진흥기업 사업보고서 (2022.12)
5. 재무제표 주석

제 64(당) 기 2022년 12월 31일 현재
제 63(전) 기 2021년 12월 31일 현재
진흥기업 주식회사

1. 당사의 개요

진흥기업 주식회사(이하 "당사")는 토목 및 건축공사, 주택 건설과 판매 등을 주 사업목적으로 1959년 9월 3일에 설립되었으며, 1977년 6월 25일자로 주식을 한국거래소가 개설한 유가증권시장에 상장하였습니다. 본사는 인천광역시 연수구 송도동, 지사는 서울시 용산구 후암동에 소재하고 있습니다.

당기말 현재 자본금은 보통주 자본금 72,736백만원과 우선주 자본금 576백만원을 합한 73,312백만원입니다.(1) 당기말 현재 당사의 주요 주주현황은 다음과 같습니다.

(단위 : 주)

주주명	소유주식수	지분율(%)	비고

보통주	효성중공업(주)	70,661,330	48.19	최대주주

진흥기업(주)	58,131	0.04	자기주식(*)

기타주주	74,752,284	50.98

보통주 소계	145,471,745	99.21

우선주	진흥기업(주)	73	-	자기주식(*)

기타주주	1,151,953	0.79

우선주 소계	1,152,026	0.79

합계	146,623,771	100.00

(*) 당사가 보유한 보통주식 58,131주와 우선주식 73주의 경우 자기주식으로 상법규정에 의해 의결권이 제한되어 있습니다.

2. 재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책

2.1 재무제표 작성기준당사의 재무제표는 '주식회사 등의 외부감사에 관한 법률'에 따라 제정된 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었습니다.

2.2 제ㆍ개정된 기준서의 적용당사는 2022년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도에 시행되는 기준서와 개정사항을 최초 적용하였습니다. 당사는 공표되었으나 시행되지 않은 기준서, 해석서, 개정사항을 조기적용한 바 없습니다.

여러 개정사항과 해석서가 2022년부터 최초 적용되며, 당사의 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(1) 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채, 우발자산' 개정 - 손실부담계약의 의무이행 원가

손실부담계약은 계약상 의무 이행에 필요한 회피 불가능 원가가 그 계약에서 받을 것으로 예상되는 경제적 효익을 초과하는 계약입니다. 동 개정사항은 계약이 손실부담계약인지 판단할 때 재화나 용역을 제공하기 위한 계약과 직접 관련된 원가는 계약을이행하는 데 드는 증분원가(예: 재료원가 및 노무원가)와 계약 이행에 직접 관련되는 그 밖의 원가 배분액(예 : 그 계약을 이행하는데 사용하는 유형자산 항목에 대한 감가상각비 배분액이나 그 계약을 관리·감독하는 데 드는 원가의 배분액) 모두 포함하도록 합니다. 일반 관리 원가는 계약에 직접적으로 관련되지 않으며 계약에 따라 거래상대방에게 명시적으로 부과될 수 없다면 제외됩니다. 해당 기준서의 개정이 당사의 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(2) 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' 개정 - 재무보고를 위한 개념체계 참조

동 개정사항은 이전에 발표된 '재무제표의 작성과 표시를 위한 개념체계'를 2018년 3월에 발표된 '재무보고를 위한 개념체계'의 참조로 변경시, 유의적인 요구사항의 변경이 없도록 합니다.

기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채, 우발자산' 또는 기업회계기준해석서제2121호 '부담금'의 적용 범위에 해당되는 부채와 우발부채에서 day 2 손익이 발생하지 않도록, 기업회계기준서 제1103호 '사업결합'의 인식 원칙에 예외를 추가하였습니다. 이 예외사항은 취득일에 현재의무가 존재하는지를 판단하기 위하여 개념체계 대신에 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채, 우발자산' 또는 기업회계기준해석서 제2121호 '부담금'의 기준을 적용하도록 요구합니다.

동 개정사항은 또한 우발자산이 취득일에 인식될 수 없다는 것을 명확히 하기 위해 기업회계기준서 제1103호 '사업결합'에 새로운 문단을 추가하였습니다. 해당 기준서의 개정이 당사의 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(3) 기업회계기준서 제1016호 '유형자산' 개정 - 의도한 사용전의 매각금액

동 개정사항은 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는 데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는 동안 발생하는 재화의 순매각가액을 원가에서 차감하지 않도록 합니다. 대신에, 기업은 그러한 품목을 판매하여 얻은 수익과 품목을 생산하는데 드는 원가를 각각 당기손익으로 인식합니다. 해당 기준서의 개정이 당사의 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(4) 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' - 최초채택기업인 종속기업

동 개정사항은 종속기업이 기업회계기준서 제1101호 한국채택국제회계기준의 최초채택 문단D16(1)을 적용하기로 선택한 경우 종속기업이 지배기업의 한국채택국제회계기준 전환일에 기초하여 지배기업이 보고한 금액을 사용하여 누적환산차이를 측정할 수 있도록 허용합니다. 이 개정사항은 동 기준서 문단D16(1)을 적용하기로 선택한관계기업 또는 공동기업에도 적용됩니다. 해당 기준서의 개정이 당사의 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(5) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' - 금융부채 제거 목적의 10% 테스트 관련 수수료

동 개정사항은 새로운 금융부채나 변경된 금융부채의 조건이 기존의 금융부채의 조건과 실질적으로 다른지를 평가할 때 기업이 포함하는 수수료를 명확히 합니다. 이러한 수수료에는 채권자와 채무자 간에 지급하거나 수취한 수수료와 채권자와 채무자가 서로를 대신하여 지급하거나 수취한 수수료만 포함됩니다. 기업회계기준서 제1039호 '금융상품: 인식과 측정' 에 대한 제한된 유사한 개정사항은 없습니다. 해당 기준서의 개정이 당사의 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(6) 기업회계기준서 제1041호 '농림어업' - 공정가치 측정 시 세금 고려

동 개정사항은 기업회계기준서 제1041호 '농립어업'의 적용 범위에 해당되는 자산의공정가치를 측정할 때 세금 관련 현금흐름을 포함하지 않는 문단22의 요구사항을 삭제하였습니다. 해당 기준서의 개정이 당사의 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

2.3 제정ㆍ공표되었으나, 아직 시행되지 않은 회계기준당사의 재무제표 발행승인일 현재 제정 또는 공표되었으나 아직 시행되지 않아 당사가 채택하지 않은 한국채택국제회계기준의 제ㆍ개정 내역은 다음과 같습니다.

(1) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 부채의 유동ㆍ비유동 분류

기업회계기준서 제1001호 문단 69~76에 대한 개정사항은 부채의 유동ㆍ비유동 분류에 대한 다음의 요구사항을 명확히 합니다.

ㆍ결제를 연기할 수 있는 권리의 의미

ㆍ연기할 수 있는 권리가 보고기간종료일 현재 존재해야 함ㆍ기업이 연기할 수 있는 권리를 행사할 가능성은 유동성 분류에 영향을 미치지 않음

ㆍ전환가능부채의 내재파생상품 자체가 지분상품일 경우에만 부채의 조건이 유동성 분류에 영향을 미치지 않음

동 개정사항은 2024년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하며 소급 적용합니다. 당사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

(2) 기업회계기준서 제1117호 '보험계약' 제정

2021년 중, 보험계약의 인식과 측정을 포함하여 보험계약에 대한 완전히 새로운 회계기준인 기업회계기준서 제1117호 '보험계약'이 공표되었으며, 해당 기준서는 보험계약의 인식과 측정을 다룹니다. 이 기준서가 시행되면, 기업회계기준서 제1117호'보험계약'은 2007년에 공표된 기업회계기준서 제1104호 '보험계약'을 대체합니다. 이 기준서는 보험계약을 발행한 기업의 유형과 관계없이 모든 유형의 보험계약(예: 생명보험, 손해보험, 원수보험계약 및 재보험계약)에 적용되며, 특정 보증과 재량적 참가 특성이 있는 투자계약에도 적용됩니다. 적용범위에서 제외되는 계약은 매우 적을 것입니다. 이 기준서의 전반적인 목적은 보험자에 대하여 더욱 유용하고 일관된 보험계약에 관한 회계모형을 제공하는 것입니다. 대체로 각 국가의 기존 회계정책에 기초하는 기업회계기준서 제1104호의 요구사항과 달리, 이 기준서는 보험계약에 대한 포괄적인 모형을 제시합니다. 이 기준서의 핵심은 일반모형이며, 다음의 사항이 추가됩니다.

ㆍ직접 참가 특성이 있는 계약에 대한 특수한 적용(변동수수료접근법)

ㆍ주로 보장기간이 단기인 계약에 대한 간편법 (보험료배분접근법)

이 기준서는 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작하는 회계연도부터 시행되며 비교 재무제표가 공시가 되어야 합니다. 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'과 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 이 기준서 최초 적용일 이전에 적용한 기업은 이 기준서를 조기에 적용할 수 있습니다. 이 기준서는 당사에 적용할 수 없습니다.

(3) 기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정의 변경 및 오류' 개정 : 회계추정치의 정의

개정 기준서는 회계추정치의 변경, 회계정책의 변경과 회계 오류수정을 명확히 구분하고 있습니다. 또한 개정 기준서는 기업이 회계 추정치를 개발하기 위해 측정기법과투입변수를 사용하는 방법을 명확히 하고 있습니다. 이 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하며 이 시점 이후에 발생하는 회계정책 변경과 회계추정치의 변경에 적용합니다. 당사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

(4) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 회계정책 공시

이 개정사항은 당사의 회계정책 공시를 더 효과적으로 할 수 있도록 하는 요구사항과지침을 제공합니다. 기준서 제1001호는 당사의 유의적인 회계정책을 공시하도록 요구합니다. 개정사항은 '유의적인' 회계정책을 '중요한' 회계정책으로 변경하고, 중요한 회계정책 정보에 대한 설명을 추가하였습니다. 당사가 회계정책 공시에 대하여 결정할 때, 보다 유용한 회계정책 정보를 제공할 수 있도록 합니다.

기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하며 조기 적용이 허용됩니다. 당사는 이 개정사항의 요구사항과 일관되는 지를 확인하기 위해 중요한 회계정책 정보 공시를 검토하고 있습니다.

(5) 기업회계기준서 제1012호 '법인세' 개정 - 단일 거래에서 자산과 부채가 동시에 생기는 경우의 이연법인세

이 개정사항은 기업회계기준서 제1012호에 따른 최초 인식예외의 적용범위를 축소하여 동일한 금액으로 가산할 일시적차이와 차감할 일시적차이가 생기는 거래에 적용하지 않도록 하였습니다.

이 개정사항은 비교 표시되는 가장 이른 기간의 시작일 이후에 이루어진 거래에 적용합니다. 또한 비교 표시되는 가장 이른 기간의 시작일에 리스와 사후처리 및 복구 관련 부채와 관련된 모든 가산할 일시적차이와 차감할 일시적차이에 대하여 이연법인세자산(충분한 과세소득이 있는 경우)과 이연법인세부채를 인식하여야 합니다. 당사는 현재 이 개정사항의 영향을 평가하고 있습니다.

2.4 영업부문영업부문별 정보는 최고영업의사결정자에게 보고되는 사업본부별로 공시됩니다 (주석 4 참조). 최고영업의사결정자는 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는데 책임이 있습니다.

2.5 유동성ㆍ비유동성 분류

당사는 자산과 부채를 유동ㆍ비유동으로 재무상태표에 구분하여 표시하고 있습니다.자산은 다음의 경우에 유동자산으로 분류하고 있습니다.

ㆍ정상영업주기 내에 실현될 것으로 예상되거나, 정상영업주기 내에 판매하거나 소비할 의도가 있다.

ㆍ주로 단기매매 목적으로 보유하고 있다.

ㆍ보고기간 후 12개월 이내에 실현될 것으로 예상한다.

ㆍ현금이나 현금성자산으로서, 교환이나 부채 상환 목적으로의 사용에 대한 제한 기간이 보고기간 후 12개월 이상이 아니다.

그 밖의 모든 자산은 비유동자산으로 분류하고 있습니다.

부채는 다음의 경우에 유동부채로 분류하고 있습니다.

ㆍ정상영업주기 내에 결제될 것으로 예상하고 있다.

ㆍ주로 단기매매 목적으로 보유하고 있다.

ㆍ보고기간 후 12개월 이내에 결제하기로 되어 있다.

ㆍ보고기간 후 12개월 이상 부채의 결제를 연기할 수 있는 무조건의 권리를 가지고 있지 않다.

그 밖의 모든 부채는 비유동부채로 분류하고 있습니다.이연법인세자산(부채)은 비유동자산(부채)으로 분류하고 있습니다.

2.6 공정가치 측정당사는 파생상품과 같은 금융상품을 보고기간종료일 현재의 공정가치로 평가하고 있습니다. 금융상품의 공정가치 및 공정가치 서열체계는 주석 6에서 공시하고 있습니다.공정가치는 측정일에 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을 매도하면서 수취하거나 부채를 이전하면서 지급하게 될 가격입니다. 공정가치 측정은 자산을 매도하거나 부채를 이전하는 거래가 다음 중 어느 하나의 시장에서 이루어지는 것으로 가정하고 있습니다.

ㆍ자산이나 부채의 주된 시장

ㆍ자산이나 부채의 주된 시장이 없는 경우에는 가장 유리한 시장

당사는 주된 (또는 가장 유리한) 시장에 접근할 수 있어야 합니다.그 밖의 모든 자산은 비유동자산으로 분류하고 있습니다.

자산이나 부채의 공정가치는 시장참여자가 경제적으로 최선의 행동을 한다는 가정하에 시장참여자가 자산이나 부채의 가격을 결정할 때 사용하는 가정에 근거하여 측정하고 있습니다.

당사는 상황에 적합하며 관련된 관측가능한 투입변수의 사용을 최대화하고 관측가능하지 않은 투입변수의 사용을 최소화하면서 공정가치를 측정하는데 충분한 자료가 이용가능한 가치평가기법을 사용하고 있습니다.재무제표에서 공정가치로 측정되거나 공시되는 모든 자산과 부채는 공정가치 측정에유의적인 가장 낮은 수준의 투입변수에 근거하여 다음과 같은 공정가치 서열체계로 구분됩니다.

