범양건영 반기보고서 (2025.06)
5. 재무제표 주석

제 68(당) 반기 2025년 1월 1일부터 2025년 6월 30일까지
제 67(전) 반기 2024년 1월 1일부터 2024년 6월 30일까지
범양건영 주식회사

1. 회사의 개요

범양건영 주식회사(이하 "당사")는 1958년 8월에 설립되어 주택건설업 및 토목 건축 수도 난방공사 청부업 등을 주요 사업으로 영위하고 있습니다. 당사의 본사는 부산광역시에 위치하고 서울에 지점을 보유하고 있으며, 1988년 5월 유가증권시장에 주식을 상장하였습니다. 당사는 2013년 11월 15일에 법정관리 변경회생계획안이 인가되어 변경회생계획안에 따라 2013년 11월 18일을 기준일로 하여 부동산개발업, 해외부동산매매 및 임대업 등을 수행하는 사업부문을 인적분할하였습니다.당사는 2014년 5월 7일자로 회생절차를 종료하였으며, 2014년 7월 4일자로 한국거래소는 유가증권시장 상장공시위원회를 개최하여 당사의 상장유지를 결정하였습니다. 당사는 설립 후 수차의 증자와 출자전환 등을 거쳐 보고기간종료일 현재 자본금은 27,480백만원이고 주요 주주구성은 다음과 같습니다.

주주명	주식수	지분율	비고

플라스코앤비(주)	3,449,684	12.55%	최대주주

(주)커미더스	2,647,838	9.64%

강병주	131,532	0.48%

기타	21,250,766	77.33%

합 계	27,479,820	100.00%

2. 중요한 회계정책(1) 재무제표 작성기준

당사의 2025년 6월 30일로 종료하는 6개월 보고기간에 대한 반기재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무정보'에 따라 작성되었습니다. 동 반기재무제표에 대한이해를 위해서는 한국채택국제회계기준에 따라 작성된 2024년 12월 31일자로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표를 함께 이용하여야 합니다.

(2) 회계정책과 공시의 변경1) 당사가 채택한 제ㆍ개정 기준서

당사는 2025년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 주요 제ㆍ개정 기준서를 신규로 적용하였습니다.

- 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과', 제1101호 '한국채택국제회계기준 최초채택' 개정 - 교환가능성 결여통화의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하며 관련 정보를 공시하도록 하고 있습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

2) 당사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서제정 또는 공표됐으나 2025년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도에 시행일이 도래하지않았고, 당사가 조기 적용하지 않은 주요 제ㆍ개정 기준서는 다음과 같습니다.

- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정

실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' 과 제1107호 '금융상품: 공시' 가 개정되었습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 주요 개정내용은 다음과 같습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용

- 금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가함.

- 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시

- FVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시

- 한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 당사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.- 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' : K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용- 기업회계기준서 제1107호 '금융상품:공시' : 제거 손익, 실무적용지침- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' : 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의- 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표' : 사실상의 대리인 결정- 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표' : 원가법(3) 회계정책중간재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 주석 2(2)에서 설명하는 기준서나 해석서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는 2024년 12월 31일로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다.1) 법인세 비용중간기간의 법인세비용은 전체 회계연도에 대해서 예상되는 최선의 가중평균연간법인세율, 즉 추정평균연간유효법인세율을 중간기간의 세전이익에 적용하여 계산합니다.3. 중요한 회계추정 및 가정당사는 미래에 대하여 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건과 같은 다른 요소들을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도있습니다.반기재무제표 작성시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 법인세비용을 결정하는데 사용된 추정의 방법을 제외하고는 전기재무제표 작성시 적용된 회계추정 및 가정과 동일합니다.

4. 영업부문전략적 의사결정을 수립하는 경영진이 당사의 영업부문을 결정하고 있습니다. 경영진은 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정을 하고 부문의 성과를 평가하기 위하여 부문의 영업이익을 기준으로 검토하고 있습니다. 당반기와 전반기 계속영업부문의 부문별 정보는 다음과 같습니다.

1) 부문수익 및 이익(당반기)

(단위: 천원)

구 분	토 목	건 축	기타(미배부)	계

매출액	5,457,590	45,071,433	10,687	50,539,711

매출원가	6,392,325	63,117,725	4,858	69,514,908

매출총이익(손실)	(934,735)	(18,046,292)	5,829	(18,975,198)

판매비와관리비	-	-	3,297,231	3,297,231

영업이익(손실)	(934,735)	(18,046,292)	(3,291,402)	(22,272,429)

금융수익	-	59,507	2,631,290	2,690,797

금융비용	-	609,683	446,100	1,055,783

기타영업외수익	-	-	2,818,128	2,818,128

기타영업외비용	-	-	1,591,476	1,591,476

법인세차감전순이익(손실)	(934,735)	(18,596,468)	120,440	(19,410,763)

법인세비용	-	-	909,575	909,575

당기순이익(손실)	(934,735)	(18,596,468)	(789,135)	(20,320,338)

(전반기)

(단위: 천원)

구 분	토 목	건 축	기타(미배부)	계

매출액	16,425,048	35,599,507	2,872,241	54,896,797

매출원가	16,411,639	46,298,064	2,722,632	65,432,336

매출총이익	13,409	(10,698,557)	149,609	(10,535,539)

판매비와관리비	-	-	5,447,213	5,447,213

영업이익	13,409	(10,698,557)	(5,297,604)	(15,982,752)

금융수익	-	92,284	810,032	902,316

금융비용	-	268,140	1,998,756	2,266,896

기타영업외수익	-	-	1,078,383	1,078,383

기타영업외비용	-	274,019	998,642	1,272,662

법인세차감전순이익	13,409	(11,148,432)	(6,406,587)	(17,541,610)

법인세비용	-	-	253,669	253,669

당기순이익	13,409	(11,148,432)	(6,660,256)	(17,795,279)

2) 부문자산 및 부채당반기말 및 전기말 현재 보고부문별 자산 및 부채의 내용은 다음과 같습니다.

(당반기말)

(단위: 천원)

구 분	토 목	건 축	기타(미배부)	계

유동자산	11,042,488	26,737,332	3,604,949	41,384,769

비유동자산	468,006	19,215,129	58,556,267	78,239,401

자산총계	11,510,494	45,952,461	62,161,216	119,624,170

부채총계	17,968,709	38,588,672	62,600,309	119,157,689

(전기말)

(단위: 천원)

구 분	토 목	건 축	기타(미배부)	계

유동자산	6,846,190	21,769,055	4,189,073	32,804,317

비유동자산	481,385	19,155,622	60,395,277	80,032,284

자산총계	7,327,575	40,924,677	64,584,350	112,836,602

부채총계	15,806,466	35,679,093	39,725,007	91,210,565

3) 주요고객에 대한 정보당반기 및 전반기 중 당사 매출액의 10% 이상을 차지하는 주요고객으로부터의 수익금액 정보는 다음과 같습니다.(당반기)

(단위: 천원)

구분	금액	영업부문

주요고객(A)	27,872,629	건축부문(민간)

주요고객(B)	9,469,736	건축부문(민간)

주요고객(C)	7,725,725	건축부문(민간)

합계	45,068,090

(전반기)

(단위: 천원)

구분	금액	영업부문

주요고객(A)	18,618,166	건축부문(민간)

주요고객(B)	14,504,659	건축부문(민간)

합계	33,122,826

5. 건설형 공사 관련 사항(1) 당반기 및 전반기 중 공사계약금액의 변동 및 수익으로 인식한 금액은 다음과 같습니다.

(당반기)

(단위: 천원)

구 분	기초계약잔액	신규계약액 및계약변경액	공사수익인식액	기말계약잔액

토목	53,210,986	(16,115,147)	5,457,590	31,638,249

건축	157,222,496	(6,216,789)	45,071,433	105,934,273

합 계	210,433,482	(22,331,936)	50,529,023	137,572,522

(전반기)

(단위: 천원)

구 분	기초계약잔액	신규계약액 및계약변경액	공사수익인식액	기말계약잔액

토목	114,185,477	2,284,620	16,425,048	100,045,048

건축	313,369,559	38,425,051	35,599,507	316,195,103

합 계	427,555,036	40,709,671	52,024,556	416,240,151

(2) 당반기말 및 전기말 현재 진행 중인 공사의 누적공사손익, 미청구공사 및 초과청구공사의 내용은 다음과 같습니다.

