한신공영 사업보고서 (2020.12)
II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

건설업 비중이 99% 이상을 영위하고 있는 연결실체로서 건설업부분을 건축, 토목으로 종속회사 및 상가임대 부문을 기타 부문으로 구분합니다. 한편 K-IFRS 도입으로 연결대상 종속회사에 포함된 회사들이 영위하는 사업으로는 도로 및 시설운영, 식품제조가공업 등이 있습니다.

사업부문	회사명	사업내용

건축	한신공영(주)	아파트, 공공건축물 및 초고층빌딩 등

토목	한신공영(주), 기흥용인도로법인	도로공사, 터널, 교량, 택지조성 등

해외	한신공영(주)	도로공사 등

기타	한신공영(주), (주)장수건강, Myanmar Hansh in Co.,Ltd., 한신비엠(주), 상우건영(주), (주)한백산업개발 , 드림파크개발(주) , CHOKCHEY FiINANCE PLC., 에이치에스홀딩스(주), 에이치케이세종(주), 세교피에프브이(주), (주)임산하우징, 인본개발(주), (주)도시피디, (주)미래로디앤시, 노곡피에프브이(주)	상가임대, 식품제조, 금융업, 해외투자개발 등

가. 사업부문별 요약재무현황 (1) 영업부문 정보① 당기

(단위: 백만원)

구분	국내건축공사부문	국내토목공사부문	해외공사부문	기타부문	공통	합계

사업부문별 손익

매출액	1,227,936	265,787	48,856	14,292	-	1,556,871

매출원가	1,052,916	255,219	47,506	3,137	-	1,358,778

판매비와관리비	-	-	-	-	78,151	78,151

영업이익(손실)	175,020	10,568	1,350	11,155	(78,151)	119,942

기타손익 및 금융손익	-	-	-	-	20,604	20,604

법인세비용(수익)	-	-	-	-	35,182	35,182

분기순이익(손실)	175,020	10,568	1,350	11,155	(92,729)	105,364

사업부문별 자산ㆍ부채

사업부문별 자산	589,068	63,867	26,512	347,606	707,209	1,734,262

사업부문별 부채	300,593	113,507	25,435	83,852	590,071	1,113,458

② 전기

(단위: 백만원)

구분	국내건축공사부문	국내토목공사부문	해외공사부문	기타부문	공통	합계

사업부문별 손익

매출액	1,225,406	326,059	58,423	13,400	-	1,623,288

매출원가	1,081,965	292,140	53,671	3,208	-	1,430,984

판매비와관리비	-	-	-	-	67,763	67,763

영업이익	143,441	33,919	4,752	10,192	(67,763)	124,541

기타손익 및 금융손익	-	-	-	-	(39,824)	(39,824)

법인세비용	-	-	-	-	12,648	12,648

당기순이익	143,441	33,919	4,752	10,192	(120,235)	72,069

사업부문별 자산ㆍ부채

사업부문별 자산	748,484	68,602	32,690	-	801,180	1,650,956

사업부문별 부채	365,977	132,271	38,506	-	600,412	1,137,166

(2) 지역별 매출액 정보

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

국내	1,502,932	1,560,716

동남아	53,939	62,572

합계	1,556,871	1,623,288

나. 업계의 현황

[ 지배회사의 현황 ] 1) 산업의 특성

건설업은 토지에 노동, 자본, 경영관리 등의 생산요소를 결합하여 국민 생활에 근간이 되는 주택 건설에서부터 도로, 교량, 항만을 비롯한 각종 산업기반 시설을 구축하여 경제성장의 견인차 역할을 하는 국가 기간산업이며, 광범위한 고정자본의 형성, 타 산업 대비 높은 가치창출, 고용유발 등 경기부양의 효과가 크기 때문에 경기 활성화 및 경제 성장률 증가에 중추적인 역할을 담당하고 있습니다. 이러한 건설업은 공공, 민간 발주자의 수요에 의하여 생산활동이 파생되는 수주 산업의 비중이 크기 때문에 수주 협상 및 입찰경쟁력 확보가 절대적인 변수로 작용하는 특징을 지니고 있습니다.

2) 산업의 성장성 경제성장 속도 둔화와 주택보급률 상승 등으로 인해, 국내시장에서 과거와 같은 급격한 성장세 실현은 어려울 전망이나, 인구구조 변화에 따른 도시형 생활주택 및 실버산업의 성장, 대규모 복합개발 및 도심재생사업, 공공 주택 확대 공급, 스마트시티 개발 등은 건설업의 새로운 성장 모멘텀을 제공하고 있습니다. 또한, 4차 산업혁명에 발맞춰 단순 시공의 구조를 탈피하여 기획, 운영, 유지를 아우르는 포괄적 서비스의 제공과 타 산업과의 접목을 통한 복합산업 구조로의 이행은 건설업의 새로운 성장 동력이 될 전망입니다.

3) 경기변동의 특성 및 계절성

건설업은 정부의 사회간접자본에 대한 투자 규모와 타 산업 군의 경제활동 수준 및 설비투자 등에 의해 생산 활동이 파생되므로 경기에 민감하게 반응하는 업종입니다. 특히 경제적 파급효과가 막대해 정부 경기 조절의 주요 수단으로 활용되므로, 부동산 가격 및 관련 법규나 규제 등의 외적 요인에 의해 상당한 영향을 받습니다. 경제성장에 따른 기업 및 가계의 소득 증가, 정부의 금융 및 재정정책 등이 건설경기 변동에 직, 간접적인 영향을 주고 있으며, 계절적으로는 일조량이 많고 강수량이 적은 봄과 가을에 공사 진척도가 높습니다.

