한신공영 사업보고서 (2022.12)
5. 재무제표 주석

1. 일반사항

한신공영 주식회사(이하 '회사')는 1950년 "한신축로공업사"라는 상호로 설립되었으며, 건설업, 광업, 제조업, 부동산서비스업 등을 영위할 목적으로 1967년 2월 24일에"한신공영"으로 상호를 변경하고 법인으로 등기하였습니다. 이후 1976년 7월 7일에 한국거래소에 상장하여 기업을 공개하였습니다. 회사는 1978년에 유통사업을 시작하였으나 2002년 5월 유통사업부문을 분할하여 건설업만을 영위하게 되었으며,당기말 현재 자본금은 57,871백만원입니다. 한편, 회사의 최대주주는 코암시앤시개발주식회사로서 지분율은 36.76%입니다.

2. 중요한 회계정책2.1 재무제표 작성기준

회사의 재무제표는 주식회사등의외부감사에관한법률 제5조 1항 1호에서 정하고 있는 국제회계기준위원회의 국제회계기준을 채택하여 정한 회계처리기준인 한국채택국제회계기준(이하 "기업회계기준")에 따라 작성됐습니다. 한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회(IASB)가 발표한 기준서와 해석서 중 대한민국이 채택한 내용을의미합니다.

한국채택국제회계기준은 재무제표 작성 시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 필요한 부분이나 중요한 가정 및 추정이 필요한 부분은 주석 3에서 설명하고 있습니다.2.2 회계정책과 공시의 변경2.2.1 회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서회사는 2022년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.

(1) 기업회계기준서 제 1116호 '리스' 개정 - 2021년 6월 30일 후에도 제공되는 코로나19 관련 임차료 할인 등 코로나19의 직접적인 결과로 발생한 임차료 할인 등이 리스변경에 해당하는지 평가하지 않을 수 있도록 하는 실무적 간편법의 적용대상이 2022년 6월 30일 이전에 지급하여야 할 리스료에 영향을 미치는 리스료 감면으로 확대되었습니다. 리스이용자는 비슷한 상황에서 특성이 비슷한 계약에 실무적 간편법을 일관되게 적용해야 합니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(2) 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' 개정 - 개념체계의 인용

사업결합 시 인식할 자산과 부채의 정의를 개정된 재무보고를 위한 개념체계를 참조하도록 개정되었으나, 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산' 및 해석서 제2121호 '부담금'의 적용범위에 포함되는 부채 및 우발부채에 대해서는 해당 기준서를 적용하도록 예외를 추가하고, 우발자산이 취득일에 인식되지 않는다는 점을 명확히 하였습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(3) 기업회계기준서 제1016호 '유형자산' 개정 - 의도한 사용 전의 매각금액

기업이 자산을 의도한 방식으로 사용하기 전에 생산된 품목의 판매에서 발생하는 수익을 생산원가와 함께 당기손익으로 인식하도록 요구하며, 유형자산의 취득원가에서차감하는 것을 금지하고 있습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(4) 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산' 개정 - 손실부담계약: 계약이행원가

손실부담계약을 식별할 때 계약이행원가의 범위를 계약 이행을 위한 증분원가와 계약 이행에 직접 관련되는 다른 원가의 배분이라는 점을 명확히 하였습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(5) 한국채택국제회계기준 연차개선 2018-2020

한국채택국제회계기준 연차개선 2018-2020은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

·기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초 채택': 최초채택기업인 종속기업

·기업회계기준서 제1109호 '금융상품': 금융부채 제거 목적의 10% 테스트 관련 수수료

·기업회계기준서 제1041호 '농림어업': 공정가치 측정

2.2.2 회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

(1) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 부채의 유동/비유동 분류

보고기간말 현재 존재하는 실질적인 권리에 따라 유동 또는 비유동으로 분류되며, 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리의 행사가능성이나 경영진의 기대는 고려하지 않습니다. 또한, 부채의 결제에 자기지분상품의 이전도 포함되나, 복합금융상품에서 자기지분상품으로 결제하는 옵션이 지분상품의 정의를 충족하여 부채와 분리하여 인식된경우는 제외됩니다. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용하며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.

(2) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' - '회계정책'의 공시

중요한 회계정책을 정의하고 공시하도록 하며, 중요성 개념을 적용하는 방법에 대한 지침을 제공하기 위하여 국제회계기준 실무서 2 '회계정책 공시'를 개정하였습니다.

동 개정 사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작하는 회계연도부터 적용되며 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인한 재무제표 영향을 검토 중에 있습니다.(3) 기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정의 변경 및 오류' - '회계추정'의 정의

회계추정을 정의하고, 회계정책의 변경과 구별하는 방법을 명확히 하였습니다. 동 개정 사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작하는 회계연도부터 적용되며 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

(4) 기업회계기준서 제1012호 '법인세' - 단일거래에서 생기는 자산과 부채에 대한 이연법인세

자산 또는 부채가 최초로 인식되는 거래의 최초 인식 예외 요건에 거래시점 동일한 가산할 일시적차이와 차감할 일시적차이를 발생시키지 않는 거래라는 요건을 추가하였습니다. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용하며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

(5) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' - 행사가격 조정 조건이 있는 금융부채 평가손익 공시발행자의 주가 변동에 따라 행사가격이 조정되는 조건이 있는 금융상품의 전부나 일부가 기업회계기준서 제1032호 '금융상품' 문단 11.⑵에 따라 금융부채로 분류되는 경우에는 그 금융부채에 대하여 주석 공시하도록 하였습니다. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용하며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

2.3 회계정책 회사가 한국채택국제회계기준에 따른 재무제표 작성에 적용한 유의적인 회계정책은 아래 기술되어 있으며, 주석2.2.1에서 설명하는 회계정책의 변경을 제외하고는 당기 및 비교표시 된 전기의 재무제표는 동일한 회계정책을 적용하여 작성되었습니다.2.3.1 종속기업, 관계기업 및 공동기업 회사의 재무제표는 기업회계기준서 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표입니다. 종속기업, 관계기업 및 공동기업투자는 직접적인 지분투자에 근거하여 원가로 측정하고 있으나, 한국채택국제회계기준으로의 전환일 시점에는 전환일 시점의 과거 회계기준에 따른 장부금액을 간주원가로 사용하였습니다. 또한, 종속기업, 관계기업 및 공동기업으로부터 수취하는 배당금은 배당에 대한 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.2.3.2 외화환산

(1) 기능통화와 표시통화

회사는 회사의 재무제표에 포함되는 항목들을 각각의 영업활동이 이뤄지는 주된 경제 환경에서의 통화(이하 "기능통화")를 적용하여 측정하고 있습니다. 회사의 기능통화는 대한민국 원화이며, 재무제표는 대한민국 원화로 표시되어 있습니다.

(2) 외화거래와 보고기간종료일의 환산

외화거래는 거래일의 환율 또는 재측정되는 항목인 경우 평가일의 환율을 적용한 기능통화로 인식됩니다. 외화거래의 결제나 화폐성 외화 자산ㆍ부채의 환산에서 발생하는 외환차이는 당기손익으로 인식됩니다.

비화폐성 금융자산ㆍ부채로부터 발생하는 외환차이는 공정가치 변동손익의 일부로 보아 당기손익-공정가치측정 금융상품으로부터 발생하는 외환차이는 당기손익으로,기타포괄손익-공정가치 금융상품의 외환차이는 기타포괄손익에 포함하여 인식됩니다.(3) 해외사업장해외사업장의 기능통화가 회사의 표시통화와 다른 경우 경영성과와 재무상태를 다음의 방법에 따라 표시통화로 환산하고 있습니다.해외사업장의 기능통화가 초인플레이션 경제의 통화가 아닌 경우 재무상태표(비교표시하는 재무상태표 포함)의 자산과 부채는 해당 보고기간말의 마감환율로 환산하고, 포괄손익계산서(비교표시하는 포괄손익계산서 포함)의 수익과 비용은 해당 거래일의환율로 환산하고, 환산에서 생기는 외환차이는 기타포괄손익으로 인식합니다.해외사업장의 취득으로 생기는 영업권과 자산ㆍ부채의 장부금액에 대한 공정가치 조정액은 해외사업장의 자산ㆍ부채로 보아 해외사업장의 기능통화로 표시하고, 해외사업장의 다른 자산ㆍ부채와 함께 마감환율을 적용하여 원화로 환산하고 있습니다.해외사업장을 처분하는 경우 기타포괄손익과 별도의 자본항목으로 인식한 해외사업장 관련 외환차이누계액은 해외사업장의 처분손익을 인식하는 시점에 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 해외사업장을 포함한 종속기업을 일부 처분 시 기타포괄손익에 인식된 외환차이의 누계액 중 비례적 지분을 그 해외사업장의 비지배분으로 재귀속시키며, 이외의 경우에는 해외사업장을 일부 처분한 때 기타포괄손익에 인식된 외환차이누계액 중 비례적 지분만을 당기손익으로 재분류하고 있습니다.

(4) 해외사업장에 대한 순투자의 환산해외사업장으로부터 수취하거나 해외사업장에 지급할 화폐성항목 중 예측할 수 있는미래에 결제할 계획이 없고 결제될 가능성이 낮은 항목은 그 해외사업장에 대한 순투자의 일부로 보아 재무제표에서 외환차이를 기타포괄손익으로 인식하고 관련 순투자의 처분 시점에 당기손익으로 재분류하고 있습니다.

2.3.3 금융자산(1) 분류

회사는 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다.

- 당기손익-공정가치 측정 금융자산

- 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산

- 상각후원가 측정 금융자산

금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 분류합니다.

공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 그 평가손익을 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 회사는 금융자산을 관리하는 사업모형을 변경하는 경우에만 채무상품을 재분류합니다.

단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다.

(2) 측정

회사는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다.

내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다.

① 채무상품

금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 회사는 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다.

(i) 상각후원가 측정 금융자산계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상할 때 당기손익으로 인식합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다.

(ii) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 공정가치로 측정하는 금융자산의 평가손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다. 외환손익은 '금융수익 또는 금융원가'으로 표시하고 손상차손은 '금융원가'으로 표시합니다.(iii) 당기손익-공정가치 측정 금융자산상각후원가 측정이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치 측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서에 '금융 수익 또는 금융원가'으로 표시합니다.② 지분상품

회사는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 장기적 투자목적 또는 전략적 투자목적의 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 회사가 배당을 받을 권리가 확정된 때 '금융수익'으로 당기손익으로 인식합니다.

당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 손익계산서에 '금융수익 또는 금융원가'으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다.

(3) 손상

회사는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 매출채권 및 리스채권에 대해 회사는 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다.

(4) 인식과 제거

금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 매매일에 인식하거나 제거합니다. 금융자산은 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나 금융자산을 양도하고 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전한 경우에 제거됩니다.

회사가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 회사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. 해당 금융부채는 재무상태표에 '차입금'으로 분류하고 있습니다.

(5) 금융상품의 상계

금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다.

2.3.4 재고자산 재고자산은 원가와 순실현가능가치 중 작은 금액으로 표시되고, 재고자산의 원가는 용지, 완성공사 및 미완성공사는 개별법, 원자재는 이동평균법에 따라 결정됩니다.2.3.5 매각예정비유동자산비유동자산(또는 처분자산집단)은 장부금액이 매각거래를 통하여 주로 회수되고, 매각될 가능성이 매우 높은 경우에 매각예정으로 분류되며, 그러한 자산은 장부금액과 순공정가치 중 작은 금액으로 측정됩니다.

2.3.6 유형자산 토지와 건물은 주로 사무용 부동산으로 회사는 토지와 건물에 대하여 공인된 전문자격을 갖추고 있으며 평가 대상 투자부동산의 소재 지역에서 최근에 유사한 부동산을 평가한 경험이 있는 독립된 평가인이 평가한 금액에 기초하여 공정가치로 측정합니다. 건물은 후속적으로 감가상각누계액을 차감하여 표시되며, 회사는 보고기간종료일에 주기적으로 유형자산을 재평가하여 재평가 시점의 총장부금액에서 기존의 감가상각누계액을 차감한 순장부금액이 재평가 금액이 되도록 수정합니다.

자산의 장부금액이 재평가로 인하여 증가된 경우에 그 증가액은 기타포괄손익으로 인식되고 이연법인세를 차감하여 재평가잉여금의 과목으로 자본에 가산됩니다. 그러나 동일한 자산에 대하여 이전에 당기손익으로 인식한 재평가감소액이 있다면 그 금액을 한도로 재평가증가액만큼 당기손익으로 인식됩니다. 자산의 장부금액이 재평가로 인하여 감소된 경우에 그 감소액은 당기손익으로 인식되나, 그 자산에 대한 재평가잉여금의 잔액이 있다면 그 금액을 한도로 재평가감소액은 기타포괄손익으로 인식됩니다. 재평가된 금액에 근거한 감가상각액과 최초원가에 근거한 감가상각액의 차이는 재평가잉여금에서 이익잉여금으로 대체됩니다.

회사는 토지와 건물을 제외한 기타의 유형자산에 대하여는 역사적 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 표시하고 있습니다. 역사적 원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출을 포함합니다.토지를 제외한 자산은 취득원가 또는 재평가액에서 잔존가치를 제외한 금액에 대하여 다음의 추정 경제적 내용연수에 동안 정액법으로 상각됩니다.

과 목	추정 내용연수

건 물	40년

구 축 물	15년

건 설 장 비	5년

차량운반구	5년

공 구 기 구	5년

비 품	5년

가 설 재	5년

회사는 매 회계연도 말에 유형자산의 감가상각방법, 잔존가치와 경제적 내용연수를 검토하여 필요한 경우 조정하고, 자산의 장부금액이 추정 회수가능액을 초과하는 경우 자산의 장부금액을 회수가능액으로 조정하고 있습니다. 자산의 처분손익은 처분대가와 자산의 장부금액의 차이로 결정되며, 손익계산서의 '기타수익(비용)'으로 표시됩니다. 유형자산 항목과 관련하여 자본에 계상된 재평가잉여금은 그 자산이 제거될 때 이익잉여금으로 대체됩니다.2.3.7 차입원가 적격자산을 취득 또는 건설하는데 발생한 차입원가는 해당 자산을 의도된 용도로 사용할 수 있도록 준비하는 기간 동안 자본화되고, 적격자산을 취득하기 위한 특정목적차입금의 일시적 운용에서 발생한 투자수익은 당 회계기간 동안 자본화 가능한 차입원가에서 차감됩니다. 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식됩니다.

2.3.8 무형자산 회사는 개별적으로 취득한 무형자산은 취득원가로 계상하고 최초 취득 이후 상각누계액과 손상차손누계액을 직접 차감하여 표시하고 있습니다.

유한한 내용연수를 가진 무형자산인 산업재산권에 대하여는 10년, 소프트웨어에 대하여는 5년의 추정내용연수를 적용하여 정액법에 따라 상각하고 있으며, 내용연수와상각방법은 매 회계연도말에 그 적정성을 검토하여 변경이 필요한 경우에는 추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다. 다만, 무한한 내용연수를 가진 무형자산인 회원권은 이용가능기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 내용연수가 한정되지 않아 상각되지 않습니다.

2.3.9 투자부동산임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 또한, 미래에 투자부동산으로 사용하기 위하여 건설 또는 개발중인 부동산도 투자부동산으로 분류됩니다.투자부동산은 취득시 발생한 거래원가를 포함하여 최초 인식시점에 원가로 측정되며최초 인식 후 투자부동산은 공정가치로 측정됩니다. 건설중인 투자부동산은 공정가치가 신뢰성있게 결정될 수 있는 경우, 공정가치로 측정됩니다. 건설중인 투자부동산의 공정가치를 신뢰성 있게 결정할 수 없지만 건설이 완료된 시점에서는 공정가치를 신뢰성 있게 결정할 수 있다고 기대되는 경우 공정가치를 신뢰성 있게 결정할 수 있는 시점과 건설이 완료되는 시점 중 이른 시점까지는 건설중인 투자부동산은 원가에서 손상차손누계액을 차감한 금액으로 측정됩니다.투자부동산의 공정가치는 보고기간종료일 현재의 시장상황을 반영하고 있으며, 필요한 경우 특정 자산의 특성, 상태, 위치를 반영하여 조정됩니다. 공인된 전문자격을 갖추고 있으며 평가 대상 투자부동산의 소재 지역에서 최근에 유사한 부동산을 평가한 경험이 있는 독립된 평가인이 공정가치평가를 수행하며, 이러한 평가금액에 근거하여 재무보고 목적의 장부금액이 결정됩니다.

후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래경제적효익이 유입될 가능성이 높고 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함되거나 적절한경우 별도의 자산으로 인식되며, 후속지출에 의해 대체된 부분의 장부금액은 제거됩니다. 한편, 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식됩니다.투자부동산의 공정가치 변동으로 발생하는 손익은 발생한 기간의 당기손익에 반영됩니다. 독립된 당사자 간의 거래를 통하여 투자부동산을 공정가치로 처분하는 경우, 투자부동산의 처분 전 장부금액은 공정가치로 조정되며 그 차액은 손익계산서상 기타수익(비용)으로 표시됩니다.

2.3.10 리스(1) 리스의 정의계약에서 대가와 교환하여 식별되는 자산의 사용 통제권을 일정기간 이전하면 계약이 리스이거나 리스를 포함합니다.(2) 리스이용자리스요소를 포함하는 계약의 개시일이나 변경유효일에 회사는 계약대가를 상대적 개별 가격에 기초하여 각 리스요소에 배분합니다. 다만, 회사는 부동산 리스에 대하여 비리스요소를 분리하지 않는 실무적 간편법을 적용 하여 리스요소와 관련된 비리스요소를 하나의 리스요소로 회계처리합니다.회사는 리스개시일에 사용권자산과 리스부채를 인식합니다. 사용권자산은 최초에 원가로 측정하며, 해당 원가는 리스부채의 최초 측정금액, 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료(받은 리스 인센티브 차감), 리스개설직접원가, 기초자산을 해체 및 제거하거나 기초자산이나 기초자산이 위치한 부지를 복구할 때 리스이용자가 부담하는 원가의 추정치로 구성됩니다.

