진흥기업 분기보고서 (2020.09)
5. 재무제표 주석

제 62 기 3분기 2020년 1월 1일부터 2020년 9월 30일까지
제 61 기 3분기 2019년 1월 1일부터 2019년 9월 30일까지
진흥기업 주식회사

1. 회사의 개요

진흥기업 주식회사(이하 "당사") 는 토목 및 건축공사, 주택 건설과 판매 등을 주 사업목적으로 1959년 9월 3일에 설립되었으며, 1977년 6월 25일자로 주식을 한국거래소가 개설한 유가증권시장에 상장하였습니다. 본사는 인천광역시 연수구 송도동, 지사는 서울시 용산구 후암동에 소재하고 있습니다.

당분기말 현 재 자본금은 보통주 자본금 72,736 백만원 과 우선주 자본금 576백만원 을합한 73,312백만원 입니다. (1) 당분기말 현재 회사의 주요 주주현황은 다음과 같습니다.

(단위 : 주)

주주명	소유주식수	지분율(%)	비고

보통주	효성중공업(주)	70,661,330	48.19	최대주주

진흥기업(주)	58,131	0.04	자기주식(*1)

기타주주	74,752,284	50.98

보통주 소계	145,471,745	99.21

우선주	진흥기업(주)	73	0.00	자기주식(*1)

기타주주	1,151,953	0.79

우선주 소계	1,152,026	0.79

합계	146,623,771	100.00

(*1) 당사가 보유한 보통주식 58,131 주와 우 선주식 73주의 경우 자기주식으로 상법규정에 의해 의결권이 제한 되어 있습니다.

2. 중요한 회계정책

다음은 재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책입니다. 이러한 정책은 별도의 언급이 없다면, 표시된 회계기간에 계속적으로 적용됩니다.

2.1 재무제표 작성기준회사의 분기재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'에 따라 작성되었으며 연차재무제표에서 요구되는 정보에 비하여 적은 정보를 포함하고 있습니다. 분기 재무제표는 보고기간말 현재 유효한 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었으며,분기재무제표를 작성하기 위하여 채택한 중요한 회계정책은 별도의 언급이 없는 한 전기 연차재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일하게 적용되었습니다.

2.2 회계정책과 공시의 변경1) 회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서회사가 2020년 1월 1일 이후 개시하는 회계기간부터 적용한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

(가) 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' 개정

개정기준서는 기업이 취득한 대상이 '사업'인지 아니면 '개별 자산취득'인지 판단하는데 필요한 사업 및 관련 구성요소의 정의를 명확히 하였습니다.

취득한 대상이 사업이라고 판단 내리기 위해 산출물의 창출에 기여할 수 있는 투입물과 실질적인 과정이 필요하다는 점을 명확하게 설명하고, 산출물을 보다 좁게 정의하였습니다. 또한, 사업의 필수 구성요소 중 과정이 실질적인지 여부를 판단할 때 필요한 구체적인 지침과 사례를 추가하였으며, 취득한 대상이 사업이 아닌지 간단히 판단할 수 있는 집중테스트를 선택적으로 적용할 수 있도록 하였습니다. 상기 개정 내용이 재무제표에 미치는 유의적인 영향은 없습니다.

(나) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 및 제1008호 '회계정책, 회계추정의 변경 및 오류' 개정

개정기준서는 '특정 보고기업에 대한 재무정보를 제공하는 일반목적재무제표에 정보를 누락하거나 잘못 기재하거나 불분명하게 하여, 이를 기초로 내리는 주요 이용자의의사결정에 영향을 줄 것으로 합리적으로 예상할 수 있다면 그 정보는 중요하다'고 기술함으로써 개념체계를 포함한 기준서간 중요성의 정의를 일관되게 정리하고 그 의미를 명확히 하였습니다. 상기 개정 내용이 재무제표에 미치는 유의적인 영향은 없습니다.(다) 기업회계기준서 제1109호'금융상품', 제1039호'금융상품: 인식과 측정', 제1107호' 금융상품: 공시' 개정 - 이자율지표 개혁개정 기준서에서는 이자율지표 개혁 움직임으로 인한 불확실성이 존재하는 동안 위험회피회계 적용과 관련하여 미래 전망 분석 시 예외규정을 적용토록 하고 있습 니다. 예외규정에서는 기존 이자율지표를 준거로 하는 예상현금흐름의 발생가능성이매우 높은지, 위험회피대상항목과 위험회피수단 사이의 경제적 관계가 있는지, 양자간에 높은 위험회피효과가 있는지를 평가할 때, 위험회피대상항목과 위험회피수단이준거로 하고 있는 이자율지표는 이자율지표 개혁의 영향으로 바뀌지 않는다고 가정합니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 유의적인 영향은 없습니다. 2) 공표되었으나 아직 시행되지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서제정ㆍ공표되었으나 아직 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 기준서는 다음과같습니다. (가) 기업회계기준서 제1116호'리스' 개정- 코로나19 (Covid-19) 관련 임차료 면제ㆍ할인ㆍ유예에 대한 실무적 간편법

실무적 간편법으로, 리스이용자는 코로나19의 직접적인 결과로 발생한 임차료 할인 등(rent concession)이 리스변경에 해당하는지 평가하지 않을 수 있습니다. 이러한 선택을 한 리스이용자는 임차료 할인 등으로 인한 리스료 변동을 그러한 변동이 리스변경이 아닐 경우에 이 기준서가 규정하는 방식과 일관되게 회계처리하여야 합니다. 동 개정사항은 2020년 6월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기도입이 가능합니다. 회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 유의적인 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

2.3 영업부문영업부문별 정보는 최고영업의사결정자에게 보고되는 사업본부별로 공시됩니다 (주석 4 참조). 최고영업의사결정자는 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는데 책임이 있습니다.

2.4 외화환산1) 기능통화와 표시통화

회사는 재무제표에 포함되는 항목들을 각각의 영업활동이 이뤄지는 주된 경제 환경에서의 통화("기능통화")를 적용하여 측정하고 있습니다. 지배기업의 기능통화는 대한민국 원화이며, 재무제표는 대한민국 원화로 표시돼 있습니다.

2) 외화거래와 보고기간말의 환산외화거래는 거래일의 환율 또는 재측정되는 항목인 경우 평가일의 환율을 적용한 기능통화로 인식됩니다. 외화거래의 결제나 화폐성 외화 자산ㆍ부채의 환산에서 발생하는 외환차이는 당기손익으로 인식됩니다. 다만, 조건을 충족하는 현금흐름위험회피나 순투자의 위험회피의 효과적인 부분과 관련되거나 보고기업의 해외사업장에 대한 순투자의 일부인 화폐성항목에서 생기는 손익은 기타포괄손익으로 인식합니다.

차입금과 관련된 외환차이는 손익계산서에 금융원가로 표시되며, 다른 외환차이는 기타수익 또는 기타비용에 표시됩니다.

비화폐성 금융자산ㆍ부채로부터 발생하는 외환차이는 공정가치 변동손익의 일부로 보아 당기손익-공정가치 측정 지분상품으로부터 발생하는 외환차이는 당기손익으로, 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 외환차이는 기타포괄손익에 포함하여 인식됩니다.

2.5 금융자산1) 분류

회사는 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다.

- 당기손익-공정가치측정 금융자산- 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산

- 상각후원가 측정 금융자산

금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 분류합니다.

공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 그 평가손익을 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 회사는 금융자산을 관리하는 사업모형을 변경하는 경우에만 채무상품을 재분류합니다.

단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다.

2) 측정

회사는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다.

내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다.

① 채무상품

금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 회사는 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다.(가) 상각후원가계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상할 때 당기손익으로 인식합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다.(나) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 공정가치로 측정하는 금융자산의 평가손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다. 외환손익은 '기타수익 또는 기타비용'으로 표시하고 손상차손은 '기타 비용'으로 표시합니다.

(다) 당기손익-공정가치 측정 금융자산상각후원가 측정이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치 측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서에 '기타수익 또는 기타비용'으로 표시합니다.

② 지분상품

회사는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 장기적 투자목적 또는 전략적 투자목적의 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 회사가 배당을 받을 권리가 확정된 때 '기타수익'으로 당기손익으로 인식합니다.

당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 손익계산서에 '기타수익 또는 기타비용'으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다.3) 손상회사는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다.

4) 인식과 제거금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 매매일에 인식하거나 제거합니다. 금융자산은 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나 금융자산을 양도하고 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전한 경우에 제거됩니다.회사는 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 회사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식하고 있습니다. 해당 금융부채는 재무상태표에 "차입금"으로 분류됩니다.

5) 금융상품의 상계금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다.2.6 매출채권매출채권은 최초에 공정가치로 인식되고 후속적으로 유효이자율법을 적용한 상각후원가에 손실충당금을 차감하여 측정됩니다.2.7 재고자산재고자산은 원가와 순실현가능가치 중 작은 금액으로 표시되고, 재고자산의 원가는 주택건설부문의 용지와 미완성주택은 개별법, 원자재는 총평균법에 따라 결정됩니다. 단, 재고자산의 순실현가능가액이 취득원가보다 하락한 경우에는 순실현가능가액을 재무상태표가액으로 하고 있습니다.

2.8 유형자산

토지를 제외한 유형자산은 역사적원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 표시되며, 역사적원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출을 포함합니다. 토지는 최초 인식 후에 재평가일의 공정가치에서 손상차손누계액을 차감한 재평가금액으로 표시됩니다. 재평가는 보고기간 말에 자산의 장부금액이 공정가치와 중요하게 차이가 나지 않도록 주기적으로 수행합니다.

토지를 제외한 자산은 취득원가에서 잔존가치를 제외하고, 다음의 추정 경제적 내용연수에 걸쳐 정액법으로 상각됩니다.

구 분	추정내용연수	구 분	추정내용연수

건 물	40년	건설용장비	5년

구축물	20년	차량운반구	5년

기계장치	5년	공구와기구비품	5년

유형자산의 감가상각방법과 잔존가치 및 경제적 내용연수는 매 회계연도 말에 재검토 되고 필요한 경우 추정의 변경으로 회계처리 됩니다.2.9 차입원가적격자산을 취득 또는 건설하는데 발생한 차입원가는 해당 자산을 의도된 용도로 사용할 수 있도록 준비하는 기간 동안 자본화되고, 적격자산을 취득하기 위한 특정목적차입금의 일시적 운용에서 발생한 투자수익은 당 회계기간 동안 자본화 가능한 차입원가에서 차감됩니다. 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식됩니다.

2.10 무형자산 (1) 회원권회원권은 이를 이용할 수 있을 것으로 기대되는 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 내용연수가 비한정인 것으로 평가하여 상각하고 있지 아니합니다.

(2) 기타 의무형자산기타의무형자산은 무형자산의 정의를 충족하는 소프트웨어를 포함하고 있으며, 사용이 가능한 시점부터 추정내용연수(5년, 계약기간) 동안 정액법에 따라 상각하고 있습니다.

2.11 투자부동산임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 투자부동산은 최초 인식시점에 원가로 측정되며, 최초 인식 후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 표시됩니다. 투자부동산 중 토지를 제외한 투자부동산은 추정 경제적 내용연수 40년 동안 정액법으로 상각됩니다.2.12 비금융자산의 손상영업권이나 내용연수가 비한정인 무형자산에 대하여는 매년, 상각대상 자산에 대하여는 자산손상을 시사하는 징후가 있을 때 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액(사용가치 또는 처분부대원가를 차감한 공정가치 중 높은 금액)을 초과하는 장부금액만큼 인식되고 영업권 이외의 비금융자산에 대한 손상차손은 매 보고기간말에 환입가능성이 검토됩니다.2.13 매입채무와 기타 채무매입채무와 기타 채무는 회사가 보고기간말 전에 재화나 용역을 제공받았으나 지급되지 않은 부채입니다. 매입채무와 기타 채무는 지급기일이 보고기간 후 12개월 후가 아니라면 유동부채로 표시되었습니다. 해당 채무들은 최초에 공정가치로 인식되고 후속적으로 유효이자율법을 적용한 상각후원가로 측정됩니다.

