 따라 상각하고 있으며, 내용연수와상각방법은 매 회계연도말에 그 적정성을 검토하여 변경이 필요한 경우에는 추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다. 다만, 무한한 내용연수를 가진 무형자산인 회원권은 이용가능기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 내용연수가 한정되지 않아 상각되지 않습니다.

2.11 투자부동산 임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 또한, 미래에 투자부동산으로 사용하기 위하여 건설 또는 개발중인 부동산도 투자부동산으로 분류됩니다. 투자부동산은 취득시 발생한 거래원가를 포함하여 최초 인식시점에 원가로 측정되며최초 인식 후 투자부동산은 공정가치로 측정됩니다. 건설중인 투자부동산은 공정가치가 신뢰성있게 결정될 수 있는 경우, 공정가치로 측정됩니다. 건설중인 투자부동산의 공정가치를 신뢰성 있게 결정할 수 없지만 건설이 완료된 시점에서는 공정가치를 신뢰성 있게 결정할 수 있다고 기대되는 경우 공정가치를 신뢰성 있게 결정할 수 있는 시점과 건설이 완료되는 시점 중 이른 시점까지는 건설중인 투자부동산은 원가에서 손상차손누계액을 차감한 금액으로 측정됩니다. 투자부동산의 공정가치는 보고기간종료일 현재의 시장상황을 반영하고 있으며, 필요한 경우 특정 자산의 특성, 상태, 위치를 반영하여 조정됩니다. 공인된 전문자격을 갖추고 있으며 평가 대상 투자부동산의 소재 지역에서 최근에 유사한 부동산을 평가한 경험이 있는 독립된 평가인이 공정가치평가를 수행하며, 이러한 평가금액에 근거하여 재무보고 목적의 장부금액이 결정됩니다. 후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래경제적효익이 유입될 가능성이 높고 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함되거나 적절한경우 별도의 자산으로 인식되며, 후속지출에 의해 대체된 부분의 장부금액은 제거됩니다. 한편, 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식됩니다. 투자부동산의 공정가치 변동으로 발생하는 손익은 발생한 기간의 당기손익에 반영됩니다. 독립된 당사자 간의 거래를 통하여 투자부동산을 공정가치로 처분하는 경우, 투자부동산의 처분 전 장부금액은 공정가치로 조정되며 그 차액은 손익계산서상 공정가치평가손익에 반영됩니다. 2.12 비금융자산의 손상 영업권이나 내용연수가 비한정인 무형자산에 대하여는 매년, 상각대상 자산에 대하여는 자산손상을 시사하는 징후가 있을 때 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액(사용가치 또는 처분부대원가를 차감한 공정가치 중 높은 금액)을 초과하는 장부금액만큼 인식되고 영업권 이외의 비금융자산에 대한 손상차손은 매 보고기간종료일에 환입가능성이 검토됩니다. 2.13 금융부채 (1) 분류 및 측정

당기손익인식금융부채는 단기매매목적의 금융상품입니다. 주로 단기간 내에 재매입할 목적으로 부담하는 금융부채는 단기매매금융부채로 분류됩니다. 또한, 위험회피회계의 대상이 아닌 파생상품이나 내재파생상품을 포함한 금융상품으로부터 분리된 파생상품도 단기매매금융부채로 분류됩니다.

당기손익인식금융부채, 금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분류되고 있으며, 재무상태표 상 "매입채무및기타채무", "차입금" 등으로 표시됩니다.

특정일에 의무적으로 상환해야 하는 우선주는 부채로 분류됩니다. 이러한 우선주에 대한 유효이자율법에 따른 이자비용은 다른 금융부채에서 인식한 이자비용과 함께 손익계산서 상 "금융원가" 로 인식됩니다.

(2) 제거 금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다.

2.14 금융보증계약 회사가 제공한 금융보증계약은 최초 인식시 공정가치로 측정되며, 후속적으로는 다음 중 큰 금액으로 측정하여 '금융보증부채' 로 인식됩니다.

(1) 금융상품의 손상규정에 따라 산정한 손실충당금

(2) 최초인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 상각누계액을 차감한 금액

2.15 복합금융상품 회사가 발행한 복합금융상품은 보유자의 선택에 의해 지분상품으로 전환될 수 있는 전환사채입니다. 동 복합금융상품의 부채요소는 최초에 동일한 조건의 전환권이 없는 금융부채의 공정가치로 인식되며, 자본요소는 복합금융상품 전체의 공정가치와 부채요소의 공정가치의 차이로 최초 인식됩니다. 복합금융상품의 발행과 직접적으로 관련된 거래원가는 부채요소와 자본요소의 최초 인식 금액에 비례하여 배분됩니다.

2.16 충당부채 과거사건의 결과로 현재의 법적의무나 의제의무가 존재하고, 그 의무를 이행하기 위한 자원의 유출가능성이 높으며, 당해 금액의 신뢰성 있는 추정이 가능한 경우 판매보증충당부채, 복구충당부채 및 소송충당부채 등을 인식하고 있습니다. 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 측정되며, 시간경과로 인한 충당부채의 증가는 이자비용으로 인식됩니다.

2.17 당기법인세 및 이연법인세 법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다. 법인세비용은 보고기간종료일 현재 제정됐거나 실질적으로 제정된 세법을 기준으로 측정됩니다. 경영진은 적용 가능한 세법 규정이 해석에 따라 달라질 수 있는 상황에 대하여 회사가 세무신고 시 적용한 세무정책에 대하여 주기적으로 평가하고 있습니다. 회사는 세무당국에 납부할 것으로 예상되는 금액에 기초하여 당기법인세비용을 인식합니다.이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 발생하는 일시적 차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세효과로 인식됩니다. 다만,사업결합 이외의 거래에서 자산·부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식되지 않습니다. 이연법인세자산은 차감할 일시적 차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식됩니다.종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자지분과 관련된 가산할 일시적 차이에 대해 소멸시점을 통제할 수 있는 경우, 그리고 예측가능한 미래에 일시적 차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한 이러한 자산으로부터 발생하는 차감할 일시적 차이에 대하여 일시적 차이가 예측가능한 미래에 소멸할 가능성이 높고 일시적 차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에만 이연법인세자산을 인식하고 있습니다.이연법인세자산과 부채는 법적으로 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 권리를 회사가 보유하고 있으며, 동시에 이연법인세자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련이 있으면서 순액으로 결제할 의도가 있는 경우에 상계됩니다.

2.18 종업원급여 (1) 퇴직급여 확정급여제도는 확정기여제도를 제외한 모든 퇴직연금제도입니다.일반적으로 확정급여제도는 연령, 근속연수나 급여수준 등의 요소에 의하여 종업원이 퇴직할 때 지급받을 퇴직연금급여의 금액이 확정됩니다. 확정급여제도와 관련하여 재무상태표에 계상된 부채는 보고기간종료일 현재 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 금액입니다. 확정급여채무는 매년 독립된 보험계리인에 의해 예측단위적립방식에 따라 산정되며, 확정급여채무의 현재가치는 그 지급시점과 만기가 유사한 우량회사채의 이자율로 기대미래현금유출액을 할인하여 산정됩니다. 한편, 순확정급여부채와 관련한 재측정요소는 기타포괄손익으로 인식됩니다.제도개정, 축소 또는 정산이 발생하는 경우에는 과거근무원가 또는 정산으로 인한 손익은 당기손익으로 인식됩니다.

(2) 장기종업원급여회사는 장기 근속 임직원에게 장기종업원급여를 제공하고 있습니다. 이 급여를 받을 수 있는 권리는 주로 10년 이상의 장기간 근무한 임직원에게만 주어집니다. 기타장기종업원급여는 확정급여제도와 동일한 방법으로 측정되며, 근무원가, 기타장기종업원급여부채의 순이자 및 재측정요소는 당기손익으로 인식됩니다. 또한, 이러한 부채는 매년 독립적이고 적격한 보험계리사에 의해 평가됩니다.

2.19 수익인식회사는 2018년 1월 1일부터 기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 적용하였습니다(1) 계약의 식별회사는 동일한 고객에게 건설계약에 따라 다수의 건설용역 또는 주 건설용역과 함께 부가 건설용역을 제공하고 있습니다. 회사는 기업회계기준서 제1115호에 따라, ① 복수의 계약을 하나의 상업적 목적으로 일괄협상하거나, ② 한 계약에서 지급하는 대가(금액)는 다른 계약의 가격이나 수행에 따라 달라지거나, ③ 복수의 계약에서 약속한 재화나 용역(또는 각 계약에서 약속한 재화나 용역의 일부)이 단일 수행의무에 해당하는 경우 중 하나 이상을 충족한다면, 같은 고객(또는 그 고객의 특수관계자)과 동시에 또는 가까운 시기에 체결한 둘 이상의 계약을 결합하여 단일 계약으로 회계처리 합니다.(2) 수행의무의 식별회사는 시행사업, 개발사업 등에서 고객에게 건설용역과 분양관련용역을 제공하고 있습니다. 기업회계기준서 제1115호에 따라 회사는 건설용역과 분양관련 용역으로 구별되는 수행의무를 각각 식별하여 투입법에 따른 진행기준을 적용하여 수익을 인식합니다.다만, 건설용역의 결과를 신뢰성 있게 추정할 수 없는 경우 계약수익은 회수가능성이 높은 발생한 계약원가의 범위 내에서만 인식하며 계약원가는 발생한 기간의 비용으로 인식합니다. 그러나, 이러한 용역의 결과를 신뢰성있게 추정할 수 없게 한 불확실성이 해소되는 경우 해당 용역과 관련된 수익과 비용은 당기말 현재 진행률을 기준으로 인식합니다.(3) 자체분양공사회사의 자체분양사업의 분양수익은 한국회계기준원 질의회신 '2017-I-KQA015'의 조건을 충족하는 계약에 대하여만 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하며, 조건을 충족하지 못하는 계약에 대하여는 부동산이 인도되는 시점에 수익을 인식합니다. 또한, 동일한 자체분양사업 내에서 개별 계약별로 수익인식 기준이 다른 경우, 총계약수익은 실제 분양계약금액을 기준으로 산정하며 총계약원가와 발생계약원가는 분양계약면적을 기준으로 안분하고 있습니다. 동 회계처리는 '주식회사 외부감사에 관한 법률' 제13조 제1항 제1호의 한국채택기업회계기준에 한하여 효력이 있습니다.(4) 변동대가회사는 공공도급사업 등 일부 도급공사와 관련하여 회사의 귀책사유로 공사기한 내 공사를 완료하지 못 할 경우 지체상금 부담할 의무가 있으며, 법률에서 정해진 바에 따라 물가상승에 따른 계약변경을 청구할 권리가 있습니다. 한편, 일부 시행사업의 고객에게 사업정산 시 사업시행이익의 일정 비율을 분배받을 권리가 있습니다. 회사는 기업회계기준서 제1115호에 따라 기댓값 또는 가장 가능성이 높은 금액을 기준으로 계약별로 일관된 방법에 따라 변동대가를 추정하고, 이미 인식한 누적 수익금액 중 유의적인 부분을 되돌리지 않을 가능성이 매우 높은 금액까지만 변동대가를 거래가격에 포함하여 수익을 인식합니다. (5) 고객에게 지급할 대가회사는 개발사업, 자체분양사업 등의 고객에게 이주비를 지원하거나, 무이자대여를 하고 있습니다. 기업회계기준서 제1115호에 따라 고객에게 지급할 대가는 고객이 기업에 이전하는 구별되는 재화나 용역의 대가로 지급하는 것이 아니라면, 거래가격에서 차감하여 회계처리 합니다. (6) 유의적인 금융요소회사는 공공도급사업 등의 고객으로부터 건설용역 제공 전 선수금을 지급받고 있습니다. 회사는 기업회계기준서 제1115호에 따라 계약 당사자들 간에 합의한 지급 시기 때문에 고객에게 재화나 용역을 이전하면서 거래금액의 10%를 초과하는 선수금을 수취하는 등 유의적인 금융 효익이 고객이나 기업에 제공되는 경우에는 유의적인 금융요소를 고려합니다.(7) 거래가격의 배분회사는 기업회계기준서 제1115호 적용 시 하나의 계약에서 식별된 여러 수행의무에 상대적 개별 판매가격을 기초로 거래가격을 배분합니다. 회사는 각 수행의무의 개별 판매가격을 추정하기 위하여 각 수행의무의 성격에 따라 시장평가조정접근법, 예상원가이윤가산법 및 잔여접근법을 사용합니다.(8) 계약체결원가회사는 고객과의 계약 체결 전 수주비 등을 기타유동자산의 선급공사원가로 인식하고 있으며, 기업회계기준서 제1115호에 따라 계약 체결 여부와 무관하게 드는 계약체결원가는 계약 체결 여부와 관계없이 고객에게 그 원가를 명백히 청구할 수 있는 경우가 아니라면 발생시점에 비용으로 인식합니다. 2.20 재무제표 승인 회사의 재무제표는 2019년 1월 31일자 로 이사회에서 승인되었으며, 정기주주총회에서 수정 승인될 수 있습니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정 회사는 미래에 대해 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도 있습니다. 다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다.(1) 건설계약 수익회사는 건설계약의 결과를 추정하여 수익을 인식하고 있으며 건설계약의 결과는 총계약수익 및 총계약원가 등의 추정에 의해 결정됩니다. 회사는 발주처 및 하도급사 등과의 계약조건, 향후 예상 공정 및 공사기간 등을 고려하여 최선의 추정치로 건설계약의 결과를 추정하고 있으나 이러한 추정의 결과는 실제치와 유의적인 차이가 발생할 수 있는 불확실성이 존재합니다.건설계약의 총계약수익은 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나, 회사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 지연배상금을 부담할 때 감소될 수 있는 변동대가를 포함하고 있으며, 이러한 변동대가의 측정은 설계변경, 공사환경 및 시장상황의 변화 등 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 또한, 건설계약 수익은 누적발생계약원가와 총계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가를 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정함에 따라 예상치 못한 공사환경이나 시장상황 등의 변화와 관련한 불확실성에 영향을 받습니다. (2) 금융상품의 평가 활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 회사는 보고기간종료일 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다.또한, 금융자산 회수가능성 평가는 관련 공사의 예상성과 등 미래 발생사건의 예측에근거한 추정에 의해 결정되며 이러한 추정의 결과는 실제치와 유의적인 차이가 발생할 수 있는 불확실성이 존재합니다. 특히, 아파트, 상업시설 등 발주처 개발사업에 대한 건설계약은 발주처의 예상 사업수익과 사업비용의 추정치에 근거하여 미청구공사 및 금융자산의 손상을 판단하고 있으며, 발주처의 예상 사업수익과 사업비용은 개발사업의 향후 개발사업의 진행경과 및 부동산 경기 전망 등 미래사건의 결과와 관련한 다양한 불확실성에 영향을 받습니다.

