범양건영 사업보고서 (2022.12)
3. 연결재무제표 주석

1. 회사의 개요범양건영 주식회사와 그 연결재무제표 작성대상 종속기업(이하 회사와 종속기업을 합하여 '연결회사')에 대한 일반적인 사항은 다음과 같습니다.(1) 지배기업의 개요

범양건영 주식회사(이하, '지배기업')는 1958년 8월에 설립되어 주택건설업 및 토목 건축 수도 난방공사 청부업 등을 주요 사업으로 영위하고 있습니다. 지배기업의 본사는 충청남도 천안시에 위치하고 서울에 지점을 보유하고 있으며, 1988년 5월 유가증권시장에 주식을 상장하였습니다.

지배기업 설립 후 수차의 증자와 출자전환 등을 거쳐 보고기간종료일 현재 자본금은 24,832백만원이고 주요 주주구성은 다음과 같습니다.

주주명	주식수	지분율	비고

플라스코앤비(주)	7,049,684	28.39%	최대주주

기타	17,782,298	71.61%

합계	24,831,982	100.00%

(2) 종속기업의 개요1) 당기말 현재 종속기업 현황은 다음과 같습니다.

회사명	자본금(백만원)	투자주식수	지분율	업 종	소재지

고려종합물류(주)	300	60,000 주	100.00%	보관 및 창고업	대한민국

(주)범양플로이(*1)	4,000	800,000 주	100.00%	모듈러, 제조업	대한민국

고려산업(주)(*2)	50	10,000 주	100.00%	건자재(철근 등)유통	대한민국

(주)삼진앤컴퍼니(*3)	1,316	131,557 주	100.00%	부동산업, 운수업	대한민국

범양디앤씨(주)(*4)	4,000	800,000 주	100.00%	주거용 건물 건설업	대한민국

범양레우스시티(주)(*4)	300	60,000 주	100.00%	부동산개발 및 공급업	대한민국

신방지구도시개발(주)(*4)	300	60,000 주	100.00%	주거용 건물 건설업	대한민국

(*1) 지배기업은 당기 중 주식 양수로 인해 지분율이 100%(전기말 : 81.58%)로 증가하였습니다.(*2) 고려산업(주)은 지배기업의 종속기업인 고려종합물류(주)가 100% 소유하고 있습니다.(*3) (주)삼진앤컴퍼니는 고려종합물류㈜가 당기 중 60,400백만원(지분율100%)에 취득하여 종속기업으로 편입하였습니다.(*4) 지배기업은 전기 중 신규 출자(각 100%)설립하였습니다.

2) 당기말 및 전기말 현재 종속기업의 주요 재무현황은 다음과 같습니다.1) 당기말

(단위 : 백만원)

회사명	자산총액	부채총액	매출액	당기손익

고려종합물류㈜	125,911	54,312	4,298	49,144

㈜범양플로이	13,570	13,722	4,881	(2,066)

고려산업㈜	2,781	2,740	-	51

㈜삼진앤컴퍼니	21,449	10,583	-	401

범양디앤씨㈜	26,732	22,798	-	(47)

범양레우스시티㈜	6,609	6,380	-	(5)

신방지구도시개발㈜	294	2	-	(3)

2) 전기말

(단위 : 백만원)

회사명	자산총액	부채총액	매출액	당기손익

고려종합물류㈜	71,491	45,736	3,677	474

㈜범양플로이	13,209	11,295	1,833	(1,391)

고려산업㈜	2,430	2,441	-	(60)

범양디앤씨㈜	3,982	1	-	(20)

범양레우스시티㈜	905	671	-	(66)

신방지구도시개발㈜	301	6	-	(4)

2. 연결재무제표 작성기준(1) 회계기준의 적용

연결회사는 주식회사등의외부감사에관한법률 제5조 1항 1호에서 규정하고 있는 국제회계기준위원회의 국제회계기준을 채택하여 정한 회계처리기준인 한국채택국제회계기준에 따라 재무제표를 작성하였습니다.

(2) 측정기준

연결재무제표는 아래에서 열거하고 있는 연결재무상태표의 주요항목을 제외하고는 역사적원가를 기준으로 작성되었습니다.

- 공정가치로 측정되는 파생상품

- 공정가치로 측정되는 당기손익-공정가치측정금융자산

- 공정가치로 측정되는 기타포괄손익-공정가치측정금융자산

- 공정가치로 측정되는 사업결합 시 인수한 조건부대가

- 판매원가를 차감한 공정가치로 측정되는 생물자산

- 공정가치로 측정되는 투자부동산

- 공정가치로 측정되는 현금결제형 주식기준보상을 위한 부채

- 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 순공정가치와 미인식된 과거근무원 가를 차감한 확정급여부채

- 순공정가치와 장부가액 중 작은 금액으로 측정되는 매각예정비유동자산(3) 기능통화와 표시통화

연결회사의 연결재무제표는 보고기업인 지배기업의 기능통화 및 표시통화인 원화(KRW)로 작성하여 보고하고 있습니다.

(4) 추정과 판단

한국채택국제회계기준에서는 연결재무제표를 작성함에 있어서 회계정책의 적용이나, 보고기간종료일 현재 자산, 부채 및 수익, 비용의 보고금액에 영향을 미치는 사항에 대하여 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정의 사용을 요구하고 있습니다. 보고기간종료일 현재 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정이 실제환경과 다를 경우 이러한 추정치와 실제결과는 다를 수 있습니다.

추정치와 추정에 대한 기본 가정은 지속적으로 검토되고 있으며, 회계추정의 변경은 추정이 변경된 기간과 미래 영향을 받을 기간 동안 인식되고 있습니다.

연결회사의 회계정책과 공시사항은 다수의 금융 및 비금융자산과 부채에 대해 공정가치 측정을 요구하고 있는 바, 연결회사는 공정가치평가 정책과 절차를 수립하고 있습니다. 동 정책과 절차에는 공정가치 서열체계에서 수준 3으로 분류되는 공정가치를 포함한 모든 유의적인 공정가치 측정의 검토를 책임지는 평가부서의 운영을 포함하고 있으며, 그 결과는 재무담당임원에게 직접 보고하고 유의적인 경우에는 감사(위원회)에 보고하고 있습니다.

3. 유의적인 회계정책(1) 회계정책의 변경연결회사는 2022년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.

1) 기업회계기준서 제1103호 ‘사업결합’(개정): ‘개념체계’에 대한 참조

개정사항은 사업결합 시 인식할 자산과 부채는 개정된 재무보고를 위한 개념체계의 자산과 부채의 정의를 참조하도록 하되, 기준서 제1037호 ‘충당부채, 우발부채 및 우발자산’ 및 해석서 제2121호 ‘부담금’의 적용범위에 포함되는 부채 및 우발부채에 대해서는 해당 기준서에서 정의한 과거사건, 현재의무 및 의무발생사건 등의 기준을 적용하도록 기준서 제1103호 인식 예외를 추가하고, 취득자는 취득일에 우발자산을 인식하지 않는다는 점을 포함하고 있습니다. 동 개정사항이 연결재무제표에 미치는 영향은 중요하지 않습니다.

2) 기업회계기준서 제1016호 ‘유형자산’(개정): 의도한 방식으로 사용하기 전에 생산된 재화의 매각

개정사항은 경영진이 의도한 방식으로 유형자산을 가동될 수 있는 장소와 상태에 이르기 전에 생산된 재화(예: 시제품)의 판매에서 발생하는 매각금액과 그 재화의 원가는 유형자산의 취득원가의 차감으로 인식하지 않고 당기손익으로 인식한다는 것을 주된 내용으로 하고 있습니다. 동 개정사항이 연결재무제표에 미치는 영향은 중요하지 않습니다.

3) 기업회계기준서 제1037호 ‘충당부채, 우발부채 및 우발자산’(개정): 손실부담계약의 계약이행원가

개정사항은 손실부담계약의 회피불가능 원가를 구성하는 계약이행원가가, 그 계약을 이행하는데 드는 증분원가와 계약을 이행하는데 직접 관련되는 그 밖의 원가 배분액으로 구성됨을 명확히 하고 있습니다. 동 개정사항이 연결재무제표에 미치는 영향은 중요하지 않습니다.

4) 한국채택국제회계기준 2018-2020 연차개선

한국채택국제회계기준 2018-2020연차개선은 다음과 같으며, 동 개정사항이 연결재무제표에 미치는 영향은 중요하지 않습니다.

제1101호 ‘한국채택국제회계기준의 최초 채택’: 최초채택기업인 종속기업

제1109호 ‘금융상품’: 금융부채 제거 목적의 10% 테스트 관련 수수료

제1116호 ‘리스’: 리스 인센티브

제1041호 ‘농림어업’: 공정가치 측정

(2) 연결재무제표

지배기업은 피투자기업에 대한 힘이 있고 피투자기업에 관여함에 따라 변동이익에 노출되거나 변동이익에 대한 권리가 있으며, 피투자기업의 변동이익에 영향을 미치기 위해 지배기업의 힘을 사용하는 능력이 있는 경우에 지배력이 있다고 판단하고 해당 피투자기업을 종속기업에 포함하여 연결재무제표를 작성하고 있습니다. 종속기업의 재무제표는 지배력을 획득한 시점부터 지배력을 상실하는 시점까지 연결재무제표에 포함합니다.

당기 중 취득 또는 처분한 종속기업과 관련된 수익과 비용은 취득이 사실상 완료된 날부터 또는 처분이 사실상 완료된 날까지 연결포괄손익계산서에 포함됩니다. 비지배지분의 장부금액은 최초 인식한 금액에 취득 이후 자본 변동에 대한 비지배지분의 비례지분을 반영한 금액입니다. 비지배지분이 부(-)의 잔액이 되더라도 총포괄손익은 비지배지분에 귀속되고 있습니다.

연결회사는 연결회사를 구성하는 기업이 유사한 상황에서 발생한 동일한 거래와 사건에 대하여 연결재무제표에서 채택한 회계정책과 다른 회계정책을 사용한 경우에는그 재무제표를 적절히 수정하여 연결재무제표를 작성하고 있습니다. 또한, 연결회사 내의 거래, 이와 관련된 자산과 부채, 수익과 비용 등은 연결재무제표 작성시 모두 제거하고 있습니다.

지배력을 상실하지 않는 종속기업에 대한 연결회사의 소유지분변동은 자본거래로 회계처리하고 있습니다. 연결회사의 지배지분과 비지배지분의 장부금액은 종속기업에 대한 상대적 지분변동을 반영하여 조정하고 있습니다. 비지배지분의 조정금액과 지급하거나 수취한 대가의 공정가치의 차이는 자본으로 직접 인식하고 기업의 소유주에게 귀속시키고 있습니다.

지배력을 상실하는 경우 연결재무상태표에서 지배력 상실시점의 해당 종속기업의 자산과 부채를 제거하고 종속기업에 대한 잔존투자는 공정가치로 인식하며 지배력 상실관련 회계처리에 따른 모든 차이는 당기손익에 인식합니다.

(3) 외화환산개별기업들의 재무제표 작성에 있어서 그 기업의 기능통화 외의 통화(외화)로 이루어진 거래는 거래일의 환율을 적용하여 기록하고 있습니다. 매 보고기간종료일에 화폐성 외화항목은 보고기간종료일의 마감환율로 환산하고 있습니다. 공정가치로 측정하는 비화폐성 외화항목은 공정가치가 결정된 날의 환율로 환산하고, 역사적원가로 측정하는 비화폐성항목은 거래일의 환율로 환산하고 있습니다.(4) 영업부문

연결회사는 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정을 하고 부문의 성과를 평가하기 위하여 최고 영업의사결정자가 주기적으로 검토하는 내부보고 자료에 기초하여 부문을구분하고 있습니다. 연결회사는 3개의 보고부문이 있으며, 각 부문은 서로 다른 생산품과 용역을 제공하며 기술과 마케팅전략이 다르므로 분리하여 운영되고 있습니다.

부문정보는 부문에 직접 귀속되는 항목과 합리적으로 배분할 수 있는 항목을 포함합니다. 배분되지 않은 항목은 주로 본사 건물과 같은 공통자산, 본사 관련 비용 및 법인세 자산과 부채입니다. 부문의 자본적 지출은 보고기간 중 유형자산과 무형자산(영업권 제외)의 취득으로 발생한 총 원가입니다.

(5) 현금 및 현금성자산

연결회사는 보유현금과 요구불예금, 유동성이 매우 높고 확정된 금액의 현금으로 전환이 용이하고 가치변동의 위험이 경미한 단기 투자자산을 현금 및 현금성자산으로 분류하고 있습니다. 지분상품은 현금성자산에서 제외하고 있으며 다만, 상환일이 정해져 있고 취득일로부터 상환일까지의 기간이 단기인 우선주와 같이 실질적인 현금성자산인 경우에는 현금성자산에 포함하고 있습니다.