2.14 금융부채(1) 분류 및 측정

회사의 당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매목적의 금융상품입니다. 주로 단기간 내에 재매입할 목적으로 부담하는 금융부채는 단기매매금융부채로 분류됩니다. 또한, 위험회피회계의 수단으로 지정되지 않은 파생상품이나 금융상품으로부터 분리된 내재파생상품도 단기매매금융부채로 분류됩니다.

당기손익-공정가치 측정 금융부채, 금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분류되고 있으며, 재무상태표 상 "매입채무및기타채무", "차입금" 및 "기타금융부채" 등으로 표시됩니다.

특정일에 의무적으로 상환하여야 하는 우선주는 부채로 분류됩니다. 이러한 우선주에 대한 유효이자율법에 따른 이자비용은 다른 금융부채에서 인식한 이자비용과 함께 손익계산서 상 "금융비용"으로 인식됩니다.

(2) 제거 금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다. 소멸하거나 제3자에게 양도한 금융부채의 장부금액과 지급한 대가(양도한 비현금자산이나 부담한 부채를 포함)의 차액은 당기손익으로 인식합니다.

2.15 금융보증계약회사가 제공한 금융보증계약은 최초 인식시 공정가치로 측정되며, 후속적으로는 다음 중 큰 금액으로 측정하여 "금융보증부채" 로 인식됩니다. (1) 금융상품의 손상규정에 따라 산정한 손실충당금(2) 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액

2.16 충당부채충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 측정되며, 시간경과로 인한 충당부채의 증가는 손익계산서상 "기타비용"으로 인식됩니다.

2.17 당기법인세 및 이연법인세법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다.법인세비용은 보고기간말 현재 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 기초하여 측정됩니다.경영진은 적용 가능한 세법 규정이 해석에 따라 달라질 수 있는 상황에 대하여 회사가 세무신고 시 적용한 세무정책에 대하여 주기적으로 평가하고 있습니다. 회사는 세무당국에 납부할 것으로 예상되는 금액에 기초하여 당기법인세비용을 인식합니다.이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 정의되는 일시적 차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세효과로 인식됩니다. 다만,사업결합 이외의 거래에서 자산ㆍ부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식되지 않습니다. 이연법인세자산은 차감할 일시적차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식됩니다.종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자지분과 관련된 가산할 일시적차이에 대하여 소멸시점을 통제할 수 있고 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한 이러한 자산으로부터 발생하는 차감할 일시적차이에 대하여 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할가능성이 높고 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에만 이연법인세자산을 인식하고 있습니다. 이연법인세자산과 부채는 법적으로 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 권리를 회사가 보유하고 있으며, 동시에 이연법인세자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련이 있으면서 순액으로 결제할 의도가 있는 경우에 상계됩니다.

2.18 퇴직급여

회사는 퇴직연금제도로서 확정급여제도를 운영하고 있습니다.

확정급여제도는 확정기여제도를 제외한 모든 퇴직연금제도입니다. 일반적으로 확정급여제도는 연령, 근속연수나 급여수준 등의 요소에 의하여 종업원이 퇴직할 때 지급받을 퇴직연금급여의 금액이 확정됩니다. 확정급여제도와 관련하여 재무상태표에 계상된 부채는 보고기간말 현재 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 금액입니다. 확정급여채무는 매년 독립된 보험계리인에 의해 예측단위적립방식에 따라 산정되며, 확정급여채무의 현재가치는 그 지급시점과 만기가 유사한 우량회사채의 이자율로 기대미래현금유출액을 할인하여 산정됩니다. 한편, 순확정급여부채와 관련한 재측정요소는 기타포괄손익으로 인식됩니다. 제도개정, 축소 또는 정산이 발생하는 경우에는 과거근무원가 또는 정산으로 인한 손익은 당기손익으로 인식됩니다.

2.19 수익인식

회사는 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'의 적용범위에 포함되는 고객과의 모든 계약에 5단계 수익인식모형(① 계약 식별 → ② 수행의무 식별 → ③ 거래가격 산정 → ④ 거래가격을 수행의무에 배분 →⑤ 수행의무 이행 시 수익인식)을 적용하여 수익을 인식합니다.

(1) 수행의무의 식별회사의 주택사업과 관련하여, 아파트 시공계약에는 분양대행용역 등의 비시공업무가포함되어 있으며, 기업회계기준서 제1115호 적용 시 이러한 비시공업무는 각각 구별되는 수행의무로 식별합니다. 각각의 수행의무는 거래가격 배분 과정을 거쳐 한 시점에 이행하는지, 기간에 걸쳐 이행하는지를 판단하여 이에 따라 수익금액 및 수익인식시점을 결정하고 있습니다. (2) 기간에 걸쳐 이행하는 수행의무

당사가 수행하고 있는 대부분의 건설 계약은 고객이 요구하는 아파트, 상업시설, 플랜트, 도로, 교량 등 다양한 시설물을 제작하고 있으며, 일반적으로 3~4년의 공사 기간이 소요됩니다.

기업회계기준서 제1115호에 따르면 각각의 수행의무를 한 시점에 이행하는지, 기간에 걸쳐 이행하는지에 따라 수익인식 시점이 변경될 수 있습니다. 수행의무를 일정 기간에 걸쳐 이행하는지는 다음 기준 중 어느 하나를 충족해야 합니다. ① 고객이 기업이 업무를 수행하는 대로 효익을 얻고 동시에 소비한다. ② 기업이 만드는 대로 고객이 그 자산을 통제한다. ③ 기업이 업무를 수행하여 만든 자산이 기업자체에는 대체용도가 없고 지금까지 업무 수행을 완료한 부분에 대해서는 집행가능한 지급청구권이 있다.

당사의 대부분의 건설 계약은 계약기간 동안 고객에게 건설 공사 및 유지보수용역을 제공할 의무가 있으며 당사가 만들거나 가치를 높이는 대로 그 자산을 고객이 통제할수 있는 것으로 판단되어 수행의무에 배분된 거래가격을 용역을 제공하는 기간에 걸쳐 수익으로 인식하고 있습니다.

한편, 자체분양공사의 수익은 한국회계기준원 질의회신 '2017-I-KQA015'의 조건을충족하는 계약에 대하여 진행기준으로 인식하며, 동 회계처리는 '주식회사 등의 외부감사에 관한 법률' 제5조 제1항 제1호의 한국채택기업회계기준에 한하여 효력이 있습니다.

(3) 변동대가회사는 받을 권리를 갖게 될 대가를 더 잘 예측할 것으로 예상하는 기댓값 방법을 사용하여 변동 대가를 추정하고, 반품기한이 경과할 때 이미 인식한 누적 수익금액 중 유의적인 부분을 되돌리지 않을 가능성이 매우 높은 금액까지만 변동대가를 거래가격에 포함하여 수익을 인식합니다. 기업이 받았거나 받을 대가 중에서 권리를 갖게 될 것으로 예상하지 않는 금액은 환불부채로 계상합니다.

(4) 거래가격의 배분회사는 하나의 계약에서 식별된 여러 수행의무에 상대적 개별 판매가격을 기초로 거래가격을 배분합니다. 각 수행의무의 개별 판매가격을 추정하기 위하여 '시장평가 조정 접근법'을 사용하며, 예외적으로 일부 거래에 대해서는 예상원가를 예측하고 적절한 이윤을 더하는 '예상원가 이윤 가산 접근법'을 사용하였습니다.

2.20 리스

리스는 리스제공자가 대가와 교환하여 식별되는 자산의 사용 통제권을 일정기간 동안 리스이용자에게 이전하는 계약입니다. 회사는 계약의 약정시점에, 계약 자체가 리스인지, 계약이 리스를 포함하는지를 판단합니다.

리스이용자 및 리스제공자는 리스계약이나 리스를 포함하는 계약에서 계약의 각 리스요소를 리스가 아닌 요소(이하'비리스요소'라고 함)와 분리하여 리스로 회계처리합니다. 다만, 회사는 리스이용자로서의 회계처리에서 실무적 간편법을 적용하여 비리스요소를 리스요소와 분리하지 않고 각 리스요소와 관련 비리스요소를 하나의 리스요소로 회계처리합니다.

회사는 리스개시일에 기초자산을 사용할 권리를 나타내는 사용권자산과 리스료를 지급할 의무를 나타내는 리스부채를 인식합니다. 다만 회사는 단기리스와 소액기초자산리스에 대하여 리스이용자의 인식, 측정 및 표시 규정을 적용하지 않는 예외규정을선택하였습니다.

사용권자산은 리스개시일에 원가로 측정하고, 후속적으로 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하고, 리스부채의 재측정에 따른 조정을 반영하여 측정합니다. 또한 사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간종료일 중 이른 날까지 감가상각합니다.

리스부채는 리스개시일 현재 지급되지 않은 리스료의 현재가치로 측정됩니다. 리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우에는 그 이자율로 리스료를 할인하며 그 이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다. 리스부채는 후속적으로 리스부채에 대한 이자비용만큼 증가하고, 지급한 리스료를 반영하여 감소합니다. 잔존가치보증에 따라 지급할 것으로 예상되는 금액의 변동,지수나 요율(이율)의 변동, 리스기간의 변경, 매수선택권이나 연장선택권의 행사여부평가의 변동에 따라 미래 리스료가 변경되는 경우에 리스부채를 재측정합니다.

단기리스(리스개시일에 리스기간이 12개월 이하인 리스)와 소액자산리스의 경우 예외 규정을 선택하여 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 비용을 인식합니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정

재무제표 작성에는 미래에 대한 가정 및 추정이 요구되며 경영진은 회사의 회계정책을 적용하기 위해 판단이 요구됩니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 회계추정의 결과가 실제 결과와 동일한 경우는 드물 것이므로 중요한 조정을유발할 수 있는 유의적인 위험을 내포하고 있습니다. 회사의 분기재무제표 작성시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 COVID-19에 따른 불확실성의 변동에 따라 조정될 수 있으며, 당분기말 현재 COVID-19로 인하여 회사의 사업, 재무상태 및 경영성과 등에 미칠 궁극적인 영향은 합리적으로 예측할 수 없습니다.

다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 경영진 판단과 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다. 일부 항목에 대한 유의적인 판단 및 추정에 대한 추가적인 정보는 개별 주석에 포함되어 있습니다.

(1) 총 계약수익 추정치의 불확실성총 계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 회사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있으므로 계약수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 회사는 고객이 공사변경 등으로 인한 수익금액의 변동을 승인할 가능성이 높거나 회사가 성과기준을 충족할 가능성이 높고, 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있을 경우에 계약수익에 포함합니다.

(2) 추정총계약원가공사수익금액은 누적발생원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정합니다.(3) 법인세회사는 특정 기간동안 과세소득의 일정 금액을 투자, 임금증가 등에 사용하지 않았을때 세법에서 정하는 방법에 따라 산정된 법인세를 추가로 부담합니다. 따라서, 해당 기간의 당기법인세와 이연법인세를 측정할 때 이에 따른 세효과를 반영하여야 하고, 이로 인해 회사가 부담할 법인세는 각 연도의 투자, 임금증가 등의 수준에 따라 달라지므로 최종 세효과를 산정하는데에는 불확실성이 존재합니다.(4) 금융상품의 공정가치

활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 회사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다(주석 36 참조).

(5) 금융자산의 손상

금융자산의 손실충당금은 부도위험 및 기대손실률 등에 대한 가정에 기초하여 측정됩니다. 회사는 이러한 가정의 설정 및 손상모델에 사용되는 투입변수의 선정에 있어서 회사의 과거 경험, 현재 시장 상황, 재무보고일 기준의 미래전망정보 등을 고려하여 판단합니다.

(6) 하자보수충당부채회사는 공사완성 후 발생하는 하자보수비의 충당을 위하여 도급금액의 일정율에 상당하는 금액을 하자보수비로 하여 공사진행율에 따라 공사원가에 포함하고 동액을 하자보수충당부채로 계상하고 있습니다. 이와 같이 계상된 하자보수충당부채는 이후발생하는 하자보수비와 상계하고 그 잔액을 하자보수의 사유가 종료하는 회계연도에환입되고 있으며, 하자보수충당부채를 초과하는 하자보수비는 발생연도의 비용으로 처리됩니다. 이러한 충당부채는 과거 경험에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.(7) 공사손실충당부채회사는 공사와 관련하여 공사손실의 발생이 분명한 경우에 예상되는 총 손실액을 공사손실충당부채로 인식하고 있습니다. 이후 잔여공사기간동안 공사손실이 실제로 발생하는 경우 동 손실액에 상당하는 금액을 공사손실충당부채와 상계시키고, 잔액을 공사손실이 발생하지 아니할 것으로 예상되거나 혹은 공사가 완료되는 회계연도에 환입하고 있습니다. 공사손실충당부채는 미래에 예상되는 총 손실액에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.

