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범양건영 사업보고서 (2022.12)
사 업 보 고 서

(제 65 기)

사업연도 2022년 01월 01일 부터
2022년 12월 31일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2023년 03월 21일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 범양건영 주식회사
대 표 이 사 : 강병주, 이동주
본 점 소 재 지 : 부산광역시 동구 초량중로 114, 105동 비102호, 비104호(초량동, 범양레우스센트럴베이)
(전 화) 051-711-7555
(홈페이지) http://www.iby.co.kr
작 성 책 임 자 : (직 책) 상무 (성 명) 황해주
(전 화) 02-590-9114
목 차

【 대표이사 등의 확인 】 ----------------------- 1
I. 회사의 개요 ----------------------- 2
1. 회사의 개요 ----------------------- 2
2. 회사의 연혁 ----------------------- 10
3. 자본금 변동사항 ----------------------- 12
4. 주식의 총수 등 ----------------------- 13
5. 정관에 관한 사항 ----------------------- 14
II. 사업의 내용 ----------------------- 15
1. 사업의 개요 ----------------------- 15
2. 주요 제품 및 서비스 ----------------------- 19
3. 원재료 및 생산설비 ----------------------- 20
4. 매출 및 수주상황 ----------------------- 23
5. 위험관리 및 파생거래 ----------------------- 27
6. 주요계약 및 연구개발활동 ----------------------- 27
7. 기타 참고사항 ----------------------- 28
III. 재무에 관한 사항 ----------------------- 33
1. 요약재무정보 ----------------------- 33
2. 연결재무제표 ----------------------- 38
3. 연결재무제표 주석 ----------------------- 46
4. 재무제표 ----------------------- 139
5. 재무제표 주석 ----------------------- 145
6. 배당에 관한 사항 ----------------------- 229
7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항 ----------------------- 232
7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적 ----------------------- 232
7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적 ----------------------- 234
8. 기타 재무에 관한 사항 ----------------------- 235
IV. 이사의 경영진단 및 분석의견 ----------------------- 239
V. 회계감사인의 감사의견 등 ----------------------- 246
1. 외부감사에 관한 사항 ----------------------- 246
2. 내부통제에 관한 사항 ----------------------- 247
VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항 ----------------------- 248
1. 이사회에 관한 사항 ----------------------- 248
2. 감사제도에 관한 사항 ----------------------- 250
3. 주주총회 등에 관한 사항 ----------------------- 253
VII. 주주에 관한 사항 ----------------------- 256
VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항 ----------------------- 260
1. 임원 및 직원 등의 현황 ----------------------- 260
2. 임원의 보수 등 ----------------------- 262
IX. 계열회사 등에 관한 사항 ----------------------- 266
X. 대주주 등과의 거래내용 ----------------------- 267
XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 ----------------------- 268
1. 공시내용 진행 및 변경사항 ----------------------- 268
2. 우발부채 등에 관한 사항 ----------------------- 269
3. 제재 등과 관련된 사항 ----------------------- 270
4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항 ----------------------- 271
XII. 상세표 ----------------------- 272
1. 연결대상 종속회사 현황(상세) ----------------------- 272
2. 계열회사 현황(상세) ----------------------- 272
3. 타법인출자 현황(상세) ----------------------- 273
【 전문가의 확인 】 ----------------------- 274
1. 전문가의 확인 ----------------------- 274
2. 전문가와의 이해관계 ----------------------- 274
2. 회사의 연혁

[지배회사]1. 회사의 본점 소재지 및 그 변경- 본점 소재지 : 부산광역시 동구 초량중로 114, 105동 비102호, 비104호 (초량동, 범양레우스센트럴베이)- 본점 소재지의 변경내역

일 자	변 경 전	변 경 후	비 고

2020년 03월 27일	충청남도 천안시 서북구 검은들1길 7(불당동, 포인트프라자 4층)	부산광역시 동구 초량중로 114, 105동 102호, 104호(초량동, 범양레우스센트럴베이)	-

2020년 09월 23일	부산광역시 동구 초량중로 114, 105동 102호, 104호(초량동, 범양레우스센트럴베이)	부산광역시 동구 초량중로 114, 105동 비102호, 비104호(초량동, 범양레우스센트럴베이)	-

