한신공영 사업보고서 (2017.12)
5. 재무제표 주석

1. 일반사항 한신공영 주식회사(이하 '회사')는 1967년 2월 24일에 건설업, 광업, 제조업, 부동산서비스업 등을 영위할 목적으로 설립되었으며, 1976년 7월 7일에 한국거래소에 상장하였습니다. 회사는 1978년에 유통사업을 시작하였으나 2002년 5월 유통사업부문을 분할하여 건설업만을 영위 하게 되었으며, 당기말 현재 자본금은 54,498백 만원입니다. 한편, 회사의 최대주주는 코암시앤시개발주식회사로서 지 분율 은 39.04% 입 니다. 2. 중요한 회계정책다음은 재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책입니다. 이러한 정책은 별도의 언급이 없다면, 표시된 회계기간에 계속적으로 적용됩니다.

2.1 재무제표 작성기준

회사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(이하 기업회계기준)에 따라 작성됐습니다.한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회(IASB)가 발표한 기준서와 해석서 중 대한민국이 채택한 내용을 의미합니다.

한국채택국제회계기준은 재무제표 작성 시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 필요한 부분이나 중요한 가정 및 추정이 필요한 부분은 주석 3에서 설명하고 있습니다.

2.2 회계정책과 공시의 변경

(1) 회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 회사는 2017년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서를 신규로 적용하였으며, 이로 인하여 재무제표에 미치는 유의적인 영향은 없습니다.

- 기준서 제1007호 '현금흐름표’ 개정

재무활동에서 생기는 부채 변동을 현금흐름에서 생기는 변동과 비현금거래로 인한 변동 등으로 구분하여 공시하도록 하였습니 다. (주석 38, 39참조)

- 기준서 제1012호 '법인세' 개정

공정가치로 측정하는 채무상품의 공정가치가 세무기준액에 미달하는 경우 미실현손실에 대해서 일시적차이가 존재한다는 점을 명확히 하였습니다. - 기준서 제1112호 '투자기업에 대한 지분의 공시' 개정 타 기업에 대한 지분이 기준서 제1105호에 따라 매각예정이나 중단영업으로 분류되더라도, 기준서 제1112호에서 규정하고 있는 요약재무정보를 제외한 다른 항목의 공시는 요구됨을 명확히 하였습니다. (2) 회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서 제정 또는 공표됐으나 2017년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도에 시행일이 도래하지않았고 회사가 조기 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다. - 기준서 제1028호 '관계기업과 공동기업에 대한 투자' 개정 벤처캐피탈 투자기구, 뮤추얼펀드 등이 보유하는 관계기업이나 공동기업에 대한 투자지분을 지분법이 아닌 공정가치로 평가할 경우, 각각의 지분별로 선택 적용할 수 있음을 명확히 하였습니다. 동 개정은 2018년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 소급하여 적용하며, 조기 적용이 허용됩니다. 회사는 벤처캐피탈 투자기구 등에 해당하지 않아 상기 면제규정을 적용하지 않으므로, 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없습니다.

- 기준서 제1040호 '투자부동산' 개정

부동산의 투자부동산으로 또는 투자부동산에서의 대체는 용도 변경의 증거가 존재하는 경우에만 가능하며, 동 기준서 문단 57은 이러한 상황의 예시임을 명확히 하였습니다. 또한, 건설중인 부동산도 계정대체 규정 적용 대상에 포함됨을 명확히 하였습니다. 동 개정은 2018년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인해 재무제표 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다. - 기준서 제1102호 '주식기준보상' 개정

현금결제형에서 주식결제형으로 분류변경 시 조건변경 회계처리와 현금결제형 주식기준보상거래의 공정가치 측정방법이 주식결제형 주식기준보상거래와 동일함을 명확히 하였습니다. 동 개정은 2018년 1월1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기 적용할 수 있습니다. 회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.- 해석서 제2122호 '외화 거래와 선지급 ·선수취 대가' 제정 제정된 해석서에 따르면, 관련 자산, 비용, 수익(또는 그 일부)의 최초 인식에 적용할 환율을 결정하기 위한 거래일은 대가를 선지급하거나 선수취하여 비화폐성자산이나 비화폐성부채를 최초로 인식하는 날입니다. 또한, 선지급이나 선수취가 여러 차례에 걸쳐 이루어지는 경우 대가의 선지급이나 선수취로 인한 거래일을 각각 결정합니다. 동 해석서는 2018년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기 적 용이 허용됩니다. 회사는 동 해석서의 제정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을것으로 예상하고 있습니다. - 기준서 제1116호 '리스' 제정

2017년 5월 22일 제정된 기업회계기준서 제1116호 '리스'는 2019년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기 적용할 수도 있습니다. 이 기준서는현행 기업회계기준서 제1017호 '리스', 기업회계기준해석서 제2104호 '약정에 리스가 포함되어 있는지의 결정’, 기업회계기준해석서 제2015호 ‘운용리스: 인센티브’, 기업회계기준해석서 제2027호 ‘법적 형식상의 리스를 포함하는 거래의 실질에 대한 평가’를 대체할 예정입니다.

회사는 계약의 약정시점에, 계약 자체가 리스인지, 계약이 리스를 포함하는지를 판단하며, 최초 적용일에도 이 기준서에 따라 계약이 리스인지, 리스를 포함하고 있는지를 식별합니다. 다만, 회사는 최초 적용일 이전 계약에 대해서는 실무적 간편법을 적용하여 모든 계약에 대해 다시 판단하지 않을 수 있습니다.

리스이용자 및 리스제공자는 리스계약이나 리스를 포함하는 계약에서 계약의 각 리스요소를 리스가 아닌 요소(이하‘비리스요소’라고 함)와 분리하여 리스로 회계처리해야 합니다. 리스이용자는 기초자산을 사용할 권리를 나타내는 사용권자산(리스자산)과 리스료를 지급할 의무를 나타내는 리스부채를 인식해야 합니다. 다만, 단기리스(리스개시일에, 리스기간이12개월 이하인 리스)와 소액자산(예, 기초자산$5,000이하) 리스의 경우 동 기준서의 예외규정을 선택할 수 있습니다. 또한, 리스이용자는 실무적 간편법으로 비리스요소를 리스요소와 분리하지 않고, 각 리스요소와 관련 비리스요소를 하나의 리스요소로 회계처리하는 방법을 기초자산의 유형별로 선택하여 적용할 수 있습니다.

① 리스이용자로서의 회계처리

기준서 제1116호 ‘리스’의 적용방법

리스이용자는 기업회계기준서 제1008호 ‘회계정책, 회계추정의 변경 및 오류’에 따라 표시되는 각 과거 보고기간에 소급 적용하는 방법(완전 소급법)과, 최초 적용일에 최초 적용 누적효과를 인식하도록 소급 적용하는 방법(누적효과 일괄조정 경과조치) 중 하나의 방법으로 적용할 수 있습니다. 회사는 아직 그 적용방법을 선택하지 않았습니다.

② 리스제공자로서의 회계처리

기준서 제1116호 ‘리스’의 적용방법 및 재무적 영향

회사는 리스제공자로서 현재의 리스 회계처리가 기업회계기준서 제1116호를 적용하더라도 유의적으로 달라지지 않아 재무제표에 미치는 영향도 유의적이지 않을 것으로 예상합니다.

- 기준서 제1109호 '금융상품' 제정

2015년 9월 25일 제정된 기업회계기준서 제1109호 ‘금융상품’은 2018년 1월 1일이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기 적용할 수도 있습니다. 동 기준서는 현행 기업회계기준서 제1039호 ‘금융상품: 인식과 측정’을 대체할 예정입니다.회사는 기업회계기준서 제1109호를 2018년 1월 1일 이후 시작되는 회계연도부터 적용할 예정입니다.

새로운 기업회계기준서 제1109호는 소급 적용함이 원칙이나, 금융상품의 분류, 측정, 손상의 경우 비교정보 재작성을 면제하는 등 일부 예외조항을 두고 있고, 위험회피회계의 경우 옵션의 시간가치 회계처리 등 일부 예외조항을 제외하고는 전진적으로 적용합니다.

기업회계기준서 제1109호의 주요 특징으로 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에 근거한 금융자산의 분류와 측정, 기대신용손실에 기초한 금융상품의 손상모형, 위험회피회계 적용조건을 충족하는 위험회피대상항목과 위험회피수단의 확대 또는 위험회피효과 평가방법의 변경 등을 들 수 있습니다.

기업회계기준서 제1109호의 원활한 도입을 위해서는 일반적으로 재무영향분석 및 회계정책 수립, 회계시스템 구축, 시스템 안정화 등의 준비 작업이 필요합니다. 동 기준서를 최초로 적용하는 회계기간의 재무제표에 미치는 영향은 동 기준서에 따른 회계정책의 선택과 판단뿐 아니라 해당 기간에 회사가 보유하는 금융상품과 경제상황 등에 따라 다를 수 있습니다.

회사는 기업회계기준서 제1109호의 도입과 관련하여 금융상품 보고와 관련한 내부관리 프로세스 정비 또는 회계처리시스템 변경 작업을 진행중에 있습니다.

① 금융자산의 분류 및 측정

새로운 기업회계기준서 제1109호를 적용할 경우 회사는 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에 근거하여 다음 표와 같이 금융자산을 후속적으로 상각후원가, 기타포괄손익-공정가치, 당기손익-공정가치로 측정되도록 분류하고, 복합계약이 금융자산을 주계약으로 포함하는 경우에는 내재파생상품을 분리하지 않고 해당 복합계약 전체를 기준으로 금융자산을 분류합니다.

구분	계약상 현금흐름 특성

원금과 이자만으로 구성	그 외의 경우

사업모형	계약상 현금흐름 수취 목적	상각후원가 측정1)	당기손익-
공정가치 측정2)

계약상 현금흐름 수취 및 매도 목적	기타포괄손익-공정가치 측정1)

매도 목적, 기타	당기손익-공정가치 측정

1) 회계불일치를 제거하거나 감소시키기 위하여 당기손익-공정가치 측정 항목으로 지정할 수 있음(취소 불가).

2) 단기매매목적이 아닌 지분증권의 경우 기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 지정할 수 있음(취소 불가).

기업회계기준서 제1109호에서 금융자산을 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치측정 대상으로 분류하기 위한 요건이 현행 기업회계기준서 제1039호의 요건보다 엄격하므로, 기업회계기준서 제1109호 도입 시 당기손익-공정가치 측정 대상 금융자산의 비중이 증가하여 당기손익의 변동성이 확대될 수 있습니다.

회사는 당기말 현재 대여금 및 수취채권 796,846백만원, 매도가능금융자산 78,928백만원 을 보유하고 있습니다.

기업회계기준서 제1109호에 따르면 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금 잔액에 대한 이자 만으로 구성된 현금흐름이 발생하고 계약상 현금흐름 수취를 목적으로 하는 채무상품만 상각후원가로 측정할 수 있습니다. 회사는 당기말 현재 대여금 및 수취채권 796,846백만원 을 상각후원가로 측정하고 있습니다.

기업회계기준서 제1109호에 따르면 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금 잔액에 대한 이자만으로 구성된 현금흐름이 발생하고 계약상 현금흐름 수취 및 매도를 목적으로 하는 채무상품을 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 회사는 당기말 현재 매도가능금융자산으로 분류된 채무상품 4,486백만원 을 보유하고 있습 니다. 기업회계기준서 제1109호에 따르면 단기매매목적으로 보유하지 않는 지분상품은 최초 인식시점에 기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있고, 동 포괄손익은 후속적으로 당기손익으로 재순환(recycling)되지 않습니다. 회사의 당기말 현재 매도가능금융자산으로 분류된 지분상품은 74,442백만원 입니다.

기업회계기준서 제1109호에 따르면 계약조건에 따른 현금흐름이 원금과 원금 잔액에 대한 이자만으로 구성되지 않거나 매매가 주된 목적인 채무상품과 기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 지정하지 않은 지분상품은 당기손익-공정가치로 측정합니다.

② 금융부채의 분류 및 측정

새로운 기업회계기준서 제1109호에 따르면 당기손익-공정가치 측정 항목으로 지정한 금융부채의 공정가치 변동 중 해당 금융부채의 신용위험 변동으로 인한 부분은 당기손익이 아닌 기타포괄손익으로 표시하고, 동 기타포괄손익은 후속적으로 당기손익으로 재순환하지 않습니다. 다만, 금융부채의 신용위험 변동에 따른 공정가치 변동을기타포괄손익으로 인식하면 회계불일치가 발생하거나 확대될 경우에는 해당 공정가치 변동을 당기손익으로 인식합니다.

현행 기업회계기준서 제1039호에서 모두 당기손익으로 인식했던 당기손익-공정가치 측정 항목으로 지정한 금융부채의 공정가치 변동 중 일부가 기타포괄손익으로 표시되므로 금융부채의 평가 관련 당기손익이 감소할 수 있습니다.

회사는 당기말 현재 당기손익-공정가치 측정 항목으로 지정한 금융부채는 없습니다.

③ 손상: 금융자산과 계약자산 현행 기업회계기준서 제1039호에서는 발생손실모형(incurred loss model)에 따라 손상발생의 객관적 증거가 있는 경우에만 손상을 인식하지만, 새로운 기업회계기준서 제1109호에서는 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품, 리스채권, 계약자산, 대출약정, 금융보증계약에 대하여 기대신용손실모형(expected credit loss impairment model)에 따라 손상을 인식합니다.

기업회계기준서 제1109호에서는 금융자산 최초 인식 후 신용위험의 증가 정도에 따라 아래 표와 같이 3단계로 구분하여 12개월 기대신용손실이나 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정하도록 하고 있어 현행 기업회계기준서 제1039호의 발생손실모형에 비하여 신용손실을 조기에 인식할 수 있습니다.

구 분1)	손실충당금

Stage 1	최초 인식 후 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 경우2)	12개월 기대신용손실: 보고기간 말 이후 12개월 내에 발생 가능한 금융상품의 채무불이행 사건으로 인한 기대신용손실

Stage 2	최초 인식 후 신용위험이 유의적으로 증가한 경우	전체기간 기대신용손실: 기대존속기간에 발생할 수 있는 모든 채무불이행 사건으로 인한 기대신용손실

Stage 3	신용이 손상된 경우

1) 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'의 적용범위에 포함되는 거래에서 생기는 매출채권이나 계약자산의 경우 유의적인 금융요소가 없다면 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정해야 하고, 유의적인 금융요소가 있다면 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정하는 것을 회계정책으로 선택할 수 있음. 리스채권도 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정하는 것을 회계정책으로 선택할 수 있음.2) 보고기간 말 신용위험이 낮은 경우에는 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 것으로 간주할 수 있음.

기업회계기준서 제1 109호에서는 최초 인식 시점에 신용이 손상된 금융자산은 최초 인식 후 전체기간 기대신용손실의 누적변동분만을 손실충당금으로 계상합니다.

회사는 당기말 현재 상각후원가로 측정하는 채무상품 1,144,856백만원(대여금 및 수취채권 1,144,856백만원), 매도가능금융자산으로 분류되어 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품 4,486백만원 을 보유하고 있고, 이들 자산에 대하여 손실충당금 348,010백만원 을 설정하고 있습니다 .

- 기업회계기준서 제1115호 고객과의 계약에서 생기는 수익2015년 11월 6일 제정된 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수 익'은 2018년 1월 1일 이후 최초로 시작하는 회계연도부터 적용하되 조기 적용할 수도 있습니다. 동 기준서는 현행 기업회계기준서 제1018호 '수익', 제1011호 '건설계약' , 기업회계기준해석서 제2031호 '수익: 광고용역의 교환거래', 제2113호 '고객충성제도', 제2115호 '부동산건설약정' 및 제2118호 '고객으로부터의 자산이전'을 대체할 예정입니다. 회사는 기업회계기준서 제1115호를 2018년 1월 1일 이후 시작되는 회계연도부터 적용하되, 최초 적용 누적효과를 최초 적용일인 2018년 1월 1일 이익잉여금으로 인식하는 바업으로 적용할 예정입니다.

현행 기업회계기준서 제1018호 등에서는 재화의 판매, 용역의 제공, 이자수익, 로열티수익, 배당수익 및 건설계약과 같은 거래 유형별로 수익인식기준을 제시하지만, 새로운 기업회계기준서 제1115호에 따르면 모든 유형의 계약에 5단계 수익인식모형(① 계약 식별 → ② 수행의무 식별 → ③ 거래가격 산정 → ④ 거래가격을 수행의무에배분 → ⑤ 수행의무 이행 시 수익 인식)을 적용하여 수익을 인식합니다.

