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범양건영 분기보고서 (2024.03)
분 기 보 고 서

(제 67 기)

사업연도 2024년 01월 01일 부터
2024년 03월 31일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2024 년 05 월 16 일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 범양건영 주식회사
대 표 이 사 : 강병주
본 점 소 재 지 : 부산광역시 동구 초량중로 114, 105동 비102호, 비104호(초량동, 범양레우스센트럴베이)
(전 화) 051-711-7555
(홈페이지) http://www.iby.co.kr
작 성 책 임 자 : (직 책) 이사 (성 명) 이철우
(전 화) 02-590-9114
목 차

【 대표이사 등의 확인 】 ----------------------- 1
I. 회사의 개요 ----------------------- 2
1. 회사의 개요 ----------------------- 2
2. 회사의 연혁 ----------------------- 5
3. 자본금 변동사항 ----------------------- 6
4. 주식의 총수 등 ----------------------- 7
5. 정관에 관한 사항 ----------------------- 5
II. 사업의 내용 ----------------------- 17
1. 사업의 개요 ----------------------- 17
2. 주요 제품 및 서비스 ----------------------- 22
3. 원재료 및 생산설비 ----------------------- 22
4. 매출 및 수주상황 ----------------------- 26
5. 위험관리 및 파생거래 ----------------------- 29
6. 주요계약 및 연구개발활동 ----------------------- 29
7. 기타 참고사항 ----------------------- 30
III. 재무에 관한 사항 ----------------------- 33
1. 요약재무정보 ----------------------- 33
2. 연결재무제표 ----------------------- 38
3. 연결재무제표 주석 ----------------------- 50
4. 재무제표 ----------------------- 143
5. 재무제표 주석 ----------------------- 152
6. 배당에 관한 사항 ----------------------- 229
7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항 ----------------------- 232
7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적 ----------------------- 232
7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적 ----------------------- 233
8. 기타 재무에 관한 사항 ----------------------- 234
IV. 이사의 경영진단 및 분석의견 ----------------------- 238
V. 회계감사인의 감사의견 등 ----------------------- 239
1. 외부감사에 관한 사항 ----------------------- 239
2. 내부통제에 관한 사항 ----------------------- 242
VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항 ----------------------- 243
1. 이사회에 관한 사항 ----------------------- 243
2. 감사제도에 관한 사항 ----------------------- 246
3. 주주총회 등에 관한 사항 ----------------------- 248
VII. 주주에 관한 사항 ----------------------- 253
VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항 ----------------------- 256
1. 임원 및 직원 등의 현황 ----------------------- 256
2. 임원의 보수 등 ----------------------- 258
IX. 계열회사 등에 관한 사항 ----------------------- 262
X. 대주주 등과의 거래내용 ----------------------- 263
XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 ----------------------- 264
1. 공시내용 진행 및 변경사항 ----------------------- 264
2. 우발부채 등에 관한 사항 ----------------------- 265
3. 제재 등과 관련된 사항 ----------------------- 268
4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항 ----------------------- 269
XII. 상세표 ----------------------- 270
1. 연결대상 종속회사 현황(상세) ----------------------- 270
2. 계열회사 현황(상세) ----------------------- 271
3. 타법인출자 현황(상세) ----------------------- 272
【 전문가의 확인 】 ----------------------- 273
1. 전문가의 확인 ----------------------- 273
2. 전문가와의 이해관계 ----------------------- 273
1. 회사의 개요

1. 연결대상 종속회사 개황(연결재무제표를 작성하는 주권상장법인이 사업보고서, 분기ㆍ반기보고서를 제출하는 경우에 한함)연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)

구분	연결대상회사수	주요종속회사수

기초	증가	감소	기말

상장	-	-	-	-	-

비상장	8	-	-	8	4

합계	8	-	-	8	4

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

1-1. 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유

신규연결	-	-

-	-

연결제외	-	-

-	-

2. 회사의 법적, 상업적 명칭당 사의 명칭은 '범양건영 주식회사'라고 표기합니다. 또한 영문으로는 'BUMYANG ENGINEERING CONSTRUCTION CO., LTD.' 라 표기합니다.3. 설립일자 및 존속기간 당사는 1958년 8월 21일에 설립되었으며, 1988년 5월 유가증권시장에 주식을 상장한 공개회사 입니다.

