HS화성 분기보고서 (2020.09)
II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

가. 공시대상 사업부문의 구분 사업부문은 건축,토목,분양 및 기타로 분류하고 있습니다.

사업부문	회사명	주요현황	비 고

건 축	화성산업(주)	관급시설물 공사, 민간상업용 건물, 아파트 등

토 목	화성산업(주)	도로,교량,터널, 지하철, 상하수도 등

분 양	화성산업(주), 평택석정파크드림(주)	아파트사업, 부동산업 등

기 타	화성산업(주)	임대,시설물유지관리,제품공급 등

- 사업부문별 매출현황(단위:천원)

구 분	당분기	전분기

매출	매출원가	매출	매출원가

건축부문	102,976,839	98,450,464	102,527,719	83,867,988

토목부문	39,241,126	33,854,071	39,698,022	41,590,161

분양부문	185,800,709	141,833,472	141,165,523	108,476,733

기타부문	23,010,154	14,042,163	6,598,841	3,559,422

합계	351,028,828	288,180,170	289,990,105	237,494,304

- 사업부문별 자산 부채현황(단위:천원)

구 분	당분기	전기

자산	부채	자산	부채

건축부문	68,239,110	32,226,922	74,009,081	43,192,059

토목부문	7,147,762	15,542,272	18,980,551	38,607,013

분양부문	71,244,270	60,218,519	212,149,143	116,708,658

기타부문	83,722,784	29,057,669	13,725,315	11,967,561

공통부문	331,610,971	28,919,520	293,761,008	31,152,858

합계	561,964,897	165,964,902	612,625,098	241,628,149

나. 사 업 현 황 - 지배회사 현황: 화성산업(주)

(산업의 특성) 수주산업의 하나인 건설산업은 다양한 사업영역의 사업주체들이 유기적으로 참여하는 종합네트워크 산업으로 광범위한 국가 고정자본/사회간접자본 형성을 직접 담당할 뿐 아니라 여타 산업에 비해 고용 및 경제부양 효과도 큰 국가 기간산업이자 전략산업입니다.

(산업의 성장성) 공공부문 건설산업은 정부의 SOC 예산 증액으로 신규공사 발주 및 투자가 다소 회복될 것으로 예상되지만, 민간부문 건설산업에서 부동산 관련 규제 강화 등 외부 성장요인의 축소가 예상됩니다. 향후의 건설산업은 환경·에너지 또는 정보화 기술 등이 접목되어 성장할 것으로 보이고 특히, 유비쿼터스 건설과 산업간 컨버전스 추세는 새로운 도약의 기회를 제공할 것으로 전망됩니다.

(경기변동성) 건설산업은 경기변동에 민감하며 특히, 정부의 건설예산 증감은 건설시장 경기 뿐만 아니라 국민 경제에도 많은 파급효과를 가져옵니다. 토목/환경사업은 국가균형발전계획과 경기 조정을 위한 정부의 재정정책기조, 국책사업 발주물량 변화로부터 많은 영향을 받습니다. 건축/주택사업은 국내외 경기변동에 민감하게 반응하며 특히 주택사업은 정부의 주택관련 정책 및 규제 변화가 시장 내 수급량, 가격, 매매량 등에 많은 영향을 끼치고 있습니다.

(시장여건) 공공부문에는 SOC예산 축소, 경쟁 심화에 따른 수주 환경 변화, 민간부문에는 부동산 경기 부침, 주택 수급량 변화, 시장금리 변동 등 건설시장 내에는 여러 리스크 요인이 상존하고 있습니다. 그러나, 정부가 경기활성화 정책기조를 가져간다면 점진적 건설 투자 확대에 따른 건설산업의 탄력적 성장도 가능할 것으로 예상됩니다.

(회사의 경쟁우위요소) 품질.환경 경영과 고객만족경영을 통해 축적되고 차별화된 기술력의 토목·건축사업, 고객의 다양한 니즈에 부응하고 새로운 주거문화를 선보이는 주택개발사업, 건설 문화를 한 차원 높인 특성화된 PC·철구사업, 미래형 첨단 산업으로 각광 받고 있는 환경사업 등을 주력 사업분야로 하고 있습니다. ISO 9001, 14001 인증을 바탕으로 한 품질.환경경영시스템, 활발한 연구 활동을 통한 신기술·신공법 개발, 수도권 등 전국을 대상으로 하는 적극적인 마케팅활동을 펼쳐 나가고 있으며 급변하는 산업 환경에 대응하기 위하여 엔지니어링, 환경, 신재생에너지사업 등의 미래형 고부가가치사업과 저탄소 녹색성장ㆍ민간투자ㆍ대형 개발사업 및 해외사업 등 신성장사업분야에도 적극 참여하여 차별화된 기업 경쟁력을 구축해 나갈 것입니다.

