진흥기업 사업보고서 (2019.12)
5. 재무제표 주석

제 61(당) 기 2019년 12월 31일 현재
제 60(전) 기 2018년 12월 31일 현재
진흥기업 주식회사

1. 회사의 개요

진흥기업 주식회사(이하 "당사") 는 토목 및 건축공사, 주택 건설과 판매 등을 주 사업목적으로 1959년 9월 3일에 설립되었으며, 1977년 6월 25일자로 주식을 한국거래소가 개설한 유가증권시장에 상장하였습니다. 본사는 인천광역시 연수구 송도동, 지사는 서울시 용산구 후암동에 소재하고 있습니다.

당기말 현 재 자본금은 보통주 자본금 72,736 백만원 과 우선주 자본금 576백만원 을 합한 73,312백만원 입니다. (1) 당기말 현재 회사의 주요 주주현황은 다음과 같습니다.

(단위 : 주)

주주명	소유주식수	지분율(%)	비고

보통주	효성중공업(주)	70,661,330	48.19	최대주주(*1)

진흥기업(주)	58,131	0.04	자기주식(*2)

기타주주	74,752,284	50.98

보통주 소계	145,471,745	99.21

우선주	진흥기업(주)	73	0.00	자기주식(*2)

기타주주	1,151,953	0.79

우선주 소계	1,152,026	0.79

합계	146,623,771	100.00

(*1) 2018년 6월 4일 최대주주인 (주)효성의 인적분할에 따라 최대주주가 효성중공업(주)로 변경 되었습니다.(*2) 당사가 보유한 보통주식 58,131 주와 우 선주식 73주의 경우 자기주식으로 상법규정에 의해 의결권이 제한되어 있습니다.

(2) 당기말 현재 연결대상 종속기업은 없으며, 2017년말 종속기업인 (주)태억건설은 2017년 12월 28일 부산지방법원에 파산을 신청하였고, 2018년 05월 24일 파산신청이 결정되어 부산지방법원으로부터 파산관재인이 선임되었으며, 이 후 2019년 2월 13일자로 파산종결 되었습니다.이러한 종속기업의 파산결정에 따라 회사는 2018년 5월 24일 이후 연결재무제표를 작성하지 아니하게 되었습니다.

2. 중요한 회계정책

다음은 재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책입니다. 이러한 정책은 별도의 언급이 없다면, 표시된 회계기간에 계속적으로 적용됩니다.

2.1 재무제표 작성기준회사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(이하 기업회계기준)에 따라 작성됐습니다.한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서와 해석서 중대한민국이 채택한 내용을 의미합니다.

한국채택국제회계기준은 재무제표 작성 시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 필요한 부분이나 중요한 가정 및 추정이 필요한 부분은 주석3에서 설명하고 있습니다.

2.2 회계정책과 공시의 변경1) 회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 회사가 201 9년 1월 1일 이후 개시하는 회계기간부터 적용한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서 는 다음과 같습니다.

(가) 기업회계기준서 제1116호 '리스' 제정개정기준서는 단일 리스이용자 모형을 도입하여 리스기간이 12개월을 초과하고 기초자산이 소액이 아닌 모든 리스에 대하여 리스이용자에게 사용권자산과 리스부채를인식하도록 요구합니다.회사는 기업회계기준서 제1116호의 경과 규정에 따라 변경된 회계정책을 소급 적용하였고, 최초 적용으로 인한 누적효과는 최초 적용일인 2019년 1월 1일에 반영하였습니다. 비교 표시된 전기 재무제표는 재작성되지 않았으며, 최초적용 누적효과는 2019년 1월 1일에 이익잉여금(또는 자본)으로 인식하였습니다.

상기 개정내용의 적용 및 그에 따른 영향은 다음과 같습니다.① 회계정책의 변경으로 최초 적용일에 인식된 조정 내역

(단위: 천원)

계정과목	조정금액

사용권자산	1,212,307

자산총계	1,212,307

리스부채	1,212,307

부채총계	1,212,307

② 최초 적용일 재무상태표에 인식된 리스부채

(단위: 천원)

구 분	금 액

전기말의 운용리스약정	1,781,569

최초 적용일 현재 리스이용자의 증분차입이자율로 할인한 금액	1,742,167

(차감): 정액법으로 비용 인식한 단기리스료	(462,373)

(차감): 정액법으로 비용 인식한 소액자산리스료	(67,487)

최초 적용일 현재 인식된 리스부채	1,212,307

유동리스부채	870,349

비유동리스부채	341,958

회사는 기업회계기준서 제1116호의 적용으로 종전에 기업회계기준서 제1017호를 적용하여 운용리스로 분류하였던 리스에 대하여 리스부채를 인식하였습니다. 해당 리스부채는 2019년 1월 1일 현재 리스이용자의 증분차입이자율로 할인한 나머지 리스료의 현재가치로 측정되었습니다. 2019년 1월 1일 현재 리스부채의 측정에 적용된회사의 가중평균 증분차입이자율은 3.55%입니다.

③ 실무적 간편법의 사용

회사는 기업회계기준서 제1116호를 최초 적용하면서 기준서에서 허용하는 다음의 실무적 간편법을 사용하였습니다.

- 특성이 상당히 비슷한 리스 포트폴리오에 단일 할인율 적용

- 리스가 손실부담계약인지에 대한 종전 평가에 의존한 사용권자산의 손상 검토

- 최초 적용일로부터 12개월 이내에 리스기간이 종료되는 리스에 대하여 단기리스와 같은 방식으로 회계처리

- 최초 적용일의 사용권자산 측정치에서 리스개설직접원가를 제외

- 연장 또는 종료선택권이 포함된 계약의 리스기간 결정에 사후판단 사용

또한 회사는 최초 적용일 현재 계약이 리스인지 또는 리스를 포함하고 있는지를 재평가하지 않았습니다. 기업회계기준서 제1017호와 기업회계기준해석서 제2104호 '약정에 리스가 포함되어 있는지의 결정'을 적용하여 종전에 리스로 식별된 계약에 기업회계기준서 제1116호를 적용하였습니다.

(나) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' 개정

개정기준서는 중도상환 또는 중도환매를 허용하는 채무상품이 원리금 지급만으로 구성되는 계약상 현금흐름의 요건을 충족하는지 평가시, 거래상대방에 대한 부(-)의 보상이 계약의 조기청산에 대한 합리적인 보상이라면 원리금 지급만으로 구성되는 계약상 현금흐름의 요건을 충족할 수 있음을 명확히 하였습니다 . 상기 개정 내용이 재무제표에 미치는 유의적인 영향은 없습니다. (다) 기업회계기준서 제1019호 '종업원급여' 개정 개정기준서는 확정급여제도의 변경으로 제도의 개정, 축소, 정산이 되는 경우 순확정급여부채(자산)의 재측정에 사용된 가정을 사용하여 잔여 보고기간에 대한 당기근무원가 및 순이자를 결정하도록 하고 있습니다. 또한, 자산인식상한의 영향으로 이전에인식하지 않은 초과적립액이 감소하는 경우 과거근무원가나 정산손익의 일부로 당기손익에 반영합니다. 상기 개정 내용이 재무제표에 미치는 유의적인 영향은 없습니다. (라) 기업회계기준서 제1028호 '관계기업과 공동기업에 대한 투자' 개정 개정기준서는 관계기업이나 공동기업에 대한 다른 금융상품(지분법을 적용하지 않는금융상품)은 기업회계기준서 제1109호의 적용 대상이며, 관계기업이나 공동기업에 대한 순투자의 일부를 구성하는 장기투자지분의 손상 회계처리에 대해서는 기업회계기준서 제1109호를 우선하여 적용하는 것을 주요 내용으로 하고 있습니다. 상기 개정 내용이 재무제표에 미치는 유의적인 영향은 없습니다.

(마) 기업회계기준해석서 제2123호 '법인세 처리의 불확실성' 제정

제정해석서는 기업이 법인세 처리에 불확실성이 있을 때 불확실한 법인세 처리를 개별적으로 고려할지 아니면 하나 이상의 다른 불확실한 법인세 처리와 함께 고려할지를 판단하도록 하고 있으며, 기업이 과세당국이 불확실한 법인세 처리를 수용할 가능성이 높은지를 고려하여 그 가능성이 높다면 법인세 신고에 사용하였거나 사용하려는 법인세 처리와 일관되게 과세소득(세무상결손금), 세무기준액, 미사용 세무상결손금, 미사용 세액공제, 세율을 산정하며, 그 가능성이 높지 않다면 과세소득(세무상결손금) 등을 산정할 때에 불확실성의 영향을 반영하는 것을 주요 내용으로 하고 있습니다. 상기 제정 내용이 재무제표에 미치는 유의적인 영향은 없습니다.

(바) 한국채택국제회계기준 2015-2017 연차개선

① 기업회계기준서 제1012호 '법인세'개정기준서는 배당의 모든 법인세 효과를 인식하도록 하고 있으며 과거의 거래나 사건을 어디에 인식하였는지에 따라 배당의 법인세효과를 당기손익, 기타포괄손익 또는 자본으로 인식하도록 하고 있습니다. 상기 개정 내용이 재무제표에 미치는 유의적인 영향은 없습니다.

② 기업회계기준서 제1023호 '차입원가' 개정기준서 는 적격자산을 의도된 용도로 사용(또는 판매) 가능하게 하는 데 필요한 대부분의 활동이 완료된 후에도 특정차입금의 잔액이 존재하는 경우, 해당 차입금은 일반차입금의 자본화이자율을 계산할 때 일반차입금에 포함한다는 사실을 명확히 하였습니다. 상기 개정 내용이 재무제표에 미치는 유의적인 영향은 없습니다. ③ 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' 개정기준서 는 기업이 공동영업인 사업에 대한 지배력을 획득하고, 그 취득일 직전에해당 공동영업과 관련된 자산에 대한 권리와 부채에 대한 의무를 보유하고 있었다면,이는 단계적으로 이루어지는 사업결합이므로, 이전에 보유하고 있던 지분을 재측정하는 것을 포함하여 단계적으로 이루어지는 사업결합에 대한 요구사항을 적용하도록하고 있습니다. 상기 개정 내용이 재무제표에 미치는 유의적인 영향은 없습니다. ④ 기업회계기준서 제1111호 '공동약정'공동영업에 참여는 하지만 공동지배력을 보유하지 않은 공동영업 당사자가 공동영업에 대한 공동지배력을 획득하는 경우 공동영업에 대해 이전에 보유하고 있던 지분은 재측정하지 않습니다. 상기 개정 내용이 재무제표에 미치는 유의적인 영향은 없습니다. 2) 공표되었으나 아직 시행되지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

보고기간말 현재 제정ㆍ공표되었으나 2019년 1월 1일 이후 시작하는 회계기간에 시행일이 도래하지 아니하였고, 회사가 조기 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기업회계기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

(가) 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' 개정

개정기준서는 기업이 취득한 대상이 '사업'인지 아니면 '개별 자산취득'인지 판단하 는데 필요한 사업 및 관련 구성요소의 정의를 명확히 하였습니다.

취득한 대상이 사업이라고 판단 내리기 위해 산출물의 창출에 기여할 수 있는 투입물과 실질적인 과정이 필요하다는 점을 명확하게 설명하고, 산출물을 보다 좁게 정의하였습니다. 또한, 사업의 필수 구성요소 중 과정이 실질적인지 여부를 판단할 때 필요한 구체적인 지침과 사례를 추가하였으며, 취득한 대상이 사업이 아닌지 간단히 판단할 수 있는 집중테스트를 선택적으로 적용할 수 있도록 하였습니다.

동 개정내용은 2020년 1월 1일 이후 개시되는 회계연도부터 전진적으로 적용될 예정이며, 조기 적용이 허용됩니다. 회사는 상기 개정기준서의 적용이 재무제표에 미치는영향이 유의적이지 아니할 것으로 예상하고 있습니다.

(나) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 및 제1008호 '회계정책, 회계추정의 변경 및 오류' 개정

개정기준서는 '특정 보고기업에 대한 재무정보를 제공하는 일반목적재무제표에 정보를 누락하거나 잘못 기재하거나 불분명하게 하여, 이를 기초로 내리는 주요 이용자의의사결정에 영향을 줄 것으로 합리적으로 예상할 수 있다면 그 정보는 중요하다'고 기술함으로써 개념체계를 포함한 기준서간 중요성의 정의를 일관되게 정리하고 그 의미를 명확히 하였습니다.

동 개정내용은 2020년 1월 1일 이후 개시되는 회계연도부터 전진적으로 적용될 예정이며, 조기 적용이 허용됩니다. 회사는 상기 개정기준서의 적용이 재무제표에 미치는영향이 유의적이지 아니할 것으로 예상하고 있습니다.

2.3 영업부문영업부문별 정보는 최고영업의사결정자에게 보고되는 사업본부별로 공시됩니다 (주석 3 참조) . 최고영업의사결정자는 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는데 책임이 있습니다.

2.4 외화환산1) 기능통화와 표시통화

회사는 재무제표에 포함되는 항목들을 각각의 영업활동이 이뤄지는 주된 경제 환경에서의 통화("기능통화")를 적용하여 측정하고 있습니다. 지배기업의 기능통화는 대한민국 원화이며, 재무제표는 대한민국 원화로 표시돼 있습니다.

2) 외화거래와 보고기간말의 환산외화거래는 거래일의 환율 또는 재측정되는 항목인 경우 평가일의 환율을 적용한 기능통화로 인식됩니다. 외화거래의 결제나 화폐성 외화 자산ㆍ부채의 환산에서 발생하는 외환차이는 당기손익으로 인식됩니다. 다만, 조건을 충족하는 현금흐름위험회피나 순투자의 위험회피의 효과적인 부분과 관련되거나 보고기업의 해외사업장에 대한 순투자의 일부인 화폐성항목에서 생기는 손익은 기타포괄손익으로 인식합니다.

차입금과 관련된 외환차이는 손익계산서에 금융원가로 표시되며, 다른 외환차이는 기타수익 또는 기타비용에 표시됩니다.

비화폐성 금융자산ㆍ부채로부터 발생하는 외환차이는 공정가치 변동손익의 일부로 보아 당기손익-공정가치 측정 지분상품으로부터 발생하는 외환차이는 당기손익으로, 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 외환차이는 기타포괄손익에 포함하여 인식됩니다.

2.5 금융자산1) 분류

2018년 1월 1일부터 회사는 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다.

- 당기손익-공정가치 측정 금융자산- 기타포괄손익-공정가치 금융자산

- 상각후원가 측정 금융자산

금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 분류합니다.

