한신공영 사업보고서 (2018.12)
6. 기타 재무에 관한 사항

가. 진행률적용 수주계약 현황(단위 : 백만원)

회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	미청구공사	공사미수금

총액	손상차손누계액	총액	대손충당금

간석한신휴플러스	건축	범양아파트 주택재건축 정비사업조합	2010.02.05	2019.02.28	99,886	92.57	-	-	31,260	-

도담영천전철12공구	토목	한국철도시설공단	2015.11.03	2019.11.03	100,093	36.72	-	-	-	-

화성동탄아파트14공구	건축	한국토지주택공사	2017.12.27	2020.06.25	102,813	27.15	10,989	-	-	-

마곡지구9단지아파트	건축	서울주택도시공사	2017.01.10	2019.10.08	103,926	30.23	7,616	-	-	-

밀양내이동한신더휴	건축	대한토지신탁	2017.11.21	2020.05.20	104,279	27.97	-	-	-	-

교직원공제회관	건축	한국교직원공제회	2015.03.13	2018.02.09	110,605	100.00	-	-	-	-

서해선복선전철1공구	토목	한국철도시설공단	2015.04.20	2020.12.31	120,429	49.47	-	-	-	-

양산물금아파트	건축	㈜씨앤에스공영	2017.12.28	2020.11.28	137,701	20.8	1,259	-	-	-

고속국도안성성남1공구	토목	한국도로공사	2017.12.27	2022.02.03	139,330	3.45	2,184	-	-	-

청라국제도시오피스텔	건축	에프원홀딩스	2016.07.22	2019.07.01	140,315	66.14	5,511	-	-	-

화성동탄한신휴플러스	건축	주식회사 플러스리더	2016.05.17	2018.08.17	149,790	100.00	-	-	-	-

부산괴정2구역재개발	건축	부산괴정2구역재개발조합	2011.12.22	2021.08.22	150,606	0.97	5,513	-	-	-

구포덕산우회도로	토목	조달청(수요처:부산지방국토관리청)	2009.10.28	2019.05.31	152,619	76.93	-	-	-	-

검단AB6한신더휴	건축	주식회사 보광종합건설	2018.11.21	2021.08.21	158,601	0.02	26	-	-	-

봉담한신더휴	건축	와우2지구지역주택조합	2015.11.27	2019.06.07	165,680	77.00	6,715	-	64,552	-

오창주상복합	건축	한국토지신탁	2014.07.24	2018.02.28	248,402	100.00	-	-	-	-

대구매천동한신더휴	건축	동창주택	2016.04.28	2019.02.08	277,605	82.39	-	-	-	-

세종2-1P1한신휴플러스	건축	자체분양공사	2015.05.27	2018.05.26	478,621	100.00	-	-	-	-

부산일광한신더휴	건축	자체분양공사	2017.10.19	2020.08.18	485,361	30.11	-	-	-	-

세종2-4한신더휴	건축	자체분양공사	2017.12.07	2021.08.07	522,949	14.32	-	-	-	-

인천청라한신더휴	건축	자체분양공사	2016.12.26	2020.08.14	357,705	42.38	-	-	48,387	-

합 계	-	39,813	-	144,199	-

나. 대손충당금 설정현 황 (연결기준)

1) 최근 3사업연도의 계정과목별 대손충당금 설정내역

(단위 : 백만원)