ㆍ수준 1 : 동일한 자산이나 부채에 대한 접근가능한 활성시장의 (조정되지 않은) 공시가격

ㆍ수준 2 : 공정가치 측정에 유의적인 가장 낮은 수준의 투입변수가 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 투입변수를 이용한 공정가치

ㆍ수준 3 : 공정가치 측정에 유의적인 가장 낮은 수준의 투입변수가 관측가능하지않은 투입변수를 이용한 공정가치재무제표에 반복적으로 공정가치로 측정되는 자산과 부채에 대하여 당사는 매 보고기간 말 공정가치 측정에 유의적인 가장 낮은 수준의 투입변수에 기초한 분류에 대한재평가를 통해 서열체계의 수준 간의 이동이 있는지 판단합니다.

공정가치 공시 목적상 당사는 성격과 특성 및 위험에 근거하여 자산과 부채의 분류를결정하고 공정가치 서열체계의 수준을 결정하고 있습니다.

2.7 외화환산1) 기능통화와 표시통화

당사는 재무제표에 포함되는 항목들을 각각의 영업활동이 이뤄지는 주된 경제 환경에서의 통화("기능통화")를 적용하여 측정하고 있습니다. 당사의 기능통화는 대한민국 원화이며, 재무제표는 대한민국 원화로 표시돼 있습니다.

2) 외화거래와 보고기간말의 환산외화거래는 거래일의 환율 또는 재측정되는 항목인 경우 평가일의 환율을 적용한 기능통화로 인식됩니다. 외화거래의 결제나 화폐성 외화 자산ㆍ부채의 환산에서 발생하는 외환차이는 당기손익으로 인식됩니다. 다만, 조건을 충족하는 현금흐름위험회피나 순투자의 위험회피의 효과적인 부분과 관련되거나 보고기업의 해외사업장에 대한 순투자의 일부인 화폐성항목에서 생기는 손익은 기타포괄손익으로 인식합니다.

차입금과 관련된 외환차이는 손익계산서에 금융원가로 표시되며, 다른 외환차이는 기타수익 또는 기타비용에 표시됩니다.

비화폐성 금융자산ㆍ부채로부터 발생하는 외환차이는 공정가치 변동손익의 일부로 보아 당기손익-공정가치 측정 지분상품으로부터 발생하는 외환차이는 당기손익으로, 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 외환차이는 기타포괄손익에 포함하여 인식됩니다.

2.8 금융자산1) 분류

당사는 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다.

- 상각후원가 측정 금융자산- 기타포괄손익-공정가치 금융자산

- 당기손익-공정가치 측정 금융자산

금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 분류합니다.

공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 그 평가손익을 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 당사는 금융자산을 관리하는 사업모형을 변경하는 경우에만 채무상품을 재분류합니다.

단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다.2) 측정

당사는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다.

내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다.

① 채무상품

금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 당사는 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다.(가) 상각후원가 측정 금융자산계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상할 때 당기손익으로 인식합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다.(나) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 공정가치로 측정하는 금융자산의 평가손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다. 외환손익은 '기타수익 또는 기타비용'으로 표시하고 손상차손은 '기타 비용'으로 표시합니다. (다) 당기손익-공정가치 측정 금융자산상각후원가 측정이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치 측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서에 '기타수익 또는 기타비용'으로 표시합니다.

② 지분상품

당사는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 장기적 투자목적 또는 전략적 투자목적의 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 당사가 배당을 받을 권리가 확정된 때 '기타수익'으로 당기손익으로 인식합니다.

당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 손익계산서에 '기타수익 또는 기타비용'으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다.3) 손상당사는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다.

4) 인식과 제거금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 매매일에 인식하거나 제거합니다. 금융자산은 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나 금융자산을 양도하고 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전한 경우에 제거됩니다.

당사는 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 당사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식하고 있습니다. 해당 금융부채는 재무상태표에 "차입금"으로 분류됩니다.

5) 금융상품의 상계금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다.2.9 매출채권매출채권은 최초에 공정가치로 인식되고 후속적으로 유효이자율법을 적용한 상각후원가에 손실충당금을 차감하여 측정됩니다.2.10 재고자산재고자산은 원가와 순실현가능가치 중 작은 금액으로 표시되고, 재고자산의 원가는 주택건설부문의 용지와 미완성주택은 개별법, 원자재는 총평균법에 따라 결정됩니다

2.11 유형자산

토지를 제외한 유형자산은 역사적원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 표시되며, 역사적원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출을 포함합니다. 토지는 최초 인식 후에 재평가일의 공정가치에서 손상차손누계액을 차감한 재평가금액으로 표시됩니다. 재평가는 보고기간 말에 자산의 장부금액이 공정가치와 중요하게 차이가 나지 않도록 주기적으로 수행합니다.

토지를 제외한 자산은 취득원가에서 잔존가치를 제외하고, 다음의 추정 경제적 내용연수에 걸쳐 정액법으로 상각됩니다.

구 분	추정내용연수	구 분	추정내용연수

건 물	40년	건설용장비	5년

구축물	20년	차량운반구	5년

공구와기구비품	5년	기계장치	5년

유형자산의 감가상각방법과 잔존가치 및 경제적 내용연수는 매 회계연도 말에 재검토 되고 필요한 경우 추정의 변경으로 회계처리 됩니다.2.12 차입원가적격자산을 취득 또는 건설하는데 발생한 차입원가는 해당 자산을 의도된 용도로 사용할 수 있도록 준비하는 기간 동안 자본화되고, 적격자산을 취득하기 위한 특정목적차입금의 일시적 운용에서 발생한 투자수익은 당 회계기간 동안 자본화 가능한 차입원가에서 차감됩니다. 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식됩니다.

2.13 무형자산(1) 회원권회원권은 이를 이용할 수 있을 것으로 기대되는 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 내용연수가 비한정인 것으로 평가하여 상각하고 있지 아니합니다.

(2) 기타의무형자산기타의무형자산은 무형자산의 정의를 충족하는 소프트웨어를 포함하고 있으며, 사용이 가능한 시점부터 추정내용연수(5년, 계약기간) 동안 정액법에 따라 상각하고 있습니다.

2.14 투자부동산임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 투자부동산은 최초 인식시점에 원가로 측정되며, 최초 인식 후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 표시됩니다. 투자부동산 중 토지를 제외한 투자부동산은 추정 경제적 내용연수 40년 동안 정액법으로 상각됩니다.2.15 비금융자산의 손상영업권이나 내용연수가 비한정인 무형자산에 대하여는 매년, 상각대상 자산에 대하여는 자산손상을 시사하는 징후가 있을 때 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액(사용가치 또는 처분부대원가를 차감한 공정가치 중 높은 금액)을 초과하는 장부금액만큼 인식되고 영업권 이외의 비금융자산에 대한 손상차손은 매 보고기간말에 환입가능성이 검토됩니다.2.16 매입채무와 기타채무매입채무와 기타채무는 당사가 보고기간말 전에 재화나 용역을 제공받았으나 지급되지 않은 부채입니다. 매입채무와 기타 채무는 지급기일이 보고기간 후 12개월 후가 아니라면 유동부채로 표시되었습니다. 해당 채무들은 최초에 공정가치로 인식되고 후속적으로 유효이자율법을 적용한 상각후원가로 측정됩니다.

2.17 금융부채(1) 분류 및 측정

당사의 당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매목적의 금융상품입니다. 주로 단기간 내에 재매입할 목적으로 부담하는 금융부채는 단기매매금융부채로 분류됩니다. 또한, 위험회피회계의 수단으로 지정되지 않은 파생상품이나 금융상품으로부터 분리된 내재파생상품도 단기매매금융부채로 분류됩니다.

당기손익-공정가치 측정 금융부채, 금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분류되고 있으며, 재무상태표 상 "매입채무및기타채무", "차입금" 및 "기타금융부채" 등으로 표시됩니다.

특정일에 의무적으로 상환하여야 하는 우선주는 부채로 분류됩니다. 이러한 우선주에 대한 유효이자율법에 따른 이자비용은 다른 금융부채에서 인식한 이자비용과 함께 손익계산서 상 "금융비용"으로 인식됩니다.

(2) 제거 금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다. 소멸하거나 제3자에게 양도한 금융부채의 장부금액과 지급한 대가(양도한 비현금자산이나 부담한 부채를 포함)의 차액은 당기손익으로 인식합니다.

2.18 금융보증계약당사가 제공한 금융보증계약은 최초 인식시 공정가치로 측정되며, 후속적으로는 다음 중 큰 금액으로 측정하여 "금융보증부채" 로 인식됩니다. (1) 금융상품의 손상규정에 따라 산정한 손실충당금(2) 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액

2.19 충당부채충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 측정되며, 시간경과로 인한 충당부채의 증가는 손익계산서상 "기타비용"으로 인식됩니다.

2.20 당기법인세 및 이연법인세법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다.법인세비용은 보고기간말 현재 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 기초하여 측정됩니다.경영진은 적용 가능한 세법 규정이 해석에 따라 달라질 수 있는 상황에 대하여 당사가 세무신고 시 적용한 세무정책에 대하여 주기적으로 평가하고 있습니다. 당사는 세무당국에 납부할 것으로 예상되는 금액에 기초하여 당기법인세비용을 인식합니다.이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 정의되는 일시적 차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세효과로 인식됩니다. 다만,사업결합 이외의 거래에서 자산ㆍ부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식되지 않습니다. 이연법인세자산은 차감할 일시적차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식됩니다.종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자지분과 관련된 가산할 일시적차이에 대하여 소멸시점을 통제할 수 있고 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한 이러한 자산으로부터 발생하는 차감할 일시적차이에 대하여 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할가능성이 높고 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에만 이연법인세자산을 인식하고 있습니다. 이연법인세자산과 부채는 법적으로 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 권리를 당사가 보유하고 있으며, 동시에 이연법인세자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련이 있으면서 순액으로 결제할 의도가 있는 경우에 상계됩니다.

2.21 퇴직급여

당사는 퇴직연금제도로서 확정급여제도를 운영하고 있습니다.

확정급여제도는 확정기여제도를 제외한 모든 퇴직연금제도입니다. 일반적으로 확정급여제도는 연령, 근속연수나 급여수준 등의 요소에 의하여 종업원이 퇴직할 때 지급받을 퇴직연금급여의 금액이 확정됩니다. 확정급여제도와 관련하여 재무상태표에 계상된 부채는 보고기간말 현재 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 금액입니다. 확정급여채무는 매년 독립된 보험계리인에 의해 예측단위적립방식에 따라 산정되며, 확정급여채무의 현재가치는 그 지급시점과 만기가 유사한 우량회사채의 이자율로 기대미래현금유출액을 할인하여 산정됩니다. 한편, 순확정급여부채와 관련한 재측정요소는 기타포괄손익으로 인식됩니다. 제도개정, 축소 또는 정산이 발생하는 경우에는 과거근무원가 또는 정산으로 인한 손익은 당기손익으로 인식됩니다.

2.22 수익인식당사는 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'의 적용범위에 포함되는 고객과의 모든 계약에 5단계 수익인식모형(① 계약 식별 → ② 수행의무 식별 → ③ 거래가격 산정 → ④ 거래가격을 수행의무에 배분 →⑤ 수행의무 이행 시 수익인식)을 적용하여 수익을 인식합니다.

(1) 수행의무의 식별당사는 토목건설 및 주택건설 공사 등을 주요 사업으로 하고 있으며 고객과의 대부분의 건설계약은 하나의 상업적 목적으로 일괄 협상하는 등 단일계약의 요건을 충족하여 단일의 수행의무로 식별합니다.

(2) 기간에 걸쳐 이행하는 수행의무

기업회계기준서 제1115호에 따르면 각각의 수행의무를 한 시점에 이행하는지, 기간에 걸쳐 이행하는지에 따라 수익인식 시점이 변경될 수 있습니다. 수행의무를 일정 기간에 걸쳐 이행하는지는 다음 기준 중 어느 하나를 충족해야 합니다. ① 고객이 기업이 업무를 수행하는 대로 효익을 얻고 동시에 소비한다. ② 기업이 만드는 대로 고객이 그 자산을 통제한다. ③ 기업이 업무를 수행하여 만든 자산이 기업자체에는 대체용도가 없고 지금까지 업무 수행을 완료한 부분에 대해서는 집행가능한 지급청구권이 있다.당사가 수행하고 있는 대부분의 건설 계약은 고객이 요구하는 아파트, 상업시설, 플랜트, 도로, 교량 등 다양한 시설물을 제작하고 있으며, 일반적으로 3~4년의 공사 기간이 소요됩니다.

당사의 대부분의 건설 계약은 계약기간 동안 고객에게 건설 공사 및 유지보수용역을 제공할 의무가 있으며 당사가 만들거나 가치를 높이는 대로 그 자산을 고객이 통제할수 있는 것으로 판단되어 수행의무에 배분된 거래가격을 용역을 제공하는 기간에 걸쳐 수익으로 인식하고 있습니다.

한편, 자체분양공사의 수익은 한국회계기준원 질의회신 '2017-I-KQA015'의 조건을충족하는 계약에 대하여 진행기준으로 인식하며, 동 회계처리는 '주식회사 등의 외부감사에 관한 법률' 제5조 제1항 제1호의 한국채택기업회계기준에 한하여 효력이 있습니다.

(3) 변동대가당사는 받을 권리를 갖게 될 대가를 더 잘 예측할 것으로 예상하는 기댓값 방법을 사용하여 변동 대가를 추정하고, 반품기한이 경과할 때 이미 인식한 누적 수익금액 중 유의적인 부분을 되돌리지 않을 가능성이 매우 높은 금액까지만 변동대가를 거래가격에 포함하여 수익을 인식합니다. 기업이 받았거나 받을 대가 중에서 권리를 갖게 될 것으로 예상하지 않는 금액은 환불부채로 계상합니다.

(4) 거래가격의 배분당사는 하나의 계약에서 식별된 여러 수행의무에 상대적 개별 판매가격을 기초로 거래가격을 배분합니다. 각 수행의무의 개별 판매가격을 추정하기 위하여 '시장평가 조정 접근법'을 사용하며, 예외적으로 일부 거래에 대해서는 예상원가를 예측하고 적절한 이윤을 더하는 '예상원가 이윤 가산 접근법'을 사용하였습니다.