회사는 기업회계기준서 제1115호의 최초 적용에 따른 재무적 영향을 평가하기 위하여 당기말 현재 상황 및 입수 가능한 정보에 기초하여 당기 재무제표에미치는 영향을 평가하였으며 현재 구체적인 분석 중에 있습니다.당 하반기 각 영업부문별로 동 기준서를 적용할 경우 재무제표에 미칠 것으로 예상되는 영향에 대하여 영업 부서 및 유관 부서와 협의를 진행하였으며, 필요한 경우 외부용역을 수행하였습니다. 당기말 현재 사전 준비 결과 도출된 금액적 효과를 산출하고 있으며, 회사는 향후 추가적인 정보에 기초하여 보다 구체적인 재무적 영향에 대하여 보다 상세한 분석을 2018년 1분기 내 완료할 예정입니다.

회사는 기업회계기준서 제1115호의 도입에 따른 영향 분석을 2017년 재무제표 주석에 공시할 예정이나, 구체적인 영향평가 결과는 향후 회사가 이용할 수 있는 추가 정보등에 따라 변경될 수 있습니다.

당기말 현재 상황 및 입수 가능한 정보에 기초하여 기업회계기준서 제1115호 도입 시 회사에 미치는 잠재적인 영향은 다음과 같을 것으로 예상됩니다. 1) 적용범위회사는 시행사업, 민간투자사업 등에서 건설용역을 제공하고 있으며, 이러한 건설용역을 제공하는 사업의 특성 상 회사는 건설용역과 함께 금융보증, 출자의무 등을 부담하고 있습니다. 고객과의 계약이 일부는 기업회계기준서 제1115호의 적용범위에 포함되고 일부는 다른 기준서의 적용범위에 포함되는 경우 다른 기준서에 따라 최초 측정된 계약의 일부 금액은 거래가격에서 제외하여야 합니다. 금융보증 등의 다른 기준서에 따라 측정되는 일부 금액을 거래가격에서 제외 여부에 따라 공사수익 인식 금액이 변경될 수 있습니다.2) 계약의 식별회사는 동일한 고객에게 다수의 건설용역 또는 주 건설용역과 함께 부가 건설용역을 제공하고 있습니다. 기업회계기준서 제1115호에 따르면, ① 복수의 계약을 하나의 상업적 목적으로 일괄협상하거나, ② 한 계약에서 지급하는 대가(금액)는 다른 계약의 가격이나 수행에 따라 달라지거나, ③ 복수의 계약에서 약속한 재화나 용역(또는 각 계약에서 약속한 재화나 용역의 일부)이 단일 수행의무에 해당하는 경우 중 하나 이상을 충족한다면, 같은 고객(또는 그 고객의 특수관계자)과 동시에 또는 가까운 시기에 체결한 둘 이상의 계약을 결합하여 단일 계약으로 회계처리 요구하고 있습니다. 각각의 건설계약의 통합여부에 따라 수익인식시점이 변경될 수 있습니다.3) 수행의무의 식별회사는 시행사업, 자체분양사업, 개발사업 등에서 고객에게 건설용역과 분양관련용역을 제공하고 있습니다. 기업회계기준서 제1115호 적용 시 건설용역과 분양관련용역으로 구별되는 수행의무를 각각 식별합니다. 건설용역과 분양관련용역은 수행의무를 이행하는 방식에 따라 각각 수익 인식 시기 및 방식이 변경될 수 있습니다.4) 변동대가회사는 공공도급사업 등의 고객에게 공사기한 내 공사를 완료하지 못 할 경우 지체상금 부담하여야 하며, 법률에서 정해진 바에 따라 물가상승에 따른 계약변경을 청구할권리가 있습니다. 한편, 시행사업의 고객에게 사업정산 시 사업시행이익의 일정 비율을 분배받을 권리가 있습니다. 기업회계기준서 제1115호 적용 시 회사는 받을 권리를 갖게 될 대가를 더 잘 예측할 것으로 예상하는 기댓값 방법을 사용하여 변동대가를 추정하고, 이미 인식한 누적 수익금액 중 유의적인 부분을 되돌리지 않을 가능성이 매우 높은 금액까지만 변동대가를 거래가격에 포함하여 수익을 인식하여야 합니다. 5) 고객에게 지급할 대가회사는 개발사업, 자체분양사업 등의 고객에게 이주비를 지원하거나, 무이자대여를 하고 있습니다. 기업회계기준서 제1115호 적용 시 고객에게 지급할 대가는 고객이 기업에 이전하는 구별되는 재화나 용역의 대가로 지급하는 것이 아니라면, 그 대가는거래가격, 즉 수익에서 차감하여 회계처리 하여야 합니다. 또한, 기업이 고객에게 관련 재화나 용역을 이전하여 수익을 인식하는 시점과 기업이 대가를 지급하거나 지급하기로 약속한 시점 중 이른 시점에 그 대가를 거래가격에서 차감하여야 합니다. 이주비, 무이자대여의 거래가격 차감 여부에 따라 수익 인식 금액이 변경될 수 있습니다.6) 유의적인 금융요소회사는 공공도급사업 등의 고객으로부터 건설용역 제공 전 선수금을 지급받고 있습니다. 기업회계기준서 제1115호 적용 시 계약 당사자들 간에 합의한 지급 시기 때문에 고객에게 재화나 용역을 이전하면서 유의적인 금융 효익이 고객이나 기업에 제공되는 경우에는 유의적인 금융요소를 고려하여야 합니다. 고객으로부터 건설용역 제공 전 지급받는 선수금의 유의적인 금융요소 여부에 따라 수익 인식 금액이 변경될 수 있습니다.7) 거래가격의 배분회사는 기업회계기준서 제1115호 적용 시 하나의 계약에서 식별된 여러 수행의무에 상대적 개별 판매가격을 기초로 거래가격을 배분합니다. 회사는 각 수행의무의 개별 판매가격을 추정하기 위하여 시장평가조정접근법을 사용하며, 예외적으로 일부 거래에 대해서는 예상원가를 예측하고 적절한 이윤을 더하는 예상원가이윤가산접근법을 사용할 예정입니다.8) 기간에 걸쳐 이행하는 수행의무회사의 자체분양사업은 공동주택 등을 공급하는 사업으로 일반적으로 착공 전 고객에게 분양을 실시하고, 2년 내지 3년의 공사기간이 소요됩니다. 회사는 투입법을 이용한 진행률에 따라 수익을 투입원가 기준으로 안분하여 인식하고 있으며, 당기 중 인식한 자체분양사업의 수익은 431,371백만원으로 총수익의 약 21.9%에 해당합니다. 기업회계기준서 제1115호 적용 시 ① 기업이 의무를 수행하여 만든 자산이 기업 자체에는 대체 용도가 없고, ② 지금까지 수행을 완료한 부분에 대해 집행 가능한 지급청구권이 기업에 있는 경우에 진행기준을 적용하여 인식할 수 있습니다. 회사는 자체분양사업의 지급청구권이 있는지 여부에 따라 회사의 수익인식 시점이 변경될 것으로 예상하고 있습니다.9) 계약체결원가회사는 고객과의 계약 체결 전 수주비 등을 선급공사원가(자산)로 인식하고 있으며, 당기말 현재 선급공사원가(자산)은 21,211백만원 입니다. 기업회계기준서 제1115호 적용 시 계약 체결 여부와 무관하게 드는 계약체결원가는 계약 체결 여부와 관계없이고객에게 그 원가를 명백히 청구할 수 있는 경우가 아니라면 발생시점에 비용으로 인식하여야 합니다.

2.3 종속기업, 관계기업 및 공동기업회사의 재무제표는 기업회계기준서 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표입니다. 종속기업, 관계기업 및 공동기업투자는 직접적인 지분투자에 근거하여 원가로 측정하고 있으나, 한국채택국제회계기준으로의 전환일 시점에는 전환일 시점의 과거 회계기준에 따른 장부금액을 간주원가로 사용하였습니다. 또한, 종속기업, 관계기업 및 공동기업으로부터 수취하는 배당금은 배당에 대한 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

2.4 외화환산(1) 기능통화와 표시통화

회사는 회사의 재무제표에 포함되는 항목들을 각각의 영업활동이 이뤄지는 주된 경제 환경에서의 통화("기능통화")를 적용하여 측정하고 있습니다. 회사의 기능통화는 대한민국 원화이며, 재무제표는 대한민국 원화로 표시되어 있습니다.

(2) 외화거래와 보고기간종료일의 환산

외화거래는 거래일의 환율 또는 재측정되는 항목인 경우 평가일의 환율을 적용한 기능통화로 인식됩니다. 외화거래의 결제나 화폐성 외화 자산ㆍ부채의 환산에서 발생하는 외환차이는 당기손익으로 인식됩니다.

비화폐성 금융자산ㆍ부채로부터 발생하는 외환차이는 공정가치 변동손익의 일부로 보아 당기손익인식지분상품으로부터 발생하는 외환차이는 당기손익으로, 매도가능지분상품의 외환차이는 기타포괄손익에 포함하여 인식됩니다. 2.5 금융자산 (1) 분류 및 측정 회사는 금융자산을 당기손익인식금융자산, 매도가능금융자산, 대여금및수취채권, 만기보유금융자산의 범주로 구분하고 있으며 금융자산의 정형화된 매매거래는 매매일에 인식됩니다.

금융자산은 최초 인식시점에 공정가치로 측정하며, 거래원가는 당기손익인식금융자산을 제외한 금융자산은 공정가치에 가산하고 당기손익인식금융자산의 경우에는 당기비용으로 처리됩니다. 최초 인식 이후 매도가능금융자산과 당기손익인식금융자산은 후속적으로 공정가치로 측정되고, 대여금및수취채권과 만기보유금융자산은 유효이자율법을 적용하여 상각후원가로 측정됩니다.

당기손익인식금융자산의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식되고, 매도가능금융자산의 공정가치변동은 기타포괄손익에 계상되어 이를 처분하거나 손상을 인식하는 때자본에서 당기손익으로 재분류됩니다.

(2) 손상

회사는 금융자산 또는 금융자산 집합의 손상 발생에 대한 객관적인 증거가 있는지를 매 보고기간종료일에 평가하고, 그 결과 손상되었다는 객관적인 증거가 있으며 손상사건이 신뢰성 있게 추정할 수 있는 금융자산의 추정 미래현금흐름에 영향을 미친 경우에는 손상차손을 인식하고 있습니다.

대여금및수취채권의 손상은 대손충당금 계정으로 차감표시되며, 그 외의 금융자산은장부금액에서 직접 차감됩니다. 회사는 금융자산을 더 이상 회수하지 못할 것으로 판단되는 때에 해당 금융자산을 제각하고 있습니다.

회사의 금융자산이 손상되었다는 객관적인 증거에는 금융자산의 발행자나 지급의무자의 유의적인 재무적 어려움, 이자지급이나 원금상환의 불이행이나 지연같은 계약위반, 차입자의 파산이나 재무구조조정의 가능성이 높은 상태가 되는 경우, 해당 금융자산에 대한 담 보 가치가 하락한 경우 등이 포함됩니다.

(3) 제거회사가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 회사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다.

(4) 금융상품의 상계

금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다.

2.6 재고자산 재고자산은 원가와 순실현가능가치 중 작은 금액으로 표시되고, 재고자산의 원가는 용지, 완성공사 및 미완성공사는 개별법, 원자재는 이동평균법에 따라 결정됩니다. 2.7 매각예정비유동자산비유동자산(또는 처분자산집단)은 장부금액이 매각거래를 통하여 주로 회수되고, 매각될 가능성이 매우 높은 경우에 매각예정으로 분류되며, 그러한 자산은 장부금액과 순공정가치 중 작은 금액으로 측정됩니다.

2.8 유형자산 토지와 건물은 주로 사무용 부동산으로 회사는 토지와 건물에 대하여 공인된 전문자격을 갖추고 있으며 평가 대상 투자부동산의 소재 지역에서 최근에 유사한 부동산을 평가한 경험이 있는 독립된 평가인이 평가한 금액에 기초하여 공정가치로 측정합니다. 건물은 후속적으로 감가상각누계액을 차감하여 표시되며, 회사는 보고기간종료일에 주기적으로 유형자산을 재평가하여 재평가 시점의 총장부금액에서 기존의 감가상각누계액을 차감한 순장부금액이 재평가 금액이 되도록 수정합니다.

자산의 장부금액이 재평가로 인하여 증가된 경우에 그 증가액은 기타포괄손익으로 인식되고 이연법인세를 차감하여 재평가잉여금의 과목으로 자본에 가산됩니다. 그러나 동일한 자산에 대하여 이전에 당기손익으로 인식한 재평가감소액이 있다면 그 금액을 한도로 재평가증가액만큼 당기손익으로 인식됩니다. 자산의 장부금액이 재평가로 인하여 감소된 경우에 그 감소액은 당기손익으로 인식되나, 그 자산에 대한 재평가잉여금의 잔액이 있다면 그 금액을 한도로 재평가감소액은 기타포괄손익으로 인식됩니다. 재평가된 금액에 근거한 감가상각액과 최초원가에 근거한 감가상각액의 차이는 재평가잉여금에서 이익잉여금으로 대체됩니다. 회사는 토지와 건물을 제외한 기타의 유형자산에 대하여는 역사적 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 표시하고 있습니다. 역사적 원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출을 포함합니다.

토지를 제외한 자산은 취득원가 또는 재평가액에서 잔존가치를 제외한 금액에 대하여 다음의 추정 경제적 내용연수에 동안 정액법으로 상각됩니다.

과 목	추정 내용연수

건 물	40년

구 축 물	15년

건설용장비	5년

차량운반구	5년

공구와기구	5년

비 품	5년

가 설 재	5년

회사는 매 회계연도 말에 유형자산의 감가상각방법, 잔존가치와 경제적 내용연수를 검토하여 필요한 경우 조정하고, 자산의 장부금액이 추정 회수가능액을 초과하는 경우 자산의 장부금액을 회수가능액으로 조정하고 있습니다. 자산의 처분손익은 처분대가와 자산의 장부금액의 차이로 결정되며, 손익계산서의 "기타수익(비용)"으로 표시됩니다. 유형자산 항목과 관련하여 자본에 계상된 재평가잉여금은 그 자산이 제거될 때 이익잉여금으로 대체됩니다.

2.9 차입원가 적격자산을 취득 또는 건설하는데 발생한 차입원가는 해당 자산을 의도된 용도로 사용할 수 있도록 준비하는 기간 동안 자본화되고, 적격자산을 취득하기 위한 특정목적차입금의 일시적 운용에서 발생한 투자수익은 당 회계기간 동안 자본화 가능한 차입원가에서 차감됩니다. 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식됩니다.

2.10 무형자산 회사는 개별적으로 취득한 무형자산은 취득원가로 계상하고 최초 취득 이후 상각누계액과 손상차손누계액을 직접 차감하여 표시하고 있습니다.유한한 내용연수를 가진 무형자산인 산업재산권에 대하여는 10년, 소프트웨어에 대하여는 5년의 추정내용연수를 적용하여 정액법에 따라 상각하고 있으며, 내용연수와상각방법은 매 회계연도말에 그 적정성을 검토하여 변경이 필요한 경우에는 추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다. 다만, 무한한 내용연수를 가진 무형자산인 회원권은 상각하지 않습니다.

2.11 투자부동산 임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 또한, 미래에 투자부동산으로 사용하기 위하여 건설 또는 개발중인 부동산도 투자부동산으로 분류됩니다. 투자부동산은 취득시 발생한 거래원가를 포함하여 최초 인식시점에 원가로 측정되며최초 인식 후 투자부동산은 공정가치로 측정됩니다. 건설중인 투자부동산은 공정가치가 신뢰성있게 결정될 수 있는 경우, 공정가치로 측정됩니다. 건설중인 투자부동산의 공정가치를 신뢰성 있게 결정할 수 없지만 건설이 완료된 시점에서는 공정가치를 신뢰성 있게 결정할 수 있다고 기대되는 경우 공정가치를 신뢰성 있게 결정할 수 있는 시점과 건설이 완료되는 시점 중 이른 시점까지는 건설중인 투자부동산은 원가에서 손상차손누계액을 차감한 금액으로 측정됩니다. 투자부동산의 공정가치는 보고기간종료일 현재의 시장상황을 반영하고 있으며, 필요한 경우 특정 자산의 특성, 상태, 위치를 반영하여 조정됩니다. 공인된 전문자격을 갖추고 있으며 평가 대상 투자부동산의 소재 지역에서 최근에 유사한 부동산을 평가한 경험이 있는 독립된 평가인이 공정가치평가를 수행하며, 이러한 평가금액에 근거하여 재무보고 목적의 장부금액이 결정됩니다. 후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래경제적효익이 유입될 가능성이 높고 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함되거나 적절한경우 별도의 자산으로 인식되며, 후속지출에 의해 대체된 부분의 장부금액은 제거됩니다. 한편, 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식됩니다. 투자부동산의 공정가치 변동으로 발생하는 손익은 발생한 기간의 당기손익에 반영됩니다. 독립된 당사자 간의 거래를 통하여 투자부동산을 공정가치로 처분하는 경우, 투자부동산의 처분 전 장부금액은 공정가치로 조정되며 그 차액은 손익계산서상 공정가치평가손익에 반영됩니다. 2.12 비금융자산의 손상 영업권이나 내용연수가 비한정인 무형자산에 대하여는 매년, 상각대상 자산에 대하여는 자산손상을 시사하는 징후가 있을 때 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액(사용가치 또는 처분부대원가를 차감한 공정가치 중 높은 금액)을 초과하는 장부금액만큼 인식되고 영업권 이외의 비금융자산에 대한 손상차손은 매 보고기간종료일에 환입가능성이 검토됩니다. 2.13 금융부채 (1) 분류 및 측정

당기손익인식금융부채는 단기매매목적의 금융상품입니다. 주로 단기간 내에 재매입할 목적으로 부담하는 금융부채는 단기매매금융부채로 분류됩니다. 또한, 위험회피회계의 대상이 아닌 파생상품이나 내재파생상품을 포함한 금융상품으로부터 분리된 파생상품도 단기매매금융부채로 분류됩니다.

