에스지신성건설 사업보고서 (2025.12)
3. 연결재무제표 주석

제 69 기 2025년 12월 31일 현재
제 68 기 2024년 12월 31일 현재
에스지신성건설주식회사와 그 종속회사

1. 연결회사의 개요

에스지신성건설주식회사(이하 '지배회사')와 그 연결재무제표 작성대상 종속회사(이하 지배회사와 종속회사을 합하여 '연결회사')에 대한 일반적인 사항은 다음과 같습니다.

1.1. 지배회사의 개요(1) 본사 소재지: 서울시 금천구 범안로 1130, 1511호(가산동, 디지털엠파이어빌딩)

(2) 주요사업 내용토목, 건축공사업, 전기공사업, 부동산임대 및 매매업, 해외종합건설업, 소방시설공사업, 정보통신공사업, 철강재설치공사업, 조경공사업, 수질오염방지시설업, 주택건설업, 매립공사업, 난방시공업등

(3) 대표이사 : 곽상철(4) 주요 주주 및 지분율

주주명	당기말	전기말

주식수(주)	지분율	주식수(주)	지분율

㈜케이엠앤아이	101,150	64.1%	35,255	43.3%

㈜에스지고려	50,527	32.0%	39,916	49.1%

기타	6,156	3.9%	6,156	7.6%

합 계	157,833	100.0%	81,327	100.0%

* 상기 합계주식수에는 의결권 없는 자기주식은 제외하였습니다.

(5) 지배회사는 2013년 10월 04일 기업회생절차 종결결정을 받았고, 2014년 04월 30일자로 대주주 지분변경에 따라 SG그룹 계열사로 편입되어 정상적인 사업활동을 영위하고 있으며, 2013년 07월 10일 서울중앙지방법원으로부터 인가받은 변경회생계획안에 따른 잔여채무에 대한 변제등의 회생계획을 현재 이행중에 있습니다.1.2. 종속회사의 개요(1) 보고기간종료일 현재 지배회사의 연결대상 종속회사의 현황은 다음과 같으며 당기 중 에스지미소지움씨앤디주식회사(특수목적법인) 가 연결대상범위에 신규 추가 되었습니다.

회사명	지분율	소재지	결산월	주요영업활동

당기말	전기말

Shinsung Middle East Co., Ltd(이하 '신성중동유한회사')	100%	100%	THE UNITED ARABEMIRATES, DUBAI	12월	부동산개발외

에스지미소지움씨앤디(주)(*)	-	-	충남 아산시	12월	부동산업외

(*) 특수목적기업으로 지배회사가 대물변제를 받기 위해 설립된 법인으로 실질적인 힘과 변동이익에 대한 권리를 보유하여 지배력이 있는 것으로 판단됨에 따라 당기 중종속기업에 포함하였습니다.

(2) 연결대상 종속회사의 주요재무정보는 다음과 같습니다.

- 신성중동유한회사 (단위:천원)

구 분	자산	부채	자본	매출액	당기순손익	총포괄손익

당기	223,832	96,280	127,552	-	1,235,218	1,257,100

전기	6,159,675	100,922	6,058,753	-	(14,046)	730,781

- 에스지미소지움씨앤디(주) (단위:천원)

구 분	자산	부채	자본	매출액	당기순손익	총포괄손익

당기	30,767,869	31,364,424	(596,555)	32,250	(597,555)	(597,555)

2. 재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책

2.1 재무제표 작성기준(1) 회계기준의 적용연결회사는 주식회사등의외부감사에관한법률 제5조 1항 1호에서 규정하고 있는 국제회계기준위원회의 국제회계기준을 채택하여 정한 회계처리기준인 한국채택국제회계기준에 따라 연결재무제표를 작성하였습니다.(2) 측정기준연결재무제표는 아래에서 열거하고 있는 재무상태표의 주요항목을 제외하고는 역사적원가를 기준으로 작성되었습니다.

- 공정가치로 측정되는 당기손익-공정가치측정금융자산

- 공정가치로 측정되는 기타포괄손익-공정가치측정금융자산

- 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 순공정가치와 미인식된 과거근무원가를 차감한 확정급여부채

- 순공정가치와 장부가액 중 작은 금액으로 측정되는 매각예정비유동자산

(3) 기능통화와 표시통화

연결회사의 재무제표는 기업의 영업활동이 이루어지는 주된 경제환경의 통화("기능통화")인 원화(KRW)로 작성하여 보고하고 있습니다.

(4) 추정과 판단한국채택국제회계기준에서는 연결재무제표를 작성함에 있어서 회계정책의 적용이나, 보고기간종료일 현재 자산, 부채 및 수익, 비용의 보고금액에 영향을 미치는 사항에 대하여 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정의 사용을 요구하고 있습니다. 보고기간종료일 현재 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정이 실제 환경과 다를 경우 이러한 추정치와 실제결과는 다를 수 있습니다. 추정치와 추정에 대한 기본 가정은 지속적으로 검토되고 있으며 회계추정의 변경은 추정이 변경된 기간과 미래 영향을 받을 기간 동안 인식되고 있습니다.

2.2. 중요한 회계정책(1) 연결회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서연결회사는 2025년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 주요 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다. 연결재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래에서 설명하는 기준서나 해석서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는 2024년 12월 31일로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다.

가. 연결회사가 신규 적용한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

연결회사는 2025년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 주요 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였으며, 해당 기준서 및 해석서의 개정이 연결회사의 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과' 및 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택'(개정): 교환가능성 결여

나. 연결회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

제정ㆍ공표되었으나 2025년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도에 시행일이 도래하지 않았고 연결회사가 조기 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다. 1) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' 및 제1107호 '금융상품: 공시'(개정): 금융상품 분류와 측정

특정조건을 모두 충족하는 경우 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로 간주할 수 있도록 허용하는 규정이 신설되었으며 계약상 현금흐름 특성을 평가할 때, 원리금 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름 관련 규정이 명확화 되었습니다. 또한, 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 투자 종류별 공정가치 변동 및 실현손익 정보에 대한 공시 요구사항이 추가되었습니다. 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정사항이 연결재무제표에 미치는 영향을 검토하고 있습니다.

2) 기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시'(제정) 및 제 1007호 '현금흐름표'(개정): 손익계산서 및 현금흐름표 표시방법

기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시'는 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시'를 대체하며, 특정 총합계와 중간합계를 포함한 손익계산서의 표시방법과 주요 재무제표 및 그 주석의 식별된 '역할'에 따라 재무정보를 통합하고 세분화하는 새로운 요구사항을 포함합니다. 기업은 손익계산서의 모든 수익과 비용을 영업, 투자, 재무, 법인세 및 중단영업의 다섯 가지 범주 중 하나로 분류해야 하며 경영진이 정의한 성과측정치를 공시하여야 합니다. 이와 관련하여 간접법에 따른 영업활동 현금흐름 산정의 출발점을 당기순이익에서 영업손익으로 변경하고 배당과 이자에서 발생하는 현금흐름 분류에 대한 선택권을 제거하는 등 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표'가 개정되었습니다. 또한, 제1008호 '회계정책, 회계추정치 변경과 오류'의 기준서명이 '재무제표의 작성 기준'으로 변경되었으며 제1001호의 일부 문단이 제1008호와 제1107호로 이관되었습니다. 기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시'와 관련 기준서의 제ㆍ개정 사항은 2027년 1월 1일 이후에 시작되는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 제ㆍ개정 사항이 연결재무제표에 미치는 영향을 검토하고 있습니다.

3) 한국채택국제회계기준 연차개선

한국채택국제회계기준 연차개선은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

- 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초 채택': 불명확한 표현 및 기준서간 상이한 용어 개정

- 제1107호 '금융상품 공시': 용어 및 내용이 기준서간 일관되도록 개정

- 제1109호 '금융상품': 리스부채 제거 시 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익으로 인식

- 제1110호 '연결재무제표': 사실상 대리인 여부는 판단의 대상임을 명확히 함

- 제1007호 '현금흐름표': '원가법'을 삭제하고 '원가'로 대체하여 기준서간 용어일치

(2) 연결재무제표

지배기업은 피투자기업에 대한 힘이 있고 피투자기업에 관여함에 따라 변동이익에 노출되거나 변동이익에 대한 권리가 있으며, 피투자기업의 변동이익에 영향을 미치기 위해 지배기업의 힘을 사용하는 능력이 있는 경우에 지배력이 있다고 판단하고 해당 피투자기업을 종속기업에 포함하여 연결재무제표를 작성하고 있습니다. 종속기업의 재무제표는 지배력을 획득한 시점부터 지배력을 상실하는 시점까지 연결재무제표에 포함합니다.

당기 중 취득 또는 처분한 종속기업과 관련된 수익과 비용은 취득이 사실상 완료된 날부터 또는 처분이 사실상 완료된 날까지 연결포괄손익계산서에 포함됩니다. 비지배지분의 장부금액은 최초 인식한 금액에 취득 이후 자본 변동에 대한 비지배지분의 비례지분을 반영한 금액입니다. 비지배지분이 부(-)의 잔액이 되더라도 총포괄손익은 비지배지분에 귀속되고 있습니다.

연결회사는 연결회사를 구성하는 기업이 유사한 상황에서 발생한 동일한 거래와 사건에 대하여 연결재무제표에서 채택한 회계정책과 다른 회계정책을 사용한 경우에는그 재무제표를 적절히 수정하여 연결재무제표를 작성하고 있습니다. 또한, 연결회사 내의 거래, 이와 관련된 자산과 부채, 수익과 비용 등은 연결재무제표 작성시 모두 제거하고 있습니다.

지배력을 상실하지 않는 종속기업에 대한 연결회사의 소유지분변동은 자본거래로 회계처리하고 있습니다. 연결회사의 지배지분과 비지배지분의 장부금액은 종속기업에 대한 상대적 지분변동을 반영하여 조정하고 있습니다. 비지배지분의 조정금액과 지급하거나 수취한 대가의 공정가치의 차이는 자본으로 직접 인식하고 기업의 소유주에게 귀속시키고 있습니다.

지배력을 상실하는 경우 연결재무상태표에서 지배력 상실시점의 해당 종속기업의 자산과 부채를 제거하고 종속기업에 대한 잔존투자는 공정가치로 인식하며 지배력 상실관련 회계처리에 따른 모든 차이는 당기손익에 인식합니다

(3) 사업결합

사업결합은 동일지배하의 사업결합을 제외하고는 취득법을 적용하여 회계처리하고 있습니다. 이전대가는 공정가치로 측정하며, 그 공정가치는 연결회사가 이전하는 자산, 연결회사가 피취득자의 이전 소유주에 대하여 부담하는 부채 및 연결회사가 발행한 지분의 취득일의 공정가치 합계로 산정합니다. 다만, 사업결합의 이전대가에 포함된 피취득자의 종업원이 보유하고 있는 보상과 교환하여 취득자가 부여한 주식기준보상은 공정가치로 측정하지 않고 기준서 1102호 '주식기준보상'에 따라 측정합니다. 한편, 취득일 현재 피취득자에 대한 비지배지분을 피취득자의 식별가능한 순자산 중 비지배지분의 비례적 지분으로 측정하고 있습니다.

연결회사가 사업결합의 효과를 거두기 위하여 발생시킨 취득관련원가에는 중개수수료 즉 자문, 법률, 회계, 가치평가 및 그 밖의 전문가 또는 컨설팅 수수료, 내부의 취득 부서를 유지하기 위한 원가를 포함한 일반관리원가, 채무증권과 지분증권을 등록하고 발행하는 원가를 포함합니다. 이러한 취득관련원가는 기준서 제1032호와 기준서 제1039호에 따라 인식하는 채무증권과 지분증권의 발행원가를 제외하고, 원가가 발생하고 용역을 제공받은 기간에 비용으로 회계처리하고 있습니다.

연결회사는 취득일 현재 이전대가, 피취득자에 대한 비지배지분 및 단계적 사업결합의 경우 연결회사가 보유하고 있는 피취득자에 대한 지분의 취득일의 공정가치 합계가 취득하는 종속기업의 식별가능한 순자산을 초과하는 금액을 영업권으로 인식하고있습니다. 반면, 취득한 식별가능한 순자산이 이전대가, 피취득자에 대한 비지배지분 및 단계적으로 이루어지는 사업결합의 경우 연결회사가 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분의 취득일의 공정가치의 합계를 초과하는 경우 측정을 재검토하고, 재검토 이후에도 계속해서 남는 초과분은 즉시 당기손익으로 인식합니다. 한편, 비지배지분의 추가취득은 주주간의 거래로 회계처리하고, 그 결과 관련 영업권 등은 인식하지 않고 있습니다.

(4) 관계기업 및 공동기업

관계기업이나 공동기업에 대한 투자가 기준서 제1105호 '매각예정비유동자산과 중단영업'에 의하여 매각예정자산으로 분류되는 경우를 제외하고는 관계기업과 공동기업의 당기순손익, 자산과 부채는 지분법을 적용하여 연결재무제표에 포함하고 있습니다.

지분법을 적용함에 있어 관계기업과 공동기업투자는 취득원가에서 지분취득 후 발생한 관계기업과 공동기업의 순자산에 대한 지분변동액을 조정하고, 각 관계기업과 공동기업투자에 대한 손상차손을 차감한 금액으로 연결재무상태표에 표시하였습니다. 연결회사가 관계기업이나 공동기업과 거래를 하는 경우, 관계기업과 공동기업의 거래에서 발생한 손익은 연결회사와 관련이 없는 관계기업과 공동기업에 대한 지분에 해당하는 부분만을 연결회사의 연결재무제표에 인식하고 있습니다.

연결회사는 관계기업과 공동기업투자에 대한 손상징후가 있는 경우, 관계기업과 공동기업투자의 전체 장부금액(영업권 포함)을 기준서 제1036호 '자산손상'에 따라 회수가능액(순공정가치와 사용가치 중 큰 금액)과 비교하여 손상검사를 하고 있습니다.인식된 손상차손은 관계기업과 공동기업투자의 장부금액의 일부를 구성하는 어떠한자산(영업권 포함)에도 배분하지 않습니다. 그리고 손상차손의 환입은 기준서 제1036호에 따라 이러한 투자자산의 회수가능액이 후속적으로 증가하는 만큼 인식하고 있습니다.

(5) 외화환산

개별기업들의 재무제표 작성에 있어서 그 기업의 기능통화 외의 통화(외화)로 이루어진 거래는 거래일의 환율을 적용하여 기록하고 있습니다. 매 보고기간종료일에 화폐성 외화항목은 보고기간종료일의 마감환율로 환산하고 있습니다. 공정가치로 측정하는 비화폐성 외화항목은 공정가치가 결정된 날의 환율로 환산하고, 역사적원가로 측정하는 비화폐성항목은 거래일의 환율로 환산하고 있습니다.

해외사업장의 기능통화가 초인플레이션 경제의 통화가 아닌 경우 재무상태표(비교표시하는 재무상태표 포함)의 자산,부채는 해당 보고기간종료일의 마감환율로 환산하고, 포괄손익계산서(비교표시하는 포괄손익계산서 포함)의 수익과 비용은 해당 거래일의 환율로 환산하고, 환산에서 생기는 외환차이는 기타포괄손익으로 인식합니다.

해외사업장을 처분하는 경우에는 기타포괄손익과 별도의 자본항목으로 인식한 해외사업장관련 외환차이의 누계액은 해외사업장의 처분손익을 인식하는 시점에 자본에서 당기손익으로 재분류합니다.

(6) 영업부문 경영진은 영업 및 기타 전략을 수립하는 과정에서 검토되는 보고정보에 기초하여 영업부문을 결정하고 있습니다. 연결회사의 영업부문은 각각 서로 다른 재화와 용역을 제공하기 위한 전략적 단위입니다. 이러한 영업부문은 서로 다른 기술과 마케팅 전략이 필요하기 때문에 각각 별도의 보고부문으로 구분되었습니다. 경영진은 재화와 용역의 성격에서 영업정보를 검토하고 있습니다. 영업부문은 주요 경영진에게 보고되는 내부 보고자료와 동일한 방식으로 보고하고 있습니다. 별도의 보고부문으로 구분하지 않은 기타부문에는 부동산임대업 등이 포함되어 있습니다.

