한신공영 사업보고서 (2018.12)
II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

건설업 비중이 99% 이상을 영위하고 있는 연결실체로서 건설업부분을 건축, 토목으로 종속회사 및 상가임대 부문을 기타 부문으로 구분합니다. 한편 K-IFRS 도입으로 연결대상 종속회사에 포함된 회사들이 영위하는 사업으로는 도로 및 시설운영, 식품제조가공업 등이 있습니다.

사업부문	회사명	사업내용

건축	한신공영(주)	아파트, 공공건축물 및 초고층빌딩 등

토목	한신공영(주), 기흥용인도로법인	도로공사, 터널, 교량, 택지조성 등

해외	한신공영(주)	도로공사 등

기타	한신공영(주), (주)장수건강, Myanmar Hansh in Co.,Ltd., 한신비엠주식회사, 상우건영, 한백산업개발 , 드림파크개발(주) , Chokchey Finance Plc	상가임대, 식품제조, 금융업, 해외투자개발 등

가. 사업부문별 요약재무현황 (1) 영업부문 정보① 당기

(단위: 백만원)

구분	국내건축공사부문	국내토목공사부문	해외공사부문	기타부문	공통	합계

사업부문별 손익

매출액	1,719,783	336,741	76,189	9,469	-	2,142,182

매출원가	1,488,719	307,073	68,571	1,666	-	1,866,029

판매비와관리비	-	-	-	-	61,686	61,686

영업이익(손실)	231,064	29,668	7,618	7,803	(61,686)	214,467

기타손익 및 금융손익	-	-	-	-	12,636	12,636

법인세비용	-	-	-	-	65,094	65,094

당기순이익(손실)	231,064	29,668	7,618	7,803	(114,144)	162,009

사업부문별 자산ㆍ부채

사업부문별 자산	900,680	57,965	43,708	-	776,073	1,778,426

사업부문별 부채	696,520	153,131	40,473	-	442,266	1,332,390

② 전기

(단위: 백만원)

구분	국내건축공사부문	국내토목공사부문	해외공사부문	기타부문	공통	합계

사업부문별 손익

매출액	1,562,284	336,440	77,901	7,681	-	1,984,306

매출원가	1,350,304	328,153	74,644	7,681	-	1,760,782

판매비와관리비	90,203	90,203

영업이익(손실)	211,980	8,287	3,257	-	(90,203)	133,321

기타손익 및 금융손익	-	-	-	-	(35,609)	(35,609)

법인세비용	-	-	-	-	25,254	25,254

당기순이익(손실)	211,980	8,287	3,257	-	(151,066)	72,458

사업부문별 자산ㆍ부채

사업부문별 자산	529,731	63,174	35,407	-	1,277,074	1,905,386

사업부문별 부채	622,987	152,002	41,616	-	737,497	1,554,102

(2) 지역별 매출액 정보

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

국내	2,065,993	1,906,405

동남아	76,189	77,901

합계	2,142,182	1,984,306

나. 업계의 현황

[ 지배회사의 현황 ] 1) 산업의 특성

건설업은 토지에 노동, 자본, 경영관리 등의 생산요소를 결합하여 국민생활에 근간이되는 주택건설에서부터 도로, 교량, 항만을 비롯한 각종 산업기반 시설을 구축하여 경제성장의 견인차 역할을 하는 국가 기간산업이며, 광범위한 고정자본의 형성, 타 산업 대비 높은 가치창출, 고용유발 등 경기부양의 효과가 크기 때문에 경기 활성화 및 경제 성장률 증가에 중추적인 역할을 담당하고 있습니다. 이러한 건설업은 공공, 민간 발주자의 수요에 의하여 생산활동이 파생되는 수주 산업의 비중이 크기 때문에 수주협상 및 입찰경쟁력 확보가 절대적인 변수로 작용하는 특징을 지니고 있습니다.

2) 산업의 성장성 경제성장 속도 둔화와 주택보급률 상승 등으로 인해, 국내시장에서 과거와 같은 급격한 성장세 실현은 어려울 전망이나, 인구구조 변화에 따른 도시형 생활주택 및 실버산업의 성장, 대규모 복합개발 및 도심재생사업, 공공주택 확대공급, 스마트시티 개발 등은 건설업의 새로운 성장 모멘텀을 제공하고 있습니다. 또한, 4차 산업혁명에 발맞춰 단순 시공의 구조를 탈피하여 기획, 운영, 유지를 아우르는 포괄적 서비스의 제공과 타 산업과의 접목을 통한 복합산업 구조로의 이행은 건설업의 새로운 성장동력이 될 전망입니다.

