범양건영 분기보고서 (2024.09)
2. 우발부채 등에 관한 사항

1. 중요한 소송사건당분기말 현재 연결회사를 피고로 하는 하자보수금청구 소송 외 10건의 소송(소송가액 : 5,685,956천원) 및 연결회사가 원고인 간접비청구 소송 외 1건의 소송(소송가액 : 994,506천원)이 계류 중입니다. 이러한 소송의 결과가 연결회사의 재무제표에 미칠 영향은 당기말 현재로서는 합리적으로 예측할 수 없습니다. 다만, 피고로 계류중인 소송 중 1심 또는 2심에서 패소한 경우에는 최근 판결내용에 따라 충당부채를 설정하고 있습니다.

(1) 보고기간말 현재 주요소송 현황(소송가액 10억원 이상)

원고	피고	소송내용	소송가액(원)	진행상황	소제기일	소송 진행내용

이천신둔코아루입주자대표회의	범양건영㈜ 외3	하자보수에 갈음하는 손해배상 등 청구	1,008,371,885	1심	2022.04.15	2022.11.11 감정신청서 제출
2023.09.26 감정서 제출
2024.01.16 감정보완신청서 제출
2024.04.04 변론기일

초량범양레우스입주자대표회의	범양건영㈜ 외2	하자보수에 갈음하는 손해배상 등 청구	2,000,000,000	1심	2023.02.23	2023.03.16 감정신청서 제출
2023.11.16 감정서 제출2024.04.03 변론기일

2. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황- 해당사항 없음.

3. 우발부채

(1) PF 우발부채1) 연결회사는 당분기말 현재 PF와 관련한 보증을 제공하지 않고 있습니다.

2) 부동산 PF대출 보증 세부내역

당분기말과 전기말 현재 2건의 기타사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다.(단독사업)

(단위: 천원)

사업지역	사업장 구분	PF종류	신용보강종류	보증한도 (전체)	부담률	보증금액	채무자	특수관계자여부	채권기관종류	대출잔액	대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액

당분기	전기

서울 마포구(*1)	오피스텔	본PF	채무인수	250,000,000	100%	250,000,000	㈜한토플러스	부	대주단	160,000,000	160,000,000	2021.09.17~2025.08.17	2025.08.17	PF Loan	250,000,000

상기 PF조기상환 가능합니다. 기재된 신용보강 외 신용보강은 없습니다.

(*1) 연결회사는 본 사업에 대한 PF대출 보증을 제공하고 있지 아니하며 책임준공 미이행에 따른 채무인수만 약정되어 있습니다.

(컨소시엄)

(단위: 천원)

사업지역	사업장 구분	PF종류	신용보강종류	보증한도 (전체)	부담률	보증금액	채무자	특수관계자여부	채권기관종류	대출잔액	대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액

당분기	전기

서울 동대문구(*1)	오피스텔	본PF	채무인수	49,000,000	100%	49,000,000	㈜엔에스피디	부	대주단	30,000,000	29,000,000	2021.06.30~2025.02.28	2025.02.28	PF Loan	49,000,000

상기 PF조기상환 가능합니다. 기재된 신용보강 외 신용보강은 없습니다.

(*1) 연결회사는 책임준공(2024년 2월 29일) 미이행으로 인하여 2024년 3월 1일부로 시행사와 연대하여 중첩적채무인수가 발생하였습니다.

3) 부동산 PF 책임준공 약정연결회사는 당분기말과 전기말 현재 기타사업과 관련하여 아래와 같이 책임준공 미이행시 조건부 채무인수약정을 제공하고 있습니다.

(단위: 천원)

구분	당분기	전기

공사건수	도급액	약정금액	대출잔액	공사건수	도급액	약정금액	대출잔액

기타사업	2	131,830,079	299,000,000	190,000,000	2	123,763,079	299,000,000	189,000,000

4) 본 PF의 중도금대출연결회사는 당분기말과 전기말 현재 기타사업과 관련하여 수분양자의 중도금대출에 329,857,271천원(전기말 373,014,008천원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다.

