진흥기업 사업보고서 (2025.12)
2. 우발부채 등에 관한 사항

1. 중요한 소송사건(단위: 백만원)

구분	소송의 내용	소제기일	원고	피고	소송내용	소송가액	진행사항	향후일정 및 대응방안	소송결과에 따른 회사에 미칠영향

1	시공자지위확인 청구 (대법원 2025다218308)	22.05.26	진흥기업	용흥 정비사업조합	시공자지위존재확인 청구	6,097	-2022.05.26. 당사 소장 제출-2024.05.09. 1심 당사 일부승소(69.8억)-2025.09.11. 2심 당사 일부승소(30억)-2025.09.30. 당사 상고장 제출-2025.12.20. 상고이유 등 법리검토 개시	-조합의 공사도급계약 해지결의 및 통보한 사실에 대해 법적 하자가 있음을 근거로 당사의 시공자지위존재의 확인을 구함	승소가능성을 합리적으로 추정하기 어려워 손익으로 인식하고 있지 아니하며, 최종 승소할경우 소송가액 상당액을손익에 반영

2	시공자지위확인 청구 (서울고등법원 2024나2002102)	21.10.07	진흥기업 외 1	덕소 정비사업조합	시공자지위존재확인 청구	6,149	-2021.10.07. 당사 소장 제출-2023.11.30. 1심 당사 승소(61.5억)-2025.04.23. 감정기일 시행-기일 미지정	-조합의 공사도급계약 해지결의 및 통보한 사실에 대해 법적 하자가 있음을 근거로 당사의 시공자지위존재의 확인을 구함

3	공사대금 청구 (서울중앙지법 2024가합50177)	24.02.23.	진흥기업 외 1	칸서스로지스틱스PFV	미지급 공사대금 청구	1,847	-2024.02.23. 당사 소장 제출-2025.05.14. 4차 변론 및 감정기일 시행-기일 미지정	-공사대금을 청구하고, 공사대금 미회수시 법인세 등 대손세액공제를 추진할 예정임

4	추가 공사대금 청구 (서울중앙지법 2025가합11863)	25.07.02	진흥기업 외 1	부평 정비사업조합	추가 공사대금 청구	5,000	-2025.07.02. 당사 소장 제출-2026.02.27. 3차 변론속행-기일 미지정	-공사도급계약 및 승계게약에 의거하여 설계변경, 돌관공사, 물가변동에 따른 공사대금을 청구함

5	공사대금 청구 (서울중앙지법 2025가합9963)	25.04.10	진흥기업	나무산업개발 외 8	미지급 공사대금 청구	35,582	-2025.04.10. 당사 소장 제출-2026.03.13. 5차 변론예정	-대출약정에 의거하여 미지급 공사대금을 청구함

6	공사대금 청구 (인천지법 2025가합51419)	25.07.22	진흥기업 외 1	조합 외 11	미지급 공사대금 청구	19,235	-2025.07.22. 당사 소장 제출-2025.08.05. 당사청구변경-2026.02.10. 1차 변론속행-2026.04.14. 2차 변론예정	-승계계약,사업약정에 의거하여 미지급공사대금을 청구함

7	대여금 청구 (서울중앙지법 2025가단106080)	25.09.18	진흥기업	조합 외 6	대여금 반환 청구	2,000	-2025.09.18. 당사 소장 제출-2026.03.31. 1차 변론예정	-금전소비대차계약에 따라 대여금 반환을 청구함

8	손해배상 청구 (인천지법 2025가합51678)	25.10.13.	진흥기업	광성건설	손해배상 청구	2,000	-2025.10.13. 당사 소장 제출- 기일 미지정	-하도급업체의 부실공사로 발생한 손해배상을 청구함

