진흥기업 사업보고서 (2022.12)
8. 기타 재무에 관한 사항

※ 아래 재무정보는 개별기준으로 작성하였습니다.

1. 대손충당금 설정현황(1) 최근 사업연도 계정과목별 대손충당금 설정내역

(단위 : 천원)

구 분	계정과목	채권 총액	대손충당금	대손충당금설정률(%)

제64기	공사미수금	223,483,929	183,156,660	82.0

분양미수금	1,023,622	956,533	93.4

미수금	63,098,042	34,630,131	54.9

미수수익	33,023,549	32,984,766	99.9

대여금	467,878,035	417,180,687	89.2

미청구공사	144,598,805	3,888,887	2.7

선급금	6,770,777	991,150	14.6

선급공사	12,847,654	4,826,338	37.6

부도어음	75,416	75,416	100.0

합 계	952,799,829	678,690,568	71.2

제63기	공사미수금	234,313,883	189,403,752	80.8

분양미수금	1,023,622	956,533	93.4

미수금	47,218,087	34,652,426	73.4

미수수익	32,989,434	32,984,766	100.0

대여금	480,650,612	417,180,687	86.8

미청구공사	88,631,440	3,888,887	4.4

선급금	3,648,625	1,013,662	27.8

선급공사	9,729,431	4,826,338	49.6

부도어음	75,416	75,416	100.0

합 계	898,280,550	684,982,467	76.3

제62기	공사미수금	285,149,244	234,368,428	82.2

분양미수금	956,533	956,533	100.0

미수금	64,390,405	34,652,426	53.8

미수수익	32,989,421	32,984,765	100.0

대여금	473,643,839	419,992,075	88.7

미청구공사	73,762,777	3,888,887	5.3

선급금	1,934,683	1,026,163	53.0

선급공사	9,709,859	5,766,147	59.4

부도어음	75,416	75,416	100.0

합 계	942,612,177	733,710,840	77.8

(2) 대손충당금 변동현황(단위 : 백만원)

구분	제64기	제63기	제62기

1. 기초 대손충당금 잔액 합계	684,982	733,711	728,014

2. 순대손처리액(가-나+다)	5,277	47,766	-

가. 대손처리액(상각채권액) 등	-	-	6,235

나. 상각채권회수액	-	-	538

다. 기타증감액	5,277	47,765	(5,697)

3. 대손상각비 계상(환입)액	(1,015)	(963)	5,697

4. 기말 대손충당금 잔액 합계(①-②+③)	678,690	684,982	733,711

※ 상기 대손상각비 계상액은 손익계산서상 대손상각비에서 기타충당부채 등 우발성부채와 관련된 설정액은 제외하였음.※ 상기 재무정보는 개별기준으로 작성되었음.(3) 매출채권관련 대손충당금 설정방침

▣ 대손충당금설정 방법당사는 매출채권 등의 잔액에 대하여 개별분석과 과거의 대손경험률 및 장래의 대손가능성에 따라 대손충당금을 산정하고 있습니다.또한 정상채권에 대해서는 채권금액의 약 0% ~ 1%를 기준으로 대손충당금을 설정하며, 회수 불가능하거나 어렵다고 판단되는 채권등의 경우 거래처(채무자)의 상환능력, 담보가치, 법적요건등의 판단에 따라 개별적분석 방법에 의하여 회수가능한 채권을 제외한 금액의 100%까지 충당금으로 설정하는 등 충당금 설정비율을 달리하고 있습니다. 더하여 회수불가능 위험이 낮은 국가 및 공공기관 등에 대한 공공기관 채권은 대손충당금을 설정하지 않되, 분쟁 등으로 회수가능성이 낮아질 경우에는 추가로 대손충당금을 설정하고 있습니다.

▣ 대손처리 기준 - 매출채권등에 대해 아래와 같은 사유 발생시 대손 처리 ① 파산, 부도, 강제집행, 사업의 폐지, 채무자의 사망, 실종 등으로 인해 회수불능이 객관적으로 입증되는 경우 ② 소송에 패소하였거나 법적 청구권이 소멸한 경우 ③ 외부 채권회수 전문기관이 회수가 불가능하다고 통지한 경우 ④ 기타 법인세법시행령 제61조 1항에서 규정하는 사유 발생시

(4) 매출채권 및 기타채권1) 당기말 및 전기말 현재 매출채권및기타채권의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