2.23 리스

리스는 리스제공자가 대가와 교환하여 식별되는 자산의 사용 통제권을 일정기간 동안 리스이용자에게 이전하는 계약입니다. 당사는 계약의 약정시점에, 계약 자체가 리스인지, 계약이 리스를 포함하는지를 판단합니다.

리스이용자 및 리스제공자는 리스계약이나 리스를 포함하는 계약에서 계약의 각 리스요소를 리스가 아닌 요소(이하'비리스요소'라고 함)와 분리하여 리스로 회계처리합니다. 다만, 당사는 리스이용자로서의 회계처리에서 실무적 간편법을 적용하여 비리스요소를 리스요소와 분리하지 않고 각 리스요소와 관련 비리스요소를 하나의 리스요소로 회계처리합니다.

당사는 리스개시일에 기초자산을 사용할 권리를 나타내는 사용권자산과 리스료를 지급할 의무를 나타내는 리스부채를 인식합니다. 다만 당사는 단기리스와 소액기초자산리스에 대하여 리스이용자의 인식, 측정 및 표시 규정을 적용하지 않는 예외규정을선택하였습니다.

사용권자산은 리스개시일에 원가로 측정하고, 후속적으로 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하고, 리스부채의 재측정에 따른 조정을 반영하여 측정합니다. 또한 사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간종료일 중 이른 날까지 감가상각합니다.

리스부채는 리스개시일 현재 지급되지 않은 리스료의 현재가치로 측정됩니다. 리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우에는 그 이자율로 리스료를 할인하며 그 이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다. 리스부채는 후속적으로 리스부채에 대한 이자비용만큼 증가하고, 지급한 리스료를 반영하여 감소합니다. 잔존가치보증에 따라 지급할 것으로 예상되는 금액의 변동,지수나 요율(이율)의 변동, 리스기간의 변경, 매수선택권이나 연장선택권의 행사여부평가의 변동에 따라 미래 리스료가 변경되는 경우에 리스부채를 재측정합니다.

단기리스(리스개시일에 리스기간이 12개월 이하인 리스)와 소액자산리스의 경우 예외 규정을 선택하여 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 비용을 인식합니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정

재무제표 작성에는 미래에 대한 가정 및 추정이 요구되며 경영진은 회사의 회계정책을 적용하기 위해 판단이 요구됩니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 회계추정의 결과가 실제 결과와 동일한 경우는 드물 것이므로 중요한 조정을유발할 수 있는 유의적인 위험을 내포하고 있습니다.

다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 경영진 판단과 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다. 일부 항목에 대한 유의적인 판단 및 추정에 대한 추가적인 정보는 개별 주석에 포함되어 있습니다.

(1) 총 계약수익 추정치의 불확실성총 계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 당사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있으므로 계약수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 당사는 고객이 공사변경 등으로 인한 수익금액의 변동을 승인할 가능성이 높거나 당사가 성과기준을 충족할 가능성이 높고, 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있을 경우에 계약수익에 포함합니다.

(2) 추정총계약원가공사수익금액은 누적발생원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정합니다.

(3) 법인세당사는 특정 기간동안 과세소득의 일정 금액을 투자, 임금증가 등에 사용하지 않았을때 세법에서 정하는 방법에 따라 산정된 법인세를 추가로 부담합니다. 따라서, 해당 기간의 당기법인세와 이연법인세를 측정할 때 이에 따른 세효과를 반영하여야 하고, 이로 인해 당사가 부담할 법인세는 각 연도의 투자, 임금증가 등의 수준에 따라 달라지므로 최종 세효과를 산정하는데에는 불확실성이 존재합니다.(4) 금융상품의 공정가치

활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 당사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다.

(5) 금융자산의 손상

금융자산의 손실충당금은 부도위험 및 기대손실률 등에 대한 가정에 기초하여 측정됩니다. 당사는 이러한 가정의 설정 및 손상모델에 사용되는 투입변수의 선정에 있어서 당사의 과거 경험, 현재 시장 상황, 재무보고일 기준의 미래전망정보 등을 고려하여 판단합니다.

(6) 하자보수충당부채당사는 공사완성 후 발생하는 하자보수비의 충당을 위하여 도급금액의 일정율에 상당하는 금액을 하자보수비로 하여 공사진행율에 따라 공사원가에 포함하고 동액을 하자보수충당부채로 계상하고 있습니다. 이와 같이 계상된 하자보수충당부채는 이후발생하는 하자보수비와 상계하고 그 잔액을 하자보수의 사유가 종료하는 회계연도에환입되고 있으며, 하자보수충당부채를 초과하는 하자보수비는 발생연도의 비용으로 처리됩니다. 이러한 충당부채는 과거 경험에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.(7) 공사손실충당부채당사는 공사와 관련하여 공사손실의 발생이 분명한 경우에 예상되는 총 손실액을 공사손실충당부채로 인식하고 있습니다. 이후 잔여공사기간동안 공사손실이 실제로 발생하는 경우 동 손실액에 상당하는 금액을 공사손실충당부채와 상계시키고, 잔액을 공사손실이 발생하지 아니할 것으로 예상되거나 혹은 공사가 완료되는 회계연도에 환입하고 있습니다. 공사손실충당부채는 미래에 예상되는 총 손실액에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.

(8) 순확정급여부채

순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들 특히 할인율의 변동에 영향을 받습니다.

4. 영업부문 정보(1) 당사의 영업부문은 관급토목, 관급건축, 민간건축 및 분양사업부문으로 구성됩니다.

영업부문	주요사업

관급토목부문	도로, 항만, 국토개발사업 등 사회간접자본(SOC)의 도급공사

관급건축부문	아파트, 상가, 주상복합, BTL, 민자 SOC, 턴키 등 신축분양 및 도급공사

민간건축부문	재개발/재건축, 오피스텔, 주상복합, 아파트 등 도급공사

분양사업부문	오피스텔, 주상복합, PF공모사업, 아파트 등 자체공사

(2) 당기 및 전기 중 당사의 각 부문별 당기손익에 관한 정보는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당기

구분	관급토목	관급건축	민간건축	합계

매출액	96,771,707	131,317,502	400,846,840	628,936,049

매출원가	82,091,273	109,271,082	364,308,916	555,671,271

매출총이익	14,680,434	22,046,420	36,537,924	73,264,778

(단위 : 천원)

전기

구분	관급토목	관급건축	민간건축	합계

매출액	77,619,962	92,602,752	274,022,070	444,244,784

매출원가	60,363,382	81,649,142	235,836,290	377,848,814

매출총이익	17,256,580	10,953,610	38,185,780	66,395,970

(3) 당사는 영업부문별 자산 및 부채에 대한 정보를 구분하여 보고하지 아니합니다.(4) 당사 매출액의 10% 이상을 차지하는 당기 및 전기 외부고객으로부터의 수익금액 정보는 다음과 같습니다.

(당기) (단위 : 천원)

구분	금액	영업부문

주요거래처(A)	132,028,583	관급건축,토목부문

주요거래처(B)	83,493,832	민간건축부문

합계	215,522,415

(전기) (단위 : 천원)

구분	금액	영업부문

주요거래처(A)	82,609,398	관급건축,토목부문

주요거래처(B)	59,061,884	민간건축부문

합계	141,671,282

5. 범주별 금융상품(1) 당기말 및 전기말 현재 당사의 범주별 금융상품 내역은 다음과 같습니다.

1) 금융자산(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

상각후원가측정금융자산	기타포괄손익-공정가치
측정금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	합계	상각후원가측정금융자산	기타포괄손익-공정가치측정금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	합계

현금및현금성자산	92,848,786	-	-	92,848,786	21,745,319	-	-	21,745,319

매출채권및기타채권	68,862,269	-	-	68,862,269	57,542,881	-	-	57,542,881

기타금융자산	11,241,784	-	-	11,241,784	2,504,668	11,546	20,003,359	22,519,573

비유동기타금융자산	65,300,578	3,859,974	23,141,216	92,301,768	81,094,632	2,317,374	23,118,680	106,530,686

합계	238,253,417	3,859,974	23,141,216	265,254,607	162,887,500	2,328,920	43,122,039	208,338,459

2) 금융부채(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

상각후원가측정 금융부채	기타금융부채	합계	상각후원가측정하는 금융부채	기타금융부채	합계

매입채무및기타채무	102,173,839	-	102,173,839	61,873,853	-	61,873,853

유동성장기차입금	173,381	-	173,381	167,091	-	167,091

리스부채	1,109,144	-	1,109,144	635,752	-	635,752

기타금융부채(*)	5,078,002	2,148,727	7,226,729	3,691,947	-	3,691,947

금융보증부채(*)	-	-	-	-	2,222,730	2,222,730

장기차입금	16,561,105	-	16,561,105	734,487	-	734,487

비유동리스부채	383,016	-	383,016	321,863	-	321,863

비유동기타금융부채	67,000	-	67,000	67,000	-	67,000

합계	125,545,487	2,148,727	127,694,214	67,491,993	2,222,730	69,714,723

(*) 당기 계정 분류에 따라 금융보증부채에서 유동기타금융부채로 이동하였습니다.(2) 당기 및 전기 중 금융상품의 범주별 순손익은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기

기타포괄손익-공정가치측정금융자산:

이자수익	915	39,687

평가손익(기타포괄손익)	660,697	(35,562)

배당금수익	24,016	26,171

상각후원가 금융자산:

이자수익	478,697	1,900,905

대손상각비 환입	970,330	950,623

기타의 대손상각비 환입	22,295	-

당기손익-공정가치측정금융자산:

이자수익	564,917	80,518

평가이익(당기손익)	56,280	157,078

평가손실(당기손익)	(333,527)	-

처분이익	20,609	-

배당금수익	306,417	294,027

상각후원가 금융부채:

이자비용	(72,096)	(44,748)

이자비용(리스)	(64,233)	(27,782)

기타금융부채:

금융보증수익	1,586,752	983,604

금융보증이자	(1,321,091)	(940,740)

6. 현금및현금성자산당기말 및 전기말 현재 현금및현금성자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

현금	-	10,000

예금	92,848,786	21,735,319

합계	92,848,786	21,745,319

7. 매출채권및기타채권(1) 당기말 및 전기말 현재 매출채권및기타채권의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

유동	비유동	유동	비유동

공사미수금	223,483,929	-	234,313,883	-

공사미수금 손실충당금	(183,156,660)	-	(189,403,752)	-

분양미수금	1,023,622	-	1,023,622	-

분양미수금 손실충당금	(956,533)	-	(956,533)	-

미수금	60,425,792	2,672,250	44,545,837	2,672,250

미수금 손실충당금	(31,957,881)	(2,672,250)	(31,980,176)	(2,672,250)

합계	68,862,269	-	57,542,881	-

(2) 당기말 및 전기말 현재 매출채권및기타채권의 연령분석 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말

매출채권	기타채권	합계	매출채권	기타채권	합계

손상되지 않은 채권

180일 이내	24,184,122	27,151,293	51,335,415	25,765,532	12,201,504	37,967,036

1년 이내	-	1,258,613	1,258,613	4,796,422	332,628	5,129,050

2년 이내	4,472,422	26,476	4,498,898	7,983,250	31,529	8,014,779

3년 이내	7,983,250	31,529	8,014,779	3,445,466	-	3,445,466

3년 이상	3,754,564	-	3,754,564	2,986,550	-	2,986,550

소 계	40,394,358	28,467,911	68,862,269	44,977,220	12,565,661	57,542,881

손상된 채권	184,113,193	34,630,131	218,743,324	190,360,285	34,652,426	225,012,711

합 계	224,507,551	63,098,042	287,605,593	235,337,505	47,218,087	282,555,592

(3) 당기 및 전기 중 매출채권및기타채권 손실충당금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기

매출채권	기타채권	합계	매출채권	기타채권	합계

기초금액	190,360,285	34,652,426	225,012,711	235,324,960	34,652,426	269,977,386

대손상각비 환입	(970,330)	(22,295)	(992,625)	(10,814)	-	(10,814)

제각 등	(5,276,762)	-	(5,276,762)	(44,953,861)	-	(44,953,861)

기말금액	184,113,193	34,630,131	218,743,324	190,360,285	34,652,426	225,012,711

(4) 당기말 및 전기말 현재 매출채권및기타채권에 대한 신용위험의 최대 노출금액은 장부금액입니다.

8. 기타금융자산(1) 당기말 및 전기말 현재 기타금융자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말

기타금융자산 :

단기금융상품	2,500,000	2,500,000

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	-	11,546

당기손익-공정가치측정금융자산	-	20,003,359

단기대여금	81,817,738	81,817,738

단기대여금 손실충당금	(81,817,738)	(81,817,738)

미수수익	33,023,549	32,989,434

미수수익 손실충당금	(32,984,766)	(32,984,766)

보증금	8,703,000	-

소계	11,241,783	22,519,573

비유동기타금융자산 :

장기금융상품	1,394,044	1,394,044

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	3,859,974	2,317,374

당기손익-공정가치측정금융자산	23,141,216	23,118,680

장기대여금	386,060,297	398,832,874

장기대여금 손실충당금	(335,362,949)	(335,362,949)

장기보증금	13,209,186	16,224,663

부도어음	75,416	75,416

부도어음 손실충당금	(75,416)	(75,416)

기타투자자산	-	6,000

소계	92,301,768	106,530,686

합계	103,543,551	129,050,259

(2) 공정가치측정금융자산

1) 당기말 및 전기말 현재 공정가치측정금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	공정가치측정금융자산(*)

유동	비유동	합계

(당기말)

기타포괄손익-공정가치측정금융자산

국공채	-	1,670,386	1,670,386

출자금	-	2,189,588	2,189,588

소계	-	3,859,974	3,859,974

당기손익-공정가치측정금융자산

출자금	-	20,698,742	20,698,742

수익증권 등	-	2,115,307	2,115,307

비상장지분증권	-	327,167	327,167

소계	-	23,141,216	23,141,216

합계	-	27,001,190	27,001,190

(*) 당사의 공정가치측정금융자산 중 일부는 차입금 등과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다. (주석 34 참조).

(단위 : 천원)

구분	공정가치측정금융자산(*)

유동	비유동	합계

(전기말)

기타포괄손익-공정가치측정금융자산

국공채	11,546	1,117,628	1,129,174

출자금	-	1,199,746	1,199,746

소계	11,546	2,317,374	2,328,920

당기손익-공정가치측정금융자산

MMT	20,003,359	-	20,003,359

출자금	-	20,344,649	20,344,649

수익증권 등	-	2,446,864	2,446,864

비상장지분증권	-	327,167	327,167

소계	20,003,359	23,118,680	43,122,039

합계	20,014,905	25,436,054	45,450,959

(*) 당사의 공정가치측정금융자산 중 일부는 차입금 등과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다(주석 34 참조).

