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범양건영 분기보고서 (2025.09)
분 기 보 고 서

(제 68 기)

사업연도 2025년 01월 01일 부터
2025년 09월 30일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2025년 11월 14일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 범양건영 주식회사
대 표 이 사 : 강병주
본 점 소 재 지 : 부산광역시 동구 초량중로 114, 105동 비102호, 비104호
(전 화) 02-590-9114
(홈페이지) http://www.iby.co.kr
작 성 책 임 자 : (직 책) 이 사 (성 명) 이 철 우
(전 화) 02-590-9114
목 차

【 대표이사 등의 확인 】 ------------------- 1
I. 회사의 개요 ------------------- 2
1. 회사의 개요 ------------------- 2
2. 회사의 연혁 ------------------- 5
3. 자본금 변동사항 ------------------- 6
4. 주식의 총수 등 ------------------- 7
5. 정관에 관한 사항 ------------------- 9
II. 사업의 내용 ------------------- 17
1. 사업의 개요 ------------------- 17
2. 주요 제품 및 서비스 ------------------- 21
3. 원재료 및 생산설비 ------------------- 22
4. 매출 및 수주상황 ------------------- 25
5. 위험관리 및 파생거래 ------------------- 27
6. 주요계약 및 연구개발활동 ------------------- 27
7. 기타 참고사항 ------------------- 28
III. 재무에 관한 사항 ------------------- 32
1. 요약재무정보 ------------------- 32
2. 연결재무제표 ------------------- 37
3. 연결재무제표 주석 ------------------- 43
4. 재무제표 ------------------- 104
5. 재무제표 주석 ------------------- 110
6. 배당에 관한 사항 ------------------- 166
7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항 ------------------- 169
7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적 ------------------- 169
7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적 ------------------- 171
8. 기타 재무에 관한 사항 ------------------- 172
IV. 이사의 경영진단 및 분석의견 ------------------- 182
V. 회계감사인의 감사의견 등 ------------------- 183
1. 외부감사에 관한 사항 ------------------- 183
2. 내부통제에 관한 사항 ------------------- 186
VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항 ------------------- 189
1. 이사회에 관한 사항 ------------------- 189
2. 감사제도에 관한 사항 ------------------- 192
3. 주주총회 등에 관한 사항 ------------------- 195
VII. 주주에 관한 사항 ------------------- 199
VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항 ------------------- 203
1. 임원 및 직원 등의 현황 ------------------- 203
2. 임원의 보수 등 ------------------- 207
IX. 계열회사 등에 관한 사항 ------------------- 210
X. 대주주 등과의 거래내용 ------------------- 212
XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 ------------------- 213
1. 공시내용 진행 및 변경사항 ------------------- 213
2. 우발부채 등에 관한 사항 ------------------- 215
3. 제재 등과 관련된 사항 ------------------- 220
4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항 ------------------- 222
XII. 상세표 ------------------- 223
1. 연결대상 종속회사 현황(상세) ------------------- 223
2. 계열회사 현황(상세) ------------------- 224
3. 타법인출자 현황(상세) ------------------- 225
【 전문가의 확인 】 ------------------- 226
1. 전문가의 확인 ------------------- 226
2. 전문가와의 이해관계 ------------------- 226
1. 회사의 개요

1. 연결대상 종속회사 개황(연결재무제표를 작성하는 주권상장법인이 사업보고서, 분기ㆍ반기보고서를 제출하는 경우에 한함)연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)

구분	연결대상회사수	주요종속회사수

기초	증가	감소	기말

상장	-	-	-	-	-

비상장	8	-	-	8	4

합계	8	-	-	8	4

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

1-1. 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유

신규연결	-	-

-	-

연결제외	-	-

-	-

2. 회사의 법적, 상업적 명칭당사의 명칭은 '범양건영 주식회사'라고 표기합니다. 또한 영문으로는 'BUMYANG ENGINEERING CONSTRUCTION CO., LTD.' 라 표기합니다.3. 설립일자 및 존속기간당사는 1958년 8월 21일에 설립되었으며, 1988년 5월 유가증권시장에 주식을 상장한 공개회사 입니다.

4. 본사의 주소, 전화번호 및 홈페이지 주소주소 : 부산광역시 동구 초량중로 114, 105동 비102호, 비104호 (초량동, 범양레우스센트럴베이)전화번호 : 02-590-9114홈페이지 : http://www.iby.co.kr

5. 중소기업 등 해당 여부

중소기업 해당 여부	미해당

벤처기업 해당 여부	미해당

중견기업 해당 여부	해당

6. 주요 사업의 내용(주요제품 및 서비스 등을 포함한다) 및 향후 추진하려는 신규사업에 관한 간략한 설명당사는 건축부문(아파트, 오피스텔 및 공공건축물 등), 토목부문(도로, 터널, 교량, 항만 등), 기타부문(부동산임대 등) 사업을 영위하고 있습니다. 또한, 한국채택국제회계기준에 따른 당사의 연결대상 종속회사인 고려종합물류(주)는 농,수,축산물 및 가공품 냉장창고 보관업 및 상온창고 임대업을 영위하고 있으며, (주)범양플로이는 모듈러 주택 제조업 및 건축공사업을 영위하고 있고, 범양디앤씨(주), 범양레우스시티(주), 신방지구도시개발(주)는 각 부동산 시행업을 영위하고 있습니다.기타 자세한 사항은 동 보고서의 'Ⅱ. 사업의 내용' 을 참조하시길 바랍니다..

7. 신용평가에 관한 사항3년간 신용등급>

평가일	평가대상유가증권 등	평가대상 유가증권의 신용등급	평가회사(신용평가등급범위)	평가구분

2023.06	기업신용	기업신용평가등급 e-30경영상태평가용 기업신용평가등급 A0	나이스디앤비	정기평가

2024.06	기업신용	기업신용평가등급 e-30경영상태평가용 기업신용평가등급 A0	나이스디앤비	정기평가

등급별 의미>* 나이스디앤비

구분	경영상태평가시 회사채등급에준하는 기업신용평가등급	등급의 정의

e-1	AAA	최상위의 상거래 이행능력을 보유한 수준

e-2	AA	우량한 상거래 이행능력을 보유하여, 환경변화에 대한 대처능력이 충분한 수준

e-3	A	양호한 상거래 이행능력을 보유하여, 환경변화에 대한 대처능력이 상당한 수준

e-4	BBB	양호한 상거래 이행능력이 인정되나, 환경변화에 대한 대처능력은 다소 제한적인 수준

e-5	BB	단기적 상거래 이행능력이 인정되나, 환경변화에 대한 대처능력은 제한적인 수준

e-6	B	단기적 상거래 이행능력이 인정되나, 환경변화에 대한 대처능력은 미흡한 수준

e-7	CCC	현 시점에서 신용위험 발생가능성이 내포된 수준

e-8	CC	현 시점에서 신용위험 발생가능성이 높은 수준

e-9	C	현 시점에서 신용위험 발생가능성이 매우 높고 향후 회복가능성도 매우 낮은 수준

e-10	D	상거래 불능 및 이에 준하는 상태에 있는 수준

NG	NG	등급부재: 신용평가불응, 자료불충분, 폐(휴)업 등의 사유로 판단보류

※e-2(AA)부터 e-7(CCC)까지의 당해 등급 내에서의 상대적 위치에 따라 + 또는 -부호를 부가하게 됩니다.

8. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 유형

유가증권시장 상장	1988년 05월 25일	해당사항 없음
2. 회사의 연혁

1. 회사의 본점 소재지 및 그 변경- 본점 소재지 : 부산광역시 동구 초량중로 114, 105동 비102호, 비104호 (초량동, 범양레우스센트럴베이)

2. 경영진 및 감사의 중요한 변동

변동일자	주총종류	선임	임기만료또는 해임

신규	재선임

2021년 03월 29일	정기주총	사내이사 윤완식상근감사 양흥수	사내이사 강병주사내이사 이인환사내이사 황해주	상근감사 이정영사외이사 김만호

2023년 03월 29일	정기주총	-	사내이사 박성표	사내이사 이인환사내이사 이동주

2024년 03월 28일	정기주총	사내이사 채기욱사내이사 이철우	사내이사 강병주사외이사 윤완식상근감사 양흥수	사내이사 황해주
3. 자본금 변동사항

자본금 변동추이(단위 : 주, 원)

종류	구분	제68기(2025년 3분기)	제67기(2024년말)	제66기(2023년말)

보통주	발행주식총수	27,479,820	27,479,820	24,831,982

액면금액	1,000	1,000	1,000

자본금	27,479,820,000	27,479,820,000	24,831,982,000

우선주	발행주식총수	-	-	-

액면금액	-	-	-

자본금	-	-	-

기타	발행주식총수	-	-	-

액면금액	-	-	-

자본금	-	-	-

합계	자본금	27,479,820,000	27,479,820,000	24,831,982,000
4. 주식의 총수 등

1. 주식의 총수 현황

(기준일 : 2025년 09월 30일 ) (단위 : 주, %)

구 분	주식의 종류	비고

보통주	우선주	합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수	1,000,000,000	-	1,000,000,000	-

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	217,828,325	-	217,828,325	-

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	190,348,505	-	190,348,505	-

1. 감자	190,348,505	-	190,348,505	-

2. 이익소각	-	-	-	-

3. 상환주식의 상환	-	-	-	-

4. 기타	-	-	-	-

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)	27,479,820	-	27,479,820	-

Ⅴ. 자기주식수	2,030	-	2,030	-

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)	27,477,790	-	27,477,790	-

Ⅶ. 자기주식 보유비율	0.01	-	0.01	-

2. 자기주식 취득 및 처분 현황

(기준일 : 2025년 09월 30일 ) (단위 : 주)

취득방법	주식의 종류	기초수량	변동 수량	기말수량	비고

취득(+)	처분(-)	소각(-)

배당가능이익범위이내취득	직접취득	장내 직접 취득	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

장외직접 취득	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

공개매수	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

소계(a)	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

신탁계약에 의한취득	수탁자 보유물량	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

현물보유물량	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

소계(b)	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

기타 취득(c)	보통주	2,030	-	-	-	2,030	-

우선주	-	-	-	-	-	-

총 계(a+b+c)	보통주	2,030	-	-	-	2,030	-

우선주	-	-	-	-	-	-
2. 주요 제품 및 서비스

1. 사업부문별 주요 재무현황(단위 : 백만원)

