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삼부토건 분기보고서 (2026.03)
분 기 보 고 서

(제 73 기)

사업연도 2026년 01월 01일 부터
2026년 03월 31일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2026년 05월 15일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 삼부토건(주)
대 표 이 사 : 오일록
본 점 소 재 지 : 서울특별시 종로구 종로41길 25, 8층-10층
(전 화) 02-2036-8000
(홈페이지) http://www.sambu.co.kr
작 성 책 임 자 : (직 책) 경영지원본부장 (성 명) 한 건
(전 화) 02-2036-8000
1. 회사의 개요

기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에서는 본 항목을 기재하지 않습니다. 관련 내용은 2026년 04월 07일에 제출된 2025년도 사업보고서 를 참고하시기 바랍니다.
2. 회사의 연혁

기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에서는 본 항목을 기재하지 않습니다. 관련 내용은 2026년 04월 07일에 제출된 2025년도 사업보고서 를 참고하시기 바랍니다.
3. 자본금 변동사항

기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에서는 본 항목을 기재하지 않습니다. 관련 내용은 2026년 04월 07일에 제출된 2025년도 사업보고서 를 참고하시기 바랍니다.
4. 주식의 총수 등

기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에서는 본 항목을 기재하지 않습니다. 관련 내용은 2026년 04월 07일에 제출된 2025년도 사업보고서 를 참고하시기 바랍니다.
5. 정관에 관한 사항

기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에서는 본 항목을 기재하지 않습니다. 관련 내용은 2026년 04월 07일에 제출된 2025년도 사업보고서 를 참고하시기 바랍니다.
1. 사업의 개요

당사는 국내건설업부문(삼부토건,삼부르네상스,삼부르네상스더힐), 해외건설업부문(삼부토건, 삼부파키스탄), 기타사업부문(삼부토건)으로 운영되고 있으며, 스틸사업부문(삼부토건)은 매각에 따라 중단영업부문으로 분류하였습니다.각 사업부문별 주요 제품은 다음과 같습니다.

사업부문	주요생산 및 판매제품유형

국내사업부문	도로공사, 지하철,철도,발전소,댐, 항만, 방파제,상하수도 및 하수처리시설,교량,택지조정,공공건축물 및 아파트, 오피스텔건설 등

해외사업부문	발전소, 공공건축물,터널, 교량,도로공사 등

스틸사업부문	철구조물 제작및 설치 등

기타사업부문	용지매각, 용역수입 등

(1)국내사업부문삼부토건주식회사(이하 '당사')는 건설업을 목적으로 1948년 설립, 1955년 5월 14일자로 설립 등기하였으며, 1965년 3월 27일 국내 토목건축공사업 면허 제 1호를 취득하였고, 1976년 6월 26일 기업공개를 하였습니다. 당사는 2025년 도급순위 기준 78위 업체로 78년간의 풍부한 토목시공 경험을 토대로 항만, 댐, 도로, 지하철, 발전소 등에서 기술적 노하우와 시공실적을 보유하고 있습니다. 최근 회사 신용등급 하락 등으로 공공공사의 실적이 부진하나 국내외에서 신규수주를 위해 총력을 다하고 있습니다. 2026년도 1분기 매출액은 157억원이고, 매출손실 3억원, 영업손실 11억원, 당기순손실 20억원이 발생하였습니다.(2)해외사업부문현지 건설 및 수주를 위해 설립하였으나 현재 진행중인 사업은 없으며, 삼부파키스탄을 제외한 현지해외법인들은 휴업상태로 청산 예정입니다.(3)스틸사업부문2024년 9월 24일 당사는 SB C 스틸사업부문 양수도 계약을 체결하였고, 2025년 12월 30일 최종 정산 합의서를 체결하였습니다. 이에 따라 스틸사업부문은 매각으로 중단되었으며, 경영성과를 계속영업과 중단영업으로 표시하였습니다. 부문 매출액에는 중단영업에 대한 금액이 포함되지 않았습니다.(4)기타사업부문보유자산 매각이나 임대수입, 직원 파견 용역수입등을 기타사업부문으로 분류하고 있습니다.
2. 주요 제품 및 서비스

가. 주요 제품 (단위 : 천원)

사업부문	주요생산 및 판매제품유형	매출금액	비율

국내사업부문	도로공사, 지하철,철도,발전소,댐, 항만, 방파제,상하수도 및 하수처리시설,교량,택지조정,공공건축물 및 아파트, 오피스텔건설 등	15,697,390	99.69%

