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범양건영 분기보고서 (2024.09)
분 기 보 고 서

(제 67 기)

사업연도 2024년 01월 01일 부터
2024년 09월 30일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2024년 11월 14일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 범양건영 주식회사
대 표 이 사 : 강병주
본 점 소 재 지 : 부산광역시 동구 초량중로 114, 105동 비102호, 비104호 (초량동, 범양레우스센트럴베이)
(전 화) 02-590-9114
(홈페이지) http://www.iby.co.kr
작 성 책 임 자 : (직 책) 이 사 (성 명) 이 철 우
(전 화) 02-590-9114
목 차

【 대표이사 등의 확인 】 ------------------- 1
I. 회사의 개요 ------------------- 2
1. 회사의 개요 ------------------- 2
2. 회사의 연혁 ------------------- 5
3. 자본금 변동사항 ------------------- 6
4. 주식의 총수 등 ------------------- 7
5. 정관에 관한 사항 ------------------- 9
II. 사업의 내용 ------------------- 17
1. 사업의 개요 ------------------- 17
2. 주요 제품 및 서비스 ------------------- 21
3. 원재료 및 생산설비 ------------------- 22
4. 매출 및 수주상황 ------------------- 26
5. 위험관리 및 파생거래 ------------------- 29
6. 주요계약 및 연구개발활동 ------------------- 29
7. 기타 참고사항 ------------------- 30
III. 재무에 관한 사항 ------------------- 34
1. 요약재무정보 ------------------- 34
2. 연결재무제표 ------------------- 40
3. 연결재무제표 주석 ------------------- 46
4. 재무제표 ------------------- 101
5. 재무제표 주석 ------------------- 107
6. 배당에 관한 사항 ------------------- 162
7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항 ------------------- 164
7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적 ------------------- 164
7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적 ------------------- 165
8. 기타 재무에 관한 사항 ------------------- 166
IV. 이사의 경영진단 및 분석의견 ------------------- 170
V. 회계감사인의 감사의견 등 ------------------- 171
1. 외부감사에 관한 사항 ------------------- 171
2. 내부통제에 관한 사항 ------------------- 174
VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항 ------------------- 175
1. 이사회에 관한 사항 ------------------- 175
2. 감사제도에 관한 사항 ------------------- 179
3. 주주총회 등에 관한 사항 ------------------- 182
VII. 주주에 관한 사항 ------------------- 186
VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항 ------------------- 189
1. 임원 및 직원 등의 현황 ------------------- 189
2. 임원의 보수 등 ------------------- 192
IX. 계열회사 등에 관한 사항 ------------------- 195
X. 대주주 등과의 거래내용 ------------------- 196
XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 ------------------- 197
1. 공시내용 진행 및 변경사항 ------------------- 197
2. 우발부채 등에 관한 사항 ------------------- 198
3. 제재 등과 관련된 사항 ------------------- 202
4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항 ------------------- 203
XII. 상세표 ------------------- 204
1. 연결대상 종속회사 현황(상세) ------------------- 204
2. 계열회사 현황(상세) ------------------- 205
3. 타법인출자 현황(상세) ------------------- 206
【 전문가의 확인 】 ------------------- 207
1. 전문가의 확인 ------------------- 207
2. 전문가와의 이해관계 ------------------- 207
1. 회사의 개요

1. 연결대상 종속회사 개황(연결재무제표를 작성하는 주권상장법인이 사업보고서, 분기ㆍ반기보고서를 제출하는 경우에 한함)연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)

구분	연결대상회사수	주요종속회사수

기초	증가	감소	기말

상장	-	-	-	-	-

비상장	8	-	-	8	4

합계	8	-	-	8	4

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

1-1. 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유

신규연결	-	-

-	-

연결제외	-	-

-	-

2. 회사의 법적, 상업적 명칭당사의 명칭은 '범양건영 주식회사'라고 표기합니다. 또한 영문으로는 'BUMYANG ENGINEERING CONSTRUCTION CO., LTD.' 라 표기합니다.3. 설립일자 및 존속기간당사는 1958년 8월 21일에 설립되었으며, 1988년 5월 유가증권시장에 주식을 상장한 공개회사 입니다.

4. 본사의 주소, 전화번호 및 홈페이지 주소주소 : 부산광역시 동구 초량중로 114, 105동 비102호, 비104호 (초량동, 범양레우스센트럴베이)전화번호 : 02-590-9114홈페이지 : http://www.iby.co.kr

5. 중소기업 등 해당 여부

중소기업 해당 여부	미해당

벤처기업 해당 여부	미해당

중견기업 해당 여부	해당

6. 주요 사업의 내용(주요제품 및 서비스 등을 포함한다) 및 향후 추진하려는 신규사업에 관한 간략한 설명당사는 건축부문(아파트, 오피스텔 및 공공건축물 등), 토목부문(도로, 터널, 교량, 항만 등), 기타부문(부동산임대 등) 사업을 영위하고 있습니다. 또한, 한국채택국제회계기준에 따른 당사의 연결대상 종속회사인 고려종합물류(주)는 농,수,축산물 및 가공품 냉장창고 보관업 및 상온창고 임대업을 영위하고 있으며, (주)범양플로이는 모듈러 주택 제조업 및 건축공사업을 영위하고 있습니다.기타 자세한 사항은 동 보고서의 'Ⅱ. 사업의 내용' 을 참조하시길 바랍니다.

7. 신용평가에 관한 사항3년간 신용등급>

평가일	평가대상유가증권 등	평가대상 유가증권의 신용등급	평가회사(신용평가등급범위)	평가구분

2022.06	기업신용	기업신용평가등급 e-3+경영상태평가용 기업신용평가등급 A+	나이스디앤비	정기평가

2023.06	기업신용	기업신용평가등급 e-30경영상태평가용 기업신용평가등급 A0	나이스디앤비	정기평가

2024.06	기업신용	기업신용평가등급 e-30경영상태평가용 기업신용평가등급 A0	나이스디앤비	정기평가

등급별 의미>* 나이스디앤비

구분	경영상태평가시 회사채등급에준하는 기업신용평가등급	등급의 정의

e-1	AAA	최상위의 상거래 이행능력을 보유한 수준

e-2	AA	우량한 상거래 이행능력을 보유하여, 환경변화에 대한 대처능력이 충분한 수준

e-3	A	양호한 상거래 이행능력을 보유하여, 환경변화에 대한 대처능력이 상당한 수준

e-4	BBB	양호한 상거래 이행능력이 인정되나, 환경변화에 대한 대처능력은 다소 제한적인 수준

e-5	BB	단기적 상거래 이행능력이 인정되나, 환경변화에 대한 대처능력은 제한적인 수준

e-6	B	단기적 상거래 이행능력이 인정되나, 환경변화에 대한 대처능력은 미흡한 수준

e-7	CCC	현 시점에서 신용위험 발생가능성이 내포된 수준

e-8	CC	현 시점에서 신용위험 발생가능성이 높은 수준

e-9	C	현 시점에서 신용위험 발생가능성이 매우 높고 향후 회복가능성도 매우 낮은 수준

e-10	D	상거래 불능 및 이에 준하는 상태에 있는 수준

NG	NG	등급부재: 신용평가불응, 자료불충분, 폐(휴)업 등의 사유로 판단보류

※e-2(AA)부터 e-7(CCC)까지의 당해 등급 내에서의 상대적 위치에 따라 + 또는 -부호를 부가하게 됩니다.

8. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 유형

유가증권시장 상장	1988년 05월 25일	해당사항 없음
2. 회사의 연혁

[지배회사]1. 회사의 본점 소재지 및 그 변경- 본점 소재지 : 부산광역시 동구 초량중로 114, 105동 비102호, 비104호 (초량동, 범양레우스센트럴베이)- 본점 소재지의 변경내역

일 자	변 경 전	변 경 후	비 고

2020년 03월 27일	충청남도 천안시 서북구 검은들1길 7(불당동, 포인트프라자 4층)	부산광역시 동구 초량중로 114,105동 102호, 104호(초량동, 범양레우스센트럴베이)	-

2020년 09월 23일	부산광역시 동구 초량중로 114,105동 102호, 104호(초량동, 범양레우스센트럴베이)	부산광역시 동구 초량중로 114,105동 비102호, 비104호(초량동, 범양레우스센트럴베이)	-

2. 경영진 및 감사의 중요한 변동

변동일자	주총종류	선임	임기만료또는 해임

신규	재선임

2018년 03월 23일	정기주총	-	사내이사 강병주사내이사 이인환사내이사 황해주사외이사 김만호	-

2020년 03월 27일	정기주총	사내이사 이동주사외이사 박성표	-	-

2021년 03월 29일	정기주총	사내이사 윤완식상근감사 양흥수	사내이사 강병주사내이사 이인환사내이사 황해주	상근감사 이정영사외이사 김만호

2023년 03월 29일	정기주총	-	사내이사 박성표	사내이사 이인환사내이사 이동주

2024년 03월 28일	정기주총	사내이사 채기욱사내이사 이철우	사내이사 강병주사외이사 윤완식상근감사 양흥수	사내이사 황해주
3. 자본금 변동사항

자본금 변동추이(단위 : 원, 주)

종류	구분	67기(2024년 3분기)	66기(2023년말)	65기(2022년말)

보통주	발행주식총수	24,831,982	24,831,982	24,831,982

액면금액	1,000	1,000	1,000

자본금	24,831,982,000	24,831,982,000	24,831,982,000

우선주	발행주식총수	-	-	-

액면금액	-	-	-

자본금	-	-	-

기타	발행주식총수	-	-	-

액면금액	-	-	-

자본금	-	-	-

합계	자본금	24,831,982,000	24,831,982,000	24,831,982,000
4. 주식의 총수 등

1. 주식의 총수 현황

(기준일 : 2024년 09월 30일 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	비고

보통주	우선주	합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수	1,000,000,000	-	1,000,000,000	-

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	215,180,487	-	215,180,487	-

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	190,348,505	-	190,348,505	-

1. 감자	190,348,505	-	190,348,505	-

2. 이익소각	-	-	-	-

3. 상환주식의 상환	-	-	-	-

4. 기타	-	-	-	-

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)	24,831,982	-	24,831,982	-

Ⅴ. 자기주식수	2,030	-	2,030	-

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)	24,829,952	-	24,829,952	-

2. 자기주식 취득 및 처분 현황

(기준일 : 2024년 09월 30일 ) (단위 : 주)

취득방법	주식의 종류	기초수량	변동 수량	기말수량	비고

취득(+)	처분(-)	소각(-)

배당가능이익범위이내취득	직접취득	장내 직접 취득	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

장외직접 취득	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

공개매수	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

소계(a)	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

신탁계약에 의한취득	수탁자 보유물량	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

현물보유물량	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

소계(b)	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

기타 취득(c)	보통주	2,030	-	-	-	2,030	-

우선주	-	-	-	-	-	-

총 계(a+b+c)	보통주	2,030	-	-	-	2,030	-

우선주	-	-	-	-	-	-
2. 주요 제품 및 서비스

1. 사업부문별 주요 재무현황

(단위 : 백만원)

구분	매출액	영업손익	총자산

금액	매출비중(%)

공사부문	건축공사	49,562	58.32%	(15,035)	39,892

토목공사	23,494	27.64%	420	12,417

물류부문	3,587	4.22%	1,205	76,449

모듈러부문	5,140	6.05%	(1,055)	22,590

기타	3,205	3.77%	(6,738)	52,205

합계	84,987	100.00%	(21,203)	203,553

*상기 재무현황은 연결실체간 내부거래 제거 후의 가액임.
3. 원재료 및 생산설비

1. 주요 원재료에 관한 사항원재료 매입현황

(단위 : 백만원)

회사명	구분	구체적 용도	매입액(비율)	단 가	비 고

범양건영(주)	골재 및 레미콘	기초골조 外	3,426 (16%)	93,700원/㎥	-

철 근	철근 및 잡자재	14,517 (70%)	947,000원/톤	-

기 타	공동도급 外	2,862 (14%)	-	주관사 일괄 매입 外

합 계	-	20,805 (100%)	-	-

2. 생산 및 설비 등에 관한 사항가. 주요설비의 현황[자산항목 : 토지]

(단위 : 백만원)

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기	당기상각	당기장부가액	공시지가

증가	감소

범양건영(주)	사무실	자가	천안 서북구 불당동포인트프라자 401호 외	89㎡	268	-	-	-	268	275

사무실	자가	부산 동구 초량중로 114,105동 비102호	57㎡	123	-	-	-	123	168

사무실	자가	부산 동구 초량중로 114,105동 비104호	59㎡	303	-	-	-	303	175

고려종합물류(주)	창고	자가	용인시 기흥구 상갈동246-6외	21,857㎡	24,525	-	-	-	24,525	23,081

(주)범양플로이	공장	자가	충남 보은군 삼승면남부로 3749-11 외	26,457㎡	2,675	-	-	-	2,675	2,328

(주)삼진앤컴퍼니	창고(예정)	자가	부산 강서구 미음동1651-1	21,651㎡	13,135	-	-	-	13,135	12,692

합 계	70,170㎡	41,029	-	-	-	41,029	38,719

[자산항목 : 건물]

(단위 : 백만원)

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기	당기상각	국고보조금	당기장부가액	시가표준

증가	감소

범양건영(주)	사무실	자가	천안 서북구 불당동포인트프라자 401호 외	670㎡	208	-	-	14	-	194	399

사무실	자가	부산 동구 초량중로 114, 105동 비102호 외	124㎡	428	-	-	20	-	408	171

고려종합물류(주)	본사	자가	용인시 기흥구상갈동 246-6외	27,229㎡	6,872	93	-	315	-	6,650	4,029

(주)범양플로이	공장	자가	충북 보은군 삼승면남부로 3749-11 외	7,790㎡	8,317	-	-	169	-	8,148	3,998

합 계	35,813㎡	15,825	93	-	518	-	15,400	8,597

[자산항목 : 구축물]

(단위 : 백만원)

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기	당기상각	당기장부가액	비고

증가	감소

범양건영(주)	본사,지사	자가	부산 동구 초량중로 114,
천안 서북구 불당동 712	4	12	-	-	6	6	-

고려종합물류(주)	본사	자가	용인시 기흥구 상갈동246-6외	5	25	7	-	5	27	-

합 계	9	37	7	-	11	33	-

[자산항목 : 기계장치]

(단위 : 백만원)

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기	당기상각	당기장부가액	비고

증가	감소

고려종합물류(주)	본사	자가	용인시 기흥구 상갈동 246-6외	냉동창고 냉동기 외 2	-	5	-	1	4	-

(주)범양플로이	보은공장	자가	충북 보은군 삼승면 남부로 3749-11	도장부스 외	97	-	-	22	75	-

합 계	-	97	5	-	23	79	-

[자산항목 : 차량운반구]

(단위 : 백만원)

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기	당기상각	당기장부가액	비고

증가	감소

범양건영(주)	서울지사 외	자가	서울 서초구 사임당로 32	승용차 外(4대)	5	-	3	2	-	-

고려종합물류(주)	본사	자가	용인시 기흥구 상갈동246-6외	승용차 外(13대)	43	-	-	9	34	-

(주)범양플로이	보은공장	자가	충북 보은군 삼승면 남부로 3749-11	승용차 外(1대)	67	-	-	15	52	-

합 계	-	115	-	3	26	86	-

[자산항목 : 공, 기구비품]

