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범양건영 사업보고서 (2024.12)
사 업 보 고 서

(제 67 기)

사업연도 2024년 01월 01일 부터
2024년 12월 31일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2025년 03월 20일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 범양건영 주식회사
대 표 이 사 : 강병주
본 점 소 재 지 : 부산광역시 동구 초량중로 114, 105동 비102호, 비104호
(초량동, 범양레우스센트럴베이)
(전 화) 02-590-9114
(홈페이지) http:// www.iby.co.kr
작 성 책 임 자 : (직 책) 이 사 (성 명) 이 철 우
(전 화) 02-590-9114
목 차

【 대표이사 등의 확인 】 ------------------- 1
I. 회사의 개요 ------------------- 2
1. 회사의 개요 ------------------- 2
2. 회사의 연혁 ------------------- 4
3. 자본금 변동사항 ------------------- 6
4. 주식의 총수 등 ------------------- 7
5. 정관에 관한 사항 ------------------- 9
II. 사업의 내용 ------------------- 17
1. 사업의 개요 ------------------- 17
2. 주요 제품 및 서비스 ------------------- 21
3. 원재료 및 생산설비 ------------------- 22
4. 매출 및 수주상황 ------------------- 25
5. 위험관리 및 파생거래 ------------------- 27
6. 주요계약 및 연구개발활동 ------------------- 28
7. 기타 참고사항 ------------------- 28
III. 재무에 관한 사항 ------------------- 32
1. 요약재무정보 ------------------- 32
2. 연결재무제표 ------------------- 37
3. 연결재무제표 주석 ------------------- 43
4. 재무제표 ------------------- 126
5. 재무제표 주석 ------------------- 132
6. 배당에 관한 사항 ------------------- 220
7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항 ------------------- 222
7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적 ------------------- 222
7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적 ------------------- 224
8. 기타 재무에 관한 사항 ------------------- 224
IV. 이사의 경영진단 및 분석의견 ------------------- 229
V. 회계감사인의 감사의견 등 ------------------- 235
1. 외부감사에 관한 사항 ------------------- 235
2. 내부통제에 관한 사항 ------------------- 237
VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항 ------------------- 240
1. 이사회에 관한 사항 ------------------- 240
2. 감사제도에 관한 사항 ------------------- 244
3. 주주총회 등에 관한 사항 ------------------- 247
VII. 주주에 관한 사항 ------------------- 251
VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항 ------------------- 254
1. 임원 및 직원 등의 현황 ------------------- 254
2. 임원의 보수 등 ------------------- 257
IX. 계열회사 등에 관한 사항 ------------------- 260
X. 대주주 등과의 거래내용 ------------------- 261
XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 ------------------- 262
1. 공시내용 진행 및 변경사항 ------------------- 262
2. 우발부채 등에 관한 사항 ------------------- 263
3. 제재 등과 관련된 사항 ------------------- 269
4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항 ------------------- 270
XII. 상세표 ------------------- 271
1. 연결대상 종속회사 현황(상세) ------------------- 271
2. 계열회사 현황(상세) ------------------- 271
3. 타법인출자 현황(상세) ------------------- 273
【 전문가의 확인 】 ------------------- 274
1. 전문가의 확인 ------------------- 274
2. 전문가와의 이해관계 ------------------- 274
1. 회사의 개요

1. 연결대상 종속회사 개황(연결재무제표를 작성하는 주권상장법인이 사업보고서, 분기ㆍ반기보고서를 제출하는 경우에 한함)연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)

구분	연결대상회사수	주요종속회사수

기초	증가	감소	기말

상장	-	-	-	-	-

비상장	8	-	-	8	4

합계	8	-	-	8	4

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

1-1. 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유

신규연결	-	-

-	-

연결제외	-	-

-	-

2. 회사의 법적, 상업적 명칭당사의 명칭은 '범양건영 주식회사'라고 표기합니다. 또한 영문으로는 'BUMYANG ENGINEERING CONSTRUCTION CO., LTD.' 라 표기합니다.3. 설립일자 및 존속기간당사는 1958년 8월 21일에 설립되었으며, 1988년 5월 유가증권시장에 주식을 상장한 공개회사 입니다.

