부광약품 사업보고서 (2021.12)
IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

1. 예측정보에 대한 주의사항 당사가 동 사업보고서에서 미래에 발생할 것으로 예상·예측한 활동, 사건 또는 현상은 당해 공시서류 작성시점의 사건 및 재무성과에 대하여 회사의 견해를 반영한 것입니다. 동 예측정보는 미래 사업환경과 관련된 다양한 가정에 기초하고 있으며, 동 가정들은 결과적으로 부정확한 것으로 판명될 수도 있습니다. 또한, 이러한 가정들에는예측정보에서 기재한 예상치와 실제 결과 간에 중요한 차이를 초래할 수 있는 위험, 불확실성 및 기타 요인을 포함하고 있습니다.

이러한 중요한 차이를 초래할 수 있는 요인에는 회사 내부경영과 관련된 요인과 외부환경에 관한 요인이 포함되어 있으며, 이에 한하지 않습니다.

당사는 동 예측정보 작성시점 이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위하여 예측정보에 기재한 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할 의무는 없습니다.

결론적으로, 동 사업보고서상에 회사가 예상한 결과 또는 사항이 실현되거나 회사가당초에 예상한 영향이 발생한다는 확신을 제공할 수 없습니다. 동 보고서에 기재된 예측정보는 동 보고서 작성시점을 기준으로 작성한 것이며, 회사가 이러한 위험요인이나 예측정보를 업데이트할 예정이 없음을 유의하시기 바랍니다.

2. 개요 당사는 의약품과 의약외품 및 건강기능식품등을 제조 판매하는 기업으로 오리지널 전문의약품을 중심으로 판매가 이루어 지고 있습니다. 그 동안의 연구개발비의 지속적인 투자를 통한 세계적인 제품이 될 수 있는 신약개발에 총력을 기울이고 있으며, 2012년 6월 혁신형 제약기업으로 선정된 바 있습니다. 파킨슨 운동장애, 항암제, 조현병 치료제 등의 분야에서 신약개발에 매진하고 있습니다.

제약산업은 정부의 지속적인 리베이트 규제, 일괄약가 인하, 기등재 목록정비 및 시장형 실거래가 제도의 도입 시도 등으로 어려운 경영환경에 처해 있으며, 정부의 지속적인 규제 정책 및 비우호적인 주변환경 등으로 어려움이 더욱 가중될 것이라 예상됩니다. 또한, 당기에는 COVID-19사태 등 최악의 경영환경 속에서도 당사의 제62기 매출액은 별도기준 1,816억원을 달성하였으며, 이는 전기 영업부 매출액 1,661억 대비 약 9%수준의 성장을 기록한 수치입니다.

3. 재무상태 및 영업실적 당기말 현재, 별도기준 총자산은 4,069억 수준으로 전기말 대비 유의적인 차이는 없습니다. 이는 영업활동 및 투자자산 매각에 따른 증분 현금 대부분이 차입금 상환 및 법인세 납부 등으로 유출됨에 따른 결과로 판단하고 있습니다.정기예금을 포함한 현금성자산은 약 514억수준으로 전기말(약 408억) 대비 106억 증가하였으며, 이는 영업활동으로 인한 현금성자산 증가효과 등에 기인합니다. 당기말 기준 차입부채는 존재하지 않으나 파생상품부채는 390억 존재합니다. 파생상품부채는 전기 중 종속기업 Contera Phama A/S가 약 352억 규모의 제3자 배정 유상증자를 진행하는 과정에서 투자자와 당사가 체결한 주주간 계약 등에 의해 발생된 것으로, 이러한 부채에도 불구하고 당기말 부채비율은 29%수준으로 제조업 평균을 하회하는 재무건전성을 나타내고 있습니다. 이러한 파생상품부채는 특수한 상황에서만상환의무를 부담하게 되며, 그 상환가능성은 종속기업 Contera Phama A/S의 임상 및 IPO결과에 따라 최종 확정되므로 보고서제출일 현재 그 가능성에 대한 판단은 불가합니다.영업실적을 살펴보면, 2021년 별도 매출액은 1,816억원으로 외형적으로 전기 매출액 1,661억원 대비 약 9%의 증가를 달성하였습니다. 이는 치옥타시드 및 덱시드, 갑상선제제 등 주요 품목의 판매 증가 및 COVID-19사태로 인한 타세놀의 판매 증가 등을 통해 시현하였습니다.