(7) 현금 및 현금성자산

연결회사는 보유현금과 요구불예금, 유동성이 매우 높고 확정된 금액의 현금으로 전환이 용이하고 가치변동의 위험이 경미한 단기 투자자산을 현금 및 현금성자산으로 분류하고 있습니다. 지분상품은 현금성자산에서 제외하고 있으며 다만, 상환일이 정해져 있고 취득일로부터 상환일까지의 기간이 단기인 우선주와 같이 실질적인 현금성자산인 경우에는 현금성자산에 포함하고 있습니다.

(8) 금융상품1) 금융자산의 인식 및 측정

연결회사는 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에따라 금융자산을 상각후원가측정금융자산, 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 및 당기손익-공정가치측정금융자산의 세가지 범주로 분류하고 분류 명칭에 따라 후속적으로 측정하고 있습니다. 내재파생상품은 주계약이 기준서 제1109호의 적용범위에 해당되는 경우에는 분리하지 않고 복합금융상품 전체에 대해 위 세가지 범주중의 하나로 분류합니다.

유의적인 금융요소를 포함하지 않는 매출채권은 최초인식시점에 거래가격으로 측정하고 이외에는 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치측정금융자산이 아닌 경우 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 최초 인식시점에 공정가치에 가산하고있습니다.

① 상각후원가측정금융자산

계약상 현금흐름의 수취를 목적으로 하는 사업모형하에서 계약조건에 따라 특정일에 원금과원금잔액에 대한 이자지급만으로 구성되는 현금흐름이 발생하는 금융자산을 상각후원가측정금융자산으로 인식하고 있습니다. 원금은 최초 인식시점의 공정가치이며 이자는 화폐의 시간가치에 대한 대가 및 신용위험에 대가 등을 포함합니다. 상각후원가측정금융자산은 유효이자율법에 따라 측정하고 이자수익은 당기손익에 반영하고 있습니다.

② 기타포괄손익-공정가치측정금융자산

계약상 현금흐름의 수취와 매도를 목적으로 하는 사업모형하에서 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자지급만으로 구성되는 현금흐름이 발생하는 금융자산을 기타포괄손익-공정가치측정금융자산으로 인식하고 있습니다. 공정가치의 변동으로 인한 차이는 기타포괄손익에 반영하고 처분시 당기손익으로 재순환시키며 이자수익은 당기손익의 금융수익에, 손상차손(환입) 및 외환손익은 기타손익에 반영하고 있습니다.

한편, 연결회사는 단기매매목적으로 보유하지 않는 지분상품은 최초 인식시점에 기타포괄손익-공정가치측정금융자산으로 취소불가능 한 선택을 할 수 있습니다. 이러한 선택을 하는 경우에는 배당금을 제외하고 해당 지분상품으로부터 발생하는 모든 손익은 기타포괄손익으로 인식하고 후속적으로 당기손익으로 재순환시키지 않습니다.

③ 당기손익-공정가치측정금융자산

금융자산이 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하지 않는 경우에는 당기손익-공정가치측정금융자산으로 분류하며 단기매매목적의 지분증권, 파생상품 등을 포함하고 있습니다. 기준서 1109호의 분류기준에 따라 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산으로 분류되더라도 회계불일치를 해소하기 위해당기손익-공정가치측정금융자산으로 취소 불가능한 지정을 할 수 있습니다. 당기손익-공정가치측정금융자산과 관련된 손익은 당기손익의 기타손익에 인식하고 있습니다.

2) 금융부채의 분류 및 측정

연결회사는 계약의 실질에 따라 금융부채를 상각후원가측정금융부채, 당기손익-공정가치측정금융부채로 분류하고 있습니다. 한편, 연결회사가 복합금융상품을 발행한경우에는 자본요소와 부채요소를 분리하고 부채요소의 공정가치를 측정하여 최초 장부금액을 부채요소에 먼저 배부하고 있습니다.

금융부채는 최초인식시점에 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치측정금융부채가 아닌 경우 금융부채의 발행과 직접 관련되는 거래원가는 최초 인식시점에 공정가치에 가산하고 있습니다. 후속적으로는 상각후원가측정금융부채는 유효이자율을 적용하여 측정하고 관련 이자비용은 당기손익으로 인식하며, 당기손익-공정가치측정금융부채는 공정가치로 측정하고 공정가치의 변동액을 당기손익으로 인식합니다.

3) 금융자산의 손상

연결회사는 상각후원가측정금융자산과 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대해 기대신용손실모형을 적용하고 있습니다.

연결회사는 신용손상측정대상 금융자산에 대해 최초 인식 후 신용위험의 유의적 증가가 있는지에 대한 개별평가 및 대상금융자산의 경제적 성격을 고려한 집합평가를 매 보고기간 말에 수행하고 있습니다. 신용위험의 유의적인 증가가 있는지를 평가할 때 신용등급(외부평가기관 및 내부에서의 평가결과 모두 참고), 재무구조, 연체정보 및 현재 및 미래의 예측가능한 경제적 상황의 변동 등을 종합적으로 고려하여 판단하고 있습니다. 연결회사는 보고기간말 신용위험이 낮다고 판단되는 경우에는 최초인식 후 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 것으로 하고 연체일수가 30일을 초과하는 경우에는 명백한 반증이 없는 한 신용위험이 유의적으로 증가한 것으로 회계처리하고 있습니다.

매 보고기간말에 매출채권은 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액을 손실충당금으로 측정하고 최초인식시점에 신용이 손상된 금융자산은 최초인식후 전체기간기대신용손실의 누적변동분만을 손실충당금으로 계상합니다. 이외의 상각후원가측정금융자산 및 기타포괄손익-공정가치측정금융자산(지분증권제외) 대해서는 12개월 기대신용손실로 측정한 손실충당금을 인식하며 최초 인식 후 신용위험의 유의적 증가가 있거나 신용손상이 있는 경우에는 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액을 손실충당금으로 측정하고 있습니다. 보고기간 말에 측정한 손실충당금과 장부금액과의차이는 손상차손(환입)으로 당기손익에 반영하고 있습니다. (9) 유형자산

유형자산은 최초에 원가로 측정하여 인식하고 있습니다. 유형자산의 원가에는 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는데 직접 관련되는 원가 및 자산을 해체, 제거하거나 부지를 복구하는데 소요될 것으로 추정되는 원가가 포함됩니다. 유형자산은 최초 인식후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 하고 있습니다.

유형자산의 일부를 대체할 때 발생하는 원가는 해당 자산으로부터 발생하는 미래 경제적 효익이 연결회사에 유입될 가능성이 높으며 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있습니다. 이 때 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 그 외의 일상적인 수선·유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

유형자산 중 토지는 감가상각을 하지 않으며, 그 외 유형자산은 자산의 취득원가에서잔존가치를 차감한 금액에 대하여 아래에 제시된 경제적 내용연수에 걸쳐 해당 자산에 내재되어 있는 미래 경제적 효익의 예상 소비 형태를 가장 잘 반영한 정액법으로 상각하고 있습니다. 리스자산은 연결회사가 리스기간의 종료시점까지 자산의 소유권을 획득할 것이 확실하지 않다면 리스기간과 자산의 내용연수 중 짧은 기간에 걸쳐 감가상각하고 있습니다.

유형자산을 구성하는 일부의 원가가 당해 유형자산의 전체원가와 비교하여 유의적이라면, 해당 유형자산을 감가상각할 때 그 부분은 별도로 구분하여 감가상각하고 있습니다.

유형자산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정되고 유형자산처분손익으로 인식합니다. 재평가된 자산을 매각하는 경우, 관련된 재평가잉여금은 이익잉여금으로 대체하고 있습니다.

유형자산의 추정 내용연수 및 감가상각방법은 다음과 같습니다.

구분	감가상각방법	내용연수

건물	정액법	28년~43년

구축물	정액법	5년

기계장치	정액법	5년

중기	정액법	5년

차량운반구	정액법	5년

기타의 유형자산	정액법	5년

(10) 리스

연결회사는 대가와 교환하여 일정기간 동안 식별되는 자산의 사용통제권을 이전하는계약을 리스로 분류하고 있으며 공장, 사무실, 기계장치 및 자동차 등을 리스하고 있습니다. 리스기간은 자산별로 다양하며 해지불능기간과 리스이용자의 연장선택권 및종료선택권의 행사가능성 등 다양한 계약조건을 고려하여 리스기간을 적용합니다.

1) 리스이용자

연결회사가 리스를 이용하는 경우, 기초자산을 사용할 권리를 나타내는 사용권자산(리스자산)과 리스료를 지급할 의무를 나타내는 리스부채를 인식하고 있습니다. 다만,단기리스(리스개시일에, 리스기간이 12개월 이하인 리스)와 소액자산 리스의 경우에는 동 기준서의 예외규정을 선택하여 관련 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 비용을 인식합니다. 사용권자산은 유형자산의 감가상각에 대한 요구사항을 적용하여리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지 감가상각하며, 리스부채는 내재이자율(또는 증분차입이자율)에 따라 리스기간에 걸쳐 금융비용과 리스부채를 인식하고 지급한 리스료를 리스부채에서 차감합니다. 리스부채는 리스개시일 현재 지급되지 않은 리스료의 현재가치로 측정하며 리스료는 다음의 금액을 포함합니다.

- 고정리스료(실질적인 고정리스료 포함하고 받을 리스 인센티브는 차감)
- 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료
- 잔존가치보증(리스이용자가 지급할 금액)
- 매수선택권의 행사가격(리스이용자의 행사가능성이 상당히 확실한 경우)
- 리스종료위약금(리스기간이 리스이용자의 종료선택권 행사를 반영하는 경우)

리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우 그 이자율로 리스료를 할인합니다. 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자가 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산을 획득하는 데 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 할 이자율인 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다.

사용권자산은 리스개시일의 원가로 측정하며 다음 항목들로 구성되어 있습니다. 한편, 연결회사는 리스기간이 12개월 이하인 단기리스료와 소액리스료는 인식 면제규정을 적용하여 당기비용으로 인식하고 있습니다.

- 리스부채의 최초 측정금액
- 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료(받은 인센티브는 차감)
- 리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가
- 기초자산의 해체, 복구 등에 대한 계약상 부담하는 원가

2) 리스제공자

연결회사가 리스를 제공하는 경우, 리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분이 리스이용자에게 이전되는 경우에는 금융리스로 분류하고, 위험과 보상의 대부분을 이전하지 않는 리스는 운용리스로 분류하고 있습니다. 금융리스는 리스개시일에 금융리스에 따라 보유하는 자산을 리스순투자와 동일한 금액의 수취채권으로 표시하고일정한 기간수익률을 반영하는 방식으로 리스기간에 걸쳐 금융수익을 인식하며 해당기간의 리스료를 리스총투자에 대응시켜 원금과 미실현금융수익을 감소시키고 있습니다. 운용리스는 정액 기준이나 다른 체계적인 기준으로 운용리스의 리스료를 수익으로 인식합니다.

(11) 무형자산

무형자산은 최초 인식할 때 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 원가에서 상각누계액과손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 인식하고 있습니다.

무형자산은 사용 가능한 시점부터 잔존가치를 영("0")으로 하여 정액법으로 상각하고있습니다. 다만, 일부 무형자산에 대해서는 이를 이용할 수 있을 것으로 기대되는 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 당해 무형자산의 내용연수가 비한정인 것으로 평가하고 상각하지 아니하고 있습니다.

(12) 투자부동산

임대수익이나 시세차익을 얻기 위하여 보유하는 부동산은 투자부동산으로 분류하고 있습니다. 투자부동산은 최초 인식시점에 거래원가를 포함하여 원가로 측정하고 있으며, 최초 인식 후에는 취득원가에서 감가상각누계액 및 손상차손누계액을 차감하여 측정하고 있습니다.

자가사용의 개시나 정상적인 영업과정에서 판매를 위한 개발의 시작으로 공정가치로평가한 투자부동산을 유형자산이나 재고자산으로 대체하는 경우에는 사용목적 변경시점의 공정가치를 간주원가로 평가하고 있습니다. 자가사용의 종료로 자가사용부동산을 공정가치로 평가하는 투자부동산으로 대체하는 경우, 사용목적 변경시점의 공정가치로 재측정하고 투자부동산으로 재분류합니다.

(13) 비금융자산의 손상

건설계약에서 발생한 자산, 종업원급여에서 발생한 자산, 생물자산, 재고자산, 이연법인세자산, 공정가치로 평가하는 투자부동산 및 매각예정으로 분류되는 비유동자산을 제외한 모든 비금융자산에 대해서는 매 보고기간종료일마다 자산손상을 시사하는징후가 있는지를 검토하며, 만약 그러한 징후가 있다면 당해 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 단, 사업결합으로 취득한 영업권 및 내용연수가 비한정인 무형자산및 아직 사용할 수 없는 무형자산에 대해서는 자산손상을 시사하는 징후와 관계없이 매년 회수가능액과 장부금액을 비교하여 손상검사를 하고 있습니다.

회수가능액은 개별 자산별로, 또는 개별 자산의 회수가능액을 추정할 수 없다면 그 자산이 속하는 현금창출단위별로 회수가능액을 추정하고 있습니다. 회수가능액은 사용가치와 순공정가치 중 큰 금액으로 결정하고 있습니다. 사용가치는 자산이나 현금창출단위에서 창출될 것으로 기대되는 미래현금흐름을 화폐의 시간가치 및 미래현금흐름을 추정할 때 조정되지 아니한 자산의 특유위험에 대한 현행 시장의 평가를 반영한 적절한 할인율로 할인하여 추정합니다.

자산이나 현금창출단위의 회수가능액이 장부금액에 미달하는 경우 자산의 장부금액을 감소시키며 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.

사업결합으로 취득한 영업권은 사업결합으로 인한 시너지효과의 혜택을 받게 될 것으로 기대되는 각 현금창출단위에 배분합니다. 현금창출단위에 대한 손상차손은 우선, 현금창출단위에 배분된 영업권의 장부금액을 감소시키고, 그 다음 현금창출단위에 속하는 다른 자산 각각의 장부금액에 비례하여 자산의 장부금액을 감소시키고 있습니다. 영업권에 대해 인식한 손상차손은 후속기간에 환입할 수 없습니다. 매 보고기간종료일에 영업권을 제외한 자산에 대해 과거기간에 인식한 손상차손이 더 이상 존재하지 않거나 감소된 것을 시사하는 징후가 있는지를 검토하고 직전 손상차손의 인식시점 이후 회수가능액을 결정하는 데 사용된 추정치에 변화가 있는 경우에만 환입합니다. 손상차손환입으로 증가된 장부금액은 과거에 손상차손을 인식하기 전 장부금액의 감가상각 또는 상각 후 잔액을 초과할 수 없습니다.

(14) 미청구공사 및 초과청구공사

미청구공사는 진행중인 건설공사에서 발주자에게 받을 금액 중 미청구한 금액의 합계를 의미하며, 누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액에서 진행청구액과 인식한 손실을 차감하여 계산하고 있습니다. 발생원가에는 특정 계약에 직접 관련된 원가와 계약활동 전반에 귀속될 수 있는 공통원가로 정상조업도에 기초하여 배부된 고정 및 변동간접원가를 포함하고 있습니다.

누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액이 진행청구액을 초과하는 금액은 재무상태표의 자산항목에 미청구공사로 표시하고 진행청구액이 누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액을 초과하는 경우에는 부채항목에 초과청구공사로 표시하고 있습니다.

(15) 차입원가

적격자산의 취득, 건설 또는 제조와 직접 관련된 차입원가는 당해 자산 원가의 일부로 자본화하고 있으며, 기타차입원가는 발생기간에 비용으로 인식하고 있습니다. 적격자산이란 의도된 용도로 사용하거나 판매가능한 상태가 될 때까지 상당한 기간을 필요로 하는 자산을 말하며, 금융자산과 단기간 내에 제조되거나 다른 방법으로 생산되는 재고자산은 적격자산에 해당되지 아니하며, 취득시점에 의도된 용도로 사용할 수 있거나 판매가능한 상태에 있는 자산인 경우에도 적격자산에 해당되지 아니합니다.

