한신공영 분기보고서 (2018.09)
5. 재무제표 주석

1. 일반사항

한신공영 주식회사(이하 '회사')는 1967년 2월 24일에 건설업, 광업, 제조업, 부동산서비스업 등을 영위할 목적으로 설립되었으며, 1976년 7월 7일에 한국거래소에 상장하였습니다. 회사는 1978년에 유통사업을 시작하였으나 2002년 5월 유통사업부문을 분할하여 건설업만을 영위 하게 되었으며, 당분기말 현재 자본금은 57,871백만원입니다. 한편, 회사의 최대주주는 코암시앤시개발주식회사로서 지 분율은 36.76% 입니다.

2. 중요한 회계정책

2.1 재무제표 작성기준회사의 분기재무제표는 한국채택국제회계기준에 따라 작성되는 요약중간재무제표입니다. 동 재무제표는 기업회계기준서 1034호 '중간재무보고'에 따라 작성되었으며, 연차재무제표에서 요구되는 정보에 비하여 적은 정보를 포함하고 있습니다. 선별적주석은 직전 연차보고기간말 후 발생한 회사의 재무상태와 경영성과의 변동을 이해하는 데 유의적인 거래나 사건에 대한 설명을 포함하고 있습니다.회사의 분기재무제표는 기업회계기준서 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표로서 지배회사, 관계회사의 투자자 또는 공동지배회사의 참여자가 투자자산을 피투자자의 보고된 성과와 순자산에 근거하지 않고 직접적인 지분투자에 근거한 회계처리로 표시한 재무제표입니다.

2.1.1 회사가 채택한 재개정 기준서회사 는 201 8 년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 개정 기준서를 신규로 적용하였습니다. (1) 기준서 제1028호 '관계기업과 공동기업에 대한 투자' 개정 벤처캐피탈 투자기구, 뮤추얼펀드 등이 보유하는 관계기업이나 공동기업에 대한 투자지분을 지분법이 아닌 공정가치로 평가할 경우, 각각의 지분별로 선택 적용할 수 있음을 명확히 하였습니다. 벤처캐피탈 투자기구 등에 해당하지 않아 상기 면제규정을 적용하지 않으므로, 해당 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(2) 기준서 제1040호 '투자부동산' 개정

부동산의 투자부동산으로 또는 투자부동산에서의 대체는 용도 변경의 증거가 존재하는 경우에만 가능하며, 동 기준서 문단 57은 이러한 상황의 예시임을 명확히 하였습니다. 또한, 건설중인 부동산도 계정대체 규정 적용 대상에 포함됨을 명확히 하였습니다. 동 개정은 2018년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(3) 기준서 제1102호 '주식기준보상' 개정

현금결제형에서 주식결제형으로 분류변경 시 조건변경 회계처리와 현금결제형 주식기준보상거래의 공정가치 측정방법이 주식결제형 주식기준보상거래와 동일함을 명확히 하였습니다. 동 개정으로 인해 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. (4) 해석서 제2122호 '외화 거래와 선지급·선수취 대가' 제정 제정된 해석서에 따르면, 관련 자산, 비용, 수익(또는 그 일부)의 최초 인식에 적용할 환율을 결정하기 위한 거래일은 대가를 선지급하거나 선수취하여 비화폐성자산이나 비화폐성부채를 최초로 인식하는 날입니다. 해당 해석서의 제정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(5) 기준 서 제1109호 '금융상품' 회사는 2018년 1월 1일을 최초 적용일로 하여 기준서 제1109호 '금융상품'을 적용하였습니다. 기준서 제1109호의 경과규정에 따라 비교 표시된 재무제표는 재작성되지 않았으며, 종전 장부금액과 최초 적용일의 장부금액의 차이는 2018년 1월 1일에 이익잉여금으 로 인식하였습니다. 동 기준서의 적용으로 인한 영향의 상세 정보는 주석 3 7에서 설명하고 있습니다.

(6) 기준 서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익' 회사는 기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 적용하였습니다. 기준서 제1115호의 경과규정에 따라 비교 표시된 재무제표는 재작성되지 않았으며 최초적용 누적효과는 2018년 1월 1일에 이익잉여금에 인식되도록 소급하여 적용하였습니다. 동 기준서의 적용으로 인한 영향의 상세 정보는 주석 37 에서 설명하고 있습니다. 2.1.2 회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서 회사는 제정 또는 공표됐으나 2018년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도에 시행일이 도래하지 않았고, 조기 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다. (1) 기준서 제1116호 '리스'2017년 5월 22일 제정된 기업회계기준서 제1116호 '리스'는 2019년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기 적용할 수도 있습니다. 동 기준서는 현행 기업회계기준서 제1017호 '리스'를 대체할 예정입니다. 회사는 기업회계기준서 제1116호를 2019년 1월 1일 이후 시작되는 회계연도부터 적용할 예정입니다. 새로운 기준서는 단일 리스이용자 모형을 도입하여 리스기간이 12개월을 초과하고 기초자산이 소액이 아닌 모든 리스에 대하여 리스이용자가 자산과 부채를 인식하도록 요구합니다. 리스이용자는 사용권자산과 리스료 지급의무를 나타내는 리스부채를인식해야 합니다. 회사는 기업회계기준서 제1116호의 최초 적용에 따른 재무적 영향을 평가하기 위하여 2018년 9월 30일 현재 상황 및 입수 가능한 정보에 기초하여 2018년 재무제표에 미치는 영향을 분석 중에 있으나, 회사가 이러한 분석을 완료하기 전까지는 재무적 영향에 대한 합리적 추정치를 제공하는 것이 실무상 어렵습니다.

2.2 회계정책

분기재무제표 의 작 성에 적용된 유의적 회계정책과 계산방법은 주석 2.1.1에서 설명하는 제ㆍ개정 기준서의 적용으로 인한 변경 및 아래 문단에서 설명하는 사항을 제외하고는 전기 재무제표 작성에 적용된 회계정책이나 계산방법과 동일합니다.

2.2.1 법인세비용중간기간의 법인세비용은 전체 회계연도에 대해서 예상되는 최선의 가중평균연간법인세율, 즉 추정평균연간유효법인세율을 중간기간의 세전이익에 적용하여 계산합니다.

2.2.2 금융자산(1) 분류

2018년 1월 1일부터 회사는 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다.

- 공정가치 측정 금융자산 (기타포괄손익 또는 당기손익에 공정가치 변동 인식)
- 상각후원가 측정 금융자산

금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 분류합니다.공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 회사는 금융자산을 관리하는 사업모형을 변경하는 경우에만 채무상품을 재분류합니다. 단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다. (2) 측정 회사는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득이나 해당 금융부채의 발행과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다.

① 채무상품

금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 회사는 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다. (가) 상각후원가계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상할 때 당기손익으로 인식합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 ‘금융수익’에 포함됩니다.(나) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다. 외환손익은 '금융수익 또는 금융원가' 으로 표시하고 손상차손은 ' 금융원가' 으로 표시합니다. (다) 당기손익-공정가치 측정 금융자산상각후원가 측정이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치 측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서에 '금융수익 또는 금융원가' 으로 표시합니다. ② 지분상품

회사는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 회사가 배당을 받을 권리가 확정된 때 '금융수익' 으로 당기손익으로 인식합니다.

당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 손익계산서에 '금융수익 또는 금융원가' 으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다. (3) 손상

회사는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 회사는 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다.

2.2.3 수익인식

회사는 2018년 1월 1일부터 기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 적용하였습니다1) 계약의 식별회사는 동일한 고객에게 다수의 건설용역 또는 주 건설용역과 함께 부가 건설용역을 제공하고 있습니다. 회사는 기업회계기준서 제1115호에 따라, ① 복수의 계약을 하나의 상업적 목적으로 일괄협상하거나, ② 한 계약에서 지급하는 대가(금액)는 다른 계약의 가격이나 수행에 따라 달라지거나, ③ 복수의 계약에서 약속한 재화나 용역(또는 각 계약에서 약속한 재화나 용역의 일부)이 단일 수행의무에 해당하는 경우 중 하나 이상을 충족한다면, 같은 고객(또는 그 고객의 특수관계자)과 동시에 또는 가까운 시기에 체결한 둘 이상의 계약을 결합하여 단일 계약으로 회계처리 합니다.2) 수행의무의 식별회사는 시행사업, 개발사업 등에서 고객에게 건설용역과 분양관련용역을 제공하고 있습니다. 기업회계기준서 제1115호에 따라 회사는 건설용역과 분양관련 용역으로 구별되는 수행의무를 각각 식별하여 투입법에 따른 진행기준을 적용하여 수익을 인식합니다.3) 자체분양공사자체분양공사의 수익은 한국회계기준원 질의회신 '2017-I-KQA015'의 조건을 충족하는 계약에 대하여 진행기준으로 인식하며, 동 회계처리는 '주식회사 외부감사에 관한 법률' 제13조 제1항 제1호의 한국채택기업회계기준에 한하여 효력이 있습니다.4) 변동대가회사는 공공도급사업 등 일부 도급공사와 관련하여 회사의 귀책사유로 공사기한 내 공사를 완료하지 못 할 경우 지체상금 부담할 의무가 있으며, 법률에서 정해진 바에 따라 물가상승에 따른 계약변경을 청구할 권리가 있습니다. 한편, 일부 시행사업의 고객에게 사업정산 시 사업시행이익의 일정 비율을 분배받을 권리가 있습니다. 회사는기업회계기준서 제1115호에 따라 기댓값 또는 가장 가능성이 높은 금액을 기준으로 계약별로 일관된 방법에 따라 변동대가를 추정하고, 이미 인식한 누적 수익금액 중 유의적인 부분을 되돌리지 않을 가능성이 매우 높은 금액까지만 변동대가를 거래가격에 포함하여 수익을 인식합니다. 5) 고객에게 지급할 대가회사는 개발사업, 자체분양사업 등의 고객에게 이주비를 지원하거나, 무이자대여를 하고 있습니다. 기업회계기준서 제1115호에 따라 고객에게 지급할 대가는 고객이 기업에 이전하는 구별되는 재화나 용역의 대가로 지급하는 것이 아니라면, 거래가격에서 차감하여 회계처리 합니다. 6) 유의적인 금융요소회사는 공공도급사업 등의 고객으로부터 건설용역 제공 전 선수금을 지급받고 있습니다. 회사는 기업회계기준서 제1115호에 따라 계약 당사자들 간에 합의한 지급 시기 때문에 고객에게 재화나 용역을 이전하면서 거래금액의 10%를 초과하는 선수금을 수취하는 등 유의적인 금융 효익이 고객이나 기업에 제공되는 경우에는 유의적인 금융요소를 고려합니다.7) 거래가격의 배분회사는 기업회계기준서 제1115호 적용 시 하나의 계약에서 식별된 여러 수행의무에 상대적 개별 판매가격을 기초로 거래가격을 배분합니다. 회사는 각 수행의무의 개별 판매가격을 추정하기 위하여 각 수행의무의 성격에 따라 시장평가조정접근법, 예상원가이윤가산법 및 잔여접근법을 사용합니다.8) 계약체결원가회사는 고객과의 계약 체결 전 수주비 등을 기타유동자산의 선급공사원가로 인식하고 있으며, 기업회계기준서 제1115호에 따라 계약 체결 여부와 무관하게 드는 계약체결원가는 계약 체결 여부와 관계없이 고객에게 그 원가를 명백히 청구할 수 있는 경우가 아니라면 발생시점에 비용으로 인식합니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정 회사는 미래에 대해 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도 있습니다. 다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다.(1) 건설계약 수익회사는 건설계약의 결과를 추정하여 수익을 인식하고 있으며 건설계약의 결과는 계약금액 및 예정원가 등의 추정에 의해 결정됩니다. 회사는 발주처 및 하도급사 등과의 계약조건, 향후 예상 공정 및 공사기간 등을 고려하여 최선의 추정치로 건설계약의 결과를 추정하고 있으나 이러한 추정의 결과는 실제치와 유의적인 차이가 발생할 수 있는 불확실성이 존재합니다.건설계약의 계약금액 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나, 회사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 지연배상금을 부담할 때 감소될 수 있는 변동대가를 포함하고 있으며, 이러한 변동대가의 측정은 설계변경, 공사환경 및 시장상황의 변화 등 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 또한, 공사수익은 누적발생계약원가와 총계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가를 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정함에 따라 예상치 못한 공사환경이나 시장상황 등의 변화와 관련한 불확실성에 영향을 받습니다. (2) 금융상품의 평가 활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 회사는 보고기간종료일 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다.또한, 금융자산 회수가능성 평가는 관련 공사의 예상성과 등 미래 발생사건의 예측에근거한 추정에 의해 결정되며 이러한 추정의 결과는 실제치와 유의적인 차이가 발생할 수 있는 불확실성이 존재합니다.

