범양건영 분기보고서 (2025.03)
3. 연결재무제표 주석

1. 회사의 개요범양건영 주식회사와 그 연결재무제표 작성대상 종속기업(이하 회사와 종속기업을 합하여 '연결회사')에 대한 일반적인 사항은 다음과 같습니다.(1) 지배기업의 개요

범양건영 주식회사(이하, '지배기업')는 1958년 8월에 설립되어 주택건설업 및 토목 건축 수도 난방공사 청부업 등을 주요 사업으로 영위하고 있습니다. 지배기업의 본사는 충청남도 천안시에 위치하고 서울에 지점을 보유하고 있으며, 1988년 5월 유가증권시장에 주식을 상장하였습니다.

지배기업 설립 후 수차의 증자와 출자전환 등을 거쳐 보고기간종료일 현재 자본금은 27,480백만원이고 주요 주주구성은 다음과 같습니다.

주주명	주식수	지분율	비고

플라스코앤비(주)	3,449,684	12.55%	최대주주

(주)커미더스	2,647,838	9.64%

강병주	131,532	0.48%

기타	21,250,766	77.33%

합계	27,479,820	100.00%

(2) 종속기업의 개요1) 당분기말 현재 종속기업 현황은 다음과 같습니다.

회사명	자본금(백만원)	투자주식수	지분율	업 종	소재지

고려종합물류(주)	300	60,000 주	100.00%	보관 및 창고업	대한민국

(주)범양플로이(*1)	8,880	2,716,000 주	100.00%	모듈러, 제조업	대한민국

고려산업(주)(*2)	250	50,000 주	100.00%	건자재(철근 등)유통	대한민국

(주)삼진앤컴퍼니(*2)	1,316	131,557 주	100.00%	부동산업, 운수업	대한민국

범양디앤씨(주)	4,000	800,000 주	100.00%	주거용 건물 건설업	대한민국

범양레우스시티(주)	300	60,000 주	100.00%	부동산개발 및 공급업	대한민국

신방지구도시개발(주)	300	60,000 주	100.00%	주거용 건물 건설업	대한민국

원산도해양관광케이블카(주)	300	60,000 주	60.00%	케이블카 운영업	대한민국

(*1) 전기 중 지배기업이 출자전환을 통하여 436,000주를 추가 취득하여 자본금 21.8억원이 증가하였습니다.(*2) 고려산업(주)와 (주)삼진앤컴퍼니는 지배기업의 종속기업인 고려종합물류(주)가 100% 보유하고 있습니다.

2) 당분기말 및 전기말 현재 종속기업의 주요 재무현황은 다음과 같습니다.1) 당분기말

(단위 : 백만원)

회사명	자산총액	부채총액	매출액	당기손익

고려종합물류㈜	51,449	41,328	1,091	35

(주)범양플로이	22,096	22,606	113	(408)

고려산업㈜	2,724	2,913	2	(51)

㈜삼진앤컴퍼니	7,282	1,114	-	2,504

범양디앤씨㈜	30,643	26,824	-	(10)

범양레우스시티㈜	10,060	9,651	-	17

신방지구도시개발㈜	312	7	-	2

원산도해양관광케이블카(주)	300	3	-	-

2) 전기말

(단위 : 백만원)

회사명	자산총액	부채총액	매출액	당기손익

고려종합물류㈜	48,943	38,858	4,726	(57,530)

(주)범양플로이	22,249	22,351	5,342	(2,414)

고려산업㈜	2,737	2,875	3	(181)

㈜삼진앤컴퍼니	17,194	13,529	-	(6,843)

범양디앤씨㈜	30,262	26,434	-	(147)

범양레우스시티㈜	9,449	9,057	-	60

신방지구도시개발㈜	310	7	-	9

원산도해양관광케이블카(주)	300	3	-	-

2. 중요한 회계 정책(1) 연결재무제표 작성기준

연결회사의 2025년 3월 31일로 종료하는 3개월 보고기간에 대한 분기재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무정보'에 따라 작성되었습니다. 동 분기재무제표에 대한 이해를 위해서는 한국채택국제회계기준에 따라 작성된 2024년 12월 31일자로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표를 함께 이용하여야 합니다.

(2) 회계정책과 공시의 변경1) 연결회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서

연결회사는 2025년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 주요 제ㆍ개정 기준서를 신규로 적용하였습니다.

- 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과', 제1101호 '한국채택국제회계기준 최초채택' 개정 - 교환가능성 결여통화의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하며 관련 정보를 공시하도록 하고 있습니다. 해당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

2) 연결회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서제정 또는 공표됐으나 2025년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도에 시행일이 도래하지않았고, 연결회사가 조기 적용하지 않은 주요 제ㆍ개정 기준서는 다음과 같습니다.

- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정

실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' 과 제1107호 '금융상품: 공시' 가 개정되었습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 주요 개정내용은 다음과 같습니다. 해당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용

- 금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가함.

- 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시

- FVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시

- 한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정으로 인해 연결재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.- 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' : K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용- 기업회계기준서 제1107호 '금융상품:공시' : 제거 손익, 실무적용지침- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' : 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의- 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표' : 사실상의 대리인 결정- 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표' : 원가법(3) 회계정책중간재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 주석 2(2)에서 설명하는 기준서나 해석서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는 2024년 12월 31일로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다.1) 법인세 비용중간기간의 법인세비용은 전체 회계연도에 대해서 예상되는 최선의 가중평균연간법인세율, 즉 추정평균연간유효법인세율을 중간기간의 세전이익에 적용하여 계산합니다.3. 중요한 회계추정 및 가정연결회사는 미래에 대하여 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건과 같은 다른 요소들을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도있습니다.분기연결재무제표 작성시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 법인세비용을 결정하는데 사용된 추정의 방법을 제외하고는 전기연결재무제표 작성시 적용된 회계추정 및 가정과 동일합니다.

4. 영업부문전략적 의사결정을 수립하는 경영진이 연결회사의 영업부문을 결정하고 있습니다. 경영진은 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정을 하고 부문의 성과를 평가하기 위하여 부문의 영업이익을 기준으로 검토하고 있습니다. 당분기와 전분기 영업부문의 부문별 정보는 다음과 같습니다.

(1) 부문수익 및 이익(당분기)

(단위: 천원)

구 분	토 목	건 축	물류창고	모듈러	기타(미배부)	계

매출액	2,683,996	32,556,255	1,092,073	113,242	4,046	36,449,612

매출원가	2,712,956	31,204,833	587,434	117,809	3,596	34,626,628

매출총이익(손실)	(28,960)	1,351,422	504,639	(4,567)	450	1,822,984

판매비와관리비	-	-	265,324	231,710	1,775,831	2,272,865

영업이익	(28,960)	1,351,422	239,315	(236,277)	(1,775,381)	(449,881)

금융수익	-	29,589	177,785	-	121,551	328,925

금융비용	-	156,084	507,406	172,193	411,987	1,247,670

기타영업외수익	-	-	63	1,392	571,533	572,988

기타영업외비용	-	-	-	-	7,587,741	7,587,741

지분법손익	-	-	-	-	-	-

법인세차감전순이익(손실)	(28,960)	1,224,927	(90,243)	(407,078)	(9,082,025)	(8,383,379)

법인세비용	-	-	17,028	-	551,807	568,835

계속영업순이익(손실)	(28,960)	1,224,927	(107,271)	(407,078)	(9,633,832)	(8,952,214)

(전분기)

(단위: 천원)

구 분	토 목	건 축	물류창고	모듈러	기타(미배부)	계

매출액	6,960,380	22,759,710	1,190,944	1,628,207	22,944	32,562,185

매출원가	6,885,858	20,313,427	571,579	1,622,997	21,469	29,415,330

매출총이익(손실)	74,522	2,446,283	619,365	5,210	1,475	3,146,855

판매비와관리비	-	-	137,992	445,059	2,150,404	2,733,455

영업이익	74,522	2,446,283	481,373	(439,849)	(2,148,929)	413,400

금융수익	-	49,016	162,204	1	214,488	425,709

금융비용	-	-	551,241	133,444	49,263	733,948

기타영업외수익	-	54,657	197,174	10	954,220	1,206,061

기타영업외비용	-	-	-	233	14,553	14,786

지분법손익	-	-	-	-	-	-

법인세차감전순이익(손실)	74,522	2,549,956	289,510	(573,515)	(1,044,037)	1,296,436

법인세비용	-	-	87,496	-	246,816	334,312

계속영업순이익(손실)	74,522	2,549,956	202,014	(573,515)	(1,290,853)	962,124

위에서 보고된 수익은 외부고객으로부터 발생한 수익입니다. 당분기 및 전분기에 연결회사 내의 다른 영업부문과의 거래로 인한 수익은 없습니다.

(2) 부문자산 및 부채당분기말 및 전기말 현재 보고부문별 자산 및 부채의 내용은 다음과 같습니다.

