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진흥기업 사업보고서 (2025.12)
사 업 보 고 서

(제 67 기)

사업연도 2025년 01월 01일 부터
2025년 12월 31일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2026년 03월 11일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 진흥기업 주식회사
대 표 이 사 : 김 태 균
본 점 소 재 지 : 인천광역시 연수구 컨벤시아대로 69
(전 화) 02-772-1200
(홈페이지) http://www.chinhung.co.kr
작 성 책 임 자 : (직 책) 경영지원담당 (성 명) 안 병 건
(전 화) 02-772-1200
1. 회사의 개요

1. 연결대상 종속회사 개황(연결재무제표를 작성하는 주권상장법인이 사업보고서, 분기ㆍ반기보고서를 제출하는 경우에 한함)연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)

구분	연결대상회사수	주요종속회사수

기초	증가	감소	기말

상장	-	-	-	-	-

비상장	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

1-1. 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유

신규연결	-	-

-	-

연결제외	-	-

-	-

2. 회사의 법적ㆍ상업적 명칭당사의 명칭은 진흥기업주식회사라고 표기합니다. 또한 영문으로는 ChinHung International, Inc.라 표기합니다.3. 설립일자 및 존속기간당사는 토목 및 건축공사, 주택건설과 판매 등을 주 사업목적으로 1959년 9월 3일에 설립되었습니다. 또한 1977년 6월 25일자로 주식을 한국거래소가 개설한 유가증권시장에 상장되어 매매가 개시되었습니다.4. 본사의 주소, 전화번호 및 홈페이지주소 : 인천광역시 연수구 컨벤시아대로 69전화번호 : 02-772-1200홈페이지 : http;//www.chinhung.co.kr

5. 중소기업 등 해당 여부

중소기업 해당 여부	미해당

벤처기업 해당 여부	미해당

중견기업 해당 여부	미해당

6. 주요사업의 내용 및 향후 추진하려는 신규사업당사는 종합건설업체로서 크게 토목, 건축/주택, 플랜트의 3개 분야에 진출하고 있으며 발주처에 따라 공공부문과 민간부문의 2개 부문으로 나누어집니다.공공부문의 발주는 도로, 항만, 철도 등의 정부 발주 위주의 기초 사회간접자본 투자시설이 대부분을 차지하며, 아파트 건설로 대표되는 민간부문은 기업의 이미지와 브랜드 가치, 자금력 등이 시장지배의 중요한 화두로 작동되고 있으며, 뿐만 아니라 건설시장은 정부의 부동산 정책과 제도 및 경기상황에 민감한 시장입니다.이에 당사는 오랜 경험과 신뢰를 바탕으로 창의적인 노력과 도전을 통하여 국내외에서 주택사업, 재개발/재건축사업, 업무/상업시설, 토목/환경, SOC사업 등 다양한 건설사업분야에 적극 참여하고 있습니다. ※ 상세한 내용은 동 공시서류의 "사업의 내용"을 참조

7. 신용평가에 관한 사항

평가일	평가대상유가증권 등	평가대상 유가증권의 신용등급	평가회사(신용평가등급범위)	평가구분

2025.06.19	Issuer Rating	BBB-/안정적	한국신용평가	본평가

2024.06.20	Issuer Rating	BBB-/안정적	한국신용평가	본평가

2023.06.22	Issuer Rating	BBB-/안정적	한국신용평가	본평가

2022.05.11	Issuer Rating	BB+/긍정적	한국신용평가	본평가

2021.04.29	Issuer Rating	BB+/안정적	한국신용평가	본평가

※ 신용평가 전문기관의 신용등급 체계

등급	기업신용등급(ICR) 정의

AAA	금융채무의 전반적인 상환가능성이 최고 수준이다.

AA	금융채무의 전반적인 상환가능성이 매우 높지만, 상위등급(AAA)에 비해 다소 열위한 면이 있다.

A	금융채무의 전반적인 상환가능성이 높지만, 상위등급(AA)에 비해 경제여건 및 환경변화에 따라 영향을 받기 쉬운 면이 있다.

BBB	금융채무의 전반적인 상환가능성이 일정수준 인정되지만, 상위등급(A)에 비해 경제여건 및환경변화에 따라 저하될 가능성이 있다.

BB	금융채무의 전반적인 상환가능성에 불확실성이 내포되어 있어 투기적 요소를 갖고 있다.

B	금융채무의 전반적인 상환가능성에 대한 불확실성이 상당하여 상위등급(BB)에 비해 투기적 요소가 크다.

CCC	금융채무의 채무불이행의 위험 수준이 높고 전반적인 상환가능성이 의문시된다

CC	금융채무의 채무불이행의 위험 수준이 매우 높고 전반적인 상환가능성이 희박하다.

C	금융채무의 채무불이행의 위험 수준이 극히 높고 전반적인 상환가능성이 없다.

D	상환불능상태이다.

8. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 유형

유가증권시장 상장	1977년 06월 25일	해당사항 없음
2. 회사의 연혁

1. 회사의 연혁

2011. 02. 24 채권은행 등의 관리절차 개시
2011. 05. 19 진흥기업(주) 채권은행자율협의회 (주채권은행: (주)우리은행)와 경영정상화이행약정의 체결
2012. 01. 17 기촉법에 의거한 공적 워크아웃으로 전환
2012. 02. 28 자본감소 완료(감소 주식수 : 보통주 578,046,292주, 우선주 44,045,977주, 자본감소 금액 : 311,046,134,500원)
2012. 03. 22 출자전환 완료(자본금 225,139백만원)(출자전환 주식 : 보통주 421,578,080주, 출자전환 금액 210,789,040,000원)
2013. 03. 23 자본감소 완료(감소 주식수 : 보통주 355,627,610주, 자본감소 금액 : 177,813,805,000원)
2014. 12. 24 진흥기업(주) 채권금융기관협의회 (주채권은행: (주)우리은행)와 경영정상화이행약정의 연장체결
2014. 12. 31 최대주주 유상증자 및 출자전환 완료(유상증자 및 출자전환 주식 : 보통주 30,000,000주, 유상증자/출자전환 금액 : 60,000,000,000원)
2015. 01. 09 채권단 출자전환 완료(출자전환 주식 : 보통주 29,064,000주, 출자전환 금액 58,128,000,000원)
2016. 12. 21 진흥기업(주) 채권금융기관협의회 (주채권은행: (주)우리은행)와 경영정상화이행약정의 연장체결
2017. 03. 09 자본감소 완료(감소 주식수 : 보통주 71,689,808주, 자본감소 금액 : 35,844,904,000원)
2017. 03. 10 최대주주 및 채권단 유상증자 및 출자전환 완료(유상증자 및 출자전환 주식 : 보통주 58,823,524주, 유상증자/출자전환 금액 : 50,000,000,000원)
2017. 06. 14 최대주주 및 채권단 유상증자 및 출자전환 완료(유상증자 및 출자전환 주식 : 보통주 5,657,177주, 유상증자/출자전환 금액 : 8,672,479,400원)
2018. 06. 04. (주)효성의 인적분할(지분이전)에 따른 최대주주 변경[(주)효성 →효성중공업(주)]
2018. 11. 16 최대주주 및 채권단 유상증자 및 출자전환 완료(유상증자 및 출자전환 주식 : 보통주 118,663주, 유상증자/출자전환 금액 : 155,509,420원)
2019. 01. 01 채권은행 등의 관리절차 해제(워크아웃 종료)
2019. 03. 06 (주)태억건설 계열회사 제외(파산종결 : 2019.02.13)

2. 경영진 및 감사의 중요한 변동

변동일자	주총종류	선임	임기만료또는 해임

신규	재선임

2019.03.29	정기주총	사내이사 노재봉	-	-

2019.03.30	-	대표이사 노재봉	-	-

2019.05.17	임시주총	사내이사 이주익	-	-

2019.05.17	-	대표이사 이주익	-	-

2020.03.27	정기주총	-	사내이사 김광오감사 이재일	-

2021.03.26	정기주총	사내이사 박상신	사외이사 김의준	-

2021.03.26	-	대표이사 박상신	-	-

2022.03.25	정기주총	-	사내이사 이주익	-

2023.03.28	정기주총	감사 홍록희	사내이사 김광오	감사 이재일

2024.03.27	정기주총	사내이사 김태균사내이사 이장열사외이사 김영감사 김승헌	-	사내이사 박상신사외이사 김의준

2024.03.27	-	대표이사 김태균	-	-

※ 상기 대표이사 선임은 이사회에서 결의함※ 상기 변동사항 중 사임에 대한 내용은 기재하지 않음.※ 상기 감사 이재일은 임기만료임※ 상기 사내이사 박상신, 사외이사 김의준은 임기만료임

3. 최대주주의 변동

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 주, %)

변동일	최대주주명	소유주식수	지분율	비 고

2012년 03월 21일	(주)효성	221,578,080	49.21	-

2018년 06월 04일	효성중공업(주)	70,569,854	48.17	(주)효성 인적분할에 따른 지분이전
3. 자본금 변동사항

1. 자본금 변동추이(단위 : 원, 주)

종류	구분	제67기(2025년 말)	제66기(2024년 말)	제65기(2023년 말)	제64기(2022년 말)	제63기(2021년 말)

보통주	발행주식총수	145,471,745	145,471,745	145,471,745	145,471,745	145,471,745

액면금액(원)	500	500	500	500	500

자본금	72,735,872,500	72,735,872,500	72,735,872,500	72,735,872,500	72,735,872,500

우선주	발행주식총수	857,218	857,218	857,218	857,218	857,218

액면금액(원)	500	500	500	500	500

자본금	428,609,000	428,609,000	428,609,000	428,609,000	428,609,000

2우선주	발행주식총수	294,808	294,808	294,808	294,808	294,808

액면금액	500	500	500	500	500

자본금	147,404,000	147,404,000	147,404,000	147,404,000	147,404,000

합계	자본금	73,311,885,500	73,311,885,500	73,311,885,500	73,311,885,500	73,311,885,500

※ 공시대상기간 중 자본금 변동내역은 없습니다.
4. 주식의 총수 등

1. 주식의 총수 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 주, %)

구 분	주식의 종류	비고

보통주	우선주	합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수	-	-	2,000,000,000	-

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	1,320,843,855	45,198,003	1,366,041,858	-

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	1,175,372,110	44,045,977	1,219,418,087	-

1. 감자	1,130,625,710	44,045,977	1,174,671,687	-

2. 이익소각	1,546,400	-	1,546,400	-

3. 상환주식의 상환	-	-	-	-

4. 기타	43,200,000	-	43,200,000	액면병합

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)	145,471,745	1,152,026	146,623,771	-

Ⅴ. 자기주식수	58,131	73	58,204	-

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)	145,413,614	1,151,953	146,565,567	-

Ⅶ. 자기주식 보유비율	0.04	0.01	0.04	-

2. 자기주식 취득 및 처분 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 주)

취득방법	주식의 종류	기초수량	변동 수량	기말수량	비고

취득(+)	처분(-)	소각(-)

배당가능이익범위이내취득	직접취득	장내 직접 취득	보통주	49,123	-	-	-	49,123	-

-	-	-	-	-	-	-

장외직접 취득	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

공개매수	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

소계(a)	보통주	49,123	-	-	-	49,123	-

-	-	-	-	-	-	-

신탁계약에 의한취득	수탁자 보유물량	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

현물보유물량	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

소계(b)	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

기타 취득(c)	보통주	9,008	-	-	-	9,008	-

우선주	73	-	-	-	73	-

총 계(a+b+c)	보통주	58,131	-	-	-	58,131	-

우선주	73	-	-	-	73	-

* 기타취득 : 자본감소로 인한 단수주 취득

3. 공시대상기간중 자기주식 취득(자기주식의 취득을 목적으로 하는 신탁계약의 체결을 포함한다) 및 처분(자기주식의 취득을 목적으로 하는 신탁계약의 해지를 포함한다) 결정에 대한 주요사항보고서를 제출한 사례가 없습니다.

