진흥기업 사업보고서 (2017.12)
5. 재무제표 주석

제 59 기 2017년 1월 1일부터 2017년 12월 31일까지
제 58 기 2016년 1월 1일부터 2016년 12월 31일까지
진흥기업 주식회사

1. 회사의 개요

진흥기업 주식회사(이하 "당사") 는 토목 및 건축공사, 주택 건설과 판매 등을 주 사업목적으로 1959년 9월 3일에 설립되었으며, 1977년 6월 25일자로 주식을 한국거래소가 개설한 유가증권시장에 상장하였습니다. 본사는 인천광역시 연수구 송도동, 지사는 서울시 용산구 후암동에 소재하고 있습니다. 당기말 현 재 자본금은 보통주 자본금 72,677 백만원(전기말: 76,281백만원) 과 우선주자본금 576백만원 (전기말: 576백만원) 을 합한 73,253백만원 (전기말: 76,857백만원) 입니다. 당기말 현재 당사의 주요 주주현황은 다음과 같습니다.

(단위 : 주)

주주명	소유주식수	지분율(%)	비고

보통주	(주)효성	70,569,854	48.17	최대주주

진흥기업(주)	58,131	0.04	자기주식(*)

기타주주	74,725,097	51.00

소계	145,353,082	99.21

우선주	진흥기업(주)	73	0.00	자기주식(*)

기타주주	1,151,953	0.79

소계	1,152,026	0.79

합계	146,505,108	100.00

(*) 당사가 보유한 보통주식 58,131 주와 우 선주식 73주의 경우 자기주식으로 상법규정에 의해 의결권이 제한되어 있습니다.

주석 - 계속2. 중요한 회계정책(1) 재무제표 작성기준

당사는 한국채택국제회계기준을 적용하여 재무제표를 작성하고 있으며, 동 재무제표는 기업회계기준서 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표로, 별도재무제표는 지배기업 또는 피투자자에 대하여 공동지배력이나 유의적인 영향력이 있는 투자자가 투자자산을 원가법 또는 기업회계기준서 제1039호 '금융상품'에 따른 방법, 기업회계기준서 제1028호 '관계기업과 공동기업에 대한 투자'에서 규정하는 지분법 중어느 하나를 적용하여 표시한 재무제표입니다.

재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래 기술되어 있으며, 당기 재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래에서 설명하는 회계정책의 변경과 기준서나 해석서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는 전기 재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다.

재무제표는 매 보고기간 말에 재평가금액이나 공정가치로 측정되는 특정 비유동자산과 금융자산을 제외하고는 역사적 원가주의를 기준으로 작성되었습니다. 역사적 원가는 일반적으로 자산을 취득하기 위하여 지급한 대가의 공정가치로 측정하고 있습니다.1) 당기 중 회계정책의 변경 내용은 다음과 같습니다.토지는 당초 취득원가에서 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 표시하는 원가모형을 적용하였으나, 당기부터 재평가모형으로 회계정책을 변경하였습니다. 이에 따라 토지는 최초 인식 후에 재평가일의 공정가치에서 손상차손누계액을 차감한 재평가금액을 장부금액으로 표시하고 있으며, 재평가는 보고기간 말에 자산의 장부금액이 공정가치와 중요하게 차이가 나지 않도록 주기적으로 수행합니다.

주석 - 계속동 회계정책의 변경으로 유형자산은 6,696백만원 증가하였으며, 동 증가액은 재평가잉여금(기타자본구성요소)으로 자본에 가산되었습니다.

2) 당기에 새로 도입된 기준서 및 해석서와 그로 인한 회계정책의 변경내용은 다음과같습니다.

- 기업회계기준기준서 제1007호 현금흐름표(개정)

동 개정사항은 재무제표 이용자들이 재무활동에서 생기는 부채의 변동(현금흐름에서생기는 변동과 비현금 변동을 모두 포함)을 평가할 수 있는 공시를 요구하고 있습니다. 당기에 동 개정사항을 최초 적용함에 따른 추가 공시내용은 주석 32에 기술되어 있으며, 당사는 동 개정사항의 경과규정에 따라 이전 기간의 비교정보는 표시하지 않았습니다. 추가 공시사항 이외에는 동 개정사항이 당사의 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 기업회계기준서 제1012호 법인세(개정)

동 개정사항은 공정가치로 측정하는 채무상품의 차감할 일시적차이에 대한 이연법인세자산의 실현가능성을 검토할 때 자산의 장부금액을 초과하는 금액으로 미래 과세소득을 추정할 수 있다는 것을 주요 내용으로 하고 있으며, 동 개정사항이 당사의 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 한국채택국제회계기준 2014-2016 연차개선

당사는 한국채택국제회계기준 2014-2016 연차개선 중 기업회계기준서 제1112호 '타 기업에 대한 지분의 공시'에 대한 개정사항을 당기에 최초 적용하였으며, 시행일이 도래하지 않은 기타 개정사항은 조기도입하지 아니하였습니다. 개정사항에서는 매각예정으로 분류된(또는 매각예정으로 분류된 처분자산집단에 포함된) 종속기업, 공동기업 또는 관계기업의 지분에 대해서는 요약재무정보를 제공할 필요가 없다고 규정하고 있으며, 이러한 점은 동 지분에 대한 기업회계기준서 제1112호 공시규정의유일한 예외사항임을 명확히 하고 있습니다.

주석 - 계속3) 재무제표 발행승인일 현재 제정ㆍ공표되었으나, 아직 시행일이 도래하지 아니하였으며 당사가 조기 적용하지 아니한 한국채택국제회계기준의 내역은 다음과 같습니다.

- 기업회계기준서 제1109호 금융상품(제정)

2015년 9월 25일 제정된 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'은 2018년 1월 1일이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기 적용할 수도 있습니다. 동 기준서는현행 기업회계기준서 제1039호 '금융상품: 인식과 측정'을 대체할 예정입니다. 당사는 기업회계기준서 제1109호를 2018년 1월 1일 이후 시작되는 회계연도부터 적용할예정입니다.

새로운 기업회계기준서 제1109호는 소급 적용함이 원칙이나, 금융상품의 분류, 측정, 손상의 경우 비교정보 재작성을 면제하는 등 일부 예외조항을 두고 있고, 위험회피회계의 경우 옵션의 시간가치 회계처리 등 일부 예외조항을 제외하고는 전진적으로 적용합니다.기업회계기준서 제1109호의 주요 특징으로 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에 근거한 금융자산의 분류와 측정, 기대신용손실에 기초한 금융상품의 손상모형, 위험회피회계 적용조건을 충족하는 위험회피대상항목과 위험회피수단의 확대 또는 위험회피효과 평가방법의 변경 등을 들 수 있습니다.

기업회계기준서 제1109호의 원활한 도입을 위해서는 일반적으로 재무영향분석 및 회계정책 수립, 회계시스템 구축, 시스템 안정화 등의 준비 작업이 필요합니다. 동 기준서를 최초로 적용하는 회계기간의 재무제표에 미치는 영향은 동 기준서에 따른 회계정책의 선택과 판단뿐 아니라 해당 기간에 당사가 보유하는 금융상품과 경제상황 등에 따라 다를 수 있습니다.

주석 - 계속① 금융자산의 분류 및 측정

새로운 기업회계기준서 제1109호를 적용할 경우 기업은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에 근거하여 다음 표와 같이 금융자산을 후속적으로 상각후원가, 기타포괄손익-공정가치, 당기손익-공정가치로 측정되도록 분류하고, 복합계약이 금융자산을 주계약으로 포함하는 경우에는 내재파생상품을 분리하지 않고 해당 복합계약 전체를 기준으로 금융자산을 분류합니다.

사업모형	계약상 현금흐름 특성

원금과 이자만으로 구성	그 외의 경우

계약상 현금흐름 수취 목적	상각후원가 측정(*1)	당기손익-공정가치 측정(*2)

계약상 현금흐름 수취 및 매도 목적	기타포괄손익-공정가치 측정(*1)

매도 목적, 기타	당기손익-공정가치 측정

(*1) 회계불일치를 제거하거나 감소시키기 위하여 당기손익-공정가치 측정 항목으로 지정할 수 있음(취소 불가)
(*2) 단기매매목적이 아닌 지분증권의 경우 기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 지정할 수 있음(취소 불가)

기업회계기준서 제1109호에서 금융자산을 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치측정 대상으로 분류하기 위한 요건이 현행 기업회계기준서 제1039호의 요건보다 엄격하므로, 기업회계기준서 제1109호 도입 시 당기손익-공정가치 측정 대상 금융자산의 비중이 증가하여 당기손익의 변동성이 확대될 수 있습니다.

기업회계기준서 제1109호에 따르면 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금 잔액에 대한 이자만으로 구성된 현금흐름이 발생하고 계약상 현금흐름 수취를 목적으로 하는 채무상품만 상각후원가로 측정할 수 있습니다.

기업회계기준서 제1109호에 따르면 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금 잔액에 대한 이자만으로 구성된 현금흐름이 발생하고 계약상 현금흐름 수취 및 매도를 목적으로 하는 채무상품을 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다.

주석 - 계속기업회계기준서 제1109호에 따르면 단기매매목적으로 보유하지 않는 지분상품은 최초 인식시점에 기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있고, 동 포괄손익은 후속적으로 당기손익으로 재순환(recycling)되지 않습니다.기업회계기준서 제1109호에 따르면 계약조건에 따른 현금흐름이 원금과 원금 잔액에 대한 이자만으로 구성되지 않거나 매매가 주된 목적인 채무상품과 기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 지정하지 않은 지분상품은 당기손익-공정가치로 측정합니다.

② 손상: 금융자산과 계약자산 현행 기업회계기준서 제1039호에서는 발생손실모형(incurred loss model)에 따라 손상발생의 객관적 증거가 있는 경우에만 손상을 인식하지만, 새로운 기업회계기준서 제1109호에서는 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품, 리스채권, 계약자산, 대출약정, 금융보증계약에 대하여 기대신용손실모형(expected credit loss impairment model)에 따라 손상을 인식합니다.

기업회계기준서 제1109호에서는 금융자산 최초 인식 후 신용위험의 증가 정도에 따라 아래 표와 같이 3단계로 구분하여 12개월 기대신용손실이나 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정하도록 하고 있어 현행 기업회계기준서 제1039호의 발생손실모형에 비하여 신용손실을 조기에 인식할 수 있습니다.

주석 - 계속

구분(*1)	손실충당금

Stage 1	최초 인식 후 신용위험이 유의적으로증가하지 않은 경우(*2)	12개월 기대신용손실: 보고기간 말 이후 12개월 내에 발생 가능한 금융상품의 채무불이행 사건으로 인한 기대신용손실

Stage 2	최초 인식 후 신용위험이 유의적으로증가한경우	전체기간 기대신용손실: 기대존속기간에 발생할 수 있는 모든 채무불이행 사건으로 인한 기대신용손실

Stage 3	신용이 손상된 경우

(*1) 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'의 적용범위에 포함되는 거래에서 생기는 매출채권이나 계약자산의 경우 유의적인 금융요소가 없다면 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정해야 하고, 유의적인 금융요소가 있다면 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정하는 것을 회계정책으로 선택할 수 있음. 리스채권도 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정하는 것을 회계정책으로 선택할 수 있음.(*2) 보고기간 말 신용위험이 낮은 경우에는 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 것으로 간주할 수 있음.

기업회계기준서 제1109호에서는 최초 인식 시점에 신용이 손상된 금융자산은 최초 인식 후 전체기간 기대신용손실의 누적변동분만을 손실충당금으로 계상합니다.③ 위험회피회계새로운 기업회계기준서 제1109호에서는 현행 기업회계기준서 제1039호에서 정한 위험회피회계의 체계(mechanics of hedge accounting: 공정가치위험회피, 현금흐름위험회피, 해외사업장순투자위험회피)를 유지하지만, 복잡하고 규정중심적인 기업회계기준서 제1039호의 위험회피회계 요구사항을 기업의 위험관리활동에 중점을 둔 원칙중심적인 방식으로 변경했습니다. 위험회피대상항목과 위험회피수단을 확대하였고, 높은 위험회피효과가 있는지에 대한 평가 및 계량적인 판단기준(80~125%)을 없애는 등 위험회피회계 적용요건을 완화하였습니다.기업회계기준서 제1109호의 위험회피회계를 적용할 경우, 현행 기업회계기준서 제1039호의 위험회피회계 적용요건을 충족하지 못하는 일부 거래에 대해서도 위험회피회계를 적용할 수 있게 되어 당기손익의 변동성이 축소될 수 있습니다.

위험회피회계에 대한 경과규정에 따르면 기업회계기준서 제1109호를 최초 적용할 때 현행 기업회계기준서 제1039호의 위험회피회계 관련 규정을 계속해서 적용할 것을 회계정책으로 선택할 수 있습니다.

주석 - 계속 - 기업회계기준서 제1115호 고객과의 계약에서 생기는 수익(제정) 2015년 11월 6일 제정된 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'은 2018년 1월 1일 이후 최초로 시작하는 회계연도부터 적용하되 조기 적용할 수도 있습니다. 동 기준서는 현행 기업회계기준서 제1018호 '수익', 제1011호 '건설계약', 기업회계기준해석서 제2031호 '수익': 광고용역의 교환거래, 제2113호 '고객충성제도', 제2115호 '부동산건설약정', 제2118호 '고객으로부터의 자산이전'을 대체할 예정입니다.

당사는 기업회계기준서 제1115호를 2018년 1월 1일 이후 시작되는 회계연도부터 적용하되, 최초 적용 누적효과를 최초 적용일인 2018년 1월 1일 이익잉여금으로 인식하는 방법으로 적용할 예정입니다.

현행 기업회계기준서 제1018호 등에서는 재화의 판매, 용역의 제공, 이자수익, 로열티수익, 배당수익, 건설계약과 같은 거래 유형별로 수익인식기준을 제시하지만, 새로운 기업회계기준서 제1115호에 따르면 모든 유형의 계약에 5단계 수익인식모형(① 계약 식별 → ② 수행의무 식별 → ③ 거래가격 산정 → ④ 거래가격을 수행의무에 배분 → ⑤ 수행의무 이행 시 수익 인식)을 적용하여 수익을 인식합니다.

2017년 12월 31일 현재 당사는 기업회계기준서 제1115호의 도입과 관련하여 내부통제절차의 정비 또는 회계처리시스템 변경 작업에 착수하였고, 동 기준서를 적용할 경우 재무제표에 미칠 수 있는 영향을 분석 중에 있습니다.가. 수행의무의 식별

기업회계기준서 제1115호 적용 시 기업은 고객과의 계약에서 구별되는 수행의무를 식별해야 합니다. 각각의 수행의무를 한 시점에 이행하는지, 기간에 걸쳐 이행하는지에 따라 당사의 수익인식 시점이 변경될 수 있습니다.