(8) 순확정급여부채

순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들 특히 할인율의 변동에 영향을 받습니다.

4. 영업부문 정보(1) 회사의 영업부문은 관급토목, 관급건축, 민간건축 및 분양사업부문으로 구성됩니다

영업부문	주요사업

관급토목부문	도로, 항만, 국토개발사업 등 사회간접자본(SOC)의 도급공사

관급건축부문	아파트, 상가, 주상복합, BTL, 민자 SOC, 턴키 등 신축분양 및 도급공사

민간건축부문	재개발/재건축, 오피스텔, 주상복합, 아파트 등 도급공사

분양사업부문	오피스텔, 주상복합, PF공모사업, 아파트 등 자체공사

(2) 당분기 및 전분기 중 회사의 각 부문별 당기손익에 관한 정보는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당분기

구분	관급토목	관급건축	민간건축	합계

매출액	51,739,088	39,575,576	176,481,220	267,795,884

매출원가	51,143,860	37,565,288	151,622,585	240,331,733

매출총이익(손실)	595,228	2,010,288	24,858,635	27,464,151

(단위 : 천원)

전분기

구분	관급토목	관급건축	민간건축	합계

매출액	70,272,931	27,649,355	322,249,081	420,171,367

매출원가	71,297,020	27,572,079	283,997,417	382,866,516

매출총이익	(1,024,089)	77,276	38,251,664	37,304,851

(3) 회사는 영업부문별 자산 및 부채에 대한 정보를 구분하여 보고하지 아니합니다.

(4) 당분기 및 전분기 중 회사 매 출액의 10% 이상을 차지하는 당기 외부고객으로부터의 수익금액 정보는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당분기

구분	금액	영업부문

주요거래처(A)	30,978,334	민간건축부문

주요거래처(B)	29,898,859	건축관급부문

합계	60,877,193

(단위 : 천원)

전분기

구분	금액	영업부문

주요거래처(A)	62,274,462	민간건축부문

주요거래처(B)	51,756,176	민간건축부문

합계	114,030,638

5. 범주별 금융상품 (1) 당분기말 및 전기말 현재 회사의 범주별 금융상품 내역은 다음과 같습니다.

1) 금융자산(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말

상각후원가측정 금융자산	기타포괄손익-공정가치측정 금융자산	당기손익-공정가치측정 금융자산	합계	상각후원가측정 금융자산	기타포괄손익-공정가치측정금융자산	당기손익-공정가치측정 금융자산	합계

현금및현금성자산	858,566	-	-	858,566	591,364	-	-	591,364

유동매출채권및기타채권	99,627,513	-	-	99,627,513	153,158,687	-	-	153,158,687

유동기타금융자산	3,492	-	-	3,492	3,543,467	848,303	-	4,391,770

비유동매출채권및기타채권	2,643,157	-	-	2,643,157	2,643,157	-	-	2,643,157

비유동기타금융자산	90,186,044	2,386,863	21,295,688	113,868,595	67,586,013	2,561,048	21,588,038	91,735,099

합계	193,318,772	2,386,863	21,295,688	217,001,323	227,522,688	3,409,351	21,588,038	252,520,077

2) 금융부채(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말

상각후원가측정 금융부채	기타금융부채	합계	상각후원가로측정하는 금융부채	기타금융부채	합계

유동매입채무및기타채무	49,346,886	-	49,346,886	78,949,910	-	78,949,910

유동차입금	6,269,858	-	6,269,858	17,388,428	-	17,388,428

유동리스부채	1,076,911	-	1,076,911	717,553	-	717,553

유동기타금융부채	1,536,043	-	1,536,043	2,311,803	-	2,311,803

금융보증부채	-	986,753	986,753	-	994,137	994,137

비유동차입금	5,777,516	-	5,777,516	5,957,920	-	5,957,920

비유동리스부채	275,308	-	275,308	148,860	-	148,860

비유동기타금융부채	67,000	-	67,000	87,000	-	87,000

합계	64,349,522	986,753	65,336,275	105,561,474	994,137	106,555,611

(*)회사는 리스부채를 유동리스부채와 비유동리스부채로 분류하였습니다.

(2) 당분기 및 전분기 중 금융상품의 범주별 순손익은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산:

평가손익(기타포괄손익)	(30,278)	1,396

배당금수익	30,020	52,188

상 각후 원가 금융자산:

이자수익	254,424	190,637

손실충당금환입(대손상각비)	105,714	(1,051,934)

손실충당금환입(기타의대손상각비 )	(41,317)	10,837

당기손익-공정가치측정금융자산:

이자수익	25,797	358,013

평가이익(당기손익)	157,649	-

평가손실(당기손익)	-	(14,567)

처분이익	3,082	1,193,916

배당금수익	275,787	273,057

상각후원가 금융부채:

이자비용	(662,414)	(450,958)

이자비용(리스)	(32,784)	(23,762)

기타금융부채:

금융보증수익	571,115	1,839,332

금융보증이자	(589,026)	(1,693,457)

6. 현 금및현금성자산 당분기말 및 전기말 현재 현금및현금성자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말(*)

현금	10,000	10,000

예금	848,566	581,364

합계	858,566	591,364

(*) 전기말 회사의 예금 중 일부는 사용이 제한 되어 있습니다. (주석 34참조)

7. 매출채권및기타채권

(1) 당분기말 및 전기말 현재 매출채권및기타채권의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말

유동	비유동	유동	비유동

공사미수금	313,195,930	-	381,792,707	-

손실충당금	(233,873,428)	-	(234,411,477)	-

분양미수금	956,533	-	956,533	-

손실충당금	(956,533)	-	(956,533)	-

미수금	52,285,187	5,315,407	37,757,633	5,315,407

손실충당금	(31,980,176)	(2,672,250)	(31,980,176)	(2,672,250)

합계	99,627,513	2,643,157	153,158,687	2,643,157

(2) 당분기말 및 전기말 현재 매출채권및기타채권의 연령분석 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당분기말	전기말

매출채권	기타채권	합계	매출채권	기타채권	합계

손상되지 않은 채권

180일 이내	22,179,014	20,293,458	42,472,472	70,818,583	8,348,600	79,167,183

1년 이내	26,616,538	2,654,709	29,271,247	46,955,284	71,807	47,027,091

2년 이내	26,914,401	-	26,914,401	29,601,363	-	29,601,363

3년 이내	3,606,550	-	3,606,550	-	-	-

3년 이상	6,000	-	6,000	6,000	207	6,207

소 계	79,322,503	22,948,167	102,270,670	147,381,230	8,420,614	155,801,844

손상된 채권	234,829,961	34,652,426	269,482,387	235,368,010	34,652,426	270,020,436

합 계	314,152,464	57,600,593	371,753,057	382,749,240	43,073,040	425,822,280

(3) 당분기 및 전분기 중 매출채권및기타채권 손실충당금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기

매출채권	기타채권	합계	매출채권	기타채권	합계

기초금액	235,368,010	34,652,426	270,020,436	291,065,923	35,406,277	326,472,200

대손상각비(환입)	(538,049)	-	(538,049)	1,051,934	(49,937)	1,001,997

제각 등	-	-	-	(50,276,493)	(679,741)	(50,956,234)

기말금액	234,829,961	34,652,426	269,482,387	241,841,364	34,676,599	276,517,963

(4) 당분기말 및 전기말 현재 매출채권및기타채권에 대한 신용위험의 최대 노출금액은 장부금액입니다.

8. 기타금융자산 (1) 당분기말 및 전기말 현재 기타금융자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당분기말	전기말

단기기타금융자산 :

단기금융상품	-	400,102

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	-	848,304

단기대여금	81,806,638	84,900,494

손실충당금	(81,806,638)	(81,765,321)

미수수익	32,988,258	32,992,957

손실충당금	(32,984,766)	(32,984,766)

소계	3,492	4,391,770

장기기타금융자산 :

장기금융상품	5,824,702	4,375,565

장기미수수익	848,303	848,303

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	2,386,863	2,561,047

당기손익-공정가치측정금융자산	21,295,688	21,588,038

장기대여금	404,657,203	384,076,154

손실충당금	(332,918,914)	(332,918,914)

보증금	11,768,750	11,198,906

부도어음	75,416	75,416

손실충당금	(75,416)	(75,416)

기타투자자산	6,000	6,000

소계	113,868,595	91,735,099

합계	113,872,087	96,126,869

(2) 공정가치측정금융자산

1) 당분기말 및 전기말 현재 공정가치측정금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	공정가치측정금융자산(*1)

유동	비유동	합계

(당분기말)

기타포괄손익-공정가치측정금융자산

채무증권

국공채	-	1,187,117	1,187,117

출자금	-	1,199,746	1,199,746

소계	-	2,386,863	2,386,863

당기손익-공정가치측정금융자산

채무증권

출자금	-	20,024,565	20,024,565

수익증권 등	-	943,956	943,956

비상장지분증권	-	327,167	327,167

소계	-	21,295,688	21,295,688

합계	-	23,682,551	23,682,551

(단위 : 천원)

구분	공정가치측정금융자산(*1)

유동	비유동	합계

(전기말)

기타포괄손익-공정가치측정금융자산

채무증권

국공채	848,304	1,361,301	2,209,605

출자금	-	1,199,746	1,199,746

소계	848,304	2,561,047	3,409,351

당기손익-공정가치측정금융자산

채무증권

출자금	-	19,830,265	19,830,265

수익증권 등	-	1,430,606	1,430,606

비상장지분증권	-	327,167	327,167

소계	-	21,588,038	21,588,038

합계	848,304	24,149,085	24,997,389

(*1) 회사의 공정가치측정금융자산 중 일부는 차입금 등과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다(주석 34 참조).

2) 당분기말 및 전기말 중 공정가치측정금융자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	기타포괄손익-공정가치측정금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	합계

(당분기말)

당분기초	3,409,351	21,588,038	24,997,389

취득	145,710	50,000	195,710

평가손익	(30,278)	157,650	127,372

처분	(1,137,920)	(500,000)	(1,637,920)

분기말	2,386,863	21,295,688	23,682,551

(단위 : 천원)

구분	기타포괄손익-공정가치측정금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	합계

(전기말)

전기초	3,918,149	70,882,393	74,800,542

취득	489,620	154,916,061	155,405,681

평가손익	(56,518)	161,216	104,698

처분	(941,900)	(204,371,632)	(205,313,532)

기말	3,409,351	21,588,038	24,997,389

3) 당분기 중 공정가치측정금융자산 평가손익의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	기초	증감	기말

(당분기)

기타포괄손익-공정가치측정금융자산 평가손익	(347,771)	(30,279)	(378,050)

(3) 당분기 및 전분기 중 기타금융자산 손실충당금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기

대여금	미수수익	부도어음	대여금	미수수익	부도어음

기초	414,684,235	32,984,766	75,416	426,569,972	34,580,513	75,416

기타의대손상각비(환입)	41,317	-	-	39,100	-	-

제각 등	-	-	-	(50,000)	(747,444)	-

기말	414,725,552	32,984,766	75,416	426,559,072	33,833,069	75,416

9. 기타자산 당분기말 및 전기말 현재 기타자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당분기말	전기말

유동	비유동	유동	비유동

선급금	4,064,595	-	1,431,278	-

손실충당금	(1,026,163)	-	(1,026,163)	-

선급비용	2,612,547	1,042,182	1,353,776	1,094,690

선급공사	14,079,193	-	13,203,668	-

손실충당금	(5,766,147)	-	(5,333,812)	-

합계	13,964,025	1,042,182	9,628,747	1,094,690

10. 재고자산 당분기말 및 전기말 현재 재고자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말

취득원가	평가손실충당금	장부금액	취득원가	평가손실충당금	장부금액

용지	3,440,582	-	3,440,582	3,440,582	-	3,440,582

원자재	1,640	-	1,640	89,330	-	89,330

가설재	4,796	-	4,796	8,020	-	8,020

합계	3,447,018	-	3,447,018	3,537,932	-	3,537,932

11. 유형자산 (1) 당분기말 및 전기말 현재 유형자산 장부금액의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말

취득원가	손상차손누계액	감가상각누계액	장부금액	취득원가	손상차손누계액	감가상각누계액	장부금액

토지(*)	10,213,275	(54,359)	-	10,158,916	10,174,044	(54,359)	-	10,119,685

건물(*)	2,500,257	-	(2,396,311)	103,946	2,475,851	-	(2,111,470)	364,381

공구와기구비품	2,403,432	-	(2,260,941)	142,491	2,658,221	-	(2,542,411)	115,810

합계	15,116,964	(54,359)	(4,657,252)	10,405,353	15,308,116	(54,359)	(4,653,881)	10,599,876

(*) 토지와 건물 중 일부는 차입금에 대한 담보로 제공되어 있습니다(주석 34참조).