2) 당기 및 전기 중 공정가치측정금융자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	기타포괄손익-공정가치측정금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	합계

(당기)

당기초	2,328,920	43,122,039	45,450,959

취득	705,900	82,590,795	83,296,695

평가손익	836,404	(277,247)	559,157

처분	(11,250)	(102,294,371)	(102,305,621)

기말	3,859,974	23,141,216	27,001,190

(단위 : 천원)

구분	기타포괄손익-공정가치측정금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	합계

(전기)

전기초	2,696,532	20,961,602	23,658,134

취득	41,281,680	22,003,359	63,285,039

평가손익	(45,593)	157,078	111,485

처분	(41,603,700)	-	(41,603,700)

기말	2,328,919	43,122,039	45,450,958

3) 당기 및 전기 중 공정가치측정금융자산 평가손익의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	기초	증감	기말

(당기)

기타포괄손익-공정가치측정금융자산 평가손익	(331,853)	660,697	328,844

(단위 : 천원)

구분	기초	증감	기말

(전기)

기타포괄손익-공정가치측정금융자산 평가손익	(296,291)	(35,562)	(331,853)

(3) 당기 및 전기 중 기타금융자산 손실충당금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기

대여금	미수수익	부도어음	대여금	미수수익	부도어음

기초	417,180,687	32,984,766	75,416	419,992,075	32,984,766	75,416

제각 등	-	-	-	(2,811,388)	-	-

기말	417,180,687	32,984,766	75,416	417,180,687	32,984,766	75,416

9. 기타자산당기말 및 전기말 현재 기타자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말

유동	비유동	유동	비유동

선급금	6,770,777	-	3,648,625	-

선급금 손실충당금	(991,150)	-	(1,013,662)	-

선급비용	1,668,882	1,075,167	1,973,840	1,849,783

선급공사	12,847,654	-	9,729,431	-

선급공사 손실충당금	(4,826,338)	-	(4,826,338)	-

합계	15,469,825	1,075,167	9,511,896	1,849,783

10. 재고자산당기말 및 전기말 현재 재고자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

취득원가	평가손실충당금	장부금액	취득원가	평가손실충당금	장부금액

용지	3,440,582	-	3,440,582	3,440,582	-	3,440,582

가설재	21,577	-	21,577	29,295	-	29,295

합계	3,462,159	-	3,462,159	3,469,877	-	3,469,877

11. 유형자산(1) 당기말 및 전기말 현재 유형자산 장부금액의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

취득원가	손상차손누계액	감가상각누계액	장부금액	취득원가	손상차손누계액	감가상각누계액	장부금액

토지(*)	15,010,461	(54,359)	-	14,956,102	12,849,388	(54,359)	-	12,795,029

건물(*)	3,083,393	-	(2,667,305)	416,088	2,812,219	-	(2,516,078)	296,141

공구와기구비품	2,898,273	-	(2,414,199)	484,074	2,688,566	-	(2,278,188)	410,378

건설중인자산	69,300	-	-	69,300	-	-	-	-

합계	21,061,427	(54,359)	(5,081,504)	15,925,564	18,350,173	(54,359)	(4,794,266)	13,501,548

(*) 토지와 건물 중 일부는 차입금에 대한 담보로 제공되어 있습니다(주석 34참조).

(2) 당기 및 전기 중 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당기

구분	토지	건물	공구와기구비품	건설중인자산	합계

기초	12,795,029	296,141	410,378	-	13,501,548

취득	-	108,000	209,707	69,300	387,007

재평가	2,154,247	-	-	-	2,154,247

대체(*)	6,826	163,174	-	-	170,000

감가상각	-	(151,227)	(136,011)	-	(287,238)

기말	14,956,102	416,088	484,074	69,300	15,925,564

(*) 당기에 무형자산에서 유형자산으로 재분류 되었습니다.

(단위 : 천원)

전기

구분	토지	건물	공구와기구비품	합계

기초	12,795,029	-	161,795	12,956,824

취득	-	311,962	311,584	623,546

감가상각	-	(15,821)	(63,001)	(78,822)

기말	12,795,029	296,141	410,378	13,501,548

(3) 당사는 유형자산 중 토지에 대한 후속측정 방법을 재평가모형으로 적용하고 있으며, 재평가금액은 재평가일(2022년 11월 30일)의 공정가치로, 재평가일의 가치는 재무제표 보고기간 말인 2022년 12월 31일과 유의적인 차이가 없는 것으로 판단됩니다. 당기말 현재 토지의 공정가치는 독립적인 미래새한감정평가법인이 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다. 토지의 공정가치는 가치평가기법에 사용된 투입변수에기초하여 수준3으로 분류하고 있습니다.공정가치측정에 사용된 가치평가기법은 공시지가기준법으로, 대상 토지와 가치형성 요인이 같거나 비슷하여 유사한 이용가치를 지닌다고 인정되는 표준지의 공시지가를기준으로 대상토지의 현황에 맞게 시점수정, 지역요인 및 개별요인 비교, 그 밖의 요인의 보정을 거쳐 토지가액을 산정하는 방식입니다.감정평가법인이 토지의 공정가치를 측정하기 위하여 사용한 가치평가기법과 공정가치 측정에 유의적인 관측가능하지 않는 투입변수에 대한 설명은 다음과 같습니다.

가치평가기법	유의적인 관측가능하지않은 투입변수	관측가능하지 않은 투입변수와공정가치 측정치 간의 연관성

공시지가기준법(시장접근법)	시점수정(지가변동률)	지가변동률이 상승(하락)하면 공정가치는 증가(감소)

지역요인	지역요인이 상승(하락)하면 공정가치는 증가(감소)

개별요인(획지 조건 등)	획지 조건 등의 보정치가 상승(하락)하면 공정가치는 증가(감소)

그 밖의 요인(지가수준 등)	지가수준 등에 대한 보정치가 상승(하락)하면 공정가치는 증가(감소)

한편, 당기말 재평가모형을 적용한 토지에 대해 역사적 원가로 인식하는 경우 그 금액은 3,463,638천원입니다.

재평가로 인해 발생한 재평가 잉여금은 1,795,169천원(법인세효과 차감후)은 기타포괄손익누계액으로 포함되어 있으며, 상법 규정에 따라 해당 재평가 잉여금은 배당이 제한되어 있습니다.

12. 리스(1) 당기말 및 전기말 현재 기초자산 유형별 사용권자산의 내역은 다음과 같습니다 .

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

부동산	502,939	517,486

차량운반구	445,729	434,757

기타	529,967	3,767

합계	1,478,635	956,010

당기 중 증가된 사용권자산은 523백만원입니다.

(2) 당기 및 전기 중 리스와 관련해 손익으로 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기

사용권자산의 감가상각비

부동산	574,503	633,217

차량운반구	260,630	213,292

기타	2,041,996	172,333

합계	2,877,129	1,018,843

리스부채에 대한 이자비용	64,233	27,782

단기리스료	327,570	129,218

단기리스가 아닌 소액자산 리스료	96,154	97,898

(3) 당기말 및 전기말 현재 리스부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

최소리스료	최소리스료의 현재가치	최소리스료	최소리스료의 현재가치

1년 이내	1,140,338	1,109,144	654,194	635,752

1년 초과 5년 이내	394,643	383,016	329,591	321,863

합계	1,534,981	1,492,160	983,785	957,615

(4) 당기말 및 전기말 현재 리스부채의 유동성분류 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

유동	1,109,144	635,752

비유동	383,016	321,863

합계	1,492,160	957,615

13. 무형자산(1) 당기말 및 전기말 현재 무형자산 장부금액의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말

취득원가	손상차손누계액	감가상각누계액	대체	장부금액

소프트웨어	861,989	-	(481,739)	-	380,250

회원권	711,658	(525,818)	-	(170,000)	15,840

합계	1,573,647	(525,818)	(481,739)	(170,000)	396,090

(단위 : 천원)

구분	전기말

취득원가	손상차손누계액	감가상각누계액	대체	장부금액

소프트웨어	603,809	-	(373,198)	-	230,611

회원권	711,658	(525,818)	-	-	185,840

합계	1,315,467	(525,818)	(373,198)	-	416,451

(2) 당기 및 전기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당기

구분	소프트웨어	회원권	합계

기초	230,611	185,840	416,451

취득	258,180	-	258,180

상각	(108,541)	-	(108,541)

대체(*)	-	(170,000)	(170,000)

기말	380,250	15,840	396,090

(*) 당기에 무형자산에서 유형자산으로 재분류 되었습니다.

(단위 : 천원)

전기

구분	소프트웨어	회원권	합계

기초	122,730	185,840	308,570

취득	166,475	-	166,475

상각	(58,594)	-	(58,594)

기말	230,611	185,840	416,451

14. 투자부동산

(1) 당기말 및 전기말 현재 투자부동산 장부금액의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

취득원가	감가상각누계액	손상차손누계액	장부금액	취득원가	감가상각누계액	손상차손누계액	장부금액

토지(*)	106,625	-	-	106,625	106,625	-	-	106,625

건물(*)	504,729	(406,478)	(98,251)	-	504,729	(406,478)	(98,251)	-

합계	611,354	(406,478)	(98,251)	106,625	611,354	(406,478)	(98,251)	106,625

(*) 토지와 건물 중 일부는 차입금에 대한 담보로 제공되어 있습니다(주석 34참조).

(2) 당기 및 전기 중 투자부동산의 토지 106,625천원은 변동이 없습니다.

(3) 당기 중 투자부동산에서 발생한 임대수익은 80백만원(전기 80백만원) 이며, 임대수익이 발생한 투자부동산과 직접 관련된 운영비용(감가상각비 제외)은 25백만원(전기 19백만원)입니다.

15. 매입채무 및 기타채무 당기말 및 전기말 현재 매입채무 및 기타채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

매입채무	101,373,866	61,531,667

미지급금	799,973	342,186

합계	102,173,839	61,873,853

16. 차입금 (1) 당기말 및 전기말 현재 차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

유동성장기차입금	173,381	167,091

장기차입금	16,561,105	734,487

합계	16,734,486	901,578

(2) 당기말 및 전기말 현재 장기차입금의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

종류	차입처	만기일	이자율(%)	당기말	전기말

담보차입금	건설공제조합	2025-10-24	1.10	16,000,000	-

일반차입금	주택도시보증공사	2026-04-26	1.00	786,667	983,333

소계	16,786,667	983,333

차감:유동성장기차입금	(196,667)	(196,667)

차감:현재가치할인차금	(28,895)	(52,180)

합계	16,561,105	734,486

(3) 장기차입금 상환일정은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	장기차입금

1년이내	196,667

1년초과 2년이내	196,667

2년초과 3년이내	16,196,666

3년초과 4년이내	196,667

합계	16,786,667

17. 기타금융부채당기말 및 전기말 현재 기타금융부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

유동	비유동	유동	비유동

미지급비용	4,582,134	-	2,703,830	-

예수금(*)	-	-	494,954	-

예수보증금	495,868	-	493,162	-

금융보증부채(*)	2,148,727	-	-	-

임대보증금	-	67,000	-	67,000

합계	7,226,729	67,000	3,691,946	67,000

(*) 당기에 예수금을 기타유동부채로, 금융보증부채를 기타금융부채로 재분류 하였습니다.

18. 기타유동부채당기말 및 전기말 현재 기타유동부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

분양선수금	1,413,354	3,093,256

선수금	2,246,259	1,255,052

부가세예수금	1,020,819	755,355

예수금(*)	974,978	-

합계	5,655,410	5,103,663

(*) 당기에 예수금을 기타금융부채에서 기타유동부채로 재분류 하였습니다.

19. 순확정급여부채(1) 당기말 및 전기말 현재 순확정급여부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

확정급여채무	19,128,539	19,581,685

사외적립자산	(7,226,100)	(6,409,522)

순확정급여부채	11,902,439	13,172,163

(2) 당기 및 전기 중 순확정급여부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(당기) (단위 : 천원)

구 분	확정급여채무현재가치	사외적립자산공정가치	합 계

기초	19,581,685	(6,409,522)	13,172,163

당기손익으로 인식되는 금액:	3,690,050	(375,006)	3,315,044

- 당기근무원가	3,003,905	-	3,003,905

- 이자비용	508,177	(197,038)	311,139

- 관계사전출입	177,968	(177,968)	-

재측정요소:	(2,295,987)	88,454	(2,207,533)

- 재무적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익	(2,205,491)	-	(2,205,491)

- 가정과 실제의 차이에 인한 보험수리적손익	(90,496)	-	(90,496)

- 사외적립자산의 수익	-	88,454	88,454

제도에서의 지급액	(1,847,209)	469,974	(1,377,235)

사외적립자산 납입액	-	(1,000,000)	(1,000,000)

기말	19,128,539	(7,226,100)	11,902,439

(전기) (단위 : 천원)

구 분	확정급여채무현재가치	사외적립자산공정가치	합 계

기초	17,307,926	(5,816,244)	11,491,682

당기손익으로 인식되는 금액:	2,722,120	(138,599)	2,583,521

- 당기근무원가	2,359,317	-	2,359,317

- 이자비용	362,803	(138,599)	224,204

재측정요소:	1,581,574	74,878	1,656,452

- 재무적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익	438,870	-	438,870

- 가정과 실제의 차이에 인한 보험수리적손익	1,142,704	-	1,142,704

- 사외적립자산의 수익	-	74,878	74,878

제도에서의 지급액	(2,029,935)	470,443	(1,559,492)

사외적립자산 납입액	-	(1,000,000)	(1,000,000)

기말	19,581,685	(6,409,522)	13,172,163

(3) 당기말 현재 사외적립자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	금 액	구성비(%)

예ㆍ적금	7,226,100	100.0

(4) 당기말 및 전기말 현재 주요 보험수리적 가정은 다음과 같습니다.