주석 - 계속나. 기간에 걸쳐 이행하는 수행의무

기업회계기준서 제1115호에 따르면 기업이 수행하여 만들어지거나 가치가 높아지는대로 고객이 통제하는 자산을 기업이 만들거나 그 자산 가치를 높이는 경우와 기업이수행하여 만든 자산이 기업 자체에는 대체 용도가 없고, 지금까지 의무수행을 완료한부분에 대해 집행 가능한 지급청구권이 기업에 있는 경우 진행기준을 적용하여 수익을 인식할 수 있습니다.

다. 계약체결 증분원가

기업회계기준서 제1115호에 따르면 고객과의 계약체결 증분원가가 회수될 것으로 예상된다면 자산으로 인식합니다. 계약체결 증분원가는 고객과 계약을 체결하기 위해 들인 원가로서 계약을 체결하지 않았다면 들지 않았을 원가입니다. 계약 체결 여부와 무관하게 드는 계약체결원가는 계약 체결 여부와 관계없이 고객에게 그 원가를 명백히 청구할 수 있는 경우가 아니라면 발생시점에 비용으로 인식합니다.

라. 변동대가

당사는 기업회계기준서 제1115호 적용 시 받을 권리를 갖게 될 대가를 더 잘 예측할 것으로 예상하는 기대값 방법을 사용하여 변동대가를 추정하고, 불확실성이 해소될 때 이미 인식한 누적 수익금액 중 유의적인 부분을 되돌리지 않을 가능성이 매우 높은 금액까지만 변동대가를 거래가격에 포함하여 수익을 인식합니다. 기업이 받았거나 받을 대가 중에서 권리를 갖게 될 것으로 예상하지 않는 금액은 환불부채로 계상합니다.

마. 유의적인 금융요소

기업회계기준서 제1115호 적용 시 거래가격을 산정할 때, 계약 당사자들 간에 합의한 지급시기 때문에 고객에게 재화나 용역을 이전하면서 유의적인 금융 효익이 고객이나 기업에 제공되는 경우, 그 고객이 그 재화나 용역 대금을 현금으로 결제했다면 지급하였을 가격을 반영하는 금액으로 수익을 인식하여야 합니다.

주석 - 계속- 기업회계기준서 제1116호 리스(제정)2017년 5월 22일 제정된 기업회계기준서 제1116호 '리스'는 2019년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기 적용할 수도 있습니다. 이 기준서는 현행 기업회계기준서 제1017호 '리스', 기업회계기준해석서 제2104호 '약정에 리스가 포함되어 있는지의 결정', 기업회계기준해석서 제2015호 '운용리스: 인센티브', 기업회계기준해석서 제2027호 '법적 형식상의 리스를 포함하는 거래의 실질에 대한 평가'를 대체할 예정입니다.

계약의 약정시점에, 계약 자체가 리스인지, 계약이 리스를 포함하는지를 판단하며, 최초 적용일에도 이 기준서에 따라 계약이 리스인지, 리스를 포함하고 있는지를 식별합니다. 다만, 최초 적용일 이전 계약에 대해서는 실무적 간편법을 적용하여 모든 계약에 대해 다시 판단하지 않을 수 있습니다.

리스이용자 및 리스제공자는 리스계약이나 리스를 포함하는 계약에서 계약의 각 리스요소를 리스가 아닌 요소(이하 '비리스요소'라고 함)와 분리하여 리스로 회계처리해야 합니다. 리스이용자는 기초자산을 사용할 권리를 나타내는 사용권자산(리스자산)과 리스료를 지급할 의무를 나타내는 리스부채를 인식해야 합니다. 다만, 단기리스(리스개시일에, 리스기간이 12개월 이하인 리스)와 소액자산(예, 기초자산 5백만원이하) 리스의 경우 동 기준서의 예외규정을 선택할 수 있습니다. 또한, 리스이용자는실무적 간편법으로 비리스요소를 리스요소와 분리하지 않고, 각 리스요소와 관련 비리스요소를 하나의 리스요소로 회계처리하는 방법을 기초자산의 유형별로 선택하여 적용할 수 있습니다.① 리스이용자로서의 회계처리

리스이용자는 기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정의 변경 및 오류'에 따라 표시되는 각 과거 보고기간에 소급 적용하는 방법(완전 소급법)과, 최초 적용일에 최초 적용 누적효과를 인식하도록 소급 적용하는 방법(누적효과 일괄조정 경과조치) 중 하나의 방법으로 적용할 수 있습니다. 당사는 아직 그 적용방법을 선택하지 않았습니다.

주석 - 계속 당사는 기업회계기준서 제1116호의 최초 적용에 따른 재무적 영향에 대해 2018년 중 평가를 수행할 예정입니다.

② 리스제공자로서의 회계처리

당사는 리스제공자로서 현재의 리스 회계처리가 기업회계기준서 제1116호를 적용하더라도 유의적으로 달라지지 않아 재무제표에 미치는 영향도 유의적이지 않을 것으로 예상합니다.

- 기업회계기준서 제1102호 주식기준보상(개정)

현금결제형에서 주식결제형으로 분류변경 시 조건변경 회계처리와 현금결제형 주식기준보상거래의 공정가치 측정방법이 주식결제형 주식기준보상거래와 동일함을 명확히 하였습니다. 동 개정은 2018년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기 적용할 수 있습니다. 당사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

- 기업회계기준서 제1040호 투자부동산(개정)

동 개정사항은 부동산이 투자부동산의 정의를 충족하는지(또는 충족하지 못하게 되는지)를 평가하고 사용의 변경이 발생하였다는 관측가능한 증거가 뒷받침되는 경우에 투자부동산으로(또는 투자부동산으로부터) 대체함을 명확히 합니다. 또한 동 개정사항은 기업회계기준서 제1040호에 열거된 상황 이외의 상황도 사용에 변경이 있다는 증거가 될 수 있고, 건설중인 부동산에 대해서도 사용의 변경이 가능하다는 점(즉 사용의 변경이 완성된 자산에 한정되지 않음)을 명확히 하고 있습니다. 동 개정사항은 2018년 1월 1일 이후 개시하는 회계연도부터 적용되며 조기적용이 허용됩니다. 또한 동 개정사항은 소급적으로 적용하거나(사후판단 없이도 적용할 수 있는 경우) 또는 전진적으로 적용할 수 있습니다. 당사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

주석 - 계속 - 기업회계기준해석서 제2122호 외화 거래와 선지급ㆍ선수취 대가(제정)제정된 해석서에 따르면, 관련 자산, 비용, 수익(또는 그 일부)의 최초 인식에 적용할 환율을 결정하기 위한 거래일은 대가를 선지급하거나 선수취하여 비화폐성자산이나 비화폐성부채를 최초로 인식하는 날입니다. 또한, 선지급이나 선수취가 여러 차례에 걸쳐 이루어지는 경우 대가의 선지급이나 선수취로 인한 거래일을 각각 결정합니다. 동 해석서는 2018년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기 적용이 허용됩니다. 당사는 동 해석서의 제정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을것으로 예상하고 있습니다.

- 한국채택국제회계기준 2014-2016 연차개선

동 연차개선은 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택'과 기업회계기준서 제1028호 '관계기업과 공동기업에 대한 투자'에 대한 일부 개정사항을포함하고 있습니다. 기업회계기준서 제1028호와 관련하여 벤처캐피탈 투자기구나 이와 유사한 기업은 각각의 관계기업과 공동기업을 개별적으로 당기손익-공정가치 측정항목으로 선택할 수 있고, 그러한 선택은 공동기업이나 관계기업에 대한 투자를 최초 인식할 때 해야한다는 점을 명확히 합니다. 또한 투자기업이 아닌 기업이 투자기업인 관계기업과 공동기업에 지분법을 적용하는 경우에 투자기업인 관계기업 등이종속기업에 적용한 공정가치 측정을 그대로 적용하는 것을 허용하고, 이는 각각의 투자기업인 관계기업 등에 대해 개별적으로 선택할 수 있다는 점을 명확히 하고 있습니다. 동 개정사항은 소급하여 적용하되 조기 적용할 수도 있습니다. 동 개정사항은 2018년 1월 1일 이후 개시하는 회계연도부터 적용될 예정입니다. 당사는 동 개정사항이 재무제표에 미치는 영향은 없을 것으로 판단하고 있습니다.

주석 - 계속

(2) 영업부문 영업부문별 정보는 최고영업의사결정자에게 보고되는 사업본부별로 공시됩니다(주석 4 참조). 최고영업의사결정자는 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는데 책임이 있습니다. (3) 외화환산 1) 기능통화와 표시통화 당사는 재무제표에 포함되는 항목들을 영업활동이 이루어지는 주된 경제환경에서의 통화("기능통화")를 적용하여 측정하고 있습니다. 당사의 기능통화는 대한민국 원화이며, 재무제표는 대한민국 원화로 표시되어 있습니다. 2) 외화거래와 보고기간말의 환산 외화거래는 거래일의 환율 또는 재측정되는 항목인 경우 평가일의 환율을 적용한 기능통화로 인식되고, 외화거래의 결제나 화폐성 외화 자산ㆍ부채의 환산에서 발생하는 외환차이는 당기손익으로 인식됩니다. 비화폐성 금융자산ㆍ부채로부터 발생하는 외환차이는 공정가치 변동손익의 일부로 보아 당기손익인식지분상품으로부터 발생하는 외환차이는 당기손익으로, 매도가능지분상품의 외환차이는 기타포괄손익에 포함하여 인식됩니다.(4) 금융자산1) 분류 및 측정 당사는 금융자산을 당기손익인식금융자산, 매도가능금융자산, 대여금및수취채권, 만기보유금융자산의 범주로 구분하고 있으며 금융자산의 정형화된 매매거래는 매매일에 인식됩니다.

주석 - 계속당사는 복합상품에 대하여 주계약으로부터 내재파생상품을 분리하여 측정할 수 없어복합계약 전체를 당기손익인식항목으로 분류하고 있습니다. 당사가 당기손익인식금융자산으로 지정한 금융자산은 특정금전신탁과 파생결합증권입니다. 금융자산의 정형화된 매매거래는 매매일에 인식됩니다. 금융자산은 최초 인식시점에공정가치로 측정하며, 거래원가는 당기손익인식금융자산을 제외한 금융자산은 공정가치에 가산하고 당기손익인식금융자산의 경우에는 당기비용으로 처리됩니다. 최초 인식 이후 매도가능금융자산과 당기손익인식금융자산은 후속적으로 공정가치로 측정되고, 대여금및수취채권과 만기보유금융자산은 유효이자율법을 적용하여 상각후원가로 측정됩니다. 당기손익인식금융자산의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식되고, 매도가능금융자산의 공정가치변동은 기타포괄손익에 계상되어 이를 처분하거나 손상을 인식하는 때자본에서 당기손익으로 재분류됩니다.2) 손상

당사는 금융자산 또는 금융자산 집합의 손상 발생에 대한 객관적인 증거가 있는지를 매 보고기간말에 평가하고, 그 결과 손상되었다는 객관적인 증거가 있으며 손상사건이 신뢰성 있게 추정할 수 있는 금융자산의 추정 미래현금흐름에 영향을 미친 경우에는 손상차손을 인식하고 있습니다.

대여금및수취채권의 손상은 대손충당금 계정으로 차감표시되며, 그 외의 금융자산은장부금액에서 직접 차감됩니다. 당사는 금융자산을 더 이상 회수 하지 못할 것으로 판단되는 때에 해당 금융자산을 제각하고 있습니다.

주석 - 계속당사가 금융자산이 손상되었다는 객관적인 증거에는 금융자산의 발행자나 지급의무자의 유의적인 재무적 어려움, 이자지급이나 원금상환이 3개월 이상 연체, 재무적 어려움으로 당해 금융자산에 대한 활성시장의 소멸 등이 포함됩니다. 또한, 매도가능지분상품의 공정가치가 유의적으로 하락하거나 6개월 이상 지속적으로 하락하는 경우는 손상의 객관적인 증거에 해당됩니다. 대여금및수취채권의 손상은 대손충당금 계정으로 차감표시되며, 그 외의 금융자산은 장부금액에서 직접 차감됩니다. 당사는 금융자산을 더 이상 회수 하지 못할 것으로 판단되는 때에 해당 금융자산을 제각하고 있습니다.3) 제거 당사는 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 당사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식하고 있습니다. 해당 금융부채는 재무상태표에 "차입금"으로 분류됩니다.(5) 재고자산 재고자산은 원가와 순실현가능가치 중 작은 금액으로 표시되고, 재고자산의 원가는 주택건설부문의 용지와 미완성주택은 개별법, 원자재는 총평균법 에 따라 결정됩니다. 단, 재고자산의 순실현가능가액이 취득원가보다 하락한 경우에는 순실현가능가액을 재무상태표가액으로 하고 있습니다. (6) 유형자산

토지를 제외한 유형자산은 역사적원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 표시되며, 역사적원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출을 포함합니다. 토지는 최초 인식 후에 재평가일의 공정가치에서 손상차손누계액을 차감한 재평가금액으로 표시됩니다. 재평가는 보고기간 말에 자산의 장부금액이 공정가치와 중요하게 차이가 나지 않도록 주기적으로 수행합니다.

주석 - 계속토지를 제외한 자산은 취득원가에서 잔존가치를 제외하고, 다음의 추정 경제적 내용연수에 걸쳐 정액법으로 상각됩니다.

구 분	추정내용연수	구 분	추정내용연수

건 물	40년	건설용장비	5년

구축물	20년	차량운반구	5년

기계장치	5년	공구와기구비품	5년

유형자산의 감가상각방법과 잔존가치 및 경제적 내용연수는 매 회계연도 말에 재검토되고 필요한 경우 추정의 변경으로 회계처리 됩니다.

(7) 무형자산1) 산업재산권산업재산권은 역사적 원가로 표시하고 있습니다. 산업재산권은 한정된 내용연수를 가지고 있으며 원가에서 상각누계액을 차감한 가액으로 표시하고 있습니다. 산업재산권은 추정 내용연수(10년) 동안 원가를 배분하기 위하여 정액법에 따라 상각이 이루어지고 있습니다.2) 회원권회원권은 이를 이용할 수 있을 것으로 기대되는 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 내용연수가 비한정인 것으로 평가하여 상각하고 있지 아니합니다.

3) 기타의무형자산기타의무형자산은 무형자산의 정의를 충족하는 소프트웨어를 포함하고 있으며, 사용이 가능한 시점부터 추정내용연수(5년, 계약기간) 동안 정액법에 따라 상각하고 있습니다.

