진흥기업 분기보고서 (2021.09)
5. 재무제표 주석

제 63(당) 기 3분기 2021년 09월 30일 현재
제 62(전) 기 3분기 2020년 09월 30일 현재
진흥기업 주식회사

1. 회사의 개요

진흥기업 주식회사(이하 "당사") 는 토목 및 건축공사, 주택 건설과 판매 등을 주 사업목적으로 1959년 9월 3일에 설립되었으며, 1977년 6월 25일자로 주식을 한국거래소가 개설한 유가증권시장에 상장하였습니다. 본사는 인천광역시 연수구 송도동, 지사는 서울시 용산구 후암동에 소재하고 있습니다.

당분기말 현 재 자본금은 보통주 자본금 72,736 백만원 과 우선주 자본금 576백만원 을합한 73,312백만원 입니다. (1) 당분기말 현재 회사의 주요 주주현황은 다음과 같습니다.

(단위 : 주)

주주명	소유주식수	지분율(%)	비고

보통주	효성중공업(주)	70,661,330	48.19	최대주주

진흥기업(주)	58,131	0.04	자기주식(*1)

기타주주	74,752,284	50.98

보통주 소계	145,471,745	99.21

우선주	진흥기업(주)	73	0.00	자기주식(*1)

기타주주	1,151,953	0.79

우선주 소계	1,152,026	0.79

합계	146,623,771	100.00

(*1) 당사가 보유한 보통주식 58,131 주와 우 선주식 73주의 경우 자기주식으로 상법규정에 의해 의결권이 제한되어 있습니다.

2. 중요한 회계정책

분기재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'에 따라 작성되었으며 연차재무제표에서 요구되는 정보에 비하여 적은 정보를 포함하고 있습니다. 분기재무제표는 보고기간말 현재 유효한 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었으며, 분기 재무제표를 작성하기 위하여 채택한 중요한 회계정책은 별도의 언급이 없는 한 전기 연차재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일하게 적용되었습니다.

2.1 회계정책과 공시의 변경1) 회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서

회사가 2021 년 1월 1일 이후 개시하는 회계기간부터 적용한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서 는 다음과 같습니다.

(가) 기업회계기준서 제 1116호 '리스' (개정) - 코로나19 관련 임차료 할인 등

개정 기준서에서 리스이용자는 실무적 간편법으로 코로나19의 직접적인 결과로 발생한 임차료 할인 등(rent concession)이 리스변경에 해당하는지 평가하지 않을 수 있습니다. 이러한 임차료 할인 등은 실무적 간편법의 적용요건을 모두 충족하여야 하며, 실무적 간편법을 선택한 리스이용자는 그러한 변동이 리스변경이 아닐 경우에 이기준서가 규정하는 방식과 일관되게 회계처리하여야 합니다. 상기 개정 내용이 재무제표에 미치는 유의적인 영향은 없습니다.

(나) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1039호 '금융상품: 인식과 측정', 제1107호 '금융상품: 공시', 제 1104호 '보험계약' 및 제 1116호 '리스' (개정) - 이자율지표 개혁(2단계 개정)개정된 기준서는 기존 이자율지표가 대체 지표 이자율로 대체될 때 발생할 수 있는 재무보고 영향을 해소할 수 있는 다음의 실무적 간편법을 제공하고 있습니다.

ㆍ 상각후원가로 측정하는 금융상품과 관련하여 경제적 실질이 변경되지 않는 특정 요건 충족 시 금융상품 재측정에 따른 손익을 미인식 ㆍ 이자율지표 개혁에서 요구된 변경을 반영하기 위해 과거 문서화된 위험회피관계의 공식적 지정을 수정하는 경우에도 중단 없이 위험회피회계를 계속 적용 ㆍ 특정 요건을 충족한 이자율지표 개혁에 따른 리스변경의 경우 새로운 대체 지표 이자율을 반영한 할인율을 적용 상기 개정 내용이 재무제표에 미치는 유의적인 영향은 없습니다.

2) 당분기말 현재 제정ㆍ공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 회사가 채택하지 않은 한국채택국제회계기준의 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

(가) 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' (개정) - 재무보고를 위한 개념체계 참조

식별할 수 있는 취득 자산과 인수 부채는 재무보고를 위한 개념체계의 정의를 충족하도록 개정되었으나, 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산' 및 해석서 제2121호 '부담금' 의 적용범위에 포함되는 부채 및 우발부채에 대해서는 해당 기준서를 적용하도록 예외를 추가하고, 우발자산이 취득일에 인식되지 않는다는 점을 명확히 하였습니다. 동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 상기 개정 기준서의 적용이 재무제표에 미치는 영향이 유의적이지 아니할 것으로 예상하고 있습니다.

(나) 기업회계기준서 제1016호 '유형자산' (개정) - 의도한 사용 전의 매각금액

개정 기준서는 경영진이 의도한 방식으로 유형자산을 가동할 수 있는 장소와 상태에 이르게 하는 동안에 생산된 재화를 판매하여 얻은 매각금액과 그 재화의 원가는 당기손익으로 인식하도록 요구하며, 이로 인해 당기손익에 포함한 매각금액과 원가를 공시하도록 요구하고 있습니다. 동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 상기 개정 기준서의 적용이 재무제표에 미치는 영향이 유의적이지 아니할 것으로 예상하고 있습니다.

(다) 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산' (개정) - 손실부담계약: 계약이행원가

개정 기준서는 손실부담계약을 식별할 때 계약이행원가는 계약을 이행하는 데 드는 증분원가와 계약을 이행하는 데 직접 관련되는 그 밖의 원가 배분액으로 구성됨을 명확히 하였습니다. 동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 상기 개정 기준서의 적용이 재무제표에 미치는 영향이 유의적이지 아니할 것으로 예상하고 있습니다 .

(라) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' (개정) - 부채의 유동·비유동 분류

부채의 분류는 기업이 보고기간 후 적어도 12개월 이상 부채의 결제를 연기할 권리의 행사 가능성에 영향을 받지 않으며, 부채가 비유동부채로 분류되는 기준을 충족한다면, 경영진이 보고기간 후 12개월 이내에 부채의 결제를 의도하거나 예상하더라도, 또는 보고기간말과 재무제표 발행승인일 사이에 부채를 결제하더라도 비유동부채로 분류합니다. 또한, 부채를 유동 또는 비유동으로 분류할 때 부채의 결제조건에 자기지분상품의 이전도 포함되나, 복합금융상품에서 자기지분상품으로 결제하는 옵션이 지분상품으로 분류되고 동 옵션을 부채와 분리하여 인식된 경우는 제외됩니다. 동개정사항은 2023년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용하며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 상기 개정 기준서의 적용이 재무제표에 미치는 영향이 유의적이지 아니할 것으로 예상하고 있습니다. (마) 기업회계기준서 제 1116호 '리스' (개정) - 2021년 6월 30일 후에도 제공되는 코로나19 관련 임차료 할인 등 코로나19의 직접적인 결과로 발생한 임차료 할인 등(rent concession)이 리스변경에 해당하는지 평가하지 않을 수 있도록 하는 실무적 간편법의 적용대상이 2022년 6월 30일 이전에 지급하여야 할 리스료에 영향을 미치는 리스료 감면으로 확대되었습니다. 리스이용자는 비슷한 상황에서 특성이 비슷한 계약에 실무적 간편법을 일관되게 적용해야 합니다. 동 개정사항은 2021년 4월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 상기 개정 기준서의 적용이 재무제표에 미치는 영향이 유의적이지 아니할 것으로 예상하고 있습니다.

(바) 한국채택국제회계기준 2018-2020 연차개선

기업회계기준서 제1109호 '금융상품': 금융부채 제거 목적의 10% 테스트관련 수수료에 차입자와 대여자 사이에서 지급하거나 수취한 수수료(상대방을 대신하여 지급하거나 수취한 수수료 포함)만 포함된다는 개정내용을 포함하여 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초 채택': 최초채택기업인 종속기업, 기업회계기준서 제1116호 '리스': 리스인센티브, 기업회계기준서 제1041호 '농림어업': 공정가치 측정에 대한 일부 개정내용이 있습니다. 동 연차개선은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 상기 개정 기준서의 적용이 재무제표에 미치는 영향이 유의적이지 아니할 것으로 예상하고 있습니다.

2.2 재무제표 작성기준 회사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(이하 기업회계기준)에 따라 작성됐습니다.한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서와 해석서 중대한민국이 채택한 내용을 의미합니다. 한국채택국제회계기준은 재무제표 작성 시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 필요한 부분이나 중요한 가정 및 추정이 필요한 부분은 주석3에서 설명하고 있습니다.

2.3 영업부문영업부문별 정보는 최고영업의사결정자에게 보고되는 사업본부별로 공시됩니다 (주석 4 참조) . 최고영업의사결정자는 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는데 책임이 있습니다.

2.4 외화환산1) 기능통화와 표시통화

회사는 재무제표에 포함되는 항목들을 각각의 영업활동이 이뤄지는 주된 경제 환경에서의 통화("기능통화")를 적용하여 측정하고 있습니다. 지배기업의 기능통화는 대한민국 원화이며, 재무제표는 대한민국 원화로 표시돼 있습니다.

2) 외화거래와 보고기간말의 환산외화거래는 거래일의 환율 또는 재측정되는 항목인 경우 평가일의 환율을 적용한 기능통화로 인식됩니다. 외화거래의 결제나 화폐성 외화 자산ㆍ부채의 환산에서 발생하는 외환차이는 당기손익으로 인식됩니다. 다만, 조건을 충족하는 현금흐름위험회피나 순투자의 위험회피의 효과적인 부분과 관련되거나 보고기업의 해외사업장에 대한 순투자의 일부인 화폐성항목에서 생기는 손익은 기타포괄손익으로 인식합니다.

차입금과 관련된 외환차이는 손익계산서에 금융원가로 표시되며, 다른 외환차이는 기타수익 또는 기타비용에 표시됩니다.

비화폐성 금융자산ㆍ부채로부터 발생하는 외환차이는 공정가치 변동손익의 일부로 보아 당기손익-공정가치 측정 지분상품으로부터 발생하는 외환차이는 당기손익으로, 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 외환차이는 기타포괄손익에 포함하여 인식됩니다.

2.5 금융자산1) 분류

회사는 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다.

- 당기손익-공정가치 측정 금융자산- 기타포괄손익-공정가치 금융자산

- 상각후원가 측정 금융자산

금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 분류합니다.

공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 그 평가손익을 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 회사는 금융자산을 관리하는 사업모형을 변경하는 경우에만 채무상품을 재분류합니다.

단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다.2) 측정

회사는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다.

내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다.

① 채무상품

금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 회사는 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다.(가) 상각후원가계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상할 때 당기손익으로 인식합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다.(나) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 공정가치로 측정하는 금융자산의 평가손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다. 외환손익은 '기타수익 또는 기타비용'으로 표시하고 손상차손은 '기타 비용'으로 표시합니다. (다) 당기손익-공정가치 측정 금융자산상각후원가 측정이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치 측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서에 '기타수익 또는 기타비용'으로 표시합니다.

② 지분상품

회사는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 장기적 투자목적 또는 전략적 투자목적의 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 회사가 배당을 받을 권리가 확정된 때 '기타수익'으로 당기손익으로 인식합니다.

당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 손익계산서에 '기타수익 또는 기타비용'으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다. 3) 손상회사는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다.

4) 인식과 제거 금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 매매일에 인식하거나 제거합니다. 금융자산은 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나 금융자산을 양도하고 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전한 경우에 제거됩니다. 회사는 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 회사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식하고 있습니다. 해당 금융부채는 재무상태표에 "차입금" 으로 분류됩니다.

5) 금융상품의 상계금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다. 2.6 매출채권매출채권은 최초에 공정가치로 인식되고 후속적으로 유효이자율법을 적용한 상각후원가에 손실충당금을 차감하여 측정됩니다. 2.7 재고자산 재고자산은 원가와 순실현가능가치 중 작은 금액으로 표시되고, 재고자산의 원가는 주택건설부문의 용지와 미완성주택은 개별법, 원자재는 총평균법 에 따라 결정됩니다. 단, 재고자산의 순실현가능가액이 취득원가보다 하락한 경우에는 순실현가능가액을 재무상태표가액으로 하고 있습니다.

