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에스지신성건설 사업보고서 (2025.12)
사 업 보 고 서

(제 69 기)

사업연도 2025년 01월 01일 부터
2025년 12월 31일 까지

금융위원회 귀중 2026 년 03 월 31 일

제출대상법인 유형 : 증권 모집ㆍ매출법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 에스지신성건설 주식회사
대 표 이 사 : 곽 상 철
본 점 소 재 지 : 서울특별시 금천구 범안로 1130, 1511호(가산동, 디지털엠파이어빌딩)
(전 화) 02-3459-2000
(홈페이지) http://www.sscorp.co.kr
작 성 책 임 자 : (직 책) 관리본부장 (성 명) 김 영 석
(전 화) 02-3459-2032
목 차

I. 회사의 개요 2
1. 회사의 개요 2
2. 회사의 연혁 4
3. 자본금 변동사항 5
4. 주식의 총수 등 6
5. 정관에 관한 사항 9
II. 사업의 내용 11
1. 사업의 개요 11
2. 주요 제품 및 서비스 14
3. 원재료 및 생산설비 16
4. 매출 및 수주상황 18
5. 위험관리 및 파생거래 20
6. 주요계약 및 연구개발활동 20
7. 기타 참고사항 21
III. 재무에 관한 사항 22
1. 요약재무정보 22
2. 연결재무제표 26
3. 연결재무제표 주석 32
4. 재무제표 106
5. 재무제표 주석 112
6. 배당에 관한 사항 184
7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항 186
8. 기타 재무에 관한 사항 189
IV. 이사의 경영진단 및 분석의견 192
V. 회계감사인의 감사의견 등 199
VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항 204
1. 이사회에 관한 사항 204
2. 감사제도에 관한 사항 205
3. 주주총회 등에 관한 사항 206
VII. 주주에 관한 사항 209
VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항 213
1. 임원 및 직원의 현황 213
2. 임원의 보수 등 214
IX. 계열회사 등에 관한 사항 216
X. 대주주 등과의 거래내용 218
XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 등 220
XII. 상세표 224
1. 회사의 개요

1. 회사의 법적, 상업적 명칭 당사의 명칭은 에스지신성건설주식회사라고 표기합니다. 영문으로는 SG Shinsung Engineering and Construction Co., Ltd.라 표기합니다. 단, 약식으로 표기할 경우에는 SG신성건설(주) 또는 SG Shinsung E 라고 표기합니다.

2. 설립일자 및 존속기간 에스지신성건설(주)는 토목,건축공사등 종합건설업을 영위할 목적으로 1957년 3월 16일에 설립하였습니다. 3. 본사의 주소, 전화번호, 홈페이지 주소

주 소	서울특별시 금천구 범안로 1130, 1511호(가산동, 디지털엠파이어빌딩)

전화번호	02-3459-2000

홈페이지주소	http://www.sscorp.co.kr

4. 회사사업 영위의 근거가 되는 법률 건설산업기본법, 주택법 등이 있습니다.5. 주요사업의 내용 회사는 토목,건축공사업, 전기공사업, 해외종합건설업, 소방시설공사업, 철강재설치공사업, 주택건설ㆍ임대업등을 주요사업으로 하고 있는 종합건설업체로 공공 및 민간에서 발주한 국내 건축공사 및 토목공사등을 영위하고 있습니다. 2025년 사업부문별 매출액(비중)은 건축 관급 8,879백만원(39.6%), 건축 민간 9,755백만원(43.5%), 토목 관급 2,901백만원(12.9%), 토목 민간 14백만원(0.1%), 기타 863백만원(3.9%)이며 본 보고서의 Ⅱ. 사업의 내용 2. 주요제품 및 서비스를 참조하시기 바랍니다. 또한 한국채택국제회계기준에 따른 연결대상 종속회사인 Shinsung Middle East Co., Ltd와 에스지미소지움씨앤디(주)는 부동산개발업등을 영위하고 있습니다.

6. 신용평가에 관한 사항

평가일	유효기간 만료일	평가대상 유가증권 등	평가대상 유가증권의 신용등급	평가회사 (신용평가등급범위)	평가구분

2025.04.15	2026.04.14	기업평가	BB-	(주)이크레더블(AAA~D)	정기평가

7. 연결대상 종속회사 개황 당사는 연결재무제표를 작성하는 주권비상장법인이나 참고로 하단 내용을 기재합니다. 7-1. 연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)

구분	연결대상회사수	주요종속회사수

기초	증가	감소	기말

상장	-	-	-	-	-

비상장	1	1	-	2	-

합계	1	1	-	2	-

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

7-2. 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유

신규연결	1	실질적인 힘과 변동이익에 대한 권리를 보유하여 지배력이 있는 것으로 판단하여 당기 중 종속기업에 포함

-	-

연결제외	-	-

-	-

중소기업 등 해당 여부

중소기업 해당 여부	미해당

벤처기업 해당 여부	미해당

중견기업 해당 여부	해당

회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 유형

K-OTC 등록ㆍ지정	2015년 04월 22일	해당사항 없음
2. 회사의 연혁

경영진 및 감사의 중요한 변동

변동일자	주총종류	선임	임기만료또는 해임

신규	재선임

2020년 03월 27일	정기주총	-	1(감사 곽상철)	-

2021년 01월 13일	임시주총	1(이사 김석기)	-	1(이사 윤상규)

2021년 03월 26일	정기주총	-	1(이사 이의범)	-

2022년 03월 25일	정기주총	-	1(이사 윤상담)	-

2022년 03월 25일	-	-	1(대표이사 윤상담)	-

2023년 03월 24일	정기주총	2(이사 곽상철, 이사 신현권) 1(감사 김삼열)	-	1(이사 김석기) 1(감사 곽상철)

2023년 03월 24일	-	1(대표이사 곽상철)	-	1(대표이사 윤상담)

2024년 03월 25일	정기주총	-	1(이사 이의범)	-

2026년 03월 25일	정기주총	-	3(이사 곽상철, 이의범, 신현권)1(감사 김삼열)	-

2026년 03월 25일	-	-	1(대표이사 곽상철)	-

- 2026년 03월 25일에 개최된 정기주주총회 및 이사회 결의에 따른 당사 등기부등본 변경작업은 본보고서 제출일 현재 진행 중에 있습니다.

- 당기 중 최대주주는 (주)에스지고려(변동 전 최대 주주에서 변동 후 2대 주주로)에서 (주)케이엠앤아이(변동 전 2대 주주에서 변동 후 최대 주주로)로 변동되었습니다.- 당기 중 합병, 분할, 포괄적 주식교환ㆍ이전, 중요한 영업의 양수도 등은 없습니다.- 당기 중 본점소재지의 변경은 없습니다.
3. 자본금 변동사항

자본금 변동추이(단위 : 천원, 주)

종류	구분	69기(당기말)	68기(전기말)	67기(전전기말)

보통주	발행주식총수	158,299	81,793	4,089,682

액면금액	5	5	5

자본금	791,495	408,965	20,448,410

우선주	발행주식총수	9	9	495

액면금액	5	5	5

자본금	45	45	2,475

기타	발행주식총수	-	-	-

액면금액	-	-	-

자본금	-	-	-

합계	자본금	791,540	409,010	20,450,885
4. 주식의 총수 등

주식의 총수 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 주, %)

구 분	주식의 종류	비고

보통주	우선주	합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수	195,400,000	4,600,000	200,000,000	-

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	113,272,871	658,035	113,930,906	-

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	113,114,572	658,026	113,772,598	-

1. 감자	104,114,572	658,026	104,772,598	회생계획 및 무상감자등

2. 이익소각	-	-	-	-

3. 상환주식의 상환	-	-	-	-

4. 기타	9,000,000	-	9,000,000	주식병합

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)	158,299	9	158,308	-

Ⅴ. 자기주식수	467	8	475	-

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)	157,832	1	157,833	-

Ⅶ. 자기주식 보유비율	0.30	88.89	0.30	-

자기주식 취득 및 처분 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 주)

취득방법	주식의 종류	기초수량	변동 수량	기말수량	비고

취득(+)	처분(-)	소각(-)

배당가능이익범위이내취득	직접취득	장내 직접 취득	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

장외직접 취득	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

공개매수	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

소계(a)	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

신탁계약에 의한취득	수탁자 보유물량	보통주	32	-	-	-	32	-

우선주	-	-	-	-	-	-

현물보유물량	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

소계(b)	보통주	32	-	-	-	32	-

우선주	-	-	-	-	-	-

기타 취득(c)	보통주	435	-	-	-	435	(*)

우선주	8	-	-	-	8	(*)

총 계(a+b+c)	보통주	467	-	-	-	467	-

우선주	8	-	-	-	8	-

(*) 전기에 진행하였던 무상감자(보통주, 우선주 각 50:1)에 따라 발생한 단주를 자기주식으로 취득하였습니다.

보통주외의 주식

[2025.12.31현재] (단위 : 주)

구 분	우선주

발행주식수	495

주식의 내용	이익배당에 관한 사항	보통주식 배당율 + 1%추가 현금배당

잔여재산분배에 관한 사항	해당사항 없음

상환에 관한 사항	해당사항 없음

전환에 관한 사항	해당사항 없음

기 타	최저배당율에 대한 내용없음

* 상기 주식은 개정상법 시행일(1996.10.1)이전에 발행한 우선주식으로 당사 정관 제6조의2중 2항,4항,7항을 적용하지 않으며 부칙에서 정한 규정을 적용합니다.* 정관 제6조의2 (우선주식의 수와 내용)

① 이 회사는 참가적 우선주식 또는 비참가적 우선주식, 누적적 우선주식 또는 비누적적 우선주식, 의결권이 있는 우선주식 또는 의결권이 없는 우선주식을 독립적으로 또는 여러형태로 조합하여 발행할 수 있다. 위 우선주식은 배당 및 또는 잔여재산 분배에 있어 보통주식보다 우선적인 권리를 가지며, 그 발행주식의 수는 사백육십만주를 한도로 한다.

② 우선주식에 대하여는 액면금액을 기준으로하여 년1%이상 13%이내에서 발행시에 이사회가 우선배당율을 정한다.

③ 참가적 우선주식의 경우 보통주식의 배당율이 우선주식의 배당율을 초과할 경우에는 그 초과분에 대하여 보통주식과 동일한 비율로 참가시켜 배당한다.

④ 누적적 우선주식의 경우 우선주식에 대하여 어느 사업년도에 있어서 소정의 배당을 하지 못한 경우에는 누적된 미배당분을 다음 사업년도의 배당시에 우선하여 배당한다.

⑤ 의결권이 제한 또는 배제된 우선주식의 경우 우선주식에 대하여 소정의 배당을 하지 아니한다는 결의가 있는 경우에는 그 결의가 있는 총회의 다음 총회부터 그 우선적 배당을 한다는 결의가 있는 총회의 종료시까지는 의결권이 있는 것으로 한다.