주석 - 계속(8) 투자부동산임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 투자부동산은 최초 인식시점에 원가로 측정되며, 최초 인식 후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 표시됩니다. 투자부동산 중 토지를 제외한 투자부동산은 추정 경제적 내용연수 40년 동안 정액법으로 상각됩니다.(9) 비금융자산의 손상영업권이나 내용연수가 비한정인 무형자산에 대하여는 매년, 상각대상 자산에 대하여는 자산손상을 시사하는 징후가 있을 때 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액(사용가치 또는 처분부대원가를 차감한 공정가치 중 높은 금액)을 초과하는 장부금액만큼 인식되고 영업권 이외의 비금융자산에 대한 손상차손은 매 보고기간말에 환입가능성이 검토됩니다.(10) 금융부채1) 분류 및 측정 당기손익인식금융부채는 단기매매목적의 금융상품입니다. 주로 단기간 내에 재매입할 목적으로 부담하는 금융부채는 단기매매금융부채로 분류됩니다. 또한, 위험회피회계의 대상이 아닌 파생상품이나 내재파생상품을 포함한 금융상품으로부터 분리된 파생상품도 단기매매금융부채로 분류됩니다.당기손익인식금융부채, 금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채를 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분류되고 있으며, 재무상태표 상 "매입채무", "차입금" 및 "기타금융부채" 등으로 표시됩니다.

주석 - 계속

특정일에 의무적으로 상환하여야 하는 우선주는 부채로 분류됩니다. 이러한 우선주에 대한 유효이자율법에 따른 이자비용은 다른 금융부채에서 인식한 이자비용과 함께 손익계산서 상 "금융원가"로 인식됩니다.

2) 제거 금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다.(11) 금융보증계약당사가 제공한 금융보증계약은 최초 인식시 공정가치로 측정되며, 후속적으로는 다음 중 큰 금액으로 측정하여 "금융보증부채" 로 인식됩니다.

1) 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산'에 따라 결정된 금액

2) 최초인식금액에서 기업회계기준서 제1018호 '수익인식'에 따라 인식한 상각누계액을 차감한 금액

(12) 충당부채충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 측정되며, 시간경과로 인한 충당부채의 증가는 이자비용으로 인식됩니다.

주석 - 계속(13) 당기법인세 및 이연법인세법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다. 법인세비용은 보고기간말 현재 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 기초하여 측정됩니다.이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 정의되는 일시적 차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세효과로 인식됩니다. 다만,사업결합 이외의 거래에서 자산ㆍ부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식되지 않습니다. 이연법인세자산은 차감할 일시적차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식됩니다. 종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자지분과 관련된 가산할 일시적차이에 대하여 소멸시점을 통제할 수 있고 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한 이러한 자산으로부터 발생하는 차감할 일시적차이에 대하여 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할가능성이 높고 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에만 이연법인세자산을 인식하고 있습니다. 이연법인세자산과 부채는 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 법적으로 집행가능한 권리를 회사가 보유하고, 이연법인세자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련이 있으면서 순액으로 결제할 의도가 있는 경우에 상계됩니다.

주석 - 계속(14) 퇴직급여

당사는 퇴직연금제도로서 확정급여제도를 운영하고 있습니다.

확정급여제도는 확정기여제도를 제외한 모든 퇴직연금제도입니다. 일반적으로 확정급여제도는 연령, 근속연수나 급여수준 등의 요소에 의하여 종업원이 퇴직할 때 지급받을 퇴직연금급여의 금액이 확정됩니다. 확정급여제도와 관련하여 재무상태표에 계상된 부채는 보고기간말 현재 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 금액입니다. 확정급여채무는 매년 독립된 보험계리인에 의해 예측단위적립방식에 따라 산정되며, 확정급여채무의 현재가치는 그 지급시점과 만기가 유사한 우량회사채의 이자율로 기대미래현금유출액을 할인하여 산정됩니다. 한편, 순확정급여부채와 관련한 재측정요소는 기타포괄손익으로 인식됩니다. 제도개정, 축소 또는 정산이 발생하는 경우에는 과거근무원가 또는 정산으로 인한 손익은 당기손익으로 인식됩니다.

(15) 수익인식수익은 당사의 통상적인 활동에서 발생하는 재화의 판매 및 용역의 제공에 대하여 받았거나 받을 대가의 공정가치로 구성되어 있습니다. 수익은 부가가치세, 반품, 리베이트 및 할인액을 차감한 순액으로 표시하고 있습니다. 수익금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있고, 미래의 경제적 효익이 기업에 유입될 가능성이 높으며, 다음에서 설명하고 있는 당사의 활동별 특정 요건을 충족하는 경우에 수익을 인식하고 있습니다. 추정은 고객의 유형, 거래의 유형 및 개별 거래조건 등의 과거 자료를 바탕으로 하고 있습니다.

주석 - 계속1) 용역의 제공용역의 제공으로 인한 수익은 용역제공거래의 성과를 신뢰성있게 추정할 수 있는 경우에는 진행기준에 따라 수익을 인식하고, 용역제공거래의 성과를 신뢰성 있게 추정할 수 없는 경우에는 회수가능성이 높은 발생원가의 범위 내에서만 수익을 인식하고 있습니다.

2) 이자수익이자수익은 시간의 경과에 따라 유효이자율법에 의하여 인식됩니다. 채권 손상이 발생하는 경우 채권금액의 장부금액은 회수가능액까지 감액되며, 시간의 경과에 따라 증가하는 부분은 이자수익으로 인식됩니다. 한편, 손상채권에 대한 이자수익은 최초 유효이자율에 의하여 인식됩니다.

3) 배당금 수익배당수익은 배당금을 받을 권리가 확정되는 시점에 인식됩니다.(16) 건설계약

건설계약은 기업회계기준서 제1011호에 의하여 자산의 건설을 위하여 구체적으로 합의된 계약으로 정의됩니다.

건설계약의 결과를 신뢰성 있게 추정할 수 있고 계약이 수익성이 있을 가능성이 높은경우, 계약수익은 계약기간에 걸쳐 수익으로 인식됩니다. 계약원가는 계약의 진행률을 기준으로 비용으로 인식되며, 건설계약에 손실이 예상되는 경우에는 예상손실은 즉시 비용으로 인식됩니다.

주석 - 계속

건설계약의 결과를 신뢰성 있게 추정할 수 없는 경우, 계약수익은 회수가능한 발생원가의 범위 내에서만 인식됩니다. 공사변경, 보상금 및 장려금은 발주자와 합의가 되고 신뢰성 있게 측정이 가능한 경우에 한하여 계약수익에 포함됩니다. 계약원가는 발생시 비용으로 인식됩니다.

진행률은 개별 계약별로 총추정공사원가 대비 보고기간 말까지 발생한 누적계약원가의 비율로 산정됩니다. 계약에 대한 미래의 활동과 관련하여 당기에 발생한 원가는 진행률 산정시 제외됩니다. 이러한 금액은 그 성격에 따라 재고자산, 선급금 또는 기타자산으로 표시됩니다.

당사는 누적발생원가에 인식한 이익을 가산(인식한 손실을 차감)한 금액이 진행청구액을 초과하는 각 진행중인 계약에 대해서는 누적발생원가와 인식한 이익의 합계금액에서 인식한 손실을 차감한 금액이 진행청구액을 초과하는 금액(미청구공사)을 자산으로 표시하며, 진행청구액에 미달하는 금액(초과청구공사)은 부채로 표시하고 있습니다.

한편, 자체분양공동주택의 수익은 한국회계기준원 질의회신 '2011-I-KQA'에 의거하여 진행기준으로 인식되며, 동 회계처리는 '주식회사 외부감사에 관한 법률' 제13조 제1항 제1호의 한국채택기업회계기준에 한하여 효력이 있습니다.

주석 - 계속(17) 채무의 조정

직접 또는 간접적 주주이기도 한 채권자가 기존 주주로서의 자격으로 출자전환에 참여하거나, 채권자와 당사 거래 전후로 하나 이상의 동일한 당사자에 의해 지배되며 거래의 실질이 채무자의 지분 분배나 당사에 대한 출자를 포함하거나, 출자전환이 금융부채의 최초 조건에 따른 것일 경우, 출자전환으로 채권자에게 발행된 주식은 소멸된 차입금의 장부금액으로 측정됩니다. 이 외의 경우에는 출자전환으로 채권자에게 발행된 주식은 해당 주식의 공정가치로 측정되고 소멸된 차입금의 장부금액과 발행된 주식의 공정가치의 차이는 당기손익으로 인식됩니다. 채무의 원금상환의 조건 변경 후의 현금흐름을 최초 채무발생시점의 시장이자율로 할인한 현재가치와 장부가액의 차이가 10% 이상인 경우에는 채무의 실질적인 조건변경에 해당하므로 기존의 채무 장부금액은 제거되고 조건변경시점의 시장이자율로 할인한 공정가치가 새로운 부채로 인식됩니다. 기존 채무의 장부금액과 새로운 부채의 공정가치의 차이는 당기 손익으로 인식됩니다. 당초 채무발생시점의 시장이자율로 할인한 현금흐름의 현재가치와 장부금액과의 차이가 10% 미만인 경우 해당 차이는 차입금의 유효이자율을 조정하여 잔여기간에 걸쳐 손익계산서에 인식됩니다. 3. 중요한 판단과 추정 불확실성

주석 2에서 기술된 당사의 회계정책을 적용함에 있어서, 경영진은 다른 자료로부터 쉽게 식별할 수 없는 자산과 부채의 장부금액에 대한 판단, 추정 및 가정을 하여야 합니다. 실제 결과는 이러한 추정치들과 다를 수도 있습니다.

추정과 기초적인 가정은 계속하여 검토됩니다. 회계추정에 대한 수정은 그러한 수정이 오직 당해 기간에만 영향을 미칠 경우 수정이 이루어진 기간에 인식되며, 당기와 미래 기간 모두 영향을 미칠 경우 수정이 이루어진 기간과 미래 기간에 인식됩니다.

주석 - 계속4. 영업부문 정보 (1) 당사의 영업부문은 관급토목, 관급건축, 민간건축 및 분양사업부문으로 구성됩니다.

영업부문	주요사업

관급토목부문	도로, 항만, 국토개발사업 등 사회간접자본(SOC)의 도급공사

관급건축부문	아파트, 상가, 주상복합, BTL, 민자 SOC, 턴키 등 신축분양 및 도급공사

민간건축부문	재개발/재건축, 오피스텔, 주상복합, 아파트 등 도급공사

분양사업부문	오피스텔, 주상복합, PF공모사업, 아파트 등 자체공사

(2) 당기 및 전기 중 당사의 각 부문별 당기손익에 관한 정보는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당기

구분	관급토목	관급건축	민간건축	합계

매출액	104,604,254	79,551,696	389,153,925	573,309,875

매출원가	105,147,738	78,750,927	331,365,158	515,263,823

매출총이익(손실)	(543,484)	800,769	57,788,767	58,046,052

(단위 : 천원)

전기

구분	관급토목	관급건축	민간건축	합계

매출액	116,190,678	80,269,455	450,118,465	646,578,598

매출원가	115,390,474	77,586,167	384,120,730	577,097,371

매출총이익	800,204	2,683,288	65,997,735	69,481,227

(3) 당사는 영업부문별 자산 및 부채에 대한 정보를 구분하여 보고하지 아니합니다. (4) 당사 매 출액의 10% 이상을 차지하는 외부고객으로부터의 당기 매출액은 없 으 며 ,전기 매출액은 41,695백만원입니다.

주석 - 계속5. 범주별 금융상품 (1) 당기말 및 전기말 현재 당사의 범주별 금융상품 내역은 다음과 같습니다.

1) 금융자산(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

대여금및수취채권	매도가능금융자산	당기손익인식금융자산	합계	대여금및수취채권	매도가능금융자산	당기손익인식금융자산	합계

현금및현금성자산	46,976,925	-	-	46,976,925	23,018,213	-	-	23,018,213

당기손익인식금융자산	-	-	-	-	-	-	4,293,775	4,293,775

유동매출채권및기타채권	89,439,596	-	-	89,439,596	95,046,997	-	-	95,046,997

유동기타금융자산	797,993	1,073,534	-	1,871,527	4,826,974	1,242,480	-	6,069,454

비유동기타금융자산	64,650,796	24,913,761	-	89,564,557	60,895,918	27,513,398	-	88,409,316

합계	201,865,310	25,987,295	-	227,852,605	183,788,102	28,755,878	4,293,775	216,837,755

2) 금융부채(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

상각후원가로측정하는 금융부채	기타금융부채	합계	상각후원가로측정하는 금융부채	기타금융부채	합계

유동매입채무및기타채무	142,923,961	-	142,923,961	182,280,868	-	182,280,868

유동차입금	21,594,990	-	21,594,990	20,679,723	-	20,679,723

유동기타금융부채	4,593,773	-	4,593,773	3,883,605	-	3,883,605

금융보증부채	-	694,600	694,600	-	1,686,164	1,686,164

비유동차입금	1,344,737	-	1,344,737	10,416,024	-	10,416,024

비유동기타금융부채	85,000	-	85,000	85,000	-	85,000

합계	170,542,461	694,600	171,237,061	217,345,220	1,686,164	219,031,384

주석 - 계속(2) 당기 및 전기 중 금융상품의 범주별 순손익은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기

매도가능금융자산:

매도가능금융자산평가손익(기타포괄손익)	321,935	(520,551)

매도가능금융자산손상차손(당기손익)	(2,558,023)	(7,174,585)

매도가능금융자산처분이익	28,131	-

배당금수익	372,182	157,460

대여금 및 수취채권:

이자수익	87,815	1,062,471

대손충당금환입(대손상각비)	(1,547,553)	2,695,465

기타의대손상각비	(5,899,878)	(126,878,245)

당기손익인식금융자산:

이자수익	148,240	856,088

외환차익	-	8

외화환산이익	-	39

상각후원가로 측정하는 금융부채:

이자비용	(1,315,577)	(1,340,875)

외환차손	-	(27)

기타금융부채:

금융보증수익	1,276,116	4,718,773

주석 - 계속

6. 사용이 제한된 금융상품 당기말 및 전기말 현재 사용이 제한된 금융상품의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	종류	당기말	전기말	사용제한내용

기타금융자산	보통예금	1,374,044	1,374,044	채권가압류

정기예금	764,525	764,525	하자보증서 관련 질권설정 등

별단예금	20,000	20,000	당좌개설보증금

합계	2,158,569	2,158,569

7. 매출채권및기타채권

(1) 당기말 및 전기말 현재 매출채권및기타채권의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

유동	비유동	유동	비유동

공사미수금	388,404,969	-	370,972,978	-

대손충당금	(324,377,982)	-	(322,913,758)	-

분양미수금	956,533	-	956,533	-

대손충당금	(956,533)	-	(956,533)	-

미수금	58,094,074	2,672,250	78,255,528	2,672,250

대손충당금	(32,681,465)	(2,672,250)	(33,767,751)	(2,672,250)

받을어음	-	-	2,500,000	-

합계	89,439,596	-	95,046,997	-

주석 - 계속(2) 당기말 및 전기말 현재 매출채권및기타채권의 연령분석 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말

매출채권	기타채권	합계	매출채권	기타채권	합계

손상되지 않은 채권

180일 이내	49,846,140	24,685,639	74,531,779	45,828,264	42,890,527	88,718,791

1년 이내	13,351,967	620,711	13,972,678	254,207	1,487,998	1,742,205

2년 이내	822,880	207	823,087	10,093	74,852	84,945

3년 이내	6,000	74,852	80,852	132,068	-	132,068

3년 이상	-	31,200	31,200	4,334,588	34,400	4,368,988

소 계	64,026,987	25,412,609	89,439,596	50,559,220	44,487,777	95,046,997

손상된 채권	325,334,515	35,353,715	360,688,230	323,870,291	36,440,001	360,310,292

합 계	389,361,502	60,766,324	450,127,826	374,429,511	80,927,778	455,357,289

(3) 당기 및 전기 중 매출채권및기타채권 대손충당금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기

매출채권	기타채권	합계	매출채권	기타채권	합계

기초	323,870,291	36,440,001	360,310,292	326,528,941	38,754,721	365,283,662

대손상각비(환입)	1,464,224	(1,086,286)	377,938	(2,658,650)	(2,314,720)	(4,973,370)

기말	325,334,515	35,353,715	360,688,230	323,870,291	36,440,001	360,310,292

(4) 당기말 및 전기말 현재 매출채권및기타채권에 대한 신용위험의 최대 노출금액은장부금액입니다.