(6) 금융상품1) 금융자산의 인식 및 측정

연결회사는 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에따라 금융자산을 상각후원가측정금융자산, 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 및 당기손익-공정가치측정금융자산의 세가지 범주로 분류하고 분류 명칭에 따라 후속적으로 측정하고 있습니다. 내재파생상품은 주계약이 기준서 제1109호의 적용범위에 해당되는 경우에는 분리하지 않고 복합금융상품 전체에 대해 위 세가지 범주중의 하나로 분류합니다.

유의적인 금융요소를 포함하지 않는 매출채권은 최초인식시점에 거래가격으로 측정하고 이외에는 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치측정금융자산이 아닌 경우 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 최초 인식시점에 공정가치에 가산하고있습니다.

① 상각후원가측정금융자산

계약상 현금흐름의 수취를 목적인 사업모형하에서 계약조건에 따라 특정일에 원금과원금잔액에 대한 이자지급만으로 구성되는 현금흐름이 발생하는 금융자산을 상각후원가측정금융자산으로 인식하고 있습니다. 원금은 최초 인식시점의 공정가치이며 이자는 화폐의 시간가치에 대한 대가 및 신용위험에 대가 등을 포함합니다. 상각후원가측정금융자산은 유효이자율법에 따라 측정하고 이자수익은 당기손익에 반영하고 있습니다.

② 기타포괄손익-공정가치측정금융자산

계약상 현금흐름의 수취와 매도를 목적으로 하는 사업모형하에서 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자지급만으로 구성되는 현금흐름이 발생하는 금융자산을 기타포괄손익-공정가치측정금융자산으로 인식하고 있습니다. 공정가치의 변동으로 인한 차이는 기타포괄손익에 반영하고 처분시 당기손익으로 재순환시키며 이자수익은 당기손익의 금융수익에, 손상차손(환입) 및 외환손익은 기타손익에 반영하고 있습니다.

한편, 연결회사는 단기매매목적으로 보유하지 않는 지분상품은 최초 인식시점에 기타포괄손익-공정가치측정금융자산으로 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 이러한 선택을 하는 경우에는 배당금을 제외하고 해당 지분상품으로부터 발생하는 모든 손익은 기타포괄손익으로 인식하고 후속적으로 당기손익으로 재순환시키지 않습니다.

③ 당기손익-공정가치측정금융자산

금융자산이 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하지 않는 경우에는 당기손익-공정가치측정금융자산으로 분류하며 단기매매목적의 지분증권, 파생상품 등을 포함하고 있습니다. 기준서 1109호의 분류기준에 따라 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산으로 분류되더라도 회계불일치를 해소하기 위해당기손익-공정가치측정금융자산으로 취소 불가능한 지정을 할 수 있습니다. 당기손익-공정가치측정금융자산과 관련된 손익은 당기손익의 기타손익에 인식하고 있습니다.

2) 금융부채의 분류 및 측정

연결회사는 계약의 실질에 따라 금융부채를 상각후원가측정금융부채, 당기손익-공정가치측정금융부채로 분류하고 있습니다. 한편, 연결회사가 복합금융상품을 발행한경우에는 자본요소와 부채요소를 분리하고 부채요소의 공정가치를 측정하여 최초 장부금액을 부채요소에 먼저 배부하고 있습니다.

금융부채는 최초인식시점에 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치측정금융부채가 아닌 경우 금융부채의 발행과 직접 관련되는 거래원가는 최초 인식시점에 공정가치에 가산하고 있습니다. 후속적으로는 상각후원가측정금융부채는 유효이자율을 적용하여 측정하고 관련 이자비용은 당기손익으로 인식하며, 당기손익-공정가치측정금융부채는 공정가치로 측정하고 공정가치의 변동액을 당기손익으로 인식합니다.

3) 금융자산의 손상

연결회사는 상각후원가측정금융자산과 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대해 기대신용손실모형을 적용하고 있습니다.

연결회사는 신용손상측정대상 금융자산에 대해 최초 인식 후 신용위험의 유의적 증가가 있는지에 대한 개별평가 및 대상금융자산의 경제적 성격을 고려한 집합평가를 매 보고기간 말에 수행하고 있습니다. 신용위험의 유의적인 증가가 있는지를 평가할 때 신용등급(외부평가기관 및 내부에서의 평가결과 모두 참고), 재무구조, 연체정보 및 현재 및 미래의 예측가능한 경제적 상황의 변동 등을 종합적으로 고려하여 판단하고 있습니다. 연결회사는 보고기간말 신용위험이 낮다고 판단되는 경우에는 최초인식 후 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 것으로 하고 연체일수가 30일을 초과하는 경우에는 명백한 반증이 없는 한 신용위험이 유의적으로 증가한 것으로 회계처리하고 있습니다.

매 보고기간말에 매출채권 및 계약자산은 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액을손실충당금으로 측정하고 최초인식시점에 신용이 손상된 금융자산은 최초인식후 전체기간기대신용손실의 누적변동분만을 손실충당금으로 계상합니다. 이외의 상각후원가측정금융자산 및 기타포괄손익-공정가치측정금융자산(지분증권제외) 대해서는 12개월 기대신용손실로 측정한 손실충당금을 인식하며 최초 인식 후 신용위험의 유의적 증가가 있거나 신용손상이 있는 경우에는 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액을 손실충당금으로 측정하고 있습니다. 보고기간말에 측정한 손실충당금과 장부금액과의 차이는 손상차손(환입)으로 당기손익에 반영하고 있습니다.

(7) 유형자산

유형자산은 최초에 원가로 측정하여 인식하고 있습니다. 유형자산의 원가에는 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는데 직접 관련되는 원가 및 자산을 해체, 제거하거나 부지를 복구하는데 소요될 것으로 추정되는 원가가 포함됩니다. 유형자산은 최초 인식후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 하고 있습니다.

유형자산의 일부를 대체할 때 발생하는 원가는 해당 자산으로부터 발생하는 미래 경제적 효익이 연결회사에 유입될 가능성이 높으며 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있습니다. 이 때 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 그 외의 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

유형자산 중 토지는 감가상각을 하지 않으며, 그 외 유형자산은 자산의 취득원가에서잔존가치를 차감한 금액에 대하여 아래에 제시된 경제적 내용연수에 걸쳐 해당 자산에 내재되어 있는 미래 경제적 효익의 예상 소비 형태를 가장 잘 반영한 정액법으로 상각하고 있습니다. 리스자산은 연결회사가 리스기간의 종료시점까지 자산의 소유권을 획득할 것이 확실하지 않다면 리스기간과 자산의 내용연수 중 짧은 기간에 걸쳐 감가상각하고 있습니다.

유형자산을 구성하는 일부의 원가가 당해 유형자산의 전체원가와 비교하여 유의적이라면, 해당 유형자산을 감가상각할 때 그 부분은 별도로 구분하여 감가상각하고 있습니다.

유형자산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정되고 기타수익 또는 기타원가로 인식합니다.

유형자산의 추정 내용연수 및 감가상각방법은 다음과 같습니다.

구분	추정내용년수	상각방법

건물	18~40년	정액법

구축물	5~10년	정액법

기계장치	5년	정액법

건설용장비, 차량운반구, 공기구비품	3~5년	정액법

연결회사는 매 회계연도 말에 자산의 잔존가치와 내용연수 및 감가상각방법을 재검토하고 재검토 결과 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다.

(8) 투자부동산

임대수익이나 시세차익을 얻기 위하여 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류하고 있습니다. 투자부동산은 취득시 발생한 거래원가를 포함하여 최초 인식시점에 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 취득원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을차감한 금액을 장부금액으로 표시하고 있습니다.후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래경제적효익이 유입될 가능성이 높으며, 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있으며, 후속지출에 의해 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 한편 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.투자부동산을 처분하거나, 투자부동산의 사용을 영구히 중지하고 처분으로도 더이상의 미래경제적효익을 기대할 수 없는 경우에 해당 투자부동산의 장부금액을 연결재무상태표에서 제거하고 있습니다. 투자부동산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정하고 있으며, 해당 투자부동산이 제거되는 시점의 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(9) 무형자산

1) 개별취득하는 무형자산내용연수가 유한한 개별 취득하는 무형자산은 취득원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 인식하며, 추정내용연수에 걸쳐 정액법으로 상각비를 계상하고 있습니다. 무형자산의 내용연수 및 상각방법은 매 보고기간종료일에 재검토하고 있으며, 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다. 내용연수가 비한정인 개별 취득하는 무형자산은 취득원가에서손상차손누계액을 차감한 금액으로 인식합니다.

2) 내부적으로 창출한 무형자산 - 연구 및 개발원가연구활동에 대한 지출은 발생한 기간에 비용으로 인식하고 있습니다.

개발활동(또는 내부프로젝트의 개발단계)과 관련된 지출은 해당 개발계획의 결과가 새로운 제품의 개발이나 실질적 기능 향상을 위한 것이며 연결회사가 그 개발계획의 기술적, 상업적 달성가능성이 높고 소요되는 자원을 신뢰성있게 측정가능한 경우에만 무형자산으로 인식하고 있습니다.

내부적으로 창출한 무형자산의 취득원가는 그 무형자산이 위에서 기술한 인식조건을최초로 충족시킨 시점 이후에 발생한 지출의 합계이며, 내부적으로 창출한 무형자산으로 인식되지 않는 개발원가는 발생시점에 비용으로 인식하고 있습니다.

내부적으로 창출한 무형자산은 최초 인식 후에 취득원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 표시하고 있습니다.

3) 사업결합으로 취득한 무형자산사업결합으로 취득하고 영업권과 분리하여 인식한 무형자산의 취득원가는 취득일의 공정가치로 측정하고, 최초 인식 후에 사업결합으로 취득한 무형자산은 취득원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 표시하고 있습니다.

4) 무형자산의 제거무형자산을 처분하거나 사용이나 처분을 통한 미래경제적효익이 기대되지 않을 때 해당 무형자산의 장부금액을 연결재무상태표에서 제거하고 있습니다. 무형자산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정하고 있으며, 해당 무형자산이 제거되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(10) 재고자산재고자산은 취득원가와 순실현가능가치 중 낮은 금액으로 측정하고 있습니다. 원가는 미착품을 제외하고는 평균법에 따라 결정하고 있습니다. 재고자산의 취득원가는 매입원가, 전환원가 및 재고자산을 이용가능한 상태로 준비하는데 필요한 기타 원가를 포함하고 있습니다. 순실현가능가치는 정상적인 영업과정의 예상판매가격에서 예상되는 추가완성원가와 판매비용을 차감한 금액입니다. 매출원가는 재고자산 판매에 따른 수익을 인식하는 기간에 재고자산의 장부금액으로인식하며, 재고자산을 순실현가능가치로 감액한 평가손실과 모든 감모손실은 감액이나 감모가 발생한 기간의 비용으로 인식하고 있습니다. 또한 재고자산의 순실현가능가치의 상승으로 인한 재고자산평가손실의 환입은 환입이 발생한 기간의 비용으로 인식된 재고자산의 매출원가에서 차감하고 있습니다.

(11) 미청구공사 및 초과청구공사

미청구공사는 진행중인 건설공사에서 발주자에게 받을 금액 중 미청구한 금액의 합계를 의미하며, 누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액에서 진행청구액과 인식한 손실을 차감하여 계산하고 있습니다. 발생원가에는 특정 계약에 직접 관련된 원가와 계약활동 전반에 귀속될 수 있는 공통원가로 정상조업도에 기초하여 배부된 고정 및 변동간접원가를 포함하고 있습니다.

누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액이 진행청구액을 초과하는 금액은 연결재무상태표의 자산항목에 미청구공사로 표시하고 진행청구액이 누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액을 초과하는 경우에는 부채항목에 초과청구공사로 표시하고 있습니다.

(12) 비금융자산의 손상

종업원급여에서 발생한 자산, 이연법인세자산을 제외한 모든 비금융자산에 대해서는매 보고기간종료일마다 자산손상을 시사하는 징후가 있는지를 검토하며, 만약 그러한 징후가 있다면 당해 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다.

회수가능액은 개별 자산별로, 또는 개별 자산의 회수가능액을 추정할 수 없다면 그 자산이 속하는 현금창출단위별로 회수가능액을 추정하고 있습니다. 회수가능액은 사용가치와 순공정가치 중 큰 금액으로 결정하고 있습니다. 사용가치는 자산이나 현금창출단위에서 창출될 것으로 기대되는 미래현금흐름을 화폐의 시간가치 및 미래현금흐름을 추정할 때 조정되지 아니한 자산의 특유위험에 대한 현행 시장의 평가를 반영한 적절한 할인율로 할인하여 추정합니다.

자산이나 현금창출단위의 회수가능액이 장부금액에 미달하는 경우 자산의 장부금액을 감소시키며 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(13) 리스

연결회사는 대가와 교환하여 일정 기간 동안 식별되는 자산의 사용통제권을 이전하는 계약을 리스로 분류하고 있으며 본사사무실, 차량 등을 리스하고 있습니다. 리스기간은 자산별로 다양하며 해지불능기간과 리스이용자의 연장선택권 및 종료선택권의 행사가능성 등 다양한 계약조건을 고려하여 리스기간을 적용합니다.