3) 경기변동의 특성 및 계절성

건설업은 정부의 사회간접자본에 대한 투자규모와 타 산업군의 경제활동 수준 및 설비투자 등에 의해 생산 활동이 파생되므로 경기에 민감하게 반응하는 업종입니다. 특히 경제적 파급효과가 막대해 정부 경기조절의 주요수단으로 활용되므로, 부동산 가격 및 관련 법규나 규제 등의 외적 요인에 의해 상당한 영향을 받습니다. 경제성장에 따른 기업 및 가계의 소득증가, 정부의 금융 및 재정정책 등이 건설경기 변동에 직, 간접적인 영향을 주고 있으며, 계절적으로는 일조량이 많고 강수량이 적은 봄과 가을에 공사 진척도가 높습니다.

4) 경쟁요소 부동산경기 침체지속, 높은 주택보급율, 소비자 욕구 증대 등에 따라, 민간건축 부문의 분양경쟁이 더욱 치열해질 것으로 예상되는 가운데 브랜드 가치, 대외신인도, 금융조달 능력, 고객 서비스 등 다양한 부문이 기업 경쟁력의 핵심요소가 될 전망입니다.

또한 공공부문 발주제도 개선 등 수주환경 변화에 따라, 원가경쟁력 강화뿐 아니라 핵심기술을 통한 전문성 확보, 공사실적, 재무능력, 안전관리 능력 등 다양한 부문에서 경쟁력을 확보하는 업체를 중심으로 건설업체의 우열이 성립될 전망입니다.

5) 자원조달상의 특성 건설자재의 경우 타 산업에 비해 철강, 시멘트 등 국내수급 자원 비율이 높은 편이나 목재, 골재, 모래 등의 국내자원 고갈로 해외 의존도가 점차 상승하는 추세입니다. 건설업의 계절적 특성에 따라 계절별 수요량 변화가 크고, 주거형태가 다변화되지 못하며, 특정 지역에서의 과다 수요발생으로 지역간 수요편차가 심한 편입니다. 또한 건설업은 여타산업에 비해 자동화, 표준화가 미흡하여 인력자원의 비중이 큰 산업입니다.6) 관계법령 및 정부의 규제 등 건설업은 先 수주 後 생산이라는 특징을 가지고 있으며, 상품의 표준화가 불가능하고 발주자의 다양한 요청에 의해 이동하면서 생산되는 독특한 생산구조를 가지고 있어 정부의 규제도 복잡, 다양합니다. 특히 유한한 자원을 통해 국민생활의 기본이 되는 주택과 공공의 재화를 생산대상으로 하는 산업이라는 점에서 타 산업에 비해 관련 규제와 법령이 많은 편입니다. 정부는 최근 민간시장 분양 열풍으로 인해 가계부채가 급격히 증가하고 일부 재건축 및 재개발 지역 중심으로 투기 조짐이 과열되자 전매제한 기간 및 중도금대출보증 요건을 강화하고 집단대출을 규제하여 민간주택시장의 안정화를 유도하고 있습니다. 반면 공공주택분야와 관련하여 '주거복지 로드맵'을 통해 청년주택, 신혼희망타운등 공적 임대주택과 공공분양 공급을 확대하고 다주택자의 임대주택 등록을 장려하는 등 서민, 중산층 주거지원 사업을 적극 추진하고 있습니다.

[ 종속회사의 현황 ] ○ (주)장수건강- 식품산업의 현황

식품산업은 국민에게 안전한 먹을거리를 충분히 공급하는 것이며, 최근 식품에 대한 소비자 니즈가 고도화되고 식품관련 연구가 활발해지면서 BT, NT 등 첨단기술을 활용한 기능성 식품개발로 커다란 부가가치를 창출하고 있습니다. 이에 따라 식품산업은 부가가치와 고용을 창출하고, 수출확대에 기여하는 등 미래유망산업으로 떠오르고 있습니다. 아울러 농어업의 발전을 이끌고 국가 브랜드 경쟁력 강화에 기여하는 등 식품산업이 새로운 가치로 주목받고 있습니다.

○ 기흥용인도로법인- 도로건설 및 운영사업의 특성 사회기반시설에 대한 민간투자법에 따른 사회기반시설 사업으로 주무관청의 승인을 전제로 본 도로의 건설, 관리 및 운영에 관한 사업을 목적으로 하고 있습니다. ○ 한신비엠주식회사 - 건물관리업의 현황 최근 주택임대관리업에 대한 법규시행으로 기업형 주택임대관리업의 대두가 예상되어지고 실제 상당수 기업이 업계진출을 서두르고 있습니다. 또한 도심지내 상가 및 빌딩관리에 대한 전문업체 선호도가 증가되어 향후 유망한 사업입니다.