해외사업부문	발전소, 공공건축물,터널, 교량,도로공사 등	-	0.00%

스틸사업부문	철구조물 제작및 설치 등	-	0.00%

기타사업부문	용지매각, 용역수입 등	48,575	0.31%

합계	15,745,965	100.00%
3. 원재료 및 생산설비

가. 주요 원자재 가격변동 추이

No	주요자재	73기(1분기)	72기(당기)	71기(전기)	비 고

1	봉강류(철근)	945,000	922,000	914,000	단위: 원/톤, 고강 10mm

2	강판류(후판)	1,103,500	920,000	1,093,500	단위 : 원/톤 , 철판 BASE가

3	레미콘	104,580	104,580	106,710	단위: 원/루베(수도권 기준 25-210-12)

4	시멘트	136,500	136,500	136,500	단위: 원/톤

5	아스콘	77,000	77,000	77,000	단위: 원/톤

6	전선(LME동)	12,160.00	12,504.00	8,706.00	단위: USD/톤

7	원유(두바이유)	109.78	62.02	74.76	단위: USD/배럴 (두바이유)

나. 주요 원재료 매입 현황 (1) 삼부토건 [2026.01.01~ 2026.03.31 기준] (단위 : 백만원)

No	주요자재	구매금액	비율	주요매입처

1	철근	46.3	53.78%	보람종합철강㈜

2	철판	0.00%	-

3	형강류	0.00%	-

4	파일	0.00%	-

5	시멘트	0.00%	-

6	레미콘	0.00%	-

7	아스콘	0.00%	-

8	골재	0.00%	-

9	기타	39.9	46.22%	㈜한국디자인, 세종석재

합 계	86.2	100.00%

다. 자산항목(토지) (단위 : ㎡ , 백만원)

회사명	구분	소유형태	소재지	면적(㎡)	기초 장부가액	공정가치평가	당분기	당분기말 장부가액	공시지가(원)	비고

증가	감소

삼부토건	기타	등기	경기 양평	115,934.00	1,250	1,250	242,302,060

경기 안산 선부	26,579.00	808	808	770,853,700

인천 서구	298.00	19	19	19,429,600

강원 동해	35,603.00	166	166	19,870,141

충남 당진 초락	380,389.00	0	0	7,835,714,100

충남 서천 비인	10,004.00	30	30	30,112,040

충남 부여	9,917.00	17	17	16,759,730

충남 보령	45,621.00	305	305	116,385,660

전북 군산	14,777.00	129	129	107,194,780

전남 신안 흑산	65,824.00	273	273	277,402,865

경북 울릉	10,747.80	23	23	15,209,831

경북 포항	21,004.00	53	53	55,038,830

하남미사지식산업센터	125.14	100	100	640,591,660

서울 마포구	14.73	220	220	365,304,000

충남 아산시 신창면	56,452.00	12,792	12,792	12,189,663,800

강릉 주문진	185.00	27	27	27,847,200

기타	638.00	167	167	176,662,200

합계	794,112.67	16,379	16,379	22,906,342,197

주)삼부토건의 당분기말 토지 장부가액 16,379백만원은 삼부토건 별도재무제표상 투자부동산 16,379백만원으로 분류하였습니다.

라. 자산항목(건물) (단위 : ㎡ , 백만원)

회사명	구분	소유형태	소재지	면적(㎡)	기초 장부가액	공정가치평가	당분기	당분기 상각액	당분기말 장부가액	비고

증가	감소

삼부토건	판매관리부문	등기	서울 마포	120	332	332	사회복지회관 상가

등기	하남 미사	482	233	233	지식산업센터

소 계	601	565	0	0	0	565	-

합 계	601	565	0	0	0	565	-

주)삼부토건의 당분기말 건물 장부가액 565백만원은 삼부토건 별도재무제표상 투자부동산 565백만원으로 분류하였습니다.
4. 매출 및 수주상황

가. 매출실적(연결기준)

(단위 : 천원)