연결회사가 리스를 이용하는 경우, 기초자산을 사용할 권리를 나타내는 사용권자산(리스자산)과 리스료를 지급할 의무를 나타내는 리스부채를 인식하고 있습니다. 다만,단기리스(리스개시일에, 리스기간이 12개월 이하인 리스)와 소액자산 리스의 경우에는 동 기준서의 예외규정을 선택하여 관련 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 비용을 인식합니다. 사용권자산은 유형자산의 감가상각에 대한 요구사항을 적용하여리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지 감가상각하며, 리스부채는 내재이자율(또는 증분차입이자율)에 따라 리스기간에 걸쳐 금융비용과 리스부채를 인식하고 지급한 리스료를 리스부채에서 차감합니다.

리스부채는 리스개시일 현재 지급되지 않은 리스료의 현재가치로 측정하며 리스료는다음의 금액을 포함합니다. - 고정리스료(실질적인 고정리스료 포함하고 받을 리스 인센티브는 차감)- 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료- 잔존가치보증(리스이용자가 지급할 금액)- 매수선택권의 행사가격(리스이용자의 행사가능성이 상당히 확실한 경우)- 리스종료위약금(리스기간이 리스이용자의 종료선택권 행사를 반영하는 경우)

리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우 그 이자율로 리스료를 할인합니다. 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자가 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산을 획득하는 데 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 할 이자율인 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다.

사용권자산은 리스개시일의 원가로 측정하며 다음 항목들로 구성되어 있습니다. 한편, 연결회사는 리스기간이 12개월 이하인 단기리스료와 소액리스료는 인식 면제규정을 적용하여 당기비용으로 인식하고 있습니다.- 리스부채의 최초 측정금액- 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료(받은 인센티브는 차감)- 리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가- 기초자산의 해체, 복구 등에 대한 계약상 부담하는 원가

(14) 종업원급여1) 단기종업원급여

종업원이 관련 근무용역을 제공한 보고기간종료일부터 12개월 이내에 결제될 단기종업원급여는 근무용역과 교환하여 지급이 예상되는 금액을, 근무용역이 제공된 때에 당기손익으로 인식하고 있습니다. 단기종업원급여는 할인하지 않은 금액으로 측정하고 있습니다.

2) 퇴직급여: 확정기여제도확정기여제도와 관련하여 일정기간 종업원이 근무용역을 제공하였을 때에는 그 근무용역과 교환하여 확정기여제도에 납부해야 할 기여금에 대하여 자산의 원가에 포함하는 경우를 제외하고는 당기손익으로 인식하고 있습니다. 납부해야 할 기여금은 이미 납부한 기여금을 차감한 후 부채(미지급비용)로 인식하고 있습니다. 또한, 이미 납부한 기여금이 보고기간종료일 이전에 제공된 근무용역에 대해 납부하여야 하는 기여금을 초과하는 경우에는 초과 기여금 때문에 미래 지급액이 감소하거나 현금이 환급되는 만큼을 자산(선급비용)으로 인식하고 있습니다.

3) 퇴직급여: 확정급여제도

보고기간종료일 현재 확정급여제도와 관련된 확정급여부채는 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 인식하고 있습니다. 확정급여부채는 매년 독립적인 계리사에 의해 예측단위적립방식으로 계산되고 있습니다. 확정급여채무의 현재가치는 확정급여제도에서 지급될 미래 현금흐름을 관련 퇴직급여의 만기와 유사한 만기를 가지는 퇴직금이 지급되는 통화로 표시된 우량회사채의 이자율을 사용하여 추정 미래 현금흐름을 할인한 후 결정되고 있습니다. 보험수리적 가정의 변동과 경험적 조정에서 발생하는 손익은 발생한 기간에 전액 기타포괄손익으로 인식하고 있습니다.

확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 산출된 순액이 자산일 경우, 미인식과거근무원가 누계액과 제도로부터 환급받거나 제도에 대한 미래 기여금이 절감되는 방식으로 이용가능한 경제적 효익의 현재가치를 가산한 금액을 한도로 자산으로 인식하고 있습니다.

퇴직급여를 새로 도입하거나 변경함에 따라 종업원의 과거 근무용역에 대한 확정급여채무의 현재가치의 변동액인 과거근무원가는 관련 급여가 가득되기까지의 평균기간에 정액법을 적용하여 비용으로 인식하고 있습니다. 단, 확정급여제도를 새로 도입하거나 개정하는 즉시 관련 급여가 가득되는 경우에는 해당 과거근무원가는 즉시 인식하고 있습니다.

(15) 납입자본

보통주는 자본으로 분류하며 자본거래에 직접 관련되어 발생하는 증분원가는 세금효과를 반영한 순액으로 자본에서 차감하고 있습니다.

우선주는 상환하지 않아도 되거나 연결회사의 선택에 의해서만 상환되는 경우와 배당의 지급이 연결회사의 재량에 의해 결정된다면 자본으로 분류하고, 연결회사의 주주총회에서 배당을 승인하면 배당금을 인식하고 있습니다. 주주가 특정일이나 그 이후에 확정되거나 확정가능한 금액의 상환을 청구할 수 있거나 의무적으로 상환해야 하는 우선주는 부채로 분류하고 있습니다. 관련 배당은 발생시점에 이자비용으로 보아 당기손익으로 인식하고 있습니다.(16) 고객과의 계약에서 생기는 수익

1) 수익인식모형

연결회사의 고객과의 계약에서 생기는 수익은 상품매출, 용역수익으로 구성되어 있습니다. 연결회사는 고객과의 계약이 개시되는 단계에서부터 통제가 고객에게 이전되는 시점 또는 통제가 고객에게 이전되는 기간에 걸쳐 다음의 5단계 수익인식모형에 따라 수익을 인식하고 있습니다.

① 계약의 식별

연결회사는 고객과의 사이에서 집행가능한 권리와 의무가 생기게 하는 합의를 계약으로 식별하고 계약으로 식별된 경우에는 수행의무의 식별 등 이후 단계를 추가 검토하여 수익인식여부를 판별하며, 계약으로 식별되지 못하였으나 고객에게서 대가를 받은 경우에는 부채로 인식하고 있습니다.

② 수행의무의 식별

수행의무는 고객과의 계약에서 '구별되는 재화나 용역'이나 '실질적으로 서로 같고 고객에게 이전하는 방식도 같은 일련의 구별되는 재화나 용역'을 고객에게 이전하기로 한 약속을 의미합니다. 연결회사는 계약 개시시점에 고객과의 계약에서 약속한 재화나 용역을 검토하여 수행의무를 식별하고 있습니다.

③ 거래가격의 산정

거래가격은 고객에게 약속한 재화나 용역을 이전하고 그 대가로 기업이 받을 권리를 갖게 될 것으로 예상하는 금액으로서 추정치의 제약을 고려한 변동대가, 유의적인 금융요소, 비현금대가 및 고객에게 지급할 대가 등을 고려하여 산정하고 있습니다. 연결회사는 반품가능성을 과거의 경험률에 근거하여 합리적으로 추정하여 변동대가에 반영하고, 수행의무를 이전하는 시점과 고객이 그에 대한 대가를 지급하는 시점 간의기간이 12개월 이내이므로 유의적인 금융요소는 없다고 판단하고 있습니다.

④ 거래가격의 배분

연결회사는 하나의 계약에서 식별된 여러 수행의무에 상대적 개별판매가격을 기초로거래가격을 배분하고 있습니다. 각 수행의무의 개별판매가격이 없는 경우에는 시장평가조정접근법 등을 고려하여 개별판매가격을 적절하게 추정하고 있습니다.

⑤ 수익인식

연결회사는 계약개시 시점에 해당 계약과 관련하여 수행의무를 이행할 때 수익을 인식할지 또는 수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐 수익을 인식할지 여부를 판단하고 있습니다. 연결회사가 의무를 수행하는 대로 고객이 동시에 효익을 얻고 소비하는 경우, 연결회사가 의무를 수행하여 자산이 만들어지거나 가치가 높아지는 것과 비례하여 고객이 그 자산을 통제하는 경우, 또는 의무를 수행하여 만든 자산이 연결회사 자체에는 대체용도가 없으나 현재까지 수행을 완료한 부분에 대해 집행가능한 지급청구권은 있는 경우에는 수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐 수익을 인식합니다.

2) 본인과 대리인의 구분

연결회사는 상품과 관련된 거래에서는 '본인'의 역할을 수행하므로 수행의무의 이행결과로 이전되는 대가의 총액을 수익으로 인식하고 있습니다.

(17) 건설계약

건설형 공사계약의 경우 공사결과를 신뢰성 있게 측정할 수 있을 때는 진행기준을 적용하여 공사수익을 인식하고 있습니다. 공사진행률은 실제공사비 발생액을 총공사예정원가로 나눈 비율로 산정하고 있습니다.

용역제공 및 공사종료 후 하자보수 의무가 있는 경우에는 예상되는 하자보수비 전액을 용역제공 및 공사가 종료되는 회계연도의 공사원가에 포함하고, 동액을 하자보수충당부채로 계상하고 있습니다.

공사결과를 신뢰성있게 추정하지 못하는 경우에는 공사수익은 회수가능성이 매우 높은 발생원가의 범위 내에서만 인식하고 이미 공사수익으로 손익계산서에 인식된 금액의 회수가능성에 불확실성이 발생하는 경우에는 공사수익을 수정하지 않고 대손비용으로 처리합니다. 공사원가가 공사수익을 초과할 가능성이 매우 높은 경우에는 추정공사손실을 공사손실충당부채전입액으로 하여 즉시 비용으로 인식하고 있습니다.

(18) 법인세

법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성되어 있으며, 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식되는 거래나 사건 또는 사업결합에서 발생하는 세액을 제외하고는 당기손익으로 인식하고 있습니다.

1) 당기법인세

당기법인세는 당기의 과세소득을 기초로 산정하고 있습니다. 과세소득은 포괄손익계산서상의 세전이익에서 다른 과세기간에 가산되거나 차감될 손익 및 비과세항목이나손금불인정항목을 제외하므로 포괄손익계산서상 손익과 차이가 있습니다. 연결회사의 당기법인세와 관련된 미지급법인세는 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율을 사용하여 계산하고 있습니다.

2) 이연법인세

이연법인세는 연결재무제표상 자산과 부채의 장부금액과 과세소득 산출 시 사용되는세무기준액과의 차이를 바탕으로 인식되며, 자산부채법에 의하여 인식하고 있습니 다. 이연법인세부채는 모든 가산할 일시적 차이에 대하여 인식하며, 이연법인세자산은 차감할 일시적 차이 중 일시적 차이가 과세소득 발생으로 해소될 가능성이 높은 경우에 인식합니다.

이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간종료일에 검토하고, 이연법인세자산으로 인한 혜택이 사용되기에 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상 높지 않은 경우이연법인세자산의 장부금액을 감소시키고 있습니다.

이연법인세자산과 부채는 보고기간종료일 제정 되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 당해 자산이 실현되거나 부채가 지급될 보고기간에 적용될 것으로 기대되는 세율을 사용하여 측정하고 있습니다. 이연법인세자산과 이연법인세부채를 측정할때에는 보고기간종료일 현재 연결회사가 관련 자산과 부채의 장부금액을 회수하거나결제할 것으로 예상되는 방식에 따라 법인세효과를 반영하였습니다.

이연법인세자산과 부채는 동일 과세당국이 부과하는 법인세이고, 연결회사가 인식된금액을 상계할 수 있는 법적 권한을 가지고 있으며 당기 법인세부채와 자산을 순액으로 결제할 의도가 있는 경우에만 상계하고 있습니다.

배당금 지급에 따라 추가적으로 발생하는 법인세비용이 있다면 배당금지급과 관련한부채가 인식되는 시점에 인식하고 있습니다.

(19) 충당부채충당부채는 과거의 사건으로 인한 현재의무(법적의무 또는 의제의무)로서, 당해 의무를 이행할 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요될 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있을 경우에 인식하고 있습니다.

충당부채로 인식하는 금액은 관련된 사건과 상황에 대한 불가피한 위험과 불확실성을 고려하여 현재 의무의 이행에 소요되는 지출에 대한 각 보고기간말 현재 최선의 추정치입니다. 화폐의 시간가치 효과가 중요한 경우 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다. 할인율은 부채의 고유한 위험과 화폐의 시간가치에 대한 현행 시장의 평가를 반영한 세전 이자율입니다. 시간경과에 따른 충당부채의 증가는 발생시 금융원가로 당기손익에 인식하고 있습니다.

충당부채를 결제하기 위해 필요한 지출액의 일부 또는 전부를 제3자가 변제할 것이예상되는 경우 연결회사가 의무를 이행한다면 변제를 받을 것이 거의 확실하고 그 금액을 신뢰성있게 측정할 수 있는 경우에는 당해 변제금액을 자산으로 인식하고 있습니다.

