한신공영 사업보고서 (2024.12)
5. 재무제표 주석

## 1. 일반사항

한신공영 주식회사(이하 '회사')는 1950년 "한신축로공업사"라는 상호로 설립되었으며, 건설업, 광업, 제조업, 부동산서비스업 등을 영위할 목적으로 1967년 2월 24일에"한신공영"으로 상호를 변경하고 법인으로 등기하였습니다. 이후 1976년 7월 7일에 한국거래소에 상장하여 기업을 공개하였습니다. 회사는 1978년에 유통사업을 시작하였으나 2002년 5월 유통사업부문을 분할하여 건설업만을 영위하게 되었으며, 당기말 현재 자본금은 57,871백만원입니다. 한편, 회사의 최대주주는 코암시앤시개발 주식회사로서 지분율은 36.76%입니다.

## 2. 중요한 회계정책

2.1 재무제표 작성기준
회사의 재무제표는 주식회사등의외부감사에관한법률 제5조 1항 1호에서 정하고 있는 국제회계기준위원회의 국제회계기준을 채택하여 정한 회계처리기준인 한국채택국제회계기준(이하 "기업회계기준")에 따라 작성됐습니다. 한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회(IASB)가 발표한 기준서와 해석서 중 대한민국이 채택한 내용을의미합니다.
한국채택국제회계기준은 재무제표 작성 시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 필요한 부분이나 중요한 가정 및 추정이 필요한 부분은 주석 3에서 설명하고 있습니다.
2.2 회계정책과 공시의 변경
2.2.1 회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서회사는 2024년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.(1) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 부채의 유동/비유동 분류, 약정사항이 있는 비유동부채보고기간말 현재 존재하는 실질적인 권리에 따라 유동 또는 비유동으로 분류되며, 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리의 행사가능성이나 경영진의 기대는 고려하지 않습니다. 또한, 부채의 결제에 자기지분상품의 이전도 포함되나, 복합금융상품에서 자기지분상품으로 결제하는 옵션이 지분상품의 정의를 충족하여 부채와 분리하여 인식된 경우는 제외됩니다. 또한, 기업이 보고기간말 후에 준수해야하는 약정은 보고기간말에 해당 부채의 분류에 영향을 미치지 않으며, 보고기간 이후 12개월 이내 약정사항을 준수해야하는 부채가 보고기간말 현재 비유동부채로 분류된 경우 보고기간 이후 12개월 이내 부채가 상환될 수 있는 위험에 관한 정보를 공시해야 합니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.(2) 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표', 기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - 공급자금융약정에 대한 정보 공시공급자금융약정을 적용하는 경우, 재무제표이용자가 공급자금융약정이 기업의 부채와 현금흐름 그리고 유동성위험익스포저에 미치는 영향을 평가할 수 있도록 공급자금융약정에 대한 정보를 공시해야 합니다. 이 개정사항에 따라 회사는 공급자금융약정에 대하여 추가적으로 공시하였으며, 주석 19를 참조바랍니다.
(3) 기업회계기준서 제1116호 '리스' 개정 - 판매후리스에서 생기는 리스부채판매후리스에서 생기는 리스부채를 후속적으로 측정할 때 판매자-리스이용자가 보유하는 사용권 관련 손익을 인식하지 않는 방식으로 리스료나 수정리스료를 산정합니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.(4) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - '가상자산 공시'가상자산을 보유하는 경우, 가상자산을 고객을 대신하여 보유하는 경우, 가상자산을 발행한 경우의 추가 공시사항을 규정하고 있습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.
2.2.2 회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.- 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'와 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' 개정 - 교환가능성 결여통화의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하며 관련 정보를 공시하도록 하고 있습니다. 동 개정사항은 2025년 1월 1일 이후시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.
2.3 회계정책
재무제표의 작성에 적용된 유의적 회계정책과 계산방법은 주석 2.2.1.에서 설명하는 사항을 제외하고, 전기 재무제표 작성에 적용된 회계정책이나 계산방법과 동일합니다.

## 3. 중요한 회계추정 및 가정

회사는 미래에 대해 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도 있습니다. 다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다.
(1) 건설계약 수익회사는 건설계약의 결과를 추정하여 수익을 인식하고 있으며 건설계약의 결과는 총계약수익 및 총계약원가 등의 추정에 의해 결정됩니다. 회사는 발주처 및 하도급사 등과의 계약조건, 향후 예상 공정 및 공사기간 등을 고려하여 최선의 추정치로 건설계약의 결과를 추정하고 있으나 이러한 추정의 결과는 실제치와 유의적인 차이가 발생할 수 있는 불확실성이 존재합니다.건설계약의 총계약수익은 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나, 회사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 지연배상금을 부담할 때 감소될 수 있는 변동대가를 포함하고 있으며, 이러한 변동대가 측정은 설계변경, 공사환경 및 시장상황의 변화 등 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다.
또한, 건설계약 수익은 누적발생계약원가와 총계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가를 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정함에 따라 예상치 못한 공사환경이나 시장상황 등의 변화와 관련한 불확실성에 영향을 받습니다.
(2) 금융상품의 평가활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 회사는 보고기간종료일 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다.또한, 금융자산 회수가능성 평가는 관련 공사의 예상성과 등 미래 발생사건의 예측에근거한 추정에 의해 결정되며 이러한 추정의 결과는 실제치와 유의적인 차이가 발생할 수 있는 불확실성이 존재합니다.
특히, 아파트, 상업시설 등 개발사업에 대한 건설계약은 발주처의 예상 사업수익과 사업비용의 추정치에 근거하여 미청구공사 및 금융자산의 손상을 판단하고 있으며, 발주처의 예상 사업수익과 사업비용은 개발사업의 향후 개발사업의 진행경과 및 부동산 경기 전망 등 미래사건의 결과와 관련한 다양한 불확실성에 영향을 받습니다.
(3) 순확정급여부채 순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들, 특히할인율의 변동에 영향을 받습니다.(4) 충당부채회사는 보고기간 종료일 현재 하자보수, 소송사건, 공사손실 등과 관련된 충당부채를계상하고 있습니다. 이러한 충당부채는 미래 발생사건에 대한 과거 경험과 예측치에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다. 그러나 미래 발생사건은 과거 경험과 예측치와 유의적인 차이가 발생할 수 있으며 이러한 미래 발생사건을 근거로 한 추정치는 경우에 따라서 실제치와 유의적인 차이가 발생할 수 있는 불확실성이 존재합니다.
(5) 법인세 필라 2 법률에 따라 납부하는 글로벌 최저한세는 기업회계기준서 제1012호 '법인세'의 적용대상 법인세입니다. 회사는 글로벌 최저한세의 영향으로 인한 이연법인세 회계처리에 대한 일시적인 의무 완화를 적용하고 발생하는 시점에 당기법인세로 회계처리 하였습니다.

## 4. 재무위험관리

4. 재무위험관리

금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시

위험관리

위험에 대한 노출정도에 대한 기술	회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험, 신용위험 및 유동성위험 그리고 자본위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다. 회사의 전반적인 위험관리정책은 금융시장의 변동성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 미치는 부정적 영향을 최소화하는데 중점을 두고 있습니다.

위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술	위험관리는 이사회에서 승인한 정책에 따라 이루어지며 이사회는 전반적인 위험관리에 대한 문서화된 정책, 외환위험, 이자율 위험, 신용 위험의 이용 및 유동성을 초과하는 투자 그리고 자본위험과 같은 특정 분야에 관한 문서화된 정책을 검토하고 승인합니다.

(1) 시장위험 이자율위험은 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 회사는 변동이자부 차입금과 관련된 시장이자율의 변동위험에 노출되어 있습니다. 이에 따라, 회사의 경영진은 이자율 현황을 주기적으로 검토하여 고정이자율차입금과 변동이자율차입금의 적절한 균형을 유지하고 있습니다. 변동이자율이 적용되는 차입금은 다음과 같습니다.

