이화공영 사업보고서 (2018.12)
II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

가. 업계의 현황(1) 산업특성

건설업은 주택, 산업시설의 구축, 사회간접자본, 국토개발 등 실물자본의 형성을 담당하는 산업으로써 일반 제조업과는 다른 특성을 보유하고 있는 일종의 서비스산업으로 분류되는 것이 일반적입니다. 건설업의 주요 특성은 주문생산형태의 운영, 생산요소의 이동에 따른 제품 생산, 다양한 공급구조 및 유동적인 노동인력, 하도급에 대한 높은 의존도, 각종 정부정책 및 경기변동에 대한 높은 수준의 민감도 등으로 정의할 수 있습니다.(2) 산업의 성장성

건설산업은 타 산업분야와 마찬가지로 개방경제 체제로의 이행을 피할 수 없는 상황입니다. 따라서 향후는 시장경쟁을 통한 건설업체의 차별화가 심화될 것이며 건설시공위주의 단순서비스 산업에서 복합산업구조로 변화될 것으로 전망됩니다.국내 건설시장은 중기적으로는 비교적 완만한 성장세를 지속할 것이 예상되고 있으며 기존 건축물의 유지보수, 건축물의 수명에 따른 리모델링 및 재건축사업이새로운 시장 기회가 증대될 것으로 예상되고 있습니다.

(3) 경기변동의 특성건설업은 기본적으로 수주산업이기 때문에 타산업의 경제활동 수준 및 기업의 설비투자, 가계의 주택구매등에 의하여 생산활동이 파생됨으로 상대적으로 타 산업에 비하여 경기에 대한 의존도가 매우 큰 산업입니다. 한편, 타산업에 대한 간접적인 지원 역할 까지를 수행하고 있어 생산 고용 및 부가가치 창출면에서 유발효과가 큰 전략적 산업입니다. 이와 같이 국민 경제내의 높은 파급효과를 감안하여 경기조절 수단으로 사용되기도 합니다. (4) 경쟁요소도급방식에 의한 주문생산이 주된 형태임을 고려할 때, 발주자의 교섭력이 절대적이므로 업체간 수주경쟁이 매우 치열할 뿐만 아니라 정부정책에 대한 민감도 또한 높아 영업활동이 매우 가변적인 산업입니다. 그러므로 수주경쟁력을 배가하기 위해서는 시공능력의 극대화, 낮은 수준의 고정비율 유지, 영업 및 자원조달능력 확보, 공사관리능력 배양은 물론이고 금융조달능력 확대 등 주요 성공요인에서의 경쟁력 확보는 필수입니다. 특히 경쟁중심의 시장원리에 따른 공급자 보다는 수요자 중심의 건설환경으로 전환되는 최근의 추이를 고려해 볼 때 미래 핵심상품의 확보 및 원가절감형 시스템으로의 개혁은 새로운 핵심 성공요인으로 대두되고 있습니다.(5) 자원조달의 특성건설업의 계절적 특성에 따라 계절별 수요량 변화가 크고, 주거 형태가 다변화되지 못하며, 특정 지역에서의 과다 수요발생으로 지역간 수요편차가 심한 편입니다. 건설업체 사업원가구조의 상당비율을 차지하는 건자재 부분의 경쟁력을 강화하기 위해서는 자재수급에 영향을 주는 환경요인에 대한 정확한 분석 및 자재의 구매 및 조달에 대한 능동적인 전략을 수립하는 것이 필수 요인으로 대두되고 있습니다. 또한 개별 자재의 품목별로 전후방과 연계된 전략을 수립하는 것은 거시적인 측면에서 건설산업 발전에 주요 성공요인으로 대두되고 있습니다. 실재로 최근들어 최저가 낙찰제의 도입 등 건설업의 대내외적 환경이 급변함에 따라 자재조달의 역할이 원가절감과 수익성 제고라는 적극적인 역할로 변화하고 있는 추세입니다.