(3) 순확정급여부채 순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들 특히 할인율의 변동에 영향을 받습니다.(4) 충당부채회사는 보고기간 종료일 현재 하자보수, 소송사건, 공사손실 등과 관련된 충당부채를계상하고 있습니다. 이러한 충당부채는 미래 발생사건에 대한 과거 경험과 예측치에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다. 그러나 미래 발생사건은 과거 경험과 예측치와 유의적인 차이가 발생할 수 있으며 이러한 미래 발생사건을 근거로 한 추정치는 경우에 따라서 실제치와 유의적인 차이가 발생할 수 있는 불확실성이 존재합니다.

4. 재무위험관리 회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험, 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다. 회사의 전반적인 위험관리정책은 금융시장의 변동성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 미치는 부정적 영향을 최소화하는데 중점을 두고 있습니다.

위험관리는 이사회에서 승인한 정책에 따라 이루어지고 있습니다. 이사회는 전반적인 위험관리에 대한 문서화된 정책, 외환위험, 이자율 위험, 신용 위험의 이용 및 유동성을 초과하는 투자와 같은 특정 분야에 관한 문서화된 정책을 검토하고 승인합니다.

(1) 시장위험① 이자율위험이자율위험은 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 회사는 변동이자부 단기차입금과 관련된 시장이자율의 변동위험에 노출되어 있습니다. 이에 따라, 회사의 경영진은 이자율 현황을 주기적으로 검토하여 고정이자율차입금과 변동이자율차입금의 적절한 균형을 유지하고 있습니다. 당기말과 전기말 현재 변동이자율이 적용되는 차입금은 각각 112,800백만원과 141,000백만원입니다. 당기말과 전기말 현재 현재 다른 모든 변수가 일정하다고 가정하고 변동이자부 차입금에 대한 이자율이 1% 변동할 때, 회사의 이자비용에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

1% 상승시	1,128	1,410

1% 하락시	(1,128)	(1,410)

(2) 신용위험신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 회사에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권을 포함한 거래처에 대한 신용위험뿐 아니라 은행 등 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 은행 등 금융기관의 경우, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의신용위험은 제한적입니다. 일반거래처의 경우 고객의 재무상태나 과거 거래경험 등기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다.

당기말과 전기말 현재 신용 위험에 대한 최대 노출 정도는 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

현금및현금성자산(*1)	132,702	222,607

단기금융상품	124,849	40,430

미수수익	19,443	8,072

매출채권및기타채권	432,277	519,371

미청구공사	100,336	90,953

장기금융상품	2,471	4,734

매도가능금융자산(*2)	-	4,486

당기손익-공정가치 금융자산(*2)	80,353	-

타인에게 제공한 지급보증(*3)	1,343,676	1,138,057

(*1) 현금및현금성자산 중 현금 시재액을 제외한 금액입니다.(*2) 채무증권 금액입니다.(*3) 상기 이외에 수분양자를 위한 주택분양보증 등을 제공하고 있습니다.(주석 34 참조) (3) 유동성 위험 회사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 회사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.

당기말과 전기말 현재 비파생금융부채의 잔존계약만기에 따른 만기분석은 다음과 같습니다.

① 당기말(단위: 백만원)

구분	3개월 이내	1년 이내	1년 초과 ~ 5년 이내	5년 초과	합계

무이자	433,346	6,017	19,067	-	458,430

이자율상품	14,576	162,273	117,508	41,952	336,309

지급보증	1,343,676	-	-	-	1,343,676

합계	1,791,598	168,290	136,575	41,952	2,138,415

② 전기말(단위: 백만원)

구분	3개월 이내	1년 이내	1년 초과 ~ 5년 이내	5년 초과	합계

무이자	532,469	22,632	54,218	-	609,319

이자율상품	26,220	100,077	191,195	41,952	359,444

지급보증	926,735	-	-	-	926,735

합계	1,485,424	122,709	245,413	41,952	1,895,498

(4) 자본위험

회사의 자본 관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본 비용을 절감하기 위해 최적의 자본 구조를 유지하는 것입니다.

자본구조를 유지 또는 조정하기 위해 회사는 주주에게 지급되는 배당을 조정하고, 부채 감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다.회사는 자본조달비율에 기초하여 자본을 관리하고 있습니다. 자본조달비율은 순부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다. 순부채는 총차입금(재무상태표의 장단기차입금 포함)에서 현금및현금성자산을 차감한 금액이며 총자본은 재무상태표의 자본에 순부채를 가산한 금액입니다.

당 기말과 전기말 현재 자본조달비율은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

총차입금(a)	317,959	337,836

차감: 현금및현금성자산(b)	133,659	224,239

순부채(c)=(a)-(b)	184,300	113,597

자본총계(d)	427,786	358,459

총자본(e)=(c)+(d)	612,086	472,056

자본조달비율(%)((c)/(e))	30.11%	24.06%

5. 금융상품 공정가치 (1) 금융상품의 종류별 장부금액 및 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

장부금액	공정가치	장부금액	공정가치

금융자산

현금및현금성자산	133,659	133,659	224,239	224,239

단기금융상품	124,849	124,849	40,430	40,430

미수수익	19,443	19,443	8,072	8,072

매출채권및기타채권	432,277	432,277	519,371	519,371

장기금융상품	2,471	2,471	4,734	4,734

매도가능금융자산 (*1)	-	-	77,417	77,417

당기손익-공정가치 금융자산	80,353	80,353	-	-

기타포괄손익-공정가치 금융자산	1,955	1,955	-	-

소계	795,007	795,007	874,263	874,263

금융부채

매입채무및기타채무(*2)	458,430	458,430	609,319	609,319

차입금(*3)	317,959	289,154	337,836	297,024

금융보증부채	2,299	2,299	1,957	1,957

소계	778,688	749,883	949,112	908,300

(*1) 공정가치를 시장성 있게 측정할 수 없어 원가로 측정하는 매도가능금융자산은 제외하였습니다. (*2) 당기말 매입채무에는 역구매전용카드를 통한 구매대금 결제액 59,915백만원이 포함되어 있습니다. 또한 매입채무및기타채무 중 금융부채가 아닌 선수금은 제외하였습니다. (*3) 비유동성 항목에 대하여 회사의 신용등급(당기말: BBB0, 전기말: BBB0)에 따른 회사의 수익률로 할인하여 공정가치를 측정하였습니다.

금융기관 예치금 및 기타 항목 등의 경우, 장부가액과 공정가치에 유의적인 차이가 없습니다.

(2) 금융상품 중 원가로 측정되는 내역은 다음과 같습니다 .

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

매도가능금융자산

지분증권	-	1,330

채무증권	-	181

합계	-	1,511

(3) 공정가치의 서열 체계

공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.

구분	투입변수의 유의성

수준 1	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격

수준 2	직접적 또는 간접적으로 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수(단, 수준1에 포함된 공시가격은 제외)

수준 3	관측 가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수

공정가치로 측정되는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다.

① 당기말(단위: 백만원)

구분	수준 1	수준 2	수준 3	합 계

반복적인 공정가치 측정치

당기손익-공정가치 금융자산	-	5,649	74,704	80,353

기타포괄손익-공정가치 금융자산	668	-	1,288	1,956

합계	668	5,649	75,992	82,309

② 전기말(단위: 백만원)

구분	수준 1	수준 2	수준 3	합 계

반복적인 공정가치 측정치

매도가능금융자산	517	4,304	72,596	77,417

(4) 반복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동회사는 공정가치 서열체계의 수준 간 이동을 발생시킨 사건이나 상황의 변동이 일어난 날짜에 인식합니다.① 당기와 전기 중 반복적인 측정치의 수준 1과 수준 2간의 이동은 없습니다. ② 반복적인 측정치의 수준 3의 변동내역

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

기초금액	72,596	68,406

회계기준 변경에 따른 조정	1,511	-

매입금액	1,000	2,314

처분금액	(4)	-

당기손익인식액	1,888	-

기타포괄손익인식액	(998)	1,876

기말금액	75,993	72,596

반복적인 측정치의 수준 3에 해당하는 금융상품에 대하여는 해당기관에서 발행하는 좌당 평가액 등을 기준으로 공정가치를 평가하였습니다.

6. 범주별 금융상품

(1) 당기말과 전기말 현재 금융상품 범주별 장부금액은 다음과 같습니다.① 당기말

(단위: 백만원)

구분	상각후원가로 측정하는 금융자산	당기손익-공정가치 금융자산	기타포괄손익-공정가치 금융자산	상각후원가로 측정하는 기타금융부채	합계

현금및현금성자산	133,658	-	-	-	133,658

단기금융상품	124,849	-	-	-	124,849

미수수익	19,443	-	-	-	19,443

매출채권및기타채권	432,277	-	-	-	432,277

장기금융상품	2,471	-	-	-	2,471

당기손익-공정가치 금융자산	-	80,353	-	-	80,353

기타포괄손익-공정가치 금융자산	-	-	1,956	-	1,956

소계	712,698	80,353	1,956	-	795,007

매입채무및기타채무(*)	-	-	-	458,430	458,430

차입금	-	-	-	317,959	317,959

금융보증부채	-	-	-	2,299	2,299

소계	-	-	-	778,688	778,688

(*) 금융부채가 아닌 공사선수금, 분양선수금 및 기타선수금은 제외하였습니다.② 전기말

(단위: 백만원)

구분	대여금 및 수취채권	매도가능금융자산	상각후원가로 측정하는 기타금융부채	합계

현금및현금성자산	224,239	-	-	224,239

단기금융상품	40,430	-	-	40,430

미수수익	8,072	-	-	8,072

매출채권및기타채권	519,371	-	-	519,371

장기금융상품	4,734	-	-	4,734

매도가능금융자산	-	78,928	-	78,928

소계	796,846	78,928	-	875,774

매입채무및기타채무(*)	-	-	609,319	609,319

차입금	-	-	337,836	337,836

금융보증부채	-	-	1,957	1,957

소계	-	-	949,112	949,112

(*) 금융부채가 아닌 공사선수금, 분양선수금 및 기타선수금은 제외하였습니다.

(2) 당기와 전기 중 인식한 금융상품 범주별 순손익은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

상각후원가 측정 금융자산

이자수익	19,496	20,677

외화환산손익	1,066	(2,262)

금융자산손상차손	(24,248)	(34,211)

금융자산손상차손환입	29,541	-

대손상각비(환입)	(367)	266

외환차손익	670	326

해외사업환산손익(기타포괄손익)	75	142

당기손익공정가치금융자산

이자수익	90	-

배당금수익	1,035	-

금융자산손상차손	(148)	-

당기손익공정가치금융자산평가이익	2,036	-

당기손익공정가치금융자산처분손익	(1)	-

기타포괄손익공정가치금융자산

기타포괄손익공정가치금융자산평가손익(기타포괄손익)	(644)	-

매도가능금융자산

매도가능금융자산평가이익(기타포괄손익)	-	1,164

이자수익	-	73

배당금수익	-	831

금융자산손상차손	-	(1,325)

금융자산손상차손환입	-	136

매도가능금융자산처분손익	-	50

상각후원가로 측정하는 금융부채

이자비용	(20,377)	19,502

사채상환이익	-	19

보증계약수익	574	1,356

보증계약비용	(395)	(733)

7. 현금및현금성자산 등(1) 당기말과 전기말 현재 현금및현금성자산의 구성 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

현금	957	1,631

당좌예금	3,730	598

외화예금	10,190	29,467

제예금	118,781	192,543

합계	133,658	224,239

(2) 당기말과 전기말 현재 사용이 제한된 예금 등은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말	제한사유

단기금융상품	119,154	40,430	질권설정

장기금융상품	13	2,251	당좌개설보증금 등

합계	119,167	42,681

8. 매출채권 및 기타채권 (1) 당기말과 전기말 현재 매출채권 및 기타채권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구 분	당기말	전기말

채권금액	대손충당금	장부금액	채권금액	대손충당금	장부금액

매출채권	외상매출금	3,964	(3,964)	-	3,964	(3,964)	-

공사미수금	242,367	(43,644)	198,723	160,329	(43,273)	117,056

분양미수금	12,591	(12,551)	40	187,044	(12,551)	174,493

소계	258,922	(60,159)	198,763	351,337	(59,788)	291,549

기타채권	대여금	128,137	(21)	128,116	148,114	(17,514)	130,600

장기대여금	191,603	(137,520)	54,083	174,536	(130,009)	44,527

보증금	2,499	(30)	2,469	1,833	(30)	1,803

장기보증금	20,520	(277)	20,243	15,383	(276)	15,107

미수금	41,969	(13,366)	28,603	45,700	(9,915)	35,785

소계	384,728	(151,214)	233,514	385,566	(157,744)	227,822

합계	643,650	(211,373)	432,277	736,903	(217,532)	519,371

(2) 매출채권 및 기타채권의 연령분석은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

매출채권	기타채권	매출채권	기타채권

1년 이하	22,002	28,574	217,431	76,872

1년 초과 2년 이하	-	773	6,736	44,280

2년 초과	214	1,877	67,382	106,670

개별 손상검토 채권	236,706	353,505	59,788	157,744

합계	258,922	384,729	351,337	385,566

(3) 매출채권 및 기타채권의 대손충당금 변동 내역은 다음과 같습니다.① 당기말

(단위: 백만원)

구분	기초	회계기준 변경에따른 조정	대손상각비(환입)	기말

매출채권	59,788	3	368	60,159

기타채권	157,744	1,994	(8,524)	151,214

합계	217,532	1,997	(8,156)	211,373

② 전기말(단위: 백만원)

구분	기초	대손상각비	환입	제각	기말

매출채권	58,136	81	(108)	1,679	59,788

기타채권	151,651	8,396	(195)	(2,108)	157,744

합계	209,787	8,477	(303)	(429)	217,532

9. 건 설계약 및 부 동 산 건설약정 (1) 당기와 전기 중 공사계약 잔액의 변동내역은 다음과 같습니다.① 당기말i) 건설계약

(단위: 백만원)

구분	기초잔액	회계기준 변경에 따른 조정	증감액(*)	공사수익	기말잔액

국내토목공사	845,259	-	313,407	336,741	821,925

국내건축공사	1,752,095	(5,398)	804,156	941,983	1,608,870

해외도급공사	147,259	-	139,272	75,166	211,365

합계	2,744,613	(5,398)	1,256,835	1,353,890	2,642,160

(*) 당기 중 신규수주 등 도급증가액은 1,411,032백만원이며, 공사규모의 변동 등으로 인한 도급감소액은 154,197백만원입니다. ii) 분양계약

(단위: 백만원)

구분	기초잔액	회계기준 변경에 따른 조정(*)	증감액	분양수익	기말잔액

국내분양계약	1,054,086	(795,185)	721,845	255,880	724,866

(*) 당기부터 기업회계기준서 제1115호의 도입에 따라 시점에 수익을 인식하는 분양계약을 제외하였습니다.