9	손해배상 청구 (서울고등법원 2024나2016866)	20.01.28	삼정코퍼레이션	진흥기업 외 1	불법행위 손해배상 청구	1,551	-2024.02.07. 1심 당사 일부패소(1억)-2024.03.04. 원고 항소장 제출-2024.03.06. 당사 항소장 제출-2025.11.06. 원고 청구변경-2026.02.04. 선고기일 예정	-당사의 절토행위는 원고의 동의에 따른 적법한 행위였음을 주장	패소가능성을 합리적으로 추정하기 어려워 우발손실 충당부채를 인식하고 있지 아니하며, 최종 패소할 경우 소송가액 상당액을 손익에 반영

10	하자보수금 등 청구 (서울중앙지법 2022가합529150)	22.05.16	입주자대표회의	진흥기업 외 4	아파트 하자와 관련하여 하자보수금 청구	5,951	-2022.05.16. 원고 소장 제출-2023.09.22. 원고 청구변경-2023.09.22. 원고 청구변경-2025.12.09. 4차 변론속행-2026.03.03. 5차 변론예정	-당사가 수차례 하자보수를 이행한 사실 및 아파트 하자가 입주민들의 사용관리상 발생한 하자임을 항변

11	손해배상 청구 (서울고등법원 2026나200491)	22.09.22	비욘드대명 제이차 외 5	진흥기업	계약 채무불이행 관련 손해배상 청구	10,269	-2022.9.22. 원고 소장 제출-2025.12.11. 1심 당사 승소-2025.12.29. 피고 항소장 제출-기일 미지정	-대주단은 채권자 대위행사 요건을 갖추지 못하였고, 해당 사업은 사업이익을 얻기 어렵고 오히려 손실이 발생하여 손해가 없음을 항변

12	손해배상 청구 (서울중앙지법 2023가합46966)	23.02.15	우노디앤씨	진흥기업	계약 채무불이행 관련 손해배상 청구	5,000	-2023.2.15. 원고 소장 제출-2025.08.18. 5차 조정예정-2025.12.18. 화해권고 결정-소취하	-전소와 소송물이 동일하여 중복제소금지에 따른 각하를 주장

13	하자 손해배상 (서울고등법원 2025나208722)	23.02.15	관리단	진흥기업 외 4	아파트 하자와 관련하여 손해배상 청구	2,597	-2023.02.20. 원고 소장 제출-2025.06.24. 1심 당사 승소-2025.07.14. 원고 항소장 제출-2026.03.25. 1차 변론예정	-하자 중 일부는 사용상 과실에 의한 하자임을 주장하고 감정 단계에서 준공도면에 따른 시공을 완료하였음을 적극 입증함

14	하자보수금 등 청구 (수원지법 2023가합12923)	23.02.15	관리단 외 3	진흥기업 외 1	아파트 하자와 관련하여 하자보수금 청구	2,094	-2023.03.16. 원고 소장 제출-2025.09.04. 원고 청구변경-2025.09.17 4차 변론속행-2025.12.24. 5차 변론속행-2026.02.04. 선고기일 예정	-하자 중 일부는 사용상 과실에 의한 하자임을 주장하고 감정 단계에서 준공도면에 따른 시공을 완료하였음을 적극 입증함

15	하자보수금 등 청구 (서울중앙지법 2023가합80171)	23.08.14	관리단	진흥기업 외 4	아파트 하자와 관련하여 하자보수금 청구	11,723	-2023.08.14. 원고 소장 제출-2023.08.24. 당사 소장 수령-2024.10.11. 원고 청구변경 -2025.12.11. 1차 변론속행-기일 미지정	-하자 중 일부는 사용상 과실에 의한 하자임을 주장하고 감정 단계에서 준공도면에 따른 시공을 완료하였음을 적극 입증함

16	하자 손해배상 (서울중앙지법 2023가합72729)	23.06.30	관리단	진흥기업 외 4	아파트 하자와 관련하여 손해배상 청구	1,169	-2023.06.30 원고 소장 제출-2023.07.10. 당사 소장 수령-2024.11.29. 감정서 제출(14억)-기일 미지정	-하자 중 일부는 사용상 과실에 의한 하자임을 주장하고 감정 단계에서 준공도면에 따른 시공을 완료하였음을 적극 입증함

