한신공영 사업보고서 (2023.12)
IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

1. 예측정보에 대한 주의사항

연결기업이 동 이사의 경영진단 의견서에서 미래에 발생할 것으로 예상ㆍ예측한 활동, 사건 또는 현상은 당해 공시서류 작성시점의 사건 및 재무성과에 대하여 회사의 견해를 반영한 것입니다. 동 예측정보는 미래 사업환경과 관련된 다양한 가정에 기초하고 있으며, 동 가정들은 결과적으로 부정확한 것으로 판명될 수도 있습니다. 또한, 이러한 가정들에는 예측정보에서 기재한 예상치와 실제 결과 간에 중요한 차이를 초래할 수 있는 요인에는 회사 내부경영과 관련된 요인과 외부 환경에 관한 요인이 포함되어 있으며, 이에 한하지 않습니다.

당사는 동 예측정보 작성시점 이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위하여 예측정보를 기재한 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할 의무는 없습니다.

결론적으로 동 이사의 경영진단 의견서상에 회사가 예상한 결과 또는 상황이 실현되거나 회사가 당초에 예상한 영향이 발생한다는 확신을 제공할 수 없습니다. 동 의견서에 기재된 예측정보는 동 보고서 작성시점을 기준으로 작성한 것이며, 회사가 이러한 위험요인이나 예측정보를 최신화 할 예정이 없으며 예측치와 실제 결과치가 다를 수 있음을 유의하시기 바랍니다.

2. 개 요

당사는 주택 건축사업 및 도로공사 등 토목사업을 주요사업으로 영위하고 있으며, 2023년 시공능력평가 27위를 기록한 중대형 규모의 건설사입니다. 당사는 고부가가치 사업인 민간, 공공아파트 건축사업을 주력으로 공공, 해외 토목사업 등 다양한 사업포트폴리오를 구성하고 있습니다.

당사는 전략적 의사결정을 수립하는 경영진이 연결회사의 영업부문을 결정하고 있습니다. 경영진은 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정을 하고 부문의 성과를 평가하기 위하여 부문의 영업손익을 기준으로 검토하고 있습니다.

2023년 연결 누적기준 매출액은 1조 3,090억원이며 영업부문별로는 국내건축공사부문 9,655억원(73.8%), 국내토목공사부문 2,626억원(20.1%), 해외공사부문 468억원(3.5%) 및 기타부문 341억원(2.6%)등으로 구성되어 있습니다.

당사는 2023년 원자재 가격 상승, 기준금리 인상, 부동산 경기 침체 등 어려운 건설산업 환경에서 연결기준 매출 1조 3,090억원, 영업이익 148억원, 당기순이익 237억원을 기록하였습니다.

연결기준 부채비율 또한 이러한 사업환경에 의해 전년 대비 다소 증가한 228%를 기록하였습니다. 그러나 회사는 3,054억원의 현금성 자산을 보유하여 안정적 유동성을 확보하고 있습니다. 또한 분양사업장의 본격적인 공사진행으로 매출액은 전기 대비 7.2% 상승하였으나 원자재 가격 상승. 노조 파업 등으로 영업이익은 전기 대비 각각 62.6% 감소하였습니다. 2024년의 경우 기 착공 현장의 설계변경 및 원활한 공정진행, 자체 사업장의 공사 진행에 따라 매출액 증가 및 영업이익도 개선될 것으로 예상됩니다.

당사는 2024년 올해 급변하는 건설산업 환경 속에서 위기관리 능력을 발휘하여 유동성 확보 및 원가율 개선을 통한 내실경영을 실현하고자 합니다. 이를 위해 설계변경 등을 통한 원가율 개선 및 철저한 사업 진단 프로세스 구축을 통해 사업리스크를 관리를 통해 양질의 수주와 사업리스크를 최소화 할 것입니다. 또한 철저한 안전관리를 통해 중대재해사고를 방지하고 안전을 최우선 가치로 생각하고 실천하여 내실경영을 달성하겠습니다.

3. 재무상태 및 영업실적(연결기준) 가. 재무상태

당사의 지난 3사업년도의 재무상태에 관한 자료는 다음과 같습니다.

