한신공영 분기보고서 (2025.09)
8. 기타 재무에 관한 사항

가. 대손충당금 설정현황 (연결기준)

1) 계정과목별 대손충당금 설정내역(단위 : 백만원)

구 분	계정과목	채권 금액	대손충당금	설정률

제59기3분기	매출채권	5,060	4,571	90.3%

공사미수금	287,852	81	0.0%

장기공사미수금	64,099	61,634	96.2%

분양미수금	77,769	12,552	16.1%

대여금	40,545	694	1.7%

미수금	77,316	28,393	36.7%

대출채권	66,011	2,027	3.1%

미수수익	67,893	62,703	92.4%

선급금	33,358	5,634	16.9%

장기대여금	191,043	73,741	38.6%

보증금	3,647	-	0.0%

장기보증금	15,773	267	1.7%

기타비유동자산	861	572	66.5%

합계	931,227	252,869	27.2%

제58기	매출채권	4,941	4,571	92.5%

공사미수금	255,875	3,200	1.3%

장기공사미수금	28,271	25,786	91.2%

분양미수금	82,076	12,551	15.3%

대여금	45,625	12,446	27.3%

미수금	70,880	20,046	28.3%

대출채권	71,666	6,199	8.6%

미수수익	37,054	33,605	90.7%

선급금	26,469	5,643	21.3%

장기대여금	140,225	32,457	23.1%

보증금	3,674	-	0.0%

장기보증금	10,708	268	2.5%

기타비유동자산	3,411	572	16.8%

합계	780,875	157,346	20.1%

제57기	매출채권	4,902	4,571	93.2%

공사미수금	115,982	409	0.4%

장기공사미수금	31,627	25,803	81.6%

분양미수금	68,110	12,551	18.4%

대여금	40,770	4,340	10.6%

미수금	68,231	20,236	29.7%

대출채권	62,865	898	1.4%

미수수익	37,185	29,747	80.0%

선급금	164,690	5,941	3.6%

장기대여금	117,021	33,760	28.8%

보증금	5,468	-	0.0%

장기보증금	9,713	269	2.8%

기타비유동자산	1,019	588	57.7%

합계	727,584	139,115	19.1%

2) 대손충당금 변동현황(단위 : 백만원)

구 분	제59기 3분기	제58기	제57기

1. 기초 대손충당금 잔액합계	157,346	139,115	142,609

2. 순대손처리액(①－②±③)	97,900	20,056	3,159

① 대손처리액(상각채권액)	-	-	-

② 상각채권회수액	-	-	-

③ 기타증감액	97,900	20,056	3,159

3. 대손상각비 계상(환입)액	-2,377	-1,825	-335

4. 기말 대손충당금 잔액합계	252,869	157,346	139,115

3) 당분기말 현재 경과기관별 매출채권 잔액 현황

(단위 : 백만원)

구분	6월이하	6월~1년	1년~3년	3년 초과	계

매출채권	283,936	-	3,835	64,180	351,951

구성비율	81%	0%	1%	18%	100%

4) 매출채권관련 대손충당금 설정기준 당사는 금융자산 또는 금융자산 집합의 손상 발생에 대한 객관적인 증거가 있는지를 매 보고기간종료일에 평가하고, 그 결과 손상되었다는 객관적인 증거가 있으며 손상사건이 신뢰성 있게 추정할 수 있는 금융자산의 추정 미래현금흐름에 영향을 미친 경우에는 손상차손을 인식하고 있습니다.

대여금및수취채권의 손상은 대손충당금 계정으로 차감표시되며, 그 외의 금융자산은 장부금액에서 직접 차감됩니다. 당사는 금융자산을 더 이상 회수하지 못할 것으로 판단되는 때에 해당 금융자산을 제각하고 있습니다.

당사의 금융자산이 손상되었다는 객관적인 증거에는 금융자산의 발행자나 지급의무자의 유의적인 재무적 어려움, 이자지급이나 원금상환의 불이행이나 지연같은 계약위반, 차입자의 파산이나 재무구조조정의 가능성이 높은 상태가 되는 경우 등이 포함됩니다.