4. 본사의 주소, 전화번호 및 홈페이지 주소주소 : 부산광역시 동구 초량중로 114, 105동 비102호, 비104호 (초량동, 범양레우스센트럴베이)전화번호 : 02-590-9114홈페이지 : http://www.iby.co.kr

5. 중소기업 등 해당 여부

중소기업 해당 여부	미해당

벤처기업 해당 여부	미해당

중견기업 해당 여부	해당

6. 주요 사업의 내용(주요제품 및 서비스 등을 포함한다) 및 향후 추진하려는 신규사업에 관한 간략한 설명 당사는 건축부문(아파트, 오피스텔 및 공공건축물 등), 토목부문(도로, 터널, 교량, 항만 등), 기타부문(부동산임대 등) 사업을 영위하고 있습니다. 또한, 한국채택국제회계기준에 따른 당사의 연결대상 종속회사인 고려종합물류(주)는 농,수,축산물 및 가공품 냉장창고 보관업 및 상온창고 임대업을 영위하고 있으며, (주)범양플로이는 모듈러 주택 제조업 및 건축공사업을 영위하고 있고, 범양디앤씨(주), 범양레우스시티(주), 신방지구도시개발(주)는 각 부동산 시행업을 영위하고 있습니다. 기타 자세한 사항은 동 보고서의 'Ⅱ. 사업의 내용' 을 참조하시길 바랍니다.7. 신용평가에 관한 사항3년간 신용등급>

평가일	평가대상유가증권 등	평가대상 유가증권의 신용등급	평가회사(신용평가등급범위)	평가구분

2022.06	기업신용	기업신용평가등급 e-3+경영상태평가용 기업신용평가등급 A+	나이스디앤비	정기평가

2023.06	기업신용	기업신용평가등급 e-30경영상태평가용 기업신용평가등급 A0	나이스디앤비	정기평가

2024.06	기업신용	기업신용평가등급 e-30경영상태평가용 기업신용평가등급 A0	나이스디앤비	정기평가

등급별 의미>* 나이스디앤비

구분	경영상태평가시 회사채등급에준하는 기업신용평가등급	등급의 정의

e-1	AAA	최상위의 상거래 이행능력을 보유한 수준

e-2	AA	우량한 상거래 이행능력을 보유하여, 환경변화에 대한 대처능력이 충분한 수준

e-3	A	양호한 상거래 이행능력을 보유하여, 환경변화에 대한 대처능력이 상당한 수준

e-4	BBB	양호한 상거래 이행능력이 인정되나, 환경변화에 대한 대처능력은 다소 제한적인 수준

e-5	BB	단기적 상거래 이행능력이 인정되나, 환경변화에 대한 대처능력은 제한적인 수준

e-6	B	단기적 상거래 이행능력이 인정되나, 환경변화에 대한 대처능력은 미흡한 수준

e-7	CCC	현 시점에서 신용위험 발생가능성이 내포된 수준

e-8	CC	현 시점에서 신용위험 발생가능성이 높은 수준

e-9	C	현 시점에서 신용위험 발생가능성이 매우 높고 향후 회복가능성도 매우 낮은 수준

e-10	D	상거래 불능 및 이에 준하는 상태에 있는 수준

NG	NG	등급부재: 신용평가불응, 자료불충분, 폐(휴)업 등의 사유로 판단보류

※e-2(AA)부터 e-7(CCC)까지의 당해 등급 내에서의 상대적 위치에 따라 + 또는 -부호를 부가하게 됩니다.

8. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 유형

유가증권시장 상장	1988년 05월 25일	해당사항 없음
2. 회사의 연혁

1. 회사의 본점 소재지 및 그 변경- 본점 소재지 : 부산광역시 동구 초량중로 114, 105동 비102호, 비104호 (초량동, 범양레우스센트럴베이)- 본점 소재지의 변경내역

일 자	변 경 전	변 경 후	비 고

2020년 03월 27일	충청남도 천안시 서북구 검은들1길 7(불당동, 포인트프라자 4층)	부산광역시 동구 초량중로 114,105동 102호, 104호(초량동, 범양레우스센트럴베이)	-