주석 - 계속8. 기타금융자산 (1) 당기말 및 전기말 현재 기타금융자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

유동	비유동	유동	비유동

단기금융상품	764,525	-	764,525	-

장기금융상품	-	950,000	-	260,000

매도가능금융자산	1,073,534	24,913,761	1,242,480	27,513,398

단기대여금	81,847,034	-	106,463,139	-

대손충당금	(81,817,471)	-	(106,463,139)	-

장기대여금	-	367,713,056	-	364,611,664

대손충당금	-	(312,307,089)	-	(309,624,431)

미수수익	34,584,418	-	34,585,652	-

대손충당금	(34,580,513)	-	(30,523,203)	-

보증금	-	8,288,829	-	5,642,685

부도어음	-	75,416	-	75,416

대손충당금	-	(75,416)	-	(75,416)

기타투자자산	-	6,000	-	6,000

합계	1,871,527	89,564,557	6,069,454	88,409,316

주석 - 계속 (2) 매도가능금융자산

1) 당기말 및 전기말 현재 매도가능금융자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	내역	당기말	전기말

지분상품

출자금	건설공제조합 외 4	20,267,601	19,947,281

비상장지분증권(*1)	을숙도대교(주) 외 35	1,620,565	4,054,901

소계	21,888,166	24,002,182

채무상품

국공채	국민주택채권 외 2	3,013,714	3,363,471

수익증권

펀드	동양하이플러스 외 1	1,085,414	1,390,225

합계	25,987,295	28,755,878

(*1) 당사의 지분상품 중 희망꿈나무㈜(장부금액 0)에 대한 지분율은 23.61 % 이지만 피투자회사와의 계약서 등에 의거하여 실질적인 영향력을 행사할 수 없다고 판단 하여 매도가능금융자산으로 분류하였습니다.

(*2) 당사의 매도가능금융자산 중 일부는 차입금 등과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다(주석 31 참조).

주석 - 계속 2) 당기 및 전기 중 매도가능금융자산의 변동내역은 다음과 같습니다 .

(단위 : 천원)

구분	당기	전기

기초	28,755,878	34,296,930

취득	4,267,295	5,157,484

평가이익(손실)	321,935	(520,551)

손상차손	(2,558,023)	(7,174,585)

처분	(4,799,790)	(3,003,400)

기말	25,987,295	28,755,878

재무상태표:

유동	1,073,534	1,242,480

비유동	24,913,761	27,513,398

합계	25,987,295	28,755,878

(3) 당기 및 전기 중 기타금융자산 대손충당금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기

대여금	미수수익	부도어음	대여금	미수수익	부도어음

기초	416,087,570	30,523,203	75,416	312,502,527	29,301,417	75,416

기타의대손상각비	2,702,058	4,057,310	-	103,585,043	1,221,786	-

제각	(24,665,068)	-	-	-	-	-

기말	394,124,560	34,580,513	75,416	416,087,570	30,523,203	75,416

주석 - 계속9. 기타자산 당기말 및 전기말 현재 기타자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

유동	비유동	유동	비유동

선급금	2,030,781	-	3,747,495	-

대손충당금	(991,706)	-	(991,706)	-

선급비용	2,384,513	1,929,242	4,129,751	-

선급공사	16,762,221	-	17,701,510	-

대손충당금	(5,147,876)	-	(5,064,547)	-

합계	15,037,933	1,929,242	19,522,503	-

10. 재고자산 당기말 및 전기말 현재 재고자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

취득원가	평가손실충당금	장부금액	취득원가	평가손실충당금	장부금액

용지	3,440,582	-	3,440,582	3,440,582	-	3,440,582

원자재	473,546	-	473,546	342,994	-	342,994

가설재	30,660	-	30,660	17,520	-	17,520

합계	3,944,788	-	3,944,788	3,801,096	-	3,801,096

주석 - 계속11. 종속기업투자

(1) 당기말 및 전기말 현재 종속기업투자의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

회사명	주요영업활동	소재지	당기말	전기말

지분율	장부금액	지분율	장부금액

㈜태억건설	주택건설 및 분양	대한민국	100%	-	100%	-

(2) 당기말 및 전기말 현재 종속기업의 주요 재무정보는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

회사명	당기말	당기

자산	부채	매출액	당기순손익	총포괄손익

㈜태억건설	23,741	4,751,462	-	(25,012)	(25,012)

(단위 : 천원)

회사명	전기말	전기

자산	부채	매출액	당기순손익	총포괄손익

㈜태억건설	297,147	4,999,856	-	8,477	8,477

주석 - 계속12. 유형자산 (1) 당기말 및 전기말 현재 유형자산 장부금액의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

취득원가	재평가	손상차손누계액	감가상각누계액	장부금액	취득원가	감가상각누계액	장부금액

토지(*)	3,488,628	6,696,336	(54,359)	-	10,130,605	3,251,977	-	3,251,977

건물(*)	2,030,719	-	-	(1,354,563)	676,156	1,888,228	(1,136,329)	751,899

공구와기구비품	2,539,594	-	-	(2,462,405)	77,189	2,544,032	(2,430,612)	113,420

합계	8,058,941	6,696,336	(54,359)	(3,816,968)	10,883,950	7,684,237	(3,566,941)	4,117,296

(*) 토지와 건물 중 일부는 차입금에 대한 담보로 제공되어 있습니다(주석 31 참조).

(2) 당기 및 전기 중 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당기

구분	토지	건물	공구와기구비품	합계

기초	3,251,977	751,899	113,420	4,117,296

취득	-	191,671	14,407	206,078

재평가	6,696,336	-	-	6,696,336

대체	182,292	(44,691)	-	137,601

감가상각	-	(222,723)	(50,638)	(273,361)

기말	10,130,605	676,156	77,189	10,883,950

(단위 : 천원)

전기

구분	토지	건물	공구와기구비품	합계

기초	3,346,126	686,784	173,518	4,206,428

취득	-	440,841	21,540	462,381

대체	(94,149)	(265,450)	-	(359,599)

감가상각	-	(110,276)	(81,638)	(191,914)

기말	3,251,977	751,899	113,420	4,117,296

주석 - 계속(3) 당사는 당기부터 유형자산 중 토지에 대한 후속측정 방법을 재평가모형으로 적용하였으며, 재평가금액은 재평가일(2017년 5월 31일)의 공정가치입니다. 당기말 현재토지의 공정가치는 독립적인 미래새한감정평가법인이 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다. 토지의 공정가치는 가치평가기법에 사용된 투입변수에 기초하여 수준 3으로 분류하고 있습니다.공정가치 측정에 사용된 가치평가기법은 공시지가기준법으로, 대상 토지와 가치형성요인이 같거나 비슷하여 유사한 이용가치를 지닌다고 인정되는 표준지의 공시지가를기준으로 대상토지의 현황에 맞게 시점수정, 지역요인 및 개별요인 비교, 그 밖의 요인의 보정을 거쳐 토지가액을 산정하는 방식입니다.감정평가법인이 토지의 공정가치를 측정하기 위하여 사용한 가치평가기법과 공정가치 측정에 유의적인 관측가능하지 않는 투입변수에 대한 설명은 다음과 같습니다.

가치평가기법	유의적인 관측가능하지않은 투입변수	관측가능하지 않은 투입변수와공정가치 측정치 간의 연관성

공시지가기준법(시장접근법)	시점수정(지가변동률)	지가변동률이 상승(하락)하면 공정가치는 증가(감소)

지역요인	지역요인이 상승(하락)하면 공정가치는 증가(감소)

개별요인(획지 조건 등)	획지 조건 등의 보정치가 상승(하락)하면 공정가치는 증가(감소)

그 밖의 요인(지가수준 등)	지가수준 등에 대한 보정치가 상승(하락)하면 공정가치는 증가(감소)

한편, 당기부터 재평가모형을 적용한 토지에 대해 역사적 원가로 인식하는 경우 그 금액은 3,434,269천원입니다.

주석 - 계속13. 무형자산당기 및 전기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당기

구분	소프트웨어	기타의무형자산	회원권	합계

기초	155,900	16,200	735,658	907,758

취득	36,716	-	-	36,716

손상	-	-	(495,818)	(495,818)

상각	(63,263)	(9,000)	-	(72,263)

기말	129,353	7,200	239,840	376,393

(단위 : 천원)

전기

구분	소프트웨어	산업재산권	기타의무형자산	회원권	합계

기초	149,275	8,360	25,200	735,658	918,493

취득	89,918	-	-	-	89,918

상각	(83,293)	(8,360)	(9,000)	-	(100,653)

기말	155,900	-	16,200	735,658	907,758

주석 - 계속14. 투자부동산

(1) 당기말 및 전기말 현재 투자부동산 장부금액의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

취득원가	감가상각누계액	손상차손누계액	장부금액	취득원가	감가상각누계액	손상차손누계액	장부금액

토지	110,263	-	-	110,263	537,627	-	(163,808)	373,819

건물	792,334	(471,791)	(98,251)	222,292	743,154	(398,642)	(98,251)	246,261

합계	902,597	(471,791)	(98,251)	332,555	1,280,781	(398,642)	(262,059)	620,080

(2) 당기 및 전기 중 투자부동산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당기

구분	토지	건물	합계

기초	373,819	246,261	620,080

처분	(120,000)	-	(120,000)

대체	(182,292)	44,691	(137,601)

손상차손환입	38,736	-	38,736

감가상각	-	(68,660)	(68,660)

기말	110,263	222,292	332,555

(단위 : 천원)

전기

구분	토지	건물	합계

기초	279,670	5,122	284,792

대체	94,149	265,450	359,599

감가상각	-	(24,311)	(24,311)

기말	373,819	246,261	620,080

주석 - 계속(3) 당기 중 투자부동산에서 발생한 임대수익은 72백만원 (전기 53백만원) 이며, 임대수익이 발생한 투자부동산과 직접 관련된 운영비용은 23백만원 (전기 15백만원) 입니다. (4) 당사는 투자부동산의 공정가치와 장부금액의 차이가 중요하지 않은 것으로 평가하고 있습니다. 15. 매입채무및기타채무 당기말 및 전기말 현재 매입채무및기타채무의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

매입채무	142,542,215	182,036,092

미지급금	381,746	244,776

합계	142,923,961	182,280,868

주석 - 계속16. 차입금 (1) 당기말 및 전기말 현재 차입금의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

유동성:

단기차입금	11,693,690	11,693,690

유동성장기차입금	9,901,300	8,986,033

소계	21,594,990	20,679,723

비유동성:

장기차입금	1,344,737	10,416,024

합계	22,939,727	31,095,747

(2) 당 기말 및 전기말 현재 단기차입금의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

차입종류	차입처	만기일	이자율(%)	당기말	전기말

담보대출	건설공제조합	2018.06.21	1.43	11,693,690	11,693,690

주석 - 계속(3) 당기말 및 전기말 현재 장기차입금의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

종류	차입처	만기일	이자율(%)	당기말	전기말

일반차입금	주택도시보증공사	2026.04.26	1.05	1,770,000	1,966,667

하나은행	2018.12.31	4.00	1,478,460	-

서울상호저축은행	2018.12.31	6.00	1,444,000	2,030,000

동부저축은행	2018.12.31	4.00	156,422	220,000

진흥저축은행	2018.12.31	4.00	855,093	-

경기저축은행	2018.12.31	4.00	768,888	-

공평저축은행	2018.12.31	4.00	471,867	-

모아저축은행	2018.12.31	4.00	145,165	-

한국저축은행	2018.12.31	4.00	303,798	-

솔로몬저축은행	2018.12.31	4.00	1,076,177	-

에이치케이저축은행	2018.12.31	4.00	606,872	-

신라저축은행	2018.12.31	4.00	282,616	-

더블유상호저축은행	2018.12.31	4.00	344,049	-

대신저축은행	2018.12.31	4.00	140,840	-

더케이저축은행	2018.12.31	4.00	730,418	-

아주저축은행	2018.12.31	4.00	246,547	-

대전상호저축은행	2018.12.31	4.00	140,038	-

한울저축은행	2018.12.31	4.00	271,583	-

영남저축은행	2018.12.31	4.00	152,833	-

솔브레인저축은행	2018.12.31	4.00	117,542	-

우리은행	2017.12.31	4.00	-	76,000

우리은행	2017.12.31	5.00	-	3,967,500

하나은행	2018.12.31	4.00	-	8,000

하나은행	2018.12.31	5.00	-	772,500

하나은행	2018.12.31	6.00	-	1,367,000

국민은행	2017.12.31	4.00	-	3,000

국민은행	2017.12.31	5.00	-	990,000

국민은행	2017.12.31	6.00	-	2,234,000

하나은행	2018.12.31	4.00	-	5,000

하나은행(구.외환은행)	2018.12.31	5.00	-	97,500

하나은행(구.외환은행)	2018.12.31	6.00	-	580,000

신한은행	2017.12.31	4.00	-	9,000

신한은행	2017.12.31	5.00	-	480,000

신한은행	2017.12.31	6.00	-	1,064,000

한국산업은행	2018.12.31	4.00	-	22,000

한국산업은행	2018.12.31	5.00	-	1,192,500

한국산업은행	2018.12.31	6.00	-	2,663,500

서울상호저축은행	2018.12.31	4.00	-	2,000

소계	11,503,208	19,750,167

차감:유동성장기차입금	(9,929,875)	(9,020,167)

