한신공영 사업보고서 (2023.12)
3. 연결재무제표 주석

1. 일반사항(1) 지배기업의 개요한신공영 주식회사(이하 '지배기업', 종속기업을 연결하여 '연결회사')는 1950년 "한신축로공업사"라는 상호로 설립되었으며, 건설업, 광업, 제조업, 부동산서비스업 등을 영위할 목적으로 1967년 2월 24일에 "한신공영"으로 상호를 변경하고 법인으로 등기하였습니다. 이후 1976년 7월 7일에 한국거래소에 상장하여 기업을 공개하였습니다. 지배기업은 1978년에 유통사업을 시작하였으나 2002년 5월 유통사업부문을 분할하여 건설업만을 영위하게 되었으며, 당기말 현재 자본금은 57,871백만원입니다. 한편, 지배기업의 최대주주는 코암시앤시개발주식회사로서 지분율은 36.76%입니다.(2) 종속기업 현황

구분	지분율(%)	소재지	결산월	주요업종

당기말	전기말

㈜장수건강	90.00	90.00	한국	12월	식품제조가공업

한신비엠㈜	100.00	100.00	한국	12월	부동산 및 건물관리업

Myanmar Hanshin Co., Ltd	100.00	100.00	미얀마	12월	건설업

드림파크개발㈜	100.00	100.00	한국	12월	건설업

상우건영㈜(*1)	-	-	한국	12월	건설업

㈜한백산업개발(*4)	-	49.00	한국	12월	건설업

CHOKCHEY FINANCE PLC	51.00	51.00	캄보디아	12월	금융업

에이치에스홀딩스㈜	75.00	75.00	한국	12월	주차장운영업

세교피에프브이㈜	53.33	53.33	한국	12월	건설업

인본개발㈜	100.00	100.00	한국	12월	건설업

㈜미래로디앤시	100.00	100.00	한국	12월	건설업

노곡피에프브이㈜	62.67	62.67	한국	12월	건설업

㈜씨앤에스공영	100.00	100.00	한국	12월	건설업

현대더블에이치	100.00	100.00	한국	12월	펀드

한신브레인시티피에프브이㈜	51.06	51.06	한국	12월	건설업

(유)군산자동차학원	100.00	100.00	한국	12월	자동차 운전교습

비에이치에스피에프브이㈜	88.42	88.42	한국	12월	건설업

뉴스타부산진㈜(*5)	-	-	한국	12월	금융업

뉴스타드림제이차㈜(*2)	-	-	한국	12월	금융업

와이제이디투㈜(*3)	100.00	-	한국	12월	부동산업

엠에스아이디제십일차㈜(*2)	-	-	한국	12월	금융업

(*1) 지배기업이 약정에 의해 발행주식 과반의 의결권 행사가 가능하거나, 이사회 과반의 선임권을 보유하고 있어 지배력이 있는 것으로 판단하여 연결범위에 포함하였습니다.(*2) 특수목적기업으로 실질적으로 지배기업의 특성사업의 필요에 따라 활동이 수행되므로 지배력이 있는 것으로 판단하여 연결범위에 포함하였습니다.(*3) 당기 중 발행주식의 인수로 연결범위에 포함하였습니다.(*4) 당기 중 파산선고 및 파산관재인 선임으로 인한 지배력 상실로 연결범위에서 제외되었습니다.(*5) 당기 중 특정사업과 관련된 차입금의 상환으로 인해 지배력을 상실한 것으로 판단하여 연결범위에서 제외하였습니다.

(3) 연결범위의 변동당기에 연결재무제표의 작성대상에서 제외된 종속기업과 신규로 포함된 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.

① 연결재무제표의 작성대상에서 제외된 종속기업

구분	지분율(%)	소재지	결산월	주요 업종

당기말	전기말

㈜한백산업개발(*1)	49.00	49.00	한국	12월	건설업

뉴스타부산진㈜(*2)	-	-	한국	12월	금융업

(*1) 당기 중 파산선고 및 파산관재인 선임으로 인한 지배력 상실로 연결범위에서 제외되었습니다.(*2) 당기 중 특정사업과 관련된 차입금의 상환으로 인해 지배력을 상실한 것으로 판단하여 연결범위에서 제외하였습니다.② 연결재무제표 작성대상에 신규로 포함된 종속기업

구분	지분율(%)	소재지	결산월	주요 업종

당기말	전기말

와이제이디투㈜(*1)	100.00	-	한국	12월	부동산업

엠에스아이디제십일차㈜(*2)	-	-	한국	12월	금융업

(*1) 당기 중 발행주식의 인수로 연결범위에 포함하였습니다.(*2) 특수목적기업으로 실질적으로 지배기업의 특성사업의 필요에 따라 활동이 수행되므로 지배력이 있는 것으로 판단하여 연결범위에 포함하였습니다.

(4) 종속기업의 요약 재무정보① 당기

(단위: 백만원)

구분	자산	부채	자본	매출액	당기순손익

㈜장수건강	2,154	4,722	(2,568)	-	(234)

한신비엠㈜	1,817	1,967	(150)	1,403	(11)

Myanmar Hanshin Limited	28	-	28	-	-

드림파크개발㈜	84,586	61,289	23,297	-	(1,256)

상우건영㈜	56,951	113,432	(56,481)	1,380	(462)

㈜한백산업개발	-	-	-	1,926	249

Chokchey Finance Plc	70,987	59,083	11,904	10,226	903

에이치에스홀딩스㈜	41,079	38,934	2,145	6,339	(1,382)

세교피에프브이㈜	195,765	203,237	(7,472)	-	(8,466)

인본개발㈜	75,914	71,613	4,301	66,680	11,129

㈜미래로디앤시	14,670	3,483	11,187	-	797

노곡피에프브이㈜	91,916	108,241	(16,325)	-	(6,541)

㈜씨앤에스공영	813	28,294	(27,481)	-	(38)

현대더블에이치	15,640	41	15,599	-	597

한신브레인시티피에프브이㈜	94,497	97,355	(2,858)	-	(3,798)

(유)군산자동차학원	2,695	49	2,646	540	39

비에이치에스피에프브이㈜	62,897	62,058	839	3,951	(249)

뉴스타드림제이차㈜	25,007	25,030	(23)	-	(23)

와이제이디투㈜	51,720	56,078	(4,358)	-	(4,356)

엠에스아이디제십일차㈜	22,636	22,636	-	-	-

② 전기(단위: 백만원)

구분	자산	부채	자본	매출액	당기순손익

장수건강	2,150	4,484	(2,334)	-	(267)

기흥용인도로법인	-	-	-	-	-

한신비엠	2,428	2,567	(139)	1,345	(5)

Myanmar Hanshin Limited	28	-	28	-	2

드림파크개발㈜	39,893	15,339	24,554	-	(991)

상우건영	56,477	112,496	(56,019)	1,321	(1,561)

한백산업개발	2,045	10,518	(8,473)	125	101

Chokchey Finance Plc	70,470	59,647	10,823	10,225	2,444

에이치에스홀딩스	42,158	38,631	3,527	4,996	(2,154)

세교피에프브이	112,917	111,923	994	-	(3,381)

인본개발㈜	62,620	69,449	(6,829)	40,218	5,382

㈜미래로디앤시	14,397	4,007	10,390	-	(30)

㈜임산하우징	-	-	-	-	(107)

노곡피에프브이㈜	93,323	103,107	(9,784)	-	(8,271)

㈜씨앤에스공영	851	28,293	(27,442)	-	(382)

현대더블에이치	202	-	202	-	2

한신브레인시티PFV㈜	79,240	78,300	940	-	(2,387)

(유)군산자동차학원	2,649	43	2,606	577	(133)

비에이치에스피에프브이㈜(구,HS부산드림아파트PFV(주))	63,049	61,961	1,088	3,936	(1,830)

뉴스타부산진㈜	24,287	24,287	-	-	-

뉴스타드림제이차㈜	24,602	24,602	-	-	-

2. 중요한 회계정책2.1 연결재무제표 작성기준

연결회사의 연결재무제표는 주식회사등의외부감사에관한법률 제5조 1항 1호에서 정하고 있는 국제회계기준위원회의 국제회계기준을 채택하여 정한 회계처리기준인 한국채택국제회계기준(이하 "기업회계기준")에 따라 작성됐습니다. 한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회(IASB)가 발표한 기준서와 해석서 중 대한민국이 채택한 내용을 의미합니다.

한국채택국제회계기준은 연결재무제표 작성 시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 필요한 부분이나 중요한 가정 및 추정이 필요한 부분은 주석 3에서 설명하고 있습니다.

2.2 회계정책과 공시의 변경

2.2.1 연결회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서연결회사는 2023년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.

(1) 기업회계기준서 제 1001호 '재무제표 표시'개정 - '회계정책'의 공시개정 기준서는 공시 대상 회계정책 정보를 '유의적인' 회계정책에서 '중요한' 회계정책으로 바꾸고 중요한 회계정책 정보의 의미를 설명하였습니다. 연결회사는 상기 개정 기준서의 적용이 재무제표에 미치는 영향이 유의적이지 아니할 것으로 예상하고 있습니다.

(2) 기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정의 변경 및 오류' 개정 - '회계추정'의 정의개정 기준서는 '회계추정치'를 측정불확실성의 영향을 받는 재무제표상 화폐금액으로 정의하고, 회계추정치의 예를 보다 명확히 하였습니다. 또한 새로운 정보의 획득, 새로운 상황의 전개나 추가 경험의 축적으로 투입변수나 측정기법을 변경한 경우 이러한 변경이 전기오류수정이 아니라면 회계추정치의 변경임을 명확히 하였습니다. 회사는 상기 개정 기준서의 적용이 재무제표에 미치는 영향이 유의적이지 아니할 것으로 예상하고 있습니다.(3) 기업회계기준서 제 1012호 '법인세' 개정개정 기준서는 이연법인세 최초 인식 예외규정을 추가하여 단일 거래에서 자산과 부채를 최초 인식할 때 동일한 금액으로 가산할 일시적차이와 차감할 일시적차이가 생기는 경우 각각 이연법인세 부채와 자산을 인식하도록 하였습니다.'단일 거래에서 생기는 자산과 부채에 관련되는 이연법인세'는 비교 표시되는 가장 이른 기간의 시작일 이후에 이루어진 거래에 적용하며, 비교 표시되는 가장 이른 기간의 시작일에 이미 존재하는 (1) 사용권자산과 리스부채, (2) 사후처리 및 복구 관련 부채 및 이에 상응하여 자산 원가의 일부로 인식한 금액에 관련되는 모든 차감할 일시적 차이와 가산할 일시적 차이에 대해 이연법인세 자산과 부채를 인식하며, 최초 적용 누적 효과를 이익잉여금(또는 자본의 다른 구성요소) 기초 잔액을 조정하여 인식합니다. 회사는 상기 개정 기준서의 적용이 재무제표에 미치는 영향이 유의적이지 아니할 것으로 예상하고 있습니다.

(4) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 행사가격 조정 조건이 있는 금융부채평가손익 공시발행자의 주가 변동에 따라 행사가격이 조정되는 조건이 있는 금융상품의 전부나 일부가 금융부채로 분류되는 경우 그 금융부채의 장부금액과 관련 손익을 공시하도록 하였습니다. 회사는 상기 개정 기준서의 적용이 재무제표에 미치는 영향이 유의적이지 아니할 것으로 예상하고 있습니다.

2.2.2 연결회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 부채의 유동/비유동 분류보고기간말 현재 존재하는 실질적인 권리에 따라 유동 또는 비유동으로 분류되며, 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리의 행사가능성이나 경영진의 기대는 고려하지 않습니다. 또한,부채의 결제에 자기지분상품의 이전도 포함되나, 복합금융상품에서 자기지분상품으로 결제하는 옵션이 지분상품의 정의를 충족하여 부채와 분리하여 인식된경우는 제외됩니다. 동 개정사항은 2024년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용하며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은없을것으로 예상하고 있습니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정

연결회사는 미래에 대해 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도 있습니다. 다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다.

(1) 건설계약 수익연결회사는 건설계약의 결과를 추정하여 수익을 인식하고 있으며 건설계약의 결과는총계약수익 및 총계약원가 등의 추정에 의해 결정됩니다. 연결회사는 발주처 및 하도급사 등과의 계약조건, 향후 예상 공정 및 공사기간 등을 고려하여 최선의 추정치로 건설계약의 결과를 추정하고 있으나 이러한 추정의 결과는 실제치와 유의적인 차이가 발생할 수 있는 불확실성이 존재합니다.

건설계약의 총계약수익은 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나, 연결회사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 지연배상금을 부담할 때 감소될 수 있는 변동대가를 포함하고 있으며, 이러한 변동대가의 측정은 설계변경, 공사환경 및 시장상황의 변화 등 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 또한, 건설계약 수익은 누적발생계약원가와 총계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가를 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정함에 따라 예상치 못한 공사환경이나 시장상황 등의 변화와 관련한 불확실성에 영향을 받습니다.

(2) 금융상품의 평가활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 연결회사는 보고기간종료일 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다.또한, 금융자산 회수가능성 평가는 관련 공사의 예상성과 등 미래 발생사건의 예측에근거한 추정에 의해 결정되며 이러한 추정의 결과는 실제치와 유의적인 차이가 발생할 수 있는 불확실성이 존재합니다.특히, 아파트, 상업시설 등 발주처 개발사업에 대한 건설계약은 발주처의 예상 사업수익과 사업비용의 추정치에 근거하여 미청구공사 및 금융자산의 손상을 판단하고 있으며, 발주처의 예상 사업수익과 사업비용은 개발사업의 향후 개발사업의 진행경과 및 부동산 경기 전망 등 미래사건의 결과와 관련한 다양한 불확실성에 영향을 받습니다.

(3) 순확정급여부채 순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들, 특히할인율의 변동에 영향을 받습니다.

(4) 충당부채연결회사는 보고기간 종료일 현재 하자보수, 소송사건, 공사손실 등과 관련된 충당부채를 계상하고 있습니다. 이러한 충당부채는 미래 발생사건에 대한 과거 경험과 예측치에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다. 그러나 미래 발생사건은 과거 경험과 예측치와 유의적인 차이가 발생할 수 있으며 이러한 미래 발생사건을 근거로 한 추정치는경우에 따라서 실제치와 유의적인 차이가 발생할 수 있는 불확실성이 존재합니다.

4. 재무위험관리연결회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험, 신용위험 및 유동성위험 그리고 자본위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 전반적인 위험관리정책은 금융시장의 변동성에 초점을 맞추고 있으며 연결재무성과에 미치는 부정적 영향을 최소화하는 데 중점을 두고 있습니다. 위험관리는 이사회에서 승인한 정책에 따라 이루어지며 이사회는 전반적인 위험관리에 대한 문서화된 정책, 외환위험, 시장위험, 신용위험의 이용 및 유동성을 초과하는 투자 그리고 자본위험과 같은 특정 분야에 관한 문서화된 정책을 검토하고 승인합니다.(1) 시장위험

이자율위험은 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 연결회사는 변동이자부차입금과 관련된 시장이자율의 변동위험에 노출되어 있습니다. 이에 따라, 연결회사의 경영진은 이자율 현황을 주기적으로 검토하여 고정이자율차입금과 변동이자율차입금의 적절한 균형을 유지하고 있습니다. 변동이자율이 적용되는 차입금은 당기말 487,178백만원이며, 전기말은 415,505백만원입니다.

