금호건설 분기보고서 (2024.09)
2. 우발부채 등에 관한 사항

가. 중요한 소송사건 등 당분기말 현재 하자보수청구 등과 관련하여 당사가 피고로 계류중인 소송사건은 65건(소송가액 59,715백만원)이며, 원고로 계류중인 소송사건은 21건(소송가액 86,694백만원)입니다. 보고기간 종료일 현재 상기 소송의 최종결과는 합리적으로 예측할 수 없으며, 당사는 상기 계류중인 소송과 관련하여 당분기말과 전기말 현재 각각 1,193백만원과 4,372백만원을 소송손실충당부채로계상하였습니다.상기 소송외에 당사는 아시아나항공(주)가 당사, 금호고속 외 4인을 상대로 제기한 226,700백만원의 손해배상청구에 피고로 계류중에 있습니다. 현재 당사의 계류 중인 주요 소송사건 내역은 다음과 같습니다.

(기준일 : 2024.09.30) (단위 : 백만원)

소제기일	원고	피고	소송 내용	소송가액(*1)	진행상황 및 향후 대응방안

'18.01.30	서울보증보험	한국산업은행	매매대금 청구	5,542	1심 일부승소, 2심 승소, 3심 일부승소, 파기환송심 진행중

'20.07.08	금호건설㈜	한진중공업 외1	공동원가 분담금 청구의 소	5,267	2심 진행중

'20.12.11	금호건설㈜ 외2	공정거래위원회	과징금 부과처분 취소 청구	15,200	3심 진행중

'20.12.11	금호건설㈜ 외3	한국토지주택공사	사업 추가 정산금 청구	4,348	(지분율 17%) 2심 진행중

'22.12.08	금호건설㈜ 외1	HDC 외1	질권소멸 통지	251,501	(지분율 13%) 3심 진행중

'21.01.15.	신진건설㈜	금호건설㈜	공동원가 분담금 청구의 소	3,695	1심 진행중

'21.12.14	광주풍향어울림입주자대표회의	금호건설㈜ 외 2	하자보수금 등 청구의 소	4,792	1심 진행중

'22.08.16	금호건설㈜ 외 3	광주광천동 재개발조합	재개발조합 사업 손해배상 청구	105,046	(지분율 15%) 1심 진행중

'22.10.27	아시아나항공㈜	금호건설㈜ 외 5	손해배상 청구	226,700	1심 진행중

'23.01.06	천곡금호어울림라포레입주자대표회의	금호건설㈜ 외 2	하자보수금 등 청구	2,627	1심 진행중

'23.06.08	이스트시티1단지입주자대표회의	한국토지주택공사	하자보수에 갈음하는 손해배상 청구	4,634	1심 진행중

'23.07.21	성남시	금호건설㈜	손해배상 청구	2,500	1심 진행중

'24.02.26	금호건설㈜ 외 2	한국토지주택공사	사업비 청구	15,560	(지분율 10%) 1심 진행중

'24.04.19.	금호건설㈜	성지건설㈜	공동원가분담금 청구	3,003	1심 진행중

'24.05.31	검단금호어울림센트럴입주자대표회의	금호건설㈜ 외 3	하자보수금 등 청구	4,536	(지분율 90%) 1심 진행중

(*1) 소송가액은 당사를 포함한 전체 원, 피고의 예상 청구, 부담액입니다.

나. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

[구분 : 수표]

(기준일 : 2024.09.30) (단위 : 매, 백만원)

제 출 처	매 수	금 액	비 고

법 인	12	백지	출자자보증 등

합 계	12	-	-

[구분 : 어음]

(기준일 : 2024.09.30) (단위 : 매, 백만원)

제 출 처	매 수	금 액	비 고

은 행	1	63,000	전자어음 발행담보시행사차입원리금 지급담보

금융기관(은행제외)	9	63,000	시행사차입원리금 지급담보

법 인	2	백지	출자자보증 등

합 계	12	126,000

다. 채무보증 현황

(1) PF우발부채① 부동산 PF관련 우발부채 종합요약표

(단위 : 백만원)

구분	신용보강의 종류	제 53(당) 기 3/4분기	제 52(전) 기

단독 사업	지급보증	556,101	522,489

채무인수	6,977	6,977

자금보충	-	113,494

소계	563,078	642,960

컨소시엄 사업	채무인수	204,275	126,806

계	767,353	769,766

수원고색 1,2 지구 오피스텔 개발사업은 전기말 우발부채로 인식되었으나, 당기 중 충당부채로 전환되어 충당부채손실 13,618백만원을 인식하였습니다.또한, 당분기말과 전기말 현재 특수관계자에 제공하는 부동산PF관련 신용보강은 없습니다.② 당분기말 현재 당사가 단독으로 참여한 사업의 부동산PF 관련된 우발부채 내역은 아래와 같습니다.

