한신공영 분기보고서 (2023.09)
7. 기타 참고사항

가. 회사의 상표 및 관리 정책 - 브랜드 관리

한신공영은 1950년을 시작으로 73년의 오랜 역사와 탄탄한 기술력을 바탕으로 오랜 역사를 가진 만큼 사업철학을 담아내는 브랜드도 변화를 거듭해왔습니다. 1980년대 한신이라는 브랜드를 기점으로 한신아파트(1990년), 한신휴플러스(2003년), 한신더휴(2016년) 순으로 브랜드 개발이 이어졌습니다. 고급 주상복합 건물에 적용하는 한신더휴 리저브 브랜드도 보유하고 있으며, 이전 브랜드에 담긴 사업철학을 계승함과 동시에 가장 고급스런 상품을 공급하겠다는 미래전략을 내포하고 있습니다.

한신더휴 브랜드의 핵심가치는 The New Classic입니다. 이는 집의 가치를 새롭게 높이고 삶의 품격과 행복을 선사하는 아파트를 소비자에게 제공함으로써, 한신더휴에 사는 사람들이 남다른 삶의 자부심과 품격있는 행복감을 영위할 수 있도록 하는 것을 의미합니다.

특히 한신공영은 2021년 말 아파트 브랜드 한신더휴의 브랜드 아이덴티티 (BI) 디자인을 전격 리뉴얼 했습니다. 주택의 내실과 본질에 집중하는 한신더휴만의 가치를 부각하기 위해, 간결한 워드마크 형태로 표현했습니다. 곧음의 직각은 70여년의 주택건설에 대한 전문성과 한신더휴의 내실 있는 이미지를 형상화 했습니다. 사선형으로 커팅된 획은 삶의 변화를 반영했으며, 공간의 사각형은 주거 퀄리티를 높이는 한신더휴의 지향가치를 나타냈습니다. 또한, 짙은 그린 컬러의 색상은 기술적 전문성과 신뢰감, 거주자들의 세련되고 편안한 삶을 상징했습니다.

- 외관 디자인변화

한신더휴 BI와 함께 외관 디자인도 새단장 했습니다. 깔끔함, 곧음, 정확함이라는 세 가지 테마를 적용했으며, 선택과 집중, 새로움, 입체적인 디자인 경험 등의 디자인 전략을 수립해 타 단지와 차별화된 주거공간을 구현 했습니다.

주동은 외부와의 소통과 동시에, 브랜드 아이덴티티를 직접적으로 표현하기 위해 컬러와 매스, 패턴을 적절히 활용했습니다. 필로티, 문주, 부대시설 등은 건축과 조경 요소와의 결합과 확장을 통한 아이덴티티를 확보하는 한편, 내외부의 경계를 줄여 시각적 개방감을 극대화 했습니다. 아울러, 외관은 입면부와 연계된 상부구조물, 디자인 강약 구간에 따른 저층부 마감계획 등을 도입했습니다. 이밖에 동 출입구의 경우 개방감과 자연과의 친밀성을 확보했으며, 새로운 소재의 선택과 세심한 매치계획, 조명 등 디테일을 강화했습니다.

한신공영은 차별화된 상품과 서비스를 제공해 고객감동을 실현하며 향후 100년을 이끌어갈 미래주택으로 지속적 성장해 나아갈 것입니다.

- CLUB THEHUE (한신더휴 커뮤니티 시설)

현대인의 삶은 개개인의 워라밸이 중요시 여겨지고 있습니다. 한신공영은 한신더휴 입주민의 바쁜 일상생활로 인해 부족한 건강의 질을 높이기 위해 노력하고 있습니다. 당사 클럽더휴(커뮤니티시설)는 다목적체육관 및 조깅트랙, 피트니스 센터, 아이들을 위한 플레이클럽 및 북클럽 , 스터디룸이 있는 에듀클럽, 시니어클럽 맘스카페 등 현장 별 맞춤 커뮤니티시설을 통해 보다 나은 고객님들의 건강한 삶을 지원합니다.