구분	매출액	영업손익	총자산

금액	매출비중(%)

공사부문	건축공사	53,360	81.27%	(18,584)	46,970

토목공사	8,983	13.68%	(246)	12,979

물류부문	3,201	4.87%	(702)	50,862

모듈러부문	113	0.17%	(660)	287

기타	6	0.01%	(6,663)	47,891

합계	65,663	100%	(26,855)	158,988

* 상기 재무현황은 연결실체간 내부거래 제거 후의 가액임.
3. 원재료 및 생산설비

1. 주요 원재료에 관한 사항원재료 매입현황

(단위 : 백만원)

회사명	구분	구체적 용도	매입액	비율	단 가	비 고

범양건영(주)	골재 및 레미콘	기초골조 外	1,448	9.47%	91,400원/㎥	-

철 근	철근 및 잡자재	9,749	63.73%	773,000원/톤	-

기 타	공동도급 外	4,099	26.8%	-	주관사 일괄 매입 外

합 계	-	15,296	100%	-	-

2. 생산 및 설비 등에 관한 사항가. 주요설비의 현황[자산항목 : 토지]

(단위 : 백만원)

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기	당기상각	당기장부가액	공시지가

증가	감소

범양건영(주)	사무실	자가	천안 서북구 불당동포인트프라자 401호 외	89㎡	268	-	-	-	268	276

사무실	자가	부산 동구 초량중로 114,105동 비102호	57㎡	123	-	-	-	123	168

사무실	자가	부산 동구 초량중로 114,105동 비104호	59㎡	303	-	-	-	303	176

고려종합물류(주)	창고	자가	용인시 기흥구 상갈동246-6외	21,857㎡	24,525	-	-	-	24,525	23,606

(주)범양플로이	공장	자가	충남 보은군 삼승면남부로 3749-11 외	26,457㎡	2,675	-	2,675	-	-	-

(주)삼진앤컴퍼니	창고(예정)	자가	부산 강서구 미음동1651-1	21,651㎡	13,135	-	13,135	-	-	-

합 계	70,170㎡	41,029	-	15,810	-	25,219	26,573

[자산항목 : 건물]

(단위 : 백만원)

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기	당기상각	국고보조금	당기장부가액	시가표준

증가	감소

범양건영(주)	사무실	자가	천안 서북구 불당동포인트프라자 401호 외	670㎡	190	-	-	14	-	176	384

사무실	자가	부산 동구 초량중로 114, 105동 비102호 외	124㎡	402	-	-	20	-	382	123

고려종합물류(주)	본사	자가	용인시 기흥구상갈동 246-6외	27,229㎡	6,545	-	-	314	-	6,231	3,753

(주)범양플로이	공장	자가	충북 보은군 삼승면남부로 3749-11 외	7,790㎡	8,092	-	7,980	112	-	-	-

합 계	35,813㎡	15,229	-	7,980	460	-	6,789	4,260

[자산항목 : 구축물]

(단위 : 백만원)

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기	당기상각	당기장부가액	비고

증가	감소

범양건영(주)	본사,지사	자가	부산 동구 초량중로 114,
천안 서북구 불당동 712	4	4	62	-	7	59	-

고려종합물류(주)	본사	자가	용인시 기흥구 상갈동246-6외	5	26	-	-	4	22	-

합 계	9	30	62	-	11	81	-

[자산항목 : 기계장치]

(단위 : 백만원)

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기	당기상각	당기장부가액	비고

증가	감소

고려종합물류(주)	본사	자가	용인시 기흥구 상갈동 246-6외	냉동창고 냉동기 외 2	4	9	-	1	12	-

(주)범양플로이	보은공장	자가	충북 보은군 삼승면 남부로 3749-11	도장부스 외	69	-	61	8	-	-

합 계	-	73	9	61	9	12	-

[자산항목 : 차량운반구]

(단위 : 백만원)

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기	당기상각	당기장부가액	비고

증가	감소

범양건영(주)	서울지사 외	자가	서울 서초구 사임당로 32	승용차 外(2대)	-	-	-	-	-	-

고려종합물류(주)	본사	자가	용인시 기흥구 상갈동246-6외	승용차 外(13대)	31	-	-	8	23	-

(주)범양플로이	보은공장	자가	충북 보은군 삼승면 남부로 3749-11	승용차 外(1대)	48	-	38	10	-	-

합 계	-	79	-	38	18	23	-

[자산항목 : 공, 기구비품]

(단위 : 백만원)

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기	당기상각	당기장부가액	비고

증가	감소

범양건영(주)	서울지사외	자가	서울 서초구 사임당로 32	측량기 외	79	-	1	25	53	-

고려종합물류(주)	본사	자가	용인시 기흥구 상갈동246-6외	가구 외	19	6	-	6	19	-

(주)범양플로이	본사외	자가	충청남도 서북구검은들 1길 7	프라즈마 절단기 외	6	-	1	4	1	-

합 계	-	104	6	2	35	73	-

나. 설비의 신설ㆍ매입 계획 등- 해당사항 없음.(1) 영업용부동산의 현황

(단위 : 백만원)

구 분	소재지	면적(㎡)	취득가액	장부가액	공시지가및 시가표준	비 고

용지	충남 천안시 서북구 쌍용동 394-25	20	2	2	25	-

용지	충남 천안시 서북구 쌍용동 394-28	4	1	1	4	-

용지	충남 천안시 서북구 쌍용동 394-31	196	17	17	247	-

용지	충남 천안 서북구 두정동 399-6	107	222	222	24	-

용지	전북 군산시 옥서면 옥봉리 산 192-4	595	7	7	7	-

용지	전북 군산시 옥서면 옥봉리 산 192-12	5,554	70	70	60	-

용지	전북 군산시 옥서면 옥봉리 산192-13	1,091	14	14	12	-

용지	인천 서구 가좌동 4-2외 4필지범양아파트 제상가동 제3층 제4-2호	33	26	26	67	-

건물	인천 서구 가좌동 4-2외 4필지범양아파트 제상가동 제3층 제4-2호	65	48	25	14	-

건물	경기 양주 회정동 369 양주회정범양임대아파트 제상가동 제지층 제101호	980	365	349	377	-

합 계	8,645	772	733	837	-
4. 매출 및 수주상황

1. 매출실적(연결재무제표 기준)

(단위 : 백만원)

구분	공사종류	제68기(당분기)	제67기(전기)	제66기(전전기)

금 액	비 율	금 액	비 율	금 액	비 율

공사부문	건 축	53,360	81.27%	67,406	66.50%	76,067	62.99%

토 목	8,983	13.68%	20,644	20.37%	29,324	24.28%

물류부문	3,201	4.87%	4,729	4.67%	4,458	3.69%

모듈러부문	113	0.17%	5,342	5.27%	10,750	8.90%

기 타	6	0.01%	3,236	3.19%	164	0.14%

합 계	65,663	100.00%	101,357	100.00%	120,763	100.00%

2. 수주에 관한 사항가. 수주현황(단위 : 백만원)

구분	발주처	공사명	계약일	완공예정일(계약해지일)	기본도급액	완성공사액	계약잔액	비고

관급	한국전력공사	장위분기 전력구공사 (*1)	2005.07.25	중단	4,593	480	4,114	-

민간	은평새길㈜	은평새길민간투자사업건설공사	2009.09.21	2028.12.31	6,336	46	6,290	-

관급	서울특별시	신림-봉천 터널 도로건설공사(2공구)	2010.10.08	2026.12.31	11,129	9,459	1,669	-

관급	한국철도시설공단	삼성-동탄 광역급행철도 제2공구 건설공사	2016.10.06	2025.05.31	10,780	10,780	-	-

관급	익산지방국토관리청	전주시관내 국도대체우회도로(용진-우아1) 건설공사	2016.10.19	2026.12.31	41,079	33,677	7,402	-

관급	한국전력공사	보령해저터널 대비 관로공사	2017.01.04	2025.04.12	97	72	25	-

민간	광주중외공원개발㈜	광주 중외공원 공동주택 신축공사	2020.07.10	2026.11.28	98,438	24,413	74,025	-

민간	㈜커미더스	서울시 강동구 천호동 공동주택 신축공사	2021.02.28	미정	2,735	-	2,735	-

관급	전라남도 장성군	청운지하차도 개설사업	2021.06.23	(2026.06.05)	2,543	2,543	-	-

민간	한토플러스㈜	마포로1구역 제28 29지구도시정비형 재개발사업	2021.09.01	2025.06.28	107,244	107,244	-	-

관급	경상북도 영덕군	강구(구)교 재해위험지구 정비사업(총괄분)	2021.12.20	(2025.08.25)	9,654	9,654	-	-

관급	담양군물순환사업소	신계정수장 이전증설 및 고도정수처리시설 설치사업	2021.12.23	2025.06.09	3,458	3,458	-

관급	부산광역시	덕천(화명)-양산간 도로교통체계 개선공사	2022.07.14	2025.11.17	15,628	7,953	7,675	-

관급	경상남도 합천군	초계지구 우수저류시설 설치사업	2023.12.22	(2025.05.21)	99	99	-

민간	㈜부산거제대한제47호위탁관리부동산투자회사	부산광역시 연제구 거제동공공지원민간임대주택 신축공사	2024.05.14	2026.05.31	33,358	12,473	20,885	-

합 계	347,171	222,351	124,820	-

(*1) 발주처 사정에 따른 시공 중단

나. 향후 수주계획

(1) 판매조직① 토목공사 : 정부, 지방자치단체등에서 발주하는 토목공사, 턴키, 대안공사, SOC 공사 및 BTL공사, 민간이 제안하는 SOC민간투자사업 등 → 토목환경팀, 공공영업팀② 건축공사 : 정부, 지방자치단체 및 민간에서 발주하는 건축공사, 턴키 및 대안턴키공사, BTL공사 → 사업개발팀, 건축팀, 공공영업팀

