범양건영 사업보고서 (2024.12)
정 정 신 고 (보고)

2025년 06월 05일

1. 정정대상 공시서류 : 제67기 사업보고서

2. 정정대상 공시서류의 최초제출일 : 2025년 03월 20일

3. 정정사항

항 목	정정요구ㆍ명령관련 여부	정정사유	정 정 전	정 정 후

Ⅲ. 재무에 관한 사항3. 연결재무제표 주석13. 관계기업투자	아니오	관계기업투자에 대한 지분법평가 관련 수정사항 발생	(주1)	(주1)

Ⅲ. 재무에 관한 사항3. 연결재무제표 주석41. 보고기간 후 사건	아니오	관계기업투자에 대한 지분법평가 관련 수정사항 발생	(주2)	(주2)

Ⅶ. 주주에 관한 사항2. 최대주주의 주요경력 및 개요	아니오	최대주주 최근기 결산 완료로 인한 재무현황 정정	(주3)	(주3)

(주1) (2) 당기 및 전기의 관계기업투자주식의 변동내용은 다음과 같습니다. (*1) 연결회사는 (주)범양케이원제7호천안두정기업형임대주택위탁관리부동산투자회사에 대하여 누적 손실로 인해 장부가액이 0 이하가 됨에 따라 지분법 적용을 중지하였으며, 미반영된 당기 손실액은 3,319,596천원이며, 당기말 누적 손실액은 10,520,826천원 입니다. (2) 당기 및 전기의 관계기업투자주식의 변동내용은 다음과 같습니다. (*1) 연결회사는 (주)범양케이원제7호천안두정기업형임대주택위탁관리부동산투자회사에 대하여 누적 손실로 인해 장부가액이 0 이하가 됨에 따라 지분법 적용을 중지하였으며, 미반영된 당기 손실액은 3,185,958천원이며, 당기말 누적 손실액은 21,479,420천원 입니다. (주2) (1) 연결재무제표의 승인 연결회사의 재무제표는 2025년 2월 27일자 이사회에서 승인되었으며, 2025년 3월 28일자 정기주주총회에서 수정승인될 수 있습니다. (1) 수정 연결재무제표의 승인연결회사의 수정 재무제표는 2025년 6월 5일자 이사회에서 승인되었습니다. (주3) (2) 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황 (단위 : 백만원) 구 분 법인 또는 단체의 명칭 플라스코앤비(주) 자산총계 27,546 부채총계 16,570 자본총계 10,976 매출액 - 영업이익 -453 당기순이익 -2,794 - 상기 재무현황은 2023년말 기준입니다. (2) 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황 (단위 : 백만원) 구 분 법인 또는 단체의 명칭 플라스코앤비(주) 자산총계 12,668 부채총계 8,898 자본총계 3,771 매출액 - 영업이익 -246 당기순이익 -7,191 【 대표이사 등의 확인 】 대표이사 등의 확인서(20250605).jpg 대표이사 등의 확인서(20250605) 사 업 보 고 서 (제 67 기) 사업연도 2024년 01월 01일 부터 2024년 12월 31일 까지 금융위원회 한국거래소 귀중 2025년 06월 05일 제출대상법인 유형 : 주권상장법인 면제사유발생 : 해당사항 없음 회 사 명 : 범양건영 주식회사 대 표 이 사 : 강병주 본 점 소 재 지 : 부산광역시 동구 초량중로 114, 105동 비102호, 비104호 (초량동, 범양레우스센트럴베이) (전 화) 02-590-9114 (홈페이지) http:// www.iby.co.kr 작 성 책 임 자 : (직 책) 이 사 (성 명) 이 철 우 (전 화) 02-590-9114 목 차 【 대표이사 등의 확인 】 ------------------- 1 I. 회사의 개요 ------------------- 2 1. 회사의 개요 ------------------- 2 2. 회사의 연혁 ------------------- 4 3. 자본금 변동사항 ------------------- 6 4. 주식의 총수 등 ------------------- 7 5. 정관에 관한 사항 ------------------- 9 II. 사업의 내용 ------------------- 17 1. 사업의 개요 ------------------- 17 2. 주요 제품 및 서비스 ------------------- 21 3. 원재료 및 생산설비 ------------------- 22 4. 매출 및 수주상황 ------------------- 25 5. 위험관리 및 파생거래 ------------------- 27 6. 주요계약 및 연구개발활동 ------------------- 28 7. 기타 참고사항 ------------------- 28 III. 재무에 관한 사항 ------------------- 32 1. 요약재무정보 ------------------- 32 2. 연결재무제표 ------------------- 37 3. 연결재무제표 주석 ------------------- 43 4. 재무제표 ------------------- 126 5. 재무제표 주석 ------------------- 132 6. 배당에 관한 사항 ------------------- 220 7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항 ------------------- 222 7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적 ------------------- 222 7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적 ------------------- 224 8. 기타 재무에 관한 사항 ------------------- 224 IV. 이사의 경영진단 및 분석의견 ------------------- 229 V. 회계감사인의 감사의견 등 ------------------- 235 1. 외부감사에 관한 사항 ------------------- 235 2. 내부통제에 관한 사항 ------------------- 237 VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항 ------------------- 240 1. 이사회에 관한 사항 ------------------- 240 2. 감사제도에 관한 사항 ------------------- 244 3. 주주총회 등에 관한 사항 ------------------- 247 VII. 주주에 관한 사항 ------------------- 251 VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항 ------------------- 254 1. 임원 및 직원 등의 현황 ------------------- 254 2. 임원의 보수 등 ------------------- 257 IX. 계열회사 등에 관한 사항 ------------------- 260 X. 대주주 등과의 거래내용 ------------------- 261 XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 ------------------- 262 1. 공시내용 진행 및 변경사항 ------------------- 262 2. 우발부채 등에 관한 사항 ------------------- 263 3. 제재 등과 관련된 사항 ------------------- 269 4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항 ------------------- 270 XII. 상세표 ------------------- 271 1. 연결대상 종속회사 현황(상세) ------------------- 271 2. 계열회사 현황(상세) ------------------- 271 3. 타법인출자 현황(상세) ------------------- 273 【 전문가의 확인 】 ------------------- 274 1. 전문가의 확인 ------------------- 274 2. 전문가와의 이해관계 ------------------- 274 【 대표이사 등의 확인 】 2024년 범양건영 대표이사 등의 확인서_20250320.jpg 2024년 범양건영 대표이사 등의 확인서_20250320 I. 회사의 개요 1. 회사의 개요 1. 연결대상 종속회사 개황(연결재무제표를 작성하는 주권상장법인이 사업보고서, 분기ㆍ반기보고서를 제출하는 경우에 한함)연결대상 종속회사 현황(요약) (단위 : 사) 구분 연결대상회사수 주요종속회사수 기초 증가 감소 기말 상장 - - - - - 비상장 8 - - 8 4 합계 8 - - 8 4 ※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조 1-1. 연결대상회사의 변동내용 구 분 자회사 사 유 신규연결 - - - - 연결제외 - - - - 2. 회사의 법적, 상업적 명칭당사의 명칭은 '범양건영 주식회사'라고 표기합니다. 또한 영문으로는 'BUMYANG ENGINEERING CONSTRUCTION CO., LTD.' 라 표기합니다.3. 설립일자 및 존속기간당사는 1958년 8월 21일에 설립되었으며, 1988년 5월 유가증권시장에 주식을 상장한 공개회사 입니다. 4. 본사의 주소, 전화번호 및 홈페이지 주소주소 : 부산광역시 동구 초량중로 114, 105동 비102호, 비104호 (초량동, 범양레우스센트럴베이)전화번호 : 02-590-9114홈페이지 : http://www.iby.co.kr 5. 중소기업 등 해당 여부 중소기업 해당 여부 미해당 벤처기업 해당 여부 미해당 중견기업 해당 여부 해당 6. 주요 사업의 내용(주요제품 및 서비스 등을 포함한다) 및 향후 추진하려는 신규사업에 관한 간략한 설명 당사는 건축부문(아파트, 오피스텔 및 공공건축물 등), 토목부문(도로, 터널, 교량, 항만 등), 기타부문(부동산임대 등) 사업을 영위하고 있습니다. 또한, 한국채택국제회계기준에 따른 당사의 연결대상 종속회사인 고려종합물류(주)는 농,수,축산물 및 가공품 냉장창고 보관업 및 상온창고 임대업을 영위하고 있으며, (주)범양플로이는 모듈러 주택 제조업 및 건축공사업을 영위하고 있고, 범양디앤씨(주), 범양레우스시티(주), 신방지구도시개발(주)는 각 부동산 시행업을 영위하고 있습니다. 기타 자세한 사항은 동 보고서의 'Ⅱ. 사업의 내용' 을 참조하시길 바랍니다.7. 신용평가에 관한 사항3년간 신용등급> 평가일 평가대상유가증권 등 평가대상 유가증권의 신용등급 평가회사(신용평가등급범위) 평가구분 2022.06 기업신용 기업신용평가등급 e-3+경영상태평가용 기업신용평가등급 A+ 나이스디앤비 정기평가 2023.06 기업신용 기업신용평가등급 e-30경영상태평가용 기업신용평가등급 A0 나이스디앤비 정기평가 2024.06 기업신용 기업신용평가등급 e-30경영상태평가용 기업신용평가등급 A0 나이스디앤비 정기평가 등급별 의미>* 나이스디앤비 구분 경영상태평가시 회사채등급에준하는 기업신용평가등급 등급의 정의 e-1 AAA 최상위의 상거래 이행능력을 보유한 수준 e-2 AA 우량한 상거래 이행능력을 보유하여, 환경변화에 대한 대처능력이 충분한 수준 e-3 A 양호한 상거래 이행능력을 보유하여, 환경변화에 대한 대처능력이 상당한 수준 e-4 BBB 양호한 상거래 이행능력이 인정되나, 환경변화에 대한 대처능력은 다소 제한적인 수준 e-5 BB 단기적 상거래 이행능력이 인정되나, 환경변화에 대한 대처능력은 제한적인 수준 e-6 B 단기적 상거래 이행능력이 인정되나, 환경변화에 대한 대처능력은 미흡한 수준 e-7 CCC 현 시점에서 신용위험 발생가능성이 내포된 수준 e-8 CC 현 시점에서 신용위험 발생가능성이 높은 수준 e-9 C 현 시점에서 신용위험 발생가능성이 매우 높고 향후 회복가능성도 매우 낮은 수준 e-10 D 상거래 불능 및 이에 준하는 상태에 있는 수준 NG NG 등급부재: 신용평가불응, 자료불충분, 폐(휴)업 등의 사유로 판단보류 ※e-2(AA)부터 e-7(CCC)까지의 당해 등급 내에서의 상대적 위치에 따라 + 또는 -부호를 부가하게 됩니다. 8. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항 주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황 주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자 특례상장 유형 유가증권시장 상장 1988년 05월 25일 해당사항 없음 2. 회사의 연혁 1. 회사의 본점 소재지 및 그 변경- 본점 소재지 : 부산광역시 동구 초량중로 114, 105동 비102호, 비104호 (초량동, 범양레우스센트럴베이)- 본점 소재지의 변경내역 일 자 변 경 전 변 경 후 비 고 2020년 03월 27일 충청남도 천안시 서북구 검은들1길 7(불당동, 포인트프라자 4층) 부산광역시 동구 초량중로 114,105동 102호, 104호(초량동, 범양레우스센트럴베이) - 2020년 09월 23일 부산광역시 동구 초량중로 114,105동 102호, 104호(초량동, 범양레우스센트럴베이) 부산광역시 동구 초량중로 114,105동 비102호, 비104호(초량동, 범양레우스센트럴베이) - 2. 경영진 및 감사의 중요한 변동 변동일자 주총종류 선임 임기만료또는 해임 신규 재선임 2018년 03월 23일 정기주총 - 사내이사 강병주사내이사 이인환사내이사 황해주사외이사 김만호 - 2020년 03월 27일 정기주총 사내이사 이동주사외이사 박성표 - - 2021년 03월 29일 정기주총 사내이사 윤완식상근감사 양흥수 사내이사 강병주사내이사 이인환사내이사 황해주 상근감사 이정영사외이사 김만호 2023년 03월 29일 정기주총 - 사내이사 박성표 사내이사 이인환사내이사 이동주 2024년 03월 28일 정기주총 사내이사 채기욱사내이사 이철우 사내이사 강병주사내이사 윤완식상근감사 양흥수 사내이사 황해주 3. 자본금 변동사항 자본금 변동추이 (단위 : 주, 원) 종류 구분 당기말 66기(2023년말) 65기(2022년말) 보통주 발행주식총수 27,479,820 24,831,982 24,831,982 액면금액 1,000 1,000 1,000 자본금 27,479,820,000 24,831,982,000 24,831,982,000 우선주 발행주식총수 - - - 액면금액 - - - 자본금 - - - 기타 발행주식총수 - - - 액면금액 - - - 자본금 - - - 합계 자본금 27,479,820,000 24,831,982,000 24,831,982,000 4. 주식의 총수 등 1. 주식의 총수 현황 (기준일 : 2024년 12월 31일 ) (단위 : 주, %) 구 분 주식의 종류 비고 보통주 우선주 합계 Ⅰ. 발행할 주식의 총수 1,000,000,000 - 1,000,000,000 - Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수 217,828,325 - 217,828,325 - Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수 190,348,505 - 190,348,505 - 1. 감자 190,348,505 - 190,348,505 - 2. 이익소각 - - - - 3. 상환주식의 상환 - - - - 4. 기타 - - - - Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ) 27,479,820 - 27,479,820 - Ⅴ. 자기주식수 2,030 - 2,030 - Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ) 27,477,790 - 27,477,790 - Ⅶ. 자기주식 보유비율 0.01 - 0.01 - 2. 자기주식 취득 및 처분 현황 (기준일 : 2024년 12월 31일 ) (단위 : 주) 취득방법 주식의 종류 기초수량 변동 수량 기말수량 비고 취득(+) 처분(-) 소각(-) 배당가능이익범위이내취득 직접취득 장내 직접 취득 보통주 - - - - - - 우선주 - - - - - - 장외직접 취득 보통주 - - - - - - 우선주 - - - - - - 공개매수 보통주 - - - - - - 우선주 - - - - - - 소계(a) 보통주 - - - - - - 우선주 - - - - - - 신탁계약에 의한취득 수탁자 보유물량 보통주 - - - - - - 우선주 - - - - - - 현물보유물량 보통주 - - - - - - 우선주 - - - - - - 소계(b) 보통주 - - - - - - 우선주 - - - - - - 기타 취득(c) 보통주 2,030 - - - 2,030 - 우선주 - - - - - - 총 계(a+b+c) 보통주 2,030 - - - 2,030 - 우선주 - - - - - - 5. 정관에 관한 사항 1. 정관 변경 이력 정관변경일 해당주총명 주요변경사항 변경이유 2021년 03월 29일 제63기 정기주주총회 - 수권주식수 및 종류주식 발행한도 등 변경- 주주총회 소집시기/통지 및 공고, 이사 및 감사의 선임 등- 명의개서대리인, 전환사채의 발행 및 개정 등 - 수권주식 여유 확보- 상법개정에 따른 변경- 전자증권법 반영 2020년 03월 26일 제62기 정기주주총회 - 본점소재지 변경 및 지점등의 설치 - 본점 소재지 이전에 따른 변경 2019년 03월 29일 제61기 정기주주총회 - 주식 및 신주인수권증서에 표시되어야 할 권리의 전자등록, 명의개서대리인 등- 주식매수선택권- 이사 및 감사의 선임 등 - 전자증권법 시행예정에 따른 변경- 근거 법조항의 표시오류수정- 상업등기선례에 따라 회사에서 자율적으로 선택할 수 있다는 조항을 신설 2. 사업목적 현황 구 분 사업목적 사업영위 여부 1 토목, 건축, 수도, 난방공사 청부업 미영위 2 콘크리트관 및 부록크제조업 미영위 3 토ㆍ건자재 판매업 미영위 4 특수방수 및 내외 장재 제조업 미영위 5 시장운영업 미영위 6 부동산매매 및 임대업 영위 7 전기공사 청부업 미영위 8 포장공사업 영위 9 소방설비 공사업 영위 10 특수고연돌연도시공 및 파괴공사업 미영위 11 수출입업 및 상품의 도소매업 미영위 12 공유수면매립 및 준설간척사업 영위 13 정구장업 미영위 14 숙박 및 호텔업 미영위 15 콘도 및 레져사업 미영위 16 골프장업 미영위 17 중기임대업 미영위 18 해외일반건설업 미영위 19 철강재 설치 공사업 영위 20 분뇨정화조 제조업 미영위 21 분뇨정화조 설계 시공업 미영위 22 분뇨처리시설 설계 시공업 영위 23 축산폐수 정화시설 설계 시공업 영위 24 산업폐기물 처리업 영위 25 전기통신 선로 및 기계 시공업 영위 26 특정열 기자재 도시가스 시공업 미영위 27 전기통신공사업 영위 28 환경오염방지 시설 설계, 시공업 (수질, 대기, 소음진동) 영위 29 일반폐기물 처리시설 설계 시공업 미영위 30 오수정화시설 설계 시공업 영위 31 상하수도 설비공사업 영위 32 환경영향평가 및 교통영향평가 대행업 미영위 33 환경관련 기술 개발업 미영위 34 기술용역업 미영위 35 측량업 미영위 36 감리업 미영위 37 해외건설업 (용역) 미영위 38 차관공여사업 (ADB, IBRD) 미영위 39 군납업 영위 40 조경공사업 영위 41 안전진단사업 미영위 42 시설물 유지 관리업 영위 43 종합 휴양업 미영위 44 체육 시설업 미영위 45 토양 정화업 미영위 46 지하수 정화업 미영위 47 환경 컨설팅업 미영위 48 금속원재료 재생업 미영위 49 재생용 재료 수집 및 판매업 미영위 50 신재생에너지사업 미영위 51 석탄 무역업 및 도소매업 미영위 52 석탄 수송업 및 저장업 미영위 53 무연탄 제조업 미영위 54 기타 가공탄 제조업 및 도소매업 미영위 55 광석류 무역업 및 도소매업 미영위 56 석재류 무역업 및 도소매업 미영위 57 철금속, 비철금속 무역업 및 도소매업 미영위 58 화물 운송, 저장, 창고 및 운송관련 서비스업 영위 59 국내외 자원개발 및 판매업 미영위 60 자원재활용 관련사업 미영위 61 전문공사 시공업(실내건축공사업, 토공사업, 미장ㆍ방수ㆍ조적공사업, 석공사업, 도장 공사업, 비계ㆍ구조물 해체공사업, 금속구조물ㆍ창호공사업, 지붕판금ㆍ건축물 조립공 사업, 철근ㆍ콘크리트 공사업, 기계설비공사업, 상ㆍ하수도공사업, 보링ㆍ그라우팅공 사업, 철도ㆍ궤도공사업, 수중공사업, 조경식재공사업, 조경시설물설치공사업, 강구조 물공사업, 삭도설치공사업, 승강기설치공사업, 난방시공업, 포장공사업, 철강재제작 및 설치공사업, 준설공사, 가스사업 및 시공업, 시설물 유지관리업) 영위 62 전문건설업 관련 시설업 미영위 63 가스공급시설 설치 및 운영업 미영위 64 가스시설 시공업, 도시가스사업 및 가스관련사업 미영위 65 각종 기계부품제조 및 판매업 미영위 66 개인 및 가정용품 임대업 미영위 67 건설기계대여업 미영위 68 건설기술 도입, 연구, 개발, 투자 및 용역업 미영위 69 건설사업관리업 미영위 70 건설용역업 미영위 71 건재생산업 미영위 72 건축설비의 설계, 시공 및 시운전업 미영위 73 골재 채취 및 판매업 미영위 74 공동주택 관리업 영위 75 공산품의 원료와 제품의 판매업 및 동 대행업 미영위 76 공원 및 유원지 운영업 미영위 77 관광지 조성 및 운영업 미영위 78 광산, 석산개발 및 판매업 미영위 79 광산개발업 미영위 80 기업도시개발특별법에 의한 기업도시개발사업 및 관련사업 영위 81 기업인수 및 합병 주선업 미영위 82 대지조성사업 영위 83 도시개발, 산지개발, 택지조성 등 부동산 개발업 영위 84 도시철도사업 영위 85 리모델링업, 인테리어업 미영위 86 무역대리업 미영위 87 사회간접자본시설에 대한 투자 건설 운영사업 영위 88 발전, 송전, 변전, 배전용 전기기기 제조 및 판매업 미영위 89 발전사업, 도시지역난방, 공업단지 집단 에너지 사업 미영위 90 발전시설 설치 및 운영업 미영위 91 발전시설운영 및 에너지 공급사업 미영위 92 복합운송 주선업 미영위 93 부동산개발업 영위 94 부동산의 관리ㆍ처분 및 개발신탁업 영위 95 산림, 축산, 원예업 및 농업 미영위 96 산업, 환경설비공사업 미영위 97 산업단지 개발사업 및 산업단지 관리 운영업 영위 98 산업시설용 기자재 제작 및 판매 미영위 99 상가운영 및 임대사업 미영위 100 상품중개업 미영위 101 석산개발, 골재생산 및 판매업 미영위 102 석유 저장 및 동판매업 미영위 103 석유화학 가공제품의 제조 및 판매사업 미영위 104 선박건조, 선박부품 제조ㆍ판매, 철구제품 제조, 판매 및 선박수리업 미영위 105 설비공사업 영위 106 시설대여업 미영위 107 시스템통합(SI) 및 소프트웨어개발 미영위 108 아파트, 상가, 빌딩 등 제건물 및 시장의종합 관리업 미영위 109 압력용기류 및 열교환기류와 공기조화기의 제작 및 판매업 미영위 110 액화석유가스 시공업 미영위 111 에너지 관리진단업 미영위 112 에너지 사용계획수립 대행업 및 에너지 절약 전문업 미영위 113 엔지니어링활동업 미영위 114 여객자동차 터미널 사업 미영위 115 연소기계 기구의 제작 및 판매업 미영위 116 연수원, 교육원의 운영업 미영위 117 원유정제 및 전력, 도시가스, 석유제품의 제조 및 판매업 미영위 118 원자력 이용업 미영위 119 위락시설의 건설, 운영업 및 임대업 미영위 120 유료도로업 및 주차장운영업 미영위 121 유원지 및 테마파크 운영업 미영위 122 유통단지의 설치운영 및 관리업 미영위 123 육상, 해상, 항공운송업 및 창고업, 유통업 및 도소매업 영위 124 음식점업 미영위 125 인터넷 전자상거래업 미영위 126 일반기계제작업 미영위 127 일반도매 및 종합소매업 미영위 128 자연공원, 생태공원의 건설 및 운영업 미영위 129 자원재활용 플랜트설계, 시공업 미영위 130 재해영향평가대행업 미영위 131 전기, 증기 및 기타 유틸리티 시설의 설치 및 공급에 관한 사업 영위 132 전기 전자제품의 제조 및 동 판매업 미영위 133 전력, 전자기기, 산업제어기 및 제어시스템 제조 및 판매업 미영위 134 전력개발 및 공급업 미영위 135 전문기관의 수행사업 미영위 136 전시장, 유기장 및 공연장 설치 및 운영관리업 미영위 137 전자상거래업 미영위 138 정보의 처리, 제공 및 동 판매업 미영위 139 정보처리 및 컴퓨터 운영관리업 미영위 140 정보처리, 교육 등 각종 용역업, 정보기기대여업 미영위 141 정보통신공사업 영위 142 조림 및 육묘업 미영위 143 조립금속제품 제조 및 판매업 영위 144 종합건설기술용역 및 산업설비용역업 미영위 145 주차관제장비 수입, 판매 미영위 146 주차장 운영 및 유료도로 운영업 미영위 147 주차장 건설 및 운영업 미영위 148 주차장과 복합환승센타 및 동관련 편의시설 운영 미영위 149 주차장 운영 용역업 미영위 150 주택건설업 영위 151 주택신축판매, 보수유지관리 및 임대업 영위 152 주택의 건설, 매매 및 임대업 영위 153 중화학 및 전자공업분야 사업 미영위 154 지하개발사업 미영위 155 지하자원, 광물 수출입업 및 도소매업 미영위 156 집단에너지시설 설치 및 운영업 미영위 157 철강 및 비철금속 강판의 가공, 판매, 유통업 영위 158 철구제품 제조 판매업 미영위 159 철근 가공 및 설치 판매업 미영위 160 철도, 고속전철, 경전철, 피.알.티(개인궤도 교통)의 건설, 운영 및 역세권 개발 영위 161 택지, 공장부지 조성 및 공급업 영위 162 택지개발사업 영위 163 토지개간, 간척 및 매립사업 영위 164 토지구획정리 및 택지개발사업 영위 165 특정설비제조업 미영위 166 특정연료 사용기기 시공업 미영위 167 폐기물 해양 배출업 미영위 168 플랜트 설비의 유지보수 및 운전사업 미영위 169 플랜트 엔지니어링 설계, 제작, 구매, 시공 및 시운전업 미영위 170 플랜트 설계, 제작, 시공 및 보수 운영업 미영위 171 하수종말처리시설 설계, 시공업 및 운영업 영위 172 하역업 미영위 173 항만, 철도, 공항, 교량, 터널, 도로, 터미널 및 동 관련 편의시설 운영 미영위 174 항만건설 및 준설업 영위 175 해륙물품의 판매업 및 동 대행업 미영위 176 해상 구난업 미영위 177 해상화물운송사업 미영위 178 해외공사 수주업 미영위 179 해외에서의 전문 및 종합건설업 미영위 180 해외자원개발사업 미영위 181 해외종합건설업 미영위 182 해외농업개발사업 미영위 183 작물 재배업 미영위 184 작물 재배 관련 서비스업 미영위 185 해운업 미영위 186 화공기기의 설계, 제작 및 판매사업 미영위 187 화물터미널, 국제회의시설 건설 및 운영업 미영위 188 화학제품과 관련된 공동사용시설과 장비 등의 지원 및 용역지원에 관한 사업 미영위 189 화학제품의 제조 및 판매사업 미영위 190 회원권 분양 대행업 미영위 191 SOFTWARE 개발 및 판매업 미영위 192 위 각호에 직접 또는 간접으로 필요한 제반사업 영위 193 위 각호에 직접 또는 간접으로 관계한 사업에 대한 투자 영위 194 내외국인 또는 법인과 위 각호에 관련되는 투자 영위 195 위 각호에 부대되는 사업 일체 영위 II. 사업의 내용 1. 사업의 개요 당사는 토목, 건축 사업부문으로 구성되어 있으며, 각 종속회사는 물류창고 임대업 , 모듈러주택 제조업 및 기타사업(부동산 시행 및 개발업, 임대업)을 영위하고 있습니다. 각 사업부문별 업계의 현황은 다음과 같습니다. 1. 지배회사의 사업의 개요 (1) 토목사업1) 산업의 특성토목사업분야는 정부, 지자체, 공사 등 공공부문이 주요 발주처이며, 국가의 근간인 도로, 철도, 항만, 상하수도, 산업단지개발 등 사회간접자본 및 국토개발을 통하여 타 산업의 생산활동을 간접적으로 지원하여 경제성장을 뒷받침하는 보완적 기능을 하고 있습니다. 최근에는 정부나 지자체 사업외 민간자본에 의한 사회간접자본시설 공사도 증가하여 단순 시공외 시공이후 운영수익까지도 창출하는 방향으로 사업이 확장되고 있습니다.2) 산업의 성장성국내 토목시장은 성숙기에 접어들어 계속공사 및 시설개선 공사 투자위주로 신규사업 발주물량은 감소될 것으로 전망되나, 한편으로는 스마트시티, 신규 산업(IT, BT)과 연관된 운영 중심의 선진국형 모델로 변화할 것으로 예상하고 있습니다. 또한, 정부의 경기침체 가능성으로 인해 GTX, 신규 철도노선 등이 발주가 진행되어 일정 규모의 수요가 지속될 것으로 예상됩니다. 3) 경기변동의 특성토목분야는 정부의 사회간접시설 투자규모에 큰 영향을 받으며 정부에 의한 국내 경기부양 수단으로 활용될 수도 있기 때문에 정부 정책에 상당한 영향을 받습니다. 또한 경기측면에서 일반경기가 침체시 일반경기 부양책으로 정부 발주가 증가하는 등 과거 특성을 보면 토목분야의 경기부양정책이 일반경기와 반대로 움직이는 방향을 보여왔습니다. 4) 경쟁요소토목사업은 수주산업으로, 발주자가 독점력을 보유하여 당사와 같은 시공사간 수주경쟁이 치열한 상황이며 정부의 공공발주 정책 자체가 가장 큰 경쟁요소 입니다. 이에 따라 경쟁력 확보를 위해서는 원가절감, 저비용구조 유지, 금융 및 시공 네트워크 등이 가장 크게 요구되고 있으며, 당사는 1958년 설립이래 토목사업의 기본적인 도로확포장공사는 물론, 택지조성, 해군기지, 전력구, 화력발전소 토건, 터널 등 다양한 분야의 수주/시공 실적을 통해 축적한 고도의 기술력과 노하우를 자랑하고 있습니다.(2) 건축사업1) 산업의 특성건축사업 분야는 주거, 의료, 사무, 문화, 복합 등 주거 및 산업시설로 국민 생활과 각종 산업 활동의 근간이 되는 광범위한 종류의 건축물을 포함하고 있습니다. 