범양건영 사업보고서 (2025.12)
3. 연결재무제표 주석

제 68(당)기 2025년 1월 1일 부터 2025년 12월 31일까지
제 67(전)기 2024년 1월 1일 부터 2024년 12월 31일까지
범양건영 주식회사와 그 종속기업

1. 회사의 개요 범양건영 주식회사와 그 연결재무제표 작성대상 종속기업(이하 회사와 종속기업을 합하여 '연결회사')에 대한 일반적인 사항은 다음과 같습니다. (1) 지배기업의 개요

범양건영 주식회사(이하, '지배기업')는 1958년 8월에 설립되어 주택건설업 및 토목 건축 수도 난방공사 청부업 등을 주요 사업으로 영위하고 있습니다. 지배기업의 본사는 충청남도 천안시에 위치하고 서울에 지점을 보유하고 있으며, 1988년 5월 유가증권시장에 주식을 상장하였습니다.

지배기업 설립 후 수차의 증자와 출자전환 등을 거쳐 보고기간종료일 현재 자본금은 27,480백만원이고 주요 주주구성은 다음과 같습니다.

주주명	주식수	지분율	비고

플라스코앤비(주)	3,449,684주	12.55%	최대주주

(주)커미더스	2,647,838주	9.64%

강병주	131,532주	0.48%

기타	21,250,766주	77.33%

합 계	27,479,820주	100.00%

(2) 종속기업의 개요1) 당기말 현재 종속기업 현황은 다음과 같습니다.

회사명	자본금(백만원)	투자주식수	지분율	업 종	소재지

고려종합물류(주)	300	60,000 주	100.00%	보관 및 창고업	대한민국

(주)범양플로이(*1)	10,880	2,716,000 주	100.00%	모듈러, 제조업	대한민국

고려산업(주)(*2)	250	50,000 주	100.00%	건자재(철근 등)유통	대한민국

(주)삼진앤컴퍼니(*2)	1,316	131,557 주	100.00%	부동산업, 운수업	대한민국

범양디앤씨(주)	4,000	800,000 주	100.00%	주거용 건물 건설업	대한민국

범양레우스시티(주)	300	60,000 주	100.00%	부동산개발 및 공급업	대한민국

신방지구도시개발(주)	300	60,000 주	100.00%	주거용 건물 건설업	대한민국

원산도해양관광케이블카(주)	300	60,000 주	60.00%	케이블카 운영업	대한민국

(*1) 당기 중 지배기업이 540,000주를 추가 취득하였습니다.(*2) 고려산업(주)와 (주)삼진앤컴퍼니는 지배기업의 종속기업인 고려종합물류(주)가 100% 보유하고 있습니다.

2) 당기말 및 전기말 현재 종속기업의 주요 재무현황은 다음과 같습니다.1) 당기말

(단위 : 백만원)

회사명	자산총액	부채총액	매출액	당기손익

고려종합물류㈜	31,492	43,778	4,205	(22,371)

㈜범양플로이	137	2,459	6	(4,365)

고려산업㈜	2,687	3,030	5	(204)

㈜삼진앤컴퍼니	3,685	2,931	-	(2,910)

범양디앤씨㈜	31,843	28,234	-	(219)

범양레우스시티㈜	11,939	11,481	-	66

신방지구도시개발㈜	322	9	-	10

원산도해양관광케이블카㈜	300	3	-	-

2) 전기말

(단위 : 백만원)

회사명	자산총액	부채총액	매출액	당기손익

고려종합물류㈜	48,943	38,858	4,726	(57,530)

㈜범양플로이	22,249	22,351	5,342	(2,414)

고려산업㈜	2,737	2,875	3	(181)

㈜삼진앤컴퍼니	17,194	13,529	-	(6,843)

범양디앤씨㈜	30,262	26,434	-	(147)

범양레우스시티㈜	9,449	9,057	-	60

신방지구도시개발㈜	310	7	-	9

원산도해양관광케이블카㈜	300	3	-	-

2. 연결재무제표 작성기준(1) 회계기준의 적용

연결회사는 주식회사등의외부감사에관한법률 제5조 1항 1호에서 규정하고 있는 국제회계기준위원회의 국제회계기준을 채택하여 정한 회계처리기준인 한국채택국제회계기준에 따라 재무제표를 작성하였습니다.

(2) 측정기준

연결재무제표는 아래에서 열거하고 있는 연결재무상태표의 주요항목을 제외하고는 역사적원가를 기준으로 작성되었습니다.

- 공정가치로 측정되는 파생상품

- 공정가치로 측정되는 당기손익-공정가치측정금융자산

- 공정가치로 측정되는 기타포괄손익-공정가치측정금융자산

- 공정가치로 측정되는 사업결합 시 인수한 조건부대가

- 판매원가를 차감한 공정가치로 측정되는 생물자산

- 공정가치로 측정되는 투자부동산

- 공정가치로 측정되는 현금결제형 주식기준보상을 위한 부채

- 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 순공정가치와 미인식된 과거근무원 가를 차감한 확정급여부채

- 순공정가치와 장부가액 중 작은 금액으로 측정되는 매각예정비유동자산

(3) 기능통화와 표시통화

연결회사의 연결재무제표는 보고기업인 지배기업의 기능통화 및 표시통화인 원화(KRW)로 작성하여 보고하고 있습니다.

(4) 추정과 판단

한국채택국제회계기준에서는 연결재무제표를 작성함에 있어서 회계정책의 적용이나, 보고기간종료일 현재 자산, 부채 및 수익, 비용의 보고금액에 영향을 미치는 사항에 대하여 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정의 사용을 요구하고 있습니다. 보고기간종료일 현재 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정이 실제환경과 다를 경우 이러한 추정치와 실제결과는 다를 수 있습니다.

추정치와 추정에 대한 기본 가정은 지속적으로 검토되고 있으며, 회계추정의 변경은 추정이 변경된 기간과 미래 영향을 받을 기간 동안 인식되고 있습니다.

연결회사의 회계정책과 공시사항은 다수의 금융 및 비금융자산과 부채에 대해 공정가치 측정을 요구하고 있는 바, 연결회사는 공정가치평가 정책과 절차를 수립하고 있습니다. 동 정책과 절차에는 공정가치 서열체계에서 수준 3으로 분류되는 공정가치를 포함한 모든 유의적인 공정가치 측정의 검토를 책임지는 평가부서의 운영을 포함하고 있으며, 그 결과는 재무담당임원에게 직접 보고하고 유의적인 경우에는 감사(위원회)에 보고하고 있습니다.

3. 유의적인 회계정책(1) 회계정책의 변경

1) 연결회사는 2024년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제 · 개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.

(가) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 부채의 유동/비유동 분류보고기간말 현재 존재하는 실질적인 권리에 따라 유동 또는 비유동으로 분류되며, 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리의 행사가능성이나 경영진의 기대는 고려하지 않습니다. 또한, 부채의 결제에 자기지분상품의 이전도 포함되나, 복합금융상품에서 자기지분상품으로 결제하는 옵션이 지분상품의 정의를 충족하여 부채와 분리하여 인식된경우는 제외됩니다. 상기 개정 기준서의 적용이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.(나) 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표', 기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - 공급자금융약정에 대한 정보 공시공급자금융약정을 적용하는 경우, 재무제표이용자가 공급자금융약정이 기업의 부채와 현금흐름 그리고 유동성위험익스포저에 미치는 영향을 평가할 수 있도록 공급자금융약정에 대한 정보를 공시해야 합니다. 상기 개정 기준서의 적용이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.(다) 기업회계기준서 제1116호 '리스' 개정 - 판매후리스에서 생기는 리스부채판매후리스에서 생기는 리스부채를 후속적으로 측정할 때 판매자-리스이용자가 보유하는 사용권 관련 손익을 인식하지 않는 방식으로 리스료나 수정리스료를 산정합니다. 상기 개정 기준서의 적용이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(라) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - '가상자산 공시'가상자산을 보유하는 경우, 가상자산을 고객을 대신하여 보유하는 경우, 가상자산을 발행한 경우의 추가 공시사항을 규정하고 있습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

2) 제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

(가) 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과', 제1101호 '한국채택국제회계기준 최초 채택' 개정 - 교환가능성 결여다른 통화와의 교환가능성을 평가하고 교환가능성 결여 시 현물환율을 추정하도록 하며 그러한 영향에 대한 추가 공시를 요구하는 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과', 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택'이 개정되었습니다. 이 개정사항은 다른 통화와의 교환가능성 결여로 기업이 노출되는 위험 및 영향을 재무제표이용자가 이해할 수 있도록 도움을 주기 위한 것입니다. 회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.(나) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서제1109호 '금융상품'과 제1107호 '금융상품: 공시'가 개정되었습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 주요 개정내용은 다음과 같으며, 연결회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.

- 특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용

- 금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가함.

- 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시

- FVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시

(다) 한국채택국제회계기준 연차개선 Volume 11

한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.

- 기업회계기준서 제1101호‘한국채택국제회계기준의 최초채택’: K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용

- 기업회계기준서 제1107호‘금융상품:공시’: 제거 손익, 실무적용지침

- 기업회계기준서 제1109호‘금융상품’: 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의

- 기업회계기준서 제1110호‘연결재무제표’: 사실상의 대리인 결정

- 기업회계기준서 제1007호‘현금흐름표’: 원가법

(2) 연결재무제표

지배기업은 피투자기업에 대한 힘이 있고 피투자기업에 관여함에 따라 변동이익에 노출되거나 변동이익에 대한 권리가 있으며, 피투자기업의 변동이익에 영향을 미치기 위해 지배기업의 힘을 사용하는 능력이 있는 경우에 지배력이 있다고 판단하고 해당 피투자기업을 종속기업에 포함하여 연결재무제표를 작성하고 있습니다. 종속기업의 재무제표는 지배력을 획득한 시점부터 지배력을 상실하는 시점까지 연결재무제표에 포함합니다.

당기 중 취득 또는 처분한 종속기업과 관련된 수익과 비용은 취득이 사실상 완료된 날부터 또는 처분이 사실상 완료된 날까지 연결포괄손익계산서에 포함됩니다. 비지배지분의 장부금액은 최초 인식한 금액에 취득 이후 자본 변동에 대한 비지배지분의 비례지분을 반영한 금액입니다. 비지배지분이 부(-)의 잔액이 되더라도 총포괄손익은 비지배지분에 귀속되고 있습니다.

연결회사는 연결회사를 구성하는 기업이 유사한 상황에서 발생한 동일한 거래와 사건에 대하여 연결재무제표에서 채택한 회계정책과 다른 회계정책을 사용한 경우에는그 재무제표를 적절히 수정하여 연결재무제표를 작성하고 있습니다. 또한, 연결회사 내의 거래, 이와 관련된 자산과 부채, 수익과 비용 등은 연결재무제표 작성시 모두 제거하고 있습니다.

지배력을 상실하지 않는 종속기업에 대한 연결회사의 소유지분변동은 자본거래로 회계처리하고 있습니다. 연결회사의 지배지분과 비지배지분의 장부금액은 종속기업에 대한 상대적 지분변동을 반영하여 조정하고 있습니다. 비지배지분의 조정금액과 지급하거나 수취한 대가의 공정가치의 차이는 자본으로 직접 인식하고 기업의 소유주에게 귀속시키고 있습니다.

지배력을 상실하는 경우 연결재무상태표에서 지배력 상실시점의 해당 종속기업의 자산과 부채를 제거하고 종속기업에 대한 잔존투자는 공정가치로 인식하며 지배력 상실관련 회계처리에 따른 모든 차이는 당기손익에 인식합니다.

(3) 외화환산 개별기업들의 재무제표 작성에 있어서 그 기업의 기능통화 외의 통화(외화)로 이루어진 거래는 거래일의 환율을 적용하여 기록하고 있습니다. 매 보고기간종료일에 화폐성 외화항목은 보고기간종료일의 마감환율로 환산하고 있습니다. 공정가치로 측정하는 비화폐성 외화항목은 공정가치가 결정된 날의 환율로 환산하고, 역사적원가로 측정하는 비화폐성항목은 거래일의 환율로 환산하고 있습니다. (4) 영업부문

연결회사는 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정을 하고 부문의 성과를 평가하기 위하여 최고 영업의사결정자가 주기적으로 검토하는 내부보고 자료에 기초하여 부문을구분하고 있습니다. 연결회사는 3개의 보고부문이 있으며, 각 부문은 서로 다른 생산품과 용역을 제공하며 기술과 마케팅전략이 다르므로 분리하여 운영되고 있습니다.

부문정보는 부문에 직접 귀속되는 항목과 합리적으로 배분할 수 있는 항목을 포함합니다. 배분되지 않은 항목은 주로 본사 건물과 같은 공통자산, 본사 관련 비용 및 법인세 자산과 부채입니다. 부문의 자본적 지출은 보고기간 중 유형자산과 무형자산(영업권 제외)의 취득으로 발생한 총 원가입니다.

(5) 현금 및 현금성자산

연결회사는 보유현금과 요구불예금, 유동성이 매우 높고 확정된 금액의 현금으로 전환이 용이하고 가치변동의 위험이 경미한 단기 투자자산을 현금 및 현금성자산으로 분류하고 있습니다. 지분상품은 현금성자산에서 제외하고 있으며 다만, 상환일이 정해져 있고 취득일로부터 상환일까지의 기간이 단기인 우선주와 같이 실질적인 현금성자산인 경우에는 현금성자산에 포함하고 있습니다.

(6) 금융상품1) 금융자산의 인식 및 측정

연결회사는 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에따라 금융자산을 상각후원가측정금융자산, 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 및 당기손익-공정가치측정금융자산의 세가지 범주로 분류하고 분류 명칭에 따라 후속적으로 측정하고 있습니다. 내재파생상품은 주계약이 기준서 제1109호의 적용범위에 해당되는 경우에는 분리하지 않고 복합금융상품 전체에 대해 위 세가지 범주중의 하나로 분류합니다.