- 스마트 시스템

한신더휴 스마트 시스템은 더 편리하고 안전한 첨단 디지털 라이프를 제공합니다. 생활,거주 공간의 개념이 일상생활 전반으로 확장되어, 세대내 냉,난방 제어가 공간의 개념 없이 외출 후에도 제어가 가능한 디지털 시스템, 안전과 프라이버시를 고려한 세이프티 시스템, 효율적인 에너지 절감을 위한 에너지 시스템, 고객님의 건강을 생각하는 웰빙시스템, 홈케어 인공지능 IOT시스템 등 앞으로도 소비자에 맞는 주거서비스를 지속적으로 발전해 나아갈 계획입니다.

- 디자인 시스템

한신더휴는 고객의 니즈에 맞게 지속적으로 디자인을 업그레이드 하고 있습니다. 이런 결과로 2011년 한국색채대상 우수상수상 (청계 한신휴플러스), 2012년 한국건축문화대상 본상수상(세종시 첫마을 1단지), 2017년 매경주거문화대상 미래선도주택부문 최우수상 (세종2-1생활권 P1 한신더휴), 2021년 한국건축문화대상 공동주거부문대상(화성동탄 A4-1BL), 2022년 한국건축문화대상 주택부문 대상(세종 한신더휴 리저브I), 2022년 Good Design상 수상(세종 한신더휴 리저브I, II)에 선정됨으로써 세종 한신더휴 리저브I, II 현장은 세종시에 랜드마크로 자리매김 하였습니다. 한신더휴는 지속적인 디자인 설계로 앞으로도 고객만족을 위해 최선을 다 할 것입니다.

나. 지적재산권 보유현황

종류	취득일
(등록일)	내용	근거법령	취득소요인원/기간	상용화여부

특허권	2007.04.03	물탱크	특허법	1명/1년	상용화

특허권	2008.02.22	물탱크용 기초 패드를 이용한 자기수평조정식 물탱크시공방법	특허법	1명/1년	상용화

특허권	2010.08.05	조립식 집수정	특허법	4명/2년	상용화

특허권	2011.09.19	도르래를 이용한 승강장치	특허법	1명/2년	상용화

특허권	2011.10.14	절토용 보강토옹벽 및 그 시공방	특허법	-/1년	상용화

특허권	2011.12.08	오거 드릴링 머신을 통한 시트파일 시공방법	특허법	1명/1년	상용화

특허권	2012.03.23	골재 압입 장치	특허법	1명/2년	상용화

특허권	2012.03.30	우물통 기초 공법	특허법	1명/3년	상용화

특허권	2012.11.30	자연형 식생 사석 공법	특허법	2명/2년	상용화

특허권	2012.12.21	친환경 터널링 공법	특허법	1명/1년	상용화

특허권	2013.01.28	합성말뚝과 이의 제조방법 및 이를 이용한 복합말뚝의 매입공법	특허법	1명/1년	상용화

특허권	2013.04.02	차단 주파수 다단계 변경 기능을 지닌 EMP 방어 환기구	특허법	2명/1년	상용화

특허권	2013.07.19	수평 타격 장치	특허법	1명/2년	상용화

특허권	2013.09.27	방사 및 전도로 침입하는 HEMP차단 건물 시공 방법	특허법	1명/1년	상용화

특허권	2014.03.12	벤츄리효과 및 연돌효과를 이용하여 환기 및 풍력발전이 가능한 건물일체형 제연시스템	특허법	4명/2년	상용화

특허권	2015.09.07	자연채광장치용픽셀 거울형 반사경	특허법	1명/2년	상용화

특허권	2016.01.25	조립식 물탱크	특허법	6명/2년	상용화

특허권	2016.10.27	교량의 교각에 대한 수상, 수중 분리식 철거구조 및 이를 이용한 교량의 교각철거 방법	특허법	7명/1년	상용화

특허권	2017.06.08	주름관 형식의 천공캡이 구비된 천공장비 및 이를 이용한 천공 방법	특허법	7명/2년	상용화

특허권	2017.07.24	가림막, 슬러지 처리시설을 포함하는 교량의 상부 구조물 철거구조 및 이를 이용한 상부 구조물 철거방법	특허법	7명/2년	상용화

