한신공영 사업보고서 (2025.12)
5. 재무제표 주석

## 1. 일반사항

한신공영 주식회사(이하 '회사')는 1950년 "한신축로공업사"라는 상호로 설립되었으며, 건설업, 광업, 제조업, 부동산서비스업 등을 영위할 목적으로 1967년 2월 24일에"한신공영"으로 상호를 변경하고 법인으로 등기하였습니다. 이후 1976년 7월 7일에 한국거래소에 상장하여 기업을 공개하였습니다. 회사는 1978년에 유통사업을 시작하였으나 2002년 5월 유통사업부문을 분할하여 건설업만을 영위하게 되었으며, 당기말 현재 자본금은 57,871백만원입니다. 한편, 회사의 최대주주는 코암시앤시개발 주식회사로서 지분율은 36.76%입니다.

## 2. 중요한 회계정책

2.1 재무제표 작성기준
회사의 재무제표는 주식회사등의외부감사에관한법률 제5조 1항 1호에서 정하고 있는 국제회계기준위원회의 국제회계기준을 채택하여 정한 회계처리기준인 한국채택국제회계기준(이하 "기업회계기준")에 따라 작성됐습니다. 한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회(IASB)가 발표한 기준서와 해석서 중 대한민국이 채택한 내용을의미합니다.
한국채택국제회계기준은 재무제표 작성 시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 필요한 부분이나 중요한 가정 및 추정이 필요한 부분은 주석 3에서 설명하고 있습니다.
2.2 회계정책과 공시의 변경
2.2.1 회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서회사는 2025년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.
(1) 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'와 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' 개정 - 교환가능성 결여
통화의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하며 관련 정보를 공시하도록 하고 있습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.
(2) 기업회계기준서 제1117호 '보험계약' 개정
보험계약을 측정하기 위해 사용한 투입변수의 추정기법이 보험 관련 법규에서 요구하는 원칙적인 추정기법과 다른 경우, 그 차이내역과 재무제표에 미치는 영향이 재무제표이용자들에게 목적적합하고 중요하다고 판단된다면 이를 공시합니다. 이 개정사항이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.
2.2.2 회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서
제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.
(1) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정
실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서제1109호 '금융상품'과 제1107호 '금융상품: 공시'가 개정되었습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다.주요 개정내용은 다음과 같습니다 .
·특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용
·금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가함.
·계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시
·FVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시
당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.
(2) 한국채택국제회계기준 연차개선 Volume 11
한국채택국제회계기준 연차개선 Volume 11은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.
·기업회계기준서 제1101호'한국채택국제회계기준의 최초채택': K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용
·기업회계기준서 제1107호'금융상품: 공시': 제거 손익, 실무적용지침
·기업회계기준서 제1109호'금융상품': 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의
·기업회계기준서 제1110호'연결재무제표': 사실상의 대리인 결정
·기업회계기준서 제1007호'현금흐름표': 원가법
(3) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - 자연에 의존하는 전력과 관련된 계약
전력 생산의 원천이 통제할 수 없는 자연 조건(예: 날씨)에 의존하기 때문에 기업이 기초 전력량의 변동성에 노출되는 계약으로 자연에 의존하는 전력과 관련된 계약을 정의하고, '자연에 의존하는 전력을 매입 또는 매도하는 계약'이 자가 사용 예외의 평가 대상임을 명확히 하였습니다. 또한, 자연에 의존하는 예상 전력거래의 '변동 가능 명목수량'을 '위험회피대상항목'으로 지정할 수 있게 하는 등 위험회피회계 요건을 변경하고, 관련 공시를 추가하였습니다. 동 개정사항은 2026 년 1 월 1 일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.
(4) 기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시' 제정
기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시'는 제1001호 '재무제표 표시'를 대체하며, 유사 기업 간 재무성과의 비교가능성을 높이고 이용자에게 더욱 목적적합한 정보를 제공하기 위한 새로운 요구사항을 포함합니다. 재무제표 항목의 인식이나 측정에는 영향을 미치지 않지만, 손익계산서와 '경영진이 정의한 성과측정치'의 공시를 포함해 표시와 공시에 미치는 영향은 광범위할 것으로 예상합니다.
기준서는 2027년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기도입이 가능합니다. 기준서의 소급 작성 요구에 따라, 2026년 12월 31일로 종료되는 회계연도의 비교정보는 기업회계기준서 제1118호에 따라 재작성됩니다.
경영진은 현재 새로운 기준서의 적용이 회사의 재무제표에 미치는 영향을 검토 중에 있습니다. 전반적인 예비 평가를 수행한 결과, 다음과 같은 잠재적 영향이 식별되었습니다. ·기준서의 채택이 회사의 순손익에 미치는 영향은 없으나 손익계산서의 수익과 비용을 새로운 범주로 분류하게 되어 영업손익의 계산 및 보고 방식에 영향을 미칠 것으로 예상합니다. 회사가 수행한 전반적인 영향 평가에 따르면, 다음 항목들이 잠재적으로 영업손익에 영향을 미칠 수 있습니다.
- 현재 영업손익 내 '기타수익 및 기타손익(순액)' 항목에 통합되어 있는 외환차이는 구분 표시되어야 할 수 있으며, 일부 외환손익은 영업손익 아래에 표시될 수 있습니다. - 기준서는 파생상품 손익의 범주에 대해 구체적인 요구사항을 명시하고 있습니다. 파생상품 손익은 해당 파생상품이 관리하고자 하는 위험의 영향을 받는 수익 및 비용과 동일한 범주로 표시합니다. 회사는 현재 일부 손익은 영업손익으로, 다른 일부는 금융손익으로 인식하고 있습니다. 이러한 손익이 표시되는 위치에 변경이 있을 수 있습니다.
·'유용한 구조화된 요약 정보' 개념과 강화된 통합과 세분화 원칙을 적용하면 주요 재무제표에 표시되는 별도표시항목이 변경될 수 있습니다. 또한, 영업권은 재무상태표에 별도로 표시되어야 하므로, 회사는 영업권과 기타 무형자산을 구분하여 재무상태표에 별도로 표시할 것입니다. ·중요한 정보의 공시에 대한 요구사항은 변경되지 않으므로, 회사는 현재 주석에 공시되는 정보에 중대한 변화가 있을 것으로 예상하지 않습니다. 그러나 통합과 세분화원칙의 결과로 정보가 그룹화되는 방식은 변경될 수 있습니다. 또한, 다음 사항에 대해 중요한 신규 공시가 요구될 것입니다.
- 경영진이 정의한 성과측정치
- 손익계산서 영업범주에 기능별로 분류된 별도표시항목을 성격별로 분류한 내역(특정한 성격의 비용에 대해서만 요구됨)
- 기준서를 최초로 적용하는 기간의 연차재무제표 상 직전 비교기간에 기업회계기준서 제1001호에 따라 표시했던 금액과 기업회계기준서 제1118호를 적용하여 재작성 된 금액 간의 손익계산서 별도표시항목별 차이조정 내용
·현금흐름표에서는 이자의 수취와 지급의 표시 방식에 변경이 있습니다. 이자지급은 재무활동 현금흐름, 이자수취는 투자활동 현금흐름으로 표시되므로, 현재의 영업활동 현금흐름으로 표시하는 방식에서 변경되게 됩니다.
2.3 회계정책회사가 한국채택국제회계기준에 따른 재무제표 작성에 적용한 유의적인 회계정책은 아래 기술되어 있으며, 주석2.2.1에서 설명하는 회계정책의 변경을 제외하고는 당기 및 비교표시 된 전기의 재무제표는 동일한 회계정책을 적용하여 작성되었습니다.2.3.1 종속기업, 관계기업 및 공동기업 회사의 재무제표는 기업회계기준서 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표입니다. 종속기업, 관계기업 및 공동기업투자는 직접적인 지분투자에 근거하여 원가로 측정하고 있으나, 한국채택국제회계기준으로의 전환일 시점에는 전환일 시점의 과거 회계기준에 따른 장부금액을 간주원가로 사용하였습니다. 또한, 종속기업, 관계기업 및 공동기업으로부터 수취하는 배당금은 배당에 대한 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.2.3.2 외화환산
(1) 기능통화와 표시통화
회사는 회사의 재무제표에 포함되는 항목들을 각각의 영업활동이 이뤄지는 주된 경제 환경에서의 통화(이하 "기능통화")를 적용하여 측정하고 있습니다. 회사의 기능통화는 대한민국 원화이며, 재무제표는 대한민국 원화로 표시되어 있습니다.
(2) 외화거래와 보고기간종료일의 환산
외화거래는 거래일의 환율 또는 재측정되는 항목인 경우 평가일의 환율을 적용한 기능통화로 인식됩니다. 외화거래의 결제나 화폐성 외화 자산ㆍ부채의 환산에서 발생하는 외환차이는 당기손익으로 인식됩니다.
비화폐성 금융자산ㆍ부채로부터 발생하는 외환차이는 공정가치 변동손익의 일부로 보아 당기손익-공정가치측정 금융상품으로부터 발생하는 외환차이는 당기손익으로,기타포괄손익-공정가치 금융상품의 외환차이는 기타포괄손익에 포함하여 인식됩니다.(3) 해외사업장해외사업장의 기능통화가 회사의 표시통화와 다른 경우 경영성과와 재무상태를 다음의 방법에 따라 표시통화로 환산하고 있습니다.해외사업장의 기능통화가 초인플레이션 경제의 통화가 아닌 경우 재무상태표(비교표시하는 재무상태표 포함)의 자산과 부채는 해당 보고기간말의 마감환율로 환산하고, 포괄손익계산서(비교표시하는 포괄손익계산서 포함)의 수익과 비용은 해당 거래일의환율로 환산하고, 환산에서 생기는 외환차이는 기타포괄손익으로 인식합니다.해외사업장의 취득으로 생기는 영업권과 자산ㆍ부채의 장부금액에 대한 공정가치 조정액은 해외사업장의 자산ㆍ부채로 보아 해외사업장의 기능통화로 표시하고, 해외사업장의 다른 자산ㆍ부채와 함께 마감환율을 적용하여 원화로 환산하고 있습니다.해외사업장을 처분하는 경우 기타포괄손익과 별도의 자본항목으로 인식한 해외사업장 관련 외환차이누계액은 해외사업장의 처분손익을 인식하는 시점에 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 해외사업장을 포함한 종속기업을 일부 처분 시 기타포괄손익에 인식된 외환차이의 누계액 중 비례적 지분을 그 해외사업장의 비지배분으로 재귀속시키며, 이외의 경우에는 해외사업장을 일부 처분한 때 기타포괄손익에 인식된 외환차이누계액 중 비례적 지분만을 당기손익으로 재분류하고 있습니다.
(4) 해외사업장에 대한 순투자의 환산해외사업장으로부터 수취하거나 해외사업장에 지급할 화폐성항목 중 예측할 수 있는미래에 결제할 계획이 없고 결제될 가능성이 낮은 항목은 그 해외사업장에 대한 순투자의 일부로 보아 재무제표에서 외환차이를 기타포괄손익으로 인식하고 관련 순투자의 처분 시점에 당기손익으로 재분류하고 있습니다.
2.3.3 금융자산(1) 분류
회사는 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다.
- 당기손익-공정가치 측정 금융자산