17	채무인수금 청구 (서울고등법원 2025나208161)	24.02.23	애큐온캐피탈	진흥기업 외 1	책임준공의무 불이행 관련 채무인수금 청구	11,000	-2024.03.11. 원고 소장 제출-2025.05.08. 1심 당사 패소-2025.06.17. 당사 항소장 제출-2025.12.12. 1차 변론속행-2026.02.06. 2차 변론예정	-당사는 책임준공의무를 위반한 사실이 없음을 주장

18	하자보수금 등 청구 (서울중앙지법 2024가합64800)	24.04.30	선우	진흥기업 외 2	아파트 하자와 관련하여 하자보수금 청구	2,804	-2024.04.30. 원고 소장 제출-2024.05.07. 당사 소장 수령-2025.05.07. 감정서 제출(15억)-2025.11.07. 원고 청구변경-2026.03.25. 2차 변론예정	-하자 중 일부는 사용상 과실에 의한 하자임을 주장하고 감정 단계에서 준공도면에 따른 시공을 완료하였음을 적극 입증함

19	하자 손해배상 청구 (서울중앙지법 2024가합59815)	24.04.05	LH	진흥기업 외 3	아파트 하자와 관련하여 손해배상 청구	2,401	-2024.09.23. 원고 소장 제출-2024.10.10. 당사 소장 수령-2025.09.16. 원고 청구변경-2025.11.19. 2차 변론속행-2026.04.15. 3차 변론예정	-하자 중 일부는 사용상 과실에 의한 하자임을 주장하고 감정 단계에서 준공도면에 따른 시공을 완료하였음을 적극 입증함

20	하자 손해배상 (서울중앙지법 2025가합14109)	24.07.02	관리단	진흥 외 3	오피스텔 하자와 관련하여 손해배상 청구	1,378	-2024.07.02. 원고 소장 제출-2024.07.10. 당사 소장 수령-2025.09.10. 감정서 제출(17.6억)-2025.09.18. 원고 청구변경-2026.03.25. 2차 변론예정	-하자 중 일부는 사용상 과실에 의한 하자임을 주장하고 감정 단계에서 준공도면에 따른 시공을 완료하였음을 적극 입증함

21	하자 손해배상 청구 (인천지법 2024가합61925)	24.11.08	입대회	진흥기업 외 3	아파트 하자와 관련하여 손해배상 청구	4,500	-2024.11.08. 원고 소장 제출-2024.11.20. 당사 소장 수령-2025.10.17. 2차 변론속행-2026.01.16. 3차 변론예정	-하자 중 일부는 사용상 과실에 의한 하자임을 주장하고 감정 단계에서 준공도면에 따른 시공을 완료하였음을 적극 입증함

22	하자 구상금 청구 (서울중앙지법 2024가합91321)	24.08.28	LH	진흥기업 외 19	아파트 하자와 관련하여 구상금 청구	3,634	-2024.08.28. 원고 소장 제출-2024.10.28. 당사 소장 수령-2026.04.15. 1차 변론예정	-하자 중 일부는 사용상 과실에 의한 하자임을 주장하고 원고의 주의의무 등을 고려하여 당사 책임이 제한됨을 주장함

23	하자 손해배상 (서울서부지법 2025가합1489)	25.09.24	조합	진흥기업 외 1	아파트 하자와 관련하여 손해배상 청구	4,128	-2025.09.24. 원고 소장 제출-2025.10.20. 당사 소장 수령-2026.04.16. 1차 변론예정	-하자 중 일부는 사용상 과실에 의한 하자임을 주장하고 감정 단계에서 준공도면에 따른 시공을 완료하였음을 적극 입증함