⑥ 이 회사가 유상증자 또는 무상증자를 실시하는 경우 우선주식에 대한 신주의 배정은 유상증자의 경우에는 보통주식으로 무상증자의 경우에는 그와 같은 종류의 주식으로 한다.

⑦ 이 회사는 우선주식의 존속기간을 정하고 이 기간 만료와 동시에 보통주식으로 전환되는 우선주식을 발행할 수 있다. 그러나 위 기간중 소정의 배당을 하지 못한 경우에는 소정의 배당을 완료할때까지 그 기간을 연장한다. 이경우 전환으로 인하여 발행하는 주식에 대한 이익의 배당에 관하여는8조의2의 규정을 준용한다.* 부칙 (우선주식에 대한 경과조치)이 회사가 개정상법 시행일(1996.10.1)이전에 발행한 우선주식(보통주식 배당률 + 1%추가 현금배당 우선주식)에 대하여 무상증자에 의하여 우선주식을 발행하는 경우에는 제6조의2의 규정에 의한 새로운 우선주식을 배당한다.
5. 정관에 관한 사항

정관 변경 이력

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유

2016년 03월 23일	제59기 정기주주총회	상환주식, 전환주식, 상환전환우선주식 발행 가능조항 신설	좌동

사업목적 현황

구 분	사업목적	사업영위 여부

1	토목, 건축공사업	영위

2	건축, 토목, 전기, 정보통신자재제조판매업	미영위

3	전기공사업	영위

4	수출입업	미영위

5	부동산임대및매매업	영위

6	공익을목적으로한시장운영관리업	미영위

7	해외종합건설업	영위

8	소방시설공사업	영위

9	정보통신공사업	영위

10	철강재설치공사업	영위

11	프랜트엔지니어링용역업	미영위

12	종합건설기술용역업	영위

13	전문기술용역업	영위

14	분뇨처리시설등의 설계시공업	미영위

15	항만준설공사업	미영위

16	삭도설치공사업	미영위

17	조경공사업	영위

18	중장비임대업	미영위

19	정보통신사업에관련된일체의사업	미영위

20	해외조경공사업	영위

21	조경기술용역업	미영위

22	가스시설공사업	미영위

23	대기오염방지시설업	미영위

24	수질오염방지시설업	미영위

25	골재, 레미콘, 아스콘, 철골물제조생산판매업	영위

26	관광객이용시설판매관리용역업	미영위

27	주택건설ㆍ임대업	영위

28	매립공사업	미영위

29	체육시설업	미영위

30	관광숙박업	미영위

31	공장, 제조시설임대업	영위

32	철재류자재판매업	미영위

33	주택관리업	영위

34	산업설비공사업	영위

35	난방시공업	영위

36	기업도시, 산업단지개발사업	미영위

37	신ㆍ재생에너지사업	미영위

38	에너지관련설계, 제작, 시공및판매, 운영등제반사업	미영위

39	토양정화(복원)사업	미영위

40	건설사업관리업	영위

41	건축, 토목, 플랜트, 전기등시설물에대한개ㆍ보수업	영위

42	부동산개발업	영위

43	전각호에부대되는사업(실내건축공사업, 토공사업 등)	영위
1. 사업의 개요

1. 시장여건 및 영업의 개황등[산업의 특성 및 경기변동의 특성]

건설산업은 국민 생활의 기반인 주택 건설부터 사회간접자본(SOC) 확충, 국토 및 해외 개발사업에 이르기까지 광범위한 고정자본 형성을 담당하는 국가경제의 기간산업입니다. 수주 산업의 특성상 GDP 대비 투자 비중이 10% 이상을 차지하며 국민 경제와 밀접하게 연관되어 있습니다. 특히 정부의 투자 및 경기 부양 정책에 민감하게 반응하며, 타 산업에 비해 생산, 고용, 부가가치 창출 측면에서 후방 연쇄효과가 매우 큰 특징을 가지고 있습니다.

[산업의 성장성]

2024년도 수주액은 약 218조 원으로 전년 대비 소폭 회복세를 보였으나, 공사원가 상승에 따른 수익성 악화는 여전한 과제입니다. 2025년 국내건설공사 수주액은 전년 대비 1.0% 증가한 220조원을 기록할 것으로 예상되고 있습니다. 2025년 해외건설 수주액은 전년(371억 달러) 대비 27.2% 증가한 약 472억 달러로 2020년부터 6년 연속 300억달러 이상의 실적을 기록하였습니다. 지역별로는 중동 119억달러, 아시아 64억달러, 태평양.북미 68억달러, 유럽 201억달러, 중남미 14억달러, 아프리카 6억달러 등의 실적을 보였습니다. 정부는 범정부 차원의 수주 외교, 적극적인 금융 지원과 정보 제공 등을 통해 기업들의 해외진출을 적극 지원하여, 2027년 해외건설 수주 연 500억불 달성 지원에 총력을 기하고 있습니다. 한편 소득수준이 높아짐에 따라 환경과 삶의 질에 대한 욕구가 커지면서 이와 관련된 건설수요가 건설경기의 성장을 주도할 것으로 예상되고 있습니다. 특히 환경사업 및 신재생에너지사업 등의 환경부문과 발전설비부문 등의 차세대 에너지 사업이 건설산업의 신성장동력이 될 것으로 전망되고 있습니다. 공공사업 관련으로는 2019년 발표한 정부의 도로,철도구축과 R(연구개발), 환경,의료시설등 국가균형발전 프로젝트에 의해 2020년부터 2029년까지 연차적으로 발주가 증가될 예정입니다.

[경쟁요소]

지난 몇 년간 공공공사 발주물량 감소 및 부동산경기의 위축 등 장기적인 건설경기의 침체로 업체간 수주물량 확보를 위한 치열한 수주경쟁이 전개되고 물량난 및 수익성이 악화되면서 수년간 감소세를 보이며 2014년 10,972개사까지 줄어들었던 종합건설업체수가 2015년 이후 민간주택경기의 회복에 힘입어 꾸준히 증가세 보여 2023년 19,516개사를 기록하였으나 건설경기 침체로 2024년 19,122개사, 2025년 18,583개사로 증가세가 꺾였습니다. 업체당 평균 수주액은 2016년 142.4억원으로 고점을 기록한 후 하락세를 보이다가 2019년 127.4억원, 2020년 143.1억원, 2021년 148.6억원으로 증가하였으나 2022년 업체수 대폭 증가에 따라 131.5억원, 2023년 105.9억원을 기록 하락세를 보이다가, 업체수 감소 및 수주물량 증가에 따라 2024년 114.0억원, 2025년 118.5억원을 기록하며 소폭 상승하였습니다. 건설업의 패러다임이 시공 효율성에서 금융 및 리스크 통제력으로 전이됨에 따라, 유동성 확보 능력과 브랜드 파워, 그리고 고부가가치 사업 기획력이 건설사의 생존을 가르는 핵심 경쟁요소로 부상하고 있습니다.

[자원조달의 특성]

건설 자재는 주로 국내에서 조달하고 있지만, 우리나라 주거형태가 다변화되지 못해 특정 자재에 대한 과다 수요가 발생하여 일부 품목을 해외에서 조달하고 있습니다. 또한 건설 자재는 계절적 특성에 따라 수요량의 변화가 크고, 지역간 수요 편차가 심한 편입니다. 건설산업은 인력자원의 비중이 타 산업보다 큰 산업으로, 경제성장에 따른 생활수준 향상과 건설현장의 열악한 근로조건 등으로 건설현장 기피현상이 두드러진 추세에 있습니다. 건설금융에 있어 대부분 회사채 발행에 의존해 왔던 자금조달은 Project Financing, 리츠(REITs) 등이 주요한 금융 조달원으로 활용되고 있습니다.

[관련법령 또는 정부의 규제 등]

건설산업은 한정된 토지자원을 바탕으로 국민생활의 기본이 되는 사회적 기반시설을 생산 대상으로 하기 때문에 타 산업에 비해 규제가 많으며, 법이나 제도에 크게 민감한 산업입니다. 관련법령으로는 주택법, 도시및주거환경정비법, 건축법, 건설산업기본법, 국가를당사자로하는계약에관한법률 등이 있습니다. 한편 2019년 역대 가장 강력한 부동산규제정책인 12.16 주택시장 안정화 대책이 발표된 이후 2020년에는 조정대상지역 추가지정 및 대출규제를 내용으로 하는 2.20대책 발표, 수도권전역 조정대상지역 지정 및 법인규제 강화를 내용으로 하는 6.17대책, 종부세인상, 양도세중과세율인상, 취득세 강화를 골자로 한 7.10대책, 소위 임대차 3법 등을 발표하면서 부동산 규제정책을 지속적으로 확대하고 있습니다. 한편 2021년에는 2.4공급대책을 발표하면서 수요억제에서 공급확대정책으로 정책기조가 바뀐 가운데, 2024년 1.10 부동산대책을 발표하며 공공주택 14만호를 비롯해 민간주택 공급을 늘리겠다고한 것입니다. 2026년에는 1.29 대책을 발표 역세권 등 입지가 좋은 도심내 부지를 활용하여 신도시급 면적의 6만호를 공급하고 추가 공급물량을 지속 발굴하여 제도개선 과제와 함께 구체적인 방안을 조속히 발표하겠다고 하였습니다.

※자료출처 : 대한건설협회, 국토교통부, 한국건설산업연구원 등
2. 주요 제품 및 서비스

1. 사업부분별 주요재무정보등(1) 사업부문의 구분

(단위 : 백만원)

업 종 (사업부문)	매 출 액	비 고

2025년	2024년	2023년

공사수입	21,549	138,728	211,457	도급공사

수입임대료	593	655	782	부동산 임대

수입수수료등	270	99	920

계	22,412	139,482	213,159

2. 주요공사현황등(단위 : 백만원, %)

구 분	제69기 연간	제68기 연간	제67기 연간	비고

시공실적(A)	시공계획(B)	비율(A/B)	시공실적(A)	시공계획(B)	비율(A/B)	시공실적(A)	시공계획(B)	비율(A/B)

국내도급공사	건축	관급	8,879	-	-	13,682	-	-	21,719	-	-	-

민간	9,755	-	-	120,477	-	-	181,296	-	-	-

토목	관급	2,901	-	-	4,426	-	-	8,196	-	-	-

민간	14	-	-	143	-	-	246	-	-	-

해외공사	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

자체공사	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

기 타	863	-	-	754	-	-	1,702	-	-	-

계	22,412	-	-	139,482	-	-	213,159	-	-	-

* 시공계획은 가변적 요소가 있어 기재하지 아니하였습니다.