(시장 점유율)

당사의 2020년도 종합시공능력평가액은 9,321억원으로 전국 건설업체 중 시공능력평가 순위는43위입니다 (자료출처: 대한건설협회)

(조직도)

- 종속회사 현황: 평 택석정파크드림(주)

(산업의 특성)

민간공원 특례사업은 ‘도시공원 및 녹지에 관한 법률 및 국토의 계획 및 이용에 관한 법률’에 따라 장기미집행 도시계획시설인 도시공원에 민간자본을 투입하여, 도시공원 중 70% 이상을 도시공원으로 조성하여 지방자치단체에 기부채납하고, 나머지 비공원시설 부지에 공동주택 시공 및 분양을 통해 사업비 조달 및 수익을 창출하는 건설개발사업입니다.

(경기변동성)

건설산업은 경기변동에 민감하며 특히, 정부의 건설예산 증감은 건설시장 경기뿐만 아니라 국민 경제에도 많은 파급효과를 가져옵니다. 특히, 주택사업은 국내외 경기변동에 민감하게 반응하며 정부의 주택관련 정책 및 규제 변화가 시장 내 수급량, 가격, 매매량 등에 많은 영향을 끼치고 있습니다.

(시장 여건)

현 정부의 부동산 정책방향 및 수도권 집값 안정화를 위한 강력한 주택정책에 반하여, 당 개발사업 지역인 평택시는 최근 누적 미분양아파트가 소진되고 있습니다. 서울 수도권에 인접한 지역의 신규 아파트에 대한 수요가 지속될지에 대한 전망을 관심 있게 살펴 볼 필요가 있으나, 평택시 유일의 민간공원특례사업으로 근린공원을 함께 조성하는 공원에 둘러 쌓인 친환경 공동주택이라는 장점을 활용하여 시장에서 긍정적인 기대를 예상하고 있습니다.

2. 주요공사 현황 등가. 주요제품 등의 현황

사업부문	주요 생산 및 판매제품 유형	주요고객

건 축	관급시설물 공사, 민간상업용 건물, 아파트 등	조달청, LH공사, 재건축조합 등

토 목	도로,교량,터널, 지하철, 상하수도 등	한국도로공사, 국토해양부 등

분 양	아파트사업,부동산업 등	수 분양자 등

기 타	임대,시설물유지관리 등	민간건설사 등

나 . 주요공사 현황(단위 : 백만원 )

구 분	제 63기 3분기	제 62기	제 61기	비고

시공 실적	비율	시공 실적	비율	시공 실적	비율

국내도급공사	건축공사	관급	30,879	21.71%	41,908	22.18%	23,603	7.01%

민간	72,098	50.70%	93,389	49.42%	206,181	61.21%

토목공사	관급	39,056	27.46%	53,139	28.12%	100,859	29.94%

민간	185	0.13%	525	0.28%	6,216	1.85%

해외도급공사	-	-	0	0.00%	0	0.00%

합 계	142,218	100.00%	188,961	100.00%	336,859	100.00%

- 63기 연결기준, 62기 및 61기는 개별기준작성

다. 공사종류별 완성도 현황(도급사업)

- 건 축 (단위 : 백만원 )

구분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	최근기말 공사계약잔액	원도급액	평균도급액

제63기 3분기	제62기	제61기

관급	6	30,879	41,908	23,603	49,127	126,725	21,121

민간	24	72,098	93,389	206,181	1,628,058	2,087,558	86,982

해외	-	-	-	-	-	-	-

합계	30	102,977	135,297	229,784	1,677,185	2,214,283	73,809

- 토 목 (단위 : 백만원 )

구분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	최근기말 공사계약잔액	원도급액	평균도급액

제63기 3분기	제62기	제61기

관급	35	39,056	53,139	100,859	83,622	321,433	9,184

민간	8	185	525	6,216	176	1,824	228

해외	-	-	-	-	-	-	-

합계	43	39,241	53,664	107,075	83,798	323,257	7,518

- 63기 연결기준, 62기 및 61기는 개별기준작성 (자체사업)

- 분 양 (단위 : 백만원)

구 분	완성공사 및 수익인식액	공사지역	비 고

제63기 3분기	제62기	제61기

국내	185,801	245,745	130,645	경기도외	-

해외	-	-	-	-	-

합 계	185,801	245,745	130,645	-	-

- 63기 연결기준, 62기 및 61기는 개별기준작성

3. 설비 등에 관한 사항가. 주요설비의 현황

[자산항목 : 토지]

(단위 : 백만원)

물 건 명	소유	시/도	구분(㎡)	기초장부가액	증감	계 정 대 체	당기장부가액	비고

증가	감소

본사사옥(황금빌딩)	자가	대구시	2,297.20	11,716	-	-	-	11,716

파크드림갤러리	자가	대구시	4,820.00	6,153	-	-	-	6,153

신동아창고	자가	대구시	889.80	467	-	-	-	467

경산자재창고	자가	경북	23,697.00	3,317	-	-	-	3,317

의성공장	자가	경북	133,147.00	7,991	-	-	-	7,991

의성공장	자가	경북	2,338.00	75	-	-	-	75

의성농장	자가	경북	308,790.00	454	-	-	-	454

천군농장	자가	경북	992.00	99	-	-	-	99

울릉채석장	자가	경북	5,787.25	9	-	-	-	9

장교빌딩(2_1)	자가	서울시	15.80	820	-	-	-	820

계	482,774.05	31,101	-	-	-	31,101

[자산항목 : 건물]