24	하자 손해배상 (서울서부지법 2025가합1604)	25.11.11	입대회	진흥기업 외 1	아파트 하자와 관련하여 손해배상 청구	4,200	-2025.11.11. 원고 소장 제출-2025.11.24. 당사 소장 수령-2025.12.10. 원고 감정신청서 제출-기일 미지정	-하자 중 일부는 사용상 과실에 의한 하자임을 주장하고 감정 단계에서 준공도면에 따른 시공을 완료하였음을 적극 입증함

25	하자 손해배상 (서울중앙지법 2025가합14377)	25.10.24	입대회	진흥기업 외 1	아파트 하자와 관련하여 손해배상 청구	1,800	-2025.10.24. 원고 소장 제출-2025.11.04. 당사 소장 수령-2025.11.25. 원고 감정신청서 제출-2026.03.19. 1차 변론예정	-하자 중 일부는 사용상 과실에 의한 하자임을 주장하고 감정 단계에서 준공도면에 따른 시공을 완료하였음을 적극 입증함

※ 청구금액 10억원 미만 소송은 중요한 소송사건에서 기재를 생략하였습니다.※ 당기말 현재 계류중인 소송사건은 당사가 제소한 11건(관련금액: 78,584백만원)과 당사가 피소된 34건(관련금액: 79,832백만원)이 있으며, 당기말 현재 소송의 승패는 예측할 수 없습니다. 상기 피소건에는 채무인수 지급청구의 소가 포함되어 있습니다. 이는 2023년 3월 사용승인된 인천오류동물류센터 현장과 관련하여 해당 현장의 PF 대주중 한 곳의 법인에서 제기된 소송으로 2025년 6월 1심에서 패소하였고 이와 관련하여 소송충당부채 14,092백만원을 인식하였습니다. 당기말 현재 2심이 진행중입니다.2. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

당기말 현재 회사의 차입금 및 거래약정과 관련하여 견질로 제공된 어음과 수표의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 매)

구분	제공처	매수	내용	금액

기업어음(CP)	인천교육발전	2	차입금 담보	백지어음

한편, 당기말 현재 미회수 어음 13매, 수표 1매 및 채무원금을 전액 상환하였으나 반환되지 않은 백지어음 2매가 있습니다. 이로 인해 당사는 우발채무를 부담할 수 있습니다. 그러나 당사는 여러 정황들을 고려할 때 당기말 이후 지급제시 될 가능성은 희박하므로 재무적 영향력은 없는 것으로 판단하고 있습니다.

3. 채무보증 현황(1) 부동산 PF 우발채무 현황당사는 공시서류작성기준일이 속하는 사업연도 말 기준 현재 부동산 PF 우발 관련 채무보증 현황은 제공하고 있지 않습니다.

(2) 非 PF 우발부채 현황- 당기말 현재 당사가 타인에게 제공한 보증은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

피보증처	보증종류	보증한도	보증금액	보증처	특수관계자 여부

(주)한국토지신탁	주택분양보증	149,945,445	149,945,445	주택도시보증공사	X

(주)한국토지신탁	주상복합주택분양보증	113,344,400	113,344,400

한국자산신탁(주)	주상복합주택분양보증	87,891,650	87,891,650

(주)하나자산신탁	주택분양보증	145,402,040	145,402,040

(주)하나자산신탁	주상복합주택분양보증	66,168,895	66,168,895

우리자산신탁(주)	주상복합주택분양보증	138,683,196	138,683,196

(주)무궁화신탁	주상복합주택분양보증	76,324,850	76,324,850

장위11-2구역 가로주택정비사업조합	조합사업비대출보증	18,371,512	18,371,512

정릉동218의1 일대 가로주택정비사업조합	조합사업비대출보증	5,358,825	5,358,825

선화2구역 재개발정비사업조합	조합사업비대출보증	277,430,340	230,113,556

합정동 447일원 가로주택정비사업조합	조합사업비대출보증	17,463,800	17,463,800

대화동1구역 재개발정비사업조합	조합사업비대출보증	26,121,442	26,121,442

에스엠피티(주)	사업이행보증	4,356,180	4,356,180	서울보증보험(주)	X

(주)에스엠	사업이행보증	3,960,000	3,960,000

합계	1,130,822,575	1,083,505,791

- 당기말 현재 금융기관 등에 제공한 연대보증 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	현장명	보증약정금액