나. 재고자산 현황 1) 재고자산의 사업부문별 보유현황

(단위 : 백만원 )

사업부문	계정과목	제59기 3분기	제58기	제57기	비고

지배회사(건설부문)	용지	76,781	54,305	131,645	-

완성주택	97,394	126,581	12,727	-

미완성주택	-	15,323	95,516	-

소계	174,175	196,209	239,888	-

종속회사	용지	155,041	274,806	343,080	-

완성주택	1,232	323	-	-

미완성주택	30,267	19,252	107,881	-

제품	27	27	27	-

소계	186,567	294,408	450,988	-

합계	합계	360,742	490,617	690,876	-

총자산대비 재고자산 구성비율(%)[재고자산÷기말자산총계×100]	15.91%	21.17%	27.98%	-

재고자산회전율(회수)[연환산 매출원가÷{(기초재고＋기말재고)÷2}]	2.40	2.27	1.90	-

2) 장기체화재고 등 현황 : 해당사항 없음

다. 진행률적용 수주계약 현황(단위 :백만원 )

구분	발주처	공사명	계약일	종료일	진행률 (%)	미청구공사	공사미수금	분양미수금

총액	손실충당금	총액	손실충당금	총액	손실충당금

건축	간석성락아파트구역 주택재개발정비사업조합	간석성락한신더휴	2023.01	2025.10	90.02	39,593	-	-	-	-	-

건축	금곡지역주택조합	금곡지역주택아파트	2021.11	2025.02	100.00	-	-	35,975	-	-	-

건축	㈜이안디벨로프	양산평산동한신더휴	2022.03	2025.02	100.00	-	-	4,800	-	-	-

건축	한국토지주택공사	대전구성주환사업	2021.12	2028.03	0.86	699	-	-	-	-	-

건축	한국토지주택공사	시흥거모A4A6아파트	2021.12	2026.07	0.96	723	-	-	-	-	-

건축	세교피에프브이 주식회사	오산세교A16한신더휴	2022.07	2025.03	100.00	-	-	-	-	-	-

건축	주식회사 마메종	울산신정동주상복합신축공사	2022.08	2025.08	100.00	-	-	35,650	-	-	-

건축	수원당수피에프브이 주식회사	수원당수C3D3아파트	2025.07	2028.06	1.12	2,016	-	-	-	-	-

건축	주식회사 학산도시개발	포항학산공원한신더휴	2022.11	2026.04	67.41	-	-	164,656	-	-	-

건축	㈜노량진케이미트대한제41호위탁관리부동산투자회사	노량진역세권청년주택	2023.05	2027.07	36.14	-	-	-	-	-	-

건축	카이트제이십삼호위탁관리부동산투자회사	도선동역세권청년주택	2023.07	2027.05	40.41	1,788	-	-	-	-	-

건축	송도영남아파트 주택재건축정비사업조합	송도영남재건축	2024.11	2028.04	6.72	-	-	-	-	-	-

건축	한신브레인시티피에프브이	평택브레인시티한신더휴	2024.09	2028.01	12.49	-	-	4,928	-	-	-

건축	한국토지주택공사	시흥하중LH2공구	2024.12	2027.10	2.26	2,473	-	-	-	-	-

건축	한국토지주택공사	인천영종LH12공구	2025.06	2028.02	0.15	252	-	-	-	-	-

토목	스마트레일주식회사	부전마산복선전철BTL	2014.06	2024.12	95.97	821	-	4,125	-4,125	-	-

토목	국가철도공단	서해선복선전철1공구	2015.04	2025.03	100.00	-	-	-	-	-	-

토목	국가철도공단	도담영천전철12공구	2015.11	2025.12	97.74	50	-	-	-	-	-

토목	한국도로공사	고속국도안성용인1공구	2017.12	2025.03	100.00	-	-	-	-	-	-

토목	부산지방국토관리청	용상교리2도로	2018.01	2025.05	100.00	606	-	-	-	-	-

토목	광주광역시 도시철도건설본부	광주도시철도2공구	2019.10	2025.12	95.89	732	-	-	-	-	-

토목	한국도로공사	고속국도김포파주2공구	2020.04	2027.12	55.63	-	-	-	-	-	-

토목	한국도로공사	고속국도인주염치2공구	2021.08	2025.12	80.66	-	-	-	-	-	-

토목	한국토지주택공사	세종비행장건설공사	2021.12	2027.12	53.56	4,048	-	-	-	-	-

토목	서울특별시도시기반시설본부	서울9호선4-3공구	2021.12	2028.07	38.50	3,267	-	-	-	-	-

토목	서울특별시 도시기반시설본부	위례트램도시철도	2021.12	2026.08	67.44	7,422	-	-	-	-	-

토목	국가철도공단	장항선2단계1공구	2022.04	2028.03	30.36	-	-	-	-	-	-

토목	서울특별시도시기반시설본부	동부간선영동대로	2023.02	2029.09	11.22	821	-	-	-	-	-

토목	국가철도공단	GTX-B제2공구	2024.06	2030.01	2.21	-	-	-	-	-	-

토목	국가철도공단	춘천속초5공구	2024.06	2029.03	5.45	-	-	-	-	-	-

건축	자체분양공사	아산권곡한신더휴	2022.08	2025.08	100.00	-	-	-	-	45,763	-

건축	자체분양공사	파주운정45아파트	2024.01	2027.02	38.42	-	-	-	-	-	-

건축	자체분양공사	양주덕계동한신더휴	2024.09	2027.11	17.17	-	-	-	-	-	-

라. 공정가치평가 내역1. 금융상품 공정가치 (1) 금융상품의 종류별 장부금액 및 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당분기말	전기말