유동	비유동	유동	비유동

공사미수금	223,483,929	-	234,313,883	-

공서미수금 손실충당금	(183,156,660)	-	(189,403,752)	-

분양미수금	1,023,622	-	1,023,622	-

분양미수금 손실충당금	(956,533)	-	(956,533)	-

미수금	60,425,792	2,672,250	44,545,837	2,672,250

미수금 손실충당금	(31,957,881)	(2,672,250)	(31,980,176)	(2,672,250)

합계	68,862,269	-	57,542,881	-

2) 당기말 및 전기말 현재 매출채권및기타채권의 연령분석 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말

매출채권	기타채권	합계	매출채권	기타채권	합계

손상되지 않은 채권

180일 이내	24,184,122	27,151,293	51,335,415	25,765,532	12,201,504	37,967,036

1년 이내	-	1,258,613	1,258,613	4,796,422	332,628	5,129,050

2년 이내	4,472,422	26,476	4,498,898	7,983,250	31,529	8,014,779

3년 이내	7,983,250	31,529	8,014,779	3,445,466	-	3,445,466

3년 이상	3,754,564	-	3,754,564	2,986,550	-	2,986,550

소 계	40,394,358	28,467,911	68,862,269	44,977,220	12,565,661	57,542,881

손상된 채권	184,113,193	34,630,131	218,743,324	190,360,285	34,652,426	225,012,711

합 계	224,507,551	63,098,042	287,605,593	235,337,505	47,218,087	282,555,592

3) 당기 및 전기 중 매출채권및기타채권 손실충당금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기

매출채권	기타채권	합계	매출채권	기타채권	합계

기초금액	190,360,285	34,652,426	225,012,711	235,324,960	34,652,426	269,977,386

대손상각비 환입	(970,330)	(22,295)	(992,625)	(10,814)	-	(10,814)

제각 등	(5,276,762)	-	(5,276,762)	(44,953,861)	-	(44,953,861)

기말금액	184,113,193	34,630,131	218,743,324	190,360,285	34,652,426	225,012,711

4) 당기말 및 전기말 현재 매출채권 및 기타채권에 대한 신용위험의 최대 노출금액은 장부금액입니다.

2. 재고자산 등 보유 및 실사내역 등당사는 제64기 재무상태표를 작성함에 있어서 2022년 12월 31일 장부마감을 기준으로 재고실사를 실시하였으며, 실사차이 발생분은 당기말 재무제표에 반영하여 재무상태표일 현재 재고자산은 장부재고와 실사재고가 일치합니다.(1) 당기말 재고자산의 사업부문별 보유현황

(단위 : 천원)

사업부문	계정과목	제64기	제63기	제62기	비 고

건설부문	용 지	3,440,582	3,440,582	3,440,582	-

원 자 재	-	-	-

가 설 재	21,577	29,295	8,330	-

완 성 주 택	-	-	-

견 본 주 택	-	-	-

합 계	3,462,159	3,469,877	3,448,912	-

총자산대비 재고자산 구성비율(%)[재고자산합계÷기말자산총계×100]	0.77%	1.04%	1.22%	-

재고자산회전율(회수)[연환산 매출원가÷{(기초재고＋기말재고)÷2}]	160.32	109.22	96.23	-

* 당기말 및 전기말 현재 재고자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

취득원가	평가손실충당금	장부금액	취득원가	평가손실충당금	장부금액

용지	3,440,582	-	3,440,582	3,440,582	-	3,440,582

가설재	21,577	-	21,577	29,295	-	29,295

합계	3,462,159	-	3,462,159	3,469,877	-	3,469,877

(2) 재고자산의 내역 등재고자산은 원가와 순실현가능가치 중 작은 금액으로 표시되고, 재고자산의 원가는 주택건설부문의 용지와 미완성주택은 개별법, 원자재는 총평균법에 따라 결정됩니다. 단, 재고자산의 순실현가능가액이 취득원가보다 하락한 경우에는 순실현가능가액을 재무상태표가액으로 하고 있습니다. 가) 장기체화 재고의 현황 : 해당사항 없음

나) 재고자산의 담보제공현황 : 해당사항 없음

3. 수주계약 현황(단위 : 백만원)

회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	미청구공사	공사미수금

총액	손상차손누계액	총액	대손충당금

진흥기업(주)	강동성내청년주택	(주)이지스청년주택제1호위탁관리부동산투자회사	2020.04.03	2023.05.02	62,896	81.50	12,420	-	-	-