적격자산을 취득하기 위한 목적으로 특정하여 차입한 자금에 한하여, 보고기간 동안 그 차입금으로부터 실제 발생한 차입원가에서 당해 차입금의 일시적 운용에서 생긴 투자수익을 차감한 금액을 자본화가능차입원가로 결정하며, 일반적인 목적으로 자금을 차입하고 이를 적격자산의 취득을 위해 사용하는 경우에 한하여 당해 자산 관련 지출액에 자본화이자율을 적용하는 방식으로 자본화가능차입원가를 결정하고 있습니다. 자본화이자율은 보고기간동안 차입한 자금(적격자산을 취득하기 위해 특정 목적으로 차입한 자금 제외)으로부터 발생된 차입원가를 가중평균하여 산정하고 있습니다. 보고기간 동안 자본화한 차입원가는 당해 기간동안 실제 발생한 차입원가를 초과할 수 없습니다.

(16) 종업원급여1) 단기종업원급여종업원이 관련 근무용역을 제공한 보고기간종료일부터 12개월 이내에 결제될 단기종업원급여는 근무용역과 교환하여 지급이 예상되는 금액을, 근무용역이 제공된 때에 당기손익으로 인식하고 있습니다. 단기종업원급여는 할인하지 않은 금액으로 측정하고 있습니다.

2) 퇴직급여보고기간종료일 현재 확정급여제도와 관련된 확정급여부채는 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 인식하고 있습니다.

확정급여부채는 매년 독립적인 계리사에 의해 예측단위적립방식으로 계산되고 있습니다. 확정급여채무의 현재가치는 확정급여제도에서 지급될 미래 현금흐름을 관련 퇴직급여의 만기와 유사한 만기를 가지는 퇴직금이 지급되는 통화로 표시된 우량회사채의 이자율을 사용하여 추정 미래 현금흐름을 할인한 후 결정되고 있습니다. 보험수리적 가정의 변동과 경험적 조정에서 발생하는 손익은 발생한 기간에 전액 기타포괄손익으로 인식하고 있습니다.

확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 산출된 순액이 자산일 경우, 미인식과거근무원가 누계액과 제도로부터 환급받거나 제도에 대한 미래 기여금이 절감되는 방식으로 이용가능한 경제적 효익의 현재가치를 가산한 금액을 한도로 자산으로 인식하고 있습니다.

퇴직급여를 새로 도입하거나 변경함에 따라 종업원의 과거 근무용역에 대한 확정급여채무의 현재가치의 변동액인 과거근무원가는 관련 급여가 가득되기까지의 평균기간에 정액법을 적용하여 비용으로 인식하고 있습니다. 단, 확정급여제도를 새로 도입하거나 개정하는 즉시 관련 급여가 가득되는 경우에는 해당 과거근무원가는 즉시 인식하고 있습니다.

(17) 충당부채

충당부채는 과거사건의 결과로 존재하는 현재의무(법적의무 또는 의제의무)로서, 당해 의무를 이행하기 위하여 경제적 효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요되는 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우에 인식하고 있습니다.

충당부채로 인식하는 금액은 관련된 사건과 상황에 대한 불가피한 위험과 불확실성을 고려하여 현재의무를 보고기간종료일에 이행하기 위하여 소요되는 지출에 대한 최선의 추정치이며 화폐의 시간가치 효과가 중요한 경우 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다. 매 보고기간종료일마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간종료일 현재 최선의 추정치를 반영하여 조정하며 자원이 유출될 가능성이 더 이상 높지 아니한 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다.

(18) 납입자본

보통주는 자본으로 분류하며 자본거래에 직접 관련되어 발생하는 증분원가는 세금효과를 반영한 순액으로 자본에서 차감하고 있습니다.

우선주는 상환하지 않아도 되거나 연결회사의 선택에 의해서만 상환되는 경우와 배당의 지급이 연결회사의 재량에 의해 결정된다면 자본으로 분류하고, 연결회사의 주주총회에서 배당을 승인하면 배당금을 인식하고 있습니다. 주주가 특정일이나 그 이후에 확정되거나 확정가능한 금액의 상환을 청구할 수 있거나 의무적으로 상환해야 하는 우선주는 부채로 분류하고 있습니다. 관련 배당은 발생시점에 이자비용으로 보아 당기손익으로 인식하고 있습니다.

연결회사가 자기 지분상품을 재취득하는 경우에 이러한 지분상품은 자기주식의 과목으로 자본에서 직접 차감하고 있습니다. 자기지분상품을 매입 또는 매도하거나 발행 또는 소각하는 경우의 손익은 당기손익으로 인식하지 아니합니다. 지배회사 또는 연결회사 내의 다른 기업이 자기주식을 취득하여 보유하는 경우 지급하거나 수취한 대가는 자본에서 직접 인식하고 있습니다.

(19) 고객과의 계약에서 생기는 수익

1) 수익인식모형

연결회사의 고객과의 계약에서 생기는 수익은 공사수익 및 제품매출로 구성되어 있습니다. 연결회사는 고객과의 계약이 개시되는 단계에서부터 통제가 고객에게 이전되는 시점 또는 통제가 고객에게 이전되는 기간에 걸쳐 다음의 5단계 수익인식모형에 따라 수익을 인식하고 있습니다.

① 계약의 식별

연결회사는 고객과의 사이에서 집행가능한 권리와 의무가 생기게 하는 합의를 계약으로 식별하고 계약으로 식별된 경우에는 수행의무의 식별 등 이후 단계를 추가 검토하여 수익인식여부를 판별하며, 계약으로 식별되지 못하였으나 고객에게서 대가를 받은 경우에는 부채로 인식하고 있습니다.

② 수행의무의 식별

수행의무는 고객과의 계약에서 '구별되는 재화나 용역'이나 '실질적으로 서로 같고 고객에게 이전하는 방식도 같은 일련의 구별되는 재화나 용역'을 고객에게 이전하기로 한 약속을 의미합니다. 연결회사는 계약 개시시점에 고객과의 계약에서 약속한 재화나 용역을 검토하여 수행의무를 식별하고 있습니다.

③ 거래가격의 산정

거래가격은 고객에게 약속한 재화나 용역을 이전하고 그 대가로 기업이 받을 권리를 갖게 될 것으로 예상하는 금액으로서 추정치의 제약을 고려한 변동대가, 유의적인 금융요소, 비현금대가 및 고객에게 지급할 대가 등을 고려하여 산정하고 있습니다.

④ 거래가격의 배분

연결회사는 하나의 계약에서 식별된 여러 수행의무에 상대적 개별판매가격을 기초로거래가격을 배분하고 있습니다.

⑤ 수익인식

연결회사는 계약개시 시점에 해당 계약과 관련하여 수행의무를 이행할 때 수익을 인식할지 또는 수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐 수익을 인식할지 여부를 판단하고 있습니다. 연결회사가 의무를 수행하는 대로 고객이 동시에 효익을 얻고 소비하는 경우연결회사가 의무를 수행하여 자산이 만들어지거나 가치가 높아지는 것과 비례하여 고객이 그 자산을 통제하는 경우, 또는 의무를 수행하여 만든 자산이 연결회사 자체에는 대체용도가 없으나 현재까지 수행을 완료한 부분에 대해 집행가능한 지급청구권은 있는 경우에는 수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐 수익을 인식합니다.

공사수익은 연결회사가 수행하여 만든 자산이 연결회사 자체에는 대체용도가 없고 현재까지 수행을 완료한 부분에 대해 집행가능한 지급청구권이 연결회사에게 있다고판단하여, 수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐(진행기준) 공사수익을 인식하고 있으며,제품매출은 자산에 대한 통제가 고객에게 이전되는 시점에 수익을 인식하고 있습니다.

수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐 수익을 인식하는 경우에는 투입법에 따라 산정된 진행률을 적용하여 수익과 원가를 측정하고 연결회사의 수행정도를 나타내지 못하는투입물의 영향은 투입법에서 적절히 제외하고 있습니다.

2) 본인과 대리인의 구분

연결회사는 공사 및 제품매출 거래에서 '본인'의 역할을 수행하므로 수행의무의 이행결과로 이전되는 대가의 총액을 수익으로 인식하고 있습니다.

3) 계약체결 증분원가와 계약이행원가

연결회사는 회수가 가능한 계약체결 증분원가 및 조건을 충족하는 계약이행원가에 대해 자산으로 인식하고 있습니다. 이러한 자산은 관련된 재화나 용역을 고객에게 이전하는 방식과 일치하는 체계적 기준으로 상각하며, 자산과 관련된 재화나 용역의 대가로 연결회사가 받을 것으로 예상하는 잔액과 향후 비용으로 인식될 직접원가와의 차액이 당해 자산의 장부가액보다 작은 경우 그 장부금액과의 차이를 손상차손으로 인식하고 있습니다.

(20) 환율변동효과

연결회사는 기능통화 외의 통화(외화)로 이루어진 거래는 거래일의 환율을 적용하여 기록하고 있습니다. 역사적원가로 측정하는 비화폐성 외화항목은 거래일의 환율로 환산하고, 공정가치로 측정하는 비화폐성항목은 공정가치가 결정된 날의 환율로 환산하였습니다. 화폐성 외화자산 및 부채는 보고기간종료일 현재 환율로 환산하고 환산손익은 당기손익으로 계상하고 있으며 다만 외화표시 매도가능채무증권의 환산손익은 기타포괄손익으로 계상하고 있습니다. 비화폐성항목에서 발생한 손익을 기타포괄손익으로 인식하는 경우에는 그 손익에 포함된 환율변동효과도 기타포괄손익으로 인식하고, 당기손익으로 인식하는 경우에는 환율변동효과도 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(21) 법인세

법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성되어 있으며, 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식되는 거래나 사건 또는 사업결합에서 발생하는 세액을 제외하고는 당기손익으로 인식하고 있습니다.

1) 당기법인세

당기법인세는 당기의 과세소득을 기초로 산정하고 있습니다. 과세소득은 포괄손익계산서상의 세전이익에서 다른 과세기간에 가산되거나 차감될 손익 및 비과세항목이나손금불인정항목을 제외하므로 포괄손익계산서상 손익과 차이가 있습니다. 연결회사의 당기법인세와 관련된 미지급법인세는 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율을 사용하여 계산하고 있습니다.

2) 이연법인세

이연법인세는 재무제표상 자산과 부채의 장부금액과 과세소득 산출 시 사용되는 세무기준액과의 차이를 바탕으로 인식되며, 자산부채법에 의하여 인식하고 있습니다. 이연법인세부채는 모든 가산할 일시적 차이에 대하여 인식하며, 이연법인세자산은 차감할 일시적 차이 중 일시적 차이가 과세소득 발생으로 해소될 가능성이 높은 경우에 인식합니다. 그러나, 일시적차이가 영업권을 최초로 인식하는 경우나 자산ㆍ부채가 최초로 인식되는 거래가 사업결합 거래가 아니고, 거래 당시의 회계이익 또는 과세소득에 영향을 미치지 아니하는 거래의 경우 이연법인세를 인식하지 않고 있습니다.

종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자지분에 관한 가산할 일시적차이에 대해서는 연결회사가 일시적차이의 소멸시점을 통제할 수 있으며, 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고는 모두 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한, 차감할 일시적차이로 인하여 발생하는 이연법인세자산은 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸 가능할 가능성이 높고, 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에 인식하고 있습니다.

이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간종료일에 검토하고, 이연법인세자산으로 인한 혜택이 사용되기에 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상 높지 않은 경우이연법인세자산의 장부금액을 감소시키고 있습니다. 이연법인세자산과 부채는 보고기간종료일 제정 되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 당해 자산이 실현되거나 부채가 지급될 보고기간에 적용될 것으로 기대되는 세율을 사용하여 측정하고 있습니다.

(22) 주당이익

연결회사는 보통주 기본주당이익과 희석주당이익을 계속영업손익과 당기순손익에 대하여 계산하고 포괄손익계산서에 표시하고 있습니다. 기본주당이익은 보통주에 귀속되는 당기순손익을 보고기간 동안에 유통된 보통주식수를 가중평균한 주식수로 나누어 계산하고 있습니다. 희석주당이익은 전환사채와 종업원에게 부여한 주식기준보상 등 모든 희석효과가 있는 잠재적 보통주의 영향을 고려하여 보통주에 귀속되는 당기순손익 및 가중평균유통보통주식수를 조정하여 계산하고 있습니다.

3. 영업부문

연결회사는 국내건설부문의 단일의 영업단위를 가지고 있으며 최고영업의사결정자는 전략적인 영업단위의 내부 보고자료를 최소한 반기단위로 검토하고 있습니다. 3.1. 지역별 재무정보연결회사의 매출은 대부분 국내 고객을 대상으로 하고 있으며, 비유동자산의 대부분이 국내에 위치하고 있으므로, 지역별 정보로서 공시할 중요사항은 없습니다.

3.2. 주요 고객에 대한 의존도보고기간 중 연결회사 전체 수익의 10%이상을 차지하는 주요 고객은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

고객명	당기	전기	비고

한국토지주택공사	4,633,431	10,351,917	파주운정3지구

거제동가로주택정비조합	-	13,908,221	부산거제동가로주택

㈜시티플래너	-	42,336,200	아산배방오피스텔4차

㈜디아이앤이	-	61,665,448	북천안물류센터

㈜단톡	5,212,664	-	아름다운CC증축공사

한국전력공사	2,900,912	1,793,867	동남권전력구

(주)에스지세계물산	4,541,901	-	판교에스지세계물산사옥신축공사

4. 금융상품의 범주별 분류

4.1. 보고기간종료일 현재 금융자산의 범주별 내역은 다음과 같습니다.

- 당기말 (단위:천원)

구 분	상각후원가측정금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	기타포괄손익-공정가치측정금융자산	합 계

- 유동

현금및현금성자산	7,342,992	-	-	7,342,992

단기금융자산	370,000	-	-	370,000

매출채권및기타채권(미청구공사제외)	3,968,719	-	-	3,968,719

소 계	11,681,711	-	-	11,681,711

- 비유동

장기금융자산	33,269	-	-	33,269

장기성매출채권및기타채권	14,839,675	-	-	14,839,675

당기손익-공정가치측정 금융자산	-	9,863,691	-	9,863,691

소 계	14,872,944	9,863,691	-	24,736,635

합 계	26,554,655	9,863,691	-	36,418,346

- 전기말 (단위:천원)

구 분	상각후원가측정금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	기타포괄손익-공정가치측정금융자산	합 계

- 유동

현금및현금성자산	3,674,344	-	-	3,674,344

단기금융자산	920,000	-	-	920,000

매출채권및기타채권(미청구공사제외)	44,191,671	-	-	44,191,671

소 계	48,786,015	-	-	48,786,015

- 비유동

장기금융자산	33,269	-	-	33,269

장기성매출채권및기타채권	13,896,007	-	-	13,896,007

당기손익-공정가치측정 금융자산	-	9,781,816	-	9,781,816

소 계	13,929,276	9,781,816	-	23,711,092

합 계	62,715,291	9,781,816	-	72,497,107

4.2. 보고기간종료일 현재 금융부채의 범주별 내역은 다음과 같습니다.

- 당기말 (단위:천원)

구 분	당기손익-공정가치측정 금융부채	상각후원가측정금융부채	기타	합 계

- 유동

매입채무및기타채무	-	9,274,904	-	9,274,904

단기차입금	-	24,202,058	-	24,202,058

유동성리스부채	-	-	189,477	189,477

유동성장기부채	-	2,947,352	-	2,947,352

소 계	-	36,424,314	189,477	36,613,791

- 비유동

장기성매입채무및기타채무	-	8,047,149	-	8,047,149

리스부채	-	-	119,516	119,516

장기차입금	-	1,390,000	-	1,390,000

소 계	-	9,437,149	119,516	9,556,665

합 계	-	45,861,463	308,993	46,170,456

- 전기말 (단위:천원)

구 분	당기손익-공정가치측정 금융부채	상각후원가측정금융부채	기타	합 계

- 유동

매입채무및기타채무	-	25,471,974	-	25,471,974

단기차입금	-	54,700,000	-	54,700,000

유동성리스부채	-	-	131,951	131,951

유동성장기부채	-	3,985,424	-	3,985,424

소 계	-	84,157,398	131,951	84,289,349

- 비유동

장기성매입채무및기타채무	-	11,623,997	-	11,623,997

리스부채	-	-	72,009	72,009

장기차입금	-	1,000,000	-	1,000,000

소 계	-	12,623,997	72,009	12,696,006

합 계	-	96,781,395	203,960	96,985,355

4.3. 보고기간 중 금융상품 범주별 손익 내역은 다음과 같습니다.