다. 회사의 현황[ 지배회사의 현황 ]

1) 영업개황 및 사업부문의 구분가) 영업개황

한신공영(주)는 1950년 주택건설을 시작으로 건축, 토목, 전기, 플랜트 사업 등을 통해 종합 건설업체로 성장한 건설 1세대 기업입니다. 1997년 회사정리절차에 들어간 당사는 2002년 M 이후 최용선 (전)대표이사가 회장으로 취임하면서 빠르게 회사 정상화의 길을 걸으며 지속적으로 성장하고 있습니다.

2003년 2,713억원의 매출을 시작으로 2009년 1조 785억원으로 매출 1조원 시대를 맞이하였고, 지속적인 매출증가에 힘입어 2018년 창사이래 최초로 2조원을 돌파하여 역대 최대 매출을 달성하였습니다. 또한, 2018년 국토교통부 공시 기준으로 시공능력평가 15위를 기록하였습니다.

나) 공시대상 사업부문의 구분

당사는 현재 아파트, 주상복합 등 민간사업부문과 정부 및 공공기관에서 발주하는공동주택, 도로 및 철도공사, 광역상하수도, 택지개발 등 공공사업부문으로 구분하고 있습니다. 2) 시장점유율

당사의 시장점유율(시공능력평가) (단위: 억원)

구 분	2018년	2017년	2016년

시공능력평가액	순위	시공능력평가액	순위	시공능력평가액	순위

토목, 건축	18,603	15	16,273	16	15,757	18

※ 국토교통부 제공3) 시장의 특성 2018년 공공부문 건설수주는 SOC예산 19조원으로 2008년 이후 10년 이래 최저치이며, 특히 도로와 철도 관련 예산이 큰폭으로 감소하는 것으로 나타났습니다. 또한 주요 공공기관들의 총부채 관리기조로 인해 공공기관의 투자 확대는 어려울 것으로 예상되며, 대형 토목공사 발주 부진과 함께 지방 이전 공공기관 신청사 건립공사가 대부분 발주 완료되어 공공수주에 부정적 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

민간부문 건설수주 역시 지난 수년간 건설경기 호황으로 인한 공급과잉과 이에 따른 가계부채 급증, 미국발 금리인상 등으로 주택경기 관망세가 짙어질 전망이 며, 초과이익환수제 유예 종료와 함께 정부의 분양가 상한제 및 재건축 안전진단 강화 방침에 따라 재개발/재건축 시장의 사업성이 악화되는 추세입니다. 특히 수도권 외곽 및 지방을 중심으로 주택가격 상승 및 분양물량 확대로 인한 미분양 적체 등 신규 주택공급 여건이 본격적으로 악화될 것으로 보입니다.

4) 신규사업 등의 내용 및 전망

최근 국내의 경우 최저임금 상승, 고용시장 악화, 가계부채의 폭발적 증가, 미국발 금리인상에 따른 여파로 건설 및 부동산 시장에 대한 우려가 증가하고 있고, 해외건설시장 역시 유가 혼조세 및 국제 정세 불안으로 인해 수주규모가 급격히 감소했습니다. 대내외적인 불안정속에서 많은 기업들이 생존을 위해 치열한 경쟁을 하고 있으며 위기 극복을 목표로 미래성장동력 확보에 심혈을 기울이고 있는 실정입니다.

당사 역시 2016년 신사업T/F팀을 출범시키는 등 미래성장동력을 확보하고 사업구조를 다각화하기 위한 최선의 노력을 다하고 있으며, 캄보디아 지사 설립 등 해외거점 확보를 위한 지속적인 노력 또한 병행하고 있습니다. 특히 신재생 에너지 및 환경분야에서 신사업 추진을 지속적으로 검토 중이며, 오랜 주택사업 노하우를 바탕으로 노인주거복지시설 등 시니어사업 분야로의 진출 역시 모색하고 있습니다. 또한 당사는 신사업 추진에 있어 철저한 사전 준비와 시장 조사를 통해 치밀한 마스터플랜 구축으로 사업초기에 발생할 수 있는 리스크를 최소화 할 수 있도록 만전을 기하고 있습니다.

아울러 당사는 현재와 같은 어려운 건설시장 속에서도 기 확보된 풍부한 수주물량을 기반으로 중장기적으로 국내외 수주경쟁력을 강화해 수익성이 좋고 안정적인 사업으로 선별수주를 해나갈 것이며, 탁월한 원가관리 능력과 우수한 재무구조를 바탕으로 국내 민간 틈새시장 개척 및 지속적인 해외시장 확대를 통한 고성장 사업의 추진을 끊임없이 계획하고 있습니다.