(단위 : 백만원)

물 건 명	소유형태	시/도	구분(㎡)	기초장부가액	증감	계정대체	상각	당기장부가액

증가	감소

본사사옥(황금빌딩)	자가	대구시	12,627.38	7,247	-	-	-	265	6,982

파크드림갤러리	자가	대구시	12,312.12	7,215	-	-	-	151	7,064

신동아창고	자가	대구시	1,368.97	94	-	-	-	4	90

경산자재창고	자가	경북	2,106.00	339	-	-	-	13	326

의성공장	자가	경북	11,999.37	2,743	-	-	-	138	2,605

장교빌딩(2_1)	자가	서울시	157.77	128	-	-	-	3	126

계	40,571.61	17,766	-	-	-	574	17,192

[자산항목 : 구축물 ]

(단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	기초장부가액	증감	상각	당기장부가액	비고

증가	감소

본사	자가	대구시	564	-	-	31	533

의성공장	//	경북	131	-	-	6	125

계	695	-	-	37	658

[자산항목 : 기계장치]

(단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	기초장부가액	증감	상각	당기장부가액	비고

증가	감소

의성공장	자가	경북	456	62	-	109	409

계	456	62	-	109	409

[자산항목 : 공구와 기구]

(단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	기초장부가액	증감	상각	당기장부가액	비고

증가	감소

본사	자가	대구시	823	6	-	357	472

의성공장	//	경북	169	-	-	33	136

계	992	6	-	390	608

[자산항목 : 차량운반구]

(단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	기초장부가액	증감	상각	당기장부가액	비고

증가	감소

본사	자가	대구시	264	-	-	55	209

의성공장	//	경북	-	-	-	-	-

계	264	-	-	55	209

[자산항목 : 중기]

(단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	기초장부가액	증감	상각	당기장부가액	비고

증가	감소

본사	자가	대구시	-	-	-	-	-

의성공장	//	경북	163	-	-	29	134

계	163	-	-	29	134

[자산항목 : 비품]

(단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	기초장부가액	증감	상각	당기장부가액	비고

증가	감소

본사	자가	대구시	185	52	-	42	195

의성공장	//	경북	14	5	-	4	15

계	199	57	-	46	210

[자산항목 : 사용권자산]

(단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	기초장부가액	증감	상각	당기장부가액	비고

증가	감소

중기	리스	28	1,333	-	198	1,163

차량운반구	//	71	-	-	39	32

부동산	//	264	276	-	177	363

계	363	1,609	-	414	1,558

나. 주요 재고자산의 현황

(1) 원재료 매입현황 당사는 건설현장의 시공에 사용하는 레미콘과 철근 등의 건설자재를 대부분 국내업체로부터 구매하여 사용하고 있습니다. 품목별 매입현황은 다음과 같습니다 - 주요 원재료 매입현황

(단위 : 백만원,%)

구 분	매입액	비율	주요매입처	비 고

레미콘	1,066	4.98%	(주)보광산업,(주)에이치씨보광알엠씨	건설 공사용

철근	3,551	16.59%	대한제강,한국철강	"

열연강판	1,880	8.78%	동국제강(주),(주)포스코	"

철재류	2,294	10.72%	현대제철,동국제강(주)	"

목재류	509	2.38%	"

시멘트	542	2.53%	(주)덕운실업	"

전기재료	1,218	5.69%	"

위생금구류	568	2.65%	"

가구류	1,314	6.14%	"

타일	160	0.75%	"

벽돌	99	0.46%	"

기타	8,204	38.33%	"

총합계	21,045	100.00%

- 3년간 주요 원재료 가격추이 및 최근 동향

구 분	제63기3분기	제62기	제61기	비고

철근	660,000원/톤	650,000원/톤	660,000원/톤	HD 10MM

레미콘	63,000원/M3	62,200원/M3	54,000원/M3	대구권(25-240-15)

시멘트	68,000원/톤	66,500원/톤	69,000원/톤	벌크시멘트

후판	620,000원/톤	700,000원/톤	730,000원/톤	SM490B,12~30T

쇄석	19,000원/M3	19,000원/M3	19,000원/M3	25MM

* 철근 : 제강업계의 수익성 악화 및 감산등으로 가격인상하였고, 국제고철가 약보합세 및 수요부진으로 가격은 보합세 전망* 레미콘 : 믹스운송료 상승과 시멘트 가격 강보합, 수요의 어느정도 뒷받침으로 가격 강보합세 전망* 시멘트 : 국내 환경규제 강화에 따른 제조원가 상승, 일본 석탄재 수급난, 표준운임제 도입에 따른 운반비 상승 등 인상요인과 제조사들의 채산성 악화로 이어져 하반기에 가격 소폭 인상하였음* 후판 : 국제 철광석 가격은 보합세를 보이고 있으나 코로나 사태로 인한 글로벌경기 부진으로 단가는 오히려 약보합세를 보임* 골재(쇄석) : 원석고갈과 석산복구비용증가 등으로 인상요인은 많으나 수요에 큰 변화없어 가격 강보합세 유지 전망