-요약재무상태표(연결)

(단위:백만원)

구 분	재 무 상 태	증가율(%)

2023년	2022년	2021년	2023년	2022년

[유동자산]	1,689,917	1,557,209	1,327,337	9	17

[비유동자산]	779,030	792,190	792,612	-2	-

자 산 총 계	2,468,947	2,349,398	2,119,949	5	11

[유동부채]	1,129,793	982,067	860,000	15	14

[비유동부채]	586,221	640,592	582,187	-8	10

부 채 총 계	1,716,014	1,622,658	1,442,187	6	13

지배기업소유주지분	764,372	729,537	671,284	5	9

[자본금]	57,871	57,871	57,871	-	-

[자본잉여금]	27,882	27,882	27,882	-	-

[자본조정]	-234	-232	-260	1	-11

[기타포괄손익누계액]	76,534	63,758	52,475	20	22

[이익잉여금]	602,319	580,258	533,316	4	9

비지배지분	-11,439	-2,797	6,478	309	-143

자 본 총 계	752,933	726,740	677,762	4	7

유동비율	149.58%	158.56%	154.34%	-6	3

부채비율	227.91%	223.28%	212.79%	2	5

당사의 자산총계는 전년보다 5% 증가한 2조 4,689억원으로, 유동자산은 1조 6,899억원, 비유동자산은 7,790억원입니다. 유동부채는 전년대비 15% 증가한 1조 1,298억원이며, 비유동부채는 전년대비 8% 감소한 5,862억원입니다. 전체 부채총계는 전년에 비해 6% 증가한 1조 7,160억원입니다.

자산의 주요 증가요인으로는 자체사업 진행에 따른 재고자산 증가로 전년대비 997억 증가하였습니다. 재고자산은 분양사업장 진행에 따라 감소할 예정입니다. 부채의 주요 증가요인으로는 공사 진행으로 인한 매입채무 증가 등이 있습니다.

나. 영업실적

당사의 지난 3사업연도의 영업실적에 관한 자료는 다음과 같습니다.

- 요약 손익계산서(연결)

(단위:백만원)

구 분	영 업 실 적	증가율(%)

2023년	2022년	2021년	2023년	2022년

매출액	1,309,009	1,221,553	1,311,145	7	-7

매출원가	1,219,842	1,095,592	1,160,994	11	-6

매출총이익	89,166	125,961	150,151	-29	-16

판매비와관리비	74,411	86,519	105,503	-14	-18

영업이익	14,755	39,442	44,648	-63	-12

기타영업수익	52,044	55,216	56,839	-6	-3

기타영업비용	17,136	13,147	16,119	30	-18

금융수익	33,619	17,191	13,879	96	24

금융비용	61,428	46,933	26,915	31	74

지분법손익	-2,281	1,118	-5,317	-304	121

법인세비용차감전순이익	19,573	52,887	67,015	-63	-21

법인세비용	-4,096	12,902	22,361	-132	-42

연결당기순이익	23,669	39,985	44,654	-41	-10

지배기업소유주지분당기순이익	31,898	45,451	48,444	-30	-6

비지배지분당기순이익(손실)	-8,229	-5,467	-3,790	-51	-44

당사의 매출액은 공사수입, 분양수입, 기타수입 등으로 구성되어 있으며, 공공부문과 민간부문의 비율을 적절히 구성하여 수익성 및 안정성을 모두 추구할 수 있는 사업구조를 가지고 있다고 볼 수 있습니다.

당기 회사의 매출액은 분양사업장의 본격적인 공사진행으로 전년대비 7% 증가한 1조 3,090억원을 시현하였으며, 물가 상승에 따른 원가율 증가 등으로 영업이익이 247억 감소하였습니다.

2024년의 경우 기 착공 현장의 설계변경 및 원활한 공정진행, 자체 사업장의 공사 진행에 따라 매출액 증가 및 영업이익도 개선될 것으로 예상됩니다.

또한, 당사는 발주처와 긴밀한 협의를 통한 도급변경, 설계변경 등을 추진하여 원가율에 대응하고 있으며 통제 가능 경비를 효율적으로 절감하여 이익율 개선에 힘쓰고 있습니다. 지속적인 실행을 통해 향후에도 양호한 영업 수익성을 유지할 것으로 예상됩니다.

