한신공영 분기보고서 (2018.09)
6. 기타 재무에 관한 사항

가. 진행률적용 수주계약 현황(단위 : 백만원)

회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	미청구공사	공사미수금

총액	손상차손누계액	총액	대손충당금

부산괴정2구역재개발	건축	괴정2구역 주택재개발정비사업조합	2011.12.22	2022.02.03	151,101	0.02	678	-	-	-

고속국도안성성남1공구	토목	한국도로공사	2017.12.27	2022.02.03	139,330	1.38	528	-	-	-

양산물금아파트	건축	주식회사 씨앤에스공영	2007.12.28	2020.08.20	125,486	15.63	-	-	-	-

대구매천동한신더휴	건축	동창주택	2016.04.28	2019.02.08	277,605	65.46	-	-	-	-

화성동탄아파트14공구	건축	한국토지주택공사	2017.12.27	2020.06.25	102,813	15.89	7,775	-	-	-

마곡지구9단지아파트	건축	서울주택도시공사	2017.01.10	2019.10.08	102,372	22.58	4,123	-	-	-

간석한신휴플러스	건축	범양아파트 주택재건축 정비사업조합	2010.02.05	2019.02.28	99,429	79.92	-	-	22,077	-

교직원공제회관	건축	한국교직원공제회	2015.03.13	2018.02.09	110,605	100.00	-	-	-	-

서해선복선전철1공구	토목	한국철도시설공단	2015.04.20	2019.06.20	115,956	41.85	-	-	-	-

화성동탄한신휴플러스	건축	주식회사 플러스리더	2016.05.17	2018.08.17	149,790	100.00	829	-	6,676	-

청라국제도시오피스텔	건축	에프원홀딩스	2016.09.01	2019.07.01	140,315	53.14	5,919	-	-	-

봉담한신더휴	건축	와우2지구지역주택조합	2015.11.27	2019.06.07	165,680	63.76	6,494	-	46,205	-

구포덕산우회도로	토목	조달청(수요처:부산지방국토관리청)	2009.10.28	2019.05.31	151,074	71.47	-	-	-	-

오창주상복합	건축	한국토지신탁	2014.07.24	2018.02.28	248,402	100.00	-	-	-	-

세종2-1P1한신휴플러스	건축	자체분양공사	2015.05.27	2018.03.30	1,045	100.00	3,170	-	-	-

부산일광한신더휴	건축	자체분양공사	2017.10.19	2020.06.18	368,761	21.82	-	-	-	-

청라한신더휴	건축	자체분양공사	2016.12.26	2020.08.14	244,923	31.82	-	-	8,853	-

세종2-4한신더휴	건축	자체분양공사	2017.12.28	2021.08.01	467,995	7.75	-	-	-	-

합 계	-	29,516	-	83,811	-

나. 대손충당금 설정현 황 (연결기준)

1) 최근 3사업연도의 계정과목별 대손충당금 설정내역

(단위 : 백만원)