(3) 순확정급여부채 순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들 특히 할인율의 변동에 영향을 받습니다.(4) 충당부채회사는 보고기간 종료일 현재 하자보수, 소송사건, 공사손실 등과 관련된 충당부채를계상하고 있습니다. 이러한 충당부채는 미래 발생사건에 대한 과거 경험과 예측치에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다. 그러나 미래 발생사건은 과거 경험과 예측치와 유의적인 차이가 발생할 수 있으며 이러한 미래 발생사건을 근거로 한 추정치는 경우에 따라서 실제치와 유의적인 차이가 발생할 수 있는 불확실성이 존재합니다.

4. 재무위험관리 회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험, 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다. 회사의 전반적인 위험관리정책은 금융시장의 변동성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 미치는 부정적 영향을 최소화하는데 중점을 두고 있습니다.

위험관리는 이사회에서 승인한 정책에 따라 이루어지고 있습니다. 이사회는 전반적인 위험관리에 대한 문서화된 정책, 외환위험, 이자율 위험, 신용 위험의 이용 및 유동성을 초과하는 투자와 같은 특정 분야에 관한 문서화된 정책을 검토하고 승인합니다.

(1) 시장위험① 이자율위험이자율위험은 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 회사는 변동이자부 단기차입금과 관련된 시장이자율의 변동위험에 노출되어 있습니다. 이에 따라, 회사의 경영진은 이자율 현황을 주기적으로 검토하여 고정이자율차입금과 변동이자율차입금의 적절한 균형을 유지하고 있습니다. 당분기말과 전기말 현재 변동이자율이 적용되는 차입금은 각각 112,800백만원과 141,000백만원입니다. 당분기말과 전기말 현재 현재 다른 모든 변수가 일정하다고 가정하고 변동이자부 차입금에 대한 이자율이 1% 변동할 때, 회사의 이자비용에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당분기말	전기말

1% 상승시	1,128	1,410

1% 하락시	(1,128)	(1,410)

(2) 신용위험신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 회사에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권을 포함한 거래처에 대한 신용위험뿐 아니라 은행 등 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 은행 등 금융기관의 경우, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의신용위험은 제한적입니다. 일반거래처의 경우 고객의 재무상태나 과거 거래경험 등기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다.

당분기말과 전기말 현재 신용 위험에 대한 최대 노출 정도는 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당분기말	전기말

현금및현금성자산(*1)	153,190	222,607

단기금융상품	75,424	40,430

미수수익	8,464	8,072

매출채권및기타채권	390,511	519,371

장기금융상품	2,347	4,734

매도가능금융자산(*2)	-	4,486

당기손익-공정가치 금융자산(*2)	79,741	-

타인에게 제공한 지급보증	1,200,778	1,138,057

(*1) 현금및현금성자산 중 현금 시재액을 제외한 금액입니다.(*2) 채무증권 금액입니다. (3) 유동성 위험 회사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 회사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.

당분기말과 전기말 현재 비파생금융부채의 잔존계약만기에 따른 만기분석은 다음과 같습니다.

① 당분기말(단위: 백만원)

구분	3개월 이내	1년 이내	1년 초과 ~ 5년 이내	5년 초과	합계

무이자	283,277	5,806	19,474	-	308,557

이자율상품	16,634	187,205	125,553	41,952	371,344

지급보증	998,548	-	-	-	998,548

합계	1,298,459	193,011	145,027	41,952	1,678,449

② 전기말(단위: 백만원)

구분	3개월 이내	1년 이내	1년 초과 ~ 5년 이내	5년 초과	합계

무이자	532,469	22,632	54,218	-	609,319

이자율상품	26,220	100,077	191,195	41,952	359,444

지급보증	926,735	-	-	-	926,735

합계	1,485,424	122,709	245,413	41,952	1,895,498

(4) 자본위험

회사의 자본 관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본 비용을 절감하기 위해 최적의 자본 구조를 유지하는 것입니다.

자본구조를 유지 또는 조정하기 위해 회사는 주주에게 지급되는 배당을 조정하고, 부채 감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다.회사는 자본조달비율에 기초하여 자본을 관리하고 있습니다. 자본조달비율은 순부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다. 순부채는 총차입금(재무상태표의 장단기차입금 포함)에서 현금및현금성자산을 차감한 금액이며 총자본은 재무상태표의 자본에 순부채를 가산한 금액입니다.

당 분기말과 전기말 현재 자본조달비율은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당분기말	전기말

총차입금	359,947	337,836

차감: 현금및현금성자산	155,152	224,239

순부채	204,795	113,597

자본총계	390,437	358,459

총자본	595,232	472,056

자본조달비율	34.41%	24.06%

5. 금융상품 공정가치 (1) 금융상품의 종류별 장부금액 및 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당분기말	전기말

장부금액	공정가치	장부금액	공정가치

금융자산

현금및현금성자산	155,152	155,152	224,239	224,239

단기금융상품	75,424	75,424	40,430	40,430

미수수익	8,464	8,464	8,072	8,072

매출채권및기타채권	390,511	390,511	519,371	519,371

장기금융상품	2,347	2,347	4,734	4,734

매도가능금융자산 (*1)	-	-	77,417	77,417

당기손익-공정가치 금융자산	79,741	79,741	-	-

기타포괄손익-공정가치 금융자산	1,842	1,842	-	-

소계	713,481	713,481	874,263	874,263

금융부채

매입채무및기타채무	308,557	308,557	609,319	609,319

차입금(*2)	359,947	234,155	337,836	297,024

금융보증부채	1,644	1,644	1,957	1,957

소계	670,148	544,356	949,112	908,300

(*1) 공정가치를 시장성 있게 측정할 수 없어 원가로 측정하는 매도가능금융자산은 제외하였습니다. (*2) 비유동성 항목에 대하여 회사의 신용등급(당분기말: BBB0, 전기말: BBB0)에 따른 회사의 수익률로 할인하여 공정가치를 측정하였습니다.

금융기관 예치금 및 기타 항목 등의 경우, 장부가액과 공정가치에 유의적인 차이가 없습니다.

(2) 금융상품 중 원가로 측정되는 내역은 다음과 같습니다 .

(단위: 백만원)

구분	당분기말	전기말

매도가능금융자산

지분증권	-	1,330

채무증권	-	181

합계	-	1,511

(3) 공정가치의 서열 체계

공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.

구분	투입변수의 유의성

수준 1	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격

수준 2	직접적 또는 간접적으로 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수(단, 수준1에 포함된 공시가격은 제외)

수준 3	관측 가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수

공정가치로 측정되는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다.

① 당분기말(단위: 백만원)

구분	수준 1	수준 2	수준 3	합 계

반복적인 공정가치 측정치

당기손익-공정가치 금융자산	5,430	-	74,311	79,741

기타포괄손익-공정가치 금융자산	553	-	1,288	1,841

② 전기말(단위: 백만원)

구분	수준 1	수준 2	수준 3	합 계

반복적인 공정가치 측정치

매도가능금융자산	4,821	-	72,596	77,417

(4) 반복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동회사는 공정가치 서열체계의 수준 간 이동을 발생시킨 사건이나 상황의 변동이 일어난 날짜에 인식합니다.① 당분기와 전기 중 반복적인 측정치의 수준 1과 수준 2간의 이동은 없습니다. ② 반복적인 측정치의 수준 3의 변동내역

(단위: 백만원)

구분	당분기	전분기

기초금액	72,596	68,406

회계기준 변경에 따른 조정	1,511	-

매입금액	1,000	2,314

당기손익인식액	492	-

기타포괄손익인식액	-	1,361

기말금액	75,599	72,081

반복적인 측정치의 수준 3에 해당하는 금융상품에 대하여는 해당기관에서 발행하는 좌당 평가액 등을 기준으로 공정가치를 평가하였습니다.

6. 범주별 금융상품

(1) 당분기말과 전기말 현재 금융상품 범주별 장부금액은 다음과 같습니다.① 당분기말

(단위: 백만원)

구분	상각후원가로 측정하는 금융자산	당기손익-공정가치 금융자산	기타포괄손익-공정가치 금융자산	상각후원가로 측정하는 기타금융부채	합계

현금및현금성자산	155,152	-	-	-	155,152

단기금융상품	75,424	-	-	-	75,424

미수수익	8,464	-	-	-	8,464

매출채권및기타채권	390,511	-	-	-	390,511

장기금융상품	2,347	-	-	-	2,347

당기손익-공정가치 금융자산	-	79,741	-	79,741

기타포괄손익-공정가치 금융자산	-	-	1,841	-	1,841

소계	631,898	79,741	1,841	-	713,480

매입채무및기타채무(*)	-	-	-	308,557	308,557

차입금	-	-	-	359,947	359,947

금융보증부채	-	-	-	1,644	1,644

소계	-	-	-	670,148	670,148

(*) 금융부채가 아닌 공사선수금, 분양선수금 및 기타선수금은 제외하였습니다.② 전기말

(단위: 백만원)

구분	대여금 및 수취채권	매도가능금융자산	상각후원가로 측정하는 기타금융부채	합계

현금및현금성자산	224,239	-	-	224,239

단기금융상품	40,430	-	-	40,430

미수수익	8,072	-	-	8,072

매출채권및기타채권	519,371	-	-	519,371

장기금융상품	4,734	-	-	4,734

매도가능금융자산	-	78,928	-	78,928

소계	796,846	78,928	-	875,774

매입채무및기타채무(*)	-	-	609,319	609,319

차입금	-	-	337,836	337,836

금융보증부채	-	-	1,957	1,957

소계	-	-	949,112	949,112

(*) 금융부채가 아닌 공사선수금, 분양선수금 및 기타선수금은 제외하였습니다.7. 현금및현금성자산 당분기말과 전기말 현재 현금및현금성자산의 구성 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당분기말	전기말

현금	1,962	1,631

당좌예금	96	598

외화예금	20,936	29,467

제예금	132,158	192,543

합계	155,152	224,239

8. 매출채권 및 기타채권 (1) 당분기말과 전기말 현재 매출채권 및 기타채권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구 분	당분기말	전기말

채권금액	대손충당금	장부금액	채권금액	대손충당금	장부금액

매출채권	외상매출금	3,964	(3,964)	-	3,964	(3,964)	-

공사미수금	210,261	(43,741)	166,520	160,329	(43,273)	117,056

분양미수금	12,591	(12,551)	40	187,044	(12,551)	174,493

소계	226,816	(60,256)	166,560	351,337	(59,788)	291,549

기타채권	대여금	139,547	(18,026)	121,521	148,114	(17,514)	130,600

장기대여금	177,711	(129,894)	47,817	174,536	(130,009)	44,527

보증금	1,649	(30)	1,619	1,833	(30)	1,803

장기보증금	16,508	(277)	16,231	15,383	(276)	15,107

미수금	49,326	(12,562)	36,764	45,700	(9,915)	35,785

소계	384,741	(160,789)	223,952	385,566	(157,744)	227,822

합계	611,557	(221,045)	390,512	736,903	(217,532)	519,371

(2) 매출채권 및 기타채권의 연령분석은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당분기말	전기말

매출채권	기타채권	매출채권	기타채권

1년 이하	14,357	35,837	217,431	76,872

1년 초과 2년 이하	419	996	6,736	44,280

2년 초과	-	1,823	67,382	106,670

개별 손상검토 채권	212,040	346,086	59,788	157,744

합계	226,816	384,742	351,337	385,566

(3) 매출채권 및 기타채권의 대손충당금 변동 내역은 다음과 같습니다.① 당분기

(단위: 백만원)

구분	기초	회계기준 변경에따른 조정	대손상각비	분기말

매출채권	59,788	3	465	60,256

기타채권	157,744	1,994	1,051	160,789

합계	217,532	1,997	1,516	221,045

② 전분기(단위: 백만원)

구분	기초	대손상각비	환입	분기말

매출채권	58,136	81	(43)	58,174

기타채권	151,650	3,318	(3,751)	151,217

합계	209,786	3,399	(3,794)	209,391

9. 건 설계약 및 부 동 산 건설약정 (1) 당분기와 전분기 중 공사계약 잔액의 변동내역은 다음과 같습니다.① 당분기i) 건설계약

(단위: 백만원)

구분	기초잔액	증감액(*)	공사수익	분기말잔액

국내토목공사	845,259	156,651	196,571	804,613

국내건축공사	1,752,095	415,386	675,356	1,486,856

해외도급공사	147,260	126,066	58,040	215,285

합계	2,744,614	698,103	929,967	2,506,754

(*) 당분기 중 신규수주 등 도급증가액은 713,374백만원이며, 공사규모의 변동 등으로 인한 도급감소액은 15,272백만원입니다. ii) 분양계약

(단위: 백만원)

구분	기초잔액	회계기준 변경에 따른 조정(*)	증감액	분양수익	분기말잔액

국내분양계약	1,054,086	(795,185)	577,896	186,302	650,495

(*) 당분기부터 기업회계기준서 제1115호의 도입에 따라 시점에 수익을 인식하는 분양계약을 제외하였습니다.

