진흥기업 사업보고서 (2018.12)
5. 재무제표 주석

제 60 기 2018년 1월 1일부터 2018년 12월 31일까지
제 59 기 2017년 1월 1일부터 2017년 12월 31일까지
진흥기업 주식회사

1. 회사의 개요

진흥기업 주식회사(이하 "회사") 는 토목 및 건축공사, 주택 건설과 판매 등을 주 사업목적으로 1959년 9월 3일에 설립되었으며, 1977년 6월 25일자로 주식을 한국거래소가 개설한 유가증권시장에 상장하였습니다. 본사는 인천광역시 연수구 송도동, 지사는 서울시 용산구 후암동에 소재하고 있습니다. 당기말 현 재 자본금은 보통주 자본금 72,736 백만원(전기말: 72,677백만원) 과 우선주자본금 576백만원 (전기말: 576백만원) 을 합한 73,312백만원 (전기말: 73,253백만원) 입니다. (1) 당기말 현재 회사의 주요 주주현황은 다음과 같습니다.

(단위 : 주)

주주명	소유주식수	지분율	비고

보통주	효성중공업(주)	70,661,330	48.19%	최대주주(*1)

진흥기업(주)	58,131	0.04%	자기주식(*2)

기타주주	74,752,284	50.98%

소계	145,471,745	99.21%

우선주	진흥기업(주)	73	0.00%	자기주식(*2)

기타주주	1,151,953	0.79%

소계	1,152,026	0.79%

합계	146,623,771	100.00%

(*1) 2018년 6월 4일 최대주주인 (주)효성의 인적분할에 따라 최대주주가 효성중공업(주)로 변경 되었습니다.(*2) 회사가 보유한 보통주식 58,131 주와 우 선주식 73주의 경우 자기주식으로 상법규정에 의해 의결권이 제한되어 있습니다.

(2) 당기말 현재 연결대상 종속기업은 없으며, 전기말 현재 연결대상 종속기업 현황은 다음과 같습니다.

회사명	전기말지분율(%)	설립국가	결산월	업종

㈜태억건설(*1)	100	한국	12월	주택건설 및 분양

(*1) 전기말 종속기업인 (주)태억건설은 2017년 12월 28일 부산지방법원에 파산을 신청하였고, 2018년 05월 24일 파산신청이 결정되어 부산지방법원으로부터 파산관재인이 선임되었으며, 이 후 2019년 2월 13일자로 파산종결 되었습니다.이러한 종속기업의 파산결정에 따라 회사는 2018년 5월 24일 이후 연결재무제표를 작성하지 아니하게 되었으며, 재무정보의 비교가능성을 제고하기 위하여 회사는 당기 재무제표의 비교정보로 전기말 재무제표 및 전기 재무제표를 연결재무제표로 공시하였습니다.

2. 중요한 회계정책

다음은 재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책입니다. 이러한 정책은 별도의 언급이 없다면, 표시된 회계기간에 계속적으로 적용됩니다.

2.1 재무제표 작성기준회사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(이하 기업회계기준)에 따라 작성됐습니다.한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서와 해석서 중대한민국이 채택한 내용을 의미합니다.

한국채택국제회계기준은 재무제표 작성 시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 필요한 부분이나 중요한 가정 및 추정이 필요한 부분은 주석3에서 설명하고 있습니다.

2.2 회계정책과 공시의 변경1) 회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서회사는 2018년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.

(1) 기업회계기준서 제1028호 '관계기업과 공동기업에 대한 투자' 개정

벤처캐피탈 투자기구, 뮤추얼펀드 등이 보유하는 관계기업이나 공동기업에 대한 투자지분을 지분법이 아닌 공정가치로 평가할 경우, 각각의 지분별로 선택 적용할 수 있음을 명확히 하였습니다. 벤처캐피탈 투자기구 등에 해당하지 않아 상기 면제규정을 적용하지 않으므로, 해당 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(2) 기업회계기준서 제1040호 '투자부동산' 개정

부동산의 투자부동산으로 또는 투자부동산에서의 대체는 용도 변경의 증거가 존재하는 경우에만 가능하며, 동 기준서 문단 57은 이러한 상황의 예시임을 명확히 하였습니다. 또한, 건설중인 부동산도 계정대체 규정 적용 대상에 포함됨을 명확히 하였습니다. 해당 개정이 회사의 재무제표 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(3) 기업회계기준서 제1102호 '주식기준보상' 개정

현금결제형에서 주식결제형으로 분류변경 시 조건변경 회계처리와 현금결제형 주식기준보상거래의 공정가치 측정방법이 주식결제형 주식기준보상거래와 동일함을 명확히 하였습니다. 동 개정으로 인해 회사의 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(4) 기업회계기준해석서 제2122호 '외화 거래와 선지급ㆍ선수취 대가' 제정 제정된 해석서에 따르면, 관련 자산, 비용, 수익(또는 그 일부)의 최초 인식에 적용할 환율을 결정하기 위한 거래일은 대가를 선지급하거나 선수취하여 비화폐성자산이나 비화폐성부채를 최초로 인식하는 날입니다. 해당 해석서의 제정이 회사의 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. (5) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' 회사는 2018년 1월 1일을 최초적용일로 하여 기준서 제1109호 '금융상품'을 적용하였습니다. 기업회계기준서 제1109호의 경과규정에 따라 비교 표시된 재무제표는 재작성되지 않았으며, 종전 장부금액과 최초적용일의 장부금액의 차이는 2018년 1월 1일에 이익잉여금으로 인식하였습니다. 동 기준서의 적용으로 인한 영향의 상세 정보는 주석 34에서 설명하고 있습니다.(6) 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익' 회사는 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 적용하였습니다. 기업회계기준서 제1115호의 경과규정에 따라 비교 표시된 재무제표는 재작성되지 않았으며 최초 적용 누적효과는 2018년 1월 1일에 이익잉여금에 인식되도록 소급하여 적용하였습니다. 동 기준서의 적용으로 인한 영향의 상세 정보는 주석 34에서 설명하고 있습니다.

2) 회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

제정 또는 공표됐으나 2018년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도에 시행일이 도래하지 않았고, 회사가 조기 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

(1) 기업회계기준서 제1116호 '리스'

2017년 5월 22일 제정된 기업회계기준서 제1116호 '리스'는 2019년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기 적용할 수도 있습니다. 동 기준서는 현행 기업회계기준서 제1017호 '리스'를 대체할 예정입니다. 회사는 기업회계기준서 제1116호를 2019년 1월 1일 이후 시작되는 회계연도부터 적용할 예정입니다.

새로운 기준서는 단일 리스이용자 모형을 도입하여 리스기간이 12개월을 초과하고 기초자산이 소액이 아닌 모든 리스에 대하여 리스이용자가 자산과 부채를 인식하도록 요구합니다. 리스이용자는 사용권자산과 리스료 지급의무를 나타내는 리스부채를인식해야 합니다.

회사는 기업회계기준서 제1116호의 최초 적용에 따른 재무적 영향을 평가하기 위하여 2018년 12월 31일 현재 상황 및 입수 가능한 정보에 기초하여 2018년 재무제표에미치는 영향을 분석 중에 있으나, 회사가 이러한 분석을 완료하기 전까지는 재무적 영향에 대한 합리적 추정치를 제공하는 것이 실무상 어렵습니다.

(2) 금융상품(기업회계기준서 제1109호)

부의 보상을 수반하는 일부 중도상환 가능한 금융자산은 상각후원가로 측정될 수 있도록 개정하였으며, 상각후원가로 측정되는 금융부채가 조건변경 되었으나 제거되지는 않은 경우 변경으로 인한 효과는 당기손익으로 인식되어야 합니다. 동 개정사항은 2019년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도 후부터 적용되며, 조기도입이 가능합니다.

(3) 기업회계기준서 제1019호 '종업원급여' 개정

확정급여제도의 변경으로 제도의 개정, 축소, 정산이 되는 경우 제도의 변경 이후 회계기간의 잔여기간에 대한 당기근무원가 및 순이자를 산정하기 위해 순확정급여부채(자산)의 재측정에 사용된 가정을 사용합니다. 또한, 자산인식상한의 영향으로 이전에 인식하지 않은 초과적립액의 감소도 과거근무원가나 정산손익의 일부로 당기손익에 반영합니다. 개정내용은 2019년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도 이후 발생한 제도의 개정, 축소, 정산에 전진적으로 적용합니다.

(4) 기업회계기준서 제1028호 '관계기업과 공동기업에 대한 투자' 개정

관계기업이나 공동기업에 대한 다른 금융상품(지분법을 적용하지 않는 금융상품)이 기업회계기준서 제1109호의 적용대상임을 명확히 하였으며, 관계기업이나 공동기업에 대한 순투자의 일부를 구성하는 장기투자지분의 손상 회계처리에 대해서는 기업회계기준서 제1109호를 우선하여 적용하도록 개정하였습니다. 동 개정사항은 2019년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도 후부터 적용되며, 조기도입이 가능합니다. 또한, 이 기준서의 최초 적용 시 기준서 제1109호의 경과규정을 적용하여 비교정보 재작성이 요구되지 않으며, 소급적용으로 인한 효과는 최초 적용일의 기초이익잉여금(또는 적절한 다른 자본요소)에 반영합니다.

(5) 해석서 제2123호 '법인세 처리의 불확실성' 제정

제정된 해석서는 기업이 적용한 법인세 처리가 과세당국에 의해 인정될지에 대한 불확실성이 존재하는 경우 당기법인세와 이연법인세 인식 및 측정에 적용하며, 법인세 처리 불확실성의 회계단위와 재평가가 필요한 상황 등에 대한 지침을 포함하고 있습니다. 해석서는 2019년 1월 1일부터 적용되며 비교재무제표를 소급 재작성하거나 최초 적용연도 기초에 변경 효과를 반영하는 방법 중 선택할 수 있습니다.

(6) 연차개선 2015-2017

- 사업결합(기업회계기준서 제1103호)

공동영업과 관련된 자산에 대한 권리와 부채에 대한 의무를 보유하다가 해당 공동영업(사업의 정의 충족)에 대한 지배력을 획득하는 것은 단계적으로 이루어지는 사업결합이므로, 취득자는 공동영업에 대하여 이전에 보유하고 있던 지분 전부를 재측정합니다. 이 개정 내용은 2019년 1월 1일 이후 처음 시작되는 회계연도 이후에 취득일이 속하는 사업결합부터 적용하되 조기 적용할 수 있습니다.

- 공동약정(기업회계기준서 제1111호)공동영업에 참여는 하지만 공동지배력을 보유하지 않은 공동영업 당사자가 공동영업에 대한 공동지배력을 획득하는 경우, 공동영업에 대하여 이전에 보유하고 있던 지분은 재측정하지 않습니다. 이 개정 내용은 2019년 1월 1일 이후 처음 시작되는 회계연도 이후에 공동지배력을 획득하는 거래부터 적용하되 조기 적용할 수 있습니다.

- 법인세(기업회계기준서 제1012호)

기업회계기준서 제1012호 문단 57A의 규정(배당의 세효과 인식시점과 인식항목을 규정)은 배당의 법인세효과 모두에 적용되며, 배당의 법인세효과를 원래 인식하였던 항목에 따라 당기손익, 기타포괄손익 또는 자본으로 인식하도록 개정되었습니다. 이 개정 내용은 2019년 1월 1일 이후 처음 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기 적용할 수도 있습니다.

- 차입원가(기업회계기준서 제1023호)

적격자산을 의도된 용도로 사용(또는 판매) 가능하게 하는 데 필요한 대부분의 활동이 완료되면, 해당 자산을 취득하기 위해 특정 목적으로 차입한 자금을 일반차입금에 포함한다는 사실을 명확히 하였습니다. 이 개정 내용은 해당 개정 내용을 처음 적용하는 회계연도 이후에 생기는 차입원가에 적용하며, 2019년 1월 1일 이후 처음 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기 적용할 수도 있습니다.2.3 영업부문영업부문별 정보는 최고영업의사결정자에게 보고되는 사업본부별로 공시됩니다(주석 4 참조). 최고영업의사결정자는 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는데 책임이 있습니다.

2.4 외화환산1) 기능통화와 표시통화

회사는 재무제표에 포함되는 항목들을 각각의 영업활동이 이뤄지는 주된 경제 환경에서의 통화("기능통화")를 적용하여 측정하고 있습니다. 지배기업의 기능통화는 대한민국 원화이며, 재무제표는 대한민국 원화로 표시돼 있습니다.2) 외화거래와 보고기간말의 환산외화거래는 거래일의 환율 또는 재측정되는 항목인 경우 평가일의 환율을 적용한 기능통화로 인식됩니다. 외화거래의 결제나 화폐성 외화 자산ㆍ부채의 환산에서 발생하는 외환차이는 당기손익으로 인식됩니다. 다만, 조건을 충족하는 현금흐름위험회피나 순투자의 위험회피의 효과적인 부분과 관련되거나 보고기업의 해외사업장에 대한 순투자의 일부인 화폐성항목에서 생기는 손익은 기타포괄손익으로 인식합니다.

차입금과 관련된 외환차이는 손익계산서에 금융원가로 표시되며, 다른 외환차이는 기타수익 또는 기타비용에 표시됩니다.

비화폐성 금융자산ㆍ부채로부터 발생하는 외환차이는 공정가치 변동손익의 일부로 보아 당기손익-공정가치 측정 지분상품으로부터 발생하는 외환차이는 당기손익으로, 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 외환차이는 기타포괄손익에 포함하여 인식됩니다.

2.5 금융자산1) 분류

2018년 1월 1일부터 회사는 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다.

- 당기손익-공정가치 측정 금융자산- 기타포괄손익-공정가치 금융자산

- 상각후원가 측정 금융자산

금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 분류합니다.

공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 그 평가손익을 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 회사는 금융자산을 관리하는 사업모형을 변경하는 경우에만 채무상품을 재분류합니다.

단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다.2) 측정

회사는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다.

내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다.

① 채무상품

금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 회사는 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다.(가) 상각후원가계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상할 때 당기손익으로 인식합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다.(나) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 공정가치로 측정하는 금융자산의 평가손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다. 외환손익은 '기타수익 또는 기타비용'으로 표시하고 손상차손은 '기타 비용'으로 표시합니다. (다) 당기손익-공정가치 측정 금융자산상각후원가 측정이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치 측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서에 '기타수익 또는 기타비용'으로 표시합니다.

② 지분상품

회사는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 장기적 투자목적 또는 전략적 투자목적의 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 회사가 배당을 받을 권리가 확정된 때 '기타수익'으로 당기손익으로 인식합니다.

당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 손익계산서에 '기타수익 또는 기타비용'으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다. 3) 손상회사는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 4) 인식과 제거 금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 매매일에 인식하거나 제거합니다. 금융자산은 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나 금융자산을 양도하고 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전한 경우에 제거됩니다. 회사는 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 회사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식하고 있습니다. 해당 금융부채는 재무상태표에 "차입금'으로 분류됩니다.

5) 금융상품의 상계금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다. 2.6 매출채권매출채권은 최초에 공정가치로 인식되고 후속적으로 유효이자율법을 적용한 상각후원가에 손실충당금을 차감하여 측정됩니다. 2.7 재고자산 재고자산은 원가와 순실현가능가치 중 작은 금액으로 표시되고, 재고자산의 원가는 주택건설부문의 용지와 미완성주택은 개별법, 원자재는 총평균법 에 따라 결정됩니다. 단, 재고자산의 순실현가능가액이 취득원가보다 하락한 경우에는 순실현가능가액을 재무상태표가액으로 하고 있습니다. 2.8 유형자산

토지를 제외한 유형자산은 역사적원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 표시되며, 역사적원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출을 포함합니다. 토지는 최초 인식 후에 재평가일의 공정가치에서 손상차손누계액을 차감한 재평가금액으로 표시됩니다. 재평가는 보고기간 말에 자산의 장부금액이 공정가치와 중요하게 차이가 나지 않도록 주기적으로 수행합니다.