구 분	계정과목	채권 금액	대손충당금	설정률

제52기3분기	매출채권	4,761	3,964	83.3%

공사미수금	157,226	26,782	17.0%

분양미수금	21,444	12,551	58.5%

대여금	127,248	18,026	14.2%

미수금	47,904	11,401	23.8%

대출채권	11,555	185	1.6%

미수수익	147,977	140,803	95.2%

선급금	88,209	6,017	6.8%

장기대여금	139,675	105,297	75.4%

보증금	18,211	307	1.7%

기타비유동자산	1,561	1,236	79.2%

합 계	765,771	326,569	42.6%

제51기	매출채권	4,871	3,964	81.4%

공사미수금	107,293	26,313	24.5%

분양미수금	187,044	12,551	6.7%

대여금	135,522	17,514	12.9%

미수금	44,237	8,754	19.8%

미수수익	118,321	111,170	94.0%

선급금	67,219	5,983	8.9%

장기대여금	148,181	105,412	71.1%

보증금	17,249	306	1.8%

기타비유동자산	982	861	87.7%

합 계	830,919	292,829	35.2%

제50기	매출채권	4,892	3,964	81.0%

공사미수금	97,550	24,661	25.3%

분양미수금	75,854	12,551	16.5%

대여금	157,388	10,334	6.6%

미수금	48,250	13,451	27.9%

미수수익	113,363	97,348	85.9%

선급금	117,057	5,657	4.8%

장기대여금	151,827	105,852	69.7%

보증금	17,012	198	1.2%

기타비유동자산	160	160	100.0%

합 계	783,353	274,179	35.0%

2) 최근 3사업연도의 대손충당금 변동현황

(단위 : 백만원)

구 분	제52기 3분기	제51기	제50기

1. 기초 대손충당금 잔액합계	292,829	274,179	223,774

2. 순대손처리액(①－②±③)	-	2,325	5,014

① 대손처리액(상각채권액)	-	2,325	5,014

② 상각채권회수액	-	-	-

③ 기타증감액	-	-	-

3. 대손상각비 계상(환입)액	76,459	20,975	55,419

4. 기말 대손충당금 잔액합계	369,288	292,829	274,179

3) 매출채권관련 대손충당금 설정방침 - 설정방침

당사는 금융자산 또는 금융자산 집합의 손상 발생에 대한 객관적인 증거가 있는지를 매 보고기간종료일에 평가하고, 그 결과 손상되었다는 객관적인 증거가 있으며 손상사건이 신뢰성 있게 추정할 수 있는 금융자산의 추정 미래현금흐름에 영향을 미친 경우에는 손상차손을 인식하고 있습니다.

대여금및수취채권의 손상은 대손충당금 계정으로 차감표시되며, 그 외의 금융자산은장부금액에서 직접 차감됩니다. 당사는 금융자산을 더 이상 회수하지 못할 것으로 판단되는 때에 해당 금융자산을 제각하고 있습니다.

당사의 금융자산이 손상되었다는 객관적인 증거에는 금융자산의 발행자나 지급의무자의 유의적인 재무적 어려움, 이자지급이나 원금상환의 불이행이나 지연같은 계약위반, 차입자의 파산이나 재무구조조정의 가능성이 높은 상태가 되는 경우 등이 포함됩니다.

4) 당해 사업연도말 현재 경과기간별 매출채권, 기타채권 잔액 현황

(단위 : 백만원)

구분	당분기말	전기말

매출채권	대출채권	기타채권	매출채권	기타채권

1년 이하	139,715	11,370	195,188	217,430	64,281

1년 초과 2년 이하	419	-	996	6,736	44,280

2년 초과	-	-	1,823	32,213	104,642

개별 손상검토 채권	43,297	185	135,031	42,829	131,986

합계	183,431	11,555	333,038	299,208	345,189

다. 재고자산 현황 1) 최근 3사업연도의 재고자산의 사업부문별 보유현황

(단위 : 백만원 )

사업부문	계정과목	제52기3분기	제51기	제50기	비고

지배회사(건설부문)	용지	222,536	281,328	129,367	-

완성상가	406	710	2,558	-

미완성주택	19,423	10,684	-	-

원자재	633	470	834	-

소 계	242,998	293,192	132,759	-

종속회사(드림파크개발)	용지	80,686	110,243	-	-

미완성주택	709	151	-

소 계	81,395	110,394	-	-

합 계	합 계	324,393	403,586	132,759	-

총자산대비 재고자산 구성비율(%)[재고자산÷기말자산총계×100]	19.5%	21.20%	8.60%	-

재고자산회전율(회수)[연환산 매출원가÷{(기초재고＋기말재고)÷2}]	5.2회	6.6회	9.0회	-

2) 재고자산의 실사내역 등 (1) 재고자산 등 실사일자 : 당사는 2018년 재무제표를 작성하는데 있어 2018년 9월 17일, 9월 21일, 10월 5일, 10월 18일 에 감사인의 입회 하에 현장실사 를 실시 하였으며 실사의 내용은 재고현황 및 진행수입 인식관련 계약현황 및 공사원가 투입현황 등을 확인하였습니다. (2) 장기체화재고 등 현황 : 해당사항없음