당기손익인식금융부채, 금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분류되고 있으며, 재무상태표 상 "매입채무및기타채무", "차입금" 등으로 표시됩니다.

특정일에 의무적으로 상환해야 하는 우선주는 부채로 분류됩니다. 이러한 우선주에 대한 유효이자율법에 따른 이자비용은 다른 금융부채에서 인식한 이자비용과 함께 손익계산서 상 "금융원가" 로 인식됩니다.

(2) 제거 금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다.

2.14 금융보증계약 회사가 제공한 금융보증계약은 최초 인식시 공정가치로 측정되며, 후속적으로는 다음 중 큰 금액으로 측정하여 '금융보증부채' 로 인식됩니다.

(1) 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산'에 따라 결정된 금액

(2) 최초인식금액에서 기업회계기준서 제1018호 '수익인식'에 따라 인식한 상각누계액을 차감한 금액

2.15 복합금융상품 회사가 발행한 복합금융상품은 보유자의 선택에 의해 지분상품으로 전환될 수 있는 전환사채입니다. 동 복합금융상품의 부채요소는 최초에 동일한 조건의 전환권이 없는 금융부채의 공정가치로 인식되며, 자본요소는 복합금융상품 전체의 공정가치와 부채요소의 공정가치의 차이로 최초 인식됩니다. 복합금융상품의 발행과 직접적으로 관련된 거래원가는 부채요소와 자본요소의 최초 인식 금액에 비례하여 배분됩니다.

2.16 충당부채 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 측정되며, 시간경과로 인한 충당부채의 증가는 이자비용으로 인식됩니다.

2.17 당기법인세 및 이연법인세 법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다. 법인세비용은 보고기간종료일 현재 제정됐거나 실질적으로 제정된 세법을 기준으로 측정됩니다. 경영진은 적용 가능한 세법 규정이 해석에 따라 달라질 수 있는 상황에 대하여 회사가 세무신고 시 적용한 세무정책에 대하여 주기적으로 평가하고 있습니다. 회사는 세무당국에 납부할 것으로 예상되는 금액에 기초하여 당기법인세비용을 인식합니다.이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 발생하는 일시적 차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세효과로 인식됩니다. 다만,사업결합 이외의 거래에서 자산·부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식되지 않습니다. 이연법인세자산은 차감할 일시적 차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식됩니다.종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자지분과 관련된 가산할 일시적 차이에 대해 소멸시점을 통제할 수 있는 경우, 그리고 예측가능한 미래에 일시적 차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한 이러한 자산으로부터 발생하는 차감할 일시적 차이에 대하여 일시적 차이가 예측가능한 미래에 소멸할 가능성이 높고 일시적 차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에만 이연법인세자산을 인식하고 있습니다.이연법인세자산과 부채는 법적으로 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 권리를 회사가 보유하고 있으며, 동시에 이연법인세자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련이 있으면서 순액으로 결제할 의도가 있는 경우에 상계됩니다.

2.18 종업원급여 (1) 퇴직급여 확정급여제도는 확정기여제도를 제외한 모든 퇴직연금제도입니다.일반적으로 확정급여제도는 연령, 근속연수나 급여수준 등의 요소에 의하여 종업원이 퇴직할 때 지급받을 퇴직연금급여의 금액이 확정됩니다. 확정급여제도와 관련하여 재무상태표에 계상된 부채는 보고기간종료일 현재 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 금액입니다. 확정급여채무는 매년 독립된 보험계리인에 의해 예측단위적립방식에 따라 산정되며, 확정급여채무의 현재가치는 그 지급시점과 만기가 유사한 우량회사채의 이자율로 기대미래현금유출액을 할인하여 산정됩니다. 한편, 순확정급여부채와 관련한 재측정요소는 기타포괄손익으로 인식됩니다.제도개정, 축소 또는 정산이 발생하는 경우에는 과거근무원가 또는 정산으로 인한 손익은 당기손익으로 인식됩니다.

(2) 장기종업원급여회사는 장기 근속 임직원에게 장기종업원급여를 제공하고 있습니다. 이 급여를 받을 수 있는 권리는 주로 10년 이상의 장기간 근무한 임직원에게만 주어집니다. 기타장기종업원급여는 확정급여제도와 동일한 방법으로 측정되며, 근무원가, 기타장기종업원급여부채의 순이자 및 재측정요소는 당기손익으로 인식됩니다. 또한, 이러한 부채는 매년 독립적이고 적격한 보험계리사에 의해 평가됩니다.

2.19 건설계약

건설계약은 한국채택국제회계기준 제1011호에 의하여 자산의 건설을 위하여 구체적으로 합의된 계약으로 정의됩니다.

건설계약의 결과를 신뢰성 있게 추정할 수 있고 계약이 수익성이 있을 가능성이 높은경우, 계약수익은 계약기간에 걸쳐 수익으로 인식됩니다. 계약원가는 계약의 진행률을 기준으로 비용으로 인식되며, 건설계약에 손실이 예상되는 경우에는 예상손실은 즉시 비용으로 인식됩니다. 건설계약의 결과를 신뢰성 있게 추정할 수 없는 경우, 계약수익은 회수가능한 발생원가의 범위 내에서만 인식됩니다. 공사변경, 보상금 및 장려금은 수익으로 귀결될 가능성이 높으며, 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 계약수익에 포함하고 있습니다. 계약원가는 발생시 비용으로 인식됩니다.

진행률은 개별 계약별로 총추정공사원가 대비 보고기간 말까지 발생한 누적계약원가의 비율로 산정됩니다. 계약에 대한 미래의 활동과 관련하여 당기에 발생한 원가는 진행률 산정시 제외됩니다. 이러한 금액은 그 성격에 따라 재고자산, 선급공사원가 등으로 표시됩니다.

회사는 누적발생원가에 인식한 이익을 가산(인식한 손실을 차감)한 금액이 진행청구액을 초과하는 각 진행중인 계약에 대해서는 누적발생원가와 인식한 이익의 합계금액에서 인식한 손실을 차감한 금액이 진행청구액을 초과하는 금액(미청구공사)을 자산으로 표시하며, 진행청구액에 미달하는 금액(초과청구공사)은 부채로 표시하고 있습니다.

2.20 수익인식 (2.19 건 설 계 약 제외)

수익은 회사의 통상적인 활동에서 발생하는 재화의 판매 및 용역의 제공에 대하여 받았거나 받을 대가의 공정가치로 구성되어 있습니다. 수익은 부가가치세, 반품, 리베이트 및 할인액을 차감한 순액으로 표시하고 있습니다. 수익금액을 신뢰성있게 측정할 수 있고, 미래의 경제적 효익이 기업에 유입될 가능성이 높으며, 다음에서 설명하고 있는 회사의 활동별 특정 요건을 충족하는 경우에 수익을 인식하고 있습니다. 추정은 고객의 유형, 거래의 유형 및 개별 거래조건 등의 과거 자료를 바탕으로 하고 있습니다.

(1) 재화의 판매

재화의 판매에 따른 수익은 재화가 구매자에게 인도되는 시점에서 인식하고 있습니다. 한편, 자체분양공동주택의 수익은 한국회계기준원 질의회신 '2011-I-KQA'에 의거하여 진행기준으로 인식되며, 동 회계처리는 '주식회사 외부감사에 관한 법률' 제13조 제1항 제1호의 한국채택기업회계기준에 한하여 효력이 있습니다.

(2) 이자수익

이자수익은 시간의 경과에 따라 유효이자율법에 의하여 인식됩니다. 채권 손상이 발생하는 경우 채권금액의 장부금액은 회수가능액까지 감액되며, 시간의 경과에 따라 증가하는 부분은 이자수익으로 인식됩니다. 한편, 손상채권에 대한 이자수익은 최초 유효이자율에 의하여 인식됩니다.

(3) 배당금 수익

배당수익은 배당금을 받을 권리가 확정되는 시점에 인식됩니다.(4) 기타의 수익기타의 수익에 대해서는 수익가득과정이 완료되고 수익금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있으며 경제적 효익의 유입가능성이 매우 높을 경우에 인식하고 있습니다.

2.21 재무제표 승인 회사의 재무제표는 2018년 2월 5일자 로 이사회에서 승인되었으며, 정기주주총회에서 수정 승인될 수 있습니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정(1) 총계약수익 추정치의 불확실성

총계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 회사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있으므로 계약수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 회사는 고객이 공사변경 등으로 인한 수익금액의 변동을 승인할 가능성이 높거나 회사가 성과기준을 충족할 가능성이 높고, 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 계약수익에 포함합니다.

(2) 공사지연에 따른 총계약수익 추정치의 불확실성

공사수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 의해 영향을 받습니다. 회사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 지연배상금을 부담하면 계약수익금액이 감소될 수 있으므로 완공시기가 지연될 것으로 예상되는 계약에 대해서는 과거 경험 등을 기반으로 회사가 부담할 지연배상금을 추정합니다. 당기말 현재 계약상 공사종료기한이 경과하는 등의 사유가 발생하여 회사가 부담할 수 있는 지연배상금의 최대금액은 2,784백만원으로 예상됩니다. 이 금액은 당기말 현재 회사의 귀책사유로 인하여 회사가 부담할 가능성이 높은 것으로 판단하여 회사는 동 지연배상금을 당기 공사손익에서 차감하였으며, 공사완료 시점까지 지속적으로 재평가할 것입니다. 회사는 발주처에 공사종료기한에 대한 연장 클레임을 청구하고 회사에 공사종료기한 미준수의 귀책사유가 없음을 소명하는 등의 대응방안을 통해 지연배상금을 최소화하기 위한 제반절차를 지속적으로 진행하고 있습니다.

(3) 추정총계약원가

공사수익금액은 누적발생계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정합니다. 총계약원가의 추정치가 5% 증가한다면, (법인세차감전)순이익 및 (법인세효과차감전)순자산은 109,902백만원 감소합니다. (4) 금융자산의 평가활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 회사는 보고기간종료일 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다.또한, 매출채권및기타채권 등의 회수가능성 평가는 관련 공사의 예상성과 등 미래 발생사건의 예측에 근거한 추정에 의해 결정되며 이러한 추정의 결과는 실제치와 유의적인 차이가 발생할 수 있는 불확실성이 존재합니다.(5) 비금융자산의 평가공정가치 모형의 유형자산, 투자부동산과 이연법인세 등은 미래 발생시점에 대한 합리적 추정과 가정 등을 근거로 결정됩니다. 이러한 추정은 경우에 따라서 실제치와 유의적인 차이가 발생할 수 있는 불확실성이 존재합니다.(6) 충당부채회사는 보고기간종료일 현재 하자보수, 소송사건 등과 관련된 충당부채를 계상하고 있습니다. 이러한 충당부채는 미래 발생사건에 대한 과거 경험과 예측치에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다. 그러나 미래 발생사건은 과거 경험과 예측치와 유의적인 차이가 발생할 수 있으며 이러한 미래 발생사건을 근거로 한 추정치는 경우에 따라서실제치와 유의적인 차이가 발생할 수 있는 불확실성이 존재합니다. (7) 순확정급여부채 순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들 특히 할인율의 변동에 영향을 받습니다 (주석 21 참조).

4. 재무위험관리 회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험, 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다. 회사의 전반적인 위험관리정책은 금융시장의 변동성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 미치는 부정적 영향을 최소화하는 데 중점을 두고 있습니다. 위험관리는 이사회에서 승인한 정책에 따라 이루어지고 있습니다. 이사회는 전반적인 위험관리에 대한 문서화된 정책, 외환위험, 이자율위험, 신용위험의 이용 및 유동성을 초과하는 투자와 같은 특정 분야에 관한 문서화된 정책을 검토하고 승인합니다. (1) 시장위험이자율위험은 시장이자율 변동으로 인하여 금융상품의 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 회사는 변동이자부 단기차입금과 관련된 시장이자율의 변동위험에 노출되어 있습니다. 이에 따라, 회사의 경영진은 이자율 현황을 주기적으로 검토하여 고정이자율차입금과 변동이자율차입금의 적절한 균형을 유지하고 있습니다. 당기말과 전기말 현재 변동이자율이 적용되는 차입금은 각 각 141,000백만 원과 6,666백만원입니다. 당기말과 전기말 현재 다른 모든 변수가 일정하다고 가정하고 변동이자부 차입금에 대한 이자율이 1% 변동할 때 회사의 이자비용에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

1% 상승시	1,410	67

1% 하락시	(1,410)	(67)

(2) 신용위험신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 회사에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권을 포함한 거래처에 대한 신용위험뿐 아니라 은행 등 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 은행 등 금융기관의 경우, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의신용위험은 제한적입니다. 일반거래처의 경우 고객의 재무상태나 과거 거래경험 등기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다.당기말과 전기말 현재 신용 위험에 대한 최대 노출 정도는 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

현금및현금성자산(*1)	222,607	192,256

단기금융상품	40,430	34,047

미수수익	8,072	16,341

매출채권및기타채권	519,371	436,993

장기금융상품	4,734	4,476

매도가능금융자산(*2)	4,486	3,332

타인에게 제공한 지급보증	1,138,057	876,794

(*1) 현금및현금성자산 중 현금 시재액을 제외한 금액입니다.(*2) 매도가능금융자산 중 채무증권의 금액입니다.(3) 유동성 위험 회사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 회사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다. 보고기간종료일 현재 비파생금융부채의 잔존계약만기에 따른 만기분석은 다음과 같습니다. ① 당기말

(단위: 백만원)

구분	3개월 이내	1년 이내	1년 초과 5년 이내	5년 초과	합계

무이자	532,469	22,632	54,218	-	609,319

이자율상품	26,220	100,077	191,195	41,952	359,444

지급보증	926,735	-	-	-	926,735

합계	558,844	324,813	720,270	136,571	1,740,498

② 전기말(단위: 백만원)

구분	3개월 이내	1년 이내	1년 초과 5년 이내	5년 초과	합계

무이자	575,056	4,551	5,502	-	585,109

이자율상품	46,037	68,160	47,292	42,029	203,518

지급보증	563,334	-	-	-	563,334

합계	1,184,427	72,711	52,794	42,029	1,351,961

(4) 자본위험

회사의 자본 관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본 비용을 절감하기 위해 최적의 자본 구조를 유지하는 것입니다.

자본구조를 유지 또는 조정하기 위해 회사는 주주에게 지급되는 배당을 조정하고, 부채 감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다.회사는 자본조달비율에 기초하여 자본을 관리하고 있습니다. 자본조달비율은 순부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다. 순부채는 총차입금(재무상태표의 장단기차입금 포함)에서 현금및현금성자산을 차감한 금액이며 총자본은 재무상태표의 자본에 순부채를 가산한 금액입니다. 당기말과 전기말 현재 자본조달비율은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

총차입금(a)	337,836	191,766

차감: 현금및현금성자산(b)	224,239	193,005

순부채(c)=(a)-(b)	113,597	(1,239)

자본총계(d)	358,459	272,208

총자본(e)=(c)+(d)	472,056	270,969

자본조달비율((c)/(e))(*)	24.06%	-

(*) 비율이 음수이므로 기재하지 않습니다.

5. 금융상품 공정가치 (1) 금융상품 종류별 공정가치금융상품의 종류별 장부금액 및 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

장부금액	공정가치	장부금액	공정가치

금융자산

현금및현금성자산	224,239	224,239	193,005	193,005

단기금융상품	40,430	40,430	34,047	34,047

미수수익	8,072	8,072	16,341	16,341

매출채권및기타채권	519,371	519,371	436,993	436,993

장기금융상품	4,734	4,734	4,476	4,476

매도가능금융자산(*1)	77,417	77,417	71,831	71,831

합계	874,263	874,263	756,693	756,693

금융부채

매입채무및기타채무(*2)	609,319	609,319	585,109	585,109

차입금(*2)	337,836	297,024	191,766	170,037

금융보증부채	1,957	1,957	1,825	1,825

합계	949,112	908,300	778,700	756,971

(*1) 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없어 원가로 측정하는 매도가능금융자산은 제외하였습니다. (*2) 비유동성 항목에 대하여 회사의 신용등급(당기말: BBB0, 전기말: BBB0)에 따른 회사의 수익률로 할인하여 공정가치를 측정하였습니다. 매입채무및기타채무 중 금융부채가 아닌 선수금은 제외하였습니다.