- 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산
- 상각후원가 측정 금융자산
금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 분류합니다.
공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 그 평가손익을 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 회사는 금융자산을 관리하는 사업모형을 변경하는 경우에만 채무상품을 재분류합니다.
단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다.
(2) 측정
회사는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다.
내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다.
① 채무상품
금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 회사는 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다.
(i) 상각후원가 측정 금융자산계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상할 때 당기손익으로 인식합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다.
(ii) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 공정가치로 측정하는 금융자산의 평가손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다. 외환손익은 '금융수익 또는 금융원가'으로 표시하고 손상차손은 '금융원가'으로 표시합니다.(iii) 당기손익-공정가치 측정 금융자산상각후원가 측정이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치 측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서에 '금융 수익 또는 금융원가'으로 표시합니다.② 지분상품
회사는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 장기적 투자목적 또는 전략적 투자목적의 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 회사가 배당을 받을 권리가 확정된 때 '금융수익'으로 당기손익으로 인식합니다.
당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 손익계산서에 '금융수익 또는 금융원가'으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다.
(3) 손상
회사는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 매출채권 및 리스채권에 대해 회사는 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다.
(4) 인식과 제거
금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 매매일에 인식하거나 제거합니다. 금융자산은 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나 금융자산을 양도하고 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전한 경우에 제거됩니다.
회사가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 회사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. 해당 금융부채는 재무상태표에 '차입금'으로 분류하고 있습니다.
(5) 금융상품의 상계
금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다.
2.3.4 재고자산 재고자산은 원가와 순실현가능가치 중 작은 금액으로 표시되고, 재고자산의 원가는 용지, 완성공사 및 미완성공사는 개별법, 원자재는 이동평균법에 따라 결정됩니다.2.3.5 매각예정비유동자산비유동자산(또는 처분자산집단)은 장부금액이 매각거래를 통하여 주로 회수되고, 매각될 가능성이 매우 높은 경우에 매각예정으로 분류되며, 그러한 자산은 장부금액과 순공정가치 중 작은 금액으로 측정됩니다.
2.3.6 유형자산토지와 건물은 주로 사무용 부동산으로 회사는 토지와 건물에 대하여 공인된 전문자격을 갖추고 있으며 평가 대상 투자부동산의 소재 지역에서 최근에 유사한 부동산을 평가한 경험이 있는 독립된 평가인이 평가한 금액에 기초하여 공정가치로 측정합니다. 건물은 후속적으로 감가상각누계액을 차감하여 표시되며, 회사는 보고기간종료일에 주기적으로 유형자산을 재평가하여 재평가 시점의 총장부금액에서 기존의 감가상각누계액을 차감한 순장부금액이 재평가 금액이 되도록 수정합니다.
자산의 장부금액이 재평가로 인하여 증가된 경우에 그 증가액은 기타포괄손익으로 인식되고 이연법인세를 차감하여 재평가잉여금의 과목으로 자본에 가산됩니다. 그러나 동일한 자산에 대하여 이전에 당기손익으로 인식한 재평가감소액이 있다면 그 금액을 한도로 재평가증가액만큼 당기손익으로 인식됩니다. 자산의 장부금액이 재평가로 인하여 감소된 경우에 그 감소액은 당기손익으로 인식되나, 그 자산에 대한 재평가잉여금의 잔액이 있다면 그 금액을 한도로 재평가감소액은 기타포괄손익으로 인식됩니다. 재평가된 금액에 근거한 감가상각액과 최초원가에 근거한 감가상각액의 차이는 재평가잉여금에서 이익잉여금으로 대체됩니다.
회사는 토지와 건물을 제외한 기타의 유형자산에 대하여는 역사적 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 표시하고 있습니다. 역사적 원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출을 포함합니다.토지를 제외한 자산은 취득원가 또는 재평가액에서 잔존가치를 제외한 금액에 대하여 다음의 추정 경제적 내용연수에 동안 정액법으로 상각됩니다.
회사는 매 회계연도 말에 유형자산의 감가상각방법, 잔존가치와 경제적 내용연수를 검토하여 필요한 경우 조정하고, 자산의 장부금액이 추정 회수가능액을 초과하는 경우 자산의 장부금액을 회수가능액으로 조정하고 있습니다. 자산의 처분손익은 처분대가와 자산의 장부금액의 차이로 결정되며, 손익계산서의 '기타수익(비용)'으로 표시됩니다. 유형자산 항목과 관련하여 자본에 계상된 재평가잉여금은 그 자산이 제거될 때 이익잉여금으로 대체됩니다.2.3.7 차입원가적격자산을 취득 또는 건설하는데 발생한 차입원가는 해당 자산을 의도된 용도로 사용할 수 있도록 준비하는 기간 동안 자본화되고, 적격자산을 취득하기 위한 특정목적차입금의 일시적 운용에서 발생한 투자수익은 당 회계기간 동안 자본화 가능한 차입원가에서 차감됩니다. 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식됩니다.
2.3.8 무형자산회사는 개별적으로 취득한 무형자산은 취득원가로 계상하고 최초 취득 이후 상각누계액과 손상차손누계액을 직접 차감하여 표시하고 있습니다.
유한한 내용연수를 가진 무형자산인 산업재산권에 대하여는 10년, 소프트웨어에 대하여는 5년의 추정내용연수를 적용하여 정액법에 따라 상각하고 있으며, 내용연수와상각방법은 매 회계연도말에 그 적정성을 검토하여 변경이 필요한 경우에는 추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다. 다만, 무한한 내용연수를 가진 무형자산인 회원권은 이용가능기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 내용연수가 한정되지 않아 상각되지 않습니다.
2.3.9 투자부동산임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 또한, 미래에 투자부동산으로 사용하기 위하여 건설 또는 개발중인 부동산도 투자부동산으로 분류됩니다.투자부동산은 취득시 발생한 거래원가를 포함하여 최초 인식시점에 원가로 측정되며최초 인식 후 투자부동산은 공정가치로 측정됩니다. 건설중인 투자부동산은 공정가치가 신뢰성있게 결정될 수 있는 경우, 공정가치로 측정됩니다. 건설중인 투자부동산의 공정가치를 신뢰성 있게 결정할 수 없지만 건설이 완료된 시점에서는 공정가치를 신뢰성 있게 결정할 수 있다고 기대되는 경우 공정가치를 신뢰성 있게 결정할 수 있는 시점과 건설이 완료되는 시점 중 이른 시점까지는 건설중인 투자부동산은 원가에서 손상차손누계액을 차감한 금액으로 측정됩니다.투자부동산의 공정가치는 보고기간종료일 현재의 시장상황을 반영하고 있으며, 필요한 경우 특정 자산의 특성, 상태, 위치를 반영하여 조정됩니다. 공인된 전문자격을 갖추고 있으며 평가 대상 투자부동산의 소재 지역에서 최근에 유사한 부동산을 평가한 경험이 있는 독립된 평가인이 공정가치평가를 수행하며, 이러한 평가금액에 근거하여 재무보고 목적의 장부금액이 결정됩니다.
후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래경제적효익이 유입될 가능성이 높고 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함되거나 적절한경우 별도의 자산으로 인식되며, 후속지출에 의해 대체된 부분의 장부금액은 제거됩니다. 한편, 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식됩니다.투자부동산의 공정가치 변동으로 발생하는 손익은 발생한 기간의 당기손익에 반영됩니다. 독립된 당사자 간의 거래를 통하여 투자부동산을 공정가치로 처분하는 경우, 투자부동산의 처분 전 장부금액은 공정가치로 조정되며 그 차액은 손익계산서상 기타수익(비용)으로 표시됩니다.
2.3.10 리스(1) 리스의 정의계약에서 대가와 교환하여 식별되는 자산의 사용 통제권을 일정기간 이전하면 계약이 리스이거나 리스를 포함합니다.(2) 리스이용자리스요소를 포함하는 계약의 개시일이나 변경유효일에 회사는 계약대가를 상대적 개별 가격에 기초하여 각 리스요소에 배분합니다. 다만, 회사는 부동산 리스에 대하여 비리스요소를 분리하지 않는 실무적 간편법을 적용 하여 리스요소와 관련된 비리스요소를 하나의 리스요소로 회계처리합니다.회사는 리스개시일에 사용권자산과 리스부채를 인식합니다. 사용권자산은 최초에 원가로 측정하며, 해당 원가는 리스부채의 최초 측정금액, 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료(받은 리스 인센티브 차감), 리스개설직접원가, 기초자산을 해체 및 제거하거나 기초자산이나 기초자산이 위치한 부지를 복구할 때 리스이용자가 부담하는 원가의 추정치로 구성됩니다.
사용권자산은 후속적으로 리스개시일부터 리스기간 종료일까지 정액법으로 감가상각합니다. 다만, 리스기간 종료일에 사용권자산의 소유권이 이전되거나 사용권자산의 원가에 매수선택권의 행사가격이 반영된 경우에는 유형자산의 감가상각과 동일한방식에 기초하여 기초자산의 내용연수 종료일까지 사용권자산을 감가상각합니다. 또한 사용권자산은 손상차손으로 인하여 감소하거나 리스부채의 재측정으로 인하여 조정될 수 있습니다.리스부채는 리스개시일 현재 지급되지 않은 리스료의 현재가치로 최초 측정 합니다. 리스료는 리스의 내재이자율로 할인하되, 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 회사의 증분차입이자율로 할인합니다. 일반적으로 회사는 증분차입이자율을 할인율로 사용합니다.리스부채 측정에 포함되는 리스료는 다음 항목으로 구성됩니다.- 고정리스료(실질적인 고정리스료 포함)- 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료. 최초에는 리스개시일의 지수나 요율(이율)을 사용하여 측정함- 잔존가치보증에 따라 지급할 것으로 예상되는 금액- 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우 매수선택권의 행사가격, 연장 선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우 연장기간의 리스료, 리스기간이 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액리스부채는 유효이자율법에 따라 상각합니다. 리스부채는 지수나 요율(이율) 의 변동으로 미래 리스료가 변동되거나 잔존가치 보증에 따라 지급할 것으로 예상되는 금액이 변동되거나 매수, 연장, 종료 선택권을 행사할지에 대한 평가가 변동되거나 실질적인 고정리스료가 수정되는 경우에 재측정됩니다.리스부채를 재측정할 때 관련되는 사용권자산을 조정하고, 사용권자산의 장부금액이영("0")으로 줄어드는 경우에는 재측정 금액을 당기손익으로 인식합니다.