차감:현재가치할인차금	(228,596)	(313,976)

합계	1,344,737	10,416,024

주석 - 계속

17. 기타금융부채 당기말 및 전기말 현재 기타금융부채의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

유동	비유동	유동	비유동

미지급비용	3,652,742	-	2,910,631	-

예수금	208,434	-	228,151	-

예수보증금	732,597	-	744,823	-

임대보증금	-	85,000	-	85,000

합계	4,593,773	85,000	3,883,605	85,000

주석 - 계속18. 기타유동부채 당기말 및 전기말 현재 기타유동부채의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

분양선수금	921,682	450,869

선수금	765,184	2,219,915

부가세예수금	1,538,140	3,256,429

합계	3,225,006	5,927,213

19. 순확정급여부채

(1) 당기말 및 전기말 현재 순확정급여부채의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

확정급여채무	12,149,190	11,732,590

사외적립자산	(3,686,049)	(3,250,972)

순확정급여부채	8,463,141	8,481,618

주석 - 계속

(2) 당기 및 전기 중 순확정급여부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(당기) (단위 : 천원)

구 분	확정급여채무현재가치	사외적립자산공정가치	합 계

기초	11,732,590	(3,250,972)	8,481,618

당기손익으로 인식되는 금액:	2,011,098	(89,615)	1,921,483

- 당기근무원가	1,735,075	-	1,735,075

- 이자비용	276,023	(89,615)	186,408

재측정요소:	(475,219)	55,186	(420,033)

- 재무적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익	(334,083)	55,186	(278,897)

- 가정과 실제의 차이에 인한 보험수리적손익	(141,136)	-	(141,136)

관계사전입(전출)으로 인한 영향	(37,842)	-	(37,842)

제도에서의 지급액	(1,081,437)	199,352	(882,085)

사외적립자산 납입액	-	(600,000)	(600,000)

기말	12,149,190	(3,686,049)	8,463,141

(전기) (단위 : 천원)

구 분	확정급여채무현재가치	사외적립자산공정가치	합 계

기초	12,216,357	(3,176,895)	9,039,462

당기손익으로 인식되는 금액:	2,164,457	(83,318)	2,081,139

- 당기근무원가	1,880,549	-	1,880,549

- 이자비용	283,908	(83,318)	200,590

재측정요소:	121,695	41,866	163,561

- 재무적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익	872,850	41,866	914,716

- 가정과 실제의 차이에 인한 보험수리적손익	(751,155)	-	(751,155)

관계사전입(전출)으로 인한 영향	(28,231)	14,000	(14,231)

제도에서의 지급액	(2,741,688)	553,375	(2,188,313)

사외적립자산 납입액	-	(600,000)	(600,000)

기말	11,732,590	(3,250,972)	8,481,618

주석 - 계속

(3) 당기말 및 전기말 현재 주요 보험수리적 가정은 다음과 같습니다.

구 분	당기말	전기말

할인율	2.95%	2.58%

기대임금상승률	2.00%	2.00%

(4) 당기말 현재 주요 가정의 변동에 따른 대략적인 연금부채의 민감도 분석은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	확정급여채무에 대한 영향

가정의 변동	상승시	하락시

할인율	1%	(830,608)	939,869

기대임금상승률	1%	940,705	(846,610)

주석 - 계속20. 충당부채 당기 및 전기 중 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기

하자보수충당부채	지급보증충당부채	합계

기초	25,273,329	25,720,137	50,993,466

전입	5,440,039	226,793	5,666,832

환입	(351,428)	-	(351,428)

사용	(3,529,002)	(11,469,448)	(14,998,450)

기말	26,832,938	14,477,482	41,310,420

(단위 : 천원)

구분	전기

하자보수충당부채	지급보증충당부채	합계

기초	22,142,003	1,334,000	23,476,003

전입	6,507,438	24,386,137	30,893,575

환입	(733,634)	-	(733,634)

사용	(2,642,478)	-	(2,642,478)

기말	25,273,329	25,720,137	50,993,466

주석 - 계속21. 자본금 등 (1) 당기 및 전기 중 당사 자본금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	보통주	우선주	합 계

전기초	76,281,095	576,013	76,857,108

전기말	76,281,095	576,013	76,857,108

당기초	76,281,095	576,013	76,857,108

무상감자(*1)	(35,844,904)	-	(35,844,904)

유상증자(*2)	16,706,023	-	16,706,023

출자전환(*3)	15,534,327	-	15,534,327

당기말	72,676,541	576,013	73,252,554

(*1) 당사는 2017년 3월 8일 (주)효성 및 채권금융기관이 보유한 보통주 143,379,616주에 대한 2:1 무상감자를 실시하였습니다.(*2) (주)효성은 2017년 3월 9일 당사의 유상증자에 참여하여 25,000백만원의 신주발행대금을 납입하였고, 발행가액 850원(액면가액 500원)으로 29,411,764주를 발행하였습니다. 또한, 2017년 6월 14일 당사의 유상증자에 참여하여 3,400백만원의 신주발행대금을 납입하였고, 발행가액 850원(액면가액의 500원)으로 4,000,282주를 발행하였습니다.(*3) 당사는 2017년 3월 9일 채권금융기관 채무 25,000백만원의 출자전환을 실시하였고, 발행가액 850원(액면가액 500원)으로 29,411,760주를 발행하였습니다. 또한, 2017년 6월 14일 PF보증채무 3,400백만원의 출자전환을 실시하여 발행가액 2,860원(액면가액 500원)으로 1,188,895주를 발행하였으며, 채권금융기관인 서울상호저축은행의 출자전환채무 1,872백만원의 출자전환을 실시하여 발행가액 4,000원(액면가액 500원)으로 468,000주를 발행하였습니다.

(2) 당기말 및 전기말 현재 기타불입자본의 구성내역 은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

주식발행초과금	25,553,248	-

감자차익	35,844,904	-

자기주식	(61,734)	(61,734)

출자전환채무	-	1,184,040

합계	61,336,418	1,122,306

주석 - 계속(3) 당기 및 전기 중 기타불입자본의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	주식발행초과금	감자차익	자기주식	출자전환채무	합 계

전기초	27,401,414	-	(61,734)	1,184,040	28,523,720

결손금처리	(27,401,414)	-	-	-	(27,401,414)

전기말	-	-	(61,734)	1,184,040	1,122,306

당기초	-	-	(61,734)	1,184,040	1,122,306

무상감자	-	35,844,904	-	-	35,844,904

유상증자	11,598,756	-	-	-	11,598,756

출자전환	13,954,492	-	-	(1,184,040)	12,770,452

당기말	25,553,248	35,844,904	(61,734)	-	61,336,418

( 4) 당기 및 전기의 결손금처리계산서는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당 기	전 기

Ⅰ. 미처리결손금	70,025,869	92,206,244

1. 전기이월이익잉여금(결손금)	(92,206,244)	(16,831,371)

2. 확정급여제도의 재측정요소	422,934	(154,478)

3. 당기순이익(손실)	21,757,441	(75,220,395)

Ⅱ. 결손금처리액	61,398,152	-

1. 자본잉여금이입액	61,398,152	-

Ⅵ. 차기이월미처리결손금	8,627,717	92,206,244

(*) 당기말 결손금의 처리예정일 은 2018 년 3월 30일(전기말 확정일 : 2017년 3월 31일 )입니다.

주석 - 계속22. 건설계약 (1) 당기 및 전기 중 공사계약 잔액의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기

기초잔액	증감액(*1)	공사수익인식	기말잔액(*2)

관급토목	373,165,530	65,238,745	104,604,254	333,800,021

관급건축	165,650,437	2,413,841	79,551,696	88,512,582

민간건축	2,216,934,591	637,755,591	389,153,925	2,465,536,257

합계	2,755,750,558	705,408,177	573,309,875	2,887,848,860

(*1) 당기 중 신규수주 도급증가액은 654,546백만원 이며, 공사규모의 변동 등으로 인한 도급증감액은 50,862백만원입니다.(*2) 민간 건축의 공사계약 잔액에는 당기말 현재 미착공 현장의 계약금액 128,015 백 만원 이 포함되어 있으나, 당 미착공 현장은 매각이 예정되어 계약이 해지될 계획입니다.

(단위 : 천원)

구분	전기

기초잔액	증감액(*1)	공사수익인식	기말잔액(*2)

관급토목	403,067,602	86,288,606	116,190,678	373,165,530

관급건축	143,607,582	102,312,310	80,269,455	165,650,437

민간건축	2,126,301,616	540,751,440	450,118,465	2,216,934,591

합계	2,672,976,800	729,352,356	646,578,598	2,755,750,558

(*1) 전기 중 신규수주 도급증가액은 1,065,602백만원 이며, 공사규모의 변동 등으로 인한 도급증감액은 (-)336,250 백만원입니다.(*2) 민간 건축의 공사계약 잔액에는 전기말 현재 미착공 현장의 계약금액 128,015 백 만원 이 포함되어 있습니다.

주석 - 계속(2) 당기말 및 전기말 현재 진행중인 건설계약과 관련하여 인식한 공사손익 등의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당기말

구분	누적계약수익	누적계약원가	누적손익

관급토목	413,317,025	388,952,454	24,364,571

관급건축	158,966,261	154,881,173	4,085,088

민간건축	482,504,904	423,106,605	59,398,299

합계	1,054,788,190	966,940,232	87,847,958

(단위 : 천원)

전기말

구분	누적계약수익	누적계약원가	누적손익

관급토목	406,226,602	385,755,179	20,417,423

관급건축	126,441,714	120,416,426	6,025,288

민간건축	496,274,350	422,054,672	74,219,678

합계	1,028,942,666	928,226,277	100,716,389

(3) 당기말 및 전기말 현재 미청구공사 및 초과청구공사의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

미청구공사(*)	초과청구공사	미청구공사(*)	초과청구공사

관급토목	10,220,320	9,203,385	16,983,274	12,627,784

관급건축	16,179,267	249,214	9,855,452	44,414

민간건축	26,777,001	4,090,977	29,043,840	15,007,312

합계	53,176,588	13,543,576	55,882,566	27,679,510

(*) 당기말 및 전기말 현재 미청구공사의 대손충당금은 3,889백만원입니다.

주석 - 계속 (4) 전기말 현재 진행 중이었던 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준수익을 인식하는 계약으로서 계약의 총계약금액 및 총계약원가에 대한 당기 중 추정의 변경과 그러한 추정의 변경이 당기와 미래기간의 손익, 미청구공사에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	추정총계약금액의변동	추정총원가의변동	당기 손익에미치는 영향	미래 손익에미치는 영향	미청구공사의변동	초과청구공사의
변동	공사손실충당부채

관급토목	19,615,367	20,963,682	(2,022,193)	673,878	(2,576,999)	(554,806)	46,579

관급건축	2,413,841	5,711,126	(1,922,000)	(1,375,285)	(1,569,476)	352,524	33,912

민간건축	7,007,572	6,809,328	7,120,027	(6,921,783)	5,082,315	(2,037,712)	49,619

합계	29,036,780	33,484,136	3,175,834	(7,623,190)	935,840	(2,239,994)	130,110

(5) 당기 중 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준수익을 인식한 계약으로서 계약금액이 전기 매출액의 5% 이상인 주요 계약의 내역은 다음과 같습니다. 한편, 공시되지 아니한 비공개 계약은 없습니다.

(단위 : 천원)

현장명	공사기간	진행률	미청구공사	매출채권(공사미수금)

착공일자	준공일자	총액	손상차손누계액	총액	대손충당금

강북미아동APT	11/01/2016	09/30/2019	10.71%	1,897,472	-	-	-

고양향동LHAPT	12/30/2016	06/06/2019	31.70%	11,331,636	-	-	-

공덕역복합시설	08/12/2014	01/13/2017	100.00%	-	-	1,980,000	-

광명역세권오피스텔	02/01/2015	07/15/2017	100.00%	-	-	-	-

광주태전APT	04/01/2016	06/30/2018	70.41%	38,524	-	-	-

구미공단동APT	11/01/2016	04/30/2019	28.30%	1,867,565	-	23,123,668	-

남양주별내테라스하우스	10/07/2015	03/24/2017	100.00%	-	-	-	-

대전문지동APT	09/01/2014	04/26/2017	100.00%	-	-	-	-

마곡택지2공구	02/01/2010	05/31/2018	98.48%	2,134,377	-	648,787	-

보령부여간도로	07/08/2016	06/01/2023	4.46%	324,951	-	-	-

부산원자력산단조성	09/01/2014	08/31/2018	29.69%	1,335,264	-	-	-

분당수서도로소음저감시설	07/24/2015	02/09/2019	27.57%	1,848,539	-	-	-

서수지테라스하우스	08/01/2016	02/28/2018	71.48%	498,426	-	2,642,500	-

아산배방APT	07/23/2016	07/22/2018	60.14%	1,557,013	-	1,208,000	-

에코델타시티1-2공구	04/21/2015	03/25/2020	62.79%	-	-	-	-

용인보라동APT	01/01/2017	05/30/2019	32.70%	5,028,117	-	-	-

용인서천동2차APT	07/01/2015	11/01/2017	100.00%	-	-	8,204,620	-

용인서천동APT	03/01/2015	06/29/2017	100.00%	-	-	-	-

주석 - 계속(단위 : 천원)

현장명	공사기간	진행률	미청구공사	매출채권(공사미수금)

착공일자	준공일자	총액	손상차손누계액	총액	대손충당금

용인하갈동APT	01/01/2016	03/31/2019	39.06%	403,888	-	-	-

울산블루마시티APT	11/01/2014	03/31/2017	100.00%	-	-	-	-

울산신천동APT	11/10/2015	06/09/2018	77.05%	3,235,434	-	-	-

은평신사동APT	02/02/2016	07/05/2018	52.52%	1,157,327	-	-	-

대구중동APT	03/01/2017	03/31/2020	3.79%	1,798,720	-	-	-

인천가스저장탱크	10/08/2015	07/17/2020	25.28%	-	-	-	-

인천제2여객터미널마감공사	05/29/2015	12/29/2017	100.00%	-	-	4,257,644	-

장지입체화공사	01/13/2012	04/25/2017	100.00%	-	-	295,131	-

평택소사2지구APT	09/01/2016	06/30/2019	30.83%	1,710,362	-	-	-

인천용현동오피스텔	11/29/2017	05/28/2021	0.14%	67,185	-	-	-

부산울산간철도7공구	11/20/2013	12/31/2019	81.19%	-	-	1,375,000	-

포항영일만철도공사	12/11/2013	07/31/2018	81.04%	1,296,220	-	2,962,449	-

하남미사오피스텔	11/13/2015	09/12/2018	54.47%	-	-	-	-

하남미사오피스텔13BL	07/29/2016	02/28/2019	34.89%	2,826,601	-	-	-

천안두정동APT	06/09/2017	04/30/2020	2.00%	2,142,590	-	-	-

회현역복합시설	04/28/2014	04/27/2018	70.64%	-	-	13,121,566	-

합 계	42,500,211	-	59,819,365	-

23. 매출액 및 매출원가 당기 및 전기 중 발생한 매출액 및 매출원가의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기

매출액	매출원가	매출액	매출원가

국내공사수입금	573,309,875	515,263,823	646,578,598	577,097,370

분양수입금	-	-	-	-

합계	573,309,875	515,263,823	646,578,598	577,097,370

주석 - 계속24. 비용의 성격별 분류 당기 및 전기 중 발생한 비용의 성격별 분류내역은 다음과 같습니다.