(2) 수주전략

① 관급공사- 지역별, 발주기관별 입찰제도를 철저히 분석하여 전국적 수주기반을 마련하고,수주 과정을 효율적으로 관리하겠습니다.- 시공실적 및 시공평가 점수와 매출액 비중 등을 종합적으로 검토하여 우수 지역업체에 대한 영업관리를 철저히 하고 수익성을 고려하여 선별적으로 수주활동을 하겠습니다.- PQ통과 및 종심(종평)제 고득점을 획득할 수 있는 우수 공동도급업체와의 유대를 강화하고 공동도급 참여시 최대한 지분 확보를 위해 적극적으로 영업활동을 하겠습니다.② 민간공사

- 당사는 과거 관급공사 비중이 상대적으로 높았으나, 회생절차 종결 이후 수익성이 담보된 민간건축 위주로의 수주활동을 전개하여 도시환경정비사업, 기업형임대주택등의 수주/시공 실적을 쌓은 바 있습니다.- 이 과정에서 범양레우스(REUS)라는 독자 브랜드를 개발했고 브랜드 이미지 제고와 수주의 다변화를 위하여 각 지역의 연고를 구축하는데 노력하고 더욱 더 차별화된 수주 전략을 개발하고 있습니다.- 앞으로도 정부의 정책과 시장의 수요에 적극적으로 반응하여, 단순 도급을 얻기 위한 전략이 아닌 자체 사업개발 및 민간제안 사업 모델 뿐만 아니라 공공임대주택 등 확보한 실적을 바탕으로 시장을 선도해 나아갈 수 있는 확장성 있는 전략을 수립하여 최선의 결과를 도출하겠습니다.

(3) 판매전략(분양 및 임대전략) 및 판매조건- 정부의 부동산 규제 정책 및 시장동향을 적극적으로 파악하여 전략을 차별화 하겠습니다.- 축적된 시공능력을 바탕으로 완벽시공, 정밀시공, 철저한 현장관리로 하자 없는 최고의 품질추구를 목표로 합니다.

- 도급시공사로서 단순 수주 목표량만을 늘이는 것이 아닌, 시행사의 분양 및 임대활동이 원활할만한 사업대상 부지 선정 등 사업 개발단계에서부터 참여하여 사전 리스크 방지에 최선을 다하겠습니다.
5. 위험관리 및 파생거래

1. 시장위험과 위험관리시장위험에 대한 노출이 중요하지 않으므로 기재를 생략합니다.

2. 파생상품 및 풋백옵션 등 거래 현황- 해당사항 없음.
6. 주요계약 및 연구개발활동

1. 경영상의 주요계약 등

- 해당사항 없음.2. 연구개발활동- 해당사항 없음.
7. 기타 참고사항

1. 회사의 현황가. 영업개황 및 사업부문의 구분1) 영업개황 당사의 2025년 3분기 연결기준 매출액은 65,663만원으로 전년 동분기 대비 22.7% 감소하였고, 영업손실은 26,855백만원, 당기순손실은 34,858백만원으로 전년 동분기 대비 적자폭이 46.8% 증가하였습니다. 한편 당반기 연결기준 유동자산은 85,332백만으로 전기말 대비 0.02% 증가였고, 유동부채는 162,240백만원으로 전기말 대비 5.4% 증가하였습니다. 당사는 현재 전기 감사의견 거절로 인한 상장폐지 절차간 한국거래소로부터 개선기간을 부여 받아, 상장폐지 이의신청서상의 개선계획을 실천중으로 2025년 03월 종속회사인 (주)삼진앤컴퍼니 보유 부산시 강서구 미음동 공장용지를 매각하고 관련 차입금을 상환한 바 있으며, 2025년 07월 종속회사인 (주)범양플로이의 충북 보은군 삼승면 일대 공장 부지 및 건물 등 일체를 매각하여 관련 차입금을 상환한 바 있습니다. 또한 수익성 악화가 예상되는 일부 현장을 계약 종료하여 수익성을 제고하고자 하며, 기추진 신규 사업은 정상적으로 인허가 단계 등을 진행하고 있습니다. 향후 임대주택 리츠 지분 등 추가 자산 매각, 발주처의 미분양 물량 해소를 위한 활동 등을 지속 전개하여 유동성을 확보하고 재무건전성을 회복하여 대내외적으로 어려운 여건 속에도 상장폐지의 위기를 타개하기 위하여 최선을 다하겠습니다.

2) 사업부문의 구분

사업부문	주요사업

건축부문	국내 상업용, 업무용, 주거용, 공장건물 신축공사 등

토목부문	국내 도로, 교량, 하수도시설 공사 등

물류부문	창고임대, 보관, 운송 등

모듈러부문	모듈러주택 제조 및 건축공사 등

기타	부동산 시행/개발/임대 등

3) 시장점유율

(시공능력평가액 기준 : 2025년도) (단위 : 백만원)

회 사 명	순위(2025년)	순위(2024년)	시공능력평가액	비 고

범양건영	231	182	104,487	-

까뮤이앤씨	126	124	203,068	-

한양산업개발	106	91	245,938	-

동부토건	499	368	46,397	-

※ 2025년 7월 31일자 국토교통부 발표 기준

나. 조직도(3) 사업부문별 비중가. 사업부문별 현황

(단위 : 백만원, %)

구 분	제68기 3분기	제67기 연간	제66기 연간	비고

시공실적(A)	시공계획(B)	비율(A/B)	시공실적(A)	시공계획(B)	비율(A/B)	시공실적(A)	시공계획(B)	비율(A/B)

공사부문	건축공사	관급	-	-	-	-	-	-	905	905	100	-

민간	53,360	74,500	71.6	67,406	93,983	71.72	75,162	163,095	46.08	-

토목공사	관급	8,983	39,200	22.9	20,644	43,400	47.57	29,324	30,000	97.75	-

민간	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

물류부문	3,201	4,830	66.2	4,729	4,560	103.71	4,458	4,410	101.09	-

모듈러	113	15,620	0.7	5,342	14,560	36.69	10,750	18,362	58.54	-

기 타	6	12	50.0	3,236	3,236	100	164	164	100	-

합 계	65,663	134,162	48.9	101,357	156,503	64.76	120,763	216,936	55.67	-

* 상기 사업부문 시공 실적은 연결 기준이며, 시공 계획은 연간 기준입니다.

나. 공사종류별 완성도 현황1) 도급건축공사

(단위 : 백만원)

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	당기공사계약잔액	원도급액	평균 도급액

제68기 3분기	제67기 연간	제66기 연간

관 급	-	-	-	905	-	-	-

민 간	3	53,360	67,406	75,162	94,910	239,040	79,680

기 타	-	-	-	-	-	-	-

합 계	3	53,360	67,406	75,162	94,910	239,040	79,680

2) 도급토목공사(단위 : 백만원)

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	당기공사계약잔액	원도급액	평균 도급액

제68기 3분기	제67기 연간	제66기 연간

관 급	10	8,983	20,644	29,324	20,885	99,060	9,906

민 간	1	-	-	-	6,290	6,336	6,336

기 타	-	-	-	-	-	-	-

합 계	11	8,983	20,644	29,324	27,175	105,396	9,847
6. 배당에 관한 사항

1. 회사의 배당정책에 관한 사항

추후 배당가능이익 확보 시 경영상황에 따라 적정한 배당 목표를 결정하여 당사의 정관과 상법에 의거 배당을 실시할 예정이며, 회생채권의 변제 등으로 발생한 소량의 자사주의 소각 계획이나 추가 자사주 매입 등의 계획은 아직 없습니다.

2. 배당관련 예측가능성 제공에 관한 사항

가. 정관상 배당절차 개선방안 이행 가부

구분	현황 및 계획

정관상 배당액 결정 기관	- 결산배당 : 주주총회 결의- 중간배당 : 이사회 결의

정관상 배당기준일을 배당액 결정 이후로 정할 수 있는지 여부	해당사항 없음

배당절차 개선방안 이행 관련 향후 계획	향후 수립 예정

나. 배당액 확정일 및 배당기준일 지정 현황

구분	결산월	배당여부	배당액확정일	배당기준일	배당 예측가능성제공여부	비고

제67기 결산배당	2024년 12월	X	-	2024년 12월 31일	X	-

제66기 결산배당	2023년 12월	X	-	2023년 12월 31일	X	-

제65기 결산배당	2022년 12월	X	-	2022년 12월 31일	X	-

3. 기타 참고사항(배당 관련 정관의 내용 등)

「정관」에 의거한 배당에 관한 중요한 정책은 다음과 같습니다.

구 분	내 용

제 46 조 ( 이익배당 )	1. 이익의 배당은 금전과 주식 및 기타의 재산으로 할 수 있다.
2. 제1항의 배당은 제14조 제2항에서 정한 날 현재 현재의 주식명부에 기재된 주식 또는 등록된 질권자에게 지급한다.
3. 이익의 배당을 주식으로 하는 경우 회사가 수종의 주식을 발행한 때에는 주주총회의 결의로 그와 다른 종류의 주식으로도 할 수 있다.

제 46 조의 2 ( 중간배당 )	1. 이 회사는 6월 30일 현재의 주주에게 상법 제462조의 3에 의한 중간배당을 할 수 있다.
2. 제1항의 중간배당은 이사회의 결의로 하되, 그 결의는 제1항의 기준일 이후 45일 내에 하여야 한다.
3. 중간배당은 직전결산기의 대차대조표상의 순자산액에서 다음 각 호의 금액을 공제한 액을 한도로 한다.
① 직전결산기의 자본금의 액
② 직전결산기까지 적립된 자본준비금과 이익준비금의 합계액
③ 상법시행령에서 정하는 미실현이익
④ 직전결산기의 정기주주총회에서 이익배당하기로 정한 금액
⑤ 직전결산기까지 정관의 규정 또는 주주총회의 결의에 의하여 특정 목적을 위해 적립한 임의준비금
⑥ 중간배당에 따라 당해 결산기에 적립하여야 할 이익준비금

제 47 조 ( 배당금 지급청구권의 소멸 시효 )	1. 배당금의 지급청구권은 5년간 이를 행사하지 아니하면 소멸시효가 완성한다.
2. 제1항의 시효의 완성으로 인한 배당금은 본 회사에 귀속한다.