이에 공공에서 발주하는 건축사업 대비 민간에서 발주하는 사업의 규모가 크고, 민생에 밀접한 연관성 때문에 정부의 금융 및 규제정책에 의해 많은 영향을 받고 있으며, 경기변동 및 공공 및 민간 발주처 투자수요에 민감하게 반응하는 특성을 보이고 있습니다. 2) 산업의 성장성 국내 건설인력 시장의 인구감소 및 고령화라는 우려에도 불구하고 기존 건축물의 리모델링, 재건축, 재개발 등의 교체수요와 가구분화에 따른 수요증가로 시장은 안정적인 성장세를 이어가고 있습니다. 단, 인구감소 등으로 과거와 같은 대규모 신도시 개발의 프로젝트 중심에서 선진국들과 같이 도심재생, 노후 건축물 리모델링, 건축물 유지보수 등과 같은 운영사업분야로 시장의 영역이 전환되는 과도기에 있음이 작금의 현실입니다. 또한, 건축산업은 기술 및 트렌드의 변화에 민감하게 반응하여 금융, IT 및 친환경 등 타 산업과의 유발계수가 큰 특성을 가지고 있고, 임대사업 운영 및 관리 등과 연계하여 복합적으로 개발하는 사업으로 변모하고 있어, 인류의 삶이 영속적인 이상 건축사업의 지속적인 성장이 예상되고 있습니다. 3) 경기변동의 특성건축사업은 공공/민간 발주자 투자계획에 크게 영향을 받기 때문에 정부의 각종 금융정책 및 재정정책은 물론 민간 발주자의 투자심리 등 다양한 요소와 연관되어 경기변동과 밀접한 관련을 가지고 있습니다. 특히, 주택사업은 금융정책 등 구매력이 뒷받침되어야 사업이 활성화되기 때문에 국내 경기에 매우 민감하게 반응하며, 정부의 주택관련 정책과 규제에 따라 수급 및 가격이 급격하게 반응하는 특성을 보입니다. 4) 경쟁요소당사는 과거 엄격한 공사 경험과 품질이 요구되는 FED(미 극동지구 공병단 발주공사) 사업에서 다양한 형태의 시공경험을 쌓은 바 있으며, 최저가/적격, 턴키/대안입찰로 천안, 광명, 판교, 양주 등에서 민간공공주택을 공급하였고, 천안시청사, 전주지방법원 등 관급 수주를 통해 정부기관 등을 건립하는 등 우수한 경쟁력을 보유하고 있습니다. 또한, 기존의 분양 중심의 주택사업에서 벗어나 서울 및 천안에서 기업형임대주택사업을 진행하여 임대사업 관련 역량을 보유하는 등 새로운 사업기회에 빠르게 대응하고 있습니다.(3) 토목/건축 사업 공통적 특성1) 자원조달의 특성자금의 조달은 공공사업의 경우 발주처 예산, 민간사업의 경우 발주처 예산과 PF대출, 분양대금 등을 통해 사업이 이루어지고 있습니다.기타 소요자원으로 인력, 자재, 장비의 안정적 수급이 중요한 원가요인으로 작용하고 있는데 특히 건축자재와 관련하여 철근, 레미콘, 시멘트 등 주요 원자재들은 국내외 정치, 경제 사정에 따라 탄력적으로 공급되고 있습니다. 2) 관계법령 및 정부의 규제 등 국민생활 및 환경에 큰 영향을 미치는 건설사업의 특성상 건설산업기본법, 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 등 다양한 법규 및 규제의 영향을 받고 있으며, 주택가격의 급등에 따른 투기심리를 방지코자 금융정책에 대한 규제도 이뤄지고 있는 등 정부 및 지자체의 영향이 큰 산업입니다. (4) 당사의 현황당사의 건설부분은 수년전까지 관급토목공사의 비중이 상대적으로 높았으나 관/민간공사 등의 수주 다변화를 위해 노력하고 있으며, 수주의 다변화를 위하여 각 지역의 연고를 구축하는데 노력하고 더욱 더 차별화된 수주전략을 개발하고 있습니다.당사는 이에 부산 초량과 같은 전통적 재건축 시장 뿐만 아니라, 서울 개봉, 충남 천안과 같은 민간건축, 기업형임대주택 시장에서도 활발한 수주 활동을 전개 중입니다.또한 당사는 침체된 국내 시장 상황을 타개하기 위하여 국내 건설시장의 동향을 적극적으로 분석하여 2015년 12월 부터 시행된 민간임대주택에 관한 특별법에 따른 기업형 임대주택과 턴키 및 대안입찰 사업부문에도 적극적으로 참여하여 사업의 다변화를 실시하는 동시에 기존 공공사업부문에 수주 확대를 통하여 지속적인 성장을 이룰 수 있도록 전사적인 노력을 하겠습니다. 또한 선별적이고 효율적 수주를 통하여 수익성 강화에 중점을 두고 사업을 추진하겠습니다. 2. 주요종속회사의 사업의 개요(1) 보관산업1) 산업의 특성보관이란 물품을 물리적으로 저장하여 관리하는 것을 의미하나 단순히 물품을 저장하는 일에만 국한하지 않고 물리적 관리를 행하여 물품의 가치를 유지하는 물류의 한단계이며 물자의 생산과 소비의 거리를 조정하여 시간적 효용(time utility)을 창조하는 기능이고, 이 보관기능을 갖는 시설이 창고로서 물류의 중심을 이루고 있습니다.2) 산업의 성장성보관의 명확한 역할은 제품을 보관하는 것이지만, 보관은 물류활동 통합 및 정보지원활동을 통한 저장보다 제품의 흐름을 강조하고 있습니다. 그리하여 국제적 추세와 더불어 최근 국내에서도 할인점, 홈쇼핑 등 유통부문의 신업태 등장, 정보통신 발달과 인터넷 사용의 보편화로 물류영역이 기존물류 외에 택배, 통신판매, 전자상거래등으로 급속히 확대되는 추세에 있으며, 대기업들도 자회사를 중심으로 3자물류 영역을 확대하고 있습니다. 따라서, 정확한 정보를 이용하여 많은 양의 원재료, 부분품 및 완제품을 빠르고 효율적인 방법으로 이동시키는 것이 모든 로지스틱스 시스템의 궁극적인 목표가 되고 있으며, 이런 목적을 토대로 이동, 저장, 그리고 정보교환 등 보관의 기본적인 기능을 수행하는 것이 점점 더 중요해지고 있습니다.3) 국내외 시장여건현재 고속도로 및 산업도로의 발달로 전국이 1일 생활권화됨에 따라 생산지로부터 소비자에게 직송(8시간 이내)이 이루어지고 있습니다. 또한 기업 간의 자가용 창고 보유경향에 따라 일반창고의 보관물량이 크게 감소되어 있고, 창고시설이 대부분 전근대적이었으나 최근에는 자동화 시스템을 갖춘 창고시설들이 설립되고 있습니다. 하지만 일반적으로 창고보관업은 타 업종에 비해 일시에 많은 시설투자가 필요한 데 반하여, 정부의 장기저리 투자재원의 보급이 어려워 전문창고업의 육성책이 필요한 상황입니다. 2. 주요 제품 및 서비스 1. 사업부문별 주요 재무현황 (단위 : 백만원) 구분 매출액 영업손익 총자산 금액 매출비중(%) 공사부문 건축공사 67,406 66.50 (25,010) 29,788 토목공사 20,644 20.37 (3,599) 7,328 물류부문 4,729 4.67 842 70,127 모듈러부문 5,342 5.27 (1,414) 22,249 기타 3,236 3.19 (9,051) 57,693 합계 101,357 100 (38,232) 187,184 * 상기 재무현황은 연결실체간 내부거래 제거 후의 가액임. 3. 원재료 및 생산설비 1. 주요 원재료에 관한 사항원재료 매입현황 (단위 : 백만원) 회사명 구분 구체적 용도 매입액(비율) 단 가 비 고 범양건영(주) 골재 및 레미콘 기초골조 外 4,366 (17.7%) 93,700원/㎥ - 철 근 철근 및 잡자재 16,819 ( 68.1%) 957,000원/톤 - 기 타 공동도급 外 3,479 (14.2%) - 주관사 일괄 매입 外 합 계 - 24,664 (100%) - - 2. 생산 및 설비 등에 관한 사항가. 주요설비의 현황[자산항목 : 토지] (단위 : 백만원) 회사명 사업소 소유형태 소재지 구분(수량) 기초장부가액 당기 당기상각 당기장부가액 공시지가 증가 감소 범양건영(주) 사무실 자가 천안 서북구 불당동포인트프라자 401호 외 89㎡ 268 - - - 268 275 사무실 자가 부산 동구 초량중로 114,105동 비102호 57㎡ 123 - - - 123 168 사무실 자가 부산 동구 초량중로 114,105동 비104호 59㎡ 303 - - - 303 175 고려종합물류(주) 창고 자가 용인시 기흥구 상갈동246-6외 21,857㎡ 24,525 - - - 24,525 23,081 (주)범양플로이 공장 자가 충남 보은군 삼승면남부로 3749-11 외 26,457㎡ 2,675 - - - 2,675 2,328 (주)삼진앤컴퍼니 창고(예정) 자가 부산 강서구 미음동1651-1 21,651㎡ 13,135 - - - 13,135 12,692 합 계 70,170㎡ 41,029 - - - 41,029 38,719 [자산항목 : 건물] (단위 : 백만원) 회사명 사업소 소유형태 소재지 구분(수량) 기초장부가액 당기 당기상각 국고보조금 당기장부가액 시가표준 증가 감소 범양건영(주) 사무실 자가 천안 서북구 불당동포인트프라자 401호 외 670㎡ 208 - - 18 - 190 399 사무실 자가 부산 동구 초량중로 114, 105동 비102호 외 124㎡ 428 - - 26 - 402 171 고려종합물류(주) 본사 자가 용인시 기흥구상갈동 246-6외 27,229㎡ 6,872 93 - 420 - 6,545 4,029 (주)범양플로이 공장 자가 충북 보은군 삼승면남부로 3749-11 외 7,790㎡ 8,317 - - 225 - 8,092 3,998 합 계 35,813㎡ 15,825 93 - 689 - 15,229 8,597 [자산항목 : 구축물] (단위 : 백만원) 회사명 사업소 소유형태 소재지 구분(수량) 기초장부가액 당기 당기상각 당기장부가액 비고 증가 감소 범양건영(주) 본사,지사 자가 부산 동구 초량중로 114, 천안 서북구 불당동 712 4 12 - - 8 4 - 고려종합물류(주) 본사 자가 용인시 기흥구 상갈동246-6외 5 25 7 - 6 26 - 합 계 9 37 7 - 14 30 - [자산항목 : 기계장치] (단위 : 백만원) 회사명 사업소 소유형태 소재지 구분(수량) 기초장부가액 당기 당기상각 당기장부가액 비고 증가 감소 고려종합물류(주) 본사 자가 용인시 기흥구 상갈동 246-6외 냉동창고 냉동기 외 2 - 5 - 1 4 - (주)범양플로이 보은공장 자가 충북 보은군 삼승면 남부로 3749-11 도장부스 외 97 - - 28 69 - 합 계 - 97 5 - 29 73 - [자산항목 : 차량운반구] (단위 : 백만원) 회사명 사업소 소유형태 소재지 구분(수량) 기초장부가액 당기 당기상각 당기장부가액 비고 증가 감소 범양건영(주) 서울지사 외 자가 서울 서초구 사임당로 32 승용차 外(2대) 5 - 3 2 - - 고려종합물류(주) 본사 자가 용인시 기흥구 상갈동246-6외 승용차 外(13대) 43 - - 12 31 - (주)범양플로이 보은공장 자가 충북 보은군 삼승면 남부로 3749-11 승용차 外(1대) 67 - - 19 48 - 합 계 - 115 - 3 33 79 - [자산항목 : 공, 기구비품] (단위 : 백만원) 회사명 사업소 소유형태 소재지 구분(수량) 기초장부가액 당기 당기상각 당기장부가액 비고 증가 감소 범양건영(주) 서울지사외 자가 서울 서초구 사임당로 32 측량기 외 111 10 - 42 79 - 고려종합물류(주) 본사 자가 용인시 기흥구 상갈동246-6외 가구 외 10 16 - 7 19 - (주)범양플로이 본사외 자가 충청남도 서북구검은들 1길 7 프라즈마 절단기 외 16 - - 10 6 - 합 계 - 137 26 - 59 104 - 나. 설비의 신설ㆍ매입 계획 등- 해당사항 없음.(2) 영업용부동산의 현황 (단위 : 백만원) 구 분 소재지 면적(㎡) 취득가액 장부가액 공시지가 비 고 용지 충남 천안시 서북구 쌍용동 394-25 20 2 2 25 - 용지 충남 천안시 서북구 쌍용동 394-28 4 1 1 4 - 용지 충남 천안시 서북구 쌍용동 394-31 196 17 17 244 - 용지 충남 천안 서북구 두정동 399-6 107 222 222 25 - 용지 전북 군산시 옥서면 옥봉리 산 192-4 595 7 7 7 - 용지 전북 군산시 옥서면 옥봉리 산 192-12 5,554 70 70 59 - 용지 전북 군산시 옥서면 옥봉리 산192-13 1,091 14 14 12 - 용지 인천 서구 가좌동 4-2외 4필지범양아파트 제상가동 제3층 제4-2호 33 26 26 66 - 건물 인천 서구 가좌동 4-2외 4필지범양아파트 제상가동 제3층 제4-2호 65 48 27 51 - 건물 경기 양주 회정동 369 양주회정범양임대아파트 제상가동 제지층 제101호 980 365 358 384 - 합 계 8,645 772 744 877 - 4. 매출 및 수주상황 매출실적(연결 기준) (단위 : 백만원) 구분 공사종류 제67기 제66기 제65기 금 액 비 율 금 액 비 율 금 액 비 율 공사부문 건 축 67,406 66.50% 76,067 62.99% 80,706 67.39% 토 목 20,644 20.37% 29,324 24.28% 27,155 22.68% 물류부문 4,729 4.67% 4,458 3.69% 4,298 3.59% 모듈러부문 5,342 5.27% 10,750 8.90% 4,858 4.06% 기 타 3,236 3.19% 164 0.14% 2,735 2.28% 합 계 101,357 100.00% 120,763 100.00% 119,752 100.00% 2. 수주에 관한 사항가. 수주현황 (단위 : 백만원) 구분 발주처 공사명 계약일 완공예정일 기본도급액 완성공사액 계약잔액 비고 관급 한국전력공사 장위분기 전력구공사 (*1) 2005.07.25 중단 4,593 480 4,114 - 민간 은평새길㈜ 은평새길민간투자사업건설공사 2009.09.21 2028.12.31 6,336 46 6,290 - 관급 서울특별시 신림-봉천 터널 도로건설공사(2공구) 2010.10.08 2026.12.31 11,129 9,419 1,709 - 관급 한국철도시설공단 삼성-동탄 광역급행철도 제2공구 건설공사 2016.10.06 2025.03.31 10,790 10,505 286 - 관급 익산지방국토관리청 전주시관내 국도대체우회도로(용진-우아1)건설공사 2016.10.19 2026.12.31 41,079 28,747 12,332 - 관급 한국전력공사 보령해저터널 대비 관로공사 2017.01.04 2025.04.12 97 72 25 - 관급 강원특별자치도 춘천시 상하수도사업본부 사북면 1차 농촌생활용수 개발사업(국도5호선 2공구) 2024.05.08 2025.11.02 370 - 370 - 관급 강원특별자치도 춘천시 상하수도사업본부 국도 도로건설공사 하수관로 이설공사 2024.09.04 2025.12.09 274 - 274 - 민간 광주중외공원개발㈜ 광주 중외공원 공동주택 신축공사 2020.07.10 2026.12.25 98,438 8,643 89,795 - 민간 (주)커미더스 서울시 강동구 천호동 공동주택 신축공사 2021.02.28 미정 2,735 - 2,735 - 관급 전라남도 장성군 청운지하차도 개설사업 2021.06.23 2025.08.24 7,916 2,766 5,150 - 민간 한토플러스㈜ 마포로1구역 제28 29지구 도시정비형 재개발사업 2021.09.01 2025.04.13 107,244 73,151 34,093 - 관급 경상북도 영덕군 강구(구)교 재해위험지구 정비사업(총괄분) 2021.12.20 2025.12.31 10,591 7,729 2,863 - 관급 부산광역시 덕천(화명)-양산간 도로교통체계 개선공사 2022.07.14 2025.07.20 14,837 5,601 9,236 - 관급 해양수산부 동해지방해양수산청 동해신항 진입도로 건설공사 2022.10.04 2025.10.07 5,850 1 5,850 - 관급 경상남도 합천군 초계지구 우수저류시설 설치사업 2023.12.22 2026.02.26 5,165 452 4,712 - 민간 ㈜부산거제대한제47호위탁관리부동산투자회사 부산광역시 연제구 거제동 공공지원민간임대주택 신축공사 2024.05.14 2026.05.31 33,358 2,759 30,599 - 합 계 360,802 150,371 210,433 (*1) 발주처 사정에 따른 시공 중단 나. 향후 수주계획 (1) 판매조직① 토목공사 : 정부, 지방자치단체등에서 발주하는 토목공사, 턴키, 대안공사, SOC 공사 및 BTL공사, 민간이 제안하는 SOC민간투자사업 등 → 토목환경팀, 공공영업팀② 건축공사 : 정부, 지방자치단체 및 민간에서 발주하는 건축공사, 턴키 및 대안턴키공사, BTL공사 → 사업개발팀, 건축팀, 공공영업팀 (2) 수주전략 ① 관급공사- 지역별, 발주기관별 입찰제도를 철저히 분석하여 전국적 수주기반을 마련하고,수주 과정을 효율적으로 관리하겠습니다.- 시공실적 및 시공평가 점수와 매출액 비중 등을 종합적으로 검토하여 우수 지역업체에 대한 영업관리를 철저히 하고 수익성을 고려하여 선별적으로 수주활동을 하겠습니다.- PQ통과 및 종심(종평)제 고득점을 획득할 수 있는 우수 공동도급업체와의 유대를 강화하고 공동도급 참여시 최대한 지분 확보를 위해 적극적으로 영업활동을 하겠습니다.② 민간공사 - 당사는 과거 관급공사 비중이 상대적으로 높았으나, 회생절차 종결 이후 수익성이 담보된 민간건축 위주로의 수주활동을 전개하여 도시환경정비사업, 기업형임대주택등의 수주/시공 실적을 쌓은 바 있습니다.- 이 과정에서 범양레우스(REUS)라는 독자 브랜드를 개발했고 브랜드 이미지 제고와 수주의 다변화를 위하여 각 지역의 연고를 구축하는데 노력하고 더욱 더 차별화된 수주 전략을 개발하고 있습니다.- 앞으로도 정부의 정책과 시장의 수요에 적극적으로 반응하여, 단순 도급을 얻기 위한 전략이 아닌 자체 사업개발 및 민간제안 사업 모델 뿐만 아니라 공공임대주택 등 확보한 실적을 바탕으로 시장을 선도해 나아갈 수 있는 확장성 있는 전략을 수립하여 최선의 결과를 도출하겠습니다. (3) 판매전략(분양 및 임대전략) 및 판매조건- 정부의 부동산 규제 정책 및 시장동향을 적극적으로 파악하여 전략을 차별화 하겠습니다.- 축적된 시공능력을 바탕으로 완벽시공, 정밀시공, 철저한 현장관리로 하자 없는 최고의 품질추구를 목표로 합니다. - 도급시공사로서 단순 수주 목표량만을 늘이는 것이 아닌, 시행사의 분양 및 임대활동이 원활할만한 사업대상 부지 선정 등 사업 개발단계에서부터 참여하여 사전 리스크 방지에 최선을 다하겠습니다. 5. 위험관리 및 파생거래 1. 시장위험과 위험관리- 자세한 사항은 III. 재무에 관한 사항 3. 연결재무제표 주석, 5. 재무제표 주석' 및 첨부된 감사보고서 참조하시기 바랍니다. 2. 파생상품 및 풋백옵션 등 거래 현황- 해당사항 없음 6. 주요계약 및 연구개발활동 1. 경영상의 주요계약 등 - 해당사항 없음.2. 연구개발활동- 해당사항 없음. 7. 기타 참고사항 1. 회사의 현황가. 영업개황 및 사업부문의 구분1) 영업개황당사의 2024년 당기 연결기준 경영실적상 매출액은 101,357백만원으로 전기말대비16.1% 감소하였고, 영업손실은 38,232백만원으로 전기말 대비 266.4% 증가하였으며, 당기순손실은 46,346백만원으로 전기말 대비 408.7% 증가하였습니다. 한편 당기 연결기준 유동자산은 85,311백만으로 전기말 대비 7.4%증가하였고, 유동부채는 152,014백만으로 전기말 대비 35%증가하였습니다.당사는 전기말 대비 판관비를 3,178백만원 절감했음에도 불구하고, 당기순손실과 유동성 저하 사유는 첫째, 기존 진행중 현장의 준공완료 및 준공정산 원가의 증가, 둘째, 부동산 경기 침체로 인한 시행사 미분양에 따른 공사미수금 및 시행사의 초기 사업비 대여금이 조기에 회수되지 못함에 따른 금융비용의 증가, 셋째 피투자회사에 대한평가손실의 발생 등이 주된 원인입니다.당사는 추후 수주 전 분양 리스크가 있는 사업장을 철저히 배제하여 양질의 수주를 이끌어냄과 동시에, 10년 만기 보유 예정이었던 임대주택 리츠 지분을 매각하여 유동성을 확보할 예정이며, 자금경색 자구책의 일환으로 최근 종속회사 보유 사업용 토지 일부를 매각하여 차입금을 상환한 바 있습니다.또한 종속기업 중 시행사는 신규 분양사업 등을 위하여 토지 매입을 마무리 하고 현재 인허가 절차 진행 중 으로 대내외적으로 어려운 여건 속에도 이 위기를 타개하기 위하여 최선을 다하겠습니다. 2) 사업부문의 구분 사업부문 주요사업 건축부문 국내 상업용, 업무용, 주거용, 공장건물 신축공사 등 토목부문 국내 도로, 교량, 하수도시설 공사 등 물류부문 창고임대, 보관, 운송 등 모듈러부문 모듈러주택 제조 및 건축공사 등 기타 부동산 시행/개발/임대 등 3) 시장점유율 (시공능력평가액 기준 : 2024년도) (단위 : 백만원) 회 사 명 순위(2024년) 순위(2023년) 시공능력평가액 비 고 범양건영 182 171 147,254 - 까뮤이앤씨 124 144 220,803 - 한양산업개발 91 90 318,689 - 동부토건 368 230 64,565 - ※ 2024년 7월 31일자 국토교통부 발표 기준 나. 조직도 조직도 (2024.12.31.).jpg 조직도 (2024.12.31.) (3) 사업부문별 비중 가. 사업부문별 현황 (단위 : 백만원, %) 구 분 제67기 연간 제66기 연간 제65기 연간 비고 시공실적(A) 시공계획(B) 비율(A/B) 시공실적(A) 시공계획(B) 비율(A/B) 시공실적(A) 시공계획(B) 비율(A/B) 공사부문 건축공사 관급 - - - 905 905 100 8,667 9,278 93.41 - 민간 67,406 93,983 71.72 75,162 163,095 46.08 72,038 100,722 71.52 - 토목공사 관급 20,644 43,400 47.57 29,324 30,000 97.75 27,155 30,000 90.52 - 민간 - - - - - - - - - - 물류부문 4,729 4,560 103.71 4,458 4,410 101.09 4,298 4,300 99.95 - 모듈러 5,342 14,560 36.69 10,750 18,362 58.54 4,858 27,421 17.72 - 기 타 3,236 3,236 100 164 164 100 2,735 2,764 98.96 - 합 계 101,357 156,503 64.76 120,763 216,936 55.67 119,751 174,485 68.63 - * 상기 사업부문 시공 실적은 연결 제거 기준임. 나. 공사종류별 완성도 현황1) 도급건축공사 (단위 : 백만원) 구 분 공사건수 완성공사 및 수익인식액 당기공사계약잔액 원도급액 평균 도급액 제67기 연간 제66기 연간 제65기 연간 관 급 - - 905 8,667 - - - 민 간 8 67,406 75,162 72,038 281,004 483,826 60,478 기 타 - - - - - - - 합 계 8 67,406 76,067 80,705 281,004 483,826 60,478 2) 도급토목공사 (단위 : 백만원) 구 분 공사건수 완성공사 및 수익인식액 당기공사계약잔액 원도급액 평균 도급액 제67기 연간 제66기 연간 제65기 연간 관 급 17 20,644 29,324 27,155 46,921 192,071 11,298 민 간 1 - - - 6,290 6,336 6,336 기 타 - - - - - - - 합 계 18 20,644 29,324 27,155 53,211 198,407 11,022 III. 재무에 관한 사항 1. 요약재무정보 1. 요약 연결재무제표 (단위: 백만원) 구 분 제67기 제66기 제65기 2024.12.31 2023.12.31 2022.12.31 자산 Ⅰ.유동자산 85,311 79,443 79,479 1.현금및현금성자산 28 239 6,619 2.단기금융상품 1,007 157 306 3.매출채권과 기타채권 23,229 4,559 11,484 4.재고자산 29,302 30,917 29,570 5.미청구공사 4,743 28,421 17,978 6.기타금융자산 2,941 2,982 4,192 7.기타유동자산 10,476 12,000 9,328 8.당기법인세자산 - 169 - 9.매각예정비유동자산 13,584 - - Ⅱ.비유동자산 101,874 113,468 135,575 1.장기금융상품 2,169 200 200 2.당기손익공정가치측정금융자산 7,816 10,234 6,116 3.기타포괄손익공정가치측정금융자산 2,825 2,339 2,181 4.유형자산 55,194 67,952 67,580 5.무형자산 1,218 1,513 734 6.투자부동산 741 879 516 7.기타금융자산 14,653 14,065 44,264 8.장기매출채권및기타채권 3,619 3,486 3,442 9.관계기업투자주식 2,585 2,563 2,546 10.이연법인세자산 11,053 10,237 7,997 자산총계 187,184 192,911 215,054 부채 Ⅰ.유동부채 152,014 112,589 90,721 1.매입채무 및 기타채무 45,944 30,908 17,689 2.초과청구공사 5,413 6,584 7,226 3.단기차입금 55,203 36,177 37,420 4.기타유동부채 631 1,131 941 5.회생채무 67 67 111 6.당기법인세부채 2,056 331 311 7.유동성장기차입금 36,718 33,450 25,800 8.리스미지급금 487 385 598 9.금융보증부채 232 575 625 10.공사손실충당부채 3,273 992 - 11.기타금융부채 1,989 1,989 - Ⅱ.비유동부채 16,320 18,188 53,311 1.순확정급여부채 3,452 3,676 3,869 2.하자보수충당부채 6,456 6,137 6,618 3.기타금융부채 1,272 450 435 4.장기리스미지급금 231 286 140 5.장기차입금 1,250 3,788 38,058 6.매입채무및기타채무(비유동) 167 167 167 7.금융보증부채(비유동) - 226 590 8.소송충당부채 115 - - 9.이연법인세부채 3,376 3,457 3,434 부채총계 168,334 130,777 144,032 자본 Ⅰ.지배기업의 소유지분 18,732 62,015 71,022 1.자본금 27,480 24,832 24,832 2.기타불입자본 36,647 36,312 36,312 3.기타자본구성요소 670 602 477 4.이익잉여금(결손금) (46,065) 269 9,401 Ⅱ.비지배지분 119 119 - 자본총계 18,851 62,134 71,022 부채와자본총계 187,184 192,911 215,054 (2024.01.01 ~2024.12.31) (2023.01.01 ~2023.12.31) (2022.01.01 ~2022.12.31) 매출액 101,357 120,763 119,751 매출원가 127,594 116,023 121,317 매출총이익 (26,237) 4,740 (1,566) 영업이익(손실) (38,232) (10,434) (12,326) 법인세비용차감전순이익(손실) (45,499) (11,031) (5,578) 당기순이익(손실) (46,346) (9,111) (8,415) 지배회사지분순이익 (46,346) (9,111) (8,048) 비지배회사지분순손실 - - (366) 주당이익(손실)(원) (1,829) (367) (324) 연결에 포함된 회사수 8 8 7 2. 요약 별도재무제표 (단위: 백만원) 구 분 제67기 제66기 제65기 2024.12.31 2023.12.31 2022.12.31 자 산 Ⅰ.유동자산 32,804 41,152 41,468 1.현금및현금성자산 10 192 5,593 2.단기금융자산 648 - 150 3.매출채권과 기타채권 22,479 7,976 12,534 4.재고자산 - - 365 5.미청구공사 4,743 24,273 16,826 6.기타금융자산 1,459 1,500 2,411 7.기타유동자산 3,465 7,051 3,589 8.당기법인세자산 - 160 - Ⅱ.비유동자산 80,032 77,882 87,756 1.장기금융상품 2,169 2 2 2.당기손익공정가치측정금융자산 7,670 10,088 5,972 3.기타포괄손익공정가치측정금융자산 2,825 2,339 2,181 4.관계기업및종속기업투자 33,281 33,281 37,093 5.유형자산 2,119 2,455 2,618 6.무형자산 1,208 1,496 709 7.투자부동산 741 879 516 8.기타금융자산 18,055 16,779 29,262 9.장기매출채권및장기기타채권 3,567 2,789 1,813 10.이연법인세자산 8,395 7,775 7,590 자 산 총 계 112,837 119,034 129,224 부 채 Ⅰ.유동부채 81,454 44,297 41,450 1.매입채무 및 기타채무 42,438 29,728 17,252 2.초과청구공사 5,327 6,584 7,226 3.단기차입금 24,008 4,950 14,200 4.유동성장기차입금 3,338 - 600 5.공사손실충당부채 3,273 992 - 6.기타유동부채 293 1,029 817 7.회생채무 67 67 111 8.리스미지급금 478 370 589 9.금융보증부채(유동) 2,232 577 628 10.당기법인세부채 - - 27 Ⅱ.비유동부채 9,757 13,394 14,409 1.장기차입금 - 3,338 3,338 2.순확정급여부채 3,074 3,507 3,760 3.하자보수충당부채 6,333 6,040 6,592 4.소송충당부채 115 5.기타금융부채 5 5 5 6.장기리스미지급금 229 275 120 7.금융보증부채(비유동) - 229 593 부 채 총 계 91,211 57,691 55,859 자 본 1.자본금 27,480 24,832 24,832 2.기타불입자본 37,580 37,244 37,244 3.기타자본구성요소 670 602 477 4.