- 당기 (단위:천원)

구 분	상각후원가측정금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	상각후원가측정금융부채	기타	합계

이자수익	366,541	-	-	-	366,541

배당금수익	-	96,180	-	-	96,180

기타의대손충당금환입	13,253,189	-	-	-	13,253,189

당기손익-공정가치측정금융자산평가손익	-	81,875	-	-	81,875

이익합계	13,619,730	178,055	-	-	13,797,785

이자비용	-	-	3,035,409	14,705	3,050,114

외환차손익 및 외화환산손익	95,554	-	-	-	95,554

대손상각비	8,435,852	-	-	-	8,435,852

기타의대손상각비	1,115,995	1,115,995

손실합계	9,647,401	-	3,035,409	14,705	12,697,515

- 전기 (단위:천원)

구 분	상각후원가측정금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	상각후원가측정금융부채	기타	합계

이자수익	238,114	-	-	-	238,114

배당금수익	-	88,760	-	-	88,760

기타의대손충당금환입	512,968	-	-	-	512,968

이익합계	751,082	88,760	-	-	839,842

이자비용	-	-	2,794,675	23,497	2,818,172

당기손익-공정가치측정금융자산평가손익	-	2,326,684	-	-	2,326,684

대손상각비(환입)	(38)	-	-	-	(38)

기타의대손상각비	4,927,863	-	-	-	4,927,863

손실합계	4,927,825	2,326,684	2,794,675	23,497	10,072,681

5. 금융상품의 공정가치5.1. 공정가치 서열체계

공정가치측정에 사용된 투입변수의 유의성을 반영하는 공정가치 서열체계에 따라 공정가치측정치를 분류하고 있으며, 공정가치 서열체계의 수준은 다음과 같습니다.

구분	투입변수의 유의성

수준 1	측정일에 동일한 자산이나 부채에 대한 접근 가능한 활성시장의 (조정되지 않은) 공시가격

수준 2	수준 1의 공시가격 이외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로 또는 간접적으로관측가능한 투입변수를 사용하여 도출되는 공정가치

수준 3	자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수를 활용하여 도출되는 공정가치

5.2. 공정가치 서열체계별 공정가치

보고기간종료일 현재 금융상품의 수준별 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구분	당기말	전기말

수준1	수준2	수준3	수준1	수준2	수준3

비상장주식	-	-	53,222	-	-	50,342

출자금	-	-	9,810,468	-	-	9,731,474

합 계	-	-	9,863,690	-	-	9,781,816

5.3. 가치평가기법

연결회사는 공정가치 서열체계에서 수준3으로 분류되는 금융상품의 공정가치에 대하여 다음의 가치평가기법과 투입변수를 사용하고 있습니다.

- 당기말 (단위:천원)

구분	공정가치	가치평가기법	투입변수	투입변수 범위

비상장주식	53,222	자산가치접근법	해당없음	해당없음

출자금	9,810,468	자산가치접근법	해당없음	해당없음

- 전기말 (단위:천원)

구분	공정가치	가치평가기법	투입변수	투입변수 범위

비상장주식	50,342	자산가치접근법	해당없음	해당없음

출자금	9,731,474	자산가치접근법	해당없음	해당없음

6. 현금및현금성자산 및 장ㆍ단기금융자산6.1. 보고기간종료일 현재 연결회사의 현금및현금성자산 및 장ㆍ단기금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분	당기말	전기말

- 현금및현금성자산

현금	14,430	60,846

보통예금	1,710,821	1,907,086

기타예금	5,617,741	1,706,412

소 계	7,342,992	3,674,344

- 단기금융자산

정기예금	370,000	920,000

소 계	370,000	920,000

- 장기금융자산

당좌개설보증금	13,500	13,500

특정금전신탁	19,769	19,769

소 계	33,269	33,269

합 계	7,746,261	4,627,613

6.2. 보고기간종료일 현재 금융자산 중 당좌개설, 차입금 담보 등과 관련하여 사용이 제한되어 있는 금액은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분	당기말	전기말	사용제한의 내용

보통예금	3,178,608	1,044,414	회생채권변제재원외

단기금융자산	370,000	920,000	보증관련 질권설정등

장기금융자산	33,269	33,269	별단예금 및 질권설정

합 계	3,581,877	1,997,683

7. 매출채권및기타채권

7.1. 보고기간종료일 현재 매출채권및기타채권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분	당기말	전기말

- 유동 : 매출채권및기타채권

매출채권	-	-

공사미수금	5,742,813	47,178,060

(-)손실충당금	(5,469,053)	(8,187,745)

미청구공사(계약자산)	3,036,747	5,029,687

미수금	6,795,865	15,734,278

(-)손실충당금	(3,122,973)	(10,613,950)

단기대여금	4,202,714	7,737,420

(-)손실충당금	(4,202,714)	(7,736,914)

미수수익	1,947,215	8,546,246

(-)손실충당금	(1,925,149)	(8,465,724)

소 계	7,005,465	49,221,358

- 비유동 : 장기성매출채권및기타채권

장기대여금	8,961,298	13,845,451

(-)손실충당금	(2,197,730)	(1,197,730)

보증금	4,845,391	1,248,286

장기성매출채권	11,666,568	-

(-)손실충당금	(8,435,852)	-

소 계	14,839,675	13,896,007

합 계	21,845,140	63,117,365

7.2. 보고기간종료일 현재 손실충당금의 변동내역은 다음과 같습니다.

- 당기말 (단위:천원)

구 분	전체기간 기대신용손실	12개월기대신용손실	합 계

매출채권 및기타채권(개별평가)	매출채권 및기타채권(집합평가)	신용손상

기초	-	61,451	36,140,612	-	36,202,063

상각(환입)	-	51,138	2,050,961	-	2,102,099

제거	-	-	(12,744,995)	-	(12,744,995)

외화환산	-	-	(205,696)	-	(205,696)

기말	-	112,589	25,240,882	-	25,353,471

- 전기말 (단위:천원)

구 분	전체기간 기대신용손실	12개월기대신용손실	합 계

매출채권 및기타채권(개별평가)	매출채권 및기타채권(집합평가)	신용손상

기초	-	574,458	29,262,018	-	29,836,476

상각(환입)	-	(513,007)	4,927,863	-	4,414,856

외화환산	-	-	1,950,731	-	1,950,731

기말	-	61,451	36,140,612	-	36,202,063

7.3. 보고기간종료일 현재 집합평가대상 매출채권및기타채권의 손실충당금 내역은 다음과 같습니다.

- 당기말 (단위:천원)

구분	매출채권및기타채권 연체현황	합계

3개월 미만	6개월 미만	9개월 미만	12개월 미만	1년 이상

채권장부금액	116,850	-	-	100,602	12,144	229,596

충당금 설정률	1.42%	-	-	98.19%	100.00%	-

손실충당금	1,659	-	-	98,786	12,144	112,589

유동	1,659	-	-	98,786	12,144	112,589

비유동	-	-	-	-	-	-

- 전기말 (단위:천원)

구분	매출채권및기타채권 연체현황	합계

3개월 미만	6개월 미만	9개월 미만	12개월 미만	1년 이상

채권장부금액	2,352,118	358,646	-	-	46,932	2,757,696

충당금 설정률	0.39%	1.46%	-	-	100.00%	-

손실충당금	9,269	5,249	-	-	46,932	61,451

유동	9,269	5,249	-	-	46,932	61,451

비유동	-	-	-	-	-	-

8. 기타유동자산 및 기타비유동자산 보고기간종료일 현재 기타유동자산 및 기타비유동자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분	당기말	전기말

- 기타유동자산

선급금	7,722,426	27,548,780

대손충당금	(6,583,035)	(27,023,170)

선급비용	234,698	115,552

선급공사비	14,700	13,950

소 계	1,388,789	655,112

- 기타비유동자산

장기선급비용	189,682	240,061

소 계	189,682	240,061

합 계	1,578,471	895,173

9. 당기손익-공정가치측정금융자산

보고기간종료일 현재 당기손익-공정가치측정금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

회 사 명	보유주식수(주)	지분율(%)	당기말	전기말

취득원가	장부금액	취득원가	장부금액

강원일보	720	0.2	5,374	12,445	5,374	12,199

㈜한국경제신문	1,595	0.01	23,085	40,777	23,085	38,143

㈜카이네스	2,000	0.56	180,000	-	180,000	-

지오커뮤니케이션㈜	4,500	1.36	180,000	-	180,000	-

건설공제조합	479	0.01	445,480	752,222	445,480	741,444

전기공사공제조합	300	0.01	50,122	110,594	50,122	109,067

정보통신공사공제조합	370	0.04	45,731	170,172	45,731	168,663

엔지니어링공제조합	5,370	0.55	2,902,733	4,812,986	2,902,733	4,570,439

소방산업공제조합	40	0.03	20,000	21,080	20,000	21,000

전문건설공제조합	2,120	0.05	1,896,001	2,016,743	1,896,001	2,009,173

주택도시보증공사	260,927	0.04	5,205,000	883,760	5,205,000	1,055,450

청룡화랑㈜	159,047	19.3	763,420	-	763,420	-

충무㈜	33,968	1.18	169,840	-	169,840	-

호국타운㈜	100,425	9.75	567,115	387,345	567,115	402,465

㈜대양해군	48,570	4.09	242,850	237,633	242,850	224,733

대한㈜	152,226	18.96	761,100	417,933	761,100	429,040

합계	13,457,851	9,863,690	13,457,851	9,781,816

10. 관계기업투자10.1 보고기간종료일 현재 관계기업투자에 대한 내역은 다음과 같습니다.

- 당기말 (단위:천원)

구분	회사명	지분율	취득원가	장부금액	순자산가치

관계기업	Saudi Shinsung Co.Ltd(*)	49%	307,230	-	-

(*) Saudi Shinsung Co. Ltd은 영업활동이 없고 실질적인 폐업상태임에 따라 순자산가액이 "0"이하가 되어, 2008년도에 지분법적용투자주식손상차손으로 처리하였고 지분법적용을 중지하고 있습니다.

- 전기말 (단위:천원)

구분	회사명	지분율	취득원가	장부금액	순자산가치

관계기업	Saudi Shinsung Co.Ltd(*)	49%	307,230	-	-

(*) Saudi Shinsung Co. Ltd은 영업활동이 없고 실질적인 폐업상태임에 따라 순자산가액이 "0"이하가 되어, 2008년도에 지분법적용투자주식손상차손으로 처리하였고 지분법적용을 중지하고 있습니다.10.2. 보고기간 중 관계기업투자의 변동내역 및 재무정보 내역은 없습니다.

11. 투자부동산11.1. 보고기간 중 투자부동산의 변동내역은 다음과 같습니다.

- 당기 (단위:천원)

구 분	토지	건물	합계

취득원가 :

2025년 01월 01일	9,423,416	35,232,347	44,655,763

처분	(677,399)	(2,363,199)	(3,040,598)

대물변제	7,782,180	18,798,614	26,580,794

2025년 12월 31일	16,528,197	51,667,762	68,195,959

감가상각누계액 :

2025년 01월 01일	-	3,250,216	3,250,216

상각	-	735,585	735,585

처분	-	(335,291)	(335,291)

2025년 12월 31일	-	3,650,510	3,650,510

손상차손누계액 :

2025년 01월 01일	1,888,559	7,760,448	9,649,007

손상차손	37,815	158,340	196,155

처분	(120,293)	(408,618)	(528,911)

2025년 12월 31일	1,806,081	7,510,170	9,316,251

장부가액 :

2025년 01월 01일	7,534,857	24,221,683	31,756,540

2025년 12월 31일	14,722,116	40,507,082	55,229,198

- 전기 (단위:천원)

구 분	토지	건물	합계

취득원가 :

2024년 01월 01일	12,631,153	49,441,449	62,072,602

처분	(3,207,737)	(14,209,102)	(17,416,839)

2024년 12월 31일	9,423,416	35,232,347	44,655,763

감가상각누계액 :

2024년 01월 01일	-	4,046,326	4,046,326

상각	-	791,204	791,204

처분	-	(1,587,312)	(1,587,312)

2024년 12월 31일	-	3,250,218	3,250,218

손상차손누계액 :

2024년 01월 01일	2,332,678	9,821,193	12,153,871

손상차손	478,092	1,993,953	2,472,045

처분	(922,213)	(4,054,698)	(4,976,911)

2024년 12월 31일	1,888,557	7,760,448	9,649,005

장부가액 :

2024년 01월 01일	10,298,475	35,573,930	45,872,405

2024년 12월 31일	7,534,859	24,221,681	31,756,540

11.2. 보고기간 중 투자부동산과 관련하여 발생한 손익은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분	당기	전기

임대수익	593,449	655,193

운영비용	744,972	880,945

처분이익	29,432	128,541

처분손실	308,420	52,137

11.3. 보고기간종료일 현재 투자부동산의 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분	당기말	전기말

장부가액	공정가치(*1)	장부가액	공정가치(*1)

토지	14,722,116	14,722,116	7,534,859	7,534,859

건물	40,507,082	40,507,082	24,221,681	24,221,681

합 계	55,229,198	55,229,198	31,756,540	31,756,540

(*1) 보고기간종료일 현재 공정가치는 장부가액과 중요한 차이가 없습니다.11.4. 투자부동산은 연결회사 차입금 및 제3자에게 제공한 지급보증과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다(주석19,35 참조).

12. 유형자산

12.1. 보고기간 중 유형자산의 변동 내역은 다음과 같습니다.

- 당기 (단위:천원)

구 분	토지	건물	구축물	차량운반구	기계장치	중기	기타의유형자산	합 계

취득원가 :

2025년 01월 01일	-	-	-	736,219	-	320,977	803,343	1,860,539

취득	-	-	-	-	-	-	-	-

처분	-	-	-	-	-	-	-	-

순외환차이(*1)	-	-	-	(17,160)	-	(7,659)	(462)	(25,281)

2025년 12월 31일	-	-	-	719,059	-	313,318	802,881	1,835,258

감가상각누계액 :

2025년 01월 01일	-	-	-	735,893	-	320,917	791,328	1,848,138

처분	-	-	-	-	-	-	-	-

상각	-	-	-	-	-	-	11,999	11,999

순외환차이(*1)	-	-	-	(17,153)	-	(7,658)	(461)	(25,272)

2025년 12월 31일	-	-	-	718,740	-	313,259	802,866	1,834,865

장부금액 :

2025년 01월 01일	-	-	-	326	-	60	12,015	12,401

2025년 12월 31일	-	-	-	319	-	59	15	393

(*1) 해외사업의 외화환산으로 인한 환율변동금액이 포함되어 있습니다.

- 전기 (단위:천원)

구 분	토지	건물	구축물	차량운반구	기계장치	중기	기타의유형자산	합 계

취득원가 :

2024년 01월 01일	6,623,186	8,089,681	140,196	659,615	2,983,377	1,056,364	1,509,029	21,061,448

취득	-	-	-	-	-	-	-	-

처분	(6,623,186)	(8,089,681)	(140,196)	(11,716)	(2,983,377)	(774,805)	(708,057)	(19,331,018)

순외환차이(*1)	-	-	-	88,320	-	39,418	2,371	130,109

2024년 12월 31일	-	-	-	736,219	-	320,977	803,343	1,860,539

감가상각누계액 :

2024년 01월 01일	-	2,390,805	140,195	654,449	2,896,125	1,056,301	1,479,930	8,617,805

처분	-	(2,522,909)	(140,195)	(8,591)	(2,901,575)	(774,795)	(707,828)	(7,055,893)

상각	-	132,104	-	1,757	5,450	-	16,856	156,167

순외환차이(*1)	-	-	-	88,278	-	39,411	2,370	130,059

2024년 12월 31일	-	-	-	735,893	-	320,917	791,328	1,848,138

장부금액 :

2024년 01월 01일	6,623,186	5,698,876	1	5,166	87,252	63	29,099	12,443,643

2024년 12월 31일	-	-	-	326	-	60	12,015	12,401

(*1) 해외사업의 외화환산으로 인한 환율변동금액이 포함되어 있습니다.