(1) 공사종류별 완성도 현황가. 도급건축공사

(단위 : 백만원)

구분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	최근결산기말 공사계약잔액	원도급액	평균도급액

제69기 연간	제68기 연간	제67기 연간

관급	3	8,879	13,682	21,719	6,998	38,146	12,715

민간	2	9,755	120,477	181,296	17,128	18,020	9,010

계	5	18,634	134,159	203,015	24,126	56,166	11,233

나. 도급토목공사(단위 : 백만원)

구분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	최근결산기말 공사계약잔액	원도급액	평균도급액

제69기 연간	제68기 연간	제67기 연간

관급	1	2,901	4,426	8,196	5,457	8,997	8,997

민간	2	14	143	246	-	6,361	3,181

계	3	2,915	4,569	8,442	5,457	15,358	5,119

다. 자체공사(단위 : 백만원)

구분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	예정공사원가	공사지역	비고

제69기 연간	제68기 연간	제67기 연간

기타	1	863	754	1,702	-	-	-

계	1	863	754	1,702	-	-	-

* 자체공사의 기타는 수입임대료, 수입수수료 등을 계상하였습니다.
3. 원재료 및 생산설비

1. 원재료 매입현황(1) 2025년 (단위 : 백만원)

구 분	구체적 용도	매입액	비 율	비 고

철근	건축,토목	525	51.9%	-

레미콘	건축,토목	449	44.4%	-

전기자재	건축,토목	28	2.8%	-

알폼	건축,토목	9	0.9%	-

계	1,011	100.0%	-

(2) 2024년 (단위 : 백만원)

구 분	구체적 용도	매입액	비 율	비 고

레미콘	건축,토목	9,958	40.9%	-

전기설비	건축,토목	4,783	19.7%	-

가전류	건축,토목	3,879	15.9%	-

철근	건축,토목	3,074	12.6%	-

기타	건축,토목	2,629	10.8%	-

계	24,323	100.0%	-

(3) 2023년 (단위 : 백만원)

구 분	구체적 용도	매입액	비 율	비 고

레미콘	건축,토목	15,954	40.7%	-

철근	건축,토목	14,630	37.3%	-

전기설비	건축,토목	3,453	8.8%	-

가전류	건축,토목	1,797	4.6%	-

기타	건축,토목	3,391	8.6%	-

계	39,225	100.0%	-

2. 영업용 부동산의 현황(단위 : ㎡, 백만원)

구 분	소재지	면적	취득가액	장부가액	공시지가	비 고

토지 (투자부동산)	은평구 신사동	6,240.00	786	786	1,318	자산재평가반영

대구시 월성동	427.08	1,615	1,099	-	손상차손반영

아산시 장재리	58.41	750	612	-	손상차손반영

구미시 송정동	673.75	666	487	-	손상차손반영

영천시 완산동2	133.52	218	125	-	손상차손반영

영천시 완산동2(토지)	238.00	128	110	-	손상차손반영

태안군 남문리	228.70	379	293	-	손상차손반영

울산 방어동	852.61	3,528	2,865	-	손상차손반영

상주시 냉림동	823.66	674	566	-	손상차손반영

건물 (투자부동산)	대구시 월성동	1,388.22	4,179	2,123	-	손상차손반영

아산시 장재리	322.83	1,669	1,121	-	손상차손반영

구미시 송정동	1,039.11	2,698	1,578	-	손상차손반영

영천시 완산동2	433.10	1,496	717	-	손상차손반영

태안군 남문리	402.00	1,263	832	-	손상차손반영

울산 방어동	5,161.41	20,326	14,774	-	손상차손반영

상주시 냉림동	278.36	1,238	628	-	손상차손반영

계	18,700.76	41,613	28,716	1,318

* 상기 취득가액은 최초 취득원가입니다.

3. 주요설비의 현황

[자산항목 : 기타의 유형자산] (단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초 장부가액	당기증감	당기 상각	당기 장부가액	비고

증가	감소

국내건설	자가	국내 현장	6	12	-	-	12	-	-

계	6	12	-	-	12	-	-

[자산항목 : 차량운반구] (단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초 장부가액	당기증감	당기 상각	당기 장부가액	비고

증가	감소

국내건설	자가	국내 현장	1	-	-	-	-	-	-

계	1	-	-	-	-	-	-
4. 매출 및 수주상황

1. 매출실적(단위 : 백만원,%)

구 분	공사종류	제69기	제68기	제67기	비고

금액	비율	금액	비율	금액	비율

국내 도급공사	건축	18,634	83.14	134,159	96.18	203,015	95.24	-

토목	2,915	13.01	4,569	3.28	8,442	3.96	-

해외 도급공사	건축	-	-	-	-	-	-	-

토목	-	-	-	-	-	-	-

자체공사	-	-	-	-	-	-	-

기 타	863	3.85	754	0.54	1,702	0.80	-

계	22,412	100.00	139,482	100.00	213,159	100.00	-

2. 수주현황등

(1) 보고기간종료일 현재 주요 건설형 공사의 개요는 다음과 같습니다.

- 당기말 (단위:천원)

공 사 명	발 주 처	계약금액	계 약 일	공사기한	진행률

판교에스지세계물산사옥신축공사	(주)SG세계물산	13,520,000	2024/10/01	2026/12/01	37.46%

서울동남권지역전력구공사	한국전력공사	9,458,000	2019/12/23	2028/08/22	67.06%

파주운정3 A-47BL아파트건설공사	한국토지주택공사 경기북부지역본부	29,152,862	2021/12/31	2026/03/31	100.00%

삼척정라지구도시재생증개축공사	삼척시	9,876,475	2021/12/10	2026/04/28	86.06%

어울림플라자 외	5%미만 기타공사	14,010,279

합 계	76,017,616

상기 계약금액에는 미착공 현장의 공사계약금액은 포함하고 있지 않습니다.

(2) 보고기간종료일 현재 건설형 공사계약의 손익내용은 다음과 같습니다.

- 당기말 (단위:천원)

공사명	계약금액	누적공사수익	누적공사원가	누적공사손익

토목공사	15,871,407	12,755,973	13,323,916	(567,943)

건축공사	60,146,209	50,027,043	54,489,657	(4,462,613)

합 계	76,017,616	62,783,016	67,813,573	(5,030,556)

(3) 보고기간종료일 현재 건설형 공사계약의 변동내역은 다음과 같습니다.

- 당기말 (단위:천원)

공 사 명	계약금액	기초계약잔액	당기변동액	당기수익인식액	기말계약잔액

판교에스지세계물산사옥신축공사	13,520,000	12,997,188	-	4,541,901	8,455,287

서울동남권지역전력구공사	9,458,000	5,456,595	559,750	2,900,912	3,115,434

파주운정3 A-47BL아파트건설공사	29,152,862	3,600,688	1,032,743	4,633,431	-

삼척정라지구도시재생증개축공사	9,876,475	1,536,995	2,371,074	2,530,887	1,377,182

어울림플라자 외	14,010,279	5,991,011	1,237,493	6,941,806	286,697

합 계	76,017,616	29,582,477	5,201,060	21,548,937	13,234,600

(4) 보고기간종료일 현재 공사대금 관련 채권ㆍ채무의 내역은 다음과 같습니다.

- 당기말 (단위:천원)

공 사 명	계약금액	공사미수금	미청구공사	선수금	초과청구공사

총액	대손충당금

판교에스지세계물산사옥신축공사	13,520,000	-	-	1,404,392	1,147,496	-

서울동남권지역전력구공사	9,458,000	-	-	-	-	176,264

파주운정3 A-47BL아파트건설공사	29,152,862	-	-	1,632,355	-	-

삼척정라지구도시재생증개축공사	9,876,475	-	-	-	-	114,887

천안물류센터신축공사	63,733,191	11,666,568	8,435,852	-	-	-

어울림플라자 외	14,010,279	5,742,814	5,469,053	-	-	286,697

합 계	139,750,807	17,409,382	13,904,905	3,036,747	1,147,496	577,848

(5) 건설계약 추정치의 변동보고기간종료일 현재 건설계약의 총도급금액 및 추정총계약원가의 변동에 따른 당기와 당기이후의 공사손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

공사명	총도급금액 변동	추정계약원가 변동	당기손익 변동	당기이후손익 변동	손익변동 계

토목공사	574,057	559,750	14,307	-	14,307

건축공사	4,627,002	4,485,962	125,079	15,961	141,040

합 계	5,201,059	5,045,712	139,386	15,961	155,347

(6) 공동도급공사보고기간종료일 현재 주요 공동도급공사의 내용은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

공사명	당기말	전기말	지분율	계약주간사

파주운정3 A-47BL아파트건설공사	29,152,862	28,120,119	43%	연결회사

서울동남권지역전력구공사	9,458,000	8,898,250	10%	계룡건설산업㈜

삼척정라지구도시재생증개축공사	9,876,475	7,505,402	49%	대원건설㈜

합 계	48,487,337	44,523,771
5. 위험관리 및 파생거래

- 위험관리에 대한 사항은 연결주석37. '금융위험관리' 부분을 참조하시기 바랍니다.- 파생상품 등에 관한 계약사항은 없습니다.
6. 주요계약 및 연구개발활동

(1) 경영상의 주요계약 등: 해당사항 없음.

(2) 연구개발활동의 개요

가. 연구개발 담당조직나. 연구개발비용

(단위 :천원)

과 목	제69기	제68기	제67기	비 고

인 건 비	-	108,952	244.488

위탁용역비	-	-	-

기 타	-	-	-

계	-	108,952	244.488

회계처리	판매비와관리비	-	108,952	244.488

개발비(무형자산)	-	-	-

연구개발비 / 매출액 비율 [연구개발비용계÷당기매출액×100]	0.0%	0.1%	0.1%
7. 기타 참고사항

1. 시장점유율 등

, 2025.07.31. 대한건설협회 공시> (단위 : 백만원)

구 분	시공능력평가액 (2025년 기준)	공사실적 평가액	경영 평가액	기술능력 평가액	신인도 평가액	순위

2025년	2024년	2023년

토목건축공사	150,213	114,188	-	19,354	16,671	164위	155위	205위

(단위 : 백만원) 상 호 토건시공능력평가액 2025년 순위 2024년 순위 소재지 (주)문장건설 155,352 160위 163위 전남 에스지건설(주) 153,594 161위 187위 강원 (주)건영 150,726 162위 229위 서울 우성건영(주) 150,531 163위 178위 경기 에스지신성건설(주) 150,213 164위 155위 서울
6. 배당에 관한 사항

1. 회사의 배당정책에 관한 사항현재 당사는 누적된 결손금 당기: 46,723백만원 (전기: 42,498백만원, 전전기: 40,364백만원)으로 인해 배당을 시행할 여력이 현실적으로 없어 구체적인 배당정책을 수립하지 못하고 있습니다. 다만 향후 영업활동에 따라 배당여력이 생길시 정관개정을 통해 배당액 확정 이후 배당권자를 확정할 수 있도록 배당절차 개선방안등을 마련하여 이행할 예정입니다.

2. 배당관련 예측가능성 제공에 관한 사항

가. 정관상 배당절차 개선방안 이행 가부

구분	결산배당	분기ㆍ중간배당

정관상 배당액 결정 기관	이사회	-

정관상 배당기준일을 배당액 결정 이후로 정할 수 있는지 여부	X	X

배당절차 개선방안 이행 관련 향후 계획	상기 1. 참조	상기 1. 참조

나. 배당액 확정일 및 배당기준일 지정 현황 - 당사는 최근 5년간 배당을 실시한 이력이 없습니다.