공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 그 평가손익을 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 회사는 금융자산을 관리하는 사업모형을 변경하는 경우에만 채무상품을 재분류합니다.

단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다.2) 측정

회사는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다.

내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다.

① 채무상품

금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 회사는 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다.(가) 상각후원가계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상할 때 당기손익으로 인식합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다.(나) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 공정가치로 측정하는 금융자산의 평가손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다. 외환손익은 '기타수익 또는 기타비용'으로 표시하고 손상차손은 '기타 비용'으로 표시합니다. (다) 당기손익-공정가치 측정 금융자산상각후원가 측정이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치 측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서에 '기타수익 또는 기타비용'으로 표시합니다.

② 지분상품

회사는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 장기적 투자목적 또는 전략적 투자목적의 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 회사가 배당을 받을 권리가 확정된 때 '기타수익'으로 당기손익으로 인식합니다.

당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 손익계산서에 '기타수익 또는 기타비용'으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다. 3) 손상회사는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다.

4) 인식과 제거 금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 매매일에 인식하거나 제거합니다. 금융자산은 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나 금융자산을 양도하고 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전한 경우에 제거됩니다. 회사는 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 회사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식하고 있습니다. 해당 금융부채는 재무상태표에 "차입금" 으로 분류됩니다.

5) 금융상품의 상계금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다. 2.6 매출채권매출채권은 최초에 공정가치로 인식되고 후속적으로 유효이자율법을 적용한 상각후원가에 손실충당금을 차감하여 측정됩니다. 2.7 재고자산 재고자산은 원가와 순실현가능가치 중 작은 금액으로 표시되고, 재고자산의 원가는 주택건설부문의 용지와 미완성주택은 개별법, 원자재는 총평균법 에 따라 결정됩니다. 단, 재고자산의 순실현가능가액이 취득원가보다 하락한 경우에는 순실현가능가액을 재무상태표가액으로 하고 있습니다.

2.8 유형자산

토지를 제외한 유형자산은 역사적원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 표시되며, 역사적원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출을 포함합니다. 토지는 최초 인식 후에 재평가일의 공정가치에서 손상차손누계액을 차감한 재평가금액으로 표시됩니다. 재평가는 보고기간 말에 자산의 장부금액이 공정가치와 중요하게 차이가 나지 않도록 주기적으로 수행합니다.

토지를 제외한 자산은 취득원가에서 잔존가치를 제외하고, 다음의 추정 경제적 내용연수에 걸쳐 정액법으로 상각됩니다.

구 분	추정내용연수	구 분	추정내용연수

건 물	40년	건설용장비	5년

구축물	20년	차량운반구	5년

기계장치	5년	공구와기구비품	5년

유형자산의 감가상각방법과 잔존가치 및 경제적 내용연수는 매 회계연도 말에 재검토 되고 필요한 경우 추정의 변경으로 회계처리 됩니다. 2.9 차입원가적격자산을 취득 또는 건설하는데 발생한 차입원가는 해당 자산을 의도된 용도로 사용할 수 있도록 준비하는 기간 동안 자본화되고, 적격자산을 취득하기 위한 특정목적차입금의 일시적 운용에서 발생한 투자수익은 당 회계기간 동안 자본화 가능한 차입원가에서 차감됩니다. 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식됩니다.

2.10 무형자산(1) 산업재산권산업재산권은 역사적 원가로 표시하고 있습니다. 산업재산권은 한정된 내용연수를 가지고 있으며 원가에서 상각누계액을 차감한 가액으로 표시하고 있습니다. 산업재산권은 추정 내용연수(10년) 동안 원가를 배분하기 위하여 정액법에 따라 상각이 이루어지고 있습니다.(2) 회원권회원권은 이를 이용할 수 있을 것으로 기대되는 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 내용연수가 비한정인 것으로 평가하여 상각하고 있지 아니합니다.

(3) 기타의무형자산기타의무형자산은 무형자산의 정의를 충족하는 소프트웨어를 포함하고 있으며, 사용이 가능한 시점부터 추정내용연수(5년, 계약기간) 동안 정액법에 따라 상각하고 있습니다.

2.11 투자부동산임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 투자부동산은 최초 인식시점에 원가로 측정되며, 최초 인식 후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 표시됩니다. 투자부동산 중 토지를 제외한 투자부동산은 추정 경제적 내용연수 40년 동안 정액법으로 상각됩니다.2.12 비금융자산의 손상영업권이나 내용연수가 비한정인 무형자산에 대하여는 매년, 상각대상 자산에 대하여는 자산손상을 시사하는 징후가 있을 때 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액(사용가치 또는 처분부대원가를 차감한 공정가치 중 높은 금액)을 초과하는 장부금액만큼 인식되고 영업권 이외의 비금융자산에 대한 손상차손은 매 보고기간말에 환입가능성이 검토됩니다. 2.13 매입채무와 기타 채무매입채무와 기타 채무는 회사가 보고기간말 전에 재화나 용역을 제공받았으나 지급되지 않은 부채입니다. 매입채무와 기타 채무는 지급기일이 보고기간 후 12개월 후가 아니라면 유동부채로 표시되었습니다. 해당 채무들은 최초에 공정가치로 인식되고 후속적으로 유효이자율법을 적용한 상각후원가로 측정됩니다.

2.14 금융부채(1) 분류 및 측정

회사의 당기손익-공정가치 측정 금융부채 는 단기매매목적의 금융상품입니다. 주로 단기간 내에 재매입할 목적으로 부담하는 금융부채는 단기매매금융부채로 분류됩니다. 또한, 위험회피회계의 수단으로 지정되지 않은 파생상품이나 금융상품으로부터 분리된 내재파생상품도 단기매매금융부채로 분류됩니다.

당기손익-공정가치 측정 금융부채 , 금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원 가로 측정하는 금융부채로 분류되고 있으며, 재무상태표 상 " 매 입채무및기타채무", "차입금" 및 "기타금융부채" 등으로 표시됩니다.

특정일에 의무적으로 상환하여야 하는 우선주는 부채로 분류됩니다. 이러한 우선주에 대한 유효이자율법에 따른 이자비용은 다른 금융부채에서 인식한 이자비용과 함께 손익계산서 상 "금융비용"으로 인식됩니다.

(2) 제거 금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다. 소멸하거나 제3자에게 양도한 금융부채의 장부금액과 지급한 대가(양도한 비현금자산이나 부담한 부채를 포함)의 차액은 당기손익으로 인식합니다.

2.15 금융보증계약회사가 제공한 금융보증계약은 최초 인식시 공정가치로 측정되며, 후속적으로는 다음 중 큰 금액으로 측정하여 "금융보증부채" 로 인식됩니다. (1) 금융상품의 손상규정에 따라 산정한 손실충당금(2) 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액

2.16 충당부채충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 측정되며, 시간경과로 인한 충당부채의 증가는 손익계산서상 "기타비용"으로 인식됩니다.

2.17 당기법인세 및 이연법인세법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다.법인세비용은 보고기간말 현재 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 기초하여 측정됩니다. 경영진은 적용 가능한 세법 규정이 해석에 따라 달라질 수 있는 상황에 대하여 회사가 세무신고 시 적용한 세무정책에 대하여 주기적으로 평가하고 있습니다. 회사는 세무당국에 납부할 것으로 예상되는 금액에 기초하여 당기법인세비용을 인식합니다. 이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 정의되는 일시적 차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세효과로 인식됩니다. 다만,사업결합 이외의 거래에서 자산ㆍ부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식되지 않습니다. 이연법인세자산은 차감할 일시적차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식됩니다.종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자지분과 관련된 가산할 일시적차이에 대하여 소멸시점을 통제할 수 있고 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한 이러한 자산으로부터 발생하는 차감할 일시적차이에 대하여 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할가능성이 높고 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에만 이연법인세자산을 인식하고 있습니다. 이연법인세자산과 부채는 법적으로 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 권리를 회사가 보유하고 있으며, 동시에 이연법인세자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련이 있으면서 순액으로 결제할 의도가 있는 경우에 상계됩니다.

2.18 퇴직급여

회사는 퇴직연금제도로서 확정급여제도를 운영하고 있습니다.

확정급여제도는 확정기여제도를 제외한 모든 퇴직연금제도입니다. 일반적으로 확정급여제도는 연령, 근속연수나 급여수준 등의 요소에 의하여 종업원이 퇴직할 때 지급받을 퇴직연금급여의 금액이 확정됩니다. 확정급여제도와 관련하여 재무상태표에 계상된 부채는 보고기간말 현재 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 금액입니다. 확정급여채무는 매년 독립된 보험계리인에 의해 예측단위적립방식에 따라 산정되며, 확정급여채무의 현재가치는 그 지급시점과 만기가 유사한 우량회사채의 이자율로 기대미래현금유출액을 할인하여 산정됩니다. 한편, 순확정급여부채와 관련한 재측정요소는 기타포괄손익으로 인식됩니다. 제도개정, 축소 또는 정산이 발생하는 경우에는 과거근무원가 또는 정산으로 인한 손익은 당기손익으로 인식됩니다.

2.19 수익인식 회사는 2018년 1월 1일부터 기업회계 기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 적용하였습니다.

( 1 ) 수행의무의 식별회사의 주택사업과 관련하여, 아파트 시공계약에는 분양대행용역 등의 비시공업무가포함되어 있으며, 기업회계기준서 제1115호 적용 시 이러한 비시공업무는 각각 구별되는 수행의무로 식별합니다. 각각의 수행의무는 거래가격 배분 과정을 거쳐 한 시점에 이행하는지, 기간에 걸쳐 이행하는지를 판단하여 이에 따라 수익금액 및 수익인식시점을 결정하고 있습니다.

(2) 기간에 걸쳐 이행하는 수행의무 : 자체분양공사자체분양공사의 수익은 한국회계기준원 질의회신 '2017-I-KQA015'의 조건을 충족하는 계약에 대하여 진행기준으로 인식하며, 동 회계처리는 '주식회사 등의 외부감사에 관한 법률' 제5조 제1항 제1호의 한국채택기업회계기준에 한하여 효력이 있습니다.

(3) 변동대가 회사는 받을 권리를 갖게 될 대가를 더 잘 예측할 것으로 예상하는 기댓값 방법을 사용하여 변동 대가를 추정하고, 반품기한이 경과할 때 이미 인식한 누적 수익금액 중 유의적인 부분을 되돌리지 않을 가능성이 매우 높은 금액까지만 변동대가를 거래가격에 포함하여 수익을 인식합니다. 기업이 받았거나 받을 대가 중에서 권리를 갖게 될 것으로 예상하지 않는 금액은 환불부채로 계상합니다.

(4) 거래가격의 배분회사는 하나의 계약에서 식별된 여러 수행의무에 상대적 개별 판매가격을 기초로 거래가격을 배분합니다. 각 수행의무의 개별 판매가격을 추정하기 위하여 '시장평가 조정 접근법'을 사용하며, 예외적으로 일부 거래에 대해서는 예상원가를 예측하고 적절한 이윤을 더하는 '예상원가 이윤 가산 접근법'을 사용하였습니다.

2.20 리스

리스는 리스제공자가 대가와 교환하여 식별되는 자산의 사용 통제권을 일정기간 동안 리스이용자에게 이전하는 계약입니다. 회사는 계약의 약정시점에, 계약 자체가 리스인지, 계약이 리스를 포함하는지를 판단합니다.

리스이용자 및 리스제공자는 리스계약이나 리스를 포함하는 계약에서 계약의 각 리스요소를 리스가 아닌 요소(이하'비리스요소'라고 함)와 분리하여 리스로 회계처리합니다. 다만, 회사는 리스이용자로서의 회계처리에서 실무적 간편법을 적용하여 비리스요소를 리스요소와 분리하지 않고 각 리스요소와 관련 비리스요소를 하나의 리스요소로 회계처리합니다.

회사는 리스개시일에 기초자산을 사용할 권리를 나타내는 사용권자산과 리스료를 지급할 의무를 나타내는 리스부채를 인식합니다. 다만 회사는 단기리스와 소액기초자산리스에 대하여 리스이용자의 인식, 측정 및 표시 규정을 적용하지 않는 예외규정을선택하였습니다.

사용권자산은 리스개시일에 원가로 측정하고, 후속적으로 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하고, 리스부채의 재측정에 따른 조정을 반영하여 측정합니다. 또한 사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간종료일 중 이른 날까지 감가상각합니다.

리스부채는 리스개시일 현재 지급되지 않은 리스료의 현재가치로 측정됩니다. 리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우에는 그 이자율로 리스료를 할인하며 그 이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다. 리스부채는 후속적으로 리스부채에 대한 이자비용만큼 증가하고, 지급한 리스료를 반영하여 감소합니다. 잔존가치보증에 따라 지급할 것으로 예상되는 금액의 변동,지수나 요율(이율)의 변동, 리스기간의 변경, 매수선택권이나 연장선택권의 행사여부평가의 변동에 따라 미래 리스료가 변경되는 경우에 리스부채를 재측정합니다.

단기리스(리스개시일에 리스기간이 12개월 이하인 리스)와 소액자산리스의 경우 예외 규정을 선택하여 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 비용을 인식합니다.

2.21 채무의 조정

출자전환으로 채권자에게 발행된 주식은 해당 주식의 공정가치로 측정되고 소멸된 차입금의 장부금액과 발행된 주식의 공정가치의 차이는 당기손익으로 인식됩니다. 채무의 원금상환의 조건 변경 후의 현금흐름을 최초 채무발생시점의 시장이자율로 할인한 현재가치와 장부가액의 차이가 10% 이상인 경우에는 채무의 실질적인 조건변경에 해당하므로 기존의 채무 장부금액은 제거되고 조건변경시점의 시장이자율로 할인한 공정가치가 새로운 부채로 인식됩니다. 기존 채무의 장부금액과 새로운 부채의 공정가치의 차이는 당기 손익으로 인식됩니다. 당초 채무발생시점의 시장이자율로 할인한 현금흐름의 현재가치와 장부금액과의 차이가 10% 미만인 경우 해당 차이는 차입금의 유효이자율을 조정하여 잔여기간에 걸쳐 손익계산서에 인식됩니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정

재무제표 작성에는 미래에 대한 가정 및 추정이 요구되며 경영진은 회사의 회계정책을 적용하기 위해 판단이 요구됩니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 회계추정의 결과가 실제 결과와 동일한 경우는 드물 것이므로 중요한 조정을유발할 수 있는 유의적인 위험을 내포하고 있습니다.

