금호건설 사업보고서 (2024.12)
IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

1. 예측정보에 대한 주의사항 본 자료는 미래에 대한 '예측정보'를 포함하고 있습니다. 이는 과거가 아닌 미래의사건과 관계된 것으로 회사의 향후 예상되는 경영현황 및 재무실적을 의미하고, 표현상으로는 '예상', '전망', '계획', '기대' 등과 같은 단어를 포함합니다.'예측정보'는 그 성격상 불확실한 사건들을 언급하는데, 회사의 향후 경영현황 및 재무실적에 긍정적 또는 부정적으로 영향을 미칠 수 있는 불확실성에는 다음과 같은 것들이 포함됩니다.ㆍ환율, 이자율 등의 변동을 포함한 국내ㆍ외 금융 시장의 동향ㆍ기타 경영현황 및 재무실적에 영향을 미칠 수 있는 국내ㆍ외적 변화이러한 불확실성으로 인해 회사의 실제 미래실적은 '예측정보'에 명시적 또는 묵시적으로 포함된 내용과 중대한 차이가 있을 수 있음을 양지하시기 바랍니다. 2. 개요 한국 경제의 성장 둔화 가능성은 외수 불확실성 증가와 내수 회복의 모멘텀 부족에서 비롯됩니다. 내수 경기는 민간 소비와 건설 투자 회복 여부에 따라 좌우될 것으로 보이며, 외수 경기는 글로벌 수요 증가와 반도체·ICT 산업의 경기 상황이 핵심 변수로 작용할 전망입니다. 또한, 트럼프 2기 행정부의 정책 리스크가 세계 경제뿐만 아니라 한국 경제에도 상당한 영향을 미칠 것으로 예상되므로 이에 대한 철저한 대비가 필요합니다.

건설 투자는 금융비용 하락, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 문제의 점진적 완화, 정부의 주택 공급 확대 정책 등의 영향으로 하반기부터 점진적인 개선이 기대됩니다. 그러나 SOC 예산 축소, 누적된 주택 착공 감소, 미분양 문제 해결 지연 등의 요인으로 인해 2025년 건설 투자는 전년 대비 1.2% 감소할 것으로 예상되며, 총 300조 원을 하회할 전망입니다. 세부적으로 보면, 공공 및 토목 투자는 보합세를 유지할 것으로 보이지만, 민간 및 건축 투자는 부진할 가능성이 큽니다. 특히, 건축 부문에서는 약 2% 내외의 감소세가 예상됩니다.

2025년 상반기 건설 경기는 전반적으로 부진할 것으로 보이며, 하반기에 들어서야 소폭의 회복세가 기대됩니다. 다만, 이 전망은 건설 공사비가 안정되고 금융 시장이 개선된다는 가정하에 산출된 수치입니다. 공사비 불안과 부동산 PF 리스크가 지속될 경우 건설 투자 감소폭이 더욱 커질 가능성이 있습니다.

2025년 전문건설업 계약액은 전년 대비 약 3.0% 감소한 112.5조 원 수준으로 전망됩니다. 특히, 선행 공종, 민간 중심 사업, 건축 중심 업종, 하도급 업종 등의 부진이 두드러질 것으로 예상됩니다. 최근 건설 경기는 뚜렷한 회복세 없이 장기 침체 상태를 지속하고 있으며, 이에 따라 건설 기업들의 체감 경기도 악화되고 있는 상황입니다. 물량 감소, 경쟁 심화, 이익률 하락 등의 영향으로 대다수 건설 기업이 어려운 시기를 겪고 있습니다.

당사는 사업 전 단계에서 리스크 관리를 강화하고, 수익성을 최우선으로 고려한 선별적인 수주 전략을 추진할 계획입니다. 급변하는 시장 환경 속에서도 안정적인 경영을 유지하며, 지속 가능한 성장을 도모할 수 있도록 최선을 다하겠습니다.

(참고자료 : 대한건설정책연구원 2025년 국내 전망, 건설경기 전망, 주택시장 전망) (1) 자본관리

당사의 자본관리는 계속기업으로서의 존속능력을 유지하고 건전한 자본구조의 유지 및 자본조달비용의 최소화를 통하여 주주이익을 극대화하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 이사회는 더 많은 차입으로 더 높은 수익률을 얻는 것과 건전한 재무상태 간의 균형을 유지하기 위하여 노력하고 있습니다.

당사는 부채와 자본의 비율(부채 비율)과 차입금 등 이자부 부채에서 현금및현금성자산 및 단기금융상품을 차감한 순차입금과 자본의 비율(순차입금 비율)을 기준으로 자본을 관리하고 있으며, 전반적인 자본관리 정책은 전기와 동일합니다. 한편, 당기말과 전기말 현재 당사가 관리하고 있는 자본구조 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	제 53(당) 기	제 52(전) 기

부채 비율:

부채	1,327,332	1,222,548

자본	225,439	469,814

부채 비율	588.78%	260.22%

순차입금 비율:

이자부 부채	270,087	295,683

차감: 현금및현금성자산 및 단기금융상품	(208,077)	(167,268)

순차입금	62,010	128,415

자본	225,439	469,814

순차입금 비율	27.51%	27.33%

당사는 건전한 재무상태를 유지하기 위해 노력하고 있습니다. 당사의 경영진은 매분기 자기자본수익률과 이자부부채의 가중평균이자율을 비교하여 자본위험 관리정책의 타당성을 검토하고 자산매각, 채무의 출자전환 등을 통하여 부채비율을 개선하기 위한 정책을 지속적으로 유지하고 있습니다.