경영진 및 감사의 중요한 변동

변동일자	주총종류	선임	임기만료또는 해임

신규	재선임

2018년 03월 23일	정기주총	-	사내이사 강병주사내이사 이인환사내이사 황해주사외이사 김만호	-

2020년 03월 27일	정기주총	사내이사 이동주사외이사 박성표	-	-

2021년 03월 29일	정기주총	사외이사 윤완식상근감사 양흥수	사내이사 강병주사내이사 이인환사내이사 황해주	상근감사 이정영사외이사 김만호

- 대표이사 변동(이사회 의결) 2020년 03월 27일 대표이사 이동주 선임(現 각자대표이사) 2021년 03월 29일 대표이사 강병주 재선임(現 각자대표이사) 3. 최대주주의 변동- 해당사항 없음. 4. 상호의 변경- 해당사항 없음. 5. 회사가 화의, 회사정리절차 그 밖에 이에 준하는 절차를 밟은 적이 있거나 현재 진행중인 경우 그 내용과 결과- 해당사항 없음. 6. 회사가 합병 등을 한 경우 그 내용- 해당사항 없음.

7. 회사의 업종 또는 주된 사업의 변화- 지배회사 : 해당사항 없음.- 연결대상 (주)범양플로이 : 업종 추가(2020.08.18 건축공사업 등록)

8. 그 밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용- 회사의 최근 5사업연도 동안 주된 변동내용은 다음과 같습니다.

일 자	내 용

2017.11.18	범양건영(주) 액면분할 (1:5)
3. 자본금 변동사항

자본금 변동추이(단위 : 원, 주)

종류	구분	당기말	64기(2021년말)	63기(2020년말)

보통주	발행주식총수	24,831,982	24,831,982	24,831,982

액면금액	1,000	1,000	1,000

자본금	24,831,982,000	24,831,982,000	24,831,982,000

우선주	발행주식총수	-	-	-

액면금액	-	-	-

자본금	-	-

기타	발행주식총수	-	-

액면금액	-	-

자본금	-	-

합계	발행주식총수	24,831,982	24,831,982	24,831,982

액면금액	1,000	1,000	1,000

자본금	24,831,982,000	24,831,982,000	24,831,982,000
4. 주식의 총수 등

주식의 총수 현황

(기준일 : 2022년 12월 31일 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	비고

보통주	우선주	합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수	1,000,000,000	-	1,000,000,000	-

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	215,180,487	-	215,180,487	-

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	190,348,505	-	190,348,505	-

1. 감자	190,348,505	-	190,348,505	-

2. 이익소각	-	-	-	-

3. 상환주식의 상환	-	-	-	-

4. 기타	-	-	-	-

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)	24,831,982	-	24,831,982	-

Ⅴ. 자기주식수	2,030	-	2,030	-

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)	24,829,952	-	24,829,952	-

자기주식 취득 및 처분 현황

(기준일 : 2022년 12월 31일 ) (단위 : 주)

취득방법	주식의 종류	기초수량	변동 수량	기말수량	비고

취득(+)	처분(-)	소각(-)

배당가능이익범위이내취득	직접취득	장내 직접 취득	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

장외직접 취득	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

공개매수	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

소계(a)	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

신탁계약에 의한취득	수탁자 보유물량	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

현물보유물량	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

소계(b)	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

기타 취득(c)	보통주	2,030	-	-	-	2,030	-

우선주	-	-	-	-	-	-

총 계(a+b+c)	보통주	2,030	-	-	-	2,030	-

우선주	-	-	-	-	-	-
5. 정관에 관한 사항

정관 변경 이력

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유

2021년 03월 29일	63기 정기주주총회	- 수권주식수 및 종류주식 발행한도 등 변경- 주주총회 소집시기/통지 및 공고, 이사 및 감사의 선임 등- 명의개서대리인, 전환사채의 발행 및 개정 등	- 수권주식 여유 확보- 상법개정에 따른 변경- 전자증권법 반영

2020년 03월 26일	제62기 정기주주총회	- 본점소재지 변경 및 지점등의 설치	- 본점 소재지 이전에 따른 변경

2019년 03월 29일	제61기 정기주주총회	- 주식 및 신주인수권증서에 표시되어야 할 권리의 전자 등록, 명의개서대리인 등- 주식매수선택권- 이사 및 감사의 선임 등	- 전자증권법 시행예정에 따른 변경- 근거 법조항의 표시오류수정- 상업등기선례에 따라 회사에서 자율적으로 선택할 수 있다는 조항을 신설
2. 주요 제품 및 서비스

1. 사업부문별 주요 재무현황

(단위 : 백만원)

구분	매출액	영업손익	총자산

금액	매출비중(%)

