범양건영 분기보고서 (2025.09)
8. 기타 재무에 관한 사항

1. 재무제표 재작성 등 유의사항가. 연결재무제표 재작성1) 전기오류의 성격

(가)	① 오류 계정과목	관계기업투자, 지분법손익

② 발생 경위	관계기업투자에 대한 지분법평가 관련 수정사항 발생

③ 오류의 내용	a. 누적적 우선주 배당액의 금리 계산간 단/복리 적용 오류b. 관계기업과의 내부거래미실현손익의 연결 미반영 오류

④ 관련 기준서	기업회계기준서 제1028호 '관계기업과 공동기업에 대한 투자' 外

2) 오류수정의 영향을 받는 재무제표(1) 재무상태표

과목 및 관련주석	제 63 기 (2020년말)	제 62 기 (2019년말)	제 61 기 (2018년말)

이전보고금액	(가) 관련수정금액	재작성금액	이전보고금액	(가) 관련수정금액	재작성금액	이전보고금액	(가) 관련수정금액	재작성금액

자산

Ⅱ.비유동자산 (주4)	72,766,392,477	(2,817,895,892)	69,948,496,585	64,511,204,220	(5,975,944,472)	58,535,259,748	52,477,023,205	(1,839,498,517)	50,637,524,688

7.관계기업투자 (주13)	5,564,702,612	(2,817,895,892)	2,746,806,720	5,975,944,472	(5,975,944,472)	-	8,906,800,493	(1,839,498,517)	7,067,301,976

자산총계	152,611,698,919	(2,817,895,892)	149,793,803,027	135,360,230,345	(5,975,944,472)	129,384,285,873	117,501,391,875	(1,839,498,517)	115,661,893,358

자본

지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본	75,669,520,677	(2,817,895,892)	72,851,624,785	66,894,596,271	(5,975,944,472)	60,918,651,799	49,296,356,396	(1,839,498,517)	47,456,857,879

Ⅲ.이익잉여금(결손금) (주12,25)	13,460,998,245	(2,817,895,892)	10,643,102,353	5,025,256,909	(5,975,944,472)	(950,687,563)	(33,691,050,017)	(1,839,498,517)	(35,530,548,534)

자본총계	76,133,833,032	(2,817,895,892)	73,315,937,140	66,894,596,271	(5,975,944,472)	60,918,651,799	49,296,356,396	(1,839,498,517)	47,456,857,879

자본과부채총계	152,611,698,919	(2,817,895,892)	149,793,803,027	135,360,230,345	(5,975,944,472)	129,384,285,873	117,501,391,875	(1,839,498,517)	115,661,893,358

(2) 연결 포괄손익계산서(단위 : 원)

과목 및 관련주석	제 64 기 (2021.01.01 부터 2021.12.31 까지)	제 63 기 (2020.01.01 부터 2020.12.31 까지)

이전보고금액	(가) 관련수정금액	재작성금액	이전보고금액	(가) 관련수정금액	재작성금액

지분법손익	(2,790,370,382)	2,817,895,892	27,525,510	(3,211,241,860)	3,158,048,580	(53,193,280)

V.법인세비용차감전순이익(손실) (주4)	1,955,322,092	2,817,895,892	4,773,217,984	8,654,003,369	3,158,048,580	11,812,051,949

VI.계속영업순이익(손실)	3,068,640,391	2,817,895,892	5,886,536,283	8,557,446,444	3,158,048,580	11,715,495,024

당기순이익(손실) (주4)	3,068,640,391	2,817,895,892	5,886,536,283	8,557,446,444	3,158,048,580	11,715,495,024

VIII.당기총포괄이익(손실)	3,324,918,921	2,817,895,892	6,142,814,813	8,503,351,761	3,158,048,580	11,661,400,341

지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실)	3,623,759,048	2,817,895,892	6,441,654,940	8,557,446,444	3,158,048,580	11,715,495,024

계속영업순이익	3,623,759,048	2,817,895,892	6,441,654,940	8,557,446,444	3,158,048,580	11,715,495,024

포괄손익, 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분	3,324,918,921	2,817,895,892	6,142,814,813	8,503,351,761	3,158,048,580	11,661,400,341

Ⅸ.주당이익(손실) (주35)

기본주당이익(손실)	145	114	259	344	127	471

희석주당이익(손실)	145	114	259	344	127	471

(단위 : 원)

과목 및 관련주석	제 62 기 (2019.01.01 부터 2019.12.31 까지)	제 61 기 (2018.01.01 부터 2018.12.31 까지)