특허권	2018.06.19	절전형 배관동파방지 시스템	특허법	1명/1년	상용화

특허권	2018.06.22	개선된 수중구조물 철거용 천공작업대 및 이와 에어리프트 펌프를 이용한 친환경 수중구조물 철거 방법	특허법	7명/2년	상용화

특허권	2019.07.09	합성 말뚝과 이의 제작방법	특허법	6명/2년	상용화

다. 신기술 및 녹색기술 보유현황

기술명	업체명	인증번호	인증일자	유효기간	인증기관

픽셀형 반사경을 이용한 태양추적 방식의 일조공간 제어시스템	한신공영(주), HDC현대산업개발(주), (주)엔엘에스	건설신기술 제773호	2015.07.14	2023.07.13	국토교통부

입체구조 평면형상을 갖는 외부보강 내단열 금속판넬 볼트조립구조 물탱크 시공기	한신공영(주),(주)도울,(주)길종합건축사사무소	건설신기술 제805호	2016.11.22	2024.11.21	국토교통부

(방재신기술)이중지압판과 파형주름관을 이용한 옹벽보강 쏘일네일링 공법	한신공영(주),지반이엔씨(주),삼부토건(주),(주)천마기술	제2018-10호	2018.12.12	2023.12.11	행정안전부

(방재신기술)특수케이싱을 이용한 사석,암반층 시트파일 급속시공법	한신공영(주),고려개발(주),삼부토건(주),무성토건(주)	제2019-11호	2019.10.02	2024.10.01	행정안전부

이중지압판과 파형주름관이 피복된 유닛쏘일네일링과 옹벽의 일체화보강을 통한 건설폐기물 저감기술	한신공영(주), 삼부토건(주), 지반이엔씨(주)	제GT-19-00755호	2019.10.17	2025.10.16	국토교통부

라. 정부나 지방자치단체의 법률, 규정 등에 의한 규제사항이 회사에 미치는 영향 건설업은 선 수주 후 생산이라는 특징을 가지고 있으며, 상품의 표준화가 불가능하고 발주자의 다양한 요청에 의해 이동하면서 생산되는 독특한 생산구조를 가지고 있어 정부의 규제도 복잡, 다양합니다. 특히 유한한 자원을 통해 국민 생활의 기본이 되는 주택과 공공의 재화를 생산 대상으로 하는 산업이라는 점에서 타 산업에 비해 관련 규제와 법령이 많은 편입니다. 정부는 최근 민간시장 분양 열풍으로 인해 가계부채가 급격히 증가하고 일부 재건축 및 재개발 지역 중심으로 투기 조짐이 과열되자 전매 제한 기간 및 중도금 대출보증 요건을 강화하고 집단대출을 규제하여 민간주택시장의 안정화를 유도하고 있습니다. 반면 공공 주택분야와 관련하여 '주거복지 로드맵'을 통해 청년 주택, 신혼희망타운 등 공적 임대주택과 공공 분양 공급을 확대하고 다주택자의 임대주택 등록을 장려하는 등 서민, 중산층 주거지원 사업을 적극 추진하고 있습니다. 마. 환경보호와 관련된 사항을 규제하는 정부규제 준수사항 정부의 규제사항으로 대기환경보전법, 소음진동관리법, 건설폐기물의 재활용 촉진에 관한 법률, 폐기물관리법 등의 환경법규에 따른 규제가 있으며, 당사는 환경규제 기준을 준수하고, 환경오염 방지를 위하여 최선을 다하고 있습니다. 바. 시장여건 및 영업의 개황[ 지배회사의 현황 ]1) 산업의 특성

건설업은 토지에 노동, 자본, 경영관리 등의 생산요소를 결합하여 국민 생활에 근간이 되는 주택 건설에서부터 도로, 교량, 항만을 비롯한 각종 산업기반 시설을 구축하여 경제성장의 견인차 역할을 하는 국가 기간산업이며, 광범위한 고정자본의 형성, 타 산업 대비 높은 가치창출, 고용유발 등 경기부양의 효과가 크기 때문에 경기 활성화 및 경제 성장률 증가에 중추적인 역할을 담당하고 있습니다. 이러한 건설업은 공공, 민간 발주자의 수요에 의하여 생산활동이 파생되는 수주 산업의 비중이 크기 때문에 수주 협상 및 입찰경쟁력 확보가 절대적인 변수로 작용하는 특징을 지니고 있습니다.