2.8 유형자산

토지를 제외한 유형자산은 역사적원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 표시되며, 역사적원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출을 포함합니다. 토지는 최초 인식 후에 재평가일의 공정가치에서 손상차손누계액을 차감한 재평가금액으로 표시됩니다. 재평가는 보고기간 말에 자산의 장부금액이 공정가치와 중요하게 차이가 나지 않도록 주기적으로 수행합니다.

토지를 제외한 자산은 취득원가에서 잔존가치를 제외하고, 다음의 추정 경제적 내용연수에 걸쳐 정액법으로 상각됩니다.

구 분	추정내용연수	구 분	추정내용연수

건 물	40년	건설용장비	5년

구축물	20년	차량운반구	5년

기계장치	5년	공구와기구비품	5년

유형자산의 감가상각방법과 잔존가치 및 경제적 내용연수는 매 회계연도 말에 재검토 되고 필요한 경우 추정의 변경으로 회계처리 됩니다. 2.9 차입원가적격자산을 취득 또는 건설하는데 발생한 차입원가는 해당 자산을 의도된 용도로 사용할 수 있도록 준비하는 기간 동안 자본화되고, 적격자산을 취득하기 위한 특정목적차입금의 일시적 운용에서 발생한 투자수익은 당 회계기간 동안 자본화 가능한 차입원가에서 차감됩니다. 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식됩니다.

2.10 무형자산 (1) 회원권회원권은 이를 이용할 수 있을 것으로 기대되는 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 내용연수가 비한정인 것으로 평가하여 상각하고 있지 아니합니다.

(2) 기타의무형자산기타의무형자산은 무형자산의 정의를 충족하는 소프트웨어를 포함하고 있으며, 사용이 가능한 시점부터 추정내용연수(5년, 계약기간) 동안 정액법에 따라 상각하고 있습니다.

2.11 투자부동산임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 투자부동산은 최초 인식시점에 원가로 측정되며, 최초 인식 후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 표시됩니다. 투자부동산 중 토지를 제외한 투자부동산은 추정 경제적 내용연수 40년 동안 정액법으로 상각됩니다.2.12 비금융자산의 손상영업권이나 내용연수가 비한정인 무형자산에 대하여는 매년, 상각대상 자산에 대하여는 자산손상을 시사하는 징후가 있을 때 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액(사용가치 또는 처분부대원가를 차감한 공정가치 중 높은 금액)을 초과하는 장부금액만큼 인식되고 영업권 이외의 비금융자산에 대한 손상차손은 매 보고기간말에 환입가능성이 검토됩니다. 2.13 매입채무와 기타 채무매입채무와 기타 채무는 회사가 보고기간말 전에 재화나 용역을 제공받았으나 지급되지 않은 부채입니다. 매입채무와 기타 채무는 지급기일이 보고기간 후 12개월 후가 아니라면 유동부채로 표시되었습니다. 해당 채무들은 최초에 공정가치로 인식되고 후속적으로 유효이자율법을 적용한 상각후원가로 측정됩니다.

2.14 금융부채(1) 분류 및 측정

회사의 당기손익-공정가치 측정 금융부채 는 단기매매목적의 금융상품입니다. 주로 단기간 내에 재매입할 목적으로 부담하는 금융부채는 단기매매금융부채로 분류됩니다. 또한, 위험회피회계의 수단으로 지정되지 않은 파생상품이나 금융상품으로부터 분리된 내재파생상품도 단기매매금융부채로 분류됩니다.

당기손익-공정가치 측정 금융부채 , 금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원 가로 측정하는 금융부채로 분류되고 있으며, 재무상태표 상 " 매 입채무및기타채무", "차입금" 및 "기타금융부채" 등으로 표시됩니다.

특정일에 의무적으로 상환하여야 하는 우선주는 부채로 분류됩니다. 이러한 우선주에 대한 유효이자율법에 따른 이자비용은 다른 금융부채에서 인식한 이자비용과 함께 손익계산서 상 "금융비용"으로 인식됩니다.

(2) 제거 금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다. 소멸하거나 제3자에게 양도한 금융부채의 장부금액과 지급한 대가(양도한 비현금자산이나 부담한 부채를 포함)의 차액은 당기손익으로 인식합니다.

2.15 금융보증계약회사가 제공한 금융보증계약은 최초 인식시 공정가치로 측정되며, 후속적으로는 다음 중 큰 금액으로 측정하여 "금융보증부채" 로 인식됩니다. (1) 금융상품의 손상규정에 따라 산정한 손실충당금(2) 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액2.16 충당부채충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 측정되며, 시간경과로 인한 충당부채의 증가는 손익계산서상 "기타비용"으로 인식됩니다.

2.17 당기법인세 및 이연법인세법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다.법인세비용은 보고기간말 현재 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 기초하여 측정됩니다. 경영진은 적용 가능한 세법 규정이 해석에 따라 달라질 수 있는 상황에 대하여 회사가 세무신고 시 적용한 세무정책에 대하여 주기적으로 평가하고 있습니다. 회사는 세무당국에 납부할 것으로 예상되는 금액에 기초하여 당기법인세비용을 인식합니다. 이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 정의되는 일시적 차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세효과로 인식됩니다. 다만,사업결합 이외의 거래에서 자산ㆍ부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식되지 않습니다. 이연법인세자산은 차감할 일시적차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식됩니다.종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자지분과 관련된 가산할 일시적차이에 대하여 소멸시점을 통제할 수 있고 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한 이러한 자산으로부터 발생하는 차감할 일시적차이에 대하여 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할가능성이 높고 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에만 이연법인세자산을 인식하고 있습니다.

이연법인세자산과 부채는 법적으로 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 권리를 회사가 보유하고 있으며, 동시에 이연법인세자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련이 있으면서 순액으로 결제할 의도가 있는 경우에 상계됩니다.

2.18 퇴직급여

회사는 퇴직연금제도로서 확정급여제도를 운영하고 있습니다.

확정급여제도는 확정기여제도를 제외한 모든 퇴직연금제도입니다. 일반적으로 확정급여제도는 연령, 근속연수나 급여수준 등의 요소에 의하여 종업원이 퇴직할 때 지급받을 퇴직연금급여의 금액이 확정됩니다. 확정급여제도와 관련하여 재무상태표에 계상된 부채는 보고기간말 현재 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 금액입니다. 확정급여채무는 매년 독립된 보험계리인에 의해 예측단위적립방식에 따라 산정되며, 확정급여채무의 현재가치는 그 지급시점과 만기가 유사한 우량회사채의 이자율로 기대미래현금유출액을 할인하여 산정됩니다. 한편, 순확정급여부채와 관련한 재측정요소는 기타포괄손익으로 인식됩니다. 제도개정, 축소 또는 정산이 발생하는 경우에는 과거근무원가 또는 정산으로 인한 손익은 당기손익으로 인식됩니다.

2.19 수익인식 회사는 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'의 적용범위에 포함되는 고객과의 모든 계약에 5단계 수익인식모형(① 계약 식별 → ② 수행의무 식별 → ③ 거래가격 산정 → ④ 거래가격을 수행의무에 배분 →⑤ 수행의무 이행 시 수익인식)을 적용하여 수익을 인식합니다.

( 1 ) 수행의무의 식별회사의 주택사업과 관련하여, 아파트 시공계약에는 분양대행용역 등의 비시공업무가포함되어 있으며, 기업회계기준서 제1115호 적용 시 이러한 비시공업무는 각각 구별되는 수행의무로 식별합니다. 각각의 수행의무는 거래가격 배분 과정을 거쳐 한 시점에 이행하는지, 기간에 걸쳐 이행하는지를 판단하여 이에 따라 수익금액 및 수익인식시점을 결정하고 있습니다.

(2) 기간에 걸쳐 이행하는 수행의무 : 자체분양공사

기업회계기준서 제1115호에 따르면 각각의 수행의무를 한 시점에 이행하는지, 기간에 걸쳐 이행하는지에 따라 수익인식 시점이 변경될 수 있습니다. 수행의무를 일정 기간에 걸쳐 이행하는지는 다음 기준 중 어느 하나를 충족해야 합니다. ① 고객이 기업이 업무를 수행하는 대로 효익을 얻고 동시에 소비한다. ② 기업이 만드는 대로 고객이 그 자산을 통제한다. ③ 기업이 업무를 수행하여 만든 자산이 기업자체에는 대체용도가 없고 지금까지 업무 수행을 완료한 부분에 대해서는 집행가능한 지급청구권이 있다.회사가 수행하고 있는 대부분의 건설 계약은 고객이 요구하는 아파트, 상업시설, 플랜트, 도로, 교량 등 다양한 시설물을 제작하고 있으며, 일반적으로 3~4년의 공사 기간이 소요됩니다.

회사의 대부분의 건설 계약은 계약기간 동안 고객에게 건설 공사 및 유지보수용역을 제공할 의무가 있으며 당사가 만들거나 가치를 높이는 대로 그 자산을 고객이 통제할수 있는 것으로 판단되어 수행의무에 배분된 거래가격을 용역을 제공하는 기간에 걸쳐 수익으로 인식하고 있습니다.

한편, 자체분양공사의 수익은 한국회계기준원 질의회신 '2017-I-KQA015'의 조건을충족하는 계약에 대하여 진행기준으로 인식하며, 동 회계처리는 '주식회사 등의 외부감사에 관한 법률' 제5조 제1항 제1호의 한국채택기업회계기준에 한하여 효력이 있습니다.

(3) 변동대가 회사는 받을 권리를 갖게 될 대가를 더 잘 예측할 것으로 예상하는 기댓값 방법을 사용하여 변동 대가를 추정하고, 반품기한이 경과할 때 이미 인식한 누적 수익금액 중 유의적인 부분을 되돌리지 않을 가능성이 매우 높은 금액까지만 변동대가를 거래가격에 포함하여 수익을 인식합니다. 기업이 받았거나 받을 대가 중에서 권리를 갖게 될 것으로 예상하지 않는 금액은 환불부채로 계상합니다.

(4) 거래가격의 배분회사는 하나의 계약에서 식별된 여러 수행의무에 상대적 개별 판매가격을 기초로 거래가격을 배분합니다. 각 수행의무의 개별 판매가격을 추정하기 위하여 '시장평가 조정 접근법'을 사용하며, 예외적으로 일부 거래에 대해서는 예상원가를 예측하고 적절한 이윤을 더하는 '예상원가 이윤 가산 접근법'을 사용하였습니다.

2.20 리스

리스는 리스제공자가 대가와 교환하여 식별되는 자산의 사용 통제권을 일정기간 동안 리스이용자에게 이전하는 계약입니다. 회사는 계약의 약정시점에, 계약 자체가 리스인지, 계약이 리스를 포함하는지를 판단합니다.

리스이용자 및 리스제공자는 리스계약이나 리스를 포함하는 계약에서 계약의 각 리스요소를 리스가 아닌 요소(이하'비리스요소'라고 함)와 분리하여 리스로 회계처리합니다. 다만, 회사는 리스이용자로서의 회계처리에서 실무적 간편법을 적용하여 비리스요소를 리스요소와 분리하지 않고 각 리스요소와 관련 비리스요소를 하나의 리스요소로 회계처리합니다.

회사는 리스개시일에 기초자산을 사용할 권리를 나타내는 사용권자산과 리스료를 지급할 의무를 나타내는 리스부채를 인식합니다. 다만 회사는 단기리스와 소액기초자산리스에 대하여 리스이용자의 인식, 측정 및 표시 규정을 적용하지 않는 예외규정을선택하였습니다.

사용권자산은 리스개시일에 원가로 측정하고, 후속적으로 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하고, 리스부채의 재측정에 따른 조정을 반영하여 측정합니다. 또한 사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간종료일 중 이른 날까지 감가상각합니다.

리스부채는 리스개시일 현재 지급되지 않은 리스료의 현재가치로 측정됩니다. 리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우에는 그 이자율로 리스료를 할인하며 그 이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다. 리스부채는 후속적으로 리스부채에 대한 이자비용만큼 증가하고, 지급한 리스료를 반영하여 감소합니다. 잔존가치보증에 따라 지급할 것으로 예상되는 금액의 변동,지수나 요율(이율)의 변동, 리스기간의 변경, 매수선택권이나 연장선택권의 행사여부평가의 변동에 따라 미래 리스료가 변경되는 경우에 리스부채를 재측정합니다.