4. 본사의 주소, 전화번호 및 홈페이지 주소 주소 : 부산광역시 동구 초량중로 114, 105동 비102호, 비104호 (초량동, 범양레우스센트럴베이) 전화번호 : 051-711-7555 홈페이지 : http://www.iby.co.kr

5. 중소기업 등 해당 여부

중소기업 해당 여부	미해당

벤처기업 해당 여부	미해당

중견기업 해당 여부	해당

6. 주요 사업의 내용 (주요제품 및 서비스 등을 포함한다) 및 향후 추진하려는 신규사업에 관한 간략한 설명당사는 건설회사로서 건축 및 토목부분에서 도급 및 자체공사를 실시하고 있으며, 아래와 같은 목적사업을 영위하고 있습니다. 또한, 한국채택국제회계기준에 따른 당사의 연결대상 종속회사인 고려종합물류(주)는 농,수,축산물 및 가공품 냉장창고 보관업 및 상온창고 임대업을 영위하고 있으며, (주)범양플로이는 모듈러 주택 제조업 및 건축공사업을 영위하고 있습니다. 기타 자세한 사항은 동 보고서의 'Ⅱ. 사업의 내용' 을 참조하시길 바랍니다.

7. 신용평가에 관한 사항3년간 신용등급>

평가일	평가대상유가증권 등	평가대상 유가증권의 신용등급	평가회사(신용평가등급범위)	평가구분

2021.06	기업신용	기업신용평가등급 e-3+경영상태평가용 기업신용평가등급 A+	나이스디앤비	정기평가

2022.06	기업신용	기업신용평가등급 e-3+경영상태평가용 기업신용평가등급 A+	나이스디앤비	정기평가

2023.06	기업신용	기업신용평가등급 e-30경영상태평가용 기업신용평가등급 A0	나이스디앤비	정기평가

등급별 의미>* 나이스디앤비

구분	경영상태평가시 회사채등급에준하는 기업신용평가등급	등급의 정의

e-1	AAA	최상위의 상거래 이행능력을 보유한 수준

e-2	AA	우량한 상거래 이행능력을 보유하여, 환경변화에 대한 대처능력이 충분한 수준

e-3	A	양호한 상거래 이행능력을 보유하여, 환경변화에 대한 대처능력이 상당한 수준

e-4	BBB	양호한 상거래 이행능력이 인정되나, 환경변화에 대한 대처능력은 다소 제한적인 수준

e-5	BB	단기적 상거래 이행능력이 인정되나, 환경변화에 대한 대처능력은 제한적인 수준

e-6	B	단기적 상거래 이행능력이 인정되나, 환경변화에 대한 대처능력은 미흡한 수준

e-7	CCC	현 시점에서 신용위험 발생가능성이 내포된 수준

e-8	CC	현 시점에서 신용위험 발생가능성이 높은 수준

e-9	C	현 시점에서 신용위험 발생가능성이 매우 높고 향후 회복가능성도 매우 낮은 수준

e-10	D	상거래 불능 및 이에 준하는 상태에 있는 수준

NG	NG	등급부재: 신용평가불응, 자료불충분, 폐(휴)업 등의 사유로 판단보류

※e-2(AA)부터 e-7(CCC)까지의 당해 등급 내에서의 상대적 위치에 따라 + 또는 -부호를 부가하게 됩니다.

8. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 유형

유가증권시장 상장	1988년 05월 25일	해당사항 없음
2. 회사의 연혁

[지배회사]1. 회사의 본점 소재지 및 그 변경- 본점 소재지 : 부산광역시 동구 초량중로 114, 105동 비102호, 비104호 (초량동, 범양레우스센트럴베이)- 본점 소재지의 변경내역

일 자	변 경 전	변 경 후	비 고

2020년 03월 27일	충청남도 천안시 서북구 검은들1길 7(불당동, 포인트프라자 4층)	부산광역시 동구 초량중로 114,105동 102호, 104호(초량동, 범양레우스센트럴베이)	-

2020년 09월 23일	부산광역시 동구 초량중로 114,105동 102호, 104호(초량동, 범양레우스센트럴베이)	부산광역시 동구 초량중로 114,105동 비102호, 비104호(초량동, 범양레우스센트럴베이)	-

2. 경영진 및 감사의 중요한 변동

변동일자	주총종류	선임	임기만료또는 해임

신규	재선임

2018년 03월 23일	정기주총	-	사내이사 강병주사내이사 이인환사내이사 황해주사외이사 김만호	-

2020년 03월 27일	정기주총	사내이사 이동주사외이사 박성표	-	-

2021년 03월 29일	정기주총	사내이사 윤완식상근감사 양흥수	사내이사 강병주사내이사 이인환사내이사 황해주	상근감사 이정영사외이사 김만호

2023년 03월 29일	정기주총	-	사내이사 박성표	사내이사 이인환사내이사 이동주

2024년 03월 28일	정기주총	사내이사 채기욱사내이사 이철우	사내이사 강병주사외이사 윤완식상근감사 양흥수	사내이사 황해주
3. 자본금 변동사항