다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 경영진 판단과 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다. 일부 항목에 대한 유의적인 판단 및 추정에 대한 추가적인 정보는 개별 주석에 포함되어 있습니다.

(1) 총 계약수익 추정치의 불확실성총 계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 회사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있으므로 계약수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 회사는 고객이 공사변경 등으로 인한 수익금액의 변동을 승인할 가능성이 높거나 회사가 성과기준을 충족할 가능성이 높고, 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있을 경우에 계약수익에 포함합니다.

(2) 추정총계약원가공사수익금액은 누적발생원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사 기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정합니다. (3) 법인세회사는 특정 기간동안 과세소득의 일정 금액을 투자, 임금증가 등에 사용하지 않았을때 세법에서 정하는 방법에 따라 산정된 법인세를 추가로 부담합니다. 따라서, 해당 기간의 당기법인세와 이연법인세를 측정할 때 이에 따른 세효과를 반영하여야 하고, 이로 인해 회사가 부담할 법인세는 각 연도의 투자, 임금증가 등의 수준에 따라 달라지므로 최종 세효과를 산정하는데에는 불확실성이 존재합니다.(4) 금융상품의 공정가치

활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 회사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다(주석 36 참조).

(5) 금융자산의 손상

금융자산의 손실충당금은 부도위험 및 기대손실률 등에 대한 가정에 기초하여 측정됩니다. 회사는 이러한 가정의 설정 및 손상모델에 사용되는 투입변수의 선정에 있어서 회사의 과거 경험, 현재 시장 상황, 재무보고일 기준의 미래전망정보 등을 고려하여 판단합니다.

(6) 하자보수충당부채회사는 공사완성 후 발생하는 하자보수비의 충당을 위하여 도급금액의 일정율에 상당하는 금액을 하자보수비로 하여 공사진행율에 따라 공사원가에 포함하고 동액을 하자보수충당부채로 계상하고 있습니다. 이와 같이 계상된 하자보수충당부채는 이후발생하는 하자보수비와 상계하고 그 잔액을 하자보수의 사유가 종료하는 회계연도에환입되고 있으며, 하자보수충당부채를 초과하는 하자보수비는 발생연도의 비용으로 처리됩니다. 이러한 충당부채는 과거 경험에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.(7) 공사손실충당부채회사는 공사와 관련하여 공사손실의 발생이 분명한 경우에 예상되는 총 손실액을 공사손실충당부채로 인식하고 있습니다. 이후 잔여공사기간동안 공사손실이 실제로 발생하는 경우 동 손실액에 상당하는 금액을 공사손실충당부채와 상계시키고, 잔액을 공사손실이 발생하지 아니할 것으로 예상되거나 혹은 공사가 완료되는 회계연도에 환입하고 있습니다. 공사손실충당부채는 미래에 예상되는 총 손실액에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.

(8) 순확정급여부채

순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들 특히 할인율의 변동에 영향을 받습니다.

4. 영업부문 정보 (1) 회사의 영업부문은 관급토목, 관급건축, 민간건축 및 분양사업부문으로 구성됩니다.

영업부문	주요사업

관급토목부문	도로, 항만, 국토개발사업 등 사회간접자본(SOC)의 도급공사

관급건축부문	아파트, 상가, 주상복합, BTL, 민자 SOC, 턴키 등 신축분양 및 도급공사

민간건축부문	재개발/재건축, 오피스텔, 주상복합, 아파트 등 도급공사

분양사업부문	오피스텔, 주상복합, PF공모사업, 아파트 등 자체공사

(2) 당기 및 전기 중 회사의 각 부문별 당기손익에 관한 정보는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당기

구분	관급토목	관급건축	민간건축	합계

매출액	103,957,060	43,573,251	399,003,836	546,534,147

매출원가	104,031,741	43,164,649	354,642,155	501,838,545

매출총이익(손실)	(74,681)	408,602	44,361,681	44,695,602

(단위 : 천원)

전기

구분	관급토목	관급건축	민간건축	합계

매출액	78,765,383	69,891,194	522,498,813	671,155,390

매출원가	81,656,390	68,916,177	465,383,038	615,955,605

매출총이익	(2,891,007)	975,017	57,115,775	55,199,785

(3) 회사는 영업부문별 자산 및 부채에 대한 정보를 구분하여 보고하지 아니합니다. (4) 회사 매 출액의 10% 이상을 차지하는 당기 외부고객으로부터의 수익금액 정보는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	금액	영업부문

주요거래처(A)	87,900,069	민간건축부문

주요거래처(B)	57,582,279	민간건축부문

합계	145,482,348

(*)전기 10%이상 차지하는 외부고객은 없습니다.

5. 범주별 금융상품 (1) 당기말 및 전기말 현재 회사의 범주별 금융상품 내역은 다음과 같습니다.

1) 금융자산(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

상각후원가측정 금융자산	기타포괄손익-공정가치측정 금융자산	당기손익-공정가치측정 금융자산	합계	상각후원가측정 금융자산	기타포괄손익-공정가치측정금융자산	당기손익-공정가치측정 금융자산	합계

현금및현금성자산	591,364	-	-	591,364	12,555,530	-	-	12,555,530

유동매출채권및기타채권	153,158,687	-	-	153,158,687	161,419,650	-	-	161,419,650

유동기타금융자산	3,543,467	848,303	-	4,391,770	811,923	1,006,207	48,344,195	50,162,325

비유동매출채권및기타채권	2,643,157	-	-	2,643,157	-	-	-	-

비유동기타금융자산	67,586,013	2,561,048	21,588,038	91,735,099	41,764,977	2,911,942	22,538,198	67,215,117

합계	227,522,688	3,409,351	21,588,038	252,520,077	216,552,080	3,918,149	70,882,393	291,352,622

2) 금융부채(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

상각후원가측정 금융부채	기타금융부채	합계	상각후원가로측정하는 금융부채	기타금융부채	합계

유동매입채무및기타채무	78,949,910	-	78,949,910	180,985,002	-	180,985,002

유동차입금	17,388,428	-	17,388,428	12,471,567	-	12,471,567

유동리스부채	-	717,553	717,553	-	-	-

유동기타금융부채	2,311,803	-	2,311,803	8,535,042	-	8,535,042

금융보증부채	-	994,137	994,137	-	1,252,677	1,252,677

비유동차입금	5,957,920	-	5,957,920	11,232,069	-	11,232,069

비유동리스부채	-	148,860	148,860	-	-	-

비유동기타금융부채	87,000	-	87,000	85,000	-	85,000

합계	104,695,061	1,860,550	106,555,611	213,308,680	1,252,677	214,561,357

(*)회사는 리스부채를 유동리스부채와 비유동리스부채로 분류하였습니다.

(2) 당기 및 전기 중 금융상품의 범주별 순손익은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산:

평가손익(기타포괄손익)	(56,518)	51,169

배당금수익	52,188	44,337

상 각후 원가 금융자산:

이자수익	295,946	157,116

대손상각비	5,421,419	(5,634,454)

기타의대손상각비	23,910	(32,497,974)

당기손익-공정가치측정금융자산:

이자수익	328,328	416,401

평가이익(당기손익)	168,504	316,652

평가손실(당기손익)	(7,287)	(18,957)

처분이익	44,416	3,275

처분손실	-	(6,467)

배당금수익	273,057	390,057

상각후원가 금융부채:

이자비용	(683,277)	(664,254)

이자비용(리스)	(30,750)	-

기타금융부채:

금융보증수익	2,465,371	701,240

금융보증이자	(2,327,858)	(2,356,201)

6. 현 금및현금성자산 당기말 및 전기말 현재 현금및현금성자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

현금	10,000	10,000

예금(*)	581,364	12,545,530

합계	591,364	12,555,530

(*) 전기말 회사의 예금 중 일부는 사용이 제한 되어 있습니다(주석 34참조)

7. 매출채권및기타채권

(1) 당기말 및 전기말 현재 매출채권및기타채권의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

유동	비유동	유동	비유동

공사미수금	381,792,707	-	423,249,940	-

손실충당금	(234,411,477)	-	(290,109,390)	-

분양미수금	956,533	-	956,533	-

손실충당금	(956,533)	-	(956,533)	-

미수금	37,757,633	5,315,407	61,013,127	2,672,250

손실충당금	(31,980,176)	(2,672,250)	(32,734,027)	(2,672,250)

합계	153,158,687	2,643,157	161,419,650	-

(2) 당기말 및 전기말 현재 매출채권및기타채권의 연령분석 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말

매출채권	기타채권	합계	매출채권	기타채권	합계

손상되지 않은 채권

180일 이내	70,818,583	8,348,600	79,167,183	79,528,329	28,102,919	107,631,248

1년 이내	46,955,284	71,807	47,027,091	40,366,577	114,343	40,480,920

2년 이내	29,601,363	-	29,601,363	13,239,644	61,631	13,301,275

3년 이내	-	-	-	-	207	207

3년 이상	6,000	207	6,207	6,000	-	6,000

소 계	147,381,230	8,420,614	155,801,844	133,140,550	28,279,100	161,419,650

손상된 채권	235,368,010	34,652,426	270,020,436	291,065,923	35,406,277	326,472,200

합 계	382,749,240	43,073,040	425,822,280	424,206,473	63,685,377	487,891,850

(3) 당기 및 전기 중 매출채권및기타채권 손실충당금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기

매출채권	기타채권	합계	매출채권	기타채권	합계

기초금액	291,065,923	35,406,277	326,472,200	320,532,365	36,889,883	357,422,248

대손상각비(환입)	(5,421,419)	(74,110)	(5,495,529)	5,634,454	52,562	5,687,016

제각 등	(50,276,494)	(679,741)	(50,956,235)	(35,100,896)	(1,536,168)	(36,637,064)

당기말금액	235,368,010	34,652,426	270,020,436	291,065,923	35,406,277	326,472,200

(4) 당기말 및 전기말 현재 매출채권및기타채권에 대한 신용위험의 최대 노출금액은장부금액입니다.

8. 기타금융자산 (1) 당기말 및 전기말 현재 기타금융자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말

단기기타금융자산 :

단기금융상품	400,102	764,525

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	848,304	1,006,207

당기손익-공정가치측정금융자산	-	48,344,195

단기대여금	84,900,494	81,806,684

손실충당금	(81,765,321)	(81,765,121)

미수수익	32,992,957	34,586,348

손실충당금	(32,984,766)	(34,580,513)

소계	4,391,770	50,162,325

장기기타금융자산 :

장기금융상품	4,375,565	20,000

장기미수수익	848,303	-

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	2,561,047	2,911,942

당기손익-공정가치측정금융자산	21,588,038	22,538,198

장기대여금	384,076,154	380,836,279

손실충당금	(332,918,914)	(344,804,851)

보증금	11,198,906	5,707,549

부도어음	75,416	75,416

손실충당금	(75,416)	(75,416)

기타투자자산	6,000	6,000

소계	91,735,099	67,215,117

합계	96,126,869	117,377,442

(2) 공정가치측정금융자산

1) 당기말 및 전기말 현재 공정가치측정금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	공정가치측정금융자산(*1)

유동	비유동	합계

(당기말)

기타포괄손익-공정가치측정금융자산

채무증권

국공채	848,304	1,361,301	2,209,605

출자금	-	1,199,746	1,199,746

소계	848,304	2,561,047	3,409,351

당기손익-공정가치측정금융자산

채무증권

출자금	-	19,830,265	19,830,265

수익증권 등	-	1,430,606	1,430,606

비상장지분증권	-	327,167	327,167

소계	-	21,588,038	21,588,038

합계	848,304	24,149,085	24,997,389

(단위 : 천원)

구분	공정가치측정금융자산(*1)

유동	비유동	합계

(전기말)

기타포괄손익-공정가치측정금융자산

채무증권

국공채	1,006,207	1,712,196	2,718,403

출자금	-	1,199,746	1,199,746

소계	1,006,207	2,911,942	3,918,149

당기손익-공정가치측정금융자산

채무증권

MMT(*2)	48,344,195	-	48,344,195

출자금	-	19,368,545	19,368,545

수익증권 등	-	2,842,486	2,842,486

지분증권

비상장지분증권	-	327,167	327,167

소계	48,344,195	22,538,198	70,882,393

합계	49,350,402	25,450,140	74,800,542

(*1) 회사의 공정가치측정금융자산 중 일부는 차입금 등과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다(주석 34 참조).(*2) MMT는 환매조건부채권으로 구성되어 있습니다.

2) 당기말 및 전기말 중 공정가치측정금융자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	기타포괄손익-공정가치측정금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	합계

(당기말)

당기초	3,918,149	70,882,393	74,800,542

취득	489,620	154,916,061	155,405,681

평가손익	(56,518)	161,216	104,698

처분	(941,900)	(204,371,632)	(205,313,532)

기말	3,409,351	21,588,038	24,997,389

(단위 : 천원)

구분	기타포괄손익-공정가치측정금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	합계

(전기말)

전기말	-	-	-

회계정책변경	4,213,460	22,703,834	26,917,294

전기초	4,213,460	22,703,834	26,917,294

취득	92,540	49,774,263	49,866,803

평가손익	51,169	297,695	348,864

처분	(439,020)	(1,893,399)	(2,332,419)

기말	3,918,149	70,882,393	74,800,542

3) 당기 중 공정가치측정금융자산 평가손익의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	기초	증감	당기말

(당기)

기타포괄손익-공정가치측정금융자산 평가손익	(291,253)	(56,518)	(347,771)

(3) 당기 및 전기 중 기타금융자산 손실충당금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기

대여금	미수수익	부도어음	대여금	미수수익	부도어음

기초	426,569,972	34,580,513	75,416	394,324,450	34,580,513	75,416

기타의대손상각비(환입)	(11,835,737)	(848,303)	-	32,445,412	-	-

제각 등	(50,000)	(747,444)	-	(199,890)	-	-

기말	414,684,235	32,984,766	75,416	426,569,972	34,580,513	75,416

9. 기타자산 당기말 및 전기말 현재 기타자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말

유동	비유동	유동	비유동

선급금	1,431,278	-	2,913,725	-

손실충당금	(1,026,163)	-	(1,032,580)	-

선급비용	1,353,776	1,094,690	1,897,317	1,395,530

선급공사	13,203,668	-	9,943,434	-

손실충당금	(5,333,812)	-	(5,333,812)	-

합계	9,628,747	1,094,690	8,388,084	1,395,530

10. 재고자산 당기말 및 전기말 현재 재고자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

취득원가	평가손실충당금	장부금액	취득원가	평가손실충당금	장부금액

용지	3,440,582	-	3,440,582	3,440,582	-	3,440,582

원자재	89,330	-	89,330	258,134	-	258,134

가설재	8,020	-	8,020	16,271	-	16,271

합계	3,537,932	-	3,537,932	3,714,987	-	3,714,987

11. 유형자산 (1) 당기말 및 전기말 현재 유형자산 장부금액의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

취득원가	손상차손누계액	감가상각누계액	장부금액	취득원가	손상차손누계액	감가상각누계액	장부금액

토지(*)	10,174,044	(54,359)	-	10,119,685	10,174,044	(54,359)	-	10,119,685

건물(*)	2,475,851	-	(2,111,470)	364,381	2,320,151	-	(1,816,591)	503,560

공구와기구비품	2,658,221	-	(2,542,411)	115,810	2,586,526	-	(2,502,075)	84,451

합계	15,308,116	(54,359)	(4,653,881)	10,599,876	15,080,721	(54,359)	(4,318,666)	10,707,696

(*) 토지와 건물 중 일부는 차입금에 대한 담보로 제공되어 있습니다(주석 34참조).