이익잉여금(결손금) (44,104) (1,335) 10,811 자 본 총 계 21,626 61,343 73,365 부 채 와 자 본 총 계 112,837 119,034 129,224 종속·관계·공동기업투자주식의 평가방법 원가법 원가법 원가법 (2024.01.01 ~2024.12.31) (2023.01.01 ~2023.12.31) (2022.01.01 ~2022.12.31) 매출액 91,296 105,466 110,604 매출원가 119,763 102,919 114,352 매출총이익 (28,467) 2,547 (3,748) 영업이익(손실) (37,790) (10,177) (12,710) 법인세비용차감전순이익(손실) (43,427) (12,338) (7,815) 당기순이익(손실) (42,785) (12,126) (10,608) 지배회사지분순이익 (42,785) (12,126) (10,608) 주당이익(손실)(원) (1,689) (488) (427) 2. 연결재무제표 2-1. 연결 재무상태표 연결 재무상태표 제 67 기 2024.12.31 현재 제 66 기 2023.12.31 현재 제 65 기 2022.12.31 현재 (단위 : 원) 제 67 기 제 66 기 제 65 기 자산 유동자산 85,310,733,695 79,442,666,367 79,479,043,859 현금및현금성자산 (주6,7,39) 28,469,464 238,584,087 6,618,770,480 단기금융상품 (주6,8,27,39) 1,006,724,136 157,297,172 306,081,994 매출채권 및 기타채권 (주6,8,9,37,39) 23,228,742,171 4,558,788,909 11,484,434,922 재고자산 (주10) 29,302,274,155 30,916,800,161 29,570,445,662 미청구공사 (주5,9,39) 4,743,470,100 28,420,840,824 17,978,193,651 기타금융자산 (주6,11,37,39) 2,940,664,199 2,981,713,380 4,192,437,010 기타유동자산 (주11) 10,476,245,917 11,999,818,744 9,328,465,090 당기법인세자산 (주4) 77,420 168,823,090 215,050 매각예정비유동자산 (주40) 13,584,066,133 0 0 비유동자산 101,873,752,805 113,468,066,615 135,575,217,845 장기금융상품 (주6,8,39) 2,169,192,937 199,712,000 199,712,000 당기손익-공정가치측정금융자산 (주6,12,27,39) 7,815,859,669 10,233,613,648 6,115,960,000 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 (주6,12,26,27,39) 2,825,403,315 2,339,110,298 2,181,170,512 유형자산 (주8,14,17,27,29) 55,194,308,112 67,952,345,949 67,579,751,723 무형자산 (주16) 1,218,273,705 1,513,059,680 733,905,307 투자부동산 (주8,15) 740,917,644 879,008,289 516,111,433 기타금융자산 (주6,11,37,39) 14,652,585,223 14,065,451,801 44,263,819,121 장기매출채권 및 기타채권 (주6,9,37,39) 3,619,087,848 3,486,312,111 3,441,603,155 관계기업투자 (주13,27) 2,584,741,522 2,562,924,201 2,546,138,876 이연법인세자산 (주36) 11,053,382,830 10,236,528,638 7,997,045,718 자산총계 187,184,486,500 192,910,732,982 215,054,261,704 부채 유동부채 152,013,805,762 112,589,083,552 90,720,864,613 매입채무 및 기타채무 (주6,18,39) 45,943,603,567 30,907,931,485 17,688,923,731 초과청구공사 (주5) 5,413,306,490 6,583,506,261 7,226,479,330 단기차입금 (주6,12,19,27,38,39) 55,203,372,141 36,177,058,071 37,420,000,000 기타유동부채 (주5,21) 631,074,960 1,130,749,844 941,415,157 회생채무 (주6,38,39) 66,515,577 66,515,577 110,615,577 당기법인세부채 2,056,041,570 331,429,782 310,702,789 유동성장기차입금 (주6,12,19,27,38,39) 36,718,252,843 33,450,000,000 25,800,000,000 리스미지급금 (주6,17,38,39) 487,400,416 385,422,920 597,987,328 금융보증부채 (주6,21,28,37,39) 231,972,222 574,845,826 624,740,701 공사손실충당부채 (주5,22) 3,272,905,176 992,262,986 0 기타금융부채 (주6,21,38) 1,989,360,800 1,989,360,800 0 비유동부채 16,319,883,699 18,187,814,762 53,311,497,649 순확정급여부채 (주20,26) 3,451,988,528 3,676,307,535 3,868,778,527 하자보수충당부채 (주22) 6,456,070,739 6,136,512,827 6,618,109,269 기타비유동금융부채 (주6,21,38,39) 1,272,462,000 450,362,000 435,362,000 장기리스미지급금 (주6,17,38,39) 230,931,390 286,084,728 140,004,501 장기차입금 (주6,12,19,27,38,39) 1,250,000,000 3,788,252,843 38,058,252,843 장기매입채무 및 기타부채 (주6,18) 167,187,850 167,187,850 167,187,850 장기금융보증부채 (주6,21,28,37,39) 0 225,849,885 589,682,588 소송충당부채 (주22) 114,790,000 0 0 이연법인세부채 (주36) 3,376,453,192 3,457,257,094 3,434,120,071 부채총계 168,333,689,461 130,776,898,314 144,032,362,262 자본 지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본 18,731,849,399 62,014,865,868 71,021,899,442 자본금 (주23) 27,479,820,000 24,831,982,000 24,831,982,000 기타불입자본 (주24) 36,647,205,067 36,311,538,233 36,311,538,233 기타자본구성요소 (주25) 670,184,285 601,926,509 477,391,638 이익잉여금(결손금) (주12,26) (46,065,359,953) 269,419,126 9,400,987,571 비지배지분 118,947,640 118,968,800 0 자본총계 18,850,797,039 62,133,834,668 71,021,899,442 자본과부채총계 187,184,486,500 192,910,732,982 215,054,261,704 2-2. 연결 포괄손익계산서 연결 포괄손익계산서 제 67 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지 제 66 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지 제 65 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지 (단위 : 원) 제 67 기 제 66 기 제 65 기 매출액 (주4,37) 101,357,084,787 120,763,371,366 119,750,819,393 공사수익 (주5) 93,391,881,221 116,140,767,660 112,718,385,566 분양수익 2,806,879,320 0 0 창고수익 4,644,300,199 4,385,073,490 4,269,848,649 기타수익 514,024,047 237,530,216 2,762,585,178 매출원가 (주4,31,37) 127,593,977,137 116,023,446,060 121,316,916,867 공사원가 (주5) 121,975,805,411 113,583,362,349 116,372,757,299 분양매출원가 2,676,269,206 0 0 창고원가 2,504,229,179 2,391,632,936 2,240,384,152 기타원가 437,673,341 48,450,775 2,703,775,416 매출총이익 (주4) (26,236,892,350) 4,739,925,306 (1,566,097,474) 판매비와관리비 (주4,31,32,37) 11,995,440,309 15,173,940,243 10,760,006,123 영업이익(손실) (주4) (38,232,332,659) (10,434,014,937) (12,326,103,597) 금융수익 (주4,6,33) 1,498,719,655 3,507,532,048 2,760,909,249 금융비용 (주4,6,33) 6,181,463,655 3,221,280,822 4,884,168,817 기타영업외수익 (주4,34) 2,133,794,626 1,432,827,440 9,672,005,728 기타영업외비용 (주4,34) 4,739,927,600 2,332,933,459 847,937,576 지분법이익 (주13) 21,817,321 16,785,325 46,953,133 법인세비용차감전순이익(손실) (주4) (45,499,392,312) (11,031,084,405) (5,578,341,880) 법인세비용(수익) (주4,36) 846,604,961 (1,920,097,253) 2,836,438,053 당기순이익(손실) (주4) (46,345,997,273) (9,110,987,152) (8,414,779,933) 당기순이익(손실)의 귀속 지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실) (46,345,976,113) (9,110,987,952) (8,048,327,822) 비지배지분에 귀속되는 당기순이익(손실) (21,160) 800 (366,452,111) 기타포괄손익 79,454,810 103,954,378 726,301,422 당기손익으로 재분류되지 않는항목(세후기타포괄손익) 79,454,810 103,954,378 726,301,422 확정급여제도의 재측정손익(세후기타포괄손익) (주20,26) 11,197,034 (20,580,493) 131,679,401 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 평가손익 68,257,776 124,534,871 594,622,021 당기총포괄손익 (46,266,542,463) (9,007,032,774) (7,688,478,511) 당기포괄손익의 귀속 지배기업의 소유주에게 귀속되는 총포괄손익 (46,266,542,463) (9,007,032,774) (7,688,478,511) 비지배지분에 귀속되는 총포괄손익 0 0 0 주당이익 (주35) 기본주당이익(손실) (단위 : 원) (1,829) (367) (324) 희석주당이익(손실) (단위 : 원) (1,828) (367) (324) 2-3. 연결 자본변동표 연결 자본변동표 제 67 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지 제 66 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지 제 65 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지 (단위 : 원) 자본 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분 비지배지분 자본 합계 자본금 기타불입자본 기타자본구성요소 이익잉여금 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분 합계 2022.01.01 (기초자본) 24,831,982,000 37,062,325,564 (117,230,383) 17,317,635,992 79,094,713,173 352,664,780 79,447,377,953 종속기업의 지분변동 0 (750,787,331) 0 0 (750,787,331) 13,787,331 (737,000,000) 유상증자 0 0 0 0 0 0 0 당기순이익(손실) 0 0 0 (8,048,327,822) (8,048,327,822) (366,452,111) (8,414,779,933) 확정급여제도의 재측정요소 0 0 0 131,679,401 131,679,401 0 726,301,422 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손익 0 0 594,622,021 0 594,622,021 0 594,622,021 2022.12.31 (기말자본) 24,831,982,000 36,311,538,233 477,391,638 9,400,987,571 71,021,899,442 0 71,021,899,442 2023.01.01 (기초자본) 24,831,982,000 36,311,538,233 477,391,638 9,400,987,571 71,021,899,442 0 71,021,899,442 종속기업의 지분변동 0 0 0 0 0 118,968,000 118,968,000 유상증자 0 0 0 0 0 0 0 당기순이익(손실) 0 0 0 (9,110,987,952) (9,110,987,952) 800 (9,110,987,152) 확정급여제도의 재측정요소 0 0 0 (20,580,493) (20,580,493) 0 103,954,378 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손익 0 0 124,534,871 0 124,534,871 0 124,534,871 2023.12.31 (기말자본) 24,831,982,000 36,311,538,233 601,926,509 269,419,126 62,014,865,868 118,968,800 62,133,834,668 2024.01.01 (기초자본) 24,831,982,000 36,311,538,233 601,926,509 269,419,126 62,014,865,868 118,968,800 62,133,834,668 종속기업의 지분변동 0 0 0 0 0 0 0 유상증자 2,647,838,000 335,666,834 0 0 2,983,504,834 0 2,983,504,834 당기순이익(손실) 0 0 0 (46,345,976,113) (46,345,976,113) (21,160) (46,345,997,273) 확정급여제도의 재측정요소 0 0 0 11,197,034 11,197,034 0 79,454,810 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손익 0 0 68,257,776 0 68,257,776 0 68,257,776 2024.12.31 (기말자본) 27,479,820,000 36,647,205,067 670,184,285 (46,065,359,953) 18,731,849,399 118,947,640 18,850,797,039 2-4. 연결 현금흐름표 연결 현금흐름표 제 67 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지 제 66 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지 제 65 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지 (단위 : 원) 제 67 기 제 66 기 제 65 기 영업활동현금흐름 (16,629,483,240) (6,089,352,257) (58,386,158,503) 당기순이익(손실) (46,345,997,273) (9,110,987,152) (8,414,779,933) 조정 (주38) 11,066,710,556 6,551,202,158 (1,023,273,328) 영업활동으로 인한 자산 부채의 변동 (주38) 22,362,447,463 (1,452,058,450) (41,588,654,968) 이자의 수취 6,986,634 2,458,143,974 5,416,390,546 이자의 지급 (3,883,440,040) (4,105,339,661) (3,459,727,818) 배당금 수입 36,940,000 41,244,000 89,825,368 법인세환급(납부) 126,869,420 (471,557,126) (9,405,938,370) 투자활동현금흐름 (2,823,115,359) 26,463,511,460 2,170,883,561 단기금융상품의 감소 244,912,685 293,709,848 19,982,036,825 단기대여금의 감소 489,637,310 7,380,000,000 32,537,000,000 장기대여금의 감소 2,065,385,013 36,123,525,000 25,000,000 장기금융상품의 감소 0 0 145,267,832 임대보증금의 증가 822,100,000 0 0 토지의 처분 986,564,000 0 493,680,000 건물의 처분 401,436,000 0 0 차량운반구의 처분 462,350 2,343,182 0 무형자산의 감소 135,000,000 337,500 0 관계기업에 대한 투자자산의 처분 0 0 4,163,340,254 공기구비품의 처분 0 0 110,000 임차보증금의 감소 5,000,000 15,000,000 45,000,000 연결범위 변동에 따른 현금의 증가 0 300,000,000 0 단기금융상품의 취득 (896,615,057) (144,912,685) (9,147,873,134) 단기대여금의 증가 (594,588,129) (12,635,000,000) (25,344,707,890) 장기금융상품의 증가 (2,167,192,937) 0 (197,712,000) 장기대여금의 증가 (3,784,573,685) (765,000,000) (10,150,000,000) 관계기업에 대한 투자자산의 취득 0 (180,000,000) (737,000,000) 당기손익공정가치측정금융자산의 증가 0 (2,500,000,000) 0 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 증가 (400,000,000) (500,000) 0 건물의 취득 (93,400,000) (518,000,000) (129,127,273) 구축물의 취득 (6,500,000) 0 (29,500,000) 기계장치의 취득 (4,700,000) 0 (36,542,200) 차량운반구의 취득 0 (25,806,385) (103,776,596) 공기구비품의 취득 (26,042,909) (66,310,000) (133,340,920) 무형자산의 취득 0 (642,500,000) (680,374,700) 건설중인자산의 취득 0 (172,375,000) (893,591,820) 임차보증금의 증가 0 (1,000,000) 0 연결범위 변동에 따른 현금의 감소 0 0 (7,637,004,817) 재무활동현금흐름 (주38) 19,242,483,976 (26,754,345,596) 33,891,113,911 단기차입금의 차입 32,722,397,278 48,698,154,207 91,966,763,213 장기차입금의 차입 1,000,000,000 60,000,000 34,000,000,000 임대보증금의 증가 0 0 197,712,000 기타금융부채의 증가 0 1,989,360,800 0 회생채무의 감소 0 0 (112,732) 단기차입금의 상환 (13,696,083,208) (40,741,096,136) (89,341,532,667) 유동성장기차입금의 상환 (70,000,000) (520,000,000) 0 장기차입금의 상환 (200,000,000) (35,360,000,000) (1,950,000,000) 리스부채의 상환 (497,334,474) (864,184,467) (981,715,903) 주식발행비용의 지급 (16,495,620) (16,580,000) 0 현금및현금성자산의순증가(감소) (210,114,623) (6,380,186,393) (22,324,161,031) 기초현금및현금성자산 238,584,087 6,618,770,480 28,942,931,511 기말현금및현금성자산 28,469,464 238,584,087 6,618,770,480 3. 연결재무제표 주석 제 67(당)기 2024년 1월 1일 부터 2024년 12월 31일까지 제 66(전)기 2023년 1월 1일 부터 2023년 12월 31일까지 범양건영 주식회사와 그 종속기업 1. 회사의 개요 범양건영 주식회사와 그 연결재무제표 작성대상 종속기업(이하 회사와 종속기업을 합하여 '연결회사')에 대한 일반적인 사항은 다음과 같습니다. (1) 지배기업의 개요 범양건영 주식회사(이하, '지배기업')는 1958년 8월에 설립되어 주택건설업 및 토목 건축 수도 난방공사 청부업 등을 주요 사업으로 영위하고 있습니다. 지배기업의 본사는 충청남도 천안시에 위치하고 서울에 지점을 보유하고 있으며, 1988년 5월 유가증권시장에 주식을 상장하였습니다. 지배기업 설립 후 수차의 증자와 출자전환 등을 거쳐 보고기간종료일 현재 자본금은 27,480백만원이고 주요 주주구성은 다음과 같습니다. 주주명 주식수 지분율 비고 플라스코앤비(주) 4,449,684주 16.19% 최대주주 (주)커미더스 2,647,838주 9.64% 강병주 131,532주 0.48% 기타 20,248,736주 73.69% 합 계 27,479,820주 100.00% (2) 종속기업의 개요 1) 당기말 현재 종속기업 현황은 다음과 같습니다. 회사명 자본금(백만원) 투자주식수 지분율 업 종 소재지 고려종합물류(주) 300 60,000 주 100.00% 보관 및 창고업 대한민국 (주)범양플로이(*1) 8,880 2,176,000 주 100.00% 모듈러, 제조업 대한민국 고려산업(주)(*2) 250 50,000 주 100.00% 건자재(철근 등)유통 대한민국 (주)삼진앤컴퍼니(*2) 1,316 131,557 주 100.00% 부동산업, 운수업 대한민국 범양디앤씨(주) 4,000 800,000 주 100.00% 주거용 건물 건설업 대한민국 범양레우스시티(주) 300 60,000 주 100.00% 부동산개발 및 공급업 대한민국 신방지구도시개발(주) 300 60,000 주 100.00% 주거용 건물 건설업 대한민국 원산도해양관광케이블카(주)(*3) 300 60,000 주 60.00% 케이블카 운영업 대한민국 (*1) 당기 중 지배기업이 출자전환을 통하여 436,000주를 추가 취득하여 자본금 21.8억원이 증가하였습니다. (*2) 고려산업(주)와 (주)삼진앤컴퍼니는 지배기업의 종속기업인 고려종합물류(주)가 100% 보유하고 있습니다. (*3) 전기 중 신규 설립되어 지배기업이 60%의 주식을 보유하고 있습니다. 2) 당기말 및 전기말 현재 종속기업의 주요 재무현황은 다음과 같습니다. 1) 당기말 (단위 : 백만원) 회사명 자산총액 부채총액 매출액 당기손익 고려종합물류㈜ 48,943 38,858 4,726 (57,530) ㈜범양플로이 22,249 22,351 5,342 (2,414) 고려산업㈜ 2,737 2,875 3 (181) ㈜삼진앤컴퍼니 17,194 13,529 - (6,843) 범양디앤씨㈜ 30,262 26,434 - (147) 범양레우스시티㈜ 9,449 9,057 - 60 신방지구도시개발㈜ 310 7 - 9 원산도해양관광케이블카㈜ 300 3 - - 2) 전기말 (단위 : 백만원) 회사명 자산총액 부채총액 매출액 당기손익 고려종합물류㈜ 104,628 37,013 4,458 516 ㈜범양플로이 17,126 16,978 10,750 (2,387) 고려산업㈜ 2,773 2,731 - (199) ㈜삼진앤컴퍼니 21,482 10,975 - (358) 범양디앤씨㈜ 28,665 24,690 100 42 범양레우스시티㈜ 7,003 6,670 - 104 신방지구도시개발㈜ 296 3 - 1 원산도해양관광케이블카㈜ 300 3 - - 2. 연결재무제표 작성기준 (1) 회계기준의 적용 연결회사는 주식회사등의외부감사에관한법률 제5조 1항 1호에서 규정하고 있는 국제회계기준위원회의 국제회계기준을 채택하여 정한 회계처리기준인 한국채택국제회계기준에 따라 재무제표를 작성하였습니다. (2) 측정기준 연결재무제표는 아래에서 열거하고 있는 연결재무상태표의 주요항목을 제외하고는 역사적원가를 기준으로 작성되었습니다. - 공정가치로 측정되는 파생상품 - 공정가치로 측정되는 당기손익-공정가치측정금융자산 - 공정가치로 측정되는 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 - 공정가치로 측정되는 사업결합 시 인수한 조건부대가 - 판매원가를 차감한 공정가치로 측정되는 생물자산 - 공정가치로 측정되는 투자부동산 - 공정가치로 측정되는 현금결제형 주식기준보상을 위한 부채 - 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 순공정가치와 미인식된 과거근무원 가를 차감한 확정급여부채 - 순공정가치와 장부가액 중 작은 금액으로 측정되는 매각예정비유동자산 (3) 기능통화와 표시통화 연결회사의 연결재무제표는 보고기업인 지배기업의 기능통화 및 표시통화인 원화(KRW)로 작성하여 보고하고 있습니다. (4) 추정과 판단 한국채택국제회계기준에서는 연결재무제표를 작성함에 있어서 회계정책의 적용이나, 보고기간종료일 현재 자산, 부채 및 수익, 비용의 보고금액에 영향을 미치는 사항에 대하여 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정의 사용을 요구하고 있습니다. 보고기간종료일 현재 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정이 실제환경과 다를 경우 이러한 추정치와 실제결과는 다를 수 있습니다. 추정치와 추정에 대한 기본 가정은 지속적으로 검토되고 있으며, 회계추정의 변경은 추정이 변경된 기간과 미래 영향을 받을 기간 동안 인식되고 있습니다. 연결회사의 회계정책과 공시사항은 다수의 금융 및 비금융자산과 부채에 대해 공정가치 측정을 요구하고 있는 바, 연결회사는 공정가치평가 정책과 절차를 수립하고 있습니다. 동 정책과 절차에는 공정가치 서열체계에서 수준 3으로 분류되는 공정가치를 포함한 모든 유의적인 공정가치 측정의 검토를 책임지는 평가부서의 운영을 포함하고 있으며, 그 결과는 재무담당임원에게 직접 보고하고 유의적인 경우에는 감사(위원회)에 보고하고 있습니다. 3. 유의적인 회계정책 (1) 회계정책의 변경 1) 연결회사는 2024년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제 · 개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다. (가) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 부채의 유동/비유동 분류 보고기간말 현재 존재하는 실질적인 권리에 따라 유동 또는 비유동으로 분류되며, 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리의 행사가능성이나 경영진의 기대는 고려하지 않습니다. 또한, 부채의 결제에 자기지분상품의 이전도 포함되나, 복합금융상품에서 자기지분상품으로 결제하는 옵션이 지분상품의 정의를 충족하여 부채와 분리하여 인식된경우는 제외됩니다. 상기 개정 기준서의 적용이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. (나) 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표', 기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - 공급자금융약정에 대한 정보 공시 공급자금융약정을 적용하는 경우, 재무제표이용자가 공급자금융약정이 기업의 부채와 현금흐름 그리고 유동성위험익스포저에 미치는 영향을 평가할 수 있도록 공급자금융약정에 대한 정보를 공시해야 합니다. 상기 개정 기준서의 적용이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. (다) 기업회계기준서 제1116호 '리스' 개정 - 판매후리스에서 생기는 리스부채 판매후리스에서 생기는 리스부채를 후속적으로 측정할 때 판매자-리스이용자가 보유하는 사용권 관련 손익을 인식하지 않는 방식으로 리스료나 수정리스료를 산정합니다. 상기 개정 기준서의 적용이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. (라) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - '가상자산 공시' 가상자산을 보유하는 경우, 가상자산을 고객을 대신하여 보유하는 경우, 가상자산을 발행한 경우의 추가 공시사항을 규정하고 있습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. 2) 제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다. (가) 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과', 제1101호 '한국채택국제회계기준 최초 채택' 개정 - 교환가능성 결여 다른 통화와의 교환가능성을 평가하고 교환가능성 결여 시 현물환율을 추정하도록 하며 그러한 영향에 대한 추가 공시를 요구하는 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과', 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택'이 개정되었습니다. 