단기리스(리스개시일에 리스기간이 12개월 이하인 리스)와 소액자산리스의 경우 예외 규정을 선택하여 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 비용을 인식합니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정

재무제표 작성에는 미래에 대한 가정 및 추정이 요구되며 경영진은 회사의 회계정책을 적용하기 위해 판단이 요구됩니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 회계추정의 결과가 실제 결과와 동일한 경우는 드물 것이므로 중요한 조정을유 발할 수 있는 유의적인 위험을 내포하고 있습니다.회사의 분기재무제표 작성시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 COVID-19에 따른 불확실성의 변동에 따라 조정될 수 있으며, 당분기말 현재 COVID-19로 인하여 회사의 사업, 재무상태 및 경영성과 등에 미칠 궁극적인 영향은 합리적으로 예측할 수 없습니다.

다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 경영진 판단과 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다. 일부 항목에 대한 유의적인 판단 및 추정에 대한 추가적인 정보는 개별 주석에 포함되어 있습니다.

(1) 총 계약수익 추정치의 불확실성총 계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 회사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있으므로 계약수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 회사는 고객이 공사변경 등으로 인한 수익금액의 변동을 승인할 가능성이 높거나 회사가 성과기준을 충족할 가능성이 높고, 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있을 경우에 계약수익에 포함합니다.

(2) 추정총계약원가공사수익금액은 누적발생원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사 기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정합니다. (3) 법인세회사는 특정 기간동안 과세소득의 일정 금액을 투자, 임금증가 등에 사용하지 않았을때 세법에서 정하는 방법에 따라 산정된 법인세를 추가로 부담합니다. 따라서, 해당 기간의 당기법인세와 이연법인세를 측정할 때 이에 따른 세효과를 반영하여야 하고, 이로 인해 회사가 부담할 법인세는 각 연도의 투자, 임금증가 등의 수준에 따라 달라지므로 최종 세효과를 산정하는데에는 불확실성이 존재합니다.(4) 금융상품의 공정가치

활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 회사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다(주석 36 참조).

(5) 금융자산의 손상

금융자산의 손실충당금은 부도위험 및 기대손실률 등에 대한 가정에 기초하여 측정됩니다. 회사는 이러한 가정의 설정 및 손상모델에 사용되는 투입변수의 선정에 있어서 회사의 과거 경험, 현재 시장 상황, 재무보고일 기준의 미래전망정보 등을 고려하여 판단합니다.

(6) 하자보수충당부채회사는 공사완성 후 발생하는 하자보수비의 충당을 위하여 도급금액의 일정율에 상당하는 금액을 하자보수비로 하여 공사진행율에 따라 공사원가에 포함하고 동액을 하자보수충당부채로 계상하고 있습니다. 이와 같이 계상된 하자보수충당부채는 이후발생하는 하자보수비와 상계하고 그 잔액을 하자보수의 사유가 종료하는 회계연도에환입되고 있으며, 하자보수충당부채를 초과하는 하자보수비는 발생연도의 비용으로 처리됩니다. 이러한 충당부채는 과거 경험에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.(7) 공사손실충당부채회사는 공사와 관련하여 공사손실의 발생이 분명한 경우에 예상되는 총 손실액을 공사손실충당부채로 인식하고 있습니다. 이후 잔여공사기간동안 공사손실이 실제로 발생하는 경우 동 손실액에 상당하는 금액을 공사손실충당부채와 상계시키고, 잔액을 공사손실이 발생하지 아니할 것으로 예상되거나 혹은 공사가 완료되는 회계연도에 환입하고 있습니다. 공사손실충당부채는 미래에 예상되는 총 손실액에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.

(8) 순확정급여부채

순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들 특히 할인율의 변동에 영향을 받습니다.

4. 영업부문 정보 (1) 회사의 영업부문은 관급토목, 관급건축, 민간건축 및 분양사업부문으로 구성됩니다.

영업부문	주요사업

관급토목부문	도로, 항만, 국토개발사업 등 사회간접자본(SOC)의 도급공사

관급건축부문	아파트, 상가, 주상복합, BTL, 민자 SOC, 턴키 등 신축분양 및 도급공사

민간건축부문	재개발/재건축, 오피스텔, 주상복합, 아파트 등 도급공사

분양사업부문	오피스텔, 주상복합, PF공모사업, 아파트 등 자체공사

(2) 당분기 및 전분기 중 회사의 각 부문별 당기손익에 관한 정보는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당분기

구분	관급토목	관급건축	민간건축	합계

매출액	48,118,783	57,630,899	184,335,243	290,084,925

매출원가	35,405,723	53,321,257	154,900,881	243,627,861

매출총이익(손실)	12,713,060	4,309,642	29,434,362	46,457,064

(단위 : 천원)

전분기

구분	관급토목	관급건축	민간건축	합계

매출액	51,739,088	39,575,576	176,481,220	267,795,884

매출원가	51,143,860	37,565,288	151,622,585	240,331,733

매출총이익	595,228	2,010,288	24,858,635	27,464,151

(3) 회사는 영업부문별 자산 및 부채에 대한 정보를 구분하여 보고하지 아니합니다.

(4) 회사 매 출액의 10% 이상을 차지하는 당분기 및 전분기 외부고객으로부터의 수익금액 정보는 다음과 같습니다.

(당분기) (단위 : 천원)

구분	금액	영업부문

주요거래처(A)	49,910,638	관급건축,토목부문

주요거래처(B)	42,461,832	민간건축부문

합계	92,372,470

(전분기) (단위 : 천원)

구분	금액	영업부문

주요거래처(A)	30,978,334	민간건축부문

주요거래처(B)	29,898,859	관급건축,토목부문

합계	60,877,193

5. 범주별 금융상품 (1) 당분기말 및 전기말 현재 회사의 범주별 금융상품 내역은 다음과 같습니다.

1) 금융자산(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말

상각후원가측정 금융자산	기타포괄손익-공정가치측정 금융자산	당기손익-공정가치측정 금융자산	합계	상각후원가측정 금융자산	기타포괄손익-공정가치측정금융자산	당기손익-공정가치측정 금융자산	합계

현금및현금성자산	2,391,250	-	-	2,391,250	2,354,008	-	-	2,354,008

유동매출채권 및 기타채권	81,477,408	-	-	81,477,408	80,518,795	-	-	80,518,795

유동기타금융자산	2,603,551	15,646,057	7,000,000	25,249,608	4,656	631,314	-	635,970

비유동기타금융자산	77,949,887	2,297,681	20,973,559	101,221,127	75,145,930	2,065,218	20,961,602	98,172,750

합계	164,422,096	17,943,738	27,973,559	210,339,393	158,023,389	2,696,532	20,961,602	181,681,523

2) 금융부채(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말

상각후원가측정 금융부채	기타금융부채	합계	상각후원가로측정하는 금융부채	기타금융부채	합계

유동매입채무및기타채무	36,429,083	-	36,429,083	50,567,923	-	50,567,923

유동차입금	175,831	-	175,831	177,113	-	177,113

유동리스부채	593,469	-	593,469	802,082	-	802,082

유동기타금융부채	3,016,306	-	3,016,306	2,879,752	-	2,879,752

금융보증부채	-	2,078,989	2,078,989	-	779,298	779,298

비유동차입금	703,325	-	703,325	885,567	-	885,567

비유동리스부채	277,765	-	277,765	240,129	-	240,129

비유동기타금융부채	67,000	-	67,000	67,000	-	67,000

합계	41,262,779	2,078,989	43,341,768	55,619,566	779,298	56,398,864

(*)회사는 리스부채를 유동리스부채와 비유동리스부채로 분류하였습니다.

(2) 당분기 및 전분기 중 금융상품의 범주별 순손익은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산:

이자수익	110	76,778

평가손익(기타포괄손익)	(19,831)	(30,278)

배당금수익	26,171	30,020

상 각후 원가 금융자산:

이자수익	1,825,772	177,646

손실충당금환입(대손상각비)	1,204,809	105,714

손실충당금환입(기타의대손상각비 )	12,501	(41,317)

당기손익-공정가치측정금융자산:

이자수익	60,490	25,797

평가이익(당기손익)	11,957	157,649

평가손실(당기손익)	-	-

처분이익	-	3,082

배당금수익	284,575	275,787

상각후원가 금융부채:

이자비용	(12,964)	(662,414)

이자비용(리스)	(20,503)	(32,784)

기타금융부채:

금융보증수익	718,040	571,115

금융보증이자	(674,787)	(589,026)

6. 현 금및현금성자산 당분기말 및 전기말 현재 현금및현금성자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말

현금	10,000	10,000

예금	2,381,250	2,344,008

합계	2,391,250	2,354,008

7. 매출채권 및 기타채권

(1) 당분기말 및 전기말 현재 매출채권 및 기타채권의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말

유동	비유동	유동	비유동

공사미수금	217,923,304	-	285,149,244	-

손실충당금	(189,149,566)	-	(234,368,428)	-

분양미수금	1,023,622	-	956,533	-

손실충당금	(956,533)	-	(956,533)	-

미수금	84,616,757	2,672,250	61,718,155	2,672,250

손실충당금	(31,980,176)	(2,672,250)	(31,980,176)	(2,672,250)

합계	81,477,408	-	80,518,795	-

(2) 당분기말 및 전기말 현재 매출채권 및 기타채권의 연령분석 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당분기말	전기말

매출채권	기타채권	합계	매출채권	기타채권	합계

손상되지 않은 채권

180일 이내	7,467,788	32,339,043	39,806,831	16,619,023	29,721,841	46,340,864

1년 이내	6,333,587	20,280,431	26,614,018	20,032,469	16,137	20,048,606

2년 이내	8,266,300	17,108	8,283,408	10,522,775	-	10,522,775

3년 이내	3,416,602	-	3,416,602	3,606,550	-	3,606,550

3년 이상	3,356,550	-	3,356,550	-	-	-

소 계	28,840,827	52,636,582	81,477,409	50,780,817	29,737,978	80,518,795

손상된 채권	190,106,099	34,652,426	224,758,525	235,324,960	34,652,427	269,977,387

합 계	218,946,926	87,289,008	306,235,934	286,105,777	64,390,405	350,496,182

(3) 당분기 및 전분기 중 매출채권 및 기타채권 손실충당금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기

매출채권	기타채권	합계	매출채권	기타채권	합계

기초금액	235,324,960	34,652,427	269,977,387	235,368,010	34,652,426	270,020,436

대손상각비(환입)	(265,000)	-	(265,000)	(538,049)	-	(538,049)

제각 등	(44,953,861)	-	(44,953,861)	-	-	-

기말금액	190,106,099	34,652,427	224,758,526	234,829,961	34,652,426	269,482,387

(4) 당분기말 및 전기말 현재 매출채권 및 기타채권에 대한 신용위험의 최대 노출금액은장부금액입니다.

8. 기타금융자산 (1) 당분기말 및 전기말 현재 기타금융자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당분기말	전기말

단기기타금융자산 :

단기금융상품	2,600,000	-

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	15,646,057	631,314

당기손익-공정가치측정금융자산	7,000,000	-

단기대여금	81,817,738	81,817,738

손실충당금	(81,817,738)	(81,817,738)

미수수익	32,988,317	32,989,421

손실충당금	(32,984,766)	(32,984,766)

소계	25,249,608	635,970

장기기타금융자산 :

장기금융상품	5,707,671	6,434,479

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	2,297,681	2,065,218

당기손익-공정가치측정금융자산	20,973,559	20,961,602

장기대여금	393,742,323	391,826,101

손실충당금	(335,362,949)	(338,174,337)

보증금	13,856,842	15,053,688

부도어음	75,416	75,416

손실충당금	(75,416)	(75,416)

기타투자자산	6,000	6,000

소계	101,221,127	98,172,751

합계	126,470,735	98,808,721

(2) 공정가치측정금융자산

1) 당분기말 및 전기말 현재 공정가치측정금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	공정가치측정금융자산(*1)

유동	비유동	합계

(당분기말)

기타포괄손익-공정가치측정금융자산

채무증권

국공채	646,057	1,097,935	1,743,992

전자단기사채	15,000,000	-	15,000,000

출자금	-	1,199,746	1,199,746

소계	15,646,057	2,297,681	17,943,738

당기손익-공정가치측정금융자산

채무증권

MMT	7,000,000	-	7,000,000

출자금	-	20,200,065	20,200,065

수익증권 등	-	446,328	446,328

비상장지분증권	-	327,167	327,167

소계	7,000,000	20,973,560	27,973,560

합계	22,646,057	23,271,241	45,917,298

(단위 : 천원)

구분	공정가치측정금융자산(*1)

유동	비유동	합계

(전기말)

기타포괄손익-공정가치측정금융자산

채무증권

국공채	631,314	865,472	1,496,786

출자금	-	1,199,746	1,199,746

소계	631,314	2,065,218	2,696,532

당기손익-공정가치측정금융자산

채무증권

출자금	-	20,189,664	20,189,664

수익증권 등	-	444,771	444,771

비상장지분증권	-	327,167	327,167

소계	-	20,961,602	20,961,602

합계	631,314	23,026,820	23,658,134

(*1) 회사의 공정가치측정금융자산 중 일부는 차입금 등과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다(주석 34 참조).