(당분기말)

(단위: 천원)

구 분	토목	건축	물류창고	모듈러	기타(미배부)	계

유동자산	7,801,752	15,995,503	1,402,472	11,116,435	41,536,085	77,852,246

비유동자산	478,385	19,185,211	49,313,632	10,979,359	11,064,530	91,021,117

자산총계	8,280,137	35,180,714	50,716,104	22,095,794	52,600,615	168,873,364

부채총계	15,577,532	39,361,245	42,173,203	11,469,150	50,393,653	158,974,783

(전기말)

(단위: 천원)

구 분	토목	건축	물류창고	모듈러	기타(미배부)	계

유동자산	6,846,190	10,632,520	14,596,114	11,200,262	42,035,648	85,310,734

비유동자산	481,385	19,155,622	55,531,238	11,048,461	15,657,047	101,873,753

자산총계	7,327,575	29,788,142	70,127,352	22,248,723	57,692,695	187,184,487

부채총계	15,806,466	35,679,093	54,036,792	11,214,325	51,597,014	168,333,689

(3) 주요고객에 대한 정보

당분기 및 전분기 연결회사 매출액의 10% 이상을 차지하는 주요고객으로부터의 수익금액 정보는 다음과 같습니다.(당분기)

(단위: 천원)

구분	금액	영업부문

주요고객(A)	23,454,190	건축부문(민간)

주요고객(B)	4,095,021	건축부문(민간)

주요고객(C)	5,007,043	건축부문(민간)

합계	32,556,254

(전분기)

(단위: 천원)

구분	금액	영업부문

주요고객(A)	16,506,702	건축부문(민간)

주요고객(B)	4,514,000	건축부문(민간)

합계	21,020,702

5. 건설형 공사 관련 사항(1) 당분기 및 전분기 중 공사계약금액의 변동 및 수익으로 인식한 금액은 다음과 같습니다.

(당분기)

(단위: 천원)

구 분	기초계약잔액	신규계약액 및계약변경액	공사수익인식액	기말계약잔액

토목	53,210,986	2,683,996	2,683,996	53,210,986

건축 및 모듈러	157,338,764	32,553,229	32,669,497	157,222,496

합 계	210,549,750	35,237,225	35,353,493	210,433,482

(전분기)

(단위: 천원)

구 분	기초계약잔액	신규계약액 및계약변경액	공사수익인식액	기말계약잔액

토목	114,185,477	428,951	6,960,380	107,654,048

건축 및 모듈러	318,496,789	-	24,387,917	294,108,872

합 계	432,682,266	428,951	31,348,297	401,762,920

(2) 당분기말 및 전기말 현재 진행중인 공사의 누적공사손익, 미청구공사 및 초과청구공사의 내용은 다음과 같습니다.

(당분기말)

(단위 : 천원)

공사명	누적공사수익	누적공사원가	누적공사이익	청구액	계약자산(미청구공사)	계약부채(초과청구공사와 선수금)	공사손실충당부채

토목	73,395,976	72,485,512	910,463	72,772,865	3,476,960	2,853,849	-

건축	117,437,299	126,120,052	(8,682,753)	114,850,493	5,297,929	2,711,123	1,021,303

합 계	190,833,275	198,605,564	(7,772,290)	187,623,358	8,774,889	5,564,972	1,021,303

(전기말)

(단위 : 천원)

공사명	누적공사수익	누적공사원가	누적공사이익	청구액	계약자산(미청구공사)	계약부채(초과청구공사와 선수금)	공사손실충당부채

토목	146,670,044	147,626,918	(956,874)	146,605,454	3,346,438	3,281,849	-

건축	240,420,836	250,570,898	(10,150,062)	241,155,262	1,397,032	2,131,458	3,272,905

합 계	387,090,880	398,197,816	(11,106,936)	387,760,716	4,743,470	5,413,306	3,272,905

(3) 당분기말 현재 연결회사의 진행률 적용 주요 계약정보는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

공사명	계약일	준공일	진행률	미(초과)청구공사	공사미수금

신림-봉천 터널 도로건설공사(2공구)	2010-10-08	2026-12-31	84.8%	2,414,165	-

삼성-동탄 광역급행철도 제2공구 건설공사	2016-10-06	2025-05-31	98.2%	278,231	-

전주시관내 국도대체우회도로(용진-우아1)건설공사	2016-10-20	2026-12-31	70.1%	747,019	-

마포로1구역 제28 29지구 도시정비형 재개발사업	2021-09-01	2025-04-13	90.1%	1,911,826	309,571

강구(구)교 재해위험지구 정비사업(총괄분)	2021-08-31	2025-12-31	76.4%	(611,329)	338,662

덕천(화명)-양산간 도로교통체계 개선공사	2022-07-14	2025-07-20	50.7%	(268,972)	-

광주 중외공원 공동주택 신축공사	2020-07-10	2026-12-25	12.9%	(2,711,123)	3,187,413

부산광역시 연제구 거제동 공공지원민간임대주택 신축공사	2024-05-14	2026-05-31	23.3%	3,385,601	119,284

합 계	5,145,419	3,954,929

(4) 당분기 중 총계약수익 및 추정총계약원가 변동으로 인하여 당기와 미래기간의 손익, 미청구공사에 영향을 미치는 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	추정총계약수익변동	추정총계약원가변동	당기 손익에미치는 영향	미래손익에미치는 영향	계약자산변동	공사손실충당부채

건축	-	-	-	-	-	1,021,303

토목	38,157	56,530	(18,373)	-	-	-

합계	38,157	56,530	(18,373)	-	-	1,021,303

당분기와 미래손익에 미치는 영향은 계약개시 후 당분기말까지 발생한 상황에 근거하여 추정한 총 계약원가와 당분기말 현재 총계약수익의 추정치에 근거하여 산정한 것이며, 총계약원가와 총계약수익 추정치는 미래기간에 변동될 수 있습니다.

(5) 당분기말 및 전기말 현재 선수금은 각각 135백만원 및 90백만원이며, 회수보류액은 없습니다.

(6) 공동 도급공사당분기말 및 전기말 현재 주요 공동도급공사의 내용은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

공사명	공동도급금액	지분율	공사계약주간사

당분기말	전기말

신림-봉천 터널 도로건설공사(2공구)	202,665,455	202,665,455	5.56%	GS건설㈜

삼성-동탄 광역급행철도 제2공구 건설공사	228,842,329	228,842,329	5.00%	디엘이앤씨㈜

전주시관내 국도대체우회도로(용진-우아1)건설공사	68,465,245	68,465,245	60.00%	범양건영㈜

보령해저터널 대비 관로공사	1,852,410	1,852,410	5.26%	현대건설㈜

청운지하차도 개설사업	15,521,582	15,521,582	51.00%	범양건영㈜

강구(구)교 재해위험지구 정비사업(총괄분)	20,767,545	20,767,545	51.00%	범양건영㈜

동해신항 진입도로 건설공사	29,252,455	29,252,455	20.00%	진흥기업㈜

초계지구 우수저류시설 설치사업	10,126,475	10,126,475	51.00%	범양건영㈜

광주 중외공원 공동주택 신축공사	741,477,000	741,477,000	13.28%	현대ENG㈜

합 계	1,318,970,497	1,318,970,497

6. 범주별 금융상품

(1) 당분기말 및 전기말 현재 금융자산의 범주별 분류 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

금융자산 범주	계정과목	당분기말	전기말

장부금액	공정가치	장부금액	공정가치

상각후원가측정금융자산	현금및현금성자산	456,622	456,622	28,469	28,469

단기금융상품	386,272	386,272	1,006,724	1,006,724

매출채권	22,430,791	22,430,791	20,356,681	20,356,681

미수금	2,345,331	2,345,331	2,552,865	2,552,865

미수수익	241,207	241,207	319,196	319,196

장기미수수익	3,780,954	3,780,954	3,619,088	3,619,088

단기대여금	1,620,664	1,620,664	2,940,664	2,940,664

장기금융상품	2,188,564	2,188,564	2,169,193	2,169,193

장기대여금	13,093,541	13,093,541	12,876,541	12,876,541

보증금	1,736,615	1,736,615	1,776,044	1,776,044

소계	48,280,561	48,280,561	47,645,466	47,645,466

당기손익공정가치측정금융자산	당기손익공정가치측정금융자산	7,593,776	7,593,776	7,815,860	7,815,860

기타포괄손익공정가치측정금융자산	기타포괄손익공정가치측정금융자산	2,825,403	2,825,403	2,825,403	2,825,403

합 계	58,699,741	58,699,741	58,286,729	58,286,729

(2) 당분기말 및 전기말 현재 금융부채의 범주별 분류 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

금융부채 범주	계정과목	당분기말	전기말

장부금액	공정가치	장부금액	공정가치

상각후원가로측정되는 금융부채	매입채무	25,744,471	25,744,471	21,343,179	21,343,179

미지급금	22,909,026	22,909,026	22,504,152	22,504,152

미지급비용	1,891,634	1,891,634	2,096,272	2,096,272

장기미지급금	167,188	167,188	167,188	167,188

단기차입금	44,301,658	44,301,658	55,203,372	55,203,372

유동성장기차입금	36,678,253	36,678,253	36,718,253	36,718,253

회생채무	66,516	66,516	66,516	66,516

임대보증금	1,272,462	1,272,462	1,272,462	1,272,462

장기차입금	1,215,160	1,215,160	1,250,000	1,250,000

리스부채	466,458	466,458	487,400	487,400

장기리스부채	135,274	135,274	230,931	230,931

유동금융보증부채	113,661	113,661	231,972	231,972

기타금융부채	939,361	939,361	1,989,361	1,989,361

합 계	135,901,122	135,901,122	143,561,058	143,561,058

(3) 당분기 및 전분기의 금융상품 범주별 손익현황은 다음과 같습니다.