회사는 투자부동산의 정의를 충족하지 않는 사용권자산에 대하여 다른 자산과 구분하여 표시합니다. 투자부동산의 정의를 충족하는 사용권자산은 투자부동산으로 표시합니다.
회사는 리스기간이 12개월 이내인 단기리스와 소액 기초자산 리스에 대하여 사용권자산과 리스부채를 인식하지 않는 실무적 간편법을 선택하였습니다. 회사는 이러한 리스에 관련된 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액법에 따라 비용으로 인식합니다.(3) 리스제공자 리스요소를 포함하는 계약의 약정일이나 변경유효일에 회사는 상대적 개별가격에 기초하여 각 리스요소에 계약대가를 배분합니다.리스제공자로서 회사는 리스약정일에 리스가 금융리스인지 운용리스인지 판단합니다.각 리스를 분류하기 위하여 회사는 리스가 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하는지를 전반적으로 판단합니다. 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 리스이용자에게 이전하는 경우에는 리스를 금융리스로 분류하고, 그렇지 않은 경우에는 리스를 운용리스로 분류합니다. 이 평가 지표의 하나로 회사는 리스기간이 기초자산의 경제적 내용연수의 상당부분을 차지하는지 고려합니다.회사가 중간리스제공자인 경우에는 상위리스와 전대리스를 각각 회계처리합니다. 또한 전대리스의 분류는 기초자산이 아닌 상위리스에서 생기는 사용권자산에 따라 판단합니다. 상위리스가 인식 면제규정을 적용하는 단기리스에 해당하는 경우에는 전대리스를 운용리스로 분류합니다.약정에 리스요소와 비리스요소가 모두 포함된 경우에 회사는 기업회계기준서 제 1115 호를 적용하여 계약 대가를 배분합니다.
회사는 리스순투자에 대하여 기업회계기준서 제 1109호의 제거와 손상 규정을 적용합니다. 회사는 추가로 리스총투자를 계산하는데 사용한 무보증잔존가치에 대한 정기적인 재검토를 수행하고 있습니다.2.3.11 비금융자산의 손상 영업권이나 내용연수가 비한정인 무형자산에 대하여는 매년, 상각대상 자산에 대하여는 자산손상을 시사하는 징후가 있을 때 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액(사용가치 또는 처분부대원가를 차감한 공정가치 중 높은 금액)을 초과하는 장부금액만큼 인식되고 영업권 이외의 비금융자산에 대한 손상차손은 매 보고기간종료일에 환입가능성이 검토됩니다.2.3.12 금융부채(1) 분류 및 측정
당기손익인식금융부채는 단기매매목적의 금융상품입니다. 주로 단기간 내에 재매입할 목적으로 부담하는 금융부채는 단기매매금융부채로 분류됩니다. 또한, 위험회피회계의 대상이 아닌 파생상품이나 내재파생상품을 포함한 금융상품으로부터 분리된 파생상품도 단기매매금융부채로 분류됩니다.
당기손익인식금융부채, 금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분류되고 있으며, 재무상태표 상 '매입채무및기타채무', '차입금' 등으로 표시됩니다.
특정일에 의무적으로 상환해야 하는 우선주는 부채로 분류됩니다. 이러한 우선주에 대한 유효이자율법에 따른 이자비용은 다른 금융부채에서 인식한 이자비용과 함께 손익계산서 상 '금융원가'로 인식됩니다.
(2) 제거금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다.
2.3.13 금융보증계약회사가 제공한 금융보증계약은 최초 인식시 공정가치로 측정되며, 후속적으로는 다음 중 큰 금액으로 측정하여 '금융보증부채'로 인식됩니다.
(1) 금융상품의 손상규정에 따라 산정한 손실충당금
(2) 최초인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 상각누계액을 차감한 금액
2.3.14 충당부채과거사건의 결과로 현재의 법적의무나 의제의무가 존재하고, 그 의무를 이행하기 위한 자원의 유출가능성이 높으며, 당해 금액의 신뢰성 있는 추정이 가능한 경우 판매보증충당부채, 복구충당부채 및 소송충당부채 등을 인식하고 있습니다. 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 측정되며, 시간경과로 인한 충당부채의 증가는 이자비용으로 인식됩니다.
2.3.15 당기법인세 및 이연법인세법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다. 법인세비용은 보고기간종료일 현재 제정됐거나 실질적으로 제정된 세법을 기준으로 측정됩니다.경영진은 적용 가능한 세법 규정이 해석에 따라 달라질 수 있는 상황에 대하여 회사가 세무신고 시 적용한 세무정책에 대하여 주기적으로 평가하고 있습니다. 회사는 세무당국에 납부할 것으로 예상되는 금액에 기초하여 당기법인세비용을 인식합니다.이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 발생하는 일시적 차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세효과로 인식됩니다. 다만,사업결합 이외의 거래에서 자산ㆍ부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식되지 않습니다.이연법인세자산은 차감할 일시적 차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식됩니다.종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자지분과 관련된 가산할 일시적 차이에 대해 소멸시점을 통제할 수 있는 경우, 그리고 예측가능한 미래에 일시적 차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한 이러한 자산으로부터 발생하는 차감할 일시적 차이에 대하여 일시적 차이가 예측가능한 미래에 소멸할 가능성이 높고 일시적 차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에만 이연법인세자산을 인식하고 있습니다.이연법인세자산과 부채는 법적으로 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 권리를 회사가 보유하고 있으며, 동시에 이연법인세자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련이 있으면서 순액으로 결제할 의도가 있는 경우에 상계됩니다.
2.3.16 종업원급여(1) 퇴직급여확정급여제도는 확정기여제도를 제외한 모든 퇴직연금제도입니다. 일반적으로 확정급여제도는 연령, 근속연수나 급여수준 등의 요소에 의하여 종업원이 퇴직할 때 지급받을 퇴직연금급여의 금액이 확정됩니다. 확정급여제도와 관련하여 재무상태표에 계상된 부채는 보고기간종료일 현재 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 금액입니다. 확정급여채무는 매년 독립된 보험계리인에 의해 예측단위적립방식에 따라 산정되며, 확정급여채무의 현재가치는 그 지급시점과 만기가 유사한 우량회사채의 이자율로 기대미래현금유출액을 할인하여 산정됩니다. 한편, 순확정급여부채와 관련한 재측정요소는 기타포괄손익으로 인식됩니다.제도개정, 축소 또는 정산이 발생하는 경우에는 과거근무원가 또는 정산으로 인한 손익은 당기손익으로 인식됩니다.
(2) 장기종업원급여회사는 장기 근속 임직원에게 장기종업원급여를 제공하고 있습니다. 이 급여를 받을 수 있는 권리는 주로 10년 이상의 장기간 근무한 임직원에게만 주어집니다. 기타장기종업원급여는 확정급여제도와 동일한 방법으로 측정되며, 근무원가, 기타장기종업원급여부채의 순이자 및 재측정요소는 당기손익으로 인식됩니다. 또한, 이러한 부채는 매년 독립적이고 적격한 보험계리사에 의해 평가됩니다.
2.3.17 수익인식회사는 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 적용하였습니다.(1) 계약의 식별회사는 동일한 고객에게 건설계약에 따라 다수의 건설용역 또는 주 건설용역과 함께 부가 건설용역을 제공하고 있습니다. 회사는 기업회계기준서 제1115호에 따라, ① 복수의 계약을 하나의 상업적 목적으로 일괄협상하거나, ② 한 계약에서 지급하는 대가(금액)는 다른 계약의 가격이나 수행에 따라 달라지거나, ③ 복수의 계약에서 약속한 재화나 용역(또는 각 계약에서 약속한 재화나 용역의 일부)이 단일 수행의무에 해당하는 경우 중 하나 이상을 충족한다면, 같은 고객(또는 그 고객의 특수관계자)과 동시에 또는 가까운 시기에 체결한 둘 이상의 계약을 결합하여 단일 계약으로 회계처리합니다.(2) 수행의무의 식별회사는 시행사업, 개발사업 등에서 고객에게 건설용역과 분양관련용역을 제공하고 있습니다. 기업회계기준서 제1115호에 따라 회사는 건설용역과 분양관련 용역으로 구별되는 수행의무를 각각 식별하여 투입법에 따른 진행기준을 적용하여 수익을 인식합니다.다만, 건설용역의 결과를 신뢰성 있게 추정할 수 없는 경우 계약수익은 회수가능성이높은 발생한 계약원가의 범위 내에서만 인식하며 계약원가는 발생한 기간의 비용으로 인식합니다. 그러나, 이러한 용역의 결과를 신뢰성 있게 추정할 수 없게 한 불확실성이 해소되는 경우 해당 용역과 관련된 수익과 비용은 당기말 현재 진행률을 기준으로 인식합니다.
(3) 자체분양공사회사의 자체분양사업의 분양수익은 한국회계기준원 질의회신 '2017-I-KQA015'의 조건을 충족하는 계약에 대하여만 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하며, 조건을 충족하지 못하는 계약에 대하여는 부동산이 인도되는 시점에 수익을 인식합니다. 또한, 동일한 자체분양사업 내에서 개별 계약별로 수익인식 기준이 다른 경우, 총계약수익은 실제 분양계약금액을 기준으로 산정하며 총계약원가와 발생계약원가는 분양계약면적을 기준으로 안분하고 있습니다. 동 회계처리는 주식회사등의외부감사에관한법률 제5조 제1항 제1호의 기업회계기준에 한하여 효력이 있습니다.
(4) 변동대가회사는 공공도급사업 등 일부 도급공사와 관련하여 회사의 귀책사유로 공사기한 내 공사를 완료하지 못 할 경우 지체상금을 부담할 의무가 있으며, 법률에서 정해진 바에 따라 물가상승에 따른 계약변경을 청구할 권리가 있습니다. 한편, 일부 시행사업의 고객에게 사업정산 시 사업시행이익의 일정 비율을 분배받을 권리가 있습니다. 회사는 기업회계기준서 제1115호에 따라 기댓값 또는 가장 가능성이 높은 금액을 기준으로 계약별로 일관된 방법에 따라 변동대가를 추정하고, 이미 인식한 누적 수익금액중 유의적인 부분을 되돌리지 않을 가능성이 매우 높은 금액까지만 변동대가를 거래가격에 포함하여 수익을 인식합니다.(5) 고객에게 지급할 대가회사는 개발사업, 자체분양사업 등의 고객에게 이주비를 지원하거나, 무이자대여를 하고 있습니다. 기업회계기준서 제1115호에 따라 고객에게 지급할 대가는 고객이 기업에 이전하는 구별되는 재화나 용역의 대가로 지급하는 것이 아니라면, 거래가격에서 차감하여 회계처리 합니다.
(6) 유의적인 금융요소회사는 공공도급사업 등의 고객으로부터 건설용역 제공 전 선수금을 지급받고 있습니다. 회사는 기업회계기준서 제1115호에 따라 계약 당사자들 간에 합의한 지급 시기 때문에 고객에게 재화나 용역을 이전하면서 거래금액의 10%를 초과하는 선수금을 수취하는 등 유의적인 금융 효익이 고객이나 기업에 제공되는 경우에는 유의적인 금융요소를 고려합니다.(7) 거래가격의 배분회사는 기업회계기준서 제1115호 적용 시 하나의 계약에서 식별된 여러 수행의무에 상대적 개별 판매가격을 기초로 거래가격을 배분합니다. 회사는 각 수행의무의 개별 판매가격을 추정하기 위하여 각 수행의무의 성격에 따라 시장평가조정접근법, 예상원가이윤가산법 및 잔여접근법을 사용합니다.
(8) 계약체결원가회사는 고객과의 계약 체결 전 수주비 등을 기타유동자산의 선급공사원가로 인식하고 있으며, 기업회계기준서 제1115호에 따라 계약 체결 여부와 무관하게 드는 계약체결원가는 계약 체결 여부와 관계없이 고객에게 그 원가를 명백히 청구할 수 있는 경우가 아니라면 발생시점에 비용으로 인식합니다.
2.3.18 재무제표 승인회사의 재무제표는 2026년 2월 12일자로 이사회에서 승인되었으며, 2026년 3월 27일 정기주주총회에서 수정 승인될 수 있습니다.