4. 자기주식 보유현황당사는 2025.12.31일 기준 자본감소에 따른 단주 취득 등의 경위로 자기주식 58,131주(우선주 포함)를 보유하고 있으며, 해당 주식수는 총 발행주식수의 0.04%에 해당합니다.

5. 종류주식(명칭) 발행현황(단위 : 원)

발행일자	2003.06.12

주당 발행가액(액면가액)	500	500

발행총액(발행주식수)	5,000,000,000	10,000,000

현재 잔액(현재 주식수)	428,609,000	857,218

주식의내용	존속기간(우선주권리의 유효기간)	-

이익배당에 관한 사항	참가적, 누적적 우선주(배당율 : 액면가액의 5%)

잔여재산분배에 관한 사항	-

상환에관한 사항	상환권자	없음

상환조건	-

상환방법	-

상환기간	-

주당 상환가액	-

1년 이내상환 예정인 경우	-

전환에관한 사항	전환권자	발행인

전환조건(전환비율 변동여부 포함)	기간만료와 동시에 보통주로 1:1 전환

발행이후 전환권행사내역	N

전환청구기간	존속기간: 발행일로부터 5년이며, 상기 기간중 배당을 하지 못한 경우에상 소정의 배당을 완료 할때까지 그 기간을 연장함

전환으로 발행할주식의 종류	보통주

전환으로발행할 주식수	857,218

의결권에 관한 사항	우선주식에 대하여 소정의 배당을 하지않을경우 다음총회부터 우선적 배당을 한다는 결의가 있는 총회의 종료시까지 의결권이 있음

기타 투자 판단에 참고할 사항(주주간 약정 및 재무약정 사항 등)	상기 우선주의 발행주식수는 10,000,000주였으나 2012.2.28 최대주주는 전량감자, 소액주주는 10:1 감자로 인하여 9,142,782주가 감소하였음.

※ 상기 우선주의 전환조건은 금액무관 보통주 1:1전환입니다. ※ 진흥기업(주)의 우선주 괴리율 산정 ① 괴리율(%) = {(우선주 종가 - 보통주 종가) / 보통주종가} * 100

구분	보통주 주가	우선주 주가	괴리율	비고

주가	744원	3,690원	396.0%	기준일(2025.12.31)

4. 진흥기업 기명식 2우선주 발행현황

(단위 : 원)

발행일자	2006.11.22

주당 발행가액(액면가액)	680	500

발행총액(발행주식수)	2,856,000,000	4,200,000

현재 잔액(현재 주식수)	200,469,440	294,808

주식의내용	존속기간(우선주권리의 유효기간)	-

이익배당에 관한 사항	참가적, 누적적 우선주(배당율: 액면가액의 5%)

잔여재산분배에 관한 사항	-

상환에관한 사항	상환권자	없음

상환조건	-

상환방법	-

상환기간	-

주당 상환가액	-

1년 이내상환 예정인 경우	-

전환에관한 사항	전환권자	발행인

전환조건(전환비율 변동여부 포함)	기간만료와 동시에 보통주로 1:1 전환

전환청구기간	존속기간: 발행일로부터 3년이며, 상기 기간중 배당을 하지 못한 경우에상 소정의 배당을 완료 할때까지 그 기간을 연장함

전환으로 발행할주식의 종류	보통주

전환으로발행할 주식수	294,808

의결권에 관한 사항	우선주식에 대하여 소정의 배당을 하지않을경우 다음총회부터 우선적 배당을 한다는 결의가 있는 총회의 종료시까지 의결권이 있음

기타 투자 판단에 참고할 사항(주주간 약정 및 재무약정 사항 등)	상기 우선주의 발행주식수는 4,200,000주였으나 2012.2.28 최대주주는 전량감자, 소액주주는 10:1 감자로 인하여 3,905,192주가 감소하였음.

※ 상기 2우선주의 전환조건은 금액무관 보통주 1:1전환입니다.※ 진흥기업(주)의 2우선주 괴리율 산정 ① 괴리율(%) = {(2우선주 종가 - 보통주 종가) / 보통주종가} * 100

구분	보통주 주가	2우선주 주가	괴리율	비고

주가	744원	8,390원	1,027.7%	기준일(2025.12.31)
5. 정관에 관한 사항

1. 정관 변경 이력

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유

2019.03.29	제60기정기주주총회	제9조 (주식 및 신주인수권증서에 표시되어야 할 권리의 전자등록)제11조 (명의개서대리인)제12조 (삭 제)제15조의2 (사채 및 신주인수권증권 에 표시되어야 할 권리의 전자등록)제16조 (사채발행에 관한 준용규정)	2019년 전자증권법시행에 따른 정관변경 사항 반영

2021.03.26	제62기정기주주총회	제11조 (명의개서대리인)제12조 (주주명부 작성·비치)제13조 (기준일)제31조 (이사의 임기)제40조 (감사의 수와 선임)	전자증권제도 도입에 따른정관 일부 개정 및 개정 상법 정관 반영 등

※ 2026년 3월 19일 개최되는 제67기 정기주주총회에 하기의 정관변경 안건이 포함 되어 있습니다. 따라서, 향후 정기주주총회 결과에 따라 정관의 내용이 변경될 수 있습니다.

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유

2026.03.19(예정)	제67기정기주주총회	제31조 (이사의 임기)제34조의 3 (이사의 회사에 대한 책임감경)	개정 상법에 따라사외이사 명칭을독립이사로 변경

※ 상세한 정관변경 안건은 관련 공시를 참조하시기 바랍니다. (관련 공시 : 2026.03.04 주주총회소집공고)

2. 사업목적 현황

구 분	사업목적	사업영위 여부

1	토목, 건축, 상하수도, 포장, 방수, 도장공사 도급업	영위

2	토목 건축자재의 제조 및 판매업	영위

3	경비 및 노무자 공급업	미영위

4	원예업 및 조경공사업	영위

5	국내외 수출입업 및 육상하역업	미영위

6	재제 및 수지 가공판매업	미영위

7	부동산 매매 및 임대업	영위

8	공익을 목적으로 하는 시장업 및 시장관리업	미영위

9	소방시설 공사업	영위

10	플랜트, 철강교 설치, 준설업, 삭도 설치, 전기, 전기통신, 문화재보수, 건설용역, 강구조물, 위생 및 냉난방설비, 가스시설공사업, 산업설비 공사업, 기계기구설치, 보링 및 그라우팅, 철도궤도, 환경오염방지시설, 산업폐기물, 일반폐기물처리시설 설계 및 시공업, 수중공사수급업, 매립업, 난방시공업, 승강기 설치공사업, 수질오염방지 시설업, 대기오염방지 시설업, 소음진동방지 시설업, 철강재 설치공사업	영위

11	골재, 레미콘, 역청(아스콘) 철골물 제조 생산 판매업	미영위

12	해외공사 수주업, 해외건설업 및 해외개발사업	영위

13	건설장비임대업, 기타 산업용 기계장비 임대업, 주차장업, 유통에 관한 사업	미영위

14	도자기 및 토기제조용 원료 및 기계기구의 판매업	미영위

15	주택의 건설 공급 및 판매업	영위

16	지하수 개발업 및 광산업	미영위

17	석산개발사업 및 석재가공 판매업	미영위

18	시설물의 안전진단 및 유지관리업	영위

19	자동차 정류장 사업	미영위

20	국내외 백화점 경영업	미영위

21	결혼예식장 영업	미영위

22	신용카드업	미영위

23	각종 물품의 제조 및 도소매업	미영위

24	각종 접객 서어비스업	미영위

25	관광사업	미영위

26	여행알선업, 관광숙박업 및 관광객 이용시설업	미영위

27	회원권 분양 및 대행업(콘도, SPORTS, 골프 등)	미영위

28	골프장 및 스키장, 기타 운동시설 운영업	미영위

29	온천관광단지 개발 및 운영	미영위

30	전기, 전자제품의 제조 및 동판매업	미영위

31	인터넷, 전자상거래 관련업 및 소프트웨어 자문, 개발 공급업	미영위

32	공공문화사업	미영위

33	각종 보험대리점업	미영위

34	해상운송보관업	미영위

35	국내외 선박대리점업	미영위

36	신·재생에너지 설비의 구축 및 설치	영위

37	발전설비공사 및 전력개발공급업	영위

38	군납업	영위

39	부동산 임대, 알선 및 종합관리사업	영위

40	위 각 호에 부대되는 일체의 사업	영위

※ 공시대상기간 중 정관상 사업목적을 변경 및 추가 사항은 없습니다.
1. 사업의 개요

당사는 토목 및 건축공사, 주택건설과 판매 등을 주 사업목적으로 1959년 9월 설립되었으며, 종합건설업체로서 크게 토목, 건축/주택, 플랜트의 3개 분야에 진출하고 있으며 발주처에 따라 공공부문과 민간부문의 2개 부문으로 나누어집니다.오랜 경험과 신뢰를 바탕으로 창의적인 노력과 도전을 통하여 국내/외에서 주택사업, 재개발/재건축사업, 업무/상업시설, 토목/환경, SOC사업 등 다양한 건설사업분야에 적극 참여중입니다.
2. 주요 제품 및 서비스

당사의 각 사업부문별 주요 제품 및 서비스별 매출액 비중은 아래와 같습니다.