(단위 : 백만원)

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기	당기상각	당기장부가액	비고

증가	감소

범양건영(주)	서울지사외	자가	서울 서초구 사임당로 32	측량기 외	111	10	-	32	89	-

고려종합물류(주)	본사	자가	용인시 기흥구 상갈동246-6외	가구 외	10	15	-	5	20	-

(주)범양플로이	본사외	자가	충청남도 서북구검은들 1길 7	프라즈마 절단기 외	16	-	-	8	8	-

합 계	-	137	25	-	45	117	-

나. 설비의 신설ㆍ매입 계획 등- 해당사항 없음.(2) 영업용부동산의 현황

(단위 : 백만원)

구 분	소재지	면적(㎡)	취득가액	장부가액	공시지가	비 고

용지	충남 천안시 서북구 쌍용동 394-25	20	2	2	25	-

용지	충남 천안시 서북구 쌍용동 394-28	4	1	1	4	-

용지	충남 천안시 서북구 쌍용동 394-31	196	17	17	244	-

용지	충남 천안 서북구 두정동 399-6	107	222	222	25	-

용지	전북 군산시 옥서면 옥봉리 산 192-4	595	7	7	7	-

용지	전북 군산시 옥서면 옥봉리 산 192-12	5,554	70	70	59	-

용지	전북 군산시 옥서면 옥봉리 산192-13	1,091	14	14	12	-

용지	인천 서구 가좌동 4-2외 4필지범양아파트 제상가동 제3층 제4-2호	33	26	26	66	-

건물	인천 서구 가좌동 4-2외 4필지범양아파트 제상가동 제3층 제4-2호	65	48	27	51	-

건물	경기 양주 회정동 369 양주회정범양임대아파트 제상가동 제지층 제101호	980	365	358	384	-

합 계	8,645	772	744	877	-
5. 위험관리 및 파생거래

1. 시장위험 관리- 자세한 사항은 III. 재무에 관한 사항 3. 연결재무제표 주석, 5. 재무제표 주석' 및 첨부된 감사보고서 참조하시기 바랍니다.

2. 파생상품 및 풋백옵션 등 거래 현황- 해당사항 없음.
6. 주요계약 및 연구개발활동

1. 경영상의 주요계약 등

- 해당사항 없음.2. 연구개발활동- 해당사항 없음.
7. 기타 참고사항

1. 회사의 현황가. 영업개황 및 사업부문의 구분 1) 영업개황당사의 2024년 당분기 연결기준 경영실적상 매출액은 84,987백만원, 영업손실은 21,203백만원, 당기순손실은 23,739백만원입니다. 그리고 당분기말 현재 유동부채가 유동자산을 62,558백만원 초과하였습니다.이러한 실적 악화와 유동성 저하의 이유로는 첫째, 수주시점에 반영되지 못하고 최근 수년간 이어져 온 공사원가 상승, 둘째, 시행사 미분양에 따른 공사미수금 및 시행사의 초기 사업비 대여금 미회수와 그에 따른 대손충당금 설정, 셋째, 피투자사 주가 하락 등 평가손실 등이 원인으로, 건설업계와 거시적 시장경제 상황의 일시적 어려움이 종합적으로 얽혀 연쇄 반영된 결과라 볼 수 있습니다.다만, 금번 2024.08.08 부동산 관계장관회의 안건에서 도출된 '국민 주거안정을 위한 주택공급 확대방안'에 따라 앞으로 서울, 수도권에는 신규 주택 물량이 확대되어 건설시장이 다소 회복될 것이고, '빌라 등 비아파트 시장 정상화 정책'에 따라 미분양 오피스텔 등의 LH매입 확대 조치가 시행될 예정이므로 일부 현장의 미분양 물량에 따른 미수금 문제 또한 곧 해소될 것으로 전망됩니다.향후 당사는 물가 수준을 충분히 반영하고 분양 리스크가 있는 사업장을 철저히 배제하여 양질의 수주를 이끌어냄과 동시에, 조속하게 관계사 사업을 진행 혹은 자산 매각 등의 방법을 통하여 대여금을 회수하여 현금 유동성을 확보할 예정입니다.

2) 사업부문의 구분

사업부문	주요사업

건축부문	국내 상업용, 업무용, 주거용, 공장건물 신축공사 등

토목부문	국내 도로, 교량, 하수도시설 공사 등

물류부문	창고임대, 보관, 운송 등

모듈러부문	모듈러주택 제조 및 건축공사 등

기타	부동산 시행/개발/임대 등

3) 시장점유율

(시공능력평가액 기준 : 2024년도) (단위 : 백만원)

회 사 명	순위(2024년)	순위(2023년)	시공능력평가액	비 고

범양건영	182	171	147,254	-

까뮤이앤씨	124	144	220,803	-

한양산업개발	91	90	318,689	-

동부토건	368	230	64,565	-

※ 2024년 7월 31일자 국토교통부 발표 기준

나. 조직도

2. 사업부문별 비중가. 사업부문별 현황

(단위 : 백만원, %)

구 분	제67기 3분기	제66기 연간	제65기 연간	비고

시공실적(A)	시공계획(B)	비율(A/B)	시공실적(A)	시공계획(B)	비율(A/B)	시공실적(A)	시공계획(B)	비율(A/B)

공사부문	건축공사	관급	-	-	-	905	905	100	8,667	9,278	93.41	-

민간	49,562	81,000	61.19	75,162	163,095	46.08	72,038	100,722	71.52	-

토목공사	관급	23,494	32,550	72.18	29,324	30,000	97.75	27,155	30,000	90.52	-

민간	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

물류부문	3,587	3,420	104.88	4,458	4,410	101.09	4,298	4,300	99.95	-

모듈러	5,140	10,920	47.07	10,750	18,362	58.54	4,858	27,421	17.72	-

기 타	3,205	3,205	100	164	164	100	2,735	2,764	98.96	-

합 계	84,987	131,095	64.83	120,763	216,936	55.67	119,751	174,485	68.63	-

* 상기 사업부문 시공 실적은 연결 제거 후임.

나. 공사종류별 완성도 현황1) 도급건축공사

(단위 : 백만원)

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	당기공사계약잔액	원도급액	평균 도급액

제67기 3분기	제66기 연간	제65기 연간

관 급	-	-	905	8,667	-	-	-

민 간	8	49,562	75,162	72,038	300,672	483,826	60,478

기 타	-	-	-	-	-	-	-

합 계	8	49,562	76,067	80,705	300,672	483,826	60,478

2) 도급토목공사(단위 : 백만원)

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	당기공사계약잔액	원도급액	평균 도급액

제67기 3분기	제67기 연간	제65기 연간

관 급	16	23,494	29,324	27,155	69,637	197,349	12,334

민 간	1	-	-	-	6,290	6,336	6,336

기 타	-	-	-	-	-	-	-

합 계	17	23,494	29,324	27,155	75,927	203,685	11,981
6. 배당에 관한 사항

1. 배당에 관한 회사의 정책 추후 배당가능이익 확보 시 경영상황에 따라 적정한 배당 목표를 결정하여 당사의 정관과 상법에 의거 배당을 실시할 예정이며, 회생채권의 변제 등으로 발생한 소량의 자사주의 소각 계획이나 추가 자사주 매입 등의 계획은 아직 없습니다.

2. 배당에 관한 사항 (정관)

구 분	내 용

제 46 조 ( 이익배당 )	1. 이익의 배당은 금전과 주식 및 기타의 재산으로 할 수 있다.
2. 제1항의 배당은 제14조 제2항에서 정한 날 현재 현재의 주식명부에 기재된 주식 또는 등록된 질권자에게 지급한다.
3. 이익의 배당을 주식으로 하는 경우 회사가 수종의 주식을 발행한 때에는 주주총회의 결의로 그와 다른 종류의 주식으로도 할 수 있다.