구 분	계정과목	채권 금액	대손충당금	설정률

제52기	매출채권	4,756	3,964	83.4%

공사미수금	189,339	26,553	14.0%

분양미수금	60,978	12,551	20.6%

대여금	115,839	21	0.0%

미수금	41,681	12,951	31.1%

대출채권	14,740	184	1.2%

미수수익	131,114	113,078	86.2%

선급금	28,034	6,074	21.7%

장기대여금	146,408	107,347	73.3%

보증금	23,047	307	1.3%

기타비유동자산	1,561	1,236	79.2%

합 계	757,498	284,267	37.5%

제51기	매출채권	4,871	3,964	81.4%

공사미수금	107,293	26,313	24.5%

분양미수금	187,044	12,551	6.7%

대여금	135,522	17,514	12.9%

미수금	44,237	8,754	19.8%

미수수익	118,321	111,170	94.0%

선급금	67,219	5,983	8.9%

장기대여금	148,181	105,412	71.1%

보증금	17,249	306	1.8%

기타비유동자산	982	861	87.7%

합 계	830,919	292,829	35.2%

제50기	매출채권	4,892	3,964	81.0%

공사미수금	97,550	24,661	25.3%

분양미수금	75,854	12,551	16.5%

대여금	157,388	10,334	6.6%

미수금	48,250	13,451	27.9%

미수수익	113,363	97,348	85.9%

선급금	117,057	5,657	4.8%

장기대여금	151,827	105,852	69.7%

보증금	17,012	198	1.2%

기타비유동자산	160	160	100.0%

합 계	783,353	274,179	35.0%

2) 최근 3사업연도의 대손충당금 변동현황

(단위 : 백만원)

구 분	제52기	제51기	제50기

1. 기초 대손충당금 잔액합계	292,829	274,179	223,774

2. 순대손처리액(①－②±③)	-	2,325	5,014

① 대손처리액(상각채권액)	-	2,325	5,014

② 상각채권회수액	-	-	-

③ 기타증감액	-	-	-

3. 대손상각비 계상(환입)액	8,562	20,975	55,419

4. 기말 대손충당금 잔액합계	284,267	292,829	274,179

3) 매출채권관련 대손충당금 설정방침 - 설정방침

당사는 금융자산 또는 금융자산 집합의 손상 발생에 대한 객관적인 증거가 있는지를 매 보고기간종료일에 평가하고, 그 결과 손상되었다는 객관적인 증거가 있으며 손상사건이 신뢰성 있게 추정할 수 있는 금융자산의 추정 미래현금흐름에 영향을 미친 경우에는 손상차손을 인식하고 있습니다.

대여금및수취채권의 손상은 대손충당금 계정으로 차감표시되며, 그 외의 금융자산은장부금액에서 직접 차감됩니다. 당사는 금융자산을 더 이상 회수하지 못할 것으로 판단되는 때에 해당 금융자산을 제각하고 있습니다.

당사의 금융자산이 손상되었다는 객관적인 증거에는 금융자산의 발행자나 지급의무자의 유의적인 재무적 어려움, 이자지급이나 원금상환의 불이행이나 지연같은 계약위반, 차입자의 파산이나 재무구조조정의 가능성이 높은 상태가 되는 경우 등이 포함됩니다.

4) 당해 사업연도말 현재 경과기간별 매출채권, 기타채권 잔액 현황

(단위 : 백만원)

구분	당기말	전기말

매출채권	대출채권	기타채권	매출채권	기타채권

1년 이하	22,002	14,556	28,574	217,430	64,281

1년 초과 2년 이하	-	-	773	6,736	44,280

2년 초과	214	-	1,877	32,213	104,642

개별 손상검토 채권	232,857	184	295,751	42,829	131,986

합계	255,073	14,740	326,975	299,208	345,189

다. 재고자산 현황 1) 최근 3사업연도의 재고자산의 사업부문별 보유현황

(단위 : 백만원 )

사업부문	계정과목	제52기	제51기	제50기	비고

지배회사(건설부문)	용지	274,796	281,328	129,367	-

완성상가	406	710	2,558	-

미완성주택	24,390	10,684	-	-

원자재	389	470	834	-

소 계	299,981	293,192	132,759	-

종속회사(드림파크개발)	용지	67,773	110,243	-	-

미완성주택	961	151	-

소 계	68,734	110,394	-	-

합 계	합 계	368,715	403,586	132,759	-

총자산대비 재고자산 구성비율(%)[재고자산÷기말자산총계×100]	20.7%	21.20%	8.60%	-

재고자산회전율(회수)[연환산 매출원가÷{(기초재고＋기말재고)÷2}]	4.8회	6.6회	9.0회	-

2) 재고자산의 실사내역 등 (1) 재고자산 등 실사일자 : 당사는 2018년 재무제표를 작성하는데 있어 2018년 9월 17일, 9월 21일, 10월 5일, 10월 18일 에 감사인의 입회 하에 현장실사 를 실시 하였으며 실사의 내용은 재고현황 및 진행수입 인식관련 계약현황 및 공사원가 투입현황 등을 확인하였습니다. (2) 장기체화재고 등 현황 : 해당사항없음