(단위 : 백만원, %)

구 분	제67기	제66기	제65기	비고

시공 실적	비율	시공 실적	비율	시공 실적	비율

국내도급공사	건축공사	관급	110,884	19.2	63,319	8.7	134,680	17.7	-

민간	355,136	61.6	549,648	75.7	517,125	68.1	-

토목공사	관급	110,362	19.2	113,224	15.6	107,635	14.2	-

민간	-	-	-	-	-	-	-

분양사업	-	-	-	-	-	-	-

합 계	576,382	100	726,191	100	759,440	100	-
3. 원재료 및 생산설비

1. 주요 원재료 매입 현황

건설업을 주업종으로 하는 당사의 2025년 4분기 누계 기준 주요 원재료 매입현황은 아래와 같습니다. 주요 매입처 중 당사와 특수한 관계에 있는 업체는 없습니다.

(단위 : 백만원,VAT 제외)

주요자재	구체적 용도	매입액	주요 매입처

레미콘	건설기초자재	17,208	㈜삼표산업, 유진기업㈜, ㈜아주산업 외

철근	건설기초자재	19,011	와이케이스틸㈜ 외

2. 주요 원재료 가격변동 추이

당사에서 사용되고 있는 주요자재(철근, 레미콘)는 제조사 및 대리점을 통하여 구매하고 있습니다.

1) 레미콘

건설경기 침체에 따른 수요 감소세가 이어지며 출하량은 전년 대비 10% 이상 하락하였습니다. 다만, 2026년 1분기 수도권 레미콘 단가 협상을 앞두고, 건설 시황 악화에도 불구하고 운반비 상승 및 제조사 적자 누적 등의 영향으로 인해 단가는 동결 또는 소폭 인상될 것으로 전망됩니다.

2) 철근

원자재(철스크랩) 가격의 보합세 기조 속에서 제강사 고시단가는 동결되었으나, 실물 시장 내 공급 과잉이 심화되며 유통단가는 하방 압력을 받았습니다. 특히 동절 비수기 여파까지 겹치며 국내 유통 재고 부담이 가중된 상황이었습니다. 다만, 제강사들이 내수 부진 타개를 위해 해외 수출 비중을 늘리면서 일부 핵심 규격의 품귀 현상이 가시화되고 있습니다. 결과적으로 유통시장 내 수급 불균형 현상이 발생하고 있어, 2026년 1분기에는 단가 인상 압력이 본격화될 것으로 예상됩니다.

구분	제67기	제66기	제65기	제64기	비고

레미콘	91천원/㎥	93천원/㎥	88천원/㎥	80천원/㎥	수도권 기준(25-24-150)

철근	923천원/ton	917천원/ton	934천원/ton	957천원/ton	고시단가 기준(HD10)

3. 생산 및 설비

[자산항목 : 토지] (단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감	평가손익	당기상각	당기말장부가액	비고

증가	감소

지점	자가	서울시 용산구후암동 105-192	549㎡	9,562	-	-	1,840	-	11,402	-

진천중기사업소	충북 진천 문백면 문덕리 산12-1	46,891㎡	4,689	-	-	469	-	5,158	-

충북 진천 문백면 문덕리 229-1	3,418㎡	379	-	-	38	-	417	-

기타	충북 영동군 심천면 금정리 산46	179,460㎡	413	-	-	54	-	467	-

충북 영동군 심천면 금정리 188-1	9,793㎡	244	-	-	-	-	244	-

충북 영동군 심천면 금정리 188-2	222㎡	6	-	-	-	-	6	-

회원권	강원 평창군 봉평면 면온리 946-7	103㎡	7	-	-	-	-	7	-

소 계	240,436㎡	15,300	-	-	2,401	-	17,701	-

[자산항목 : 건물] (단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감	당기상각	당기말장부가액	비고

증가	감소

지점	자가	서울시 용산구 후암동 105-192	3,549.9㎡	939	83	-	135	887	-

기타	회원권	강원 평창군 봉평면 면온리 946-7	-	149	-	-	7	142	-

소 계	-	1,088	83	-	106	1,029	-

[자산항목 : 공구와 기계부품] (단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감	당기상각	당기말장부가액	비고

증가	감소

지점 외	자가	지점, 현장 등	사무용 기기 등	671	182	11	228	614	-
4. 매출 및 수주상황

1. 매출실적(단위 : 백만원, %)

구 분	제67기	제66기	제65기	비고

시공 실적	비율	시공 실적	비율	시공 실적	비율

국내도급공사	건축공사	관급	110,884	19.2	63,319	8.7	134,680	17.7	-

민간	355,136	61.6	549,648	75.7	517,125	68.1	-

토목공사	관급	110,362	19.2	113,224	15.6	107,635	14.2	-

민간	-	-	-	-	-	-	-

분양사업	-	-	-	-	-	-	-

합 계	576,382	100	726,191	100	759,440	100	-

2. 수주 및 판매전략 등◎ 판매조직

- 사업개발팀, 민간영업팀, 건축영업팀, 정비사업1팀, 정비사업2팀 : 민간APT, 재개발 /재건축, 도시정비(재생)사업, 오피스텔, 주상복합, PF공모사업 등의 도급공사 및 자체공사- 토목사업팀, 토목수행팀 : 도로, 철도, 항만, 도시조경, 국토개발사업 등 사회간접자본 (SOC)의 도급공사- 건축수행팀, 기술기획팀 : 아파트, BTL, 민자SOC 등 신축분양 및 도급공사

◎ 수주전략공공공사 발주물량 정체 및 수익성 악화로 선택과 집중을 통하여 수익성 있는 공사 수주에 전력하고자 합니다. 아울러 PF사업, SOC사업, 민간사업 등에도 재무적 안 정성을 바탕으로 적극적으로 참여하여 양질의 공사를 수주할 계획입니다.

ㆍ공공공사 - 선택과 집중으로 수익성 있는 공사 수주 - 수익성이 확보된 민간투자사업 및 민간산업단지 사업을 확대 - 발주처 및 공종별로 실적확보를 위한 수주전략 모색 - 종심제, 기술형 입찰은 수익성을 고려하여 선별 입찰 참여 - 착공이 임박한 민자사업에 지분 참여를 추진 - 기술형사업, 공공건축 기술제안, CMR(시공책임형 건설사업관리), 공모사업 참여 등으로 사업영업을 확장 ㆍ개발사업 - 재무 개선을 바탕으로 수익성 있는 사업 발굴 - 기존의 단순도급 형태의 수주를 탈피하여 선제적인 사업발굴을 통해 수주기회를 다양화 - 사업관리 역량을 더욱 강화하여 우량 사업지(수도권) 위주의 신사업을 추진 - 아울러 공공영업과 개발영업 간의 시너지 효과 제고를 위해 조직 및 인력의 전환 배치 등 멀티영업 역량 확충에 전력 - 단순도급에서 탈피, 개발 및 운영사업 진출을 통한 지속적인 매출 및 수익창출에 전력 ㆍ민간/주택 공사 - 발주처, 공사유형, 지역적 특성을 면밀히 분석하여 수익성 및 기술력 제고에 기여 할 수 있는 양질의 공사 선별 수주 - 정부의 부동산 규제정책 강화와 주택시장 침체에 대비하여 분양 Risk가 적은 개발신탁사업과 신탁방식의 정비사업을 추진 - 소규모 정비사업 참여를 모색 ㆍ해외 공사 - 효성그룹 일원으로 그룹사 글로벌 네트워크 활용을 통한 그룹 시너지창출 방안 모색

- 발전/플랜트/인프라 분야 공사발주 증가가 예상되므로 공사 수행 경험을 바탕 으로 지속적 수주 추진

◎ 판매전략(분양 및 임대전략) 및 판매조건

- 대언론 홍보 강화를 통한 기업 이미지 향상 - 모기업인 효성중공업(주)와 통합브랜드(효성해링턴 플레이스)런칭 및 통합 마케팅을 통한 주택사업강화 - Real VOC(수요자층, 욕구, 성향 등) 철저히 분석하여 제품에 반영하고 있을 뿐만 아니라, 자체 분양기획능력 배양 및 분양대행사 등 분양기획 전문업체 적극 활용 - 정부정책 및 시장여건 변화에 대한 Real Time 모니터링제 구축 및 대응시스템 구축을 통한 영업전략 수립 및 반영

※상세 현황은 '상세표-4. 수주상황(상세)' 참조

당기 중 공사계약 잔액의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기

기초잔액	증감액(*1)	공사수익인식(*2)	기말잔액

관급토목	516,489,467	23,701,279	110,209,808	429,980,938

관급건축	240,859,149	286,116,905	110,879,626	416,096,428

민간건축	2,264,576,370	775,655,990	355,123,978	2,685,108,382

합계	3,021,924,986	1,085,474,174	576,213,412	3,531,185,748

(*1) 당기 중 신규수주 도급증가액은 913,713백만원이며, 공사규모의 변동 등으로 인한 도급증가액은 171,761백만원입니다.(*2) 당기 공사수익인식 금액에는 기타 매출(169백만원)이 제외되어 있습니다.

※ 상기 계약과 관련하여 관련 법령 및 계약상 비공개사항은 없습니다.
6. 주요계약 및 연구개발활동

공시서류 작성기준일 현재 회사의 재무상태에 중요한 영향을 미치는 비경상적인 중요계약에 대하여 그 내용은 없으며, 연구개발활동을 위한 별도의 조직 및 활동내역은 없습니다.
1. 요약재무정보

※ 아래의 재무제표는 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었으며, 제67기 및 제66기, 제65기 기말 재무정보는 감사받은 재무정보입니다.※ 아래 재무정보는 개별기준으로 작성하였습니다.