5) 조직도

[ 종속회사의 현황 ] ○ 드림파크개발(주) 인천 청라지구 A30블럭 공동주택 신축사업의 시행사로서 2017년 5월 사업계획승인을 득하여 2020년 8월 준공을 목표로 지하2층, 지상30층 규모의 공동주택 898세대 및 부대복리시설 신축사업을 진행중이며, 본 사업 외에 신규사업은 추진하고 있지 않습니다.

○ (주)장수건강 농업회사법인 장수건강(주)는 2010년 11월 17일 “청정지역의 안전한 식재료와 가공기술이 어울어진 건강중심의 식문화를 창조”하고자 설립되었습니다. 2011년 7월에는 청정지역인 장수군에 신선편의식품(농산물전처리)공장을 건설하여 농산물 제조, 가공을 시작하였습니다. 2017년 3월 농업회사법인으로 전환을 위한 농업인 참여를 위하여 농업인 주주에게 14,000주를 매각 하였습니다.

○ 기흥용인도로법인 주무관청인 용인시와 기흥용인간도로의 실시계획 승인관련 협의 진행 중입니다. 본 사업은 도로사업 외에 신규사업은 추진하고 있지 않으며, 3년간의 건설기간이 소요 예상 되며, 30년간의 운영기간을 통한 수익을 기대하고 있습니다. ○ Myanmar Hanshin Co., Ltd. 미얀마 현지의 정부 및 민간발주 도급공사 정보 입수 등의 수주영업 활동을 통하여 토목 및 건축공사 입찰참여와 현지 업체와의 개발사업발굴을 통한 사업투자 및 단순시공 참여를 모색코자 설립한 법인입니다. ○ 한신비엠주식회사 서울시 강북구 소재 상가의 임차인의 동의를 받아 대규모점포관리자로 신고되어 강북구청으로부터 인가를 받았습니다. 기존 관리회사로부터 업무인수인계후 2014년 4월부터 건물관리업무를 개시하였습니다. ○ 상우건영 서울시 서대문구 홍제동 일대 대지면적 1,975평에 지상2~15층의 아파트 및 지하3~4층의 상가 40개호실 연면적 10,453평으로 시공된 “인왕산 한신휴플러스”를 2009년 12월에 준공한 사업장의 시행사입니다. ○ 한백산업개발 대전광역시 유성구 관평동 일대 대지면적 5,300평에 지하2층, 지상7층 규모의 아파트형 공장 및 상가, 기숙사를 연면적 23,114평으로 시공된 “대전 에스메카”아파트형 공장을 2008년 3월 준공한 사업장의 시행사입니다. ○ ChokChey Finance Plc. 캄보디아 소액대출금융업체로서 2018년 8월 현재 본점 외 5개 지점을 운영하고 있습니다. 자본금은 USD 1,5 00,000이 며, 당사가 51%의 지분을 가지고 있습니다.

2. 주요공사 현황 등가. 주요공사 및 기타 매출 현황

(단위 : 억원 )

구 분	제 52 기	제 51 기	제 50 기	비고

시공실적(A)	시공 계획(B)	비율(A/B)	시공실적(A)	시공 계획(B)	비율(A/B)	시공실적(A)	시공 계획(B)	비율(A/B)

국내도급공사	건축공사	관급	2,648	2,427	1.09	3,957	4,186	0.95	4,132	4,061	1.02	-

민간	6,248	6,776	0.92	7,112	7,567	0.59	5,966	5,030	1.19	-

토목공사	관급	3,216	3,131	1.03	3,203	3,026	1.06	2,897	3,144	0.92	-

민간	152	-	-	161	-	-	127	-	-	-

해외도급공사	762	902	0.84	779	678	1.15	618	707	0.87	-

자체 공사	8,301	2,870	2.89	4,537	4,567	0.99	3,896	3,876	1.01	-

기 타	95	56	1.70	94	59	1.6	87	117	0.74	-

합 계	21,422	16,162	1.33	19,843	20,083	0.8	17,723	16,935	1.05	-

나. 공사종류별 완성도 현황1) 도급건축공사

(단위 : 억원 )

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	최근결산기말 공사계약잔액	원도급액	평균 도급액

제52기	제51기	제50기

관 급	31	2,648	3,957	4,132	5,779	18,861	608

민 간	63	6,248	7,112	5,966	9,437	28,360	450

해 외	-	-	-	3	-	-	-

합 계	94	8,896	11,069	10,101	15,216	47,221	502

2) 도급토목공사(단위 : 억원)

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	최근결산기말 공사계약잔액	원도급액	평균 도급액

제52기	제51기	제50기

관 급	64	3,216	3,203	2,897	7,678	21,667	339

민 간	4	152	161	127	540	1,042	261

해 외	17	762	779	615	2,114	6,167	363

합 계	85	4,130	2,863	3,639	10,332	28,876	340

3) 자체공사(단위 :억원 )