변동 이자율 차입금
당기 (단위 : 백만원)

변동이자율

차입금	105,407

전기 (단위 : 백만원)

변동이자율

차입금	197,662

당기말과 전기말 현재 다른 모든 변수가 일정하다고 가정하고 변동이자부 차입금에 대한 이자율이 1% 변동할 때, 회사의 이자비용에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

이자율 위험
당기 (단위 : 백만원)

위험

시장위험

이자율위험

시장위험의 각 유형별 민감도분석	당기말 현재 다른 모든 변수가 일정하다고 가정하고 변동이자부 차입금에 대한 이자율이 1% 변동할 때, 회사의 이자비용에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

시장변수 상승 시 당기손익 감소 (이자비용 증가)	1,054

시장변수 하락 시 당기손익 증가	(1,054)

전기 (단위 : 백만원)

위험

시장위험

이자율위험

시장위험의 각 유형별 민감도분석	전기말 현재 다른 모든 변수가 일정하다고 가정하고 변동이자부 차입금에 대한 이자율이 1% 변동할 때, 회사의 이자비용에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

시장변수 상승 시 당기손익 감소 (이자비용 증가)	1,977

시장변수 하락 시 당기손익 증가	(1,977)

(2) 신용위험 신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 회사에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권을 포함한 거래처에 대한 신용위험뿐 아니라 은행 등 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 은행 등 금융기관의 경우, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의신용위험은 제한적입니다. 일반거래처의 경우 고객의 재무상태나 과거 거래경험 등기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다.

당기말과 전기말 현재 신용위험에 대한 최대 노출 정도는 다음과 같습니다.

신용위험
당기 (단위 : 백만원)

현금및현금성자산	장.단기 금융상품	미수수익	매출채권및기타채권	미청구공사	당기손익-공정가치금융자산	타인에게 제공한 지급보증

신용위험에 대한 최대 노출정도	185,252	51,912	4,779	648,599	74,788	94,158

대출약정과 금융보증계약의 신용위험 익스포저	3,590,059

전기 (단위 : 백만원)

현금및현금성자산	장.단기 금융상품	미수수익	매출채권및기타채권	미청구공사	당기손익-공정가치금융자산	타인에게 제공한 지급보증

신용위험에 대한 최대 노출정도	188,881	68,533	20,869	533,471	82,288	107,911

대출약정과 금융보증계약의 신용위험 익스포저	3,306,186

(*) 현금및현금성자산 중 현금 시재액을 제외한 금액입니다. (*) 당기손익-공정가치금융자산은 채무증권 금액입니다. (*) 타인에게 제공한 지급보증은 수분양자를 위한 주택분양보증 및 후분양대출 보증에 대한 내용을 포함한 금액입니다.(주석 37참조)

(3) 유동성 위험 회사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 회사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.

당기말과 전기말 현재 비파생금융부채의 잔존계약만기에 따른 만기분석은 다음과 같습니다.

유동성위험
당기 (단위 : 백만원)

3개월 이내	3개월 초과 1년 이내	1년 초과 5년 이내	5년 초과	합계 구간 합계

무이자	287,521	6,253	3,495	1,164	298,433

이자부	86,887	292,042	95,521	35,882	510,332

지급보증	3,590,059	0	0	0	3,590,059

합계	3,964,467	298,295	99,016	37,046	4,398,824

전기 (단위 : 백만원)

3개월 이내	3개월 초과 1년 이내	1년 초과 5년 이내	5년 초과	합계 구간 합계

무이자	226,579	5,957	3,224	1,242	237,002

이자부	175,228	239,109	196,459	46,940	657,736

지급보증	3,306,186	0	0	0	3,306,186

합계	3,707,993	245,066	199,683	48,182	4,200,924

(4) 자본위험
회사의 자본 관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본 비용을 절감하기 위해 최적의 자본 구조를 유지하는 것입니다. 자본구조를 유지 또는 조정하기 위해 회사는 주주에게 지급되는 배당을 조정하고, 부채 감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다. 회사는 자본조달비율에 기초하여 자본을 관리하고 있습니다. 자본조달비율은 순부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다. 순부채는 총차입금(재무상태표의 장단기차입금 포함)에서 현금및현금성자산을 차감한 금액이며 총자본은 재무상태표의 자본에 순부채를 가산한 금액입니다

당기말과 전기말 현재 자본조달비율은 다음과 같습니다.

자본 위험 관리
당기 (단위 : 백만원)

기타위험

총차입금	484,103

차감: 현금및현금성자산	185,848

순부채	298,255

자본총계	791,502

총자본	1,089,757

자본조달비율	0.2737

전기 (단위 : 백만원)

기타위험

총차입금	624,953

차감: 현금및현금성자산	189,482

순부채	435,471

자본총계	757,047

총자본	1,192,518

자본조달비율	0.3652

## 5. 금융상품 공정가치

(1) 금융상품의 종류별 장부금액 및 공정가치는 다음과 같습니다.

자산의 공정가치측정에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

현금및현금성자산	185,848

단기금융상품	51,901

미수수익	4,779

매출채권 및 기타채권	648,599

장기금융상품	11

당기손익-공정가치금융자산	94,158

기타포괄손익-공정가치금융자산	1,185

합계	986,481

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

현금및현금성자산	189,482

단기금융상품	68,522

미수수익	20,869

매출채권 및 기타채권	533,471

장기금융상품	11

당기손익-공정가치금융자산	107,911

기타포괄손익-공정가치금융자산	2,264

합계	922,530

금융상품의 종류별 장부금액 및 공정가치
당기 (단위 : 백만원)

공정가치

현금및현금성자산	185,848

단기금융상품	51,901

미수수익	4,779

매출채권 및 기타채권	648,599

장기금융상품	11

당기손익-공정가치금융자산	94,158

기타포괄손익-공정가치금융자산	1,185

합계	986,481

전기 (단위 : 백만원)

공정가치

현금및현금성자산	189,482

단기금융상품	68,522

미수수익	20,869

매출채권 및 기타채권	533,471

장기금융상품	11

당기손익-공정가치금융자산	107,911

기타포괄손익-공정가치금융자산	2,264

합계	922,530

부채의 공정가치측정에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

매입채무 및 기타 채무	292,403

차입금	484,103

리스부채	4,478

금융보증부채	7,832

합계	788,816

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

매입채무 및 기타 채무	230,476

차입금	624,954

리스부채	4,896

금융보증부채	5,220

합계	865,545

부채의 공정가치측정에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

공정가치

매입채무 및 기타 채무	292,403

차입금	462,589

리스부채	4,478

유동금융부채	7,832

합계	767,302

전기 (단위 : 백만원)

공정가치

매입채무 및 기타 채무	230,476

차입금	583,944

리스부채	4,896

유동금융부채	5,220

합계	824,536

(*1) 매입채무및기타채무 중 금융부채가 아닌 공사선수금, 분양선수금 및 기타 선수금은 제외하였습니다.(*2) 차입금은 회사의 신용등급(당기말: BBB0, 전기말: BBB0)에 따른 회사의 수익률로 할인하여 공정가치를 측정하였습니다. 금융기관 예치금 및 기타 항목 등의 경우, 장부가액과 공정가치에 유의적인 차이가 없습니다.

(2) 공정가치의 서열체계공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.

공정가치 서열체계

공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계 수준 1	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격

공정가치 서열체계 수준 2	직접적 또는 간접적으로 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수(단, 수준1에 포함된 공시가격은 제외)

공정가치 서열체계 수준 3	관측 가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수

(3) 공정가치로 측정되는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다.