4. 주요배당지표

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기

제68기 3분기	제67기	제66기

주당액면가액(원)	1,000	1,000	1,000

(연결)당기순이익(백만원)	-34,858	-46,346	-9,111

(별도)당기순이익(백만원)	-24,755	-42,785	-12,126

(연결)주당순이익(원)	-1,268	-1,829	-367

현금배당금총액(백만원)	-	-	-

주식배당금총액(백만원)	-	-	-

(연결)현금배당성향(%)	-	-	-

현금배당수익률(%)	보통주	-	-	-

우선주	-	-	-

주식배당수익률(%)	보통주	-	-	-

우선주	-	-	-

주당 현금배당금(원)	보통주	-	-	-

우선주	-	-	-

주당 주식배당(주)	보통주	-	-	-

우선주	-	-	-

5. 과거 배당 이력(단위: 회, %)

연속 배당횟수	평균 배당수익률

분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간

-	-	-	-

* 최근 5년간(2020년(제63기)~2024년(제67기)) 당사는 배당을 지급한 이력이 없습니다.
7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적

[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

증자(감자)현황

(기준일 : 2025년 09월 30일 ) (단위 : 원, 주)

주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	발행(감소)한 주식의 내용

종류	수량	주당액면가액	주당발행(감소)가액	비고

2024년 10월 24일	유상증자(제3자배정)	보통주	2,647,838	1,000	1,133	- 제3자배정증자- 증자비율:10.66%

* (주)커미더스에 대한 채무 중 3,000,000,454원을 출자전환하였습니다.

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

## 채무증권 발행실적

(기준일 : 2025년 09월 30일 ) (단위 : 원, %)

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급(평가기관)	만기일	상환여부	주관회사

-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합 계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

## 기업어음증권 미상환 잔액

(기준일 : 2025년 09월 30일 ) (단위 : 원)

잔여만기	10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년 초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

## 단기사채 미상환 잔액

(기준일 : 2025년 09월 30일 ) (단위 : 원)

잔여만기	10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-

## 회사채 미상환 잔액

(기준일 : 2025년 09월 30일 ) (단위 : 원)

잔여만기	1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-

## 신종자본증권 미상환 잔액

(기준일 : 2025년 09월 30일 ) (단위 : 원)

잔여만기	1년 이하	1년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과15년이하	15년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-

## 조건부자본증권 미상환 잔액

(기준일 : 2025년 09월 30일 ) (단위 : 원)

잔여만기	1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

1. 사모자금의 사용내역

(기준일 : 2025년 09월 30일 ) (단위 : 원)

구 분	회차	납입일	주요사항보고서의 자금사용 계획	실제 자금사용 내역	차이발생 사유 등

사용용도	조달금액	내용	금액

유상증자	-	2024년 10월 23일	채무상환자금	3,000,000,454	채무상환자금	3,000,000,454	-
IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

분ㆍ반기보고서의 경우 기재를 생략합니다.
1. 외부감사에 관한 사항

1. 회계감사인의 명칭 및 감사의견(검토의견 포함한다. 이하 이 조에서 같다)을 다음의 표에 따라 기재한다.

회계감사인의 명칭 및 감사의견

사업연도	구분	감사인	감사의견	의견변형사유	계속기업 관련중요한 불확실성	강조사항	핵심감사사항

제68기(당반기)	감사보고서	신한회계법인	의견거절	(1) 계속기업가정에 대한 불확실성(2) 기초재무제표에 대한 검토범위의 제한(3) 주요 검토절차의 제약	회사가 계속기업으로서 존속할 지의 여부는 주석 33에서 설명하고 있는 바와 같이, 회사의 향후 자금조달계획, 양질의 수주, 미분양세대의 재분양 결과 등에 따라 좌우되는 중요한 불확실성을 내포하고 있습니다. 그러나 이러한 불확실성의 최종결과로 발생될 수도 있는 자산과 부채 및 관련 손익항목에 대한 수정을 위해 이를 합리적으로 추정할 수 있는 검토증거를 확보할 수 없었습니다.	상장폐지사유 발생	해당사항 없음

연결감사보고서	신한회계법인	의견거절	(1) 계속기업가정에 대한 불확실성(2) 기초재무제표에 대한 검토범위의 제한(3) 주요 검토절차의 제약	연결회사가 계속기업으로서 존속할 지의 여부는 주석 35에서 설명하고 있는 바와 같이, 연결회사의 향후 자금조달계획, 양질의 수주, 미분양세대의 재분양 결과 등에 따라 좌우되는 중요한 불확실성을 내포하고 있습니다. 그러나 이러한 불확실성의 최종결과로 발생될 수도 있는 자산과 부채 및 관련 손익항목에 대한 수정을 위해 이를 합리적으로 추정할 수 있는 검토증거를 확보할 수 없었습니다.	상장폐지사유 발생	해당사항 없음

제67기(전기)	감사보고서	신한회계법인	의견거절	(1) 계속기업 불확실성(2) 주요 감사절차의 제약	회사가 계속기업으로서 존속할 지의 여부는 주석 40에서 설명하고 있는 바와 같이, 회사의 향후 자금조달계획, 양질의 수주, 미분양세대의 재분양 결과 등에 따라 좌우되는 중요한 불확실성을 내포하고 있습니다. 그러나 이러한 불확실성의 최종결과로 발생될 수도 있는 자산과 부채 및 관련 손익항목에 대한 수정을 위해 이를 합리적으로 추정할 수 있는 감사증거를 확보할 수 없었습니다.	해당사항 없음	해당사항 없음

연결감사보고서	신한회계법인	의견거절	(1) 계속기업 불확실성(2) 주요 감사절차의 제약	연결회사가 계속기업으로서 존속할 지의 여부는 주석 42에서 설명하고 있는 바와 같이, 연결회사의 향후 자금조달계획, 양질의 수주, 미분양세대의 재분양 결과 등에 따라 좌우되는 중요한 불확실성을 내포하고 있습니다. 그러나 이러한 불확실성의 최종결과로 발생될 수도 있는 자산과 부채 및 관련 손익항목에 대한 수정을 위해 이를 합리적으로 추정할 수 있는 감사증거를 확보할 수 없었습니다.	해당사항 없음	해당사항 없음

제66기(전전기)	감사보고서	신한회계법인	적정의견	해당사항 없음	회사의 재무제표는 자산과 부채가 정상적인 사업활동과정을 통하여 장부가액으로 회수되거나 상환될 수 있다는 가정 하에 회계처리 되었으나, 회사의 영업환경과재무적 어려움을 해소하기 위해 진행하고 있는 사항은 계속기업으로서의 존속능력에 유의적 의문을 제기할 만한 중요한 불확실성이 존재함	해당사항 없음	투입법에 따른 수익인식의 정확성

연결감사보고서	신한회계법인	적정의견	해당사항 없음	회사의 연결재무제표는 자산과 부채가 정상적인 사업활동과정을 통하여 장부가액으로 회수되거나 상환될 수 있다는 가정 하에 회계처리 되었으나, 연결회사의 영업환경과 재무적 어려움을 해소하기 위해 진행하고 있는 사항은 계속기업으로서의 존속능력에유의적 의문을 제기할 만한 중요한 불확실성이 존재함	해당사항 없음	투입법에 따른 수익인식의 정확성

2. 감사용역 체결현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

감사용역 체결현황(단위 : 백만원, 시간)

사업연도	감사인	내 용	감사계약내역	실제수행내역

보수	시간	보수	시간

제68기(당기)	신한회계법인	외부 회계감사 용역 계약	270	2,308	-	-

제67기(전기)	신한회계법인	외부 회계감사 용역 계약	270	2,298	270	2,398

제66기(전전기)	신한회계법인	외부 회계감사 용역 계약	290	2,127	290	2,228

3. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

사업연도	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고

제68기(당기)	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-

제67기(전기)	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-

제66기(전전기)	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-

4. 재무제표 중 이해관계자의 판단에 상당한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대해 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과를 다음의 표에 따라 기재한다.

구분	일자	참석자	방식	주요 논의 내용

1	2025년 03월 10일	회사측: 감사, 재무담당임원감사인측 : 업무수행이사, 참여회계사	서면회의	감사 중 직면한 유의적 어려움,감사보고서의 형태와 내용에 영향을 미치는 상황,내부통제미비점평가

5. 종속회사 중 공시대상기간 중 회계감사인으로부터 적정의견 외의 감사의견을 받은 회사는 다음과 같습니다.

종속회사명	사업연도	감사의견	감사인	사유 및 재무제표에 미치는 영향

주식회사 범양플로이	제6기(2024년도)	의견거절	신한회계법인	계속기업 가정의 불확실성

6. 회계감사인의 변경1) 당사는 「주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제11조 제2항」등에 따라 금융감독원으로부터 제66기 ~ 제68기까지 3개 회계연도에 대한 주기적 지정 외부감사인으로 신한회계법인을 지정받았습니다.2) 당사의 종속회사인 '(주) 범양플로이'는 「주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제4조 제2항」에 따라 당 사업연도 중 외부감사를 면제받았습니다.
2. 내부통제에 관한 사항

1. 내부회계관리제도

1) 경영진의 내부회계 관리제도 효과성 평가 결과

사업연도	구분	운영실태 보고서보고일자	평가 결론	중요한취약점	시정조치계획 등

제68기(당기)	내부회계관리제도	-	-	해당사항 없음	해당사항 없음

연결내부회계관리제도	-	-	해당사항 없음	해당사항 없음

제67기(전기)	내부회계관리제도	2025년 02월 27일	중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단	해당사항 없음	해당사항 없음

연결내부회계관리제도	-	-	해당사항 없음	해당사항 없음

제66기(전전기)	내부회계관리제도	2024년 02월 28일	중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단	해당사항 없음	해당사항 없음

연결내부회계관리제도	-	-	해당사항 없음	해당사항 없음

2) 감사(위원회)의 내부회계관리제도 효과성 평가 결과

사업연도	구분	평가보고서보고일자	평가 결론	중요한취약점	시정조치계획 등

제68기(당기)	내부회계관리제도	-	-	해당사항 없음	해당사항 없음

연결내부회계관리제도	-	-	해당사항 없음	해당사항 없음

제67기(전기)	내부회계관리제도	2025년 02월 27일	중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단	해당사항 없음	해당사항 없음