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	최근결산기말 공사계약잔액	원도급액	평균 도급액

제52기	제51기	제50기

국 내	7	8,301	4,537	3,896	13,628	28,923	3,615

합 계	7	8,301	4,537	3,896	13,628	28,923	3,615

3. 설비 등에 관한 사항가. 주요설비의 현황

[자산항목 :토지 ] (단위 :백만원 )

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기	당기상각	당기장부가액	비고

증가	감소

한신공영	사옥	자가	잠원동	-	73,944	1,550	-	-	75,494	-

잠원동	자가	잠원동 등	-	4,601	63	-	-	4,664	-

소계	-	78,545	1,613	-	-	80,158	-

합 계	-	78,545	1,613	-	-	80,158	-

[자산항목 :건물 ] (단위 :백만원 )

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기	당기상각	당기장부가액	비고

증가	감소

한신공영	잠원동	자가	잠원동	-	1,768	-	9	88	1,671	-

소계	-	1,768	-	9	88	1,671	-

합 계	-	1,768	-	9	88	1,671	-

[자산항목 :구축물 ] (단위 :백만원 )

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기	당기상각	당기장부가액	비고

증가	감소

한신공영	잠원동	자가	-	-	-	5	-	-	5	-

소계	-	-	5	-	-	5	-

합 계	-	-	5	-	-	5	-

[자산항목 :건설용장비] (단위 :백만원 )

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기	당기상각	당기장부가액	비고

증가	감소

한신공영	현장	자가	-	-	165	9	-	44	130	-

소계	-	165	9	-	44	130	-

합 계	-	165	9	-	44	130	-

[자산항목 :차량운반구 ] (단위 :백만원 )

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기	당기상각	당기장부가액	비고

증가	감소

한신공영	본사	자가	잠원동외	-	155	68	-	41	182	-

현장	자가	-	-	385	253	2	142	494	-

소계	-	540	321	2	183	676	-

합 계	-	540	321	2	183	676	-

[자산항목 :공구와기구 ] (단위 :백만원 )

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기	당기상각	당기장부가액	비고

증가	감소

한신공영	본사	자가	잠원동외	-	50	9	8	23	37	-

현장	자가	-	-	240	-	-	108	123	-

소계	-	290	9	8	131	160	-

합 계	-	290	9	8	131	160	-

[자산항목 :비품 ] (단위 :백만원 )

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기	당기상각	당기장부가액	비고

증가	감소

한신공영	본사	자가	잠원동외	-	559	107	-	214	452	-

현장	자가	-	-	425	170	-	103	492	-

소계	-	984	277	-	317	944	-

한신비엠	본사	자가	잠원동	-	2	202	-	-	204	-

소계	-	2	202	-	-	204	-

합 계	-	986	479	-	317	1,148	-

[자산항목 :가설재 ] (단위 :백만원 )

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기	당기상각	당기장부가액	비고

증가	감소

한신공영	현장	자가	-	-	7	-	-	3	4	-

소계	-	7	-	-	3	4	-

합 계	-	7	-	-	3	4	-

[자산항목 :건설중인자산 ] (단위 :백만원 )

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기	당기상각	당기장부가액	비고

증가	감소

한신공영주식회사와 그 종속기업	본사	자가	-	-	-	199	-	199	-

소계	-	-	199	-	-	199	-

합 계	-	-	199	-	-	199	-

[자산항목 :투자부동산(토지) ] (단위 :백만원 )

회사명	구분	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기	당기손상	당기장부가액	비고

증가	감소

한신공영주식회사와 그 종속기업	토지	자가	잠원동외	-	227,460	10,617	5,724	-	232,353	-

소 계	-	227,460	10,617	5,724	-	232,353	-

합 계	-	227,460	10,617	5,724	-	232,353	-

[자산항목 :투자부동산(건물) ] (단위 :백만원 )

회사명	구분	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기	당기손상	당기장부가액	비고

증가	감소

한신공영주식회사와 그 종속기업	건물	자가	잠원동외	-	79,668	2,751	13,362	-	69,057	-

소 계	-	79,668	2,751	13,362	-	69,057	-

합 계	-	79,668	2,751	13,362	-	69,057	-

나. 설비의 신설ㆍ매입 계획 등1) 진행중인 투자

해당사항없음.

2) 향후 투자계획해당사항없음.