구분	결산월	배당여부	배당액확정일	배당기준일	배당 예측가능성제공여부	비고

결산배당	-	X	-	-	X	-

3. 기타 참고사항(배당 관련 정관의 내용 등)

당사의 정관은 배당에 관한 사항을 다음과 같이 정하고 있습니다.

제35조 (이익배당)	① 이익의 배당은 금전과 주식으로 할 수 있다.
② 제1항의 배당금은 매결산기말 현재의 주주명부에 등재된 주주 또는 등록된 질권자에게 지급한다.
③ 이익의 배당을 주식으로 하는 경우 회사가 수종의 주식을 발행한 때에는 주주총회의 결의로 그와 다른 주식으로도 할 수 있다.
④ 제1항 배당금의 지급청구권은 총회의 승인이 있는 날로부터5년간 이를 행사하지 아니하면 소멸시효가 완성한다.
⑤ 제4항의 시효완성으로 인한 배당금은 회사에 귀속한다.
⑥ 미지급배당금에는 이자를 지급하지 아니한다.

주요배당지표

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기

제69기	제68기	제67기

주당액면가액(원)	5,000	5,000	5,000

(연결)당기순이익(백만원)	-4,954	-22,313	-9,275

(별도)당기순이익(백만원)	-4,356	-22,313	-9,275

(연결)주당순이익(원)	-50,570	-273,579	-113,443

현금배당금총액(백만원)	-	-	-

주식배당금총액(백만원)	-	-	-

(연결)현금배당성향(%)	-	-	-

현금배당수익률(%)	보통주	-	-	-

우선주	-	-	-

주식배당수익률(%)	보통주	-	-	-

우선주	-	-	-

주당 현금배당금(원)	보통주	-	-	-

우선주	-	-	-

주당 주식배당(주)	보통주	-	-	-

우선주	-	-	-

- 과거 배당 이력: 당사는 최근 5년간 배당을 한 이력이 없습니다.
7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적

[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

증자(감자)현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 원, 주)

주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	발행(감소)한 주식의 내용

종류	수량	주당액면가액	주당발행(감소)가액	비고

2009년 12월 22일	무상감자	보통주	5,247,036	5,000	5,000	-

2009년 12월 22일	무상감자	우선주	339,603	5,000	5,000	-

2009년 12월 23일	출자전환	보통주	62,894,356	5,000	5,000	-

2009년 12월 24일	무상감자	보통주	53,399,182	5,000	5,000	-

2009년 12월 24일	무상감자	우선주	254,858	5,000	5,000	-

2010년 06월 30일	출자전환	보통주	2,449,256	5,000	5,000	-

2010년 06월 30일	무상감자	보통주	1,959,553	5,000	5,000	-

2011년 04월 30일	출자전환	보통주	1,356,940	5,000	5,000	-

2011년 04월 30일	무상감자	보통주	1,085,552	5,000	5,000	-

2011년 04월 30일	무상감자	보통주	363	5,000	5,000	주식소각

2012년 09월 13일	출자전환	보통주	3,647,842	5,000	5,000	-

2012년 09월 13일	무상감자	보통주	2,918,292	5,000	5,000	-

2013년 07월 10일	출자전환	보통주	16,409,845	5,000	5,000	-

2013년 07월 11일	무상감자	보통주	30,937,097	5,000	5,000	-

2013년 07월 11일	무상감자	우선주	63,079	5,000	5,000	-

2013년 07월 12일	출자전환	보통주	3,408,416	5,000	5,000	-

2013년 07월 12일	무상감자	보통주	2,204,005	5,000	5,000	-

2013년 09월 23일	출자전환	보통주	2,383,981	5,000	5,000	-

2013년 09월 23일	무상감자	보통주	2,355,603	5,000	5,000	-

2014년 01월 21일	출자전환	보통주	1,380	5,000	5,000	-

2014년 08월 12일	출자전환	보통주	5,141	5,000	5,000	-

2016년 02월 18일	출자전환	보통주	11,558	5,000	5,000	-

2018년 05월 08일	출자전환	보통주	8,007	5,000	5,000	-

2018년 08월 06일	출자전환	보통주	534	5,000	5,000	-

2019년 09월 27일	출자전환	보통주	997,198	5,000	21,059	-

2019년 12월 13일	출자전환	보통주	1,522,359	5,000	22,071	-

2024년 07월 16일	무상감자	보통주	4,007,889	5,000	5,000	-

2024년 07월 16일	무상감자	우선주	486	5,000	5,000	-

2025년 12월 09일	출자전환	보통주	76,506	5,000	584,257	-

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

## 채무증권 발행실적

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 원, %)

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급(평가기관)	만기일	상환여부	주관회사

-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합 계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

## 기업어음증권 미상환 잔액

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 원)

잔여만기	10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년 초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

## 단기사채 미상환 잔액

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 원)

잔여만기	10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-

## 회사채 미상환 잔액

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 원)

잔여만기	1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-

## 신종자본증권 미상환 잔액

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 원)

잔여만기	1년 이하	1년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과15년이하	15년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-

## 조건부자본증권 미상환 잔액

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 원)

잔여만기	1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

- 당사는 2025.12.09일 지배기업인 ㈜케이엠앤아이에 대한 차입금 38,500,000천원을 출자전환하여 65,895주(자본금 증가액: 329,475천원)를 발행하였습니다.- 당사는 2025.12.09일 유의적 영향력을 행사하는 기업인 ㈜에스지고려에 대한 차입금 약 6,199,551천원을 출자전환하여 10,611주(자본금 증가액: 53,055천원)를 발행하였습니다.
8. 기타 재무에 관한 사항

가. 재무제표 재작성 등 유의사항1. (연결)재무제표를 재작성한 경우 재작성사유, 내용 및 재무제표에 미치는 영향: 해당사항 없습니다.2. 당기 중 합병, 분할, 포괄적 주식교환ㆍ이전, 중요한 영업의 양수도 등은 없습니다.

나. 대손충당금 설정현황1. 최근 3사업년도의 계정과목별 대손충당금 설정내역

(단위 :천원, %)

구 분	계정과목	채권총액	대손충당금	대손충당금 설정률

제69기	공사미수금	8,779,560	5,469,053	62.3%

미수금	6,795,865	3,122,973	46.0%

단기대여금	4,202,714	4,202,714	100.0%

미수수익	1,947,215	1,925,149	98.9%

장기대여금	8,961,298	2,197,730	24.5%

장기성매출채권	11,666,568	8,435,852	72.3%

선급금	7,722,426	6,583,035	85.2%

합 계	50,075,646	31,936,506	63.8%

제68기	공사미수금	52,207,747	8,187,745	15.7%

미수금	15,734,278	10,613,950	67.5%

단기대여금	7,737,420	7,736,914	100.0%

미수수익	8,546,246	8,465,724	99.1%

장기대여금	13,845,451	1,197,730	8.7%

선급금	27,548,781	27,023,170	98.1%

합 계	125,619,923	63,225,233	50.3%

제67기	매출채권	112,416	-	0.0%

공사미수금	44,987,894	7,499,725	16.7%

미수금	16,468,234	9,864,246	59.9%

단기대여금	8,820,894	4,734,200	53.7%

미수수익	8,480,603	6,540,575	77.1%

장기대여금	4,816,035	1,197,730	24.9%

선급금	23,950,959	23,704,524	99.0%

합 계	107,637,035	53,541,000	49.7%

2. 최근 3사업년도의 대손충당금 변동현황

(단위 : 천원)

구 분	제69기	제68기	제67기

1. 기초 대손충당금 잔액합계	63,225,233	53,541,000	52,926,550

2. 순대손처리액(①－②±③)	(36,861,205)	-	-

① 대손처리액(상각채권액)	(23,608,016)	-	-

② 상각채권회수액	13,253,189	-	-

③ 기타증감액	-	-	-

3. 대손상각비 계상(환입)액	5,572,478	9,684,233	614,450

4. 기말 대손충당금 잔액합계	31,936,506	63,225,233	53,541,000

3. 매출채권관련 대손충당금 설정방침

당사는 재무상태표일 현재의 매출채권에 대한 대손충당금 설정시 개별분석법을 적용하고 있으며, 거래처의 재무상태, 채권보전내용 및 과거대손경험률은 통해 합리적으로 산정된 회수가능액을 초과하는 금액에 대하여 대손충당금으로 설정하고 있습니다. 단, 정부기관 및 공공기관에 대한 채권은 대손발생위험이 희박하여 대손설정 대상채권에서 제외하고 있습니다.

4. 당기말 현재 경과기간별 매출채권잔액 현황

(단위 : 천원)

구 분	3월 이하	3월 초과 6월 이하	6월 초과 12월 이하	12월 초과	계

금 액	일반	33,371,628	585,628	4,240,659	39,703,472	77,901,387

계	33,371,628	585,628	4,240,659	39,703,472	77,901,387

구성비율	42.8%	0.8%	5.4%	51.0%	100.0%

다. 재고자산의 현황 등: 해당사항 없음.

라. 진행률 적용 수주계약 현황 등: 연결재무제표 주석 및 별도재무제표 주석의 '건설형 공사계약' 부분을 참조하시기 바랍니다.

마. 공정가치평가 내역1. 금융상품의 공정가치와 평가내역: 당사의 금융상품에 대한 공정가치 평가내역은 Ⅲ. 재무에 관한 사항 3. 연결재무제표 주석 5. 금융상품의 공정가치를 참조하시기 바랍니다.2. 유형자산의 재평가에 따른 공정가치와 평가내역: 해당사항 없음.
1. 예측정보에 대한 주의사항

당사가 동 사업보고서에서 미래에 발생할 것으로 예상, 예측한 활동, 사건 또는 현상은 당해 공시서류 작성시점의 사건 및 재무성과에 대하여 회사의 견해를 반영한 것입니다. 동 예측정보는 미래 사업환경과 관련된 다양한 가정에 기초하고 있으며, 동 가정들은 결과적으로 부정확한 것으로 판명될 수도 있습니다. 또한, 이러한 가정들에는예측정보에서 기재한 예상치와 실제 결과 간에 중요한 차이를 초래할 수 있는 위험, 불확실성 및 기타 요인을 포함하고 있습니다. 이러한 중요한 차이를 초래할 수 있는 요인에는 회사 내부경영과 관련된 요인과 외부 환경에 관한 요인이 포함되어 있으며 이에 한하지 않습니다. 당사는 동 예측정보 작성시점 이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위하여 예측정보에 기재한 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할의무는 없습니다. 결론적으로, 동 사업보고서상에 회사가 예상한 결과 또는 사항이 실현되거나 회사가 당초에 예상한 영향이 발생한다는 확신을 제공할 수 없습니다. 동보고서에 기재된 예측정보는 동 보고서 작성시점을 기준으로 작성한 것이며, 회사가 이러한 위험요인이나 예측정보를 수정할 예정이 없음을 유의하시기 바랍니다.
2. 개요

회사의 경영에 대한 전반적인 사항을 파악하기 위하여 장부와 관계서류를 열람하고 재무제표 및 분석명세서에 대하여도 면밀히 검토하였습니다. 경영활동에 중대한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대하여는 그 내용을 면밀히 검토하는 등 적정한 방법으로 회사 경영에 대한 내용을 진단하였습니다.