2020년 09월 23일	부산광역시 동구 초량중로 114,105동 102호, 104호(초량동, 범양레우스센트럴베이)	부산광역시 동구 초량중로 114,105동 비102호, 비104호(초량동, 범양레우스센트럴베이)	-

2. 경영진 및 감사의 중요한 변동

변동일자	주총종류	선임	임기만료또는 해임

신규	재선임

2018년 03월 23일	정기주총	-	사내이사 강병주사내이사 이인환사내이사 황해주사외이사 김만호	-

2020년 03월 27일	정기주총	사내이사 이동주사외이사 박성표	-	-

2021년 03월 29일	정기주총	사내이사 윤완식상근감사 양흥수	사내이사 강병주사내이사 이인환사내이사 황해주	상근감사 이정영사외이사 김만호

2023년 03월 29일	정기주총	-	사내이사 박성표	사내이사 이인환사내이사 이동주

2024년 03월 28일	정기주총	사내이사 채기욱사내이사 이철우	사내이사 강병주사내이사 윤완식상근감사 양흥수	사내이사 황해주
3. 자본금 변동사항

자본금 변동추이(단위 : 주, 원)

종류	구분	당기말	66기(2023년말)	65기(2022년말)

보통주	발행주식총수	27,479,820	24,831,982	24,831,982

액면금액	1,000	1,000	1,000

자본금	27,479,820,000	24,831,982,000	24,831,982,000

우선주	발행주식총수	-	-	-

액면금액	-	-	-

자본금	-	-	-

기타	발행주식총수	-	-	-

액면금액	-	-	-

자본금	-	-	-

합계	자본금	27,479,820,000	24,831,982,000	24,831,982,000
4. 주식의 총수 등

1. 주식의 총수 현황

(기준일 : 2024년 12월 31일 ) (단위 : 주, %)

구 분	주식의 종류	비고

보통주	우선주	합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수	1,000,000,000	-	1,000,000,000	-

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	217,828,325	-	217,828,325	-

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	190,348,505	-	190,348,505	-

1. 감자	190,348,505	-	190,348,505	-

2. 이익소각	-	-	-	-

3. 상환주식의 상환	-	-	-	-

4. 기타	-	-	-	-

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)	27,479,820	-	27,479,820	-

Ⅴ. 자기주식수	2,030	-	2,030	-

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)	27,477,790	-	27,477,790	-

Ⅶ. 자기주식 보유비율	0.01	-	0.01	-

2. 자기주식 취득 및 처분 현황

(기준일 : 2024년 12월 31일 ) (단위 : 주)

취득방법	주식의 종류	기초수량	변동 수량	기말수량	비고

취득(+)	처분(-)	소각(-)

배당가능이익범위이내취득	직접취득	장내 직접 취득	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

장외직접 취득	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

공개매수	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

소계(a)	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

신탁계약에 의한취득	수탁자 보유물량	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

현물보유물량	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

소계(b)	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

기타 취득(c)	보통주	2,030	-	-	-	2,030	-

우선주	-	-	-	-	-	-

총 계(a+b+c)	보통주	2,030	-	-	-	2,030	-

우선주	-	-	-	-	-	-
2. 주요 제품 및 서비스

1. 사업부문별 주요 재무현황

(단위 : 백만원)

구분	매출액	영업손익	총자산

금액	매출비중(%)

공사부문	건축공사	67,406	66.50	(25,010)	29,788

토목공사	20,644	20.37	(3,599)	7,328

물류부문	4,729	4.67	842	70,127

모듈러부문	5,342	5.27	(1,414)	22,249

기타	3,236	3.19	(9,051)	57,693

합계	101,357	100	(38,232)	187,184

* 상기 재무현황은 연결실체간 내부거래 제거 후의 가액임.
3. 원재료 및 생산설비

1. 주요 원재료에 관한 사항원재료 매입현황

(단위 : 백만원)

회사명	구분	구체적 용도	매입액(비율)	단 가	비 고

범양건영(주)	골재 및 레미콘	기초골조 外	4,366 (17.7%)	93,700원/㎥	-

철 근	철근 및 잡자재	16,819 ( 68.1%)	957,000원/톤	-

기 타	공동도급 外	3,479 (14.2%)	-	주관사 일괄 매입 外

합 계	-	24,664 (100%)	-	-

2. 생산 및 설비 등에 관한 사항가. 주요설비의 현황[자산항목 : 토지]

