진흥기업 사업보고서 (2024.12)
5. 재무제표 주석

## 1. 당사의 개요

당사의 개요

진흥기업 주식회사(이하 "당사")는 토목 및 건축공사, 주택 건설과 판매 등을 주 사업목적으로 1959년 9월 3일에 설립되었으며, 1977년 6월 25일자로 주식을 한국거래소가 개설한 유가증권시장에 상장하였습니다. 본사는 인천광역시 연수구 송도동, 지사는 서울시 용산구 후암동에 소재하고 있습니다.
당기말 현재 자본금은 보통주 자본금 72,736백만원과 우선주 자본금 576백만원을합한 73,312백만원입니다.(1) 당기말 현재 당사의 주요 주주현황은 다음과 같습니다.
(*) 당사가 보유한 보통주식 58,131주와 우선주식 73주의 경우 자기주식으로 상법규정에 의해 의결권이 제한되어 있습니다.(2) 당사의 재무제표는 2025년 2월 3일에 개최된 이사회에서 승인되었으며, 2025년 3월 20일에 개최될 정기주주총회에서 승인될 예정입니다.

## 2. 재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책

재무제표 작성기준

2. 재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책2.1 재무제표 작성기준당사의 재무제표는 '주식회사 등의 외부감사에 관한 법률'에 따라 제정된 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었습니다.
2.2 제ㆍ개정된 기준서의 적용당사는 2024년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도에 시행되는 기준서와 개정 사항을 최초 적용하였습니다. 당사는 공표되었으나 시행되지 않은 기준서, 해석서, 개정사항을 조기적용한 바 없습니다. (1) 기업회계기준서 제1116호 '리스' 개정 - 판매후리스에서 발생하는 리스부채기업회계기준서 제1116호 '리스' 개정사항은 판매자-리스이용자가 판매후리스 거래에서 생기는 리스부채 측정 시 판매자-리스이용자가 계속 보유하는 사용권에 대해서는 어떠한 차손익도 인식하지 않도록 요구사항을 명확히 하였습니다. 이 개정사항이 당사의 재무제표에 미치는 영향은 없습니다. (2) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 부채의 유동 ㆍ비유동 분류 기업회계기준서 제1001호의 개정사항은 부채의 유동 ㆍ비유동 분류에 대한 다음의 요구사항을 명확히 합니다. ㆍ결제를 연기할 수 있는 권리의 의미 ㆍ연기할 수 있는 권리가 보고기간말 현재 존재해야 함 ㆍ유동성 분류는 기업의 연기할 권리의 행사 가능성에 영향을 받지 않음 ㆍ기업이 자신의 지분상품을 이전하여 부채를 결제할 수 있는 조건은 그 옵션을 지분상품으로 분류하고 동 옵션을 복합금융상품의 자본 요소로서 부채와 분리하여 인식 하는 경우라면, 유동 ㆍ비유동 분류에 영향을 미치지 않음 또한, 기업이 차입약정으로 인해 발생한 부채를 비유동부채로 분류하고, 결제를 연기할 수 있는 기업의 권리가 보고기간 후 12개월 이내에 약정사항을 준수하는지 여부에 따라 좌우되는 경우 이를 공시해야 합니다. 이 개정사항이 당사의 부채 분류에 미치는 영향은 없습니다.
(3) 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - 공급자금융약정
기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표', 제1107호 '금융상품: 공시'의 개정은 공급자금융약정의 특성을 명확히 하고 그러한 약정에 대한 추가 공시를 요구합니다. 이 개정사항의 공시 요구사항은 재무제표이용자가 공급자금융약정이 기업의 부채와 현금흐름 및 유동성위험의 노출에 미치는 영향을 이해할 수 있도록 도움을 주기 위한 것입니다. 이 개정사항에 따라 당사는 공급자금융약정에 대하여 추가로 공시하였으며, 주석 15를 참조바랍니다.
2.3 제정ㆍ공표되었으나 아직 시행되지 않은 회계기준당사의 재무제표 발행승인일 현재 제정 또는 공표되었으나 아직 시행되지 않아 기업이 채택하지 않은 한국채택국제회계기준의 제ㆍ개정내역은 다음과 같습니다.(1) 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과' 개정 - 교환가능성 결여 기업이 다른 통화와의 교환가능성을 평가하는 방법과 교환 가능성 결여 시 현물환율을 결정하는 방법을 명확히 하기 위해 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'가 개정되었습니다. 또한 이 개정사항은 교환가능성이 결여된 통화가 기업의 재무성과, 재무상태 및 현금흐름에 어떻게 영향을 미치는지 또는 영향을 미칠 것으로 예상되는지를 재무제표 이용자가 이해할 수 있는 정보를 공시하도록 요구합니다. 이 개정사항은 2025년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용됩니다. 조기적용이 허용되며 그 사실은 공시되어야 합니다. 이 개정사항을 적용할 때 당사는 비교 정보를 재작성하지 않습니다. 이 개정사항은 당사의 재무제표에 중요한 영향을 미치지 않을 것으로 예상됩니다.
(2) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' 및 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - 금융상품의 분류 및 측정기업회계기준서 제1109호 '금융상품' 및 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - 금융상품의 분류 및 측정 개정사항은 다음을 포함합니다. ㆍ결제일에 제거되는 금융부채와 전자지급시스템을 사용하여 결제되는 금융부채를 결제일 전에 제거하기 위한 회계정책 선택(특정 요건이 충족되는 경우)을 도입하는 것을 명확히 함 ㆍESG 및 유사한 특성이 있는 금융자산의 계약상 현금흐름을 평가하는 방법에 대한 추가적인 지침 ㆍ비소구 특성을 구성하는 것이 무엇인지와 계약상 연계된 금융상품의 특징이 무엇인지를 명확히 함 ㆍ우발특성이 있는 금융상품에 대한 공시사항과 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품에 대한 추가적인 공시 요구사항을 도입 이 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용됩니다. 조기 적용이 허용되며, 금융자산의 분류 및 이와 관련된 공시사항에 대한 개정사항만을 조기 적용할 수도 있습니다. 당사는 현재 개정사항을 조기 적용하지 않을 계획입니다.전자지급시스템을 통해 결제되는 금융부채의 제거에 관한 개정사항과 관련하여, 당사는 영업 중인 국내에서 사용되는 주요 전자지급시스템에 대한 평가를 수행하고 있습니다. 이를 통해 현행 실무에 중요한 변화가 발생하는지 여부와 결제일 이전에 해당 금융부채를 제거하는 회계정책 선택을 적용할 수 있는 조건을 충족하는지 여부를 평가하고 있습니다. 당사는 금융자산의 경우 현금 흐름에 대한 권리가 소멸될 때 그에 상응하는 금융자산이 제거되는지, 금융부채의 경우 결제일에 해당 금융부채가 제거되는지를 확인하기 위해 수표, 신용카드, 직불카드 등 다른 모든 지급시스템을 검토하고 있습니다. 또한, 당사는 ESG 연계 특성 및 유사한 우발특성을 포함하는 금융자산과 비소구금융 및 계약상 연계된 금융상품에 대한 개정사항의 영향을 평가하고 있습니다. 수행한 최초 평가를 바탕으로 개정사항이 재무제표에 중요한 영향을 미치지 않을 것으로 예상되지만 아직 평가가 완료되지 않았습니다.
(3) 한국채택국제회계기준 연차개선 Volume 11기준서간 요구사항의 일관성을 제고하고, 불명확한 부분을 명확히 하여, 이해가능성을 개선하고자 한국채택국제회계기준 연차개선 Volume 11이 발표되었습니다. ㆍ기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' - K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용 ㆍ기업회계기준서 제1107호 '금융상품 : 공시' - 제거 손익, 실무적용지침 ㆍ기업회계기준서 제1109호 '금융상품' - 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의 ㆍ기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표' - 사실상의 대리인 결정 ㆍ기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표' - 원가법 이 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용됩니다. 조기 적용이 허용되며 그 사실은 공시되어야 합니다. 이 개정사항은 재무제표에 중요한 영향을 미치지 않을 것으로 예상됩니다.
2.4 영업부문영업부문별 정보는 최고영업의사결정자에게 보고되는 사업본부별로 공시됩니다 (주석 4 참조). 최고영업의사결정자는 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는데 책임이 있습니다.
2.5 유동성ㆍ비유동성 분류
당사는 자산과 부채를 유동ㆍ비유동으로 재무상태표에 구분하여 표시하고 있습니다.자산은 다음의 경우에 유동자산으로 분류하고 있습니다.
ㆍ정상영업주기 내에 실현될 것으로 예상되거나, 정상영업주기 내에 판매하거나 소비할 의도가 있다.
ㆍ주로 단기매매 목적으로 보유하고 있다.
ㆍ보고기간 후 12개월 이내에 실현될 것으로 예상한다.
ㆍ현금이나 현금성자산으로서, 교환이나 부채 상환 목적으로의 사용에 대한 제한 기간이 보고기간 후 12개월 이상이 아니다.
그 밖의 모든 자산은 비유동자산으로 분류하고 있습니다.
부채는 다음의 경우에 유동부채로 분류하고 있습니다.
ㆍ정상영업주기 내에 결제될 것으로 예상하고 있다.
ㆍ주로 단기매매 목적으로 보유하고 있다.
ㆍ보고기간 후 12개월 이내에 결제하기로 되어 있다.
ㆍ보고기간 후 12개월 이상 부채의 결제를 연기할 수 있는 무조건의 권리를 가지고 있지 않다.
그 밖의 모든 부채는 비유동부채로 분류하고 있습니다.이연법인세자산(부채)은 비유동자산(부채)으로 분류하고 있습니다.
2.6 공정가치 측정당사는 파생상품과 같은 금융상품을 보고기간종료일 현재의 공정가치로 평가하고 있습니다. 금융상품의 공정가치 및 공정가치 서열체계는 주석 36에서 공시하고 있습니다.공정가치는 측정일에 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을 매도하면서 수취하거나 부채를 이전하면서 지급하게 될 가격입니다. 공정가치 측정은 자산을 매도하거나 부채를 이전하는 거래가 다음 중 어느 하나의 시장에서 이루어지는 것으로 가정하고 있습니다.
ㆍ자산이나 부채의 주된 시장
ㆍ자산이나 부채의 주된 시장이 없는 경우에는 가장 유리한 시장
당사는 주된 (또는 가장 유리한) 시장에 접근할 수 있어야 합니다.
자산이나 부채의 공정가치는 시장참여자가 경제적으로 최선의 행동을 한다는 가정하에 시장참여자가 자산이나 부채의 가격을 결정할 때 사용하는 가정에 근거하여 측정하고 있습니다.
당사는 상황에 적합하며 관련된 관측가능한 투입변수의 사용을 최대화하고 관측가능하지 않은 투입변수의 사용을 최소화하면서 공정가치를 측정하는데 충분한 자료가 이용가능한 가치평가기법을 사용하고 있습니다.재무제표에서 공정가치로 측정되거나 공시되는 모든 자산과 부채는 공정가치 측정에유의적인 가장 낮은 수준의 투입변수에 근거하여 다음과 같은 공정가치 서열체계로 구분됩니다.
ㆍ수준 1 : 동일한 자산이나 부채에 대한 접근가능한 활성시장의 (조정되지 않은) 공시가격
ㆍ수준 2 : 공정가치 측정에 유의적인 가장 낮은 수준의 투입변수가 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 투입변수를 이용한 공정가치
ㆍ수준 3 : 공정가치 측정에 유의적인 가장 낮은 수준의 투입변수가 관측가능하지않은 투입변수를 이용한 공정가치재무제표에 반복적으로 공정가치로 측정되는 자산과 부채에 대하여 당사는 매 보고기간 말 공정가치 측정에 유의적인 가장 낮은 수준의 투입변수에 기초한 분류에 대한재평가를 통해 서열체계의 수준 간의 이동이 있는지 판단합니다.
공정가치 공시 목적상 당사는 성격과 특성 및 위험에 근거하여 자산과 부채의 분류를결정하고 공정가치 서열체계의 수준을 결정하고 있습니다.
2.7 외화환산
(1) 기능통화와 표시통화
당사는 재무제표에 포함되는 항목들을 각각의 영업활동이 이뤄지는 주된 경제 환경에서의 통화("기능통화")를 적용하여 측정하고 있습니다. 당사의 기능통화는 대한민국 원화이며, 재무제표는 대한민국 원화로 표시돼 있습니다.
(2) 외화거래와 보고기간말의 환산외화거래는 거래일의 환율 또는 재측정되는 항목인 경우 평가일의 환율을 적용한 기능통화로 인식됩니다. 외화거래의 결제나 화폐성 외화 자산ㆍ부채의 환산에서 발생하는 외환차이는 당기손익으로 인식됩니다. 다만, 조건을 충족하는 현금흐름위험회피나 순투자의 위험회피의 효과적인 부분과 관련되거나 보고기업의 해외사업장에 대한 순투자의 일부인 화폐성항목에서 생기는 손익은 기타포괄손익으로 인식합니다.
차입금과 관련된 외환차이는 손익계산서에 금융원가로 표시되며, 다른 외환차이는 기타수익 또는 기타비용에 표시됩니다.
비화폐성 금융자산ㆍ부채로부터 발생하는 외환차이는 공정가치 변동손익의 일부로 보아 당기손익-공정가치 측정 지분상품으로부터 발생하는 외환차이는 당기손익으로인식되며, 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 외환차이는 기타포괄손익에 포함하여 인식됩니다.
2.8 금융자산
(1) 분류
당사는 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다.
- 상각후원가 측정 금융자산
- 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산
- 당기손익-공정가치 측정 금융자산
금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 분류합니다.
공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 그 평가손익을 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 당사는 금융자산을 관리하는 사업모형을 변경하는 경우에만 채무상품을 재분류합니다.
단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다.
(2) 측정
당사는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다.
내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다.
① 채무상품
금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 당사는 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다.(가) 상각후원가 측정 금융자산계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상할 때 당기손익으로 인식합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다.
(나) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 공정가치로 측정하는 금융자산의 평가손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다. 외환손익은 '기타수익 또는 기타비용'으로 표시하고 손상차손은 '기타 비용'으로 표시합니다.(다) 당기손익-공정가치 측정 금융자산상각후원가 측정이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치 측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서에 '기타수익 또는 기타비용'으로 표시합니다.
② 지분상품
당사는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 장기적 투자목적 또는 전략적 투자목적의 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 당사가 배당을 받을 권리가 확정된 때 '기타수익'으로 당기손익으로 인식합니다.
당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 손익계산서에 '기타수익 또는 기타비용'으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다.
(3) 손상당사는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다.
(4) 인식과 제거금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 매매일에 인식하거나 제거합니다. 금융자산은 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나 금융자산을 양도하고 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전한 경우에 제거됩니다.
당사는 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 당사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식하고 있습니다. 해당 금융부채는 재무상태표에 "차입금"으로 분류됩니다.
(5) 금융상품의 상계금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다.2.9 매출채권매출채권은 최초에 공정가치로 인식되고 후속적으로 유효이자율법을 적용한 상각후원가에 손실충당금을 차감하여 측정됩니다.
2.10 재고자산재고자산은 원가와 순실현가능가치 중 작은 금액으로 표시되고, 재고자산의 원가는 주택건설부문의 용지와 미완성주택의 경우 개별법, 원자재는 총평균법에 따라 결정됩니다.
2.11 현금 및 현금성자산재무상태표 상의 현금 및 현금성자산은 단기의 현금수요를 충족하기 위한 목적으로 보유하고 확정된 금액의 현금으로 전환이 용이하고, 가치변동의 위험이 경미하며 보통예금과 소액현금 및 취득당시 만기가 3개월이내인 단기성 예금으로 구성되어 있습니다.2.12 유형자산
토지를 제외한 유형자산은 역사적원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 표시되며, 역사적원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출을 포함합니다. 토지는 최초 인식 후에 재평가일의 공정가치에서 손상차손누계액을 차감한 재평가금액으로 표시됩니다. 재평가는 보고기간 말에 자산의 장부금액이 공정가치와 중요하게 차이가 나지 않도록 주기적으로 수행합니다.
토지를 제외한 자산은 취득원가에서 잔존가치를 제외하고, 다음의 추정 경제적 내용연수에 걸쳐 정액법으로 상각됩니다.
유형자산의 감가상각방법과 잔존가치 및 경제적 내용연수는 매 회계연도 말에 재검토 되고 필요한 경우 추정의 변경으로 회계처리 됩니다.2.13 차입원가적격자산을 취득 또는 건설하는데 발생한 차입원가는 해당 자산을 의도된 용도로 사용할 수 있도록 준비하는 기간 동안 자본화되고, 적격자산을 취득하기 위한 특정목적차입금의 일시적 운용에서 발생한 투자수익은 당 회계기간 동안 자본화 가능한 차입원가에서 차감됩니다. 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식됩니다.
2.14 무형자산
무형자산은 유한한 내용연수를 가진 무형자산과 비한정 내용연수를 가진 무형자산으로 구분되며, 유한한 내용연수를 가진 무형자산은 해당 내용연수에 걸쳐 상각하고 손상징후가 파악되는 경우 손상여부를 검토하고 있습니다. 비한정 내용연수를 가진 무형자산은 상각하지 않되 매년 개별적으로 손상검사를 수행하고 있습니다.
내용연수와 상각방법은 적어도 매 회계연도말에 그 적정성을 검토하고 있으며 예상 사용기간의 변경이나 경제적효익의 예상소비형태 변화 등으로 인하여 변경이 필요한경우에는 회계추정의 변경으로 회계처 리하고 있습니다. 무형자산상각비는 해당 무형자산의 기능과 일관된 비용항목으로 하여 당기손익에 반영하고 있습니다.
2.15 투자부동산임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 투자부동산은 최초 인식시점에 원가로 측정되며, 최초 인식 후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 표시됩니다. 투자부동산 중 토지를 제외한 투자부동산은 추정 경제적 내용연수 40년 동안 정액법으로 상각됩니다.
2.16 비금융자산의 손상영업권이나 내용연수가 비한정인 무형자산에 대하여는 매년, 상각대상 자산에 대하여는 자산손상을 시사하는 징후가 있을 때 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액(사용가치 또는 처분부대원가를 차감한 공정가치 중 높은 금액)을 초과하는 장부금액만큼 인식되고 영업권 이외의 비금융자산에 대한 손상차손은 매 보고기간말에 환입가능성이 검토됩니다.2.17 매입채무와 기타채무매입채무와 기타채무는 당사가 보고기간말 전에 재화나 용역을 제공받았으나 지급되지 않은 부채입니다. 매입채무와 기타 채무는 지급기일이 보고기간 후 12개월 후가 아니라면 유동부채로 표시되었습니다. 해당 채무들은 최초에 공정가치로 인식되고 후속적으로 유효이자율법을 적용한 상각후원가로 측정됩니다.당사는 공급자금융약정으로 생긴 금융부채가 매입채무의 속성 및 기능과 유사한 경 우 이를 재무상태표에서 매입채무 및 기타채무로 분류합니다. 만약 당사의 공급자금융약정이 정상 영업 주기내에 사용되는 운전 자본의 일부이고, 제공되는 담보 수준이매입채무와 유사하며, 공급자금융약정으로 생긴 부채의 조건이 공급자금융약정에 해당하지 않는 매입채무의 조건과 실질적으로 다르지 않는 경우가 이에 해당합니다. 공급자금융 약정으로 생긴 부채가 재무상태표에서 매입채무 및 기타채무로 분류되는경우 이와 관련된 현금흐름은 현금흐름표의 영업활동에 포함됩니다.
2.18 금융부채(1) 분류 및 측정
당사의 당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매목적의 금융상품입니다. 주로 단기간 내에 재매입할 목적으로 부담하는 금융부채는 단기매매금융부채로 분류됩니다. 또한, 위험회피회계의 수단으로 지정되지 않은 파생상품이나 금융상품으로부터 분리된 내재파생상품도 단기매매금융부채로 분류됩니다.
당기손익-공정가치 측정 금융부채, 금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분류되고 있으며, 재무상태표 상 "매입채무및기타채무", "차입금" 및 "기타금융부채" 등으로 표시됩니다.
특정일에 의무적으로 상환하여야 하는 우선주는 부채로 분류됩니다. 이러한 우선주에 대한 유효이자율법에 따른 이자비용은 다른 금융부채에서 인식한 이자비용과 함께 손익계산서 상 "금융비용"으로 인식됩니다.
(2) 제거금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다. 소멸하거나 제3자에게 양도한 금융부채의 장부금액과 지급한 대가(양도한 비현금자산이나 부담한 부채를 포함)의 차액은 당기손익으로 인식합니다.
2.19 금융보증계약당사가 제공한 금융보증계약은 최초 인식시 공정가치로 측정되며, 후속적으로는 다음 중 큰 금액으로 측정하여 "금융보증부채" 로 인식됩니다.(1) 금융상품의 손상규정에 따라 산정한 손실충당금(2) 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액
2.20 충당부채충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 측정되며, 시간경과로 인한 충당부채의 증가는 손익계산서상 "기타비용"으로 인식됩니다.2.21 자기주식당사는 자기주식을 자본에서 차감하여 회계처리하고 있습니다. 자기주식의 취득, 매각, 발행 또는 취소에 따른 손익은 손익계산서에 반영하지 않으며 장부금액과 처분대가의 차이는 기타자본잉여금으로 회계처리하고 있습니다
2.22 당기법인세 및 이연법인세법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다.법인세비용은 보고기간말 현재 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 기초하여 측정됩니다.
경영진은 적용 가능한 세법 규정이 해석에 따라 달라질 수 있는 상황에 대하여 당사가 세무신고 시 적용한 세무정책에 대하여 주기적으로 평가하고 있습니다. 당사는 세무당국에 납부할 것으로 예상되는 금액에 기초하여 당기법인세비용을 인식합니다.이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 정의되는 일시적 차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세효과로 인식됩니다. 다만,사업결합 이외의 거래에서 자산ㆍ부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식되지 않습니다.이연법인세자산은 차감할 일시적차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식됩니다.종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자지분과 관련된 가산할 일시적차이에 대하여 소멸시점을 통제할 수 있고 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한 이러한 자산으로부터 발생하는 차감할 일시적차이에 대하여 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할가능성이 높고 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에만 이연법인세자산을 인식하고 있습니다.이연법인세자산과 부채는 법적으로 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 권리를 당사가 보유하고 있으며, 동시에 이연법인세자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련이 있으면서 순액으로 결제할 의도가 있는 경우에 상계됩니다.
2.23 퇴직급여
당사는 퇴직연금제도로서 확정급여제도를 운영하고 있습니다.
확정급여제도는 확정기여제도를 제외한 모든 퇴직연금제도입니다. 일반적으로 확정급여제도는 연령, 근속연수나 급여수준 등의 요소에 의하여 종업원이 퇴직할 때 지급받을 퇴직연금급여의 금액이 확정됩니다. 확정급여제도와 관련하여 재무상태표에 계상된 부채는 보고기간말 현재 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 금액입니다. 확정급여채무는 매년 독립된 보험계리인에 의해 예측단위적립방식에 따라 산정되며, 확정급여채무의 현재가치는 그 지급시점과 만기가 유사한 우량회사채의 이자율로 기대미래현금유출액을 할인하여 산정됩니다. 한편, 순확정급여부채와 관련한 재측정요소는 기타포괄손익으로 인식됩니다.제도개정, 축소 또는 정산이 발생하는 경우에는 과거근무원가 또는 정산으로 인한 손익은 당기손익으로 인식됩니다.
2.24 수익인식당사는 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'의 적용범위에 포함되는 고객과의 모든 계약에 5단계 수익인식모형(① 계약 식별 → ② 수행의무 식별 → ③ 거래가격 산정 → ④ 거래가격을 수행의무에 배분 →⑤ 수행의무 이행 시 수익인식)을 적용하여 수익을 인식합니다.
(1) 수행의무의 식별당사는 토목건설 및 주택건설 공사 등을 주요 사업으로 하고 있으며 고객과의 대부분의 건설계약은 하나의 상업적 목적으로 일괄 협상하는 등 단일계약의 요건을 충족하여 단일의 수행의무로 식별합니다.
(2) 기간에 걸쳐 이행하는 수행의무
기업회계기준서 제1115호에 따르면 각각의 수행의무를 한 시점에 이행하는지, 기간에 걸쳐 이행하는지에 따라 수익인식 시점이 변경될 수 있습니다. 수행의무를 일정 기간에 걸쳐 이행하는지는 다음 기준 중 어느 하나를 충족해야 합니다. ① 고객이 기업이 업무를 수행하는 대로 효익을 얻고 동시에 소비한다. ② 기업이 만드는 대로 고객이 그 자산을 통제한다. ③ 기업이 업무를 수행하여 만든 자산이 기업자체에는 대체용도가 없고 지금까지 업무 수행을 완료한 부분에 대해서는 집행가능한 지급청구권이 있다.당사가 수행하고 있는 대부분의 건설 계약은 고객이 요구하는 아파트, 상업시설, 플랜트, 도로, 교량 등 다양한 시설물을 제작하는 것이며, 일반적으로 3~4년의 공사 기간이 소요됩니다.
당사의 대부분의 건설 계약은 계약기간 동안 고객에게 건설 공사 및 유지보수용역을 제공할 의무가 있으며 당사가 만들거나 가치를 높이는 대로 그 자산을 고객이 통제할수 있는 것으로 판단되어 수행의무에 배분된 거래가격을 용역을 제공하는 기간에 걸쳐 수익으로 인식하고 있습니다.
한편, 자체분양공사의 수익은 한국회계기준원 질의회신 '2017-I-KQA015'의 조건을충족하는 계약에 대하여 진행기준으로 인식하며, 동 회계처리는 '주식회사 등의 외부감사에 관한 법률' 제5조 제1항 제1호의 한국채택국제회계기준에 한하여 효력이 있습니다.
(3) 변동대가당사는 받을 권리를 갖게 될 대가를 더 잘 예측할 것으로 예상하는 기댓값 방법을 사용하여 변동 대가를 추정하고, 반품기한이 경과할 때 이미 인식한 누적 수익금액 중 유의적인 부분을 되돌리지 않을 가능성이 매우 높은 금액까지만 변동대가를 거래가격에 포함하여 수익을 인식합니다. 기업이 받았거나 받을 대가 중에서 권리를 갖게 될 것으로 예상하지 않는 금액은 환불부채로 계상합니다.
(4) 거래가격의 배분당사는 하나의 계약에서 식별된 여러 수행의무에 상대적 개별 판매가격을 기초로 거래가격을 배분합니다. 각 수행의무의 개별 판매가격을 추정하기 위하여 '시장평가 조정 접근법'을 사용하며, 예외적으로 일부 거래에 대해서는 예상원가를 예측하고 적절한 이윤을 더하는 '예상원가 이윤 가산 접근법'을 사용하였습니다.
2.25 리스
리스는 리스제공자가 대가와 교환하여 식별되는 자산의 사용 통제권을 일정기간 동안 리스이용자에게 이전하는 계약입니다. 당사는 계약의 약정시점에, 계약 자체가 리스인지, 계약이 리스를 포함하는지를 판단합니다.
리스이용자 및 리스제공자는 리스계약이나 리스를 포함하는 계약에서 계약의 각 리스요소를 리스가 아닌 요소(이하'비리스요소'라고 함)와 분리하여 리스로 회계처리합니다. 다만, 당사는 리스이용자로서의 회계처리에서 실무적 간편법을 적용하여 비리스요소를 리스요소와 분리하지 않고 각 리스요소와 관련 비리스요소를 하나의 리스요소로 회계처리합니다.
당사는 리스개시일에 기초자산을 사용할 권리를 나타내는 사용권자산과 리스료를 지급할 의무를 나타내는 리스부채를 인식합니다. 다만 당사는 단기리스와 소액기초자산리스에 대하여 리스이용자의 인식, 측정 및 표시 규정을 적용하지 않는 예외규정을선택하였습니다.
사용권자산은 리스개시일에 원가로 측정하고, 후속적으로 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하고, 리스부채의 재측정에 따른 조정을 반영하여 측정합니다. 또한 사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간종료일 중 이른 날까지 감가상각합니다.
리스부채는 리스개시일 현재 지급되지 않은 리스료의 현재가치로 측정됩니다. 리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우에는 그 이자율로 리스료를 할인하며, 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다. 리스부채는 후속적으로 리스부채에 대한 이자비용만큼 증가하고, 지급한 리스료를 반영하여 감소합니다.잔존가치보증에 따라 지급할 것으로 예상되는 금액의 변동, 지수나 요율(이율)의 변동, 리스기간의 변경, 매수선택권이나 연장선택권의 행사여부평가 등에 따라 미래 리스료가 변경되는 경우에 리스부채를 재측정합니다.
단기리스(리스개시일에 리스기간이 12개월 이하인 리스)와 소액자산리스의 경우 예외 규정을 선택하여 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 비용을 인식합니다.
2.26 보고기간후사건당사가 보고기간 이후 발행승인일 이전에 보고기간말에 존재하였던 상황에 대한 정 보를 입수한 경우, 해당 정보가 재무제표에 인식하는 금액에 영향을 미치는지 평가합니다. 당사는 수정을 요하는 보고기간후사건을 반영하기 위하여 재무제표에 인식된 금액을 수정하고 새로운 정보를 반영하여 해당 상황과 관련된 공시 내용을 수정합니다. 수정을 요하지 않는 보고기간후사건의 경우, 당사는 재무제표에 인식된 금액을 변경하지 않고 수정을 요하지 않는 보고기간후사건의 성격과 재무적 영향에 대한 추정치, 그러한 추정을 할 수 없는 경우에는 이에 대한 설명을 공시합니다.