라. 공정가치 평가내역1. 금융상품 공정가치

(1) 금융상품의 종류별 장부금액 및 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당분기말	전기말

장부금액	공정가치	장부금액	공정가치

금융자산

현금및현금성자산	192,465	192,465	229,495	229,495

단기금융상품	75,958	75,958	65,804	65,804

미수수익	7,174	7,174	7,151	7,151

매출채권및기타채권	349,510	349,510	469,582	469,582

장기금융상품	2,347	2,347	4,735	4,735

매도가능금융자산(*1)	-	-	77,417	77,417

당기손익-공정가치 금융자산	79,741	79,741	-	-

기타포괄손익-공정가치 금융자산	1,841	1,841	-	-

합계	709,036	709,036	854,184	854,184

금융부채

매입채무및기타채무	319,484	319,484	619,819	619,819

차입금(*2)	478,947	426,340	474,836	420,245

금융보증부채	1,456	1,456	1,697	1,697

합계	799,887	747,280	1,096,352	1,041,761

(*1) 공정가치를 시장성 있게 측정할 수 없어 원가로 측정하는 매도가능금융자산은 제외하였습니다. (*2) 비유동성 항목에 대하여 회사의 신용등급(당분기말: BBB0, 전기말: BBB0)에 따른 회사의 수익률로 할인하여 공정가치를 측정하였습니다. 금융기관 예치금 및 기타 항목 등의 경우, 장부가액과 공정가치에 유의적인 차이가 없습니다.

(2) 금융상품 중 원가로 측정되는 내역은 다음과 같습니다 .

(단위: 백만원)

구분	당분기말	전기말

매도가능금융자산

지분증권	-	1,330

채무증권	-	181

합계	-	1,511

(3) 공정가치의 서열 체계

공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.

구분	투입변수의 유의성

수준 1	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격

수준 2	직접적 또는 간접적으로 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수(단, 수준1에 포함된 공시가격은 제외)

수준 3	관측 가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수

공정가치로 측정되는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다.① 당분기말

(단위: 백만원)

구분	수준 1	수준 2	수준 3	합계

반복적인 공정가치 측정치

당기손익-공정가치 금융자산	5,430	-	74,311	79,741

기타포괄손익-공정가치 금융자산	553	-	1,288	1,841

② 전기말(단위: 백만원)

구분	수준 1	수준 2	수준 3	합계

반복적인 공정가치 측정치

매도가능금융자산	4,821	-	72,596	77,417

(4) 반복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동연결회사는 공정가치 서열체계의 수준 간 이동을 발생시킨 사건이나 상황의 변동이 일어난 날짜에 인식합니다.① 당분기와 전기 중 반복적인 측정치의 수준 1과 수준 2간의 이동은 없습니다. ② 반복적인 측정치의 수준 3의 변동내역

(단위: 백만원)

구분	당분기	전분기

기초금액	72,596	68,406

회계기준 변경에 따른 조정	1,511	-

매입금액	1,000	2,314

당기손익인식액	492	-

기타포괄손익인식액	-	1,361

분기말금액	75,599	72,081

반복적인 측정치의 수준 3에 해당하는 금융상품에 대하여는 해당기관에서 발행하는 좌당 평가액 등을 기준으로 공정가치를 평가하였습니다.