공사부문	건축공사	80,706	67.38%	(3,816)	20,700

토목공사	27,155	22.67%	28	13,387

물류부문	4,298	3.59%	1,523	97,283

모듈러부문	4,881	4.07%	(1,123)	13,570

기타	2,744	2.29%	(8,990)	128,772

단순합계	119,783	-	(12,378)	273,712

내부거래제거	(32)	-	52	(53,083)

합계	119,751	100.00%	(12,326)	220,629

*상기 재무현황은 연결실체간 내부거래 제거 후의 가액임.
3. 원재료 및 생산설비

1. 주요 원재료에 관한 사항원재료 매입현황

(단위 : 백만원)

회사명	구분	구체적 용도	매입액 (비율)	단 가	비 고

범양건영(주)	골재 및 레미콘	기초골조 外	4,656(24.63%)	88,700원/㎥	-

철 근	철근 및 잡자재	5,591(29.58%)	953,000원/톤	-

기 타	공동도급 外	8,656(45.79%)	-	주관사 일괄 매입 外

합 계	-	18,903(100.00%)	-	-

2. 생산 및 설비 등에 관한 사항가. 주요설비의 현황[자산항목 : 토지]

(단위 : 백만원)

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기	당기상각	당기장부가액	공시지가

증가	감소

범양건영(주)	사무실	자가	천안 서북구 불당동포인트프라자 401호 외	89㎡	268	-	-	-	268	296

현장숙소	자가	부산 부산진구 부암동 735 부산서면동문굿모닝힐 102동 801호	24㎡	155	-	-	-	155	388

사무실	자가	부산 동구 초량중로 114,105동 비102호	57㎡	123	-	-	-	123	180

사무실	자가	부산 동구 초량중로 114,105동 비104호	59㎡	303	-	-	-	303	188

고려종합물류(주)	창고	자가	용인시 기흥구 상갈동246-6외	21,857㎡	24,525	-	-	-	24,525	22,416

(주)범양플로이	공장	자가	충남 보은군 삼승면남부로 3749-11 외	26,457㎡	2,675	-	-	-	2,675	2,513

(주)삼진앤컴퍼니	창고(예정)	자가	부산 강서구 미음동1651-1	21,651㎡	13,135	-	-	-	13,135	13,380

합 계	70,194㎡	28,049	-	-	-	41,184	39,361

[자산항목 : 건물]

(단위 : 백만원)

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기	당기상각	국고보조금	당기장부가액	공시지가

증가	감소

범양건영(주)	사무실	자가	천안 서북구 불당동포인트프라자 401호 외	670㎡	244	-	-	18	-	226	459

현장숙소	자가	부산 부산진구 부암동 735 부산서면동문굿모닝힐102동 801호	139㎡	201	-	-	13	-	188	384

사무실	자가	부산 동구 초량중로 114, 105동 비102호 외	124㎡	480	-	-	26	-	454	198

고려종합물류(주)	본사	자가	용인시 기흥구상갈동 246-6외	27,229㎡	6,994	129	-	378	-	6,745	5,767

(주)범양플로이	공장	자가	충남 보은군 삼승면남부로 3749-11 외	7,790㎡	9,258	-	489	226	1	8,542	-

합 계	35,952㎡	17,177	129	489	661	1	16,155	6,808

[자산항목 : 구축물]

(단위 : 백만원)

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기	당기상각	당기장부가액	비고

증가	감소

범양건영(주)	본사,지사	자가	부산 동구 초량중로 114,
천안 서북구 불당동 712	4	31	-	-	11	20	-

고려종합물류(주)	본사	자가	용인시 기흥구 상갈동246-6외	6	4	30	-	4	30	-

합 계	10	35	30	-	15	50	-

[자산항목 : 기계장치]

(단위 : 백만원)

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기	당기상각	당기장부가액	비고

증가	감소

고려종합물류(주)	본사	자가	용인시 기흥구 상갈동 246-6외	냉동창고 냉동기 외 2	11	-	-	6	5	-

(주)범양플로이	보은공장	자가	충북 보은군 삼승면 남부로 3749-11	도장부스 외	116	37	-	26	127	-

합 계	-	127	37	-	32	132	-

[자산항목 : 차량운반구]

(단위 : 백만원)