## 3. 중요한 회계추정 및 가정

중요한 회계추정 및 가정

재무제표 작성에는 미래에 대한 가정 및 추정이 요구되며 경영진은 회사의 회계정책을 적용하기 위해 판단이 요구됩니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 회계추정의 결과가 실제 결과와 동일한 경우는 드물 것이므로 중요한 조정을유발할 수 있는 유의적인 위험을 내포하고 있습니다.
다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 경영진 판단과 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다. 일부 항목에 대한 유의적인 판단 및 추정에 대한 추가적인 정보는 개별 주석에 포함되어 있습니다.
(1) 총 계약수익 추정치의 불확실성총 계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 당사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있으므로 계약수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 당사는 고객이 공사변경 등으로 인한 수익금액의 변동을 승인할 가능성이 높거나 당사가 성과기준을 충족할 가능성이 높고, 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있을 경우에 계약수익에 포함합니다.
(2) 추정총계약원가공사수익금액은 누적발생원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정합니다.
(3) 법인세당사는 특정 기간동안 과세소득의 일정 금액을 투자, 임금증가 등에 사용하지 않았을때 세법에서 정하는 방법에 따라 산정된 법인세를 추가로 부담합니다. 따라서, 해당 기간의 당기법인세와 이연법인세를 측정할 때 이에 따른 세효과를 반영하여야 하고, 이로 인해 당사가 부담할 법인세는 각 연도의 투자, 임금증가 등의 수준에 따라 달라지므로 최종 세효과를 산정하는데에는 불확실성이 존재합니다.(4) 금융상품의 공정가치
활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 당사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다.
(5) 금융자산의 손상
금융자산의 손실충당금은 부도위험 및 기대손실률 등에 대한 가정에 기초하여 측정됩니다. 당사는 이러한 가정의 설정 및 손상모델에 사용되는 투입변수의 선정에 있어서 당사의 과거 경험, 현재 시장 상황, 재무보고일 기준의 미래전망정보 등을 고려하여 판단합니다.
(6) 하자보수충당부채당사는 공사완성 후 발생하는 하자보수비의 충당을 위하여 도급금액의 일정율에 상당하는 금액을 하자보수비로 하여 공사진행율에 따라 공사원가에 포함하고 동액을 하자보수충당부채로 계상하고 있습니다. 이와 같이 계상된 하자보수충당부채는 이후발생하는 하자보수비와 상계하고 그 잔액을 하자보수의 사유가 종료하는 회계연도에환입되고 있으며, 하자보수충당부채를 초과하는 하자보수비는 발생연도의 비용으로 처리됩니다. 이러한 충당부채는 과거 경험에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.
(7) 공사손실충당부채당사는 공사와 관련하여 공사손실의 발생이 분명한 경우에 예상되는 총 손실액을 공사손실충당부채로 인식하고 있습니다. 이후 잔여공사기간동안 공사손실이 실제로 발생하는 경우 동 손실액에 상당하는 금액을 공사손실충당부채와 상계시키고, 잔액을 공사손실이 발생하지 아니할 것으로 예상되거나 혹은 공사가 완료되는 회계연도에 환입하고 있습니다. 공사손실충당부채는 미래에 예상되는 총 손실액에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.
(8) 순확정급여부채
순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들 특히 할인율의 변동에 영향을 받습니다.