다. 사업부분별 요약재무현황 당사는 건설업 비중이 99% 이상을 영위하고 있는 연결실체로서는 건설업부분을 건축, 토목, 해외로 종속회사 및 상가임대 부문을 기타 부문으로 구분합니다. 한편 K-IFRS 도입으로 연결대상 종속회사에 포함된 회사들이 영위하는 사업으로는 도로 및 시설운영 등이 있습니다.

(당기) (단위: 백만원)

구분	국내건축공사부문	국내토목공사부문	해외공사부문	기타부문	공통	합계

사업부문별 손익

매출액	971,053	262,703	46,961	28,292	-	1,309,009

매출원가	957,985	210,744	40,683	10,431	-	1,219,843

판매비와관리비	-	-	-	-	74,411	74,411

영업이익	13,068	51,959	6,278	17,861	(74,411)	14,755

기타손익 및 금융손익	-	-	-	-	4,818	4,818

법인세비용	-	-	-	-	(4,096)	(4,096)

당기순이익	13,068	51,959	6,278	17,861	(65,497)	23,669

사업부문별 자산ㆍ부채

사업부문별 자산	1,291,488	81,259	46,052	361,722	688,426	2,468,947

사업부문별 부채	841,712	95,836	12,769	76,686	689,011	1,716,014

(전기) (단위: 백만원)

구분	국내건축공사부문	국내토목공사부문	해외공사부문	기타부문	공통	합계

사업부문별 손익

매출액	902,138	222,278	70,270	26,868	-	1,221,554

매출원가	810,861	205,208	69,519	10,004	-	1,095,592

판매비와관리비	-	-	-	-	86,519	86,519

영업이익	91,277	17,070	751	16,864	(86,519)	39,443

기타손익 및 금융손익	-	-	-	-	13,445	13,445

법인세비용	-	-	-	-	12,902	12,902

당기순이익	91,277	17,070	751	16,864	(85,976)	39,986

사업부문별 자산ㆍ부채

사업부문별 자산	1,083,871	61,849	60,073	360,831	782,774	2,349,398

사업부문별 부채	705,608	108,472	14,977	73,350	720,251	1,622,658

2023년 매출은 건축 74%(자체공사 28%포함), 토목 24%(해외공사 4%포함), 기타 3%의 비율로 구성되어 있으며, 사업주체별로는 공공부문이 42%, 민간부문이 58%로 공공부문과 민간부문의 비율을 적절히 구성하여 수익성 및 안정성을 모두 추구할 수 있는 사업구조를 가지고 있습니다. 회사는 안정된 사업포트폴리오 및 수주잔고를 바탕으로 양호한 영업수익성을 유지할 것으로 예상됩니다.

라. 신규사업 및 중단사업

아울러, 당사는 최근 사업연도 중 신규사업 진출에 대한 결정 사실이 없고, 공시대상기간 중 중단사업이 발생하지 않았으며, 경영합리화를 실시하지 않았습니다.

마. 환율변동 영향

당사 는 해외공사 비중이 4% 이며, 일부 거래를 제외하고는 원화로 결재되어 외화결제 비중이 낮습니다. 따라서 외화로 표시된 거래가 없고 환율변동에 노출이 거의 없다고 볼 수 있습니다.

바. 자산손상

당사는 영업권이나 내용연수가 비한정인 무형자산에 대하여는 매년, 상각대상 자산에 대하여는 자산손상을 시사하는 징후가 있을 때 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액(사용가치 또는 처분부대원가를 차감한 공정가치 중 높은 금액)을 초과하는 장부금액만큼 인식되고 영업권 이외의 비금융자산에 대한 손상차손은 매 보고기간종료일에 환입가능성이 검토됩니다.