자본금 변동추이(단위 : 원, 주)

종류	구분	당기말(2024년 1분기)	제66기(2023년말)	제65기(2022년말)

보통주	발행주식총수	24,831,982	24,831,982	24,831,982

액면금액	1,000	1,000	1,000

자본금	24,831,982,000	24,831,982,000	24,831,982,000

우선주	발행주식총수	-	-	-

액면금액	-	-	-

자본금	-	-	-

기타	발행주식총수	-	-	-

액면금액	-	-	-

자본금	-	-	-

합계	자본금	24,831,982,000	24,831,982,000	24,831,982,000
4. 주식의 총수 등

1. 주식의 총수 현황

(기준일 : 2024년 03월 31일 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	비고

보통주	우선주	합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수	1,000,000,000	-	1,000,000,000	-

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	215,180,487	-	215,180,487	-

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	190,348,505	-	190,348,505	-

1. 감자	190,348,505	-	190,348,505	-

2. 이익소각	-	-	-	-

3. 상환주식의 상환	-	-	-	-

4. 기타	-	-	-	-

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)	24,831,982	-	24,831,982	-

Ⅴ. 자기주식수	2,030	-	2,030	-

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)	24,829,952	-	24,829,952	-

2. 자기주식 취득 및 처분 현황

(기준일 : 2024년 03월 31일 ) (단위 : 주)

취득방법	주식의 종류	기초수량	변동 수량	기말수량	비고

취득(+)	처분(-)	소각(-)

배당가능이익범위이내취득	직접취득	장내 직접 취득	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

장외직접 취득	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

공개매수	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

소계(a)	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

신탁계약에 의한취득	수탁자 보유물량	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

현물보유물량	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

소계(b)	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

기타 취득(c)	보통주	2,030	-	-	-	2,030	-

우선주	-	-	-	-	-	-

총 계(a+b+c)	보통주	2,030	-	-	-	2,030	-

우선주	-	-	-	-	-	-
2. 주요 제품 및 서비스

1. 사 업부문별 주요 재무현황

(단위 : 백만원)

구분	매출액	영업손익	총자산

금액	매출비중(%)

공사부문	건축공사	22,760	69.9%	75	10,025

토목공사	6,960	21.4%	2,446	45,762

물류부문	1,191	3.7%	481	75,380

모듈러부문	1,628	5.0%	(440)	18,474

기타	23	0.1%	(2,149)	49,782

합계	32,562	100.0%	413	199,423

*상기 재무현황은 연결실체간 내부거래 제거 후의 가액임.
3. 원재료 및 생산설비

1. 주요 원재료에 관한 사항원재료 매입현황

(단위 : 백만원)

회사명	구분	구체적 용도	매입액(비율)	단 가	비 고

범양건영(주)	골재 및 레미콘	기초골조 外	1,016(15%)	93,700원/㎥	-

철 근	철근 및 잡자재	5,425(78%)	971,000원/톤	-

기 타	공동도급 外	542(8%)	-	주관사 일괄 매입 外

합 계	-	6,983(100%)	-	-

2. 생산 및 설비 등에 관한 사항가. 주요설비의 현황[자산항목 : 토지]

(단위 : 백만원)

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기	당기상각	당기장부가액	공시지가

증가	감소

범양건영(주)	사무실	자가	천안 서북구 불당동포인트프라자 401호 외	89㎡	268	-	-	-	268	274

사무실	자가	부산 동구 초량중로 114,105동 비102호	57㎡	123	-	-	-	123	167

사무실	자가	부산 동구 초량중로 114,105동 비104호	59㎡	303	-	-	-	303	173

고려종합물류(주)	창고	자가	용인시 기흥구 상갈동246-6외	21,857㎡	24,525	-	-	-	24,525	22,570

(주)범양플로이	공장	자가	충남 보은군 삼승면남부로 3749-11 외	26,457㎡	2,675	-	-	-	2,675	2,328

(주)삼진앤컴퍼니	창고(예정)	자가	부산 강서구 미음동1651-1	21,651㎡	13,135	-	-	-	13,135	12,631

합 계	70,170㎡	41,029	-	-	-	41,029	38,143

[자산항목 : 건물]

