금호건설 사업보고서 (2025.12)
2. 우발부채 등에 관한 사항

가. 중요한 소송사건 등

당기말 현재 하자보수청구 등과 관련하여 당사가 피고로 계류중인 소송사건은 75건(소송가액 83,061백만원)이며, 원고로 계류중인 소송사건은 24건(소송가액 38,523백만원) 입니다. 보고기간 종료일 현재 상기 소송의 최종결과는 합리적으로 예측할수 없으며, 당사는 상기 계류중인 소송과 관련하여 당기말과 전기말 현재 각각 2,031백만원과 1,193백만원을 소송손실충당부채로계상하였습니다.상기 소송외에 당사는 아시아나항공(주)가 당사, 금호고속 외 4인을 상대로 제기한 226,700백만원의 손해배상청구에 피고로 계류중에 있습니다. 해당 금액은 공동피고 6인을 대상으로 한 전체 청구 금액으로, 소송의 진행상황과 각 피고의 역할을 종합적으로 고려했을 때 실제 당사가 부담해야할 금액은 소송 결과와 책임분담비율에 따라 결정될 예정입니다.

(기준일 : 2025. 12.31.) (단위 : 백만원)

(*1) 소송가액은 당사를 포함한 전체 원, 피고의 예상 청구, 부담액입니다.

소제기일	원고	피고	소송 내용	소송가액(*1)	진행상황 및 향후 대응방안

`20.12.11	금호건설㈜ 외2	공정거래위원회	과징금 부과처분 취소 청구	15,200	3심 진행중

'21.01.15.	신진건설㈜	금호건설㈜	공동원가 분담금 청구의 소	3,695	1심 진행중

'21.12.14	광주풍향어울림 입주자대표회의	금호건설㈜ 외 2	하자보수금 등 청구의 소	4,792	1심 진행중

'22.08.16	금호건설㈜ 외 3	광주광천동 재개발조합	재개발조합 사업 손해배상 청구	105,046	(지분율 15%) 1심 진행중

'22.10.27	아시아나항공㈜	금호건설㈜ 외 5	손해배상 청구	226,700	1심 진행중

'23.01.06	천곡금호어울림라포레 입주자대표회의	금호건설㈜ 외 2	하자보수금 등 청구	2,627	1심 진행중

`23.07.21	성남시	금호건설㈜	손해배상 청구	2,500	1심 진행중

`23.11.13.	한강금호어울림 입주자대표회의	금호건설㈜ 외 1	하자보수에 갈음하는 손해배상 등 청구	2,111	1심 진행중

`23.11.15.	은계파크자이 입주자대표회의	한국토지주택공사	하자보수에 갈음하는 손해배상 등 청구	6,049	(지분율 30%) 1심 진행중

`24.02.21.	호매실금호어울림 입주자대표회의	금호건설㈜ 외 3	하자보수에 갈음하는 손해배상 등 청구	2,016	1심 진행중

`24.02.26	금호건설㈜ 외 2	한국토지주택공사	사업비 청구	15,560	(지분율 10%) 1심 진행중

`24.05.31	검단금호어울림센트럴 입주자대표회의	금호건설㈜ 외 3	하자보수금 등 청구	6,270	(지분율 90%) 1심 진행중

`24.06.02.	고산리슈빌포레 입주자대표회의	한국토지주택공사	하자보수금 등 청구	3,993	(지분율 30%) 1심 진행중

`25.01.24.	수원역푸르지오자이 입주자대표회의	금호건설㈜ 외 7	하자보수에 갈음하는 손해배상 등 청구	15,000	(지분율 17%) 1심 진행중

`25.01.24.	여주역금호어울림베르티스 입주자대표회의	금호건설㈜ 외 2	하자보수에 갈음하는 손해배상 등 청구	2,376	1심 진행중

`25.03.18.	금호건설㈜ 외 1	서울올림픽기념국민체육진흥공단 외 1	추가 공사비 청구	7,968	(지분율 40%) 1심 진행중

`25.04.02.	안성당왕지역주택조합	금호건설㈜	손해배상 청구	3,354	1심 진행중

`25.09.02.	힐스테이트어울림효자 입주자대표회의	금호건설㈜ 외 2	하자보수에 갈음하는
손해배상 등 청구	4,000	(지분율 45%) 1심 진행중