(당반기말)

(단위 : 천원)

공사명	누적공사수익	누적공사원가	누적공사이익	청구액	계약자산(미청구공사)	계약부채(초과청구공사와 선수금)	공사손실충당부채

토목	76,169,570	76,162,566	7,004	70,802,371	6,129,895	762,696	-

건축	135,844,540	157,683,355	(21,838,814)	134,029,392	4,115,556	2,300,408	-

합 계	212,014,111	233,845,921	(21,831,811)	204,831,764	10,245,451	3,063,104	-

(전기말)

(단위 : 천원)

공사명	누적공사수익	누적공사원가	누적공사이익	청구액	계약자산(미청구공사)	계약부채(초과청구공사와 선수금)	공사손실충당부채

토목	146,670,044	147,626,918	(956,874)	146,605,454	3,346,438	3,281,849	-

건축	219,307,560	229,666,606	(10,359,046)	219,955,672	1,397,032	2,045,144	3,272,905

합 계	365,977,603	377,293,524	(11,315,921)	366,561,125	4,743,470	5,326,992	3,272,905

(3) 당반기말 현재 당사의 진행률 적용 주요 계약정보는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

공사명	계약일	준공일	진행률	미(초과)청구공사	공사미수금

신림-봉천 터널 도로건설공사(2공구)	2010-10-08	2026-12-31	84.9%	2,424,180	-

삼성-동탄 광역급행철도 제2공구 건설공사	2016-10-06	2025-05-31	100.0%	-	491,135

전주시관내 국도대체우회도로(용진-우아1)건설공사	2016-10-20	2026-12-31	77.0%	3,606,128	-

마포로1구역 제28 29지구 도시정비형 재개발사업	2021-09-01	2025-06-28	100.0%	-	314,271

강구(구)교 재해위험지구 정비사업(총괄분)	2021-08-31	2026-01-07	78.4%	(694,669)	129,938

덕천(화명)-양산간 도로교통체계 개선공사	2022-07-14	2025-11-17	50.1%	(56,847)	891,289

광주 중외공원 공동주택 신축공사	2020-07-10	2026-11-28	18.4%	(2,300,408)	4,606,450

부산광역시 연제구 거제동 공공지원민간임대주택 신축공사	2024-05-14	2026-05-31	31.4%	4,111,712	150,986

합 계	7,090,096	6,584,069

(4) 당반기 중 총계약수익 및 추정총계약원가 변동으로 인하여 당반기와 미래기간의 손익, 미청구공사에 영향을 미치는 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	추정총계약수익변동	추정총계약원가변동	당기손익에미치는 영향	미래손익에미치는 영향	미청구공사변동	공사손실충당부채

건축	-	-	-	-	-	-

토목	(16,115,147)	(14,839,084)	(1,276,892)	829	(5,065,052)	-

합계	(16,115,147)	(14,839,084)	(1,276,892)	829	(5,065,052)	-

당반기와 미래손익에 미치는 영향은 계약개시 후 당반기말까지 발생한 상황에 근거하여 추정한 총 계약원가와 당반기말 현재 총계약수익의 추정치에 근거하여 산정한 것이며, 총계약원가와 총계약수익 추정치는 미래기간에 변동될 수 있습니다.

(5) 당반기말 및 전기말 현재 선수금은 각각 315백만원 및 75백만원이며, 회수보류액은 없습니다.

(6) 공동 도급공사당반기말 및 전기말 현재 주요 공동도급공사의 내용은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

공사명	공동도급금액	지분율	공사계약주간사

당반기말	전기말

신림-봉천 터널 도로건설공사(2공구)	202,665,455	202,665,455	5.56%	GS건설㈜

삼성-동탄 광역급행철도 제2공구 건설공사	228,591,110	228,576,238	4.72%	디엘이앤씨㈜

전주시관내 국도대체우회도로(용진-우아1)건설공사	68,465,245	68,465,245	60.00%	범양건영㈜

보령해저터널 대비 관로공사	1,852,410	1,852,410	5.26%	현대건설㈜

강구(구)교 재해위험지구 정비사업(총괄분)	20,767,545	20,767,545	51.00%	범양건영㈜

광주 중외공원 공동주택 신축공사	741,477,000	741,477,000	13.28%	현대엔지니어링㈜

합 계	1,263,818,766	1,263,803,893

6. 범주별 금융상품

(1) 당반기말 및 전기말 현재 금융자산의 범주별 분류 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

금융자산 범주	계정과목	당반기말	전기말

장부금액	공정가치	장부금액	공정가치

상각후원가측정금융자산	현금및현금성자산	495,326	495,326	10,256	10,256

단기금융상품	14,702	14,702	647,769	647,769

매출채권	22,766,931	22,766,931	8,775,094	8,775,094

미수금	4,324,789	4,324,789	13,606,702	13,606,702

미수수익	4,869	4,869	97,247	97,247

장기미수수익	3,965,008	3,965,008	3,567,202	3,567,202

단기대여금	138,951	138,951	1,458,951	1,458,951

장기금융상품	1,402,393	1,402,393	2,169,193	2,169,193

장기대여금	17,036,372	17,036,372	16,320,859	16,320,859

보증금	1,826,857	1,826,857	1,734,465	1,734,465

소 계	51,976,196	51,976,196	48,387,737	48,387,737

당기손익공정가치측정금융자산	당기손익공정가치측정금융자산	8,250,892	8,250,892	7,670,357	7,670,357

기타포괄손익공정가치측정금융자산	기타포괄손익공정가치측정금융자산	1,166,081	1,166,081	2,825,403	2,825,403

합 계	61,393,169	61,393,169	58,883,498	58,883,498

(2) 당반기말 및 전기말 현재 금융부채의 범주별 분류 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

금융부채 범주	계정과목	당반기말	전기말

장부금액	공정가치	장부금액	공정가치

상각후원가로 측정되는 금융부채	매입채무	23,123,605	23,123,605	21,239,009	21,239,009

미지급금	29,270,614	29,270,614	19,232,028	19,232,028

미지급비용	2,457,938	2,457,938	1,966,483	1,966,483

단기차입금	46,106,392	46,106,392	24,008,277	24,008,277

유동성장기차입금	3,338,253	3,338,253	3,338,253	3,338,253

회생채무	-	-	66,516	66,516

임대보증금	5,000	5,000	5,000	5,000

리스미지급금	400,293	400,293	477,978	477,978

장기리스미지급금	47,997	47,997	229,393	229,393

유동금융보증부채	1,180,229	1,180,229	2,231,972	2,231,972

합 계	105,930,319	105,930,319	72,794,909	72,794,909

(3) 당반기 및 전반기의 금융상품 범주별 손익현황은 다음과 같습니다.(당반기)

(단위: 천원)

구 분	상각후원가측정금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	기타포괄손익공정가치측정금융자산	상각후원가측정금융부채	합 계

이자수익	896,651	-	-	-	896,651

금융보증비용환입	-	-	-	1,213,611	1,213,611

당기손익공정가치측정금융자산평가이익	-	580,535	-	-	580,535

합 계	896,651	580,535	-	1,213,611	2,690,797

이자비용	-	-	-	893,915	893,915

금융보증비용	-	-	-	161,868	161,868

기타의대손상각비	1,118,578	-	-	-	1,118,578

합 계	1,118,578	-	-	1,055,783	2,174,361

(전반기)

(단위: 천원)

구 분	상각후원가측정금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	기타포괄손익공정가치측정금융자산	상각후원가측정금융부채	합 계

이자수익	484,373	-	-	-	484,373

배당금수익	-	-	36,000	-	36,000

금융보증비용환입	-	-	-	348,513	348,513

합 계	484,373	-	36,000	348,513	868,886

이자비용	-	-	-	410,411	410,411

당기손익공정가치측정금융자산평가손실	-	1,856,484	-	-	1,856,484

기타의대손상각비	1,026,064	-	-	-	1,026,064

합 계	1,026,064	1,856,484	-	410,411	3,292,959

(4) 공정가치 측정에 적용된 평가기법과 가정1) 공정가치 서열체계당사는 공정가치측정에 사용된 투입변수의 유의성을 반영하는 공정가치 서열체계에 따라 공정가치 측정치를 분류하고 있으며, 공정가치 서열체계의 수준은 다음과 같습니다.2) 보고기간 종료일 현재 금융상품의 수준별 공정가치는 다음과 같습니다.(당반기말)

(단위: 천원)

금융자산 범주	수준 1	수준 2	수준 3	합 계

당기손익공정가치측정 금융자산

출자금	-	2,274,407	5,976,485	8,250,892

기타포괄손익공정가치측정 금융자산

시장성없는 지분증권	-	-	1,166,081	1,166,081

(전기말)

(단위: 천원)

금융자산 범주	수준 1	수준 2	수준 3	합 계

당기손익공정가치측정 금융자산

출자금	-	1,693,872	5,976,485	7,670,357

기타포괄손익공정가치측정 금융자산

시장성없는 지분증권	-	-	2,825,403	2,825,403

3) 공정가치 서열체계의 수준 간 이동내역당반기 중 각 공정가치 서열체계의 수준 이동 내역은 없습니다.4) 가치평가기법당사는 공정가치 서열체계에서 수준2와 3으로 분류되는 공정가치측정금융자산에 대해 순자산가치평가법을 평가기법으로 적용하고 있습니다.

7. 사용이 제한된 금융상품 등당반기말 및 전기말 현재 사용이 제한된 금융상품 등의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	은행명	당반기말	전기말	제한내용

단기금융상품	신한은행 등	14,702	647,769	가압류(*1)

장기금융상품	하나은행	-	766,800	에스크로

대구은행	1,400,393	1,400,393	질권설정

신한은행	2,000	2,000	당좌개설보증금

합 계	1,417,095	2,816,961

(*1) 당사는 상거래 채무 등과 관련하여 당사 소유 부동산 및 예금 등에 (가)압류가 설정되어 있으며, ((가)압류가액: 총 29,027,129천원) 그 중 일부 부동산에 대해 강제경매개시결정 되어 절차진행 중에 있습니다.