이전보고금액	(가) 관련수정금액	재작성금액	이전보고금액	(가) 관련수정금액	재작성금액

지분법손익	(2,930,856,021)	(4,136,445,955)	(7,067,301,976)	(983,199,507)	(1,839,498,517)	(2,822,698,024)

V.법인세비용차감전순이익(손실) (주4)	8,658,974,084	(4,136,445,955)	4,522,528,129	5,389,826,494	(1,839,498,517)	3,550,327,977

VI.계속영업순이익(손실)	17,467,920,650	(4,136,445,955)	13,331,474,695	4,573,658,860	(1,839,498,517)	2,734,160,343

당기순이익(손실) (주4)	17,467,920,650	(4,136,445,955)	13,331,474,695	4,573,658,860	(1,839,498,517)	2,734,160,343

VIII.당기총포괄이익(손실)	17,600,189,875	(4,136,445,955)	13,463,743,920	3,945,284,883	(1,839,498,517)	2,105,786,366

지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실)	17,467,920,650	(4,136,445,955)	13,331,474,695	4,573,658,860	(1,839,498,517)	2,734,160,343

계속영업순이익	17,467,920,650	(4,136,445,955)	13,331,474,695	4,573,658,860	(1,839,498,517)	2,734,160,343

포괄손익, 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분	17,600,189,875	(4,136,445,955)	13,463,743,920	3,945,284,883	(1,839,498,517)	2,734,160,343

Ⅸ.주당이익(손실) (주35)

기본주당이익(손실)	703	(166)	537	187	(75)	112

희석주당이익(손실)	685	(162)	523	187	(86)	101

(3) 연결 자본변동표(단위 : 원)

이전보고금액	(가) 관련 수정금액	재작성 금액

자본	자본	자본

지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본	자본 합계	지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본	자본 합계	지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본	자본 합계

이익잉여금	지배기업의 소유주에게귀속되는 자본 합계	이익잉여금	지배기업의 소유주에게귀속되는 자본 합계	이익잉여금	지배기업의 소유주에게

당기순이익(손실)	4,573,658,860	4,573,658,860	4,573,658,860	(1,839,498,517)	(1,839,498,517)	(1,839,498,517)	2,734,160,343	2,734,160,343	2,734,160,343

자본 증가(감소) 합계	5,004,067,268	6,067,370,229	6,067,370,229	(1,839,498,517)	(1,839,498,517)	(1,839,498,517)	3,164,568,751	4,227,871,712	4,227,871,712

2018.12.31 (기말자본)	(33,691,050,017)	49,296,356,396	49,296,356,396	(1,839,498,517)	(1,839,498,517)	(1,839,498,517)	(35,530,548,534)	47,456,857,879	47,456,857,879

2019.01.01 (기초자본)	(33,691,050,017)	49,296,356,396	49,296,356,396	(1,839,498,517)	(1,839,498,517)	(1,839,498,517)	(35,530,548,534)	47,456,857,879	47,456,857,879

당기순이익(손실)	17,467,920,650	17,467,920,650	17,467,920,650	(4,136,445,955)	(4,136,445,955)	(4,136,445,955)	13,331,474,695	13,331,474,695	13,331,474,695

자본 증가(감소) 합계	38,716,306,926	17,598,239,875	17,598,239,875	(4,136,445,955)	(4,136,445,955)	(4,136,445,955)	34,579,860,971	13,461,793,920	13,461,793,920

2019.12.31 (기말자본)	5,025,256,909	66,894,596,271	66,894,596,271	(5,975,944,472)	(5,975,944,472)	(5,975,944,472)	(950,687,563)	60,918,651,799	60,918,651,799

2020.01.01 (기초자본)	5,025,256,909	66,894,596,271	66,894,596,271	(5,975,944,472)	(5,975,944,472)	(5,975,944,472)	(950,687,563)	60,918,651,799	60,918,651,799

당기순이익(손실)	8,557,446,444	8,557,446,444	8,557,446,444	3,158,048,580	3,158,048,580	3,158,048,580	11,715,495,024	11,715,495,024	11,715,495,024

자본 증가(감소) 합계	8,435,741,336	8,774,924,406	9,239,236,761	3,158,048,580	3,158,048,580	3,158,048,580	11,593,789,916	11,932,972,986	12,397,285,341

2020.12.31 (기말자본)	13,460,998,245	75,669,520,677	76,133,833,032	(2,817,895,892)	(2,817,895,892)	(2,817,895,892)	10,643,102,353	72,851,624,785	73,315,937,140