2) 당분기말 및 전기말 중 공정가치측정금융자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	기타포괄손익-공정가치측정금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	합계

(당분기말)

당분기초	2,696,533	20,961,602	23,658,135

취득	41,259,330	7,000,000	48,259,330

평가손익	(25,424)	11,957	(13,467)

처분	(25,986,700)	-	(25,986,700)

분기말	17,943,739	27,973,559	45,917,298

(단위 : 천원)

구분	기타포괄손익-공정가치측정금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	합계

(전기말)

전기초	3,409,351	21,588,038	24,997,389

취득	457,190	50,000	507,190

평가손익	(32,088)	323,208	291,120

처분	(1,137,921)	(999,644)	(2,137,565)

기말	2,696,532	20,961,602	23,658,134

3) 당분기 중 공정가치측정금융자산 평가손익의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	기초	증감	기말

(당분기)

기타포괄손익-공정가치측정금융자산 평가손익	(296,291)	(19,831)	(316,122)

(3) 당분기 및 전분기 중 기타금융자산 손실충당금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기

대여금	미수수익	부도어음	대여금	미수수익	부도어음

기초	419,992,075	32,984,766	75,416	414,684,235	32,984,766	75,416

기타의대손상각비(환입)	-	-	-	41,317	-	-

제각 등	(2,811,388)	-	-	-	-	-

기말	417,180,687	32,984,766	75,416	414,725,552	32,984,766	75,416

9. 기타자산 당분기말 및 전기말 현재 기타자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당분기말	전기말

유동	비유동	유동	비유동

선급금	4,662,393	-	1,934,683	-

손실충당금	(1,013,662)	-	(1,026,163)	-

선급비용	2,739,430	2,107,499	1,678,500	1,948,890

선급공사	11,565,049	-	9,709,859	-

손실충당금	(4,826,338)	-	(5,766,147)	-

합계	13,126,872	2,107,499	6,530,732	1,948,890

10. 재고자산 당분기말 및 전기말 현재 재고자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말

취득원가	평가손실충당금	장부금액	취득원가	평가손실충당금	장부금액

용지	3,440,582	-	3,440,582	3,440,582	-	3,440,582

가설재	22,990	-	22,990	8,330	-	8,330

합계	3,463,572	-	3,463,572	3,448,912	-	3,448,912

11. 유형자산 (1) 당분기말 및 전기말 현재 유형자산 장부금액의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말

취득원가	손상차손누계액	감가상각누계액	장부금액	취득원가	손상차손누계액	감가상각누계액	장부금액

토지(*)	12,849,388	(54,359)	-	12,795,029	12,849,388	(54,359)	-	12,795,029

건물(*)	2,500,257	-	(2,500,257)	-	2,500,257	-	(2,500,257)	-

공구와기구비품	2,452,799	-	(2,255,471)	197,328	2,434,866	-	(2,273,071)	161,795

합계	17,802,444	(54,359)	(4,755,728)	12,992,357	17,784,511	(54,359)	(4,773,328)	12,956,824

(*) 토지와 건물 중 일부는 차입금에 대한 담보로 제공되어 있습니다(주석 34참조).

(2) 당분기 및 전분기 중 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당분기

구분	토지	건물	공구와기구비품	합계

기초	12,795,029	-	161,795	12,956,824

취득	-	-	75,817	75,817

감가상각	-	-	(40,284)	(40,284)

기말	12,795,029	-	197,328	12,992,357

(단위 : 천원)

전분기

구분	토지	건물	공구와기구비품	합계

기초	10,119,685	364,381	115,810	10,599,876

취득	36,300	14,420	60,601	111,321

감가상각	-	(273,584)	(33,920)	(307,504)

대체	2,931	(1,271)	-	1,660

기말	10,158,916	103,946	142,491	10,405,353

(3) 회사는 유형자산 중 토지에 대한 후속측정 방법을 재평가모형으로 적용하였으며,재평가금액은 재평가일(2020년 9월 23일)의 공정가치입니다. 당분기말 현재토지의 공정가치는 독립적인 미래새한감정평가법인이 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다. 토지의 공정가치는 가치평가기법에 사용된 투입변수에 기초하여 수준3으로 분류하고 있습니다.공정가치측정에 사용된 가치평가기법은 공시지가기준법으로, 대상 토지와 가치형성 요인이 같거나 비슷하여 유사한 이용가치를 지닌다고 인정되는 표준지의 공시지가를기준으로 대상토지의 현황에 맞게 시점수정, 지역요인 및 개별요인 비교, 그 밖의 요인의 보정을 거쳐 토지가액을 산정하는 방식입니다.감정평가법인이 토지의 공정가치를 측정하기 위하여 사용한 가치평가기법과 공정가치 측정에 유의적인 관측가능하지 않는 투입변수에 대한 설명은 다음과 같습니다.

가치평가기법	유의적인 관측가능하지않은 투입변수	관측가능하지 않은 투입변수와공정가치 측정치 간의 연관성

공시지가기준법(시장접근법)	시점수정(지가변동률)	지가변동률이 상승(하락)하면 공정가치는 증가(감소)

지역요인	지역요인이 상승(하락)하면 공정가치는 증가(감소)

개별요인(획지 조건 등)	획지 조건 등의 보정치가 상승(하락)하면 공정가치는 증가(감소)

그 밖의 요인(지가수준 등)	지가수준 등에 대한 보정치가 상승(하락)하면 공정가치는 증가(감소)

한편, 당분기말 재평가모형을 적용한 토지에 대해 역사적 원가로 인식하는 경우 그 금액은 3,463,638 천원입니다 .

12. 리스

(1) 당분기말 및 전기말 현재 기초자산 유형별 사용권자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말

부동산	571,188	634,029

차량운반구	297,933	241,992

기타	4,590	177,529

합계	873,711	1,053,550

당분기 중 증가된 사용권자산은 623 백만원입니다.

(2) 당분기 및 전분기 중 리스와 관련해 손익으로 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기

사용권자산의 감가상각비

부동산	476,513	617,549

차량운반구	155,079	149,935

기타	171,510	598,835

합계	803,102	1,366,319

리스부채에 대한 이자비용	20,503	32,784

단기리스료	98,410	57,253

단기리스가 아닌 소액자산 리스료	68,512	76,704

(3) 당분기말 및 전기말 현재 리스부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말

최소리스료	최소리스료의 현재가치	최소리스료	최소리스료의 현재가치

1년 이내	610,371	593,469	821,889	802,082

1년 초과 5년 이내	284,573	277,765	247,530	240,129

합계	894,944	871,234	1,069,419	1,042,211

(4) 당분기말 및 전기말 현재 리스부채의 유동성분류 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말

유동	593,469	802,082

비유동	277,765	240,129

합계	871,234	1,042,211

13. 무형자산

(1) 당분기말 및 전기말 현재 무형자산 장부금액의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말

취득원가	손상차손누계액	감가상각누계액	장부금액

소프트웨어	560,435	-	(355,550)	204,885

회원권	711,658	(525,818)	-	185,840

합계	1,272,093	(525,818)	(355,550)	390,725

(단위 : 천원)

구분	전기말

취득원가	손상차손누계액	감가상각누계액	장부금액

소프트웨어	437,335	-	(314,605)	122,730

회원권	711,658	(525,818)	-	185,840

합계	1,148,993	(525,818)	(314,605)	308,570

(2) 당분기 및 전분기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당분기

구분	소프트웨어	회원권	합계

기초	122,730	185,840	308,570

취득	123,100	-	123,100

상각	(40,945)	-	(40,945)

기말	204,885	185,840	390,725

(단위 : 천원)

전분기

구분	소프트웨어	회원권	합계

기초	130,850	195,840	326,690

취득	54,190	-	54,190

상각	(47,445)	-	(47,445)

기말	137,595	195,840	333,435

14. 투자부동산

(1) 당분기말 및 전기말 현재 투자부동산 장부금액의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말

취득원가	감가상각누계액	손상차손누계액	장부금액	취득원가	감가상각누계액	손상차손누계액	장부금액

토지	106,625	-	-	106,625	106,625	-	-	106,625

건물	504,729	(406,478)	(98,251)	-	504,729	(406,478)	(98,251)	-

합계	611,354	(406,478)	(98,251)	106,625	611,354	(406,478)	(98,251)	106,625

(2) 당분기 및 전분기 중 투자부동산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당분기

구분	토지	건물	합계

기초	106,625	-	106,625

감가상각	-	-	-

기말	106,625	-	106,625

(단위 : 천원)

전분기

구분	토지	건물	합계

기초	109,556	60,555	170,111

감가상각	-	(49,536)	(49,536)

대체	(2,931)	1,271	(1,660)

기말	106,625	12,290	118,915

(3) 당분기 중 투자부동산에서 발생한 임대수익은 60 백만원 (전분기 59 백만원) 이며, 임대수익이 발생한 투자부동산과 직접 관련된 운영비용(감가상각비 제외)은 14백만원 (전분기 16 백만원) 입니다. (4) 회사는 투자부동산의 공정가치와 장부금액의 차이가 중요하지 않은 것으로 평가하고 있습니다.

15. 매입채무 및 기타채무 당분기말 및 전기말 현재 매입채무 및 기타채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말

매입채무	36,086,788	49,276,791

미지급금	342,295	1,291,132

합계	36,429,083	50,567,923

16. 차입금 (1) 당분기말 및 전기말 현재 차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말

유동성차입금:

유동성장기차입금	175,831	177,113

소계	175,831	177,113

비유동성차입금:

장기차입금	703,325	885,566

합계	879,156	1,062,679

(2) 당분기말 및 전기말 현재 장기차입금의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

종류	차입처	만기일	이자율(%)	당분기말	전기말

일반차입금	주택도시보증공사	2026.04.26	1.00	983,333	1,180,000

소계	983,333	1,180,000

차감:유동성장기차입금	(196,667)	(196,667)

차감:현재가치할인차금	(83,341)	(97,767)

합계	703,325	885,566

17. 기타금융부채 당분기말 및 전기말 현재 기타금융부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말

유동	비유동	유동	비유동

미지급비용	2,039,671	-	2,058,035	-

예수금	483,473	-	328,555	-

예수보증금	493,162	-	493,162	-

임대보증금	-	67,000	-	67,000

합계	3,016,306	67,000	2,879,752	67,000

18. 기타유동부채 당분기말 및 전기말 현재 기타유동부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말

분양선수금	2,525,279	602,981

선수금	1,453,337	11,851,820

부가세예수금	50,256	-

합계	4,028,872	12,454,801

19. 순확정급여부채

(1) 당분기말 및 전기말 현재 순확정급여부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말

확정급여채무	17,872,121	17,307,926

사외적립자산	(6,135,437)	(5,816,244)

순확정급여부채	11,736,684	11,491,682

(2) 당분기 및 전분기 중 순확정급여부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(당분기) (단위 : 천원)

구 분	확정급여채무현재가치	사외적립자산공정가치	합 계

기초	17,307,926	(5,816,244)	11,491,682

당기손익으로 인식되는 금액:	1,705,392	(103,950)	1,601,442

- 당기근무원가	1,433,290	-	1,433,290

- 이자비용	272,102	(103,950)	168,152

재측정요소:	-	49,272	49,272

- 사외적립자산의 수익(이자수익에 포함된 금액 제외)	-	49,272	49,272

제도에서의 지급액	(1,141,197)	235,485	(905,712)

사외적립자산 납입액	(500,000)	(500,000)

기말	17,872,121	(6,135,437)	11,736,684

(전분기) (단위 : 천원)

구 분	확정급여채무현재가치	사외적립자산공정가치	합 계

기초	16,737,061	(4,996,320)	11,740,741

당기손익으로 인식되는 금액:	1,676,722	(85,762)	1,590,960

- 당기근무원가	1,429,057	-	1,429,057

- 이자비용	247,665	(85,762)	161,903

재측정요소:	-	22,811	22,811

- 사외적립자산의 수익(이자수익에 포함된 금액 제외)	-	22,811	22,811

제도에서의 지급액	(488,288)	88,707	(399,581)

