진흥기업 사업보고서 (2025.12)
3. 재무상태 및 영업실적

(1) 재무상태- 재무상태표(단위 : 백만원)

구 분	제67기(2025년 12월말)	제66기(2024년 12월말)	제65기(2023년 12월말)

[유동자산]	451,037	454,616	488,221

[비유동자산]	112,090	88,969	86,110

자산총계	563,127	543,585	574,331

[유동부채]	220,727	198,985	229,509

[비유동부채]	101,464	76,334	76,932

부채총계	322,191	275,319	306,441

[자본금]	73,312	73,312	73,312

[자본잉여금]	-	-	-

[기타자본]	(62)	(62)	(62)

[기타포괄손익누계액]	10,088	8,391	9,362

[이익잉여금(결손금)]	157,598	186,625	185,278

자본총계	240,936	268,266	267,890

자본총계/자본금 비율(%)	329%	366%	365%

부채비율(%)	134%	103%	114%

차입금의존도(%)	2.4%	3.0%	2.9%

(1) 자산자산총계는 2025년 말 현재 5,631억원으로 전년 말 대비 195억원 증가하였습니다. 유동자산은 4,510억원으로 전년 대비 50억원 감소하였으며, 비유동자산은 1,121억원으로 전년 대비 245억원 증가하였습니다.

유동자산 감소의 주요 요인은 현금 및 현금성자산 262억원 감소에 기인하며, 이는 전반적인 자금 집행 증가에 따른 영향입니다. 매출채권은 공사미수금 일부 감소에도 불구하고 신규 현장 발생 및 미청구공사 증가 등의 영향으로 58억원 증가하였습니다. 기타유동자산은 선급금 및 받을어음 증가 등의 영향으로 168억원 증가하였습니다.

비유동자산은 투자부동산 30억원 증가, 장기대여금 17억원 증가 및 이연법인세자산 증가(154억원) 등의 영향으로 기타비유동자산이 176억원 증가함에 따라 전년 대비 크게 증가하였습니다.

(2) 부채부채총계는 2025년 말 현재 3,222억원으로 전년 대비 469억원 증가하였으며, 유동부채 증가가 주요 요인입니다.

부채 변동요인으로는 외상매입금 및 지급어음 감소에 따라 매입채무가 334억원 감소하였으나, 초과청구공사 증가(625억원) 및 기타충당부채 증가(221억원) 등 기타부채가 831억원 증가한 영향이 크게 작용하였습니다. 이는 공사 진행에 따른 기성 구조 변화 및 충당부채 인식 확대 등에 따른 결과입니다.

이에 따라 부채비율은 전년 말 102.6%에서 133.7%로 상승하였으나, 여전히 200% 이하 수준을 유지하고 있어 재무구조는 관리 가능한 범위 내에 있는 것으로 판단됩니다. 다만, 부채 증가에 따른 재무 부담 완화를 위해 현금흐름 중심의 관리 강화가 필요한 상황입니다.

(3) 자본2025년은 당기순이익 감소에 따라 이익잉여금이 290억원 감소하였으며, 보험수리적손익 반영 등의 영향도 일부 있었습니다. 반면, 자본조정은 토지 재평가이익 반영 등으로 16억원 증가하였습니다.

이로 인하여 2025년 말 자본총계는 2,409억원으로 전년 대비 274억원 감소하였습니다. 최근 부동산 경기 불확실성이 지속되고 있는 상황을 고려할 때, 향후 안정적인 이익 실현과 내부 유보 확대를 통한 자본 확충이 필요한 시점으로 판단됩니다.

(2) 영업실적- 손익계산서(단위 : 백만원)

구 분	제67기(2025.01.01~2025.12.31)	제66기(2024.01.01~2024.12.31)	제65기(2023.01.01~2023.12.31)

매출액	576,382	726,191	759,440

매출원가	539,381	698,174	690,650

매출총이익	37,001	28,017	68,790

매출총이익율	6.4%	3.9%	9.1%

판매비와관리비	60,005	32,764	17,064

영업이익(손실)	▲23,004	▲4,747	51,726

영업이익율	▲4.0%	▲0.7%	6.8%

기타수익	713	1,455	4,186

기타비용	22,629	514	1,543

금융수익	3,653	5,390	6,399

금융비용	589	965	1,608

법인세비용차감전순이익(손실)	▲41,856	619	59,160

당기순이익(손실)	▲28,371	2,179	45,311

당기순이익율	▲4.9%	0.3%	6.0%

2025년 매출은 일부 현장의 착공 지연 및 전년도 대형 현장 준공에 따른 기저효과 등의 영향으로 전년 대비 1,498억원 감소한 5,764억원을 기록하였습니다. 매출총이익은 원가율 개선 노력에 따라 전년 대비 90억원 증가한 370억원을 기록하였으나, 계획 대비로는 일부 미달 하였습니다.