당기말과 전기말 현재 다른 모든 변수가 일정하다고 가정하고 변동이자부 차입금에 대한 이자율이 1% 변동할 때, 연결회사의 이자비용에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

1% 상승시	4,872	4,155

1% 하락시	(4,872)	(4,155)

(2) 신용위험신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 연결회사에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권을 포함한 거래처에 대한 신용위험뿐 아니라 은행 등 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 은행 등 금융기관의 경우, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 일반거래처의 경우 고객의 재무상태, 과거 거래경험 등기타요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다.당기말과 전기말 현재 신용 위험에 대한 최대 노출 정도는 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

현금및현금성자산(*1)	235,443	370,394

단기금융상품	69,169	60,178

미수수익	7,438	4,606

매출채권및기타채권	421,851	356,655

미청구공사	81,577	100,034

장기금융상품	11	5,079

당기손익-공정가치 금융자산(*2)	96,412	92,560

타인에게 제공한 지급보증(*3)	3,039,143	3,049,113

(*1) 현금및현금성자산 중 현금 시재액을 제외한 금액입니다.(*2) 채무증권 금액입니다.(*3) 수분양자를 위한 주택분양보증 및 후분양대출 보증에 대한 내용을 포함한 금액입니다.(주석 37참조)

(3) 유동성위험연결회사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고현금유출예산과 실제현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 연결회사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.당기말과 전기말 현재 비파생금융부채의 잔존계약만기에 따른 만기분석은 다음과 같습니다.① 당기말

(단위: 백만원)

구분	3개월 이내	3개월 초과 ~ 1년 이내	1년 초과 ~ 5년 이내	5년 초과	합계

무이자	230,079	5,957	14,024	1,242	251,302

이자율상품	281,220	398,000	434,925	100,664	1,214,809

지급보증	3,039,143	-	-	-	3,039,143

합계	3,550,442	403,957	448,949	101,906	4,505,254

② 전기말(단위: 백만원)

구분	3개월 이내	3개월 초과 ~ 1년 이내	1년 초과 ~ 5년 이내	5년 초과	합계

무이자	153,933	6,178	13,901	1,320	175,332

이자율상품	172,733	357,312	504,631	48,260	1,082,936

지급보증	3,049,113	-	-	-	3,049,113

합계	3,375,779	363,490	518,532	49,580	4,307,381

(4) 자본위험연결회사의 자본 관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본 비용을 절감하기 위해 최적의 자본 구조를 유지하는 것입니다. 자본구조를 유지 또는 조정하기 위해 연결회사는 주주에게 지급되는 배당을 조정하고, 부채 감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다.연결회사는 자본조달비율에 기초하여 자본을 관리하고 있습니다. 자본조달비율은 순부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다. 순부채는 총차입금(연결재무상태표의장단기차입금 포함)에서 현금및현금성자산을 차감한 금액이며 총자본은 연결재무상태표의 자본에 순부채를 가산한 금액입니다.당기말과 전기말 현재 자본조달비율은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

총차입금(a)	1,113,023	1,025,821

차감: 현금및현금성자산(b)	236,275	371,294

순 부 채(c)=(a)-(b)	876,748	654,527

자본총계(d)(*)	764,372	729,537

총자본(e)=(c)+(d)	1,641,120	1,384,064

자본조달비율(%)((c)/(e))	53.42%	47.29%

(*) 해당 금액은 비지배지분을 제외한 금액입니다.

5. 금융상품 공정가치 (1) 금융상품의 종류별 장부금액 및 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

장부금액	공정가치	장부금액	공정가치

금융자산

현금및현금성자산	236,275	236,275	371,294	371,294

단기금융상품	69,169	69,169	60,178	60,178

미수수익	7,438	7,438	4,606	4,606

매출채권및기타채권	421,851	421,851	356,655	356,655

장기금융상품	11	11	5,079	5,079

당기손익-공정가치 금융자산	96,412	96,412	92,560	92,560

기타포괄손익-공정가치 금융자산	2,264	2,264	1,964	1,964

합계	833,420	833,420	892,336	892,336

금융부채

매입채무및기타채무(*1)	244,777	244,777	168,352	168,352

차입금(*2)	1,113,023	1,060,619	1,025,821	925,147

리스부채	4,896	4,896	5,273	5,273

금융보증부채	4,225	4,225	4,474	4,474

합계	1,366,921	1,314,517	1,203,920	1,103,246

(*1) 매입채무및기타채무 중 금융부채가 아닌 공사선수금, 분양선수금, 기타선수금은 제외하였습니다.(*2) 비유동성 항목에 대하여 지배기업의 신용등급(당기말: BBB0, 전기말: BBB0)에따른 연결회사의 수익률로 할인하여 공정가치를 측정하였습니다. 금융기관 예치금 및 기타 항목 등의 경우, 장부가액과 공정가치에 유의적인 차이가 없습니다.

(2) 공정가치의 서열 체계

공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.

구분	투입변수의 유의성

수준 1	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격

수준 2	직접적 또는 간접적으로 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수(단, 수준1에 포함된 공시가격은 제외)

수준 3	관측 가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수

(3) 공정가치로 측정되는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다.① 당기말

(단위: 백만원)

구분	수준 1	수준 2	수준 3	합 계

반복적인 공정가치 측정치

당기손익-공정가치 금융자산	-	7,676	88,736	96,412

기타포괄손익-공정가치 금융자산	679	-	1,585	2,264

합계	679	7,676	90,321	98,676

② 전기말(단위: 백만원)

구분	수준 1	수준 2	수준 3	합 계

반복적인 공정가치 측정치

당기손익-공정가치 금융자산	-	5,323	87,237	92,560

기타포괄손익-공정가치 금융자산	475	-	1,489	1,964

합계	475	5,323	88,726	94,524

(4) 반복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동연결회사는 공정가치 서열체계의 수준 간 이동을 발생시킨 사건이나 상황의 변동이 일어난 일자에 인식합니다.① 당기와 전기 중 반복적인 측정치의 수준 1과 수준 2간의 이동은 없습니다. ② 반복적인 측정치의 수준 3의 변동내역

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

기초금액	88,726	84,945

매입금액	326	1,755

처분금액	(74)	-

당기손익인식액	1,343	2,026

기말금액	90,321	88,726

반복적인 측정치의 수준 3에 해당하는 금융상품에 대하여는 해당기관에서 발행하는 좌당 평가액 등을 기준으로 공정가치를 평가하였습니다.

6. 범주별 금융상품

(1) 당기말과 전기말 현재 금융상품 범주별 장부금액은 다음과 같습니다.① 당기말

(단위: 백만원)

구분	상각후원가로 측정하는 금융자산	당기손익-공정가치 금융자산	기타포괄손익-공정가치 금융자산	상각후원가로 측정하는 기타금융부채	합계

현금및현금성자산	236,275	-	-	-	236,275

단기금융상품	69,169	-	-	-	69,169

미수수익	7,438	-	-	-	7,438

매출채권및기타채권	421,851	-	-	-	421,851

장기금융상품	11	-	-	-	11

당기손익-공정가치 금융자산	-	96,412	-	-	96,412

기타포괄손익-공정가치 금융자산	-	-	2,264	-	2,264

합계	734,744	96,412	2,264	-	833,420

매입채무및기타채무(*)	-	-	-	244,777	244,777

차입금	-	-	-	1,113,023	1,113,023

리스부채	-	-	-	4,896	4,896

금융보증부채	-	-	-	4,225	4,225

합계	-	-	-	1,366,921	1,366,921

(*) 금융부채가 아닌 공사선수금, 분양선수금 및 기타선수금은 제외하였습니다.

② 전기말(단위: 백만원)

구분	상각후원가로 측정하는 금융자산	당기손익-공정가치 금융자산	기타포괄손익-공정가치 금융자산	상각후원가로 측정하는 기타금융부채	합계

현금및현금성자산	371,294	-	-	-	371,294

단기금융상품	60,178	-	-	-	60,178

미수수익	4,606	-	-	-	4,606

매출채권및기타채권	356,655	-	-	-	356,655

장기금융상품	5,079	-	-	-	5,079

당기손익-공정가치 금융자산	-	92,560	-	-	92,560

기타포괄손익-공정가치 금융자산	-	-	1,964	-	1,964

합계	797,812	92,560	1,964	-	892,336

매입채무및기타채무(*)	-	-	-	168,352	168,352

차입금	-	-	-	1,025,821	1,025,821

리스부채	-	-	-	5,273	5,273

금융보증부채	-	-	-	4,474	4,474

합계	-	-	-	1,203,920	1,203,920

(*) 금융부채가 아닌 공사선수금, 분양선수금 및 기타선수금은 제외하였습니다.

(2) 당기와 전기 중 인식한 금융상품 범주별 순손익은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

상각후원가로 측정하는 금융자산

이자수익	8,835	5,642

외화환산손익	204	1,169

금융자산손상차손	(13,524)	(9,163)

금융자산손상차손환입	11,829	4,425

대손상각비	(383)	(270)

외환차손익	(19)	(43)

해외사업환산손익(기타포괄손익)	633	332

당기손익공정가치금융자산

이자수익	369	108

배당금수익	1,016	759

당기손익공정가치금융자산평가이익	2,103	2,424

당기손익공정가치금융자산평가손실	(235)	(397)

기타포괄손익공정가치금융자산

기타포괄손익공정가치금융자산평가손익(기타포괄손익)	157	(559)

상각후원가로 측정하는 금융부채

이자비용	(44,182)	(33,271)

보증계약수익	1,564	2,968

보증계약비용	(1,579)	(1,896)

7. 현금및현금성자산 등(1) 당기말과 전기말 현재 현금및현금성자산의 구성 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

현금	832	900

당좌예금	95	204

외화예금	24,754	9,537

제예금	210,594	360,653

합계	236,275	371,294

(2) 당기말과 전기말 현재 사용이 제한된 예금 등은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말	제한사유

제예금	11,377	73,232	신탁계좌 등

단기금융상품	69,169	60,178	질권설정

장기금융상품	11	11	당좌개설보증금 등

합계	80,557	133,421

8. 매출채권및기타채권(1) 당기말과 전기말 현재 매출채권및기타채권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

채권금액	대손충당금	장부금액	채권금액	대손충당금	장부금액

매출채권	외상매출금	4,902	(4,571)	331	5,677	(4,571)	1,106

공사미수금	115,982	(410)	115,572	89,989	(30)	89,959

장기공사미수금	31,627	(25,803)	5,824	27,729	(25,164)	2,565

분양미수금	68,110	(12,551)	55,559	37,528	(12,551)	24,977

소계	220,621	(43,335)	177,286	160,923	(42,316)	118,607

대출채권	대출채권	62,865	(898)	61,967	66,078	(411)	65,667

소계	62,865	(898)	61,967	66,078	(411)	65,667

기타채권	대여금	40,770	(4,340)	36,430	68,472	(21)	68,451

장기대여금	117,021	(33,760)	83,261	77,477	(41,474)	36,003

보증금	5,468	-	5,468	5,199	(31)	5,168

장기보증금	9,713	(269)	9,444	20,681	(279)	20,402

미수금	68,231	(20,236)	47,995	56,535	(21,821)	34,714

장기미수금	-	-	-	7,644	-	7,644

소계	241,203	(58,605)	182,598	236,008	(63,626)	172,382

합계	524,689	(102,838)	421,851	463,009	(106,353)	356,656

(2) 매출채권및기타채권의 연령분석은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

매출채권	대출채권	기타채권	매출채권	대출채권	기타채권

1년 이하	15,505	11,238	29,677	16,027	11,572	21,250

1년 초과 2년 이하	406	10,096	1,452	-	10,777	869

2년 초과	2	30,779	2,730	2	39,233	4,236

개별 손상검토 채권	204,708	10,752	207,344	144,894	4,496	209,653

합계	220,621	62,865	241,203	160,923	66,078	236,008

(3) 매출채권및기타채권의 대손충당금 변동 내역은 다음과 같습니다.① 당기

(단위: 백만원)

구분	기초	대손상각비	환입	연결범위 변동	제각	기타	기말

매출채권	42,316	(1,990)	-	3,009	-	-	43,335

대출채권	411	486	-	-	-	1	898

기타채권	63,626	5,528	(9,512)	-	(1,037)	-	58,605

합계	106,353	4,024	(9,512)	3,009	(1,037)	1	102,838

② 전기(단위: 백만원)

구분	기초	대손상각비	환입	제각	기타	기말

매출채권	44,392	(558)	-	(1,518)	-	42,316

대출채권	699	288	-	-	(576)	411

기타채권	61,410	7,832	(3,932)	(1,684)	-	63,626

합계	106,501	7,562	(3,932)	(3,202)	(576)	106,353

9. 건설계약 및 부동산건설약정(1) 당기와 전기 중 공사계약 잔액의 변동내역은 다음과 같습니다.① 당기i) 건설계약

(단위: 백만원)

구분	기초잔액	증감액(*1)	공사수익	기말잔액(*2)

국내토목공사	927,407	167,028	262,631	831,804

국내건축공사	3,427,465	992,917	608,607	3,811,775

해외도급공사	49,434	62,817	46,754	65,497

합계	4,404,306	1,222,762	917,992	4,709,076

(*1) 당기 중 신규수주 등 도급증가액은 1,343,052백만원이며, 공사규모의 변동 등으로 인한 도급감소액은 120,290백만원입니다.(*2) 기말잔액에는 착공예정인 도급공사 계약금액이 포함되어 있습니다.

ii) 분양계약(단위: 백만원)

구분	기초잔액	증감액	분양수익	기말잔액

국내분양계약	781,428	170,346	352,631	599,143

한 시점에 수익을 인식하는 분양계약은 공사계약 잔액에 포함되어 있지 않습니다.

② 전기i) 건설계약(단위: 백만원)

구분	기초잔액	증감액(*1)	공사수익	기말잔액(*2)

국내토목공사	884,160	265,525	222,278	927,407

국내건축공사	2,676,224	1,386,298	635,057	3,427,465

해외도급공사	104,669	12,999	68,234	49,434

합계	3,665,053	1,664,822	925,569	4,404,306

(*1) 전기 중 신규수주 등 도급증가액은 1,485,565백만원이며, 공사규모의 변동 등으로 인한 도급감소액은 179,257백만원입니다.(*2) 기말 잔액에는 착공예정인 도급공사 계약금액이 포함되어 있습니다. ii) 분양계약

(단위: 백만원)

구분	기초잔액	증감액	분양수익	기말잔액

국내분양계약	474,680	568,474	261,726	781,428

한 시점에 인식하는 분양계약은 공사계약 잔액에 포함되어 있지 않습니다.

(2) 당기말과 전기말 현재 진행중인 건설계약과 관련하여 인식한 공사손익 등의 내역은 다음과 같습니다.① 당기말i) 건설계약

(단위: 백만원)

구분	누적계약수익	누적계약원가	누적손익	선수금	유보금(*)

국내토목공사	1,510,432	1,410,899	99,533	18,032	-

국내건축공사	1,670,268	1,635,879	34,389	4,172	-

해외도급공사	254,206	242,272	11,934	2,507	1,973

합계	3,434,906	3,289,050	145,856	24,711	1,973

(*) 유보금은 연결재무상태표상 매출채권및기타채권으로 계상되어 있습니다.ii) 분양계약

(단위: 백만원)

구분	누적계약수익	누적계약원가	누적손익	분양미수금	분양선수금

국내분양계약	890,288	790,056	100,232	55,559	81,530

한 시점에 수익을 인식하는 분양계약을 제외하였습니다.② 전기말i) 건설계약

(단위: 백만원)

구분	누적계약수익	누적계약원가	누적손익	선수금	유보금(*)

국내토목공사	1,349,857	1,286,076	63,781	3,930	-

국내건축공사	1,891,933	1,690,492	201,441	3,927	-

해외도급공사	350,176	340,075	10,101	4,057	15,055

합계	3,591,966	3,316,643	275,323	11,914	15,055

(*) 유보금은 연결재무상태표상 매출채권및기타채권으로 계상되어 있습니다.

ii) 분양계약(단위: 백만원)

구분	누적계약수익	누적계약원가	누적손익	분양미수금	분양선수금

국내분양계약	536,554	477,058	59,496	37,528	127,437

한 시점에 수익을 인식하는 분양계약을 제외하였습니다.(3) 당기말과 전기말 현재 계약자산 및 계약부채의 내역은 다음과 같습니다.① 당기말

(단위: 백만원)

구분	계약자산	계약부채

미청구공사	분양미수금	초과청구공사	공사선수금	분양선수금

국내토목공사	40,702	-	29,658	18,032	-

국내건축공사	33,708	-	38,474	5,385	-

해외도급공사	7,166	-	1,379	2,6789	-

분양공사	-	55,559	-	-	81,530

합계	81,577	55,559	69,511	26,096	81,530

② 전기말(단위: 백만원)

구분	계약자산	계약부채

미청구공사	분양미수금	초과청구공사	공사선수금	분양선수금

국내토목공사	29,614	-	47,956	3,930	-

국내건축공사	51,748	-	84,956	3,927	-

해외도급공사	18,672	-	1,134	4,057	-

분양공사	-	37,527	-	-	127,437

합계	100,034	37,527	134,046	11,914	127,437

(4) 당기말 현재 자산화된 계약체결 증분원가와 계약이행원가는 연결재무상태표상 기타유동자산의 선급공사원가로 계상되어 있습니다.(주석13 참고)

(5) 당기말과 전기말 현재 계약수익 금액이 직전회계년도 매출액의 5%를 초과하는 공사의 중요 계약별 정보는 다음과 같습니다.

