범양건영 분기보고서 (2025.09)
2. 우발부채 등에 관한 사항

1. 중요한 소송사건당분기말 현재 연결회사를 피고로 하는 하자보수금청구 소송 외 10건의 소송(소송가액 : 11,473,977천원) 및 연결회사가 원고인 간접비청구 소송 1건(소송가액 : 992,723천원)이 계류 중입니다. 이러한 소송의 결과가 연결회사의 재무제표에 미칠 영향은 당분기말 현재로서는 합리적으로 예측할 수 없습니다. 다만, 피고로 계류중인 소송 중 1심 또는 2심에서 패소한 경우에는 최근 판결내용에 따라 충당부채를 설정하고 있습니다.또한 연결회사는 상거래 채무 등과 관련하여 연결회사 소유 부동산 및 예금 등에 (가)압류가 설정되어 있으며, ((가)압류가액: 총 40,516,370천원) 그 중 일부 부동산에 대해 강제경매개시결정 되어 절차진행 중에 있습니다.(1) 작성기준일 현재 주요소송 현황(소송가액 10억원 이상)

원고	피고	소송내용	소송가액(원)	진행상황	소제기일	소송 진행내용

초량범양레우스입주자대표회의	범양건영(주) 외2	하자보수에 갈음하는손해배상 등 청구	3,881,657,319	1심 원고승	2023.02.23	2023.03.16 감정신청서 제출
2023.11.16 감정서 제출2024.04.03 변론기일2025.04.02 변론기일
2025.04.30 변론기일2025.07.02 판결선고2025.07.24 항소장 제출

한국자산신탁	범양건영(주)	신탁사무처리비용반환	3,000,000,000	1심	2025.02.13	2025.10.22 변론기일

박영아 외45	범양건영(주) 외2	부당이득반환 등청구	5,572,886,960	1심	2025.06.05	2025.09.03 변론기일2025.10.29 변론기일

2. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

- 해당사항 없음.

3. 채무보증 현황

(1) PF 우발부채1) 부동산 PF 종합요약표연결회사는 보고기간말 현재 PF와 관련한 140,600,000천원의 신용보강을 제공하고 있습니다.전기말에는 책임준공 미이행시 조건부 채무인수약정을 제공하였으나, 미이행으로 인하여 시행사와 연대하여 PF 중첩적 채무인수 의무가 발생하였으며, 기타사업과 관련한 PF 우발채무 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액

만기 구분

당분기	3개월 초과6개월 이내	전기

기타사업	본PF	182,780,000	182,780,000	140,600,000	140,600,000	30,000,000

2) 부동산 PF대출 보증 세부 내역보고기간 말 현재 2건의 기타사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다.(단독사업)

(단위: 천원)

사업지역	사업장 구분	PF종류	신용보강종류	보증한도 (전체)	부담률	보증금액	채무자	특수관계자여부	채권기관종류	대출잔액	대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액

당분기	전기

서울 마포구(*1)	오피스텔	본PF	채무인수	160,000,000	100%	142,740,000	㈜한토플러스	부	대주단	109,800,000	109,800,000	2021.09.17~2026.02.18	2026.02.18	PF Loan	107,243,668

기재된 신용보강 외 신용보강은 없습니다.

(*1) 연결회사는 책임준공(2025년 2월 17일) 미이행으로 시행사와 연대하여 중첩적채무인수가 발생하였습니다.(컨소시엄)

(단위: 천원)

사업지역	사업장 구분	PF종류	신용보강종류	보증한도 (전체)	부담률	보증금액	채무자	특수관계자여부	채권기관종류	대출잔액	대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액

당분기	전기

서울 동대문구(*1)	오피스텔	본PF	채무인수	40,040,000	100%	40,040,000	㈜엔에스피디	부	대주단	30,800,000	30,000,000	2021.06.30~2026.04.21	2026.04.21	PF Loan	24,586,410

기재된 신용보강 외 신용보강은 없습니다.

(*1) 연결회사는 책임준공(2024년 2월 29일) 미이행으로 인하여 2024년 3월 1일부로 시행사와 연대하여 중첩적채무인수가 발생하였습니다.

3) 부동산 PF 책임준공 약정당분기말 현재 책임준공 미이행과 관련된 조건부 채무인수약정은 없습니다.

4) 본 PF의 중도금대출연결회사는 당분기말 현재 기타사업과 관련하여 수분양자의 중도금대출에 360,186,008천원(전기말 373,014,008천원)을 보증하는 약정을 체결하고 있으며, 당분기말 현재 중도금대출 만기 도래로 인하여 연결회사의 부동산 일부가 (주)모아저축은행 등에의해 1,237,384천원의 가압류가 설정되어 있습니다.