(2) 당분기 및 전분기 중 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당분기

구분	토지	건물	공구와기구비품	합계

기초	10,119,685	364,381	115,810	10,599,876

취득	36,300	14,420	60,601	111,321

감가상각	-	(273,584)	(33,920)	(307,504)

대체	2,931	(1,271)	-	1,660

기말	10,158,916	103,946	142,491	10,405,353

(단위 : 천원)

전분기

구분	토지	건물	공구와기구비품	합계

기초	10,119,685	503,560	84,451	10,707,696

취득	-	155,700	60,065	215,765

감가상각	-	(213,213)	(29,036)	(242,249)

기말	10,119,685	446,047	115,480	10,681,212

(3) 회사는 전기부터 유형자산 중 토지에 대한 후속측정 방법을 재평가모형으로 적용하였으며, 재평가금액은 재평가일(2017년 5월 31일)의 공정가치입니다. 당분기말 현재토지의 공정가치는 독립적인 미래새한감정평가법인이 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다. 토지의 공정가치는 가치평가기법에 사용된 투입변수에 기초하여 수준3으로 분류하고 있습니다.

공정가치측정에 사용된 가치평가기법은 공시지가기준법으로, 대상 토지와 가치형성 요인이 같거나 비슷하여 유사한 이용가치를 지닌다고 인정되는 표준지의 공시지가를기준으로 대상토지의 현황에 맞게 시점수정, 지역요인 및 개별요인 비교, 그 밖의 요인의 보정을 거쳐 토지가액을 산정하는 방식입니다.감정평가법인이 토지의 공정가치를 측정하기 위하여 사용한 가치평가기법과 공정가치 측정에 유의적인 관측가능하지 않는 투입변수에 대한 설명은 다음과 같습니다.

가치평가기법	유의적인 관측가능하지않은 투입변수	관측가능하지 않은 투입변수와공정가치 측정치 간의 연관성

공시지가기준법(시장접근법)	시점수정(지가변동률)	지가변동률이 상승(하락)하면 공정가치는 증가(감소)

지역요인	지역요인이 상승(하락)하면 공정가치는 증가(감소)

개별요인(획지 조건 등)	획지 조건 등의 보정치가 상승(하락)하면 공정가치는 증가(감소)

그 밖의 요인(지가수준 등)	지가수준 등에 대한 보정치가 상승(하락)하면 공정가치는 증가(감소)

한편, 당분기말 재평가모형을 적용한 토지에 대해 역사적 원가로 인식하는 경우 그 금액은 3,424,406천원입니다.

12. 리스

(1) 당분기말 및 전기말 현재 기초자산 유형별 사용권자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전기말

부동산	831,953	251,599

차량운반구	234,568	195,088

기타	312,944	513,024

합계	1,379,465	959,711

당분기 중 증가된 사용권자산은 1,786백만원입니다.

(2) 당분기 및 전분기 중 리스와 관련해 손익으로 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기

사용권자산의 감가상각비

부동산	617,549	207,480

차량운반구	149,935	97,175

기타	598,835	680,364

합계	1,366,319	985,019

리스부채에 대한 이자비용	32,784	23,761

단기리스료	57,253	353,725

단기리스가 아닌 소액자산 리스료	76,704	95,151

(3) 당분기말 및 전기말 현재 리스부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말

최소리스료	최소리스료의 현재가치	최소리스료	최소리스료의 현재가치

1년 이내	1,100,606	1,076,911	738,640	717,553

1년 초과 5년 이내	281,185	275,308	153,570	148,860

합계	1,381,791	1,352,219	892,210	866,413

(4) 당분기말 및 전기말 현재 리스부채의 유동성분류 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말

유동	1,076,911	717,553

비유동	275,308	148,860

합계	1,352,219	866,413

13. 무형자산

(1) 당분기말 및 전기말 현재 무형자산 장부금액의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말

취득원가	손상차손누계액	감가상각누계액	장부금액

소프트웨어	437,334	-	(299,739)	137,595

회원권	711,658	(515,818)	-	195,840

합계	1,148,992	(515,818)	(299,739)	333,435

(단위 : 천원)

구분	전기말

취득원가	손상차손누계액	감가상각누계액	장부금액

소프트웨어	383,145	-	(252,295)	130,850

회원권	711,658	(515,818)	-	195,840

합계	1,094,803	(515,818)	(252,295)	326,690

(2) 당분기 및 전분기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당분기

구분	소프트웨어	회원권	합계

기초	130,850	195,840	326,690

취득	54,190	-	54,190

상각	(47,445)	-	(47,445)

기말	137,595	195,840	333,435

(단위 : 천원)

전분기

구분	소프트웨어	회원권	합계

기초	125,434	215,840	341,274

취득	65,435	-	65,435

상각	(45,546)	-	(45,546)

기말	145,323	215,840	361,163

14. 투자부동산

(1) 당분기말 및 전기말 현재 투자부동산 장부금액의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말

취득원가	감가상각누계액	손상차손누계액	장부금액	취득원가	감가상각누계액	손상차손누계액	장부금액

토지	106,625	-	-	106,625	109,556	-	-	109,556

건물	504,729	(394,188)	(98,251)	12,290	514,715	(355,909)	(98,251)	60,555

합계	611,354	(394,188)	(98,251)	118,915	624,271	(355,909)	(98,251)	170,111

(2) 당분기 및 전분기 중 투자부동산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당분기

구분	토지	건물	합계

기초	109,556	60,555	170,111

감가상각	-	(49,536)	(49,536)

대체	(2,931)	1,271	(1,660)

기말	106,625	12,290	118,915

(단위 : 천원)

전분기

구분	토지	건물	합계

기초	109,556	111,233	220,789

감가상각	-	(37,964)	(37,964)

기말	109,556	73,269	182,825

(3) 당분기 중 투자부동산에서 발생한 임대수익은 59백만원 (전분기 59백만원) 이며, 임대수익이 발생한 투자부동산과 직접 관련된 운영비용(감가상각비 제외)은 16백만원 (전분기 19백만원) 입니다. (4) 회사는 투자부동산의 공정가치와 장부금액의 차이가 중요하지 않은 것으로 평가하고 있습니다.

15. 매입채무 및 기타채무 당분기말 및 전기말 현재 매입채무 및 기타채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말

매입채무	49,059,724	78,755,030

미지급금	287,162	194,880

합계	49,346,886	78,949,910

16. 차입금 (1) 당분기말 및 전기말 현재 차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말

유동성차입금:

단기차입금	5,793,690	11,693,690

유동성장기차입금	476,168	5,694,738

소계	6,269,858	17,388,428

비유동성차입금:

장기차입금	5,777,516	5,957,920

합계	12,047,374	23,346,348

(2) 당 분기말 및 전기말 현재 단기차입금의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

차입종류	차입처	만기일	이자율(%)	당분기말	전기말

담보대출	건설공제조합	2021.06.17	1.14	5,793,690	11,693,690

(3) 당분기말 및 전기말 현재 장기차입금의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

종류	차입처	만기일	이자율(%)	당분기말	전기말

일반차입금	주택도시보증공사	2026.04.26	1.00	1,180,000	1,376,666

하나은행	2021.12.31	4.00	739,230	1,478,460

서울상호저축은행	2021.12.31	4.00	722,000	1,444,000

DB저축은행	2021.12.31	4.00	78,211	156,422

진흥저축은행	2021.12.31	4.00	427,547	855,093

경기저축은행	2021.12.31	4.00	384,444	768,888

(주)상상인저축은행	2021.12.31	4.00	235,933	471,867

모아저축은행	2021.12.31	4.00	72,582	145,165

한국저축은행	2021.12.31	4.00	151,899	303,798

솔로몬저축은행	2021.12.31	4.00	545,655	1,091,311

(주)애큐온저축은행	2020.12.28	4.00	303,436	606,872

신라저축은행	2021.12.31	4.00	141,308	282,616

더블유상호저축은행	2021.12.31	4.00	172,025	344,049

대신저축은행	2021.12.31	4.00	70,420	140,840

더케이저축은행	2021.12.31	4.00	365,209	730,418

아주저축은행	2021.12.31	4.00	123,273	246,547

대전상호저축은행	2021.12.31	4.00	70,019	140,038

한울저축은행	2021.12.31	4.00	137,223	274,445

영남저축은행	2021.12.31	4.00	76,417	152,833

솔브레인저축은행	2021.12.31	4.00	58,771	117,542

우리종합금융	2021.12.31	4.00	85,011	170,023

해솔저축은행	2021.12.31	4.00	1,647	3,294

화인제삼차유동화전문	2021.12.31	4.00	255,031	510,061

소계	6,397,291	11,811,248

차감:유동성장기차입금	(500,103)	(5,717,394)

차감:현재가치할인차금	(119,672)	(135,934)

합계	5,777,516	5,957,920

17. 기타금융부채 당분기말 및 전기말 현재 기타금융부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말

유동	비유동	유동	비유동

미지급비용	683,853	-	1,374,089	-

예수금	359,028	-	281,488	-

예수보증금	493,162	-	656,226	-

임대보증금	-	67,000	-	87,000

합계	1,536,043	67,000	2,311,803	87,000

18. 기타유동부채 당분기말 및 전기말 현재 기타유동부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말

분양선수금	323,037	406,249

선수금	11,988,626	11,770,682

부가세예수금	-	1,290,051

공사손실충당부채(*1)	-	4,232,809

합계	12,311,663	17,699,791

(*1) 당분기말 공사손실충당부채는 유동충당부채로 대체되었습니다.(주석 20참조)

19. 순확정급여부채

당분기말 및 전기말 현재 순확정급여부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말

확정급여채무	17,925,495	16,737,061

사외적립자산	(5,970,564)	(4,996,320)

순확정급여부채	11,954,931	11,740,741

20. 충당부채(1) 당분기말 및 전기말 현재 충당부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말

유동	비유동	유동	비유동

하자보수충당부채	3,404,188	33,103,582	-	38,252,503

공사손실충당부채(*1)	4,384,520	-	-	-

지급보증충당부채	-	3,386,276	-	3,386,276

소송충당부채	-	20,656,832	-	20,254,287

합계	7,788,708	57,146,690	-	61,893,066

(*1) 전기말 공사손실충당부채는 기타유동부채에 포함되어 있습니다.(주석18 참조)

(2) 당분기 및 전분기 중 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기

하자보수충당부채	공사손실충당부채(*1)	지급보증충당부채	소송충당부채 (*2)	합계

기초	38,252,503	-	3,386,276	20,254,287	61,893,066

전입	3,476,578	2,853,073	-	4,075,743	10,405,394

사용	(5,221,311)	(2,701,362)	-	(3,673,198)	(11,595,871)

대체	-	4,232,809	-	-	4,232,809

기말	36,507,770	4,384,520	3,386,276	20,656,832	64,935,398

(*1)당분기말 공사손실충당부채는 기타유동부채에서 대체 되었습니다.(주석 18참조) (*2) 소송충당부채 전입액은 하자보수비 1,489백만원, 기타의대손상각비 2,955백만원, 잡이익 368백만원으로 구성되어있습니다.