2) 영업용부동산(건설)의 현황(단위 : 백만원)

구 분	소재지	면적(㎡,세대)	취득가액	장부가액	공시지가	비 고

용 지	경북 포항시 북구 우현동 329-1	116.00	3	3	19

대구시 달서구 다사읍 서재리 492-1	107.00	35	13	3

대구시 달서구 상인동 751-4	137.00	78	55	240

대구시 수성구 신매동 66-7	9.00	1	1	9	도로부지

대구시 수성구 신매동 54-11	89.00	90	90	93	도로부지

대구시 수성구 두산동 793-1외	196.60	48	48	107

경북포항시남구동해면공당리1	38,415.00	16,856	16,855	18,439	구획지구

계	39,069.60	17,111	17,065	-

투자부동산	대구시 동구 신천동 494	2	56	-	-	신천동아아파트

대구시 수성구 지산동 761-8	2	545	347	-	녹원상가

경북 의성군 봉양면 신평리 165-2	16	2,451	1,499	-	의성그린빌

대구시 수성구 수성동4가 1090-8	1	463	289	-	수성하이츠 상가

경북 구미시 형곡동 147-1	1	598	302	-	형곡상가

서울시 중구 장교동 1	1	1,021	899	-	장교빌딩 사무실

대구시 수성구 범어동 45-32	2	1,609	1,448	-	범어숲화성파크드림S상가

대구시 북구 원대로 130	3	709	689	-	침산화성파크드림상가

계	28	7,452	5,473	-

4. 매출에 관한 사항 가. 매출실적(단위: 천원)

사업부문	제63기 3분기	제62기 3분기	비고

금액	비중	금액	비중

건축부문	102,976,839	29.34%	102,527,719	35.36%

토목부문	39,241,126	11.18%	39,698,022	13.69%

분양부문	185,800,709	52.93%	141,165,523	48.68%

기타부문	23,010,154	6.56%	6,598,841	2.28%

합 계	351,028,828	100.00%	289,990,105	100.00%

나. 수주 및 판매전략 등(1) 판매조직

2본부(토목,건축), 11팀(토목팀, ENG사업팀, 환경사업팀, 철구사업팀, 건축팀, 건축영업팀,기전팀, PC사업팀, 주택영업팀, 사업개발팀, 기술개발팀)으로 구성되어 있습니다.

(2) 수주전략

관급공사 전략으로서Turnkey 공사는 견적, 설계 관리력 증대, 종심.종평제 및 최저가 공사는 원가경쟁력 향상, SOC사업은Financing 능력 강화에 전략적 주안점을 두고 있습니다. 민간공사 전략으로서는 개발사업은 사업기획력 강화, 자체 및 주택사업은 분양성 확보, 민간투자사업은 사업성분석과 운영 관리력 강화에 전략적 주안점을 두고 있습니다. 신성장동력 사업은 환경 및 신재생에너지 시장의 가능성에 주목하여 해당 사업을 전략적으로 육성하고 있으며, 해외사업 진출을 통한 실적ㆍ경험ㆍ정보망 확충에도 최선을 다하고 있습니다.(3) 판매전략(분양 및 임대전략) 및 판매조건

전국적인 관급 및 민간공사 시공경험과 영업력을 바탕으로 차별화된 품질관리, 기술개발과 시장 선도적 브랜드 이미지 구축, 고객만족 경영을 통한 최적의 서비스 창출 전략을 통해 매출증대에 주력하고 있습니다.

5. 수주상황(단위 : 백만원)

공종	발주	발주처	공사명	계약일자	완공예정일	수주총액	누적기성고	계약잔액	비고

건축	관급	한국중부발전㈜	한국발전인재개발원신축공사	2019-01-16	2021-01-19	16,576	10,657	5,919

건축	관급	울산광역시	울산시립미술관건립공사(건축,토목,조경,기계)	2019-07-09	2021-08-11	13,226	3,352	9,874

건축	관급	한국토지주택공사	김포양곡E-1BL아파트건설공사1공구	2019-12-23	2021-12-21	31,776	4,453	27,323

건축	관급	한국동서발전㈜	동해바이오매스연료저장고신설건설공사	2020-02-26	2021-05-24	6,953	941	6,012

건축	민간	신암4동뉴타운주택재건축정비사업조합	신암4동뉴타운주택재건축정비사업	2015-06-12	2023-06-30	264,279	8,189	256,090