토지를 제외한 자산은 취득원가에서 잔존가치를 제외하고, 다음의 추정 경제적 내용연수에 걸쳐 정액법으로 상각됩니다.

구 분	추정내용연수	구 분	추정내용연수

건 물	40년	건설용장비	5년

구축물	20년	차량운반구	5년

기계장치	5년	공구와기구비품	5년

유형자산의 감가상각방법과 잔존가치 및 경제적 내용연수는 매 회계연도 말에 재검토되고 필요한 경우 추정의 변경으로 회계처리 됩니다. 2.9 차입원가적격자산을 취득 또는 건설하는데 발생한 차입원가는 해당 자산을 의도된 용도로 사용할 수 있도록 준비하는 기간 동안 자본화되고, 적격자산을 취득하기 위한 특정목적 차입금의 일시적 운용에서 발생한 투자수익은 당 회계기간 동안 자본화 가능한 차입원가에서 차감됩니다. 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식됩니다.

2.10 무형자산(1) 산업재산권산업재산권은 역사적 원가로 표시하고 있습니다. 산업재산권은 한정된 내용연수를 가지고 있으며 원가에서 상각누계액을 차감한 가액으로 표시하고 있습니다. 산업재산권은 추정 내용연수(10년) 동안 원가를 배분하기 위하여 정액법에 따라 상각이 이루어지고 있습니다.(2) 회원권회원권은 이를 이용할 수 있을 것으로 기대되는 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 내용연수가 비한정인 것으로 평가하여 상각하고 있지 아니합니다.

(3) 기타의무형자산기타의무형자산은 무형자산의 정의를 충족하는 소프트웨어를 포함하고 있으며, 사용이 가능한 시점부터 추정내용연수(5년, 계약기간) 동안 정액법에 따라 상각하고 있습니다.

2.11 투자부동산임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 투자부동산은 최초 인식시점에 원가로 측정되며, 최초 인식 후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 표시됩니다. 투자부동산 중 토지를 제외한 투자부동산은 추정 경제적 내용연수 40년 동안 정액법으로 상각됩니다.2.12 비금융자산의 손상영업권이나 내용연수가 비한정인 무형자산에 대하여는 매년, 상각대상 자산에 대하여는 자산손상을 시사하는 징후가 있을 때 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액(사용가치 또는 처분부대원가를 차감한 공정가치 중 높은 금액)을 초과하는 장부금액만큼 인식되고 영업권 이외의 비금융자산에 대한 손상차손은 매 보고기간말에 환입가능성이 검토됩니다. 2.13 매입채무와 기타 채무매입채무와 기타 채무는 회사가 보고기간말 전에 재화나 용역을 제공받았으나 지급되지 않은 부채입니다. 매입채무와 기타 채무는 지급기일이 보고기간 후 12개월 후가 아니라면 유동부채로 표시되었습니다. 해당 채무들은 최초에 공정가치로 인식되고 후속적으로 유효이자율법을 적용한 상각후원가로 측정됩니다.

2.14 금융부채(1) 분류 및 측정

회사의 당기손익-공정가치 측정 금융부채 는 단기매매목적의 금융상품입니다. 주로 단기간 내에 재매입할 목적으로 부담하는 금융부채는 단기매매금융부채로 분류됩니다. 또한, 위험회피회계의 수단으로 지정되지 않은 파생상품이나 금융상품으로부터 분리된 내재파생상품도 단기매매금융부채로 분류됩니다.

당기손익-공정가치 측정 금융부채 , 금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원 가로 측정하는 금융부채로 분류되고 있으며, 재무상태표 상 " 매 입채무및기타채무", "차입금" 및"기타금융부채" 등으로 표시됩니다.

특정일에 의무적으로 상환하여야 하는 우선주는 부채로 분류됩니다. 이러한 우선주에 대한 유효이자율법에 따른 이자비용은 다른 금융부채에서 인식한 이자비용과 함께 손익계산서 상 "금융비용"으로 인식됩니다.

(2) 제거 금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다. 소멸하거나 제3자에게 양도한 금융부채의 장부금액과 지급한 대가(양도한 비현금자산이나 부담한 부채를 포함)의 차액은 당기손익으로 인식합니다.

2.15 금융보증계약회사가 제공한 금융보증계약은 최초 인식시 공정가치로 측정되며, 후속적으로는 다음 중 큰 금액으로 측정하여 "금융보증부채" 로 인식됩니다. (1) 금융상품의 손상규정에 따라 산정한 손실충당금(2) 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액

2.16 충당부채충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 측정되며, 시간경과로 인한 충당부채의 증가는 손익계산서상 "기타비용"으로 인식됩니다.

2.17 당기법인세 및 이연법인세법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다.법인세비용은 보고기간말 현재 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 기초하여 측정됩니다. 경영진은 적용 가능한 세법 규정이 해석에 따라 달라질 수 있는 상황에 대하여 회사가 세무신고 시 적용한 세무정책에 대하여 주기적으로 평가하고 있습니다. 회사는 세무당국에 납부할 것으로 예상되는 금액에 기초하여 당기법인세비용을 인식합니다. 이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 정의되는 일시적 차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세효과로 인식됩니다. 다만,사업결합 이외의 거래에서 자산ㆍ부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식되지 않습니다. 이연법인세자산은 차감할 일시적차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식됩니다.종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자지분과 관련된 가산할 일시적차이에 대하여 소멸시점을 통제할 수 있고 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한 이러한 자산으로부터 발생하는 차감할 일시적차이에 대하여 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할가능성이 높고 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에만 이연법인세자산을 인식하고 있습니다. 이연법인세자산과 부채는 법적으로 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 권리를 회사가 보유하고 있으며, 동시에 이연법인세자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련이 있으면서 순액으로 결제할 의도가 있는 경우에 상계됩니다.

2.18 퇴직급여

회사는 퇴직연금제도로서 확정급여제도를 운영하고 있습니다.

확정급여제도는 확정기여제도를 제외한 모든 퇴직연금제도입니다. 일반적으로 확정급여제도는 연령, 근속연수나 급여수준 등의 요소에 의하여 종업원이 퇴직할 때 지급받을 퇴직연금급여의 금액이 확정됩니다. 확정급여제도와 관련하여 재무상태표에 계상된 부채는 보고기간말 현재 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 금액입니다. 확정급여채무는 매년 독립된 보험계리인에 의해 예측단위적립방식에 따라 산정되며, 확정급여채무의 현재가치는 그 지급시점과 만기가 유사한 우량회사채의 이자율로 기대미래현금유출액을 할인하여 산정됩니다. 한편, 순확정급여부채와 관련한 재측정요소는 기타포괄손익으로 인식됩니다. 제도개정, 축소 또는 정산이 발생하는 경우에는 과거근무원가 또는 정산으로 인한 손익은 당기손익으로 인식됩니다.

2.19 수익인식 회사는 2018년 1월 1일부터 기업회계 기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 적용하였습니다.

( 1 ) 수행의무의 식별회사의 주택사업과 관련하여, 아파트 시공계약에는 분양대행용역 등의 비시공업무가포함되어 있으며, 기업회계기준서 제1115호 적용 시 이러한 비시공업무는 각각 구별되는 수행의무로 식별합니다. 각각의 수행의무는 거래가격 배분 과정을 거쳐 한 시점에 이행하는지, 기간에 걸쳐 이행하는지를 판단하여 이에 따라 수익금액 및 수익인식시점을 결정하고 있습니다.

(2) 기간에 걸쳐 이행하는 수행의무 : 자체분양공사자체분양공사의 수익은 한국회계기준원 질의회신 '2017-I-KQA015'의 조건을 충족하는 계약에 대하여 진행기준으로 인식하며, 동 회계처리는 '주식회사 등의 외부감사에 관한 법률' 제5조 제1항 제1호의 한국채택기업회계기준에 한하여 효력이 있습니다.

(3) 변동대가 회사는 받을 권리를 갖게 될 대가를 더 잘 예측할 것으로 예상하는 기댓값 방법을 사용하여 변동 대가를 추정하고, 반품기한이 경과할 때 이미 인식한 누적 수익금액 중 유의적인 부분을 되돌리지 않을 가능성이 매우 높은 금액까지만 변동대가를 거래가격에 포함하여 수익을 인식합니다. 기업이 받았거나 받을 대가 중에서 권리를 갖게 될 것으로 예상하지 않는 금액은 환불부채로 계상합니다.

(4) 거래가격의 배분회사는 하나의 계약에서 식별된 여러 수행의무에 상대적 개별 판매가격을 기초로 거래가격을 배분합니다. 각 수행의무의 개별 판매가격을 추정하기 위하여 '시장평가 조정 접근법'을 사용하며, 예외적으로 일부 거래에 대해서는 예상원가를 예측하고 적절한 이윤을 더하는 '예상원가 이윤 가산 접근법'을 사용하였습니다.

2.20 리스리스는 리스제공자가 자산의 사용권을 일정기간 동안 리스이용자에게 이전하고 리스이용자는 그 대가로 사용료를 리스제공자에게 지급하는 계약입니다. 리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분이 리스이용자인 회사에게 이전되지 않은 리스는 운용리스로 분류되고, 리스지급액은 리스기간 동안 정액기준으로 비용인식됩니다. 리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분이 리스이용자인 회사에게 이전되는 리스는 금융리스로 분류되고 리스자산의 공정가치와 최소 리스료의 현재가치 중 작은 금액이 리스기간 개시일에 각각 리스자산과 리스부채로 계상됩니다.회사가 리스제공자인 경우 리스약정일에 리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하는 리스는 금융리스로 분류되고, 금융리스 이외의 모든 리스는 운용리스로 분류됩니다. 운용리스로부터 발생하는 리스료 수익은 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 인식되고, 운용리스의 협상 및 계약단계에서 발생한 리스개설 직접원가는 리스자산의 장부금액에 가산한 후 리스료 수익에 대응하여 리스기간 동안 비용으로 인식됩니다.

2.21 채무의 조정

출자전환으로 채권자에게 발행된 주식은 해당 주식의 공정가치로 측정되고 소멸된 차입금의 장부금액과 발행된 주식의 공정가치의 차이는 당기손익으로 인식됩니다. 채무의 원금상환의 조건 변경 후의 현금흐름을 최초 채무발생시점의 시장이자율로 할인한 현재가치와 장부가액의 차이가 10% 이상인 경우에는 채무의 실질적인 조건변경에 해당하므로 기존의 채무 장부금액은 제거되고 조건변경시점의 시장이자율로 할인한 공정가치가 새로운 부채로 인식됩니다. 기존 채무의 장부금액과 새로운 부채의 공정가치의 차이는 당기 손익으로 인식됩니다. 당초 채무발생시점의 시장이자율로 할인한 현금흐름의 현재가치와 장부금액과의 차이가 10% 미만인 경우 해당 차이는 차입금의 유효이자율을 조정하여 잔여기간에 걸쳐 손익계산서에 인식됩니다.

2.22 재무제표 승인 회사의 재무제표는 2019년 2월 12일자로 이사회에서 승인됐으며, 정기주주총회에서수정승인 될 수 있습니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정

재무제표 작성에는 미래에 대한 가정 및 추정이 요구되며 경영진은 회사의 회계정책을 적용하기 위해 판단이 요구됩니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 회계추정의 결과가 실제 결과와 동일한 경우는 드물 것이므로 중요한 조정을 유발할 수 있는 유의적인 위험을 내포하고 있습니다.

다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 경영진 판단과 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다. 일부 항목에 대한 유의적인 판단 및 추정에 대한 추가적인 정보는 개별 주석에 포함되어 있습니다.

(1) 총 계약수익 추정치의 불확실성총 계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 회사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있으므로 계약수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 회사는 고객이 공사변경 등으로 인한 수익금액의 변동을 승인할 가능성이 높거나 회사가 성과기준을 충족할 가능성이 높고, 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있을 경우에 계약수익에 포함합니다.

(2) 추정총계약원가공사수익금액은 누적발생원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사 기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정합니다. 총계약원가의 추정치가 5% 변동한다면, 법인세차감전순이익 및 법인세효과차감전순자산은 54,974 백만원 감소합니다. (3) 법인세회사는 특정 기간동안 과세소득의 일정 금액을 투자, 임금증가 등에 사용하지 않았을때 세법에서 정하는 방법에 따라 산정된 법인세를 추가로 부담합니다. 따라서, 해당 기간의 당기법인세와 이연법인세를 측정할 때 이에 따른 세효과를 반영하여야 하고, 이로 인해 회사가 부담할 법인세는 각 연도의 투자, 임금증가 등의 수준에 따라 달라지므로 최종 세효과를 산정하는데에는 불확실성이 존재합니다.(4) 금융상품의 공정가치

활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 회사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다(주석 32 참조).

(5) 금융자산의 손상

금융자산의 손실충당금은 부도위험 및 기대손실률 등에 대한 가정에 기초하여 측정됩니다. 회사는 이러한 가정의 설정 및 손상모델에 사용되는 투입변수의 선정에 있어서 회사의 과거 경험, 현재 시장 상황, 재무보고일 기준의 미래전망정보 등을 고려하여 판단합니다.

(6) 하자보수충당부채회사는 공사완성 후 발생하는 하자보수비의 충당을 위하여 도급금액의 일정율에 상당하는 금액을 하자보수비로 하여 공사진행율에 따라 공사원가에 포함하고 동액을 하자보수충당부채로 계상하고 있습니다. 이와 같이 계상된 하자보수충당부채는 이후 발생하는 하자보수비와 상계하고 그 잔액을 하자보수의 사유가 종료하는 회계연도에 환입되고 있으며, 하자보수충당부채를 초과하는 하자보수비는 발생연도의 비용으로 처리됩니다. 이러한 충당부채는 과거 경험에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다(주석 19 참조).(7) 공사손실충당부채회사는 공사와 관련하여 공사손실의 발생이 분명한 경우에 예상되는 총 손실액을 공사손실충당부채로 인식하고 있습니다. 이후 잔여공사기간동안 공사손실이 실제로 발생하는 경우 동 손실액에 상당하는 금액을 공사손실충당부채와 상계시키고, 잔액을 공사손실이 발생하지 아니할 것으로 예상되거나 혹은 공사가 완료되는 회계연도에 환입하고 있습니다. 공사손실충당부채는 미래에 예상되는 총 손실액에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다(주석 19 참조).(8) 순확정급여부채

순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들 특히 할인율의 변동에 영향을 받습니다(주석 18 참조).

4. 영업부문 정보 (1) 회사의 영업부문은 관급토목, 관급건축, 민간건축 및 분양사업부문으로 구성됩니다.

영업부문	주요사업

관급토목부문	도로, 항만, 국토개발사업 등 사회간접자본(SOC)의 도급공사

관급건축부문	아파트, 상가, 주상복합, BTL, 민자 SOC, 턴키 등 신축분양 및 도급공사

민간건축부문	재개발/재건축, 오피스텔, 주상복합, 아파트 등 도급공사

분양사업부문	오피스텔, 주상복합, PF공모사업, 아파트 등 자체공사

(2) 당기 및 전기 중 회사의 각 부문별 당기손익에 관한 정보는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당기

구분	관급토목	관급건축	민간건축	합계

매출액	78,765,383	69,891,194	522,498,813	671,155,390

매출원가	81,656,390	68,916,177	465,383,038	615,955,605

매출총이익(손실)	(2,891,007)	975,017	57,115,775	55,199,785

(단위 : 천원)

전기

구분	관급토목	관급건축	민간건축	합계

매출액	104,604,254	79,551,696	389,153,925	573,309,875

매출원가	105,147,738	78,750,927	331,365,158	515,263,823

매출총이익	(543,484)	800,769	57,788,767	58,046,052

(3) 회사는 영업부문별 자산 및 부채에 대한 정보를 구분하여 보고하지 아니합니다. (4) 회사 매 출액의 10% 이상을 차지하는 외부고객으로부터의 당기 및 전기 매출액은 없습니다.