## 4. 영업부문 정보

영업부문에 대한 공시

기업 전체 총계

영업부문

부문

보고부문

관급토목부문	관급건축부문	민간건축부문	분양사업부문

각 보고부문이 수익을 창출하는 제품과 용역의 유형에 대한 기술	도로, 항만, 국토개발사업 등 사회간접자본(SOC)의 도급공사	아파트, 상가, 주상복합, BTL, 민자 SOC, 턴키 등 신축분양 및 도급공사	재개발/재건축, 오피스텔, 주상복합, 아파트 등 도급공사	오피스텔, 주상복합, PF공모사업, 아파트 등 자체공사

영업부문에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

기업 전체 총계

영업부문

부문	부문 합계

보고부문

관급토목부문	관급건축부문	민간건축부문

수익(매출액)	113,224,379	63,318,806	549,647,888	726,191,073

매출원가	96,900,420	82,305,616	518,968,371	698,174,407

매출총이익	16,323,959	(18,986,810)	30,679,517	28,016,666

전기 (단위 : 천원)

기업 전체 총계

영업부문

부문	부문 합계

보고부문

관급토목부문	관급건축부문	민간건축부문

수익(매출액)	107,635,286	134,679,962	517,124,519	759,439,767

매출원가	94,844,187	120,916,721	474,888,503	690,649,411

매출총이익	12,791,099	13,763,241	42,236,016	68,790,356

주요 고객에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

수익(매출액)	주요 고객과의 거래가 있는 영업부문에 대한 기술

고객	주요거래처(A)	154,646,471	민간건축부문

주요거래처(B)	81,428,299	민간건축부문

전기 (단위 : 천원)

수익(매출액)	주요 고객과의 거래가 있는 영업부문에 대한 기술

고객	주요거래처(A)	138,218,226	관급건축,토목부문

주요거래처(B)	102,723,609	민간건축부문

주요 고객에 대한 공시, 합계
당기 (단위 : 천원)

매출액 10% 이상 고객

수익(매출액)	236,074,770

전기 (단위 : 천원)

매출액 10% 이상 고객

수익(매출액)	240,941,835

## 5. 범주별 금융상품

금융자산의 범주별 공시
당기 (단위 : 천원)

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	금융자산, 범주 합계

현금및현금성자산	169,183,234	0	0	169,183,234

매출채권및기타채권	168,712,658	0	0	168,712,658

기타금융자산	24,409,654	474,394	0	24,884,048

기타비유동금융자산	22,377,677	4,277,810	22,114,710	48,770,197

합계	384,683,223	4,752,204	22,114,710	411,550,137

전기 (단위 : 천원)

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	금융자산, 범주 합계

현금및현금성자산	192,804,174	0	0	192,804,174

매출채권및기타채권	118,904,718	0	0	118,904,718

기타금융자산	48,915,858	32,995	0	48,948,853

기타비유동금융자산	34,253,747	4,910,131	21,231,047	60,394,926

합계	394,878,497	4,943,126	21,231,047	421,052,670

금융부채의 범주별 공시
당기 (단위 : 천원)

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	기타금융부채	금융부채, 범주 합계

매입채무및기타채무	120,918,921	0	120,918,921

유동성장기차입금	2,753,221	0	2,753,221

리스부채	1,190,945	0	1,190,945

기타금융부채(*)	531,160	66,092	597,252

비유동매입채무및기타채무	0	0	0

장기차입금	13,627,899	0	13,627,899

비유동 리스부채	841,138	0	841,138

기타비유동금융부채	67,000	67,000

합계	139,930,284	66,092	139,996,376

전기 (단위 : 천원)

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	기타금융부채	금융부채, 범주 합계

매입채무및기타채무	190,146,338	0	190,146,338

유동성장기차입금	179,985	0	179,985

리스부채	1,082,917	0	1,082,917

기타금융부채(*)	539,637	668,117	1,207,754

비유동매입채무및기타채무	71,400	0	71,400

장기차입금	16,381,120	0	16,381,120

비유동 리스부채	579,235	0	579,235

기타비유동금융부채	67,000	67,000

합계	209,047,632	668,117	209,715,749

금융부채의 공시
(*) 금융보증부채를 포함하고 있습니다(주석17 참조).

금융상품의 범주별 손익의 공시
당기 (단위 : 천원)

자산과 부채

금융자산, 범주	금융부채, 범주

공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	기타금융부채

이자수익	2,509	2,556,384	1,384,240

평가손익(기타포괄손익)	(1,234,903)

배당금수익	0	141,568

유효이자율법 적용 이자수익	458,877

대손상각비 환입	(2,402,191)

기타의 대손상각비 환입	0

평가이익(당기손익)	233,763

평가손실(당기손익)	(16,900)

처분이익	0

이자비용	(195,872)

이자비용(리스)	(85,461)

금융보증수익	612,521

금융보증이자	(667,113)

전기 (단위 : 천원)

자산과 부채

금융자산, 범주	금융부채, 범주

공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	기타금융부채

이자수익	900	2,481,339	1,065,782

평가손익(기타포괄손익)	(51,896)

배당금수익	0	163,818

유효이자율법 적용 이자수익	634,998

대손상각비 환입	5,570,829

기타의 대손상각비 환입	36,436

평가이익(당기손익)	399,887

평가손실(당기손익)	0

처분이익	116,562

이자비용	(204,434)

이자비용(리스)	(73,976)

금융보증수익	1,535,812

금융보증이자	(1,329,824)

## 6. 현금및현금성자산

현금및현금성자산 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

예금	169,183,234

전기 (단위 : 천원)

공시금액

예금	192,804,174

## 7. 매출채권 및 기타채권

매출채권 및 기타채권의 공시
당기 (단위 : 천원)

총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

매출채권 및 기타유동채권	168,712,658

매출채권 및 기타유동채권	공사미수금	350,000,281	(205,094,896)	144,905,385

분양미수금	1,023,622	(956,533)	67,089

단기미수금	55,698,065	(31,957,881)	23,740,184

매출채권 및 기타비유동채권 합계	0

매출채권 및 기타비유동채권 합계	장기공사미수금	0

장기분양미수금	0

장기미수금	2,672,250	(2,672,250)	0

전기 (단위 : 천원)

총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

매출채권 및 기타유동채권	118,904,718

매출채권 및 기타유동채권	공사미수금	251,830,956	(175,866,447)	75,964,509

분양미수금	1,023,622	(956,533)	67,089

단기미수금	74,831,001	(31,957,881)	42,873,120

매출채권 및 기타비유동채권 합계	0

매출채권 및 기타비유동채권 합계	장기공사미수금	0

장기분양미수금	0

장기미수금	2,672,250	(2,672,250)	0

연체되거나 손상된 매출채권 및 기타채권에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

금융자산

금융자산, 분류	상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류	매출채권 및 기타채권	매출채권	금융상품의 신용손상	신용이 손상된 금융상품	장부금액	총장부금액	연체상태	180일 이내	115,670,593

6개월 초과 1년 이내	6,239,441

1년 초과 2년 이내	14,304,662

2년 초과 3년 이내	12,709

3년초과	8,745,070

연체상태 합계	144,972,475

신용이 손상되지 않은 금융상품	연체상태	180일 이내

6개월 초과 1년 이내

1년 초과 2년 이내

2년 초과 3년 이내

3년초과

연체상태 합계	206,051,428

금융상품의 신용손상 합계	351,023,903

기타채권	금융상품의 신용손상	신용이 손상된 금융상품	장부금액	총장부금액	연체상태	180일 이내	20,870,408

6개월 초과 1년 이내	2,271,943

1년 초과 2년 이내	418,786

2년 초과 3년 이내	121,041

3년초과	58,005

연체상태 합계	23,740,183

신용이 손상되지 않은 금융상품	연체상태	180일 이내

6개월 초과 1년 이내

1년 초과 2년 이내

2년 초과 3년 이내

3년초과

연체상태 합계	34,630,131

금융상품의 신용손상 합계	58,370,314

전기 (단위 : 천원)

금융자산

금융자산, 분류	상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류	매출채권 및 기타채권	매출채권	금융상품의 신용손상	신용이 손상된 금융상품	장부금액	총장부금액	연체상태	180일 이내	57,347,612

6개월 초과 1년 이내	2,737,191

1년 초과 2년 이내	1,992,709

2년 초과 3년 이내	3,816,366

3년초과	10,137,720

연체상태 합계	76,031,598

신용이 손상되지 않은 금융상품	연체상태	180일 이내

6개월 초과 1년 이내

1년 초과 2년 이내

2년 초과 3년 이내

3년초과

연체상태 합계	176,822,980

금융상품의 신용손상 합계	252,854,578

기타채권	금융상품의 신용손상	신용이 손상된 금융상품	장부금액	총장부금액	연체상태	180일 이내	37,940,907

6개월 초과 1년 이내	3,682,930

1년 초과 2년 이내	1,191,278

2년 초과 3년 이내	26,476

3년초과	31,529

연체상태 합계	42,873,120

신용이 손상되지 않은 금융상품	연체상태	180일 이내

6개월 초과 1년 이내

1년 초과 2년 이내

2년 초과 3년 이내

3년초과

연체상태 합계	34,630,131

금융상품의 신용손상 합계	77,503,251

연체되거나 손상된 금융자산 합계에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

금융자산

금융자산, 분류	상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류	매출채권 및 기타채권	장부금액	총장부금액	금융상품의 신용손상	신용이 손상된 금융상품	연체상태	180일 이내	136,541,001

6개월 초과 1년 이내	8,511,384

1년 초과 2년 이내	14,723,448

2년 초과 3년 이내	133,750

3년초과	8,803,075

연체상태 합계	168,712,658

신용이 손상되지 않은 금융상품	연체상태	180일 이내

6개월 초과 1년 이내

1년 초과 2년 이내

2년 초과 3년 이내

3년초과

연체상태 합계	240,681,559

금융상품의 신용손상 합계	409,394,217

전기 (단위 : 천원)

금융자산

금융자산, 분류	상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류	매출채권 및 기타채권	장부금액	총장부금액	금융상품의 신용손상	신용이 손상된 금융상품	연체상태	180일 이내	95,288,519

6개월 초과 1년 이내	6,420,121

1년 초과 2년 이내	3,183,987

2년 초과 3년 이내	3,842,842

3년초과	10,169,249

연체상태 합계	118,904,718

신용이 손상되지 않은 금융상품	연체상태	180일 이내

6개월 초과 1년 이내

1년 초과 2년 이내

2년 초과 3년 이내

3년초과

연체상태 합계	211,453,111

금융상품의 신용손상 합계	330,357,829

매출채권 및 기타채권 손실충당금과 총장부금액의 변동에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

금융상품

매출채권 및 기타채권

매출채권	기타채권

기초금융자산	(176,822,980)	(34,630,131)

대체에 따른 증가(감소), 금융자산	(2,402,191)	0

제거에 따른 감소, 금융자산	(26,826,257)	0

기말금융자산	(206,051,428)	(34,630,131)

전기 (단위 : 천원)

금융상품

매출채권 및 기타채권

매출채권	기타채권

기초금융자산	(184,113,193)	(34,630,131)

대체에 따른 증가(감소), 금융자산	5,370,829	0

제거에 따른 감소, 금융자산	1,919,384	0

기말금융자산	(176,822,980)	(34,630,131)

(*) 초과청구공사에서 매출채권 손실충당금으로 계정 대체된 금액이 포함되어 있습니다.

손실충당금의 변동내역과 금융상품 총 장부금액의 변동내역에 관한 설명,합계
당기 (단위 : 천원)

금융상품

매출채권 및 기타채권

장부금액

손상차손누계액

기초금융자산	(211,453,111)

대손상각비 환입	(2,402,191)

제각 등	(26,826,257)

기말금융자산	(240,681,559)

전기 (단위 : 천원)

금융상품

매출채권 및 기타채권

장부금액

손상차손누계액

기초금융자산	(218,743,324)

대손상각비 환입	5,370,829

제각 등	1,919,384

기말금융자산	(211,453,111)

신용위험의 최대 노출금액
(4) 당기말 및 전기말 현재 매출채권및기타채권에 대한 신용위험의 최대 노출금액은 장부금액입니다.

## 8. 기타금융자산

기타금융자산의 공시
당기 (단위 : 천원)

총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

기타유동금융자산	24,884,048

기타유동금융자산	단기금융상품	0	0	0

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	474,394	0	474,394

단기대여금	98,451,192	(81,817,738)	0

단기미수수익	32,984,766	(32,984,766)	0

단기보증금	7,776,200	0	0

기타비유동금융자산	48,770,197

기타비유동금융자산	장기금융상품	1,394,044	0	0

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	4,277,810	0	4,277,810

당기손익-공정가치측정금융자산	22,114,710	0	22,114,710

장기대여금	349,571,554	(335,326,512)	0

장기보증금	7,057,736	(319,145)	0

부도어음	75,416	(75,416)	0

전기 (단위 : 천원)

총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

기타유동금융자산	48,948,853

기타유동금융자산	단기금융상품	1,500,000

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	32,995	32,995

단기대여금	112,285,102	(81,817,738)

단기미수수익	33,140,334	(32,984,765)

단기보증금	16,792,925

기타비유동금융자산	60,394,926

기타비유동금융자산	장기금융상품	1,394,044

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	4,910,131	4,910,131

당기손익-공정가치측정금융자산	21,231,047	21,231,047

장기대여금	359,181,432	(335,326,512)

장기보증금	9,593,833	(589,050)

부도어음	75,416	(75,416)

금융상품에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

기타포괄손익-공정가치로 측정되는 금융자산	4,752,204

기타포괄손익-공정가치로 측정되는 금융자산	기타포괄손익-공정가치 유동금융자산 합계	474,394

기타포괄손익-공정가치 유동금융자산 합계	기타포괄손익-공정가치측정금융자산, 유동 국공채	474,394

기타포괄손익-공정가치 비유동금융자산 합계	4,277,810

기타포괄손익-공정가치 비유동금융자산 합계	기타포괄손익-공정가치측정금융자산, 비유동 국공채	3,753,302

기타포괄손익-공정가치측정금융자산, 비유동 출자금	524,508

당기손익-공정가치측정금융자산	22,114,710

당기손익-공정가치측정금융자산	비유동 당기손익인식금융자산 합계	22,114,710

비유동 당기손익인식금융자산 합계	비유동 당기손익인식금융자산, 출자금	21,787,543

비유동 당기손익인식금융자산, 비상장지분증권	327,167

금융상품의 담보제공에 대한 설명	(*) 당사의 공정가치측정금융자산 중 일부는 차입금 등과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다(주석 34 참조).

전기 (단위 : 천원)

공시금액

기타포괄손익-공정가치로 측정되는 금융자산	4,943,126

기타포괄손익-공정가치로 측정되는 금융자산	기타포괄손익-공정가치 유동금융자산 합계	32,995

기타포괄손익-공정가치 유동금융자산 합계	기타포괄손익-공정가치측정금융자산, 유동 국공채	32,995

기타포괄손익-공정가치 비유동금융자산 합계	4,910,131

기타포괄손익-공정가치 비유동금융자산 합계	기타포괄손익-공정가치측정금융자산, 비유동 국공채	2,778,579

기타포괄손익-공정가치측정금융자산, 비유동 출자금	2,131,552

당기손익-공정가치측정금융자산	21,231,047

당기손익-공정가치측정금융자산	비유동 당기손익인식금융자산 합계	21,231,047

비유동 당기손익인식금융자산 합계	비유동 당기손익인식금융자산, 출자금	20,903,880

비유동 당기손익인식금융자산, 비상장지분증권	327,167

금융상품의 담보제공에 대한 설명	(*) 당사의 공정가치측정금융자산 중 일부는 차입금 등과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다(주석 34 참조).

금융자산의 공시
당기 (단위 : 천원)

공정가치로 측정하는 금융자산

유동 금융자산 합계	474,394

비유동 금융자산 합계	26,392,520

총 금융자산	26,866,914

전기 (단위 : 천원)

공정가치로 측정하는 금융자산

유동 금융자산 합계	32,995

비유동 금융자산 합계	26,141,178

총 금융자산	26,174,173

(*) 당사의 공정가치측정금융자산 중 일부는 차입금 등과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다(주석 34 참조).