매 보고기간말마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간말 현재 최선의 추정치를 반영하여 조정하고 있습니다. 의무이행을 위하여 경제적효익이 내재된 자원이 유출될 가능성이 더이상 높지 아니한 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다.

(20) 차입원가

적격자산의 취득, 건설 또는 제조와 직접 관련된 차입원가는 당해 자산 원가의 일부로 자본화하고 있으며, 기타차입원가는 발생기간에 비용으로 인식하고 있습니다. 적격자산이란 의도된 용도로 사용하거나 판매가능한 상태가 될 때까지 상당한 기간을 필요로 하는 자산을 말하며, 금융자산과 단기간 내에 제조되거나 다른 방법으로 생산되는 재고자산은 적격자산에 해당되지 아니하며, 취득시점에 의도된 용도로 사용할 수 있거나 판매가능한 상태에 있는 자산인 경우에도 적격자산에 해당되지 아니합니다.

적격자산을 취득하기 위한 목적으로 특정하여 차입한 자금에 한하여, 보고기간 동안 그 차입금으로부터 실제 발생한 차입원가에서 당해 차입금의 일시적 운용에서 생긴 투자수익을 차감한 금액을 자본화가능차입원가로 결정하며, 일반적인 목적으로 자금을 차입하고 이를 적격자산의 취득을 위해 사용하는 경우에 한하여 당해 자산 관련 지출액에 자본화이자율을 적용하는 방식으로 자본화가능차입원가를 결정하고 있습니다. 자본화이자율은 보고기간동안 차입한 자금(적격자산을 취득하기 위해 특정 목적으로 차입한 자금 제외)으로부터 발생된 차입원가를 가중평균하여 산정하고 있습니다. 보고기간 동안 자본화한 차입원가는 당해 기간동안 실제 발생한 차입원가를 초과할 수 없습니다.

(21) 주당이익

연결회사는 보통주 기본주당이익과 희석주당이익을 계속영업손익과 당기순손익에 대하여 계산하고 포괄손익계산서에 표시하고 있습니다. 기본주당이익은 보통주에 귀속되는 당기순손익을 보고기간 동안에 유통된 보통주식수를 가중평균한 주식수로 나누어 계산하고 있습니다.

(22) 연결회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

제정ㆍ공표되었으나 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도에 시행일이 도래하지 아니하였고, 연결회사가 조기 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

1) 기업회계기준서 제1001호 ‘재무제표 표시’(개정): 유동부채와 비유동부채의 분류

개정사항은 보고기간말 현재 존재하는 실질적인 권리에 따라 유동 또는 비유동으로 분류되며, 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리의 행사가능성이나 경영진의 기대는 고려하지 않으며 부채의 결제에 자기지분상품의 이전도 포함되나, 복합금융상품에서 자기지분상품으로 결제하는 옵션이 지분상품의 정의를 충족하여 부채와 분리하여 인식된 경우는 제외됨을 명확히 하고 있습니다. 한편, 2022년 10월 국제회계기준위원회에서는 본 개정사항을 추가로 수정하고 시행일도 2024년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용(조기적용 허용)하는 것으로 연기함에 따라 한국채택국제회계기준의 개정절차가 진행중입니다.

2) 기업회계기준서 제1001호 ‘재무제표 표시’(개정): 중요한 회계정책 공시, 리픽싱 조건 금융부채 공시

개정사항은 유의적인 회계정책이 아닌 중요한 회계정책을 공시하고, 중요하지 않은 회계정책을 공시하는 경우에는 그 정보가 중요한 회계정책 정보를 불분명하게 하지 않도록 하고 있습니다. 또한, 발행자의 주가 변동에 따라 행사가격이 조정되는 조건(리픽싱 조건)이 있는 금융상품의 전부나 일부가 금융부채로 분류되는 경우에는 그 전환권이나 신주인수권에 대해 보고기간에 발생한 평가손익을 제외한 법인세비용차감전계속사업손익을 주석으로 공시하도록 2022년 12월 추가 개정되었습니다. 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용하며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정사항이 연결재무제표에 미치는 영향을 검토 중에 있습니다.

3) 기업회계기준서 제1008호 ‘회계정책, 회계추정치 변경 및 오류’(개정): 회계추정치 정의

개정사항은 ‘회계추정의 변경’에 대한 정의를 삭제하고 ‘회계추정치’에 대한 정의를 추가하여, 회계정책에서 측정불확실성을 고려하여 회계추정치를 개발하도록 하는 경우 추정치 개발 시 사용한 측정기법과 투입변수는 회계추정치에 포함되어 측정기법이나 투입변수의 변경이 전기오류수정으로 인한 것이 아닌 한 회계정책의 변경이 아닌 회계추정치의 변경임을 명확히 하고 있습니다. 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용하며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정사항이 연결재무제표에 미치는 영향이 중요하지 않을 것으로 예상하고 있습니다.

4) 기업회계기준서 제1012호 ‘법인세’(개정): 이연법인세 최초 인식 예외 규정의 요건 추가

개정사항은 이연법인세의 최초 인식 예외 규정에 ‘거래 당시 동일한 금액으로 가산할 일시적차이와 차감할 일시적차이가 생기지는 않는다’는 요건을 추가하여, 단일 거래에서 자산과 부채를 최초 인식할 때 동일한 금액의 가산할 일시적차이와 차감할 일시적차이가 생기는 경우에는 이연법인세 자산과 부채를 모두 인식해야 함을 명확히 하고 있습니다. 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용하며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정사항이 연결재무제표에 미치는 영향이 중요하지 않을 것으로 예상하고 있습니다.

5) 기업회계기준서 제1117호 ‘보험계약’(제정): 기준서 제1104호 ‘보험계약’ 대체

기준서 제1117호 ‘보험계약’은 보험계약의 인식과 측정을 다룬 종전 기준서 제1104호 ‘보험계약’을 대체합니다. 해당 기준서는 보험계약을 발행한 기업의 유형과 관계없이 모든 보험계약에 포괄적이고 일반적인 모형을 제시합니다. 동 기준서는 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작하는 회계연도부터 적용되며, 기준서 제1109호 '금융상품'을 적용한 기업은 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정사항이 연결재무제표에 미치는 영향이 중요하지 않을 것으로 예상하고 있습니다.

4. 영업부문전략적 의사결정을 수립하는 경영진이 연결회사의 영업부문을 결정하고 있습니다. 경영진은 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정을 하고 부문의 성과를 평가하기 위하여 부문의 영업이익을 기준으로 검토하고 있습니다. 당기와 전기 영업부문의 부문별 정보는 다음과 같습니다.

(1) 부문수익 및 이익(당기)

(단위: 천원)

구 분	토 목	건 축	물류창고	모듈러	기타(미배부)	계

매출액	27,154,637	80,705,685	4,297,854	4,858,064	2,734,580	119,750,820

매출원가	27,126,747	84,521,253	2,240,384	4,724,757	2,703,775	121,316,916

매출총이익	27,890	(3,815,568)	2,057,470	133,307	30,805	(1,566,096)

판매비와관리비	-	-	534,424	1,256,017	8,969,565	10,760,006

영업손익	27,890	(3,815,568)	1,523,046	(1,122,710)	(8,938,760)	(12,326,102)

금융수익	-	-	1,252,549	2,603	1,505,758	2,760,910

금융비용	-	-	2,529,034	435,557	1,919,578	4,884,169

기타영업외수익	-	-	7,947,487	28,662	1,695,856	9,672,005

기타영업외비용	-	-	648,176	215	199,547	847,938

지분법손익	-	-	-	-	(1,101,014)	(1,101,014)

법인세차감전순손익	27,890	(3,815,568)	6,934,637	(1,527,217)	(8,346,050)	(6,726,308)

법인세비용	-	-	359,899	-	2,476,539	2,836,438

당기순손익	27,890	(3,815,568)	6,574,738	(1,527,217)	(10,822,589)	(9,562,746)

(전기)

(단위: 천원)

구 분	토 목	건 축	물류창고	모듈러	기타(미배부)	계

매출액	24,402,856	83,380,119	3,677,115	163,373	284,557	111,908,020

매출원가	22,897,487	72,990,730	2,140,578	2,150	266,870	98,297,814

매출총이익	1,505,370	10,389,389	1,536,537	161,223	17,687	13,610,206

판매비와관리비	-	-	408,706	1,186,116	8,991,320	10,586,142

영업손익	1,505,370	10,389,389	1,127,831	(1,024,893)	(8,973,633)	3,024,064

금융수익	-	-	1,156,083	3,108	3,980,087	5,139,278

금융비용	-	-	1,427,653	415,993	689,101	2,532,747

기타영업외수익	-	-	2,353	2,771	537,820	542,944

기타영업외비용	-	-	4	2,027	1,425,815	1,427,846

지분법손익	-	-	-	-	(1,580,966)	(1,580,966)

법인세차감전순손익	1,505,370	10,389,389	858,610	(1,437,035)	(8,151,608)	3,164,726

법인세비용	-	-	444,254	-	(1,557,572)	(1,113,318)

당기순손익	1,505,370	10,389,389	414,356	(1,437,035)	(6,594,035)	4,278,045

(2) 부문자산 및 부채 당기말 및 전기말 현재 보고부문별 자산 및 부채의 내용은 다음과 같습니다.

(당기말)

(단위: 천원)

구 분	토목	건축	물류창고	모듈러	기타(미배부)	계

유동자산	12,884,191	19,915,775	9,624,467	168,768	36,885,843	79,479,044

비유동자산	503,014	783,742	87,658,907	11,628,778	40,575,106	141,149,546

자산총계	13,387,205	20,699,517	97,283,375	11,797,546	77,460,949	220,628,590

부채총계	16,361,825	13,305,547	67,675,279	12,245,259	34,444,452	144,032,362

(전기말)

(단위: 천원)

구 분	토목	건축	물류창고	모듈러	기타(미배부)	계

유동자산	27,847,718	18,749,569	40,834,244	485,284	34,441,137	122,357,951

비유동자산	427,139	827,970	31,749,538	12,276,405	30,853,061	76,134,114

자산총계	28,274,857	19,577,539	72,583,782	12,761,689	65,294,198	198,492,064

부채총계	14,102,013	17,502,311	46,890,000	10,838,142	22,989,926	112,322,391

(3) 주요고객에 대한 정보당기 중 당사 매출액의 10%이상을 차지하는 주요고객인 온동네디엔아이(주)으로부터의 매출액은 29,486백만원, 커미더스(주)으로부터의 매출액은 33,135백만원입니다.5. 건설형 공사 관련 사항(1) 당기 및 전기 중 공사계약금액의 변동 및 수익으로 인식한 금액은 다음과 같습니다.

(당기)

(단위: 천원)

구 분	기초계약잔액	신규계약액 및계약변경액	공사수익인식액	기말계약잔액

토목	111,682,202	28,583,823	27,154,637	113,111,388

건축	352,769,553	128,120,196	85,563,749	395,326,000

합 계	464,451,755	156,704,019	112,718,386	508,437,388

(전기)

(단위: 천원)

구 분	기초계약잔액	신규계약액 및계약변경액	공사수익인식액	기말계약잔액

토목	95,647,388	40,437,670	24,402,856	111,682,202

건축	298,842,501	120,436,718	83,543,492	335,735,727

합 계	394,489,889	160,874,388	107,946,348	447,417,929

(2) 당기말 및 전기말 현재 진행중인 공사의 누적공사손익, 미청구공사 및 초과청구공사의 내용은 다음과 같습니다.(당기말)

(단위 : 천원)

공사명	누적공사수익	누적공사원가	누적공사이익	청구액	계약자산(미청구공사)	계약부채(초과청구공사와 선수금)

토목	124,125,693	120,161,048	3,964,645	125,519,975	5,526,264	6,920,547

건축	186,446,444	179,791,040	6,655,405	174,300,448	12,451,929	305,933

합 계	310,572,137	299,952,088	10,620,050	299,820,423	17,978,193	7,226,480

(전기말)

(단위 : 천원)

공사명	누적공사수익	누적공사원가	누적공사이익	청구액	계약자산(미청구공사)	계약부채(초과청구공사와 선수금)

토목	123,401,274	119,119,653	4,281,622	125,850,649	5,029,541	7,478,916

건축	101,047,514	90,554,874	10,492,640	105,969,548	3,737,343	8,659,376

합 계	224,448,789	209,674,527	14,774,262	231,820,197	8,766,884	16,138,292

(3) 당기말 현재 연결회사의 진행률 적용 주요 계약정보는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