(단위: 천원)

구분	당분기	전기

사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액	사업건수	보증한도(*1)	약정금액	대출잔액

기타사업	2	360,186,008	277,066,160	140,961,592	3	373,014,008	383,966,160	159,557,189

(*1) 주택도시보증공사 보증서가 담보하는 금액 이외의 대출에 대한 당사의 보증비율을 반영한 금액입니다. (채권최고비율 미반영)(2) 非 PF 우발부채연결회사는 보고기간 말에 아래와 같이 보증보험회사 등에 보험을 가입하거나 보증서를 발급하는 방식 등으로 현재 발주처 등에 대하여 31,790,634천원(전기말 31,790,634천원)의 계약이행, 분양보증 및 하자보증 등 지급보증을 제공하고 있습니다.1) 종합요약표

(단위: 천원)

구분	피보증처명	보증종류	보증한도	보증금액	보증처	특수관계자 여부	비고

제공한 지급보증	(주)커미더스 외	분양보증 연대보증 외	31,790,634	31,790,634	주택도시보증공사 외	-

제공받은 지급보증	-	계약보증 외	793,119,663	793,119,663	서울보증보험 외	-

계	824,910,298	824,910,298

주석 21에서 설명하고 있는 바와 같이, 연결회사는 상기 지급보증과 관련하여 당기말 현재 148,561천원의 금융보증부채를 인식하고 있습니다.

2) 제공한 지급보증

(단위: 천원)

피보증처명	보증종류	보증한도	보증금액	보증처	특수관계자 여부	비고

(주)유니원컴퍼니	대출 연대보증	1,000,000	1,000,000	(주)커미더스	여	-

건설공제조합	하자보수보증 공동연대채무	30,790,634	30,790,634	에스케이에코플랜트㈜ 등 공동도급 대표사	부	-

소 계	31,790,634	31,790,634

3) 제공받은 지급보증

(단위: 원)

보증처	보증종류	보증한도	보증금액	특수관계자 여부	비고

건설공제조합	계약보증	3,455,983	3,455,983	부	부산광역시 외

건설공제조합	공사이행보증	34,126,560	34,126,560	부	조달청 외

건설공제조합	하도급대금지급보증 외	8,660,748	8,660,748	부	큐베컨(주) 외

건설공제조합	하자보증	1,607,227	1,607,227	여	(주)범양 케이원 제7호 천안두정 기업형임대주택 위탁관리 부동산투자회사

건설공제조합	하자보증	8,469,155	8,469,155	부	(주)케이지엠씨개발 외

기계설비공제조합	공사이행보증	9,188,762	9,188,762	부	조달청

기계설비공제조합	하도급대금지급보증	236,192	236,192	부	대성쎌틱에너시스㈜

서울보증보험	공사이행보증	652,364	652,364	부	조달청

서울보증보험	지급보증 외	432,012	432,012	부	건설기계 대여업자 외

주택도시보증공사	주택분양보증	717,331,300	717,331,300	부	(주)한국토지신탁

주택도시보증공사	하자보수보증	8,959,360	8,959,360	부	구미송정 범양레우스 외

소 계	793,119,663	793,119,663

4) 상기내역 외에 당분기말 현재 연결회사는 마포로1구역 제28 29지구 도시정비형 재개발사업 현장과 관련하여 본 사업 종료시 까지 사업 수탁자에게 발생하는 손실, 비용 및 연결회사와 위탁자의 신탁계정대 상환 등 신탁약정에 따른 미확정 포괄적 채무를 이행할 책임이 있으며, 이를 담보하기 위하여 연결회사가 보유한 (주)범양케이원7호천안두정기업형임대주택위탁관리부동산투자회사 주식을 수탁자에게 담보로 제공 하였습니다.또한 서울 동대문구 전농동 오피스텔 신축공사 현장 사업 역시 수탁자에 공사지연지체상금을 지급하여야 할 책임이 있으며, 신탁사무처리비용 및 그에 대한 이자, 신탁가산보수, 수분양자 입주지연손해금을 위탁자 및 수탁자에게 지급하여야 할 의무가 존재합니다. 이와 관련하여 연결회사의 대표이사, 위탁자의 대표이사로부터 연대보증을 제공 받고 있습니다. 연결사는 전농동 오피스텔 미분양 물량을 조속히 매각하여상기 채무를 수탁자에게 지급 할 계획입니다.