① 당기말(단위: 백만원)

구분	발주처	공사명	계약일	종료일	진행률(%)	미청구공사	공사미수금	분양미수금

총액	충당금	총액	충당금	총액	충당금

건축	간석성락아파트구역 주택재개발정비사업조합	간석성락한신더휴	2022.04	2025.10	16.57	-	-	-	-	-	-

건축	한국토지주택공사	부천웹툰청년주택건설공사	2019.12	2023.07	100.00	1,065	-	-	-	-	-

건축	한신대한제1호부동산투자회사	검단AB5민간임대	2020.06	2023.02	100.00	-	-	-	-	-	-

건축	옥정플러스PFV	양주옥정한신더휴	2020.05	2023.04	100.00	-	-	-	-	-	-

건축	선부동2구역주택재건축정비사업조합	선부동2구역재건축	2021.07	2024.05	83.53	1,898	-	-	-	-	-

건축	교동재건축정비사업조합	교동재건축정비사업	2021.04	2024.09	53.51	-	-	3,355	-	-	-

건축	한국토지주택공사	인천영종아파트	2021.06	2023.10	100.00	4,632	-	-	-	-	-

건축	율동피에프브이㈜	울산율동한신더휴	2021.04	2023.11	100.00	-	-	-	-	-	-

건축	금곡지역주택조합	금곡지역주택아파트	2021.11	2025.02	48.71	1,508	-	11,059	-	-	-

건축	㈜이안디벨로프	양산평산동한신더휴	2022.03	2025.03	43.11	-	-	33,100	-	-	-

건축	한국토지주택공사	대전구성주환사업	2021.12	2028.03	0.47	383	-	-	-	-	-

건축	한국토지주택공사	시흥거모A4A6아파트	2021.12	2026.07	0.43	321	-	-	-	-	-

건축	주식회사 마메종	울산신정동주상복합신축공사	2022.08	2025.08	20.69	-	-	8,747	-	-	-

건축	주식회사 이유안거제	거제아주동한신더휴	2022.09	2025.03	3.15	1,097	-	2,774	-	-	-

건축	주식회사 학산도시개발	포항학산공원한신더휴	2022.11	2026.04	6.59	2,229	-	7,577	-	-	-

건축	㈜노량진케이미트대한제41호위탁관리부동산투자회사	노량진역세권청년주택	2023.05	2027.07	3.61	-	-	-	-	-	-

건축	카이트제이십삼호위탁관리부동산투자회사	도선동역세권청년주택	2023.06	2027.05	2.33	-	-	-	-	-	-

토목	한국농어촌공사	임진강수계용수공급	2013.05	2024.06	96.81	-	-	-	-	-	-

토목	스마트레일주식회사	부전마산복선전철BTL	2014.06	2024.12	91.10	-	-	4,125	(4,125)	-	-

토목	국가철도공단	포항삼척철도16공구	2014.11	2024.12	99.58	78	-	989	-	-	-

토목	한국농어촌공사	화옹지구4공구	2014.12	2023.12	100.00	-	-	-	-	-	-

토목	국가철도공단	서해선복선전철1공구	2015.04	2024.12	91.87	-	-	3,080	-	-	-

토목	한국토지주택공사	위례지구북측도로	2015.10	2023.10	100.00	-	-	-	-	-	-

토목	국가철도공단	도담영천전철12공구	2015.11	2024.12	93.34	-	-	-	-	-	-

토목	한국도로공사	고속국도안성성남1공구	2017.12	2024.09	81.41	6,344	-	-	-	-	-

토목	부산지방국토관리청	용상교리2도로	2018.01	2025.12	72.14	539	-	-	-	-	-

토목	광주광역시 도시철도건설본부	광주도시철도2공구	2019.10	2026.03	63.39	-	-	-	-	-	-

토목	한국도로공사	고속국도김포파주2공구	2020.04	2026.12	33.86	-	-	-	-	-	-

토목	한국도로공사	고속국도인주염치2공구	2021.08	2025.10	39.82	2,629	-	-	-	-	-

토목	한국토지주택공사	세종비행장건설공사	2021.12	2025.12	21.78	-	-	-	-	-	-

토목	서울특별시도시기반시설본부	서울9호선4-3공구	2021.12	2028.07	11.11	775	-	-	-	-	-

토목	서울특별시 도시기반시설본부	위례트램도시철도	2021.12	2025.09	19.52	-	-	-	-	-	-

토목	국가철도공단	장항선2단계1공구	2022.04	2028.03	6.63	-	-	1,191	-	-	-

토목	서울특별시도시기반시설본부	동부간선영동대로	2023.02	2029.07	2.66	671	-	-	-	-	-

해외	캄보디아 공공사업교통부	캄보디아5번국도3공구	2018.04	2023.05	100.00	45	-	7,147	-	-	-

해외	캄보디아 공공사업교통부	캄보디아2번,22번국도	2019.10	2023.03	100.00	-	-	-	-	-	-

건축	자체분양공사	포항펜타시티한신더휴	2021.10	2024.11	50.71	-	-	-	-	-	-

건축	자체분양공사	대전한신더휴리저브	2021.02	2024.10	59.07	-	-	-	-	26,552	-

건축	자체분양공사	세종6-3P1아파트	2021.07	2024.07	73.89	-	-	-	-	5,102	-

건축	자체분양공사	오산세교A16한신더휴	2021.12	2028.03	0.47	-	-	-	-	-	-

건축	자체분양공사	아산권곡한신더휴	2022.08	2025.08	14.67	-	-	-	-	-	-

② 전기말(단위: 백만원)

구분	발주처	공사명	계약일	종료일	진행률(%)	미청구공사	공사미수금	분양미수금

총액	손실충당금	총액	손실충당금	총액	손실충당금

건축	간석성락아파트구역 주택재개발정비사업조합	간석성락한신더휴	2022.04	2025.10	3.08	-	-	-	-	-	-

건축	주식회사모던21	순천복성한신더휴	2019.06	2022.02	100.00	-	-	-	-	-	-

건축	한신대한제1호부동산투자회사	검단AB5민간임대	2020.06	2023.02	93.62	1,605	-	-	-	-	-

건축	옥정플러스PFV	양주옥정한신더휴	2020.05	2023.04	84.23	-	-	8,252	-	-	-

건축	선부동2구역주택재건축정비사업조합	선부동2구역재건축	2021.07	2024.05	42.99	-	-	-	-	-	-

건축	한국토지주택공사	인천영종아파트	2021.06	2023.10	45.15	6,025	-	-	-	-	-

건축	율동피에프브이㈜	울산율동한신더휴	2021.04	2023.11	42.82	-	-	-	-	-	-

건축	금곡지역주택조합	금곡지역주택아파트	2021.11	2025.02	20.45	3,114	-	1,152	-	-	-

건축	㈜이안디벨로프	양산평산동한신더휴	2022.03	2025.03	11.70	-	-	8,298	-	-	-

건축	한국토지주택공사	대전구성주환사업	2021.12	2028.03	0.08	67	-	-	-	-	-

건축	한국토지주택공사	시흥거모A4A6아파트	2021.12	2026.07	0.43	321	-	-	-	-	-

건축	주식회사 마메종	울산신정동주상복합신축공사	2022.08	2025.08	4.65	-	-	5,815	-	-	-

건축	주식회사 이유안거제	거제아주동한신더휴	2022.09	2025.03	1.66	458	-	1,584	-	-	-

건축	주식회사 학산도시개발	포항학산공원한신더휴	2022.11	2026.04	0.30	-	-	-	-	-	-

토목	한국농어촌공사	임진강수계용수공급	2013.05	2024.06	88.09	4,233	-	-	-	-	-

토목	국가철도공단	포항삼척철도16공구	2014.11	2023.12	98.10	234	-	749	-	-	-

토목	한국농어촌공사	화옹지구4공구	2014.12	2023.12	86.90	-	-	-	-	-	-

토목	국가철도공단	서해선복선전철1공구	2015.04	2023.12	90.93	-	-	240	-	-	-

토목	한국토지주택공사	위례지구북측도로	2015.10	2023.03	98.64	435	-	-	-	-	-

토목	국가철도공단	도담영천전철12공구	2015.11	2023.12	90.31	-	-	-	-	-	-

토목	국가철도공단	도담영천전철7공구	2015.11	2022.12	100.00	-	-	304	-	-	-

토목	한국도로공사	고속국도안성성남1공구	2017.12	2023.04	64.25	5,429	-	-	-	-	-

토목	부산지방국토관리청	용상교리2도로	2018.01	2024.12	59.84	-	-	-	-	-	-

토목	한국도로공사	고속국도김포파주2공구	2020.04	2025.02	21.10	-	-	-	-	-	-

토목	한국도로공사	고속국도인주염치2공구	2021.08	2025.10	9.26	670	-	-	-	-	-

토목	서울특별시 도시기반시설본부	위례트램도시철도	2021.12	2025.09	5.79	2,879	-	-	-	-	-

토목	국가철도공단	장항선2단계1공구	2022.04	2028.03	2.34	-	-	-	-	-	-

해외	캄보디아 공공사업교통부	캄보디아5번국도3공구	2018.04	2023.05	88.19	15,014	-	1,821	-	-	-

건축	자체분양공사	대전한신더휴리저브	2021.02	2024.10	30.31	-	-	-	-	1,900	-

건축	자체분양공사	세종한신더휴리저브2	2018.12	2022.04	100.00	-	-	-	-	5,411	-

건축	자체분양공사	포항펜타시티한신더휴	2021.10	2024.11	17.34	-	-	-	-	-	-

건축	자체분양공사	세종6-3P1아파트	2021.07	2024.07	31.77	-	-	-	-	-	-

건축	자체분양공사	오산세교A16한신더휴	2022.07	2025.03	4.78	-	-	-	-	-	-

건축	자체분양공사	아산권곡한신더휴	2022.08	2025.08	1.55	-	-	-	-	-	-

(6) 당기와 전기 중 연결회사의 토목사업부, 건축사업부 및 해외사업기술부에 예정원가 변동 요인이 있어 당기말과 전기말 현재 진행 중인 계약의 추정총계약수익과 추정총계약원가가 변동되었습니다. 이와 같은 변동이 당기와 미래기간의 손익, 미청구공사, 공사손실충당부채에 미치는 영향은 다음과 같습니다.① 당기

(단위: 백만원)

구분	추정총계약수익의 변동	추정총계약원가의 변동	당기 손익에 미친 영향	미래 손익에 미칠 영향	미청구공사에 미치는 영향	공사손실충당부채 잔액

국내토목공사	83,050	48,326	18,978	15,746	16,992	8,888

국내건축공사(*)	16,975	3,339	(27,621)	41,257	20,537	27,290

해외도급공사	1,206	1,208	59	(61)	59	-

합계	101,231	52,873	(8,584)	56,942	37,588	36,178

(*) 분양계약공사가 포함되어 있습니다.

② 전기(단위: 백만원)

구분	추정총계약수익의 변동	추정총계약원가의 변동	당기 손익에 미친 영향	미래 손익에 미칠 영향	미청구공사에 미치는 영향	공사손실충당부채 잔액

국내토목공사	82,957	66,545	8,346	8,066	10,850	14,407

국내건축공사(*)	110,658	(74,777)	31,199	154,236	24,806	12,351

해외도급공사	5,220	7,559	383	(2,722)	384	-

합계	198,835	(673)	39,928	159,580	36,040	26,758

(*) 분양계약공사가 포함되어 있습니다.

10. 재고자산당기말과 전기말 현재 재고자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

용지	474,725	524,723

완성주택	12,727	15,518

미완성주택	203,397	50,935

제품	27	27

합계	690,876	591,203

(2) 당기 및 전기 중 재고자산평가충당금의 변동내역은 다음과 같습니다.① 당기

(단위: 백만원)

구분	기초	설정	환입	당기말

용지평가손실충당금	7,926	795	3,271	5,450

② 전기(단위: 백만원)

구분	기초	환입	전기말

용지평가손실충당금	9,998	2,072	7,926

11. 공정가치금융자산

(1) 당기말과 전기말 현재 공정가치금융자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

당기손익-공정가치금융자산	기타포괄손익-공정가치금융자산	당기손익-공정가치금융자산	기타포괄손익-공정가치금융자산

지분증권

주식	-	2,264	-	1,964

채무증권

기업이 발행한 채무증권	1,140	-	1,740	-

출자금	87,595	-	85,497	-

국공채	7,676	-	5,323	-

합계	96,412	2,264	92,560	1,964

(2) 당기와 전기의 공정가치금융자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

당기손익-공정가치금융자산	기타포괄손익-공정가치금융자산	당기손익-공정가치금융자산	기타포괄손익-공정가치금융자산

기초금액	92,560	1,964	97,161	2,491

취득	4,687	96	8,862	200

처분	(2,178)	-	(15,489)	-

평가	1,868	204	2,026	(727)

손상차손	(526)	-	-	-

기말금액	96,412	2,264	92,560	1,964

(3) 당기말과 전기말의 당기손익-공정가치 채무증권의 내역은 다음과 같습니다.① 기업이 발행한 채무증권

(단위: 백만원)

회 사 명	당기말	전기말

액면가액	장부가액	액면가액	장부가액

신보2019제11차유동화	450	-	450	450

신보2019제13차유동화	150	-	150	150

신보2021제2차유동화	270	270	270	270

신보2021제5차유동화	270	270	270	270

신보2021제22차유동화	300	300	300	300

신보2022제19차유동화	180	180	180	180

신보2022제20차유동화	120	120	120	120

합계	1,740	1,140	1,740	1,740

② 국공채(단위: 백만원)

회 사 명	당기말	전기말

액면가액	장부가액	액면가액	장부가액

국민주택채권 외	7,676	7,676	5,323	5,323

③ 출자금(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

주식수(주)	지분율(%)	취득원가	장부가액	장부가액

건설공제조합	34,500	-	39,631	53,447	52,916

엔지니어링공제조합	37,880	-	19,863	30,747	29,439

정보통신공제조합	440	-	60	186	182

전기공사공제조합	300	-	50	107	106

소방산업공제조합	40	-	20	21	21

기계설비건설공제조합	500	-	501	530	506

남서울경전철㈜	202,128	4.00	1,011	-	-

스마트트레일㈜	278,620	5.10	1,393	-	-

용인맑은물사랑	103,836	4.57	519	-	-

양지포곡고속화도로	7,950	15.00	40	-	-

용인맑은물주식회사	150,176	18.98	751	-	-

화성에코텍㈜	4,344	10.00	22	22	22

유일성장기업구조혁신신기술투자조합	2,535	5.12	2,535	2,535	2,305

합계	66,396	87,595	85,497

(4) 당기말과 전기말의 기타포괄손익-공정가치 지분증권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

주식수(주)	지분율(%)	취득원가	장부가액	장부가액

INCOMEX	1,197,000	6.00	712	465	359

삼부토건㈜	18,271	-	91	215	115

㈜한국경제신문	574	-	20	5	5

테크노빌리지	56,000	3.40	280	280	280

피피아이㈜	164	-	190	1	1

㈜일신레저	1	-	1	1	1

㈜인천시민 프로축구단	4,000	-	10	1	1

㈜이지세이프	200,000	3.1	100	-	-

비욘드플랫폼서비스㈜	48,143	9.00	843	842	843

㈜엔씨티솔루션즈	2,000	10.00	1,000	-	-

㈜뱅큐	9,000	3.00	158	157	158

신세계톰보이	541	-	1	1	1

㈜매일방송	33,058	0.1	200	200	200

대양종합건설	9,604	-	96	96	-

합계	3,702	2,264	1,964

12. 공동기업투자, 관계기업투자 (1) 당기말과 전기말 현재 관계기업과 공동기업투자 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	주요업종	소재국가	결산월	당기말	전기말

지분율(%)	장부금액	지분율(%)	장부금액

관계기업

네오밸류전문투자형사모부동산투자신탁(*1)	부동산	한국	12월	19.28	293	19.28	11,013

㈜한신대한제1호위탁관리부동산투자회사	부동산	한국	12월	27.36	11,823	27.36	13,532

HPC DEVELOPMENT(*1)	건설업	우즈베키스탄	12월	45.00	24	45.00	-

Cozy Space(*1)	부동산	캄보디아	12월	49.00	1	49.00	2

㈜카이트제이십삼호위탁관리 부동산투자회사(*2)	부동산	한국	12월	17.84	10,482	-	-

소계	22,623	24,547

공동기업

여수맑은물사랑㈜(*3)	건설업	한국	12월	23.60	-	23.60	-

청룡화랑㈜(*3)	서비스	한국	12월	34.49	-	34.49	-

소계	-	-

합계	22,623	24,547

(*1) 관계기업에 대한 힘과 변동이익에 대한 노출이 제한적이므로 지배력이 없다고 판단하였습니다.(*2) 당기 중 출자하였습니다.(*3) 공동기업투자주식의 장부금액이 '0'이하가 되어 지분법 적용을 중지하였습니다.