제 46 조의 2 ( 중간배당 )	1. 이 회사는 6월 30일 현재의 주주에게 상법 제462조의 3에 의한 중간배당을 할 수 있다.
2. 제1항의 중간배당은 이사회의 결의로 하되, 그 결의는 제1항의 기준일 이후 45일 내에 하여야 한다.
3. 중간배당은 직전결산기의 대차대조표상의 순자산액에서 다음 각 호의 금액을 공제한 액을 한도로 한다.
① 직전결산기의 자본금의 액
② 직전결산기까지 적립된 자본준비금과 이익준비금의 합계액
③ 상법시행령에서 정하는 미실현이익
④ 직전결산기의 정기주주총회에서 이익배당하기로 정한 금액
⑤ 직전결산기까지 정관의 규정 또는 주주총회의 결의에 의하여 특정 목적을 위해 적립한 임의준비금
⑥ 중간배당에 따라 당해 결산기에 적립하여야 할 이익준비금

제 47 조 ( 배당금 지급청구권의 소멸 시효 )	1. 배당금의 지급청구권은 5년간 이를 행사하지 아니하면 소멸시효가 완성한다.
2. 제1항의 시효의 완성으로 인한 배당금은 본 회사에 귀속한다.

3. 주요배당지표

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기

제67기 3분기	제66기	제65기

주당액면가액(원)	1,000	1,000	1,000

(연결)당기순이익(백만원)	-23,739	-9,111	-8,415

(별도)당기순이익(백만원)	-23,257	-12,126	-10,608

(연결)주당순이익(원)	-957	-367	-324

현금배당금총액(백만원)	-	-	-

주식배당금총액(백만원)	-	-	-

(연결)현금배당성향(%)	-	-	-

현금배당수익률(%)	-	-	-	-

-	-	-	-

주식배당수익률(%)	-	-	-	-

-	-	-	-

주당 현금배당금(원)	-	-	-	-

-	-	-	-

주당 주식배당(주)	-	-	-	-

-	-	-	-

4. 과거 배당 이력(단위: 회, %)

연속 배당횟수	평균 배당수익률

분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간

-	-	-	-

* 최근 5년간(2019년(제62기)~2023년(제66기)) 당사는 배당을 지급한 이력이 없습니다.
7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적

[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

- 해당사항 없음.

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

## (1) 채무증권 발행실적

(기준일 : 2024년 09월 30일 ) (단위 : 백만원, %)

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급(평가기관)	만기일	상환여부	주관회사

-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합 계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

## (2) 기업어음증권 미상환 잔액

(기준일 : 2024년 09월 30일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년 초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

## (3) 단기사채 미상환 잔액

(기준일 : 2024년 09월 30일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-

## (4) 회사채 미상환 잔액

(기준일 : 2024년 09월 30일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-

## (5) 신종자본증권 미상환 잔액

(기준일 : 2024년 09월 30일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	1년 이하	1년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과15년이하	15년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-

## (6) 조건부자본증권 미상환 잔액

(기준일 : 2024년 09월 30일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

- 해당사항 없음.
8. 기타 재무에 관한 사항

1. 재무제표 재작성 등 유의사항 - 최근 3사업연도 중 합병, 분할, 자산양수도 등의 발생사실 없습니다.

2. 손실충당금 설정현황(연결 기준)

1) 최근 3사업연도의 계정과목별 손실충당금 설정내용

(단위 : 백만원)

구분	계정과목	채권금액	대손충당금	대손충당금설정률

제67기3분기	매출채권	36,924	10,879	29.5%

미수금	3,200	918	28.7%

미수수익	1,554	1,274	82.0%

장기미수수익	3,984	-	0.0%

단기대여금	4,634	1,643	35.5%

선급금	10,086	-	0.0%

선급공사원가	7,122	6,787	95.3%

미청구공사	15,871	2,118	13.3%

장기대여금	21,561	7,014	32.5%

보증금	1,657	26	1.6%

합계	106,593	30,660	28.8%

제66기	매출채권	13,754	10,879	79.1%

미수금	2,138	918	42.9%

미수수익	1,695	1,231	72.6%

장기미수수익	3,486	-	0.0%

단기대여금	4,488	1,506	33.6%

선급금	11,480	-	0.0%

선급공사원가	7,122	6,787	95.3%

미청구공사	30,540	2,118	6.9%

장기대여금	19,784	7,014	35.5%

보증금	1,334	26	1.9%

합계	95,821	30,479	31.8%

제65기	매출채권	16,573	7,147	43.1%

미수금	1,617	525	32.5%

미수수익	1,824	859	47.1%

장기미수수익	3,442	-	0.0%

단기대여금	4,288	95	2.2%

선급금	9,347	404	4.3%

선급공사원가	6,827	6,787	99.4%

미청구공사	20,014	2,036	10.2%

장기대여금	50,087	7,014	14.0%

보증금	1,251	26	2.1%

합계	115,270	24,893	21.6%

2) 최근 3사업연도의 손실충당금 변동현황

(단위 : 백만원)

구분	제67기 3분기	제66기	제65기

1. 기초 손실충당금 잔액합계	30,479	24,893	24,874

2. 순대손처리액(①-②±③)	-	1	-

① 대손처리액(상각채권액)	-	1	-

② 상각채권회수액	-	-	-

③ 기타증감액	-	-	-

3. 대손상각비 계상(환입)액	180	5,587	19

4. 기말 대손충당금 잔액합계	30,660	30,479	24,893

3) 매출채권관련 손실충당금 설정방침당사는 당분기말 현재 매출채권과 기타채권 잔액에 대하여 기업회계기준서 제1109호의 실무적 간편법에 따라 전체기간기대신용손실로 측정하였습니다.

4) 당분기말 현재 경과기간별 매출채권 잔액 현황(별도기준)

(단위 : 백만원)

구분	6월 이하	6월 초과1년 이하	1년 초과3년 이하	3년 초과	계

금액	일반	9,534	-	186	-	9,720

특수관계자	4,832	-	-	-	4,832

계	14,366	-	186	-	14,553

구성비율	99%	0%	1%	0%	100%

3. 재고자산 현황 등(연결기준)1) 재고자산의 사업부분별 보유현황

(단위 : 원, 회)

사업부문	계정과목	제 67기 3분기	제 66기

공사부문	완성주택	-	2,852,894,328

모듈러부문	제품	-	-

재공품	-	-

소계	-	-

기타(*1)	건설용지	28,992,838,727	28,063,905,833

합계	28,992,838,727	30,916,800,161

총자산대비 재고자산 구성비율(%)	14.2%	16.0%

[재고자산합계÷기말자산총계×100]

재고자산회전율(회수)	4.4	3.9

[연환산 매출원가÷{(기초재고+기말재고)÷2}]

(*1) 종속회사의 재고자산임

2) 재고자산의 실사내용- 자세한 사항은 별도/연결감사보고서 '외부감사 실시내용' 중 3. 주요 감사실시내용을 참조하시길 바랍니다.

4. 진행률적용 수주계약현황(별도/연결 동일)

(단위 : 백만원)

회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	미청구공사	공사미수금

총액	손상차손누계액	총액	대손충당금

구미 송정동 범양레우스 공동주택 신축공사	공동주택	(주)커미더스	2020.08.26	2024.05.30	110,256	100	-	-	4,113	-

마포로1구역 제28 29지구 도시정비형 재개발사업	오피스텔	한토플러스㈜	2021.09.01	2025.02.13	107,244	55.72	5,561	-	97	-

합 계	-	5,561	-	4,210	-

- 당분기 계약수익금액(기성고계상액)이 직전사업연도 연결 기준 매출액의 5%이상인 계약을 기준으로 기재하였습니다.