구 분	당기말	전기말

할인율	5.29%	2.83%

기대임금상승률	3.54%	2.80%

(5) 당기말 현재 주요 가정의 변동에 따른 대략적인 연금부채의 민감도 분석은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	확정급여채무에 대한 영향

가정의 변동	상승시	하락시

할인율	1%	(1,085,396)	1,215,456

기대임금상승률	1%	1,226,678	(1,114,415)

(6) 미래현금흐름에 대한 확정급여제도의 영향 당사는 기금의 적립수준을 매년 검토하고 있으며, 2023년 12월 31일로 종료하는 회계연도의 예상기여금은 2,921,385천원입니다.당기말 현재 할인되지 않은 연금 급여지급액의 만기 분석은 아래와 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	1년 미만(*)	1~2년 미만	2~5년 미만	5~10년 미만	10년 이상	합 계

급여지급액	1,763,082	1,554,715	6,159,258	9,924,591	15,509,131	34,910,777

(*) 해당 금액에는 임원 및 계약직에 대한 급여지급액이 포함되어 있습니다.확정급여채무의 가중평균만기는 6.93년입니다.

20. 충당부채(1) 당기말 및 전기말 현재 충당부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

유동	비유동	유동	비유동

하자보수충당부채	4,513,387	36,260,788	4,556,861	33,623,835

공사손실충당부채	2,349,058	-	1,285,537	-

지급보증충당부채	-	2,961,000	-	2,961,000

소송충당부채	-	8,410,257	-	8,657,789

합계	6,862,445	47,632,045	5,842,398	45,242,624

(2) 당기 및 전기 중 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기

하자보수충당부채	공사손실충당부채	지급보증충당부채	소송충당부채	합계

기초	38,180,696	1,285,537	2,961,000	8,657,789	51,085,022

전입	8,207,413	2,593,383	-	2,458,108	13,258,904

사용	(3,221,560)	(1,529,862)	-	(1,369,046)	(6,120,468)

환입	(2,392,374)	-	-	(1,336,595)	(3,728,969)

기말	40,774,175	2,349,058	2,961,000	8,410,256	54,494,489

(단위 : 천원)

구분	전기

하자보수충당부채	공사손실충당부채	지급보증충당부채	소송충당부채	합계

기초	35,793,968	3,917,172	3,386,276	6,411,737	49,509,153

전입	6,218,168	(3,691,103)	-	4,265,052	6,792,117

사용	(3,831,440)	1,059,468	-	(2,010,604)	(4,782,576)

환입	-	-	(425,276)	(8,396)	(433,672)

기말	38,180,696	1,285,537	2,961,000	8,657,789	51,085,022

21. 자본금

당기말 및 전기말 현재 자본금의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

발행할주식의 총수	2,000,000,000주	2,000,000,000주

1주당 액면금액	500원	500원

발행한 주식수	146,623,771주	146,623,771주

보통주자본금	72,735,873	72,735,873

우선주자본금	576,013	576,013

22. 기타자본당기말 및 전기말 현재 기타자본의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

자기주식	(61,734)	(61,734)

23. 기타포괄손익누계액(1) 당기말 및 전기말 현재 기타포괄손익누계액의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

기타포괄손익-공정가치측정 금융상품 평가손익	328,844	(331,853)

재평가잉여금	9,073,654	7,278,485

합계	9,402,498	6,946,632

(2) 당기 및 전기 기타포괄손익누계액의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	기초	증감	기말

(당기)

기타포괄손익-공정가치측정 금융상품 평가손익	(331,853)	660,697	328,844

재평가잉여금	7,278,485	1,795,169	9,073,654

합계	6,946,632	2,455,866	9,402,498

(단위 : 천원)

구분	기초	증감	기말

(전기)

기타포괄손익-공정가치측정 금융상품 평가손익	(296,291)	(35,562)	(331,853)

재평가잉여금	7,278,485	-	7,278,485

합계	6,982,194	(35,562)	6,946,632

24. 이익잉여금

(1) 당기말 및 전기말 이익잉여금의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

미처분이익잉여금	142,080,239	90,756,745

(2) 당기 및 전기의 이익잉여금처분계산서는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기

Ⅰ. 미처분이익잉여금	142,080,239	90,756,745

1. 전기이월이익잉여금	90,756,745	38,615,875

2. 확정급여제도의 재측정요소	1,762,917	(1,272,342)

3. 당기순이익	49,560,577	53,413,212

Ⅱ. 이익잉여금 처분액	-	-

Ⅲ. 차기이월미처분이익잉여금	142,080,239	90,756,745

당기말 이익잉여금의 처분예정일은 2023년 3월 28일 (전기말 확정일 : 2022년 3월 25일)입니다.

25. 건설계약(1) 당기 및 전기 중 공사계약 잔액의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기

기초잔액	증감액(*1)	공사수익인식(*2)	기말잔액

관급토목	246,664,215	84,353,023	96,404,776	234,612,462

관급건축	267,475,332	82,668,228	131,309,882	218,833,678

민간건축	2,578,283,597	387,118,487	400,815,963	2,564,586,121

합계	3,092,423,144	554,139,738	628,530,621	3,018,032,261

(*1) 당기 중 신규수주 도급증가액은 395,836백만원이며, 공사규모의 변동 등으로 인한 도급증가액은 158,303백만원입니다.(*2) 당기 공사수익인식 금액에는 기타 매출(405백만원)이 제외되어 있습니다.

(단위 : 천원)

구분	전기

기초잔액	증감액(*)	공사수익인식	기말잔액

관급토목	249,117,100	75,167,077	77,619,962	246,664,215

관급건축	312,584,314	47,493,770	92,602,752	267,475,332

민간건축	2,443,489,042	408,816,624	274,022,070	2,578,283,596

합계	3,005,190,456	531,477,471	444,244,784	3,092,423,143

(*) 전기 중 신규수주 도급증가액은 605,309백만원이며, 공사규모의 변동 등으로 인한 도급감소액은 (-)73,831백만원입니다.

(2) 당기말 및 전기말 현재 진행중인 건설계약과 관련하여 인식한 공사손익 등의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당기말

구분	누적계약수익	누적계약원가	누적손익

관급토목	331,861,263	301,778,489	30,082,774

관급건축	241,497,582	213,680,589	27,816,993

민간건축	793,047,492	712,877,480	80,170,012

합계	1,366,406,337	1,228,336,558	138,069,779

(단위 : 천원)

전기말

구분	누적계약수익	누적계약원가	누적손익

관급토목	235,800,053	219,837,676	15,962,377

관급건축	135,085,188	130,062,510	5,022,678

민간건축	392,231,530	348,001,945	44,229,585

합계	763,116,771	697,902,131	65,214,640

(3) 당기말 및 전기말 현재 미청구공사 및 초과청구공사의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

미청구공사(*)	초과청구공사	미청구공사(*)	초과청구공사

관급토목	17,069,730	8,275,984	5,733,118	11,638,843

관급건축	47,759,742	-	22,012,750	412,434

민간건축	75,880,446	14,224,874	56,996,686	10,726,381

합계	140,709,918	22,500,858	84,742,554	22,777,658

(*) 당기말 및 전기말 현재 미청구공사의 손실충당금은 3,889백만원입니다.

(4) 전기말 현재 진행 중이었던 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준수익을 인식하는 계약으로서 계약의 총계약금액 및 총계약원가에 대한 당기 중 추정의 변경과 그러한 추정의 변경이 당기와 미래기간의 손익, 미청구공사에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	추정총계약금액의변동	추정원가의 변동	당기 손익에미치는 영향	미래 손익에미치는 영향	미청구공사 변동	공사손실충당부채

관급토목	20,531,490	14,220,487	4,940,756	1,370,247	4,940,756	250,682

관급건축	45,685,944	22,855,004	14,205,365	8,625,576	14,205,365	-

민간건축	45,655,799	59,364,851	(3,637,428)	(10,071,624)	(3,637,428)	2,098,376

합계	111,873,233	96,440,342	15,508,693	(75,801)	15,508,693	2,349,058

한편, 공사수익금액은 누적발생원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정하며, 총계약원가의 추정치가 5%증가한다면 당기의 법인세차감전순이익 및 당기말 현재 자본합계(법인세효과 고려 전)는 28,167백만원 감소합니다.

(5) 당기 및 전기 중 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준수익을 인식한 계약으로서 계약금액이 전기 매출액의 5% 이상인 주요 계약의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당기말

구분	계약일	계약상완성기한	진행률	미청구공사	매출채권(공사미수금)

총액	손상차손누계액	총액	손실충당금

강동성내청년주택	2020-04-03	2023-05-02	81.5%	12,420,192	-	-	-

광주마륵APT	2021-08-01	2024-02-29	32.8%	-	-	-	-

고양향동오피스	2021-07-07	2024-04-30	33.2%	397,346	-	-	-

다사왜관간도로	2020-06-29	2027-05-23	25.5%	2,050,842	-	-	-

대구감삼동4차주상복합	2022-03-29	2026-04-07	9.2%	2,719,830	-	-	-

대구남산동주상복합2차	2020-10-30	2024-08-31	41.4%	2,314,114	-	-	-

대구신암동APT	2020-06-01	2023-07-31	74.5%	7,292,370	-	-	-

도담영천복선전철6공구	2013-11-04	2022-10-31	100.0%	-	-	-	-

보령부여간도로	2016-07-08	2023-12-07	79.5%	-	-	-	-

부산우암동APT	2021-07-01	2024-08-14	2.7%	4,987,513	-	-	-

분당수서도로소음저감시설	2015-07-24	2023-05-18	87.7%	4,604,829	-	-	-

서수지테라스하우스	2016-06-01	2018-02-28	91.2%	-	-	2,986,550	-

서울시교육청신청사	2021-12-15	2024-11-23	8.4%	1,687,419	-	-	-

성북안암동APT	2021-10-18	2024-07-17	22.6%	-	-	-	-

성남판교대장LHAPT	2020-12-28	2023-11-14	51.8%	20,257,864	-	-	-

시흥논곡동APT	2021-08-23	2023-12-11	53.0%	1,679,527	-	-	-

시흥신천동오피스텔	2022-08-24	2025-04-25	2.7%	625,477	-	-	-

안성승두APT	2021-12-14	2024-05-02	27.2%	6,170,488	-	-	-

에코델타시티2-2공구	2016-11-28	2022-04-07	100.0%	-	-	-	-

에코델타시티2-3공구	2017-08-29	2023-05-24	79.2%	-	-	-	-

성남중앙동주상복합(중1구역)	2022-11-30	2026-05-31	0.6%	886,268	-	-	-

대구팔달동APT	2022-10-01	2025-04-01	1.3%	860,255	-	-	-

송파장지청년주택	2022-10-04	2026-01-04	1.5%	735,841	-	-	-

창녕밀양간도로6공구	2017-06-28	2023-11-28	62.7%	304,248	-	-	-

울산복산동APT	2020-08-06	2023-09-30	63.9%	23,880,446	-	-	-

인천부평동APT	2020-03-30	2024-11-01	36.0%	7,028,584	-	11,604	-

인천수도권제3매립지	2018-07-02	2026-08-30	49.2%	-	-	1,303,272	-

인천오류동물류센터	2021-07-26	2023-03-26	89.1%	-	-	-	-

청량리주상복합	2019-05-10	2023-01-31	95.7%	1,661,916	-	3,585,662	-

파주운정LHAPT(9공구)	2020-12-31	2023-09-25	54.6%	18,470,937	-	-	-

평택고덕LHAPT	2020-12-31	2023-06-01	71.9%	6,816,879	-	-	-

포항블루밸리2공구조성공사	2020-12-28	2024-10-27	47.7%	1,082,975	-	-	-

하남신장오피스텔	2020-05-11	2022-12-16	100.0%	-	-	12,696,078	-

홍제3구역APT	2019-05-01	2021-12-31	100.0%	-	-	-	-

합 계	128,936,160	-	20,583,166	-

(단위 : 천원)

전기말

구분	계약일	계약상완성기한	진행률	미청구공사	매출채권(공사미수금)

총액	손상차손누계액	총액	손실충당금

강동성내청년주택	2020-04-03	2023-05-02	40.6%	8,098,641	-	-	-

광주마륵APT	2021-07-20	2024-06-04	3.6%	-	-	-	-

고양향동오피스	2021-07-07	2024-04-30	6.8%	977,432	-	-	-

군인APT/YRP	2014-12-31	2021-01-06	100.0%	-	-	-	-

김제대검산LHAPT	2018-12-31	2021-06-19	100.0%	-	-	-	-

남양주다산신도시조경	2016-08-03	2021-12-23	100.0%	-	-	-	-

내포천연가스관로	2021-09-14	2022-11-30	7.1%	-	-	-	-

다사왜관간도로	2020-06-29	2027-05-23	12.0%	674,417	-	-	-

대구남산동주상복합2차	2020-10-30	2024-08-31	17.5%	2,180,973	-	-	-

대구신암동APT	2020-06-01	2022-08-31	35.1%	6,989,341	-	-	-

도담영천복선전철6공구	2013-11-04	2022-06-30	93.4%	-	-	539,600	-

보령부여간도로	2016-07-08	2023-06-01	62.2%	269,050	-	-	-

부산우암동APT	2021-07-01	2025-04-30	2.6%	4,649,221	-	-	-

부산울산간철도7공구	2013-11-20	2021-04-30	100.0%	-	-	-	-

분당수서도로소음저감시설	2015-07-24	2022-03-14	73.7%	1,266,263	-	-	-

서수지테라스하우스	2016-06-01	2018-02-28	91.2%	-	-	2,986,550	-

서울시교육청신청사	2021-12-15	2024-08-31	0.0%	-	-	-	-

성북안암동APT	2021-10-18	2024-03-06	6.8%	4,046,360	-	432,264	-

성남판교대장LHAPT	2020-12-28	2023-08-07	22.3%	2,926,551	-	-	-

시흥논곡동APT	2021-08-23	2023-12-11	6.8%	1,523,192	-	-	-

안성승두APT	2021-12-14	2024-05-02	0.5%	331,492	-	-	-

에코델타시티2-2공구	2016-11-28	2022-03-30	88.7%	-	-	-	-

에코델타시티2-3공구	2017-08-29	2023-03-08	69.7%	-	-	-	-

울산복산동APT	2020-08-06	2023-02-22	25.9%	6,653,824	-	-	-

위례SH APT	2018-10-18	2021-05-25	100.0%	-	-	446,909	-

인천부평동APT	2020-03-30	2024-11-01	11.5%	13,082,475	-	7,256,000	-

인천서운동APT	2018-06-01	2021-01-31	100.0%	-	-	3,626,368	-

인천수도권제3매립지	2018-07-02	2026-08-30	41.3%	-	-	1,315,603	-

인천영종LHAPT	2019-12-31	2022-01-13	86.9%	-	-	-	-

인천오류동물류센터	2021-07-26	2023-03-18	12.0%	1,389,570	-	-	-

인천용현동오피스텔	2017-12-08	2021-07-08	100.0%	-	-	-	-

진접내촌간도로2공구	2014-01-14	2020-12-31	100.0%	-	-	-	-

창녕밀양간도로6공구	2017-06-28	2023-11-28	47.9%	805,911	-	9,000	-

청량리주상복합	2019-05-10	2023-01-31	58.4%	1,845,013	-	-	-

파주운정LHAPT(9공구)	2020-12-31	2023-09-25	19.9%	12,987,878	-	-	-

평택고덕LHAPT	2020-12-31	2023-06-01	29.6%	4,822,578	-	-	-

포항블루밸리2공구조성공사	2020-12-28	2024-10-27	16.7%	486,744	-	-	-

하남신장오피스텔	2020-05-11	2022-12-16	37.4%	2,558,533	-	-	-

홍제3구역APT	2019-05-01	2021-12-31	93.7%	-	-	14,652,899	-

화성비봉LHAPT	2018-12-31	2021-12-27	100.0%	-	-	-	-

합 계	78,565,459	-	31,265,193	-

26. 고객과의 계약에서 생기는 수익 및 계약자산과 계약부채

(1) 당기 및 전기중 수익 및 현금흐름의 특성, 금액, 시기, 불확실성에 영향을 주는 경제적 요소를 고려한 범주별 수익은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당기