(2) 성장성 및 수익성 지표당사는 성장성 및 수익성 지표로 매출액, 영업이익 증감률을 사용하고 있습니다.

(단위 : 백만원)

구 분	제 53(당) 기	제 52(전) 기	증감율

매출액	1,914,191	2,217,626	-14%

영업이익	-181,828	21,804	적자전환

당사는 당기 매출액 1,914,191백만원으로 전기대비 14% 하락하였으며 영업이익은 당기 -181,828백만원으로 적자전환 하였습니다 . 원자재가격 상승에 따른 공사비 상승, 민원에 의한 공사지연, 민관합동사업의 계약해지 리스크 등으로 발생한 손실을 반영했기 때문입니다.

3. 재무상태 및 영업실적 가. 재무상태(1) 연결재무상태표

(단위:백만원)

구 분	제 53(당) 기	제 52(전) 기	전년대비 증감

[유동자산]	975,827	1,145,157	-169,330

ㆍ당좌자산	830,864	909,739	-78,875

ㆍ재고자산	144,963	235,418	-90,455

[비유동자산]	576,944	547,206	29,738

ㆍ투자자산	391,352	411,612	-20,260

ㆍ유형자산	8,149	29,517	-21,368

ㆍ사용권자산	20,569	20,936	-367

ㆍ투자부동산	2,326	2,371	-45

ㆍ무형자산	11,359	12,428	-1,069

ㆍ기타비유동자산	143,189	91,278	51,911

자산총계	1,552,771	1,692,363	-139,592

[유동부채]	1,082,587	924,765	157,822

[비유동부채]	244,745	297,784	-53,039

부채총계	1,327,332	1,222,549	104,783

[자본금]	186,229	186,229	0

[자본잉여금]	52,200	52,200	0

[자기주식]	-10,318	-10,318	0

[기타포괄손익누계액]	-80,291	-65,519	-14,772

[이익잉여금]	81,579	308,023	-226,444

[비지배지분]	-3,960	-801	-3,159

자본총계	225,439	469,814	-244,375

1) 자산2024년 말 총자산은 1,552,771백만원 으로 전기말대비 139,592백만원 감소 하였습니다. 그 중 유동자산은 169,330백만원 감소 하였고 비유동자산은 29,738백만원 증가 하였습니다. 유동자산의 감소는 매출채권, 재고자산 등의 감소가 주요원인입니다. 비유동자산의 증가는 장기매출채권 등의 증가가 주된 요인입니다. 2) 부채2024년 말 총부채는 1,327,332백만원 으로 전기말대비 104,783백만원 증가 하였습니다. 유동부채는 157,822백만원 증가 하였고 비유동부채는 53,039백만원 감소 하였습니다. 유동부채 증가는 선수금, 유동충당부채 등 증가가 주된 요인이며, 비유동부채의 감소는 사채, 장기차입금 등이 감소했기 때문입니다. 3) 자본 2024년 말 자본은 225,439백만원 으로 전기말대비 244,375백만원 감소 하였습니다. 이익잉여금 등의 감소가 주된 요인입니다. 나. 영업실적 (1) 연결손익계산서

(단위: 백만원)

구 분	제 53(당) 기	제 52(전) 기	전년대비 증감

매출액	1,914,191	2,217,626	-303,435

영업이익	-181,828	21,804	-203,632

순금융수익(원가)	-17,209	-8,062	-9,147

법인세비용차감전계속영업이익	-275,604	-1,555	-274,049

당기순이익	-228,543	746	-229,289

제53기 매출액은 1,914,191백만원으로 전년대비 303,435백만원 감소하였습니다. 영업이익은 당기 -181,828백만원으로 전년대비 203,632백만원 감소하였으며 당기순이익은 -228,543백만원으로 전년대비 229,289백만원 감소하였습니다. 건설업계 환경변화에 따른 외생변수로 발생한 공사비 상승, 민원에 의한 공사지연, 민관합동사업의 계약해지 리스크 등으로 발생한 손실을 반영했기 때문입니다. (2) 사업부문별 영업실적

(1) 당사의 당기와 전기의 사업 성격에 따른 매출은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	제 53(당) 기	제 52(전) 기	전년대비 증감

토목	429,866	407,975	21,891

건축	1,197,119	1,643,628	-446,509

플랜트	259,256	140,814	118,442

기타	27,950	25,209	2,741

합계	1,914,191	2,217,626	-303,435

토목 분야는 도로, 철도, 교량, 항만, 공항, 수처리/폐기물처리 사업 등 국가경제 발전의 근간이 되는 인프라 사업입니다. 토목사업은 다른 산업에 비해 생산과 고용 및 부가가치 창출에서 전후방효과가 큰 산업이며 국민생활 및 환경에 영향을 미치는 중요한 특성을 가지고 있습니다. 최근에는 정부의 공공사업 이외에 민자사업이 확대되고 있습니다. 토목사업은 정부의 정책집행에 따라 영향을 받습니다. 정부는 경기변동시 고용 유발 및 경기 부양 목적으로 발주물량, 시기를 조정하는 경향이 있습니다.