② 전분기i) 건설계약(단위: 백만원)

구분	기초잔액	증감액(*)	공사수익	분기말잔액

국내토목공사	851,421	96,768	226,434	721,755

국내건축공사	2,198,779	546,118	848,178	1,896,719

해외도급공사	154,417	53,223	59,885	147,755

합계	3,204,617	696,109	1,134,497	2,766,229

(*) 전분기 중 신규수주 등 도급증가액은 702,983백만원이며, 공사규모의 변동 등으로 인한 도급감소액은 6,874백만원입니다.

ii) 분양계약(단위: 백만원)

구분	기초잔액	증가액	분양수익(*)	분기말잔액

국내분양계약	501,638	24,764	266,736	259,666

(*) 전분기 중 신규계약 등 분양계약 증가액은 24,764백만원이며, 완성상가의 판매로인한 분양수익 272백만원은 제외되어 있습니다.(2) 당분기 및 전분기 중 진행중인 건설계약과 관련하여 인식한 공사손익 등의 내역은 다음과 같습니다. ① 당분기i) 건설계약

(단위: 백만원)

구분	누적계약수익	누적계약원가	누적손익	선수금	유보금(*)

국내토목공사	2,003,527	2,002,953	574	75,826	-

국내건축공사	3,725,525	3,394,738	330,787	14,396	-

해외도급공사	446,572	439,180	7,392	21,927	6,736

합계	6,175,624	5,836,871	338,753	112,149	6,736

(*) 유보금은 재무상태표상 매출채권 및 기타채권으로 계상되어 있습니다

ii) 분양계약(단위: 백만원)

구분	누적계약수익	누적계약원가	누적손익	분양미수금	분양선수금

국내분양계약	669,827	537,364	132,463	39	116,586

② 전분기i) 건설계약(단위: 백만원)

구분	누적계약수익	누적계약원가	누적손익	선수금	유보금(*)

국내토목공사	1,784,843	1,761,334	23,509	122,545	-

국내건축공사	2,819,544	2,566,888	252,656	39,295	-

해외도급공사	370,516	368,042	2,474	32,209	12,756

합계	4,974,903	4,696,264	278,639	194,049	12,756

(*) 유보금은 재무상태표상 매출채권 및 기타채권으로 계상되어 있습니다 ii) 분양계약

(단위: 백만원)

구분	누적계약수익	누적계약원가	누적손익	분양미수금	분양선수금

국내분양계약	904,258	715,845	188,413	31,599	10,682

(3) 당분기말과 전기말 현재 계약자산 및 계약부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당분기말	전기말

계약자산	계약부채	미청구공사	초과청구공사

미청구공사	초과청구공사	공사선수금	분양선수금

국내토목공사	13,204	22,408	75,826	-	22,767	53,026

국내건축공사	53,665	36,040	14,396	-	59,655	111,920

해외도급공사	588	4,059	21,927	-	8,531	8,250

분양공사	3,170	-	-	116,586	-	-

합계	70,627	62,507	112,149	116,586	90,953	173,196

(4) 당분기말 현재 자산화된 계약이행원가 8,235백만원은 재무상태표상 기타유동자산의 선급공사원가로 계상되어 있습니다(주석13 참고).

(5) 당분기말과 전기말 현재 계약금액이 직전회계년도 매출액의 5%를 초과하는 공사의 중요 계약별 정보는 다음과 같습니다. ① 당분기말

(단위: 백만원)

구분	발주처	공사명	계약일	종료일	진행률(%)	미청구공사	공사미수금	분양미수금

총액	충당금	총액	충당금	총액	충당금

건축	서울주택도시공사	마곡지구9단지아파트	2017.01	2019.10	22.58	4,123	-	-	-	-	-

건축	주식회사 씨앤에스공영	양산물금아파트	2017.12	2020.11	15.63	-	-	-	-	-	-

건축	범양아파트 주택재건축 정비사업조합	간석한신휴플러스	2010.02	2019.02	79.92	-	-	22,077	-	-	-

건축	한국토지주택공사	화성동탄아파트14공구	2017.12	2020.06	15.89	7,775	-	-	-	-	-

건축	괴정2구역 주택재개발정비사업조합	부산괴정2구역재개발	2011.12	2021.08	0.02	678	-	-	-	-	-

건축	한국교직원공제회	교직원공제회관	2015.03	2018.02	100.00	-	-	-	-	-	-

토목	한국철도시설공단	서해선복선전철1공구	2015.04	2019.06	41.85	-	-	-	-	-	-

토목	한국도로공사	고속국도안성성남1공구	2017.12	2022.02	1.38	528	-	-	-	-	-

건축	주식회사 플러스리더	화성동탄한신휴플러스	2016.05	2018.08	100.00	829	-	6,676	-	-	-

건축	에프원홀딩스	청라국제도시오피스텔	2016.07	2019.07	53.14	5,919	-	-	-	-	-

건축	드림파크개발㈜	인천청라한신더휴	2016.12	2020.08	30.99	-	-	-	-	-	-

건축	와우2지구지역주택조합	봉담한신더휴	2016.11	2019.06	63.76	6,494	-	46,205	-	-	-

토목	조달청(수요처:부산지방국토관리청)	구포덕산우회도로	2019.10	2019.05	71.47	-	-	-	-	-	-

건축	한국토지신탁	오창주상복합	2014.07	2018.02	100.00	-	-	-	-	-	-

건축	동창주택	대구매천동한신더휴	2016.04	2019.02	65.46	-	-	-	-	-	-

건축	자체분양공사	세종2-1P1한신휴플러스	2015.05	2018.05	100.00	3,170	-	-	-	-	-

건축	자체분양공사	부산일광한신더휴	2017.10	2020.08	21.82	-	-	-	-	-	-

건축	자체분양공사	세종2-4한신더휴	2016.08	2021.10	7.75	-	-	-	-	-	-

② 전기말(단위: 백만원)

구분	발주처	공사명	계약일	종료일	진행률(%)	미청구공사	공사미수금	분양미수금

총액	충당금	총액	충당금	총액	충당금

건축	에이치엠자산관리	제주영어교육한신휴플러스	2016.04	2017.08	100.00	-	-	11	-	-	-

건축	서울주택도시공사	마곡지구9단지아파트	2017.01	2019.10	9.47	1,827	-	-	-	-	-

건축	대한토지신탁	밀양내이동한신더휴	2017.08	2020.05	0.32	310	-	-	-	-	-

건축	한국토지주택공사	화성동탄아파트14공구	2017.12	2020.06	0.12	114	-	-	-	-	-

건축	극동에이엠씨 주식회사	원주단구한신휴플러스	2015.09	2017.11	100.00	-	-	7,636	-	-	-

건축	주식회사 카우글로벌	김포한강한신휴더테라스2공구	2015.11	2017.04	100.00	-	-	-	-	-	-

건축	범양아파트 주택재건축 정비사업조합	간석한신휴플러스	2010.02	2019.02	36.48	-	-	-	-	-	-

건축	한국교직원공제회	교직원공제회관	2015.03	2018.02	84.39	4,095	-	-	-	-	-

건축	㈜카우디앤씨	부천옥길한신휴플러스	2015.03	2017.09	100.00	-	-	712	-	-	-

건축	에스에이치공사	문정법무시설공사	2014.08	2017.02	100.00	-	-	178	-	-	-

토목	한국철도시설공단	서해선복선전철1공구	2015.04	2019.06	24.30	-	-	-	-	-	-

건축	한국토지주택공사	행복도시LH4공구	2015.07	2017.07	100.00	1,377	-	-	-	-	-

토목	조달청(수요청:경상북도)	동명부계도로	2008.03	2017.12	100.00	6,955	-	-	-	-	-

건축	한국토지주택공사	대구노원LH1공구	2014.08	2017.07	100.00	342	-	-	-	-	-

건축	국방시설본부	806사업시설공사	2012.12	2017.02	100.00	-	-	-	-	-	-

토목	한국도로공사	고속국도안성성남1공구	2017.12	2022.02	0.11	153	-	4	-	-	-

건축	주식회사 플러스리더	화성동탄한신휴플러스	2016.05	2018.08	64.85	-	-	-	-	-	-

건축	에프원홀딩스	청라국제도시오피스텔	2016.08	2019.07	19.59	-	-	-	-	-	-

건축	드림파크개발㈜	인천청라한신더휴	2016.12	2020.08	6.58	-	-	-	-	-	-

토목	조달청(수요처:부산지방국토관리청)	구포덕산우회도로	2009.10	2019.05	64.59	-	-	142	-	-	-

건축	와우2지구지역주택조합	봉담한신더휴	2016.11	2019.06	25.52	-	-	14,669	-	-	-

건축	그린하우징㈜	영천한신휴플러스	2014.08	2017.02	100.00	-	-	-	-	-	-

건축	한국토지신탁	오창주상복합	2014.07	2018.02	95.72	185	-	-	-	-	-

건축	동창주택	대구매천동한신더휴	2016.04	2019.02	27.59	-	-	-	-	-	-

건축	자체분양공사	시흥목감B8	2014.11	2018.01	99.62	-	-	-	-	44,917	-

건축	자체분양공사	시흥배곧한신휴플러스	2014.09	2018.02	93.22	-	-	-	-	56,264	-

건축	자체분양공사	세종2-1P1한신휴플러스	2015.05	2018.03	84.20	-	-	-	-	73,312	-

건축	자체분양공사	부산일광한신더휴	2017.10	2020.06	2.35	-	-	-	-	-	-

건축	자체분양공사	세종2-4한신더휴	2017.12	2021.08	0.92	-	-	-	-	-	-

(6) 당분기 및 전분기 중 회사의 토목사업부, 건축사업부 및 해외사업부에 예정원가 변동 요인이 있어 당분기말 현재 진행 중인 계약의 추정총계약수익과 추정총계약원가가 변동되었습니다. 이와 같은 변동이 당분기와 미래기간의 손익, 미청구공사에 미치는 영향 및 공사손실충당부채 잔액은 다음과 같습니다. ① 당분기

(단위: 백만원)

구분	추정총계약수익의변동	추정총계약원가의변동	당분기 손익에미친 영향	미래 손익에미칠 영향	미청구공사에미치는 영향	공사손실충당부채잔액

국내토목공사	7,141	29,873	(24,515)	1,783	(24,515)	(22,236)

국내건축공사	31,813	(50,899)	33,487	49,225	33,487	(7,309)

해외도급공사	2,791	(226)	937	2,080	937	-

합계	41,745	(21,252)	9,909	53,088	9,909	(29,545)

② 전 분기(단위: 백만원)

구분	추정총계약수익의변동	추정총계약원가의변동	당분기 손익에미친 영향	미래 손익에미칠 영향	미청구공사에미치는 영향	공사손실충당부채잔액

국내토목공사	19,492	6,736	(1,161)	13,917	(1,161)	13,098

국내건축공사	52,809	47,159	(11,684)	17,334	(11,684)	11,973

해외도급공사	(1,368)	(6,868)	2,372	3,128	2,372	101

합계	70,933	47,027	(10,473)	34,379	(10,473)	25,172

10. 재고자산 당분기말과 전기말 현재 재고자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당분기말	전기말