금융상품의 공정가치 서열체계
당기 (단위 : 백만원)

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

당기손익-공정가치측정금융자산	0	1,644	92,514	94,158

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	600	0	585	1,185

전기 (단위 : 백만원)

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

당기손익-공정가치측정금융자산	0	7,676	100,235	107,911

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	680	0	1,584	2,264

(4) 반복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동회사는 공정가치 서열체계의 수준 간 이동을 발생시킨 사건이나 상황의 변동이 일어난 일자에 인식합니다.

반복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동
당기

공정가치

공정가치 서열체계의 수준 1과 수준 2 사이에 이동이 없었다는 사실을 기술, 자산	회사는 공정가치 서열체계의 수준 간 이동을 발생시킨 사건이나 상황의 변동이 일어난 일자에 인식합니다. 당기와 중 반복적인 측정치의 수준 1과 수준 2간의 이동은 없습니다.

전기

공정가치

공정가치 서열체계의 수준 1과 수준 2 사이에 이동이 없었다는 사실을 기술, 자산	회사는 공정가치 서열체계의 수준 간 이동을 발생시킨 사건이나 상황의 변동이 일어난 일자에 인식합니다. 전기 중 반복적인 측정치의 수준 1과 수준 2간의 이동은 없습니다.

① 당기와 전기 중 반복적인 측정치의 수준 1과 수준 2간의 이동은 없습니다.② 반복적인 측정치의 수준 3의 변동내역

반복적인 측정치의 수준 3의 변동내역
당기 (단위 : 백만원)

공정가치 서열체계의 모든 수준

공정가치 서열체계 수준 3

자산

공정가치로 측정하는 금융자산

기초 금액	101,819

매입금액	6,600

처분금액	(15,532)

당기손익인식액	212

기말 금액	93,099

전기 (단위 : 백만원)

공정가치 서열체계의 모든 수준

공정가치 서열체계 수준 3

자산

공정가치로 측정하는 금융자산

기초 금액	88,726

매입금액	14,826

처분금액	(3,074)

당기손익인식액	1,341

기말 금액	101,819

반복적인 측정치의 수준 3에 해당하는 금융상품에 대하여는 해당기관에서 발행하는 좌당 평가액 등을 기준으로 공정가치를 평가하였습니다.

## 6. 범주별 금융상품

(1) 당기말과 전기말 현재 공정가치금융자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

금융자산의 범주별 공시
당기 (단위 : 백만원)

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익-공정가치금융자산	기타포괄손익-공정가치금융자산

금융자산	891,138	94,158	1,185

금융자산	현금및현금성자산	185,848	0	0

단기금융상품	51,901	0	0

미수수익	4,779	0	0

매출채권 및 기타채권	648,599	0	0

장기금융상품	11	0	0

당기손익-공정가치금융자산	0	94,158	0

기타포괄손익-공정가치금융자산	0	0	1,185

전기 (단위 : 백만원)

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익-공정가치금융자산	기타포괄손익-공정가치금융자산

금융자산	812,355	107,911	2,264

금융자산	현금및현금성자산	189,482	0	0

단기금융상품	68,522	0	0

미수수익	20,869	0	0

매출채권 및 기타채권	533,471	0	0

장기금융상품	11	0	0

당기손익-공정가치금융자산	0	107,911	0

기타포괄손익-공정가치금융자산	0	0	2,264

금융부채의 범주별 공시
당기 (단위 : 백만원)

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주

금융부채	788,816

금융부채	매입채무 및 기타 채무	292,403

차입금	484,103

리스부채	4,478

유동금융보증부채	7,832

전기 (단위 : 백만원)

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주

금융부채	865,545

금융부채	매입채무 및 기타 채무	230,476

차입금	624,953

리스부채	4,896

유동금융보증부채	5,220

(*) 매입채무및기타채무는 금융부채가 아닌 공사선수금, 분양선수금 및 기타선수금은 제외하였습니다.

(2) 당기와 전기 중 인식한 금융상품 범주별 순손익은 다음과 같습니다.

금융상품 범주별 순손익
당기 (단위 : 백만원)

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산, 범주

이자수익	16,391	256	0

외화환산손익	4,106	0	0

상각후원가측정금융자산손상차손	(31,017)	0	0

상각후원가측정금융자산손상환입	1,989	0	0

당기손익공정가치금융자산 손상차손	0	(270)

대손상각비(대손충당금환입)	(3,491)	0	0

순외환차손	(126)	0	0

해외사업환산손익(기타포괄손익)	610	0	0

배당금수익	0	758	0

당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)	0	1,643	0

당기손익인식금융자산평가손실	0	(162)	0

당기손익공정가치금융자산처분손실	0	(947)	0

기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익	0	0	(830)

전기 (단위 : 백만원)

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산, 범주

이자수익	19,341	369	0

외화환산손익	204	0	0

상각후원가측정금융자산손상차손	(9,861)	0	0

상각후원가측정금융자산손상환입	11,829	0	0

당기손익공정가치금융자산 손상차손	0	(526)

대손상각비(대손충당금환입)	(513)	0	0

순외환차손	(13)	0	0

해외사업환산손익(기타포괄손익)	455	0	0

배당금수익	0	1,774	0

당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)	0	2,103	0

당기손익인식금융자산평가손실	0	(235)	0

당기손익공정가치금융자산처분손실	0	(316)	0

기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익	0	0	157

금융부채 범주별 순손익
당기 (단위 : 백만원)

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주

이자비용	(43,001)

보증계약수익	176

금융보증비용	(1,575)

전기 (단위 : 백만원)

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주

이자비용	(38,013)

보증계약수익	1,584

금융보증비용	(1,574)

## 7. 현금및현금성자산

(1) 당기말과 전기말 현재 현금및현금성자산의 구성 내역은 다음과 같습니다.

현금및현금성자산 공시
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

현금및현금성자산

현금및현금성자산	현금	596

당좌예금	19

외화예금	2,779

제예금	182,454

합계	185,848

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

현금및현금성자산

현금및현금성자산	현금	601

당좌예금	95

외화예금	24,755

제예금	164,031

합계	189,482

(2) 당기말과 전기말 현재 사용이 제한된 예금 등은 다음과 같습니다.

사용이 제한된 예금
당기 (단위 : 백만원)

사용이 제한된 금융자산	사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

금융자산, 분류	사용이 제한된 금융자산	제예금	37,085	신탁계좌 등

단기금융상품	51,901	질권설정 등

장기금융상품	11	당좌개설보증금

금융자산, 분류 합계	88,997

전기 (단위 : 백만원)

사용이 제한된 금융자산	사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

금융자산, 분류	사용이 제한된 금융자산	제예금	11,377	신탁계좌 등

단기금융상품	68,522	질권설정 등

장기금융상품	11	당좌개설보증금

금융자산, 분류 합계	79,910

## 8. 매출채권및기타채권

(1) 당기말과 전기말 현재 매출채권및기타채권의 내역은 다음과 같습니다.

매출채권 및 기타채권의 공시
당기 (단위 : 백만원)

채권금액	대손충당금	장부금액 합계

매출채권	426,457	(93,404)	333,053

매출채권	단기외상매출금	3,964	(3,964)	0

단기공사미수금	279,237	(3,200)	276,037

단기분양미수금	66,716	(12,552)	54,164

장기공사미수금	76,540	(73,688)	2,852

기타채권	412,123	(96,577)	315,546

기타채권	단기대여금	78,096	(15,868)	62,228

단기보증금	3,674	0	3,674

단기미수금	68,334	(20,046)	48,288

장기대여금	251,604	(60,395)	191,209

장기보증금	10,415	(268)	10,147

매출채권 및 기타채권 합계	838,580	(189,981)	648,599

전기 (단위 : 백만원)

채권금액	대손충당금	장부금액 합계

매출채권	280,756	(91,139)	189,617

매출채권	단기외상매출금	3,964	(3,964)	0

단기공사미수금	146,480	(410)	146,070

단기분양미수금	40,313	(12,552)	27,761

장기공사미수금	89,999	(74,213)	15,786

기타채권	429,113	(85,259)	343,854

기타채권	단기대여금	101,250	(4,340)	96,910

단기보증금	5,468	0	5,468

단기미수금	59,409	(20,236)	39,173

장기대여금	253,486	(60,414)	193,072

장기보증금	9,500	(269)	9,231

매출채권 및 기타채권 합계	709,869	(176,398)	533,471

(2) 매출채권및기타채권의 연령분석은 다음과 같습니다.