사용권자산은 후속적으로 리스개시일부터 리스기간 종료일까지 정액법으로 감가상각합니다. 다만, 리스기간 종료일에 사용권자산의 소유권이 이전되거나 사용권자산의 원가에 매수선택권의 행사가격이 반영된 경우에는 유형자산의 감가상각과 동일한방식에 기초하여 기초자산의 내용연수 종료일까지 사용권자산을 감가상각합니다. 또한 사용권자산은 손상차손으로 인하여 감소하거나 리스부채의 재측정으로 인하여 조정될 수 있습니다.리스부채는 리스개시일 현재 지급되지 않은 리스료의 현재가치로 최초 측정 합니다. 리스료는 리스의 내재이자율로 할인하되, 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 회사의 증분차입이자율로 할인합니다. 일반적으로 회사는 증분차입이자율을 할인율로 사용합니다.리스부채 측정에 포함되는 리스료는 다음 항목으로 구성됩니다.- 고정 리스료(실질적인 고정리스료 포함)- 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료. 최초에는 리스개시일의 지수나 요율(이율)을 사용하여 측정함- 잔존가치보증에 따라 지급할 것으로 예상되는 금액- 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우 매수선택권의 행사가격, 연장 선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우 연장기간의 리스료, 리스기간이 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액리스부채는 유효이자율법에 따라 상각합니다. 리스부채는 지수나 요율(이율) 의 변동으로 미래 리스료가 변동되거나 잔존가치 보증에 따라 지급할 것으로 예상되는 금액이 변동되거나 매수, 연장, 종료 선택권을 행사할지에 대한 평가가 변동되거나 실질적인 고정리스료가 수정되는 경우에 재측정됩니다.리스부채를 재측정할 때 관련되는 사용권자산을 조정하고, 사용권자산의 장부금액이영("0")으로 줄어드는 경우에는 재측정 금액을 당기손익으로 인식합니다.

회사는 투자부동산의 정의를 충족하지 않는 사용권자산에 대하여 다른 자산과 구분하여 표시합니다. 투자부동산의 정의를 충족하는 사용권자산은 투자부동산으로 표시합니다.

회사는 리스기간이 12개월 이내인 단기리스와 소액 기초자산 리스에 대하여 사용권자산과 리스부채를 인식하지 않는 실무적 간편법을 선택하였습니다. 회사는 이러한 리스에 관련된 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액법에 따라 비용으로 인식합니다.(3) 리스제공자 리스요소를 포함하는 계약의 약정일이나 변경유효일에 회사는 상대적 개별가격에 기초하여 각 리스요소에 계약대가를 배분합니다.리스제공자로서 회사는 리스약정일에 리스가 금융리스인지 운용리스인지 판단합니다.각 리스를 분류하기 위하여 회사는 리스가 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하는지를 전반적으로 판단합니다. 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 리스이용자에게 이전하는 경우에는 리스를 금융리스로 분류하고, 그렇지 않은 경우에는 리스를 운용리스로 분류합니다. 이 평가 지표의 하나로 회사는 리스기간이 기초자산의 경제적 내용연수의 상당부분을 차지하는지 고려합니다.회사가 중간리스제공자인 경우에는 상위리스와 전대리스를 각각 회계처리합니다. 또한 전대리스의 분류는 기초자산이 아닌 상위리스에서 생기는 사용권자산에 따라 판단합니다. 상위리스가 인식 면제규정을 적용하는 단기리스에 해당하는 경우에는 전대리스를 운용리스로 분류합니다.약정에 리스요소와 비리스요소가 모두 포함된 경우에 회사는 기업회계기준서 제 1115 호를 적용하여 계약 대가를 배분합니다.

회사는 리스순투자에 대하여 기업회계기준서 제 1109호의 제거와 손상 규정을 적용합니다. 회사는 추가로 리스총투자를 계산하는데 사용한 무보증잔존가치에 대한 정기적인 재검토를 수행하고 있습니다.2.3.11 비금융자산의 손상 영업권이나 내용연수가 비한정인 무형자산에 대하여는 매년, 상각대상 자산에 대하여는 자산손상을 시사하는 징후가 있을 때 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액(사용가치 또는 처분부대원가를 차감한 공정가치 중 높은 금액)을 초과하는 장부금액만큼 인식되고 영업권 이외의 비금융자산에 대한 손상차손은 매 보고기간종료일에 환입가능성이 검토됩니다. 2.3.12 금융부채 (1) 분류 및 측정

당기손익인식금융부채는 단기매매목적의 금융상품입니다. 주로 단기간 내에 재매입할 목적으로 부담하는 금융부채는 단기매매금융부채로 분류됩니다. 또한, 위험회피회계의 대상이 아닌 파생상품이나 내재파생상품을 포함한 금융상품으로부터 분리된 파생상품도 단기매매금융부채로 분류됩니다.

당기손익인식금융부채, 금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분류되고 있으며, 재무상태표 상 '매입채무및기타채무', '차입금' 등으로 표시됩니다.

특정일에 의무적으로 상환해야 하는 우선주는 부채로 분류됩니다. 이러한 우선주에 대한 유효이자율법에 따른 이자비용은 다른 금융부채에서 인식한 이자비용과 함께 손익계산서 상 '금융원가'로 인식됩니다.

(2) 제거금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다.

2.3.13 금융보증계약 회사가 제공한 금융보증계약은 최초 인식시 공정가치로 측정되며, 후속적으로는 다음 중 큰 금액으로 측정하여 '금융보증부채'로 인식됩니다.

(1) 금융상품의 손상규정에 따라 산정한 손실충당금

(2) 최초인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 상각누계액을 차감한 금액

2.3.14 복합금융상품 복합금융상품의 부채요소는 최초에 동일한 조건의 전환권이 없는 금융부채의 공정가치로 인식되며, 자본요소는 복합금융상품 전체의 공정가치와 부채요소의 공정가치의차이로 최초 인식됩니다. 복합금융상품의 발행과 직접적으로 관련된 거래원가는 부채요소와 자본요소의 최초 인식 금액에 비례하여 배분됩니다.

2.3.15 충당부채 과거사건의 결과로 현재의 법적의무나 의제의무가 존재하고, 그 의무를 이행하기 위한 자원의 유출가능성이 높으며, 당해 금액의 신뢰성 있는 추정이 가능한 경우 판매보증충당부채, 복구충당부채 및 소송충당부채 등을 인식하고 있습니다. 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 측정되며, 시간경과로 인한 충당부채의 증가는 이자비용으로 인식됩니다.

2.3.16 당기법인세 및 이연법인세 법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다. 법인세비용은 보고기간종료일 현재 제정됐거나 실질적으로 제정된 세법을 기준으로 측정됩니다.경영진은 적용 가능한 세법 규정이 해석에 따라 달라질 수 있는 상황에 대하여 회사가 세무신고 시 적용한 세무정책에 대하여 주기적으로 평가하고 있습니다. 회사는 세무당국에 납부할 것으로 예상되는 금액에 기초하여 당기법인세비용을 인식합니다.이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 발생하는 일시적 차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세효과로 인식됩니다. 다만,사업결합 이외의 거래에서 자산ㆍ부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식되지 않습니다.이연법인세자산은 차감할 일시적 차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식됩니다.종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자지분과 관련된 가산할 일시적 차이에 대해 소멸시점을 통제할 수 있는 경우, 그리고 예측가능한 미래에 일시적 차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한 이러한 자산으로부터 발생하는 차감할 일시적 차이에 대하여 일시적 차이가 예측가능한 미래에 소멸할 가능성이 높고 일시적 차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에만 이연법인세자산을 인식하고 있습니다.이연법인세자산과 부채는 법적으로 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 권리를 회사가 보유하고 있으며, 동시에 이연법인세자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련이 있으면서 순액으로 결제할 의도가 있는 경우에 상계됩니다.

2.3.17 종업원급여 (1) 퇴직급여확정급여제도는 확정기여제도를 제외한 모든 퇴직연금제도입니다. 일반적으로 확정급여제도는 연령, 근속연수나 급여수준 등의 요소에 의하여 종업원이 퇴직할 때 지급받을 퇴직연금급여의 금액이 확정됩니다. 확정급여제도와 관련하여 재무상태표에 계상된 부채는 보고기간종료일 현재 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 금액입니다. 확정급여채무는 매년 독립된 보험계리인에 의해 예측단위적립방식에 따라 산정되며, 확정급여채무의 현재가치는 그 지급시점과 만기가 유사한 우량회사채의 이자율로 기대미래현금유출액을 할인하여 산정됩니다. 한편, 순확정급여부채와 관련한 재측정요소는 기타포괄손익으로 인식됩니다.제도개정, 축소 또는 정산이 발생하는 경우에는 과거근무원가 또는 정산으로 인한 손익은 당기손익으로 인식됩니다.

(2) 장기종업원급여회사는 장기 근속 임직원에게 장기종업원급여를 제공하고 있습니다. 이 급여를 받을 수 있는 권리는 주로 10년 이상의 장기간 근무한 임직원에게만 주어집니다. 기타장기종업원급여는 확정급여제도와 동일한 방법으로 측정되며, 근무원가, 기타장기종업원급여부채의 순이자 및 재측정요소는 당기손익으로 인식됩니다. 또한, 이러한 부채는 매년 독립적이고 적격한 보험계리사에 의해 평가됩니다.

2.3.18 수익인식회사는 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 적용하였습니다.(1) 계약의 식별회사는 동일한 고객에게 건설계약에 따라 다수의 건설용역 또는 주 건설용역과 함께 부가 건설용역을 제공하고 있습니다. 회사는 기업회계기준서 제1115호에 따라, ① 복수의 계약을 하나의 상업적 목적으로 일괄협상하거나, ② 한 계약에서 지급하는 대가(금액)는 다른 계약의 가격이나 수행에 따라 달라지거나, ③ 복수의 계약에서 약속한 재화나 용역(또는 각 계약에서 약속한 재화나 용역의 일부)이 단일 수행의무에 해당하는 경우 중 하나 이상을 충족한다면, 같은 고객(또는 그 고객의 특수관계자)과 동시에 또는 가까운 시기에 체결한 둘 이상의 계약을 결합하여 단일 계약으로 회계처리합니다.(2) 수행의무의 식별회사는 시행사업, 개발사업 등에서 고객에게 건설용역과 분양관련용역을 제공하고 있습니다. 기업회계기준서 제1115호에 따라 회사는 건설용역과 분양관련 용역으로 구별되는 수행의무를 각각 식별하여 투입법에 따른 진행기준을 적용하여 수익을 인식합니다.다만, 건설용역의 결과를 신뢰성 있게 추정할 수 없는 경우 계약수익은 회수가능성이높은 발생한 계약원가의 범위 내에서만 인식하며 계약원가는 발생한 기간의 비용으로 인식합니다. 그러나, 이러한 용역의 결과를 신뢰성 있게 추정할 수 없게 한 불확실성이 해소되는 경우 해당 용역과 관련된 수익과 비용은 당기말 현재 진행률을 기준으로 인식합니다.

(3) 자체분양공사회사의 자체분양사업의 분양수익은 한국회계기준원 질의회신 '2017-I-KQA015'의 조건을 충족하는 계약에 대하여만 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하며, 조건을 충족하지 못하는 계약에 대하여는 부동산이 인도되는 시점에 수익을 인식합니다. 또한, 동일한 자체분양사업 내에서 개별 계약별로 수익인식 기준이 다른 경우, 총계약수익은 실제 분양계약금액을 기준으로 산정하며 총계약원가와 발생계약원가는 분양계약면적을 기준으로 안분하고 있습니다. 동 회계처리는 주식회사등의외부감사에관한법률 제5조 제1항 제1호의 기업회계기준에 한하여 효력이 있습니다.

(4) 변동대가회사는 공공도급사업 등 일부 도급공사와 관련하여 회사의 귀책사유로 공사기한 내 공사를 완료하지 못 할 경우 지체상금을 부담할 의무가 있으며, 법률에서 정해진 바에 따라 물가상승에 따른 계약변경을 청구할 권리가 있습니다. 한편, 일부 시행사업의 고객에게 사업정산 시 사업시행이익의 일정 비율을 분배받을 권리가 있습니다. 회사는 기업회계기준서 제1115호에 따라 기댓값 또는 가장 가능성이 높은 금액을 기준으로 계약별로 일관된 방법에 따라 변동대가를 추정하고, 이미 인식한 누적 수익금액중 유의적인 부분을 되돌리지 않을 가능성이 매우 높은 금액까지만 변동대가를 거래가격에 포함하여 수익을 인식합니다.(5) 고객에게 지급할 대가회사는 개발사업, 자체분양사업 등의 고객에게 이주비를 지원하거나, 무이자대여를 하고 있습니다. 기업회계기준서 제1115호에 따라 고객에게 지급할 대가는 고객이 기업에 이전하는 구별되는 재화나 용역의 대가로 지급하는 것이 아니라면, 거래가격에서 차감하여 회계처리 합니다.

(6) 유의적인 금융요소회사는 공공도급사업 등의 고객으로부터 건설용역 제공 전 선수금을 지급받고 있습니다. 회사는 기업회계기준서 제1115호에 따라 계약 당사자들 간에 합의한 지급 시기 때문에 고객에게 재화나 용역을 이전하면서 거래금액의 10%를 초과하는 선수금을 수취하는 등 유의적인 금융 효익이 고객이나 기업에 제공되는 경우에는 유의적인 금융요소를 고려합니다.(7) 거래가격의 배분회사는 기업회계기준서 제1115호 적용 시 하나의 계약에서 식별된 여러 수행의무에 상대적 개별 판매가격을 기초로 거래가격을 배분합니다. 회사는 각 수행의무의 개별 판매가격을 추정하기 위하여 각 수행의무의 성격에 따라 시장평가조정접근법, 예상원가이윤가산법 및 잔여접근법을 사용합니다.

(8) 계약체결원가회사는 고객과의 계약 체결 전 수주비 등을 기타유동자산의 선급공사원가로 인식하고 있으며, 기업회계기준서 제1115호에 따라 계약 체결 여부와 무관하게 드는 계약체결원가는 계약 체결 여부와 관계없이 고객에게 그 원가를 명백히 청구할 수 있는 경우가 아니라면 발생시점에 비용으로 인식합니다.

2.3.19 재무제표 승인회사의 재무제표는 2023년 2월 7일자로 이사회에서 승인되었으며, 2023년 3월 23 일 정기주주총회에서 수정 승인될 수 있습니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정

회사는 미래에 대해 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도 있습니다. 다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다.

(1) 건설계약 수익회사는 건설계약의 결과를 추정하여 수익을 인식하고 있으며 건설계약의 결과는 총계약수익 및 총계약원가 등의 추정에 의해 결정됩니다. 회사는 발주처 및 하도급사 등과의 계약조건, 향후 예상 공정 및 공사기간 등을 고려하여 최선의 추정치로 건설계약의 결과를 추정하고 있으나 이러한 추정의 결과는 실제치와 유의적인 차이가 발생할 수 있는 불확실성이 존재합니다.건설계약의 총계약수익은 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나, 회사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 지연배상금을 부담할 때 감소될 수 있는 변동대가를 포함하고 있으며, 이러한 변동대가 측정은 설계변경, 공사환경 및 시장상황의 변화 등 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다.

또한, 건설계약 수익은 누적발생계약원가와 총계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가를 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정함에 따라 예상치 못한 공사환경이나 시장상황 등의 변화와 관련한 불확실성에 영향을 받습니다.

(2) 금융상품의 평가활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 회사는 보고기간종료일 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다.또한, 금융자산 회수가능성 평가는 관련 공사의 예상성과 등 미래 발생사건의 예측에근거한 추정에 의해 결정되며 이러한 추정의 결과는 실제치와 유의적인 차이가 발생할 수 있는 불확실성이 존재합니다. 특히, 아파트, 상업시설 등 개발사업에 대한 건설계약은 발주처의 예상 사업수익과 사업비용의 추정치에 근거하여 미청구공사 및 금융자산의 손상을 판단하고 있으며, 발주처의 예상 사업수익과 사업비용은 개발사업의 향후 개발사업의 진행경과 및 부동산 경기 전망 등 미래사건의 결과와 관련한 다양한 불확실성에 영향을 받습니다.

(3) 순확정급여부채 순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들, 특히할인율의 변동에 영향을 받습니다.(4) 충당부채회사는 보고기간 종료일 현재 하자보수, 소송사건, 공사손실 등과 관련된 충당부채를계상하고 있습니다. 이러한 충당부채는 미래 발생사건에 대한 과거 경험과 예측치에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다. 그러나 미래 발생사건은 과거 경험과 예측치와 유의적인 차이가 발생할 수 있으며 이러한 미래 발생사건을 근거로 한 추정치는 경우에 따라서 실제치와 유의적인 차이가 발생할 수 있는 불확실성이 존재합니다.

4. 재무위험관리 회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험, 신용위험 및 유동성위험 그리고 자본위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다. 회사의 전반적인 위험관리정책은 금융시장의 변동성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 미치는 부정적 영향을 최소화하는데 중점을 두고 있습니다.

위험관리는 이사회에서 승인한 정책에 따라 이루어지며 이사회는 전반적인 위험관리에 대한 문서화된 정책, 외환위험, 이자율 위험, 신용 위험의 이용 및 유동성을 초과하는 투자 그리고 자본위험과 같은 특정 분야에 관한 문서화된 정책을 검토하고 승인합니다.