(당분기)

(단위: 천원)

구 분	상각후원가측정금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	기타포괄손익공정가치측정금융자산	상각후원가측정금융부채	당기손익인식금융부채	합 계

이자수익	210,332	-	-	-	-	210,332

금융보증비용환입	-	-	-	-	118,594	118,594

대손충당금환입	225,812	-	-	-	-	225,812

금융수익 합계	436,144	-	-	-	118,594	554,738

이자비용	-	-	-	1,025,303	-	1,025,303

당기손익공정가치측정금융자산평가손실	-	222,084	-	-	-	222,084

금융보증비용	-	-	-	-	283	283

기타의대손상각비	31,669	-	-	-	-	31,669

금융비용 합계	31,669	222,084	-	1,025,303	283	1,279,339

(전분기)

(단위: 천원)

구 분	상각후원가측정금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	기타포괄손익공정가치측정금융자산	상각후원가측정금융부채	당기손익인식금융부채	합 계

이자수익	201,407	-	-	-	-	201,407

배당금수익	-	36,000	-	-	36,000

금융보증비용환입	-	-	-	-	188,301	188,301

금융수익 합계	201,407	36,000	-	-	188,301	425,708

이자비용	-	-	-	733,948	-	733,948

금융비용 합계	-	-	-	733,948	-	733,948

(4) 공정가치1) 공정가치 서열체계

연결회사는 공정가치측정에 사용된 투입변수의 유의성을 반영하는 공정가치 서열체계에 따라 공정가치 측정치를 분류하고 있으며, 공정가치 서열체계의 수준은 다음과 같습니다.

구 분	투입변수의 유의성

수준 1	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 공시가격

수준 2	직접적으로또는 간접적으로 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수

수준 3	관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수

2) 보고기간 종료일 현재 금융상품의 수준별 공정가치는 다음과 같습니다.(당분기말)

(단위: 천원)

금융자산 범주	수준 1	수준 2	수준 3	합 계

당기손익공정가치측정 금융자산

출자금	-	1,471,788	6,121,988	7,593,776

기타포괄공정가치측정금융자산

비상장주식	-	-	2,825,403	2,825,403

(전기말)

(단위: 천원)

금융자산 범주	수준 1	수준 2	수준 3	합 계

당기손익공정가치측정 금융자산

출자금	-	1,693,872	6,121,988	7,815,860

기타포괄공정가치측정금융자산

비상장주식	-	-	2,825,403	2,825,403

3) 공정가치 서열체계의 수준 간 이동내역당기 중 각 공정가치 서열체계의 수준 이동 내역은 없습니다.4) 가치평가기법연결회사는 공정가치 서열체계에서 수준 2와 수준 3으로 분류되는 공정가치측정금융자산에 대해 순자산가치평가법을 평가기법으로 적용하고 있습니다.

7. 사용이 제한된 금융상품 등당분기말 및 전기말 현재 사용이 제한된 금융상품 등의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	거래처	당분기말	전기말	제한내용

단기금융상품	신한은행 등	27,314	647,769	가압류(*)

신한은행	346,559	346,559	질권 설정

장기금융상품	신한은행	2,000	2,000	당좌개설보증금

하나은행	766,800	766,800	에스크로

대구은행	1,419,764	1,400,393	질권 설정

합 계	2,562,437	3,163,521

(*) 연결회사는 상거래 채무 등과 관련하여 부동산 및 예금 등에 (가)압류가 설정((가)압류금액 : 총 15,670,233천원)되어 있으며, 그 중 일부 부동산에 대하여 강제경매개시결정되어 절차 진행 중에 있습니다.

8. 매출채권및기타수취채권과 계약자산(1) 당분기말 및 전기말 현재 연결회사의 매출채권및기타채권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당분기말	전기말

채권잔액	대손충당금	장부금액	채권잔액	대손충당금	장부금액

매출채권	공사미수금	33,083,966	(10,653,175)	22,430,791	31,235,668	(10,878,987)	20,356,681

매출채권 소계	33,083,966	(10,653,175)	22,430,791	31,235,668	(10,878,987)	20,356,681

미수금	3,263,330	(917,998)	2,345,332	3,470,863	(917,998)	2,552,865

미수수익	1,549,223	(1,308,016)	241,207	1,609,543	(1,290,347)	319,196

장기미수수익	3,787,581	(6,627)	3,780,954	3,625,715	(6,627)	3,619,088

기타수취채권 소계	8,600,134	(2,232,641)	6,367,493	8,706,121	(2,214,972)	6,491,149

합 계	41,684,100	(12,885,816)	28,798,284	39,941,789	(13,093,959)	26,847,830

(2) 당분기말과 전기말 현재 계약자산(미청구공사)의 상세 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당분기말	전기말

미청구공사	10,893,079	6,861,661

대손충당금	(2,118,191)	(2,118,191)

합 계	8,774,888	4,743,470

(3) 당분기말 및 전기말 현재 대손충당금의 상세 내역은 다음과 같습니다.(당분기말)

(단위: 천원)

구 분	전체기간 기대신용손실
실무적간편법적용대상	12개월 기대신용손실	합 계

매출채권	10,653,175	-	10,653,175

기타수취채권	2,232,642	-	2,232,642

미청구공사	2,118,191	-	2,118,191

합 계	15,004,008	-	15,004,008

(전기말)

(단위: 천원)

구 분	전체기간 기대신용손실
실무적간편법적용대상	12개월 기대신용손실	합 계

매출채권	10,878,987	-	10,878,987

기타수취채권	2,214,973	-	2,214,973

미청구공사	2,118,191	-	2,118,191

합 계	15,212,151	-	15,212,151

(4) 당분기 중 대손충당금의 변동내역은 다음과 같으며, 전분기 중 대손충당금의 변동은 없습니다.

(단위: 천원)

구 분	기초잔액	증가	감소(제각)	기말

매출채권	10,878,987	-	225,812	10,653,175

미수금	917,998	-	-	917,998

미수수익	1,290,347	17,669	-	1,308,016

장기미수수익	6,627	-	-	6,627

미청구공사	2,118,191	-	-	2,118,191

합 계	15,212,150	17,669	225,812	15,004,007

9. 재고자산당분기말 및 전기말 현재 재고자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당분기말	전기말

평가전금액	평가충당금	장부금액	평가전금액	평가충당금	장부금액

완성주택	-	-	-	-	-	-

건설용지	29,599,067	-	29,599,067	29,302,274	-	29,302,274

합 계	29,599,067	-	29,599,067	29,302,274	-	29,302,274

10. 기타자산

(1) 당분기말 및 전기말 현재 기타금융자산 및 기타유동자산의 내역은 다음과 같습니 다.

(단위: 천원)

구 분	당분기말	전기말

명목가액	대손충당금	현재가치할인차금	장부금액	명목가액	대손충당금	현재가치할인차금	장부금액

(유동성)

기타금융자산

단기대여금	3,286,854	(1,666,190)	-	1,620,664	4,592,854	(1,652,190)	-	2,940,664

합 계	3,286,854	(1,666,190)	-	1,620,664	4,592,854	(1,652,190)	-	2,940,664

기타유동자산

선급금	11,266,509	-	-	11,266,509	10,217,839	-	-	10,217,839

선급비용	480,224	-	-	480,224	38,142	-	-	38,142

선급공사원가	7,006,859	(6,787,477)	-	219,382	7,006,859	(6,787,477)	-	219,382

부가세대급금	1,948	-	-	1,948	883	-	-	883

합 계	18,755,540	(6,787,477)	-	11,968,063	17,263,723	(6,787,477)	-	10,476,246

(비유동성)

기타금융자산

보증금	1,767,755	(25,582)	(5,558)	1,736,615	1,809,255	(25,582)	(7,629)	1,776,044

장기대여금	21,720,189	(8,626,648)	-	13,093,541	21,503,189	(8,626,648)	-	12,876,541

합 계	23,487,944	(8,652,230)	(5,558)	14,830,156	23,312,444	(8,652,230)	(7,629)	14,652,585

(2) 당분기 및 전분기 중 기타금융자산 및 기타유동자산의 대손충당금 변동내역은 다음과 같습니다.(당분기)

(단위: 천원)

구 분	기초잔액	증가분	환입분	제각분	기말잔액

(유동성)

기타금융자산

단기대여금	1,652,190	14,000	-	-	1,666,190

소 계	1,652,190	14,000	-	-	1,666,190

기타유동자산

선급금	-	-	-	-	-

선급공사원가	6,787,477	-	-	-	6,787,477

소 계	6,787,477	-	-	-	6,787,477

(비유동성)

기타금융자산

보증금	25,582	-	-	-	25,582

장기대여금	8,626,648	-	-	-	8,626,648

소 계	8,652,230	-	-	-	8,652,230

(전분기)

(단위: 천원)

구 분	기초잔액	증가분	환입분	제각분	기말잔액

(유동성)