연체되거나 손상된 매출채권 및 기타채권에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

매출채권	기타채권

금융상품의 신용손상	신용이 손상되지 않은 금융상품	장부금액	총장부금액	연체상태	1년 이내	4,127	38,455

1년 초과 2년 이내	5,192	411

2년 초과	0	2,910

연체상태 합계	9,319	41,776

신용이 손상된 금융상품	연체상태	1년 이내

1년 초과 2년 이내

2년 초과

연체상태 합계	417,138	370,347

전기 (단위 : 백만원)

매출채권	기타채권

금융상품의 신용손상	신용이 손상되지 않은 금융상품	장부금액	총장부금액	연체상태	1년 이내	15,505	29,694

1년 초과 2년 이내	407	1,404

2년 초과	2	2,731

연체상태 합계	15,914	33,829

신용이 손상된 금융상품	연체상태	1년 이내

1년 초과 2년 이내

2년 초과

연체상태 합계	264,842	395,284

(3) 매출채권및기타채권의 대손충당금 변동내역은 다음과 같습니다.

매출채권 및 기타채권 손실충당금과 총장부금액의 변동에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

기초금액	대손상각비(환입)	제각	기말금액

금융상품	매출채권	장부금액	손상차손누계액	(91,139)	(2,265)	0	(93,404)

기타채권	(85,259)	(11,563)	245	(96,577)

금융상품 합계	(176,398)	(13,828)	245	(189,981)

전기 (단위 : 백만원)

기초금액	대손상각비(환입)	제각	기말금액

금융상품	매출채권	장부금액	손상차손누계액	(92,512)	1,373	0	(91,139)

기타채권	(90,279)	3,983	1,037	(85,259)

금융상품 합계	(182,791)	5,356	1,037	(176,398)

## 9. 건설계약 및 부동산건설약정

(1) 당기와 전기 중 공사계약 잔액의 변동내역은 다음과 같습니다.i) 건설계약

건설계약의 잔액 변동내역
당기 (단위 : 백만원)

기초 금액	증감액	공사수익	기말 금액

기업 전체 총계	국내토목공사	831,804	1,013,815	294,210	1,551,409

국내건축공사	4,349,266	1,157,221	619,876	4,886,611

해외도급공사	65,497	(18)	18,437	47,042

기업 전체 총계 합계	5,246,567	2,171,018	932,523	6,485,062

전기 (단위 : 백만원)

기초 금액	증감액	공사수익	기말 금액

기업 전체 총계	국내토목공사	927,407	167,028	262,631	831,804

국내건축공사	3,669,339	1,376,084	696,157	4,349,266

해외도급공사	49,434	62,817	46,754	65,497

기업 전체 총계 합계	4,646,180	1,605,929	1,005,542	5,246,567

(*) 기말잔액에는 착공예정인 도급공사 계약금액이 포함되어 있습니다.

(*) 당기 및 전기 중 신규수주 등 도급증가액 및 공사규모의 변동 등으로 인한 도급증가액은 다음과 같습니다.

신규수주에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

당기 및 전기 중 신규수주 등 도급증가액	2,021,112

공사규모의 변동 등으로 인한 도급증가액	149,906

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

당기 및 전기 중 신규수주 등 도급증가액	1,525,847

공사규모의 변동 등으로 인한 도급증가액	80,082

ii) 분양계약

분양계약의 잔액 변동내역
당기 (단위 : 백만원)

기초잔액	증감액	분양매출(수익)	기말잔액

기업 전체 총계	국내분양계약	510,664	129,032	431,356	208,340

전기 (단위 : 백만원)

기초잔액	증감액	분양매출(수익)	기말잔액

기업 전체 총계	국내분양계약	632,508	170,346	292,190	510,664

한 시점에 수익을 인식하는 분양계약은 공사계약 잔액에 포함되어 있지 않습니다.

(2) 당기말과 전기말 현재 진행중인 건설계약과 관련하여 인식한 공사손익 등의 내역은 다음과 같습니다.i) 건설계약

건설계약과 관련하여 인식한 공사손익 등의 내역
당기 (단위 : 백만원)

누적계약수익	누적계약원가	누적손익	공사선수금	유보금

기업 전체 총계	국내토목공사	1,274,326	1,215,641	58,685	77,371	0

국내건축공사	904,465	924,985	(20,520)	1,538	0

해외도급공사	37,232	39,648	(2,416)	6,307	1,240

기업 전체 총계 합계	2,216,023	2,180,274	35,749	85,216	1,240

전기 (단위 : 백만원)

누적계약수익	누적계약원가	누적손익	공사선수금	유보금

기업 전체 총계	국내토목공사	1,510,432	1,410,899	99,533	18,032	0

국내건축공사	1,800,847	1,784,813	16,034	4,189	0

해외도급공사	254,206	242,272	11,934	2,507	1,973

기업 전체 총계 합계	3,565,485	3,437,984	127,501	24,728	1,973

(*) 유보금은 재무상태표상 매출채권및기타채권으로 계상되어 있습니다.

ii) 분양계약

분양계약과 관련하여 인식한 공사손익 등의 내역
당기 (단위 : 백만원)

누적계약수익	누적계약원가	누적손익	분양미수금	분양선수금

기업 전체 총계	국내분양계약	875,996	738,370	137,626	31,962	49,945

전기 (단위 : 백만원)

누적계약수익	누적계약원가	누적손익	분양미수금	분양선수금

기업 전체 총계	국내분양계약	764,047	660,979	103,068	27,761	76,633

한 시점에 수익을 인식하는 분양계약을 제외하였습니다.

(3) 당기말과 전기말 현재 계약자산 및 계약부채의 내역은 다음과 같습니다.

계약자산 및 계약부채의 내역
당기 (단위 : 백만원)

계약자산	계약부채

미청구공사	단기분양미수금	초과청구공사	공사선수금	분양선수금

기업 전체 총계	국내토목공사	26,021	0	40,633	77,371	0

국내건축공사	44,770	0	47,714	2,900	0

해외도급공사	3,997	0	1,910	6,307	0

분양공사	0	54,164	0	0	49,945

전기 (단위 : 백만원)

계약자산	계약부채

미청구공사	단기분양미수금	초과청구공사	공사선수금	분양선수금

기업 전체 총계	국내토목공사	40,702	0	29,658	18,032	0

국내건축공사	34,419	0	43,154	5,402	0

해외도급공사	7,167	0	1,551	2,507	0

분양공사	0	27,761	0	0	76,633

(4) 당기말 현재 자산화된 계약체결 증분원가와 계약이행원가는 재무상태표상 기타유동자산의 선급공사원가로 계상되어 있습니다.(주석13 참고)

(5) 당기말과 전기말 현재 계약수익 금액이 직전회계년도 매출액의 5%를 초과하는 공사의 중요 계약별 정보는 다음과 같습니다.