이 개정사항은 다른 통화와의 교환가능성 결여로 기업이 노출되는 위험 및 영향을 재무제표이용자가 이해할 수 있도록 도움을 주기 위한 것입니다. 회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다. (나) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서제1109호 '금융상품'과 제1107호 '금융상품: 공시'가 개정되었습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 주요 개정내용은 다음과 같으며, 당사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다. - 특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용 - 금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가함. - 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시 - FVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시 (다) 한국채택국제회계기준 연차개선 Volume 11 한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 당사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다. - 기업회계기준서 제1101호‘한국채택국제회계기준의 최초채택’: K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용 - 기업회계기준서 제1107호‘금융상품:공시’: 제거 손익, 실무적용지침 - 기업회계기준서 제1109호‘금융상품’: 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의 - 기업회계기준서 제1110호‘연결재무제표’: 사실상의 대리인 결정 - 기업회계기준서 제1007호‘현금흐름표’: 원가법 (2) 연결재무제표 지배기업은 피투자기업에 대한 힘이 있고 피투자기업에 관여함에 따라 변동이익에 노출되거나 변동이익에 대한 권리가 있으며, 피투자기업의 변동이익에 영향을 미치기 위해 지배기업의 힘을 사용하는 능력이 있는 경우에 지배력이 있다고 판단하고 해당 피투자기업을 종속기업에 포함하여 연결재무제표를 작성하고 있습니다. 종속기업의 재무제표는 지배력을 획득한 시점부터 지배력을 상실하는 시점까지 연결재무제표에 포함합니다. 당기 중 취득 또는 처분한 종속기업과 관련된 수익과 비용은 취득이 사실상 완료된 날부터 또는 처분이 사실상 완료된 날까지 연결포괄손익계산서에 포함됩니다. 비지배지분의 장부금액은 최초 인식한 금액에 취득 이후 자본 변동에 대한 비지배지분의 비례지분을 반영한 금액입니다. 비지배지분이 부(-)의 잔액이 되더라도 총포괄손익은 비지배지분에 귀속되고 있습니다. 연결회사는 연결회사를 구성하는 기업이 유사한 상황에서 발생한 동일한 거래와 사건에 대하여 연결재무제표에서 채택한 회계정책과 다른 회계정책을 사용한 경우에는그 재무제표를 적절히 수정하여 연결재무제표를 작성하고 있습니다. 또한, 연결회사 내의 거래, 이와 관련된 자산과 부채, 수익과 비용 등은 연결재무제표 작성시 모두 제거하고 있습니다. 지배력을 상실하지 않는 종속기업에 대한 연결회사의 소유지분변동은 자본거래로 회계처리하고 있습니다. 연결회사의 지배지분과 비지배지분의 장부금액은 종속기업에 대한 상대적 지분변동을 반영하여 조정하고 있습니다. 비지배지분의 조정금액과 지급하거나 수취한 대가의 공정가치의 차이는 자본으로 직접 인식하고 기업의 소유주에게 귀속시키고 있습니다. 지배력을 상실하는 경우 연결재무상태표에서 지배력 상실시점의 해당 종속기업의 자산과 부채를 제거하고 종속기업에 대한 잔존투자는 공정가치로 인식하며 지배력 상실관련 회계처리에 따른 모든 차이는 당기손익에 인식합니다. (3) 외화환산 개별기업들의 재무제표 작성에 있어서 그 기업의 기능통화 외의 통화(외화)로 이루어진 거래는 거래일의 환율을 적용하여 기록하고 있습니다. 매 보고기간종료일에 화폐성 외화항목은 보고기간종료일의 마감환율로 환산하고 있습니다. 공정가치로 측정하는 비화폐성 외화항목은 공정가치가 결정된 날의 환율로 환산하고, 역사적원가로 측정하는 비화폐성항목은 거래일의 환율로 환산하고 있습니다. (4) 영업부문 연결회사는 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정을 하고 부문의 성과를 평가하기 위하여 최고 영업의사결정자가 주기적으로 검토하는 내부보고 자료에 기초하여 부문을구분하고 있습니다. 연결회사는 3개의 보고부문이 있으며, 각 부문은 서로 다른 생산품과 용역을 제공하며 기술과 마케팅전략이 다르므로 분리하여 운영되고 있습니다. 부문정보는 부문에 직접 귀속되는 항목과 합리적으로 배분할 수 있는 항목을 포함합니다. 배분되지 않은 항목은 주로 본사 건물과 같은 공통자산, 본사 관련 비용 및 법인세 자산과 부채입니다. 부문의 자본적 지출은 보고기간 중 유형자산과 무형자산(영업권 제외)의 취득으로 발생한 총 원가입니다. (5) 현금 및 현금성자산 연결회사는 보유현금과 요구불예금, 유동성이 매우 높고 확정된 금액의 현금으로 전환이 용이하고 가치변동의 위험이 경미한 단기 투자자산을 현금 및 현금성자산으로 분류하고 있습니다. 지분상품은 현금성자산에서 제외하고 있으며 다만, 상환일이 정해져 있고 취득일로부터 상환일까지의 기간이 단기인 우선주와 같이 실질적인 현금성자산인 경우에는 현금성자산에 포함하고 있습니다. (6) 금융상품 1) 금융자산의 인식 및 측정 연결회사는 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에따라 금융자산을 상각후원가측정금융자산, 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 및 당기손익-공정가치측정금융자산의 세가지 범주로 분류하고 분류 명칭에 따라 후속적으로 측정하고 있습니다. 내재파생상품은 주계약이 기준서 제1109호의 적용범위에 해당되는 경우에는 분리하지 않고 복합금융상품 전체에 대해 위 세가지 범주중의 하나로 분류합니다. 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 매출채권은 최초인식시점에 거래가격으로 측정하고 이외에는 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치측정금융자산이 아닌 경우 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 최초 인식시점에 공정가치에 가산하고있습니다. ① 상각후원가측정금융자산 계약상 현금흐름의 수취를 목적인 사업모형하에서 계약조건에 따라 특정일에 원금과원금잔액에 대한 이자지급만으로 구성되는 현금흐름이 발생하는 금융자산을 상각후원가측정금융자산으로 인식하고 있습니다. 원금은 최초 인식시점의 공정가치이며 이자는 화폐의 시간가치에 대한 대가 및 신용위험에 대가 등을 포함합니다. 상각후원가측정금융자산은 유효이자율법에 따라 측정하고 이자수익은 당기손익에 반영하고 있습니다. ② 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 계약상 현금흐름의 수취와 매도를 목적으로 하는 사업모형하에서 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자지급만으로 구성되는 현금흐름이 발생하는 금융자산을 기타포괄손익-공정가치측정금융자산으로 인식하고 있습니다. 공정가치의 변동으로 인한 차이는 기타포괄손익에 반영하고 처분시 당기손익으로 재순환시키며 이자수익은 당기손익의 금융수익에, 손상차손(환입) 및 외환손익은 기타손익에 반영하고 있습니다. 한편, 연결회사는 단기매매목적으로 보유하지 않는 지분상품은 최초 인식시점에 기타포괄손익-공정가치측정금융자산으로 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 이러한 선택을 하는 경우에는 배당금을 제외하고 해당 지분상품으로부터 발생하는 모든 손익은 기타포괄손익으로 인식하고 후속적으로 당기손익으로 재순환시키지 않습니다. ③ 당기손익-공정가치측정금융자산 금융자산이 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하지 않는 경우에는 당기손익-공정가치측정금융자산으로 분류하며 단기매매목적의 지분증권, 파생상품 등을 포함하고 있습니다. 기준서 1109호의 분류기준에 따라 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산으로 분류되더라도 회계불일치를 해소하기 위해당기손익-공정가치측정금융자산으로 취소 불가능한 지정을 할 수 있습니다. 당기손익-공정가치측정금융자산과 관련된 손익은 당기손익의 기타손익에 인식하고 있습니다. 2) 금융부채의 분류 및 측정 연결회사는 계약의 실질에 따라 금융부채를 상각후원가측정금융부채, 당기손익-공정가치측정금융부채로 분류하고 있습니다. 한편, 연결회사가 복합금융상품을 발행한경우에는 자본요소와 부채요소를 분리하고 부채요소의 공정가치를 측정하여 최초 장부금액을 부채요소에 먼저 배부하고 있습니다. 금융부채는 최초인식시점에 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치측정금융부채가 아닌 경우 금융부채의 발행과 직접 관련되는 거래원가는 최초 인식시점에 공정가치에 가산하고 있습니다. 후속적으로는 상각후원가측정금융부채는 유효이자율을 적용하여 측정하고 관련 이자비용은 당기손익으로 인식하며, 당기손익-공정가치측정금융부채는 공정가치로 측정하고 공정가치의 변동액을 당기손익으로 인식합니다. 3) 금융자산의 손상 연결회사는 상각후원가측정금융자산과 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대해 기대신용손실모형을 적용하고 있습니다. 연결회사는 신용손상측정대상 금융자산에 대해 최초 인식 후 신용위험의 유의적 증가가 있는지에 대한 개별평가 및 대상금융자산의 경제적 성격을 고려한 집합평가를 매 보고기간 말에 수행하고 있습니다. 신용위험의 유의적인 증가가 있는지를 평가할 때 신용등급(외부평가기관 및 내부에서의 평가결과 모두 참고), 재무구조, 연체정보 및 현재 및 미래의 예측가능한 경제적 상황의 변동 등을 종합적으로 고려하여 판단하고 있습니다. 연결회사는 보고기간말 신용위험이 낮다고 판단되는 경우에는 최초인식 후 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 것으로 하고 연체일수가 30일을 초과하는 경우에는 명백한 반증이 없는 한 신용위험이 유의적으로 증가한 것으로 회계처리하고 있습니다. 매 보고기간말에 매출채권 및 계약자산은 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액을손실충당금으로 측정하고 최초인식시점에 신용이 손상된 금융자산은 최초인식후 전체기간기대신용손실의 누적변동분만을 손실충당금으로 계상합니다. 이외의 상각후원가측정금융자산 및 기타포괄손익-공정가치측정금융자산(지분증권제외) 대해서는 12개월 기대신용손실로 측정한 손실충당금을 인식하며 최초 인식 후 신용위험의 유의적 증가가 있거나 신용손상이 있는 경우에는 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액을 손실충당금으로 측정하고 있습니다. 보고기간말에 측정한 손실충당금과 장부금액과의 차이는 손상차손(환입)으로 당기손익에 반영하고 있습니다. (7) 유형자산 유형자산은 최초에 원가로 측정하여 인식하고 있습니다. 유형자산의 원가에는 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는데 직접 관련되는 원가 및 자산을 해체, 제거하거나 부지를 복구하는데 소요될 것으로 추정되는 원가가 포함됩니다. 유형자산은 최초 인식후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 하고 있습니다. 유형자산의 일부를 대체할 때 발생하는 원가는 해당 자산으로부터 발생하는 미래 경제적 효익이 연결회사에 유입될 가능성이 높으며 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있습니다. 이 때 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 그 외의 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다. 유형자산 중 토지는 감가상각을 하지 않으며, 그 외 유형자산은 자산의 취득원가에서잔존가치를 차감한 금액에 대하여 아래에 제시된 경제적 내용연수에 걸쳐 해당 자산에 내재되어 있는 미래 경제적 효익의 예상 소비 형태를 가장 잘 반영한 정액법으로 상각하고 있습니다. 리스자산은 연결회사가 리스기간의 종료시점까지 자산의 소유권을 획득할 것이 확실하지 않다면 리스기간과 자산의 내용연수 중 짧은 기간에 걸쳐 감가상각하고 있습니다. 유형자산을 구성하는 일부의 원가가 당해 유형자산의 전체원가와 비교하여 유의적이라면, 해당 유형자산을 감가상각할 때 그 부분은 별도로 구분하여 감가상각하고 있습니다. 유형자산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정되고 기타수익 또는 기타원가로 인식합니다. 유형자산의 추정 내용연수 및 감가상각방법은 다음과 같습니다. 구분 추정내용년수 상각방법 건물 18~40년 정액법 구축물 5~10년 정액법 기계장치 5년 정액법 건설용장비, 차량운반구, 공기구비품 3~5년 정액법 연결회사는 매 회계연도 말에 자산의 잔존가치와 내용연수 및 감가상각방법을 재검토하고 재검토 결과 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다. (8) 투자부동산 임대수익이나 시세차익을 얻기 위하여 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류하고 있습니다. 투자부동산은 취득시 발생한 거래원가를 포함하여 최초 인식시점에 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 취득원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을차감한 금액을 장부금액으로 표시하고 있습니다. 후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래경제적효익이 유입될 가능성이 높으며, 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있으며, 후속지출에 의해 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 한편 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다. 투자부동산을 처분하거나, 투자부동산의 사용을 영구히 중지하고 처분으로도 더이상의 미래경제적효익을 기대할 수 없는 경우에 해당 투자부동산의 장부금액을 연결재무상태표에서 제거하고 있습니다. 투자부동산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정하고 있으며, 해당 투자부동산이 제거되는 시점의 당기손익으로 인식하고 있습니다. (9) 무형자산 1) 개별취득하는 무형자산 내용연수가 유한한 개별 취득하는 무형자산은 취득원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 인식하며, 추정내용연수에 걸쳐 정액법으로 상각비를 계상하고 있습니다. 무형자산의 내용연수 및 상각방법은 매 보고기간종료일에 재검토하고 있으며, 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다. 내용연수가 비한정인 개별 취득하는 무형자산은 취득원가에서손상차손누계액을 차감한 금액으로 인식합니다. 2) 내부적으로 창출한 무형자산 - 연구 및 개발원가 연구활동에 대한 지출은 발생한 기간에 비용으로 인식하고 있습니다. 개발활동(또는 내부프로젝트의 개발단계)과 관련된 지출은 해당 개발계획의 결과가 새로운 제품의 개발이나 실질적 기능 향상을 위한 것이며 연결회사가 그 개발계획의 기술적, 상업적 달성가능성이 높고 소요되는 자원을 신뢰성있게 측정가능한 경우에만 무형자산으로 인식하고 있습니다. 내부적으로 창출한 무형자산의 취득원가는 그 무형자산이 위에서 기술한 인식조건을최초로 충족시킨 시점 이후에 발생한 지출의 합계이며, 내부적으로 창출한 무형자산으로 인식되지 않는 개발원가는 발생시점에 비용으로 인식하고 있습니다. 내부적으로 창출한 무형자산은 최초 인식 후에 취득원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 표시하고 있습니다. 3) 사업결합으로 취득한 무형자산 사업결합으로 취득하고 영업권과 분리하여 인식한 무형자산의 취득원가는 취득일의 공정가치로 측정하고, 최초 인식 후에 사업결합으로 취득한 무형자산은 취득원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 표시하고 있습니다. 4) 무형자산의 제거 무형자산을 처분하거나 사용이나 처분을 통한 미래경제적효익이 기대되지 않을 때 해당 무형자산의 장부금액을 연결재무상태표에서 제거하고 있습니다. 무형자산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정하고 있으며, 해당 무형자산이 제거되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다. (10) 재고자산 재고자산은 취득원가와 순실현가능가치 중 낮은 금액으로 측정하고 있습니다. 원가는 미착품을 제외하고는 평균법에 따라 결정하고 있습니다. 재고자산의 취득원가는 매입원가, 전환원가 및 재고자산을 이용가능한 상태로 준비하는데 필요한 기타 원가를 포함하고 있습니다. 순실현가능가치는 정상적인 영업과정의 예상판매가격에서 예상되는 추가완성원가와 판매비용을 차감한 금액입니다. 매출원가는 재고자산 판매에 따른 수익을 인식하는 기간에 재고자산의 장부금액으로인식하며, 재고자산을 순실현가능가치로 감액한 평가손실과 모든 감모손실은 감액이나 감모가 발생한 기간의 비용으로 인식하고 있습니다. 또한 재고자산의 순실현가능가치의 상승으로 인한 재고자산평가손실의 환입은 환입이 발생한 기간의 비용으로 인식된 재고자산의 매출원가에서 차감하고 있습니다. (11) 미청구공사 및 초과청구공사 미청구공사는 진행중인 건설공사에서 발주자에게 받을 금액 중 미청구한 금액의 합계를 의미하며, 누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액에서 진행청구액과 인식한 손실을 차감하여 계산하고 있습니다. 발생원가에는 특정 계약에 직접 관련된 원가와 계약활동 전반에 귀속될 수 있는 공통원가로 정상조업도에 기초하여 배부된 고정 및 변동간접원가를 포함하고 있습니다. 누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액이 진행청구액을 초과하는 금액은 연결재무상태표의 자산항목에 미청구공사로 표시하고 진행청구액이 누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액을 초과하는 경우에는 부채항목에 초과청구공사로 표시하고 있습니다. (12) 비금융자산의 손상 종업원급여에서 발생한 자산, 이연법인세자산을 제외한 모든 비금융자산에 대해서는매 보고기간종료일마다 자산손상을 시사하는 징후가 있는지를 검토하며, 만약 그러한 징후가 있다면 당해 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 회수가능액은 개별 자산별로, 또는 개별 자산의 회수가능액을 추정할 수 없다면 그 자산이 속하는 현금창출단위별로 회수가능액을 추정하고 있습니다. 회수가능액은 사용가치와 순공정가치 중 큰 금액으로 결정하고 있습니다. 사용가치는 자산이나 현금창출단위에서 창출될 것으로 기대되는 미래현금흐름을 화폐의 시간가치 및 미래현금흐름을 추정할 때 조정되지 아니한 자산의 특유위험에 대한 현행 시장의 평가를 반영한 적절한 할인율로 할인하여 추정합니다. 자산이나 현금창출단위의 회수가능액이 장부금액에 미달하는 경우 자산의 장부금액을 감소시키며 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다. (13) 리스 연결회사는 대가와 교환하여 일정 기간 동안 식별되는 자산의 사용통제권을 이전하는 계약을 리스로 분류하고 있으며 본사사무실, 차량 등을 리스하고 있습니다. 리스기간은 자산별로 다양하며 해지불능기간과 리스이용자의 연장선택권 및 종료선택권의 행사가능성 등 다양한 계약조건을 고려하여 리스기간을 적용합니다. 연결회사가 리스를 이용하는 경우, 기초자산을 사용할 권리를 나타내는 사용권자산(리스자산)과 리스료를 지급할 의무를 나타내는 리스부채를 인식하고 있습니다. 다만,단기리스(리스개시일에, 리스기간이 12개월 이하인 리스)와 소액자산 리스의 경우에는 동 기준서의 예외규정을 선택하여 관련 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 비용을 인식합니다. 사용권자산은 유형자산의 감가상각에 대한 요구사항을 적용하여리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지 감가상각하며, 리스부채는 내재이자율(또는 증분차입이자율)에 따라 리스기간에 걸쳐 금융비용과 리스부채를 인식하고 지급한 리스료를 리스부채에서 차감합니다. 리스부채는 리스개시일 현재 지급되지 않은 리스료의 현재가치로 측정하며 리스료는다음의 금액을 포함합니다. - 고정리스료(실질적인 고정리스료 포함하고 받을 리스 인센티브는 차감) - 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료 - 잔존가치보증(리스이용자가 지급할 금액) - 매수선택권의 행사가격(리스이용자의 행사가능성이 상당히 확실한 경우) - 리스종료위약금(리스기간이 리스이용자의 종료선택권 행사를 반영하는 경우) 리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우 그 이자율로 리스료를 할인합니다. 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자가 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산을 획득하는 데 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 할 이자율인 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다. 사용권자산은 리스개시일의 원가로 측정하며 다음 항목들로 구성되어 있습니다. 한편, 연결회사는 리스기간이 12개월 이하인 단기리스료와 소액리스료는 인식 면제규정을 적용하여 당기비용으로 인식하고 있습니다. - 리스부채의 최초 측정금액 - 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료(받은 인센티브는 차감) - 리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가 - 기초자산의 해체, 복구 등에 대한 계약상 부담하는 원가 (14) 종업원급여 1) 단기종업원급여 종업원이 관련 근무용역을 제공한 보고기간종료일부터 12개월 이내에 결제될 단기종업원급여는 근무용역과 교환하여 지급이 예상되는 금액을, 근무용역이 제공된 때에 당기손익으로 인식하고 있습니다. 단기종업원급여는 할인하지 않은 금액으로 측정하고 있습니다. 2) 퇴직급여: 확정기여제도 확정기여제도와 관련하여 일정기간 종업원이 근무용역을 제공하였을 때에는 그 근무용역과 교환하여 확정기여제도에 납부해야 할 기여금에 대하여 자산의 원가에 포함하는 경우를 제외하고는 당기손익으로 인식하고 있습니다. 납부해야 할 기여금은 이미 납부한 기여금을 차감한 후 부채(미지급비용)로 인식하고 있습니다. 또한, 이미 납부한 기여금이 보고기간종료일 이전에 제공된 근무용역에 대해 납부하여야 하는 기여금을 초과하는 경우에는 초과 기여금 때문에 미래 지급액이 감소하거나 현금이 환급되는 만큼을 자산(선급비용)으로 인식하고 있습니다. 3) 퇴직급여: 확정급여제도 보고기간종료일 현재 확정급여제도와 관련된 확정급여부채는 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 인식하고 있습니다. 확정급여부채는 매년 독립적인 계리사에 의해 예측단위적립방식으로 계산되고 있습니다. 확정급여채무의 현재가치는 확정급여제도에서 지급될 미래 현금흐름을 관련 퇴직급여의 만기와 유사한 만기를 가지는 퇴직금이 지급되는 통화로 표시된 우량회사채의 이자율을 사용하여 추정 미래 현금흐름을 할인한 후 결정되고 있습니다. 보험수리적 가정의 변동과 경험적 조정에서 발생하는 손익은 발생한 기간에 전액 기타포괄손익으로 인식하고 있습니다. 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 산출된 순액이 자산일 경우, 미인식과거근무원가 누계액과 제도로부터 환급받거나 제도에 대한 미래 기여금이 절감되는 방식으로 이용가능한 경제적 효익의 현재가치를 가산한 금액을 한도로 자산으로 인식하고 있습니다. 퇴직급여를 새로 도입하거나 변경함에 따라 종업원의 과거 근무용역에 대한 확정급여채무의 현재가치의 변동액인 과거근무원가는 관련 급여가 가득되기까지의 평균기간에 정액법을 적용하여 비용으로 인식하고 있습니다. 단, 확정급여제도를 새로 도입하거나 개정하는 즉시 관련 급여가 가득되는 경우에는 해당 과거근무원가는 즉시 인식하고 있습니다. (15) 납입자본 보통주는 자본으로 분류하며 자본거래에 직접 관련되어 발생하는 증분원가는 세금효과를 반영한 순액으로 자본에서 차감하고 있습니다. 우선주는 상환하지 않아도 되거나 연결회사의 선택에 의해서만 상환되는 경우와 배당의 지급이 연결회사의 재량에 의해 결정된다면 자본으로 분류하고, 연결회사의 주주총회에서 배당을 승인하면 배당금을 인식하고 있습니다. 주주가 특정일이나 그 이후에 확정되거나 확정가능한 금액의 상환을 청구할 수 있거나 의무적으로 상환해야 하는 우선주는 부채로 분류하고 있습니다. 관련 배당은 발생시점에 이자비용으로 보아 당기손익으로 인식하고 있습니다. (16) 고객과의 계약에서 생기는 수익 1) 수익인식모형 연결회사의 고객과의 계약에서 생기는 수익은 상품매출, 용역수익으로 구성되어 있습니다. 연결회사는 고객과의 계약이 개시되는 단계에서부터 통제가 고객에게 이전되는 시점 또는 통제가 고객에게 이전되는 기간에 걸쳐 다음의 5단계 수익인식모형에 따라 수익을 인식하고 있습니다. ① 계약의 식별 연결회사는 고객과의 사이에서 집행가능한 권리와 의무가 생기게 하는 합의를 계약으로 식별하고 계약으로 식별된 경우에는 수행의무의 식별 등 이후 단계를 추가 검토하여 수익인식여부를 판별하며, 계약으로 식별되지 못하였으나 고객에게서 대가를 받은 경우에는 부채로 인식하고 있습니다. ② 수행의무의 식별 수행의무는 고객과의 계약에서 '구별되는 재화나 용역'이나 '실질적으로 서로 같고 고객에게 이전하는 방식도 같은 일련의 구별되는 재화나 용역'을 고객에게 이전하기로 한 약속을 의미합니다. 연결회사는 계약 개시시점에 고객과의 계약에서 약속한 재화나 용역을 검토하여 수행의무를 식별하고 있습니다. ③ 거래가격의 산정 거래가격은 고객에게 약속한 재화나 용역을 이전하고 그 대가로 기업이 받을 권리를 갖게 될 것으로 예상하는 금액으로서 추정치의 제약을 고려한 변동대가, 유의적인 금융요소, 비현금대가 및 고객에게 지급할 대가 등을 고려하여 산정하고 있습니다. 연결회사는 반품가능성을 과거의 경험률에 근거하여 합리적으로 추정하여 변동대가에 반영하고, 수행의무를 이전하는 시점과 고객이 그에 대한 대가를 지급하는 시점 간의기간이 12개월 이내이므로 유의적인 금융요소는 없다고 판단하고 있습니다. ④ 거래가격의 배분 연결회사는 하나의 계약에서 식별된 여러 수행의무에 상대적 개별판매가격을 기초로거래가격을 배분하고 있습니다. 각 수행의무의 개별판매가격이 없는 경우에는 시장평가조정접근법 등을 고려하여 개별판매가격을 적절하게 추정하고 있습니다. ⑤ 수익인식 연결회사는 계약개시 시점에 해당 계약과 관련하여 수행의무를 이행할 때 수익을 인식할지 또는 수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐 수익을 인식할지 여부를 판단하고 있습니다. 연결회사가 의무를 수행하는 대로 고객이 동시에 효익을 얻고 소비하는 경우, 연결회사가 의무를 수행하여 자산이 만들어지거나 가치가 높아지는 것과 비례하여 고객이 그 자산을 통제하는 경우, 또는 의무를 수행하여 만든 자산이 연결회사 자체에는 대체용도가 없으나 현재까지 수행을 완료한 부분에 대해 집행가능한 지급청구권은 있는 경우에는 수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐 수익을 인식합니다. 