② 전기말i) 건설계약(단위: 백만원)

구분	기초잔액	증감액(*)	공사수익	기말잔액

국내토목공사	851,421	330,278	336,440	845,259

국내건축공사	2,198,779	669,593	1,116,277	1,752,095

해외도급공사	154,417	70,744	77,901	147,260

합계	3,204,617	1,070,615	1,530,618	2,744,614

(*) 전기 중 신규수주 등 도급증가액은 1,090,804백만원이며, 공사규모의 변동 등으로 인한 도급감소액은 20,189백만원입니다.

ii) 분양계약(단위: 백만원)

구분	기초잔액	증가액	분양수익(*)	기말잔액

국내분양계약	501,638	983,547	431,099	1,054,086

(*) 전 기 중 신규계약 등 분양계약 증가액은 983,547백만원이며, 완성상가의 판매로 인한 분양수익 272백만원은 제외되어 있습니다. (2) 당기 및 전기 중 진행중인 건설계약과 관련하여 인식한 공사손익 등의 내역은 다음과 같습니다. ① 당기말i) 건설계약

(단위: 백만원)

구분	누적계약수익	누적계약원가	누적손익	선수금	유보금(*)

국내토목공사	2,143,805	2,109,081	34,724	13,763	-

국내건축공사	3,992,152	3,652,954	339,198	4,231	-

해외도급공사	463,698	454,928	8,770	24,687	11,096

합계	6,599,655	6,216,963	382,692	42,681	11,096

(*) 유보금은 재무상태표상 매출채권 및 기타채권으로 계상되어 있습니다

ii) 분양계약(단위: 백만원)

구분	누적계약수익	누적계약원가	누적손익	분양미수금	분양선수금

국내분양계약	739,405	592,263	147,142	39	96,669

② 전기말i) 건설계약(단위: 백만원)

구분	누적계약수익	누적계약원가	누적손익	선수금	유보금(*)

국내토목공사	1,806,231	1,798,943	7,288	16,434	-

국내건축공사	3,090,195	2,816,972	273,223	27,835	-

해외도급공사	388,533	386,277	2,256	31,192	7,723

합계	5,284,959	5,002,192	282,767	75,461	7,723

(*) 유보금은 재무상태표상 매출채권 및 기타채권으로 계상되어 있습니다 ii) 분양계약

(단위: 백만원)

구분	누적계약수익	누적계약원가	누적손익	분양미수금	분양선수금

국내분양계약	1,068,622	815,368	253,254	174,492	19,896

(3) 당기말과 전기말 현재 계약자산 및 계약부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

계약자산	계약부채	미청구공사	초과청구공사

미청구공사	초과청구공사	공사선수금	분양선수금

국내토목공사	17,982	56,756	13,763	-	22,767	53,026

국내건축공사	76,804	30,451	4,231	-	59,655	111,920

해외도급공사	5,549	4,741	24,687	-	8,531	8,250

분양공사	-	-	-	96,669	-	-

합계	100,335	91,948	42,681	96,669	90,953	173,196

(4) 당기말 현재 자산화된 계약이행원가 8,297백만원은 재무상태표상 기타유동자산의 선급공사원가로 계상되어 있습니다(주석13 참고).

(5) 당기말과 전기말 현재 계약수익 금액이 직전회계년도 매출액의 5%를 초과하는 공사의 중요 계약별 정보는 다음과 같습니다. ① 당기말

(단위: 백만원)

구분	발주처	공사명	계약일	종료일	진행률(%)	미청구공사	공사미수금	분양미수금

총액	충당금	총액	충당금	총액	충당금

건축	부산괴정2구역재개발조합	부산괴정2구역재개발	2011.12	2021.08	0.97	5,513	-	-	-	-	-

건축	㈜씨앤에스공영	양산물금아파트	2017.12	2020.11	20.80	1,259	-	-	-	-	-

건축	한국토지신탁	오창주상복합	2014.07	2018.02	100.00	-	-	-	-	-	-

건축	한국교직원공제회	교직원공제회관	2015.03	2018.02	100.00	-	-	-	-	-	-

건축	범양아파트 주택재건축 정비사업조합	간석한신휴플러스	2010.02	2019.02	92.57	-	-	31,260	-	-	-

건축	주식회사 플러스리더	화성동탄한신휴플러스	2016.05	2018.08	100.00	-	-	-	-	-	-

건축	동창주택	대구매천동한신더휴	2016.04	2019.02	82.39	-	-	-	-	-	-

건축	에프원홀딩스	청라국제도시오피스텔	2016.07	2019.07	66.14	5,511	-	-	-	-	-

건축	와우2지구지역주택조합	봉담한신더휴	2016.11	2019.06	77.00	6,715	-	64,552	-	-	-

건축	서울주택도시공사	마곡지구9단지아파트	2017.01	2019.10	30.23	7,616	-	-	-	-	-

건축	드림파크개발㈜	인천청라한신더휴	2016.12	2020.08	42.38	2,316	-	-	-	-	-

건축	대한토지신탁	밀양내이동한신더휴	2017.11	2020.05	27.97	-	-	-	-	-	-

건축	한국토지주택공사	화성동탄아파트14공구	2017.12	2020.06	27.15	10,989	-	-	-	-	-

건축	주식회사 보광종합건설	검단AB6한신더휴	2018.12	2021.08	0.02	26	-	-	-	-	-

토목	한국철도시설공단	도담영천전철12공구	2015.11	2019.11	36.72	-	-	-	-	-	-

토목	한국철도시설공단	서해선복선전철1공구	2015.04	2020.12	49.47	-	-	-	-	-	-

토목	한국도로공사	고속국도안성성남1공구	2017.12	2022.02	3.45	2,184	-	-	-	-	-

토목	조달청(수요처:부산지방국토관리청)	구포덕산우회도로	2009.10	2019.05	76.93	-	-	-	-	-	-

건축	자체분양공사	세종2-1P1한신휴플러스	2015.05	2018.05	100.00	-	-	-	-	-	-

건축	자체분양공사	부산일광한신더휴	2017.10	2020.08	30.11	-	-	-	-	-	-

건축	자체분양공사	세종2-4한신더휴	2016.08	2021.10	14.32	-	-	-	-	-	-

② 전기말(단위: 백만원)

구분	발주처	공사명	계약일	종료일	진행률(%)	미청구공사	공사미수금	분양미수금

총액	충당금	총액	충당금	총액	충당금

건축	에이치엠자산관리	제주영어교육한신휴플러스	2016.04	2017.08	100.00	-	-	11	-	-	-

건축	서울주택도시공사	마곡지구9단지아파트	2017.01	2019.10	9.47	1,827	-	-	-	-	-

건축	대한토지신탁	밀양내이동한신더휴	2017.08	2020.05	0.32	310	-	-	-	-	-

건축	한국토지주택공사	화성동탄아파트14공구	2017.12	2020.06	0.12	114	-	-	-	-	-

건축	극동에이엠씨 주식회사	원주단구한신휴플러스	2015.09	2017.11	100.00	-	-	7,636	-	-	-

건축	주식회사 카우글로벌	김포한강한신휴더테라스2공구	2015.11	2017.04	100.00	-	-	-	-	-	-

건축	범양아파트 주택재건축 정비사업조합	간석한신휴플러스	2010.02	2019.02	36.48	-	-	-	-	-	-

건축	한국교직원공제회	교직원공제회관	2015.03	2018.02	84.39	4,095	-	-	-	-	-

건축	㈜카우디앤씨	부천옥길한신휴플러스	2015.03	2017.09	100.00	-	-	712	-	-	-

건축	에스에이치공사	문정법무시설공사	2014.08	2017.02	100.00	-	-	178	-	-	-

토목	한국철도시설공단	서해선복선전철1공구	2015.04	2019.06	24.30	-	-	-	-	-	-

건축	한국토지주택공사	행복도시LH4공구(*)	2015.07	2017.07	100.00	1,377	-	-	-	-	-

토목	조달청(수요청:경상북도)	동명부계도로(*)	2008.03	2017.12	100.00	6,955	-	-	-	-	-

건축	한국토지주택공사	대구노원LH1공구(*)	2014.08	2017.07	100.00	342	-	-	-	-	-

건축	국방시설본부	806사업시설공사	2012.12	2017.02	100.00	-	-	-	-	-	-

토목	한국도로공사	고속국도안성성남1공구	2017.12	2022.02	0.11	153	-	4	-	-	-

건축	주식회사 플러스리더	화성동탄한신휴플러스	2016.05	2018.08	64.85	-	-	-	-	-	-

건축	에프원홀딩스	청라국제도시오피스텔	2016.08	2019.07	19.59	-	-	-	-	-	-

건축	드림파크개발㈜	인천청라한신더휴	2016.12	2020.08	6.58	-	-	-	-	-	-

토목	조달청(수요처:부산지방국토관리청)	구포덕산우회도로	2009.10	2019.05	64.59	-	-	142	-	-	-

건축	와우2지구지역주택조합	봉담한신더휴	2016.11	2019.06	25.52	-	-	14,669	-	-	-

건축	그린하우징㈜	영천한신휴플러스	2014.08	2017.02	100.00	-	-	-	-	-	-

건축	한국토지신탁	오창주상복합	2014.07	2018.02	95.72	185	-	-	-	-	-

건축	동창주택	대구매천동한신더휴	2016.04	2019.02	27.59	-	-	-	-	-	-

건축	자체분양공사	시흥목감B8	2014.11	2018.01	99.62	-	-	-	-	44,917	-

건축	자체분양공사	시흥배곧한신휴플러스	2014.09	2018.02	93.22	-	-	-	-	56,264	-

건축	자체분양공사	세종2-1P1한신휴플러스	2015.05	2018.03	84.20	-	-	-	-	73,312	-

건축	자체분양공사	부산일광한신더휴	2017.10	2020.06	2.35	-	-	-	-	-	-

건축	자체분양공사	세종2-4한신더휴	2017.12	2021.08	0.92	-	-	-	-	-	-

(6) 당기 및 전기 중 회사의 토목사업부, 건축사업부 및 해외사업부에 건설계약과 관련한 변동요인이 있어 당기말 및 전기말 현재 진행 중인 계약의 추정총계약수익과 추정총계약원가가 변동되었습니다. 이와 같은 변동이 당기와 미래기간의 손익, 미청구공사에 미치는 영향 및 공사손실충당부채 잔액은 다음과 같습니다. ① 당기말

(단위: 백만원)

구분	추정총계약수익의변동	추정총계약원가의변동	당기 손익에미친 영향	미래 손익에미칠 영향	미청구공사에미치는 영향	공사손실충당부채잔액

국내토목공사	104,435	69,158	23,152	12,125	23,152	10,272

국내건축공사(*)	58,674	(63,839)	43,557	78,956	43,557	23,453

해외도급공사	15,570	12,808	1,867	896	1,867	-

합계	178,679	18,127	68,576	91,977	68,576	33,725

(*) 분양계약공사가 포함되어 있습니다.② 전기말

(단위: 백만원)

구분	추정총계약수익의변동	추정총계약원가의변동	당기 손익에미친 영향	미래 손익에미칠 영향	미청구공사에미치는 영향	공사손실충당부채잔액

국내토목공사	59,923	44,234	(667)	16,356	(667)	14,103

국내건축공사(*)	65,289	34,441	21,982	8,866	21,982	17,155

해외도급공사	(2,556)	(7,170)	992	3,622	992	174

합계	122,656	71,505	22,307	28,844	22,307	31,432

(*) 분양계약공사가 포함되어 있습니다.

10. 재고자산 당기말과 전기말 현재 재고자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

용지	274,796	281,329

미완성주택 및 완성상가	24,796	11,394

원자재	389	470

합계	299,981	293,193

11. 공정가치금융자산 및 매 도가능금융자산

(1) 당기말과 전기말 현재 공정가치금융자산 및 매 도가능금융자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

당기손익-공정가치금융자산	기타포괄손익-공정가치금융자산	매도가능금융자산

지분증권

주식	-	1,955	74,442

채무증권

기업이 발행한 채무증권	30	-	182

출자금	74,674	-	-

국공채	5,649	-	4,304

합계	80,353	1,955	78,928

(2) 당기말과 전기말의 공정가치금융자산 및 매도가능금융자산 의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

당기손익-공정가치금융자산	기타포괄손익-공정가치금융자산	매도가능금융자산

기초금액	77,124	1,804	73,510

취득	1,727	1,000	4,935

처분	(385)	-	(189)

평가	2,036	(849)	1,862

손상차손	(149)	-	(1,325)

기타	-	-	135

당기말금액	80,353	1,955	78,928

(3) 당기말과 전기말의 당기손익-공정가치 채무증권의 내역은 다음과 같습니다.① 기업이 발행한 채무증권

(단위: 백만원)

회 사 명	당기말	전기말(*1)

액면가액	장부가액	장부가액

신보2012제16차유동화	567	-	-

신보2014제2차유동화	400	-	-

신보2014제4차유동화	400	30	136

신보2015제11차유동화	280	-	-

신보2015제12차유동화	120	-	-

신보2016제8차유동화	90	-	-

신보2016제9차유동화	210	-	42

기타 매도가능채무증권	-	-	4

합계	2,067	30	182

(*1) 전기는 매도가능금융자산으로 분류되었습니다.② 국공채

(단위: 백만원)

회 사 명	당기말	전기말(*1)

액면가액	장부가액	장부가액

국민주택채권 외	5,649	5,649	4,304

소계	5,649	5,649	4,304

(*1) 전기는 매도가능금융자산으로 분류되었습니다.③ 출자금

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말(*1)

주식수(주)	지분율(%)	취득원가	장부가액	장부가액

건설공제조합	34,500	-	39,631	51,117	50,319

전기공사공제조합	300	-	50	98	97

정보통신공사공제조합	440	-	60	167	164

엔지니어링사업공제조합	37,880	-	19,863	23,250	22,015

소방산업공제조합	40	-	20	20	20

화성에코텍㈜	4,344	10.00	22	22	22

합계	59,646	74,674	72,637

(*1) 전기는 매도가능금융자산으로 분류되었습니다.(4) 당기말과 전기말의 기타포괄손익-공정가치 지분증권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말(*1)

주식수(주)	지분율(%)	취득원가	장부가액	장부가액

INCOMEX	1,197,000	7.00	712	588	390

삼부토건㈜	18,271	0.00	91	79	127

(주)건영	446	-	157	-	-

(주)한국경제신문	574	0.01	20	5	5

테크노빌리지	56,000	3.50	280	280	280

피피아이(주)	164	0.02	190	1	1

(주)일신레저	1	-	1	1	1

(주)인천시민 프로축구단	4,000	-	10	1	1

(주)이지세이프	200,000	3.13	100	-	-

세종건설	89,060	-	-	-	-

남서울경전철(주)	202,218	4.00	1,011	-	-

스마트트레일(주)	278,620	5.10	1,393	-	-

용인맑은물사랑	103,836	4.57	519	-	-

양지포곡고속화도로	7,950	15.00	40	-	-

㈜엔씨티솔루션즈	2,000	10.00	1,000	-	1,000

비욘드플랫폼서비스㈜	57,143	10.00	1,000	1,000	-

용인맑은물주식회사	150,176	13.20	751	-	-

합계	7,275	1,955	1,805

(*1) 전기는 매도가능금융자산으로 분류되었습니다.