공사명	계약일	준공일	진행률	미(초과)청구공사	공사미수금

신림-봉천 터널 도로건설공사(2공구)	2010-10-08	2023-12-31	76.4%	2,098,993	-

보령-태안 도로건설공사(1공구)	2010-12-21	2022-03-29	100.0%	-	-

서해선(홍성-송산) 복선전철 제10공구 노반신설 기타공사	2015-04-24	2023-12-31	95.7%	439,597	940,000

거창구치소 신축공사	2015-11-16	2023-01-08	94.5%	(167,049)	290,000

삼성-동탄 광역급행철도 제2공구 건설공사	2016-10-06	2023-04-30	86.0%	157,833	716,815

전주시관내 국도대체우회도로(용진-우아1)건설공사	2016-10-20	2023-09-13	76.9%	(644,076)	-

국도5호선 춘천-화천2 도로건설공사	2018-09-03	2025-07-27	56.1%	1,998,733	-

김포한강신도시 Bc-04블럭 연립주택 신축사업	2019-09-27	2022-09-01	100.0%	-	2,022,392

대구 북구-서구지역 전기공급시설 전력구공사(팔달-서침산)	2019-10-17	2022-10-11	100.0%	-	-

고속국도 제29호선 세종-안성간 건설공사(제9공구)	2019-12-27	2025-12-31	15.7%	748,435	2,243,268

구미 송정동 범양레우스 공동주택 신축공사	2020-08-26	2024-04-30	37.9%	9,230,315	207,127

마포로1구역 제28 29지구 도시정비형 재개발사업	2021-09-01	2024-11-20	8.9%	1,814,053	53,900

녹동신항 일반 및 모래부두 축조공사	2021-08-31	2025-12-20	37.7%	(409,222)	-

강구(구)교 재해위험지구 정비사업(총괄분)	2021-08-31	2023-12-21	25.8%	(3,037,929)	-

덕천(화명)-양산간 도로교통체계 개선공사	2022-07-14	2025-07-20	4.7%	(1,364,399)	-

합 계	10,865,284	6,473,502

(4) 당기 중 총계약수익 및 추정총계약원가 변동으로 인하여 당기와 미래기간의 손익, 미청구공사에 영향을 미치는 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	추정총계약수익변동	추정총계약원가변동	당기 손익에미치는 영향	미래손익에미치는 영향	계약자산변동

건축	14,338,420	10,003,625	2,867,591	1,467,203	3,200,423

토목	12,931,621	3,011,998	3,061,297	6,858,327	3,284,784

합계	27,270,041	13,015,623	5,928,888	8,325,530	6,485,207

당기와 미래손익에 미치는 영향은 계약개시 후 당기말까지 발생한 상황에 근거하여 추정한 총 계약원가와 당기말 현재 총계약수익의 추정치에 근거하여 산정한 것이며, 총계약원가와 총계약수익 추정치는 미래기간에 변동될 수 있습니다.

(5) 당기말 및 전기말 현재 선수금은 각각 659백만원 및 1,298백만원이며, 회수보류액은 없습니다.

(6) 공동 도급공사당기말 및 전기말 현재 주요 공동도급공사의 내용은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

공사명	공동도급금액	지분율	공사계약주간사

당기말	전기말

신림-봉천터널도로건설공사2공구	198,939,091	189,100,000	5.56%	GS건설㈜

보령-태안도로건설1공구	399,448,273	399,448,273	5.00%	현대건설㈜

서해선(홍성-송산)복선전철제10공구노반신설기타공사	203,960,000	198,664,545	10.00%	㈜한라

거창구치소 신축공사	33,341,703	30,820,689	50.00%	범양건영㈜

삼성-동탄 광역급행철도 제2공구 건설공사	215,414,000	210,611,000	5.00%	대림산업㈜

전주시관내 국도대체우회도로(용진-우아1)건설공사	43,415,832	42,790,909	60.00%	범양건영㈜

보령해저터널 대비관로공사	894,491	894,491	5.00%	현대건설㈜

국도5호선 춘천-화천2 도로건설공사	49,320,909	45,087,273	80.00%	범양건영㈜

대구 북구-서구지역 전기공급시설 전력구공사(팔달-서침산)	10,766,840	9,788,980	60.00%	범양건영㈜

고속국도 제29호선 세종-안성간 건설공사(제9공구)	192,828,496	180,281,345	20.00%	현대ENG㈜

청운지하차도 개설사업	13,102,931	11,932,841	51.00%	범양건영㈜

녹동신항 일반 및 모래부두 축조공사	30,105,287	28,580,146	51.00%	범양건영㈜

서울 동대문구 전농동 오피스텔 신축공사	19,086,410	20,232,000	15.00%	범양건영㈜

강구(구)교 재해위험지구 정비사업	14,423,755	14,423,755	51.00%	범양건영㈜

신계정수장 이전증설 및 고도정수처리시설 설치사업	12,973,200	12,234,718	51.00%	범양건영㈜

덕천(화명)-양산간 도로교통체계 개선공사	13,365,921	-	75.00%	범양건영㈜

합 계	1,451,387,139	1,394,890,965

6. 범주별 금융상품

(1) 당기말 및 전기말 현재 금융자산의 범주별 분류 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

금융자산 범주	계정과목	당기말	전기말

장부금액	공정가치	장부금액	공정가치

상각후원가측정금융자산	현금및현금성자산	6,618,770	6,618,770	28,942,932	28,942,932

단기금융상품	306,082	306,082	11,140,246	11,140,246

매출채권	9,425,890	9,425,890	16,732,032	16,732,032

미수금	1,092,554	1,092,554	1,688,200	1,688,200

미수수익	965,991	965,991	4,797,587	4,797,587

장기미수수익	3,441,603	3,441,603	-	-

단기대여금	4,192,437	4,192,437	41,333,254	41,333,254

장기금융상품	199,712	199,712	147,268	147,268

장기대여금	43,073,525	43,073,525	3,000,000	3,000,000

보증금	1,190,294	1,190,294	1,101,925	1,101,925

소계	70,506,858	70,506,858	108,883,444	108,883,444

당기손익공정가치측정금융자산	지분증권	6,115,960	6,115,960	6,095,174	6,095,174

기타포괄손익공정가치측정금융자산	지분증권	2,181,171	2,181,171	1,426,582	1,426,582

합 계	78,803,989	78,803,989	116,405,199	116,405,199

(2) 당기말 및 전기말 현재 금융부채의 범주별 분류 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

금융부채 범주	계정과목	당기말	전기말

장부금액	공정가치	장부금액	공정가치

상각후원가로측정되는 금융부채	매입채무	11,455,138	11,455,138	9,885,667	9,885,667

미지급금	1,933,374	1,933,374	2,796,065	2,796,065

미지급비용	4,300,412	4,300,412	1,719,170	1,719,170

장기미지급금	167,188	167,188	178,314	178,314

단기차입금	37,420,000	37,420,000	38,133,022	38,133,022

유동성장기차입금	25,800,000	25,800,000	1,800,000	1,800,000

회생채무	110,616	110,616	110,728	110,728

임대보증금	435,362	435,362	237,650	237,650

장기차입금	38,058,253	38,058,253	26,670,000	26,670,000

리스부채	597,987	597,987	772,641	772,641

장기리스부채	140,005	140,005	505,029	505,029

유동금융보증부채	624,741	624,741	216,357	216,357

비유동금융보증부채	589,683	589,683	147,327	147,327

합 계	121,632,759	121,632,759	83,171,970	83,171,970

(3) 당기 및 전기의 금융상품 범주별 손익현황은 다음과 같습니다.

(당기)

(단위: 천원)

구 분	상각후원가측정금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	기타포괄손익공정가치측정금융자산	상각후원가측정금융부채	당기손익-공정가치측정금융부채	합 계

이자수익	2,119,283	-	-	-	-	2,119,283

배당금수익	-	89,825	-	-	-	89,825

금융보증비용환입	-	-	-	-	530,726	530,726

당기손익공정가치측정금융자산평가이익	-	21,075	-	-	-	21,075

금융수익 합계	2,119,283	110,900	-	-	530,726	2,760,909

이자비용	-	-	-	3,502,415	-	3,502,415

금융보증비용	-	-	-	1,381,465	-	1,381,465

금융비용 합계	-	-	-	4,883,880	-	4,884,169

(전기)

(단위: 천원)

구 분	상각후원가측정금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	기타포괄손익공정가치측정금융자산	상각후원가측정금융부채	당기손익-공정가치측정금융부채	합 계

이자수익	5,010,146	-	-	-	-	5,010,146

배당금수익	1,880	80,167	758	-	-	82,805

당기손익공정가치측정금융자산평가이익	-	46,327	-	-	-	46,327

금융수익 합계	5,012,026	126,494	758	-	-	5,139,278

이자비용	-	-	-	2,169,063	-	2,169,063

금융보증비용	-	-	-	363,684	-	363,684

금융비용 합계	-	-	-	2,532,747	-	2,532,747

7. 현금및현금성자산

연결회사의 현금및현금성자산은 연결재무상태표와 연결현금흐름표상의 금액이 동일하게 관리되고 있습니다. 당기말 및 전기말 현재 연결회사의 연결현금흐름표상의 현금및현금성자산의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말

현금	-	1,737

보통예금	6,240,189	28,917,938

기타예금	378,581	23,257

합 계	6,618,770	28,942,932

8. 사용이 제한된 금융상품 등당기말 및 전기말 현재 사용이 제한된 금융상품 등의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	거래처	당기말	전기말	제한내용

단기금융상품	신한은행	150,374	977,311	질권설정

신한은행	143,336	142,612	담보제공

장기금융상품	신한은행	2,000	2,000	당좌개설보증금

합 계	295,710	1,121,923

9. 매출채권및기타수취채권과 계약자산(1) 당기말 및 전기말 현재 연결회사의 매출채권및기타채권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

채권잔액	대손충당금	장부금액	채권잔액	대손충당금	장부금액

매출채권	공사미수금	16,572,911	(7,147,022)	9,425,890	23,879,054	(7,147,022)	16,732,032

매출채권 소계	16,572,911	(7,147,022)	9,425,890	23,879,054	(7,147,022)	16,732,032

미수금	1,617,338	(524,783)	1,092,554	2,209,485	(521,285)	1,688,200

미수수익	1,824,792	(858,801)	965,991	5,641,870	(844,283)	4,797,587

장기미수수익	3,441,603	-	3,441,603	-	-	-

기타수취채권 소계	6,883,733	(1,383,584)	5,500,148	7,851,355	(1,365,568)	6,485,787

합 계	23,456,644	(8,530,606)	14,926,038	31,730,409	(8,512,590)	23,217,819

(2) 당기말과 전기말 현재 계약자산(미청구공사)의 상세 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

미청구공사	20,013,848	10,802,538

대손충당금	(2,035,654)	(2,035,654)

합 계	17,978,194	8,766,884

(3) 당기말 및 전기말 현재 대손충당금의 상세 내역은 다음과 같습니다.(당기말)

(단위: 천원)

구 분	전체기간 기대신용손실
실무적간편법적용대상	12개월 기대신용손실	합 계

매출채권	7,147,022	-	7,147,022

기타수취채권	1,383,584	-	1,383,584

미청구공사	2,035,654	-	2,035,654

합 계	10,566,260	-	10,566,260

(전기말)

(단위: 천원)

구 분	전체기간 기대신용손실
실무적간편법적용대상	12개월 기대신용손실	합 계

매출채권	7,147,022	-	7,147,022

기타수취채권	1,365,568	-	1,365,568

미청구공사	2,035,654	-	2,035,654

합 계	10,548,244	-	10,548,244

(4) 당기와 전기 중 대손충당금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(당기말)

(단위: 천원)

구분	기초잔액	증가분	기말잔액

매출채권	7,147,022	-	7,147,022

기타수취채권	1,365,568	18,016	1,383,584

미청구공사	2,035,654	-	2,035,654

합 계	10,548,244	18,016	10,566,260

(전기말)

(단위: 천원)

구분	기초잔액	증가분	기말잔액

매출채권	7,114,042	32,980	7,147,022

기타수취채권	542,871	822,697	1,365,568

미청구공사	2,035,654	-	2,035,654

합 계	9,692,567	855,677	10,548,244

10. 재고자산당기말 및 전기말 현재 재고자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말

평가전금액	평가충당금	장부금액	평가전금액	평가충당금	장부금액

완성주택	3,218,181	-	3,218,181	365,287	-	365,287

건설용지	26,352,265	-	26,352,265	1,145,250	-	1,145,250

합 계	29,570,446	-	29,570,446	1,510,537	-	1,510,537

11. 기타자산

(1) 당기말 및 전기말 현재 기타금융자산 및 기타유동자산의 내역은 다음과 같습니 다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

명목가액	대손충당금	현재가치할인차금	장부금액	명목가액	대손충당금	현재가치할인차금	장부금액

(유동성)

기타금융자산

단기대여금	4,287,904	(95,467)	-	4,192,437	41,428,721	(95,467)	-	41,333,254

합 계	4,287,904	(95,467)	-	4,192,437	41,428,721	(95,467)	-	41,333,254

기타유동자산

선급금	9,347,380	(404,407)	-	8,942,973	6,271,603	(404,407)	-	5,867,196

선급비용	346,195	-	-	346,195	154,518	-	-	154,518

선급공사원가	6,826,775	(6,787,477)	-	39,297	7,947,414	(6,787,477)	-	1,159,937

합 계	16,520,350	(7,191,884)	-	9,328,465	14,373,535	(7,191,884)	-	7,181,651

(비유동성)