금융기관 예치금 및 기타 유동성 항목 등의 경우, 장부가액과 공정가치에 유의적인 차이가 없습니다.(2) 원가로 측정하는 금융상품금융상품 중 원가로 측정되는 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

매도가능금융자산(*)

지분증권	1,330	1,318

채무증권	181	361

합계	1,511	1,679

(*) 활성시장에서 공시되는 시장가격이 없고, 합리적인 공정가치 추정치의 범위가 유의적이며 다양한 추정치의 발생확률을 신뢰성있게 평가할 수 없으므로 원가법으로 측정하였습니다.(3) 공정가치의 서열 체계

공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.

구분	투입변수의 유의성

수준 1	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격

수준 2	직접적 또는 간접적으로 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수(단, 수준1에 포함된 공시가격은 제외)

수준 3	관측 가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수

공정가치로 측정되는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다.① 당기말

(단위: 백만원)

구분	수준 1	수준 2	수준 3	합계

반복적인 공정가치 측정치

매도가능금융자산	4,821	-	72,596	77,417

② 전기말(단위: 백만원)

구분	수준 1	수준 2	수준 3	합계

반복적인 공정가치 측정치

매도가능금융자산	3,425	-	68,406	71,831

(4) 반복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동회사는 공정가치 서열체계의 수준 간 이동을 발생시킨 사건이나 상황의 변동이 일어난 날짜에 인식합니다.① 당기와 전기 중 반복적인 측정치의 수준 1과 수준 2간의 이동은 없습니다. ② 반복적인 측정치의 수준 3의 변동내역

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

기초금액	68,406	64,755

매입금액	2,314	1,994

기타포괄손익인식액	1,876	1,657

기말금액	72,596	68,406

반복적인 측정치의 수준 3에 해당하는 금융상품에 대하여는 해당기관에서 발행하는 좌당 평가액 등을 기준으로 공정가치를 평가하였습니다.

6. 범주별 금융상품

(1) 당기말과 전기말 현재 금융상품 범주별 장부금액은 다음과 같습니다.① 당기말

(단위: 백만원)

구분	대여금 및 수취채권	매도가능금융자산	상각후원가로 측정하는 기타금융부채	합계

현금및현금성자산	224,239	-	-	224,239

단기금융상품	40,430	-	-	40,430

미수수익	8,072	-	-	8,072

매출채권및기타채권	519,371	-	-	519,371

장기금융상품	4,734	-	-	4,734

매도가능금융자산	-	78,928	-	78,928

소계	796,846	78,928	-	875,774

매입채무및기타채무(*)	-	-	609,319	609,319

차입금	-	-	337,836	337,836

금융보증부채	-	-	1,957	1,957

소계	-	-	949,112	949,112

(*) 매입채무및기타채무 중 금융부채가 아닌 선수금은 제외하였습니다.② 전기말

(단위: 백만원)

구분	대여금 및 수취채권	매도가능금융자산	상각후원가로 측정하는 기타금융부채	합계

현금및현금성자산	193,005	-	-	193,005

단기금융상품	34,047	-	-	34,047

미수수익	16,341	-	-	16,341

매출채권및기타채권	436,993	-	-	436,993

장기금융상품	4,476	-	-	4,476

매도가능금융자산	-	73,510	-	73,510

소계	684,862	73,510	-	758,372

매입채무및기타채무(*)	-	-	585,109	585,109

차입금	-	-	191,766	191,766

금융보증부채	-	-	1,825	1,825

합계	-	-	778,700	778,700

(*) 매입채무및기타채무 중 금융부채가 아닌 선수금은 제외하였습니다.(2) 당기와 전기 중 인식한 금융상품 범주별 순손익은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

대여금및수취채권

이자수익	20,677	30,416

외화환산손익	(2,262)	843

금융자산손상차손	(34,211)	(54,949)

대손상각비(환입)	(266)	3,583

외환차손익	326	4

해외사업환산손익(기타포괄손익)	142	(156)

매도가능금융자산

매도가능금융자산평가이익(기타포괄손익)	1,164	1,348

이자수익	73	131

배당금수익	831	528

금융자산손상차손	(1,325)	(5,195)

금융자산손상차손환입	136

매도가능금융자산처분손익	50	(97)

상각후원가로 측정하는 금융부채

이자비용	19,502	(19,702)

사채상환이익	19	-

보증계약수익	1,356	1,420

보증계약비용	(733)	(1,021)

7. 현금및현금성자산 (1) 당기말과 전기말 현재 현금및현금성자산의 구성 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

현금	1,631	749

당좌예금	598	3,774

외화예금	29,467	20,483

제예금	192,543	167,999

합계	224,239	193,005

(2) 당기말과 전기말 현재 사용이 제한된 예금 등은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말	제한사유

단기금융상품	40,430	34,047	질권설정

장기금융상품	2,251	2,250	당좌개설보증금 등

합계	42,681	36,297

8. 매출채권및기타채권 (1) 당기말과 전기말 현재 매출채권및기타채권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구 분	당기말	전기말

채권금액	대손충당금	장부금액	채권금액	대손충당금	장부금액

매출채권	외상매출금	3,964	(3,964)	-	3,964	(3,964)	-

공사미수금	160,329	(43,273)	117,056	150,585	(41,621)	108,964

분양미수금	187,044	(12,551)	174,493	75,854	(12,551)	63,303

소계	351,337	(59,788)	291,549	230,403	(58,136)	172,267

기타채권	대여금	148,114	(17,514)	130,600	175,997	(10,334)	165,663

장기대여금	174,536	(130,009)	44,527	172,367	(126,392)	45,975

보증금	1,833	(30)	1,803	2,050	(30)	2,020

장기보증금	15,383	(276)	15,107	14,955	(168)	14,787

미수금	45,700	(9,915)	35,785	51,007	(14,727)	36,280

소계	385,566	(157,744)	227,822	416,376	(151,651)	264,725

합계	736,903	(217,532)	519,371	646,779	(209,787)	436,992

(2) 매출채권및기타채권의 연령분석은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

매출채권	기타채권	매출채권	기타채권

1년 이하	217,431	76,872	104,581	108,033

1년 초과 2년 이하	6,736	44,280	12	34,851

2년 초과	67,382	106,670	67,674	121,842

개별 손상검토 채권	59,788	157,744	58,136	151,650

합계	351,337	385,566	230,403	416,376

(3) 매출채권및기타채권의 대손충당금 변동 내역은 다음과 같습니다.① 당기

(단위: 백만원)

구분	기초	대손상각비	환입	대체	제각	기말

매출채권	58,136	81	(108)	1,679	-	59,788

기타채권	151,651	8,396	(195)	-	(2,108)	157,744

합계	209,787	8,477	(303)	1,679	(2,108)	217,532

② 전기(단위: 백만원)

구분	기초	대손상각비	환입	제각	기말

매출채권	54,896	3,583	-	(343)	58,136

기타채권	137,252	20,337	(1,656)	(4,282)	151,651

합계	192,148	23,920	(1,656)	(4,625)	209,787

9. 건 설계약 및 부동산건설약정

(1) 당기와 전기 중 공사계약 잔액의 변동내역은 다음과 같습니다.① 당기i) 건설계약

(단위: 백만원)

구분	기초잔액	증감액(*)	공사수익	기말잔액

국내토목공사	851,421	330,278	336,440	845,259

국내건축공사	2,198,779	669,593	1,116,277	1,752,095

해외도급공사	154,417	70,744	77,901	147,260

합계	3,204,617	1,070,615	1,530,618	2,744,614

(*) 당기 중 신규수주 등 도급증가액은 1,090,804백만원이며, 공사규모의 변동 등으로 인한 도급감소액은 20,189백만원입니다. ii) 분양계약

(단위: 백만원)

구분	기초잔액	증가액(*)	분양수익(*)	기말잔액

국내분양계약	501,638	983,547	431,099	1,054,086

(*) 당기 중 신규계약 등 분양계약 증가액은 983,547백만원이며, 완성상가의 판매로 인한 분양수익 272백만원은 제외되어 있습니다. ② 전기i) 건설계약

(단위: 백만원)

구분	기초잔액	증감액(*)	공사수익	기말잔액

국내토목공사	1,297,246	(143,395)	302,430	851,421

국내건축공사	2,224,081	984,484	1,009,786	2,198,779

해외도급공사	178,377	37,807	61,767	154,417

합계	3,699,704	878,896	1,373,983	3,204,617

(*) 전기 중 신규수주 등 도급증가액은 1,621,829백만원이며, 공사규모의 변동 등으로 인한 도급감소액은 742,933 백만원입니다. ii) 분양계약

(단위: 백만원)

구분	기초잔액	증가액	분양수익(*)	기말잔액

국내분양계약	874,147	10,527	383,036	501,638

(*) 전기 중 신규계약 등 분양계약 증가액은 10,527백만원이며, 완성상가의 판매로 인한 분양수익 6,527백만원은 제외되어 있습니다. (2) 당기말과 전기말 현재 진행중인 건설계약과 관련하여 인식한 공사손익 등의 내역은 다음과 같습니다. ① 당기말i) 건설계약

(단위: 백만원)

구분	누적계약수익	누적계약원가	누적손익	선수금	유보금(*)

국내토목공사	1,806,231	1,798,943	7,288	16,434	-

국내건축공사	3,090,195	2,816,972	273,223	27,835	-

해외도급공사	388,533	386,277	2,256	31,192	7,723

합계	5,284,959	5,002,192	282,767	75,461	7,723

(*) 유보금은 재무상태표상 매출채권및기타채권으로 계상되어 있습니다. ii) 분양계약

(단위: 백만원)

구분	누적계약수익	누적계약원가	누적손익	분양미수금	분양선수금

국내분양계약	1,068,622	815,368	253,254	174,492	19,896

② 전기말i) 건설계약(단위: 백만원)

구분	누적계약수익	누적계약원가	누적손익	선수금	유보금(*)

국내토목공사	2,433,015	2,382,950	50,065	26,794	-

국내건축공사	3,547,458	3,264,346	283,112	34,325	-

해외도급공사	310,631	311,588	(957)	33,013	10,299

합계	6,291,104	5,958,884	332,220	94,132	10,299

(*) 유보금은 재무상태표상 매출채권및기타채권으로 계상되어 있습니다. ii) 분양계약

(단위: 백만원)

구분	누적계약수익	누적계약원가	누적손익	분양미수금	분양선수금

국내분양계약	637,522	521,414	116,108	63,302	50,890

(3) 당기말과 전기말 현재 미청구공사 및 초과청구공사의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

미청구공사	초과청구공사	미청구공사	초과청구공사

국내토목공사	22,767	53,026	26,035	60,810

국내건축공사	59,655	111,920	65,705	83,443

해외도급공사	8,531	8,250	4,818	3,360

합계	90,953	173,196	96,558	147,613

(4) 당기말과 전기말 계약금액이 직전회계기간 매출액의 5%를 초과하는 공사의 중요 계약별 정보는 다음과 같습니다. ① 당기말

(단위: 백만원)

구분	발주처	공사명	계약일	종료일	진행률(%)	미청구공사	공사미수금	분양미수금

총액	충당금	총액	충당금	총액	충당금

건축	에이치엠자산관리	제주영어교육한신휴플러스	2016.04	2017.08	100.00	-	-	11	-	-	-

건축	서울주택도시공사	마곡지구9단지아파트	2017.01	2019.10	9.47	1,827	-	-	-	-	-

건축	대한토지신탁	밀양내이동한신더휴	2017.08	2020.05	0.32	310	-	-	-	-	-

건축	한국토지주택공사	화성동탄아파트14공구	2017.12	2020.06	0.12	114	-	-	-	-	-

건축	극동에이엠씨 주식회사	원주단구한신휴플러스	2015.09	2017.11	100.00	-	-	7,636	-	-	-

건축	주식회사 카우글로벌	김포한강한신휴더테라스2공구	2015.11	2017.04	100.00	-	-	-	-	-	-

건축	범양아파트 주택재건축 정비사업조합	간석한신휴플러스	2010.02	2019.02	36.48	-	-	-	-	-	-

건축	한국교직원공제회	교직원공제회관	2015.03	2018.02	84.39	4,095	-	-	-	-	-

건축	㈜카우디앤씨	부천옥길한신휴플러스	2015.03	2017.09	100.00	-	-	712	-	-	-

건축	에스에이치공사	문정법무시설공사	2014.08	2017.02	100.00	-	-	178	-	-	-

토목	한국철도시설공단	서해선복선전철1공구	2015.04	2019.06	24.30	-	-	-	-	-	-

건축	한국토지주택공사	행복도시LH4공구(*)	2015.07	2017.07	100.00	1,377	-	-	-	-	-

토목	조달청(수요청:경상북도)	동명부계도로(*)	2008.03	2017.12	100.00	6,955	-	-	-	-	-

건축	한국토지주택공사	대구노원LH1공구(*)	2014.08	2017.07	100.00	342	-	-	-	-	-

건축	국방시설본부	806사업시설공사	2012.12	2017.02	100.00	-	-	-	-	-	-

토목	한국도로공사	고속국도안성성남1공구	2017.12	2022.02	0.11	153	-	4	-	-	-

건축	주식회사 플러스리더	화성동탄한신휴플러스	2016.05	2018.08	64.85	-	-	-	-	-	-

건축	에프원홀딩스	청라국제도시오피스텔	2016.08	2019.07	19.59	-	-	-	-	-	-

건축	드림파크개발㈜	인천청라한신더휴	2016.12	2020.08	6.58	-	-	-	-	-	-

토목	조달청(수요처:부산지방국토관리청)	구포덕산우회도로	2009.10	2019.05	64.59	-	-	142	-	-	-

건축	와우2지구지역주택조합	봉담한신더휴	2016.11	2019.06	25.52	-	-	14,669	-	-	-

건축	그린하우징㈜	영천한신휴플러스	2014.08	2017.02	100.00	-	-	-	-	-	-

건축	한국토지신탁	오창주상복합	2014.07	2018.02	95.72	185	-	-	-	-	-

건축	동창주택	대구매천동한신더휴	2016.04	2019.02	27.59	-	-	-	-	-	-

건축	자체분양공사	시흥목감B8	2014.11	2018.01	99.62	-	-	-	-	44,917	-

건축	자체분양공사	시흥배곧한신휴플러스	2014.09	2018.02	93.22	-	-	-	-	56,264	-

건축	자체분양공사	세종2-1P1한신휴플러스	2015.05	2018.03	84.20	-	-	-	-	73,312	-

건축	자체분양공사	부산일광한신더휴	2017.10	2020.06	2.35	-	-	-	-	-	-

건축	자체분양공사	세종2-4한신더휴	2017.12	2021.08	0.92	-	-	-	-	-	-

(*) 당기말 현재 공사가 종료되었으나, 발주처와의 변경계약에 대한 협의 중으로 잔여 미청구공사가 발생하였으며, 2018년 발주처와의 변경계약 승인 등의 절차 완료 이후 청구될 예정입니다. ② 전기말

(단위: 백만원)