## 3. 중요한 회계추정 및 가정

회사는 미래에 대해 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도 있습니다.다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다.
(1) 건설계약 수익회사는 건설계약의 결과를 추정하여 수익을 인식하고 있으며 건설계약의 결과는 총계약수익 및 총계약원가 등의 추정에 의해 결정됩니다. 회사는 발주처 및 하도급사 등과의 계약조건, 향후 예상 공정 및 공사기간 등을 고려하여 최선의 추정치로 건설계약의 결과를 추정하고 있으나 이러한 추정의 결과는 실제치와 유의적인 차이가 발생할 수 있는 불확실성이 존재합니다.건설계약의 총계약수익은 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나, 회사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 지연배상금을 부담할 때 감소될 수 있는 변동대가를 포함하고 있으며, 이러한 변동대가 측정은 설계변경, 공사환경 및 시장상황의 변화 등 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다.
또한, 건설계약 수익은 누적발생계약원가와 총계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가를 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정함에 따라 예상치 못한 공사환경이나 시장상황 등의 변화와 관련한 불확실성에 영향을 받습니다.
(2) 금융상품의 평가활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 회사는 보고기간종료일 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다.또한, 금융자산 회수가능성 평가는 관련 공사의 예상성과 등 미래 발생사건의 예측에근거한 추정에 의해 결정되며 이러한 추정의 결과는 실제치와 유의적인 차이가 발생할 수 있는 불확실성이 존재합니다.
특히, 아파트, 상업시설 등 개발사업에 대한 건설계약은 발주처의 예상 사업수익과 사업비용의 추정치에 근거하여 미청구공사 및 금융자산의 손상을 판단하고 있으며, 발주처의 예상 사업수익과 사업비용은 개발사업의 향후 개발사업의 진행경과 및 부동산 경기 전망 등 미래사건의 결과와 관련한 다양한 불확실성에 영향을 받습니다.
(3) 순확정급여부채순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들, 특히할인율의 변동에 영향을 받습니다.(4) 충당부채회사는 보고기간종료일 현재 하자보수, 소송사건, 공사손실 등과 관련된 충당부채를계상하고 있습니다. 이러한 충당부채는 미래 발생사건에 대한 과거 경험과 예측치에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다. 그러나 미래 발생사건은 과거 경험과 예측치와 유의적인 차이가 발생할 수 있으며 이러한 미래 발생사건을 근거로 한 추정치는 경우에 따라서 실제치와 유의적인 차이가 발생할 수 있는 불확실성이 존재합니다.(5) 법인세필라 2 법률에 따라 납부하는 글로벌 최저한세는 기업회계기준서 제1012호 '법인세'의 적용대상 법인세입니다. 회사는 글로벌 최저한세의 영향으로 인한 이연법인세 회계처리에 대한 일시적인 의무 완화를 적용하고 발생하는 시점에 당기법인세로 회계처리 하였습니다.

## 4. 재무위험관리

4. 재무위험관리

금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시

위험관리

위험에 대한 노출정도에 대한 기술	회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험, 신용위험 및 유동성위험 그리고 자본위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다. 회사의 전반적인 위험관리정책은 금융시장의 변동성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 미치는 부정적 영향을 최소화하는데 중점을 두고 있습니다.

위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술	위험관리는 이사회에서 승인한 정책에 따라 이루어지며 이사회는 전반적인 위험관리에 대한 문서화된 정책, 외환위험, 이자율 위험, 신용 위험의 이용 및 유동성을 초과하는 투자 그리고 자본위험과 같은 특정 분야에 관한 문서화된 정책을 검토하고 승인합니다.

(1) 시장위험 이자율위험은 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 회사는 변동이자부 차입금과 관련된 시장이자율의 변동위험에 노출되어 있습니다. 이에 따라, 회사의 경영진은 이자율 현황을 주기적으로 검토하여 고정이자율차입금과 변동이자율차입금의 적절한 균형을 유지하고 있습니다. 변동이자율이 적용되는 차입금은 다음과 같습니다.

변동 이자율 차입금
당기 (단위 : 백만원)

변동이자율

차입금	112,007

전기 (단위 : 백만원)

변동이자율

차입금	105,407

당기말과 전기말 현재 다른 모든 변수가 일정하다고 가정하고 변동이자부 차입금에 대한 이자율이 1% 변동할 때, 회사의 이자비용에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

이자율 위험
당기 (단위 : 백만원)

위험

시장위험

이자율위험

시장위험의 각 유형별 민감도분석	당기말 현재 다른 모든 변수가 일정하다고 가정하고 변동이자부 차입금에 대한 이자율이 1% 변동할 때, 회사의 이자비용에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

시장변수 상승 시 당기손익 감소 (이자비용 증가)	1,120

시장변수 하락 시 당기손익 증가	(1,120)

전기 (단위 : 백만원)

위험

시장위험

이자율위험

시장위험의 각 유형별 민감도분석	전기말 현재 다른 모든 변수가 일정하다고 가정하고 변동이자부 차입금에 대한 이자율이 1% 변동할 때, 회사의 이자비용에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

시장변수 상승 시 당기손익 감소 (이자비용 증가)	1,054

시장변수 하락 시 당기손익 증가	(1,054)

(2) 신용위험 신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 회사에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권을 포함한 거래처에 대한 신용위험뿐 아니라 은행 등 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 은행 등 금융기관의 경우, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의신용위험은 제한적입니다. 일반거래처의 경우 고객의 재무상태나 과거 거래경험 등기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다.

당기말과 전기말 현재 신용위험에 대한 최대 노출 정도는 다음과 같습니다.

신용위험
당기 (단위 : 백만원)

현금및현금성자산	장.단기 금융상품	미수수익	매출채권및기타채권	미청구공사	당기손익-공정가치금융자산	타인에게 제공한 지급보증

신용위험에 대한 최대 노출정도	165,842	56,340	6,009	662,630	52,498	99,375

대출약정과 금융보증계약의 신용위험 익스포저	2,847,908

전기 (단위 : 백만원)

현금및현금성자산	장.단기 금융상품	미수수익	매출채권및기타채권	미청구공사	당기손익-공정가치금융자산	타인에게 제공한 지급보증

신용위험에 대한 최대 노출정도	185,252	51,912	4,779	648,599	74,788	94,158

대출약정과 금융보증계약의 신용위험 익스포저	3,590,059

(*) 현금및현금성자산 중 현금 시재액을 제외한 금액입니다. (*) 당기손익-공정가치금융자산은 채무증권 금액입니다. (*) 타인에게 제공한 지급보증은 수분양자를 위한 주택분양보증 및 후분양대출 보증에 대한 내용을 포함한 금액입니다.(주석 37참조)

(3) 유동성 위험 회사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 회사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.