용지	222,536	281,329

미완성주택 및 완성상가	19,829	11,394

원자재	633	470

합계	242,998	293,193

11. 공정가치금융자산 및 매 도가능금융자산

(1) 당분기말과 전기말 현재 공정가치금융자산 및 매 도가능금융자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당분기말	전기말

당기손익-공정가치금융자산	기타포괄손익-공정가치금융자산	매도가능금융자산

지분증권

주식	-	1,840	74,442

채무증권

기업이 발행한 채무증권	136	-	182

출자금	74,175	-	-

국공채	5,430	-	4,304

합계	79,741	1,840	78,928

(2) 당분기와 전분기의 공정가치금융자산 및 매도가능금융자산 의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당분기	전분기

당기손익-공정가치금융자산	기타포괄손익-공정가치금융자산	매도가능금융자산

기초금액	77,124	1,804	73,510

취득	1,221	1,000	3,383

처분	(99)	-	(38)

평가	1,537	36	1,421

손상차손	(42)	(1,000)	(242)

기타	212

분기말금액	79,741	1,840	78,246

12. 종속기업과 공동기업투자 및 매 각 예 정 자산 (1) 당분기과 전기말 현재 종속기업과 공동기업투자의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	소재국가	결산월	당분기말	전기말

지분율(%)	장부금액	지분율(%)	장부금액

종속기업

㈜장수건강	한국	12월	90.00	-	90.00	-

기흥용인도로법인	한국	12월	54.00	1,343	54.00	1,343

Myanmar Hanshin Co.,Ltd.	미얀마	12월	100.00	53	100.00	53

드림파크개발㈜	한국	2월	100.00	950	100.00	950

한신비엠㈜	한국	12월	100.00	51	100.00	50

CHOKCHEY FINANCE PLC	캄보디아	12월	51.00	1,088	-	-

소계	3,485	2,396

공동기업

여수맑은물사랑 (주)	한국	12월	23.60	-	23.60	-

청룡화랑 (주)	한국	12월	34.49	142	34.49	142

소계	142	142

합계	3,627	2,538

(2) 매각예정자산은 당분기말 현재 청산절차가 진행 중인 종속기업 한신가이아(주)의 장부금액 입니다.

13. 기타유동자산 당분기말과 전기말 현재 기타유동자산 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당분기말	전기말

선급비용	3,794	2,085

선급공사원가	8,235	21,212

선급금	82,428	61,196

합계	94,457	84,493

14. 유형자산 (1) 당분기와 전분기의 유형자산 변동내역은 다음과 같습니다.① 당분기

(단위: 백만원)

구분	토지	건물	구축물	건설장비	차량운반구	공구기구	비품	가설재	합계

기초금액	78,545	1,768	-	165	539	290	984	7	82,298

취득	-	-	-	8	316	-	194	-	518

처분/폐기	-	-	-	-	(2)	(4)	-	-	(6)

감가상각비	-	(66)	-	(33)	(129)	(104)	(236)	(2)	(570)

분기말금액	78,545	1,702	-	140	724	182	942	5	82,240

- 취득가액	78,545	1,768	2,800	824	1,233	2,937	5,081	37	93,225

- 상각누계액	-	(66)	(2,800)	(684)	(509)	(2,755)	(4,139)	(32)	(10,985)

② 전분기(단위: 백만원)

구분	토지	건물	구축물	건설장비	차량운반구	공구기구	비품	가설재	합계

기초금액	82,384	2,018	-	249	323	441	629	9	86,053

취득	-	-	-	-	180	10	460	-	650

처분/폐기	(4,838)	(146)	-	(12)	(10)	-	(2)	-	(5,008)

감가상각비	-	(69)	-	(39)	(96)	(124)	(209)	(1)	(538)

분기말금액	77,546	1,803	-	198	397	327	878	8	81,157

- 취득가액	77,546	1,870	2,813	865	957	3,074	5,191	44	92,360

- 상각누계액	-	(67)	(2,813)	(667)	(560)	(2,747)	(4,313)	(36)	(11,203)

(2) 감가상각비 중 320백만원(전분기: 319 백만원)은 매출원가, 251백만원(전분기: 219백만원)은 판매비와관리비에 포함되어 있습니다. (3) 유형자산(토지와 건물)에 대한 재평가모형 적용

회사는 유형자산(토지와 건물)에 대해 재평가 금액(재평가일의 공정가치)으로 후속측정하고 있습니다. 재평가일인 2017년 12월 31일 현재 토지와 건물의 공정가치는 회사와 독립적인 (주)미래새한감정평가법인이 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다. (주)미래새한평가법인은 감정평가협회의 구성원으로서 부동산의 평가와 관련하여 적절한 자격과 경험을 보유하고 있습니다.토지의 공정가치는 측정대상 토지의 표준지 공시지가와 인근지역 내 유사한 토지의 최근 거래가격을 참조하여 결정하였으며, 건물의 공정가치는 원가법 혹은 거래사례비교법을 사용하여 결정하였습니다. 건물의 공정가치와 관련하여 원가법을 적용한 경우, 구조, 사용자재, 시공상태, 용도, 부대설비 및 관리상태 등을 참작하는 재조달원가와 감가상각비를 고려하여 공정가치를 결정하였으며, 거래사례비교법을 적용한 경우, 위치, 주위환경과 건물의 이용 및 관리상태, 층이나 위치별 효용도 등 인근 유사 물건의 정상적인 거래가격 수준을 종합 참작하여 토지와 건물을 일괄하여 평가한 후 토지와 건물의 가격배분비율을 고려하여 건물의 가격을 평가하였습니다.토지와 건물의 공정가치 측정에 사용된 가치평가기법과 투입변수 등에 대한 내용은 다음과 같습니다.

구분	가치평가기법	유의적인 관측가능하지않은 투입변수	관측가능하지 않은 투입변수와공정가치측정치 간의 연관성

토지	공시지가기준 평가법측정대상 토지와 인근한 토지의 표준지공시지가를 기초로 하여 결정하되,공시지가 기준일과의 시점수정, 개별요인 및 그 밖의 요인에 대한 보정치를 반영하여 공정가치를 측정	시점보정(지가변동률)	지가변동률이 상승(하락)하면 공정가치는증가(감소)

개별요인(획지조건 등)	획지조건 등의 보정치가 증가(감소)하면 공정가치는 증가(감소)

그 밖의 요인(지가수준 등)	지가수준 등에 대한 보정치가증가(감소)하면 공정가치는 증가(감소)

건물	거래사례 비교법시장성에 근거하여 대상물건과 유사성있는 물건의 거래사례와 비교하여대상물건의 현황에 맞게 사정보정, 시점수정, 개별 요인을 비교하여 공정가치를 측정	사정보정	사정보정치가 증가(감소)하면 공정가치가증가(감소)

시점보정(상업용 부동산 시도별 자본수익률)	자본수익률이 상승(하락)하면 공정가치는증가(감소)

그 밖의 요인(층별효용치 등)	층별효용치가 증가(감소)하면 공정가치가증가(감소)

원가법에 의한 적산가격 평가법구조, 사용자재, 시공상태, 부대설비,용도, 현상 및 관리상태 등을 참작하는 재조달원가와 감가상각비를 고려하여 공정가치를 측정	재조달원가	재조달원가가 증가(감소)하면 공정가치가감소(증가)

(4) 토지와 건물의 공정가치 측정치는 모두 수준 3으로 분류되며, 재평가모형을 적용한 토지와 건물을 역사적 원가로 인식하는 경우, 그 금액은 다음과 같습니다. ① 당분기말

(단위: 백만원)

구 분	토지	건물	합계

원가	35,442	2,904	38,346

감가상각누계액	-	(1,351)	(1,351)

순장부금액	35,442	1,553	36,995

② 전기말(단위: 백만원)

구 분	토지	건물	합계

원가	35,442	2,904	38,346

감가상각누계액	-	(1,290)	(1,290)

순장부금액	35,442	1,614	37,056

15. 무형자산 (1) 당분기와 전분기의 무형자산 변동내역은 다음과 같습니다.① 당분기

(단위: 백만원)

구분	기초금액	상각	분기말금액

산업재산권	136	(17)	119

소프트웨어	152	(28)	124

회원권	2,188	-	2,188

합계	2,476	(45)	2,431

② 전분기(단위: 백만원)

구분	기초금액	취득	상각	분기말금액

산업재산권	159	-	(17)	142

소프트웨어	-	187	(26)	161

회원권	1,512	40	-	1,552

합계	1,671	227	(43)	1,855

(2) 무형자산상각비는 전액 판매비와관리비에 포함되어 있습니다.

16. 투자부동산 (1) 당분기와 전분기의 투자부동산 변동내역은 다음과 같습니다.① 당분기

(단위: 백만원)

구분	토지	건물	합계

기초금액	203,199	46,106	249,305

대체(*)	1,206	2,711	3,917

처분	(3,868)	(6,538)	(10,406)

분기말금액	200,537	42,279	242,816

(*) 재고자산에 포함되어 있던 완성상가의 임대로 인한 대체 증가로 구성되어 있습니다.

② 전분기(단위: 백만원)

구분	토지	건물	합계

기초금액	215,529	43,091	258,620

대체(*)	830	766	1,596

처분	(4,966)	(266)	(5,232)

분기말금액	211,393	43,591	254,984

(*) 재고자산에 포함되어 있던 완성상가의 임대로 인한 대체 증가 및 투자부동산의 유형자산 대체에 따른 감소로 구성되어 있습니다.(2) 투자부동산에 대한 공정가치모형 적용회사는 투자부동산에 대해 후속측정을 공정가치로 평가하고 있습니다. 투자부동산의 공정가치는 회사와 관계없는 독립적인 (주)미래새한감정평가법인이 2017년 12월 31일자로 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다. (주)미래새한감정평가법인은 감정평가협회의 구성원으로서 부동산의 평가와 관련하여 적절한 자격과 경험을 보유하고 있습니다.투자부동산 중 토지의 공정가치는 측정대상 토지의 표준지 공시지가와 인근지역 내 유사한 토지의 최근 거래가격을 참조하여 결정하였으며, 건물의 공정가치는 원가법 혹은 거래사례비교법을 사용하여 결정하였습니다. 건물의 공정가치와 관련하여 원가법을 적용한 경우, 구조, 사용자재, 시공상태, 용도, 부대설비 및 관리상태 등을 참작하는 재조달원가와 감가상각비를 고려하여 공정가치를 결정하였으며, 거래사례비교법을 적용한 경우, 위치, 주위환경과 건물의 이용 및 관리상태, 층이나 위치별 효용도등 인근 유사 물건의 정상적인 거래가격 수준을 종합 참작하여 토지와 건물을 일괄하여 평가한 후 토지와 건물의 가격배분 비율을 고려하여 건물의 가격을 평가하였습니다.투자부동산의 공정가치 측정에 사용된 가치평가기법과 투입변수 등에 대한 내용은 유형자산 재평가시 사용된 가치평가기법과 동일합니다.당분기말 현재 투자부동산의 공정가치 측정치는 모두 수준 3으로 분류됩니다.

(3) 투자부동산 관련 손익당분기와 전분기 중 투자부동산과 관련하여 손익으로 인식한 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당분기	전분기

임대수익	4,730	4,718

운영비용	1,252	1,090

17. 매입채무 및 기 타채무 당분기말과 전기말 현재 매입채무및기타채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당분기말	전기말

유동

매입채무	228,395	476,046

미지급금	49,045	56,421

공사선수금	112,149	75,461

분양선수금	116,586	19,896

기타선수금	1,179	1,820

미지급비용	5,838	16,548

임대보증금	5,806	6,087

소계	518,998	652,279

비유동

미지급금	16,824	51,298

임대보증금	2,650	2,919

소계	19,474	54,217

합계	538,472	706,496

18. 기타유동부채 당분기말과 전기말 현재 기타유동부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당분기말	전기말

예수금	5,258	6,835

예수보증금	9,518	8,568

합계	14,776	15,403

19. 차입금 (1) 당분기말과 전기말 현재 차입금의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당분기말	전기말

유동 차입금

단기차입금	45,221	31,217

유동성장기부채	45,686	78

사채	110,241	74,371

전환사채	-	11,442

소계	201,148	117,108

비유동 차입금

장기차입금	151,804	210,741

사채	6,995	9,988

소계	158,799	220,729

합계	359,947	337,837

(2) 당분기말과 전기말 현재 단기차입금의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	차입처	이자율(%)	당분기말	전기말	상환방법

일반대출	농협은행	5.76	7,500	8,000	만기일시상환

일반대출	남서울농협 외	5.20	17,721	23,217	분할상환

일반대출	한국투자증권	5.40	20,000	-	만기일시상환

합계	45,221	31,217

단기차입금과 관련하여 토지매매대금반환채권, 소유권이전등기청구권, 투자부동산, 단기금융상품 등을 담보로 제공하고 있습니다(주석32 참조).