8. 매출채권및기타수취채권과 계약자산(1) 당반기말 및 전기말 현재 당사의 매출채권및기타수취채권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기말	전기말

채권잔액	대손충당금	장부금액	채권잔액	대손충당금	장부금액

매출채권	공사미수금 등	33,420,106	(10,653,175)	22,766,931	19,654,081	(10,878,987)	8,775,094

매출채권 소계	33,420,106	(10,653,175)	22,766,931	19,654,081	(10,878,987)	8,775,094

미수금	5,242,787	(917,998)	4,324,789	14,701,597	(1,094,894)	13,606,702

미수수익	1,331,012	(1,326,143)	4,869	1,387,594	(1,290,347)	97,247

장기미수수익	4,393,295	(428,287)	3,965,008	3,991,207	(424,006)	3,567,202

기타수취채권 소계	10,967,095	(2,672,429)	8,294,665	20,080,398	(2,809,247)	17,271,152

합 계	44,387,201	(13,325,604)	31,061,596	39,734,480	(13,688,234)	26,046,246

(2) 당반기말과 전기말 현재 계약자산(미청구공사)의 상세 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분	당반기말	전기말

미청구공사	12,363,642	6,861,661

대손충당금	(2,118,191)	(2,118,191)

합 계	10,245,451	4,743,470

(3) 당반기말 및 전기말 현재 대손충당금의 상세 내역은 다음과 같습니다. (당반기말)

(단위: 천원)

구 분	전체기간 기대신용손실
실무적간편법적용대상	12개월 기대신용손실	합 계

매출채권	10,653,175	-	10,653,175

기타수취채권	2,672,429	-	2,672,429

미청구공사	2,118,191	-	2,118,191

합 계	15,443,795	-	15,443,795

(전기말)

(단위: 천원)

구 분	전체기간 기대신용손실
실무적간편법적용대상	12개월 기대신용손실	합 계

매출채권	10,878,987	-	10,878,987

기타수취채권	2,809,247	-	2,809,247

미청구공사	2,118,191	-	2,118,191

합 계	15,806,425	-	15,806,425

(4) 당반기와 전반기 중 대손충당금의 변동내역은 다음과 같습니다.(당반기)

(단위: 천원)

구분	기초잔액	증가	감소(제각)	기말잔액

공사미수금	10,878,987	-	225,812	10,653,175

미수금	1,094,894	-	176,896	917,998

미수수익	1,290,347	35,797	-	1,326,143

장기미수수익	424,006	4,282	-	428,287

미청구공사	2,118,191	-	-	2,118,191

합 계	15,806,425	40,078	402,708	15,443,795

(전반기)

(단위: 천원)

구분	기초잔액	증가	감소(제각)	기말잔액

공사미수금	10,878,987	-	-	10,878,987

미수금	917,998	605,277	-	1,523,275

미수수익	1,231,274	27,019	-	1,258,293

장기미수수익	332,908	40,824	-	373,732

미청구공사	2,118,191	-	-	2,118,191

합 계	15,479,358	673,121	-	16,152,478

9. 기타자산

(1) 당반기말 및 전기말 현재 기타금융자산 및 기타자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기말	전기말

명목가액	대손충당금	현재가치할인차금	장부가액	명목가액	대손충당금	현재가치할인차금	장부가액

(유동성)

기타금융자산

단기대여금	1,819,641	(1,680,690)	-	138,951	3,111,141	(1,652,190)	-	1,458,951

합 계	1,819,641	(1,680,690)	-	138,951	3,111,141	(1,652,190)	-	1,458,951

기타유동자산

선급금	4,195,033	(1,050,000)	-	3,145,033	3,231,334	-	-	3,231,334

선급비용	-	-	-	-	14,112	-	-	14,112

선급공사원가	7,006,859	(6,787,477)	-	219,382	7,006,859	(6,787,477)	-	219,382

합 계	11,201,892	(7,837,477)	-	3,364,415	10,252,305	(6,787,477)	-	3,464,828

(비유동성)

기타금융자산

보증금	1,873,762	(25,582)	(21,323)	1,826,857	1,767,676	(25,582)	(7,629)	1,734,465

장기대여금	25,050,149	(8,013,778)	-	17,036,372	24,829,619	(8,508,760)	-	16,320,859

합 계	26,923,911	(8,039,360)	(21,323)	18,863,228	26,597,295	(8,534,342)	(7,629)	18,055,324

(2) 당반기 및 전반기 중 기타금융자산 및 기타유동자산의 대손충당금 변동내역은 다음과 같습니다.(당반기)

(단위: 천원)

구 분	기초잔액	증가분	환입분	제각분	기타증감	기말잔액

(유동성)

기타금융자산

단기대여금	1,652,190	28,500	-	-	-	1,680,690

소 계	1,652,190	28,500	-	-	-	1,680,690

기타유동자산

선급금	-	1,050,000	-	-	-	1,050,000

선급공사원가	6,787,477	-	-	-	-	6,787,477

소 계	6,787,477	1,050,000	-	-	-	7,837,477

(비유동성)

기타금융자산

보증금	25,582	-	-	-	-	25,582

장기대여금	8,508,760	-	(68,427)	-	(426,555)	8,013,778

소 계	8,534,342	-	(68,427)	-	(426,555)	8,039,360

(전반기)

(단위: 천원)

구 분	기초잔액	증가분	환입분	제각분	기타증감	기말잔액

(유동성)

기타금융자산

단기대여금	1,506,190	247,000	(110,000)	-	-	1,643,190

소 계	1,506,190	247,000	(110,000)	-	-	1,643,190

기타유동자산

선급공사원가	6,787,477	-	-	-	-	6,787,477

소 계	6,787,477	-	-	-	-	6,787,477

(비유동성)

기타금융자산

보증금	25,582	-	-	-	-	25,582

장기대여금	8,238,000	1,161,220	(340,000)	-	-	9,059,220

소 계	8,263,582	1,161,220	(340,000)	-	-	9,084,802

10. 투자유가증권(1) 당반기말 및 전기말 현재 투자유가증권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기말	전기말

당기손익-공정가치측정금융자산	8,250,892	7,670,357

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	1,166,081	2,825,403

합 계	9,416,973	10,495,760

(2) 당기손익-공정가치측정금융자산1) 당반기말과 전기말 현재 당기손익-공정가치측정금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(당반기말)

(단위: 천원)

구 분	취득원가	장부금액

출자금	7,676,612	8,250,892

(전기말)

(단위: 천원)

구 분	취득원가	장부금액

출자금	7,676,612	7,670,357

2) 당사가 보유하고 있는 출자금의 내역은 다음과 같습니다.(당반기말)

(단위 : 주, 천원)

구 분	피투자회사명	주식/좌수	지분율	취득원가	장부금액

출자금	건설공제조합(*1)	3,343	0.08%	4,557,097	5,174,630

전기공사공제조합	300	0.01%	50,123	109,067

정보통신공제조합	300	0.05%	45,239	136,754

주택도시보증공사(*1)	78,278	0.01%	314,349	316,635

기계설비건설공제조합(*1)	200	0.02%	189,804	218,400

소방산업공제조합충청(*1)	40	0.02%	20,000	21,000

오하임투자조합	2500	11.81%	2,500,000	2,274,407

합 계	7,676,612	8,250,892

(*1) 당사의 차입금 등과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다(주석23 참조).

(전기말)

(단위 : 주, 천원)

구 분	피투자회사명	주식/좌수	지분율	취득원가	장부금액

출자금	건설공제조합(*1)	3,343	0.08%	4,557,097	5,174,630

전기공사공제조합	300	0.01%	50,123	109,067

정보통신공제조합	300	0.05%	45,239	136,754

주택도시보증공사(*1)	78,278	0.01%	314,349	316,635

기계설비건설공제조합(*1)	200	0.02%	189,804	218,400

소방산업공제조합충청(*1)	40	0.02%	20,000	21,000

오하임투자조합	2500	11.81%	2,500,000	1,693,872

합 계	7,676,612	7,670,357

(*1) 당사의 차입금 등과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다(주석23 참조).

(3) 기타포괄손익-공정가치측정금융자산1) 당반기말과 전기말 현재 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(당반기말)

(단위: 천원)

구 분	취득원가	장부가액

시장성 없는 지분증권	1,677,377	1,166,081

(전기말)

(단위: 천원)

구 분	취득원가	장부가액

시장성 없는 지분증권	1,977,377	2,825,403

2) 당사가 보유하고 있는 시장성 없는 지분증권의 내역은 다음과 같습니다.(당반기말)

(단위 : 주, 천원)

구 분	피투자회사명	주식/좌수	지분율	취득원가	장부금액

시장성 없는지분증권	제주국제컨벤션센터	10,000	0.02%	39,000	45,953

은평새길㈜	16,000	2.02%	80,000	-

충북참교육㈜(*1)	2,436,056	10.26%	221,606	134,276

충남미래개발㈜(*1)	1,927,567	3.77%	171,757	67,520

홍천에코라인㈜(*1)	20,190	2.70%	100,950	19,338

아산꿈나무㈜(*1)	30,671	2.56%	137,355	135,613

동부권푸른물㈜(*1)	5,242	0.50%	26,210	-

주식회사 와우매니지먼트그룹	25,000	3.01%	500,000	371,339

사상해운대고속도로 주식회사	100	1.00%	500	432

(주)부산거제대한제47호위탁관리부동산투자회사	80,000	2.55%	400,000	391,611

합 계	1,677,377	1,166,081

(*1) 타인을 위해 금융기관 등에 담보로 제공되어 있습니다.(주석23 참조)

(전기말)

(단위 : 주, 천원)

