진흥기업 사업보고서 (2019.12)
6. 기타 재무에 관한 사항

※ 제61기 및 제60기 재무정보는 개별기준으로, 제59기 재무정보는 연결기준으로 작성하였습니다.가. 대손충당금 설정현황 (1) 최근 사업연도 계정과목별 대손충당금 설정내역

(단위 : 천원)

구 분	계정과목	채권 총액	대손충당금	대손충당금설정률(%)

제61기	공사미수금	381,792,707	234,411,477	61.4

분양미수금	956,533	956,533	100.0

미수금	43,073,040	34,652,426	80.5

미수수익	32,992,957	32,984,766	100.0

대여금	468,976,648	414,684,235	88.4

미청구공사	50,862,211	3,888,887	7.6

선급금	1,431,278	1,026,163	71.7

선급공사	13,203,668	5,333,812	40.4

부도어음	75,416	75,416	100.0

합 계	993,364,458	728,013,715	73.3

제60기	공사미수금	423,249,940	290,109,390	68.5

분양미수금	956,533	956,533	100.0

미수금	63,685,377	35,406,277	55.6

미수수익	34,586,348	34,580,513	100.0

대여금	462,642,963	426,569,972	92.2

미청구공사	53,921,243	3,888,887	7.2

선급금	2,913,725	1,032,580	35.4

선급공사	9,943,434	5,333,812	53.6

부도어음	75,416	75,416	100.0

합 계	1,051,974,979	797,953,380	75.9

제59기	공사미수금	383,602,819	319,575,832	83.3

분양미수금	956,533	956,533	100.0

미수금	62,302,492	36,889,883	59.2

미수수익	34,584,418	34,580,513	100.0

대여금	449,759,980	394,324,450	87.7

미청구공사	57,065,475	3,888,887	6.8

선급금	2,030,781	991,706	48.8

선급공사	16,762,221	5,147,876	30.7

부도어음	75,416	75,416	100.0

합 계	1,007,140,135	796,431,096	79.1

(2) 대손충당금 변동현황(단위 : 백만원)

구분	제61기	제60기	제59기

1. 기초 대손충당금 잔액 합계	797,953	796,431	813,975

2. 순대손처리액(①-②+③)	64,488	36,837	24,665

① 대손처리액(상각채권액) 등	2,585	45,257	29,541

② 상각채권회수액	8,037	5,354	4,876

③ 기타증감액	69,940	(3,066)	-

3. 대손상각비 계상(환입)액	(5,451)	38,359	7,121

4. 기말 대손충당금 잔액 합계	728,014	797,953	796,431

※ 상기 대손상각비 계상액은 손익계산서상 대손상각비에서 기타충당부채 등 우발성부채와 관련된 설정액은 제외하였음. ※ 제61기, 제60기 재무정보는 개별기준으로, 제59기 재무정보는 연결기준으로 작성하였으며, 개별재무제표로의 전환에 따른 차이는 '③ 기타증감액'에서 조정함. ( 3) 매출채권관련 대손충당금 설정방침

▣ 대손충당금설정 방법 당사는 매출채권 등의 잔액에 대하여 개별분석과 과거의 대손경험률 및 장래의 대손가능성에 따라 대손충당금을 산정하고 있습니다. 또한 정상채권에 대해서는 채권금액의 약 0% ~ 1%를 기준으로 대손충당금을 설정하며, 회수 불가능하거나 어렵다고 판단되는 채권등의 경우 거래처(채무자)의 상환능력, 담보가치, 법적요건등의 판단에 따라 개별적분석 방법에 의하여 회수가능한 채권을 제외한 금액의 100%까지 충당금으로 설정하는 등 충당금 설정비율을 달리하고 있습니다. 더하여 회수불가능 위험이 낮은 국가 및 공공기관 등에 대한 공공기관 채권은 대손충당금을 설정하지 않되, 분쟁 등으로 회수가능성이 낮아질 경우에는 추가로 대손충당금을 설정하고 있습니다.