12.2. 보고기간 중 유형자산 감가상각비의 계상 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분	당 기	전 기

판매비와관리비	4,158	3,913

완성공사원가(공사원가)	7,841	14,700

제조원가(공사원가)	-	137,554

합 계	11,999	156,167

13. 무형자산 13.1. 보고기간종료일 현재 무형자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분	당기말	전기말

회원권	993,196	993,196

13.2. 보고기간 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

- 당기 (단위:천원)

구 분	기초	취득	처분	기타증감	기말

회원권	993,196	-	-	-	993,196

- 전기 (단위:천원)

구 분	기초	취득	처분	기타증감	기말

회원권	993,196	-	-	-	993,196

14. 매입채무및기타채무보고기간종료일 현재 매입채무및기타채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분	당기말	전기말

- 유동 : 매입채무및기타채무

매입채무	4,883,900	21,034,731

미지급금	1,068,996	2,732,865

미지급비용	478,686	1,532,370

보증금	5,580	5,580

회생채무(*1)	2,837,742	166,428

소 계	9,274,904	25,471,974

- 비유동 : 장기성매입채무및기타채무

회생채무(*1)	-	2,671,313

임대보증금	8,445,500	9,276,000

현재가치할인차금	(398,351)	(323,316)

소 계	8,047,149	11,623,997

합 계	17,322,053	37,095,971

(*1) 회생채무 내역 (단위:천원)

구 분	상대처	당기말	전기말

회생채무	uw제이차유동화전문(유)외	-	2,671,314

유동성회생채무	이원토목㈜외	2,837,742	166,428

합 계	2,837,742	2,837,742

상기 유동성회생채무는 회생계획안에 따라 2026년 01월부터 순차적으로 변제할 예정입니다.

15. 기타유동부채

보고기간종료일 현재 기타유동부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분	당기말	전기말

공사선수금	1,725,344	1,985,644

선수금	90,257	61,532

예수금	70,268	154,144

선수수익	392,830	316,493

합 계	2,278,699	2,517,813

16. 차입금

16.1. 보고기간종료일 현재 차입금의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분	당기말	전기말

유동 :

단기차입금	24,202,058	54,700,000

유동성장기차입금	2,947,352	3,985,424

소 계	27,149,410	58,685,424

비유동 :

장기차입금	1,390,000	1,000,000

소 계	1,390,000	1,000,000

합 계	28,539,410	59,685,424

16.2. 보고기간종료일 현재 단기차입금 및 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분	상 대 처	이자율(%)	당기말	전기말	만기일	상환방법

단기차입금	KEB하나은행	4.75	6,000,000	6,000,000	26.04.28	일시상환

㈜에스지고려(*)	-	-	6,200,000	-	-

케이엠앤아이(*)	-	-	38,500,000	-	-

아이엠뱅크	5.56	2,000,000	2,000,000	26.05.25	일시상환

아이엠뱅크	5.33	2,000,000	2,000,000	26.04.29	일시상환

전문건설공제조합	2.89	420,000	-	26.07.09	일시상환

오투저축은행	6.00	1,889,271	-	26.11.27	분할상환

남양저축은행	6.00	1,882,163	-	26.11.27	분할상환

청주저축은행	6.00	1,887,108	-	26.11.27	분할상환

상상인플러스저축은행	6.00	1,882,163	-	26.11.27	분할상환

디에이치저축은행	6.00	1,889,271	-	26.11.27	분할상환

한국투자저축은행	6.00	4,352,082	-	26.12.18	분할상환

합 계	24,202,058	54,700,000

장기차입금	전문건설공제조합	1.57	1,390,000	1,000,000	28.02.05	일시상환

수협은행	3.60	300,000	300,000	26.09.13	일시상환

달구벌신협	5.31	1,970,715	2,743,670	26.09.13	분할상환

대구칠곡신협	5.31	676,637	941,754	26.09.13	분할상환

합 계	4,337,352	4,985,424

(-) 유동성대체	(2,947,352)	(3,985,424)

차감계	1,390,000	1,000,000

(*) 당기 중 출자전환되었습니다(주석 23 참조).

16.3. 보고기간종료일 현재 사채의 내역은 없습니다.

16.4. 보고기간종료일 현재 차입금의 연도별 상환계획은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

상환연도	단기차입금	유동성장기차입금	장기차입금	합계

2026년	24,202,058	2,947,352	-	27,149,410

2027년	-	-	-	-

2028년 이후	-	-	1,390,000	1,390,000

합계	24,202,058	2,947,352	1,390,000	28,539,410

17. 리스17.1. 보고기간 중 리스로 인한 사용권자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

- 당기 (단위:천원)

구분	건물	차량운반구	기계장치	합 계

기초	78,318	118,956	-	197,274

증가	311,368	-	-	311,368

상각	(156,160)	(50,406)	-	(206,566)

해지	-	-	-	-

기말	233,526	68,550	-	302,076

- 전기 (단위:천원)

구분	건물	차량운반구	기계장치	합 계

기초	258,834	118,010	270,440	647,284

증가	-	74,552	-	74,552

상각	(180,516)	(49,689)	(270,440)	(500,645)

해지	-	(23,917)	-	(23,917)

기말	78,318	118,956	-	197,274

17.2. 보고기간종료일 현재 리스부채 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구분	당기	전기

리스부채(유동)	202,150	138,239

현재가치할인차금	(12,673)	(6,288)

소계	189,477	131,951

리스부채(비유동)	122,110	75,860

현재가치할인차금	(2,594)	(3,851)

소계	119,516	72,009

합계	308,993	203,960

17.3. 보고기간 중 리스부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구분	당기	전기

기초	203,960	655,598

증가	311,368	74,552

이자비용	14,705	23,497

리스료지급	(221,039)	(525,770)

해지	-	(23,917)

기말	308,993	203,960

17.4. 당기말 현재 리스계약에 의해 향후 지급할 최소리스료의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구분	당기	전기

1년 이하	202,150	138,239

1년에서 2년이하	115,405	36,550

2년에서 3년이하	6,705	32,605

3년초과	-	6,705

합계	324,260	214,099

17.5. 당기말 현재 운용리스계약에 의해 향후 받을 최소리스료는 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구분	당기	전기

1년 이하	92,632	223,218

1년에서 2년이하	5,400	76,321

2년에서 3년이하	-	-

합계	98,032	299,539

17.6. 보고기간 중 리스와 관련하여 인식한 손익은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구분	내역	당기	전기

비용	사용권자산의 감가상각비

건물	156,160	180,516

기계장치	-	270,440

차량운반구	50,406	49,689

소계	206,566	500,645

임대중인 투자부동산의 감가상각비	78,623	117,706

리스부채에 대한 이자비용	14,705	23,497

단기리스료 및 소액자산리스료	99,030	347,942

합계	398,924	989,790

수익	임대료 수익	593,499	655,193

합계	593,499	655,193

17.7 당기에 리스와 관련한 총 현금유출액은 320,068천원입니다.17.8. 연결회사는 리스기간이 12개월 이하인 단리기스 및 소액리스는 K-IFRS 1116호 리스 문단6을 적용하여 리스부채 및 사용권자산의 측정을 면제하였습니다.

18. 채권ㆍ채무 조정연결회사는 2009년 12월 22일자로 인가 받은 회생계획을 변경하여 2013년 7월 10일에 M 따른 회생계획변경계획을 서울중앙지방법원으로부터 인가받았으며 인가 당시(2013.07.10일) 기준 주요내용은 다음과 같습니다.

1) 회생담보권 : 유더블유제이차유동화전문(유)의 대여채무 60억원은 출자전환하고 잔여금은 3년 거치후 별도 상환협의하며 임차보증금채무는 전액 변제합니다.2) 회생채권외 : 원회생계획에 따라 현금변제할 금액 중 약 3.1%~3.4%는 1차 현금변제하고 약 2.3%~2.5%는 2차 현금변제합니다. 미확정구상채무, 보증미확정채무, 집단대출보증채무는 채무확정시 동일한 방법으로 변제하고 우선변제임차보증금채무는 반환사유 발생시 즉시 변제, 조세, 벌금채무는 전액 현금변제, 공익채무는 협의된 일정에 따라 매분기 분할 변제합니다.3) 공통사항 : 상기 현금변제분을 제외한 금액은 출자전환하되 100:1로 감자하며 2차현금변제 예정금액 중 채권회수가 되지 않아 변제하지 못하는 금액 역시 출자전환합니다.

19. 지급보증 및 담보제공자산

19.1. 보고기간종료일 현재 특수관계가 없는 제3자로부터 제공받거나, 제3자에게 제공하고 있는 지급보증의 내역은 다음과 같습니다.(1) 제3자로부터 제공받은 지급보증 내역

(단위:천원)

보증제공자	보증액	보증내용

전문건설공제조합	3,635,128	하자보수

62,364	하도급대금

3,150	임시전력

406,419	기계대여

소계	4,107,061

엔지니어링공제조합	22,013,442	계약이행보증

518,957	선금급보증

소계	22,532,399

서울보증보험	1,140,880	이행지급

598,600	공탁

소계	1,739,480

주택도시보증공사	11,021,719	하자보수보증

소계	11,021,719

합계	39,400,659

상기 내역에는 연결회사가 2013년 07월 10일 인가받은 변경회생계획안에 따른 회생채권미확정구상채무의 권리변경전금액은 제외하였습니다.

(2) 제3자에게 제공한 지급보증 내역

(단위:천원)

피제공자	사업장	보증일	보증한도	보증금액	여신잔액	보증내용

수분양자(*)	아산배방3차	2022.02.09	35,200,000	503,151	503,151	중도금대출보증

합계	35,200,000	503,151	503,151

(*) 연결회사는 아산배방오피스텔3차 수분양자의 중도금대출 연대보증인으로서 동 중도금대출의 기한이익상실로 인해 중도금대출 금융기관이 연결회사 소유 부동산(구미송정 아파트 12개)에 부동산가압류 조치를 하였습니다.

19.2. 보고기간종료일 현재 차입금 등과 관련하여 담보로 제공한 자산의 내역은 다음과 같습니다.(1) 차입금과 관련하여 담보로 제공한 부동산

(단위:천원)

담보제공자산	담보(신탁)설정일	장부금액	금융기관	관련차입금	채권최고액(신탁금액)	비고

투자부동산(토지-울산방어외)투자부동산(건물-울산방어외)	2023.09.13	1,377,3143,452,500	달구벌신협대구칠곡신협	1,970,715676,637	4,200,0001,440,000	부동산담보신탁 1순위수익권(유동성)장기차입금 (*1)

투자부동산(아산배방4차)	2025.11.242025.12.18	26,512,887	오투저축은행외4한국투자저축은행	9,429,9774,352,081	12,000,00013,800,000	부동산담보신탁 1순위수익권단기차입금 (*2)

합계	31,342,701	16,429,410	31,440,000

(*1) 연결회사는 상기 담보제공자산에 대해 신협보험에 화재보험을 가입하고, 차입처에 부보금액(최초: 4,690백만원)을 담보로 제공하고 있습니다.(*2) 연결회사는 상기 담보제공자산에 대해 DB손해보험등에 화재보험을 가입하고, 차입처에 부보금액(최초: 25,800백만원)을 담보로 제공하고 있습니다.

(2) 이행보증 등과 관련하여 담보로 제공한 자산

(단위:천원)

담보제공자산	장부가액	담보제공처	담보내용

건설공제조합출자금	752,222	건설공제조합	계약이행보증 등

주택도시보증공사출자금	883,760	주택도시보증공사	주택분양보증 등

전기공사공제조합출자금	110,594	전기공사공제조합	계약이행보증 등

전문건설공제조합출자금	2,016,743	전문건설공제조합	계약이행보증 등

엔지니어링공제조합출자금	4,812,986	엔지니어링공제조합	계약이행보증 등

소방산업공제조합출자금	21,080	소방산업공제조합	계약이행보증 등

정보통신공제조합출자금	170,172	정보통신공제조합	계약이행보증 등

단기금융상품(정기예금)	70,000	하나카드	법인카드담보

단기금융상품(정기예금)	300,000	수협은행(대구)	차입금담보

합계	9,137,557

20. 우발채무 및 약정사항20.1. 계류중인 소송사건

당기말 현재 중요한 계류중인 소송사건의 내용은 다음과 같으며, 현재로서는 소송의 전망을 예측할 수 없습니다.

(단위 : 천원)

원고	피고	사건내용	소송금액	계류법원

(피소사건)

신안동역코아루 입대위	연결회사 외 1	하자소송	921,274	서울고등법원

천안아산미소지움관리단	엔지니어링공제조합(*)	하자소송	249,365	서울중앙지법

아산신도시상가㈜	엔지니어링공제조합(*)	하자소송	140,872	서울중앙지법

태안남문미소지움 입대위	연결회사 외 2	하자소송	1,587,738	서울중앙지법

속초미소지움 입대위	연결회사 외 2	하자소송	1,516,795	서울중앙지법

상주미소지움 입대위외	연결회사 외 3	하자소송	2,133,174	서울중앙지법

동구미소지움 입대위	연결회사 외 3	하자소송	500,000	서울중앙지법

코아루테크노시티오피스텔관리단	연결회사 외 2	하자소송	501,000	서울중앙지법

대신저축은행	연결회사 외 1	보증채무금 소송	360,193	서울중앙지법

메리츠화재해상보험㈜	연결회사	구상금 소송	9,432	서울중앙지법

영산이엔씨㈜	연결회사	하도급대금 소송	500,000	서울남부지방법원

상주미소지움 입대위외	연결회사 외 3	하자소송	500,000	서울중앙지법

상주미소지움 입대위외	연결회사 외 1	부당이득금 소송	143,065	서울중앙지법

에스비아이저축은행	연결회사 외 1	대여금 소송	139,807	서울중앙지법

개인	연결회사 외 2	소유권이전등기소송	1,548,011	서울동부지법

개인	연결회사	지체상금 소송	158,000	대전지법 천안지원

개인	연결회사 (피고의 보조참가인)	예금변제공탁 소송	500,000	대전고등법원

개인	연결회사 외 3	소유권이전등기소송	65,391	수원지법 성남지원

소계	(11,474,117)

(제소사건)

연결회사	미성주택재건축조합 외 5	대여금청구소송	2,585,188	서울동부지법

소계	2,585,188

합계	(8,888,929)

(*) 소송 패소시 연결회사가 판결원리금 및 소송비용을 부담해야 합니다.

20.2. 보고기간종료일 현재 금융기관의 한도 약정 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

금융기관	내 역	당기말	전기말

한도액	실행액	한도액	실행액

KEB하나은행	운전자금	6,000,000	6,000,000	6,000,000	6,000,000

수협은행	운전자금	300,000	300,000	300,000	300,000

20.3. 연결회사가 2013년 7월 10일 인가받은 변경회생계획안에 따른 회생채권 보증미확정채무(256,989백만원), 회생채권 미확정구상채무(916백만원)는 확정될 경우 확정금액의 약 0.68%를 현금변제합니다. 단 2019년 이후 상대방으로부터 확정사실에 대한통지를 받은 건은 없으며 현재로써는 미확정채무의 확정 여부, 금액, 시기등을 예측할 수 없습니다.20.4. 연결회사가 대원건설과 공동으로 도급받아 공사중인 삼척정라지구도시재생증개축공사와 관련하여 대원건설이 건설공제조합에 제공받은 하도급대금지급보증과 관련하여 공동도급사인 연결회사는 약 1,126백만원의 공동연대채무를 부담하고 있습니다.