2) 본인과 대리인의 구분 연결회사는 상품과 관련된 거래에서는 '본인'의 역할을 수행하므로 수행의무의 이행결과로 이전되는 대가의 총액을 수익으로 인식하고 있습니다. (17) 건설계약 건설형 공사계약의 경우 공사결과를 신뢰성 있게 측정할 수 있을 때는 진행기준을 적용하여 공사수익을 인식하고 있습니다. 공사진행률은 실제공사비 발생액을 총공사예정원가로 나눈 비율로 산정하고 있습니다. 용역제공 및 공사종료 후 하자보수 의무가 있는 경우에는 예상되는 하자보수비 전액을 용역제공 및 공사가 종료되는 회계연도의 공사원가에 포함하고, 동액을 하자보수충당부채로 계상하고 있습니다. 공사결과를 신뢰성있게 추정하지 못하는 경우에는 공사수익은 회수가능성이 매우 높은 발생원가의 범위 내에서만 인식하고 이미 공사수익으로 손익계산서에 인식된 금액의 회수가능성에 불확실성이 발생하는 경우에는 공사수익을 수정하지 않고 대손비용으로 처리합니다. 공사원가가 공사수익을 초과할 가능성이 매우 높은 경우에는 추정공사손실을 공사손실충당부채전입액으로 하여 즉시 비용으로 인식하고 있습니다. (18) 법인세 법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성되어 있으며, 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식되는 거래나 사건 또는 사업결합에서 발생하는 세액을 제외하고는 당기손익으로 인식하고 있습니다. 1) 당기법인세 당기법인세는 당기의 과세소득을 기초로 산정하고 있습니다. 과세소득은 포괄손익계산서상의 세전이익에서 다른 과세기간에 가산되거나 차감될 손익 및 비과세항목이나손금불인정항목을 제외하므로 포괄손익계산서상 손익과 차이가 있습니다. 연결회사의 당기법인세와 관련된 미지급법인세는 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율을 사용하여 계산하고 있습니다. 2) 이연법인세 이연법인세는 연결재무제표상 자산과 부채의 장부금액과 과세소득 산출 시 사용되는세무기준액과의 차이를 바탕으로 인식되며, 자산부채법에 의하여 인식하고 있습니 다. 이연법인세부채는 모든 가산할 일시적 차이에 대하여 인식하며, 이연법인세자산은 차감할 일시적 차이 중 일시적 차이가 과세소득 발생으로 해소될 가능성이 높은 경우에 인식합니다. 이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간종료일에 검토하고, 이연법인세자산으로 인한 혜택이 사용되기에 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상 높지 않은 경우이연법인세자산의 장부금액을 감소시키고 있습니다. 이연법인세자산과 부채는 보고기간종료일 제정 되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 당해 자산이 실현되거나 부채가 지급될 보고기간에 적용될 것으로 기대되는 세율을 사용하여 측정하고 있습니다. 이연법인세자산과 이연법인세부채를 측정할때에는 보고기간종료일 현재 연결회사가 관련 자산과 부채의 장부금액을 회수하거나결제할 것으로 예상되는 방식에 따라 법인세효과를 반영하였습니다. 이연법인세자산과 부채는 동일 과세당국이 부과하는 법인세이고, 연결회사가 인식된금액을 상계할 수 있는 법적 권한을 가지고 있으며 당기 법인세부채와 자산을 순액으로 결제할 의도가 있는 경우에만 상계하고 있습니다. 배당금 지급에 따라 추가적으로 발생하는 법인세비용이 있다면 배당금지급과 관련한부채가 인식되는 시점에 인식하고 있습니다. (19) 충당부채 충당부채는 과거의 사건으로 인한 현재의무(법적의무 또는 의제의무)로서, 당해 의무를 이행할 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요될 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있을 경우에 인식하고 있습니다. 충당부채로 인식하는 금액은 관련된 사건과 상황에 대한 불가피한 위험과 불확실성을 고려하여 현재 의무의 이행에 소요되는 지출에 대한 각 보고기간말 현재 최선의 추정치입니다. 화폐의 시간가치 효과가 중요한 경우 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다. 할인율은 부채의 고유한 위험과 화폐의 시간가치에 대한 현행 시장의 평가를 반영한 세전 이자율입니다. 시간경과에 따른 충당부채의 증가는 발생시 금융원가로 당기손익에 인식하고 있습니다. 충당부채를 결제하기 위해 필요한 지출액의 일부 또는 전부를 제3자가 변제할 것이예상되는 경우 연결회사가 의무를 이행한다면 변제를 받을 것이 거의 확실하고 그 금액을 신뢰성있게 측정할 수 있는 경우에는 당해 변제금액을 자산으로 인식하고 있습니다. 매 보고기간말마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간말 현재 최선의 추정치를 반영하여 조정하고 있습니다. 의무이행을 위하여 경제적효익이 내재된 자원이 유출될 가능성이 더이상 높지 아니한 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다. (20) 차입원가 적격자산의 취득, 건설 또는 제조와 직접 관련된 차입원가는 당해 자산 원가의 일부로 자본화하고 있으며, 기타차입원가는 발생기간에 비용으로 인식하고 있습니다. 적격자산이란 의도된 용도로 사용하거나 판매가능한 상태가 될 때까지 상당한 기간을 필요로 하는 자산을 말하며, 금융자산과 단기간 내에 제조되거나 다른 방법으로 생산되는 재고자산은 적격자산에 해당되지 아니하며, 취득시점에 의도된 용도로 사용할 수 있거나 판매가능한 상태에 있는 자산인 경우에도 적격자산에 해당되지 아니합니다. 적격자산을 취득하기 위한 목적으로 특정하여 차입한 자금에 한하여, 보고기간 동안 그 차입금으로부터 실제 발생한 차입원가에서 당해 차입금의 일시적 운용에서 생긴 투자수익을 차감한 금액을 자본화가능차입원가로 결정하며, 일반적인 목적으로 자금을 차입하고 이를 적격자산의 취득을 위해 사용하는 경우에 한하여 당해 자산 관련 지출액에 자본화이자율을 적용하는 방식으로 자본화가능차입원가를 결정하고 있습니다. 자본화이자율은 보고기간동안 차입한 자금(적격자산을 취득하기 위해 특정 목적으로 차입한 자금 제외)으로부터 발생된 차입원가를 가중평균하여 산정하고 있습니다. 보고기간 동안 자본화한 차입원가는 당해 기간동안 실제 발생한 차입원가를 초과할 수 없습니다. (21) 주당이익 연결회사는 보통주 기본주당이익과 희석주당이익을 계속영업손익과 당기순손익에 대하여 계산하고 포괄손익계산서에 표시하고 있습니다. 기본주당이익은 보통주에 귀속되는 당기순손익을 보고기간 동안에 유통된 보통주식수를 가중평균한 주식수로 나누어 계산하고 있습니다. 4. 영업부문 전략적 의사결정을 수립하는 경영진이 연결회사의 영업부문을 결정하고 있습니다. 경영진은 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정을 하고 부문의 성과를 평가하기 위하여 부문의 영업이익을 기준으로 검토하고 있습니다. 당기와 전기 영업부문의 부문별 정보는 다음과 같습니다. (1) 부문수익 및 이익 당기 및 전기의 보고부문별 수익 및 이익의 내용은 다음과 같습니다. (당기) (단위: 천원) 구 분 토 목 건 축 물류창고 모듈러 기타(미배부) 계 매출액 20,643,544 67,406,280 4,729,433 5,342,058 3,235,770 101,357,085 매출원가 24,242,541 92,416,709 2,514,421 5,316,555 3,103,751 127,593,977 매출총손익 (3,598,997) (25,010,429) 2,215,012 25,503 132,019 (26,236,892) 판매비와관리비 - - 1,372,612 1,439,986 9,182,843 11,995,441 영업손익 (3,598,997) (25,010,429) 842,400 (1,414,483) (9,050,824) (38,232,333) 금융수익 - 189,764 672,269 949 635,737 1,498,719 금융비용 - 914,086 2,196,701 656,180 2,414,497 6,181,464 기타영업외수익 - 669,939 213,276 17,871 1,232,709 2,133,795 기타영업외비용 - 205,073 - - 4,534,855 4,739,928 지분법손익 - - - - 21,817 21,817 법인세차감전순손익 (3,598,997) (25,269,885) (468,756) (2,051,843) (14,109,913) (45,499,394) 법인세비용 - - 1,506,563 - (659,958) 846,605 당기순손익 (3,598,997) (25,269,885) (1,975,319) (2,051,843) (13,449,955) (46,345,999) (전기) (단위: 천원) 구 분 토 목 건 축 물류창고 모듈러 기타(미배부) 계 매출액 29,323,723 76,067,264 4,458,158 10,749,781 164,446 120,763,372 매출원가 28,695,613 74,174,850 2,391,633 10,712,900 48,451 116,023,447 매출총손익 628,110 1,892,414 2,066,525 36,881 115,995 4,739,925 판매비와관리비 - - 572,496 1,851,744 12,749,701 15,173,941 영업손익 628,110 1,892,414 1,494,029 (1,814,863) (12,633,706) (10,434,016) 금융수익 - 384,761 1,007,903 2,619 2,112,249 3,507,532 금융비용 - - 2,204,388 574,737 442,156 3,221,281 기타영업외수익 - - 8,415 441 1,423,971 1,432,827 기타영업외비용 - - 10 180 2,332,743 2,332,933 지분법손익 - - - - 16,785 16,785 법인세차감전순손익 628,110 2,277,175 305,949 (2,386,720) (11,855,600) (11,031,086) 법인세비용 - - 346,853 - (2,266,950) (1,920,097) 당기순손익 628,110 2,277,175 (40,904) (2,386,720) (9,588,650) (9,110,989) (2) 부문자산 및 부채 당기말 및 전기말 현재 보고부문별 자산 및 부채의 내용은 다음과 같습니다. (당기말) (단위: 천원) 구 분 토목 건축 물류창고 모듈러 기타(미배부) 계 유동자산 6,846,190 10,632,520 14,596,114 11,200,262 42,035,648 85,310,734 비유동자산 481,385 19,155,622 55,531,238 11,048,461 15,657,047 101,873,753 자산총계 7,327,575 29,788,142 70,127,352 22,248,723 57,692,695 187,184,487 부채총계 15,806,466 35,679,093 54,036,792 11,214,325 51,597,014 168,333,689 (전기말) (단위: 천원) 구 분 토목 건축 물류창고 모듈러 기타(미배부) 계 유동자산 9,510,109 22,073,477 3,832,588 5,315,771 38,710,722 79,442,667 비유동자산 631,535 19,095,931 71,479,706 11,795,459 10,465,436 113,468,067 자산총계 10,141,644 41,169,408 75,312,294 17,111,229 49,176,158 192,910,733 부채총계 14,824,518 26,763,870 50,245,101 11,367,606 27,575,804 130,776,899 (3) 주요고객에 대한 정보 당기 및 전기 중 연결회사 매출액의 10% 이상을 차지하는 주요고객으로부터의 수익금액 정보는 다음과 같습니다. (당기) (단위: 천원) 구분 금액 영업부문 주요고객(A) 40,840,856 건축부문(민간) 주요고객(B) 15,565,156 건축부문(민간) 합계 56,406,012 (전기) (단위: 천원) 구분 금액 영업부문 주요고객(A) 52,417,554 건축부문(민간) 주요고객(B) 21,699,855 건축부문(민간) 주요고객(C) 12,594,893 건축부문(민간) 합계 86,712,302 5. 건설형 공사 관련 사항 (1) 당기 및 전기 중 공사계약금액의 변동 및 수익으로 인식한 금액은 다음과 같습니다. (당기) (단위: 천원) 구 분 기초 계약잔액 신규계약액 및 계약변경액 공사수익 인식액 기말 계약잔액 토목 114,185,477 (40,330,947) 20,643,544 53,210,986 건축 318,496,789 (88,409,688) 72,748,338 157,338,763 합 계 432,682,266 (128,740,635) 93,391,882 210,549,749 (전기) (단위: 천원) 구 분 기초 계약잔액 신규계약액 및 계약변경액 공사수익 인식액 기말 계약잔액 토목 113,111,388 30,397,812 29,323,723 114,185,477 건축 395,326,000 9,987,833 86,817,044 318,496,789 합 계 508,437,388 40,385,645 116,140,767 432,682,266 (2) 당기말 및 전기말 현재 진행중인 공사의 누적공사손익, 미청구공사 및 초과청구공사의 내용은 다음과 같습니다. (당기말) (단위 : 천원) 공사명 누적공사수익 누적공사원가 누적공사이익 청구액 계약자산 (미청구공사) 계약부채 (초과청구공사와 선수금) 공사손실 충당부채 토목 146,670,044 147,626,918 (956,874) 146,605,454 3,346,438 3,281,849 - 건축 240,420,836 250,570,898 (10,150,062) 241,155,262 1,397,032 2,131,458 3,272,905 합 계 387,090,880 398,197,816 (11,106,936) 387,760,716 4,743,470 5,413,307 3,272,905 (전기말) (단위 : 천원) 공사명 누적공사수익 누적공사원가 누적공사이익 청구액 계약자산 (미청구공사) 계약부채 (초과청구공사와 선수금) 공사손실 충당부채 토목 126,481,555 123,384,377 3,097,178 128,831,409 4,064,697 6,414,551 - 건축 160,526,261 152,934,019 7,592,242 136,339,073 24,356,144 168,955 992,263 합 계 287,007,816 276,318,396 10,689,420 265,170,482 28,420,841 6,583,506 992,263 (3) 당기말 현재 연결회사의 진행률 적용 주요 계약정보는 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 공사명 계약일 준공일 진행률 미(초과) 청구공사 공사미수금 신림-봉천 터널 도로건설공사(2공구) 2010-10-08 2026-12-31 84.60% 2,393,020 - 서해선(홍성-송산) 복선전철 제10공구 노반신설 기타공사 2015-04-24 2024-12-31 100.00% - - 삼성-동탄 광역급행철도 제2공구 건설공사 2016-10-06 2025-03-31 97.40% 205,935 - 전주시관내 국도대체우회도로(용진-우아1)건설공사 2016-10-20 2026-12-31 70.00% 710,048 - 구미 송정동 범양레우스 공동주택 신축공사 2020-08-26 2024-05-30 100.00% - 4,112,974 마포로1구역 제28 29지구 도시정비형 재개발사업 2021-09-01 2025-04-13 68.20% 828,068 96,579 강구(구)교 재해위험지구 정비사업(총괄분) 2021-08-31 2025-12-31 73.10% (951,489) 338,662 덕천(화명)-양산간 도로교통체계 개선공사 2022-07-14 2025-07-20 37.90% (247,065) - 광주 중외공원 공동주택 신축공사 2020-07-10 2026-12-25 8.80% (2,045,144) 3,187,413 부산광역시 연제구 거제동 공공지원민간임대주택 신축공사 2024-05-14 2026-05-31 8.30% 568,463 119,284 합 계 1,461,836 7,854,912 (4) 당기 중 총계약수익 및 추정총계약원가 변동으로 인하여 당기와 미래기간의 손익, 미청구공사에 영향을 미치는 금액은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 추정총계약 수익변동 추정총계약 원가변동 당기 손익에 미치는 영향 미래손익에 미치는 영향 계약자산 변동 공사손실 충당부채 건축 154,769,903 162,087,046 (19,303,541) 11,658,329 1,396,531 3,272,905 토목 (146,547,504) (255,919,478) (6,510,101) 115,882,074 345,530 - 합계 8,222,399 (93,832,432) (25,813,642) 127,540,403 1,742,061 3,272,905 당기와 미래손익에 미치는 영향은 계약개시 후 당기말까지 발생한 상황에 근거하여 추정한 총 계약원가와 당기말 현재 총계약수익의 추정치에 근거하여 산정한 것이며, 총계약원가와 총계약수익 추정치는 미래기간에 변동될 수 있습니다. (5) 당기말 및 전기말 현재 선수금은 각각 90백만원 및 1,026백만원이며, 회수보류액은 없습니다. (6) 공동 도급공사 당기말 및 전기말 현재 주요 공동도급공사의 내용은 다음과 같습니다. (단위:천원) 공사명 공동도급금액 지분율 공사계약주간사 당기말 전기말 신림-봉천 터널 도로건설공사(2공구) 202,665,455 200,107,273 5.56% GS건설㈜ 서해선(홍성-송산) 복선전철 제10공구 노반신설 기타공사 218,166,364 209,379,091 10.00% ㈜한라 삼성-동탄 광역급행철도 제2공구 건설공사 228,842,329 211,909,377 5.00% 디엘이앤씨㈜ 전주시관내 국도대체우회도로(용진-우아1)건설공사 68,465,245 68,465,245 60.00% 범양건영㈜ 보령해저터널 대비 관로공사 1,852,410 894,491 5.26% 현대건설㈜ 청운지하차도 개설사업 15,521,582 15,521,582 51.00% 범양건영㈜ 서울 동대문구 전농동 오피스텔 신축공사 24,586,410 24,586,410 15.00% 범양건영㈜ 강구(구)교 재해위험지구 정비사업(총괄분) 20,767,545 17,855,364 51.00% 범양건영㈜ 신계정수장 이전증설 및 고도정수처리시설 설치사업 14,073,404 12,973,200 51.00% 범양건영㈜ 동해신항 진입도로 건설공사 29,252,455 29,252,455 20.00% 진흥기업㈜ 초계지구 우수저류시설 설치사업 10,126,475 5,164,502 51.00% 범양건영㈜ 광주 중외공원 공동주택 신축공사 741,477,000 693,477,000 13.28% 현대ENG㈜ 합 계 1,575,796,674 1,489,585,990 6. 범주별 금융상품 (1) 당기말 및 전기말 현재 금융자산의 범주별 분류 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 금융자산 범주 계정과목 당기말 전기말 장부금액 공정가치 장부금액 공정가치 상각후원가 측정금융자산 현금및현금성자산 28,469 28,469 238,583 238,583 단기금융상품 1,006,724 1,006,724 157,297 157,297 매출채권 20,356,681 20,356,681 2,874,585 2,874,585 미수금 2,552,865 2,552,865 1,220,063 1,220,063 미수수익 319,196 319,196 464,141 464,141 장기미수수익 3,619,088 3,619,088 3,486,312 3,486,312 단기대여금 2,940,664 2,940,664 7,981,713 7,981,713 장기금융상품 2,169,193 2,169,193 199,712 199,712 장기대여금 12,876,541 12,876,541 7,770,000 7,770,000 보증금 1,776,044 1,776,044 1,295,452 1,295,452 소계 47,645,465 47,645,465 25,687,858 25,687,858 당기손익공정가치 측정금융자산 당기손익공정가치 측정금융자산 7,815,860 7,815,860 10,233,614 10,233,614 기타포괄손익공정가치측정금융자산 기타포괄손익공정가치측정금융자산 2,825,403 2,825,403 2,339,110 2,339,110 합 계 58,286,728 58,286,728 38,260,582 38,260,582 (2) 당기말 및 전기말 현재 금융부채의 범주별 분류 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 금융부채 범주 계정과목 당기말 전기말 장부금액 공정가치 장부금액 공정가치 상각후원가로 측정되는 금융부채 매입채무 21,343,179 21,343,179 21,408,031 21,408,031 미지급금 22,504,152 22,504,152 8,264,347 8,264,347 미지급비용 2,096,272 2,096,272 1,235,554 1,235,554 장기미지급금 167,188 167,188 167,188 167,188 단기차입금 55,203,372 55,203,372 36,177,058 36,177,058 유동성장기차입금 36,718,253 36,718,253 33,450,000 33,450,000 회생채무 66,516 66,516 66,516 66,516 임대보증금 1,272,462 1,272,462 450,362 450,362 장기차입금 1,250,000 1,250,000 3,788,253 3,788,253 리스부채 487,400 487,400 385,423 385,423 장기리스부채 230,931 230,931 286,085 286,085 유동금융보증부채 231,972 231,972 574,846 574,846 비유동금융보증부채 - - 225,850 225,850 기타금융부채 1,989,361 1,989,361 1,989,361 1,989,361 합 계 143,561,058 143,561,058 108,468,874 108,468,874 (3) 당기 및 전기의 금융상품 범주별 손익현황은 다음과 같습니다. (당기) (단위: 천원) 구 분 상각후원가 측정금융자산 당기손익- 공정가치측정 금융자산 기타포괄손익 공정가치측정 금융자산 상각후원가 측정금융부채 합 계 이자수익 836,830 - - - 836,830 배당금수익 - 70,370 - - 70,370 금융보증비용환입 - - - 572,655 572,655 당기손익공정가치측정금융자산평가이익 - 18,865 - - 18,865 금융수익 합계 836,830 89,235 - 572,655 1,498,720 이자비용 - - - 3,740,913 3,740,913 금융보증비용 - - - 3,932 3,932 당기손익공정가치측정금융자산평가손실 - 2,436,619 - - 2,436,619 기타의대손상각비 2,353,915 - - - 2,353,915 금융비용 합계 2,353,915 2,436,619 - 3,744,845 8,535,379 (전기) (단위: 천원) 구 분 상각후원가 측정금융자산 당기손익- 공정가치측정 금융자산 기타포괄손익 공정가치측정 금융자산 상각후원가 측정금융부채 합 계 이자수익 1,420,051 - - - 1,420,051 배당금수익 - 41,244 - - 41,244 금융보증비용환입 - - - 428,583 428,583 당기손익공정가치측정금융자산평가이익 - 1,617,654 - - 1,617,654 금융수익 합계 1,420,051 1,658,898 - 428,583 3,507,532 이자비용 - - - 3,206,426 3,206,426 금융보증비용 - - - 14,855 14,855 대손상각비 3,410,771 - - - 3,410,771 기타의대손상각비 2,176,412 - - - 2,176,412 금융비용 합계 5,587,183 - - 3,221,281 8,808,464 (4) 공정가치 1) 공정가치 서열체계 연결회사는 공정가치측정에 사용된 투입변수의 유의성을 반영하는 공정가치 서열체계에 따라 공정가치 측정치를 분류하고 있으며, 공정가치 서열체계의 수준은 다음과 같습니다. 구분 투입변수의 유의성 수준 1 동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 공시가격 수준 2 직접적으로또는 간접적으로 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수 수준 3 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수 2) 보고기간 종료일 현재 금융상품의 수준별 공정가치는 다음과 같습니다. (당기말) (단위: 천원) 금융자산 범주 수준 1 수준 2 수준 3 합 계 당기손익공정가치측정 금융자산 출자금 - 1,693,872 6,121,988 7,815,860 기타포괄공정가치측정금융자산 비상장주식 - - 2,825,403 2,825,403 (전기말) (단위: 천원) 금융자산 범주 수준 1 수준 2 수준 3 합 계 당기손익공정가치측정 금융자산 출자금 - 3,358,820 6,874,794 10,233,614 기타포괄공정가치측정금융자산 비상장주식 - - 2,339,110 2,339,110 3) 공정가치 서열체계의 수준 간 이동내역 당기 중 각 공정가치 서열체계의 수준 이동 내역은 없습니다. 4) 가치평가기법 연결회사는 공정가치 서열체계에서 수준 2와 수준 3으로 분류되는 공정가치측정금융자산에 대해 순자산가치평가법을 평가기법으로 적용하고 있습니다. 7. 현금및현금성자산 연결회사의 현금및현금성자산은 연결재무상태표와 연결현금흐름표상의 금액이 동일하게 관리되고 있습니다. 당기말 및 전기말 현재 연결회사의 연결현금흐름표상의 현금및현금성자산의 세부내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구 분 당기말 전기말 현금 - 17,751 보통예금 28,469 220,833 합 계 28,469 238,584 8. 사용이 제한된 금융상품 등 당기말 및 전기말 현재 사용이 제한된 금융상품 등의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 거래처 당기말 전기말 제한내용 단기금융상품 신한은행 등 647,769 - 가압류(*1) 신한은행 346,559 144,913 질권 설정 장기금융상품 신한은행 - 197,712 질권 설정 하나은행 766,800 - 에스크로 설정 대구은행 1,400,393 - 질권 설정 신한은행 2,000 2,000 당좌개설보증금 합 계 3,163,521 344,625 (*1) 상거래 채무 등과 관련하여 연결회사 소유 부동산 및 예금 등에 (가)압류가 설정되어 있으며, ((가)압류가액: 총 20,159,223천원) 그 중 일부 부동산에 대해 강제경매개시결정 되어 절차진행 중에 있습니다. 9. 매출채권및기타수취채권과 계약자산 (1) 당기말 및 전기말 현재 연결회사의 매출채권및기타채권의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 채권잔액 대손충당금 장부금액 채권잔액 대손충당금 장부금액 매출채권 공사미수금 외 31,235,668 (10,878,987) 20,356,681 13,753,573 (10,878,987) 2,874,586 매출채권 소계 31,235,668 (10,878,987) 20,356,681 13,753,573 (10,878,987) 2,874,586 미수금 3,470,863 (917,998) 2,552,865 2,138,061 (917,998) 1,220,063 미수수익 1,609,543 (1,290,347) 319,196 1,695,415 (1,231,274) 464,141 장기미수수익 3,625,715 (6,627) 3,619,088 3,486,312 - 3,486,312 기타수취채권 소계 8,706,121 (2,214,972) 6,491,149 7,319,788 (2,149,272) 5,170,516 합 계 39,941,789 (13,093,959) 26,847,830 21,073,361 (13,028,259) 8,045,102 (2) 당기말과 전기말 현재 계약자산(미청구공사)의 상세 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 미청구공사 6,861,661 30,539,031 대손충당금 (2,118,191) (2,118,191) 합 계 4,743,470 28,420,840 (3) 당기말 및 전기말 현재 대손충당금의 상세 내역은 다음과 같습니다. (당기말) (단위: 천원) 구 분 전체기간 기대신용손실 실무적간편법적용대상 12개월 기대신용손실 합 계 매출채권 10,878,987 - 10,878,987 기타수취채권 2,214,973 - 2,214,973 미청구공사 2,118,191 - 2,118,191 합 계 15,212,151 - 15,212,151 (전기말) (단위: 천원) 구 분 전체기간 기대신용손실 실무적간편법적용대상 12개월 기대신용손실 합 계 매출채권 10,878,987 - 10,878,987 기타수취채권 2,149,272 - 2,149,272 미청구공사 2,118,191 - 2,118,191 합 계 15,146,450 - 15,146,450 (4) 당기와 전기 중 대손충당금의 변동내역은 다음과 같습니다. (당기말) (단위: 천원) 구분 기초잔액 증가분 기말잔액 매출채권 10,878,987 - 10,878,987 기타수취채권 2,149,272 65,700 2,214,972 미청구공사 2,118,190 - 2,118,190 합 계 15,146,449 65,700 15,212,149 (전기말) (단위: 천원) 구분 기초잔액 증가분 기말잔액 매출채권 7,147,022 3,731,965 10,878,987 기타수취채권 1,383,584 765,688 2,149,272 미청구공사 2,035,654 82,536 2,118,190 합 계 10,566,260 4,580,189 15,146,449 10. 