(2) 당기와 전기 중 관계기업 및 공동기업에 대한 지분법 평가 내역은 다음과 같습니다. ① 당기

(단위: 백만원)

구분	당기초	취득(처분)	지분법평가	대체	당기말

지분법손익	손상

관계기업

㈜한신대한제1호위탁관리부동산투자회사	13,532	-	(1,709)	-	-	11,823

네오밸류전문투자형사모부동산투자신탁	11,013	(10,310)	(410)	-	-	293

HPC DEVELOPMENT	-	-	24	-	-	24

Cozy Space	2	-	(1)	-	-	1

㈜카이트제이십삼호위탁관리부동산 투자회사	-	10,667	(185)	-	-	10,482

소계	24,547	357	(2,281)	-	-	22,623

공동기업

여수맑은물사랑㈜	-	-	-	-	-	-

청룡화랑㈜	-	-	-	-	-	-

소계	-	-	-	-	-	-

합계	24,547	357	(2,281)	-	-	22,623

② 전기(단위: 백만원)

구분	전기초	취득(처분)	지분법평가	대체	전기말

지분법손익	손상

관계기업

㈜한신대한제1호위탁관리부동산투자회사	15,725	-	(2,193)	-	-	13,532

네오밸류전문투자형사모부동산투자신탁	7,594	-	3,419	-	-	11,013

HPC DEVELOPMENT	107	-	(107)	-	-	-

Cozy Space	3	-	(1)	-	-	2

소계	23,429	-	1,118	-	-	24,547

공동기업

여수맑은물사랑㈜	-	-	-	-	-	-

청룡화랑㈜	-	-	-	-	-	-

소계	-	-	-	-	-	-

합계	23,429	-	1,118	-	-	24,547

(3) 당기말과 전기말 현재 관계기업과 공동기업의 재무정보 등은 다음과 같습니다. ① 당기말

(단위: 백만원)

구분	관계기업의 요약 재무정보

자산	부채	수익	영업손익	기타포괄손익

관계기업

네오밸류전문투자형사모부동산투자신탁	1,520	-	-	(149)	-

㈜한신대한제1호위탁관리부동산투자회사	354,927	289,164	2,795	(2,870)	-

HPC DEVELOPMENT	77	69	-	363	-

Cozy Space	2	-	-	(2)	-

㈜카이트제이십삼호위탁관리부동산투자회사	112,859	53,551	-	(191)	-

공동기업

여수맑은물사랑㈜	28,838	26,425	1,537	5	-

청룡화랑㈜	43,015	42,408	2,708	1,348	-

② 전기말(단위: 백만원)

구분	관계기업의 요약 재무정보

자산	부채	수익	영업손익	기타포괄손익

관계기업

네오밸류전문투자형사모부동산투자신탁	57,129	-	-	(284)	-

㈜한신대한제1호위탁관리부동산투자회사	304,019	231,744	-	(2,334)	-

HPC DEVELOPMENT	285	641	-	(410)	-

Cozy Space	4	-	-	(2)	-

공동기업

여수맑은물사랑㈜	30,971	28,606	1,597	37	-

청룡화랑㈜	45,464	44,988	3,673	34	-

(4) 당기말과 전기말 현재 주요 관계기업의 재무정보 금액을 관계기업에 대한 지분의 장부금액으로 조정한 내역은 다음과 같습니다. ① 당기말

(단위: 백만원)

구분	순자산	지분율(%)	순자산 지분금액	내부거래	장부금액

관계기업

네오밸류전문투자형사모부동산투자신탁	1,520	19.28	293	-	293

㈜한신대한제1호위탁관리부동산투자회사	65,763	27.36	17,993	(6,170)	11,823

HPC DEVELOPMENT	8	45.00	4	20	24

Cozy Space	2	49.00	1	-	1

㈜카이트제이십삼호위탁관리부동산투자회사	59,309	17.84	10,579	(97)	10,482

② 전기말(단위: 백만원)

구분	순자산	지분율(%)	순자산 지분금액	내부거래	장부금액

관계기업

네오밸류전문투자형사모부동산투자신탁	57,129	19.28	11,013	-	11,013

㈜한신대한제1호위탁관리부동산투자회사	72,275	27.36	19,774	(6,242)	13,532

HPC DEVELOPMENT	(356)	45.00	(160)	160	-

Cozy Space	4	49.00	2	-	2

13. 기타유동자산 당기말과 전기말 현재 기타유동자산 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

선급비용	13,025	7,692

선급법인세	702	18

선급공사원가	29,421	25,890

선급금	159,042	105,249

합계	202,190	138,849

14. 유형자산 (1) 당기와 전기의 유형자산 변동내역은 다음과 같습니다.① 당기

(단위: 백만원)

구분	토지	건물	구축물	건설장비	차량운반구	공구기구	비품	가설재	건설중인자산	합계

기초금액	125,220	1,474	53	460	355	6	1,393	-	360	129,321

취득	-	-	-	18	78	189	261	-	1,114	1,660

대체	-	-	-	-	-	-	(36)	-	-	(36)

처분/폐기	-	-	-	-	(13)	-	(5)	-	-	(18)

자산재평가	15,439	48	-	-	-	-	-	-	-	15,487

손상	-	-	-	-	-	-	-	-	(360)	(360)

감가상각비	-	(89)	(4)	(165)	(192)	(19)	(561)	-	-	(1,030)

기말금액	140,659	1,433	49	313	228	176	1,052	-	1,114	145,024

- 취득가액	140,659	1,433	2,994	1,634	1,698	2,782	7,432	27	1,114	159,773

- 상각누계액	-	-	(2,945)	(1,321)	(1,470)	(2,606)	(6,380)	(27)	-	(14,749)

② 전기(단위: 백만원)

구분	토지	건물	구축물	건설장비	차량운반구	공구기구	비품	가설재	건설중인자산	합계

기초금액	110,454	1,645	40	573	563	12	1,495	-	290	115,072

취득/대체	54	-	16	65	74	-	499	-	70	778

처분/폐기	-	(2)	-	-	(13)	-	-	-	-	(15)

자산재평가	14,712	(72)	-	-	-	-	-	-	-	14,640

감가상각비	-	(97)	(3)	(178)	(269)	(6)	(601)	-	-	(1,154)

기말금액	125,220	1,474	53	460	355	6	1,393	-	360	129,321

- 취득가액	125,220	1,474	2,994	1,616	1,780	2,653	7,464	27	360	143,588

- 상각누계액	-	-	(2,941)	(1,156)	(1,425)	(2,647)	(6,071)	(27)	-	(14,267)

(2) 감가상각비 중 238백만원(전기: 512백만원)은 매출원가, 792백만원(전기: 642백만원)은 판매비와관리비에 포함되어 있습니다.

(3) 유형자산(토지와 건물)에 대한 재평가모형 적용

연결회사는 유형자산(토지와 건물)에 대해 재평가 금액(재평가일의 공정가치)으로 후속측정하고 있습니다. 재평가일 현재 토지와 건물의 공정가치는 연결회사와 독립적인 ㈜미래새한감정평가법인이 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다. ㈜미래새한감정평가법인은 감정평가협회의 구성원으로서 부동산의 평가와 관련하여 적절한 자격과 경험을 보유하고 있습니다.토지의 공정가치는 측정대상 토지의 표준지 공시지가와 인근지역 내 유사한 토지의 최근 거래가격을 참조하여 결정하였으며, 건물의 공정가치는 원가법 혹은 거래사례비교법을 사용하여 결정하였습니다. 건물의 공정가치와 관련하여 원가법을 적용한 경우, 구조, 사용자재, 시공상태, 용도, 부대설비 및 관리상태 등을 참작하는 재조달원가와 감가상각비를 고려하여 공정가치를 결정하였으며, 거래사례비교법을 적용한 경우, 위치, 주위환경과 건물의 이용 및 관리상태, 층이나 위치별 효용도 등 인근 유사 물건의 정상적인 거래가격 수준을 종합 참작하여 토지와 건물을 일괄하여 평가한 후 토지와 건물의 가격배분비율을 고려하여 건물의 가격을 평가하였습니다.

토지와 건물의 공정가치 측정에 사용된 가치평가기법과 투입변수 등에 대한 내용은 다음과 같습니다.

구분	가치평가기법	유의적인 관측가능하지않은 투입변수	관측가능하지 않은 투입변수와공정가치측정치 간의 연관성

토지	공시지가기준 평가법측정대상 토지와 인근한 토지의 표준지공시지가를 기초로 하여 결정하되, 공시지가 기준일과의 시점수정, 개별요인 및 그 밖의 요인에 대한 보정치를 반영하여 공정가치를 측정	시점보정(지가변동률)	지가변동률이 상승(하락)하면 공정가치가 증가(감소)

개별요인(획지조건 등)	획지조건 등의 보정치가 증가(감소)하면공정가치가 증가(감소)

그 밖의 요인(지가수준 등)	지가수준 등의 보정치가 증가(감소)하면공정가치가 증가(감소)

건물	거래사례 비교법시장성에 근거하여 대상물건과 유사성있는 물건의 거래사례와 비교하여대상물건의 현황에 맞게 사정보정, 시점수정, 개별 요인을 비교하여 공정가치를 측정	사정보정	사정보정치가 증가(감소)하면 공정가치가 증가(감소)

시점보정 (상업용 부동산 시도별 자본수익률)	자본수익률이 상승(하락)하면 공정가치가 증가(감소)

그 밖의 요인(층별효용치 등)	층별효용치가 증가(감소)하면 공정가치가 증가(감소)

원가법에 의한 적산가격 평가법구조, 사용자재, 시공상태, 부대설비,용도, 현상 및 관리상태 등을 참작하는 재조달원가와 감가상각비를 고려하여 공정가치를 측정	재조달원가	재조달원가가 증가(감소)하면 공정가치가 감소(증가)

(4) 토지와 건물의 공정가치 측정치는 모두 수준 3으로 분류되며, 재평가모형을 적용한 토지와 건물을 역사적 원가로 인식하는 경우, 그 금액은 다음과 같습니다. ① 당기말

(단위: 백만원)

구 분	토지	건물	합계

원가	39,846	3,099	42,891

감가상각누계액	-	(1,907)	(1,907)

순장부금액	39,846	1,192	40,984

② 전기말(단위: 백만원)

구 분	토지	건물	합계

원가	39,846	3,099	42,945

감가상각누계액	-	(1,817)	(1,817)

순장부금액	39,846	1,282	41,128

(5) 당기 중 주택 건설에 따라 적격자산인 미완성주택에 대해 자본화된 차입원가는 18,142백만원(전기 : 7,375백만원)이며, 자본화 가능 차입원가를 산정하기 위하여 사용된 가중평균차입이자율은 5.13%(전기 : 3.33%)입니다.

15. 무형자산 (1) 당기와 전기의 무형자산 변동내역은 다음과 같습니다.① 당기

(단위: 백만원)

구분	기초금액	취득	대체	상각	손상	기말금액

영업권	1,221	-	-	-	-	1,221

산업재산권	23	-	-	(23)	-	-

소프트웨어	227	34	-	(77)	-	184

회원권	2,204	-	-	-	(22)	2,182

사용수익권	38,868	-	(37,401)	(1,467)	-	-

합계	42,543	34	(37,401)	(1,567)	(22)	3,587

② 전기(단위: 백만원)

구분	기초금액	취득	처분	상각	손상	기말금액

영업권	1,167	54	-	-	-	1,221

산업재산권	50	-	-	(27)	-	23

소프트웨어	200	78	-	(51)	-	227

회원권	2,259	-	(41)	-	(14)	2,204

사용수익권	40,335	-	-	(1,467)	-	38,868

합계	44,011	132	(41)	(1,545)	(14)	42,543

(2) 무형자산상각비 중 사용수익권은 원가에 포함되어 있습니다.

16. 투자부동산(1) 당기와 전기 중 투자부동산 변동내역은 다음과 같습니다.① 당기

(단위: 백만원)

구분	토지	건물	합계

기초금액	324,231	79,780	404,011

취득	7	865	872

대체	(32,091)	(3,614)	(35,705)

처분	(1,335)	(2,023)	(3,358)

손상	(359)	(41)	(400)

자산재평가로 인한 변동	33,384	(3,589)	29,795

기말금액	323,837	71,378	395,215

② 전기(단위: 백만원)

구분	토지	건물	합계

기초금액	292,848	82,944	375,792

취득	994	686	1,680

처분	(227)	-	(227)

자산재평가로 인한 변동	30,616	(3,851)	26,765

기말금액	324,231	79,779	404,010

(2) 투자부동산에 대한 공정가치모형 적용연결회사는 투자부동산에 대해 후속측정을 공정가치로 평가하고 있습니다. 투자부동산의 공정가치는 연결회사와 관계없는 독립적인 ㈜미래새한감정평가법인이 2023년 12월 31일자로 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다. ㈜미래새한감정평가법인은감정평가협회의 구성원으로서 부동산의 평가와 관련하여 적절한 자격과 경험을 보유하고 있습니다.투자부동산 중 토지의 공정가치는 측정대상 토지의 표준지 공시지가와 인근지역 내 유사한 토지의 최근 거래가격을 참조하여 결정하였으며, 건물의 공정가치는 원가법 혹은 거래사례비교법을 사용하여 결정하였습니다. 건물의 공정가치와 관련하여 원가법을 적용한 경우, 구조, 사용자재, 시공상태, 용도, 부대설비 및 관리상태 등을 참작하는 재조달원가와 감가상각비를 고려하여 공정가치를 결정하였으며, 거래사례비교법을 적용한 경우, 위치, 주위환경과 건물의 이용 및 관리상태, 층이나 위치별 효용도등 인근 유사 물건의 정상적인 거래가격 수준을 종합 참작하여 토지와 건물을 일괄하여 평가한 후 토지와 건물의 가격배분 비율을 고려하여 건물의 가격을 평가하였습니다.투자부동산의 공정가치 측정에 사용된 가치평가기법과 투입변수 등에 대한 내용은 유형자산 재평가시 사용된 가치평가기법과 동일합니다.당기말 현재 투자부동산의 공정가치 측정치는 모두 수준 3으로 분류됩니다.(3) 투자부동산 관련 손익당기와 전기 중 투자부동산과 관련하여 손익으로 인식한 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

임대수익	9,872	9,814

운영비용	4,806	4,855

17. 리스자산당기와 전기 중 사용권 자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

① 당기(단위: 백만원)

구분	건물	차량운반구	건설장비	비품	합계

기초금액	4,203	1,070	2,625	17	7,915

취득	2,103	299	3,573	113	6,088

감가상각비	(3,236)	(575)	(3,816)	(42)	(7,669)

기말금액	3,070	794	2,382	88	6,334

- 취득가액	6,762	1,667	6,131	124	14,684

- 상각누계액	(3,692)	(873)	(3,749)	(36)	(8,350)

② 전기(단위: 백만원)

구분	건물	차량운반구	건설장비	비품	합계

기초금액	2,326	715	5,616	49	8,706

취득	3,771	946	3,791	2	8,510

감가상각비	(1,894)	(591)	(6,782)	(34)	(9,301)

기말금액	4,203	1,070	2,625	17	7,915

- 취득가액	6,188	1,898	4,307	64	12,457

- 상각누계액	(1,985)	(828)	(1,682)	(47)	(4,542)

18. 매각예정자산, 부채(1) 보고기간종료일 후 매각예정인 자산, 부채는 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	전기말	대체	당기말

매각예정자산	-	76,790	76,790

매각예정부채	-	16,434	16,434

(2) 매각예정자산, 매각예정부채로 분류한 자산과 부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

매각예정자산

투자부동산(*1)	35,705	-

현금및현금성자산(*2)	2,515	-

매출채권및기타채권(*2)	1,132	-

유형자산(*2)	37	-

사용수익권(*2)	37,401	-

합계	76,790	-

매각예정부채

매입채무및기타채무(*2)	269	-

기타유동부채(*2)	127	-

순확정급여부채(*2)	38	-

장기차입금(*2)	16,000	-

합계	16,434	-

(*1) 연결회사가 보유하고 있는 제천산업단지와 안산유통업무시설 부동산을 매각하기로 함에 따라 매각예정자산으로 분류하였습니다.(*2) 종속기업 에이치에스홀딩스㈜의 주식을 매각하기로 함에 따라 에이치에스홀딩스㈜의 자산과 부채를 매각예정자산 및 매각예정부채로 분류하였습니다.19. 매입채무및기타채무당기말과 전기말 현재 매입채무및기타채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

유동

매입채무	200,153	116,749

미지급금	21,677	27,856

공사선수금	26,414	11,914

분양선수금	81,530	127,437

기타선수금	1,737	2,748

미지급비용	6,887	8,361

임대보증금	3,429	3,752

소계	341,827	298,817

비유동

임대보증금	12,631	11,635

소계	12,631	11,635

합계	354,458	310,452

20. 기타유동부채 당기말과 전기말 현재 기타유동부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

예수금	6,373	8,298

예수보증금	3,969	5,785

합계	10,342	14,083

21. 차입금(1) 당기말과 전기말 현재 차입금의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

유동 차입금

단기차입금	178,499	243,196

유동성 장기차입금	271,244	141,378

유동성 사채	184,907	106,952

소계	634,650	491,526

비유동 차입금

장기차입금	404,846	365,177

사채	64,077	159,668

기타차입금	9,450	9,450

소계	478,373	534,295

합계	1,113,023	1,025,821

(2) 당기말과 전기말 현재 단기차입금의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	차입처	이자율(%)	당기말	전기말	상환방법