사업부문	회사명	제73기 1분기	제72기	제71기

매출액	비중	매출액	비중	매출액	비중

국내사업부문	삼부토건	15,697,390	99.69%	108,510,405	97.76%	307,590,846	69.24%

해외사업부문	삼부토건	-	0.00%	-	0.00%	0	0.00%

스틸사업부문	삼부토건,	-	0.00%	-	0.00%	0	0.00%

기타사업부문	삼부토건	48,575	0.31%	2,482,532	2.24%	136,636,957	30.76%

합 계	15,745,965	100.00%	110,992,937	100.00%	444,227,803	100.00%

나. 수주 및 판매전략 [삼부토건(주) : 건설사업](1) 수주전략정부 SOC 예산이 전년대비 감소하고, 지자체 및 공기업 투자여건이 악화되는 등 공공부문 발주물량이 감소될 것에 대응하기 위해 국내ㆍ해외 건설산업시장 전망과 변화, 정부의 정책변화 등을 분석하여 영업전략에 반영하고, 정보공유 네트워크 확장으로 사업발굴능력을 향상시켜 수익성 있는 공사를 수주할 계획입니다. (가) 국 내 ① 토목공공공사 - 적격, 최저제 직원교육강화, 정보공유 네트워크 확장, 물량내역제(선별입찰) - T/K 대안 발주정보 사전입수, 추진사업 정밀선별, 적합한 설계사 선정

- SOC, 환경 발주정보입수, 사업능력에 적합한 사업발굴추진, 사업성 검토

- 관리시스템개선 및 투명성제고를 통한 우량협력업체 육성

- R 통한 기술 선진화- 철도공사 확대

- 당사 사업능력에 적합한 사업 발굴 노력

- 사회기반시설에 대한 민간투자법사업 참여

- 기타 주차장, 물류단지, 신재생에너지 등 투자규모가 적정 사업 확보

- 소유영위 개념의 사업으로 대규모 PF가 동원되지 않으면서 운영수지 확보 가능하 고, 향후 개발 입지의 가치 향상 가능한 사업 발굴

② 건축/주택 공사 - 최저가,적격공사 발주기관별 투찰전략 차별화 발주기관별 최저가 심사기준 변동에 대체, 적정성 심사기준 분석능력 배양 지속적인 대외활동으로 투찰동향 분석 다양한 입찰분석 프로그램 도입 입찰결과 분석을 통하여 분석능력을 기르고 대응력 확보

최저가 입찰 중 경쟁력 있는 LH공사 입찰에 집중하고 전문인력 양성

- 전기공사

우수공동도급 업체 발굴, 전력신기술 취득

- 민간도급중소형틈새시장 확보

지주공동사업발굴(오피스텔, 도시형 생활주택, 비즈니스호텔)

중소형공장등 산업플랜트 참여

리모델링 등 신규시장 개척, 중견기업중 노후된 사옥보유사 등 집중 영업

한옥상품 개발주문형 한옥주택(단독/다세대)

민관 추진 한옥프로젝트 발굴 추진- 개발성 공사

보유부지 활용틈새시장공략

우량택지확보(우량공동택지 입찰참여 및 검증된 사업장 인수)

(나) 해 외- 해외공사 정보입수망 확대 (현지 시공사 및 용역사)

- 타사와의 정보교류 및 공유- 중동 공사정보 신속 입수

- 동남아시아, 아프리카 지역 확대

- 해외민자사업 동향 파악 및 진출방안 모색- 기진출지역거점 강화하여 가격경쟁 확보하고 현지영업 강화

- 기존 영업망을 활용하여 신시장 개척

- 공적 개발원조 공사, 해외원조자금 공사 적극 참여, 해외 전문업체발굴

(2) 판매전략(분양 및 임대전략) 및 판매조건 - 분양 기본이념

인류의 최적생활 환경 제공 , 자연친화, 가족중심 생활공간 창조, 백년설계

- 분양전략

고객만족을 최우선하는 당사이념 IR전개

고유 브랜드를 통한 시장 신뢰 구축(삼부르네상스)

사업별책임자 실명제도 분양전, 후 TOTAL 서비스 제공(A/S기동팀 운영)

고객부담 경감(장기저리대출 알선)

다. 수주상황

[삼부토건(주) : 건설사업]제73기 1분기말 현재 중요 건설계약의 내용 및 계약금액의 변동 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