유의적인 금융요소를 포함하지 않는 매출채권은 최초인식시점에 거래가격으로 측정하고 이외에는 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치측정금융자산이 아닌 경우 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 최초 인식시점에 공정가치에 가산하고있습니다.

① 상각후원가측정금융자산

계약상 현금흐름의 수취를 목적인 사업모형하에서 계약조건에 따라 특정일에 원금과원금잔액에 대한 이자지급만으로 구성되는 현금흐름이 발생하는 금융자산을 상각후원가측정금융자산으로 인식하고 있습니다. 원금은 최초 인식시점의 공정가치이며 이자는 화폐의 시간가치에 대한 대가 및 신용위험에 대가 등을 포함합니다. 상각후원가측정금융자산은 유효이자율법에 따라 측정하고 이자수익은 당기손익에 반영하고 있습니다.

② 기타포괄손익-공정가치측정금융자산

계약상 현금흐름의 수취와 매도를 목적으로 하는 사업모형하에서 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자지급만으로 구성되는 현금흐름이 발생하는 금융자산을 기타포괄손익-공정가치측정금융자산으로 인식하고 있습니다. 공정가치의 변동으로 인한 차이는 기타포괄손익에 반영하고 처분시 당기손익으로 재순환시키며 이자수익은 당기손익의 금융수익에, 손상차손(환입) 및 외환손익은 기타손익에 반영하고 있습니다.

한편, 연결회사는 단기매매목적으로 보유하지 않는 지분상품은 최초 인식시점에 기타포괄손익-공정가치측정금융자산으로 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 이러한 선택을 하는 경우에는 배당금을 제외하고 해당 지분상품으로부터 발생하는 모든 손익은 기타포괄손익으로 인식하고 후속적으로 당기손익으로 재순환시키지 않습니다.

③ 당기손익-공정가치측정금융자산

금융자산이 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하지 않는 경우에는 당기손익-공정가치측정금융자산으로 분류하며 단기매매목적의 지분증권, 파생상품 등을 포함하고 있습니다. 기준서 1109호의 분류기준에 따라 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산으로 분류되더라도 회계불일치를 해소하기 위해당기손익-공정가치측정금융자산으로 취소 불가능한 지정을 할 수 있습니다. 당기손익-공정가치측정금융자산과 관련된 손익은 당기손익의 기타손익에 인식하고 있습니다.

2) 금융부채의 분류 및 측정

연결회사는 계약의 실질에 따라 금융부채를 상각후원가측정금융부채, 당기손익-공정가치측정금융부채로 분류하고 있습니다. 한편, 연결회사가 복합금융상품을 발행한경우에는 자본요소와 부채요소를 분리하고 부채요소의 공정가치를 측정하여 최초 장부금액을 부채요소에 먼저 배부하고 있습니다.

금융부채는 최초인식시점에 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치측정금융부채가 아닌 경우 금융부채의 발행과 직접 관련되는 거래원가는 최초 인식시점에 공정가치에 가산하고 있습니다. 후속적으로는 상각후원가측정금융부채는 유효이자율을 적용하여 측정하고 관련 이자비용은 당기손익으로 인식하며, 당기손익-공정가치측정금융부채는 공정가치로 측정하고 공정가치의 변동액을 당기손익으로 인식합니다.

3) 금융자산의 손상

연결회사는 상각후원가측정금융자산과 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대해 기대신용손실모형을 적용하고 있습니다.

연결회사는 신용손상측정대상 금융자산에 대해 최초 인식 후 신용위험의 유의적 증가가 있는지에 대한 개별평가 및 대상금융자산의 경제적 성격을 고려한 집합평가를 매 보고기간 말에 수행하고 있습니다. 신용위험의 유의적인 증가가 있는지를 평가할 때 신용등급(외부평가기관 및 내부에서의 평가결과 모두 참고), 재무구조, 연체정보 및 현재 및 미래의 예측가능한 경제적 상황의 변동 등을 종합적으로 고려하여 판단하고 있습니다. 연결회사는 보고기간말 신용위험이 낮다고 판단되는 경우에는 최초인식 후 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 것으로 하고 연체일수가 30일을 초과하는 경우에는 명백한 반증이 없는 한 신용위험이 유의적으로 증가한 것으로 회계처리하고 있습니다.

매 보고기간말에 매출채권 및 계약자산은 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액을손실충당금으로 측정하고 최초인식시점에 신용이 손상된 금융자산은 최초인식후 전체기간기대신용손실의 누적변동분만을 손실충당금으로 계상합니다. 이외의 상각후원가측정금융자산 및 기타포괄손익-공정가치측정금융자산(지분증권제외) 대해서는 12개월 기대신용손실로 측정한 손실충당금을 인식하며 최초 인식 후 신용위험의 유의적 증가가 있거나 신용손상이 있는 경우에는 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액을 손실충당금으로 측정하고 있습니다. 보고기간말에 측정한 손실충당금과 장부금액과의 차이는 손상차손(환입)으로 당기손익에 반영하고 있습니다.

(7) 유형자산

유형자산은 최초에 원가로 측정하여 인식하고 있습니다. 유형자산의 원가에는 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는데 직접 관련되는 원가 및 자산을 해체, 제거하거나 부지를 복구하는데 소요될 것으로 추정되는 원가가 포함됩니다. 유형자산은 최초 인식후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 하고 있습니다.

유형자산의 일부를 대체할 때 발생하는 원가는 해당 자산으로부터 발생하는 미래 경제적 효익이 연결회사에 유입될 가능성이 높으며 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있습니다. 이 때 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 그 외의 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

유형자산 중 토지는 감가상각을 하지 않으며, 그 외 유형자산은 자산의 취득원가에서잔존가치를 차감한 금액에 대하여 아래에 제시된 경제적 내용연수에 걸쳐 해당 자산에 내재되어 있는 미래 경제적 효익의 예상 소비 형태를 가장 잘 반영한 정액법으로 상각하고 있습니다. 리스자산은 연결회사가 리스기간의 종료시점까지 자산의 소유권을 획득할 것이 확실하지 않다면 리스기간과 자산의 내용연수 중 짧은 기간에 걸쳐 감가상각하고 있습니다.

유형자산을 구성하는 일부의 원가가 당해 유형자산의 전체원가와 비교하여 유의적이라면, 해당 유형자산을 감가상각할 때 그 부분은 별도로 구분하여 감가상각하고 있습니다.

유형자산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정되고 기타수익 또는 기타원가로 인식합니다.

유형자산의 추정 내용연수 및 감가상각방법은 다음과 같습니다.

구분	추정내용년수	상각방법

건물	18~40년	정액법

구축물	5~10년	정액법

기계장치	5년	정액법

건설용장비, 차량운반구, 공기구비품	3~5년	정액법

연결회사는 매 회계연도 말에 자산의 잔존가치와 내용연수 및 감가상각방법을 재검토하고 재검토 결과 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다.

(8) 투자부동산

임대수익이나 시세차익을 얻기 위하여 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류하고 있습니다. 투자부동산은 취득시 발생한 거래원가를 포함하여 최초 인식시점에 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 취득원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을차감한 금액을 장부금액으로 표시하고 있습니다. 후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래경제적효익이 유입될 가능성이 높으며, 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있으며, 후속지출에 의해 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 한편 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

투자부동산을 처분하거나, 투자부동산의 사용을 영구히 중지하고 처분으로도 더이상의 미래경제적효익을 기대할 수 없는 경우에 해당 투자부동산의 장부금액을 연결재무상태표에서 제거하고 있습니다. 투자부동산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정하고 있으며, 해당 투자부동산이 제거되는 시점의 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(9) 무형자산

1) 개별취득하는 무형자산 내용연수가 유한한 개별 취득하는 무형자산은 취득원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 인식하며, 추정내용연수에 걸쳐 정액법으로 상각비를 계상하고 있습니다. 무형자산의 내용연수 및 상각방법은 매 보고기간종료일에 재검토하고 있으며, 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다. 내용연수가 비한정인 개별 취득하는 무형자산은 취득원가에서손상차손누계액을 차감한 금액으로 인식합니다.

2) 내부적으로 창출한 무형자산 - 연구 및 개발원가 연구활동에 대한 지출은 발생한 기간에 비용으로 인식하고 있습니다.

개발활동(또는 내부프로젝트의 개발단계)과 관련된 지출은 해당 개발계획의 결과가 새로운 제품의 개발이나 실질적 기능 향상을 위한 것이며 연결회사가 그 개발계획의 기술적, 상업적 달성가능성이 높고 소요되는 자원을 신뢰성있게 측정가능한 경우에만 무형자산으로 인식하고 있습니다.

내부적으로 창출한 무형자산의 취득원가는 그 무형자산이 위에서 기술한 인식조건을최초로 충족시킨 시점 이후에 발생한 지출의 합계이며, 내부적으로 창출한 무형자산으로 인식되지 않는 개발원가는 발생시점에 비용으로 인식하고 있습니다.

내부적으로 창출한 무형자산은 최초 인식 후에 취득원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 표시하고 있습니다.

3) 사업결합으로 취득한 무형자산 사업결합으로 취득하고 영업권과 분리하여 인식한 무형자산의 취득원가는 취득일의 공정가치로 측정하고, 최초 인식 후에 사업결합으로 취득한 무형자산은 취득원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 표시하고 있습니다.

4) 무형자산의 제거 무형자산을 처분하거나 사용이나 처분을 통한 미래경제적효익이 기대되지 않을 때 해당 무형자산의 장부금액을 연결재무상태표에서 제거하고 있습니다. 무형자산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정하고 있으며, 해당 무형자산이 제거되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(10) 재고자산 재고자산은 취득원가와 순실현가능가치 중 낮은 금액으로 측정하고 있습니다. 원가는 미착품을 제외하고는 평균법에 따라 결정하고 있습니다. 재고자산의 취득원가는 매입원가, 전환원가 및 재고자산을 이용가능한 상태로 준비하는데 필요한 기타 원가를 포함하고 있습니다. 순실현가능가치는 정상적인 영업과정의 예상판매가격에서 예상되는 추가완성원가와 판매비용을 차감한 금액입니다. 매출원가는 재고자산 판매에 따른 수익을 인식하는 기간에 재고자산의 장부금액으로인식하며, 재고자산을 순실현가능가치로 감액한 평가손실과 모든 감모손실은 감액이나 감모가 발생한 기간의 비용으로 인식하고 있습니다. 또한 재고자산의 순실현가능가치의 상승으로 인한 재고자산평가손실의 환입은 환입이 발생한 기간의 비용으로 인식된 재고자산의 매출원가에서 차감하고 있습니다.

(11) 미청구공사 및 초과청구공사

미청구공사는 진행중인 건설공사에서 발주자에게 받을 금액 중 미청구한 금액의 합계를 의미하며, 누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액에서 진행청구액과 인식한 손실을 차감하여 계산하고 있습니다. 발생원가에는 특정 계약에 직접 관련된 원가와 계약활동 전반에 귀속될 수 있는 공통원가로 정상조업도에 기초하여 배부된 고정 및 변동간접원가를 포함하고 있습니다.

누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액이 진행청구액을 초과하는 금액은 연결재무상태표의 자산항목에 미청구공사로 표시하고 진행청구액이 누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액을 초과하는 경우에는 부채항목에 초과청구공사로 표시하고 있습니다.

(12) 비금융자산의 손상

종업원급여에서 발생한 자산, 이연법인세자산을 제외한 모든 비금융자산에 대해서는매 보고기간종료일마다 자산손상을 시사하는 징후가 있는지를 검토하며, 만약 그러한 징후가 있다면 당해 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다.

회수가능액은 개별 자산별로, 또는 개별 자산의 회수가능액을 추정할 수 없다면 그 자산이 속하는 현금창출단위별로 회수가능액을 추정하고 있습니다. 회수가능액은 사용가치와 순공정가치 중 큰 금액으로 결정하고 있습니다. 사용가치는 자산이나 현금창출단위에서 창출될 것으로 기대되는 미래현금흐름을 화폐의 시간가치 및 미래현금흐름을 추정할 때 조정되지 아니한 자산의 특유위험에 대한 현행 시장의 평가를 반영한 적절한 할인율로 할인하여 추정합니다.

자산이나 현금창출단위의 회수가능액이 장부금액에 미달하는 경우 자산의 장부금액을 감소시키며 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(13) 리스

연결회사는 대가와 교환하여 일정 기간 동안 식별되는 자산의 사용통제권을 이전하는 계약을 리스로 분류하고 있으며 본사사무실, 차량 등을 리스하고 있습니다. 리스기간은 자산별로 다양하며 해지불능기간과 리스이용자의 연장선택권 및 종료선택권의 행사가능성 등 다양한 계약조건을 고려하여 리스기간을 적용합니다.

연결회사가 리스를 이용하는 경우, 기초자산을 사용할 권리를 나타내는 사용권자산(리스자산)과 리스료를 지급할 의무를 나타내는 리스부채를 인식하고 있습니다. 다만,단기리스(리스개시일에, 리스기간이 12개월 이하인 리스)와 소액자산 리스의 경우에는 동 기준서의 예외규정을 선택하여 관련 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 비용을 인식합니다. 사용권자산은 유형자산의 감가상각에 대한 요구사항을 적용하여리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지 감가상각하며, 리스부채는 내재이자율(또는 증분차입이자율)에 따라 리스기간에 걸쳐 금융비용과 리스부채를 인식하고 지급한 리스료를 리스부채에서 차감합니다.

리스부채는 리스개시일 현재 지급되지 않은 리스료의 현재가치로 측정하며 리스료는다음의 금액을 포함합니다. - 고정리스료(실질적인 고정리스료 포함하고 받을 리스 인센티브는 차감) - 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료 - 잔존가치보증(리스이용자가 지급할 금액) - 매수선택권의 행사가격(리스이용자의 행사가능성이 상당히 확실한 경우) - 리스종료위약금(리스기간이 리스이용자의 종료선택권 행사를 반영하는 경우)

리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우 그 이자율로 리스료를 할인합니다. 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자가 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산을 획득하는 데 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 할 이자율인 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다.