재고자산 당기말 및 전기말 현재 재고자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구 분 당기말 전기말 평가전금액 평가충당금 장부금액 평가전금액 평가충당금 장부금액 완성주택 - - - 2,852,894 - 2,852,894 건설용지 29,302,274 - 29,302,274 28,063,906 - 28,063,906 합 계 29,302,274 - 29,302,274 30,916,800 - 30,916,800 11. 기타자산 (1) 당기말 및 전기말 현재 기타금융자산 및 기타유동자산의 내역은 다음과 같습니 다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 명목가액 대손충당금 현재가치 할인차금 장부금액 명목가액 대손충당금 현재가치 할인차금 장부금액 (유동성) 기타금융자산 단기대여금 4,592,854 (1,652,190) - 2,940,664 4,487,904 (1,506,190) - 2,981,714 합 계 4,592,854 (1,652,190) - 2,940,664 4,487,904 (1,506,190) - 2,981,714 기타유동자산 선급금 10,217,839 - - 10,217,839 11,479,810 - - 11,479,810 선급비용 38,142 - - 38,142 185,443 - - 185,443 선급공사원가 7,006,859 (6,787,477) - 219,382 7,122,042 (6,787,477) - 334,565 부가세대급금 883 - - 883 - - - - 합 계 17,263,723 (6,787,477) - 10,476,246 18,787,295 (6,787,477) 11,999,818 (비유동성) 기타금융자산 보증금 1,809,255 (25,582) (7,629) 1,776,044 1,333,868 (25,582) (12,834) 1,295,452 장기대여금 21,503,189 (8,626,648) - 12,876,541 19,784,000 (7,014,000) - 12,770,000 합 계 23,312,444 (8,652,230) (7,629) 14,652,585 21,117,868 (7,039,582) (12,834) 14,065,452 (2) 당기 및 전기 중 기타금융자산 및 기타유동자산의 대손충당금 변동내역은 다음과 같습니다. (당기) (단위: 천원) 구 분 기초잔액 증가분 환입분 제각분 기말잔액 (유동성) 기타금융자산 단기대여금 1,506,190 146,000 - - 1,652,190 소 계 1,506,190 146,000 - - 1,652,190 기타유동자산 선급금 - - - - - 선급공사원가 6,787,477 - - - 6,787,477 소 계 6,787,477 - - - 6,787,477 (비유동성) 기타금융자산 보증금 25,582 - - - 25,582 장기대여금 7,014,000 1,612,648 - - 8,626,648 소 계 7,039,582 1,612,648 - - 8,652,230 (전기) (단위: 천원) 구 분 기초잔액 증가분 환입분 제각분 기말잔액 (유동성) 기타금융자산 단기대여금 95,467 1,410,724 - - 1,506,190 소 계 95,467 1,410,724 - - 1,506,190 기타유동자산 선급금 404,407 - (403,731) (676) - 선급공사원가 6,787,477 - - - 6,787,477 소 계 7,191,884 - (403,731) (676) 6,787,477 (비유동성) 기타금융자산 보증금 25,582 - - - 25,582 장기대여금 7,014,000 - - - 7,014,000 소 계 7,039,582 - - - 7,039,582 12. 투자유가증권 (1) 당기말 및 전기말 현재 투자유가증권의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 당기손익-공정가치측정금융자산 7,815,860 10,233,614 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 2,825,403 2,339,110 합 계 10,641,263 12,572,724 (2) 당기손익-공정가치측정금융자산 1) 당기말 및 전기말 현재 당기손익-공정가치측정금융자산의 내역은 다음과 같습니다. (당기말) (단위: 천원) 구 분 취득원가 공정가치 장부가액 출자금 7,820,789 7,815,860 7,815,860 (전기말) (단위: 천원) 구 분 취득원가 공정가치 장부가액 출자금 7,820,789 10,233,614 10,233,614 2) 연결회사가 보유하고 있는 출자금의 내역은 다음과 같습니다. (당기말) (단위 : 주, 천원) 구 분 피투자회사명 주식/좌수 지분율 취득원가 장부금액 출자금 건설공제조합(*1) 3,437 0.083% 4,701,274 5,320,132 전기공사공제조합 300 0.010% 50,123 109,067 정보통신공제조합 300 0.050% 45,239 136,754 주택도시보증공사(*1) 78,278 0.010% 314,349 316,635 기계설비건설공제조합(*1) 200 0.030% 189,804 218,400 소방산업공제조합충청(*1) 40 0.020% 20,000 21,000 오하임투자조합 2,500 11.81% 2,500,000 1,693,872 합 계 7,820,789 7,815,860 (*1) 연결회사의 차입금 등과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다(주석27 참조). (전기말) (단위 : 주, 천원) 구 분 피투자회사명 주식/좌수 지분율 취득원가 장부금액 출자금 건설공제조합(*1)(*2) 3,437 0.083% 4,701,274 5,324,600 전기공사공제조합 300 0.010% 50,123 106,889 정보통신공제조합 300 0.050% 45,239 126,714 주택도시보증공사(*2) 78,278 0.010% 314,349 1,083,837 기계설비건설공제조합(*2) 200 0.030% 189,804 211,794 소방산업공제조합충청(*2) 40 0.020% 20,000 20,960 오하임투자조합 2,500 14.02% 2,500,000 3,358,820 합 계 7,820,789 10,233,614 (*1) 연결회사의 상거래 채무과 관련하여 가압류가 설정되어 있습니다. (*2) 연결회사의 차입금 등과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다(주석27 참조). (3) 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 1) 당기말 및 전기말 현재 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 내역은 다음과 같습니다. (당기말) (단위: 천원) 구 분 취득원가 공정가치 장부가액 시장성 없는 지분증권 1,977,377 2,825,403 2,825,403 (전기말) (단위: 천원) 구 분 취득원가 공정가치 장부가액 시장성 없는 지분증권 1,577,377 2,339,110 2,339,110 2) 연결회사가 보유하고 있는 시장성 없는 지분증권의 내역은 다음과 같습니다. (당기말) (단위 : 주, 천원) 구 분 피투자회사명 주식/좌수 지분율 취득원가 장부금액 시장성 없는 지분증권 ㈜바이오세움 6,000 1.02% 300,000 1,659,323 제주국제컨벤션센터 10,000 0.03% 39,000 45,953 은평새길㈜ 16,000 2.02% 80,000 - 충북참교육㈜(*1) 2,436,056 10.26% 221,606 134,276 충남미래개발㈜(*1) 1,927,567 3.77% 171,756 67,520 홍천에코라인㈜(*1) 20,190 2.70% 100,950 19,338 아산꿈나무㈜(*1) 30,671 2.56% 137,355 135,613 동부권푸른물(주)(*1) 5,242 0.50% 26,210 - 주식회사 와우매니지먼트그룹 25,000 3.01% 500,000 371,339 사상해운대고속도로 주식회사 100 1.00% 500 432 (주)부산거제대한제47호 위탁관리부동산투자회사 80,000 2.55% 400,000 391,611 합 계 1,977,377 2,825,405 (*1) 타인을 위해 금융기관 등에 담보로 제공되어 있습니다(주석27 참조). (전기말) (단위 : 주, 천원) 구 분 피투자회사명 주식/좌수 지분율 취득원가 장부금액 시장성 없는 지분증권 ㈜바이오세움 6,000 1.02% 300,000 1,619,547 제주국제컨벤션센터 10,000 0.03% 39,000 42,485 은평새길㈜ 16,000 2.02% 80,000 - 충북참교육㈜(*1) 2,436,056 10.26% 221,606 141,583 충남미래개발㈜(*1) 1,927,567 3.77% 171,756 72,878 홍천에코라인㈜(*1) 20,190 2.70% 100,950 23,765 아산꿈나무㈜(*1) 30,671 2.56% 137,355 131,754 동부권푸른물(주)(*1) 5,242 0.50% 26,210 - 주식회사 와우매니지먼트그룹 25,000 3.01% 500,000 306,598 사상해운대고속도로 주식회사 100 1.00% 500 500 합 계 1,577,377 2,339,110 (*1) 타인을 위해 금융기관 등에 담보로 제공되어 있습니다(주석27 참조). 13. 관계기업투자 (1) 당기말 및 전기말 현재 관계기업투자주식의 내용은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 관계기업명 주요영업활동 취득금액 지분율(%) 장부금액 순자산지분해당액 당기말 전기말 당기말 전기말 서울산개발주식회사 부동산업 1,080,000 31.76 - - 345,316 495,676 (주)범양케이원제7호천안 두정기업형임대주택위탁관리부동산투자회사(*1) 부동산업 9,890,000 22.83 - - - - 온동네디앤씨 주식회사 부동산업 2,500,000 25.00 2,584,742 2,562,924 722,168 700,350 합 계 13,470,000 2,584,742 2,562,924 1,067,484 1,196,026 (*1) 연결회사 마포로1구역 제28 29지구 도시정비형 재개발사업 현장 관련 차입형신탁계정대를 위하여 담보제공 하였습니다. (주석27 참조) (2) 당기 및 전기의 관계기업투자주식의 변동내용은 다음과 같습니다. (당기) (단위: 천원) 회사명 기초 취득/처분 연결범위 변동 지분법 이익(손실) 기말 서울산개발주식회사 - - - - - (주)범양케이원제7호천안두정기업형임대주택위탁관리부동산투자회사(*1) - - - - - 온동네디앤씨 주식회사 2,562,924 - - 21,817 2,584,741 합 계 2,562,924 - - 21,817 2,584,741 (*1) 연결회사는 (주)범양케이원제7호천안두정기업형임대주택위탁관리부동산투자회사에 대하여 누적 손실로 인해 장부가액이 0 이하가 됨에 따라 지분법 적용을 중지하였으며, 미반영된 당기 손실액은 3,185,958천원이며, 당기말 누적 손실액은 21,479,420천원 입니다. (전기) (단위: 천원) 회사명 기초 취득/처분 연결범위 변동 지분법 이익(손실) 기말 서울산개발주식회사 - - - - - (주)범양케이원제7호천안두정기업형임대주택위탁관리부동산투자회사(*1) - - - - - 온동네디앤씨 주식회사 2,546,139 - - 16,785 2,562,924 합 계 2,546,139 - - 16,785 2,562,924 (3) 당기 및 전기의 관계기업투자주식법인의 재무정보는 다음과 같습니다. (당기) (단위: 천원) 회사명 자산 부채 순자본 매출 당기순손익 서울산개발주식회사 1,379,822 292,554 1,087,268 - (155,698) (주)범양케이원제7호천안두정기업형임대주택위탁관리부동산투자회사 165,187,240 142,849,918 22,337,322 2,445,835 (3,512,673) 온동네디앤씨 주식회사 2,895,007 6,336 2,888,671 - 87,269 (전기) (단위: 천원) 회사명 자산 부채 순자본 매출 당기순손익 서울산개발주식회사 1,772,579 211,885 1,560,694 626,512 209,219 (주)범양케이원제7호천안두정기업형임대주택위탁관리부동산투자회사 168,478,156 142,628,161 25,849,995 2,426,635 (3,254,563) 온동네디앤씨 주식회사 2,808,778 7,377 2,801,401 - 67,141 14. 유형자산 당기 및 전기 중 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다. (당기) (단위 : 천원) 구 분 토지(*2) 건물(*2) 구축물 기계장치 차량운반구 공기구비품 건설중인 자산 사용권자산 합 계 취득원가 기초 51,220,943 19,677,856 219,122 246,042 383,210 1,294,114 1,085,967 4,685,493 78,812,747 취득 449,470 93,400 6,500 4,700 - 26,043 - 630,647 1,210,760 처분및폐기 (155,199) (246,714) - - (7,064) (547,453) - - (956,430) 손상차손 - - - - - - (1,085,967) - (1,085,967) 대체 (12,437,677) 1,706,505 - - - - - (3,883,859) (14,615,031) 기말 39,077,537 21,231,047 225,622 250,742 376,146 772,704 - 1,432,281 63,366,080 감가상각누계액 기초잔액 - 5,564,952 182,851 148,934 268,463 701,281 - 3,993,920 10,860,401 감가상각비 - 667,037 13,943 29,162 33,458 167,797 - 564,458 1,475,856 국고보조금(*1) - (1,033) - - - - - - (1,033) 처분및폐기 - (70,930) - - (4,238) (200,732) - - (275,900) 대체 - - - - - - - (3,887,554) (3,887,554) 기말 - 6,160,027 196,794 178,097 297,682 668,346 - 670,825 8,171,771 기말장부가액 39,077,537 15,071,020 28,828 72,645 78,464 104,358 - 761,456 55,194,308 (*1) 건물에 태양광설비 설치 공사 후 국고보조금을 받은 경우로 K-IFRS 제1020호에 따라 건물의 내용연수 동안 국고보조금을 당기손익으로 인식하고 있습니다. (*2) 당기말 현재 연결회사 소유 부동산 중 일부를 건설공제조합에 근저당설정을 통하여 담보를 제공하고 있습니다. (*2) 보고기간말 이후 연결회사 소유 부동산 중 일부를 한국자산신탁에 근저당설정을 통하여 담보를 제공하였습니다. (*2) 당기말 현재 연결회사 소유 부동산 중 일부가 상거래 채무와 관련하여 (주)굿센에 의해 강제경매개시결정 되어 절차진행 중에 있습니다. (*2) 연결회사의 부동산 중 일부가 상거래 채무과 관련하여 (주)모아저축은행 등에 의해 총 2,361,958천원의 압류 및 가압류가 설정되어 있습니다. (전기) (단위 : 천원) 구 분 토지 건물 구축물 기계장치 차량운반구 공기구비품 건설중인 자산 사용권자산 합 계 취득원가 기초 51,220,943 19,159,856 219,122 246,042 383,341 733,351 893,592 3,925,307 76,781,554 취득 - 518,000 - - 25,806 560,763 192,375 771,679 2,068,623 처분 - - - - (25,937) - - (11,493) (37,430) 기말 51,220,943 19,677,856 219,122 246,042 383,210 1,294,114 1,085,967 4,685,493 78,812,747 감가상각누계액 기초잔액 - 4,943,033 169,517 114,428 255,719 532,050 - 3,187,056 9,201,803 감가상각비 - 622,951 13,334 34,506 38,678 169,231 - 817,831 1,696,531 국고보조금(*1) - (1,033) - - - - - - (1,032) 처분 - - - - (25,934) - - (10,967) (36,901) 기말 - 5,564,952 182,851 148,934 268,463 701,281 - 3,993,920 10,860,403 기말장부가액 51,220,943 14,112,904 36,271 97,108 114,747 592,833 1,085,967 691,573 67,952,346 (*1) 건물에 태양광설비 설치 공사 후 국고보조금을 받은 경우로 K-IFRS 제1020호에 따라 건물의 내용연수 동안 국고보조금을 당기손익으로 인식하고 있습니다. 15. 투자부동산 당기 및 전기 중 투자부동산의 변동내역은 다음과 같습니다. (당기) (단위 : 천원) 구 분 기초금액 상각 매각 대체 기말금액 공시지가 건물(*1) 393,966 (11,522) - - 382,444 434,431 용지(*1) 485,043 - (126,569) - 358,474 493,573 합 계 879,009 (11,522) (126,569) - 740,918 928,003 (*1) 당기말 현재 연결회사 소유 부동산 중 일부가 상거래 채무와 관련하여 (주)하츠 등에 의해 강제경매개시결정 되어 절차진행 중에 있습니다. (*1) 연결회사 소유 부동산 중 일부가 상거래 채무과 관련하여 (주)모아저축은행 등에 의해 총 1,063,124천원의 가압류가 설정되어 있습니다. (전기) (단위 : 천원) 구 분 기초금액 상각 매각 대체 기말금액 공시지가 건물 31,069 (2,390) - 365,287 393,966 51,151 용지 485,043 - - - 485,043 1,280,095 합 계 516,112 (2,390) - 365,287 879,009 1,331,246 16. 무형자산 당기와 전기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다. (당기) (단위 : 천원) 구 분 산업재산권 개발비 회원권 기타의무형자산 합 계 취득원가 기초잔액 102,037 284,963 438,370 2,466,920 3,292,290 취득 - - - - - 처분 - - (138,370) - (138,370) 기말잔액 102,037 284,963 300,000 2,466,920 3,153,920 감가상각누계액 기초잔액 94,864 284,963 - 1,268,875 1,648,702 상각 2,025 - - 258,761 260,786 기말잔액 96,889 284,963 - 1,527,636 1,909,488 손상차손누계액 기초잔액 - - 104,370 26,158 130,528 환입 - - (104,370) - (104,370) 기말잔액 - - - 26,158 26,158 기말장부가액 5,148 - 300,000 913,126 1,218,274 (전기) (단위 : 천원) 구 분 산업재산권 개발비 회원권 기타의무형자산 합 계 취득원가 기초잔액 102,375 284,963 438,370 1,573,911 2,399,619 취득 - - - 892,500 892,500 처분 (338) - - - (338) 기말잔액 102,037 284,963 438,370 2,466,411 3,291,781 감가상각누계액 기초잔액 92,795 284,963 - 1,157,426 1,535,184 상각 2,069 - - 110,939 113,008 기말잔액 94,864 284,963 - 1,268,365 1,648,192 손상차손누계액 기초잔액 - - 104,370 26,158 130,528 기말잔액 - - 104,370 26,158 130,528 기말장부가액 7,173 - 334,000 1,171,887 1,513,060 17. 리스 (1) 보고기간종료일 현재 리스약정에 따라 인식한 리스계약별 자산과 리스부채의 장부금액은 다음과 같습니다. (당기말) (단위 : 천원) 구분 사용권자산 리스부채 (*1) 토지 건물 차량운반구 합계 기초 84,491 233,726 373,356 691,573 671,508 증가 28,500 602,154 - 630,654 593,390 감가상각 (46,563) (360,865) (157,030) (564,458) - 이자비용 - - - - 27,514 지급(감소) - - - - (579,640) 대체 (12,211) 1,653 14,246 3,688 5,560 기말 54,217 476,668 230,572 761,457 718,332 (*1) 리스부채 중 487,400천원은 유동성대체 되었습니다. (전기말) (단위 : 천원) 구분 사용권자산 리스부채 (*1) 토지 건물 차량운반구 합계 기초 131,164 423,037 184,049 738,250 737,992 증가 39,903 371,210 360,040 771,153 766,933 감가상각 (86,575) (560,520) (170,735) (817,830) - 이자비용 - - - - 30,767 지급 - - - - (864,184) 기말 84,492 233,727 373,354 691,573 671,508 (*1) 리스부채 중 487,400천원은 유동성대체 되었습니다. (2) 보고기간종료일 현재 리스계약에 의해 향후 지급할 최소리스료의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 금액 1년 이하 516,526 1년 초과 ~ 2년 이하 208,010 2년 초과 25,700 합 계 750,236 한편, 당기 및 전기 중 리스부채와 관련하여 발생한 원금 상환에 따른 현금유출액(재무활동)은 각각 441,320천원 및 833,417천원, 이자비용 현금유출액(영업활동)은 각각 27,514천원 및 30,768천원으로 총 현금유출액은 각각 468,834천원 및 864,184천원입니다. (3) 당기에 리스와 관련하여 연결포괄손익계산서에 인식된 비용의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 내 역 당기 전기 사용권자산의 감가상각비 토지 46,563 86,576 건물 360,865 560,520 차량운반구 157,030 170,735 감가상각비 소계 564,458 817,831 리스부채에 대한 이자비용 27,514 30,768 단기리스료 및 소액자산리스료 292,213 76,454 리스부채 측정치에 포함되지않은 변동리스료 346,145 771,614 합계 1,230,330 1,696,667 (4) 연결회사가 리스부채의 상환금액을 포함하여 단기리스료, 소액리스료 및 변동리스료 등 리스와 관련하여 당기 중 인식한 총 현금유출액은 1,107,192천원(전기: 1,712,252천원)입니다. 18. 매입채무및기타채무 당기말 및 전기말 현재 매입채무 및 기타채무의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 (유동성) 매입채무 21,343,179 21,408,031 미지급금 22,504,152 8,264,346 미지급비용 2,096,272 1,235,554 소 계 45,943,603 30,907,931 (비유동성) 장기미지급금 167,188 167,188 합 계 46,110,791 31,075,119 19. 차입금 (1) 당기말 및 전기말 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 차입처등 이자율 만기일 당기말 전기말 운영자금 및 매출채권 유동화 대출 국민은행 4.87% 2025.02.28 991,029 867,058 수협은행 - - - 920,000 하나은행 5.43% 2025.08.03 10,000,000 10,000,000 대구은행 6.67% 2025.01.10 6,000,000 6,500,000 새마을금고 7.00% 2025.01.18 17,426,300 17,500,000 하나자산신탁 6.89% - 6,138,874 - 한국자산신탁 8.5% 2024.08.30 8,687,860 - 온동네디엔아이(주) - - - 120,000 (주)커미더스 4.60% 2025.12.30 5,259,310 40,000 플라스코앤비(주) - - - 130,000 임직원 - - 700,000 100,000 합 계 55,203,373 36,177,058 (2) 당기말 및 전기말 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 항목 차 입 처 등 이자율 만기일 당기말 전기말 장기차입금 건설공제조합 1.16% 2025.06.09 3,338,253 3,338,253 대구은행 5.41% 2027.01.08 450,000 650,000 수협은행 - - - 70,000 국민은행 4.49% 2025.09.30 17,480,000 16,720,000 국민은행 5.28% 2025.02.28 1,000,000 1,000,000 국민은행 4.39% 2025.09.30 13,500,000 14,260,000 신한은행 5.87% 2025.11.14 1,200,000 1,200,000 개인 - - 1,000,000 - 소 계 37,968,253 37,238,253 유동성 대체 (36,718,253) (33,450,000) 합 계 1,250,000 3,788,253 20. 퇴직급여제도 연결회사는 자격요건을 갖춘 종업원들을 위하여 확정급여형퇴직급여제도를 운영하고 있습니다. 이 제도에 따르면 종업원의 퇴직시 근속 1년당 최종 3개월 평균급여에 지급률 등을 가감한 금액을 지급하도록 되어 있습니다. 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 예측단위적립방식을 사용하여 적격성이 있는 독립적인 평가기관에 의하여 수행되었습니다. (1) 당기말 및 전기말 현재 퇴직급여채무와 관련하여 재무상태표에 인식된 금액은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 확정급여채무의 현재가치 3,451,988 3,676,308 사외적립자산의 공정가치 - - 퇴직급여채무 금액 3,451,988 3,676,308 (2) 당기와 전기 중 확정급여채무의 변동은 다음과 같습니다. (당기) (단위:천원) 구 분 확정급여채무 현재가치 사외적립자산 합 계 기초 3,676,307 - 3,676,307 당기근무원가 947,836 - 947,836 이자비용 68,979 - 68,979 소 계 4,693,122 - 4,693,122 재측정요소: - 인구통계적가정의 변동으로 인한 보험수리적 손실(이익) (8,562) - (8,562) - 재무적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익(이익) 165,208 - 165,208 - 경험적조정으로 인한 보험수리적 손실(이익) (171,983) - (171,983) 제도에서 지급한 금액 (1,225,797) - (1,225,797) 기말 3,451,988 - 3,451,988 (전기) (단위:천원) 구 분 확정급여채무 현재가치 사외적립자산 합 계 기초 3,868,778 - 3,868,778 당기근무원가 949,751 - 949,751 이자비용 89,255 - 89,255 소 계 4,907,784 - 4,907,784 재측정요소: - 인구통계적가정의 변동으로 인한 보험수리적 손실(이익) - - - - 재무적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익(이익) (9,559) - (9,559) - 경험적조정으로 인한 보험수리적 손실(이익) 35,577 - 35,577 제도에서 지급한 금액 (1,257,495) - (1,257,495) 기말 3,676,307 - 3,676,307 (3) 당기말 및 전기말 현재 사용한 주요 보험수리적 가정은 다음과 같습니다. 