순번	공사명	발주처	계약일	완공예정일	도급금액	완성공사액	차기이월	비고

1	도시고속도로 연결램프설치공사	서울특별시	2019-05-08	2026-05-31	16,142	10,528	5,614

2	목포북항 국가어업지도선부두확장공사(1차)	목포지방해양수산청	2024-01-03	2026-04-21	9,525	8,795	730

3	무주 무주-설천 도로확장공사	익산지방국토관리청	2021-05-24	2028-04-16	70,340	39,855	30,486

4	보령 해저터널대비 관로공사	한국전력공사	2017-01-05	2026-09-16	359	193	166

5	봉수대길 왕길사거리 지하차도 설치공사	인천광역시종합건설본부	2019-12-17	2026-01-24	9,638	3,104	6,534

6	이천-문경 철도건설 제7공구	한국철도시설공단	2018-05-09	2026-06-30	87,810	86,186	1,624

7	인천광역시부평구 굴포천 생태하천복원사업	한국환경공단	2021-06-10	2025-12-18	17,153	17,153	0

8	창원 내곡지구 도시개발사업 부지조성공사	내곡지구도시개발사업조합	2021-06-21	2025-06-20	164,596	3,407	161,189

9	춘천~속초 철도건설 제3공구 노반신설 기타공사	국가철도공단	2024-06-19	2029-03-19	89,656	15,690	73,966

10	행복도시 연결도로(회덕IC신설)건설공사	한국도로공사	2022-03-31	2026-12-18	33,766	23,052	10,714

11	호남고속철도2단계 7공구 노반시설기타공사	국가철도공단	2020-12-23	2026-06-22	149,082	85,722	63,360

토목 소계	648,068	293,685	354,383

1	구성초 공간재구조화 사업 공사	경기도용인교육지원청	2024-09-02	2026-07-23	4,503	3,694	809

2	부산 광안리 삼부Atlas72오피스텔 신축사업	㈜더베이204	2023-05-31	미착공	42,750	0	42,750

3	제주시 화북이동 민간임대주택 신축공사	제주화북주택협동조합	2023-01-04	미착공	35,819	0	35,819

4	제주외도지역주택조합 공동주택 신축공사	제주외도지역주택조합	2024-05-31	2025-07-30	39,000	21,723	17,277

건축 소계	122,072	25,417	96,655

총 합계	770,139	319,102	451,038

주)보고기간 종료일 현재 실질적인 공사는 완료되었으나, 시운전 또는 정산 협의중인 계약이 포함되어 있으며, 비공개계약은 존재하지 않습니다.
5. 위험관리 및 파생거래

가. 위험관리(1)재무위험관리연결기업은 금융상품과 관련하여 신용위험, 유동성위험, 환위험, 이자율위험 등과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 연결기업의 전반적인 위험관리정책은 금융시장의예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다.

(2)자본관리당사의 자본관리는 계속기업으로서의 존속능력을 유지하는 한편, 자본조달비용을 최소화하여 주주이익을 극대화하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다.

당사의 자본구조는 차입금에서 현금및현금성자산 등을 차감한 순부채와 자본으로 구성되며, 경영진은 자본구조를 주기적으로 검토하고 있습니다. 당사의 보고기간종료일 현재 부채비율 및 순차입금비율은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당분기	전 기

부채총계(A)	317,039,928	316,426,365

차입금및사채(B)	60,748,789	60,748,789

현금및현금성자산 등(C)	20,041,305	20,711,548

자본(D)	(143,680,118)	(142,051,418)

부채비율(A/D)	완전자본잠식	완전자본잠식

순차입금비율((B-C)/D)	완전자본잠식	완전자본잠식

나. 파생상품계약 체결 현황 당사는 공시서류작성기준일 현재 선물,스왑,환율변동 등에 대비하기 위한 신용파생상품에 가입하거나 기타 타법인 주식 또는 출자증권 등의 인수와 관련하여 체결한 풋옵션(Put Option), 콜옵션(Call Option), 풋백옵션(Put Back Option)등의 계약사항이 없습니다. 다. 기타 옵션계약 체결 현황[삼부토건 : 건설사업]당분기말 현재 당사가 체결한 주요 옵션계약은 다음과 같습니다.(1) 마산하수관거 BTL민간투자사업 계약

구 분	내 용	비 고

사업명	마산하수관거 BTL	-

SPC법인	마산아랫물길(주)	-

시공사	삼부토건 외 (당사지분 : 5.22%)	-

재무적투자자 (지분/출자금)	한반도BTL사모특별자산투자신탁제1호 (39.66% / 55억원)	-

MKIF (26.44% / 37억원)	-

재무적투자자에 부여된 옵션	종 류	풋백옵션	-

시작일(약정체결일)	2006.11.07

만료일(운영만료일)	2031.12.19

옵션조건 및 내용	아래조건 해당시 액면가X연5%(복리)로 재무적투자자가 보유한 주식 매수청구 가능 - 주무관청으로부터 사업시행자지정이 취소되거나 실시협약 해지시 - 재무출자자들이 재무출자자의 지위를 유지할 수 없는 사유가 발생한 경우	-
1. 요약재무정보