사용권자산은 리스개시일의 원가로 측정하며 다음 항목들로 구성되어 있습니다. 한편, 연결회사는 리스기간이 12개월 이하인 단기리스료와 소액리스료는 인식 면제규정을 적용하여 당기비용으로 인식하고 있습니다. - 리스부채의 최초 측정금액 - 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료(받은 인센티브는 차감) - 리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가 - 기초자산의 해체, 복구 등에 대한 계약상 부담하는 원가

(14) 종업원급여1) 단기종업원급여

종업원이 관련 근무용역을 제공한 보고기간종료일부터 12개월 이내에 결제될 단기종업원급여는 근무용역과 교환하여 지급이 예상되는 금액을, 근무용역이 제공된 때에 당기손익으로 인식하고 있습니다. 단기종업원급여는 할인하지 않은 금액으로 측정하고 있습니다.

2) 퇴직급여: 확정기여제도 확정기여제도와 관련하여 일정기간 종업원이 근무용역을 제공하였을 때에는 그 근무용역과 교환하여 확정기여제도에 납부해야 할 기여금에 대하여 자산의 원가에 포함하는 경우를 제외하고는 당기손익으로 인식하고 있습니다. 납부해야 할 기여금은 이미 납부한 기여금을 차감한 후 부채(미지급비용)로 인식하고 있습니다. 또한, 이미 납부한 기여금이 보고기간종료일 이전에 제공된 근무용역에 대해 납부하여야 하는 기여금을 초과하는 경우에는 초과 기여금 때문에 미래 지급액이 감소하거나 현금이 환급되는 만큼을 자산(선급비용)으로 인식하고 있습니다.

3) 퇴직급여: 확정급여제도

보고기간종료일 현재 확정급여제도와 관련된 확정급여부채는 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 인식하고 있습니다. 확정급여부채는 매년 독립적인 계리사에 의해 예측단위적립방식으로 계산되고 있습니다. 확정급여채무의 현재가치는 확정급여제도에서 지급될 미래 현금흐름을 관련 퇴직급여의 만기와 유사한 만기를 가지는 퇴직금이 지급되는 통화로 표시된 우량회사채의 이자율을 사용하여 추정 미래 현금흐름을 할인한 후 결정되고 있습니다. 보험수리적 가정의 변동과 경험적 조정에서 발생하는 손익은 발생한 기간에 전액 기타포괄손익으로 인식하고 있습니다.

확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 산출된 순액이 자산일 경우, 미인식과거근무원가 누계액과 제도로부터 환급받거나 제도에 대한 미래 기여금이 절감되는 방식으로 이용가능한 경제적 효익의 현재가치를 가산한 금액을 한도로 자산으로 인식하고 있습니다.

퇴직급여를 새로 도입하거나 변경함에 따라 종업원의 과거 근무용역에 대한 확정급여채무의 현재가치의 변동액인 과거근무원가는 관련 급여가 가득되기까지의 평균기간에 정액법을 적용하여 비용으로 인식하고 있습니다. 단, 확정급여제도를 새로 도입하거나 개정하는 즉시 관련 급여가 가득되는 경우에는 해당 과거근무원가는 즉시 인식하고 있습니다.

(15) 납입자본

보통주는 자본으로 분류하며 자본거래에 직접 관련되어 발생하는 증분원가는 세금효과를 반영한 순액으로 자본에서 차감하고 있습니다.

우선주는 상환하지 않아도 되거나 연결회사의 선택에 의해서만 상환되는 경우와 배당의 지급이 연결회사의 재량에 의해 결정된다면 자본으로 분류하고, 연결회사의 주주총회에서 배당을 승인하면 배당금을 인식하고 있습니다. 주주가 특정일이나 그 이후에 확정되거나 확정가능한 금액의 상환을 청구할 수 있거나 의무적으로 상환해야 하는 우선주는 부채로 분류하고 있습니다. 관련 배당은 발생시점에 이자비용으로 보아 당기손익으로 인식하고 있습니다. (16) 고객과의 계약에서 생기는 수익

1) 수익인식모형

연결회사의 고객과의 계약에서 생기는 수익은 상품매출, 용역수익으로 구성되어 있습니다. 연결회사는 고객과의 계약이 개시되는 단계에서부터 통제가 고객에게 이전되는 시점 또는 통제가 고객에게 이전되는 기간에 걸쳐 다음의 5단계 수익인식모형에 따라 수익을 인식하고 있습니다.

① 계약의 식별

연결회사는 고객과의 사이에서 집행가능한 권리와 의무가 생기게 하는 합의를 계약으로 식별하고 계약으로 식별된 경우에는 수행의무의 식별 등 이후 단계를 추가 검토하여 수익인식여부를 판별하며, 계약으로 식별되지 못하였으나 고객에게서 대가를 받은 경우에는 부채로 인식하고 있습니다.

② 수행의무의 식별

수행의무는 고객과의 계약에서 '구별되는 재화나 용역'이나 '실질적으로 서로 같고 고객에게 이전하는 방식도 같은 일련의 구별되는 재화나 용역'을 고객에게 이전하기로 한 약속을 의미합니다. 연결회사는 계약 개시시점에 고객과의 계약에서 약속한 재화나 용역을 검토하여 수행의무를 식별하고 있습니다.

③ 거래가격의 산정

거래가격은 고객에게 약속한 재화나 용역을 이전하고 그 대가로 기업이 받을 권리를 갖게 될 것으로 예상하는 금액으로서 추정치의 제약을 고려한 변동대가, 유의적인 금융요소, 비현금대가 및 고객에게 지급할 대가 등을 고려하여 산정하고 있습니다. 연결회사는 반품가능성을 과거의 경험률에 근거하여 합리적으로 추정하여 변동대가에 반영하고, 수행의무를 이전하는 시점과 고객이 그에 대한 대가를 지급하는 시점 간의기간이 12개월 이내이므로 유의적인 금융요소는 없다고 판단하고 있습니다.

④ 거래가격의 배분

연결회사는 하나의 계약에서 식별된 여러 수행의무에 상대적 개별판매가격을 기초로거래가격을 배분하고 있습니다. 각 수행의무의 개별판매가격이 없는 경우에는 시장평가조정접근법 등을 고려하여 개별판매가격을 적절하게 추정하고 있습니다.

⑤ 수익인식

연결회사는 계약개시 시점에 해당 계약과 관련하여 수행의무를 이행할 때 수익을 인식할지 또는 수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐 수익을 인식할지 여부를 판단하고 있습니다. 연결회사가 의무를 수행하는 대로 고객이 동시에 효익을 얻고 소비하는 경우, 연결회사가 의무를 수행하여 자산이 만들어지거나 가치가 높아지는 것과 비례하여 고객이 그 자산을 통제하는 경우, 또는 의무를 수행하여 만든 자산이 연결회사 자체에는 대체용도가 없으나 현재까지 수행을 완료한 부분에 대해 집행가능한 지급청구권은 있는 경우에는 수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐 수익을 인식합니다.

2) 본인과 대리인의 구분

연결회사는 상품과 관련된 거래에서는 '본인'의 역할을 수행하므로 수행의무의 이행결과로 이전되는 대가의 총액을 수익으로 인식하고 있습니다.

(17) 건설계약

건설형 공사계약의 경우 공사결과를 신뢰성 있게 측정할 수 있을 때는 진행기준을 적용하여 공사수익을 인식하고 있습니다. 공사진행률은 실제공사비 발생액을 총공사예정원가로 나눈 비율로 산정하고 있습니다.

용역제공 및 공사종료 후 하자보수 의무가 있는 경우에는 예상되는 하자보수비 전액을 용역제공 및 공사가 종료되는 회계연도의 공사원가에 포함하고, 동액을 하자보수충당부채로 계상하고 있습니다.

공사결과를 신뢰성있게 추정하지 못하는 경우에는 공사수익은 회수가능성이 매우 높은 발생원가의 범위 내에서만 인식하고 이미 공사수익으로 손익계산서에 인식된 금액의 회수가능성에 불확실성이 발생하는 경우에는 공사수익을 수정하지 않고 대손비용으로 처리합니다. 공사원가가 공사수익을 초과할 가능성이 매우 높은 경우에는 추정공사손실을 공사손실충당부채전입액으로 하여 즉시 비용으로 인식하고 있습니다.

(18) 법인세

법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성되어 있으며, 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식되는 거래나 사건 또는 사업결합에서 발생하는 세액을 제외하고는 당기손익으로 인식하고 있습니다.

1) 당기법인세

당기법인세는 당기의 과세소득을 기초로 산정하고 있습니다. 과세소득은 포괄손익계산서상의 세전이익에서 다른 과세기간에 가산되거나 차감될 손익 및 비과세항목이나손금불인정항목을 제외하므로 포괄손익계산서상 손익과 차이가 있습니다. 연결회사의 당기법인세와 관련된 미지급법인세는 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율을 사용하여 계산하고 있습니다.

2) 이연법인세

이연법인세는 연결재무제표상 자산과 부채의 장부금액과 과세소득 산출 시 사용되는세무기준액과의 차이를 바탕으로 인식되며, 자산부채법에 의하여 인식하고 있습니 다. 이연법인세부채는 모든 가산할 일시적 차이에 대하여 인식하며, 이연법인세자산은 차감할 일시적 차이 중 일시적 차이가 과세소득 발생으로 해소될 가능성이 높은 경우에 인식합니다.

이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간종료일에 검토하고, 이연법인세자산으로 인한 혜택이 사용되기에 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상 높지 않은 경우이연법인세자산의 장부금액을 감소시키고 있습니다.

이연법인세자산과 부채는 보고기간종료일 제정 되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 당해 자산이 실현되거나 부채가 지급될 보고기간에 적용될 것으로 기대되는 세율을 사용하여 측정하고 있습니다. 이연법인세자산과 이연법인세부채를 측정할때에는 보고기간종료일 현재 연결회사가 관련 자산과 부채의 장부금액을 회수하거나결제할 것으로 예상되는 방식에 따라 법인세효과를 반영하였습니다.

이연법인세자산과 부채는 동일 과세당국이 부과하는 법인세이고, 연결회사가 인식된금액을 상계할 수 있는 법적 권한을 가지고 있으며 당기 법인세부채와 자산을 순액으로 결제할 의도가 있는 경우에만 상계하고 있습니다.

배당금 지급에 따라 추가적으로 발생하는 법인세비용이 있다면 배당금지급과 관련한부채가 인식되는 시점에 인식하고 있습니다.

(19) 충당부채 충당부채는 과거의 사건으로 인한 현재의무(법적의무 또는 의제의무)로서, 당해 의무를 이행할 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요될 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있을 경우에 인식하고 있습니다.

충당부채로 인식하는 금액은 관련된 사건과 상황에 대한 불가피한 위험과 불확실성을 고려하여 현재 의무의 이행에 소요되는 지출에 대한 각 보고기간말 현재 최선의 추정치입니다. 화폐의 시간가치 효과가 중요한 경우 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다. 할인율은 부채의 고유한 위험과 화폐의 시간가치에 대한 현행 시장의 평가를 반영한 세전 이자율입니다. 시간경과에 따른 충당부채의 증가는 발생시 금융원가로 당기손익에 인식하고 있습니다.

충당부채를 결제하기 위해 필요한 지출액의 일부 또는 전부를 제3자가 변제할 것이예상되는 경우 연결회사가 의무를 이행한다면 변제를 받을 것이 거의 확실하고 그 금액을 신뢰성있게 측정할 수 있는 경우에는 당해 변제금액을 자산으로 인식하고 있습니다.

매 보고기간말마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간말 현재 최선의 추정치를 반영하여 조정하고 있습니다. 의무이행을 위하여 경제적효익이 내재된 자원이 유출될 가능성이 더이상 높지 아니한 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다.

(20) 차입원가

적격자산의 취득, 건설 또는 제조와 직접 관련된 차입원가는 당해 자산 원가의 일부로 자본화하고 있으며, 기타차입원가는 발생기간에 비용으로 인식하고 있습니다. 적격자산이란 의도된 용도로 사용하거나 판매가능한 상태가 될 때까지 상당한 기간을 필요로 하는 자산을 말하며, 금융자산과 단기간 내에 제조되거나 다른 방법으로 생산되는 재고자산은 적격자산에 해당되지 아니하며, 취득시점에 의도된 용도로 사용할 수 있거나 판매가능한 상태에 있는 자산인 경우에도 적격자산에 해당되지 아니합니다.

적격자산을 취득하기 위한 목적으로 특정하여 차입한 자금에 한하여, 보고기간 동안 그 차입금으로부터 실제 발생한 차입원가에서 당해 차입금의 일시적 운용에서 생긴 투자수익을 차감한 금액을 자본화가능차입원가로 결정하며, 일반적인 목적으로 자금을 차입하고 이를 적격자산의 취득을 위해 사용하는 경우에 한하여 당해 자산 관련 지출액에 자본화이자율을 적용하는 방식으로 자본화가능차입원가를 결정하고 있습니다. 자본화이자율은 보고기간동안 차입한 자금(적격자산을 취득하기 위해 특정 목적으로 차입한 자금 제외)으로부터 발생된 차입원가를 가중평균하여 산정하고 있습니다. 보고기간 동안 자본화한 차입원가는 당해 기간동안 실제 발생한 차입원가를 초과할 수 없습니다.

(21) 주당이익

연결회사는 보통주 기본주당이익과 희석주당이익을 계속영업손익과 당기순손익에 대하여 계산하고 포괄손익계산서에 표시하고 있습니다. 기본주당이익은 보통주에 귀속되는 당기순손익을 보고기간 동안에 유통된 보통주식수를 가중평균한 주식수로 나누어 계산하고 있습니다.

4. 영업부문전략적 의사결정을 수립하는 경영진이 연결회사의 영업부문을 결정하고 있습니다. 경영진은 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정을 하고 부문의 성과를 평가하기 위하여 부문의 영업이익을 기준으로 검토하고 있습니다. 당기와 전기 영업부문의 부문별 정보는 다음과 같습니다.