토목부문의 매출액은 429,866백만원으로 전년대비 21,891백만원 증가하 였습니다. 향후 민자시장 활성화에 따라 민자사업 수주를 확대하고, 경쟁력이 있는 철도, 항만, 공항분야 수주에 집중할 계획입니다.건축 분야는 주택, 업무, 판매, 의료, 교육, 문화시설 등 다양한 용도의 건축물 사업입니다. 최근 건축물은 대형화, 복합화되고 있으며 고객의 니즈도 구체화, 다양화되는 특성을 보이고 있습니다. 한편 주택부문은 주요 도시 및 1기 신도시의 노후화로 도시정비사업이 확대되고 있고, 3기 신도시 개발시 주택 발주 물량 증가가 기대됩니다. 건축 분야는 경제 상황에 민감하게 연동되는 특성이 있습니다. 특히 주택부문은 정부의 주택관련 정책과 규제에 따라 수급 및 가격이 급격하게 변동합니다. 최근 경기침체 및 금리인상으로 미분양이 증가하고 있고, 이에 따라 정부는 부동산 규제를 완화시키고 있습니다. 건축은 1,197,119백만원으로 전년대비 446,509백만원 감소하 였습니다. 최근 주택경기 침체로 인한 미분양이 증가함에 따라 사업장별로 분양성을 검토하여 분양시기 조정 등 리스크를 관리하고 있습니다.

플랜트 분야는 산업설비, 발전 등 시설설비 사업입니다. 플랜트는 설계, 구매, 시공 등을 일괄 제공하는 방식으로 프로젝트가 수행되는 경우가 많습니다. 따라서 사업기획 역량, 기술력, 자본력, 사업관리능력이 필수적입니다. 최근 온실가스 배출 규제 강화 등 친환경 이슈가 부각되며 발전시설 및 신재생에너지 관련 분야가 발주가 확대될 것으로 예상됩니다. 플랜트 사업은 국제 유가를 비롯한 주요 원자재 가격, 세계 각국의 에너지 정책 및 투자계획, 국제 에너지협약 등에 연동되는 특성이 있습니다. 기존 설비 노후화에 따른 교체 수요 및 에너지 전환에 따른 신규 투자가 증가할 것으로 예상됩니다.

플랜트는 259,256백만원으로 전년대비 118,442백만원 증가하는 등 가장 높은 성장률을 기록하였습니다. 앞으로 LNG발전 등 에너지 관련 사업과 연료전지 등 신재생분야 물량 수주에 집중할 계획입니다.당사는 향후 원가 절감과 공정 최적화를 통해 수익선을 개선하는 등 건설업계 환경변화에 따른 리스크를 최소화 하고 지속 가능한 성장 기반을 구죽할 수 있도록 노력하겠습니다.

4. 유동성 및 자금조달과 지출 가. 유동성당사는 제53기 당기말 203,877백만원의 현금및현금성자산을 보유하고 있으며 전기대비 40,109백만원 증가하였습니다.

(단위:백만원)

구 분	제 53(당) 기	제 52(전) 기	전년대비 증감

현금및현금성자산 (보유현금 제외)	203,877	163,768	40,109

당사는 경기민감도가 높은 산업 구조의 특성상 불확실성에 대비하고 지속적인 투자를 위하여 유동자금 확보에 노력하고 있습니다.아울러 당사는 현금 등 금융자산을 인도하여 결제하는 금융부채와 관련된 의무를 충족하는 데 어려움을 겪게 될 유동성위험에 노출되어 있습니다. 당사의 경영진은 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 당사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.

나. 자금조달 및 지출당사는 중장기 경영계획을 수립하여 자금조달 및 지출을 모니터링하고 있습니다. 금융시장 불확실성이 확대되는 만큼 더욱 면밀히 자금상황을 점검하고 있습니다.제53기 당사의 단기차입금은 96,152백만원으로 전기대비 30,797백만원 증가하였습니다. 사채는 변동사항 없으며, 장기차입금은 168,779백만원으로 전기대비 53,329백만원 감소하였습니다. 총 차입금은 274,931백만원으로 전기대비 22,532백만원 감소하였습니다. 차입금 상환일정은 사업진행에 맞춰 상환일정을 기간별로 매칭하였습니다.