가. 요약연결재무정보 (단위:백만원)

구분	제73기 1분기말	제71기 기말	제70기 기말

(2026년 3월말)	(2024년 12월말)	(2023년 12월말)

[유동자산]	50,973	127,249	414,655

현금및현금성자산	20,041	17,027	41,993

단기금융상품	3,000	0	3,251

매출채권및기타채권	10,804	45,063	98,832

당기법인세자산	12	49	53

기타유동자산	17,104	19,815	98,917

재고자산	12	45,295	171,609

[비유동자산]	122,387	90,861	99,087

장기금융상품	11	11	11

당기손익-공정가치금융자산	30,893	36,095	31,387

투자부동산	16,944	14,702	17,367

무형자산	358	1,237	664

유형자산	3,659	3,785	17,848

기타채권	70,522	34,871	31,326

기타비유동자산	0	160	484

이연법인세자산	0	0	0

자산 총계	173,360	218,110	513,742

[유동부채]	291,540	260,552	360,356

[비유동부채]	25,500	27,346	51,259

부채 총계	317,040	287,898	411,615

[자본금]	229,682	229,681	204,259

[연결자본잉여금]	114,519	114,519	107,743

[연결이익잉여금]	-486,751	-409,801	-204,329

[연결기타자본]	-1,085	-715	-2,312

[소수주주지분]	-45	-3,473	-3,234

자본 총계	-143,680	-69,788	102,127

(2026.01.01~2026.03.31)	(2024.01.01~2024.12.31)	(2023.01.01~2023.12.31)

매출액	15,746	444,228	574,976

영업손익	-1,148	-142,485	-78,152

당기순손실	-2,004	-213,040	-111,008

지배기업소유주지분	-2,004	-213,003	-110,491

계속영업당기순손실	-2,004	-211,092

중단영업단기순이익	0	-1,911

비지배지분	0	-37	-517

계속영업기본주당손익	-9원	-978원	-550원

계속영업희석주당손익	-9원	-978원	-550원

연결에 포함된 회사수	10	11	11

※ 상기 재무제표는 한국채택국제회계기준 작성기준에 따라 작성되었습니다. 나. 요약별도재무정보 (단위:백만원)

구분	제73기 1분기말	제71기 기말	제70기 기말

(2026년 3월말)	(2024년 12월말)	(2023년 12월말)

[유동자산]	43,231	124,988	377,555

현금및현금성자산	11,222	12,452	16,092

단기금융상품	0	0	3,250

매출채권및기타채권	11,072	56,400	148,918

당기법인세자산	3	46	11

기타유동자산	20,934	37,635	60,127

재고자산	0	18,455	149,157

[비유동자산]	121,316	97,522	95,380

장기금융상품	11	11	11

당기손익-공정가치금융자산	30,893	36,095	31,387

투자부동산	16,944	14,702	17,367

종속기업투자	9	8	0

무형자산	357	1,237	664

유형자산	2,700	2,836	11,149

기타채권	70,402	42,481	34,318

기타비유동자산	0	152	484

이연법인세자산	0	0	0

자산 총계	164,547	222,510	472,935

[유동부채]	291,678	271,558	320,171

[비유동부채]	25,489	27,345	51,258

부채 총계	317,167	298,903	371,429

[자본금]	229,682	229,682	204,259

[자본잉여금]	131,036	131,037	124,260

[이익잉여금]	-488,839	-412,418	-201,499

[기타자본]	-24,499	-24,694	-25,514

자본 총계	-152,620	-76,393	101,506

종속관계공동기업 투자주식의 평가방법	지분법	지분법	지분법

(2026.01.01~2026.03.31)	(2024.01.01~2024.12.31)	(2023.01.01~2023.12.31)

매출액	15,711	437,619	522,983

영업이익(손실)	161	-134,746	-85,929

당기순이익(손실)	-854	-218,450	-124,335

계속영업당기순손실	-854	-216,540

중단영업당기순이익	0	-1,910

계속영업기본주당손실	-4원	-1,003원	-619원

계속영업희석주당손실	-4원	-1,003원	-619원

※ 상기 재무제표는 한국채택국제회계기준 작성기준에 따라 작성되었습니다.