건축	민간	평리7재정비촉지구역주택재개발정비사업조합	평리7재정비촉진구역주택재개발정비사업	2015-08-12	미착공	297,199	-	297,199

건축	민간	평리5재정비촉지구역주택재개발정사업조합	평리5재정비촉진구역주택재개발정비사업	2015-09-23	미착공	269,924	-	269,924

건축	민간	선주주택재건축정비사업조합	선주주택재건축정비사업	2016-05-12	2022-12-05	123,873	12,288	111,585

건축	민간	신암2재정비촉진지구주택재개발정비사업조합	신암2재정비촉진지구주택재개발정비사업	2016-10-21	미착공	319,575	-	319,575

건축	민간	한국자산신탁㈜	대구신천동백합아파트주택재건축정비사업	2018-11-01	미착공	62,596	-	62,596

건축	민간	진접농헙협동조합	진접농협연평지구종합시설신축공사(건축)	2018-11-30	2020-12-16	25,818	12,711	13,107

건축	민간	광명아파트재건축정비사업조합	광명아파트재건축정비사업	2019-04-23	미착공	50,530	-	50,530

건축	민간	㈜하나자산신탁	죽전역화성파크드림신축공사	2019-05-30	2022-10-30	53,420	10,783	42,637

건축	민간	코리아신탁㈜	수성센트럴화성파크드림신축공사	2019-12-23	미착공	62,448	-	62,448

건축	민간	㈜케이이비하나스테이제1호위탁관리부동산투자회사	케이이비하나스테이대구포정임대오피스텔신축공사	2020-06-18	2023-08-17	28,280	-	28,280

건축	민간	㈜케이이비하나스테이제1호위탁관리부동산투자회사	케이이비하나스테이대구대명임대오피스텔신축공사	2020-06-18	2021-12-17	8,456	349	8,107

건축	민간	㈜케이이비하나스테이제1호위탁관리부동산투자회사	케이이비하나스테이부산광안임대오피스텔신축공사	2020-06-18	2022-10-17	13,718	173	13,545

건축	민간	㈜케이이비하나스테이제1호위탁관리부동산투자회사	케이이비하나스테이부산양정임대오피스텔신축공사	2020-06-18	2023-04-17	19,014	173	18,841

건축	민간	침산1소규모재건축사업조합	침산1소규모재건축사업	2020-05-18	미착공	58,463	-	58,463

건축	민간	청구매일맨션소규모재건축사업조합	청구매일맨션소규모재건축사업	2020-06-01	미착공	12,751	-	12,751

토목	관급	한국토지주택공사	파주운정3택지개발사업조성공사(1,4공구)	2014-10-31	2020-11-30	80,523	72,482	8,041

토목	관급	전라남도	영광깃재터널개설공사	2017-01-04	2022-12-13	14,928	6,893	8,035

토목	관급	국토교통부대전지방국토관리청	충청내륙고속화(제3공구)도로건설공사	2018-06-14	2025-05-08	8,402	1,877	6,525

토목	관급	경상북도 김천시	김천시강남북연결도로개설공사	2018-12-06	2023-12-08	15,350	3,354	11,996

토목	관급	충청북도	영동천지방하천정비사업	2019-02-13	2022-12-06	8,903	1,156	7,747

토목	관급	광주광역시 도시철도건설본부	광주도시철도2호선1단계6공구건설공사	2019-09-19	2024-02-29	19,868	1,568	18,300

계약잔액 50억 미만	650,691	625,158	25,533

합 계	2,537,540	776,557	1,760,983

* 완공예정일에 "미착공" 표시 사업장은 주택재건축사업 등으로 분양일정 등이 확정되지 않았기에 향후 일정 확정시 표기합니다. - 평택석정파크드림(주) : 수주사항 없음

6. 시장위험과 위험관리

당사의 재무위험관리는 영업활동에서 파생되는 시장위험, 신용위험 및 유동성위험을 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 당사는 이를 위하여 각각의 위험요인에 대해 모니터링하고 대응하도록 내부관리매뉴얼을 시행하고 있습니다. 재무위험관리는 자금팀에서 주관하고 있으며 상시적으로 재무위험에 대한 평가와 모니터링으로 리스크를 최소화하도록 하고 있습니다. 당사의 재무위험관리의 주요 대상인 금융자산은 현금 및 현금성자산,기타금융자산, 매출채권 및 기타채권 등으로 구성되어 있으며, 금융부채는 매입채무, 차입금, 기타채무 등으로 구성되어 있습니다. 가. 주요시장 위험

(1) 금융위험관리연결실체는 경영활동과 관련하여 신용위험, 유동성위험 및 시장위험 등 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 연결실체는 금융위험이 경영에 미칠 수 있는 불리한 효과를 최소화하기 위해 노력하고 있습니다. 1) 신용위험관리신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 연결실체에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금 및 현금성자산, 파생금융상품 및 은행 및 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 은행 및 금융기관의 경우, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 일반거래처의 경우 신용거래를 희망하는 모든 거래상대방에 대하여 신용검증절차의 수행을 원칙으로 하여 신용상태가 건전한 거래상대방과의 거래만 수행하고 있습니다. 또한, 대손위험에 대한 연결실체의 노출정도가 중요하지 않은 수준으로 유지될 수 있도록 지속적으로 신용도를 재평가하는 등 매출채권 및 기타채권 잔액에 대한 지속적인 관리업무를 수행하고 있으며, 매 보고기간말에 개별적으로 손상여부를 검토하고 있습니다.