담보대출	㈜우리은행(*1)	5.41	-	10,000	만기일시상환

담보대출	㈜우리은행(*1)	5.63	25,000	25,000	만기일시상환

일반대출	농협은행㈜	5.84	7,500	7,500	만기일시상환

일반대출	농협은행㈜	6.32	24,000	24,000	만기일시상환

담보대출	한국산업은행(*2)	5.42	20,000	20,000	만기일시상환

일반대출	㈜광주은행	6.39	-	3,000	만기일시상환

담보대출	부림저축은행(*3)	6.20	2,000	2,000	만기일시상환

담보대출	부림저축은행(*3)	6.70	500	500	만기일시상환

담보대출	부여농업협동조합 외(*4)	6.63	14,000	-	만기일시상환

담보대출	양주플러스제일차	8.72	10,000	-	만기일시상환

담보대출	양주플러스제일차	10.00	2,000	-	만기일시상환

담보대출	양주플러스제일차	10.00	1,000	-	만기일시상환

담보대출	양주플러스제일차	8.22	2,000	-	만기일시상환

담보대출	양주플러스제일차	11.50	5,000	-	만기일시상환

담보대출	Phnom Penh Commercial Bank	8.00	2,880	2,809	만기일시상환

담보대출	IBK Phnom penh branch	8.20	1,934	3,143	만기일시상환

담보대출	KB Cambodia Plc	7.50	5,158	5,069	만기일시상환

담보대출	IBK Phnom penh branch	7.60	7,736	-	만기일시상환

담보대출	한국산업은행	7.23	-	2,535	만기일시상환

담보대출	한국산업은행	7.23	-	2,535	만기일시상환

담보대출	한국산업은행	7.23	-	1,267	만기일시상환

담보대출	한국산업은행	7.23	-	1,267	만기일시상환

담보대출	IBK Phnom penh branch	7.90	5,699	5,601	만기일시상환

담보대출	Shinhan Bank	4.90	7,092	6,970	만기일시상환

CP	한국투자증권㈜	4.48	-	20,000	만기일시상환

CP	한국투자증권㈜	5.63	-	30,000	만기일시상환

담보대출	국민은행	5.75	-	40,000	만기일시상환

담보대출	광주은행(*5)	3.70	15,000	15,000	만기일시상환

담보대출	광주은행(*5)	3.70	15,000	15,000	만기일시상환

유동화대출	오케이저축은행	9.00	5,000	-	만기일시상환

합계	178,499	243,196

(*1) 대구세븐밸리상가(투자부동산)를 ㈜우리은행에 담보로 제공하고 있습니다.(주석36참조)(*2) 서울사무소의 토지 및 건물(유형자산 및 투자부동산)을 한국산업은행에 담보로 제공하고 있습니다.(주석36참조)(*3) 용지를 부림저축은행에 담보로 제공하고 있습니다.(주석36참조)(*4) 세종 미분양 상가를 담보로 농업협동조합에 담보를 제공하고 있습니다.(주석36참조)(*5) 정기예금을 담보로 제공하고 있습니다.(주석36참조)

(3) 당기말과 전기말 현재 장기차입금의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	차입처	이자율(%)	당기말	전기말	상환방법	만기

담보대출	건설공제조합	1.10	44,493	44,493	만기일시상환	-

담보대출	㈜대구은행(*1)	6.61	5,000	5,000	만기일시상환	2024-07-10

담보대출	㈜광주은행(*1)	5.75	5,000	5,000	만기일시상환	2024-07-10

담보대출	㈜경남은행(*1)	6.56	5,000	5,000	만기일시상환	2024-07-10

건설자금	주택도시보증공사	무이자	1,630	1,708	분할상환	2044-07-27

PF차입금	제기동 새마을금고 외(*2)	6.76	24,462	19,569	만기일시상환	2024-07-30

PF차입금	케이비국민은행㈜(*3)	6.38	75,600	100,800	분할상환	2025-04-14

담보대출	남천천신협 외	6.50	17,000	17,000	만기일시상환	2025-09-23

담보대출	롯데카드㈜ 외 (*4)	3.95	78,458	62,767	만기일시상환	2024-01-15

담보대출	KB저축은행	4.69	-	9,485	만기일시상환	2023-05-28

담보대출	대신저축은행	4.69	-	9,485	만기일시상환	2023-05-28

담보대출	신한캐피탈	4.69	-	12,330	만기일시상환	2023-05-28

PF차입금	NH농협은행(*3)	6.42	24,600	32,800	분할상환	2025-04-14

담보대출	우리은행(*5)	6.00	30,000	30,000	만기일시상환	2024-11-15

일반대출	KB Daehan Specialized Bank	6.70	1,941	1,894	만기일시상환	2024-07-09

일반대출	KB Daehan Specialized Bank	6.70	1,941	1,893	만기일시상환	2024-07-09

PF차입금	부산은행	5.43	95,000	95,000	만기일시상환	2025-04-30

PF차입금	우리은행	5.43	33,000	3,000	만기일시상환	2025-04-30

PF차입금	수협은행	5.43	33,000	3,000	만기일시상환	2025-04-30

PF차입금	농협은행	5.43	33,000	3,000	만기일시상환	2025-04-30

PF차입금	광주문화신용협동조합 외(*8)	6.13	4,945	4,945	만기일시상환	2024-12-09

PF차입금	경남중앙신용협동조합 외(*8)	6.13	8,450	8,450	만기일시상환	2024-12-09

PF차입금	광주문화신용협동조합 외(*8)	6.44	4,945	-	만기일시상환	2024-12-09

PF차입금	경남중앙신용협동조합 외(*8)	6.44	8,450	-	만기일시상환	2024-12-09

PF차입금	광주문화신용협동조합 외(*8)	6.69	4,945	-	만기일시상환	2024-12-09

PF차입금	경남중앙신용협동조합 외(*8)	6.69	8,450	-	만기일시상환	2024-12-09

유동화대출	디비닉스제삼십차주식회사(*6)	4.59	-	14,600	만기일시상환	2023-08-24

PF차입금	동서울농협 외(*7)	5.40	45,780	15,336	만기일시상환	2024-09-09

일반대출	라정규 외	1.00	2,750	-	만기일시상환	2025-12-28

일반대출	나병대	6.00	250	-	만기일시상환	2025-12-28

담보대출	남천천신협 외(*9)	8.30	30,000	-	만기일시상환	2025-02-28

담보대출	우리은행	6.31	10,000	-	만기일시상환	2025-04-25

담보대출	JT저축은행	8.00	5,000	-	만기일시상환	2025-07-21

담보대출	KB저축은행	8.00	2,000	-	만기일시상환	2025-12-28

유동화대출	유안타저축은행	9.00	3,000	-	만기일시상환	2025-01-24

유동화대출	하나저축은행	9.00	5,000	-	만기일시상환	2025-01-24

유동화대출	청주저축은행	9.00	2,000	-	만기일시상환	2025-01-24

유동화대출	오에스비저축은행	9.00	5,000	-	만기일시상환	2025-01-24

유동화대출	부림저축은행	9.00	5,000	-	만기일시상환	2025-01-24

담보대출	디비캐피탈㈜	6.50	3,000	-	만기일시상환	2025-05-30

담보대출	㈜대백저축은행	6.50	1,000	-	만기일시상환	2025-05-30

담보대출	㈜참저축은행	6.50	2,000	-	만기일시상환	2025-05-30

담보대출	㈜애큐온저축은행	6.50	5,000	-	만기일시상환	2025-05-30

합계	676,090	506,555

차감 : 유동성대체	(271,244)	(141,378)

잔액	404,846	365,177

(*1) 안산유통상가(투자부동산)를 ㈜대구은행, ㈜광주은행, ㈜경남은행에 담보로 제공하고 있습니다.(주석36참조)(*2) 파주운정 3지구 A45BL토지 매매대금반환청구권을 제기동 새마을금고 외 9개의 금융기관에 담보로 제공하고 있습니다.(주석36참조)(*3) 포항펜타시티 용지를 KB국민은행, NH농협은행에 담보로 제공하고 있습니다.(주석36참조)(*4) 평택브레인시티 일반산업단지 공동 7BL토지 매매대금반환청구권을 롯데카드㈜ 외 5개 금융기관에 담보로 제공하고 있습니다.(주석36참조)(*5) 부산진역신축공사 공사현장 투자부동산을 뉴스타드림제일차주식회사, 뉴스타드림제이차주식회사에 담보로 제공하고 있습니다.(주석36참조)

(*6) 서천군사지구 토지매매대금 반환청구권을 디비닉스제삼심차㈜에 담보로 제공하고 있습니다.(주석36참조)(*7) 인천영종 공동주택용지 A41BL 토지매매대금 반환청구권을 동서울농협 외 10개 금융기관에 담보로 제공하고 있습니다.(주석36참조)(*8) 수원당수 공공주택지구 토지매매대금반환청구권을 광주문화 신용협동조합㈜외에 담보로 제공하고 있습니다.(주석36참조)(*9) 용지를 남천천신협, 청운신협, 한라신협, 부산행복신협, 부산동래신협, 광안신협, 부산거제신협, 구남신협, 북부산신협, 부산장우신협에 담보로 제공하고 있습니다.(주석36참조)그외 장기차입금과 관련하여 공정가치금융자산, 용지 선급금 및 주택도시보증공사 보증서등을 담보로 제공하고 있습니다.(주석36참조)

(4) 당기말과 전기말 현재 사채의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	발행일	상환일(*)	이자율(%)	당기말	전기말

제42회 공모회사채	2021-03-03	2023-03-03	3.78	-	100,000

제43회 사모회사채	2021-03-29	2024-03-29	2.21	15,000	15,000

제44회 사모회사채	2021-04-28	2024-04-28	2.18	15,000	15,000

제45회 사모회사채	2021-11-29	2024-11-29	3.12	20,000	20,000

제46회 공모회사채	2022-02-22	2024-02-22	5.17	85,000	85,000

제1회 사모회사채	2021-11-30	2023-05-30	4.70	-	3,500

제2회 사모회사채	2022-01-21	2023-05-30	4.70	-	3,500

제47-1회 사모회사채	2022-10-26	2025-10-26	6.11	15,000	15,000

제47-2회 사모회사채	2022-10-26	2025-10-26	6.11	10,000	10,000

제48회 공모회사채	2023-02-28	2024-02-28	9.50	50,000	-

제49-1회 담보부사채	2023-07-21	2025-07-21	4.78	40,000	-

합계	250,000	267,000

차감: 사채할인발행차금	(1,016)	(380)

차감잔액	248,984	266,620

차감: 유동성대체액(순액)	(184,907)	(106,952)

차감잔액	64,077	159,668

(*) 사채는 만기일에 일시상환, 이자는 3개월 후급조건 등 입니다.

22. 충당부채 (1) 연결회사의 충당부채는 건설공사의 하자보수와 관련한 하자보수충당부채와 소송등과 관련한 소송손실충당부채 및 건설계약의 예상손실과 관련한 공사손실충당부채로 구성되어 있습니다.(2) 당기와 전기 중 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

소송손실 충당부채	하자보수충당부채	공사손실충당부채	소송손실 충당부채	하자보수충당부채	공사손실충당부채

기초금액	244	56,426	26,758	3,512	56,346	15,668

충당부채 전입	2,197	8,442	21,704	937	7,307	28,938

충당부채 환입	(244)	(2,689)	(12,284)	-	(1,336)	(17,848)

충당부채 정산	1,972	(7,099)	-	(4,205)	(5,891)	-

기말금액	4,169	55,080	36,178	244	56,426	26,758

- 유동	4,169	8,035	36,178	244	8,035	26,758

- 비유동	-	47,045	-	-	48,391	-

(3) 당기말 현재 진행중인 피소 사건에 대하여 1심 판결 및 과거 유사사건의 결과 등으로 패소가능성을 판단하고 패소가능성이 높은 소송사건에서 예상되는 자원의 유출금액을 합리적으로 추정하여 소송손실충당부채를 계상하고 있습니다.(4) 연결회사는 제공된 건설용역 및 분양주택 판매와 관련한 과거 하자보수 실적에 기초하여 완공된 현장에 대하여 예상되는 하자보수 청구에 대한 충당부채를 계상하고 있습니다. 이러한 하자보수비용은 하자보수기간에 거쳐 발생할 것으로 기대됩니다.

(5) 연결회사는 건설계약의 예상손실이 발생 가능성이 높고 금액을 합리적으로 추정할 수 있는 경우 공사손실충당부채로 계상하고 있습니다.

23. 순확정급여부채 (1) 연결회사는 종업원을 위하여 확정급여제도를 운영하고 있으며, 확정급여부채의 보험수리적 평가는 예측단위적립방식을 사용하여 산출하였습니다.

(2) 당기말과 전기말 현재 순확정급여부채의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

확정급여채무의 현재가치	73,982	72,878

사외적립자산의 공정가치	(29,991)	(34,585)

연결재무상태표상 순확정급여부채	43,991	38,293

(3) 당기와 전기 중 확정급여채무의 현재가치 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

기초 확정급여채무	72,878	86,575

당기근무원가	6,518	7,650

이자원가	3,357	2,177

재측정요소	4,267	(7,457)

- 경험적조정으로 인한 보험수리적손익	999	1,863

- 인구통계적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익	-	(73)

- 재무적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익	3,268	(9,247)

매각예정자산으로 분류	(38)	-

퇴직급여 지급액	(13,000)	(16,067)

기말 확정급여채무	73,982	72,878

(4) 당기와 전기 중 사외적립자산 공정가치의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

기초 사외적립자산의 공정가치	34,585	37,222

사외적립자산의 이자수익	1,589	920

기여금 납입액	513	5,000

재측정요소	(106)	(261)

퇴직급여 지급액	(6,590)	(8,296)

기말 사외적립자산의 공정가치	29,991	34,585

(5) 당기와 전기 중 확정급여제도와 관련하여 손익으로 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

당기근무원가	6,518	7,650

순확정급여부채의 순이자	1,768	1,257

합계	8,286	8,907

- 매출원가	6,238	6,560

- 판매비와관리비	2,048	2,347

(6) 당기말과 전기말 현재 사외적립자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

금액	구성비(%)	금액	구성비(%)

정기예금 등	29,915	99.75	34,496	99.74

국민연금전환금	76	0.25	89	0.26

합계	29,991	100.00	34,585	100.00

(7) 당기와 전기 중 연결회사가 사용한 주요 보험수리적 가정은 다음과 같습니다.

구분	당기	전기

할인율	4.24%	5.25%

미래임금상승률	4.43%	4.44%

(8) 주요 보험수리적 가정의 민감도 분석 결과는 다음과 같습니다.

구분	확정급여채무에 대한 영향

가정의 변동	가정의 증가	가정의 감소

할인율(*)	1.0%	4.40% 감소	4.80% 증가

임금상승률	1.0%	4.80% 증가	4.50% 감소

(*) 할인율인 우량채 수익률의 하락은 제도가 보유하고 있는 채무증권의 가치를 일부증가시켜 상쇄효과가 있으나, 확정급여채무의 증가를 통해 유의적인 위험에 노출되어 있습니다.상기의 민감도 분석은 다른 가정은 일정하다는 가정하에 산정되었으나, 실무적으로는 여러 가정이 서로 관련되어 변동됩니다. 주요 보험수리적가정의 변동에 대한 확정급여채무의 민감도는 연결재무상태표에 인식된 확정급여채무 산정시 사용한 예측단위접근법과 동일한 방법을 사용하여 산정되었으며, 민감도분석에 사용된 방법 및 가정은 전기와 동일합니다.

(9) 미래현금흐름에 대한 확정급여제도의 영향당기말 기준 할인되지 않은 연금 급여지급액의 만기분석은 아래와 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	1년 미만	1년~2년 미만	3~5년 미만	5년 이상	합계

급여지급액	13,749	11,681	32,108	89,489	147,027

확정급여채무의 가중평균만기는 4.76년 입니다.

24. 리스부채(1) 당기와 전기 중 리스부채 변동내역은 다음과 같습니다.