구 분	피투자회사명	주식/좌수	지분율	취득원가	장부금액

시장성 없는지분증권	㈜바이오세움	6,000	1.02%	300,000	1,659,323

제주국제컨벤션센터	10,000	0.03%	39,000	45,953

은평새길㈜	16,000	2.02%	80,000	-

충북참교육㈜(*1)	2,436,056	10.26%	221,606	134,276

충남미래개발㈜(*1)	1,927,567	3.77%	171,757	67,520

홍천에코라인㈜(*1)	20,190	2.70%	100,950	19,338

아산꿈나무㈜(*1)	30,671	2.56%	137,355	135,613

동부권푸른물㈜(*1)	5,242	0.50%	26,210	-

주식회사 와우매니지먼트그룹	25,000	3.01%	500,000	371,339

사상해운대고속도로 주식회사	100	1.00%	500	432

(주)부산거제대한제47호위탁관리부동산투자회사	80,000	2.55%	400,000	391,611

합 계	1,977,377	2,825,403

(*1) 타인을 위해 금융기관 등에 담보로 제공되어 있습니다.(주석23 참조)

11. 종속기업 및 관계기업투자(1) 당반기말 및 전기말 현재 종속기업 및 관계기업 투자주식의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	회사명	주요영업활동	취득금액	지분율(%)	장부금액	순자산지분해당액

당반기말	전기말	당반기말	전기말

종속기업	고려종합물류(주)	보관 및 창고업	16,097,321	100%	16,110,734	16,110,734	9,380,635	16,072,633

(주)범양플로이	제조업	8,883,910	100%	-	-	(4,144,179)	(102,137)

범양레우스시티 주식회사	부동산업	300,000	100%	300,000	300,000	426,067	392,532

신방지구도시개발 주식회사	부동산업	300,000	100%	300,000	300,000	308,009	302,848

범양디앤씨 주식회사	부동산업	4,000,000	100%	4,000,000	4,000,000	3,820,188	3,828,247

원산도해양관광케이블카 주식회사	케이블카운영	180,000	60%	180,000	180,000	178,421	178,421

관계기업	서울산개발주식회사	부동산업	1,080,000	31.76%	-	-	345,316	345,316

(주)범양케이원제7호천안두정기업형임대주택위탁관리부동산투자회사(*1)	부동산업	9,890,000	22.83%	9,890,000	9,890,000	4,721,728	5,099,611

온동네디앤씨 주식회사	부동산업	2,500,000	25%	2,500,000	2,500,000	734,148	722,168

합 계	43,231,231	33,280,734	33,280,734	15,770,334	26,839,638

(*1) 당사 마포로1구역 제28 29지구 도시정비형 재개발사업 현장 관련 차입형신탁계정대를 위하여 담보제공 하였습니다. (주석23 참조)(2) 당반기 및 전반기의 종속기업 및 관계기업 투자주식의 변동내용은 없습니다.

12. 유형자산

당반기 및 전반기 중 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기	전반기

취득원가

기초잔액	3,743,428	7,383,497

취득	-	77,491

처분	(57,584)	(408,977)

대체	(300,206)	-

기말잔액	3,385,637	7,052,011

감가상각누계액

기초잔액	1,624,002	4,928,672

감가상각비	316,512	329,655

처분	(57,304)	(75,168)

대체	(284,339)	-

기말잔액	1,598,871	5,183,159

기말장부가액	1,786,767	1,868,852

- 당반기말 현재 당사 소유 부동산 중 일부를 건설공제조합 등에 근저당설정을 통하여 담보를 제공하고 있습니다.- 당반기말 현재 당사 소유 부동산 중 일부가 상거래 채무와 관련하여 (주)굿센에 의해 강제경매개시결정 되어 절차진행 중에 있습니다.- 당사의 부동산 중 일부가 상거래 채무과 관련하여 (주)모아저축은행 등에 의해 총 3,496,892천원의 가압류가 설정되어 있습니다.

13. 투자부동산당반기 및 전반기 중 투자부동산의 변동내역은 다음과 같습니다.(당반기)

(단위 : 천원)

구 분	기초금액	상각	매각	기말금액	공시지가

건물(*1)	382,444	(5,761)	-	376,683	445,989

용지(*1)	358,474	-	-	358,474	390,391

합 계	740,918	(5,761)	-	735,157	836,380

(*1) 당반기말 현재 당사 소유 부동산 중 일부가 상거래 채무와 관련하여 (주)한얼에어텍 등에 의해 강제경매개시결정 되어 절차진행 중에 있습니다.(*1) 당사 소유 부동산 중 일부가 상거래 채무과 관련하여 (주)모아저축은행 등에 의해 총 1,299,316천원의 가압류가 설정되어 있습니다.(전반기)

(단위 : 천원)

구 분	기초금액	상각	매각	기말금액	공시지가

건물	393,966	(5,761)	-	388,205	434,431

용지	485,043	-	(53,575)	431,467	493,573

합 계	879,008	(5,761)	(53,575)	819,672	928,003

14. 무형자산

당반기와 전반기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당반기	전반기

취득원가

기초잔액	3,116,039	3,254,409

취득	-	-

대체	-	(138,370)

기말잔액	3,116,039	3,116,039

감가상각누계액

기초잔액	1,881,506	1,628,002

상각	126,750	126,754

기말잔액	2,008,256	1,754,756

손상차손누계액

기초잔액	26,158	130,528

손상(환입)	-	(104,370)

기말잔액	26,158	26,158

기말장부가액	1,081,625	1,335,125

15. 리스(1) 당반기 및 전반기 중 사용권자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당반기	전반기

기초	751,013	666,258

증가	(15,868)	67,211

감가상각	(273,857)	(278,584)

당반기말	461,289	454,885

(2) 당반기 및 전반기 중 리스부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당반기	전반기

기초	707,371	645,680

증가	(23,742)	61,557

지급(감소)	(246,071)	(289,161)

이자비용	10,732	9,253

당반기말	448,290	427,329

(3) 당반기 및 전반기 중 리스로 인한 현금유출액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당반기	전반기

현금유출액(재무활동)	175,732	279,908

리스부채에 대한 이자비용	10,732	9,253

단기리스료 및 소액자산리스료	5,080	146,175

리스부채 측정치에 포함되지않은 변동리스료	278,464	639,613

총현금유출액	470,008	1,074,950

16. 매입채무및기타채무

당반기말 및 전기말 현재 매입채무및기타채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기말	전기말

매입채무	23,123,605	21,239,009

미지급금	29,270,614	19,232,028

미지급비용	2,457,938	1,966,483

합 계	54,852,156	42,437,520

17. 차입금(1) 당반기말 및 전기말 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	이자율	만기일	당반기말	전기말	차입처 등

운영자금	4.77%	2025.11.12	440,811	440,811	고려종합물류㈜

4.77%	2025.12.12	200,000	200,000	고려종합물류㈜

4.60%	2026.04.29	3,833,077	-	고려종합물류㈜

4.60%	2025.10.24	868,020	868,020	(주)삼진앤컴퍼니

4.60%	2025.11.22	900,000	900,000	(주)삼진앤컴퍼니

4.60%	2025.09.25	1,000,000	1,000,000	(주)삼진앤컴퍼니

4.60%	2025.12.30	1,772,713	4,482,713	(주)커미더스

4.60%	2026.06.09	3,896,954	-	(주)커미더스

4.60%	2025.09.10	290,000	290,000	신방지구도시개발㈜

-	2025.12.13	100,000	100,000	임직원

-	-	600,000	600,000	임직원

-	-	300,000	300,000	원산도해양관광케이블카 주식회사(*1)

차입형신탁계정대	6.89%	-	24,004,278	6,138,874	하나자산신탁

8.50%	2024.08.30	7,900,539	8,687,860	한국자산신탁

합 계	46,106,392	24,008,277

(*1)당사가 주간사로 참여할 프로젝트의 SPC이며, 당사가 출자금 운용중으로 단기차입금으로 분류하였습니다.(2) 당반기말 및 전기말 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	이자율	만기일	당반기말	전기말	차입처등

운영자금	5.60%	2025.06.09	3,338,253	3,338,253	건설공제조합

유동성 대체	(3,338,253)	(3,338,253)

합 계	-	-

18. 퇴직급여제도

당사는 자격요건을 갖춘 종업원들을 위하여 확정급여형퇴직급여제도를 운영하고 있습니다. 이 제도에 따르면 종업원의 퇴직시 근속 1년당 최종 3개월 평균급여에 지급률 등을 가감한 금액을 지급하도록 되어 있습니다. 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 예측단위적립방식을 사용하여 적격성이 있는 독립적인 평가기관에 의하여 수행되었습니다.

(1) 당반기말 및 전기말 현재 퇴직급여채무와 관련하여 재무상태표에 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기말	전기말

확정급여채무의 현재가치	2,763,559	3,074,492

사외적립자산의 공정가치	-	-

순확정급여채무	2,763,559	3,074,492

(2) 당반기 및 전반기 중 손익계산서에 반영된 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당반기	전반기

당기근무원가	331,252	421,874

순이자원가	29,355	35,734

조정(*1)	-	1,180

종업원급여에 포함된 총 비용	360,608	458,788

(*1)당사가 주간사로 진행하는 공동도급 현장의 발생원가에 대한 비주간사 부담분 차이 등 입니다.