(단위: 백만원)

사업의 구분	PF의 구분	신용보강의 종류	보증한도	보증금액	대출잔액 (당분기)	만기 구분	대출잔액 (전기)

만기경과(*)	3개월 이내	6개월 이내	1년 이내	2년 이내	3년 이내	3년 초과

단독 사업:

기타사업	본PF	지급보증	570,671	556,101	597,992	283,792	37,700	-	-	140,000	81,500	55,000	498,692

채무인수	6,977	6,977	6,977	6,977	-	-	-	-	-	-	6,977

자금보충	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	113,494

계	577,648	563,078	604,969	290,769	37,700	-	-	140,000	81,500	55,000	619,163

(*) 당분기말 현재 PF 대출기간이 만료된 현장으로서 과거 채권금융기관협의회의 결의에 따라 손실확정시 전액 출자전환될 예정입니다. 해당 현장 관련 총 보증금액은 365,378백만원, 대출잔액은 290,769백만원 입니다.주1) 당분기말 현재 당사의 부동산 PF에 대한 신용보강 중 정비사업과 관련된 우발부채는 없습니다.주2) 당분기말 현재 당사의 부동산 PF에 대한 신용보강 중 브릿지론과 관련된 우발부채는 없습니다.③ 당분기말 현재 당사가 컨소시엄으로 참여한 사업의 부동산PF 관련된 우발부채 내역은 아래와 같습니다.

(단위: 백만원)

사업의 구분	PF의 구분	신용보강의 종류	보증한도	보증금액	대출잔액 (당분기)	만기 구분	대출잔액 (전기)

만기경과(*)	3개월 이내	6개월 이내	1년 이내	2년 이내	3년 이내	3년 초과

컨소시엄 사업:

기타사업	전체분	본PF	채무인수	468,000	336,700	336,700	-	-	-	-	178,600	158,100	-	178,600

당사분	288,720	204,275	204,275	-	-	-	-	126,806	77,469	-	126,806

주1) 당분기말 현재 당사의 부동산 PF에 대한 신용보강 중 정비사업과 관련된 우발부채는 없습니다.주2) 당분기말 현재 당사의 부동산 PF에 대한 신용보강 중 브릿지론과 관련된 우발부채는 없습니다.(2) 부동산 PF 보증 세부내역① 당분기말 현재 당사의 부동산 PF에 대한 신용보강 중 정비사업과 관련된 우발부채는 없습니다.② 보고기간 말 현재 10건의 기타사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다. PF 보증 관련 일부 약정에는 차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우 등이 발생시 401,975백만원(전기말 404,388백만원)의 기한이익상실 사유가 있습니다.

(단위:백만원)

사업 지역	사업장 구분	PF 종류	신용 보강 종류	보증 한도 (전체)	부담률	보증 금액	채무자	특수관계자 여부	채권 기관 종류	대출잔액	대출기간	만기일	유형	책임준공 약정금액

당분기	전기

단독 사업:

서울시(*1)	공동주택	본PF	연대보증	208,000	100%	202,754	㈜세아주택	해당사항 없음	산은캐피탈㈜ 외	155,964	155,964	2009.10.09~ 2010.04.09	기재사항 없음	PF Loan	160,000

용인시(*1)	공동주택	본PF	연대보증 이자지급보증	164,971	100%	155,647	KFD도시개발㈜	해당사항 없음	㈜우리은행 외	127,828	127,828	2009.11.19~ 2010.05.19	기재사항 없음	PF Loan	135,000

인천시(*1)	공동주택	본PF	채무인수	6,977	100%	6,977	이토건설㈜	해당사항 없음	㈜신한은행 외	6,977	6,977	2008.04.01~ 2012.07.01	기재사항 없음	PF Loan	100,000

