한신공영 반기보고서 (2025.06)
5. 재무제표 주석

## 1. 일반사항

한신공영 주식회사(이하 '회사')는 1950년 "한신축로공업사"라는 상호로 설립되었으며, 건설업, 광업, 제조업, 부동산서비스업 등을 영위할 목적으로 1967년 2월 24일에"한신공영"으로 상호를 변경하고 법인으로 등기하였습니다. 이후 1976년 7월 7일에 한국거래소에 상장하여 기업을 공개하였습니다. 회사는 1978년에 유통사업을 시작하였으나 2002년 5월 유통사업부문을 분할하여 건설업만을 영위하게 되었으며, 당반기말 현재 자본금은 57,871백만원입니다. 한편, 회사의 최대주주는 코암시앤시개발 주식회사로서 지분율은 36.76%입니다.

## 2. 중요한 회계정책

2.1 재무제표 작성기준
회사의 요약반기재무제표는 한국채택국제회계기준에 따라 작성되는 요약중간재무제표입니다. 동 요약반기재무제표는 기업회계기준서 1034호 '중간재무보고'에 따라 작성되었으며, 연차재무제표에서 요구되는 정보에 비하여 적은 정보를 포함하고 있습니다. 선별적 주석은 직전 연차보고기간말 후 발생한 회사의 재무상태와 경영성과의 변동을 이해하는 데 유의적인 거래나 사건에 대한 설명을 포함하고 있습니다.회사의 요약반기재무제표는 기업회계기준서 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표로서 지배회사, 관계회사의 투자자 또는 공동지배회사의 참여자가 투자자산을 피투자자의 보고된 성과와 순자산에 근거하지 않고 직접적인 지분투자에 근거한 회계처리로 표시한 재무제표입니다.
한국채택국제회계기준은 재무제표 작성 시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 필요한 부분이나 중요한 가정 및 추정이 필요한 부분은 주석 3에서 설명하고 있습니다.
2.2 회계정책과 공시의 변경
2.2.1 회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서회사는 2025년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.(1) 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'와 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' 개정 - 교환가능성 결여통화의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하며 관련 정보를 공시하도록 하고 있습니다. 해당기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.
2.2.2 회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서
(1) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서제1109호 '금융상품'과 제1107호 '금융상품: 공시'가 개정되었습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 주요 개정내용은 다음과 같으며, 회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.
·특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용
·금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가함.
·계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시
·FVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시
(2) 한국채택국제회계기준 연차개선 Volume 11한국채택국제회계기준 연차개선 Volume 11은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.
·기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' : K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용
·기업회계기준서 제1107호 '금융상품:공시' : 제거 손익, 실무적용지침
·기업회계기준서 제1109호 '금융상품' : 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의
·기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표' : 사실상의 대리인 결정
·기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표' : 원가법
2.3 회계정책 요약반기재무제표의 작성에 적용된 유의적 회계정책과 계산방법은 주석 2.2.1. 및 아래 문단에서 설명하는 사항을 제외하고, 전기 재무제표 작성에 적용된 회계정책이나 계산방법과 동일합니다.중간기간의 법인세비용은 전체 회계연도에 대해서 예상되는 최선의 가중평균연간법인세율, 즉 추정평균연간유효법인세율을 중간기간의 세전이익에 적용하여 계산합니다.

## 3. 중요한 회계추정 및 가정

회사는 미래에 대해 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도 있습니다. 다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다.
(1) 건설계약 수익회사는 건설계약의 결과를 추정하여 수익을 인식하고 있으며 건설계약의 결과는 총계약수익 및 총계약원가 등의 추정에 의해 결정됩니다. 회사는 발주처 및 하도급사 등과의 계약조건, 향후 예상 공정 및 공사기간 등을 고려하여 최선의 추정치로 건설계약의 결과를 추정하고 있으나 이러한 추정의 결과는 실제치와 유의적인 차이가 발생할 수 있는 불확실성이 존재합니다.건설계약의 총계약수익은 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나, 회사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 지연배상금을 부담할 때 감소될 수 있는 변동대가를 포함하고 있으며, 이러한 변동대가 측정은 설계변경, 공사환경 및 시장상황의 변화 등 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다.
또한, 건설계약 수익은 누적발생계약원가와 총계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가를 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정함에 따라 예상치 못한 공사환경이나 시장상황 등의 변화와 관련한 불확실성에 영향을 받습니다.
(2) 금융상품의 평가활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 회사는 보고기간종료일 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다.또한, 금융자산 회수가능성 평가는 관련 공사의 예상성과 등 미래 발생사건의 예측에근거한 추정에 의해 결정되며 이러한 추정의 결과는 실제치와 유의적인 차이가 발생할 수 있는 불확실성이 존재합니다. 특히, 아파트, 상업시설 등 개발사업에 대한 건설계약은 발주처의 예상 사업수익과 사업비용의 추정치에 근거하여 미청구공사 및 금융자산의 손상을 판단하고 있으며, 발주처의 예상 사업수익과 사업비용은 향후 개발사업의 진행경과 및 부동산 경기 전망 등 미래사건의 결과와 관련한 다양한 불확실성에 영향을 받습니다.
(3) 순확정급여부채 순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들, 특히할인율의 변동에 영향을 받습니다.(4) 충당부채회사는 보고기간 종료일 현재 하자보수, 소송사건, 공사손실 등과 관련된 충당부채를계상하고 있습니다. 이러한 충당부채는 미래 발생사건에 대한 과거 경험과 예측치에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다. 그러나 미래 발생사건은 과거 경험과 예측치와 유의적인 차이가 발생할 수 있으며 이러한 미래 발생사건을 근거로 한 추정치는 경우에 따라서 실제치와 유의적인 차이가 발생할 수 있는 불확실성이 존재합니다. (5) 법인세필라 2 법률에 따라 납부하는 글로벌 최저한세는 기업회계기준서 제1012호 '법인세'의 적용대상 법인세입니다. 회사는 글로벌 최저한세의 영향으로 인한 이연법인세 회계처리에 대한 일시적인 의무 완화를 적용하고 발생하는 시점에 당기법인세로 회계처리 하였습니다.

## 4. 재무위험관리

금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시

위험관리

위험에 대한 노출정도에 대한 기술	회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험, 신용위험 및 유동성위험 그리고 자본위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다. 회사의 전반적인 위험관리정책은 금융시장의 변동성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 미치는 부정적 영향을 최소화하는데 중점을 두고 있습니다.

위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술	위험관리는 이사회에서 승인한 정책에 따라 이루어지며 이사회는 전반적인 위험관리에 대한 문서화된 정책, 외환위험, 이자율 위험, 신용 위험의 이용 및 유동성을 초과하는 투자 그리고 자본위험과 같은 특정 분야에 관한 문서화된 정책을 검토하고 승인합니다. 요약반기재무제표는 연차재무제표에서 요구되는 모든 재무위험관리와 공시사항을 포함하지 않으며, 재무위험요소에 대한 회사의 위험관리 정책은 전기말 이후 중요한 변동사항이 없습니다. 전기의 위험관리 정책은 2024년 12월 31일의 연차재무제표에 공시되어 있습니다.

## 5. 금융상품 공정가치

(1) 금융상품의 종류별 장부금액 및 공정가치는 다음과 같습니다.

자산의 공정가치측정에 대한 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

공시금액

현금및현금성자산	213,951

단기금융상품	51,901

미수수익	5,869

매출채권 및 기타채권	730,883

장기금융상품	1,011

당기손익-공정가치금융자산	96,991

기타포괄손익-공정가치금융자산	1,226

합계	1,101,832

전기말 (단위 : 백만원)

공시금액

현금및현금성자산	185,848

단기금융상품	51,901

미수수익	4,779

매출채권 및 기타채권	648,599

장기금융상품	11

당기손익-공정가치금융자산	94,158

기타포괄손익-공정가치금융자산	1,185

합계	986,481

금융상품의 종류별 장부금액 및 공정가치
당반기말 (단위 : 백만원)

공정가치

현금및현금성자산	213,951

단기금융상품	51,901

미수수익	5,869

매출채권 및 기타채권	730,883

장기금융상품	1,011

당기손익-공정가치금융자산	96,991

기타포괄손익-공정가치금융자산	1,226

합계	1,101,832

전기말 (단위 : 백만원)

공정가치

현금및현금성자산	185,848

단기금융상품	51,901

미수수익	4,779

매출채권 및 기타채권	648,599

장기금융상품	11

당기손익-공정가치금융자산	94,158

기타포괄손익-공정가치금융자산	1,185

합계	986,481

부채의 공정가치측정에 대한 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

공시금액

매입채무 및 기타 채무	234,137

차입금	581,016

리스부채	4,811

유동금융보증부채	5,611

합계	825,575

전기말 (단위 : 백만원)

공시금액

매입채무 및 기타 채무	292,403

차입금	484,103

리스부채	4,478

유동금융보증부채	7,832

합계	788,816

부채의 공정가치측정에 대한 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

공정가치

매입채무 및 기타 채무	234,137

차입금	557,188

리스부채	4,811

유동금융보증부채	5,611

합계	801,747

전기말 (단위 : 백만원)

공정가치

매입채무 및 기타 채무	292,403

차입금	462,589

리스부채	4,478

유동금융보증부채	7,832

합계	767,302

(*) 매입채무및기타채무 중 금융부채가 아닌 공사선수금, 분양선수금 및 기타 선수금은 제외하였습니다.(*) 차입금은 회사의 신용등급(당반기말: BBB0, 전기말: BBB0)에 따른 회사의 수익률로 할인하여 공정가치를 측정하였습니다. 금융기관 예치금 및 기타 항목 등의 경우, 장부가액과 공정가치에 유의적인 차이가 없습니다.

(2) 공정가치의 서열체계공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.

공정가치 서열체계

공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계 수준 1	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격

공정가치 서열체계 수준 2	직접적 또는 간접적으로 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수(단, 수준1에 포함된 공시가격은 제외)

공정가치 서열체계 수준 3	관측 가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수

(3) 공정가치로 측정되는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다.

금융상품의 공정가치 서열체계
당반기말 (단위 : 백만원)

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

당기손익-공정가치금융자산	0	2,742	94,249	96,991

기타포괄손익-공정가치금융자산	641	0	585	1,226

전기말 (단위 : 백만원)

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

당기손익-공정가치금융자산	0	1,644	92,514	94,158

기타포괄손익-공정가치금융자산	600	0	585	1,185

(4) 반복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동회사는 공정가치 서열체계의 수준 간 이동을 발생시킨 사건이나 상황의 변동이 일어난 일자에 인식합니다.

반복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동
당반기

공정가치

공정가치 서열체계의 수준 1과 수준 2 사이에 이동이 없었다는 사실을 기술, 자산	당반기 중 반복적인 측정치의 수준 1과 수준 2간의 이동은 없습니다.

전반기

공정가치

공정가치 서열체계의 수준 1과 수준 2 사이에 이동이 없었다는 사실을 기술, 자산	전반기 중 반복적인 측정치의 수준 1과 수준 2간의 이동은 없습니다.

반복적인 측정치의 수준 3의 변동내역
당반기 (단위 : 백만원)

공정가치 서열체계의 모든 수준

공정가치 서열체계 수준 3

자산

공정가치로 측정하는 금융자산

기초 금액	93,099

매입금액	51

처분금액	(300)

당기손익인식액	1,984

기말 금액	94,834

전반기 (단위 : 백만원)

공정가치 서열체계의 모든 수준

공정가치 서열체계 수준 3

자산

공정가치로 측정하는 금융자산

기초 금액	101,820

매입금액	4,865

처분금액	(15,262)

당기손익인식액	1,497

기말 금액	92,920

반복적인 측정치의 수준 3에 해당하는 금융상품에 대하여는 해당기관에서 발행하는 좌당 평가액 등을 기준으로 공정가치를 평가하였습니다.

## 6. 범주별 금융상품

(1) 당반기말과 전기말 현재 공정가치금융자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

금융자산의 범주별 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익-공정가치금융자산	기타포괄손익-공정가치금융자산

금융자산	1,003,615	96,991	1,226

금융자산	현금및현금성자산	213,951	0	0

단기금융상품	51,901	0	0

미수수익	5,869	0	0

매출채권 및 기타채권	730,883	0	0

장기금융상품	1,011	0	0

당기손익-공정가치금융자산	0	96,991	0

기타포괄손익-공정가치금융자산	0	0	1,226

전기말 (단위 : 백만원)

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익-공정가치금융자산	기타포괄손익-공정가치금융자산

금융자산	891,138	94,158	1,185

금융자산	현금및현금성자산	185,848	0	0

단기금융상품	51,901	0	0

미수수익	4,779	0	0

매출채권 및 기타채권	648,599	0	0

장기금융상품	11	0	0

당기손익-공정가치금융자산	0	94,158	0

기타포괄손익-공정가치금융자산	0	0	1,185

금융부채의 범주별 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주

금융부채	825,575

금융부채	매입채무 및 기타 채무	234,137

차입금	581,016

리스부채	4,811

유동금융보증부채	5,611

전기말 (단위 : 백만원)

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주

금융부채	788,816

금융부채	매입채무 및 기타 채무	292,403

차입금	484,103

리스부채	4,478

유동금융보증부채	7,832

(*) 매입채무및기타채무는 금융부채가 아닌 공사선수금, 분양선수금 및 기타선수금은 제외하였습니다.