▣ 대손처리 기준 - 매출채권등에 대해 아래와 같은 사유 발생시 대손 처리 ① 파산, 부도, 강제집행, 사업의 폐지, 채무자의 사망, 실종 등으로 인해 회수불능이 객관적으로 입증되는 경우 ② 소송에 패소하였거나 법적 청구권이 소멸한 경우 ③ 외부 채권회수 전문기관이 회수가 불가능하다고 통지한 경우 ④ 기타 법인세법시행령 제61조 1항에서 규정하는 사유 발생시

(4) 당기말 매출채권 및 기타채권가) 당기말 및 전기말 현재 매출채권및기타채권의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

유동	비유동	유동	비유동

공사미수금	381,792,707	-	423,249,940	-

손실충당금	(234,411,477)	-	(290,109,390)	-

분양미수금	956,533	-	956,533	-

손실충당금	(956,533)	-	(956,533)	-

미수금	37,757,633	5,315,407	61,013,127	2,672,250

손실충당금	(31,980,176)	(2,672,250)	(32,734,027)	(2,672,250)

합계	153,158,687	2,643,157	161,419,650	-

나) 당기말 및 전기말 현재 매출채권및기타채권의 연령분석 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말

매출채권	기타채권	합계	매출채권	기타채권	합계

손상되지 않은 채권

180일 이내	70,818,583	8,348,600	79,167,183	79,528,329	28,102,919	107,631,248

1년 이내	46,955,284	71,807	47,027,091	40,366,577	114,343	40,480,920

2년 이내	29,601,363	-	29,601,363	13,239,644	61,631	13,301,275

3년 이내	-	-	-	-	207	207

3년 이상	6,000	207	6,207	6,000	-	6,000

소 계	147,381,230	8,420,614	155,801,844	133,140,550	28,279,100	161,419,650

손상된 채권	235,368,010	34,652,426	270,020,436	291,065,923	35,406,277	326,472,200

합 계	382,749,240	43,073,040	425,822,280	424,206,473	63,685,377	487,891,850

다) 당기 및 전기 중 매출채권및기타채권 손실충당금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기

매출채권	기타채권	합계	매출채권	기타채권	합계

기초금액	291,065,923	35,406,277	326,472,200	320,532,365	36,889,883	357,422,248

대손상각비(환입)	(5,421,419)	(74,110)	(5,495,529)	5,634,454	52,562	5,687,016

제각 등	(50,276,494)	(679,741)	(50,956,235)	(35,100,896)	(1,536,168)	(36,637,064)

당기말금액	235,368,010	34,652,426	270,020,436	291,065,923	35,406,277	326,472,200

라) 당기말 및 전기말 현재 매출채권및기타채권에 대한 신용위험의 최대 노출금액은장부금액입니다. 나. 재고자산 등 보유 및 실사내역 등 당사는 제61기 재무상태표를 작성함에 있어서 2019년 12월 31일 장부마감을 기준으로 재고실사를 실시하였으며, 실사차이 발생분은 당기말 재무제표에 반영하여 재무상태표일 현재 재고자산은 장부재고와 실사재고가 일치합니다. (1) 당기말 재고자산의 사업부문별 보유현황

(단위 : 천원)

사업부문	계정과목	제61기	제60기	제59기	비 고

건설부문	용 지	3,440,582	3,440,582	3,440,582	-

원 자 재	89,330	258,134	473,546	-

가 설 재	8,020	16,271	30,660	-

완 성 주 택	-	-	-	-

견 본 주 택	-	-	-	-

합 계	3,537,932	3,714,987	3,944,788	-

총자산대비 재고자산 구성비율(%)[재고자산합계÷기말자산총계×100]	1.09%	1.01%	1.26%	-

재고자산회전율(회수)[연환산 매출원가÷{(기초재고＋기말재고)÷2}]	138.38	160.83	133.04	-

* 당기말 및 전기말 현재 재고자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

취득원가	평가손실충당금	장부금액	취득원가	평가손실충당금	장부금액

용지	3,440,582	-	3,440,582	3,440,582	-	3,440,582

원자재	89,330	-	89,330	258,134	-	258,134

가설재	8,020	-	8,020	16,271	-	16,271

합계	3,537,932	-	3,537,932	3,714,987	-	3,714,987

(2) 재고자산의 내역 등 재고자산은 원가와 순실현가능가치 중 작은 금액으로 표시되고, 재고자산의 원가는 주택건설부문의 용지와 미완성주택은 개별법, 원자재는 총평균법 에 따라 결정됩니다. 단, 재고자산의 순실현가능가액이 취득원가보다 하락한 경우에는 순실현가능가액을 재무상태표가액으로 하고 있습니다. 가) 장기체화 재고의 현황 : 해당사항 없음