진흥기업(주)	광주마륵APT	(주)지앤아이건설	2021.08.01	2024.02.29	62,791	32.80	-	-	-	-

진흥기업(주)	고양향동오피스	대신도시플러스(주)	2021.07.07	2024.04.30	36,813	33.20	397	-	-	-

진흥기업(주)	다사왜관간도로	대구광역시 건설본부	2020.06.29	2027.05.23	43,651	25.50	2,051	-	-	-

진흥기업(주)	대구감삼동4차주상복합	삼진종합건설, 주거복합신축위원회, 삼진이앤지	2022.03.29	2026.04.07	141,266	9.20	2,720	-	-	-

진흥기업(주)	대구남산동주상복합2차	(주)행운레인보우	2020.10.30	2024.08.31	81,900	41.40	2,314	-	-	-

진흥기업(주)	대구신암동APT	신암6재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합	2020.06.01	2023.07.31	122,226	74.50	7,292	-	-	-

진흥기업(주)	도담영천복선전철6공구	한국철도시설공단	2013.11.04	2022.10.31	27,459	100.00	-	-	-	-

진흥기업(주)	보령부여간도로	대전지방국토관리청	2016.07.08	2023.12.07	62,124	79.50	-	-	-	-

진흥기업(주)	부산우암동APT	우암1구역주택재개발정비사업조합	2021.07.01	2024.08.14	182,050	2.70	4,988	-	-	-

진흥기업(주)	분당수서도로소음저감시설	성남시	2015.07.24	2023.05.18	57,037	87.70	4,605	-	-	-

진흥기업(주)	서수지테라스하우스	(주) 엠와이개발	2016.06.01	2018.02.28	33,735	91.20	-	-	2,986	-

진흥기업(주)	서울시교육청신청사	서울특별시교육청	2021.12.15	2024.11.23	35,889	8.40	1,687	-	-	-

진흥기업(주)	성북안암동APT	안암제2구역주택재개발정비사업조합	2021.10.18	2024.07.17	55,145	22.60	-	-	-	-

진흥기업(주)	성남판교대장LHAPT	한국토지주택공사	2020.12.28	2023.11.14	130,680	51.80	20,258	-	-	-

진흥기업(주)	시흥논곡동APT	(주)미산투자개발	2021.08.23	2023.12.11	27,685	53.00	1,680	-	-	-

진흥기업(주)	시흥신천동오피스텔	(주)선우디앤씨	2022.08.24	2025.04.25	48,074	2.70	625	-	-	-

진흥기업(주)	안성승두APT	선유도시개발(주)	2021.12.14	2024.05.02	75,393	27.20	6,171	-	-	-

진흥기업(주)	에코델타시티2-2공구	부산도시공사	2016.11.28	2022.04.07	29,740	100.00	-	-	-	-

진흥기업(주)	에코델타시티2-3공구	한국수자원공사	2017.08.29	2023.05.24	32,878	79.20	-	-	-	-

진흥기업(주)	성남중앙동주상복합(중1구역)	성남 중1구역 도시환경정비사업조합	2022.11.30	2026.05.31	141,664	0.60	886	-	-	-

진흥기업(주)	대구팔달동APT	팔달동 주택재건축정비사업조합	2022.10.01	2025.04.01	65,613	1.30	860	-	-	-

진흥기업(주)	송파장지청년주택	(주)파크디앤씨	2022.10.04	2026.01.04	50,398	1.50	736	-	-	-

진흥기업(주)	창녕밀양간도로6공구	한국도로공사	2017.06.28	2023.11.28	22,989	62.70	304	-	-	-

진흥기업(주)	울산복산동APT	중구B-05구역주택재개발정비사업조합	2020.08.06	2023.09.30	110,962	63.90	23,880	-	-	-

진흥기업(주)	인천부평동APT	부평4구역주택재개발정비사업조합	2020.03.30	2024.11.01	334,158	36.00	7,029	-	12	-