5. 범주별 금융상품 (1) 당기말 및 전기말 현재 회사의 범주별 금융상품 내역은 다음과 같습니다.

1) 금융자산(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

상각후원가측정 금융자산	기타포괄손익-공정가치측정금융자산	당기손익-공정가치측정 금융자산	합계	대여금및수취채권	매도가능금융자산	합계

현금및현금성자산	12,555,530	-	-	12,555,530	46,977,533	-	46,977,533

유동매출채권및기타채권	161,419,650	-	-	161,419,650	89,439,596	-	89,439,596

유동기타금융자산	811,923	1,006,207	48,344,195	50,162,325	797,993	1,073,534	1,871,527

비유동기타금융자산	41,764,977	2,911,942	22,538,198	67,215,117	64,665,796	24,913,761	89,579,557

합계	216,552,080	3,918,149	70,882,393	291,352,622	201,880,918	25,987,295	227,868,213

2) 금융부채(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

상각후원가측정 금융부채	기타금융부채	합계	상각후원가로측정하는 금융부채	기타금융부채	합계

유동매입채무및기타채무	180,985,002	-	180,985,002	142,923,961	-	142,923,961

유동차입금	12,471,567	-	12,471,567	21,594,990	-	21,594,990

유동기타금융부채	8,535,042	-	8,535,042	4,593,922	-	4,593,922

금융보증부채	-	1,252,677	1,252,677	-	694,600	694,600

비유동차입금	11,232,069	-	11,232,069	1,344,737	-	1,344,737

비유동기타금융부채	85,000	-	85,000	85,000	-	85,000

합계	213,308,680	1,252,677	214,561,357	170,542,610	694,600	171,237,210

(2) 당기 및 전기 중 금융상품의 범주별 순손익은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기

기타포괄손익-공정가치 측정 (매도가능)금융자산:

평가손익(기타포괄손익)	51,169	321,935

손상차손(당기손익)	-	(2,558,023)

처분이익	-	28,131

배당금수익	44,337	372,182

상 각후 원가 금융자산:

이자수익	157,116	88,086

대손상각비	(5,634,454)	(1,448,112)

기타의대손상각비	(32,497,974)	(5,899,878)

당기손익-공정가치측정금융자산:

이자수익	416,401	148,240

평가이익(당기손익)	316,652	-

평가손실(당기손익)	(18,957)	-

처분이익	3,275	-

처분손실	(6,467)	-

배당금수익	390,057	-

상각후원가 금융부채:

이자비용	(664,254)	(1,315,577)

기타금융부채:

금융보증수익	701,240	1,276,116

금융보증이자	(2,356,201)	(3,509,963)

6. 사용이 제한된 금융상품 당기말 및 전기말 현재 사용이 제한된 금융상품의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	종류	당기말	전기말	사용제한내용

현금및현금성자산	보통예금	1,374,044	1,374,044	채권가압류 및 질권설정

505,433	-	질권설정(주석 30 참조)

기타금융자산	정기예금	764,525	764,525	하자보증서 관련 질권설정 등

별단예금	20,000	20,000	당좌개설보증금

합계	2,664,002	2,158,569

7. 매출채권및기타채권

(1) 당기말 및 전기말 현재 매출채권및기타채권의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

유동	비유동	유동	비유동

공사미수금	423,249,940	-	383,602,819	-

대손충당금	(290,109,390)	-	(319,575,832)	-

분양미수금	956,533	-	956,533	-

대손충당금	(956,533)	-	(956,533)	-

미수금	61,013,127	2,672,250	59,630,242	2,672,250

대손충당금	(32,734,027)	(2,672,250)	(34,217,633)	(2,672,250)

합계	161,419,650	-	89,439,596	-

(2) 당기말 및 전기말 현재 매출채권및기타채권의 연령분석 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말

매출채권	기타채권	합계	매출채권	기타채권	합계

손상되지 않은 채권

180일 이내	79,528,329	28,102,919	107,631,248	49,846,140	24,685,639	74,531,779

1년 이내	40,366,577	114,343	40,480,920	13,351,967	620,711	13,972,678

2년 이내	13,239,644	61,631	13,301,275	822,880	207	823,087

3년 이내	-	207	207	6,000	74,852	80,852

3년 이상	6,000	-	6,000	-	31,200	31,200

소 계	133,140,550	28,279,100	161,419,650	64,026,987	25,412,609	89,439,596

손상된 채권	291,065,923	35,406,277	326,472,200	320,532,365	36,889,883	357,422,248

합 계	424,206,473	63,685,377	487,891,850	384,559,352	62,302,492	446,861,844

(3) 당기 및 전기 중 매출채권및기타채권 대손충당금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기

매출채권	기타채권	합계	매출채권	기타채권	합계

기초금액	320,532,365	36,889,883	357,422,248	319,167,582	37,976,168	357,143,750

대손상각비(환입)	5,634,454	52,562	5,687,016	1,364,783	(1,086,285)	278,498

제각 등	(35,100,896)	(1,536,168)	(36,637,064)	-	-	-

당기말금액	291,065,923	35,406,277	326,472,200	320,532,365	36,889,883	357,422,248

(4) 당기말 및 전기말 현재 매출채권및기타채권에 대한 신용위험의 최대 노출금액은장부금액입니다.

8. 기타금융자산 (1) 당기말 및 전기말 현재 기타금융자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말

유동	비유동	유동	비유동

단기금융상품	764,525	-	764,525	-

장기금융상품	-	20,000	-	950,000

기타포괄손익-공정가치 측정금융자산	1,006,207	2,911,942	-	-

당기손익-공정가치 측정금융자산	48,344,195	22,538,198	-	-

매도가능금융자산	-	-	1,073,534	24,913,761

단기대여금	81,806,684	-	82,046,924	-

대손충당금	(81,765,121)	-	(82,017,361)	-

장기대여금	-	380,836,279	-	367,713,056

대손충당금	-	(344,804,851)	-	(312,307,089)

미수수익	34,586,348	-	34,584,418	-

대손충당금	(34,580,513)	-	(34,580,513)	-

보증금	-	5,707,549	-	8,303,829

부도어음	-	75,416	-	75,416

대손충당금	-	(75,416)	-	(75,416)

기타투자자산	-	6,000	-	6,000

합계	50,162,325	67,215,117	1,871,527	89,579,557

(2) 공정가치측정금융자산 및 매도가능금융자산

1) 당기말 공정가치측정금융자산 및 전기말 현재 매도가능금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	공정가치측정금융자산(*1)

유동	비유동	합계

(당기말)

기타포괄손익-공정가치측정금융자산

채무증권

국공채	1,006,207	1,712,196	2,718,403

출자금	-	1,199,746	1,199,746

소계	1,006,207	2,911,942	3,918,149

당기손익-공정가치측정금융자산

채무증권

MMT(*2)	48,344,195	-	48,344,195

출자금	-	19,368,545	19,368,545

수익증권 등	-	2,842,486	2,842,486

지분증권

비상장지분증권	-	327,167	327,167

소계	48,344,195	22,538,198	70,882,393

합계	49,350,402	25,450,140	74,800,542

(단위 : 천원)

구분	매도가능금융자산(*1)

유동	비유동	합계

(전기말)

지분상품

출자금	-	20,267,601	20,267,601

비상장지분증권	-	1,620,565	1,620,565

소계	-	21,888,166	21,888,166

채무상품

국공채	473,534	2,540,181	3,013,715

수익증권	600,000	485,414	1,085,414

소계	1,073,534	3,025,595	4,099,129

합계	1,073,534	24,913,761	25,987,295

(*1) 회사의 공정가치측정금융자산 중 일부는 차입금 등과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다(주석 30 참조).(*2) MMT는 환매조건부채권으로 구성되어 있습니다.

2) 당기말 및 전기말 중 공정가치측정금융자산 및 매도가능금융자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	기타포괄손익-공정가치측정금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	합계

(당기말)

전기말	-	-	-

회계정책변경	4,213,460	22,703,834	26,917,294

당기초	4,213,460	22,703,834	26,917,294

취득	92,540	49,774,263	49,866,803

평가손익	51,169	297,695	348,864

처분	(439,020)	(1,893,399)	(2,332,419)

기말	3,918,149	70,882,393	74,800,542

(단위 : 천원)

구분	매도가능금융자산

(전기말)

기초	28,755,878

취득	4,267,295

평가이익	321,935

손상차손	(2,558,023)

처분	(4,799,790)

기말	25,987,295

3) 당기 중 공정가치측정금융자산 평가손익의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	기초	증감	회계정책변경효과(*1)	당기말

(당기)

기타포괄손익-공정가치측정금융자산 평가손익	4,540,056	51,169	(4,882,478)	(291,253)

(*1) 기업회계기준서 제1109호 반영으로 기타포괄손익으로 인식하였던 건설공제조합 등 출자금에 대한 평가손익을 2018년 1월 1일 이익잉여금으로 인식 되도록 소급 적용하였습니다.

(3) 당기 및 전기 중 기타금융자산 대손충당금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기

대여금	미수수익	부도어음	대여금	미수수익	부도어음

기초	394,324,450	34,580,513	75,416	416,287,460	30,523,203	75,416

기타의대손상각비	32,445,412	-	-	2,702,058	4,057,310	-

제각 등	(199,890)	-	-	(24,665,068)	-	-

기말	426,569,972	34,580,513	75,416	394,324,450	34,580,513	75,416

9. 기타자산 당기말 및 전기말 현재 기타자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말

유동	비유동	유동	비유동

선급금	2,913,725	-	2,030,781	-

대손충당금	(1,032,580)	-	(991,706)	-

선급비용	1,897,317	1,395,530	2,384,513	1,929,242

선급공사	9,943,434	-	16,762,221	-

대손충당금	(5,333,812)	-	(5,147,876)	-

합계	8,388,084	1,395,530	15,037,933	1,929,242

10. 재고자산 당기말 및 전기말 현재 재고자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

취득원가	평가손실충당금	장부금액	취득원가	평가손실충당금	장부금액

용지	3,440,582	-	3,440,582	3,440,582	-	3,440,582

원자재	258,134	-	258,134	473,546	-	473,546

가설재	16,271	-	16,271	30,660	-	30,660

합계	3,714,987	-	3,714,987	3,944,788	-	3,944,788

11. 유형자산 (1) 당기말 및 전기말 현재 유형자산 장부금액의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

취득원가	손상차손누계액	감가상각누계액	장부금액	취득원가	재평가	손상차손누계액	감가상각누계액	장부금액

토지(*)	10,174,044	(54,359)	-	10,119,685	3,488,628	6,696,336	(54,359)	-	10,130,605

건물(*)	2,320,151	-	(1,816,591)	503,560	2,030,719	-	-	(1,354,563)	676,156

공구와기구비품	2,586,526	-	(2,502,075)	84,451	2,557,600	-	-	(2,480,411)	77,189

합계	15,080,721	(54,359)	(4,318,666)	10,707,696	8,076,947	6,696,336	(54,359)	(3,834,974)	10,883,950

(*) 토지와 건물 중 일부는 차입금에 대한 담보로 제공되어 있습니다(주석 30 참조).

(2) 당기 및 전기 중 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당기

구분	토지	건물	공구와기구비품	합계

기초	10,130,605	676,156	77,189	10,883,950

취득	-	11,813	46,932	58,745

처분	(10,920)	-	-	(10,920)

대체	-	45,675	-	45,675

감가상각	-	(230,084)	(39,670)	(269,754)

기말	10,119,685	503,560	84,451	10,707,696

(단위 : 천원)

전기

구분	토지	건물	공구와기구비품	합계

기초	3,251,977	751,899	113,425	4,117,301

취득	-	191,671	14,407	206,078

재평가	6,696,336	-	-	6,696,336

처분	-	-	(5)	(5)

대체	182,292	(44,691)	-	137,601

감가상각	-	(222,723)	(50,638)	(273,361)

기말	10,130,605	676,156	77,189	10,883,950

(3) 회사는 전기부터 유형자산 중 토지에 대한 후속측정 방법을 재평가모형으로 적용하였으며, 재평가금액은 재평가일(2017년 5월 31일)의 공정가치입니다. 당기말 현재토지의 공정가치는 독립적인 미래새한감정평가법인이 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다. 토지의 공정가치는 가치평가기법에 사용된 투입변수에 기초하여 수준3으로 분류하고 있습니다.공정가치측정에 사용된 가치평가기법은 공시지가기준법으로, 대상 토지와 가치형성 요인이 같거나 비슷하여 유사한 이용가치를 지닌다고 인정되는 표준지의 공시지가를기준으로 대상토지의 현황에 맞게 시점수정, 지역요인 및 개별요인 비교, 그 밖의 요인의 보정을 거쳐 토지가액을 산정하는 방식입니다.감정평가법인이 토지의 공정가치를 측정하기 위하여 사용한 가치평가기법과 공정가치 측정에 유의적인 관측가능하지 않는 투입변수에 대한 설명은 다음과 같습니다.

가치평가기법	유의적인 관측가능하지않은 투입변수	관측가능하지 않은 투입변수와공정가치 측정치 간의 연관성

공시지가기준법(시장접근법)	시점수정(지가변동률)	지가변동률이 상승(하락)하면 공정가치는 증가(감소)

지역요인	지역요인이 상승(하락)하면 공정가치는 증가(감소)

개별요인(획지 조건 등)	획지 조건 등의 보정치가 상승(하락)하면 공정가치는 증가(감소)

그 밖의 요인(지가수준 등)	지가수준 등에 대한 보정치가 상승(하락)하면 공정가치는 증가(감소)

한편, 당기말 재평가모형을 적용한 토지에 대해 역사적 원가로 인식하는 경우 그 금액은 3,424,406 천원입니다.

12. 무형자산당기 및 전기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당기

구분	소프트웨어	기타의무형자산	회원권	합계

기초	129,353	7,200	239,840	376,393

취득	51,044	-	-	51,044

처분	-	-	(24,000)	(24,000)

상각	(54,963)	(7,200)	-	(62,163)

기말	125,434	-	215,840	341,274

(단위 : 천원)

전기

구분	소프트웨어	기타의무형자산	회원권	합계

기초	155,900	16,200	735,658	907,758

취득	36,716	-	-	36,716

손상	-	-	(495,818)	(495,818)

상각	(63,263)	(9,000)	-	(72,263)

기말	129,353	7,200	239,840	376,393

13. 투자부동산

(1) 당기말 및 전기말 현재 투자부동산 장부금액의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

취득원가	감가상각누계액	손상차손누계액	장부금액	취득원가	감가상각누계액	손상차손누계액	장부금액

토지	109,556	-	-	109,556	110,263	-	-	110,263

건물	514,715	(305,231)	(98,251)	111,233	792,334	(471,791)	(98,251)	222,292

합계	624,271	(305,231)	(98,251)	220,789	902,597	(471,791)	(98,251)	332,555

(2) 당기 및 전기 중 투자부동산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당기

구분	토지	건물	합계

기초	110,263	222,292	332,555

처분	(707)	-	(707)

대체	-	(45,675)	(45,675)

감가상각	-	(65,384)	(65,384)

기말	109,556	111,233	220,789

(단위 : 천원)

전기

구분	토지	건물	합계

기초	373,819	246,261	620,080

처분	(120,000)	-	(120,000)

대체	(182,292)	44,691	(137,601)

손상차손환입	38,736	-	38,736

감가상각	-	(68,660)	(68,660)

기말	110,263	222,292	332,555

(3) 당기 중 투자부동산에서 발생한 임대수익은 78백만원 (전기 72백만원) 이며, 임대수익이 발생한 투자부동산과 직접 관련된 운영비용(감가상각비 제외)은 27백만원 (전기 23백만원) 입니다. (4) 회사는 투자부동산의 공정가치와 장부금액의 차이가 중요하지 않은 것으로 평가하고 있습니다.