2) 유동성위험관리연결실체는 미래의 현금흐름을 예측하여 단기 및 중장기 자금조달 계획을 수립하여 유동성위험을 관리하고 있으며, 금융부채의 잔존계약 만기에 따른 만기분석내용은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구 분 장부금액 1년이하 1~5년 5년초과 매입채무 14,010,710 14,010,710 - - 단기기타채무 3,617,427 3,617,427 - - 단기차입금 52,410,000 53,692,250 - - 유동성장기차입금 5,396,600 5,504,532 - - 단기기타금융부채 3,508,705 3,508,705 - - 장기기타채무 307,800 - - 307,800 장기기타금융부채 3,807,211 - 3,807,211 - 합 계 83,058,453 80,333,624 3,807,211 307,800 (단위 : 천원) 구 분 장부금액 1년이하 1~5년 5년초과 매입채무 39,087,012 39,087,012 - - 단기기타채무 4,257,397 4,257,397 - - 단기기타금융부채 4,794,077 4,794,077 - - 장기기타채무 297,820 - - 297,820 장기기타금융부채 1,502,690 - 1,502,690 - 장기차입금 7,591,100 - - 7,591,100 합계 57,530,096 48,138,486 1,502,690 7,888,920 3) 시장위험연결실체는 이자율과 시장가격의 변동으로 인한 시장위험에 노출되어 있습니다. (가) 이자율위험관리변동이자율로 발행된 차입금으로 인하여 연결실체는 이자율변동에 따른 현금흐름변동위험에 노출되어 있습니다. 보고기간말 현재 이자율변동위험에 노출된 부채는 없습니다. (나) 가격위험요소 연결실체는 시장성 있는 지분상품에서 발생하는 가격변동위험에 노출되어 있습니다.보고기간말 현재 공정가치로 평가하는 시장성 있는 기타포괄손익 공정가치측정 지분상품은 3,213,932천원으로, 다른 변수가 일정하고 지분상품의 가격이 10% 변동할 경우 가격변동이 자본에 미치는 영향은 321,393천원입니다. (2) 자본위험관리연결실체의 자본관리 목적은 계속기업으로 영업활동을 유지하고 주주 및 이해관계자의 이익을 극대화하하고 자본비용의 절감을 위하여 최적의 자본구조를 유지하는데 있습니다. 연결실체는 배당조정, 신주발행 등의 정책을 통하여 자본구조를 경제환경의 변화에 따라 적절히 수정변경하고 있습니다. 연결실체의 자본위험관리정책은 전기와 중요한 변동이 없습니다. (단위 : 천원) 구분 당분기 전기 부채총계 165,964,901 241,628,151 차감: 현금및현금성자산 182,043,458 152,757,713 순부채 (16,078,557) 88,870,438 자본총계 395,999,995 370,996,947 순부채비율(주1) - 23.95% (주1) 당분기의 경우 순부채가 (-)금액으로 순부채비율을 산정하지 아니하였습니다. 나. 기타 환위험 : 환 율변동에 따른 당사의 위험노출은 없습니다

7. 연구개발활동가. 연구개발활동의 개요

1994년 과학기술부 인가를 획득한 기술연구소는 기술개발부, 환경연구부, PC연구부, 철구연구부로 구성되어 있으며 무한 기술경쟁시대에 대비하여 신기술 및 신공정 개발을 전담하고 있습니다. 특히 환경문제가 21세기 들어서면서 중요한 이슈로 대두되고 있는 시기에 환경부문의 질소.인 고도처리기술 개발과 중대형 소각시설의 연소효율증대장치 개발 및 다종약액 접촉식 세정탑 개발 등의 환경연구 실적이 있으며, 고강도 칼라PC의 개발, PPC압축공법의 소화개량 및 SPC제조공법 개발 등의PC연구실적 등 독자적 제조기술 개발을 통한 연구개발 실적 및 특허를 보유하고 있습니다. 앞으로도 과감한 연구개발 투자를 통해 첨단 공법의 개발 및 실용화에 앞장서도록 하겠습니다.

(1) 기술연구소 조직표

2) 연구개발비용당사의 최근 연구개발 비용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

과 목	제63기 3분기	제62기	제61기

인 건 비	916,397	1,172,613	1,269,878

감 가 상 각 비	-	-	-

위 탁 용 역 비	-	-	-

기 타	664	9,454	5,720

연구개발비용 계	917,061	1,182,067	1,275,598

회계처리	판매비와 관리비	917,061	1,186,067	1,275,598

제조경비	-	-	-

개발비(무형자산)	-	-	-

연구개발비 / 매출액 비율[연구개발비용계÷당기매출액×100]	0.26%	0.26%	0.27%

* 정부보조금내역 : 해당사항없음. - 63기 연결기준, 62기 및 61기는 개별기준작성

나. 연구개발 실적 당사의 주요 연구개발 실적은 다음과 같습니다.