공정가치로 측정하는 금융자산의 변동 내역에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

금융상품

공정가치로 측정하는 금융자산

금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	당기손익-공정가치 측정 금융자산

기초금융자산	4,943,126	21,231,047	26,174,173

취득	1,402,335	666,800	2,069,135

평가손익	(1,561,192)	216,863	(1,344,329)

처분	(32,065)	0	(32,065)

기말금융자산	4,752,204	22,114,710	26,866,914

전기 (단위 : 천원)

금융상품

공정가치로 측정하는 금융자산

금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	당기손익-공정가치 측정 금융자산

기초금융자산	3,859,974	23,141,216	27,001,190

취득	1,148,760	0	1,148,760

평가손익	(65,608)	399,887	334,279

처분	0	(2,310,056)	(2,310,056)

기말금융자산	4,943,126	21,231,047	26,174,173

공정가치측정금융자산 평가손익의 변동에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

기초	276,948

평가손익(기타포괄손익)	(1,234,903)

기말	(957,955)

전기 (단위 : 천원)

공시금액

기초	328,844

평가손익(기타포괄손익)	(51,896)

기말	276,948

기타금융자산 손실충당금의 변동에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

금융자산, 분류

대여금	미수수익	부도어음

장부금액

손상차손누계액

기초금융자산	417,144,250	32,984,766	75,416

기타의대손상각비(환입)	0	0	0

기말금융자산	417,144,250	32,984,766	75,416

전기 (단위 : 천원)

금융자산, 분류

대여금	미수수익	부도어음

장부금액

손상차손누계액

기초금융자산	417,180,687	32,984,766	75,416

기타의대손상각비(환입)	(36,437)	0	0

기말금융자산	417,144,250	32,984,766	75,416

## 9. 기타자산

기타자산에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

기타유동자산	26,338,193	(5,817,488)	20,520,705

기타유동자산	공급자에 대한 유동선급금	4,910,656	(991,150)	3,919,506

유동선급비용	758,532	0	758,532

단기선급공사	20,669,005	(4,826,338)	15,842,667

기타비유동자산	774,297	0	774,297

기타비유동자산	비유동선급금	0	0	0

장기선급비용	774,297	0	774,297

장기선급공사	0	0	0

전기 (단위 : 천원)

총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

기타유동자산	26,509,980	(5,817,488)	20,692,492

기타유동자산	공급자에 대한 유동선급금	11,741,055	(991,150)	10,749,905

유동선급비용	1,242,696	0	1,242,696

단기선급공사	13,526,229	(4,826,338)	8,699,891

기타비유동자산	624,498	0	624,498

기타비유동자산	비유동선급금	0	0	0

장기선급비용	624,498	0	624,498

장기선급공사	0	0	0

## 10. 재고자산

재고자산 세부내역
당기 (단위 : 천원)

총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

용지	3,440,582	0	3,440,582

가설재	0	0	0

총유동재고자산	3,440,582	0	3,440,582

전기 (단위 : 천원)

총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

용지	3,440,582	0	3,440,582

가설재	11,065	0	11,065

총유동재고자산	3,451,647	0	3,451,647

## 11. 유형자산

유형자산에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 천원)

유형자산

토지	건물	공구와기구비품

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

취득원가	감가상각누계액	취득원가	감가상각누계액	취득원가	감가상각누계액

유형자산	15,299,871	0	15,299,871	3,955,293	(2,867,602)	1,087,691	3,390,509	(2,719,131)	671,378

전기 (단위 : 천원)

유형자산

토지	건물	공구와기구비품

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

취득원가	감가상각누계액	취득원가	감가상각누계액	취득원가	감가상각누계액

유형자산	14,956,102	0	14,956,102	3,083,393	(2,784,091)	299,302	2,967,114	(2,559,078)	408,036

(*) 토지와 건물 중 일부는 차입금에 대한 담보로 제공되어 있습니다(주석 34 참조).

유형자산에 대한 세부 정보 공시 - 합계
당기 (단위 : 천원)

취득원가	감가상각누계액	장부가액 합계

유형자산	22,645,673	(5,586,733)	17,058,940

전기 (단위 : 천원)

취득원가	감가상각누계액	장부가액 합계

유형자산	21,006,609	(5,343,169)	15,663,440

유형자산의 변동내역에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

토지	건물	공구와기구비품	건설중인자산	유형자산 합계

기초 유형자산	14,956,102	299,302	408,036	0	15,663,440

취득	0	0	423,395	871,900	1,295,295

감가상각	0	(83,512)	(160,053)	0	(243,565)

대체(*)	10,591	871,900	0	(871,900)	10,591

재평가	333,178	0	0	0	333,178

기말 유형자산	15,299,871	1,087,691	671,378	0	17,058,940

전기 (단위 : 천원)

토지	건물	공구와기구비품	건설중인자산	유형자산 합계

기초 유형자산	14,956,102	416,088	484,074	69,300	15,925,565

취득	0	0	68,840	0	68,840

감가상각	0	(116,786)	(144,878)	0	(261,664)

대체(*)	0	0	0	(69,300)	(69,300)

재평가

기말 유형자산	14,956,102	299,302	408,036	0	15,663,440

(*) 당기에 투자부동산에서 유형자산으로 대체 되었습니다.

(*) 전기에 유형자산에서 무형자산으로 대체 되었습니다.

토지의 공정가치 측정에 대한 공시

측정 전체

공정가치

유형자산

토지

독립적인 평가인의 재평가 참여에 대한 설명, 유형자산	(3) 당사는 유형자산 중 토지에 대한 후속측정 방법을 재평가모형으로 적용하고 있으며, 재평가금액은 재평가일(2022년 11월 30일)의 공정가치로, 재평가일의 가치는 재무제표 보고기간 말인 2024년 12월 31일과 유의적인 차이가 없는 것으로 판단됩니다. 당기말 현재 토지의 공정가치는 독립적인 미래새한감정평가법인이 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다. 토지의 공정가치는 가치평가기법에 사용된 투입변수에기초하여 수준3으로 분류하고 있습니다. 공정가치측정에 사용된 가치평가기법은 공시지가기준법으로, 대상 토지와 가치형성 요인이 같거나 비슷하여 유사한 이용가치를 지닌다고 인정되는 표준지의 공시지가를기준으로 대상토지의 현황에 맞게 시점수정, 지역요인 및 개별요인 비교, 그 밖의 요인의 보정을 거쳐 토지가액을 산정하는 방식입니다. 감정평가법인이 토지의 공정가치를 측정하기 위하여 사용한 가치평가기법과 공정가치 측정에 유의적인 관측가능하지 않는 투입변수에 대한 설명은 다음과 같습니다.

토지의 공정가치 측정에 사용된 가치평가기법과 투입변수의 공시

측정 전체

공정가치

자산

유형자산

토지

관측할 수 없는 투입변수

시점수정(지가변동률)	지역요인	개별요인(획지 조건 등)	그 밖의 요인(지가수준 등)

유의적인 관측가능하지않은 투입변수	공시지가기준법 (시장접근법)	공시지가기준법 (시장접근법)	공시지가기준법 (시장접근법)	공시지가기준법 (시장접근법)

관측가능하지 않은 투입변수의 변동으로 인한 공정가치측정치의 민감도에 대한 기술, 자산	지가변동률이 상승(하락)하면 공정가치는 증가(감소)	지역요인이 상승(하락)하면 공정가치는 증가(감소)	획지 조건 등의 보정치가 상승(하락)하면 공정가치는 증가(감소)	지가수준 등에 대한 보정치가 상승(하락)하면 공정가치는 증가(감소)

재평가모형을 적용한 토지에 대한 공시
(단위 : 천원)

토지

유형자산, 재평가된 자산, 원가기준	3,474,228

유형자산, 재평가잉여금	9,348,684

## 12. 리스

사용권자산에 대한 양적 정보 공시

사용권자산에 대한 양적 정보 공시
당기 (단위 : 천원)

자산	자산 합계

사용권자산

부동산	차량운반구	기타

사용권자산	1,525,132	541,266	378,005	2,444,403

전기 (단위 : 천원)

자산	자산 합계

사용권자산

부동산	차량운반구	기타

사용권자산	879,946	590,980	748,754	2,219,680

사용권자산에 대한 양적 정보 공시
(단위 : 천원)

공시금액

사용권자산의 추가	2,538

리스에 관련되는 손익
당기 (단위 : 천원)

자산	자산 합계

사용권자산

부동산	차량운반구	기타

감가상각비(리스)	1,168,176	268,703	678,446	2,115,325

리스부채에 대한 이자비용	85,461

단기리스료	547,280

단기리스가 아닌 소액자산 리스료	155,404

전기 (단위 : 천원)

자산	자산 합계

사용권자산

부동산	차량운반구	기타

감가상각비(리스)	1,189,772	289,486	975,413	2,454,671

리스부채에 대한 이자비용	73,976

단기리스료	274,771

단기리스가 아닌 소액자산 리스료	150,857

리스부채의 만기분석 공시
당기 (단위 : 천원)

1년 이내	1년 초과 5년 이내	합계 구간 합계

총 리스부채	1,260,373	873,029	2,133,402

최소리스료의 현재가치	1,190,945	841,138	2,032,083

전기 (단위 : 천원)

1년 이내	1년 초과 5년 이내	합계 구간 합계

총 리스부채	1,135,014	605,078	1,740,092

최소리스료의 현재가치	1,082,917	579,235	1,662,152

리스부채의 유동 및 비유동 구분

리스부채의 유동 및 비유동 구분
당기 (단위 : 천원)

공시금액

유동	1,190,945

비유동	841,138

합계	2,032,083

전기 (단위 : 천원)

공시금액

유동	1,082,917

비유동	579,235

합계	1,662,152

## 13. 무형자산

무형자산에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 천원)

영업권 이외의 무형자산

영업권 이외의 무형자산	소프트웨어	장부금액	취득원가	1,403,569

손상차손누계액	0

감가상각누계액	(861,991)

장부금액 합계	541,578

회원권	장부금액	취득원가	557,704

손상차손누계액	(525,818)

감가상각누계액	(3,056)

장부금액 합계	28,830

건설중인자산, 무형자산	장부금액	취득원가	675,500

손상차손누계액	0

감가상각누계액	0

장부금액 합계	675,500

전기 (단위 : 천원)

영업권 이외의 무형자산

영업권 이외의 무형자산	소프트웨어	장부금액	취득원가	1,355,019

손상차손누계액	0

감가상각누계액	(658,452)

장부금액 합계	696,567

회원권	장부금액	취득원가	557,704

손상차손누계액	(525,818)

감가상각누계액	(1,461)

장부금액 합계	30,425

건설중인자산, 무형자산	장부금액	취득원가

손상차손누계액

감가상각누계액

장부금액 합계

무형자산에 대한 세부 정보 공시 - 합계
당기 (단위 : 천원)

취득원가	손상차손누계액	감가상각누계액	대체금액	장부금액 합계

영업권 이외의 무형자산	2,636,773	(525,818)	(865,047)	0	1,245,908

전기 (단위 : 천원)

취득원가	손상차손누계액	감가상각누계액	대체금액	장부금액 합계

영업권 이외의 무형자산	1,912,723	(525,818)	(659,913)	0	726,992

무형자산 및 영업권의 변동내역에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

소프트웨어	회원권	건설중인자산, 무형자산	영업권 이외의 무형자산 합계

기초 영업권 이외의 무형자산	696,567	30,425	0	726,992

취득	48,550	0	386,000	434,550

상각	(203,539)	(1,595)	0	(205,134)

대체(*)	0	0	289,500	289,500

기말 영업권 이외의 무형자신	541,578	28,830	675,500	1,245,908

전기 (단위 : 천원)

소프트웨어	회원권	건설중인자산, 무형자산	영업권 이외의 무형자산 합계

기초 영업권 이외의 무형자산	380,250	15,840	396,090

취득	423,730	32,603	456,333

상각	(176,713)	(1,462)	(178,175)

대체(*)	69,300	(16,556)	52,744

기말 영업권 이외의 무형자신	696,567	30,425	0	726,992

(*) 당기에 기타자산에서 무형자산으로 대체 되었습니다.(*) 전기에 유형자산에서 무형자산으로 대체 되었습니다.(*) 전기에 회원권에서 보증금으로 대체 되었습니다.

## 14. 투자부동산

투자부동산에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 천원)

측정 전체

취득원가

투자부동산

토지	건물

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

취득원가	감가상각누계액	손상차손누계액	취득원가	감가상각누계액	손상차손누계액

투자부동산	905,586	0	0	905,586	1,788,226	(419,848)	(98,251)	1,270,127

전기 (단위 : 천원)

측정 전체

취득원가

투자부동산

토지	건물

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

취득원가	감가상각누계액	손상차손누계액	취득원가	감가상각누계액	손상차손누계액

투자부동산	252,338	0	0	252,338	504,729	(406,478)	(98,251)	0

(*) 토지와 건물 중 일부는 차입금에 대한 담보로 제공되어 있습니다(주석34 참조).

투자부동산 합계에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 천원)

측정 전체

취득원가

장부금액	장부금액 합계

취득원가	감가상각누계액	손상차손누계액

투자부동산	2,693,812	(419,848)	(98,251)	2,175,713

전기 (단위 : 천원)

측정 전체

취득원가

장부금액	장부금액 합계

취득원가	감가상각누계액	손상차손누계액

투자부동산	757,067	(406,478)	(98,251)	252,338

투자부동산의 변동에 대한 조정
당기 (단위 : 천원)

측정 전체

취득원가

투자부동산	투자부동산 합계

토지	건물

기초 투자부동산	252,338	0	252,338

대물변제(*1)	663,839	1,283,498	1,947,337

계정대체(*2)	(10,591)	0	(10,591)

감가상각비, 투자부동산	0	(13,370)	(13,370)

기말 투자 부동산	905,586	1,270,127	2,175,713

전기 (단위 : 천원)

측정 전체

취득원가

투자부동산	투자부동산 합계

토지	건물

기초 투자부동산	106,625	0	106,625

대물변제(*1)	145,713	0	145,713

계정대체(*2)	0	0	0

감가상각비, 투자부동산	0	0	0

기말 투자 부동산	252,338	0	252,338

(*1) 대물변제로 인하여 공사미수금에서 대체되었습니다.(*2) 투자부동산 계약변경으로 유형자산으로 대체 되었습니다.

투자부동산에서 발생한 임대수익, 순직접운영비용
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

투자부동산에서 발생한 임대수익	71

투자부동산과 직접 관련된 운영비용(감가상각비 제외)	24

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

투자부동산에서 발생한 임대수익	96

투자부동산과 직접 관련된 운영비용(감가상각비 제외)	29

## 15. 매입채무 및 기타채무

매입채무 및 기타채무
당기 (단위 : 천원)

공시금액

매입채무 및 기타유동채무	120,918,921

매입채무 및 기타유동채무	유동매입채무	118,601,221

단기미지급금	2,317,700

매입채무 및 기타비유동채무	0

매입채무 및 기타비유동채무	비유동매입채무	0

장기미지급금	0

전기 (단위 : 천원)

공시금액

매입채무 및 기타유동채무	190,146,338

매입채무 및 기타유동채무	유동매입채무	188,124,916

단기미지급금	2,021,422

매입채무 및 기타비유동채무	71,400

매입채무 및 기타비유동채무	비유동매입채무	0

장기미지급금	71,400

매입채무 및 기타채무 지급기일
(2) 매입채무 및 기타채무의 통상적인 지급기일은 60~90일, 공급자금융약정에 해당하는 금융부채의 지급기일은 60~90일입니다.

공급자금융약정
(3) 당사는 국내에 있는 몇몇 주요 공급자들과 공급자금융약정을 체결하였습니다. 약정에 참여하는 것은 공급자들의 재량에 따라 결정됩니다. 공급자금융약정에 참여하는 공급자는 당사에 대한 채권을 금융제공자로부터 조기에 지급받을 수 있습니다. 공급자가 조기지급을 선택한 경우 공급자는 당사가 아닌 금융제공자에 수수료를 지급합니다. 금융제공자가 채권 대금을 지급하기 위해서 당사가 물품을 수령하거나 공급받고 대금 청구서를 승인해야 합니다. 대금 지급기일 이전에 금융제공자는 공급자에 대금을 지급합니다. 모든 경우, 당사는 위에서 설명한 원래 대금 지급기일에 맞춰 금융제공자에 대금을 지급하여 채무를 결제합니다. 공급자와의 대금 지급조건은 약정 때문에 재협상되지 않습니다. 당사는 금융제공자에 담보를 제공하지 않았습니다. 공급자금융약정에 따른 모든 매입채무는 당사 재무제표의 매입채무 및 기타채무에 포함되며 상기 표의 매입채무에 포함됩니다.

