삼일기업공사 사업보고서 (2018.12)
II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

가. 업계의 현황(1)산업의 특성

건설업은 일반 생활의 기본인 주택의 건설에서 부터 도로, 교량, 항만등과 같은 사회생활의 설비및 원자력 발전소 등과 같은 최첨단 산업 설비에 이르기까지 인간생활 주변의 거의 모든 구축물들을 생산 해내는 활동을 포함하며 그 생활절차가 일반적 재화 생산이 단기간내에 이루워지는데 비해 상대적으로 장기간 걸쳐있고 투입요소도 인력, 토지, 자본, 설비및 자재등 모든 재화 요소를 망라하여 종합적으로 이루워지는 산업적 특성을 가지고 있슴(2)산업의 성장성 건설업은 타산업의 기반 시설물을 생산하는 산업으로서 우리 경제의 성장을 뒷바침 하는 보완적 산업이며 타산업에 비해 생산과 고용 부가가치 창출면에서 유발 효과가 크기 때문에 국내경기를 선도해온 전략적 산업임 (3)경기변동의 특성 건설업은 기본적으로 수주 산업이고 타 산업의 경제활동에 파생된다는 산업적 특성으로 인해 경기에 크게 의존하고 있슴 또한 정부가 건축허가 물량 및 정부의 공공 시설투자 조정등을 통해 국내경기 조절의 주요한 정책 수단으로 활용하기 때문에 물가 실업등 거시적 경제지표에 크게 영향을 받음(4)경쟁요소 모든 기업활동의 기본적 경쟁 요소는 가격 경쟁력이 최우선 되나 건설 업종의 경우 그 이외에 시공 기술력 과거의 시공경험 회사의 재무 안정성을 포함한 기업 이미지 등이 부대적 중요 경쟁 요소로서 작용하고 있음 특히 대규모 토목공사나 원자력 발전소등 고도의 기술을 요하는 부문의 경우는 일부 업체만이 시공능력을 보유하고 있는 상태이며 기업에 대한 신뢰성 측면의 영향력이 더욱 증대되고 있어 재무구조가 안정적인 일부 재무우량 건설사들로 재개발 재건축 아파트의 수주가 독점되는 양상을 보이고 있슴(5)자원조달의 특성 건설업의 주요 원자재는 철근 시멘트 목재등으로 주로 국내에서 조달되며 일부 특수한 자재만을 수입에 의존함 건설업의 경기 조절성 계절성등의 특성상 일부 자원은 그 수급에 불균형과 변동이 많은 편이며 인력비중이 큰 산업으로써 노임 상승에 따른 우수시공 인력확보에 제약을 받기도 합니다(6)관계법령 또는 정부의 규제 건설 산업에 대한 규제는 복잡한데 이는 건설산업이 선판매 후생산의 특성을 갖고 있는데다 제품의 표준화가 어렵고 구매자의 다양한 주문에 의해 이동하면서 생산해야하는 독특한 생산구조 형태를 가지고 있으며 여기에 타산업에 대한 유발 효과가 큰 반면 1인의 발주자에 의한 수요 독점적 구조를 가지고 있어 치열한 수주경쟁을 해야하기 때문에 많은 규제가 따름 또한 건설업은 유한한 토지자원을 이용하여 주택등 국민생활의 기본이 되는 재화를 생산 대상으로 하는 산업이라는 점에서 타 산업에 비해 관련 규제 법령이 많은 편임

나. 회사의 현황 (1)영업개황 당사는 1958년에 설립되어 시공조건이 까다로운 미국육군 극동공병단(F.E.D) 발주 공사를 시공함으로서 선진 건설 기술을 축적하여 국가 기간 산업이라 할수있는 초정밀 PLANT 공사를 울산공단및 여천공단내에 완벽 시공하여 그기술력을 인정 받았습니다 그러나 2018년도에는 국내외의 어려운 상황에서도 561억원의 매출과 30억원의 당기순이익을 달성하였습니다 국내외 경기의 불황과 부동산경기침체 원자재 가격 상승으로인한 공사원가의 증가와 업계의 수주경쟁이 날로 치열해지고 있어 당사는 새로운 건설 관리 기법인 사전예방 무하자 시공 운동을 전사적으로 벌이고 있습니다 이와 함께 당사는 ENGINERING CONSULTING SERVICE의 개념을 도입하여 발주자와 더욱긴밀한 유대관계를 확립하고 경제적이며 효율적인 현대적 시설물을 완성하기 위하여 노력하고 있습니다당사는 이러한 제도적 장치들을 통하여 체계적이며 지속적으로 시공 기술의 향상을 위해 선진 기술습득에 과감한 투자와 인재 양성에 힘쓰고 있으며 21세기의 끊임없는변화에 발 맞추어 기업의 사회적 책임과 역활을 다하겠습니다