구 분	연구기간	연구과제명	기 대 효 과	비 고

자체,PC	07.01~계속	헌치구조의 프리캐스트콘크리트 보 개발	- 보 자중을 줄임으로서 구조적 안정성 도모- PC보의 단면 축소에 따른 운반비 절감- 헌치보 적용으로 층고 축소가능 : 내벽, 외벽, 기둥의 원자재 절감 : 지하구조물 터파기량 절감으로 공기단축 및 공사비 절감- 기술 축적에 의한 대외경쟁력 확보	- 코오롱 봉덕동 및 부산 남천동 현장 지하주차장 PC 공사에 적용(2007년) : 기술축적 및 실용성 검증- 매천화성파크드림 및 달성2차산업단지 지하주차장 PC공사 적용(2008년)- 저작권등록(2009.10.28)

자체+위탁 (SNS구조 사무소)	11.01~계속	강연선을 이용한 강합성 하이브리드 보	- PC기둥, RC기둥, 철골기둥+PC보의 연속성(강접)을 확보- Top-Down공법에 적극 활용가능- 지하층 외 지상층 Rahmen조(SRC조)에 대응 하여 강연선을 적용하여 층고의 절감등으로 경제성 확보- 지하주차장 4대 모듈(약 10m내외)이상에서 단부Hunch(기존 당사 실적보유)적용으로 층고 절감(200mm) 가능	-

자체+위탁 (한국강구조협의회, 철강협회),철구	07.06~계속	강구조물 품질확보를 위한 제도 개선연구	- 강교량 발주제도 개선- 공장인증제도 운영실태 및 개선- 산학협력위원회(철강사, 제작사, 학계등)구성 및 운영	- 철강구조물공사의 발주방식 및 품질보증제도 적용

7.01~계속	강구조산업 활성화 방안 연구	- 강구조물 제작공장 인증제도의 발전방향- 공장인증 제도 개선 방안	-

19.08~계속	ICC거더, CRP거더특허실용화추진	- 강교사업 수주확대- 지역(대구,경북)발주처 상대로 신설교량 설계분야 설계반영 영업- 엔지니어링사와 설계 및 통상실시권 협약 기본설계 반영추진	- ICC거더 특허등록( 제10-2051320호)- CRP거더 특허등록( 제10-2008516호)

자체,기술개발	07.01~계속	신평면 개발	- 평면 다양화 및 품질개선	- 범어숲 화성파크드림S 단위세대 저작권 등록(2011/3) - 명동화성파크드림 단위세대 저작권 등록(2011/10) - 소형평형 단위세대 저작권 등록(2012/1) - 침산화성파크드림 단위세대 저작권등록(2013/4)- 테크노폴리스 단위세대 저작권 등록(2014/5)- 고양삼송 단위세대 저작권 등록(2015/4) - 남산역화성파크드림 단위세대 저작권 등록(2015/12)- 영종화성파크드림단위세대 저작권 등록(2016/07)- 운정화성파크드림단위세대 저작권 등록(2017/10)

자체, 환경기술개발	13.10.01 ~ 15.04.22	유동형 폐타이어 담체와 선회류 순환형 산기관을 이용한 4-stage BNR공정 신기술 개발	- 공공환경 기초시설 우선활용 지원 가점 - 조달청 입찰 심사시 가점	- 유동형 폐타이어 담체와 선회류 순환형 산기관을 이용한 4-stage BNR공정 신기술검증(2015/4)

15.06.04 ~ 계속진행	정수처리장치 특허출원	- 수도사업 수주확대- 환경부 신기술 신청시 기반기술로 활용	- 정수처리장치 특허등록 (제10-1620794호)

16.12.01 ~ 계속진행	통상실시권 등록	- 강변여과사업 수주확대 - 환경부 신기술 신청시 기반기술로 활용	- 하저터널과 수평집수관을 이용한 터널식 하상 여과 시스템(10-1017326)- 터널식 취수 시스템(10-1166326)

8. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항

가. 회사의 상표, 고객관리 정책

당사 PC사업부문은 끊임없는 기술개발을 통해 취득한 노하우와 업계 선두 기술력을 바탕으로, 화성산업 PC분야의 전문 기술업체 브랜드를 구축하여 왔습니다. 당사는 국내뿐만 아니라 해외에서도 PC사업의 대표적인 업체로써의 브랜드를 강화하고 글로벌 기업으로 도약하기 위해 적극적인 투자를 시행해왔고 국내외 건설산업의 선진화를 선도하는 기업으로 입지를 굳건히 해 왔습니다. 또한, 당사는 다양한 건설환경에 대응하는 신공법 개발에 박차를 가하고 있으며, 브랜드 홍보를 위한 국제적인 기술 제휴 및 협약추진, 국내외에서 개최되는 기술관련 세미나 참석, 산학협력을 통한 연구, 개발 등을 통해 당사의 브랜드 가치 및 기술력을 적극 홍보하여 왔습니다. 향후에도 PC분야의 전문기업으로써 국내 최고의 기술력, 국내 PC분야를 선도하는 대표 기업으로써 지속적인 홍보활동을 추진하고, 해외로의 브랜드 마케팅도 강화할 예정입니다. 나. 지적재산권 보유현황 당사가 영위하는 사업과 관련한 지적재산권의 주요 내용은 다음과 같습니다.