구 분	관급토목	관급건축	민간건축	합 계

수익인식시기

기간에 걸쳐 인식	96,404,776	131,309,882	400,815,963	628,530,621

한시점에 인식	366,931	7,620	30,877	405,428

계	96,771,707	131,317,502	400,846,840	628,936,049

(단위 : 천원)

전기

구 분	관급토목	관급건축	민간건축	합 계

수익인식시기

기간에 걸쳐 인식	77,619,962	92,602,752	274,022,070	444,244,784

상기 수익금액은 모두 국내에서 발생하였습니다.(2) 당기말 및 전기말 현재 당사가 고객과의 계약과 관련하여 인식한 자산과 부채는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말

계약자산

미청구공사(*)	140,709,918	84,742,554

계약부채

초과청구공사	22,500,858	22,777,658

(*) 손실충당금 3,888,887천원을 차감한 금액입니다.

(3) 전기말 계약부채와 관련하여 당기 및 전기에 수익으로 인식한 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기

전기말 계약부채 잔액 중 당기에 인식한 수익

외주공사	18,975,502	29,084,062

(4) 당기말 및 전기말 현재 계약이 확정된 건설계약에서 이행되지 않은 수행의무는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말

공사계약의 잔액	1년 이내	780,000,000	628,530,621

1년 이후	2,238,032,261	2,463,892,522

합계	3,018,032,261	3,092,423,143

상기 금액은 잔여 공사기간에 걸쳐 인식될 예정입니다.

(5) 당기말 및 전기말 현재 자산으로 인식한 계약원가는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말

계약이행원가 및 준비원가(*)	8,021,316	4,903,093

(*) 재무상태표에서 기타유동자산 중 선급공사로 표시되어 있습니다.(주석 9 참조)

자산으로 인식한 계약원가에서 당기 중 손익으로 인식한 손상차손의 금액은 없습니다.

27. 비용의 성격별 분류당기 및 전기 중 발생한 비용의 성격별 분류내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당기

구분	매출원가	판매비와관리비	성격별비용 계

재료비	128,644,073	-	128,644,073

종업원급여	30,729,837	10,522,689	41,252,526

외주비	332,827,534	-	332,827,534

감가상각비 및 무형자산상각비	62	395,778	395,840

감가상각비(리스)	764,745	69,793	834,538

임차료	6,709,972	30,951	6,740,923

세금과공과	12,719,434	1,479,299	14,198,733

하자보수비	8,207,413	3,099,547	11,306,960

지급수수료	13,553,337	3,457,112	17,010,449

대손상각비 환입	-	(970,330)	(970,330)

기타비용	21,514,863	4,497,407	26,012,270

합계	555,671,270	22,582,246	578,253,516

(단위 : 천원)

전기

구분	매출원가	판매비와관리비	성격별비용 계

재료비	76,685,409	-	76,685,409

종업원급여	21,555,615	8,728,053	30,283,668

퇴직급여	1,120,541	833,983	1,954,524

외주비	218,690,734	-	218,690,734

감가상각비 및 무형자산상각비	-	137,416	137,416

감가상각비(리스)	1,180,412	83,183	1,263,595

임차료	4,004,423	26,896	4,031,319

세금과공과	7,783,593	1,455,663	9,239,256

하자보수비	6,217,642	4,093,390	10,311,032

지급수수료	29,819,473	2,430,243	32,249,716

대손상각비 환입	-	(950,623)	(950,623)

기타비용	10,790,971	6,209,028	16,999,999

합계	377,848,813	23,047,232	400,896,045

28. 판매비와관리비당기 및 전기 중 발생한 판매비와 관리비의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기

급여	9,536,799	8,728,053

퇴직급여	985,890	833,983

복리후생비	1,008,628	794,868

여비교통비	185,395	144,559

통신비	111,387	73,400

수도광열비	57,863	56,178

세금과공과	1,479,299	1,455,663

임차료	30,951	26,896

감가상각비	287,238	78,822

감가상각비(리스)	69,793	83,183

수리비	185	360

보험료	103,574	(27,310)

접대비	563,191	468,006

광고선전비	1,637,081	1,059,067

운반비	11,295	11,922

지급수수료	3,457,112	2,430,243

소모품비	113,478	89,099

도서인쇄비	16,186	13,018

차량유지비	264,226	210,910

교육훈련비	43,995	47,521

경조비	2,800	3,200

하자보수비	3,099,547	4,093,390

대손상각비 환입	(970,330)	(950,623)

수주비	378,121	3,264,231

무형자산상각비	108,542	58,593

합계	22,582,246	23,047,232

29. 기타수익 및 기타비용당기 및 전기 중 발생한 기타수익 및 기타비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기

기타수익:

수입임대료	80,400	80,400

잡이익	2,115,427	5,190,984

배당금수익(*1)	-	320,198

금융보증수익(*1)	-	983,604

당기손익-공정가치측정금융상품 평가이익(*1)	-	157,077

합계	2,195,827	6,732,263

기타비용:

기부금	300,600	-

보상비	319,047	514,937

기타의대손상각비	268,768	58,871

잡손실	17,001	1,058,849

금융보증이자(*2)	-	940,740

합계	905,416	2,573,397

(*1) 당기에 배당금수익, 금융보증수익, 당기손익-공정가치측정금융상품 평가이익은 기타수익에서 금융수익으로 재분류 하였습니다.(*2) 당기에 금융보증이자는 기타비용에서 금융비용으로 재분류 하였습니다.

30. 금융수익 및 금융비용당기 및 전기 중 발생한 금융수익 및 금융비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기

금융수익:

이자수익	1,044,529	2,021,110

배당금수익(*1)	330,432	-

금융보증수익(*1)	1,586,752	-

당기손익-공정가치측정금융상품 평가이익(*1)	56,281	-

당기손익-공정가치측정금융상품 처분이익(*1)	20,609	-

계	3,038,603	2,021,110

금융비용:

이자비용	72,096	44,748

이자비용(리스)	64,233	27,782

당기손익-공정가치측정금융상품 평가손실(*2)	333,527	-

금융보증이자(*2)	1,321,092	-

계	1,790,948	72,530

(*1) 당기에 배당금수익, 금융보증수익, 당기손익-공정가치측정금융상품 평가이익, 당기손익-공정가치측정금융상품 처분이익은 기타수익에서 금융수익으로 재분류 하였습니다.(*2) 당기에 당기손익-공정가치측정금융상품 평가손실, 금융보증이자는 기타비용에서 금융비용으로 재분류 하였습니다.

31. 법인세 비용당기 및 전기 중 법인세비용(수익)의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기

1. 당기법인세비용

당기 법인세 부담액	807,760	2,384,522

2. 이연법인세비용

일시적 차이로 인한 이연법인세 변동액	3,855,670	(6,715,999)

자본에 직접 반영된 이연법인세	(1,003,408)	374,450

소계	2,852,262	(6,341,549)

3. 법인세비용(수익)	3,660,021	(3,957,027)

(2) 당기 및 전기 중 회계이익과 법인세비용 간의 관계는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기

법인세비용차감전순이익	53,220,599	49,456,185

적용세율에 따른 법인세비용	11,288,532	10,460,360

조정사항:

비과세수익	(104,117)	(393,484)

비공제비용	1,474,907	773,321

전기 이전 일시적차이의 당기 인식으로 인한 효과	(1,958,114)	(6,716,745)

이연법인세자산으로 인식되지 않은 세무상결손금으로 인한 효과	(1,671,820)	(3,641,601)

미인식 일시적차이의 변동 및 세율변동 효과 등	(487,512)	(4,438,878)

법인세 환급액	(4,881,855)	-

당기손익으로 인식된 법인세비용(수익)	3,660,021	(3,957,027)

(3) 당기 및 전기 중 일시적차이의 증감내역 및 이연법인세자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당기

구 분	기초	증감	기말

퇴직보험예치금	(6,401,497)	(816,867)	(7,218,364)

미수수익	(32,989,434)	(34,115)	(33,023,549)

매도가능금융자산평가손익	138,355	(1,009,791)	(871,436)

현재가치할인차금	(81,755)	29,575	(52,180)

대손상각비	(52,040,088)	-	(52,040,088)

선급공사원가	(2,343,196)	(191,658)	(2,534,854)

미수금	(18,387,357)	-	(18,387,357)

대여금	(486,548)	-	(486,548)

퇴직급여충당부채	19,581,685	(460,882)	19,120,803

매도가능금융자산	132,114	(132,114)	-

대손충당금	676,914,627	(6,840,679)	670,073,948

하자보수충당부채	38,180,696	2,593,479	40,774,175

공사손실충당부채	1,285,536	1,063,522	2,349,058

소송충당부채	8,232,513	177,744	8,410,257

금융보증부채	2,222,730	(74,003)	2,148,727

손상차손누계액	149,492	-	149,492

보상비	6,787,866	285,033	7,072,899

감가상각충당금	154,761	-	154,761

매도가능금융자산손상차손	4,639,736	124,232	4,763,968

하자보수비	1,901,790	-	1,901,790

구상채권	13,823,609	-	13,823,609

자기주식	4,936,800	-	4,936,800

잡손실	448,181	-	448,181

연대납세채권	2,727,120	-	2,727,120

지급보증충당부채	3,386,276	(425,276)	2,961,000

매출원가	5,789,674	4,808,283	10,597,957

회원권	525,818	-	525,818

재평가잉여금	(9,331,391)	(2,154,247)	(11,485,638)

리스부채	957,616	534,544	1,492,160

사용권자산	(956,009)	(522,625)	(1,478,634)

매도가능증권평가이익	3,203	(1,969)	1,234

미지급비용	1,678,417	1,751,374	3,429,791

대여금(광주태전)	232,744	-	232,744

수주비	-	124,422	124,422

소 계	671,814,084	(1,172,018)	670,642,066

이월결손금	47,593,084	(38,268,732)	9,324,352

합 계	719,407,168	(39,440,750)	679,966,418

법인세효과	158,269,577	(15,476,629)	142,792,948

이연법인세자산 인식제외 금액	(146,545,618)	11,620,959	(134,924,659)

이연법인세자산	11,723,959	(3,855,670)	7,868,289

(단위 : 천원)

전기

구 분	기초	증감	기말

퇴직보험예치금	(5,808,219)	(593,278)	(6,401,497)

미수수익	(32,139,955)	(849,479)	(32,989,434)

매도가능금융자산평가손익	247,746	(109,391)	138,355

현재가치할인차금	(117,320)	35,565	(81,755)

대손상각비	(52,040,088)	-	(52,040,088)

선급공사원가	(856,900)	(1,486,296)	(2,343,196)

미수금	(18,387,357)	-	(18,387,357)

대여금	6,143,966	(6,630,514)	(486,548)

퇴직급여충당부채	17,299,901	2,281,784	19,581,685

매도가능금융자산	132,114	-	132,114

대손충당금	724,953,643	(48,039,016)	676,914,627

하자보수충당부채	35,793,968	2,386,728	38,180,696

공사손실충당부채	3,917,171	(2,631,635)	1,285,536

소송충당부채	7,446,628	785,885	8,232,513

금융보증부채	779,298	1,443,433	2,222,730

손상차손누계액	149,492	-	149,492

보상비	6,787,866	-	6,787,866

감가상각충당금	154,761	-	154,761

매도가능금융자산손상차손	4,639,736	-	4,639,736

하자보수비	1,901,790	-	1,901,790

구상채권	13,823,609	-	13,823,609

자기주식	4,936,800	-	4,936,800

잡손실	693,373	(245,192)	448,181

연대납세채권	2,727,120	-	2,727,120

지급보증충당부채	3,386,276	-	3,386,276

매출원가	2,931,077	2,858,597	5,789,674

공사미수금	18,005,923	(18,005,923)	-

회원권	525,818	-	525,818

재평가잉여금	(9,331,391)	-	(9,331,391)

리스부채	1,042,212	(84,596)	957,616

사용권자산	(1,053,550)	97,541	(956,009)

매도가능증권평가이익	5,297	(2,094)	3,203

미지급비용	116,365	1,562,052	1,678,417

대여금(광주태전)	-	232,744	232,744

소 계	738,807,170	(66,993,086)	671,814,084

이월결손금	43,057,223	4,535,861	47,593,084

합 계	781,864,393	(62,457,225)	719,407,168

법인세효과	172,010,166	(13,740,589)	158,269,577

이연법인세자산 인식제외 금액	(167,002,206)	20,456,588	(146,545,618)

이연법인세자산	5,007,960	6,715,999	11,723,959

(4) 보고기간종료일 현재 이연법인세자산의 회수 시기는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기

12개월 이내 회수될 이연법인세자산	7,402,052	8,815,941

12개월 이후 회수될 이연법인세자산	466,237	2,908,018

합계	7,868,289	11,723,959

(5) 재무상태표에 이연법인세 자산으로 인식되지 않은 일시적차이는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기

인식되지 않은 일시적차이(대손충당금 외)	642,498,375	649,054,020

32. 주당손익(1) 당기 및 전기의 기본주당손익 계산내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 주, 원)

구분	당기	전기

당기순이익	49,560,577,253	53,413,211,910

추정 우선주 배당금(액면가액의 5%)	28,798,825	28,798,825

보통주 귀속 당기순이익	49,531,778,428	53,384,413,085

가중평균유통보통주식수 (*)	145,413,614	145,413,614

기본주당이익	341	367

(*) 가중평균유통보통주식수에는 자기주식 58,131주가 차감되어 있습니다.