(1) 시장위험이자율위험은 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 회사는 변동이자부 차입금과 관련된 시장이자율의 변동위험에 노출되어 있습니다. 이에 따라, 회사의 경영진은 이자율 현황을 주기적으로 검토하여 고정이자율차입금과 변동이자율차입금의 적절한 균형을 유지하고 있습니다. 변동이자율이 적용되는 차입금은 당기말 현재 228,564백만원이며 전기말은 205,000백만원입니다.

당기말과 전기말 현재 다른 모든 변수가 일정하다고 가정하고 변동이자부 차입금에 대한 이자율이 1% 변동할 때, 회사의 이자비용에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

1% 상승시	2,286	2,050

1% 하락시	(2,286)	(2,050)

(2) 신용위험신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 회사에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권을 포함한 거래처에 대한 신용위험뿐 아니라 은행 등 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 은행 등 금융기관의 경우, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의신용위험은 제한적입니다. 일반거래처의 경우 고객의 재무상태나 과거 거래경험 등기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다.

당기말과 전기말 현재 신용위험에 대한 최대 노출 정도는 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

현금및현금성자산(*1)	338,753	331,972

단기금융상품	58,508	45,097

미수수익	11,619	7,150

매출채권및기타채권	480,996	467,030

미청구공사	103,424	62,883

장기금융상품	5,079	13

당기손익-공정가치 금융자산(*2)	92,560	97,161

타인에게 제공한 지급보증(*3)	3,235,014	1,220,776

(*1) 현금및현금성자산 중 현금 시재액을 제외한 금액입니다.(*2) 채무증권 금액입니다.(*3) 수분양자를 위한 주택분양보증 등을 제공하고 있습니다.(주석 36 참조)

(3) 유동성위험회사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 회사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.

당기말과 전기말 현재 비파생금융부채의 잔존계약만기에 따른 만기분석은 다음과 같습니다.

① 당기말(단위: 백만원)

구분	3개월 이내	3개월 초과 ~ 1년 이내	1년 초과 ~ 5년 이내	5년 초과	합계

무이자	147,300	6,178	3,731	1,320	158,529

이자율상품	128,299	242,282	310,247	46,940	727,768

지급보증	3,235,014	-	-	-	3,235,014

합계	3,510,613	248,460	313,978	48,260	4,121,311

② 전기말(단위: 백만원)

구분	3개월 이내	3개월 초과 ~ 1년 이내	1년 초과 ~ 5년 이내	5년 초과	합계

무이자	192,789	7,846	4,470	1,397	206,502

이자율상품	114,816	216,169	360,967	48,338	740,290

지급보증	1,220,776	-	-	-	1,220,776

합계	1,528,381	224,015	365,437	49,735	2,167,568

(4) 자본위험

회사의 자본 관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본 비용을 절감하기 위해 최적의 자본 구조를 유지하는 것입니다.

자본구조를 유지 또는 조정하기 위해 회사는 주주에게 지급되는 배당을 조정하고, 부채 감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다.

회사는 자본조달비율에 기초하여 자본을 관리하고 있습니다. 자본조달비율은 순부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다. 순부채는 총차입금(재무상태표의 장단기차입금 포함)에서 현금및현금성자산을 차감한 금액이며 총자본은 재무상태표의 자본에 순부채를 가산한 금액입니다.

당기말과 전기말 현재 자본조달비율은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

총차입금(a)	683,992	701,148

차감: 현금및현금성자산(b)	339,143	332,449

순부채(c)=(a)-(b)	344,849	368,699

자본총계(d)	723,093	660,218

총자본(e)=(c)+(d)	1,067,942	1,028,917

자본조달비율(%)((c)/(e))	32.29%	35.83%

5. 금융상품 공정가치 (1) 금융상품의 종류별 장부금액 및 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

장부금액	공정가치	장부금액	공정가치

금융자산

현금및현금성자산	339,143	339,143	332,449	332,449

단기금융상품	58,508	58,508	45,097	45,097

미수수익	11,619	11,619	7,150	7,150

매출채권및기타채권	480,996	480,996	467,030	467,030

장기금융상품	5,079	5,079	13	13

당기손익-공정가치 금융자산	92,560	92,560	97,161	97,161

기타포괄손익-공정가치 금융자산	1,964	1,964	2,491	2,491

합계	989,869	989,869	951,391	951,391

금융부채

매입채무및기타채무(*1)	151,548	151,548	196,981	196,981

차입금(*2)	683,992	618,633	701,148	653,216

리스부채	5,273	5,273	7,736	7,736

금융보증부채	5,281	5,281	3,591	3,591

합계	846,094	780,735	909,456	861,524

(*1) 매입채무및기타채무 중 금융부채가 아닌 공사선수금, 분양선수금 및 기타 선수금은 제외하였습니다.(*2) 비유동 항목에 대하여 회사의 신용등급(당기말: BBB0, 전기말: BBB+)에 따른 회사의 수익률로 할인하여 공정가치를 측정하였습니다.

금융기관 예치금 및 기타 항목 등의 경우, 장부가액과 공정가치에 유의적인 차이가 없습니다.

(2) 공정가치의 서열체계

공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.

구분	투입변수의 유의성

수준 1	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격

수준 2	직접적 또는 간접적으로 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수(단, 수준1에 포함된 공시가격은 제외)

수준 3	관측 가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수

(3) 공정가치로 측정되는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다.

① 당기말(단위: 백만원)

구분	수준 1	수준 2	수준 3	합 계

반복적인 공정가치 측정치

당기손익-공정가치 금융자산	-	5,323	87,237	92,560

기타포괄손익-공정가치 금융자산	476	-	1,489	1,965

합계	476	5,323	88,726	94,525

② 전기말(단위: 백만원)

구분	수준 1	수준 2	수준 3	합 계

반복적인 공정가치 측정치

당기손익-공정가치 금융자산	-	13,505	83,656	97,161

기타포괄손익-공정가치 금융자산	1,202	-	1,289	2,491

합계	1,202	13,505	84,945	99,652

(4) 반복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동회사는 공정가치 서열체계의 수준 간 이동을 발생시킨 사건이나 상황의 변동이 일어난 일자에 인식합니다.① 당기와 전기 중 반복적인 측정치의 수준 1과 수준 2간의 이동은 없습니다. ② 반복적인 측정치의 수준 3의 변동내역

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

기초금액	84,945	80,531

매입금액	1,755	2,392

당기손익 인식액	2,026	2,021

합병으로 인한 조정	-	1

기말금액	88,726	84,945

반복적인 측정치의 수준 3에 해당하는 금융상품에 대하여는 해당기관에서 발행하는 좌당 평가액 등을 기준으로 공정가치를 평가하였습니다.

6. 범주별 금융상품

(1) 당기말과 전기말 현재 금융상품 범주별 장부금액은 다음과 같습니다.① 당기말

(단위: 백만원)

구분	상각후원가로 측정하는 금융자산	당기손익-공정가치 금융자산	기타포괄손익-공정가치 금융자산	상각후원가로 측정하는 기타금융부채	합계

현금및현금성자산	339,143	-	-	-	339,143

단기금융상품	58,508	-	-	-	58,508

미수수익	11,619	-	-	-	11,619

매출채권및기타채권	480,996	-	-	-	480,996

장기금융상품	5,079	-	-	-	5,079

당기손익-공정가치 금융자산	-	92,560	-	-	92,560

기타포괄손익-공정가치 금융자산	-	-	1,964	-	1,964

합계	895,345	92,560	1,964	-	989,869

매입채무및기타채무(*)	-	-	-	151,548	151,548

차입금	-	-	-	683,992	683,992

리스부채	-	-	-	5,273	5,273

금융보증부채	-	-	-	5,281	5,281

합계	-	-	-	846,094	846,094

(*) 금융부채가 아닌 공사선수금, 분양선수금 및 기타선수금은 제외하였습니다.② 전기말

(단위: 백만원)

구분	상각후원가로 측정하는 금융자산	당기손익-공정가치 금융자산	기타포괄손익-공정가치 금융자산	상각후원가로 측정하는 기타금융부채	합계

현금및현금성자산	332,449	-	-	-	332,449

단기금융상품	45,097	-	-	-	45,097

미수수익	7,150	-	-	-	7,150

매출채권및기타채권	467,030	-	-	-	467,030

장기금융상품	13	-	-	-	13

당기손익-공정가치 금융자산	-	97,161	-	-	97,161

기타포괄손익-공정가치 금융자산	-	-	2,491	-	2,491

합계	851,739	97,161	2,491	-	951,391

매입채무및기타채무(*)	-	-	-	196,981	196,981

차입금	-	-	-	701,148	701,148

리스부채	-	-	-	7,736	7,736

금융보증부채	-	-	-	3,591	3,591

합계	-	-	-	909,456	909,456

(*) 금융부채가 아닌 공사선수금, 분양선수금 및 기타선수금은 제외하였습니다.

(2) 당기와 전기 중 인식한 금융상품 범주별 순손익은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

상각후원가로 측정하는 금융자산

이자수익	14,710	12,879

외화환산손익	1,167	3,091

금융자산손상차손	(10,486)	(2,787)

금융자산손상차손환입	4,425	5,610

대손상각비	(1,551)	(3,867)

외환차손익	(36)	208

해외사업환산손익(기타포괄손익)	64	187

당기손익공정가치금융자산

이자수익	150	108

배당금수익	759	721

당기손익공정가치금융자산평가이익	2,424	2,021

당기손익공정가치금융자산평가손실	(397)	-

기타포괄손익공정가치금융자산

기타포괄손익공정가치금융자산평가손익(기타포괄손익)	(559)	301

상각후원가로 측정하는 금융부채

이자비용	(27,573)	(22,123)

보증계약수익	2,962	2,558

보증계약비용	(1,892)	(1,169)

7. 현금및현금성자산(1) 당기말과 전기말 현재 현금및현금성자산의 구성 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

현금	390	477

당좌예금	203	2,432

외화예금	9,537	9,936

제예금	329,013	319,604

합계	339,143	332,449

(2) 당기말과 전기말 현재 사용이 제한된 예금 등은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말	제한사유

제예금	73,232	-	신탁계좌 등

단기금융상품	58,508	45,097	질권설정 등

장기금융상품	11	13	당좌개설보증금

합계	131,751	45,110

8. 매출채권및기타채권 (1) 당기말과 전기말 현재 매출채권및기타채권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

채권금액	대손충당금	장부금액	채권금액	대손충당금	장부금액

매출채권	외상매출금	3,964	(3,964)	-	3,964	(3,964)	-

공사미수금	125,044	(30)	125,014	110,977	(2,246)	108,731

장기공사미수금	92,077	(75,967)	16,110	92,014	(73,719)	18,295

분양미수금	35,628	(12,551)	23,077	77,184	(12,552)	64,632

소계	256,713	(92,512)	164,201	284,139	(92,481)	191,658

기타채권	대여금	72,069	(21)	72,048	111,341	(21)	111,320

장기대여금	249,806	(68,127)	181,679	184,801	(71,918)	112,883

보증금	5,199	(31)	5,168	1,835	(31)	1,804

장기보증금	20,275	(279)	19,996	18,076	(279)	17,797

미수금	52,081	(21,821)	30,260	39,736	(15,814)	23,922

장기미수금	7,644	-	7,644	7,645	-	7,645

소계	407,074	(90,279)	316,795	363,434	(88,063)	275,371

합계	663,788	(182,792)	480,996	647,573	(180,544)	467,029

(2) 매출채권및기타채권의 연령분석은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

매출채권	기타채권	매출채권	기타채권

1년 이하	16,027	21,185	17,360	25,077

1년 초과 2년 이하	-	869	1,032	728

2년 초과	2	4,236	7,436	4,091

개별 손상검토 채권	240,684	380,784	258,311	333,538

합계	256,713	407,074	284,139	363,434

(3) 매출채권및기타채권의 대손충당금 변동내역은 다음과 같습니다.① 당기

(단위: 백만원)

구분	기초	대손상각비	환입	제각	기말

매출채권	92,481	1,551	-	(1,520)	92,512

기타채권	88,063	7,691	(3,792)	(1,683)	90,279

합계	180,544	9,242	(3,792)	(3,203)	182,791

② 전기(단위: 백만원)

구분	기초	대손상각비	환입	합병으로 인한 조정	기말

매출채권	102,926	3,866	-	(14,311)	92,481

기타채권	122,017	365	(1,650)	(32,669)	88,063

합계	224,943	4,231	(1,650)	(46,980)	180,544

9. 건설계약 및 부동산건설약정(1) 당기와 전기 중 공사계약 잔액의 변동내역은 다음과 같습니다.① 당기 i) 건설계약

(단위: 백만원)

구분	기초잔액	증감액(*1)	공사수익	기말잔액(*2)

국내토목공사	884,160	265,525	222,278	927,407

국내건축공사	2,763,686	1,571,208	665,555	3,669,339

해외도급공사	104,669	12,999	68,234	49,434

합계	3,752,515	1,849,732	956,067	4,646,180

(*1) 당기 중 신규수주 등 도급증가액은 1,669,837백만원이며, 공사규모의 변동 등으로 인한 도급증가액은 179,895백만원입니다. (*2) 기말잔액에는 착공예정인 도급공사 계약금액이 포함되어 있습니다.

ii) 분양계약(단위: 백만원)

구분	기초잔액	증감액	분양수익	기말잔액

국내분양계약	286,828	568,474	222,794	632,508

한 시점에 수익을 인식하는 분양계약은 공사계약 잔액에 포함되어 있지 않습니다.

② 전기i) 건설계약(단위: 백만원)

구분	기초잔액	증감액(*1)	공사수익	기말잔액(*2)

국내토목공사	634,354	456,541	206,735	884,160

국내건축공사	2,812,158	681,677	730,149	2,763,686

해외도급공사	155,512	16,789	67,632	104,669

합계	3,602,024	1,155,007	1,004,516	3,752,515

(*1) 전기 중 신규수주 등 도급증가액은 1,284,130백만원이며, 공사규모의 변동 등으로 인한 도급감소액은 129,122백만원입니다. (*2) 기말잔액에는 착공예정인 도급공사 계약금액이 포함되어 있습니다.

ii) 분양계약(단위: 백만원)

구분	기초잔액	증감액	분양수익	기말잔액

국내분양계약	326,553	220,471	260,196	286,828

한 시점에 수익을 인식하는 분양계약은 공사계약 잔액에 포함되어 있지 않습니다.

(2) 당기말과 전기말 현재 진행중인 건설계약과 관련하여 인식한 공사손익 등의 내역은 다음과 같습니다.① 당기말i) 건설계약

(단위: 백만원)

구분	누적계약수익	누적계약원가	누적손익	선수금	유보금(*)

국내토목공사	1,349,857	1,286,076	63,781	3,930	-

국내건축공사	1,934,962	1,742,211	192,751	3,927	-

해외도급공사	350,176	340,075	10,101	4,057	15,055

합계	3,634,995	3,368,362	266,633	11,914	15,055

(*) 유보금은 재무상태표상 매출채권및기타채권으로 계상되어 있습니다.

ii) 분양계약(단위: 백만원)

구분	누적계약수익	누적계약원가	누적손익	분양미수금	분양선수금

국내분양계약	471,773	411,368	60,405	35,627	127,761

한 시점에 수익을 인식하는 분양계약을 제외하였습니다.

② 전기말i) 건설계약(단위: 백만원)

구분	누적계약수익	누적계약원가	누적손익	선수금	유보금(*)

국내토목공사	1,237,510	1,191,001	46,509	14,573	-

국내건축공사	2,147,122	1,908,857	238,265	4,398	-

해외도급공사	279,246	268,875	10,371	3,068	11,295

합계	3,663,878	3,368,733	295,145	22,039	11,295

(*) 유보금은 재무상태표상 매출채권및기타채권으로 계상되어 있습니다.

ii) 분양계약(단위: 백만원)

구분	누적계약수익	누적계약원가	누적손익	분양미수금	분양선수금

국내분양계약	1,119,167	969,429	149,738	77,184	29,614

한 시점에 수익을 인식하는 분양계약을 제외하였습니다.(3) 당기말과 전기말 현재 계약자산 및 계약부채의 내역은 다음과 같습니다.① 당기말

(단위: 백만원)

구분	계약자산	계약부채

미청구공사	분양미수금	초과청구공사	공사선수금	분양선수금

국내토목공사	29,614	-	47,956	3,930	-

국내건축공사	55,139	-	85,038	3,927	-

해외도급공사	18,672	-	1,134	4,057	-

분양공사	-	35,628	-	-	127,761

합계	103,425	35,628	134,128	11,914	127,761

② 전기말(단위: 백만원)

구분	계약자산	계약부채

미청구공사	분양미수금	초과청구공사	공사선수금	분양선수금

국내토목공사	11,496	-	45,865	14,573	-

국내건축공사	36,695	-	24,673	4,398	-

해외도급공사	14,692	-	350	3,068	-

분양공사	-	77,184	-	-	29,614

합계	62,883	77,184	70,888	22,039	29,614

(4) 당기말 현재 자산화된 계약체결 증분원가와 계약이행원가는 재무상태표상 기타유동자산의 선급공사원가로 계상되어 있습니다.(주석13 참고)

(5) 당기말과 전기말 현재 계약수익 금액이 직전회계년도 매출액의 5%를 초과하는 공사의 중요 계약별 정보는 다음과 같습니다.