(2) 당기 및 전기 중 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당기

구분	토지	건물	공구와기구비품	합계

기초	10,119,685	503,560	84,451	10,707,696

취득	-	155,700	71,695	227,395

감가상각	-	(294,879)	(40,336)	(335,215)

기말	10,119,685	364,381	115,810	10,599,876

(단위 : 천원)

전기

구분	토지	건물	공구와기구비품	합계

기초	10,130,605	676,156	77,189	10,883,950

취득	-	11,813	46,932	58,745

처분	(10,920)	-	-	(10,920)

대체	-	45,675	-	45,675

감가상각	-	(230,084)	(39,670)	(269,754)

기말	10,119,685	503,560	84,451	10,707,696

(3) 회사는 전기부터 유형자산 중 토지에 대한 후속측정 방법을 재평가모형으로 적용하였으며, 재평가금액은 재평가일(2017년 5월 31일)의 공정가치입니다. 당기말 현재토지의 공정가치는 독립적인 미래새한감정평가법인이 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다. 토지의 공정가치는 가치평가기법에 사용된 투입변수에 기초하여 수준3으로 분류하고 있습니다.공정가치측정에 사용된 가치평가기법은 공시지가기준법으로, 대상 토지와 가치형성 요인이 같거나 비슷하여 유사한 이용가치를 지닌다고 인정되는 표준지의 공시지가를기준으로 대상토지의 현황에 맞게 시점수정, 지역요인 및 개별요인 비교, 그 밖의 요인의 보정을 거쳐 토지가액을 산정하는 방식입니다.감정평가법인이 토지의 공정가치를 측정하기 위하여 사용한 가치평가기법과 공정가치 측정에 유의적인 관측가능하지 않는 투입변수에 대한 설명은 다음과 같습니다.

가치평가기법	유의적인 관측가능하지않은 투입변수	관측가능하지 않은 투입변수와공정가치 측정치 간의 연관성

공시지가기준법(시장접근법)	시점수정(지가변동률)	지가변동률이 상승(하락)하면 공정가치는 증가(감소)

지역요인	지역요인이 상승(하락)하면 공정가치는 증가(감소)

개별요인(획지 조건 등)	획지 조건 등의 보정치가 상승(하락)하면 공정가치는 증가(감소)

그 밖의 요인(지가수준 등)	지가수준 등에 대한 보정치가 상승(하락)하면 공정가치는 증가(감소)

한편, 당기말 재평가모형을 적용한 토지에 대해 역사적 원가로 인식하는 경우 그 금액은 3,424,406 천원입니다.

12. 리스

(1) 당기말 현재 기초자산 유형별 사용권자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구분	금액

부동산	251,599

차량운반구	195,088

기타	513,024

합계	959,711

당기 중 증가된 사용권자산은 1,071백만원입니다.

(2) 당기 중 리스와 관련해 손익으로 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	금액

사용권자산의 감가상각비

부동산	131,370

차량운반구	138,830

기타	827,652

합계	1,097,852

리스부채에 대한 이자비용	30,750

단기리스료	382,971

단기리스가 아닌 소액자산 리스료	124,935

(3) 당기말 및 전기말 현재 리스부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	당기초

최소리스료	최소리스료의 현재가치	최소리스료	최소리스료의 현재가치

1년 이내	738,640	717,553	893,932	870,349

1년 초과 5년 이내	153,570	148,860	368,280	341,958

합계	892,210	866,413	1,262,212	1,212,307

(4) 당기말 및 전기말 현재 리스부채의 유동성분류 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	당기초

유동	717,553	870,349

비유동	148,860	341,958

합계	866,413	1,212,307

13. 무형자산

(1) 당기말 및 전기말 현재 무형자산 장부금액의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말

취득원가	손상차손누계액	감가상각누계액	장부금액

소프트웨어	383,145	-	(252,295)	130,850

회원권	711,658	(515,818)	-	195,840

합계	1,094,803	(515,818)	(252,295)	326,690

(단위 : 천원)

구분	전기말

취득원가	손상차손누계액	감가상각누계액	장부금액

소프트웨어	317,710	-	(192,276)	125,434

기타무형자산	45,000	-	(45,000)	-

회원권	711,658	(495,818)	-	215,840

합계	1,074,368	(495,818)	(237,276)	341,274

(2) 당기 및 전기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당기

구분	소프트웨어	회원권	합계

기초	125,434	215,840	341,274

취득	65,435	-	65,435

상각	(60,019)	-	(60,019)

손상	-	(20,000)	(20,000)

기말	130,850	195,840	326,690

(단위 : 천원)

전기

구분	소프트웨어	기타의무형자산	회원권	합계

기초	129,353	7,200	239,840	376,393

취득	51,044	-	-	51,044

처분	-	-	(24,000)	(24,000)

상각	(54,963)	(7,200)	-	(62,163)

기말	125,434	-	215,840	341,274

14. 투자부동산

(1) 당기말 및 전기말 현재 투자부동산 장부금액의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

취득원가	감가상각누계액	손상차손누계액	장부금액	취득원가	감가상각누계액	손상차손누계액	장부금액

토지	109,556	-	-	109,556	109,556	-	-	109,556

건물	514,715	(355,909)	(98,251)	60,555	514,715	(305,231)	(98,251)	111,233

합계	624,271	(355,909)	(98,251)	170,111	624,271	(305,231)	(98,251)	220,789

(2) 당기 및 전기 중 투자부동산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당기

구분	토지	건물	합계

기초	109,556	111,233	220,789

감가상각	-	(50,678)	(50,678)

기말	109,556	60,555	170,111

(단위 : 천원)

전기

구분	토지	건물	합계

기초	110,263	222,292	332,555

처분	(707)	-	(707)

대체	-	(45,675)	(45,675)

감가상각	-	(65,384)	(65,384)

기말	109,556	111,233	220,789

(3) 당기 중 투자부동산에서 발생한 임대수익은 78백만원 (전기 78백만원) 이며, 임대수익이 발생한 투자부동산과 직접 관련된 운영비용(감가상각비 제외)은 24백만원 (전기 27백만원) 입니다. (4) 회사는 투자부동산의 공정가치와 장부금액의 차이가 중요하지 않은 것으로 평가하고 있습니다.

15. 매입채무 및 기타채무 당기말 및 전기말 현재 매입채무 및 기타채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

매입채무	78,755,030	180,790,770

미지급금	194,880	194,232

합계	78,949,910	180,985,002

16. 차입금 (1) 당기말 및 전기말 현재 차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

유동성차입금:

단기차입금	11,693,690	11,693,690

유동성장기차입금	5,694,738	777,877

소계	17,388,428	12,471,567

비유동성차입금:

장기차입금	5,957,920	11,232,069

합계	23,346,348	23,703,636

(2) 당 기말 및 전기말 현재 단기차입금의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

차입종류	차입처	만기일	이자율(%)	당기말	전기말

담보대출	건설공제조합	2020.06.18	1.43	11,693,690	11,693,690

(3) 당기말 및 전기말 현재 장기차입금의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

종류	차입처	만기일	이자율(%)	당기말	전기말

일반차입금	주택도시보증공사	2026.04.26	1.00	1,376,666	1,573,333

하나은행	2021.12.31	4.00	1,478,460	1,478,460

서울상호저축은행	2021.12.31	4.00	1,444,000	1,444,000

DB저축은행	2021.12.31	4.00	156,422	156,422

진흥저축은행	2021.12.31	4.00	855,093	855,093

경기저축은행	2021.12.31	4.00	768,888	768,888

(주)상상인저축은행	2021.12.31	4.00	471,867	471,867

모아저축은행	2021.12.31	4.00	145,165	145,165

한국저축은행	2021.12.31	4.00	303,798	303,798

솔로몬저축은행	2021.12.31	4.00	1,091,311	1,091,311

(주)애큐온저축은행	2020.12.28	4.00	606,872	606,872

신라저축은행	2021.12.31	4.00	282,616	282,616

더블유상호저축은행	2021.12.31	4.00	344,049	344,049

대신저축은행	2021.12.31	4.00	140,840	140,840

더케이저축은행	2021.12.31	4.00	730,418	730,418

아주저축은행	2021.12.31	4.00	246,547	246,547

대전상호저축은행	2021.12.31	4.00	140,038	140,038

한울저축은행	2021.12.31	4.00	271,583	271,583

영남저축은행	2021.12.31	4.00	152,833	152,833

솔브레인저축은행	2021.12.31	4.00	117,542	117,542

우리종합금융	2021.12.31	4.00	170,023	170,023

한울저축은행	2021.12.31	4.00	2,862	2,862

해솔저축은행	2021.12.31	4.00	3,294	3,294

화인제삼차유동화전문	2021.12.31	4.00	510,061	717,386

소계	11,811,248	12,215,240

차감:유동성장기차입금	(5,717,394)	(803,539)

차감:현재가치할인차금	(135,934)	(179,632)

합계	5,957,920	11,232,069

17. 기타금융부채 당기말 및 전기말 현재 기타금융부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

유동	비유동	유동	비유동

미지급비용	1,374,089	-	7,624,009	-

예수금	281,488	-	248,007	-

예수보증금	656,226	-	663,026	-

임대보증금	-	87,000	-	85,000

합계	2,311,803	87,000	8,535,042	85,000

18. 기타유동부채 당기말 및 전기말 현재 기타유동부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

분양선수금	406,249	432,941

선수금	11,770,682	4,016,855

부가세예수금	1,290,051	456,920

공사손실충당부채	4,232,809	-

합계	17,699,791	4,906,716

19. 순확정급여부채

(1) 당기말 및 전기말 현재 순확정급여부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

확정급여채무	16,737,061	13,945,206

사외적립자산	(4,996,320)	(4,049,279)

순확정급여부채	11,740,741	9,895,927

(2) 당기 및 전기 중 순확정급여부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(당기) (단위 : 천원)

구 분	확정급여채무현재가치	사외적립자산공정가치	합 계

기초	13,945,206	(4,049,279)	9,895,927

당기손익으로 인식되는 금액:	2,128,202	(99,657)	2,028,545

- 당기근무원가	1,821,131	-	1,821,131

- 이자비용	307,071	(99,657)	207,414

재측정요소:	1,587,780	39,038	1,626,818

- 인구통계적가정의 변동에 의한 보험수리적손익	360,289	-	360,289

- 재무적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익	370,523	-	370,523

- 가정과 실제의 차이에 인한 보험수리적손익	856,968	-	856,968

- 사외적립자산의 수익(이자수익에 포함된 금액 제외)	-	39,038	39,038

제도에서의 지급액	(924,127)	113,578	(810,549)

사외적립자산 납입액	-	(1,000,000)	(1,000,000)

기말	16,737,061	(4,996,320)	11,740,741

(전기) (단위 : 천원)

구 분	확정급여채무현재가치	사외적립자산공정가치	합 계

기초	12,149,190	(3,686,049)	8,463,141

당기손익으로 인식되는 금액:	1,980,759	(113,628)	1,867,131

- 당기근무원가	1,651,681	-	1,651,681

- 이자비용	329,078	(113,628)	215,450

재측정요소:	784,474	71,478	855,952

- 재무적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익	491,188	-	491,188

- 가정과 실제의 차이에 인한 보험수리적손익	293,286	-	293,286

- 사외적립자산의 수익(이자수익에 포함된 금액 제외)	-	71,478	71,478

제도에서의 지급액	(969,217)	296,820	(672,397)

사외적립자산 납입액	-	(617,900)	(617,900)

기말	13,945,206	(4,049,279)	9,895,927

(3) 당기말 현재 사외적립자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	금 액	구성비(%)

예ㆍ적금	4,996,320	100.0%

(4) 당기말 및 전기말 현재 주요 보험수리적 가정은 다음과 같습니다.

구 분	당기말	전기말

할인율	2.15%	2.43%

기대임금상승률	2.00%	2.00%

(5) 당기말 현재 주요 가정의 변동에 따른 대략적인 연금부채의 민감도 분석은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	확정급여채무에 대한 영향

가정의 변동	상승시	하락시

할인율	1%	(1,248,865)	1,423,436

기대임금상승률	1%	1,412,249	(1,263,122)

(6) 미래현금흐름에 대한 확정급여제도의 영향 회사는 기금의 적립수준을 매년 검토하고 있으며, 2019년 12월 31일로 종료하는 회계연도의 예상기여금은 1,686,179천원입니다. 당기말 현재 할인되지 않은 연금 급여지급액의 만기 분석은 아래와 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	1년 미만(*1)	1~2년 미만	2~5년 미만	5~10년 미만	10년 이상	합 계

급여지급액	1,139,562	1,083,107	3,756,562	8,589,553	15,593,201	30,161,985

(*1) 해당 금액에는 임원 및 계약직에 대한 급여지급액이 포함되어 있습니다.

확정급여채무의 가중평균만기는 8.22년입니다.