지난 한 해는 우리 회사에 있어 적지 않은 도전의 시간인 동시에, 새로운 도약을 위해 내실을 다지는 소중한 전환점이 된 시기였습니다. 원가 상승과 PF 시장의 경색이라는 어려운 경영 환경 속에서, 우리는 위기를 기회로 바꾸기 위해 전사적인 역량을 집중함으로써 물류센터 매각과 고강도 구조조정을 거치고 출자전환 등을 통하여 재무적 안정성을 확보하고 경영 정상화의 기틀을 마련할 수 있었습니다.

이러한 노력의 결과로 이제 우리 회사는 험난했던 고비를 지나, 지속 가능한 성장을 위한 새로운 국면을 맞이하고 있습니다. 금년에는 지난 한 해 동안 추진해 온 공정개선과 원가관리 체계를 더욱 공고히 하여, 단순한 외형 성장을 넘어 내실 있는 사업 전개를 통해 회사의 가치를 높이는 데 모든 역량을 집중할 것입니다. 또한, 불안정했던 금융 환경 속에서도 금융기관과의 파트너십을 더욱 강화하여, 보다 안정적이고 예측 가능한 사업 추진 체계를 확립해 나가겠습니다.

더불어 회사는 건설 경기 변동에 흔들리지 않는 강한 체질을 만들기 위해 사업 포트폴리오의 다각화와 신성장 동력 발굴에도 속도를 낼 것입니다. 이러한 변화가 단순한계획에 그치지 않고 구체적인 성과로 이어질 수 있도록 임직원 모두가 최선을 다할 것을 약속드립니다.
3. 재무상태 및 영업실적

가. 요약연결재무상태 (단위: 백만원)

구분	제69기	제68기	증감	증감율

[유동자산]	16,131	54,506	(38,375)	-70.4%

[비유동자산]	81,451	56,910	24,541	43.1%

자 산 총 계	97,582	111,416	(13,834)	-12.4%

[유동부채]	38,892	86,807	(47,915)	-55.2%

[비유동부채]	14,225	20,346	(6,121)	-30.1%

부 채 총 계	53,117	107,153	(54,036)	-50.4%

[지배지분]	45,061	4,263	40,798	957.0%

자본금	792	409	383	93.6%

기타불입자본	86,943	42,644	44,299	103.9%

기타자본구성요소	4,049	3,707	342	9.2%

이익잉여금(결손금)	(46,723)	(42,497)	(4,226)	9.9%

[비지배지분]	(596)	-	-	-

자 본 총 계	44,465	4,263	40,202	943.0%

부채및자본총계	97,582	111,416	(13,834)	-12.4%

연결기준으로 당사의 총자산은 전년 대비 약 12% 감소한 976억, 총부채는 전년 대비 약 50% 감소한 531억, 총자본은 전년 대비 943% 증가한 445억입니다.

나. 요약연결영업실적 (단위: 백만원)

구분	제69기	제68기	증감	증감율

매출액	22,412	139,482	(117,070)	-83.9%

매출총이익(손실)	(211)	(3,229)	3,018	손실감소

영업이익(손실)	(20,630)	(16,116)	(4,514)	손실증가

당기순이익(손실)	(4,954)	(22,313)	17,359	손실감소

총포괄이익(손실)	(4,481)	(23,092)	18,611	손실감소

연결기준으로 당사의 총매출은 전년 대비 약 84% 감소한 224억, 영업손실은 전년 대비 약 28%가 증가한 206억이나 매출총손실, 당기순손실, 총포괄손실은 전년 대비 손실의 폭이 크게 감소하였습니다.

다. 주요성과지표(1) 안정성

구분	제69기	제68기

유동비율	41.5%	62.8%

부채비율	119.5%	2,513.6%

연결기준으로 당사는 전년 대비 유동비율이 다소 악화되었으며 부채비율은 전년 대비 대폭 감소하여 안정성이 크게 증가하였습니다. 당사는 건설업계 평균에 비해 유동비율이 현저히 낮은 상황이나 부채비율 및 차입금의존도는 평균에 비해 절반 수준으로 매우 안정적인 상황입니다. 이는 당기에 진행한 차입금의 출자전환에 기인한 효과로 당사는 2025.12.09일(증자의 효력발생일)을 기준으로 2개의 관계회사에 대해 단기차입금 총 약 447억을 액면가 5,000원의 보통주 76,506주로 출자전환하였으며 이에 따라 부채가 감소하고 자기자본이 증가한 결과입니다. 본 유상증자 전 최근인 2025년3분기의 부채비율은 11,736.2%였으나 유상증자 완료 후 2025년 4분기 부채비율은 119.5%로 크게 감소하였습니다.(2) 수익성

구분	제69기	제68기

매출액 영업이익율	(92.0%)	(11.6%)

매출액 순이익율	(22.1%)	(16.0%)

총자산 순이익율	(5.1%)	(20.0%)

자기자본 순이익율	(11.1%)	(523.4%)

(3) 성장성 및 활동성

구분	제69기	제68기

매출액 증가율	(83.9%)	(34.6%)

영업이익 증가율	손실증가	손실증가

당기순이익 증가율	손실감소	손실증가

총자산 증가율	(12.4%)	(16.9%)

연결기준으로 당사의 총매출은 전년 대비 약 84%인 1171억 감소하였으며 총자산은 전기 대비 약 12%인 138억 감소하였습니다. 영업이익은 전년 대비 45억 손실폭이 증가하였으나 당기순손실은 전년 223억에서 당기 50억으로 173억 손실폭이 크게 감소하였습니다.
4. 유동성 및 자금조달과 지출

가. 유동성 및 자금조달- 당사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출입 예산과 실제 현금유출입을 지속적으로 분석, 검토하고 있습니다. 당사는 연결기준 당기말 현재 7,713백만원(전년 대비 약 68% 증가)의 유동자금(현금및현금성자산과 단기금융상품을포함)을 보유하고 있으며 주요 현금흐름은 아래와 같습니다. (단위: 백만원)

구분	제69기	제68기

Ⅰ.영업활동 현금흐름	(13,690)	(53,931)

Ⅱ.투자활동 현금흐름	1,849	23,752

Ⅲ.재무활동 현금흐름	15,514	30,490

Ⅳ.현금및현금성자산의 환율변동효과	(5)	8

Ⅴ.현금및현금성자산의 증가(감소)	3,669	320

Ⅵ.기초의 현금및현금성자산	3,674	3,355

Ⅶ.기말의 현금및현금성자산	7,343	3,674

나. 연결기준 주요 차입금의 현황 (단위: 천원)

구 분	상 대 처	이자율(%)	당기말	전기말	만기일	상환방법

단기차입금	KEB하나은행	4.75	6,000,000	6,000,000	26.04.28	일시상환

㈜에스지고려	-	-	6,200,000	-	-

케이엠앤아이	-	-	38,500,000	-	-

아이엠뱅크	5.56	2,000,000	2,000,000	26.05.25	일시상환

아이엠뱅크	5.33	2,000,000	2,000,000	26.04.29	일시상환

전문건설공제조합	2.89	420,000	-	26.07.09	일시상환

오투저축은행	6.00	1,889,271	-	26.11.27	분할상환

남양저축은행	6.00	1,882,163	-	26.11.27	분할상환

청주저축은행	6.00	1,887,108	-	26.11.27	분할상환

상상인플러스저축은행	6.00	1,882,163	-	26.11.27	분할상환

디에이치저축은행	6.00	1,889,271	-	26.11.27	분할상환

한국투자저축은행	6.00	4,352,082	-	26.12.18	분할상환

합 계	24,202,058	54,700,000

장기차입금	전문건설공제조합	1.57	1,390,000	1,000,000	28.02.05	일시상환

수협은행	3.60	300,000	300,000	26.09.13	일시상환

달구벌신협	5.31	1,970,715	2,743,670	26.09.13	분할상환

대구칠곡신협	5.31	676,637	941,754	26.09.13	분할상환

합 계	4,337,352	4,985,424

(-) 유동성대체	(2,947,352)	(3,985,424)

차감계	1,390,000	1,000,000

- 상기 장단기차입금 총 28,539백만원은 1) 관계사의 보증 및 관계사 자산을 담보로 금융기관에서 차입한 차입금 10,000백만원 2) 당사의 투자부동산 등 자산을 담보로 금융기관에서 차입한 차입금 4,757백만원 3) 종속기업의 차입금 13,782백만원으로 구성되어 있으므로 만기 연장 및 상환에 따른 자금부담은 신용대출 차입금에 비해 크지 않습니다.- 종속기업의 차입금 13,782백만원은 상기 단기차입금 중 오투저축은행, 남양저축은행, 청주저축은행, 상상인플러스저축은행, 디에이치저축은행, 한국투자저축은행의 차입금으로 당기에 신규로 연결범위에 추가한 에스지미소지움씨앤디주식회사(특수목적법인)의 차입금입니다. 동 특수목적법인은 지배회사가 대물변제를 받기 위해 설립한 법인으로 실질적인 힘과 변동이익에 대한 권리를 보유하여 지배력이 있는 것으로 판단함에 따라 당기 중 종속기업에 포함하였습니다.

다. 당기말 현재 사채의 내역은 없습니다.