구 분 당기말 전기말 할인율 2.97% 3.21% 미래임금상승률(물가상승률 포함) 2.94% 2.56% (4) 보고기간 말 현재 다른 모든 가정이 유지될 때, 유의적인 보험수리적 가정이 발생가능한 합리적인 범위 내에서 변동할 경우 확정급여채무에 미치는 영향은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구 분 1% 상승시 1% 하락시 임금상승률의 변동(base-up) 152,826 (137,745) 할인율의 변동 (136,342) 154,213 확정급여채무의 증가(감소)는 당기말 현재 확정급여채무의 현재가치를 기준으로 산출되었습니다. (5) 당기 및 전기 중 매출원가 및 판매관리비에 반영된 금액은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구 분 당 기 전 기 매출원가 534,681 506,516 판매관리비 616,703 618,397 합 계 1,151,384 1,124,913 (6) 당기 및 전기 중 기타포괄손익(이익잉여금)으로 인식된 보험수리적손익은 다음과같습니다. (단위:천원) 구 분 당기 전기 법인세차감전 재측정요소 15,337 (26,018) 법인세효과 (4,140) 5,438 법인세차감후 재측정요소 11,197 (20,580) (7) 당기말 및 전기말 현재 확정급여채무의 만기분석은 아래와 같습니다. (단위: 원) 구분 1년 미만 1년~2년 미만 2년~5년 미만 5년 이상 합계 당기말 1,468,336 163,328 533,791 1,286,534 3,451,989 전기말 1,588,096 79,931 283,793 1,798,097 3,749,917 확정급여채무의 가중평균만기는 7.4년입니다. (전기말 7.65년) 21. 기타부채 당기말 및 전기말 현재 기타유동부채 및 기타금융부채의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 (유동성) 기타유동부채 선수금 90,050 1,026,345 예수금 249,613 44,865 부가세예수금 291,412 59,540 합 계 631,075 1,130,750 기타유동금융부채 금융보증부채(*1) 231,972 574,846 기타금융부채(*2) 1,989,361 1,989,361 합 계 2,221,333 2,564,207 (비유동성) 기타금융부채 임대보증금 1,272,462 450,362 금융보증부채(*1) - 225,850 합 계 1,272,462 676,212 (*1) 연결회사는 특수관계자의 차입금 등에 대하여 무상으로 지급보증을 제공하고 있으며, 동 지급보증은 기준서 제1119호'금융상품'의 금융보증계약의 정의를 충족합니다. 연결회사는 금융보증 제공시 금융보증부채를 인식하고 상대계정으로 당기손익으로 처리하고 있습니다. (*2) 연결회사는 2023년 11월 3일 모듈러건축의 전략적 제휴를 위해 제3자배정 방식으로 보통주 400,000주를 발행했습니다. 본 계약은 전략적 제휴의 해제시 발행자 및 보유자의 상환권 행사가 가능하며, 상환권 행사시에는 액면금액에 연 5%의 수익을 더하여 상환하는 조건입니다. 연결회사는 계약의 실질에 따라 발행가액을 부채로 분류하였습니다. 22. 충당부채 (1) 당기말 및 전기말 현재 충당부채의 내역은 아래와 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 (유동) 공사손실충당부채 3,272,905 992,263 (비유동) 하자보수충당부채 6,456,071 6,136,513 소송충당부채 114,790 - 합 계 9,843,766 7,128,776 (2) 당기 및 전기 중 충당부채의 증감 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 공사손실충당부채 하자보수충당부채 소송충당부채 공사손실충당부채 하자보수충당부채 기초잔액 992,263 6,136,512 - - 6,618,109 사용액 - (86,413) - - (850,853) 환입액 (545,780) (90,965) - - (435,451) 전입액 2,826,422 496,936 114,790 992,263 804,707 기말잔액 3,272,905 6,456,070 114,790 992,263 6,136,512 23. 자본금 (1) 당기말 및 전기말 현재 연결회사의 자본금에 관련된 사항은 다음과 같습니다. 구 분 당기말 전기말 ① 발행할 주식의 총수 100,000,000 100,000,000 ② 1주당 액면금액 1,000 1,000 ③ 발행한 주식의 수: 보통주 27,479,820 24,831,982 ④ 자본금: 보통주 27,479,820,000 24,831,982,000 (2) 당기와 전기 중 자본금 및 유통주식수의 변동은 다음과 같습니다. (단위 : 천원,주) 구 분 당기 전기 자본금 유통주식수 자본금 유통주식수 기초 24,831,982 24,829,952 24,831,982 24,829,952 유상증자 2,647,838 2,647,838 - - 기말 27,479,820 27,477,790 24,831,982 24,829,952 24. 기타불입자본 (1) 당기말 및 전기말 현재 기타불입자본의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 주식할인발행차금 (15,537,164) (15,872,831) 감자차익 48,684,747 48,684,747 자기주식처분손실 (326,702) (326,702) 기타자본잉여금 2,815,501 2,815,501 자기주식 (2,030) (2,030) 출자전환채무(*1) 1,012,853 1,012,853 합 계 36,647,205 36,311,538 (*1) 출자전환이 확정되었으나 당기말 현재 출자전환이 이행되지 않은 조정대상채무를 출자전환채무로 분류하였으며 향후 출자전환이 이행되는 시점에 자본금 등 관련 자본의 계정으로 분류됩니다. (2) 당기 및 전기 중 기타불입자본의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 기초 36,311,538 36,311,538 주식할인발행차금의 감소 335,667 - 기말 36,647,205 36,311,538 25. 기타자본구성요소 (1) 당기말 및 전기말 현재 기타자본구성요소의 구성내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가이익 670,184 601,927 (2) 당기와 전기 중 기타자본구성요소의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익 당기 전기 기초 601,927 477,392 평가손익 86,293 157,440 자본에 직접 가감하는 법인세 효과 (18,036) (32,905) 기말 670,184 601,927 26. 이익잉여금 (1) 당기와 전기 중 이익잉여금의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 기초 269,420 9,400,988 당기순손익 (46,345,976) (9,110,988) 보험수리적손익 11,197 (20,580) 기말 (46,065,359) 269,420 (2) 당기와 전기 중 확정급여제도의 재측정요소의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 기초 (177,144) (156,564) 당기변동 11,197 (20,580) 기말 (165,947) (177,144) 27. 담보제공 등 (1) 당기말 현재 연결회사가 차입금 등의 금융거래와 관련하여 담보로 제공한 내역은다음과 같습니다. (단위: 천원) 제공처 구분 장부금액 담보설정금액 관련 채무금액 건설공제조합 조합출자증권(3,437좌) 5,320,132 5,320,132 3,338,253 정기예적금 766,800 766,800 기타담보 388,919 388,919 부동산담보 457,605 297,000 기계설비건설공제조합 조합출자증권(200좌) 218,400 218,400 - 주택도시보증공사 조합출자증권(78,278주) 316,635 316,635 - 정기예적금 1,400,393 1,400,393 소방산업공제조합 조합출자증권(40좌) 21,000 21,000 - 하나자산신탁 관계기업투자주식 9,890,000 78,000,000 6,138,874 국민은행 부동산 31,069,742 41,304,000 33,180,000 하나은행 부동산 13,584,066 12,000,000 10,000,000 대구은행 토지 2,675,398 9,600,000 6,450,000 건물 8,092,188 태종대새마을금고 외 12 건설용지 30,116,574 17,500,000 17,426,300 신한은행 정기예(적)금 346,558 346,558 - 부동산 31,069,742 2,400,000 - 합 계 135,734,152 169,879,837 76,533,427 (2) 당기말 현재 연결회사가 타인를 위해 금융기관 등에 담보를 제공한 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 회사명 제공처 보증등의 한도 담보제공자산 장부금액 충북참교육(주) 신한은행 10,165,200 지분증권(*1) 134,276 충남미래개발(주) 28,813,200 지분증권(*1) 67,520 홍천에코라인㈜ 한국산업은행 한국비티엘일호투융자회사 삼성화재보험 48,604,400 지분증권(*1) 19,338 아산꿈나무㈜ 한국비티엘인프라투융자회사 교보생명보험 흥국생명보험 삼성화재해상보험 동부생명보험 68,692,000 지분증권(*1) 135,613 동부권푸른물㈜ 우리은행 44,514,600 지분증권(*1) - 합계 200,789,400 356,747 (*1) 피투자회사에 대한 연결회사의 지분증권입니다.(주석12 참조) 28. 우발부채 (1) PF 우발부채 1) 부동산 PF 종합요약표 연결회사는 보고기간말 현재 PF와 관련한 30,000,000천원의 신용보강을 제공하고 있습니다. 전기말에는 책임준공 미이행시 조건부 채무인수약정을 제공을 하였으나, 미이행으로인하여 시행사와 연대하여 PF 중첩적 채무인수 의무가 발생하였으며, 기타사업과 관련한 PF 우발부채 내역은 아래와 같습니다. (단위: 천원) 구분 종류 보증한도 보증금액 대출잔액 만기 구분 당기 3개월 이내 전기 기타사업 본PF 39,000,000 39,000,000 30,000,000 30,000,000 - 2) 부동산 PF대출 보증 세부 내역 보고기간 말 현재 2건의 기타사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다. (단독사업) (단위: 천원) 사업지역 사업장 구분 PF종류 신용보강 종류 보증한도 (전체) 부담률 보증금액 채무자 특수관계자 여부 채권기관 종류 대출잔액 대출기간 만기일 유형 책임준공 약정금액 당기 전기 서울 마포구(*1) 오피스텔 본PF 채무인수 250,000,000 100% 142,740,000 ㈜한토플러스 부 대주단 109,800,000 160,000,000 2021.09.17 ~2025.08.17 2025.08.17 PF Loan 107,243,669 상기 PF조기상환 가능합니다. 기재된 신용보강 외 신용보강은 없습니다. (*1) 연결회사는 책임준공(2025년 2월 17일) 미이행으로 시행사와 연대하여 중첩적채무인수가 발생하였습니다.(주석41 참조) (컨소시엄) (단위: 천원) 사업지역 사업장 구분 PF종류 신용보강 종류 보증한도 (전체) 부담률 보증금액 채무자 특수관계자 여부 채권기관 종류 대출잔액 대출기간 만기일 유형 책임준공 약정금액 당기 전기 서울 동대문구(*1) 오피스텔 본PF 채무인수 39,000,000 100% 39,000,000 ㈜엔에스피디 부 대주단 30,000,000 29,000,000 2021.06.30 ~2025.02.28 2025.02.28 PF Loan 24,586,410 상기 PF조기상환 가능합니다. 기재된 신용보강 외 신용보강은 없습니다. (*1) 연결회사는 보고기간말 이후 책임준공(2024년 2월 29일) 의무를 이행하지 못하여 2024년 3월 1일부로 시행사와 연대하여 중첩적채무인수가 발생하였습니다. 3) 부동산 PF 책임준공 약정 연결회사는 보고기간말 현재 기타사업과 관련하여 아래와 같이 책임준공 미이행시 조건부 채무인수약정을 제공하고 있습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 공사건수 도급액 약정금액 대출잔액 공사건수 도급액 약정금액 대출잔액 기타사업 1 107,243,668 250,000,000 109,800,000 2 123,763,078 299,000,000 189,000,000 4) 본 PF의 중도금대출 연결회사는 보고기간 말에 정비사업과 관련하여 수분양자의 중도금대출에 373,014,008천원(전기말 373,014,008천원)을 보증하는 약정을 체결하고 있으며, 당기말 현재 중도금대출 만기 경과로 인하여 연결회사의 부동산 일부가 (주)모아저축은행 등에 의해 1,237,384천원의 가압류 설정되어 있습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 사업건수 보증한도(*1) 약정금액 대출잔액 사업건수 보증한도(*1) 약정금액 대출잔액 기타사업 3 373,014,008 383,966,160 159,557,189 3 373,014,008 383,966,160 189,552,633 (*1) 주택도시보증공사 보증서가 담보하는 금액 이외의 대출에 대한 연결회사의 보증비율을 반영한 금액입니다. (채권최고비율 미반영) (2) 非 PF 우발부채 연결회사는 보고기간 말에 아래와 같이 보증보험회사 등에 보험을 가입하거나 보증서를 발급하는 방식 등으로 현재 발주처 등에 대하여 31,790,634천원(전기말 201,640,729천원)의 계약이행, 분양보증 및 하자보증 등 지급보증을 제공하고 있습니다. 1) 종합요약표 (단위: 천원) 구분 피보증처명 보증종류 보증한도 보증금액 보증처 특수관계자 여부 비고 제공한 지급보증 건설공제조합 하자보수보증 공동연대채무 31,790,634 31,790,634 주택도시보증공사 외 - 제공받은 지급보증 - 계약보증 외 865,601,982 865,601,982 서울보증보험 외 - 계 897,392,616 897,392,616 주석 21에서 설명하고 있는 바와 같이, 연결회사는 상기 지급보증과 관련하여 당기말 현재 231,972천원의 금융보증부채를 인식하고 있습니다. 2) 제공한 지급보증 (단위: 천원) 피보증처명 보증종류 보증한도 보증금액 보증처 특수관계자 여부 비고 ㈜유니원컴퍼니 대출연대보증 1,000,000 1,000,000 커미더스㈜ 여 - 건설공제조합 하자보수보증 공동연대채무 30,790,634 30,790,634 에스케이에코플랜트㈜ 등 공동도급 대표사 부 - 소 계 31,790,634 31,790,634 3) 제공받은 지급보증 (단위: 원) 보증처 보증종류 보증한도 보증금액 특수관계자 여부 비고 건설공제조합 계약보증 14,656,118 14,656,118 부 (주)하나자산신탁 건설공제조합 공사이행보증 51,599,721 51,599,721 부 조달청 외 건설공제조합 하도급대금지급보증 38,167,714 38,167,714 부 (주)유성종합설비 외 건설공제조합 하자보증 1,619,212 1,619,212 여 (주)범양 케이원 제7호 천안두정 기업형임대주택 위탁관리 부동산투자회사 건설공제조합 하자보증 10,273,428 10,273,428 부 (주)케이지엠씨개발 외 기계설비공제조합 공사이행보증 9,424,954 9,424,954 부 조달청 외 서울보증보험 계약보증 40,304 40,304 부 (주)한국토지신탁 서울보증보험 공사이행보증 1,242,996 1,242,996 부 조달청 서울보증보험 선금보증 외 2,072,517 2,072,517 부 전라남도 장성군 외 주택도시보증공사 주택분양보증 717,331,300 717,331,300 부 (주)한국토지신탁 외 주택도시보증공사 하자보수보증 11,769,525 11,769,525 부 구미송정 범양레우스 외 주택도시보증공사 하도급대금지급보증 5,004,194 5,004,194 부 구미송정 범양레우스 신한은행 원화지급보증 2,400,000 2,400,000 부 와이케이스틸 소 계 865,601,982 865,601,982 4) 상기내역 외에 당기말 현재 연결회사는 마포로1구역 제28 29지구 도시정비형 재개발사업 현장과 관련하여 본 사업 종료시 까지 사업 수탁자에게 발생하는 손실, 비용 및 연결회사와 위탁자의 신탁계정대 상환 등 신탁약정에 따른 미확정 포괄적 채무를 이행할 책임이 있으며, 이를 담보하기 위하여 연결회사가 보유한 (주)범양케이원7호천안두정기업형임대주택위탁관리부동산투자회사 주식을 수탁자에게 담보로 제공 하였습니다. 또한 서울 동대문구 전농동 오피스텔 신축공사 현장 사업 역시 수탁자에 공사지연지체상금을 지급하여야 할 책임이 있으며, 신탁사무처리비용 및 그에 대한 이자, 신탁가산보수, 수분양자 입주지연손해금을 위탁자 및 수탁자에게 지급하여야 할 의무가 존재합니다. 이와 관련하여 (주)삼진앤컴퍼니 소유 토지를 담보로 제공하였으며, 연결회사의 대표이사, 위탁자의 대표이사로부터 연대보증을 제공 받고 있습니다. 연결회사는 전농동 오피스텔 미분양 물량을 조속히 매각하여 상기 채무를 수탁자에게 지급 할 계획입니다. 5) 계류중인 소송현황 당기말 현재 연결회사를 피고로 하는 하자보수금청구 소송 외 6건의 소송(소송가액 : 7,506,343천원) 및 연결회사가 원고인 간접비청구 소송 외 2건의 소송(소송가액 : 31,376,542천원)이 계류 중입니다. 이러한 소송의 결과가 연결회사의 재무제표에 미칠 영향은 당기말 현재로서는 합리적으로 예측할 수 없습니다. 다만, 피고로 계류중인 소송 중 1심 또는 2심에서 패소한 경우에는 최근 판결내용에 따라 충당부채를 설정하고 있습니다. 또한 연결회사는 상거래 채무 등과 관련하여 연결회사 소유 부동산 및 예금 등에 (가)압류가 설정되어 있으며, ((가)압류가액: 총 20,159,223천원) 그 중 일부 부동산에 대해 강제경매개시결정 되어 절차진행 중에 있습니다. 29. 보험가입내역 당기말 현재 보험가입내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 보험종류 보험회사 부보금액 화재보험(*1) 한화손해보험 외 130,749,057 화재보험(*2) DB손해보험 외 13,000,500 화재보험(*3) 한화손해보험 9,776,388 계 153,525,945 (*1) 본 화재보험 목적물이 건설공제조합의 부동산담보 질권설정 됨에 따라 동 보험가입자산도 질권설정(설정금액 297,000천원) 되어있습니다. (*2) 상기 부보액은 연결회사의 차입금과 관련하여 국민은행, 신한은행 등에 질권설정되어 있습니다. (*3) 상기 부보액은 연결회사의 차입금과 관련하여 대구은행에 질권설정되어 있습니다. 연결회사는 상기 보험가입내역 외에 한화손해보험에 개인정보보호책임보험 및 자동차보험을 가입하고 있습니다. 30. 약정사항 당기말 현재 연결회사의 금융거래 약정한도의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 금융기관 약정내용 약정한도액 건설공제조합 보증한도 595,623,000 융자한도 7,591,000 서울보증보험 지급보증 6,372 신한은행 보증한도 2,000,000 국민은행 당좌차월한도 1,000,000 합계 606,220,372 31. 비용의 성격별 분류 당기 및 전기의 계속영업비용의 성격별 분류 내역은 다음과 같습니다. (당기) (단위 : 천원) 계정과목 판매비와관리비 매출원가 합계 사용된 원재료 - 26,156,991 26,156,991 외주비 - 75,614,354 75,614,354 급여 5,464,072 7,159,492 12,623,564 퇴직급여 616,703 534,681 1,151,384 복리후생비 349,373 1,009,563 1,358,936 감가상각비 779,092 707,058 1,486,150 무형자산상각비 260,786 - 260,786 지급수수료 1,824,806 5,924,062 7,748,868 세금과공과 1,020,004 410,815 1,430,819 기타비용 1,680,605 10,076,961 11,757,566 합계 11,995,441 127,593,977 139,589,418 (전기) (단위 : 천원) 계정과목 판매비와관리비 매출원가 합계 사용된 원재료 - 17,489,379 17,489,379 외주비 - 74,278,694 74,278,694 급여 5,710,192 6,180,922 11,891,114 퇴직급여 618,397 506,516 1,124,913 복리후생비 534,368 1,084,997 1,619,365 감가상각비 1,015,621 680,836 1,696,457 무형자산상각비 113,008 - 113,008 지급수수료 1,513,592 4,680,096 6,193,688 세금과공과 503,727 850,116 1,353,843 기타비용 5,165,035 10,271,890 15,436,925 합계 15,173,940 116,023,446 131,197,386 32. 판매비와관리비 당기와 전기 중 판매비와관리비의 주요 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 급여 5,464,072 5,710,192 퇴직급여 616,703 618,397 복리후생비 349,373 534,368 임차료 49,060 44,637 접대비 162,080 247,994 감가상각비 767,570 1,013,231 투자부동산감가상각비 11,522 2,390 세금과공과 1,020,004 503,727 광고선전비 32,620 97,450 무형자산상각비 260,786 113,008 대손상각비 - 3,410,771 여비교통비 71,965 79,035 차량유지비 26,199 17,379 교육훈련비 872 2,608 통신비 29,689 32,186 수도광열비 48,225 58,917 보험료 270,338 539,312 소모품비 12,734 30,011 도서인쇄비 4,785 4,866 사무실관리유지비 139,161 100,591 하자보수비 831,903 494,278 지급수수료 1,824,806 1,513,592 운반비 - 500 수선비 974 4,500 합 계 11,995,441 15,173,940 33. 금융수익 및 금융비용 당기 및 전기의 금융수익과 금융비용의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 (금융수익) 이자수익 836,830 1,420,051 금융보증비용환입 572,655 428,583 배당금수익 70,370 41,244 당기손익-공정가치측정금융자산평가이익 18,865 1,617,654 합 계 1,498,720 3,507,532 (금융비용) 이자비용 3,740,913 3,206,426 금융보증비용 3,932 14,855 당기손익-공정가치측정금융자산평가손실 2,436,619 - 합 계 6,181,464 3,221,281 순금융수익(비용) (4,682,744) 286,251 34. 기타영업외수익 및 기타영업외비용 당기와 전기 중 기타영업외수익 및 기타영업외비용의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 (기타영업외수익) 유형자산처분이익 145,463 2,341 투자자산처분이익 746,431 - 하자보수충당금환입액 90,965 435,451 리스해지수익 33 - 무형자산손상차손환입 104,370 - 잡이익 1,046,533 995,035 합 계 2,133,795 1,432,827 (기타영업외비용) 기타의대손상각비 2,353,915 2,176,412 기부금 8,000 6,000 유형자산처분손실 1,934 1 유형자산손상차손 1,085,967 - 잡손실 1,290,112 150,521 합 계 4,739,928 2,332,934 35. 주당손익 당기 및 전기의 주당손익 계산내역은 다음과 같습니다. (1) 기본주당순손익 (단위: 주, 원) 구 분 당 기 전 기 보통주당기순이익(손실)(A) (46,345,976,113) (9,110,987,952) 가중평균유통보통주식수(B)(*1) 25,336,369 24,829,952 기본주당순이익(손실)(C=A/B) (1,829) (367) (*1) 가중평균 유통보통주식수의 계산내역 1) 당기 (단위: 주) 일 자 구 분 주식수(A) 가중치(B) 적수 (C=A*B) 유통보통주식수(D=C/366) 2024-01-01 전기이월 24,829,952 296 7,349,665,792 20,081,054 2024-10-23 유상증자(출자전환) 27,477,790 70 1,923,445,300 5,255,315 합 계 9,273,111,092 25,336,369 2) 전기 (단위: 주) 일 자 구 분 주식수(A) 가중치(B) 적수 (C=A*B) 유통보통주식수(D=C/365) 2023-01-01 전기이월 24,829,952 365 9,062,932,480 24,829,952 (2) 희석주당순손익 (단위: 원) 구 분 당 기 전 기 보통주당기순이익(손실) (46,345,976,113) (9,110,987,952) 조정후 당기순이익(손실)(A) (46,345,976,113) (9,110,987,952) 가중평균희석주식수(B)(*2) 25,358,614 24,852,197 주당순이익(손실)(C=A/B) (1,828) (367) 희석화효과 여부 있음 없음 (*2) 가중평균 희석주식수의 계산내역 1) 당기 (단위: 주) 일자 구분 주식수(A) 가중치(B) 적수 (C=A*B) 유통보통주식수(D=C/366) 2024-01-01 전기이월 24,852,197 296 7,356,250,312 20,099,045 2024-10-23 유상증자(출자전환) 27,500,035 70 1,925,002,450 5,259,570 합 계 9,281,252,762 25,358,614 2) 전기 (단위: 주) 일자 구분 주식수(A) 가중치(B) 적수 (C=A*B) 유통보통주식수(D=C/365) 2023-01-01 전기이월 24,852,197 365 9,071,051,905 24,852,197 합 계 9,071,051,905 24,852,197 36. 법인세비용 (1) 당기 및 전기의 법인세비용의 구성요소는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 법인세 부담액 134,182 363,914 전기 법인세 추납액(환입액) 68 (40,197) 일시적차이의 변동 (897,657) (2,216,348) 자본에 직접 반영된 법인세비용의 변동 (22,176) (27,467) 기타 1,632,188 - 손익계산서상 보고된 법인세비용 846,605 (1,920,098) (2) 당기 및 전기의 자본에 직접 반영된 법인세비용은 다음과 같습니다. 구 분 당기 전기 순확정급여부채의 재측정요소 (4,140) 5,438 기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손실 (18,035) (32,905) 합 계 (22,175) (27,467) (3) 당기 및 전기 중 회계이익에 적용세율을 곱하여 산출한 금액과 법인세비용의 조정내역은 다음과 같습니다. 구 분 당기 전기 법인세비용차감전순이익(손실) (45,499,392) (11,031,084) 법정적용세율에 따른 법인세 (9,531,373) (2,327,696) 조정사항 10,377,979 407,597 비공제비용 501,272 498,062 비과세수익 (4,353) (2,527) 이연법인세 미인식액 9,958,391 2,456,922 기타(세율차이 등) (77,331) (2,544,860) 법인세비용(수익) 846,605 (1,920,099) 유효세율 - 1.72% (4) 당기 및 전기 중 이연법인세자산(부채)의 변동내역은 다음과 같습니다. (당기) 구 분 당기초 당기손익 반영 기타포괄 손익반영 연결범위변동 당기말 대손충당금 2,833,110 (3,464) - - 2,829,646 기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손실 (159,202) - (18,035) - (177,237) 퇴직급여충당금 767,494 (79,553) (4,140) - 683,801 관계기업투자 2,067,010 - - - 2,067,010 하자보수충당금 1,262,261 77,079 - - 1,339,340 감가상각누계액(사용권자산) 825,034 (695,160) - - 129,874 기타 1,032,396 410,340 - 1,442,735 이월결손금 3,862,899 (197,476) - - 3,665,423 소 계 12,491,002 (488,234) (22,175) - 11,980,592 미수수익 (1,172,610) (232,254) - - (1,404,864) 당기손익-공정가치측정금융자산(출자금) (503,978) 505,285 - - 1,307 사용권자산 (964,895) 678,060 - - (286,835) 관계기업투자주식 (41,800) 37,669 - - (4,131) 유형자산(재평가) (2,888,212) - - - (2,888,212) 기타 (140,235) 1,307 - - (138,928) 소 계 (5,711,730) 990,067 - - (4,721,663) 이연법인세자산(부채) 순액 6,779,273 501,833 (22,175) - 7,258,929 (전기) 구 분 당기초 당기손익 반영 기타포괄 손익반영 연결범위변동 당기말 대손충당금 1,960,115 872,995 - - 2,833,110 기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손실 (126,902) 605 (32,905) - (159,202) 퇴직급여충당금 824,351 (62,295) 5,438 - 767,494 관계기업투자 - 2,067,010 - 2,067,010 하자보수충당금 1,384,265 (122,004) - - 1,262,261 감가상각누계액(사용권자산) 660,360 164,674 - - 825,034 기타 935,599 96,797 - - 1,032,396 이월결손금 4,027,477 (164,578) - - 3,862,899 소 계 9,665,265 2,853,204 (27,467) - 12,491,002 미수수익 (783,032) (389,578) - - (1,172,610) 당기손익-공정가치측정금융자산(출자금) (166,986) (336,992) - - (503,978) 사용권자산 (815,393) (149,502) - - (964,895) 관계기업투자주식 (1,427) (40,373) - - (41,800) 유형자산(재평가) (2,891,946) 3,734 - - (2,888,212) 기타 (443,556) 303,321 - - (140,235) 소 계 (5,102,340) (609,390) - - (5,711,730) 이연법인세자산(부채) 순액 4,562,925 2,243,814 (27,467) - 6,779,273 (6) 당기 이연법인세자산 미인식 차감할 일시적차이 및 이월결손금/이월세액공제 금액은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 미인식액 차감할일시적차이 88,155,148 이월결손금 49,639,103 37. 