## 7. 현금및현금성자산

당반기말과 전기말 현재 현금및현금성자산의 구성 내역은 다음과 같습니다.

현금및현금성자산 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

공시금액

현금및현금성자산

현금및현금성자산	현금	590

당좌예금	1

외화예금	5,012

제예금	208,348

합계	213,951

전기말 (단위 : 백만원)

공시금액

현금및현금성자산

현금및현금성자산	현금	596

당좌예금	19

외화예금	2,779

제예금	182,454

합계	185,848

## 8. 매출채권및기타채권

(1) 당반기말과 전기말 현재 매출채권 및 기타채권의 내역은 다음과 같습니다.

매출채권 및 기타채권의 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

채권금액	대손충당금	장부금액 합계

매출채권	494,389	(93,480)	400,909

매출채권	단기외상매출금	3,964	(3,964)	0

단기공사미수금	337,655	(412)	337,243

단기분양미수금	73,027	(12,551)	60,476

장기공사미수금	79,743	(76,553)	3,190

기타채권	432,642	(102,669)	329,973

기타채권	단기대여금	76,268	(12,451)	63,817

단기보증금	3,484	0	3,484

단기미수금	83,997	(25,768)	58,229

장기대여금	257,587	(64,182)	193,405

장기보증금	11,306	(268)	11,038

매출채권 및 기타채권 합계	927,031	(196,149)	730,882

전기말 (단위 : 백만원)

채권금액	대손충당금	장부금액 합계

매출채권	426,457	(93,404)	333,053

매출채권	단기외상매출금	3,964	(3,964)	0

단기공사미수금	279,237	(3,200)	276,037

단기분양미수금	66,716	(12,552)	54,164

장기공사미수금	76,540	(73,688)	2,852

기타채권	412,123	(96,577)	315,546

기타채권	단기대여금	78,096	(15,868)	62,228

단기보증금	3,674	0	3,674

단기미수금	68,334	(20,046)	48,288

장기대여금	251,604	(60,395)	191,209

장기보증금	10,415	(268)	10,147

매출채권 및 기타채권 합계	838,580	(189,981)	648,599

(2) 매출채권 및 기타채권의 대손충당금 변동 내역은 다음과 같습니다.

매출채권 및 기타채권 손실충당금과 총장부금액의 변동에 대한 공시
당반기 (단위 : 백만원)

기초금액	대손상각비(환입)	대체	기말금액

금융상품	매출채권	장부금액	손상차손누계액	(93,404)	(76)	0	(93,480)

기타채권	(96,577)	(1,092)	(5,000)	(102,669)

금융상품 합계	(189,981)	(1,168)	(5,000)	(196,149)

전반기 (단위 : 백만원)

기초금액	대손상각비(환입)	대체	기말금액

금융상품	매출채권	장부금액	손상차손누계액	(91,139)	(3,050)	0	(94,189)

기타채권	(85,259)	1,388	0	(83,871)

금융상품 합계	(176,398)	(1,662)	0	(178,060)

## 9. 건설계약 및 부동산건설약정

(1) 당반기와 전반기 중 공사계약 잔액의 변동내역은 다음과 같습니다.i) 건설계약

건설계약의 잔액 변동내역
당반기 (단위 : 백만원)

기초 금액	증감액	공사수익	기말 금액

기업 전체 총계	국내토목공사	1,551,409	28,748	151,834	1,428,323

국내건축공사	4,886,611	352,901	267,272	4,972,240

해외도급공사	47,042	63,663	8,283	102,422

기업 전체 총계 합계	6,485,062	445,312	427,389	6,502,985

전반기 (단위 : 백만원)

기초 금액	증감액	공사수익	기말 금액

기업 전체 총계	국내토목공사	831,804	581,991	126,488	1,287,307

국내건축공사	4,349,266	397,688	306,557	4,440,397

해외도급공사	65,497	(59)	10,094	55,344

기업 전체 총계 합계	5,246,567	979,620	443,139	5,783,048

(*) 반기말잔액에는 착공예정인 도급공사 계약금액이 포함되어 있습니다.

(*) 당반기 및 전반기 중 신규수주 등 도급증가액 및 공사규모의 변동 등으로 인한 도급증감액은 다음과 같습니다.

신규수주에 대한 공시
당반기 (단위 : 백만원)

공시금액

신규수주 등 도급증가액	495,354

공사규모의 변동 등으로 인한 도급증가액	0

공사규모의 변동 등으로 인한 도급감소액	50,042

전반기 (단위 : 백만원)

공시금액

신규수주 등 도급증가액	947,636

공사규모의 변동 등으로 인한 도급증가액	31,984

공사규모의 변동 등으로 인한 도급감소액

ii) 분양계약

분양계약의 잔액 변동내역
당반기 (단위 : 백만원)

기초잔액	증감액	분양수익	기말잔액

기업 전체 총계	국내분양계약	208,340	(1,171)	74,161	133,008

전반기 (단위 : 백만원)

기초잔액	증감액	분양수익	기말잔액

기업 전체 총계	국내분양계약	510,664	1,963	212,625	300,002

한 시점에 수익을 인식하는 분양계약은 공사계약 잔액에 포함되어 있지 않습니다.

(2) 당반기 및 전반기 중 진행중인 건설계약과 관련하여 인식한 공사손익 등의 내역은 다음과 같습니다.i) 건설계약

건설계약과 관련하여 인식한 공사손익 등의 내역
당반기 (단위 : 백만원)

누적계약수익	누적계약원가	누적손익	공사선수금	유보금

기업 전체 총계	국내토목공사	1,230,954	1,158,727	72,227	152,549	0

국내건축공사	575,612	549,959	25,653	7,666	0

해외도급공사	33,863	33,502	361	17,059	1,692

기업 전체 총계 합계	1,840,429	1,742,188	98,241	177,274	1,692

전반기 (단위 : 백만원)

누적계약수익	누적계약원가	누적손익	공사선수금	유보금

기업 전체 총계	국내토목공사	1,112,425	1,055,491	56,934	138,992	0

국내건축공사	604,576	624,344	(19,768)	6,269	0

해외도급공사	28,892	28,166	726	8,456	2,434

기업 전체 총계 합계	1,745,893	1,708,001	37,892	153,717	2,434

(*) 유보금은 요약반기재무상태표상 매출채권 및 기타채권으로 계상되어 있습니다.

ii) 분양계약

분양계약과 관련하여 인식한 공사손익 등의 내역
당반기 (단위 : 백만원)

누적계약수익	누적계약원가	누적손익	분양미수금	분양선수금

기업 전체 총계	국내분양계약	196,071	188,956	7,115	40,454	24,458

전반기 (단위 : 백만원)

누적계약수익	누적계약원가	누적손익	분양미수금	분양선수금

기업 전체 총계	국내분양계약	657,264	564,983	92,281	54,751	53,604

한 시점에 수익을 인식하는 분양계약을 제외하였습니다.

(3) 당반기말과 전기말 현재 계약자산 및 계약부채의 내역은 다음과 같습니다.

계약자산 및 계약부채의 내역
당반기말 (단위 : 백만원)

계약자산	계약부채

미청구공사	분양미수금	초과청구공사	공사선수금	분양선수금

기업 전체 총계	국내토목공사	16,835	0	12,568	152,549	0

국내건축공사	49,782	0	58,113	13,410	0

해외도급공사	2,210	0	2,255	17,059	0

분양공사	0	60,476	0	0	26,185

전기말 (단위 : 백만원)

계약자산	계약부채

미청구공사	분양미수금	초과청구공사	공사선수금	분양선수금

기업 전체 총계	국내토목공사	26,021	0	40,633	77,371	0

국내건축공사	44,770	0	47,714	2,900	0

해외도급공사	3,997	0	1,910	6,307	0

분양공사	0	54,164	0	0	49,945

(4) 당반기말 현재 자산화된 계약체결 증분원가와 계약이행원가는 요약반기재무상태표상 기타유동자산의 선급공사원가로 계상되어 있습니다.(주석13 참고)

(5) 당반기말과 전기말 현재 계약금액이 직전회계년도 매출액의 5%를 초과하는 공사의 중요 계약별 정보는 다음과 같습니다.(*) 부전마산복선전철BTL, 도담영천전철12공구, 용상교리2도로 현장은 공사기간 연장계약이 예정된 현장으로, 기존 계약상 종료일이 기재되어 있습니다.

직전회계년도 매출액의 5%를 초과하는 공사의 중요 계약별 정보
당반기말 (단위 : 백만원)

계약일, 수주산업	계약상 완성기한, 수주산업	진행률, 수주산업	미청구공사	단기공사미수금	분양미수금

단기미청구공사, 총액	대손충당금, 단기미청구공사	공사미수금, 총액	대손충당금, 공사미수금	분양미수금	대손충당금, 분양미수금

계약의 유형	국내건축공사	인본개발㈜_대전한신더휴리저브

간석성락아파트구역 주택재개발정비사업조합_간석성락한신더휴	2023-01	2025-10	0.7554	25,057	0	0	0	0	0

선부동2구역주택재건축정비사업조합_선부동2구역재건축

교동재건축정비사업조합_교동재건축정비사업

금곡지역주택조합_금곡지역주택아파트	2021-11	2025-02	1.0000	0	0	35,975	0	0	0

㈜이안디벨로프_양산평산동한신더휴	2022-03	2025-02	1.0000	0	0	71,734	0	0	0

한국토지주택공사_대전구성주환사업	2021-12	2028-03	0.0086	699	0	0	0	0	0

한국토지주택공사_시흥거모A4A6아파트	2021-12	2026-07	0.0096	723	0	0	0	0	0

세교피에프브이 주식회사_오산세교A16한신더휴	2022-07	2025-03	1.0000	0	0	0	0	0	0

주식회사 마메종_울산신정동한신더휴	2022-08	2025-08	0.9226	0	0	34,958	0	0	0

주식회사 이유안거제_거제아주동한신더휴

주식회사 학산도시개발_포항학산공원한신더휴	2022-11	2026-04	0.5464	0	0	126,383	0	0	0

㈜노량진케이미트대한제41호위탁관리부동산투자회사_노량진역세권청년주택	2023-05	2027-07	0.2913	0	0	0	0	0	0

카이트제이십삼호위탁관리부동산투자회사_도선동역세권청년주택	2023-07	2027-05	0.3066	0	0	0	0	0	0

와이제이디투_양주덕계동한신더휴	2024-09	2027-11	0.0750	0	0	12,715	0	0	0

한신브레인시티피에프브이_평택브레인시티한신더휴	2024-09	2028-01	0.0519	0	0	4,180	0	0	0

송도영남아파트 주택재건축정비사업조합_송도영남재건축	2025-03	2028-04	0.0489	0	0	0	0	0	0

한국토지주택공사_시흥하중LH2공구	2025-04	2027-10	0.0072	910	0	0	0	0	0

수원당수피에프브이주식회사_수원당수C3D3아파트	2025-06	2028-06	0.0003	63	0	0	0	0	0

국내토목공사	한국농어촌공사_임진강수계용수공급

스마트레일주식회사_부전마산복선전철BTL	2014-06	2024-12	0.9391	0	0	4,555	(4,125)	0	0

국가철도공단_포항삼척철도16공구

국가철도공단_서해선복선전철1공구	2015-04	2025-03	1.0000	142	0	1,738	0	0	0

국가철도공단_도담영천전철12공구	2015-11	2025-06	0.9658	0	0	595	0	0	0

한국도로공사_고속국도안성용인1공구	2017-12	2025-03	1.0000	111	0	0	0	0	0

부산지방국토관리청_용상교리2도로	2018-01	2025-05	0.9365	0	0	0	0	0	0

광주광역시 도시철도건설본부_광주도시철도2공구	2019-10	2025-12	0.9640	2,721	0	0	0	0	0

한국도로공사_고속국도김포파주2공구	2020-04	2027-12	0.5320	0	0	0	0	0	0

한국도로공사_고속국도인주염치2공구	2021-08	2025-12	0.7610	0	0	0	0	0	0

한국토지주택공사_세종비행장건설공사	2021-12	2027-12	0.4551	1,276	0	0	0	0	0

서울특별시도시기반시설본부_서울9호선4-3공구	2021-12	2028-07	0.3287	1,074	0	0	0	0	0

서울특별시 도시기반시설본부_위례트램도시철도	2021-12	2025-09	0.6857	4,724	0	0	0	0	0

국가철도공단_장항선2단계1공구	2022-04	2028-03	0.2681	0	0	0	0	0	0

서울특별시도시기반시설본부_동부간선영동대로	2023-02	2029-09	0.0933	289	0	0	0	0	0

국가철도공단_GTX-B제2공구	2024-06	2030-01	0.0158	0	0	0	0	0	0

국가철도공단_춘천속초5공구	2024-06	2029-03	0.0303	0	0	0	0	0	0

국내분양계약	자체분양공사_포항펜타시티한신더휴

자체분양공사_세종6-3P1아파트

자체분양공사_아산권곡한신더휴	2022-08	2025-08	0.8043	0	0	0	0	40,454	0

자체분양공사_파주운정A45아파트	2024-01	2027-02	0.2738	0	0	0	0	0	0

전기말 (단위 : 백만원)