① 당기(단위: 백만원)

구분	기초	증가액	이자비용	감소액	당기말

건물	1,546	1,845	180	(1,874)	1,697

차량운반구	1,102	299	80	(647)	834

건설용장비	2,622	3,397	286	(3,941)	2,364

비품	3	-	-	(2)	1

합계	5,273	5,541	546	(6,464)	4,896

② 전기(단위: 백만원)

구분	기초	증가액	이자비용	감소액	전기말

건물	1,625	3,771	99	(3,949)	1,546

차량운반구	743	946	66	(653)	1,102

건설용장비	5,356	3,791	108	(6,633)	2,622

비품	12	2	-	(11)	3

합계	7,736	8,510	273	(11,246)	5,273

(2) 당기말과 전기말 현재 리스부채 만기분석의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

1년 이내	4,042	3,604

1년 초과 5년 이내	1,144	2,064

12월 31일 현재 할인되지 않은 리스부채	5,186	5,668

현재가치할인차금	(290)	(395)

12월 31일 현재 연결재무상태표에 인식된 리스부채	4,896	5,273

유동 리스부채	3,813	3,317

비유동 리스부채	1,083	1,956

(3) 당기와 전기 중 손익으로 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

리스부채에 대한 이자비용	546	273

인식면제 규정을 적용한 단기리스 관련 비용	7,369	12,582

인식면제 규정을 적용한 소액자산 리스 관련 비용	1,109	1,220

(4) 당기와 전기 중 연결현금흐름표에 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

리스의 총 현금유출	7,010	11,246

현재가치할인차금 상각	546	273

(5) 리스제공자당기와 전기 중 연결회사가 리스제공자인 리스계약에서 다음과 같은 리스 수익이 발생하고 있습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

운용리스

리스수익	6,688	6,789

다음은 당기말과 전기말 현재 운용리스료에 대한 만기분석 표이며, 보고기간 말 이후에 받게 될 리스료를 할인되지 않은 금액으로 표시하였습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

1년 이내	8,051	6,738

1년 초과 2년 이내	6,219	5,527

2년 초과 3년 이내	1,770	5,050

3년 초과 4년 이내	300	1,563

4년 초과 5년 이내	73	92

할인되지 않은 총 리스료	16,413	18,970

25. 법인세(1) 당기와 전기 법인세비용(수익)의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

당기법인세

당기손익에 대한 당기법인세	237	721

전기법인세의 조정사항	(7,274)	352

토지 등 양도소득에 대한 법인세	27	440

소계	(7,010)	1,513

이연법인세

일시적차이의 증감	5,547	16,178

재평가차액 잉여금 대체	-	7

자본에 직접 인식된 법인세비용(수익)	(2,633)	(4,795)

법인세비용(수익)	(4,096)	12,902

연결회사는 투자상생협력촉진세제에 따라 당기 과세소득의 일정 금액을 투자, 임금증가, 배당 등에 사용하지 않았을 때 세법에서 정하는 바에 따라 산정된 법인세를 추가로 부담해야 합니다. 따라서, 연결회사가 당기말 현재 투자상생협력촉진세제가 시행되는 향후 기간 동안 추정한 과세소득규모와 투자, 임금증가, 배당 등의 수준이 실제 결과와 다를 수 있으며, 이로 인하여 법인세 추정에 불확실성이 존재합니다.

(2) 당기와 전기 중 연결회사의 법인세비용차감전순손익과 법인세비용(수익)간의 관계는 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

법인세비용차감전순이익	19,572	52,887

법인세율로 계산된 법인세비용	4,158	12,337

법인세 효과:

- 토지 등 양도소득에 대한 법인세	27	440

- 전기법인세의 조정사항	(7,274)	352

- 세무상 과세되지 않는 수익	(1,270)	(271)

- 세무상 차감되지 않는 비용	4,631	5,869

- 이연법인세 미인식 효과	1,396	(2,477)

- 적용세율 변동효과	-	(432)

- 기타	(5,764)	(2,916)

법인세비용(수익)	(4,096)	12,902

유효세율	(20.86%)	24.40%

(3) 당기와 전기 중 자본에 직접 반영된 법인세 효과는 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

반영 전	법인세효과	반영 후	반영 전	법인세효과	반영 후

기타포괄손익-공정가치금융자산 평가손익	204	(47)	157	(727)	168	(559)

유형자산재평가이익	15,487	(3,406)	12,081	14,640	(3,123)	11,517

순확정급여부채의재측정요소	(4,373)	1,010	(3,363)	7,196	(1,662)	5,534

해외사업환산손익	823	(190)	633	771	(178)	593

합계	12,141	(2,633)	9,508	21,880	(4,795)	17,085

(4) 당기말과 전기말 현재 이연법인세자산과 부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

이연법인세자산

12개월 후에 회수될 이연법인세자산	115,184	110,329

12개월 이내에 회수될 이연법인세자산	712	4,460

소계	115,896	114,789

이연법인세부채

12개월 후에 결제될 이연법인세부채	(109,215)	(102,520)

12개월 이내에 결제될 이연법인세부채	(142)	(52)

소계	(109,357)	(102,572)

이연법인세자산 순액	9,140	17,809

이연법인세부채 순액	2,601	5,592

(5) 이연법인세자산(부채)의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

기초금액	12,217	28,568

연결손익계산서에 반영된 이연법인세	(3,045)	(11,556)

자본에 직접 반영된 법인세	(2,633)	(4,795)

기말금액	6,539	12,217

(6) 당기와 전기 중 동일 과세당국과 관련된 금액을 상계하기 이전의 이연법인세자산(부채) 변동은 다음과 같습니다.

① 당기(단위: 백만원)

구분	기초	당기손익	기타포괄손익	기말

이연법인세자산

퇴직급여충당금	16,809	(747)	1,010	17,072

대손충당금	44,053	(6,711)	-	37,342

소송손실충당부채	56	814	-	870

하자보수충당부채	12,665	(362)	-	12,303

유형자산손상차손	(62)	-	-	(62)

이월결손금	3,048	8,235	-	11,283

기타	38,220	(1,085)	(47)	37,088

소계	114,789	144	963	115,896

이연법인세부채

유형자산재평가이익	(40,282)	1,839	(3,406)	(41,849)

투자부동산재평가이익	(31,033)	183	-	(30,850)

기타	(31,257)	(5,211)	(190)	(36,658)

소계	(102,572)	(3,189)	(3,596)	(109,357)

합계	12,217	(3,045)	(2,633)	6,539

② 전기(단위: 백만원)

구분	기초	당기손익	기타포괄손익	기말

이연법인세자산

퇴직급여충당금	20,918	(2,447)	(1,662)	16,809

대손충당금	44,167	(114)	-	44,053

소송손실충당부채	850	(794)	-	56

하자보수충당부채	13,267	(602)	-	12,665

유형자산손상차손	-	(62)	-	(62)

이월결손금	7,250	(4,202)	-	3,048

기타	38,184	(132)	168	38,220

소계	124,636	(8,353)	(1,494)	114,789

이연법인세부채

유형자산재평가이익	(36,993)	(165)	(3,124)	(40,282)

투자부동산재평가이익	(32,460)	1,427	-	(31,033)

기타	(26,615)	(4,465)	(177)	(31,257)

소계	(96,068)	(3,203)	(3,301)	(102,572)

합계	28,568	(11,556)	(4,795)	12,217

(7) 당기말과 전기말 현재 실현가능성이 높지 않아 인식하지 아니한 차감할 일시적 차이와 이연법인세자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

차감할 일시적 차이	102,425	96,380

이연법인세자산	23,660	22,264

연결회사는 연결회사의 법인세부채 발생액이 모든 과세연도에 대해 법인세 해석과 과거 경험을 포함하여 많은 요소의 평가에 근거하여 적절하다고 판단하였습니다. (8) 글로벌 최저한세2021년과 2022년의 연결회사의 연결재무제표상 매출액이 7.5억 유로 이상이며, 연결회사의 종속기업 CHOKCHEY FINANCE PLC는 법정세율이 20%인 국가에 소재하고 있습니다. 따라서, 연결회사는 글로벌최저한세의 영향으로 법인세를 추가로 부담하지 않을 것으로 예상하고 있지만, 현재 이에 대한 영향분석이 진행 중에 있으며 현재로서는 정보가 충분하지 않아서 구체적인 금액적 영향을 추정하는 것은 가능하지 않습니다.

26. 자본금연결회사가 발행할 주식의 총수는 보고기간종료일 현재 30,000,000주이며, 발행한 주식의 수 및 1주당 금액은 보통주 11,570,702주와 우선주 3,572주 및 5,000원입니다.당기와 전기 중 연결회사가 발행한 주식 및 이에 따른 자본금과 주식발행초과금 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 주, 백만원)

구분	주식수	자본금	주식발행초과금

보통주	우선주(*)	합계	보통주	우선주(*)	합계

전기초	11,570,702	3,572	11,574,274	57,853	18	57,871	22,861

전기말	11,570,702	3,572	11,574,274	57,853	18	57,871	22,861

당기초	11,570,702	3,572	11,574,274	57,853	18	57,871	22,861

당기말	11,570,702	3,572	11,574,274	57,853	18	57,871	22,861

(*) 보통주의 배당보다 액면금액을 기준으로 연 1%의 추가 금전배당을 받을 수 있는 비참가적, 비누적적인 의결권이 없는 우선주입니다.

27. 기타자본항목 및 기타포괄손익누계액당기말과 전기말 현재 기타자본항목 및 기타포괄손익누계액의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	내역	당기말	전기말

자본잉여금	주식발행초과금	22,861	22,861

자기주식처분이익	5,021	5,021

합계	27,882	27,882

자본조정	자기주식	(2)	(2)

비지배지분과의 거래	(232)	(230)

합계	(234)	(232)

기타포괄손익누계액	기타포괄손익-공정가치 금융자산	(543)	(700)

부의지분법자본변동	(8)	(8)

해외사업환산손익	1,499	954

재평가잉여금	75,586	63,512

합계	76,534	63,758

28. 이익잉여금당기말과 전기말 현재 이익잉여금의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

이익준비금(*1)	7,621	7,273

임의적립금(*2)	500	500

미처분이익잉여금	594,198	572,485

합계	602,319	580,258

(*1) 상법상의 규정에 따라 자본금의 50%에 달할 때까지 매 결산기마다 금전에 의한 이익배당액의 10%이상을 이익준비금으로 적립하고 있으며, 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으나 자본전입 또는 결손보전을 위해서 사용될 수 있습니다.(*2) 개인정보 손해배상책임의 이행을 위한 준비금 500백만원을 적립하였습니다.

29. 매출액 및 매출원가당기와 전기 중 매출액 및 매출원가의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

매출액(*1)

공사수익	917,992	925,569

분양수익	356,911	265,209

기타수익(*2)	34,106	30,777

합계	1,309,009	1,221,555

매출원가

공사원가	893,190	857,485

분양원가	315,951	226,232

기타원가(*2)	10,702	11,875

합계	1,219,843	1,095,592

(*1) 고객과의 계약에서 생기는 수익 중 수익인식 시기에 따라 구분한 매출액은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

기간에 걸쳐 이행하는 수행의무	1,305,748	1,218,070

한 시점에 이행하는 수행의무	3,261	3,485

합계	1,309,009	1,221,555

(*2) 건설계약에서 식별된 수행의무의 이행에 따른 계약수익 5,815백만원(전기 3,908백만원)과 계약원가 269백만원(전기 1,872백만원)이 포함되어 있습니다.

30. 판매비와관리비당기와 전기 중 판매비와관리비의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

급여	22,450	22,564

제수당	1,088	2,283

퇴직급여	2,048	2,347

복리후생비	1,681	1,720

여비교통비	671	697

통신비	156	152

수도광열비	665	591

세금과공과	8,701	7,484

임차료	1,259	612

감가상각비	792	794

수선비	246	304

보험료	1,752	1,880

접대비	633	511

광고선전비	2,921	8,002

기술개발비	71	25

운반비	43	43

수수료	22,716	30,622

대손상각비(환입)	383	(270)

교육훈련비	88	35

차량유지비	344	316

소모품비	240	285

도서인쇄비	56	62

관리유지비	980	808

사무용품비	51	81

협회비	326	322

안전관리비	-	-

하자보수비	3,749	4,046

무형자산상각비	100	78

기타의판매비와관리비	201	124

합계	74,411	86,518

31. 비용의 성격별 분류 당기와 전기 중 발생한 매출원가, 판매비와관리비를 성격별로 분류한 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

원재료와 소모품의 사용액	283,942	236,908

종업원급여	90,622	94,308

감가상각비와 기타상각비	10,272	12,001

외주공사비용	715,942	621,501

용지비	106,794	75,617

완성주택 및 미완성주택의 변동	(149,671)	(35,759)

기타비용	236,352	177,535

합계	1,294,253	1,182,111

32. 기타수익 및 기타비용당기와 전기 중 기타수익과 기타비용의 내역은 다음과 같습니다 .

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

기타수익

임대료수익	89	89

투자부동산평가이익	35,058	34,335

투자부동산처분이익	-	464

유형자산처분이익	21	7

소송손실충당금환입	244	-

무형자산처분이익	-	33

잡이익	15,059	17,304

보증계약수익	1,564	2,968

기타	9	16

합계	52,044	55,216

기타비용

투자부동산손상차손	760	-

투자부동산평가손실	5,263	7,895

투자부동산처분손실	1,044	-

유형자산처분손실	1	11

유형자산평가손실	183	-

무형자산손상차손	22	14

소송손실충당부채전입액	2,197	937

기부금	335	195

잡손실	290	2,199

보증계약비용	1,579	1,896

기타영업비용	5,462	-

합계	17,136	13,147

33. 금융수익 및 금융원가 당기와 전기 중 금융수익 및 금융원가의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

금융수익

이자수익	9,204	5,750

외환차익	31	373

외화환산이익	714	3,195

당기손익-공정가치 금융자산평가이익	2,103	2,424

종속기업투자주식처분이익	8,723	265

금융자산손상차손환입	11,829	4,425

배당금수익	1,015	759

합계	33,619	17,191

금융원가

이자비용	44,182	33,271

외환차손	49	416

외화환산손실	509	2,026

당기손익-공정가치 금융자산평가손실	235	397

당기손익-공정가치 금융자산처분손실	316	1,632

종속기업투자주식처분손실	-	28

관계기업투자주식처분손실	2,613	-

금융자산손상차손	13,524	9,163

합계	61,428	46,933

34. 주당손익

(1) 기본주당손익당기와 전기의 기본주당손익의 산정 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 원, 주)

구분	당기	전기

연결회사소유지분 당기순이익	31,898,159,886	45,451,327,498

차감: 우선주배당금	(1,124,900)	(1,285,600)

연결회사소유지분 보통주당기순이익	31,897,034,986	45,450,041,898

가중평균유통보통주식수(*)	11,570,702	11,570,702

기본주당순이익	2,757	3,928

(*) 가중평균유통보통주식수의 산정내역

(단위: 주)

구분	발행주식수	적수

당기	전기	당기	전기

기초 발행주식수	11,570,702	11,570,702	4,223,306,230	4,223,306,230

적수합계	4,223,306,230	4,223,306,230

일수(일)	365	365

가중평균유통보통주식수	11,570,702	11,570,702

(2) 희석주당손익희석주당순이익은 모든 희석성 잠재적보통주가 보통주로 전환되었다고 가정하여 조정한 가중평균유통보통주식수를 적용하여 산정하고 있습니다. 희석주당순이익은 기본주당순이익과 동일합니다.

35. 배당금 당기에 결의되어 지급된 보통주 및 우선주 배당금은 각각 3,471백만원(주당 300원), 1백만원(주당 350원)입니다.당 회계연도에 대한 보통주 및 우선주 배당금은 각각 1,157백만원(주당 100원)과 1백만원(주당 150원)이며 2024년 3월 29일로 예정된 정기주주총회에 의안으로 상정될 예정입니다. 당기의 연결재무제표는 이러한 미지급배당금을 반영하고 있지 않습니다.