(단위 : 천원)

구 분	당반기	전반기

매출원가	180,025	260,545

판매관리비	180,582	198,243

합 계	360,608	458,788

19. 기타부채당반기말 및 전기말 현재 기타금융부채 및 기타부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기말	전기말

(유동성)

기타유동부채

선수금	315,110	75,227

예수금	204,330	217,936

합 계	519,440	293,163

기타유동금융부채

금융보증부채 (*1)	1,180,229	2,231,972

합 계	1,180,229	2,231,972

(비유동성)

기타금융부채

임대보증금	5,000	5,000

합 계	5,000	5,000

(*1) 당사는 종속기업 및 특수관계자의 차입금 등에 대하여 무상으로 지급보증을 제공하고 있으며, 동 지급보증은 기준서 제1119호'금융상품'의 금융보증계약의 정의를충족합니다. 당사는 금융보증 제공시 금융보증부채를 인식하고 상대계정으로 종속기업 대한 투자자산을 인식하거나 당기손익으로 처리하고 있습니다.

20. 충당부채(1) 당반기말 및 전기말 현재 충당부채의 내역은 아래와 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기말	전기말

(유동성)

공사손실충당부채	-	3,272,905

(비유동성)

하자보수충당부채	6,616,476	6,333,314

소송충당부채	264,790	114,790

합 계	6,881,266	9,721,009

(2) 당반기 및 전반기 중 충당부채의 증감 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기	전반기

하자보수충당부채	소송충당부채	공사손실충당부채	하자보수충당부채	공사손실충당부채

기초잔액	6,333,314	114,790	3,272,905	6,039,525	992,263

사용액	(74,180)	-	-	(19,894)	-

환입액	-	-	(3,272,905)	-	(285,988)

전입액	357,343	150,000	-	215,043	-

기말잔액	6,616,477	264,790	-	6,234,674	706,275

21. 자본금(1) 당반기말 및 전기말 현재 당사의 자본금에 관련된 사항은 다음과 같습니다.

구 분	당반기말	전기말

① 발행할 주식의 총수	100,000,000 주	100,000,000 주

② 1주당 액면금액	1,000 원	1,000 원

③ 발행한 주식의 수: 보통주	27,479,820 주	27,479,820 주

④ 자본금: 보통주	27,479,820,000 원	27,479,820,000 원

(2) 당반기와 전반기 중 자본금 및 유통주식수의 변동은 없습니다.

22. 기타불입자본(1) 당반기말 및 전기말 현재 당사의 기타불입자본의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기말	전기말

주식할인발행차금	(15,537,164)	(15,537,164)

감자차익	48,684,747	48,684,747

자기주식처분손실	(326,702)	(326,702)

기타자본잉여금(*1)	4,761,299	3,748,446

자기주식	(2,030)	(2,030)

출자전환채무(*1)	-	1,012,853

합 계	37,580,150	37,580,150

(*1) 소멸시효 완성에 따른 전기말 출자전환채무에서 당반기말 기타자본잉여금으로 계정 재분류

(2) 당반기 및 전반기 중 기타불입자본의 변동내역은은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기	전반기

기초	37,580,150	37,244,483

출자전환채무	(1,012,853)	-

기타자본잉여금	1,012,853	-

기말	37,580,150	37,244,483

23. 담보제공 등

(1) 당반기말 현재 당사의 차입금 등의 금융거래와 관련하여 담보로 제공한 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

제공처	구 분	장부금액	담보설정금액	관련 채무금액

건설공제조합	조합출자증권(3,343좌)	5,174,630	5,174,630	3,338,253

기타담보	408,290	408,290

부동산담보	448,576	297,000

기계설비 건설공제조합	조합출자증권(200좌)	218,400	218,400	-

주택도시보증	조합출자증권(78,278주)	316,635	316,635	-

정기예(적)금	1,400,393	1,400,393	-

소방산업공제조합	조합출자증권(40좌)	21,000	21,000	-

(주)하나자산신탁	관계기업투자주식 ((주)범양케이원제7호천안두정기업형임대주택위탁관리부동산투자회사)	9,890,000	78,000,000	24,004,278

합계	17,877,924	85,836,348	27,342,531

(2) 당반기말 현재 당사가 타인을 위해 금융기관 등에 담보를 제공한 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

회사명	제공처	보증등의 한도	담보제공자산	장부금액

충북참교육㈜	신한은행	10,165,200	지분증권(*1)	134,276

충남미래개발(주)	28,813,200	지분증권(*1)	67,520

홍천에코라인㈜	한국산업은행 한국비티엘일호투융자회사 삼성화재보험	48,604,400	지분증권(*1)	19,338

아산꿈나무㈜	한국비티엘인프라투융자회사 교보생명보험 흥국생명보험 삼성화재해상보험 동부생명보험	68,692,000	지분증권(*1)	135,613

동부권푸른물㈜	우리은행	44,514,600	지분증권(*1)	-

합계	200,789,400	356,746

(*1) 피투자회사에 대한 당사의 지분증권입니다.(주석10 참조)

24. 우발부채(1) PF 우발부채

1) 부동산 PF 종합요약표당사는 당반기말 현재 PF와 관련한 140,600,000천원의 신용보강을 제공하고 있습니다.당사는 책임준공 미이행 사유로 시행사와 연대하여 PF 중첩적 채무인수 의무가 발생하였으며, 기타사업과 관련한 PF 우발부채 내역은 아래와 같습니다.

(단위: 천원)

구분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액

만기 구분

당기	3개월 초과6개월 이내	6개월 초과12개월 이내	전기

기타사업	본PF	182,780,000	182,780,000	140,600,000	109,800,000	30,800,000	30,000,000

2) 부동산 PF대출 보증 세부 내역당반기말 현재 2건의 기타사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다.(단독사업)

(단위: 천원)

사업지역	사업장 구분	PF종류	신용보강종류	보증한도 (전체)	부담률	보증금액	채무자	특수관계자여부	채권기관종류	대출잔액	대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액

당반기	전기

서울 마포구(*1)	오피스텔	본PF	채무인수	160,000,000	100%	142,740,000	㈜한토플러스	부	대주단	109,800,000	109,800,000	2021.09.17~2025.08.17	2025.08.17	PF Loan	107,243,669

상기 PF조기상환 가능합니다. 기재된 신용보강 외 신용보강은 없습니다.

(*1) 당사는 책임준공(2025년 2월 17일) 미이행으로 시행사와 연대하여 중첩적채무인수가 발생하였습니다.

(컨소시엄)

(단위: 천원)

사업지역	사업장 구분	PF종류	신용보강종류	보증한도 (전체)	부담률	보증금액	채무자	특수관계자여부	채권기관종류	대출잔액	대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액

당반기	전기

서울 동대문구(*1)	오피스텔	본PF	채무인수	40,040,000	100%	40,040,000	㈜엔에스피디	부	대주단	30,800,000	30,000,000	2021.06.30~2025.02.28	2025.02.28	PF Loan	24.586.410

기재된 신용보강 외 신용보강은 없습니다.

(*1) 당사는 책임준공(2024년 2월 29일) 미이행으로 인하여 2024년 3월 1일부로 시행사와 연대하여 중첩적채무인수가 발생하였습니다.

3) 부동산 PF 책임준공 약정당반기말 현재 책임준공 미이행과 관련된 조건부 채무 인수 약정은 없습니다.

4) 본 PF의 중도금대출당사는 당반기말 현재 기타사업과 관련하여 수분양자의 중도금대출에 360,186,008천원(전기말 373,014,008천원)을 보증하는 약정을 체결하고 있으며, 당반기말 현재 중도금대출 만기 도래로 인하여 당사의 부동산 일부가 (주)모아저축은행 등에 의해 1,237,384천원의 가압류가 설정되어 있습니다.

(단위: 천원)

구분	당반기	전기

사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액	사업건수	보증한도(*1)	약정금액	대출잔액

기타사업	2	360,186,008	277,066,160	140,961,592	3	373,014,008	383,966,160	159,556,189

(2) 非 PF 우발부채당사는 당반기말 현재 아래와 같이 보증보험회사 등에 보험을 가입하거나 보증서를 발급하는 방식 등으로 현재 발주처 등에 대하여 33,790,634천원(전기말 33,917,114천원)의 계약이행, 분양보증 및 하자보증 등 지급보증을 제공하고 있습니다.1) 종합요약표

(단위: 천원)

구분	피보증처명	보증종류	보증한도	보증금액	보증처	특수관계자 여부	비고

제공한 지급보증	건설공제조합 외	하자보수보증공동연대채무 외	33,790,634	33,790,634	에스케이에코플랜트㈜ 등 공동도급 대표사	-	-

제공받은 지급보증	-	계약보증 외	851,390,387	123,689,956	서울보증보험 외	-	-

계	-	-	884,131,022	156,430,590

주석 19에서 설명하고 있는 바와 같이, 당사는 상기 지급보증과 관련하여 당반기말 현재 1,180,229천원의 금융보증부채를 인식하고 있습니다.2) 제공한 지급보증

(단위: 천원)

피보증처명	보증종류	보증한도	보증금액	보증처	특수관계자 여부	비고

(주)오하임앤컴퍼니	투자금 풋옵션 자금지원(*1)	2,000,000	2,000,000	(주)범양플로이	여

㈜유니원컴퍼니	대출연대보증	1,000,000	1,000,000	커미더스㈜	여

건설공제조합	하자보수보증 공동연대채무	30,790,634	30,790,634	에스케이에코플랜트㈜ 등 공동도급 대표사	부

소 계	33,790,634	33,790,634

(*1) 당사는 2025년 2월 18일 투자자로부터 풋옵션 행사 통지를 받았습니다.