(2) 시장점유율(단위: 백만원)

사 업 년 도	2018년도	2017년도	2016년도	비 고

도 급 순 위	173위	162위	143위

도급한도액	138,572	133,248	149,120

※대한건설협회 시공능력 평가자료임(3) 시장의 특성

- 주택 산업설비의 구축 사회간접자본, 국토개발등 실물자본의 형성을 담당하는 일

종의 서비스 산업- 타인의 의뢰를 받은 주문생산 방식에 의한 수주산업- 경기 선도 산업으로 경기 선행성을 띠고 있슴- 노동집약적 산업으로 고용효과가 높으며 하도급 의존도가 커서 본공사 이외의 다 양한 부대시설 공사가 수반됨

(4) 신규사업 등의 내용 및 전망해당사항 없음

(5) 조직도2. 주요공사 현황 등가. 주요공사 현황

(단위 :백만원 )

구 분	제 61 기3분기	제 60 기	제 59 기	비고

시공 실적(A)	시공 계획(B)	비율(A/B)	시공 실적(A)	시공 계획(B)	비율(A/B)	시공 실적(A)	시공 계획(B)	비율(A/B)

국내도급공사	건축공사	관급	606	606	100	8,319	8,400	99	996	1,040	95

민간	49,829	50,950	97	41,222	42,005	98	25,851	26,250	98

토목공사	관급	5,282	5,320,	99	6,230	6,318	98	944	1,000	94

민간	39	39	100	221	221	100	-	-	-

해외도급공사	-	-	-	-	-	-	-	-	-

자체 공사	-	-	-	-	-	-	-	-

F.E.D공사	-	-	-	-	-	-	42	42	100

합 계	55,756	56,915	97	55,992	56,944	98	27,833	28,332	98

나. 공사종류별 완성도 현황(1) 도급건축공사

(단위 :백만원 )

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	최근결산기말 공사계약잔액	원도급액	평균 도급액

제61기	제60기	제59기

관 급	5	606	8,319	996	4,583	7,069	1,413

민 간	14	49,829	41,222	25,851	82,849	158,089	11,292

해 외	-	-	-	-	-	-	-

F.E.D	-	-	-	-	-	-	-

합 계	19	50,435	49,541	26,847	87,432	165,158	8,692

(2) 도급토목공사(단위 :백만원 )

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	최근결산기말 공사계약잔액	원도급액	평균 도급액

제61기	제60기	제 59 기

관 급	3	5,282	6,230	944	11,831	23,580	7,860

민 간	1	39	221	-	-	260	260

해 외	-	-	-	-	-	-	-

F.E.D	-	-	-	42	-	-	-

합 계	4	5,321	6,451	986	11,831	23,840	5,960

(3) 플랜트공사해당사항 없음(4) 자체공사해당사항 없음

3. 설비 등에 관한 사항가. 주요설비의 현황

[자산항목 : 토지] (단위 :천원 )

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감	당기상각	기말장부가액	비고

증가	감소

본사	자가보유	서울시 강남구언주로 329	608.1	2,864,005	-	-	-	2,864,005

천안시 성환읍율금리 296	1,953	36,396	-	-	-	36,396

서울시 영등포구 도림천로391	42.47	258,984	-	-	-	258,984

소 계	2,561.1	3,159,385	-	-	-	3,159,385

[자산항목 : 건물] (단위 :천원 )

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감	당기상각	기말장부가액	비고

증가	감소

본사	자가보유	서울시 강남구언주로 329	2,812	701,694	-	-	47,949	653,745

천안시 성환읍율금리 296	264	46,838	-	-	3,250	43,588

서울시 영등포구도림천로391	120.18	141,290	-	-	3,694	137,596

소 계	3,076	889,822	-	-	54,893	834,929

[자산항목 : 구축물] (단위 :천원 )