울산시(*2)	공동주택	본PF	연대보증	155,400	100%	155,400	㈜에이스타	해당사항 없음	㈜광주은행 외	140,000	140,000	2022.07.19 ~ 2026.02.19	기재사항 없음	PF Loan	140,000

춘천시(*2)	공동주택	본PF	연대보증	6,900	100%	6,900	㈜비엔파트너스	해당사항 없음	㈜광주은행 외	60,000	60,000	2023.08.04~ 2027.03.04	기재사항 없음	PF Loan	60,000

강릉시(*2)	공동주택	본PF	연대보증	1,800	100%	1,800	㈜르네상스 에비뉴	해당사항 없음	㈜전북은행 외	21,500	-	2024.02.07~ 2027.09.07	기재사항 없음	PF Loan	27,000

춘천시(*2)	공동주택	본PF	연대보증	6,600	100%	6,600	㈜블루키 파트너스	해당사항 없음	㈜광주은행 외	55,000	-	2024.04.30~ 2027.11.30	기재사항 없음	PF Loan	55,000

수원시(*2)	오피스텔	본PF	연대보증	27,000	100%	27,000	㈜휴이언	해당사항 없음	신협 외	37,700	-	2022.02.28~ 2024.10.28	기재사항 없음	PF Loan	44,000

포천시(*2)	공동주택	본PF	연대보증	-	100%	-	배민희	해당사항 없음	㈜광주은행	-	14,900	2021.03.09~ 2024.05.09	기재사항 없음	PF Loan	-

안성시(*2)	공동주택	본PF	자금보충	-	100%	-	구건산업㈜	해당사항 없음	㈜대구은행 외	-	113,494	2021.08.12 ~ 2024.08.12	기재사항 없음	PF Loan	-

단독사업 계	577,648	563,078	604,969	619,163	721,000

컨소시엄 사업:

화성시(*2)	공동주택	본PF	채무인수	191,700	29%	126,806	태영건설, 금호건설, 신동아건설, 서영산업개발	해당사항 없음	㈜에이블동탄제일차 외	178,600	178,600	2022.06.30 ~ 2025.10.30	기재사항 없음	PF Loan	270,000

고양시(*2)	공동주택	본PF	채무인수	97,020	51%	77,469	금호건설, 계룡건설산업, 극동건설, 금성백조건설	해당사항 없음	수협은행 외	158,100	-	2024.06.03 ~ 2027.06.03	기재사항 없음	PF Loan	198,000

컨소시엄 계	288,720	204,275	336,700	178,600	468,000

총 계	866,368	767,353	941,669	797,763	1,189,000

(*1) 당분기말 현재 PF 대출기간이 만료된 현장으로서 과거 채권금융기관협의회의 결의에 따라 손실확정시 전액 출자전환될 예정입니다.(*2) 책임준공 미이행시 채무인수

(3) 부동산 PF 책임준공 약정당사는 보고기간말 현재 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 미이행시 조건부 채무인수약정을 제공하고 있습니다.

(단위:개, 백만원)

구분	제 53(당)기 3/4분기	제 52(전) 기

지분	공사건수	도급금액	대출약정금액	대출잔액	공사건수	도급금액	대출약정금액	대출잔액

정비사업	단독	6	1,068,672	721,400	405,671	6	851,743	563,400	363,657

기타사업	단독 및 컨소시엄 전체	11	2,439,524	1,304,000	929,800	12	1,828,367	1,940,800	1,079,409

단독 및 컨소시엄 당사	11	1,501,362	1,029,720	702,375	12	1,290,101	1,862,500	1,027,615

합계	단독 및 컨소시엄 전체	17	3,508,196	2,025,400	1,335,471	18	2,680,110	2,504,200	1,443,066

단독 및 컨소시엄 당사	17	2,570,034	1,751,120	1,108,046	18	2,141,844	2,425,900	1,391,272

(*) 컨소시엄에 따라 전체 및 당사 금액이 다른 경우 전체분과 당사분을 구분하여 표시하였습니다.(4) SOC 사업 보증 내역당사는 당분기말 현재 SOC법인과 시행사의 차입금 등과 관련하여 292,314백만원(전기말 297,362백만원)의 자금보충 및 자금제공 등 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다.당분기말과 전기말 현재 당사의 SOC 사업 보증금액은 아래와 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	제 53(당) 기 3/4분기	제 52(전) 기

공사건수	전체	당사분	공사건수	전체	당사분

보증금액	68	4,182,237	292,314	67	4,086,949	297,362

(5) 중도금 대출 보증 내역당사는 당분기말 현재 정비사업과 관련하여 수분양자의 중도금대출에 454백만원(전기말 7,353백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있으며, 기타사업과 관련해서는 수분양자의 중도금대출에 389,810백만원(전기말 620,868백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다.