장부금액	공정가치	장부금액	공정가치

금융자산

현금및현금성자산	148,607	148,607	213,744	213,744

단기금융상품	93,814	93,814	52,611	52,611

미수수익	5,189	5,189	3,449	3,449

매출채권및기타채권	645,157	645,157	596,416	596,416

장기금융상품	1,011	1,011	11	11

당기손익-공정가치 금융자산	97,996	97,996	94,158	94,158

기타포괄손익-공정가치 금융자산	1,625	1,625	1,185	1,185

합계	993,399	993,399	961,574	961,574

금융부채

매입채무및기타채무(*1)	252,067	252,067	304,316	304,316

차입금(*2)	769,954	730,978	781,216	722,091

리스부채	4,102	4,102	4,478	4,478

금융보증부채	3,306	3,306	2,783	2,783

합계	1,029,429	990,453	1,092,793	1,033,668

(*1) 매입채무및기타채무 중 금융부채가 아닌 공사선수금, 분양선수금, 기타선수금은 제외하였습니다. (*2) 비유동성 항목에 대하여 지배기업의 신용등급(당분기말: BBB0, 전기말: BBB0)에따른 연결회사의 수익률로 할인하여 공정가치를 측정하였습니다. 금융기관 예치금 및 기타 항목 등의 경우, 장부가액과 공정가치에 유의적인 차이가 없습니다.

(2) 공정가치의 서열체계

공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.

구분	투입변수의 유의성

수준 1	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격

수준 2	직접적 또는 간접적으로 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수(단, 수준1에 포함된 공시가격은 제외)

수준 3	관측 가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수

공정가치로 측정되는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다. ① 당분기말

(단위: 백만원)

구분	수준 1	수준 2	수준 3	합계

반복적인 공정가치 측정치

당기손익-공정가치 금융자산	-	3,353	94,643	97,996

기타포괄손익-공정가치 금융자산	1,040	-	585	1,625

합계	1,040	3,353	95,228	99,621

② 전기말(단위: 백만원)

구분	수준 1	수준 2	수준 3	합계

반복적인 공정가치 측정치

당기손익-공정가치 금융자산	-	1,644	92,514	94,158

기타포괄손익-공정가치 금융자산	600	-	585	1,185

합계	600	1,644	93,099	95,343

(3) 반복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동 연결회사는 공정가치 서열체계의 수준 간 이동을 발생시킨 사건이나 상황의 변동이 일어난 날짜에 인식합니다. ① 당기와 전기 중 반복적인 측정치의 수준 1과 수준 2간의 이동은 없습니다. ② 반복적인 측정치의 수준 3의 변동내역

(단위: 백만원)

구분	당분기	전분기

기초금액	93,099	90,321

매입금액	51	2,016

처분금액	-300	- 270

당기손익인식액	2,378	1,345

분기말금액	95,228	93,412

반복적인 측정치의 수준 3에 해당하는 금융상품에 대하여는 해당기관에서 발행하는 좌당 평가액 등을 기준으로 공정가치를 평가하였습니다.

2. 범주별 금융상품

당기말과 전기말 현재 금융상품 범주별 장부금액은 다음과 같습니다. ① 당분기말

(단위: 백만원)

구분	상각후원가로 측정하는 금융자산	당기손익- 공정가치 금융자산	기타포괄손익- 공정가치 금융자산	상각후원가로 측정하는 기타금융부채	합계

현금및현금성자산	148,607	-	-	-	148,607

단기금융상품	93,814	-	-	-	93,814

미수수익	5,189	-	-	-	5,189

매출채권및기타채권	645,157	-	-	-	645,157

장기금융상품	1,011	-	-	-	1,011

당기손익-공정가치 금융자산	-	97,996	-	-	97,996

기타포괄손익-공정가치 금융자산	-	-	1,625	-	1,625

합계	893,778	97,996	1,625	-	993,399

매입채무및기타채무(*)	-	-	-	252,067	252,067

차입금	-	-	-	769,954	769,954

리스부채	-	-	-	4,102	4,102

금융보증부채	-	-	-	3,306	3,306

합계	-	-	-	1,029,429	1,029,429

(*) 금융부채가 아닌 공사선수금, 분양선수금 및 기타선수금은 제외하였습니다. ② 전기말

(단위: 백만원)