- 차입금

(1) 당기말과 전기말 현재 차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	차입처	연이자율	제 53(당) 기	제 52(전) 기

단기차입금	케이프투자증권(주)	7.00%	14,355	14,355

(주)우리은행	CD(3M) + 3.20%	17,000	17,000

(주)BNK저축은행	7.50%	10,000	10,000

수협은행	-	-	12,000

오케이저축은행	7.00%	10,400	12,000

한국투자저축은행	7.00%	10,998	-

솔브레인저축은행	7.00%	2,000	-

한국증권금융	CD(3M) + 2.99%	1,800	-

건설공제조합	1.10%	29,599	-

계	96,152	65,355

장기차입금	씨제이대한통운(주)	7.00%	4,000	14,891

주택도시보증공사	0.00%	2,935	3,082

수협은행	CD(3M) + 1.34%	36,516	-

신잔액기준MOR(수협) + 2.84%	5,000	6,000

전북은행	-	-	15,000

건설공제조합	-	-	32,100

이스트스트림제일차	CD(3M) + 3.09%	28,745	28,745

에이블동탄제일차	CP(3M) + 2.91%	7,721	7,721

에이블동탄제이차	CD(3M) + 3.09%	5,726	5,726

에이블동탄제삼차	CD(3M) + 3.09%	7,693	7,693

하나은행	CD(3M) + 3.09%	1,909	1,909

CD(3M) + 1.34%	23,766	-

디비드래곤제일차	8.00%	42,000	-

삼성생명보험	-	-	23,080

삼성화재해상보험	-	-	16,742

IBK연금보험	-	-	10,045

단위농협(대구축협 외 15개사)	-	-	35,677

신협(부산장우신협 외 11개사)	-	-	9,894

기타금융기관	3.85%	2,768	3,803

계	168,779	222,108

소계	264,931	287,463

차감: 장기차입금할인차금	(2,330)	(1,779)

차감: 유동성장기부채할인차금	(2,514)	-

합계	260,087	285,684

(2) 당기말 현재 장기차입금의 상환계획은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	상환금액

2025.01.01~ 2025.12.31	85,636

2026.01.01~ 2026.12.31	14,185

2027.01.01~ 2027.12.31	66,464

2028.01.01~ 2028.12.31	147

2029.01.01 이후	2,347

합계	168,779

- 사채

(1) 당기말과 전기말 현재 사채의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

종류	발행일	만기일	연이자율	제 53(당) 기	제 52(전) 기

제302회 무보증	2023.08.23	2025.02.21	9.60%	10,000	10,000

재무상태표:

―유동성	10,000	-

―비유동성	-	10,000

합계	10,000	10,000

(2) 당기말 현재 사채의 상환계획은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	상환금액

2025.01.01~2025.02.21	10,000

5. 부외거래 가. 우발부채와 약정사항

(1) 당기말 현재 당사가 차입금 등과 관련하여 견질로 제공하고 있는 어음ㆍ수표의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

제공처	종류	매수	권면액	내 용

푸른목포환경(주)	어음	2매	백지	출자자보증 등

동북선도시철도(주) 외	수표	12매	백지	출자자보증 등

(주)우리은행 외	어음	10매	126,000	시행사차입원리금 지급담보

(2) 당기말 현재 하자보수청구 등과 관련하여 당사가 피고로 계류중인 소송사건은 64건(소송가액 49,646백만원)이며, 원고로 계류중인 소송사건은 19건(소송가액 81,486백만원)입니다. 보고기간 종료일 현재 상기 소송의 최종결과는 합리적으로 예측할 수없으며, 당사는 상기 계류중인 소송과 관련하여 당기말과 전기말 현재 각각 1,193백만원과 4,372백만원을 소송손실충당부채로 계상하였습니다.상기 소송외에 당사는 아시아나항공(주)가 당사, 금호고속 외 4인을 상대로 제기한 226,700백만원의 손해배상청구에 피고로 계류중에 있습니다. 해당 금액은 공동피고 6인을 대상으로 한 전체 청구 금액으로, 소송의 진행상황과 각 피고의 역할을 종합적으로 고려했을 때 실제 당사가 부담해야할 금액은 소송 결과와 책임분담비율에 따라 결정될 예정입니다.(3) 당사는 2019년 중 한국산업은행 등 아시아나항공(주)의 채권단(이하 " 채권단")과 아시아나항공(주)의 건전경영과 재무구조 개선을 위한 아시아나항공(주) 특별약정을 체결하고 2020년 중 특별약정에 대한 변경약정을 체결하였습니다.채권단과 체결한 특별약정 및 추가 약정의 주요 내용은 채권단과의 비밀유지 협약에 따라 공개할 수 없는 정보입니다.(4) PF우발부채① 부동산 PF관련 우발부채 종합요약표

(단위 : 백만원)

구분	신용보강의 종류	제 53(당) 기	제 52(전) 기

단독 사업	지급보증	193,320	164,088

자금보충	-	113,494

소계	193,320	277,582

컨소시엄 사업	채무인수	184,724	126,806

계	378,044	404,388

수원고색 1,2 지구 오피스텔 개발사업은 전기말 우발부채로 인식되었으나, 당기 중 충당부채로 전환되어 충당부채손실 13,618백만원을 인식하였습니다.또한, 당기말과 전기말 현재 특수관계자에 제공하는 부동산PF관련 신용보강은 없습니다.② 당기말 현재 당사가 단독으로 참여한 사업의 부동산PF 관련된 우발부채 내역은 아래와 같습니다.