4) 경쟁요소 부동산 경기 침체 지속, 높은 주택보급률, 소비자 욕구 증대 등에 따라, 민간건축 부문의 분양 경쟁이 더욱 치열해질 것으로 예상되는 가운데 브랜드 가치, 대외신인도, 금융조달 능력, 고객 서비스 등 다양한 부문이 기업 경쟁력의 핵심요소가 될 전망입니다. 또한 공공부문 발주제도 개선 등 수주환경 변화에 따라, 원가경쟁력 강화뿐 아니라 핵심기술을 통한 전문성 확보, 공사 실적, 재무능력, 안전 관리 능력 등 다양한 부문에서 경쟁력을 확보하는 업체를 중심으로 건설 업체의 우열이 성립될 전망입니다.

5) 자원조달상의 특성 건설자재의 경우 타 산업에 비해 철강, 시멘트 등 국내 수급 자원 비율이 높은 편이나 목재, 골재, 모래 등의 국내 자원 고갈로 해외 의존도가 점차 상승하는 추세입니다. 건설업의 계절적 특성에 따라 계절별 수요량 변화가 크고, 주거형태가 다변화되지 못하며, 특정 지역에서의 과다 수요 발생으로 지역 간 수요 편차가 심한 편입니다. 또한 건설업은 여타 산업에 비해 자동화, 표준화가 미흡하여 인력자원의 비중이 큰 산업입니다.6) 관계법령 및 정부의 규제 등 건설업은 선 수주 후 생산이라는 특징을 가지고 있으며, 상품의 표준화가 불가능하고 발주자의 다양한 요청에 의해 이동하면서 생산되는 독특한 생산구조를 가지고 있어 정부의 규제도 복잡, 다양합니다. 특히 유한한 자원을 통해 국민 생활의 기본이 되는 주택과 공공의 재화를 생산 대상으로 하는 산업이라는 점에서 타 산업에 비해 관련 규제와 법령이 많은 편입니다. 정부는 최근 민간시장 분양 열풍으로 인해 가계부채가 급격히 증가하고 일부 재건축 및 재개발 지역 중심으로 투기 조짐이 과열되자 전매 제한 기간 및 중도금 대출보증 요건을 강화하고 집단대출을 규제하여 민간주택시장의 안정화를 유도하고 있습니다. 반면 공공 주택분야와 관련하여 '주거복지 로드맵'을 통해 청년 주택, 신혼희망타운 등 공적 임대주택과 공공 분양 공급을 확대하고 다주택자의 임대주택 등록을 장려하는 등 서민, 중산층 주거지원 사업을 적극 추진하고 있습니다.

[ 종속회사의 현황 ] ○ (주)장수건강- 식품산업의 현황

식품산업은 국민에게 안전한 먹을거리를 충분히 공급하는 것이며, 최근 식품에 대한 소비자 니즈가 고도화되고 식품 관련 연구가 활발해지면서 BT, NT 등 첨단 기술을 활용한 기능성 식품 개발로 커다란 부가가치를 창출하고 있습니다. 이에 따라 식품산업은 부가가치와 고용을 창출하고, 수출 확대에 기여하는 등 미래 유망산업으로 떠오르고 있습니다. 아울러 농어업의 발전을 이끌고 국가 브랜드 경쟁력 강화에 기여하는 등 식품산업이 새로운 가치로 주목받고 있습니다.

○ 기흥용인도로법인- 도로건설 및 운영사업의 특성 사회기반시설에 대한 민간투자법에 따른 사회기반시설 사업으로 주무관청의 승인을 전제로 본 도로의 건설, 관리 및 운영에 관한 사업을 목적으로 하고 있습니다. ○ 한신비엠주식회사 - 건물관리업의 현황 최근 주택임대관리업에 대한 법규 시행으로 기업형 주택임대관리업의 대두가 예상되고 실제 상당수 기업이 업계 진출을 서두르고 있습니다. 또한 도심지 내 상가 및 빌딩관리에 대한 전문 업체 선호도가 증가되어 향후 유망한 사업입니다.

다. 회사의 현황[ 지배회사의 현황 ]

1) 영업개황 및 사업부문의 구분가) 영업개황

한신공영(주)는 1950년 3월 5일 "한신축로공업사"라는 상호로 설립되었으며, 1967년 "한신공영"으로 상호를 변경한 후 주택 건설을 시작으로 건축, 토목, 전기, 플랜트 사업 등을 영위하는 종합 건설 업체로 성장한 건설 1세대 기업입니다.

1997년 회사정리절차에 들어간 당사는 2002년 M 이후 최용선 (전)대표이사가 회장으로 취임하면서 빠르게 회사 정상화를 이루었습니다. 지난 2020년 창립 70주년을 맞이하였으며 지속적인 성장을 통해 안정적인 재무구조 형성과 실적개선을 이어나가고 있습니다.

2003년 2,713억원의 매출을 시작으로 2009년 1조 785억원으로 매출 1조원 시대를 맞이하였고, 지속적인 매출 증가에 힘입어 2018년 창사 이래 최초로 2조원을 돌파하여 역대 최대 매출을 달성하였습니다. 또한, 2020년 국토교통부 공시 기준으로 시공능력평가 20위를 기록하였습니다.

나) 공시대상 사업부문의 구분

당사는 현재 아파트, 주상복합 등 민간사업부문과 정부 및 공공기관에서 발주하는 공동주택, 도로 및 철도공사, 광역 상하수도, 택지 개발 등 공공사업부문으로 구분하고 있습니다. 2) 시장점유율

당사의 시장점유율(시공능력평가) (단위: 억원)

구 분	2020년	2019년	2018년

시공능력평가액	순위	시공능력평가액	순위	시공능력평가액	순위

토목, 건축	17,226	20	19,248	16	18,603	15

※ 국토교통부 제공

3) 시장의 특성 2021년 SOC예산은 20년 대비 14.2%, 3조 3000억원 증액된 26조 5천억원으로 철도와 도로 항목을 포함해 교통 및 물류 항목 예산이 대폭 증액되었습니다. 또한 코로나19 사태로 인한 경기침체 극복을 위해 정부는 국토개발에 역량을 집중하고 예비타당성조사 면제사업의 신속한 진행, 재정의 조기집행 등의 노력을 기울이고 있으며, 이외 주요 공공기관 및 관련 공기업 역시 내수경기 부양 및 국가경제 활성화, 건설경기 회복 등을 목표로 예산 조기집행 및 사업 확대에 나설 것으로 예상되어 공공부문 신규물량은 향후 증가할 것으로 전망합니다.