라. 공정가치 평가내역1. 금융상품 공정가치

(1) 금융상품의 종류별 장부금액 및 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

장부금액	공정가치	장부금액	공정가치

금융자산

현금및현금성자산	156,060	156,060	229,495	229,495

단기금융상품	125,433	125,433	65,804	65,804

미수수익	18,037	18,037	7,151	7,151

매출채권및기타채권	432,909	432,909	469,582	469,582

장기금융상품	2,471	2,471	4,735	4,735

매도가능금융자산(*1)	-	-	77,417	77,417

당기손익-공정가치 금융자산	80,353	80,353	-	-

기타포괄손익-공정가치 금융자산	1,955	1,955	-	-

소계	817,218	817,218	854,184	854,184

금융부채

매입채무및기타채무(*2)	468,881	468,881	619,819	619,819

차입금(*3)	436,959	399,097	474,836	420,245

금융보증부채	2,186	2,186	1,697	1,697

소계	908,026	870,164	1,096,352	1,041,761

(*1) 공정가치를 시장성있게 측정할 수 없어 원가로 측정하는 매도가능금융자산은 제외하였습니다.(*2) 당기말 매입채무에는 역구매전용카드를 통한 구매대금 결제액 59,915백만원이 포함되어 있습니다. 또한 매입채무및기타채무 중 금융부채가 아닌 선수금은 제외하였습니다.(*3) 비유동성 항목에 대하여 회사의 신용등급(당기말: BBB0, 전기말: BBB0)에 따른 회사의 수익률로 할인하여 공정가치를 측정하였습니다.금융기관 예치금 및 기타 유동성 항목 등의 경우, 장부금액과 공정가치에 유의적인 차이가 없습니다.

(2) 금융상품 중 원가로 측정되는 내역은 다음과 같습니다 .

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

매도가능금융자산

지분증권	-	1,330

채무증권	-	181

합계	-	1,511

(3) 공정가치의 서열 체계

공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.

구분	투입변수의 유의성

수준 1	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격

수준 2	직접적 또는 간접적으로 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수(단, 수준1에 포함된 공시가격은 제외)

수준 3	관측 가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수

공정가치로 측정되는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다.① 당기말

(단위: 백만원)

구분	수준 1	수준 2	수준 3	합계

반복적인 공정가치 측정치

당기손익-공정가치 금융자산	-	5,649	74,704	80,353

기타포괄손익-공정가치 금융자산	668	-	1,288	1,956

합계	668	5,649	75,992	82,309

② 전기말(단위: 백만원)

구분	수준 1	수준 2	수준 3	합계

반복적인 공정가치 측정치

매도가능금융자산	517	4,304	72,596	77,417

(4) 반복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동연결회사는 공정가치 서열체계의 수준 간 이동을 발생시킨 사건이나 상황의 변동이 일어난 날짜에 인식합니다.① 당기와 전기 중 반복적인 측정치의 수준 1과 수준 2간의 이동은 없습니다. ② 반복적인 측정치의 수준 3의 변동내역

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

기초금액	72,596	68,406

회계기준 변경에 따른 조정	1,511	-

매입금액	1,000	2,314

처분금액	(4)	-

당기손익인식액	1,888	-

기타포괄손익인식액	(998)	1,876

기말금액	75,993	72,596

반복적인 측정치의 수준 3에 해당하는 금융상품에 대하여는 해당기관에서 발행하는 좌당 평가액 등을 기준으로 공정가치를 평가하였습니다.