직전회계년도 매출액의 5%를 초과하는 공사의 중요 계약별 정보
당기 (단위 : 백만원)

계약일, 수주산업	계약상 완성기한, 수주산업	진행률, 수주산업	미청구공사	단기공사미수금	단기분양미수금

단기미청구공사, 총액	대손충당금, 단기미청구공사	공사미수금, 총액	대손충당금, 공사미수금	분양미수금	대손충당금, 분양미수금

계약의 유형	국내건축공사	인본개발㈜_대전한신더휴리저브	2021-02	2024-10	1.0000	0	0	16,643	0	0	0

간석성락아파트구역 주택재개발정비사업조합_간석성락한신더휴	2023-01	2025-10	0.5495	4,255	0	0	0	0	0

선부동2구역주택재건축정비사업조합_선부동2구역재건축	2021-07	2024-05	1.0000	0	0	31	0	0	0

교동재건축정비사업조합_교동재건축정비사업	2021-04	2024-10	1.0000	0	0	11,692	0	0	0

금곡지역주택조합_금곡지역주택아파트	2021-11	2025-02	0.9098	0	0	47,455	0	0	0

㈜이안디벨로프_양산평산동한신더휴	2022-03	2025-02	0.9057	0	0	66,711	0	0

한국토지주택공사_대전구성주환사업	2021-12	2028-03	0.0086	699	0	0	0	0	0

한국토지주택공사_시흥거모A4A6아파트	2021-12	2026-07	0.0044	329	0	0	0	0	0

세교피에프브이 주식회사_오산세교A16한신더휴	2022-07	2025-03	0.9105	12,424	0	0	0	0	0

주식회사 마메종_울산신정동한신더휴	2022-08	2025-08	0.6566	0	0	16,306	0	0	0

주식회사 이유안거제_거제아주동한신더휴	2022-09	2025-03	0.0335	1,335	(1,329)	2,774	(2,774)	0	0

주식회사 학산도시개발_포항학산공원한신더휴	2022-11	2026-04	0.3094	0	0	88,359	0	0	0

㈜노량진케이미트대한제41호위탁관리부동산투자회사_노량진역세권청년주택	2023-05	2027-07	0.1768	0	0	0	0	0	0

카이트제이십삼호위탁관리부동산투자회사_도선동역세권청년주택	2023-07	2027-05	0.1876	0	0	0	0	0	0

한국토지주택공사_부천웹툰청년주택건설공사

한신대한제1호부동산투자회사_검단AB5민간임대

옥정플러스PFV_양주옥정한신더휴

한국토지주택공사_인천영종아파트

율동피에프브이㈜_울산율동한신더휴

와이제이디투_양주덕계동한신더휴	2024-09	2027-11	0.0251	555	0	4,660	0	0	0

한신브레인시티피에프브이_평택브레인시티한신더휴	2024-09	2028-01	0.0124	1,739	0	1,700	0	0	0

국내토목공사	한국농어촌공사_임진강수계용수공급	2013-05	2024-06	1.0000	0	0	0	0	0	0

스마트레일주식회사_부전마산복선전철BTL	2014-06	2024-12	0.9303	0	0	4,125	(4,125)	0	0

국가철도공단_포항삼척철도16공구	2014-11	2024-12	1.0000	0	0	1,914	0	0	0

국가철도공단_서해선복선전철1공구	2015-04	2025-03	0.9195	0	0	4,222	0	0	0

국가철도공단_도담영천전철12공구	2015-11	2025-06	0.9552	0	0	3,877	0	0	0

한국도로공사_고속국도안성용인1공구	2017-12	2025-03	0.9408	0	0	0	0	0	0

부산지방국토관리청_용상교리2도로	2018-01	2025-05	0.8679	0	0	0	0	0	0

광주광역시 도시철도건설본부_광주도시철도2공구	2019-10	2025-06	0.8902	10,115	0	0	0	0	0

한국도로공사_고속국도김포파주2공구	2020-04	2027-12	0.4557	0	0	0	0	0	0

한국도로공사_고속국도인주염치2공구	2021-08	2025-10	0.6620	94	0	0	0	0	0

한국토지주택공사_세종비행장건설공사	2021-12	2027-12	0.3869	0	0	0	0	0	0

서울특별시도시기반시설본부_서울9호선4-3공구	2021-12	2028-07	0.2234	1,049	0	0	0	0	0

서울특별시 도시기반시설본부_위례트램도시철도	2021-12	2025-09	0.5619	0	0	0	0	0	0

국가철도공단_장항선2단계1공구	2022-04	2028-03	0.2026	0	0	0	0	0	0

국가철도공단_GTX-B제2공구	2024-06	2030-01	0.0063	0	0	0	0	0	0

국가철도공단_춘천속초5공구	2024-06	2029-03	0.0112	0	0	0	0	0	0

한국농어촌공사_화옹지구4공구

한국토지주택공사_위례지구북측도로

서울특별시도시기반시설본부_동부간선영동대로	2023-02	2029-07	0.0664	1,928	0	0	0	0	0

해외도급공사	캄보디아 공공사업교통부_캄보디아5번국도3공구

캄보디아 공공사업교통부_캄보디아2번,22번국도

국내분양계약	자체분양공사_포항펜타시티한신더휴	2021-10	2024-11	1.0000	0	0	0	0	31,151	0

자체분양공사_세종6-3P1아파트	2021-07	2024-06	1.0000	0	0	0	0	811	0

자체분양공사_아산권곡한신더휴	2022-08	2025-08	0.5853	0	0	0	0	0	0

자체분양공사_파주운정A45아파트	2024-01	2027-02	0.0496	0	0	0	0	0	0

자체분양공사_평택브레인시티 한신더휴

자체분양공사_양주덕계동 한신더휴

자체분양공사_대전한신더휴리저브

자체분양공사_오산세교A16한신더휴

전기 (단위 : 백만원)