`25.09.05.	부산광역시	금호건설㈜ 외 3	손해배상 청구	3,806	(지분율 48%) 1심 진행중

`25.09.30.	금호건설㈜ 외 2	한국토지주택공사	물가변동(ESC)에 따른
추가 공사대금 청구	6,993	(지분율 51%) 중재 진행중

`25.10.31.	유호길 외 28	금호건설㈜ 외 7	손해배상 청구	17,486	1심 진행중

`25.11.26.	용현자이크레스트입주자대표회의	금호건설㈜ 외 5	하자보수에 갈음하는손해배상 등 청구	5,031	(지분율 25.5%) 1심 진행중

`25.11.28.	금호건설㈜ 외 3	한국토지주택공사	사업비 청구	17,293	(지분율 22.5%) 중재 진행중

나. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

[구분 : 수표]

(기준일 : 2025.12.31) (단위 : 매, 백만원)

제 출 처	매 수	금 액	비 고

법 인	10	백지	출자자보증 등

합 계	10	-	-

[구분 : 어음]

(기준일 : 2025.12.31) (단위 : 매, 백만원)

제 출 처	매 수	금 액	비 고

은 행	1	63,000	전자어음 발행담보시행사차입원리금 지급담보

금융기관(은행제외)	9	63,000	시행사차입원리금 지급담보

법 인	2	백지	출자자보증 등

합 계	12	126,000

다. 채무보증 현황

(1) PF우발부채 ① 부동산 PF관련 우발부채 종합요약표

(단위 : 백만원)

구분	신용보강의 종류	당기말	전기말

단독 사업	지급보증	115,910	193,320

컨소시엄 사업	채무인수	23,667	184,724

계	139,577	378,044

수원고색 1,2지구 오피스텔 개발사업은 전기 중 우발부채가 충당부채로 전환되어 충당부채손실 13,618백만원을 인식하였습니다. 또한, 당기말 현재 특수관계자에 제공하는 부동산PF관련 신용보강은 없습니다. ② 당기말 당사가 단독으로 참여한 사업의 부동산PF 관련된 우발부채 내역은 아래와 같습니다.

(단위: 백만원)

사업의 구분(*)	PF의 구분	신용보강의 종류	보증한도	보증금액	대출잔액 (당기)	만기 구분	대출잔액 (전기)

만기경과	3개월 이내	6개월 이내	1년 이내	2년 이내	3년 이내	3년 초과

단독 사업:

기타사업	본PF	지급보증	223,500	115,910	227,489	-	61,000	-	27,416	139,073	-	-	296,573

계	223,500	115,910	227,489	-	61,000	-	27,416	139,073	-	-	296,573

(*) 당기말 현재 당사의 부동산 PF에 대한 신용보강 중 정비사업 및 브릿지론과 관련된 우발부채는 없습니다. ③ 당기말 현재 당사가 컨소시엄으로 참여한 사업의 부동산PF 관련된 우발부채 내역은 아래와 같습니다.

(단위: 백만원)

사업의 구분(*)	PF의 구분	신용보강의 종류	보증한도	보증금액	대출잔액 (당기)	만기 구분	대출잔액 (전기)

만기경과	3개월 이내	6개월 이내	1년 이내	2년 이내	3년 이내	3년 초과

컨소시엄 사업:

기타 사업	전체분	본PF	채무인수	198,000	48,300	48,300	-	-	-	-	48,300	-	-	296,800

당사분	97,020	23,667	23,667	-	-	-	-	23,667	-	-	184,724

(*) 당기말 현재 당사의 부동산 PF에 대한 신용보강 중 정비사업 및 브릿지론과 관련된 우발부채는 없습니다.

(2) 부동산 PF 보증 세부내역 ① 당기말 현재 당사의 부동산 PF에 대한 신용보강 중 정비사업과 관련된 우발부채는 없습니다. ② 보고기간 말 현재 6건의 기타사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다. PF 보증 관련 일부 약정에는 차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우 등이 발생시 139,577백만원(전기말 378,044백만원)의 기한이익상실 사유가 있습니다.