12. 종속기업과 공동기업투자 및 매 각 예 정 자산 (1) 당기말과 전기말 현재 종속기업과 공동기업투자의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	소재국가	결산월	당기말	전기말

지분율(%)	장부금액	지분율(%)	장부금액

종속기업

㈜장수건강	한국	12월	90.00	-	90.00	-

기흥용인도로법인	한국	12월	54.00	1,343	54.00	1,343

Myanmar Hanshin Co.,Ltd.	미얀마	12월	100.00	53	100.00	53

드림파크개발㈜	한국	2월	100.00	950	100.00	950

한신비엠㈜	한국	12월	100.00	50	100.00	50

CHOKCHEY FINANCE PLC	캄보디아	12월	51.00	2,229	-	-

소계	4,626	2,396

공동기업

여수맑은물사랑 (주)	한국	12월	23.60	-	23.60	-

청룡화랑 (주)	한국	12월	34.49	-	34.49	142

소계	-	142

합계	4,626	2,538

(2) 당기와 전기 중 종속기업, 공동기업투자의 변동 내역은 다음과 같습니다.① 당기

(단위: 백만원)

구분	종속기업	공동기업

기초금액	2,396	142

증가(*1)	2,229	-

손상차손	-	142

기말금액	4,626	-

(*1) 당기 중 CHOKCHEY FINANCE PLC의 지분 51%를 취득하였습니다.② 전기

(단위: 백만원)

구분	종속기업	공동기업

기초금액	6,393	142

감소(*1)	(36)	-

손상차손(*2)	(3,961)	-

기말금액	2,396	142

(*1) 전기 중 ㈜코비서비스, 한신휴비스㈜의 청산으로 감소하였습니다.(*2) 회사는 기흥용인도로법인과 관련된 공사가 지연됨에 따라 손상사건이 발생한 것으로 판단하고 회수가능 금액을 추정하여 전기 중 손상차손 3,961백만원을 인식하였습니다.

(3) 회사는 2015년 10월 한신가이아㈜의 청산절차 진행으로 해당 종속기업투자주식을 매각예정자산으로 분류하였으며, 당기와 전기 중 매각예정자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

기초금액	2,796	3,306

감소(*)	-	(510)

기말금액	2,796	2,796

(*) 전기 중 한신가이아㈜의 신주발행이 무효로 판결되어 출자가액 510백만원을 환급받았습니다.

13. 기타유동자산 당기말과 전기말 현재 기타유동자산 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

선급비용	3,355	2,085

선급공사원가	10,580	21,212

선급금	22,207	61,196

합계	36,142	84,493

14. 유형자산 (1) 당기말과 전기말의 유형자산 변동내역은 다음과 같습니다.① 당기말

(단위: 백만원)

구분	토지	건물	구축물	건설장비	차량운반구	공구기구	비품	가설재	합계

기초금액	78,545	1,768	-	165	539	290	984	7	82,298

취득	-	-	5	9	321	9	277	-	621

처분/폐기	-	-	-	-	(2)	(8)	-	-	(10)

자산재평가	1,613	(9)	-	-	-	-	-	-	1,604

감가상각비	-	(88)	-	(44)	(182)	(131)	(317)	(3)	(765)

기말금액	80,158	1,671	5	130	676	160	944	4	83,748

- 취득가액	80,158	1,671	2,786	825	1,196	2,646	5,164	30	94,476

- 상각누계액	-	-	(2,781)	(695)	(520)	(2,486)	(4,220)	(26)	(10,728)

② 전기말(단위: 백만원)

구분	토지	건물	구축물	건설장비	차량운반구	공구기구	비품	가설재	합계

기초금액	82,384	2,018	-	249	323	440	629	10	86,053

취득	-	-	-	-	380	12	642	-	1,034

처분/폐기	(4,838)	(146)	-	(36)	(36)	-	(3)	-	(5,059)

자산재평가	999	(13)	-	-	-	-	-	-	986

감가상각비	-	(90)	-	(48)	(129)	(162)	(284)	(3)	(716)

기말금액	78,545	1,769	-	165	538	290	984	7	82,298

- 취득가액	78,545	1,769	2,813	816	977	3,075	5,372	44	93,411

- 상각누계액	-	-	(2,813)	(651)	(439)	(2,785)	(4,388)	(37)	(11,113)

(2) 감가상각비 중 434백만원(전기: 416 백만원)은 매출원가, 331백만원(전기: 300백만원)은 판매비와관리비에 포함되어 있습니다. (3) 유형자산(토지와 건물)에 대한 재평가모형 적용

회사는 유형자산(토지와 건물)에 대해 재평가 금액(재평가일의 공정가치)으로 후속측정하고 있습니다. 재평가일 현재 토지와 건물의 공정가치는 회사와 독립적인 ㈜삼창감정평가법인이 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다. ㈜삼창감정평가법인은 감정평가협회의 구성원으로서 부동산의 평가와 관련하여 적절한 자격과 경험을 보유하고 있습니다.토지의 공정가치는 측정대상 토지의 표준지 공시지가와 인근지역 내 유사한 토지의 최근 거래가격을 참조하여 결정하였으며, 건물의 공정가치는 원가법 혹은 거래사례비교법을 사용하여 결정하였습니다. 건물의 공정가치와 관련하여 원가법을 적용한 경우, 구조, 사용자재, 시공상태, 용도, 부대설비 및 관리상태 등을 참작하는 재조달원가와 감가상각비를 고려하여 공정가치를 결정하였으며, 거래사례비교법을 적용한 경우, 위치, 주위환경과 건물의 이용 및 관리상태, 층이나 위치별 효용도 등 인근 유사 물건의 정상적인 거래가격 수준을 종합 참작하여 토지와 건물을 일괄하여 평가한 후 토지와 건물의 가격배분비율을 고려하여 건물의 가격을 평가하였습니다.토지와 건물의 공정가치 측정에 사용된 가치평가기법과 투입변수 등에 대한 내용은 다음과 같습니다.

구분	가치평가기법	유의적인 관측가능하지않은 투입변수	관측가능하지 않은 투입변수와공정가치측정치 간의 연관성

토지	공시지가기준 평가법측정대상 토지와 인근한 토지의 표준지공시지가를 기초로 하여 결정하되,공시지가 기준일과의 시점수정, 개별요인 및 그 밖의 요인에 대한 보정치를 반영하여 공정가치를 측정	시점보정(지가변동률)	지가변동률이 상승(하락)하면 공정가치는증가(감소)

개별요인(획지조건 등)	획지조건 등의 보정치가 증가(감소)하면 공정가치는 증가(감소)

그 밖의 요인(지가수준 등)	지가수준 등에 대한 보정치가증가(감소)하면 공정가치는 증가(감소)

건물	거래사례 비교법시장성에 근거하여 대상물건과 유사성있는 물건의 거래사례와 비교하여대상물건의 현황에 맞게 사정보정, 시점수정, 개별 요인을 비교하여 공정가치를 측정	사정보정	사정보정치가 증가(감소)하면 공정가치가증가(감소)

시점보정(상업용 부동산 시도별 자본수익률)	자본수익률이 상승(하락)하면 공정가치는증가(감소)

그 밖의 요인(층별효용치 등)	층별효용치가 증가(감소)하면 공정가치가증가(감소)

원가법에 의한 적산가격 평가법구조, 사용자재, 시공상태, 부대설비,용도, 현상 및 관리상태 등을 참작하는 재조달원가와 감가상각비를 고려하여 공정가치를 측정	재조달원가	재조달원가가 증가(감소)하면 공정가치가감소(증가)

(4) 토지와 건물의 공정가치 측정치는 모두 수준 3으로 분류되며, 재평가모형을 적용한 토지와 건물을 역사적 원가로 인식하는 경우, 그 금액은 다음과 같습니다. ① 당기말

(단위: 백만원)

구 분	토지	건물	합계

원가	35,442	2,904	38,346

감가상각누계액	-	(1,371)	(1,371)

순장부금액	35,442	1,533	36,975

② 전기말(단위: 백만원)

구 분	토지	건물	합계

원가	35,442	2,904	38,346

감가상각누계액	-	(1,290)	(1,290)

순장부금액	35,442	1,614	37,056

15. 무형자산 (1) 당기말과 전기말의 무형자산 변동내역은 다음과 같습니다.① 당기말

(단위: 백만원)

구분	기초금액	상각	환입	기말금액

산업재산권	136	(23)	-	113

소프트웨어	152	(37)	-	115

회원권	2,188	-	27	2,215

합계	2,476	(60)	27	2,443

② 전기말(단위: 백만원)

구분	기초금액	취득	상각	손상	기말금액

산업재산권	159	-	(23)	-	136

소프트웨어	-	187	(35)	-	152

회원권	1,512	1,061	-	(385)	2,188

합계	1,671	1,248	(58)	(385)	2,476

(2) 무형자산상각비는 전액 판매비와관리비에 포함되어 있습니다.

16. 투자부동산 (1) 당기말과 전기말의 투자부동산 변동내역은 다음과 같습니다.① 당기말

(단위: 백만원)

구분	토지	건물	합계

기초금액	203,199	46,106	249,305

취득	3,036	2,569	5,605

대체(*)	122	182	304

처분	(5,724)	(9,321)	(15,045)

자산재평가로 인한 변동	3,746	221	3,967

기말금액	204,379	39,757	244,136

(*) 재고자산에 포함되어 있던 완성상가의 임대로 인한 대체 증가로 구성되어 있습니다.

② 전기말(단위: 백만원)

구분	토지	건물	합계

기초금액	215,529	43,091	258,620

대체(*)	830	766	1,596

처분	(6,862)	(266)	(7,128)

자산재평가로 인한 변동	(6,298)	2,515	(3,783)

기말금액	203,199	46,106	249,305

(*) 재고자산에 포함되어 있던 완성상가의 임대로 인한 대체 증가 및 투자부동산의 유형자산 대체에 따른 감소로 구성되어 있습니다.(2) 투자부동산에 대한 공정가치모형 적용회사는 투자부동산에 대해 후속측정을 공정가치로 평가하고 있습니다. 투자부동산의 공정가치는 회사와 관계없는 독립적인 (주)대화감정평가법인과 (주)삼창감정평가법인이 2018년 12월 31일자로 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다. (주)대화감정평가법인과 (주)삼창감정평가법인은 감정평가협회의 구성원으로서 부동산의 평가와 관련하여 적절한 자격과 경험을 보유하고 있습니다.투자부동산 중 토지의 공정가치는 측정대상 토지의 표준지 공시지가와 인근지역 내 유사한 토지의 최근 거래가격을 참조하여 결정하였으며, 건물의 공정가치는 원가법 혹은 거래사례비교법을 사용하여 결정하였습니다. 건물의 공정가치와 관련하여 원가법을 적용한 경우, 구조, 사용자재, 시공상태, 용도, 부대설비 및 관리상태 등을 참작하는 재조달원가와 감가상각비를 고려하여 공정가치를 결정하였으며, 거래사례비교법을 적용한 경우, 위치, 주위환경과 건물의 이용 및 관리상태, 층이나 위치별 효용도등 인근 유사 물건의 정상적인 거래가격 수준을 종합 참작하여 토지와 건물을 일괄하여 평가한 후 토지와 건물의 가격배분 비율을 고려하여 건물의 가격을 평가하였습니다.투자부동산의 공정가치 측정에 사용된 가치평가기법과 투입변수 등에 대한 내용은 유형자산 재평가시 사용된 가치평가기법과 동일합니다.당기말 현재 투자부동산의 공정가치 측정치는 모두 수준 3으로 분류됩니다.