(당기) (단위 : 천원)

구분	매출원가	판매비와관리비	성격별비용 계

재료비	137,998,460	-	137,998,460

종업원급여	18,681,227	5,432,933	24,114,160

퇴직급여	1,169,998	618,798	1,788,796

외주비	300,344,431	-	300,344,431

감가상각비 및 무형자산상각비	-	414,284	414,284

임차료	6,342,965	53,827	6,396,792

세금과공과	9,834,561	(104,517)	9,730,044

하자보수비	5,212,544	4,956,544	10,169,088

지급수수료	19,734,737	2,048,350	21,783,087

대손상각비	-	1,547,553	1,547,553

기타비용	15,944,900	1,542,074	17,486,974

합계	515,263,823	16,509,846	531,773,669

(전기) (단위 : 천원)

구분	매출원가	판매비와관리비	성격별비용 계

재료비	132,188,222	-	132,188,222

종업원급여	20,961,367	5,568,286	26,529,653

퇴직급여	1,441,270	630,806	2,072,076

외주비	359,472,415	-	359,472,415

감가상각비 및 무형자산상각비	-	316,878	316,878

임차료	5,115,935	89,904	5,205,839

세금과공과	9,330,917	(476,451)	8,854,466

하자보수비	6,018,127	1,442,739	7,460,866

지급수수료	21,942,991	2,208,312	24,151,303

대손상각비(환입)	-	(2,695,464)	(2,695,464)

기타비용	20,626,126	2,840,964	23,467,090

합계	577,097,370	9,925,974	587,023,344

주석 - 계속25. 판매비와관리비 당기 및 전기 중 발생한 판매비와 관리비의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기

급여	5,432,933	5,568,286

퇴직급여	618,798	630,806

복리후생비	298,896	269,894

여비교통비	167,506	269,001

통신비	44,504	51,870

수도광열비	61,690	47,242

세금공과금	(104,517)	(476,451)

임차료	53,827	89,904

감가상각비	342,021	216,225

수리비	833	547

보험료	(27,554)	101,491

접대비	344,470	480,346

광고선전비	20,696	28,345

운반비	11,472	14,665

지급수수료	2,048,350	2,208,312

소모품비	83,794	82,526

도서인쇄비	8,554	9,919

차량유지비	153,098	166,047

교육훈련비	26,571	14,093

경조비	1,800	2,800

하자보수비	4,956,544	1,442,739

대손상각비(환입)	1,547,553	(2,695,464)

수주비	345,744	1,302,178

무형자산상각비	72,263	100,653

합계	16,509,846	9,925,974

주석 - 계속26. 기타수익 및 기타비용 당기 및 전기 중 발생한 기타수익 및 기타비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기

기타수익:

수입임대료	72,016	52,855

배당금수익	372,182	157,460

금융보증수익	1,276,116	4,718,773

매도가능금융자산처분이익	28,131	-

잡이익	185,580	1,923,733

투자부동산손상차손환입	38,736	-

합계	1,972,761	6,852,821

기타비용:

재고자산처분손실	-	13,287

기부금	1,860	560

보상비	1,373,904	-

기타의대손상각비	5,899,878	126,878,245

잡손실	6,832,558	5,623,383

금융보증이자	3,509,963	4,999,676

무형자산손상차손	495,818	-

매도가능금융자산손상차손	2,558,023	7,174,585

합계	20,672,004	144,689,736

주석 - 계속27. 금융수익 및 금융비용 당기 및 전기 중 발생한 금융수익 및 금융비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기

금융수익:

이자수익	236,055	1,918,559

외화환산이익	-	39

외환차익	-	8

합계	236,055	1,918,606

금융비용:

이자비용	1,315,577	1,340,875

외환차손	-	27

합계	1,315,577	1,340,902

28. 법인세비용 (1) 당기 및 전기 중 법인세비용(수익)의 산출내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기

법인세부담액(환급액)	-	(2,483,563)

이연법인세 변동액	-	-

법인세비용(수익)	-	(2,483,563)

주석 - 계속(2) 당기 및 전기 중 회계이익(손실)과 법인세비용(수익) 간의 관계는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기

법인세비용차감전순이익(손실)	21,757,441	(77,703,958)

적용세율에 따른 법인세비용(수익)	4,786,637	(17,094,871)

조정사항:

비과세수익	(337,244)	(460,811)

비공제비용	2,212,296	162,348

법인세환급액	-	(2,483,563)

전기 이전 일시적차이의 당기 인식으로 인한 효과	10,299,004	948,526

미인식 일시적차이의 변동	(16,960,693)	16,444,808

당기손익으로 인식된 법인세비용(수익)	-	(2,483,563)

(*) 법인세비용이 발생하지 아니하여 유효법인세율은 산정하지 아니하였습니다.

주석 - 계속(3) 당기 및 전기 중 일시적차이의 증감내역 및 이연법인세자산의 내역은 다음과 같습니다.

(당기) (단위 : 천원)

구 분	기초	증감	기말

퇴직보험예치금	(3,242,947)	(435,077)	(3,678,024)

잡이익	(200,000)	200,000	-

미수수익	(34,585,651)	1,232	(34,584,419)

매도가능금융자산평가손익	(4,218,121)	(321,935)	(4,540,056)

현재가치할인차금	(348,111)	90,940	(257,171)

대손상각비	(50,475,981)	(1,564,107)	(52,040,088)

선급공사원가	(8,688,228)	5,866,759	(2,821,469)

미수금	(18,387,357)	-	(18,387,357)

차입금	(1,872,000)	13,341,448	11,469,448

대여금	(486,548)	-	(486,548)

퇴직급여충당부채	11,793,680	409,683	12,203,363

매도가능금융자산	132,114	-	132,114

대손충당금	807,557,118	(101,856,035)	705,701,083

하자보수충당부채	25,273,329	1,559,609	26,832,938

공사손실충당부채	194,575	(64,465)	130,110

소송충당부채	480,000	(480,000)	-

종속기업투자주식	10,948,245	-	10,948,245

금융보증부채	4,879,898	(3,632,912)	1,246,986

손상차손누계액	258,941	(109,449)	149,492

보상비	3,461,038	1,176,911	4,637,949

감가상각충당금	154,761	-	154,761

매도가능금융자산손상차손	15,868,754	2,558,023	18,426,777

하자보수비	1,901,790	-	1,901,790

구상채권	1,243,118	-	1,243,118

자기주식	4,936,800	-	4,936,800

잡손실	702,593	1,643,977	2,346,570

연대납세채권	2,727,120	-	2,727,120

지급보증충당부채	25,240,137	(10,762,655)	14,477,482

매출원가	4,251,139	(3,073,059)	1,178,080

공사미수금	-	39,903,046	39,903,046

회원권	-	495,818	495,818

재평가잉여금	-	(6,696,336)	(6,696,336)

소 계	799,500,206	(61,748,584)	737,751,622

이월결손금	36,141,927	(15,345,473)	20,796,454

합 계	835,642,133	(77,094,057)	758,548,076

법인세효과	183,841,269	(16,960,693)	166,880,577

이연법인세자산 인식제외 금액	(183,841,269)	16,960,693	(166,880,577)

이연법인세자산	-	-	-

(*) 당사는 차감할 일시적차이와 이월결손금의 소멸가능성이 낮다고 보아, 이연법인세자산을 인식하지 아니하였습니다.

주석 - 계속(전기) (단위 : 천원)

구 분	기초	증감	기말

퇴직보험예치금	(3,168,870)	(74,077)	(3,242,947)

잡이익	-	(200,000)	(200,000)

미수수익	(34,585,470)	(181)	(34,585,651)

매도가능금융자산평가손익	(4,487,568)	269,447	(4,218,121)

현재가치할인차금	(375,475)	27,364	(348,111)

대손상각비	(45,685,193)	(4,790,788)	(50,475,981)

선급공사원가	(8,968,127)	279,899	(8,688,228)

미수금	(18,387,357)	-	(18,387,357)

차입금	(1,872,000)	-	(1,872,000)

대여금	(486,548)	-	(486,548)

퇴직급여충당부채	11,688,018	105,662	11,793,680

매도가능금융자산	132,114	-	132,114

대손충당금	707,469,169	100,087,949	807,557,118

하자보수충당부채	22,142,003	3,131,326	25,273,329

공사손실충당부채	187,626	6,949	194,575

소송충당부채	480,000	-	480,000

종속기업투자주식	10,948,245	-	10,948,245

금융보증부채	4,687,296	192,602	4,879,898

손상차손누계액	258,941	-	258,941

보상비	3,314,135	146,903	3,461,038

감가상각충당금	154,761	-	154,761

매도가능금융자산손상차손	7,078,849	8,789,905	15,868,754

하자보수비	1,901,790	-	1,901,790

구상채권	1,243,118	-	1,243,118

자기주식	4,936,800	-	4,936,800

잡손실	1,196,918	(494,325)	702,593

연대납세채권	2,727,120	-	2,727,120

지급보증충당부채	854,000	24,386,137	25,240,137

미지급비용	200,351	(200,351)	-

매출원가	-	4,251,139	4,251,139

소 계	663,584,646	135,915,560	799,500,206

이월결손금	97,308,357	(61,166,430)	36,141,927

합 계	760,893,003	74,749,130	835,642,133

법인세효과	167,396,461	16,444,808	183,841,269

이연법인세자산 인식제외 금액	(167,396,461)	(16,444,808)	(183,841,269)

이연법인세자산	-	-	-

(*) 당사는 차감할 일시적차이와 이월결손금의 소멸가능성이 낮다고 보아, 이연법인세자산을 인식하지 아니하였습니다.

주석 - 계속(4) 당기말 및 전기말 현재 이연법인세자산으로 인식되지 않은 세무상결손금의 만료시기는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

2021년	883,301	16,228,774

2022년	10,588,801	10,588,801

2023년	9,324,352	9,324,352

합 계	20,796,454	36,141,927

29. 주당손익 (1) 당기 및 전기의 기본주당손익 계산내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 주, 원)

구분	당기	전기

당기순이익(손실)	21,757,440,603	(75,220,395,321)

추정 우선주 배당금(액면가액의 5%)	28,798,825	28,798,825

보통주 귀속 당기순이익(손실)	21,728,641,778	(75,249,194,146)

가중평균유통보통주식수 (*1)	131,617,534	80,814,250

기본주당이익(손실) (*2)	165	(931)

(*1) 가중평균유통보통주식수에는 자기주식 58,131주가 차감되어 있습니다.

(*2) 전기 기본주당손실은 당기 무상감자 효과를 반영하여 비례적으로 조정되었습니다.

(2) 당기 및 전 기 희석주당순손익의 경우 희석성 잠재적 보통주가 없으므로 기본주당순이익과 동일합니다.

주석 - 계속30. 특 수관계자

(1) 당 기 말 현재 당사와 특수관계에 있는 회사의 내역은 다음과 같습니다.1) 종속회사 현황

특수관계구분	회사명	지분율

종속회사	㈜태억건설	100%

2) 당사와 매출 등 거래 또는 채권ㆍ채무 잔액이 있는 기타특수관계자

특수관계구분	회사명	비고

기타특수관계자	(주)효성	(*1)

우리은행, 한국산업은행, 국민은행, 하나은행, 신한은행, 하나은행(구,외환은행), 서울상호저축은행, 파산저축은행(솔로몬저축은행 외 8개사), 더케이저축은행,모아저축은행, 대신저축은행, 아주저축은행, 공평저축은행, 솔브레인저축은행, HK저축은행, 동부저축은행	(*2)

대규모기업집단	노틸러스효성(주), 효성엔지니어링(주) , 효성인포메이션시스템(주), 효성아이티엑스(주), 공덕경우개발(주), 갤럭시아코퍼레이션(주), 갤럭시아일렉트로닉스(주), (주)갤럭시아에스엠, 두미종합개발(주), 동륭실업(주),(주)세빛섬, (주)신동진	(*3)

(*1) 당사의 지분을 48.17% 보유하고 있는 (주)효성은 2011년 중 경영정상화 계획이행을 위한 특별약정에 의해 지배력을 상실하였으나, 경영정상화를 위해 유상증자 및 출자전환에 참여하고 있어 특수관계가 있다고 판단되어 기타의 특수관계자로 분류하였습니다. (*2) 기타특수관계자로 분류된 금융기관은 채권금융기관 중 당사에 대한 신용공여액 규모 및 금융권역 별 대표성을 감안하여 구성된 운영위원회의 구성원으로서 당사에 대한 처리를 결정할 수 있는 채권은행자율협의회를 대표하는 기관이므로 당사에 대해 영향력을 미치는 것으로 판단되어 기타의 특수관계자로 분류하였습니다. 특히 우리은행은 25.30%의 지분을 보유하고 있어 당사에 유의적 영향력을 행사하는 기업입니다.(*3) 동 회사 등은 한국채택국제회계기준 제1024호 문단 9에서 정의하는 특수관계자에는 해당하지 않으나, 공정거래위원회가 지정한 대규모기업집단계열회사는 한국채택국제회계기준 제1024호 문단 10에서 규정하는 실질관계에 따른 특수관계자라는 증권선물위원회의 의결사항에 따라 특수관계자로 분류되는 회사 등입니다. 한편, 효성엔지니어링(주)는 2017년 4월 5일자로 (주)효성에 흡수합병 되어, 합병 전까지의 거래를 공시하였습니다.