사외적립자산 납입액	-	(1,000,000)	(1,000,000)

기말	17,925,495	(5,970,564)	11,954,931

20. 충당부채

(1) 당분기말 및 전기말 현재 충당부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말

유동	비유동	유동	비유동

하자보수충당부채	4,872,515	33,612,856	3,561,012	32,232,956

공사손실충당부채	1,587,067	-	3,917,171	-

지급보증충당부채	-	3,386,276	-	3,386,276

소송충당부채	-	4,392,737	-	6,411,737

합계	6,459,582	41,391,869	7,478,183	42,030,969

(2) 당분기 및 전분기 중 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기

하자보수충당부채	공사손실충당부채	지급보증충당부채	소송충당부채	합계

기초	35,793,968	3,917,171	3,386,276	6,411,737	49,509,152

전입	4,239,919	(3,721,506)	-	-	518,413

사용	(1,548,516)	1,391,402	-	(2,010,604)	(2,167,718)

환입	-	-	-	(8,396)	(8,396)

기말	38,485,371	1,587,067	3,386,276	4,392,737	47,851,451

(단위 : 천원)

구분	전분기

하자보수충당부채	공사손실충당부채(*1)	지급보증충당부채	소송충당부채(*2)	합계

기초	38,252,503	-	3,386,276	20,254,287	61,893,066

전입	3,476,578	2,853,073	-	4,075,743	10,405,394

사용	(5,221,311)	(2,701,362)	-	(3,673,198)	(11,595,871)

대체	-	4,232,809	-	-	4,232,809

기말	36,507,770	4,384,520	3,386,276	20,656,832	64,935,398

(*1)전분기말 공사손실충당부채는 기타유동부채에서 대체 되었습니다.(*2)소송충당부채 전입액은 하자보수비 1,489백만원, 기타의대손상각비 2,955백만원, 잡이익 368백만원으로 구성되어있습니다.

21. 자본금과 자본잉여금

당분기말 및 전기말 현 재 자본금의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말

발행할주식의 총수	2,000,000,000주	2,000,000,000주

1주당 액면금액	500원	500원

발행한 주식수	146,623,771주	146,623,771주

보통주자본금	72,735,873	72,735,873

우선주자본금	576,013	576,013

22. 기타자본(1) 당분기말 및 전기말 현재 기타자본의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말

자기주식	(61,734)	(61,734)

합계	(61,734)	(61,734)

2) 당분기 및 전분기 기타자본의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	기초	증가	감소	기말

(당분기)

자기주식	(61,734)	-	-	(61,734)

합계	(61,734)	-	-	(61,734)

(단위 : 천원)

구분	기초	증가	감소	기말

(전분기)

자기주식	(61,734)	-	-	(61,734)

합계	(61,734)	-	-	(61,734)

23. 기타포괄손익누계액

(1) 당분기말 및 전기말 현재 기타포괄손익누계액의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말

기타포괄손익-공정가치측정 금융상품 평가손익	(316,122)	(296,291)

재평가잉여금	7,278,485	7,278,485

합계	6,962,363	6,982,194

(2) 당분기 및 전분기 기타포괄손익누계액의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	기초	증감	재분류조정	기말

(당분기)

기타포괄손익-공정가치측정 금융상품 평가손익	(296,291)	(19,831)	-	(316,122)

재평가잉여금	7,278,485	-	-	7,278,485

합계	6,982,194	(19,831)	-	6,962,363

(단위 : 천원)

구분	기초	증가	감소	기말

(전분기)

기타포괄손익-공정가치측정 금융상품 평가손익	(347,771)	-	(30,279)	(378,050)

재평가잉여금	6,695,278	-	-	6,695,278

합계	6,347,507	-	(30,279)	6,317,228

24. 이익잉여금

당분기말 및 전기말 이익잉여금의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말

미처분이익잉여금(미처리결손금)	78,769,920	38,615,875

합계	78,769,920	38,615,875

25. 건설계약(1) 당분기 및 전분기 중 공사계약 잔액의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기

기초잔액	증감액(*1)	공사수익인식	기말잔액

관급토목	249,117,100	60,540,273	48,118,783	261,538,590

관급건축	312,584,314	8,944,677	57,630,899	263,898,092

민간건축	2,443,489,042	345,756,487	184,335,243	2,604,910,286

합계	3,005,190,456	415,241,437	290,084,925	3,130,346,968

(*1) 당분기 중 신규수주 도급증 가액은 378,980백만원이며, 공사규모의 변동 등으로 인한 도급증가액 은 36,261백만원입 니다.

(단위 : 천원)

구분	전분기

기초잔액	증감액(*1)	공사수익인식	기말잔액

관급토목	226,043,775	65,025,787	51,739,088	239,330,474

관급건축	82,902,716	990,965	39,575,576	44,318,105

민간건축	2,325,280,112	93,221,158	176,481,220	2,242,020,050

합계	2,634,226,603	159,237,910	267,795,884	2,525,668,629

(*1) 전분기 중 신규수주 도급증가액은 416,902백만원이며, 공사규모의 변동 등으로 인한 도급 감소액은 (-)257,664백만원입니다.

(2) 당분기말 및 전기말 현재 진행중인 건설계약과 관련하여 인식한 공사손익 등의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당분기말

구분	누적계약수익	누적계약원가	누적손익

관급토목	308,124,000	286,794,169	21,329,831

관급건축	182,213,817	179,136,551	3,077,266

민간건축	525,761,176	454,649,584	71,111,592

합계	1,016,098,993	920,580,304	95,518,689

(단위 : 천원)

전기말

구분	누적계약수익	누적계약원가	누적손익

관급토목	305,769,700	290,317,033	15,452,667

관급건축	124,582,918	125,747,451	(1,164,533)

민간건축	341,425,933	299,443,351	41,982,582

합계	771,778,551	715,507,835	56,270,716

(3) 당분기말 및 전기말 현재 미청구공사 및 초과청구공사의 내역은 다음과 같습니다

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말

미청구공사(*1)	초과청구공사	미청구공사(*1)	초과청구공사

관급토목	5,365,652	14,994,160	5,325,849	16,891,985

관급건축	18,411,387	3,849,127	5,469,791	697,181

민간건축	37,634,451	24,179,409	59,078,250	16,057,854

합계	61,411,490	43,022,696	69,873,890	33,647,020

(* 1) 당분기말 및 전기말 현재 미청구공사의 손실충당금은 3,889백 만원입니다 .

(4) 전기말 현재 진행 중이었던 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준수익을 인식하는 계약으로서 계약의 총계약금액 및 총계약원가에 대한 당기 중 추정의 변경과 그러한 추정의 변경이 당분기와 미래기간의 손익, 미청구공사에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	추정총계약금액의 변동	추정원가의 변동	당기 손익에미치는 영향	미래 손익에미치는 영향	미청구공사 변동	공사손실충당부채

관급토목	1,117,098	(5,750,504)	7,360,737	(493,135)	7,360,737	1,447,616

관급건축	2,205,889	(12,279,448)	1,861,478	12,623,859	1,861,478	139,451

민간건축	28,553,423	(30,700,527)	13,579,055	45,674,894	13,579,055	-

합계	31,876,410	(48,730,479)	22,801,270	57,805,618	22,801,270	1,587,067

한편, 공사수익금액은 누적발생원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정하며, 총계약원가의 추정치가 5%증가한다면 당분기의 법인세차감전순이익 및 당분기말 현재 자본합계(법인세효과 고려 전)는 43,666백만 원 감소합니다.

(5) 당분기 중 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준수익을 인식한 계약으로서 계약금액이 전기 매출액의 5% 이상인 주요 계약의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	계약일	계약상완성기한	진행률	미청구공사	매출채권(공사미수금)

총액	손상차손누계액	총액	손실충당금

강동성내청년주택	2020/04/03	2023/05/02	33.0%	6,011,209	-	-	-

고양향동오피스	2021/07/07	2024/04/30	1.2%	462,365	-	-	-

광주마륵APT	2021/07/20	2024/06/04	1.3%	789,357	-	-	-

군인APT/YRP	2014/12/31	2021/01/06	100.0%	-	-	-	-

김제대검산LHAPT	2018/12/31	2021/06/19	98.3%	-	-	-	-

남양주다산신도시조경	2016/08/03	2021/12/17	95.4%	-	-	-	-

내포천연가스관로	2021/09/14	2022/11/30	0.0%	1,806	-	-	-

다사왜관간도로	2020/06/29	2027/05/23	7.4%	-	-	-	-

대구남산동주상복합2차	2020/10/30	2024/08/31	12.6%	2,112,914	-	-	-

대구신암동APT	2020/06/01	2023/06/01	30.2%	-	-	-	-

도담영천복선전철6공구	2013/11/04	2022/06/30	91.8%	-	-	-	-

보령부여간도로	2016/07/08	2023/06/01	55.1%	-	-	-	-

부산우암동APT	2021/07/01	2024/08/14	2.1%	3,666,069	-	-	-

부산울산간철도7공구	2013/11/20	2021/04/30	100.0%	-	-	-	-

분당수서도로소음저감시설	2015/07/24	2022/03/14	67.9%	1,976,215	-	-	-

서수지테라스하우스	2016/06/01	2018/02/28	91.2%	-	-	2,986,550	-

성남판교대장LHAPT	2020/12/28	2023/08/07	15.9%	7,097,428	-	-	-

시흥논곡동APT	2021/08/23	2023/12/11	1.4%	395,408	-	-	-

에코델타시티2-2공구	2016/11/28	2022/03/30	80.3%	-	-	-	-

에코델타시티2-3공구	2017/08/29	2023/03/08	66.6%	-	-	-	-

울산복산동APT	2020/08/06	2023/02/22	17.5%	8,667,028	-	-	-

위례SH APT	2018/10/18	2021/05/25	92.4%	-	-	909,159	-

인천부평동APT	2020/03/30	2024/11/01	6.7%	9,267,761	-	-	-

인천서운동APT	2018/06/01	2021/01/31	98.2%	-	-	5,666,368	-

인천수도권제3매립지	2018/07/02	2026/08/30	39.6%	490,604	-	-	-

인천영종LHAPT	2019/12/31	2022/01/13	78.0%	842,289	-	-	-

인천오류동물류센터	2021/07/26	2023/03/18	5.4%	771,611	-	-	-

인천용현동오피스텔	2017/12/08	2021/07/08	100.0%	-	-	1,315,130	-

진접내촌간도로2공구	2014/01/14	2020/12/31	100.0%	-	-	-	-

창녕밀양간도로6공구	2017/06/28	2023/11/28	44.9%	1,095,942	-	-	-

청량리주상복합	2019/05/10	2023/01/31	49.7%	1,911,447	-	-	-

파주운정LHAPT(9공구)	2020/12/31	2023/08/26	9.3%	5,723,604	-	-	-

평택고덕LHAPT	2020/12/31	2023/06/01	17.3%	2,843,682	-	-	-

포항블루밸리2공구조성공사	2020/12/28	2024/10/27	10.9%	720,422	-	-	-

하남신장오피스텔	2020/05/11	2022/12/16	30.4%	2,511,445	-	-	-

홍제3구역APT	2019/05/01	2021/12/31	79.7%	-	-	5,041,100	-

화성비봉LHAPT	2018/12/31	2021/11/30	89.1%	-	-	-	-

합 계	57,358,606	-	15,918,307	-

26. 고 객과의 계약에서 생기는 수익 및 계약자산과 계약부채

(1) 당분기 중 수익 및 현금흐름의 특성, 금액, 시기, 불확실성에 영향을 주는 경제적 요소를 고려한 범주별 수익은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	관급토목	관급건축	민간건축	합 계

수익인식시기

기간에 걸쳐 인식	48,118,783	57,630,899	184,335,243	290,084,925

상기 수익금액은 모두 국내에서 발생하였습니다.(2) 당분기말 현재 회사가 고객과의 계약과 관련하여 인식한 자산과 부채는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당분기말

계약자산

미청구공사(*1)	61,411,490

계약부채

초과청구공사	43,022,696

(*1) 손실충당금 3,888,887천원을 차감한 금액입니다.

(3) 계약자산과 계약부채의 유의적인 변동가격이 확정된 계약으로서 대가를 받기 이전에 용역을 제공하는 계약이 감소함에 따라 계약자산이 감소하였습니다. 또한 회사는 기업회계기준서 제1109호에 따라 계약자산에 대하여 손실충당금을 인식하였습니다.