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감	당기상각	기말장부가액	비고

증가	감소

본사	자가보유	각현장	콘테이너사무실외	2,552	-	-	669	1,883

소 계	2,552	-	-	669	1,883

[자산항목 : 차량운반구] (단위 :천원 )

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감	당기상각	기말장부가액	비고

증가	감소

본사	자가보유	본사및 각현장	그랜저외	56,239	-	-	30,368	25,871

소 계	56,239	-	-	30,368	25,871

[자산항목 : 공구기구] (단위 :천원 )

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감	당기상각	기말장부가액	비고

증가	감소

본사	자가보유	본사및 각현장	힐티공구외	107	-	-	-	107

소 계	107	-	-	-	107

[자산항목 : 집기비품] (단위 :천원 )

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감	당기상각	기말장부가액	비고

증가	감소

자가보유	본사및 각현장	컴퓨터외	103,968	27,235	7,450	39,682	84,071

소 계	103,968	27,235	7,450	39,682	84,071

4,212,073	27,235	7,450	125,612	4,106,246

나. 설비의 신설ㆍ매입 계획 등

설비의 신설계획이나 향후투자계획은 없습니다

다. 주요 재고자산의 현황(1) 원재료 매입현황

(단위 :원,% )

구 분	구체적 용도	매입액(비율)	단 가	비 고

철 근	토건용자재	2,598,117,905	규격과 종류에

레 미 콘	"	1,665,761,800	따라 단가가다름

골 재	"	15,343,000	"

시 멘 트	"	47,675,850	"

파 일	"	174,296,590	"

벽 돌	"	104,075,650	"

기 타	"	1,802,127,085	"

합 계	6,407,397,880	"

(2) 영업용부동산의 현황(단위 :천원 )

구 분	소재지	면적	취득가액	장부가액	공시지가	비 고

토 지	대전시 중구 대흥동135번지	754	1,798,650	1,528,950	1,250	재고자산 평가손269,700

소 계	754	1,798,650	1,528,950	1,250

건 물	대전시 중구 대흥동135번지	2,248,826	981,524	-	재고자산 평가손1,267,302

소 계	2,248,826	981,524	-

4. 매출에 관한 사항가. 매출실적(단위 :백만원. % )

구 분	공사종류	제 61기	제 60기	제 59기	비고

금 액	비 율	금 액	비 율	금 액	비 율

국내 도급공사	건 축	50,435	89.77	49,541	87.83	26,847	95.06

토 목	5,321	9.47	6,451	11.44	944	3.34

해외 도급공사	건 축	-	-	-	-	-	-

토 목	-	-	-	-	-	-

자체공사	-	-	-	-	-	-

F.E.D공사	-	-	-	-	42	0.15

임대수입	429	0.76	411	0.73	409	1.45

합 계	56,185	100.00	56,403	100.00	28,242	100.00

나. 수주 및 판매전략 등(1) 판매조직

업무팀및 F.E.D(미극동공병단) 공사팀

임원1 부장1 대리1(2) 수주전략ㆍ관급공사

- 재무구조와 기술력이 우수한 기업과 공동으로 공동도급 공사를 활성화

- 당사의 실적및 P.Q실적에 맞는 공사를 선별하여 수주

ㆍ민간공사- 수익성과 안전성 위주의 공사를 확보- 저가수주 배제하고 시공품질 개선

ㆍ해외도급공사- 해외공사 수주계획 없슴

(3) 판매전략(분양 및 임대전략) 및 판매조건

- 분양계획 없슴5.수주사항가. 수주사항

(단위 :천원 )