기타금융자산

보증금	1,250,568	(25,582)	(34,692)	1,190,294	1,178,224	(25,582)	(50,717)	1,101,925

장기대여금	50,087,525	(7,014,000)	-	43,073,525	10,014,000	(7,014,000)	-	3,000,000

합 계	51,338,093	(7,039,582)	(34,692)	44,263,819	11,192,224	(7,039,582)	(50,717)	4,101,925

(2) 당기 및 전기 중 기타금융자산 및 기타유동자산의 대손충당금 변동내역은 없습니다.12. 투자유가증권(1) 당기말 및 전기말 현재 투자유가증권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

당기손익-공정가치측정금융자산	6,115,960	6,095,174

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	2,181,171	1,426,582

합 계	8,297,131	7,521,756

(2) 당기손익-공정가치측정금융자산1) 당기말 및 전기말 현재 당기손익-공정가치측정금융자산의 내역은 다음과 같습니다.(당기말)

(단위: 천원)

구 분	취득원가	공정가치	장부가액

출자금	5,318,101	6,115,960	6,115,960

(전기말)

(단위: 천원)

구 분	취득원가	공정가치	장부가액

출자금	5,318,101	6,095,174	6,095,174

2) 연결회사가 보유하고 있는 출자금의 내역은 다음과 같습니다.(당기말)

(단위 : 주, 천원)

구 분	피투자회사명	주식/좌수	지분율	취득원가	장부금액

출자금	건설공제조합(*1)	3,437	0.083%	4,698,586	5,271,671

전기공사공제조합	300	0.010%	50,123	105,832

정보통신공제조합	300	0.050%	45,239	123,752

주택도시보증공사(*1)	78,278	0.010%	314,349	391,390

기계설비건설공제조합(*1)	200	0.030%	189,804	202,556

소방산업공제조합충청	40	0.020%	20,000	20,760

합 계	5,318,101	6,115,961

(*1) 연결회사의 차입금 등과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다(주석28 참조).

(전기말)

(단위 : 주, 천원)

구 분	피투자회사명	주식/좌수	지분율	취득원가	장부금액

출자금	건설공제조합(*1)	3,437	0.085%	4,698,586	5,257,579

전기공사공제조합	300	0.010%	50,123	101,203

정보통신공제조합	300	0.050%	45,239	124,040

주택도시보증공사(*1)	78,278	0.010%	314,349	391,390

기계설비건설공제조합(*1)	200	0.030%	189,804	20,480

소방산업공제조합충청	40	0.020%	20,000	200,482

합 계	5,318,101	6,095,174

(*1) 연결회사의 차입금 등과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다(주석28 참조).

(3) 기타포괄손익-공정가치측정금융자산1) 당기말 및 전기말 현재 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 내역은 다음과 같습니다.(당기말)

(단위: 천원)

구 분	취득원가	공정가치	장부가액

시장성 없는 지분증권	1,576,877	2,181,171	2,181,171

(전기말)

(단위: 천원)

구 분	취득원가	공정가치	장부가액

시장성 없는 지분증권	1,576,877	1,426,582	1,426,582

2) 연결회사가 보유하고 있는 시장성 없는 지분증권의 내역은 다음과 같습니다.

(당기말)

(단위 : 주, 천원)

구 분	피투자회사명	주식/좌수	지분율	취득원가	장부금액

시장성 없는지분증권	㈜바이오세움	6,000	1.02%	300,000	1,482,426

제주국제컨벤션센터	10,000	0.03%	39,000	44,126

은평새길㈜	16,000	2.02%	80,000	-

충북참교육㈜ (*1)	2,436,056	10.26%	221,606	143,955

충남미래개발㈜ (*1)	1,927,567	3.77%	171,757	79,358

홍천에코라인㈜	20,190	2.70%	100,950	28,593

아산꿈나무㈜	30,671	2.56%	137,355	132,691

동부권푸른물(주)	5,242	0.50%	26,210	5,698

주식회사 와우매니지먼트그룹	25,000	3.01%	500,000	264,325

합 계	1,576,877	2,181,171

(*1) 타인을 위해 금융기관 등에 담보로 제공되어 있습니다(주석28 참조).

(전기말)

(단위 : 주, 천원)

구 분	피투자회사명	주식/좌수	지분율	취득원가	장부금액

시장성 없는지분증권	㈜바이오세움	6,000	1.02%	300,000	742,600

제주국제컨벤션센터	10,000	0.03%	39,000	45,095

은평새길㈜	16,000	2.02%	80,000	-

충북참교육㈜ (*1)	2,436,056	10.26%	221,606	150,014

충남미래개발㈜ (*1)	1,927,567	3.77%	171,757	86,537

홍천에코라인㈜	20,190	2.70%	100,950	33,836

아산꿈나무㈜	30,671	2.56%	137,355	132,324

동부권푸른물(주)	5,242	0.50%	26,210	12,451

주식회사 와우매니지먼트그룹	25,000	3.01%	500,000	223,725

합 계	1,576,878	1,426,582

(*1) 타인을 위해 금융기관 등에 담보로 제공되어 있습니다(주석28 참조).

13. 관계기업투자

(1) 당기말 및 전기말 현재 관계기업투자주식의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

관계기업명	주요영업활동	취득금액	지분율(%)	장부금액	순자산지분해당액

당기말	전기말	당기말	전기말

서울산개발주식회사(*1)	부동산업	1,080,000	31.76	-	-	-	-

(주)범양케이원제7호천안두정기업형임대주택위탁관리
부동산투자회사	부동산업	9,890,000	22.83	5,574,328	6,722,295	6,644,600	7,568,443

온동네디앤씨 주식회사	부동산업	2,500,000	25.00	2,546,139	2,527,526	683,565	664,952

합 계	13,470,000	8,120,467	9,249,821	7,328,165	8,233,395

(*1) 당기말 현재 과거회계기간의 결손누적으로 인하여 관계기업투자주식의 장부금액이 영("0")입니다.(2) 당기 및 전기의 관계기업투자주식의 변동내용은 다음과 같습니다.

(당기)

(단위: 천원)

회사명	기초	취득/처분	연결범위변동	지분법이익(손실)	기말

서울산개발주식회사	-	-	-	-	-

(주)범양케이원제7호천안두정기업형임대주택위탁관리부동산투자회사	6,722,295	-	-	(1,147,967)	5,574,328

온동네디앤씨 주식회사	2,527,526	-	-	18,613	2,546,139

베스타스전문투자사모부동산32호	-	(3,552,105)	3,523,765	28,340	-

합 계	9,249,821	(3,552,105)	3,523,765	(1,101,014)	8,120,467

(전기)

(단위: 천원)

회사명	기초	취득/처분	지분법이익(손실)	기말

서울산개발주식회사	-	-	-	-

(주)범양케이원제7호천안두정기업형임대주택위탁관리부동산투자회사	8,330,787	-	(1,608,492)	6,722,295

(주)범양케이원제11호위탁관리부동산투자회사	246,807	(246,807)	-	-

온동네디앤씨 주식회사	2,500,000	-	27,526	2,527,526

합 계	11,077,594	(246,807)	(1,580,966)	9,249,821

(3) 당기 및 전기의 관계기업투자주식법인의 재무정보는 다음과 같습니다.(당기)

(단위: 천원)

회사명	자산	부채	순자본	매출	당기순손익

서울산개발주식회사	3,814,060	2,103,453	1,710,607	48,319	(448,279)

(주)범양케이원제7호천안두정기업형임대주택위탁관리부동산투자회사	172,169,490	143,064,932	29,104,558	3,999,574	(4,046,600)

온동네디앤씨 주식회사	2,747,602	13,342	2,734,260	-	(86,524)

(전기)

(단위: 천원)

회사명	자산	부채	순자본	매출	당기순손익

서울산개발주식회사	4,863,067	3,355,274	1,507,793	39,655	21,101

(주)범양케이원제7호천안두정기업형임대주택위탁관리부동산투자회사	181,268,719	148,117,562	33,151,158	5,042,293	(3,318,548)

온동네디앤씨 주식회사	2,659,806	-	2,659,806	-	110,102

14. 유형자산당기 및 전기 중 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(당기)

(단위 : 천원)

구 분	토지	건물	구축물	기계장치	차량운반구	공기구비품	건설중인자산	사용권자산	합 계

취득원가

기초	28,049,237	19,518,255	189,622	209,500	279,564	621,935	-	3,561,554	52,429,667

취득	-	129,127	29,500	36,542	103,777	133,341	893,592	417,834	1,743,713

국고보조금(*1)	-	-	-	-	-	-	-	-	-

대체	-	(489,504)	-	-	-	-	-	-	(489,504)

처분	23,171,706	-	-	-	-	(21,925)	-	(13,048)	23,136,733

기말	51,220,943	19,157,878	219,122	246,042	383,341	733,351	893,592	3,966,340	76,820,609

감가상각누계액

기초잔액	-	4,332,097	154,382	82,625	233,084	467,606	-	2,270,685	7,540,479

감가상각비	-	609,991	15,135	31,803	22,635	86,365	-	970,452	1,736,381

국고보조금(*1)	-	(1,032)	-	-	-	-	-	-	(1,032)

처분	-	-	-	-	-	(21,921)	-	(13,048)	(34,969)

기말	-	4,941,056	169,517	114,428	255,719	532,050	-	3,228,089	9,240,859

기말장부가액	51,220,943	14,216,822	49,605	131,614	127,622	201,301	893,592	738,251	67,579,750

(*1) 건물에 태양광설비 설치 공사 후 국고보조금을 받은 경우로 K-IFRS 제1020호에 따라 건물의 내용연수 동안 국고보조금을 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(전기)

(단위 : 천원)

구 분	토지	건물	구축물	기계장치	차량운반구	공기구비품	사용권자산	합 계

취득원가

기초	28,362,285	18,874,756	189,622	209,500	255,627	615,638	2,718,226	51,225,655

취득	-	684,784	-	-	26,811	18,927	843,328	1,573,850

국고보조금(*1)	-	(41,285)	-	-	-	-	-	(41,285)

대체	(313,048)	-	-	-	-	-	-	(313,048)

처분	-	-	-	-	(2,875)	(12,630)	-	(15,505)

기말	28,049,237	19,518,255	189,622	209,500	279,564	621,935	3,561,554	52,429,667

감가상각누계액

기초잔액	-	3,722,750	140,492	49,225	219,291	393,803	1,512,531	6,038,092

감가상각비	-	610,293	13,890	33,400	16,523	86,429	753,573	1,514,107

국고보조금(*1)	-	(946)	-	-	-	-	-	(946)

처분	-	-	-	-	(2,730)	(12,626)	-	(15,356)

기말	-	4,332,097	154,382	82,625	233,084	467,606	2,266,104	7,535,898

기말장부가액	28,049,237	15,186,158	35,240	126,875	46,480	154,329	1,295,450	44,893,770

(*1) 건물에 태양광설비 설치 공사 후 국고보조금을 받은 경우로 K-IFRS 제1020호에 따라 건물의 내용연수 동안 국고보조금을 당기손익으로 인식하고 있습니다.

15. 투자부동산당기 및 전기 중 투자부동산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(당기)

(단위 : 천원)

구 분	기초금액	상각	매각	대체	기말금액

건물	33,459	(2,390)	-	-	31,069

용지	624,981	-	(139,938)	-	485,043

합 계	658,439	(2,390)	(139,938)	-	516,111

(전기)

(단위 : 천원)

구 분	기초금액	상각	대체	기말금액

건물	35,849	(2,390)	-	33,459

용지	311,933	-	313,048	624,981

합 계	347,781	(2,390)	313,048	658,439

16. 무형자산당기와 전기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.(당기)

(단위 : 천원)

구 분	산업재산권	개발비	회원권	기타의무형자산	합 계

취득원가

기초잔액	97,000	284,963	138,370	1,198,911	1,719,244

취득	5,375	-	300,000	375,000	680,375

기말잔액	102,375	284,963	438,370	1,573,911	2,399,619

감가상각누계액

기초잔액	89,960	284,963	-	1,145,645	1,520,568

상각	2,835	-	-	11,781	14,616

기말잔액	92,795	284,963	-	1,157,426	1,535,184

손상차손누계액

기초잔액	-	-	104,370	26,158	130,528

손상	-	-	-	-	-

기말잔액	-	-	104,370	26,158	130,528

기말장부가액	9,580	-	334,000	390,327	733,905

(전기)

(단위 : 천원)

구 분	산업재산권	개발비	회원권	기타의무형자산	합 계

취득원가

기초잔액	90,447	284,963	138,370	1,198,911	1,712,691

취득	6,552	-	-	-	6,552

기말잔액	97,000	284,963	138,370	1,198,911	1,719,244

감가상각누계액

기초잔액	87,344	284,963	-	1,128,214	1,500,521

상각	2,616	-	-	17,431	20,048

기말잔액	89,960	284,963	-	1,145,645	1,520,569

손상차손누계액

기초잔액	-	-	104,370	26,158	130,528

손상	-	-	-	-	-

기말잔액	-	-	104,370	26,158	130,528

기말장부가액	7,039	-	34,000	27,107	68,147

17. 리스(1) 보고기간종료일 현재 리스약정에 따라 인식한 리스계약별 자산과 리스부채의 장부금액은 다음과 같습니다.(당기말)

(단위 : 천원)

구분	사용권자산	리스부채(*1)

토지	건물	차량운반구	합계

기초	91,350	1,006,229	197,871	1,295,450	1,277,670

증가	144,027	128,093	141,131	413,251	392,216

감가상각	(104,213)	(711,286)	(154,953)	(970,452)	-

이자비용	-	-	-	-	49,823

지급	-	-	-	-	(981,716)

기말	131,164	423,037	184,049	738,251	737,993

(*1) 리스부채 중 597,987천원은 유동성대체 되었습니다.(전기말)

(단위 : 천원)

구분	사용권자산	리스부채(*1)

토지	건물	차량운반구	합계

기초	103,163	920,404	182,128	1,205,695	1,178,637

증가	68,343	617,463	157,522	843,328	806,580

감가상각	(80,156)	(531,638)	(141,779)	(753,573)	-

이자비용	-	-	-	-	55,542

지급	-	-	-	-	(763,089)

기말	91,350	1,006,229	197,871	1,295,450	1,277,670

(*1) 리스부채 중 772,641천원은 유동성대체 되었습니다.