민간부문 건설수주의 경우, 지난 수년간 건설경기 호황으로 인한 공급과잉과 이에 따른 가계부채 급증 등으로 주택경기 관망세가 짙어지는 상황이며, 초과이익환수제 유예 종료와 함께 정부의 분양가 상한제 및 재건축 안전진단 강화 방침에 따라 재개발/재건축 시장의 사업성이 악화되는 추세입니다. 특히 코로나19 여파로 민간투자가 회복되지 않음에 따라 주택 인허가 물량 및 건설수주 규모가 급감하는 추세이며, 리스크 확대로 인한 민간부문 침체는 장기화될 것으로 전망합니다.

4) 신규사업 등의 내용 및 전망

최근 신종 코로나바이러스감염증-19 확산으로 세계적인 경제 환경이 악화되었으며 이에 따라 민간소비 및 투자심리 위축이 심화되었습니다. 또한 최저임금 상승, 부동산 대책 시행 등으로 국내 건설 및 부동산 시장에 대한 우려가 증가하고 있으며, 해외 건설시장 역시 감염병의 확산과 국가 간 무역갈등 등의 여파로 시장의 불확실성이 확대되어 공사 수주 및 영업활동에 큰 어려움을 겪고 있습니다.

대내외적인 불안정 속에서 당사를 비롯한 많은 건설사들이 생존을 위해 치열한 경쟁을 하고 있으며 위기 극복을 목표로 미래성장동력 확보에 심혈을 기울이고 있습니다.

당사는 2016년 신사업T/F팀을 출범시킨 이후 2020년 신사업부로 격상시켜 미래성장동력을 확보하고 사업구조를 다각화하기 위한 최선의 노력을 다하고 있으며, 해외지사 설립을 통한 해외거점 확보하는 등 지속적인 노력 또한 병행하고 있습니다.

특히 베트남 이외 캄보디아, 라오스를 비롯한 ASEAN 국가 및 중앙아시아 국가들을 대상으로 해외사업 확대를 적극적으로 추진하고 있으며, 기존의 건설 사업 이외에 새로운 분야로의 진출 및 투자를 모색하고 성장을 가시화하고 있습니다. 당사는 신사업 추진에 있어 철저한 시장조사와 사업성 검토를 통해 사업초기에 발생할 수 있는 리스크를 최소화하고 안정적인 수익창출을 위해 총력을 기울이고 있습니다.

아울러 당사가 보유한 시공 노하우와 첨단 스마트 기술을 활용하여 급변하는 건설 시장 속에서 수주경쟁력을 공고히 하는 한편, 탁월한 원가관리 능력과 우수한 재무구조를 바탕으로 국내 민간 부동산 시장 및 해외 건설 시장에서의 사업 역량 확대를 이어 나가고 있으며 고수익 창출에 총력을 기울이고 있습니다.

5) 조직도

[ 종속회사의 현황 ] ○ 드림파크개발(주) 인천 청라지구 A30블럭에 지상 30층, 지하2층 규모의 공동주택 898세대 및 부대복리시설을 시공하여 2020년 6월 준공한 "인천청라 한신더휴" 사업장의 시행사입니다.

○ (주)장수건강 농업회사법인 장수건강(주)는 2010년 11월 17일 "청정지역의 안전한 식재료와 가공기술이 어우러진 건강중심의 식문화를 창조" 하고자 설립되었습니다. 2011년 7월에는 청정지역인 장수군에 신선편의식품(농산물전처리)공장을 건설하여 농산물 제조, 가공을 시작하였습니다. ○ 기흥용인도로법인 기흥용인도로(주)가 추진중인 기흥-용인간도로 민간제안사업은 주무관청인 용인시와 실시협약 완료 후 실시계획 승인 진행 중에 주무관청인 용인시가 실시협약상 의무사항인 토지보상 및 부지제공의무를 위반하여 기흥용인도로(주)와 주무관청인 용인시간 해지시지급금 소송이 진행 중 입니다. 본 소송은 현재 수원지방법원에서 진행중이며, 사업해지에 대한 귀책사유에 따라 실시협약상 해지시지급금 등의 금액에 대한 판결이 이루어 질것으로 판단됩니다. ○ Myanmar Hanshin Co., Ltd. 미얀마 현지의 정부 및 민간발주 도급공사 정보 입수 등의 수주영업 활동을 통하여 토목 및 건축공사 입찰참여와 현지 업체와의 개발사업발굴을 통한 사업투자 및 단순시공 참여를 모색코자 설립한 법인입니다. ○ 한신비엠주식회사 서울시 강북구 소재 상가의 임차인의 동의를 받아 대규모점포관리자로 신고되어 강북구청으로부터 인가를 받았습니다. 기존 관리회사로부터 업무인수인계후 2014년 4월부터 건물관리업무를 개시하였습니다. ○ 상우건영 서울시 서대문구 홍제동 일대 대지면적 1,975평에 지상2~15층의 아파트 및 지하3~4층의 상가 40개호실 연면적 10,453평으로 시공하여 2009년 12월 준공한 "인왕산 한신휴플러스"사업장의 시행사입니다. ○ 한백산업개발 대전광역시 유성구 관평동 일대 대지면적 5,300평에 지하2층, 지상7층 규모의 아파트형 공장 및 상가, 기숙사를 연면적 23,114평으로 시공하여 2008년 3월 준공한 "대전 에스메카 아파트형공장" 사업장의 시행사입니다. ○ ChokChey Finance Plc. 캄보디아 소액대출 금융업체로서 2020년 12월 현재 본점 외 7개 지점을 운영하고 있습니다. 자본금은 USD 3,5 00,000이 며, 당사가 51%의 지분을 가지고 있습니다. ○ 에 이치에스홀딩스(주) 한국철도공사(코레일)가 BOT사업 방식으로 발주한 광명역 B주차 장 부지 주차빌딩 개발사업과 관련하여 코레일과 사업추진협약을 체결한 한신공영(주)컨소시엄이 사업추진협약에 의거 설립한 특수목적회사입니다.