가. 영업현황

(2021년 12월 31일 현재) (단위: 백만원)

구분	판매	판 매 실 적

구분	수 량	금 액

제62기	제61기	제62기	제61기

레 가 론	1,000C	내수	90,659	83,458	15,985	15,720

치 옥 타 시 드	1,000T	〃	26,622	17,248	12,821	6,299

덱 시 드 정	1,000T	〃	29,402	25,594	18,466	16,852

훼 로 바	1,000T	〃	187,804	200,082	13,586	15,050

갑 상 선 제 제	1,000T	〃	383,226	396,534	11,159	6,740

기 타	-	〃	-	-	104,477	105,485

종속기업과의 연결조정	-	-	-	-	5,997	3,514

계	-	-	-	182,491	169,660

- 전체적인 영업현황과 관련하여 별도기준 매출액은 당기 1,816억원이며, 연결기준 매출액은 당기 1,825억원을 달성하였습니다. 상기 영업현황표에는 전기와 당기 회계상 계약부채 설정액 각각 68억원, 29억원을 차감한 금액으로 작성하였습니다.따라서, 이러한 계약부채 설정 등 일시적 변동요인을 제외할 경우, 별도기준 2021년 영업부문 경상적 매출액은 약 1,845억원으로 2020년 1,729억원 대비 약 6.7% 성장세를 시현하고 있습니다. 2021년도 당사에서 사용한 R 연결기준 약 272억으로 매출액 대비 약 14.9%를 차지하며, 최근 4년간 매년 200억원 이상 투입하고 있는 추세에 있습니다. 주로 발생되는 R 개발중인 신약 임상비용이 대부분을 차지하나, 당기 중 Contera Phama A/S가 연구인력에게 부여한 주식매수선택권에 대한 비용도 일부 포함되어 있습니다. 임상비용의 경우 임상진행단계 등에 따라 변동성이 크게 나타나며, 앞으로 임상비용은 신약 개발단계의 진전에 따라 증가될 것으로 추정됩니다만, 현재시점에서는 그 규모에 대한 예상이 다소 어려운 상황입니다. 이러한 임상비용의 증가는 이미 종속기업 Contera Phama A/S의 약 352억 규모의 대규모 유상증자로 확보한 자금과 당사 보유 투자주식 처분 등을 통해 현금성 자산의 추가 확보가 가능하므로 향후 R 여력은 충분할 것으로 예상됩니다.

나. 영업손익 (1) 별도 영업손익(단위: 백만원, %)

과 목	제 62 기	제 61 기	제 60 기

(21.1.1-21.12.31)	(20.1.1-20.12.31)	(19.1.1-19.12.31)

금액	증감률	금액	증감률	금액	증감률

매출액	181,631	9.32%	166,144	0.09%	165,993	-13.79%

매출원가	107,184	8.88%	98,440	17.37%	83,868	3.52%

매출총이익	74,447	9.96%	67,704	-17.56%	82,125	-26.36%

판매비와관리비	46,335	2.18%	45,346	-16.44%	54,269	2.88%

경상연구개발비	14,948	7.81%	13,865	-11.10%	15,597	-35.64%

영업이익	13,163	54.99%	8,493	-30.72%	12,259	-64.51%

기타수익	3,763	-38.79%	6,148	1403.18%	409	-99.74%

기타비용	3,449	-69.27%	11,223	855.96%	1,174	-70.61%

금융수익	4,258	198.39%	1,427	-54.01%	3,103	-75.53%

금융비용	8,186	-4.67%	8,587	-37.52%	13,743	755.20%

법인세차감전순이익	9,550	흑자전환	(3,742)	-538.17%	854	-99.57%

법인세비용	7,112	303.40%	1,763	-59.25%	4,326	-90.76%

당기순이익	2,438	흑자전환	(5,505)	58.55%	(3,472)	적자전환

(2) 연결 영업손익(단위: 백만원, %)

과 목	제 62 기	제 61 기	제 60 기

(21.1.1-21.12.31)	(20.1.1-20.12.31)	(19.1.1-19.12.31)