다. 주요 원재료 매입현황(단위 : 백만원,% )

회사명	구 분	구체적 용도	매입액	비율	단가	비 고

한국제강 외	철 근	공사용	86,786	28.10	-	-

레미콘	공사용	68,307	22.12	-	-

시멘트	공사용	4,056	1.31	-	-

모 래	공사용	225	0.07	-	-

자 갈	공사용	582	0.19	-	-

아스콘	공사용	3,106	1.01	-	-

파 일	공사용	10,714	3.47	-	-

기 타	공사용	135,016	43.72	-	-

합 계	308,792	100.00	-	-

4. 매출에 관한 사항가. 매출실적(단위 : 백만원,% )

구 분	공사종류	제52기	제51기	제50기	비고

금 액	비 율	금 액	비 율	금 액	비 율

국내 도급공사	건 축	889,653	41.53	1,106,876	55.77	1,009,786	56.98	-

토 목	336,741	15.72	336,440	16.96	302,430	17.06	-

해외 도급공사	건 축	-	-	-	-	313	0.02	-

토 목	76,189	3.56	77,901	3.93	61,454	3.47	-

자체공사	830,130	38.75	453,661	22.86	389,563	21.98	-

기 타	9,469	0.44	9,428	0.48	8,709	0.49	-

합 계	2,142,182	100.00	1,984,306	100.00	1,772,255	100.00	-

나. 수주 및 판매전략 등1) 수주 및 판매조직

가) 건축민간사업부(일반 건축 및 자체 사업)

- 사업계획(민간일반 건축 관련) 수립 및 시행 - 부동산 정책 및 동향 파악 - 자체사업, 일반건축 부문 분양성 등 검토 - 국내 주택관련 경기동향 및 관련법규 분석, 보고 나) 마케팅부 - 주택관리업무

- 사업용 토지, 건물의 취득, 처분, 관리 - 분양(임대)목적의 아파트, 상가에 대한 분양(임대)계획 수립, 홍보시행 - 입주자 사전점검 관련 현장지원 업무 - 청약접수, 당첨자 관리, 분양자 계약관리 - 견본주택 유지관리 및 미분양아파트, 상가 판촉 다) 개발사업부 (재개발, 재건축, 리모델링 부문) - 사업계획(재개발, 재건축, 리모델링 관련) 수립 및 시행 - 재개발, 재건축, 리모델링 관련 분양성 검토 등 분양관련 업무

- 국내 주택관련 경기동향 및 관련법규 분석 - 주택관리업무

라) 업무부 (토목 및 공공공사 부문) - 관급공사 수주종합 계획 수립 및 수주실적 분석 - 관급공사 정보수집, 분석, 타당성 검토 - 공사 수요처, 발주처에 대한 섭외활동 - 건설업 면허관련 업무 및 유지관리 마) 건축공공사업부 - 사업계획(턴키, 대안, BTO, BTL 수주관련) 수립 및 시행 - 대 관청 업무 및 입찰업무 - 견적 및 입찰내역서 작성 - 시장예측 및 분석 바) 토목사업부 - 사업계획(턴키, 대안, BTO, BTL 수주관련) 수립 및 시행 - 최저가 심의 지원 업무 - 견적 및 입찰내역서 작성 - 시장예측 및 분석 사) 해외사업부 - 사업계획(해외 수주관련) 수립 및 시행 - 국내외 파트너와의 사업검토 및 추진업무 - 해외 법인 및 지사 관리 - 해외 견적 및 기술검토 2) 수주전략 가) 관급공사

- 경영상태와 신인도 제고에 주력하여 당사의 경쟁우위 실적을 확보

- 턴키 수주 능력 강화 : 영업 및 설계관리능력 강화 - 민자 SOC 공사 참여 : 영업력 강화 및 철저한 사업성 검토 나) 민간공사

- 품질 차별화 노력

- 분양을 고려한 철저한 사업성 검토 후 수익성 위주의 선별 수주 - 브랜드 인지도, 선호도 및 분양 마케팅 강화 - 기 수주분 원가 및 품질 관리 철저 - 파이낸싱 능력 강화 - 환경 및 레저산업 등 미래형 고부가가치 산업 집중 다) 해외도급공사

베트남을 주요 거점으로하여 캄보디아, 라오스, 스리랑카 등 해외시장의 안정적인 수주물량 확보를 위하여 체계적인 검토하에 추진

3 ) 판매전략(분양 및 임대전략) 및 판매조건

- 사전 품질 관리 강화 및 on-line 및 off-line Customer Service 시스템 구축

- 분양지역 밀착 사전 분양활동 강화 - 소비자의 욕구 및 Trend 변화에 따른 융통성 확보 - Well-Being, Home Network, 친환경 컨셉 및 설계에 대한 지속적 연구 - Brand 마케팅 강화

5. 수주상황가. 수주현황1) 공공부문

(단위 :백만원 )