○ 에 이치케이세종(주) 한신공영주식회사가 시공중인 세종한신더휴리저브2 현장에 대한 분양수입금 유동화 대출을 실행할 목적으로 설립한 특수목적회사입니다. ○ 세 교피에프브이(주) 한신공영주식회사가 시공 예정인 오산 세교2지구 A16블럭 공동주택개발사업을 시행할 목적으로 출자자들이 공동으로 투자, 설립한 특수목적회사로 2022년 03월 착공 및 분양을 목표로 사업을 준비하고 있습니다. ○ (주)임산하우징 대구 노곡동 한신더휴 공동주택 사업의 출자자로서 지하3층 지상24층 규모의 공동주택 및 부대복리시설 신축사업을 진행 중으로, 2021년 03월 건축심의 예정이며, 2021년 7월 사업계획승인을 득하여 2021년 9월 분양 예정입니다.

○ 노곡피에프브이(주) 대구 노곡동 한신더휴 공동주택 사업을 진행하기 위해 설립한 특수목적회사로서, 지하3층, 지상24층 규모의 공동주택 937세대 및 부대복리시설 신축사업을 진행 중으로, 2021년 03월 건축심의 예정이며, 2021년 7월 사업계획승인을 득하여 2021년 9월 착공 및 분양 예정입니다.○ 인본개발(주) 대전 한신더휴 리저브 주상복합의 시행사로서 2020년 10월 사업계획승인을 득하여 2024년 10월 준공을 목표로 지하5층, 지상49층 규모의 공동주택 418세대 및 부대복리시설, 상업시설 신축사업을 진행중이며, 2021년 3월 분양 예정입니다.

○ (주)도시피디 부동산개발 및 컨설팅업 등을 주요 영업목적으로 설립되었으며, 2007년부터는 영화관임대 및 쇼핑몰운영사업을 주요 목적사업으로 하고 있습니다.

○ (주)미래로디앤시 2014년 1월 13일 설립되었으며 시흥배곧신도시 10BL에서 공공주택용지를 낙찰받아 사업시행한 바 있으며 각종 PFV에 지분투자 등 목적으로하는 회사입니다. 2. 주요 공사 현황 등

가. 주요공사 및 기타 매출 현황(단위 : 억원 )

구 분	제 54 기	제 53 기	제 52 기	비고

시공실적(A)	시공계획(B)	비율(A/B)	시공실적(A)	시공계획(B)	비율(A/B)	시공실적(A)	시공계획(B)	비율(A/B)

국내도급공사	건축공사	관급	3,750	3,819	0.98	3,178	3,050	1.04	2,648	2,427	1.09	-

민간	3,676	3,825	0.96	4,163	4,606	0.90	6,248	6,776	0.92	-

토목공사	관급	2,507	2,797	0.90	3,028	3,230	0.94	3,216	3,131	1.03	-

민간	151	-	-	232	-	-	152	-	-	-

해외도급공사	479	655	0.73	575	793	0.73	762	902	0.84	-

자체 공사	4,809	4,288	1.12	4,851	3,827	1.27	8,301	2,870	2.89	-

기 타	197	52	3.79	206	53	3.89	95	56	1.70	-

합 계	15,569	15,436	1.01	16,233	15,559	1.04	21,422	16,162	1.33	-

나. 공사종류별 완성도 현황1) 도급건축공사

(단위 : 억원)

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	최근결산기말 공사계약잔액(*)	원도급액	평균 도급액

제54기	제53기	제52기

관 급	44	3,750	3,178	2,648	7,797	18,531	421

민 간	60	3,676	4,163	6,248	19,282	29,434	491

합 계	104	7,426	7,341	8,896	27,079	47,965	461

(*) 공사계약잔액에는 착공예정인 도급공사 계약금액이 포함되어 있습니다.

2) 도급토목공사(단위 : 억원)

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	최근결산기말 공사계약잔액(*)	원도급액	평균 도급액

제54기	제53기	제52기

관 급	48	2,507	3,028	3,216	6,158	18,942	395

민 간	3	151	232	152	186	1,070	357

해 외	16	479	575	762	1,555	5,872	367

합 계	67	3,137	3,835	4,130	7,899	25,884	386

(*) 공사계약잔액에는 착공예정인 도급공사 계약금액이 포함되어 있습니다.

3) 자체공사(단위 :억원)

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	최근결산기말 공사계약잔액	원도급액	평균 도급액

제54기	제53기	제52기

국 내	4	4,809	4,851	8,301	3,734	16,814	4,204

합 계	4	4,809	4,851	8,301	3,734	16,814	4,204

3. 설비 등에 관한 사항가. 주요설비의 현황

[자산항목 :토지] (단위 :백만원 )

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기	당기상각	당기장부가액	비고

증가	감소

한신공영	사옥	자가	잠원동	-	78,979	1,935	-	-	80,914	-

잠원동	자가	잠원동 등	-	8,168	340	-	-	8,508	-

소계	-	87,147	2,275	-	-	89,422	-

상우건영	-	1,999	-	-	-	1,999	-

합 계	-	89,146	2,275	-	-	91,421	-

[자산항목 :건물] (단위 :백만원 )

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기	당기상각	당기장부가액	비고

증가	감소

한신공영	잠원동	자가	잠원동	-	1,708	5	-	86	1,627	-

소계	-	1,708	5	-	86	1,627	-

합 계	-	1,708	5	-	86	1,627	-

[자산항목 :구축물] (단위 :백만원 )