(단위: 천원)

구분	당분기	전기

사업건수	보증한도(*1)	약정금액	대출잔액	사업건수	보증한도(*1)	약정금액	대출잔액

기타사업	3	329,857,271	350,768,670	140,786,976	3	373,014,008	383,966,160	189,552,633

(*1) 주택도시보증공사 보증서가 담보하는 금액 이외의 대출에 대한 연결회사의 보증비율을 반영한 금액입니다. (채권최고비율 미반영)

(2) 非 PF 우발부채연결회사는 당분기말 현재 아래와 같이 보증보험회사 등에 보험을 가입하거나 보증서를 발급하는 방식 등으로 현재 발주처 등에 대하여 74,981,229천원(전기말 617,494,100천원)의 계약이행, 분양보증 및 하자보증 등 지급보증을 제공하고 있습니다.

1) 종합요약표

(단위: 천원)

구분	피보증처명	보증 종류	보증한도	보증금액	보증처	특수관계자 여부

제공한 지급보증	(주)커미더스 외	분양보증 연대보증 외	74,981,229	74,981,229	주택도시보증공사 외	-

제공받은 지급보증	-	계약보증 외	993,744,678	993,744,678	서울보증보험 외	-

계	1,068,725,906	1,068,725,906

주석 20에서 설명하고 있는 바와 같이, 연결회사는 상기 지급보증과 관련하여 당분기말 현재 338,496천원의 금융보증부채를 인식하고 있습니다.

2) 제공한 지급보증

(단위: 천원)

피보증처명	보증 종류	보증한도	보증금액	보증처	특수관계자여부

(주)커미더스	자금보충확약	35,000,000	35,000,000	수협은행	여

건설공제조합	하자보수보증 공동연대채무	39,981,229	39,981,229	에스케이에코플랜트(주) 등공동도급 대표사	부

계	74,981,229	74,981,229

3) 제공받은 지급보증

(단위: 천원)

보증처명	보증 종류	보증한도	보증금액	특수관계자 여부	비고

건설공제조합	계약보증	14,656,118	14,656,118	부	(주)하나자산신탁

건설공제조합	공사이행보증	53,826,068	53,826,068	부	조달청 외

건설공제조합	하도급대금지급보증 외	35,134,633	35,134,633	부	(주)유성종합설비 외

건설공제조합	하자보증	1,619,212	1,619,212	여	(주)범양 케이원 제7호 천안두정 기업형임대주택 위탁관리 부동산투자회사

건설공제조합	하자보증	10,285,408	10,285,408	부	(주)케이지엠씨개발 외

기계설비공제조합	공사이행보증	9,188,762	9,188,762	부	조달청

서울보증보험	계약보증	40,304	40,304	부	(주)한국토지신탁

서울보증보험	공사이행보증	1,242,996	1,242,996	부	조달청

서울보증보험	선금보증 외	2,466,768	2,466,768	부	전라남도 장성군 외

주택도시보증공사	주택분양보증	841,990,800	841,990,800	부	(주)한국토지신탁 외

주택도시보증공사	하도급대금지급보증	5,004,194	5,004,194	부	㈜을화 외

주택도시보증공사	하자보수보증	15,889,414	15,889,414	부	구미송정 범양레우스 외

신한은행	원화지급보증	2,400,000	2,400,000	부	와이케이스틸

소 계	993,744,678	993,744,678

4) 상기내역 외에 당분기말 현재 연결회사는 마포로1구역 제28 29지구 도시정비형 재개발사업 현장과 관련하여 사업 수탁자에게 발생하는 손실, 비용과 신탁약정에 따른 채무를 이행할 책임이 있습니다. 또한 서울 동대문구 전농동 오피스텔 신축공사 현장 역시 사업 수탁자에 공사지연지체상금을 지급하여야 할 책임이 있으며, 신탁가산보수와 수분양자 입주지연손해금을 위탁자와 연대하여 지급하여야 할 우발부채가 존재합니다.