2021.01.01 (기초자본)	13,460,998,245	75,669,520,677	76,133,833,032	(2,817,895,892)	(2,817,895,892)	(2,817,895,892)	10,643,102,353	72,851,624,785	73,315,937,140

당기순이익(손실)	3,623,759,048	3,623,759,048	3,068,640,391	2,817,895,892	2,817,895,892	2,817,895,892	6,441,654,940	6,441,654,940	5,886,536,283

자본 증가(감소) 합계	3,856,637,747	3,425,192,496	3,313,544,921	2,817,895,892	2,817,895,892	2,817,895,892	6,674,533,639	6,243,088,388	6,131,440,813

2021.12.31 (기말자본)	17,317,635,992	79,094,713,173	79,447,377,953	-	-	-	17,317,635,992	79,094,713,173	79,447,377,953

(4) 연결 현금흐름표(단위 : 원)

제 64 기	제 63 기	제 62 기	제 61 기

이전보고금액	(가) 관련수정금액	재작성금액	이전보고금액	(가) 관련수정금액	재작성금액	이전보고금액	(가) 관련수정금액	재작성금액	이전보고금액	(가) 관련수정금액	재작성금액

가.당기순이익(손실)	3,068,640,391	2,817,895,892	5,886,536,283	8,557,446,444	3,158,048,580	11,715,495,024	17,467,920,650	(4,136,445,955)	13,331,474,695	4,573,658,860	-	4,573,658,860

나.조정 (주39)	3,242,052,917	(2,817,895,892)	424,157,025	6,934,145,258	(3,158,048,580)	3,776,096,678	(2,569,948,256)	4,136,445,955	1,566,497,699	5,643,446,213	-	5,643,446,213

나. 최근 3사업연도중 합병, 분할, 자산양수도, 영업양수도

거래자	관계	거래내용	거래 대상	거래상대방	거래시기	주요 내용 및 재무제표에 미치는 영향	관련 공시서류 제출일

(주)삼진앤컴퍼니	종속회사	자산양도	부산시 강서구 미음동 1651-1번지 공장용지 21,655.8㎡	우성해상(주)	2025년 03월 10일	종속회사 시설자금 대출 상환	2025.03.10. 유형자산처분결정(종속회사의주요경영사항)

(주)범양플로이	종속회사	자산양도	충북 보은군 삼승면 일대 공장 건물 및 토지	금강공업(주)	2025년 07월 21일	종속회사 시설자금 대출 상환	2025.07.21. 유형자산처분결정(종속회사의주요경영사항)

다. 기타 재무제표 이용에 유의하여야 할 사항- 감사보고서 및 연결감사보고서 상 강조사항, 핵심감사사항 등

사업연도	구분	감사인	계속기업 관련 중요한 불확실성	강조사항	핵심감사사항

제68기 반기(2025년도)	검토보고서	신한회계법인	회사가 계속기업으로서 존속할 지의 여부는 주석 33에서 설명하고 있는 바와 같이, 회사의 향후 자금조달계획, 양질의 수주, 미분양세대의 재분양 결과 등에 따라 좌우되는 중요한 불확실성을 내포하고 있습니다. 그러나 이러한 불확실성의 최종결과로 발생될 수도 있는 자산과 부채 및 관련 손익항목에 대한 수정을 위해 이를 합리적으로 추정할 수 있는 검토증거를 확보할 수 없었습니다.	상장폐지사유 발생	해당사항 없음

연결검토보고서	신한회계법인	연결회사가 계속기업으로서 존속할 지의 여부는 주석 35에서 설명하고 있는 바와 같이, 연결회사의 향후 자금조달계획, 양질의 수주, 미분양세대의 재분양 결과 등에 따라 좌우되는 중요한 불확실성을 내포하고 있습니다. 그러나 이러한 불확실성의 최종결과로 발생될 수도 있는 자산과 부채 및 관련 손익항목에 대한 수정을 위해 이를 합리적으로 추정할 수 있는 검토증거를 확보할 수 없었습니다.	상장폐지사유 발생	해당사항 없음

2. 손실충당금 설정현황 (연결재무제표 기준)1) 최근 3사업연도의 계정과목별 손실충당금 설정내용

(단위 : 백만원)