금액	증감률	금액	증감률	금액	증감률

매출액	182,491	7.56%	169,660	0.87%	168,193	-13.40%

매출원가	106,733	8.89%	98,019	16.77%	83,944	5.97%

매출총이익	75,758	5.75%	71,641	-14.97%	84,249	-26.74%

판매비와관리비	47,671	-3.85%	49,581	-13.62%	57,400	3.91%

경상연구개발비	22,465	24.58%	18,032	4.16%	17,312	-29.74%

영업이익	5,622	39.57%	4,028	-57.76%	9,537	-72.85%

기타수익	439	-87.83%	3,607	832.04%	387	-99.74%

기타비용	185	-97.53%	7,493	897.74%	751	-83.63%

금융수익	4,265	186.82%	1,487	-53.25%	3,181	-74.96%

금융비용	4,992	-29.60%	7,091	-45.16%	12,931	703.67%

관계기업관련손익	(1,361)	52.04%	(2,838)	261.99%	(784)	31.10%

법인세차감전순이익	3,787	흑자전환	(8,300)	509.85%	(1,361)	적자전환

법인세비용	6,584	264.76%	1,805	-70.28%	6,073	-86.62%

당기순이익	(2,797)	72.32%	(10,105)	35.93%	(7,434)	적자전환

지배주주귀속 순이익	(917)	87.27%	(7,203)	-2.82%	(7,412)	적자전환

비지배주주귀속 순이익	(1,880)	35.22%	(2,902)	13090.91%	(22)	적자전환

-2021년도 종속기업의 영업실적(단위: 백만원)

회사명	매출액	매출원가	영업이익	당기순이익	비고

Contera Pharma A/S	-	-	(6,493)	(6,534)	-

부광메디카(주)	6,858	5,475	1,042	950	-

다이나세라퓨틱스(주)	-	-	(959)	(953)	-

- 당기순이익 측면에서는, 별도는 흑자전환하였으나 연결은 적자를 기록하고 있습니다. 별도는 매출 증가 및 전기에 발생한 비경상적인 손실의 감소로 흑자전환하였지만, 연결은 Contera Phama A/S 등 종속기업의 R 비용 증가로 인해 적자를 기록한 것으로 파악하고 있습니다.

- 매출원가율은 약 59%로 전기와 비슷한 수준을 보였습니다. 이는 제품 및 상품의 구성 원가율이 유사하고, 계약부채 설정에 따른 매출액 감소나 재고자산평가충당금 설정정책, 운영경비 등 전반적인 항목에서 비슷한 수준을 유지하였기 때문인 것으로 추정하고 있습니다. - 판매비와 관리비의 경우, 광고선전비 약 4억, 지급수수료 약 5억 등 운영경비가 소폭 증가함에 따라 전기대비 약 10억원의 판매비와 관리비가 증가하였습니다. - 연구개발비 부분(자산인식분 및 제조원가 제외)은 별도기준 약8% 증가한 149억원 및 연결기준 약 25% 증가한 224억원을 집행하였습니다. R 임상단계에 따라연도별 변동성이 매우 큰 항목으로 당기의 경우 별도기준 임상비용이 다소 증가하였으나, 연결기준의 연구개발비는 종속기업 Contera Phama A/S의 JM-010 임상 2상 본격화 등으로 인해 더욱 큰 폭으로 증가하였습니다. 2022년도에도 연구개발단계가 진척되고 있고 가시적인 성과를 보이고 있음에 따라 R 대한 지속적인 투자 규모의변동성 또한 커질 것으로 판단됩니다.

- 기타수익 및 비용부분에서는, 종속기업투자주식 유상감자에 따른 처분손익 및 손상차손 등이 발생하였으나 순손익 효과는 미미하였습니다.

- 금융수익 및 비용부분에서는 TVM Life Science Ventures Ⅶ, L.P 펀드의 공정가치 하락으로 인해 32억원의 당기손익-공정가치금융자산 평가손실이 발생되었으며, Contera Phama A/S 유상증자 관련 주주간계약 체결에 따른 파생상품부채 평가손실이 일부 발생하였습니다. 다만 연결에서는 파생상품부채 평가손실 효과가 제거되었습니다.

다. 재무상태(1) 3개년 요약 별도재무상태현황

(단위: 백만원)

과 목	제 62 기	제 61 기	제 60 기

(21.1.1-21.12.31)	(20.1.1-20.12.31)	(19.1.1-19.12.31)

유 동 자 산	186,482	198,223	177,066

비 유 동 자 산	220,451	203,051	223,038

자 산 총 계	406,936	401,274	400,104

유 동 부 채	35,312	60,451	33,971

비 유 동 부 채	60,530	44,088	23,191

부 채 총 계	95,842	104,539	57,162

자 본 금	36,401	33,289	31,766

주식발행초과금	2,581	2,581	2,581

기 타 자 본 항 목	(14,763)	(31,203)	(27,200)

이 익 잉 여 금	286,873	292,068	335,795

자 본 총 계	311,094	296,735	342,942

부 채 와 자 본 총 계	406,936	401,274	400,104

(2) 3개년 요약 연결재무상태현황(단위: 백만원)