계약일, 수주산업	계약상 완성기한, 수주산업	진행률, 수주산업	미청구공사	단기공사미수금	분양미수금

단기미청구공사, 총액	대손충당금, 단기미청구공사	공사미수금, 총액	대손충당금, 공사미수금	분양미수금	대손충당금, 분양미수금

계약의 유형	국내건축공사	인본개발㈜_대전한신더휴리저브	2021-02	2024-10	1.0000	0	0	16,643	0	0	0

간석성락아파트구역 주택재개발정비사업조합_간석성락한신더휴	2023-01	2025-10	0.5495	4,255	0	0	0	0	0

선부동2구역주택재건축정비사업조합_선부동2구역재건축	2021-07	2024-05	1.0000	0	0	31	0	0	0

교동재건축정비사업조합_교동재건축정비사업	2021-04	2024-10	1.0000	0	0	11,692	0	0	0

금곡지역주택조합_금곡지역주택아파트	2021-11	2025-02	0.9098	0	0	47,455	0	0	0

㈜이안디벨로프_양산평산동한신더휴	2022-03	2025-02	0.9057	0	0	66,711	0	0	0

한국토지주택공사_대전구성주환사업	2021-12	2028-03	0.0086	699	0	0	0	0	0

한국토지주택공사_시흥거모A4A6아파트	2021-12	2026-07	0.0044	329	0	0	0	0	0

세교피에프브이 주식회사_오산세교A16한신더휴	2022-07	2025-03	0.9105	12,424	0	0	0	0	0

주식회사 마메종_울산신정동한신더휴	2022-08	2025-08	0.6566	0	0	16,306	0	0	0

주식회사 이유안거제_거제아주동한신더휴	2022-09	2025-03	0.0335	1,335	(1,329)	2,774	(2,774)	0	0

주식회사 학산도시개발_포항학산공원한신더휴	2022-11	2026-04	0.3094	0	0	88,359	0	0	0

㈜노량진케이미트대한제41호위탁관리부동산투자회사_노량진역세권청년주택	2023-05	2027-07	0.1768	0	0	0	0	0	0

카이트제이십삼호위탁관리부동산투자회사_도선동역세권청년주택	2023-07	2027-05	0.1876	0	0	0	0	0	0

와이제이디투_양주덕계동한신더휴	2024-09	2027-11	0.0251	555	0	4,660	0	0	0

한신브레인시티피에프브이_평택브레인시티한신더휴	2024-09	2028-01	0.0124	1,739	0	1,700	0	0	0

송도영남아파트 주택재건축정비사업조합_송도영남재건축

한국토지주택공사_시흥하중LH2공구

수원당수피에프브이주식회사_수원당수C3D3아파트

국내토목공사	한국농어촌공사_임진강수계용수공급	2013-05	2024-06	1.0000	0	0	0	0	0	0

스마트레일주식회사_부전마산복선전철BTL	2014-06	2024-12	0.9303	0	0	4,125	(4,125)	0	0

국가철도공단_포항삼척철도16공구	2014-11	2024-12	1.0000	0	0	1,914	0	0	0

국가철도공단_서해선복선전철1공구	2015-04	2025-03	0.9195	0	0	4,222	0	0	0

국가철도공단_도담영천전철12공구	2015-11	2025-06	0.9552	0	0	3,877	0	0	0

한국도로공사_고속국도안성용인1공구	2017-12	2025-03	0.9408	0	0	0	0	0	0

부산지방국토관리청_용상교리2도로	2018-01	2025-05	0.8679	0	0	0	0	0	0

광주광역시 도시철도건설본부_광주도시철도2공구	2019-10	2025-06	0.8902	10,115	0	0	0	0	0

한국도로공사_고속국도김포파주2공구	2020-04	2027-12	0.4557	0	0	0	0	0

한국도로공사_고속국도인주염치2공구	2021-08	2025-10	0.6620	94	0	0	0	0	0

한국토지주택공사_세종비행장건설공사	2021-12	2027-12	0.3869	0	0	0	0	0	0

서울특별시도시기반시설본부_서울9호선4-3공구	2021-12	2028-07	0.2234	1,049	0	0	0	0	0

서울특별시 도시기반시설본부_위례트램도시철도	2021-12	2025-09	0.5619	0	0	0	0	0	0

국가철도공단_장항선2단계1공구	2022-04	2028-03	0.2026	0	0	0	0	0	0

서울특별시도시기반시설본부_동부간선영동대로	2023-02	2029-09	0.0664	1,928	0	0	0	0	0

국가철도공단_GTX-B제2공구	2024-06	2030-01	0.0063	0	0	0	0	0	0

국가철도공단_춘천속초5공구	2024-06	2029-03	0.0112	0	0	0	0	0	0

국내분양계약	자체분양공사_포항펜타시티한신더휴	2021-10	2024-11	1.0000	0	0	0	0	31,151	0

자체분양공사_세종6-3P1아파트	2021-07	2024-06	1.0000	0	0	0	0	811	0

자체분양공사_아산권곡한신더휴	2022-08	2025-08	0.5853	0	0	0	0	0	0

자체분양공사_파주운정A45아파트	2024-01	2027-02	0.0496	0	0	0	0	0	0

(6) 당반기 및 전반기 중 회사의 토목사업부, 건축사업부 및 해외사업부에 예정원가 변동 요인이 있어 당반기말 현재 진행 중인 계약의 추정총계약수익과 추정총계약원가가 변동되었습니다. 이와 같은 변동이 당반기와 전반기 미래기간의 손익, 미청구공사에 미치는 영향 및 공사손실충당부채 잔액은 다음과 같습니다.

추정총계약수익과 추정총계약원가의 변동이 미치는 영향
당반기 (단위 : 백만원)

추정총계약수익의 변동	추정총계약원가의 변동	당기 손익에 미친 영향	미래 손익에 미칠 영향	미청구공사에 미치는 영향	공사손실충당부채

기업 전체 총계	국내토목공사	27,502	(8,373)	6,795	29,080	4,093	968

국내건축공사	4,294	(17,653)	22,393	(446)	25,117	10,867

해외도급공사	0	0	0	0	0	0

기업 전체 총계 합계	31,796	(26,026)	29,188	28,634	29,210	11,835

전반기 (단위 : 백만원)

추정총계약수익의 변동	추정총계약원가의 변동	당기 손익에 미친 영향	미래 손익에 미칠 영향	미청구공사에 미치는 영향	공사손실충당부채

기업 전체 총계	국내토목공사	7,650	5,293	3,734	(1,377)	3,671	4,789

국내건축공사	18,940	(11,205)	6,260	23,885	4,812	14,083

해외도급공사	0	(378)	43	335	43	0

기업 전체 총계 합계	26,590	(6,290)	10,037	22,843	8,526	18,872

(*) 국내건축공사에는 분양계약공사가 포함되어 있습니다.

## 10. 재고자산

당반기말과 전기말 현재 재고자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

재고자산 세부내역
당반기말 (단위 : 백만원)

총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

용지	87,179	0	87,179

완성주택	73,204	0	73,204

미완성주택	21,527	0	21,527

재고자산 합계	181,910	0	181,910

전기말 (단위 : 백만원)

총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

용지	54,305	0	54,305

완성주택	126,581	0	126,581

미완성주택	15,323	0	15,323

재고자산 합계	196,209	0	196,209

## 11. 공정가치금융자산

(1) 당반기말과 전기말 현재 공정가치금융자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

금융자산의 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

당기손익인식금융자산	기타포괄손익-공정가치 금융자산

금융자산, 범주	지분증권	주식	0	1,226

채무증권	회사채	1,380	0

출자금	92,869	0

국공채	2,742	0

금융자산, 범주 합계	96,991	1,226

전기말 (단위 : 백만원)

당기손익인식금융자산	기타포괄손익-공정가치 금융자산

금융자산, 범주	지분증권	주식	0	1,185

채무증권	회사채	1,680	0

출자금	90,834	0

국공채	1,644	0

금융자산, 범주 합계	94,158	1,185

(2) 당반기와 전반기의 공정가치금융자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

금융상품에 대한 세부 정보 공시
당반기 (단위 : 백만원)

당기손익-공정가치금융자산	기타포괄손익-공정가치금융자산

기초금액	94,158	1,185

금융자산의 취득	1,294	0

처분금액	(445)	0

평가손익	1,984	41

기말금액	96,991	1,226

전반기 (단위 : 백만원)

당기손익-공정가치금융자산	기타포괄손익-공정가치금융자산

기초금액	107,911	2,264

금융자산의 취득	7,767	0

처분금액	(15,262)	0

평가손익	1,497	15

기말금액	101,913	2,279

## 12. 종속기업과 공동기업투자 및 관계기업투자

(1) 당반기말과 전기말 현재 종속기업과 공동기업투자 및 관계기업투자의 세부내역은 다음과 같습니다.
(*1) 당반기 중 처분하였습니다.(*2) 피투자자의 재무정책과 영업정책의 의사결정에 참여할 수 있으므로 유의적인 영향력을 보유하는 것으로 판단하였습니다.(*3) 전기 중 신규출자하였습니다.(*4) 당반기 중 신규출자하였습니다.
(2) 당반기와 전반기 중 종속기업, 관계기업의 변동 내역은 다음과 같습니다. ① 당반기
② 전반기
(*1) 전반기 중 세교피에프브이㈜의 지분을 매각하였습니다.(*2) 전반기 중 네오밸류전문투자형사모부동산투자신탁이 청산되었습니다.

## 13. 기타유동자산

당반기말과 전기말 현재 기타유동자산 내역은 다음과 같습니다.

기타유동자산의 내역
당반기말 (단위 : 백만원)

공시금액

선급비용	8,367

선급공사원가	24,426

선급금	21,218

합계	54,011

전기말 (단위 : 백만원)

공시금액

선급비용	5,418

선급공사원가	26,043

선급금	20,343

합계	51,804

## 14. 유형자산

(1) 당반기와 전반기 현재 유형자산의 장부금액은 다음과 같습니다.

유형자산 세부내역
당반기 (단위 : 백만원)

유형자산

유형자산	토지	장부금액	취득금액	145,890

상각누계액	0

장부금액 합계	145,890

건물	장부금액	취득금액	1,309

상각누계액	(44)

장부금액 합계	1,265

구축물	장부금액	취득금액	2,781

상각누계액	(2,781)

장부금액 합계	0

건설장비	장부금액	취득금액	1,168

상각누계액	(1,150)

장부금액 합계	18

차량운반구	장부금액	취득금액	1,874

상각누계액	(1,433)

장부금액 합계	441

공구기구	장부금액	취득금액	2,936

상각누계액	(2,684)

장부금액 합계	252

비품	장부금액	취득금액	6,030

상각누계액	(5,443)

장부금액 합계	587

가설재	장부금액	취득금액	27

상각누계액	(27)

장부금액 합계	0

건설중인자산	장부금액	취득금액	387

상각누계액	0

장부금액 합계	387

유형자산 합계	148,840

전반기 (단위 : 백만원)

유형자산

유형자산	토지	장부금액	취득금액	136,613

상각누계액	0

장부금액 합계	136,613

건물	장부금액	취득금액	1,416

상각누계액	(45)

장부금액 합계	1,371

구축물	장부금액	취득금액	2,781

상각누계액	(2,781)

장부금액 합계	0

건설장비	장부금액	취득금액	1,581

상각누계액	(1,373)

장부금액 합계	208

차량운반구	장부금액	취득금액	1,682

상각누계액	(1,385)

장부금액 합계	297

공구기구	장부금액	취득금액	2,808

상각누계액	(2,626)

장부금액 합계	182

비품	장부금액	취득금액	5,741

상각누계액	(5,207)

장부금액 합계	534

가설재	장부금액	취득금액	27

상각누계액	(27)

장부금액 합계	0

건설중인자산	장부금액	취득금액	0

상각누계액	0

장부금액 합계	0

유형자산 합계	139,205

당반기와 전반기의 유형자산 변동내역은 다음과 같습니다.