(단위:백만원)

사업지역	사업장구분	PF종류	신용보강종류	보증한도(전체)	부담률	보증금액	채무자	특수관계자여부	채권 기관 종류	대출잔액	대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액

당기	전기

단독 사업:

울산시(*1)	공동주택	본PF	연대보증	155,400	100%	67,710	(주)에이스타	해당사항 없음	(주)광주은행 외	61,000	122,000	2022.07.19 ~ 2026.02.19	기재사항 없음	PF Loan	140,000

춘천시(*1)	공동주택	본PF	연대보증	6,900	100%	6,900	(주)비엔파트너스	해당사항 없음	(주)광주은행 외	60,000	60,000	2023.08.04~ 2027.03.04	기재사항 없음	PF Loan	60,000

강릉시(*1)	공동주택	본PF	연대보증	1,800	100%	1,800	(주)르네상스에비뉴	해당사항 없음	(주)전북은행 외	24,073	24,073	2024.02.07~ 2027.09.07	기재사항 없음	PF Loan	27,000

춘천시(*1)	공동주택	본PF	연대보증	6,600	100%	6,600	(주)블루키파트너스	해당사항 없음	(주)광주은행 외	55,000	55,000	2024.04.30~ 2027.11.30	기재사항 없음	PF Loan	55,000

수원시(*1)	오피스텔	본PF	연대보증	52,800	100%	32,900	(주)휴이언	해당사항 없음	한국자산캐피탈	27,416	35,500	2022.02.28~ 2026.10.28	기재사항 없음	PF Loan	44,000

단독사업 계	223,500	115,910	227,489	296,573	326,000

컨소시엄 사업:

화성시(*1)	공동주택	본PF	채무인수	-	29%	-	태영건설, 금호건설. 신동아건설. 서영산업개발	해당사항 없음	(주)에이블동탄제일차 외	-	178,600	2022.06.30 ~ 2025.10.30	기재사항 없음	PF Loan	-

고양시(*1)	공동주택	본PF	채무인수	97,020	51%	23,667	금호건설, 계룡건설산업. 극동건설. 금성백조건설	해당사항 없음	수협은행 외	48,300	118,200	2024.06.03 ~ 2027.06.03	기재사항 없음	PF Loan	198,000

컨소시엄 계	97,020	23,667	48,300	296,800	198,000

총 계	320,520	139,577	275,789	593,373	524,000

(*1) 책임준공 미이행시 채무인수 (3) 출자전환 대상 보증내역당기말 현재 PF 대출기간이 만료된 현장으로서 과거 채권금융기관협의회의 결과에 따라 손실확정시 전액 출자전환될 예정입니다. 해당 현장 관련 총 보증금액은 197,999백만원, 대출잔액은 170,180백만원입니다.

(단위:백만원)

사업지역	사업장구분	PF종류	신용보강종류	보증한도(전체)	부담률	보증금액	채무자	특수관계자여부	채권 기관 종류	대출잔액	대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액

당기	전기

서울시	공동주택	본PF	연대보증	208,000	100%	42,352	㈜세아주택	해당사항 없음	산은캐피탈㈜ 외	42,352	155,964	2009.10.09~ 2010.04.09	기재사항 없음	PF Loan	160,000

용인시	공동주택	본PF	연대보증 이자지급보증	164,971	100%	155,647	KFD도시개발㈜	해당사항 없음	㈜우리은행 외	127,828	127,828	2009.11.19~ 2010.05.19	기재사항 없음	PF Loan	135,000

인천시	공동주택	본PF	채무인수	-	100%	-	이토건설㈜	해당사항 없음	㈜신한은행 외	-	6,977	2008.04.01~ 2012.07.01	기재사항 없음	PF Loan	-

총 계	372,971	197,999	170,180	290,769	295,000

(4) 부동산 PF 책임준공 약정당사는 보고기간말 현재 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 미이행시 조건부 채무인수약정을 제공하고 있습니다.

(단위:개, 백만원)