과 목	제 62 기	제 61 기	제 60 기

(21.1.1-21.12.31)	(20.1.1-20.12.31)	(19.1.1-19.12.31)

유 동 자 산	220,095	248,209	186,398

비 유 동 자 산	177,321	152,760	202,137

자 산 총 계	397,416	400,969	388,535

유 동 부 채	36,994	61,204	35,884

비 유 동 부 채	80,361	68,574	26,165

부 채 총 계	117,356	129,778	62,049

자 본 금	36,401	33,289	31,766

주식발행초과금	2,581	2,581	2,581

기 타 자 본 항 목	(34,079)	(50,624)	(18,542)

이 익 잉 여 금	264,703	273,253	310,441

지배주주의 자 본 총 계	269,607	258,499	326,246

비 지 배 지 분	10,453	12,692	240

자 본 총 계	280,061	271,191	326,486

부 채 와 자 본 총 계	397,416	400,969	388,535

제62기 별도기준 자산총액은 전기와 유사한 4,069억원이며, 연결기준은 3,974억원입니다. 주요증감 요인은, 영업활동에 따른 이익 증가, 배당 62억 감소, 차입금 상환 200억 감소, 법인세납부 89억 등으로 구성됩니다. - 투자주식 감소: ASLAN Pharmaceuticals 채무증권 처분 약 14억원, TVM Life Science Ventures Ⅶ, L.P 등 관련 평가손익 약 33억원 등으로 구성됩니다. - 투자주식 증가: Immpact Bio Ltd 약 50억원, Cytosite 약 3억원, TVM Life Science Innovation II SCSp 약 5억원의 신규투자가 진행되었습니다. - 현금성자산: 당기 중 매출채권 회수의 증가 및 재고자산의 감소로 인해 현금성자산이 약 233억원 증가하였으며, 배당 및 차입금 상환에 따라 현금성자산 약 262억원이 감소하였습니다. 별도의 경우 종속기업 부광메디카의 유상감자에 따른 현금성자산 증가 110억원이 추가 발생하였습니다.제62기 별도기준 부채총액은 전기대비 약 87억원 감소한 958억원이며, 연결기준은 124억 감소한 1,174억원입니다. 별도기준 주요 변동 요인은 차입금 200억 감소, 주주간계약 체결에 따른 파생상품부채 43억 증가, 계약부채 29억 증가, 그외 이연법인세 부채 증가 효과입니다.연결기준 주요 변동 요인은 차입금 200억 감소, 계약부채 29억 증가, 주주간계약 체결에 따른 상환부채 11억 증가, 그외 이연법인세 부채 증가 효과입니다.

4. 유동성 및 자금조달과 지출 가. 유동성 및 자금조달의 개요

당사는 금융위기 가능성에 대비하여 거래 금융기관과 한도 약정을 설정하여 운용중에 있으며, 매출성장 및 매출채권의 집중 회수 정책에 따른 수금과 금융자산 및 자사주 보유 등으로 인해 유동자금의 확보가 원활합니다. 당기말 현재 보유중인 현금 및 현금성자산 및 단기금융상품은 연결기준 843억원입니다. 기업의 지급능력이나 신용능력을 판단하는 연결기준 유동비율(유동자산/유동부채)은 2021년말 595%, 2020년말 406%이며, 당좌비율({유동자산-재고자산}/유동부채)은 2021년말 489%, 2020년말 322%로 유동성 관점에서 양호한 상황을 지속하고 있습니다.

연결기업은 앞으로의 사업진행은 보유중인 현금 및 현금성자산으로 진행할 예정이며, 전기말 200억원 차입금을 당기 전액 상환하여 현재 차입금은 없습니다.[2021년 12월 31일 현재] (단위:원)

구분	차입처	최종만기일	연이자율(%)	당기말	전기말

원화단기차입금	신한은행	2021-02-24	1.88	-	10,000,000,000

원화단기차입금	산업은행	2021-04-01	1.58	-	10,000,000,000

합계	-	20,000,000,000

5. 부외거래 해 당 사 항 없 음 6. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항 가. 회계정책과 공시의 변경

연결회사는 2021년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.