당기말	전기말

중도금대출(*)	대구감삼동APT	-	25,593,552

대구남산2차주상복합	-	37,440,000

성북안암동APT	-	10,176,000

인천부평동APT	-	45,240,000

안성승두APT	-	10,792,000

소계	-	129,241,552

사업비대출	성남중1구역	2,160,000	2,160,000

합정동가로주택	2,000,000	-

정릉동가로주택	5,358,825	-

대전대화1구역	6,789,994	6,789,994

대전선화2구역	10,787,432	10,787,432

장위11-2구역	2,500,000	-

소계	29,596,251	19,737,426

합계	29,596,251	148,978,978

(*) 당기말 및 전기말 현재 중도금 대출의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액	사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액

정비사업	-	-	-	-	2	55,416,000	55,416,000	16,263,659

기타사업	-	-	-	-	3	73,825,552	73,825,552	24,720,701

계	-	-	-	-	5	129,241,552	129,241,552	40,984,360

- 당기말 현재 주택재건축조합사업 등에 책임준공, 책임착공 미이행시 조건부 채무인수 약정 967,480백만원(약정한도)을 제공하고 있으며, 추가적으로 일부 사업장에 대하여 재건축사업 등과 관련한 사업약정에 따라 금융기관 및 주택도시보증공사에 책임준공 확약(약정한도 1,896,163백만원)을 제공하고 있으며, "사회기반시설에 대한 민간투자법"에 의하여 설립된 법인 등에 대하여 157,037백만원(당사 지분 해당액)의 자금보충약정을 제공하고 있습니다.- 당기말 현재 타인으로부터 제공받은 지급보증 등의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

보증제공자	보증종류	보증금액	특수관계자 여부

건설공제조합(*1)	공사이행보증 등(*2)	930,768,859	X

서울보증보험(주)	28,393,344

기계설비건설공제조합	공사이행보증 등	10,607,179

서울보증보험(주)	공탁보증	17,217,500	X

주택도시보증공사	하자보수보증 등	733,083,798	X

합계	1,720,070,680

(*1) 당기말 현재 건설공제조합으로부터 제공받은 지급보증금액 중 효성중공업과 공동으로 계약한 하도급대금 보증관련 금액은 전액 효성중공업과 연대채무로 부담합니다.(*2) 해당 공사이행보증 등과 관련하여 당사는 서울보증보험(주)로부터 제공받은 지급보증서, 이행보증보험증권을 건설공제조합에 담보로 제공하고, 이를 기초로 발급받은 공사이행보증서와 하자보수보증서를 발주처 등에 제출하고 있습니다.

(3) 부동산 PF(대출) 보증 세부 내역(정비사업)당사는 공시서류작성기준일이 속하는 사업연도 말 기준 현재 부동산 PF(대출) 보증(정비사업) 관련 채무보증 현황은 제공하고 있지 않습니다(4) 부동산 PF(대출) 보증 세부 내역(기타사업)당사는 공시서류작성기준일이 속하는 사업연도 말 기준 현재 부동산 PF(대출) 보증(기타사업) 관련 채무보증 현황은 제공하고 있지 않습니다(5) 부동산 PF 책임준공 약정 내역- 당기말 및 전기말 현재 당사는 정비사업 및 기타사업과 관련하여 아래과 같이 책임준공 미이행시 조건부 채무인수약정을 제공하고 있습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액	공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액

정비사업	10	1,274,681,574	1,542,827,425	1,147,704,267	7	1,094,226,191	1,395,598,875	971,205,878

기타사업	11	1,094,718,184	1,320,816,000	730,199,977	8	707,941,152	867,380,000	563,786,092

계	21	2,369,399,758	2,863,643,425	1,877,904,244	15	1,802,167,343	2,262,978,875	1,534,991,970