연결내부회계관리제도	-	-	해당사항 없음	해당사항 없음

제66기(전전기)	내부회계관리제도	2024년 02월 28일	중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단	해당사항 없음	해당사항 없음

연결내부회계관리제도	-	-	해당사항 없음	해당사항 없음

3) 감사인의 내부회계관리제도 감사의견(검토결론)

사업연도	구분	감사인	유형(감사/검토)	감사의견 또는검토결론	지적사항	회사의대응조치

제68기(당기)	내부회계관리제도	신한회계법인	-	-	해당사항 없음	해당사항 없음

연결내부회계관리제도	-	-	-	해당사항 없음	해당사항 없음

제67기(전기)	내부회계관리제도	신한회계법인	감사	의견거절	계속기업가정 불확실성에 따른 통제미비	보완예정

연결내부회계관리제도	-	-	-	해당사항 없음	해당사항 없음

제66기(전전기)	내부회계관리제도	신한회계법인	감사	적정의견	해당사항 없음	해당사항 없음

연결내부회계관리제도	-	-	-	해당사항 없음	해당사항 없음

2. 내부회계관리ㆍ운영조직

1) 내부회계관리·운영조직 인력 및 공인회계사 보유현황

소속기관또는 부서	총 원	내부회계담당인력의 공인회계사 자격증보유비율	내부회계담당인력의평균경력월수

내부회계담당인력수(A)	공인회계사자격증소지자수(B)	비율(B/A*100)

감사(위원회)	1	1	-	-	54

이사회	4	1	-	-	81

회계처리부서	3	3	-	-	113

전산운영부서	3	1	-	-	68

자금운영부서	2	1	-	-	14

기타관련부서	-	-	-	-	-

2) 회계담당자의 경력 및 교육실적

직책(직위)	성명	회계담당자등록여부	경력(단위:년, 개월)	교육실적(단위:시간)

근무연수	회계관련경력	당기	누적

내부회계관리자	이철우*1)	등록	6년	25년	-	4

회계담당직원	유영식	등록	10년	19년	6	46

회계담당직원	안규빈*2)	등록	10년	10년	8	8

- 상기 교육실적 시간은 한국거래소 의무교육 이수현황에 따른 인정시간으로,*1) 2024년 04월 11일 공시책임자 지정에 따른 공시책임자전문과정 이수*2) 2024년 12월 11일 공시담당자(부) 지정에 따른 주식전문연수 이수
1. 이사회에 관한 사항

1. 이사회 구성 개요가. 작성기준일 현재 이사회는 사내이사 2명, 사외이사 2명으로 구성되어 있습니다. 이사회 의장은 강병주 사내이사이며, 대표이사를 겸임하고 있습니다.

나. 사외이사 및 그 변동현황(단위 : 명)

이사의 수	사외이사 수	사외이사 변동현황

선임	해임	중도퇴임

4	2	-	-	-

다. 사외이사 구성 현황

성명	사외이사 적격여부	비 고

박성표	여	-

윤완식	여	-

2. 중요의결사항 등

순번	구분	개최일자	의안내용	가결여부	사내이사의 성명	사외이사의 성명

강병주(출석률 : 100%)	채기욱(출석률 : 100%)	이철우(출석률 : 100%)	박성표(출석률 : 80.0%)	윤완식(출석률 : 80.0%)

찬반여부	찬반여부	찬반여부	찬반여부	찬반여부

1	승인	2025.01.31.	변경업무협약서 등 체결 승인의 건	가결	찬성	찬성	찬성	불참	불참

2	승인	2025.02.27.	제67기 정기주주총회 개최의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성

3	승인	2025.02.27.	대표이사의 2025년 안전 및 보건에 관한 계획 승인의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성

4	승인	2025.02.28.	변경업무협약서 등 체결 승인의 건	가결	찬성	찬성	찬성	불참	불참

5	승인	2025.03.25.	유가증권신탁계약 체결 승인의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성

6	승인	2025.04.21.	대출약정 연대보증 입보의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성

7	승인	2025.06.05.	2018~2024년도 연결재무제표 변경 승인의 건	가결	찬성	사임	찬성	찬성	찬성

8	승인	2025.07.23.	미분양담보대출 제반의무 이행의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성

9	승인	2025.08.14	수분양자 중도금대출업무 변경협약 승인의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성

10	승인	2025.08.14	기체결 마포현장 PF 관련 특별약정 등 체결 승인의 건(약칭)	가결	찬성	찬성	찬성	찬성

* 작성기준일 이후 주요 의결사항 등

순번	구분	개최일자	의안내용	가결여부	사내이사의 성명	사외이사의 성명

강병주(출석률 : %)	이철우(출석률 : %)	박성표(출석률 : %)	윤완식(출석률 : %)

찬반여부	찬반여부	찬반여부	찬반여부

-	-	-	-	-	-	-	-	-

3. 이사의 독립성

가. 당사는 사외이사를 포함한 모든 이사의 독립성 강화를 위해 이사회를 통하여 이사 후보를 선정하며, 주주총회의 승인을 거쳐 이사를 선임하고 있습니다.

나. 이사회 후보추천 현황

직명	성명	임기(최초선임/연임)	추천인	활동분야	회사와의 거래	최대주주 또는 주요주주와의 관계

사내이사	강병주	2024.03.28~2027.03.28(2013.12.06 / 5회)	이사회	대표이사(경영총괄)	해당없음	최대주주 본인

사내이사	채기욱*)	2024.03.28~2025.05.31(2024.03.28. / 0회)	이사회	사업개발팀장	해당없음	해당없음

사내이사	이철우	2024.03.28~2027.03.28(2024.03.28. / 0회)	이사회	재무기획팀장	해당없음	해당없음

사외이사	박성표	2023.03.29~2026.03.29(2020.03.27 / 1회)	이사회	사외이사	해당없음	해당없음

사외이사	윤완식	2024.03.29~2026.03.28(2021.03.29 / 1회)	이사회	사외이사	해당없음	해당없음

*) 일신상의 사유로 05월 31일 사임

다. 각 이사의 선임배경

이사명	선 임 배 경

강병주	2013년 회생절차 종결 간 대표이사로 취임하여 대외적으로 '레우스'라는 자체 브랜드로 민간주택 건설사업자의 기틀을 다져왔으며, 대내적으로 조직을 안정적이고 효율적으로 운영하여, 2017년 흑자전환에 이어 지속적인 매출성장으로 2019년 400억원 이상에 달하던 재무상태표상 이월결손금을 모두 보전하는 등 재무건정성을 확보하고 기업가치를 제고하는 성과를 이루었음.또한 회사의 미래가치를 위한 신성장동력 기반을 구축하고자 최근 모듈러 사업 진출 등 신사업 모델 개발하는데 선봉의 위치에 있으며 그 역할을 지속가능케 하고자 사내이사 후보로 추천함.

채기욱	당사의 사업개발팀장으로서 시행을 겸하는 시공사 출신의 다양한 경험을 바탕으로 적극적으로 수주활동에 참여하여 그간 회사의 발전에 기여한 공로가 상당하였으며, 앞으로도 당사의 수주전략 수립 및 수주 영업활동에 큰 역할을 할 것으로 기대되어 사내이사 후보로 추천함.

이철우	당사의 재무기획팀장으로서 시행을 겸하는 시공사 출신 이력의 장점을 적극 활용하여 대규모의 개발사업을 진행 가능하도록 자금조달, 재무/조직관리 등 측면에서 안정적으로 영업활동을 지원하여 그간 회사의 발전에 기여한 공로가 상당했으며, 당사 사업의 충분한 이해를 바탕으로 회사의 어떠한 의사결정에도 신속하고 유연하게 대응하여 무리없이 경영활동을 지속 가능케 할 수 있는 적임자로 판단되어 사내이사 후보자로 추천함.

박성표	여러 기관의 경험과 축적된 노하우를 통해 이사회의 의사결정에 수준 높은 안목으로 방향성을 제시해 줄 수 있을 것으로 판단되며, 특히 보증사, 신탁사는 물론, 투자사, 중재원 등의 다양한 경험은 회사의 평가가치제고, 투자판단, 문제해결 등에 이르기까지 폭 넓게 이사회의 의사결정에 반영이 되어 향후 회사 운영의 효율성, 투명성과 공정성 제고에 크게 기여할 것으로 기대함.

윤완식	회사의 사업 구조상 개발 사업 참여 여부에 대한 의사결정 및 자금조달이 수시로 필요하며, 이러한 회사의 중요한 의사결정에 본 후보자는 장기의 금융기관 근무 이력과 폭 넓은 시야로 회사에 유리한 결정이 내려질 수 있도록 의사결정 과정에 참여할 수 있는 최적의 적임자로 판단되므로 사내이사 후보자로 추천함.

4. 사외이사의 전문성가. 사외이사의 직무수행을 보조하는 별도의 지원조직은 없습니다.

나. 사외이사 교육실시 현황

교육일자	교육실시주체	참석 사외이사	불참시 사유	주요 교육내용

2025년 07월 07일	한국상장회사협의회	박성표윤완식	-	내부회계관리제도 온라인 교육
2. 감사제도에 관한 사항

1. 감사기구 관련 사항가. 감사위원회(감사) 설치여부, 구성방법, 독립성 등- 당사는 보고일 현재 감사위원회를 별도로 설치하고 있지 아니하며, 제66기 주주총회 결의에 의하여 연임된 상근감사 1명(양흥수)이 감사 업무를 수행하고 있습니다.- 당사는 2014년 10월 31일에 독립기구인 감사실을 설치하였고 상법 제412조 및 정관 제36조 등에 의거, 당사는 감사에게 독립적인 권한을 부여하고 있습니다.- 감사는 이사회에 참석하여 독립적으로 이사의 업무를 감독할 수 있으며, 제반업무와 관련하여 회계장부 및 관계서류를 해당부서에 제출을 요구할 수 있습니다. 또한 필요시 회사로부터 영업에 관한 사항을 보고 받을 수 있으며, 적절한 방법으로 경영정보에 접근할 수 있습니다.나. 감사위원회(감사)의 감사업무에 필요한 경영정보접근을 위한 내부장치 마련여부- 당사는 아래와 같은 감사의 직무에 관한 사항을 정관에 규정하고 있습니다.정관 제36조(감사의 직무)

① 감사는 이 회사의 회계와 업무를 감사한다.