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기	당기상각	당기장부가액	비고

증가	감소

한신공영	잠원동	자가	-	-	49	-	5	3	41	-

소계	-	49	-	5	3	41	-

합 계	-	49	-	5	3	41	-

[자산항목 :건설용장비] (단위 :백만원 )

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기	당기상각	당기장부가액	비고

증가	감소

한신공영	현장	자가	-	-	92	169	-	75	186	-

소계	-	92	169	-	75	186	-

합 계	-	92	169	-	75	186	-

[자산항목 :차량운반구] (단위 :백만원 )

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기	당기상각	당기장부가액	비고

증가	감소

한신공영	본사	자가	본사	-	134	-	-	49	85	-

현장	자가	현장	-	448	348	-	206	590	-

합 계	-	582	348	-	255	675	-

[자산항목 :공구와기구] (단위 :백만원 )

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기	당기상각	당기장부가액	비고

증가	감소

한신공영	본사	자가	본사각현장	-	52	-	-	31	21	-

소계	-	20	-	-	18	2	-

합 계	-	72	-	-	49	23	-

[자산항목 :비품] (단위 :백만원 )

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기	당기상각	당기장부가액	비고

증가	감소

한신공영	본사	자가	본사각현장	-	1,101	423	-	255	1,269	-

소계	-	1,101	423	-	255	1,269	-

한신비엠	-	326	170	-	15	481	-

합 계	-	1,427	593	-	270	1,750	-

[자산항목 :가설재] (단위 :백만원 )

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기	당기상각	당기장부가액	비고

증가	감소

한신공영	현장	자가	-	-	2	-	-	2	-	-

소계	-	2	-	-	2	-	-

합 계	-	2	-	-	2	-	-

[자산항목 :건설중인 자산] (단위 :백만원 )

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기	당기상각	당기장부가액	비고

증가	감소

한신공영주식회사와 그 종속기업	현장	자가	-	-	-	3	-	-	3	-

소계	-	-	3	-	-	3	-

합 계	-	-	3	-	-	3	-

[자산항목 :투자부동산(토지)] (단위 :백만원 )

회사명	구분	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기	당기손상	당기장부가액	비고

증가	감소

한신공영주식회사와 그 종속기업	토지	자가	잠원동외	-	214,100	26,901	10,214	-	230,787	-

소 계	-	214,100	26,901	10,214	-	230,787	-

합 계	-	214,100	26,901	10,214	-	230,787	-

[자산항목 :투자부동산(건물)] (단위 :백만원 )

회사명	구분	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기	당기손상	당기장부가액	비고

증가	감소

한신공영주식회사와 그 종속기업	건물	자가	잠원동외	-	76,423	4,784	16,751	-	64,456	-

소 계	-	76,423	4,784	16,751	-	64,456	-

합 계	-	76,423	4,784	16,751	-	64,456	-

나. 설비의 신설ㆍ매입 계획 등1) 진행중인 투자

해당사항없음.

2) 향후 투자계획해당사항없음.

다. 주요 원재료 매입현황(단위 : 백만원,% )

회사명	구 분	구체적 용도	매입액	비율	단가	비 고

한국제강 외	철 근	공사용	45,446	22.83	-	-

레미콘	공사용	44,843	22.53	-	-

시멘트	공사용	3,051	1.53	-	-

모 래	공사용	1,127	0.57	-	-

자 갈	공사용	225	0.11	-	-

아스콘	공사용	597	0.30	-	-

파 일	공사용	6,521	3.28	-	-

기 타	공사용	97,266	48.85	-	-

합 계	199,076	100.00	-	-

4. 매출에 관한 사항가. 매출실적(단위 : 백만원,% )

구 분	공사종류	제54기	제53기	제52기	비고

금 액	비 율	금 액	비 율	금 액	비 율

국내 도급공사	건 축	742,582	47.70	734,121	45.23	889,653	41.53	-

토 목	265,787	17.07	325,977	20.08	336,741	15.72	-

해외 도급공사	토 목	47,860	3.07	57,545	3.54	76,189	3.56	-

자체공사	480,944	30.89	485,065	29.88	830,130	38.75	-

기 타	19,698	1.27	20,580	1.27	9,469	0.44	-

합 계	1,556,871	100.00	1,623,288	100.00	2,142,182	100.00	-

나. 수주 및 판매전략 등1) 수주 및 판매조직

가) 민간사업부(일반건축 및 자체 사업)

- 사업계획(민간 일반건축 관련) 수립 및 시행 - 부동산 정책 및 동향 파악 - 자체사업, 일반건축 부문 분양성 등 검토 - 국내 주택관련 경기동향 및 관련법규 분석, 보고 나) 마케팅부 - 주택관리업무

- 사업용 토지, 건물의 취득, 처분, 관리 - 분양(임대)목적의 아파트, 상가에 대한 분양(임대)계획 수립, 홍보시행 - 입주자 사전점검 관련 현장지원 업무 - 청약접수, 당첨자 관리, 분양자 계약관리 - 견본주택 유지관리 및 미분양아파트, 상가 판촉 다) 개발사업부 (재개발, 재건축, 리모델링 부문) - 사업계획(재개발, 재건축, 리모델링 관련) 수립 및 시행 - 재개발, 재건축, 리모델링 관련 분양성 검토 등 분양관련 업무