유형자산에 대한 세부 정보 공시
당반기 (단위 : 백만원)

토지	건물	구축물	건설장비	차량운반구	공구기구	비품	가설재	건설중인자산	유형자산 합계

기초금액	145,890	1,309	0	67	262	237	580	0	0	148,345

유형자산의 변동에 대한 조정

유형자산의 변동에 대한 조정	취득	0	0	0	0	205	46	83	0	387	721

대체	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0

처분/폐기	0	0	0	(35)	(24)	0	0	0	0	(59)

감가상각비	0	(44)	0	(14)	(2)	(31)	(76)	0	0	(167)

기말금액	145,890	1,265	0	18	441	252	587	0	387	148,840

전반기 (단위 : 백만원)

토지	건물	구축물	건설장비	차량운반구	공구기구	비품	가설재	건설중인자산	유형자산 합계

기초금액	136,613	1,416	0	313	222	176	585	0	1,114	140,439

유형자산의 변동에 대한 조정

유형자산의 변동에 대한 조정	취득	0	0	0	70	219	26	115	0	43	473

대체	0	0	0	0	0	0	0	0	(1,157)	(1,157)

처분/폐기	0	0	0	(55)	0	0	0	0	0	(55)

감가상각비	0	(45)	0	(120)	(144)	(20)	(166)	0	0	(495)

기말금액	136,613	1,371	0	208	297	182	534	0	0	139,205

(2) 감가상각비 중 매출원가와 판매비와관리비에 포함된 금액은 다음과 같습니다.

감가상각비의 기능별 배분
당반기 (단위 : 백만원)

매출원가	판매비와 일반관리비	기능별 항목 합계

감가상각비, 유형자산	86	81	167

전반기 (단위 : 백만원)

매출원가	판매비와 일반관리비	기능별 항목 합계

감가상각비, 유형자산	315	180	495

(3) 유형자산(토지와 건물)에 대한 재평가모형 적용회사는 유형자산(토지와 건물)에 대해 재평가 금액(재평가일의 공정가치)으로 후속측정하고 있습니다. 재평가일 현재 토지와 건물의 공정가치는 회사와 독립적인 ㈜삼창감정평가법인이 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다. ㈜삼창감정평가법인은 감정평가협회의 구성원으로서 부동산의 평가와 관련하여 적절한 자격과 경험을 보유하고 있습니다.토지와 건물의 공정가치 측정에 사용된 가치평가기법과 투입변수 등은 2024년 12월 31일자 연차재무제표에 공시되어 있으며, 전기말 이후 중요한 변동이 없습니다.

## 15. 무형자산

(1) 당반기와 전반기의 무형자산 변동내역은 다음과 같습니다.

무형자산에 대한 세부 정보 공시
당반기 (단위 : 백만원)

기초 무형자산	상각	기말 무형자산

영업권 이외의 무형자산	산업재산권	0	0	0

소프트웨어	60	(9)	51

회원권	2,034	0	2,034

영업권 이외의 무형자산 합계	2,094	(9)	2,085

전반기 (단위 : 백만원)

기초 무형자산	상각	기말 무형자산

영업권 이외의 무형자산	산업재산권	0	0	0

소프트웨어	78	(9)	69

회원권	2,182	0	2,182

영업권 이외의 무형자산 합계	2,260	(9)	2,251

(2) 무형자산상각비는 전액 판매비와관리비에 포함되어 있습니다.

## 16. 투자부동산

(1) 당반기와 전반기의 투자부동산 변동내역은 다음과 같습니다.

투자부동산의 변동내역
당반기 (단위 : 백만원)

토지	건물	자산 합계

기초금액	317,997	75,916	393,913

취득	368	591	959

대체	0	0	0

처분	0	0	0

기말 금액	318,365	76,507	394,872

전반기 (단위 : 백만원)

토지	건물	자산 합계

기초금액	276,312	29,440	305,752

취득	73	212	285

대체	0	1,157	1,157

처분	(27)	(62)	(89)

기말 금액	276,358	30,747	307,105

(2) 투자부동산에 대한 공정가치모형 적용회사는 투자부동산에 대해 후속측정을 공정가치로 평가하고 있습니다. 투자부동산의공정가치는 회사와 관계없는 독립적인 ㈜삼창감정평가법인이 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다.㈜삼창감정평가법인은 감정평가협회의 구성원으로서 부동산의 평가와 관련하여 적절한 자격과 경험을 보유하고 있습니다.투자부동산의 공정가치 측정에 사용된 가치평가기법과 투입변수 등에 대한 내용은 유형자산 재평가시 사용된 가치평가기법과 동일합니다.당반기말 현재 투자부동산의 공정가치 측정치는 모두 수준 3으로 분류됩니다.

## 17. 리스자산

당반기 와 전반기의 현재 사용권 자산의 장부금액은 다음과 같습니다.

리스자산 장부금액
당반기 (단위 : 백만원)

사용권자산

자산	건물	장부금액	취득금액	5,279

상각누계액	(2,771)

장부금액 합계	2,508

차량운반구	장부금액	취득금액	1,773

상각누계액	(790)

장부금액 합계	983

건설장비	장부금액	취득금액	2,715

상각누계액	(1,199)

장부금액 합계	1,516

비품	장부금액	취득금액	180

상각누계액	(98)

장부금액 합계	82

자산 합계	5,089

전반기 (단위 : 백만원)

사용권자산

자산	건물	장부금액	취득금액	7,128

상각누계액	(4,527)

장부금액 합계	2,601

차량운반구	장부금액	취득금액	1,573

상각누계액	(769)

장부금액 합계	804

건설장비	장부금액	취득금액	4,906

상각누계액	(2,846)

장부금액 합계	2,060

비품	장부금액	취득금액	121

상각누계액	(53)

장부금액 합계	68

자산 합계	5,533

당반기와 전반기의 사용권자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

사용권자산에 대한 양적 정보 공시
당반기 (단위 : 백만원)

자산	자산 합계

사용권자산

건물	차량운반구	건설장비	비품

기초 금액	2,667	905	1,278	81	4,931

취득	686	360	1,110	29	2,185

감가상각비	(845)	(282)	(872)	(28)	(2,027)

기말 금액	2,508	983	1,516	82	5,089

전반기 (단위 : 백만원)

자산	자산 합계

사용권자산

건물	차량운반구	건설장비	비품

기초 금액	3,070	794	2,382	88	6,334

취득	1,132	276	2,742	0	4,150

감가상각비	(1,601)	(266)	(3,064)	(20)	(4,951)

기말 금액	2,601	804	2,060	68	5,533

## 18. 매각예정비유동자산

(1) 보고기간종료일 후 매각예정인 자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

매각예정자산 변동내역
(단위 : 백만원)

기초금액	처분	대체	기말금액

장부금액	공시금액	42,394	0	0	42,394

(2) 매각예정자산으로 분류한 자산의 내역은 다음과 같습니다.

매각예정자산, 매각예정 부채로 분류한 자산과 부채의 내역
당반기말 (단위 : 백만원)

매각예정자산

자산	투자부동산	34,894

종속기업투자주식	7,500

자산 합계	42,394

전기말 (단위 : 백만원)

매각예정자산

자산	투자부동산	34,894

종속기업투자주식	7,500

자산 합계	42,394

(*) 투자부동산은 회사가 보유하고 있는 안산유통업무시설 부동산을 매각하기로 함에 따라 매각예정자산으로 분류하였습니다.(*) 종속기업투자주식은 회사가 보유하고 있는 에이치에스홀딩스㈜의 주식을 매각하기로 함에 따라 매각예정자산으로 분류하였습니다.

## 19. 매입채무및기타채무

당반기말과 전기말 현재 매입채무및기타채무의 내역은 다음과 같습니다.

매입채무 및 기타채무의 내역
당반기말 (단위 : 백만원)

공시금액

유동

유동	매입채무	191,034

미지급금	21,679

공사선수금	183,018

분양선수금	26,185

기타선수금	264

미지급비용	5,390

임대보증금	4,329

소계	431,899

비유동

비유동	임대보증금	11,706

소계	11,706

전기말 (단위 : 백만원)

공시금액

유동

유동	매입채무	255,713

미지급금	24,579

공사선수금	86,578

분양선수금	49,945

기타선수금	264

미지급비용	6,284

임대보증금	4,437

소계	427,800

비유동

비유동	임대보증금	1,390

소계	1,390

## 20. 기타유동부채

당반기말과 전기말 현재 기타유동부채의 내역은 다음과 같습니다.

기타유동부채의 내역
당반기말 (단위 : 백만원)

공시금액

미지급배당금	0

예수금	29,590

예수보증금	3,844

합계	33,434

전기말 (단위 : 백만원)

공시금액

미지급배당금	0

예수금	17,691

예수보증금	3,738

합계	21,429

## 21-1. 차입금

(1) 당반기말과 전기말 현재 차입금의 구성내역은 다음과 같습니다.

차입금
당반기말 (단위 : 백만원)

공시금액

유동차입금	362,121

유동차입금	단기차입금	179,151

유동성 장기차입금	68,526

유동성 사채	114,444

비유동 차입금	218,895

비유동 차입금	장기차입금	158,993

사채	59,902

총차입금	581,016

전기말 (단위 : 백만원)

공시금액

유동차입금	360,558

유동차입금	단기차입금	137,457

유동성 장기차입금	108,597

유동성 사채	114,504

비유동 차입금	123,545

비유동 차입금	장기차입금	63,673

사채	59,872

총차입금	484,103

(2) 당반기말과 전기말 현재 단기차입금의 세부내역은 다음과 같습니다.

차입금에 대한 세부 정보
당반기말 (단위 : 백만원)

차입금, 이자율	단기차입금	차입금, 만기

차입금명칭	농협은행_일반대출	범위	하위범위	0.0502

상위범위	0.0502

범위 합계	7,500	만기일시상환

우리은행_담보대출	범위	하위범위	0.0433

상위범위	0.0433

범위 합계	25,000	만기일시상환

한국산업은행_담보대출	범위	하위범위	0.0446

상위범위	0.0446

범위 합계	20,000	만기일시상환

부림저축은행_담보대출	범위	하위범위	0.0620

상위범위	0.0620

범위 합계	2,000	만기일시상환

부림저축은행_담보대출	범위	하위범위	0.0670

상위범위	0.0670

범위 합계	500	만기일시상환

농협은행_일반대출	범위	하위범위	0.0534

상위범위	0.0534

범위 합계	24,000	만기일시상환

유안타증권_담보대출	범위	하위범위	0.0700

상위범위	0.0700

범위 합계	11,000	만기일시상환

경남중앙신용협동조합 외_담보대출	범위	하위범위	0.0650

상위범위	0.0650

범위 합계	4,000	만기일시상환

오케이저축은행_담보대출	범위	하위범위	0.0600

상위범위	0.0600

범위 합계	4,294	만기일시상환

오에스비저축은행_담보대출	범위	하위범위	0.0700

상위범위	0.0700

범위 합계	1,840	만기일시상환

비엔케이저축은행_담보대출	범위	하위범위	0.0600

상위범위	0.0600

범위 합계	1,840	만기일시상환

제이티저축은행_담보대출	범위	하위범위	0.0700

상위범위	0.0700

범위 합계	1,840	만기일시상환

참저축은행_담보대출	범위	하위범위	0.0600

상위범위	0.0600

범위 합계	1,227	만기일시상환

스마트저축은행_담보대출	범위	하위범위	0.0600

상위범위	0.0600

범위 합계	1,227	만기일시상환

우리저축은행_담보대출	범위	하위범위	0.0600

상위범위	0.0600

범위 합계	1,227	만기일시상환

대신저축은행_담보대출	범위	하위범위	0.0600

상위범위	0.0600

범위 합계	889	만기일시상환

한강새마을금고_담보대출	범위	하위범위	0.0600

상위범위	0.0600

범위 합계	5,000	만기일시상환

웰컴저축은행 외_유동화대출	범위	하위범위	0.0800

상위범위	0.0900

범위 합계	0	분할상환

달구벌신용협동조합 외_담보대출	범위	하위범위	0.0510

상위범위	0.0510

범위 합계	26,000	만기일시상환

고양축산업협동조합_담보대출	범위	하위범위	0.0530

상위범위	0.0530

범위 합계	4,000	만기일시상환

대구축산업협동조합_담보대출	범위	하위범위	0.0530

상위범위	0.0530

범위 합계	3,967	만기일시상환

화성시제일신용협동조합	범위	하위범위	0.0530

상위범위	0.0530

범위 합계	1,800	만기일시상환

한국투자캐피탈 외_유동화대출	범위	하위범위	0.0850

상위범위	0.0850

범위 합계	30,000	분할상환

차입금명칭 합계	179,151

전기말 (단위 : 백만원)