36. 담보제공자산

(1) 당기말과 전기말 현재 연결회사 장기차입금 등과 관련하여 금융기관 등에 담보로 제공한 자산은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

제공받은 자	담보제공자산	당기말	전기말	채무내역

채권최고액	장부금액	채권최고액	장부금액

건설공제조합	공정가치금융자산	53,447	53,447	52,916	52,916	장기차입금 관련

엔지니어링 공제조합	공정가치금융자산	30,747	30,747	29,439	29,439	이행보증 관련

기계설비공제조합	공정가치금융자산	529	529	506	506	이행보증 관련

KB국민은행	유형자산, 투자부동산	96,000	340,765	96,000	340,849	B2B외상매출채권 담보대출약정 및 단기차입금 관련

㈜보나비 등	유형자산	200	330	임대보증금 관련

㈜신한은행	유형자산, 투자부동산	7,736	7,604	외화지급보증

KB국민은행	유형자산, 투자부동산	6,189	6,083	외화지급보증

한국산업은행	유형자산, 투자부동산	9,284	9,125	외화지급보증

농협은행	유형자산, 투자부동산	15,473	15,208	외화지급보증

한국산업은행	유형자산, 투자부동산	24,000	24,000	단기차입금 관련

우리은행	유형자산, 투자부동산	12,000	-	장기차입금관련

JT저축은행(*5)	유형자산, 투자부동산	6,000	-	장기차입금관련

KB저축은행(*5)	유형자산, 투자부동산	2,400	-	장기차입금관련

KB국민은행(*5)	유형자산, 투자부동산	48,000	-	담보부사채 관련

씨에스유통㈜	유형자산	1,000	5,637	1,000	5,648	단입차입금 관련

농협은행주식회사	단기금융상품	7,000	7,000	7,000	7,000	B2B외상매출채권 담보대출 약정 관련

신한은행	단기금융상품	2,500	2,500	2,500	2,500	B2B외상매출채권 관련 예금 담보

KB국민은행	단기금융상품	300	300	300	300	대구노곡동관련 질권설정

하나은행	단기금융상품	100	100	100	100	보증금 질권설정

하나은행	단기금융상품	300	300	300	300	DGB부산사옥 질권설정

새마을금고	단기금융상품	10,000	10,000	-	-	예금담보대출

남서울경전철㈜(*1)	공정가치금융자산	1,011	-	1,011	-	담보대출 약정 관련

스마트레일㈜(*1)	공정가치금융자산	1,393	-	1,393	-	담보대출 약정 관련

용인맑은물사랑㈜(*1)	공정가치금융자산	519	-	519	-	담보대출 약정 관련

용인맑은물㈜(*1)	공정가치금융자산	751	-	751	-	담보대출 약정 관련

청룡화랑주식회사(*1)	공동지배기업투자주식	1,365	-	1,365	-	담보대출 약정 관련

여수맑은물사랑주식회사(*1)	공동지배기업투자주식	655	-	655	-	담보대출 약정 관련

화성에코텍㈜	공정가치금융자산	22	22	22	22	담보대출 약정 관련

대구은행 외	투자부동산	18,000	35,413	18,000	36,387	장기차입금 관련

제기동새마을금고 외(*2)	선급금	24,462	30,054	19,569	24,233	장기차입금 관련

우리은행(*3)	투자부동산	30,000	33,866	30,000	36,316	단기차입금 관련

국민은행 외(*4)	용지	120,240	141,876	160,320	141,876	장기차입금 관련

디비닉스제삼십차㈜	선급금	-	-	18,980	21,009	장기차입금 관련

주택도시보증공사(*6)	종속기업투자주식	2,000	2,000	2,000	2,000	담보대출 약정 관련

KB저축은행 외(*7)	매각예정자산	7,500	7,500	7,500	7,500	담보대출 약정 관련

광주은행㈜(*8)	단기금융상품	15,800	15,800	18,000	15,800	담보대출 약정 관련

광주은행㈜(*8)	단기금융상품	15,800	15,800	18,000	15,800	담보대출 약정 관련

부림저축은행(*9)	용지	2,000	-	2,000	-	담보대출 약정 관련

부림저축은행(*9)	용지	500	-	500	-	담보대출 약정 관련

광주문화신용협동조합 외(*10)	선급금	19,285	38,547	6,428	23,134	장기차입금 관련

경남중앙신용협동조합 외(*10)	선급금	32,954	10,985	장기차입금 관련

남천천신협외(*11)	용지	36,000	87,583	-	-	장기차입금 관련

부여농업협동조합 외(*12)	재고자산	18,200	34,065	-	-	단기차입금 관련

남천천신협외	투자부동산	22,100	29,493	22,100	29,493	장기차입금 관련

KB저축은행외	무형자산	48,048	41,068	45,960	41,068	장기차입금 관련

롯데카드㈜ 외(*13)	용지	78,459	93,051	78,459	76,630	장기차입금 관련

동서울농협 외(*14)	선급금	54,936	37,430	36,688	21,959	장기차입금 관련

우리은행	투자부동산	30,000	57,427	39,000	57,729	단기차입금 관련

한강새마을금고외	토지	26,000	48,343	-	-	단기차입금 관련

디비캐피탈㈜(*15)	대출채권	3,600	22,388	-	-	단기차입금 관련

㈜대백저축은행(*15)	대출채권	17,400	14,500	-	-	단기차입금 관련

㈜참저축은행(*15)	대출채권

㈜애큐온저축은행(*15)	대출채권	6,000	5,000	-	-	단기차입금 관련

합계	968,205	1,242,551	792,616	990,514

(*1) SOC법인의 차입금과 관련하여 연결회사가 소유한 SOC법인의 주식을 담보로 제공하고 있으며, 당시의 취득금액을 채권최고액으로 공시하였습니다.(*2) 장기차입금과 관련하여 연결회사가 납부한 파주운정3지구 내 A45BL 토지매매대금반환청구권을 담보로 제공하고 있습니다.

(*3) 단기차입금과 관련하여 연결회사가 소유한 대구세븐밸리상가를 담보로 제공하고 있습니다.(*4) 장기차입금과 관련하여 연결회사가 소유한 포항펜타시티용지를 담보로 제공하고 있습니다.(*5) 장기차입금 및 담보부사채와 관련하여 연결회사가 소유한 토지, 건물을 담보로 제공하고 있습니다.(*6) 오산 세교2지구 공동주택 개발사업 관련 후분양대출 보증과 관련하여 연결회사가 소유한 세교피에프브이㈜의 주식을 담보로 제공하고 있으며, 취득금액을 채권최고액으로 공시하였습니다.(*7) 광명역 B주차장 부지 주차빌딩 개발사업 대출 약정과 관련하여 연결회사가 소유한 에이치에스홀딩스㈜의 주식을 담보로 제공하고 있으며, 취득금액을 채권최고액으로 공시하였습니다.(*8) 대구노곡한신더휴 대출 약정과 관련하여 연결회사가 소유한 예금을 담보로 제공하고 있으며, 예금잔액을 채권최고액으로 공시하였습니다.(*9) 단기차입금과 관련하여 연결회사가 소유한 용지를 담보로 제공하고 있습니다.(*10) 장기차입금과 관련하여 연결회사가 납부한 수원당수 내 토지매매대금 반환청구권을 제공하고 있습니다.(*11) 장기차입금과 관련하여 연결회사가 소유한 용지를 담보로 제공하고 있습니다.(*12) 단기차입금과 관련하여 연결회사가 소유한 상가를 담보로 제공하고 있습니다.(*13) 장기차입금과 관련하여 연결회사가 납부한 평택브레인시티 일반산업단지 내 공동 7BL토지 매매대금반환청구권을 담보로 제공하고 있습니다.(*14) 장기차입금과 관련하여 연결회사가 납부한 인천영종 공동주택용지 A14BL토지 매매대금반환청구권을 담보로 제공하고 있습니다.(*15) 장기차입금과 관련하여 연결회사가 소유한 대출채권을 담보로 제공하고 있습니다.

(2) 당기말 현재 사모회사채와 관련하여 공정가치금융자산 중 신보2021 제2차,5차,22차 유동화 및 신보2022 제19차,20차 유동화 등(액면가 : 12,640백만원)을 신보2021 제2차,5차,22차 유동화 및 신보2022 제19차,20차유동화전문유한회사 등에게 담보로 제공되고 있습니다.(3) 당기말 현재 유동화채무 및 B2B채권 등과 관련하여 장ㆍ단기금융상품 29,040백만원의 사용이 제한되어 있습니다.

37. 지급보증

(1) PF우발부채1) 부동산 PF 종합요약표(책임준공, 중도금대출, SOC 미포함)연결회사는 보고기간 말에 PF와 관련한 총 326,831백만원(전기말 345,980백만원)의 신용보강을 제공하고 있으며, 이중 연결회사 단독 사업에 대한 금액은 326,831백만원(전기말 345,980백만원)입니다.이 중 특수관계자에 제공하는 신용보강은 총 293,145백만원(전기말 310,917백만원)이며, 대부분 기타사업과 관련됩니다.정비사업 및 기타사업과 관련한 PF 우발부채 내역은 아래와 같습니다.사업>

(단위: 백만원)

구분	종류	보증한도(연결)	보증금액(연결)	대출잔액(전체)

만기 구분	전기

당기	3개월 이내	3개월 초과6개월 이내	6개월 초과12개월 이내	1년 초과2년 이내	2년초과3년 이내	3년 초과

정비사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

본PF	19,011	19,011	19,011	-	-	-	-	-	19,011	-

계	19,011	19,011	19,011	-	-	-	-	-	19,011	-

기타사업	브릿지론	118,150	118,150	98,459	98,459	-	-	-	-	-	62,767

본PF	189,670	189,670	145,900	-	-	-	25,000	120,900	-	214,300

계	307,820	307,820	244,359	98,459	-	-	25,000	120,900	-	277,067

총계	326,831	326,831	263,370	98,459	-	-	25,000	120,900	19,011	277,067

2) 부동산 PF(대출) 보증 세부 내역(중도금대출, SOC 관련 사항은 미포함)① 보고기간 말 현재 1건의 정비사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다. PF 보증 관련 일부 약정에는 차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우 등이 발생시 19,011백만원(전기말 0백만원)의 기한이익상실 사유가 있습니다.

(단위: 백만원)

구분	사업지역	사업장구분	PF종류	신용보강종류	보증한도(전체)	부담률(연결)	보증금액(연결)	채무자	특수관계자여부	채권기관종류	대출잔액(연결)	대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액

당기말	전기말

정비사업	인천광역시	공동주택	본PF	연대보증	19,011	100%	19,011	송도영남아파트주택재건축정비사업조합	-	대주단	19,011	-	'23.07~'27.06	-	PFloan	-

단독사업 계	19,011	19,011	19,011	-	-

컨소시엄 계	-	-	-	-	-

② 보고기간 말 현재 4건의 기타사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다. PF 보증 관련 일부 약정에는 차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우 등이 발생시 307,820백만원(전기말 345,980백만원)의 기한이익상실 사유가 있습니다.

(단위: 백만원)

구분	사업지역	사업장구분	PF종류	신용보강종류	보증한도(전체)	부담률(연결)	보증금액(연결)	채무자	특수관계자여부	채권기관종류	대출잔액(연결)	대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액

당기말	전기말

기타사업	양주시	공동주택	브릿지론	연대보증	24,000	100%	24,000	와이제이디투㈜	해당	대주단	20,000	-	'23.01~'24.01	-	PFloan	-

기타사업	포항시	공동주택	본PF	연대보증	157,170	100%	157,170	학산파크제일차㈜	-	대주단	120,900	135,000	'22.09~'26.08	-	PFloan	157,170

기타사업	대전광역시	공동주택	본PF	연대보증	32,500	100%	32,500	인본개발㈜	해당	대주단	25,000	-	'23.11~'25.01	-	PFloan	-

기타사업	평택시	공동주택	브릿지론	연대보증	94,150	100%	94,150	한신브레인시티 피에프브이㈜	해당	대주단	78,459	62,767	'21.06~'24.01	-	PFloan	-

기타사업	양주시	공동주택	본PF	연대보증	-	100%	-	옥정플러스피에프브이	해당	은행	-	28,000	'20.05~'23.09	-	PFloan	-

기타사업	울산광역시	공동주택	본PF	연대보증	-	100%	-	율동피에프브이㈜	해당	은행	-	51,300	'21.02~'24.01	-	PFloan	-

단독사업 계	307,820	307,820	244,359	277,067	157,170

컨소시엄 계	-	-	-	-	-

3) 부동산 PF 책임준공 약정연결회사는 보고기간말 현재 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 미이행시 조건부 채무인수약정을 제공하고 있습니다.

(단위: 개, 백만원)

구분	당기말	전기말

공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액	공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액

정비사업	1	93,434	50,000	38,000	1	80,091	50,000	50,000

기타사업	6	933,582	431,681	415,481	10	557,150	587,100	570,700

합계	7	1,027,016	481,681	453,481	11	637,241	637,100	620,700

4) 부동산 PF의 SOC 보증연결회사의 SOC법인과 시행사의 차입금 등과 관련하여 전체 89,151백만원(전기말 91,769백만원)을 한도로 자금보충 및 자금제공 등의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다.

(단위: 개, 백만원)

구분	당기말	전기말

공사건수	전체	연결회사분	공사건수	전체	연결회사분

보증한도	6	1,475,250	89,151	6	1,486,869	91,769

5) 본 PF의 중도금대출연결회사는 보고기간 말에 정비사업과 관련하여 수분양자의 중도금대출에 22,598백만원(전기말 14,011백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있으며, 기타사업과 관련해서는 수분양자의 중도금대출에 325,218백만원(전기말 156,869백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다.

(단위: 개, 백만원)

구분	당기말	전기말

사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액	사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액

정비사업	4	22,598	18,983	18,983	4	14,011	12,093	12,093

기타사업	11	325,218	276,893	276,893	8	156,869	135,559	135,559

합계	15	347,816	295,876	295,876	12	170,880	147,652	147,652

(2) 非 PF 우발부채연결회사는 보고기간 말에 아래와 같이 보증보험회사 등에 보험을 가입하거나 보증서를 발급하는 방식 등으로 현재 발주처 등에 대하여 2,088,907백만원(전기말 1,994,260백만원)의 계약이행, 분양보증 및 하자보증 등 지급보증을 제공하고 있습니다.1) 종합요약표

(단위: 백만원)

구분	피보증처명	보증종류	보증한도	보증금액	전기말	보증처	특수관계자 여부	기타

제공한 지급보증	에스케이에코플랜트㈜ 등	연대보증 등	2,088,907	2,088,907	1,994,260	건설공제조합 등	-	-

제공받은 지급보증	건설공제조합 등	계약, 입찰보증등	5,010,915	5,010,915	5,073,700	-	-	-

기타	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	7,099,822	7,099,822	7,067,960

2) 제공한 지급보증(단위: 백만원)

피보증처	보증종류	보증한도	보증금액	전기말	보증처	특수관계자여부	비고

에스케이에코플랜트㈜ 등(*1)	연대보증 등	247,545	247,545	240,782	건설공제조합	-	-

Chokchey Finance Plc(*2)	외화지급보증	42,581	42,581	42,521	신한은행 등	해당	-

㈜이유안거제	이자지급채무 지급보증	5,161	5,161	-	㈜광주은행 등	-	-

비에이치에스피에프브이㈜	이자지급채무 지급보증	1,662	1,662	-	우리은행㈜	해당

상우건영㈜	연대보증	22,100	22,100	22,100	남천천신협 외 6	해당	-

에이치에스홀딩스㈜	연대보증	50,050	50,050	45,960	신한캐피탈 외 3	해당	-

두산건설㈜ 등	시공연대보증	380,498	380,498	329,084	-	-	-

수분양자	주택분양보증	1,145,310	1,145,310	1,209,813	주택도시보증공사	-	-

수분양자	후분양대출보증 연대보증	194,000	194,000	104,000	주택도시보증공사	-	-

합계	2,088,907	2,088,907	1,994,260

(*1) 에스케이에코플랜트(주)등에 하도급대금지급보증과 (주)케이씨씨건설등에 건설기계대여보증에 대하여 235,761백만원, 디엘건설주식회사등에 하자보수보증 209백만원, 스마트레인(주)등에 이행보증에 대하여 11,574백만원의 연대보증을 제공하고 있습니다.(*2) 당기말 현재 종속기업 CHOKCHEY FINANCE PLC의 현지 은행대출에 대한 외화지급보증입니다.(3) 제공받은 지급보증

(단위: 백만원)

보증처	보증종류	보증한도	보증금액	전기말	특수관계자 여부	비고

건설공제조합	계약, 입찰보증등	2,090,711	2,090,711	1,932,675	-	-

주택도시보증공사	계약, 입찰보증등	1,368,819	1,368,819	1,474,004	-	-

서울보증보험㈜	이행보증 등	145,997	145,997	142,629	-	-

엔지니어링공제조합	계약, 입찰보증등	1,010,107	1,010,107	1,157,321	-	-

KB국민은행 외(*)	외화지급보증 등	78,029	78,029	52,321	-	-

한국주택금융공사	융자담보 지급보증 등	123,091	123,091	120,240	-	-

기계설비건설공제조합	이행보증 등	192,161	192,161	192,510	-	-

국민은행	원화지급보증	2,000	2,000	2,000	-	-

합계	5,010,915	5,010,915	5,073,700

(*) 국민은행 외로부터 제공받는 지급보증을 위하여 건설공제조합 등으로부터 발급받은 보증서를 담보로 제공하고 있습니다.

38. 우발채무와 주요 약정사항

(1) 당기말 현재 건설계약과 차입거래 등과 관련하여 백지수표 1매, 백지어음 3매, 어음 1매(액면금액 : 64백만원)가 견질로 제공되어 있습니다.

(2) 당기말 현재 연결회사가 피고로 계류중인 소송사건의 내역은 다음과 같으며, 소송의 최종결과는 현재로서는 예측할 수 없습니다.