14. 매입채무 및 기타채무 당기말 및 전기말 현재 매입채무 및 기타채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

매입채무	180,790,770	142,542,215

미지급금	194,232	381,746

합계	180,985,002	142,923,961

15. 차입금 (1) 당기말 및 전기말 현재 차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

유동성차입금:

단기차입금	11,693,690	11,693,690

유동성장기차입금	777,877	9,901,300

소계	12,471,567	21,594,990

비유동성차입금:

장기차입금	11,232,069	1,344,737

합계	23,703,636	22,939,727

(2) 당 기말 및 전기말 현재 단기차입금의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

차입종류	차입처	만기일	이자율(%)	당기말	전기말

담보대출	건설공제조합	2019.06.21	1.43	11,693,690	11,693,690

(3) 당기말 및 전기말 현재 장기차입금의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

종류	차입처	만기일	이자율(%)	당기말	전기말

일반차입금	주택도시보증공사	2026.04.26	1.00	1,573,333	1,770,000

하나은행	2020.12.31	4.00	1,478,460	1,478,460

서울상호저축은행	2020.12.31	4.00	1,444,000	1,444,000

DB저축은행	2020.12.31	4.00	156,422	156,422

진흥저축은행	2020.12.31	4.00	855,093	855,093

경기저축은행	2020.12.31	4.00	768,888	768,888

공평저축은행	2020.12.31	4.00	471,867	471,867

모아저축은행	2020.12.31	4.00	145,165	145,165

한국저축은행	2020.12.31	4.00	303,798	303,798

솔로몬저축은행	2020.12.31	4.00	1,091,311	1,076,177

에이치케이저축은행	2019.12.31	4.00	606,872	606,872

신라저축은행	2020.12.31	4.00	282,616	282,616

더블유상호저축은행	2020.12.31	4.00	344,049	344,049

대신저축은행	2020.12.31	4.00	140,840	140,840

더케이저축은행	2020.12.31	4.00	730,418	730,418

아주저축은행	2020.12.31	4.00	246,547	246,547

대전상호저축은행	2020.12.31	4.00	140,038	140,038

한울저축은행	2020.12.31	4.00	271,583	271,583

영남저축은행	2020.12.31	4.00	152,833	152,833

솔브레인저축은행	2020.12.31	4.00	117,542	117,542

우리종합금융	2020.12.31	4.00	170,023	-

한울저축은행	2020.12.31	4.00	2,862	-

해솔저축은행	2020.12.31	4.00	3,294	-

화인제삼차유동화전문	2020.12.31	4.00	717,386	-

소계	12,215,240	11,503,208

차감:유동성장기차입금	(803,539)	(9,929,875)

차감:현재가치할인차금	(179,632)	(228,596)

합계	11,232,069	1,344,737

16. 기타금융부채 당기말 및 전기말 현재 기타금융부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

유동	비유동	유동	비유동

미지급비용	7,624,009	-	3,652,742	-

예수금	248,007	-	208,583	-

예수보증금	663,026	-	732,597	-

임대보증금	-	85,000	-	85,000

합계	8,535,042	85,000	4,593,922	85,000

17. 기타유동부채 당기말 및 전기말 현재 기타유동부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

분양선수금	432,941	921,682

선수금	4,016,855	714,347

부가세예수금	456,920	1,538,140

합계	4,906,716	3,174,169

18. 순확정급여부채

(1) 당기말 및 전기말 현재 순확정급여부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

확정급여채무	13,945,206	12,149,190

사외적립자산	(4,049,279)	(3,686,049)

순확정급여부채	9,895,927	8,463,141

(2) 당기 및 전기 중 순확정급여부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(당기) (단위 : 천원)

구 분	확정급여채무현재가치	사외적립자산공정가치	합 계

기초	12,149,190	(3,686,049)	8,463,141

당기손익으로 인식되는 금액:	1,980,759	(113,628)	1,867,131

- 당기근무원가	1,651,681	-	1,651,681

- 이자비용	329,078	(113,628)	215,450

재측정요소:	784,474	71,478	855,952

- 재무적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익	491,188	-	491,188

- 가정과 실제의 차이에 인한 보험수리적손익	293,286	-	293,286

- 사외적립자산의 수익(이자수익에 포함된 금액 제외)	-	71,478	71,478

제도에서의 지급액	(969,217)	296,820	(672,397)

사외적립자산 납입액	-	(617,900)	(617,900)

기말	13,945,206	(4,049,279)	9,895,927

(전기) (단위 : 천원)

구 분	확정급여채무현재가치	사외적립자산공정가치	합 계

기초	11,732,590	(3,250,972)	8,481,618

당기손익으로 인식되는 금액:	2,011,098	(89,615)	1,921,483

- 당기근무원가	1,735,075	-	1,735,075

- 이자비용	276,023	(89,615)	186,408

재측정요소:	(475,219)	55,186	(420,033)

- 재무적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익	(334,083)	55,186	(278,897)

- 가정과 실제의 차이에 인한 보험수리적손익	(141,136)	-	(141,136)

관계사전입(전출)으로 인한 영향	(37,842)	-	(37,842)

제도에서의 지급액	(1,081,437)	199,352	(882,085)

사외적립자산 납입액	-	(600,000)	(600,000)

기말	12,149,190	(3,686,049)	8,463,141

(3) 당기말 현재 사외적립자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	금 액	구성비(%)

예ㆍ적금	4,049,279	100.0%

(4) 당기말 및 전기말 현재 주요 보험수리적 가정은 다음과 같습니다.

구 분	당기말	전기말

할인율	2.43%	2.95%

기대임금상승률	2.00%	2.00%

(5) 당기말 현재 주요 가정의 변동에 따른 대략적인 연금부채의 민감도 분석은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	확정급여채무에 대한 영향

가정의 변동	상승시	하락시

할인율	1%	(918,354)	1,036,800

기대임금상승률	1%	1,032,107	(931,569)

(6) 미래현금흐름에 대한 확정급여제도의 영향 회사는 기금의 적립수준을 매년 검토하고 있으며, 2018년 12월 31일로 종료하는 회계연도의 예상기여금은 484,128천원입니다. 당기말 현재 할인되지 않은 연금 급여지급액의 만기 분석은 아래와 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	1년 미만(*1)	1~2년 미만	2~5년 미만	5~10년 미만	10년 이상	합 계

급여지급액	1,257,416	1,153,348	3,969,535	7,281,943	10,506,035	24,168,277

(*1) 해당 금액에는 임원 및 계약직에 대한 급여지급액이 포함되어 있습니다.확정급여채무의 가중평균만기는 7.21년입니다.

19. 충당부채당기 및 전기 중 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기

하자보수충당부채	공사손실충당부채	지급보증충당부채	합계

기초	26,832,938	-	14,477,482	41,310,420

회계정책변경	(56,617)	130,110	-	73,493

전입	8,089,041	4,828,427	-	12,917,468

환입	-	-	(9,980,162)	(9,980,162)

사용	(2,098,561)	(3,433,094)	(1,111,044)	(6,642,699)

기말	32,766,801	1,525,443	3,386,276	37,678,520

(단위 : 천원)

구분	전기

하자보수충당부채	지급보증충당부채	합계

기초	25,273,329	25,720,137	50,993,466

전입	5,440,039	226,793	5,666,832

환입	(351,428)	-	(351,428)

사용	(3,529,002)	(11,469,448)	(14,998,450)

기말	26,832,938	14,477,482	41,310,420

20. 자본금 등

(1) 당기 및 전기 중 회사 자본금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	보통주	우선주	합 계

전기초	76,281,095	576,013	76,857,108

무상감자(*1)	(35,844,904)	-	(35,844,904)

유상증자(*2)	16,706,023	-	16,706,023

출자전환(*3)	15,534,327	-	15,534,327

전기말	72,676,541	576,013	73,252,554

당기초	72,676,541	576,013	73,252,554

유상증자(*4)	45,738	-	45,738

출자전환(*5)	13,594	-	13,594

당기말	72,735,873	576,013	73,311,886

(*1) 회사는 2017년 3월 8일 (주)효성 및 채권금융기관이 보유한 보통주 143,379,616주에 대한 2:1무상감자를 실시하였습니다.(*2) (주)효성은 2017년 3월 9일 회사의 유상증자에 참여하여 25,000백만원의 신주발행대금을납입하였고, 발행가액 850원(액면가액 500원)으로 29,411,764주를 발행하였습니다. 또한, 2017년 6월 14일 회사의 유상증자에 참여하여 3,400백만원의 신주발행대금을납입하였고, 발행가액 850원(액면가액의 500원)으로 4,000,282주를 발행하였습니다.(*3) 회사는 2017년 3월 9일 채권금융기관 채무 25,000백만원의 출자전환을 실시하였고, 발행가액 850원(액면가액 500원)으로 29,411,760주를 발행하였습니다. 또한, 2017년 6월 14일 PF보증채무 3,400백만원의 출자전환을 실시하여 발행가액 2,860원(액면가액 500원)으로 1,188,895주 발행 하였으며, 채권금융기관인 서울상호저축은행의 출자전환채무 1,872백만원의 출자전환을 실시하여 발행가액 4,000원(액면가액 500원)으로 468,000주를 발행하였습니다.(*4) 효성중공업(주)는 2018년 11월 16일 회사의 유상증자에 참여하여 78백만원의 신주발행대금을 납입하였고, 발행가액 850원(액면가 500원)으로 91,476주를 발행하였습니다.(*5) 회사는 2018년 11월 16일 채권금융기관 채무 78백만원의 출자전환을 실시하였고, 발행가액 2,860원(액면가 500원)으로 27,187주를 발행하였습니다.

(2) 당기말 및 전기말 현재 기타불입자본의 구성내역 은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

주식발행초과금	94,867	25,553,248

감자차익	-	35,844,904

자기주식	(61,734)	(61,734)

합계	33,133	61,336,418

(3) 당기 및 전기 중 기타불입자본의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	주식발행초과금	감자차익	자기주식	출자전환채무	합 계

전기초	-	-	(61,734)	1,184,040	1,122,306

무상감자	-	35,844,904	-	-	35,844,904

유상증자	11,598,756	-	-	-	11,598,756

출자전환	13,954,492	-	-	(1,184,040)	12,770,452

전기말	25,553,248	35,844,904	(61,734)	-	61,336,418

당기초	25,553,248	35,844,904	(61,734)	-	61,336,418

유상증자	30,706	-	-	-	30,706

출자전환	64,161	-	-	-	64,161

결손금처리	(25,553,248)	(35,844,904)	-	-	(61,398,152)

당기말	94,867	-	(61,734)	-	33,133

(4) 당기 및 전기 중 기타포괄손익누계액의 변동 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익	유형자산재평가잉여금	합계

전기초	4,218,121	-	4,218,121

평가	321,935	6,696,336	7,018,271

전기말	4,540,056	6,696,336	11,236,392

회계정책의 변경	(4,882,478)	-	(4,882,478)

당기초	(342,422)	6,696,336	6,353,914

평가	51,169	-	51,169

처분(결손금으로 대체)	-	(1,058)	(1,058)

당기말	(291,253)	6,695,278	6,404,025

(5) 당기 및 전기의 결손금처리계산서는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기

Ⅰ. 미처리결손금	944,897	70,025,869

1. 전기이월이익잉여금(결손금)	(8,627,717)	(92,206,244)

2. 확정급여제도의 재측정요소	(864,782)	422,934

3. 회계정책의 변경(IFRS 제1115호)	(2,389,428)	-

4. 회계정책의 변경(IFRS 제1109호)	4,882,478	-

5. 재평가잉여금	1,058	-

6. 당기순이익	6,053,494	21,757,441

Ⅱ. 결손금처리액	94,867	61,398,152

1. 자본잉여금이입액	94,867	61,398,152

Ⅲ. 차기이월미처리결손금	850,030	8,627,717

(*) 당기말 결손금의 처리예정일은 2019년 3월 29일(전기말 확정일 : 2018년 3월 30일) 입니다.

21. 건설계약(1) 당기 및 전기 중 공사계약 잔액의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기

기초잔액(*1)	증감액(*2)	공사수익인식	기말잔액(*3)

관급토목	333,800,021	77,222,614	78,765,383	332,257,252

관급건축	88,512,582	77,087,611	69,891,194	95,708,999

민간건축	2,464,124,820	718,410,372	522,498,813	2,660,036,379

합계	2,886,437,423	872,720,597	671,155,390	3,088,002,630

(*1) 당기부터 도입된 IFRS1115호 전환효과로 당기초 민간건축 공사수입금 1,411백만원이 증가하여 기초잔액에서 차감하였습니다.(*2) 당기 중 신규수주 도급증 가액은 929,239 백만원이며, 공사규모의 변동 등으로 인한 도급감소액 은 (-)56,518백만원입 니다. (*3) 전기말 민간건축공사 계약잔액 중 미착공 현장 계약금액 128,015백만원은 당기말 미착공현장 매각 완료로 계약이 해지 되어 당기말 민간건축공사 계약잔액에서 차감 하였습니다.

(단위 : 천원)

구분	전기

기초잔액	증감액(*1)	공사수익인식	기말잔액(*2)

관급토목	373,165,530	65,238,745	104,604,254	333,800,021

관급건축	165,650,437	2,413,841	79,551,696	88,512,582

민간건축	2,216,934,591	637,755,591	389,153,925	2,465,536,257

합계	2,755,750,558	705,408,177	573,309,875	2,887,848,860

(*1) 전기 중 신규수주 도급증가액은 654,546백만원이며, 공사규모의 변동 등으로 인한 도급증감액은 50,862백만원입니다.(*2) 민간건축의 공사계약 잔액에는 전기말 현재 미착공 현장의 계약금액 128,015백만원이 포함되어 있으나, 당 미착공 현장은 매각이 예정되어 계약이 해지될 계획입니다.

(2) 당기말 및 전기말 현재 진행중인 건설계약과 관련하여 인식한 공사손익 등의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당기말

구분	누적계약수익	누적계약원가	누적손익

관급토목	454,954,379	436,058,298	18,896,081

관급건축	149,916,534	145,898,068	4,018,466

민간건축	958,190,059	856,104,939	102,085,120

합계	1,563,060,972	1,438,061,305	124,999,667

(단위 : 천원)

전기말

구분	누적계약수익	누적계약원가	누적손익

관급토목	413,317,025	388,952,454	24,364,571

관급건축	158,966,261	154,881,173	4,085,088

민간건축	482,504,904	423,106,605	59,398,299

합계	1,054,788,190	966,940,232	87,847,958

(3) 당기말 및 전기말 현재 미청구공사 및 초과청구공사의 내역은 다음과 같습니다

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

미청구공사(*1)	초과청구공사(*2)	미청구공사	초과청구공사

관급토목	9,602,828	9,015,864	10,220,320	9,203,385

관급건축	1,550,905	3,354,588	16,179,267	249,214

민간건축	38,878,623	8,024,703	26,777,001	4,090,977

합계	50,032,356	20,395,155	53,176,588	13,543,576

(*1) 당기말 및 전기말 현재 미청구공사의 대손충당금은 3,889백만원입니다.(*1) 당기부터 도입된 IFRS 제1115호 전환효과로 당기초에 1,681백만원이 소급 적용 되었습니다. (*2) 당기부터 도입된 IFRS 제1115호 전환효과로 당기초에 (-)46백만원이 소급 적용 되었습니다.