공급자금융약정에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

공급자금융약정의 일부인 장부금액	6,613,477

이 중 공급자가 지급받은 금액	5,119,755

전기 (단위 : 천원)

공시금액

공급자금융약정의 일부인 장부금액

이 중 공급자가 지급받은 금액

## 16. 차입금

차입금에 대한 세부 정보
당기 (단위 : 천원)

공시금액

유동성장기차입금	2,753,221

장기차입금	13,627,899

합계	16,381,120

전기 (단위 : 천원)

공시금액

유동성장기차입금	179,985

장기차입금	16,381,120

합계	16,561,105

장기차입금에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 천원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

장기 차입금

담보차입금	일반차입금

건설공제조합	주택도시보증공사

만기일	2026-10-24	2026-04-26

이자율(%)	0.011	0.010

명목금액	16,000,000	393,333	16,393,333

차감: 유동성장기차입금	(2,762,968)

차감:현재가치할인차금	(2,466)

합계	13,627,899

전기 (단위 : 천원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

장기 차입금

담보차입금	일반차입금

건설공제조합	주택도시보증공사

만기일	2026-10-24	2026-04-26

이자율(%)	0.011	0.010

명목금액	16,000,000	590,000	16,590,000

차감: 유동성장기차입금	(196,667)

차감:현재가치할인차금	(12,213)

합계	16,381,120

차감 : 유동성장기차입금
(*) 유동성장기차입금에는 2025년 10월 24일 상환 예정인 건설공제조합 차입금 2,566백만원이 포함되어 있습니다.

차입금의 만기분석에 대한 공시
(단위 : 천원)

1년 이내	1년 초과 2년 이내	합계 구간 합계

은행차입금, 미할인현금흐름	2,762,968	13,630,365	16,393,333

## 17. 기타금융부채

기타금융부채에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

기타유동금융부채	6,869,123

기타유동금융부채	유동미지급비용	6,306,489

단기예수보증금	496,542

유동금융보증부채	66,092

단기임대보증금	0

기타비유동금융부채	67,000

기타비유동금융부채	비유동미지급비용	0

장기예수보증금	0

비유동금융보증부채	0

장기임대보증금	67,000

전기 (단위 : 천원)

공시금액

기타유동금융부채	5,864,262

기타유동금융부채	유동미지급비용	4,692,544

단기예수보증금	503,601

유동금융보증부채	668,117

단기임대보증금	0

기타비유동금융부채	67,000

기타비유동금융부채	비유동미지급비용	0

장기예수보증금	0

비유동금융보증부채	0

장기임대보증금	67,000

## 18. 기타유동부채

기타부채에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

분양선수금	30,914

선수금	5,027,402

부가가치세예수금	3,325,669

예수금	803,940

합계	9,187,925

전기 (단위 : 천원)

공시금액

분양선수금	169,473

선수금	1,764,725

부가가치세예수금	1,016,263

예수금	740,714

합계	3,691,175

## 19. 순확정급여부채

확정급여제도에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

확정급여채무, 현재가치	25,841,026

사외적립자산, 공정가치	(10,092,549)

순확정급여부채(자산)	15,748,477

전기 (단위 : 천원)

공시금액

확정급여채무, 현재가치	24,376,982

사외적립자산, 공정가치	(8,719,810)

순확정급여부채(자산)	15,657,172

순확정급여부채(자산)에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

확정급여채무의 현재가치	사외적립자산	순확정급여부채(자산) 합계

기초 순확정급여부채(자산)	24,376,982	(8,719,810)	15,657,172

당기손익의 비용(수익)으로 인한 순확정급여부채(자산)의 변동

당기손익의 비용(수익)으로 인한 순확정급여부채(자산)의 변동	당기근무원가, 순확정급여부채(자산)	3,820,478	0	3,820,478

이자비용(수익), 순확정급여부채(자산)	936,023	(408,935)	527,088

당기손익으로 인식된 비용(수익)으로 인한 순확정급여부채(자산)의 증가(감소) 합계	4,756,501	(408,935)	4,347,566

재측정이익(손실), 순 확정급여채무(자산)

재측정이익(손실), 순 확정급여채무(자산)	인구통계적가정의 변동에서 발생하는 보험수리적손실(이익), 순 확정급여부채(자산)	(245,027)	0	(245,027)

재무적 가정의 변동에서 발생하는 보험수리적손실(이익), 순 확정급여부채(자산)	863,515	0	863,515

가정과 실제의 차이에 인한 보험수리적손실(이익), 순 확정급여부채(자산)	346,464	0	346,464

이자에 포함된 금액을 제외한 사외적립자산의 수익, 순확정급여부채(자산)	0	86,408	86,408

총 재측정손익, 순확정급여부채(자산)	964,952	86,408	1,051,360

제도에 납입한 총 기여금, 순확정급여부채(자산)	0	(2,000,000)	(2,000,000)

제도에서 지급한 금액, 순확정급여부채(자산)	(4,257,409)	949,788	(3,307,621)

기말 순확정급여부채(자산)	25,841,026	(10,092,549)	15,748,477

전기 (단위 : 천원)

확정급여채무의 현재가치	사외적립자산	순확정급여부채(자산) 합계

기초 순확정급여부채(자산)	19,128,539	(7,226,100)	11,902,439

당기손익의 비용(수익)으로 인한 순확정급여부채(자산)의 변동

당기손익의 비용(수익)으로 인한 순확정급여부채(자산)의 변동	당기근무원가, 순확정급여부채(자산)	3,434,591	0	3,434,591

이자비용(수익), 순확정급여부채(자산)	881,228	(411,538)	469,690

당기손익으로 인식된 비용(수익)으로 인한 순확정급여부채(자산)의 증가(감소) 합계	4,315,819	(411,538)	3,904,281

재측정이익(손실), 순 확정급여채무(자산)

재측정이익(손실), 순 확정급여채무(자산)	인구통계적가정의 변동에서 발생하는 보험수리적손실(이익), 순 확정급여부채(자산)

재무적 가정의 변동에서 발생하는 보험수리적손실(이익), 순 확정급여부채(자산)	1,805,157	0	1,805,157

가정과 실제의 차이에 인한 보험수리적손실(이익), 순 확정급여부채(자산)	831,161	0	831,161

이자에 포함된 금액을 제외한 사외적립자산의 수익, 순확정급여부채(자산)	0	55,569	55,569

총 재측정손익, 순확정급여부채(자산)	2,636,318	55,569	2,691,887

제도에 납입한 총 기여금, 순확정급여부채(자산)	0	(1,500,000)	(1,500,000)

제도에서 지급한 금액, 순확정급여부채(자산)	(1,703,694)	362,259	(1,341,435)

기말 순확정급여부채(자산)	24,376,982	(8,719,810)	15,657,172

사외적립자산의 공정가치에 대한 공시
(단위 : 천원)

공시금액

사외적립자산의 종류, 공정가치 화폐금액

사외적립자산의 종류, 공정가치 화폐금액	현금 및 현금성자산, 전체 사외적립자산에서 차지하는 금액	10,092,549

사외적립자산의 종류, 공정가치 금액비율

사외적립자산의 종류, 공정가치 금액비율	현금및현금성자산, 사외적립자산 공정가치에서 차지하는 비율	1.00

보험수리적 평가를 위하여 사용한 주요 추정
당기

공시금액

할인율	0.0379

기대임금상승률	0.0394

전기

공시금액

할인율	0.0440

기대임금상승률	0.0394

보험수리적가정의 민감도분석에 대한 공시
(단위 : 천원)

할인율에 대한 보험수리적 가정	미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정

보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 증가율	0.0100	0.0100

보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 증가로 인한 확정급여부채의 증가(감소)	(1,432,734)	1,614,296

보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 감소율	0.0100	0.0100

보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 감소로 인한 확정급여채무의 증가(감소)	1,606,430	(1,468,328)

할인되지 않은 확정급여채무 지급액의 만기 분석에 대한 공시
(단위 : 천원)

1년 이내(*)	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	5년 초과 10년 이내	10년 초과	합계 구간 합계

다음 연차보고기간 동안에 납부할 것으로 예상되는 기여금에 대한 추정치	3,353,723

급여지급액	3,113,239	2,977,031	8,866,941	12,640,508	17,742,023	45,339,743

확정급여채무의 가중평균만기	6년22일

(*) 해당 금액에는 임원 및 계약직에 대한 급여지급액이 포함되어 있습니다.

## 20. 충당부채

기타충당부채에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

기타유동충당부채	9,945,903

기타유동충당부채	유동하자보수충당부채	8,511,789

유동공사손실충당부채	1,434,114

유동 지급보증충당부채	0

유동 소송충당부채	0

기타비유동충당부채	45,939,071

기타비유동충당부채	비유동하자보수충당부채	41,552,166

비유동공사손실충당부채	0

비유동 지급보증충당부채	2,961,000

비유동 소송충당부채	1,425,905

전기 (단위 : 천원)

공시금액

기타유동충당부채	4,741,848

기타유동충당부채	유동하자보수충당부채	4,698,409

유동공사손실충당부채	43,439

유동 지급보증충당부채	0

유동 소송충당부채	0

기타비유동충당부채	44,175,976

기타비유동충당부채	비유동하자보수충당부채	38,997,527

비유동공사손실충당부채	0

비유동 지급보증충당부채	2,961,000

비유동 소송충당부채	2,217,449

기타충당부채의 변동내역에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

하자보수충당부채	공사손실충당부채	지급보증충당부채	소송충당부채	기타충당부채 합계

기타충당부채의 변동에 대한 조정

기타충당부채의 변동에 대한 조정	기초 기타충당부채	43,695,936	43,439	2,961,000	2,217,449	48,917,824

전입	10,510,027	1,771,680	0	761,779	13,043,486

사용	(3,901,675)	0	0	(1,448,322)	(5,349,997)

환입	(240,333)	(381,005)	0	(105,000)	(726,338)

기말 기타충당부채	50,063,955	1,434,114	2,961,000	1,425,906	55,884,975

전기 (단위 : 천원)

하자보수충당부채	공사손실충당부채	지급보증충당부채	소송충당부채	기타충당부채 합계

기타충당부채의 변동에 대한 조정

기타충당부채의 변동에 대한 조정	기초 기타충당부채	40,774,175	2,349,058	2,961,000	8,410,256	54,494,489

전입	10,584,214	0	0	1,569,000	12,153,214

사용	(4,411,768)	0	0	(3,952,445)	(8,364,213)

환입	(3,250,685)	(2,305,619)	0	(3,809,362)	(9,365,666)

기말 기타충당부채	43,695,936	43,439	2,961,000	2,217,449	48,917,824

## 21. 자본금

주식의 분류에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

보통주	우선주	주식 합계

발행할주식의 총수 (단위 : 주)	2,000,000,000

1주당 액면금액 (단위 : 원)	500

발행한 주식수 (단위 : 주)	146,623,771

보통주자본금	72,735,873	72,735,873

우선주자본금	576,013	576,013

전기 (단위 : 천원)

보통주	우선주	주식 합계

발행할주식의 총수 (단위 : 주)	2,000,000,000

1주당 액면금액 (단위 : 원)	500

발행한 주식수 (단위 : 주)	146,623,771

보통주자본금	72,735,873	72,735,873

우선주자본금	576,013	576,013

## 22. 기타자본

기타자본구성요소
당기 (단위 : 천원)

공시금액

기타자본구성요소

기타자본구성요소	자기주식	(61,734)

전기 (단위 : 천원)

공시금액

기타자본구성요소

기타자본구성요소	자기주식	(61,734)

## 23. 기타포괄손익

기타포괄손익의 항목별 분석에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

기타포괄손익-공정가치측정 금융상품 평가손익	(957,955)

재평가잉여금	9,348,684

합계	8,390,729

전기 (단위 : 천원)

공시금액

기타포괄손익-공정가치측정 금융상품 평가손익	276,948

재평가잉여금	9,085,140

합계	9,362,088

기타포괄손익누계액의 변동내역에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

자본	자본 합계

기타포괄손익누적액

기타포괄손익-공정가치로 측정되는 금융자산의 차손익적립금	재평가잉여금

기초	276,948	9,085,140	9,362,088

증감	(1,234,903)	263,544	(971,359)

기말	(957,955)	9,348,684	8,390,729

전기 (단위 : 천원)

자본	자본 합계

기타포괄손익누적액

기타포괄손익-공정가치로 측정되는 금융자산의 차손익적립금	재평가잉여금

기초	328,844	9,073,654	9,402,498

증감	(51,896)	11,486	(40,410)

기말	276,948	9,085,140	9,362,088

## 24. 이익잉여금

이익잉여금의 구성내역

이익잉여금의 구성내역
당기 (단위 : 천원)

공시금액

미처분이익잉여금	186,625,337

전기 (단위 : 천원)

공시금액

미처분이익잉여금	185,278,007

이익잉여금 처분계산서
당기 (단위 : 천원)

공시금액

Ⅰ. 미처분이익잉여금	186,625,337

Ⅰ. 미처분이익잉여금	전기이월이익잉여금	185,278,007

순확정급여부채의 재측정요소	(831,627)

당기순이익(손실)	2,178,956

Ⅱ. 이익잉여금 처분액	0

Ⅲ. 차기이월미처분이익잉여금	186,625,337

전기 (단위 : 천원)

공시금액

Ⅰ. 미처분이익잉여금	185,278,007

Ⅰ. 미처분이익잉여금	전기이월이익잉여금	142,080,239

순확정급여부채의 재측정요소	(2,113,202)

당기순이익(손실)	45,310,970

Ⅱ. 이익잉여금 처분액	0

Ⅲ. 차기이월미처분이익잉여금	185,278,007

이익잉여금처분예정일
당기말 이익잉여금의 처분예정일은 2024년 3월 27일 (전기말 확정일 : 2023년 3월 28일)입니다.

## 25. 건설계약

발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하는 계약에 대한 영업부문별 정보
당기 (단위 : 천원)

기업 전체 총계

영업부문

부문	부문 합계

보고부문

관급토목부문	관급건축부문	민간건축부문

건설계약 잔액의 변동내역

건설계약 잔액의 변동내역	기초 잔액, 건설계약	226,870,647	108,885,804	2,260,127,628	2,595,884,079

건설계약잔액의 증감액	402,826,232	195,291,520	554,058,685	1,152,176,437

건설계약잔액의 증감액	당기 신규수주로 인한 도급금액 증가	1,061,934,000

공사규모 변경으로 인한 도급증가	90,243,000

건설계약으로 인한 수익(매출액)	113,207,411	63,318,176	549,609,943	726,135,530

기말 잔액, 공사계약	516,489,468	240,859,148	2,264,576,370	3,021,924,986

당기 공사수익인식 금액에서 제외된 기타매출	55,000

전기 (단위 : 천원)

기업 전체 총계

영업부문

부문	부문 합계

보고부문

관급토목부문	관급건축부문	민간건축부문

건설계약 잔액의 변동내역

건설계약 잔액의 변동내역	기초 잔액, 건설계약	234,612,462	218,833,678	2,564,586,121	3,018,032,261

건설계약잔액의 증감액	99,589,635	24,724,736	212,629,400	336,943,771

건설계약잔액의 증감액	당기 신규수주로 인한 도급금액 증가	0	0	0	286,344,000

공사규모 변경으로 인한 도급증가	50,600,000

건설계약으로 인한 수익(매출액)	107,331,451	134,672,609	517,087,893	759,091,953

기말 잔액, 공사계약	226,870,646	108,885,805	2,260,127,628	2,595,884,079

당기 공사수익인식 금액에서 제외된 기타매출	348,000

투입된 발생원가를 진행률 측정에 사용하는 계약에 대한 영업부문별 정보
당기 (단위 : 천원)

기업 전체 총계

영업부문

부문	부문 합계

보고부문

관급토목부문	관급건축부문	민간건축부문

건설계약공사 공사손익

건설계약공사 공사손익	누적계약수익	317,596,678	187,941,193	1,433,710,213	1,939,248,084

누적계약원가	282,812,012	179,049,576	1,321,764,383	1,783,625,971

누적손익	34,784,666	8,891,617	111,945,830	155,622,113

전기 (단위 : 천원)

기업 전체 총계

영업부문

부문	부문 합계

보고부문

관급토목부문	관급건축부문	민간건축부문

건설계약공사 공사손익

건설계약공사 공사손익	누적계약수익	372,685,698	345,499,684	1,168,186,465	1,886,371,847

누적계약원가	341,733,929	308,240,093	1,072,457,743	1,722,431,765

누적손익	30,951,769	37,259,591	95,728,722	163,940,082

고객과의 계약에서 생기는 수익의 부문별 공시
당기 (단위 : 천원)

기업 전체 총계

영업부문

부문	부문 합계

보고부문

관급토목부문	관급건축부문	민간건축부문

미청구공사	14,116,713	9,836,060	43,921,372	67,874,145

미청구공사	손실충당금, 계약자산	(3,689,000)

초과청구공사	6,081,685	474,855	33,813,033	40,369,573

전기 (단위 : 천원)

기업 전체 총계

영업부문

부문	부문 합계

보고부문

관급토목부문	관급건축부문	민간건축부문

미청구공사	10,131,823	20,222,950	73,064,655	103,419,428

미청구공사	손실충당금, 계약자산	(3,689,000)

초과청구공사	8,164,839	1,338,230	4,466,583	13,969,652

총계약수익과 총계약원가의 추정치 변경
(단위 : 천원)

기업 전체 총계

영업부문

부문	부문 합계

보고부문

관급토목부문	관급건축부문	민간건축부문

총계약수익의 추정의 변동	26,977,687	19,593,575	43,981,891	90,553,153

총계약원가의 추정 변동	22,357,190	26,972,532	77,087,442	126,417,164

총계약수익과 원가의 추정 변동이 당기손익에 미치는 영향	2,870,207	(8,973,320)	(26,490,430)	(32,593,543)

총계약수익과 원가의 추정 변동이 미래손익에 미치는 영향	1,750,290	1,594,363	(6,615,121)	(3,270,468)

수익의 누적효과 일괄조정에 따른 증가(감소), 계약자산	2,870,207	(8,973,320)	(26,490,430)	(32,593,543)

공사손실비	1,434,114	1,434,114

발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하는 계약의 추정의 변경에 대한 공시
(단위 : 백만원)

기업 전체 총계

영업부문

금액 변동의 원천

회계추정의 증가(감소)

추청치변동에 따른 민감도 분석에 따른 기술	한편, 공사수익금액은 누적발생원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정하며, 총계약원가의 추정치가 5%증가한다면 당기의 법인세차감전순이익 및 당기말 현재 자본합계(법인세효과 고려 전)는 31,069백만원 감소합니다.