(단위 : 백만원)

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기	당기상각	당기장부가액	공시지가

증가	감소

범양건영(주)	사무실	자가	천안 서북구 불당동포인트프라자 401호 외	89㎡	268	-	-	-	268	275

사무실	자가	부산 동구 초량중로 114,105동 비102호	57㎡	123	-	-	-	123	168

사무실	자가	부산 동구 초량중로 114,105동 비104호	59㎡	303	-	-	-	303	175

고려종합물류(주)	창고	자가	용인시 기흥구 상갈동246-6외	21,857㎡	24,525	-	-	-	24,525	23,081

(주)범양플로이	공장	자가	충남 보은군 삼승면남부로 3749-11 외	26,457㎡	2,675	-	-	-	2,675	2,328

(주)삼진앤컴퍼니	창고(예정)	자가	부산 강서구 미음동1651-1	21,651㎡	13,135	-	-	-	13,135	12,692

합 계	70,170㎡	41,029	-	-	-	41,029	38,719

[자산항목 : 건물]

(단위 : 백만원)

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기	당기상각	국고보조금	당기장부가액	시가표준

증가	감소

범양건영(주)	사무실	자가	천안 서북구 불당동포인트프라자 401호 외	670㎡	208	-	-	18	-	190	399

사무실	자가	부산 동구 초량중로 114, 105동 비102호 외	124㎡	428	-	-	26	-	402	171

고려종합물류(주)	본사	자가	용인시 기흥구상갈동 246-6외	27,229㎡	6,872	93	-	420	-	6,545	4,029

(주)범양플로이	공장	자가	충북 보은군 삼승면남부로 3749-11 외	7,790㎡	8,317	-	-	225	-	8,092	3,998

합 계	35,813㎡	15,825	93	-	689	-	15,229	8,597

[자산항목 : 구축물]

(단위 : 백만원)

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기	당기상각	당기장부가액	비고

증가	감소

범양건영(주)	본사,지사	자가	부산 동구 초량중로 114,
천안 서북구 불당동 712	4	12	-	-	8	4	-

고려종합물류(주)	본사	자가	용인시 기흥구 상갈동246-6외	5	25	7	-	6	26	-

합 계	9	37	7	-	14	30	-

[자산항목 : 기계장치]

(단위 : 백만원)

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기	당기상각	당기장부가액	비고

증가	감소

고려종합물류(주)	본사	자가	용인시 기흥구 상갈동 246-6외	냉동창고 냉동기 외 2	-	5	-	1	4	-

(주)범양플로이	보은공장	자가	충북 보은군 삼승면 남부로 3749-11	도장부스 외	97	-	-	28	69	-

합 계	-	97	5	-	29	73	-

[자산항목 : 차량운반구]

(단위 : 백만원)

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기	당기상각	당기장부가액	비고

증가	감소

범양건영(주)	서울지사 외	자가	서울 서초구 사임당로 32	승용차 外(2대)	5	-	3	2	-	-

고려종합물류(주)	본사	자가	용인시 기흥구 상갈동246-6외	승용차 外(13대)	43	-	-	12	31	-

(주)범양플로이	보은공장	자가	충북 보은군 삼승면 남부로 3749-11	승용차 外(1대)	67	-	-	19	48	-

합 계	-	115	-	3	33	79	-

[자산항목 : 공, 기구비품]

(단위 : 백만원)

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기	당기상각	당기장부가액	비고

증가	감소

범양건영(주)	서울지사외	자가	서울 서초구 사임당로 32	측량기 외	111	10	-	42	79	-

고려종합물류(주)	본사	자가	용인시 기흥구 상갈동246-6외	가구 외	10	16	-	7	19	-

(주)범양플로이	본사외	자가	충청남도 서북구검은들 1길 7	프라즈마 절단기 외	16	-	-	10	6	-

합 계	-	137	26	-	59	104	-

나. 설비의 신설ㆍ매입 계획 등- 해당사항 없음.(2) 영업용부동산의 현황

(단위 : 백만원)