(1) 부문수익 및 이익 당기 및 전기의 보고부문별 수익 및 이익의 내용은 다음과 같습니다. (당기)

(단위: 천원)

구 분	토 목	건 축	물류창고	모듈러	기타(미배부)	계

매출액	7,501,640	59,969,120	4,211,379	113,242	47,855	71,843,236

매출원가	9,898,381	82,643,149	2,534,224	119,268	9,089	95,204,111

매출총손익	(2,396,741)	(22,674,029)	1,677,155	(6,026)	38,766	(23,360,875)

판매비와관리비	-	-	2,271,357	654,860	25,022,291	27,948,508

영업손익	(2,396,741)	(22,674,029)	(594,202)	(660,886)	(24,983,525)	(51,309,383)

금융수익	-	602,630	615,306	1,768	622,419	1,842,123

금융비용	-	1,631,061	2,004,404	425,005	567,254	4,627,724

기타영업외수익	-	-	3,483	15,322	3,150,086	3,168,891

기타영업외비용	-	602,630	-	-	28,279,933	28,882,563

지분법손익	-	-	-	-	21,720	21,720

법인세차감전순손익	(2,396,741)	(24,305,090)	(1,979,817)	(1,068,801)	(50,036,487)	(79,786,936)

법인세비용	-	-	(1,269,044)	-	8,983,901	7,714,857

당기순손익	(2,396,741)	(24,305,090)	(710,773)	(1,068,801)	(59,020,388)	(87,501,793)

(전기)

(단위: 천원)

구 분	토 목	건 축	물류창고	모듈러	기타(미배부)	계

매출액	20,643,544	67,406,280	4,729,433	5,342,058	3,235,770	101,357,085

매출원가	24,242,541	92,416,709	2,514,421	5,316,555	3,103,751	127,593,977

매출총손익	(3,598,997)	(25,010,429)	2,215,012	25,503	132,019	(26,236,892)

판매비와관리비	-	-	1,372,612	1,439,986	9,182,843	11,995,441

영업손익	(3,598,997)	(25,010,429)	842,400	(1,414,483)	(9,050,824)	(38,232,333)

금융수익	-	189,764	672,269	949	635,737	1,498,719

금융비용	-	914,086	2,196,701	656,180	2,414,497	6,181,464

기타영업외수익	-	669,939	213,276	17,871	1,232,709	2,133,795

기타영업외비용	-	205,073	-	-	4,534,855	4,739,928

지분법손익	-	-	-	-	21,817	21,817

법인세차감전순손익	(3,598,997)	(25,269,885)	(468,756)	(2,051,843)	(14,109,913)	(45,499,394)

법인세비용	-	-	1,506,563	-	(659,958)	846,605

당기순손익	(3,598,997)	(25,269,885)	(1,975,319)	(2,051,843)	(13,449,955)	(46,345,999)

(2) 부문자산 및 부채 당기말 및 전기말 현재 보고부문별 자산 및 부채의 내용은 다음과 같습니다.

(당기말)

(단위: 천원)

구 분	토목	건축	물류창고	모듈러	기타(미배부)	계

유동자산	8,260,901	4,021,592	662,912	132,960	44,547,556	57,625,921

비유동자산	180,078	16,194,043	33,431,705	4,142	(4,458,749)	45,351,220

자산총계	8,440,978	20,215,636	34,094,618	137,102	40,088,808	102,977,142

부채총계	15,688,809	36,584,068	42,501,599	2,459,278	75,209,599	172,443,353

(전기말)

(단위: 천원)

구 분	토목	건축	물류창고	모듈러	기타(미배부)	계

유동자산	6,846,190	10,632,520	14,596,114	11,200,262	42,035,648	85,310,734

비유동자산	481,385	19,155,622	55,531,238	11,048,461	15,657,047	101,873,753

자산총계	7,327,575	29,788,142	70,127,352	22,248,723	57,692,695	187,184,487

부채총계	15,806,466	35,679,093	54,036,792	11,214,325	51,597,014	168,333,689

(3) 주요고객에 대한 정보 당기 및 전기 중 연결회사 매출액의 10% 이상을 차지하는 주요고객으로부터의 수익금액 정보는 다음과 같습니다.(당기)

(단위: 천원)

구분	금액	영업부문

주요고객(A)	27,872,629	건축부문(민간)

주요고객(B)	23,546,144	건축부문(민간)

주요고객(C)	8,583,263	건축부문(민간)

합계	60,002,036

(전기)

(단위: 천원)

구분	금액	영업부문

주요고객(A)	40,840,856	건축부문(민간)

주요고객(B)	15,565,156	건축부문(민간)

합계	56,406,012

5. 건설형 공사 관련 사항 (1) 당기 및 전기 중 공사계약금액의 변동 및 수익으로 인식한 금액은 다음과 같습니다.

(당기)

(단위: 천원)

구 분	기초 계약잔액	신규계약액 및 계약변경액	공사수익 인식액	기말 계약잔액

토목	53,210,986	(35,342,529)	7,501,640	10,366,816

건축	157,338,763	(29,739,104)	60,082,362	67,517,298

합 계	210,549,749	(65,081,633)	67,584,002	77,884,114

(전기)

(단위: 천원)

구 분	기초 계약잔액	신규계약액 및 계약변경액	공사수익 인식액	기말 계약잔액

토목	114,185,477	(40,330,947)	20,643,544	53,210,986

건축	318,496,789	(88,409,688)	72,748,338	157,338,763

합 계	432,682,266	(128,740,635)	93,391,882	210,549,749

(2) 당기말 및 전기말 현재 진행중인 공사의 누적공사손익, 미청구공사 및 초과청구공사의 내용은 다음과 같습니다. (당기말)

(단위 : 천원)

공사명	누적공사수익	누적공사원가	누적공사이익	청구액	계약자산 (미청구공사)	계약부채 (초과청구공사와 선수금)	공사손실 충당부채

토목	78,177,361	79,668,566	(1,491,205)	78,126,937	50,423	-	679,110

건축	172,001,161	198,410,545	(26,409,385)	172,001,161	-	-	-

합 계	250,178,522	278,079,111	(27,900,590)	250,128,098	50,423	-	679,110

(전기말)

(단위 : 천원)

공사명	누적공사수익	누적공사원가	누적공사이익	청구액	계약자산 (미청구공사)	계약부채 (초과청구공사와 선수금)	공사손실 충당부채

토목	146,670,044	147,626,918	(956,874)	146,605,454	3,346,438	3,281,849	-

건축	240,420,836	250,570,898	(10,150,062)	241,155,262	1,397,032	2,131,458	3,272,905

합 계	387,090,880	398,197,816	(11,106,936)	387,760,716	4,743,470	5,413,307	3,272,905

(3) 당기말 현재 연결회사의 진행률 적용 주요 계약정보는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

공사명	계약일	준공일	진행률	미(초과)청구공사	공사미수금

총액	대손충당금	총액	대손충당금

신림-봉천 터널 도로건설공사(2공구)	2010-10-08	2026-12-31	63.6%	50,423	-	-	-

전주시관내 국도대체우회도로(용진-우아1)건설공사	2016-10-20	2026-12-31	-	-	-	5,783,490	-

마포로1구역 제28 29지구 도시정비형 재개발사업	2021-09-01	2025-06-28	100.0%	-	-	126,453	126,453

강구(구)교 재해위험지구 정비사업(총괄분)	2021-08-31	2025-08-25	-	-	-	11,150	-

덕천(화명)-양산간 도로교통체계 개선공사	2022-07-14	2025-11-17	-	-	-	1,523,195	-

광주 중외공원 공동주택 신축공사	2020-07-10	2026-11-28	34.2%	-	-	2,575,483	2,575,483

부산광역시 연제구 거제동 공공지원민간임대주택 신축공사	2024-05-14	2026-05-31	-	-	-	4,948,192	1,511,561

합 계	50,423	-	14,967,963	4,213,497

(4) 당기 중 총계약수익 및 추정총계약원가 변동으로 인하여 당기와 미래기간의 손익, 미청구공사에 영향을 미치는 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	추정총계약 수익변동	추정총계약 원가변동	당기 손익에 미치는 영향	미래손익에 미치는 영향	계약자산 변동	공사손실 충당부채

건축	(22,016,077)	(160,446)	(21,855,632)	-	-	-

토목	(35,342,529)	(31,438,583)	(2,709,020)	(1,194,926)	-	-

합계	(57,358,606)	(31,599,029)	(24,564,652)	(1,194,926)	-	-

당기와 미래손익에 미치는 영향은 계약개시 후 당기말까지 발생한 상황에 근거하여 추정한 총 계약원가와 당기말 현재 총계약수익의 추정치에 근거하여 산정한 것이며, 총계약원가와 총계약수익 추정치는 미래기간에 변동될 수 있습니다.

(5) 당기말 및 전기말 현재 선수금은 각각 18백만원 및 90백만원이며, 회수보류액은 없습니다.

(6) 공동 도급공사 당기말 및 전기말 현재 주요 공동도급공사의 내용은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

공사명	공동도급금액	지분율	공사계약주간사

당기말	전기말

신림-봉천 터널 도로건설공사(2공구)	202,665,455	202,665,455	5.56%	GS건설㈜

보령해저터널 대비 관로공사	1,852,410	1,852,410	5.26%	현대건설㈜

광주 중외공원 공동주택 신축공사	741,477,000	741,477,000	13.28%	현대ENG㈜

합 계	945,994,865	945,994,865

6. 범주별 금융상품

(1) 당기말 및 전기말 현재 금융자산의 범주별 분류 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

금융자산 범주	계정과목	당기말	전기말

장부금액	공정가치	장부금액	공정가치

상각후원가 측정금융자산	현금및현금성자산	194,576	194,576	28,469	28,469

단기금융상품	1,433,971	1,433,971	1,006,724	1,006,724

매출채권	11,765,687	11,765,687	20,356,681	20,356,681

미수금	1,492,885	1,492,885	2,552,865	2,552,865

미수수익	286,593	286,593	319,196	319,196

장기미수수익	564	564	3,619,088	3,619,088

단기대여금	1,481,713	1,481,713	2,940,664	2,940,664

장기금융상품	143,120	143,120	2,169,193	2,169,193

장기대여금	-	-	12,876,541	12,876,541

보증금	606,424	606,424	1,776,044	1,776,044

소계	17,405,533	17,405,533	47,645,465	47,645,465

당기손익공정가치 측정금융자산	당기손익공정가치 측정금융자산	2,462,463	2,462,463	7,815,860	7,815,860

기타포괄손익공정가치측정금융자산	기타포괄손익공정가치측정금융자산	866,968	866,968	2,825,403	2,825,403

합 계	20,734,965	20,734,965	58,286,728	58,286,728

(2) 당기말 및 전기말 현재 금융부채의 범주별 분류 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

금융부채 범주	계정과목	당기말	전기말

장부금액	공정가치	장부금액	공정가치

상각후원가로 측정되는 금융부채	매입채무	23,095,922	23,095,922	21,343,179	21,343,179

미지급금	38,398,861	38,398,861	22,504,152	22,504,152

미지급비용	5,082,275	5,082,275	2,096,272	2,096,272

장기미지급금	167,188	167,188	167,188	167,188

단기차입금	86,897,063	86,897,063	55,203,372	55,203,372

유동성장기차입금	1,120,000	1,120,000	36,718,253	36,718,253

회생채무	-	-	66,516	66,516

임대보증금	1,084,750	1,084,750	1,272,462	1,272,462

장기차입금	1,015,160	1,015,160	1,250,000	1,250,000

리스부채	36,250	36,250	487,400	487,400

장기리스부채	32,109	32,109	230,931	230,931

유동금융보증부채	79,975	79,975	231,972	231,972

기타금융부채	-	-	1,989,361	1,989,361

합 계	157,009,552	157,009,552	143,561,058	143,561,058

(3) 당기 및 전기의 금융상품 범주별 손익현황은 다음과 같습니다.

(당기)

(단위: 천원)

구 분	상각후원가 측정금융자산	당기손익- 공정가치측정 금융자산	기타포괄손익 공정가치측정 금융자산	상각후원가 측정금융부채	합 계

이자수익	611,148	-	-	-	611,148

금융보증비용환입	-	-	-	203,261	203,261

당기손익공정가치측정금융자산처분이익	-	997,565	-	-	997,565

당기손익공정가치측정금융자산평가이익	-	30,150	-	-	30,150

대손충당금환입	439,156	-	-	-	439,156

금융수익 합계	1,050,304	1,027,715	-	203,261	2,281,280

이자비용	-	-	-	4,524,953	4,524,953

금융보증비용	-	-	-	51,264	51,264

당기손익공정가치측정금융자산평가손실	-	51,507	-	-	51,507

대손상각비	15,267,415	-	-	-	15,267,415

기타의대손상각비	16,741,599	-	-	-	16,741,599

금융비용 합계	32,009,014	51,507	-	4,576,217	36,636,737

(전기)

(단위: 천원)

구 분	상각후원가 측정금융자산	당기손익- 공정가치측정 금융자산	기타포괄손익 공정가치측정 금융자산	상각후원가 측정금융부채	합 계

이자수익	836,830	-	-	-	836,830

배당금수익	-	70,370	-	-	70,370

금융보증비용환입	-	-	-	572,655	572,655

당기손익공정가치측정금융자산평가이익	-	18,865	-	-	18,865

금융수익 합계	836,830	89,235	-	572,655	1,498,720

이자비용	-	-	-	3,740,913	3,740,913

금융보증비용	-	-	-	3,932	3,932

당기손익공정가치측정금융자산평가손실	-	2,436,619	-	-	2,436,619

기타의대손상각비	2,353,915	-	-	-	2,353,915

금융비용 합계	2,353,915	2,436,619	-	3,744,845	8,535,379

(4) 공정가치 1) 공정가치 서열체계 연결회사는 공정가치측정에 사용된 투입변수의 유의성을 반영하는 공정가치 서열체계에 따라 공정가치 측정치를 분류하고 있으며, 공정가치 서열체계의 수준은 다음과 같습니다.