차입금, 이자율	단기차입금	차입금, 만기

차입금명칭	농협은행_일반대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	7,500

우리은행_담보대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	25,000

한국산업은행_담보대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	20,000

부림저축은행_담보대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2,000

부림저축은행_담보대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	500

농협은행_일반대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	24,000

유안타증권_담보대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계

경남중앙신용협동조합 외_담보대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	15,000

오케이저축은행_담보대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	7,000

오에스비저축은행_담보대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	3,000

비엔케이저축은행_담보대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	3,000

제이티저축은행_담보대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	3,000

참저축은행_담보대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2,000

스마트저축은행_담보대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2,000

우리저축은행_담보대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	2,000

대신저축은행_담보대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	3,957

한강새마을금고_담보대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	5,000

웰컴저축은행 외_유동화대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계	12,500

달구벌신용협동조합 외_담보대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계

고양축산업협동조합_담보대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계

대구축산업협동조합_담보대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계

화성시제일신용협동조합	범위	하위범위

상위범위

범위 합계

한국투자캐피탈 외_유동화대출	범위	하위범위

상위범위

범위 합계

차입금명칭 합계	137,457

(*) 대구세븐밸리상가(투자부동산)를 우리은행에 담보로 제공하고 있습니다.(주석35 참조)(*) 서울사무소의 토지 및 건물(유형자산 및 투자부동산)을 한국산업은행에 담보로 제공하고 있습니다.(주석35 참조)(*) 용지를 부림저축은행에 담보로 제공하고 있습니다.(주석35 참조)(*) 세종 미분양 상가를 유안타저축은행, 경남중앙신용협동조합 등에 담보로 제공하고 있습니다.(주석35참조)(*) 광주금남로한신더휴 주택을 오케이저축은행, 오에스비저축은행, 비엔케이저축은행, JT저축은행, 참저축은행, 스마트저축은행, 우리저축은행, 대신저축은행에 담보로 제공하고 있습니다.(주석35 참조)(*) 광주금남로한신더휴 근린시설을 한강새마을금고에 담보로 제공하고 있습니다.(주석35 참조)(*) 포항펜타시티한신더휴 주택을 달구벌신용협동조합, 고양축산업협동조합, 대구축산농업협동조합, 화성시제일신용협동조합에 담보로 제공하고 있습니다.(주석35 참조)(*) 포항학산한신더휴 현장 공사수입금 채권을 한국투자캐피탈 등에 담보로 제공하고 있습니다.(주석35참조)

(3) 당반기말과 전기말 현재 장기차입금의 세부내역은 다음과 같습니다.

장기차입금 세부내역
당반기말 (단위 : 백만원)

차입금, 이자율	상환방법	차입금, 만기	장기차입금	유동성 대체	잔액

차입금명칭	건설공제조합_담보대출	0.0110	36,460

대구은행_담보대출	0.0617	만기일시상환	2025-07-10	5,000

광주은행_담보대출	0.0537	만기일시상환	2025-07-10	5,000

경남은행_담보대출	0.0578	만기일시상환	2025-07-10	5,000

주택도시보증공사_건설자금	분할상환	2044-07-27	1,552

우리은행_담보대출	0.0478	만기일시상환	2026-04-27	10,000

JT저축은행_담보대출	0.0800	만기일시상환	2025-07-21	5,000

KB저축은행_담보대출	0.0800	만기일시상환	2025-07-21	2,000

남천천신협 외_담보대출	0.0700	만기일시상환	2027-02-28	30,000

수협은행_PF차입금	0.0439	분할상환	2027-04-30	15,840

부산은행_일반대출	0.0650	분할상환	2027-02-28	6,667

키움캐피탈 외_유동화대출	0.0900	만기일시상환	2025-12-12	30,000

인천원예농업협동조합 외_담보대출	0.0600	만기일시상환	2027-03-26	20,000

대신저축은행_담보대출	0.0850	만기일시상환	2027-03-26	5,000

한국투자캐피탈 외_유동화대출	0.0850	분할상환	2026-12-10	50,000

차입금명칭 합계	227,519	(68,526)	158,993

전기말 (단위 : 백만원)

차입금, 이자율	상환방법	차입금, 만기	장기차입금	유동성 대체	잔액

차입금명칭	건설공제조합_담보대출	39,811

대구은행_담보대출	5,000

광주은행_담보대출	5,000

경남은행_담보대출	5,000

주택도시보증공사_건설자금	1,552

우리은행_담보대출	10,000

JT저축은행_담보대출	5,000

KB저축은행_담보대출	2,000

남천천신협 외_담보대출	30,000

수협은행_PF차입금	30,240

부산은행_일반대출	8,667

키움캐피탈 외_유동화대출	30,000

인천원예농업협동조합 외_담보대출

대신저축은행_담보대출

한국투자캐피탈 외_유동화대출

차입금명칭 합계	172,270	(108,597)	63,673

(*) 안산유통상가(매각예정자산)를 대구은행, 광주은행, 경남은행에 담보로 제공하고 있습니다.(주석35 참조)(*) 서울사무소의 토지 및 건물(유형자산 및 투자부동산)을 우리은행, JT저축은행, KB저축은행에 담보로 제공하고 있습니다.(주석35 참조)(*) 용지(종속회사의 재고자산)를 남천천신용협동조합 등에 담보로 제공하고 있습니다.(주석35 참조)(*) 아산권곡한신더휴 현장 분양수입금 채권 일부를 키움캐피탈 등에 담보로 제공하고 있습니다.(주석35참조)(*) 용지를 인천원예농업협동조합, 대신저축은행 등에 담보로 제공하고 있습니다.(주석35참조)(*) 포항학산한신더휴 현장 공사수입금 채권을 한국투자캐피탈 등에 담보로 제공하고 있습니다.(주석35참조)

## 21-2. 사채

(4) 당반기말과 전기말 현재 사채의 세부내역은 다음과 같습니다.

사채에 대한 세부 정보 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

발행일	상환일	이자율	사채	사채할인발행차금	유동성대체액(순액)	차감잔액

사채명칭	제47-1회 사모회사채	2022-10-26	2025-10-26	0.0611	15,000

제49-1회 담보부사채	2023-07-21	2025-07-21	0.0478	40,000

제49-2회 담보부사채	2023-07-21	2025-07-21	0.0800	10,000

제50회 사모회사채	2024-02-28	2025-02-28	0.0950	0

제51회 사모회사채	2024-03-28	2027-03-28	0.0451	30,000

제52회 사모회사채	2024-10-28	2027-10-22	0.0369	30,000

제53회 사모회사채	2025-02-28	2026-02-28	0.0750	50,000

사채명칭 합계	175,000	(654)	(114,444)	59,902

전기말 (단위 : 백만원)

발행일	상환일	이자율	사채	사채할인발행차금	유동성대체액(순액)	차감잔액

사채명칭	제47-1회 사모회사채	15,000

제49-1회 담보부사채	40,000

제49-2회 담보부사채	10,000

제50회 사모회사채	50,000

제51회 사모회사채	30,000

제52회 사모회사채	30,000

제53회 사모회사채

사채명칭 합계	175,000	(624)	(114,504)	59,872

(*) 사채는 만기일에 일시상환, 이자는 3개월 후급조건 등 입니다.(*) 제49-1회 담보부사채, 제49-2회 담보부사채, 제53회 사모회사채에 서울사무소의 토지 및 건물(유형자산 및 투자부동산)과 세븐밸리와 안성주기장 투자부동산을 담보로 제공하고 있습니다.(주석35 참조)

## 22. 충당부채

(1) 회사의 충당부채는 건설공사의 하자보수와 관련한 하자보수충당부채와 소송 등과 관련한 소송손실충당부채 및 건설계약의 예상손실과 관련한 공사손실충당부채로 구성되어 있습니다.

(2) 당반기와 전반기 중 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다.(*) 공사손실충당부채의 대체내역과 관련하여 거제아주동한신더휴 현장에 대하여 전기말 인식한 충당부채를 대손충당금으로 대체하였습니다.

기타충당부채에 대한 공시
당반기 (단위 : 백만원)

소송손실충당부채	하자보수충당부채	공사손실충당부채

기초금액	13,134	51,841	22,186

충당부채 전입	3,681	2,598	0

충당부채 환입	0	(875)	(5,351)

충당부채 정산	(14,702)	(3,043)	0

대체	0	0	(5,000)

기말금액	2,113	50,521	11,835

충당부채의 성격에 대한 기술	당반기말 현재 진행중인 피소 사건에 대하여 1심 판결 및 과거 유사사건의 결과 등으로 패소가능성을 판단하고 패소가능성이 높은 소송사건에서 예상되는 자원의 유출금액을 합리적으로 추정하여 소송손실충당부채를 계상하고 있습니다.	회사는 제공된 건설용역 및 분양주택 판매와 관련한 과거 하자보수 실적에 기초하여 완공된 현장에 대하여 예상되는 하자보수 청구에 대한 충당부채를 계상하고 있습니다. 이러한 하자보수비용은 하자보수기간에 거쳐 발생할 것으로 기대됩니다.	회사는 건설계약의 예상손실이 발생 가능성이 높고 금액을 합리적으로 추정할 수 있는 경우 공사손실충당부채로 계상하고 있습니다.

전반기 (단위 : 백만원)

소송손실충당부채	하자보수충당부채	공사손실충당부채

기초금액	3,768	53,259	47,997

충당부채 전입	8,515	4,350	0

충당부채 환입	0	(1,264)	(29,125)

충당부채 정산	(3,850)	(3,659)	0

대체	0	0	0

기말금액	8,433	52,686	18,872

충당부채의 성격에 대한 기술	진행중인 피소 사건에 대하여 1심 판결 및 과거 유사사건의 결과 등으로 패소가능성을 판단하고 패소가능성이 높은 소송사건에서 예상되는 자원의 유출금액을 합리적으로 추정하여 소송손실충당부채를 계상하고 있습니다.	회사는 제공된 건설용역 및 분양주택 판매와 관련한 과거 하자보수 실적에 기초하여 완공된 현장에 대하여 예상되는 하자보수 청구에 대한 충당부채를 계상하고 있습니다. 이러한 하자보수비용은 하자보수기간에 거쳐 발생할 것으로 기대됩니다.	회사는 건설계약의 예상손실이 발생 가능성이 높고 금액을 합리적으로 추정할 수있는 경우 공사손실충당부채로 계상하고 있습니다.

(3) 당반기말 현재 진행중인 피소 사건에 대하여 1심 판결 및 과거 유사사건의 결과 등으로 패소가능성을 판단하고 패소가능성이 높은 소송사건에서 예상되는 자원의 유출금액을 합리적으로 추정하여 소송손실충당부채를 계상하고 있습니다.

(4) 회사는 제공된 건설용역 및 분양주택 판매와 관련한 과거 하자보수 실적에 기초하여 완공된 현장에 대하여 예상되는 하자보수 청구에 대한 충당부채를 계상하고 있습니다. 이러한 하자보수비용은 하자보수기간에 거쳐 발생할 것으로 기대됩니다.

(5) 회사는 건설계약의 예상손실이 발생 가능성이 높고 금액을 합리적으로 추정할 수있는 경우 공사손실충당부채로 계상하고 있습니다.

기타충당부채의 유동, 비유동 구분
당반기 (단위 : 백만원)

공시금액

소송손실충당부채	2,113

비유동소송충당부채	0

유동하자보수충당부채	8,878

비유동하자보수충당부채	41,643

유동공사손실충당부채	11,835

비유동공사손실충당부채	0

전반기 (단위 : 백만원)

공시금액

소송손실충당부채	8,433

비유동소송충당부채	0

유동하자보수충당부채	8,035

비유동하자보수충당부채	44,651

유동공사손실충당부채	18,872

비유동공사손실충당부채	0

## 23. 순확정급여부채

(1) 회사는 종업원을 위하여 확정급여제도를 운영하고 있으며, 확정급여부채의 보험수리적 평가는 예측단위적립방식을 사용하여 산출하였습니다.(2) 당반기말과 전기말 현재 순확정급여부채의 구성내역은 다음과 같습니다.

확정급여제도에 대한 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

공시금액

확정급여채무의 현재가치	79,630

사외적립자산의 공정가치	(31,519)

순확정급여부채	48,111

전기말 (단위 : 백만원)

공시금액

확정급여채무의 현재가치	78,891

사외적립자산의 공정가치	(29,213)

순확정급여부채	49,678

(3) 당반기와 전반기의 확정급여채무의 현재가치 변동내역은 다음과 같습니다.