(3) 투자부동산 관련 손익당기말와 전기말 중 투자부동산과 관련하여 손익으로 인식한 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

임대수익	6,214	6,277

운영비용	1,696	1,747

17. 매입채무 및 기 타채무 당기말과 전기말 현재 매입채무및기타채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

유동

매입채무(*1)	374,047	476,046

미지급금	48,233	56,421

공사선수금	42,681	75,461

분양선수금	96,669	19,896

기타선수금	1,046	1,820

미지급비용	11,066	16,548

임대보증금	6,016	6,087

소계	579,758	652,279

비유동

미지급금	16,824	51,298

임대보증금	2,244	2,919

소계	19,068	54,217

합계	598,826	706,496

(*1) 당기말 매입채무에는 역구매전용카드를 통한 구매대금결제액 59,915백만원이 포함되어 있습니다.18. 기타유동부채 당기말과 전기말 현재 기타유동부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

예수금	5,904	6,835

예수보증금	9,831	8,568

합계	15,735	15,403

19. 차입금 (1) 당기말과 전기말 현재 차입금의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

유동 차입금

단기차입금	58,766	31,217

유동성장기부채	77	78

사채	107,311	74,371

전환사채	-	11,442

소계	166,154	117,108

비유동 차입금

장기차입금	151,805	210,741

사채	-	9,988

소계	151,805	220,729

합계	317,959	337,837

(2) 당기말과 전기말 현재 단기차입금의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	차입처	이자율(%)	당기말	전기말	상환방법

일반대출	농협은행	5.76	7,500	8,000	만기일시상환

일반대출	산업은행	3.86	5,000	-	만기일시상환

일반대출	남서울농협 외	5.20	11,266	23,217	분할상환

일반대출	한국투자증권	5.40	20,000	-	만기일시상환

일반대출	한국투자증권	5.60	15,000	-	만기일시상환

합계	58,766	31,217

단기차입금과 관련하여 토지매매대금반환채권, 소유권이전등기청구권, 투자부동산, 단기금융상품 등을 담보로 제공하고 있습니다(주석32 참조).

(3) 당기말과 전기말 현재 장기차입금의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	차입처	이자율(%)	당기말	전기말	상환방법

담보대출	건설공제조합	1.43	37,064	37,064	만기일시상환

담보대출	IBK캐피탈	-	-	30,659	만기일시상환

담보대출	농협	3.71	50,720	58,500	분할상환

담보대출	농협손해보험	CD+1.81	33,920	-	분할상환

담보대출	농협캐피탈	3.56	28,160	82,500	분할상환

건설자금	주택도시보증공사	-	2,018	2,096	분할상환

합계	151,882	210,819

차감 : 유동항목	(77)	(78)

잔액	151,805	210,741

장기차입금과 관련하여 공정가치금융자산, 용지 선급금 및 주택도시보증공사 보증서등을 담보로 제공하고 있습니다(주석33 참조).(4) 당기말과 전기말 현재 사채의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	발행일	상환일(*1)	이자율(%)	당기말	전기말

제20회 전환사채(*2)	2015-08-19	2018-08-19	-	-	11,100

제21회 무보증사모사채	2015-11-26	2018-11-26	-	-	7,000

제22회 무보증사모사채	2015-12-17	2018-12-17	-	-	3,000

제24회 무보증사모사채	2016-09-29	2019-09-29	3.28	3,000	3,000

제26회 무보증사모사채	2016-10-27	2019-10-27	3.50	7,000	7,000

제27회 무보증사모사채	2017-07-27	2018-07-27	-	-	32,500

제28회 무보증사모사채	2017-08-11	2018-08-11	-	-	10,000

제29회 무보증사모사채	2017-09-14	2018-09-14	-	-	22,000

제30회 무보증사모사채	2018-07-27	2019-07-26	5.50	43,500	-

제31회 무보증사모사채	2018-08-07	2019-08-07	5.50	10,000	-

제32회 무보증사모사채	2018-08-13	2019-08-13	5.50	20,000	-

제33회 무보증사모사채	2018-09-14	2019-09-16	5.50	24,000	-

합계	107,500	95,600

가감: 사채할인발행차금/상환할증금	(189)	201

가감잔액	107,311	95,801

차감: 유동항목	(107,311)	(85,813)

차감잔액	-	9,988

(*1) 사채는 만기일에 일시상환, 이자는 1~3개월 후급조건 등 입니다.(*2) 전환사채의 발행 및 전환 등에 관련된 상세내역은 다음과 같습니다.

발행일	만기일(주1)	액면이자율	보장수익율(주2)	행사기간	전환가격(주3)	발행가액

2015.08.19	2018.08.19	1.50%	4.00%	사채발행일 이후 1년이되는 날로부터 상환기일 1개월 전까지	16,450원/주	28,000백만원

전환사채 부채요소의 공정가치는 동일한 조건의 전환권이 없는 사채의 시장이자율을 적용하여 계산되었습니다. 발행가액에서 부채요소를 차감한 잔여가치는 전환권의 가치에 해당하며, 회사는 동 금액을 자본잉여금으로 계상하였습니다.(주1) 전환사채발행일로부터 1.5년이 경과하는 날의 이자지급기일, 2년이 되는 날의 이자지급기일 및 2.5년이 되는 날의 이자지급기일에 권면금액의 전부에 해당하는 금원에 대하여 조기상환권을 행사할 수 있습니다.(주2) 본 사채는 1.5%의 액면이자율로 이자를 지급하며 본 사채의 만기까지 전환하지 않는 사채권에 대하여는 만기보장수익율(YTM)을 연 4.0%(3개월 복리)로 하여 사채원금의 107.9%를 2018년 8월 19일에 일시상환합니다.(주3) 사채권자가 전환권 행사청구를 하기 이전에 시가를 하회하는 발행가액으로 유상증자, 주식배당, 준비금의 자본전입을 함으로써 신주를 발행하는 경우, 신주인수권 또는 신주인수권이나 신주전환권이 부착된 회사채의 발행 등으로 신주인수권을 부여하는 유가증권을 발행하는 경우, 합병, 자본의 감소, 주식분할 및 병합, 주식 액면 변경 등에 의하여 행사가액의 조정이 필요한 경우, 회사의 기명식 보통주식의 가격이 하락할 경우에 행사가액을 조정합니다.

상기 전환사채는 당기 중 전량 행사되었습니다.

20. 충당부채 (1) 회사의 충당부채는 건설공사의 하자보수와 관련한 하자보수충당부채와 소송 등과 관련한 소송손실충당부채 및 건설계약의 예상손실과 관련한 공사손실충당부채로 구성되어 있습니다.(2) 당기말와 전기말 중 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

소송손실충당부채	하자보수충당부채	공사손실충당부채	소송손실충당부채	하자보수충당부채

기초금액	11,834	51,164	-	15,885	43,988

회계기준 변경에 따른 조정	-	(1)	29,174	-	-

충당부채 전입	4,056	9,495	4,552	5,239	11,714

충당부채 환입	(525)	-	-	(15)	-

충당부채 정산	(9,155)	(5,750)	-	(9,275)	(4,538)

기말금액	6,210	54,908	33,726	11,834	51,164

(3) 당기말 현재 진행중인 피소 사건에 대하여 1심 판결 및 과거 유사사건의 결과 등으로 패소가능성을 판단하고 패소가능성이 높은 소송사건에서 예상되는 자원의 유출금액을 합리 적으로 추정하여 소송손실충당부채를 계상하고 있습니다. (4) 회사는 제공된 건설용역 및 분양주택 판매와 관련한 과거 하자보수 실적에 기초하여 완공된 현장에 대하여 예상되는 하자보수 청구에 대한 충당부채를 계상하고 있습니다. 이러한 하자보수비용은 하자보수기간에 거쳐 발생할 것으로 기대됩니다.(5) 회사는 건설계약의 예상손실이 발생 가능성이 높고 금액을 합리적으로 추정할 수 있는 경우 공사손실충당부채로 계 상하고 있습니다.

21. 순확정급여부채 (1) 회사는 종업원을 위하여 확정급여제도를 운영하고 있으며, 확정급여부채의 보험수리적 평가는 예측단위적립방식을 사용하여 산출하였습니다.

(2) 당기말과 전기말 현재 순확정급여부채의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

확정급여채무의 현재가치	78,280	79,810

사외적립자산의 공정가치	(14,567)	(12,924)

재무상태표상 순확정급여부채	63,713	66,886

( 3) 당기와 전기의 확정급여채무의 현재가치 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

기초 확정급여채무	79,810	69,274

당기근무원가	8,109	7,594

이자원가	1,950	1,618

과거근무원가	-	6,199

재측정요소	537	(45)

- 경험적조정으로 인한 보험수리적손익	(1,685)	828

- 인구통계적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익	726	-

- 재무적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익	1,496	(873)

퇴직급여 지급액	(12,126)	(4,830)

기말 확정급여채무	78,280	79,810

(4) 당기와 전기의 사외적립자산 공정가치의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

기초 사외적립자산의 공정가치	12,924	11,483

사외적립자산의 이자수익	359	278

기여금 납입액	2,500	2,550

재측정요소	(198)	(150)

퇴직급여 지급액	(1,018)	(1,237)

기말 사외적립자산의 공정가치	14,567	12,924

(5) 당기와 전기 중 확정급여제도와 관련하여 손익으로 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

당기근무원가	8,109	7,594

과거근무원가	-	6,199

순확정급여부채의 순이자	1,591	1,340

합계	9,700	15,133

- 매출원가	7,069	6,708

- 판매비와관리비	2,631	8,425

(6) 당기말과 전기말 현재 사외적립자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

금액	구성비(%)	금액	구성비(%)

정기예금 등	14,398	98.84	12,739	98.57

국민연금전환금	169	1.16	185	1.43

합계	14,567	100.00	12,924	100.00

(7) 당기와 전기 중 회사가 사용한 주요 보험수리적 가정은 다음과 같습니다.

구분	당기	전기

할인율	2.64%	2.90%

미래임금상승률	3.81%	3.87%

(8) 주요 보험수리적 가정의 민감도 분석 결과는 다음과 같습니다 .

(단위: 백만원)

구분	확정급여채무에 대한 영향

가정의 변동	가정의 증가	가정의 감소

할인율(*)	1.00%	7.50% 감소	8.60% 증가

임금상승률	1.00%	8.50% 증가	7.60% 감소

(*) 할인율인 우량채 수익률의 하락은 제도가 보유하고 있는 채무증권의 가치를 일부 증가시켜 상쇄효과가 있으나, 확정급여부채의 증가를 통해 유의적인 위험에 노출되어 있습니다.상기의 민감도 분석은 다른 가정은 일정하다는 가정하에 산정되었으나, 실무적으로는 여러 가정이 서로 관련되어 변동됩니다. 주요 보험수리적가정의 변동에 대한 확정급여채무의 민감도는 재무상태표에 인식된 확정급여채무 산정시 사용한 예측단위접근법과 동일한 방법을 사용하여 산정되었으며, 민감도분석에 사용된 방법 및 가정은 전기와 동일합니다.

(9) 미래현금흐름에 대한 확정급여제도의 영향 당기말 기준 할인되지 않은 연금 급여지급액의 만기분석은 아래와 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	1년 미만	1년~2년 미만	2~5년 미만	5년 이상	합계

급여지급액	7,671	5,499	18,356	174,780	206,306

확정급여채무의 가중평균만기는 8.78년입니다.

22. 법인세 당기와 전기 법인세비용의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구 분	당기	전기

당기법인세

당기손익에 대한 당기법인세	20,598	40,635

전기법인세의 조정사항	9,290	-

미환류소득에 대한 법인세	2,024	3,435

소계	31,912	44,070

이연법인세

일시적차이의 증감	32,070	(16,495)

자본에 직접 인식된 법인세비용	20	(972)

법인세비용	64,002	26,603

회사는 전기부터 3년간 시행되는 기업소득환류세제에 따라 당기 과세소득의 일정 금액을 투자, 임금증가, 배당 등에 사용하지 않았을 때 세법에서 정하는 바에 따라 산정된 법인세를 추가로 부담해야 합니다. 따라서, 회사가 당기말 현재 기업소득환류세제가 시행되는 향후 기간 동안 추정한 과세소득규모와 투자, 임금증가, 배당 등의 수준이 실제 결과와 다를 수 있으며, 이로 인하여 법인세 추정에 불확실성이 존재합니다.

(2) 당기와 전기 중 회사의 법인세비용차감전순손익과 법인세비용간의 관계는 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

법인세비용차감전순이익	202,193	101,645

법인세율로 계산된 법인세비용	48,469	24,136

법인세 효과:

- 미환류소득에대한 법인세	2,024	3,435

- 전기법인세의 조정사항	9,290	-

- 세무상 과세되지 않는 수익	(2,912)	(162)

- 세무상 차감되지 않는 비용	907	997

- 이연법인세 미인식 효과	6,972	4,577

- 적용세율 변동효과	-	(6,545)

- 기타	(748)	165

법인세비용	64,002	26,603

유효세율	31.7%	26.2%

(3) 당기와 전기 중 자본에 직접 반영된 법인세 효과는 다음과 같습니다 .

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

반영 전	법인세효과	반영 후	반영 전	법인세효과	반영 후

기타포괄손익-공정가치금융자산 평가손익	(849)	206	(644)	(1,862)	697	(1,165)

유형자산재평가이익	1,604	(388)	1,216	(986)	260	(726)

순확정급여부채의재측정요소	(736)	178	(558)	105	(26)	79

해외사업환산손익	(100)	24	(75)	(181)	40	(141)

합계	(81)	20	(61)	(2,924)	971	(1,953)

(4) 보고기간종료일 현재 이연법인세자산과 부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구 분	당기	전기

이연법인세자산

12개월 후에 결제될 이연법인세자산	123,681	124,037

12개월 이내에 결제될 이연법인세자산	806	813

소계	124,487	124,850

이연법인세부채

12개월 후에 결제될 이연법인세부채	(60,092)	(52,764)

12개월 이내에 결제될 이연법인세부채	(89)	(95)

소계	(60,181)	(52,859)

이연법인세자산 순액	64,306	71,991

(5) 이연법인세자산(부채)의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구 분	당기	전기

기초금액	71,991	55,496

손익계산서에 반영된 이연법인세	(7,705)	17,467

자본에 직접 반영된 법인세	20	(972)

기말금액	64,306	71,991

(6) 당기와 전기 중 동일 과세당국과 관련된 금액을 상계하기 이전의 이연법인세자산(부채) 변동은 다음과 같습니다

① 당기(단위: 백만원)

구분	기초	당기손익	기타포괄손익	기말

이연법인세자산

퇴직급여충당금	19,269	(544)	178	18,903

대손충당금	74,099	(3,229)	-	70,870

소송손실충당부채	2,864	(1,361)	-	1,503

하자보수충당부채	12,382	906	-	13,288

유형자산손상차손	4,802	(32)	-	4,770

기타	11,434	3,513	206	15,153

소 계	124,850	(747)	384	124,487

이연법인세부채

유형자산재평가이익	(31,175)	43	(388)	(31,520)

투자부동산재평가이익	(17,745)	(3,103)	-	(20,848)

기타	(3,939)	(3,898)	24	(7,813)

소 계	(52,859)	(6,958)	(364)	(60,181)

합 계	71,991	(7,705)	20	64,306

② 전기(단위: 백만원)

구분	기초	당기손익	기타포괄손익	기말

이연법인세자산

퇴직급여충당금	12,553	6,690	26	19,269

대손충당금	63,477	10,622	-	74,099

소송손실충당부채	3,495	(631)	-	2,864

하자보수충당부채	9,677	2,705	-	12,382

유형자산손상차손	4,851	(49)	-	4,802

기타	11,491	641	(698)	11,434

소 계	105,544	19,978	(672)	124,850

이연법인세부채

유형자산재평가이익	(29,850)	(1,065)	(260)	(31,175)

투자부동산재평가이익	(16,645)	(1,100)	(17,745)

기타	(3,553)	(346)	(40)	(3,939)

소 계	(50,048)	(2,511)	(300)	(52,859)

합 계	55,496	17,467	(972)	71,991

(7) 당 기말과 전기말 현재 실현가능성이 높지 않아 인식하지 아니한 차감할 일시적 차이와 이연법인세자산의 내역은 다음과 같습니다 .