추정치증가율(단위: %)	0.0500

공사손익변동금액	31,069

직전 회계연도 매출액의 5 퍼센트 이상인 경우의 계약별 정보
당기 (단위 : 천원)

계약일, 수주산업	계약상 완성기한, 수주산업	진행률, 수주산업	계약자산, 수주산업	수취채권, 수주산업

계약자산	손실충당금, 계약자산	고객과의 계약에서 생기는 수익	고객과의 계약에서 생기는 수취채권 손실충당금

전체 계약	매출액의 5% 이상인 주요계약	고양향동오피스	2021-07-07	2024-04-26	1.00	0	0	0	0

광주마륵APT	2021-08-01	2024-02-29	1.00	0	0	0	0

군산경장동주상복합	2023-02-06	2026-11-06	0.18	3,875,482	0	0	0

경기지역전력구	2024-12-23	2027-12-07	0.00	53,719	0	0	0

김해진례LH아파트	2024-12-30	2027-09-07	0.00	43,820	0	0	0

다사왜관간도로	2020-06-29	2027-12-31	0.48	889,989	0	0	0

대구감삼동4차주상복합	2022-03-29	2026-04-07	0.49	2,959,039	0	0	0

대구남산동주상복합2차	2020-10-30	2024-08-31	1.00	0	0	10,137,559	0

대구팔달동APT	2022-10-01	2025-04-01	0.03	1,864,333	0	0	0

부산우암동APT	2021-07-01	2026-05-06	0.28	6,401,323	0	0	0

서울시교육청신청사	2021-12-15	2025-11-10	0.39	5,240,895	0	0	0

성남판교대장LHAPT	2020-12-28	2024-08-20	1.00	0	0	7,284,155	0

성북안암동APT	2021-10-18	2024-07-29	1.00	124,688	0	0	0

세종행정복합도시LH아파트	2024-09-23	2027-05-04	0.03	1,690,331	0	0	0

송파장지청년주택	2022-10-04	2026-01-04	0.39	5,332,843	0	0	0

수원우만주상복합	2024-03-22	2027-09-22	0.12	1,326,691	0	0	0

시흥신천동오피스텔	2022-08-24	2025-04-25	0.82	2,658,777	0	0	0

신경주APT	2023-06-02	2025-01-30	1.00	0	0	3,020,308	0

안성승두APT	2021-12-14	2024-05-02	1.00	0	0	0	0

에코델타시티2-3공구	2017-08-29	2024-04-30	1.00	0	0	0	0

울산복산동APT	2020-08-06	2023-09-30	1.00	0	0	0	0

이천장호원LHAPT	2022-12-30	2026-08-22	0.17	2,861,014	0	0	0

인천대로 일반화 개량	2024-07-01	2027-12-30	0.03	410,311	0	0	0

인천부평동APT	2020-03-30	2024-11-01	1.00	4,597,578	0	66,085,445	0

인천산곡동주상복합(도환사업)	2023-10-31	2027-05-31	0.03	9,027,536	0	0	0

인천수도권제3매립지	2018-07-02	2026-08-30	0.62	0	0	880,031	0

제주애월APT	2023-01-10	2024-12-30	0.82	0	0	57,696,422	(26,779,152)

창녕밀양간도로6공구	2017-06-28	2025-03-31	0.98	0	0	262,803	0

파주운정LHAPT(9공구)	2020-12-31	2023-11-19	1.00	0	0	0	0

성남중앙동주상복합(중1구역)	2022-11-30	2027-07-15	0.13	0	0	0	0

포항블루밸리2공구조성공사	2020-12-28	2025-07-27	0.80	1,932,574	0	0	0

평택고덕LHAPT	2020-12-31	2023-08-21	1.00	0	0	0	0

강동성내청년주택	0.00	0	0	0	0

대구신암동APT	0.00	0	0	0	0

보령부여간도로	0.00	0	0	0	0

분당수서도로소음저감시설	0.00	0	0	0	0

서수지테라스하우스	0.00	0	0	0	0

시흥논곡동APT	0.00	0	0	0	0

인천오류동물류센터	0.00	0	0	0	0

청량리주상복합	0.00	0	0	0	0

전기 (단위 : 천원)

계약일, 수주산업	계약상 완성기한, 수주산업	진행률, 수주산업	계약자산, 수주산업	수취채권, 수주산업

계약자산	손실충당금, 계약자산	고객과의 계약에서 생기는 수익	고객과의 계약에서 생기는 수취채권 손실충당금

전체 계약	매출액의 5% 이상인 주요계약	고양향동오피스	2021-07-07	2024-04-30	0.86	2,952,015	0	0	0

광주마륵APT	2021-08-01	2024-02-29	0.90	0	0	8,284,156	0

군산경장동주상복합	2023-02-06	2026-06-06	0.10	5,497,734	0	0	0

경기지역전력구	0	0	0.00	0	0	0	0

김해진례LH아파트	0	0	0.00	0	0	0	0

다사왜관간도로	2020-06-29	2027-12-31	0.38	1,357,225	0	0	0

대구감삼동4차주상복합	2022-03-29	2026-04-07	0.27	4,886,304	0	0	0

대구남산동주상복합2차	2020-10-30	2024-08-31	0.77	3,091,651	0	5,310,432	0

대구팔달동APT	2022-10-01	2025-04-01	0.02	1,231,008	0	0	0

부산우암동APT	2021-07-01	2024-08-14	0.09	15,760,530	0	0	0

서울시교육청신청사	2021-12-15	2025-11-10	0.15	2,657,911	0	0	0

성남판교대장LHAPT	2020-12-28	2024-07-26	0.77	16,923,281	0	0	0

성북안암동APT	2021-10-18	2024-07-17	0.78	1,349,827	0	3,675,879	0

세종행정복합도시LH아파트	0	0	0.00	0	0	0	0

송파장지청년주택	2022-10-04	2026-01-04	0.14	2,715,258	0	0	0

수원우만주상복합	0	0	0.00	0	0	0	0

시흥신천동오피스텔	2022-08-24	2025-04-25	0.29	923,016	0	0	0

신경주APT	2023-06-02	2025-01-30	0.31	5,644,106	0	0	0

안성승두APT	2021-12-14	2024-05-02	0.67	4,162,037	0	0	0

에코델타시티2-3공구	2017-08-29	2024-04-30	0.90	0	0	0	0

울산복산동APT	2020-08-06	2023-09-30	0.99	0	0	6,461,959	0

이천장호원LHAPT	2022-12-30	2025-07-11	0.01	255,264	0	0	0

인천대로 일반화 개량	0	0	0.00	0	0	0	0

인천부평동APT	2020-03-30	2024-11-01	0.61	9,445,556	0	7,700	0

인천산곡동주상복합(도환사업)	2023-10-31	2027-05-31	0.01	1,421,844	0	0	0

인천수도권제3매립지	2018-07-02	2026-08-30	0.56	0	0	971,984	0

제주애월APT	2023-01-10	2025-01-10	0.30	3,567,808	0	0	0

창녕밀양간도로6공구	2017-06-28	2024-12-31	0.82	22,605	0	0	0

파주운정LHAPT(9공구)	2020-12-31	2023-11-19	1.00	0	0	10,123,301	0

성남중앙동주상복합(중1구역)	2022-11-30	2026-05-31	0.05	7,399,769	0	0	0

포항블루밸리2공구조성공사	2020-12-28	2024-10-27	0.64	934,204	0	0	0

평택고덕LHAPT	2020-12-31	2023-08-21	1.00	0	0	2,045,598	0

강동성내청년주택	2020-04-03	2023-07-14	1.00	0	0	4,950,512	0

대구신암동APT	2020-06-01	2023-07-31	0.98	0	0	0	0

보령부여간도로	2016-07-08	2023-12-29	1.00	0	0	0	0

분당수서도로소음저감시설	2015-07-24	2023-11-20	1.00	0	0	0	0

서수지테라스하우스	2016-06-01	2018-02-28	1.00	0	0	0	0

시흥논곡동APT	2021-08-23	2023-12-11	1.00	300,493	0	11,482,596	0

인천오류동물류센터	2021-07-26	2023-03-26	1.00	0	0	2,768,260	(411,469)

청량리주상복합	2019-05-10	2023-01-30	1.00	0	0	0	0

직전 회계연도 매출액의 5 퍼센트 이상인 경우의 계약별 합계 정보
당기 (단위 : 천원)

매출액의 5% 이상인 주요계약

계약자산, 수주산업

계약자산, 수주산업	계약자산	51,290,943

손실충당금, 계약자산	0

수취채권, 수주산업

수취채권, 수주산업	고객과의 계약에서 생기는 수취채권 합계	145,366,723

고객과의 계약에서 생기는 수취채권 손실충당금	(26,779,152)

전기 (단위 : 천원)

매출액의 5% 이상인 주요계약

계약자산, 수주산업

계약자산, 수주산업	계약자산	92,499,446

손실충당금, 계약자산	0

수취채권, 수주산업

수취채권, 수주산업	고객과의 계약에서 생기는 수취채권 합계	56,082,377

고객과의 계약에서 생기는 수취채권 손실충당금	411,469

## 26. 고객과의 계약에서 생기는 수익 및 계약자산과 계약부채

고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

고객과의 계약에서 생기는 수익

수익(매출액)

기업 전체 총계	영업부문	부문	관급토목부문	재화나 용역의 이전 시기	한 시점에 이전하는 재화나 서비스	113,207,411

기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스	16,968

재화나 용역의 이전 시기 합계	113,224,379

관급건축부문	재화나 용역의 이전 시기	한 시점에 이전하는 재화나 서비스	63,318,176

기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스	631

재화나 용역의 이전 시기 합계	63,318,807

민간건축부문	재화나 용역의 이전 시기	한 시점에 이전하는 재화나 서비스	549,609,943

기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스	37,944

재화나 용역의 이전 시기 합계	549,647,887

전기 (단위 : 천원)

고객과의 계약에서 생기는 수익

수익(매출액)

기업 전체 총계	영업부문	부문	관급토목부문	재화나 용역의 이전 시기	한 시점에 이전하는 재화나 서비스	107,331,451

기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스	303,835

재화나 용역의 이전 시기 합계	107,635,286

관급건축부문	재화나 용역의 이전 시기	한 시점에 이전하는 재화나 서비스	134,672,609

기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스	7,353

재화나 용역의 이전 시기 합계	134,679,962

민간건축부문	재화나 용역의 이전 시기	한 시점에 이전하는 재화나 서비스	517,087,893

기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스	36,626

재화나 용역의 이전 시기 합계	517,124,519

상기 수익금액은 모두 국내에서 발생하였습니다.

고객과의 계약에서 생기는 수익 합계의 구분에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

한 시점에 이전하는 재화나 서비스	기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스	재화나 용역의 이전 시기 합계

수익(매출액)	726,135,530	55,543	726,191,073

전기 (단위 : 천원)

한 시점에 이전하는 재화나 서비스	기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스	재화나 용역의 이전 시기 합계

수익(매출액)	759,091,953	347,814	759,439,767

고객과의 계약에서 생기는 수취채권, 계약자산과 계약부채에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

미청구공사(*)	67,874,146

미청구공사(*)	손실충당금, 계약자산	(3,688,887)

계약부채	40,369,572

전기 (단위 : 천원)

공시금액

미청구공사(*)	103,419,427

미청구공사(*)	손실충당금, 계약자산	(3,688,887)

계약부채	13,969,652

(*) 손실충당금 3,689백만원을 차감한 금액입니다.

계약부채 관련하여 수익으로 인식한 금액에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

기초 계약부채 잔액 중 인식한 수익	12,297,265

전기 (단위 : 천원)

공시금액

기초 계약부채 잔액 중 인식한 수익	18,992,595

나머지 수행의무에 배분된 거래가격에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

1년 이내	1년 초과	합계 구간 합계

나머지 수행의무에 배분된 거래가격	530,000,000	2,491,924,986	3,021,924,986

나머지 수행의무에 배분된 거래가격을 수익으로 인식할 것으로 예상하는 시기에 대한 설명	상기 금액은 잔여 공사기간에 걸쳐 인식될 예정입니다.

전기 (단위 : 천원)

1년 이내	1년 초과	합계 구간 합계

나머지 수행의무에 배분된 거래가격	800,000,000	1,795,884,079	2,595,884,079

나머지 수행의무에 배분된 거래가격을 수익으로 인식할 것으로 예상하는 시기에 대한 설명	상기 금액은 잔여 공사기간에 걸쳐 인식될 예정입니다.

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 공시
당기 (단위 : 천원)

고객과의 계약이행원가 및 준비원가

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산	15,842,667

전기 (단위 : 천원)

고객과의 계약이행원가 및 준비원가

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산	8,699,891

(*) 재무상태표에서 기타유동자산 중 선급공사로 표시되어 있습니다.(주석 9 참조)자산으로 인식한 계약원가에서 당기 중 손익으로 인식한 손상차손의 금액은 없습니다.