21. 퇴직급여제도연결회사는 자격요건을 갖춘 임직원들을 위하여 확정급여형퇴직급여제도를 운영하고 있습니다. 이와 관련하여 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 독립적인평가기관에 의하여 수행되었습니다. 확정급여채무의 현재가치, 관련 당기근무원가 및 과거근무원가는 예측단위적립방식을 사용하여 측정되었습니다.21.1. 보고기간종료일 현재 확정급여채무와 관련하여 재무상태표에 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분	당기말	전기말

확정급여채무의 현재가치	1,301,783	2,915,487

사외적립자산의 공정가치	(1,757,082)	(1,848,341)

확정급여채무 금액	(455,299)	1,067,146

21.2. 보고기간 중 확정급여채무의 변동 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분	당 기	전 기

기 초	2,915,487	4,035,521

당기근무원가	422,605	687,933

이자비용	102,033	162,525

신입전입효과	14,209	26,037

보험수리적손익	(182,199)	(177,269)

- 기타효과	(182,199)	(177,269)

급여지급액	(1,970,352)	(1,819,260)

기 말	1,301,783	2,915,487

21.3. 보고기간 중 사외적립자산의 공정가치 변동 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분	당 기	전 기

기 초	1,848,341	1,494,364

기대수익	62,069	53,668

회사부담분	-	300,000

보험수리적손익	(16,581)	309

급여지급액	(136,747)	-

기 말	1,757,082	1,848,341

21.4. 보고기간 중 손익계산서에 반영된 금액은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분	당 기	전 기

당기근무원가	422,605	687,933

이자비용	102,033	162,525

신입전입효과	14,209	26,037

사외적립자산의 기대수익	(62,069)	(53,668)

퇴직급여	476,778	822,827

21.5. 보고기간종료일 현재 사외적립자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분	당기말	전기말

정기예금	1,756,167	1,848,218

미운용자산	915	123

합 계	1,757,082	1,848,341

21.6. 보고기간종료일 현재 사용한 주요 보험수리적가정은 다음과 같습니다.

구 분	당기말	전기말

기대임금상승률	3.80%	3.80%

할인율	3.745%	3.745%

21.7. 보고기간 중 종업원급여의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분	당 기	전 기

급여	4,972,562	8,902,484

퇴직급여	476,778	822,827

합 계	5,449,340	9,725,311

21.8. 보고기간종료일 현재 보험수리적 가정의 변동에 따른 확정급여채무의 민감도분석결과는 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분	당기말	전기말

1% 상승시	1% 하락시	1% 상승시	1% 하락시

임금상승율의 변동 :

확정급여채무의 현재가치	1,372,726	1,236,776	3,060,270	2,782,599

당기근무원가	214,643	190,191	449,294	398,538

할인율의 변동 :

확정급여채무의 현재가치	1,238,670	1,371,856	2,786,064	3,058,999

당기근무원가	192,408	212,375	403,126	444,613

22. 장기성충당부채

보고기간 중 장기성충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

- 당기 (단위:천원)

구분	하자보수충당부채	공사손실충당부채	금융보증부채	기타충당부채	합계

기초	4,891,903	538,603	133,296	1,019,323	6,583,125

설정	148,506	-	140,041	-	288,547

사용	(940,912)	(538,603)	-	-	(1,479,515)

환입	(157,760)	-	(145,850)	-	(303,610)

기말	3,941,737	-	127,487	1,019,323	5,088,547

- 전기 (단위:천원)

구분	하자보수충당부채	공사손실충당부채	금융보증부채	기타충당부채	합계

기초	4,697,146	2,466,639	1,264,138	2,255,052	10,682,975

설정	832,517	-	534,728	-	1,367,245

사용	(637,760)	(1,928,036)	-	(1,235,729)	(3,801,525)

환입	-	-	(1,665,570)	-	(1,665,570)

기말	4,891,903	538,603	133,296	1,019,323	6,583,125

23. 자본금 및 기타불입자본23.1. 보고기간종료일 현재 연결회사의 자본금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:주, 원)

구 분	보통주	우선주	합 계

발행할 주식의 총수	195,400,000	4,600,000	200,000,000

1주당금액	5,000	5,000	5,000

발행한 주식의 총수	158,299	9	158,308

자본금	791,495,000	45,000	791,540,000

23.2. 보고기간종료일 현재 기타불입자본의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구분	당기말	전기말

주식발행초과금	86,207,522	41,908,606

기타자본잉여금	741,958	741,958

자기주식	(6,208)	(6,208)

합계	86,943,272	42,644,357

23.3. 보고기간 중 자본금과 주식발행초과금의 변동 내용은 다음과 같습니다.

-당기 (단위:천원)

변동사유	변동일자	발행주식수	주당발행가액	자본금	주식발행초과금

출자전환(*1)	2025.12.09	76,506주	5,000원	382,530	44,298,916

합계	76,506주	382,530	44,298,916

(*1) 출자전환 당시 지배회사인 (주) 에스지고려에 대한 차입금 6,199,551,027원 및 특수관계기업인 (주)케이엠앤아이에 대한 차입금 38,499,615,015원이 출자전환되었습니다.

-전기 (단위:천원)

변동사유	변동일자	발행주식수	주당발행가액	자본금	주식발행초과금

무상감자	2024.07.16	(4,008,375주)	5,000원	(20,041,875)	-

합계	(4,008,375주)	(20,041,875)	-

23.4. 보고기간 중 자본잉여금의 변동 내용은 다음과 같습니다.

- 당기 (단위:천원)

구분	기초	증가	감소	기말

감자차익	-	-	-	-

기타자본잉여금	741,958	-	-	741,958

자기주식	(6,208)	-	-	(6,208)

주식발행초과금	41,908,606	44,298,916	-	86,207,522

합계	42,644,356	44,298,916	-	86,943,272

- 전기 (단위:천원)

구분	기초	증가	감소	기말

감자차익	-	20,041,875	(20,041,875)	-

기타자본잉여금	741,958	-	-	741,958

자기주식	(2,950)	(6,150)	2,892	(6,208)

주식발행초과금	41,908,606	-	-	41,908,606

합계	42,647,614	20,035,725	(20,038,983)	42,644,356

23.5. 자기주식자사주식의 가격안정과 주식배당 및 무상증자시 발행한 단주의 처리를 위하여 기명식 보통주식과 무의결권 우선주식을 시가로 취득하여 기타불입자본으로 계상하고 있습니다.

24. 기타자본구성요소보고기간종료일 현재 기타자본구성요소의 내용은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구분	당기말	전기말

해외사업환산손익	4,049,332	3,707,155

25. 결손금보고기간종료일 현재 당사의 결손금의 내용은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구분	당기말	전기말

미처리결손금	(46,722,932)	(42,497,509)

26. 매출액 및 매출원가 26.1. 보고기간 중 매출액의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분	당 기	전 기

공사수입	21,548,937	138,727,871

수입수수료	270,000	40,000

수입임대료	593,449	655,193

기타매출	-	59,418

합 계	22,412,386	139,482,482

26.2. 보고기간 중 매출원가의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분	당 기	전 기

공사원가	22,622,905	142,455,107

기타매출원가	-	255,606

합 계	22,622,905	142,710,713

27. 건설형 공사계약

27.1. 보고기간종료일 현재 주요 건설형 공사의 개요는 다음과 같습니다.

- 당기말 (단위:천원)

공 사 명	발 주 처	계약금액	계 약 일	공사기한	진행률

판교에스지세계물산사옥신축공사	(주)SG세계물산	13,520,000	2024/10/01	2026/12/01	37.46%

서울동남권지역전력구공사	한국전력공사	9,458,000	2019/12/23	2028/08/22	67.06%

파주운정3 A-47BL아파트건설공사	한국토지주택공사 경기북부지역본부	29,152,862	2021/12/31	2026/03/31	100.00%

삼척정라지구도시재생증개축공사	삼척시	9,876,475	2021/12/10	2026/04/28	86.06%

어울림플라자 외	5%미만 기타공사	14,010,279

합 계	76,017,616

상기 계약금액에는 미착공 현장의 공사계약금액은 포함하고 있지 않습니다.

- 전기말 (단위:천원)

공 사 명	발 주 처	계약금액	계 약 일	공사기한	진행률

축산항~도곡간도로건설공사	경상북도	15,916,393	2017/03/13	2024/05/30	100.00%

부산거제동가로주택정비사업	거제동가로주택정비사업조합	58,881,807	2021/04/01	2024/08/31	100.00%

판교에스지세계물산사옥신축공사	(주)SG세계물산	13,520,000	2024/10/01	2026/02/28	3.37%

화성비봉A-5BL아파트건설공사	한국토지주택공사 경기남부지역본부	32,216,754	2020/09/28	2024/07/01	100.00%

아산배방오피스텔3차신축공사	㈜김앤정	34,969,150	2021/05/26	2024/04/30	100.00%

아산배방오피스텔4차신축공사	㈜시티플래너	73,074,337	2022/01/11	2024/09/15	100.00%

파주운정3 A-47BL아파트건설공사	한국토지주택공사 경기북부지역본부	28,120,119	2021/12/31	2025/04/03	83.98%

북천안물류센터신축공사	㈜디아이앤이	141,091,171	2022/08/09	2024/08/31	100.00%

강진~광주간건설 영산천교SCP 외	5%미만 기타공사	42,523,528

합 계	440,313,259

상기 계약금액에는 미착공 현장의 공사계약금액은 포함하고 있지 않습니다.

27.2. 보고기간종료일 현재 건설형 공사계약의 손익내용은 다음과 같습니다.

- 당기말 (단위:천원)

공사명	계약금액	누적공사수익	누적공사원가	누적공사손익

토목공사	15,871,407	12,755,973	13,323,916	(567,943)

건축공사	60,146,209	50,027,043	54,489,657	(4,462,613)

합 계	76,017,616	62,783,016	67,813,573	(5,030,556)

- 전기말 (단위:천원)

공사명	계약금액	누적공사수익	누적공사원가	누적공사손익

토목공사	44,560,833	39,104,238	40,027,880	(923,643)

건축공사	395,752,426	371,626,544	367,427,828	4,198,716

합 계	440,313,259	410,730,782	407,455,708	3,275,073

27.3. 보고기간종료일 현재 건설형 공사계약의 변동내역은 다음과 같습니다.

- 당기말 (단위:천원)

공 사 명	계약금액	기초계약잔액	당기변동액	당기수익인식액	기말계약잔액

판교에스지세계물산사옥신축공사	13,520,000	12,997,188	-	4,541,901	8,455,287

서울동남권지역전력구공사	9,458,000	5,456,595	559,750	2,900,912	3,115,434

파주운정3 A-47BL아파트건설공사	29,152,862	3,600,688	1,032,743	4,633,431	-

삼척정라지구도시재생증개축공사	9,876,475	1,536,995	2,371,074	2,530,887	1,377,182

어울림플라자 외	14,010,279	5,991,011	1,237,493	6,941,806	286,697

합 계	76,017,616	29,582,477	5,201,060	21,548,937	13,234,600

- 전기말 (단위:천원)

공 사 명	계약금액	기초계약잔액	당기변동액	당기수익인식액	기말계약잔액

축산항~도곡간도로건설공사	15,916,393	240,857	277,279	518,136	-

부산거제동가로주택정비사업	58,881,807	12,317,826	1,590,396	13,908,222	-

판교에스지세계물산사옥신축공사	13,520,000	13,240,280	-	243,092	12,997,188

화성비봉A-5BL아파트건설공사	32,216,754	2,459,875	(965,490)	1,494,385	-

아산배방오피스텔3차신축공사	34,969,150	1,955,092	-	1,955,092	-

아산배방오피스텔4차신축공사	73,074,337	40,785,007	1,551,193	42,336,200	-

파주운정3 A-47BL아파트건설공사	28,120,119	12,912,015	1,040,590	10,351,917	3,600,688

북천안물류세터신축공사	141,091,171	58,892,996	2,772,451	61,665,447	-

강진~광주간건설 영산천교SCP 외	42,523,528	13,380,627	5,859,355	6,255,380	12,984,602

합 계	440,313,259	156,184,575	12,125,774	138,727,871	29,582,478

27.4. 보고기간종료일 현재 공사대금 관련 채권ㆍ채무의 내역은 다음과 같습니다.

- 당기말 (단위:천원)

공 사 명	계약금액	공사미수금	미청구공사	선수금	초과청구공사

총액	대손충당금

판교에스지세계물산사옥신축공사	13,520,000	-	-	1,404,392	1,147,496	-

서울동남권지역전력구공사	9,458,000	-	-	-	-	176,264

파주운정3 A-47BL아파트건설공사	29,152,862	-	-	1,632,355	-	-

삼척정라지구도시재생증개축공사	9,876,475	-	-	-	-	114,887

천안물류센터신축공사	63,733,191	11,666,568	8,435,852	-	-	-

어울림플라자 외	14,010,279	5,742,814	5,469,053	-	-	286,697

합 계	139,750,807	17,409,382	13,904,905	3,036,747	1,147,496	577,848

- 전기말 (단위:천원)

공 사 명	계약금액	공사미수금	미청구공사	선수금	초과청구공사

총액	대손충당금

축산항~도곡간도로건설공사	15,916,393	-	-	-	-	-

부산거제동가로주택정비사업	58,881,807	-	-	-	-	-

판교에스지세계물산사옥신축공사	13,520,000	-	-	252,020	1,352,000	-

화성비봉A-5BL아파트건설공사	32,216,754	-	-	-	-	-

아산배방오피스텔3차신축공사	34,969,150	5,580,465	-	-	-	-

아산배방오피스텔4차신축공사	73,074,337	18,654,696	-	1,551,193	-	-

파주운정3 A-47BL아파트건설공사	28,120,119	-	-	2,261,685	-	-

북천안물류센터신축공사	141,091,171	2,801,756	-	-	-	-

강진~광주간건설 영산천교SCP 외	42,523,528	20,141,143	8,187,745	964,789	281,664	351,980

합 계	440,313,259	47,178,060	8,187,745	5,029,687	1,633,664	351,980

27.5. 건설계약 추정치의 변동보고기간종료일 현재 건설계약의 총도급금액 및 추정총계약원가의 변동에 따른 당기와 당기이후의 공사손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

공사명	총도급금액 변동	추정계약원가 변동	당기손익 변동	당기이후손익 변동	손익변동 계

토목공사	574,057	559,750	14,307	-	14,307

건축공사	4,627,002	4,485,962	125,079	15,961	141,040

합 계	5,201,059	5,045,712	139,386	15,961	155,347

27.6. 공동도급공사보고기간종료일 현재 주요 공동도급공사의 내용은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

공사명	당기말	전기말	지분율	계약주간사

파주운정3 A-47BL아파트건설공사	29,152,862	28,120,119	43%	연결회사

서울동남권지역전력구공사	9,458,000	8,898,250	10%	계룡건설산업㈜

삼척정라지구도시재생증개축공사	9,876,475	7,505,402	49%	대원건설㈜

합 계	48,487,337	44,523,771

28. 판매비와관리비 보고기간 중 판매비와관리비의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분	당 기	전 기

급여	2,565,578	2,945,255

퇴직급여	341,598	281,814

복리후생비	320,362	282,669

감가상각비	4,158	3,913

투자부동산감가상각비	735,585	791,204

여비교통비	39,644	31,021

임차료	144,345	62,542

세금과공과	485,142	620,861

수도광열비	159,964	215,953

통신비	36,871	37,764

광고선전비	1,597	-

지급수수료	5,331,695	2,742,604

대손상각비(환입)	8,435,852	(38)

사용권자산상각비	206,089	200,889

기타	1,611,223	4,671,009

합계	20,419,703	12,887,460

29. 기타수익 및 기타비용

29.1. 보고기간 중 기타수익의 내용은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분	당 기	전 기

기타의대손충당금환입	13,253,189	512,968

유형자산처분이익	-	4,929,149

투자자산처분이익	29,432	128,541

하자보수충당부채환입	-	285

잡이익	7,006,195	891,917

합 계	20,288,816	6,462,860

29.2. 보고기간 중 기타비용의 내용은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분	당 기	전 기

기부금	-	5,100

기타의대손상각비	1,115,995	4,927,863

투자부동산손상차손	196,155	2,472,046

투자자산처분손실	308,420	52,137

잡손실	390,934	233,979

합 계	2,011,504	7,691,125

30. 금융수익 및 금융비용

30.1. 보고기간 중 금융수익의 내용은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분	당 기	전 기

이자수익	366,541	238,114

배당금수익	96,180	88,760

당기손익-공정가치측정금융자산평가이익	269,013	248,528

합 계	731,734	575,402

30.2. 보고기간 중 금융비용의 내용은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분	당 기	전 기

이자비용	3,035,409	2,794,676

이자비용(리스부채)	14,705	23,497

외환차손	95,554	-

당기손익-공정가치측정금융자산평가손실	187,139	2,575,212

합 계	3,332,807	5,393,385

31. 법인세비용

31.1. 보고기간 중 법인세비용의 산출 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분	당 기	전 기

당기 법인세부담액	-	-

일시적차이로 인한 이연법인세 변동액	-	151,239

토지등 양도소득에 대한 법인세 부담액	-	-

세율변동에 의한 이연법인세 변동액	-	-

법인세비용	-	151,239

31.2. 보고기간 중 법인세비용차감전순손익과 법인세비용간의 차이내역 및 유효세율은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분	당 기	전 기

법인세비용차감전순손익	(4,953,983)	(22,161,937)

적용세율에 따른 법인세	-	-

조정사항	-	151,239

- 세액공제 및 세액감면	-	-

- 일시적차이로 인한 이연법인세변동	-	151,239

- 세율변동에 의한 이연법인세변동	-	-

당기손익으로 인식된 법인세비용	-	151,239

평균유효세율(*)	-	-

(*) 당기 및 전기 법인세비용차감전순손실이므로 유효법인세율을 산출하지 아니하였습니다.