5. 공정가치평가 내역자세한 사항은 '연결재무제표 주석 6. 범주별 금융상품' 및 '별도재무제표 주석 6. 범주별 금융상품'을 참조하시기 바랍니다.
IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

반기 또는 분기보고서의 경우에는 기재를 생략합니다.
2. 내부통제에 관한 사항

1. 내부회계관리제도

1) 내부회계관리자가 제시한 내부회계관리제도에 대한 문제점 또는 개선방안

- 해당사항 없음.

2) 회계감사인의 내부회계관리제도에 대한 감사의견 및 검토의견

사업연도	감사인(검토인)	감사의견 및 검토의견	지적사항

제67기(당반기)	신한회계법인	해당사항 없음	해당사항 없음

제66기(전기)	신한회계법인	[감사의견]우리는 또한 회계감사기준에 따라 「내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계」에 근거한 회사의 2023년 12월 31일 현재의 내부회계관리제도를 감사하였으며 2024년3월 20일자 감사보고서에서 적정의견을 표명하였습니다.	해당사항 없음

제65기(전전기)	한울회계법인	[감사의견]우리의 의견으로는 회사의 내부회계관리제도는 2022년 12월 31일 현재 내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계에 따라 중요성의 관점에서 효과적으로 설계 및 운영되고 있습니다.	해당사항 없음

2. 내부통제구조의 평가 - 해당사항 없음.
2. 감사제도에 관한 사항

1. 감사기구 관련 사항(1) 감사위원회(감사) 설치여부, 구성방법, 독립성 등- 당사는 보고일 현재 감사위원회를 별도로 설치하고 있지 아니하며, 제63기 주주총회 결의에 의하여 선임된 상근감사 1명(양흥수)이 감사 업무를 수행하고 있습니다.- 당사는 2014년 10월 31일에 독립기구인 감사실을 설치하였고 상법 제412조 및 정관 제36조 등에 의거, 당사는 감사에게 독립적인 권한을 부여하고 있습니다.- 감사는 이사회에 참석하여 독립적으로 이사의 업무를 감독할 수 있으며, 제반업무와 관련하여 회계장부 및 관계서류를 해당부서에 제출을 요구할 수 있습니다. 또한 필요시 회사로부터 영업에 관한 사항을 보고 받을 수 있으며, 적절한 방법으로 경영정보에 접근할 수 있습니다.(2) 감사위원회(감사)의 감사업무에 필요한 경영정보접근을 위한 내부장치 마련여부- 당사는 아래와 같은 감사의 직무에 관한 사항을 정관에 규정하고 있습니다.정관 제36조(감사의 직무)

① 감사는 이 회사의 회계와 업무를 감사한다.

② 감사는 이사회에 출석하여 의견을 진술할 수 있다.

③ 감사는 회의의 목적사항과 소집의 이유를 기재한 서면을 이사회에 제출하여 임시총회의 소집을 청구할 수 있다.

④ 감사는 그 직무를 수행하기 위하여 필요한 때에는 자회사에 대하여 영업의 보고를 요구할 수 있다. 이 경우 자회사가 지체 없이 보고를 하지 아니할 때 또는 그보고의 내용을 확인할 필요가 있는 때에는 자회사의 업무와 재무상태를 조사할 수 있다.

⑤ 감사는 필요하면 회의의 목적사항과 소집이유를 서면에 적어 이사(소집권자가 있는 경우에는 소집권자를 말한다. 이하 같다.)에게 제출하여 이사회 소집을 청구할수 있다.

⑥ 제5항의 청구를 하였는데도 이사가 지체 없이 이사회를 소집하지 아니하면 그 청구한 감사가 이사회를 소집할 수 있다.

⑦ 감사는 회사의 비용으로 전문가의 도움을 구할 수 있다.

(3) 감사의 인적사항

성 명	주 요 경 력	비 고

양 흥 수(상근감사)	서울대학교 경영학 학사 제37회 행정고시 합격 (前) 청와대 행정관 (前) 대검 운영지원과장 (前) 의정부지검 사무국장	2021년 03월 29일 신규선임 2024년 03월 28일 연임

(4) 감사의 주요 활동내용

연 번	개최일자	의안내용	가결여부

1	2024.02.28.	제66기 정기주주총회 개최의 건	가결

2	2024.02.28.	대표이사의 2024년 안전 및 보건에 관한 계획 승인의 건	가결

3	2024.03.28.	대표이사 선임의 건	가결

4	2024.05.22.	구미 송정동 범양레우스 공동주택 시행사 담보대출 연대보증 입보의 건	가결

5	2024.05.31.	약정 체결의 건(사업 및 대출)	가결

6	2024.06.10.	운영자금 대출약정 체결 등 승인의 건	가결

7	2024.07.11.	시공권 및 유치권 포기각서 작성, 제출의 건관리형토지신탁 변경계약서 체결의 건	가결

8	2024.07.30.	구미송정동 범양레우스 센트럴포레 공동주택 신축사업 관련 중도금대출 연대보증 입보의 건(연장)	가결

9	2024.08.30.	전농동 현장 PF대출연장 변경약정서 체결의 건	가결

10	2024.08.30.	변경업무협약서 등 체결 승인의 건	가결

(5) 감사 교육 실시 계획* 한국상장회사협의회 주관 교육 실시 예정

(6) 감사 교육 미실시 내역

감사 교육 실시여부	감사 교육 미실시 사유

미실시	하반기 중 실시 예정

(7) 감사 지원조직 현황 - 해당사항 없음.

2. 준법지원인 등 지원조직 현황- 해당사항 없음.
VII. 주주에 관한 사항

1. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

(기준일 : 2024년 09월 30일 ) (단위 : 주, %)

성 명	관 계	주식의종류	소유주식수 및 지분율	비고

기 초	기 말

주식수	지분율	주식수	지분율

플라스코앤비(주)	최대주주 본인	보통주	7,049,684	28.39	7,049,684	28.39	-

강병주	대표이사	보통주	0	0	114,232	0.46	장내취득

계	보통주	7,049,684	28.39	7,163,916	28.85	-

우선주	0	0	0	0	-

※ 2024년 09월 30일 현재 자기주식은 2,030주이며, 의결권 있는 발행주식총수는 24,829,952주 입니다.

2. 최대주주의 주요경력 및 개요

(1) 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보

명 칭	출자자수(명)	대표이사(대표조합원)	업무집행자(업무집행조합원)	최대주주(최대출자자)

성명	지분(%)	성명	지분(%)	성명	지분(%)

플라스코앤비(주)	2	강병주	77.78	-	-	강병주	77.78

-	-	-	-	-	-

(2) 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황

(단위 : 백만원)

구 분

법인 또는 단체의 명칭	플라스코앤비(주)

자산총계	27,546

부채총계	16,570

자본총계	10,976

매출액	-

영업이익	-453

당기순이익	-2,794

* 본 재무현황은 공시서류작성기준일 현재 최근 결산일인 제22기(2023년말) 기준 작성

(3) 사업현황 등 회사 경영 안정성에 영향을 미칠 수 있는 주요 내용

- 당사 최대주주인 플라스코앤비(주)는 2002년 10월 설립되었으며, 보고서 작성기준일 현재 영위하고 있는 주요사업은 부동산 개발 및 시행입니다.