(2) 보고기간종료일 현재 리스계약에 의해 향후 지급할 최소리스료의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	금액

1년 이하	615,301

1년 초과 ~ 2년 이하	95,038

2년 초과	50,200

합 계	760,539

한편, 당기 및 전기 중 리스부채와 관련하여 발생한 원금 상환에 따른 현금유출액(재무활동)은 각각 931,893천원 및 707,547천원, 이자비용 현금유출액(영업활동)은 각각 49,823천원 및 55,542천원으로 총 현금유출액은 각각 981,716천원 및 763,089천원입니다.

(3) 당기에 리스와 관련하여 연결포괄손익계산서에 인식된 비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

내 역	당기	전기

사용권자산의 감가상각비

토지	104,213	80,156

건물	698,238	531,638

차량운반구	154,953	141,779

감가상각비 소계	957,404	753,573

리스부채에 대한 이자비용	49,823	55,542

단기리스료 및 소액자산리스료	62,670	11,595

리스부채 측정치에 포함되지않은 변동리스료	623,106	193,490

합계	1,693,003	1,014,200

(4) 연결회사가 리스부채의 상환금액을 포함하여 단기리스료, 소액리스료 및 변동리스료 등 리스와 관련하여 당기 중 인식한 총 현금유출액은 1,667,492천원(전기: 968,174천원)입니다.

18. 매입채무및기타채무

당기말 및 전기말 현재 매입채무 및 기타채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

(유동성)

매입채무	11,455,138	9,885,667

미지급금	1,933,374	2,796,065

미지급비용	4,300,412	1,719,171

소 계	17,688,924	14,400,903

(비유동성)

장기미지급금	167,188	178,314

합 계	17,856,112	14,579,217

19. 차입금 및 사채(1) 당기말 및 전기말 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	차입처등	이자율	만기일	당기말	전기말

운영자금 및매출채권유동화 대출	건설공제조합	1.13%	2022.06.10	-	3,338,253

우리종합금융(주)	6.30%	2023.01.27	5,000,000	5,000,000

(주)에스비아이 저축은행	5.50%	2023.04.14	4,000,000	4,000,000

새마을금고	5.00%	2023.01.18	17,500,000	-

4.00%	2023.02.18	-	24,500,000

국민은행	2.94%	2022.09.30	-	374,769

수협은행	3.67%	2023.03.05	828,000	828,000

2023.03.05	92,000	92,000

하나은행	4.84%	2023.08.03	10,000,000	-

합 계	37,420,000	38,133,022

(2) 당기말 및 전기말 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	차입처	이자율	만기일	당기말	전기말

장기차입금	건설공제조합	1.13%	2025.06.09	3,338,253	-

신한은행	2.86%	2023.09.15	600,000	1,400,000

대구은행	3.50%~5.22%	2023.07.10	7,850,000	8,000,000

수협은행	3.97%	2023.02.19	24,500,000	-

3.97%	2023.02.19	70,000	190,000

3.89%	2024.02.19	120,000	120,000

국민은행	2.72%	2023.09.30	7,220,000	7,220,000

2.85%	2023.09.30	10,530,000	10,530,000

2.97%	2023.03.15	-	130,000

2.97%	2023.03.15	130,000	520,000

2.85%	2023.09.30	-	360,000

하나은행	3.05%	2025.01.14	6,000,000	-

3.26%	2025.01.14	3,500,000	-

소계	63,858,253	28,470,000

유동성 대체	(25,800,000)	(1,800,000)

차감계	38,058,253	26,670,000

20. 퇴직급여제도

연결회사는 자격요건을 갖춘 종업원들을 위하여 확정급여형퇴직급여제도를 운영하고 있습니다. 이 제도에 따르면 종업원의 퇴직시 근속 1년당 최종 3개월 평균급여에 지급률 등을 가감한 금액을 지급하도록 되어 있습니다. 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 예측단위적립방식을 사용하여 적격성이 있는 독립적인 평가기관에 의하여 수행되었습니다.

(1) 당기말 및 전기말 현재 퇴직급여채무와 관련하여 재무상태표에 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

확정급여채무의 현재가치	3,868,779	3,874,146

사외적립자산의 공정가치	-	-

퇴직급여채무 금액	3,868,779	3,874,146

(2) 당기와 전기 중 확정급여채무의 변동은 다음과 같습니다.

(당기)

(단위:천원)

구 분	확정급여채무현재가치	사외적립자산	합 계

기초	3,874,146	-	3,874,146

당기근무원가	875,685	-	875,685

이자비용	57,540	-	57,540

과거근무원가와 정산으로 인한 손실(이익)	-	-	-

소 계	4,807,371	-	4,807,371

보험수리적손익	(172,717)	-	(172,717)

제도에서 지급한 금액	(765,876)	-	(765,876)

기말	3,868,778	-	3,868,778

(전기)

(단위:천원)

구 분	확정급여채무현재가치	사외적립자산	합 계

기초	3,834,776	-	3,834,776

당기근무원가	1,028,778	-	1,028,778

이자비용	45,801	-	45,801

과거근무원가와 정산으로 인한 손실(이익)	(65,412)	-	(65,412)

소 계	4,843,943	-	4,843,943

보험수리적손익	(298,142)	-	(298,142)

제도에서 지급한 금액	(671,655)	-	(671,655)

기말	3,874,146	-	3,874,146

(3) 당기말 및 전기말 현재 사용한 주요 보험수리적 가정은 다음과 같습니다.

구 분	당기말	전기말

할인율	3.78%	2.21%

미래임금상승률(물가상승률 포함)	3.19%	2.50%

(4) 보고기간 말 현재 다른 모든 가정이 유지될 때, 유의적인 보험수리적 가정이 발생가능한 합리적인 범위 내에서 변동할 경우 확정급여채무에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분	1% 상승시	1% 하락시

임금상승률의 변동(base-up)	164,048	(148,101)

할인율의 변동	(145,848)	164,582

확정급여채무의 증가(감소)는 당기말 현재 확정급여채무의 현재가치를 기준으로 산출되었습니다.

(5) 당기 및 전기 중 매출원가 및 판매관리비에 반영된 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당 기	전 기

매출원가	518,567	518,922

판매관리비	489,224	569,685

합 계	1,007,791	1,088,607

(6) 당기 및 전기 중 기타포괄손익(이익잉여금)으로 인식된 보험수리적손익은 다음과같습니다.

(단위:천원)

구 분	당기	전기

법인세차감전 재측정요소	172,717	298,142

법인세효과	(41,037)	(65,591)

법인세차감후 재측정요소	131,680	232,551

21. 기타부채당기말 및 전기말 현재 기타유동부채 및 기타금융부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

(유동성)

기타유동부채

선수금	659,374	1,298,300

예수금	198,168	152,251

부가세예수금	83,873	81,906

합 계	941,415	1,532,457

기타유동금융부채

금융보증부채(*1)	624,741	216,357

합 계	624,741	216,357

(비유동성)

기타금융부채

임대보증금	435,362	237,650

금융보증부채(*1)	589,683	147,327

합 계	1,025,045	384,977

(*1) 연결회사는 특수관계자의 차입금 등에 대하여 무상으로 지급보증을 제공하고 있으며, 동 지급보증은 기준서 제1119호'금융상품'의 금융보증계약의 정의를 충족합니다. 연결회사는 금융보증 제공시 금융보증부채를 인식하고 상대계정으로 당기손익으로 처리하고 있습니다.

22. 충당부채

(1) 당기말 및 전기말 현재 충당부채의 내역은 아래와 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

(비유동)

하자보수충당부채	6,618,109	7,571,933

손해배상충당부채	-	33,592

합 계	6,618,109	7,605,525

(2) 당기 및 전기 중 충당부채의 증감 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

하자보수충당부채	손해배상충당부채	하자보수충당부채	손해배상충당부채

기초잔액	7,571,933	33,592	7,148,743	33,592

사용액	(484,782)	(33,592)	(329,744)	-

환입액	(962,390)	-	(30,798)	-

전입액	493,348	-	783,732	-

기말잔액	6,618,109	-	7,571,933	33,592

23. 자본금

(1) 당기말 및 전기말 현재 연결회사의 자본금에 관련된 사항은 다음과 같습니다.

구 분	당기말	전기말

① 발행할 주식의 총수	100,000,000	100,000,000 주

② 1주당 액면금액	1,000	1,000 원

③ 발행한 주식의 수: 보통주	24,831,982	24,831,982 주

④ 자본금: 보통주	24,831,982,000	24,831,982,000 원

(2) 당기와 전기 중 자본금 및 유통주식수의 변동은 없습니다.

24. 기타불입자본(1) 당기말 및 전기말 현재 기타불입자본의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

주식할인발행차금	(15,872,831)	(15,872,831)

감자차익	48,684,747	48,684,747

자기주식처분손실	(326,702)	(326,702)

기타자본잉여금	2,815,501	3,566,288

자기주식	(2,030)	(2,030)

출자전환채무(*1)	1,012,853	1,012,854

합 계	36,311,538	37,062,326

(*1) 출자전환이 확정되었으나 당기말 현재 출자전환이 이행되지 않은 조정대상채무를 출자전환채무로 분류하였으며 향후 출자전환이 이행되는 시점에 자본금 등 관련 자본의 계정으로 분류됩니다.

(2) 당기 및 전기 중 기타불입자본의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

기초	37,062,326	37,517,171

주식발행초과금(주식할인발행차금)	-	-

감자차익	-	-

출자전환채무	-	-

연결범위의 변동	(750,787)	(454,845)

기말	36,311,538	37,062,326

25. 기타자본구성요소(1) 당기말 및 전기말 현재 기타자본구성요소의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손실	477,392	(117,230)

파생상품평가손익	-	-

합 계	477,392	(117,230)

(2) 당기와 전기 중 기타자본구성요소의 변동내역은 다음과 같습니다.(당기)

(단위: 천원)

구 분	기타포괄손익공정가치측정금융자산평가손익	파생상품평가손익	합 계

기초	(117,230)	-	(117,230)

평가손익	754,589	-	754,589

자본에 직접 가감하는 법인세 효과	(159,967)	-	(159,967)

기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익의 이익잉여금 대체	-	-	-

기말	477,392	-	477,392

(전기)

(단위: 천원)

구 분	기타포괄손익공정가치측정금융자산평가손익	파생상품평가손익	합 계

기초	(116,100)	(24,530)	(140,630)

평가손익	(1,121)	24,530	23,409

자본에 직접 가감하는 법인세 효과	319	-	319

기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익의 이익잉여금 대체	(328)	-	(328)

기말	(117,230)	-	(117,230)

26. 이익잉여금(1) 당기와 전기 중 이익잉여금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

기초	24,039,931	18,973,889

당기순이익	(9,196,295)	4,833,163

기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익의 이익잉여금 대체	-	328

보험수리적손익	131,679	232,551

기말	14,975,316	24,039,931

(2) 당기와 전기 중 확정급여제도의 재측정요소의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

기초	(288,243)	(520,794)

당기변동	131,679	232,551

기말	(156,564)	(288,243)

27. 담보제공 등

(1) 당기말 현재 연결회사가 차입금 등의 금융거래와 관련하여 담보로 제공한 내역은다음과 같습니다.