② 감사는 이사회에 출석하여 의견을 진술할 수 있다.

③ 감사는 회의의 목적사항과 소집의 이유를 기재한 서면을 이사회에 제출하여 임시총회의 소집을 청구할 수 있다.

④ 감사는 그 직무를 수행하기 위하여 필요한 때에는 자회사에 대하여 영업의 보고를 요구할 수 있다. 이 경우 자회사가 지체 없이 보고를 하지 아니할 때 또는 그보고의 내용을 확인할 필요가 있는 때에는 자회사의 업무와 재무상태를 조사할 수 있다.

⑤ 감사는 필요하면 회의의 목적사항과 소집이유를 서면에 적어 이사(소집권자가 있는 경우에는 소집권자를 말한다. 이하 같다.)에게 제출하여 이사회 소집을 청구할수 있다.

⑥ 제5항의 청구를 하였는데도 이사가 지체 없이 이사회를 소집하지 아니하면 그 청구한 감사가 이사회를 소집할 수 있다.

⑦ 감사는 회사의 비용으로 전문가의 도움을 구할 수 있다.

다. 감사의 인적사항

성 명	주 요 경 력	비 고

양 흥 수(상근감사)	서울대학교 경영학 학사제37회 행정고시 합격(前) 청와대 행정관(前) 대검 운영지원과장(前) 의정부지검 사무국장)	2021년 03월 29일 신규선임 2024년 03월 28일 연임

라. 감사의 주요 활동내용

연 번	개최일자	의안내용	가결여부

1	2025.01.31.	변경업무협약서 등 체결 승인의 건	가결

2	2025.02.27.	제67기 정기주주총회 개최의 건	가결

3	2025.02.27.	대표이사의 2025년 안전 및 보건에 관한 계획 승인의 건	가결

4	2025.02.28.	변경업무협약서 등 체결 승인의 건	가결

5	2025.03.25.	유가증권신탁계약 체결 승인의 건	가결

6	2025.04.21.	대출약정 연대보증 입보의 건	가결

7	2025.06.05.	2018~2024년도 연결재무제표 변경 승인의 건	가결

8	2025.07.23.	미분양담보대출 제반의무 이행의 건	가결

9	2025.08.14	수분양자 중도금대출업무 변경협약 승인의 건	가결

10	2025.08.14	기체결 마포현장 PF 관련 특별약정 등 체결 승인의 건(약칭)	가결

마. 감사 교육실시 현황

교육일자	교육실시주체	주요 교육내용

2025년 07월 07일	한국상장회사협의회	내부회계관리제도 온라인 교육

바. 감사 지원조직 현황

- 감사의 직무수행을 보조하는 별도의 지원조직은 없습니다.

2. 준법지원인 등- 해당사항 없음.
1. 임원 및 직원 등의 현황

1. 임원의 현황1) 임원 현황

(기준일 : 2025년 09월 30일 ) (단위 : 주)

성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	소유주식수	최대주주와의관계	재직기간	임기만료일

의결권있는 주식	의결권없는 주식

강병주	남	1967년 06월	대표이사	사내이사	상근	경영 총괄	서울대학교 경영학 전공제37회 행정고시 합격국세청나보건설(주), 마루종합건설(주) 대표이사플라스코앤비(주) 대표이사	131,532	-	최대주주 본인(주1)	2014.01.(141개월)	2027년 03월 29일

권혁건(주2)	남	1964년 01월	부사장	미등기	상근	기술부문 총괄	한양대학교 건축학 전공(주)대우건설 주택건축견적실 상무(주)대우에스티 전무	-	-	-	2023.04.(30개월)	-

신승학	남	1969년 05월	상무	미등기	상근	현장소장	-	-	-	-	5년 이상	-

이철우	남	1974년 01월	이사	사내이사	상근	재무기획팀장	동문건설	-	-	-	2019.04.(73개월)	2027년 03월 29일

윤완식	남	1966년 12월	이사	사외이사	비상근	사외이사	(주)인켈 부사장(주)우리종합금융 영업본부 상무	-	-	-	2021.03.(55개월)	2027년 03월 29일

박성표	남	1952년 02월	이사	사외이사	비상근	사외이사	대한주택보증(주) 대표이사대한상사중재원 중재인(주)케이리츠투자운용 고문	-	-	-	2020.03.(67개월)	2026년 03월 29일

양흥수	남	1964년 08월	감사	감사	상근	감사	서울대학교 경영학 학사제37회 행정고시 합격청와대 행정관대검 운영지원과장의정부지검 사무국장	-	-	-	2021.03.(55개월)	2027년 03월 29일

이용수	남	1964년 03월	이사	미등기	상근	총괄지원실장	-	200	-	-	5년 이상	-

이상웅	남	1965년 06월	이사	미등기	상근	토목환경팀장	쌍용건설	-	-	-	2021.01.(57개월)	-

송교선	남	1971년 03월	이사	미등기	상근	기술팀장	-	-	-	-	5년 이상	-

나영은	여	1972년 09월	이사	미등기	상근	자금팀장	-	200	-	-	5년 이상	-

김원봉	남	1966년 05월	이사	미등기	상근	현장소장	-	-	-	-	5년 이상	-

(주1) 최대주주인 플라스코앤비(주)의 대표이사(주2) 일신상의 사유로 2025년 10월 17일 사임

2. 직원 등의 현황1) 직원 등 현황

(기준일 : 2025년 09월 30일 ) (단위 : 원)

직원	소속 외근로자	비고

사업부문	성별	직 원 수	평 균근속연수	연간급여총 액	1인평균급여액	남	여	계

기간의 정함이없는 근로자	기간제근로자	합 계

전체	(단시간근로자)	전체	(단시간근로자)

건축	남	20	-	11	-	31	8.4	1,687,692,450	54,441,692	-	-	-	-

건축	여	1	-	1	-	2	3.1	64,116,360	32,058,180	-

토목	남	10	-	-	-	10	6.0	563,435,190	56,343,519	-

토목	여	-	-	1	-	1	0.4	11,730,000	11,730,000	-

관리	남	14	-	1	-	15	6.6	742,683,240	49,512,216	-

관리	여	2	-	2	-	4	8.7	159,682,130	39,920,533	-

합 계	47	-	16	-	63	5.5	3,229,339,370	51,259,355	-

2) 육아지원제도 사용 현황(단위 : 명, %)

구분	당기(68기)	전기(67기)	전전기(66기)

육아휴직 사용자수(남)	-	-	-

육아휴직 사용자수(여)	-	-	-

육아휴직 사용자수(전체)	-	-	-

육아휴직 사용률(남)	-	-	-

육아휴직 사용률(여)	-	-	-

육아휴직 사용률(전체)	-	-	-

육아휴직 복귀 후12개월 이상 근속자(남)	-	-	-

육아휴직 복귀 후12개월 이상 근속자(여)	-	-	-

육아휴직 복귀 후12개월 이상 근속자(전체)	-	-	-

육아기 단축근무제 사용자 수	-	-	-

배우자 출산휴가 사용자 수	-	-	-

3) 유연근무제도 사용 현황(단위 : 명, %)

구분	당기(68기)	전기(67기)	전전기(66기)

유연근무제 활용 여부	미활용	미활용	미활용

시차출퇴근제 사용자 수	-	-	-

선택근무제 사용자 수	-	-	-

원격근무제(재택근무 포함)사용자 수	-	-	-

4) 미등기임원 보수 현황

(기준일 : 2025년 09월 30일 ) (단위 : 원)

구 분	인원수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고

미등기임원	7	505,333,390	72,190,484	-
2. 임원의 보수 등

보수현황>1. 주주총회 승인금액(단위 : 원)

구 분	인원수	주주총회 승인금액	비고

이사	5	5,000,000,000	-

감사	1	150,000,000	-

2. 보수지급금액2-1. 이사ㆍ감사 전체

(단위 : 원)

인원수	보수총액	1인당 평균보수액	비고

6	441,000,060	73,500,010	사임이사 1인 포함

2-2. 유형별(단위 : 원)

구 분	인원수	보수총액	1인당평균보수액	비고

등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 제외)	3	367,500,030	122,500,010	사임이사 1인 보수액 포함

사외이사(감사위원회 위원 제외)	2	54,000,000	27,000,000	-

감사위원회 위원	-	-	-	-

감사	1	19,500,030	19,500,030	-

3. 이사ㆍ감사의 보수지급기준

구분	지급근거	보수체계	보수결정 시 평가항목

등기이사(사외이사 제외)	임원급여규정	기본급,퇴직금	1) 주주총회에서 승인한 이사 및 감사 보수한도 내에서 결정된 금액을 지급합니다.2) 사외이사 및 감사에 대한 보수는 이사회 또는 감사 직무수행에 대한 역할 및 활동에 대한 수준을 고려하여 지급합니다.