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기	당기상각	당기장부가액	비고

증가	감소

범양건영(주)	서울지사 외	자가	서울 서초구 사임당로 32	승용차 外(5대)	19	-	-	8	11	-

고려종합물류(주)	본사	자가	용인시 기흥구 상갈동246-6외	승용차 外(13대)	11	26	-	7	30	-

(주)범양플로이	보은공장	자가	충북 보은군 삼승면 남부로 3749-11	승용차 外(1대)	17	78	-	8	87	-

합 계	-	47	104	-	23	128	-

[자산항목 : 공, 기구비품]

(단위 : 백만원)

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기	당기상각	당기장부가액	비고

증가	감소

범양건영(주)	서울지사외	자가	서울 서초구 사임당로 32	측량기 외	99	127	22	45	159	-

고려종합물류(주)	본사	자가	용인시 기흥구 상갈동246-6외	가구 외	19	5	-	8	16	-

(주)범양플로이	본사외	자가	충청남도 서북구 검은들1길 7	프라즈마 절단기 외	36	-	-	11	25	-

합 계	-	154	132	22	64	200	-

나. 설비의 신설ㆍ매입 계획 등(1) 진행중인 투자

(단위 : 백만원)

사 업부 문	구분	투자기간	투자대상 자산	투자효과	총투자액	기투자액	향후 투자액	비고

-	-	-	-	-	-	-	-	-

합 계	-	-	-	-	-

- 해당사항 없음.(2) 영업용부동산의 현황

(단위 : 백만원)

구 분	소재지	면적(㎡)	취득가액	장부가액	공시지가	비 고

용지	충남 천안시 서북구 쌍용동 394-25	20	2	2	27	-

용지	충남 천안시 서북구 쌍용동 394-28	4	1	1	5	-

용지	충남 천안시 서북구 쌍용동 394-31	196	17	17	261	-

용지	충남 천안시 서북구 쌍용동 394-32	593	53	53	789	-

용지	충남 천안 서북구 두정동 399-6	107	222	222	25	-

용지	경기 김포시 양촌읍 구래리 산2	46	73	73	41	-

용지	전북 군산시 옥서면 옥봉리 산 192-4	595	7	7	7	-

용지	전북 군산시 옥서면 옥봉리 산 192-12	5,554	70	70	64	-

용지	전북 군산시 옥서면 옥봉리 산192-13	1,091	14	14	13	-

용지	인천 서구 가좌동 4-2외 4필지범양아파트 제상가동 제3층 제4-2호	33	26	26	49	-

건물	인천 서구 가좌동 4-2외 4필지범양아파트 제상가동 제3층 제4-2호	65	48	31	51	-

합 계	8,304	533	516	1,332	-
5. 위험관리 및 파생거래

- 해당사항 없음.
6. 주요계약 및 연구개발활동

1. 주요계약- 해당사항 없음.2. 연구개발활동- 해당사항 없음.
7. 기타 참고사항

(1) 외부자금조달 요약표[지배회사]

[국내조달] (단위 : 백만원)

조 달 원 천	기초잔액	신규조달	상환등감소	기말잔액	비고

은 행	1,400	-	800	600	-

보 험 회 사	-	-	-	-	-

종합금융회사	5,000	10,000	10,000	5,000	기업어음증권

여신전문금융회사	-	-	-	-	-

상호저축은행	4,000	5,000	5,000	4,000	-

기타금융기관	-	-	-	-	-

금융기관 합계	10,400	15,000	15,800	9,600	-

회사채 (공모)	-	-	-	-	-

회사채 (사모)	-	-	-	-	-

유 상 증 자 (공모)	-	-	-	-	-

유 상 증 자 (사모)	-	-	-	-	-

자산유동화 (공모)	-	-	-	-	-

자산유동화 (사모)	-	-	-	-	-

기 타	3,338	-	-	3,338	-

자본시장 합계	3,338	-	-	3,338	-

주주ㆍ임원ㆍ계열회사차입금	-	8,200	3,000	5,200	-

기 타	-	-	-	-	-

총 계	13,738	23,200	18,800	18,138	-

(참 고) 당기 중 회사채 총발행액	공모 :	-	백만원

-	-	-	-

[종속회사]

[국내조달] (단위 : 백만원)