31.3. 보고기간 종료일 현재 이연법인세자산 및 부채의 내역은 다음과 같습니다.

- 당기말 (단위:천원)

구분	일시적차이	이연법인세자산(부채)

기초잔액	당기증가(감소)	기말잔액	기초	기말

퇴직급여충당부채	2,915,487	(1,613,704)	1,301,783	609,337	272,073

퇴직급여운용자산	(1,854,341)	734,757	(1,119,584)	(387,557)	(233,993)

대손충당금 및 대손금	26,082,145	(3,276,709)	22,805,436	5,451,168	4,766,336

적금 수입이자(미수수익)	(8,546,246)	6,589,604	(1,956,642)	(1,786,165)	(408,938)

지분법적용투자주식	27,901,618	5,999,214	33,900,832	5,831,438	7,085,274

지분법적용투자주식손상차손	307,230	-	307,230	64,211	64,211

특정외국법인배당간주	(1,889,467)	-	(1,889,467)	(394,899)	(394,899)

미수이자(골프장공사분)	223,333	-	223,333	46,677	46,677

하자보수충당부채	4,871,903	(930,166)	3,941,737	1,018,228	823,823

미지급비용(연차유급휴가비)	219,218	(117,775)	101,443	45,817	21,202

FVPL금융자산손상차손	3,676,036	(81,875)	3,594,161	768,292	751,180

외화환산이익	45,500	-	45,500	9,510	9,510

현재가치할인차금(임대보증금)	(323,316)	(75,035)	(398,351)	(67,573)	(83,255)

기타소액건	1,178,661	-	1,178,661	246,340	246,340

지분법자본변동	(121,695)	(21,882)	(143,577)	(25,434)	(30,008)

감가상각비(대구)	1,319,095	(193,125)	1,125,970	275,691	235,328

건물(투자부동산)	8,630,885	406,187	9,037,072	1,803,855	1,888,748

토지(투자부동산)	1,888,558	(82,478)	1,806,080	394,709	377,471

리스부채	203,960	105,033	308,993	42,628	64,580

사용권자산	(197,274)	(104,802)	(302,076)	(41,230)	(63,134)

선급비용	-	(127,504)	(127,504)	-	(26,648)

금융보증부채	133,296	(5,809)	127,487	27,859	26,645

공사손실부채	538,603	(538,603)	-	112,568	-

(IFRS) 토지(투자부동산)	(565,830)	-	(565,830)	(118,258)	(118,258)

해외사업환산손익	118,607	-	118,607	24,789	24,789

(IFRS) 보험수리적손익	(1,399,114)	(165,619)	(1,564,733)	(292,415)	(327,029)

합 계	65,356,852	6,499,709	71,856,561	13,659,586	15,018,025

이연법인세자산미인식액	-	-	-	13,659,586	15,052,639

이연법인세자산(부채)인식액	-	-	-	-	(34,614)

이연법인세자산의 실현가능성은 회사의 성과, 전반적인 경제환경과 산업에 대한 전망, 향후 예상수익 등 다양한 요소들에 달려있습니다. 연결회사는 주기적으로 이러한사항들을 검토하고 있습니다.

- 전기말 (단위:천원)

구분	일시적차이	이연법인세자산(부채)

기초잔액	당기증가(감소)	기말잔액	기초	기말

퇴직급여충당부채	4,035,520	(1,120,033)	2,915,487	843,424	609,337

퇴직급여운용자산	(1,494,364)	(359,977)	(1,854,341)	(312,322)	(387,557)

대손충당금 및 대손금	20,910,094	5,172,051	26,082,145	4,370,210	5,451,168

적금 수입이자(미수수익)	(8,480,602)	(65,644)	(8,546,246)	(1,772,446)	(1,786,165)

지분법적용투자주식	27,887,572	14,046	27,901,618	5,828,503	5,831,438

지분법적용투자주식손상차손	307,230	-	307,230	64,211	64,211

특정외국법인배당간주	(1,889,467)	-	(1,889,467)	(394,899)	(394,899)

미수이자(골프장공사분)	223,333	-	223,333	46,677	46,677

하자보수충당부채	4,697,146	174,757	4,871,903	981,704	1,018,228

미지급비용(연차유급휴가비)	80,198	139,020	219,218	16,761	45,817

FVPL금융자산손상차손	1,349,352	2,326,684	3,676,036	282,015	768,292

외화환산이익	45,500	-	45,500	9,510	9,510

현재가치할인차금(임대보증금)	(587,118)	263,802	(323,316)	(122,708)	(67,573)

기타소액건	2,414,390	(1,235,729)	1,178,661	504,608	246,340

지분법자본변동	623,132	(744,827)	(121,695)	130,235	(25,434)

감가상각비(대구)	781,702	537,393	1,319,095	163,376	275,691

건물(투자부동산)	12,154,098	(3,523,213)	8,630,885	2,540,206	1,803,855

토지(투자부동산)	1,432,679	455,879	1,888,558	299,430	394,709

재고자산손상차손	357,239	(357,239)	-	74,663	-

리스부채	655,598	(451,638)	203,960	137,020	42,628

사용권자산	(647,248)	449,974	(197,274)	(135,275)	(41,230)

선급비용	(1,187,208)	1,187,208	-	(248,126)	-

금융보증부채	1,264,138	(1,130,842)	133,296	264,205	27,859

공사손실부채	2,466,639	(1,928,036)	538,603	515,528	112,568

(IFRS) 토지(투자부동산)	(2,555,862)	1,990,032	(565,830)	(534,175)	(118,258)

(IFRS) 건물(감가상각비)	4,809,222	(4,809,222)	-	1,005,127	-

해외사업환산손익	118,607	-	118,607	24,789	24,789

(IFRS) 보험수리적손익	(1,221,536)	(177,578)	(1,399,114)	(255,301)	(292,415)

합 계	68,549,984	(3,193,132)	65,356,852	14,326,950	13,659,586

이연법인세자산 미인식액	-	-	-	14,138,597	13,659,586

이연법인세자산(부채) 인식액	-	-	-	188,353	-

이연법인세자산의 실현가능성은 회사의 성과, 전반적인 경제환경과 산업에 대한 전망, 향후 예상수익 등 다양한 요소들에 달려있습니다. 연결회사는 주기적으로 이러한사항들을 검토하고 있습니다.

31.4. 자본에 직접 가감한 이연법인세자산(부채) 변동 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구분	당기	전기

기타포괄손익누계액 반영액 :

- 보험수리적손익	(34,614)	(37,114)

31.5. 보고기간 중 이연법인세자산(부채)의 변동 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구분	당기	전기

기초 장부금액	-	188,353

일시적차이로 인한 법인세비용 인식	-	(151,239)

세율변동에 의한 이연법인세 변동액	-	-

자본에 직접 가감한 이연법인세 변동액	(34,614)	(37,114)

기말 장부금액	(34,614)	-

32. 비용의 성격별 분류

보고기간 중 비용의 성격별 분류는 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분	당 기	전 기

상품의 판매	-	255,605

원재료의 사용	2,197,406	25,509,844

외주가공비	16,073,310	101,553,973

종업원급여	5,449,340	9,725,311

감가상각비와 무형자산상각비	953,673	1,448,017

지급수수료	6,259,988	6,392,313

기타	12,108,891	10,713,109

매출원가 및 판매비와관리비의 합계	43,042,608	155,598,172

33. 주당손익

기본주당이익은 지배기업의 보통주에 귀속되는 연결당기순이익을 연결회사가 매입하여 자기주식으로 보유하고 있는 보통주를 제외한 당기 및 전기의 가중평균 유통보통주식수로 나누어 산정한 것입니다. 33.1. 보고기간 중 기본주당순손익의 산출내역은 다음과 같습니다.

(단위:원,주)

내 역	당 기	전 기

지배기업소유주지분 당기순이익(손실)	(4,356,428,308)	(22,313,175,546)

가중평균유통보통주식수	86,147	81,560

기본주당순이익(손실)	(50,570)	(273,579)

33.2. 보고기간 중 가중평균 유통보통주식수의 산정내역은 다음과 같습니다.

- 당기 (단위:원,주)

내역	주식수	일수	적수

기초	81,793	365	29,854,445

출자전환	76,506	23	1,759,638

자기주식	(467)	365	(170,455)

기말	157,832	31,443,628

가중평균유통보통주식수	86,147

- 전기 (단위:원,주)

내역	주식수	일수	적수

기초	81,793	366	29,936,238

자기주식	(32)	366	(11,712)

자기주식	(435)	169	(73,515)

기말	81,326	29,851,011

가중평균유통보통주식수	81,560

33.3. 연결회사는 잠재적보통주가 없으므로 연결회사의 희석주당순이익은 기본주당순이익과 동일합니다.

34. 현금흐름표

34.1. 보고기간종료일 현재 현금흐름표상의 현금은 재무상태표의 현금및현금성자산입니다.

34.2. 보고기간 중 조정 및 순운전자본의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위:천원)

내 역	당 기	전 기

- 조정 :

퇴직급여	476,778	822,827

감가상각비	11,999	156,167

투자부동산상각비	735,585	791,204

사용권자산상각비	206,565	500,646

대손상각비(환입)	8,435,852	(38)

지급수수료외	(132,292)	(3,132,952)

기타의대손상각비	1,115,995	4,927,863

투자자산처분손실	308,420	52,137

투자부동산손상차손	196,155	2,472,046

공정가치금융자산평가손실	187,139	2,575,212

하자보수충당금전입액	148,506	832,516

잡손실	-	2,869

법인세비용(수익)	-	151,239

이자비용(리스부채)	14,705	23,497

이자비용	3,035,409	2,794,675

공정가치금융자산평가이익	(269,012)	(248,527)

투자자산처분이익	(29,432)	(128,541)

유형자산처분이익	-	(4,929,149)

기타의대손충당금환입	(13,253,189)	(512,968)

금융보증부채환입	(145,850)	(1,665,570)

이자수익	(366,541)	(238,114)

수입임대료	(320,444)	(379,914)

배당금수익	(96,180)	(88,760)

합계	260,168	4,778,365

- 순운전자본의 변동 :

매출채권의 감소(증가)	-	112,416

미수금의 감소(증가)	37,639,551	(5,773,763)

선급금의 감소(증가)	5,189,661	(279,176)

선급비용의 감소(증가)	98,969	1,918,428

사외적립자산의 감소(증가)	136,747	(300,000)

장기선급비용의 감소(증가)	(28,445)	(112,407)

매입채무의 증가(감소)	(4,588,052)	(14,885,564)

미지급금의 증가(감소)	(27,572,606)	(1,456,277)

선수금의 증가(감소)	(231,575)	(4,542,543)

예수금의 증가(감소)	(45,033)	(41,713)

미지급비용의 증가(감소)	(845,696)	(995,579)

임대보증금의 증가(감소)	(830,500)	(3,531,000)

퇴직금의 지급	(1,970,352)	(1,819,259)

하자보수충당부채의 증가(감소)	(940,912)	(637,760)

공사손실충당부채의 증가(감소)	(538,603)	(1,928,036)

합계	5,473,154	(34,272,233)

34.3. 현금의 유입과 유출이 없는 거래 중 주요 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

내 역	당 기	전 기

보험수리적손익의 이익잉여금 대체	140,465	(185,499)

대물변제	26,580,794	-

장기대여금의 단기대여금으로 대체	-	(1,000,000)

단기차입금의 자본금 대체	382,530	-

단기차입금의 주식발행초과금 대체	44,316,636	-

대물변제시 단기차입금 인수	(2,200,000)	-

장기차입금의 단기차입금으로 대체	-	4,562,120

비유동자산의 유동자산 대체	78,824	87,566

해외사업환산이익의 증가	342,177	(919,376)

공사채권과 기타충당부채의 대체	-	1,235,729

기타충당부채에서 유동성회생채무로 대체	2,671,313	-

금융보증비용과 선급비용 계상	140,041	534,728

사용권자산과 리스부채의 계상	311,368	50,636

리스부채의 유동성대체	112,834	124,184

합계	72,876,982	4,490,088

34.4 재무활동에서 생기는 부채의 변동

보고기간중 재무활동에서 생기는 부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

-당기 (단위:천원)

구분	기초	재무활동현금흐름	비현금거래	기말

대체	기타

단기차입금	54,700,000	16,401,224	(46,899,166)	-	24,202,058

유동성장기차입금	3,985,424	(1,038,072)	-	-	2,947,352

회생채무(유동)	166,428	-	2,671,313	-	2,837,741

회생채무(비유동)	2,671,313	-	(2,671,313)	-	-

장기차입금	1,000,000	390,000	-	-	1,390,000

유동성리스부채	131,951	(221,039)	263,860	14,705	189,477

리스부채	72,009	-	47,507	-	119,516

합계	62,727,125	15,532,113	(46,587,799)	14,705	31,686,144

-전기 (단위:천원)

구분	기초	재무활동현금흐름	비현금거래	기말

대체	기타

단기차입금	15,400,000	39,300,000	-	-	54,700,000

유동성장기차입금	7,700,965	(8,277,661)	4,562,120	-	3,985,424

회생채무(유동)	166,428	-	-	-	166,428

회생채무(비유동)	2,671,313	-	-	-	2,671,313

장기차입금	5,562,120	-	(4,562,120)	-	1,000,000

유동성리스부채	498,468	(525,771)	135,757	23,497	131,951

리스부채	157,130	-	(85,121)	-	72,009

합계	32,156,424	30,496,568	50,636	23,497	62,727,125

35. 특수관계자와의 거래

35.1. 보고기간종료일 현재 연결회사의 주요 특수관계자는 다음과 같습니다.

구분	특수관계자명

최상위지배기업	㈜에스지유

지배기업	㈜케이엠앤아이

당사에 유의적 영향력을 행사하는 기업	㈜에스지고려

기타의 특수관계자	㈜에스지세계물산, ㈜에스지글로벌, ㈜단톡, ㈜에스지케이

35.2. 보고기간 중 특수관계자와의 주요 거래 내역은 다음과 같습니다.

-당기 (단위:천원)

특수관계구분	회사명	매출 등	매입 등

매출액	기타	이자비용	지급수수료	기타

지배기업	㈜에스지유	-	-	-	258,017	15,979

㈜케이엠앤아이	-	-	1,654,550	246,529	-

당사에 유의적 영향력을행사하는 기업	㈜에스지고려	-	-	266,447	97,384	-

기타특수관계자	㈜에스지세계물산	4,631,901	-	-	-	-

㈜에스지글로벌	-	-	9,276	11,777	205,706

㈜단톡	5,392,664	-	-	-	-

㈜에스지케이	-	-	-	8,592	-

합계	10,024,565	-	1,930,273	622,299	221,685

-전기 (단위:천원)

특수관계구분	회사명	매출 등	매입 등

매출액	기타	이자비용	지급수수료	기타

지배기업	㈜에스지유	-	-	-	258,029	35,822

㈜케이엠앤아이	-	-	884,586	294,524	-

당사에 유의적 영향력을행사하는 기업	㈜에스지고려	-	-	439,790	103,354	-

기타특수관계자	㈜에스지세계물산	199,213	90,000	-	-	-

㈜에스지글로벌	-	-	-	-	227,753

㈜단톡	409,110	-	-	-	-

합계	608,323	90,000	1,324,376	655,907	263,575

35.3. 보고기간 중 특수관계자와의 자금거래 내역은 다음과 같습니다.