사외이사	임원급여규정	기본급,퇴직금

감사	임원급여규정	기본급,퇴직금

5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액(단위 : 원)

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

-	-	-	-

-	-	-	-

2. 산정기준 및 방법(단위 : 원)

이름	보수의 종류	총액	산정기준 및 방법

-	근로소득	급여	-	-

상여	-	-

주식매수선택권 행사이익	-	-

기타 근로소득	-	-

퇴직소득	-	-

기타소득	-	-

5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액(단위 : 원)

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

-	-	-	-

-	-	-	-

2. 산정기준 및 방법(단위 : 원)

이름	보수의 종류	총액	산정기준 및 방법

-	근로소득	급여	-	-

상여	-	-

주식매수선택권 행사이익	-	-

기타 근로소득	-	-

퇴직소득	-	-

기타소득	-	-
IX. 계열회사 등에 관한 사항

1. 계열회사의 현황1) 계열회사 현황(요약)

(기준일 : 2025년 09월 30일 ) (단위 : 사)

기업집단의 명칭	계열회사의 수

상장	비상장	계

-	-	8	8

※상세 현황은 '상세표-2. 계열회사 현황(상세)' 참조

2) 계열회사 간의 지배ㆍ종속 및 출자 현황을 파악할 수 있는 계통도

3) 회사와 계열회사간 임원 겸직 현황

성명	회사명	취임일	직위 및 직무	상근 여부	지분보유현황주식수(지분율)	회사의주된 사업 목적

강병주	(주)범양플로이	2025.01.01	대표이사	상근	-	모듈러 건축물 제작업

범양레우스시티(주)	2024.03.27	대표이사	상근	-	부동산개발 및 공급업

(주)삼진앤컴퍼니	2022.05.02	대표이사	상근	-	부동산업, 일반 창고업

이철우	범양디앤씨(주)	2025.03.27	대표이사	상근	-	부동산업, 주택 공급업

신방지구도시개발(주)	2025.06.11	대표이사	상근	-	주거용 건물 건설업

이상웅	원산도해양관광케이블카(주)	2023.08.23	대표이사	상근	-	케이블카 운영

2. 타법인출자 현황(요약)

(기준일 : 2025년 09월 30일 ) (단위 : 백만원)

출자목적	출자회사수	총 출자금액

상장	비상장	계	기초장부가액	증가(감소)	기말장부가액

취득(처분)	평가손익

경영참여	-	-	-	-	-	-	-

일반투자	-	6	6	13,052	-	-	13,052

단순투자	-	8	8	9,680	-7,250	621	3,051

계	-	14	14	22,732	-7,250	621	16,103

※상세 현황은 '상세표-3. 타법인출자 현황(상세)' 참조
X. 대주주 등과의 거래내용

1. 대주주 등에 대한 신용공여 등(단위 : 백만원)

보증제공자	피보증인	회사와의 관계	보증제공처	한도금액	지급보증내역

-	-	-	-	-	-

- 해당사항 없음.

2. 대주주와의 자산양수도 등(단위 : 백만원)

이름	회사와의 관계	거래종류	거래일자	거래대상물	거래목적	거래금액	거래조건	거래손익	비고

-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

- 해당사항 없음.

3. 대주주와의 영업거래(단위 : 백만원)

이름	회사와의 관계	거래종류	거래일자	거래내용	거래금액	비고

-	-	-	-	-	-	-

- 해당사항 없음.4. 대주주에 대한 주식기준보상 거래- 해당사항 없음.5. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래- 해당사항 없음.
1. 공시내용 진행 및 변경사항

가. 공시사항의 진행 및 변경사항

신고일자	제목	신고내용	신고사항의 진행사항

2019.05.15	금전대여결정	신규수주 관련 온동네디엔아이 주식회사에 금전대여	작성기준일 현재 대여금 잔액 1,585백만원

2019.12.24	금전대여결정	신규수주 관련 한토플러스(주)에 금전대여	작성기준일 현재 대여금 잔액 3,000백만원

2024.03.01	채무인수 결정	차주(시행사)의 대주에 대한 PF대출금액 중 피담보채무 일체에 대해 시행사(엔에스피디(주))와 공동도급사들이 연대하여 중첩적 채무인수 의무 발생	채무인수 32,235백만원 중 일부변제(2025.04.21 공시참조)

2024.07.30	타인에 대한 채무보증 결정	당사가 시공사로 참여한 (주)커미더스의 구미송정 범양레우스 센트럴포레 건립사업 중도금대출 보증과 관련하여 SH수협은행에 시공사가 공동으로 연대보증을 제공	(주)커미더스의 중도금대출 상환으로인한 채무보증 해소

2025.02.17	채무인수 결정	차주(시행사)의 대주에 대한 PF대출금액 중 피담보채무 일체에 대해 시행사(한토플러스(주))와 당사가 연대하여 중첩적 채무인수 의무 발생	채무인수 109,800백만원

2025.02.28	타인에 대한 채무보증 결정	당사가 시공사로 참여한 '서울 전농동 범양레우스 오피스텔 신축공사' 수분양자 중도금 대출과 관련하여 엔에이치저축은행에게 당사가 연대보증을 제공	시행사(엔에스피디(주))의 중도금대출상환으로 현재 채무보증금액 134백만원

2025.04.21	타인에 대한 채무보증 결정	당사가 시공사로 참여한 '서울 전농동 범양레우스 오피스텔 신축공사' 사업 관련, 당사가 채무인수한 시행사의 PF대출금액 32,235,000,000원 중 일부(위 차입 금액 중 수수료 등 제외)를 변제하기 위하여 시행사가 미분양분 담보 대출을 신규 약정하는 것으로 당사가 채무자인 시행사(엔에스피디(주))를 위해 채권자(케이비증권(주))에게 연대보증을 제공하는 건임.	채무보증금액 27,040백만원

2025.08.14	타인에 대한 채무보증 결정	당사가 시공사로 참여한 '서울 마포로1구역 제28,29지구 도시정비형 재개발사업 복합시설 신축공사' 수분양자 중도금 대출과 관련하여 대주단((주)오케이저축은행, (주)에스비아이저축은행, (주)씨케이저축은행, 엔에이치저축은행(주), 수협은행(홍대역금융센터))에 시공사가 연대보증을 제공	채무보증금액 172,578백만원

2025.07.21	유형자산 처분결정(종속회사의 주요경영사항)	- 종속회사가 보유한 충북 보은군 삼승면 소재 보은일반산업단지내의 공장 건물 및 토지 등 자산을 매각- 공장매매계약서상의 매각가액은 건물분의 부가가치세 포함, 총 79.5억원이며, 계약 체결시 계약금 15억원, 2025년 7월 28일 잔금 64.5억원 수령 예정으로 특약상 쌍방 간의 협의에 의해 기일을 조정할 수 있음.	2025년 7월 28일 처분 완료(매각가 79.5억원 / 부가가치세 포함)

* 정정공시시 신고일자를 최근 정정공시일로 기재하였습니다.

나. 단일판매·공급계약체결 공시사항의 진행상황

(단위 : 백만원)

신고일자	계약내역	계약금액총액	판매ㆍ공급금액	대금수령금액	대금 미수령 사유 및향후 추진계획

(VAT 포함)	당기	누적	당기	누적

2023.12.18	전주시관내 국도대체우회도로(용진-우아1) 건설공사계약상대방 : 국토교통부 익산지방국토관리청계약기간 : 2016.10.20 ~ 2026.12.31	45,187	-	30,841	-	30,841	채권 일부 가압류로 인한기성청구 유보

2025.06.12	광주광역시 중외근린공원 공동주택 신축공사계약상대방 : 주식회사 한국토지신탁계약기간 : 2023.12.29 ~ 2026.11.28	102,530	18,715	29,872	20,389	22,513	기성청구과 대금수령간시점차이로 특이사항 없음

2023.12.26	동해신항 진입도로 건설공사계약상대방 : 해양수산부 동해지방해양수산청계약기간 : 2022.10.24 ~ 2025.10.07	-	-	-	-	-	계약해지 완료(공시일자 2025.07.23)

2024.06.10	부산광역시 연제구 거제동 공공지원민간임대주택 신축공사계약상대방 : (주)부산거제대한제47호위탁관리부동산투자회사계약기간 : 2024.06.30 ~ 2026.06.30	33,512	4,202	6,402	4,215	6,296	채권 일부 가압류로 인한 미수령가압류 해소 후 수령 예정

2025.06.23	덕천(화명)~양산간 도로교통체계 개선공사계약상대방 : 부산광역시계약기간 : 2022.07.21 ~ 2025.11.17	17,191	2,235	8,668	1,600	8,033	채권 일부 가압류로 인한 미수령가압류 해소 후 수령 예정

2025.06.26	강구(구)교 재해위험지구 정비사업계약상대방 : 경상북도 영덕군계약기간 : 2021.12.22 ~ 2026.01.07	10,622	1,074	10,622	495	9,765	계약해지 완료(공시일자 2025.08.25)채권 일부 가압류로 인한 미수령가압류 해소 후 수령 예정

2025.02.28	청운지하차도 개설사업계약상대방 : 전라남도 장성군계약기간 : 2021.06.25 ~ 2025.08.24	2,797	(735)	2,797	176	2,696	계약해지 완료 (공시일자 2025.06.05)채권 일부 가압류로 인한 미수령가압류 해소 후 수령 예정

2025.05.21	마포로1구역 제28,29지구 도시정비형 재개발사업 복합시설 신축공사계약상대방 : 한토플러스 주식회사계약기간 : 2021.12.14 ~ 2025.06.28	117,968	38,298	117,968	38,080	117,654	준공완료기성청구과 대금수령간시점차이로 특이사항 없음

2025.04.30	삼성~동탄 광역급행철도 제2공구 건설공사계약상대방 : 한국철도시설공단계약기간 : 2016.10.06 ~ 2025.05.31	10,790	491	10,790	491	10,790	준공완료

* 정정공시시 신고일자를 최근 정정공시일로 기재하였습니다.
3. 제재 등과 관련된 사항

1. 제재현황1) 수사ㆍ사법기관의 제재현황

일자	제재기관	처벌 또는조치대상자	처벌 또는조치내용	금전적제재금액	내용	재발방지를 위한회사의 대책

2025.03.06	서울서부지방검찰청	(주)범양건영	벌금	15백만원	- 마포오피스텔 신축공사현장산업안전보건법 위반	안전관리 수시점검 체계 확립안전 담당자 수시/정기 교육 등

2) 행정기관의 제재현황

일자	제재기관	처벌 또는조치대상자	처벌 또는조치내용	사유(근거법령)	처벌 또는 조치에 대한회사의 이행현황	재발방지를 위한회사의 대책

2023.01.13.	부산광역시	범양건영	과징금120백만원	- 건설산업기본법 제29조제6항에 따른하도급 계약 허위 통보(건설산업기본법 제82조제1항제4호)	과징금 납부	관련 부서 수시/정기 교육 등업무프로세스 정립

2023.02.28.	한국전력공사	범양건영	공공조달계약입찰제한 3개월	- 부정당업자 제재 대상 행위(공공기관 운영에 관한 법률 제39조제2항外)	-	관련 부서 수시/정기 교육 등업무프로세스 정립