라. 당기말 현재 차입금의 연도별 상환계획은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

상환연도	단기차입금	유동성장기차입금	장기차입금	합계

2026년	24,202,058	2,947,352	-	27,149,410

2027년	-	-	-	-

2028년 이후	-	-	1,390,000	1,390,000

합계	24,202,058	2,947,352	1,390,000	28,539,410
5. 부외거래

부외거래는 본문 'XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항'을 참고하시기 바랍니다.
6. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항

가. 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항- 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항은 III.재무에 관한 사항 의 연결재무제표 주석 2. 재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책을 참조하시기 바랍니다.나. 파생상품 및 위험관리정책에 관한 사항은 없습니다.
1. 외부감사에 관한 사항

가. 감사인

제 69 기	제 68 기	제 67 기

한울회계법인	한울회계법인	한울회계법인

나. 감사의견

사업연도	감사의견	의견변형사유	계속기업 관련중요한 불확실성	강조사항	핵심감사사항 등 요약

제69기(당기)	연결: 적정별도: 적정	해당사항 없음	해당사항 없음	해당사항 없음	- 지적사항: 해당사항 없음 - 핵심감사사항: 총예정원가 추정 ①총예정원가 추정과 변경에 관련된 회사의 업무절차 확인 ②보고기간별 총예정원가의 주요 구성 항목별 변동에 대한 분석적 검토 및 질문 ③유의적으로 총예정원가가 변동된 공사에 대한 변동 원인 파악 및 필요시 증빙 확인 ④당기 중에 완료된 프로젝트 중 총예정원가와 실제 누적발생원가와의 차이가 유의적일 경우 질문 확인 및 관련 증빙 확인 ⑤회사의 총예정원가내역서 상 반영된 주요 외주비 등에 대한 계약금액에 대해 계약서 확인 ⑥보고기간 종료일 이후 체결 또는 발주된 재료비, 외주비 등 주요 계약과 보고기간 종료일 현재 총예정원가의 세부 항목과 비교 확인

제68기(전기)	연결: 적정별도: 적정	해당사항 없음	해당사항 없음	해당사항 없음	- 지적사항: 해당사항 없음 - 핵심감사사항: 총예정원가 추정 ①총예정원가 추정과 변경에 관련된 회사의 업무절차 확인 ②보고기간별 총예정원가의 주요 구성 항목별 변동에 대한 분석적 검토 및 질문 ③유의적으로 총예정원가가 변동된 공사에 대한 변동 원인 파악 및 필요시 증빙 확인 ④당기 중에 완료된 프로젝트 중 총예정원가와 실제 누적발생원가와의 차이가 유의적일 경우 질문 확인 및 관련 증빙 확인 ⑤회사의 총예정원가내역서 상 반영된 주요 외주비 등에 대한 계약금액에 대해 계약서 확인 ⑥보고기간 종료일 이후 체결 또는 발주된 재료비, 외주비 등 주요 계약과 보고기간 종료일 현재 총예정원가의 세부 항목과 비교 확인

제67기(전전기)	연결: 적정별도: 적정	해당사항 없음	해당사항 없음	해당사항 없음	- 지적사항: 해당사항 없음 - 핵심감사사항: 총예정원가 추정 ①총예정원가 추정과 변경에 관련된 회사의 업무절차 확인 ②보고기간별 총예정원가의 주요 구성 항목별 변동에 대한 분석적 검토 및 질문 ③유의적으로 총예정원가가 변동된 공사에 대한 변동 원인 파악 및 필요시 증빙 확인 ④당기 중에 완료된 프로젝트 중 총예정원가와 실제 누적발생원가와의 차이가 유의적일 경우 질문 확인 및 관련 증빙 확인 ⑤회사의 총예정원가내역서 상 반영된 주요 외주비 등에 대한 계약금액에 대해 계약서 확인 ⑥보고기간 종료일 이후 체결 또는 발주된 재료비, 외주비 등 주요 계약과 보고기간종료일 현재 총예정원가의 세부 항목과 비교확인

다. 감사용역 체결현황(단위 : 원, VAT제외)

사업년도	감사인	내 용	감사계약내역	실제수행내역

보수	총소요시간	보수	총소요시간

제69기	한울회계법인	개별/연결재무제표	80,000,000	710	80,000,000	627

제68기	한울회계법인	개별/연결재무제표	90,000,000	772	90,000,000	750

제67기	한울회계법인	개별/연결재무제표	90,000,000	780	90,000,000	779

(*) 제69기 보수에 기재된 금액은 개별/연결 재무제표에 대한 반기검토, 중간감사, 기말감사 보수입니다.

라. 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과- 감사(감사위원회)와의 커뮤니케이션

구분	일자	참석자	방식	주요 논의 내용

1	2025년 11월 12일	회사 : 감사, 사내이사감사인 : 업무수행이사	대면회의	감사계획, 유의적위험파악

2	2026년 02월 04일	회사 : 감사, 사내이사감사인 : 업무수행이사	대면회의	감사결과, 감사인의 독립성 등

마. 조정협의회내용 및 재무제표 불일치정보: 해당사항 없음

바. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황: 해당사항 없음
1. 이사회에 관한 사항

가. 이사회의 구성 개요

당사의 이사회는 이사 3인(당사는 사외이사가 없습니다)으로 구성되어 있으며 당사 정관 제27조에 따라 이사회의 의장은 대표이사입니다.

나. 중요의결사항(1) 이사회의 주요활동내역

회차	일자	의 안 내 용	가결여부	이사 곽상철 (출석률:100%)	이사 이의범 (출석률:13%)	이사 신현권 (출석률:100%)

1	01.16	2025년 안전보건관리 계획 보고 및 승인에 관한 건	가결	찬성	-	찬성

2	02.10	(주)에스지고려 차입금에 대한 담보제공의 건	가결	찬성	-	찬성

3	02.10	천안율금리 물류센터 PF대출 만기연장의 건	가결	찬성	-	찬성

4	02.18	제68기 정기주주총회 개최 및 회의목적사항 결정의 건	가결	찬성	찬성	찬성

5	04.14	아산배방4차 중도금대출 만기연장의 건	가결	찬성	-	찬성

6	05.27	천안율금리 물류센터 PF대출 만기연장의 건	가결	찬성	-	찬성

7	07.23	아산배방4차 중도금대출 만기연장의 건	가결	찬성	-	찬성

8	07.23	천안율금리 물류센터 부동산매매계약 체결의 건	가결	찬성	-	찬성

9	09.04	차입금연장의 건(달구벌신협등 약 40억원)	가결	찬성	-	찬성

10	10.22	자회사 신성중동대여금 회수 및 현금배당금의결의 건	가결	찬성	-	찬성

11	11.19	신주 발행의 건(재무구조개선)	가결	찬성	찬성	찬성

12	11.21	아산배방4차 대출약정(SPC)의 체결등의 건	가결	찬성	-	찬성

13	11.21	아산배방4차 공사대금채권 양수도계약서의 체결등의 건	가결	찬성	-	찬성

14	11.24	에스지미소지움씨앤디(주)에 대한 자금 대여의 건	가결	찬성	-	찬성

15	12.11	아산배방4차 금융차입계약(SPC)과 제반 관련 계약 체결등의 건	가결	찬성	-	찬성

다. 이사회내의 위원회회사는 정관상에 이사회내 위원회 설치 근거조항이 마련되어 있으나 이사회내 위원회가 설치되어 있지 않습니다.

라. 이사의 독립성(1) 이사회 구성원의 독립성회사는 이사선출에 대한 독립성 기준을 운영하고 있지 않고 이사의 활동분야, 주요임무등을 고려하여 이사회를 구성하고 있으나 이사의 권한이 제한되고 있으며 본보고서 제출일 현재 당사의 이사회는 다음과 같습니다.

성 명	선임배경	추천인	주요임무	회사와의 이해관계

곽상철	주주총회결의에 따른 선임	-	경영총괄	SG신성건설 대표이사, 주요주주의 대표이사

이의범	주주총회결의에 따른 선임	-	경영총괄	SG그룹 회장, 주요주주의 사내이사

신현권	주주총회결의에 따른 선임	-	경영총괄	최대주주 또는 주요주주 또는 대표이사와의 친인척관계는 물론 이해관계가 없습니다.

(2) 사외이사후보추천위원회 설치 및 구성 현황

당사는 사외이사후보추천위원회가 설치되어 있지 않습니다.

(3) 사외이사 및 그 변동현황: 당사는 사외이사가 없습니다.

(단위 : 명)

이사의 수	사외이사 수	사외이사 변동현황

선임	해임	중도퇴임

-	-	-	-	-

(4) 사외이사 교육 미실시 내역: 당사는 사외이사가 없습니다.

사외이사 교육 실시여부	사외이사 교육 미실시 사유

미실시	당사는 사외이사가 없습니다.
2. 감사제도에 관한 사항

가. 감사 현황당사의 감사현황은 본보고서 Ⅷ. 임원 및 직원 등에 관한 사항 1. 임원 및 직원 등의 현황을 참고하시기 바랍니다.나. 감사의 독립성당사는 보고서 작성기준일 현재 감사위원회를 별도로 설치하고 있지 아니하며, 주주총회 결의에 의하여 선임된 상근감사 1명이 감사업무를 수행하고 있습니다. 감사는 이사회에 참석하여 독립적으로 이사의 업무를 감독할 수 있으며, 제반업무와 관련하여 장부 및 관계서류의 제출을 요구할 수 있습니다. 또한 필요시 회사로부터 영업에 관한 사항을 보고 받을 수 있으며, 적절한 방법으로 경영정보에 접근할 수 있습니다.

다. 감사의 주요활동내역

회차	일자	의 안 내 용	가결여부	감사 김삼열 (출석률:100%)

1	01.16	2025년 안전보건관리 계획 보고 및 승인에 관한 건	가결	찬성

2	02.10	(주)에스지고려 차입금에 대한 담보제공의 건	가결	찬성

3	02.10	천안율금리 물류센터 PF대출 만기연장의 건	가결	찬성

4	02.18	제68기 정기주주총회 개최 및 회의목적사항 결정의 건	가결	찬성

5	04.14	아산배방4차 중도금대출 만기연장의 건	가결	찬성

6	05.27	천안율금리 물류센터 PF대출 만기연장의 건	가결	찬성

7	07.23	아산배방4차 중도금대출 만기연장의 건	가결	찬성

8	07.23	천안율금리 물류센터 부동산매매계약 체결의 건	가결	찬성

9	09.04	차입금연장의 건(달구벌신협등 약 40억원)	가결	찬성

10	10.22	자회사 신성중동대여금 회수 및 현금배당금의결의 건	가결	찬성

11	11.19	신주 발행의 건(재무구조개선)	가결	찬성

12	11.21	아산배방4차 대출약정(SPC)의 체결등의 건	가결	찬성

13	11.21	아산배방4차 공사대금채권 양수도계약서의 체결등의 건	가결	찬성

14	11.24	에스지미소지움씨앤디(주)에 대한 자금 대여의 건	가결	찬성

15	12.11	아산배방4차 금융차입계약(SPC)과 제반 관련 계약 체결등의 건	가결	찬성

감사 교육 미실시 내역

감사 교육 실시여부	감사 교육 미실시 사유

미실시	당기 중 감사에 교육을 실시한 사항이 없습니다. 추후 필요시 적합한 교육을 계획하고 수요를 파악하여 실시할 예정입니다.

감사 지원조직 현황

부서(팀)명	직원수(명)	직위(근속연수)	주요 활동내역

관리지원본부	1	22.9	회사 전반 기획업무, 현장/본사 감사, 안전활동 강화

안전보건혁신팀	1	4.1	회사 전반 기획업무, 현장/본사 감사, 안전활동 강화

준법지원인 지원조직 현황: 해당사항 없음
3. 주주총회 등에 관한 사항

1. 투표제도 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 )

투표제도 종류	집중투표제	서면투표제	전자투표제

도입여부	배제	미도입	미도입

실시여부	미실시	미실시	미실시

2. 의결권 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	주식수	비고

발행주식총수(A)	보통주	158,299	-

우선주	9	-

의결권없는 주식수(B)	보통주	467	자기주식

우선주	8	자기주식

정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)	보통주	-	-

우선주	-	-

기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)	보통주	-	-

우선주	-	-

의결권이 부활된 주식수(E)	보통주	-	-

우선주	-	-

의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)	보통주	157,832	-

우선주	1	-

3. 소수주주권 행사내역, 경영권 경쟁 발생내역: 공시대상기간 중 소수주주권의 행사내역 및 경영권 경쟁이 발생한 내역은 없습니다.

