삼부토건 사업보고서 (2019.12)
2. 회사의 연혁

지배회사인 삼부토건㈜의 연혁은 다음과 같습니다. 가. 본점소재지 및 그 변경

일자	소 재 지

1948.04.01	서울특별시 중구 주교동 203

1949.04.01	서울특별시 중구 주교동 207

1959.04.18	서울특별시 중구 회현동 181-1

1984.09.06	서울특별시 중구 남창동 9-1 삼부빌딩

2014.01.01	서울특별시 중구 퇴계로 63 삼부빌딩 (도로명주소 변경)

나. 경영진의 중요한 변동

일자	내 용	비 고

1955.05.14	조정구 사장 (주식회사 삼부토건 설립등기)	-

1979.01.04	조정구 회장, 조창구 사장 취임	-

1983.03.02	조정구 그룹회장, 조창구 회장, 조남욱 사장 취임	-

1991.03.18	조남욱 회장, 조남원 사장 취임	-

1998.01.05	조남원 부회장, 조항구 사장 취임	-

2000.03.20	정진우 사장 취임	-

2010.03.19	김명조 사장 취임 (정진우 사장 임기만료 퇴임)	-

2012.03.23	정해길 사장 취임 (김명조 사장 임기만료 퇴임)	-

2013.03.27	(조남원 부회장 임기만료 퇴임)대표이사 변경 : 당초: 조남욱회장, 조남원부회장, 정해길사장 (3인)변경: 조남욱회장, 정해길사장 (2인)	-

2014.03.28	남금석사장 취임 (정해길 사장 임기만료 퇴임) 대표이사 변경 : 당초 : 조남욱회장, 정해길사장 (2인)변경 : 조남욱회장, 남금석사장 (2인)	-

2015.08.31	(조남욱 회장 대표이사 사임)대표이사 변경 : 당초: 조남욱회장, 남금석사장 (2인)변경: 남금석사장 (1인)	-

2015.09.03	남금석대표이사 법률상 관리인 선임	-

2017.10.16	천길주사장 취임(남금석 대표이사 사임)대표이사 변경 : 당초: 남금석사장 (1인)변경: 천길주사장 (1인)	회생절차 종결 후임시주주총회

2018.04.19	(천길주 대표이사 사임)대표이사 변경:당초: 천길주 대표이사변경: 이응근대표이사, 이용재대표이사(2인 각자대표)	-

2019.03.06	(이용재 대표이사 사임)대표이사 변경 :당초: 이응근대표이사, 이용재대표이사(2인 각자대표)변경: 이응근대표이사(단독대표)	-

다. 최대주주의 변동 1) 2016.03.22 ( 회생채권 출자전환) 남우관광(주) 외 (15인) 총 6,228,585주 중 815,982주 (지분율: 13.10%) 소유함. 2 ) 2016.12.12 ( 회생채권 출자전환) 동부생명보험(주) 외 (1인) 총 9,758,395주 중 1,137,567주 (지분율: 11.65%) 소유함. 3) 2017.09.16 ( 회생회사 M) (주)디에스티로봇 외 (3인) 총 18,431,799주 중 6,051,873주(지분율: 32.83%) 소유함. 4 ) 2018.09.17 ( 주주간 계약 및 유상증자 참여) 우진인베스트사모투자합자회사 외 (4인) 총 24,803,131주 중 4,322,639주(지분율: 17.43%) 소유함. 5) 2019.02.13 (기존 최대주주인 우진인베스트사모투자합자회사외 5인 중 이앤씨그로쓰사모투자합자회사외 2인의 특별관계자 해소 공시로 인하여 종전 2대주주가 추가적인 지분취득없이 최대주주로 변경) (주)디에스티로봇 총 24,803,131주 중 2,881,845주(지분율: 11.62%)소유함. 6) 2019.04.30 주식분할(액면가 5,000원→1,000원)로 휴림로봇(주)(舊 (주)디에스티로봇)의 소유주식수가 변경되었으나 지분율은 변경없음.총 124,015,655주 중 14,409,225주(지분율:11.62%) 소유함. 7) 2019.09.11 (회생채권 출자전환) 휴림로봇(주) 총 134,140,315주 중 14,409,225주(지분율:10.58%)

라. 상호의 변경

변경일자	변경전 상호	변경후 상호	변경사유

1955.05.14	삼부토건사	주식회사삼부토건사	설립등기

1959.03.25	주식회사삼부토건사	삼부토건주식회사	-

마. 사업목적의 변경 사업목적의 중요한 변경사항은 다음과 같습니다.

변경일자	사업목적 변경사항	비고

2019.03.27	정관의 사업목적에 사업다각화를 위해 "삭도설치공사업" 추가	정관개정

2017.10.16	정관의 사업목적에 현행법 적용에 따른 명칭 변경으로 "정보통신공사업", "전문소방시설공사업" 으로 변경하였고, 사업다각화를 위해 "시설물유지관리업" 추가	정관개정