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

차감할 일시적 차이	176,449	162,404

이연법인세자산	42,701	35,729

23. 자 본 금 회사가 발행할 주식의 총수는 보고기간종료일 현재 30,000,000주이며, 발행한 주식의 수 및 1주당 금액은 보통주 11,570,702주와 우선주 3,572주 및 5,000원입니다.(1) 당기와 전기 중 회사가 발행한 주식 및 이에 따른 자본금과 주식발행초과금의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위 : 주, 백만원)

구분	주식수	자본금	주식발행초과금

보통주	우선주	합계	보통주	우선주	합계

전기초	10,166,455	3,572	10,170,027	50,832	18	50,850	3,295

전환사채:

전환권의 행사로 인한 발행	729,478	-	729,478	3,647	-	3,648	9,809

전기말	10,895,933	3,572	10,899,505	54,479	18	54,498	13,104

당기초	10,895,933	3,572	10,899,505	54,479	18	54,498	13,104

전환사채:

전환권의 행사로 인한 발행	674,769	-	674,769	3,374	-	3,374	9,758

당기말	11,570,702	3,572	11,574,274	57,853	18	57,872	22,862

24. 기타자본항목 및 기타포괄손익누계액 당기말과 전기말 현재 기타자본항목 및 기타포괄손익누계액의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	내역	당기말	전기말

자본잉여금	주식발행초과금	22,862	13,103

자기주식처분이익	5,020	5,020

전환권대가	-	1,475

소계	27,882	19,598

자본조정	자기주식	(2)	(2)

기타포괄손익누계액	기타포괄손익-공정가치 금융자산 평가손익	(547)	-

매도가능증권평가이익	-	9,944

해외사업환산손익	(79)	(3)

재평가잉여금	34,908	33,698

소계	34,282	43,639

25. 이익잉여금 (1) 당기말과 전기말 현재 이익잉여금의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

이익준비금(*)	5,566	5,157

미처분이익잉여금	302,186	235,569

합계	307,752	240,726

(*) 상법상의 규정에 따라 자본금의 50%에 달할 때까지 매 결산기마다 금전에 의한 이익배당액의 10%이상을 이익준비금으로 적립하고 있으며, 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으나 자본전입 또는 결손보전을 위해서 사용될 수 있습니다.

(2) 이익잉여금처분계산서(단위: 원)

구분	당기
(처분예정일: 2019년 3월 22일)	전기(처분확정일: 2018년 3월 23일)

I. 미처분이익잉여금	302,185,799,068	235,568,686,985

1. 전기이월미처분이익잉여금	231,072,612,077	157,854,320,491

2. 회계정책변경	(66,527,592,886)	-

3. 순확정급여제도의 재측정요소	(557,962,599)	(79,200,073)

4. 유형자산 재평가이익	7,738,512	2,752,192,384

5. 당기순이익	138,191,003,964	75,041,374,183

II. 이익잉여금처분액	(4,774,417,120)	(4,496,074,908)

1. 이익준비금	434,037,920	408,734,083

2. 현금배당 보통주배당금(률) 당기: 375 원 (7.5%) 전기: 375 원 (7.5%)	4,339,013,250	4,085,974,875

우선주배당금(률) 당기: 425 원 (8.5%) 전기: 425 원 (8.5%)	1,365,950	1,365,950

III. 차기이월미처분이익잉여금	297,411,381,948	231,072,612,077

26. 매출액 및 매출원가 당기와 전기 중 매출액 및 매출원가의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

매출액

공사수익	1,353,890	1,530,618

분양수익(*2)	699,835	431,371

기타수익(*1)	9,460	5,905

합계	2,063,185	1,967,894

매출원가

공사원가	1,268,623	1,455,047

분양원가(*2)	548,790	294,206

기타원가(*1)	3,538	1,695

합계	1,820,951	1,750,948

(*1) 당기에는 기업회계기준서 제1115호 도입에 따라 건설계약에서 식별된 수행의무의 이행에 따른 계약수익 3,497백만원과 계약원가 1,872백만원이 포함되어 있습니다.(*2) 당기에는 기업회계기준서 제1115호 도입에 따라 시점에 인식한 분양수익 391,639백만원과 분양원가 305,523백만원이 포함되어 있습니다.

27. 판매비와관리비 당기와 전기 중 판매비와관리비의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

급여	17,692	17,052

제수당	1,014	988

퇴직급여	2,631	8,425

복리후생비	1,910	1,922

여비교통비	488	608

통신비	98	108

수도광열비	142	59

세금과공과	7,431	4,074

임차료	364	296

감가상각비	331	300

수선비	192	276

보험료	1,549	1,412

접대비	402	509

광고선전비	4,071	10,221

기술개발비	62	27

운반비	48	44

수수료	11,530	29,899

대손상각비(환입)	367	(266)

교육훈련비	183	154

차량유지비	222	206

소모품비	145	118

도서인쇄비	68	70

관리유지비	30	52

사무용품비	30	27

협회비	436	483

안전관리비	3	2

하자보수비	3,333	3,367

무형자산상각비	61	58

합계	54,833	80,491

28. 비용의 성격별 분류 당기와 전기 중 발생한 매출원가, 판매비와관리비 및 기타비용을 성격별로 분류한 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

원재료와 소모품의 사용액	306,413	400,543

종업원 급여비용	85,777	95,040

감가상각비와 기타상각비	826	774

외주공사비용	944,887	996,510

기타비용	543,306	351,290

합계	1,881,209	1,844,157

29. 기타수익 및 기타비용 당기와 전기 중 기타수익과 기타비용의 내역은 다음과 같습니다 .

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

기타수익

임대료수익	250	373

투자부동산평가이익	4,159	2,333

무형자산손상차손 환입	27	-

투자부동산처분이익	1,022	2,664

유형자산처분이익	34	1,094

소송손실충당금 환입	525	15

잡이익	4,442	5,252

보증계약수익	574	1,356

기타	24	34

합계	11,057	13,121

기타비용

투자부동산평가손실	192	6,116

투자부동산처분손실	590	-

유형자산처분손실	5	-

무형자산손상차손	-	385

소송손실충당부채전입액	4,056	5,239

기부금	184	236

잡손실	3	8

보증계약비용	395	733

합계	5,425	12,717

30. 금융수익 및 금융원가 당기와 전기 중 금융수익 및 금융원가의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

금융수익

이자수익	19,586	20,750

외환차익	928	504

외화환산이익	1,624	783

당기손익-공정가치 금융자산평가이익	2,036	-

매도가능금융자산처분이익	-	51

금융자산손상차손환입	29,542	136

사채상환이익	-	19

배당금수익	1,035	831

합계	54,751	23,074

금융원가

이자비용	20,377	19,502

외환차손	258	178

외화환산손실	559	3,045

매도가능금융자산처분손실 등	-	25

당기손익-공정가치 금융자산처분손실	1	-

금융자산손상차손	24,395	35,536

합계	45,590	58,286

31. 주당손 익

(1) 기본주당손익당 기와 전기의 기본주당손익의 산정 내역은 다음과 같습니다 .

(단위: 원, 주)

구분	당기	전기

당기순이익	138,191,003,964	75,041,374,183

차감: 우선주배당금	(1,365,950)	(964,200)

보통주당기순이익	138,189,638,014	75,040,409,983

가중평균유통보통주식수(*)	11,435,831	10,488,977

기본주당순이익	12,084	7,154

(*) 가중평균유통보통주식수의 계산(단위: 주)

구분	발행주식수	적수

당기	전기	당기	전기

기초 발행주식수	10,895,933	10,166,455	3,977,015,545	3,710,756,075

전환사채 전환	674,769	729,478	197,062,943	117,720,699

적수합계	4,174,078,488	3,828,476,774

일수	365	365

가중평균유통보통주식수	11,435,831	10,488,977

(2) 희석주당손익희석주당순이익은 모든 희석성 잠재적보통주가 보통주로 전환되었다고 가정하여 조정한 가중평균유통보통주식수를 적용하여 산정하고 있습니다. 당기와 전기 중 회사의 희석주당손익의 산정내역은 다음과 같습니다.

(단위: 원, 주)

구분	당기	전기

희석당기순이익	138,385,224,184	76,384,426,863

가중평균희석보통주식수(*)	11,570,702	11,601,105

희석주당이익	11,960	6,584

(*) 가중평균희석증권주식수 산정내역(단위: 주)

구분	당기	전기

가중평균유통보통주식수	11,435,831	10,166,455

전환사채	134,871	1,434,650

가중평균희석보통주식수	11,570,702	11,601,105

32. 배당금 당기에 결의되어 지급된 보통주 및 우선주 배당금은 각각 4,086백만원(주당 375원), 1백만원(주당 425원) 입니다.

당 회계연도에 대한 보통주 및 우선주 배당금은 각각 4,339백만원(주당 375원)과 1백만원(주당 425원)이며 2019년 3월 22일로 예정된 정기주주총회에 의안으로 상정될 예정입니다. 당기의 재무제표는 이러한 미지급배당금을 반영하고 있지 않습니다.

33. 담보제공자산 (1) 당기말 현재 회사 장기차입금 등과 관련하여 금융기관 등에 담보로 제공한 자산은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

제공받은 자	담보제공자산	채권최고액	채무내역

건설공제조합	공정가치금융자산	51,117	장기차입금 관련

엔지니어링 공제조합	공정가치금융자산	23,250	이행보증 관련

국민은행	투자부동산	96,000	B2B외상매출채권 담보대출 약정 및 단기차입금 관련

남서울농협 외	재고자산, 투자부동산	72,408	단기차입금 관련

㈜세븐스프링스	본사건물	500	임대보증금 관련

씨에스유통㈜	토지	1,000	임대보증금 관련

㈜보나비	본사건물	200	임대보증금 관련

농협은행주식회사	단기금융상품	7,000	B2B외상매출채권 담보대출 약정 관련

남서울경전철㈜(*1)	공정가치금융자산	1,011	담보대출 약정 관련

스마트레일㈜(*1)	공정가치금융자산	1,393	담보대출 약정 관련

용인맑은물사랑㈜(*1)	공정가치금융자산	519	담보대출 약정 관련

용인맑은물㈜(*1)	공정가치금융자산	751	담보대출 약정 관련

청룡화랑주식회사(*1)	공동지배기업투자주식	1,365	담보대출 약정 관련

여수맑은물사랑주식회사(*1)	공동지배기업투자주식	655	담보대출 약정 관련

화성에코텍㈜(*1)	공정가치금융자산	22	담보대출 약정 관련

기흥용인도로법인(*1)	종속기업투자주식	5,305	담보대출 약정 관련

신한은행	단기금융상품	2,750	B2B외상매출채권 담보

주택도시보증공사	단기금융상품	71,521	단기차입금 관련

합계	336,767

(*1) SOC법인의 차입금과 관련하여 회사가 소유한 SOC법인의 주식을 담보로 제공하고 있으며, 당사의 취득금액을 채권최고액으로 공시하고 있습니다. (2) 공정가치금융자산 중 2015 신보뉴챌린지건설제11차 등 30백만원(액면가: 700백만원)은 2015 신보뉴챌린지건설제11차 유동화전문 유한회사 등에게 담보로 제공되고 있고 있습니다. (3) 당기말 현재 B2B채권 등과 관련하여 장ㆍ단기금융상품 38,146백만원 의 사용이 제한되어 있습니다. (4) 회사의 농 협은행 등 PF 차입금과 관련하여 주택도시보증공사 PF보증서를 담보로 제공하고 있으며, 회사는 동 보증이 실행될 경우, 보증제공자로부터 구상권을 청구받을 수 있습니다.

3 4. 지급보증 ( 1) 당기말 현재 회사가 타인으로부터 제공받은 지급보증의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

제공자	보증금액	보증내용

건설공제조합	638,032	계약, 입찰보증등

주택도시보증공사	1,437,955	계약, 입찰보증등

서울보증보험(주)	176,629	이행보증 등

엔지니어링공제조합	1,733,349	계약, 입찰보증등

KEB하나은행 외(*1)	106,195	이행보증 등

합계	4,092,160

(*1) KEB하나은행 외로부터 제공받는 지급보증을 위하여 건설공제조합 등으로부터 발급받은 보증서를 담보로 제공하고 있습니다.(*2) 공사계약을 위하여 타인으로부터 제공받은 계약, 입찰 및 이행보증 등을 발주처 등에 제공하고 있으며 회사는 동 보증이 실행될 경우, 보증제공자로부터 구상권을 청구할 수 있습니다. (*3) 회사는 당기말 현재 전ㆍ현직 임원으로부터 회사의 다수의 건설형공사계약과 관련하여 지급보증을 제공받고 있습니다.