당기말과 전기말 현재 비파생금융부채의 잔존계약만기에 따른 만기분석은 다음과 같습니다.

유동성위험
당기 (단위 : 백만원)

3개월 이내	3개월 초과 1년 이내	1년 초과 5년 이내	5년 초과	합계 구간 합계

무이자	145,752	6,951	26,562	1,087	180,352

이자부	101,840	230,781	218,138	35,882	586,641

지급보증	2,847,908	0	0	0	3,117,798

합계	3,095,500	237,732	244,700	36,969	3,614,901

전기 (단위 : 백만원)

3개월 이내	3개월 초과 1년 이내	1년 초과 5년 이내	5년 초과	합계 구간 합계

무이자	287,521	6,253	3,495	1,164	298,433

이자부	86,887	292,042	95,521	35,882	510,332

지급보증	3,590,059	0	0	0	3,590,059

합계	3,964,467	298,295	99,016	37,046	4,398,824

(4) 자본위험
회사의 자본 관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본 비용을 절감하기 위해 최적의 자본 구조를 유지하는 것입니다. 자본구조를 유지 또는 조정하기 위해 회사는 주주에게 지급되는 배당을 조정하고, 부채 감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다. 회사는 자본조달비율에 기초하여 자본을 관리하고 있습니다. 자본조달비율은 순부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다. 순부채는 총차입금(재무상태표의 장단기차입금 포함)에서 현금및현금성자산을 차감한 금액이며 총자본은 재무상태표의 자본에 순부채를 가산한 금액입니다

당기말과 전기말 현재 자본조달비율은 다음과 같습니다.

자본 위험 관리
당기 (단위 : 백만원)

기타위험

총차입금	555,629

차감: 현금및현금성자산	166,435

순부채	389,194

자본총계	829,045

총자본	1,218,239

자본조달비율	0.3195

전기 (단위 : 백만원)

기타위험

총차입금	484,103

차감: 현금및현금성자산	185,848

순부채	298,255

자본총계	791,502

총자본	1,089,757

자본조달비율	0.2737

## 5. 금융상품 공정가치

(1) 금융상품의 종류별 장부금액 및 공정가치는 다음과 같습니다.

자산의 공정가치측정에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

현금및현금성자산	166,435

단기금융상품	55,329

미수수익	6,009

매출채권 및 기타채권	662,630

장기금융상품	1,011

당기손익-공정가치금융자산	99,375

기타포괄손익-공정가치금융자산	1,759

합계	992,548

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

현금및현금성자산	185,848

단기금융상품	51,901

미수수익	4,779

매출채권 및 기타채권	648,599

장기금융상품	11

당기손익-공정가치금융자산	94,158

기타포괄손익-공정가치금융자산	1,185

합계	986,481

금융상품의 종류별 장부금액 및 공정가치

금융상품의 종류별 장부금액 및 공정가치
당기 (단위 : 백만원)

공정가치

현금및현금성자산	166,435

단기금융상품	55,329

미수수익	6,009

매출채권 및 기타채권	662,630

장기금융상품	1,011

당기손익-공정가치금융자산	99,375

기타포괄손익-공정가치금융자산	1,759

합계	992,548

전기 (단위 : 백만원)

공정가치

현금및현금성자산	185,848

단기금융상품	51,901

미수수익	4,779

매출채권 및 기타채권	648,599

장기금융상품	11

당기손익-공정가치금융자산	94,158

기타포괄손익-공정가치금융자산	1,185

합계	986,481

부채의 공정가치측정에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

매입채무 및 기타 채무	174,740

차입금	555,629

리스부채	4,137

파생상품금융부채	998

금융보증부채	4,866

합계	740,370

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

매입채무 및 기타 채무	292,403

차입금	484,103

리스부채	4,478

파생상품금융부채	0

금융보증부채	7,832

합계	788,816

부채의 공정가치측정에 대한 공시

부채의 공정가치측정에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

공정가치

매입채무 및 기타 채무	174,740

차입금	525,527

리스부채	4,137

파생상품금융부채	998

유동금융부채	4,866

합계	710,268

전기 (단위 : 백만원)

공정가치

매입채무 및 기타 채무	292,403

차입금	462,589

리스부채	4,478

파생상품금융부채	0

유동금융부채	7,832

합계	767,302

(*) 매입채무및기타채무 중 금융부채가 아닌 공사선수금, 분양선수금, 기타선수금은 제외하였습니다. (*) 차입금은 지배기업의 신용등급(당기말: BBB0, 전기말: BBB0)에따른 연결회사의 수익률로 할인하여 공정가치를 측정하였습니다.(*) 파생상품 평가손실을 반영하였습니다.금융기관 예치금 및 기타 항목 등의 경우, 장부가액과 공정가치에 유의적인 차이가 없습니다.

(2) 공정가치의 서열 체계 공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.

공정가치 서열체계

공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계 수준 1	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격

공정가치 서열체계 수준 2	직접적 또는 간접적으로 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수(단, 수준1에 포함된 공시가격은 제외)

공정가치 서열체계 수준 3	관측 가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수

(3) 공정가치로 측정되는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다.

금융상품의 공정가치 서열체계
당기 (단위 : 백만원)

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

당기손익-공정가치금융자산	0	4,344	95,031	99,375

기타포괄손익-공정가치금융자산	1,174	0	585	1,759

당기손익-공정가치측정금융부채	0	0	998	998

전기 (단위 : 백만원)

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

당기손익-공정가치금융자산	0	1,644	92,514	94,158

기타포괄손익-공정가치금융자산	600	0	585	1,185

당기손익-공정가치측정금융부채	0	0	0	0

(4) 반복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동

반복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동
당기

공정가치

공정가치 서열체계의 수준 1과 수준 2 사이에 이동이 없었다는 사실을 기술, 자산	회사는 공정가치 서열체계의 수준 간 이동을 발생시킨 사건이나 상황의 변동이 일어난 일자에 인식합니다. 당기와 중 반복적인 측정치의 수준 1과 수준 2간의 이동은 없습니다.

전기

공정가치

공정가치 서열체계의 수준 1과 수준 2 사이에 이동이 없었다는 사실을 기술, 자산	회사는 공정가치 서열체계의 수준 간 이동을 발생시킨 사건이나 상황의 변동이 일어난 일자에 인식합니다. 전기 중 반복적인 측정치의 수준 1과 수준 2간의 이동은 없습니다.

① 당기와 전기 중 반복적인 측정치의 수준 1과 수준 2간의 이동은 없습니다.② 반복적인 측정치의 수준 3의 변동내역

반복적인 측정치의 수준 3의 변동내역
당기 (단위 : 백만원)

공정가치 서열체계의 모든 수준

공정가치 서열체계 수준 3

자산	부채

공정가치로 측정하는 금융자산	공정가치로 측정하는 금융부채

기초 금액	93,099	0

매입금액	321	0

처분금액	(300)	0

당기손익인식액	2,496	(998)

기말 금액	95,616	998

전기 (단위 : 백만원)

공정가치 서열체계의 모든 수준

공정가치 서열체계 수준 3

자산	부채

공정가치로 측정하는 금융자산	공정가치로 측정하는 금융부채

기초 금액	101,819	0

매입금액	6,600	0

처분금액	(15,532)	0

당기손익인식액	212	0

기말 금액	93,099	0

반복적인 측정치의 수준 3에 해당하는 금융상품에 대하여는 해당기관에서 발행하는 좌당 평가액 등을 기준으로 공정가치를 평가하였습니다.

## 6. 범주별 금융상품

(1) 당기말과 전기말 현재 공정가치금융자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

금융자산의 범주별 공시
당기 (단위 : 백만원)

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익-공정가치금융자산	기타포괄손익-공정가치금융자산

금융자산	891,414	99,375	1,759

금융자산	현금및현금성자산	166,435	0	0

단기금융상품	55,329	0	0

미수수익	6,009	0	0

매출채권 및 기타채권	662,630	0	0

장기금융상품	1,011	0	0

당기손익-공정가치금융자산	0	99,375	0

기타포괄손익-공정가치금융자산	0	0	1,759

전기 (단위 : 백만원)

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익-공정가치금융자산	기타포괄손익-공정가치금융자산

금융자산	891,138	94,158	1,185

금융자산	현금및현금성자산	185,848	0	0

단기금융상품	51,901	0	0

미수수익	4,779	0	0

매출채권 및 기타채권	648,599	0	0

장기금융상품	11	0	0

당기손익-공정가치금융자산	0	94,158	0

기타포괄손익-공정가치금융자산	0	0	1,185

금융부채의 범주별 공시
당기 (단위 : 백만원)

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	당기손익-공정가치금융부채

금융부채	739,372	998

금융부채	매입채무 및 기타 채무	174,740	0

차입금	555,629	0

리스부채	4,137	0

파생상품 금융부채	0	998

유동금융보증부채	4,866	0

전기 (단위 : 백만원)

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	당기손익-공정가치금융부채

금융부채	788,816	0

금융부채	매입채무 및 기타 채무	292,403	0

차입금	484,103	0

리스부채	4,478	0

파생상품 금융부채	0	0

유동금융보증부채	7,832	0

(*) 매입채무 및 기태채무는 금융부채가 아닌 공사선수금, 분양선수금 및 기타선수금을 제외하였습니다.

(2) 당기와 전기 중 인식한 금융상품 범주별 순손익은 다음과 같습니다.