(2) 당기 및 전기 희석주당순손익의 경우 희석성 잠재적 보통주가 없으므로 기본주당순이익과 동일합니다.

33. 특수관계자

(1) 당기말 현재 당사와 특수관계에 있는 당사의 내역은 다음과 같습니다.

1) 당사와 매출 등 거래 또는 채권ㆍ채무 잔액이 있는 기타특수관계자

특수관계구분	회사명	비고

지배회사	효성중공업(주)

기타특수관계자(*3)	(주)효성	(*1)

케이비와이즈스타전문투자형사모부동산투자신탁제11호

대규모기업집단	효성티앤에스(주)(舊 노틸러스효성), 효성인포메이션시스템(주), 효성아이티엑스(주), 공덕경우개발(주), 갤럭시아일렉트로닉스(주), (주)갤럭시아에스엠, 동륭실업(주), (주)세빛섬, (주)신동진, 효성티앤씨(주),효성굿스프링스(주) 등	(*2)

(*1) 지배회사에 유의적인 영향력을 행사하는 지주회사입니다.(*2) 한국채택국제회계기준 제1024호 문단 9에서 정의하는 특수관계자에는 해당하지 않으나, 공정거래위원회가 지정한 대규모기업집단계열회사는 한국채택국제회계기준 제1024호 문단 10에서 규정하는 실질관계에 따른 특수관계자라는 증권선물위원회의 의결사항에 따라 특수관계자로 분류되는 회사 등입니다.(*3) 전기 기타특수관계자로 분류된 우리은행, 한국산업은행, 국민은행, KEB하나은행, 신한은행, KEB하나은행(구.외환은행), 서울상호저축은행은 당기말 기준 지분매각이 완료되어 기타특수관계자에서 제외되었습니다.

(2) 당기 및 전기 중 특수관계자와의 거래내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당기

구분	특수관계자	공사원가	이자수익 등	기타비용

지배회사	효성중공업(주)	207,097	1,514,449	1,610,845

기타특수관계자	케이비와이즈스타전문투자형사모부동산신탁제11호	-	20,359	-

(주)효성	-	-	306

우리은행(*)	25	75,751	34,803

국민은행(*)	-	-	6,966

KEB하나은행(*)	-	21,987	50

신한은행(*)	-	973	396

합계	207,122	1,633,519	1,653,366

(*) 우리은행, 국민은행, KEB하나은행, 신한은행은 당기 중 기타특수관계자에서 제외 되었으며, 특수관계가 해소되기 전까지의 거래내역입니다.

(단위 : 천원)

전기

구분	특수관계자	공사원가	이자수익 등	기타비용

지배회사	효성중공업(주)	11,772	-	1,038,799

기타특수관계자	(주)효성	-	-	306

우리은행	63	70,105	7,999

국민은행	-	-	11

KEB하나은행	-	3,352	367

신한은행	-	17,775	6,166

합계	11,835	91,232	1,053,648

당기 및 전기의 대규모 기업집단 내 계열회사와의 거래 중 상기의 '특수관계자와의 거래내역'에 포함된 거래를 제외한 나머지 회사 등과의 거래내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당기

구분	특수관계자	공사원가	판매관리비

대규모기업집단	효성티앤에스(주)	-	8,400

효성인포메이션시스템(주)	-	6,000

(주)세빛섬	560	17,262

효성티앤씨(주)	153,201	-

효성ITX(주)	286,000	-

효성굿스프링스(주)	224,055	-

합계	663,816	31,662

(단위 : 천원)

전기

구분	특수관계자	공사원가	판매관리비	이자수익 등

대규모기업집단	효성티앤에스(주)	-	50,400	-

효성티앤씨(주)	45,982	-	-

(주)세빛섬	1,581	35,781	-

효성인포메이션시스템(주)	-	6,000	-

효성굿스프링스(주)	35,460	-	-

케이비와이즈스타전문투자형사모부동산신탁제11호	-	-	35,554

합계	83,023	92,181	35,554

(3) 당기말 및 전기말 현재 특수관계자에 대한 채권ㆍ채무내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당기말

구분	특수관계자	기타채권	기타채무

지배회사	효성중공업(주)	8,866,783	1,354,311

(단위 : 천원)

전기말

구분	특수관계자	금융자산	기타채권	기타채무

지배회사	효성중공업(주)	-	270,634	937,129

기타특수관계자	우리은행	29,376,789	-	-

한국산업은행	748,628	-	-

국민은행	6,000	-	-

KEB하나은행	634,131	-	-

신한은행	542,838	-	-

KEB하나은행(구, 외환은행)	433,677	-	-

합계	31,742,063	270,634	937,129

당기말 및 전기말 현재 대규모 기업집단 내 계열회사에 대한 채권ㆍ채무잔액 중 상기의 '특수관계자에 대한 채권ㆍ채무잔액'에 포함된 금액을 제외한 나머지 회사 등에 대한 채권ㆍ채무잔액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당기말

구분	특수관계자	기타채무

대규모기업집단	효성티앤에스(주)	770

효성인포메이션시스템(주)	1,650

효성티앤씨(주)무역	78,134

효성ITX(주)	143,000

효성굿스프링스(주)	25,471

합계	249,025

(단위 : 천원)

전기말

구분	특수관계자	기타채무

대규모기업집단	효성티앤에스(주)	770

효성인포메이션시스템(주)	1,650

합계	2,420

(4) 당기 및 전기 중 주요 경영진에 대한 보상은 다음과 같습니다 .

(단위 : 천원)

구분	당기	전기

급여	1,874,882	1,855,673

퇴직급여	274,604	198,774

합계	2,149,486	2,054,447

한편, 상기 주요 경영진은 당사의 활동에 대한 계획ㆍ운영ㆍ통제에 대한 중요한 권한과 책임을 지닌 임원들로 구성되어 있습니다.

(5) 당기말 현재 당사가 특수관계자와 체결한 주요 금융약정과 제공한 담보의 내역은 주석 34에 표시하였습니다.

34. 우발채무 및 약정사항

(1) 당기말 현재 당사의 차입금 및 거래약정과 관련하여 견질로 제공된 어음과 수표의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 매)

구분	제공처	매수	내용	금액

기업어음(CP)	인천교육발전	2	차입금 담보	백지어음

한편, 당기말 현재 사용처 및 금액이 규명되지 않은 미회수 어음 13매, 수표 1매, 미발행 어음과 수표가 신한은행 외 73매, 채무원금을 전액 상환하였으나 반환되지 않은 백지어음 2매가 있습니다. 이로 인해 당사는 우발채무를 부담할 수 있습니다. 그러나 당사는 여러 정황들을 고려할 때 당기말 이후 지급제시 될 가능성은 희박할 것으로 판단하고 있습니다.

(2) 당기말 및 전기말 현재 사용이 제한된 금융상품의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	종류	당기말	전기말	사용제한내용

현금및현금성자산	보통예금	3	-	지급정지

기타금융자산	별단예금	20,000	20,000	당좌개설보증금

단기금융상품	2,500,000	2,500,000	질권설정

기타장기금융상품	1,374,044	1,374,044	채권가압류

합계	3,894,047	3,894,044

(3) 당기말 현재 당사가 금융기관 등과 체결한 주요 약정사항은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

과목	구분	금융기관명	약정한도액

차입금	기업일반운전자금대출	우리은행	15,874,000

기업일반운전자금대출	국민은행	3,170,400

일반당좌대출	1,510,000

기업일반운전일반대출	신한은행	1,908,000

기업일반운전일반대출	KEB하나은행	3,200,000

일반자금대출	주택도시보증공사	786,667

신용운영자금(*)	건설공제조합	16,000,000

매출채권	외상매출채권전자대출	국민은행	8,000,000

외상매출채권전자대출	KEB하나은행	5,000,000

외상매출채권전자대출	우리은행	4,000,000

(*) 해당 신용운용자금의 잔여 대출을 실행하기 위해서는 대출 종류의 변경 및 추가적인 담보 제공 등의 조건이 필요합니다.

(4) 당기말 현재 계류중인 소송사건은 당사가 제소한 14건(관련금액: 58,170백만원)과 당사가 피소된 44건(관련금액: 65,813백만원)이 있으며, 당기말 현재 소송의 승패는 예측할 수 없습니다.상기 피소 건과 관련하여 16년 9월 보증채권자인 엠제이파트너스가 보증채무이행 청구(이자분)에 대해 당사를 상대로 소를 제기하여 18년 11월 1심에서 당사가 승소하였으나, 20년 5월 2심에서 패소하여 패소금액인 2,955백만원에 대하여 당기 소송충당부채로 계상하였습니다. 또한 당사는 이 판결에 불복하여 대법원에 상고를 하였고,위 소송과 관련하여 21년 12월 추가 보증채무이행 청구(추가 이자분 및 일부 원금) 소송이 제기 되어 1심 진행중이며, 해당 보증채무와 관련하여 추가적인 원금 및 이자에 대한 소가 제기 될 가능성이 있습니다.

(5) 당기말 현재 장ㆍ단기차입금 등의 금융거래와 관련하여 당사 소유 자산을 담보로 제공하고 있는 내역은 다음과 같습니다.

1) 담보로 제공된 부동산의 내역(단위 : 천원)

과목	구분	제공자산	장부금액	담보설정금액	관련채무	담보권자

유형자산	후암동 지사	토 지	9,217,645	5,600,000	차입금 담보	국민은행

건 물	252,914

투자부동산	토 지	2,910,835

합계	12,381,394	5,600,000

2) 당기말 현재 당사가 금융거래 담보 및 공사이행보증 담보를 위해 건설공제조합 등에게 당기손익-공정가치측정금융자산(장부금액 20,695백만원) 및 기타포괄손익-공정가치측정금융자산(장부금액 2,979백만원), 견질어음 외 (50,498백만원)을 제공하고 있습니다. 또한, 군산경장동주상복합 개발사업의 시행사 대출약정과 관련하여 한국자산캐피탈에게 동 사업의 공사비입금계좌(한도 13,052백만원)에 대한 근질권을 제공하고 있습니다.

(6) 타인에게 제공한 지급보증1) 당기말 현재 당사가 타인의 금융거래 등을 위하여 제공한 지급보증은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

지급보증내용	피보증회사	당기말 보증금액	비고

PF 대출보증(*)	(주)새미랑	39,000,000	시행사

(*) 당사는 용인신갈동 미착공사업장의 PF대출 235,000백만원과 시행권을 인수하고당사의 시공권을 상실케 한 (주)엠제이파트너스에 대해서는 기업구조조정촉진법 및 경영정상화계획 이행을 위한 특별약정서에 따라 당사의 지급보증 의무가 없으므로, 상기 지급보증에서 제외하였습니다. 한편, 용인신갈동 미착공 사업장의 PF대출채권을 양수한 (주)엠제이파트너스가 채권금융기관협의회를 상대로 제기한 2016년 12월 21일자 협의회 취소소송에 대해 2018년 2월 8일자 1심, 2018년 10월 5일자 2심에서협의회의 의결은 정당하다는 승소 판결을 받았습니다.2) 당기말 현재 당사가 타인에게 제공한 주택분양보증 등은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

지급보증내용	피보증회사	보증금액	보증제공처

주택분양보증 등	케이비부동산신탁(주)	55,945,535	주택도시보증공사

한국자산신탁(주)	332,476,850

(주)하나자산신탁	148,619,635

신한자산신탁(주)	159,416,880

코리아신탁(주)	193,667,100

(주)무궁화신탁	122,313,100

신영부동산신탁(주)	171,928,470

선화2구역재개발정비사업조합	38,159,195

사업이행보증	강진문화복지종합타운BTL 외 1	8,316,180	서울보증보험(주)

합계	1,230,842,945

3) 당기말 현재 금융기관 등에 연대보증 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	현장명	보증금액

중도금대출	대구감삼동APT	25,593,552

대구신암동APT	19,708,603

울산복산동APT	78,238,433

대구남산2차주상복합	37,440,000

광주마륵동APT	31,200,000

성북안암동APT	10,176,000

인천부평동APT	45,240,000

안성승두APT	9,832,000

소계	257,428,588

사업비대출	부산우암동APT	104,000,000

성남중1구역	2,160,000

대전선화2구역	10,787,432

소계	116,947,432

합계	374,376,020

4) 당기말 현재 주택재건축조합사업 등에 책임준공,책임착공 미이행시 조건부 채무인수약정 1,296,780백만원(약정한도)을 제공하고 있으며, 추가적으로 일부 사업장에 대하여 재건축사업 등과 관련한 사업약정에 따라 금융기관 및 주택도시보증공사에 책임준공 확약(약정한도 1,771,294백만원)을 제공하고 있으며, "사회기반시설에 대한 민간투자법"에 의하여 설립된 법인 등에 대하여 164,982백만원(당사 지분해당액)의 자금보충약정을 제공하고 있습니다.

(7) 제공받은 지급보증당기말 현재 타인으로부터 제공받은 지급보증 등의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

보증제공자	보증내용	보증금액	채권자

건설공제조합(*1)	공사이행보증 등(*2)	681,485,566	발주자 등

서울보증보험(주)	54,815,203

서울보증보험(주)	공탁보증	5,250,000	발주자 등

주택도시보증공사	하자보수보증 등	473,392,880	입주예정자

합계	1,214,943,649

(*1) 당기말 현재 건설공제조합으로부터 제공받은 지급보증금액 중 효성중공업과 공동으로 계약한 하도급대금 보증관련 금액은 전액 효성중공업과 연대채무로 부담합니다.(*2) 해당 공사이행보증 등과 관련하여 당사는 서울보증보험(주)로부터 제공받은 지급보증서, 이행보증보험증권을 건설공제조합에 담보로 제공하고, 이를 기초로 발급받은 공사이행보증서와 하자보수보증서를 발주처 등에 제출하고 있습니다.