(4) 전기말 계약부채와 관련하여 당기에 수익으로 인식한 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당분기

전기말 계약부채 잔액 중 당기에 인식한 수익

외주공사	28,231,408

(5) 당분기말 현재 계약이 확정된 건설계약에서 이행되지 않은 수행의무는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당분기말

외주공사	3,130,346,968

상기 금액은 잔여 공사기간에 걸쳐 인식될 예정입니다. (6) 당분기말 현재 자산으로 인식한 계약원가는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당분기말

계약이행원가 및 준비원가(*1)	6,738,711

(*1) 재무상태표에서 기타유동자산 중 선급공사로 표시되어 있습니다.(주석 9 참조)

자산으로 인식한 계약원가에서 당분기 중 손익으로 인식한 손상차손의 금액은 없 습니다.

27. 비용의 성격별 분류 당분기 및 전분기 중 발생한 비용의 성격별 분류내역은 다음과 같습니다.

(당분기) (단위 : 천원)

구분	3개월	누적

매출원가	판매비와관리비	성격별비용 계	매출원가	판매비와관리비	성격별비용 계

재료비	19,120,754	-	19,120,754	48,401,987	-	48,401,987

종업원급여	5,995,927	2,333,591	8,329,518	15,068,462	6,194,011	21,262,473

퇴직급여	102,320	166,858	269,178	488,329	518,812	1,007,141

외주비	52,839,358	-	52,839,358	148,132,916	-	148,132,916

감가상각비 및 무형자산상각비	-	28,828	28,828	-	81,230	81,230

감가상각비(리스)	162,272	19,447	181,719	584,511	64,577	649,088

임차료	1,065,868	21,964	1,087,832	2,458,072	25,632	2,483,704

세금과공과	2,033,722	343,640	2,377,362	4,952,430	949,641	5,902,071

하자보수비	1,455,435	(70,260)	1,385,175	4,239,919	(43,587)	4,196,332

지급수수료	4,343,339	551,515	4,894,854	12,997,758	1,635,399	14,633,157

대손상각비	-	-	-	-	(1,204,809)	(1,204,809)

기타비용	3,455,223	1,488,227	4,943,450	6,303,477	3,875,675	10,179,152

합계	90,574,218	4,883,810	95,458,028	243,627,861	12,096,581	255,724,442

(전분기) (단위 : 천원)

구분	3개월	누적

매출원가	판매비와관리비	성격별비용 계	매출원가	판매비와관리비	성격별비용 계

재료비	12,837,726	-	12,837,726	47,692,515	-	47,692,515

종업원급여	4,991,438	1,983,641	6,975,079	14,006,671	5,765,890	19,772,561

퇴직급여	242,753	203,086	445,839	838,685	597,743	1,436,428

외주비	49,051,738	-	49,051,738	139,867,471	-	139,867,471

감가상각비 및 무형자산상각비	-	133,083	133,083	-	404,485	404,485

감가상각비(리스)	653,157	16,514	669,671	1,282,985	48,794	1,331,779

임차료	482,621	3,142	485,763	1,533,280	9,987	1,543,267

세금과공과	1,432,484	262,816	1,695,300	4,723,352	1,043,372	5,766,724

하자보수비	1,585,962	466,578	2,052,540	3,476,578	3,287,778	6,764,356

지급수수료	6,208,537	459,141	6,667,678	16,106,615	1,402,255	17,508,870

복리후생비	1,047,966	154,644	1,202,610	2,780,581	408,724	3,189,305

대손상각비(환입)	-	-	-	-	(105,714)	(105,714)

기타비용	4,295,268	1,933,493	6,228,761	8,023,001	4,779,246	12,802,247

합계	82,829,650	5,616,138	88,445,788	240,331,734	17,642,560	257,974,294

28. 판매비와관리비 당분기 및 전분기 중 발생한 판매비와 관리비의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기

3개월	누적	3개월	누적

급여	2,333,591	6,194,011	1,983,641	5,765,890

퇴직급여	166,858	518,812	203,086	597,743

복리후생비	242,287	567,985	154,644	408,724

여비교통비	34,926	100,639	33,632	89,677

통신비	20,818	45,652	11,869	36,790

수도광열비	14,118	43,481	13,679	39,930

세금공과금	343,640	949,641	262,816	1,043,372

임차료	21,964	25,632	3,142	9,987

감가상각비	14,697	40,285	117,451	357,040

감가상각비(리스)	19,447	64,577	16,514	48,794

수리비	-	200	200	270

보험료	30,998	(58,869)	21,636	23,659

접대비	128,678	356,960	135,937	365,015

광고선전비	263,496	748,210	199,754	680,969

운반비	3,071	8,674	2,089	7,239

지급수수료	551,515	1,635,399	459,141	1,402,255

소모품비	20,267	63,738	17,904	59,195

도서인쇄비	2,810	10,154	2,841	10,019

차량유지비	54,577	156,811	50,467	150,719

교육훈련비	8,386	30,485	2,798	13,401

경조비	1,100	2,400	1,100	2,100

하자보수비	(70,260)	(43,587)	466,578	3,287,778

대손상각비(환입)	-	(1,204,809)	-	(105,714)

수주비	662,695	1,799,155	1,439,587	3,300,263

무형자산상각비	14,131	40,945	15,632	47,445

합계	4,883,810	12,096,581	5,616,138	17,642,560

29. 기타수익 및 기타비용 당분기 및 전분기 중 발생한 기타수익 및 기타비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기

3개월	누적	3개월	누적

기타수익:

수입임대료	20,100	60,300	18,600	58,800

잡이익	260,333	5,087,023	238,584	2,094,087

배당금수익	8,276	310,746	8,316	305,807

금융보증수익	257,833	718,039	207,866	571,115

당기손익-공정가치측정금융상품 평가이익	10,906	11,957	147,781	157,649

당기손익-공정가치측정금융상품 처분이익	-	-	-	3,082

합계	557,448	6,188,065	621,147	3,190,540

기타비용:

당기손익-공정가치측정금융상품 평가손실	(123,500)	-	(22,100)	-

보상비	30,513	30,513	30,000	52,378

기타의대손상각비	-	(12,501)	12,847	2,996,054

잡손실	97,780	97,780	55,156	178,043

금융보증이자	166,215	674,787	227,863	589,026

합계	171,008	790,579	303,766	3,815,501

30. 금융수익 및 금융비용 당분기 및 전분기 중 발생한 금융수익 및 금융비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기

3개월	누적	3개월	누적

금융수익:

이자수익	218,014	1,886,373	60,987	280,221

계	218,014	1,886,373	60,987	280,221

금융비용:

이자비용	2,479	12,964	140,016	662,414

이자비용(리스)	7,298	20,503	13,561	32,784

계	9,777	33,467	153,577	695,198

31. 법인세 비용당분기 및 전분기 중 법인세비용의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기

1. 당기법인세비용

당기 법인세 부담액	1,045,832	439,194

2. 이연법인세비용

일시적 차이로 인한 이연법인세 변동액	272,760	-

자본에 직접 반영된 이연법인세	16,433	-

기타	83,371	-

소계	372,564	-

3. 법인세비용	1,418,396	439,194

32. 주당손익 (1) 당분기 및 전분기의 기본주당손익 계산내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 주, 원)

구분	당분기	전분기

3개월	누적	3개월	누적

당기순이익	8,318,030,197	40,192,477,525	2,804,154,411	8,342,458,851

추정 우선주 배당금(액면가액의 5%)	28,798,825	28,798,825	28,798,825	28,798,825

보통주 귀속 당기순이익	8,289,231,372	40,163,678,700	2,775,355,586	8,313,660,026

가중평균유통보통주식수 (*1)	145,413,614	145,413,614	145,413,614	145,413,614

기본주당이익	57	276	19	57

(*1) 가중평균유통보통주식수에는 자기주식 58,131 주가 차감되어 있습니다.

(2) 당분기 및 전 분기 희석주당순손익의 경우 희석성 잠재적 보통주가 없으므로 기본주당순이익과 동일합니다.

33. 특 수관계자

(1) 당분기 말 현재 회사와 특수관계에 있는 회사의 내역은 다음과 같습니다.

1) 회사와 매출 등 거래 또는 채권ㆍ 채무 잔액이 있는 기타특수관계자

특수관계구분	회사명	비고

지배회사	효성중공업(주)

기타특수관계자	(주)효성	(*1)

우리은행, 한국산업은행, 국민은행, 하나은행, 신한은행, 하나은행(구,외환은행), 서울상호저축은행	(*2)

대규모기업집단	효성티앤에스(주)(舊 노틸러스효성), 효성인포메이션시스템(주), 효성아이티엑스(주), 효성굿스프링스(주), 공덕경우개발(주), 갤럭시아코퍼레이션(주), 갤럭시아일렉트로닉스(주), (주)갤럭시아에스엠, 두미종합개발(주), 동륭실업(주), (주)세빛섬, (주)신동진, 효성티앤씨(주),에이케이타워제이차주식회사, 케이비와이즈스타전문투자형사모부동산투자신탁제11호	(*3)

(*1) (주)효성은 지배회사에 유의적인 영향력을 행사하는 지주회사입니다. (*2) 기타특수관계자로 분류된 금융기관은 진흥기업(주) 주주협의회 구성기관으로 회사 지분의 11.71%를 보유하고 있어 회사에 대한 유의적인 영향을 미치는 것으로 판단되어 기타의 특수관계자로 분류 하였으며, 한 편 우리은행은 6.72%의 지분을 보유하고 있어 회사에 유의적 영향력을 행사하는 기업입니다.(주석 38 참조) (*3) 동 회사 등은 한국채택국제회계기준 제1024호 문단 9에서 정의하는 특수관계자에는 해당하지 않으나, 공정거래위원회가 지정한 대규모기업집단계열회사는 한국채택국제회계기준 제1024호 문단 10에서 규정하는 실질관계에 따른 특수관계자라는 증권선물위원회의 의결사항에 따라 특수관계자로 분류되는 회사 등입니다.

(2) 당분기 및 전분기 중 특수관계자와의 거래내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당분기

구분	특수관계자	공사원가	이자비용	이자수익 등	기타비용

지배회사	효성중공업(주)	11,772	-	-	731,156

기타특수관계자	(주)효성	-	-	-	306

우리은행	38	-	53,949	6,182

국민은행	-	-	-	10

하나은행	-	-	-	149

신한은행	-	-	17,767	337

합계	11,810	-	71,716	738,140

(단위 : 천원)

전분기

구분	특수관계자	공사원가	이자비용	이자수익 등	기타비용

지배회사	효성중공업(주)	211,340	-	-	668,247

기타특수관계자	(주)효성	-	-	-	7,370

우리은행	22	95,968	42,437	6,131

한국산업은행	-	42,634	2	-

국민은행	-	36,284	38,311	10

하나은행	-	31,735	8	354

신한은행	-	17,235	-	723

하나은행(구, 외환은행)	-	44,125	-	-

서울상호저축은행	-	41,844	-	-

합계	211,362	309,825	80,758	682,835

당분기 및 전분기의 대규모 기업집단 내 계열회사와의 거래 중 상기의 '특수관계자와의 거래내역'에 포함된 거래를 제외한 나머지 회사 등과의 거래내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당분기

구분	특수관계자	공사원가	판매관리비	이자수익 등

대규모기업집단	효성티앤에스(주)	-	27,300	-

효성티앤씨(주)	37,294	-	-

(주)세빛섬	1,581	35,781	-

효성인포메이션시스템(주)	-	4,500	-

효성굿스프링스(주)	35,460	-	-

케이비와이즈스타전문투자형사모부동산신탁제11호	-	-	24,518

합계	74,335	67,581	24,518

(단위 : 천원)

전분기

구분	특수관계자	공사원가	판매관리비	이자수익 등

대규모기업집단	효성티앤에스(주)	-	6,300	-

효성티앤씨(주)	218,656	-	-

(주)세빛섬	-	52,419	-

효성인포메이션시스템(주)	-	4,500	-

케이비와이즈스타전문투자형사모부동산신탁제11호	-	-	15,730

합계	218,656	63,219	15,730

(3) 당 분기말 및 전기말 현재 특수관계자에 대한 채권ㆍ채무내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당 분기말