20. 충당부채당기 및 전기 중 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기

하자보수충당부채	공사손실충당부채(*)	지급보증충당부채	소송충당부채	합계

기초	32,766,801	1,525,443	3,386,276	-	37,678,520

전입	7,591,878	6,608,612	-	7,520,047	21,720,537

사용	(2,106,176)	(3,901,246)	-	-	(6,007,422)

대체	-	(4,232,809)	-	12,734,240	8,501,431

기말	38,252,503	-	3,386,276	20,254,287	61,893,066

(*)비유동 공사손실충당부채는 기타유동부채로 대체 되었습니다.(주석 18참조)

(단위 : 천원)

구분	전기

하자보수충당부채	공사손실충당부채	지급보증충당부채	합계

기초	26,832,938	-	14,477,482	41,310,420

회계정책변경	(56,617)	130,110	-	73,493

전입	8,089,041	4,828,427	-	12,917,468

환입	-	-	(9,980,162)	(9,980,162)

사용	(2,098,561)	(3,433,094)	(1,111,044)	(6,642,699)

기말	32,766,801	1,525,443	3,386,276	37,678,520

21. 자본금과 자본잉여금

(1) 자본금당기말 및 전기말 현 재 자본금의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

발행할주식의 총수	2,000,000,000주	2,000,000,000주

1주당 액면금액	500원	500원

발행한 주식수	146,623,771주	146,623,771주

보통주자본금	72,735,873	72,735,873

우선주자본금	576,013	576,013

(2) 자본잉여금1) 당기말 및 전기말 현재 자본잉여금의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

주식발행초과금	-	94,867

합계	-	94,867

2) 당기 및 전기 자본잉여금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	기초	증가	감소	기말

(당기)

주식발행초과금	94,867	-	(94,867)	-

합계	94,867	-	(94,867)	-

(단위 : 천원)

구분	기초	증가	감소	기말

(전기)

주식발행초과금	25,553,248	94,867	(25,553,248)	94,867

감자차익	35,844,904	-	(35,844,904)	-

합계	61,398,152	94,867	(61,398,152)	94,867

22. 기타자본(1) 당기말 및 전기말 현재 기타자본의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

자기주식	(61,734)	(61,734)

합계	(61,734)	(61,734)

2) 당기 및 전기 기타자본의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	기초	증가	감소	기말

(당기)

자기주식	(61,734)	-	-	(61,734)

합계	(61,734)	-	-	(61,734)

(단위 : 천원)

구분	기초	증가	감소	기말

(전기)

자기주식	(61,734)	-	-	(61,734)

합계	(61,734)	-	-	(61,734)

23. 기타포괄손익누계액

(1) 당기말 및 전기말 현재 기타포괄손익누계액의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

기타포괄손익-공정가치측정 금융상품 평가손익	(347,772)	(291,254)

재평가잉여금	6,695,278	6,695,278

합계	6,347,506	6,404,024

(2) 당기 및 전기 기타포괄손익누계액의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	기초	증가	감소	기말

(당기)

기타포괄손익-공정가치측정 금융상품 평가손익	(291,254)	16,031	(72,549)	(347,772)

재평가잉여금	6,695,278	-	-	6,695,278

합계	6,404,024	16,031	(72,549)	6,347,506

(단위 : 천원)

구분	기초(기준서 제1039호)	회계정책의변경효과	기초(기준서 제1109호)	증가	감소	기말

(전기)

기타포괄손익-공정가치측정 금융상품 평가손익	4,540,056	(4,882,478)	(342,422)	51,168	-	(291,254)

재평가잉여금	6,696,336	-	6,696,336	-	(1,058)	6,695,278

합계	11,236,392	(4,882,478)	6,353,914	51,168	(1,058)	6,404,024

24. 이익잉여금

(1) 이익잉여금의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기

미처분이익잉여금(미처리결손금)	17,813,632	(944,897)

합계	17,813,632	(944,897)

(2) 당기 및 전기의 이익잉여금처분계산서는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기

Ⅰ. 미처분이익잉여금(미처리 결손금)	17,813,632	(944,897)

1. 전기이월이익잉여금(결손금)	(850,030)	(8,627,717)

2. 확정급여제도의 재측정요소	(1,674,632)	(864,782)

3. 회계정책의 변경(IFRS 제1115호)	-	(2,389,428)

4. 회계정책의 변경(IFRS 제1109호)	-	4,882,478

5. 재평가잉여금	-	1,058

6. 당기순이익	20,338,294	6,053,494

Ⅱ. 이익잉여금 처분액(결손금 처리액)	-	(94,867)

1. 자본잉여금이입액	-	94,867

Ⅲ. 차기이월미처분이익잉여금(결손금)	17,813,632	(850,030)

(*) 당기말 이익잉여금의 처분예정일은 2020년 3월 27일(전기말 확정일 : 2019년 3월 29일) 입니다.

25. 건설계약(1) 당기 및 전기 중 공사계약 잔액의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기

기초잔액	증감액(*1)	공사수익인식	기말잔액

관급토목	332,257,252	(2,256,417)	103,957,060	226,043,775

관급건축	95,708,999	30,766,968	43,573,251	82,902,716

민간건축	2,660,036,379	64,247,569	399,003,836	2,325,280,112

합계	3,088,002,630	92,758,120	546,534,147	2,634,226,603

(*1) 당기 중 신규수주 도급증 가액은 189,708백만원이며, 공사규모의 변동 등으로 인한 도급감소액 은 (-)96,950백만원입 니다.

(단위 : 천원)

구분	전기

기초잔액(*1)	증감액(*2)	공사수익인식	기말잔액

관급토목	333,800,021	77,222,614	78,765,383	332,257,252

관급건축	88,512,582	77,087,611	69,891,194	95,708,999

민간건축	2,464,124,820	718,410,372	522,498,813	2,660,036,379

합계	2,886,437,423	872,720,597	671,155,390	3,088,002,630

(*1) 전기부터 도입된 IFRS1115호 전환효과로 전기초 민간건축 공사수입금 1,411백만원이 증가하여 기초잔액에서 차감하였습니다.(*2) 전기 중 신규수주 도급증 가액은 929,239 백만원이며, 공사규모의 변동 등으로 인한 도급감소액 은 (-)56,518백만원입 니다.

(2) 당기말 및 전기말 현재 진행중인 건설계약과 관련하여 인식한 공사손익 등의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당기말

구분	누적계약수익	누적계약원가	누적손익

관급토목	348,370,296	334,240,518	14,129,778

관급건축	68,972,576	72,551,360	(3,578,784)

민간건축	607,979,946	535,372,549	72,607,397

합계	1,025,322,818	942,164,427	83,158,391

(단위 : 천원)

전기말

구분	누적계약수익	누적계약원가	누적손익

관급토목	454,954,379	436,058,298	18,896,081

관급건축	149,916,534	145,898,068	4,018,466

민간건축	958,190,059	856,104,939	102,085,120

합계	1,563,060,972	1,438,061,305	124,999,667

(3) 당기말 및 전기말 현재 미청구공사 및 초과청구공사의 내역은 다음과 같습니다

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

미청구공사(*1)	초과청구공사(*2)	미청구공사(*1)	초과청구공사(*2)

관급토목	2,740,789	15,619,238	9,602,828	9,015,864

관급건축	4,654,363	-	1,550,905	3,354,588

민간건축	39,578,172	12,130,530	38,878,623	8,024,703

합계	46,973,324	27,749,768	50,032,356	20,395,155

(*1) 당기말 및 전기말 현재 미청구공사의 손실충당금은 3,889백만원입니다.(*1) 전기부터 도입된 IFRS 제1115호 전환효과로 전기초에 1,681백만원이 소급 적용 되었습니다. (*2) 전기부터 도입된 IFRS 제1115호 전환효과로 전기초에 (-)46백만원이 소급 적용 되었습니다.

(4) 전기말 현재 진행 중이었던 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준수익을 인식하는 계약으로서 계약의 총계약금액 및 총계약원가에 대한 당기 중 추정의 변경과 그러한 추정의 변경이 당기와 미래기간의 손익, 미청구공사에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	추정총계약금액의 변동	추정원가의 변동	당기 손익에미치는 영향	미래 손익에미치는 영향	미청구공사 변동	공사손실충당부채

관급토목	(19,781,371)	(12,700,614)	(7,298,852)	218,095	(7,298,852)	3,432,161

관급건축	523,156	797,048	(930,822)	656,930	(930,821)	800,648

민간건축	12,783,673	13,478,812	1,434,763	(2,129,902)	1,434,763	-

합계	(6,474,542)	1,575,246	(6,794,911)	(1,254,877)	(6,794,910)	4,232,809

한편, 공사수익금액은 누적발생원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정하며, 총계약원가의 추정치가 5%증가한다면 당기의 법인세차감전순이익 및 당기말 현재 자본합계(법인세효과 고려 전)는 40,138백만원 감소합니다.

(5) 당기 중 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준수익을 인식한 계약으로서 계약금액이 전기 매출액의 5% 이상인 주요 계약의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	계약일	계약상완성기한	진행률	미청구공사	매출채권(공사미수금)

총액	손상차손누계액	총액	손실충당금

강동성내청년주택	2019/11/20	2022/12/04	0.0%	-	-	-	-

강북미아동APT	2016/11/01	2019/09/30	100.0%	-	-	15,063,201	-

고양향동LHAPT	2016/12/30	2019/10/31	100.0%	-	-	-	-

광교업무복합시설	2016/10/25	2019/04/23	100.0%	-	-	-	-

광주태전APT	2016/04/01	2019/07/31	100.0%	450,000	-	4,024,733	4,024,733

구미공단동APT	2016/11/01	2019/04/29	100.0%	-	-	41,384,964	-

대구중동APT	2017/09/01	2020/03/31	93.0%	-	-	13,208,026	-

마곡택지2공구	2010/02/01	2019/03/15	100.0%	-	-	-	-

보령부여간도로	2016/07/08	2023/06/01	28.4%	417,083	-	-	-

부산울산간철도7공구	2013/11/20	2020/06/30	97.7%	78,580	-	1,093,750	-

부산원자력산단조성	2014/09/01	2019/08/23	100.0%	-	-	-	-

분당수서도로소음저감시설	2015/07/24	2021/12/31	51.2%	661,831	-	432,500	-

서수지테라스하우스	2016/06/01	2018/02/28	91.2%	-	-	3,526,100	-

속초조양동APT	2016/12/01	2019/07/31	99.9%	-	-	-	-

에코델타시티1-2공구	2015/04/21	2020/05/21	82.0%	-	-	-	-

에코델타시티2-2공구	2016/11/28	2021/08/27	55.7%	-	-	-	-

에코델타시티2-3공구	2017/08/29	2023/02/11	35.9%	-	-	-	-

용인보라동APT	2017/01/01	2019/05/29	100.0%	-	-	1,396,259	-

용인하갈동APT	2016/02/01	2019/03/29	100.0%	-	-	-	-

위례오피스텔	2014/07/16	2016/09/08	100.0%	-	-	-	-

인천가스저장탱크	2015/10/08	2020/10/12	81.9%	-	-	8,279,616	-

인천서운동APT	2018/06/01	2021/01/31	57.5%	18,006,147	-	-	-

인천수도권제3매립지	2018/07/02	2026/08/30	12.0%	-	-	1,657,424	-

인천용현동오피스텔	2017/12/08	2021/06/07	31.0%	695,193	-	-	-

천안두정동APT	2017/06/09	2020/04/23	83.6%	10,273,856	-	18,500,000	-

청량리주상복합	2019/05/10	2023/01/31	7.6%	869,915	-	-	-

평택소사2지구APT 1단지	2016/11/07	2019/06/25	99.9%	-	-	3,492,120	-

평택소사2지구APT 2단지	2016/11/07	2019/06/25	99.9%	-	-	21,435,679	-

포항영일만철도공사	2013/12/11	2019/11/05	100.0%	-	-	-	-

하남미사오피스텔13BL	2016/07/29	2019/02/27	100.0%	-	-	-	-

홍제3구역APT	2019/05/01	2021/12/31	14.7%	1,765,157	-	-	-

화성동탄복합시설	2017/06/26	2020/02/25	84.0%	2,189,112	-	13,283,050	-

합 계	35,406,874	-	146,777,422	4,024,733

26. 고 객과의 계약에서 생기는 수익 및 계약자산과 계약부채

(1) 당기 중 수익 및 현금흐름의 특성, 금액, 시기, 불확실성에 영향을 주는 경제적 요소를 고려한 범주별 수익은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	관급토목	관급건축	민간건축	합 계

수익인식시기

기간에 걸쳐 인식	103,957,060	43,573,251	399,003,836	546,534,147

상기 수익금액은 모두 국내에서 발생하였습니다.(2) 당기말 현재 회사가 고객과의 계약과 관련하여 인식한 자산과 부채는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말

계약자산

미청구공사(*1)	46,973,324

계약부채

초과청구공사	27,749,768

(*1) 손실충당금 3,888,887천원을 차감한 금액입니다.

(3) 계약자산과 계약부채의 유의적인 변동 가격이 확정된 계약으로서 대가를 받기 이전에 용역을 제공하는 계약이 감소함에 따라 계약자산이 감소하였습니다. 또한 회사는 기업회계기준서 제1109호에 따라 계약자산에 대하여 손실충당금을 인식하였습니다.

(4) 전기말 계약부채와 관련하여 당기에 수익으로 인식한 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기

전기말 계약부채 잔액 중 당기에 인식한 수익

외주공사	25,208,694

(5) 당기말 현재 계약이 확정된 건설계약에서 이행되지 않은 수행의무는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말

외주공사	2,634,226,603

상기 금액은 잔여 공사기간에 걸쳐 인식될 예정입니다. (6) 당기말 현재 자산으로 인식한 계약원가는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말

계약이행원가 및 준비원가(*1)	7,869,856

(*1) 재무상태표에서 기타유동자산 중 선급공사로 표시되어 있습니다.(주석 9 참조)

자산으로 인식한 계약원가에서 당기 중 손익으로 인식한 손상차손의 금액은 없 습니다.

27. 비용의 성격별 분류 당기 및 전기 중 발생한 비용의 성격별 분류내역은 다음과 같습니다.