주석 - 계속(2) 당기 및 전기 중 특수관계자와의 거래내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당 기

구분	특수관계자	공사수익	공사원가	이자비용	이자수익	판매관리비

기타특수관계자	(주)효성	-	406,862	-	-	-

우리은행	-	-	347,757	203,306	11,630

한국산업은행	-	-	133,001	2,319	-

국민은행	-	-	295,384	-	5

하나은행	-	-	401,343	5,197	668

신한은행	-	-	52,573	1,869	22,159

하나은행(구,외환은행)	-	-	7,319	-	-

서울상호저축은행	-	-	93,109	-	-

솔로몬저축은행 외 16개사	-	-	209,274	-	1,700

합계	-	406,862	1,539,760	212,691	36,162

(단위 : 천원)

전기

구분	특수관계자	공사수익	공사원가	이자비용	이자수익 등	기타비용

기타특수관계자	(주)효성	41,694,985	742,949	-	-	39

우리은행	-	-	300,549	893,040	15,238

한국산업은행	-	-	268,223	18,407	175

국민은행	-	-	120,957	137	361

하나은행	-	-	124,217	337	1,037

신한은행	-	-	54,204	3,461	1,016

하나은행(구.외환은행)	-	-	8,556	-	-

서울상호저축은행	-	-	205,653	-	-

합계	41,694,985	742,949	1,082,359	915,382	17,866

주석 - 계속당기 및 전기의 대규모 기업집단 내 계열회사와의 거래 중 상기의 '특수관계자와의 거래내역'에 포함된 거래를 제외한 나머지 회사 등과의 거래내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당기

구분	특수관계자	공사수익	공사원가	판매관리비

대규모기업집단	노틸러스효성(주)	-	-	8,400

효성인포메이션시스템(주)	-	-	6,000

효성엔지니어링(주)	-	2,683,655	-

효성아이티엑스(주)	-	1,143,503	-

공덕경우개발(주)	7,886,196	37,998	-

갤럭시아코퍼레이션(주)	-	-	525

갤럭시아일렉트로닉스(주)	-	3,585,804	31,000

(주)갤럭시아에스엠	-	62,019	84,250

(주)신동진	-	6	-

합계	7,886,196	7,512,985	130,175

(단위 : 천원)

전기

구분	특수관계자	공사수익	공사원가	판매관리비

대규모기업집단	(주)세빛섬	-	-	3,746

효성엔지니어링(주)	-	22,480,306	-

노틸러스효성(주)	-	-	8,400

효성인포메이션시스템(주)	-	-	6,000

효성아이티엑스(주)	-	1,084,445	-

공덕경우개발(주)	46,134,415	39,422	-

갤럭시아코퍼레이션(주)	-	-	2,696

갤럭시아일렉트로닉스(주)	-	6,756,946	-

두미종합개발(주)	-	-	6,570

동륭실업(주)	-	20	-

합계	46,134,415	30,361,139	27,412

주석 - 계속

(3) 당기말 및 전기말 현재 특수관계자에 대한 채권ㆍ채무내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당 기말

구분	특수관계자	공사미수금	금융자산	기타채권	차입금	기타채무

종속회사	(주)태억건설(*)	4,802,150	-	-	-	50,836

기타특수관계자	(주)효성	-	-	15,933,463	-	17,292,039

우리은행	-	9,497,337	3,905	-	-

한국산업은행	-	305,762	-	-	-

국민은행	-	6,000	-	-	-

하나은행	-	406,540	-	1,478,460	648

신한은행	-	419,687	-	-	-

하나은행(구,외환은행)	-	282,585	-	-	-

서울상호저축은행	-	-	-	1,444,000	237

솔로몬저축은행 외 16개사	-	-	-	6,810,748	11,663

합계	4,802,150	10,917,911	15,937,368	9,733,208	17,355,423

(*) 당 기말 현재 동 채권에 대하여 대손충당금 4,802백만원 이 설정되어 있으며, 당 기 중 동 채권에 대한 대손상각비 99백만원 을 인식하였습니다.

(단위 : 천원)

전기말

구분	특수관계자	공사미수금	금융자산	기타채권	차입금	기타채무

종속회사	(주)태억건설(*)	5,026,637	-	-	-	-

기타특수관계자	(주)효성	2,500,000	-	27,164,878	-	894,475

우리은행	-	21,632,107	5,138	4,043,500	16,518

한국산업은행	-	278,446	-	3,878,000	7,421

국민은행	-	6,000	-	3,227,000	4,927

하나은행	-	383,920	-	2,147,500	30,388

신한은행	-	424,226	-	1,553,000	482

하나은행(구.외환은행)	-	256,291	-	682,500	2,533

서울상호저축은행	-	-	-	2,032,000	-

합계	7,526,637	22,980,990	27,170,016	17,563,500	956,744

(* ) 전 기말 현재 동 채권에 대하여 대손충당금 4,703백만원이 설정되어 있으며, 전 기 중 동 채권에 대한 대손상각비 (-)8백만원을 인식하였습니다.

주석 - 계속당기말 및 전기말 현재 대규모 기업집단 내 계열회사에 대한 채권ㆍ채무잔액 중 상기의 '특수관계자에 대한 채권ㆍ채무잔액'에 포함된 금액을 제외한 나머지 회사 등에 대한 채권ㆍ채무잔액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당 기말

구분	특수관계자	공사미수금	기타채권	기타채무

대규모기업집단	노틸러스효성(주)	-	-	770

효성인포메이션시스템(주)	-	-	1,650

효성아이티엑스(주)	-	-	416,812

공덕경우개발(주)	4,180,000	1,719,413	-

갤럭시아일렉트로닉스(주)	-	-	146,034

(주)갤럭시아에스엠	-	-	27,428

합계	4,180,000	1,719,413	592,694

(단위 : 천원)

전기말

구분	특수관계자	공사미수금	기타채권	기타채무

대규모기업집단	(주)세빛섬	-	-	100

효성엔지니어링(주)	-	315,568	4,422,719

노틸러스효성(주)	-	-	770

효성인포메이션시스템(주)	-	-	1,650

효성아이티엑스(주)	-	-	1,010,422

공덕경우개발(주)	16,761,987	-	4,117,164

갤럭시아일렉트로닉스(주)	-	-	1,491,870

갤럭시아코퍼레이션(주)	-	-	880

합계	16,761,987	315,568	11,045,575

주석 - 계속

(4) 당기 및 전기 중 특수관계자와의 자금거래 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

특수관계자	당기	전 기

차입	유상증자	출자전환	차입	상환

(주)효성	-	28,400,240	-	-	-

우리은행	8,880,500	-	12,924,000	-	1,322,500

한국산업은행	-	-	3,878,000	-	9,924,000

국민은행	-	-	3,227,000	1,907,000	-

하나은행	2,079,406	-	2,748,446	-	6,802,500

신한은행	-	-	1,553,000	904,000	-

하나은행(구.외환은행)	-	-	682,500	547,500	-

서울상호저축은행	-	-	588,000	-	-

솔로몬저축은행 외 16개사	9,390,042	-	2,799,294	-	-

합계	20,349,948	28,400,240	28,400,240	3,358,500	18,049,000

(5) 당기 및 전기 중 주요 경영진에 대한 보상은 다음과 같습니다 .

(단위 : 천원)

구분	당기	전기

급여	828,931	1,173,570

퇴직급여	172,815	178,228

합계	1,001,746	1,351,798

한편, 상기 주요 경영진은 당사의 활동에 대한 계획ㆍ운영ㆍ통제에 대한 중요한 권한과 책임을 지닌 임원들로 구성되어 있습니다.

주석 - 계속

(6) 당 기말 현재 당사가 특수관계자 로부터 제공받고 있는 지급보증 및 담보의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 주)

특수관계자명	보증내용	담보제공된 주식수	채권자

(주)효성	신규자금지원 금액에 대한 주식담보제공	70,569,854 주	채권금융기관협의회

(7) 당기말 현재 당사가 특수관계자와 체결한 주요 금융약정과 제공한 담보의 내역은주석 31에 표시하였습니다. 31. 우발채무 및 약정사항

(1) 당 기말 현재 당사의 차입금 및 거래약정과 관련하여 견질로 제공된 어음과 수표의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 매, 금액단위: 천원)

구분	제공처	매수	내용	금액

기업어음(CP)	한국개발금융(주) 외 2	4	차입금 담보	백지어음

솔로몬상호저축은행	1	13,500,000

한편, 당 기말 현재 사용처 및 금액이 규명되지 않은 미회수 어음 및 수표가 각각 13매및 1매 가 있으며, 이로 인해 당사는 우발채무를 부담할 수 있습니다. 그러나 당사는 여러 정황들을 고려할 때 당 기말 이후 지급제시 될 가능성은 희박할 것으로 판단하고있습니다.

주석 - 계속

(2) 당 기 말 현재 당사가 금융기관 등과 체결한 주요 약정사항은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

과목	구분	금융기관명	약정한도액

차입금	기업일반운전자금대출	우리은행	31,749,000

기업일반운전자금대출	국민은행	7,926,000

일반당좌대출	3,775,000

기업일반운전일반대출	신한은행	3,816,000

기업일반운전일반대출	하나은행	6,553,000

일반대출	1,478,460

기업일반운전일반대출	하나은행(구.외환은행)	400,000

기업일반운전일반대출	산업은행	9,526,500

일반대출	서울상호저축은행	2,030,000

일반자금대출	주택도시보증공사	2,301,000

신용운영자금(*)	건설공제조합	81,943,755

일반대출	동부저축은행	203,349

일반대출	솔로몬저축은행	1,399,030

일반대출	진흥저축은행	855,093

일반대출	더블유저축은행	447,264

일반대출	신라저축은행	404,915

일반대출	대전저축은행	200,670

일반대출	더케이저축은행	730,418

일반대출	모아저축은행	204,167

일반대출	대신저축은행	183,092

일반대출	아주저축은행	320,511

일반대출	솔브레인저축은행	165,318

일반대출	한국저축은행	394,937

일반대출	경기저축은행	1,081,417

일반대출	영남저축은행	214,956

일반대출	에이치케이저축은행	788,934

일반대출	공평저축은행	663,664

일반대출	한울저축은행	381,971

매출채권	외상매출채권전자대출	국민은행	20,000,000

외상매출채권전자대출	하나은행	10,000,000

B2B플러스대출	농협은행	20,000,000

(*) 해당 신용운용자금의 잔여 대출을 실행하기 위해서는 대출 종류의 변경 및 추가적인 담보 제공 등의 조건이 필요합니다.

주석 - 계속 (3) 당 기말 현재 계류중인 소송사건은 당사가 제소한 19건(관련금액: 24,690백만원) 과 당사가 피소된 35건 ( 관련금액: 11,538백만원 )이 있으며, 당기말 현재 소송의 승패는 예측할 수 없습니다. (4) 당 기말 현재 장ㆍ단기차입금 등의 금융거래와 관련하여 당사 소유 자산을 담보로제공하고 있는 내역은 다음과 같습니다.

1) 담보로 제공된 부동산의 내역(단위 : 천원)

과목	구분	제공자산	장부금액	담보설정금액	관련채무	담보권자

유형자산	후암동 지사	토 지	6,433,363	5,600,000	차입금 담보	국민은행

건 물	676,156

투자부동산	토 지	97,357

건 물	222,292

합계	7,429,168	5,600,000

2) 당 기말 현재 당사가 금융거래 담보 및 공사이행보증 담보를 위해 주택도시보증공사 등에게 매도가능증권(장부가액 21,145백만원)을 제공하고 있으며, "사회기반시설에 대한 민간투자법"에 의하여 설립된 법인의 대주에게도 매도가능증권(장부가액 1,293백만원) 을 담보로 제공하고 있습니다. 또한 인천용현동 오피스텔 신축사업의 시행사 대출약정과 관련하여 신한캐피탈에게 동 사업의 공사비 입금계좌(8,600백만원)에 대한 근질권을 제공하고 있습니다.

주석 - 계속 (5) 타인에게 제공한 지급보증 1) 당 기말 현재 당사가 타인의 금융거래 등을 위하여 제공한 지급보증은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

지급보증내용	피보증회사	당기말 보증금액	당기말 대출잔액	전기말 대출잔액	비고

PF 대출보증	대천주택건설(주)	171,600,000	132,000,000	132,000,000	시행사

(주)지석디앤씨	39,000,000	20,500,000	20,500,000

(주)드림펠리스 외 2개	65,520,000	23,083,390	178,474,578

합계	276,120,000	175,583,390	330,974,578

(*) 당사는 용인신갈동 미착공사업장의 PF대출 235,000백만원과 시행권을 인수하고 당사의 시공권을 상실케 한 (주)엠제이파트너스에 대해서는 기업구조조정촉진법 및 경영정상화계획 이행을 위한 특별약정서에 따라 당사의 지급보증 의무가 없으므로, 상기 지급보증에서 제외하였습니다(관련 소송 내역은 주석 35 참조).

2) 당 기말 현재 당사가 타인에게 제공한 주택분양보증 등은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

지급보증내용	피보증회사	보증금액	보증제공처

주택분양보증	(주)생보부동산신탁	434,644,350	주택도시보증공사

국제자산신탁(주)	176,501,220

아시아신탁(주)	1,275,995,480

(주)하나자산신탁	93,332,540

코리아신탁(주)	573,409,940

사업이행보증	강진문화복지종합타운BTL 외 2	9,477,291	건설공제조합, 서울보증보험(주)

합계	2,563,360,821

3) 당기말 현재 당사는 구미공단동 주택재건축 조합원의 이주비대출 8,000백만원에 대해 김천신용협동조합에 지급보증을 제공하고 있고, 하남미사2차오피스텔 수분양자의 중도금대출 40,400백만원 및 미아9-1구역 주택재건축정비사업 일반분양계약자의 중도금대출 15,000백만원에 대해 하나은행 등에 연대보증을 제공하고 있습니다. 또한, 주택재건축조합사업 등에 책임준공 미이행시 조건부 채무인수 약정 444,000백만원을 제공하고 있으며, "사회기반시설에 대한 민간투자법"에 의하여 설립된 법인 등에 대하여 225,555백만원(당사 지분해당액)의 자금보충약정을 제공하고 있습니다.

주석 - 계속(6) 제공받은 지급보증 당 기말 현재 타인으로부터 제공받은 지급보증 등의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

보증제공자	보증내용	보증금액	채권자

건설공제조합	공사이행보증 등(*)	483,904,487	발주자 등

서울보증보험(주)	136,143,800

서울보증보험(주)	공탁보증	3,178,100	발주자 등

주택도시보증공사	하자보수보증 등	333,116,533	입주예정자

합계	956,342,920

(*) 해당 공사이행보증 등과 관련하여 당사는 서울보증보험(주)로부터 제공받은 지급보증서, 이행보증보험증권을 건설공제조합에 담보로 제공하고, 이를 기초로 발급받은 공사이행보증서와 하자보수보증서를 발주처 등에 제출하고 있습니다.