(4) 전기말 현재 진행 중이었던 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준수익을 인식하는 계약으로서 계약의 총계약금액 및 총계약원가에 대한 당기 중 추정의 변경과 그러한 추정의 변경이 당기와 미래기간의 손익, 미청구공사에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	추정총계약금액의 변동	추정원가의 변동	당기 손익에미치는 영향	미래 손익에미치는 영향	미청구공사 변동	초과청구공사변동	공사손실충당부채

관급토목	23,553,357	33,257,885	(5,605,359)	(4,099,169)	(3,441,208)	2,164,151	1,449,487

관급건축	6,707,820	2,615,520	517,930	3,574,370	2,176,017	1,658,087	57,373

민간건축	10,696,080	10,041,223	900,901	(246,044)	204,310	(696,591)	18,583

합계	40,957,257	45,914,628	(4,186,528)	(770,843)	(1,060,881)	3,125,647	1,525,443

(5) 당기 중 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준수익을 인식한 계약으로서 계약금액이 전기 매출액의 5% 이상인 주요 계약의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	계약일	계약상완성기한	진행률	미청구공사	매출채권(공사미수금)

총액	손상차손누계액	총액	대손충당금

강북미아동APT	10/21/2016	09/30/2019	60.61%	8,724,069	-	19,619,100	-

고양향동LHAPT	12/30/2016	06/06/2019	80.10%	-	-	-	-

광교업무복합시설	10/25/2016	04/24/2019	71.93%	-	-	-	-

광주태전APT	04/01/2016	02/28/2019	98.85%	-	-	6,354,733	5,495,416

구미공단동APT	11/01/2016	04/30/2019	81.46%	-	-	47,134,225	-

군인APT/YRP	12/31/2014	04/30/2019	100%	1,286,894	-	-	-

대구중동APT	09/01/2017	03/31/2020	51.47%	7,777,113	-	-	-

마곡택지2공구	02/01/2010	01/03/2019	99.98%	3,998,728	-	-	-

보령부여간도로	07/08/2016	06/01/2023	14.00%	673,673	-	-	-

부산울산간철도7공구	11/20/2013	12/31/2019	89.12%	-	-	803,125	-

부산원자력산단조성	09/01/2014	02/28/2019	32.65%	342,744	-	910,000	-

분당수서도로소음저감시설	07/24/2015	07/09/2019	38.00%	1,662,985	-	249,023	-

서수지테라스하우스	08/01/2016	02/28/2018	91.48%	-	-	5,926,100	-

속초조양동APT	12/01/2016	07/31/2019	62.70%	230,032	-	-	-

아산배방APT	07/23/2016	08/03/2018	100%	-	-	5,395,150	-

에코델타시티1-2공구	04/21/2015	03/25/2020	70.66%	-	-	-	-

에코델타시티2-2공구	11/28/2016	08/27/2021	43.17%	-	-	-	-

에코델타시티2-3공구	08/29/2017	12/30/2022	18.24%	62,497	-	-	-

용인보라동APT	01/01/2017	05/30/2019	82.18%	4,788,988	-	4,900,000	-

용인하갈동APT	01/01/2016	03/31/2019	85.24%	1,710,604	-	-	-

울신신천동APT	11/10/2015	06/09/2018	100%	-	-	760,921	-

은평신사동APT	02/02/2016	07/30/2018	100%	-	-	1,253,927	-

인천가스저장탱크	10/08/2015	07/17/2020	42.18%	784,164	-	-	-

인천서운동APT	06/01/2018	01/31/2021	13.32%	1,609,930	-	-	-

인천수도권제3매립지	07/02/2018	08/30/2026	2.42%	118,417	-	670,172	-

인천용현동오피스텔	12/08/2017	06/07/2021	10.87%	446,177	-	-	-

천안두정동APT	07/06/2017	04/30/2020	34.21%	9,878,787	-	-	-

평택소사2지구APT	11/07/2016	06/30/2019	72.26%	-	-	12,244,114	-

포항영일만철도공사	12/11/2013	04/30/2019	92.03%	-	-	3,369,278	-

하남미사오피스텔	11/13/2015	09/19/2018	100%	-	-	-	-

하남미사오피스텔13BL	07/29/2016	02/28/2019	90.42%	2,116,905	-	-	-

화성동탄복합시설	06/26/2017	02/25/2020	27.00%	1,144,065	-	-	-

회현역복합시설	04/28/2014	05/31/2018	100%	-	-	26,951,045	3,962,700

합 계	47,356,772	-	136,540,913	9,458,116

22. 고 객과의 계약에서 생기는 수익 및 계약자산과 계약부채

(1) 당기 중 수익 및 현금흐름의 특성, 금액, 시기, 불확실성에 영향을 주는 경제적 요소를 고려한 범주별 수익은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	관급토목	관급건축	민간건축	합 계

수익인식시기

기간에 걸쳐 인식	78,765,383	69,891,194	522,498,813	671,155,390

상기 수익금액은 모두 국내에서 발생하였습니다.(2) 당기말 현재 회사가 고객과의 계약과 관련하여 인식한 자산과 부채는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말

계약자산

미청구공사(*1)	50,032,356

계약부채

초과청구공사	20,395,155

(*1) 대손충당금 3,888,887천원을 차감한 금액입니다.(3) 계약자산과 계약부채의 유의적인 변동 가격이 확정된 계약으로서 대가를 받기 이전에 용역을 제공하는 계약이 감소함에 따라 계약자산이 감소하였습니다. 또한 회사는 기업회계기준서 제1109호에 따라 계약자산에 대하여 대손충당금을 인식하였습니다.

(4) 당기초 계약부채와 관련하여 당기에 수익으로 인식한 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기

기초의 계약부채 잔액 중 당기에 인식한 수익

외주공사	13,461,549

(5) 당기말 현재 계약이 확정된 건설계약에서 이행되지 않은 수행의무는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말

외주공사	3,088,002,630

상기 금액은 잔여 공사기간에 걸쳐 인식될 예정입니다.(6) 당기말 현재 자산으로 인식한 계약원가는 다음과 같습니다(단위:백만원).

구 분	당기말

계약이행원가 및 준비원가(*1)	4,609,622

(*1) 재무상태표에서 기타유동자산 중 선급공사로 표시되어 있습니다(주석 9 참조). 자산으로 인식한 계약원가에서 당기 중 손익으로 인식한 손상차손의 금액은 185,936천원 입니다.

23. 비용의 성격별 분류 당기 및 전기 중 발생한 비용의 성격별 분류내역은 다음과 같습니다.

(당기) (단위 : 천원)

구분	매출원가	판매비와관리비	성격별비용 계

재료비	162,539,123	-	162,539,123

종업원급여	22,049,589	5,622,181	27,671,770

퇴직급여	1,031,534	641,439	1,672,973

외주비	357,028,766	-	357,028,766

감가상각비 및 무형자산상각비	-	397,300	397,300

임차료	7,834,007	43,651	7,877,658

세금과공과	14,470,127	1,113,567	15,583,694

하자보수비	7,838,847	667,230	8,506,077

지급수수료	22,962,769	2,359,637	25,322,406

대손상각비	-	5,820,390	5,820,390

기타비용	20,200,843	3,483,014	23,683,857

합계	615,955,605	20,148,409	636,104,014

(전기) (단위 : 천원)

구분	매출원가	판매비와관리비	성격별비용 계

재료비	137,998,460	-	137,998,460

종업원급여	18,681,227	5,443,933	24,125,160

퇴직급여	1,169,998	618,798	1,788,796

외주비	300,344,431	-	300,344,431

감가상각비 및 무형자산상각비	-	414,284	414,284

임차료	6,342,965	53,827	6,396,792

세금과공과	9,834,561	(101,889)	9,732,672

하자보수비	5,212,544	4,956,544	10,169,088

지급수수료	19,734,737	2,058,691	21,793,428

대손상각비(환입)	-	1,448,112	1,448,112

기타비용	15,944,900	1,543,155	17,488,055

합계	515,263,823	16,435,455	531,699,278

24. 판매비와관리비 당기 및 전기 중 발생한 판매비와 관리비의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기

급여	5,622,181	5,443,933

퇴직급여	641,439	618,798

복리후생비	251,796	299,977

여비교통비	112,093	167,506

통신비	49,632	44,504

수도광열비	59,437	61,690

세금과공과	1,113,567	(101,889)

임차료	43,651	53,827

감가상각비	335,137	342,021

수리비	765	833

보험료	55,760	(27,554)

접대비	325,561	344,470

광고선전비	20,395	20,696

운반비	9,821	11,472

지급수수료	2,359,637	2,058,691

소모품비	80,606	83,794

도서인쇄비	9,765	8,554

차량유지비	145,464	153,098

교육훈련비	10,850	26,571

경조비	3,800	1,800

하자보수비	667,230	4,956,544

대손상각비	5,820,390	1,448,112

수주비	2,347,269	345,744

무형자산상각비	62,163	72,263

합계	20,148,409	16,435,455

25. 기타수익 및 기타비용 당기 및 전기 중 발생한 기타수익 및 기타비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기

기타수익:

수입임대료	78,000	72,016

단기매도가능증권처분이익	-	-

매도가능금융자산처분이익	-	28,131

잡이익	138,798	185,580

배당금수익	434,394	372,182

금융보증수익	701,241	1,276,116

당기손익-공정가치측정금융상품 처분이익	3,275	-

당기손익-공정가치측정금융상품 평가이익	316,652	-

투자부동산처분이익	24,922	-

투자부동산손상차손환입	-	38,736

유형자산처분이익	336	-

합계	1,697,618	1,972,761

기타비용:

유형자산처분손실	-	5

기부금	551	1,860

당기손익-공정가치측정금융상품 처분손실	6,467	-

당기손익-공정가치측정금융상품 평가손실	18,957	-

보상비	715,469	1,373,904

기타의대손상각비	22,558,685	5,899,878

잡손실	4,948,433	6,832,786

금융보증이자	2,356,201	3,509,963

무형자산손상차손	-	495,818

매도가능금융자산손상차손	-	2,558,023

합계	30,604,763	20,672,237

26. 금융수익 및 금융비용 당기 및 전기 중 발생한 금융수익 및 금융비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기

금융수익:

이자수익	573,517	236,326

금융비용:

이자비용	664,254	1,315,577

27. 법인세비용 (1) 당기 및 전기 중 법인세비용의 산출내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기

법인세부담액	-	-

이연법인세 변동액	-	-

법인세비용	-	-

(2) 당기 및 전기 중 회계이익과 법인세비용 간의 관계는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기

법인세비용차감전순이익	6,053,494	21,757,441

적용세율에 따른 법인세비용	1,309,769	4,786,637

조정사항:

비과세수익	(1,867,552)	(337,244)

비공제비용	1,163,507	2,212,296

전기 이전 일시적차이의 당기 인식으로 인한 효과	-	10,299,004

미인식 일시적차이의 변동	(605,724)	(16,960,693)

당기손익으로 인식된 법인세비용	-	-

(*) 법인세비용이 발생하지 아니하여 유효법인세율은 산정하지 아니하였습니다.

(3) 당기 및 전기 중 일시적차이의 증감내역 및 이연법인세자산의 내역은 다음과 같습니다.

(당기) (단위 : 천원)

구 분	기초	증감	기말

퇴직보험예치금	(3,678,024)	(363,230)	(4,041,254)

잡이익	-	-	-

미수수익	(34,584,419)	(1,929)	(34,586,348)

매도가능금융자산평가손익	(4,540,056)	4,831,310	291,254

현재가치할인차금	(257,171)	51,878	(205,293)

대손상각비	(52,040,088)	(45,197,603)	(97,237,691)

선급공사원가	(2,821,469)	1,643,298	(1,178,171)

미수금	(18,387,357)	-	(18,387,357)

차입금	11,469,448	-	11,469,448

대여금	(486,548)	-	(486,548)

퇴직급여충당부채	12,203,363	1,804,718	14,008,081

매도가능금융자산	132,114	-	132,114

대손충당금	705,701,083	83,126,817	788,827,900

하자보수충당부채	26,832,938	5,933,863	32,766,801

공사손실충당부채	130,110	1,395,333	1,525,443

소송충당부채	-	-	-

종속기업투자주식	10,948,245	(10,948,245)	-

금융보증부채	1,246,986	5,691	1,252,677

손상차손누계액	149,492	-	149,492

보상비	4,637,949	1,591,067	6,229,016

감가상각충당금	154,761	-	154,761

매도가능금융자산손상차손	18,426,777	(10,353,769)	8,073,008

하자보수비	1,901,790	-	1,901,790

구상채권	1,243,118	1,032,035	2,275,153

자기주식	4,936,800	-	4,936,800

잡손실	2,346,570	(1,650,892)	695,678

연대납세채권	2,727,120	-	2,727,120

지급보증충당부채	14,477,482	(11,091,206)	3,386,276

매출원가	1,178,080	(923,063)	255,017

공사미수금	39,903,046	(39,903,046)	-

회원권	495,818	-	495,818

재평가잉여금	(6,696,336)	1,058	(6,695,278)

소 계	737,751,622	(19,015,915)	718,735,707

이월결손금	20,796,454	16,262,625	37,059,079

합 계	758,548,076	(2,753,290)	755,794,786

법인세효과	166,880,577	(605,724)	166,274,853

이연법인세자산 인식제외 금액	(166,880,577)	605,724	(166,274,853)

이연법인세자산	-	-	-

(*) 회사는 차감할 일시적차이와 이월결손금의 소멸가능성이 낮다고 보아, 이연법인세자산을 인식하지 아니하였습니다.

(전기) (단위 : 천원)

구 분	기초	증감	기말

퇴직보험예치금	(3,242,947)	(435,077)	(3,678,024)

잡이익	(200,000)	200,000	-

미수수익	(34,585,651)	1,232	(34,584,419)

매도가능금융자산평가손익	(4,218,121)	(321,935)	(4,540,056)

현재가치할인차금	(348,111)	90,940	(257,171)

대손상각비	(50,475,981)	(1,564,107)	(52,040,088)

선급공사원가	(8,688,228)	5,866,759	(2,821,469)

미수금	(18,387,357)	-	(18,387,357)

차입금	(1,872,000)	13,341,448	11,469,448

대여금	(486,548)	-	(486,548)

퇴직급여충당부채	11,793,680	409,683	12,203,363

매도가능금융자산	132,114	-	132,114

대손충당금	807,557,118	(101,856,035)	705,701,083

하자보수충당부채	25,273,329	1,559,609	26,832,938

공사손실충당부채	194,575	(64,465)	130,110

소송충당부채	480,000	(480,000)	-

종속기업투자주식	10,948,245	-	10,948,245

금융보증부채	4,879,898	(3,632,912)	1,246,986

손상차손누계액	258,941	(109,449)	149,492

보상비	3,461,038	1,176,911	4,637,949

감가상각충당금	154,761	-	154,761

매도가능금융자산손상차손	15,868,754	2,558,023	18,426,777

하자보수비	1,901,790	-	1,901,790

구상채권	1,243,118	-	1,243,118

자기주식	4,936,800	-	4,936,800

잡손실	702,593	1,643,977	2,346,570

연대납세채권	2,727,120	-	2,727,120

지급보증충당부채	25,240,137	(10,762,655)	14,477,482

매출원가	4,251,139	(3,073,059)	1,178,080

공사미수금	-	39,903,046	39,903,046

회원권	-	495,818	495,818

재평가잉여금	-	(6,696,336)	(6,696,336)

소 계	799,500,206	(61,748,584)	737,751,622

이월결손금	36,141,927	(15,345,473)	20,796,454

합 계	835,642,133	(77,094,057)	758,548,076

법인세효과	183,841,269	(16,960,693)	166,880,577

이연법인세자산 인식제외 금액	(183,841,269)	16,960,693	(166,880,577)

이연법인세자산	-	-	-

(*) 회사는 차감할 일시적차이와 이월결손금의 소멸가능성이 낮다고 보아, 이연법인세자산을 인식하지 아니하였습니다.