구분	발주처	공사명	계약일	종료일	진행률(%)	미청구공사	공사미수금	분양미수금

총액	충당금	총액	충당금	총액	충당금

건축	국방시설본부	806사업시설공사	2012.12	2017.02	94.49	-	-	-	-	-	-

건축	진해구 장천동 지역주택조합	창원장천한신휴플러스	2013.06	2016.05	97.73	-	-	-	-	-	-

건축	인천국제공항공사	T2전면시설공사	2013.06	2016.05	96.05	-	-	-	-	-	-

건축	대한토지신탁	구미상모동한신휴플러스	2013.07	2016.01	99.08	-	-	-	-	-	-

건축	한국토지신탁	김천혁신도시한신휴플러스	2013.10	2016.01	94.51	-	-	-	-	-	-

건축	㈜플러스인터내셔날	대구죽곡한신휴플러스	2013.12	2016.06	98.75	-	-	-	-	-	-

건축	한국토지신탁	오창주상복합	2014.07	2018.01	56.15	-	-	-	-	-	-

건축	에스에이치공사	문정법무시설공사	2014.08	2017.02	85.96	-	-	-	-	-	-

건축	한국토지주택공사	대구노원LH1공구	2014.08	2017.07	75.89	8,731	-	-	-	-	-

건축	그린하우징㈜	영천한신휴플러스	2014.08	2017.02	89.12	-	-	-	-	-	-

건축	(주)엔에이치에프제1호공공임대개발전문위탁관리	평택소사벌아파트7공구	2014.12	2017.05	86.34	-	-	-	-	-	-

건축	한국교직원공제회	교직원공제회관	2015.03	2018.02	22.52	2,507	-	-	-	-	-

건축	㈜카우디앤씨	부천옥길한신휴플러스	2015.03	2017.09	46.25	8,844	-	-	-	-	-

건축	한국토지주택공사	행복도시LH4공구	2015.07	2017.06	65.24	-	-	-	-	-	-

건축	극동에이엠씨 주식회사	원주단구한신휴플러스	2015.09	2017.11	36.67	2,451	-	-	-	-	-

건축	주식회사 카우글로벌	김포한강한신휴더테라스1공구	2015.11	2017.02	81.56	-	-	-	-	-	-

건축	(주)NHF제6호공공임대개발전문위탁관리부동산투자	대구신서아파트8공구	2015.11	2017.11	50.6	9,085	-	-	-	-	-

건축	주식회사 카우글로벌	김포한강한신휴더테라스2공구	2015.11	2017.03	61.93	-	-	-	-	-	-

건축	범양아파트 주택재건축 정비사업조합	간석한신휴플러스	2010.02	2018.09	2.45	1,071	-	-	-	-	-

건축	주식회사 에이치엠자산관리	제주영어교육한신휴플러스	2016.04	2017.08	42.9	3,189	-	9,622	-	-	-

건축	주식회사 플러스리더	화성동탄한신휴플러스	2016.05	2018.08	16.33	1,088	-	-	-	-	-

건축	㈜동창주택	대구매천동한신더휴	2016.04	2019.02	1.22	-	-	-	-	-	-

건축	한국토지신탁	청라국제도시오피스텔	2016.07	2019.07	3.19	749	-	-	-	-	-

건축	㈜엠비앤홀딩스	영종하늘도시한신더휴	2016.09	2019.03	2.89	311	-	-	-	-	-

토목	서울지방국토관리청	자금회천우회도로	1999.06	2015.12	100	-	-	-	-	-	-

토목	대한주택공사	광명택지개발1공구	2007.02	2016.04	100	352	-	-	-	-	-

토목	조달청(수요청:경상북도)	동명부계도로	2008.03	2017.12	86.57	4,170	-	-	-	-	-

토목	조달청(수요처:경기도 의정부시)	동부간선도로확장	2009.06	2016.12	95.68	153	-	-	-	-	-

토목	조달청(수요처:부산지방국토관리청)	구포덕산우회도로	2009.10	2018.12	54.33	-	-	-	-	-	-

토목	한국도로공사	상주영덕도로7공구	2010.07	2016.12	89.61	-	-	6,744	-	-	-

토목	한국철도시설공단	서해선복선전철1공구	2015.04	2019.06	6.89	1,931	-	-	-	-	-

해외	베트남도로공사	호치민고속도로6공구	2010.09	2017.02	98.15	1,812	-	261	-	-	-

건축	자체분양공사	시흥목감B8	2014.11	2018.01	76.76	-	-	-	-	57,622	-

건축	자체분양공사	시흥배곧한신휴플러스	2014.09	2018.02	50.99	-	-	-	-	5,680	-

건축	자체분양공사	세종2-1P1한신휴플러스	2015.05	2018.03	40.58	-	-	-	-	-	-

(5) 당기 및 전기 중 회사의 토목사업부, 건축사업부 및 해외사업부에 건설계약과 관련한 변동요인이 있어 당기말 및 전기말 현재 진행 중인 계약의 추정 총계약수익과 추정총계약원가가 변동되었습니다. 이와 같은 변동이 당기 및 전기와 미래기간의 손익, 미청구공사에 미치는 영향과 공사손실충당부채는 다음과 같습니다.① 당기

(단위: 백만원)

구분	추정총계약수익의변동	추정총계약원가의변동	당기 손익에미친 영향	미래 손익에미칠 영향	미청구공사에미치는 영향	공사손실충당부채

국내토목공사	59,923	44,234	(667)	16,356	(667)	14,103

국내건축공사(*)	65,289	34,441	21,982	8,866	21,982	17,155

해외도급공사	(2,556)	(7,170)	992	3,622	992	174

합계	122,656	71,505	22,307	28,844	22,307	31,432

(*) 분양계약공사가 포함되어 있습니다. ② 전기

(단위: 백만원)

구분	추정총계약수익의변동	추정총계약원가의변동	전기 손익에미친 영향	미래 손익에미칠 영향	미청구공사에미치는 영향	공사손실충당부채

국내토목공사	56,354	110,149	(48,112)	(5,683)	(48,112)	18,511

국내건축공사(*)	28,451	(97,720)	66,059	60,112	66,059	4,798

해외도급공사	(13,946)	(14,176)	(1,114)	1,344	(1,114)	216

합계	70,859	(1,747)	16,833	55,773	16,833	23,525

(*) 분양계약공사가 포함되어 있습니다. (6) 당기말 현재 영업부문별로 구분된 발생한 누적계약원가를 추정총계약원가로 나눈 비율을 진행률 측정에 사용하는 진행중인 계약에 대한 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	공사손실충당부채	공사손익변동금액	추정총계약원가변동금액	미청구공사

추정변경	오류수정	추정변경	오류수정	총액	손상차손누계액

국내토목공사	18,883	(667)	-	44,234	-	34,751	11,983

국내건축공사	17,155	21,982	-	34,441	-	60,006	352

해외도급공사	174	992	-	(7,170)	-	8,531	-

합계	36,212	22,307	-	71,505	-	103,288	12,335

10. 재고자산 당기말과 전기말 현재 재고자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

용지	281,329	129,367

미완성공사 및 완성공사	11,394	2,558

원자재	470	834

합계	293,193	132,759

11. 매도가능금융자산

(1) 당기말과 전기말 현재 매도가능금융자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

지분증권

주식	74,442	70,178

채무증권

기업이 발행한 채무증권	182	361

국공채	4,304	2,971

소계	4,486	3,332

합계	78,928	73,510

(2) 당기와 전기 중 매도가능금융자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

기초금액	73,510	75,337

취득(*)	4,935	5,077

처분	(189)	(5,055)

평가	1,862	1,728

손상차손	(1,325)	(3,590)

기타	135	13

기말금액	78,928	73,510

(*) 미수금의 출자전환으로 인한 취득분 78백만원이 포함되어 있습니다.(3) 당기말과 전기말 현재 회사가 보유하고 있는 지분증권 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

주식수(주)	지분율(%)	취득원가	장부금액	장부금액

[시장성있는 지분증권]

INCOMEX	1,197,000	7.00	712	390	438

삼부토건㈜	2,777	0.00	91	127	16

소계	803	517	454

[시장성없는 지분증권]

㈜건영	446	-	157	-	-

㈜한국경제신문	574	0.01	20	5	5

테크노빌리지	56,000	3.50	280	280	280

피피아이㈜	164	0.02	190	1	1

㈜일신레저	1	-	1	1	1

㈜인천시민 프로축구단	400	-	10	1	1

㈜이지세이프	200,000	3.13	100	-	-

세종건설	89,060	-	-	-	-

남서울경전철㈜	49,564	4.00	1,011	-	1,011

스마트트레일㈜	278,620	5.10	1,393	-	-

건설공제조합	34,500	-	39,631	50,319	49,468

전기공사공제조합	300	-	50	97	97

정보통신공사공제조합	440	-	60	164	160

엔지니어링사업공제조합	37,880	-	19,863	22,015	18,680

소방산업공제조합	40	-	20	20	20

화성에코텍㈜	4,340	10.00	22	22	-

용인맑은물사랑	103,836	4.57	519	-	-

양지포곡고속화도로	7,950	15.00	40	-	-

용인맑은물주식회사	150,176	13.20	751	-	-

㈜엔씨티솔루션즈	2,000	10.00	1,000	1,000	-

소계	65,118	73,925	69,724

합계	65,921	74,442	70,178

(4) 당기말과 전기말 현재 회사가 보유하고 있는 채무증권 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	증권명	당기말	전기말

액면가액	장부가액	장부가액

국공채	국민주택채권 외	3,980	4,304	2,971

기업이 발행한 채무증권(*)	신보2012제16차유동화	567	-	57

신보2014제2차유동화	400	-	-

신보2014제4차유동화	400	136	-

신보2015제11차유동화	280	-	-

신보2015제12차유동화	120	-	-

신보2016제8차유동화	90	-	90

신보2016제9차유동화	210	42	210

기타 매도가능채무증권	4	4	4

소 계	2,071	182	361

합계	6,051	4,486	3,332

(*) 후순위채권으로 회수가능가액이 현저하게 하락하고 회복할 가능성이 없다고 판단되는 경우 회수가능가액을 장부가액으로 계상하였으며, 당기 중 315백만원을 금융자산손상차손으로 인식하였습니다.

12. 종속기업, 관계기업 및 공동기업투자 (1) 당기말과 전기말 현재 종속기업, 관계기업과 공동기업투자의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	소재국가	결산월	당기말	전기말

지분율(%)	장부금액	지분율(%)	장부금액

종속기업

㈜장수건강	한국	12월	90.00	-	100.00	-

기흥용인도로법인(*1)	한국	12월	54.00	1,343	54.00	5,304

㈜코비서비스(*2)	한국	12월	-	-	51.00	26

한신휴비스㈜(*2)	한국	12월	-	-	100.00	10

Myanamr Hanshin Co.,Ltd.	미얀마	12월	100.00	53	100.00	53

드림파크개발㈜	한국	2월	100.00	950	100.00	950

한신비엠㈜	한국	12월	100.00	50	100.00	50

소계	2,396	6,393

관계기업

㈜풍백산업(*2)	한국	12월	-	-	45.46	-

소계	-	-

공동기업

여수맑은물사랑㈜	한국	12월	23.60	-	23.60	-

청룡화랑㈜	한국	12월	34.49	142	34.49	142

소계	142	142

합계	2,538	6,535

(*1) 당기 중 손상차손 3,961백만원을 인식하였습니다.(*2) 당기 중 청산하였습니다.

(2) 당기와 전기 중 종속기업, 공동기업투자의 변동 내역은 다음과 같습니다.① 당기

(단위: 백만원)

구분	종속기업	공동기업

기초금액	6,393	142

감소(*1)	(36)	-

손상차손(*2)	(3,961)	-

기말금액	2,396	142

(*1) 당기 중 ㈜코비서비스, 한신휴비스㈜의 청산으로 감소하였습니다.(*2) 회사는 기흥용인도로법인과 관련된 공사가 지연됨에 따라 손상사건이 발생한 것으로 판단하고 회수가능 금액을 추정하여 당기 중 손상차손 3,961백만원을 인식하였습니다.② 전기

(단위: 백만원)

구분	종속기업	공동기업

기초금액	5,443	2,020

증가(*1)	950	-

손상차손(*2)	-	(1,878)

기말금액	6,393	142

(*1) 전기 중 드림파크개발㈜의 지분 100%를 취득하였습니다(*2) 전기 중 여수맑은물사랑㈜와 청룡화랑㈜ 주식에 대해 손상차손을 각각 655백만원, 1,223백만원 인식하였습니다.(3) 회사는 2015년 10월 한신가이아㈜의 청산절차 진행으로 해당 종속기업투자주식을 매각예정자산으로 분류하였으며, 당기와 전기 중 매각예정자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

기초금액	3,306	3,306

감소(*)	(510)	-

기말금액	2,796	3,306

(*) 당기 중 한신가이아㈜의 신주발행이 무효로 판결되어 출자가액 510백만원을 환급받았습니다.

13. 기타유동자산 당기말과 전기말 현재 기타유동자산 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

선급비용	2,085	2,335

선급법인세	-	2

선급공사원가	21,212	28,275

선급금	61,196	82,337

합계	84,493	112,949

14. 유형자산 (1) 당기와 전기의 유형자산 변동내역은 다음과 같습니다.① 당기

(단위: 백만원)

구분	토지	건물	구축물	건설장비	차량운반구	공구기구	비품	가설재	합계

기초금액	82,384	2,018	-	249	323	440	629	10	86,053

취득	-	-	-	-	380	12	642	-	1,034

대체	-	-	-	-	-	-

처분/폐기	(4,838)	(146)	-	(36)	(36)	-	(3)	-	(5,059)

자산재평가	999	(13)	-	-	-	-	-	-	986

감가상각비	-	(90)	-	(48)	(129)	(162)	(284)	(3)	(716)

기말금액	78,545	1,769	-	165	538	290	984	7	82,298

- 취득가액	78,545	1,769	2,813	816	977	3,075	5,372	44	93,411

- 상각누계액	-	-	(2,813)	(651)	(439)	(2,785)	(4,388)	(37)	(11,113)

② 전기(단위: 백만원)

구분	토지	건물	구축물	건설장비	차량운반구	공구기구	비품	가설재	합계

기초금액	70,090	2,113	-	22	229	522	529	5	73,510

취득	-	-	-	238	199	87	327	7	858

대체	-	-	-	-	-	-

처분/폐기	-	-	-	-	-	(6)	-	-	(6)

자산재평가(*)	12,294	1	-	-	-	-	-	-	12,295

감가상각비	-	(96)	-	(11)	(105)	(163)	(227)	(2)	(604)

기말금액	82,384	2,018	-	249	323	440	629	10	86,053

- 취득가액	82,384	2,018	2,813	877	811	3,063	4,890	44	96,900

- 상각누계액	-	-	(2,813)	(628)	(488)	(2,623)	(4,261)	(34)	(10,847)

(2) 감가상각비 중 416백만원(전기: 342백만원)은 매출원가, 300백만원(전기: 262백만원)은 판매비와관리비에 포함되어 있습니다.(3) 유형자산(토지와 건물)에 대한 재평가모형 적용회사는 전기부터 유형자산(토지와 건물)에 대해 재평가 금액(재평가일의 공정가치)으로 후속측정하고 있습니다. 재평가일인 2017년 12월 31일 현재 토지와 건물의 공정가치는 회사와 독립적인 (주)미래새한감정평가법인이 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다. (주)미래새한평가법인은 감정평가협회의 구성원으로서 부동산의 평가와관련하여 적절한 자격과 경험을 보유하고 있습니다.토지의 공정가치는 측정대상 토지의 표준지 공시지가와 인근지역 내 유사한 토지의 최근 거래가격을 참조하여 결정하였으며, 건물의 공정가치는 원가법 혹은 거래사례비교법을 사용하여 결정하였습니다. 건물의 공정가치와 관련하여 원가법을 적용한 경우, 구조, 사용자재, 시공상태, 용도, 부대설비 및 관리상태 등을 참작하는 재조달원가와 감가상각비를 고려하여 공정가치를 결정하였으며, 거래사례비교법을 적용한 경우, 위치, 주위환경과 건물의 이용 및 관리상태, 층이나 위치별 효용도 등 인근 유사 물건의 정상적인 거래가격 수준을 종합 참작하여 토지와 건물을 일괄하여 평가한 후 토지와 건물의 가격배분비율을 고려하여 건물의 가격을 평가하였습니다.

토지와 건물의 공정가치 측정에 사용된 가치평가기법과 투입변수 등에 대한 내용은 다음과 같습니다.

구분	가치평가기법	유의적인 관측가능하지않은 투입변수	관측가능하지 않은 투입변수와공정가치측정치 간의 연관성

토지	공시지가기준 평가법측정대상 토지와 인근한 토지의 표준지공시지가를 기초로 하여 결정하되, 공시지가 기준일과의 시점수정, 개별요인 및 그 밖의 요인에 대한 보정치를 반영하여 공정가치를 측정	시점보정(지가변동률)	지가변동률이 상승(하락)하면 공정가치는증가(감소)

개별요인(획지조건 등)	획지조건 등의 보정치가 증가(감소)하면 공정가치는 증가(감소)

그 밖의 요인(지가수준 등)	지가수준 등에 대한 보정치가증가(감소)하면 공정가치는 증가(감소)

건물	거래사례 비교법시장성에 근거하여 대상물건과 유사성있는 물건의 거래사례와 비교하여대상물건의 현황에 맞게 사정보정, 시점수정, 개별 요인을 비교하여 공정가치를 측정	사정보정	사정보정치가 증가(감소)하면 공정가치가증가(감소)

시점보정(상업용 부동산 시도별 자본수익률)	자본수익률이 상승(하락)하면 공정가치는증가(감소)

그 밖의 요인(층별효용치 등)	층별효용치가 증가(감소)하면 공정가치가증가(감소)

원가법에 의한 적산가격 평가법구조, 사용자재, 시공상태, 부대설비, 용도, 현상 및 관리상태 등을 참작하는 재조달원가와 감가상각비를 고려하여 공정가치를 측정	재조달원가	재조달원가가 증가(감소)하면 공정가치가감소(증가)

(4) 토지와 건물의 공정가치 측정치는 모두 수준3으로 분류되며, 재평가모형을 적용한 토지와 건물을 역사적 원가로 인식하는 경우, 그 금액은 다음과 같습니다.① 당기

(단위: 백만원)

구분	토지	건물	합계

원가	35,442	2,904	38,346

감가상각누계액	-	(1,290)	(1,290)

순장부금액	35,442	1,614	37,056

② 전기(단위: 백만원)

구분	토지	건물	합계

원가	36,858	2,987	39,845

감가상각누계액	-	(1,245)	(1,245)

순장부금액	36,858	1,742	38,600

15. 무형자산 (1) 당기와 전기의 무형자산 변동내역은 다음과 같습니다.① 당기

(단위: 백만원)

구분	기초	취득	상각	손상	기말

산업재산권	159	-	(23)	-	136

소프트웨어	-	187	(35)	-	152

회원권	1,512	1,061	-	(385)	2,188

합계	1,671	1,248	(58)	(385)	2,476

② 전기(단위: 백만원)

구분	기초금액	상각	기말금액

산업재산권	187	(28)	159

소프트웨어	69	(69)	-

회원권	1,512	-	1,512

합계	1,768	(97)	1,671

(2) 무형자산상각비는 전액 판매비와관리비에 포함되어 있습니다.