35. 현금흐름표(1) 당기 및 전기 중 영업으로부터 창출된 현금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기

당기순이익	49,560,577	53,413,212

당기순이익에 대한 조정:	16,151,698	2,709,355

법인세비용	3,660,021	(3,957,027)

이자비용	72,096	44,748

이자비용(리스)	64,233	27,782

당기손익-공정가치측정금융자산평가손실	333,527	-

당기손익-공정가치측정금융자산평가이익	(56,280)	(157,078)

감가상각비	287,238	78,822

감가상각비(리스)	2,877,129	1,018,843

무형자산상각비	108,541	58,594

퇴직급여	3,315,044	2,583,521

대손상각비 환입	(970,330)	(950,623)

기타의대손상각비	268,768	58,871

소송충당부채전입액	887,939	3,246,649

하자보수충당부채전입액	8,207,413	6,218,168

하자보수충당부채환입액	(2,392,374)	-

공사손실충당부채전입액	2,593,382	(3,691,103)

금융보증이자	1,321,091	940,740

금융보증수익	(1,586,752)	(983,604)

이자수익	(1,044,529)	(2,021,110)

배당금수익	(330,432)	(320,198)

잡이익	(1,514,449)	-

보상비	(80,000)	513,360

수주비	124,422	-

기타	6,000	-

영업활동으로 인한 자산부채의 변동	(37,658,853)	(5,936,081)

공사미수금	5,553,192	(4,294)

분양미수금	-	(67,089)

미수금	(15,879,955)	10,673,338

미청구공사	(55,967,364)	(14,868,663)

선급금	(3,060,153)	(1,939,992)

선급비용	1,079,575	(196,234)

선급공사	(2,926,566)	1,466,725

재고자산	7,718	(20,966)

매입채무	39,897,513	17,208,707

미지급금	455,515	(1,034,891)

초과청구공사	(276,800)	(10,869,362)

선수금	991,208	(3,018,830)

분양선수금	(1,679,902)	2,490,275

예수금	480,024	166,400

부가세예수금	265,464	755,355

미지급비용	1,899,381	665,508

기타충당부채	(1,369,046)	(2,010,604)

하자보수충당부채	(3,221,560)	(3,831,440)

공사손실충당부채	(1,529,862)	1,059,468

사외적립자산	(530,026)	(529,557)

퇴직금의지급	(1,847,209)	(2,029,935)

영업으로부터 창출된 현금	28,053,422	50,186,486

(2) 당기 및 전기 중 현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기

손실충당부채 제각	5,276,762	47,765,250

선수금 대체	-	7,577,939

토지재평가잉여금	2,154,247	-

선급비용의 유동성 대체	774,616	-

리스부채 유동성 대체	6,890	-

보증금의 장기대여금 대체	2,000,000	6,500,000

하자보수충당부채의 유동성 대체	43,474	995,849

차입금의 유동성 대체	196,667	196,667

회원권의 유형자산 대체	170,000	-

사용권자산	3,399,754	921,302

금융보증부채	1,512,749	2,427,036

유무형자산 취득 매입채무	50,337	-

(3) 재무활동에서 발생한 부채의 당기 및 전기 중 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당기

구분	기초	재무활동현금흐름에서 발생한 변동	비현금변동(*)	기말

유동차입금	167,091	(196,667)	202,957	173,381

장기차입금	734,486	16,000,000	(173,381)	16,561,105

리스부채	957,616	(2,865,209)	3,399,753	1,492,160

합계	1,859,193	12,938,124	3,429,329	18,226,646

(*) 비현금변동은 리스부채의 인식 및 차입금 등의 유동성대체 금액으로 구성되어 있습니다.

(단위 : 천원)

전기

구분	기초	재무활동현금흐름에서 발생한 변동	비현금변동 (*)	기말

유동차입금	177,113	(196,667)	186,645	167,091

장기차입금	885,566	-	(151,080)	734,486

리스부채	1,042,212	(1,033,680)	949,084	957,616

합계	2,104,891	(1,230,347)	984,649	1,859,193

(*) 비현금변동은 리스부채의 인식 및 차입금 등의 유동성대체 금액으로 구성되어 있습니다.

36. 공정가치공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.

- 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격 (수준 1)

- 수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수 (수준 2)

- 자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수 (수준 3)

(1) 당기말 및 전기말 현재 당사의 재무제표에 계상된 모든 금융상품의 장부금액은 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다. 한편 당기 중 당사의 금융자산과 금융부채의 공정가치에 영향을 미치는 사업환경 및 경제적인 환경의 유의적인 변동은 없습니다.

(2) 당기말 및 전기말 현재 공정가치로 후속측정되는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당기말

금융상품범주	구분	수준1	수준2	수준3	합계

금융자산:

당기손익-공정가치측정금융자산	지분증권	-	-	21,025,909	21,025,909

수익증권 등	-	2,115,307	-	2,115,307

소계	-	2,115,307	21,025,909	23,141,216

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	국공채 등	-	1,670,386	-	1,670,386

지분증권	-	-	2,189,588	2,189,588

소계	-	1,670,386	2,189,588	3,859,974

(단위 : 천원)

전기말

금융상품범주	구분	수준1	수준2	수준3	합계

금융자산:

당기손익-공정가치측정금융자산	채무상품	-	20,003,359	-	20,003,359

지분증권	-	-	20,671,815	20,671,815

수익증권 등	-	2,446,865	-	2,446,865

소계	-	22,450,224	20,671,815	43,122,039

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	국공채 등	-	1,129,174	-	1,129,174

지분증권	-	-	1,199,746	1,199,746

소계	-	1,129,174	1,199,746	2,328,920

(3) 당기말 현재 당사는 수준 간의 이동을 가져오는 사건이나 상황의 변동이 발생하는 시점에 수준 간의 이동을 인식하고 있습니다. 또한 당기 중 수준 2와 수준 3의 공정가치측정치로 분류되는 금융상품의 공정가치측정에 사용된 가치평가기법의 변경은 없습니다.

(4) 재무상태표에서 반복적으로 공정가치로 측정되는 금융상품 중 수준 3으로 분류되는 금융상품의 당기 및 전기 중 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당기

금융상품범주	기초금액	당기손익	취득	기말

당기손익-공정가치측정금융자산	20,671,815	54,311	299,783	21,025,909

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	1,199,746	989,842	-	2,189,588

합계	21,871,561	1,044,153	299,783	23,215,497

(단위 : 천원)

전기

금융상품범주	기초금액	당기손익	취득	기말

당기손익-공정가치측정금융자산	20,516,831	154,984	-	20,671,815

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	1,199,746	-	-	1,199,746

합계	21,716,577	154,984	-	21,871,561

(5) 당사는 당기말 현재 공정가치 서열체계에서 수준2, 수준 3으로 분류되는 반복적인 공정가치측정치, 비반복적인 공정가치측정치, 공시되는 공정가치에 대하여 다음의 가치평가기법과 투입변수를 사용하고 있습니다.

(단위 : 천원)

수준 2	평가금액	가치평가기법	주요 투입변수

당기손익-공정가치측정 금융자산	2,115,307	수익가치접근법	이자율 등

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	1,670,386	시장접근법	대용가격 등

합계	3,785,693

(단위 : 천원)

수준 3	평가금액	가치평가기법	주요 투입변수

당기손익-공정가치측정 금융자산(*)	20,648,743	순자산가치평가법	순자산가액 등

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	2,189,588	순자산가치평가법	순자산가액 등

합계	22,838,331

(*) 비상장지분증권 중 가능한 공정가치 측정치의 범위가 넓고 그 범위에서 원가가 공정가치의 최선의 추정치를 나타내어 원가를 공정가치의 적절한 추정치로 측정한 금액 당기말 377,167천원은 상기 서열체계에서 제외되었습니다.(6) 수준 3으로 분류된 반복적인 공정가치 측정치의 민감도분석금융상품의 민감도분석은 통계적 기법을 이용한 관측 불가능한 투입변수의 변동에 따른 금융상품의 가치 변동에 기초하여 유리한 변동과 불리한 변동으로 구분하여 이루어집니다. 그리고 공정가치가 두 개 이상의 투입변수에 영향을 받는 경우에는 가장유리하거나 또는 가장 불리한 금액을 바탕으로 산출됩니다. 수준 3으로 분류되는 상품은 순자산가액 등을 적용하여 평가함에 따라, 민감도 분석을 수행하지 않았습니다.

37. 위험관리(1) 자본위험관리당사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조를 유지 또는 조정하기 위하여 당사는 주주에게 지급되는 배당을 조정하고, 주주들에게 자본을 반환하며, 부채감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다.

당사는 자본조달비율에 기초하여 자본을 관리하고 있습니다. 당기말 및 전기말 현재 자본조달비율은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말

총차입금	16,734,487	901,578

차감: 현금및현금성자산	(92,848,786)	(21,745,319)

순차입금(A)	(76,114,299)	(20,843,741)

자본총계(B)	224,732,889	170,953,529

총자본(A+B)	148,618,590	150,109,788

자본조달비율 (A/(A+B))(*)	-	-

(*) 당기말 및 전기말 순차입금이 부(-)의 금액이므로 자본조달비율은 산정하지 아니하였습니다.

(2) 금융위험관리당사는 여러 활동으로 인하여 시장위험에 노출되어 있습니다. 당사의 전반적인 위험관리프로그램은 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 다만, 당사는 외환위험에 노출되어 있지 않으며, 차입금 중 변동 이자율로 발행된 차입금은 없으므로이자율위험에 노출되어 있지 않습니다.

1) 가격위험가격위험은 이자율위험이나 환율변동위험 이외의 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래 현금흐름이 변동할 위험이며, 당기말 현재 해당 금융상품의 공정가치가 5% 변동 시 동 금융상품의 가격변동이 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	5% 상승시	5% 하락시

당기손익-공정가치측정금융상품	1,157,061	(1,157,061)

기타포괄손익-공정가치측정금융상품	192,999	(192,999)

2) 신용위험신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 이행하지 않아 당사에 재무손실을 미칠 위험을 의미합니다. 당사는 거래처의 재무상태, 과거 경험 및 기타 요소들을 평가하여 신용도가 일정 수준 이상인 거래처와 거래하고 있으며 주기적으로 거래처의 신용도를 재평가하여 신용거래 한도를 재검토하고 있습니다. 당기 중 신용한도를 초과한 건은 없었으며 경영진은 관련 거래처로부터 채무불이행으로 인한 유의적인 손실을 예상하고 있지 아니합니다. 당기말 및 전기말 현재 당사의 신용위험에 대한 최대노출정도는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말

금융보증계약(*)	413,376,019	263,004,588

(*) 금융보증계약과 관련된 당사의 최대노출정도는 보증이 청구되면 당사가 지급하여야 할 최대금액입니다. 당기말 및 전기말 현재 동 금융보증계약과 관련하여 각각 5,110백만원 및 5,184백만원이 재무상태표상 금융부채 및 충당부채로 인식되어 있습니다.신용위험에 노출된 금융자산 중 상기 금융보증계약을 제외한 나머지 금융자산은 장부금액이 신용위험에 대한 최대 노출정도를 가장 잘 나타내는 경우에 해당하여 상기 공시에서 제외하고 있습니다.

3) 유동성위험유동성위험은 만기까지 모든 금융계약상의 약정사항들을 이행할 수 있도록 자금을 조달하지 못할 위험입니다. 당사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제현금유출액을 지속적으로 분석 검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 당사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.

당기말 및 전기말 현재 금융부채 잔존계약만기에 따른 만기분석은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당기말

구 분	1년 미만	1년~ 2년 이하	2년~ 4년 이하	4년 초과	계

매입채무및기타채무	102,173,839	-	-	-	102,173,839

리스부채(*1)	1,140,338	269,671	117,177	7,795	1,534,981

기타금융부채	7,226,729	30,000	37,000	-	7,293,729

유동성장기차입금(*1)	199,167	-	-	-	199,167

장기차입금(*1)	180,025	377,229	16,539,761	-	17,097,015

금융보증계약(*2)	413,376,019	-	-	-	413,376,019

합 계	524,296,117	676,900	16,693,938	7,795	541,674,750

(단위 : 천원)

전기말

구 분	1년 미만	1년~ 2년 이하	2년~ 4년 이하	4년 초과	계

매입채무및기타채무	61,873,853	-	-	-	61,873,853

리스부채(*1)	654,194	257,205	72,386	-	983,785

기타금융부채	3,691,947	30,000	37,000	-	3,758,947

유동성장기차입금(*1)	199,792	-	-	-	199,792

장기차입금(*1)	5,366	203,191	400,487	197,292	806,336

금융보증계약(*2)	263,004,588	-	-	-	263,004,588

합 계	329,429,740	490,396	509,873	197,292	330,627,301

(*1) 차입금 및 리스부채는 이자비용을 포함하고 있습니다. (*2) 피보증인이 보증금액 전부를 청구한다면 당사가 계약상 지급하여야 할 최대금액입니다. 보고기간 말 현재의 예측에 근거하여 당사는 금융보증계약에 따라 보증금액을 지급할 가능성보다 지급하지 않을 가능성이 더 높다고 판단하고 있습니다. 그러나 피보증인이 보증계약상 당사에 지급을 청구할 확률이 변동할 수 있기 때문에 상기추정은 변동될 수 있습니다.

상기 금융부채의 잔존만기별 현금흐름은 할인되지 아니한 명목금액으로서 지급을 요구 받을 수 있는 기간 중 가장 이른 일자를 기준으로 작성되었습니다.

38. COVID-19의 영향의 불확실성COVID-19의 확산을 차단하기 위하여 전세계적으로 이동 제한을 포함한 다양한 예방 및 통제가 시행되고 있으며, 그 결과 전세계 경제가 광범위한 영향을 받고 있습니다. 또한 COVID-19에 대처하기 위한 다양한 형태의 정부지원정책이 발표되고 있습니다.당사의 주요 영업은 국내 건설현장에서 이루어지고 있습니다. COVID-19의 영향과 정부지원정책이 향후 당사의 매출채권의 회수가능성 및 충당부채의 인식 등에 미칠 영향을 당기말 현재 합리적으로 추정할 수 없었으며 이로 인한 영향은 당사의 재무제표에 반영되지 않았습니다.