나. 회사의 현황(1) 영업개황 및 사업부문의 구분

(가) 영업개황 당사는 토목건축공사업 등의 건설관련 면허를 보유하고, 종합건설업으로 영위하는 건설전문기업으로서, 토목ㆍ건축 및 산업플랜트 등의 건설사업을 도급받아 목적 건축물을 완성시키는 업을 하고 있습니다.1956년 설립 이후, 당사는 초기 중점사업으로 철도, 도로 등 국가기반시설물 건설에 힘을 쏟았으며 최근 건축공사에는 아파트,오피스, 제약시설물등을 중심 으로 시행하고 있으며 토목공사는 정수처리시설공사, 교량공사, 철도공사등을 중심으로한 공동도급이행방식으로 시행하고 있습니다. 또한, 향후 안정적인 성장이라는 목표를 위해 명확한 분석을 토대로 전략적 사업 및 상품을 선정하고, 원가경쟁력 제고와 기술적 영업을 통한 수주를 위해 힘쓰고 있습니다. 최근 계속해서 이어지는 건설경기 부진 및 이월물량 감소에 따른 실적둔화로당기 매출액은 1,865억원으로 전기대비 11.5% 감소하였으며, 건축 94.1%, 토목 5.9% 의 매출로 구성되어 있습니다. 또한 사업주체별로는 공공부문이 11.2%, 민간부문이 88.8%의 사업구조를 갖고 있습니다.당기순이익은 4억7천4백만원으로 전기대비 71.0%감소 하였습니다. 당기말 현재 공사계약잔액의 변동은 전기대비 9.4% 감소한 1,270억원 입니다.

(단위:원)

구 분	제63기	제62기	(감)

매 출 액	186,487,736,442	210,777,238,979	(24,289,502,537)

당기순이익	474,263,332	1,637,770,034	(1,163,506,702)

계약잔액	127,022,535,924	140,162,222,161	(13,139,686,237)

(2) 시장점유율 등

2018년 시공능력 순위는 112위 이며 토목,건축공사의 시공능력평가액은 249,246백만원 입니다. 당사의 최근 5년간 시공능력평가액 및 순위는 아래와 같습니다.

(단위 : 백만원)

년 도	시공능력평가액	순 위	비 고

2014	156,005	126

2015	185,946	113

2016	213,165	104

2017	222,467	107

2018	249,246	112

(자료 : 대한건설협회)(3) 시장의 특성

급변하는 건설환경과 치열해지는 관급공사 수주 경쟁으로 공사수주에 많은 어려움이 예상됨에 따라 민간건설부문의 수주활성화를 통한 고부가가치공사 수주에 경영전략 집중

(4) 조직도2. 주요공사 현황 등가. 주요공사 현황

(단위 :백만원 )

구 분	제63기	제62기	제 61 기	비고

시공 실적(A)	시공 계획(B)	비율(A/B)	시공 실적(A)	시공 계획(B)	비율(A/B)	시공 실적(A)	시공 계획(B)	비율(A/B)

국내도급공사	건축공사	관급	9,942	10,200	97	26,841	27,000	99	27,232	28,000	97

민간	165,554	167,500	99	176,188	180,000	98	133,402	136,000	98

토목공사	관급	10,992	11,300	97	7,748	8,000	97	4,408	4,500	98

민간	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합 계	186,488	189,000	99	210,777	215,000	98	165,042	168,500	98

나. 공사종류별 완성도 현황(1) 도급건축공사

(단위 :백만원 )

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	최근결산기말 공사계약잔액	원도급액	평균 도급액

제63기	제62기	제61기

관 급	3	9,942	26,841	27,232	3,957	64,176	21392

민 간	21	165,554	176,188	133,402	97,532	416,965	19,855

합 계	24	175,496	203,029	160,634	101,489	481,141	20,048

(2) 도급토목공사(단위 :백만원 )