품목	수주일자	납기	수주총액	기납품액	수주잔고

수량	금액	수량	금액	수량	금액

남부순환도로평탄화공사	2016.03.25	2019.03.24	-	18,521,244	-	6,690,232	-	11,831,012

성수동오피스텔신축공사	2018.04.09	2019.07.04	-	9,067,800	-	2,042,038	-	7,025,762

건설기술인회관증축공사	2018.06.18	2019.12.17	-	10,556,660	-	2,571,403	-	7,985,257

남양주다산진건고등학교	2018.11.02	2020.01.01	-	4,670,038	-	86,881	-	4,583,157

한남동근생업무시설공사	2018.12.11	2020.08.13	-	13,800,000	-	2,180	-	13,797,820

실크로드시앤티용인연구소	2015.01.05	2019.11.19	-	11,800,000	-	8,905,864	-	2,894,136

YG Entertaiment산사옥	2016.12.22	2019.02.05	-	43,354,480	-	29,424,148	-	13,930,332

행신동로터스플레이스신축	2017.10.23	2019.11.30	-	12,712,158	-	3,046,356	-	9,665,802

석촌동레이크골든뷰신축공	2018.10.01	2020.08.15	-	12,020,083	-	757,767	-	11,262,316

기 타	-	16,840,000	-	552,036	-	16,287,964

합 계	-	153,342,463	-	54,078,905	-	99,263,558

나. 추정원가 변동내역(단위:천원)

구 분	계약금액 변동	추정 총계약원가의 변동	당기손익에미치는 영향	미래손익에미치는 영향	공사손실충당부채

계약금액 변경	4,719,205	4,432,829	(43,478)	329,854	-

추정원가 변경	-	(322,171)	127,008	195,163	-

합 계	4,719,205	4,110,658	83,530	525,017	-

다.. 향후 수주계획

경기변동및 기타요인에 의하여 신규수주 사항이 변동될수 있어 수주가 확실시 되는

공사는 현재로서는 알수 없음 6.시장위험과 위험관리 가. 자본위험관리 당사는 부채와 자본 잔액의 최적화를 통하여 주주이익을 극대화시키는 동시에 계속기업으로서 지속될 수 있도록 자본을 관리하고 있습니다. 당사는 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있으며 이 비율은 총부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있으며 총부채 및 총자본은 재무제표의 금액을 기준으로 계산합니다.

당사의 경영진은 분기별로 당사의 자본구조를 검토하고 있습니다. 이러한 검토의 일환으로서, 경영진은 자본조달비용과 각 자본항목과 관련된 위험을 검토하고 있습니다. 당사는 목표 부채비율을 70~80%로 설정하였습니다. 보고기간종료일 현재의 부채비율인 8.82%(아래 참고)는 목표범위의 하한보다 낮은 수준입니다.

당기 및 전기 보고기간종료일 현재 부채비율, 순차입금비율은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당 기	전 기

부채(A)	5,004,938	9,800,995

자본(B)	56,772,358	54,305,796

예금(C)	35,437,755	39,498,665

차입금(D)	-	-

부채비율(A/B)	8.82%	18.05%

순차입금비율((D-C)/B)	(-)62.42	(-)72.73

나. 금융위험관리당사는 금융상품과 관련하여 다양한 위험에 노출되어 있습니다. 금융상품과 관련한 위험의 주요 유형은 환위험, 유동성위험, 신용위험 및 이자율위험입니다. 당사의 위험관리는 당사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 당사가 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 당사는 전사적인 수준의 위험관리 정책 및 절차를 마련하여 운영하고 있으며, 당사의 재무부문에서 위험관리에 대한 총괄책임을 담당하고 있습니다. 당사의 재무부문은 위험관리 정책 및 절차에 따라 당사의 영업과 관련한 금융위험을 감시하고 관리하는 역할을 하고 있으며, 금융위험의 성격과 노출정도를 분석한 주기적인 내부위험보고서를 검토하고 있습니다. 당사의 전반적인 금융위험 관리 전략은 전기와 동일합니다.

1. 환위험당사의 외화거래통화는 USD로 이루어집니다. 당사는 일부 경미한 건설용역과 관련하여 USD 등의 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 당반기 및 전기 보고기간종료일현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성자산 및 부채의 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

자 산	당 기	전 기

외 화	원화환산액	외 화	원화환산액

보 통 예 금($)	10,784.50	12,059	10,895.95	11,674

보 통 예 금(엔)	25,000	253	25,000	237

보 통 예 금(CNY)	580.30	93	-	-

2. 유동성위험관리당사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 당사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.

보고기간종료일 현재 금융부채의 잔존계약만기에 따른 만기분석은 다음과 같습니다.