나) 재고자산의 담보제공현황 : 해당사항 없음

다. 수주계약 현황(단위 : 백만원)

회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	미청구공사	공사미수금

총액	손상차손누계액	총액	대손충당금

진흥기업(주)	강동성내청년주택	(주)천호스테이션 하우징	2019.11.20	2022.12.04	58,197	0.00	-	-	-	-

진흥기업(주)	강북미아동APT	미아9-1구역주택재건축정비사업조합	2016.11.01	2019.09.30	133,929	100.00	-	-	15,063	-

진흥기업(주)	고양향동LHAPT	(주)엔에이치에프제10호공공임대위탁관리부동산투자회사	2016.12.30	2019.10.31	124,517	100.00	-	-	-	-

진흥기업(주)	광교업무복합시설	삼중토건(주)	2016.10.25	2019.04.23	30,140	100.00	-	-	-	-

진흥기업(주)	광주태전APT	대천주택건설	2016.04.01	2019.07.31	45,561	100.00	450	-	4,025	4,025

진흥기업(주)	구미공단동APT	공단2주공300단지주택재건축정비사업조합	2016.11.01	2019.04.29	90,151	100.00	-	-	41,385	-

진흥기업(주)	대구중동APT	주식회사청우개발	2017.09.01	2020.03.31	95,288	93.00	-	-	13,208	-

진흥기업(주)	마곡택지2공구	에스에이치공사	2010.02.01	2019.03.15	82,982	100.00	-	-	-	-

진흥기업(주)	보령부여간도로	대전지방국토관리청	2016.07.08	2023.06.01	54,625	28.40	417	-	-	-

진흥기업(주)	부산울산간철도7공구	한국철도시설공단	2013.11.20	2020.06.30	36,271	97.70	79	-	1,094	-

진흥기업(주)	부산원자력산단조성	원자력산단개발주식회사	2014.09.01	2019.08.23	21,474	100.00	-	-	-	-

진흥기업(주)	분당수서도로소음저감시설	성남시	2015.07.24	2021.12.31	45,368	51.20	662	-	432	-

진흥기업(주)	서수지테라스하우스	주식회사 엠와이개발	2016.06.01	2018.02.28	33,735	91.20	-	-	3,526	-

진흥기업(주)	속초조양동APT	(주)세고라티칼	2016.12.01	2019.07.31	31,471	99.90	-	-	-	-

진흥기업(주)	에코델타시티1-2공구	한국수자원공사	2015.04.21	2020.05.21	45,888	82.00	-	-	-	-

진흥기업(주)	에코델타시티2-2공구	부산도시공사	2016.11.28	2021.08.27	30,847	55.70	-	-	-	-

진흥기업(주)	에코델타시티2-3공구	한국수자원공사	2017.08.29	2023.02.11	30,163	35.90	-	-	-	-

진흥기업(주)	용인보라동APT	(주)보라개발	2017.01.01	2019.05.29	102,490	100.00	-	-	1,396	-

진흥기업(주)	용인하갈동APT	(주)남우	2016.02.01	2019.03.29	59,378	100.00	-	-	-	-

진흥기업(주)	위례오피스텔	디에스네트웍스(주)	2014.07.16	2016.09.08	54,627	100.00	-	-	-	-

진흥기업(주)	인천가스저장탱크	한국가스공사	2015.10.08	2020.10.12	91,896	81.90	-	-	8,280	-

진흥기업(주)	인천서운동APT	서운구역주택재개발정비사업조합	2018.06.01	2021.01.31	120,493	57.50	18,006	-	-	-