기타금융자산

단기대여금	1,506,190	-	(110,000)	-	1,396,190

소 계	1,506,190	-	(110,000)	-	1,396,190

기타유동자산

선급금	-	-	-	-	-

선급공사원가	6,787,477	-	-	-	6,787,477

소 계	6,787,477	-	-	-	6,787,477

(비유동성)

기타금융자산

보증금	25,582	-	-	-	25,582

장기대여금	7,014,000	-	-	-	7,014,000

소 계	7,039,582	-	-	-	7,039,582

11. 투자유가증권(1) 당분기말 및 전기말 현재 투자유가증권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당분기말	전기말

당기손익-공정가치측정금융자산	7,593,776	7,815,860

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	2,825,403	2,825,403

합 계	10,419,179	10,641,263

(2) 당기손익-공정가치측정금융자산1) 당분기말 및 전기말 현재 당기손익-공정가치측정금융자산의 내역은 다음과 같습니다.(당분기말)

(단위: 천원)

구 분	취득원가	공정가치	장부가액

출자금	7,820,789	7,593,776	7,593,776

(전기말)

(단위: 천원)

구 분	취득원가	공정가치	장부가액

출자금	7,820,789	7,815,860	7,815,860

2) 연결회사가 보유하고 있는 출자금의 내역은 다음과 같습니다.(당분기말)

(단위 : 주, 천원)

구 분	피투자회사명	주식/좌수	지분율	취득원가	장부금액

출자금	건설공제조합(*1)	3,437	0.083%	4,701,274	5,320,132

전기공사공제조합	300	0.010%	50,123	109,067

정보통신공제조합	300	0.050%	45,239	136,754

주택도시보증공사(*1)	78,278	0.010%	314,349	316,635

기계설비건설공제조합(*1)	200	0.030%	189,804	218,400

소방산업공제조합충청	40	0.020%	20,000	21,000

오하임투자조합	2,500	11.81%	2,500,000	1,471,788

합 계	7,820,789	7,593,776

(*1) 연결회사의 차입금 등과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다(주석24 참조).

(전기말)

(단위 : 주, 천원)

구 분	피투자회사명	주식/좌수	지분율	취득원가	장부금액

출자금	건설공제조합(*1)	3,437	0.083%	4,701,274	5,320,132

전기공사공제조합	300	0.010%	50,123	109,067

정보통신공제조합	300	0.050%	45,239	136,754

주택도시보증공사(*1)	78,278	0.010%	314,349	316,635

기계설비건설공제조합(*1)	200	0.030%	189,804	218,400

소방산업공제조합충청	40	0.020%	20,000	21,000

오하임투자조합	2,500	11.81%	2,500,000	1,693,872

합 계	7,820,789	7,815,860

(*1) 연결회사의 차입금 등과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다(주석24 참조).

(3) 기타포괄손익-공정가치측정금융자산1) 당분기말 및 전기말 현재 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 내역은 다음과 같습니다.(당분기말)

(단위: 천원)

구 분	취득원가	공정가치	장부가액

시장성 없는 지분증권	1,977,377	2,825,403	2,825,403

(전기말)

(단위: 천원)

구 분	취득원가	공정가치	장부가액

시장성 없는 지분증권	1,977,377	2,825,403	2,825,403

2) 연결회사가 보유하고 있는 시장성 없는 지분증권의 내역은 다음과 같습니다.

(당분기말)

(단위 : 주, 천원)

구 분	피투자회사명	주식/좌수	지분율	취득원가	장부금액

시장성 없는지분증권	㈜바이오세움	6,000	1.02%	300,000	1,659,323

제주국제컨벤션센터	10,000	0.03%	39,000	45,953

은평새길㈜	16,000	2.02%	80,000	-

충북참교육㈜ (*1)	2,436,056	10.26%	221,606	134,276

충남미래개발㈜ (*1)	1,927,567	3.77%	171,756	67,520

홍천에코라인㈜	20,190	2.70%	100,950	19,338

아산꿈나무㈜	30,671	2.56%	137,355	135,613

동부권푸른물(주)	5,242	0.50%	26,210	-

주식회사 와우매니지먼트그룹	25,000	3.01%	500,000	371,339

사상해운대고속도로 주식회사	100	1.00%	500	432

(주)부산거제대한제47호위탁관리부동산투자회사	80,000	2.55%	400,000	391,610

합 계	1,977,377	2,825,404

(*1) 타인을 위해 금융기관 등에 담보로 제공되어 있습니다(주석24 참조).

(전기말)

(단위 : 주, 천원)

구 분	피투자회사명	주식/좌수	지분율	취득원가	장부금액

시장성 없는지분증권	㈜바이오세움	6,000	1.02%	300,000	1,659,323

제주국제컨벤션센터	10,000	0.03%	39,000	45,953

은평새길㈜	16,000	2.02%	80,000	-

충북참교육㈜ (*1)	2,436,056	10.26%	221,606	134,276

충남미래개발㈜ (*1)	1,927,567	3.77%	171,756	67,520

홍천에코라인㈜	20,190	2.70%	100,950	19,338

아산꿈나무㈜	30,671	2.56%	137,355	135,613

동부권푸른물(주)	5,242	0.50%	26,210	-

주식회사 와우매니지먼트그룹	25,000	3.01%	500,000	371,339

사상해운대고속도로 주식회사	100	1.00%	500	432

(주)부산거제대한제47호위탁관리부동산투자회사	80,000	2.55%	400,000	391,610

합 계	1,977,377	2,825,404

(*1) 타인을 위해 금융기관 등에 담보로 제공되어 있습니다(주석24 참조).

12. 관계기업투자

(1) 당분기말 및 전기말 현재 관계기업투자주식의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

관계기업명	주요영업활동	취득금액	지분율(%)	장부금액	순자산지분해당액

당분기말	전기말	당분기말	전기말

서울산개발주식회사	부동산업	1,080,000	31.76	-	-	345,316	345,316

(주)범양케이원제7호천안두정기업형임대주택위탁관리
부동산투자회사	부동산업	9,890,000	22.83	-	-	-	-

온동네디앤씨 주식회사	부동산업	2,500,000	25.00	2,584,742	2,584,742	722,168	722,168

합 계	13,470,000	-	2,584,742	2,584,742	1,067,484	1,067,484

(2) 당분기 및 전분기의 관계기업투자주식의 변동은 없습니다.

13. 유형자산당분기 및 전분기 중 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당분기	전분기

취득원가

기초	63,366,080	78,827,997

취득	6,493	84,591

처분	(10,053,609)	(401,913)

기말	53,318,964	78,510,675

감가상각누계액

기초잔액	8,171,771	10,875,652

감가상각비	338,601	369,261

국고보조금(*1)	(258)	(258)

처분	(16,498)	(70,930)

기말	8,493,617	11,173,725

기말장부가액	44,825,347	67,336,950

(*1) 건물에 태양광설비 설치 공사 후 국고보조금을 받은 경우로 K-IFRS 제1020호에 따라 건물의 내용연수 동안 국고보조금을 당기손익으로 인식하고 있습니다.- 당분기말 현재 연결회사 소유 부동산 중 일부를 건설공제조합에 근저당설정을 통하여 담보를 제공하고 있습니다.- 당분기말 현재 연결회사 소유 부동산 중 일부를 한국자산신탁에 근저당설정을 통하여 담보를 제공하였습니다.- 당기분말 현재 연결회사 소유 부동산 중 일부가 상거래 채무와 관련하여 (주)굿센에 의해 강제경매개시결정 되어 절차진행 중에 있습니다.- 연결회사의 부동산 중 일부가 상거래 채무과 관련하여 (주)모아저축은행 등에 의해 총 2,361,958천원의 압류 및 가압류가 설정되어 있습니다.

14. 투자부동산당분기 및 전분기 중 투자부동산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(당분기)

(단위 : 천원)

구 분	기초금액	상각	매각(대체)	기말금액	공시지가

건물(*1)	382,444	(2,880)	-	379,564	434,431

용지(*1)	358,474	-	-	358,474	395,534

합 계	740,918	(2,880)	-	738,038	829,965

(*1) 당분기말 현재 연결회사 소유 부동산 중 일부가 상거래 채무와 관련하여 (주)하츠 등에 의해 강제경매개시결정 되어 절차진행 중에 있습니다.(*1) 연결회사 소유 부동산 중 일부가 상거래 채무과 관련하여 (주)모아저축은행 등에 의해 총 1,063,124천원의 가압류가 설정되어 있습니다.(전분기)

(단위 : 천원)

구 분	기초금액	상각	매각(대체)	기말금액	공시지가

건물	393,966	(2,880)	-	391,086	434,431

용지	485,043	-	(53,575)	431,468	493,573

합 계	879,009	(2,880)	(53,575)	822,554	928,003

15. 무형자산당분기와 전분기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.(당분기)

(단위 : 천원)

구 분	당분기	전분기

취득원가

기초잔액	3,153,920	3,292,290

취득	-	-

기말잔액	3,153,920	3,292,290

감가상각누계액

기초잔액	1,909,488	1,648,703

상각	65,195	65,199

기말잔액	1,974,683	1,713,902

손상차손누계액

기초잔액	26,158	130,528

손상	-

기말잔액	26,158	130,528

기말장부가액	1,153,078	1,447,860

16. 리스(1) 당분기와 전분기 중 사용권자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기

기초	761,457	691,573

증가	-	-

감가상각	(137,755)	(145,696)