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	최근결산기말 공사계약잔액	원도급액	평균 도급액

제63기	제62기	제61기

관 급	5	10,992	7,748	4,408	25,533	54,484	10,897

민 간	-	-	-	-	-	-	-

합 계	5	10,992	7,748	4,408	25,533	54,484	10,897

3. 설비 등에 관한 사항가. 주요설비의 현황

(자산항목:토지,건물,중장비,차량운반구,공구기구,비품)

(단위 : 천원)

과 목	기초잔액	취 득	대체증감	처분및폐기	감가상각비	기말잔액

토 지	6,355,097	-	-	-	-	6,355,097

건 물	3	-	-	-	-	3

중 장 비	2	-	-	-	-	2

차량 운 반구	102,116	-	-	-	64,178	37,938

공 구 기 구	13	-	-	-	-	13

비 품	117,733	292,946	-	-	62,447	348,232

합 계	6,574,964	292,946	-	-	126,625	6,741,285

나. 주요 재고 자산의 현황(1) 원재료 매입현황

(단위 :백만원 )

구 분	구체적 용도	매입액(비율)	단가(원)/단위	비 고

레미콘	골조및각종공사용	5,264(22%)	59,860/㎥

철 근	골조및각종공사용	3,663(15%)	655,212/TON

합 계	8,927(37%)

4. 매출에 관한 사항가. 매출실적(단위 :백만원 )

구 분	공사종류	제63기	제62기	제61기	비고

금 액	비 율	금 액	비 율	금 액	비 율

국내 도급공사	건 축	175,496	94.1	203,029	96.3	160,634	97.3

토 목	10,992	5.9	7,748	3.7	4,408	2.7

합 계	186,488	100%	210,777	100%	165,042	100%

나. 수주 및 판매전략 등(1) 판매조직

수주역량 강화방침의 일환으로 관급공사 및 민간공사의 영업조직 및 인력을 이원화 하여 운영함으로써 개별 공사유형별 수주 활동의 집중화 효과를 가시화 하였습니다. 한편 민간공사 수주역량의 강화차원에서 인적자원의 보강을 시행하였습니다.

(2) 수주전략ㆍ관급공사

급변하는 건설환경, 치열해지는 관급공사 수주경쟁으로 공사수주에 많은 어려움이 예상되었으나 탄탄한 재무구조 및 보유실적, 시공능력 등을 핵심역량으로 하여 전 직원이 혼연일체가 되어 안정성 및 수익성을 중심으로 한 선별적인 턴키공사 및최저가 공사 참여로 수주활동을 전개하고 있습니다.

ㆍ민간공사

틈새 시장에 대한 공략 및 선별수주 강화가 금년도 주요 영업전략의 두개 축이었습니다. 체계적인 프로젝트 분석을 통하여 사업성이 투명한 프로젝트에 대한 제한적이고 선별적인 수주를 시행함에 따라 투자에 대한 위험을 최소화 하였으며 결과적으로 기업안정성 유지를 기반으로 한 적정 성장을 시현하였습니다. 동시에 연구소 및 첨단 상업용 빌딩 등 선진시공역량이 핵심역량으로 요구되는 틈새 시장의 확보를 위한 전략적 마케팅을 중장기적인 관점에서 단계적이고 성공적으로 수행함에 따라 수주경쟁력 배가는 물론이고 기업이미지 제고에도 기여하였습니다.도급공사 공급의 제한으로 인하여 턴키공사, 최저가공사에 대한 참여를 적극적으로모색하고 있습니다.