① 당기말(단위: 백만원)

구분	발주처	공사명	계약일	종료일	진행률(%)	미청구공사	공사미수금	분양미수금

총액	손실충당금	총액	손실충당금	총액	손실충당금

건축	인본개발㈜	대전한신더휴리저브	2021.02	2024.10	34.03	1,714	-	35,055	-	-	-

건축	간석성락아파트구역 주택재개발정비사업조합	간석성락한신더휴	2022.04	2025.10	3.08	-	-	-	-	-	-

건축	주식회사모던21	순천복성한신더휴	2019.06	2022.02	100.00	-	-	-	-	-	-

건축	한신대한제1호부동산투자회사	검단AB5민간임대	2020.06	2023.02	93.62	1,605	-	-	-	-	-

건축	옥정플러스PFV	양주옥정한신더휴	2020.05	2023.04	84.23	-	-	8,252	-	-	-

건축	선부동2구역주택재건축정비사업조합	선부동2구역재건축	2021.07	2024.05	42.99	-	-	-	-	-	-

건축	한국토지주택공사	인천영종아파트	2021.06	2023.10	45.15	6,025	-	-	-	-	-

건축	율동피에프브이㈜	울산율동한신더휴	2021.04	2023.11	42.82	-	-	-	-	-	-

건축	금곡지역주택조합	금곡지역주택아파트	2021.11	2025.02	20.45	3,114	-	1,152	-	-	-

건축	㈜이안디벨로프	양산평산동한신더휴	2022.03	2025.03	11.70	-	-	8,298	-	-	-

건축	한국토지주택공사	대전구성주환사업	2021.12	2028.03	0.08	67	-	-	-	-	-

건축	한국토지주택공사	시흥거모A4A6아파트	2021.12	2026.07	0.43	321	-	-	-	-	-

건축	세교피에프브이 주식회사	오산세교A16한신더휴	2022.07	2025.03	4.78	1,676	-	-	-	-	-

건축	주식회사 마메종	울산신정동주상복합신축공사	2022.08	2025.08	4.65	-	-	5,815	-	-	-

건축	주식회사 이유안거제	거제아주동한신더휴	2022.09	2025.03	1.66	458	-	1,584	-	-	-

건축	주식회사 학산도시개발	포항학산공원한신더휴	2022.11	2026.04	0.30	-	-	-	-	-	-

토목	한국농어촌공사	임진강수계용수공급	2013.05	2024.06	88.09	4,233	-	-	-	-	-

토목	국가철도공단	포항삼척철도16공구	2014.11	2023.12	98.10	234	-	749	-	-	-

토목	한국농어촌공사	화옹지구4공구	2014.12	2023.12	86.90	-	-	-	-	-	-

토목	국가철도공단	서해선복선전철1공구	2015.04	2023.12	90.93	-	-	240	-	-	-

토목	한국토지주택공사	위례지구북측도로	2015.10	2023.03	98.64	435	-	-	-	-	-

토목	국가철도공단	도담영천전철12공구	2015.11	2023.12	90.31	-	-	-	-	-	-

토목	국가철도공단	도담영천전철7공구	2015.11	2022.12	100.00	-	-	304	-	-	-

토목	한국도로공사	고속국도안성성남1공구	2017.12	2023.04	64.25	5,429	-	-	-	-	-

토목	부산지방국토관리청	용상교리2도로	2018.01	2024.12	59.84	-	-	-	-	-	-

토목	한국도로공사	고속국도김포파주2공구	2020.04	2025.02	21.10	-	-	-	-	-	-

토목	한국도로공사	고속국도인주염치2공구	2021.08	2025.10	9.26	670	-	-	-	-	-

토목	서울특별시 도시기반시설본부	위례트램도시철도	2021.12	2025.09	5.79	2,879	-	-	-	-	-

토목	국가철도공단	장항선2단계1공구	2022.04	2028.03	2.34	-	-	-	-	-	-

해외	캄보디아 공공사업교통부	캄보디아5번국도3공구	2018.04	2023.05	88.19	15,014	-	1,821	-	-	-

건축	자체분양공사	세종한신더휴리저브2	2018.12	2022.04	100.00	-	-	-	-	5,411	-

건축	자체분양공사	포항펜타시티한신더휴	2021.10	2024.11	17.34	-	-	-	-	-	-

건축	자체분양공사	세종6-3P1아파트	2021.07	2024.07	31.77	-	-	-	-	-	-

건축	자체분양공사	아산권곡한신더휴	2022.08	2025.08	1.55	-	-	-	-	-	-

② 전기말(단위: 백만원)

구분	발주처	공사명	계약일	종료일	진행률(%)	미청구공사	공사미수금	분양미수금

총액	손실충당금	총액	손실충당금	총액	손실충당금

건축	괴정2구역주택재개발정비사업조합	부산괴정2구역재개발	2018.10	2021.12	100.00	-	-	40,337	-	-	-

건축	인본개발㈜	대전한신더휴리저브	2021.02	2024.10	12.53	3,139	-	11,529	-	-	-

건축	한국토지주택공사	고성천진리한신더휴	2018.07	2021.03	100.00	-	-	-	-	-	-

건축	한국토지주택공사	세종4-2P1한신더휴	2019.04	2021.11	100.00	-	-	2,148	-	-	-

건축	한국토지주택공사	평택고덕아파트4공구	2018.11	2021.05	100.00	-	-	-	-	-	-

건축	대한토지신탁㈜(㈜보광종합건설)	검단AB6한신더휴	2018.12	2021.08	100.00	-	-	-	-	-	-

건축	주식회사모던21	순천복성한신더휴	2019.06	2022.02	93.31	4,114	-	16,500	-	-	-

건축	한국토지주택공사	다산지금아파트	2019.06	2021.10	100.00	-	-	828	-	-	-

건축	한신대한제1호부동산투자회사	검단AB5민간임대	2020.06	2023.03	51.69	-	-	-	-	-	-

건축	옥정플러스PFV	양주옥정한신더휴	2020.05	2023.04	46.25	648	-	-	-	-	-

건축	한국토지주택공사	인천영종아파트	2020.12	2023.12	7.04	1,740	-	-	-	-	-

건축	율동피에프브이㈜	울산율동한신더휴	2020.12	2023.11	7.92	-	-	-	-	-	-

건축	금곡지역주택조합	금곡지역주택아파트	2021.10	2024.09	0.71	1,361	-	-	-	-	-

건축	㈜이안디벨로프	양산평산동한신더휴	2021.12	2025.02	0.01	2	-	-	-	-	-

건축	한국토지주택공사	대전구성주환사업	2021.12	2028.03	0.08	67	-	-	-	-	-

토목	국가철도공단	포항삼척철도16공구	2014.11	2022.12	93.53	-	-	672	-	-	-

토목	한국농어촌공사	화옹지구4공구	2014.12	2022.12	84.11	-	-	-	-	-	-

토목	국가철도공단	서해선복선전철1공구	2015.04	2022.12	85.89	-	-	2,899	-	-	-

토목	한국토지주택공사	위례지구북측도로	2015.10	2022.03	98.07	101	-	-	-	-	-

토목	국가철도공단	도담영천전철12공구	2015.11	2022.12	82.40	-	-	-	-	-	-

토목	국가철도공단	도담영천전철7공구	2015.11	2022.06	95.65	-	-	-	-	-	-

토목	한국도로공사	고속국도안성성남1공구	2017.12	2022.12	51.17	4,829	-	-	-	-	-

토목	부산지방국토관리청	용상교리2도로	2018.01	2024.12	40.72	1,781	-	-	-	-	-

토목	한국도로공사	고속국도인주염치2공구	2021.08	2025.10	1.09	-	-	-	-	-	-

토목	캄보디아 공공사업교통부	캄보디아5번국도3공구	2018.04	2022.04	52.32	6,951	-	1,613	-	-	-

건축	자체분양공사	세종2-4한신더휴	2016.08	2021.08	100.00	-	-	-	-	24,022	-

건축	자체분양공사	세종한신더휴리저브2	2018.12	2022.04	76.01	-	-	-	-	40,610	-

건축	자체분양공사	포항펜타시티한신더휴	2021.10	2024.11	1.87	-	-	-	-	-	-

건축	자체분양공사	세종6-3P1아파트	2020.02	2023.06	4.05	-	-	-	-	-	-

(6) 당기와 전기 중 회사의 토목사업부, 건축사업부 및 해외사업기술부에 예정원가 변동 요인이 있어 당기말과 전기말 현재 진행 중인 계약의 추정총계약수익과 추정총계약원가가 변동되었습니다. 이와 같은 변동이 당기와 미래기간의 손익, 미청구공사에 미치는 영향 및 공사손실충당부채 잔액은 다음과 같습니다.① 당기말

(단위: 백만원)

구분	추정총계약수익의 변동	추정총계약원가의 변동	당기 손익에 미친 영향	미래 손익에 미칠 영향	미청구공사에 미치는 영향	공사손실충당부채 잔액

국내토목공사	82,957	66,545	4,927	11,485	17,489	14,407

국내건축공사(*)	110,515	(80,712)	23,460	167,767	24,989	31,671

해외도급공사	5,220	7,559	987	(3,326)	987	-

합계	198,692	(6,608)	29,374	175,926	43,465	46,078

(*) 분양계약공사가 포함되어 있습니다.

② 전기말(단위: 백만원)

구분	추정총계약수익의 변동	추정총계약원가의 변동	당기 손익에미친 영향	미래 손익에미칠 영향	미청구공사에미치는 영향	공사손실충당부채잔액

국내토목공사	65,818	58,453	5,791	1,574	10,250	6,106

국내건축공사(*)	236,485	172,635	1,655	62,195	5,488	33,047

해외도급공사	6,269	8,580	(2,790)	479	(12)	1,335

합계	308,572	239,668	4,656	64,248	15,726	40,488

(*) 분양계약공사가 포함되어 있습니다.

10. 재고자산 당기말과 전기말 현재 재고자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

용지	213,739	251,463

완성주택	15,518	8,478

미완성주택	34,889	19,157

합계	264,146	279,098

11. 공정가치금융자산

(1) 당기말과 전기말 현재 공정가치금융자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

당기손익-공정가치금융자산	기타포괄손익-공정가치금융자산	당기손익-공정가치금융자산	기타포괄손익-공정가치금융자산

지분증권

주식	-	1,964	-	2,491

채무증권

기업이 발행한 채무증권	1,740	-	1,440	-

출자금	85,497	-	82,215	-

국공채	5,323	-	13,506	-

합계	92,560	1,964	97,161	2,491

(2) 당기와 전기 중 공정가치금융자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

당기손익-공정가치금융자산	기타포괄손익-공정가치금융자산	당기손익-공정가치금융자산	기타포괄손익-공정가치금융자산

기초금액	97,161	2,491	86,931	2,093

취득	8,862	200	9,197	-

처분	(15,489)	-	(988)	-

평가	2,026	(727)	2,021	397

합병으로 인한 조정	-	-	-	1

기말금액	92,560	1,964	97,161	2,491

(3) 당기말과 전기말의 당기손익-공정가치 채무증권의 내역은 다음과 같습니다.① 기업이 발행한 채무증권

(단위: 백만원)

회사명	당기말	전기말

액면가액	장부가액	액면가액	장부가액

신보2019제11차유동화	450	450	450	450

신보2019제13차유동화	150	150	150	150

신보2021제2차유동화	270	270	270	270

신보2021제5차유동화	270	270	270	270

신보2021제22차유동화	300	300	300	300

신보2022제19차유동화	180	180	-	-

신보2022제20차유동화	120	120	-	-

합계	1,740	1,740	1,440	1,440

② 국공채(단위: 백만원)

회사명	당기말	전기말

액면가액	장부가액	액면가액	장부가액

국민주택채권 외	5,323	5,323	13,506	13,506

③ 출자금(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

주식수(주)	지분율(%)	취득원가	장부가액	장부가액

건설공제조합	34,500	-	39,631	52,916	52,775

엔지니어링공제조합	37,880	-	19,863	29,439	27,564

정보통신공제조합	440	-	60	182	182

전기공사공제조합	300	-	50	106	101

소방산업공제조합	40	-	20	21	20

기계설비건설공제조합	500	-	501	506	501

남서울경전철㈜	202,128	4.00	1,011	-	-

스마트트레일㈜	278,620	5.10	1,393	-	-

용인맑은물사랑	103,836	4.57	519	-	-

양지포곡고속화도로	7,950	15.00	40	-	-

용인맑은물주식회사	150,176	18.98	751	-	-

화성에코텍㈜	4,344	10.00	22	22	22

유일성장기업구조혁신신기술투자조합	2,305	5.12	2,305	2,305	1,050

합계	66,166	85,497	82,215

(4) 당기말과 전기말의 기타포괄손익-공정가치 지분증권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

주식수(주)	지분율(%)	취득원가	장부가액	장부가액

INCOMEX	1,197,000	6.0	712	359	984

삼부토건㈜	18,271	-	91	115	217

㈜한국경제신문	574	-	20	5	5

테크노빌리지	56,000	3.4	280	280	280

피피아이㈜	164	0.0	190	1	1

㈜일신레저	1	-	1	1	1

㈜인천시민 프로축구단	4,000	-	10	1	1

㈜이지세이프	200,000	3.1	100	-	-

세종건설	89,060	-	-	-	-

비욘드플랫폼서비스㈜	48,143	9.0	843	843	843

㈜엔씨티솔루션즈	2,000	10.0	1,000	-	-

(주)뱅큐	9,000	3.0	158	158	158

신세계톰보이	541	-	1	1	1

주식회사 매일방송	33,058	0.1	200	200	-

합계	3,606	1,964	2,491

12. 종속기업, 공동기업투자, 관계기업투자 (1) 당기말과 전기말 현재 종속기업, 공동기업투자, 관계기업투자의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	주요 업종	소재국가	결산월	당기말	전기말

지분율(%)	장부금액	지분율(%)	장부금액

종속기업

㈜장수건강	식품제조가공업	한국	12월	90.00	-	90.00	-

기흥용인도로법인(*5)	도로 및 관련시설운영	한국	12월	-	-	54.00	-

Myanmar Hanshin Co.,Ltd.	건설업	미얀마	12월	100.00	-	100.00	-

드림파크개발㈜(*1)	건설업	한국	12월	100.00	1,130	100.00	1,130

CHOKCHEY FINANCE PLC(*1)	금융업	캄보디아	12월	51.00	3,422	51.00	3,422

한신비엠㈜	부동산 및 건물관리업	한국	12월	100.00	-	100.00	-

에이치에스홀딩스㈜	건설업	한국	12월	75.00	7,500	75.00	7,500

세교피에프브이㈜	건설업	한국	12월	53.33	2,000	53.33	2,000

㈜임산하우징(*6)	건설업	한국	12월	-	-	50.00	150

노곡피에프브이㈜	건설업	한국	12월	62.67	2,350	62.67	2,350

인본개발㈜(*1)	건설업	한국	12월	100.00	300	100.00	300

현대더블에이치(*2)	건설업	한국	12월	70.00	100	70.00	100

한신브레인시티피에프브이㈜(*2)	건설업	한국	12월	51.06	2,000	51.06	2,000

㈜미래로디앤시(*3)	건설업	한국	12월	100.00	10,492	100.00	10,492

㈜한백산업개발(*3)	건설업	한국	12월	49.00	-	49.00	-

㈜씨앤에스공영(*2)	건설업	한국	12월	100.00	200	100.00	200

(유)군산자동차학원(*2)	자동차 운전교습	한국	12월	100.00	2,684	100.00	2,685

비에이치에스피에프브이㈜(*2)	건설업	한국	12월	84.00	4,200	84.00	4,200

소계	36,378	36,529

관계기업

네오밸류전문투자형사모부동산투자신탁(*2)(*4)	부동산	한국	12월	69.57	8,000	69.57	8,000

㈜한신대한제1호위탁관리부동산투자회사	부동산	한국	12월	27.36	20,700	27.36	20,700

HPC DEVELOPMENT(*2)(*4)	건설업	우즈베키스탄	12월	45.00	107	45.00	107

Cozy Space(*2)(*4)	부동산	캄보디아	12월	49.00	3	49.00	3

소계	28,810	28,810

공동기업

여수맑은물사랑㈜	건설업	한국	12월	23.60	-	23.60	-

청룡화랑㈜	서비스	한국	12월	34.49	-	34.49	-

소계	-	-

합계	65,188	65,339

(*1) 전기 중 드림파크개발㈜, 인본개발㈜, CHOKCHEY FINANCE PLC에 대한 증자에 참여하여 지분을 추가 취득하였습니다.(*2) 전기 중 현대더블에이치, 한신브레인시티피에프브이㈜, 네오밸류전문투자형사모부동산투자신탁, (유)군산자동차학원, 비에이치에스피에프브이㈜, HPC DEVELOPMENT, Cozy Space의 지분에 신규 출자하였고, ㈜씨앤에스공영의 지분을 신규 취득하였습니다.(*3) 전기 중 ㈜도시피디와의 합병으로 인하여 취득하였습니다.(*4) 힘과 변동이익에 대한 노출이 제한적이므로 지배력이 없다고 판단하였습니다.(*5) 당기 중 청산하였습니다.

(*6) 당기 중 매각하였습니다.

(2) 당기와 전기 중 종속기업, 관계기업의 변동 내역은 다음과 같습니다.① 당기

(단위: 백만원)

구분	종속기업	관계기업

기초금액	36,529	28,810

감소(*)	(151)	-

기말금액	36,378	28,810

(*) 당기 중 ㈜임산하우징의 지분을 매각하였습니다.

② 전기(단위: 백만원)

구분	종속기업	관계기업

기초금액	15,180	20,700

증가(*1)	10,857	8,110

합병으로 인한 조정(*2)	10,492	-

환입	3,780	-

감소(*3)	(3,780)	-

기말금액	36,529	28,810

(*1) 전기 중 종속기업인 드림파크개발㈜, 인본개발㈜, CHOKCHEY FINANCE PLC에 대한 증자에 참여하였고, 종속기업인 현대더블에이치, 한신브레인시티피에프브이㈜, ㈜씨앤에스공영,(유)군산자동차학원, 비에이치에스피에프브이㈜과 관계기업인 네오밸류전문투자형사모부동산투자신탁, HPC DEVELOPMENT, Cozy Space 지분을 취득하였습니다.(*2) ㈜미래로디앤시와 ㈜한백산업개발은 ㈜도시피디와의 합병으로 인하여 취득하였습니다.(*3) 전기 중 종속기업인 기흥용인도로법인의 출자금을 일부 회수하였습니다.