(단위: 백만원)

사업의 구분	PF의 구분	신용보강의 종류	보증한도	보증금액	대출잔액 (당기)	만기 구분	대출잔액 (전기)

만기경과(*)	3개월 이내	6개월 이내	1년 이내	2년 이내	3년 이내	3년 초과

단독 사업:

기타사업	본PF	지급보증	223,500	193,320	296,573	-	-	-	35,500	122,000	139,073	-	214,900

자금보충	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	113,494

계	223,500	193,320	296,573	-	-	-	35,500	122,000	139,073	-	328,394

주1) 당기말 현재 당사의 부동산 PF에 대한 신용보강 중 정비사업과 관련된 우발부채는 없습니다.주2) 당기말 현재 당사의 부동산 PF에 대한 신용보강 중 브릿지론과 관련된 우발부채는 없습니다.③ 당기말 현재 당사가 컨소시엄으로 참여한 사업의 부동산PF 관련된 우발부채 내역은 아래와 같습니다.

(단위: 백만원)

사업의 구분	PF의 구분	신용보강의 종류	보증한도	보증금액	대출잔액 (당기)	만기 구분	대출잔액 (전기)

만기경과(*)	3개월 이내	6개월 이내	1년 이내	2년 이내	3년 이내	3년 초과

컨소시엄 사업:

기타 사업	전체분	본PF	채무인수	468,000	296,800	296,800	-	-	-	178,600	-	118,200	-	178,600

당사분	288,720	184,724	184,724	-	-	-	126,806	-	57,918	-	126,806

주1) 당기말 현재 당사의 부동산 PF에 대한 신용보강 중 정비사업과 관련된 우발부채는 없습니다.주2) 당기말 현재 당사의 부동산 PF에 대한 신용보강 중 브릿지론과 관련된 우발부채는 없습니다.(5) 부동산 PF 보증 세부내역① 당기말 현재 당사의 부동산 PF에 대한 신용보강 중 정비사업과 관련된 우발부채는 없습니다.② 보고기간 말 현재 7건의 기타사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다. PF 보증 관련 일부 약정에는 차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우 등이 발생시 378,044백만원(전기말 404,388백만원)의 기한이익상실 사유가 있습니다.

(단위:백만원)

사업 지역	사업장 구분	PF 종류	신용 보강 종류	보증 한도 (전체)	부담률	보증 금액	채무자	특수관계자 여부	채권 기관 종류	대출잔액	대출기간	만기일	유형	책임준공 약정금액

당기	전기

단독 사업:

울산시(*1)	공동주택	본PF	연대보증	155,400	100%	135,420	㈜에이스타	해당사항 없음	㈜광주은행 외	122,000	140,000	2022.07.19 ~ 2026.02.19	기재사항 없음	PF Loan	140,000

춘천시(*1)	공동주택	본PF	연대보증	6,900	100%	6,900	㈜비엔파트너스	해당사항 없음	㈜광주은행 외	60,000	60,000	2023.08.04~ 2027.03.04	기재사항 없음	PF Loan	60,000

강릉시(*1)	공동주택	본PF	연대보증	1,800	100%	1,800	㈜르네상스 에비뉴	해당사항 없음	㈜전북은행 외	24,073	-	2024.02.07~ 2027.09.07	기재사항 없음	PF Loan	27,000

춘천시(*1)	공동주택	본PF	연대보증	6,600	100%	6,600	㈜블루키 파트너스	해당사항 없음	㈜광주은행 외	55,000	-	2024.04.30~ 2027.11.30	기재사항 없음	PF Loan	55,000

수원시(*1)	오피스텔	본PF	연대보증	52,800	100%	42,600	㈜휴이언	해당사항 없음	신협 외	35,500	-	2022.02.28~ 2024.10.28	기재사항 없음	PF Loan	44,000

포천시(*1)	공동주택	본PF	연대보증	-	100%	-	배민희	해당사항 없음	㈜광주은행	-	14,900	2021.03.09~ 2024.05.09	기재사항 없음	PF Loan	-

안성시(*1)	공동주택	본PF	자금보충	-	100%	-	구건산업㈜	해당사항 없음	㈜대구은행 외	-	113,494	2021.08.12 ~ 2024.08.12	기재사항 없음	PF Loan	-

단독사업 계	223,500	193,320	296,573	328,394	326,000

컨소시엄 사업:

화성시(*1)	공동주택	본PF	채무인수	191,700	29%	126,806	태영건설, 금호건설, 신동아건설, 서영산업개발	해당사항 없음	㈜에이블동탄제일차 외	178,600	178,600	2022.06.30 ~ 2025.10.30	기재사항 없음	PF Loan	270,000

고양시(*1)	공동주택	본PF	채무인수	97,020	51%	57,918	금호건설, 계룡건설산업, 극동건설, 금성백조건설	해당사항 없음	수협은행 외	118,200	-	2024.06.03 ~ 2027.06.03	기재사항 없음	PF Loan	198,000

컨소시엄 계	288,720	184,724	296,800	178,600	468,000

총 계	512,220	378,044	593,373	506,994	794,000

(*1) 책임준공 미이행시 채무인수(6) 출자전환 대상 보증내역당기말 현재 PF 대출기간이 만료된 현장으로서 과거 채권금융기관협의회의 결과에 따라 손실확정시 전액 출자전환될 예정입니다.해당 현장 관련 총 보증금액은 365,378백만원, 대출잔액은 290,769백만원입니다.

(단위:백만원)

사업 지역	사업장 구분	PF 종류	신용 보강 종류	보증 한도 (전체)	부담률	보증 금액	채무자	특수관계자 여부	채권 기관 종류	대출잔액	대출기간	만기일	유형	책임준공 약정금액

당기	전기

서울시	공동주택	본PF	연대보증	208,000	100%	202,754	㈜세아주택	해당사항 없음	산은캐피탈㈜ 외	155,964	155,964	2009.10.09~ 2010.04.09	기재사항 없음	PF Loan	160,000

용인시	공동주택	본PF	연대보증 이자지급보증	164,971	100%	155,647	KFD도시개발㈜	해당사항 없음	㈜우리은행 외	127,828	127,828	2009.11.19~ 2010.05.19	기재사항 없음	PF Loan	135,000

인천시	공동주택	본PF	채무인수	6,977	100%	6,977	이토건설㈜	해당사항 없음	㈜신한은행 외	6,977	6,977	2008.04.01~ 2012.07.01	기재사항 없음	PF Loan	100,000

총 계	379,948	365,378	290,769	290,769	395,000

(7) 부동산 PF 책임준공 약정당사는 보고기간말 현재 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 미이행시 조건부 채무인수약정을 제공하고 있습니다.

(단위:개, 백만원)

구분	제 53(당) 기	제 52(전) 기

지분	공사건수	도급금액	대출약정금액	대출잔액	공사건수	도급금액	대출약정금액	대출잔액

정비사업	단독	6	1,103,954	721,400	459,027	6	851,743	563,400	363,657

기타사업	단독 및 컨소시엄 전체	11	2,518,914	1,154,000	820,373	12	1,828,367	1,940,800	1,079,409

단독 및 컨소시엄 당사	11	1,545,024	837,720	618,797	12	1,290,101	1,862,500	1,027,615

합계	단독 및 컨소시엄 전체	17	3,622,868	1,875,400	1,279,400	18	2,680,110	2,504,200	1,443,066

단독 및 컨소시엄 당사	17	2,648,978	1,559,120	1,077,824	18	2,141,844	2,425,900	1,391,272

(*) 컨소시엄에 따라 전체 및 당사 금액이 다른 경우 전체분과 당사분을 구분하여 표시하였습니다.(8) SOC 사업 보증 내역당사는 당기말 현재 SOC법인과 시행사의 차입금 등과 관련하여 291,046백만원(전기말 297,362백만원)의 자금보충 및 자금제공 등 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다.당기말과 전기말 현재 당사의 SOC 사업 보증금액은 아래와 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	제 53(당) 기	제 52(전) 기

공사건수	전체	당사분	공사건수	전체	당사분

보증금액	68	4,255,698	291,046	67	4,086,949	297,362

(9) 중도금 대출 보증 내역당사는 당기말 기타사업과 관련해서는 수분양자의 중도금대출에 365,271백만원(전기말 620,868백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다

사업 구분	(단위:백만원)

제 53(당) 기	제 52(전) 기

사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액	사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액

정비사업	전체분	-	-	-	-	2	30,936	7,353	30,639

당사분	-	-	-	30,936	7,353	30,639

기타사업	전체분	13	1,120,242	416,578	913,035	24	1,578,226	724,010	1,433,327

당사분	1,041,795	365,271	699,256	1,336,699	620,868	1,162,753

계	전체분	13	1,120,242	416,578	913,035	26	1,609,162	731,363	1,463,966

당사분	1,041,795	365,271	699,256	1,367,635	628,221	1,193,392

(10) 非 PF 우발부채당사는 당기말에 아래와 같이 보증보험회사 등에 보험을 가입하거나 보증서를 발급하는 방식 등으로 현재 발주처 등에 대하여 2,114,119백만원(전기말 1,852,190백만원)의 계약이행, 분양보증 및 하자보증 등 지급보증을 제공하고 있습니다.① 종합요약표

(단위 : 백만원)