4. 주식사무

주식사무

정관상 신주인수권의 내용	① 이 회사의 주주는 신주발행에 있어 그가 소유한 주식수에 비례하여 신주의 배정을 받을 권리를 가진다.
② 제1항의 규정에 불구하고 다음 각호의 경우에는 주주외의 자에게 이사회 결의로 신주를 배정할수 있다.
1. 관계법령의 규정에 의하여 신주를 모집하거나 모집을 위하여 인수인에게 인수하게 하는 경우
2. 관계법령의 규정에 의하여 우리사주조합원에게 신주를 우선배정하는 경우
3. 관계법령의 규정에 의하여 주식예탁증서(DR)발행에 따라 신주를 발행하는 경우
4. 관계법령의 규정에 의하여 이사회의 결의로 일반공모증자 방식으로 신주를 발행하는 경우
5. 관계법령의 규정에 의하여 주식매수선택권의 행사로 인하여 신주를 발행하는 경우
6. 관계법령의 규정에 의하여 회사가 신기술의 도입, 재무구조 개선등 경영상 목적을 달성하기 위하여 특정한 자(회사의 주주를 포함한다)에게 신주를 발행하는 경우
③ 제2항 제1호, 제3호, 제4호 및 제6호의 방식에 의해 신주를 발행할 경우에는 발행할 주식의 종류와 수 및 발행가격 등은 이사회의 결의로 정한다.
④ 주주가 신주인수권을 포기, 또는 상실하거나 신주배정에서 단수주가 발생하는 경우에는 그 처리방법은 이사회의 결의로 정한다.
⑤ 회생담보권 및 회생채권을 출자전환하여 신주를 발행하는 경우⑥ M 통한 재무구조 개선을 위하여 유상신주를 발행하는 경우

결산일	12월 31일	정기주주총회	결산종료후 3개월 이내

주주명부폐쇄시기	01월 01일~01월 31일

주권의 종류	1주권, 5주권, 10주권, 50주권, 100주권, 500주권, 1,000주권, 10,000주권(8종)

명의개서대리인	대리인의 명칭	한국예탁결제원

사무취급장소	서울특별시 영등포구 여의나루로4길 23(본사: 부산광역시 남구 문현금융로40 부산국제금융센터(BIFC)

주주의 특전	없음	공고방법	회사 홈페이지 (http://www.sscorp.co.kr)

5. 주주총회의사록 요약

주총일자	안건	결의내용	주요논의내용

2024.03.25 (제67기 정기주총)	1.제67기 재무제표 승인의 건2.이사(1인) 선(연)임의 건	원안대로 가결원안대로 가결	1. 2안 모두 원안에 대해 의결권 있는 참석주식수의 100% 찬성

2024.06.07 (임시주총)	1.자본금 감소의 건(무상감자) (결손금 보전을 통한 재무구조 개선 목적)	원안대로 가결	원안에 대해 의결권 있는 참석주식수의 99.9% 찬성

2025.03.25 (제68기 정기주총)	1.제68기 재무제표 승인의 건	원안대로 가결	원안에 대해 의결권 있는 참석주식수의 100% 찬성

2026.03.25(제69기 정기주총)	1.제69기 재무제표 승인의 건2.이사(3인) 선(연)임의 건3.감사(1인) 선(연)임의 건	원안대로 가결원안대로 가결원안대로 가결	1. 2, 3안 모두 원안에 대해 의결권 있는 참석주식수의 100% 찬성
1. 임원 및 직원 등의 현황

임원 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 주)

성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	소유주식수	최대주주와의관계	재직기간	임기만료일

의결권있는 주식	의결권없는 주식

곽상철	남	1963년 07월	대표이사	사내이사	상근	총괄	현 SG고려 대표이사	-	-	-	12년	-

이의범	남	1964년 01월	사내이사	사내이사	상근	총괄	현 SG그룹 회장	-	-	-	8년	-

신현권	남	1969년 09월	사내이사	사내이사	상근	총괄	현 SGU 대표이사	-	-	-	3년	-

김삼열	남	1974년 12월	감사	감사	상근	감사	현 SG아름다운 대표이사	-	-	-	6년	-

- 상기 3인의 이사 및 1인의 감사는 당사가 2026.03.25일 개최한 정기주주총회 및 이사회에서 연임 승인을 받았기에 본 보고서 제출일 현재의 구성원과 동일합니다.

직원 등 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 천원)

직원	소속 외근로자	비고

사업부문	성별	직 원 수	평 균근속연수	연간급여총 액	1인평균급여액	남	여	계

기간의 정함이없는 근로자	기간제근로자	합 계

전체	(단시간근로자)	전체	(단시간근로자)

관리직	남	12	-	1	-	13	8.9	880,545	67,734	-	-	-	-

〃	여	2	-	-	-	2	7.8	48,445	24,222	-

기술직	남	12	-	8	-	20	11.2	1,247,371	62,369	-

〃	여	2	-	-	-	2	5.0	117,251	58,626	-

합 계	28	-	9	-	37	9.9	2,293,612	61,990	-

- 상기의 연간급여총액 및 1인 평균급여액은 2025.12.31일 현재 재직 중인 직원(미등기임원 포함)에 대한 자료이며 별도로 미등기임원에 대한 자료는 다음과 같습니다.

- 미등기임원 보수 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 천원)

구 분	인원수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고

미등기임원	1	82,003	82,003	-

- 상기의 인원수 및 보수총액은 2025.12.31일 현재의 미등기임원에 대한 자료입니다.
2. 임원의 보수 등

보수현황>1. 주주총회 승인금액(단위 : 천원)

구 분	인원수	주주총회 승인금액	비고

등기이사	3	500,000	-

감사위원회 위원 또는 감사	1	100,000	-

2. 보수지급금액2-1. 이사ㆍ감사 전체

(단위 : 천원)

인원수	보수총액	1인당 평균보수액	비고

4	54,000	27,000	-

- 상기의 1인당 평균보수액 계산시 보수를 지급받지 않은 이사 2인은 제외하고 계산하였습니다.

2-2. 유형별(단위 : 천원)

구 분	인원수	보수총액	1인당평균보수액	비고

등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 제외)	3	42,000	42,000	-

사외이사(감사위원회 위원 제외)	-	-	-	-

감사위원회 위원	-	-	-	-

감사	1	12,000	12,000	-

- 상기의 1인당 평균보수액 계산시 보수를 지급받지 않은 이사 2인은 제외하고 계산하였습니다.

5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액: 해당사항 없음

(단위 : 천원)

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

-	-	-	-

2. 산정기준 및 방법: 해당사항 없음

5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액: 해당사항 없음

(단위 : 천원)

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

-	-	-	-

2. 산정기준 및 방법: 해당사항 없음

- 주식매수선택권의 부여 및 행사현황: 본 보고서 제출일 현재 주식매수선택권을 부여하지 않았습니다.
IX. 계열회사 등에 관한 사항

계열회사 현황(요약)

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 사)

기업집단의 명칭	계열회사의 수

상장	비상장	계

SG그룹	3	44	47

※상세 현황은 '상세표-2. 계열회사 현황(상세)' 참조

주요계열회사 간 상호 지분 현황

계열회사명	지분율	계열회사 → 계열회사

당사 → 계열회사	계열회사 → 당사

(주)케이엠앤아이	-	64.1%	(주)SG세계물산 → (주)SG글로벌: 14%(주)SG → (주)SG고려: 40%(주)SG U → (주)SG고려: 51% (주)SG고려 → (주)KM 100% (주)SG고려 → (주)SG글로벌: 35% (주)SG고려 → (주)SG세계물산: 48%등

(주)SG고려	-	32.0%

Shinsung Middle East Co., Ltd	100.0%	-

Saudi Shinsung Co.Ltd.	49.0%	-

* Saudi Shinsung Co.,Ltd 는 영업활동이 없고 실질적인 폐업상태입니다.* 당사의 사내이사인 이사 이의범은 (주)SG글로벌, (주)SG세계물산, (주)SG 대표이사 회장 및 (주)SG고려의 사내이사를 겸직하고 있으며 당사의 대표이사인 이사 곽상철은 (주)SG고려의 대표이사 및 (주)SG글로벌의 사내이사를 겸직하고 있으며 당사의 사내이사인 이사 신현권은 (주)SG U의 대표이사 및 (주)SG글로벌의 사내이사를 겸직하고 있습니다.

타법인출자 현황(요약)

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

출자목적	출자회사수	총 출자금액

상장	비상장	계	기초장부가액	증가(감소)	기말장부가액

취득(처분)	평가손익

경영참여	-	1	1	6,059	-	-5,978	81

일반투자	-	-	-	-	-	-	-

단순투자	-	-	-	-	-	-	-

계	-	1	1	6,059	-	-5,978	81

※상세 현황은 '상세표-3. 타법인출자 현황(상세)' 참조
X. 대주주 등과의 거래내용

1. 최대주주등에 대한 신용공여 등

가. 가지급금 및 대여금(유가증권 대여 포함)내역: 해당사항 없음

(단위 : 백만원)

성 명 (법인명)	관계	계정과목	변 동 내 역	미수이자	비고

기초	증가	감소	기말

-	-	-	-	-	-	-	-	-

나. 담보제공 내역(단위:천원)

담보제공자	담보자산	채권최고액(*)(우선수익권금액)	담보제공처	관련차입금	비고

연결회사	당사의 종속회사인에스지미소지움씨앤디㈜의아산배방4차 투자부동산	25,800,000	주요주주인(주)에스지고려	13,782,058	담보신탁2순위

(*) 상기 채권최고액 258억은 당기 중 제공한 담보금액 138억과 당기 이후(26년 1월)에 제공한 담보금액 120억의 합계금액입니다.

다. 채무보증 내역채무보증 내역은 없습니다.

2. 최대주주등과의 자산양수도 등

가. 유가증권 매수 또는 매도 내역회사는 2021.01.12일 (당시) 최대주주인 (주)에스지고려의 기명식 보통주식 14,000주(주당 액면가 5,000원, 지분율 약0.2%)을 약 1,198백만원에 매수하였으나 2021.12.30일 (주)에스지유에 취득금액과 동일한 금액으로 매도하였습니다나. 부동산 매매 내역

회사는 최대주주등을 상대방으로 부동산을 매수 또는 매도한 사실이 없습니다.다. 영업양수도 내역회사는 최대주주등을 상대방으로 영업을 양수 또는 양도한 사실이 없습니다.라. 자산양수도 내역

회사는 최대주주등을 상대방으로 자산을 양수 또는 양도한 사실이 없습니다. 3. 최대주주등과의 영업거래 회사는 최대주주등과 영업거래를 체결하거나 변경한 사실이 없습니다. 4. 최대주주등에 대한 유상증자(차입금의 출자전환)

가. 당사는 2025.12.09일 지배기업인 ㈜케이엠앤아이에 대한 차입금 38,500,000천원을 출자전환하여 65,895주(자본금 증가액: 329,475천원)를 발행하였습니다.나. 당사는 2025.12.09일 유의적 영향력을 행사하는 기업인 ㈜에스지고려에 대한 차입금 약 6,199,551천원을 출자전환하여 10,611주(자본금 증가액: 53,055천원)를 발행하였습니다. - 본 유상증자에 대한 세부내용은 당사가 2025.11.20일 전자공시시스템에 공시한 주요사항보고서(유상증자결정)을 참조하시기 바랍니다.
1. 공시내용 진행 및 변경사항

당사는 2009.05.13 상장폐지됨에 따라 한국거래소와의 계약관계가 종료되어 공시를하지 않습니다.
2. 우발부채 등에 관한 사항

1. 계류중인 소송사건

당기말 현재 중요한 계류중인 소송사건의 내용은 다음과 같으며, 현재로서는 소송의 전망을 예측할 수 없습니다.