(3) 당분기말과 전기말 현재 장기차입금의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	차입처	이자율(%)	당분기말	전기말	상환방법

담보대출	건설공제조합	1.43	37,064	37,064	만기일시상환

담보대출	IBK캐피탈	3.70	45,608	30,659	만기일시상환

PF 차입금	농협은행 등	3.46	46,800	58,500	분할상환

PF 차입금	농협은행 등	3.46	66,000	82,500	분할상환

건설자금	주택도시보증공사	-	2,018	2,096	분할상환

합계	197,490	210,819

차감 : 유동항목	(45,686)	(78)

잔액	151,804	210,741

장기차입금과 관련하여 공정가치금융자산, 용지 선급금 및 주택도시보증공사 보증서등을 담보로 제공하고 있습니다(주석32 참조).(4) 당분기말과 전기말 현재 사채의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	발행일	상환일(*1)	이자율(%)	당분기말	전기말

제20회 전환사채(*2)	2015-08-19	2018-08-19	1.50	-	11,100

제21회 무보증사모사채	2015-11-26	2018-11-26	3.89	7,000	7,000

제22회 무보증사모사채	2015-12-17	2018-12-17	3.87	3,000	3,000

제24회 무보증사모사채	2016-09-29	2019-09-29	3.28	3,000	3,000

제26회 무보증사모사채	2016-10-27	2019-10-27	3.50	7,000	7,000

제27회 무보증사모사채	2017-07-27	2018-07-27	5.50	-	32,500

제28회 무보증사모사채	2017-08-11	2018-08-11	5.50	-	10,000

제29회 무보증사모사채	2017-09-14	2018-09-14	5.50	-	22,000

제30회 무보증사모사채	2018-07-27	2019-07-26	5.50	43,500	-

제31회 무보증사모사채	2018-08-07	2019-08-07	5.50	10,000	-

제32회 무보증사모사채	2018-08-13	2019-08-13	5.50	20,000	-

제33회 무보증사모사채	2018-09-14	2019-09-16	5.50	24,000	-

합계	117,500	95,600

가감: 사채할인발행차금/상환할증금	(264)	201

가감잔액	117,236	95,801

차감: 유동항목	(110,241)	(85,813)

차감잔액	6,995	9,988

(*1) 사채는 만기일에 일시상환, 이자는 1~3개월 후급조건 등 입니다.(*2) 전환사채의 발행 및 전환 등에 관련된 상세내역은 다음과 같습니다.

발행일	만기일(주1)	액면이자율	보장수익율(주2)	행사기간	전환가격(주3)	발행가액

2015.08.19	2018.08.19	1.50%	4.00%	사채발행일 이후 1년이되는 날로부터 상환기일 1개월 전까지	16,450원/주	28,000백만원

전환사채 부채요소의 공정가치는 동일한 조건의 전환권이 없는 사채의 시장이자율을 적용하여 계산되었습니다. 발행가액에서 부채요소를 차감한 잔여가치는 전환권의 가치에 해당하며, 회사는 동 금액을 자본잉여금으로 계상하였습니다.(주1) 전환사채발행일로부터 1.5년이 경과하는 날의 이자지급기일, 2년이 되는 날의 이자지급기일 및 2.5년이 되는 날의 이자지급기일에 권면금액의 전부에 해당하는 금원에 대하여 조기상환권을 행사할 수 있습니다.(주2) 본 사채는 1.5%의 액면이자율로 이자를 지급하며 본 사채의 만기까지 전환하지 않는 사채권에 대하여는 만기보장수익율(YTM)을 연 4.0%(3개월 복리)로 하여 사채원금의 107.9%를 2018년 8월 19일에 일시상환합니다.(주3) 사채권자가 전환권 행사청구를 하기 이전에 시가를 하회하는 발행가액으로 유상증자, 주식배당, 준비금의 자본전입을 함으로써 신주를 발행하는 경우, 신주인수권 또는 신주인수권이나 신주전환권이 부착된 회사채의 발행 등으로 신주인수권을 부여하는 유가증권을 발행하는 경우, 합병, 자본의 감소, 주식분할 및 병합, 주식 액면 변경 등에 의하여 행사가액의 조정이 필요한 경우, 회사의 기명식 보통주식의 가격이 하락할 경우에 행사가액을 조정합니다.

상기 전환사채는 당분기 중 전량 행사되었습니다.

20. 충당부채 (1) 회사의 충당부채는 건설공사의 하자보수와 관련한 하자보수충당부채와 소송 등과 관련한 소송손실충당부채 및 건설계약의 예상손실과 관련한 공사손실충당부채로 구성되어 있습니다.(2) 당분기와 전분기 중 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당분기	전분기

소송손실충당부채	하자보수충당부채	공사손실충당부채	소송손실충당부채	하자보수충당부채

기초금액	11,834	51,164	-	15,885	43,988

회계기준 변경에 따른 조정	-	(1)	29,174	-	-

충당부채 전입	3,138	6,859	371	2,094	8,294

충당부채 환입	(525)	-	-	-	-

충당부채 정산	(8,803)	(4,242)	-	(3,035)	(2,764)

분기말금액	5,644	53,780	29,545	14,944	49,518

(3) 당분기말 현재 진행중인 피소 사건에 대하여 1심 판결 및 과거 유사사건의 결과 등으로 패소가능성을 판단하고 패소가능성이 높은 소송사건에서 예상되는 자원의 유출금액을 합리 적으로 추정하여 소송손실충당부채를 계상하고 있습니다. (4) 회사는 제공된 건설용역 및 분양주택 판매와 관련한 과거 하자보수 실적에 기초하여 완공된 현장에 대하여 예상되는 하자보수 청구에 대한 충당부채를 계상하고 있습니다. 이러한 하자보수비용은 하자보수기간에 거쳐 발생할 것으로 기대됩니다.(5) 회사는 건설계약의 예상손실이 발생 가능성이 높고 금액을 합리적으로 추정할 수 있는 경우 공사손실충당부채로 계 상하고 있습니다.

21. 순확정급여부채 (1) 회사는 종업원을 위하여 확정급여제도를 운영하고 있으며, 확정급여부채의 보험수리적 평가는 예측단위적립방식을 사용하여 산출하였습니다.

(2) 당분기말과 전기말 현재 순확정급여부채의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당분기말	전기말

확정급여채무의 현재가치	77,044	79,810

사외적립자산의 공정가치	(12,222)	(12,924)

재무상태표상 순확정급여부채	64,822	66,886

( 3) 당분기와 전분기의 확정급여채무의 현재가치 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당분기	전분기

3개월	누적	3개월	누적

기초 확정급여채무	81,546	79,810	77,569	69,274

당기근무원가	2,044	6,065	2,046	12,580

이자원가	492	1,459	408	1,210

퇴직급여 지급액	(7,038)	(10,290)	(482)	(3,523)

분기말 확정급여채무	77,044	77,044	79,541	79,541

(4) 당분기와 전분기의 사외적립자산 공정가치의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당분기	전분기

3개월	누적	3개월	누적

기초 사외적립자산의 공정가치	12,275	12,924	10,615	11,483

사외적립자산의 이자수익	91	269	70	208

재측정요소	(37)	(111)	(27)	(76)

퇴직급여 지급액	(107)	(860)	(86)	(1,043)

분기말 사외적립자산의 공정가치	12,222	12,222	10,572	10,572

(5) 당분기와 전분기 중 확정급여제도와 관련하여 손익으로 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당분기	전분기

3개월	누적	3개월	누적

당기근무원가	2,044	6,065	2,046	12,580

순확정급여부채의 순이자	401	1,190	338	1,002

합계	2,445	7,255	2,384	13,582

- 매출원가	1,778	5,243	1,662	4,992

- 판매비와관리비	667	2,012	722	8,590

(6) 당분기말과 전기말 현재 사외적립자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당분기말	전기말

금액	구성비(%)	금액	구성비(%)

정기예금 등	12,046	98.56	12,739	98.57

국민연금전환금	176	1.44	185	1.43

합계	12,222	100.00	12,924	100.00

22. 법인세 당분기와 전분기 법인세비용의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구 분	당분기	전분기

당기법인세

당기손익에 대한 당기법인세	13,499	27,461

전기법인세의 조정사항	2,767	-

이연법인세

일시적차이의 증감	21,060	(6,740)

자본에 직접 인식된 법인세비용	(30)	(737)

법인세비용	37,296	19,984

23. 자 본 금 회사가 발행할 주식의 총수는 보고기간종료일 현재 30,000,000주이며, 발행한 주식의 수 및 1주당 금액은 보통주 11,570,702주와 우선주 3,572주 및 5,000원입니다.(1) 당분기와 전분기 중 회사가 발행한 주식 및 이에 따른 자본금과 주식발행초과금의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위 : 주, 백만원)

구분	주식수	자본금	주식발행초과금

보통주	우선주	합계	보통주	우선주	합계

전기초	10,166,455	3,572	10,170,027	50,832	18	50,850	3,295

전환사채:

전환권의 행사로 인한 발행	556,228	-	556,228	2,781	-	2,781	7,374

전분기말	10,722,683	3,572	10,726,255	53,613	18	53,631	10,669

당기초	10,895,933	3,572	10,899,505	54,480	18	54,498	13,104

전환사채:

전환권의 행사로 인한 발행	674,769	-	674,769	3,374	-	3,374	9,758

당분기말	11,570,702	3,572	11,574,274	57,854	18	57,872	22,862

24. 기타자본항목 및 기타포괄손익누계액 당분기말과 전기말 현재 기타자본항목 및 기타포괄손익누계액의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	내역	당분기말	전기말

자본잉여금	주식발행초과금	22,862	13,103

자기주식처분이익	5,020	5,020

전환권대가	-	1,475

소계	27,882	19,598

자본조정	자기주식	(2)	(2)

기타포괄손익누계액	기타포괄손익-공정가치 금융자산	125	9,944

해외사업환산손익	94	(3)

재평가잉여금	33,692	33,698

소계	33,911	43,639

25. 이익잉여금 당분기말과 전기말 현재 이익잉여금의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당분기말	전기말

이익준비금(*)	5,566	5,157

미처분이익잉여금	265,209	235,569

합계	270,775	240,726

(*) 상법상의 규정에 따라 자본금의 50%에 달할 때까지 매 결산기마다 금전에 의한 이익배당액의 10%이상을 이익준비금으로 적립하고 있으며, 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으나 자본전입 또는 결손보전을 위해서 사용될 수 있습니다.

26. 매출액 및 매출원가 당분기와 전분기 중 매출액 및 매출원가의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당분기	전분기

3개월	누적	3개월	누적

매출액

공사수익(*1)	299,450	929,967	382,214	1,134,496

분양수익(*2)	45,957	629,958	80,921	267,007

기타수익	3,806	12,956	1,443	4,445

합계	349,213	1,572,881	464,578	1,405,948

매출원가

공사원가(*1)	291,613	884,525	347,395	1,076,568

분양원가(*2)	34,360	498,733	62,284	194,645

기타원가	2,293	8,263	377	1,043

합계	328,266	1,391,521	410,056	1,272,256

(*1) 당분기에는 기업회계기준서 제1115호 도입에 따라 건설계약에서 식별된 수행의무의 이행에 따른 계약수익 8,449백만원과 계약원가 7,034백만원이 포함되어 있습니다.(*2) 당분기에는 기업회계기준서 제1115호 도입에 따라 시점에 인식한 분양수익 443,656백만원과 분양원가 340,040백만원이 포함되어 있습니다.