진흥기업(주)	인천수도권제3매립지	수도권매립지관리공사	2018.07.02	2026.08.30	36,690	12.00	-	-	1,657	-

진흥기업(주)	인천용현동오피스텔	한국자산신탁 주식회사	2017.12.08	2021.06.07	46,363	31.00	695	-	-	-

진흥기업(주)	천안두정동APT	진성주택주식회사	2017.06.09	2020.04.23	177,991	83.60	10,274	-	18,500	-

진흥기업(주)	청량리주상복합	(주)펜타디앤씨	2019.05.10	2023.01.31	50,176	7.60	870	-	-	-

진흥기업(주)	평택소사2지구APT	정안건설개발 주식회사	2016.11.07	2019.06.25	99,923	99.90	-	-	24,928	-

진흥기업(주)	포항영일만철도공사	한국철도시설공단	2013.12.11	2019.11.05	44,989	100.00	-	-	-	-

진흥기업(주)	하남미사오피스텔13BL	주식회사 엠디엠플러스	2016.07.29	2019.02.27	33,787	100.00	-	-	-	-

진흥기업(주)	홍제3구역APT	홍제제3구역주택재개발정비사업조합	2019.05.01	2021.12.31	110,743	14.70	1,765	-	-	-

진흥기업(주)	화성동탄복합시설	우리나라(주)	2017.06.26	2020.02.25	31,603	84.00	2,189	-	13,283	-

합 계	-	35,407	-	146,777	4,025

※ 당기 현재 계약수익 금액이 직전 회계연도 (연결)매출액의 5% 이상인 계약은 상기와 같 으며, 관련법령 또는 계약에서 비밀이나 비공개 사유로 규정하여 공시하지 않은 계약은 없습니다. ※ 상기 진행율적용 수주계약 현황 은 개별재무제표 기준입 니다.

◎ 당기 및 전기 중 공사계약 잔액의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기

기초잔액	증감액(*1)	공사수익인식	기말잔액

관급토목	332,257,252	(2,256,417)	103,957,060	226,043,775

관급건축	95,708,999	30,766,968	43,573,251	82,902,716

민간건축	2,660,036,379	64,247,569	399,003,836	2,325,280,112

합계	3,088,002,630	92,758,120	546,534,147	2,634,226,603

(*1) 당기 중 신규수주 도급증 가액은 189,708백만원이며, 공사규모의 변동 등으로 인한 도급감소액 은 (-)96,950백만원입 니다.

라 . 금융상품별 공정가치 와 평가방법 공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.

- 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격 (수준 1)

- 수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수 (수준 2)

- 자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수 (수준 3)

(1) 당기말 및 전기말 현재 회사의 재무제표에 계상된 모든 금융상품의 장부금액은 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다. 한편 당기 중 회사의 금융자산과 금융부채의 공정가치에 영향을 미치는 사업환경 및 경제적인 환경의 유의적인 변동은 없습니다.

(2)당기말 및 전기말 현재 공정가치로 후속측정되는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당기말

금융상품범주	구분	수준1	수준2	수준3	합계

금융자산:

당기손익-공정가치측정금융자산	채무상품	-	-	-	-

지분증권	-	-	20,157,431	20,157,431

수익증권 등	-	1,430,607	-	1,430,607

소계	-	1,430,607	20,157,431	21,588,038

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	국공채 등	-	2,209,605	-	2,209,605

지분증권	-	-	1,199,746	1,199,746

소계	-	2,209,605	1,199,746	3,409,351

합계	-	3,640,212	21,357,177	24,997,389

(단위 : 천원)

전기말

금융상품범주	구분	수준1	수준2	수준3	합계

금융자산:

당기손익-공정가치측정금융자산	채무상품	-	48,344,195	-	48,344,195

지분증권	-	-	19,695,712	19,695,712

수익증권 등	-	2,842,486	-	2,842,486

소계	-	51,186,681	19,695,712	70,882,393

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	국공채 등	-	2,718,403	-	2,718,403

지분증권	-	-	1,199,746	1,199,746

소계	-	2,718,403	1,199,746	3,918,149

합계	-	53,905,084	20,895,458	74,800,542

(3) 당 기말 현재 회사는 수준 간의 이동을 가져오는 사건이나 상황의 변동이 발생하는 시점에 수준 간의 이동을 인식하고 있습니다. 또한 당기 중 수준 2와 수준 3의 공정가치측정치로 분류되는 금융상품의 공정가치측정에 사용된 가치평가기법의 변경은 없습니다.