순확정급여부채(자산)에 대한 공시
당반기 (단위 : 백만원)

확정급여채무의 현재가치	사외적립자산

기초	78,891	(29,213)

순확정급여부채(자산)의 변동

순확정급여부채(자산)의 변동	당기근무원가, 순확정급여부채(자산)	3,452	0

이자비용(수익), 순확정급여부채(자산)	1,292	(475)

경험조정에서 발생하는 보험수리적 손실(이익), 순확정급여부채(자산)	0	0

인구통계적가정의 변동에서 발생하는 보험수리적손실(이익), 순 확정급여부채(자산)	0	0

재무적 가정의 변동에서 발생하는 보험수리적손실(이익), 순 확정급여부채(자산)	0	0

사외적립자산 재측정요소	0	(280)

기여금 납입액	0	(3,000)

퇴직급여 지급액	(4,005)	1,449

기말	79,630	(31,519)

전반기 (단위 : 백만원)

확정급여채무의 현재가치	사외적립자산

기초	73,982	(29,991)

순확정급여부채(자산)의 변동

순확정급여부채(자산)의 변동	당기근무원가, 순확정급여부채(자산)	3,271	0

이자비용(수익), 순확정급여부채(자산)	1,414	(569)

경험조정에서 발생하는 보험수리적 손실(이익), 순확정급여부채(자산)	0	0

인구통계적가정의 변동에서 발생하는 보험수리적손실(이익), 순 확정급여부채(자산)	0	0

재무적 가정의 변동에서 발생하는 보험수리적손실(이익), 순 확정급여부채(자산)	0	0

사외적립자산 재측정요소	0	(141)

기여금 납입액	0	(2,000)

퇴직급여 지급액	(6,118)	2,998

기말	72,549	(29,703)

(5) 당반기와 전반기 중 확정급여제도와 관련하여 손익으로 인식된 금액은 다음과 같습니다.

확정급여제도와 관련된 손익
당반기 (단위 : 백만원)

공시금액

당기근무원가	3,452

순확정급여부채의 순이자	817

합계	4,269

전반기 (단위 : 백만원)

공시금액

당기근무원가	3,271

순확정급여부채의 순이자	845

합계	4,116

확정급여제도와 관련하여 손익으로 인식된 금액
당반기 (단위 : 백만원)

퇴직급여비용

기능별 항목	매출원가	2,939

판매비와 일반관리비	1,330

기능별 항목 합계	4,269

전반기 (단위 : 백만원)

퇴직급여비용

기능별 항목	매출원가	2,998

판매비와 일반관리비	1,118

기능별 항목 합계	4,116

(6) 당반기말과 전기말 현재 사외적립자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

사외적립자산의 공정가치에 대한 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

사외적립자산

정기예금 등	31,459

정기예금 등 비율	0.9981

국민연금전환금	60

국민연금전환금 비율	0.0019

사외적립자산 합계, 공정가치	31,519

전기말 (단위 : 백만원)

사외적립자산

정기예금 등	29,149

정기예금 등 비율	0.9978

국민연금전환금	64

국민연금전환금 비율	0.0022

사외적립자산 합계, 공정가치	29,213

## 24. 리스부채

당반기와 전반기 중 리스부채 변동내역은 다음과 같습니다.

리스부채에 대한 양적 정보 공시
당반기 (단위 : 백만원)

기초	리스부채의 추가	리스부채에 대한 이자비용	리스부채의 감소	기말

자산	사용권자산	건물	2,223	686	152	(846)	2,215

차량운반구	948	360	35	(318)	1,025

건설장비	1,294	1,110	44	(914)	1,534

비품	13	29	1	(6)	37

자산 합계	4,478	2,185	232	(2,084)	4,811

전반기 (단위 : 백만원)

기초	리스부채의 추가	리스부채에 대한 이자비용	리스부채의 감소	기말

자산	사용권자산	건물	1,697	1,132	88	(934)	1,983

차량운반구	834	276	37	(301)	846

건설장비	2,364	2,697	178	(3,166)	2,073

비품	1	0	0	0	1

자산 합계	4,896	4,105	303	(4,401)	4,903

## 25. 법인세

당반기와 전반기 중 법인세비용의 구성내역은 다음과 같습니다.

법인세비용(수익)의 주요 구성요소
당반기 (단위 : 백만원)

공시금액

당기법인세비용(수익)	247

과거기간의 당기법인세 조정	(29)

소계	218

일시적차이의 발생과 소멸로 인한 이연법인세비용(수익)	4,246

재평가차액 잉여금 대체	0

자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 이연법인세	(46)

법인세비용(수익)	4,418

전반기 (단위 : 백만원)

공시금액

당기법인세비용(수익)	737

과거기간의 당기법인세 조정	1,545

소계	2,282

일시적차이의 발생과 소멸로 인한 이연법인세비용(수익)	5,994

재평가차액 잉여금 대체	4

자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 이연법인세	(183)

법인세비용(수익)	8,097

## 26. 자본금

회사가 발행할 주식의 총수는 보고기간종료일 현재 다음과 같으며, 발행한 주식의 수 및 1주당 금액은 다음과 같습니다.

주식의 분류에 대한 공시

보통주	우선주	주식 합계

발행할 주식의 총수 (단위 : 주)	30,000,000

총발행주식수 (단위 : 주)	11,570,702	3,572	11,574,274

주당 액면가액	5,000	5,000

당반기와 전반기 중 회사가 발행한 주식 및 이에 따른 자본금과 주식발행초과금의 변동내역은 다음과 같습니다.

자본금과 주식발행초과금의 변동내역
당반기 (단위 : 백만원)

보통주	우선주	주식 합계

기초 주식수	11,570,702	3,572	11,574,274

기말 주식수	11,570,702	3,572	11,574,274

기초 자본금	57,853	18	57,871

기말 자본금	57,853	18	57,871

기초주식발행초과금	22,861

기말주식발행초과금	22,861

전반기 (단위 : 백만원)

보통주	우선주	주식 합계

기초 주식수	11,570,702	3,572	11,574,274

기말 주식수	11,570,702	3,572	11,574,274

기초 자본금	57,853	18	57,871

기말 자본금	57,853	18	57,871

기초주식발행초과금	22,861

기말주식발행초과금	22,861

(*) 우선주는 보통주의 배당보다 액면금액을 기준으로 연 1%의 추가 금전배당을 받을 수 있는 비참가적, 비누적적인 의결권이 없는 우선주입니다.

## 27. 기타자본항목 및 기타포괄손익누계액

당반기말과 전기말 현재 기타자본항목 및 기타포괄손익누계액의 내역은 다음과 같습니다.

기타자본항목
당반기말 (단위 : 백만원)

기타자본구성요소

자본잉여금	27,882

자본잉여금	주식발행초과금	22,861

자기주식처분이익	5,021

자본조정	(2)

자본조정	자기주식	(2)

전기말 (단위 : 백만원)

기타자본구성요소

자본잉여금	27,882

자본잉여금	주식발행초과금	22,861

자기주식처분이익	5,021

자본조정	(2)

자본조정	자기주식	(2)

기타포괄손익의 항목별 분석에 대한 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

기타포괄손익누적액

기타포괄손익누계액	82,819

기타포괄손익누계액	기타포괄손익-공정가치 측정 금융상품 평가손익	(1,342)

해외사업환산손익	1,558

재평가잉여금	82,603

전기말 (단위 : 백만원)

기타포괄손익누적액

기타포괄손익누계액	82,885

기타포괄손익누계액	기타포괄손익-공정가치 측정 금융상품 평가손익	(1,373)

해외사업환산손익	1,653

재평가잉여금	82,605

## 28. 이익잉여금

당반기말과 전기말 현재 이익잉여금의 구성내역은 다음과 같습니다.

이익잉여금의 구성내역
당반기말 (단위 : 백만원)

공시금액

이익잉여금	636,035

이익잉여금	이익준비금	7,852

임의적립금	500

미처분이익잉여금	627,683

전기말 (단위 : 백만원)

공시금액

이익잉여금	622,866

이익잉여금	이익준비금	7,736

임의적립금	500

미처분이익잉여금	614,630

(*) 이익준비금은 상법상의 규정에 따라 자본금의 50%에 달할 때까지 매 결산기마다 금전에 의한 이익배당액의 10%이상을 이익준비금으로 적립하고 있으며, 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으나 자본전입 또는 결손보전을 위해서 사용될 수 있습니다.(*) 임의적립금은 개인정보 손해배상책임의 이행을 위한 준비금 500백만원을 적립하였습니다.

## 29. 매출액 및 매출원가

(1) 당반기와 전반기 중 매출액 및 매출원가의 내역은 다음과 같습니다.

고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시
당반기 (단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월	누적

공사수익	225,288	427,389

분양수익	51,434	139,783

기타수익	2,132	4,187

매출액 합계	278,854	571,359

공사원가	204,625	386,653

분양원가	43,046	117,164

기타원가	745	1,511

매출원가 합계	248,416	505,328

전반기 (단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월	누적

공사수익	229,047	443,139

분양수익	128,063	212,625

기타수익	3,764	5,514

매출액 합계	360,874	661,278

공사원가	216,679	419,975

분양원가	107,621	180,190

기타원가	2,988	3,891

매출원가 합계	327,288	604,056

(*) 매출액은 고객과의 계약에서 생기는 수익이며, 이를 수익인식 시기에 따라 구분하면 다음과 같습니다.

수익인식시기에 따라 구분한 매출액
당반기 (단위 : 백만원)

매출액

수행의무	기간에 걸쳐 이행하는 수행의무	505,737

한 시점에 이행하는 수행의무	65,622

수행의무 합계	571,359

전반기 (단위 : 백만원)

매출액

수행의무	기간에 걸쳐 이행하는 수행의무	661,278

한 시점에 이행하는 수행의무	0

수행의무 합계	661,278

(*) 기타수익 및 기타원가에는 건설계약에서 식별된 수행의무의 이행에 따른 계약수익 1,541백만원(전반기 3,181백만원)과 계약원가 60백만원(전반기 2,367백만원)이 포함되어 있습니다.

건설계약에서 식별된 수행의무의 이행에 따른 계약수익 및 계약원가
당반기 (단위 : 백만원)

공시금액

건설계약으로 인한 수익(매출액)	1,541

건설계약으로 인한 수익(매출액)에 대한 매출원가	60

전반기 (단위 : 백만원)

공시금액

건설계약으로 인한 수익(매출액)	3,181

건설계약으로 인한 수익(매출액)에 대한 매출원가	2,367

(2) 주요 고객에 대한 정보당반기 중 단일 외부 고객으로부터의 수익이 회사 총수익의 10% 이상인 고객인 ㈜학산도시개발로부터 발생한 매출액은 97,072백만원이며, 전반기 중 회사 총수익의 10% 이상인 고객은 없습니다.

직전 회계연도 매출액의 10 퍼센트 이상인 경우의 계약별 정보
당반기 (단위 : 백만원)

고객1

회사명	주식회사 학산도시개발

영업수익	97,072

전반기 (단위 : 백만원)

고객1

회사명

영업수익

(3) 당반기와 전반기 중 지역별 매출액은 다음과 같습니다.

지역별 매출액
당반기 (단위 : 백만원)

국내	해외	지역 합계

영업수익	562,941	8,418	571,359

전반기 (단위 : 백만원)

국내	해외	지역 합계

영업수익	651,147	10,131	661,278

## 30. 판매비와관리비

당반기와 전반기 중 판매비와관리비의 내역은 다음과 같습니다.
당반기 (단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월	누적

판매비와관리비	17,065	34,808

판매비와관리비	급여	5,059	10,039

제수당	0	565

퇴직급여	675	1,330

복리후생비	291	564

여비교통비	110	211

통신비	23	53

수도광열비	3	7

세금과공과	4,921	5,800

임차료	20	28

감가상각비	14	184

수선비	44	86

보험료	443	826

접대비	174	256

광고선전비	137	360

기술개발비	6	11

운반비	10	20

수수료	3,505	11,368

대손상각비(환입)	3	77

교육훈련비	10	118

차량유지비	54	106

소모품비	17	32

도서인쇄비	7	23

관리유지비	113	252

사무용품비	5	10

협회비	39	272

하자보수비	1,377	2,201

무형자산상각비	5	9

전반기 (단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월	누적

판매비와관리비	25,301	39,215

판매비와관리비	급여	5,070	10,026

제수당	0	570

퇴직급여	567	1,118

복리후생비	212	548

여비교통비	108	221

통신비	22	48

수도광열비	5	13

세금과공과	4,501	5,421

임차료	31	186

감가상각비	120	248

수선비	38	79

보험료	384	692

접대비	110	215

광고선전비	469	2,173

기술개발비	29	33

운반비	10	20

수수료	9,036	12,023

대손상각비(환입)	3,103	2,948

교육훈련비	7	64

차량유지비	59	121

소모품비	14	29

도서인쇄비	8	22

관리유지비	45	100

사무용품비	5	9

협회비	38	282

하자보수비	1,305	1,997

무형자산상각비	5	9

## 31. 비용의 성격별 분류

당반기와 전반기 중 발생한 매출원가 및 판매비와관리비를 성격별로 분류한 내역은 다음과 같습니다.