(2) 당기말 현재 회사가 타인에게 제공한 지급보증의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

제공받은 자	제공처	지급보증액(*2)	보증내용

SK건설 등	건설공제조합	73,329	연대보증 등

수분양자 등	일산단위농협	380,879	수분양자 중도금 대출보증

청룡화랑주식회사 등(*1)	KDB인프라자산운용 등	94,619	자금보충

(주)도시피디 등	국제저축은행 등	577,332	시행사 PF 보증

합계	1,126,159

(*1) SOC사업 관련 자금보충약정은 회사의 지분해당액으로 표시하였으며, 다른 출자자가 부담하는 의무를 포함한 총 자금보충 금액은 214,260백만원 입니다.(*2) 지급보증액은 대출잔액을 기준으로 표시하였습니다.회사는 PF 지급보증을 제공한 현장과 관련하여 회사는 중접적으로 자금보충 약정을 제공하거나, 회사의 (장래)공사수익금 또는 시행사가 (장래)분양수익금을 신탁하여 회사에 제공한 신탁의 우선수익권 등을 중첩적으로 담보 제공하고 있습니다. 회사는 부동산 PF사업 등 다양한 건설계약과 관련하여 책임준공 약정을 제공하고 있습니다. (3) 당기말 현재 시행사 PF 보증의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

사업지역	채권기관종류	대출금액	대출잔액	보증금액	보증내역	대출기간	유 형

인천광역시	와이케이스카이 주식회사	23,000	11,000	14,300	채무보증	2016.09~2019.07	Loan

대구광역시(*1)	노스제일차주식회사	152,900	152,900	152,900	채무보증	2018.04~2019.06	Loan

경상남도	국민은행	20,000	10,000	11,000	채무보증	2017.08~2020.05	Loan

강원도	㈜애큐온캐피탈	7,200	7,189	9,346	채무보증	2018.04~2020.10	Loan

대구광역시	㈜휴먼베이스파트너스	130,000	130,000	169,000	채무보증	2017.06~2020.10	Loan

부산광역시	삼성생명보험㈜	39,886	36,886	36,886	채무보증	2017.09~2019.09	Loan

서울특별시	남천천신협외	17,000	17,000	22,100	채무보증	2018.08~2019.08	Loan

대구광역시	세븐밸리제일차 주식회사	28,000	28,000	36,400	채무보증	2017.02~2019.02	Loan

대전광역시	남천천신협외	8,000	8,000	10,400	채무보증	2017.12~2018.12	Loan

전라남도	아이비캐피탈 외	10,000	10,000	13,000	채무보증	2017.06~2020.10	Loan

인천광역시(*2)	청라에이베스트 유한회사	120,000	102,000	102,000	채무보증	2017.06~2020.10	Loan

합계	555,986	512,975	577,332

(*1) 시행사 차입금 중 137,900백만원에 대해 주택도시보증공사가 보증을 제공하고 있으며 동 보증이 시행될 경우, 시행사의 구상채무에 대한 회사의 채무보증 금액을 포함한 금액입니다.(*2) 종속기업인 드림파크개발(주)의 차입금 100%에 대해 주택도시보증공사가 보증을 제공하고 있으며, 동 보증이 시행될 경우, 시행사의 구상채무에 대한 회사의 채무보증 금액을 포함한 금액입니다.(*3) 회사는 상기 PF 지급보증과 관련하여 중첩적으로 자금보충 약정을 제공하거나, 회사의 (장래)공사수익금 또는 시행사가 (장래)분양수익금을 신탁하여 회사에 제공한신탁의 우선수익권 등을 담보로 제공하고 있습니다. (*4) 회사는 상기 PF 지급보증과 관련하여 중첩적으로 책임준공 약정을 제공하고 있으며, 이외의 책임준공 조건부 채무인수 약정은 없습니다. 상기 이외에 회사는 극동건설(주) 등이 시공하고 있는 공사에 대하여 시공연대보증(총도급금액 212,886백만원)을 제공하고 있습니다. 또 한, 회사는 위트러스트에셋(주)의 차입금 (차 주: 남서울농협 등, 차입금액: 11,266백만원) 에 보증(보증금액: 14,646백만원)을 제공하고 있으나, 해당 차입금과 관련한 사업시행권을 인수하여 실질적으로는 해당 차입금의 위험과 효익을 부담하므로 동 차입금을 회사의 재무제표 상 차입금으로 계상하고 있습니다 (주석19 참조). 회사는 ㈜씨앤에스공영의 인허가 보증서 발급을 위해 서울보증보험에 4,631백만원을 한도로 연대보증으로 제공하고 있습니다.회사는 시행사의 PF대출에 대해 지급보증을 제공하고 있지는 않으나 책임준공약정이 있는 현장에 대해 99,000백만원을 한도로 책임준공의무 미이행시 채무인수 약정을 제공하고 있습니다.회사는 수분양자를 위한 주택분양보증에 대해 주택도시보증공사에 1,845,147백만원을 한도로 연대보증을 제공하고 있습니다.

35. 우발채무와 주요 약정사항

(1) 당기말 현재 건설계약과 차입거래 등과 관련하여 백지수표 1매, 백지어음 5매, 어음 1매(액면금액 : 64백만원)가 견질로 제공되어 있습니다. 당기 신규차입 관련 백지어음 2매(액면금액 : 35,000백만원)가 추가로 제공되었습니다.

(2) 당기말 현재 회사가 피고로 계류중인 소송사건의 내역은 다음과 같으며, 소송의 최종결과는 현재로서는 예측할 수 없습니다.

(단위: 백만원, USD)

소송내용	원고	피고	청구금액

손해배상소송(25건)	인천교통공사 등	회사 등	135,061

기타의 소송(19건)	㈜대원개발 등	회사 등	25,022

USD 2,916

합계	160,083

USD 2,916

한편, 회사는 상기의 소송사건과 관련하여 당기말 현재 소송손실충당부채로 6,210백만원을 계상하고 있습니다 (주석20 참조).

(3) 회사는 당기말 현재 회사의 한도대출, 신용장개설 등과 거래처의 B2B외상매출채권 담보대출 등 신용거래와 관련하여 (주)국민은행 등과 205,318백만원을 한도로 하는 약정을 체결하고 있으며, 이와 관련하여 투자부동산과 단기금융상품 등을 담보로 제공하고 있습니다.

(4) 회사는 당기말 현재 다수의 건설형공사와 관련하여 발주처와 공사시공계약을 체결하고 있고, 협력업체와 외주공사계약을 체결하고 있습니다. 회사는 동 계약과 관련하여 발주처나 협력업체의 귀책사유 없는 공사계약의 해제 시 관련 손해를 배상할 책임을 부담하고 있으나, 당기말 현재 발주처나 협력업체의 귀책사유 없는 계약의 해제가 예상되는 계약은 없습니다. (5) 회사는 당기말 현재 수분양자를 위한 분양보증 및 발주처를 위한 금융보증 등의 목적으로 다수의 건설형공사 및 분양공사와 관련하여 책임준공 약정을 제공하고 있습니다.

36. 특수관계자 거래

(1) 당기말과 전기말 현재 회사의 특수관계자 현황은 다음과 같습니다.

구 분	당기말	전기말

최대주주	코암시앤시개발㈜	코암시앤시개발㈜

종속기업	㈜장수건강	㈜장수건강

Myanmar Hanshin Co.,Ltd.	Myanmar Hanshin Co.,Ltd.

기흥용인도로법인	기흥용인도로법인

한신비엠㈜	한신비엠㈜

상우건영㈜	상우건영㈜

드림파크개발㈜	드림파크개발㈜

㈜한백산업개발	㈜한백산업개발

CHOKCHEY FINANCE PLC(*1)	-

공동기업	여수맑은물사랑㈜	여수맑은물사랑㈜

청룡화랑주식회사	청룡화랑주식회사

기타특수관계자	㈜도시피디	㈜도시피디

위트러스트에셋㈜	위트러스트에셋㈜

㈜씨앤에스공영	㈜씨앤에스공영

㈜플러스인터내셔날	㈜플러스인터내셔날

㈜성공약속	㈜성공약속

㈜미래로디앤시	㈜미래로디앤시

한신가이아㈜	한신가이아㈜

㈜인베이스디앤시	㈜인베이스디앤시

㈜가온피엠씨	㈜가온피엠씨

에스엔티관리㈜	에스엔티관리㈜

㈜휴플러스마린	-

(*1) 당기 중 발행주식의 인수로 특수관계 범위에 포함하였습니다.(2) 특수관계자와의 주요거래 및 채권ㆍ채무 잔액과 담보ㆍ보증 내역은 다음과 같습니다.

① 거래내역과 채권ㆍ채무(단위: 백만원)

특수관계자의 명칭	매출 등	매입 등	자산(*1)	부채(*1)

당기	전기	당기	전기	당기말	전기말	당기말	전기말

최대주주

코암시앤시개발㈜	17	44	35,279	17,895	-	-	1,904	1,933

종속기업

㈜장수건강	44	76	-	-	1,697	1,403	-	-

코비서비스(*2)	-	1	-	-	-	-	-	-

뉴스타일광제일차(유)(*2)	-	-	-	1,149	-	-	-	-

뉴스타일광제이차(유)(*2)	-	-	-	1,627	-	-	-	-

한신비엠㈜	-	-	-	2	-	-	-	-

㈜상우건영	1,169	1,441	-	-	89,585	88,417	-	-

㈜한백산업개발	-	-	-	-	10,572	10,572	-	-

드림파크개발㈜	55,697	10,102	-	-	14,346	13,899	-	-

에이치에스유니온(유)(*2)	-	-	-	1,239	-	-	-	-

에이치에스뉴시타(유)(*2)	-	-	-	262	-	-	-	-

CHOKCHEY FINANCE PLC	186	-	-	-	14,737	-	-	-

소계	57,096	11,620	-	4,279	130,937	114,291	-	-

공동기업

청룡화랑주식회사(주)	1	1	-	-	-	2	-	-

소계	1	1	-	-	-	2	-	-

기타특수관계자

㈜도시피디	1,503	1,503	-	-	87,502	85,999	-	-

㈜씨앤에스공영	35,835	5,106	-	-	108,923	94,352	-	-

㈜플러스인터내셔날	-	-	11	-	-	-	-	-

㈜미래로디앤시	-	-	-	-	-	-	-	6,500

한신가이아㈜	1	1	-	-	-	-	-	-

에스엔티관리(주)	-	-	712	579	-	-	1	-

임직원	221	221	-	-	4,339	10,338	-	-

소계	37,560	6,831	723	579	200,764	190,689	1	6,500

합계	94,674	18,496	36,002	22,753	331,702	304,982	1,905	8,433

대손충당금	-	-	-	-	(129,030)	(144,629)	-	-

(*1) 자산은 공사미수금, 영업대여금, 선급금, 미수수익으로 구성되어 있습니다. 또한, 임직원의 경우 장ㆍ단기대여금 및 대주주 상환의무 대여금과 이에 대한 미수수익을 포함하고 있으며, 부채는 매입채무와 미지급금 및 유동화채무입니다.(*2) 전기 중 특수목적사업 종료에 따라 특수관계가 해소되었습니다. (*3) 회사는 당기말 현재 전 대표이사 관련 미수수익 3,014백만원에 대하여 전 대표이사가 대주주로 있는 코암시앤시개발(주) 주식 7,837주에 대하여 주식근질권 설정하고 있습니다.

② 자금대여 거래i) 당기(단위: 백만원)

구분	회사명	자금대여 거래

대여	회수

종속기업	(주)한백산업개발	21	21

(주)장수건강	250	-

CHOKCHEY FINANCE PLC	12,714	-

소계	12,985	21

기타	(주)씨앤에스공영	551	6,699

임직원	30	6,243

소계	581	12,942

합계	13,566	12,964

ii) 전기(단위: 백만원)

구분	회사명	자금대여 거래	자금차입 거래

대여	회수	차입	상환

종속기업	뉴스타일광제일차(유)	-	15	11,132	22,264

뉴스타일광제이차(유)	-	21	15,984	31,967

㈜)한백산업개발	58	58	-	-

드림파크개발㈜	4,448	4,228	-	-

에이치에스유니온(유)	58	-	40,500	40,500

에이치에스뉴시티(유)	-	246	-	20,000

㈜장수건강	250	250	-	-

소계	4,814	4,818	67,616	114,731

기타	㈜씨앤에스공영	4,486	-	-	-

임직원	90	161	-	-

소계	4,576	161	-	-

합계	9,390	4,979	67,616	114,731

③ 회사의 특수관계자 채권에 대 하여 당기와 전기 중 인식한 손상차손은 각각 (-)15,599백만원 및 25,575백만원이며, 이로 인하여 당기말 현재 설정된 대손충당금은 129,030백만원(전기말: 144,629백만원)입니다. ④ 당기말 현재 회사가 특수관계자를 위하여 제공한 보증의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

특수관계자	보증내용	보증금액	특수관계자 성격

드림파크개발㈜	자금보충	102,000	종속기업

㈜상우건영	PF차입금 보증	22,100	종속기업

㈜도시피디	PF차입금 보증	36,400	기타특수관계자

위트러스트에셋㈜	차입금 보증	14,646	기타특수관계자

여수맑은물사랑㈜	자금보충	13,446	공동기업

청룡화랑㈜	자금보충	26,778	공동기업

기흥용인도로법인	자금보충	13,500	공동기업

(주)씨앤에스공영	인허가보증	4,631	기타특수관계자

합계	233,501

(*) 위트러스트에셋(주)에 대한 차입금 등 보증과 관련하여 회사가 해당 차입금과 관련한 사업시행권을 인수하여 실질적으로 차입금의 위험과 효익을 부담하므로 회사의차입금(차 주: 남서울농협 등, 차입금액: 11,266백만원)으로 계상하고 있습니다 (주 석 19참조).

⑤ 회사는 당기말 현재 전현직 임원으로부터 다수의 건설형 공사계약과 관련하여 지급보증을 제공받고 있습니다.