3. 최대주주 변동현황

## 최대주주 변동내역

(기준일 : 2024년 09월 30일 ) (단위 : 주, %)

변동일	최대주주명	소유주식수	지분율	변동원인	비 고

2021년 09월 02일	플라스코앤비(주)	7,049,684	28.39	장외매도	-

2020년 07월 07일	플라스코앤비(주)	8,249,684	33.22	장외매도	-

2019년 08월 26일	플라스코앤비(주)	9,249,684	37.25	장내매수	-

2019년 08월 08일	플라스코앤비(주)	9,249,684	37.23	장내매수	-

2019년 08월 06일	플라스코앤비(주)	9,239,115	37.21	장내매수	-

2018년 08월 20일	플라스코앤비(주)	9,210,715	37.09	합병	-

2018년 03월 05일	플라스코앤비(주) 외 1인	9,210,715	37.09	장외매도	-

2017년 11월 18일	플라스코앤비(주) 외 1인	11,210,715	47.16	액면분할 주식수 변동	-

4. 주식의 분포(1) 주식 소유현황

(기준일 : 2024년 09월 30일 ) (단위 : 주)

구분	주주명	소유주식수	지분율(%)	비고

5% 이상 주주	플라스코앤비(주)	7,049,684	28.39	-

-	-	-	-

우리사주조합	-	-	-

## (2) 소액주주현황

(기준일 : 2023년 12월 31일 ) (단위 : 주)

구 분	주주	소유주식	비 고

소액주주수	전체주주수	비율(%)	소액주식수	총발행주식수	비율(%)

소액주주	21,775	21,778	99.99	17,129,503	24,829,952	69.0	-

주1) 상기 소유주식 중 총발행주식수는 [기업공시서식 작성기준]에 따라 의결권 있는 발행주식 총수로 기재하였습니다. 주2) 소액주주의 주주수는 최근 주주명부 폐쇄일인 2023년 12월 31일자 기준이므로 작성기준일 현재의 현황과 차이가 발생할 수 있습니다

5. 주가 및 주식거래실적(단위 : 원, 주)

종 류	'24년 09월	'24년 08월	'24년 07월	'24년 06월	'24년 05월	'24년 04월

보통주	주가(종가기준)	최고	1,265	1,425	1,499	1,422	1,453	1,615

최저	1,141	1,198	1,227	1,267	1,405	1,384

평균	1,181	1,308	1,357	1,344	1,425	1,480

거래량	최고	65,918	199,593	2,534,352	98,031	288,812	2,913,339

최저	8,190	12,329	10,479	16,658	21,862	47,666

평균	28,869	59,895	377,651	39,607	59,500	245,901

* 한국거래소 유가증권시장 상장 주식거래 내역.
1. 임원 및 직원 등의 현황

1. 임원의 현황(1) 임원 현황

(기준일 : 2024년 09월 30일 ) (단위 : 주)

성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	소유주식수	최대주주와의관계	재직기간	임기만료일

의결권있는 주식	의결권없는 주식

강병주	남	1967년 06월	대표이사	사내이사	상근	경영 총괄	서울대학교 경영학 전공제37회 행정고시 합격국세청나보건설(주), 마루종합건설(주) 대표이사플라스코앤비(주) 대표이사	114,232	-	최대주주 본인(주1)	2014.01.(129개월)	2027년 03월 29일

권혁건	남	1964년 01월	부사장	미등기	상근	기술부문 총괄	한양대학교 건축학 전공(주)대우건설 주택건축견적실 상무(주)대우에스티 전무	-	-	-	2023.04.(18개월)	-

황해주	남	1971년 01월	상무	사내이사	상근	경영지원본부장	중앙대학교 법학과(주)한국투자저축은행세종저축은행 본부장	-	-	-	2014.01.(126개월)	2024년 03월 31일

이창직	남	1963년 01월	상무	미등기	상근	현장소장	-	-	-	-	5년 이상	2024년 10월 31일

신승학	남	1969년 05월	상무	미등기	상근	기술본부장	-	-	-	-	5년 이상	-

채기욱	남	1972년 10월	이사	사내이사	상근	사업개발팀장	동문건설	-	-	-	2014.01.(131개월)	2027년 03월 29일

이철우	남	1974년 01월	이사	사내이사	상근	재무기획팀장	동문건설	-	-	-	2019.04.(67개월)	2027년 03월 29일

윤완식	남	1966년 12월	이사	사외이사	비상근	사외이사	(주)인켈 부사장(주)우리종합금융 영업본부 상무	-	-	-	2021.03.(43개월)	2027년 03월 29일

박성표	남	1952년 02월	이사	사외이사	비상근	사외이사	대한주택보증(주) 대표이사대한상사중재원 중재인(주)케이리츠투자운용 고문	-	-	-	2020.03.(55개월)	2026년 03월 29일

양흥수	남	1964년 08월	감사	감사	상근	감사	서울대학교 경영학 학사제37회 행정고시 합격청와대 행정관대검 운영지원과장의정부지검 사무국장	-	-	-	2021.03.(43개월)	2027년 03월 29일

이용수	남	1964년 03월	이사	미등기	상근	총괄지원실장	-	200	-	-	5년 이상	-

이상웅	남	1965년 06월	이사	미등기	상근	토목환경팀장	쌍용건설 부장	-	-	-	2021.01.(45개월)	-

송교선	남	1971년 03월	이사	미등기	상근	원가관리실장	-	-	-	-	5년 이상	-

나영은	여	1972년 09월	이사	미등기	상근	자금팀장	-	200	-	-	5년 이상	-

김원봉	남	1966년 05월	이사	미등기	상근	현장소장	-	-	-	-	5년 이상	-

(주1) 최대주주인 플라스코앤비(주)의 대표이사* 이창직 상무는 일신상의 사유로 10월 31일부로 퇴임하였습니다.

2. 직원 등의 현황(1) 직원 등 현황

(기준일 : 2024년 09월 30일 ) (단위 : 원)

직원	소속 외근로자	비고

사업부문	성별	직 원 수	평 균근속연수	연간급여총 액	1인평균급여액	남	여	계

기간의 정함이없는 근로자	기간제근로자	합 계

전체	(단시간근로자)	전체	(단시간근로자)

건축	남	34	-	8	-	42	7.1	2,323,231,030	55,315,025	-	-	-	-

건축	여	3	-	1	-	4	1.8	170,443,440	42,610,860	-

토목	남	29	-	12	-	41	5.1	2,139,951,820	52,193,947	-

토목	여	-	-	1	-	1	0.9	21,450,060	21,450,060	-

관리	남	20	-	1	-	21	4.9	946,484,210	45,070,677	-

관리	여	2	-	3	-	5	6.8	188,591,470	37,718,294	-

합 계	88	-	26	-	114	4.4	5,790,152,030	50,790,807	-

(2) 미등기임원 보수 현황

(기준일 : 2024년 09월 30일 ) (단위 : 원)

구 분	인원수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고

미등기임원	8	683,850,150	85,481,269	-
2. 임원의 보수 등

보수현황>1. 주주총회 승인금액(단위 : 원)

구 분	인원수	주주총회 승인금액	비고

이사	5	5,000,000,000	-

감사	1	150,000,000	-

2. 보수지급금액2-1. 이사ㆍ감사 전체

(단위 : 원)

인원수	보수총액	1인당 평균보수액	비고

7	677,200,060	244,425,018	임기 만료 임원 1인 포함

2-2. 유형별(단위 : 원)

구 분	인원수	보수총액	1인당평균보수액	비고

등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 제외)	4	541,033,390	135,258,348	-

사외이사(감사위원회 위원 제외)	2	54,000,000	27,000,000	-

감사위원회 위원	-	-	-	-

감사	1	82,166,670	82,166,670	-

5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액(단위 : 원)

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

-	-	-	-

-	-	-	-

2. 산정기준 및 방법(단위 : 원)

이름	보수의 종류	총액	산정기준 및 방법

-	근로소득	급여	-	-

상여	-	-

주식매수선택권 행사이익	-	-

기타 근로소득	-	-

퇴직소득	-	-

기타소득	-	-

5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액(단위 : 원)