분기말	623,702	545,877

(2) 당분기와 전분기 중 리스부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기

기초	718,332	671,508

증가	10,804	-

지급(감소)	(133,722)	(137,959)

이자비용	6,318	5,574

분기말	601,732	539,123

(3) 당분기에 리스와 관련하여 연결포괄손익계산서에 인식된 비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

내 역	당분기	전분기

현금유출액(재무활동)	127,404	132,385

리스부채에 대한 이자비용	6,318	5,574

단기리스료 및 소액자산리스료	30,255	69,011

리스부채 측정치에 포함되지않은 변동리스료	15,399	346,145

총현금유출액	179,376	553,115

17. 매입채무및기타채무

당분기말 및 전기말 현재 매입채무 및 기타채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당분기말	전기말

(유동성)

매입채무	25,744,471	21,343,179

미지급금	22,909,026	22,504,152

미지급비용	1,891,634	2,096,272

소 계	50,545,131	45,943,603

(비유동성)

장기미지급금	167,188	167,188

합 계	50,712,319	46,110,791

18. 차입금(1) 당분기말 및 전기말 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	차입처등	이자율	만기일	당분기말	전기말

운영자금 및 매출채권유동화대출	국민은행	4.39%	-	301,574	991,029

하나은행	5.43%	2025.08.03	-	10,000,000

대구은행	6.67%	2025.07.10	6,000,000	6,000,000

새마을금고	7.00%	2026.01.18	17,426,300	17,426,300

하나자산신탁	6.89%	-	6,138,874	6,138,874

한국자산신탁	8.50%	2024.08.30	7,679,659	8,687,860

(주)커미더스	4.60%	2025.12.30	5,965,251	5,259,310

플라스코앤비(주)	4.60%	2026.02.17	90,000	-

임직원	-	-	700,000	700,000

합 계	44,301,658	55,203,373

(2) 당분기말 및 전기말 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	차입처	이자율	만기일	당분기말	전기말

장기차입금	건설공제조합	1.16%	2025.06.09	3,338,253	3,338,253

대구은행	5.41%	2027.01.08	400,000	450,000

국민은행	4.49%	2025.09.30	17,480,000	17,480,000

국민은행	5.28%	2025.02.28	980,000	1,000,000

국민은행	4.39%	2025.09.30	13,500,000	13,500,000

신한은행	5.87%	2025.11.14	1,180,000	1,200,000

플라스코앤비(주)	4.6%	2027.02.12	15,160	-

개인	-	-	1,000,000	1,000,000

소계	37,893,413	37,968,253

유동성 대체	(36,678,253)	(36,718,253)

차감계	1,215,160	1,250,000

19. 퇴직급여제도

연결회사는 자격요건을 갖춘 종업원들을 위하여 확정급여형퇴직급여제도를 운영하고 있습니다. 확정급여형 퇴직급여제도에 따르면 종업원의 퇴직시 근속 1년당 최종 3개월 평균급여에 지급률 등을 가감한 금액을 지급하도록 되어 있습니다. 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 예측단위적립방식을 사용하여 적격성이 있는 독립적인 평가기관에 의하여 수행되었습니다. 다만, 분기보고서의 경우 본 평가를 생략합니다.

20. 기타부채당분기말 및 전기말 현재 기타유동부채 및 기타금융부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당분기말	전기말

(유동성)

기타유동부채

선수금	134,716	90,050

예수금	214,657	249,613

부가세예수금	287,622	291,412

합 계	636,995	631,075

기타유동금융부채

금융보증부채(*1)	113,661	231,972

기타금융부채(*2)	939,361	1,989,361

합 계	1,053,022	2,221,333

(비유동성)

기타금융부채

임대보증금	1,272,462	1,272,462

합 계	1,272,462	1,272,462

(*1) 연결회사는 특수관계자의 차입금 등에 대하여 무상으로 지급보증을 제공하고 있으며, 동 지급보증은 기준서 제1119호'금융상품'의 금융보증계약의 정의를 충족합니다. 연결회사는 금융보증 제공시 금융보증부채를 인식하고 상대계정으로 당기손익으로 처리하고 있습니다.(*2) 연결회사는 2023년 11월 3일 모듈러건축의 전략적 제휴를 위해 제3자배정 방식으로 보통주 400,000주를 발행했습니다. 본 계약은 전략적 제휴의 해제시 발행자 및 보유자의 상환권 행사가 가능하며, 상환권 행사시에는 액면금액에 연 5%의 수익을 더하여 상환하는 조건입니다. 연결회사는 계약의 실질에 따라 발행가액을 부채로 분류하였습니다.

21. 충당부채

(1) 당분기말 및 전기말 현재 충당부채의 내역은 아래와 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당분기말	전기말

(유동성)

공사손실충당부채	1,021,303	3,272,905

(비유동)

하자보수충당부채	6,616,706	6,456,071

소송충당부채	114,790	114,790

합 계	7,752,799	9,843,766

(2) 당분기 및 전분기 중 충당부채의 증감 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당분기	전분기

공사손실충당부채	하자보수충당부채	소송충당부채	공사손실충당부채	하자보수충당부채

기초잔액	3,272,905	6,456,070	114,790	992,263	6,136,512

사용액	-	(68,253)	-	-	(89,641)

환입액	(2,251,602)	-	-	(199,364)	-

전입액	-	228,889	-	-	101,614

기말잔액	1,021,303	6,616,706	114,790	792,899	6,148,485

22. 자본금

(1) 당분기말 및 전기말 현재 연결회사의 자본금에 관련된 사항은 다음과 같습니다.

구 분	당기말	전기말

① 발행할 주식의 총수	100,000,000 주	100,000,000 주

② 1주당 액면금액	1,000 원	1,000 원

③ 발행한 주식의 수: 보통주	27,479,820 주	27,479,820 주

④ 자본금: 보통주	27,479,820,000 원	27,479,820,000 원

(2) 당분기와 전분기 중 자본금 및 유통주식수의 변동내역은 없습니다.

23. 기타불입자본(1) 당분기말 및 전기말 현재 기타불입자본의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당분기말	전기말

주식할인발행차금	(15,537,164)	(15,537,164)

감자차익	48,684,747	48,684,747

자기주식처분손실	(326,702)	(326,702)

기타자본잉여금	2,815,501	2,815,501

자기주식	(2,030)	(2,030)

출자전환채무(*1)	1,012,853	1,012,853

합 계	36,647,205	36,647,205

(*1) 출자전환이 확정되었으나 당분기말 현재 출자전환이 이행되지 않은 조정대상채무를 출자전환채무로 분류하였으며 향후 출자전환이 이행되는 시점에 자본금 등 관련 자본의 계정으로 분류됩니다.

(2) 당분기 및 전분기 중 기타불입자본의 변동은 없습니다.

24. 담보제공 등

(1) 당분기말 현재 연결회사가 차입금 등의 금융거래와 관련하여 담보로 제공한 내역은다음과 같습니다.

(단위: 천원)

제공처	담보제공구분	장부금액	담보설정금액	관련 채무금액

건설공제조합	조합출자증권(3,437좌)	5,320,132	5,320,132	3,338,253

정기예(적)금	766,800	766,800

기타담보	388,919	388,919

부동산담보	453,090	297,000

기계설비건설공제조합	조합출자증권(200좌)	218,400	218,400	-

주택도시보증공사	조합출자증권(78,278주)	316,635	316,635	-

정기예(적)금	1,419,764	1,419,764

소방산업공제조합	조합출자증권(40좌)	21,000	21,000	-

(주)하나자산신탁	관계기업주식	9,890,000	78,000,000	6,138,874

국민은행	부동산	30,964,999	41,304,000	33,140,000

대구은행	토지	2,675,398	9,600,000	6,400,000

건물	8,035,817

태종대새마을금고 외 12	건설용지	30,499,073	17,500,000	17,426,300

신한은행	정기예(적)금	346,559	346,559	-

부동산	30,964,999	2,400,000	-

합계	122,281,585	157,899,209	66,443,427

(2) 당분기말 현재 연결회사가 타인를 위해 금융기관 등에 담보를 제공한 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

회사명	제공처	보증등의 한도	담보제공자산	장부금액

충북참교육(주)	신한은행	10,165,200	지분증권(*1)	134,276

충남미래개발(주)	28,813,200	지분증권(*1)	67,520

홍천에코라인(주)	한국산업은행한국비티엘일호투융자회사삼성화재해상보험	48,604,400	지분증권(*1)	19,338

아산꿈나무(주)	한국비티엘일호투융자회사교보생명보험흥국생명보험삼성화재해상보험동부생명보험	68,692,000	지분증권(*1)	135,613

동부권푸른물(주)	우리은행	44,514,600	지분증권(*1)	-

합계	200,789,400	356,747

(*1) 피투자회사에 대한 연결회사의 지분증권입니다(주석11 참조).