13. 기타유동자산 당기말과 전기말 현재 기타유동자산 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

선급비용	5,915	3,916

선급공사원가	23,682	10,597

선급금	82,919	37,087

합계	112,516	51,600

14. 유형자산 (1) 당기와 전기 중 유형자산 변동내역은 다음과 같습니다.① 당기

(단위: 백만원)

구분	토지	건물	구축물	건설장비	차량운반구	공구기구	비품	가설재	건설중인자산	합계

기초금액	106,104	1,563	-	573	552	12	947	-	290	110,041

취득	-	-	-	65	69	-	283	-	70	487

처분	-	-	-	-	(13)	-	-	-	-	(13)

자산재평가	14,986	(19)	-	-	-	-	-	-	-	14,967

감가상각비	-	(88)	-	(178)	(263)	(6)	(407)	-	-	(942)

기말금액	121,090	1,456	-	460	345	6	823	-	360	124,540

- 취득가액	121,090	1,456	2,781	1,616	1,551	2,653	5,906	27	360	137,440

- 상각누계액	-	-	(2,781)	(1,156)	(1,206)	(2,647)	(5,083)	(27)	-	(12,900)

② 전기(단위: 백만원)

구분	토지	건물	구축물	건설장비	차량운반구	공구기구	비품	가설재	건설중인자산	합계

기초금액	89,423	1,627	-	186	676	23	1,269	-	-	93,204

취득	-	-	-	549	200	-	145	-	290	1,184

처분	-	-	-	-	(36)	-	-	-	-	(36)

자산재평가	16,681	22	-	-	-	-	-	-	-	16,703

감가상각비	-	(86)	-	(162)	(288)	(11)	(467)	-	-	(1,014)

기말금액	106,104	1,563	-	573	552	12	947	-	290	110,041

- 취득가액	106,104	1,563	2,781	1,551	1,565	2,653	5,623	28	290	122,158

- 상각누계액	-	-	(2,781)	(978)	(1,013)	(2,641)	(4,676)	(28)	-	(12,117)

(2) 감가상각비 중 560백만원(전기: 582백만원)은 매출원가, 382백만원(전기: 432백만원)은 판매비와관리비에 포함되어 있습니다.

(3) 유형자산(토지와 건물)에 대한 재평가모형 적용

회사는 유형자산(토지와 건물)에 대해 재평가 금액(재평가일의 공정가치)으로 후속측정하고 있습니다. 재평가일 현재 토지와 건물의 공정가치는 회사와 독립적인 ㈜미래새한감정평가법인이 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다. ㈜미래새한감정평가법인은 감정평가협회의 구성원으로서 부동산의 평가와 관련하여 적절한 자격과 경험을 보유하고 있습니다.토지의 공정가치는 측정대상 토지의 표준지 공시지가와 인근지역 내 유사한 토지의 최근 거래가격을 참조하여 결정하였으며, 건물의 공정가치는 원가법 혹은 거래사례비교법을 사용하여 결정하였습니다. 건물의 공정가치와 관련하여 원가법을 적용한 경우, 구조, 사용자재, 시공상태, 용도, 부대설비 및 관리상태 등을 참작하는 재조달원가와 감가상각비를 고려하여 공정가치를 결정하였으며, 거래사례비교법을 적용한 경우, 위치, 주위환경과 건물의 이용 및 관리상태, 층이나 위치별 효용도 등 인근 유사 물건의 정상적인 거래가격 수준을 종합 참작하여 토지와 건물을 일괄하여 평가한 후 토지와 건물의 가격배분비율을 고려하여 건물의 가격을 평가하였습니다.토지와 건물의 공정가치 측정에 사용된 가치평가기법과 투입변수 등에 대한 내용은 다음과 같습니다.

구분	가치평가기법	유의적인 관측가능하지않은 투입변수	관측가능하지 않은 투입변수와공정가치측정치 간의 연관성

토지	공시지가기준 평가법측정대상 토지와 인근한 토지의 표준지공시지가를 기초로 하여 결정하되, 공시지가 기준일과의 시점수정, 개별요인 및 그 밖의 요인에 대한 보정치를 반영하여 공정가치를 측정	시점보정(지가변동률)	지가변동률이 상승(하락)하면 공정가치가 증가(감소)

개별요인(획지조건 등)	획지조건 등의 보정치가 증가(감소)하면공정가치가 증가(감소)

그 밖의 요인(지가수준 등)	지가수준 등의 보정치가 증가(감소)하면공정가치가 증가(감소)

건물	거래사례 비교법시장성에 근거하여 대상물건과 유사성있는 물건의 거래사례와 비교하여대상물건의 현황에 맞게 사정보정, 시점수정, 개별 요인을 비교하여 공정가치를 측정	사정보정	사정보정치가 증가(감소)하면 공정가치가 증가(감소)

시점보정 (상업용 부동산 시도별 자본수익률)	자본수익률이 상승(하락)하면 공정가치가 증가(감소)

그 밖의 요인(층별효용치 등)	층별효용치가 증가(감소)하면 공정가치가 증가(감소)

원가법에 의한 적산가격 평가법구조, 사용자재, 시공상태, 부대설비,용도, 현상 및 관리상태 등을 참작하는 재조달원가와 감가상각비를 고려하여 공정가치를 측정	재조달원가	재조달원가가 증가(감소)하면 공정가치가 감소(증가)

(4) 토지와 건물의 공정가치 측정치는 모두 수준 3으로 분류되며, 재평가모형을 적용한 토지와 건물을 역사적 원가로 인식하는 경우, 그 금액은 다음과 같습니다. ① 당기말

(단위: 백만원)

구 분	토지	건물	합계

원가	35,442	2,904	38,346

감가상각누계액	-	(1,694)	(1,694)

순장부금액	35,442	1,210	36,652

② 전기말(단위: 백만원)

구 분	토지	건물	합계

원가	35,442	2,904	38,346

감가상각누계액	-	(1,613)	(1,613)

순장부금액	35,442	1,291	36,733

15. 무형자산 (1) 당기와 전기 중 무형자산 변동내역은 다음과 같습니다.① 당기

(단위: 백만원)

구분	기초	취득	처분	상각	손상	기말

산업재산권	44	-	-	(23)	-	21

소프트웨어	3	63	-	(3)	-	63

회원권	2,258	-	(41)	-	(14)	2,203

합계	2,305	63	(41)	(26)	(14)	2,287

② 전기(단위: 백만원)

구분	기초금액	처분	상각	손상	기말금액

산업재산권	67	-	(23)	-	44

소프트웨어	40	-	(37)	-	3

회원권	2,370	(104)	-	(8)	2,258

합계	2,477	(104)	(60)	(8)	2,305

(2) 무형자산상각비는 전액 판매비와관리비에 포함되어 있습니다.

16. 투자부동산 (1) 당기와 전기 중 투자부동산 변동내역은 다음과 같습니다.① 당기

(단위: 백만원)

구분	토지	건물	합계

기초금액	245,861	38,781	284,642

취득	620	349	969

처분	(227)	-	(227)

자산재평가로 인한 변동	32,832	(3,683)	29,149

기말금액	279,086	35,447	314,533

② 전기(단위: 백만원)

구분	토지	건물	합계

기초금액	204,753	17,628	222,381

합병으로 인한 조정	13,117	26,630	39,747

처분	(7,967)	(6,717)	(14,684)

자산재평가로 인한 변동	35,958	1,240	37,198

기말금액	245,861	38,781	284,642

(2) 투자부동산에 대한 공정가치모형 적용회사는 투자부동산에 대해 후속측정을 공정가치로 평가하고 있습니다. 투자부동산의공정가치는 회사와 관계없는 독립적인 ㈜미래새한감정평가법인이 2022년 12월 31일자로 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다. ㈜미래새한감정평가법인은 감정평가협회의 구성원으로서 부동산의 평가와 관련하여 적절한 자격과 경험을 보유하고 있습니다.

투자부동산 중 토지의 공정가치는 측정대상 토지의 표준지 공시지가와 인근지역 내 유사한 토지의 최근 거래가격을 참조하여 결정하였으며, 건물의 공정가치는 원가법 혹은 거래사례비교법을 사용하여 결정하였습니다. 건물의 공정가치와 관련하여 원가법을 적용한 경우, 구조, 사용자재, 시공상태, 용도, 부대설비 및 관리상태 등을 참작하는 재조달원가와 감가상각비를 고려하여 공정가치를 결정하였으며, 거래사례비교법을 적용한 경우, 위치, 주위환경과 건물의 이용 및 관리상태, 층이나 위치별 효용도등 인근 유사 물건의 정상적인 거래가격 수준을 종합 참작하여 토지와 건물을 일괄하여 평가한 후 토지와 건물의 가격배분 비율을 고려하여 건물의 가격을 평가하였습니다.투자부동산의 공정가치 측정에 사용된 가치평가기법과 투입변수 등에 대한 내용은 유형자산 재평가시 사용된 가치평가기법과 동일합니다.당기말 현재 투자부동산의 공정가치 측정치는 모두 수준 3으로 분류됩니다.

(3) 투자부동산 관련 손익당기와 전기 중 투자부동산과 관련하여 손익으로 인식한 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

임대수익	4,438	5,938

운영비용	3,122	2,593

17. 리스자산당기와 전기 중 사용권 자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

① 당기(단위: 백만원)

구분	건물	차량운반구	건설장비	비품	합계

기초금액	2,326	715	5,616	49	8,706

취득	3,771	946	3,791	2	8,510

감가상각비	(1,894)	(591)	(6,782)	(34)	(9,301)

기말금액	4,203	1,070	2,625	17	7,915

- 취득가액	6,188	1,898	4,307	64	12,457

- 상각누계액	(1,985)	(828)	(1,682)	(47)	(4,542)

② 전기(단위: 백만원)

구분	건물	차량운반구	건설장비	비품	합계

기초금액	1,811	875	9,089	29	11,804

취득	2,128	490	7,941	69	10,628

감가상각비	(1,613)	(650)	(11,414)	(49)	(13,726)

기말금액	2,326	715	5,616	49	8,706

- 취득가액	4,045	1,614	16,160	106	21,925

- 상각누계액	(1,719)	(899)	(10,544)	(57)	(13,219)

18. 매입채무및기타채무 당기말과 전기말 현재 매입채무및기타채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

유동

매입채무	116,654	138,141

미지급금	23,087	46,060

공사선수금	11,914	22,039

분양선수금	127,761	29,614

기타선수금	264	462

미지급비용	6,591	5,974

임대보증금	3,752	3,578

소계	290,023	245,868

비유동

임대보증금	1,464	3,227

소계	1,464	3,227

합계	291,487	249,095

19. 기타유동부채 당기말과 전기말 현재 기타유동부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

예수금	7,988	6,437

예수보증금	5,784	6,288

합계	13,772	12,725

20. 차입금 (1) 당기말과 전기말 현재 차입금의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

유동 차입금

단기차입금	182,000	132,500

유동성 장기차입금	63,078	73,478

유동성 사채	99,958	140,924

소계	345,036	346,902

비유동 차입금

장기차입금	179,288	204,586

사채	159,667	149,660

소계	338,955	354,246

합계	683,991	701,148

(2) 당기말과 전기말 현재 단기차입금의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	차입처	이자율(%)	당기말	전기말	상환방법

일반대출	㈜우리은행	5.38	10,000	10,000	만기일시상환

담보대출	㈜우리은행(*1)	6.42	25,000	25,000	만기일시상환

일반대출	농협은행㈜	4.65	7,500	7,500	만기일시상환

담보대출	한국산업은행(*2)	5.80	20,000	20,000	만기일시상환

일반대출	㈜광주은행	5.50	3,000	3,000	만기일시상환

담보대출	부림저축은행(*3)	5.20	2,000	2,000	만기일시상환

담보대출	부림저축은행(*3)	5.70	500	-	만기일시상환

일반대출	농협은행㈜	5.85	24,000	-	만기일시상환

담보대출	국민은행(*2)	6.37	40,000	-	만기일시상환

CP	케이비투자증권㈜	3.75	-	20,000	만기일시상환

CP	한국투자증권㈜	4.10	-	15,000	만기일시상환

CP	한국투자증권㈜	5.63	30,000	30,000	만기일시상환

CP	한국투자증권㈜	4.48	20,000	-	만기일시상환

합계	182,000	132,500

(*1) 대구세븐밸리상가(투자부동산)를 ㈜우리은행에 담보로 제공하고 있습니다.(주석35 참조)(*2) 서울사무소의 토지 및 건물(유형자산 및 투자부동산)을 담보로 제공하고 있습니다.(주석35 참조)(*3) 용지를 부림저축은행에 담보로 제공하고 있습니다.(주석35 참조)(3) 당기말과 전기말 현재 장기차입금의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	차입처	이자율(%)	당기말	전기말	상환방법	만기

담보대출	건설공제조합	1.10	44,493	44,493	만기일시상환	-

담보대출	㈜대구은행(*1)	3.70	5,000	5,000	만기일시상환	2023-07-10

담보대출	㈜광주은행(*1)	3.70	5,000	5,000	만기일시상환	2023-07-10

담보대출	㈜경남은행(*1)	3.70	5,000	5,000	만기일시상환	2023-07-10

건설자금	주택도시보증공사	-	1,708	1,786	분할상환	2044-07-27

유동화대출	에이치케이세종제이차㈜	3.73	-	40,000	만기일시상환	2022-06-07

PF차입금	이태원1동새마을금고 외(*2)	3.25	-	9,785	만기일시상환	2023-06-30

PF차입금	제기동새마을금고 외(*2)	7.30	19,570	-	만기일시상환	2024-07-30

PF차입금	광주문화신용협동조합 외(*5)	6.13	4,945	-	만기일시상환	2024-12-09

PF차입금	경남중앙신용협동조합 외(*5)	6.13	8,450	-	만기일시상환	2024-12-09

PF차입금	KB국민은행㈜(*3)	6.57	100,800	126,000	분할상환	2025-04-14

PF차입금	농협은행㈜(*3)	6.61	32,800	41,000	분할상환	2025-04-14

유동화대출	디비닉스제삼십차 주식회사(*4)	4.59	14,600	-	만기일시상환	2023-08-24

합계	242,366	278,064

차감 : 유동성대체	(63,078)	(73,478)

잔액	179,288	204,586

(*1) 안산유통상가(투자부동산)를 ㈜대구은행, ㈜광주은행, ㈜경남은행에 담보로 제공하고 있습니다.(주석35 참조)(*2) 파주운정 3지구 A45BL토지 매매대금반환청구권을 이태원1동새마을금고 외 6개의 금융기관에 담보로 제공하고 있습니다.(주석35 참조)(*3) 포항펜타시티 내 용지를 KB국민은행, 농협은행㈜에 담보로 제공하고 있습니다.(주석35 참조)(*4) 서천군사지구토지 매매대금반환청구권을 디비닉스제삼십차㈜에 담보로 제공하고 있습니다.(주석35 참조)(*5) 수원당수 공공주택지구 토지매매대금반환청구권을 광주문화 신용협동조합㈜외에 담보로 제공하고 있습니다.(주석35참조)

그 외 장기차입금과 관련하여 당기손익-공정가치 금융자산 등을 담보로 제공하고 있습니다.(주석35 참조)

(4) 당기말과 전기말 현재 사채의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	발행일	상환일(*)	이자율(%)	당기말	전기말

제38회 사모회사채	2019-11-28	2022-11-28	2.52	-	15,000

제39회 사모회사채	2019-12-19	2022-12-19	2.46	-	5,000

제40회 공모회사채	2020-03-04	2022-03-04	3.86	-	94,000

제41회 사모회사채	2021-01-26	2022-07-26	4.10	-	27,000

제42회 공모회사채	2021-03-03	2023-03-03	3.78	100,000	100,000

제43회 사모회사채	2021-03-29	2024-03-29	2.21	15,000	15,000

제44회 사모회사채	2021-04-28	2024-04-28	2.18	15,000	15,000

제45회 사모회사채	2021-11-29	2024-11-29	3.12	20,000	20,000

제46회 사모회사채	2022-02-22	2024-02-22	5.17	85,000	-

제47-1회 사모회사채	2022-10-26	2025-10-26	6.11	15,000	-

제47-2회 사모회사채	2022-10-26	2025-10-26	6.11	10,000	-

합계	260,000	291,000

차감: 사채할인발행차금	(375)	(416)

차감잔액	259,625	290,584

차감: 유동성대체액(순액)	(99,958)	(140,924)

차감잔액	159,667	149,660

(*) 사채는 만기일에 일시상환, 이자는 3개월 후급조건 등 입니다.

21. 충당부채 (1) 회사의 충당부채는 건설공사의 하자보수와 관련한 하자보수충당부채와 소송 등과 관련한 소송손실충당부채 및 건설계약의 예상손실과 관련한 공사손실충당부채로 구성되어 있습니다.(2) 당기와 전기 중 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

소송손실충당부채	하자보수충당부채	공사손실충당부채	소송손실충당부채	하자보수충당부채	공사손실충당부채

기초금액	3,512	54,822	40,488	985	54,572	26,346

충당부채 전입	937	7,023	22,421	10,939	7,660	20,869

충당부채 환입	-	(1,336)	(16,832)	-	(1,306)	(6,727)

충당부채 정산	(4,205)	(5,681)	-	(8,412)	(6,104)	-

기말금액	244	54,828	46,077	3,512	54,822	40,488

- 유동	244	8,035	46,077	3,512	6,913	40,488

- 비유동	-	46,793	-	-	47,909	-

(3) 당기말 현재 진행중인 피소 사건에 대하여 1심 판결 및 과거 유사사건의 결과 등으로 패소가능성을 판단하고 패소가능성이 높은 소송사건에서 예상되는 자원의 유출금액을 합리적으로 추정하여 소송손실충당부채를 계상하고 있습니다.(4) 회사는 제공된 건설용역 및 분양주택 판매와 관련한 과거 하자보수 실적에 기초하여 완공된 현장에 대하여 예상되는 하자보수 청구에 대한 충당부채를 계상하고 있습니다. 이러한 하자보수비용은 하자보수기간에 거쳐 발생할 것으로 기대됩니다.(5) 회사는 건설계약의 예상손실이 발생 가능성이 높고 금액을 합리적으로 추정할 수있는 경우 공사손실충당부채로 계상하고 있습니다.