4. 유동성 및 자금의 조달 (연결기준)

가. 유동성 현황 (단위 : 백만원)

구 분	기 초	기 말	증 감	비 고

현금및현금성자산	371,294	236,275	(135,019)	-

단기금융상품	60,178	69,169	8,991	-

합 계	431,472	305,444	(126,028)	-

당사는 보수적인 경영으로 유동성 확보에 만전을 기하고 있으며, 매년 충분한 유동자금을 보유, 유지하고 있습니다. 또한 지속적인 유동성 확보를 위하여 전략적인 원가 관리 및 일반관리비 절감, 선별적 수주 등의 노력하고 있으며 선재적 자금조달 등으로 유동성 위험에 대비하고 있습니다. 당기말 현재 3,054억원의 유동자금을 보유하고 있으며, 상기 유동자금은 현금 및 현금성자산, 단기금융상품을 모두 포함한 금액입 니다.

나. 유동성위험 연결회사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 연결회사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다. 당기말과 전기말 현재 비파생금융부채의 잔존계약만기에 따른 만기분석은 다음과 같습니다. ① 당기말 (단위: 백만원)

구분	3개월 이내	3개월 초과 ~ 1년 이내	1년 초과 ~ 5년 이내	5년 초과	합계

무이자	230,079	5,957	14,024	1,242	251,302

이자율상품	281,220	398,000	434,925	100,664	1,214,809

지급보증	3,039,143	-	-	-	3,039,143

합계	3,550,442	403,957	448,949	101,906	4,505,254

② 전기말 (단위: 백만원)

구분	3개월 이내	3개월 초과 ~ 1년 이내	1년 초과 ~ 5년 이내	5년 초과	합계

무이자	153,933	6,178	13,901	1,320	175,332

이자율상품	172,733	357,312	504,631	48,260	1,082,936

지급보증	3,049,113	-	-	-	3,049,113

합계	3,375,779	363,490	518,532	49,580	4,307,381

다. 자금의 조달현황

(1) 당기말과 전기말 현재 차입금의 구성내역은 다음과 같습니다. (단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

유동 차입금

단기차입금	178,499	243,196

유동성 장기차입금	271,244	141,378

유동성 사채	184,907	106,952

소계	634,650	491,526

비유동 차입금

장기차입금	404,846	365,177

사채	64,077	159,668

기타차입금	9,450	9,450

소계	478,373	534,295

합계	1,113,023	1,025,821

(2) 당기말과 전기말 현재 단기차입금의 세부내역은 다음과 같습니다. (단위: 백만원)