구분	특수관계자	금융자산	기타채권	차입금	기타채무

지배회사	효성중공업(주)	-	44,031,112	-	9,020

기타특수관계자	(주)효성	-	-	-	-

우리은행	14,323,591	-	-	-

한국산업은행	702,366	-	-	-

국민은행	6,000	-	-	-

하나은행	557,477	-	-	-

신한은행	529,925	-	-	-

하나은행(구, 외환은행)	449,919	-	-	-

합계	16,569,278	44,031,112	-	9,020

(단위 : 천원)

전기말

구분	특수관계자	금융자산	기타채권	차입금	기타채무

지배회사	효성중공업(주)	-	21,884,604	-	227,131

기타특수관계자	우리은행	12,115,371	-	-	-

한국산업은행	640,277	-	-	-

국민은행	6,001	-	-	-

하나은행	545,729	-	-	-

신한은행	511,509	-	-	-

하나은행(구, 외환은행)	436,848	-	-	-

합계	14,255,735	21,884,604	-	227,131

당분기말 및 전기말 현재 대규모 기업집단 내 계열회사에 대한 채권ㆍ채무잔액 중 상기의 '특수관계자에 대한 채권ㆍ채무잔액'에 포함된 금액을 제외한 나머지 회사 등에 대한 채권ㆍ채무잔액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당 분기말

구분	특수관계자	공사미수금	기타채권	기타채무

대규모기업집단	효성티앤에스(주)	-	-	770

효성인포메이션시스템(주)	-	-	1,650

효성티앤씨(주)	-	-	8,493

공덕경우개발	-	22,297	-

합계	-	22,297	10,913

(단위 : 천원)

전기말

구분	특수관계자	공사미수금	기타채권	기타채무

대규모기업집단	효성티앤에스(주)	-	-	770

효성인포메이션시스템(주)	-	-	1,650

효성티앤씨(주)	-	-	74,444

합계	-	-	76,864

(4) 당분기 및 전분기 중 특수관계자와의 자금거래 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

특수관계자	당분기	전분기

출자	대여	회수	출자	대여	회수

에이케이타워제이차주식회사	-	-	-	-	-	3,135,173

합계	-	-	-	-	-	3,135,173

(5) 당분기 및 전분기 중 주요 경영진에 대한 보상은 다음과 같습니다 .

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기

3개월	누적	3개월	누적

급여	456,130	1,246,108	297,408	874,044

퇴직급여	35,850	138,054	40,162	114,878

합계	491,980	1,384,162	337,570	988,922

한편, 상기 주요 경영진은 회사의 활동에 대한 계획ㆍ운영ㆍ통제에 대한 중요한 권한과 책임을 지닌 임원들로 구성되어 있습니다.

(6) 당분기말 현재 회사가 특수관계자와 체결한 주요 금융약정과 제공한 담보의 내역은 주석 34에 표시하였습니다.

34. 우발채무 및 약정사항

(1) 당 분기말 현재 회사의 차입금 및 거래약정과 관련하여 견질로 제공된 어음과 수표의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 매, 금액단위: 천원)

구분	제공처	매수	내용	금액

기업어음(CP)	인천교육발전	2	차입금 담보	백지어음

한편, 당 분기말 현재 사용처 및 금액이 규명되지 않은 미회수 어음 및 수표가 각각 15매 및 1매 가 있으며, 이로 인해 회사는 우발채무를 부담할 수 있습니다. 그러나 회사는 여러 정황들을 고려할 때 당 분기말 이후 지급제시 될 가능성은 희박할 것으로 판단하고 있습니다.

(2) 당분기말 및 전기말 현재 사용이 제한된 금융상품의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	종류	당분기말	전기말	사용제한내용

기타금융자산	별단예금	20,000	20,000	당좌개설보증금

단기금융상품	2,500,000	-	질권설정

기타장기금융상품	4,313,627	3,561,711	질권설정

1,374,044	1,374,044	채권가압류 및 질권설정

-	1,478,724	소송관련

합계	8,207,671	6,434,479

(3) 당 분기 말 현재 회사가 금융기관 등과 체결한 주요 약정사항은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

과목	구분	금융기관명	약정한도액

차입금	기업일반운전자금대출	우리은행	15,874,000

기업일반운전자금대출	국민은행	3,963,000

일반당좌대출	1,887,500

기업일반운전일반대출	신한은행	1,908,000

기업일반운전일반대출	하나은행	3,276,500

기업일반운전일반대출	하나은행(구.외환은행)	200,000

기업일반운전일반대출	산업은행	4,763,250

일반자금대출	주택도시보증공사	983,333

신용운영자금(*)	건설공제조합	116,372,555

매출채권	외상매출채권전자대출	국민은행	10,000,000

외상매출채권전자대출	하나은행	5,000,000

(*) 해당 신용운용자금의 잔여 대출을 실행하기 위해서는 대출 종류의 변경 및 추가적인 담보 제공 등의 조건이 필요합니다.

(4) 당 분기말 현재 계류중인 소송사건은 회사가 제소한 21건(관련금액: 38,323백만원) 과 회사가 피소된 41 건( 관련금액: 57,603백만원 ) 이 있으며, 당분기말 현재 소송의 승패는 예측할 수 없습니다. 상기 피소 건과 관련하여 16년 9월 보증채권자인 엠제이파트너스가 보증채무이행 청구(이자분)에 대해 회사를 상대로 소를 제기하여 18년 11월 1심에서 회사가 승소하였으나, 20년 5월 2심에서 패소하여 패소금액인 2,955백만원에 대하여 전기에 소송충당부채로 계상하였습니다. 또한 회사는 이 판결에 불복하여 대법원에 상고를 하였습니다.

(5) 당 분기말 현재 장ㆍ단기차입금 등의 금융거래와 관련하여 회사 소유 자산을 담보로 제공하고 있는 내역은 다음과 같습니다.

1) 담보로 제공된 부동산의 내역(단위 : 천원)

과목	구분	제공자산	장부금액	담보설정금액	관련채무	담보권자

유형자산	후암동 지사	토 지	8,521,735	5,600,000	차입금 담보	국민은행

건 물	-

투자부동산	토 지	94,425

건 물	-

합계	8,616,160	5,600,000

2) 당 분기말 현재 회사가 금융거래 담보 및 공사이행보증 담보를 위해 건설공제조합 등에게 당기손익-공정가치측정금융자산(장부금액 19,793백만 원) 및 기타포괄손익-공정가치측정금융자산( 장부금액 2,035백만 원 )을 제공하고 있으며 , 인천용현동오피스텔 신축사업의 시행사 대출약정과 관련하여 신한캐피탈에게 동 사업의 공사비입금계좌(한도 8,600백만 원)에 대한 근질권을 제공하고 있습니다.

(6) 타인에게 제공한 지급보증1) 당 분기말 현재 회사가 타인의 금융거래 등을 위하여 제공한 지급보증은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

지급보증내용	피보증회사	당분기말 보증금액	당분기말 대출잔액	전기말 대출잔액	비고

PF 대출보증(*)	(주)새미랑	39,000,000	15,629,603	15,629,603	시행사

합계	39,000,000	15,629,603	15,629,603

(*) 회사는 용인신갈동 미착공사업장의 PF대출 235,000백만 원과 시행권을 인수하고 회사의 시공권을 상실케 한 (주)엠제이파트너스에 대해서는 기업구조조정촉진법 및 경영정상화계획 이행을 위한 특별약정서에 따라 회사의 지급보증 의무가 없으므로, 상기 지급보증에서 제외하였습니다. 한편, 용인신갈동 미착공 사업장의 PF대출채권을 양수한 (주)엠제이파트너스가 채권금융기관협의회를 상대로 제기한 2016년 12월 21일자 협의회 취소소송에 대해 2018년 2월 8일자 1심, 2018년 10월 5일자 2심에서 협의회의 의결은 정당하다는 승소 판결을 받았습니다.

2) 당 분기말 현재 회사가 타인에게 제공한 주택분양보증 등은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

지급보증내용	피보증회사	보증금액	보증제공처

주택분양보증 등	케이비부동산신탁(주)	55,945,535	주택도시보증공사

한국자산신탁(주)	16,351,250

(주)하나자산신탁	148,619,635

아시아신탁(주)	159,416,880

코리아신탁(주)	224,124,338

(주)무궁화신탁	122,313,100

(주)대재아이앤씨	16,000,000

사업이행보증	강진문화복지종합타운BTL 외 1	8,316,180	서울보증보험(주)

합계	751,086,918

3) 당분기말 현재 회사는 홍제 제3구역 주택재개발정비사업 일반분양계약자의 중도금 대출 25,560백만 원, 여의도 해링턴타워 196 오피스텔 수분양자의 중도금대출 6,264백만원, 대구 해링턴플레이스 감삼 아파트 및 오피스텔의 수분양계약자의 중도금 대출 25,594백만원, 대구신암6재정비촉진구역 주택재개발정비사업의 일반분양 계약자에 대한 중도금 대출 19,709백만원, 울산 중구 B-05구역 일반분양 계약자에 대한 중도금 대출 78,238백만원, 대구 해링턴 플레이스 반월당 2차 분양계약자의 중도금 대출 37,440백만원에 대해 하나은행 등에 연대보증을 제공하고 있습니다. 또한, 주택재건축조합사업 등에 책임준공,책임착공 미이행시 조건부 채무인수 약정 804,300백만 원(약정한도)을 제공하고 있으며, 추가적으로 일부 사업장에 대하여 재건축사업 등과 관련한 사업약정에 따라 금융기관 및 주택도시보증공사에 책임준공 확약(약정한도 1,338,006백만 원)을 제공하고 있으며, "사회기반시설에 대한 민간투자법"에 의하여 설립된 법인 등에 대하여 179,177백만원(회사 지분해당액)의 자금보충약정을 제공하고 있습니다.

(7) 제공받은 지급보증 당 분기말 현재 타인으로부터 제공받은 지급보증 등의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

보증제공자	보증내용	보증금액	채권자

건설공제조합	공사이행보증 등(*)	535,046,100	발주자 등

서울보증보험(주)	80,137,118

서울보증보험(주)	공탁보증	3,629,000	발주자 등

주택도시보증공사	하자보수보증 등	688,241,610	입주예정자

합계	1,307,053,828

(*) 해당 공사이행보증 등과 관련하여 회사는 서울보증보험(주)로부터 제공받은 지급보증서, 이행보증보험증권을 건설공제조합에 담보로 제공하고, 이를 기초로 발급받은 공사이행보증서와 하자보수보증서를 발주처 등에 제출하고 있습니다.

35. 현금흐름표 (1) 당분기 및 전분기 중 영업으로부터 창출된 현금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당분기	전분기

당기순이익(손실)	40,192,478	8,342,459

당기순이익에 대한 조정:	978,017	14,111,385

감가상각비	40,285	357,040

감가상각비(리스)	803,102	1,366,319

퇴직급여	1,601,443	1,590,960

하자보수비	(8,396)	1,488,746

하자보수충당부채전입액	4,239,919	3,476,578

대손상각비(환입)	(1,204,809)	(105,714)

무형자산상각비	40,945	47,445

기타의대손상각비	(12,501)	2,996,054

공사손실충당부채전입액(환입)	(3,721,507)	2,853,073

이자비용	12,964	662,414

이자비용(리스)	20,503	32,784

금융보증이자	674,787	589,026

법인세비용	1,418,396	439,194

이자수익	(1,886,373)	(280,221)

당기손익-공정가치측정금융자산 평가이익	(11,957)	(157,649)

금융보증수익	(718,040)	(571,115)

배당금수익	(310,746)	(305,807)

잡이익	-	(367,742)

영업활동·부채의 증감	(13,496,287)	11,232,322

공사미수금	17,448,842	68,596,776

분양미수금	(67,089)	-

미수금	(25,985,390)	(14,527,553)

미청구공사	8,462,400	(13,251,599)

선급금	(2,727,710)	(2,633,317)

선급비용	(1,219,539)	(1,351,371)

선급공사	(512,247)	(900,818)

재고자산	(14,660)	90,914

장기선급비용	-	145,108

매입채무	(13,103,949)	(29,787,588)

초과청구공사	9,375,676	19,610,402

미지급금	(1,034,891)	184,564

선수금	(2,653,457)	217,944

분양선수금	1,922,298	(83,211)

예수금	154,918	77,539

예수보증금	-	(163,064)

부가세예수금	50,256	(1,290,051)

미지급비용	(18,314)	(686,902)

기타충당부채	(2,010,604)	(3,673,197)

임대보증금	-	(20,000)

하자보수충당부채사용	(1,548,516)	(5,221,311)

공사손실충당부채	1,391,402	(2,701,362)

사외적립자산	(264,515)	(911,293)

퇴직금의 지급	(1,141,197)	(488,288)

영업으로부터 창출된 현금	27,674,207	33,686,166

(2) 당분기 및 전분기 중 현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기

손실충당부채 제각	47,765,250	-

선수금 대체	7,910,025	-

선급비용의 유동성 대체	158,609	92,600

리스부채의 유동성 대체	37,636	318,790

보증금 대체	6,500,000	2,100,000

하자보수충당부채의 유동성 대체	1,311,503	3,404,188

차입금의 유동성 대체	196,667	196,667

사용권자산	623,263	1,786,073

금융보증부채	2,017,731	563,127

(3) 재무활동에서 발생한 부채의 당기 중 변동내역은 다음과 같습니다.