22. 순확정급여부채 (1) 회사는 종업원을 위하여 확정급여제도를 운영하고 있으며, 확정급여부채의 보험수리적 평가는 예측단위적립방식을 사용하여 산출하였습니다.

(2) 당기말과 전기말 현재 순확정급여부채의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

확정급여채무의 현재가치	72,857	86,559

사외적립자산의 공정가치	(34,585)	(37,222)

재무상태표상 순확정급여부채	38,272	49,337

(3) 당기와 전기 중 확정급여채무의 현재가치 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

기초 확정급여채무	86,559	89,896

당기근무원가	7,645	11,525

이자원가	2,177	1,760

재측정요소	(7,457)	(3,051)

- 경험적조정으로 인한 보험수리적손익	1,863	758

- 인구통계적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익	(73)	-

- 재무적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익	(9,247)	(3,809)

퇴직급여 지급액	(16,067)	(13,571)

기말 확정급여채무	72,857	86,559

(4) 당기와 전기 중 사외적립자산 공정가치의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

기초 사외적립자산의 공정가치	37,222	32,131

사외적립자산의 이자수익	920	676

기여금 납입액	5,000	10,000

재측정요소	(261)	(162)

퇴직급여 지급액	(8,296)	(5,423)

기말 사외적립자산의 공정가치	34,585	37,222

(5) 당기와 전기 중 확정급여제도와 관련하여 손익으로 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

당기근무원가	7,645	11,525

순확정급여부채의 순이자	1,257	1,084

합계	8,902	12,609

- 매출원가	6,590	6,542

- 판매비와관리비	2,312	6,067

(6) 당기말과 전기말 현재 사외적립자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

금액	구성비(%)	금액	구성비(%)

정기예금 등	34,496	99.74	37,100	99.67

국민연금전환금	89	0.26	122	0.33

합계	34,585	100.00	37,222	100.00

(7) 당기와 전기 중 회사가 사용한 주요 보험수리적 가정은 다음과 같습니다.

구분	당기	전기

할인율	5.25%	2.77%

미래임금상승률	4.44%	4.29%

(8) 주요 보험수리적 가정의 민감도 분석 결과는 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	확정급여채무에 대한 영향

가정의 변동	가정의 증가	가정의 감소

할인율(*)	1.0%	4.20% 감소	4.60% 증가

임금상승률	1.0%	4.70% 증가	4.30% 감소

(*) 할인율인 우량채 수익률의 하락은 제도가 보유하고 있는 채무증권의 가치를 일부증가시켜 상쇄효과가 있으나, 확정급여채무의 증가를 통해 유의적인 위험에 노출되어 있습니다.상기의 민감도 분석은 다른 가정은 일정하다는 가정하에 산정되었으나, 실무적으로는 여러 가정이 서로 관련되어 변동됩니다. 주요 보험수리적가정의 변동에 대한 확정급여채무의 민감도는 재무상태표에 인식된 확정급여채무 산정시 사용한 예측단위접근법과 동일한 방법을 사용하여 산정되었으며, 민감도분석에 사용된 방법 및 가정은 전기와 동일합니다.

(9) 미래현금흐름에 대한 확정급여제도의 영향당기말 기준 할인되지 않은 연금 급여지급액의 만기분석은 아래와 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	1년 미만	1년~2년 미만	3~5년 미만	5년 이상	합계

급여지급액	17,764	9,973	29,884	96,032	153,653

확정급여채무의 가중평균만기는 4.63년 입니다.

23. 리스부채(1) 당기와 전기 중 리스부채 변동내역은 다음과 같습니다.

① 당기(단위: 백만원)

구분	기초	증가액	이자비용	감소액	당기말

건물	1,625	3,771	99	(3,949)	1,546

차량운반구	743	946	66	(653)	1,102

건설용장비	5,356	3,791	108	(6,633)	2,622

비품	12	2	-	(11)	3

합계	7,736	8,510	273	(11,246)	5,273

② 전기(단위: 백만원)

구분	기초	증가액	이자비용	감소액	전기말

건물	1,589	2,128	95	(2,187)	1,625

차량운반구	915	490	44	(707)	742

건설용장비	7,638	7,941	486	(10,708)	5,357

비품	18	69	2	(77)	12

합계	10,160	10,628	627	(13,679)	7,736

(2) 당기말과 전기말 현재 리스부채 만기분석의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

1년 이내	3,604	7,018

1년 초과 5년 이내	2,064	972

12월 31일 현재 할인되지 않은 리스부채	5,668	7,990

현재가치할인차금	(395)	(254)

12월 31일 현재 재무상태표에 인식된 리스부채	5,273	7,736

유동 리스부채	3,317	6,804

비유동 리스부채	1,956	932

(3) 당기와 전기 중 손익으로 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

리스부채에 대한 이자비용	273	627

인식면제 규정을 적용한 단기리스 관련 비용	12,582	33,797

인식면제 규정을 적용한 소액자산 리스 관련 비용	1,220	1,540

(4) 당기와 전기 중 현금흐름표에 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

리스의 총 현금유출	11,246	13,679

현재가치할인차금 상각	273	627

(5) 리스제공자당기와 전기 중 회사가 리스제공자인 리스계약에서 다음과 같은 리스 수익이 발생하고 있습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

운용리스

리스수익	1,407	2,807

다음은 당기말과 전기말 현재 운용리스료에 대한 만기분석 표이며, 보고기간 말 이후에 받게 될 리스료를 할인되지 않은 금액으로 표시하였습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

1년 이내	1,631	2,338

1년 초과 2년 이내	800	996

2년 초과 3년 이내	600	340

3년 초과 4년 이내	379	201

4년 초과 5년 이내	67	5

할인되지 않은 총 리스료	3,477	3,880

24. 법인세 (1) 당기와 전기 중 법인세비용의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

당기법인세

당기손익에 대한 당기법인세	239	1

전기법인세의 조정사항	352	11,967

투자상생협력촉진세제에 대한 법인세	-	2,810

토지 등 양도소득에 대한 법인세	440	-

소계	1,031	14,778

이연법인세

일시적차이의 증감	19,853	15,621

재평가차액 잉여금 대체	7	-

자본에 직접 인식된 법인세비용	(4,963)	(4,890)

법인세비용	15,921	25,509

회사는 투자상생협력촉진세제에 따라 당기 과세소득의 일정 금액을 투자, 임금증가, 배당 등에 사용하지 않았을 때 세법에서 정하는 바에 따라산정된 법인세를 추가로 부담해야 합니다. 따라서, 회사가 당기말 현재 투자상생협력촉진세제가 시행되는 향후 기간 동안 추정한 과세소득규모와 투자, 임금증가, 배당 등의 수준이 실제 결과와 다를 수 있으며, 이로 인하여 법인세 추정에 불확실성이 존재합니다.

(2) 당기와 전기 중 회사의 법인세비용차감전순손익과 법인세비용간의 관계는 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

법인세비용차감전순이익	66,291	81,227

법인세율로 계산된 법인세비용	15,580	19,195

법인세 효과:

- 투자상생협력촉진세제에 대한 법인세	-	2,810

- 토지 등 양도소득에 대한 법인세	440	-

- 전기법인세의 조정사항	352	11,967

- 세무상 과세되지 않는 수익	(271)	(3,686)

- 세무상 차감되지 않는 비용	5,869	7,638

- 이연법인세 미인식 효과	(2,477)	395

- 적용세율 변동효과	(432)	-

- 기타	(3,140)	(12,810)

법인세비용	15,921	25,509

유효세율	24.02%	31.40%

(3) 당기와 전기 중 자본에 직접 반영된 법인세 효과는 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

반영 전	법인세효과	반영 후	반영 전	법인세효과	반영 후

기타포괄손익-공정가치금융자산 평가손익	(727)	168	(559)	397	(96)	301

유형자산재평가이익	14,967	(3,450)	11,517	16,703	(4,035)	12,668

순확정급여부채의재측정요소	7,196	(1,662)	5,534	2,889	(699)	2,190

해외사업환산손익	84	(19)	64	247	(60)	187

합계	21,520	(4,963)	16,557	20,236	(4,890)	15,346

(4) 당기말과 전기말 현재 이연법인세자산과 부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

이연법인세자산

12개월 후에 회수될 이연법인세자산	104,910	115,090

12개월 이내에 회수될 이연법인세자산	4,460	6,590

소계	109,370	121,680

이연법인세부채

12개월 후에 결제될 이연법인세부채	(96,927)	(89,348)

12개월 이내에 결제될 이연법인세부채	(52)	(88)

소계	(96,979)	(89,436)

이연법인세자산 순액	12,391	32,244

(5) 이연법인세자산(부채)의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

기초금액	32,244	47,866

손익계산서에 반영된 이연법인세	(14,890)	(10,732)

자본에 직접 반영된 법인세	(4,963)	(4,890)

기말금액	12,391	32,244

(6) 당기와 전기 중 동일 과세당국과 관련된 금액을 상계하기 이전의 이연법인세자산(부채) 변동은 다음과 같습니다.

① 당기(단위: 백만원)

구분	기초	당기손익	기타포괄손익	기말

이연법인세자산

퇴직급여충당금	20,918	(2,447)	(1,662)	16,809

대손충당금	44,167	(114)	-	44,053

소송손실충당부채	850	(794)	-	56

하자보수충당부채	13,267	(602)	-	12,665

유형자산손상차손	-	(62)	-	(62)

이월결손금	7,250	(4,202)	-	3,048

기타	35,228	(3,607)	168	31,788

소계	121,680	(11,828)	(1,494)	108,357

이연법인세부채

유형자산재평가이익	(37,000)	(172)	(3,450)	(40,622)

투자부동산재평가이익	-	1,427	-	1,427

기타	(52,436)	(4,317)	(19)	(56,771)

소계	(89,436)	(3,062)	(3,469)	(95,966)

합계	32,244	(14,890)	(4,963)	12,391

② 전기(단위: 백만원)

구분	기초	당기손익	기타포괄손익	기말

이연법인세자산

퇴직급여충당금	21,719	(102)	(699)	20,918

대손충당금	57,935	(13,768)	-	44,167

소송손실충당부채	238	612	-	850

하자보수충당부채	13,205	62	-	13,267

이월결손금	-	7,250	-	7,250

기타	27,759	7,529	(60)	35,228

소계	120,856	1,583	(759)	121,680

이연법인세부채

유형자산재평가이익	(32,958)	-	(4,035)	(36,993)

투자부동산재평가이익	(23,794)	(8,666)	-	(32,460)

기타	(16,238)	(3,649)	(96)	(19,983)

소계	(72,990)	(12,315)	(4,131)	(89,436)

합계	47,866	(10,732)	(4,890)	32,244

(7) 당기말과 전기말 현재 실현가능성이 높지 않아 인식하지 아니한 차감할 일시적 차이와 이연법인세자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

차감할 일시적 차이	96,380	102,234

이연법인세자산	23,324	24,741

회사는 회사의 법인세부채 발생액이 모든 과세연도에 대해 법인세 해석과 과거 경험을 포함하여 많은 요소의 평가에 근거하여 적절하다고 판단하였습니다.

25. 자본금 회사가 발행할 주식의 총수는 보고기간 종료일 현재 30,000,000주이며, 발행한 주식의 수 및 1주당 금액은 보통주 11,570,702주와 우선주 3,572주 및 5,000원입니다.당기와 전기 중 회사가 발행한 주식 및 이에 따른 자본금과 주식발행초과금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 주, 백만원)

구분	주식수	자본금	주식발행초과금

보통주	우선주(*)	합계	보통주	우선주(*)	합계

전기초	11,570,702	3,572	11,574,274	57,853	18	57,871	22,862

전기말	11,570,702	3,572	11,574,274	57,853	18	57,871	22,862

당기초	11,570,702	3,572	11,574,274	57,853	18	57,871	22,862

당기말	11,570,702	3,572	11,574,274	57,853	18	57,871	22,862

(*) 보통주의 배당보다 액면금액을 기준으로 연 1%의 추가 금전배당을 받을 수 있는 비참가적, 비누적적인 의결권이 없는 우선주입니다.

26. 기타자본항목 및 기타포괄손익누계액 당기말과 전기말 현재 기타자본항목 및 기타포괄손익누계액의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	내역	당기말	전기말

자본잉여금	주식발행초과금	22,861	22,862

자기주식처분이익	5,021	5,020

합계	27,882	27,882

자본조정	자기주식	(2)	(2)

기타포괄손익누계액	기타포괄손익-공정가치 금융자산 평가손익	(700)	(141)

해외사업환산손익	589	524

재평가잉여금	63,512	52,003

합계	63,401	52,386

27. 이익잉여금 (1) 당기말과 전기말 현재 이익잉여금의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

이익준비금(*1)	7,273	6,868

임의적립금(*2)	500	500

미처분이익잉여금	566,168	514,713

합계	573,941	522,081

(*1) 상법상의 규정에 따라 자본금의 50%에 달할 때까지 매 결산기마다 금전에 의한이익배당액의 10%이상을 이익준비금으로 적립하고 있으며, 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으나 자본전입 또는 결손보전을 위해서 사용될 수 있습니다.(*2) 개인정보 손해배상책임의 이행을 위한 준비금 500백만원을 적립하였습니다.

(2) 이익잉여금처분계산서(단위: 원)

구분	당기
(처분예정일: 2023년 3월 23일)	전기(처분확정일: 2022년 3월 24일)

I. 미처분이익잉여금	566,167,762,033	514,713,191,821

1. 전기이월미처분이익잉여금	510,257,057,391	456,796,587,985

2. 순확정급여제도의 재측정요소	5,534,062,636	2,190,024,202

3. 유형자산 재평가이익	7,414,174	7,738,512

4. 당기순이익	50,369,227,832	55,718,841,122

II. 이익잉여금처분액	(3,819,569,050)	(4,456,134,430)

1. 이익준비금	347,233,550	405,103,130

2. 현금배당 보통주배당금(률) 당기: 300원 (6.0%) 전기: 350원 (7.0%)	3,471,210,600	4,049,745,700

우선주배당금(률) 당기: 350원 (7.0%) 전기: 400원 (8.0%)	1,124,900	1,285,600

III. 차기이월미처분이익잉여금	562,348,192,983	510,257,057,391

28. 매출액 및 매출원가(1) 당기와 전기 중 매출액 및 매출원가의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

매출액(*1)

공사수익	956,067	1,004,516

분양수익	226,277	271,596

기타수익(*2)	8,252	15,781

합계	1,190,596	1,291,893

매출원가

공사원가	887,623	897,278

분양원가	187,246	247,937

기타원가(*2)	5,003	11,072

합계	1,079,872	1,156,287

(*1) 고객과의 계약에서 생기는 수익 중 수익인식 시기에 따라 구분한 매출액은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

기간에 걸쳐 이행하는 수행의무	1,187,112	1,274,660

한 시점에 이행하는 수행의무	3,484	17,233

합계	1,190,596	1,291,893

(*2) 건설계약에서 식별된 수행의무의 이행에 따른 계약수익 3,908백만원(전기 9,948백만원)과 계약원가 1,872백만원(전기 8,483백만원)이 포함되어 있습니다.

(2) 주요 고객에 대한 정보 당기와 전기 중 단일 외부 고객으로부터의 수익이 회사 총수익의 10% 이상인 고객은다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

한국토지주택공사	149,789	147,393

(3) 당기와 전기 중 지역별 매출액은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

국내	1,120,594	1,222,796

동남아	70,002	69,097

합계	1,190,596	1,291,893

29. 판매비와관리비 당기와 전기 중 판매비와관리비의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

급여	18,808	19,221

제수당	2,280	1,782

잡급	-	3

퇴직급여	2,312	6,067

복리후생비	1,643	1,647

여비교통비	527	485

통신비	99	90

수도광열비	107	16

세금과공과	6,404	20,205

임차료	152	108

감가상각비	534	646

수선비	206	170

보험료	1,656	1,454

접대비	487	465

광고선전비	7,957	5,729

기술개발비	25	90

운반비	42	43

수수료	25,063	21,094

대손상각비	1,551	3,867

교육훈련비	34	47

차량유지비	258	246

소모품비	55	62

도서인쇄비	61	60

관리유지비	-	4

사무용품비	20	24

협회비	320	297

안전관리비	-	53

하자보수비	4,046	4,426

무형자산상각비	26	61

합계	74,673	88,462

30. 비용의 성격별 분류 당기와 전기 중 발생한 매출원가, 판매비와관리비를 성격별로 분류한 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

원재료와 소모품의 사용액	236,678	213,608

종업원급여	90,516	92,726

감가상각비와 기타상각비	10,268	14,802

외주공사비용	626,996	664,653

용지비	61,273	60,756

완성주택 및 미완성주택의 변동	(22,772)	(15,734)

기타비용	151,585	213,938

합계	1,154,544	1,244,749

31. 기타수익 및 기타비용 당기와 전기 중 기타수익과 기타비용의 내역은 다음과 같습니다 .