구분	차입처	이자율(%)	당기말	전기말	상환방법

담보대출	㈜우리은행(*1)	5.41	-	10,000	만기일시상환

담보대출	㈜우리은행(*1)	5.63	25,000	25,000	만기일시상환

일반대출	농협은행㈜	5.84	7,500	7,500	만기일시상환

일반대출	농협은행㈜	6.32	24,000	24,000	만기일시상환

담보대출	한국산업은행(*2)	5.42	20,000	20,000	만기일시상환

일반대출	㈜광주은행	6.39	-	3,000	만기일시상환

담보대출	부림저축은행(*3)	6.20	2,000	2,000	만기일시상환

담보대출	부림저축은행(*3)	6.70	500	500	만기일시상환

담보대출	부여농업협동조합 외(*4)	6.63	14,000	-	만기일시상환

담보대출	양주플러스제일차	8.72	10,000	-	만기일시상환

담보대출	양주플러스제일차	10.00	2,000	-	만기일시상환

담보대출	양주플러스제일차	10.00	1,000	-	만기일시상환

담보대출	양주플러스제일차	8.22	2,000	-	만기일시상환

담보대출	양주플러스제일차	11.50	5,000	-	만기일시상환

담보대출	Phnom Penh Commercial Bank	8.00	2,880	2,809	만기일시상환

담보대출	IBK Phnom penh branch	8.20	1,934	3,143	만기일시상환

담보대출	KB Cambodia Plc	7.50	5,158	5,069	만기일시상환

담보대출	IBK Phnom penh branch	7.60	7,736	-	만기일시상환

담보대출	한국산업은행	7.23	-	2,535	만기일시상환

담보대출	한국산업은행	7.23	-	2,535	만기일시상환

담보대출	한국산업은행	7.23	-	1,267	만기일시상환

담보대출	한국산업은행	7.23	-	1,267	만기일시상환

담보대출	IBK Phnom penh branch	7.90	5,699	5,601	만기일시상환

담보대출	Shinhan Bank	4.90	7,092	6,970	만기일시상환

CP	한국투자증권㈜	4.48	-	20,000	만기일시상환

CP	한국투자증권㈜	5.63	-	30,000	만기일시상환

담보대출	국민은행	5.75	-	40,000	만기일시상환

담보대출	광주은행(*5)	3.70	15,000	15,000	만기일시상환

담보대출	광주은행(*5)	3.70	15,000	15,000	만기일시상환

유동화대출	오케이저축은행	9.00	5,000	-	만기일시상환

합계	178,499	243,196

(3) 당기말과 전기말 현재 장기차입금의 세부내역은 다음과 같습니다. (단위: 백만원)