주석 - 계속 32. 현금흐름표

(1) 당기 및 전기 중 영업으로부터 창출된 현금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기

세전이익	21,757,441	(77,703,958)

조정:

감가상각비	342,021	216,225

퇴직급여	1,921,483	2,081,139

하자보수충당부채전입액	5,440,039	6,507,438

대손상각비(환입)	1,547,553	(2,695,464)

재고자산처분손실	-	13,287

무형자산상각비	72,263	100,653

기타의대손상각비	5,899,878	126,878,245

매도가능금융자산손상차손	2,558,023	7,174,585

무형자산손상차손	495,818	-

이자비용	1,315,577	1,340,875

금융보증이자	3,509,963	4,999,676

잡손실	-	220,000

이자수익	(236,055)	(1,918,558)

투자부동산손상차손환입	(38,736)	-

잡이익	-	(34,135)

하자보수충당부채환입액	(351,428)	(733,634)

외화환산이익	-	(39)

금융보증수익	(1,276,116)	(4,718,773)

배당금수익	(372,182)	(157,460)

공사미수금	(17,431,991)	(2,351,930)

미수금	20,161,454	(3,704,870)

장기미수금	-	4,879,410

받을어음	2,500,000	11,911,029

미청구공사	2,705,978	47,700,382

선급비용	(184,004)	(1,052,146)

선급금	1,716,714	2,408,242

선급공사	(2,286,122)	(1,624,794)

재고자산	(143,691)	1,822,532

매입채무	(39,493,876)	(153,474,836)

초과청구공사	(14,135,934)	(12,366,713)

미지급금	136,969	77,538

주석 - 계속

구분	당기	전기

선수금	(1,454,731)	1,421,489

분양선수금	470,813	(240,877)

예수금	(19,717)	(69,724)

예수보증금	(12,226)	(4,257)

부가세예수금	(1,718,289)	1,942,707

미지급비용	750,487	1,137,353

임대보증금	-	35,000

하자보수충당부채사용	(3,529,002)	(2,642,478)

사외적립자산	(400,648)	(32,625)

퇴직금의 지급	(1,119,279)	(2,769,919)

영업으로부터 창출된 현금	(10,901,553)	(45,429,385)

(2) 당기 및 전기 중 현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기

대손충당금 제각	24,665,068	-

선급비용의 유동성 대체	1,929,242	-

유형자산의 투자부동산 대체	137,601	697,223

토지재평가잉여금	6,696,336	-

차입금의 유동성 대체	9,929,875	8,763,333

지급보증충당부채의 주채무(차입금) 전환	11,469,448	-

출자전환	28,400,240	-

무상감자	35,844,904	-

결손금 처리	-	27,401,414

(3) 재무활동에서 발생한 부채의 당기 중 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	기초	재무활동현금흐름에서 발생한 변동	비현금변동 (*)	기말

유동차입금	20,679,723	8,683,833	(7,768,566)	21,594,990

비유동차입금	10,416,024	-	(9,071,287)	1,344,737

합계	31,095,747	8,683,833	(16,839,853)	22,939,727

(*) 비현금변동은 출자전환과 지급보증충당부채의 주채무 전환 등이 포함되어 있습니다.

주석 - 계속

33. 공 정가치 (1) 당기말 및 전기말 현재 당사의 재무제표에 계상된 모든 금융상품의 장부금액은 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다. 한편 당기 중 당사의 금융자산과 금융부채의 공정가치에 영향을 미치는 사업환경 및 경제적인 환경의 유의적인 변동은 없습니다.

(2) 당기말 및 전기말 현재 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없어 원가로 측정되는 금융상품의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

금융상품 범주	구분	당기말	전기말

매도가능금융자산	지분증권	146,954	146,954

(3) 당기말 및 전기말 현재 공정가치로 후속측정되는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당기말

금융상품범주	구분	수준1	수준2	수준3	합계

금융자산:

매도가능금융자산	국공채	-	3,013,714	-	3,013,714

수익증권	-	1,085,414	-	1,085,414

지분증권	-	-	21,741,212	21,741,212

합계	-	4,099,128	21,741,212	25,840,340

(단위 : 천원)

전기말

금융상품범주	구분	수준1	수준2	수준3	합계

금융자산:

당기손익인식금융자산	채무상품	-	4,293,775	-	4,293,775

매도가능금융자산	국공채	-	3,363,471	-	3,363,471

수익증권	-	1,390,225	-	1,390,225

지분증권	-	-	23,855,228	23,855,228

소계	-	4,753,696	23,855,228	28,608,924

합계	-	9,047,471	23,855,228	32,902,699

주석 - 계속 (4) 당 기말 현재 당사는 공정가치 서열체계에서 수준 2와 3으로 분류되는 반복적인 공정가치 측정치, 비반복적인 공정가치 측정치, 공시되는 공정가치에 대하여 다음의 가치평가기법과 투입변수를 사용하고 있습니다.

(단위 : 천원)

구분	공정가치	수준	가치평가기법	수준3 투입변수	투입변수 범위 (가중평균)

매도가능금융자산

국공채	3,013,714	2	공시된 시장가격에 근거한금융기관의 측정치	-	-

채무상품	1,085,414	2	공시된 시장가격에 근거한금융기관의 측정치	-	-

지분증권	21,741,212	3	피투자회사의 할인된 현금흐름	자기자본비용	5.52%

(5) 재무상태표에서 반복적으로 공정가치로 측정되는 금융상품 중 수준 3으로 분류되는 금융상품의 당기 및 전기 중 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당 기

금융상품범주	구분	기초금액	당기손익	기타포괄손익	기말

금융자산:

매도가능금융자산	지분증권	23,855,228	(2,558,023)	444,007	21,741,212

(단위 : 천원)

전 기

금융상품범주	구분	기초금액	당기손익	기타포괄손익	기말

금융자산:

매도가능금융자산	지분증권	31,565,677	(7,174,585)	(535,864)	23,855,228

주석 - 계속 34. 위험관리 (1) 자본위험관리

당사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조를 유지 또는 조정하기 위하여 당사는 주주에게 지급되는 배당을 조정하고, 주주들에게 자본을 반환하며, 부채감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다.

당사는 자본조달비율에 기초하여 자본을 관리하고 있습니다. 당기말 및 전기말 현재 자본조달비율은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말

총차입금	22,939,727	31,095,747

차감: 현금및현금성자산	(46,976,925)	(23,018,213)

순차입금(A)	(24,037,198)	8,077,534

자본총계(B)	75,799,495	(10,008,709)

총자본(A+B)	51,762,298	(1,931,175)

자본조달비율 (A/(A+B)) (*)	-	-

(*) 순차입금 또는 총자본이 부(-)의 금액이므로 자본조달비율은 산정하지 아니하였습니다.

(2) 금융위험관리당사는 여러 활동으로 인하여 시장위험에 노출되어 있습니다. 당사의 전반적인 위험관리프로그램은 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 다만, 당사는 외환위험에 노출되어 있지 않으며, 차입금 중 변동 이자율로 발행된 차입금은 없으므로이자율위험에 노출되어 있지 않습니다.

주석 - 계속1) 가격위험가격위험은 이자율위험이나 환율변동위험 이외의 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래 현금흐름이 변동할 위험이며, 당기말 현재 해당 금융상품의 공정가치가 5% 변동 시 동 금융상품의 가격변동이 기타포괄손익(매도가능금융자산평가손익)에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	5% 상승시	5% 하락시

기타포괄손익	1,299,365	(1,299,365)

2) 신용위험신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 이행하지 않아 당사에 재무손실을 미칠 위험을 의미합니다. 당사는 거래처의 재무상태, 과거 경험 및 기타 요소들을 평가하여 신용도가 일정 수준 이상인 거래처와 거래하고 있으며 주기적으로 거래처의 신용도를 재평가하여 신용거래 한도를 재검토하고 있습니다. 당기 중 신용한도를 초과한 건은 없었으며 경영진은 관련 거래처로부터 채무불이행으로 인한 유의적인 손실을 예상하고 있지 아니합니다. 당기말 및 전기말 현재 당사의 신용위험에 대한 최대노출정도는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말

금융보증계약(*)	339,520,000	528,560,000

(*) 금융보증계약과 관련된 당사의 최대노출정도는 보증이 청구되면 당사가 지급하여야 할 최대금액입니다. 당기말 및 전기말 현재 동 금융보증계약과 관련하여 각각 15,172 백만원 및 27,406백만원이 재무상태표상 금융부채로 인식되어 있습니다.

신용위험에 노출된 금융자산 중 상기 금융보증계약을 제외한 나머지 금융자산은 장부금액이 신용위험에 대한 최대 노출정도를 가장 잘 나타내는 경우에 해당하여 상기 공시에서 제외하고 있습니다.

주석 - 계속

3) 유동성위험유동성위험은 만기까지 모든 금융계약상의 약정사항들을 이행할 수 있도록 자금을 조달하지 못할 위험입니다. 당사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제현금유출액을 지속적으로 분석 검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 당사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.

당기말 및 전기말 현재 금융부채 잔존계약만기에 따른 만기분석은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당기말

구 분	1년 미만	1년~ 2년 이하	2년~ 4년 이하	4년 초과	계

매입채무및기타채무	142,923,961	-	-	-	142,923,961

기타금융부채	4,593,773	55,000	30,000	-	4,678,773

유동성차입금(*1)	22,102,369	-	-	-	22,102,369

비유동성차입금(*1,2)	11,270	211,778	417,370	1,007,274	1,647,692

금융보증계약(*3)	339,520,000	-	-	-	339,520,000

합 계	509,151,373	266,778	447,370	1,007,274	510,872,795

(단위 : 천원)

전기말

구 분	1년 미만	1년~ 2년 이하	2년~ 4년 이하	4년 초과	계

매입채무및기타채무	182,280,868	-	-	-	182,280,868

기타금융부채	3,883,605	55,000	-	30,000	3,968,605

유동성차입금(*1)	21,272,952	-	-	-	21,272,952

비유동성차입금(*1,2)	524,514	9,685,678	421,495	1,214,917	11,846,604

금융보증계약(*3)	528,560,000	-	-	-	528,560,000

합 계	736,521,939	9,740,678	421,495	1,244,917	747,929,029

( * 1) 차입금은 이자비용을 포함하고 있습니다. ( * 2) 비유동성차입금에는 경영정상화와 관련하여 대주주 및 채권단으로 지원받은 금액 중 그 상환금액과 시기가 추후 논의될 금액이 포함되어 있습니다. 이 차입금은 현재시점에서는 그 만기와 상환금액을 예측할 수 없으므로 전액 1년~2년 이하로 분류하였습니다.( * 3) 피보증인이 보증금액 전부를 청구한다면 당사가 계약상 지급하여야 할 최대금액입니다. 보고기간 말 현재의 예측에 근거하여 당사는 금융보증계약에 따라 보증금액을 지급할 가능성 보다 지급하지 않을 가능성이 더 높다고 판단하고 있습니다. 그러나 피보증인이 보증계약상 당사에 지급을 청구할 확률이 변동할 수 있기 때문에 상기추정은 변동될 수 있습니다.

주석 - 계속 상기 금융부채의 잔존만기별 현금흐름은 할인되지 아니한 명목금액으로서 지급을 요구 받을 수 있는 기간 중 가장 이른 일자를 기준으로 작성되었습니다.35. 경영정상화계획 이행을 위한 약정당사는 2011년 2월 24일 "채권은행협약"에 의거한 채권은행자율협의회의 공동관리(이하 '구 공동관리')가 진행 중이었습니다. 한편, 2011년 5월 19일 "기업구조조정촉진법"(이하 '기촉법')이 공포 및 시행됨에 따라 경영정상화 작업의 안정적 진행을 위하여 2012년 1월 17일 채권금융기관협의회를 구성하고 '구 공동관리'를 기촉법에 의거한 '채권금융기관 공동관리'로 전환하였습니다. 당사의 채권은행자율협의회는 2011년 5월 19일자로 상환유예를 포함한 채무조정 및 신규자금지원 등을 결의하였으며 2014년 12월 24일자로 공동관리 절차의 기한을 2016년 12월 31일로 연장하고 신규보증지원 및 채권의 출자전환을 결의하였습니다. 또한 2016년 12월 21일자로 공동관리 절차의 기한을 2018년 12월 31일자로 재연장하고 신규 보증지원 및 채권의 출자전환을 결의하였습니다. 동 결의에 따라, 2017년 3월 9일 무상감자(채권단, 효성 2:1)와 2017년 3월 10일(유상증자 및 출자전환) 및 2017년 6월 14일(유상증자 및 출자전환)에 자본확충이 이루어졌습니다.

(1) 출자전환

구 분	내 용

출자전환 한도	채권금융기관 25,000백만원

발행주식 종류	보통주(액면가 500원)

발행가격	850원/주

전환시기(등기일자)	2017년 3월 9일(2017년 3월 10일)

선행조건	(주)효성과 채권금융기관 기존 보유 주식의 2:1 무상감자

처분제한	출자전환 주식은 신주권교부일로부터 2018년 12월 31일까지 처분을 금지함.

주석 - 계속(2) 유상증자

구 분	내 용

유상증자 한도	(주)효성 25,000백만원

발행주식 종류	보통주(액면가 500원)

발행가격	850원/주

증자시기(등기일자)	2017년 3월 9일(2017년 3월 10일)

선행조건	(주)효성과 채권금융기관 기존 보유 주식의 2:1 무상감자

처분제한	출자전환 주식은 신주권교부일로부터 2018년 12월 31일까지 처분을 금지함.

(3) 보증채무 이행청구 대상 채권의 출자전환

구 분	내 용

대상 채권	PF 사업장 등에서 손실확정된 금액에 청산가치회수율(17.2%)를 적용하여 주채무로 전환된 금액

출자전환 규모 (*)	채권금융기관별 주채무 전환금액의 28.9%

발행주식 종류	보통주(액면가 500원)

발행가격	2,860원/주

전환시기	주채무 전환 후 주채권은행(우리은행)이 통보

( * ) (주)효성은 보증채무 이행청구 대상 채권의 출자전환 시 동일 금액으로 유상증자(발행가액 850원)에 참여합니다.

한편, 용인신갈동 미착공사업장의 PF대출채권을 양수한 (주)엠제이파트너스가 채권금융기관협의회를 상대로 제기한 2016년 12월 21일자 협의회 의결 취소 소송에 대해, 2018년 2월 8일자로 협의회의 의결은 정당하다는 승소 판결을 받았습니다.

36. 재무제표의 승인동 재무제표는 2018년 2월 7일자 이사회에서 승인되었으며, 2018년 3월 30일자 주주총회에서 최종 승인될 예정입니다.

주석 - 계속37. 보고기간 후 사건2018년 2월 2일 현직 직원의 배임 혐의와 관련하여 당사의 주권이 상장적격성 실질심사 대상에 해당되어 매매거래가 정지되었습니다. 그러나 2018년 2월 27일자로 실질심사를 위한 기업심사위원회 심의대상에서 제외 결정됨에 따라, 2월 28일부터 주권의 매매거래 정지는 해제 되었습니다.법률 위반 여부는 추후 법원의 판결에 의해 결정되며, 당사는 당사의 재무제표에 유의적인 영향을 미치지 않을 것으로 판단하고 있습니다.