2. 범주별 금융상품

(1) 당분기말과 전기말 현재 금융상품 범주별 장부금액은 다음과 같습니다.① 당분기말

(단위: 백만원)

구분	상각후원가로 측정하는 금융자산	당기손익-공정가치금융자산	기타포괄손익-공정가치금융자산	상각후원가로 측정하는 기타금융부채	합계

현금및현금성자산	192,465	-	-	-	192,465

단기금융상품	75,958	-	-	-	75,958

미수수익	7,174	-	-	-	7,174

매출채권및기타채권	349,510	-	-	-	349,510

장기금융상품	2,347	-	-	-	2,347

당기손익-공정가치 금융자산	-	79,741	-	-	79,741

기타포괄손익-공정가치 금융자산	-	1,841	-	1,841

소계	627,454	79,741	1,841	-	709,036

매입채무및기타채무(*)	-	-	-	319,484	319,484

차입금	-	-	-	478,947	478,947

금융보증부채	-	-	-	1,456	1,456

소계	-	-	-	799,887	799,887

(*) 금융부채가 아닌 공사선수금, 분양선수금 및 기타선수금은 제외하였습니다.② 전기말

(단위: 백만원)

구분	대여금 및 수취채권	매도가능금융자산	상각후원가로 측정하는 기타금융부채	합계

현금및현금성자산	229,495	-	-	229,495

단기금융상품	65,804	-	-	65,804

미수수익	7,151	-	-	7,151

매출채권및기타채권	469,582	-	-	469,582

장기금융상품	4,735	-	-	4,735

매도가능금융자산	-	78,928	-	78,928

합계	776,767	78,928	-	855,695

매입채무및기타채무(*)	-	-	619,819	619,819

차입금	-	-	474,836	474,836

금융보증부채	-	-	1,697	1,697

합계	-	-	1,096,352	1,096,352

(*) 금융부채가 아닌 공사선수금, 분양선수금 및 기타선수금은 제외하였습니다.

마. 유형자산 재평가

연결회사는 전기부터 유형자산 중 토지와 건물에 대해 후속측정을 재평가 금액(재평가일의 공정가치)으로 인식하고 있습니다. 재평가일인 2017년 12월 31일 현재 토지와 건물의 공정가치는 연결회사와 독립적인 (주)미래새한감정평가법인이 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다. (주)미래새한평가법인은 감정평가협회의 구성원으로서 부동산의 평가와 관련하여 적절한 자격과 경험을 보유하고 있습니다.토지의 공정가치는 측정대상 토지의 표준지 공시지가와 인근지역 내 유사한 토지의 최근 거래가격을 참조하여 결정하였으며, 건물의 공정가치는 원가법 혹은 거래사례비교법을 사용하여 결정하였습니다. 건물의 공정가치와 관련하여 원가법을 적용한 경우, 구조, 사용자재, 시공상태, 용도, 부대설비 및 관리상태 등을 참작하는 재조달원가와 감가상각비를 고려하여 공정가치를 결정하였으며, 거래사례비교법을 적용한 경우, 위치, 주위환경과 건물의 이용 및 관리상태, 층이나 위치별 효용도 등 인근 유사 물건의 정상적인 거래가격 수준을 종합 참작하여 토지와 건물을 일괄하여 평가한 후 토지와 건물의 가격배분비율을 고려하여 건물의 가격을 평가하였습니다.토지와 건물의 공정가치 측정에 사용된 가치평가기법과 투입변수 등에 대한 내용은 다음과 같습니다.

구분	가치평가기법	유의적인 관측가능하지않은 투입변수	관측가능하지 않은 투입변수와공정가치측정치 간의 연관성

토지	공시지가기준 평가법측정대상 토지와 인근한 토지의 표준지공시지가를 기초로 하여 결정하되,공시지가 기준일과의 시점수정, 개별요인 및 그 밖의 요인에 대한 보정치를 반영하여 공정가치를 측정	시점보정(지가변동률)	지가변동률이 상승(하락)하면 공정가치는증가(감소)

개별요인(획지조건 등)	획지조건 등의 보정치가 증가(감소)하면 공정가치는 증가(감소)

그 밖의 요인(지가수준 등)	지가수준 등에 대한 보정치가증가(감소)하면 공정가치는 증가(감소)

건물	거래사례 비교법시장성에 근거하여 대상물건과 유사성있는 물건의 거래사례와 비교하여대상물건의 현황에 맞게 사정보정, 시점수정, 개별 요인을 비교하여 공정가치를 측정	사정보정	사정보정치가 증가(감소)하면 공정가치가증가(감소)