2) 산업의 성장성 경제성장 속도 둔화와 주택보급률 상승 등으로 인해, 국내시장에서 과거와 같은 급격한 성장세 실현은 어려울 전망이나, 인구구조 변화에 따른 도시형 생활주택 및 실버산업의 성장, 대규모 복합개발 및 도심재생사업, 공공 주택 확대 공급, 스마트시티 개발 등은 건설업의 새로운 성장 모멘텀을 제공하고 있습니다. 또한, 4차 산업혁명에발맞춰 단순 시공의 구조를 탈피하여 기획, 운영, 유지를 아우르는 포괄적 서비스의 제공과 타 산업과의 접목을 통한 복합산업 구조로의 이행은 건설업의 새로운 성장 동력이 될 전망입니다.

3) 경기변동의 특성 및 계절성

건설업은 정부의 사회간접자본에 대한 투자 규모와 타 산업 군의 경제활동 수준 및 설비투자 등에 의해 생산 활동이 파생되므로 경기에 민감하게 반응하는 업종입니다. 특히 경제적 파급효과가 막대해 정부 경기 조절의 주요 수단으로 활용되므로, 부동산가격 및 관련 법규나 규제 등의 외적 요인에 의해 상당한 영향을 받습니다. 경제성장에 따른 기업 및 가계의 소득 증가, 정부의 금융 및 재정정책 등이 건설경기 변동에 직, 간접적인 영향을 주고 있으며, 계절적으로는 일조량이 많고 강수량이 적은 봄과 가을에 공사 진척도가 높습니다.

4) 국내외 시장여건 부동산 경기 침체 지속, 높은 주택보급률, 소비자 욕구 증대 등에 따라, 민간건축 부문의 분양 경쟁이 더욱 치열해질 것으로 예상되는 가운데 브랜드 가치, 대외신인도, 금융조달 능력, 고객 서비스 등 다양한 부문이 기업 경쟁력의 핵심요소가 될 전망입니다. 또한 공공부문 발주제도 개선 등 수주환경 변화에 따라, 원가경쟁력 강화뿐 아니라 핵심기술을 통한 전문성 확보, 공사 실적, 재무능력, 안전 관리 능력 등 다양한 부문에서 경쟁력을 확보하는 업체를 중심으로 건설 업체의 우열이 성립될 전망입니다.

5) 당사의 시장점유율(시공능력평가) (단위: 억원)

구 분	2023년	2022년	2021년

시공능력평가액	순위	시공능력평가액	순위	시공능력평가액	순위

토목, 건축	16,146	27	16,830	25	19,284	20

※ 국토교통부 제공

[ 종속회사의 현황 ]○ ㈜장수건강 농업회사법인 장수건강은 2010년 11월 17일 "청정지역의 안전한 식재료와 가공기술이 어우러진 건강중심의 식문화를 창조" 하고자 설립되었습니다. 2011년 7월에는 청정지역인 장수군에 신선편의식품(농산물전처리)공장을 건설하여 농산물 제조, 가공을 시작하였습니다. 2017년 3월 농업회사법인으로 전환을 위하여 농업인 주주에게 주식 일부를 매각하였습니다. ○ 한신비엠㈜ 서울시 강북구 소재 상가의 임차인의 동의를 받아 대규모점포관리자로 신고되어 강북구청으로부터 인가를 받았습니다. 기존 관리회사로부터 업무인수인계후 2014년 4월부터 건물관리업무를 개시하였습니다. - 건물관리업의 현황 최근 주택임대관리업에 대한 법규 시행으로 기업형 주택임대관리업의 대두가 예상되고 실제 상당수 기업이 업계 진출을 서두르고 있습니다. 또한 도심지 내 상가 및 빌딩관리에 대한 전문 업체 선호도가 증가되어 향후 유망한 사업입니다.