25. 우발부채

(1) PF 우발부채1) 부동산 PF 종합요약표연결회사는 당분기말 현재 PF와 관련한 30,000,000천원의 신용보강을 제공하고 있습니다.연결회사는 책임준공 미이행 사유로 시행사와 연대하여 PF 중첩적 채무인수 의무가 발생하였으며, 기타사업과 관련한 PF 우발부채 내역은 아래와 같습니다.

(단위: 천원)

구분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액

당기	3개월 이내	3개월 초과6개월 이내	전기

기타사업	본PF	181,740,000	181,740,000	139,800,000	30,000,000	109,800,000	30,000,000

2) 부동산 PF대출 보증 세부 내역당분기말 현재 2건의 기타사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다.(단독사업)

(단위: 천원)

사업지역	사업장 구분	PF종류	신용보강종류	보증한도 (전체)	부담률	보증금액	채무자	특수관계자여부	채권기관종류	대출잔액	대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액

당분기	전기

서울 마포구(*1)	오피스텔	본PF	채무인수	250,000,000	100%	142,740,000	㈜한토플러스	부	대주단	109,800,000	109,800,000	2021.09.17~2025.08.17	2025.08.17	PF Loan	107,243,669

상기 PF조기상환 가능합니다. 기재된 신용보강 외 신용보강은 없습니다.

(*1) 연결회사는 책임준공(2025년 2월 17일) 미이행으로 시행사와 연대하여 중첩적채무인수가 발생하였습니다.(컨소시엄)

(단위: 천원)

사업지역	사업장 구분	PF종류	신용보강종류	보증한도 (전체)	부담률	보증금액	채무자	특수관계자여부	채권기관종류	대출잔액	대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액

당분기	전기

서울 동대문구(*1)	오피스텔	본PF	채무인수	39,000,000	100%	39,000,000	㈜엔에스피디	부	대주단	30,000,000	30,000,000	2021.06.30~2024.08.30	2024.08.30	PF Loan	24,586,410

기재된 신용보강 외 신용보강은 없습니다.

(*1) 연결회사는 책임준공(2024년 2월 29일) 미이행으로 인하여 2024년 3월 1일부로 시행사와 연대하여 중첩적채무인수가 발생하였습니다.3) 부동산 PF 책임준공 약정당분기말 현재 책임준공 미이행과 관련된 조건부 채무인수약정은 없습니다.

4) 본 PF의 중도금대출 연결회사는 당분기말 현재 기타사업과 관련하여 수분양자의 중도금대출에 373,014,008천원(전기말 373,014,008천원)을 보증하는 약정을 체결하고 있으며, 전기말 중도금대출 만기 도래로 인하여 연결회사의 부동산 일부가 (주)모아저축은행 등에 의해 1,237,384천원의 가압류가 설정되어 있습니다.

(단위: 천원)

구분	당분기	전기

사업건수	보증한도(*1)	약정금액	대출잔액	사업건수	보증한도(*1)	약정금액	대출잔액

기타사업	3	373,014,008	383,966,160	159,556,189	3	373,014,008	383,966,160	159,557,189

(*1) 주택도시보증공사 보증서가 담보하는 금액 이외의 대출에 대한 연결회사의 보증비율을 반영한 금액입니다. (채권최고비율 미반영)(2) 非 PF 우발부채연결회사는 보고기간 말에 아래와 같이 보증보험회사 등에 보험을 가입하거나 보증서를 발급하는 방식 등으로 현재 발주처 등에 대하여 31,790,634천원(전기말 31,790,634천원)의 계약이행, 분양보증 및 하자보증 등 지급보증을 제공하고 있습니다.1) 종합요약표

(단위: 천원)

구분	피보증처명	보증종류	보증한도	보증금액	보증처	특수관계자 여부	비고

제공한 지급보증	(주)커미더스 외	분양보증 연대보증 외	31,790,634	31,790,634	주택도시보증공사 외	-

제공받은 지급보증	-	계약보증 외	839,237,443	839,237,443	서울보증보험 외	-

계	871,028,077	871,028,077

주석 20에서 설명하고 있는 바와 같이, 연결회사는 상기 지급보증과 관련하여 당기말 현재 113,661천원의 금융보증부채를 인식하고 있습니다.2) 제공한 지급보증

(단위: 천원)

피보증처명	보증종류	보증한도	보증금액	보증처	특수관계자 여부	비고

(주)커미더스	대출 연대보증	1,000,000	1,000,000	(주)유니원컴퍼니	여	-

건설공제조합	하자보수보증 공동연대채무	30,790,634	30,790,634	에스케이에코플랜트㈜ 등 공동도급 대표사	부	-

소 계	31,790,634	31,790,634

3) 제공받은 지급보증

(단위: 원)

보증처	보증종류	보증한도	보증금액	특수관계자 여부	비고

건설공제조합	계약보증	4,838,751	4,838,751	부	(주)한국토지신탁 외

건설공제조합	공사이행보증	36,700,776	36,700,776	부	조달청 외

건설공제조합	하도급대금지급보증 외	22,997,329	22,997,329	부	(주)유성종합설비 외

건설공제조합	하자보증	1,619,212	1,619,212	여	(주)범양케이원제7호천안두정기업형임대주택위탁관리 부동산투자회사

건설공제조합	하자보증	9,973,323	9,973,323	부	(주)케이지엠씨개발 외

기계설비공제조합	공사이행보증	9,424,954	9,424,954	부	조달청

서울보증보험	공사이행보증	1,242,996	1,242,996	부	조달청

서울보증보험	선금보증 외	1,339,669	1,339,669	부	전라남도 장성군 외

주택도시보증공사	주택분양보증	717,331,300	717,331,300	부	(주)한국토지신탁 외

주택도시보증공사	하자보수보증	10,369,132	10,369,132	부	초량1-3구역 도시환경정비조합 외

신한은행	원화지급보증	2,400,000	2,400,000	부	와이케이스틸

대표이사	대출연대보증	21,000,000	21,000,000	여	새마을금고

소 계	839,237,443	839,237,443

4) 상기내역 외에 당분기말 현재 연결회사는 마포로1구역 제28 29지구 도시정비형 재개발사업 현장과 관련하여 본 사업 종료시 까지 사업 수탁자에게 발생하는 손실, 비용 및 연결회사와 위탁자의 신탁계정대 상환 등 신탁약정에 따른 미확정 포괄적 채무를 이행할 책임이 있으며, 이를 담보하기 위하여 연결회사가 보유한 (주)범양케이원7호천안두정기업형임대주택위탁관리부동산투자회사 주식을 수탁자에게 담보로 제공 하였습니다.또한 서울 동대문구 전농동 오피스텔 신축공사 현장 사업 역시 수탁자에 공사지연지체상금을 지급하여야 할 책임이 있으며, 신탁사무처리비용 및 그에 대한 이자, 신탁가산보수, 수분양자 입주지연손해금을 위탁자 및 수탁자에게 지급하여야 할 의무가 존재합니다. 이와 관련하여 연결회사의 대표이사, 위탁자의 대표이사로부터 연대보증을 제공 받고 있습니다. 연결회사는 전농동 오피스텔 미분양 물량을 조속히 매각하여 상기 채무를 수탁자에게 지급 할 계획입니다.5) 계류중인 소송현황당분기말 현재 연결회사를 피고로 하는 하자보수금청구 소송 외 15건의 소송(소송가액 : 8,889,750천원) 및 연결회사가 원고인 간접비청구 소송 외 1건의 소송(소송가액 : 31,044,890천원)이 계류 중입니다. 이러한 소송의 결과가 연결회사의 재무제표에 미칠 영향은 당기말 현재로서는 합리적으로 예측할 수 없습니다. 다만, 피고로 계류중인 소송 중 1심 또는 2심에서 패소한 경우에는 최근 판결내용에 따라 충당부채를 설정하고 있습니다.또한 연결회사는 상거래 채무 등과 관련하여 연결회사 소유 부동산 및 예금 등에 (가)압류가 설정되어 있으며, ((가)압류가액: 총 17,990,186천원) 그 중 일부 부동산에 대해 강제경매개시결정 되어 절차진행 중에 있습니다.