구분	투입변수의 유의성

수준 1	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 공시가격

수준 2	직접적으로또는 간접적으로 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수

수준 3	관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수

2) 보고기간 종료일 현재 금융상품의 수준별 공정가치는 다음과 같습니다. (당기말)

(단위: 천원)

금융자산 범주	수준 1	수준 2	수준 3	합 계

당기손익공정가치측정 금융자산

출자금	-	-	2,462,463	2,462,463

기타포괄공정가치측정금융자산

비상장주식	-	-	866,968	866,968

(전기말)

(단위: 천원)

금융자산 범주	수준 1	수준 2	수준 3	합 계

당기손익공정가치측정 금융자산

출자금	-	1,693,872	6,121,988	7,815,860

기타포괄공정가치측정금융자산

비상장주식	-	-	2,825,403	2,825,403

3) 공정가치 서열체계의 수준 간 이동내역 당기 중 각 공정가치 서열체계의 수준 이동 내역은 없습니다. 4) 가치평가기법연결회사는 공정가치 서열체계에서 수준 2와 수준 3으로 분류되는 공정가치측정금융자산에 대해 순자산가치평가법을 평가기법으로 적용하고 있습니다.

7. 현금및현금성자산

연결회사의 현금및현금성자산은 연결재무상태표와 연결현금흐름표상의 금액이 동일하게 관리되고 있습니다. 당기말 및 전기말 현재 연결회사의 연결현금흐름표상의 현금및현금성자산의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말

현금	-	-

보통예금	194,576	28,469

합 계	194,576	28,469

8. 사용이 제한된 금융상품 등 당기말 및 전기말 현재 사용이 제한된 금융상품 등의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	거래처	당기말	전기말	제한내용

단기금융상품	신한은행 등	21,168	647,769	가압류(*1)

신한은행	-	346,559	질권 설정

대구은행	1,400,393	-	질권 설정

장기금융상품	신한은행	141,120	-	질권 설정

하나은행	-	766,800	에스크로 설정

대구은행	-	1,400,393	질권 설정

신한은행	2,000	2,000	당좌개설보증금

합 계	1,564,681	3,163,521

(*1) 상거래 채무 등과 관련하여 연결회사 소유 부동산 및 예금 등에 (가)압류가 설정되어 있으며, ((가)압류가액: 총 73,887,285천원) 그 중 일부 부동산에 대해 강제경매개시결정 되어 절차진행 중에 있습니다.

9. 매출채권및기타수취채권과 계약자산 (1) 당기말 및 전기말 현재 연결회사의 매출채권및기타채권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

채권잔액	대손충당금	장부금액	채권잔액	대손충당금	장부금액

매출채권	공사미수금 외	37,686,277	(25,920,590)	11,765,687	31,235,668	(10,878,987)	20,356,681

매출채권 소계	37,686,277	(25,920,590)	11,765,687	31,235,668	(10,878,987)	20,356,681

미수금	3,539,030	(2,046,145)	1,492,885	3,470,863	(917,998)	2,552,865

미수수익	820,502	(533,909)	286,593	1,609,543	(1,290,347)	319,196

장기미수수익	2,678,168	(2,677,604)	564	3,625,715	(6,627)	3,619,088

기타수취채권 소계	7,037,700	(5,257,658)	1,780,042	8,706,121	(2,214,972)	6,491,149

합 계	44,723,977	(31,178,248)	13,545,729	39,941,789	(13,093,959)	26,847,830

(2) 당기말과 전기말 현재 계약자산(미청구공사)의 상세 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

미청구공사	2,168,614	6,861,661

대손충당금	(2,118,191)	(2,118,191)

합 계	50,423	4,743,470

(3) 당기말 및 전기말 현재 대손충당금의 상세 내역은 다음과 같습니다. (당기말)

(단위: 천원)

구 분	전체기간 기대신용손실
실무적간편법적용대상	12개월 기대신용손실	합 계

매출채권	25,920,590	-	25,920,590

기타수취채권	5,257,658	-	5,257,658

미청구공사	2,118,191	-	2,118,191

합 계	33,296,439	33,296,439

(전기말)

(단위: 천원)

구 분	전체기간 기대신용손실
실무적간편법적용대상	12개월 기대신용손실	합 계

매출채권	10,878,987	-	10,878,987

기타수취채권	2,214,973	-	2,214,973

미청구공사	2,118,191	-	2,118,191

합 계	15,212,151	-	15,212,151

(4) 당기와 전기 중 대손충당금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(당기말)

(단위: 천원)

구분	기초잔액	증가분	감소(제각)	기말잔액

매출채권	10,878,987	15,267,415	(225,812)	25,920,590

기타수취채권	2,214,972	3,799,123	(756,438)	5,257,657

미청구공사	2,118,190	-	-	2,118,190

합 계	15,212,149	19,066,538	(982,250)	33,296,437

(전기말)

(단위: 천원)

구분	기초잔액	증가분	기말잔액

매출채권	10,878,987	-	10,878,987

기타수취채권	2,149,272	65,700	2,214,972

미청구공사	2,118,190	-	2,118,190

합 계	15,146,449	65,700	15,212,149

10. 재고자산 당기말 및 전기말 현재 재고자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말

평가전금액	평가충당금	장부금액	평가전금액	평가충당금	장부금액

완성주택	-	-	-	-	-	-

건설용지	30,516,688	-	30,516,688	29,302,274	-	29,302,274

합 계	30,516,688	-	30,516,688	29,302,274	-	29,302,274

(*1) 연결회사의 소유 부동산 중 일부가 체납액과 관련하여 안성시에 압류되어 있습니다. 11. 기타자산

(1) 당기말 및 전기말 현재 기타금융자산 및 기타유동자산의 내역은 다음과 같습니 다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

명목가액	대손충당금	현재가치 할인차금	장부금액	명목가액	대손충당금	현재가치 할인차금	장부금액

(유동성)

기타금융자산

단기대여금	3,188,010	(1,706,297)	-	1,481,713	4,592,854	(1,652,190)	-	2,940,664

합 계	3,188,010	(1,706,297)	-	1,481,713	4,592,854	(1,652,190)	-	2,940,664

기타유동자산

선급금	12,791,736	(2,427,704)	-	10,364,032	10,217,839	-	-	10,217,839

선급비용	9,771	-	-	9,771	38,142	-	-	38,142

선급공사원가	7,006,859	(7,006,859)	-	-	7,006,859	(6,787,477)	-	219,382

부가세대급금	200	-	-	200	883	-	-	883

합 계	19,808,566	(9,434,563)	-	10,374,003	17,263,723	(6,787,477)	-	10,476,246

(비유동성)

기타금융자산

보증금	835,568	(229,143)	-	606,425	1,809,255	(25,582)	(7,629)	1,776,044

장기대여금	18,470,248	(18,470,248)	-	-	21,503,189	(8,626,648)	-	12,876,541

합 계	19,305,816	(18,699,391)	-	606,425	23,312,444	(8,652,230)	(7,629)	14,652,585

(2) 당기 및 전기 중 기타금융자산 및 기타유동자산의 대손충당금 변동내역은 다음과 같습니다. (당기)

(단위: 천원)

구 분	기초잔액	증가분	환입분	제각분	기말잔액

(유동성)

기타금융자산

단기대여금	1,652,190	167,451	(113,344)	-	1,706,297

소 계	1,652,190	167,451	(113,344)	-	1,706,297

기타유동자산

선급금	-	2,427,704	-	-	2,427,704

선급공사원가	6,787,477	219,382	-	-	7,006,859

소 계	6,787,477	2,647,086	-	-	9,434,563

(비유동성)

기타금융자산

보증금	25,582	203,561	-	-	229,143

장기대여금	8,626,648	9,843,600	-	-	18,470,248

소 계	8,652,230	10,047,161	-	-	18,699,391

(전기)

(단위: 천원)

구 분	기초잔액	증가분	환입분	제각분	기말잔액

(유동성)

기타금융자산

단기대여금	1,506,190	146,000	-	-	1,652,190

소 계	1,506,190	146,000	-	-	1,652,190

기타유동자산

선급금	-	-	-	-	-

선급공사원가	6,787,477	-	-	-	6,787,477

소 계	6,787,477	-	-	-	6,787,477

(비유동성)

기타금융자산

보증금	25,582	-	-	-	25,582

장기대여금	7,014,000	1,612,648	-	-	8,626,648

소 계	7,039,582	1,612,648	-	-	8,652,230

12. 투자유가증권 (1) 당기말 및 전기말 현재 투자유가증권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

당기손익-공정가치측정금융자산	2,462,463	7,815,860

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	866,968	2,825,403

합 계	3,329,431	10,641,263

(2) 당기손익-공정가치측정금융자산 1) 당기말 및 전기말 현재 당기손익-공정가치측정금융자산의 내역은 다음과 같습니다. (당기말)

(단위: 천원)

구 분	취득원가	공정가치	장부가액

출자금	2,292,132	2,462,463	2,462,463

(전기말)

(단위: 천원)

구 분	취득원가	공정가치	장부가액

출자금	7,820,789	7,815,860	7,815,860

2) 연결회사가 보유하고 있는 출자금의 내역은 다음과 같습니다. (당기말)

(단위 : 주, 천원)

구 분	피투자회사명	주식/좌수	지분율	취득원가	장부금액

출자금	건설공제조합(*1)	1,227	0.030%	1,672,617	1,926,881

전기공사공제조합	300	0.010%	50,123	110,294

정보통신공제조합	300	0.050%	45,239	137,978

주택도시보증공사(*1)	78,278	0.010%	314,349	265,128

기계설비건설공제조합(*1)	1	0.030%	189,804	1,103

소방산업공제조합충청(*1)	40	0.020%	20,000	21,080

합 계	2,292,132	2,462,464

(*1) 연결회사의 공사이행보증 등과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다(주석27 참조).

(전기말)

(단위 : 주, 천원)

구 분	피투자회사명	주식/좌수	지분율	취득원가	장부금액

출자금	건설공제조합(*1)	3,437	0.083%	4,701,274	5,320,132

전기공사공제조합	300	0.010%	50,123	109,067

정보통신공제조합	300	0.050%	45,239	136,754

주택도시보증공사(*1)	78,278	0.010%	314,349	316,635

기계설비건설공제조합(*1)	200	0.030%	189,804	218,400

소방산업공제조합충청(*1)	40	0.020%	20,000	21,000

오하임투자조합	2,500	11.81%	2,500,000	1,693,872

합 계	7,820,789	7,815,860

(*1) 연결회사의 차입금 등과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다(주석27 참조).

(3) 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 1) 당기말 및 전기말 현재 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 내역은 다음과 같습니다. (당기말)

(단위: 천원)

구 분	취득원가	공정가치	장부가액

시장성 없는 지분증권	1,677,377	866,968	866,968

(전기말)

(단위: 천원)

구 분	취득원가	공정가치	장부가액

시장성 없는 지분증권	1,977,377	2,825,403	2,825,403

2) 연결회사가 보유하고 있는 시장성 없는 지분증권의 내역은 다음과 같습니다.

(당기말)

(단위 : 주, 천원)

구 분	피투자회사명	주식/좌수	지분율	취득원가	장부금액

시장성 없는 지분증권	㈜바이오세움	6,000	1.02%	-	-

제주국제컨벤션센터	10,000	0.02%	39,000	43,042

은평새길㈜	16,000	2.02%	80,000	-

충북참교육㈜(*1)	2,436,056	10.26%	221,606	131,042

충남미래개발㈜(*1)	1,927,567	3.77%	171,756	63,302

홍천에코라인㈜(*1)	20,190	2.70%	100,950	15,399

아산꿈나무㈜(*1)	30,671	2.56%	137,355	138,937

동부권푸른물(주)(*1)	5,242	0.50%	26,210	-

주식회사 와우매니지먼트그룹	25,000	3.01%	500,000	474,865

사상해운대고속도로 주식회사	100	1.00%	500	380

(주)부산거제대한제47호 위탁관리부동산투자회사	80,000	2.55%	400,000	-

합 계	1,677,377	866,967

(*1) 타인을 위해 금융기관 등에 담보로 제공되어 있습니다(주석27 참조).

(전기말)

(단위 : 주, 천원)

구 분	피투자회사명	주식/좌수	지분율	취득원가	장부금액

시장성 없는 지분증권	㈜바이오세움	6,000	1.02%	300,000	1,659,323

제주국제컨벤션센터	10,000	0.03%	39,000	45,953

은평새길㈜	16,000	2.02%	80,000	-

충북참교육㈜(*1)	2,436,056	10.26%	221,606	134,276

충남미래개발㈜(*1)	1,927,567	3.77%	171,756	67,520

홍천에코라인㈜(*1)	20,190	2.70%	100,950	19,338

아산꿈나무㈜(*1)	30,671	2.56%	137,355	135,613

동부권푸른물(주)(*1)	5,242	0.50%	26,210	-

주식회사 와우매니지먼트그룹	25,000	3.01%	500,000	371,339

사상해운대고속도로 주식회사	100	1.00%	500	432

(주)부산거제대한제47호 위탁관리부동산투자회사	80,000	2.55%	400,000	391,611

합 계	1,977,377	2,825,405

(*1) 타인을 위해 금융기관 등에 담보로 제공되어 있습니다(주석27 참조).

13. 관계기업투자

(1) 당기말 및 전기말 현재 관계기업투자주식의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

관계기업명	주요영업활동	취득금액	지분율(%)	장부금액	순자산지분해당액

당기말	전기말	당기말	전기말

서울산개발주식회사	부동산업	1,080,000	31.76	-	-	-	345,316

(주)범양케이원제7호천안 두정기업형임대주택위탁관리부동산투자회사(*1)	부동산업	9,890,000	22.83	-	-	-	-

온동네디앤씨 주식회사	부동산업	2,500,000	25.00	2,606,461	2,584,742	743,887	722,168

합 계	13,470,000	2,606,461	2,584,742	743,887	1,067,484

(*1) 연결회사 마포로1구역 제28 29지구 도시정비형 재개발사업 현장 관련 차입형신탁계정대를 위하여 담보제공 하였습니다. (주석27 참조)

(2) 당기 및 전기의 관계기업투자주식의 변동내용은 다음과 같습니다.