구분	당기말	전기말

지분	공사건수	도급금액	대출약정금액	대출잔액	공사건수	도급금액	대출약정금액	대출잔액

정비사업	단독 및 컨소시엄 전체	7	2,047,404	728,130	504,653	6	2,289,322	721,400	459,027

단독 및 컨소시엄 당사	7	1,125,576	440,100	245,536	6	1,103,954	433,370	253,052

기타사업	단독 및 컨소시엄 전체	7	1,592,552	775,000	384,873	11	2,631,457	1,154,000	820,373

단독 및 컨소시엄 당사	7	1,100,480	525,520	285,090	11	1,545,024	717,720	543,676

합계	단독 및 컨소시엄 전체	14	3,639,956	1,503,130	889,526	17	4,920,779	1,875,400	1,279,400

단독 및 컨소시엄 당사	14	2,226,056	965,620	530,626	17	2,648,978	1,151,090	796,728

(*) 컨소시엄에 따라 전체 및 당사 금액이 다른 경우 전체분과 당사분을 구분하여 표시하였습니다. (5) SOC 사업 보증 내역당사는 당기말 현재 SOC법인과 시행사의 차입금 등과 관련하여 287,640백만원(전기말 291,046백만원)의 자금보충 및 자금제공 등 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다. 당기말과 전기말 현재 당사의 SOC 사업 보증금액은 아래와 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말

공사건수	전체	당사분	공사건수	전체	당사분

보증금액	70	4,491,017	287,640	68	4,255,698	291,046

(6) 중도금 대출 보증 내역당사는 당기말 기타사업과 관련해서는 수분양자의 중도금대출에 79,207백만원(전기말 365,271백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다

사업 구분	(단위:백만원)

당기말	전기말

사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액	사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액

기타사업	전체분	5	195,071	79,242	69,326	13	1,120,242	416,578	913,035

당사분	148,060	79,207	69,177	1,041,795	365,271	699,256

(7) 非 PF 우발부채당사는 당기말에 아래와 같이 보증보험회사 등에 보험을 가입하거나 보증서를 발급하는 방식 등으로 현재 발주처 등에 대하여 1,691,215백만원(전기말 2,114,119백만원)의 계약이행, 분양보증 및 하자보증 등 지급보증을 제공하고 있습니다. ① 종합요약표

(단위 : 백만원)

구 분	피보증처명	보증종류	보증한도	보증금액	보증처	특수 관계자 여부	기타

제공한 지급보증	청주테크노폴리스 주택개발피에프브이(주) 외	주택분양보증 외	1,691,215	1,691,215	주택도시보증공사 외	해당사항 없음

제공받은 지급보증	금호건설	공사계약이행보증 외	4,649,338	4,649,338	건설공제조합 외	해당사항 없음

계	6,340,553	6,340,553

② 제공한 지급보증

(단위 : 백만원)

피보증처	보증종류	보증한도	보증금액	보증처	특수 관계자 여부	비고

청주테크노폴리스 주택재개발피에프브이(주) 외	주택분양보증	1,479,248	1,479,248	주택도시보증공사	해당사항 없음	청주테크노폴리스A8BL 등

봉명3구역 주택재개발정비사업조합 외	조합사업비대출보증	16,105	16,105	주택도시보증공사	해당사항 없음	봉명3구역 주택재개발정비사업 등

인피니플러스(주) 외	모기지보증 외	115,018	115,018	주택도시보증공사 외	해당사항 없음	수원고색리첸시아1BL 등

(주)대한제29호파주금촌위탁관리부동산투자회사	임대보증금보증	7,457	7,457	주택도시보증공사	해당사항 없음	파주금촌 공공지원민간임대주택

풍림산업	하자이행보증	3,968	3,968	건설공제조합	해당사항 없음	익산시 관내국도 대체우회도로

현대엔지니어링 외	사업이행보증	22,762	22,762	건설공제조합	해당사항 없음	동북선 도시철도 민간투자사업

한화건설 외	계약이행보증	46,657	46,657	서울보증보험	해당사항 없음	천안하수처리장 시설현대화 민간투자사업 등

계	1,691,215	1,691,215

③ 제공받은 지급보증

(단위 : 백만원)

보증처	보증종류	보증한도	보증금액	특수 관계자 여부	비고

주택도시보증공사	조합주택시공보증 등	598,279	598,279	해당사항 없음

건설공제조합	공사계약이행보증 등	3,503,745	3,503,745	해당사항 없음

엔지니어링공제조합	공사계약이행보증 등	424,156	424,156	해당사항 없음

소방산업공제조합	공사계약이행보증	108,183	108,183	해당사항 없음

서울보증보험	공사계약이행보증 등	10,975	10,975	해당사항 없음

하나은행	대금지급보증	4,000	4,000	해당사항 없음

계	4,649,338	4,649,338

라. 채무인수약정 현황※ 다. 채무보증 현황을 참조하시기 바랍니다. 마. 그 밖의 우발채무 등 - 해당사항 없음