- 국내 주택관련 경기동향 및 관련법규 분석 - 주택관리업무

라) 업무부 (토목 및 공공공사 부문) - 관급공사 수주종합 계획 수립 및 수주실적 분석 - 관급공사 정보수집, 분석, 타당성 검토 - 공사 수요처, 발주처에 대한 섭외활동 - 건설업 면허관련 업무 및 유지관리 마) 건축사업부 - 사업계획(턴키, 대안, BTO, BTL 수주관련) 수립 및 시행 - 대 관청 업무 및 입찰업무 - 견적 및 입찰내역서 작성 - 시장예측 및 분석 바) 토목사업부, 토목민자사업부 - 사업계획(턴키, 대안, BTO, BTL 수주관련) 수립 및 시행 - 최저가 심의 지원 업무 - 견적 및 입찰내역서 작성 - 시장예측 및 분석 사) 해외사업부 - 사업계획(해외 수주관련) 수립 및 시행 - 국내외 파트너와의 사업검토 및 추진업무 - 해외 법인 및 지사 관리 - 해외 견적 및 기술검토 2) 수주전략 가) 관급공사

- 경영상태와 신인도 제고에 주력하여 당사의 경쟁우위 실적을 확보

- 턴키 수주 능력 강화 : 영업 및 설계관리능력 강화 - 민자 SOC 공사 참여 : 영업력 강화 및 철저한 사업성 검토 나) 민간공사

- 품질 차별화 노력

- 분양을 고려한 철저한 사업성 검토 후 수익성 위주의 선별 수주 - 브랜드 인지도, 선호도 및 분양 마케팅 강화 - 기 수주분 원가 및 품질 관리 철저 - 파이낸싱 능력 강화 - 환경 및 레저산업 등 미래형 고부가가치 산업 집중 다) 해외도급공사

- 베트남을 주요 거점으로하여 캄보디아, 라오스 등 해외시장의 안정적인 수주물량 확보를 위하여 체계적인 검토하에 추진

3 ) 판매전략(분양 및 임대전략) 및 판매조건

- 사전 품질 관리 강화 및 on-line 및 off-line Customer Service 시스템 구축

- 분양지역 밀착 사전 분양활동 강화 - 소비자의 욕구 및 Trend 변화에 따른 융통성 확보 - Well-Being, Home Network, 친환경 컨셉 및 설계에 대한 지속적 연구 - Brand 마케팅 강화

5. 수주상황가. 수주현황1) 공공부문

(단위 :백만원 )

구 분	발주처	공사명	계약일	완공예정일	기본도급액	완성공사액	계약잔액(*)	비고

토목	한국도로공사	고속국도안성성남1공구	2017년12월	2022년02월	148,807	47,021	101,786	-

토목	한국도로공사	고속국도김포파주2공구	2020년04월	2025년02월	63,029	2,656	60,373	-

토목	부산지방국토관리청	용상교리2도로	2018년01월	2024년12월	79,812	22,801	57,011	-

토목	광주광역시 도시철도건설본부	광주도시철도2공구	2019년10월	2024년03월	54,987	6,386	48,601	-

건축	한국토지주택공사	부천웹툰청년주택건설공사	2019년12월	2022년12월	57,278	10,238	47,040	-

건축	㈜서울창동창업문화도시재생위탁관리부동산투자회사	창동창업문화복합시설	2019년11월	2023년04월	53,893	7,622	46,271	-

건축	충남개발공사	아산배방아파트	2020년04월	2022년06월	51,767	10,411	41,356	-

건축	한국토지주택공사	아산탕정아파트8공구	2019년12월	2022년07월	56,709	16,045	40,664	-

건축	한국토지주택공사	다산지금아파트	2019년06월	2021년10월	78,714	42,531	36,183	-

토목	한국토지주택공사	밀양나노융합국가산단	2018년12월	2023년07월	40,136	10,280	29,856	-

토목	한국도로공사	문산도라산도로2공구	2020년09월	2024년10월	29,643	151	29,492	-

토목	국토철도공단	도담영천전철12공구	2015년11월	2022년12월	105,892	76,958	28,934	-

건축	㈜케이티	KT통합미디어센터	2020년09월	2022년03월	29,900	1,508	28,392	-

토목	서울특별시도시기반시설본부	국회대로지하차도공사	2018년08월	2022년09월	35,075	6,853	28,222	-

해외	한국토지주택공사	과천지식정보타운아파트	2020년10월	2023년07월	38,007	19	37,988	-

해외	국토철도공단	서해선복선전철1공구	2015년04월	2021년12월	125,727	98,627	27,100	-

건축	한국도로공사	고속국도양평이천4공구	2020년06월	2025년08월	25,121	334	24,787	-

토목	인천도시공사	인천구월A3아파트	2020년02월	2023년05월	28,344	3,695	24,649	-

기 타	3,231,712	2,419,424	812,288	-

계	4,334,553	2,783,560	1,550,993	-

(*) 계약잔액에는 착공예정인 도급공사 계약금액이 포함되어 있습니다.2) 민간부문

(단위 :백만원 )

구 분	발주처	공사명	계약일	완공예정일	기본도급액	완성공사액	계약잔액(*)	비고

건축	한신부동산투자회사	검단AB5민간임대	2020년06월	2023년03월	156,939	18,592	138,347	-

건축	옥정플러스PFV	양주옥정한신더휴	2020년05월	2023년04월	146,798	14,975	131,823	-

건축	주식회사모던21	순천복성한신더휴	2019년06월	2022년02월	170,357	71,491	98,866	-

건축	괴정2구역주택재개발정비사업조합	부산괴정2구역재개발	2018년10월	2021년08월	147,432	74,356	73,076	-

건축	선부동2구역 주택재건축정비사업조합	선부동2구역재건축	2020년12월	2023년09월	62,580	1,358	61,222	-

건축	비산1동주민센터주변지구 재개발정비사업조합	안양비산동재개발	2020년05월	2022년11월	45,057	3,506	41,551	-

기 타	2,321,249	919,329	1,401,920	-

계	3,050,412	1,103,607	1,946,805	-

(*) 계약잔액에는 착공예정인 도급공사 계약금액이 포함되어 있습니다.