26. 약정사항

(1) 당분기말 현재 연결회사의 금융거래 약정한도의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

금융기관	약정내용	약정한도액

건설공제조합	보증한도	595,623,000

융자한도	7,591,000

신한은행	보증한도	2,000,000

국민은행	당좌차월한도	1,000,000

서울보증보험	지급보증	6,372

합계	606,220,372

27. 비용의 성격별 분류

당분기 및 전분기의 계속영업비용의 성격별 분류 내역은 다음과 같습니다.(당분기)

(단위 : 천원)

계정과목	판매비와관리비	매출원가	합계

3개월	누적	3개월	누적	3개월	누적

사용된 원재료	-	-	7,472,851	7,472,851	7,472,851	7,472,851

외주비	-	-	25,478,634	25,478,634	25,478,634	25,478,634

급여	1,149,319	1,149,319	1,655,792	1,655,792	2,805,111	2,805,111

퇴직급여	134,358	134,358	141,619	141,619	275,977	275,977

복리후생비	63,150	63,150	171,018	171,018	234,168	234,168

감가상각비	181,319	181,319	159,904	159,904	341,223	341,223

무형자산상각비	65,196	65,196	-	-	65,196	65,196

지급수수료	467,919	467,919	752,557	752,557	1,220,476	1,220,476

세금과공과	64,078	64,078	46,003	46,003	110,081	110,081

기타비용	147,527	147,527	(1,251,749)	(1,251,749)	(1,104,222)	(1,104,222)

합계	2,272,866	2,272,866	34,626,629	34,626,629	36,899,495	36,899,495

(전분기)

(단위 : 천원)

계정과목	판매비와관리비	매출원가	합계

3개월	누적	3개월	누적	3개월	누적

사용된 원재료	-	-	7,635,076	7,635,076	7,635,076	7,635,076

외주비	-	-	15,822,784	15,822,784	15,822,784	15,822,784

급여	1,418,198	1,418,198	2,211,614	2,211,614	3,629,812	3,629,812

퇴직급여	81,729	81,729	(5,247)	(5,247)	76,482	76,482

복리후생비	90,522	90,522	275,963	275,963	366,485	366,485

감가상각비	189,899	189,899	181,984	181,984	371,883	371,883

무형자산상각비	65,199	65,199	-	-	65,199	65,199

지급수수료	481,724	481,724	1,931,590	1,931,590	2,413,314	2,413,314

세금과공과	91,379	91,379	59,159	59,159	150,538	150,538

기타비용	314,804	314,804	1,302,407	1,302,407	1,617,211	1,617,211

합계	2,733,454	2,733,454	29,415,330	29,415,330	32,148,784	32,148,784

28. 판매비와관리비

당분기와 전분기 중 판매비와관리비의 주요 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당분기	전분기

3개월	누적	3개월	누적

급여	1,149,319	1,149,319	1,418,198	1,418,198

퇴직급여	134,358	134,358	81,729	81,729

복리후생비	63,150	63,150	90,522	90,522

임차료	5,617	5,617	13,473	13,473

접대비	700	700	58,026	58,026

감가상각비	178,439	178,439	187,018	187,018

투자부동산감가상각비	2,880	2,880	2,880	2,880

세금과공과	64,078	64,078	91,379	91,379

광고선전비	900	900	20,652	20,652

무형자산상각비	65,196	65,196	65,199	65,199

여비교통비	3,925	3,925	22,898	22,898

차량유지비	3,195	3,195	6,255	6,255

교육훈련비	454	454	532	532

통신비	7,705	7,705	7,845	7,845

수도광열비	62,618	62,618	16,656	16,656

보험료	5,851	5,851	103,015	103,015

소모품비	15,365	15,365	5,900	5,900

도서인쇄비	545	545	2,389	2,389

사무실관리유지비	36,852	36,852	32,531	32,531

하자보수비	3,799	3,799	24,633	24,633

지급수수료	467,919	467,919	481,724	481,724

합 계	2,272,865	2,272,865	2,733,454	2,733,454

29. 금융수익 및 금융비용

당분기 및 전분기의 금융수익과 금융비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당분기	전분기

3개월	누적	3개월	누적

(금융수익)

이자수익	210,332	210,332	201,407	201,407

배당금수익	-	-	36,000	36,000

금융보증비용환입	118,594	118,594	188,301	188,301

합 계	328,926	328,926	425,708	425,708

(금융비용)

이자비용	1,025,303	1,025,303	733,948	733,948

당기손익공정가치측정금융자산평가손실	222,084	222,084	-	-

금융보증비용	283	283	-	-

합 계	1,247,670	1,247,670	733,948	733,948

순금융수익(비용)	(918,745)	(918,745)	(308,240)	(308,240)

30. 기타영업외수익 및 기타영업외비용

당분기와 전분기 중 기타영업외수익 및 기타영업외비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당분기	전분기

3개월	누적	3개월	누적

(기타영업외수익)

유형자산처분이익	899	899	145,463	145,463

투자자산처분이익	-	-	746,425	746,425

잡이익	346,277	346,277	204,174	204,174

대손충당금환입	225,812	225,812	110,000	110,000

합 계	572,988	572,988	1,206,062	1,206,062

(기타영업외비용)

기부금	-	-	5,000	5,000

기타의대손상각비	31,669	31,669	-	-

유형자산처분손실	7,437,920	7,437,920	-	-

잡손실	118,152	118,152	9,787	9,787

합 계	7,587,741	7,587,741	14,787	14,787

31. 법인세비용법인세비용은 전체 회계연도에 대하여 예상되는 최선의 가중평균 연간 법인세율의 추정에 기초하여 인식하였습니다.

32. 특수관계자와의 주요거래

(1) 연결회사의 특수관계자는 다음과 같습니다.

특수관계자유형	회사명

최대주주	플라스코앤비(주)

관계기업	(주)범양케이원제7호천안두정기업형임대주택위탁관리부동산투자회사

관계기업	온동네디앤씨(주)

관계기업	서울산개발(주)

기타특수관계자	커미더스

기타특수관계자	(주)와이디홀딩스

기타특수관계자	(주)피와이에스피

기타특수관계자	온동네디엔아이(주)

(2) 당분기와 전분기 중 특수관계자와의 매출 및 매입 등 거래 내역은 다음과 같습니다.(당분기)

(단위: 천원)

특수관계 구분	특수관계자명	매출 등	매입 등

공사수익(*1)	기타수익	매입	기타비용

최대주주	플라스코앤비(주)	-	-	-	-

기타특수관계자	(주)커미더스	-	3,596	-	-

기타특수관계자	온동네디엔아이(주)	-	-	-	-

(전분기)

(단위: 천원)

특수관계 구분	특수관계자명	매출 등	매입 등

공사수익(*1)	기타수익	매입	기타비용

최대주주	플라스코앤비(주)	-	-	-	-

기타특수관계자	(주)커미더스	17,111,794	20,384	-	-

기타특수관계자	온동네디엔아이(주)	-	-	-	-

(*1) 공사수익에는 공사진행매출 금액이 포함되어 있습니다.

(3) 당분기와 전분기 중 특수관계자와의 자금거래 내역은 다음과 같습니다.(당분기)

(단위: 천원)

특수관계 구분	특수관계자명	자금대여 거래	자금차입 거래

대여	회수	금융수익	차입	상환	금융비용

최대주주	플라스코앤비(주)	-	-	-	90,000	-	476

기타특수관계자	(주)커미더스	217,000	-	75,565	3,185,942	2,480,000	63,081

기타특수관계자	온동네디엔아이(주)	14,000	-	74,382	-	-	-

(전분기)

(단위: 천원)

특수관계 구분	특수관계자명	자금대여 거래	자금차입 거래

대여	회수	금융수익	차입	상환	금융비용

최대주주	플라스코앤비(주)	5,000	5,000	20	29,000	149,000	542

기타특수관계자	(주)커미더스	1,700,000	796,887	60,522	25,000	65,000	224

기타특수관계자	온동네디엔아이(주)	12,000	110,000	70,888	-	20,000	1,164

(4) 당분기말과 전기말 현재 특수관계자와의 채권, 채무 내역은 다음과 같습니다.(당분기말)

(단위: 천원)

특수관계 구분	특수관계자명	채권 등	채무 등

매출채권	기타채권	대여금	합계	매입채무	기타채무	차입금	합계

최대주주	플라스코앤비(주)	-	6,627	-	6,627	-	2,440	90,000	92,440

기타특수관계자	(주)커미더스	4,942,206	3,712,544	6,706,189	15,360,939	-	526,826	5,965,251	6,492,077

기타특수관계자	온동네디엔아이(주)	3,422,877	711,631	6,570,724	10,705,232	-	2,374	-	2,374

기타특수관계자	임원	-	-	-	-	-	-	700,000	700,000

(전기말)

(단위: 천원)

특수관계 구분	특수관계자명	채권 등	채무 등

매출채권	기타채권	대여금	합계	매입채무	기타채무	차입금	합계

최대주주	플라스코앤비(주)	-	6,627	-	6,627	-	1,963	-	1,963

기타특수관계자	(주)커미더스	4,942,206	3,637,613	6,489,189	15,069,008	-	463,744	5,259,310	5,723,054

기타특수관계자	온동네디엔아이(주)	3,648,689	1,166,816	6,556,724	11,372,229	-	2,374	-	2,374

기타특수관계자	임원	-	-	-	-	-	-	700,000	700,000

(5) 보고기간 종료일 현재 특수관계자 채권에 대하여 설정된 대손충당금 잔액은 7,278,562천원이며, 당분기 중 인식된 대손충당금환입 및 기타의대손상각비는 각각 225,812천원 및 31,669천원입니다.(6) 당분기 및 전분기 중 주요 경영진 전체에 대한 보상내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당분기	전분기

3개월	누적	3개월	누적

단기급여	428,500	428,500	573,833	573,833

퇴직급여	35,292	594,666	57,805	929,910

합 계	463,792	1,023,166	631,638	1,503,743

주요 경영진은 연결회사가 금융감독원에 공시하는 사업보고서의 "임원의 현황"에 기재되어 있는 경영진을 의미합니다.

(7) 당분기말 현재 연결회사가 특수관계자를 위해 금융기관 등에 담보를 제공한 내역은 다음과 같습니다.