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

-	-	-	-

-	-	-	-

2. 산정기준 및 방법(단위 : 원)

이름	보수의 종류	총액	산정기준 및 방법

-	근로소득	급여	-	-

상여	-	-

주식매수선택권 행사이익	-	-

기타 근로소득	-	-

퇴직소득	-	-

기타소득	-	-
IX. 계열회사 등에 관한 사항

1. 계열회사의 현황(1) 계열회사 현황(요약)

(기준일 : 2024년 09월 30일 ) (단위 : 사)

기업집단의 명칭	계열회사의 수

상장	비상장	계

-	-	8	8

※상세 현황은 '상세표-2. 계열회사 현황(상세)' 참조

(2) 회사와 계열회사간 임원 겸직 현황

성명	회사명	취임일	직위 및 직무	상근 여부	지분보유현황주식수(지분율)	회사의주된 사업 목적

강병주	범양레우스시티(주)	2021.01.13	대표이사	상근	-	부동산개발 및 공급업

(주)삼진앤컴퍼니	2022.05.02	대표이사	상근	-	부동산업, 일반 창고업

채기욱	신방지구도시개발(주)	2021.09.10	대표이사	상근	-	주거용 건물 건설업

이철우	범양디앤씨(주)	2021.08.09	대표이사	상근	-	부동산업, 주택 공급업

이상웅	원산도해양관광케이블카(주)	2023.08.23	대표이사	상근	-	케이블카 운영

2. 타법인출자 현황(요약)

(기준일 : 2024년 09월 30일 ) (단위 : 천원)

출자목적	출자회사수	총 출자금액

상장	비상장	계	기초장부가액	증가(감소)	기말장부가액

취득(처분)	평가손익

경영참여	-	-	-	-	-	-	-

일반투자	-	6	6	12,663	400	-	13,063

단순투자	-	8	8	11,993	-	-1,856	10,137

계	-	14	14	24,657	400	-1,856	23,200

※상세 현황은 '상세표-3. 타법인출자 현황(상세)' 참조
X. 대주주 등과의 거래내용

1. 대주주 등에 대한 신용공여 등(단위 : 백만원)

보증제공자	피보증인	회사와의 관계	보증제공처	한도금액	지급보증내역

-	-	-	-	-	-

- 해당사항 없음.

2. 대주주와의 자산양수도 등(단위 : 백만원)

이름	회사와의 관계	거래종류	거래일자	거래대상물	거래목적	거래금액	거래조건	거래손익	비고

-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

- 해당사항 없음.

3. 대주주와의 영업거래(단위 : 백만원)

이름	회사와의 관계	거래종류	거래일자	거래내용	거래금액	비고

-	-	-	-	-	-	-

- 해당사항 없음.4. 대주주에 대한 주식기준보상 거래- 해당사항 없음.5. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래- 해당사항 없음.
1. 공시내용 진행 및 변경사항

신고일자	제목	신고내용	신고사항의 진행사항

2019.05.15	금전대여결정	신규수주 관련 온동네디엔아이 주식회사에 금전대여	결산일 현재 대여금 잔액 1,301백만원

2019.06.13	타인에 대한 채무보증 결정	천안 두정 기업형임대주택 임차인에 대한 임대보증금보증관련하여 보증사인 주택도시보증공사에 시공사가 공동으로 연대보증을 제공	채무보증사유 해소

2019.11.28	타인에 대한 채무보증 결정	천안 두정 기업형임대주택 임차인에 대한 임대보증금보증관련하여 보증사인 주택도시보증공사에 시공사가 공동으로 연대보증을 제공	채무보증사유 해소

2019.12.24	금전대여결정	신규수주 관련 한토플러스(주)에 금전대여	결산일 현재 대여금 잔액 3,000백만원

2020.02.18	타인에 대한 채무보증 결정	서울 개봉동 기업형임대주택 임차인에 대한 임대보증금보증 및 근린생활시설 분양 보증 관련하여 보증사인 주택도시보증공사에 시공사가 공동으로 연대보증을 제공	채무보증사유 해소

2020.03.11	타인에 대한 채무보증 결정	'광주광역시 중외근린공원 개발행위 특례사업' 협약에 따른 협약이행보증 관련하여 보증사인 서울보증보험에 공동도급 시공사로써 당사가 연대보증을 제공	채무보증사유 해소

2020.08.11	타인에 대한 채무보증 결정	김포항강 Bc-04BL 범양레우스라세느 신축사업 관련 PF대출의 연대보증	채무보증사유 해소

2020.08.14	타인에 대한 채무보증 결정	김포한강택지지구 Bc-04BL 범양레우스라세느 분양보증 관련주택도시보증공사에 시공사가 공동으로 연대보증을 제공	채무보증사유 해소

2020.08.27	타인에 대한 채무보증 결정	천안 두정 기업형임대주택 건립사업 임차인에 대한 임대보증금보증 관련 보증사인 주택도시보증공사에 시공사가 공동으로 연대보증을 제공	채무보증사유 해소

2020.12.30	타인에 대한 채무보증 결정	당사가 시공사로 참여한 온동네디엔아이(주)의 김포한강택지지구 Bc-04BL 범양레우스라세느 중도금대출 보증과 관련하여 수협은행에 시공사가 공동으로 연대보증을 제공	채무보증사유 해소

2021.02.15	타인에 대한 채무보증 결정	당사의 자회사인 고려종합물류(주)의 신규사업 관련하여, 차주인 고려종합물류(주)를 위하여 대주인 새마을금고에 대출약정 체결간 당사가 연대보증을 제공	채무보증사유 해소

2021.06.22	타인에 대한 채무보증 결정	당사가 시공사로 참여한 (주)커미더스의 구미 송정동 범양레우스 공동주택 신축공사의 PF대출 보증과 관련하여 신한캐피탈과 우리종합금융에 시공사가 공동으로 연대보증을 제공	채무보증사유 해소

2021.07.28	타인에 대한 채무보증 결정	구미 송정동 범양레우스 공동주택 신축공사의 분양보증 관련주택도시보증공사에 시공사가 공동으로 연대보증을 제공	채무보증사유 해소

2021.10.08	타인에 대한 채무보증 결정	당사가 시공사로 참여한 (주)커미더스의 구미송정 범양레우스 센트럴포레 건립사업 중도금대출 보증과 관련하여 SH수협은행에 시공사가 공동으로 연대보증을 제공	채무보증금액 12,828백만원

2022.02.18	타인에 대한 채무보증 결정	당사가 시공사로 참여한 서울 전농동 범양레우스 오피스텔 신축공사 중도금대출 보증과 관련하여 엔에이치저축은행(주),(주)대신저축은행, (주)모아저축은행에 시공사가 공동으로 연대보증을 제공	채무보증금액 변경(2024.08.30 공시)64,665백만원 → 18,908백만원

2022.06.30	타인에 대한 채무보증 결정	당사가 시공사로 참여한 서울 마포 범양레우스 오피스텔 신축공사 중도금대출 보증과 관련하여 오케이저축은행(주), 에스비아이저축은행, 씨케이저축은행, 엔에이치저축은행, 수협은행에 시공사가 공동으로 연대보증을 제공	채무보증금액 292,500백만원

2023.05.03	타인에 대한 채무보증 결정	천호동 사업부지 시행사인 커미더스의 부동산 담보대출에 대하여 시공사(예정)인 당사가 수협은행 가락동금융센터에 자금보충확약	채무보증금액 35,000백만원

2024.05.22	타인에 대한 채무보증 결정	당사가 시공사로 참여한 (주)커미더스의 구미송정 범양레우스 센트럴포레 건립사업 미분양담보대출 보증과 관련하여 농협은행 3개 지점에 시공사가 연대보증을 제공	채무보증사유 해소
3. 제재 등과 관련된 사항

1. 제재현황1) 수사ㆍ사법기관의 제재현황- 해당사항 없음.