(단위: 백만원)

소송내용	원고	피고	청구금액

손해배상소송(32건)	국가철도공단 등	연결회사 등	52,066

기타의 소송(45건)	대구도시공사 등	연결회사 등	51,955

합계	104,021

한편, 연결회사는 상기의 소송사건과 관련하여 당기말 현재 소송손실충당부채로 4,169백만원을 계상하고 있습니다.(주석22참조)

(3) 연결회사는 당기말 현재 연결회사의 한도대출, 신용장개설 등과 거래처의 B2B외상매출채권 담보대출 등 신용거래와 관련하여 KB국민은행 등과 72,000백만원을 한도로 하는 약정을 체결하고 있으며, 이와 관련하여 투자부동산과 단기금융상품 등을 담보로 제공하고 있습니다.(4) 연결회사는 당기말 현재 다수의 건설형공사와 관련하여 발주처와 공사시공계약을 체결하고 있고, 협력업체와 외주공사계약을 체결하고 있습니다. 연결회사는 동 계약과 관련하여 발주처나 협력업체의 귀책사유 없는 공사계약의 해제 시 관련 손해를 배상할 책임을 부담하고 있으나, 당기말 현재 발주처나 협력업체의 귀책사유 없는 계약의 해제가 예상되는 계약은 없습니다.(5) 연결회사는 당기말 현재 수분양자를 위한 분양보증 및 발주처를 위한 금융보증등의 목적으로 다수의 건설형공사 및 분양공사와 관련하여 책임준공 약정을 제공하고 있습니다.

39. 특수관계자 거래

(1) 당기말과 전기말 현재 지배기업의 특수관계자 현황은 다음과 같습니다.

구 분	당기말	전기말

유의적인 영향력을 행사하는 기업	코암시앤시개발㈜	코암시앤시개발㈜

연결회사 내 종속기업	㈜장수건강	㈜장수건강

Myanmar hanshin Co.,Ltd	Myanmar hanshin Co.,Ltd

한신비엠㈜	한신비엠㈜

상우건영㈜	상우건영㈜

드림파크개발㈜	드림파크개발㈜

㈜한백산업개발(*1)	㈜한백산업개발(*1)

CHOKCHEY FINANCE PLC	CHOKCHEY FINANCE PLC

에이치에스홀딩스㈜	에이치에스홀딩스㈜

세교피에프브이㈜	세교피에프브이㈜

노곡피에프브이㈜	노곡피에프브이㈜

인본개발㈜	인본개발㈜

현대더블에이치	현대더블에이치

한신브레인시티피에프브이㈜	한신브레인시티피에프브이㈜

㈜미래로디앤시	㈜미래로디앤시

㈜씨앤에스공영	㈜씨앤에스공영

(유)군산자동차학원	(유)군산자동차학원

비에이치에스피에프브이㈜	비에이치에스피에프브이㈜

-	뉴스타부산진㈜(*2)

뉴스타드림제이차㈜(*3)	뉴스타드림제이차㈜(*3)

와이제이디투㈜(*4)	-

엠에스아이디제십일차㈜(*5)	-

공동기업	여수맑은물사랑㈜	여수맑은물사랑㈜

청룡화랑㈜	청룡화랑㈜

관계기업	㈜한신대한제1호위탁관리부동산투자회사	㈜한신대한제1호위탁관리부동산투자회사

네오밸류전문투자형사모부동산투자신탁	네오밸류전문투자형사모부동산투자신탁

HPC DEVELOPMENT JSC	HPC DEVELOPMENT JSC

COZY SPACE	COZY SPACE

㈜카이트제23호위탁관리부동산투자회사 (*6)	-

기타특수관계자	㈜플러스인터내셔날	㈜플러스인터내셔날

㈜성공약속	㈜성공약속

한신가이아㈜	한신가이아㈜

가온피엠씨	가온피엠씨㈜

에스앤티관리	에스앤티관리㈜

㈜티앤에스관리시스템	㈜티앤에스관리시스템

㈜휴플러스마린	㈜휴플러스마린

옥정플러스피에프브이㈜	옥정플러스피에프브이㈜

율동피에프브이㈜	율동피에프브이㈜

㈜와이디인터내셔날	㈜와이디인터내셔날

㈜인터내셔날SG	㈜인터내셔날SG

㈜엔케이인터내셔날	㈜엔케이인터내셔날

(*1) 당기 파산절차 진행 중입니다..(*2) 전기 중 특수목적기업으로 실질적으로 지배기업의 특성사업의 필요에 따라 활동이 수행되므로 지배력이 있는 것으로 판단하여 종속기업 범위에 포함하였으나, 당기 중 제외되었습니다.(*3) 전기 중 특수목적기업으로 실질적으로 지배기업의 특성사업의 필요에 따라 활동이 수행되므로 지배력이 있는 것으로 판단하여 종속기업 범위에 포함하였습니다.(*4) 지배기업이 약정에 의해 과반의 의결권 행사가 가능하거나 의결권 있는 주식을 50% 이상 출자 또는 취득하여 종속기업 범위에 포함하였습니다.(*5) 당기 중 특수목적기업으로 실질적으로 지배기업의 특성사업의 필요에 따라 활동이 수행되므로 지배력이 있는 것으로 판단하여 종속기업 범위에 포함하였습니다.(*6) 당기 중 출자하였습니다.

(2) 특수관계자와의 주요거래 및 채권ㆍ채무 잔액과 담보ㆍ보증 내역은 다음과 같습니다.

① 거래내역과 채권ㆍ채무(단위: 백만원)

특수관계자의 명칭	매출 등	매입 등	자산(*)	부채(*)

당기	전기	당기	전기	당기말	전기말	당기말	전기말

유의적인 영향력을 행사하는 기업

코암시앤시개발㈜	23	44	25,089	22,241	5	-	2,784	968

연결회사 내 종속기업

㈜장수건강	157	156	-	-	4,681	4,433	-	-

한신비엠㈜	1	1	-	-	-	-	-	-

상우건영㈜	1,169	1,169	-	-	95,330	94,161	-	-

㈜한백산업개발	2,728	-	-	-	4,009	5,976	-	-

드림파크개발㈜	535	53	-	-	15,508	-	-	-

CHOKCHEY FINANCE PLC	1,495	1,450	-	-	23,979	23,567	-	-

엠에스아이디제십일차㈜	203	-	-	-	11,500	-	-	-

에이치케이세종제이차㈜	-	-	-	646	-	-	-	-

세교피에프브이㈜	54,234	9,062	-	-	8,007	7,764	-	-

㈜임산하우징	-	74	-	-	-	3,065	-	-

노곡피에프브이㈜	4,014	2,888	-	-	77,777	73,037	-	-

인본개발㈜	35,072	24,325	-	-	43,446	66,351	-	-

한신브레인시티피에프브이㈜	780	562	-	-	18,634	15,519	-	-

㈜미래로디앤시	240	7	-	-	3,423	4,007	-	-

㈜씨앤에스공영	-	-	-	-	28,216	28,217	-	-

와이제이디투㈜	1,760	-	-	-	37,021	-	-	-

소계	102,388	39,747	-	646	371,531	326,097	-	-

공동기업

청룡화랑㈜	1	1	-	-	-	-	-	-

소계	1	1	-	-	-	-	-	-

관계기업

㈜한신대한제1호위탁관리부동산투자회사	12,966	65,794	3	1	-	-	-	-

네오밸류전문투자형사모부동산투자신탁	-	-	-	-	-	-	-	-

HPC DEVELOPMENT INVESTMENT JSC	18	-	-	-	664	626	-	-

㈜카이트제23호위탁관리부동산투자회사	1,968	-	-	-	3,729	-	-	-

소계	14,952	65,794	3	1	4,393	626	-	-

기타특수관계자

㈜플러스인터내셔날	-	-	-	107	-	-	-	-

한신가이아㈜	1	1	-	-	-	-	-	-

에스앤티관리	-	-	1,189	1,252	-	-	102	97

옥정플러스피에프브이㈜	25,904	60,620	-	-	-	9,382	-	-

율동피에프브이㈜	70,329	81,592	-	-	-	-	-	-

㈜와이디인터내셔날	298	351	-	-	3,792	8,594	-	-

임직원	1	3	-	-	466	483	-	-

소계	96,235	142,567	1,189	1,359	4,258	18,459	102	97

합계	213,897	248,153	26,281	24,247	380,187	345,182	2,886	1,065

대손충당금	-	-	-	-	(120,997)	(117,426)	-	-

(*) 자산은 공사미수금, 영업대여금, 선급금, 미수수익, 장ㆍ단기대여금으로 구성되어 있으며, 부채는 매입채무와 미지급금 및 유동화채무입니다.

② 자금대여 거래i) 당기(단위: 백만원)

특수관계자의 명칭	자금대여 거래

당기초	대여	회수	당기말	현금출자

연결회사 내 종속기업

㈜한백산업개발	-	116	6	110	-

드림파크개발㈜	-	16,009	782	15,227	-

상우건영㈜	25,396	-	-	25,396	-

㈜장수건강	3,358	91	-	3,449	-

CHOKCHEY FINANCE PLC	23,445	4,697	4,288	23,854	-

세교피에프브이㈜	7,079	-	-	7,079	-

노곡피에프브이㈜	68,000	727	-	68,727	-

인본개발㈜	30,381	-	17,781	12,600	-

현대더블에이치	-	-	-	-	11,900

한신브레인시티피에프브이㈜	14,670	2,334	-	17,004	-

㈜미래로디앤시	4,000	-	597	3,403	-

와이제이디투㈜	4,000	31,260	-	35,260	-

소계	180,329	55,234	23,454	212,109	11,900

관계기업

HPC DEVELOPMENT INVESTMENT JSC	605	111	72	644	-

㈜카이트제23호위탁관리부동산투자회사	-	-	-	-	10,667

소계	605	111	72	644	10,677

기타특수관계자

옥정플러스피에프브이㈜	1,003	-	1,003	-	-

임직원	196	10	26	180	-

소계	1,199	10	1,029	180	-

합계	182,133	55,355	24,555	212,933	22,567

ii) 전기(단위: 백만원)

회사명	자금대여 거래	현금출자

전기초	대여	회수	전기말

연결회사 내 종속기업

㈜한백산업개발	-	22	22	-	-

드림파크개발㈜	-	63,540	63,540	-	-

상우건영㈜	25,396	-	-	25,396	-

㈜장수건강	3,358	-	-	3,358	-

CHOKCHEY FINANCE PLC	21,932	4,270	2,757	23,445	-

세교피에프브이㈜	7,079	600	600	7,079	-

㈜임산하우징	2,350	500	-	2,850	-

노곡피에프브이㈜	47,000	21,000	-	68,000	-

인본개발㈜	44,881	-	14,500	30,381	-

한신브레인시티피에프브이㈜	10,341	4,329	-	14,670	-

㈜미래로디앤시	-	4,000	-	4,000	-

㈜씨앤에스공영	-	88,427	88,427	-	-

뉴스타부산진㈜	-	24,000	24,000	-	-

소계	162,337	210,688	193,846	179,179	-

관계기업

HPC DEVELOPMENT INVESTMENT JSC	-	605	-	605	-

기타특수관계자

㈜플러스인터내셔날	-	26,413	26,413	-	-

옥정플러스피에프브이㈜	1,003	-	-	1,003	-

㈜와이디인터내셔날	-	48,618	48,618	-	-

임직원	227	-	31	196	-

소계	1,230	75,031	75,062	1,199	-

합계	163,567	286,324	268,908	180,983	-

③ 자금차입 거래i) 당기당기 중 특수관계자와 자금 차입 거래는 없습니다.

ii) 전기(단위: 백만원)

회사명	자급차입 거래

전기초	차입	상환	전기말

연결회사 내 종속기업

에이치케이세종제이차㈜	40,000	-	40,000	-

합계	40,000	-	40,000	-

④ 지배기업의 특수관계자 채권에 대하여 당기와 전기 중 인식한 손상차손(환입)은 각각 140백만원 및 3,431백만원이며, 이 중 연결회사 내 종속기업의 채권에서 인식한 손상차손(환입)은 각각 (492)백만원 및 3,431백만원입니다. 이로 인하여 지배기업의 특수관계자 채권에 대하여 당기말 현재 설정된 대손충당금은 120,997백만원(전기말:117,426백만원)이며, 이 중 당기말 현재 연결회사 내 종속기업의 채권에 설정된 대손충당금은 120,079백만원(전기말: 117,140백만원)입니다.

⑤ 당기말 현재 지배기업이 특수관계자를 위하여 제공한 보증의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

특수관계자	대출금액	대출잔액	보증금액	보증내역

연결회사 내 종속기업

㈜상우건영	17,000	17,000	22,100	차입금 보증

CHOKCHEY FINANCE PLC	35,484	34,382	42,581	외화지급보증

에이치에스홀딩스㈜	38,500	38,500	50,050	차입금 보증

한신브레인시티피에프브이㈜	78,459	78,459	94,150	PF차입금 보증

와이제이디투㈜	20,000	20,000	24,000	PF차입금 보증

인본개발㈜	25,000	25,000	32,500	유동화대출 보증

비에이치에스피에프브이㈜	-	-	1,662	이자지급채무 지급보증

소계	214,443	213,341	267,043

공동기업

여수맑은물사랑㈜	56,975	25,451	10,180	자금보충

청룡화랑㈜	67,843	40,338	15,922	자금보충

소계	124,818	65,789	26,102

합계	339,261	279,130	293,145

(3) 주요 경영진에 대한 보상지배기업의 주요 경영진에 대한 보상내역은 다음과 같으며, 주요 경영진에는 지배기업의 기업활동의 계획ㆍ운영ㆍ통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가지고 있는 등기이사 및 비등기 사외이사를 포함하였습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

단기급여	5,415	7,358

퇴직급여	1,539	928

합계	6,954	8,286

40. 영업부문 정보

(1) 연결회사는 전략적 의사결정을 수립하는 경영진이 연결회사의 영업부문을 결정하고 있습니다. 경영진은 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정을 하고 부문의 성과를평가하기 위하여 부문의 영업손익을 기준으로 검토하고 있습니다.① 당기

(단위: 백만원)

구분	국내건축공사부문	국내토목공사부문	해외공사부문	기타부문	공통	합계

사업부문별 손익

매출액	971,053	262,703	46,961	28,292	-	1,309,009

매출원가	957,985	210,744	40,683	10,431	-	1,219,843

판매비와관리비	-	-	-	-	74,411	74,411

영업이익	13,068	51,959	6,278	17,861	(74,411)	14,755

기타손익 및 금융손익	-	-	-	-	4,818	4,818

법인세비용(수익)	-	-	-	-	(4,096)	(4,096)

당기순이익	13,068	51,959	6,278	17,861	(65,497)	23,669

사업부문별 자산ㆍ부채

사업부문별 자산	1,291,488	81,259	46,052	361,722	688,426	2,468,947

사업부문별 부채	841,712	95,836	12,769	76,686	689,011	1,716,014

② 전기(단위: 백만원)

구분	국내건축공사부문	국내토목공사부문	해외공사부문	기타부문	공통	합계

사업부문별 손익

매출액	902,138	222,278	70,270	26,868	-	1,221,554

매출원가	810,861	205,208	69,519	10,004	-	1,095,592

판매비와관리비	-	-	-	-	86,519	86,519

영업이익	91,277	17,070	751	16,864	(86,519)	39,443

기타손익 및 금융손익	-	-	-	-	13,445	13,445

법인세비용(수익)	-	-	-	-	12,902	12,902

당기순이익	91,277	17,070	751	16,864	(85,976)	39,986

사업부문별 자산ㆍ부채

사업부문별 자산	1,083,871	61,849	60,073	360,831	782,774	2,349,398

사업부문별 부채	705,608	108,472	14,977	73,350	720,251	1,622,658

(2) 당기와 전기 중 지역별 매출액은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

국내	1,251,822	1,141,059

해외	57,187	80,495

합계	1,309,009	1,221,554

(3) 주요 고객에 대한 정보 당기 중 단일 외부 고객으로부터의 수익이 연결회사 총수익의 10% 이상인 고객은 없으며, 전기 중 단일 외부 고객으로부터의 수익이 연결회사 총수익의 10% 이상인 고객은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	전기

한국토지주택공사	165,370

율동피에프브이㈜	82,409

41. 현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래

당기와 전기 중 현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

차입금의 유동성 대체	334,690	162,841

선급금의 재고자산 대체	-	19,333

42. 재무활동에서 생기는 부채의 조정내용

당기 중 재무활동에서 생기는 부채의 조정내용은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	재무활동으로 인한 부채	합계

단기차입금	유동성장기부채	장기차입금	사채	리스부채	임대보증금

당기초	243,196	141,378	365,177	266,619	5,273	15,387	1,037,030

현금흐름	(116,222)	(70,049)	256,479	(17,635)	(7,011)	673	46,235

비현금변동	51,525	199,915	(216,810)	-	6,634	-	41,264

리스부채의 증가	-	-	-	-	6,088	-	6,088

현재가치할인차금 상각	-	-	-	-	546	-	546

유동성 대체	-	199,915	(199,915)	-	-	-	-

연결범위 변동	51,525	-	(895)	-	-	-	50,630

매각예정으로의 분류	-	-	(16,000)	-	-	-	(16,000)

당기말	178,499	271,244	404,846	248,984	4,896	16,060	1,124,529

43. 보고기간 후 사건타인에 대한 채무보증 결정

연결회사는 한신브레인시티피에프브이주식회사에 2024년 1월 15일 평택시 도일동 일원사업 관련 보증채무(토지 중도금 대출)를 제공하였습니다.