구분	계정과목	채권금액	대손충당금	대손충당금설정률

제68기3분기	매출채권	32,643	10,653	32.6%

미수금	4,467	918	20.6%

미수수익	1,621	1,345	83.0%

장기미수수익	4,105	7	0.2%

단기대여금	3,301	1,681	50.9%

선급금	12,731	-	0.0%

선급공사원가	7,007	6,787	96.9%

미청구공사	16,400	2,118	12.9%

장기대여금	21,740	8,627	39.7%

보증금	1,166	26	2.2%

합계	105,181	32,162	30.6%

제67기	매출채권	31,236	10,879	34.8%

미수금	3,471	918	26.4%

미수수익	1,610	1,290	80.1%

장기미수수익	3,626	7	0.2%

단기대여금	4,593	1,652	36.0%

선급금	10,218	-	0.00%

선급공사원가	7,007	6,787	96.9%

미청구공사	6,862	2,118	30.9%

장기대여금	21,503	8,627	40.1%

보증금	1,809	26	1.4%

합계	91,935	32,304	35.1%

제66기	매출채권	13,754	10,879	79.1%

미수금	2,138	918	42.9%

미수수익	1,695	1,231	72.6%

장기미수수익	3,486	-	0.0%

단기대여금	4,488	1,506	33.6%

선급금	11,480	-	0.0%

선급공사원가	7,122	6,787	95.3%

미청구공사	30,540	2,118	6.9%

장기대여금	19,784	7,014	35.5%

보증금	1,334	26	1.9%

합계	95,821	30,479	31.8%

2) 최근 3사업연도의 손실충당금 변동현황

(단위 : 백만원)

구분	제68기 3분기	제67기	제66기

1. 기초 손실충당금 잔액합계	32,304	30,479	24,893

2. 순대손처리액(①-②±③)	-	-	1

① 대손처리액(상각채권액)	-	-	1

② 상각채권회수액	-	-	-

③ 기타증감액	-	-	-

3. 대손상각비 계상(환입)액	(142)	1,825	5,587

4. 기말 대손충당금 잔액합계	32,162	32,304	30,479

3) 매출채권관련 손실충당금 설정방침당사는 당기말 현재 매출채권과 기타채권 잔액에 대하여 기업회계기준서 제1109호의 실무적 간편법에 따라 전체기간기대신용손실로 측정하였습니다.

4) 당 사업연도말 현재 경과기간별 매출채권 잔액 현황(별도재무제표 기준)

(단위 : 백만원)

구분	6월 이하	6월 초과1년 이하	1년 초과3년 이하	3년 초과	계

금액	일반	8,119	12,117	117	53	20,406

특수관계자	-	-	863	228	1,091

계	8,119	12,117	980	281	21,497

구성비율	37.8%	56.4%	4.6%	1.2%	100.0%

3. 재고자산 현황 등(연결재무제표 기준)1) 재고자산의 사업부분별 보유현황

(단위 : 원, 회)

사업부문	계정과목	제 68기 3분기	제 67기

공사부문	완성주택	-	-

모듈러부문	제품	-	-

재공품	-	-

소계	-	-

기타(*1)	건설용지	30,212,558,073	29,302,274,155

합계	30,212,558,073	29,302,274,155

총자산대비 재고자산 구성비율(%)	19.0%	15.6%

[재고자산합계÷기말자산총계×100]

재고자산회전율(회수)	3.73	4.23

[연환산 매출원가÷{(기초재고+기말재고)÷2}]

(*1) 종속회사의 재고자산임

2) 재고자산의 실사내용- 자세한 사항은 별도/연결감사보고서 '외부감사 실시내용' 중 3. 주요 감사실시내용을 참조하시길 바랍니다.

4. 진행률적용 수주계약현황 (별도/연결 동일)

(단위 : 백만원)

회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	미청구공사	공사미수금

총액	손상차손누계액	총액	대손충당금

범양건영(주)	광주 중외공원 공동주택 신축공사	광주중외공원개발(주)	2020.07.10	2026.11.28	98,438	24.8	-4,204	-	7,359	-

범양건영(주)	마포로1구역 제28 29지구도시정비형 재개발사업	한토플러스(주)	2021.09.01	2025.06.28	107,244	100.0	-	-	314	-

범양건영(주)	부산광역시 연제구 거제동 공공지원민간임대주택 신축공사	(주)부산거제대한제47호위탁관리부동산투자회사	2024.05.14	2026.05.31	33,358	37.4	6,100	-	105	-

합 계	-	1,896	-	7,778	-

- 당 사업연도 계약수익금액(기성고계상액)이 직전사업연도 연결 기준 매출액의 5%이상인 계약을 기재하였습니다.

5. 공정가치평가 내역자세한 사항은 '연결재무제표 주석 6. 범주별 금융상품' 및 '별도재무제표 주석 6. 범주별 금융상품'을 참조하시기 바랍니다.