- 요약개별재무정보가. 요약재무상태표 및 요약손익계산서

(단위 : 백만원)

구 분	제67기(2025년 12월말)	제66기(2024년 12월말)	제65기(2023년 12월말)

[유동자산]	451,037	454,616	488,221

현금 및 현금성자산	142,974	169,183	192,804

매출채권 및 기타유동채권	253,331	236,587	222,324

기타유동금융자산	17,949	24,884	48,949

기타유동자산	33,342	20,521	20,692

유동재고자산	3,441	3,441	3,452

[비유동자산]	112,090	88,969	86,110

기타비유동금융자산	50,302	48,770	60,395

기타비유동자산	746	774	624

이연법인세자산	31,884	16,500	6,228

유형자산	19,344	17,059	15,664

비유동사용권자산	3,317	2,444	2,220

무형자산	1,287	1,246	727

투자부동산	5,210	2,176	252

자산총계	563,127	543,585	574,331

[유동부채]	220,727	198,985	229,509

[비유동부채]	101,464	76,334	76,932

부채총계	322,191	275,319	306,441

[자본금]	73,312	73,312	73,312

[자본잉여금]	-	-	-

[기타자본구성요소]	(62)	(62)	(62)

[기타포괄손익누계액]	10,088	8,391	9,362

[이익잉여금]	157,598	186,625	185,278

비지배지분(소수주주지분)	-	-	-

자본총계	240,936	268,266	267,890

종속·관계·공동기업투자주식의 평가방법	원가법	원가법	원가법

(단위 : 백만원)

구 분	제67기(2025.01.01~2025.12.31)	제66기(2024.01.01~2024.12.31)	제65기(2023.01.01~2023.12.31)

매출액	576,382	726,191	759,440

매출원가	539,381	698,174	690,650

매출총이익	37,001	28,017	68,790

판매비와관리비	60,005	32,764	17,064

영업이익	(23,004)	(4,747)	51,726

기타이익	713	1,455	4,186

기타손실	22,629	514	1,543

금융수익	3,653	5,390	6,399

금융원가	589	965	1,608

법인세비용차감전순이익	(41,856)	619	59,160

당기순이익	(28,371)	2,179	45,311

지배기업의 소유주에 귀속될 당기순이익	(28,371)	2,179	45,311

기본(희석)주당순이익(단위 : 원)	(195)	15	311
2. 연결재무제표

"해당사항 없음"
3. 연결재무제표 주석

"해당사항 없음"
6. 배당에 관한 사항

1. 회사의 배당정책에 관한 사항

(1) 당사는 정관에 의거 금전, 주식 및 기타의 재산으로 이익 배당을 할 수 있으며, 사업연도 종료 후 배당가능이익 범위 내에서 회사의 지속적 성장을 위한 투자 및 주주가치 제고, 경영환경 등을 고려하여 이사회 결의 및 주주총회 승인을 통해 적정한 범위 내에서 배당을 실시할 수 있습니다.(2) 또한 급변하는 금융시장과 건설경기의 불확실성 등의 경영환경을 고려하여 회사가 판단한 적정사내유보금을 충당한 후 배당을 지급할 계획이며, 잉여현금을 주주환원 재원으로 활용한다는 별도의 규정은 없으며, 이사회의 논의/결정에 따른 주주총회의 결의를 바탕으로 배당을 할 수 있습니다.(3) 현재 배당정책 범위에 있어서 자사주 매입, 자사주 소각 등의 계획은 검토하고 있지 않으며, 이 모든 배당정책은 적정사내유보금을 확보한 후 검토 할 예정입니다.

2. 배당관련 예측가능성 제공에 관한 사항

가. 정관상 배당절차 개선방안 이행 가부

구분	결산배당	분기ㆍ중간배당

정관상 배당액 결정 기관	주주총회	이사회

정관상 배당기준일을 배당액 결정 이후로 정할 수 있는지 여부	X	X

배당절차 개선방안 이행 관련 향후 계획	- 공시자료 제출일 현재 배당절차 개선 방안 이행에 대한 도입 계획은 없습니다.	- 공시자료 제출일 현재 배당절차 개선 방안 이행에 대한 도입 계획은 없습니다.

나. 배당액 확정일 및 배당기준일 지정 현황

구분	결산월	배당여부	배당액확정일	배당기준일	배당 예측가능성제공여부	비고

결산배당	2025.12	X	-	2024.12.31	X	-

결산배당	2024.12	X	-	2023.12.31	X	-

결산배당	2023.12	X	-	2022.12.31	X	-

3. 기타 참고사항(배당 관련 정관의 내용 등)

[당사 정관의 배당에 관한 사항]

제44조 ( 이익배당 )
① 이익의 배당은 금전, 주식 및 기타의 재산으로 할 수 있다.
② 이익배당을 주식으로 하는 경우 회사가 수종의 주식을 발행한 때에는 주주총회의 결의로 그와 다른 종류의 주식으로도 할 수 있다.
③ 제1항의 배당은 매결산말 현재의 주주명부에 기재된 주주 또는 등록된 질권자에게 지급한다.
단, 질권자의 동의가 있을 때에는 질권설정자인 주주에게 배당금을 지급할 수 있다.
제44조의 2 ( 분기배당 )
① 이 회사는 사업년도 개시일부터 3월, 6월 및 9월 말일의 주주에게 관계법령에 따라 금전으로 이익배당을 할 수 있다.
② 제1항의 분기배당은 이사회결의로 하되, 그 결의는 제1항의 각 기준일 이후 45일내에 하여야 한다.
③ 분기배당은 직전결산기의 대차대조표상의 순재산액에서 다음 각호의 금액을 공제한 액을 한도로 한다.
1. 직전결산기의 자본의 액
2. 직전결산기까지 적립된 자본준비금과 이익준비금의 합계액
3. 직전결산기의 정기주주총회에서 이익배당하기로 정한 금액
4. 직전결산기까지 정관의 규정 또는 주주총회의 결의에 의하여 특정목적을 위해 적립한 임의준비금
5. 분기배당에 따라 당해 결산기에 적립하여 할 이익준비금
6. 당해 영업년도 중에 분기배당이 있었던 경우 그 금액의 합계액
7. 관계법령에서 정하는 미실현이익
④ 사업년도개시일 이후 제1항의 각 기준일 이전에 신주를 발행한 경우(준비금의 자본전입, 주식
배당, 전환사채의 전환청구, 신주인수권 부사채의 신주인수권 행사의 경우를 포함한다)에는
분기배당에 관해서는 당해 신주는 전사업년도말에 발행된 것으로 본다.
⑤ 분기배당을 할때에는 제8조의2의 우선주식에 대하여도 보통주식과 동일한 배당률을 적용한다.
⑥ 제1항의 규정에 의한 분기배당금은 이사회결의가 있는 날로부터 1월이내 지급하여야 한다.
제45조 ( 배당금지급청구권의 소멸시효 )
① 배당금의 지급청구권은 5년간 이를 행사하지 아니하면 소멸시효가 완성한다.
② 제1항의 시효의 완성으로 인한 배당금은 이 회사에 귀속한다.

4. 주요배당지표

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기

제67기	제66기	제65기

주당액면가액(원)	500	500	500

(연결)당기순이익(백만원)	-28,371	2,179	45,311

(별도)당기순이익(백만원)	-	-	-

(연결)주당순이익(원)	-195	15	311

현금배당금총액(백만원)	-	-	-

주식배당금총액(백만원)	-	-	-

(연결)현금배당성향(%)	-	-	-

현금배당수익률(%)	-	-	-	-

-	-	-	-

주식배당수익률(%)	-	-	-	-

-	-	-	-

주당 현금배당금(원)	-	-	-	-

-	-	-	-

주당 주식배당(주)	-	-	-	-

-	-	-	-

※ 상기 연결재무정보는 개별기준임.

5. 과거 배당 이력(단위: 회, %)

연속 배당횟수	평균 배당수익률

분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간

-	-	-	-

※ 당사는 향후 자금운용 정책 및 사내 유보 등의 사유로 이사회 결의 및 주주총회 승인을 통하여 최근 5년간 배당을 지급하지 않았으며, 과거 배당이력 산출은 불가능합니다.

※ 최근 3개년 배당가능이익 추이(단위 : 억원)

구 분	2023년	2024년	2025년

배당가능이익	자본 총계(①)	2,679	2,683	2,409

자본금/법정적립금/자본잉여금 등(②)	733	733	733

상법上 미실현손실(③)	94	84	100

소 계(①-②-③)	1,852	1,866	1,576
7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적

[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

1. 당사는 공시대상기간 중 지분증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항이 없습니다.

2. 증자(감자)현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 원, 주)

주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	발행(감소)한 주식의 내용

종류	수량	주당액면가액	주당발행(감소)가액	비고

-	-	-	-	-	-	-

※ 공시대상기간 중 증자 및 감자 내역은 없습니다.

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

3. 당사는 공시대상기간 중 채무증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항이 없습니다.

## 채무증권 발행실적

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 백만원, %)

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급(평가기관)	만기일	상환여부	주관회사

-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합 계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

## 기업어음증권 미상환 잔액

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년 초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

## 단기사채 미상환 잔액

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-

## 회사채 미상환 잔액

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-

## 신종자본증권 미상환 잔액

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	1년 이하	1년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과15년이하	15년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-

## 조건부자본증권 미상환 잔액

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

당사는 공시대상기간 중 증권의 발행을 통해 조달된 자금은 없습니다.
1. 예측정보에 대한 주의사항

회사가 동 사업보고서에서 미래에 발생할 것으로 예상·예측한 활동, 사건 또는 현상은, 당해 공시서류 작성시점의 사건 및 재무성과에 대하여 회사의 견해를 반영한 것입니다. 동 예측정보는 미래 사업환경과관련된 다양한 가정에 기초하고 있으며, 동 가정들은 결과적으로 부정확한 것으로 판명될 수도 있습니다. 또한, 이러한 가정들에는 예측정보에서 기재한 예상치와 실제 결과 간에 중요한 차이를 초래할 수 있는 요인에는 회사 내부경영과 관련된 요인과 외부환경에 관한 요인이 포함되어 있으며, 이에 한하지 않습니다.회사는 동 예측정보 작성시점 이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위하여 예측정보에 기재한 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할 의무는 없습니다. 결론적으로, 동 사업보고서 상에, 회사가 예상한 결과 또는 사항이 실현되거나 회사가 당초에 예상한 영향이 발생한다는 확신을 제공할 수 없습니다. 동 보고서에서 기재된 예측정보는 동 보고서 작성시점을 기준으로 작성한 것이며, 회사가 이러한 위험요인이나 예측정보를 수정할 예정이 없음을 유의하시기 바랍니다.
2. 개요