구분	차입처	이자율(%)	당기말	전기말	상환방법	만기

담보대출	건설공제조합	1.10	44,493	44,493	만기일시상환	-

담보대출	㈜대구은행(*1)	6.61	5,000	5,000	만기일시상환	2024-07-10

담보대출	㈜광주은행(*1)	5.75	5,000	5,000	만기일시상환	2024-07-10

담보대출	㈜경남은행(*1)	6.56	5,000	5,000	만기일시상환	2024-07-10

건설자금	주택도시보증공사	무이자	1,630	1,708	분할상환	2044-07-27

PF차입금	제기동 새마을금고 외(*2)	6.76	24,462	19,569	만기일시상환	2024-07-30

PF차입금	케이비국민은행㈜(*3)	6.38	75,600	100,800	분할상환	2025-04-14

담보대출	남천천신협 외	6.50	17,000	17,000	만기일시상환	2025-09-23

담보대출	롯데카드㈜ 외 (*4)	3.95	78,458	62,767	만기일시상환	2024-01-15

담보대출	KB저축은행	4.69	-	9,485	만기일시상환	2023-05-28

담보대출	대신저축은행	4.69	-	9,485	만기일시상환	2023-05-28

담보대출	신한캐피탈	4.69	-	12,330	만기일시상환	2023-05-28

PF차입금	NH농협은행(*3)	6.42	24,600	32,800	분할상환	2025-04-14

담보대출	우리은행(*5)	6.00	30,000	30,000	만기일시상환	2024-11-15

일반대출	KB Daehan Specialized Bank	6.70	1,941	1,894	만기일시상환	2024-07-09

일반대출	KB Daehan Specialized Bank	6.70	1,941	1,893	만기일시상환	2024-07-09

PF차입금	부산은행	5.43	95,000	95,000	만기일시상환	2025-04-30

PF차입금	우리은행	5.43	33,000	3,000	만기일시상환	2025-04-30

PF차입금	수협은행	5.43	33,000	3,000	만기일시상환	2025-04-30

PF차입금	농협은행	5.43	33,000	3,000	만기일시상환	2025-04-30

PF차입금	광주문화신용협동조합 외(*8)	6.13	4,945	4,945	만기일시상환	2024-12-09

PF차입금	경남중앙신용협동조합 외(*8)	6.13	8,450	8,450	만기일시상환	2024-12-09

PF차입금	광주문화신용협동조합 외(*8)	6.44	4,945	-	만기일시상환	2024-12-09

PF차입금	경남중앙신용협동조합 외(*8)	6.44	8,450	-	만기일시상환	2024-12-09

PF차입금	광주문화신용협동조합 외(*8)	6.69	4,945	-	만기일시상환	2024-12-09

PF차입금	경남중앙신용협동조합 외(*8)	6.69	8,450	-	만기일시상환	2024-12-09

유동화대출	디비닉스제삼십차주식회사(*6)	4.59	-	14,600	만기일시상환	2023-08-24

PF차입금	동서울농협 외(*7)	5.40	45,780	15,336	만기일시상환	2024-09-09

일반대출	라정규 외	1.00	2,750	-	만기일시상환	2025-12-28

일반대출	나병대	6.00	250	-	만기일시상환	2025-12-28

담보대출	남천천신협 외(*9)	8.30	30,000	-	만기일시상환	2025-02-28

담보대출	우리은행	6.31	10,000	-	만기일시상환	2025-04-25

담보대출	JT저축은행	8.00	5,000	-	만기일시상환	2025-07-21

담보대출	KB저축은행	8.00	2,000	-	만기일시상환	2025-12-28

유동화대출	유안타저축은행	9.00	3,000	-	만기일시상환	2025-01-24

유동화대출	하나저축은행	9.00	5,000	-	만기일시상환	2025-01-24

유동화대출	청주저축은행	9.00	2,000	-	만기일시상환	2025-01-24

유동화대출	오에스비저축은행	9.00	5,000	-	만기일시상환	2025-01-24

유동화대출	부림저축은행	9.00	5,000	-	만기일시상환	2025-01-24

담보대출	디비캐피탈㈜	6.50	3,000	-	만기일시상환	2025-05-30

담보대출	㈜대백저축은행	6.50	1,000	-	만기일시상환	2025-05-30

담보대출	㈜참저축은행	6.50	2,000	-	만기일시상환	2025-05-30

담보대출	㈜애큐온저축은행	6.50	5,000	-	만기일시상환	2025-05-30

합계	676,090	506,555

차감 : 유동성대체	(271,244)	(141,378)

잔액	404,846	365,177

(4) 당기말과 전기말 현재 사채의 세부내역은 다음과 같습니다. (단위: 백만원)

구분	발행일	상환일(*)	이자율(%)	당기말	전기말

제42회 공모회사채	2021-03-03	2023-03-03	3.78	-	100,000

제43회 사모회사채	2021-03-29	2024-03-29	2.21	15,000	15,000

제44회 사모회사채	2021-04-28	2024-04-28	2.18	15,000	15,000

제45회 사모회사채	2021-11-29	2024-11-29	3.12	20,000	20,000

제46회 공모회사채	2022-02-22	2024-02-22	5.17	85,000	85,000

제1회 사모회사채	2021-11-30	2023-05-30	4.70	-	3,500

제2회 사모회사채	2022-01-21	2023-05-30	4.70	-	3,500

제47-1회 사모회사채	2022-10-26	2025-10-26	6.11	15,000	15,000

제47-2회 사모회사채	2022-10-26	2025-10-26	6.11	10,000	10,000

제48회 공모회사채	2023-02-28	2024-02-28	9.50	50,000	-

제49-1회 담보부사채	2023-07-21	2025-07-21	4.78	40,000	-

합계	250,000	267,000

차감: 사채할인발행차금	(1,016)	(380)

차감잔액	248,984	266,620

차감: 유동성대체액(순액)	(184,907)	(106,952)

차감잔액	64,077	159,668

유동 차입금의 경우 은행 일반대출 및 기업어음, 회사채를 통해 자금을 조달하고 있으며, 비유동 차입금은 자체사업장의 PF차입금, 회사채등으로 자금을 조달 하였습니다.

라. 지출 및 자금 운용현황 등

당사는 유동성 위험에 선제적으로 대비하여 유동성 확보에 힘쓰고 있습니다. 현재 3,054억원의 유동자금을 보유하고 있습니다. 신규 차입의 예상 규모 및 시기는 아직 미정입니다.

5. 부외채무에 관한 사항

민간 건축사업과 관련하여 시행자의 PF대출, 분양계약자의 중도금대출 등에 대해 지급보증 및 채무인수 등의 신용보증을 제공하고 있으며, 세부사항은 아래와 같습니다.

(1) PF우발부채1) 부동산 PF 종합요약표(책임준공, 중도금대출, SOC 미포함)연결회사는 보고기간 말에 PF와 관련한 총 326,831백만원(전기말 345,980백만원)의 신용보강을 제공하고 있으며, 이중 연결회사 단독 사업에 대한 금액은 326,831백만원(전기말 345,980백만원)입니다.이 중 특수관계자에 제공하는 신용보강은 총 293,145백만원(전기말 310,917백만원)이며, 대부분 기타사업과 관련됩니다.정비사업 및 기타사업과 관련한 PF 우발부채 내역은 아래와 같습니다.사업>

(단위: 백만원)