(4) 당기말 및 전기말 현재 이연법인세자산으로 인식되지 않은 세무상결손금의 만료 시기는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말

2021년	-	883,301

2022년	27,734,727	10,588,801

2023년	9,324,352	9,324,352

합계	37,059,079	20,796,454

28. 주당손익 (1) 당기 및 전기의 기본주당손익 계산내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 주, 원)

구분	당기	전기

당기순이익	6,053,494,157	21,831,869,811

추정 우선주 배당금(액면가액의 5%)	28,798,825	28,798,825

보통주 귀속 당기순이익	6,024,695,332	21,803,070,986

가중평균유통보통주식수 (*1)	145,309,581	131,617,534

기본주당이익	41	166

(*1) 가중평균유통보통주식수에는 자기주식 58,131주가 차감되어 있습니다.

(2) 당기 및 전 기 희석주당순손익의 경우 희석성 잠재적 보통주가 없으므로 기본주당순이익과 동일합니다.

29. 특 수관계자

(1) 당 기 말 현재 회사와 특수관계에 있는 회사의 내역은 다음과 같습니다.1) 연결 제외 종속기업 현황

특수관계구분	회사명	지분율

기타특수관계자	(주)태억건설(*1)	100%

2) 회사와 매출 등 거래 또는 채권ㆍ 채무 잔액이 있는 기타특수관계자

특수관계구분	회사명	비고

기타특수관계자	효성중공업(주), (주)효성	(*2)

우리은행, 한국산업은행, 국민은행, 하나은행, 신한은행, 하나은행(구,외환은행), 서울상호저축은행, 파산저축은행(솔로몬저축은행 외 8개사), 더케이저축은행, 모아저축은행, 대신저축은행, 아주저축은행, 공평저축은행, 솔브레인저축은행, HK저축은행, 동부저축은행, 해솔저축은행, 우리종합금융(주), 화인제삼차유동화전문(유)	(*3)

대규모기업집단	효성티앤에스(주)(舊 노틸러스효성), 효성인포메이션시스템(주), 효성아이티엑스(주),공덕경우개발(주), 갤럭시아코퍼레이션(주), 갤럭시아일렉트로닉스(주), (주)갤럭시아에스엠, 두미종합개발(주), 동륭실업(주), (주)세빛섬,(주)신동진,효성티앤씨(주)	(*4)

(*1) 2018년 5월 24일, 부산지방법원으로부터의 파산결정 및 파산관재인 선임에 따라 당기 중 지배력을 상실하였습니다.(*2) 회사의 지분을 48.19% 보유하고 있는 (주)효성은 2011년 중 경영정상화 계획이행을 위한 특별약정에 의해 지배력을 상실하였으나, 경영정상화를 위해 유상증자 및 출자전환에 참여하고 있어 특수관계가 있다고 판단되어 기타의 특수관계자로 분류하였습니다. 한편, 당기부터 (주)효성은 2018년 6월 4일 인적분할에 따라 효성중공업(주)로 변경되었습니다. (*3) 기타특수관계자로 분류된 금융기관은 채권금융기관 중 회사에 대한 신용공여액 규모 및 금융권역 별 대표성을 감안하여 구성된 운영위원회의 구성원으로서 회사에 대한 처리를 결정할 수 있는 채권은행자율협의회를 대표하는 기관이므로 회사에 대해 영향력을 미치는 것으로 판단되어 기타의 특수관계자로 분류하였습니다. 특히 우리은행은 25.28%의 지분 을 보유하고 있어 회사에 유의적 영향력을 행사하는 기업입니다.(*4) 동 회사 등은 한국채택국제회계기준 제1024호 문단 9에서 정의하는 특수관계자에는 해당하지 않으나, 공정거래위원회가 지정한 대규모기업집단계열회사는 한국채택국제회계기준 제1024호 문단 10에서 규정하는 실질관계에 따른 특수관계자라는 증권선물위원회의 의결사항에 따라 특수관계자로 분류되는 회사 등입니다.

(2) 당기 및 전기 중 특수관계자와의 거래내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당 기

구분	특수관계자	공사수익	공사원가	이자비용	이자수익 등	기타비용

기타특수관계자	(주)효성	-	1,044,411	-	-	-

효성중공업(주)	-	361,340	-	-	-

우리은행	-	861	-	505,419	10,522

한국산업은행	-	-	-	11,406	-

국민은행(*1)	-	1,182,122	-	12	5

하나은행(*1)	-	2,475,053	59,138	1,865	422

신한은행	-	-	-	1,131	960

하나은행(구, 외환은행)	-	-	-	-	-

서울상호저축은행	-	-	86,561	-	-

솔로몬저축은행 외 19	-	-	282,363	-	-

합계	-	5,063,787	428,062	519,833	11,909

(단위 : 천원)

전 기

구분	특수관계자	공사수익	공사원가	이자비용	이자수익 등	기타비용

기타특수관계자	(주)효성	-	406,862	-	-	-

우리은행	-	-	347,757	203,306	11,630

한국산업은행	-	-	133,001	2,319	-

국민은행	-	-	295,384	-	5

하나은행	-	-	401,343	5,197	668

신한은행	-	-	52,573	1,869	22,159

하나은행(구, 외환은행)	-	-	7,319	-	-

서울상호저축은행	-	-	93,109	-	-

솔로몬저축은행 외 19	-	-	209,274	-	1,700

합계	-	406,862	1,539,760	212,691	36,162

(*1) 해당 금융기관에의 공사원가 금액은 공사원가로 반영된 분양계약자 중도금 대출이자의 대납금액입니다.

당기 및 전기의 대규모 기업집단 내 계열회사와의 거래 중 상기의 '특수관계자와의 거래내역'에 포함된 거래를 제외한 나머지 회사 등과의 거래내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당기

구분	특수관계자	공사수익	공사원가	판매관리비

대규모기업집단	효성티앤에스(주)	-	-	8,400

효성티앤씨(주)	-	5,402	-

(주)세빛섬	-	699	5,801

효성인포메이션시스템(주)	-	-	6,000

효성아이티엑스(주)	-	575,850	970

공덕경우개발(주)	1,430,921	-	-

(주)갤럭시아에스엠	-	-	58,261

갤럭시아코퍼레이션(주)	-	-	363

갤럭시아일렉트로닉스(주)	-	189,660	-

합계	1,430,921	771,611	79,795

(단위 : 천원)

전기

구분	특수관계자	공사수익	공사원가	판매관리비

대규모기업집단	노틸러스효성(주)	-	-	8,400

효성인포메이션시스템(주)	-	-	6,000

효성엔지니어링(주)	-	2,683,655	-

효성아이티엑스(주)	-	1,143,503	-

공덕경우개발(주)	7,886,196	37,998	-

갤럭시아코퍼레이션(주)	-	-	525

갤럭시아일렉트로닉스(주)	-	3,585,804	31,000

(주)갤럭시아에스엠	-	62,019	84,250

(주)신동진	-	6	-

합계	7,886,196	7,512,985	130,175

(3) 당 기말 및 전기말 현재 특수관계자에 대한 채권ㆍ채무내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당 기말

구분	특수관계자	금융자산	기타채권	차입금	기타채무

기타특수관계자	효성중공업(주)	-	18,076,537	-	24,793,744

우리은행	64,739,750	5,835	-	410

한국산업은행	328,614	-	-	-

국민은행	6,000	-	-	-

하나은행	421,008	-	-	162

신한은행	410,420	-	-	-

하나은행(구, 외환은행)	304,410	-	1,478,460	-

서울상호저축은행	-	-	1,444,000	158

솔로몬저축은행 외 19개사	-	-	7,719,446	3,901

합계	66,210,202	18,082,372	10,641,906	24,798,375

(*) 상기 잔액 외에 당기 중 파산결정으로 인해 지배력이 상실된 (주)태억건설에 대한 당기말 공사미수금 4,743,890천원이 존재하며, 전액 대손충당금이 설정되어 있습니다.

(단위 : 천원)

전기말

구분	특수관계자	금융자산	기타채권	차입금	기타채무

기타특수관계자	(주)효성	-	15,933,463	-	17,292,039

우리은행	9,497,337	3,905	-	-

한국산업은행	305,762	-	-	-

국민은행	6,000	-	-	-

하나은행	406,540	-	1,478,460	648

신한은행	419,687	-	-	-

하나은행(구, 외환은행)	282,585	-	-	-

서울상호저축은행	-	-	1,444,000	237

솔로몬저축은행 외 16개사	-	-	6,810,748	11,663

합계	10,917,911	15,937,368	9,733,208	17,304,587

당기말 및 전기말 현재 대규모 기업집단 내 계열회사에 대한 채권ㆍ채무잔액 중 상기의 '특수관계자에 대한 채권ㆍ채무잔액'에 포함된 금액을 제외한 나머지 회사 등에 대한 채권ㆍ채무잔액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당 기말

구분	특수관계자	공사미수금	기타채권	기타채무

대규모기업집단	효성티앤에스(주)	-	-	770

효성인포메이션시스템(주)	-	-	1,650

효성아이티엑스(주)	-	-	302,000

공덕경우개발(주)	3,022,800	451,953	-

세빛섬(주)	-	-	496

합계	3,022,800	451,953	304,916

(단위 : 천원)

전기말

구분	특수관계자	공사미수금	기타채권	기타채무

대규모기업집단	노틸러스효성(주)	-	-	770

효성인포메이션시스템(주)	-	-	1,650

효성아이티엑스(주)	-	-	416,812

공덕경우개발(주)	4,180,000	1,719,413	-

갤럭시아일렉트로닉스(주)	-	-	146,034

(주)갤럭시아에스엠	-	-	27,428

합계	4,180,000	1,719,413	592,694

(4) 당기 및 전기 중 특수관계자와의 자금거래 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

특수관계자	당 기	전 기

주채무전환(*1)	유상증자	출자전환	차입	유상증자	출자전환

(주)효성	-	-	-	-	28,400,240	-

효성중공업(주)	-	77,755	-	-	-	-

우리은행	-	-	-	8,880,500	-	12,924,000

한국산업은행	-	-	-	-	-	3,878,000

국민은행	-	-	-	-	-	3,227,000

하나은행	-	-	-	2,079,406	-	2,748,446

신한은행	-	-	-	-	-	1,553,000

하나은행(구.외환은행)	-	-	-	-	-	682,500

서울상호저축은행	-	-	-	-	-	588,000

솔로몬저축은행 외 19개사	986,452	-	77,755	9,390,042	-	2,799,294

합계	986,452	77,755	77,755	20,349,948	28,400,240	28,400,240

(*1) 지급보증충당부채의 주채무 전환금액입니다. (5) 당기 및 전기 중 주요 경영진에 대한 보상은 다음과 같습니다 .

(단위 : 천원)

구분	당기	전기

급여	829,104	839,931

퇴직급여	46,106	172,815

합계	875,210	1,012,746

한편, 상기 주요 경영진은 회사의 활동에 대한 계획ㆍ운영ㆍ통제에 대한 중요한 권한과 책임을 지닌 임원들로 구성되어 있습니다. (6) 당 기말 현재 회사가 특수관계자 로부터 제공받고 있는 지급보증 및 담보의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 주)

특수관계자명	보증내용	담보제공된 주식수	채권자

효성중공업(주)	신규자금지원 금액에 대한 주식담보제공	70,661,330 주	채권금융기관협의회

(7) 당기말 현재 회사가 특수관계자와 체결한 주요 금융약정과 제공한 담보의 내역은 주석 30에 표시하였습니다.

30. 우발채무 및 약정사항

(1) 당 기말 현재 회사의 차입금 및 거래약정과 관련하여 견질로 제공된 어음과 수표의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 매, 금액단위: 천원)

구분	제공처	매수	내용	금액

기업어음(CP)	한국개발금융(주) 외 2	4	차입금 담보	백지어음

솔로몬상호저축은행	1	13,500,000

한편, 당 기말 현재 사용처 및 금액이 규명되지 않은 미회수 어음 및 수표가 각각 13매 및 1매 가 있으며, 이로 인해 회사는 우발채무를 부담할 수 있습니다. 그러나 회사는 여러 정황들을 고려할 때 당 기말 이후 지급제시 될 가능성은 희박할 것으로 판단하고 있습니다.

(2) 당 기 말 현재 회사가 금융기관 등과 체결한 주요 약정사항은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

과목	구분	금융기관명	약정한도액

차입금	기업일반운전자금대출	우리은행	31,749,000

기업일반운전자금대출	국민은행	7,926,000

일반당좌대출	3,775,000

기업일반운전일반대출	신한은행	3,816,000

기업일반운전일반대출	하나은행	6,553,000

일반대출	1,478,460

기업일반운전일반대출	하나은행(구.외환은행)	400,000

기업일반운전일반대출	산업은행	9,526,500

일반대출	서울상호저축은행	1,444,000

일반자금대출	주택도시보증공사	1,573,333

신용운영자금(*)	건설공제조합	113,892,755

일반대출	DB저축은행	156,422

일반대출	솔로몬저축은행	1,091,312

일반대출	진흥저축은행	855,093

일반대출	더블유저축은행	344,049

일반대출	신라저축은행	282,616

일반대출	대전저축은행	140,038

일반대출	더케이저축은행	730,418

일반대출	모아저축은행	145,165

일반대출	대신저축은행	140,840

일반대출	아주저축은행	246,547

일반대출	솔브레인저축은행	117,542

일반대출	한국저축은행	303,798

일반대출	경기저축은행	768,888

일반대출	영남저축은행	152,833

일반대출	에이치케이저축은행	606,872

일반대출	공평저축은행	471,867

일반대출	한울저축은행	274,445

일반대출	화인제삼차유동화전문(유)	717,386

일반대출	우리종합금융	170,023

일반대출	해솔저축은행	3,294

매출채권	외상매출채권전자대출	국민은행	20,000,000

외상매출채권전자대출	하나은행	10,000,000

(*) 해당 신용운용자금의 잔여 대출을 실행하기 위해서는 대출 종류의 변경 및 추가적인 담보 제공 등의 조건이 필요합니다.

(3) 당 기말 현재 계류중인 소송사건은 회사가 제소한 20건(관련금액: 49,563백만원)과 회사가 피소된 36건( 관련금액: 37,117백만원 )이 있으며, 당기말 현재 소송의승패는 예측할 수 없습니다. (4) 당 기말 현재 장ㆍ단기차입금 등의 금융거래와 관련하여 회사 소유 자산을 담보로 제공하고 있는 내역은 다음과 같습니다.

1) 담보로 제공된 부동산의 내역(단위 : 천원)

과목	구분	제공자산	장부금액	담보설정금액	관련채무	담보권자

유형자산	후암동 지사	토 지	6,433,363	5,600,000	차입금 담보	국민은행

건 물	503,561

투자부동산	토 지	97,357

건 물	111,232

합계	7,145,513	5,600,000

2) 당 기말 현재 회사가 금융거래 담보 및 공사이행보증 담보를 위해 건설공제조합 등에게 당기손익-공정가치측정금융자산(장부금액 19,262백만원) 및 기타포괄손익-공정가치측정금융자산( 장부금액 1,766백만원 )을 제공하고 있으며 , 인천용현동오피스텔 신축사업의 시행사 대출약정과 관련하여 신한캐피탈에게 동 사업의 공사비입금계좌(한도 8,600백만원)에 대한 근질권을 제공하고 있습니다.

(5) 타인에게 제공한 지급보증1) 당 기말 현재 회사가 타인의 금융거래 등을 위하여 제공한 지급보증은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

지급보증내용	피보증회사	당기말 보증금액	당기말 대출잔액	전기말 대출잔액	비고

PF 대출보증(*)	대천주택건설(주)	52,000,000	40,000,000	132,000,000	시행사

(주)지석디앤씨	-	-	20,500,000

(주)드림펠리스 외2개	39,000,000	15,639,833	23,083,390

합계	91,000,000	55,639,833	175,583,390

(*) 회사는 용인신갈동 미착공사업장의 PF대출 235,000백만원과 시행권을 인수하고 회사의 시공권을 상실케 한 (주)엠제이파트너스에 대해서는 기업구조조정촉진법 및 경영정상화계획 이행을 위한 특별약정서에 따라 회사의 지급보증 의무가 없으므로, 상기 지급보증에서 제외하였습니다(주석 35 참조).