○ 드림파크개발㈜ 인천 청라지구 A30블럭 공동주택 신축사업의 시행사로서 2017년 5월 사업계획승인을 득하여 지상 30층, 지하2층 규모의 공동주택 898세대 및 부대복리시설 신축사업을 진행하였으며, 2020년 6월 준공 및 입주 완료하였습니다. LH에서 공급하는 영종 하늘도시 A41BL 공동주택용지에 당첨되어 2022년 2월 토지매매계약 체결하였으며, 공동주택 440세대 인허가를 진행하여 2024년 5월 착공 및 분양 예정입니다.○ Myanmar Hanshin Co., Ltd. 미얀마 현지의 정부 및 민간발주 도급공사 정보 입수 등의 수주영업 활동을 통하여 토목 및 건축공사 입찰참여와 현지 업체와의 개발사업발굴을 통한 사업투자 및 단순시공 참여를 모색코자 설립한 법인입니다.○ 상우건영㈜ 서울시 서대문구 홍제동 일대 대지면적 1,975평에 지상2~15층의 아파트 및 지하3~4층의 상가 40개호실 연면적 10,453평으로 시공하여 2009년 12월 준공한 "인왕산 한신휴플러스" 사업장의 시행사입니다.○ ㈜한백산업개발 대전광역시 유성구 관평동 일대 대지면적 5,300평에 지하2층, 지상7층 규모의 아파트형 공장 및 상가, 기숙사를 연면적 23,114평으로 시공하여 2008년 3월 준공한 "대전 에스메카 아파트형공장" 사업장의 시행사입니다. 2023년 6월 잔여분 상가(19개 호실) 전부 매각 완료, 2023년 9월 15일 법인 사업자 폐업 신고 후 무자력 상태로 부채만 존재하여(채무초과) 현재 법인 파산 신청 진행 중입니다.○ CHOKCHEY FINANCE PLC. 캄보디아 소액대출 금융업체로서 본점 외 11개 지점을 운영하고 있습니다. 자본금은 USD 5,500,000이며, 당사가 51%의 지분을 가지고 있습니다.○ 에이치에스홀딩스㈜ 한국철도공사(코레일)가 BOT사업 방식으로 발주한 광명역 B주차장 부지 주차빌딩 개발사업과 관련하여 코레일과 사업추진협약을 체결한 한신공영(주)컨소시엄이 사업추진협약에 의거 설립한 특수목적회사입니다.

○ 세교피에프브이㈜ 한신공영주식회사가 시공 예정인 오산 세교2지구 A16블럭 공동주택개발사업을 시행할 목적으로 출자자들이 공동으로 투자, 설립한 특수목적회사로 2022년 7월 공동주택 844세대 및 부대복리시설 공사를 착공하였으며, 2024년 2월 분양 및 2025년 2월 준공을 목표로 공사 진행중입니다.○ 노곡피에프브이㈜ 대구 노곡동 한신더휴 공동주택 사업의 출자자로서 지하3층 지상24층 규모의 공동주택 928세대 및 부대복리시설 신축사업(건축개요 예정)을 진행 중으로, 2021년 3월 건축심의 완료, 2021년 5월 사업계획승인을 신청하여 2022년 10월 사업계획승인을 득하였고, 부동산 경기상황을 고려하여 착공 및 분양 예정입니다.

○ 인본개발㈜ 대전 한신더휴 리저브 주상복합의 시행사로서 2020년 10월 사업계획승인을 득하여2024년 10월 준공을 목표로 지하5층, 지상49층 규모의 공동주택 418세대 및 부대복리시설, 상업시설 신축사업을 진행중이며, 2021년 6월 공동주택 및 상업시설 전세대, 전호실 분양을 완료하였습니다.