2. 범주별 금융상품

(1) 당기말과 전기말 현재 금융상품 범주별 장부금액은 다음과 같습니다.① 당기말

(단위: 백만원)

구분	상각후원가로 측정하는 금융자산	당기손익-공정가치금융자산	기타포괄손익-공정가치금융자산	상각후원가로 측정하는 기타금융부채	합계

현금및현금성자산	156,060	-	-	-	156,060

단기금융상품	125,433	-	-	-	125,433

미수수익	18,037	-	-	-	18,037

매출채권및기타채권	432,909	-	-	-	432,909

장기금융상품	2,471	-	-	-	2,471

당기손익-공정가치 금융자산	-	80,353	-	-	80,353

기타포괄손익-공정가치 금융자산	-	1,955	-	1,955

소계	734,910	80,353	1,955	-	817,218

매입채무및기타채무	-	-	-	468,881	468,881

차입금	-	-	-	436,959	436,959

금융보증부채	-	-	-	2,186	2,186

소계	-	-	-	908,026	908,026

(*) 금융부채가 아닌 공사선수금, 분양선수금 및 기타선수금은 제외하였습니다.② 전기말

(단위: 백만원)

구분	대여금 및 수취채권	매도가능금융자산	상각후원가로 측정하는 기타금융부채	합계

현금및현금성자산	229,495	-	-	229,495

단기금융상품	65,804	-	-	65,804

미수수익	7,151	-	-	7,151

매출채권및기타채권	469,582	-	-	469,582

장기금융상품	4,735	-	-	4,735

매도가능금융자산	-	78,928	-	78,928

합계	776,767	78,928	-	855,695

매입채무및기타채무(*)	-	-	619,819	619,819

차입금	-	-	474,836	474,836

금융보증부채	-	-	1,697	1,697

합계	-	-	1,096,352	1,096,352

(*) 금융부채가 아닌 공사선수금, 분양선수금 및 기타선수금은 제외하였습니다.

마. 유형자산 재평가

연결회사는 당기와 전기 중 유형자산(토지와 건물)에 대해 재평가 금액(재평가일의 공정가치)으로 후속측정하였습니다. 재평가일인 2018년 12월 31일 현재 토지와 건물의 공정가치는 연결회사와 독립적인 ㈜삼창감정평가법인이 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다. ㈜삼창평가법인은 감정평가협회의 구성원으로서 부동산의 평가와 관련하여 적절한 자격과 경험을 보유하고 있습니다.토지의 공정가치는 측정대상 토지의 표준지 공시지가와 인근지역 내 유사한 토지의 최근 거래가격을 참조하여 결정하였으며, 건물의 공정가치는 원가법 혹은 거래사례비교법을 사용하여 결정하였습니다. 건물의 공정가치와 관련하여 원가법을 적용한 경우, 구조, 사용자재, 시공상태, 용도, 부대설비 및 관리상태 등을 참작하는 재조달원가와 감가상각비를 고려하여 공정가치를 결정하였으며, 거래사례비교법을 적용한 경우, 위치, 주위환경과 건물의 이용 및 관리상태, 층이나 위치별 효용도 등 인근 유사 물건의 정상적인 거래가격 수준을 종합 참작하여 토지와 건물을 일괄하여 평가한 후 토지와 건물의 가격배분비율을 고려하여 건물의 가격을 평가하였습니다.토지와 건물의 공정가치 측정에 사용된 가치평가기법과 투입변수 등에 대한 내용은 다음과 같습니다.

구분	가치평가기법	유의적인 관측가능하지않은 투입변수	관측가능하지 않은 투입변수와공정가치측정치 간의 연관성

토지	공시지가기준 평가법측정대상 토지와 인근한 토지의 표준지공시지가를 기초로 하여 결정하되,공시지가 기준일과의 시점수정, 개별요인 및 그 밖의 요인에 대한 보정치를 반영하여 공정가치를 측정	시점보정(지가변동률)	지가변동률이 상승(하락)하면 공정가치는증가(감소)

개별요인(획지조건 등)	획지조건 등의 보정치가 증가(감소)하면 공정가치는 증가(감소)

그 밖의 요인(지가수준 등)	지가수준 등에 대한 보정치가증가(감소)하면 공정가치는 증가(감소)