특수관계자와의 주요거래 (1) 연결회사의 특수관계자는 다음과 같습니다. 특수관계자유형 회사명 최대주주 플라스코앤비(주) 관계기업 (주)범양케이원제7호천안두정기업형임대주택위탁관리부동산투자회사 관계기업 (주)범양케이원제11호위탁관리부동산투자회사(*1) 관계기업 온동네디앤씨㈜ 관계기업 서울산개발주식회사 기타특수관계자 (주)커미더스 기타특수관계자 (주)와이디홀딩스 기타특수관계자 (주)피와이에스피 기타특수관계자 온동네디엔아이(주) (2) 당기와 전기 중 특수관계자와의 매출 및 매입 등 거래 내역은 다음과 같습니다. (당기) (단위: 천원) 특수관계 구분 특수관계자명 매출 등 매입 등 공사수익(*1) 기타수익 매입 기타비용 기타특수관계자 (주)커미더스 15,140,174 422,228 - - (전기) (단위: 천원) 특수관계 구분 특수관계자명 매출 등 매입 등 공사수익(*1) 기타수익 매입 기타비용 기타특수관계자 (주)커미더스 52,479,407 52,417,554 - - 기타특수관계자 온동네디엔아이(주) - 193,336 - - (*1) 공사수익에는 공사진행매출 금액이 포함되어 있습니다. (3) 당기와 전기 중 특수관계자와의 자금거래 내역은 다음과 같습니다. (당기) (단위: 천원) 특수관계 구분 특수관계자명 자금대여 거래 자금차입 거래 출자전환(*1) 대여 회수 금융수익 차입 상환 금융비용 지배기업 플라스코앤비(주) 5,000 5,000 20 112,390 242,390 1,783 - 기타특수관계자 (주)커미더스 7,495,324 5,776,135 267,623 8,479,701 3,260,391 31,749 3,000,000 기타특수관계자 온동네디엔아이(주) 298,000 152,000 289,310 3,000 123,000 2,117 - 기타특수관계자 임원 - - - 1,000,000 400,000 - - (*1) 보통주 2,647,838주를 제3자배정 유상증자 방식으로 발행하였으며, 주금납입액은 기존 채무와 상계하였습니다. (전기) (단위: 천원) 특수관계 구분 특수관계자명 자금대여 거래 자금차입 거래 대여 회수 금융수익 차입 상환 금융비용 지배기업 플라스코앤비(주) 1,715,000 1,715,000 6,747 330,000 200,000 737 기타특수관계자 (주)커미더스 5,190,322 25,713,860 710,462 1,158,000 1,118,000 20 기타특수관계자 온동네디엔아이(주) - 1,000,000 294,429 490,000 370,000 257 (4) 당기말 및 전기말 현재 특수관계자와의 채권, 채무 내역은 다음과 같습니다. (당기말) (단위: 천원) 특수관계 구분 특수관계자명 채권 등 채무 등 매출채권(*1) 기타채권 대여금 합계 매입채무 기타채무 차입금 합계 지배기업 플라스코앤비(주) - 6,627 - 6,627 - 1,963 - 1,963 기타특수관계자 (주)커미더스 4,942,206 3,637,613 6,489,189 15,069,008 - 463,744 5,259,310 5,723,054 기타특수관계자 온동네디엔아이(주) 3,648,689 1,166,816 6,556,724 11,372,229 - 2,374 - 2,374 기타특수관계자 임원 - - - - - - 700,000 700,000 (전기말) (단위: 천원) 특수관계 구분 특수관계자명 채권 등 채무 등 매출채권(*1) 기타채권 대여금 합계 매입채무 기타채무 차입금 합계 지배기업 플라스코앤비(주) - 6,627 - 6,627 - 737 130,000 130,737 기타특수관계자 (주)커미더스 19,822,631 2,732,193 4,770,000 27,324,824 - 20 40,000 40,020 기타특수관계자 온동네디엔아이(주) 3,648,689 877,743 6,410,724 10,937,156 - 257 120,000 120,257 기타특수관계자 임원 - - - - - - 100,000 100,000 (*1) 매출채권 금액에는 공사진행매출 금액이 포함되어 있습니다. (5) 보고기간 종료일 현재 특수관계자 채권에 대하여 설정된 대손충당금 잔액은 7,472,705천원이며, 당기 중 인식된 대손상각비 및 기타의대손상각비는 2,353,915천원입니다. (6) 당기 및 전기 중 주요 경영진 전체에 대한 보상내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 단기급여 2,131,850 1,658,667 퇴직급여 746,769 775,406 합 계 2,878,620 2,434,073 주요 경영진은 연결회사가 금융감독원에 공시하는 사업보고서의 "임원의 현황"에 기재되어 있는 경영진을 의미합니다. (7) 당기말 현재 연결회사가 특수관계자를 위해 금융기관 등에 담보를 제공한 내역은 다음과 같습니다. 1) 제공받은 내역 (단위: 천원) 회사명 제공처 보증금액 보증내용 (주)범양케이원제7호천안두정기업형임대주택 위탁관리부동산투자회사 건설공제조합 1,619,212 하자보증 2) 제공한 내역 (단위: 천원) 회사명 제공처 보증금액 보증내용 커미더스(주) (주)유니원컴퍼니 1,000,000 대출연대보증 주석 21에서 설명하고 있는 바와 같이 연결회사는 상기 지급보증과 관련하여 당기말 현재 3,932천원의 금융보증부채를 인식하고 있습니다. 38. 현금흐름표 (1) 당기와 전기의 영업활동 현금흐름 중 조정 및 순운전자본의 변동은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 조정 : 1. 현금의유출이없는비용등의가산 14,216,919 10,557,413 법인세비용 846,605 (1,920,097) 퇴직급여 1,049,096 1,031,821 감가상각비 1,474,463 1,694,067 투자부동산감가상각비 11,522 2,390 무형자산상각비 260,786 113,008 대손상각비 - 3,410,771 기타의대손상각비 2,353,915 2,176,412 하자보수충당부채전입 496,936 812,211 유형자산처분손실 1,934 1 유형자산손상차손 1,085,967 - 당기손익인식공정가치측정금융자산평가손실 2,436,619 - 이자비용 3,740,913 3,206,426 금융보증비용 3,932 14,855 잡손실 454,231 15,548 2. 현금의유입이없는수익등의차감 (3,150,209) (4,006,210) 법인세수익 - (2,341) 유형자산처분이익 (145,463) - 투자자산처분이익 (746,431) - 리스해지수익 (33) - 당기손익인식공정가치측정금융자산평가이익 (18,865) (1,617,654) 이자수익 (836,830) (1,420,052) 지분법주식처분이익 - (16,785) 지분법이익 (21,817) - 배당금수익 (70,370) (41,244) 금융보증수익 (572,655) (428,583) 공사손실충당부채환입 (545,780) - 하자보수충당부채환입 (90,965) (435,451) 회원권손상차손환입 (104,370) - 잡이익 3,370 (44,100) 합 계 11,066,710 6,551,203 영업활동으로 인한 자산부채의 변동 : 매출채권의 증감 (11,935,167) 6,952,863 미수금의 증감 (6,939,195) (4,626,545) 선급금의 증감 944,580 (2,716,969) 미수수익의 증감 - (1,308,925) 선급공사원가의 증감 3,688 (295,267) 선급비용의 증감 147,301 160,752 부가세대급금의 증감 (883) - 미청구공사의 증감 23,677,371 (10,525,184) 건설용지의 증감 (133) (160,050) 매입채무의 증감 (64,852) 9,952,893 미지급금의 증감 16,610,015 6,060,973 미지급비용의 증감 348,638 (3,267,988) 예수금의 증감 168,163 (153,303) 부가세예수금의 증감 231,872 (24,333) 선수금의 증감 (375,037) 80,489 하자보수충당부채의 증감 (86,413) (858,356) 공사손실충당부채의 증감 2,826,422 992,263 퇴직금의 지급 (1,096,865) (1,276,579) 초과청구공사의 증감 (1,170,200) (642,973) 분양선수금의 증감 (561,258) 286,481 임대보증금의 증감 - 53,700 영업보증금의 증감 (480,388) (136,000) 소송충당부채의 증감 114,790 - 합 계 22,362,449 (1,452,058) (2) 연결회사의 현금흐름표는 간접법에 의해 작성되었으며, 당기 및 전기 중 현금의 유입과 유출이 없는 주요한 거래는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 보험수리적손익 15,337 (26,018) 사용권자산의 인식 630,648 771,153 리스부채의 인식 621,888 766,933 리스부채의 유동성대체 487,578 385,423 장기금융상품의 유동성대체 197,712 - 장기대여금의 유동성대체 984,000 - 장기미수수익의 유동성대체 42,716 - 장기차입금의 유동성대체 3,338,253 - 완성건물의 토지 및 건물 대체 2,644,145 - (3) 재무활동에서 생기는 부채의 변동은 다음과 같습니다. 1) 당기 (단위: 천원) 구 분 기초 현금흐름 비현금거래 기말 상각 대체 기타 단기차입금 36,177,058 19,026,314 - - 55,203,372 유동성장기차입금 33,450,000 (70,000) - 3,338,253 - 36,718,253 장기차입금 3,788,253 800,000 - (3,338,253) - 1,250,000 회생채무 66,516 - - - - 66,516 리스부채 671,509 (497,334) 27,514 - 516,644 718,333 기타금융부채 2,439,723 - - - - 2,439,723 합계 76,593,059 19,258,980 27,514 - 516,644 96,396,197 2) 전기 (단위: 천원) 구 분 기초 현금흐름 비현금거래 기말 상각 대체 기타 단기차입금 37,420,000 7,957,058 - (9,200,000) - 36,177,058 유동성장기차입금 25,800,000 (520,000) - 8,170,000 - 33,450,000 장기차입금 38,058,253 (35,300,000) - 1,030,000 - 3,788,253 회생채무 110,616 - - - (44,100) 66,516 리스부채 737,992 (864,184) 30,768 - 766,933 671,509 기타금융부채 435,362 2,004,361 - - - 2,439,723 합계 102,562,223 (26,722,765) 30,768 - 722,833 76,593,059 39. 위험관리 (1) 자본위험관리 연결회사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 연결이해관계자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조의 유지 또는 조정을 위하여 연결회사는 배당을 조정하며, 부채감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다. 연결회사의 자본구조는 차입금에서 현금및현금성자산을 차감한 순부채와 자본으로 구성되어 있으며, 연결회사의 전반적인 자본위험 관리 정책은 전기와 동일합니다. 한편, 당기말 및 전기말 현재 연결회사가 자본으로 관리하고 있는 항목의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 차입금총계 93,238,140 73,481,826 차감: 현금 및 현금성자산 28,469 238,584 순차입금 93,209,671 73,243,242 자본총계 18,850,797 62,133,835 자기자본순차입금비율 494.46% 117.88% (2) 금융위험관리 연결회사는 금융상품과 관련하여 시장위험(이자율위험, 가격위험), 신용위험, 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 위험관리는 연결회사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 연결회사가 허용가능한 수준으로 감소, 제거및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 1) 시장위험 연결회사의 활동은 주로 이자율의 변동 및 주가변동으로 인한 금융위험에 노출되어 있습니다. 시장위험에 대한 노출정도는 민감도 분석에 의하여 측정하고 있으며 시장위험에 대한 연결회사의 위험노출정도 또는 위험을 관리하고 측정하는 방식에는 변경이 없습니다. 가. 가격위험 연결회사는 영업상의 필요 등으로 비상장의 지분증권에 투자하고 있으며, 지분상품에서 발생하는 가격변동위험에 노출되어 있습니다. 지분상품은 매매목적이 아닌 전략적 목적으로 보유하고 있으며, 연결회사는 해당 투자자산을 활발하게 매매하고 있지는 않습니다. 나. 이자율 위험 연결회사는 이자율변동으로 인한 재무제표 항목(금융자산, 부채)의 가치변동 위험 및투자, 차입에서 비롯한 이자수익(비용)의 변동위험 등의 이자율 변동위험에 노출되어있습니다. 이러한 연결회사의 이자율 변동위험은 채권 등 이자지급 부채의 발행, 이자수취 자산에의 투자 등에서 비롯됩니다. 당기말 및 전기말 현재 고정이자율과 변동이자율로 발행된 금융부채로 인하여 이자율변동에 따른 현금흐름변동위험에 노출되어 있는 연결회사의 금융부채는 없습니다. 2) 신용위험 신용위험은 연결회사의 통상적인 거래 및 투자활동에서 발생하며 고객 또는 거래상대방이 계약 조건상 의무사항을 지키지 못하였을 때 발생합니다. 이러한 신용위험을 관리하기 위하여 연결회사는 주기적으로 고객과 거래상대방의 재무상태와 과거 경험및 기타 요소들을 고려하고 있습니다. 신용위험은 현금 및 현금성자산, 각종 예금 등과 같은 금융기관과의 거래에서도 발생할 수 있습니다. 이러한 위험을 줄이기 위해, 연결회사는 신용도가 높은 금융기관들에 대해서만 거래를 하고 있습니다. 금융자산의 장부금액은 신용위험에 대한 최대노출정도를 나타냅니다. 당기말 및 전기말 현재 연결회사의 신용위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구 분 당기말 전기말 현금및현금성자산 28,469 238,584 단기금융상품 1,006,724 157,297 매출채권 20,356,681 2,874,585 미수금 2,552,865 1,220,063 미수수익 319,196 464,141 장기미수수익 3,619,088 3,486,312 미청구공사 4,743,470 28,420,841 단기대여금 2,940,664 2,981,713 장기금융상품 2,169,193 199,712 장기대여금 12,876,541 12,770,000 보증금 1,776,044 1,295,452 당기손익공정가치측정금융자산 7,815,860 10,233,614 기타포괄손익공정가치측정금융자산 2,825,403 2,339,110 합 계 63,030,198 66,681,424 3) 유동성 위험 연결회사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 연결회사의 경영진은 영업활동에서 발생하는현금흐름과 보유금융자산으로 금융부채의 상환이 가능하다고 판단하고 있습니다. 당기말 현재 금융자산 및 금융부채의 잔존계약 만기에 따른 만기분석내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 1년미만 1년이상 2년미만 2년이상 합 계 (금융자산) 현금및현금성자산 28,469 - - 28,469 단기금융자산 1,006,724 - - 1,006,724 매출채권 20,356,681 - - 20,356,681 미수금 2,552,865 - - 2,552,865 미수수익 319,196 - - 319,196 장기미수수익 - - 3,619,088 3,619,088 단기대여금 2,940,664 - - 2,940,664 장기금융상품 - - 2,169,193 2,169,193 장기대여금 - - 12,876,541 12,876,541 보증금 - - 1,776,044 1,776,044 합 계 27,204,599 - 20,440,866 47,645,465 (금융부채) 매입채무 21,343,179 - - 21,343,179 미지급금 22,504,152 - 167,188 22,671,340 미지급비용 2,096,272 - - 2,096,272 회생채무 66,516 - - 66,516 단기차입금 55,203,372 - - 55,203,372 유동성장기차입금 36,718,253 - - 36,718,253 기타금융부채 - - 1,989,361 1,989,361 장기차입금 - - 1,250,000 1,250,000 임대보증금 - 1,267,462 5,000 1,272,462 리스미지급금 487,400 - - 487,400 장기리스미지급금 - 205,376 25,555 230,931 금융보증계약(*1) 39,981,229 - - 39,981,229 합 계 178,400,373 1,472,838 3,437,104 183,310,315 (*1) 동 보증계약은 확정된 금액은 아니며, 연결회사로부터 보증을 제공받는 자가 의무를 이행하지 못할 경우 당기말 현재로부터 1년 이내에 지급의무가 발생할 수 있습니다. 상기 만기분석은 장부금액을 기초로 연결회사가 지급하여야 하는 가장 빠른 만기일에 근거하여 작성되었으며, 이자지급 관련 현금흐름은 제외되어 있습니다. 40. 매각예정비유동자산 (1) 당기말과 전기말 현재 연결회사의 매각예정자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 토지(*1) 13,584,066 - (*1) 연결회사가 소유하고 있는 토지를 매각하기로 결정하고, 해당 자산을 매각예정비유동자산으로 분류하였습니다. (*1) 보고기간말 이후 해당 자산은 2025년 3월 7일 매각 완료되었습니다.(주석41 참조) 41. 보고기간 후 사건 (1) 수정 연결재무제표의 승인 연결회사의 수정 재무제표는 2025년 6월 5일자 이사회에서 승인되었습니다. (2) 채무인수 결정 연결회사는 마포로1구역 제28 29지구 도시정비형 재개발사업 시행사와 합의하여 준공 기한을 당초 2025년 2월 13일에서 2025년 4월 13일로 연장하였으나, PF대출약정상 책임준공(2025년 2월 17일) 의무를 이행하지 못하여 원채무자인 시행사와 중첩적으로 109,800,000천원의 채무인수를 하였습니다. (3) 종속기업 투자자 풋옵션 행사 연결회사는 2025년 2월 18일 출자자인 (주)오하임앤컴퍼니로부터 전략적 제휴 해제에 따른 풋옵션 행사 통지를 받았습니다. (4) 차입금 상환 연결회사는 서울 동대문구 전농동 오피스텔 신축공사와 관련하여 신탁사로부터 차입한 신탁계정대 일부인 1,500,000천원을 2025년 3월 7일에 상환함과 동시에 신탁사는 연결회사가 담보로 제공하였던 (주)삼진앤컴퍼니 소유의 부동산에 대한 소유권 이전처분금지가처분을 집행해제(취하)하였으며, 해당 부동산을 동일자에 매각 완료 하였습니다. 아울러 연결회사는 잔여 신탁계정대 상환을 담보하기 위하여 (주)커미더스가 보유한 구미 송정동 공동주택 개발사업의 미분양세대에 대한 3순위 우선수익권, 범양건영(주) 및 고려종합물류(주) 소유 부동산의 근저당권을 신탁사에 제공하였습니다. (5) 연대보증 제공 연결회사는 2025년 3월 10일 특수관계법인인 커미더스(주)의 (주)오하임앤컴퍼니에 대한 차입금과 관련하여 부동산 근저당설정에 따른 연대보증 4,440,000천원을 제공하였습니다. (6) PF대출 만기 경과 연결회사는 서울 동대문구 전농동 오피스텔 신축공사의 시공사로서 당초 준공기한(2024.02.29) 내 준공 미이행으로 인하여 PF대출약정상 원채무자인 시행사와 중첩적으로 30,000,000천원의 채무인수를 하였으며, 보고기간말 이후 현재 PF대출의 만기일(2025년 2월 28일)이 경과하였습니다. 이에 따라 미분양세대 재분양 등을 통한 대출 상환 일정을 신탁사, 시행사 및 대주 등 사업관계자와 협의하고 있습니다. (7) 중도금대출 만기 경과 연결회사는 서울 동대문구 전농동 오피스텔 신축공사의 시공사로서 수분양자의 중도금 대출(2025.02.28 만기)에 대해 연대보증 하였으나, 일부 세대의 미입주로 인하여 중도금 대출 상환이 이루어지지 않았으며, 보고기간말 이후 현재 대주 3곳 중 1곳은 만기 연장계약(2025.04.30 만기)을 체결하였고 2곳은 만기가 경과하였습니다. 이에 연결회사는 중도금 대출 상환 일정을 신탁사, 시행사, 및 대주 등 사업관계자와 협의하고 있습니다. (8) 건축공사업의 행정처분(영업정지) 연결회사의 종속회사인 범양플로이(주)는 모듈러 건축물 제조업과 건축공사업을 영위하고 있으며, 2022년(제4기) 재무상태표상 자본금이 건설산업기본법에서 규정한 건설업 실질자본금에 미달함에 따라 2025년 3월 4일 충청남도지사로부터 건축공사업에 한해 행정처분(영업정지)를 통보 받았으며, 영업정지일은 2025년 3월 7일부터 2025년 8월 6일까지(5개월간) 입니다. 42. 계속기업가정의 불확실성 연결회사의 재무제표는 연결회사가 계속기업으로서 존속할 것이라는 가정을 전제로 작성되었습니다. 따라서 자산과 부채를 정상적인 영업활동과정을 통하여 장부가액으로 회수하거나 상환할 수 있다는 가정하에 회계처리 되었습니다. 그러나 연결회사는 2024년 12월 31일로 종료하는 회계연도에 당기순손실 46,346백만원 및 누적결손금이 46,065백만원 발생하였습니다. 그리고 당기말 현재 유동부채가 유동자산을 66,703백만원 초과하는 바, 이러한 상황은 계속기업으로서 그 존속능력에 중대한 의문을 제기하고 있습니다. 이러한 실적 악화와 유동성 저하의 원인은 공사도급계약체결 시점에 반영되지 못한 공사원가의 상승, 시행사 미분양에 따른 공사미수금 및 시행사의 초기 사업비 대여금미회수 등이 원인으로, 건설업계 거시적 시장경제 상황의 일시적 어려움이 종합적으로 반영된 결과라 볼 수 있습니다. 특히 마포로1구역 제28 29지구 도시정비형 재개발사업 현장은 보고기간말 현재 상기 사유로 연결회사 협력업체에 일부 미지급이 발생하였으며, 당초 신탁계약 약정에 따라 신탁사 자금(차입형신탁계정대)을 선투입하여 이를 해소함에 따라 연결회사는 신탁사에게 차입형신탁계정대를 포함하여 신탁사에 발생하는 손실, 비용 및 연결회사와 위탁자의 신탁계정대 상환 등 신탁약정에 따른 미확정 포괄적 채무를 이행할 책임이 있으며, 이를 담보하기 위하여 연결회사가 보유한 (주)범양케이원7호천안두정기업형임대주택위탁관리부동산투자회사 주식을 수탁자에게 담보로 제공 하였습니다. 아울러 2025년 2월 17일 PF대출 약정상 책임준공 미이행 사유로 원채무자인 시행사의 채무를 중첩적으로 인수하였으나, 분양일정상 상반기에 입주가 예정되어 있어, 수분양자의 잔금으로 PF대출금을 우선적으로 상환할 계획입니다. 또한 서울 동대문구 전농동 오피스텔 신축공사 현장 사업 역시 수탁자에 공사지연지체상금을 지급하여야 할 책임이 있으며, 신탁사무처리비용 및 그에 대한 이자, 신탁가산보수, 수분양자 입주지연손해금을 위탁자 및 수탁자에게 지급하여야 할 의무가 존재합니다. 이에 연결회사는 위 채무 중 일부인 1,500,000천원을 2025년 3월 7일에 상환함과 동시에 신탁사는 연결회사가 담보로 제공하였던 (주)삼진앤컴퍼니 소유의 부동산에 대한 소유권 이전처분금지가처분을 집행해제(취하)하였으며, 해당 부동산을 동일자에 매각 완료 하였습니다. 또한 보고기간말 이후 현재 해당 중도금대출 및 PF대출의 만기일(2025년 2월 28일)이 경과하였으나, 중도금대출 대주 3곳 중 1곳은 연장계약을 체결하였고, 미분양세대 재분양 등을 통해 중도금대출, PF대출 및 차입형신탁계정대 상환 일정을 신탁사, 시행사 및 대주 등 사업관계자와 협의하고 있습니다. 연결회사는 추후 수주 전 분양 리스크가 있는 사업장을 철저히 배제하여 양질의 수주를 이끌어냄과 동시에, 10년 만기 보유 예정이었던 임대주택 리츠 지분과 연결회사 소유의 부동산 자산 매각 등 을 통하여 유동성을 확보할 예정입니다. 만약 상기와 같은 경영정상화의 노력에도 불구하고 연결회사 및 관계사의 사업계획에 차질이 발생하는 경우 연결회사의 자산과 부채를 정상적인 영업활동과정을 통하여 장부가액으로 회수하거나 상환하지 못할 수도 있습니다. 이와 같이 불확실성의 결과로 계속기업가정이 타당하지 않을 경우에 발생될 수도 있는 자산과 부채의 금액 및 분류표시와 관련 손익항목에 대한 수정사항은 재무제표에 반영되어 있지 않습니다. 4. 재무제표 4-1. 재무상태표 재무상태표 제 67 기 2024.12.31 현재 제 66 기 2023.12.31 현재 제 65 기 2022.12.31 현재 (단위 : 원) 제 67 기 제 66 기 제 65 기 자산 유동자산 (주4) 32,804,317,432 41,151,757,740 41,468,229,367 현금및현금성자산 (주6,7,38) 10,255,600 191,662,204 5,592,882,280 단기금융상품 (주6,8,26,38) 647,768,532 0 150,373,584 매출채권 및 기타채권 (주6,8,9,36,38) 22,479,044,023 7,975,920,360 12,533,511,974 재고자산 0 0 365,286,706 미청구공사 (주5,9,38) 4,743,470,100 24,273,073,376 16,826,014,087 기타금융자산 (주6,10,36,38) 1,458,950,819 1,500,000,000 2,410,723,630 기타유동자산 (주10) 3,464,828,358 7,050,733,150 3,589,437,106 당기법인세자산 0 160,368,650 0 비유동자산 (주4) 80,032,284,080 77,882,403,970 87,755,625,711 장기금융상품 (주6,8,38) 2,169,192,937 2,000,000 2,000,000 당기손익-공정가치측정금융자산 (주6,11,26,38) 7,670,357,069 10,087,988,848 5,971,782,800 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 (주6,11,24,26,38) 2,825,403,315 2,339,110,298 2,181,170,512 관계기업투자 (주12) 33,280,734,320 33,280,734,320 37,093,305,337 유형자산 (주8,13,16,28) 2,119,425,760 2,454,824,322 2,617,952,810 무형자산 (주15) 1,208,375,000 1,495,878,539 709,060,299 투자부동산 (주8,14) 740,917,644 879,008,289 516,111,433 기타금융자산 (주6,10,36,38) 18,055,323,830 16,779,142,577 29,261,732,852 장기매출채권 및 기타채권 (주6,9,36,38) 3,567,201,738 2,788,694,645 1,812,677,324 이연법인세자산 (주35) 8,395,352,467 7,775,022,132 7,589,832,344 자산총계 112,836,601,512 119,034,161,710 129,223,855,078 부채 유동부채 81,453,577,105 44,296,789,147 41,450,277,659 매입채무 및 기타채무 (주6,17,36,38) 42,437,520,246 29,728,250,277 17,252,359,903 초과청구공사 (주5) 5,326,992,121 6,583,506,261 7,226,479,330 단기차입금 (주6,11,18,36,37,38) 24,008,277,371 4,950,000,000 14,200,000,000 유동성장기차입금 (주6,11,18,37,38) 3,338,252,843 0 600,000,000 공사손실충당부채 (주5,21,35,37) 3,272,905,176 992,262,986 0 기타유동부채 (주5,20) 293,163,103 1,029,233,597 816,608,731 회생채무 (주6,38) 66,515,577 66,515,577 110,615,577 당기법인세부채 0