구 분	소재지	면적(㎡)	취득가액	장부가액	공시지가	비 고

용지	충남 천안시 서북구 쌍용동 394-25	20	2	2	25	-

용지	충남 천안시 서북구 쌍용동 394-28	4	1	1	4	-

용지	충남 천안시 서북구 쌍용동 394-31	196	17	17	244	-

용지	충남 천안 서북구 두정동 399-6	107	222	222	25	-

용지	전북 군산시 옥서면 옥봉리 산 192-4	595	7	7	7	-

용지	전북 군산시 옥서면 옥봉리 산 192-12	5,554	70	70	59	-

용지	전북 군산시 옥서면 옥봉리 산192-13	1,091	14	14	12	-

용지	인천 서구 가좌동 4-2외 4필지범양아파트 제상가동 제3층 제4-2호	33	26	26	66	-

건물	인천 서구 가좌동 4-2외 4필지범양아파트 제상가동 제3층 제4-2호	65	48	27	51	-

건물	경기 양주 회정동 369 양주회정범양임대아파트 제상가동 제지층 제101호	980	365	358	384	-

합 계	8,645	772	744	877	-
4. 매출 및 수주상황

매출실적(연결 기준)

(단위 : 백만원)

구분	공사종류	제67기	제66기	제65기

금 액	비 율	금 액	비 율	금 액	비 율

공사부문	건 축	67,406	66.50%	76,067	62.99%	80,706	67.39%

토 목	20,644	20.37%	29,324	24.28%	27,155	22.68%

물류부문	4,729	4.67%	4,458	3.69%	4,298	3.59%

모듈러부문	5,342	5.27%	10,750	8.90%	4,858	4.06%

기 타	3,236	3.19%	164	0.14%	2,735	2.28%

합 계	101,357	100.00%	120,763	100.00%	119,752	100.00%

2. 수주에 관한 사항가. 수주현황(단위 : 백만원)

구분	발주처	공사명	계약일	완공예정일	기본도급액	완성공사액	계약잔액	비고

관급	한국전력공사	장위분기 전력구공사 (*1)	2005.07.25	중단	4,593	480	4,114	-

민간	은평새길㈜	은평새길민간투자사업건설공사	2009.09.21	2028.12.31	6,336	46	6,290	-

관급	서울특별시	신림-봉천 터널 도로건설공사(2공구)	2010.10.08	2026.12.31	11,129	9,419	1,709	-

관급	한국철도시설공단	삼성-동탄 광역급행철도 제2공구 건설공사	2016.10.06	2025.03.31	10,790	10,505	286	-

관급	익산지방국토관리청	전주시관내 국도대체우회도로(용진-우아1)건설공사	2016.10.19	2026.12.31	41,079	28,747	12,332	-

관급	한국전력공사	보령해저터널 대비 관로공사	2017.01.04	2025.04.12	97	72	25	-

관급	강원특별자치도 춘천시 상하수도사업본부	사북면 1차 농촌생활용수 개발사업(국도5호선 2공구)	2024.05.08	2025.11.02	370	-	370	-

관급	강원특별자치도 춘천시 상하수도사업본부	국도 도로건설공사 하수관로 이설공사	2024.09.04	2025.12.09	274	-	274	-

민간	광주중외공원개발㈜	광주 중외공원 공동주택 신축공사	2020.07.10	2026.12.25	98,438	8,643	89,795	-

민간	(주)커미더스	서울시 강동구 천호동 공동주택 신축공사	2021.02.28	미정	2,735	-	2,735	-

관급	전라남도 장성군	청운지하차도 개설사업	2021.06.23	2025.08.24	7,916	2,766	5,150	-

민간	한토플러스㈜	마포로1구역 제28 29지구 도시정비형 재개발사업	2021.09.01	2025.04.13	107,244	73,151	34,093	-

관급	경상북도 영덕군	강구(구)교 재해위험지구 정비사업(총괄분)	2021.12.20	2025.12.31	10,591	7,729	2,863	-

관급	부산광역시	덕천(화명)-양산간 도로교통체계 개선공사	2022.07.14	2025.07.20	14,837	5,601	9,236	-

관급	해양수산부 동해지방해양수산청	동해신항 진입도로 건설공사	2022.10.04	2025.10.07	5,850	1	5,850	-

관급	경상남도 합천군	초계지구 우수저류시설 설치사업	2023.12.22	2026.02.26	5,165	452	4,712	-

민간	㈜부산거제대한제47호위탁관리부동산투자회사	부산광역시 연제구 거제동 공공지원민간임대주택 신축공사	2024.05.14	2026.05.31	33,358	2,759	30,599	-