진흥기업은 1959년 9월 3일 설립되어 오랜기간 동안 토목분야에서 오랜 경험과 축적된 기술력으로 도로, 교량, 철도, 항만 등 사회간접 시설 확충에 큰 역할을 담당하였으며, 1969년 남산 외인아파트를 시작으로 강남 및 수도권 아파트 문화를 선도, 우리나라 주거문화를 한 단계 발전시키는데 공헌해 왔습니다. 또한 70~80년대 중동 붐을 선도하며 해외시장에서 대한민국의 위상을 높이고, 국가경제 발전에도 일익을 담당해 왔습니다.이후, 2002년부터 호황을 누리기 시작한 주택시장에 초점을 맞춰 '진흥 더블파크' 브랜드를 성공적으로 런칭하여 공격적인 주택수주로 제2의 도약을 하였고, 2008년 효성그룹에 인수되며 보다 안정적인 성장을 할 수 있는 발판을 마련하게 되었으나, 2008년 이후 지속된 아파트 부동산 시장의 침체로 인해 2009년에 이어 2010년에도부진사업장 등에 대한 자산건전성 제고를 위한 대손충당금 설정 등으로 대규모 적자구조를 지속하게 되었습니다.이후 국내 건설경기의 장기적인 침체등 회사 경영상의 어려움으로 2011년 2월 10일 채권은행 협약에 의한 자율워크아웃을 신청하여 2011년 5월 채권단과 경영정상화 이행약정(사적워크아웃) 체결을 하였습니다. 그리고 2014년 12월 워크아웃 기간을 2016년까지 2년 연장하였으며, 대주주 및 채권단으로부터 1,200억원의 출자전환 및 유상증자를 통하여 당사의 재무구조를 개선하였으며, 이후 2016년 12월 워크아웃 기간을 2018년까지 재연장과 더불어 2017년 3월 채권단과 대주주의 자본감소 및 유상증자(출자전환)를 통하여 유동성 확보 및 재무구조 개선을 재실시하였으며, 2017년 6월, 2018년 11월에도 채권단 및 대주주를 대상으로 주채무전환금액에 대하여 출자전환 및 유상증자를 실시하였습니다.2018년 국내경기는 미중무역전쟁으로 인한 세계적 수요둔화, 국내 부동산 가격 급등 및 정부의 부동산 규제대책 발표, 최저임금 인상으로 인한 고용 등의 경제지표 부진, 자동차 및 반도체 등 주력산업의 경기하강국면 진입 등으로 인하여 당초 예상보다 낮은 2.7%의 경제 성장률을 기록하였으며, 이런 상황에서 우리 진흥기업은 각고의 노력의 결과 당사는 2018년 12월 17일 진흥기업(주) 제7차 채권금융기관협의회에서 진흥기업(주)에 대한 외부전문기관의 실사 결과 채권금융기관의 공동관리절차종료 이후에도 안정적인 영업상황이 지속될 것으로 예상됨에 따라, '채권금융기관 공동관리절차종료의 건'을 가결하였으며, 2019년 1월 1일 0시부로 채권금융기관공동관리절차를 종료하였습니다.- 수주전략2026년은 부동산 경기 회복의 불확실성이 지속될 것으로 전망됨에 따라, 당사는 외형 확대보다는 공사비 회수가 안정적으로 담보되는 사업을 중심으로 선별적 수주 전략을 강화할 계획입니다. 이를 위해 조직을 재정비하고 사업 전반의 체질 개선과 운영 혁신을 병행함으로써 안정적인 수익 기반을 확보하고, 재무 건전성과 수익성을 동시에 제고하는 내실 경영을 추진하고자 합니다.

민간 주택·건축 부문에서는 공사비 지급이 확보된 프로젝트와 비주거 중심 사업을 중심으로 리스크를 최소화하고 안정적인 매출 기반을 구축할 방침입니다. 정비사업 부문은 기존 확보 사업지의 인허가 절차 완료에 따라 수주 인식을 본격화하고, 기 확보 시공권을 바탕으로 중장기 성장 기반을 공고히 할 계획입니다. 공공사업 부문에서는 기술형 입찰 시장에서의 경쟁력을 제고하여 안정적인 사업 포트폴리오를 구축하고, 가시적인 성과 창출에 주력할 예정입니다.

아울러, 진행 중인 현장에 대해서는 원가 절감 및 설계 개선 등 실질적인 수익성 제고 활동을 지속 추진하고, 프로젝트 대형화를 통해 운영 효율성을 강화함으로써 외형과 내실의 균형 성장을 도모하고자 합니다. 동시에 현금 흐름 중심의 관리 체계를 강화하여 재무구조를 한층 공고히 하고, 대내외 환경 변화에 대한 대응 역량을 제고할 방침입니다.

또한 AI 및 BIM 등 디지털 기반 신기술 도입을 가속화하여 설계·시공 전 과정의 생산성을 향상시키고 구조적인 원가 경쟁력을 확보해 나갈 계획입니다. 더불어 소통과 협업을 기반으로 한 조직문화 혁신을 통해 위기관리 역량을 전사적으로 내재화하고, 변화하는 경영환경 속에서도 목표를 완수하는 실행 중심의 강한 기업으로 도약해 나가고자 합니다.
4. 유동성 및 자금조달과 지출

(1) 유동성 현황(단위 : 백만원)

구 분	제67기	제66기	증 감

금 액	비 율

현금 및 현금성자산	142,974	169,183	▲26,209	▲15.5%

유동자산	451,037	454,615	▲3,578	▲0.8%

유동부채	220,727	198,985	21,742	10.90%

유동비율	204%	228%	▲24%p	▲10.5%

제67기 말 현금 및 현금성자산은 142,974백만원으로 전기 대비 26,209백만원 감소하였으며(▲15.5%), 유동자산은 451,037백만원으로 전기 대비 3,578백만원 감소(▲0.8%)하였습니다. 반면, 유동부채는 220,727백만원으로 전기 대비 21,742백만원 증가(10.9%)하였습니다.

이에 따라 유동비율은 전기 228%에서 당기 204%로 24%p 하락하였습니다. 다만, 여전히 200% 수준을 상회하고 있어 단기지급능력은 일정 수준 유지되고 있는 것으로 판단됩니다.

(2) 현금흐름(단위 : 백만원)

구 분	제67기	제66기

기초 현금 및 현금성자산	169,183	192,804

영업활동으로 인한 현금흐름	▲26,294	▲53,575

투자활동으로 인한 현금흐름	4,832	31,587

재무활동으로 인한 현금흐름	▲4,747	▲1,633

기말 현금 및 현금성자산	142,974	169,183

당사의 현금 및 현금성자산은 영업활동을 통하여 26,294백만원 유출, 투자활동을 통하여 4,832백만원 유입, 재무활동을 통하여 4,747백만원 유출이 발생하였습니다.

이에 따라 기초 현금 및 현금성자산 169,183백만원에서 기말 142,974백만원으로 감소하였습니다. 영업활동 현금유출은 당기 손실 반영 및 운전자본 변동 등의 영향에 따른 것이며, 투자활동 현금유입은 자산 회수 등에 따른 결과입니다. 재무활동에서는 차입금 상환 등으로 인한 순유출이 발생하였습니다.

전반적으로 당기에는 영업활동 현금흐름이 감소하며 현금 보유액이 축소되었으나, 단기 유동성은 관리 가능한 범위 내에서 유지되고 있습니다.

(3) 자금조달(차입금내역)- 당기말 및 전기말 현재 차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	제67기 말(당기)	제66기 말(전기)

유동성장기차입금	901,237	2,753,221

장기차입금	12,726,662	13,627,899

합계	13,627,899	16,381,120

제67기 말 현재 당사의 차입금은 전기 말 대비 약 28억원 감소한 136억원을 기록하였습니다.

세부적으로는 유동성장기차입금이 전기 28억원에서 당기 9억원으로 감소하였으며, 장기차입금은 136억원에서 127억원으로 감소하였습니다. 이는 당기 중 일부 차입금 상환에 따른 잔액 감소의 영향입니다.

당사는 차입금 규모를 점진적으로 축소하며 재무건전성 개선을 추진하고 있으며, 만기 도래 차입금에 대해서는 상환 또는 차환을 통해 유동성 리스크를 관리하고 있습니다. 또한 차입금은 대부분 중장기성 자금으로 구성되어 있어 단기 상환 부담은 제한적인 수준입니다.

향후에도 금리 변동 환경을 고려한 선제적 자금 운용과 차입 구조 최적화를 통해 이자비용 부담을 최소화하고 안정적인 자금조달 체계를 유지해 나갈 계획입니다.

- 당기말 및 전기말 현재 차입금의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

종류	차입처	만기일	이자율(%)	당기말	전기말

담보차입금	건설공제조합	2027-10-24	1.10	13,433,698	16,000,000

일반차입금	주택도시보증공사	2026-04-26	1.00	196,667	393,333

소계	13,630,365	16,393,333

차감:유동성장기차입금(*)	(903,703)	(2,762,968)

차감:현재가치할인차금	-	(2,466)

합계	12,726,662	13,627,899

(*) 유동성장기차입금에는 2026년 10월 23일 상환 예정인 건설공제조합 차입금 707백만원이 포함되어 있습니다.- 장기차입금 상환일정은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	장기차입금

1년이내	903,703

1년초과 2년이내	12,726,662

합계	13,630,365

(4) 자본조달비율당사는 자본조달비율에 기초하여 자본을 관리하고 있으며, 당기말 및 전기말 현재 자본조달비율은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말

총차입금	13,627,899	16,381,120

차감: 현금및현금성자산	(142,973,665)	(169,183,234)

순차입금(A)	(129,345,766)	(152,802,114)

자본총계(B)	240,935,699	268,266,217

총자본(A+B)	111,589,933	115,464,103

자본조달비율 (A/(A+B))(*)	-	-

(*) 당기말 및 전기말 순차입금이 부(-)의 금액이므로 자본조달비율은 산정하지 아니하였습니다.
5. 부외거래

우발채무에 관한 현황에 대하여는 'XI.그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항'을 참조하여 주시기 바랍니다.
6. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항

(1) 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항회사의 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항은 'Ⅲ. 재무에 관한 사항, 5. 재무제표 주석, 2. 중요한 회계정책'을 참조하시기 바랍니다.(2) 법규상의 규제에 관한 사항

회사의 법규상의 규제에 관한 사항은 사업보고서 'XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항, 3. 제재 등과 관련된 사항'을 참조하시기 바랍니다.(3) 파생상품 및 위험관리정책에 관한 사항

회사의 파생상품 및 위험관리정책에 관한사항은 'Ⅱ.사업의내용, 5. 위험관리 및 파생거래'을 참조하시기 바랍니다.
2. 내부통제에 관한 사항

1. 경영진의 내부회계 관리제도 효과성 평가 결과

사업연도	구분	운영실태 보고서보고일자	평가 결론	중요한취약점	시정조치계획 등

제67기(당기)	내부회계관리제도	2026.01.27	중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단	해당사항 없음	해당사항 없음

연결내부회계관리제도	-	-	-	-

제66기(전기)	내부회계관리제도	2025.02.03	중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단	해당사항 없음	해당사항 없음

연결내부회계관리제도	-	-	-	-

제65기(전전기)	내부회계관리제도	2024.01.25	중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단	해당사항 없음	해당사항 없음

연결내부회계관리제도	-	-	-	-

2. 감사(위원회)의 내부회계관리제도 효과성 평가 결과

사업연도	구분	평가보고서보고일자	평가 결론	중요한취약점	시정조치계획 등

제67기(당기)	내부회계관리제도	2026.03.04	중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단	해당사항 없음	해당사항 없음

연결내부회계관리제도	-	-	-	-

제66기(전기)	내부회계관리제도	2025.03.05	중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단	해당사항 없음	해당사항 없음