구 분	피보증처명	보증종류	보증한도	보증금액	보증처	특수 관계자 여부	기타

제공한 지급보증	케이비부동산신탁㈜ 외	주택분양보증 외	2,114,119	2,114,119	주택도시보증공사 외	해당사항 없음

제공받은 지급보증	금호건설	공사계약이행보증 외	4,456,838	4,456,838	건설공제조합 외	해당사항 없음

계	6,570,957	6,570,957

② 제공한 지급보증

(단위 : 백만원)

피보증처	보증종류	보증한도	보증금액	보증처	특수 관계자 여부	비고

케이비부동산신탁㈜ 외	주택분양보증	1,885,896	1,885,896	주택도시보증공사	해당사항 없음	화성동탄2A106BL 등

㈜고양성사혁신지구재생사업위탁관리부동산투자회사	주상복합주택분양보증	1,242	1,242	주택도시보증공사	해당사항 없음	e편한세상 시티 원당 민영주택

대야구역 재개발정비사업조합 외	조합사업비대출보증	19,559	19,559	주택도시보증공사	해당사항 없음	대야구역 재개발정비사업 등

인피니플러스㈜ 외	모기지보증	145,883	145,883	주택도시보증공사	해당사항 없음	수원고색리첸시아1BL 등

풍림산업	하자이행보증	4,576	4,576	건설공제조합	해당사항 없음	경원선 월계~녹천간 철도이설공사 등

현대엔지니어링 외	사업이행보증	22,762	22,762	건설공제조합	해당사항 없음	동북선 도시철도 민간투자사업

㈜플러스종합건설 외	사업이행보증	34,201	34,201	서울보증보험	해당사항 없음	그린스마트 미래학교 중원초 외1교 임대형 투자사업 등

계	2,114,119	2,114,119

③ 제공받은 지급보증

(단위 : 백만원)

보증처	보증종류	보증한도	보증금액	특수 관계자 여부	비고

주택도시보증공사	조합주택시공보증 등	584,767	584,767	해당사항 없음

건설공제조합	공사계약이행보증 등	3,110,138	3,110,138	해당사항 없음

엔지니어링공제조합	공사계약이행보증 등	646,518	646,518	해당사항 없음

소방산업공제조합	공사계약이행보증	98,514	98,514	해당사항 없음

서울보증보험	공사계약이행보증 등	14,901	14,901	해당사항 없음

하나은행	대금지급보증	2,000	2,000	해당사항 없음

계	4,456,838	4,456,838

6. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항 가. 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항

금호건설주식회사와 그 종속기업(이하 "당사")은 주식회사등의외부감사에관한법률 제5조 제1항 제1호에서 규정하고 있는 국제회계기준위원회의 국제회계기준을 채택하여 정한 회계처리기준인 한국채택국제회계기준에 따라 재무제표를 작성하였습니다.

당사의 재무제표는 기업회계기준서 제1027호 (별도재무제표)에 따른 별도재무제표로서 지배기업, 관계기업의 투자자 또는 공동기업의 참여자가 투자자산을 피투자자의 보고된 성과와 순자산에 근거하지 않고 직접적인 지분 투자에 근거한 회계처리로 표시한 재무제표입니다. 당사의 재무제표는 2025년 3월 17일자 이사회에서 승인되었으며, 2025년 3월 25일자 주주총회에서 최종 승인될 예정입니다.

(1) 측정기준

재무제표는 아래에서 열거하고 있는 재무상태표의 주요 항목을 제외하고는 역사적원가를 기준으로 작성되었습니다.

■ 공정가치로 측정되는 공정가치측정금융자산

■ 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 순확정급여부채

(2) 기능통화와 표시통화

당사의 재무제표는 영업활동이 이루어지는 주된 경제환경의 통화인 원화로 작성되어보고되고 있습니다.

(3) 추정과 판단

한국채택국제회계기준에서는 재무제표를 작성함에 있어서 회계정책의 적용이나, 보고기간말 현재 자산, 부채 및 수익, 비용의 보고금액에 영향을 미치는 사항에 대하여 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정의 사용을 요구하고 있습니다. 보고기간말 현재 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정이 실제 환경과 다를 경우 이러한 추정치와 실제 결과는 다를 수 있습니다.

추정치와 추정에 대한 기본 가정은 지속적으로 검토되고 있으며, 회계추정의 변경은 추정이 변경된 기간과 미래 영향을 받을 기간 동안 인식되고 있습니다.