금융상품 범주별 순손익
당기 (단위 : 백만원)

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익-공정가치금융자산	기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산

이자수익	16,651	99	0

외화환산손익	(1,716)	0	0

상각후원가측정금융자산손상차손	(36,350)	0	0

상각후원가측정금융자산손상환입	10,928	0	0

대손상각비	1,223	0	0

외환차손익	(252)	0	0

해외사업환산손익(기타포괄손익)	701	0	0

배당금수익	0	399	0

당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)	0	2,496	0

당기손익공정가치금융자산평가손실	0	0	0

당기손익인식금융자산처분손실(금융원가)	0	(74)	0

기타포괄손익공정가치금융자산평가손익(기타포괄손익)	0	0	455

전기 (단위 : 백만원)

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익-공정가치금융자산	기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산

이자수익	16,391	256	0

외화환산손익	4,106	0	0

상각후원가측정금융자산손상차손	(31,017)	(270)	0

상각후원가측정금융자산손상환입	1,989	0	0

대손상각비	(3,491)	0

외환차손익	(126)	0	0

해외사업환산손익(기타포괄손익)	610	0	0

배당금수익	0	758	0

당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)	0	1,643	0

당기손익공정가치금융자산평가손실	0	(162)	0

당기손익인식금융자산처분손실(금융원가)	0	(947)	0

기타포괄손익공정가치금융자산평가손익(기타포괄손익)	0	0	(830)

금융부채 범주별 순손익
당기 (단위 : 백만원)

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	당기손익-공정가치금융부채

이자비용	(38,239)	0

보증계약수익	1,625	0

보증계약비용	(1,643)	0

파생상품평가손실	0	(998)

전기 (단위 : 백만원)

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	당기손익-공정가치금융부채

이자비용	(43,001)	0

보증계약수익	176	0

보증계약비용	(1,575)	0

파생상품평가손실	0	0

## 7. 현금및현금성자산

(1) 당기말과 전기말 현재 현금및현금성자산의 구성 내역은 다음과 같습니다.

현금및현금성자산 공시
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

현금및현금성자산

현금및현금성자산	현금	593

당좌예금	15

외화예금	2,312

제예금	163,515

합계	166,435

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

현금및현금성자산

현금및현금성자산	현금	596

당좌예금	19

외화예금	2,779

제예금	182,454

합계	185,848

(2) 당기말과 전기말 현재 사용이 제한된 예금 등은 다음과 같습니다.

사용이 제한된 예금
당기 (단위 : 백만원)

사용이 제한된 금융자산	사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

금융자산, 분류	사용이 제한된 금융자산	제예금	51,493	신탁계좌 등

단기금융상품	55,329	질권설정 등

장기금융상품	11	당좌개설보증금

금융자산, 분류 합계	106,833

전기 (단위 : 백만원)

사용이 제한된 금융자산	사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

금융자산, 분류	사용이 제한된 금융자산	제예금	37,085	신탁계좌 등

단기금융상품	51,901	질권설정 등

장기금융상품	11	당좌개설보증금

금융자산, 분류 합계	88,997

## 8. 매출채권및기타채권

(1) 당기말과 전기말 현재 매출채권및기타채권의 내역은 다음과 같습니다.

매출채권 및 기타채권의 공시
당기 (단위 : 백만원)

채권금액	대손충당금	장부금액 합계

매출채권	370,505	(54,855)	315,650

매출채권	단기외상매출금	3,964	(3,964)	0

단기공사미수금	288,980	(531)	288,449

단기분양미수금	37,001	(12,551)	24,450

장기공사미수금	40,560	(37,809)	2,751

기타채권	421,941	(74,961)	346,980

기타채권	단기대여금	39,072	(694)	38,378

단기보증금	4,756	0	4,756

단기미수금	76,112	(26,460)	49,652

장기대여금	287,771	(47,540)	240,231

장기보증금	14,230	(267)	13,963

매출채권 및 기타채권 합계	792,446	(129,816)	662,630

전기 (단위 : 백만원)

채권금액	대손충당금	장부금액 합계

매출채권	426,457	(93,404)	333,053

매출채권	단기외상매출금	3,964	(3,964)	0

단기공사미수금	279,237	(3,200)	276,037

단기분양미수금	66,716	(12,552)	54,164

장기공사미수금	76,540	(73,688)	2,852

기타채권	412,123	(96,577)	315,546

기타채권	단기대여금	78,096	(15,868)	62,228

단기보증금	3,674	0	3,674

단기미수금	68,334	(20,046)	48,288

장기대여금	251,604	(60,395)	191,209

장기보증금	10,415	(268)	10,147

매출채권 및 기타채권 합계	838,580	(189,981)	648,599

(2) 매출채권및기타채권의 연령분석은 다음과 같습니다.

연체되거나 손상된 매출채권 및 기타채권에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

매출채권	기타채권

금융상품의 신용손상	신용이 손상되지 않은 금융상품	장부금액	총장부금액	연체상태	1년 이내	5,613	21,336

1년 초과 2년 이내	0	724

2년 초과	81	2,373

연체상태 합계	5,694	24,433

신용이 손상된 금융상품	연체상태	1년 이내

1년 초과 2년 이내

2년 초과

연체상태 합계	364,813	397,508

전기 (단위 : 백만원)

매출채권	기타채권

금융상품의 신용손상	신용이 손상되지 않은 금융상품	장부금액	총장부금액	연체상태	1년 이내	4,127	38,455

1년 초과 2년 이내	5,192	411

2년 초과	0	2,910

연체상태 합계	9,319	41,776

신용이 손상된 금융상품	연체상태	1년 이내

1년 초과 2년 이내

2년 초과

연체상태 합계	417,138	370,347

(3) 매출채권및기타채권의 대손충당금 변동 내역은 다음과 같습니다.

매출채권 및 기타채권 손실충당금과 총장부금액의 변동에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

기초금액	대손상각비(환입)	대체	제각	기말금액

금융상품	매출채권	장부금액	손상차손누계액	93,404	(698)	0	(37,851)	54,855

기타채권	96,577	8,088	1,630	(31,334)	74,961

금융상품 합계	189,981	7,390	1,630	(69,185)	129,816

전기 (단위 : 백만원)

기초금액	대손상각비(환입)	대체	제각	기말금액

금융상품	매출채권	장부금액	손상차손누계액	91,139	2,265	0	0	93,404

기타채권	85,259	11,563	0	(245)	96,577

금융상품 합계	176,398	13,828	0	(245)	189,981

## 9. 건설계약 및 부동산건설약정

(1) 당기와 전기 중 공사계약 잔액의 변동내역은 다음과 같습니다.i) 건설계약

건설계약의 잔액 변동내역
당기 (단위 : 백만원)

기초 금액	증감액	공사수익	기말 금액

기업 전체 총계	국내토목공사	1,551,409	107,290	288,112	1,370,587

국내건축공사	4,886,611	1,458,828	564,691	5,780,748

해외도급공사	47,042	67,990	19,397	95,635

기업 전체 총계 합계	6,485,062	1,634,108	872,200	7,246,970

전기 (단위 : 백만원)

기초 금액	증감액	공사수익	기말 금액

기업 전체 총계	국내토목공사	831,804	1,013,815	294,210	1,551,409

국내건축공사	4,349,266	1,157,221	619,876	4,886,611

해외도급공사	65,497	(18)	18,437	47,042

기업 전체 총계 합계	5,246,567	2,171,018	932,523	6,485,062

(*) 기말잔액에는 착공예정인 도급공사 계약금액이 포함되어 있습니다.

(*) 당기 및 전기 중 신규수주 등 도급증가액 및 공사규모의 변동 등으로 인한 도급증가액은 다음과 같습니다.

신규수주에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

당기 및 전기 중 신규수주 등 도급증가액	1,696,440

공사규모의 변동 등으로 인한 도급증가액	62,332

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

당기 및 전기 중 신규수주 등 도급증가액	2,021,112

공사규모의 변동 등으로 인한 도급증가액	149,906

ii) 분양계약

분양계약의 잔액 변동내역
당기 (단위 : 백만원)

기초잔액	증감액	분양매출(수익)	기말잔액

기업 전체 총계	국내분양계약	208,340	(25,493)	119,984	62,863

전기 (단위 : 백만원)

기초잔액	증감액	분양매출(수익)	기말잔액

기업 전체 총계	국내분양계약	510,664	129,032	431,356	208,340

한 시점에 수익을 인식하는 분양계약은 공사계약 잔액에 포함되어 있지 않습니다.

(2) 당기말과 전기말 현재 진행중인 건설계약과 관련하여 인식한 공사손익 등의 내역은 다음과 같습니다.i) 건설계약

건설계약과 관련하여 인식한 공사손익 등의 내역
당기 (단위 : 백만원)

누적계약수익	누적계약원가	누적손익	공사선수금	유보금

기업 전체 총계	국내토목공사	875,813	865,881	9,932	94,373	0

국내건축공사	677,011	630,664	46,347	4,792	0

해외도급공사	30,665	29,519	1,146	13,831	1,861

기업 전체 총계 합계	1,583,489	1,526,064	57,425	112,996	1,861

전기 (단위 : 백만원)

누적계약수익	누적계약원가	누적손익	공사선수금	유보금

기업 전체 총계	국내토목공사	1,274,326	1,215,641	58,685	77,371	0

국내건축공사	904,465	924,985	(20,520)	1,538	0

해외도급공사	37,232	39,648	(2,416)	6,307	1,240

기업 전체 총계 합계	2,216,023	2,180,274	35,749	85,216	1,240

(*) 유보금은 재무상태표상 매출채권및기타채권으로 계상되어 있습니다.

ii) 분양계약

분양계약과 관련하여 인식한 공사손익 등의 내역
당기 (단위 : 백만원)

누적계약수익	누적계약원가	누적손익	분양미수금	분양선수금

기업 전체 총계	국내분양계약	62,336	52,644	9,692	0	8,763

전기 (단위 : 백만원)

누적계약수익	누적계약원가	누적손익	분양미수금	분양선수금

기업 전체 총계	국내분양계약	875,996	738,370	137,626	31,962	49,945

한 시점에 수익을 인식하는 분양계약을 제외하였습니다.

(3) 당기말과 전기말 현재 계약자산 및 계약부채의 내역은 다음과 같습니다.