- 당 기 (단위:천원)

구 분	잔존계약만기

3개월미만	3개월~1년	1년~5년	5년이상	합 계

매입채무및기타채무	3,228,990	-	-	-	3,228,990

- 전 기 (단위:천원)

구 분	잔존계약만기

3개월미만	3개월~1년	1년~5년	5년이상	합 계

매입채무및기타채무	6,862,533	-	-	-	6,862,533

상기 금융부채의 잔존만기별 현금흐름은 할인되지 아니한 명목금액으로서 지급을 요구받을 수 있는 기간중 가장 이른 일자에 지급할 금액을 기준으로 작성되었으며, 이자의 현금흐름을 포함하고 있지 않습니다.

3. 신용위험관리당사는 신용위험을 관리하기 위하여 신용도가 일정 수준 이상인 거래처와 거래하고 있으며, 금융자산의 신용보강을 위한 정책과 절차를 마련하여 운영하고 있습니다. 당사는 신규 거래처와 계약시 공개된 재무정보와 신용평가기관에 의하여 제공된 정보 등을 이용하여 거래처의 신용도을 평가하고 이를 근거로 신용거래한도를 결정하고 있으며, 담보 또는 지급보증을 제공받고 있습니다. 당사는 주기적으로 거래처의신용도를 재평가하여 신용거래한도를 재검토하고 담보수준을 재조정하고 있으며, 회수가 지연되는 금융자산에 대하여는 분기 단위로 회수지연 현황 및 회수대책이 보고되고 있으며 지연사유에 따라 적절한 조치를 취하고 있습니다.

당사는 국민은행 등의 금융기관에 현금및현금성자산과 금융자산을 예치하고 있으며,신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다.

당기 및 전기 보고기간종료일 현재 당사의 신용위험에 대한 최대노출정도는 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분	당 기	전 기

현금성자산(보유현금제외)	19,227,049	34,998,665

미청구공사	7,736,635	7,348,031

기타금융자산(유동)	23,259,061	11,224,534

기타금융자산(비유동)	4,171,569	3,186,619

합 계	54,394,314	56,757,849

4. 이자율위험관리당사는 당기 중 이자부부채가 발생하지 않았으며 이로 이자율변동이 현금 흐름에 미치는 영향이 중요하지 않으며, 보고기간종료일 현재 당사의 이자부부채는 고정금리입니다.

7. 파생상품 등에 관한 사항가. 파생상품계약 체결 현황

해당사항 없음나. 리스크 관리에 관한 사항

해당사항 없음8. 경영상의 주요계약 등

(단위: 천원)

구 분	발 주 처	공 사 명	계 약 일	계약금액	비 고

공사계약	한윤석외1인	성수동 오피스텔 신축공사	2018.04.06	9,075,000

"	건설기술인협회	건설기술인회관증축공사	2018.06.04	10,556,660

"	강남구청	도로함몰예방하수관로	2018.05.30	1,511,255

"	강기호외	합정동 근린생?시설	2018.08.01	1,800,000

"	최봉호외	석촌동레이크골든뷰 신축공사	2018.08.22	11,609,985

"	경기도시공사	남양주다산진건고등학교	2018.10.31	4,670,038

"	(주)에이엠씨쎄미켐	역삼동업무시설신축공사	2018.11.14	14,850,000

"	향남타워	한남동근생업무시설공사	2018.12.11	13,800,000

9. 연구개발활동해당사항 없음

10. 기타 투자의사결정에 필요한 사항

가. 외부자금조달 요약표[국내조달] (단위 : 천원)

조 달 원 천	기초잔액	신규조달	상환등감소	기말잔액	비고

은 행	-	-	-	-

보 험 회 사	-	-	-	-

종합금융회사	-	-	-	-

여신전문금융회사	-	-	-	-

상호저축은행	-	-	-	-

기타금융기관	-	-	-	-

금융기관 합계	-	-	-	-

회사채 (공모)	-	-	-	-

회사채 (사모)	-	-	-	-

유 상 증 자 (공모)	-	-	-	-

유 상 증 자 (사모)	-	-	-	-

자산유동화 (공모)	-	-	-	-

자산유동화 (사모)	-	-	-	-

기 타	-	-	-	-

자본시장 합계	-	-	-	-

주주ㆍ임원ㆍ계열회사차입금	-	-	-	-

기 타	-	-	-	-

총 계	-	-	-	-

(참 고) 당기 중 회사채 총발행액 공모 : - 백만원
사모 : - 백만원

나. 최근 3년간 신용등급해당사항 없음

다. 기타 중요한 사항해당사항 없음