진흥기업(주)	인천수도권제3매립지	수도권매립지관리공사	2018.07.02	2026.08.30	39,616	49.20	-	-	1,303	-

진흥기업(주)	인천오류동물류센터	칸서스로지스틱스피에프브이(주)	2021.07.26	2023.03.26	23,989	89.10	-	-	-	-

진흥기업(주)	청량리주상복합	(주)펜타디앤씨	2019.05.10	2023.01.31	51,142	95.70	1,662	-	3,586	-

진흥기업(주)	파주운정LHAPT(9공구)	한국토지주택공사	2020.12.31	2023.09.25	149,785	54.60	18,471	-	-	-

진흥기업(주)	평택고덕LHAPT	한국토지주택공사	2020.12.31	2023.06.01	50,367	71.90	6,817	-	-	-

진흥기업(주)	포항블루밸리2공구조성공사	한국토지주택공사	2020.12.28	2024.10.27	22,548	47.70	1,083	-	-	-

진흥기업(주)	하남신장오피스텔	㈜금강홀딩스	2020.05.11	2022.12.16	48,175	100.00	-	-	12,696	-

진흥기업(주)	홍제3구역APT	홍제제3구역주택재개발정비사업조합	2019.05.01	2021.12.31	125,977	100.00	-	-	-	-

합 계	-	128,936	-	20,583	-

※ 당기 중 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준수익 인식한 계약금액이 전기 매출액의 5% 이상인 계약은 상기와 같으며, 관련법령 또는 계약에서 비밀이나 비공개 사유로 규정하여 공시하지 않은 계약은 없습니다. ※ 상기 진행율적용 수주계약 현황은 개별재무제표 기준입니다.

◎ 당기 및 전기 중 공사계약 잔액의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기

기초잔액	증감액(*1)	공사수익인식(*2)	기말잔액

관급토목	246,664,215	84,353,023	96,404,776	234,612,462

관급건축	267,475,332	82,668,228	131,309,882	218,833,678

민간건축	2,578,283,597	387,118,487	400,815,963	2,564,586,121

합계	3,092,423,144	554,139,738	628,530,621	3,018,032,261

(*1) 당기 중 신규수주 도급증가액은 395,836백만원이며, 공사규모의 변동 등으로 인한 도급증가액은 158,303백만원입니다.(*2) 당기 공사수익인식 금액에는 기타 매출(405백만원)이 제외되어 있습니다.

4. 금융상품별 공정가치와 평가방법공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.

- 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격 (수준 1)

- 수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수 (수준 2)

- 자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수 (수준 3)

(1) 당기말 및 전기말 현재 당사의 재무제표에 계상된 모든 금융상품의 장부금액은 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다. 한편 당기 중 당사의 금융자산과 금융부채의 공정가치에 영향을 미치는 사업환경 및 경제적인 환경의 유의적인 변동은 없습니다.

(2) 당기말 및 전기말 현재 공정가치로 후속측정되는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당기말

금융상품범주	구분	수준1	수준2	수준3	합계

금융자산:

당기손익-공정가치측정금융자산	지분증권	-	-	21,025,909	21,025,909

수익증권 등	-	2,115,307	-	2,115,307

소계	-	2,115,307	21,025,909	23,141,216

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	국공채 등	-	1,670,386	-	1,670,386

지분증권	-	-	2,189,588	2,189,588

소계	-	1,670,386	2,189,588	3,859,974

(단위 : 천원)

전기말

금융상품범주	구분	수준1	수준2	수준3	합계

금융자산:

당기손익-공정가치측정금융자산	채무상품	-	20,003,359	-	20,003,359

지분증권	-	-	20,671,815	20,671,815

수익증권 등	-	2,446,865	-	2,446,865

소계	-	22,450,224	20,671,815	43,122,039

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	국공채 등	-	1,129,174	-	1,129,174

지분증권	-	-	1,199,746	1,199,746

소계	-	1,129,174	1,199,746	2,328,920

(3) 당기말 현재 당사는 수준 간의 이동을 가져오는 사건이나 상황의 변동이 발생하는 시점에 수준 간의 이동을 인식하고 있습니다. 또한 당기 중 수준 2와 수준 3의 공정가치측정치로 분류되는 금융상품의 공정가치측정에 사용된 가치평가기법의 변경은 없습니다.

(4) 재무상태표에서 반복적으로 공정가치로 측정되는 금융상품 중 수준 3으로 분류되는 금융상품의 당기 및 전기 중 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

당기

금융상품범주	기초금액	당기손익	취득	기말

당기손익-공정가치측정금융자산	20,671,815	54,311	299,783	21,025,909

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	1,199,746	989,842	-	2,189,588

합계	21,871,561	1,044,153	299,783	23,215,497

(단위 : 천원)

전기

금융상품범주	기초금액	당기손익	취득	기말

당기손익-공정가치측정금융자산	20,516,831	154,984	-	20,671,815

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	1,199,746	-	-	1,199,746

합계	21,716,577	154,984	-	21,871,561

(5) 당사는 당기말 현재 공정가치 서열체계에서 수준2, 수준 3으로 분류되는 반복적인 공정가치측정치, 비반복적인 공정가치측정치, 공시되는 공정가치에 대하여 다음의 가치평가기법과 투입변수를 사용하고 있습니다.