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

기타수익

임대료수익	94	106

투자부동산평가이익	34,335	37,909

무형자산손상차손환입액	-	6

투자부동산처분이익	464	998

유형자산처분이익	7	15

무형자산처분이익	32	108

잡이익	15,930	6,656

보증계약수익	2,962	2,558

기타	16	-

합계	53,840	48,356

기타비용

투자부동산평가손실	5,185	711

투자부동산처분손실	-	973

유형자산 처분손실	11	-

무형자산 손상차손	14	14

소송손실충당부채전입액	937	10,939

기부금	196	91

잡손실	7	76

보증계약비용	1,892	1,169

합계	8,242	13,973

32. 금융수익 및 금융원가 당기와 전기 중 금융수익 및 금융원가의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

금융수익

이자수익	14,860	12,987

외환차익	373	424

외화환산이익	3,195	3,699

당기손익-공정가치 금융자산평가이익	2,424	2,021

금융자산손상차손환입	4,425	5,610

배당금수익	759	721

합계	26,036	25,462

금융원가

이자비용	27,573	22,124

외환차손	409	216

외화환산손실	2,028	608

당기손익-공정가치 금융자산평가손실	397	-

금융자산손상차손	10,486	2,787

당기손익-공정가치 금융자산처분손실	1,632	26

합계	42,525	25,761

33. 주당손익

(1) 기본주당손익당기와 전기의 기본주당손익의 산정 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 원, 주)

구분	당기	전기

당기순이익	50,369,227,832	55,718,841,122

차감: 우선주배당금	(1,285,600)	(1,446,300)

보통주당기순이익	50,367,942,232	55,717,394,822

가중평균유통보통주식수(*)	11,570,702	11,570,702

기본주당순이익	4,353	4,815

(*) 가중평균유통보통주식수의 계산(단위: 주)

구분	발행주식수	적수

당기	전기	당기	전기

기초 발행주식수	11,570,702	11,570,702	4,223,306,230	4,223,306,230

적수합계	4,223,306,230	4,223,306,230

일수(일)	365	365

가중평균유통보통주식수	11,570,702	11,570,702

(2) 희석주당손익희석주당순이익은 모든 희석성 잠재적보통주가 보통주로 전환되었다고 가정하여 조정한 가중평균유통보통주식수를 적용하여 산정하고 있습니다. 희석주당순이익은 기본주당순이익과 동일합니다.

34. 배당금 당기에 결의되어 지급된 보통주 및 우선주 배당금은 각각 4,050백만원(주당 350원), 1백만원(주당 400원) 입니다.당 회계연도에 대한 보통주 및 우선주 배당금은 각각 3,471백만원(주당 300원)과 1백만원(주당 350원)이며 2023년 3월 23일로 예정된 정기주주총회에 의안으로 상정될 예정입니다. 당기의 재무제표는 이러한 미지급배당금을 반영하고 있지 않습니다.

35. 담보제공자산 (1) 당기말과 전기말 현재 회사 장기차입금 등과 관련하여 금융기관 등에 담보로 제공한 자산은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

제공받은 자	담보제공자산	당기말	전기말	채무내역

채권최고액	장부금액	채권최고액	장부금액

건설공제조합	공정가치금융자산	52,916	52,916	52,775	52,775	장기차입금 관련

엔지니어링공제조합	공정가치금융자산	29,439	29,439	27,564	27,564	이행보증 관련

기계설비공제조합	공정가치금융자산	506	506	501	501	이행보증 관련

KB국민은행	유형자산, 투자부동산	96,000	340,849	96,000	295,852	B2B외상매출채권 담보대출 약정 및 단기차입금 관련

㈜에스와이에스리테일	유형자산	-	500	임대보증금 관련

㈜보나비 등	유형자산	330	330	임대보증금 관련

㈜신한은행	유형자산, 투자부동산	7,604	7,113	외화지급보증

KB국민은행	유형자산, 투자부동산	6,083	5,690	외화지급보증

한국산업은행	유형자산, 투자부동산	9,125	8,536	외화지급보증

농협은행	유형자산, 투자부동산	15,208	14,226	외화지급보증

한국산업은행	유형자산, 투자부동산	24,000	24,000	단기차입금 관련

씨에스유통㈜	유형자산	1,000	5,648	1,000	5,227	임대보증금 관련

농협은행주식회사	단기금융상품	7,000	7,000	7,000	7,000	B2B외상매출채권 관련 예금 담보

㈜신한은행	단기금융상품	2,500	2,500	2,500	2,500	B2B외상매출채권 관련 예금 담보

KB국민은행	단기금융상품	300	300	300	300	출자약정 관련 질권설정

하나은행	단기금융상품	100	100	300	300	보증금 질권설정

하나은행	단기금융상품	300	300	-	-	출자약정 관련 질권설정

남서울경전철㈜(*1)	공정가치금융자산	1,011	-	1,011	-	담보대출 약정 관련

스마트레일㈜(*1)	공정가치금융자산	1,393	-	1,393	-	담보대출 약정 관련

용인맑은물사랑㈜(*1)	공정가치금융자산	519	-	519	-	담보대출 약정 관련

용인맑은물㈜(*1)	공정가치금융자산	751	-	751	-	담보대출 약정 관련

청룡화랑㈜(*1)	공동지배기업투자주식	1,365	-	1,365	-	담보대출 약정 관련

여수맑은물사랑㈜(*1)	공동지배기업투자주식	655	-	655	-	담보대출 약정 관련

화성에코텍㈜(*1)	공정가치금융자산	22	22	22	22	담보대출 약정 관련

기흥용인도로법인	종속기업투자주식	-	-	5,305	-	담보대출 약정 관련

㈜대구은행 외	투자부동산	18,000	36,387	18,000	33,655	장기차입금 관련

제기동새마을금고외(*2)	선급금	19,569	24,233	12,720	13,505	장기차입금 관련

우리은행(*3)	투자부동산	30,000	36,316	30,000	40,724	단기차입금 관련

국민은행 외(*4)	용지	160,320	141,876	200,400	168,413	장기차입금 관련

디비닉스제삼십차㈜(*5)	선급금	18,980	21,009	-	-	장기차입금 관련

주택도시보증공사(*6)	종속기업투자주식	2,000	2,000	-	-	담보대출 약정 관련

KB저축은행 외(*7)	종속기업투자주식	7,500	7,500	7,500	7,500	담보대출 약정 관련

광주은행㈜(*8)	단기금융상품	18,000	15,800	-	-	담보대출 약정 관련

광주은행㈜(*8)	단기금융상품	18,000	15,800	-	-	담보대출 약정 관련

부림저축은행(*9)	용지	2,000	-	-	-	담보대출 약정 관련

부림저축은행(*9)	용지	500	-	-	-	담보대출 약정 관련

광주문화신용협동조합 외(*10)	선급금	6,428	23,134	-	-	장기차입금 관련

경남중앙신용협동조합 외(*10)	선급금	10,985	-	-	장기차입금 관련

합계	570,409	763,635	527,976	655,838

(*1) SOC법인의 차입금과 관련하여 회사가 소유한 SOC법인의 주식을 담보로 제공하고 있으며, 당시의 취득금액을 채권최고액으로 공시하였습니다.(*2) 장기차입금과 관련하여 회사가 납부한 파주운정3지구 내 A45BL 토지매매대금반환청구권을 담보로 제공하고 있습니다.(*3) 단기차입금과 관련하여 회사가 소유한 대구세븐밸리상가(투자부동산)를 담보로제공하고 있습니다.

(*4) 장기차입금과 관련하여 회사가 소유한 포항펜타시티용지를 담보로 제공하고 있습니다.(*5) 장기차입금과 관련하여 회사가 납부한 서천군사지구 내 토지매매대금 반환청구권을 제공하고 있습니다.(*6) 오산 세교2지구 공동주택 개발사업 관련 후분양대출 보증과 관련하여 회사가 소유한 세교피에프브이㈜의 주식을 담보로 제공하고 있으며, 취득금액을 채권최고액으로 공시하였습니다.(*7) 광명역 B주차장 부지 주차빌딩 개발사업 대출 약정과 관련하여 회사가 소유한 에이치에스홀딩스㈜의 주식을 담보로 제공하고 있으며, 취득금액을 채권최고액으로 공시하였습니다.(*8) 대구노곡한신더휴 대출 약정과 관련하여 회사가 소유한 예금을 담보로 제공하고 있으며, 예금잔액을 채권최고액으로 공시하였습니다.(*9) 단기차입금과 관련하여 회사가 소유한 용지를 담보로 제공하고 있습니다.(*10) 장기차입금과 관련하여 회사가 납부한 수원당수 내 토지매매대금 반환청구권을 제공하고 있습니다.

(2) 당기말 현재 사모회사채와 관련하여 공정가치금융자산 중 신보2019 제11차, 13차 유동화,신보2021 제2차, 5차, 22차 유동화 및 신보2022 제19차,20차 유동화등(액면가: 1,740백만원)을 신보2019 제11차, 제13차, 신보2021 제2차, 5차, 22차 및 신보2022 제19차,20차 유동화전문유한회사 등에게 담보로 제공하고 있습니다.(3) 당기말 현재 유동화채무 및 B2B채권 등과 관련하여 장ㆍ단기금융상품 95,260백만원의 사용이 제한되어 있습니다.

36. 지급보증 (1) 당기말과 전기말 현재 회사가 타인으로부터 제공받은 지급보증의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

제공자	당기말	전기말	보증내용

건설공제조합	1,932,675	1,018,136	계약, 입찰보증 등

주택도시보증공사	1,474,004	1,762,970	계약, 입찰보증 등

서울보증보험㈜	142,629	131,582	이행보증 등

엔지니어링공제조합	1,157,321	1,364,584	계약, 입찰보증 등

KB국민은행 외(*)	52,321	57,305	이행보증 등

한국주택금융공사	120,240	150,300	융자담보 지급보증 등

기계설비건설공제조합	192,510	192,510	이행보증 등

KB국민은행	2,000	2,203	원화지급보증

합계	5,073,700	4,679,590

(*) KB국민은행 외로부터 제공받는 지급보증을 위하여 건설공제조합 등으로부터 발급받은 보증서를 담보로 제공하고 있습니다.공사계약을 위하여 타인으로부터 제공받은 계약, 입찰 및 이행보증 등을 발주처 등에제공하고 있으며 회사는 동 보증이 실행될 경우, 보증제공자로부터 구상권을 청구받을 수 있습니다.

(2) 당기말과 전기말 현재 회사가 타인 등에게 제공한 지급보증의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

제공받은 자	제공처	당기말	전기말	보증내용

에스케이에코플랜트㈜ 등(*1)	건설공제조합	240,782	59,211	연대보증 등

수분양자 등(*2)	㈜우리은행 등	170,880	176,396	수분양자 중도금 대출보증

청룡화랑㈜ 등(*3)	KDB인프라자산운용 등	91,769	61,713	자금보충

CHOKCHEY FINANCE PLC(*4)	㈜신한은행 등	42,521	39,833	외화지급보증

옥정플러스피에프브이㈜ 등(*5)	KB국민은행 등	414,040	326,583	시행사 PF보증 등

금곡역지역주택조합 등(*6)	㈜경남은행 등	620,700	202,700	자금보충 및 조건부 채무인수

에이치케이세종제이차㈜	KB국민은행	-	48,000	자금보충

합계	1,580,692	914,436

(*1) 에스케이에코플랜트㈜ 등에 하도급대금지급보증과 ㈜태영건설 등에 건설기계대여보증에 240,573백만원, 디엘건설주식회사 등에 하자보수보증 209백만원의 연대보증을 제공하고 있습니다.

(*2) 양주옥정한신더휴 등 12개 현장의 분양계약자의 중도금 대출 잔액 및 이주비 대출잔액에 대해 연대보증을 제공하고 있습니다.

(단위: 백만원)

현장명	제공받은자	제공처	보증시작일	보증종료일	대출금액	대출잔액	보증금액

양주옥정한신더휴	수분양자	농협은행㈜외 1	2020.12.15	2023.09.15	48,605	26,408	31,690

울산율동한신더휴	수분양자	농협은행㈜외 1	2021.10.15	2023.10.31	19,456	25,518	30,621

대전한신더휴리저브	수분양자	농협은행㈜외 1	2021.07.16	2025.02.28	16,891	6,371	7,645

세종6-3P1아파트	수분양자	부산은행	2022.01.04	2024.12.31	32,889	32,889	36,178

안양비산한신더휴	조합원, 수분양자	KB국민은행	2021.02.19	2023.05.31	7,558	3,903	4,293

영종한신더휴2차	수분양자	KB국민은행	2022.03.15	2024.04.30	23,560	14,437	15,880

선부동2구역재건축	수분양자	㈜우리은행	2022.03.28	2024.08.30	67,800	5,354	6,425

금곡지역주택아파트	조합원, 수분양자	수협은행	2022.08.31	2025.02.28	1,729	1,729	2,075

포항펜타시티한신더휴	수분양자	수협은행외 1	2021.10.05	2024.11.30	25,706	25,706	29,479

아산권곡한신더휴	수분양자	축협은행외 1	2022.12.30	2025.12.30	1,240	1,240	1,489

광주금남로한신더휴	수분양자	오케이저축은행	2022.11.29	2024.08.29	2,990	2,990	3,887

간석성락한신더휴	수분양자	국민은행	2022.12.19	2026.03.31	1,107	1,107	1,218

합계	249,531	147,652	170,880

(*3) SOC사업 관련 자금보충약정은 회사의 지분해당액으로 표시하였으며, 다른 출자자가 부담하는 의무를 포함한 총 자금보충 금액은 1,486,869백만원 입니다.

(단위: 백만원)

현장명	제공받은자	제공처	보증시작일	보증종료일	대출금액	대출잔액	보증금액

김포해병대BTL	청룡화랑㈜	KDB인프라자산운용 등	2016.09	2031.12	67,843	43,516	17,176

화성시하수도BTO	화성에코텍㈜	㈜우리은행 등	2017.06	2037.06	37,790	25,572	400

신림선경전철BTO	남서울경전철㈜	한국산업은행 등	2015.12	2040.12	350,700	350,700	1,400

여수하수관거BTL	여수맑은물사랑㈜	한국산업은행 등	2011.02	2031.02	56,975	28,155	11,262

용인하수관거BTL	용인맑은물㈜	국민연금공단	2012.09	2032.05	50,442	31,211	4,120

부전마산BTL	스마트레일㈜	한화생명보험 등	2016.03	2031.03	1,472,068	1,341,390	57,411

합계	2,035,818	1,820,544	91,769

이외 회사는 SOC사업과 관련하여 소요자금 증가에 따른 추가 출자의무를 다른 건설출자자들과 연대 이행하여 부담하고 있습니다.(*4) 당기말 현재 종속기업 CHOKCHEY FINANCE PLC의 현지 은행대출에 대하여 제공한 외화지급보증내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

금융기관	대출한도	대출금액	보증금액

Phnom Penh Commercial Bank 외	35,434	34,983	42,521

(*5) 당기말 현재 시행사 PF 보증의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

사업지역	제공처	대출금액	대출잔액	보증금액	보증내역	대출기간	유 형

경기도(*)	KB국민은행	70,000	28,000	33,600	채무보증	2020.05~2023.09	Loan

경기도	신한캐피탈 외3	40,000	38,300	45,960	채무보증	2020.05~2023.05	Loan

울산광역시(*)	㈜광주은행	85,500	51,300	61,560	채무보증	2021.02~2024.01	Loan

서울특별시	남천천신협 외6	17,000	17,000	22,100	채무보증	2021.09~2023.09	Loan

경기도	SBI저축은행 외4	62,767	62,767	75,320	채무보증	2021.06~2024.01	Loan

경상북도	학산피에프제일차㈜ 외41	135,000	135,000	175,500	채무보증	2022.09~2026.08	Loan

합계	410,267	332,367	414,040

(*) 시행사 차입금 10%에 대하여 회사가 보증을 제공하고 있으며 차입금 90%에 대하여 한국주택금융공사가 보증을 제공하고 있습니다. 동 보증이 시행될 경우, 시행사의 구상채무에 대한 회사의 채무보증 금액을 포함한 금액입니다.

(*6) 회사는 시행사의 PF대출에 대해 지급보증을 제공하지 않으나 책임준공약정이 있는 현장에 대해 책임준공의무 미이행시 채무인수 약정을 제공하고 있습니다.

(단위: 백만원)

현장명	제공받는자	대출금액	대출잔액	보증금액

노고산동 복합시설	이지스리빙개발투자1의1호전문투자형사모부동산모투자회사	61,600	56,104	56,104

용산에피소드 신축공사	㈜디디아이와이에스40위탁관리부동산투자회사	110,000	110,000	110,000

성수동 업무시설 신축공사	이지스네오밸류일반부동산사모투자유한회사367호	93,000	93,000	93,000

한남동 업무시설 신축공사	네오밸류한남PFV㈜	85,000	85,000	85,000

금곡지역주택아파트	금곡역지역주택조합	50,000	50,000	50,000

광주금남로한신더휴	㈜브릿지디앤씨	27,000	24,396	24,396

양산평산동한신더휴	㈜이안디벨로프	30,000	29,700	29,700

포항죽도동한신더휴	㈜유성디앤씨	14,500	14,500	14,500

양주시 덕계동	와이제이디투 주식회사	32,000	32,000	32,000

울산신정동한신더휴	주식회사 마메종	84,000	76,000	76,000

거제아주동한신더휴	주식회사 이유안거제	50,000	50,000	50,000

합계	637,100	620,700	620,700

(3) 상기 이외에 회사는 두산건설(주) 등이 시공하고 있는 공사에 대하여 시공연대보증(총도급금액 329,084백만원)을 제공하고 있습니다.(4) 회사는 수분양자를 위한 주택분양보증에 대해 주택도시보증공사에 1,209,813백만원을 한도로 연대보증을 제공하고 있습니다.(5) 회사는 오산 세교2지구 공동주택 개발사업 관련 후분양대출 보증에 대해 주택도시보증공사에 104,000백만원을 한도로 연대보증을 제공하고 있습니다.