(당기)

(단위: 천원)

회사명	기초	취득/처분	연결범위 변동	지분법 이익(손실)	기말

서울산개발주식회사	-	-	-	-	-

(주)범양케이원제7호천안두정기업형임대주택위탁관리부동산투자회사(*1)	-	-	-	-	-

온동네디앤씨 주식회사	2,584,741	-	-	21,720	2,606,461

합 계	2,584,741	-	-	21,720	2,606,461

(*1) 연결회사는 (주)범양케이원제7호천안두정기업형임대주택위탁관리부동산투자회사에 대하여 누적 손실로 인해 장부가액이 0 이하가 됨에 따라 지분법 적용을 중지하였으며, 미반영된 당기 손실액은 3,139,900천원이며, 당기말 누적 손실액은 24,677,320천원 입니다.

(전기)

(단위: 천원)

회사명	기초	취득/처분	연결범위 변동	지분법 이익(손실)	기말

서울산개발주식회사	-	-	-	-	-

(주)범양케이원제7호천안두정기업형임대주택위탁관리부동산투자회사(*1)	-	-	-	-	-

온동네디앤씨 주식회사	2,562,924	-	-	21,817	2,584,741

합 계	2,562,924	-	-	21,817	2,584,741

(3) 당기 및 전기의 관계기업투자주식법인의 재무정보는 다음과 같습니다. (당기)

(단위: 천원)

회사명	자산	부채	순자본	매출	당기순손익

서울산개발주식회사(*1)	1,379,822	292,554	1,087,268	-	(155,698)

(주)범양케이원제7호천안두정기업형임대주택위탁관리부동산투자회사	162,210,189	143,362,628	18,847,561	2,559,329	(3,489,761)

온동네디앤씨 주식회사	2,980,736	5,187	2,975,548	-	86,878

(*1)서울산개발주식회사의 당기말 재무제표를 입수하지 못하여 2024.12.31 기준으로 작성하였습니다.

(전기)

(단위: 천원)

회사명	자산	부채	순자본	매출	당기순손익

서울산개발주식회사	1,379,822	292,554	1,087,268	-	(155,698)

(주)범양케이원제7호천안두정기업형임대주택위탁관리부동산투자회사	165,187,240	142,849,918	22,337,322	2,445,835	(3,512,673)

온동네디앤씨 주식회사	2,895,007	6,336	2,888,671	-	87,269

14. 유형자산 당기 및 전기 중 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(당기)

(단위 : 천원)

구 분	토지(*2)	건물(*2)	구축물	기계장치	차량운반구	공기구비품	건설중인 자산	사용권자산	합 계

취득원가

기초	39,077,537	21,231,047	225,622	250,742	376,146	772,704	-	1,408,224	63,342,022

취득	-	-	62,404	8,800	-	6,493	-	66,543	144,240

처분및폐기	-	-	-	-	(36,247)	(102,409)	-	-	(138,656)

손상차손	-	-	-	-	-	-	-	-	-

대체	(12,712,508)	(7,062,606)	-	(190,542)	(78,059)	(34,722)	-	(1,242,096)	(21,320,533)

기말	26,365,029	14,168,441	288,026	69,000	261,840	642,066	-	232,671	42,027,073

감가상각누계액

기초잔액	-	6,160,027	196,794	178,097	297,682	668,346	-	646,768	8,147,714

감가상각비	-	607,434	14,414	9,870	20,414	44,802	-	486,233	1,183,167

국고보조금(*1)	-	(516)	-	-	-	-	-	-	(516)

처분및폐기	-	-	-	-	(33,283)	(102,102)	-	-	(135,385)

대체	-	(852,218)	-	(129,798)	(43,176)	(33,766)	-	(1,010,890)	(2,069,848)

기말	-	5,914,727	211,208	58,169	241,637	577,280	-	122,111	7,125,132

기말장부가액	26,365,029	8,253,714	76,818	10,831	20,203	64,786	-	110,560	34,901,941

(*1) 건물에 태양광설비 설치 공사 후 국고보조금을 받은 경우로 K-IFRS 제1020호에 따라 건물의 내용연수 동안 국고보조금을 당기손익으로 인식하고 있습니다.(*2) 당기말 현재 연결회사 소유 부동산 중 일부를 건설공제조합에 근저당설정을 통하여 담보를 제공하고 있습니다.(*2) 보고기간말 이후 연결회사 소유 부동산 중 일부를 한국자산신탁에 근저당설정을 통하여 담보를 제공하였습니다.(*2) 당기말 현재 연결회사 소유 부동산 중 일부가 상거래 채무와 관련하여 (주)굿센에 의해 강제경매개시결정 되어 절차진행 중에 있습니다.(*2) 연결회사의 소유 부동산 중 일부가 체납액 등과 관련하여 기흥세무서, 부산진세무서, 용인시에 압류되어 있습니다.(*2) 연결회사의 부동산 중 일부가 상거래 채무과 관련하여 (주)모아저축은행 등에 의해 총 7,377,166천원의 압류 및 가압류가 설정되어 있습니다.

(전기)

(단위 : 천원)

구 분	토지	건물	구축물	기계장치	차량운반구	공기구비품	건설중인 자산	사용권자산	합 계

취득원가

기초	51,220,943	19,677,856	219,122	246,042	383,210	1,294,114	1,085,967	4,685,493	78,812,747

취득	449,470	93,400	6,500	4,700	-	26,043	-	630,647	1,210,760

처분및폐기	(155,199)	(246,714)	-	-	(7,064)	(547,453)	-	-	(956,430)

손상차손	-	-	-	-	-	-	(1,085,967)	-	(1,085,967)

대체	(12,437,677)	1,706,505	-	-	-	-	-	(3,883,859)	(14,615,031)

기말	39,077,537	21,231,047	225,622	250,742	376,146	772,704	-	1,432,281	63,366,080

감가상각누계액

기초잔액	-	5,564,952	182,851	148,934	268,463	701,281	-	3,993,920	10,860,401

감가상각비	-	667,037	13,943	29,162	33,458	167,797	-	564,458	1,475,856

국고보조금(*1)	-	(1,033)	-	-	-	-	-	-	(1,033)

처분및폐기	-	(70,930)	-	-	(4,238)	(200,732)	-	-	(275,900)

대체	-	-	-	-	-	-	-	(3,887,554)	(3,887,554)

기말	-	6,160,027	196,794	178,097	297,682	668,346	-	670,825	8,171,771

기말장부가액	39,077,537	15,071,020	28,828	72,645	78,464	104,358	-	761,456	55,194,308

(*1) 건물에 태양광설비 설치 공사 후 국고보조금을 받은 경우로 K-IFRS 제1020호에 따라 건물의 내용연수 동안 국고보조금을 당기손익으로 인식하고 있습니다.

15. 투자부동산 당기 및 전기 중 투자부동산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(당기)

(단위 : 천원)

구 분	기초금액	상각	매각	대체	기말금액	공시지가

건물(*1)	382,444	(11,522)	-	-	370,922	445,989

용지(*1)	358,474	-	-	-	358,474	390,391

합 계	740,918	(11,522)	-	-	729,396	836,380

(*1) 당기말 현재 연결회사 소유 부동산 중 일부가 상거래 채무와 관련하여 (주)한얼에어텍 등에 의해 강제경매개시결정 되어 절차진행 중에 있습니다.(*1) 연결회사 소유 부동산 중 일부가 상거래 채무과 관련하여 (주)모아저축은행 등에 의해 총 4,057,512천원의 가압류가 설정되어 있습니다. (전기)

(단위 : 천원)

구 분	기초금액	상각	매각	대체	기말금액	공시지가

건물	393,966	(11,522)	-	-	382,444	434,431

용지	485,043	-	(126,569)	-	358,474	493,573

합 계	879,009	(11,522)	(126,569)	-	740,918	928,003

16. 무형자산 당기와 전기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다. (당기)

(단위 : 천원)

구 분	산업재산권	개발비	회원권	기타의무형자산	합 계

취득원가

기초잔액	102,037	284,963	300,000	2,466,920	3,153,920

취득	-	-	-	-	-

처분	-	-	-	-	-

기말잔액	102,037	284,963	300,000	2,466,920	3,153,920

감가상각누계액

기초잔액	96,889	284,963	-	1,527,636	1,909,488

상각	2,025	-	-	258,247	260,272

기말잔액	98,914	284,963	-	1,785,883	2,169,760

손상차손누계액

기초잔액	-	-	-	26,158	26,158

환입	-	-	-	-	-

기말잔액	-	-	-	26,158	26,158

기말장부가액	3,123	-	300,000	654,880	958,003

(전기)

(단위 : 천원)

구 분	산업재산권	개발비	회원권	기타의무형자산	합 계

취득원가

기초잔액	102,037	284,963	438,370	2,466,920	3,292,290

취득	-	-	-	-	-

처분	-	-	(138,370)	-	(138,370)

기말잔액	102,037	284,963	300,000	2,466,920	3,153,920

감가상각누계액

기초잔액	94,864	284,963	-	1,268,875	1,648,702

상각	2,025	-	-	258,761	260,786

기말잔액	96,889	284,963	-	1,527,636	1,909,488

손상차손누계액

기초잔액	-	-	104,370	26,158	130,528

환입	-	-	(104,370)	-	(104,370)

기말잔액	-	-	-	26,158	26,158

기말장부가액	5,148	-	300,000	913,126	1,218,274

17. 리스 (1) 보고기간종료일 현재 리스약정에 따라 인식한 리스계약별 자산과 리스부채의 장부금액은 다음과 같습니다. (당기말)

(단위 : 천원)

구분	사용권자산	리스부채 (*1)

토지	건물	차량운반구	합계

기초	54,217	476,668	230,572	761,457	718,332

증가	19,932	-	46,610	66,542	46,610

감가상각	(52,477)	(327,150)	(106,606)	(486,233)	-

이자비용	-	-	-	-	18,129

지급(감소)	-	-	-	-	(492,646)

대체	(21,672)	(137,588)	(71,946)	(231,206)	(222,067)

기말	-	11,930	98,630	110,560	68,358

(*1) 리스부채 중 36,250천원은 유동성대체 되었습니다. (전기말)

(단위 : 천원)

구분	사용권자산	리스부채 (*1)

토지	건물	차량운반구	합계

기초	84,491	233,726	373,356	691,573	671,508

증가	28,500	602,154	-	630,654	593,390

감가상각	(46,563)	(360,865)	(157,030)	(564,458)	-

이자비용	-	-	-	-	27,514

지급(감소)	-	-	-	-	(579,640)

대체	(12,211)	1,653	14,246	3,688	5,560

기말	54,217	476,668	230,572	761,457	718,332

(*1) 리스부채 중 487,400천원은 유동성대체 되었습니다.

(2) 보고기간종료일 현재 리스계약에 의해 향후 지급할 최소리스료의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	금액

1년 이하	36,919

1년 초과 ~ 2년 이하	13,200

2년 초과	23,947

합 계	74,066

한편, 당기 및 전기 중 리스부채와 관련하여 발생한 원금 상환에 따른 현금유출액(재무활동)은 각각 476,283천원 및 441,320천원, 이자비용 현금유출액(영업활동)은 각각 18,129천원 및 27,514천원으로 총 현금유출액은 각각 494,412천원 및 468,834천원입니다.

(3) 당기에 리스와 관련하여 연결포괄손익계산서에 인식된 비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

내 역	당기	전기

사용권자산의 감가상각비

토지	52,477	46,563

건물	327,150	360,865

차량운반구	106,606	157,030

감가상각비 소계	486,233	564,458

리스부채에 대한 이자비용	18,129	27,514

단기리스료 및 소액자산리스료	235,131	292,213

리스부채 측정치에 포함되지않은 변동리스료	367,151	346,145

합계	1,106,644	1,230,330

(4) 연결회사가 리스부채의 상환금액을 포함하여 단기리스료, 소액리스료 및 변동리스료 등 리스와 관련하여 당기 중 인식한 총 현금유출액은 1,096,694천원(전기: 1,107,192천원)입니다.

18. 매입채무및기타채무

당기말 및 전기말 현재 매입채무 및 기타채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

(유동성)

매입채무	23,095,922	21,343,179

미지급금	38,398,861	22,504,152

미지급비용	5,082,275	2,096,272

소 계	66,577,058	45,943,603

(비유동성)

장기미지급금	167,188	167,188

합 계	66,744,246	46,110,791

19. 차입금 (1) 당기말 및 전기말 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	차입처등	이자율	만기일	당기말	전기말

운영자금 및차입형신탁계정대	국민은행	-	-	-	991,029

하나은행	-	-	-	10,000,000

대구은행	-	-	-	6,000,000

새마을금고	6.70%	2026.01.18	17,426,300	17,426,300

하나자산신탁	6.89%	-	24,004,278	6,138,874

한국자산신탁	8.50%	-	7,127,824	8,687,860

건설공제조합	5.56%	-	3,811,654	-

서울보증보험	9.00%	-	261,715	-

(주)커미더스	4.60%	2026.09.24	840,461	5,259,310

연합자산관리(*)	8.86~9.28%	2025.09.30	32,620,830	-

기타	-	2025.12.31	104,000	-

삼우건설	-	-	300,000	300,000

개인	-	-	300,000	300,000

임직원	-	2026.12.13	100,000	100,000

합 계	86,897,062	55,203,373

(*) 2025년 12월, 국민은행과 연합자산관리(유암코) 사이에 체결된 자산양수도계약에 따라 관련 차입금 및 근저당권 유에이케이제팔차유동화전문유한회사로 양도되었습니다.