(단위 : 천원)

구분	전분기

하자보수충당부채	공사손실충당부채	지급보증충당부채	소송충당부채	합계

기초	32,766,801	1,525,443	3,386,276	-	37,678,520

전입	4,765,404	5,637,263	-	1,793,000	12,195,667

사용	(1,495,514)	(2,091,357)	-	-	(3,586,871)

기말	36,036,691	5,071,349	3,386,276	1,793,000	46,287,316

21. 자본금 당분기말 및 전기말 현 재 자본금의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말

발행할주식의 총수	2,000,000,000주	2,000,000,000주

1주당 액면금액	500원	500원

발행한 주식수	146,623,771주	146,623,771주

보통주자본금	72,735,873	72,735,873

우선주자본금	576,013	576,013

22. 기타자본(1) 당분기말 및 전기말 현재 기타자본의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말

자기주식	(61,734)	(61,734)

합계	(61,734)	(61,734)

2) 당분기 및 전분기 중 기타자본의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	기초	증가	감소	기말

(당분기)

자기주식	(61,734)	-	-	(61,734)

합계	(61,734)	-	-	(61,734)

(단위 : 천원)

구분	기초	증가	감소	기말

(전분기)

자기주식	(61,734)	-	-	(61,734)

합계	(61,734)	-	-	(61,734)

23. 기타포괄손익누계액

(1) 당분기말 및 전기말 현재 기타포괄손익누계액의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말

기타포괄손익-공정가치측정 금융상품 평가손익	(378,050)	(347,771)

재평가잉여금	6,695,278	6,695,278

합계	6,317,228	6,347,507

(2) 당분기 및 전분기 중 기타포괄손익누계액의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	기초	증가	감소	기말

(당분기)

기타포괄손익-공정가치측정 금융상품 평가손익	(347,771)	-	(30,279)	(378,050)

재평가잉여금	6,695,278	-	-	6,695,278

합계	6,347,507	-	(30,279)	6,317,228

(단위 : 천원)

구분	기초	증가	감소	기말

(전분기)

기타포괄손익-공정가치측정 금융상품 평가손익	(291,254)	1,396	-	(289,858)

재평가잉여금	6,695,278	-	-	6,695,278

합계	6,404,024	1,396	-	6,405,420

24. 이익잉여금

당분기말 및 전기말 이익잉여금의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말

미처분이익잉여금	26,133,279	17,813,632

합계	26,133,279	17,813,632

25. 건설계약(1) 당분기 및 전분기 중 공사계약 잔액의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기

기초잔액	증감액(*1)	공사수익인식	기말잔액

관급토목	226,043,775	65,025,787	51,739,088	239,330,474

관급건축	82,902,716	990,965	39,575,576	44,318,105

민간건축	2,325,280,112	93,221,158	176,481,220	2,242,020,050

합계	2,634,226,603	159,237,910	267,795,884	2,525,668,629

(*1) 당분기 중 신규수주 도급증 가액은 416,902 백만원이며, 공사규모의 변동 등으로 인한 도급감소액 은 (-) 257,664백만원입 니다.

(단위 : 천원)

구분	전분기

기초잔액	증감액(*1)	공사수익인식	기말잔액

관급토목	332,257,252	(31,786,195)	70,272,931	230,198,126

관급건축	95,709,000	1,460,325	27,649,355	69,519,970

민간건축	2,660,036,378	181,136,703	322,249,081	2,518,924,000

합계	3,088,002,630	150,810,833	420,171,367	2,818,642,096

(*1) 전 분기 중 신규수주 도급증가액은 127,280백만원이며, 공사규모의 변동 등으로 인한 도급증가액은 23,531백만원입니다.

(2) 당분기말 및 전기말 현재 진행중인 건설계약과 관련하여 인식한 공사손익 등의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당분기말

구분	누적계약수익	누적계약원가	누적손익

관급토목	375,061,884	362,997,210	12,064,674

관급건축	108,548,152	110,116,649	(1,568,497)

민간건축	500,886,584	438,708,519	62,178,065

합계	984,496,620	911,822,378	72,674,242

(단위 : 천원)

전기말

구분	누적계약수익	누적계약원가	누적손익

관급토목	348,370,296	334,240,518	14,129,778

관급건축	68,972,576	72,551,360	(3,578,784)

민간건축	607,979,946	535,372,549	72,607,397

합계	1,025,322,818	942,164,427	83,158,391

(3) 당분기말 및 전기말 현재 미청구공사 및 초과청구공사의 내역은 다음과 같습니다

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말

미청구공사(*1)	초과청구공사	미청구공사(*1)	초과청구공사

관급토목	6,002,173	24,811,220	2,740,789	15,619,238

관급건축	4,801,009	8,755	4,654,363	-

민간건축	49,421,742	22,540,195	39,578,172	12,130,530

합계	60,224,924	47,360,170	46,973,324	27,749,768

(*1) 당분기말 및 전기말 현재 미청구공사의 손실충당금은 3,889백만원입니다.

(4) 전기말 현재 진행 중이었던 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준수익을 인식하는 계약으로서 계약의 총계약금액 및 총계약원가에 대한 당기 중 추정의 변경과 그러한 추정의 변경이 당분기와 미래기간의 손익, 미청구공사에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	추정총계약금액의 변동	추정원가의 변동	당기 손익에미치는 영향	미래 손익에미치는 영향	미청구공사 변동	공사손실충당부채

관급토목	10,889,469	13,431,342	(2,516,145)	(25,728)	(2,516,145)	4,283,004

관급건축	990,965	(1,616,216)	1,270,408	1,336,773	1,270,408	101,516

민간건축	6,051,203	2,569,019	2,264,883	1,217,301	2,264,883	-

합계	17,931,637	14,384,145	1,019,146	2,528,346	1,019,146	4,384,520

한편, 공사수익금액은 누적발생원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정하며, 총계약원가의 추정치가 5%증가한다면 당분기의 법인세차감전순이익 및 당분기말 현재 자본합계(법인세효과 고려 전) 는 49,449백 만원 감소합니다.

(5) 당분기 중 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준수익을 인식한 계약으로서 계약금액이 전기 매출액의 5% 이상인 주요 계약의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	계약일	계약상완성기한	진행률	미청구공사	매출채권(공사미수금)

총액	손상차손누계액	총액	손실충당금

강동성내청년주택	2020/04/03	2023/05/02	8.37%	2,150,269	-	1,107,677	-

광주태전APT	2016/04/01	2019/07/31	100.00%	-	-	4,519,733	4,024,733

구미공단동APT	2016/11/01	2019/04/29	100.00%	-	-	9,684,964	-

남양주다산신도시조경	2016/08/03	2021/12/17	91.20%	-	-	-	-

보령부여간도로	2016/07/08	2023/06/01	35.18%	-	-	-	-

부산울산간철도7공구	2013/11/20	2020/12/31	99.90%	497,887	-	-	-

분당수서도로소음저감시설	2015/07/24	2021/12/31	52.23%	3,658,897	-	269,680	-

다사왜관간도로	2020/06/29	2027/05/23	0.38%	-	-	-	-

하남신장오피스텔	2020/05/11	2022/12/16	6.42%	850,744	-	-	-

대구신암동APT	2020/06/01	2023/06/01	6.29%	6,912,404	-	-	-

서수지테라스하우스	2016/06/01	2018/02/28	91.18%	-	-	2,986,550	-

대구중동APT	2017/09/01	2020/01/28	100.00%	-	-	-	-

속초조양동APT	2016/12/01	2019/07/31	100.00%	-	-	-	-

평택소사2지구APT 1단지	2016/11/07	2019/06/25	100.00%	-	-	1,992,186	-

평택소사2지구APT 2단지	2016/11/07	2019/06/25	100.00%	-	-	12,275,613	-

에코델타시티1-2공구	2015/04/21	2020/10/03	87.87%	-	-	-	-

에코델타시티2-2공구	2016/11/28	2021/08/27	64.18%	-	-	-	-

에코델타시티2-3공구	2017/08/29	2023/02/11	49.55%	-	-	-	-

울산복산동APT	2020/08/06	2023/02/22	5.09%	5,437,279	-	-	-

위례SH APT	2018/10/18	2021/03/03	60.19%	130,312	-	-	-

인천가스저장탱크	2015/10/08	2020/10/12	96.25%	-	-	-	-

인천부평동APT	2020/03/30	2023/08/12	0.00%	-	-	-	-

인천서운동APT	2018/06/01	2021/01/31	83.32%	28,879,813	-	-	-

인천수도권제3매립지	2018/07/02	2026/08/30	24.38%	711,199	-	-	-

인천용현동오피스텔	2017/12/08	2021/06/07	61.80%	1,877,133	-	-	-

진접내촌간도로2공구	2014/01/14	2020/12/31	76.47%	-	-	-

천안두정동APT	2017/06/09	2020/04/29	98.40%	-	-	37,058,299	-

청량리주상복합	2019/05/10	2023/01/31	22.40%	1,309,007	-	-	-

군인APT/YRP	2014/12/31	2019/04/30	100.00%	154,166	-	-	-

홍제3구역APT	2019/05/01	2021/12/31	38.98%	-	-	-	-

화성동탄복합시설	2017/06/26	2020/04/14	97.45%	-	-	8,266,300	-

합 계	52,569,110	-	78,161,002	4,024,733

26. 고 객과의 계약에서 생기는 수익 및 계약자산과 계약부채

(1) 당분기 중 수익 및 현금흐름의 특성, 금액, 시기, 불확실성에 영향을 주는 경제적 요소를 고려한 범주별 수익은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	관급토목	관급건축	민간건축	합 계

수익인식시기

기간에 걸쳐 인식	51,739,088	39,575,576	176,481,220	267,795,884

상기 수익금액은 모두 국내에서 발생하였습니다.

(2) 당분기말 현재 회사가 고객과의 계약과 관련하여 인식한 자산과 부채는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당분기말

계약자산

미청구공사(*1)	60,224,924

계약부채

초과청구공사	47,360,170

(*1) 손실충당금 3,888,887천원을 차감한 금액입니다.

(3) 계약자산과 계약부채의 유의적인 변동 가격이 확정된 계약으로서 대가를 받기 이전에 용역을 제공하는 계약이 감소함에 따라 계약자산이 감소하였습니다. 또한 회사는 기업회계기준서 제1109호에 따라 계약자산에 대하여 손실충당금을 인식하였습니다.

(4) 전기말 계약부채와 관련하여 당기에 수익으로 인식한 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당분기

전기말 계약부채 잔액 중 당기에 인식한 수익

외주공사	21,446,384

(5) 당분기말 현재 계약이 확정된 건설계약에서 이행되지 않은 수행의무는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당분기말

외주공사	2,525,668,629

상기 금액은 잔여 공사기간에 걸쳐 인식될 예정입니다.

(6) 당분기말 현재 자산으로 인식한 계약원가는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당분기말

계약이행원가 및 준비원가(*1)	8,313,046

(*1) 재무상태표에서 기타유동자산 중 선급공사로 표시되어 있습니다.(주석 9 참조)

자산으로 인식한 계약원가에서 당분기 중 손익으로 인식한 손상차손의 금액은 없 습니다.

27. 비용의 성격별 분류 당분기 및 전분기 중 발생한 비용의 성격별 분류내역은 다음과 같습니다.