(당기) (단위 : 천원)

구분	매출원가	판매비와관리비	성격별비용 계

재료비	136,677,998	-	136,677,998

종업원급여	20,481,803	6,295,014	26,776,817

퇴직급여	1,132,131	722,378	1,854,509

외주비	271,065,975	-	271,065,975

감가상각비 및 무형자산상각비	-	445,912	445,912

감가상각비(리스)	1,042,562	55,290	1,097,852

임차료	4,203,269	7,552	4,210,821

세금과공과	13,214,433	1,088,277	14,302,710

하자보수비	6,221,298	7,017,666	13,238,964

지급수수료	25,746,210	1,957,658	27,703,868

대손상각비	-	(5,421,419)	(5,421,419)

기타비용	22,052,866	4,487,470	26,540,336

합계	501,838,545	16,655,798	518,494,343

(전기) (단위 : 천원)

구분	매출원가	판매비와관리비	성격별비용 계

재료비	162,539,123	-	162,539,123

종업원급여	22,049,589	5,622,181	27,671,770

퇴직급여	1,031,534	641,439	1,672,973

외주비	357,028,766	-	357,028,766

감가상각비 및 무형자산상각비	-	397,300	397,300

임차료	7,834,007	43,651	7,877,658

세금과공과	14,470,127	1,113,567	15,583,694

하자보수비	7,838,847	667,230	8,506,077

지급수수료	22,962,769	2,359,637	25,322,406

대손상각비	-	5,820,390	5,820,390

기타비용	20,200,843	3,483,014	23,683,857

합계	615,955,605	20,148,409	636,104,014

28. 판매비와관리비 당기 및 전기 중 발생한 판매비와 관리비의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기

급여	6,295,014	5,622,181

퇴직급여	722,378	641,439

복리후생비	470,354	251,796

여비교통비	110,486	112,093

통신비	46,877	49,632

수도광열비	56,126	59,437

세금과공과	1,088,277	1,113,567

임차료	7,552	43,651

감가상각비	385,893	335,137

감가상각비(리스)	55,291	-

수리비	170	765

보험료	100,325	55,760

접대비	582,337	325,561

광고선전비	1,631,950	20,395

운반비	10,006	9,821

지급수수료	1,957,658	2,359,637

소모품비	81,493	80,606

도서인쇄비	10,451	9,765

차량유지비	180,714	145,464

교육훈련비	29,367	10,850

경조비	3,800	3,800

하자보수비	7,017,666	667,230

대손상각비	(5,421,419)	5,820,390

수주비	1,173,013	2,347,269

무형자산상각비	60,019	62,163

합계	16,655,798	20,148,409

29. 기타수익 및 기타비용 당기 및 전기 중 발생한 기타수익 및 기타비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기

기타수익:

수입임대료	78,400	78,000

잡이익	2,743,594	138,798

배당금수익	325,245	434,394

금융보증수익	2,465,371	701,241

당기손익-공정가치측정금융상품 처분이익	44,416	3,275

당기손익-공정가치측정금융상품 평가이익	168,504	316,652

당기손익-공정가치측정금융상품 감액손실환입	1,179,185	-

투자부동산처분이익	-	24,922

유형자산처분이익	-	336

합계	7,004,715	1,697,618

기타비용:

기부금	3,164	551

당기손익-공정가치측정금융상품 처분손실	-	6,467

당기손익-공정가치측정금융상품 평가손실	7,287	18,957

보상비	1,071,709	715,469

기타의대손상각비	2,612,830	22,558,685

잡손실	4,562,640	4,948,433

금융보증이자	2,327,858	2,356,201

무형자산손상차손	20,000	-

합계	10,605,488	30,604,763

30. 금융수익 및 금융비용 당기 및 전기 중 발생한 금융수익 및 금융비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기

금융수익:

이자수익	624,274	573,517

계	624,274	573,517

금융비용:

이자비용	683,277	664,254

이자비용(리스)	30,750	-

계	714,027	664,254

31. 법인세비용 (1) 당기 및 전기 중 법인세비용의 산출내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기

법인세부담액	4,010,983	-

이연법인세 변동액	-	-

법인세비용	4,010,983	-

(2) 당기 및 전기 중 회계이익과 법인세비용 간의 관계는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기

법인세비용차감전순이익	22,577,777	6,053,494

적용세율에 따른 법인세비용	4,945,789	1,309,769

조정사항:

비과세수익	(400,572)	(1,867,552)

비공제비용	626,678	1,163,507

전기 이전 일시적차이의 당기 인식으로 인한 효과	-	-

미인식 일시적차이의 변동	(1,160,912)	(605,724)

당기손익으로 인식된 법인세비용	4,010,983	-

(3) 당기 및 전기 중 일시적차이의 증감내역 및 이연법인세자산의 내역은 다음과 같습니다.

(당기) (단위 : 천원)

구 분	기초	증감	기말

퇴직보험예치금	(4,041,254)	(947,041)	(4,988,295)

잡이익	-	(2,643,157)	(2,643,157)

미수수익	(34,586,348)	745,088	(33,841,260)

매도가능금융자산평가손익	291,254	56,518	347,772

현재가치할인차금	(205,293)	46,703	(158,590)

대손상각비	(97,237,691)	45,197,603	(52,040,088)

선급공사원가	(1,178,171)	121,027	(1,057,144)

미수금	(18,387,357)	-	(18,387,357)

차입금	11,469,448	(11,469,448)	-

대여금	(486,548)	-	(486,548)

퇴직급여충당부채	14,008,081	2,728,980	16,737,061

매도가능금융자산	132,114	-	132,114

대손충당금	788,827,900	(69,989,409)	718,838,491

하자보수충당부채	32,766,801	5,485,702	38,252,503

공사손실충당부채	1,525,443	2,707,366	4,232,809

소송충당부채	-	20,254,287	20,254,287

금융보증부채	1,252,677	(258,540)	994,137

손상차손누계액	149,492	-	149,492

보상비	6,229,016	491,312	6,720,328

감가상각충당금	154,761	-	154,761

매도가능금융자산손상차손	8,073,008	(1,347,173)	6,725,835

하자보수비	1,901,790	-	1,901,790

구상채권	2,275,153	11,548,456	13,823,609

자기주식	4,936,800	-	4,936,800

잡손실	695,678	(2,305)	693,373

연대납세채권	2,727,120	-	2,727,120

지급보증충당부채	3,386,276	-	3,386,276

매출원가	255,017	4,511,273	4,766,290

공사미수금	-	19,436,900	19,436,900

회원권	495,818	20,000	515,818

재평가잉여금	(6,695,278)	-	(6,695,278)

리스부채	-	866,413	866,413

사용권자산	-	(959,711)	(959,711)

매도가능증권평가이익	-	8,148	8,148

미지급비용	-	209,241	209,241

소 계	718,735,707	26,818,233	745,553,940

이월결손금	37,059,079	12,730,087	49,789,166

합 계	755,794,786	39,548,320	795,343,106

법인세효과	166,274,853	8,700,630	174,975,483

이연법인세자산 인식제외 금액	(166,274,853)	(8,700,630)	(174,975,483)

이연법인세자산	-	-	-

(*) 회사는 차감할 일시적차이와 이월결손금의 소멸가능성이 낮다고 보아, 이연법인세자산을 인식하지 아니하였습니다.

(전기) (단위 : 천원)

구 분	기초	증감	기말

퇴직보험예치금	(3,678,024)	(363,230)	(4,041,254)

잡이익	-	-	-

미수수익	(34,584,419)	(1,929)	(34,586,348)

매도가능금융자산평가손익	(4,540,056)	4,831,310	291,254

현재가치할인차금	(257,171)	51,878	(205,293)

대손상각비	(52,040,088)	(45,197,603)	(97,237,691)

선급공사원가	(2,821,469)	1,643,298	(1,178,171)

미수금	(18,387,357)	-	(18,387,357)

차입금	11,469,448	-	11,469,448

대여금	(486,548)	-	(486,548)

퇴직급여충당부채	12,203,363	1,804,718	14,008,081

매도가능금융자산	132,114	-	132,114

손실충당금	705,701,083	83,126,817	788,827,900

하자보수충당부채	26,832,938	5,933,863	32,766,801

공사손실충당부채	130,110	1,395,333	1,525,443

종속기업투자주식	10,948,245	(10,948,245)	-

금융보증부채	1,246,986	5,691	1,252,677

손상차손누계액	149,492	-	149,492

보상비	4,637,949	1,591,067	6,229,016

감가상각충당금	154,761	-	154,761

매도가능금융자산손상차손	18,426,777	(10,353,769)	8,073,008

하자보수비	1,901,790	-	1,901,790

구상채권	1,243,118	1,032,035	2,275,153

자기주식	4,936,800	-	4,936,800

잡손실	2,346,570	(1,650,892)	695,678

연대납세채권	2,727,120	-	2,727,120

지급보증충당부채	14,477,482	(11,091,206)	3,386,276

매출원가	1,178,080	(923,063)	255,017

공사미수금	39,903,046	(39,903,046)	-

회원권	495,818	-	495,818

재평가잉여금	(6,696,336)	1,058	(6,695,278)

소 계	737,751,622	(19,015,915)	718,735,707

이월결손금	20,796,454	16,262,625	37,059,079

합 계	758,548,076	(2,753,290)	755,794,786

법인세효과	166,880,577	(605,724)	166,274,853

이연법인세자산 인식제외 금액	(166,880,577)	605,724	(166,274,853)

이연법인세자산	-	-	-

(*) 회사는 차감할 일시적차이와 이월결손금의 소멸가능성이 낮다고 보아, 이연법인세자산을 인식하지 아니하였습니다.

(4) 당기말 및 전기말 현재 이연법인세자산으로 인식되지 않은 세무상결손금의 만료 시기는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말

2021년	2,157,232	-

2022년	38,307,583	27,734,727

2023년	9,324,351	9,324,352

합계	49,789,166	37,059,079

32. 주당손익 (1) 당기 및 전기의 기본주당손익 계산내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 주, 원)

구분	당기	전기

당기순이익	20,338,293,556	6,053,494,157

추정 우선주 배당금(액면가액의 5%)	28,798,825	28,798,825

보통주 귀속 당기순이익	20,309,494,731	6,024,695,332

가중평균유통보통주식수 (*1)	145,413,614	145,309,581

기본주당이익	140	41

(*1) 가중평균유통보통주식수에는 자기주식 58,131주가 차감되어 있습니다.

(2) 당기 및 전 기 희석주당순손익의 경우 희석성 잠재적 보통주가 없으므로 기본주당순이익과 동일합니다.

33. 특 수관계자

(1) 당 기 말 현재 회사와 특수관계에 있는 회사의 내역은 다음과 같습니다.1) 연결 제외 종속기업 현황

특수관계구분	회사명	지분율

기타특수관계자	(주)태억건설(*1)	100%

2) 회사와 매출 등 거래 또는 채권ㆍ 채무 잔액이 있는 기타특수관계자

특수관계구분	회사명	비고

지배회사	효성중공업(주)	(*2)

기타특수관계자	(주)효성

우리은행, 한국산업은행, 국민은행, 하나은행, 신한은행, 하나은행(구,외환은행), 서울상호저축은행	(*3)

대규모기업집단	효성티앤에스(주)(舊 노틸러스효성), 효성인포메이션시스템(주), 효성아이티엑스(주), 공덕경우개발(주), 갤럭시아코퍼레이션(주), 갤럭시아일렉트로닉스(주), (주)갤럭시아에스엠, 두미종합개발(주), 동륭실업(주), (주)세빛섬, (주)신동진, 효성티앤씨(주),에이케이타워제이차주식회사, 케이비와이즈스타전문투자형사모부동산투자신탁제11호	(*4)

(*1) 2018년 5월 24일, 부산지방법원으로부터의 파산결정 및 파산관재인 선임에 따라 전기 중 지배력을 상실하였으며, 2019년 2월 13일자로 파산종결 되었습니다.(*2) (주 )효성은 2018년 6월 4일 인적분할에 따라 효성중공업(주)로 변경되었으며, (주)효성은 지배회사에 유의적인 영향력을 행사하는 지주회사입니다. (*3) 기타특수관계자로 분류된 금융기관은 진흥기업(주) 주주협의회 구성기관으로 회사 지분의 44.07%를 보유하고 있어 회사에 대한 유의적인 영향을 미치는 것으로 판단되어 기타의 특수관계자로 분류 하였으며, 전기말 기타특수관계자로 분류된 금융기관 중 파산저축은행외 11개사는 회사가 2019년 1월 1일 0시부로 채권금융기관 공동관리 절차의 종료에 따라 당기말 기타 특수관계자 분류에서 제외하였습니다. 한편 우리은행은 25.28% 의 지분을 보유하고 있어 회사에 유의적 영향력을 행사하는 기업입니다.(주석 38 참조) (*4) 동 회사 등은 한국채택국제회계기준 제1024호 문단 9에서 정의하는 특수관계자에는 해당하지 않으나, 공정거래위원회가 지정한 대규모기업집단계열회사는 한국채택국제회계기준 제1024호 문단 10에서 규정하는 실질관계에 따른 특수관계자라는 증권선물위원회의 의결사항에 따라 특수관계자로 분류되는 회사 등입니다.

(2) 당기 및 전기 중 특수관계자와의 거래내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당 기

구분	특수관계자	공사원가	이자비용	이자수익 등	기타비용	자산취득(*2)

지배회사	효성중공업(주)	258,110	-	-	1,688,654	-

기타특수관계자	(주)효성	-	-	-	408	-

에이케이타워제이차주식회사	-	-	-	-	151,086,061

우리은행(*1)	768	11,128	372,345	10,658	-

한국산업은행	-	-	9	-	-

국민은행(*1)	1,481,983	-	145,349	4	-

하나은행(*1)	3,116,570	-	229	408	-

신한은행	-	-	16,175	962	-

하나은행(구, 외환은행)	-	54,278	-	-	-

서울상호저축은행	-	53,013	-	-	-

합계	4,857,431	118,419	534,107	1,701,094	151,086,061

(*1) 해당 금융기관에의 공사원가 금액은 공사원가로 반영된 분양계약자 중도금 대출이자의 대납금액입니다.

(*2) 당기중 처분되었습니다.

(단위 : 천원)

전 기

구분	특수관계자	공사원가	이자비용	이자수익 등	기타비용

기타특수관계자	(주)효성	1,044,411	-	-	-

효성중공업(주)	361,340	-	-	-

우리은행	861	-	505,419	10,522

한국산업은행	-	-	11,406	-

국민은행(*1)	1,182,122	-	12	5

하나은행(*1)	2,475,053	-	1,865	422

신한은행	-	-	1,131	960

하나은행(구, 외환은행)	-	59,138	-	-

서울상호저축은행	-	86,561	-	-

솔로몬저축은행 외 19	-	282,363	-	-

합계	5,063,787	428,062	519,833	11,909

(*1) 해당 금융기관에의 공사원가 금액은 공사원가로 반영된 분양계약자 중도금 대출이자의 대납금액입니다.