1) 제공받은 내역

(단위: 천원)

회사명	보증제공처	보증금액	보증내용

(주)범양케이원제7호천안두정기업형임대주택위탁관리부동산투자회사	건설공제조합	1,619,212	하자보증

대표이사	새마을금고	21,000,000	대출연대보증

합계	22,619,212

2) 제공한 내역

(단위: 천원)

회사명	보증제공처	보증금액	보증내용

(주)커미더스	(주)유니원컴퍼니	1,000,000	대출 연대보증

주석 20에서 설명하고 있는 바와 같이, 연결회사는 상기 지급보증과 관련하여 당분기말 현재 3,392천원의 금융보증부채를 인식하고 있습니다.

33. 현금흐름표

(1) 당분기와 전분기의 영업활동 현금흐름 중 조정 및 순운전자본의 변동은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당분기	전분기

조정 :

1. 현금의유출이없는비용등의가산	10,312,872	1,683,438

법인세비용	568,836	334,312

퇴직급여	275,978	76,483

감가상각비	338,343	369,002

투자부동산감가상각비	2,880	2,880

무형자산상각비	65,196	65,199

기타의대손상각비	31,669	-

당기손익공정가치측정금융자산평가손실	222,084	-

유형자산처분손실	7,437,920	-

하자보수충당부채전입	228,889	101,614

이자비용	1,025,303	733,948

금융보증비용	283	-

잡손실	115,491	-

2. 현금의유입이없는수익등의차감	(2,462,415)	(1,626,959)

이자수익	(210,332)	(201,407)

배당금수익	-	(36,000)

금융보증수익	(118,594)	(188,301)

대손충당금환입	(225,812)	(110,000)

유형자산처분이익	(899)	(145,463)

투자자산처분이익	-	(746,425)

공사손실충당부채환입	(2,251,602)	(199,363)

잡이익	344,824	-

합 계	7,850,457	56,479

영업활동으로 인한 자산부채의 변동 :

매출채권의감소(증가)	(1,848,298)	(143,871)

미수금의감소(증가)	(137,765)	(1,295,250)

선급금의감소(증가)	(1,130,313)	(2,016,884)

미수수익의증가	-	(206,315)

선급비용의감소(증가)	(442,082)	(19,967)

부가세대급금의감소(증가)	(1,065)	(1,041)

당기법인세자산의감소(증가)	(29,325)	-

미청구공사의감소(증가)	(4,031,419)	(1,914,286)

재고자산의감소(증가)	(382,499)	(5,304)

매입채무의증가(감소)	4,401,291	(5,396,670)

미지급금의증가(감소)	386,811	8,083,248

미지급비용의증가(감소)	(3,376)	(326,345)

예수금의증가(감소)	(34,955)	1,761

부가세예수금의증가	(3,790)	34,368

선수금의증가(감소)	44,666	(78,560)

하자보수충당부채의감소	(68,253)	(89,641)

퇴직금의지급	(22,896)	(156,700)

초과청구공사의증가(감소)	151,666	483,082

분양선수금의증가	-	(4,400)

임대보증금의증가(감소)	-	(1,002,513)

영업보증금의증가(감소)	41,500	-

합 계	(3,110,102)	(4,055,288)

(2) 연결회사의 현금흐름표는 간접법에 의해 작성되었으며, 당분기 및 전분기 중 현금의 유입과 유출이 없는 주요한 거래는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당분기	전분기

리스부채의 유동성 대체	459,348	307,226

(3) 재무활동에서 생기는 부채의 변동은 다음과 같습니다.1) 당분기

(단위: 천원)

구 분	기초	현금흐름	비현금거래	기말

상각	대체	기타

단기차입금	55,203,372	(10,901,714)	-	-	-	44,301,658

유동성장기차입금	36,718,253	(40,000)	-	-	-	36,678,253

장기차입금	1,250,000	(34,840)	-	-	-	1,215,160

회생채무	66,516	-	-	-	-	66,516

임대보증금	1,272,462	-	-	-	-	1,272,462

리스부채	718,332	(133,722)	6,318	-	10,804	601,732

기타금융부채	1,989,361	(1,050,000)	-	-	-	939,361

합계	97,218,296	(12,160,276)	6,318	-	10,804	85,075,142

2) 전분기

(단위: 천원)

구 분	기초	현금흐름	비현금거래	기말

상각	대체	기타

단기차입금	36,177,058	3,589,095	-	-	-	39,766,153

유동성장기차입금	33,450,000	(70,000)	-	-	-	33,380,000

장기차입금	3,788,253	(50,000)	-	-	-	3,738,253

회생채무	66,516	-	-	-	-	66,516

임대보증금	450,362	2,100	-	-	-	452,462

리스부채	671,507	(137,959)	5,574	-	-	539,122

기타금융부채	1,972,781	-	-	-	-	1,972,781

합계	76,576,477	3,333,236	5,574	-	-	79,915,287

34. 매각예정비유동자산당분기말과 전기말 현재 연결회사의 매각예정자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

토지(*)	-	13,584,066

(*) 해당 자산은 2025년 3월 7일 매각 완료되었습니다.

35. 계속기업가정의 불확실성

연결회사의 재무제표는 연결회사가 계속기업으로서 존속할 것이라는 가정을 전제로 작성되었습니다. 따라서 자산과 부채를 정상적인 영업활동과정을 통하여 장부가액으로 회수하거나 상환할 수 있다는 가정하에 회계처리 되었습니다. 그러나 연결회사는 2025년 3월 31일로 종료하는 보고기간에 당기순손실 8,952백만원 및 누적결손금이 55,017백만원 발생하였습니다. 그리고 당기말 현재 유동부채가 유동자산을 64,555백만원 초과하는 바, 이러한 상황은 계속기업으로서 그 존속능력에 중대한 의문을 제기하고 있습니다.이러한 실적 악화와 유동성 저하의 원인은 공사도급계약체결 시점에 반영되지 못한 공사원가의 상승, 시행사 미분양에 따른 공사미수금 및 시행사의 초기 사업비 대여금미회수 등이 원인으로, 건설업계 거시적 시장경제 상황의 일시적 어려움이 종합적으로 반영된 결과라 볼 수 있습니다.특히 마포로1구역 제28 29지구 도시정비형 재개발사업 현장은 보고기간말 현재 상기 사유로 연결회사 협력업체에 일부 미지급이 발생하였으며, 당초 신탁계약 약정에 따라 신탁사 자금(차입형신탁계정대)을 선투입하여 이를 해소함에 따라 연결회사는 신탁사에게 차입형신탁계정대를 포함하여 신탁사에 발생하는 손실, 비용 및 연결회사와 위탁자의 신탁계정대 상환 등 신탁약정에 따른 미확정 포괄적 채무를 이행할 책임이 있으며, 이를 담보하기 위하여 연결회사가 보유한 (주)범양케이원7호천안두정기업형임대주택위탁관리부동산투자회사 주식을 수탁자에게 담보로 제공 하였습니다.

아울러 2025년 2월 17일 PF대출 약정상 책임준공 미이행 사유로 원채무자인 시행사의 채무를 중첩적으로 인수하였으나, 분양일정상 상반기에 입주가 예정되어 있어, 수분양자의 잔금으로 PF대출금을 우선적으로 상환할 계획입니다.또한 서울 동대문구 전농동 오피스텔 신축공사 현장 사업 역시 수탁자에 공사지연지체상금을 지급하여야 할 책임이 있으며, 신탁사무처리비용 및 그에 대한 이자, 신탁가산보수, 수분양자 입주지연손해금을 위탁자 및 수탁자에게 지급하여야 할 의무가 존재합니다.이에 연결회사는 위 채무 중 일부인 1,500,000천원을 2025년 3월 7일에 상환함과 동시에 신탁사는 연결회사가 담보로 제공하였던 (주)삼진앤컴퍼니 소유의 부동산에 대한 소유권 이전처분금지가처분을 집행해제(취하)하였으며, 해당 부동산을 동일자에 매각 완료 하였습니다.또한 보고기간말 이후 현재 해당 중도금대출 및 PF대출의 만기일(2025년 2월 28일)이 경과하였으나, 중도금대출 대주 3곳 중 1곳은 연장계약을 체결하였고, 미분양세대 재분양 등을 통해 중도금대출, PF대출 및 차입형신탁계정대 상환 일정을 신탁사, 시행사 및 대주 등 사업관계자와 협의하고 있습니다.연결회사는 추후 수주 전 분양 리스크가 있는 사업장을 철저히 배제하여 양질의 수주를 이끌어냄과 동시에, 10년 만기 보유 예정이었던 임대주택 리츠 지분과 연결회사 소유의 부동산 자산 매각 등 을 통하여 유동성을 확보할 예정입니다.

만약 상기와 같은 경영정상화의 노력에도 불구하고 연결회사 및 관계사의 사업계획에 차질이 발생하는 경우 연결회사의 자산과 부채를 정상적인 영업활동과정을 통하여 장부가액으로 회수하거나 상환하지 못할 수도 있습니다. 이와 같이 불확실성의 결과로 계속기업가정이 타당하지 않을 경우에 발생될 수도 있는 자산과 부채의 금액 및 분류표시와 관련 손익항목에 대한 수정사항은 재무제표에 반영되어 있지 않습니다.