계약일, 수주산업	계약상 완성기한, 수주산업	진행률, 수주산업	미청구공사	단기공사미수금	단기분양미수금

단기미청구공사, 총액	대손충당금, 단기미청구공사	공사미수금, 총액	대손충당금, 공사미수금	분양미수금	대손충당금, 분양미수금

계약의 유형	국내건축공사	인본개발㈜_대전한신더휴리저브	2021-02	2024-10	0.6633	0	0	30,497	0	0	0

간석성락아파트구역 주택재개발정비사업조합_간석성락한신더휴	2022-04	2025-10	0.1657	0	0	0	0	0	0

선부동2구역주택재건축정비사업조합_선부동2구역재건축	2021-07	2024-05	0.8353	1,898	0	0	0	0	0

교동재건축정비사업조합_교동재건축정비사업	2021-04	2024-09	0.5351	0	0	3,355	0	0	0

금곡지역주택조합_금곡지역주택아파트	2021-11	2025-02	0.4871	1,508	0	11,059	0	0	0

㈜이안디벨로프_양산평산동한신더휴	2022-03	2025-03	0.4311	0	0	33,100	0	0	0

한국토지주택공사_대전구성주환사업	2021-12	2028-03	0.0047	383	0	0	0	0	0

한국토지주택공사_시흥거모A4A6아파트	2021-12	2026-07	0.0043	321	0	0	0	0	0

세교피에프브이 주식회사_오산세교A16한신더휴	2022-07	2025-03	0.3540	0	0	0	0	0	0

주식회사 마메종_울산신정동한신더휴	2022-08	2025-08	0.2069	0	0	8,747	0	0	0

주식회사 이유안거제_거제아주동한신더휴	2022-09	2025-03	0.0315	1,097	0	2,774	0	0	0

주식회사 학산도시개발_포항학산공원한신더휴	2022-11	2026-04	0.0659	2,229	0	7,577	0	0	0

㈜노량진케이미트대한제41호위탁관리부동산투자회사_노량진역세권청년주택	2023-05	2027-07	0.0361	0	0	0	0	0	0

카이트제이십삼호위탁관리부동산투자회사_도선동역세권청년주택	2023-06	2027-05	0.0233	0	0	0	0	0	0

한국토지주택공사_부천웹툰청년주택건설공사	2019-12	2023-07	1.0000	1,065	0	0	0	0	0

한신대한제1호부동산투자회사_검단AB5민간임대	2020-06	2023-02	1.0000	0	0	0	0	0	0

옥정플러스PFV_양주옥정한신더휴	2020-05	2023-04	1.0000	0	0	0	0	0	0

한국토지주택공사_인천영종아파트	2021-06	2023-10	1.0000	4,632	0	0	0	0	0

율동피에프브이㈜_울산율동한신더휴	2021-04	2023-11	1.0000	0	0	0	0	0	0

와이제이디투_양주덕계동한신더휴

한신브레인시티피에프브이_평택브레인시티한신더휴

국내토목공사	한국농어촌공사_임진강수계용수공급	2013-05	2024-06	0.9681	0	0	0	0	0	0

스마트레일주식회사_부전마산복선전철BTL	2014-06	2024-12	0.9110	0	0	4,125	(4,125)	0	0

국가철도공단_포항삼척철도16공구	2014-11	2024-12	0.9958	78	0	989	0	0	0

국가철도공단_서해선복선전철1공구	2015-04	2024-12	0.9187	0	0	3,080	0	0	0

국가철도공단_도담영천전철12공구	2015-11	2024-12	0.9334	0	0	0	0	0	0

한국도로공사_고속국도안성용인1공구	2017-12	2024-09	0.8141	6,344	0	0	0	0	0

부산지방국토관리청_용상교리2도로	2018-01	2025-12	0.7214	539	0	0	0	0	0

광주광역시 도시철도건설본부_광주도시철도2공구	2019-10	2026-03	0.6339	0	0	0	0	0	0

한국도로공사_고속국도김포파주2공구	2020-04	2026-12	0.3386	0	0	0	0	0	0

한국도로공사_고속국도인주염치2공구	2021-08	2025-10	0.3982	2,629	0	0	0	0	0

한국토지주택공사_세종비행장건설공사	2021-12	2025-12	0.2178	0	0	0	0	0	0

서울특별시도시기반시설본부_서울9호선4-3공구	2021-12	2028-07	0.1111	775	0	0	0	0	0

서울특별시 도시기반시설본부_위례트램도시철도	2021-12	2025-09	0.1952	0	0	0	0	0	0

국가철도공단_장항선2단계1공구	2022-04	2028-03	0.0663	0	0	1,191	0	0	0

국가철도공단_GTX-B제2공구

국가철도공단_춘천속초5공구

한국농어촌공사_화옹지구4공구	2014-12	2023-12	1.0000	0	0	0	0	0	0

한국토지주택공사_위례지구북측도로	2015-10	2023-10	1.0000	0	0	0	0	0	0

서울특별시도시기반시설본부_동부간선영동대로	2023-02	2029-07	0.0266	671	0	0	0	0	0

해외도급공사	캄보디아 공공사업교통부_캄보디아5번국도3공구	2018-04	2023-05	1.0000	45	0	7,147	0	0	0

캄보디아 공공사업교통부_캄보디아2번,22번국도	2019-10	2023-03	1.0000	0	0	0	0	0	0

국내분양계약	자체분양공사_포항펜타시티한신더휴	2021-10	2024-11	0.5071	0	0	0	0	0	0

자체분양공사_세종6-3P1아파트	2021-07	2024-07	0.7389	0	0	0	0	5,102	0

자체분양공사_아산권곡한신더휴	2022-08	2025-08	0.1467	0	0	0	0	0	0

자체분양공사_파주운정A45아파트

자체분양공사_평택브레인시티 한신더휴

자체분양공사_양주덕계동 한신더휴

자체분양공사_대전한신더휴리저브

자체분양공사_오산세교A16한신더휴

(6) 당기와 전기 중 회사의 토목사업부, 건축사업부 및 해외사업기술부에 예정원가 변동 요인이 있어 당기말과 전기말 현재 진행 중인 계약의 추정총계약수익과 추정총계약원가가 변동되었습니다. 이와 같은 변동이 당기와 미래기간의 손익, 미청구공사에 미치는 영향 및 공사손실충당부채 잔액은 다음과 같습니다.

추정총계약수익과 추정총계약원가의 변동이 미치는 영향
당기 (단위 : 백만원)

추정총계약수익의 변동	추정총계약원가의 변동	당기 손익에 미친 영향	미래 손익에 미칠 영향	미청구공사에 미치는 영향	공사손실충당부채

기업 전체 총계	국내토목공사	70,745	68,774	(4,601)	6,572	(4,756)	3,487

국내건축공사	51,728	10,022	7,927	33,779	19,411	18,699

해외도급공사	0	(378)	76	302	76	0

기업 전체 총계 합계	122,473	78,418	3,402	40,653	14,731	22,186

전기 (단위 : 백만원)

추정총계약수익의 변동	추정총계약원가의 변동	당기 손익에 미친 영향	미래 손익에 미칠 영향	미청구공사에 미치는 영향	공사손실충당부채

기업 전체 총계	국내토목공사	83,051	48,326	18,978	15,747	16,992	8,888

국내건축공사	7,039	(2,913)	(30,831)	40,783	18,967	39,110

해외도급공사	1,205	1,208	59	(62)	59	0

기업 전체 총계 합계	91,295	46,621	(11,794)	56,468	36,018	47,997

(*) 국내건축공사에는 분양계약공사가 포함되어 있습니다.

## 10. 재고자산

당기말과 전기말 현재 재고자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

재고자산 세부내역
당기 (단위 : 백만원)

총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

용지	54,305	0	54,305

완성주택	126,581	0	126,581

미완성주택	15,323	0	15,323

재고자산 합계	196,209	0	196,209

전기 (단위 : 백만원)

총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

용지	131,645	0	131,645

완성주택	12,728	0	12,728

미완성주택	95,516	0	95,516

재고자산 합계	239,889	0	239,889

## 11. 공정가치금융자산

(1) 당기말과 전기말 현재 공정가치금융자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

금융자산의 공시
당기 (단위 : 백만원)

당기손익인식금융자산	기타포괄손익-공정가치 금융자산

금융자산, 범주	지분증권	주식	0	1,185

채무증권	회사채	1,680	0

출자금	90,834	0

국공채	1,644	0

금융자산, 범주 합계	94,158	1,185

전기 (단위 : 백만원)

당기손익인식금융자산	기타포괄손익-공정가치 금융자산

금융자산, 범주	지분증권	주식	0	2,264

채무증권	회사채	12,640	0

출자금	87,595	0

국공채	7,676	0

금융자산, 범주 합계	107,911	2,264

(2) 당기와 전기 중 공정가치금융자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

금융상품에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 백만원)

당기손익-공정가치금융자산	기타포괄손익-공정가치금융자산

기초금액	107,911	2,264

금융자산의 취득	11,370	0

처분금액	(26,334)	0

당기손익-공정가치측정금융상품평가손익	1,481	0

기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익	0	(1,079)

손상차손	(270)	0

기말금액	94,158	1,185

전기 (단위 : 백만원)

당기손익-공정가치금융자산	기타포괄손익-공정가치금융자산

기초금액	92,560	1,964

금융자산의 취득	19,187	96

처분금액	(5,178)	0

당기손익-공정가치측정금융상품평가손익	1,868

기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익	0	204

손상차손	(526)	0

기말금액	107,911	2,264

(3) 당기말과 전기말의 당기손익-공정가치 채무증권의 내역은 다음과 같습니다.① 기업이 발행한 채무증권

기업이 발행한 채무증권
당기 (단위 : 백만원)

액면가액	장부가액

금융자산, 범주	채무증권	회사채	신보2019제11차유동화	0	0

신보2019제13차유동화	0	0

신보2021제2차유동화	0	0

신보2021제5차유동화	270	0

신보2021제22차유동화	300	300

신보2022제19차유동화	180	180

신보2022제20차유동화	120	120

신보2024제3차유동화	540	540

신보글로벌2024제2차유동화	540	540

엠에스아이디제십일차㈜	0	0

금융자산, 범주 합계	1,950	1,680

전기 (단위 : 백만원)