37. 우발채무와 주요 약정사항

(1) 당기말 현재 건설계약과 차입거래 등과 관련하여 백지수표 1매, 백지어음 3매, 어음 3매(액면금액 : 50,064백만원)가 견질로 제공되어 있습니다.

(2) 당기말 현재 회사가 피고로 계류중인 소송사건의 내역은 다음과 같으며, 소송의 최종결과는 현재로서는 예측할 수 없습니다.

(단위: 백만원)

소송내용	원고	피고	청구금액

손해배상소송(30건)	국가철도공단 등	회사 등	109,409

기타의 소송(32건)	대구도시공사 등	회사 등	32,140

합계	141,549

한편, 회사는 상기의 소송사건과 관련하여 당기말 현재 소송손실충당부채로 244백만원을 계상하고 있습니다(주석21 참조).

(3) 회사는 당기말 현재 회사의 한도대출, 신용장개설 등과 거래처의 B2B외상매출채권 담보대출 등 신용거래와 관련하여 KB국민은행 등과 62,400백만원을 한도로 하는약정을 체결하고 있으며, 이와 관련하여 투자부동산과 단기금융상품 등을 담보로 제공하고 있습니다.

(4) 회사는 당기말 현재 다수의 건설형공사와 관련하여 발주처와 공사시공계약을 체결하고 있고, 협력업체와 외주공사계약을 체결하고 있습니다. 회사는 동 계약과 관련하여 발주처나 협력업체의 귀책사유 없는 공사계약의 해제 시 관련 손해를 배상할 책임을 부담하고 있으나, 당기말 현재 발주처나 협력업체의 귀책사유 없는 계약의 해제가 예상되는 계약은 없습니다.(5) 회사는 당기말 현재 수분양자를 위한 분양보증 및 발주처를 위한 금융보증 등의 목적으로 다수의 건설형공사 및 분양공사와 관련하여 책임준공 약정을 제공하고 있습니다.

38. 특수관계자 거래

(1) 당기말과 전기말 현재 회사의 특수관계자 현황은 다음과 같습니다.

구 분	당기말	전기말

유의적인 영향력을 행사하는 기업	코암시앤시개발㈜	코암시앤시개발㈜

종속기업	㈜장수건강	㈜장수건강

Myanmar hanshin Co.,Ltd	Myanmar hanshin Co.,Ltd

-	기흥용인도로법인(*7)

한신비엠㈜	한신비엠㈜

상우건영㈜	상우건영㈜

드림파크개발㈜	드림파크개발㈜

㈜한백산업개발	㈜한백산업개발

CHOKCHEY FINANCE PLC	CHOKCHEY FINANCE PLC

에이치에스홀딩스㈜	에이치에스홀딩스㈜

세교피에프브이㈜	세교피에프브이㈜

-	㈜임산하우징(*8)

노곡피에프브이㈜	노곡피에프브이㈜

인본개발㈜	인본개발㈜

현대더블에이치(*2)	현대더블에이치(*2)

한신브레인시티피에프브이㈜(*2)	한신브레인시티피에프브이㈜(*2)

㈜미래로디앤시	㈜미래로디앤시

㈜씨앤에스공영(*2)	㈜씨앤에스공영(*2)

-	에이치케이세종제이차㈜(*3)

(유)군산자동차학원(*2)	(유)군산자동차학원(*2)

비에이치에스피에프브이㈜(*2)	비에이치에스피에프브이㈜(*2)

뉴스타부산진㈜(*1)	-

뉴스타드림제이차㈜(*1)	-

공동기업	여수맑은물사랑㈜	여수맑은물사랑㈜

청룡화랑㈜	청룡화랑㈜

관계기업	㈜한신대한제1호위탁관리부동산투자회사	㈜한신대한제1호위탁관리부동산투자회사

네오밸류전문투자형사모부동산투자신탁(*4)	네오밸류전문투자형사모부동산투자신탁(*4)

HPC DEVELOPMENT JSC(*4)	HPC DEVELOPMENT JSC(*4)

COZY SPACE(*4)	COZY SPACE(*4)

기타특수관계자(*6)	-	위트러스트에셋㈜

㈜플러스인터내셔날	㈜플러스인터내셔날

㈜성공약속	㈜성공약속

한신가이아㈜	한신가이아㈜

가온피엠씨㈜	가온피엠씨㈜

에스앤티관리㈜	에스앤티관리㈜

㈜티앤에스관리시스템	㈜티앤에스관리시스템

㈜휴플러스마린	㈜휴플러스마린

옥정플러스피에프브이㈜	옥정플러스피에프브이㈜

율동피에프브이㈜	율동피에프브이㈜

㈜와이디인터내셔날	㈜와이디인터내셔날

㈜인터내셔날SG	㈜인터내셔날SG

㈜엔케이인터내셔날(*5)	㈜엔케이인터내셔날(*5)

(*1) 특수목적기업으로 실질적으로 회사의 특성사업의 필요에 따라 활동이 수행되므로 지배력이 있는 것으로 판단하여 종속기업 범위에 포함하였습니다.(*2) 전기 중 회사가 약정에 의해 과반의 의결권 행사가 가능하거나 의결권 있는 주식을 50% 이상 출자 또는 취득하여 종속기업 범위에 포함하였습니다.(*3) 전기 중 특정사업과 관련된 차압금의 상환으로 인해 지배력을 상실한 것으로 판단하여 연결범위에서 제외하였습니다.(*4) 전기 중 회사가 의결권 있는 주식을 20%이상 보유하여 관계기업 범위에 포함하였습니다.(*5) ㈜플러스인터내셔날의 종속기업이며 전기 중 설립되었습니다.(*6) 회사에 유의적인 영향력을 미치는 기업 또는 개인이 유의적인 영향력을 미치는 기업이므로 기타특수관계자로 분류하였습니다.(*7) 당기 중 청산하였습니다.(*8) 당기 중 매각하였습니다.

(2) 특수관계자와의 주요거래 및 채권ㆍ채무 잔액과 담보ㆍ보증 내역은 다음과 같습니다.

① 거래내역과 채권ㆍ채무(단위: 백만원)

특수관계자의 명칭	매출 등	매입 등	자산(*)	부채(*)

당기	전기	당기	전기	당기말	전기말	당기말	전기말

유의적인 영향력을 행사하는 기업

코암시앤시개발㈜	44	36	22,241	21,277	-	-	968	2,777

종속기업

㈜장수건강	156	147	-	-	4,433	4,277	-	-

한신비엠㈜	1	1	-	-	-	-	-	-

㈜상우건영	1,169	1,169	-	-	94,161	92,993	-	-

㈜한백산업개발	-	-	-	-	5,976	5,976	-	-

드림파크개발㈜	53	7,006	-	-	-	-	-	-

CHOKCHEY FINANCE PLC	1,450	1,275	-	-	23,567	22,049	-	-

에이치에스홀딩스㈜	-	13,364	-	-	-	586	-	-

세교피에프브이㈜	9,062	257	-	-	7,764	7,438	-	-

㈜임산하우징	74	138	-	-	3,065	2,491	-	-

노곡피에프브이㈜	2,888	2,087	-	-	73,037	49,149	-	-

인본개발㈜	24,325	17,282	-	-	66,351	57,168	-	-

한신브레인시티피에프브이㈜	562	287	-	-	15,519	10,629	-	-

㈜씨앤에스공영	-	-	-	-	28,217	28,217	-	-

에이치케이세종제이차㈜	-	-	646	1,486	-	1	-	40,098

㈜미래로디앤시	7	-	-	-	4,007	-	-	-

소계	39,747	43,013	646	1,486	326,097	280,974	-	40,098

공동기업

청룡화랑㈜	1	1	-	-	-	-	-	-

소계	1	1	-	-	-	-	-	-

관계기업

㈜한신대한제1호위탁관리부동산투자회사	65,794	62,537	1	-	-	-	-	-

HPC DEVELOPMENT INVESTMENT JSC	-	-	-	-	626	-	-	-

소계	65,794	62,537	1	-	626	-	-	-

기타특수관계자

㈜플러스인터내셔날	-	-	107	121	-	-	-	-

한신가이아㈜	1	1	-	-	-	-	-	-

에스앤티관리	-	-	1,252	1,061	-	-	97	94

옥정플러스피에프브이㈜	60,620	53,204	-	-	9,382	1,084	-	-

율동피에프브이㈜	81,592	18,971	-	-	-	-	-	-

㈜와이디인터내셔날	351	351	-	-	8,594	8,243	-	-

임직원	3	2,566	-	-	483	514	-	-

소계	142,567	75,093	1,359	1,182	18,459	9,841	97	94

합계	248,153	180,680	24,247	23,945	345,182	290,815	1,065	42,969

대손충당금	-	-	-	-	(117,426)	(113,995)	-	-

(*) 자산은 공사미수금, 영업대여금, 선급금, 미수수익, 장ㆍ단기대여금으로 구성되어 있으며, 부채는 매입채무와 미지급금 및 유동화채무입니다.

② 자금대여 거래i) 당기(단위: 백만원)

회사명	자금대여 거래	현금출자

당기초	대여	회수	당기말

종속기업

㈜한백산업개발	-	22	22	-	-

드림파크개발㈜	-	63,540	63,540	-	-

㈜상우건영	25,396	-	-	25,396	-

㈜장수건강	3,358	-	-	3,358	-

CHOKCHEY FINANCE PLC	21,932	4,270	2,757	23,445	-

세교피에프브이㈜	7,079	600	600	7,079	-

㈜임산하우징	2,350	500	-	2,850	-

노곡피에프브이㈜	47,000	21,000	-	68,000	-

인본개발㈜	44,881	-	14,500	30,381	-

한신브레인시티피에프브이㈜	10,341	4,329	-	14,670	-

㈜씨앤에스공영	-	88,427	88,427	-	-

뉴스타부산진㈜	-	24,000	24,000	-	-

㈜미래로디앤시	-	4,000	-	4,000	-

소계	162,337	210,688	193,846	179,179	-

관계기업

HPC DEVELOPMENT INVESTMENT JSC	-	605	-	605	-

소계	-	605	-	605	-

기타특수관계자

㈜플러스인터내셔날	-	26,413	26,413	-	-

옥정플러스피에프브이㈜	1,003	-	-	1,003	-

㈜와이디인터내셔날	-	48,618	48,618	-	-

임직원	227	-	31	196	-

소계	1,230	75,031	75,062	1,199	-

합계	163,567	286,324	268,908	180,983	-

ii) 전기(단위: 백만원)

회사명	자금대여 거래	현금출자

전기초	대여	회수	합병조정	출자전환	전기말

종속기업

㈜한백산업개발	-	8	8	-	-	-	-

드림파크개발㈜	-	-	-	-	-	-	180

㈜상우건영	25,396	-	-	-	-	25,396	-

㈜장수건강	3,158	200	-	-	-	3,358	-

CHOKCHEY FINANCE PLC	16,864	6,124	-	-	1,056	21,932	1,192

세교피에프브이㈜	5,492	1,587	-	-	-	7,079	-

㈜임산하우징	2,350	-	-	-	-	2,350	-

노곡피에프브이㈜	5,000	42,000	-	-	-	47,000	-

㈜도시피디	32,669	-	-	32,669	-	-	-

인본개발㈜	36,339	8,542	-	-	-	44,881	300

현대더블에이치	-	-	-	-	-	-	100

한신브레인시티피에프브이㈜	-	14,341	4,000	-	-	10,341	2,000

㈜미래로디앤시	-	-	-	-	-	-	10,492

㈜씨앤에스공영	-	37,512	37,512	-	-	-	200

(유)군산자동차학원	-	-	-	-	-	-	2,685

비에이치에스피에프브이㈜	-	-	-	-	-	-	4,200

소계	127,268	110,314	41,520	32,669	1,056	162,337	21,349

관계기업

네오밸류전문투자형사모부동산투자신탁	-	-	-	-	-	-	8,000

HPC DEVELOPMENT JSC	-	-	-	-	-	-	107

Cozy Space Co.,Ltd.	-	-	-	-	-	-	3

소계	-	-	-	-	-	-	8,110

기타특수관계자

옥정플러스피에프브이㈜	1,003	-	-	-	-	1,003	-

율동피에프브이㈜	9,058	-	9,058	-	-	-	-

㈜와이디인터내셔날	-	40,045	40,045	-	-	-	-

임직원	242	245,040	245,055	-	-	227	-

소계	10,303	285,085	294,158	-	-	1,230	-

합계	137,571	395,399	335,678	32,669	1,056	163,567	29,459

③ 자금차입 거래i) 당기(단위: 백만원)

회사명	자금차입 거래

당기초	차입	상환	당기말

종속기업

에이치케이세종제이차㈜	40,000	-	40,000	-

합계	40,000	-	40,000	-

ii) 전기(단위: 백만원)

회사명	자금차입 거래

전기초	차입	상환	전기말

종속기업

에이치케이세종㈜	60,000	-	60,000	-

에이치케이세종제이차㈜	-	50,000	10,000	40,000

합계	60,000	50,000	70,000	40,000

④ 회사의 특수관계자 채권에 대하여 당기 중 인식한 손상차손은 3,431백만원,전기 중 인식한 손상차손환입은 66,739백만원이며, 전기중 ㈜도시피디와 합병으로 인하여 67,307백만원이 조정되었습니다. 이로 인하여 당기말 현재 설정된 대손충당금은 117,426백만원(전기말: 113,995백만원)입니다.

⑤ 당기말 현재 회사가 특수관계자를 위하여 제공한 보증의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

특수관계자	대출금액	대출잔액	보증금액	보증내역

종속기업

㈜상우건영	17,000	17,000	22,100	PF차입금 보증

CHOKCHEY FINANCE PLC	35,434	34,983	42,521	외화지급보증

에이치에스홀딩스㈜	40,000	38,300	45,960	PF차입금 보증 등

한신브레인시티피에프브이㈜	62,767	62,767	75,320	PF차입금 보증

소계	155,201	153,050	185,901

공동기업

청룡화랑㈜	67,843	47,640	18,804	자금보충

여수맑은물사랑㈜	56,975	27,629	11,052	자금보충

소계	124,818	75,269	29,856

기타특수관계자

옥정플러스피에프브이㈜	70,000	28,000	33,600	PF차입금 보증

율동피에프브이㈜	85,500	51,300	61,560	PF차입금 보증

소계	155,500	79,300	95,160

합계	435,519	307,619	310,917

⑥ 회사는 당기말 현재 전현직 임원으로부터 회사의 차입금 및 다수의 건설형 공사계약과 관련하여 지급보증을 제공받고 있습니다.

(3) 주요 경영진에 대한 보상회사의 주요 경영진에 대한 보상내역은 다음과 같으며, 주요 경영진에는 회사의 기업활동의 계획ㆍ운영ㆍ통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가지고 있는 등기이사 및 비등기 사외이사를 포함하였습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

단기급여	7,358	6,623

퇴직급여	928	4,476

합계	8,286	11,099

39. 영업부문 정보회사의 영업부문 관련 공시사항은 연결재무제표에 공시하였습니다.40. 현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래

당기와 전기 중 현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

차입금의 유동성 대체	177,553	214,227

선급금의 재고자산 대체	19,433	94,903

합병을 통한 투자부동산 취득	-	39,747

합병으로 인한 차입금 승계	-	28,000

41. 재무활동에서 생기는 부채의 조정내용

당기 중 재무활동에서 생기는 부채의 조정내용은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	재무활동으로 인한 부채	합계

단기차입금	유동성장기부채	장기차입금	사채	리스부채

당기초	132,500	73,478	204,586	290,585	7,736	708,885

현금흐름	49,500	(88,155)	52,457	(31,000)	(11,246)	(28,444)

비현금변동	-	77,755	(77,755)	41	8,783	8,824

리스부채의 증가	-	-	-	-	8,510	8,510

현재가치할인 차금상각	-	-	-	-	273	273

유동성 대체	-	77,755	(77,755)	41	-	41

당기말	182,000	63,078	179,288	259,626	5,273	689,265

42. 보고기간 후 사건(1) 타인에 대한 채무보증 결정

회사는 양주플러프제일차 주식회사에 2023년 1월 11일 양주 덕계동 공동주택 신축사업 관련 보증채무(조건부 채무인수)를 제공하였습니다.

회사는 양산 평산동 공동주택 신축공사 수분양자 중 대출계약자의 중도금 대출(1차)에 연대보증을 제공하였습니다. 채무자의 채무 한도금액은 60,000백만원 이내이며, 대주의 대출한도액 130%의 보증한도로 연대보증을 합니다.회사는 양산 평산동 공동주택 신축공사 수분양자 중 대출계약자의 중도금 대출(2차)에 연대보증을 제공하였습니다. 채무자의 채무 한도금액은 35,400백만원 이내이며, 대주의 대출한도액 120%의 보증한도로 연대보증을 합니다.(2) 소송 등의 판결 및 결정회사는 국가철도공단이 발주한 호남고속철도 13개 공구의 입찰 담합 관련하여 손해배상 청구소송 2심 판결을 받았습니다.회사는 호남고속철도 13개 공구 중 1개 공구에만 비주간사로 참여하였고, 1개 공구와 관련하여 회사의 지분에 해당하는 판결 금액은 2,962백만원입니다.회사는 2021년 1심 후 판결 금액을 선반영하였습니다.(3) 차입금회사는 2023년 2월 28일 제48회 무기명식무보증사채 50,000백만원을 발행하였습니다. (단위:백만원)

구분	발행일	상환일	발행금액	비고

제48회 무기명식무보증사채	2023년 2월 28일	2024년 2월 28일	50,000	-

사채의 이율은 본 계약 체결 후 수행하는 수요예측 결과를 반영하여 발행회사와 인수단이 합의하여 최종 결정하되, 수요예측시 공모희망금리는 7.50% ~ 9.50% 입니다. 금번 사채발행으로 유입되는 50,000백만원은 제 42회 공모사채(100,000백만원)의 상환재원으로 사용될 예정입니다.