2) 당 기말 현재 회사가 타인에게 제공한 시공연대보증 등은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

지급보증내용	피보증회사	보증금액	보증제공처

주택분양보증	(주)생보부동산신탁	443,848,337	주택도시보증공사

아시아신탁(주)	1,023,565,815

코리아신탁(주)	575,251,136

사업이행보증	강진문화복지종합타운BTL 외 1	8,316,180	서울보증보험(주)

합계	2,050,981,468

3) 당기말 현재 회사는 구미공단동 주택재건축 조합원의 이주비대출 8,000백만원에 대해 김천신용협동조합에 지급보증을 제공하고 있고, 하남미사2차오피스텔 수분양자의 중도금대출 40,400백만원 및 미아9-1구역 주택재건축정비사업 일반분양계약자의 중도금대출 15,000백만원, 인천서운구역 주택재개발정시사업 일반분양계약자의 중도금대출 64,344백만원, 구미공단2주공 주택재건축정비사업아파트 수분양계약자의 중도금대출 82,160백만원에 대해 하나은행 등에 연대보증을 제공하고 있습니다 . 또한, 주택재건축조합사업 등에 책임준공 미이행시 조건부 채무인수 약정 434,400백만원 을 제공하고 있으며, "사회기반시설에 대한 민간투자법"에 의하여 설립된 법인 등에 대하여 208,989백만원(회사 지분해당액)의 자금보충약정을 제공하고 있습니다. (6) 제공받은 지급보증 당 기말 현재 타인으로부터 제공받은 지급보증 등의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

보증제공자	보증내용	보증금액	채권자

건설공제조합	공사이행보증 등(*)	486,993,334	발주자 등

서울보증보험(주)	159,579,519

서울보증보험(주)	공탁보증	2,974,100	발주자 등

주택도시보증공사	하자보수보증 등	439,801,229	입주예정자

합계	1,089,348,182

(*) 해당 공사이행보증 등과 관련하여 회사는 서울보증보험(주)로부터 제공받은 지급보증서, 이행보증보험증권을 건설공제조합에 담보로 제공하고, 이를 기초로 발급받은 공사이행보증서와 하자보수보증서를 발주처 등에 제출하고 있습니다.

31. 현금흐름표 (1) 당기 및 전기 중 영업으로부터 창출된 현금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기

당기순이익(손실)	6,053,494	21,831,870

조정:

감가상각비	335,137	342,021

퇴직급여	1,867,132	1,921,483

하자보수충당부채전입액	8,089,041	5,440,039

대손상각비(환입)	5,820,390	1,448,112

당기손익-공정가치측정금융자산 처분손실	6,467	-

당기손익-공정가치측정금융자산 평가손실	18,957	-

무형자산상각비	62,163	72,263

기타의대손상각비	22,558,685	5,899,878

매도가능금융자산손상차손	-	2,558,023

유형자산처분손실	-	5

무형자산손상차손	-	495,818

이자비용	664,254	1,315,577

금융보증이자	2,356,201	3,509,963

이자수익	(573,517)	(236,326)

투자부동산처분이익	(24,922)	-

유형자산처분이익	(336)	-

당기손익-공정가치측정금융자산 처분이익	(3,275)	-

당기손익_공정가치측정금융자산 평가이익	(316,652)	-

투자부동산손상차손환입	-	(38,736)

하자보수충당부채환입액	-	(351,428)

금융보증수익	(701,240)	(1,276,116)

배당금수익	(434,394)	(372,182)

기타	(79,008)	-

공사미수금	(74,748,017)	(17,656,478)

미수금	(2,919,053)	20,161,774

받을어음	-	2,500,000

미청구공사	4,825,132	2,705,978

선급금	(882,944)	1,716,714

선급비용	1,020,908	(184,004)

선급공사	2,117,565	(2,286,122)

재고자산	229,800	(143,691)

매입채무	38,061,040	(39,460,450)

초과청구공사	6,897,512	(14,135,934)

미지급금	-	130,556

선수금	3,251,672	(1,505,568)

분양선수금	(488,741)	470,813

예수금	39,573	(19,800)

예수보증금	(69,571)	(12,226)

부가세예수금	(1,081,220)	(1,718,289)

미지급비용	3,982,544	750,487

하자보수충당부채사용	(2,098,561)	(3,529,002)

공사손실충당부채	1,395,333	-

사외적립자산	(321,080)	(400,648)

퇴직금의 지급	(969,217)	(1,119,279)

영업으로부터 창출된 현금	23,941,252	(11,174,905)

(2) 당기 및 전기 중 현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기

대손충당금 제각	39,903,046	24,665,068

선급비용의 유동성 대체	382,450	1,929,242

유형자산의 투자부동산 대체	-	137,601

투자부동산의 유형자산대체	45,675	-

토지재평가잉여금	(1,058)	6,696,336

차입금의 유동성 대체	-	9,929,875

유동성 차입금의 비유동성 차입금으로의 대체	9,838,367	-

지급보증충당부채의 주채무(차입금) 전환	1,032,036	11,469,448

출자전환	77,755	28,400,240

무상감자	-	35,844,904

결손금 처리	61,398,152	-

회계처리변경(이익잉여금)	2,493,050	-

(3) 재무활동에서 발생한 부채의 당기 중 변동내역은 다음과 같습니다.

(당기) (단위 : 천원)

구분	기초	재무활동현금흐름에서 발생한 변동	비현금변동 (*)	기말

유동차입금	21,594,990	(242,250)	(8,881,173)	12,471,567

비유동차입금	1,344,737	-	9,887,332	11,232,069

합계	22,939,727	(242,250)	1,006,159	23,703,636

(전기) (단위 : 천원)

구분	기초	재무활동현금흐름에서 발생한 변동	비현금변동 (*)	기말

유동차입금	20,679,723	8,683,833	(7,768,566)	21,594,990

비유동차입금	10,416,024	-	(9,071,287)	1,344,737

합계	31,095,747	8,683,833	(16,839,853)	22,939,727

(*) 비현금변동은 지급보증충당부채의 주채무 전환 등이 포함되어 있습니다.

32. 공 정가치

공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.

- 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격 (수준 1)

- 수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수 (수준 2)

- 자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수 (수준 3)

(1) 당기말 및 전기말 현재 회사의 재무제표에 계상된 모든 금융상품의 장부금액은공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다. 한편 당기 중 회사의 금융자산과 금융부채의 공정가치에 영향을 미치는 사업환경 및 경제적인 환경의 유의적인 변동은 없습니다.

(2) 당기말 및 전기말 현재 공정가치로 후속측정되는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당기말

금융상품범주	구분	수준1	수준2	수준3	합계

금융자산:

당기손익-공정가치측정금융자산	채무상품	-	48,344,195	-	48,344,195

지분증권	-	-	19,695,712	19,695,712

수익증권 등	-	2,842,486	-	2,842,486

소계	-	51,186,681	19,695,712	70,882,393

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	국공채 등	-	2,718,403	-	2,718,403

지분증권	-	-	1,199,746	1,199,746

소계	-	2,718,403	1,199,746	3,918,149

합계	-	53,905,084	20,895,458	74,800,542

(단위 : 천원)

전기말

금융상품범주	구분	수준1	수준2	수준3	합계

금융자산:

매도가능금융자산	국공채	-	3,013,714	-	3,013,714

수익증권	-	1,085,414	-	1,085,414

지분증권	-	-	21,741,212	21,741,212

합계	-	4,099,128	21,741,212	25,840,340

(3) 당 기말 현재 회사는 수준 간의 이동을 가져오는 사건이나 상황의 변동이 발생하는 시점에 수준 간의 이동을 인식하고 있습니다. 또한 당기 중 수준 2와 수준 3의 공정가치측정치로 분류되는 금융상품의 공정가치측정에 사용된 가치평가기법의 변경은 없습니다.

(4) 재무상태표에서 반복적으로 공정가치로 측정되는 금융상품 중 수준 3으로 분류되는 금융상품의 당기 및 전기 중 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당기

금융상품범주	기초금액(*1)	당기손익	매각	대체	수준3로의 이동(*2)	기말

당기손익-공정가치측정금융자산	21,741,212	300,690	(1,293,399)	(1,199,746)	146,954	19,695,711

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	-	-	-	1,199,746	-	1,199,746

합계	21,741,212	300,690	(1,293,399)	-	(485,414)	20,895,457

(*1) 당기초 도입된 기업회계기준 1109호 적용에 따라 주택도시보증공사 등은 기타포괄손익-공정가치측정상품으로 분류하였습니다.(*2) 기준서 제1109호 적용에 따라 원가로 측정되는 금융상품에서 당기부터 수준3으로 분류 되었습니다.

(단위 : 천원)

전기

금융상품범주	기초금액	당기손익	기타포괄손익	기말

매도가능금융자산	23,855,228	(2,558,023)	444,007	21,741,212

33. 위험관리(1) 자본위험관리

회사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조를 유지 또는 조정하기 위하여 회사는 주주에게 지급되는 배당을 조정하고, 주주들에게 자본을 반환하며, 부채감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다.

회사는 자본조달비율에 기초하여 자본을 관리하고 있습니다. 당기말 및 전기말 현재 자본조달비율은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말

총차입금	23,703,636	22,939,727

차감: 현금및현금성자산	(12,555,530)	(46,977,533)

순차입금(A)	11,148,106	(24,037,806)

자본총계(B)	78,804,146	75,873,925

총자본(A+B)	89,952,252	51,836,119

자본조달비율 (A/(A+B)) (*)	12.39%	-

(*) 전기말 순차입금 또는 총자본이 부(-)의 금액이므로 자본조달비율은 산정하지 아니하였습니다.

(2) 금융위험관리회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험에 노출되어 있습니다. 회사의 전반적인 위험관리프로그램은 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 다만, 회사는 외환위험에 노출되어 있지 않으며, 차입금 중 변동 이자율로 발행된 차입금은 없으므로이자율위험에 노출되어 있지 않습니다.

1) 가격위험가격위험은 이자율위험이나 환율변동위험 이외의 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래 현금흐름이 변동할 위험이며, 당기말 현재 해당 금융상품의 공정가치가 5% 변동 시 동 금융상품의 가격변동이 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	5% 상승시	5% 하락시

당기손익-공정가치측정금융상품	3,451,116	(3,451,116)

기타포괄손익-공정가치측정금융상품	195,907	(195,907)

2) 신용위험신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 이행하지 않아 회사에 재무손실을 미칠 위험을 의미합니다. 회사는 거래처의 재무상태, 과거 경험 및 기타 요소들을 평가하여 신용도가 일정 수준 이상인 거래처와 거래하고 있으며 주기적으로 거래처의 신용도를 재평가하여 신용거래 한도를 재검토하고 있습니다. 당기 중 신용한도를 초과한 건은 없었으며 경영진은 관련 거래처로부터 채무불이행으로 인한 유의적인 손실을 예상하고 있지 아니합니다. 당기말 및 전기말 현재 회사의 신용위험에 대한 최대노출정도는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말

금융보증계약(*)	300,904,000	339,520,000

(*) 금융보증계약과 관련된 회사의 최대노출정도는 보증이 청구되면 회사가 지급하여야 할 최대금액입니다. 당기말 및 전기말 현재 동 금융보증계약과 관련하여 각각 4,639 백만원 및 15,172 백만원이 재무상태표상 금융부채 및 충당부채로 인식되어 있습니다.

신용위험에 노출된 금융자산 중 상기 금융보증계약을 제외한 나머지 금융자산은 장부금액이 신용위험에 대한 최대 노출정도를 가장 잘 나타내는 경우에 해당하여 상기 공시에서 제외하고 있습니다.

3) 유동성위험유동성위험은 만기까지 모든 금융계약상의 약정사항들을 이행할 수 있도록 자금을 조달하지 못할 위험입니다. 회사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제현금유출액을 지속적으로 분석 검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 회사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.

당기말 및 전기말 현재 금융부채 잔존계약만기에 따른 만기분석은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당기말

구 분	1년 미만	1년~ 2년 이하	2년~ 4년 이하	4년 초과	계

매입채무및기타채무	180,985,002	-	-	-	180,985,002

기타금융부채	8,535,042	55,000	30,000	-	8,620,042

유동성차입금(*1)	12,608,811	-	-	-	12,608,811

비유동성차입금(*1,2)	9,392	11,063,022	412,260	800,981	12,285,655

금융보증계약(*3)	300,904,000	-	-	-	300,904,000

합 계	503,042,247	11,118,022	442,260	800,981	515,403,510

(단위 : 천원)

전기말

구 분	1년 미만	1년~ 2년 이하	2년~ 4년 이하	4년 초과	계

매입채무및기타채무	142,923,961	-	-	-	142,923,961

기타금융부채	4,593,922	55,000	30,000	-	4,678,922

유동성차입금(*1)	22,102,369	-	-	-	22,102,369

비유동성차입금(*1,2)	11,270	211,778	417,370	1,007,274	1,647,692

금융보증계약(*3)	339,520,000	-	-	-	339,520,000

합 계	509,151,522	266,778	447,370	1,007,274	510,872,944

( * 1) 차입금은 이자비용을 포함하고 있습니다. ( * 2) 비유동성차입금에는 경영정상화와 관련하여 대주주 및 채권단으로 지원받은 금액중 그 상환금액과 시기가 추후 논의가 될 금액이 포함되어 있습니다. 이 차입금은 현재시점에서는 그 만기와 상환금액을 예측할 수 없으므로 전액 1년~2년 이하로 분류하였습니다.( * 3) 피보증인이 보증금액 전부를 청구한다면 회사가 계약상 지급하여야 할 최대금액입니다. 보고기간 말 현재의 예측에 근거하여 회사는 금융보증계약에 따라 보증금액을 지급할 가능성보다 지급하지 않을 가능성이 더 높다고 판단하고 있습니다. 그러나 피보증인이 보증계약상 회사에 지급을 청구할 확률이 변동할 수 있기 때문에 상기추정은 변동될 수 있습니다.

상기 금융부채의 잔존만기별 현금흐름은 할인되지 아니한 명목금액으로서 지급을 요구 받을 수 있는 기간 중 가장 이른 일자를 기준으로 작성되었습니다.