(단위 : 천원)

수준 2	평가금액	가치평가기법	주요 투입변수

당기손익-공정가치측정 금융자산	2,115,307	수익가치접근법	이자율 등

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	1,670,386	시장접근법	대용가격 등

합계	3,785,693

(단위 : 천원)

수준 3	평가금액	가치평가기법	주요 투입변수

당기손익-공정가치측정 금융자산(*)	20,648,743	순자산가치평가법	순자산가액 등

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	2,189,588	순자산가치평가법	순자산가액 등

합계	22,838,331

(*) 비상장지분증권 중 가능한 공정가치 측정치의 범위가 넓고 그 범위에서 원가가 공정가치의 최선의 추정치를 나타내어 원가를 공정가치의 적절한 추정치로 측정한 금액 당기말 377,167천원은 상기 서열체계에서 제외되었습니다.(6) 수준 3으로 분류된 반복적인 공정가치 측정치의 민감도분석금융상품의 민감도분석은 통계적 기법을 이용한 관측 불가능한 투입변수의 변동에 따른 금융상품의 가치 변동에 기초하여 유리한 변동과 불리한 변동으로 구분하여 이루어집니다. 그리고 공정가치가 두 개 이상의 투입변수에 영향을 받는 경우에는 가장유리하거나 또는 가장 불리한 금액을 바탕으로 산출됩니다. 수준 3으로 분류되는 상품은 순자산가액 등을 적용하여 평가함에 따라, 민감도 분석을 수행하지 않았습니다.

5. 유형자산 등의 공정가치와 그 평가방법(1) 재평가 개요당사는 유형자산 중 토지에 대한 후속측정 방법을 재평가모형으로 적용하고 있으며, 재평가금액은 재평가일(2022년 11월 30일)의 공정가치로, 재평가일의 가치는 재무제표 보고기간 말인 2022년 12월 31일과 유의적인 차이가 없는 것으로 판단됩니다. 당기말 현재 토지의 공정가치는 독립적인 미래새한감정평가법인이 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다. 토지의 공정가치는 가치평가기법에 사용된 투입변수에기초하여 수준3으로 분류하고 있습니다(2) 평가방법

구 분	내 역

재평가 기준일	2022년 11월 30일

재평가 기관	미래새한감정평가법인

재평가 대상 자산	토지

공정가액 추정시 사용한 방법 및 가정	공정가치측정에 사용된 가치평가기법은 공시지가기준법으로, 대상 토지와 가치형성 요인이 같거나 비슷하여 유사한 이용가치를 지닌다고 인정되는 표준지의 공시지가를기준으로 대상토지의 현황에 맞게 시점수정, 지역요인 및 개별요인 비교, 그 밖의 요인의 보정을 거쳐 토지가액을 산정하는 방식입니다.

감정평가법인이 토지의 공정가치를 측정하기 위하여 사용한 가치평가기법과 공정가치 측정에 유의적인 관측가능하지 않는 투입변수에 대한 설명은 다음과 같습니다.

가치평가기법	유의적인 관측가능하지않은 투입변수	관측가능하지 않은 투입변수와공정가치 측정치 간의 연관성

공시지가기준법(시장접근법)	시점수정(지가변동률)	지가변동률이 상승(하락)하면 공정가치는 증가(감소)

지역요인	지역요인이 상승(하락)하면 공정가치는 증가(감소)

개별요인(획지 조건 등)	획지 조건 등의 보정치가 상승(하락)하면 공정가치는 증가(감소)

그 밖의 요인(지가수준 등)	지가수준 등에 대한 보정치가 상승(하락)하면 공정가치는 증가(감소)

한편, 당기말 재평가모형을 적용한 토지에 대해 역사적 원가로 인식하는 경우 그 금액은 3,463,638천원입니다.

재평가로 인해 발생한 재평가 잉여금은 1,795,169천원(법인세효과 차감후)은 기타포괄손익누계액으로 포함되어 있으며, 상법 규정에 따라 해당 재평가 잉여금은 배당이 제한되어 있습니다.