비용의 성격별 분류 공시
당반기 (단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월	누적

원재료와 소모품의 사용액	44,051	75,547

종업원급여비용	21,456	43,049

감가상각비와 기타상각비	996	2,203

외주공사비용	155,936	285,511

용지비	14,011	28,232

완성주택 및 미완성주택의 변동	(652)	47,174

기타 비용	29,682	58,420

합계	265,480	540,136

전반기 (단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월	누적

원재료와 소모품의 사용액	68,075	129,295

종업원급여비용	21,566	44,688

감가상각비와 기타상각비	2,706	5,455

외주공사비용	207,582	397,658

용지비	27,406	50,462

완성주택 및 미완성주택의 변동	(36,647)	(54,428)

기타 비용	61,901	70,141

합계	352,589	643,271

## 32. 기타수익 및 기타비용

당반기와 전반기 중 기타수익과 기타비용의 내역은 다음과 같습니다.
당반기 (단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월	누적

기타수익	2,610	5,717

기타수익	임대료수익	45	86

유형자산처분이익	0	15

잡이익	1,949	4,323

보증계약수익	613	1,287

기타	3	6

기타비용	984	2,532

기타비용	투자부동산처분손실	0	0

유형자산처분손실	0	6

소송손실충당부채전입액	109	400

기부금	20	23

잡손실	237	758

보증계약비용	618	1,345

전반기 (단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월	누적

기타수익	3,711	4,897

기타수익	임대료수익	32	55

유형자산처분이익	0	2

잡이익	2,329	3,138

보증계약수익	1,347	1,697

기타	3	5

기타비용	3,811	4,697

기타비용	투자부동산처분손실	33	238

유형자산처분손실	0	12

소송손실충당부채전입액	1,096	1,255

기부금	37	44

잡손실	1,597	1,749

보증계약비용	1,048	1,399

## 33. 금융수익 및 금융비용

당반기와 전반기 중 금융수익 및 금융원가의 내역은 다음과 같습니다.

금융수익 및 금융비용
당반기 (단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월	누적

금융수익	5,954	12,123

금융수익	이자수익	3,929	7,944

외환차익	55	64

외화환산이익	1,170	1,182

배당금수익	400	400

당기손익-공정가치 금융자산평가이익	55	1,984

종속기업투자주식처분이익	0	0

금융자산손상차손환입	345	549

금융원가	15,580	28,004

금융원가	이자비용	9,374	18,686

외환차손	109	209

외화환산손실	3,389	3,478

당기손익인식금융자산평가손실(금융원가)	0	0

당기손익-공정가치 금융자산 처분손실	(49)	74

금융자산손상차손	2,757	5,557

전반기 (단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월	누적

금융수익	24,822	39,841

금융수익	이자수익	3,859	8,505

외환차익	228	233

외화환산이익	1,296	3,530

배당금수익	2,465	7,667

당기손익-공정가치 금융자산평가이익	0	1,525

종속기업투자주식처분이익	16,807	16,807

금융자산손상차손환입	167	1,574

금융원가	12,107	22,780

금융원가	이자비용	9,200	18,957

외환차손	1	313

외화환산손실	755	1,002

당기손익인식금융자산평가손실(금융원가)	28	28

당기손익-공정가치 금융자산 처분손실	0	0

금융자산손상차손	2,123	2,480

## 34. 주당손익

(1) 기본주당손익 당반기와 전반기의 기본주당손익의 산정 내역은 다음과 같습니다.

주당이익
당반기 (단위 : 원)

주식

보통주

3개월	누적

당기순이익	4,673,679,459	14,109,194,514

차감: 우선주배당금	0	(482,100)

보통주당기순이익	4,673,679,459	14,108,712,414

가중평균유통보통주식수	11,570,702	11,570,702

기본주당이익(손실)	404	1,219

전반기 (단위 : 원)

주식

보통주

3개월	누적

당기순이익	17,387,103,681	27,170,824,791

차감: 우선주배당금	0	(482,100)

보통주당기순이익	17,387,103,681	27,170,342,691

가중평균유통보통주식수	11,570,702	11,570,702

기본주당이익(손실)	1,502	2,348

(*) 가중평균유통보통주식수의 계산가중평균유통보통주식수
당반기

주식

보통주

3개월	누적

기초발행주식수	11,570,702	11,570,702

적수합계	1,052,933,882	2,094,297,062

일수(일)	91	181

가중평균유통보통주식수	11,570,702	11,570,702

전반기

주식

보통주

3개월	누적

기초발행주식수	11,570,702	11,570,702

적수합계	1,052,933,882	2,105,867,764

일수(일)	91	182

가중평균유통보통주식수	11,570,702	11,570,702

(2) 희석주당손익 희석주당순이익은 모든 희석성 잠재적보통주가 보통주로 전환되었다고 가정하여 조정한 가중평균유통보통주식수를 적용하여 산정하고 있습니다. 희석주당순이익은 기본주당순이익과 동일합니다.

## 35-1. 담보제공자산

(1) 당반기말과 전기말 현재 회사의 차입금 등과 관련하여 금융기관 등에 담보로 제공한 자산은 다음과 같습니다.

담보로 제공된 자산에 대한 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

담보제공자산	채권최고액	장부금액	채무내역

담보제공처	건설공제조합	공정가치금융자산	53,668	53,668	장기차입금 관련

엔지니어링공제조합	공정가치금융자산	33,951	33,951	이행보증 관련

기계설비공제조합	공정가치금융자산	552	552	이행보증 관련

국민은행	유형자산, 투자부동산	96,000	413,536	B2B외상매출채권 담보대출 약정 및 단기차입금 관련

㈜보나비 등	유형자산	200	413,536	임대보증금 관련

신한은행	유형자산, 투자부동산	3,744	413,536	외화지급보증

국민은행	유형자산, 투자부동산	6,511	413,536	외화지급보증

한국산업은행	유형자산, 투자부동산	9,766	413,536	외화지급보증

농협은행	유형자산, 투자부동산	16,147	413,536	외화지급보증

한국산업은행	유형자산, 투자부동산	24,000	413,536	단기차입금 관련

우리은행	유형자산, 투자부동산	12,000	413,536	장기차입금 관련

JT저축은행	유형자산, 투자부동산	6,000	413,536	장기차입금 관련

KB저축은행	유형자산, 투자부동산	2,400	413,536	장기차입금 관련

국민은행	유형자산, 투자부동산	60,000	413,536	담보부사채 관련

한국산업은행	유형자산, 투자부동산	36,000	413,536	사모사채 관련

엔지니어링공제조합	유형자산, 투자부동산	24,000	413,536	사모사채 관련

엔지니어링공제조합	유형자산	24,000	4,540	사모사채 관련

엔지니어링공제조합	투자부동산	24,000	32,241	사모사채 관련

우리은행	투자부동산	30,000	32,241	단기차입금 관련

농협은행	단기금융상품	7,000	7,000	B2B외상매출채권 관련 예금 담보

신한은행	단기금융상품	2,500	2,500	B2B외상매출채권 관련 예금 담보

국민은행	단기금융상품	300	300	출자자 약정 관련 질권설정

하나은행	단기금융상품	100	100	보증금 질권설정

하나은행	단기금융상품	300	300	출자자 약정 관련 질권설정

새마을금고	단기금융상품	10,000	10,000	포항학산공원 아파트 수분양자 중도금대출 관련

국민은행	단기금융상품	101	101	아산권곡 유동화 채권추심계좌

남서울경전철㈜	공정가치금융자산	1,011	0	SOC차입금 관련

스마트레일㈜	공정가치금융자산	1,393	0	SOC차입금 관련

용인맑은물사랑㈜	공정가치금융자산	519	0	SOC차입금 관련

용인맑은물㈜	공정가치금융자산	751	0	SOC차입금 관련

청룡화랑주식회사	공동기업투자주식	1,365	0	SOC차입금 관련

여수맑은물사랑주식회사	공동기업투자주식	655	0	SOC차입금 관련

화성에코텍㈜	공정가치금융자산	22	22	SOC차입금 관련

대구은행 외	매각예정자산	18,000	34,894	장기차입금 관련

아이비케이캐피탈 외	매각예정자산	7,500	7,500	종속기업 차입금 관련

광주은행	단기금융상품	15,800	15,800	종속기업 차입금 관련

광주은행	단기금융상품	15,800	15,800	종속기업 차입금 관련

부림저축은행	용지	2,000	0	단기차입금 관련

부림저축은행	용지	500	0	단기차입금 관련

남천천신용협동조합 외	용지	36,000	101,694	장기차입금 관련

경남중앙신용협동조합 외	재고자산	4,800	34,065	단기차입금 관련

유안타저축은행 외	재고자산	13,200	34,065	단기차입금 관련

웰컴저축은행 외	공사대금	0	0	단기차입금 관련

키움캐피탈 외	공사대금	39,000	39,000	장기차입금 관련

오케이저축은행외	투자부동산	23,263	72,636	단기차입금 관련

달구벌신용협동조합외	재고자산	42,920	48,443	단기차입금 관련

인천원예농업협동조합외	용지	30,000	48,165	장기차입금 관련

한국투자캐피탈 외	공사대금	104,000	104,000	단기,장기차입금 관련

주택도시보증공사	종속기업투자주식	2,000	2,000	종속기업 차입금 관련

주택도시보증공사	관계기업투자주식	1,710	1,710	관계기업 차입금 관련

담보제공처 합계	797,449	1,084,518

전기말 (단위 : 백만원)

담보제공자산	채권최고액	장부금액	채무내역

담보제공처	건설공제조합	53,403	53,403

엔지니어링공제조합	32,240	32,240

기계설비공제조합	546	546

국민은행	96,000	413,578

㈜보나비 등	200	413,578

신한은행	4,057	413,578

국민은행	7,056	413,578

한국산업은행	10,584	413,578

농협은행	17,499	413,578

한국산업은행	24,000	413,578

우리은행	12,000	413,578

JT저축은행	6,000	413,578

KB저축은행	2,400	413,578

국민은행	60,000	413,578

한국산업은행	36,000	413,578

엔지니어링공제조합	24,000	413,578

엔지니어링공제조합	24,000	4,540

엔지니어링공제조합	24,000	32,241

우리은행	30,000	32,241

농협은행	7,000	7,000

신한은행	2,500	2,500

국민은행	300	300

하나은행	100	100

하나은행	300	300

새마을금고	10,000	10,000

국민은행	101	101

남서울경전철㈜	1,011	0

스마트레일㈜	1,393	0

용인맑은물사랑㈜	519	0

용인맑은물㈜	751	0

청룡화랑주식회사	1,365	0

여수맑은물사랑주식회사	655	0

화성에코텍㈜	22	22

대구은행 외	18,000	35,553

아이비케이캐피탈 외	7,500	7,500

광주은행	15,800	15,800

광주은행	15,800	15,800

부림저축은행	2,000	0

부림저축은행	500	0

남천천신용협동조합 외	36,000	101,694

경남중앙신용협동조합 외	18,000	34,065

유안타저축은행 외

웰컴저축은행 외	15,000	15,000

키움캐피탈 외	39,000	39,000

오케이저축은행외	37,148	72,636

달구벌신용협동조합외	0	0

인천원예농업협동조합외	0	0

한국투자캐피탈 외	0	0

주택도시보증공사

주택도시보증공사

담보제공처 합계	646,750	893,919

(*) 장단기차입금, 담보부사채 및 사모사채와 관련하여 한국산업은행, 우리은행, JT저축은행, KB저축은행, 국민은행, 엔지니어링공제조합에 회사가 소유한 토지, 건물을 담보로 제공하고 있습니다.(*) 단기차입금 및 사모사채와 관련하여 우리은행, 엔지니어링공제조합에 회사가 소유한 대구세븐밸리상가(투자부동산)를 담보로 제공하고 있습니다.(*) SOC법인의 차입금과 관련하여 남서울경전철㈜, 스마트레일㈜, 용인맑은물사랑㈜, 용인맑은물㈜, 청룡화랑주식회사, 여수맑은물사랑주식회사, 화성에코텍㈜에 회사가 소유한 SOC법인의 주식을 담보로 제공하고 있으며, 당시의 취득금액을 채권최고액으로 공시하였습니다.(*) 장기차입금과 관련하여 대구은행에 회사가 소유한 안산유통상가(매각예정자산)를 담보로 제공하고 있습니다.(*) 광명역 B주차장 부지 주차빌딩 개발사업 대출 약정과 관련하여 아이비케이캐피탈 등에 회사가 소유한 에이치에스홀딩스㈜의 주식을 담보로 제공하고 있으며, 취득금액을 채권최고액으로 공시하였습니다.(*) 대구노곡한신더휴 대출 약정과 관련하여 광주은행에 회사가 소유한 예금을 담보로 제공하고 있으며, 예금잔액을 채권최고액으로 공시하였습니다.(*) 단기차입금과 관련하여 부림저축은행에 회사가 소유한 용지를 담보로 제공하고 있습니다.(*) 장기차입금과 관련하여 남천천신용협동조합 외에 종속회사 소유의 용지를 담보로 제공하고 있습니다.(*) 단기차입금과 관련하여 경남중앙신용협동조합 외, 유안타저축은행 외에 회사가 소유한 세종 미분양 상가를 담보로 제공하고 있습니다.(*) 단기차입금, 장기차입금과 관련하여 한국투자캐피탈, 키움캐피탈 등에 회사의 공사미수금이 담보로 제공되어 있습니다.(*) 단기차입금과 관련하여 오케이저축은행 등에 회사의 투자부동산이 담보로 제공되어 있습니다.(*) 단기차입금과 관련하여 달구벌신용협동조합 등에 회사가 소유한 포항펜타시티 미분양 주택이 담보로 제공되어 있습니다.(*) 장기차입금과 관련하여 인천원예농업협동조합 등에 회사의 용지가 담보로 제공되어 있습니다.(*) 평택브레인시티 공동주택 개발사업에 대한 주택사업금융보증과 관련하여 주택도시보증공사에 회사가 소유한 한신브레인시티㈜의 주식을 담보로 제공하고 있으며, 취득금액을 채권최고액으로 공시하였습니다.(*) 수원당수 공공주택지구 개발사업에 대한 주택사업금융보증과 관련하여 주택도시보증공사에 회사가소유한 수원당수피에프브이㈜의 주식을 담보로 제공하고 있으며, 취득금액을 채권최고액으로 공시하였습니다.