(당분기) (단위 : 천원)

구분	3개월	누적

매출원가	판매비와관리비	성격별비용 계	매출원가	판매비와관리비	성격별비용 계

재료비	12,837,726	-	12,837,726	47,692,515	-	47,692,515

종업원급여	4,991,438	1,983,641	6,975,079	14,006,671	5,765,890	19,772,561

퇴직급여	242,753	203,086	445,839	838,685	597,743	1,436,428

외주비	49,051,738	-	49,051,738	139,867,471	-	139,867,471

감가상각비 및 무형자산상각비	-	133,083	133,083	-	404,485	404,485

감가상각비(리스)	653,157	16,514	669,671	1,282,985	48,794	1,331,779

임차료	482,621	3,142	485,763	1,533,280	9,987	1,543,267

세금과공과	1,432,484	262,816	1,695,300	4,723,352	1,043,372	5,766,724

하자보수비	1,585,962	466,578	2,052,540	3,476,578	3,287,778	6,764,356

지급수수료	6,208,537	459,141	6,667,678	16,106,615	1,402,255	17,508,870

복리후생비	1,047,966	154,644	1,202,610	2,780,581	408,724	3,189,305

대손상각비(환입)	-	-	-	-	(105,714)	(105,714)

기타비용	4,295,268	1,933,493	6,228,761	8,023,001	4,779,246	12,802,247

합계	82,829,650	5,616,138	88,445,788	240,331,734	17,642,560	257,974,294

(전분기) (단위 : 천원)

구분	3개월	누적

매출원가	판매비와관리비	성격별비용 계	매출원가	판매비와관리비	성격별비용 계

재료비	31,225,192	-	31,225,192	109,194,165	-	109,194,165

종업원급여	4,803,664	1,812,802	6,616,466	15,056,083	4,797,564	19,853,647

퇴직급여	196,072	167,320	363,392	757,582	507,230	1,264,812

외주비	58,086,685	-	58,086,685	202,506,981	-	202,506,981

감가상각비 및 무형자산상각비	-	120,513	120,513	-	325,759	325,759

감가상각비(리스)	180,459	15,463	195,922	834,815	38,482	873,297

임차료	887,921	1,979	889,900	3,278,620	5,608	3,284,228

세금과공과	3,777,082	301,248	4,078,330	10,618,905	929,852	11,548,757

하자보수비	1,395,151	385,506	1,780,657	4,765,404	2,719,988	7,485,392

지급수수료	5,994,855	925,242	6,920,097	16,479,800	1,600,987	18,080,787

대손상각비(환입)	-	(1,000,000)	(1,000,000)	-	1,051,934	1,051,934

기타비용	5,083,128	963,555	6,046,683	19,374,161	2,594,841	21,969,002

합계	111,630,209	3,693,628	115,323,837	382,866,516	14,572,245	397,438,761

28. 판매비와관리비 당분기 및 전분기 중 발생한 판매비와 관리비의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기

3개월	누적	3개월	누적

급여	1,983,641	5,765,890	1,812,802	4,797,564

퇴직급여	203,086	597,743	167,320	507,230

복리후생비	154,644	408,724	146,688	351,720

여비교통비	33,632	89,677	29,362	77,026

통신비	11,869	36,790	11,685	35,009

수도광열비	13,679	39,930	13,655	43,425

세금공과금	262,816	1,043,372	301,248	929,852

임차료	3,142	9,987	1,979	5,608

감가상각비	117,451	357,040	104,801	280,213

감가상각비(리스)	16,514	48,794	15,463	38,482

수리비	200	270	-	170

보험료	21,636	23,659	24,318	82,338

접대비	135,937	365,015	211,193	431,833

광고선전비	199,754	680,969	429,845	1,312,573

운반비	2,089	7,239	2,500	7,705

지급수수료	459,141	1,402,255	925,242	1,600,987

소모품비	17,904	59,195	17,493	60,372

도서인쇄비	2,841	10,019	2,157	8,366

차량유지비	50,467	150,719	43,468	129,626

교육훈련비	2,798	13,401	7,256	19,278

경조비	1,100	2,100	400	2,800

하자보수비	466,578	3,287,778	385,506	2,719,988

대손상각비(환입)	-	(105,714)	(1,000,000)	1,051,934

수주비	1,439,587	3,300,263	23,535	32,600

무형자산상각비	15,632	47,445	15,712	45,546

합계	5,616,138	17,642,560	3,693,628	14,572,245

29. 기타수익 및 기타비용 당분기 및 전분기 중 발생한 기타수익 및 기타비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기

3개월	누적	3개월	누적

기타수익:

수입임대료	18,600	58,800	19,500	58,500

잡이익	238,584	2,094,087	5,888	5,032,948

배당금수익	8,316	305,807	-	325,245

금융보증수익	207,866	571,115	1,297,257	1,839,332

당기손익-공정가치측정금융상품 평가이익	147,781	157,649	-	-

당기손익-공정가치측정금융상품 처분이익	-	3,082	14,731	14,731

당기손익-공정가치측정금융상품 감액손실환입	-	-	-	1,179,185

합계	621,147	3,190,540	1,337,376	8,449,941

기타비용:

기부금	-	-	300	1,164

당기손익-공정가치측정금융상품 평가손실	(22,100)	-	(85,013)	14,568

보상비	30,000	52,378	-	-

기타의대손상각비	12,847	2,996,054	12,400	(10,837)

잡손실	55,156	178,043	1,204,125	3,668,335

금융보증이자	227,863	589,026	1,256,662	1,693,457

합계	303,766	3,815,501	2,388,474	5,366,687

30. 금융수익 및 금융비용 당분기 및 전분기 중 발생한 금융수익 및 금융비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기

3개월	누적	3개월	누적

금융수익:

이자수익	60,987	280,221	138,083	548,650

계	60,987	280,221	138,083	548,650

금융비용:

이자비용	140,016	662,414	150,822	450,958

이자비용(리스)	13,561	32,784	7,720	23,762

계	153,577	695,198	158,542	474,720

31. 법인세 비용당분기 및 전분기 중 법인세비용의 산출내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기

법인세부담액	439,194	1,771,500

이연법인세 변동액	-	-

법인세비용	439,194	1,771,500

32. 주당손익 (1) 당분기 및 전분기의 기본주당손익 계산내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 주, 원)

구분	당분기	전분기

3개월	누적	3개월	누적

분기순이익(손실)	2,804,154,411	8,342,458,851	6,401,179,447	24,118,291,280

추정 우선주 배당금(액면가액의 5%)	28,798,825	28,798,825	28,798,825	28,798,825

보통주 귀속 분기순이익(손실)	2,775,355,586	8,313,660,026	6,372,380,622	24,089,492,455

가중평균유통보통주식수(*)	145,413,614	145,413,614	145,413,614	145,413,614

기본주당이익(손실)	19	57	44	166

(*1) 가중평균유통보통주식수에는 자기주식 58,131주가 차감되어 있습니다.

(2) 당분기 및 전 분기 희석주당순손익의 경우 희석성 잠재적 보통주가 없으므로 기본주당순이익과 동일합니다.

33. 특 수관계자

(1) 당 분기말 현재 회사와 특수관계에 있는 회사의 내역은 다음과 같습니다.

1) 회사와 매출 등 거래 또는 채권ㆍ 채무 잔액이 있는 기타특수관계자

특수관계구분	회사명	비고

지배회사	효성중공업(주)

기타특수관계자	(주)효성	(*1)

우리은행, 한국산업은행, 국민은행, 하나은행, 신한은행, 하나은행(구,외환은행), 서울상호저축은행	(*2)

대규모기업집단	효성티앤에스(주)(舊 노틸러스효성), 효성인포메이션시스템(주), 효성아이티엑스(주), 공덕경우개발(주), 갤럭시아코퍼레이션(주), 갤럭시아일렉트로닉스(주), (주)갤럭시아에스엠, 두미종합개발(주), 동륭실업(주), (주)세빛섬, (주)신동진, 효성티앤씨(주),에이케이타워제이차주식회사, 케이비와이즈스타전문투자형사모부동산투자신탁제11호	(*3)

(*1) (주)효성은 지배회사에 유의적인 영향력을 행사하는 지주회사입니다. (*2) 기타특수관계자로 분류된 금융기관은 진흥기업(주) 주주협의회 구성기관으로 회사 지분의 44.07%를 보유하고 있어 회사에 대한 유의적인 영향을 미치는 것으로 판단되어 기타의 특수관계자로 분류 하였으며 , 한편 우리은행은 25.28% 의 지분을 보유하고 있어 회사에 유의적 영향력을 행사하는 기업입니다.(주석 38 참조) (*3) 동 회사 등은 한국채택국제회계기준 제1024호 문단 9에서 정의하는 특수관계자에는 해당하지 않으나, 공정거래위원회가 지정한 대규모기업집단계열회사는 한국채택국제회계기준 제1024호 문단 10에서 규정하는 실질관계에 따른 특수관계자라는 증권선물위원회의 의결사항에 따라 특수관계자로 분류되는 회사 등입니다.

(2) 당분기 및 전분기 중 특수관계자와의 거래내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당분기

구분	특수관계자	공사원가	이자비용	이자수익 등	기타비용

지배회사	효성중공업(주)	211,340	-	-	668,247

기타특수관계자	(주)효성	-	-	-	7,370

우리은행	22	95,968	42,437	6,131

한국산업은행	-	42,634	2	-

국민은행	-	36,284	38,311	10

하나은행	-	31,735	8	354

신한은행	-	17,235	-	723

하나은행(구, 외환은행)	-	44,125	-	-

서울상호저축은행	-	41,844	-	-

합계	211,362	309,825	80,758	682,835

(단위 : 천원)

전 분기

구분	특수관계자	공사원가	이자비용	이자수익 등	기타비용

지배회사	효성중공업(주)	258,110	-	-	1,365,306

기타특수관계자	(주)효성	-	-	-	408

우리은행(*1)	703	-	361,164	8,160

한국산업은행	-	-	7	-

국민은행(*1)	1,481,983	-	90,314	3

하나은행(*1)	3,116,570	-	229	361

신한은행	-	-	363	720

하나은행(구, 외환은행)	-	39,372	-	-

서울상호저축은행	-	38,454	-	-

솔로몬저축은행 외 19	-	197,015	-	-

합계	4,857,366	274,841	452,077	1,374,958

(*1) 해당 금융기관에의 공사원가 금액은 공사원가로 반영된 분양계약자 중도금 대출이자의 대납금액입니다.

당분기 및 전분기의 대규모 기업집단 내 계열회사와의 거래 중 상기의 '특수관계자와의 거래내역'에 포함된 거래를 제외한 나머지 회사 등과의 거래내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당분기

구분	특수관계자	공사원가	판매관리비	이자수익 등

대규모기업집단	효성티앤에스(주)	-	6,300	-

효성티앤씨(주)	218,656	-	-

(주)세빛섬	-	52,419	-

효성인포메이션시스템(주)	-	4,500	-

케이비와이즈스타전문투자형사모부동산신탁제11호	-	-	15,730

합계	218,656	63,219	15,730

(단위 : 천원)

전분기

구분	특수관계자	공사수익	공사원가	판매관리비	이자수익 등

대규모기업집단	효성티앤에스(주)	-	-	6,300	-

효성티앤씨(주)	-	830,275	25,652	-

효성인포메이션시스템(주)	-	-	4,500	-

효성아이티엑스(주)	-	257,313	-	-

에이케이타워제이차 주식회사	-	-	-	5,022,062

공덕경우개발(주)	160,047	102,173	-	-

합계	160,047	1,189,761	36,452	5,022,062

(3) 당 분기말 및 전기말 현재 특수관계자에 대한 채권ㆍ채무내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당 분기말

구분	특수관계자	금융자산	기타채권	차입금	기타채무

지배회사	효성중공업(주)	-	14,958,323	-	227,131

기타특수관계자	우리은행	10,118,093	-	-	-

한국산업은행	656,641	-	-	-

국민은행	6,001	-	-	-

하나은행	562,308	-	739,230	-

신한은행	526,837	-	-	-

하나은행(구, 외환은행)	447,760	-	-	243

서울상호저축은행	-	-	722,000	238

합계	12,317,640	14,958,323	1,461,230	227,612

(단위 : 천원)

전기말(*)

구분	특수관계자	금융자산	기타채권	차입금	기타채무

기타특수관계자	효성중공업(주)	-	9,094	-	13,718,190

우리은행	5,105,391	3,457	-	-

한국산업은행	490,423	-	-	-

국민은행	6,051	4,734	-	-

하나은행	490,659	-	-	-

신한은행	467,390	-	-	-

하나은행(구, 외환은행)	375,263	-	1,478,460	162

서울상호저축은행	-	-	1,444,000	158

합계	6,935,177	17,285	2,922,460	13,718,510

(*) 상기 잔액 외에 전기 중 파산결정으로 인해 지배력이 상실된 (주)태억건설에 대한 전기말 공사미수금 4,743,890천원은 파산종결 결정에 따라 손실충당금 4,743,890천원과 제각하여 잔액은 없습니다.