(단위: 천원)

제공처	구분	장부금액	담보설정금액	관련 채무금액

건설공제조합	조합출자증권(3,343좌)	5,127,493	5,127,493	3,338,253

정기예(적)금	150,374	150,374

기타담보	22,919	22,919

부동산담보	361,151	297,000

국민은행	부동산	31,293,703	23,040,000	17,750,000

신한은행	2,400,000	600,000

하나은행	부동산	13,134,596	11,400,000	10,000,000

신한은행	정기예(적)금	141,120	141,120	-

대구은행	토지	2,675,398	2,675,398	7,850,000

건물	8,705,182	8,705,182

태종대새마을금고 외 12	부동산	2,345,000	21,000,000	17,500,000

기계설비건설공제조합	조합출자증권(200좌)	202,556	202,556	-

주택도시보증공사	조합출자증권(78,278주)	391,390	391,390	-

합 계	64,550,882	75,553,432	57,038,253

(2) 당기말 현재 연결회사가 타인를 위해 금융기관 등에 담보를 제공한 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

회사명	제공처	보증등의 한도	담보제공자산	장부금액

충북참교육(주)	신한은행	10,165,200	지분증권(*1)	143,955

충남미래개발(주)	28,813,200	지분증권(*1)	79,358

합계	38,978,400	223,313

(*1) 충북참교육(주) 및 충남미래개발(주)에 대한 연결회사의 지분증권입니다(주석12참조).

28. 주요지급보증

(1) 당기말 현재 연결회사가 타인에게 제공한 지급보증의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

회사명	제공처	보증금액	보증내용

(주)범양케이원제7호천안두정기업형임대주택위탁관리부동산투자회사	주택도시보증공사	76,922,000	임대보증금보증 연대보증

김포한강신도시 범양레우스 라세느 수분양자	SH수협은행	12,120,000	중도금대출 연대보증

커미더스(주)	신한캐피탈(주)우리종합금융(주)	33,800,000	PF대출 연대보증

주택도시보증공사	124,659,500	중도금대출 연대보증

구미송정 범양레우스 센트럴포레 수분양자	SH수협은행	12,828,000	중도금대출 연대보증

서울 전농동 범양레우스 오피스텔 수분양자	엔에이치저축은행(주)(주)대신저축은행(주)모아저축은행	64,664,600	중도금대출 연대보증

서울 마포 오피스텔 신축공사 수분양자	오케이저축은행,에스비아이저축은행,씨케이저축은행,엔에이치저축은행,수협은행	292,500,000	중도금대출 연대보증

합 계	617,494,100

- 주석 21에서 설명하고 있는 바와 같이, 당사는 상기 지급보증과 관련하여 당기말 현재 1,214,423원의 금융보증부채를 인식하고 있습니다.당기말 현재 당사는 구미송정범양레우스 신축공사 등에 책임준공 미이행시 조건부 채무인수약정 한도액 422,500,000천원을 체결하고 있습니다.

(2) 당기말 현재 연결회사가 타인으로부터 제공받은 지급보증의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원, USD)

제 공 자	보증금액	보증내용

건설공제조합	14,241,852	계약보증

2,138,498	건설기계대여대금지급보증

49,873,053	공사이행보증

18,194,124	선급금보증

66,015	임시전력수용예납보증

183,178	인허가보증

4,500,000	입찰보증

109,101	채무이행지급보증

17,408,709	하자보수보증

21,855,288	하도급대금지급보증

4,472,450	협약이행보증 기타

소계	133,042,268

서울보증보험	15,055,541	공사이행보증 외

소계	15,055,541

주택도시보증공사	212,928,938	주택분양보증 외

22,840,854	하도급대금지급보증

소계	235,769,792

기계설비공제조합	9,188,762	공사이행보증 외

대표이사	16,740,000	연대보증

커미더스㈜	29,400,000	대출 연대보증

합계	439,196,363

29. 보험가입내역당기말 현재 연결회사의 보험가입내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

보험종류	보험회사	보험가입자산	장부가액	부보금액

화재보험	한화손해보험	본사,지사사옥	700,024	2,750,000

건설공사보험	흥국화재	송정동 범양레우스 공동주택 건설사업	-	99,931,373

건설공사보험	흥국화재	마포로1구역 제28 29지구 도시정비형 재개발사업	-	89,548,787

건설공사보험	한화손해보험	녹동신항 일반 및 모래부두 축조공사	-	23,168,656

건설공사보험	한화손해보험	서울 동대문구 전농동 오피스텔 신축공사	-	19,869,900

재산종합보험	한화손해보험	건물	6,744,643	13,000,500

화재보험	흥국화재해상보험	보은공장 건물 외	8,582,460	10,776,388

국내근재보험	흥국화재해상보험	사용자배상책임 1인당	-	200,000

사용자배상책임 1사고당	-	300,000

- 연결회사는 상기 보험가입내역 외에 한화손해보험에 개인정보보호책임보험 및 자동차보험을 가입하고 있습니다.

30. 우발채무 및 약정사항(1) 계류중인 소송현황당기말 현재 연결회사를 피고로 하는 하자보수금청구 소송 외 2건의 소송(소송가액 : 879,030천원) 및 당사가 원고인 손해배상청구 소송 외 2건의 소송(소송가액 : 2,679,490천원)이 계류 중입니다. 또한 연결회사를 피고지인으로 하여 소송고지를 해온 하자보수청구 1건의 소송(4,873,340천원) 및 참가사건인 하자보수금청구 1건의 소송(소송가액 : 201,000천원)이 진행 중입니다. 이러한 소송의 결과가 연결회사의 재무제표에 미칠 영향은 당기말 현재로서는 합리적으로 예측할 수 없습니다. 다만, 피고로 계류중인 소송 중 1심 또는 2심에서 패소한 경우에는 최근 판결내용에 따라 충당부채를 설정하고 있습니다.

(2) 당기말 현재 연결회사의 금융거래 약정한도의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

금융기관	약정내용	약정한도액

건설공제조합	보증한도	563,443,000

융자한도	54,987,190

신한은행	보증한도	2,000,000

합계	620,430,190

31. 비용의 성격별 분류

당기 및 전기의 계속영업비용의 성격별 분류 내역은 다음과 같습니다.

(당기)

(단위 : 천원)

계정과목	판매비와관리비	매출원가	합계

사용된 원재료	-	22,146,885	22,146,885

외주비	-	73,802,681	73,802,681

급여	5,375,460	7,665,708	13,041,168

퇴직급여	489,224	518,567	1,007,791

복리후생비	642,392	1,338,322	1,980,713

감가상각비	513,780	1,221,568	1,735,348

무형자산상각비	14,616	-	14,616

지급수수료	947,684	6,506,375	7,454,059

세금과공과	404,136	480,248	884,383

기타비용	2,372,715	7,636,563	10,009,278

합계	10,760,006	121,316,917	132,076,923

(전기)

(단위 : 천원)

계정과목	판매비와관리비	매출원가	합계

사용된 원재료	-	13,100,908	13,100,908

외주비	-	62,932,409	62,932,409

급여	5,725,000	5,780,746	11,505,746

퇴직급여	569,685	518,922	1,088,607

복리후생비	620,849	942,678	1,563,527

감가상각비	537,733	975,428	1,513,161

무형자산상각비	20,048	-	20,048

지급수수료	1,358,934	5,860,824	7,219,758

세금과공과	395,747	363,677	759,424

기타비용	1,358,146	7,822,222	9,180,368

합계	10,586,142	98,297,814	108,883,956

32. 판매비와관리비당기와 전기 중 판매비와관리비의 주요 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

급여	5,375,460	5,725,000

퇴직급여	489,224	569,685

복리후생비	642,392	620,849

임차료	25,253	30,954

접대비	288,074	237,069

감가상각비	513,780	537,733

투자부동산감가상각비	2,390	2,390

세금과공과	404,136	395,747

광고선전비	85,003	59,122

연구개발비	-	351

무형자산상각비	14,616	20,048

대손상각비	3,498	32,980

여비교통비	81,829	69,457

차량유지비	31,419	25,611

교육훈련비	4,759	6,824

통신비	26,129	26,040

수도광열비	70,285	56,995

보험료	283,531	631,700

소모품비	43,540	41,511

도서인쇄비	4,993	7,002

사무실관리유지비	48,594	25,502

하자보수비	1,367,324	70,746

지급수수료	947,684	1,358,934

운반비	23	236

수선비	180	564

보상비	-	28,700

용역비	5,890	4,392

합 계	10,760,006	10,586,142

33. 금융수익 및 금융비용

당기 및 전기의 금융수익과 금융비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

(금융수익)

이자수익	2,119,283	5,010,146

금융보증비용환입	530,726	-

배당금수익	89,825	82,805

당기손익-공정가치측정금융자산평가이익	21,075	46,327

합 계	2,760,909	5,139,278

(금융비용)

이자비용	3,502,415	2,169,063

금융보증비용	1,381,465	363,684

당기손익-공정가치측정금융자산평가손실	288	-

합 계	4,884,169	2,532,747

순금융비용	(2,123,260)	2,606,531

34. 기타영업외수익 및 기타영업외비용당기와 전기 중 기타영업외수익 및 기타영업외비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

(기타영업외수익)

유형자산처분이익	96	-

투자자산처분이익	353,742	-

하자보수충당금환입액	962,390	30,798

지분법주식처분이익	611,235	-

리스해지수익	4,715	-

염가매수차익	7,205,499	-

잡이익	534,329	512,146

합 계	9,672,006	542,944

(기타영업외비용)

기타의대손상각비	14,518	822,697

기부금	14,000	2,727

유형자산처분손실	-	149

지분법적용투자주식처분손실	-	6,518

잡손실	819,420	595,755

합 계	847,938	1,427,846

35. 주당이익

당기 및 전기의 주당이익 계산내역은 다음과 같습니다.

(1) 기본주당순이익

(단위: 주, 원)

구 분	당 기	전 기

보통주당기순이익(A)	(9,196,294,662)	4,833,163,311

가중평균유통보통주식수(B)(*1)	24,829,782	24,829,782

기본주당순이익(C=A/B)	(371)	194

(*1) 가중평균 유통보통주식수의 계산내역1) 당기

(단위: 주)

일 자	구 분	주식수(A)	가중치(B)	적수 (C=A*B)	유통보통주식수(D=C/365)

2022-01-01	전기이월	24,829,782	365	9,062,870,430	24,829,782

합 계	9,062,870,430	24,829,782

2) 전기

(단위: 주)

일 자	구 분	주식수(A)	가중치(B)	적수 (C=A*B)	유통보통주식수(D=C/365)

2021-01-01	전기이월	24,829,782	365	9,062,870,430	24,829,782

합 계	9,062,870,430	24,829,782

(2) 희석주당순이익

(단위: 원)

구 분	당 기	전 기

보통주당기순이익	(9,196,294,662)	4,833,163,311

조정후 당기순이익(A)	(9,196,294,662)	4,833,163,311

가중평균희석주식수(B)(*2)	24,852,197	24,852,197

주당순이익(손실)(C=A/B)	(371)	194

희석화효과 여부	없음	없음

(*2) 가중평균 희석주식수의 계산내역

1) 당기

(단위: 주)

일 자	구 분	주식수(A)	가중치(B)	적수 (C=A*B)	유통보통주식수(D=C/365)

2022-01-01	전기이월	24,852,197	365	9,071,051,905	24,852,197

합 계	9,071,051,905	24,852,197

2) 전기

(단위: 주)

일 자	구 분	주식수(A)	가중치(B)	적수 (C=A*B)	유통보통주식수(D=C/365)

2021-01-01	전기이월	24,852,197	365	9,071,051,905	24,852,197

합 계	9,071,051,905	24,852,197

36. 법인세비용(수익)(1) 당기 및 전기의 법인세비용(수익)의 구성요소는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

법인세 부담액	211,682	-

전기 법인세 추납액	38,912	(1,559,556)

일시적차이의 변동	2,786,848	518,429

자본에 직접 반영된 법인세비용의 변동	(201,004)	(72,191)

손익계산서상 보고된 법인세비용	2,836,438	(1,113,318)

(2) 당기 및 전기의 자본에 직접 반영된 법인세비용은 다음과 같습니다.

구 분	당기	전기

순확정급여부채의 재측정요소	(41,037)	(65,591)

기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손실	(159,967)	319

파생상품평가손실	-	(6,919)

합 계	(201,004)	(72,191)

(3) 당기 및 전기 중 회계이익에 적용세율을 곱하여 산출한 금액과 법인세비용의 조정내역은 다음과 같습니다.

구 분	당기	전기

법인세비용차감전순이익	(6,726,309)	3,164,726

법정적용세율(22%)에 따른 법인세	(1,479,788)	1,382,055

조정사항	4,316,226	(2,495,373)

비공제비용	512,959	702,449

비과세수익	(732,829)	12,849

세무조사로 인한 법인세 환급액	-	(1,559,556)

세액공제 및 감면으로 인한 효과	-	(1,821,398)

이연법인세 미인식액	4,598,241	-

기타(세율차이 등)	(62,145)	170,283

법인세비용	2,836,438	(1,113,318)

유효세율	0.00%	0.00%

(4) 당기 및 전기 중 일시적차이의 변동내역은 다음과 같습니다.(당기)

구 분	기초잔액	증가	감소	연결범위변동	기말잔액