(2) 당기말 및 전기말 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

항목	차 입 처 등	이자율	만기일	당기말	전기말

장기차입금	건설공제조합	-	-	-	3,338,253

대구은행	-	-	-	450,000

국민은행	-	-	-	17,480,000

국민은행	-	-	-	1,000,000

국민은행	-	-	-	13,500,000

신한은행	11.81%	2025.11.14	1,120,000	1,200,000

플라스코앤비(주)	4.60%	2027.02.11	15,160	-

개인	-	-	1,000,000	1,000,000

소 계	2,135,160	37,968,253

유동성 대체	(1,120,000)	(36,718,253)

합 계	1,015,160	1,250,000

20. 퇴직급여제도

연결회사는 자격요건을 갖춘 종업원들을 위하여 확정급여형퇴직급여제도를 운영하고 있습니다. 이 제도에 따르면 종업원의 퇴직시 근속 1년당 최종 3개월 평균급여에 지급률 등을 가감한 금액을 지급하도록 되어 있습니다. 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 예측단위적립방식을 사용하여 적격성이 있는 독립적인 평가기관에 의하여 수행되었습니다.

(1) 당기말 및 전기말 현재 퇴직급여채무와 관련하여 재무상태표에 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

확정급여채무의 현재가치	1,739,840	3,451,988

사외적립자산의 공정가치	-	-

퇴직급여채무 금액	1,739,840	3,451,988

(2) 당기와 전기 중 확정급여채무의 변동은 다음과 같습니다.

(당기)

(단위:천원)

구 분	확정급여채무 현재가치	사외적립자산	합 계

기초	3,451,988	-	3,451,988

당기근무원가	701,920	-	701,920

이자비용	58,710	-	58,710

소 계	4,212,618	-	4,212,618

재측정요소:

- 인구통계적가정의 변동으로 인한 보험수리적 손실(이익)	-	-	-

- 재무적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익(이익)	(22,457)	-	(22,457)

- 경험적조정으로 인한 보험수리적 손실(이익)	(438,812)	-	(438,812)

제도에서 지급한 금액	(2,011,509)	-	(2,011,509)

기말	1,739,840	-	1,739,840

(전기)

(단위:천원)

구 분	확정급여채무 현재가치	사외적립자산	합 계

기초	3,676,307	-	3,676,307

당기근무원가	947,836	-	947,836

이자비용	68,979	-	68,979

소 계	4,693,122	-	4,693,122

재측정요소:

- 인구통계적가정의 변동으로 인한 보험수리적 손실(이익)	(8,562)	-	(8,562)

- 재무적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익(이익)	165,208	-	165,208

- 경험적조정으로 인한 보험수리적 손실(이익)	(171,983)	-	(171,983)

제도에서 지급한 금액	(1,225,797)	-	(1,225,797)

기말	3,451,988	-	3,451,988

(3) 당기말 및 전기말 현재 사용한 주요 보험수리적 가정은 다음과 같습니다.

구 분	당기말	전기말

할인율	3.38%	2.97%

미래임금상승률(물가상승률 포함)	2.94%	2.94%

(4) 보고기간 말 현재 다른 모든 가정이 유지될 때, 유의적인 보험수리적 가정이 발생가능한 합리적인 범위 내에서 변동할 경우 확정급여채무에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분	1% 상승시	1% 하락시

임금상승률의 변동(base-up)	56,983	(51,046)

할인율의 변동	(50,338)	57,258

확정급여채무의 증가(감소)는 당기말 현재 확정급여채무의 현재가치를 기준으로 산출되었습니다.

(5) 당기 및 전기 중 매출원가 및 판매관리비에 반영된 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당 기	전 기

매출원가	317,708	534,681

판매관리비	531,228	616,703

합 계	848,936	1,151,384

(6) 당기 및 전기 중 기타포괄손익(이익잉여금)으로 인식된 보험수리적손익은 다음과같습니다.

(단위:천원)

구 분	당기	전기

법인세차감전 재측정요소	461,270	15,337

법인세효과	(96,405)	(4,140)

법인세차감후 재측정요소	364,864	11,197

(7) 당기말 및 전기말 현재 확정급여채무의 만기분석은 아래와 같습니다.

(단위: 원)

구분	1년 미만	1년~2년 미만	2년~5년 미만	5년 이상	합계

당기말	1,009,596	127,993	180,120	422,132	1,739,841

전기말	1,468,336	163,328	533,791	1,286,534	3,451,989

확정급여채무의 가중평균만기는 7.7년입니다. (전기말 7.4년)

21. 기타부채 당기말 및 전기말 현재 기타유동부채 및 기타금융부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

(유동성)

기타유동부채

선수금	17,810	90,050

예수금	103,154	249,613

부가세예수금	335,349	291,412

합 계	456,313	631,075

기타유동금융부채

금융보증부채(*1)	79,975	231,972

기타금융부채(*2)	-	1,989,361

합 계	79,975	2,221,333

(비유동성)

기타금융부채

임대보증금	1,084,750	1,272,462

합 계	1,084,750	1,272,462

(*1) 연결회사는 특수관계자의 차입금 등에 대하여 무상으로 지급보증을 제공하고 있으며, 동 지급보증은 기준서 제1119호'금융상품'의 금융보증계약의 정의를 충족합니다. 연결회사는 금융보증 제공시 금융보증부채를 인식하고 상대계정으로 당기손익으로 처리하고 있습니다.

22. 충당부채

(1) 당기말 및 전기말 현재 충당부채의 내역은 아래와 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

(유동)

공사손실충당부채	679,110	3,272,905

(비유동)

하자보수충당부채	5,903,075	6,456,071

소송충당부채	3,333,319	114,790

합 계	9,915,504	9,843,766

(2) 당기 및 전기 중 충당부채의 증감 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

공사손실충당부채	하자보수충당부채	소송충당부채	공사손실충당부채	하자보수충당부채	소송충당부채

기초잔액	3,272,905	6,456,070	114,790	992,263	6,136,512	-

사용액	-	(1,024,391)	-	-	(86,413)	-

환입액	(3,272,905)	-	(114,790)	(545,780)	(90,965)	-

전입액	679,110	471,396	3,333,319	2,826,422	496,936	114,790

기말잔액	679,110	5,903,075	3,333,319	3,272,905	6,456,070	114,790

23. 자본금

(1) 당기말 및 전기말 현재 연결회사의 자본금에 관련된 사항은 다음과 같습니다.

구 분	당기말	전기말

① 발행할 주식의 총수	100,000,000	100,000,000

② 1주당 액면금액	1,000	1,000

③ 발행한 주식의 수: 보통주	27,479,820	27,479,820

④ 자본금: 보통주	27,479,820,000	27,479,820,000

(2) 당기와 전기 중 자본금 및 유통주식수의 변동은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원,주)

구 분	당기	전기

자본금	유통주식수	자본금	유통주식수

기초	27,479,820	27,477,790	24,831,982	24,829,952

유상증자	-	-	2,647,838	2,647,838

기말	27,479,820	27,477,790	27,479,820	27,477,790

24. 기타불입자본 (1) 당기말 및 전기말 현재 기타불입자본의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

주식할인발행차금	(15,537,164)	(15,537,164)

감자차익	48,684,747	48,684,747

자기주식처분손실	(326,702)	(326,702)

기타자본잉여금	3,817,715	2,815,501

자기주식	(2,030)	(2,030)

출자전환채무(*1)	-	1,012,853

합 계	36,636,566	36,647,205

(*1) 소멸시효 완성에 따라 전기말 출자전화채무에서 당기말 기타자본잉여금으로 계정 재분류하였습니다.

(2) 당기 및 전기 중 기타불입자본의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

기초	36,647,205	36,311,538

주식할인발행차금의 감소	-	335,667

출자전환채무의 감소	(1,012,853)	-

기타자본잉여금의 증가	1,002,214	-

기말	36,636,566	36,647,205

25. 기타자본구성요소(1) 당기말 및 전기말 현재 기타자본구성요소의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가이익	(641,638)	670,184

(2) 당기와 전기 중 기타자본구성요소의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익

당기	전기

기초	670,184	601,927

평가손익	(1,453,541)	86,293

기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익의 이익잉여금 대체	(142,380)	-

자본에 직접 가감하는 법인세 효과	284,098	(18,036)

기말	(641,638)	670,184

26. 이익잉여금 (1) 당기와 전기 중 이익잉여금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

기초	(46,065,359)	269,420

당기순손익	(87,501,813)	(46,345,976)

기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익의 이익잉여금 대체	142,380	-

보험수리적손익	364,864	11,197

기말	(133,059,929)	(46,065,359)

(2) 당기와 전기 중 확정급여제도의 재측정요소의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

기초	(165,947)	(177,144)

당기변동	364,864	11,197

기말	198,917	(165,947)

27. 담보제공 등

(1) 당기말 현재 연결회사가 차입금 등의 금융거래와 관련하여 담보로 제공한 내역은다음과 같습니다.

(단위: 천원)

제공처	구분	장부금액	담보설정금액	관련 채무금액

건설공제조합	조합출자증권(1,227좌)	1,926,881	1,926,881	-

정기예적금	-	-

기타담보	158,919	158,919

부동산담보	439,547	297,000

기계설비건설공제조합	조합출자증권(1좌)	1,103	1,103	-

주택도시보증공사	조합출자증권(78,278주)	265,128	265,128	-

정기예적금	1,400,393	1,400,393	-

소방산업공제조합	조합출자증권(40좌)	21,080	21,080	-

하나자산신탁	관계기업투자주식	9,890,000	78,000,000	24,004,278

국민은행	부동산	29,461,527	39,864,000	31,810,000

태종대새마을금고 외 12	건설용지	31,688,839	17,500,000	17,426,300

신한은행	정기예(적)금	141,120	141,120	-

부동산	29,461,527	1,440,000	1,120,000

합 계	104,856,064	141,015,624	74,360,578

(2) 당기말 현재 연결회사가 타인를 위해 금융기관 등에 담보를 제공한 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

회사명	제공처	보증등의 한도	담보제공자산	장부금액

충북참교육(주)	신한은행	10,165,200	지분증권(*1)	131,042

충남미래개발(주)	28,813,200	지분증권(*1)	63,302

홍천에코라인㈜	한국산업은행 한국비티엘일호투융자회사 삼성화재보험	48,604,400	지분증권(*1)	15,399

아산꿈나무㈜	한국비티엘인프라투융자회사 교보생명보험 흥국생명보험 삼성화재해상보험 동부생명보험	68,692,000	지분증권(*1)	138,937

동부권푸른물㈜	우리은행	44,514,600	지분증권(*1)	-

합계	200,789,400	348,680

(*1) 피투자회사에 대한 연결회사의 지분증권입니다.(주석12 참조)

28. 우발부채

(1) PF 우발부채 1) 부동산 PF 종합요약표

연결회사는 보고기간말 현재 PF와 관련한 78,800,000천원의 신용보강을 제공하고 있습니다.전기말에는 책임준공 미이행시 조건부 채무인수약정을 제공을 하였으나, 미이행으로인하여 시행사와 연대하여 PF 중첩적 채무인수 의무가 발생하였으며, 기타사업과 관련한 PF 우발부채 내역은 아래와 같습니다.

(단위: 천원)

구분	종류	보증한도	보증금액	당기	전기

대출잔액	만기구분	대출잔액

3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내

기타사업	본PF	102,440,000	102,440,000	78,800,000	48,000,000	30,800,000	30,000,000

2) 부동산 PF대출 보증 세부 내역 보고기간 말 현재 2건의 기타사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다. (단독사업)

(단위: 천원)

사업지역	사업장 구분	PF종류	신용보강 종류	보증한도 (전체)	부담률	보증금액	채무자	특수관계자 여부	채권기관 종류	대출잔액	대출기간	만기일	유형	책임준공 약정금액

당기	전기

서울 마포구(*1)	오피스텔	본PF	채무인수	62,400,000	100%	62,400,000	㈜한토플러스	부	대주단	48,000,000	109,800,000	2021.09.17 ~2026.02.18	2026.02.18	PF Loan	107,243,669

상기 PF조기상환 가능합니다. 기재된 신용보강 외 신용보강은 없습니다.

(*1) 연결회사는 책임준공(2025년 2월 17일) 미이행으로 시행사와 연대하여 중첩적채무인수가 발생하였습니다. (컨소시엄)

(단위: 천원)

사업지역	사업장 구분	PF종류	신용보강 종류	보증한도 (전체)	부담률	보증금액	채무자	특수관계자 여부	채권기관 종류	대출잔액	대출기간	만기일	유형	책임준공 약정금액

당기	전기

서울 동대문구(*1)	오피스텔	본PF	채무인수	40,040,000	100%	40,040,000	㈜엔에스피디	부	대주단	30,800,000	30,000,000	2025.04.22 ~2026.04.21	2026.04.21	PF Loan	24,586,410

상기 PF조기상환 가능합니다. 기재된 신용보강 외 신용보강은 없습니다.

(*1) 연결회사는 보고기간말 이후 책임준공(2024년 2월 29일) 의무를 이행하지 못하여 2024년 3월 1일부로 시행사와 연대하여 중첩적채무인수가 발생하였습니다.

3) 부동산 PF 책임준공 약정연결회사는 보고기간말 현재 책임준공 미이행과 관련된 조건부 채무 인수 약정이 없습니다.

4) 본 PF의 중도금대출연결회사는 보고기간 말에 정비사업과 관련하여 수분양자의 중도금대출에 297,384,126천원(전기말 373,014,008천원)을 보증하는 약정을 체결하고 있으며, 당기말 현재 중도금대출 만기 경과로 인하여 연결회사의 부동산 일부가 (주)모아저축은행 등에 의해 1,287,384천원의 가압류 설정되어 있습니다.