구분	종류	보증한도(연결)	보증금액(연결)	대출잔액(전체)

만기 구분	전기

당기	3개월 이내	3개월 초과6개월 이내	6개월 초과12개월 이내	1년 초과2년 이내	2년초과3년 이내	3년 초과

정비사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

본PF	19,011	19,011	19,011	-	-	-	-	-	19,011	-

계	19,011	19,011	19,011	-	-	-	-	-	19,011	-

기타사업	브릿지론	118,150	118,150	98,459	98,459	-	-	-	-	-	62,767

본PF	189,670	189,670	145,900	-	-	-	25,000	120,900	-	214,300

계	307,820	307,820	244,359	98,459	-	-	25,000	120,900	-	277,067

총계	326,831	326,831	263,370	98,459	-	-	25,000	120,900	19,011	277,067

2) 부동산 PF(대출) 보증 세부 내역(중도금대출, SOC 관련 사항은 미포함)① 보고기간 말 현재 1건의 정비사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다. PF 보증 관련 일부 약정에는 차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우 등이 발생시 19,011백만원(전기말 0백만원)의 기한이익상실 사유가 있습니다.

(단위: 백만원)

구분	사업지역	사업장구분	PF종류	신용보강종류	보증한도(전체)	부담률(연결)	보증금액(연결)	채무자	특수관계자여부	채권기관종류	대출잔액(연결)	대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액

당기말	전기말

정비사업	인천광역시	공동주택	본PF	연대보증	19,011	100%	19,011	송도영남아파트주택재건축정비사업조합	-	대주단	19,011	-	'23.07~'27.06	-	PFloan	-

단독사업 계	19,011	19,011	19,011	-	-

컨소시엄 계	-	-	-	-	-

② 보고기간 말 현재 4건의 기타사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다. PF 보증 관련 일부 약정에는 차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우 등이 발생시 307,820백만원(전기말 345,980백만원)의 기한이익상실 사유가 있습니다.

(단위: 백만원)

구분	사업지역	사업장구분	PF종류	신용보강종류	보증한도(전체)	부담률(연결)	보증금액(연결)	채무자	특수관계자여부	채권기관종류	대출잔액(연결)	대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액

당기말	전기말

기타사업	양주시	공동주택	브릿지론	연대보증	24,000	100%	24,000	와이제이디투㈜	해당	대주단	20,000	-	'23.01~'24.01	-	PFloan	-

기타사업	포항시	공동주택	본PF	연대보증	157,170	100%	157,170	학산파크제일차㈜	-	대주단	120,900	135,000	'22.09~'26.08	-	PFloan	157,170

기타사업	대전광역시	공동주택	본PF	연대보증	32,500	100%	32,500	인본개발㈜	해당	대주단	25,000	-	'23.11~'25.01	-	PFloan	-

기타사업	평택시	공동주택	브릿지론	연대보증	94,150	100%	94,150	한신브레인시티 피에프브이㈜	해당	대주단	78,459	62,767	'21.06~'24.01	-	PFloan	-

기타사업	양주시	공동주택	본PF	연대보증	-	100%	-	옥정플러스피에프브이	해당	은행	-	28,000	'20.05~'23.09	-	PFloan	-

기타사업	울산광역시	공동주택	본PF	연대보증	-	100%	-	율동피에프브이㈜	해당	은행	-	51,300	'21.02~'24.01	-	PFloan	-

단독사업 계	307,820	307,820	244,359	277,067	157,170

컨소시엄 계	-	-	-	-	-

3) 부동산 PF 책임준공 약정연결회사는 보고기간말 현재 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 미이행시 조건부 채무인수약정을 제공하고 있습니다.

(단위: 개, 백만원)

구분	당기말	전기말

공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액	공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액

정비사업	1	93,434	50,000	38,000	1	80,091	50,000	50,000

기타사업	6	933,582	431,681	415,481	10	557,150	587,100	570,700

합계	7	1,027,016	481,681	453,481	11	637,241	637,100	620,700

4) 부동산 PF의 SOC 보증연결회사의 SOC법인과 시행사의 차입금 등과 관련하여 전체 89,151백만원(전기말 91,769백만원)을 한도로 자금보충 및 자금제공 등의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다.