액면가액	장부가액

금융자산, 범주	채무증권	회사채	신보2019제11차유동화	450	0

신보2019제13차유동화	150	0

신보2021제2차유동화	270	270

신보2021제5차유동화	270	270

신보2021제22차유동화	300	300

신보2022제19차유동화	180	180

신보2022제20차유동화	120	120

신보2024제3차유동화	0	0

신보글로벌2024제2차유동화	0	0

엠에스아이디제십일차㈜	11,500	11,500

금융자산, 범주 합계	13,240	12,640

② 국공채국공채
당기 (단위 : 백만원)

액면가액	장부가액

금융자산, 범주	채무증권	국공채 및 지방채	1,644	1,644

전기 (단위 : 백만원)

액면가액	장부가액

금융자산, 범주	채무증권	국공채 및 지방채	7,676	7,676

③ 출자금출자금
(단위 : 백만원)

주식수	지분율	취득원가

측정 전체	취득원가	금융자산, 범주	채무증권	출자금	건설공제조합	34,500	39,631

엔지니어링공제조합	37,880	19,863

정보통신공제조합	440	60

전기공사공제조합	300	50

소방산업공제조합	40	20

기계설비건설공제조합	500	501

남서울경전철㈜	202,128	0.0400	1,011

스마트트레일㈜	278,620	0.0510	1,393

용인맑은물사랑	103,836	0.0457	519

양지포곡고속화도로	7,950	0.1500	40

용인맑은물주식회사	150,176	0.1898	751

화성에코텍㈜	4,344	0.1000	22

유일성장기업구조혁신신기술투자조합	2,305	0.0512	3,098

이수과천복합터널주식회사	182,700	0.0904	1,195

금융자산, 범주 합계	68,154

출자금_장부금액

출자금_장부금액
당기 (단위 : 백만원)

장부가액

금융자산, 범주	채무증권	출자금	건설공제조합	53,402

엔지니어링공제조합	32,240

정보통신공제조합	201

전기공사공제조합	109

소방산업공제조합	21

기계설비건설공제조합	546

남서울경전철㈜	0

스마트트레일㈜	0

용인맑은물사랑	0

양지포곡고속화도로	0

용인맑은물주식회사	0

화성에코텍㈜	22

유일성장기업구조혁신신기술투자조합	3,098

이수과천복합터널주식회사	1,195

전기 (단위 : 백만원)

장부가액

금융자산, 범주	채무증권	출자금	건설공제조합	53,447

엔지니어링공제조합	30,747

정보통신공제조합	186

전기공사공제조합	107

소방산업공제조합	21

기계설비건설공제조합	530

남서울경전철㈜	0

스마트트레일㈜	0

용인맑은물사랑	0

양지포곡고속화도로	0

용인맑은물주식회사	0

화성에코텍㈜	22

유일성장기업구조혁신신기술투자조합	2,535

이수과천복합터널주식회사	0

(4) 당기말과 전기말의 기타포괄손익-공정가치 지분증권의 내역은 다음과 같습니다.

기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 지정된 지분상품 투자의 공정가치에 대한 공시
(단위 : 백만원)

주식수	지분율	기타포괄손익-공정가치 지분증권

측정 전체	취득원가	금융자산, 범주	지분증권	주식, 지분증권	INCOMEX	1,197,000	0.0600	712

삼부토건㈜	93,360	91

㈜한국경제신문	574	20

테크노빌리지	56,000	0.0340	280

피피아이㈜	164	190

㈜일신레저	1	1

㈜인천시민 프로축구단	4,000	10

㈜이지세이프	200,000	0.0310	100

비욘드플랫폼서비스㈜	48,143	0.0900	843

㈜엔씨티솔루션즈	2,000	0.1000	1,000

㈜뱅큐	9,000	0.0300	158

신세계톰보이	541	1

㈜매일방송	33,058	0.0006	200

대양종합건설	0	96

금융자산, 범주 합계	3,702

기타포괄손익-공정가치 지분증권_장부금액

기타포괄손익-공정가치 지분증권_장부금액
당기 (단위 : 백만원)

기타포괄손익-공정가치 지분증권

금융자산, 범주	지분증권	주식, 지분증권	INCOMEX	512

삼부토건㈜	88

㈜한국경제신문	5

테크노빌리지	280

피피아이㈜	1

㈜일신레저	1

㈜인천시민 프로축구단	1

㈜이지세이프	0

비욘드플랫폼서비스㈜	0

㈜엔씨티솔루션즈	0

㈜뱅큐	0

신세계톰보이	1

㈜매일방송	200

대양종합건설	96

전기 (단위 : 백만원)

기타포괄손익-공정가치 지분증권

금융자산, 범주	지분증권	주식, 지분증권	INCOMEX	465

삼부토건㈜	215

㈜한국경제신문	5

테크노빌리지	280

피피아이㈜	1

㈜일신레저	1

㈜인천시민 프로축구단	1

㈜이지세이프	0

비욘드플랫폼서비스㈜	842

㈜엔씨티솔루션즈	0

㈜뱅큐	157

신세계톰보이	1

㈜매일방송	200

대양종합건설	96

## 12. 종속기업과 공동기업투자 및 관계기업투자

(1) 당기말과 전기말 현재 종속기업, 공동기업투자, 관계기업투자의 세부내역은 다음과 같습니다.
(*1) 당기 중 매각하였습니다.(*2) 전기 중 파산선고 및 파산관재인 선임으로 인한 지배력 상실로 연결범위에서 제외되었습니다.(*3) 당기 중 청산하였습니다. (*4) 당기 중 신규출자하였습니다.(*5) 피투자자의 재무정책과 영업정책의 의사결정에 참여할 수 있으므로 유의적인 영향력을 보유하는 것으로 판단하였습니다.
(2) 당기와 전기 중 종속기업, 관계기업의 변동 내역은 다음과 같습니다.① 당기
(*1) 당기 중 세교피에프브이㈜의 지분을 매각하였습니다.
(*2) 당기 중 수원당수피에프브이㈜에 신규출자 하였으며, 네오밸류전문투자형사모부동산투자신탁이 청산되었습니다.
② 전기
(*1) 전기 중 현대더블에이치의 지분에 추가출자하였습니다.(*2) ㈜카이트제이십삼호위탁관리부동산투자회사 신규 설립으로 인해 10,667백만원 출자하였으며, HPC DFVELOPMENT 청산 예정으로 107백만원 손상 인식하였습니다.(*3) HS홀딩스의 지분이 매각예정자산으로 대체되어 장부가액이 감소하였습니다.(*4) 전기중 씨앤에스공영 지분 200백만원을 손상 인식하였습니다

## 13. 기타유동자산

당기말과 전기말 현재 기타유동자산 내역은 다음과 같습니다.

기타유동자산의 내역
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

선급비용	5,418

선급공사원가	26,043

선급금	20,343

합계	51,804

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

선급비용	9,605

선급공사원가	28,137

선급금	103,329

합계	141,071

## 14. 유형자산

(1) 당기와 전기 중 유형자산 변동내역은 다음과 같습니다.