(4) 재무상태표에서 반복적으로 공정가치로 측정되는 금융상품 중 수준 3으로 분류되는 금융상품의 당기 및 전기 중 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당기

금융상품범주	기초금액	당기손익	취득	기말

당기손익-공정가치측정금융자산	19,695,711	161,720	300,000	20,157,431

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	1,199,746	-	-	1,199,746

합계	20,895,457	161,720	300,000	21,357,177

(단위 : 천원)

전기

금융상품범주	기초금액(*1)	당기손익	매각	대체	수준3로의 이동(*2)	기말

당기손익-공정가치측정금융자산	21,741,212	300,690	(1,293,399)	(1,199,746)	146,954	19,695,711

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	-	-	-	1,199,746	-	1,199,746

합계	21,741,212	300,690	(1,293,399)	-	146,954	20,895,457

(*1) 전기초 도입된 기업회계기준 1109호 적용에 따라 주택도시보증공사 등은 기타포괄손익-공정가치측정상품으로 분류하였습니다.(*2) 기준서 제1109호 적용에 따라 원가로 측정되는 금융상품에서 전기부터 수준3으로 분류 되었습니다.

마 . 유 형자산 등의 공정가치와 그 평가방법 (1) 재평가 개요회사는 유형자산 중 토지에 대한 후속측정 방법을 재평가모형으로 적용하였으며,재평가금액은 재평가일(2017년 5월 31일)의 공정가치입니다. 당기말 현재 토지의 공정가치는 독립적인 미래새한감정평가법인이 수행한 평가에 근거하여 결정되었습 니다. 토지의공정가치는 가치평가기법에 사용된 투입변수에 기초하여 수준 3으로 분류하고 있습니다. (2) 평가방법

구 분	내 역

재평가 기준일	2017년 05월 31일

재평가 기관	미래새한감정평가법인

재평가 대상 자산	토지

공정가액 추정시 사용한 방법 및 가정	공정가치측정에 사용된 가치평가기법은 공시지가기준법으로, 대상 토지와 가치형성 요인이 같거나 비슷하여 유사한 이용가치를 지닌다고 인정되는 표준지의 공시지가를기준으로 대상토지의 현황에 맞게 시점수정, 지역요인 및 개별요인 비교, 그 밖의 요인의 보정을 거쳐 토지가액을 산정하는 방식

감정평가법인이 토지의 공정가치를 측정하기 위하여 사용한 가치평가기법과 공정가치 측정에 유의적인 관측가능하지 않는 투입변수에 대한 설명은 다음과 같습니다.

가치평가기법	유의적인 관측가능하지않은 투입변수	관측가능하지 않은 투입변수와공정가치 측정치 간의 연관성

공시지가기준법(시장접근법)	시점수정(지가변동률)	지가변동률이 상승(하락)하면 공정가치는 증가(감소)

지역요인	지역요인이 상승(하락)하면 공정가치는 증가(감소)

개별요인(획지 조건 등)	획지 조건 등의 보정치가 상승(하락)하면 공정가치는 증가(감소)

그 밖의 요인(지가수준 등)	지가수준 등에 대한 보정치가 상승(하락)하면 공정가치는 증가(감소)

. 한편, 당기말 재평가모형을 적용한 토지에 대해 역사적 원가로 인식하는 경우 그 금액은 3,424,406 천원입니다.

바. 채무증권 발행현황

* 아래의 채무증권 발행현황은 개별기준입니다.

## 채무증권 발행실적

(기준일 : 2019년 12월 31일 ) (단위 : 백만원, %)

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급(평가기관)	만기일	상환여부	주관회사

-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합 계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

## 기업어음증권 미상환 잔액

(기준일 : 2019년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년 초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

## 단기사채 미상환 잔액

(기준일 : 2019년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-

## 회사채 미상환 잔액

(기준일 : 2019년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-

## 신종자본증권 미상환 잔액

(기준일 : 2019년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	1년 이하	1년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과15년이하	15년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-

## 조건부자본증권 미상환 잔액

(기준일 : 2019년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-