3) 제공받은 지급보증

(단위: 천원)

보증처	보증종류	보증한도	보증금액	특수관계자여부	비고

고려종합물류㈜	차입형신탁계정대 연대보증	24,004,278	24,004,278	여	(주)하나자산신탁

고려종합물류㈜	차입형신탁계정대 연대보증	7,900,539	7,900,539	여	한국자산신탁㈜

건설공제조합	계약보증	4,255,201	4,255,201	부	부산광역시 외

건설공제조합	공사이행보증	36,700,776	36,700,776	부	조달청 외

건설공제조합	하도급대금지급보증 외	21,115,955	21,115,955	부	(주)유성종합설비 외

범양플로이	하도급대금지급보증	5,584,353	5,584,353	여	건설공제조합

건설공제조합	하자보증	1,619,212	1,619,212	여	(주)범양 케이원 제7호 천안두정 기업형임대주택 위탁관리 부동산투자회사

건설공제조합	하자보증	11,339,712	11,339,712	부	(주)케이지엠씨개발 외

기계설비공제조합	공사이행보증	9,188,762	9,188,762	부	조달청

기계설비공제조합	하도급대금지급보증	236,192	236,192	부	대성쎌틱에너시스㈜

서울보증보험	공사이행보증	1,242,996	1,242,996	부	조달청

서울보증보험	지급보증 외	501,980	501,980	부	건설기계 대여업자 외

주택도시보증공사	주택분양보증	717,331,300	717,331,300	부	(주)한국토지신탁

주택도시보증공사	하자보수보증	10,369,132	10,369,132	부	구미송정 범양레우스 외

소 계	851,390,387	851,390,387

4) 상기내역 외에 당반기말 현재 당사는 마포로1구역 제28 29지구 도시정비형 재개발사업 현장과 관련하여 본 사업 종료시 까지 사업 수탁자에게 발생하는 손실, 비용 및 당사와 위탁자의 신탁계정대 상환 등 신탁약정에 따른 미확정 포괄적 채무를 이행할 책임이 있으며, 이를 담보하기 위하여 당사가 보유한 (주)범양케이원7호천안두정기업형임대주택위탁관리부동산투자회사 주식을 수탁자에게 담보로 제공 하였습니다. 이와 관련하여 고려종합물류㈜로부터 연대보증을 제공 받고 있습니다.또한 서울 동대문구 전농동 오피스텔 신축공사 현장 사업 역시 수탁자에 공사지연지체상금을 지급하여야 할 책임이 있으며, 신탁사무처리비용 및 그에 대한 이자, 신탁가산보수, 수분양자 입주지연손해금을 위탁자 및 (주)범양플로이와 연대하여 수탁자에게 지급하여야 할 의무가 존재합니다. 이와 관련하여 당사의 대표이사, 위탁자의 대표이사, 고려종합물류(주)로부터 연대보증을 제공 받고 있습니다. 당사는 전농동 오피스텔 미분양 물량을 조속히 매각하여 상기 채무를 수탁자에게 지급 할 계획입니다.

5) 계류중인 소송현황당반기말 현재 당사를 피고로 하는 하자보수금청구 소송 외 12건의 소송(소송가액 : 14,990,557천원) 및 당사가 원고인 간접비청구 소송 1건(소송가액 : 30,994,890천원)이 계류 중입니다. 이러한 소송의 결과가 당사의 재무제표에 미칠 영향은 당반기말 현재로서는 합리적으로 예측할 수 없습니다. 다만, 피고로 계류중인 소송 중 1심 또는 2심에서 패소한 경우에는 최근 판결내용에 따라 충당부채를 설정하고 있습니다.또한 당사는 상거래 채무 등과 관련하여 당사 소유 부동산 및 예금 등에 (가)압류가 설정되어 있으며, ((가)압류가액: 총 29,027,129천원) 그 중 일부 부동산에 대해 강제경매개시결정 되어 절차진행 중에 있습니다.25. 약정사항(1) 당반기말 현재 당사의 금융거래 약정한도의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

금융기관	약정내용	약정한도액

건설공제조합	보증한도	592,134,000

융자한도	7,591,000

합 계	599,725,000

(2) 당반기말 현재 회사는 종속회사인 (주)범양플로이의 투자자 (주)오하임앤컴퍼니가 풋옵션을 행사 하는 경우 투자금이 회수될 수 있도록 자금지원 등을 약정하고 있습니다.

26. 비용의 성격별 분류

당반기 및 전반기 중 비용의 성격별 분류 내역은 다음과 같습니다.

(당반기)

(단위 : 천원)

계정과목	판매비와관리비	매출원가	합계

3개월	누적	3개월	누적	3개월	누적

사용된 원재료	-	-	5,510,963	12,978,314	5,510,963	12,978,314

외주비	-	-	23,656,265	49,024,117	23,656,265	49,024,117

급여	835,010	1,737,942	2,048,370	3,480,442	2,883,380	5,218,384

퇴직급여	67,014	180,582	56,242	180,025	123,256	360,608

복리후생비	46,302	99,078	155,249	290,839	201,551	389,917

감가상각비	95,514	203,490	62,139	111,434	157,652	314,924

무형자산상각비	63,375	126,750	-	-	63,375	126,750

지급수수료	229,704	603,514	829,996	1,577,795	1,059,700	2,181,309

세금과공과	34,456	76,580	35,409	74,161	69,865	150,741

기타비용	147,491	269,296	3,238,891	1,797,780	3,386,381	2,067,076

합계	1,518,865	3,297,231	35,593,523	69,514,908	37,112,388	72,812,140

(전반기)

(단위 : 천원)

계정과목	판매비와관리비	매출원가	합계

3개월	누적	3개월	누적	3개월	누적

사용된 원재료	-	-	7,681,934	14,665,301	7,681,934	14,665,301

외주비	-	-	24,761,829	39,902,600	24,761,829	39,902,600

급여	1,132,660	2,276,706	2,419,942	4,248,769	3,552,602	6,525,475

퇴직급여	213,208	198,243	282,404	260,545	495,612	458,788

복리후생비	67,003	139,484	221,273	442,612	288,276	582,097

감가상각비	98,954	196,068	62,351	133,352	161,305	329,420

무형자산상각비	63,375	126,754	-	-	63,375	126,754

지급수수료	706,981	1,121,876	1,477,589	3,382,210	2,184,570	4,504,087

세금과공과	80,303	161,549	57,309	109,599	137,613	271,148

기타비용	935,933	1,226,533	1,246,949	2,287,347	2,182,882	3,513,880

합계	3,298,417	5,447,213	38,211,581	65,432,336	41,509,998	70,879,548

27. 판매비와관리비당반기와 전반기 중 판매비와관리비의 주요 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기	전반기

3개월	누적	3개월	누적

급여	835,010	1,737,942	1,132,660	2,276,706

퇴직급여	67,014	180,582	213,208	198,243

복리후생비	46,302	99,078	67,003	139,484

임차료	13,947	18,913	12,869	25,612

접대비	1,400	2,100	53,881	111,447

감가상각비	95,514	203,490	98,954	196,068

투자부동산감가상각비	2,880	5,761	2,880	5,761

세금과공과	34,456	76,580	80,303	161,549

광고선전비	1,000	1,900	9,680	30,200

무형자산상각비	63,375	126,750	63,375	126,754

대손상각비(환입)	-	-	605,277	605,277

여비교통비	3,573	7,498	23,678	42,929

차량유지비	1,317	3,023	7,356	11,949

교육훈련비	1,005	1,459	220	472

통신비	4,848	11,044	4,774	10,306

수도광열비	6,259	65,281	5,415	14,199

보험료	59,783	59,436	24,485	120,499

소모품비	611	816	3,351	9,027

도서인쇄비	150	695	948	3,212

사무실관리유지비	36,630	73,482	32,236	64,430

하자보수비	14,087	17,887	148,882	171,214

지급수수료	229,704	603,514	706,981	1,121,876

합 계	1,518,865	3,297,231	3,298,417	5,447,213

28. 금융수익 및 금융비용

당반기 및 전반기의 금융수익과 금융비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기	전반기

3개월	누적	3개월	누적

(금융수익)

이자수익	407,681	896,651	242,133	484,373

배당금수익	-	-	33,430	69,430

당기손익-공정가치측정금융자산평가이익	580,535	580,535	-	-

금융보증비용환입	1,213,611	1,213,611	159,590	348,513

합 계	2,201,827	2,690,797	435,153	902,316

(금융비용)

이자비용	497,093	893,915	288,476	410,411

당기손익-공정가치측정금융자산평가손실	(222,084)	-	1,856,484	1,856,484

금융보증비용	161,868	161,868	-	-

합 계	436,877	1,055,783	2,144,961	2,266,896

순금융수익(비용)	1,764,950	1,635,014	(1,709,807)	(1,364,580)

29. 기타영업외수익 및 기타영업외비용당반기와 전반기 중 기타영업외수익 및 기타영업외비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기	전반기

3개월	누적	3개월	누적

(기타영업외수익)

잡이익	1,991,078	2,335,900	75,136	82,126

회원권손상차손환입액	-	-	104,370	104,370

대손충당금환입	245,323	471,135	(110,000)	-

유형자산 처분이익	7,351	8,250	-	145,463

투자자산 처분이익	-	-	-	746,425

리스해지수익	2,842	2,842	-	-

합 계	2,246,595	2,818,128	69,506	1,078,383

(기타영업외비용)

잡손실	357,888	472,898	231,470	239,664

기타대손상각비	(110,292)	1,118,578	1,026,064	1,026,064

기부금	-	-	-	5,000

유형자산 처분손실	-	-	1,934	1,934

합 계	247,596	1,591,476	1,259,468	1,272,662

30. 법인세비용

법인세비용은 전체 회계연도에 대하여 예상되는 최선의 가중평균 연간법인세율의 추정에 기초하여 법인세비용을 인식하였습니다.