판매비와 관리비는 인건비 및 각종 충당부채 인식 확대(지방 부동산시장 침체에 따른 일회성 사업장 손실반영) 등의 영향으로 전년 대비 273억원 증가한 600억원을 기록하였습니다. 특히 기타충당부채 증가 및 대손 관련 비용 반영 등이 판관비 상승의 주요 요인으로 작용하였습니다. 이에 따라 영업이익은 전년 대비 183억원 감소한 ▲230억원을 기록하였습니다.

또한 기타비용 증가 등으로 기타수지는 전년 대비 228억원 감소한 ▲219억원을 기록하였으며, 금융수지는 금융수익 감소 등의 영향으로 전년 대비 13억원 감소한 31억원을 기록하였습니다.

이와 같은 영업손실 확대와 기타비용 증가의 영향으로 법인세비용차감전순이익은 전년 대비 424억원 감소한 ▲418억원을 기록하였습니다. 특히 미분양 관련 대손 설정, PF보증 손실 및 소송 판결에 따른 일회성 비용이 반영되면서 수익성이 일시적으로 크게 저하된 상황입니다.다만, 금번 손실 인식은 잠재 리스크를 선제적으로 반영한 보수적 회계처리의 결과라는 점에서, 향후 실적 변동성 축소와 재무 건전성 회복의 기반을 마련한 측면도 있습니다. 향후에는 미분양 사업장에 대한 분양 전략 재정비 및 채권회수/관리 강화, PF 보증 한도 및 구조에 대한 사전 심사 강화, 사업 초기 단계의 리스크 점검 체계 고도화 등을 통해 유사 리스크의 재발을 방지할 계획입니다.

아울러 원가 구조 전반에 대한 정밀 점검과 고정비 절감, 현장별 손익 관리 체계 강화 등을 병행하여 수익성 중심의 경영 기조를 확립하고, 현금흐름 기반의 재무관리 체계를 더욱 공고히 함으로써 점진적인 실적 개선과 재무 안정성 회복에 집중해 나갈 방침입니다.

- 사업부문별 매출현황(단위 : 백만원)

2025년

구분	관급토목	관급건축	민간건축	합계

매출액	110,362	110,884	355,136	576,382

매출비율	19.15%	19.24%	61.61%	100.00%

매출원가	104,277	101,878	333,226	539,381

매출총이익	6,086	9,006	21,910	37,001

매출총이익률	5.51%	8.12%	6.17%	6.42%

(단위 : 백만원)

2024년

구분	관급토목	관급건축	민간건축	합계

매출액	113,224	63,319	549,648	726,191

매출비율	15.6%	8.7%	75.7%	100.0%

매출원가	96,900	82,306	518,968	698,174

매출총이익	16,324	▲18,987	30,680	28,017

매출총이익률	14.4%	▲30.0%	5.6%	3.9%

사업부별 매출은 전반적으로 전년 대비 감소하였습니다. 특히 민간건축 부문은 일부 대형 현장 준공에 따른 기성고 축소의 영향으로 매출이 크게 감소하였으며, 이에 따라 전체 매출은 전년 726,191백만원에서 576,382백만원으로 축소되었습니다. 매출비율 측면에서는 민간건축 비중이 전년 75.7%에서 61.6%로 낮아진 반면, 관급토목 및 관급건축 비중은 상대적으로 확대되어 사업 포트폴리오가 다소 분산되는 모습을 보였습니다.

매출총이익은 37,001백만원으로 전년 28,017백만원 대비 증가하였으며, 매출총이익률도 3.9%에서 6.4%로 개선되었습니다. 관급건축 부문은 전년도 대규모 손실(▲30.0%) 발생에 따른 기저효과 해소와 원가 구조 정상화로 수익성이 크게 개선되었고, 민간건축 부문도 원가 관리 강화에 따라 이익률이 소폭 개선되었습니다. 다만, 관급토목 부문은 전년 대비 이익 규모가 축소되며 수익성이 다소 둔화되었습니다.

전반적으로 2025년은 매출 규모는 감소하였으나, 수익성 중심의 선별적 수주와 원가 관리 강화에 힘입어 매출총이익률이 개선되는 등 질적 구조 전환이 일부 나타난 것으로 평가됩니다.