34. 회계정책의 변경

34.1 기준서 제1109호 '금융상품'의 적용주석2에 기재된 것처럼 회사는 당기부터 기준서 제1109호를 적용하였으며, 경과규정에 따라 비교표시된 전기 재무제표는 재작성되지 않았습니다. 기준서 제1109호의 적용이 재무제표에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(1) 금융상품의 분류 및 측정

기준서 제1109호의 적용으로 인해 변경된 기초 이익잉여금내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

조정 내역	주석	금액

기초이익잉여금-기준서 제1039호	(69,951,439)

매도가능증권에서 당기손익-공정가치 측정 금융자산으로 재분류	①	4,882,478

기준서 제1109호 도입으로 인한 총 잉여금 조정	4,882,478

기초 이익잉여금 - 기준서 제1109호(*)	(65,068,961)

(*) 기준서 제1115호 적용에 따른 조정이 반영되기 전의 금액입니다. 경영진은 기준서 제1109호의 최초적용일인 2018년 1월 1일 현재 보유하고 있는 금융자산에 적용되는 사업모형을 평가하고 금융자산을 기준서 제1109호에 따라 분류하였습니다. 이러한 재분류로 인한 효과는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

당기초 금융자산	주석	당기손익-공정가치	기타포괄손익-공정가치 (전기는 매도가능금융자산)	상각후원가 (전기는 만기보유와 대여금및수취채권)	금융자산 계

기초 장부금액-기준서 제1039호	-	25,987,295	201,880,918	227,868,213

매도가능금융자산에서 당기손익-공정가치측정 금융자산으로 재분류	①	21,773,834	(21,773,834)	-	-

상각후원가 금융자산에서 당기손익-공정가치 측정 금융자산으로 재분류	②	930,000	-	(930,000)	-

기초 장부금액-기준서 제1109호	22,703,834	4,213,461	200,950,918	227,868,213

이러한 변동으로 인한 회사의 자본에 미친 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	주석	기타포괄손익누계액 변동	기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 적립금 변동	이익잉여금변동

기초 장부금액-기준서 제1039호 (*)	4,540,056	-	(69,951,439)

매도가능금융자산에서 당기손익-공정가치 측정 금융자산으로 재분류	①	(4,882,478)	-	4,882,478

단기매매목적이 아닌 지분상품을 매도가능금융자산에서 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품으로 재분류	③	345,567	(345,567)	-

상장 및 비상장채무증권을 매도가능금융자산에서 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산으로 재분류	④	(3,145)	3,145	-

기초 장부금액-기준서 제1109호 (*)	-	(342,422)	(65,068,961)

(*) 기준서 제1115호 적용에 따른 조정이 반영되기 전의 금액입니다.

① 매도가능금융자산에서 당기손익-공정가치 금융자산으로 재분류

당기초 현재 출자금 등 21,774 백만원은 매도가능금융자산에서 당기손익-공정가치측정 금융자산으로 재분류되었습니다. 동 금융자산은 계약상 현금흐름이 원리금 지급만을 나타내지 않아 상각후원가로 분류되는 조건을 충족하지 못합니다. 당기 초 현재 관련 기타포괄손익누계액 4,882백만원은 이익잉여금으로 재분류되었습니다.

② 상각후원가 금융자산에서 기타포괄손익-공정가치 지분상품으로 재분류 당기초 현재 수익증권 930백만원은 상각후원가 금융자산에서 당기손익-공정가치 측정 금융자산으로 재분류되었습니다. 동 금융자산은 계약상 현금흐름이 원리금 지급만을 나타내지 않아 상각후원가로 분류되는 조건을 충족하지 못합니다.

③ 매도가능금융자산에서 기타포괄손익-공정가치 지분상품으로 재분류

과거에 매도가능금융자산으로 분류했던 단기매매목적이 아닌 지분상품의 공정가치 변동을 기타포괄손익에 표시할 것을 선택했습니다. 이에 따라 1,200백만원 이 기타포괄손익-공정가치측정 지분상품으로 재분류되었습니다. 당기초 현재 이와 관련하여 인식된 기타포괄손익누계액 (346)백만원 은 해당 금융자산이 처분되더라도 당기손익으로 재분류되지 않습니다.

④ 매도가능증권에서 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산으로 재분류

회사의 사업모형이 금융자산 계약상 현금흐름의 수취와 매도를 모두 목적으로 하고 있어 상장 및 비상장채권을 매도가능금융자산에서 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산으로 재분류되었습니다. 해당 채권들의 계약상 현금흐름은 원리금의 지급으로만 구성되어 있습니다. 이에 따라, 당기 초 현재 채무상품 3,014백만원은 매도가능금융자산에서 기타포괄손익-공정가치 측정금융자산으로 재분류되었습니다.

⑤ 기준서 제1109호의 도입으로 인한 금융상품의 재분류

최초적용일인 2018년 1월 1일 현재 기준서 제1109호의 도입으로 인한 금융상품의 재분류 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	측정 범주	장부금액

기준서 제1039호	기준서 제1109호	기준서 제1039호	기준서 제1109호	차이

유동금융자산

현금및현금성자산	상각후원가	상각후원가	46,977,533	46,977,533	-

매출채권및기타채권	상각후원가	상각후원가	89,439,596	89,439,596	-

기타금융자산	상각후원가	상각후원가	797,993	797,993	-

매도가능금융자산	당기손익-공정가치	1,073,534	600,000	-

기타포괄손익-공정가치	473,534

비유동금융자산

기타금융자산	상각후원가	상각후원가	64,665,796	63,735,796	-

당기손익-공정가치	930,000

매도가능금융자산	당기손익-공정가치	24,913,761	21,173,834	-

기타포괄손익-공정가치	3,739,927

유동금융부채

매입채무및기타채무	상각후원가	상각후원가	142,923,961	142,923,961	-

차입금	상각후원가	상각후원가	21,594,990	21,594,990	-

기타금융부채	상각후원가	상각후원가	4,593,922	4,593,922	-

금융보증부채	기타금융부채	기타금융부채	694,600	694,600	-

비유동금융부채

차입금	상각후원가	상각후원가	1,344,737	1,344,737	-

기타금융부채	상각후원가	상각후원가	85,000	85,000	-

(2) 금융자산의 손상

회사는 기준서 제1109호의 새로운 기대신용손실 모형 적용대상이 되는 세가지 유형의 금융자산을 보유하고 있습니다.

·재고자산의 매출에 따른 매출채권

·기타포괄손익-공정가치로 측정되는 채무상품

·상각후원가로 측정되는 채무상품

회사는 기준서 제1109호의 도입으로 손상차손의 인식 관련 정책을 변경하였으며 기초 이익잉여금에 미치는 영향은 없습니다.

① 매출채권

매출채권의 손상 시 간편법을 적용하고 있어 전체 매출채권에 대해 전체 기간 기대신용손실을 사용합니다.

② 채무상품

상각후원가나 기타포괄손익-공정가치로 측정되는 채무상품은 신용위험이 낮은 것으로 판단하여 손실충당금은 12개월 기대신용손실로 인식됩니다.

34.2 기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익' 적용주석2에서 설명한 바와 같이 회사는 2018년 1월 1일을 최초적용일로 하여 기준서 제1115호를 적용하였으며, 경과규정에 따라 전기 재무제표는 재작성되지 않았습니다. 기준서 제1115호의 적용이 재무제표에 미치는 영향은 다음과 같습니다. (1) 최초 적용일(당기초) 현재 재무상태표에 반영한 수정 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	2017.12.31수정전(*1)	조정	2018.01.01수정후(*1)

미청구공사	53,176,588	1,680,899	54,857,487

기타유동자산	15,037,933	(4,042,767)	10,995,166

초과청구공사	13,543,576	(45,932)	13,497,644

충당부채	41,310,420	73,493	41,383,913

결손금	(65,068,961)	(2,389,429)	(67,458,390)

(*1) 기준서 제1109호에 따른 조정사항이 반영된 후의 금액입 니다. (2) K-IFRS 1115호를 최초 적용한 보고기간에 변경 전에 기준에 따라 영향을 받는 재무 제표의 각 항목은 다음과 같습니다(단위: 천원).

- 재 무상태 표(단위: 천원)

구 분	보고된 금액 (*1)	조정	K-IFRS 1115를 적용하지 않았을 경우 (*1)

미청구공사	50,032,356	(2,216,590)	47,815,766

기타유동자산	8,388,084	3,254,764	11,642,848

초과청구공사	20,395,155	57,373	20,452,528

충당부채	37,678,520	(1,418,200)	36,260,320

결손금	(944,897)	2,399,000	1,454,103

(*1) 기준서 제1109호에 따른 조정사항이 반영된 후의 금액입니다.

- 손익계산서(단위: 천원)

구 분	보고된 금액 (*1)	조정	K-IFRS 1115를 적용하지 않았을 경우 (*1)

매출액	671,155,390	848,201	672,003,591

매출원가	615,955,605	889,748	616,845,353

매출총이익	55,199,785	(41,546)	55,158,239

판매비와관리비	20,148,409	-	20,148,409

영업이익	35,051,376	(41,546)	35,009,830

기타수익	1,697,618	-	1,697,618

기타비용	30,604,763	(51,118)	30,553,645

금융수익	573,517	-	573,517

금융비용	664,254	-	664,254

법인세비용차감전순이익	6,053,494	9,572	6,063,066

법인세비용	-	-	-

당기순이익	6,053,494	9,572	6,063,066

(*1) 기준서 제1109호에 따른 조정사항이 반영된 후의 금액입니다. 회사는 기업회계기준서 제1115호 적용에 따라 분양대행업무용역을 별도의 수행의무로 수익인식하였으며, 계약체결 증분원가에 대해 비용으로 인식하였습니다. - 현금흐름표

(단위: 천원)

구 분	보고된 금액 (*1)	조정	K-IFRS 1115를 적용하지 않았을 경우 (*1)

I. 영업활동으로 인한 현금흐름	24,270,913	-	24,270,913

1. 영업으로부터 창출된 현금흐름	23,941,252	-	23,941,252

법인세차감전순이익	6,053,494	9,572	6,063,066

조정:

감가상각비	335,137	-	335,137

퇴직급여	1,867,132	-	1,867,132

하자보수충당부채전입액	8,089,041	50,626	8,139,667

대손상각비(환입)	5,820,390	-	5,820,390

당기손익-공정가치측정금융자산 처분손실	6,467	-	6,467

당기손익-공정가치측정금융자산 평가손실	18,957	-	18,957

무형자산상각비	62,163	-	62,163

기타의대손상각비	22,558,685	-	22,558,685

이자비용	664,254	-	664,254

금융보증이자	2,356,201	(51,118)	2,305,083

잡손실	(79,008)	-	(79,008)

이자수익	(573,517)	-	(573,517)

투자부동산처분이익	(24,922)	-	(24,922)

유형자산처분이익	(336)	-	(336)

당기손익-공정가치측정금융자산 처분이익	(3,275)	-	(3,275)

당기손익_공정가치측정금융자산 평가이익	(316,652)	-	(316,652)

금융보증수익	(701,240)	-	(701,240)

배당금수익	(434,394)	-	(434,394)

공사미수금	(74,748,017)	-	(74,748,017)

미수금	(2,919,053)	-	(2,919,053)

미청구공사	4,825,132	535,691	5,360,823

선급금	(882,944)	-	(882,944)

선급비용	1,020,908	-	1,020,908

선급공사	2,117,565	839,121	2,956,686

재고자산	229,800	-	229,800

매입채무	38,061,040	-	38,061,040

초과청구공사	6,897,512	11,441	6,908,953

선수금	3,251,672	-	3,251,672

분양선수금	(488,741)	-	(488,741)

예수금	39,573	-	39,573

예수보증금	(69,571)	-	(69,571)

부가세예수금	(1,081,220)	-	(1,081,220)

미지급비용	3,982,544	-	3,982,544

하자보수충당부채	(2,098,561)	-	(2,098,561)

공사손실충당부채	1,395,333	(1,395,333)	-

사외적립자산	(321,080)	-	(321,080)

퇴직금의 지급	(969,217)	-	(969,217)

2. 이자수취	571,587	-	571,587

3. 이자지급	(632,484)	-	(632,484)

4. 법인세납부	(43,836)	-	(43,836)

5. 배당금수취	434,394	-	434,394

(*1) 기준서 제1109호에 따른 조정사항이 반영된 후의 금액입니다.

35. 경영정상화계획 이행을 위한 약정회사는 2011년 2월 24일 "채권은행협약"에 의거한 채권은행자율협의회의 공동관리(이하 '구 공동관리')가 진행 중이었습니다. 한편, 2011년 5월 19일 "기업구조조정촉진법"(이하 '기촉법')이 공포 및 시행됨에 따라 경영정상화 작업의 안정적 진행을 위하여 2012년 1월 17일 채권금융기관협의회를 구성하고 '구 공동관리'를 기촉법에 의거한 '채권금융기관 공동관리'로 전환하였습니다. 회사의 채권은행자율협의회는 2011년 5월 19일자로 상환유예를 포함한 채무조정 및 신규자금지원 등을 결의하였으며 2014년 12월 24일자로 공동관리 절차의 기한을 2016년 12월 31일로 연장하고 신규보증지원 및 채권의 출자전환을 결의하였습니다. 또한 2016년 12월 21일자로 공동관리 절차의 기한을 2018년 12월 31일자로 재연장하고 신규 보증지원 및 채권의 출자전환을 결의하였습니다. 동 결의에 따라, 2017년 3월 9일 무상감자(채권단, 효성 2:1)와 2017년 3월 10일(유상증자 및 출자전환) 및 2017년 6월 14일(유상증자 및 출자전환), 2018년 11월 16일(유상증자 및 출자전환)에 자본확충이 이루어졌습니다.한편, 용인신갈동 미착공사업장의 PF대출채권을 양수한 (주)엠제이파트너스가 채권금융기관협의회를 상대로 제기한 2016년 12월 21일자 협의회 의결 취소 소송에 대해, 2018년 2월 8일자 1심 , 2018년 10월 5일자 2심에서 협의회의 의결은 정당하다는승소 판결을 받았습니다.

36. 채권금융기관 공동 관리절차 종료회사는 2008년 하반기 이후 국내 부동산시장의 경기 침체 영향으로 인한 공사미수금의 증가 및 프로젝트파이낸싱 대출에 대한 지급보증에 의한 유동성 위기에 직면하여 2011년 2월 10일자로 워크아웃(경영정상화)을 신청하였으며, 채권금융기관협의회는2011년 2월 24일자로 회사에 대한 워크아웃 개시를 결정하였습니다. 이에 따라 2011년 5월 19일자로 회사의 채권금융기관협의회는 상환청구유예를 포함한 채무조정 및 신규자금지원 등을 결의하였습니다.또한, 기업재무개선의 효율적 실행을 위해 채권금융기관협의회를 통해 2014년 12월 24일(2016년 12월 31일) 및 2016년 12월 21일(2018년 12월 31일)에 채권금융기관 공동 관리절차를 연장이 가결 되었으며, 2018년 12월 17일 진흥기업(주) 제7차 채권금융기관협의회에서 '채권금융기관 공동관리절차종료의 건'이 가결됨에 따라, 2019년 1월 1일 0시부로 채권금융기관공동관리절차가 종료 됩니다.

한편, 동 일자 채권금융기관협의회의 결의에 따라 회사는 채권금융기관협의회와 기존 채무에 대하여 2021년 12월 31일까지 원금상환 유예등 변경 약정을 체결하였으며, 그 주요 내용은 다음과 같습니다.(1) 기존 금융채권 원금의 상환청구 유예 -일반여신 및 한도성여신 : 2020년 12월 30일(2020년 12월 31일 기준 금융채권 원금 잔액의 50% 상환 후 1년 연장, 이후 개별협의를 통해 상환여부 결정)

(2) 적용금리(보증료율, 수수료 등 포함)

대상기간	적용금리	보증료	원금(한도)의 처리

2019.1.1~2020.12.30	산출금리	4.0% 상한	산출보증료율	0.8% 상한	채권행사 유예

2020.12.31	결의일 기준잔액(한도) 50% 상환(감액)

2021.1.1~2021.12.31	5.0%상한	1.2% 상한	개별협의 불가 시 2021년 말에결의일 기준 잔액(한도)50% 상환(감면)

2022.1.1 ~	개별기관 산출 금리(보증료율)	2021년 말에 미상환(감액)시

(3) 재조정의 효력발생 2019년 1월 1일부터 채권의 금융조건 재조정의 효력이 발생하는 것으로 한다.37. 보고기간 후 사건회사는 2019년 02월 28일 경영위원회 결의를 통하여 에이케이타워제이차(주)의 사모사채인수(투자) 계약(331,900백만원)에 대한 중첩적 연대보증을 제공하였고, 당사 분담비율 44.03%에 해당하는 금액은 160,749백만원이며 채무자인 에이케이타워제이차(주)는 관련 사업장 매각을 통하여 해당 차입금을 상환할 예정이며, 현재 사업장 매각을 위한 절차는 진행 중 입니다.