당기 및 전기의 대규모 기업집단 내 계열회사와의 거래 중 상기의 '특수관계자와의 거래내역'에 포함된 거래를 제외한 나머지 회사 등과의 거래내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당기

구분	특수관계자	공사수익	공사원가	판매관리비

대규모기업집단	효성티앤에스(주)	-	-	8,400

효성티앤씨(주)	-	1,071,716	-

(주)세빛섬	-	691	33,660

효성인포메이션시스템(주)	-	-	6,000

효성아이티엑스(주)	-	257,313	5,050

공덕경우개발주식회사	160,047	102,173	-

합계	160,047	1,431,893	53,110

(단위 : 천원)

전기

구분	특수관계자	공사수익	공사원가	판매관리비

대규모기업집단	효성티앤에스(주)	-	-	8,400

효성티앤씨(주)	-	5,402	-

(주)세빛섬	-	699	5,801

효성인포메이션시스템(주)	-	-	6,000

효성아이티엑스(주)	-	575,850	970

공덕경우개발(주)	1,430,921	-	-

(주)갤럭시아에스엠	-	-	58,261

갤럭시아코퍼레이션(주)	-	-	363

갤럭시아일렉트로닉스(주)	-	189,660	-

합계	1,430,921	771,611	79,795

(3) 당 기말 및 전기말 현재 특수관계자에 대한 채권ㆍ채무내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당 기말(*)

구분	특수관계자	금융자산	기타채권	차입금	기타채무

지배회사	효성중공업(주)	-	9,094	-	13,718,190

기타특수관계자	우리은행	5,105,391	3,457	-	-

한국산업은행	490,423	-	-	-

국민은행	6,051	4,734	-	-

하나은행	490,659	-	-	-

신한은행	467,390	-	-	-

하나은행(구, 외환은행)	375,263	-	1,478,460	162

서울상호저축은행	-	-	1,444,000	158

합계	6,935,177	17,285	2,922,460	13,718,510

(*) 상기 잔액 외에 전기 중 파산결정으로 인해 지배력이 상실된 (주)태억건설에 대한 당기말 공사미수금 4,743,890천원은 파산종결 결정에 따라 손실충당금 4,743,890천원과 제각하여 잔액은 없습니다.(주석 1참조)

(단위 : 천원)

전기말(*)

구분	특수관계자	금융자산	기타채권	차입금	기타채무

기타특수관계자	효성중공업(주)	-	18,076,537	-	24,793,744

우리은행	64,739,750	5,835	-	410

한국산업은행	328,614	-	-	-

국민은행	6,000	-	-	-

하나은행	421,008	-	-	162

신한은행	410,420	-	-	-

하나은행(구, 외환은행)	304,410	-	1,478,460	-

서울상호저축은행	-	-	1,444,000	158

솔로몬저축은행 외 19개사	-	-	7,719,446	3,901

합계	66,210,202	18,082,372	10,641,906	24,798,375

(*) 상기 잔액 외에 당기 중 파산결정으로 지배력이 상실된 (주)태억건설에 대한 전기말 공사미수금 4,783,890천원이 존재하며, 전액 손실충당금이 설정되어 있습니다.

당기말 및 전기말 현재 대규모 기업집단 내 계열회사에 대한 채권ㆍ채무잔액 중 상기의 '특수관계자에 대한 채권ㆍ채무잔액'에 포함된 금액을 제외한 나머지 회사 등에 대한 채권ㆍ채무잔액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당 기말

구분	특수관계자	공사미수금	금융자산	기타채무

대규모기업집단	효성티앤에스(주)	-	-	770

효성인포메이션시스템(주)	-	-	1,650

에이케이타워제이차주식회사	-	3,135,173	-

공덕경우개발(주)	248,000	-	-

합계	248,000	3,135,173	2,420

(단위 : 천원)

전기말

구분	특수관계자	공사미수금	기타채권	기타채무

대규모기업집단	효성티앤에스(주)	-	-	770

효성인포메이션시스템(주)	-	-	1,650

효성아이티엑스(주)	-	-	302,000

공덕경우개발(주)	3,022,800	451,953	-

세빛섬(주)	-	-	496

합계	3,022,800	451,953	304,916

(4) 당기 및 전기 중 특수관계자와의 자금거래 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

특수관계자	당 기	전 기

출자	대여	상환	주채무전환(*1)	유상증자	출자전환

효성중공업(주)	-	-	-	-	77,755	-

에이케이타워제이차주식회사	-	3,135,173	-	-	-	-

케이비와이즈스타전문투자형사모부동산투자신탁제11호	300,000	-	-	-	-	-

솔로몬저축은행 외 19개사(*2)	-	-	(207,324)	986,452	-	77,755

합계	300,000	3,135,173	(207,324)	986,452	77,755	77,755

(*1) 지급보증충당부채의 주채무 전환금액입니다.(*2) 채권금융기관 공동관리 절차의 종료에 따라 당기 기타 특수관계자에서 제외하였습니다..

(5) 당기 및 전기 중 주요 경영진에 대한 보상은 다음과 같습니다 .

(단위 : 천원)

구분	당기	전기

급여	1,082,589	829,104

퇴직급여	90,715	46,106

합계	1,173,304	875,210

한편, 상기 주요 경영진은 회사의 활동에 대한 계획ㆍ운영ㆍ통제에 대한 중요한 권한과 책임을 지닌 임원들로 구성되어 있습니다.

(6) 당기말 현재 회사가 특수관계자와 체결한 주요 금융약정과 제공한 담보의 내역은 주석 34에 표시하였습니다.

34. 우발채무 및 약정사항

(1) 당 기말 현재 회사의 차입금 및 거래약정과 관련하여 견질로 제공된 어음과 수표의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 매, 금액단위: 천원)

구분	제공처	매수	내용	금액

기업어음(CP)	한국개발금융(주) 외 2	4	차입금 담보	백지어음

한편, 당 기말 현재 사용처 및 금액이 규명되지 않은 미회수 어음 및 수표가 각각 13매및 1매 가 있으며, 이로 인해 회사는 우발채무를 부담할 수 있습니다. 그러나 회사는 여러 정황들을 고려할 때 당 기말 이후 지급제시 될 가능성은 희박할 것으로 판단하고 있습니다.

(2) 당기말 및 전기말 현재 사용이 제한된 금융상품의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	종류	당기말	전기말	사용제한내용

현금및현금성자산	보통예금	-	1,374,044	채권가압류 및 질권설정

-	505,433	질권설정

기타금융자산	정기예금	400,102	764,525	하자보증서 관련 질권설정 등

별단예금	20,000	20,000	당좌개설보증금

기타장기금융상품	1,507,427	-	질권설정

1,374,044	-	채권가압류 및 질권설정

1,474,093	-	소송관련

합계	4,775,666	2,664,002

(3) 당 기 말 현재 회사가 금융기관 등과 체결한 주요 약정사항은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

과목	구분	금융기관명	약정한도액

차입금	기업일반운전자금대출	우리은행	31,749,000

기업일반운전자금대출	국민은행	7,926,000

일반당좌대출	3,775,000

기업일반운전일반대출	신한은행	3,816,000

기업일반운전일반대출	하나은행	6,553,000

일반대출	1,478,460

기업일반운전일반대출	하나은행(구.외환은행)	400,000

기업일반운전일반대출	산업은행	9,526,500

일반대출	서울상호저축은행	1,444,000

일반자금대출	주택도시보증공사	1,376,666

신용운영자금(*)	건설공제조합	113,892,755

일반대출	DB저축은행	156,422

일반대출	솔로몬저축은행	1,091,312

일반대출	진흥저축은행	855,093

일반대출	더블유저축은행	344,049

일반대출	신라저축은행	282,616

일반대출	대전저축은행	140,038

일반대출	더케이저축은행	730,418

일반대출	모아저축은행	145,165

일반대출	대신저축은행	140,840

일반대출	아주저축은행	246,547

일반대출	솔브레인저축은행	117,542

일반대출	한국저축은행	303,798

일반대출	경기저축은행	768,888

일반대출	영남저축은행	152,833

일반대출	(주)애큐온저축은행	606,872

일반대출	(주)상상인저축은행	471,867

일반대출	한울저축은행	274,445

일반대출	화인제삼차유동화전문(유)	510,062

일반대출	우리종합금융	170,023

일반대출	해솔저축은행	3,294

매출채권	외상매출채권전자대출	국민은행	20,000,000

외상매출채권전자대출	하나은행	10,000,000

(*) 해당 신용운용자금의 잔여 대출을 실행하기 위해서는 대출 종류의 변경 및 추가적인 담보 제공 등의 조건이 필요합니다.

(4) 당 기말 현재 계류중인 소송사건은 회사가 제소한 15건(관련금액: 60,159백만원)과 회사가 피소된 46 건( 관련금액: 48,846백만원 )이 있으며, 당기말 현재 소송의 승패는 예측할 수 없습니다. (5) 당 기말 현재 장ㆍ단기차입금 등의 금융거래와 관련하여 회사 소유 자산을 담보로 제공하고 있는 내역은 다음과 같습니다.

1) 담보로 제공된 부동산의 내역(단위 : 천원)

과목	구분	제공자산	장부금액	담보설정금액	관련채무	담보권자

유형자산	후암동 지사	토 지	6,433,363	5,600,000	차입금 담보	국민은행

건 물	364,381

투자부동산	토 지	97,357

건 물	60,555

합계	6,955,656	5,600,000

2) 당 기말 현재 회사가 금융거래 담보 및 공사이행보증 담보를 위해 건설공제조합 등에게 당기손익-공정가치측정금융자산(장부금액 19,423백만원) 및 기타포괄손익-공정가치측정금융자산( 장부금액 1,810백만원 )을 제공하고 있으며 , 인천용현동오피스텔 신축사업의 시행사 대출약정과 관련하여 신한캐피탈에게 동 사업의 공사비입금계좌(한도 8,600백만원)에 대한 근질권을 제공하고 있습니다.

(6) 당기말 현재 회사가 특수관계자를 위하여 제공하고 있는 담보의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	제공받은 회사	장부금액	담보설정액	담보제공자산	여신금융기관 등

대규모기업집단	KB와이즈스타전문투자형사모부동산투자신탁제11호	300,000	374,770,000	수익증권	에이케이타워제삼차 주식회사

(7) 타인에게 제공한 지급보증1) 당 기말 현재 회사가 타인의 금융거래 등을 위하여 제공한 지급보증은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

지급보증내용	피보증회사	당기말 보증금액	당기말 대출잔액	전기말 대출잔액	비고

PF 대출보증(*)	대천주택건설(주) 외	39,000,000	15,629,603	55,639,833	시행사

합계	39,000,000	15,629,603	55,639,833

(*) 회사는 용인신갈동 미착공사업장의 PF대출 235,000백만원과 시행권을 인수하고 회사의 시공권을 상실케 한 (주)엠제이파트너스에 대해서는 기업구조조정촉진법 및 경영정상화계획 이행을 위한 특별약정서에 따라 회사의 지급보증 의무가 없으므로, 상기 지급보증에서 제외하였습니다. 한편, 용인신갈동 미착공 사업장의 PF대출채권을 양수한 (주)엠제이파트너스가 채권금융기관협의회를 상대로 제기한 2016년 12월 21일자 협의회 취소소송에 대해 2018년 2월 8일자 1심, 2018년 10월 5일자 2심에서 협의회의 의결은 정당하다는 승소 판결을 받았습니다.

2) 당 기말 현재 회사가 타인에게 제공한 주택분양보증 등은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

지급보증내용	피보증회사	보증금액	보증제공처

주택분양보증 등	대한토지신탁(주)	97,590,500	주택도시보증공사

(주)생보부동산신탁	443,848,337

(주)하나자산신탁	148,619,635

코리아신탁(주)	281,265,738

(주)무궁화신탁	122,313,100

(주)대재아이앤씨	16,000,000

사업이행보증	강진문화복지종합타운BTL 외 1	8,316,180	서울보증보험(주)

합계	1,117,953,490

3) 당기말 현재 회사는 인천서운구역 주택재개발정비사업 일반분양계약자의 중도금대출 64,344백만원, 제주영평 연립주택 및 도시형생활주택 수분양자의 중도금대출 19,320백만원, 홍제 제3구역 주택재개발정비사업 일반분양계약자의 중도금 대출 25,560백만원에 대해 하나은행 등에 연대보증을 제공하고 있습니다. 또한, 주택재건축조합사업 등에 책임준공 미이행시 조건부 채무인수 약정 193,000백만원(약정한도)을 제공하고 있으며, 추가적으로 일부 사업장에 대하여 재건축사업 등과 관련한 사업약정에 따라 금융기관 및 주택도시보증공사에 책임준공 확약(약정한도 1,281,154백만원)을 제공하고 있으며, "사회기반시설에 대한 민간투자법"에 의하여 설립된 법인 등에 대하여 192,898백만원(회사 지분해당액)의 자금보충약정을 제공하고 있습니다.

(8) 제공받은 지급보증 당 기말 현재 타인으로부터 제공받은 지급보증 등의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

보증제공자	보증내용	보증금액	채권자

건설공제조합	공사이행보증 등(*)	391,273,783	발주자 등

서울보증보험(주)	165,979,686

서울보증보험(주)	공탁보증	8,929,500	발주자 등

주택도시보증공사	하자보수보증 등	564,998,358	입주예정자

합계	1,131,181,327

(*) 해당 공사이행보증 등과 관련하여 회사는 서울보증보험(주)로부터 제공받은 지급보증서, 이행보증보험증권을 건설공제조합에 담보로 제공하고, 이를 기초로 발급받은 공사이행보증서와 하자보수보증서를 발주처 등에 제출하고 있습니다.