6. 경영상의 주요계약 등

구 분	계약일자	계약내용	상대방	금액	비고

-	-	-	-	-	-

7. 연구개발활동가. 연구개발활동의 개요

1) 연구개발 담당조직 : 프리콘R2) 기술연구소 설립목적

한신공영 프리콘R 건설 기술의 연구개발과 신기술 및 신공법 도입 등을 통하여 최고의 품질로 고객이 원하는 쾌적한 생활공간을 제공하며 더 나아가 국가 건설 기술 및 미래의 풍요로운 삶을 제공하기 위하여 설립되었습니다.

3) 기술연구소 조직현황 (단위: 명)

구 분	기술연구소장	건축연구팀	토목연구팀	총 계

인 원	1	17	3	21

나. 연구개발 실적

분류	기술명	인증부처	근거법령	인증일	유효기간

건설신기술 748호	선단에 강관이 부착된 PHC파일을 이용한 매입말뚝의 선단지지력 증대 기술	국토교통부	건설기술진흥법	2014. 11. 18	2022. 11. 17

건설신기술 755호	폴리프로필렌 플라스틱으로 제작된 수평,수직 리브를 갖는 조립식 원통형 집수정제조 및 설치공법	국토교통부	건설기술진흥법	2015. 01. 13	2023. 01. 12

건설신기술 773호	픽셀형 반사경을 이용한 태양추적 방식의 일조공간 제어시스템	국토교통부	건설기술진흥법	2015. 07. 14	2023. 07. 13

건설신기술 805호	일체구조 평면형상을 갖는 외부보강 내단열금속판넬 볼트조립구조 물탱크 시공기술	국토교통부	건설기술진흥법	2016. 11. 22	2024. 11. 21

방재신기술
제2018-10호	이중지압판과 파형주름관을 이용한 옹벽보강 쏘일네일링 공법	행정안전부	자연재해대책법	2018. 12. 12	2023. 12. 11

방재신기술
제2019-11호	특수케이싱을 이용한 사석, 암반층시트파일 급속시공법	행정안전부	자연재해대책법	2019. 10. 02	2024. 10. 01

8. 그 밖에 투자의사 결정에 필요한 사항 가. 회사의 상표 및 고객관리 정책 한신공영은 1950년을 시작으로 70년의 오랜 역사와 탄탄한 기술력을 바탕으로 오랜 역사를 가진 만큼 사업철학을 담아내는 브랜드도 변화를 거듭해왔습니다. 1980년대 한신이라는 브랜드를 기점으로 '한신아파트' (1990년), '한신휴플러스' (2003년), '한신더휴' (2016년) 순으로 브랜드 개발이 이어졌습니다. 최근에는 고급 주상복합 건물에 적용하는 '한신더휴 리저브' 브랜드를 런칭, 이전 브랜드에 담긴 사업철학을 계승함과 동시에 가장 고급스러운 상품을 공급하겠다는 미래전략을 내포하고 있습니다.

'한신더휴' 브랜드의 핵심가치는 'PRIDE JOY' 라는 2개의 단어로 요약됩니다. 이는 '삶의 품격과 행복을 선사하는 아파트' 를 소비자에게 제공함으로써, '한신더휴에 사는 사람들이 남다른 삶의 자부심과 품격있는 행복감을 영위할 수 있도록 하는 것' 을 의미합니다.

특히 '한신더휴' 브랜드의 핵심가치에 따라 한신공영㈜ 가 추구하는 가치는 크게 세 가지로는 우선 도시적인 스타일의 프리미엄 주거공간을 마련, 독특함과 품격을 살린 주택을 앞으로도 소비자들에게 지속적으로 공급하고 아울러 안에서는 '행복' 하고 밖에서는 '자부심' 의 대상이 되는 주거공간, 거주민들의 삶이 더욱 다채롭고 아름다운 주거공간을 건설하겠다는 것이 '한신더휴' 브랜드에 투영된 정신입니다.

아울러 '한신더휴' 의 브랜드 철학은 인간과 자연이 조화된 가장 편안한 생활공간을 뜻하는 휴(休) 라는 브랜드 네이밍과 브랜드 BI에도 잘 표현돼 있습니다. '한신더휴' 의 브랜드 BI는 공간을 상징하는 사각형태에 자연을 뜻하는 곡선을 더해 제작됐습니다.

BI의 블루 컬러는 하늘을 뜻하고, 그레이 컬러는 풍요로운 삶, 그린 컬러는 숲을 각각 상징해 천지인의 조화도 담았습니다. 하늘과 땅이 삶을 포근히 감싸는 형상으로, 안정감과 따뜻함을 가진 '집' 고유의 의미와 가치를 표현했으며, 이는 한신공영㈜가 '한신더휴' 브랜드를 통해 그려내고자 하는 주택의 이상향입니다.

한신공영은 차별화된 상품과 서비스를 제공해 고객감동을 실현하며 향후 100년을 이끌어갈 미래주택으로 지속적으로 성장해 나아갈 것입니다.