시점보정(상업용 부동산 시도별 자본수익률)	자본수익률이 상승(하락)하면 공정가치는증가(감소)

그 밖의 요인(층별효용치 등)	층별효용치가 증가(감소)하면 공정가치가증가(감소)

원가법에 의한 적산가격 평가법구조, 사용자재, 시공상태, 부대설비,용도, 현상 및 관리상태 등을 참작하는 재조달원가와 감가상각비를 고려하여 공정가치를 측정	재조달원가	재조달원가가 증가(감소)하면 공정가치가감소(증가)

(4) 토지와 건물의 공정가치 측정치는 모두 수준 3으로 분류되며, 재평가모형을 적용한 토지와 건물을 역사적 원가로 인식하는 경우, 그 금액은 다음과 같습니다.① 당분기말

(단위: 백만원)

구분	토지	건물	합계

원가	35,442	2,904	38,346

감가상각누계액	-	(1,356)	(1,356)

순장부금액	35,442	1,548	36,990

② 전기말(단위: 백만원)

구분	토지	건물	합계

원가	35,442	2,904	38,346

감가상각누계액	-	(1,290)	(1,290)

순장부금액	35,442	1,614	37,056

바. 채무증권 발행실적

(기준일 : 2018년 09월 30일 ) (단위 : 백만원, %)

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면총액	이자율	평가등급(평가기관)	만기일	상환여부	주관회사

한신공영(주)	기업어음증권	사모	2018.06.29	20,000	5.4	A3(한기평, 서신평)	2019.06.28	미상환	한국투자증권

한신공영(주)	회사채	사모	2018.07.27	43,500	5.5	-	2019.07.26	미상환	KB투자증권

한신공영(주)	회사채	사모	2018.08.07	10,000	5.5	-	2019.08.07	미상환	우리종합금융

한신공영(주)	회사채	사모	2018.08.13	20,000	5.5	-	2019.08.13	미상환	KB투자증권

한신공영(주)	회사채	사모	2018.09.14	24,000	5.5	-	2019.09.16	미상환	이베스트증권

합 계	-	-	-	117,500	-	-	-	-	-

사 . 사채관리계약 주요내용 및 충족여부 등

당사의 회사채 미상환잔액 1,175억원 중 일반 사모사채는 975억원, P-CBO에 편입된 사모사채는 200억원 으로서 사채관리계약을 체결하지 않아 해당사항이 없습니다.

아. 채 무증권 미상환 잔액 1) 개별기준

## 기업어음증권 미상환 잔액

(기준일 : 2018년 09월 30일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년 초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	20,000	-	-	-	20,000

합계	-	-	-	-	20,000	-	-	-	20,000

## 전자단기사채 미상환 잔액

(기준일 : 2018년 09월 30일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-

## 회사채 미상환 잔액

(기준일 : 2018년 09월 30일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	110,500	7,000	-	-	-	-	-	117,500

합계	110,500	7,000	-	-	-	-	-	117,500

## 신종자본증권 미상환 잔액

(기준일 : 2018년 09월 30일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	1년 이하	1년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과15년이하	15년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-

## 조건부자본증권 미상환 잔액

(기준일 : 2018년 09월 30일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

2) 연결기준기업어음증권 미상환 잔액

(기준일 : 2018년 09월 30일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년 초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	20,000	-	-	-	20,000

합계	-	-	-	-	20,000	-	-	-	20,000

전자단기사채 미상환 잔액

(기준일 : 2018년 09월 30일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-

회사채 미상환 잔액

(기준일 : 2018년 09월 30일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	110,500	7,000	-	-	-	-	-	117,500

합계	110,500	7,000	-	-	-	-	-	117,500

신종자본증권 미상환 잔액

(기준일 : 2018년 09월 30일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	1년 이하	1년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과15년이하	15년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-

조건부자본증권 미상환 잔액

(기준일 : 2018년 09월 30일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-