(단위 : 천원)

원고	피고	사건내용	소송금액	계류법원

(피소사건)

신안동역코아루 입대위	당사 외 1	하자소송	921,274	서울고등법원

천안아산미소지움관리단	엔지니어링공제조합(*)	하자소송	249,365	서울중앙지법

아산신도시상가㈜	엔지니어링공제조합(*)	하자소송	140,872	서울중앙지법

태안남문미소지움 입대위	당사 외 2	하자소송	1,587,738	서울중앙지법

속초미소지움 입대위	당사 외 2	하자소송	1,516,795	서울중앙지법

상주미소지움 입대위외	당사 외 3	하자소송	2,133,174	서울중앙지법

동구미소지움 입대위	당사 외 3	하자소송	500,000	서울중앙지법

코아루테크노시티오피스텔관리단	당사 외 2	하자소송	501,000	서울중앙지법

대신저축은행	당사 외 1	보증채무금 소송	360,193	서울중앙지법

메리츠화재해상보험㈜	당사	구상금 소송	9,432	서울중앙지법

영산이엔씨㈜	당사	하도급대금 소송	500,000	서울남부지방법원

상주미소지움 입대위외	당사 외 3	하자소송	500,000	서울중앙지법

상주미소지움 입대위외	당사 외 1	부당이득금 소송	143,065	서울중앙지법

에스비아이저축은행	당사 외 1	대여금 소송	139,807	서울중앙지법

개인	당사 외 2	소유권이전등기소송	1,548,011	서울동부지법

개인	당사	지체상금 소송	158,000	대전지법 천안지원

개인	당사 (피고의 보조참가인)	예금변제공탁 소송	500,000	대전고등법원

개인	당사 외 3	소유권이전등기소송	65,391	수원지법 성남지원

소계	(11,474,117)

(제소사건)

당사	미성주택재건축조합 외 5	대여금청구소송	2,585,188	서울동부지법

소계	2,585,188

합계	(8,888,929)

(*) 소송 패소시 당사가 판결원리금 및 소송비용을 부담해야 합니다.

2. 보고기간종료일 현재 금융기관의 한도 약정 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

금융기관	내 역	당기말	전기말

한도액	실행액	한도액	실행액

KEB하나은행	운전자금	6,000,000	6,000,000	6,000,000	6,000,000

수협은행	운전자금	300,000	300,000	300,000	300,000

3. 제3자에게 제공한 지급보증 내역(단위:천원)

피제공자	사업장	보증일	보증한도	보증금액	여신잔액	보증내용

수분양자(*)	아산배방3차	2022.02.09	35,200,000	503,151	503,151	중도금대출보증

합계	35,200,000	503,151	503,151

(*) 당사는 아산배방오피스텔3차 수분양자의 중도금대출 연대보증인으로서 동 중도금대출의 기한이익상실로 인해 중도금대출 금융기관이 당사 소유 부동산(구미송정 아파트 12개)에 부동산가압류 조치를 하였습니다.

4. 보고기간종료일 현재 차입금 등과 관련하여 담보로 제공한 자산의 내역은 다음과 같습니다.

(1) 차입금과 관련하여 담보로 제공한 부동산

(단위:천원)

담보제공자산	담보(신탁)설정일	장부금액	금융기관	관련차입금	채권최고액(신탁금액)	비고

투자부동산(토지-울산방어외)투자부동산(건물-울산방어외)	2023.09.13	1,377,3143,452,500	달구벌신협대구칠곡신협	1,970,715676,637	4,200,0001,440,000	부동산담보신탁 1순위수익권(유동성)장기차입금 (*1)

당사의 종속회사인 에스지미소지움씨앤디㈜의투자부동산(아산배방4차)	2025.11.242025.12.18	26,512,887	오투저축은행외4한국투자저축은행	9,429,9774,352,081	12,000,00013,800,000	부동산담보신탁 1순위수익권단기차입금 (*2)

합계	31,342,701	16,429,410	31,440,000

(*1) 당사는 상기 담보제공자산에 대해 신협보험에 화재보험을 가입하고, 차입처에 부보금액(최초: 4,690백만원)을 담보로 제공하고 있습니다.(*2) 연결회사는 상기 담보제공자산에 대해 DB손해보험등에 화재보험을 가입하고, 차입처에 부보금액(최초: 25,800백만원)을 담보로 제공하고 있습니다.

(2) 이행보증 등과 관련하여 담보로 제공한 자산

(단위:천원)

담보제공자산	장부가액	담보제공처	담보내용

건설공제조합출자금	752,222	건설공제조합	계약이행보증 등

주택도시보증공사출자금	883,760	주택도시보증공사	주택분양보증 등

전기공사공제조합출자금	110,594	전기공사공제조합	계약이행보증 등

전문건설공제조합출자금	2,016,743	전문건설공제조합	계약이행보증 등

엔지니어링공제조합출자금	4,812,986	엔지니어링공제조합	계약이행보증 등

소방산업공제조합출자금	21,080	소방산업공제조합	계약이행보증 등

정보통신공제조합출자금	170,172	정보통신공제조합	계약이행보증 등

단기금융상품(정기예금)	70,000	하나카드	법인카드담보

단기금융상품(정기예금)	300,000	수협은행(대구)	차입금담보

합계	9,137,557

5. 당사가 2013년 7월 10일 인가받은 변경회생계획안에 따른 회생채권 보증미확정채무(256,989백만원), 회생채권 미확정구상채무(916백만원)는 확정될 경우 확정금액의 약 0.68%를 현금변제합니다. 단 2019년 이후 상대방으로부터 확정사실에 대한통지를 받은 건은 없으며 현재로써는 미확정채무의 확정 여부, 금액, 시기등을 예측할 수 없습니다.6. 당사가 대원건설과 공동으로 도급받아 공사중인 삼척정라지구도시재생증개축공사와 관련하여 대원건설이 건설공제조합에 제공받은 하도급대금지급보증과 관련하여 공동도급사인 당사는 약 1,126백만원의 공동연대채무를 부담하고 있습니다.
3. 제재 등과 관련된 사항

해당사항 없음
4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

해당사항 없음보호예수 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 주)

주식의 종류	예수주식수	예수일	반환예정일	보호예수기간	보호예수사유	총발행주식수

보통주	65,895	2025년 12월 30일	2026년 12월 29일	1년	간주모집관련 전매제한(증권의발행및공시등에관한규정 2-2조 2항 1호)	158,308

보통주	10,611	2025년 12월 30일	2026년 12월 29일	1년	상동	158,308
1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

(단위 : 백만원)

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말자산총액	지배관계 근거	주요종속회사 여부

Shinsung Middle East Co.,Ltd(비상장)	2007.01.02	Dubai	부동산개발업등	180	지배력(당사 지분율 100%)	부

에스지미소지움씨앤디(주)(비상장)	2025.10.27	충남 아산시	부산업등	30,768	실질지배력	부
2. 계열회사 현황(상세)

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 사)

상장여부	회사수	기업명	법인등록번호

상장	3	(주)SG글로벌	161511-0000037

(주)SG세계물산	110111-0048002

(주)SG	110111-0984199

비상장	44	(주)에스지고려	120111-0009359

(주)케이엠앤아이	120111-0354647

(주)지엔에스	110111-1587190

(주)가로수정보	110111-1939234

(주)강서가로수	110111-1566912

(주)에스지유	110111-2254409

(주)프라임아이앤티홀딩스	110111-1779698

(주)에스지엠	131111-0717553

(주)에스지케이	110111-1778989

SG신성건설(주)	110111-0030463

(주)단톡	164811-0029351

(주)한국바둑방송	110111-4838227

(주)에스디휴먼텍	120111-0390774

(주)지에프티	110111-3124172

(주)콜롬보	131111-0639385

(주)콜롬보코리아(서울 소재)	110111-8096780

(주)콜롬보코리아	110111-0670454

(주)콜롬보비아델라스피가코리아	131111-0650167

(주)콜롬보골프	164811-0152524

(주)에스지아름다운	131111-0633387

세계사이버기원(주)	110111-1959802

SSV Export Garment Company	0800340686

COLOMBO VIA DELLA SPIGA	1600660151

Choongnam Vietnam Textile Co.,Ltd	185101313

UZ-TONG HEUNG CO.,LTD	181100111

Saudi Shinsung Co.,Ltd	-

Shinsung Middle East Co.,Ltd	OF 2823

SG HCMC CO., LTD	0314138993

COSMO TEXTILE CO.,LTD	L001-150002424

SGM(CN) CO.,LTD	122100713

SG ELECTRONICS VINA CO.,LTD	2301176547

SG JAPAN CO.,LTD	120001248866

KIC CO.,LTD	140001077449

COLOMBO JAPAN	120001250536

DYNASTY RESORT CO.,LTD	430001040340

COLOMBO CHINA .,LTD	7447012200009220

COLOMBO 1937 USA INC	5849282

COLOMBO MA LTD	98159(SO)

COLOMBO HK LTD	3250535

OHBA SHOJI CORPORATION	010401005974

Northern Arc Resort Co.,Ltd	4603-01-002991

SGM AMERICA INC	99-3025111

SG USA INC	5840480

株式會社 SG GOLF	1200-01-282270
3. 타법인출자 현황(상세)

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 백만원, 주, %)

법인명	상장여부	최초취득일자	출자목적	최초취득금액	기초잔액	증가(감소)	기말잔액	최근사업연도재무현황

수량	지분율	장부가액	취득(처분)	평가손익	수량	지분율	장부가액	총자산	당기순손익

수량	금액

Saudi Shinsung Co Ltd	비상장	1996.05.29	경영참여	307	-	49	-	-	-	-	-	49	-	-	-

Shinsung Middle East Co Ltd	비상장	2007.01.02	경영참여	127	5,000	100	6,059	-	-	-5,977	5,000	100	82	180	6,029

합 계	5,000	-	6,059	-	-	-5,977	5,000	-	82	180	6,029

* Saudi Shinsung Co.,Ltd 는 영업활동이 없고 실질적인 폐업상태이며 상기 외 기타 출자현황은 당기손익-공정가치측정금융자산(연결, 별도기준 주석9)를 참조하시기 바랍니다.
1. 전문가의 확인

해당사항 없음
2. 전문가와의 이해관계

해당사항 없음