합 계	360,802	150,371	210,433

(*1) 발주처 사정에 따른 시공 중단

나. 향후 수주계획

(1) 판매조직① 토목공사 : 정부, 지방자치단체등에서 발주하는 토목공사, 턴키, 대안공사, SOC 공사 및 BTL공사, 민간이 제안하는 SOC민간투자사업 등 → 토목환경팀, 공공영업팀② 건축공사 : 정부, 지방자치단체 및 민간에서 발주하는 건축공사, 턴키 및 대안턴키공사, BTL공사 → 사업개발팀, 건축팀, 공공영업팀

(2) 수주전략

① 관급공사- 지역별, 발주기관별 입찰제도를 철저히 분석하여 전국적 수주기반을 마련하고,수주 과정을 효율적으로 관리하겠습니다.- 시공실적 및 시공평가 점수와 매출액 비중 등을 종합적으로 검토하여 우수 지역업체에 대한 영업관리를 철저히 하고 수익성을 고려하여 선별적으로 수주활동을 하겠습니다.- PQ통과 및 종심(종평)제 고득점을 획득할 수 있는 우수 공동도급업체와의 유대를 강화하고 공동도급 참여시 최대한 지분 확보를 위해 적극적으로 영업활동을 하겠습니다.② 민간공사

- 당사는 과거 관급공사 비중이 상대적으로 높았으나, 회생절차 종결 이후 수익성이 담보된 민간건축 위주로의 수주활동을 전개하여 도시환경정비사업, 기업형임대주택등의 수주/시공 실적을 쌓은 바 있습니다.- 이 과정에서 범양레우스(REUS)라는 독자 브랜드를 개발했고 브랜드 이미지 제고와 수주의 다변화를 위하여 각 지역의 연고를 구축하는데 노력하고 더욱 더 차별화된 수주 전략을 개발하고 있습니다.- 앞으로도 정부의 정책과 시장의 수요에 적극적으로 반응하여, 단순 도급을 얻기 위한 전략이 아닌 자체 사업개발 및 민간제안 사업 모델 뿐만 아니라 공공임대주택 등 확보한 실적을 바탕으로 시장을 선도해 나아갈 수 있는 확장성 있는 전략을 수립하여 최선의 결과를 도출하겠습니다.

(3) 판매전략(분양 및 임대전략) 및 판매조건- 정부의 부동산 규제 정책 및 시장동향을 적극적으로 파악하여 전략을 차별화 하겠습니다.- 축적된 시공능력을 바탕으로 완벽시공, 정밀시공, 철저한 현장관리로 하자 없는 최고의 품질추구를 목표로 합니다.

- 도급시공사로서 단순 수주 목표량만을 늘이는 것이 아닌, 시행사의 분양 및 임대활동이 원활할만한 사업대상 부지 선정 등 사업 개발단계에서부터 참여하여 사전 리스크 방지에 최선을 다하겠습니다.
5. 위험관리 및 파생거래

1. 시장위험과 위험관리- 자세한 사항은 III. 재무에 관한 사항 3. 연결재무제표 주석, 5. 재무제표 주석' 및 첨부된 감사보고서 참조하시기 바랍니다.