(단위: 개, 백만원)

구분	당기말	전기말

공사건수	전체	연결회사분	공사건수	전체	연결회사분

보증한도	6	1,475,250	89,151	6	1,486,869	91,769

5) 본 PF의 중도금대출연결회사는 보고기간 말에 정비사업과 관련하여 수분양자의 중도금대출에 22,598백만원(전기말 14,011백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있으며, 기타사업과 관련해서는 수분양자의 중도금대출에 325,218백만원(전기말 156,869백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다.

(단위: 개, 백만원)

구분	당기말	전기말

사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액	사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액

정비사업	4	22,598	18,983	18,983	4	14,011	12,093	12,093

기타사업	11	325,218	276,893	276,893	8	156,869	135,559	135,559

합계	15	347,816	295,876	295,876	12	170,880	147,652	147,652

(2) 非 PF 우발부채연결회사는 보고기간 말에 아래와 같이 보증보험회사 등에 보험을 가입하거나 보증서를 발급하는 방식 등으로 현재 발주처 등에 대하여 2,088,907백만원(전기말 1,994,260백만원)의 계약이행, 분양보증 및 하자보증 등 지급보증을 제공하고 있습니다.1) 종합요약표

(단위: 백만원)

구분	피보증처명	보증종류	보증한도	보증금액	전기말	보증처	특수관계자 여부	기타

제공한 지급보증	에스케이에코플랜트㈜ 등	연대보증 등	2,088,907	2,088,907	1,994,260	건설공제조합 등	-	-

제공받은 지급보증	건설공제조합 등	계약, 입찰보증등	5,010,915	5,010,915	5,073,700	-	-	-

기타	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	7,099,822	7,099,822	7,067,960

2) 제공한 지급보증(단위: 백만원)

피보증처	보증종류	보증한도	보증금액	전기말	보증처	특수관계자여부	비고

에스케이에코플랜트㈜ 등(*1)	연대보증 등	247,545	247,545	240,782	건설공제조합	-	-

Chokchey Finance Plc(*2)	외화지급보증	42,581	42,581	42,521	신한은행 등	해당	-

㈜이유안거제	이자지급채무 지급보증	5,161	5,161	-	㈜광주은행 등	-	-

비에이치에스피에프브이㈜	이자지급채무 지급보증	1,662	1,662	-	우리은행㈜	해당

상우건영㈜	연대보증	22,100	22,100	22,100	남천천신협 외 6	해당	-

에이치에스홀딩스㈜	연대보증	50,050	50,050	45,960	신한캐피탈 외 3	해당	-

두산건설㈜ 등	시공연대보증	380,498	380,498	329,084	-	-	-

수분양자	주택분양보증	1,145,310	1,145,310	1,209,813	주택도시보증공사	-	-

수분양자	후분양대출보증 연대보증	194,000	194,000	104,000	주택도시보증공사	-	-

합계	2,088,907	2,088,907	1,994,260

(*1) 에스케이에코플랜트(주)등에 하도급대금지급보증과 (주)케이씨씨건설등에 건설기계대여보증에 대하여 235,761백만원, 디엘건설주식회사등에 하자보수보증 209백만원, 스마트레인(주)등에 이행보증에 대하여 11,574백만원의 연대보증을 제공하고 있습니다.(*2) 당기말 현재 종속기업 CHOKCHEY FINANCE PLC의 현지 은행대출에 대한 외화지급보증입니다.

6. 그밖에 투자의사 결정에 필요한 사항

가. 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항

회사의 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항은 'III. 재무에 관한 사항 3.연결재무제표 주석 및 5.재무제표 주석을 참조하시기 바랍니다.

나. 환경 및 법규상의 규제에 관한 사항

회사의 환경 및 법규상의 규제에 관한 사항은 XI. 그밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 - 3. 제재 등과 관련된 사항을 참조하시기 바랍니다.

다. 파생상품 및 위험관리 정책에 관한 사항

회사의 파생상품 및 위험관리 정책에 관한 사항은 Ⅱ. 사업의 내용 - 5. 위험관리 및 파생거래를 참조하시기 바랍니다.