당분기말 및 전기말 현재 대규모 기업집단 내 계열회사에 대한 채권ㆍ채무잔액 중 상기의 '특수관계자에 대한 채권ㆍ채무잔액'에 포함된 금액을 제외한 나머지 회사 등에 대한 채권ㆍ채무잔액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당 분기말

구분	특수관계자	공사미수금	금융자산	기타채무

대규모기업집단	효성티앤에스(주)	-	-	770

효성티앤씨(주)	-	-	240,522

효성인포메이션시스템(주)	-	-	1,650

합계	-	-	242,942

(단위 : 천원)

전기말

구분	특수관계자	공사미수금	금융자산	기타채무

대규모기업집단	효성티앤에스(주)	-	-	770

효성인포메이션시스템(주)	-	-	1,650

에이케이타워제이차주식회사	-	3,135,173	-

공덕경우개발(주)	248,000	-	-

합계	248,000	3,135,173	2,420

(4) 당분기 및 전분기 중 특수관계자와의 자금거래 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

특수관계자	당 분기	전분기

출자	대여	회수	차입	상환

솔로몬저축은행 외 19개사(*)	-	-	-	-	(207,324)

에이케이타워제이차주식회사	-	-	3,135,173	-	-

합계	-	-	3,135,173	-	(207,324)

(*)채권금융기관 공동관리 절차의 종료에 따라 당분기 기타특수관계자에서 제외하였습니다.

(5) 당분기 및 전분기 중 주요 경영진에 대한 보상은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기

3개월	누적	3개월	누적

급여	297,408	874,044	278,553	747,230

퇴직급여	40,162	114,878	20,001	70,601

합계	337,570	988,922	298,554	817,831

한편, 상기 주요 경영진은 회사의 활동에 대한 계획ㆍ운영ㆍ통제에 대한 중요한 권한과 책임을 지닌 임원들로 구성되어 있습니다.

34. 우발채무 및 약정사항

(1) 당 분기말 현재 회사의 차입금 및 거래약정과 관련하여 견질로 제공된 어음과 수표의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 매, 금액단위: 천원)

구분	제공처	매수	내용	금액

기업어음(CP)	한국개발금융(주) 외 2	4	차입금 담보	백지어음

한편, 당 분기말 현재 사용처 및 금액이 규명되지 않은 미회수 어음 및 수표가 각각 13매 및 1매 가 있으며, 이로 인해 회사는 우발채무를 부담할 수 있습니다. 그러나 회사는 여러 정황들을 고려할 때 당 분기말 이후 지급제시 될 가능성은 희박할 것으로 판단하고 있습니다.

(2) 당분기말 및 전기말 현재 사용이 제한된 금융상품의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	종류	당분기말	전기말	사용제한내용

기타금융자산	정기예금	-	400,102	하자보증서 관련 질권설정 등

별단예금	20,000	20,000	당좌개설보증금

기타장기금융상품	2,952,662	1,507,427	질권설정

1,374,044	1,374,044	채권가압류 및 질권설정

1,477,996	1,474,093	소송관련

합계	5,824,702	4,775,666

(3) 당 분기말 현재 회사가 금융기관 등과 체결한 주요 약정사항은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

과목	구분	금융기관명	약정한도액

차입금	기업일반운전자금대출	우리은행	31,749,000

기업일반운전자금대출	국민은행	7,926,000

일반당좌대출	3,775,000

기업일반운전일반대출	신한은행	3,816,000

기업일반운전일반대출	하나은행	6,553,000

일반대출	739,230

기업일반운전일반대출	하나은행(구.외환은행)	400,000

기업일반운전일반대출	산업은행	9,526,500

일반대출	서울상호저축은행	1,444,000

일반자금대출	주택도시보증공사	1,179,999

신용운영자금(*)	건설공제조합	119,792,755

일반대출	DB저축은행	78,211

일반대출	솔로몬저축은행	545,655

일반대출	진흥저축은행	427,547

일반대출	더블유저축은행	172,025

일반대출	신라저축은행	141,308

일반대출	대전저축은행	70,019

일반대출	더케이저축은행	365,209

일반대출	모아저축은행	72,582

일반대출	대신저축은행	70,420

일반대출	아주저축은행	123,273

일반대출	솔브레인저축은행	58,771

일반대출	한국저축은행	151,899

일반대출	경기저축은행	384,444

일반대출	영남저축은행	76,417

일반대출	(주)애큐온저축은행	303,436

일반대출	(주)상상인저축은행	235,933

일반대출	한울저축은행	137,223

일반대출	화인제삼차유동화전문(유)	255,031

일반대출	우리종합금융	85,011

일반대출	해솔저축은행	1,647

매출채권	외상매출채권전자대출	국민은행	20,000,000

외상매출채권전자대출	하나은행	10,000,000

(*) 해당 신용운용자금의 잔여 대출을 실행하기 위해서는 대출 종류의 변경 및 추가적인 담보 제공 등의 조건이 필요합니다.

(4) 당 분기말 현재 계류중인 소송사건은 회사가 제소한 20건(관련금액: 59,538백만원)과 회사가 피소된 47 건( 관련금액: 56,403백만원 )이 있으며, 당분기말 현재 소송의승패는 예측할 수 없습니다. 상기 피소 건과 관련하여 16년 9월 보증채권자인 엠제이파트너스가 보증채무이행 청구(이자분)에 대해 회사를 상대로 소를 제기하여 18년 11월 1심에서 회사가 승소하였으나, 20년 5월 2심에서 패소하여 패소금액인 2,955백만원에 대하여 당분기 소송충당부채로 계상하였습니다. 또한 회사는 이 판결에 불복하여 대법원에 상고를 하였습니다. (5) 당 분기말 현재 장ㆍ단기차입금 등의 금융거래와 관련하여 회사 소유 자산을 담보로 제공하고 있는 내역은 다음과 같습니다.

1) 담보로 제공된 부동산의 내역(단위 : 천원)

과목	구분	제공자산	장부금액	담보설정금액	관련채무	담보권자

유형자산	후암동 지사	토 지	6,436,295	5,600,000	차입금 담보	국민은행

건 물	103,947

투자부동산	토 지	94,425

건 물	12,289

합계	6,646,956	5,600,000

2) 당 분기말 현재 회사가 금융거래 담보 및 공사이행보증 담보를 위해 건설공제조합 등에게 당기손익-공정가치측정금융자산( 장부금액 19,618백만원 ) 및 기타포괄손익-공정가치측정금융자산( 장부금액 2,028백만원 )을 제공하고 있으며 , 인천용현동오피스텔 신축사업의 시행사 대출약정과 관련하여 신한캐피탈에게 동 사업의 공사비입금계좌( 한도 8,600백만원 )에 대한 근질권을 제공하고 있습니다.

(6) 타인에게 제공한 지급보증1) 당 분기말 현재 회사가 타인의 금융거래 등을 위하여 제공한 지급보증은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

지급보증내용	피보증회사	당분기말 보증금액	당분기말 대출잔액	전기말 대출잔액	비고

PF 대출보증(*)	(주)새미랑	39,000,000	15,629,603	15,629,603	시행사

합계	39,000,000	15,629,603	15,629,603

(*) 회사는 용인신갈동 미착공사업장의 PF대출 235,000백만원과 시행권을 인수하고 회사의 시공권을 상실케 한 (주)엠제이파트너스에 대해서는 기업구조조정촉진법 및 경영정상화계획 이행을 위한 특별약정서에 따라 회사의 지급보증 의무가 없으므로, 상기 지급보증에서 제외하였습니다. 한편, 용인신갈동 미착공 사업장의 PF대출채권을 양수한 (주)엠제이파트너스가 채권금융기관협의회를 상대로 제기한 2016년 12월 21일자 협의회 취소소송에 대해 2018년 2월 8일자 1심, 2018년 10월 5일자 2심에서 협의회의 의결은 정당하다는 승소 판결을 받았습니다.

2) 당 분기말 현재 회사가 타인에게 제공한 주택분양보증 등은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

지급보증내용	피보증회사	보증금액	보증제공처

주택분양보증 등	케이비부동산신탁(주)	55,945,535	주택도시보증공사

대한토지신탁(주)	97,590,500

(주)하나자산신탁	148,619,635

코리아신탁(주)	30,457,238

(주)무궁화신탁	122,313,100

(주)대재아이앤씨	16,000,000

사업이행보증	강진문화복지종합타운BTL 외 1	8,316,180	서울보증보험(주)

합계	479,242,188

3) 당분기말 현재 회사는 인천서운구역 주택재개발정비사업 일반분양계약자의 중도금대출 64,344백만원, 제주영평 연립주택 및 도시형생활주택 수분양자의 중도금대출 19,320백만원, 홍제 제3구역 주택재개발정비사업 일반분양계약자의 중도금 대출 25,560백만원, 여의도 해링턴타워 196 오피스텔 수분양자의 중도금대출 6,264백만원, 대구 해링턴플레이스 감삼 아파트 및 오피스텔의 수분양계약자의 중도금대출 25,594백만원에 대해 하나은행 등에 연대보증을 제공하고 있습니다. 또한, 주택재건축조합사업 등에 책임준공 및 책임착공 미이행시 조건부 채무인수 약정 599,800백만원(약정한도)을 제공하고 있으며, 추가적으로 일부 사업장에 대하여 재건축사업 등과 관련한 사업약정에 따라 금융기관 및 주택도시보증공사에 책임준공확약(약정한도 1,225,006백만원)을 제공하고 있으며, "사회기반시설에 대한 민간투자법"에 의하여 설립된 법인 등에 대하여 192,882백만원(회사 지분해당액)의 자금보충약정을 제공하고 있습니다.

(7) 제공받은 지급보증 당 분기말 현재 타인으로부터 제공받은 지급보증 등의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

보증제공자	보증내용	보증금액	채권자

건설공제조합	공사이행보증 등(*)	438,055,163	발주자 등

서울보증보험(주)	182,068,396

서울보증보험(주)	공탁보증	11,388,000	발주자 등

주택도시보증공사	하자보수보증 등	717,847,186	입주예정자

합계	1,349,358,745

(*) 해당 공사이행보증 등과 관련하여 회사는 서울보증보험(주)로부터 제공받은 지급보증서, 이행보증보험증권을 건설공제조합에 담보로 제공하고, 이를 기초로 발급받은 공사이행보증서와 하자보수보증서를 발주처 등에 제출하고 있습니다.

35. 현금흐름표 (1) 당분기 및 전분기 중 영업으로부터 창출된 현금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당분기	전분기

분기순이익	8,342,459	24,118,291

분기순이익에 대한 조정:	14,111,385	12,183,473

감가상각비	357,040	280,213

감가상각비(리스)	1,366,319	985,019

퇴직급여	1,590,960	1,431,707

하자보수비	1,488,746	1,793,000

하자보수충당부채전입액	3,476,578	4,765,404

공사손실충당부채전입액	2,853,073	5,637,263

대손상각비(환입)	(105,714)	1,051,934

당기손익-공정가치측정금융자산 평가손실	-	14,567

무형자산상각비	47,445	45,546

기타의대손상각비(환입)	2,996,054	(10,837)

이자비용	662,414	450,958

이자비용(리스)	32,784	23,762

법인세비용	439,194	1,771,500

금융보증이자	589,026	1,693,457

이자수익	(280,221)	(548,650)

당기손익-공정가치측정금융자산 평가이익	(157,649)	-

당기손익-공정가치측정금융자산 처분이익	-	(14,731)

금융보증수익	(571,115)	(1,839,332)

배당금수익	(305,807)	(325,245)

잡이익	(367,742)	(5,022,062)

영업활동·자산부채의 증감	11,232,322	(89,230,554)

공사미수금	68,596,776	(73,462,671)

미수금	(14,527,553)	18,714,724

미청구공사	(13,251,599)	23,034,684

선급금	(2,633,317)	895,943

선급비용	(1,351,371)	(268,414)

선급공사	(900,818)	(2,789,942)

재고자산	90,914	17,273

장기선급비용	145,108	-

매입채무	(29,787,588)	(59,892,652)

초과청구공사	19,610,402	11,619,882

미지급금	184,564	31,826

선수금	217,944	3,387,217

분양선수금	(83,211)	(26,284)

예수금	77,539	56,768

기타충당부채	(3,673,197)	-

부가세예수금	(1,290,051)	163,216

미지급비용	(686,902)	(4,388,202)

미지급법인세	-	(1,086,368)

예수보증금	(163,064)	(6,800)

임대보증금	(20,000)	-

하자보수충당부채	(5,221,311)	(1,495,514)

공사손실충당부채	(2,701,362)	(2,091,357)

사외적립자산	(911,293)	(918,608)

퇴직금의 지급	(488,288)	(725,275)

영업으로부터 창출된 현금	33,686,166	(52,928,790)

(2) 당분기 및 전분기 중 현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기

사용권자산	1,786,073	1,979,149

결손금 보전	-	94,867

하자보수충당부채 유동성 대체	3,404,188	-

금융보증부채	563,732	2,498,010

보증금 대체	2,100,000	-

손실충당부채 제각	-	(51,753,680)

차입금 유동성 대체	196,667	196,667

(3) 재무활동에서 발생한 부채의 당분기 및 전분기 중 변동내역은 다음과 같습니다.