구분	상각후원가로 측정하는 금융자산	당기손익- 공정가치 금융자산	기타포괄손익- 공정가치 금융자산	상각후원가로 측정 하는 기타금융부채	합계

현금및현금성자산	213,744	-	-	-	213,744

단기금융상품	52,611	-	-	-	52,611

미수수익	3,449	-	-	-	3,449

매출채권및기타채권	596,416	-	-	-	596,416

장기금융상품	11	-	-	-	11

당기손익-공정가치 금융자산	-	94,158	-	-	94,158

기타포괄손익-공정가치 금융자산	-	-	1,185	-	1,185

합계	866,231	94,158	1,185	-	961,574

매입채무및기타채무(*)	-	-	-	304,316	304,316

차입금	-	-	-	781,216	781,216

리스부채	-	-	-	4,478	4,478

금융보증부채	-	-	-	2,783	2,783

합계	-	-	-	1,092,793	1,092,793

(*) 금융부채가 아닌 공사선수금, 분양선수금 및 기타선수금은 제외하였습니다. 마. 유형자산 재평가

연결회사는 유형자산(토지와 건물)에 대해 재평가 금액(재평가일의 공정가치)으로 후속측정하고 있습니다. 재평가일 현재 토지와 건물의 공정가치는 연결회사와 독립적인 ㈜삼창감정평가법인이 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다. ㈜삼창감정평가법인은 감정평가협회의 구성원으로서 부동산의 평가와 관련하여 적절한 자격과 경험을 보유하고 있습니다. 토지의 공정가치는 측정대상 토지의 표준지 공시지가와 인근지역 내 유사한 토지의최근 거래가격을 참조하여 결정하였으며, 건물의 공정가치는 원가법 혹은 거래사례비교법을 사용하여 결정하였습니다. 건물의 공정가치와 관련하여 원가법을 적용한 경우, 구조, 사용자재, 시공상태, 용도, 부대설비 및 관리상태 등을 참작하는 재조달원가와 감가상각비를 고려하여 공정가치를 결정하였으며, 거래사례비교법을 적용한 경우, 위치, 주위환경과 건물의 이용 및 관리상태, 층이나 위치별 효용도 등 인근 유사 물건의 정상적인 거래가격 수준을 종합 참작하여 토지와 건물을 일괄하여 평가한 후 토지와 건물의 가격배분비율을 고려하여 건물의 가격을 평가하였습니다. 토지와 건물의 공정가치 측정에 사용된 가치평가기법과 투입변수 등에 대한 내용은 다음과 같습니다.

구분	가치평가기법	유의적인 관측가능하지 않은 투입변수	관측가능하지 않은 투입변수와 공정가치측정치 간의 연관성

토지	공시지가기준 평가법 측정대상 토지와 인근한 토지의 표준지공시지가를 기초로 하여 결정하되, 공시지가 기준일과의 시점수정, 개별요인 및 그 밖의 요인에 대한 보정치를 반영하여 공정가치를 측정	시점보정 (지가변동률)	지가변동률이 상승(하락)하면 공정가치는증가(감소)

개별요인 (획지조건 등)	획지조건 등의 보정치가 증가(감소)하면 공정가치는 증가(감소)

그 밖의 요인 (지가수준 등)	지가수준 등에 대한 보정치가 증가(감소)하면 공정가치는 증가(감소)

건물	거래사례 비교법 시장성에 근거하여 대상물건과 유사성 있는 물건의 거래사례와 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정보정, 시점수정, 개별 요인을 비교하여 공정가치를 측정	사정보정	사정보정치가 증가(감소)하면 공정가치가증가(감소)

시점보정(상업용 부동산 시도별 자본수익률)	자본수익률이 상승(하락)하면 공정가치는증가(감소)

그 밖의 요인 (층별효용치 등)	층별효용치가 증가(감소)하면 공정가치가증가(감소)

원가법에 의한 적산가격 평가법 구조, 사용자재, 시공상태, 부대설비,용도, 현상 및 관리상태 등을 참작하는 재조달원가와 감가상각비를 고려하여 공정가치를 측정	재조달원가	재조달원가가 증가(감소)하면 공정가치가감소(증가)