5. 연구개발활동가. 연구개발활동의 개요

(1) 연구개발 담당조직

1) 연구개발 담당조직 : 기술개발실 2) 한국산업기술진흥협회 등록(2017.8.5) 3) 관장기능 - 내진보강공법 - 신공법 및 신기술 개발 - 기술품질개선 - 기술정보/시장정보 및 기술 표준화 - 기술개발투자계획 및 실적관리(2) 연구개발비용

(단위 :천원 )

과 목	제63기	제62기	제61기	비 고

인 건 비	140,752	1,227,698	1,644,504

기 타	12,074	311,233	107,186

연구개발비용 계	152,826	1,538,931	1,751,690

회계처리	판매비와 관리비	152,826	1,538,931	1,751,690

제조경비	-	-	-

개발비(무형자산)	-	-	-

연구개발비 / 매출액 비율[연구개발비용계÷당기매출액×100]	0.1%	0.7%	1.1%

6.시장위험과 위험관리(1) 위험관리의 개요

회사는 금융상품을 운용함에 따라 신용위험, 유동성위험, 이자율위험 및 기타 가격위험에 노출되어 있습니다.

본 주석은 상기 위험에 대한 회사의 노출정도 및 이와 관련하여 회사가 수행하고 있는 자본관리와 위험관리의 목적, 정책 및 절차와 위험측정방법 등에 대한 질적 공시사항과 양적 공시사항을 포함하고 있습니다.

(2) 위험관리 개념체계

회사의 위험관리는 회사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 회사가 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 회사는 전사적인 수준의 위험관리 정책 및 절차를 마련하여 운영하고 있으며, 회사의재무부문에서 위험관리에 대한 총괄책임을 담당하고 있습니다. 회사의 재무부문은 이사회에서 승인된 위험관리 정책 및 절차에 따라 회사의 영업과 관련한 금융위험을 감시하고 관리하는 역할을 하고 있으며, 금융위험의 성격과 노출정도를 분석한 보고서를 내부회계관리자에게 제출하고 있습니다. 회사의 내부회계관리자는 전반적인 금융위험 관리전략을 수립하고 위험회피 수단 및 절차를 결정하며 위험관리의 효과성에 대한 사후평가를 수행하고 있습니다. 또한, 회사의 내부감사인은 위험관리 정책 및 절차의 준수 여부와 위험노출 한도를 지속적으로 검토하고 있습니다. 회사의 전반적인 금융위험 관리 전략은 전기와 동일합니다.

(3) 금융위험관리① 신용위험관리

회사는 금융상품의 당사자 중 일방이 의무를 이행하지 않아 상대방에게 재무손실을 입힐 신용위험에 노출되어 있습니다. 회사의 경영진은 신용위험을 관리하기 위하여 신용도가 일정 수준 이상인 거래처와 거래하고 있으며, 금융자산의 신용보강을 위한 정책과 절차를 마련하여 운영하고 있습니다. 회사는 신규 거래처와 계약시 공개된 재무정보와 신용평가기관에 의하여 제공된 정보 등을 이용하여 거래처의 신용도를 평가하고 이를 근거로 신용거래한도를 결정하고 있으며, 담보 또는 지급보증을 제공받고 있습니다. 또한, 회사는 주기적으로 거래처의 신용도를 재평가하여 신용거래한도를 재검토하고 담보수준을 재조정하고 있으며, 회수가 지연되는 금융자산에 대하여는 분기 단위로 회수지연 현황 및 회수대책을 보고하고 있으며 지연사유에 따라 적절한 조치를 취하고 있습니다.

금융자산의 장부금액은 신용위험에 대한 최대노출정도를 표시하고 있습니다. 당기말과 전기말 현재 회사의 신용위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당 기	전 기

현금 및 현금성자산	8,638,250	14,026,775

매출채권 및 기타유동채권	6,526,818	14,352,266

기타유동금융자산	21,317,994	20,074,478

기타비유동금융자산	3,454,111	3,606,537

한편, 회사는 우리,산업,신한은행 등의 금융회사에 현금및현금성자산 및 단기금융상품 등을 예치하고 있으며, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다.

② 유동성위험관리회사는 현금 등 금융자산을 인도하여 결제하는 금융부채에 관련된 의무를 충족하는 데 어려움을 겪게 될 유동성위험에 노출되어 있습니다. 회사의 경영진은 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 회사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.