16. 투자부동산 (1) 당기와 전기의 투자부동산 변동내역은 다음과 같습니다.① 당기

(단위: 백만원)

구분	토지	건물	합계

기초금액	215,529	43,091	258,620

대체(*)	830	766	1,596

처분	(6,862)	(266)	(7,128)

자산재평가로 인한 변동	(6,298)	2,515	(3,783)

기말금액	203,199	46,106	249,305

(*) 재고자산에 포함되어 있던 완성상가의 임대로 인한 대체 증가로 구성되어 있습니다.

② 전기(단위: 백만원)

구분	토지	건물	합계

기초금액	186,497	42,250	228,747

대체(*)	272	1,136	1,408

처분	(87)	(53)	(140)

자산재평가로 인한 변동	28,847	(242)	28,605

기말금액	215,529	43,091	258,620

(*) 재고자산에 포함되어 있던 완성상가의 임대로 인한 대체 증가 및 투자부동산의 유형자산 대체에 따른 감소로 구성되어 있습니다.(2) 투자부동산에 대한 공정가치모형 적용투자부동산의 공정가치는 회사와 관계없는 독립적인 (주)미래새한감정평가법인이 2017년 12월 31일자로 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다. (주)미래새한감정평가법인은 감정평가협회의 구성원으로서 부동산의 평가와 관련하여 적절한 자격과 경험을 보유하고 있습니다.투자부동산 중 토지의 공정가치는 측정대상 토지의 표준지 공시지가와 인근지역 내 유사한 토지의 최근 거래가격을 참조하여 결정하였으며, 건물의 공정가치는 원가법 혹은 거래사례비교법을 사용하여 결정하였습니다. 건물의 공정가치와 관련하여 원가법을 적용한 경우, 구조, 사용자재, 시공상태, 용도, 부대설비 및 관리상태 등을 참작하는 재조달원가와 감가상각비를 고려하여 공정가치를 결정하였으며, 거래사례비교법을 적용한 경우, 위치, 주위환경과 건물의 이용 및 관리상태, 층이나 위치별 효용도등 인근 유사 물건의 정상적인 거래가격 수준을 종합 참작하여 토지와 건물을 일괄하여 평가한 후 토지와 건물의 가격배분 비율을 고려하여 건물의 가격을 평가하였습니다.투자부동산의 공정가치 측정에 사용된 가치평가기법과 투입변수 등에 대한 내용은 유형자산 재평가시 사용된 가치평가기법과 동일합니다.당기말 현재 투자부동산의 공정가치 측정치는 모두 수준 3으로 분류됩니다.

(3) 투자부동산 관련 손익당기와 전기 중 투자부동산과 관련하여 손익으로 인식한 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

임대수익	6,277	5,520

운영비용	1,747	3,307

17. 매입채무및 기 타채무 당기말과 전기말 현재 매입채무및기타채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

유동

매입채무	476,046	505,920

미지급금	56,421	63,970

공사선수금	75,461	94,132

분양선수금	19,896	50,890

기타선수금	1,820	11,043

미지급비용	16,548	5,166

임대보증금	6,087	4,551

소계	652,279	735,672

비유동

미지급금(비유동)	51,298	-

임대보증금	2,919	5,502

소계	54,217	5,502

합계	706,496	741,174

18. 기타유동부채 당기말과 전기말 현재 기타유동부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

예수금	6,835	8,869

예수보증금	8,568	10,410

합계	15,403	19,279

19. 차입금 (1) 당기말과 전기말 현재 차입금의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

유동 차입금:

단기차입금	31,217	79,484

유동성장기부채	78	78

사채	74,371	10,976

전환사채	11,442	22,321

유동화채무	-	19,779

소계	117,108	132,638

비유동 차입금:

장기차입금	210,741	39,160

사채	9,988	19,968

소계	220,729	59,128

합계	337,837	191,766

(2) 당기말과 전기말 현재 단기차입금의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	차입처	이자율(%)	당기말	전기말	상환방법

일반대출	농협은행	6.45	8,000	8,000	만기일시상환

일반대출	남서울농협 외	5.20	23,217	24,369	분할상환

담보대출	국민은행	3.42	-	20,000	만기일시상환

일반대출	케이비투자증권㈜	3.42	-	11,132	만기일시상환

일반대출	케이비투자증권㈜	3.42	-	15,983	만기일시상환

합계	31,217	79,484

단기차입금과 관련하여 투자부동산 등을 담보로 제공하고 있습니다(주석33 참조).(3) 당기말과 전기말 현재 장기차입금의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	차입처	이자율(%)	당기말	전기말	상환방법

담보대출	건설공제조합	1.43	37,064	37,064	만기일시상환

담보대출	IBK캐피탈	4.05	30,659	-	만기일시상환

PF 차입금	농협은행 등	3.19	58,500	-	분할상환

PF 차입금	농협은행 등	3.19	82,500	-	분할상환

건설자금	주택도시보증공사	-	2,096	2,174	분할상환

합계	210,819	39,238

차감 : 유동항목	(78)	(78)

잔액	210,741	39,160

장기차입금과 관련하여 매도가능금융자산, 용지 선급금 및 주택도시보증공사 보증서 등을 담보로 제공하고 있습니다(주석33 참조).(4) 당기말과 전기말 현재 사채의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	발행일	상환일(*1)	이자율(%)	당기말	전기말

제20회 전환사채(*2)	2015-08-19	2018-08-19	1.50	11,100	23,600

제21회 무보증사모사채	2015-11-26	2018-11-26	3.89	7,000	7,000

제22회 무보증사모사채	2015-12-17	2018-12-17	3.87	3,000	3,000

제23회 무보증사모사채	2016-09-12	2017-09-12	6.10	-	8,000

제24회 무보증사모사채	2016-09-29	2019-09-29	3.28	3,000	3,000

제25회 무보증사모사채	2016-09-30	2017-09-30	6.10	-	3,000

제26회 무보증사모사채	2016-10-27	2019-10-27	3.50	7,000	7,000

제27회 무보증사모사채	2017-07-27	2018-07-27	5.50	32,500	-

제28회 무보증사모사채	2017-08-11	2018-08-11	5.50	10,000	-

제29회 무보증사모사채	2017-09-14	2018-09-14	5.50	22,000	-

합계	95,600	54,600

가감: 사채할인발행차금/상환할증금	201	(1,335)

가감잔액	95,801	53,265

차감: 유동항목	(85,813)	(33,297)

차감잔액	9,988	19,968

(*1) 사채는 만기일에 일시상환하도록 되어있으며, 이자는 3개월 후급조건입니다.(*2) 전환사채의 내역은 다음과 같습니다.

발행일	만기일(주1)	액면이자율	보장수익율(주2)	행사기간	전환가격(주3)	발행가액

2015.08.19	2018.08.19	1.50%	4.00%	사채발행일 이후 1년이되는 날로부터 상환기일 1개월 전까지	16,450원/주	28,000백만원

전환사채 부채요소의 공정가치는 동일한 조건의 전환권이 없는 사채의 시장이자율을 적용하여 계산되었습니다. 발행가액에서 부채요소를 차감한 잔여가치는 전환권의 가치에 해당하며, 회사는 동 금액을 자본잉여금으로 계상하였습니다.(주1) 전환사채발행일로부터 1.5년이 경과하는 날의 이자지급기일, 2년이 되는 날의 이자지급기일 및 2.5년이 되는 날의 이자지급기일에 권면금액의 전부에 해당하는 금원에 대하여 조기상환권을 행사할 수 있습니다.(주2) 본 사채는 1.5%의 액면이자율로 이자를 지급하며 본 사채의 만기까지 전환하지 않는 사채권에 대하여는 만기보장수익율(YTM)을 연 4.0%(3개월 복리)로 하여 사채원금의 107.9%를 2018년 8월 19일에 일시상환합니다.(주3) 사채권자가 전환권 행사청구를 하기 이전에 시가를 하회하는 발행가액으로 유상증자, 주식배당, 준비금의 자본전입을 함으로써 신주를 발행하는 경우, 신주인수권 또는 신주인수권이나 신주전환권이 부착된 회사채의 발행 등으로 신주인수권을 부여하는 유가증권을 발행하는 경우, 합병, 자본의 감소, 주식분할 및 병합, 주식 액면 변경 등에 의하여 행사가액의 조정이 필요한 경우, 회사의 기명식 보통주식의 가격이 하락할 경우에 행사가액을 조정합니다.전환사채 부채요소의 공정가치는 동일한 조건의 전환권이 없는 사채의 시장이자율을 적용하여 계산되었습니다. 발행가액에서 부채요소를 차감한 잔여가치는 전환권의 가치에 해당하며, 회사는 동 금액을 자본잉여금으로 계상하였습니다.

당기 중 동 전환사채의 전환권 일부가 행사되어 보통주 729,478주가 발행되었으며, 전환사채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	기초잔액	상각액	행사액	상환액	기말잔액

전환사채	23,600	-	(12,000)	(500)	11,100

현재가치할인차금	(391)	185	131	9	(66)

전환권조정	(2,759)	1,308	925	54	(472)

상환할증금	1,871	-	(951)	(40)	880

장부금액	22,321	1,493	(11,895)	(477)	11,442

(5) 당기말과 전기말 현재 유동화채무의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	발행일	상환일	이자율(%)	당기말	전기말

에이치에스뉴시티(유)	2016년01월28일	2017년03월28일	6.70	-	6,666

에이치에스뉴시티(유)	2016년01월28일	2017년03월28일	5.00	-	6,666

에이치에스뉴시티(유)	2016년01월28일	2017년03월28일	4.75	-	6,667

합계	-	19,999

차감: 할인발행차금	-	(220)

차감잔액	-	19,779

차감: 유동성대체액(순액)	-	(19,779)

차감잔액	-	-

20. 충당부채 (1) 회사의 충당부채는 건설공사의 하자보수와 관련한 하자보수충당부채와 소송 등과 관련한 소송손실충당부채로 구성되어 있습니다.(2) 당기와 전기 중 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

소송손실충당부채	하자보수충당부채	소송손실충당부채	하자보수충당부채

기초금액	15,885	43,988	9,974	38,927

충당부채 전입	5,239	11,714	8,022	10,293

충당부채 환입	(15)	-	-	(987)

충당부채 정산	(9,275)	(4,538)	(2,111)	(4,245)

기말금액	11,834	51,164	15,885	43,988

(3) 당기말 현재 진행중인 피소 사건에 대하여 1심 판결 및 과거 유사사건의 결과 등으로 패소가능성을 판단하고 패소가능성이 높은 소송사건에서 예상되는 자원의 유출금액을 합리 적으로 추정하여 소송손실충당부채를 계상하고 있습니다. (4) 회사는 제공된 건설용역 및 분양주택 판매와 관련한 과거 하자보수 실적에 기초하여 완공된 현장에 대하여 예상되는 하자보수 청구에 대한 충당부채를 계상하고 있습니다. 이러한 하자보수비용은 하자보수기간에 거쳐 발생할 것으로 기대됩니다.

21. 순확정급여부채 (1) 회사는 종업원을 위하여 확정급여제도를 운영하고 있으며, 확정급여부채의 보험수리적 평가는 예측단위적립방식을 사용하여 산출하였습니다.

(2) 당기말과 전기말 현재 순확정급여부채의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

확정급여채무의 현재가치	79,810	69,274

사외적립자산의 공정가치	(12,924)	(11,483)

재무상태표상 순확정급여부채	66,886	57,791

(3) 당기말과 전기말 현재 확정급여채무의 현재가치 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

기초 확정급여채무	69,274	56,027

당기근무원가	7,594	6,028

이자원가	1,618	1,185

과거근무원가	6,199	-

재측정요소	(45)	8,707

- 경험적조정으로 인한 보험수리적손익	828	4,947

- 인구통계적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익	-	3,050

- 재무적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익	(873)	710

퇴직급여 지급액	(4,830)	(2,673)

기말 확정급여채무	79,810	69,274

(4) 당기말과 전기말 현재 사외적립자산 공정가치의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

기초 사외적립자산의 공정가치	11,483	9,281

사외적립자산의 이자수익	278	203

기여금 납입액	2,550	2,650

재측정요소	(150)	(44)

퇴직급여 지급액	(1,237)	(607)

기말 사외적립자산의 공정가치	12,924	11,483

(5) 당기와 전기 중 확정급여제도와 관련하여 손익으로 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

당기근무원가	7,594	6,028

과거근무원가	6,199	-

순확정급여부채의 순이자	1,340	982

합계	15,133	7,010

- 매출원가	6,708	5,238

- 판매비와관리비	8,425	1,772

(6) 당기말과 전기말 현재 사외적립자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

금액	구성비	금액	구성비

정기예금 등	12,739	98.57%	11,280	98.23%

국민연금전환금	185	1.43%	203	1.77%

합계	12,924	100.00%	11,483	100.00%

(7) 당기와 전기 중 회사가 사용한 주요 보험수리적 가정은 다음과 같습니다.

구분	당기	전기

할인율	2.90%	2.55%

미래임금상승률	3.87%	3.64%

(8) 주요 보험수리적 가정의 민감도 분석 결과는 다음과 같습니다 .

(단위: 백만원)

구분	확정급여채무에 대한 영향

가정의 변동	가정의 증가	가정의 감소

할인율(*)	1.00%	6.60% 감소	7.40% 증가

임금상승률	1.00%	7.40% 증가	6.70% 감소

(*) 할인율인 우량채 수익률의 하락은 제도가 보유하고 있는 채무증권의 가치를 일부 증가시켜 상쇄효과가 있으나, 확정급여부채의 증가를 통해 유의적인 위험에 노출되어 있습니다.상기의 민감도 분석은 다른 가정은 일정하다는 가정하에 산정되었으나, 실무적으로는 여러 가정이 서로 관련되어 변동됩니다. 주요 보험수리적가정의 변동에 대한 확정급여채무의 민감도는 재무상태표에 인식된 확정급여채무 산정시 사용한 예측단위접근법과 동일한 방법을 사용하여 산정되었으며, 민감도분석에 사용된 방법 및 가정은 전기와 동일합니다.

(9) 미래현금흐름에 대한 확정급여제도의 영향 당기말 기준 할인되지 않은 연금 급여지급액의 만기분석은 아래와 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	1년 미만	1년~2년 미만	2~5년 미만	5년 이상	합계

급여지급액	7,609	6,436	18,680	170,651	203,376

확정급여채무의 가중평균만기는 7.35년입니다.

22. 법인세 (1) 당기와 전기 법인세비용의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

당기법인세

당기손익에 대한 당기법인세	40,635	24,877

미환류소득에 대한 법인세	3,435	489

소계	44,070	25,366

이연법인세

일시적차이의 증감	(16,495)	(6,163)

자본에 직접 인식된 법인세비용	(972)	(1,116)

법인세비용	26,603	18,087

회사는 전기부터 3년간 시행되는 기업소득환류세제에 따라 당기 과세소득의 일정 금액을 투자, 임금증가, 배당 등에 사용하지 않았을 때 세법에서 정하는 바에 따라 산정된 법인세를 추가로 부담해야 합니다. 따라서, 회사가 당기말 현재 기업소득환류세제가 시행되는 향후 기간 동안 추정한 과세소득규모와 투자, 임금증가, 배당 등의 수준이 실제 결과와 다를 수 있으며, 이로 인하여 법인세 추정에 불확실성이 존재합니다.

(2) 당기와 전기 중 회사의 법인세비용차감전순손익과 법인세비용간의 관계는 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

법인세비용차감전순이익	101,645	45,011

법인세율로 계산된 법인세비용	24,136	9,942

법인세 효과:

- 미환류소득에대한 법인세	3,435	489

- 세무상 과세되지 않는 수익	(162)	(65)

- 세무상 차감되지 않는 비용	997	506

- 이연법인세 미인식 효과	4,577	5,482

- 적용세율 변동효과	(6,545)	-

- 기타	165	1,733

법인세비용	26,603	18,087

유효세율	26.2%	40.2%

(3) 당기와 전기 중 자본에 직접 반영된 법인세 효과는 다음과 같습니다 .