구 분	발주처	공사명	계약일	완공예정일	기본도급액	완성공사액	계약잔액	비고

토목	한국도로공사	고속국도안성성남1공구	2017년12월	2022년02월	139,330	4,811	134,519

건축	서울주택도시공사	평택고덕아파트4공구	2018년11월	2021년05월	76,535	294	76,241

건축	한국토지주택공사	화성동탄아파트14공구	2017년12월	2020년06월	102,813	27,909	74,904

건축	서울주택도시공사	마곡지구9단지아파트	2017년01월	2019년10월	103,926	31,419	72,507

건축	경기도시공사(수요처:경기도시공사)	다산지금진건아파트	2018년11월	2021년06월	71,944	54	71,890

토목	부산지방국토관리청	용상교리2도로	2018년01월	2024년12월	72,108	3,624	68,485

건축	국군재정관리단(수요처:국군재정관리단)	제천군부대시설공사	2018년05월	2020년01월	79,920	12,503	67,418

토목	한국철도시설공단	도담영천전철12공구	2015년11월	2019년11월	100,093	36,757	63,336

토목	한국철도시설공단	서해선복선전철1공구	2015년04월	2019년06월	120,429	59,580	60,849

건축	한국토지주택공사	의정부고산아파트3공구	2017년12월	2023년05월	80,493	29,752	50,741

건축	한국토지주택공사	파주운정아파트4공구	2018년12월	2021년05월	41,821	37	41,783

건축	한국토지주택공사	김포마송아파트4공구	2018년12월	2021년01월	37,058	28	37,029

토목	조달청(수요처:부산지방국토관리청)	구포덕산우회도로	2009년10월	2019년05월	152,619	117,410	35,209

토목	한국토지주택공사	밀양나노융합국가산단	2018년12월	2023년07월	34,872	62	34,810

토목	한국철도시설공단	도담영천전철7공구	2015년11월	2020년12월	74,106	42,734	31,372

토목	조달청(수요처:서울특별시 도시기반시설본부)	국회대로지하차도공사	2018년08월	2022년09월	30,573	554	30,019

건축	한국전력공사 남부건설본부(수요처:한국전력공사 남부건설본부)	154kV진보동안동TL	2018년10월	2022년07월	26,712	159	26,553

건축	(주)엔에이치에프제11호공공임대위탁관리부동산투자회사	충주호암아파트1공구	2017년04월	2022년08월	71,441	45,047	26,394

토목	한국철도시설공단	포항삼척철도16공구	2014년11월	2019년05월	76,825	52,318	24,507

토목	한국토지주택공사	경남항공사천국가산단	2018년12월	2022년10월	22,916	36	22,880

기 타	-	-	3,152,973	2,647,246	505,727

계	4,669,507	3,112,334	1,557,173

2) 민간부문(단위 :백만원 )

구 분	발주처	공사명	계약일	완공예정일	기본도급액	완성공사액	계약잔액	비고

건축	주식회사 보광종합건설	검단AB6한신더휴	2018년11월	2021년08월	158,601	26	158,575

건축	부산괴정2구역재개발조합	부산괴정2구역재개발	2011년12월	2022년02월	150,606	1,465	149,141

건축	㈜씨앤에스공영	양산물금아파트	2007년12월	2020년08월	137,701	28,641	109,059

건축	한국토지주택공사	세종4-2P1한신더휴	2018년10월	2021년12월	91,153	126	91,027

건축	성락아파트구역주택재개발정리사업조합	간석성락한신더휴	2018년06월	2022년12월	80,759	7	80,752

건축	대한토지신탁	고성천진리한신더휴	2018년04월	2020년11월	79,163	3,682	75,481

건축	대한토지신탁	밀양내이동한신더휴	2017년11월	2020년05월	104,279	29,164	75,115

건축	동창주택	대구매천동한신더휴	2016년04월	2019년02월	277,605	228,714	48,892

기 타	-	-	1,860,392	1,650,665	209,727

계	2,940,259	1,942,490	997,769

6. 시장위험과 위험관리에 관한 사항

연결회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험, 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 전반적인 위험관리정책은 금융시장의 변동성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 미치는 부정적 영향을 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 위험관리는 이사회에서 승인한 정책에 따라 이루어지고 있습니다. 이사회는 전반적인 위험관리에 대한 문서화된 정책, 외환위험, 이자율 위험, 신용 위험의 이용 및 유동성을 초과하는 투자와 같은 특정 분야에 관한 문서화된 정책을 검토하고 승인합니다.