35. 현금흐름표 (1) 당기 및 전기 중 영업으로부터 창출된 현금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기

당기순이익(손실)	20,338,294	6,053,494

당기순이익에 대한 조정:	20,694,703	39,645,083

감가상각비	385,893	335,137

감가상각비(리스)	1,097,852	-

퇴직급여	2,028,545	1,867,132

하자보수비	5,611,470	-

하자보수충당부채전입액	6,221,298	8,089,041

대손상각비(환입)	(5,421,419)	5,820,390

당기손익-공정가치측정금융자산 처분손실	-	6,467

당기손익-공정가치측정금융자산 평가손실	7,287	18,957

무형자산상각비	60,019	62,163

투자자산손상차손	20,000	-

보상비	636,000	-

기타의대손상각비	2,612,830	22,558,685

공사손실충당부채전입액	6,608,612	-

이자비용	683,277	664,254

이자비용(리스)	30,750	-

금융보증이자	2,327,858	2,356,201

법인세비용	4,010,983	-

이자수익	(624,274)	(573,517)

투자부동산처분이익	-	(24,922)

유형자산처분이익	-	(336)

당기손익-공정가치측정금융자산 처분이익	-	(3,275)

당기손익-공정가치측정금융자산 평가이익	(168,504)	(316,652)

금융보증수익	(2,465,371)	(701,240)

배당금수익	(325,245)	(434,394)

기타	(2,643,158)	(79,008)

영업활동·부채의 증감	(84,094,294)	(21,757,325)

공사미수금	(8,819,260)	(74,748,017)

미수금	22,575,753	(2,919,053)

미청구공사	3,059,032	4,825,132

선급금	1,482,446	(882,944)

선급비용	537,541	1,020,908

선급공사	(3,209,509)	2,117,565

재고자산	177,055	229,800

장기선급비용	306,840	-

매입채무	(102,148,769)	38,061,040

초과청구공사	7,354,613	6,897,512

미지급금	113,677	-

선수금	7,753,827	3,251,672

분양선수금	(26,692)	(488,741)

예수금	33,481	39,573

예수보증금	(6,800)	(69,571)

부가세예수금	833,130	(1,081,220)

미지급비용	(6,294,689)	3,982,544

임대보증금	2,000	-

하자보수충당부채사용	(2,106,176)	(2,098,561)

공사손실충당부채	(3,901,246)	1,395,333

사외적립자산	(886,421)	(321,080)

퇴직금의 지급	(924,127)	(969,217)

영업으로부터 창출된 현금	(43,061,297)	23,941,252

(2) 당기 및 전기 중 현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기

손실충당부채 제각	51,753,680	39,903,046

선급비용의 유동성 대체	6,000	382,450

투자부동산의 유형자산대체	-	45,675

토지재평가잉여금	-	(1,058)

기타충당부채	12,734,240	-

차입금의 유동성 대체	5,110,521	-

유동성 차입금의 비유동성 차입금으로의 대체	-	9,838,367

지급보증충당부채의 주채무(차입금) 전환	-	1,032,036

출자전환	-	77,755

사용권자산	2,229,315	-

결손금 처리	94,867	61,398,152

회계처리변경(이익잉여금)	-	2,493,050

(3) 재무활동에서 발생한 부채의 당기 중 변동내역은 다음과 같습니다.

(당기) (단위 : 천원)

구분	기초	재무활동현금흐름에서 발생한 변동	비현금변동(*)	기말

유동차입금	12,471,567	(196,667)	5,113,528	17,388,428

비유동차입금	11,232,069	(207,324)	(5,066,825)	5,957,920

리스부채	-	(1,393,653)	2,260,066	866,413

합계	23,703,636	(1,797,644)	2,306,769	24,212,761

(*) 비현금변동은 리스부채의 인식 및 차입금 등의 유동성대체 금액으로 구성되어 있습니다.

(전기) (단위 : 천원)

구분	기초	재무활동현금흐름에서 발생한 변동	비현금변동 (*)	기말

유동차입금	21,594,990	(242,250)	(8,881,173)	12,471,567

비유동차입금	1,344,737	-	9,887,332	11,232,069

합계	22,939,727	(242,250)	1,006,159	23,703,636

(*) 비현금변동은 지급보증충당부채의 주채무 전환 등이 포함되어 있습니다.

36. 공 정가치

공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.

- 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격 (수준 1)

- 수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수 (수준 2)

- 자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수 (수준 3)

(1) 당기말 및 전기말 현재 회사의 재무제표에 계상된 모든 금융상품의 장부금액은 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다. 한편 당기 중 회사의 금융자산과 금융부채의 공정가치에 영향을 미치는 사업환경 및 경제적인 환경의 유의적인 변동은 없습니다.

(2) 당기말 및 전기말 현재 공정가치로 후속측정되는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당기말

금융상품범주	구분	수준1	수준2	수준3	합계

금융자산:

당기손익-공정가치측정금융자산	채무상품	-	-	-	-

지분증권	-	-	20,157,431	20,157,431

수익증권 등	-	1,430,607	-	1,430,607

소계	-	1,430,607	20,157,431	21,588,038

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	국공채 등	-	2,209,605	-	2,209,605

지분증권	-	-	1,199,746	1,199,746

소계	-	2,209,605	1,199,746	3,409,351

합계	-	3,640,212	21,357,177	24,997,389

(단위 : 천원)

전기말

금융상품범주	구분	수준1	수준2	수준3	합계

금융자산:

당기손익-공정가치측정금융자산	채무상품	-	48,344,195	-	48,344,195

지분증권	-	-	19,695,712	19,695,712

수익증권 등	-	2,842,486	-	2,842,486

소계	-	51,186,681	19,695,712	70,882,393

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	국공채 등	-	2,718,403	-	2,718,403

지분증권	-	-	1,199,746	1,199,746

소계	-	2,718,403	1,199,746	3,918,149

합계	-	53,905,084	20,895,458	74,800,542

(3) 당 기말 현재 회사는 수준 간의 이동을 가져오는 사건이나 상황의 변동이 발생하는 시점에 수준 간의 이동을 인식하고 있습니다. 또한 당기 중 수준 2와 수준 3의 공정가치측정치로 분류되는 금융상품의 공정가치측정에 사용된 가치평가기법의 변경은 없습니다.

(4) 재무상태표에서 반복적으로 공정가치로 측정되는 금융상품 중 수준 3으로 분류되는 금융상품의 당기 및 전기 중 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당기

금융상품범주	기초금액	당기손익	취득	기말

당기손익-공정가치측정금융자산	19,695,711	161,720	300,000	20,157,431

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	1,199,746	-	-	1,199,746

합계	20,895,457	161,720	300,000	21,357,177

(단위 : 천원)

전기

금융상품범주	기초금액(*1)	당기손익	매각	대체	수준3로의 이동(*2)	기말

당기손익-공정가치측정금융자산	21,741,212	300,690	(1,293,399)	(1,199,746)	146,954	19,695,711

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	-	-	-	1,199,746	-	1,199,746

합계	21,741,212	300,690	(1,293,399)	-	146,954	20,895,457

(*1) 전기초 도입된 기업회계기준 1109호 적용에 따라 주택도시보증공사 등은 기타포괄손익-공정가치측정상품으로 분류하였습니다.(*2) 기준서 제1109호 적용에 따라 원가로 측정되는 금융상품에서 전기부터 수준3으로 분류 되었습니다.

37. 위험관리(1) 자본위험관리

회사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조를 유지 또는 조정하기 위하여 회사는 주주에게 지급되는 배당을 조정하고, 주주들에게 자본을 반환하며, 부채감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다.

회사는 자본조달비율에 기초하여 자본을 관리하고 있습니다. 당기말 및 전기말 현재 자본조달비율은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말

총차입금	23,346,348	23,703,636

차감: 현금및현금성자산	(591,364)	(12,555,530)

순차입금(A)	22,754,984	11,148,106

자본총계(B)	97,411,290	78,804,146

총자본(A+B)	120,166,274	89,952,252

자본조달비율 (A/(A+B))	18.94%	12.39%

(2) 금융위험관리회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험에 노출되어 있습니다. 회사의 전반적인 위험관리프로그램은 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 다만, 회사는 외환위험에 노출되어 있지 않으며, 차입금 중 변동 이자율로 발행된 차입금은 없으므로이자율위험에 노출되어 있지 않습니다.

1) 가격위험가격위험은 이자율위험이나 환율변동위험 이외의 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래 현금흐름이 변동할 위험이며, 당기말 현재 해당 금융상품의 공정가치가 5% 변동 시 동 금융상품의 가격변동이 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	5% 상승시	5% 하락시

당기손익-공정가치측정금융상품	1,057,306	(1,057,306)

기타포괄손익-공정가치측정금융상품	170,468	(170,468)

2) 신용위험신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 이행하지 않아 회사에 재무손실을 미칠 위험을 의미합니다. 회사는 거래처의 재무상태, 과거 경험 및 기타 요소들을 평가하여 신용도가 일정 수준 이상인 거래처와 거래하고 있으며 주기적으로 거래처의 신용도를 재평가하여 신용거래 한도를 재검토하고 있습니다. 당기 중 신용한도를 초과한 건은 없었으며 경영진은 관련 거래처로부터 채무불이행으로 인한 유의적인 손실을 예상하고 있지 아니합니다. 당기말 및 전기말 현재 회사의 신용위험에 대한 최대노출정도는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말

금융보증계약(*)	148,224,000	300,904,000

(*) 금융보증계약과 관련된 회사의 최대노출정도는 보증이 청구되면 회사가 지급하여야 할 최대금액입니다. 당기말 및 전기말 현재 동 금융보증계약과 관련하여 각각 4,380 백만원 및 4,639백만원이 재무상태표상 금융부채 및 충당부채로 인식되어 있습니다.

신용위험에 노출된 금융자산 중 상기 금융보증계약을 제외한 나머지 금융자산은 장부금액이 신용위험에 대한 최대 노출정도를 가장 잘 나타내는 경우에 해당하여 상기 공시에서 제외하고 있습니다.

3) 유동성위험유동성위험은 만기까지 모든 금융계약상의 약정사항들을 이행할 수 있도록 자금을 조달하지 못할 위험입니다. 회사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제현금유출액을 지속적으로 분석 검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 회사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.

당기말 및 전기말 현재 금융부채 잔존계약만기에 따른 만기분석은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당기말

구 분	1년 미만	1년~ 2년 이하	2년~ 4년 이하	4년 초과	계

매입채무및기타채무	78,949,910	-	-	-	78,949,910

리스부채(*1)	738,640	148,334	5,236	-	892,210

기타금융부채	2,311,803	50,000	37,000	-	2,398,803

유동성차입금(*1)	17,718,579	-	-	-	17,718,579

비유동성차입금(*1)	204,604	5,325,396	408,332	597,791	6,536,123

금융보증계약(*3)	148,224,000	-	-	-	148,224,000

합 계	248,147,536	5,523,730	450,568	597,791	254,719,625

(단위 : 천원)

전기말

구 분	1년 미만	1년~ 2년 이하	2년~ 4년 이하	4년 초과	계

매입채무및기타채무	180,985,002	-	-	-	180,985,002

기타금융부채	8,535,042	55,000	30,000	-	8,620,042

유동성차입금(*1)	12,608,811	-	-	-	12,608,811

비유동성차입금(*1,2)	9,392	11,063,022	412,260	800,981	12,285,655

금융보증계약(*3)	300,904,000	-	-	-	300,904,000

합 계	503,042,247	11,118,022	442,260	800,981	515,403,510

( * 1) 차입금 및 리스부채는 이자비용을 포함하고 있습니다. (*2) 비유동성차입금에는 경영정상화와 관련하여 대주주 및 채권단으로 지원받은 금액중 그 상환금액과 시기가 추후 논의가 될 금액이 포함되어 있습니다. 이 차입금은 현재시점에서는 그 만기와 상환금액을 예측할 수 없으므로 전액 1년~2년 이하로 분류하였습니다. ( * 3) 피보증인이 보증금액 전부를 청구한다면 회사가 계약상 지급하여야 할 최대금액입니다. 보고기간 말 현재의 예측에 근거하여 회사는 금융보증계약에 따라 보증금액을 지급할 가능성보다 지급하지 않을 가능성이 더 높다고 판단하고 있습니다. 그러나 피보증인이 보증계약상 회사에 지급을 청구할 확률이 변동할 수 있기 때문에 상기추정은 변동될 수 있습니다.

상기 금융부채의 잔존만기별 현금흐름은 할인되지 아니한 명목금액으로서 지급을 요구 받을 수 있는 기간 중 가장 이른 일자를 기준으로 작성되었습니다.

38. 채권금융기관 공동 관리절차 종료 회사는 2008년 하반기 이후 국내 부동산시장의 경기 침체 영향으로 인한 공사미수금의 증가 및 프로젝트파이낸싱 대출에 대한 지급보증에 의한 유동성 위기에 직면하여 2011년 2월 10일자로 워크아웃(경영정상화)을 신청하였으며, 채권금융기관협의회는2011년 2월 24일자로 회사에 대한 워크아웃 개시를 결정하였습니다. 이에 따라 2011년 5월 19일자로 회사의 채권금융기관협의회는 상환청구유예를 포함한 채무조정 및 신규자금지원 등을 결의하였습니다.또한, 기업재무개선의 효율적 실행을 위해 채권금융기관협의회를 통해 2014년 12월 24일(2016년 12월 31일) 및 2016년 12월 21일(2018년 12월 31일)에 채권금융기관 공동 관리절차를 연장이 가결 되었으며, 2018년 12월 17일 진흥기업(주) 제7차 채권금융기관협의회에서 '채권금융기관 공동관리절차종료의 건'이 가결됨에 따라, 2019년 1월 1일 0시부로 채권금융기관공동관리절차가 종료 됩니다.

한편, 동 일자 채권금융기관협의회의 결의에 따라 회사는 채권금융기관협의회와 기존 채무에 대하여 2021년 12월 31일까지 원금상환 유예등 변경 약정을 체결하였으며, 그 주요 내용은 다음과 같습니다.(1) 기존 금융채권 원금의 상환청구 유예 -일반여신 및 한도성여신 : 2020년 12월 30일(2020년 12월 31일 기준 금융채권 원금 잔액의 50% 상환 후 1년 연장, 이후 개별협의를 통 해 상환여부 결정)

(2) 적용금리(보증료율, 수수료 등 포함)

대상기간	적용금리	보증료	원금(한도)의 처리

2019.1.1~2020.12.30	산출금리	4.0% 상한	산출보증료율	0.8% 상한	채권행사 유예

2020.12.31	결의일 기준잔액(한도) 50% 상환(감액)

2021.1.1~2021.12.31	5.0%상한	1.2% 상한	개별협의 불가 시 2021년 말에결의일 기준 잔액(한도)50% 상환(감면)

2022.1.1 ~	개별기관 산출 금리(보증료율)	2021년 말에 미상환(감액)시

(3) 재조정의 효력발생 2019년 1월 1일부터 채권의 금융조건 재조정의 효력이 발생하는 것으로 한다.

39 . 보고기간 후 사건송림1,2동구역 주택재개발정비사업조합이 시공사인 회사로 하여금 "사업비 대여 및 이자지급보증 등의 협조에 응하지 않았다“는 사유 등으로 일방적인 공사도급계약 해지를 2020년 3월 4일자로 통보 하였습니다. 이에, 회사는 계약상대방인 "송림1,2동구역 주택재개발정비사업조합"이 일방적으로 시공사 계약해지를 통보 한 바, 시공권 유지를 위하여 "계약해지 효력정지 및 시공사 선정 입찰절차 금지 가처분 소송" 및 "시공자 지위확인 등 청구의 소" 등의 소송을 제기하여 시공권을 유지할 계획입니다.