2024.02.02.	마포구청	범양건영(마포현장)	공사중지(2024.02.22~2024.03.14)	- 노동부 및 마포구청 점검결과 중대한 유해,위혐요인 발견에 따른 작업중지명령(산업안전보건법 제53조제3항 등)	과태료 납부구조안전진단 실시안전시설 보강	사례전파 및 전 현장교육 실시

2024.02.07.	서울지방고용노동청서울서부지청	과태료26백만원공사중지(2024.02.02~2024.03.06)

2025.03.04.	충청남도청	(주)범양플로이	영업정지 5개월(2025.03.07~ 2025.08.06)	2022회계년도 건설업 실질자본금 미달(건설산업기본법 제10조, 제83조제3호)	실적 개선 및 추가 증자 등에 따른 건설산업기본법상 실질자본금 확충	좌동

2025.03.28.	조달청	범양건영(녹동신항 현장)	공공조달계약입찰제한 1개월(2025.04.04.~2025.05.03.)	- 부정당업자 제재 대상 행위(지방계약법 제31조)	-	양질의 수주체계 확립

2025.03.28.	조달청	범양건영(춘천화천2 현장)	공공조달계약입찰제한 1개월(2025.04.04.~2025.05.03.)	- 부정당업자 제재 대상 행위 (국가계약법 제27조)	-	양질의 수주체계 확립

2025.10.27	조달청	범양건영 (청운지하차도 현장)	공공조달계약 입찰제한 1개월 (2025.10.27. ~2025.11.26.)	- 부정당업자 제재 대상 행위 (지방계약법 제31조)	-	양질의 수주체계 확립

2025.09.26	조달청	범양건영 (초계지구 우수저류시설 현장)	공공조달계약 입찰제한 1.5개월 (2025.09.26. ~2025.11.09.)	- 부정당업자 제재 대상 행위 (지방계약법 제31조)	-	양질의 수주체계 확립

2. 한국거래소 등으로부터 받은 제재

일자	처벌 또는조치대상자	처벌 또는조치내용	사유(근거법령)	처벌 또는 조치에 대한회사의 이행현황	재발방지를 위한 회사의 대책

2025.03.20(투자유의안내 공시일)	범양건영(주)	상장폐지절차 진행 및 매매거래정지	2024사업연도 감사인의 감사보고서상 감사의견이 '의견거절'에 따른 상장폐지기준 해당(유가증권시장 상장규정 제48조 및 유가증권시장 상장규정 제153조)	1) 2025.04.10 한국거래소에 주권 상장폐지관련 이의신청서 제출2) 2025.05.12 한국거래소의 개선기간 부여(차기 사업연도에 대한 사업보고서 법정제출기한부터 10일이 되는 날(2026.04.14)까지)	한국거래소에 제출한 개선계획서의 충실한 이행에 따른 재무구조 개선 및 추후 감사보고서상 감사의견 적정 수령하여 상장폐지기준 사유를 소멸하고 매매거래 재개 예정

2025.04.03(통보일)	범양건영(주)	불성실공시법인 지정및 부과벌점 7점(누계 7점)	공시불이행, 공시번복(유가증권시장 공시규정 제35조 및 제38조의2)	-	전사교육/전달시스템 및 프로세스개선안/공시 점검표/경영판단 에 있어 사전검토 강화 등 내부시스템을 점검, 재정비하고 철저히 이행 예정

2025.10.21(통보일)	범양건영(주)	불성실공시법인 지정및 부과벌점 3.5점(누계 10.5점)	지연공시(유가증권시장 공시규정 제33조)	-	전사 주요사항 즉시 공유체계 개선공시 책임자 및 담당자 교체

3. 단기매매차익의 발생 및 반환에 관한 사항- 해당사항 없음.
4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

1. 작성기준일 이후 발생한 주요사항- 해당사항 없음.

2. 외국지주회사의 자회사 현황(기준일 : ) (단위 : 백만원)

구 분	A지주회사	B법인	C법인	D법인	...	연결조정	연결 후금액

매출액	( )

내부 매출액	( )	( )	( )	( )	( )	-

순 매출액	-

영업손익	( )

계속사업손익	( )

당기순손익	( )

자산총액	( )

현금및현금성자산

유동자산

단기금융상품

부채총액	( )

자기자본	( )

자본금	( )

감사인	-

감사ㆍ검토 의견	-

비 고

- 해당사항 없음.

3. 보호예수 현황

(기준일 : 2025년 09월 30일 ) (단위 : 주)

주식의 종류	예수주식수	예수일	반환예정일	보호예수기간	보호예수사유	총발행주식수

보통주	2,647,838	2024년 11월 20일	2025년 11월 20일	1년	증권의 발행 및 공시 등에 관한 규정에 따른 보호예수(전매제한조치)	27,479,820
1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

(단위 : 백만원)

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말자산총액	지배관계 근거	주요종속회사 여부

고려종합물류(주)	1992.01	대한민국	보관 및 창고업	48,943	기업회계기준서 제1110호 문단7	O(최근사업연도말 자산총액이 지배회사자산총액의 10% 이상인 종속회사)

(주)범양플로이	2019.09	대한민국	모듈러 건축물 제조업	22,249	기업회계기준서 제1110호 문단7	O(최근사업연도말 자산총액이 지배회사자산총액의 10% 이상인 종속회사)

고려산업(주)	2018.03	대한민국	부동산업 및부동산관리, 개발업	2,737	기업회계기준서 제1110호 문단7(고려종합물류(주) 자회사)	X

범양디앤씨(주)	2021.08	대한민국	주거용 건물 건설업	30,262	기업회계기준서 제1110호 문단7	O(최근사업연도말 자산총액이 지배회사자산총액의 10% 이상인 종속회사)

범양레우스시티(주)	2021.01	대한민국	부동산개발 및 공급업	9,449	기업회계기준서 제1110호 문단7	X

신방지구도시개발(주)	2021.09	대한민국	주거용 건물 건설업	310	기업회계기준서 제1110호 문단7	X

(주)삼진앤컴퍼니	1970.10	대한민국	부동산업, 일반 창고업	17,194	기업회계기준서 제1110호 문단7(고려종합물류(주) 자회사)	O(최근사업연도말 자산총액이 지배회사자산총액의 10% 이상인 종속회사)

원산도해양관광케이블카(주)	2023.08	대한민국	서비스업, 케이블카 운영	300	기업회계기준서 제1110호 문단7	X
2. 계열회사 현황(상세)

(기준일 : 2025년 09월 30일 ) (단위 : 사)

상장여부	회사수	기업명	법인등록번호

상장	-	-	-

-	-

비상장	8	고려종합물류(주)	134511-0151990

(주)범양플로이	161511-0256333

고려산업(주)	134511-0350021

범양디앤씨(주)	134511-0529965

범양레우스시티(주)	180111-1336139

신방지구도시개발(주)	161511-0303255

(주)삼진앤컴퍼니	110111-0029581

원산도해양관광케이블카(주)	164511-0042193
3. 타법인출자 현황(상세)

(기준일 : 2025년 09월 30일 ) (단위 : 백만원, 주, %)

법인명	상장여부	최초취득일자	출자목적	최초취득금액	기초잔액	증가(감소)	기말잔액	최근사업연도재무현황

수량	지분율	장부가액	취득(처분)	평가손익	수량	지분율	장부가액	총자산	당기순손익

수량	금액

(주)바이오세움	비상장	2001년 03월 30일	단순투자	300	6,000	1.02	1,659	-6,000	-1,659	-	-	-	-	164,229	6,125

충북참교육(주)	비상장	2006년 06월 30일	일반투자(BTL)	222	222	10.26	134	-	-	-	222	10.26	134	5,348	-43

아산꿈나무(주)	비상장	2008년 07월 02일	일반투자(BTL)	137	30,671	2.56	136	-	-	-	30,671	2.56	136	18,469	151

(주)와우매니지먼트그룹	비상장	2020년 12월 31일	단순투자	500	25,000	3.01	371	-	-	-	25,000	3.01	371	18,007	1,946

(주)부산거제대한제47호위탁관리부동산투자회사	비상장	2024년 06월 11일	일반투자(임대주택)	400	80,000	2.55	392	-	-	-	80,000	2.55	392	21,533	-246

건설공제조합	비상장	1979년 03월 12일	단순투자	4,557	3,343	0.08	5,175	-2,116	-3,316	40	1,227	0.03	1,899	7,858,581	23,149

전기공사공제조합	비상장	1991년 01월 04일	단순투자	50	300	0.01	109	-	-	-	300	0.01	109	2,463,906	29,366

정보통신공제조합	비상장	1993년 04월 01일	단순투자	45	300	0.05	137	-	-	-	300	0.05	137	839,112	7,834

주택도시보증공사	비상장	-	단순투자	314	78,278	0.01	317	-	-	-	78,278	0.01	317	6,487,508	-2,519,806

기계설비건설공제조합	비상장	2016년 10월 18일	단순투자	190	200	0.02	218	-	-	-	200	0.02	218	1,277,218	41,575

오하임투자조합	비상장	2023년 08월 25일	단순투자	2,500	2,500	11.81	1,694	-2,500	-2,275	581	-	-	-	14,337	10

서울산개발(주)	비상장	2010년 06월 30일	일반투자(시행사)	1,080	216,000	31.76	-	-	-	-	216,000	31.76	-	1,117	-328

(주)범양케이원제7호천안두정기업형임대	비상장	2017년 08월 02일	일반투자(임대주택)	9,890	1,978,000	22.83	9,890	-	-	-	1,978,000	22.83	9,890	165,187	-3,513

온동네디앤씨 주식회사	비상장	2020년 12월 31일	일반투자(시행사)	40	2,000	25.00	2,500	-	-	-	2,000	25.00	2,500	2,895	87

합 계	-	-	22,732	-	-7,250	621	-	-	16,103	19,337,447	-2,413,693

* 최근 사업연도 재무현황은 2024년말 기준이나, 자료의 확보가 현실적으로 곤란한 경우에는 공시서류제출일 현재 확보할 수 있는 가장 최근의 재무현황을 기재하였습니다.
1. 전문가의 확인

- 해당사항 없음.
2. 전문가와의 이해관계

- 해당사항 없음.