연결내부회계관리제도	-	-	-	-

제65기(전전기)	내부회계관리제도	2024.03.12	중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단	해당사항 없음	해당사항 없음

연결내부회계관리제도	-	-	-	-

3. 감사인의 내부회계관리제도 감사의견(검토결론)

사업연도	구분	감사인	유형(감사/검토)	감사의견 또는검토결론	지적사항	회사의대응조치

제67기(당기)	내부회계관리제도	한영회계법인	감사	적정의견	해당사항 없음	해당사항 없음

연결내부회계관리제도	-	-	-	-	-

제66기(전기)	내부회계관리제도	한영회계법인	감사	적정의견	해당사항 없음	해당사항 없음

연결내부회계관리제도	-	-	-	-	-

제65기(전전기)	내부회계관리제도	한영회계법인	감사	적정의견	해당사항 없음	해당사항 없음

연결내부회계관리제도	-	-	-	-	-

4. 내부회계관리·운영조직 인력 및 공인회계사 보유현황

소속기관또는 부서	총 원	내부회계담당인력의 공인회계사 자격증보유비율	내부회계담당인력의평균경력월수

내부회계담당인력수(A)	공인회계사자격증소지자수(B)	비율(B/A*100)

감사	1	1	1	100	540

경영지원담당	1	1	0	0	353

회계처리부서	5	5	0	0	79

자금처리부서	4	4	0	0	234

전산운영부서	2	2	0	0	152

기타관련부서	3	3	0	0	18

5. 회계담당자의 경력 및 교육실적

직책(직위)	성명	회계담당자등록여부	경력(단위:년, 개월)	교육실적(단위:시간)

근무연수	회계관련경력	당기	누적

내부회계관리자 회계담당임원	안병건	등록	5년	15년	4	12

회계담당직원	박경한	등록	19년	25년	12	29
1. 임원 및 직원 등의 현황

1. 임원 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 주)

성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	소유주식수	최대주주와의관계	재직기간	임기만료일

의결권있는 주식	의결권없는 주식

김태균	남	1963.01	대표이사	사내이사	상근	경영총괄	- 경희대학교 건축공학과- 前 현대건설(주) 주택사업본부장 전무- 前 현대건설(주) 도시정비사업부장 상무	-	-	-	1년 9개월	2027.03.27

이장열	남	1962.02	사내이사	사내이사	비상근	경영관리감독	- 홍익대학교 경영학과- 前 진흥기업(주) 사업지원담당- 現 진흥기업(주) 고문	-	-	-	1년 9개월	2027.03.27

김광오	남	1964.12	사내이사	사내이사	비상근	경영관리감독	- 연세대학교 경영학과- 前 삼일회계법인 전무- 現 (주)효성 재무본부장 부사장	-	-	계열사임원	8년 9개월	2026.03.31

김영	남	1965.04	사외이사	사외이사	비상근	경영자문/감독	- 고려대학교 토목공학과- 現 고려대학교 환경시스템공학과 교수 - 現 고려대학교 세종부총장	-	-	-	1년 9개월	2027.03.27

김승헌	남	1957.10	감사	감사	상근	상근감사	- 서울대학교 영어영문학과- 서울대학교 경영학 석사- 前 삼일회계법인 공인회계사- 現 진흥기업(주) 상근감사	-	-	-	1년 9개월	2027.03.27

도승진	남	1966.03	상무	미등기	상근	CSO	- 건국대학교 건축공학과- 現 진흥기업(주) CSO	-	-	-	4년	-

전탁희	남	1962.09	상무	미등기	상근	토목사업담당	- 경희대학교 토목공학과- 前 DL건설(주) 상무
- 前 금광기업(주) 상무
- 現 진흥기업(주) 토목사업담당	-	-	-	3년	-

김용길	남	1968.01	상무	미등기	상근	민간사업담당	- 경희대학교 지리학과- 前 (주)한라건설 개발사업본부 상무- 現 진흥기업(주) 민간사업담당	-	-	-	1년 9개월	-

이재기	남	1967.01	상무	미등기	상근	기술예산담당	- 금오공과대학교 건축공학과- 前 현대건설(주) 주택사업본부 책임매니저- 現 진흥기업(주) 기술예산담당	-	-	-	1년 8개월	-

안병건	남	1969.10	상무보	미등기	상근	경영지원담당	- 경희대학교 경영경제학부- 前 효성화학(주) 자금팀장- 現 진흥기업(주) 경영지원담당	-	-	-	5년	-

권태일	남	1969.10	상무보	미등기	상근	정비사업담당	- 전주대학교 경영학과- 前 신동아건설(주) 상무
- 現 진흥기업(주) 정비사업담당	-	-	-	3년	-

2. 등기임원 선임 후보자 및 해임 대상자 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 )

구분	성명	성별	출생년월	사외이사후보자해당여부	주요경력	선ㆍ해임예정일	최대주주와의관계

선임	김광오	남	1964.12	사내이사	現) (주)효성 재무본부장前) 삼일회계법인 전무	2026.03.19	계열사 임원

※ 상기 사내이사는 2026년 03월 19일 개최예정인 진흥기업(주) 제67기 정기주주총회에서 선임 예정임.

3. 직원 등 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

직원	소속 외근로자	비고

사업부문	성별	직 원 수	평 균근속연수	연간급여총 액	1인평균급여액	남	여	계

기간의 정함이없는 근로자	기간제근로자	합 계

전체	(단시간근로자)	전체	(단시간근로자)

건설	남	300	-	141	-	441	7.0	38,268	87	1,313	61	1,374	-

건설	여	16	-	14	-	30	4.4	1,697	57	-

합 계	316	-	155	-	471	6.8	39,965	85	-

※ 상기 인원수는 2025년 12월 31일 기준이며, 1인 평균 급여액은 급여 총액을 인원수로 평균한 금액입니다.※ 상기 직원수에는 당사 PJT 인원이 포함된 수치입니다.※ 소속 외 근로자 : 다른 사업주에게 고용된 근로자로서 공시를 하는 사업주가 해당 사업체(법인)에서 사용(파견, 하도급, 용역 등)하는 근로자(「고용정책 기본법 시행규칙」제4조 제1항 제4호)임. 사업보고서 작성기준일(12.31)로 작성함4. 육아지원제도 사용 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 명 / %)

구분	당기(제67기)	당기(제66기)	전기(제65기)

육아휴직 사용자수(남)	1	2	-

육아휴직 사용자수(여)	-	1	-

육아휴직 사용자수(전체)	1	3	-

육아휴직 사용률(남)	17%	20%	0%

육아휴직 사용률(여)	-	10%	0%

육아휴직 사용률(전체)	17%	30%	0%

육아휴직 복귀 후12개월 이상 근속자(남)	1	-	-

육아휴직 복귀 후12개월 이상 근속자(여)	-	-	-

육아휴직 복귀 후12개월 이상 근속자(전체)	1	-	-

육아기 단축근무제 사용자 수	1	-	-

배우자 출산휴가 사용자 수	6	10	4

※ 육아휴직 사용률 계산법 산식 : 당해 출산 이후 1년 이내에 육아휴직을 사용한 근로자/당해 출생일로부터 1년 이내의 자녀가 있는 근로자5. 유연근무제도 사용 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 명 / %)

구분	당기(제67기)	당기(제66기)	전기(제65기)

유연근무제 활용 여부	부	부	부

시차출퇴근제 사용자 수	-	-	-

선택근무제 사용자 수	-	-	-

원격근무제(재택근무 포함) 사용자 수	-	-	-

※ 유연근무제 활용 여부에 대한 설명(시차출퇴근제, 선택근무제, 원격근무(재택근무 포함)) 중 1개 이상 제도의 도입ㆍ활용 여부

※ 선택근무제에 대한 설명 (1개월(신상품ㆍ신기술의 연구개발 업무는 3개월) 이내의 정산기간을 평균하여 1주간의 소정근로시간이 40시간을 초과하지 않는 범위에서 근무의 시작ㆍ종료시각 및 1일 근무시간을 조정하는 제도)

6. 미등기임원 보수 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

구 분	인원수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고

미등기임원	6	1,181	197	-

※ 상기 인원수는 2025.12.31일 기준 미등기 임원수이며, 1인 평균 급여액은 미등기임원에 대한 총 지급액을 단순평균한 금액입니다.
2. 임원의 보수 등

보수현황>1. 주주총회 승인금액(단위 : 백만원)

구 분	인원수	주주총회 승인금액	비고

등기이사	4	1,000	-

감사	1	150	-

2. 보수지급금액2-1. 이사ㆍ감사 전체

(단위 : 백만원)

인원수	보수총액	1인당 평균보수액	비고

4	640	160	-

※ 상기 인원수는 이사, 감사 중 보수지급 임원(등기이사 1인 : 무보수 제외)에 대한 인원수 및 보수금액 입니다.

2-2. 유형별(단위 : 백만원)

구 분	인원수	보수총액	1인당평균보수액	비고

등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 제외)	2	489	244	-

사외이사(감사위원회 위원 제외)	1	54	54	-

감사위원회 위원	-	-	-	-

감사	1	97	97	-

2-3 이사ㆍ감사의 보수지급기준

구분	보수의 종류	보수지급기준

등기이사	급여	주주총회에서 결의한 지급한도 범위 내에서 연봉협상을통해 산정

성과급	성과평가 결과에 의하여 주주총회에서 결의한 임원보수한도 범위 내에서 월 급여의 0%~800%까지 지급할 수 있음

기타소득	사내 규정에 따라 학자금 등 복리후생 지원

퇴직소득	임원 퇴직금 지급규정에 따라 평균임금, 근속연수에 임원 퇴직금 지급률을 적용하여 산정

사외이사	급여	주주총회에서 결의한 지급한도 범위 내에서 연봉협상을 통해 산정

성과급	해당 없음

기타소득	해당 없음

퇴직소득	해당 없음

감사	급여	주주총회에서 결의한 지급한도 범위 내에서 연봉협상을 통해 산정

성과급	해당 없음

기타소득	사내 규정에 따라 학자금 등 복리후생 지원

퇴직소득	임원 퇴직금 지급규정에 따라 평균임금, 근속연수에 임원 퇴직금 지급률을 적용하여 산정

5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액(단위 : 백만원)

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

-	-	-	-

※ 당사는 이사, 감사에게 지급한 개인별 보수가 5억원 이상인 경우가 없음.

2. 산정기준 및 방법(단위 : 백만원)

이름	보수의 종류	총액	산정기준 및 방법

-	근로소득	급여	-	-

상여	-	-

주식매수선택권 행사이익	-	-

기타 근로소득	-	-

퇴직소득	-	-

기타소득	-	-

5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액(단위 : 백만원)

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

-	-	-	-

※ 당사는 이사, 감사에게 지급한 개인별 보수가 5억원 이상인 경우가 없음.