2) 과세당국의 제재현황

일자	제재기관	처벌 또는조치대상자	처벌 또는조치내용	사유(근거법령)	처벌 또는 조치에 대한회사의 이행현황	재발방지를 위한회사의 대책

2020.11.20.	국세청	범양건영	가산세20백만원	- 제4회차 전환사채 발행 관련 지급명세서 기한 내 미제출 (상속세 및 증여세법 제82조 제6항)	가산세 납부	관련 부서 수시/정기 교육 등업무프로세스 정립

3) 기타 행정 및 공공기관의 제재현황

일자	제재기관	처벌 또는조치대상자	처벌 또는조치내용	사유(근거법령)	처벌 또는 조치에 대한회사의 이행현황	재발방지를 위한회사의 대책

2020.10.26.	용인시	범양건영	가산세417백만원	- 종속회사 고려종합물류에 대한 과점주주 간주취득세 기한 후 신고 가산세 (지방세법 제7조 5항)	가산세 납부	관련 부서 수시/정기 교육 등업무프로세스 정립

2023.01.13.	부산광역시	범양건영	과징금120백만원	- 건설산업기본법 제29조제6항에 따른 하도급 계약 허위 통보 (건설산업기본법 제82조제1항제4호)	과징금 납부	관련 부서 수시/정기 교육 등업무프로세스 정립

2023.02.28.	한국전력공사	범양건영	공공조달계약입찰제한 3개월	- 부정당업자 제재 대상 행위 (공공기관 운영에 관한 법률 제39조제2항外)	-	관련 부서 수시/정기 교육 등업무프로세스 정립

2024.02.02.	마포구청	범양건영(마포현장)	공사중지2024.02.22~2024.03.14	- 노동부 및 마포구청 점검결과 중대한 유해, 위혐요인 발견에 따른 작업중지명령 (산업안전보건법 제53조제3항 등)	과태료 납부구조안전진단 실시안전시설 보강	사례전파 및 전 현장교육 실시

2024.02.07	서울지방고용노동청서울서부지청	과태료26백만원공사중지2024.02.02~2024.03.06

2. 한국거래소 등으로부터 받은 제재- 해당사항 없음.3. 단기매매차익의 발생 및 반환에 관한 사항- 해당사항 없음.
4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

- 해당사항 없음.
1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

(단위 : 백만원)

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말자산총액	지배관계 근거	주요종속회사 여부

고려종합물류(주)	1992.01	대한민국	보관 및 창고업	105,170	기업회계기준서 1110호의 7	O(최근사업연도말 자산총액이 지배회사자산총액의 10% 이상인 종속회사)

(주)범양플로이	2019.09	대한민국	모듈러 건축물 제조업	22,605	기업회계기준서 1110호의 7	O(최근사업연도말 자산총액이 지배회사자산총액의 10% 이상인 종속회사)

고려산업㈜	2018.03	대한민국	부동산업 및부동산관리, 개발업	2,762	기업회계기준서 1110호의 7(고려종합물류(주) 자회사)	X

범양디앤씨(주)	2021.08	대한민국	주거용 건물 건설업	29,838	기업회계기준서 1110호의 7	O(최근사업연도말 자산총액이 지배회사자산총액의 10% 이상인 종속회사)

범양레우스시티(주)	2021.01	대한민국	부동산개발 및 공급업	8,659	기업회계기준서 1110호의 7	X

신방지구도시개발(주)	2021.09	대한민국	주거용 건물 건설업	307	기업회계기준서 1110호의 7	X

(주)삼진앤컴퍼니	1970.10	대한민국	부동산업, 일반 창고업	22,620	기업회계기준서 1110호의 7(고려종합물류(주) 자회사)	O(최근사업연도말 자산총액이 지배회사자산총액의 10% 이상인 종속회사)

원산도해양관광케이블카주식회사	2023.08	대한민국	서비스업, 케이블카 운영	300	기업회계기준서 1110호의 7	X
2. 계열회사 현황(상세)

(기준일 : 2024년 09월 30일 ) (단위 : 사)

상장여부	회사수	기업명	법인등록번호

상장	-	-	-

-	-

비상장	8	고려종합물류(주)	134511-0151990

(주)범양플로이	161511-0256333

고려산업㈜	134511-0350021

범양디앤씨(주)	134511-0529965

범양레우스시티(주)	180111-1336139

신방지구도시개발(주)	161511-0303255

(주)삼진앤컴퍼니	110111-0029581

원산도해양관광케이블카(주)	164511-0042193
3. 타법인출자 현황(상세)

(기준일 : 2024년 09월 30일 ) (단위 : 백만원, 주, %)

법인명	상장여부	최초취득일자	출자목적	최초취득금액	기초잔액	증가(감소)	기말잔액	최근사업연도재무현황

수량	지분율	장부가액	취득(처분)	평가손익	수량	지분율	장부가액	총자산	당기순손익

수량	금액

(주)바이오세움	비상장	2001년 03월 30일	단순투자	300	6,000	1.02	1,620	-	-	-	6,000	1.02	1,620	162,215	14,103

충북참교육(주)	비상장	2006년 06월 30일	일반투자(BTL)	222	2,436,056	10.26	142	-	-	-	2,436,056	10.26	142	7,358	-23

아산꿈나무(주)	비상장	2008년 07월 02일	일반투자(BTL)	137	30,671	2.56	132	-	-	-	30,671	2.56	132	21,984	-37

(주)범양케이원제7호천안두정기업형임대	비상장	2017년 08월 02일	일반투자(임대주택)	9,890	1,978,000	22.83	9,890	-	-	-	1,978,000	22.83	9,890	168,478	-3,255

(주)와우매니지먼트그룹	비상장	2020년 12월 31일	단순투자	500	25,000	3.01	307	-	-	-	25,000	3.01	307	15,002	1,630

온동네디앤씨 주식회사	비상장	2020년 12월 31일	일반투자(시행사)	40	2,000	25.00	2,500	-	-	-	2,000	25.00	2,500	2,809	67

오하임투자조합	비상장	2023년 08월 25일	단순투자	2,500	2,500	14.02	3,359	-	-	-1,856	2,500	14.02	1,502	23,970	-2

서울산개발(주)	비상장	2010년 06월 30일	일반투자(시행사)	1,080	216,000	31.76	-	-	-	-	216,000	31.76	-	1,773	209

건설공제조합	비상장	1979년 03월 12일	단순투자	4,557	3,343	0.08	5,179	-	-	-	3,343	0.08	5,179	7,645,928	114,993

전기공사공제조합	비상장	1991년 01월 04일	단순투자	50	300	0.01	107	-	-	-	300	0.01	107	2,348,316	30,593

정보통신공제조합	비상장	1993년 04월 01일	단순투자	45	300	0.05	127	-	-	-	300	0.05	127	795,431	12,241

기계설비건설공제조합	비상장	2016년 10월 18일	단순투자	190	200	0.02	212	-	-	-	200	0.02	212	24,557	3,373

주택도시보증공사	비상장	-	단순투자	314	78,278	0.01	1,084	-	-	-	78,278	0.01	1,084	4,553,634	-3,859,825

(주)부산거제대한제47호위탁관리부동산투자회사(*1)	비상장	2024년 06월 11일	일반투자(임대주택)	400	-	0.00	-	80,000	400	-	80,000	2.55	400	15,700	-

합 계	-	-	24,657	-	400	-1,856	-	-	23,200	-	-
1. 전문가의 확인

- 해당사항 없음.
2. 전문가와의 이해관계

- 해당사항 없음.