(3) 주요 경영진에 대한 보상 회사의 주요 경영진에 대한 보상내역은 다음과 같으며, 주요 경영진에는 회사의 기업활동의 계획ㆍ운영ㆍ통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가지고 있는 등기이사 및 비등기 사외이사를 포함하였습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

단기급여	4,932	4,381

퇴직급여	1,002	6,785

합계	5,934	11,166

37. 영업부문 정보

(1) 회사는 전략적의사결정을 수립하는 경영진이 회사의 영업부문을 결정하고 있습니다. 경영진은 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정을 하고 부문의 성과를 평가하기 위하여 부문의 영업손익을 기준으로 검토하고 있습니다.① 당기

(단위: 백만원)

구분	국내건축공사부문	국내토목공사부문	해외공사부문	기타부문	공통	합계

사업부문별 손익

매출액	1,644,291	336,741	76,189	5,963	-	2,063,184

매출원가	1,443,641	307,073	68,571	1,666	-	1,820,951

판매비와관리비	-	-	-	-	54,834	54,834

영업이익(손실)	200,650	29,668	7,618	4,297	(54,834)	187,399

기타손익 및 금융손익	-	-	-	-	14,793	14,793

법인세비용	-	-	-	-	64,002	64,002

당기순이익(손실)	200,650	29,668	7,618	4,297	(104,043)	138,190

사업부문별 자산ㆍ부채

사업부문별 자산	755,776	57,965	43,708	-	776,073	1,633,522

사업부문별 부채	569,866	153,131	40,473	-	442,266	1,205,736

② 전기(단위: 백만원)

구분	국내건축공사부문	국내토목공사부문	해외공사부문	기타부문	공통	합계

사업부문별 손익

매출액	1,547,649	336,440	77,901	5,904	-	1,967,894

매출원가	1,346,456	328,153	74,644	1,695	-	1,750,948

판매비와관리비	-	-	-	-	80,491	80,491

영업이익	201,193	8,287	3,257	4,209	(80,491)	136,455

기타손익 및 금융손익	-	-	-	-	(34,810)	(34,810)

법인세비용	-	-	-	-	26,603	26,603

당기순이익	201,193	8,287	3,257	4,209	(141,904)	75,042

사업부문별 자산ㆍ부채

사업부문별 자산	529,731	63,174	35,407	-	1,127,506	1,755,818

사업부문별 부채	615,546	152,002	41,616	-	588,195	1,397,359

(2) 당기와 전기 중 지역별 매출액은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

국내	1,986,996	1,889,993

동남아	76,189	77,901

합계	2,063,185	1,967,894

38. 현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래

당기와 전기 중 현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

차입금의 유동성 대체	55,603	81,122

재고자산의 투자부동산 대체	304	1,596

전환사채 전환	11,688	11,895

매입채무의 역구매카드 결제	59,915	-

39. 재무활동에서 생기는 부채의 조정내용

재무활동에서 생기는 부채의 조정내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구분	재무활동으로 인한 부채	합계

단기차입금	유동성장기부채	장기차입금	사채	전환사채

당기초	31,216	78	210,741	84,359	11,441	337,835

현금흐름	차입	211,097	-	14,949	97,204	-	323,250

상환	(183,547)	(45,608)	(28,277)	(74,500)	(11,979)	(343,911)

상각	-	-	-	247	538	785

유동성 대체	-	45,608	(45,608)	-	-	-

당기말	58,766	78	151,805	107,310	-	317,959

40. 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익' 및 기준서 제1109호 '금융상품' 적용

기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익' 및 제1109호 '금융상품'의 적용으로 인한 최초 적용일(당기초) 현재 재무상태표에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

계정과목	기 보고금액	조정금액	최초 적용일금액

제1109호	제1115호

자 산

유동자산

매도가능금융자산	136	(136)	-	-

당기손익-공정가치 금융자산	-	136	-	136

매출채권 및 기타채권	459,736	(1,998)	(119,370)	338,368

미청구공사	90,953	-	(14,640)	76,313

기타유동자산	84,493	-	(17,397)	67,096

재고자산	293,193	-	320,449	613,642

비유동자산

매도가능금융자산	78,793	(78,793)	-	-

당기손익-공정가치 금융자산	-	76,988	-	76,988

기타포괄손익-공정가치 금융자산	-	1,805	-	1,805

이연법인세자산	71,991	484	23,900	96,375

유동부채

매입채무 및 기타채무	652,279	-	271,558	923,837

초과청구공사	173,196	-	(32,928)	140,268

공사손실충당부채	-	-	29,174	29,174

비유동부채

하자보수충당부채	51,164	-	(1)	51,163

자 본

기타포괄손익누계액	43,639	(9,847)	-	33,792

이익잉여금	240,727	8,332	(74,861)	174,198

(1) 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'주석2에서 설명하는 바와 같이 회사는 누적효과 일괄조정법을 사용하여 기업회계기준서 제1115호를 적용하였고 최초 적용 누적효과를 최초 적용일 현재 완료되지 아니한 계약에만 적용하였습니다. 그러므로 비교표시 기간의 정보는 재작성되지 않았으며, 기업회계기준서 제1011호 '건설계약'과 기업회계기준서 제1018호 '수익' 및 관련 해석서에 따라 작성되었습니다.기업회계기준서 제1115호의 적용에 따른 회계정책의 주요 변경사항에 대한 영향은 다음과 같습니다. ① 2018년 1월 1일 현재 이익잉여금에 미치는 영향

(단위: 백만원)

구분	조정사항	2018년 1월 1일 적용효과

이익잉여금

계약의 결합	(*1)	(80,971)

수행의무의 식별	(*2)

고객에게 지급할 대가	(*3)

기간에 거쳐 수행하는 의무	(*4)

유의적인 금융요소	(*5)	(1,150)

계약체결원가	(*6)	(16,640)

계약자산/부채 상계	(*7)	-

공사손실충당부채 별도 표시	(*8)	-

법인세효과	-	23,901

이익잉여금의 증감	(74,860)

(*1) 회사는 시행사업, 개발사업, 자체분양공사 등에서 같은 고객과 동시에 또는 가까운 시기에 둘 이상의 계약을 체결하고 있으며 기업회계기준서 제1115호의 적용에 따라 이러한 계약이 ① 하나의 상업적 목적으로 일괄협상하거나, ② 한 계약에서 지급하는 대가가 다른 계약의 가격이나 수행에 따라 달라지거나, ③ 복수의 계약에서 약속한 재화나 용역(또는 각 계약에서 약속한 재화나 용역의 일부)이 단일 수행의무에 해당하는 경우 중 하나 이상을 충족하는 경우, 계약을 결합하여 단일계약으로 회계처리 하였습니다.(*2) 회사는 시행사업, 개발사업 등에서 고객에게 단일계약으로 건설용역과 분양관련용역을 제공하고 있습니다. 기존 기업회계기준에서 회사는 이를 계약별로 회계처리하였으나, 기업회계기준서 제1115호의 적용에 따라 구별되는 수행의무를 각각 식별하여 투입법에 따른 진행기준을 적용하여 수익을 인식하였습니다.(*3) 회사는 개발사업, 자체분양사업 등의 고객에게 이주비를 지원하거나, 무이자대여를 하고 있습니다. 기존 기업회계기준에서 회사는 이를 당기 원가 또는 비용으로 처리하였으나, 기업회계기준서 제1115호의 적용에 따라 고객에게 지급할 대가는 고객이 기업에 이전하는 구별되는 재화나 용역의 대가로 지급하는 것이 아니라면, 거래가격에서 차감하여 회계처리하였습니다.(*4) 회사는 기존 기업회계기준에서 자체분양공사의 수익을 한국회계기준원 질의회신 '2011-I-KQA015'에 의거하여 진행기준으로 인식하였으나, 기업회계기준서 제1115호의 적용에 따라 한국회계기준원 질의회신 '2017-I-KQA015'에 의거하여 일정 조건을 충족하는 분양계약에 대하여만 진행기준으로 수익을 인식하였습니다. 동 회계처리는 '주식회사 외부감사에 관한 법률' 제13조 제1항 제1호의 한국채택기업회계기준에 한하여 효력이 있습니다.(*5) 회사는 공공도급사업 등의 고객으로부터 건설용역 제공 전 선수금을 지급받고 있습니다. 회사는 기업회계기준서 제1115호에 따라 거래금액의 10%를 초과하는 선수금을 수취하는 등 유의적인 금융 효익이 고객이나 기업에 제공되는 경우에는 유의적인 금융요소를 고려하여 회계처리하였습니다.(*6) 회사는 기존 기업회계기준에서 계약체결증분원가의 정의를 충족하지 못하는 고객과의 계약체결 전 수주비 등에 대하여도 기타유동자산의 선급공사원가로 인식하였으나, 기업회계기준서 제1115호의 적용에 따라 계약체결 여부와 무관하게 발생하는 계약체결원가는 계약체결 여부와 관계없이 고객에게 그 원가를 명백히 청구할 수 있는 경우가 아니라면 발생시점에 비용으로 인식하였습니다. (*7) 회사는 기존 기업회계기준에서 법적인 상계권이 없는 미청구공사와 선수금은 상계하지 않고 총액으로 표시하였으나, 기업회계기준서 제 1115호의 적용에 따라 동일한 계약에서의 권리와 의무가 순액으로 회계처리 되도록 수행의무별 미청구공사와 선수금은 상계하여 표시하였습니다.(*8) 회사는 기존 기업회계기준에서 공사손실충당부채를 미청구공사와 초과청구공사에 가감하여 표시하였으나, 기업회계기준서 제1115호의 적용에 따라 미청구공사와 초과청구공사에 가감하지 않고 별도로 재무상태표에 총액으로 표시하였습니다. ② 2018년 12월 31일 재무상태표에 미치는 영향

(단위: 백만원)

계정과목	기준서 제1115호 반영전 금액	조정금액	공시금액

자 산

유동자산

매출채권및기타채권	358,582	(631)	357,951

미청구공사	103,194	(2,858)	100,336

기타유동자산	46,649	(10,506)	36,143

재고자산	284,041	15,940	299,981

비유동자산

이연법인세자산	60,920	3,386	64,306

부 채

유동부채

매입채무및기타채무	566,060	13,698	579,758

초과청구공사	123,262	(31,314)	91,948

공사손실충당부채	-	33,726	33,726

비유동부채

하자보수충당부채	54,953	(45)	54,908

자 본

이익잉여금	318,487	(10,735)	307,752

③ 2018년 12월 31일 포괄손익계산서에 미치는 영향

(단위: 백만원)

계정과목	기준서 제1115호 반영전 금액	조정금액	공시금액

매출액	1,680,789	382,396	2,063,185

매출원가	1,516,581	304,370	1,820,951

매출총이익	164,208	78,026	242,234

판매비와관리비	68,098	(13,264)	54,834

영업이익	96,110	91,290	187,400

기타수익	11,661	(604)	11,057

기타비용	5,801	(376)	5,425

금융수익	54,751	-	54,751

금융원가	39,168	6,422	45,590

법인세비용차감전순이익	117,553	84,640	202,193

법인세비용	42,512	21,490	64,002

당기순이익	75,041	63,150	138,191

(2) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'주석2에서 설명하는 바와 같이 회사는 비교표시 전기 재무제표에 대해서는 기업회계기준서 제1109호에 따라 재작성하지 않았으며 최초 적용일 시점의 장부금액 차이를 당기초 이익잉여금 변동으로 인식하였습니다.기업회계기준서 제1109호의 적용에 따른 회계정책의 주요 변경사항에 대한 성격과 영향은 다음과 같습니다.① 2018년 1월 1일 이익잉여금에 미치는 영향

(단위: 백만원)

구분	조정사항	2018년 1월 1일 적용효과

이익잉여금

손실충당금	(*1)	(1,998)

매도가능금융자산에서 당기손익-공정가치 금융자산으로 재분류	(*2)	9,847

법인세 효과	-	483

이익잉여금의 증감	-	8,332

(*1) 금융자산의 손상기업회계기준서 제1109호는 기업회계기준서 제1039호의 '발생손실' 모형을 '기대신용손실' 모형으로 대체하였습니다. 새로운 손상모형은 상각후원가로 측정되는 금융자산, 계약자산 및 기타포괄손익-공정가치로 측정되는 채무상품에 적용되지만, 지분상품 투자에는 적용되지 않습니다. 기업회계기준서 제1109호에서 신용손실은 기업회계기준서 제1039호보다 일찍 인식될 것입니다.기업회계기준서 제1109호에서 손실충당금은 다음 두가지 기준으로 측정됩니다. - 12개월 기대신용손실: 보고기간말 이후 12개월 이내에 발생가능한 금융상품의 채무불이행 사건으로 인한 기대신용손실- 전체기간 기대신용손실: 금융상품의 기대존속기간에 발생할 수 있는 모든 채무불이행 사건에 따른 기대신용손실계약자산과 매출채권 및 기타 수취채권의 경우, 회사는 간편법을 적용하고 신용손실이 예상되는 기대존속기간에 근거하여 기대신용손실을 산출합니다. 회사는 과거 신용손실 경험을 고려하여 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 채권을 포함한 모든 채권에 대한 기대신용손실율을 산정합니다.기업회계기준서 제1109호의 기대신용손실을 적용함에 따라 회사의 상각후원가로 측정되는 금융자산에 대한 손실충당금이 1,998백만원 증가하였으며, 이를 2018년 1월 1일 이익잉여금에 반영하였습니다.(*2) 금융자산의 분류

회사는 기준서 제1109호의 최초적용일인 2018년 1월 1일 현재 보유하고 있는 금융자산에 적용되는 사업모형을 평가하고 금융자산을 기준서 제1109호에 따라 분류하였습니다.

② 기업회계기준서 제1109호의 최초 적용일인 2018년 1월 1일 기준으로 각 금융자산 및 금융부채 별 장부금액의 조정 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	조정사항	기업회계기준서 제1039호에 따른 분류	기업회계기준서 제1109호에 따른 분류	기업회계기준서 제1039호에 따른 장부금액	기업회계기준서 제1109호에 따른 장부금액

금융자산

현금및현금성자산	대여금및수취채권	상각후원가 측정	224,239	224,239

단기금융상품	대여금및수취채권	상각후원가 측정	40,430	40,430

미수수익	대여금및수취채권	상각후원가 측정	8,072	8,072

매출채권 및 기타채권	(*1)	대여금및수취채권	상각후원가 측정	400,001	398,003

장기금융상품	대여금및수취채권	상각후원가 측정	4,734	4,734

매도가능금융자산	(*2)	매도가능금융자산	-	78,928	-

당기손익-공정가치 금융자산	(*2)	-	당기손익-공정가치 측정	-	77,124

기타포괄손익-공정가치 금융자산	(*2)	-	기타포괄손익-공정가치 측정	-	1,805

금융자산 합계	756,404	754,407

금융부채

매입채무 및 기타채무	상각후원가 측정	상각후원가 측정	978,054	978,054

차입금	상각후원가 측정	상각후원가 측정	337,836	337,836

금융보증부채	상각후원가 측정	상각후원가 측정	1,957	1,957

금융부채 합계	1,317,847	1,317,847

(*1) 기업회계기준서 제1109호을 적용함에 따라 손실충당금 1,998백만원을 당기초(2018년 1월 1일) 이익잉여금에 반영하였습니다.(*2) 기업회계기준서 제1109호을 적용함에 따라 기업회계기준서 제1039호에 따라 매도가능금융으로 분류되던 지분상품과 채무상품을 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산과 당기손익-공정가치 측정 금융자산으로 분류하였습니다.