2. 산정기준 및 방법(단위 : 백만원)

이름	보수의 종류	총액	산정기준 및 방법

-	근로소득	급여	-	-

상여	-	-

주식매수선택권 행사이익	-	-

기타 근로소득	-	-

퇴직소득	-	-

기타소득	-	-
IX. 계열회사 등에 관한 사항

1. 계열회사 현황(요약)기업집단의 명칭은 효성으로, 보고서 작성기준일(2025.12.31) 현재 (주)효성 및 효성중공업(주)를 포함 총 64개의 국내 계열사, 81개의 해외 계열사(총 145개사)를 보유하고 있습니다.계열사에 대한 보다 자세한 사항은「XII. 상세표 / 2. 계열회사 현황(상세)을 참조하시기 바랍니다.

계열회사 현황(요약)

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 사)

기업집단의 명칭	계열회사의 수

상장	비상장	계

효성	11	134	145

※상세 현황은 '상세표-2. 계열회사 현황(상세)' 참조

2. 계통도

3. 해당 기업집단은 독점규제 및 공정거래에 관한 법률상 상호출자제한 및 채무보증제한 기업집단에 해당됩니다.

4. 등기 임원 겸직 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 )

겸직임원	겸직회사

성 명	계열사명	직 위	상근여부	비고

김광오	진흥기업㈜	사내이사	비상근	상장

㈜효성	사내이사	상근	상장

공덕경우개발㈜	사내이사	비상근	비상장

갤럭시아디바이스㈜	사외이사	비상근	비상장

효성티앤에스㈜	감사	비상근	비상장

효성벤처스㈜	기타비상무이사	비상근	비상장

㈜세빛섬	기타비상무이사	비상근	비상장

5. 타법인출자 현황(요약)

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

출자목적	출자회사수	총 출자금액

상장	비상장	계	기초장부가액	증가(감소)	기말장부가액

취득(처분)	평가손익

경영참여	-	-	-	-	-	-	-

일반투자	-	22	22	22,193	-	294	21,487

단순투자	-	3	3	1,335	-	-47	1,288

계	-	25	25	22,528	-	247	22,775

※상세 현황은 '상세표-3. 타법인출자 현황(상세)' 참조
X. 대주주 등과의 거래내용

1. 당기말 현재 회사와 특수관계에 있는 회사의 내역은 다음과 같습니다.

(1) 당사와 매출 등 거래 또는 채권ㆍ채무 잔액이 있는 기타특수관계자

특수관계구분	회사명	비고

지배회사	효성중공업(주)

기타특수관계자	(주)효성	(*1)

케이비와이즈스타전문투자형사모부동산투자신탁제11호	(*2)

대규모기업집단	효성티앤에스(주), HS효성인포메이션시스템(주), 효성ITX(주), 공덕경우개발(주), 갤럭시아일렉트로닉스(주), (주)갤럭시아에스엠, 동륭실업(주), (주)세빛섬, (주)신동진, 효성티앤씨(주), 효성굿스프링스(주),(주)갤럭시아머니트리 등	(*3)

(*1) 지배회사에 유의적인 영향력을 행사하는 지주회사입니다.(*2) 지배회사의 종속기업입니다.(*3) 한국채택국제회계기준 제1024호 문단 9에서 정의하는 특수관계자에는 해당하지 않으나, 공정거래위원회가 지정한 대규모기업집단계열회사는 한국채택국제회계기준 제1024호 문단 10에서 규정하는 실질관계에 따른 특수관계자라는 증권선물위원회의 의결사항에 따라 특수관계자로 분류되는 회사 등입니다.

2. 당기 및 전기 중 특수관계자와의 거래내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당기

구분	특수관계자	공사수익	공사원가	이자수익 등	기타비용

지배회사	효성중공업(주)	12,835,940	434,570	-	3,728,853

기타특수관계자	케이비와이즈스타전문투자형사모부동산신탁제11호	-	-	11,758	-

(주)효성	-	-	-	144,907

합계	12,835,940	434,570	11,758	3,873,760

(단위 : 천원)

전기

구분	특수관계자	공사원가	이자수익 등	기타비용

지배회사	효성중공업(주)	1,339,541	-	3,474,523

기타특수관계자	케이비와이즈스타전문투자형사모부동산신탁제11호	-	7,391	-

(주)효성	-	-	23,267

합계	1,339,541	7,391	3,497,790

당기 및 전기의 대규모 기업집단 내 계열회사와의 거래 중 상기의 '특수관계자와의 거래내역'에 포함된 거래를 제외한 나머지 회사 등과의 거래내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당기

구분	특수관계자	공사원가	판매관리비

대규모기업집단	효성티앤에스(주)	32	19,616

효성티앤씨(주)	48,695	27,396

효성ITX(주)	1,840,280	-

효성굿스프링스(주)	151,672	1,720

(주)갤럭시아머니트리	-	212,950

(주)갤럭시아에스엠	-	18,000

합계	2,040,679	279,682

(단위 : 천원)

전기

구분	특수관계자	공사원가	판매관리비

대규모기업집단	효성티앤에스(주)	60	8,400

HS효성인포메이션시스템(주)	-	6,000

효성티앤씨(주)	1,834,891	21,746

효성ITX(주)	776,167	-

효성굿스프링스(주)	303,418	-

(주)갤럭시아머니트리	-	175,700

(주)갤럭시아에스엠	-	13,500

합계	2,914,536	225,346

3. 당기말 및 전기말 현재 특수관계자에 대한 채권ㆍ채무내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당기말

구분	특수관계자	매출채권	기타채권	기타채무

지배회사	효성중공업(주)	14,119,534	3,933,122	2,477,582

기타특수관계자	(주)효성	-	-	38,868

합계	14,119,534	3,933,122	2,516,450

(단위 : 천원)

전기말

구분	특수관계자	기타채권	기타채무

지배회사	효성중공업(주)	3,665,445	7,608,512

기타특수관계자	(주)효성	-	3,989

합계	3,665,445	7,612,501

당기말 및 전기말 현재 대규모 기업집단 내 계열회사에 대한 채권ㆍ채무잔액 중 상기의 '특수관계자에 대한 채권ㆍ채무잔액'에 포함된 금액을 제외한 나머지 회사 등에 대한 채권ㆍ채무잔액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당기말

구분	특수관계자	기타채무

대규모기업집단	효성티앤에스(주)	950

효성티앤씨(주)	263

효성ITX(주)	157,574

효성굿스프링스(주)	46,695

(주)갤럭시아에스엠	1,650

합계	207,132

(단위 : 천원)

전기말

구분	특수관계자	기타채무

대규모기업집단	효성티앤에스(주)	770

HS효성인포메이션시스템(주)	1,650

효성티앤씨(주)	19,483

효성굿스프링스(주)	37,380

(주)갤럭시아에스엠	1,650

합계	60,933

4. 당기 및 전기 중 주요 경영진에 대한 보상은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기

급여	1,659,599	1,804,808

퇴직급여	170,626	137,289

합계	1,830,225	1,942,097

한편, 상기 주요 경영진은 당사의 활동에 대한 계획ㆍ운영ㆍ통제에 대한 중요한 권한과 책임을 지닌 임원들로 구성되어 있습니다.

5. 당기말 현재 회사가 특수관계자와 체결한 주요 금융약정과 제공한 담보의 내역은주석 34에 표시하였습니다.
3. 제재 등과 관련된 사항

1. 제재현황 등 그 밖의 사항회사 또는 회사의 임ㆍ직원이 공시대상기간중에 회사의 업무수행과 관련하여 형사처벌을 받거나 상법, 법, 외부감사법, 공정거래법, 조세관련법, 환경관련법 등 국내외의 금융, 조세 및 환경 관련 법령과 노동, 소비자보호 및 부정경쟁방지 관련 법령상 의무를 위반하여 형사처벌이나 행정상의 조치를 받은 사실은 없습니다.

일자	조치기관	조치 대상자	조치내용	사유 및 근거법령	조치에 대한이행현황	재발방지를위한 대책

-	-	-	-	-	-	-
4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

1. 작성기준일 이후 발생한 주요사항작성기준일 이후 발생한 주요사항은 없습니다.

2. 합병 등의 사후 정보당사는 2019년 12월 09일 이사회 결의에 따라, 2019년 12월 10일 이든전문투자형사모신탁제2호로부터 공사미수금 회수를 위한 수익증권 취득하였습니다. 자세한 사항은 진흥기업(주)가 2019년 12월 10일 금융감독원 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr/)상 공시한 '주요사항보고서(타법인주식및출자증권양수결정)' 및 2019년 12월 11일 공시한 '합병등종료보고서'등을 참조하시기 바랍니다.

가. 양수내역

구분	내용

양수도자산	수익증권

양도인	에이케이타워제이차 주식회사

양수인	진흥기업 주식회사

양수가액	151,086,060,652원

나. 주요일정

구분	일자

외부평가 기간	2019.12.02 ~ 2019.12.09

이사회결의일	2019.12.09

계약일	2019.12.09

주요사항보고서 제출	2019.12.10

주요사항보고서 제출	2019.12.10

양수금액 지급일	2019.12.10

자산양수도 완료일	2019.12.10

다. 합병 등 전후의 요약재무정보(단위 : 백만원)

구분	자산양수 전	증가(감소)	자산양수 후

자산

유동자산	266,678	3,135	269,813

비유동자산	84,673	151,086	235,759

자산총계	351,351	154,221	505,572

부채

유동부채	180,736	154,252	334,988

비유동부채	67,725	67,725

부채총계	248,461	154,252	402,713

자본

자본금	73,312	73,312

자본총계	102,890	(31)	102,859

부채및자본총계	351,351	154,221	505,572

※ 상기 재무정보는 2019.09.30일에 제출한 분기보고서의 개별재무제표를 바탕으로 작성하였으며, 대상회사의 매출액 등의 예측치를 산출하지 않아 재무사항 비교표는 기재하지 아니하였습니다.※ 상기 자산양수 건은 해당 건물에 대한 매각이 완료되어 수익증권이 소멸됨에 따라 종료 건으로 해당 자산양수 건 종료 이후 재무제표의 변동은 없습니다.