건물	거래사례 비교법시장성에 근거하여 대상물건과 유사성있는 물건의 거래사례와 비교하여대상물건의 현황에 맞게 사정보정, 시점수정, 개별 요인을 비교하여 공정가치를 측정	사정보정	사정보정치가 증가(감소)하면 공정가치가증가(감소)

시점보정(상업용 부동산 시도별 자본수익률)	자본수익률이 상승(하락)하면 공정가치는증가(감소)

그 밖의 요인(층별효용치 등)	층별효용치가 증가(감소)하면 공정가치가증가(감소)

원가법에 의한 적산가격 평가법	재조달원가	재조달원가가 증가(감소)하면 공정가치가감소(증가)

(4) 토지와 건물의 공정가치 측정치는 모두 수준 3으로 분류되며, 재평가모형을 적용한 토지와 건물을 역사적 원가로 인식하는 경우, 그 금액은 다음과 같습니다.① 당기말

(단위: 백만원)

구분	토지	건물	합계

원가	35,442	2,904	38,346

감가상각누계액	-	(1,371)	(1,371)

순장부금액	35,442	1,533	36,975

② 전기말(단위: 백만원)

구분	토지	건물	합계

원가	35,442	2,904	38,346

감가상각누계액	-	(1,290)	(1,290)

순장부금액	35,442	1,614	37,056

바. 채무증권 발행실적

(기준일 : 2018년 12월 31일 ) (단위 : 백만원, %)

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면총액	이자율	평가등급(평가기관)	만기일	상환여부	주관회사

한신공영(주)	기업어음증권	사모	2018.06.29	20,000	5.4	A3(한기평, 서신평)	2019.06.28	미상환	한국투자증권

한신공영(주)	회사채	사모	2018.07.27	43,500	5.5	-	2019.07.26	미상환	KB투자증권

한신공영(주)	회사채	사모	2018.08.07	10,000	5.5	-	2019.08.07	미상환	우리종합금융

한신공영(주)	회사채	사모	2018.08.13	20,000	5.5	-	2019.08.13	미상환	KB투자증권

한신공영(주)	회사채	사모	2018.09.14	24,000	5.5	-	2019.09.16	미상환	이베스트증권

한신공영(주)	기업어음증권	사모	2018.12.26	15,000	5.6	A3(한기평, 서신평)	2019.12.24	미상환	한국투자증권

합 계	-	-	-	132,500	-	-	-	-	-

사 . 사채관리계약 주요내용 및 충족여부 등

당사의 회사채 미상환잔액 1,075억원 중 일반 사모사채는 975억원, P-CBO에 편입된 사모사채는 100억원 으로서 사채관리계약을 체결하지 않아 해당사항이 없습니다.

아. 채 무증권 미상환 잔액 1) 개별기준

## 기업어음증권 미상환 잔액

(기준일 : 2018년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년 초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	20,000	15,000	-	-	-	35,000

합계	-	-	-	20,000	15,000	-	-	-	35,000

## 전자단기사채 미상환 잔액

(기준일 : 2018년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-

## 회사채 미상환 잔액

(기준일 : 2018년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	107,500	-	-	-	-	-	-	107,500

합계	107,500	-	-	-	-	-	-	107,500

## 신종자본증권 미상환 잔액

(기준일 : 2018년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	1년 이하	1년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과15년이하	15년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-

## 조건부자본증권 미상환 잔액

(기준일 : 2018년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

2) 연결기준기업어음증권 미상환 잔액

(기준일 : 2018년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년 초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	20,000	15,000	-	-	-	35,000

합계	-	-	-	20,000	15,000	-	-	-	35,000

전자단기사채 미상환 잔액

(기준일 : 2018년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-

회사채 미상환 잔액

(기준일 : 2018년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	107,500	-	-	-	-	-	-	107,500

합계	107,500	-	-	-	-	-	-	107,500

신종자본증권 미상환 잔액

(기준일 : 2018년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	1년 이하	1년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과15년이하	15년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-

조건부자본증권 미상환 잔액

(기준일 : 2018년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-