계약자산 및 계약부채의 내역
당기 (단위 : 백만원)

계약자산	계약부채

미청구공사	단기분양미수금	초과청구공사	공사선수금	분양선수금

기업 전체 총계	국내토목공사	17,225	0	16,080	94,373	0

국내건축공사	33,922	0	51,351	6,670	0

해외도급공사	1,351	0	768	13,831	0

분양공사	0	24,450	0	0	9,456

전기 (단위 : 백만원)

계약자산	계약부채

미청구공사	단기분양미수금	초과청구공사	공사선수금	분양선수금

기업 전체 총계	국내토목공사	26,021	0	40,633	77,371	0

국내건축공사	44,770	0	47,714	2,900	0

해외도급공사	3,997	0	1,910	6,307	0

분양공사	0	54,164	0	0	49,945

(*) 당기초 계약부채 잔액 중 당기에 인식한 수익은 219,772백만원 입니다.(*) 당기말 미청구공사 잔액은 기업회계기준서 제1109호에 따라 인식한 대손충당금 2.898백만원을 차감한 급액 입니다.(*) 전기초 계약부채 잔액 중 당기에 인식한 수익은 159,510백만원 입니다.(*) 전기말 미청구공사 잔액은 기업회계기준서 제1109호에 따라 인식한 대손충당금 3,465백만원을 차감한 급액 입니다.(4) 당기말 현재 자산화된 계약체결 증분원가와 계약이행원가는 재무상태표상 기타유동자산의 선급공사원가로 계상되어 있습니다.(주석13 참고)

(5) 당기말과 전기말 현재 계약수익 금액이 직전회계년도 매출액의 5%를 초과하는 공사의 중요 계약별 정보는 다음과 같습니다.

직전회계년도 매출액의 5%를 초과하는 공사의 중요 계약별 정보
당기 (단위 : 백만원)

계약일, 수주산업	계약상 완성기한, 수주산업	진행률, 수주산업	미청구공사	단기공사미수금	분양미수금

단기미청구공사, 총액	대손충당금, 단기미청구공사	공사미수금, 총액	대손충당금, 공사미수금	분양미수금	대손충당금, 분양미수금

계약의 유형	국내건축공사	인본개발㈜_대전한신더휴리저브

간석성락아파트구역 주택재개발정비사업조합_간석성락한신더휴	2023-01	2025-11	1.0000	0	0	12,686	0	0	0

선부동2구역주택재건축정비사업조합_선부동2구역재건축

교동재건축정비사업조합_교동재건축정비사업

금곡지역주택조합_금곡지역주택아파트	2021-11	2025-02	1.0000	0	0	35,975	0	0	0

㈜이안디벨로프_양산평산동한신더휴	2022-03	2025-02	1.0000	0	0	0	0	0	0

한국토지주택공사_대전구성주환사업	2021-12	2028-03	0.0000	0	0	0	0	0	0

한국토지주택공사_시흥거모A4A6아파트	2021-12	2026-07	0.0000	0	0	0	0	0	0

세교피에프브이 주식회사_오산세교A16한신더휴	2022-07	2025-03	1.0000	0	0	0	0	0	0

수원당수피에프브이주식회사_수원당수C3D3아파트	2025-07	2028-06	0.0318	0	0	10,622	0	0	0

주식회사 마메종_울산신정동한신더휴	2022-08	2025-07	1.0000	0	0	0	0	0	0

주식회사 이유안거제_거제아주동한신더휴	0

주식회사 학산도시개발_포항학산공원한신더휴	2022-11	2026-04	0.7881	11,932	0	148,377	0	0	0

㈜노량진케이미트대한제41호위탁관리부동산투자회사_노량진역세권청년주택	2023-05	2027-07	0.4371	0	0	0	0	0	0

카이트제이십삼호위탁관리부동산투자회사_도선동역세권청년주택	2023-07	2027-05	0.5042	333	0	0	0	0	0

한국토지주택공사_부천웹툰청년주택건설공사

한신대한제1호부동산투자회사_검단AB5민간임대

옥정플러스PFV_양주옥정한신더휴

한국토지주택공사_인천영종아파트

율동피에프브이㈜_울산율동한신더휴

와이제이디투_양주덕계동한신더휴	2024-09	2027-11	0.2190	0	0	16,253	0	0	0

한신브레인시티피에프브이_평택브레인시티한신더휴	2024-09	2028-01	0.2054	4,035	0	7,228	0	0	0

송도영남아파트 주택재건축정비사업조합_송도영남재건축	2024-11	2028-04	0.0967	0	0	0	0	0	0

한국토지주택공사_인천영종LH12공구	2025-06	2028-02	0.0076	1,267	0	0	0	0	0

한국토지주택공사_시흥하중LH2공구	2024-12	2027-10	0.0445	0	0	0	0	0	0

국내토목공사	한국농어촌공사_임진강수계용수공급

스마트레일주식회사_부전마산복선전철BTL	2014-06	2025-12	0.9576	685	(685)	4,125	(4,125)	0	0

국가철도공단_포항삼척철도16공구

국가철도공단_서해선복선전철1공구	2015-04	2025-05	1.0000	0	0	0	0	0	0

국가철도공단_도담영천전철12공구	2015-11	2026-02	0.9949	0	0	0	0	0	0

한국도로공사_고속국도안성용인1공구	2017-12	2025-04	1.0000	0	0	0	0	0	0

부산지방국토관리청_용상교리2도로	2018-01	2025-10	1.0000	0	0	0	0	0	0

광주광역시 도시철도건설본부_광주도시철도2공구	2019-10	2026-04	0.9463	0	0	0	0	0	0

한국도로공사_고속국도김포파주2공구	2020.04	2027-12	0.6017	0	0	0	0	0	0

한국도로공사_고속국도인주염치2공구	2021-08	2026-12	0.8244	0	0	0	0	0	0

한국토지주택공사_세종비행장건설공사	2021-12	2027.12	0.5886	1,980	0	0	0	0	0

서울특별시도시기반시설본부_서울9호선4-3공구	2021-12	2028-07	0.4231	4,599	0	0	0	0	0

서울특별시 도시기반시설본부_위례트램도시철도	2021-12	2026-08	0.7192	0	0	0	0	0	0

국가철도공단_장항선2단계1공구	2022.04	2028-03	0.3451	0	0	1,595	0	0	0

서울특별시도시기반시설본부_동부간선영동대로	2023-02	2029-09	0.1335	1,921	0	0	0	0	0

국가철도공단_GTX-B제2공구	2024-06	2030-01	0.0298	0	0	0	0	0	0

국가철도공단_춘천속초5공구	2024-06	2029-03	0.0899	0	0	0	0	0	0

한국농어촌공사_화옹지구4공구

한국토지주택공사_위례지구북측도로

서울특별시도시기반시설본부_강남대심도배수터널	2024-12	2030-02	0.0536	0	0	0	0	0	0

국내분양계약	자체분양공사_포항펜타시티한신더휴

자체분양공사_세종6-3P1아파트

자체분양공사_아산권곡한신더휴	2022-08	2025-08	1.0000	0	0	0	0	4,146	0

자체분양공사_파주운정A45아파트	2024-01	2027-02	0.4979	0	0	0	0	0	0

자체분양공사_평택브레인시티 한신더휴

자체분양공사_양주덕계동 한신더휴

자체분양공사_대전한신더휴리저브

자체분양공사_오산세교A16한신더휴

전기 (단위 : 백만원)