조 달 원 천	기초잔액	신규조달	상환등감소	기말잔액	비고

은 행	52,865	83,467	47,992	88,340	-

보 험 회 사	-	-	-	-	-

종합금융회사	-	-	-	-	-

여신전문금융회사	-	-	-	-	-

상호저축은행	-	-	-	-	-

기타금융기관	-	-	-	-	-

금융기관 합계	52,865	83,467	47,992	88,340	-

회사채 (공모)	-	-	-	-	-

회사채 (사모)	-	-	-	-	-

유 상 증 자 (공모)	-	-	-	-	-

유 상 증 자 (사모)	-	-	-	-	-

자산유동화 (공모)	-	-	-	-	-

자산유동화 (사모)	-	-	-	-	-

기 타	-	-	-	-	-

자본시장 합계	-	-	-	-	-

주주ㆍ임원ㆍ계열회사차입금	4,612	12,055	-	16,667	-

기 타	-	-	-	-	-

총 계	57,477	95,522	47,992	105,007	-

(2) 회사의 현황가. 영업개황 및 사업부문의 구분1) 영업개황당사의 2022년 당기 연결기준 경영실적상 매출액은 119,751백만원, 영업손실은 12,326백만원, 당기순손실은 9,563백만원입니다.당사는 2014년 회생절차 종결 이후 경영정상화를 통하여 급변하는 시장 상황에 적극적으로 대처하여 내실 위주의 경영으로 재무 건전성 및 수주 경쟁력을 강화하였고, 2015년 고려종합물류(주)를 인수하여 사업다각화를 위한 신성장 동력원을 마련하였습니다.또한, 2019년 100% 출자 자회사인 (주)범양플로이를 설립하여 모듈러주택 사업을 진행중이고, 2021년 100% 출자 자회사인 범양디앤씨(주), 범양레우스시티(주), 신방지구도시개발(주)를 설립하여 각각 부동산 시행/개발 사업을 진행하여 당사와의 시너지 효과를 누리기 위해 준비 중입니다.2) 사업부문의 구분

사업부문	주요사업

건축부문	국내 상업용, 업무용, 주거용, 공장건물 신축공사 등

토목부문	국내 도로, 교량, 하수도시설 공사 등

물류부문	창고임대, 보관, 운송 등

모듈러부문	모듈러주택 제조 및 건축공사 등

기타	부동산 시행/개발/임대 등

3) 시장점유율

(시공능력평가액 기준 : 2022년도) (단위 : 백만원)

회 사 명	순위(2022년)	순위(2021년)	시공능력평가액	비 고

범양건영	125	105	219,972	-

까뮤이앤씨	128	128	216,044	-

한양산업개발	106	120	269,220	-

동부토건	193	155	134,455	-

※ 2022년 7월 31일자 국토교통부 발표 기준

나. 조직도(3) 사업부문별 비중가. 사업부문별 현황

(단위 : 백만원, %)

구 분	제65기 연간	제64기 연간	제63기 연간	비고

시공실적(A)	시공계획(B)	비율(A/B)	시공실적(A)	시공계획(B)	비율(A/B)	시공실적(A)	시공계획(B)	비율(A/B)

공사부문	건축공사	관급	8,667	9,278	93.41	10,352	8,650	119.68	2,876	4,754	60.50	-

민간	72,038	100,722	71.52	73,028	76,350	95.65	107,767	121,947	88.37	-

토목공사	관급	27,155	30,000	90.52	24,403	30,000	81.34	25,400	25,646	99.04	-

민간	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

물류부문	4,298	4,300	99.95	3,677	3,963	92.78	3,712	4,054	91.56	-

모듈러	4,858	27,421	17.72	163	19,198	0.85	-	-	-	-

기 타	2,735	2,764	98.96	285	290	98.28	4,602	4,608	99.87	-

합 계	119,751	174,485	68.63	111,908	138,451	80.83	144,357	161,009	89.66	-

* 상기 사업부문 시공 실적은 연결 제거 후임.

나. 공사종류별 완성도 현황1) 도급건축공사

(단위 : 백만원)

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	당기공사계약잔액	원도급액	평균 도급액

제65기 연간	제64기 연간	제63기 연간

관 급	2	8,667	10,352	2,876	905	21,865	10,933

민 간	9	72,038	73,028	107,767	383,219	553,683	61,520

기 타	-	-	-	-	-	-	-

합 계	11	80,705	83,380	110,643	384,124	575,548	52,323

2) 도급토목공사(단위 : 백만원)

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	당기공사계약잔액	원도급액	평균 도급액

제65기 연간	제64기 연간	제63기 연간

관 급	20	27,155	24,403	25,400	106,822	231,427	11,571

민 간	1	-	-	-	6,290	6,336	6,336

기 타	-	-	-	-	-	-	-

합 계	21	27,155	24,403	25,400	113,112	237,763	11,322