사업 구분	(단위:백만원)

제 53(당) 기 3/4분기	제 52(전) 기

사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액	사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액

정비사업	전체분	1	13,944	454	1,890	2	30,936	7,353	30,639

당사분	13,944	454	1,890	30,936	7,353	30,639

기타사업	전체분	15	1,221,090	442,709	872,414	24	1,578,226	724,010	1,433,327

당사분	1,119,695	389,810	652,003	1,336,699	620,868	1,162,753

계	전체분	16	1,235,034	443,163	874,304	26	1,609,162	731,363	1,463,966

당사분	1,133,639	390,264	653,893	1,367,635	628,221	1,193,392

(6) 非 PF 우발부채당사는 당분기말에 아래와 같이 보증보험회사 등에 보험을 가입하거나 보증서를 발급하는 방식 등으로 현재 발주처 등에 대하여 2,011,252백만원(전기말 1,852,190백만원)의 계약이행, 분양보증 및 하자보증 등 지급보증을 제공하고 있습니다.① 종합요약표

(단위 : 백만원)

구 분	피보증처명	보증종류	보증한도	보증금액	보증처	특수 관계자 여부	기타

제공한 지급보증	케이비부동산신탁㈜ 외	주택분양보증 외	2,011,252	2,011,252	주택도시보증공사 외	해당사항 없음

제공받은 지급보증	금호건설	공사계약이행보증 외	4,657,445	4,657,445	건설공제조합 외	해당사항 없음

계	6,668,697	6,668,697

② 제공한 지급보증

(단위 : 백만원)

피보증처	보증종류	보증한도	보증금액	보증처	특수 관계자 여부	비고

케이비부동산신탁㈜ 외	주택분양보증	1,774,930	1,774,930	주택도시보증공사	해당사항 없음	화성동탄2A106BL 등

㈜고양성사혁신지구재생사업위탁관리부동산투자회사	주상복합주택분양보증	1,242	1,242	주택도시보증공사	해당사항 없음	e편한세상 시티 원당 민영주택

대야구역 재개발정비사업조합 외	조합사업비대출보증	19,559	19,559	주택도시보증공사	해당사항 없음	대야구역 재개발정비사업 등

인피니플러스㈜ 외	모기지보증	153,982	153,982	주택도시보증공사	해당사항 없음	수원고색리첸시아1BL 외

풍림산업	하자이행보증	4,576	4,576	건설공제조합	해당사항 없음	경원선 월계~녹천간 철도이설공사 등

현대엔지니어링 외	사업이행보증	22,762	22,762	건설공제조합	해당사항 없음	동북선 도시철도 민간투자사업

㈜플러스종합건설 외	사업이행보증	34,201	34,201	서울보증보험	해당사항 없음	그린스마트 미래학교 중원초 외1교 임대형 투자사업 등

계	2,011,252	2,011,252

③ 제공받은 지급보증

(단위 : 백만원)

보증처	보증종류	보증한도	보증금액	특수 관계자 여부	비고

주택도시보증공사	조합주택시공보증 등	567,560	567,560	해당사항 없음

건설공제조합	공사계약이행보증 등	3,327,029	3,327,029	해당사항 없음

엔지니어링공제조합	공사계약이행보증 등	648,107	648,107	해당사항 없음

소방산업공제조합	공사계약이행보증	98,305	98,305	해당사항 없음

서울보증보험	공사계약이행보증 등	14,444	14,444	해당사항 없음

하나은행	대금지급보증	2,000	2,000	해당사항 없음

계	4,657,445	4,657,445

라. 채무인수약정 현황 ※ 다. 채무보증 현황을 참조하시기 바랍니다. 마 . 그 밖의 우발채무 등 - 해당사항 없음