## 27. 비용의 성격별 분류

비용의 성격별 분류 공시
당기 (단위 : 천원)

매출원가	판매비와 일반관리비	기능별 항목 합계

재료비	161,104,577	0	161,104,577

종업원급여	40,844,893	12,924,413	53,769,306

외주용역비	385,926,996	0	385,926,996

감가상각비 및 무형자산상각비	33,851	420,846	454,697

감가상각비(리스)	2,033,059	60,854	2,093,913

임차료	9,777,275	44,004	9,821,279

세금과공과	14,335,811	1,908,969	16,244,780

하자보수비	10,510,027	2,045,951	12,555,978

지급수수료	36,423,750	2,738,481	39,162,231

대손상각비(대손충당금환입)	0	2,402,191	2,402,191

기타 비용	37,184,168	10,217,597	47,401,765

성격별 비용 합계	698,174,407	32,763,306	730,937,713

전기 (단위 : 천원)

매출원가	판매비와 일반관리비	기능별 항목 합계

재료비	168,427,065	0	168,427,065

종업원급여	40,143,064	11,681,370	51,824,434

외주용역비	400,176,414	0	400,176,414

감가상각비 및 무형자산상각비	20,591	414,764	435,355

감가상각비(리스)	2,369,591	85,080	2,454,671

임차료	9,845,254	27,416	9,872,670

세금과공과	17,100,726	1,776,709	18,877,435

하자보수비	10,584,214	(530,668)	10,053,546

지급수수료	14,548,319	3,898,007	18,446,326

대손상각비(대손충당금환입)	0	(5,570,829)	(5,570,829)

기타 비용	27,434,172	5,282,473	32,716,645

성격별 비용 합계	690,649,410	17,064,322	707,713,732

## 28. 판매비와관리비

판매비와관리비에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

판매비와관리비	32,763,305

판매비와관리비	급여, 판관비	11,617,257

퇴직급여, 판관비	1,307,156

복리후생비, 판관비	1,248,480

여비교통비, 판관비	239,434

통신비, 판관비	126,914

수도광열비, 판관비	81,742

세금과공과, 판관비	1,908,969

임차료, 판관비	44,004

감가상각비, 판관비	249,955

사용권자산감가상각비, 판관비	60,854

보험료, 판관비	243,364

접대비, 판관비	579,361

광고선전비, 판관비	3,611,023

운반비, 판관비	17,612

지급수수료, 판관비	2,738,481

소모품비, 판관비	117,612

도서인쇄비, 판관비	14,398

차량유지비, 판관비	307,671

교육훈련비, 판관비	32,318

하자보수비, 판관비	2,045,951

대손상각비(대손충당금환입), 판관비	2,402,191

수주비, 판관비	3,597,667

무형자산상각비, 판관비	170,891

전기 (단위 : 천원)

공시금액

판매비와관리비	17,064,322

판매비와관리비	급여, 판관비	10,414,742

퇴직급여, 판관비	1,266,627

복리후생비, 판관비	1,194,052

여비교통비, 판관비	234,482

통신비, 판관비	124,172

수도광열비, 판관비	75,873

세금과공과, 판관비	1,776,709

임차료, 판관비	27,416

감가상각비, 판관비	258,756

사용권자산감가상각비, 판관비	85,080

보험료, 판관비	159,793

접대비, 판관비	549,123

광고선전비, 판관비	2,094,681

운반비, 판관비	18,151

지급수수료, 판관비	3,898,007

소모품비, 판관비	116,770

도서인쇄비, 판관비	16,856

차량유지비, 판관비	307,251

교육훈련비, 판관비	46,885

하자보수비, 판관비	(530,668)

대손상각비(대손충당금환입), 판관비	(5,570,829)

수주비, 판관비	344,385

무형자산상각비, 판관비	156,008

## 29. 기타수익 및 기타비용

기타수익 및 기타비용
당기 (단위 : 천원)

공시금액

기타이익	1,454,628

기타이익	수입임대료	70,500

잡이익	1,167,998

기타의 대손상각비 환입	0

보상비, 환입	216,130

기타손실	513,655

기타손실	기부금	5,600

보상비	0

잡손실	508,055

전기 (단위 : 천원)

공시금액

기타이익	4,185,654

기타이익	수입임대료	96,200

잡이익	288,058

기타의 대손상각비 환입	3,801,396

보상비, 환입	0

기타손실	1,543,007

기타손실	기부금	21,200

보상비	839,089

잡손실	682,718

## 30. 금융수익 및 금융비용

금융수익 및 금융비용
당기 (단위 : 천원)

공시금액

금융수익	5,389,862

금융수익	이자수익	3,943,133

유효이자율법을 사용하여 계산한 이자수익	458,877

배당금수익	141,568

금융보증(계약)수익	612,521

당기손익-공정가치측정 금융자산 평가이익	233,763

당기손익-공정가치측정 금융자산 처분이익	0

금융원가	965,346

금융원가	이자비용	195,872

이자비용(리스)	85,461

당기손익-공정가치측정 금융자산 평가손실	16,900

금융보증비용(손실)	667,113

전기 (단위 : 천원)

공시금액

금융수익	6,399,098

금융수익	이자수익	3,548,021

유효이자율법을 사용하여 계산한 이자수익	634,998

배당금수익	163,818

금융보증(계약)수익	1,535,812

당기손익-공정가치측정 금융자산 평가이익	399,887

당기손익-공정가치측정 금융자산 처분이익	116,562

금융원가	1,608,233

금융원가	이자비용	204,433

이자비용(리스)	73,976

당기손익-공정가치측정 금융자산 평가손실	0

금융보증비용(손실)	1,329,824

## 31. 법인세 비용

법인세비용(수익)의 주요 구성요소
당기 (단위 : 천원)

공시금액

당기법인세비용(수익) 및 과거기간의 당기법인세 조정

당기법인세비용(수익) 및 과거기간의 당기법인세 조정	당기법인세비용(수익)	8,482,433

과거기간의 당기법인세 조정	(247,350)

당기법인세비용(수익) 및 과거기간의 당기법인세 조정 합계	8,235,083

이연법인세비용(수익)

이연법인세비용(수익)	이연법인세비용(수익)	(9,795,191)

이연법인세비용(수익)	일시적차이의 발생과 소멸로 인한 이연법인세비용(수익)	(10,271,580)

자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 이연법인세	476,389

법인세비용(수익) 합계	(1,560,108)

전기 (단위 : 천원)

공시금액

당기법인세비용(수익) 및 과거기간의 당기법인세 조정

당기법인세비용(수익) 및 과거기간의 당기법인세 조정	당기법인세비용(수익)	11,604,673

과거기간의 당기법인세 조정	0

당기법인세비용(수익) 및 과거기간의 당기법인세 조정 합계	11,604,673

이연법인세비용(수익)

이연법인세비용(수익)	이연법인세비용(수익)	2,243,901

이연법인세비용(수익)	일시적차이의 발생과 소멸로 인한 이연법인세비용(수익)	1,640,019

자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 이연법인세	603,882

법인세비용(수익) 합계	13,848,574

회계이익에 적용세율을 곱하여 산출한 금액에 대한 조정
당기 (단위 : 천원)

공시금액

회계이익	618,848

적용세율에 의한 법인세비용(수익)	107,339

과세되지 않는 수익의 법인세효과	(586,590)

과세소득(세무상결손금) 결정시 차감되지 않는 비용의 법인세효과	242,160

과거기간의 당기법인세 조정	(247,350)

미인식 일시적차이의 변동 및 세율변동 효과 등	(1,075,667)

법인세비용(수익) 합계	(1,560,108)

전기 (단위 : 천원)

공시금액

회계이익	59,159,544

적용세율에 의한 법인세비용(수익)	13,203,855

과세되지 않는 수익의 법인세효과	(601,930)

과세소득(세무상결손금) 결정시 차감되지 않는 비용의 법인세효과	243,324

과거기간의 당기법인세 조정	0

미인식 일시적차이의 변동 및 세율변동 효과 등	1,003,325

법인세비용(수익) 합계	13,848,574

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

유보잔액

기초유보잔액	당기변동액	기말유보잔액

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제	일시적차이	퇴직보험예치금	(8,712,074)	(1,373,482)	(10,085,556)

미수수익	(33,140,334)	155,568	(32,984,766)

매도가능금융자산평가손익	(871,436)	2,062,940	1,191,504

현재가치할인차금	560,156	(253,225)	306,931

대손상각비	(52,040,088)	0	(52,040,088)

선급공사원가	(1,260,233)	656,617	(603,616)

미수금	(9,176,057)	0	(9,176,057)

대여금	(253,804)	0	(253,804)

퇴직급여충당부채	24,369,246	1,464,786	25,834,032

대손충당금	662,321,439	29,034,737	691,356,176

하자보수충당부채	43,695,936	6,368,019	50,063,955

공사손실충당부채	43,439	1,390,675	1,434,114

소송충당부채	2,217,449	(791,544)	1,425,905

금융보증부채	668,117	(602,025)	66,092

손상차손누계액	149,492	0	149,492

보상비	8,019,145	(335,545)	7,683,600

감가상각충당금	154,761	0	154,761

매도가능금융자산손상차손	4,290,481	(718,181)	3,572,300

하자보수비	1,901,790	0	1,901,790

구상채권	13,823,609	0	13,823,609

자기주식	4,936,800	0	4,936,800

잡손실	448,181	0	448,181

연대납세채권	2,727,120	0	2,727,120

지급보증충당부채	2,961,000	0	2,961,000

매출원가	15,072,607	1,343,368	16,415,975

회원권	525,818	0	525,818

재평가잉여금	(11,485,638)	(333,178)	(11,818,816)

리스부채	1,662,152	369,931	2,032,083

사용권자산	(2,219,680)	(224,723)	(2,444,403)

매도가능증권평가이익	0	0	0

미지급비용	3,314,352	1,528,251	4,842,603

전기 (단위 : 천원)

유보잔액

기초유보잔액	당기변동액	기말유보잔액

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제	일시적차이	퇴직보험예치금	(7,218,364)	(1,493,710)	(8,712,074)

미수수익	(33,023,549)	(116,785)	(33,140,334)

매도가능금융자산평가손익	(871,436)	0	(871,436)

현재가치할인차금	(52,180)	612,336	560,156

대손상각비	(52,040,088)	0	(52,040,088)

선급공사원가	(2,534,854)	1,274,621	(1,260,233)

미수금	(18,262,935)	9,086,878	(9,176,057)

대여금	(253,804)	0	(253,804)

퇴직급여충당부채	19,120,803	5,248,443	24,369,246

대손충당금	670,073,948	(7,752,509)	662,321,439

하자보수충당부채	40,774,175	2,921,761	43,695,936

공사손실충당부채	2,349,058	(2,305,619)	43,439

소송충당부채	8,410,257	(6,192,808)	2,217,449

금융보증부채	2,148,727	(1,480,610)	668,117

손상차손누계액	149,492	0	149,492

보상비	7,072,899	946,246	8,019,145

감가상각충당금	154,761	0	154,761

매도가능금융자산손상차손	4,763,968	(473,487)	4,290,481

하자보수비	1,901,790	0	1,901,790

구상채권	13,823,609	0	13,823,609

자기주식	4,936,800	0	4,936,800

잡손실	448,181	0	448,181

연대납세채권	2,727,120	0	2,727,120

지급보증충당부채	2,961,000	0	2,961,000

매출원가	10,597,957	4,474,650	15,072,607

회원권	525,818	0	525,818

재평가잉여금	(11,485,638)	0	(11,485,638)

리스부채	1,492,160	169,992	1,662,152

사용권자산	(1,478,634)	(741,046)	(2,219,680)

매도가능증권평가이익	1,234	(1,234)	0

미지급비용	3,429,791	(115,439)	3,314,352

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

일시적차이	미사용 세무상 결손금	일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제 합계

유보잔액의 변동에 대한 조정

유보잔액의 변동에 대한 조정	기초유보잔액	674,703,746	0	674,703,746

당기변동액	39,742,989	0	39,742,989

기말유보잔액	714,446,735	0	714,446,735

전기 (단위 : 천원)

일시적차이	미사용 세무상 결손금	일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제 합계

유보잔액의 변동에 대한 조정

유보잔액의 변동에 대한 조정	기초유보잔액	670,642,066	9,324,352	679,966,418

당기변동액	4,061,680	(9,324,352)	(5,262,672)

기말유보잔액	674,703,746	0	674,703,746

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

이연법인세부채(자산)의 변동에 대한 조정

이연법인세부채(자산)의 변동에 대한 조정	기초 일시적차이 등의 법인세효과	141,013,083

증감, 일시적차이 등의 법인세효과	8,306,285

기말 일시적차이 등의 법인세효과	149,319,368

기초 이연법인세자산 인식제외 금액	(134,784,813)

증감, 이연법인세자산 인식제외 금액	1,965,295

기말 이연법인세자산 인식제외 금액	(132,819,518)

기초 이연법인세부채(자산)	6,228,270

이연법인세부채(자산)의 증가(감소)	10,271,580

기말 이연법인세부채(자산)	16,499,850

전기 (단위 : 천원)

공시금액

이연법인세부채(자산)의 변동에 대한 조정

이연법인세부채(자산)의 변동에 대한 조정	기초 일시적차이 등의 법인세효과	142,792,948

증감, 일시적차이 등의 법인세효과	(1,779,865)

기말 일시적차이 등의 법인세효과	141,013,083

기초 이연법인세자산 인식제외 금액	(134,924,659)

증감, 이연법인세자산 인식제외 금액	139,846

기말 이연법인세자산 인식제외 금액	(134,784,813)

기초 이연법인세부채(자산)	7,868,289

이연법인세부채(자산)의 증가(감소)	(1,640,019)

기말 이연법인세부채(자산)	6,228,270

보고기간 후 12개월 이내와 이후 회수되거나 결제된 금액을 포함한 자산과 부채의 분류가 12개월 이후에 회수되거나 결제될 금액에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

1년 이내	1년 초과	합계 구간 합계

이연법인세자산과 부채

이연법인세자산과 부채	이연법인세자산	6,310,104	10,189,746	16,499,850

전기 (단위 : 천원)

1년 이내	1년 초과	합계 구간 합계

이연법인세자산과 부채

이연법인세자산과 부채	이연법인세자산	6,518,898	(290,628)	6,228,270

인식되지 않은 이연법인세자산에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

이연법인세자산으로 인식되지 않은 차감할 일시적차이	635,500,087

전기 (단위 : 천원)

공시금액

이연법인세자산으로 인식되지 않은 차감할 일시적차이	644,903,412

## 32. 주당손익

주당이익
당기 (단위 : 원)

보통주

지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실)	2,178,956,387

추정 우선주 배당금(액면가액의 5%)	28,798,825

지배기업의 보통주에 귀속되는 당기순이익(손실)	2,150,157,562

가중평균유통보통주식수	145,413,614

가중평균유통보통주식수	발행주식 중 당해 기업, 종속기업 또는 관계기업이 소유하고 있는 주식수	58,131

기본주당이익(손실)	15

희석주당이익(손실)	15

전기 (단위 : 원)

보통주

지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실)	45,310,969,956

추정 우선주 배당금(액면가액의 5%)	28,798,825

지배기업의 보통주에 귀속되는 당기순이익(손실)	45,282,171,131

가중평균유통보통주식수	145,413,614

가중평균유통보통주식수	발행주식 중 당해 기업, 종속기업 또는 관계기업이 소유하고 있는 주식수	58,131

기본주당이익(손실)	311

희석주당이익(손실)	311

## 33. 특수관계자

당기말 현재 회사와 특수관계에 있는 회사의 내역은 다음과 같습니다.
- 당사와 매출 등 거래 또는 채권ㆍ채무 잔액이 있는 기타특수관계자
(*1) 지배회사에 유의적인 영향력을 행사하는 지주회사입니다.(*2) 지배회사의 종속기업입니다.(*3) 한국채택국제회계기준 제1024호 문단 9에서 정의하는 특수관계자에는 해당하지 않으나, 공정거래위원회가 지정한 대규모기업집단계열회사는 한국채택국제회계기준 제1024호 문단 10에서 규정하는 실질관계에 따른 특수관계자라는 증권선물위원회의 의결사항에 따라 특수관계자로 분류되는 회사 등입니다.

특수관계자거래에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

전체 특수관계자

특수관계자

지분관계가 존재하는 특수관계자

지배기업	그 밖의 특수관계자

효성중공업㈜	케이비와이즈스타전문투자형사모부동산신탁제11호(*1)	(주)효성(*2)

특수관계의 성격에 대한 기술

특수관계자거래

특수관계자거래	제공받은용역, 특수관계자거래	1,339,541	0	0

이자수익 등 수익거래, 특수관계자	0	7,391	0

기타비용, 특수관계자	3,474,523	0	23,267

전기 (단위 : 천원)

전체 특수관계자

특수관계자

지분관계가 존재하는 특수관계자

지배기업	그 밖의 특수관계자

효성중공업㈜	케이비와이즈스타전문투자형사모부동산신탁제11호(*1)	(주)효성(*2)

특수관계의 성격에 대한 기술

특수관계자거래

특수관계자거래	제공받은용역, 특수관계자거래	438,074	0	0

이자수익 등 수익거래, 특수관계자	0	7,760	0

기타비용, 특수관계자	3,518,457	0	12,271

(*1) 지배회사의 종속기업입니다.(*2) 지배회사에 유의적인 영향력을 행사하는 지주회사입니다.