(당분기) (단위 : 천원)

구분	기초	재무활동현금흐름에서 발생한 변동	비현금변동(*)	기말

유동차입금	17,388,428	(11,313,957)	195,387	6,269,858

비유동차입금	5,957,920	-	(180,404)	5,777,516

리스부채	866,413	(1,333,051)	1,818,857	1,352,219

합계	24,212,761	(12,647,008)	1,833,840	13,399,593

(*) 비현금변동은 리스부채의 인식 및 차입금 등의 유동성대체 금액으로 구성되어 있습니다.

(전분기) (단위 : 천원)

구분	기초	재무활동현금흐름에서 발생한 변동	비현금변동	기말

유동차입금	12,471,567	-	(1,275)	12,470,292

비유동차입금	11,232,069	(207,324)	(178,655)	10,846,090

합계	23,703,636	(207,324)	(179,930)	23,316,382

36. 공 정가치

공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.

- 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격 (수준 1)

- 수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수 (수준 2)

- 자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수 (수준 3)

(1) 당분기말 및 전기말 현재 회사의 재무제표에 계상된 모든 금융상품의 장부금액은 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다. 한편 당분기 중 회사의 금융자산과 금융부채의 공정가치에 영향을 미치는 사업환경 및 경제적인 환경의 유의적인 변동은 없습니다.

( 2) 당분기말 및 전기말 현재 공정가치로 후속측정되는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당분기말

금융상품범주	구분	수준1	수준2	수준3	합계

금융자산:

당기손익-공정가치측정금융자산	지분증권	-	-	20,351,732	20,351,732

수익증권 등	-	943,956	-	943,956

소계	-	943,956	20,351,732	21,295,688

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	국공채 등	-	1,187,117	-	1,187,117

지분증권	-	-	1,199,746	1,199,746

소계	-	1,187,117	1,199,746	2,386,863

합계	-	2,131,073	21,551,478	23,682,551

(단위 : 천원)

전기말

금융상품범주	구분	수준1	수준2	수준3	합계

금융자산:

당기손익-공정가치측정금융자산	지분증권	-	-	20,157,431	20,157,431

수익증권 등	-	1,430,607	-	1,430,607

소계	-	1,430,607	20,157,431	21,588,038

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	국공채 등	-	2,209,605	-	2,209,605

지분증권	-	-	1,199,746	1,199,746

소계	-	2,209,605	1,199,746	3,409,351

합계	-	3,640,212	21,357,177	24,997,389

(3) 당 분기말 현재 회사는 수준 간의 이동을 가져오는 사건이나 상황의 변동이 발생하는 시점에 수준 간의 이동을 인식하고 있습니다. 또한 당분기 중 수준 2와 수준 3의 공정가치측정치로 분류되는 금융상품의 공정가치측정에 사용된 가치평가기법의 변경은 없습니다.

(4) 재무상태표에서 반복적으로 공정가치로 측정되는 금융상품 중 수준 3으로 분류되는 금융상품의 당분기 및 전분기 중 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당분기

금융상품범주	기초금액	당기손익	취득	기말

당기손익-공정가치측정금융자산	20,157,431	144,300	50,000	20,351,731

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	1,199,746	-	-	1,199,746

합계	21,357,177	144,300	50,000	21,551,477

(단위 : 천원)

전분기

금융상품범주	기초금액(*1)	당기손익	매각	대체	수준3로의 이동	기말

당기손익-공정가치측정금융자산	19,695,711	(7,280)	-	-	-	19,688,431

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	1,199,746	-	-	-	-	1,199,746

합계	20,895,457	(7,280)	-	-	-	20,888,177

(*1) 전기초 도입된 기업회계기준 1109호 적용에 따라 주택도시보증공사 등은 기타포괄손익-공정가치측정금융상품으로 분류하였습니다.

37. 위험관리(1) 자본위험관리

회사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조를 유지 또는 조정하기 위하여 회사는 주주에게 지급되는 배당을 조정하고, 주주들에게 자본을 반환하며, 부채감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다.

회사는 자본조달비율에 기초하여 자본을 관리하고 있습니다. 당분기말 및 전기말 현재 자본조달비율은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당분기말	전기말

총차입금	12,047,374	23,346,348

차감: 현금및현금성자산	(858,566)	(591,364)

순차입금(A)	11,188,808	22,754,984

자본총계(B)	105,700,659	97,411,290

총자본(A+B)	116,889,468	120,166,274

자본조달비율 (A/(A+B))	9.57%	18.94%

(2) 금융위험관리회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험에 노출되어 있습니다. 회사의 전반적인 위험관리프로그램은 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 다만, 회사는 외환위험에 노출되어 있지 않으며, 차입금 중 변동 이자율로 발행된 차입금은 없으므로이자율위험에 노출되어 있지 않습니다.

1) 가격위험가격위험은 이자율위험이나 환율변동위험 이외의 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래 현금흐름이 변동할 위험이며, 당분기말 현재 해당 금융상품의 공정가치가 5% 변동 시 동 금융상품의 가격변동이 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	5% 상승시	5% 하락시

당기손익-공정가치측정금융상품	1,064,784	(1,064,784)

기타포괄손익-공정가치측정금융상품	119,343	(119,343)

2) 신용위험신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 이행하지 않아 회사에 재무손실을 미칠 위험을 의미합니다. 회사는 거래처의 재무상태, 과거 경험 및 기타 요소들을 평가하여 신용도가 일정 수준 이상인 거래처와 거래하고 있으며 주기적으로 거래처의 신용도를 재평가하여 신용거래 한도를 재검토하고 있습니다. 당분기 중 신용한도를 초과한 건은 없었으며 경영진은 관련 거래처로부터 채무불이행으로 인한 유의적인 손실을 예상하고 있지 아니합니다. 당분기말 및 전기말 현재 회사의 신용위험에 대한 최대노출정도는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당분기말	전기말

금융보증계약(*)	180,081,552	148,224,000

(*) 금 융보증계약과 관련된 회사의 최대노출정도는 보증이 청구되면 회사가 지급하여야 할 최대금액입니다. 당분기말 및 전기말 현재 동 금융보증계약과 관련하여 각각 4,373 백만원 및 4,380백만원이 재무상태표상 금융부채 및 충당부채로 인식되어 있습니다.

신용위험에 노출된 금융자산 중 상기 금융보증계약을 제외한 나머지 금융자산은 장부금액이 신용위험에 대한 최대 노출정도를 가장 잘 나타내는 경우에 해당하여 상기 공시에서 제외하고 있습니다.

3) 유동성위험유동성위험은 만기까지 모든 금융계약상의 약정사항들을 이행할 수 있도록 자금을 조달하지 못할 위험입니다. 회사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제현금유출액을 지속적으로 분석 검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 회사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.

당분기말 및 전기말 현재 금융부채 잔존계약만기에 따른 만기분석은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당분기말

구 분	1년 미만	1년~ 2년 이하	2년~ 4년 이하	4년 초과	계

매입채무및기타채무	49,346,886	-	-	-	49,346,886

리스부채(*1)	1,100,606	235,506	45,679	-	1,381,791

기타금융부채	1,536,043	30,000	37,000	-	1,603,043

유동성차입금(*1)	6,350,498	-	-	-	6,350,498

비유동성차입금(*1,2)	203,262	5,170,537	404,420	396,550	6,174,769

금융보증계약(*3)	180,081,552	-	-	-	180,081,552

합 계	238,618,847	5,436,043	487,099	396,550	244,938,539

(단위 : 천원)

전기말

구 분	1년 미만	1년~ 2년 이하	2년~ 4년 이하	4년 초과	계

매입채무및기타채무	78,949,910	-	-	-	78,949,910

리스부채(*1)	738,640	148,334	5,236	-	892,210

기타금융부채	2,311,803	50,000	37,000	-	2,398,803

유동성차입금(*1)	17,718,579	-	-	-	17,718,579

비유동성차입금(*1,2)	204,604	5,325,396	408,332	597,791	6,536,123

금융보증계약(*3)	148,224,000	-	-	-	148,224,000

합 계	248,147,536	5,523,730	450,568	597,791	254,719,625

( * 1) 차입금 및 리스부채는 이자비용을 포함하고 있습니다. (*2) 비유동성차입금에는 경영정상화와 관련하여 대주주 및 채권단으로 지원받은 금액중 그 상환금액과 시기가 추후 논의가 될 금액이 포함되어 있습니다. 이 차입금은 현재시점에서는 그 만기와 상환금액을 예측할 수 없으므로 전액 1년~2년 이하로 분류하였습니다. ( * 3) 피보증인이 보증금액 전부를 청구한다면 회사가 계약상 지급하여야 할 최대금액입니다. 보고기간 말 현재의 예측에 근거하여 회사는 금융보증계약에 따라 보증금액을 지급할 가능성보다 지급하지 않을 가능성이 더 높다고 판단하고 있습니다. 그러나 피보증인이 보증계약상 회사에 지급을 청구할 확률이 변동할 수 있기 때문에 상기추정은 변동될 수 있습니다.

상기 금융부채의 잔존만기별 현금흐름은 할인되지 아니한 명목금액으로서 지급을 요구 받을 수 있는 기간 중 가장 이른 일자를 기준으로 작성되었습니다.

38. 채권금융기관 공동 관리절차 종료 회사는 2008년 하반기 이후 국내 부동산시장의 경기 침체 영향으로 인한 공사미수금의 증가 및 프로젝트파이낸싱 대출에 대한 지급보증에 의한 유동성 위기에 직면하여 2011년 2월 10일자로 워크아웃(경영정상화)을 신청하였으며, 채권금융기관협의회는2011년 2월 24일자로 회사에 대한 워크아웃 개시를 결정하였습니다. 이에 따라 2011년 5월 19일자로 회사의 채권금융기관협의회는 상환청구유예를 포함한 채무조정 및 신규자금지원 등을 결의하였습니다.또한, 기업재무개선의 효율적 실행을 위해 채권금융기관협의회를 통해 2014년 12월 24일(2016년 12월 31일) 및 2016년 12월 21일(2018년 12월 31일)에 채권금융기관 공동 관리절차를 연장이 가결 되었으며, 2018년 12월 17일 진흥기업(주) 제7차 채권금융기관협의회에서 '채권금융기관 공동관리절차종료의 건'이 가결됨에 따라, 2019년 1월 1일 0시부로 채권금융기관공동관리절차가 종료 됩니다.

한편, 동 일자 채권금융기관협의회의 결의에 따라 회사는 채권금융기관협의회와 기존 채무에 대하여 2021년 12월 31일까지 원금상환 유예등 변경 약정을 체결하였으며, 그 주요 내용은 다음과 같습니다.(1) 기존 금융채권 원금의 상환청구 유예 -일반여신 및 한도성여신 : 2020년 12월 30일(2020년 12월 31일 기준 금융채권 원금 잔액의 50% 상환 후 1년 연장, 이후 개별협의를 통 해 상환여부 결정)

(2) 적용금리(보증료율, 수수료 등 포함)

대상기간	적용금리	보증료	원금(한도)의 처리

2019.1.1~2020.12.30	산출금리	4.0% 상한	산출보증료율	0.8% 상한	채권행사 유예

2020.12.31	결의일 기준잔액(한도) 50% 상환(감액)

2021.1.1~2021.12.31	5.0%상한	1.2% 상한	개별협의 불가 시 2021년 말에결의일 기준 잔액(한도)50% 상환 (감액)

2022.1.1 ~	개별기관 산출 금리(보증료율)	2021년 말에 미상환(감액)시

(3) 재조정의 효력발생 2019년 1월 1일부터 채권의 금융조건 재조정의 효력이 발생하는 것으로 한다.