○ ㈜미래로디앤시 2014년 1월 13일 설립되었으며 시흥배곧신도시 10BL에서 공공주택용지를 낙찰받아 사업 시행한 바 있으며 각종 PFV에 지분투자 등 목적으로하는 회사입니다.○ 현대더블에이치전문투자형사모투자신탁1호 부동산 개발사업 및 관련 프로젝트에 대한 투자를 하는 동시에 신규 부동산개발 물량을 확보코자 설정된 신탁재산입니다.○ 한신브레인시티피에프브이㈜ 2024년 8월 평택 브레인시티 공동7블럭 공동주택 사업을 진행하기 위해 설립한 특수목적회사로서, 공동주택 992세대 및 부대복리시설 분양을 목표로 기본설계(안) 검토하고 있습니다.○ 씨앤에스공영㈜ 부동산 매매 알선 및 주택 건설과 분양 등을 목적으로 2004년 2월에 설립되었으며, 양산 물금 한신더휴 공동주택을 2017년 11월 분양하여 2020년 11월 준공 후 2021년 상반기에 입주 완료하였습니다.○ (유)군산자동차학원 군산자동차학원은 1990년 3월 15일 "자동차 운전교습 및 관련 부대사업"을 목적으로 설립되어 전라북도 군산시에서 현재까지 안정적으로 사업을 운영하고 있습니다.○ 비에이치에스피에프브이㈜ 부산 수정동 부산희망더함아파트 공공지원 민간임대주택 사업을 진행하기 위해 설립한 명목회사로서, 지하 4층, 지상38층 규모의 공동주택 277세대 및 근린생활시설 신축사업을 진행 중으로, 2024년 3월 건축허가 예정입니다.○ 뉴스타부산진㈜ 부산DGB생명빌딩 후순위 대출과 관련하여 자산담보부전단채를 발행하기 위하여 설립된 특수목적회사입니다.○ 뉴스타드림제이차㈜ 부산DGB생명빌딩 후순위 대출과 관련하여 차주인 에이치에스부산드림아파트피에프브이 주식회사에 대출을 실행하기 위하여 설립된 특수목적회사입니다.○ 와이제이디투(주) 주거용 건물 개발 및 공급업과 분양 등을 목적으로 2021년 3월에 설립되었으며, 경기도 양주시 덕계동에 지하4층, 지상29층 규모의 공동주택 724세대 및 근린생활시설 신축사업을 진행 중으로, 2023년 6월에 주택건설사업계획승인을 완료하였습니다. 사. 사업부문별 주요 재무정보(1) 영업부문 정보① 당분기

(단위: 백만원)

구분	국내건축공사부문	국내토목공사부문	해외공사부문	기타부문	공통	합계

사업부문별 손익

매출액	747,403	177,400	45,233	21,091	-	991,127

매출원가	710,110	156,979	40,159	7,792	-	915,040

판매비와관리비	-	-	-	-	62,754	62,754

영업이익(손실)	37,293	20,421	5,074	13,299	(62,754)	13,333

기타손익 및 금융손익	-	-	-	-	(15,264)	(15,264)

법인세비용	-	-	-	-	(5,568)	(5,568)

분기순이익(손실)	37,293	20,421	5,074	13,299	(72,450)	3,637

사업부문별 자산ㆍ부채

사업부문별 자산	1,243,397	56,523	67,066	396,691	761,911	2,525,588

사업부문별 부채	827,967	105,514	16,310	113,835	733,416	1,797,042

② 전분기(단위: 백만원)

구분	국내건축공사부문	국내토목공사부문	해외공사부문	기타부문	공통	합계

사업부문별 손익

매출액	657,674	143,231	61,291	19,921	-	882,117

매출원가	582,998	146,190	57,333	7,277	-	793,798

판매비와관리비	-	-	-	-	66,628	66,628

영업이익(손실)	74,676	(2,959)	3,958	12,644	(66,628)	21,691

기타손익 및 금융손익	-	-	-	-	1,218	1,218

법인세비용	-	-	-	-	5,997	5,997

분기순이익(손실)	74,676	(2,959)	3,958	12,644	(71,407)	16,912

사업부문별 자산ㆍ부채

사업부문별 자산	1,076,812	47,568	68,857	341,981	726,834	2,262,052

사업부문별 부채	648,589	119,933	14,350	80,593	709,956	1,573,421

(2) 당분기와 전분기 중 지역별 매출액은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당분기	전분기

국내	938,102	813,386

해외	53,025	68,731

합계	991,127	882,117