31. 특수관계자와의 주요거래

(1) 당사의 특수관계자는 다음과 같습니다.

특수관계자유형	회사명

최대주주	플라스코앤비(주)

종속기업	고려종합물류(주)

종속기업	(주)범양플로이

종속기업	고려산업(주)

종속기업	범양레우스시티(주)

종속기업	신방지구도시개발(주)

종속기업	범양디앤씨(주)

종속기업	㈜삼진앤컴퍼니

종속기업	원산도해양관광케이블카 주식회사

관계기업	(주)범양케이원제7호천안두정기업형임대주택위탁관리부동산투자회사

관계기업	온동네디앤씨(주)

관계기업	서울산개발(주)

기타특수관계자	(주)커미더스

기타특수관계자	(주)와이디홀딩스

기타특수관계자	(주)피와이에스피

기타특수관계자	온동네디엔아이(주)

(2) 당반기와 전반기 중 특수관계자와의 매출 및 매입 등 거래 내역은 다음과 같습니다.(당반기)

(단위: 천원)

특수관계 구분	회사명	매출 등	매입 등

공사수익(*1)	기타수익(*2)	매입	기타비용

종속기업	(주)범양플로이	-	1,200	-	-

종속기업	신방지구도시개발(주)	-	1,200	-	-

종속기업	㈜삼진앤컴퍼니	-	1,800	-	-

기타특수관계자	(주)커미더스	-	176,157	-	-

(전반기)

(단위: 천원)

특수관계 구분	회사명	매출 등	매입 등

공사수익(*1)	기타수익(*2)	매입	기타비용

종속기업	(주)범양플로이	-	4,287,209	-	-

종속기업	신방지구도시개발(주)	-	1,200	-	-

종속기업	㈜삼진앤컴퍼니	-	1,800	-	-

기타특수관계자	(주)커미더스	18,618,166	48,051	-	-

(*1) 공사수익에는 공사 진행매출 금액이 포함되어 있습니다.(*2) 기타수익에는 공동도급 원가안분금액이 포함되어 있습니다.

(3) 당반기와 전반기 중 회사가 특수관계자와의 자금거래 내역은 다음과 같습니다.(당반기)

(단위: 천원)

특수관계 구분	회사명	자금대여 거래	자금차입 거래

대여	회수	금융수익	차입	상환	금융비용

종속기업	고려종합물류(주)	-	-	-	3,833,077	-	65,363

종속기업	(주)범양플로이	341,503	409,930	4,282	-	-	-

종속기업	범양레우스시티(주)	-	-	164,193	-	-	-

종속기업	신방지구도시개발(주)	-	-	-	-	-	6,615

종속기업	범양디앤씨(주)	288,958	-	174,106	-	-	-

종속기업	㈜삼진앤컴퍼니	-	-	-	-	-	63,141

기타특수관계자	(주)커미더스	-	-	-	3,896,954	2,710,000	110,391

기타특수관계자	온동네디엔아이(주)	28,500	-	35,797	-	-	-

(전반기)

(단위: 천원)

특수관계 구분	회사명	자금대여 거래	자금차입 거래

대여	회수	금융수익	차입	상환	금융비용

종속기업	고려종합물류(주)	-	-	-	100,000	200,000	56,068

종속기업	(주)범양플로이	1,161,220	340,000	40,824	-	-	-

종속기업	범양레우스시티(주)	1,038,000	10,000	150,933	-	-	-

종속기업	신방지구도시개발(주)	-	-	-	-	-	6,634

종속기업	범양디앤씨(주)	1,064,000	2,000	157,670	-	-	-

종속기업	㈜삼진앤컴퍼니	-	-	-	-	83,000	41,475

기타특수관계자	(주)커미더스	1,848,000	1,918,000	8,407	2,974,418	1,650,000	10,057

기타특수관계자	온동네디엔아이(주)	247,000	110,000	27,019	-	-	-

(4) 당반기말 및 전기말 현재 특수관계자와의 채권, 채무내역은 다음과 같습니다.

(당반기말)

(단위: 천원)

특수관계 구분	회사명	채권 등	채무 등

매출채권	기타채권(*1)	대여금	합계	매입채무	기타채무	차입금	합계

종속기업	고려종합물류(주)	-	-	-	-	-	358,817	4,473,888	4,832,706

종속기업	(주)범양플로이	-	1,515,577	-	1,515,577	-	121,617	-	121,617

종속기업	범양레우스시티(주)	-	975,524	7,198,000	8,173,524	-	-	-	-

종속기업	신방지구도시개발(주)	-	4,620	-	4,620	-	24,049	290,000	314,049

종속기업	범양디앤씨(주)	-	988,406	7,838,149	8,826,555	-	-	-	-

종속기업	㈜삼진앤컴퍼니	-	7,260	-	7,260	-	229,861	2,768,020	2,997,881

종속기업	원산도해양관광케이블카 주식회사	-	-	-	-	-	-	300,000	300,000

기타특수관계자	(주)커미더스	4,832,206	2,148,825	-	6,981,031	-	568,297	5,669,667	6,237,964

기타특수관계자	온동네디엔아이(주)	3,422,877	673,046	1,585,224	5,681,146	-	-	-	-

기타특수관계자	임원	-	-	-	-	-	-	700,000	700,000

(전기말)

(단위: 천원)

특수관계 구분	회사명	채권 등	채무 등

매출채권	기타채권(*1)	대여금	합계	매입채무	기타채무	차입금	합계

종속기업	고려종합물류(주)	-	-	-	-	-	293,454	640,811	934,266

종속기업	(주)범양플로이	-	11,634,633	68,427	11,703,060	-	121,617	-	121,617

종속기업	범양레우스시티(주)	-	811,331	7,198,000	8,009,331	-	-	-	-

종속기업	신방지구도시개발(주)	-	3,300	-	3,300	-	17,433	290,000	307,433

종속기업	범양디앤씨(주)	-	814,300	7,549,192	8,363,492	-	-	-	-

종속기업	㈜삼진앤컴퍼니	-	5,280	-	5,280	-	166,720	2,768,020	2,934,740

종속기업	원산도해양관광케이블카 주식회사	-	-	-	-	-	-	300,000	300,000

기타특수관계자	(주)커미더스	4,832,206	1,976,820	-	6,809,026	-	457,907	4,482,713	4,940,620

기타특수관계자	온동네디엔아이(주)	3,648,689	637,249	1,556,724	5,842,662	-	-	-	-

기타특수관계자	임원	-	-	-	-	-	-	700,000	700,000

(*1) 기타채권 금액에는 공동도급 원가안분금액이 포함되어 있습니다.(5) 보고기간 종료일 현재 특수관계자 채권에 대하여 설정된 대손충당금 잔액은 8,159,212천원이며, 당기 중 인식된 대손충당금환입 및 기타의대손상각비는 각각 471,135천원 및 1,118,578천원 입니다.

(6) 당반기 및 전반기 중 주요 경영진 전체에 대한 보상내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기	전반기

3개월	누적	3개월	누적

단기급여	303,500	607,000	430,500	891,000

퇴직급여	25,778	580,433	(65,159)	768,501

합 계	329,278	1,187,433	365,341	1,659,501

주요 경영진은 당사가 금융감독원에 공시하는 사업보고서의 "임원의 현황"에 기재되어 있는 경영진을 의미합니다.

(7) 당반기말 현재 당사가 특수관계자를 위해 금융기관 등에 담보를 제공한 내역은 다음과 같습니다.1) 제공받은 내역

(단위: 천원)

회사명	보증제공처	보증금액	보증내용

고려종합물류(주)	(주)하나자산신탁	24,004,278	차입형신탁계정대 연대보증

한국자산신탁㈜	7,900,539	차입형신탁계정대 연대보증

범양플로이	건설공제조합	5,584,353	하도급대금지급보증

(주)범양케이원제7호천안두정기업형임대주택위탁관리부동산투자회사	건설공제조합	1,619,212	하자보증

합 계	39,108,382

2) 제공한 내역

(단위: 천원)

회사명	제공처	보증금액	보증내용

(주)범양플로이	(주)오하임앤컴퍼니	2,000,000	투자금 풋옵션 자금지원

(주)커미더스	(주)유니원컴퍼니	1,000,000	대출연대보증

합 계	3,000,000

주석 19에서 설명하고 있는 바와 같이, 당사는 상기 지급보증과 관련하여 당반기말 현재 958,465천원의 금융보증부채를 인식하고 있습니다.3) 상기내역 외에 당반기말 현재 당사는 마포로1구역 제28 29지구 도시정비형 재개발사업 현장과 관련하여 본 사업 종료시 까지 사업 수탁자에게 발생하는 손실, 비용 및 당사와 위탁자의 신탁계정대 상환 등 신탁약정에 따른 미확정 포괄적 채무를 이행할 책임이 있으며, 이를 담보하기 위하여 당사가 보유한 (주)범양케이원7호천안두정기업형임대주택위탁관리부동산투자회사 주식을 수탁자에게 담보로 제공 하였습니다. 이와 관련하여 고려종합물류(주)로부터 연대보증을 제공 받고 있습니다.또한 서울 동대문구 전농동 오피스텔 신축공사 현장 사업 역시 수탁자에 공사지연지체상금을 지급하여야 할 책임이 있으며, 신탁사무처리비용 및 그에 대한 이자, 신탁가산보수, 수분양자 입주지연손해금을 위탁자 및 (주)범양플로이와 연대하여 수탁자에게 지급하여야 할 의무가 존재합니다. 이와 관련하여 당사의 대표이사, 위탁자의 대표이사, 고려종합물류(주)로부터 연대보증을 제공 받고 있습니다. 당사는 전농동 오피스텔 미분양 물량을 조속히 매각하여 상기 채무를 수탁자에게 지급 할 계획입니다.