27. 판매비와관리비 당분기와 전분기 중 판매비와관리비의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당분기	전분기

3개월	누적	3개월	누적

급여	4,333	13,259	4,155	12,201

제수당	498	1,014	520	988

퇴직급여	667	2,012	721	8,590

복리후생비	447	1,336	444	1,392

여비교통비	121	356	128	447

통신비	20	76	26	82

수도광열비	12	117	13	29

세금과공과	634	6,303	841	3,364

임차료	94	265	74	226

감가상각비	80	251	77	219

수선비	27	157	36	240

보험료	336	1,251	279	1,116

접대비	114	327	124	381

광고선전비	8	1,058	1,173	2,680

기술개발비	5	40	10	13

운반비	13	37	11	32

수수료	4,819	8,289	5,934	14,907

대손상각비(환입)	348	465	(201)	(201)

교육훈련비	7	171	(3)	151

차량유지비	59	165	52	157

소모품비	28	81	33	71

도서인쇄비	12	42	9	42

관리유지비	8	24	6	47

사무용품비	9	22	7	20

협회비	14	410	17	458

안전관리비	2	3	1	1

하자보수비	1,157	2,660	654	2,042

무형자산상각비	15	45	15	43

합계	13,887	40,236	15,156	49,738

28. 비용의 성격별 분류 당분기와 전분기 중 발생한 매출원가, 판매비와관리비 및 기타비용을 성격별로 분류한 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당분기	전분기

3개월	누적	3개월	누적

원재료와 소모품의 사용액	57,191	216,347	92,893	292,366

종업원 급여비용	22,678	63,773	22,257	73,383

감가상각비와 기타상각비	205	616	202	579

외주공사비용	215,178	667,315	251,235	754,435

기타비용	47,709	487,828	59,283	203,949

합계	342,961	1,435,879	425,870	1,324,712

29. 기타수익 및 기타비용 당분기와 전분기 중 기타수익과 기타비용의 내역은 다음과 같습니다 .

(단위: 백만원)

구분	당분기	전분기

3개월	누적	3개월	누적

기타수익

임대료수익	40	223	94	272

투자부동산처분이익	334	334	-	1,083

유형자산처분이익	-	26	1	1,074

소송손실충당부채환입액	1	525	-	-

잡이익	169	3,974	629	4,601

보증계약수익	(147)	410	434	1,081

기타	7	9	9	24

합계	404	5,501	1,167	8,135

기타비용

투자부동산처분손실	505	590	-	-

유형자산처분손실	-	1	-	-

소송손실충당부채전입액	445	3,138	414	2,094

기부금	108	154	13	59

잡손실	(14)	1	5	7

보증계약비용	(236)	238	226	558

합계	808	4,122	658	2,718

30. 금융수익 및 금융원가 당분기와 전분기 중 금융수익 및 금융원가의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당분기	전분기

3개월	누적	3개월	누적

금융수익

이자수익	5,316	14,754	4,602	14,389

외환차익	275	767	34	417

외화환산이익	77	1,635	(16)	435

당기손익-공정가치 금융자산 평가이익	266	1,537	-	-

금융자산손상차손환입	-	-	136	136

사채상환이익	-	-	-	19

배당금수익	-	1,035	-	831

합계	5,934	19,728	4,756	16,227

금융원가

이자비용	5,547	10,544	4,209	12,676

외환차손	131	289	(21)	241

외화환산손실	248	520	34	1,478

금융자산손상차손	5,317	12,814	6,749	10,878

합계	11,243	24,167	10,971	25,273

31. 주당손 익

(1) 기본주당손익당 분기와 전분기의 기본주당손익의 산정 내역은 다음과 같습니다 .

(단위: 원, 주)

구분	당분기	전분기

3개월	누적	3개월	누적

분기순이익	956,554,827	100,768,353,758	25,469,061,193	60,340,440,224

차감: 우선주배당금	-	(1,365,950)	-	(964,000)

보통주분기순이익	956,554,827	100,766,987,808	25,469,061,193	60,339,476,224

가중평균유통보통주식수(*)	11,570,702	11,390,381	10,722,683	10,404,037

기본주당순이익	83	8,847	2,375	5,800

(*) 가중평균유통보통주식수의 계산(단위: 주)

구분	발행주식수	적수

당분기	전분기

당분기	전분기	3개월	누적	3개월	누적

기초 발행주식수	10,895,933	10,166,455	1,002,425,836	2,974,589,709	986,486,836	2,775,442,215

전환사채 전환	674,769	556,228	62,078,748	134,984,195	-	64,859,844

적수합계	1,064,504,584	3,109,573,904	986,486,836	2,840,302,059

일수	92	273	92	273

가중평균유통보통주식수	11,570,702	11,390,381	10,722,683	10,404,037

(2) 희석주당손익희석주당순이익은 모든 희석성 잠재적보통주가 보통주로 전환되었다고 가정하여 조정한 가중평균유통보통주식수를 적용하여 산정하고 있습니다. 당분기와 전분기 중 회사의 희석주당손익의 산정내역은 다음과 같습니다.

(단위: 원, 주)

구분	당분기	전분기

3개월	누적	3개월	누적

분기순이익	956,554,827	100,768,353,758	25,469,061,193	60,340,440,224

차감: 우선주배당금	-	(1,365,950)	-	(964,000)

보통주분기순이익	956,554,827	100,766,987,808	25,469,061,193	60,339,476,224

(+)전환사채이자비용	-	195,586,170	320,351,953	1,117,817,891

(-)사채상환이익	-	-	-	(14,867,674)

희석분기순이익	956,554,827	100,962,573,978	25,789,413,146	61,442,426,441

(÷)가중평균희석증권주식수(*)	11,570,702	11,390,381	11,601,105	11,601,105

희석주당순이익	83	8,847	2,223	5,296

(*) 가중평균희석증권주식수 산정내역(단위: 주)

구분	당분기	전분기

3개월	누적	3개월	누적

가중평균유통보통주식수	11,570,702	11,390,381	10,722,683	10,404,037

전환사채	-	-	878,422	1,197,068

가중평균희석증권주식수	11,570,702	11,390,381	11,601,105	11,601,105

32. 담보제공자산 (1) 당분기말 현재 회사 장기차입금 등과 관련하여 금융기관 등에 담보로 제공한 자산은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

제공받은 자	담보제공자산	채권최고액	채무내역

건설공제조합	공정가치금융자산	50,618	장기차입금 관련

엔지니어링 공제조합	공정가치금융자산	23,250	이행보증 관련

국민은행	투자부동산	96,000	B2B외상매출채권 담보대출 약정 및 단기차입금 관련

남서울농협 외	재고자산, 투자부동산	76,378	단기차입금 관련

㈜세븐스프링스	본사건물	500	임대보증금 관련

씨에스유통㈜	토지	1,000	임대보증금 관련

㈜보나비	본사건물	200	임대보증금 관련

농협은행주식회사	단기금융상품	10,000	B2B외상매출채권 담보대출 약정 관련

신한은행	단기금융상품	2,500	B2B외상매출채권 관련 예금 담보

남서울경전철㈜	공정가치금융자산	1,011	담보대출 약정 관련

스마트레일㈜	공정가치금융자산	1,393	담보대출 약정 관련

용인맑은물사랑㈜	공정가치금융자산	519	담보대출 약정 관련

용인맑은물㈜	공정가치금융자산	751	담보대출 약정 관련

청룡화랑주식회사	공동지배기업투자주식	1,365	담보대출 약정 관련

여수맑은물사랑주식회사	공동지배기업투자주식	655	담보대출 약정 관련

화성에코텍㈜	공정가치금융자산	22	담보대출 약정 관련

기흥용인도로법인	종속기업투자주식	5,305	담보대출 약정 관련

아이비케이캐피탈	선급금	45,608	토지대 대출 관련

주택도시보증공사	단기금융상품	57,514	PF보증 담보

합계	374,589

(2) 공정가치금융자산 중 2015 신보뉴챌린지건설제11차 등 136백만원(액면가: 700백만원)은 2015 신보뉴챌린지건설제11차 유동화전문 유한회사 등에게 담보로 제공되고 있고 있습니다. (3) 당분기말 현재 B2B채권 등과 관련하여 장ㆍ단기금융상품 18백만원 의 사용이 제한되어 있습니다. (4) 회사의 농 협은행 등 PF 차입금과 관련하여 주택도시보증공사 PF보증서를 담보로 제공하고 있으며, 회사는 동 보증이 실행될 경우, 보증제공자로부터 구상권을 청구받을 수 있습니다.

3 3. 지급보증 ( 1) 당분기말 현재 회사가 타인으로부터 제공받은 지급보증의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

제공자	보증금액	보증내용

건설공제조합	734,955	계약, 입찰보증등

주택도시보증공사	1,124,669	계약, 입찰보증등

서울보증보험(주)	174,714	이행보증 등

엔지니어링공제조합	1,507,273	계약, 입찰보증등

KEB하나은행 외(*1)	87,960	이행보증 등

합계	3,629,571

(*1) KEB하나은행 외로부터 제공받는 지급보증을 위하여 건설공제조합 등으로부터 발급받은 보증서를 담보로 제공하고 있습니다.(*2) 공사계약을 위하여 타인으로부터 제공받은 계약, 입찰 및 이행보증 등을 발주처 등에 제공하고 있으며 회사는 동 보증이 실행될 경우, 보증제공자로부터 구상권을 청구할 수 있습니다.(*3) 회사는 당분기말 현재 전ㆍ현직 임원으로부터 회사의 차입금 및 다수의 건설형공사계약과 관련하여 지급보증을 제공받고 있습니다.

(2) 당분기말 현재 회사가 타인에게 제공한 지급보증의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

제공받은 자	제공처	지급보증액(*2)	보증내용

SK건설 등	건설공제조합	73,850	연대보증 등

수분양자 등	일산단위농협	365,421	수분양자 중도금 대출보증

청룡화랑주식회사 등(*1)	KDB인프라자산운용 등	94,619	자금보충

묵호 등	국제저축은행 등	464,658	시행사 PF 보증

합계	998,548

(*1) SOC사업 관련 자금보충약정은 회사의 지분해당액으로 표시하였으며, 다른 출자자가 부담하는 의무를 포함한 총 자금보충 금액은 214,260백만원 입니다.(*2) 지급보증액은 대출잔액을 기준으로 표시하였습니다. 당분기말 현재 시행사 PF 보증의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

사업지역	채권기관종류	대출금액	대출잔액	보증금액	보증내역	대출기간	유 형

경기도 ( *1)	광주은행 외	130,000	39,260	47,112	채무보증	2016.05~2018.11	Loan

인천광역시	유안타증권	23,000	13,000	16,900	채무보증	2016.09~2019.07	Loan

대구광역시(*2)	노스제일차주식회사	150,000	150,000	150,000	채무보증	2018.04~2019.06	Loan

경상남도	국민은행	20,000	10,000	11,000	채무보증	2017.08~2020.05	Loan

강원도	㈜애큐온캐피탈	7,200	7,200	9,360	채무보증	2018.04~2020.10	Loan

부산광역시	삼성생명보험㈜	39,886	39,886	39,886	채무보증	2017.06~2020.10	Loan

서울특별시	남천천신협 외	17,000	17,000	22,100	채무보증	2017.09~2019.09	Loan

대구광역시	(주)푸른파트너스자산운용	28,000	28,000	36,400	채무보증	2018.08~2019.08	Loan

대전광역시	남천천신협 외	8,000	8,000	10,400	채무보증	2017.02~2019.02	Loan

전라남도	㈜IBK캐피탈 외	15,000	15,000	19,500	채무보증	2017.12~2018.12	Loan

인천광역시(*3)	청라에이베스트유한회사	120,000	102,000	102,000	채무보증	2017.06~2020.10	Loan

합계	558,086	429,346	464,658

( *1) 시행사 차입금 90%에 대해 주택금융공사가 보증을 제공하고 있으며 동 보증이 시행될 경우, 시행사의 구상채무에 대한 회사의 채무보증 금액을 포함한 금액입니다.(*2) 시행사 차입금 중 150,000백만원에 대해 주택금융공사가 보증을 제공하고 있으며 동 보증이 시행될 경우, 시행사의 구상채무에 대한 회사의 채무보증 금액을 포함한 금액입니다.(*3) 종속기업인 드림파크개발(주)의 차입금 100%에 대해 주택금융공사가 보증을 제공하고 있으며, 동 보증이 시행될 경우, 시행사의 구상채무에 대한 회사의 채무보증 금액을 포함한 금액입니다.(*4) 회사는 상기 PF 지급보증과 관련하여 중첩적으로 자금보충 약정을 제공하거나, 회사의 (장래)공사수익금 또는 시행사가 (장래)분양수익금을 신탁하여 회사에 제공한신탁의 우선수익권 등을 담보로 제공하고 있습니다. (*5) 회사는 상기 PF 지급보증과 관련하여 중첩적으로 책임준공 약정을 제공하고 있으며, 이외의 책임준공 조건부 채무인수 약정은 없습니다. 상기 이외에 회사는 극동건설(주) 등이 시공하고 있는 공사에 대하여 시공연대보증(총도급금액 206,888백만원)을 제공하고 있습니다. 또 한, 회사는 위트러스트에셋(주)의 차입금 (차 주: 남서울농협 등, 차입금액: 17,721백만원) 에 보증(보증금액: 23,037백만원)을 제공하고 있으나, 해당 차입금과 관련한 사업시행권을 인수하여 실질적으로는 해당 차입금의 위험과 효익을 부담하므로 동 차입금을 회사의 재무제표 상 차입금으로 계상하고 있습니다 (주석19 참조).