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

반영 전	법인세효과	반영 후	반영 전	법인세효과	반영 후

매도가능금융자산평가손익	(1,862)	698	(1,164)	1,728	(380)	1,348

유형자산재평가이익	(986)	260	(726)	12,295	(2,705)	9,590

순확정급여부채의재측정요소	105	(26)	79	(8,751)	1,925	(6,826)

해외사업환산손익	(181)	40	(142)	(199)	44	(155)

합계	(2,924)	972	(1,953)	5,073	(1,116)	3,957

(4) 보고기간종료일 현재 이연법인세자산과 부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구 분	당기	전기

이연법인세자산

12개월 후에 결제될 이연법인세자산	124,037	104,893

12개월 이내에 결제될 이연법인세자산	813	651

소계	124,850	105,544

이연법인세부채

12개월 후에 결제될 이연법인세부채	(52,764)	(49,950)

12개월 이내에 결제될 이연법인세부채	(95)	(98)

소계	(52,859)	(50,048)

이연법인세자산 순액	71,991	55,496

(5) 이연법인세자산(부채)의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구 분	당기	전기

기초금액	55,496	49,333

손익계산서에 반영된 이연법인세	17,467	7,279

자본에 직접 반영된 법인세	(972)	(1,116)

기말금액	71,991	55,496

(6) 당기와 전기 중 동일 과세당국과 관련된 금액을 상계하기 이전의 이연법인세자산(부채) 변동은 다음과 같습니다

① 당기(단위: 백만원)

구분	기초	당기손익	기타포괄손익	기말

이연법인세자산

퇴직급여충당금	12,553	6,690	26	19,269

대손충당금	63,477	10,622	-	74,099

소송손실충당부채	3,495	(631)	-	2,864

하자보수충당부채	9,677	2,705	-	12,382

유형자산손상차손	4,851	(49)	-	4,802

기타	11,491	641	(698)	11,434

소 계	105,544	19,978	(672)	124,850

이연법인세부채

유형자산재평가이익	(29,850)	(1,065)	(260)	(31,175)

투자부동산재평가이익	(16,645)	(1,100)	(17,745)

기타	(3,553)	(346)	(40)	(3,939)

소 계	(50,048)	(2,511)	(300)	(52,859)

합 계	55,496	17,467	(972)	71,991

② 전기(단위: 백만원)

구분	기초	당기손익	기타포괄손익	자본	기말

이연법인세자산

퇴직급여충당금	9,668	2,885	-	-	12,553

대손충당금	53,672	9,805	-	-	63,477

소송손실충당부채	2,194	1,301	-	-	3,495

하자보수충당부채	8,564	1,113	-	-	9,677

유형자산손상차손	4,881	(30)	-	-	4,851

투자부동산손상차손	2,697	(2,697)	-	-	-

기타	11,942	(2,420)	44	1,925	11,491

소 계	93,618	9,957	44	1,925	105,544

이연법인세부채

유형자산재평가이익	(27,145)	-	(2,705)	-	(29,850)

투자부동산재평가이익	(13,460)	(3,185)	-	-	(16,645)

기타	(3,680)	507	(380)	-	(3,553)

소 계	(44,285)	(2,678)	(3,085)	-	(50,048)

합 계	49,333	7,279	(3,041)	1,925	55,496

(7) 당 기말과 전기말 현재 실현가능성이 높지 않아 인식하지 아니한 차감할 일시적 차이와 이연법인세자산의 내역은 다음과 같습니다 .

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

차감할 일시적 차이	162,404	141,599

이연법인세자산	35,729	31,152

23. 자 본 금 회사가 발행할 주식의 총수는 보고기간종료일 현재 30,000,000주이며, 발행한 주식의 수 및 1주당 금액은 보통주 10,895,933주와 우선주 3,572주 및 5,000원입니다. 당기와 전기의 자본금과 주식발행초과금 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 주, 백만원)

구분	주식수	자본금	주식발행초과금

보통주	우선주	합계	보통주	우선주	합계

전기초	9,908,391	3,572	9,911,963	49,542	18	49,560	-

전환사채:

전환권의 행사로 인한 발행	258,064	-	258,064	1,290	-	1,290	3,295

전기말	10,166,455	3,572	10,170,027	50,832	18	50,850	3,295

전환사채:

전환권의 행사로 인한 발행	729,478	-	729,478	3,647	-	3,647	9,809

당기말	10,895,933	3,572	10,899,505	54,480	18	54,498	13,104

당기와 전기 중 전환권의 행사로 인한 보통주의 발행으로 인하여 발생한 주식발행비용은 각각 32백만원과 12백만원입니다. 24. 기타자본항목 및 기타포괄손익누계액 당기말과 전기말 현재 기타자본항목 및 기타포괄손익누계액의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	내역	당기말	전기말

자본잉여금	주식발행초과금	13,103	3,295

자기주식처분이익	5,020	5,020

전환권대가	1,475	3,130

합계	19,598	11,445

자본조정	자기주식	(2)	(2)

기타포괄손익누계액	매도가능금융자산평가이익	9,944	8,780

해외사업환산손익	(3)	(145)

재평가잉여금	33,698	35,725

합계	43,639	44,360

25. 이익잉여금(1) 당기말과 전기말 현재 이익잉여금의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

이익준비금(*)	5,157	4,903

미처분이익잉여금	235,569	160,651

합계	240,726	165,554

(*) 상법상의 규정에 따라 자본금의 50%에 달할 때까지 매 결산기마다 금전에 의한 이익배당액의 10%이상을 이익준비금으로 적립하고 있으며, 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으나 자본전입 또는 결손보전을 위해서 사용될 수 있습니다.(2) 이익잉여금처분계산서

(단위: 원)

구분	당기
(처분예정일: 2018년 3월 23일)	전기(처분확정일: 2017년 3월 24일)

I. 미처분이익잉여금	235,568,686,985	160,651,156,236

1. 전기이월미처분이익잉여금	157,854,320,491	140,542,650,574

2. 순확정급여제도의 재측정요소	(79,200,073)	(6,825,655,764)

3. 유형자산 재평가이익	2,752,192,384	10,198,592

4. 당기순이익	75,041,374,183	26,923,962,834

II. 이익잉여금처분액	(4,496,074,908)	(2,796,835,745)

1. 이익준비금	408,734,083	254,257,795

2. 현금배당 보통주배당금(률) 당기: 375 원 (7.5%) 전기: 250 원 (5%)	4,085,974,875	2,541,613,750

우선주배당금(률) 당기: 425 원 (8.5%) 전기: 300 원 (6%)	1,365,950	964,200

III. 차기이월미처분이익잉여금	231,072,612,077	157,854,320,491

26. 매출액 및 매출원가 당기와 전기 중 매출액 및 매출원가의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

매출액

공사수익	1,530,618	1,373,983

분양수익	431,371	389,563

기타수익	5,905	5,233

합계	1,967,894	1,768,779

매출원가

공사원가	1,455,047	1,327,512

분양원가	294,206	311,860

기타원가	1,695	1,648

합계	1,750,948	1,641,020

27. 판매비와관리비 당기와 전기 중 판매비와관리비의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

급여	17,052	18,013

제수당	988	914

퇴직급여	8,425	1,772

복리후생비	1,922	1,991

여비교통비	608	569

통신비	108	116

수도광열비	59	27

세금과공과	4,074	5,212

임차료	296	303

감가상각비	300	262

수선비	276	155

보험료	1,412	1,423

접대비	509	974

광고선전비	10,221	316

기술개발비	27	24

운반비	44	41

수수료	29,899	19,128

대손상각비	(266)	3,583

교육훈련비	154	64

차량유지비	206	184

소모품비	118	52

도서인쇄비	70	72

관리유지비	52	80

사무용품비	27	27

협회비	483	372

안전관리비	2	3

하자보수비	3,367	3,318

무형자산상각비	58	97

합계	80,491	59,092

28. 비용의 성격별 분류 당기와 전기 중 발생한 매출원가, 판매비와관리비 및 기타비용을 성격별로 분류한 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

원재료와 소모품의 사용액	400,543	394,235

종업원 급여비용	95,040	86,287

감가상각비와 기타상각비	774	656

외주공사비용	996,510	900,632

기타비용	351,290	327,483

합계	1,844,157	1,709,293

29. 기타수익 및 기타비용 당기와 전기 중 기타수익과 기타비용의 내역은 다음과 같습니다 .

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

기타수익

임대료수익	373	287

투자부동산평가이익	2,333	28,605

보험차익	-	1,230

투자부동산처분이익	2,664	141

유형자산처분이익	1,094	61

소송손실충당금 환입	15	-

잡이익	5,252	1,780

보증계약수익	1,356	1,420

기타	34	24

합계	13,121	33,548

기타비용

투자부동산평가손실	6,116	-

유형자산처분손실	-	3

무형자산손상차손	385	-

소송손실충당부채전입액	5,239	8,023

기부금	236	125

잡손실	8	10

보증계약비용	733	1,021

합계	12,717	9,182

30. 금융수익 및 금융원가 당기와 전기 중 금융수익 및 금융원가의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

금융수익

이자수익	20,750	30,547

외환차익	504	658

외화환산이익	783	1,655

매도가능금융자산처분이익	51	1

금융자산손상차손환입	136	-

사채상환이익	19	-

배당금수익	831	528

합계	23,074	33,389

금융원가

이자비용	19,502	19,702

외환차손	178	654

외화환산손실	3,045	812

종속기업투자주식처분손실	24	-

매도가능금융자산처분손실	1	98

금융자산손상차손	35,536	60,144

합계	58,286	81,410

31. 주당손 익

(1) 기본주당손익당 기와 전기의 기본주당손익의 산정 내역은 다음과 같습니다 .

(단위: 원, 주)

구분	당기	전기

당기순이익	75,041,374,183	26,923,962,834

차감: 우선주배당금	(964,200)	-

보통주당기순이익	75,040,409,983	26,923,962,834

가중평균유통보통주식수(*)	10,488,977	9,996,848

기본주당순이익	7,154	2,693

(*) 가중평균유통보통주식수의 산 정내역

(단위: 주)

구분	발행주식수	적수

당기	전기	당기	전기

기초 발행주식수	10,166,455	9,908,391	3,710,756,075	3,626,471,016

전환사채 전환	729,478	258,064	117,720,699	32,375,298

적수합계	3,828,476,774	3,658,846,314

일수	365	366

가중평균유통보통주식수	10,488,977	9,996,848

(2) 희석주당손익희석주당순이익은 모든 희석성 잠재적보통주가 보통주로 전환되었다고 가정하여 조정한 가중평균유통보통주식수를 적용하여 산정하고 있습니다.

(단위: 원, 주)

구분	당기	전기

희석당기순이익	76,384,426,863	27,826,606,139

가중평균희석보통주식수(*)	11,601,105	10,515,924

희석주당이익	6,584	2,646

(*) 가중평균희석보통주식수의 산정내역

(단위: 주)

구분	당기	전기

가중평균유통보통주식수	10,166,455	9,996,848

전환사채	1,434,650	519,076

가중평균희석보통주식수	11,601,105	10,515,924

32. 배당금 당기에 결의되어 지급된 보통주 및 우선주 배당금은 각각 2,542백만원(주당 250원), 1백만원(주당 300원) 입니다.

당 회계연도에 대한 보통주 및 우선주 배당금은 각각 4,086백만원(주당 375원)과 1백만원(주당 425원)이며 2018년 3월 23일로 예정된 정기주주총회에 의안으로 상정될 예정입니다. 당기의 재무제표는 이러한 미지급배당금을 반영하고 있지 않습니다.

33. 담보제공자산

(1) 당기말 현재 회사의 장기차입금 등과 관련하여 금융기관 등에 담보로 제공한 자산은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

제공받은 자	담보제공자산	채권최고액	채무내역

건설공제조합	매도가능금융자산	50,319	장기차입금 관련

엔지니어링 공제조합	매도가능금융자산	22,015	이행보증 관련

국민은행	투자부동산	96,000	B2B외상매출채권 담보대출 약정 및 단기차입금 관련

남서울농협 외	재고자산,투자부동산	83,872	단기차입금 관련

(주)세븐스프링스	투자부동산	500	임대보증금 관련

씨에스유통(주)	토지	1,000	임대보증금 관련

(주)보나비	투자부동산	200	임대보증금 관련

농협은행주식회사	단기금융상품	10,000	B2B외상매출채권 담보대출 약정 관련

한국수출입은행	단기금융상품	2,237	선수금 환급보증 관련

건설공제조합	매도가능금융자산	4,070	국내외 현장 보증서 발급 관련

남서울경전철(주)	매도가능금융자산	1,011	담보대출 약정 관련

스마트레일(주)	매도가능금융자산	1,393	담보대출 약정 관련

용인맑은물사랑(주)	매도가능금융자산	519	담보대출 약정 관련

용인맑은물(주)	매도가능금융자산	751	담보대출 약정 관련

청룡화랑주식회사	공동지배기업투자주식	1,365	담보대출 약정 관련

여수맑은물사랑주식회사	공동지배기업투자주식	655	담보대출 약정 관련

화성에코텍㈜	매도가능금융자산	22	담보대출 약정 관련

기흥용인도로법인	종속기업투자주식	5,305	담보대출 약정 관련

아이비케이캐피탈	선급금	30,659	토지대 대출 관련

신한은행	단기금융상품	2,500	B2B외상매출채권 담보

주택도시보증공사	단기금융상품	23,989	PF보증 담보

합계	338,382

(2) 매도가능금융자산 중 신보2015제11차유동화 등 178백만원 (액면가: 2,067백만원)은 신보2015제11차유동화전문 유한회사 등에게 담보로 제공되고 있습니다.(3) 당기말 현재 하 도급 공사비 지급 및 당좌개설보증금 등과 관련하여 장·단기금융상품 3,954백만원의 사용이 제한되어 있습니다.(4) 회사의 농 협은행 등 PF 차입금과 관련하여 주택도시보증공사 PF보증서를 담보로 제공하고 있으며, 회사는 동 보증이 실행될 경우, 보증제공자로부터 구상권을 청구받을 수 있습니다.

34. 지급보증

(1) 당기말 현재 회사가 타인으로부터 제공받은 지급보증의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

제공자	보증금액	보증내용

건설공제조합	957,114	계약, 입찰보증등

주택도시보증공사	1,733,208	계약, 입찰보증등

서울보증보험	175,640	이행보증 등

엔지니어링공제조합	1,320,910	계약, 입찰보증등

하나은행 외(*1)	98,995	이행보증 등

합계	4,285,867

(*1) (주)하나은행 외로부터 제공받는 지급보증을 위하여 건설공제조합 등으로부터 발급받은 보증서를 담보로 제공하고 있습니다.(*2) 공사계약을 위하여 타인으로부터 제공받은 계약, 입찰 및 이행보증 등을 발주처 등에 제공하고 있으며, 회사는 동 보증이 실행될 경우, 보증제공자로부터 구상권을 청구받을 수 있습니다.(*3) 회사는 당기말 현재 전ㆍ현직 임원으로부터 회사의 차입금 및 다수의 건설형공사계약과 관련하여 지급보증을 제공받고 있습니다.