나. 지적재산권 보유현황

종류	취득일
(등록일)	내용	근거법령	취득소요인원/기간	상용화여부

특허권	2007.04.03	물탱크	특허법	1명/1년	상용화

특허권	2008.02.22	물탱크용 기초 패드를 이용한 자기수평조정식 물탱크시공방법	특허법	1명/1년	상용화

특허권	2010.08.05	조립식 집수정	특허법	4명/2년	상용화

특허권	2011.09.19	도르래를 이용한 승강장치	특허법	1명/2년	상용화

특허권	2011.10.14	절토용 보강토옹벽 및 그 시공방	특허법	-/1년	상용화

특허권	2011.12.08	오거 드릴링 머신을 통한 시트파일 시공방법	특허법	1명/1년	상용화

특허권	2012.03.23	골재 압입 장치	특허법	1명/2년	상용화

특허권	2012.03.30	우물통 기초 공법	특허법	1명/3년	상용화

특허권	2012.11.30	자연형 식생 사석 공법	특허법	2명/2년	상용화

특허권	2012.12.21	친환경 터널링 공법	특허법	1명/1년	상용화

특허권	2013.01.28	합성말뚝과 이의 제조방법 및 이를 이용한 복합말뚝의 매입공법	특허법	1명/1년	상용화

특허권	2013.04.02	차단 주파수 다단계 변경 기능을 지닌 EMP 방어 환기구	특허법	2명/1년	상용화

특허권	2013.07.19	수평 타격 장치	특허법	1명/2년	상용화

특허권	2013.09.27	방사 및 전도로 침입하는 HEMP차단 건물 시공 방법	특허법	1명/1년	상용화

특허권	2014.03.12	벤츄리효과 및 연돌효과를 이용하여 환기 및 풍력발전이 가능한 건물일체형 제연시스템	특허법	4명/2년	상용화

특허권	2015.09.07	자연채광장치용픽셀 거울형 반사경	특허법	1명/2년	상용화

특허권	2016.01.25	조립식 물탱크	특허법	6명/2년	상용화

특허권	2016.10.27	교량의 교각에 대한 수상, 수중 분리식 철거구조 및 이를 이용한 교량의 교각철거 방법	특허법	7명/1년	상용화

특허권	2017.06.08	주름관 형식의 천공캡이 구비된 천공장비 및 이를 이용한 천공 방법	특허법	7명/2년	상용화

특허권	2017.07.24	가림막, 슬러지 처리시설을 포함하는 교량의 상부 구조물 철거구조 및 이를 이용한 상부 구조물 철거방법	특허법	7명/2년	상용화

특허권	2018.06.19	절전형 배관동파방지 시스템	특허법	1명/1년	상용화

특허권	2018.06.22	개선된 수중구조물 철거용 천공작업대 및 이와 에어리프트 펌프를 이용한 친환경 수중구조물 철거 방법	특허법	7명/2년	상용화

특허권	2019.07.09	합성 말뚝과 이의 제작방법	특허법	6명/2년	상용화

다. 신기술 및 녹색기술 보유현황

기술명	업체명	인증번호	인증일자	유효기간	인증기관

개별난방에서 서머밸브를 적용한 급탕 순환 방식의 절수형 배관 공법	한신공영(주), 현대건설(주), (주)피아이피	건설신기술 제633호	2011.11.01	2020.10.31	국토교통부

선단에 강관이 부착된 PHC파일을 이용한 매입말뚝의 선단지지력 증대 기술(스마트 파일)	한신공영(주), (주)파일윅스, 롯데건설㈜, 동부건설(주)	건설신기술 제748호	2014.11.18	2022.11.17	국토교통부

폴리프로필렌 플라스틱으로 제작된 수평,수직 리브를 갖는 조립식 원통형 집수정제조 밀 설치공법	한신공영(주), 우광티엔씨(주), 시지이엔씨(주),창민우구조컨설탄트, 김종락	건설신기술 제755호	2015.01.13	2023.01.12	국토교통부

픽셀형 반사경을 이용한 태양추적 방식의 일조공간 제어시스템	한신공영(주), HDC현대산업개발(주), (주)엔엘에스	건설신기술 제773호	2015.07.14	2023.07.13	국토교통부

입체구조 평면형상을 갖는 외부보강 내단열 금속판넬 볼트조립구조 물탱크 시공기	한신공영(주),(주)도울,(주)길종합건축사사무소	건설신기술 제805호	2016.11.22	2024.11.21	국토교통부

(방재신기술)이중지압판과 파형주름관을 이용한 옹벽보강 쏘일네일링 공법	한신공영(주),지반이엔씨(주),삼부토건(주),(주)천마기술	제2018-10호	2018.12.12	2023.12.11	행정안전부

(방재신기술)특수케이싱을 이용한 사석,암반층 시트파일 급속시공법	한신공영(주),고려개발(주),삼부토건(주),무성토건(주)	제2019-11호	2019.10.02	2024.10.01	행정안전부

반도체 릴레이를 이용한 발열량 제어열선 기술	한신공영(주), 현대환경	제GT-19-00660호	2019.05.16	2022.05.15	산업통상자원부

이중지압판과 파형주름관이 피복된 유닛쏘일네일링과 옹벽의 일체화보강을 통한 건설폐기물 저감기술	한신공영(주), 삼부토건(주), 지반이엔씨(주)	제GT-19-00755호	2019.10.17	2022.10.16	국토교통부

라. 정부나 지방자치단체의 법률, 규정 등에 의한 규제사항이 회사에 미치는 영향 건설업은 선 수주 후 생산이라는 특징을 가지고 있으며, 상품의 표준화가 불가능하고 발주자의 다양한 요청에 의해 이동하면서 생산되는 독특한 생산구조를 가지고 있어 정부의 규제도 복잡, 다양합니다. 특히 유한한 자원을 통해 국민 생활의 기본이 되는 주택과 공공의 재화를 생산 대상으로 하는 산업이라는 점에서 타 산업에 비해 관련 규제와 법령이 많은 편입니다. 정부는 최근 민간시장 분양 열풍으로 인해 가계부채가 급격히 증가하고 일부 재건축 및 재개발 지역 중심으로 투기 조짐이 과열되자 전매 제한 기간 및 중도금 대출보증 요건을 강화하고 집단대출을 규제하여 민간주택시장의 안정화를 유도하고 있습니다. 반면 공공 주택분야와 관련하여 '주거복지 로드맵'을 통해 청년 주택, 신혼희망타운 등 공적 임대주택과 공공 분양 공급을 확대하고 다주택자의 임대주택 등록을 장려하는 등 서민, 중산층 주거지원 사업을 적극 추진하고 있습니다. 마. 환경보호와 관련된 사항을 규제하는 정부규제 준수사항 정부의 규제사항으로 대기환경보전법, 소음진동관리법, 건설폐기물의 재활용 촉진에 관한 법률, 폐기물관리법 등의 환경법규에 따른 규제가 있으며, 당사는 환경규제 기준을 준수하고, 환경오염 방지를 위하여 최선을 다하고 있습니다.