34. 우발채무와 주요 약정사항

(1) 당분기말 현재 건설계약과 차입거래 등과 관련하여 백지수표 1매, 백지어음 3매, 어음 1매가 견질로 제공되어 있습니다.

(2) 당분기말 현재 회사가 피고로 계류중인 소송사건의 내역은 다음과 같으며, 소송의 최종결과는 현재로서는 예측할 수 없습니다.

(단위: 백만원, 백만VND)

소송내용	원고	피고	청구금액

손해배상소송(22건)	인천교통공사 등	당사 등	28,572

기타의 소송(21건)	㈜대원개발 등	당사 등	22,001

VND 41,729

합계	50,573

VND 41,729

한편, 회사는 상기의 소송사건과 관련하여 당분기말 현재 소송손실충당부채로 5,644백만원을 계상하고 있습니다 (주석20 참조).

(3) 회사는 당분기말 현재 회사의 한도대출, 신용장개설 등과 거래처의 B2B외상매출채권 담보대출 등 신용거래와 관련하여 (주)국민은행 등과 147,038백만원을 한도로 하는 약정을 체결하고 있으며, 이와 관련하여 투자부동산과 단기금융상품 등을 담보로 제공하고 있습니다.

(4) 회사는 당분기말 현재 다수의 건설형공사와 관련하여 발주처와 공사시공계약을 체결하고 있고, 협력업체와 외주공사계약을 체결하고 있습니다. 회사는 동 계약과 관련하여 발주처나 협력업체의 귀책사유 없는 공사계약의 해제 시 관련 손해를 배상할 책임을 부담하고 있으나, 당분기말 현재 발주처나 협력업체의 귀책사유 없는 계약의 해제가 예상되는 계약은 없습니다. (5) 회사는 당분기말 현재 수분양자를 위한 분양보증 및 발주처를 위한 금융보증 등의 목적으로 다수의 건설형공사 및 분양공사와 관련하여 책임준공 약정을 제공하고 있습니다.

35. 특수관계자 거래

(1) 당분기말과 전기말 현재 회사의 특수관계자 현황은 다음과 같습니다.

구 분	당분기말	전기말

최대주주	코암시앤시개발㈜	코암시앤시개발㈜

종속기업	㈜장수건강	㈜장수건강

Myanmar Hanshin Co.,Ltd.	Myanmar Hanshin Co.,Ltd.

기흥용인도로법인	기흥용인도로법인

한신비엠㈜	한신비엠㈜

상우건영㈜	상우건영㈜

드림파크개발㈜	드림파크개발㈜

㈜한백산업개발	㈜한백산업개발

CHOKCHEY FINANCE PLC	-

공동기업	여수맑은물사랑㈜	여수맑은물사랑㈜

청룡화랑주식회사	청룡화랑주식회사

기타특수관계자	㈜도시피디	㈜도시피디

위트러스트에셋㈜	위트러스트에셋㈜

㈜씨앤에스공영	㈜씨앤에스공영

㈜플러스인터내셔날	㈜플러스인터내셔날

㈜성공약속	㈜성공약속

㈜미래로디앤시	㈜미래로디앤시

한신가이아㈜	한신가이아㈜

㈜인베이스디앤시	㈜인베이스디앤시

㈜가온피엠씨	㈜가온피엠씨

에스엔티관리㈜	에스엔티관리㈜

(2) 특수관계자와의 주요거래 및 채권ㆍ채무 잔액과 담보ㆍ보증 내역은 다음과 같습니다.

① 거래내역과 채권ㆍ채무(단위: 백만원)

특수관계자의 명칭	매출 등	매입 등	자산(*1)	부채(*1)

당분기	전분기	당분기	전분기	당분기말	전기말	당분기말	전기말

최대주주

코암시앤시개발㈜	17	44	30,150	14,896	-	-	2,491	1,933

종속기업

㈜장수건강	33	64	-	-	1,436	1,403	-	-

코비서비스(*2)	-	1	-	-	-	-	-	-

뉴스타일광제일차(유)(*2)	-	-	-	559	-	-	-	-

뉴스타일광제이차(유)(*2)	-	-	-	791	-	-	-	-

한신비엠㈜	-	-	-	2	-	-	-

㈜상우건영	875	1,146	-	-	89,291	88,417	-	-

㈜한백산업개발	-	-	-	-	10,572	10,572	-	-

드림파크개발㈜	37,102	444	-	-	14,346	13,899	-	-

에이치에스유니온(유)(*2)	-	-	-	1,140	-	-	-	-

에이치에스뉴시타(유)(*2)	-	-	-	262	-	-	-	-

CHOKCHEY FINANCE PLC	271	-	-	-	11,690	-	-	-

소계	38,281	1,655	-	2,754	127,335	114,291	-	-

공동기업

청룡화랑주식회사(주)	1	1	-	-	-	2	-	-

소계	1	1	-	-	-	2	-	-

기타특수관계자

㈜도시피디	1,124	1,124	-	-	87,123	85,999	-	-

㈜씨앤에스공영	18,719	3,806	-	-	91,666	94,352	-	-

㈜플러스인터내셔날	-	-	9	-	-	-	2	-

㈜미래로디앤시	-	-	-	-	-	-	-	6,500

한신가이아㈜	1	1	-	-	-	-	-	-

에스엔티관리(주)	-	-	532	-	-	-	-	-

임직원	208	329	-	-	5,453	10,338	-	-

소계	20,052	5,260	541	-	184,242	190,689	2	6,500

합계	58,351	6,960	30,691	17,650	311,577	304,982	2,493	8,433

대손충당금	-	-	-	-	(149,835)	(144,629)	-	-

(*1) 자산은 공사미수금, 영업대여금, 선급금, 미수수익으로 구성되어 있습니다. 또한, 임직원의 경우 장ㆍ단기대여금 및 대주주 상환의무 대여금과 이에 대한 미수수익을 포함하고 있으며, 부채는 매입채무와 미지급금 및 유동화채무입니다.(*2) 당기 중 특수목적사업 종료에 따라 특수관계가 해소되었습니다.

② 자금대여 거래i) 당분기(단위: 백만원)

구분	회사명	자금대여 거래

대여	회수

종속기업	(주)한백산업개발	16	16

CHOKCHEY FINANCE PLC	9,862	-

소계	9,878	16

기타	(주)씨앤에스공영	551	6,699

임직원	30	5,118

소계	581	11,817

합계	10,459	11,833

ii) 전분기(단위: 백만원)

구분	회사명	자금대여 거래	자금차입 거래

대여	회수	차입	상환

종속기업	에이치에스뉴시티(유)	-	-	-	20,000

한백산업개발	21	21	-	-

드림파크개발㈜	4,448	4,228	-	-

뉴스타일광제일차(유)	-	15	11,132	22,264

뉴스타일광제이차(유)	-	21	15,984	31,967

에이치에스유니온(유)	58	-	40,488	23,500

㈜장수건강	250	250	-	-

소계	4,777	4,535	67,604	97,731

기타	(주)씨앤에스공영	1,351	-	-	-

임직원	60	120	-	-

소계	1,411	120	-	-

합계	6,188	4,655	67,604	97,731

③ 회사의 특수관계자 채권에 대 하여 당분기와 전분기 중 인식한 손상차손은 각각 5,206백만원 및 6,005백만원이며, 이로 인하여 당분기말 현재 설정된 대손충당금은 149,835백만원(전기말: 144,629백만원)입니다. ④ 당분기말 현재 회사가 특수관계자를 위하여 제공한 보증의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

특수관계자	보증내용	보증금액	특수관계자 성격

드림파크개발㈜	자금보충	102,000	종속기업

㈜상우건영	PF차입금 보증	22,100	종속기업

㈜도시피디	PF차입금 보증	36,400	기타특수관계자

위트러스트에셋㈜	차입금 보증	23,037	기타특수관계자

여수맑은물사랑㈜	자금보충	13,446	공동기업

청룡화랑㈜	자금보충	26,778	공동기업

기흥용인도로법인	자금보충	13,500	공동기업

합계	237,261

(*) 위트러스트에셋(주)에 대한 차입금 등 보증과 관련하여 회사가 해당 차입금과 관련한 사업시행권을 인수하여 실질적으로 차입금의 위험과 효익을 부담하므로 회사의차입금(차 주: 남서울농협 등, 차입금액: 17,721백만원)으로 계상하고 있습니다 (주 석 19참조).

⑤ 회사는 당분기말 현재 전현직 임원으로부터 회사의 차입금 및 다수의 건설형 공사계약과 관련하여 지급보증을 제공받고 있습니다. ⑥ 회사는 코암시앤시개발(주) 및 그 특수관계자 (전 대표이사) 가 회사의 인수와 관련하여 당사의 영업대여금 및 보증금 34,000백만원이 사용된 사실이 2005년 1월 26일 확정되어 당분기말 현재 장기대여금 (대주주상환부담대여금) 으로 1,110백만원 을계상하고 있습니다. 또한, 당사의 전 대표이사 소유의 부동산과 전 대표이사가 대주주로 있는 코암시앤시개발(주) 주식 47,000주에 대하여 주식근질권을 설정하고 있습니다.

(3) 주요 경영진에 대한 보상 당사의 주요 경영진에 대한 보상내역은 다음과 같으며, 주요 경영진에는 당사의 기업활동의 계획ㆍ운영ㆍ통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가지고 있는 등기이사 및 비등기 사외이사를 포함하였습니다.

(단위: 백만원)

구분	당분기	전분기

단기급여	3,546	3,300

퇴직급여	717	438

합계	4,263	3,738

36. 영업부문 정보

(1) 회사는 전략적의사결정을 수립하는 경영진이 회사의 영업부문을 결정하고 있습니다. 경영진은 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정을 하고 부문의 성과를 평가하기 위하여 부문의 영업손익을 기준으로 검토하고 있습니다.① 당분기

(단위: 백만원)

구분	국내건축공사부문	국내토목공사부문	해외공사부문	기타부문	공통	합계

사업부문별 손익

매출액	1,312,869	196,571	58,933	4,508	-	1,572,881

매출원가	1,124,391	213,078	52,823	1,229	-	1,391,521

판매비와관리비	-	-	-	-	40,236	40,236

영업이익(손실)	188,478	(16,507)	6,110	3,279	(40,236)	141,124

기타손익 및 금융손익	-	-	-	-	(3,059)	(3,059)

법인세비용	-	-	-	-	37,296	37,296

분기순이익(손실)	188,478	(16,507)	6,110	3,279	(80,591)	100,769

사업부문별 자산ㆍ부채

사업부문별 자산	449,688	49,717	39,058	-	992,323	1,530,786

사업부문별 부채	385,142	129,382	36,219	-	589,606	1,140,349

② 전분기(단위: 백만원)

구분	국내건축공사부문	국내토목공사부문	해외공사부문	기타부문	공통	합계

사업부문별 손익

매출액	1,115,184	226,434	59,885	4,445	-	1,405,948

매출원가	992,359	222,515	56,339	1,043	-	1,272,256

판매비와관리비	-	-	-	-	49,738	49,738

영업이익(손실)	122,825	3,919	3,546	3,402	(49,738)	83,954

기타손익 및 금융손익	-	-	-	-	(3,630)	(3,630)

법인세비용	-	-	-	-	19,984	19,984

분기순이익(손실)	122,825	3,919	3,546	3,402	(73,352)	60,340

사업부문별 자산ㆍ부채

사업부문별 자산	428,846	92,347	52,424	-	1,033,209	1,606,826

사업부문별 부채	459,094	199,217	43,078	-	565,287	1,266,676

(2) 당분기와 전분기 중 지역별 매출액은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당분기	전분기