3. 보호예수 현황

보고서 작성기준일 현재 보호예수 주식은 없습니다.※ 보호예수 관련 내용은 한국예탁결제원 증권정보포탈(http://www.seibro.or.kr)에서 확인 가능함.
1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

(단위 : 원)

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말자산총액	지배관계 근거	주요종속회사 여부

-	-	-	-	-	-	-
3. 타법인출자 현황(상세)

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 백만원, 주, %)

법인명	상장여부	최초취득일자	출자목적	최초취득금액	기초잔액	증가(감소)	기말잔액	최근사업연도재무현황

수량	지분율	장부가액	취득(처분)	평가손익	수량	지분율	장부가액	총자산	당기순손익

수량	금액

주택도시보증공사	비상장	1999.06.23	일반투자	1,545	153,947	0.03	524	-	-	-3	153,947	0.03	521	6,487,508	-2,519,806

건설공제조합	비상장	1997.05.15	일반투자	14,064	13,000	0.31	20,123	-	-	292	13,000	0.31	20,415	7,858,581	23,149

인천교육발전㈜	비상장	2006.05.23	일반투자	520	5,196,000	12	-	-	-	-	5,196,000	12	-	11,586	-101

인천교육사랑㈜	비상장	2006.08.21	일반투자	220	2,201,850	6.99	-	-	-	-	2,201,850	6.99	-	10,136	-34

인천에듀맥㈜	비상장	2007.04.23	일반투자	232	2,322,200	5.19	-	-	-	-	2,322,200	5.19	-	14,125	-144

경북교육관리㈜	비상장	2009.05.29	일반투자	367	73,492	16.06	-	-	-	-	73,492	16.06	-	15,874	-11

희망꿈나무㈜	비상장	2009.08.17	일반투자	519	103,781	23.61	-	-	-	-	103,781	23.61	-	18,365	-9

김포학교관리㈜	비상장	2009.09.30	일반투자	427	85,448	17.71	-	-	-	-	85,448	17.71	-	19,234	201

경기화성학당㈜	비상장	2009.09.30	일반투자	122	24,454	5.8	-	-	-	-	24,454	5.8	-	15,905	-5

김포해병대관리㈜	비상장	2010.03.13	일반투자	588	117,619	16.2	-	-	-	-	117,619	16.2	-	34,534	-158

나라사랑㈜	비상장	2010.11.05	일반투자	361	72,207	12.35	-	-	-	-	72,207	12.35	-	30,049	21

양구관사관리㈜	비상장	2010.04.26	일반투자	222	44,492	6.42	-	-	-	-	44,492	6.42	-	38,957	191

대한㈜	비상장	2010.04.29	일반투자	778	155,578	19.38	-	-	-	-	155,578	19.38	-	39,225	-59

파주통일빌리지㈜	비상장	2010.07.31	일반투자	310	62,076	12.39	-	-	-	-	62,076	12.39	-	24,269	69

강진문화원㈜	비상장	2010.07.24	일반투자	314	62,838	13.63	-	-	-	-	62,838	13.63	-	22,825	-25

부국강병㈜	비상장	2010.07.03	일반투자	365	72,940	12.4	-	-	-	-	72,940	12.4	-	28,883	-43

빅토리학교관리㈜	비상장	2011.04.28	일반투자	323	64,652	13.67	-	-	-	-	64,652	13.67	-	21,566	-25

파주병영㈜	비상장	2011.05.16	일반투자	554	110,823	10.25	-	-	-	-	110,823	10.25	-	58,828	9

원주충주지킴이㈜	비상장	2011.08.31	일반투자	205	41,056	8	-	-	-	-	41,056	8	-	26,535	0

비엔에프홀딩스㈜	비상장	2001.08.11	단순투자	1,000	200,000	14.29	287	-	-	-	200,000	14.29	287	4,882	-10

케이비와이즈스타전문투자형사모부동산투자신탁제11호	비상장	2019.12.06	단순투자	300	300,000,000	0.34	339	-	-	16	300,000,000	0.34	355	416,357	-1,313

기계설비건설공제조합	비상장	2022.07.11	일반투자	300	296	0.03	323	-	-	3	296	0.03	326	1,277,217	41,575

정보통신공제조합	비상장	1991.04.01	일반투자	37	296	0.02	114	-	-	1	296	0.02	115	839,112	7,834

전기공사공제조합	비상장	1991.01.04	일반투자	50	300	0.01	109	-	-	1	300	0.01	110	2,463,905	29,366

알리바마펀드	비상장	2024.08.29	단순투자	667	0	3.33	709	-	-	-63	0	3.33	646	18,616	-2,155

합 계	311,178,453	-	22,528	-	-	247	311,178,453	-	22,775	-	-

※ 타법인에 대한 출자현황은 민법상 조합 등에 출자한 경우를 포함하며 다음 중 어느 하나에 해당하는 경우 기재한다.

가. 기초 또는 기말 현재 해당 법인에 대한 출자비율이 5%를 초과하는 경우

나. 기초 또는 기말 현재 장부가액이 1억원을 초과하는 경우※ 상기 타법인 출자주식(좌수)은 모두 비상장 주식(좌수)입니다.

※ 당해 피출자법인의 최근 사업연도 재무현황은 2025년 말 기준이며, 파악할 수 없는 경우는 가장 최근 사업연도의 재무현황을 기재하였습니다.※ 상기 알리바마펀드에 대한 최근 사업연도 재무현황은 '24.12.31일 기준 환율 (1$=1,470원)을 적용한 금액입니다.
4. 수주상황(상세)

(단위 : 백만원)

구분	현장명	발주처	착공일	준공일	기본도급액	완성공사액	계약잔액	비고

관급토목	경기지역전력구	한국전력공사	24년12월	28년02월	45,762	8,944	36,818

다사왜관간도로	대구광역시건설본부	20년06월	27년12월	62,178	39,835	22,343

인천대로일반화개량	인천광역시	24년07월	27년12월	45,491	9,934	35,557

인천수도권제3매립지	수도권매립지관리공사	18년07월	26년08월	42,445	29,797	12,648

포항블루밸리2공구조성공사	한국토지주택공사	20년12월	26년06월	40,660	36,522	4,138

화성동탄경부직선화조경	한국토지주택공사	24년07월	29년01월	36,544	8,066	28,478

GTX-C민자사업	지티엑스씨(주)	-	-	191,613	-	191,613

기타	-	-	419,961	321,574	98,387

민간건축	군산경장동주상복합	(주)광야디앤씨	23년02월	27년06월	90,907	41,447	49,460

대구감삼동4차주상복합	삼진종합건설,주거복합신축위원회,삼진이앤지	22년03월	26년04월	135,609	119,643	15,966

대구팔달동APT	팔달동주택재건축정비사업조합	22년10월	28년04월	65,613	1,941	63,672

대전용두동아파트	한국투자부동산신탁(주)	25년11월	29년04월	150,286	1,100	149,186

부산온천동주상복합	(주)위드씨엔디	25년09월	29년01월	77,500	9,197	68,303

부산우암동APT	우암1구역주택재개발정비사업조합	21년07월	26년05월	182,050	125,740	56,310

서초동가로주택	서초동1622번지일대가로주택정비사업조합	24년12월	26년10월	32,779	9,348	23,431

성남중앙동주상복합(중1구역)	성남중1구역도시환경정비사업조합	22년11월	27년07월	158,364	51,585	106,779

송파장지청년주택	(주)파크디앤씨	22년10월	26년01월	52,463	45,297	7,167

수원우만주상복합	대선건설(주)	24년03월	27년09월	59,903	22,561	37,342

시흥신천동오피스텔	(주)선우디앤씨	22년08월	25년04월	47,028	46,118	910

신경주APT	(주)하나자산신탁	23년06월	25년01월	97,735	97,735	-

양평오빈지구공동주택	(주)상진	25년07월	28년03월	114,961	7,361	107,600

여수학동주상복합	(주)한국토지신탁	25년10월	29년06월	109,898	3,324	106,574

영등포대림동청년주택	2030청년주택(주)	25년03월	28년03월	100,593	9,701	90,892

영주휴천동아파트	림파트너스에쿼티(주)	25년10월	28년07월	118,216	2,316	115,900

의정부주상복합	(주)하나자산신탁	25년03월	26년10월	40,539	15,650	24,889

인천산곡동주상복합(도환사업)	산곡도시환경정비사업조합	23년10월	27년05월	272,676	53,379	219,296

창원차단기공장증설	효성중공업(주)	25년10월	26년05월	49,369	9,622	39,747

홍대입구임대주택	마스턴제167호홍대임대주택일반사모부동산투자회사	25년06월	28년08월	85,073	5,598	79,475

구로연립재건축	경남구로연립주택재건축정비사업조합	-	-	64,183	-	64,183

동양동부맨션소규모재건축사업	동양·동부맨션소규모재건축사업조합	-	-	39,625	-	39,625

대구달성한우아파트	한우아파트주택재건축정비사업조합	-	-	64,702	-	64,702

수성맨션재건축APT	수성맨션소규모재건축사업조합	-	-	36,352	-	36,352

신라맨션가로주택정비사업	신라맨션가로주택정비사업조합	-	-	33,135	-	33,135

정릉동가로주택2	정릉동226-1번지일대가로주택정비사업조합	-	-	161,795	-	161,795

홍제동가로주택	홍제동266-238번지일원가로주택정비사업조합	-	-	41,619	-	41,619

장위동가로주택	장위11-2구역가로주택정비사업조합	-	-	53,159	-	53,159

합정동가로주택	합정동447일원가로주택정비사업조합	-	-	68,667	-	68,667

춘의동가로주택	(주)하나자산신탁	-	-	68,552	-	68,552

정릉동가로주택정비사업	정릉동218-1일대가로주택정비사업조합	-	-	53,485	-	53,485

대전대화동APT	대화동1구역주택재개발정비사업조합	-	-	158,471	-	158,471

대전선화주상복합(도환사업)	선화2구역도시환경정비사업조합	-	-	229,417	4,658	224,759

기타	-	-	908,461	654,756	253,705

관급건축	김해진례LH아파트	한국토지주택공사	24년12월	27년09월	106,834	18,831	88,003

서울시교육청신청사	서울특별시교육청	21년12월	25년12월	53,269	53,269	-

세종행정복합도시LH아파트	한국토지주택공사	24년09월	27년05월	52,508	22,245	30,263

이천장호원LHAPT	한국토지주택공사	22년12월	26년08월	38,408	27,121	11,288

충남도청LH아파트	한국토지주택공사	25년12월	29년03월	162,203	54	162,149

충주군부대시설(1222)	국군중앙계약관	25년11월	27년11월	33,016	117	32,899

인천계양LH아파트	한국토지주택공사	25년09월	28년06월	77,645	-	77,645

기타	-	-	207,206	193,356	13,850

합계	-	-	5,638,926	2,107,741	3,531,186

※ 당기 중 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준 수익을 인식한 계약으로서 주요 계약의 내역은 상기와 같습니다. 한편, 공시되지 아니한 비공개 계약은 없습니다.※ 상기 수주현황은 개별무제표 기준입니다.