(1) 기업회계기준서 제1116호 '리스' 개정 - 코로나19 관련 임차료 할인 등에 대한 실무적 간편법

실무적 간편법으로, 리스이용자는 코로나19의 직접적인 결과로 발생한 임차료 할인 등이 리스변경에 해당하는지 평가하지 않을 수 있습니다. 이러한 선택을 한 리스이용자는 임차료 할인 등으로 인한 리스료 변동을 그러한 변동이 리스변경이 아닐 경우에이 기준서가 규정하는 방식과 일관되게 회계처리하여야 합니다. 해당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(2) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1039호 '금융상품: 인식과 측정', 제1107호 '금융상품: 공시', 제1104호 '보험계약' 및 제1116호 '리스' 개정 - 이자율지표 개혁(2단계 개정)

이자율지표 개혁과 관련하여 상각후원가로 측정되는 금융상품의 이자율지표 대체시 장부금액이 아닌 유효이자율을 조정하고, 위험회피관계에서 이자율지표 대체가 발생한 경우에도 중단없이 위험회피회계를 계속할 수 있도록 하는 등의 예외규정을 포함하고 있습니다. 해당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

2.2.2 연결회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

(1) 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' 개정 - 개념체계의 인용

사업결합 시 인식할 자산과 부채의 정의를 개정된 재무보고를 위한 개념체계를 참조하도록 개정되었으나, 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산' 및 해석서 제2121호 '부담금'의 적용범위에 포함되는 부채 및 우발부채에 대해서는 해당 기준서를 적용하도록 예외를 추가하고, 우발자산이 취득일에 인식되지 않는다는 점을 명확히 하였습니다. 동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정으로 인해 연결재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

(2) 기업회계기준서 제1016호 '유형자산' 개정 - 의도한 사용 전의 매각금액

기업이 자산을 의도한 방식으로 사용하기 전에 생산된 품목의 판매에서 발생하는 수익을 생산원가와 함께 당기손익으로 인식하도록 요구하며, 유형자산의 취득원가에서차감하는 것을 금지하고 있습니다. 동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정으로 인한 연결재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.

(3) 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산' 개정 - 손실부담계약: 계약이행원가

손실부담계약을 식별할 때 계약이행원가의 범위를 계약 이행을 위한 증분원가와 계약 이행에 직접 관련되는 다른 원가의 배분이라는 점을 명확히 하였습니다. 동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정으로 인해 연결재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다. (4) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 부채의 유동/비유동 분류

보고기간말 현재 존재하는 실질적인 권리에 따라 유동 또는 비유동으로 분류되며, 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리의 행사가능성이나 경영진의 기대는 고려하지 않습니다. 또한, 부채의 결제에 자기지분상품의 이전도 포함되나, 복합금융상품에서 자기지분상품으로 결제하는 옵션이 지분상품의 정의를 충족하여 부채와 분리하여 인식된경우는 제외됩니다. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용하며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정으로 인한 연결재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.

(5) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' - '회계정책'의 공시

중요한 회계정책을 정의하고 공시하도록 하며, 중요성 개념을 적용하는 방법에 대한 지침을 제공하기 위하여 국제회계기준 실무서 2 '회계정책 공시'를 개정하였습니다.

동 개정 사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작하는 회계연도부터 적용되며 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정으로 인한 연결재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.

(6) 기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정의 변경 및 오류' - '회계추정'의 정의

회계추정을 정의하고, 회계정책의 변경과 구별하는 방법을 명확히 하였습니다. 동 개정 사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작하는 회계연도부터 적용되며 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정으로 인해 연결재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

(7) 기업회계기준서 제1012호 '법인세' - 단일거래에서 생기는 자산과 부채에 대한 이연법인세

자산 또는 부채가 최초로 인식되는 거래의 최초 인식 예외 요건에 거래시점 동일한 가산할 일시적차이와 차감할 일시적차이를 발생시키지 않는 거래라는 요건을 추가하였습니다. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용하며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정으로 인해 연결재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

(8) 기업회계기준서 제1116호 '리스' 개정 - 2021년 6월 30일 후에도 제공되는 코로나19 관련 임차료 할인 등

코로나19의 직접적인 결과로 발생한 임차료 할인 등이 리스변경에 해당하는지 평가하지 않을 수 있도록 하는 실무적 간편법의 적용대상이 2022년 6월 30일 이전에 지급하여야 할 리스료에 영향을 미치는 리스료 감면으로 확대되었습니다. 동 개정사항은 2021년 4월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 가능합니다. 연결회사는 동 개정으로 인해 연결재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

(9) 한국채택국제회계기준 연차개선 2018-2020

한국채택국제회계기준 연차개선 2018-2020은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정으로 인해 연결재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

·기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초 채택': 최초채택기업인 종속기업

·기업회계기준서 제1109호 '금융상품': 금융부채 제거 목적의 10% 테스트 관련 수수료

·기업회계기준서 제1116호 '리스': 리스 인센티브

·기업회계기준서 제1041호 '농림어업': 공정가치 측정