2011.03.18	정관의 사업목적에 "수출입업 및 동대행업, 물품매도확약서 발행업" 추가	정관개정

2010.03.19	정관의 사업목적에 "에너지, 자원 관련 개발 사업"과 "대체에너지와 신재생에너지 관련 사업" 추가	정관개정

바. 회생절차 신청 및 종결 (1) 회생절차 신청 및 취하 당사는 국내 주택시장의 침체로 시행사에 지급보증을 제공한 PF에 대한 대지급 부담의 증가로 2011년 04월 12일 채무자 회생 및 파산에 관한 법률에 따라 서울중앙지방법원에 회생절차개시 신청을 하였으나, 채권단으로부터 대주단자율협의회를 적용 받기로 하고 2011년 06월 28일에 회생절차 개시신청을 철회하였습니다. (2) 대주단협약 적용 및 중단 당사는 상기 대주단자율협의회 운영협약에 따라 채권행사 유예 및 신규자금지원을 받고, 재무개선을 위한 특별약정을 체결하여 구조조정을 진행하였으나 주요자산 및 PF사업장 정리 부진으로 2015년 07월 31일 대주단자율협의회 결의에서 채권행사 유예등 연장이 부결되어 2015년 08월 01일자로 대주단자율협의회 운영협약 적용이 중단되었습니다. (3) 회생절차 신청 및 회생계획안 인가 결정 당사는 대주단협약 중단으로 모든 대출채권이 기한이익상실됨에 따라 2015년 08월 17일 서울중앙지방법원에 회생절차 개시신청을 하였고, 2015년 09월 03일 회생절차 개시결정(법률상 관리인 남금석선임)을 받았습니다. 2016년 2월 26일 관계인집회를 개최하여, 회생계획안에 대한 채권자 동의 가결로 동일 서울중앙지방법원으로부터 회생계획안 인가 결정을 받았습니다. (4) 변경회생계획안 제출 및 변경회생계획인가 당사는 채권자들의 채권 회수기간을 단축하기 위해 미확정 채권의 출자전환시 신주의 효력발생일을 채무가 확정되는 날이 속한 연도 말에서, 속한 달의 다음 달 초일로 변경회생계획안을 제출하였고, 2016년 11월 23일 서울중앙지방법원으로부터 회생계획인가를 받았습니다. (5) 회생절차 종결당사는 2017년 8월 17일 M 위한 투자계약 체결 후 9월 15일 인수대금으로 제3자배정 유상증자 600억원, 전환사채 228억원을 납입 받았고, 회생법원의 허가를 받아 9월 29일 회생채권 조기변제 및 미확정채권 에스크로우 설정을 완료하였습니다. 이에 회생법원은 10월 12일자로 당사의 회생절차 종결 결정을 하였습니다.

사. 주요 계열회사의 연혁 주요 계열회사의 연혁은 다음과 같습니다 .

회사명	주요사업의 내용	각 회사의 연혁

남우관광(주)	호텔업	- 1986년11월5일 관광호텔업을 영위하기 위하여 설립되었습니다.- 서울특별시 강남구 테헤란로 237에 위치한 르네상스서울 호텔을 소유하고 있으며, 이 호텔은 1988년 6월에 개관하여 영업을 시작하였습니다. - 2019년 12월31 일 현재 주주는 삼부토건주식회사(3,774,507주 보유, 지분율 100%) 1인 입니다. - 신탁부동산 공매에 따라 2016년5월9일 벨레상스호텔 토지 및 건물 매매계약이 체결되었습니다. - 2016년 10월 06일 벨레상스호텔 토지 및 건물의 신탁부동산 매매계약 및 소유권이전을 완료하였습니다.

(주)신라밀레니엄	테마파크업 및 전통한옥호텔업(신라밀레니엄파크 운영)	- 2006년7월13일 유원지 및 테마파크운영업을 영위하기 위하여 설립되었으며, 경상북도 경주시 엑스포로 55-12에 위치하고 있습니다. - 2019년 12월31 일 현재 주주는 삼부토건주식회사(지분율100%, 6,000,000주) 1인 입니다. - 주식회사 신라밀레니엄은 2016년6월10일 회생절차 개시 결정 을 받았습니다. - 2016년 12월 21일 회생절차 폐지결정을 받았으며, 2017년 1월 5일 서울중앙지방법원으로부터 파산결정을 받았습니다. 향후 파산재단에서 자산매각 후 파산종결 예정입니다.

삼부네팔삼부파키스탄삼부카자흐스탄INO LLP	건설업(해외현지법인)건설업 (해외현지법인) 건설업 (해외현지법인)해외시행사	- 현지 건설 및 수주를 위해 설립한 100%자회사임. - 현지 건설 및 수주를 위해 설립한 100%자회사임. - 현지 건설 및 수주를 위해 설립한 100%자회사임. - 현지 사업시행을 위해 설립된 해외시행사로 당사가 70% 지분을 취득하였으나 사업부지 경매후 청산 예정임.

영종이피(주)	에너지업	- 2008년8월6일 설립되어 인천시 영종도 미단시티 집단에너지 사업을 목적으로 하고 있으며, 본점소재지는 인천광역시 중구 신도시남로142번길 17 운서프라자403호입니다. - 2019년 12월31 일 현재 자본금은 1,500,000천원(총300,000주, 100%)이며, 삼부토건(주)는 180,000주, 60%를 소유하고 있습니다. -더이상의 사업추진이 불가하여 2017년 7월 31일 폐업신고를 하였습니다.

(주)위드스테이제1호위탁관리부동산투자회사	부동산 개발업	- 2018년2월23일 설립되어 천안구룡지구 민간임대주택 사업의 건설 및 운영을 목적으로 하고 있으며, 본점소재지는 영등포구 국제금융로 8길31 9층 입니다. - 2019년12월31일 현재 자본금은 8,150,000천원이며 , 삼부토건(주)는 1,630,000주 100%를 소유하고 있습니다.

삼부르네상스(주)	부동산 개발업	- 2019년10월4일 설립되어 천안구룡지구 분양사업을 위해 (주)위드스테이제1호위탁관리부동산투자회사의 사업을 승계할 예정이며, 본점 소재지는 경기도 하남시 미사대로 550, 에이동 4-0013호(덕풍동, 현대지식산업센터 한강미사)입니다.- 2019년12월31일 현재 자본금은 3억원이며 삼부토건(주)가 300,000주 100%를 소유하고 있습니다.