(단위 : 천원)

구 분	장부금액	1개월이하	1개월~3개월	3개월~1년	1년~5년	5년초과

매입채무	20,840,735	7,645,980	13,194,755	-	-	-

기타유동채무	646,229	535,822	-	110,407	-	-

단기차입금	-	-	-	-	-	-

기타유동금융부채	259,618	-	148,159	111,459	-	-

기타비유동금융부채	120,700	-	-	-	120,700	-

합 계	21,867,282	8,181,802	13,342,914	221,866	120,700	-

(4) 자본관리

회사의 자본관리는 건전한 자본구조의 유지를 통한 주주이익 극대화를 목적으로 하고 있습니다. 회사의 자본구조는 차입금에서 현금및현금성자산 등을 차감한 순부채와 자본으로 구성되며, 전반적인 자본위험 관리 정책은 전기와 동일합니다.

(단위 : 천원)

구 분	당 기	전 기

부채총계	33,569,197	41,955,452

차감: 현금및현금성자산	8,729,863	14,648,121

순부채	24,839,334	27,307,331

자본총계	42,863,017	42,505,927

순부채비율	57.95%	64.2%

(단위 : 백만원)

품목	수주일자	납기	수주총액	기납품액	수주잔고

수량	금액	수량	금액	수량	금액

하남미사A20BL아파트건설공사	2015.09.24	2017.12.21	-	48,535	-	48,535	-	-

성수별관신축공사	2016.01.08	2018.01.11	-	18,561	-	18,561	-	-

바이오플랜트제2공장가설공사외1	2016.03.15	2018.01.19	-	29,836	-	29,836	-	-

북창동12-1번지호텔신축공사외1	2016.03.22	2018.01.31	-	12,295	-	12,295	-	-

평택공장품질관리동증축공사외3	2016.08.18	2018.05.31	-	17,793	-	17,793	-	-

송파구방이동오피스텔신축공사	2016.09.25	2018.10.20	-	16,057	-	15,972	-	85

연성대학교본부및부속건물증축공사	2016.11.22	2018.12.31	-	20,527	-	19,752	-	775

휠라코리아(주)물류센터신축공사	2017.01.19	2018.05.31	-	35,706	-	35,706	-	-

보령제약예산cGMP공장신축공사	2017.02.22	2018.09.20	-	47,230	-	47,230	-	-

(주)락앤락안성공장창고신축공사	2017.04.24	2018.05.30	-	10,190	-	10,190	-	-

양양관광단지 마운틴스테이건축공사외2	2017.07.03	2018.08.31	-	16,401	-	16,401	-	-

㈜메디카코리아바이오생산동증축공사	2017.09.06	2019.02.28	-	11,590	-	10,584	-	1,006

드림텍아산공장신축공사	2017.11.30	2018.12.20	-	25,250	-	23,204	-	2,046

대원제약진천공장신축공사	2018.02.29	2019.04.20	-	31,900	-	20,536	-	11,364

서초동복합시설신축공사	2018.02.28	2020.06.15	-	39,779	-	6,032	-	33,747

㈜다림바이오텍원주GMP공장신축공사	2018.05.18	2019.06.03	-	17,126	-	5,463	-	11,663

보령메디앙스예산 CGMP공장신축공사	2018.05.25	2018.12.15	-	17,590	-	10,760	-	6,830

우정바이오신약클러스터신축공사	2018.07.30	2020.07.10	-	18,208	-	1,700	-	16,508

월드컵대교건설공사	2010.03.18	2020.08.31	-	18,533	-	14,449	-	4,084

고속국도강진~광주간건설공사	2017.08.30	2023.05.30	-	10,275	-	662	-	9,613

5호선마곡역출입시설추가설치공사	2017.11.02	2019.11.15	-	11,966	-	3,219	-	8,747

합 계	-	475,348	-	368,880	-	106,468