(단위: 천원)

구분	당기	전기

사업건수	보증한도(*1)	약정금액	대출잔액	사업건수	보증한도(*1)	약정금액	대출잔액

기타사업	2	297,384,126	229,186,878	63,609,048	3	373,014,008	383,966,160	159,556,189

(*1) 주택도시보증공사 보증서가 담보하는 금액 이외의 대출에 대한 연결회사의 보증비율을 반영한 금액입니다. (채권최고비율 미반영)(2) 非 PF 우발부채연결회사는 보고기간 말에 아래와 같이 보증보험회사 등에 보험을 가입하거나 보증서를 발급하는 방식 등으로 현재 발주처 등에 대하여 19,555,049천원(전기말 31,790,634천원)의 계약이행, 분양보증 및 하자보증 등 지급보증을 제공하고 있습니다. 1) 종합요약표

(단위: 천원)

구분	피보증처명	보증종류	보증한도	보증금액	보증처	특수관계자 여부	비고

제공한 지급보증	건설공제조합	하자보수보증 공동연대채무	19,555,049	19,555,049	주택도시보증공사 외	-

제공받은 지급보증	-	계약보증 외	795,966,368	795,966,368	서울보증보험 외	-

계	815,521,417	815,521,417

주석 21에서 설명하고 있는 바와 같이, 연결회사는 상기 지급보증과 관련하여 당기말 현재 79,975천원의 금융보증부채를 인식하고 있습니다.

2) 제공한 지급보증

(단위: 천원)

피보증처명	보증종류	보증한도	보증금액	보증처	특수관계자 여부	비고

㈜유니원컴퍼니	대출연대보증	1,000,000	1,000,000	커미더스㈜	여	-

건설공제조합	하자보수보증 공동연대채무	18,555,049	18,555,049	에스케이에코플랜트㈜ 등 공동도급 대표사	부	-

소 계	19,555,049	19,555,049

3) 제공받은 지급보증

(단위: 천원)

보증처	보증종류	보증한도	보증금액	특수관계자 여부	비고

건설공제조합	계약보증	3,444,244	3,444,244	부	서울특별시 도시기반시설본부 외

건설공제조합	공사이행보증	33,918,400	33,918,400	부	조달청 외

건설공제조합	하도급대금지급보증 외	6,384,734	6,384,734	부	국토교통부 원주지방국토관리청 외

건설공제조합	하자보증	1,607,227	1,607,227	여	(주)범양 케이원 제7호 천안두정 기업형임대주택 위탁관리 부동산투자회사

건설공제조합	하자보증	8,469,155	8,469,155	부	(주)케이지엠씨개발 외

기계설비공제조합	공사이행보증	9,188,762	9,188,762	부	조달청

기계설비공제조합	하도급대금지급보증	236,192	236,192	부	대성쎌틱에너시스㈜

서울보증보험	공사이행보증	652,364	652,364	부	조달청

서울보증보험	지급보증 외	384,028	384,028	부	건설기계 대여업자 외

주택도시보증공사	주택분양보증	717,331,300	717,331,300	부	(주)한국토지신탁

주택도시보증공사	하자보수보증	14,349,962	14,349,962	부	구미송정 범양레우스 외

소 계	795,966,368	795,966,368

4) 상기내역 외에 당기말 현재 연결회사는 마포로1구역 제28 29지구 도시정비형 재개발사업 현장과 관련하여 본 사업 종료시 까지 사업 수탁자에게 발생하는 손실, 비용 및 연결회사와 위탁자의 신탁계정대 상환 등 신탁약정에 따른 미확정 포괄적 채무를 이행할 책임이 있으며, 이를 담보하기 위하여 연결회사가 보유한 (주)범양케이원7호천안두정기업형임대주택위탁관리부동산투자회사 주식을 수탁자에게 담보로 제공 하였습니다.또한 서울 동대문구 전농동 오피스텔 신축공사 현장 사업 역시 수탁자에 공사지연지체상금을 지급하여야 할 책임이 있으며, 신탁사무처리비용 및 그에 대한 이자, 신탁가산보수, 수분양자 입주지연손해금을 위탁자와 연대하여 수탁자에게 지급하여야 할 의무가 존재합니다. 이와 관련하여 연결회사의 대표이사, 위탁자의 대표이사, (주)커미더스로부터 연대보증 및 담보를 제공 받고 있습니다. 연결회사는 전농동 오피스텔 미분양 물량을 조속히 매각하여 상기 채무를 수탁자에게 지급 할 계획입니다.

5) 계류중인 소송현황당기말 현재 연결회사를 피고로 하는 하자보수금청구 소송 외 7건의 소송(소송가액 :10,716,840천원) 및 연결회사가 원고인 간접비청구 소송 외 2건의 소송(소송가액 : 48,000,342천원)이 계류 중입니다. 이러한 소송의 결과가 연결회사의 재무제표에 미칠 영향은 당기말 현재로서는 합리적으로 예측할 수 없습니다. 다만, 피고로 계류중인 소송 중 1심 또는 2심에서 패소한 경우에는 최근 판결내용에 따라 충당부채를 설정하고 있습니다.또한 연결회사는 상거래 채무 등과 관련하여 연결회사 소유 부동산 및 예금 등에 (가)압류가 설정되어 있으며, ((가)압류가액: 총 73,887,285천원) 그 중 일부 부동산에 대해 강제경매개시결정 되어 절차진행 중에 있습니다. 그 외 (주)조이웍스앤코(변경 전 상호 : (주)오하임앤컴퍼니)는 2025년 11월 12일 수원지방법원에 연결회사의 주요 영업용 부동산에 대해 임의경매를 신청한 바 있으며, 2025년 11월 19일에 개시결정되었습니다.

29. 보험가입내역

당기말 현재 보험가입내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

보험종류	보험회사	부보금액

화재보험 및 건설공사보험 외(*1)	한화손해보험 외	38,797,477

재산종합보험(*2)	DB손해보험	7,000,500

건물화재보험(*2)	수협은행	6,000,000

계	51,797,977

(*1) 본 화재보험 목적물이 건설공제조합의 부동산담보 질권설정 됨에 따라 동 보험가입자산도 질권설정(설정금액 297,000천원) 되어있습니다.(*2) 상기 부보액은 연결회사의 차입금과 관련하여 유에이치케이제팔차유동화전문유한회사, 신한은행에 질권설정되어 있습니다.연결회사는 상기 보험가입내역 외에 승강기사고 및 가스사고 배상 책임보험, 차량운반구에 대한 자동차 손해배상 책임보험 및 종합보험에 가입되어 있습니다.

30. 약정사항

당기말 현재 연결회사의 금융거래 약정한도의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

금융기관	약정내용	약정한도액

건설공제조합	보증한도	75,306,550

서울보증보험	지급보증	28,920

합계	75,335,470

31. 비용의 성격별 분류

당기 및 전기의 계속영업비용의 성격별 분류 내역은 다음과 같습니다.

(당기)

(단위 : 천원)

계정과목	판매비와관리비	매출원가	합계

사용된 원재료	-	18,733,478	18,733,478

외주비	-	64,239,167	64,239,167

급여	3,975,746	5,065,473	9,041,219

퇴직급여	531,228	317,708	848,936

복리후생비	231,429	560,600	792,029

감가상각비	584,944	607,641	1,192,585

무형자산상각비	260,272	-	260,272

지급수수료	2,636,269	1,590,065	4,226,334

세금과공과	1,724,192	314,452	2,038,644

기타비용	18,004,428	3,775,525	21,779,953

합계	27,948,508	95,204,109	123,152,617

(전기)

(단위 : 천원)

계정과목	판매비와관리비	매출원가	합계

사용된 원재료	-	26,156,991	26,156,991

외주비	-	75,614,354	75,614,354

급여	5,464,072	7,159,492	12,623,564

퇴직급여	616,703	534,681	1,151,384

복리후생비	349,373	1,009,563	1,358,936

감가상각비	779,092	707,058	1,486,150

무형자산상각비	260,786	-	260,786

지급수수료	1,824,806	5,924,062	7,748,868

세금과공과	1,020,004	410,815	1,430,819

기타비용	1,680,605	10,076,961	11,757,566

합계	11,995,441	127,593,977	139,589,418

32. 판매비와관리비 당기와 전기 중 판매비와관리비의 주요 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

급여	3,975,746	5,464,072

퇴직급여	531,228	616,703

복리후생비	231,429	349,373

임차료	61,129	49,060

접대비	3,141	162,080

감가상각비	573,422	767,570

투자부동산감가상각비	11,522	11,522

세금과공과	1,724,192	1,020,004

광고선전비	2,020	32,620

무형자산상각비	260,272	260,786

대손상각비	15,267,415	-

여비교통비	12,157	71,965

차량유지비	13,975	26,199

교육훈련비	1,958	872

통신비	26,714	29,689

수도광열비	90,347	48,225

보험료	69,964	270,338

소모품비	17,053	12,734

도서인쇄비	945	4,785

사무실관리유지비	157,479	139,161

하자보수비	2,273,819	831,903

지급수수료	2,636,269	1,824,806

운반비	-	-

수선비	6,313	974

합 계	27,948,509	11,995,441

33. 금융수익 및 금융비용

당기 및 전기의 금융수익과 금융비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

(금융수익)

이자수익	611,148	836,830

금융보증비용환입	203,261	572,655

배당금수익	-	70,370

당기손익-공정가치측정금융자산처분이익	997,565	-

당기손익-공정가치측정금융자산평가이익	30,150	18,865

합 계	1,842,124	1,498,720

(금융비용)

이자비용	4,524,953	3,740,913

금융보증비용	51,264	3,932

당기손익-공정가치측정금융자산평가손실	51,507	2,436,619

합 계	4,627,724	6,181,464

순금융수익(비용)	(2,785,600)	(4,682,744)

34. 기타영업외수익 및 기타영업외비용 당기와 전기 중 기타영업외수익 및 기타영업외비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

(기타영업외수익)

유형자산처분이익	20,284	145,463

투자자산처분이익	-	746,431

하자보수충당금환입액	-	90,965

소송충당부채환입액	114,790	-

대손충당금환입액	439,156	-

리스해지수익	17,073	33

무형자산손상차손환입	-	104,370

잡이익	2,577,587	1,046,533

합 계	3,168,891	2,133,795

(기타영업외비용)

기타의대손상각비	16,741,599	2,353,915

기부금	-	8,000

유형자산처분손실	1,482,370	1,934

매각예정비유동자산처분손실	7,437,920	-

유형자산손상차손	-	1,085,967

잡손실	3,220,674	1,290,112

합 계	28,882,563	4,739,928

35. 주당손익

당기 및 전기의 주당손익 계산내역은 다음과 같습니다.

(1) 기본주당순손익

(단위: 주, 원)

구 분	당 기	전 기

보통주당기순이익(손실)(A)	(87,501,813,486)	(46,345,976,113)

가중평균유통보통주식수(B)(*1)	27,477,790	25,336,369

기본주당순이익(손실)(C=A/B)	(3,184)	(1,829)

(*1) 가중평균 유통보통주식수의 계산내역 1) 당기

(단위: 주)

일 자	구 분	주식수(A)	가중치(B)	적수 (C=A*B)	유통보통주식수(D=C/365)

2025-01-01	전기이월	27,477,790	365	10,029,393,350	27,477,790

합 계	10,029,393,350	27,477,790

2) 전기

(단위: 주)

일 자	구 분	주식수(A)	가중치(B)	적수 (C=A*B)	유통보통주식수(D=C/366)

2024-01-01	전기이월	24,829,952	296	7,349,665,792	20,081,054

2024-10-23	유상증자(출자전환)	27,477,790	70	1,923,445,300	5,255,315

합 계	9,273,111,092	25,336,369

(2) 희석주당순손익

(단위: 원)

구 분	당 기	전 기

보통주당기순이익(손실)	(87,501,813,486)	(46,345,976,113)

조정후 당기순이익(손실)(A)	(87,501,813,486)	(46,345,976,113)

가중평균희석주식수(B)(*2)	27,500,035	25,358,614

주당순이익(손실)(C=A/B)	(3,182)	(1,828)

희석화효과 여부	있음	있음

(*2) 가중평균 희석주식수의 계산내역

1) 당기

(단위: 주)

일자	구분	주식수(A)	가중치(B)	적수 (C=A*B)	유통보통주식수(D=C/365)

2025-01-01	전기이월	27,500,035	365	10,037,512,775	27,500,035

합 계	10,037,512,775	27,500,035

2) 전기

(단위: 주)

일자	구분	주식수(A)	가중치(B)	적수 (C=A*B)	유통보통주식수(D=C/366)

2024-01-01	전기이월	24,852,197	296	7,356,250,312	20,099,045

2024-10-23	유상증자(출자전환)	27,500,035	70	1,925,002,450	5,259,570

합 계	9,281,252,762	25,358,614

36. 법인세비용 (1) 당기 및 전기의 법인세비용의 구성요소는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

법인세 부담액	299,001	134,182

전기 법인세 추납액(환입액)	-	68

일시적차이의 변동	7,029,102	(897,657)

자본에 직접 반영된 법인세비용의 변동	212,588	(22,176)

기타	174,166	1,632,188

손익계산서상 보고된 법인세비용	7,714,857	846,605

(2) 당기 및 전기의 자본에 직접 반영된 법인세비용은 다음과 같습니다.

구 분	당기	전기

순확정급여부채의 재측정요소	(96,405)	(4,140)

기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손실	346,613	(18,035)

기타	(37,620)	-

합 계	212,588	(22,175)

(3) 당기 및 전기 중 회계이익에 적용세율을 곱하여 산출한 금액과 법인세비용의 조정내역은 다음과 같습니다.

구 분	당기	전기

법인세비용차감전순이익(손실)	(79,786,934)	(45,499,392)

법정적용세율에 따른 법인세	(11,631,255)	(9,531,373)

조정사항	19,346,112	10,377,979

비공제비용	569,419	501,272

비과세수익	-	(4,353)

이연법인세 미인식액	28,225,795	9,958,391

기타(세율차이 등)	(9,449,102)	(77,331)

법인세비용(수익)	7,714,857	846,605

유효세율	-	-

(4) 당기 및 전기 중 이연법인세자산(부채)의 변동내역은 다음과 같습니다.(당기)

구 분	당기초	당기손익 반영	기타포괄 손익반영	연결범위변동	당기말