(2) 당기말 현재 회사가 타인에게 제공한 지급보증의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

제공받은 자	제공처	지급보증액	보증내용

SK건설(주) 등	건설공제조합	66,345	연대보증 등

수분양자 등	일산단위농협	187,513	수분양자 중도금 대출보증

청룡화랑주식회사 등(*1)	KDB인프라자산운용 등	94,619	자금보충

묵호 등	국제저축은행 등	578,258	시행사 PF 보증

합계	926,735

(*1) SOC사업 관련 자금보충약정은 회사의 지분해당액으로 표시하였으며, 다른 출자자가 부담하는 의무를 포함한 총 자금보충 금액은 214,260백만원 입니다.(*2) 지급보증액은 대출잔액을 기준으로 표시하였습니다.당기말 현재 시행사 PF 보증의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

사업지역	채권기관종류	대출금액	대출잔액	보증금액	보증내역	대출기간	유형

충청북도	푸른저축은행	5,000	5,000	6,500	채무보증	2014.07~2018.05	Loan

경기도(*1)	광주은행외	130,000	69,940	83,928	채무보증	2016.05~2018.11	Loan

인천광역시	유안타증권	23,000	17,000	22,100	채무보증	2016.09~2019.07	Loan

인천광역시	부산장안신용협동조합외	22,000	9,964	12,954	채무보증	2016.07~2019.05	Loan

강원도	신안저축은행외	9,500	6,840	8,892	채무보증	2016.08~2018.06	Loan

강원도	신안저축은행외	9,000	5,334	6,934	채무보증	2016.08~2018.06	Loan

서울특별시	남천천신협외	17,000	17,000	22,100	채무보증	2017.09~2019.09	Loan

대구광역시	푸른파트너스	28,000	28,000	36,400	채무보증	2017.08~2018.08	Loan

대전광역시	남천천신협외	8,000	8,000	10,400	채무보증	2017.02~2019.02	Loan

대구광역시(*2)	우리종합금융㈜외	166,500	166,500	169,950	채무보증	2017.05~2018.04	Loan

부산광역시	삼성생명보험㈜	22,600	22,600	22,600	채무보증	2017.06~2020.10	Loan

경상남도	국민은행	20,000	10,000	11,000	채무보증	2017.08~2020.05	Loan

경상남도	유안타증권	25,000	25,000	25,000	채무보증	2017.11~2018.05	Loan

전라남도	아이비캐피탈 외	15,000	15,000	19,500	채무보증	2017.12~2018.06	Loan

인천광역시(*3)	청라에이베스트 유한회사	120,000	120,000	120,000	채무보증	2017.06~2020.10	Loan

합계	620,600	526,178	578,258

(*1) 시행사 차입금 90%에 대해 주택금융공사가 보증을 제공하고 있으며 동 보증이 시행될 경우, 시행사의 구상채무에 대한 회사의 채무보증 금액을 포함한 금액입니다.(*2) 시행사 차입금 중 155,000백만원에 대해 주택금융공사가 보증을 제공하고 있으며 동 보증이 시행될 경우, 시행사의 구상채무에 대한 회사의 채무보증 금액을 포함한 금액입니다.(*3) 종속기업인 드림파크개발(주)의 차입금 100%에 대해 주택금융공사가 보증을 제공하고 있으며, 동 보증이 시행될 경우, 시행사의 구상채무에 대한 회사의 채무보증 금액을 포함한 금액입니다.(*4) 회사는 상기 PF 지급보증과 관련하여 중첩적으로 자금보충 약정을 제공하거나, 회사의 (장래)공사수익금 또는 시행사가 (장래)분양수익금을 신탁하여 회사에 제공한신탁의 우선수익권 등을 담보로 제공하고 있습니다. (*5) 회사는 상기 PF 지급보증과 관련하여 중첩적으로 책임준공 약정을 제공하고 있으며, 이외의 책임준공 조건부 채무인수 약정은 없습니다. 상기 이외에 회사는 극동건설(주) 등이 시공하고 있는 공사에 대하여 시공연대보증(총도급금액 211,322백만원)을 제공하고 있습니다. 또 한, 회사는 위트러스트에셋(주)의 차입금 (차 주: 남서울농협 등, 차입금액: 23,217백만원) 에 보증(보증금액: 30,182백만원)을 제공하고 있으나, 해당 차입금과 관련한 사업시행권을 인수하여 실질적으로는 해당 차입금의 위험과 효익을 부담하므로 동 차입금을 회사의 재무제표 상 차입금으로 계상하고 있습니다 (주석19 참조).

35. 우발채무와 주요 약정사항

(1) 당기말 현재 건설계약과 차입거래 등과 관련하여 백지수표 1매, 백지어음 3매, 어음 1매가 견질로 제공되어 있습니다.

(2) 당기말 현재 당사가 피고로 계류중인 소송사건의 내역은 다음과 같으며, 소송의 최종결과는 현재로서는 예측할 수 없습니다.

(단위: 백만원, 백만VND)

소송내용	원고	피고	청구금액

손해배상소송(21건)	인천교통공사 등	당사 등	34,497

기타의 소송(25건)	㈜대원개발 등	당사 등	40,327

VND 41,729

합계	74,824

VND 41,729

한편, 당사는 상기의 소송사건과 관련하여 당기말 현재 소송손실충당부채로 11,834백만원을 계상하고 있습니다. (3) 회사는 당기말 현재 회사의 한도대출, 신용장개설 등과 거래처의 B2B외상매출채권 담보대출 등 신용거래와 관련하여 (주)국민은행 등과 147,038백만원을 한도로 하는 약정을 체결하고 있으며, 이와 관련하여 투자부동산과 단기금융상품 등을 담보로 제공하고 있습니다.

(4) 회사는 당기말 현재 다수의 건설형공사와 관련하여 발주처와 공사시공계약을 체결하고 있고, 협력업체와 외주공사계약을 체결하고 있습니다. 회사는 동 계약과 관련하여 발주처나 협력업체의 귀책사유 없는 공사계약의 해제 시 관련 손해를 배상할 책임을 부담하고 있으나, 당기말 현재 발주처나 협력업체의 귀책사유 없는 계약의 해제가 예상되는 계약은 없습니다. (5) 회사는 당기말 현재 수분양자를 위한 분양보증 및 발주처를 위한 금융보증 등의 목적으로 다수의 건설형공사 및 분양공사와 관련하여 책임준공 약정을 제공하고 있습니다.

36. 특수관계자 거래

(1) 당기말과 전기말 현재 회사의 특수관계자 현황은 다음과 같습니다.

구 분	당기말	전기말

최대주주	코암시앤시개발㈜	코암시앤시개발㈜

종속기업	㈜장수건강	㈜장수건강

- (*1)	㈜코비서비스

- (*1)	한신휴비스㈜

Myanmar Hanshin Co.,Ltd.	Myanmar Hanshin Co.,Ltd.

기흥용인도로법인	기흥용인도로법인

한신비엠㈜	한신비엠㈜

상우건영㈜	상우건영㈜

드림파크개발㈜	드림파크개발㈜

㈜한백산업개발	㈜한백산업개발

- (*2)	에이치디신부제삼차(유)

- (*2)	에이치에스뉴시티(유)

- (*2)	뉴스타일광제일차㈜

- (*2)	뉴스타일광제이차㈜

공동기업	여수맑은물사랑㈜	여수맑은물사랑㈜

청룡화랑주식회사	청룡화랑주식회사

관계기업	- (*1)	㈜풍백산업

기타특수관계자	㈜도시피디	㈜도시피디

위트러스트에셋㈜	위트러스트에셋㈜

㈜씨앤에스공영	㈜씨앤에스공영

㈜플러스인터내셔날	㈜플러스인터내셔날

㈜성공약속	㈜성공약속

㈜미래로디앤시	㈜미래로디앤시

한신가이아㈜	한신가이아㈜

㈜인베이스디앤시	㈜인베이스디앤시

㈜가온피엠씨(*3)	-

에스엔티관리㈜(*4)	-

(*1) 당기 중 특수목적사업 종료에 따라 특수관계가 해소되었습니다.(*2) 당기 중 지배력을 상실하여 특수관계가 해소되었습니다.(*3) 당기 중 최대주주의 대표이사가 100% 신규 출자하여 설립되어 특수관계가 성립되었습니다.(*4) ㈜가온피엠씨의 종속회사입니다.(2) 특수관계자와의 주요거래 및 채권ㆍ채무 잔액과 담보ㆍ보증 내역은 다음과 같습니다.

① 거래내역과 채권ㆍ채무(단위: 백만원)

특수관계자의 명칭	매출 등	매입 등	자산(*1)	부채(*1)

당기	전기	당기	전기	당기말	전기말	당기말	전기말

최대주주

코암시앤시개발(주)	44	11	17,895	23,090	-	-	1,933	1,470

종속기업

㈜장수건강	76	82	-	-	1,403	1,328	-	-

㈜코비서비스(*2)	1	1	-	-	-	-	-	-

에이치에스김천제일차(유)(*3)	-	-	-	30	-	-	-	-

에이치에스뮤추얼(유)(*3)	-	-	-	22	-	-	-	-

에이치디신부제삼차(유)(*4)	-	-	-	460	-	-	-	-

뉴스타일광제일차(유)(*4)	-	-	1,149	176	-	15	-	11,132

뉴스타일광제이차(유)(*4)	-	-	1,627	263	-	21	-	15,984

한신비엠㈜	-	-	2	6	-	-	-	-

㈜상우건영	1,441	2,287	-	-	88,417	86,978	-	-

㈜한백산업개발	-	-	-	-	10,572	11,825	-	-

드림파크개발㈜	10,102	327	-	-	13,899	13,085	-	-

에이치에스유니온(유)(*4)	-	-	1,239	-	-	-	-	-

에이치에스뉴시티(유)(*4)	-	-	262	2,398	-	246	-	20,000

소계	11,620	2,697	4,279	3,355	114,291	113,498	-	47,116

공동기업

청룡화랑주식회사㈜	1	1	-	-	2	-	-	-

기타특수관계자

㈜도시피디	1,503	2,427	-	-	85,999	84,496	-	-

㈜씨앤에스공영	5,106	5,031	-	-	94,352	84,761	-	-

㈜플러스인터내셔날	-	33,738	-	-	-	-	-	-

㈜미래로디앤시	-	-	-	-	-	-	6,500	8,500

한신가이아㈜	1	1	-	-	-	-	-	-

에스엔티관리㈜	-	-	579	-	-	-	-	-

주요 경영진	221	447	-	-	10,338	10,196	-	-

소계	6,831	41,644	579	-	190,689	179,453	6,500	8,500

합계	18,496	44,353	22,753	26,445	304,982	292,951	8,433	57,086

대손충당금	-	-	-	-	(144,629)	(119,353)	-	-

(*1) 자산은 공사미수금, 영업대여금, 선급금, 미수수익으로 구성되어 있습니다. 또한, 주요경영진의 경우 장ㆍ단기대여금 및 대주주 상환의무 대여금과 이에 대한 미수수익을 포함하고 있으며, 부채는 매입채무와 미지급금 및 유동화채무입니다.(*2) 당기 중 법인 청산으로 특수관계가 해소되었으며, 해당 거래는 특수관계가 해소되기 전까지의 거래입니다. (*3) 전기 중 특수목적사업 종료에 따라 특수관계가 해소되었습니다. (*4) 당기 중 특수목적사업 종료에 따라 특수관계가 해소되었으며, 해당 거래는 특수관계가 해소되기 전까지의 거래입니다.

② 자금대여 거래i) 당기(단위: 백만원)

구분	회사명	자금대여 거래	자금차입 거래

대여	회수	차입	상환

종속기업	뉴스타일광제일차(유)	-	15	11,132	22,264

뉴스타일광제이차(유)	-	21	15,984	31,967

㈜)한백산업개발	58	58	-	-

드림파크개발㈜	4,448	4,228	-	-

에이치에스유니온(유)	58	-	40,500	40,500

에이치에스뉴시티(유)	-	246	-	20,000

㈜장수건강	250	250	-	-

소계	4,814	4,818	67,616	114,731

기타	㈜씨앤에스공영	4,486	-	-	-

임직원	90	161	-	-

소계	4,576	161	-	-

합계	9,390	4,979	67,616	114,731

ii) 전기(단위: 백만원)

구분	회사명	자금대여 거래	자금차입 거래

대여	회수	차입	상환

종속기업	와이에스케이경산제일차(유)	-	36	-	-

에이치에스뮤추얼(유)	-	40	-	2,840

에이치디신부제삼차(유)	-	257	-	20,000

에이치에스뉴시티(유)	246	-	60,000	40,000

상우건영㈜	25	-	-	-

㈜한백산업개발	80	790	-	-

드림파크개발㈜	12,759	-	-	-

뉴스타일광제일차(유)	15	-	11,132	-

뉴스타일광제이차(유)	21	-	15,984	-

소계	13,146	1,123	87,116	62,840

기타	㈜도시피디	2,000	-	-	-

㈜씨앤에스공영	1,663	-	-	-

㈜플러스인터내셔날	4,104	4,104	-	-

㈜미래로디앤시	10,000	10,000	-	-

임직원	50	181	-	-

소계	17,817	14,285	-	-

합계	30,963	15,408	87,116	62,840

③ 회사의 특수관계자 채권에 대 하여 당기와 전기 중 인식한 손상차손은 각각 25,575백만원 및 20,370백만원이며, 이로 인하여 당기말 현재 설정된 대손충당금은144,629백만원(전기말: 119,353백만원)입니다.

④ 당기말 현재 회사가 특수관계자를 위하여 제공한 보증의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

특수관계자	보증내용	보증금액	특수관계자 성격

드림파크개발㈜	자금보충	120,000	종속기업

㈜상우건영	PF차입금 보증	22,100	종속기업

㈜도시피디	PF차입금 보증	36,400	기타특수관계자

위트러스트에셋㈜	차입금 보증	30,180	기타특수관계자

㈜씨앤에스공영	PF차입금 보증	25,000	기타특수관계자

청룡화랑주식회사	자금보충	26,778	공동기업

여수맑은물사랑	자금보충	13,446	공동기업

기흥용인도로법인	자금보충	13,500	종속기업

합계	287,404

(*) 위트러스트에셋(주)에 대한 차입금 보증과 관련하여 회사가 해당 차입금과 관련한 사업시행권을 인수하여 실질적으로 차입금의 위험과 효익을 부담하므로 회사의 차입금(차 주: 남서울농협 등, 차입금액: 23,217백만원)으로 계상하고 있습니다(주 석 19 참조).

⑤ 회사는 당기말 현재 전현직 임원으로부터 회사의 차입금 및 다수의 건설형 공사계약과 관련하여 지급보증을 제공받고 있습니다.

⑥ 회사는 코암시앤시개발(주) 및 그 특수관계자 (전 대표이사)의 회사의 인수와 관련하여 회사의 영업대여금 및 보증금 34,000백만원이 사용된 사실이 2005년 1월 26일 확정되어 당기말 현재 장기대여금 (대주주상환부담대여금) 으로 6,190 백만원 을 계상하고 있습니다. 또한, 회사는 회사의 전 대표이사 소유의 부동산 과 전 대표이사가 대주주로 있는 코암시앤시개발(주) 주식 47,000주에 대하여 주식근질권을 설정하고 있습니다.

(3) 주요 경영진에 대한 보상 회사의 주요 경영진에 대한 보상내역은 다음과 같으며, 주요 경영진에는 회사의 기업활동의 계획ㆍ운영ㆍ통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가지고 있는 등기이사 및 비등기 사외이사를 포함하였습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

단기급여	4,381	4,100

퇴직급여	6,785	388

합계	11,166	4,488

37. 영업부문 정보

(1) 회사는 전략적 의사결정을 수립하는 경영진이 회사의 영업부문을 결정하고 있습니다. 경영진은 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정을 하고 부문의 성과를 평가하기 위하여 부문의 영업손익을 기준으로 검토하고 있습니다.① 당기

(단위: 백만원)

구분	국내건축공사부문	국내토목공사부문	해외공사부문	기타부문	공통	합계

사업부문별 손익

매출액	1,547,649	336,440	77,901	5,904	-	1,967,894

매출원가	1,346,456	328,153	74,644	1,695	-	1,750,948

판매비와관리비	-	-	-	-	80,491	80,491

영업이익	201,193	8,287	3,257	4,209	(80,491)	136,455

기타손익 및 금융손익	-	-	-	-	(34,810)	(34,810)

법인세비용	-	-	-	-	26,603	26,603

당기순이익	201,193	8,287	3,257	4,209	(141,904)	75,042

사업부문별 자산ㆍ부채

사업부문별 자산	529,731	63,174	35,407	-	1,127,506	1,755,818

사업부문별 부채	615,546	152,002	41,616	-	588,195	1,397,359

② 전기(단위: 백만원)

구분	국내건축공사부문	국내토목공사부문	해외공사부문	기타부문	공통	합계

사업부문별 손익

매출액	1,399,349	302,430	61,767	5,233	-	1,768,779

매출원가	1,230,746	349,556	59,070	1,648	-	1,641,020

판매비와관리비	-	-	-	-	59,092	59,092

영업이익	168,603	(47,126)	2,697	3,585	(59,092)	68,667

기타손익 및 금융손익	-	-	-	-	(23,655)	(23,655)

법인세비용	-	-	-	-	18,087	18,087

당기순이익	168,603	(47,126)	2,697	3,585	(100,834)	26,925

사업부문별 자산ㆍ부채

사업부문별 자산	450,194	64,046	35,085	-	962,995	1,512,320

사업부문별 부채	640,605	173,821	42,638	-	383,048	1,240,112

(2) 당기와 전기 중 지역별 매출액은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

국내	1,889,993	1,707,012

동남아	77,901	61,767

합계	1,967,894	1,768,779

(3) 주요 고객에 대한 정보 당기와 전기 중 단일 외부 고객으로부터의 수익이 회사 총수익의 10% 이상인 고객은 없습니다.

38. 현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래

당기와 전기 중 현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기

차입금의 유동성 대체	81,122	87,393

재고자산의 투자부동산 대체	1,596	5,319

전환사채 전환	11,895	4,596

39. 재무활동에서 생기는 부채의 조정내용

재무활동에서 생기는 부채의 조정내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구분	재무활동으로 인한 부채	합계

단기차입금	유동성장기부채	장기차입금	사채	전환사채	유동화채무

당기초	79,484	78	39,160	30,944	22,321	19,779	191,766

현금흐름	차입	143,876	-	202,893	64,306	-	39,500	450,575

상환	(192,144)	(31,312)	-	(11,000)	(521)	(60,000)	(294,977)

상각	-	-	-	109	1,493	721	2,323

사채상환이익 등	-	-	-	-	43	-	43

전환권 청구	-	-	-	-	(11,895)	-	(11,895)

유동성 대체	-	31,312	(31,312)	-	-	-	-

당기말	31,216	78	210,741	84,359	11,441	-	337,835