특수관계자거래에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

전체 특수관계자

특수관계자

대규모기업집단(*)

효성티앤에스(주)	HS효성인포메이션시스템(주)	효성티앤씨(주)	효성ITX(주)	효성굿스프링스(주)	(주)갤럭시아머니트리	(주)갤럭시아에스엠

특수관계자거래

특수관계자거래	제공받은용역, 특수관계자거래	60	0	1,834,891	776,167	303,418	0	0

판매비와관리비, 특수관계자	8,400	6,000	21,746	0	0	175,700	13,500

전기 (단위 : 천원)

전체 특수관계자

특수관계자

대규모기업집단(*)

효성티앤에스(주)	HS효성인포메이션시스템(주)	효성티앤씨(주)	효성ITX(주)	효성굿스프링스(주)	(주)갤럭시아머니트리	(주)갤럭시아에스엠

특수관계자거래

특수관계자거래	제공받은용역, 특수관계자거래	0	0	421,812	570,128	529,608	0	0

판매비와관리비, 특수관계자	8,400	6,000	20,953	0	0	153,100	0

(*) 한국채택국제회계기준 제1024호 문단 9에서 정의하는 특수관계자에는 해당하지 않으나, 공정거래위원회가 지정한 대규모기업집단계열회사는 한국채택국제회계기준 제1024호 문단 10에서 규정하는 실질관계에 따른 특수관계자라는 증권선물위원회의 의결사항에 따라 특수관계자로 분류되는 회사 등입니다.

특수관계자거래에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

전체 특수관계자

특수관계자

지분관계가 존재하는 특수관계자	대규모기업집단

특수관계자거래

특수관계자거래	제공받은용역, 특수관계자거래	1,339,541	2,914,536

이자수익 등 수익거래, 특수관계자	7,391

기타비용, 특수관계자	3,497,790

판매비와관리비, 특수관계자	225,346

전기 (단위 : 천원)

전체 특수관계자

특수관계자

지분관계가 존재하는 특수관계자	대규모기업집단

특수관계자거래

특수관계자거래	제공받은용역, 특수관계자거래	438,074	1,521,548

이자수익 등 수익거래, 특수관계자	7,760

기타비용, 특수관계자	3,530,728

판매비와관리비, 특수관계자	188,453

특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

전체 특수관계자

특수관계자

지배기업	그 밖의 특수관계자

효성중공업㈜	(주)효성

특수관계자거래의 채권·채무 잔액

특수관계자거래의 채권·채무 잔액	수취채권, 특수관계자거래	3,665,445

채무액, 특수관계자거래	7,608,512	3,989

전기 (단위 : 천원)

전체 특수관계자

특수관계자

지배기업	그 밖의 특수관계자

효성중공업㈜	(주)효성

특수관계자거래의 채권·채무 잔액

특수관계자거래의 채권·채무 잔액	수취채권, 특수관계자거래	17,976,165

채무액, 특수관계자거래	9,723,668

대규모기업집단 특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

전체 특수관계자

특수관계자

대규모기업집단

효성티앤에스(주)	효성인포메이션시스템(주)	효성티앤씨(주)	효성굿스프링스(주)	효성ITX(주)	(주)갤럭시아에스엠

특수관계자거래의 채권·채무 잔액

특수관계자거래의 채권·채무 잔액	채무액, 특수관계자거래	770	1,650	19,483	37,380	1,650

전기 (단위 : 천원)

전체 특수관계자

특수관계자

대규모기업집단

효성티앤에스(주)	효성인포메이션시스템(주)	효성티앤씨(주)	효성굿스프링스(주)	효성ITX(주)	(주)갤럭시아에스엠

특수관계자거래의 채권·채무 잔액

특수관계자거래의 채권·채무 잔액	채무액, 특수관계자거래	770	1,650	217,325	338,062	250,000

주요 경영진에 대한 보상
당기 (단위 : 천원)

공시금액

주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여	1,804,808

주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여	137,289

주요 경영진에 대한 보상	1,942,097

주요경영진에 대한 기술	한편, 상기 주요 경영진은 당사의 활동에 대한 계획ㆍ운영ㆍ통제에 대한 중요한 권한과 책임을 지닌 임원들로 구성되어 있습니다.

전기 (단위 : 천원)

공시금액

주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여	1,739,591

주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여	184,198

주요 경영진에 대한 보상	1,923,789

주요경영진에 대한 기술	한편, 상기 주요 경영진은 당사의 활동에 대한 계획ㆍ운영ㆍ통제에 대한 중요한 권한과 책임을 지닌 임원들로 구성되어 있습니다.

특수관계자와 체결한 주요 금융약정 및 담보
(5) 당기말 현재 회사가 특수관계자와 체결한 주요 금융약정과 제공한 담보의 내역은 주석 34에 표시하였습니다.

## 34. 우발채무 및 약정사항

견질로 제공된 어음 및 수표에 대한 공시

우발부채

기타우발부채

견질로 제공된 어음 및 수표

담보제공처	인천교육발전

의무의 성격에 대한 기술, 우발부채	차입금 담보

우발부채의 측정된 재무적 영향의 추정금액에 대한 설명	백지어음?2매

유출될 경제적효익의 금액과 시기에 대한 불확실성 정도, 우발부채	한편, 당기말 현재 사용처 및 금액이 규명되지 않은 미회수 어음 13매, 수표 1매 채무원금을 전액 상환하였으나 반환되지 않은 백지어음 2매가 있습니다. 이로 인해 당사는 우발채무를 부담할 수 있습니다. 그러나 당사는 여러 정황들을 고려할 때 당기말 이후 지급제시 될 가능성은 희박할 것으로 판단하고 있습니다.

사용이 제한된 금융자산
당기 (단위 : 천원)

사용이 제한된 금융자산

현금및현금성자산	기타금융자산

보통예금1	보통예금2	별단예금	단기금융상품	기타장기금융상품

사용이 제한된 금융자산	1,618,069	3	20,000	0	1,374,044

사용이 제한된 금융자산에 대한 설명	질권설정	지급정지	당좌개설보증금	질권설정	채권가압류

전기 (단위 : 천원)

사용이 제한된 금융자산

현금및현금성자산	기타금융자산

보통예금1	보통예금2	별단예금	단기금융상품	기타장기금융상품

사용이 제한된 금융자산	366,302	3	20,000	1,500,000	1,374,044

사용이 제한된 금융자산에 대한 설명	질권설정	지급정지	당좌개설보증금	질권설정	채권가압류

사용이 제한된 금융자산
당기 (단위 : 천원)

공시금액

사용이 제한된 금융자산 계	3,012,116

전기 (단위 : 천원)

공시금액

사용이 제한된 금융자산 계	3,260,349

약정에 대한 공시약정에 대한 공시
(단위 : 천원)

약정에 대한 설명	약정처	약정 금액

약정의 유형	차입금대출약정1	기업일반운전자금대출	우리은행	15,800,000

차입금대출약정2	기업일반운전자금대출	국민은행	3,170,400

차입금대출약정3	일반당좌대출	국민은행	1,510,000

차입금대출약정4	기업일반운전일반대출	신한은행	1,908,000

차입금대출약정5	기업일반운전일반대출	KEB하나은행	2,400,000

차입금대출약정6	일반자금대출	주택도시보증공사	393,333

차입금대출약정7	신용운영자금(*)	건설공제조합	29,523,000

매출채권대출약정	외상매출채권전자대출	우리은행	4,000,000

매입채무 대출약정1	외상매출채권전자대출	국민은행	8,000,000

매입채무 대출약정2	외상매출채권전자대출	KEB하나은행	3,750,000

매입채무 대출약정3	외상매출채권전자대출	우리은행	3,000,000

보증금한도약정1	보증한도	건설공제조합	4,062,037,000

보증금한도약정2	일반보증한도	기계설비공제조합	197,053,595

보증금한도약정3	지급보증한도	기계설비공제조합	8,619,124

(*) 해당 신용운용자금의 잔여 대출을 실행하기 위해서는 대출 종류의 변경 및 추가적인 담보 제공 등의 조건이 필요합니다.

법적소송우발부채에 대한 공시
(단위 : 백만원)

제소(원고)	피소(피고)

소송 건수	10	39

소송 금액	22,672	94,288

소송현황
당기말 현재 계류중인 소송사건은 당사가 제소한 10건(관련금액: 22,672백만원)과 당사가 피소된 39건(관련금액: 94,288백만원)이 있으며, 당기말 현재 소송의 승패는 예측할 수 없습니다.

계류중인 소송사건 세부내역(엠제이파트너스)
상기 피소 건과 관련하여 16년 9월 보증채권자인 엠제이파트너스가 보증채무이행청구(이자분)에 대해 당사를 상대로 소를 제기하여 18년 11월 1심에서 당사가 승소하였으나, 20년 5월 2심에서 일부패소하였습니다. 당사는 이 판결에 불복하여 대법원에 상고를 하였고, 23년 10월 파기환송되어 25년 1월 2심에서 항소기각되었습니다. 위 소송과 관련하여 20년 12월 추가 보증채무이행 청구(추가 이자분 및 일부원금) 소송이 제기 되어 24년 11월 1심에서 당사가 승소하였으며, 당기말 현재 2심 진행중입니다. 해당 보증채무와 관련하여 추가적인 원금 및 이자에 대한 소가 제기 될 가능성이 있습니다.

담보로 제공된 자산에 대한 공시

담보로 제공된 자산에 대한 공시
(단위 : 천원)

담보제공처

국민은행

자산	자산 합계

토지	건물

담보로 제공된 자산에 대한 공시

담보로 제공된 자산에 대한 공시	담보로 제공된 유형자산	9,561,414	938,655

담보로 제공된 투자부동산	83,834

담보로 제공된 자산	10,583,903

약정에 대한 공시

약정에 대한 공시	약정 금액	5,600,000

약정에 대한 설명	차입금 담보

담보로 제공된 자산에 대한 공시
(단위 : 백만원)

담보제공처

건설공제조합 등	한국자산캐피탈

금융자산, 범주

당기손익인식금융자산	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	사용이 제한된 현금 및 현금성자산(공사비입금계좌)	당기손익인식금융자산	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	사용이 제한된 현금 및 현금성자산(공사비입금계좌)

담보제공처	건설공제조합 등	건설공제조합 등	한국자산캐피탈

보증한도	20,944	1,398	13,052

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산	0	0	0

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시
(단위 : 천원)

지급보증의 구분

제공한 지급보증

타인에게 제공한 기타보증

부동산 PF 약정의 구분

부동산 PF(대출) 보증

피보증처명	(주)새미랑(시행사)

보증종류	PF 대출보증(*)

보증금액	39,000,000

대출잔액	15,629,603

지급보증에 대한 비고(설명)	(*) 당사는 용인신갈동 미착공사업장의 PF대출 235,000백만원과 시행권을 인수하고당사의 시공권을 상실케 한 (주)엠제이파트너스에 대해서는 기업구조조정촉진법 및 경영정상화계획 이행을 위한 특별약정서에 따라 당사의 지급보증 의무가 없으므로, 상기 지급보증에서 제외하였습니다. 한편, 용인신갈동 미착공 사업장의 PF대출채권을 양수한 (주)엠제이파트너스가 채권금융기관협의회를 상대로 제기한 2016년 12월 21일자 협의회 취소소송에 대해 2018년 2월 8일자 1심, 2018년 10월 5일자 2심에서협의회의 의결은 정당하다는 승소 판결을 받았습니다.용인신갈동 미착공 사업장의 PF대출채권을 양수한 (주)엠제이파트너스가 진흥기업(주) 채권금융기관협의회를 상대로 2016년 12월 21일 제기한 협의회의결 취소의 소(원고 : 엠제이파트너스 / 피고 : 우리은행 외 / 사건번호 :대법원 2018다279330)에 대하여는 2018년 02월 1심, 2018년 10월 2심 및 2023년 10월 12일 대법원 3심 최종 판결 결과 협의회의 의결은 정당하다는 최종 승소 판결을 받았습니다.

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시
(단위 : 천원)

피보증처명	보증종류	보증한도	보증금액	보증처	특수관계 여부

지급보증의 구분	제공한 지급보증	타인에게 제공한 기타 보증	부동산 PF 약정의 구분	부동산 PF(대출) 보증	지급보증1	한국자산신탁(주)	주택분양보증	332,476,850	332,476,850	주택도시보증공사	X

지급보증2	한국자산신탁(주)	주상복합주택분양보증	87,891,650	87,891,650	주택도시보증공사	X

지급보증3	(주)하나자산신탁	주택분양보증	126,854,000	126,854,000	주택도시보증공사	X

지급보증4	신한자산신탁(주)	주택분양보증	267,739,990	267,739,990	주택도시보증공사	X

지급보증5	(주)무궁화신탁	주상복합주택분양보증	76,324,850	76,324,850	주택도시보증공사	X

지급보증6	선화2구역 재개발정비사업조합	조합사업비대출보증	47,316,783	47,316,783	주택도시보증공사	X

지급보증7	대화동1구역 재개발정비사업조합	조합사업비대출보증	26,121,442	26,121,442	주택도시보증공사	X

지급보증8	신세계관리㈜	사업이행보증	4,356,180	4,356,180	서울보증보험(주)	X

지급보증9	(주)에스엠	사업이행보증	3,960,000	3,960,000	서울보증보험(주)	X

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증의 합계에 대한 공시

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증의 합계에 대한 공시
(단위 : 천원)

지급보증의 구분

제공한 지급보증

타인에게 제공한 기타 보증

부동산 PF 약정의 구분

부동산 PF(대출) 보증

보증한도	973,041,745

보증금액	973,041,745

보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시

보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

지급보증의 구분

제공한 지급보증

부동산 PF 약정의 구분

연대보증

중도금대출 보증	사업비대출보증

대구감삼동APT	대구신암동APT	대구남산2차주상복합	광주마륵동APT	성북안암동APT	인천부평동APT	안성승두APT	성남중1구역	대전대화1구역	대전선화2구역

보증금액(전체)	25,593,552	0	37,440,000	0	10,176,000	45,240,000	10,792,000	2,160,000	6,789,994	10,787,432

전기 (단위 : 천원)

지급보증의 구분

제공한 지급보증

부동산 PF 약정의 구분

연대보증

중도금대출 보증	사업비대출보증

대구감삼동APT	대구신암동APT	대구남산2차주상복합	광주마륵동APT	성북안암동APT	인천부평동APT	안성승두APT	성남중1구역	대전대화1구역	대전선화2구역

보증금액(전체)	25,593,552	1,575,405	37,440,000	31,200,000	10,176,000	45,240,000	10,792,000	2,160,000	0	10,787,432

보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시

보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

부동산 PF 약정의 구분

연대보증

중도금대출 보증	사업비대출보증

보증금액(전체)	129,241,552	19,737,426

전기 (단위 : 천원)

부동산 PF 약정의 구분

연대보증

중도금대출 보증	사업비대출보증

보증금액(전체)	162,016,957	12,947,432

보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시

보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

연대보증

보증금액(전체)	148,978,978

전기 (단위 : 천원)

연대보증

보증금액(전체)	174,964,389

연대보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시

연대보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

부동산 PF 약정의 구분

연대보증

중도금대출 보증

사업의 구분	사업의 구분 합계

정비사업	기타사업

공사 및 사업 건수	2.00	3.00	5.00

보증한도	55,416,000	73,825,552	129,241,552

약정금액	55,416,000	73,825,552	129,241,552

대출잔액	16,263,659	24,720,701	40,984,360

대출잔액	책임준공약정금액	95,300,000	95,900,000

전기 (단위 : 천원)

부동산 PF 약정의 구분

연대보증

중도금대출 보증

사업의 구분	사업의 구분 합계

정비사업	기타사업

공사 및 사업 건수	3.00	4.00	7.00

보증한도	56,991,405	105,025,552	162,016,957

약정금액	56,991,405	105,025,552	162,016,957

대출잔액	28,157,900	66,126,505	94,284,405

대출잔액	책임준공약정금액

보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시

책임준공 미이행시 조건부 채무인수약정에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

부동산 PF 약정의 구분

책임준공

사업의 구분	사업의 구분 합계

정비사업	기타사업

공사 및 사업 건수	7	8	15

도급금액	1,094,226,191	707,941,152	1,802,167,343

약정금액	1,395,598,875	867,380,000	2,262,978,875

대출잔액	971,205,878	563,786,092	1,534,991,970

전기 (단위 : 천원)

부동산 PF 약정의 구분

책임준공

사업의 구분	사업의 구분 합계

정비사업	기타사업

공사 및 사업 건수	8	10	18

도급금액	1,338,984,129	770,936,326	2,109,920,455

약정금액	1,582,498,875	1,195,780,000	2,778,278,875

대출잔액	1,074,743,680	738,615,162	1,813,358,842

약정에 대한 공시2

약정에 대한 공시2
(단위 : 백만원)

약정1	약정2	약정

약정 금액	1	1	0

약정처	주택재건축조합사업 등	금융기관 및 주택도시보증공사	사회기반시설에 대한 민간투자법에 의하여 설립된 법인 등

약정에 대한 설명	당기말 현재 주택재건축조합사업 등에 책임준공,책임착공 미이행시 조건부 채무인수약정 901,380백만원(약정한도)을 제공하고 있습니다.