2. 파생상품 및 풋백옵션 등 거래 현황- 해당사항 없음
6. 주요계약 및 연구개발활동

1. 경영상의 주요계약 등

- 해당사항 없음.2. 연구개발활동- 해당사항 없음.
7. 기타 참고사항

1. 회사의 현황가. 영업개황 및 사업부문의 구분1) 영업개황당사의 2024년 당기 연결기준 경영실적상 매출액은 101,357백만원으로 전기말대비16.1% 감소하였고, 영업손실은 38,232백만원으로 전기말 대비 266.4% 증가하였으며, 당기순손실은 46,346백만원으로 전기말 대비 408.7% 증가하였습니다. 한편 당기 연결기준 유동자산은 85,311백만으로 전기말 대비 7.4%증가하였고, 유동부채는 152,014백만으로 전기말 대비 35%증가하였습니다.당사는 전기말 대비 판관비를 3,178백만원 절감했음에도 불구하고, 당기순손실과 유동성 저하 사유는 첫째, 기존 진행중 현장의 준공완료 및 준공정산 원가의 증가, 둘째, 부동산 경기 침체로 인한 시행사 미분양에 따른 공사미수금 및 시행사의 초기 사업비 대여금이 조기에 회수되지 못함에 따른 금융비용의 증가, 셋째 피투자회사에 대한평가손실의 발생 등이 주된 원인입니다.당사는 추후 수주 전 분양 리스크가 있는 사업장을 철저히 배제하여 양질의 수주를 이끌어냄과 동시에, 10년 만기 보유 예정이었던 임대주택 리츠 지분을 매각하여 유동성을 확보할 예정이며, 자금경색 자구책의 일환으로 최근 종속회사 보유 사업용 토지 일부를 매각하여 차입금을 상환한 바 있습니다.또한 종속기업 중 시행사는 신규 분양사업 등을 위하여 토지 매입을 마무리 하고 현재 인허가 절차 진행 중 으로 대내외적으로 어려운 여건 속에도 이 위기를 타개하기 위하여 최선을 다하겠습니다.

2) 사업부문의 구분

사업부문	주요사업

건축부문	국내 상업용, 업무용, 주거용, 공장건물 신축공사 등

토목부문	국내 도로, 교량, 하수도시설 공사 등

물류부문	창고임대, 보관, 운송 등

모듈러부문	모듈러주택 제조 및 건축공사 등

기타	부동산 시행/개발/임대 등

3) 시장점유율

(시공능력평가액 기준 : 2024년도) (단위 : 백만원)

회 사 명	순위(2024년)	순위(2023년)	시공능력평가액	비 고

범양건영	182	171	147,254	-

까뮤이앤씨	124	144	220,803	-

한양산업개발	91	90	318,689	-

동부토건	368	230	64,565	-

※ 2024년 7월 31일자 국토교통부 발표 기준

나. 조직도(3) 사업부문별 비중가. 사업부문별 현황

(단위 : 백만원, %)

구 분	제67기 연간	제66기 연간	제65기 연간	비고

시공실적(A)	시공계획(B)	비율(A/B)	시공실적(A)	시공계획(B)	비율(A/B)	시공실적(A)	시공계획(B)	비율(A/B)

공사부문	건축공사	관급	-	-	-	905	905	100	8,667	9,278	93.41	-

민간	67,406	93,983	71.72	75,162	163,095	46.08	72,038	100,722	71.52	-

토목공사	관급	20,644	43,400	47.57	29,324	30,000	97.75	27,155	30,000	90.52	-

민간	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

물류부문	4,729	4,560	103.71	4,458	4,410	101.09	4,298	4,300	99.95	-

모듈러	5,342	14,560	36.69	10,750	18,362	58.54	4,858	27,421	17.72	-

기 타	3,236	3,236	100	164	164	100	2,735	2,764	98.96	-

합 계	101,357	156,503	64.76	120,763	216,936	55.67	119,751	174,485	68.63	-

* 상기 사업부문 시공 실적은 연결 제거 기준임.

나. 공사종류별 완성도 현황1) 도급건축공사

(단위 : 백만원)

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	당기공사계약잔액	원도급액	평균 도급액

제67기 연간	제66기 연간	제65기 연간

관 급	-	-	905	8,667	-	-	-

민 간	8	67,406	75,162	72,038	281,004	483,826	60,478

기 타	-	-	-	-	-	-	-

합 계	8	67,406	76,067	80,705	281,004	483,826	60,478

2) 도급토목공사(단위 : 백만원)

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	당기공사계약잔액	원도급액	평균 도급액

제67기 연간	제66기 연간	제65기 연간

관 급	17	20,644	29,324	27,155	46,921	192,071	11,298

민 간	1	-	-	-	6,290	6,336	6,336

기 타	-	-	-	-	-	-	-

합 계	18	20,644	29,324	27,155	53,211	198,407	11,022