계약일, 수주산업	계약상 완성기한, 수주산업	진행률, 수주산업	미청구공사	단기공사미수금	분양미수금

단기미청구공사, 총액	대손충당금, 단기미청구공사	공사미수금, 총액	대손충당금, 공사미수금	분양미수금	대손충당금, 분양미수금

계약의 유형	국내건축공사	인본개발㈜_대전한신더휴리저브	2021-02	2024-10	1.0000	0	0	16,643	0	0	0

간석성락아파트구역 주택재개발정비사업조합_간석성락한신더휴	2023-01	2025-10	0.5495	4,255	0	0	0	0	0

선부동2구역주택재건축정비사업조합_선부동2구역재건축	2021-07	2024-05	1.0000	0	0	31	0	0	0

교동재건축정비사업조합_교동재건축정비사업	2021-04	2024-10	1.0000	0	0	11,692	0	0	0

금곡지역주택조합_금곡지역주택아파트	2021-11	2025-02	0.9098	0	0	47,455	0	0	0

㈜이안디벨로프_양산평산동한신더휴	2022-03	2025-02	0.9057	0	0	66,711	0	0	0

한국토지주택공사_대전구성주환사업	2021-12	2028-03	0.0086	699	0	0	0	0	0

한국토지주택공사_시흥거모A4A6아파트	2021-12	2026-07	0.0044	329	0	0	0	0	0

세교피에프브이 주식회사_오산세교A16한신더휴	2022-07	2025-03	0.9105	12,424	0	0	0	0	0

수원당수피에프브이주식회사_수원당수C3D3아파트

주식회사 마메종_울산신정동한신더휴	2022-08	2025-08	0.6566	0	0	16,306	0	0	0

주식회사 이유안거제_거제아주동한신더휴	2022-09	2025-03	0.0335	1,335	(1,329)	2,774	(2,774)	0	0

주식회사 학산도시개발_포항학산공원한신더휴	2022-11	2026-04	0.3094	0	0	88,359	0	0	0

㈜노량진케이미트대한제41호위탁관리부동산투자회사_노량진역세권청년주택	2023-05	2027-07	0.1768	0	0	0	0	0	0

카이트제이십삼호위탁관리부동산투자회사_도선동역세권청년주택	2023-06	2027-05	0.1876	0	0	0	0	0	0

한국토지주택공사_부천웹툰청년주택건설공사

한신대한제1호부동산투자회사_검단AB5민간임대

옥정플러스PFV_양주옥정한신더휴

한국토지주택공사_인천영종아파트

율동피에프브이㈜_울산율동한신더휴

와이제이디투_양주덕계동한신더휴	2024-09	2027-11	0.0251	555	0	4,660	0	0	0

한신브레인시티피에프브이_평택브레인시티한신더휴	2024-09	2028-01	0.0124	1,739	0	1,700	0	0	0

송도영남아파트 주택재건축정비사업조합_송도영남재건축

한국토지주택공사_인천영종LH12공구

한국토지주택공사_시흥하중LH2공구

국내토목공사	한국농어촌공사_임진강수계용수공급	2013-05	2024-06	1.0000	0	0	0	0	0	0

스마트레일주식회사_부전마산복선전철BTL	2014-06	2024-12	0.9303	0	0	4,125	(4,125)	0	0

국가철도공단_포항삼척철도16공구	2014-11	2024-12	1.0000	0	0	1,914	0	0	0

국가철도공단_서해선복선전철1공구	2015-04	2025-03	0.9195	0	0	4,222	0	0	0

국가철도공단_도담영천전철12공구	2015-11	2025-06	0.9552	0	0	3,877	0	0	0

한국도로공사_고속국도안성용인1공구	2017-12	2025-03	0.9408	0	0	0	0	0	0

부산지방국토관리청_용상교리2도로	2018-01	2025-05	0.8679	0	0	0	0	0	0

광주광역시 도시철도건설본부_광주도시철도2공구	2019-10	2025-06	0.8902	10,115	0	0	0	0	0

한국도로공사_고속국도김포파주2공구	2020-04	2027-12	0.4557	0	0	0	0	0	0

한국도로공사_고속국도인주염치2공구	2021-08	2025-10	0.6620	94	0	0	0	0	0

한국토지주택공사_세종비행장건설공사	2021-12	2027-12	0.3869	0	0	0	0	0	0

서울특별시도시기반시설본부_서울9호선4-3공구	2021-12	2028-07	0.2234	1,049	0	0	0	0	0

서울특별시 도시기반시설본부_위례트램도시철도	2021-12	2025-09	0.5619	0	0	0	0	0	0

국가철도공단_장항선2단계1공구	2022-04	2028-03	0.2026	0	0	0	0	0	0

서울특별시도시기반시설본부_동부간선영동대로	2023-02	2029-07	0.0664	1,928	0	0	0	0	0

국가철도공단_GTX-B제2공구	2024-06	2030-01	0.0063	0	0	0	0	0	0

국가철도공단_춘천속초5공구	2024-06	2029-03	0.0112	0	0	0	0	0	0

한국농어촌공사_화옹지구4공구

한국토지주택공사_위례지구북측도로

서울특별시도시기반시설본부_강남대심도배수터널

국내분양계약	자체분양공사_포항펜타시티한신더휴	2021-10	2024-11	1.0000	0	0	0	0	31,151	0

자체분양공사_세종6-3P1아파트	2021-07	2024-06	1.0000	0	0	0	0	811	0

자체분양공사_아산권곡한신더휴	2022-08	2025-08	0.5853	0	0	0	0	0	0

자체분양공사_파주운정A45아파트	2024-01	2027-02	0.0496	0	0	0	0	0	0

자체분양공사_평택브레인시티 한신더휴

자체분양공사_양주덕계동 한신더휴

자체분양공사_대전한신더휴리저브

자체분양공사_오산세교A16한신더휴

(6) 당기와 전기 중 회사의 토목사업부, 건축사업부 및 해외사업기술부에 예정원가 변동 요인이 있어 당기말과 전기말 현재 진행 중인 계약의 추정총계약수익과 추정총계약원가가 변동되었습니다. 이와 같은 변동이 당기와 미래기간의 손익, 미청구공사에 미치는 영향 및 공사손실충당부채 잔액은 다음과 같습니다.

추정총계약수익과 추정총계약원가의 변동이 미치는 영향
당기 (단위 : 백만원)

추정총계약수익의 변동	추정총계약원가의 변동	당기 손익에 미친 영향	미래 손익에 미칠 영향	미청구공사에 미치는 영향	공사손실충당부채

기업 전체 총계	국내토목공사	260,184	229,307	8,663	22,214	16,416	2,270

국내건축공사	6,203	(78,680)	65,452	19,431	60,318	4,651

해외도급공사	4,327	3,019	576	732	576	0

기업 전체 총계 합계	270,714	153,646	74,691	42,377	77,310	6,921

전기 (단위 : 백만원)

추정총계약수익의 변동	추정총계약원가의 변동	당기 손익에 미친 영향	미래 손익에 미칠 영향	미청구공사에 미치는 영향	공사손실충당부채

기업 전체 총계	국내토목공사	70,745	68,774	(4,601)	6,572	(4,756)	3,487

국내건축공사	51,728	10,022	7,927	33,779	19,411	18,699

해외도급공사	0	(378)	76	302	76	0

기업 전체 총계 합계	122,473	78,418	3,402	40,653	14,731	22,186

(*) 국내건축공사에는 분양계약공사가 포함되어 있습니다.

## 10. 재고자산

당기말과 전기말 현재 재고자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

재고자산 세부내역
당기 (단위 : 백만원)

총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

용지	72,567	0	72,567

완성주택	83,674	0	83,674

미완성주택	0	0	0

재고자산 합계	156,241	0	156,241

전기 (단위 : 백만원)

총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

용지	54,305	0	54,305

완성주택	126,581	0	126,581

미완성주택	15,323	0	15,323

재고자산 합계	196,209	0	196,209

## 11. 공정가치금융자산

(1) 당기말과 전기말 현재 공정가치금융자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

금융자산의 공시
당기 (단위 : 백만원)

당기손익-공정가치금융자산	기타포괄손익-공정가치 금융자산

금융자산, 범주	지분증권	주식	0	1,759

채무증권	회사채	1,650	0

출자금	93,381	0

국공채	4,344	0

금융자산, 범주 합계	99,375	1,759

전기 (단위 : 백만원)

당기손익-공정가치금융자산	기타포괄손익-공정가치 금융자산

금융자산, 범주	지분증권	주식	0	1,185

채무증권	회사채	1,680	0

출자금	90,834	0

국공채	1,644	0

금융자산, 범주 합계	94,158	1,185

(2) 당기와 전기 중 공정가치금융자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

금융상품에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 백만원)

당기손익-공정가치금융자산	기타포괄손익-공정가치금융자산

기초금액	94,158	1,185

금융자산의 취득	3,176	0

처분금액	(454)	0

당기손익-공정가치측정금융상품평가손익	2,495	0

기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익	0	574

금융자산손상차손	0	0

기말금액	99,375	1,759

전기 (단위 : 백만원)

당기손익-공정가치금융자산	기타포괄손익-공정가치금융자산

기초금액	107,911	2,264

금융자산의 취득	11,370	0

처분금액	(26,334)	0

당기손익-공정가치측정금융상품평가손익	1,481	0

기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익	0	(1,079)

금융자산손상차손	(270)	0

기말금액	94,158	1,185

(3) 당기말과 전기말의 당기손익-공정가치 채무증권의 내역은 다음과 같습니다. ① 기업이 발행한 채무증권

기업이 발행한 채무증권
당기 (단위 : 백만원)

액면가액	장부가액

금융자산, 범주	채무증권	회사채	신보2021제5차유동화	0	0

신보2021제22차유동화	0	0

신보2022제19차유동화	180	180

신보2022제20차유동화	120	120

신보2024제3차유동화	540	540

신보글로벌2024제2차유동화	540	540

신보2025제22차유동화	270	270

금융자산, 범주 합계	1,650	1,650

전기 (단위 : 백만원)

액면가액	장부가액

금융자산, 범주	채무증권	회사채	신보2021제5차유동화	270	0

신보2021제22차유동화	300	300

신보2022제19차유동화	180	180

신보2022제20차유동화	120	120

신보2024제3차유동화	540	540

신보글로벌2024제2차유동화	540	540

신보2025제22차유동화	0	0

금융자산, 범주 합계	1,950	1,680

② 국공채국공채
당기 (단위 : 백만원)

액면가액	장부가액

금융자산, 범주	채무증권	국민주택채권 외	4,344	4,344

전기 (단위 : 백만원)

액면가액	장부가액

금융자산, 범주	채무증권	국민주택채권 외	1,644	1,644

③ 출자금출자금
(단위 : 백만원)

주식수	지분율	취득원가

측정 전체	취득원가	금융자산, 범주	채무증권	출자금	건설공제조합	34,500	0.0000	39,631

엔지니어링공제조합	37,880	0.0000	19,863

정보통신공제조합	440	0.0000	60

전기공사공제조합	300	0.0000	50

소방산업공제조합	40	0.0000	20

기계설비건설공제조합	500	0.0000	501

남서울경전철㈜	202,128	0.0400	1,011

스마트트레일㈜	278,620	0.0510	1,393

용인맑은물사랑	103,836	0.0457	519

양지포곡고속화도로	7,950	0.1500	40

용인맑은물주식회사	150,176	0.1898	751

화성에코텍㈜	4,344	0.1000	22

유일성장기업구조혁신신기술투자조합	3,149	0.0512	3,149

이수과천복합터널주식회사	182,700	0.0904	1,195

금융자산, 범주 합계	68,205

출자금_장부금액

출자금_장부금액
당기 (단위 : 백만원)

장부가액

금융자산, 범주	채무증권	출자금	건설공제조합	54,179

엔지니어링공제조합	33,951

정보통신공제조합	202

전기공사공제조합	110

소방산업공제조합	21

기계설비건설공제조합	552

남서울경전철㈜	0

스마트트레일㈜	0

용인맑은물사랑	0

양지포곡고속화도로	0

용인맑은물주식회사	0

화성에코텍㈜	22

유일성장기업구조혁신신기술투자조합	3,149

이수과천복합터널주식회사	1,195

전기 (단위 : 백만원)

장부가액

금융자산, 범주	채무증권	출자금	건설공제조합	53,402

엔지니어링공제조합	32,240

정보통신공제조합	201

전기공사공제조합	109

소방산업공제조합	21

기계설비건설공제조합	546

남서울경전철㈜	0

스마트트레일㈜	0

용인맑은물사랑	0

양지포곡고속화도로	0

용인맑은물주식회사	0

화성에코텍㈜	22

유일성장기업구조혁신신기술투자조합	3,098

이수과천복합터널주식회사	1,195

(4) 당기말과 전기말의 기타포괄손익-공정가치 지분증권의 내역은 다음과 같습니다.

기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 지정된 지분상품 투자의 공정가치에 대한 공시
(단위 : 백만원)

주식수	지분율	기타포괄손익-공정가치 지분증권

측정 전체	취득원가	금융자산, 범주	지분증권	주식, 지분증권	INCOMEX	1,197,000	0.0600	712

삼부토건㈜	93,360	91

㈜한국경제신문	574	20

테크노빌리지	56,000	0.0340	280

피피아이㈜	164	190

㈜일신레저	1	1

㈜인천시민 프로축구단	4,000	10

세종건설	89,060	0

비욘드플랫폼서비스㈜	48,143	0.0900	843