국내	1,513,948	1,346,063

동남아	58,933	59,885

합계	1,572,881	1,405,948

37. 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익' 및 기준서 제1109호 '금융상품' 적용

기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익' 및 제1109호 '금융상품'의 적용으로 인한 최초 적용일(당기초) 현재 재무상태표에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

계정과목	기 보고금액	조정금액	최초 적용일금액

제1109호	제1115호

자 산

유동자산

매도가능금융자산	136	(136)	-	-

당기손익-공정가치 금융자산	-	136	-	136

매출채권 및 기타채권	459,736	(1,998)	(119,370)	338,368

미청구공사	90,953	-	(14,640)	76,313

기타유동자산	84,493	-	(17,397)	67,096

재고자산	293,193	-	320,449	613,642

비유동자산

매도가능금융자산	78,793	(78,793)	-	-

당기손익-공정가치 금융자산	-	76,988	-	76,988

기타포괄손익-공정가치 금융자산	-	1,805	-	1,805

이연법인세자산	71,991	484	23,900	96,375

유동부채

매입채무 및 기타채무	652,279	-	271,558	923,837

초과청구공사	173,196	-	(32,928)	140,268

공사손실충당부채	-	-	29,174	29,174

비유동부채

하자보수충당부채	51,164	-	(1)	51,163

자 본

기타포괄손익누계액	43,639	(9,847)	-	33,792

이익잉여금	240,727	8,332	(74,861)	174,198

(1) 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'주석2에서 설명하는 바와 같이 회사는 누적효과 일괄조정법을 사용하여 기업회계기준서 제1115호를 적용하였고 최초 적용 누적효과를 최초 적용일 현재 완료되지 아니한 계약에만 적용하였습니다. 그러므로 비교표시 기간의 정보는 재작성되지 않았으며, 기업회계기준서 제1011호 '건설계약'과 기업회계기준서 제1018호 '수익' 및 관련 해석서에 따라 작성되었습니다.기업회계기준서 제1115호의 적용에 따른 회계정책의 주요 변경사항에 대한 영향은 다음과 같습니다. ① 2018년 1월 1일 현재 이익잉여금에 미치는 영향

(단위: 백만원)

구분	조정사항	2018년 1월 1일 적용효과

이익잉여금

계약의 결합	(*1)	(80,971)

수행의무의 식별	(*2)

고객에게 지급할 대가	(*3)

기간에 거쳐 수행하는 의무	(*4)

유의적인 금융요소	(*5)	(1,150)

계약체결원가	(*6)	(16,640)

계약자산/부채 상계	(*7)	-

공사손실충당부채 별도 표시	(*8)	-

법인세효과	-	23,901

이익잉여금의 증감	(74,860)

(*1) 회사는 시행사업, 개발사업, 자체분양공사 등에서 같은 고객과 동시에 또는 가까운 시기에 둘 이상의 계약을 체결하고 있으며 기업회계기준서 제1115호의 적용에 따라 이러한 계약이 ① 하나의 상업적 목적으로 일괄협상하거나, ② 한 계약에서 지급하는 대가가 다른 계약의 가격이나 수행에 따라 달라지거나, ③ 복수의 계약에서 약속한 재화나 용역(또는 각 계약에서 약속한 재화나 용역의 일부)이 단일 수행의무에 해당하는 경우 중 하나 이상을 충족하는 경우, 계약을 결합하여 단일계약으로 회계처리 하였습니다.(*2) 회사는 시행사업, 개발사업 등에서 고객에게 단일계약으로 건설용역과 분양관련용역을 제공하고 있습니다. 기존 기업회계기준에서 회사는 이를 계약별로 회계처리하였으나, 기업회계기준서 제1115호의 적용에 따라 구별되는 수행의무를 각각 식별하여 투입법에 따른 진행기준을 적용하여 수익을 인식하였습니다.(*3) 회사는 개발사업, 자체분양사업 등의 고객에게 이주비를 지원하거나, 무이자대여를 하고 있습니다. 기존 기업회계기준에서 회사는 이를 당기 원가 또는 비용으로 처리하였으나, 기업회계기준서 제1115호의 적용에 따라 고객에게 지급할 대가는 고객이 기업에 이전하는 구별되는 재화나 용역의 대가로 지급하는 것이 아니라면, 거래가격에서 차감하여 회계처리하였습니다.(*4) 회사는 기존 기업회계기준에서 자체분양공사의 수익을 한국회계기준원 질의회신 '2011-I-KQA015'에 의거하여 진행기준으로 인식하였으나, 기업회계기준서 제1115호의 적용에 따라 한국회계기준원 질의회신 '2017-I-KQA015'에 의거하여 일정 조건을 충족하는 분양계약에 대하여만 진행기준으로 수익을 인식하였습니다. 동 회계처리는 '주식회사 외부감사에 관한 법률' 제13조 제1항 제1호의 한국채택기업회계기준에 한하여 효력이 있습니다.(*5) 회사는 공공도급사업 등의 고객으로부터 건설용역 제공 전 선수금을 지급받고 있습니다. 회사는 기업회계기준서 제1115호에 따라 거래금액의 10%를 초과하는 선수금을 수취하는 등 유의적인 금융 효익이 고객이나 기업에 제공되는 경우에는 유의적인 금융요소를 고려하여 회계처리하였습니다.(*6) 회사는 기존 기업회계기준에서 계약체결증분원가의 정의를 충족하지 못하는 고객과의 계약체결 전 수주비 등에 대하여도 기타유동자산의 선급공사원가로 인식하였으나, 기업회계기준서 제1115호의 적용에 따라 계약체결 여부와 무관하게 발생하는 계약체결원가는 계약체결 여부와 관계없이 고객에게 그 원가를 명백히 청구할 수 있는 경우가 아니라면 발생시점에 비용으로 인식하였습니다. (*7) 회사는 기존 기업회계기준에서 법적인 상계권이 없는 미청구공사와 선수금은 상계하지 않고 총액으로 표시하였으나, 기업회계기준서 제 1115호의 적용에 따라 동일한 계약에서의 권리와 의무가 순액으로 회계처리 되도록 수행의무별 미청구공사와 선수금은 상계하여 표시하였습니다.(*8) 회사는 기존 기업회계기준에서 공사손실충당부채를 미청구공사와 초과청구공사에 가감하여 표시하였으나, 기업회계기준서 제1115호의 적용에 따라 미청구공사와 초과청구공사에 가감하지 않고 별도로 재무상태표에 총액으로 표시하였습니다. ② 2018년 9월 30일 재무상태표에 미치는 영향

(단위: 백만원)

계정과목	기준서 제1115호 반영전 금액	조정금액	공시금액

자 산

유동자산

매출채권및기타채권	330,766	(4,304)	326,462

미청구공사	104,315	(33,687)	70,628

기타유동자산	106,327	(11,871)	94,456

재고자산	231,071	11,927	242,998

비유동자산

이연법인세자산	73,515	1,799	75,314

부 채

유동부채

매입채무및기타채무	552,547	(33,549)	518,998

초과청구공사	88,998	(26,491)	62,507

공사손실충당부채	-	29,545	29,545

비유동부채

하자보수충당부채	53,790	(10)	53,780

자 본

이익잉여금	276,405	(5,630)	270,775

③ 2018년 9월 30일 포괄손익계산서에 미치는 영향

(단위: 백만원)

계정과목	기준서 제1115호 반영전 금액	조정금액	공시금액

매출액	1,176,007	396,874	1,572,881

매출원가	1,079,509	312,012	1,391,521

매출총이익	96,498	84,862	181,360

판매비와관리비	48,290	(8,054)	40,236

영업이익	48,208	92,916	141,124

기타수익	6,023	(522)	5,501

기타비용	4,440	(318)	4,122

금융수익	19,728	-	19,728

금융원가	22,789	1,378	24,167

법인세비용차감전순이익	46,730	91,334	138,064

법인세비용	14,338	22,958	37,296

분기순이익	32,392	68,376	100,768

(2) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'주석2에서 설명하는 바와 같이 회사는 비교표시 전기 재무제표에 대해서는 기업회계기준서 제1109호에 따라 재작성하지 않았으며 최초 적용일 시점의 장부금액 차이를 당기초 이익잉여금 변동으로 인식하였습니다.기업회계기준서 제1109호의 적용에 따른 회계정책의 주요 변경사항에 대한 성격과 영향은 다음과 같습니다.① 2018년 1월 1일 이익잉여금에 미치는 영향

(단위: 백만원)

구분	조정사항	2018년 1월 1일 적용효과

이익잉여금

손실충당금	(*1)	(1,998)

매도가능금융자산에서 당기손익-공정가치 금융자산으로 재분류	(*2)	9,847

법인세 효과	-	483

이익잉여금의 증감	-	8,332

(*1) 금융자산의 손상기업회계기준서 제1109호는 기업회계기준서 제1039호의 '발생손실' 모형을 '기대신용손실' 모형으로 대체하였습니다. 새로운 손상모형은 상각후원가로 측정되는 금융자산, 계약자산 및 기타포괄손익-공정가치로 측정되는 채무상품에 적용되지만, 지분상품 투자에는 적용되지 않습니다. 기업회계기준서 제1109호에서 신용손실은 기업회계기준서 제1039호보다 일찍 인식될 것입니다.기업회계기준서 제1109호에서 손실충당금은 다음 두가지 기준으로 측정됩니다. - 12개월 기대신용손실: 보고기간말 이후 12개월 이내에 발생가능한 금융상품의 채무불이행 사건으로 인한 기대신용손실- 전체기간 기대신용손실: 금융상품의 기대존속기간에 발생할 수 있는 모든 채무불이행 사건에 따른 기대신용손실계약자산과 매출채권 및 기타 수취채권의 경우, 회사는 간편법을 적용하고 신용손실이 예상되는 기대존속기간에 근거하여 기대신용손실을 산출합니다. 회사는 과거 신용손실 경험을 고려하여 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 채권을 포함한 모든 채권에 대한 기대신용손실율을 산정합니다.기업회계기준서 제1109호의 기대신용손실을 적용함에 따라 회사의 상각후원가로 측정되는 금융자산에 대한 손실충당금이 1,998백만원 증가하였으며, 이를 2018년 1월 1일 이익잉여금에 반영하였습니다.(*2) 금융자산의 분류

회사는 기준서 제1109호의 최초적용일인 2018년 1월 1일 현재 보유하고 있는 금융자산에 적용되는 사업모형을 평가하고 금융자산을 기준서 제1109호에 따라 분류하였습니다.

② 기업회계기준서 제1109호의 최초 적용일인 2018년 1월 1일 기준으로 각 금융자산 및 금융부채 별 장부금액의 조정 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	조정사항	기업회계기준서 제1039호에 따른 분류	기업회계기준서 제1109호에 따른 분류	기업회계기준서 제1039호에 따른 장부금액	기업회계기준서 제1109호에 따른 장부금액

금융자산

현금및현금성자산	대여금및수취채권	상각후원가 측정	224,239	224,239

단기금융상품	대여금및수취채권	상각후원가 측정	40,430	40,430

미수수익	대여금및수취채권	상각후원가 측정	8,072	8,072

매출채권 및 기타채권	(*1)	대여금및수취채권	상각후원가 측정	400,001	398,003

장기금융상품	대여금및수취채권	상각후원가 측정	4,734	4,734

매도가능금융자산	(*2)	매도가능금융자산	-	78,928	-

당기손익-공정가치 금융자산	(*2)	-	당기손익-공정가치 측정	-	77,124

기타포괄손익-공정가치 금융자산	(*2)	-	기타포괄손익-공정가치 측정	-	1,805

금융자산 합계	756,404	754,407

금융부채

매입채무 및 기타채무	상각후원가 측정	상각후원가 측정	978,054	978,054

차입금	상각후원가 측정	상각후원가 측정	337,836	337,836

금융보증부채	상각후원가 측정	상각후원가 측정	1,957	1,957

금융부채 합계	1,317,847	1,317,847

(*1) 기업회계기준서 제1109호을 적용함에 따라 손실충당금 1,998백만원을 당기초(2018년 1월 1일) 이익잉여금에 반영하였습니다.(*2) 기업회계기준서 제1109호을 적용함에 따라 기업회계기준서 제1039호에 따라 매도가능금융으로 분류되던 지분상품과 채무상품을 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산과 당기손익-공정가치 측정 금융자산으로 분류하였습니다.