종 류	취득일	내용	근거법령	상용화 여부 및 매출기여도

칼라콘크리트 부재의 제조방법	1999.6.24	외장콘크리트 부재 생산시 원가절감 및 품질사항 개선을 위해 외부 Color, 내부 일반콘크리트 적용하여 우수한 성능 구현	특허법	상용화 단계

다종약액의 접촉이 가능한 유해가스 처리용 세정탑	2001.5.23	하나의 세정탑으로 유해가스를 다종약액과 접촉시켜처리할 수 있는 장치 제시	특허법	상용화 단계

오수처리장치(일명 N.B.P공법)	2003.4.23	산업폐수, 축산폐수, 생활계 폐수 등 폐수나 유해물질의 방류에 의한 폐수공해를 방지하고 수자원을 절약할 수 있도록 이들 오폐수를 정화하기 위한 오수처리장치	특허법	상용화 단계

하폐수용 무동력 수류분사장치	2006.10.18	종래의 폭기시 오, 하수 및 폐수에 세제사용으로 인한거품을 제거하는 장치인 소포장치를 대신하여 개발된 무동력 회전분사장치로서, 오하수 및 폐수처리시설 중 미생물 처리과정의 폭기조 내부 폭기관 상부에 설치되어 오하수 및 폐수에 산소를 공급하는 과정에서 미생물에 직접 영향을 주지않으면서 무동력적으로 구동되고, 기존시설에서 동력 및 배관노즐 등을 대체할 수 있어 경제적이며 분사효율이 뛰어나 거품제거에 획기적인 무동력 소포장치 제공	특허법	상용화 단계

모노레일용 곡선 궤도빔의 몰드실제조장치	2012.12.10	몰드 제작장인 몰드실 내에서 대차, 강재 반력대 및 측면 몰드 잭을 이용하여 PSC 곡선 궤도빔을 제조함으로써, 공사비를 낮출 수 있고, 유지관리가 용이하며, 측면 몰드 잭을 조정하여 곡선 궤도빔을 곡선 형태로 용이하게 형성할 수 있고, 시공 시간을 단축시킬 수 있는 모노레일용 곡선 궤도빔의 몰드실 제조 장치 제공	특허법	상용화단계

정수처리장치	2016.05.04	수돗물의 고도 정수처리로 원수의 수질에 따라 선택적으로 적용할 수 있도록 하여 변화하는 수질조건에서도 안정적이면서도 효율성이 향상되는 정수처리기능을 구비할 수 있는 효과를 발휘	특허법	상용화단계

CRP거더	2019.08.01	하부플랜지(판재)가 필요 없어 강재량을 절감 할 수 있고 하부가 개방돼 거더 내부의 부식 방지와 파손에 따른 시설 점검이 편리하도록 설계	특허법	상용화 준비

ICC거더	2019.11.27	I 거더와 콘크리트의 합성으로 상부플랜지와 복부판 강중을 감소하며, 내부 충진콘크리트로 인한 강성을 증대한 특허교량	특허법	상용화 준비

다. 법률/규정 등에 규제사항

PC사업은 신규 중소규모 업체들의 시장 참여에 따른 출혈 경쟁이 예상되고 있으나 민간건축부분에서는 정부의 부동산 규제 완화에 대한 기대심리와 함께 민간PF개발사업, 정부주도의 대규모 관급공사 등의 공급은 지속적으로 확대될 예정으로 향후 규모가 점차 증가할 것으로 보여 수주 물량 증가로 이어질 전망입니다.

라. 환경관련 규제사항

콘크리트 제품의 공장생산시 철근, 콘크리트, 철물 등 다양한 재료를 사용하여 가공, 조립, 콘크리트 타설의 공정을 거치므로 그 과정에서 폐수나 폐기물 등 환경오염물질이 배출될 수 있으며 이러한 물질은 자연 생태계에 직,간접적으로 영향을 줄 수 있습니다. 따라서 당사는 제품의 설계, 개발, 생산, 물류, 사용 및 폐기에 이르는 전 과정에 걸쳐 오염물질 배출저감, 자원의 재활용 및 에너지 사용의 절감을 위해 최선의 노력을 하고 있으며, 국내외 환경규제 준수를 성실히 이행하고 있습니다. 공장내부 폐수 및 폐기물, 분진발생을 최소화하기 위한 집진시설 및 지속적인 환경정화활동 및 자체 환경진단 평가를 통한 환경개선을 추진하고 있으며 직원들의 적극적인 참여 유도, 지역 환경보전활동 참여, 지방자치단체와 오염절감 활동 등을 실시하여 기업 활동의 전과정에 걸쳐 발생 가능한 환경영향을 최소화하고 있으며 그 세부내용은 다음과 같습니다.

(1) 온실가스 저감활동 : 에너지 절감을 위한 시설 개선 및 절약 활동 실시

(2) 환경오염물질 저감활동

- 시멘트 사이로 페인트 도장, 분진가루 등 집진시설(유해화학물질 발생량 파악 및 관리)

- 폐수 처리장의 자체 운영으로 지속적 관리

- 환경폐기물의 전문업체 위탁처리(철저한 사후관리 병행)

(3) 폐기물 배출 저감활동 : 폐기물 감량화 및 폐기물에 대한 재활용 방안 연구 및 확대로 자원화