(당분기) (단위 : 천원)

구분	기초	재무활동현금흐름에서 발생한 변동	비현금변동(*)	기말

유동차입금	177,113	(196,667)	195,385	175,831

비유동차입금	885,566	-	(182,241)	703,325

리스부채	1,042,212	(814,743)	643,766	871,235

합계	2,104,891	(1,011,410)	656,910	1,750,391

(*) 비현금변동은 리스부채의 인식 및 차입금 등의 유동성대체 금액으로 구성되어 있습니다.

(전분기) (단위 : 천원)

구분	기초	재무활동현금흐름에서 발생한 변동	비현금변동 (*)	기말

유동차입금	17,388,428	(11,313,957)	195,388	6,269,859

비유동차입금	5,957,920	-	(180,404)	5,777,516

리스부채	866,413	(1,333,051)	1,818,857	1,352,219

합계	24,212,761	(12,647,008)	1,833,840	13,399,593

(*) 비현금변동은 지급보증충당부채의 주채무 전환 등이 포함되어 있습니다.

36. 공 정가치

공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.

- 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격 (수준 1)

- 수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수 (수준 2)

- 자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수 (수준 3)

(1) 당분기말 및 전기말 현재 회사의 재무제표에 계상된 모든 금융상품의 장부금액은 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다. 한편 당분기 중 회사의 금융자산과 금융부채의 공정가치에 영향을 미치는 사업환경 및 경제적인 환경의 유의적인 변동은 없습니다.

(2) 당분기말 및 전기말 현재 공정가치로 후속측정되는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당분기말

금융상품범주	구분	수준1	수준2	수준3	합계

금융자산:

당기손익-공정가치측정금융자산	채무상품	-	7,000,000	-	7,000,000

지분증권	-	-	20,527,231	20,527,231

수익증권 등	-	446,328	-	446,328

소계	-	7,446,328	20,527,231	27,973,559

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	국공채 등	-	16,743,993	-	16,743,993

지분증권	-	-	1,199,746	1,199,746

소계	-	16,743,993	1,199,746	17,943,739

유형자산:

유형자산	토지	-	-	12,795,029	12,795,029

소계	-	-	12,795,029	12,795,029

합계	-	24,190,321	34,522,006	58,712,327

(단위 : 천원)

전기말

금융상품범주	구분	수준1	수준2	수준3	합계

금융자산:

당기손익-공정가치측정금융자산	채무상품	-	-	-	-

지분증권	-	-	20,516,831	20,516,831

수익증권 등	-	444,771	-	444,771

소계	-	444,771	20,516,831	20,961,602

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	국공채 등	-	1,496,787	-	1,496,787

지분증권	-	-	1,199,746	1,199,746

소계	-	1,496,787	1,199,746	2,696,533

유형자산:

유형자산	토지	-	-	12,795,029	12,795,029

소계	-	-	12,795,029	12,795,029

합계	-	1,941,558	34,511,606	36,453,164

(3) 당 분기말 현재 회사는 수준 간의 이동을 가져오는 사건이나 상황의 변동이 발생하는 시점에 수준 간의 이동을 인식하고 있습니다. 또한 당분기 중 수준 2와 수준 3의 공정가치측정치로 분류되는 금융상품의 공정가치측정에 사용된 가치평가기법의 변경은 없습니다.

(4) 재무상태표에서 반복적으로 공정가치로 측정되는 금융상품 중 수준 3으로 분류되는 금융상품의 당분기 및 전분기 중 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당분기

금융상품범주	기초금액	당기손익	취득	기말

당기손익-공정가치측정금융자산	20,516,831	10,400	-	20,527,231

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	1,199,746	-	-	1,199,746

합계	21,716,577	10,400	-	21,726,977

(단위 : 천원)

전분기

금융상품범주	기초금액	당기손익	취득	기말

당기손익-공정가치측정금융자산	20,157,431	144,300	50,000	20,351,731

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	1,199,746	-	-	1,199,746

합계	21,357,177	144,300	50,000	21,551,477

37. 위험관리(1) 자본위험관리

회사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조를 유지 또는 조정하기 위하여 회사는 주주에게 지급되는 배당을 조정하고, 주주들에게 자본을 반환하며, 부채감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다.

회사는 자본조달비율에 기초하여 자본을 관리하고 있습니다. 당분기말 및 전기말 현재 자본조달비율은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당분기말	전기말

총차입금	879,156	1,062,680

차감: 현금및현금성자산	(2,391,250)	(2,354,008)

순차입금(A)	(1,512,094)	(1,291,328)

자본총계(B)	158,982,436	118,848,221

총자본(A+B)	157,470,342	117,556,893

자본조달비율 (A/(A+B))(*)	-	-

(*)당분기말 및 전기말 순차입금 또는 총자본이 부(-)의 금액이므로 자본조달비율은 산정하지 아니하였습니다.

(2) 금융위험관리회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험에 노출되어 있습니다. 회사의 전반적인 위험관리프로그램은 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 다만, 회사는 외환위험에 노출되어 있지 않으며, 차입금 중 변동 이자율로 발행된 차입금은 없으므로이자율위험에 노출되어 있지 않습니다.

1) 가격위험가격위험은 이자율위험이나 환율변동위험 이외의 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래 현금흐름이 변동할 위험이며, 당분기말 현재 해당 금융상품의 공정가치가 5% 변동 시 동 금융상품의 가격변동이 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	5% 상승시	5% 하락시

당기손익-공정가치측정금융상품	1,398,678	(1,398,678)

기타포괄손익-공정가치측정금융상품	897,187	(897,187)

2) 신용위험신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 이행하지 않아 회사에 재무손실을 미칠 위험을 의미합니다. 회사는 거래처의 재무상태, 과거 경험 및 기타 요소들을 평가하여 신용도가 일정 수준 이상인 거래처와 거래하고 있으며 주기적으로 거래처의 신용도를 재평가하여 신용거래 한도를 재검토하고 있습니다. 당분기 중 신용한도를 초과한 건은 없었으며 경영진은 관련 거래처로부터 채무불이행으로 인한 유의적인 손실을 예상하고 있지 아니합니다. 당분기말 및 전기말 현재 회사의 신용위험에 대한 최대노출정도는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당분기말	전기말

금융보증계약(*)	231,804,588	180,081,552

(*) 금융보증계약과 관련된 회사의 최대노출정도는 보증이 청구되면 회사가 지급하여야 할 최대금액입니다. 당분기말 및 전기말 현재 동 금융보증계약과 관련하여 각각 5,465 백만원 및 4,166백만원이 재무상태표상 금융부채 및 충당부채로 인식되어 있습니다.

신용위험에 노출된 금융자산 중 상기 금융보증계약을 제외한 나머지 금융자산은 장부금액이 신용위험에 대한 최대 노출정도를 가장 잘 나타내는 경우에 해당하여 상기 공시에서 제외하고 있습니다.

3) 유동성위험유동성위험은 만기까지 모든 금융계약상의 약정사항들을 이행할 수 있도록 자금을 조달하지 못할 위험입니다. 회사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제현금유출액을 지속적으로 분석 검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 회사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.

당분기말 및 전기말 현재 금융부채 잔존계약만기에 따른 만기분석은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당분기말

구 분	1년 미만	1년~ 2년 이하	2년~ 4년 이하	4년 초과	계

매입채무및기타채무	36,429,083	-	-	-	36,429,083

리스부채(*1)	610,372	236,365	48,208	-	894,945

기타금융부채	3,016,306	30,000	37,000	-	3,083,306

유동성차입금(*1)	202,270	-	-	-	202,270

비유동성차입금(*1)	5,366	203,192	400,487	197,292	806,337

금융보증계약(*2)	231,804,588	-	-	-	231,804,588

합 계	272,067,985	469,557	485,695	197,292	273,220,529

(단위 : 천원)

전기말

구 분	1년 미만	1년~ 2년 이하	2년~ 4년 이하	4년 초과	계

매입채무및기타채무	50,567,923	-	-	-	50,567,923

리스부채(*1)	821,889	203,168	44,362	-	1,069,419

기타금융부채	2,879,752	30,000	37,000	-	2,946,752

유동성차입금(*1)	203,391	-	-	-	203,391

비유동성차입금(*1)	6,708	205,158	404,420	396,550	1,012,836

금융보증계약(*2)	180,081,552	-	-	-	180,081,552

합 계	234,561,215	438,326	485,782	396,550	235,881,873

( * 1) 차입금 및 리스부채는 이자비용을 포함하고 있습니다. ( * 2) 피보증인이 보증금액 전부를 청구한다면 회사가 계약상 지급하여야 할 최대금액입니다. 보고기간 말 현재의 예측에 근거하여 회사는 금융보증계약에 따라 보증금액을 지급할 가능성보다 지급하지 않을 가능성이 더 높다고 판단하고 있습니다. 그러나 피보증인이 보증계약상 회사에 지급을 청구할 확률이 변동할 수 있기 때문에 상기추정은 변동될 수 있습니다.

상기 금융부채의 잔존만기별 현금흐름은 할인되지 아니한 명목금액으로서 지급을 요구 받을 수 있는 기간 중 가장 이른 일자를 기준으로 작성되었습니다.

38. 채권금융기관 공동 관리절차 종료 회사는 2008년 하반기 이후 국내 부동산시장의 경기 침체 영향으로 인한 공사미수금의 증가 및 프로젝트파이낸싱 대출에 대한 지급보증에 의한 유동성 위기에 직면하여 2011년 2월 10일자로 워크아웃(경영정상화)을 신청하였으며, 채권금융기관협의회는2011년 2월 24일자로 회사에 대한 워크아웃 개시를 결정하였습니다. 이에 따라 2011년 5월 19일자로 회사의 채권금융기관협의회는 상환청구유예를 포함한 채무조정 및 신규자금지원 등을 결의하였습니다.또한, 기업재무개선의 효율적 실행을 위해 채권금융기관협의회를 통해 2014년 12월 24일(2016년 12월 31일) 및 2016년 12월 21일(2018년 12월 31일)에 채권금융기관 공동 관리절차를 연장이 가결 되었으며, 2018년 12월 17일 진흥기업(주) 제7차 채권금융기관협의회에서 '채권금융기관 공동관리절차종료의 건'이 가결됨에 따라, 2019년 1월 1일 0시부로 채권금융기관공동관리절차가 종료 됩니다.

한편, 동 일자 채권금융기관협의회의 결의에 따라 회사는 채권금융기관협의회와 기존 채무에 대하여 2021년 12월 31일까지 원금상환 유예등 변경 약정을 체결하였으며, 그 주요 내용은 다음과 같습니다.(1) 기존 금융채권 원금의 상환청구 유예 -일반여신 및 한도성여신 : 2020년 12월 30일(2020년 12월 31일 기준 금융채권 원금 잔액의 50% 상환 후 1년 연장, 이후 개별협의를 통 해 상환여부 결정)

(2) 적용금리(보증료율, 수수료 등 포함)

대상기간	적용금리	보증료	원금(한도)의 처리

2019.1.1~2020.12.30	산출금리	4.0% 상한	산출보증료율	0.8% 상한	채권행사 유예

2020.12.31	결의일 기준잔액(한도) 50% 상환(감액)

2021.1.1~2021.12.31	5.0%상한	1.2% 상한	개별협의 불가 시 2021년 말에결의일 기준 잔액(한도)50% 상환(감액)

2022.1.1 ~	개별기관 산출 금리(보증료율)	2021년 말에 미상환(감액)시

(3) 재조정의 효력발생 2019년 1월 1일부터 채권의 금융조건 재조정의 효력이 발생하는 것으로 한다.