(1) 시장위험① 이자율위험이자율위험은 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 연결회사는 변동이자부 단기차입금과 관련된 시장이자율의 변동위험에 노출되어 있습니다. 이에 따라, 연결회사의 경영진은 이자율 현황을 주기적으로 검토하여 고정이자율차입금과 변동이자율차입금의 적절한 균형을 유지하고 있습니다. 당기말과 전기말 현재 변동이자율이 적용되는 차입금은 각각 112,800백만원과 141,000백만원 입니다. 당기말과 전기말 현재 다른 모든 변수가 일정하다고 가정할 때 변동이자부 차입금에 대한 이자율이 1% 변동할 때, 연결회사의 이자비용에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

1% 상승시	1,128	1,410

1% 하락시	(1,128)	(1,410)

(2) 신용위험신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 연결회사에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권을 포함한 거래처에 대한 신용위험뿐 아니라 은행 등 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 은행 등 금융기관의 경우, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 일반거래처의 경우 고객의 재무상태나 과거 거래 경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다.당기말과 전기말 현재 신용위험에 대한 최대 노출 정도는 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

현금및현금성자산(*1)	155,046	227,856

단기금융상품	125,433	65,804

미수수익	18,037	7,151

매출채권및기타채권	432,909	469,582

미청구공사	98,693	90,953

장기금융상품	2,471	4,735

매도가능금융자산(*2)	-	4,486

당기손익-공정가치 금융자산(*2)	80,353	-

타인에게 제공한 지급보증(*3)	1,219,576	995,957

(*1) 현금및현금성자산 중 현금 시재액을 제외한 금액입니다(*2) 채무증권 금액입니다.(*3) 상기 이외에 수분양자를 위한 주택분양보증 등을 제공하고 있습니다.(3) 유동성위험연결회사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고현금유출예산과 실제현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 연결회사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.당기말과 전기말 현재 비파생금융부채의 잔존계약만기에 따른 만기분석은 다음과 같습니다.

① 당기말(단위: 백만원)

구분	3개월 이내	1년 이내	1년 초과 5년 이내	5년 초과	합계

무이자	439,517	6,016	23,348	-	468,881

이자율상품	13,583	166,167	310	1,708	181,768

지급보증	1,219,576	-	-	-	1,219,576

합계	1,672,676	172,183	23,658	1,708	1,870,225

② 전기말(단위: 백만원)

구분	3개월 이내	1년 이내	1년 초과 5년 이내	5년 초과	합계

무이자	574,558	22,632	22,629	-	619,819

이자율상품	36,126	128,879	397,840	41,732	604,577

지급보증	784,635	-	-	-	784,635

합계	1,395,319	151,511	420,469	41,732	2,009,031

(4) 자본위험관리연결회사의 자본 관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본 비용을 절감하기 위해 최적의 자본 구조를 유지하는 것입니다. 자본구조를 유지 또는 조정하기 위해 연결회사는 주주에게 지급되는 배당을 조정하고, 부채 감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다.연결회사는 자본조달비율에 기초하여 자본을 관리하고 있습니다. 자본조달비율은 순부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다. 순부채는 총차입금(연결재무상태표의장단기차입금 포함)에서 현금및현금성자산을 차감한 금액이며 총자본은 연결재무상태표의 자본에 순부채를 가산한 금액입니다.

당기말과 전기말 현재 자본조달비율은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

총차입금(a)	436,959	474,836

차감: 현금및현금성자산(b)	156,060	229,495

순 부 채(c)=(a)-(b)	280,899	245,341

자본총계(d)	446,037	351,284

총자본(e)=(c)+(d)	726,936	596,625

자본조달비율(%)((c)/(e))	38.64%	41.12%

7. 경영상의 주요계약 등

구 분	계약일자	계약내용	상대방	금액	비고

-	-	-	-	-	-

8. 연구개발활동가. 연구개발활동의 개요

1) 연구개발 담당조직 : 기술연구소2) 기술연구소 설립목적

한신공영 기술연구소는 건설기술의 연구개발과 신기술 및 신공법 도입 등을 통 하여 최고의 품질로 고객이 원하는 쾌적한 생활공간을 제공하며 더 나아가 국가 건설 기술 및 미래의 풍요로운 삶을 제공하기 위하여 설립 되었습니다.

3) 기술연구소 조직현황 (단위: 명)

구 분	기술연구소장	건축연구팀	토목연구팀	총 계

인 원	1	5	4	10

나. 연구개발 실적

구 분	연구개발 실적	연구개발 기간

2018년	이중지압판과 파형주름관을 이용한 옹벽보강 쏘일네일링 공법 개발	2018. 04 ~ 2018. 12

절전형 배관동파방지 시스템 개발	2018. 06 ~ 진행중

2017년	터널 자연채광시스템 개발	2017. 01 ~ 2017. 12

PCFT 복합말뚝 연구	2017. 01 ~ 진행중

2016년	입체구조 평면현상을 갖는 외부보강 내단열 금속판넬 볼트조립구조물탱크 시공기술 개발 (건설신기술 805호)	2014. 01 ~ 2016. 11

2015년	픽셀형 반사경을 이용한 태양추적 방식의 일조공간 제어시스템 개발 (건설신기술 773호)	2014. 01 ~ 2015. 06