(단위 : 백만원)

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기	당기상각	국고보조금	당기장부가액	시가표준

증가	감소

범양건영(주)	사무실	자가	천안 서북구 불당동포인트프라자 401호 외	670㎡	208	-	-	5	-	203	426

사무실	자가	부산 동구 초량중로 114, 105동 비102호 외	124㎡	428	-	-	7	-	421	174

고려종합물류(주)	본사	자가	용인시 기흥구상갈동 246-6외	27,229㎡	6,872	78	-	105	-	6,845	4,976

(주)범양플로이	공장	자가	충북 보은군 삼승면남부로 3749-11 외	7,790㎡	8,317	-	-	57	-	8,260	-

합 계	35,952㎡	15,825	78	-	174	-	15,729	5,576

[자산항목 : 구축물]

(단위 : 백만원)

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기	당기상각	당기장부가액	비고

증가	감소

범양건영(주)	본사,지사	자가	부산 동구 초량중로 114,
천안 서북구 불당동 712	4	12	-	-	2	10	-

고려종합물류(주)	본사	자가	용인시 기흥구 상갈동246-6외	5	25	-	-	2	23	-

합 계	9	37	-	-	4	33	-

[자산항목 : 기계장치]

(단위 : 백만원)

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기	당기상각	당기장부가액	비고

증가	감소

고려종합물류(주)	본사	자가	용인시 기흥구 상갈동 246-6외	냉동창고 냉동기 외 2	-	-	-	-	-	-

(주)범양플로이	보은공장	자가	충북 보은군 삼승면 남부로 3749-11	도장부스 외	97	-	-	7	90	-

합 계	-	97	-	-	7	90	-

[자산항목 : 차량운반구]

(단위 : 백만원)

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기	당기상각	당기장부가액	비고

증가	감소

범양건영(주)	서울지사 외	자가	서울 서초구 사임당로 32	승용차 外(5대)	5	-	-	1	4	-

고려종합물류(주)	본사	자가	용인시 기흥구 상갈동246-6외	승용차 外(13대)	43	-	-	4	39	-

(주)범양플로이	보은공장	자가	충북 보은군 삼승면 남부로 3749-11	승용차 外(1대)	67	-	-	5	62	-

합 계	-	115	-	-	10	105	-

[자산항목 : 공, 기구비품]

(단위 : 백만원)

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기	당기상각	당기장부가액	비고

증가	감소

범양건영(주)	서울지사외	자가	서울 서초구 사임당로 32	측량기 외	111	1	-	12	100	-

고려종합물류(주)	본사	자가	용인시 기흥구 상갈동246-6외	가구 외	10	6	-	2	14	-

(주)범양플로이	본사외	자가	충청남도 서북구 검은들1길 7	프라즈마 절단기 외	16	-	-	3	13	-

합 계	-	137	7	-	17	127	-

나. 설비의 신설ㆍ매입 계획 등(1) 진행중인 투자

(단위 : 백만원)

사 업부 문	구분	투자기간	투자대상 자산	투자효과	총투자액	기투자액	향후 투자액	비고

-	-	-	-	-	-	-	-	-

합 계	-	-	-	-	-

- 해당사항 없음.(2) 영업용부동산의 현황

(단위 : 백만원)

구 분	소재지	면적(㎡)	취득가액	장부가액	공시지가	비 고

용지	충남 천안시 서북구 쌍용동 394-25	20	2	2	25	-

용지	충남 천안시 서북구 쌍용동 394-28	4	1	1	4	-

용지	충남 천안시 서북구 쌍용동 394-31	196	17	17	240	-

용지	충남 천안 서북구 두정동 399-6	107	222	222	24	-

용지	경기 김포시 양촌읍 구래리 산2	46	73	73	51	-

용지	전북 군산시 옥서면 옥봉리 산 192-4	595	7	7	7	-

용지	전북 군산시 옥서면 옥봉리 산 192-12	5,554	70	70	59	-

용지	전북 군산시 옥서면 옥봉리 산192-13	1,091	14	14	12	-

용지	인천 서구 가좌동 4-2외 4필지범양아파트 제상가동 제3층 제4-2호	33	26	26	66	-

건물	인천 서구 가좌동 4-2외 4필지범양아파트 제상가동 제3층 제4-2호	65	48	29	19	-

합 계	7,711	480	461	507	-
5. 위험관리 및 파생거래

1. 시장위험 관리- 자세한 사항은 III. 재무에 관한 사항 3. 연결재무제표 주석, 5. 재무제표 주석' 및 첨부된 감사 보고서 참조 하시기 바랍니다. 2. 파생상품 및 풋백옵션 등 거래 현황- 해 당사항 없음
6. 주요계약 및 연구개발활동