-당기 (단위:천원)

특수관계구분	회사명	대여	회수	차입	상환	출자전환

지배기업	㈜케이엠앤아이	-	-	-	385	38,499,615

당사에 유의적 영향력을행사하는 기업	㈜에스지고려	-	-	-	449	6,199,551

합계	-	-	-	834	44,699,166

-전기 (단위:천원)

특수관계구분	회사명	대여	회수	차입	상환	출자전환

지배기업	㈜케이엠앤아이	-	-	38,500,000	-	-

당사에 유의적 영향력을행사하는 기업	㈜에스지고려	-	-	10,000,000	8,000,000	-

합계	-	-	48,500,000	8,000,000	-

35.4. 보고기간 종료일 현재 특수관계자에 대한 채권.채무 내역은 다음과 같습니다.

-당기말 (단위:천원)

특수관계구분	회사명	채권	채무

매출채권	대여금	기타채권	기타채무

지배기업	㈜에스지유	-	-	-	1

㈜케이엠앤아이	-	-	-	205,841

당사에 유의적 영향력을행사하는 기업	㈜에스지고려	-	-	-	107,122

기타특수관계자	㈜에스지세계물산	1,404,392	-	8,250	1,147,496

㈜에스지글로벌	-	-	419,988	223,246

㈜에스지케이	-	-	-	9,451

합계	1,404,392	-	428,238	1,693,157

-전기말 (단위:천원)

특수관계구분	회사명	채권	채무

매출채권	기타채권	차입금	기타채무

지배기업	㈜케이엠앤아이	-	-	38,500,000	258,758

당사에 유의적 영향력을행사하는 기업	㈜에스지고려	-	-	6,200,000	113,690

기타특수관계자	㈜에스지세계물산	252,020	8,250	-	1,352,000

㈜에스지글로벌	-	273,329	-	76,653

㈜단톡	277,609	44,000	-	9,876

합계	529,629	325,579	44,700,000	1,810,977

35.5. 보고기간 종료일 현재 연결회사가 특수관계자에게 제공한 지급보증은 없으며, 특수관계자로부터 제공받은 지급보증의 내역은 다음과 같습니다.

(제공받은 보증등의 내역) (단위:천원)

보증 제공자	제공받은 보증내용	보증금액	보증처

지배기업	㈜케이엠앤아이	계약이행 및 하자보증등	535,817	전문건설공제조합

계약이행 및 하자보증등	22,532,399	엔지니어링공제조합

계약이행 및 하자보증등	1,140,880	서울보증보험

일반자금대출보증(*)	6,000,000	KEB하나은행

당사에 유의적 영향력을 행사하는 기업	㈜에스지고려	계약이행및하자보증등	3,571,244	전문건설공제조합

차입금연대보증	2,364,858	달구벌신협

차입금연대보증	811,964	대구칠곡신협

자금보충및조건부채무인수	13,782,058	오투저축은행외

합 계	50,739,220

(*1) 연결회사의 하나은행 단기차입금 60억원에 대해 아이엠뱅크가 지급보증을 제공하고 있으며, 동 보증을 위해 ㈜케이엠앤아이가 아이엠뱅크에 제공한 보증입니다. 또한, 아이엠뱅크의 지급보증을 위해 아이엠뱅크에 ㈜케이엠앤아이는 예금 30억원을 담보로 제공하고 있으며, ㈜에스지고려는 연대보증(보증금액 36억원)을 제공하고 있습니다. 이에 연결회사는 채무이행의 담보로 연결회사 소유 투자부동산 일부(상주냉림 8개, 울산방어 11개, 태안남문 5개)를 목적물로 하여 부동산양도담보설정 계약을 ㈜케이엠앤아이(양도담보권자)와 체결하였습니다.

35.6. 보고기간 종료일 현재 연결회사가 특수관계자로부터 제공받은 담보 및 제공한 담보 내역은 다음과 같습니다.

(제공받은 담보) (단위:천원)

담보제공자	담보자산	담보제공액	담보제공처	관련차입금

(주)에스지고려	정기예금	2,200,000	아이엠뱅크	2,000,000

정기예금	2,000,000	아이엠뱅크	2,000,000

(제공한 담보) (단위:천원)

담보제공자	담보자산	채권최고액(*)(우선수익권금액)	담보제공처	관련차입금	비고

연결회사	에스지미소지움씨앤디㈜아산배방4차 투자부동산	25,800,000	(주)에스지고려	13,782,058	담보신탁2순위

(*) 상기 채권최고액 258억은 당기 중 제공한 담보금액 138억과 당기 이후(26년 1월)에 제공한 담보금액 120억의 합계금액입니다.

35.7. 보고기간 중 연결회사의 기업활동 계획·운영·통제에 대하여 중요한 권한과 책임을 가지고 있는 등기임원, 비등기임원, 내부감사책임자 및 각 사업부문장 등을 포함한 연결회사의 주요 경영진에 대한 보상을 위해 지급한 금액은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구분	당기	전기

단기급여	176,939	188,849

퇴직급여	26,696	19,629

합계	203,635	208,478

36. 해외사업환산손익

해외사업의 외화표시 재무제표에 대한 자산 및 부채의 환산은 보고기간종료일 현재의 외국환매매기준율로, 손익계산서항목은 당해 회계연도의 평균환율을 적용하였습니다.

36.1. 적용환율

외화의 종류	매매기준율	평균환율	비 고

AED	390.67	387.23	중동유한회사 / 아랍에미리트지사

36.2. 해외사업외환손익의 내용 가. 환산재무상태표

(단위: AED, 원)

계 정 과 목	중동유한회사	아랍에미리트	원화환산

AED(\390.67)	AED(\390.67)

자산	460,581.63	32,973,176.25	13,063,726,046

부채	252,167.20	3,080,941.31	1,302,145,501

자본	208,414.43	29,892,234.94	11,761,580,545

부채와자본총계	460,581.63	32,973,176.25	13,063,726,046

나. 환산손익계산서(단위: AED, 원)

계 정 과 목	중동유한회사	아랍에미리트	원화환산

AED(\387.23)	AED(\387.23)

매출액	-	-	-

매출원가	-	-	-

매출총이익	-	-	-

판매비와관리비	3,611,181.18	627,865.43	1,641,486,019

영업이익(손실)	(3,611,181.18)	(627,865.43)	(1,641,486,019)

영업외수익	33,746,441.82	30,520,100.37	24,904,193,922

영업외비용	14,565,402.21	-	5,640,160,698

법인세차감전순이익(손실)	15,569,858.43	29,892,234.94	17,622,547,205

당기순이익(손실)	15,569,858.43	29,892,234.94	17,622,547,205

다. 해외사업환산이익(손실)

(단위:천원)

구 분	기초	증감	기말

중동유한회사	183,866	21,882	205,748

아랍에미리트지사	3,523,289	320,295	3,843,584

합 계	3,707,155	342,177	4,049,332

37. 금융위험관리

37.1. 자본위험관리연결회사의 자본위험관리는 건전한 자본구조의 유지를 통한 주주이익의 극대화를 목적으로 하고 있으며, 최적의 자본구조 달성을 위해 부채비율, 순차입금비율 등의 재무비율을 모니터링하여 필요한 경우 적절한 재무구조개선방안을 실행하고 있습니다.

보고기간종료일 현재의 부채비율, 순차입금비율은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분	당기말	전기말

부 채 (A)	53,117,015	107,153,438

자 본 (B)	44,464,657	4,263,013

예 금 (C)	7,746,261	4,627,613

차입금 (D)	28,539,410	59,685,424

부채비율 (A/B)	119%	2,514%

순차입금비율 ((D-C)/B)	47%	1,292%

37.2. 금융위험관리연결회사는 금융상품과 관련하여 환위험, 이자율위험 및 가격위험을 포함한 시장위험, 유동성위험, 신용위험과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의위험관리는 연결회사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 허용 가능한수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 연결회사는 전사적인 수준의 위험관리 정책 및 절차를 마련하여 운영하고 있으며 연결회사의 재무부문에서 위험관리에 대한 총괄책임을 담당하고 있습니다. 또한, 경영진은 위험관리 정책 및 절차의 준수 여부와 위험노출 한도를 지속적으로 검토하고 있습니다. 37.2.1. 시장위험관리시장위험이란 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험을 의미합니다. 시장가격관리의 목적은 수익은 최적화하는 반면 수용가능한 한계 이내로 시장위험 노출을 관리 및 통제하는 것입니다.

① 외환위험연결회사의 외환위험은 주로 인식된 자산과 부채의 환율변동과 관련하여 발생하고 있습니다. 외환위험은 미래예상거래 및 인식된 자산ㆍ부채가 기능통화 외의 통화로 표시될 때 발생하고 있습니다.

보고기간종료일 현재 연결회사가 보유하고 있는 외화표시 화폐성자산 및 화폐성부채의 장부금액은 다음과 같습니다.

- 당기말 (단위:천원, 천위안,천AED)

통 화	자 산	부 채

외 화	원 화	외 화	원 화

CNY	1,260	228,614	-	-

AED	858	335,262	3,333	1,302,146

합계	-	563,876	3,333	1,302,146

- 전기말 (단위:천원, 천위안,천AED)

통 화	자 산	부 채

외 화	원 화	외 화	원 화

CNY	1,260	253,600	-	-

AED	530	212,128	34,576	13,837,922

합계	-	465,728	34,576	13,837,922

외화에 대한 원화환율이 10%상승(하락)할 경우 당기손익 변동액은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분	당 기	전 기

10% 상승시	10% 하락시	10% 상승시	10% 하락시

당기손익(세전)	(96,688)	96,688	(1,337,219)	1,337,219

② 이자율위험이자율위험은 미래 시장이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자수익 및 이자비용이 변동될 위험으로서 이는 주로 변동금리부 조건의 차입금과 예금에서 발생하고 있습니다.

연결회사의 이자율위험관리 목표는 이자율 변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 추구함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다. 현재 연결회사 대여금 및 예금은 고정금리부조건 또는 대부분 일반 보통예금으로 이자수익의 변동위험이 없습니다. 또한 연결회사의 차입금은 현재 금리가 하락 또는 안정화되는 추세임에따라 추가적인 이자비용의 변동위험이 없을것으로 판단하고 있습니다.37.2.2. 신용위험관리신용위험이란 고객이나 거래상대방이 금융상품에 대한 계약상의 의무를 이행하지 않아 연결회사가 인식할 재무손실 위험을 의미합니다. 연결회사의 신용위험은 주로 거래처에 대한 매출채권과 투자자산에서 발생합니다.

연결회사의 신용위험에 대한 노출은 주로 각 거래처별 특성의 영향을 받습니다. 연결회사는 대금 결제조건을 결정하기 이전에 모든 신규 거래처에 대해 개별적으로 신용도를 검토하도록 하는 신용정책을 수립하였습니다.거래처에 대한 신용도를 검토할 때에는 외부신용평가와 은행조회 등을 이용합니다. 연결회사는 주기적으로 거래처의 신용도를 재평가하여 신용도를 재검토하고 있습니다.신용위험은 현금및현금성자산, 각종 예금과 같은 금융기관과의 거래에서도 발생할 수 있습니다. 이러한 위험을 줄이기 위해 연결회사는 신용도가 높은 금융기관들에 대해서만 거래를 하고 있습니다.연결회사는 매출채권과 투자자산에 대해 발생할 것으로 예상되는 손실에 대해 충당금을 설정하고 있습니다. 연결회사는 개별적으로 유의한 채권인 경우 우선적으로 손상발생의 객관적인 증거가 있는지를 개별적으로 검토합니다. 개별적으로 검토한 금융자산에 손상차손의 인식이 없다 하여도 유사한 신용위험의 특성을 가진 금융자산을 집합하여 손상여부를 검토하고 있습니다. 개별적으로 손상차손을 인식하거나 기존 손상차손을 계속 인식하는 경우에, 해당자산은 집합적인 손상검토에 포함되지 않습니다.

금융자산의 장부금액은 신용위험에 대한 최대노출정도를 나타냅니다. 보고기간종료일 현재 신용위험에 대한 최대노출정도는 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분	당기말	전기말

현금및현금성자산	7,342,992	3,674,344

단기금융자산	370,000	920,000

매출채권및기타자산	3,968,719	44,191,671

장기금융자산	33,269	33,269

장기매출채권및기타채권	14,839,675	13,896,007

합 계	26,554,655	62,715,291

보고기간종료일 현재 금융자산의 연령분석 내용은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분	1년 이내	1~2년이내	2년 이후	합 계

현금및현금성자산	7,342,992	-	-	7,342,992

단기금융자산	370,000	-	-	370,000

매출채권및기타자산	3,792,328	108,558	67,833	3,968,719

장기금융자산	-	-	33,269	33,269

장기매출채권및기타채권	5,170,818	3,248,497	6,420,360	14,839,675

합 계	16,676,138	3,357,055	6,521,462	26,554,655

37.2.3. 유동성위험관리유동성위험은 연결회사의 경영 환경 또는 금융시장의 악화로 인해 연결회사가 부담하고 있는 단기 채무를 적기에 이행하지 못할 위험을 의미합니다. 연결회사는 유동성위험을 선제적으로 관리하기 위해 현금흐름 및 유동성 계획 등에 대해 주기적으로 예측하고 이에 따라 대응방안을 수립하고 있습니다.

연결회사의 금융부채를 보고기간종료일로부터 계약만기일까지의 잔여기간에 따라 만기별로 구분한 내역은 다음과 같습니다.

- 당기말 (단위:천원)

구 분	1년 이내	1~2년이내	2년 이후	합 계

매입채무및기타채무	9,274,904	-	-	9,274,904

단기차입금	25,140,723	-	-	25,140,723

유동성리스부채	202,150	-	-	202,150

할인차금(유동성리스부채)	(12,673)	-	-	(12,673)

유동성장기부채	3,053,125	-	-	3,053,125

장기성매입채무및기타채무	8,047,149	-	-	8,047,149

리스부채	-	115,405	6,705	122,110

할인차금(리스부채)	-	(2,524)	(70)	(2,594)

장기차입금	21,823	21,823	1,392,093	1,435,739

금융보증계약	503,151	-	-	503,151

합 계	46,230,352	134,704	1,398,728	47,763,784

(*) 장단기차입금의 경우 이자비용이 포함된 금액입니다.

- 전기말 (단위:천원)

구 분	1년 이내	1~2년이내	2년 이후	합 계

매입채무및기타채무	25,471,974	-	-	25,471,974

단기차입금	55,841,529	-	-	55,841,529

유동성리스부채	138,239	-	-	138,239

할인차금(유동성리스부채)	(6,288)	-	-	(6,288)

유동성장기부채	4,131,273	-	-	4,131,273

장기성매입채무및기타채무	11,623,997	-	-	11,623,997

리스부채	-	36,550	39,310	75,860

할인차금(리스부채)	-	(2,687)	(1,164)	(3,851)

장기차입금	15,000	1,005,753	-	1,020,753

금융보증계약	135,079,648	-	-	135,079,648

합 계	232,295,372	1,039,616	38,146	233,373,134

(*) 장단기차입금의 경우 이자비용이 포함된 금액입니다.

37.2.4. 일괄상계약정연결회사의 실행가능한 일괄상계약정 또는 이와 유사한 약정을 적용받는 금융상품이연결재무상태표에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

- 당기말 (단위:천원)

재무상태표 자산	자산 총액	상계된부채 총액	재무상태표표시 순액	상계되지 않은 금액	순액

금융상품

매출채권및기타채권	486,169	486,169	-	-	-

재무상태표 부채	부채 총액	상계된자산 총액	재무상태표표시 순액	상계되지 않은 금액	순액

금융상품

매입채무및기타채무	1,633,664	486,169	1,147,495	-	1,147,495

- 전기말 (단위:천원)

재무상태표 자산	자산 총액	상계된부채 총액	재무상태표표시 순액	상계되지 않은 금액	순액

금융상품

매출채권및기타채권	7,177,690	4,375,934	2,801,756	-	2,801,756

재무상태표 부채	부채 총액	상계된자산 총액	재무상태표표시 순액	상계되지 않은 금액	순액

금융상품

매입채무및기타채무	6,009,598	4,375,934	1,633,664	-	1,633,664

38. 연결재무제표의 승인 연결회사의 당기 연결재무제표는 2026년 02월 23일자로 이사회에서 승인되었으며, 2026년 03월 25일 주주총회에서 최종 승인될 예정입니다.