(2) 당반기말 현재 사모회사채와 관련하여 공정가치금융자산 중 신보2022 제19차 유동화 및 신보2024 제3차 유동화 등(액면가: 1,260백만원)을 신보2022제19차유동화 및 신보2024제3차유동화전문유한회사 등에게 담보로 제공하고 있습니다.

담보자산과 관련된 기타 공시
(단위 : 백만원)

공시금액

액면가	1,260

담보로 제공된 금융자산에 대한 공시	당반기말 현재 사모회사채와 관련하여 공정가치금융자산 중 신보2022 제19차 유동화 및 신보2024 제3차 유동화 등(액면가: 1,260백만원)을 신보2022제19차유동화 및 신보2024제3차유동화전문유한회사 등에게 담보로 제공하고 있습니다.

## 35-2. 사용이 제한된 금융자산

(3) 사용이 제한된 금융자산
(단위 : 백만원)

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류

사용이 제한된 금융자산에 대한 설명	이 외의 당반기말 현재 유동화채무 등과 관련하여 장ㆍ단기금융상품 49,928백만원의 사용이 제한되어 있습니다.

사용이 제한된 금융자산	42,928

## 36. 지급보증/37. 우발채무 및 주요 약정사항

(1) PF우발부채 1) 부동산 PF 종합요약표(책임준공, 중도금대출, SOC 미포함) 회사는 보고기간 말에 PF와 관련 신용보강을 제공하고 있으며, 이중 회사 단독 사업 및 컨소시엄 참여 사업에 대한 금액입니다.

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

단독 사업	컨소시엄	부동산 사업의 형태 합계

보증금액(전체)	340,586	0	340,586

전기말 (단위 : 백만원)

단독 사업	컨소시엄	부동산 사업의 형태 합계

보증금액(전체)	371,506	90,056	461,562

특수관계자에 제공하는 신용보강
이 중 특수관계자에 제공하는 신용보강은 총 434,087백만원(전기말 321,156백만원)이며, 대부분 기타사업과 관련됩니다.

특수관계자에 제공하는 신용보강
당반기말 (단위 : 백만원)

특수관계자

특수관계자에게 제공한 보증	434,087

전기말 (단위 : 백만원)

특수관계자

특수관계자에게 제공한 보증	321,156

정비사업 및 기타사업과 관련한 PF 우발부채 내역은 아래와 같습니다.컨소시엄 참여 사업 및 단독 사업

대출잔액 관련 PF 우발부채 내역
당반기말 (단위 : 백만원)

보증한도	보증금액	대출잔액

부동산 사업의 형태	컨소시엄	사업의 구분	정비사업	차입금명칭	브릿지론	합계 구간	3개월 이내

3개월 초과 6개월 이내

6개월 초과 1년 이내

1년 초과 2년 이내

2년 초과 3년 이내

3년초과

합계 구간 합계

본PF	합계 구간	3개월 이내

3개월 초과 6개월 이내

6개월 초과 1년 이내

1년 초과 2년 이내

2년 초과 3년 이내

3년초과

합계 구간 합계

차입금명칭 합계

기타사업	차입금명칭	브릿지론	합계 구간	3개월 이내

3개월 초과 6개월 이내

6개월 초과 1년 이내

1년 초과 2년 이내

2년 초과 3년 이내

3년초과

합계 구간 합계

본PF	합계 구간	3개월 이내

3개월 초과 6개월 이내

6개월 초과 1년 이내

1년 초과 2년 이내

2년 초과 3년 이내

3년초과

합계 구간 합계

차입금명칭 합계

사업의 구분 합계

단독 사업	사업의 구분	정비사업	차입금명칭	브릿지론	합계 구간	3개월 이내

3개월 초과 6개월 이내

6개월 초과 1년 이내

1년 초과 2년 이내

2년 초과 3년 이내

3년초과

합계 구간 합계

본PF	합계 구간	3개월 이내

3개월 초과 6개월 이내

6개월 초과 1년 이내

1년 초과 2년 이내

2년 초과 3년 이내	6,902

3년초과	8,834

합계 구간 합계	15,736	15,736	15,736

차입금명칭 합계	15,736	15,736	15,736

기타사업	차입금명칭	브릿지론	합계 구간	3개월 이내

3개월 초과 6개월 이내	10,000

6개월 초과 1년 이내

1년 초과 2년 이내

2년 초과 3년 이내

3년초과

합계 구간 합계	13,000	13,000	10,000

본PF	합계 구간	3개월 이내

3개월 초과 6개월 이내

6개월 초과 1년 이내

1년 초과 2년 이내	95,500

2년 초과 3년 이내	187,700

3년초과

합계 구간 합계	311,850	311,850	283,200

차입금명칭 합계	324,850	324,850	293,200

사업의 구분 합계	340,586	340,586	308,936

전기말 (단위 : 백만원)

보증한도	보증금액	대출잔액

부동산 사업의 형태	컨소시엄	사업의 구분	정비사업	차입금명칭	브릿지론	합계 구간	3개월 이내

3개월 초과 6개월 이내

6개월 초과 1년 이내

1년 초과 2년 이내

2년 초과 3년 이내

3년초과

합계 구간 합계

본PF	합계 구간	3개월 이내

3개월 초과 6개월 이내

6개월 초과 1년 이내

1년 초과 2년 이내

2년 초과 3년 이내

3년초과

합계 구간 합계

차입금명칭 합계

기타사업	차입금명칭	브릿지론	합계 구간	3개월 이내

3개월 초과 6개월 이내

6개월 초과 1년 이내

1년 초과 2년 이내

2년 초과 3년 이내

3년초과

합계 구간 합계	90,056

본PF	합계 구간	3개월 이내

3개월 초과 6개월 이내

6개월 초과 1년 이내

1년 초과 2년 이내

2년 초과 3년 이내

3년초과

합계 구간 합계

차입금명칭 합계	90,056

사업의 구분 합계	90,056

단독 사업	사업의 구분	정비사업	차입금명칭	브릿지론	합계 구간	3개월 이내

3개월 초과 6개월 이내

6개월 초과 1년 이내

1년 초과 2년 이내

2년 초과 3년 이내

3년초과

합계 구간 합계

본PF	합계 구간	3개월 이내

3개월 초과 6개월 이내

6개월 초과 1년 이내

1년 초과 2년 이내

2년 초과 3년 이내

3년초과

합계 구간 합계	33,247

차입금명칭 합계	33,247

기타사업	차입금명칭	브릿지론	합계 구간	3개월 이내

3개월 초과 6개월 이내

6개월 초과 1년 이내

1년 초과 2년 이내

2년 초과 3년 이내

3년초과

합계 구간 합계	10,000

본PF	합계 구간	3개월 이내

3개월 초과 6개월 이내

6개월 초과 1년 이내

1년 초과 2년 이내

2년 초과 3년 이내

3년초과

합계 구간 합계	295,199

차입금명칭 합계	305,199

사업의 구분 합계	338,446

2) 부동산 PF(대출) 보증 세부 내역(중도금대출, SOC 관련 사항은 미포함)① 보고기간 말 현재 3건의 정비사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다. PF 보증 관련 일부 약정에는 차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우 등이 발생시 15,736백만원(전기말 33,247백만원)의 기한이익상실 사유가 있습니다.(*) 인천광역시 정비사업과 관련하여 공사 착공시까지 주택도시보증공사에 제공하는 한시적 연대보증 약정으로, 당반기말 현재 본 연대보증 의무는 당반기 중 공사 착공으로 해제되었습니다.② 보고기간 말 현재 4건의 기타사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다. PF 보증 관련 일부 약정에는 차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우 등이 발생시 324,850백만원(전기말 588,413 백만원)의 기한이익상실 사유가 있습니다.

부동산 PF(대출) 보증 세부 내역(중도금대출, SOC 관련 사항은 미포함)
당반기말 (단위 : 백만원)

사업지역	사업장 구분	신용보강 종류	보증한도	보증 부담률	보증금액	채무자	특수관계 여부	채권기관 종류	대출잔액	대출기간	차입금, 만기	대출 유형	책임준공약정금액

부동산 사업의 형태	단독 사업	사업의 구분	정비사업	차입금명칭	본PF	부동산 PF(대출) 보증 명칭	PF 1	청주시	공동주택	연대보증	7,334	1.00	7,334	사모2구역 재개발정비사업조합	N	신한은행 외	7,334	24.06~29.05	PF loan	0

PF 2	고양시	공동주택	연대보증	6,902	1.00	6,902	행신2의1구역재건축 정비사업조합	N	벧엘새마을금고외	6,902	24.09~27.10	PF loan	0

PF 3	의왕시	공동주택	연대보증	1,500	1.00	1,500	우성4차아파트 및 주변가로주택 정비사업조합	N	우리은행	1,500	25.04~29.03	PF loan	0

PF 4	인천 광역시	공동주택	연대보증	0	1.00	0	송도영남 아파트 주택재건축 정비사업조합	N	남동신용협동조합 외	0	23.07~27.06	PF loan	0

PF 5

부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계	15,736	15,736	15,736	0

브릿지론	부동산 PF(대출) 보증 명칭	PF 1

PF 2

PF 3

PF 4

PF 5

부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계

기타사업	본PF	부동산 PF(대출) 보증 명칭	PF 1	포항시	공동주택	연대보증	124,150	1.00	124,150	학산파크제일차㈜	N	대주단	95,500	22.09~26.08	PF loan	124,150

PF 2	양주시	공동주택	자금보충, 연대보증	73,700	1.00	73,700	와이제이디투㈜	Y	은행	73,700	24.01~28.01	PF loan	73,700

PF 3	평택시	공동주택	연대보증	114,000	1.00	114,000	한신브레인시티피에프브이㈜	Y	은행	114,000	24.06~28.02	PF loan	0

PF 4

PF 5

부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계	311,850	311,850	283,200	197,850

브릿지론	부동산 PF(대출) 보증 명칭	PF 1	부산광역시	공동주택	연대보증	13,000	1.00	13,000	비에이치에스피에프브이㈜	Y	대주단	10,000	24.11~25.11	PF loan	0

PF 2

PF 3

PF 4

PF 5

부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계	13,000	13,000	10,000	0

컨소시엄	정비사업	본PF	부동산 PF(대출) 보증 명칭	PF 1

PF 2

PF 3

PF 4

PF 5

부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계

브릿지론	부동산 PF(대출) 보증 명칭	PF 1

PF 2

PF 3

PF 4

PF 5

부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계

기타사업	본PF	부동산 PF(대출) 보증 명칭	PF 1

PF 2

PF 3

PF 4

PF 5

부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계

브릿지론	부동산 PF(대출) 보증 명칭	PF 1	수원시	공동주택	연대보증	0	0.36	0	수원당수피에프브이㈜	Y	대주단	0	24.10~25.06	PF loan	0

PF 2

PF 3

PF 4

PF 5

부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계

부동산 사업의 형태 합계	340,586	340,586	308,936	197,850

전기말 (단위 : 백만원)

사업지역	사업장 구분	신용보강 종류	보증한도	보증 부담률	보증금액	채무자	특수관계 여부	채권기관 종류	대출잔액	대출기간	차입금, 만기	대출 유형	책임준공약정금액

부동산 사업의 형태	단독 사업	사업의 구분	정비사업	차입금명칭	본PF	부동산 PF(대출) 보증 명칭	PF 1	청주시	공동주택	7,334

PF 2	고양시	공동주택	6,902

PF 3	의왕시	공동주택	0

PF 4	인천 광역시	공동주택	19,011

PF 5

부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계	33,247

브릿지론	부동산 PF(대출) 보증 명칭	PF 1

PF 2

PF 3

PF 4

PF 5

부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계

기타사업	본PF	부동산 PF(대출) 보증 명칭	PF 1	포항시	공동주택	100,199

PF 2	양주시	공동주택	75,000

PF 3	평택시	공동주택	120,000