32. 현금흐름표

(1) 당반기와 전반기의 영업활동 현금흐름 중 조정 및 순운전자본의 변동은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기	전반기

조정 :

1. 현금의유출이없는비용등의가산	4,723,807	5,290,360

법인세비용	909,575	253,669

퇴직급여	360,608	458,788

감가상각비	316,512	329,655

투자부동산감가상각비	5,761	5,761

유형자산처분손실	-	1,934

무형자산상각비	126,750	126,754

대손상각비	-	605,277

기타의대손상각비	1,118,578	1,026,064

하자보수충당부채전입	357,343	215,043

이자비용	893,915	410,411

당기손익인식공정가치측정금융자산평가손실	-	1,856,484

잡손실	472,898	520

금융보증비용	161,868	-

2. 현금의유입이없는수익등의차감	(8,778,988)	(2,181,191)

유형자산처분이익	(8,250)	(145,463)

투자자산처분이익	-	(746,425)

이자수익	(896,651)	(484,373)

배당금수익	-	(69,430)

금융보증비용환입	(1,213,611)	(348,513)

대손충당금환입	(471,135)	-

공사손실충당금환입	(3,272,905)	(285,988)

회원권손상차손환입	-	(104,370)

잡이익	(2,335,900)	3,370

당기손익인식공정가치측정금융자산평가이익	(580,535)	-

합 계	(4,055,181)	3,109,170

영업활동으로 인한 자산부채의 변동 :

매출채권의 증감	(13,766,025)	(17,863,051)

미수금의 증감	11,708,194	(4,916,782)

미수수익의 증감	-	(417,507)

선급금의 증감	(963,699)	2,646,810

선급비용의 증감	14,112	(65,548)

미청구공사의 증감	(5,501,981)	16,076,472

당기법인세자산의 증감	(29,336)	-

영업보증금의 증감	(106,086)	(260,503)

매입채무의 증감	1,884,596	2,165,774

미지급금의 증감	9,226,169	4,101,331

미지급비용의 증감	(158,136)	(245,759)

예수금의 증감	(13,606)	5,209

선수금의 증감	259,883	(38,618)

하자보수충당부채의 증감	(74,180)	(19,894)

소송충당부채의 증감	150,000	-

퇴직금의 지급	-	(461,396)

초과청구공사의 증감	(2,263,888)	(1,170,523)

분양선수금의 증감	-	(561,258)

임대보증금의 증감	-	(30,000)

합 계	366,018	(1,055,244)

(2) 당사의 현금흐름표는 간접법에 의해 작성되었으며, 당반기 및 전반기 중 현금의 유입과 유출이 없는 주요한 거래는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기	전반기

보험수리적손익	118,366	(329,470)

사용권자산의 인식	(11,690)	67,211

리스부채의 인식	(11,690)	61,557

리스부채의 유동성 대체	400,293	220,861

(3) 재무활동에서 생기는 부채의 변동은 다음과 같습니다.(당반기)

(단위: 천원)

구 분	기 초	현금흐름	비현금거래	기 말

상각	대체	인식

단기차입금	24,008,277	22,098,114	-	-	-	46,106,392

유동성장기차입금	3,338,253	-	-	-	-	3,338,253

리스부채	707,371	(175,732)	10,732	(70,339)	(23,742)	448,290

(전반기)

(단위: 천원)

구 분	기 초	현금흐름	비현금거래	기 말

상각	대체	인식

단기차입금	4,950,000	20,192,701	-	-	-	25,142,701

유동성장기차입금	-	-	-	3,338,253	-	3,338,253

장기차입금	3,338,253	-	-	(3,338,253)	-	-

리스부채	645,680	(289,161)	9,253	-	61,557	427,329

33. 계속기업가정

당사의 재무제표는 당사가 계속기업으로서 존속할 것이라는 가정을 전제로 작성되었습니다. 따라서 자산과 부채를 정상적인 영업활동과정을 통하여 장부가액으로 회수하거나 상환할 수 있다는 가정하에 회계처리 되었습니다. 그러나 당사는 2025년 06월 30일로 종료하는 회계연도에 반기순손실 20,320백만원 및 누적결손금이 64,188백만원 발생하였습니다. 그리고 당반기말 현재 유동부채가 유동자산을 68,075백만원 초과하는 바, 이러한 상황은 회사의 계속기업으로서의 존속능력에 중대한 불확실성이 존재합니다.이러한 실적 악화와 유동성 저하의 이유로는 첫째, 수주시점에 반영되지 못하고 최근수년간 이어져 온 공사원가 상승, 둘째, 시행사 미분양에 따른 공사미수금 및 시행사의 초기 사업비 대여금 미회수 등이 원인으로 건설업계와 거시적 시장경제 상황의 일시적 어려움이 종합적으로 얽혀 연쇄 반영된 결과라 볼 수 있습니다.특히 마포로1구역 제28 29지구 도시정비형 재개발사업 현장은 당반기말 현재 상기 사유로 당사 협력업체에 일부 미지급이 발생하였으며, 당초 신탁계약 약정에 따라 신탁사 자금(차입형신탁계정대)을 선투입하여 이를 해소함에 따라 당사는 신탁사에게 차입형신탁계정대를 포함하여 신탁사에 발생하는 손실, 비용 및 당사와 위탁자의 신탁계정대 상환 등 신탁약정에 따른 미확정 포괄적 채무를 이행할 책임이 있으며, 이를 담보하기 위하여 당사가 보유한 (주)범양케이원7호천안두정기업형임대주택위탁관리부동산투자회사 주식을 수탁자에게 담보로 제공 하였습니다.아울러 2025년 2월 17일 PF대출 약정상 책임준공 미이행 사유로 원채무자인 시행사의 채무를 중첩적으로 인수하였으나, 분양일정상 하반기에 입주가 예정되어 있어, 수분양자의 잔금으로 PF대출금을 우선적으로 상환할 계획입니다.또한 서울 동대문구 전농동 오피스텔 신축공사 현장 사업 역시 수탁자에 공사지연지체상금을 지급하여야 할 책임이 있으며, 신탁사무처리비용 및 그에 대한 이자, 신탁가산보수, 수분양자 입주지연손해금을 위탁자 및 (주)범양플로이와 연대하여 수탁자에게 지급하여야 할 의무가 존재합니다.이에 당사는 위 채무 중 일부인 1,500,000천원을 2025년 3월 7일에 상환함과 동시에신탁사는 당사가 담보로 제공하였던 (주)삼진앤컴퍼니 소유의 부동산에 대한 소유권 이전처분금지가처분을 집행해제(취하)하였으며, 해당 부동산을 동일자에 매각 완료 하였습니다.또한 당반기말 현재 해당 중도금대출 4,938백만원 중 4,835백만원을 시행사에서 상환하였고, 미분양세대 재분양 등을 통해 PF대출 및 차입형신탁계정대 상환 일정을 신탁사, 시행사 및 대주 등 사업관계자와 협의하고 있습니다.당사는 추후 수주 전 분양 리스크가 있는 사업장을 철저히 배제하여 양질의 수주를 이끌어냄과 동시에, 10년 만기 보유 예정이었던 임대주택 리츠 지분과 종속회사 소유의 부동산 자산 매각 등 을 통하여 유동성을 확보할 예정입니다.

만약 상기와 같은 경영정상화의 노력에도 불구하고 당사 및 관계사의 사업계획에 차질이 발생하는 경우 당사의 자산과 부채를 정상적인 영업활동과정을 통하여 장부가액으로 회수하거나 상환하지 못할 수도 있습니다. 이와 같이 불확실성의 결과로 계속기업가정이 타당하지 않을 경우에 발생될 수도 있는 자산과 부채의 금액 및 분류표시와 관련 손익항목에 대한 수정사항은 재무제표에 반영되어 있지 않습니다.34. 상장폐지사유 발생 및 개선기간 부여

당사는 2024년 12월 31일자로 종료되는 당사의 재무제표에 대한 감사의견 거절로 인하여 유가증권시장 상장규정 제48조에 따른 상장폐지 사유가 발생하였습니다.

이에 따라 당사는 2025년 4월 10일 상장폐지에 대한 이의신청을 제출 하였으며, 동 이의신청과 관련하여 2025년 5월 12일 한국거래서 유가증권시장상장공시위원회의 심의를 통하여 2026년 4월 14일까지 개선기간을 부여 받았습니다.