나. 환경 및 종업원 등에 관한 사항

(1) 환경 관련 사항 건설업은 대기, 수질, 소음/진동, 폐기물 등으로 환경에 영향을 줄 수 있으며, 관련법규로는 폐기물관리법, 대기환경보전법, 물환경보전법, 소음진동관리법, 기타 환경관련법 등 이 있습니다. 이에 전 사업장에서는 환경사고 등의 비상사태 발생을 사전에 예방하고, 이의 발생시 신속한 보고체계 확립을 통해 환경적 영향 및 인적/물적 피해를 최소화하기 위한 환경 Risk 대응체제를 구축하여 운영하고 있으며, 착공초기 지도점검, 본사수시 환경점검, 월별 환경 중점관리항목 선정을 통한 현장별 자체 점검 등을 실시하고 있으며, 환경관련 법규 준수를 위해 전 사업장을 대상으로 주기적인 환경교육을 실시하고 있습니다.당사는 1995년 8월 BVQI로부터 BS7750인증을 취득하여 환경경영체제를 구축해 오고 있으며, 1996년 6월 ISO 14001의 국제환경체제 발효와 동시에 국제 환경경영 규격으로 전환 인증 취득하였고, 현재까지 지속적인 인증 갱신/유지를 통해 당사 전 사업분야에 적용/운영 하고 있습니다. 또한, ISO14001 환경경영시스템의 철저한 운영, 주기적인 현장점검 및 교육, 환경관리 시스템 등 각종 환경관리 제도시행 및 개선을 통하여 2024년 말 기준으로 26년 연속 환경무사고를 달성하고 있습니다. 다. 종업원 관련 사항 당기 중 유의한 종업원 관련 변동사항은 없습니다.

라. 법규상의 규제에 관한 사항

(1) 현황 (종결일 기준 최근 5개년)

1-1) 수사 사법기관의 제재현황

구분	일자	제재기관	대상자	처벌 또는 조치 내용	금전적 제재금액	횡령·배임 등 금액	근거법령

1	2021.05.26.(기소일)2022.08.17.(1심 선고일)	검찰	금호건설㈜	벌금형	벌금 2억원	-	독점규제및공정거래에관한법률 제23조 제1항 제7호 ,제23조의2 제1항 제1호 등

- 세부사항① 2020년 8월 26일 공정거래위원회에서 당사에 대하여 계열회사에 대한 부당지원등을 이유로 시정명령 및 과징금 부과처분과 검찰고발하였고,이에 따라 검찰은 2021년 5월 26일 당사에 대하여 독점규제및공정거래에관한법률에 따라 공소를 제기하여, 2022년 8월 17일 1심 선고 후 현재 2심 계류중.1-2) 행정기관의 제재현황

구분	일자	제재기관	대상자	처벌 또는 조치 내용	금전적 제재금액	사유	근거법령

1	2020.08.26. (전원회의 의결일)2023.12.07.(1심 선고일)	공정거래위원회	금호건설㈜	계열회사간 내부거래와 관련 공정거래위원회로부터 시정명령과 과징금 처분	과징금 152억원	계열회사에 대한 부당지원 등	독점규제 및 공정거래에 관한 법률제23조의2 제1항 제1호 동법 제23조 제1항 제7호

- 세부사항① 2020년 8월 26일 공정거래위원회에서 당사에 대하여 계열회사에 대한 부당지원 등을 이유로 시정명령 및 152억원의 과징금 부과. 부과된 과징금은 '23.01 납부 완료했으며, 당사는 시정명령 및 과징금 부과처분 취소소송을 제기하여 2023년 12월 07일 1심 선고 후 현재 상고심 계류중.

2) 재발방지를 위한 회사의 대책당사는 핵심경영방침 중 하나로 윤리경영을 채택하고, 윤리규칙과 행동준칙을 선포하여 실행하고 있습니다. 전 임직원의 법적 위험을 사전에 예방하고 담합 및 뇌물공여 등의 부정행위를 근절하기 위하여 2012년부터 준법지원팀을 운영하고 있으며, 매 분기 본사 전 부서를 대상으로 준법점검 설문조사 등을 실시하여 관련법규에 대한 자율준수를 점검하고 있습니다. 한편, 신입사원을 대상으로 윤리의식 교육, 본사 및 현장직원을 대상으로 매년 1회 정기적으로 실시하는 직무교육을 통한 건설산업기본법, 국가계약법, 하도급법, 청탁금지법등에 대한 교육등 불법행위 근절을 위한 예방활동을 실시하고 있습니다.

마. 파생상품 및 위험관리정책에 관한 사항

(1) 환위험관리

당사는 해외 공사현장 및 해외 특수관계자와의 거래와 관련하여 외화의 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 당사의 경영진은 내부적으로 원화 환율 변동에 대한 환위험을 정기적으로 측정하고 있으며, 필요한 경우 환위험관리를 목적으로 파생상품계약을 체결하고 있습니다.

당기말과 전기말 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성자산 및 부채의 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원, USD)

구분	제 53(당) 기	제 52(전) 기

USD(기초통화)	KRW(원화환산)	USD(기초통화)	KRW(원화환산)

화폐성외화자산:

현금및현금성자산	31,906	47	29,057	37

당기말과 전기말 현재 외화에 대한 원화환율 10% 변동시 환율변동이 당기손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	제 53(당) 기	제 52(전) 기

10% 상승시	10% 하락시	10% 상승시	10% 하락시

USD	5	(5)	4	(4)

상기 민감도 분석은 보고기간말 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성 자산 및부채를 대상으로 하였습니다.