유형자산 세부내역
당기 (단위 : 백만원)

유형자산

유형자산	토지	장부금액	취득금액	145,890

상각누계액	0

장부금액 합계	145,890

건물	장부금액	취득금액	1,309

상각누계액	0

장부금액 합계	1,309

구축물	장부금액	취득금액	2,781

상각누계액	(2,781)

장부금액 합계	0

건설장비	장부금액	취득금액	1,355

상각누계액	(1,288)

장부금액 합계	67

차량운반구	장부금액	취득금액	1,788

상각누계액	(1,526)

장부금액 합계	262

공구기구	장부금액	취득금액	2,891

상각누계액	(2,654)

장부금액 합계	237

비품	장부금액	취득금액	5,900

상각누계액	(5,320)

장부금액 합계	580

가설재	장부금액	취득금액	27

상각누계액	(27)

장부금액 합계	0

건설중인자산	장부금액	취득금액	0

상각누계액	0

장부금액 합계	0

유형자산 합계	148,345

전기 (단위 : 백만원)

유형자산

유형자산	토지	장부금액	취득금액	136,613

상각누계액	0

장부금액 합계	136,613

건물	장부금액	취득금액	1,416

상각누계액	0

장부금액 합계	1,416

구축물	장부금액	취득금액	2,781

상각누계액	(2,781)

장부금액 합계	0

건설장비	장부금액	취득금액	1,634

상각누계액	(1,321)

장부금액 합계	313

차량운반구	장부금액	취득금액	1,480

상각누계액	(1,258)

장부금액 합계	222

공구기구	장부금액	취득금액	2,782

상각누계액	(2,606)

장부금액 합계	176

비품	장부금액	취득금액	5,650

상각누계액	(5,065)

장부금액 합계	585

가설재	장부금액	취득금액	27

상각누계액	(27)

장부금액 합계	0

건설중인자산	장부금액	취득금액	1,114

상각누계액	0

장부금액 합계	1,114

유형자산 합계	140,439

당기와 전기 중 유형자산 변동금액은 다음과 같습니다.

유형자산에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 백만원)

토지	건물	구축물	건설장비	차량운반구	공구기구	비품	가설재	건설중인자산	유형자산 합계

기초금액	136,613	1,416	0	313	222	176	585	0	1,114	140,439

유형자산의 변동에 대한 조정

유형자산의 변동에 대한 조정	취득	0	0	0	92	325	108	311	0	43	879

대체	0	0	0	0	0	0	0	0	(1,157)	(1,157)

처분	0	0	0	(173)	0	0	(11)	0	0	(184)

자산재평가	9,277	(18)	0	0	0	0	0	0	0	9,259

손상차손	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0

감가상각비	0	(89)	0	(165)	(285)	(47)	(305)	0	0	(891)

기말금액	145,890	1,309	0	67	262	237	580	0	0	148,345

전기 (단위 : 백만원)

토지	건물	구축물	건설장비	차량운반구	공구기구	비품	가설재	건설중인자산	유형자산 합계

기초금액	121,090	1,456	0	460	345	6	823	0	360	124,540

유형자산의 변동에 대한 조정

유형자산의 변동에 대한 조정	취득	0	0	0	18	70	189	120	0	1,114	1,511

대체	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0

처분	0	0	0	0	(7)	0	(5)	0	0	(12)

자산재평가	15,523	46	0	0	0	0	0	0	0	15,569

손상차손	0	0	0	0	0	0	0	0	(360)	(360)

감가상각비	0	(86)	0	(165)	(186)	(19)	(353)	0	0	(809)

기말금액	136,613	1,416	0	313	222	176	585	0	1,114	140,439

매출원가 및 판매비와관리비에 포함된 감가상각비
당기 (단위 : 백만원)

매출원가	판매비와 관리비

감가상각비, 유형자산	312	579

전기 (단위 : 백만원)

매출원가	판매비와 관리비

감가상각비, 유형자산	446	363

(3) 유형자산(토지와 건물)에 대한 재평가모형 적용 회사는 유형자산(토지와 건물)에 대해 재평가 금액(재평가일의 공정가치)으로 후속측정하고 있습니다. 재평가일 현재 토지와 건물의 공정가치는 회사와 독립적인 ㈜삼창감정평가법인이 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다. ㈜삼창감정평가법인은 감정평가협회의 구성원으로서 부동산의 평가와 관련하여 적절한 자격과 경험을 보유하고 있습니다. 토지의 공정가치는 측정대상 토지의 표준지 공시지가와 인근지역 내 유사한 토지의 최근 거래가격을 참조하여 결정하였으며, 건물의 공정가치는 원가법 혹은 거래사례비교법을 사용하여 결정하였습니다. 건물의 공정가치와 관련하여 원가법을 적용한 경우, 구조, 사용자재, 시공상태, 용도, 부대설비 및 관리상태 등을 참작하는 재조달원가와 감가상각비를 고려하여 공정가치를 결정하였으며, 거래사례비교법을 적용한 경우, 위치, 주위환경과 건물의 이용 및 관리상태, 층이나 위치별 효용도 등 인근 유사 물건의 정상적인 거래가격 수준을 종합 참작하여 토지와 건물을 일괄하여 평가한 후 토지와 건물의 가격배분비율을 고려하여 건물의 가격을 평가하였습니다. 토지와 건물의 공정가치 측정에 사용된 가치평가기법과 투입변수 등에 대한 내용은 다음과 같습니다.

유형자산 공정가치 측정 가치평가기법과 투입변수

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산	관측가능하지 않은 투입변수의 변동으로 인한 공정가치측정치의 민감도에 대한 기술, 자산

유형자산	토지	관측할 수 없는 투입변수	시점보정(지가변동)	공시지가기준 평가법 측정대상 토지와 인근한 토지의 표준지공시지가를 기초로 하여 결정하되, 공시지가 기준일과의 시점수정, 개별요인 및 그 밖의 요인에 대한 보정치를 반영하여 공정가치를 측정	지가변동률이 상승(하락)하면 공정가치가 증가(감소)

개별요인(획지조건 등)	공시지가기준 평가법 측정대상 토지와 인근한 토지의 표준지공시지가를 기초로 하여 결정하되, 공시지가 기준일과의 시점수정, 개별요인 및 그 밖의 요인에 대한 보정치를 반영하여 공정가치를 측정	획지조건 등의 보정치가 증가(감소)하면 공정가치가 증가(감소)

사정보정

시점보정(상업용 부동산 시도별 자본수익률)

그 밖의 요인(층별효용치 등)

재조달원가

건물	시점보정(지가변동)

개별요인(획지조건 등)

(4) 토지와 건물의 공정가치 측정치는 모두 수준 3으로 분류되며, 재평가모형을 적용한 토지와 건물을 역사적 원가로 인식하는 경우, 그 금액은 다음과 같습니다.

역사적 원가
당기 (단위 : 백만원)

유형자산, 재평가된 자산, 원가기준

유형자산	토지	장부금액	원가	38,729

감가상각누계액	0

장부금액 합계	38,729

건물	장부금액	원가	3,157

감가상각누계액	(1,887)

장부금액 합계	1,270

유형자산 합계	39,999

전기 (단위 : 백만원)

유형자산, 재평가된 자산, 원가기준

유형자산	토지	장부금액	원가	38,729

감가상각누계액	0

장부금액 합계	38,729

건물	장부금액	원가	3,157

감가상각누계액	(1,800)

장부금액 합계	1,357

유형자산 합계	40,086

(5) 당기와 전기 중 주택 건설에 따라 적격자산인 미완성주택에 대해 자본화된 차입원가와 자본화 가능 차입원가를 산정하기 위하여 사용된 가중평균차입이자율은 다음과 같습니다.

차입원가 자본화
당기 (단위 : 백만원)

미완성주택

차입원가	당기 중 주택 건설에 따라 적격자산인 미완성주택에 대해 자본화된 차입원가

자본화된 차입원가	2,127

자본화가능차입원가를 산정하기 위하여 사용된 자본화이자율	0.0437

전기 (단위 : 백만원)

미완성주택

차입원가	전기 중 주택 건설에 따라 적격자산인 미완성주택에 대해 자본화된 차입원가

자본화된 차입원가	4,886

자본화가능차입원가를 산정하기 위하여 사용된 자본화이자율	0.0513