1. 경영상의 주요계약 등

- 해당사항 없음.2. 연구개발활동- 해당사항 없음.
7. 기타 참고사항

1. 회사의 현황가. 영업개황 및 사업부문의 구분1) 영업개황

당사의 2024 년 당분기 연결기준 경영실적상 매출액은 32,462백만원 , 영업 이 익은 413백만원 , 당기순이익은 962 백만원 입니다 .

당사는 최근 자재비 및 인건비 상승에 따른 수익성이 악화되었으며, 또한 부동산 경기침체로 인한 시행사 미분양에 따른 공사미수금 및 초기 사업비 대여금이 조기에 회수되지 못함에 따라 전기말 대손충당금 5,638백만원 설정, 종속기업인 (주)범양플로이의 사업 부진으로 인한 자본잠식으로 인한 원인으로 영업손실 10,434백만원이 발생하였습니다.

당사는 추후 수주 전 분양 리스크가 있는 사업장을 철저히 배제하여 양질의 수주를 이끌어냄과 동시에 , 10 년 만기 보유 예정이었던 임대주택 리츠 지분을 매각하여 유동성을 확보할 예정입니다 .

또한 종속기업 중 시행사는 신규 분양사업 등을 위하여 사업부지 매입 및 인허가 절차 진행 중 으로 대내외적으로 어려운 여건 속에도 이 위기를 타개하기 위하여 최선을 다하겠습니다 .

2) 사업부문의 구분

사업부문	주요사업

건축부문	국내 상업용, 업무용, 주거용, 공장건물 신축공사 등

토목부문	국내 도로, 교량, 하수도시설 공사 등

물류부문	창고임대, 보관, 운송 등

모듈러부문	모듈러주택 제조 및 건축공사 등

기타	부동산 시행/개발/임대 등

3) 시장점유율

(시공능력평가액 기준 : 2023년도) (단위 : 백만원)

회 사 명	순위(2023년)	순위(2022년)	시공능력평가액	비 고

범양건영	171	125	153,004	-

까뮤이앤씨	144	128	181,913	-

한양산업개발	90	106	329,382	-

동부토건	230	193	113,378	-

※ 2023년 7월 31일자 국토교통부 발표 기준

나. 조직도(3) 사업부문별 비중가. 사업부문별 현황

(단위 : 백만원, %)

구 분	제67기 분기	제66기 연간	제65기 연간	비고

시공실적(A)	시공계획(B)	비율(A/B)	시공실적(A)	시공계획(B)	비율(A/B)	시공실적(A)	시공계획(B)	비율(A/B)

공사부문	건축공사	관급	-	-	-	905	905	100	8,667	9,278	93.41	-

민간	22,760	27,000	84.30	75,162	163,095	46.08	72,038	100,722	71.52	-

토목공사	관급	6,960	10,850	64.15	29,324	30,000	97.75	27,155	30,000	90.52	-

민간	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

물류부문	1,191	1,140	104.47	4,458	4,410	101.09	4,298	4,300	99.95	-

모듈러	1,628	3,640	44.73	10,750	18,362	58.54	4,858	27,421	17.72	-

기 타	23	23	99.75	164	164	100	2,735	2,764	98.96	-

합 계	32,562	42,653	76.34	120,763	216,936	55.67	119,751	174,485	68.63	-

* 상기 사업부문 시공 실적은 연결 제거 후임.

나. 공사종류별 완성도 현황1) 도급건축공사

(단위 : 백만원)

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	당기공사계약잔액	원도급액	평균 도급액

제67기 분기	제66기 연간	제65기 연간

관 급	-	-	905	8,667	-	-	-

민 간	8	22,760	75,162	72,038	290,610	442,401	55,300

기 타	-	-	-	-	-	-	-

합 계	8	22,760	76,067	80,705	290,610	442,401	55,300

2) 도급토목공사(단위 : 백만원)

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	당기공사계약잔액	원도급액	평균 도급액

제67기 분기	제67기 연간	제65기 연간

관 급	15	6,960	29,324	27,155	101,364	233,286	15,552

민 간	1	-	-	-	6,290	6,336	6,336

기 타	-	-	-	-	-	-	-

합 계	16	6,960	29,324	27,155	107,654	239,622	14,976