삼부토건 사업보고서 (2022.12)
2. 회사의 연혁

지배회사인 삼부토건㈜의 연혁은 다음과 같습니다.

가. 본점소재지 및 그 변경

일자	소 재 지

1948.04.01	서울특별시 중구 주교동 203

1949.04.01	서울특별시 중구 주교동 207

1959.04.18	서울특별시 중구 회현동 181-1

1984.09.06	서울특별시 중구 남창동 9-1 삼부빌딩

2014.01.01	서울특별시 중구 퇴계로 63 삼부빌딩 (도로명주소 변경)

2022.03.29	서울특별시 중구 퇴계로 67, 9층-14층(회현동1가, 에이케이타워)

나. 경영진 및 감사의 중요한 변동

변동일자	주총종류	선임	임기만료또는 해임

신규	재선임

2014.03.28	정기주총	대표이사 남금석	대표이사 조남욱	대표이사 정해길

2015.08.31	-	-	대표이사 남금석	대표이사 조남욱

2017.10.16	임시주총	대표이사 천길주사내이사 이응근사내이사 김병각사내이사 류둥하이사내이사 장우위빙사외이사 김진호사외이사 천석현	사내이사 이용재	대표이사 남금석사내이사 박홍근사내이사 오성훈사내이사 김상귀

2018.04.19	-	대표이사 이응근대표이사 이용재	-	대표이사 천길주사내이사 김병각

2018.11.23	임시주총	사내이사 송석철사내이사 민승욱	-	-

2019.03.27	정기주총	사내이사 조성옥사외이사 정구철	-	대표이사 이용재사외이사 김진호

2019.12.20	임시주총	사외이사 이웅진사외이사 서동일	대표이사 이응근사내이사 조성옥사내이사 정구철사내이사 송석철사내이사 민승욱사내이사 김세호	사외이사 천석현

2020.11.09	임시주총	대표이사 이계연	-	사내이사 김세호

2021.03.30	정기주총	감사 마기혁	대표이사 이응근대표이사 이계연사내이사 정구철사내이사 송석철사내이사 민승욱사내이사 조성옥사외이사 이웅진사외이사 서동일	감사 김영로

2021.09.10	-	-	-	사내이사 조성옥

2022.01.28	-	-	-	대표이사 이계연

2022.07.29	-	-	-	사외이사 서동일

2022.09.16	임시주총	사내이사 이일준사내이사 정창래사내이사 김세호사내이사 김재영사내이사 안희종사외이사 채우석사외이사 이종현	대표이사 이응근	사내이사 정구철사내이사 송석철사내이사 민승욱사외이사 이웅진

다. 최대주주의 변동 (단위 : 주)

변경일자	최대주주명	주식수	지분율	비고

2017.09.16	(주)디에스티로봇외(3인)	6,051,873	32.83%	회생회사 M

2018.09.17	우진인베스트사모투자합자회사 외 (4인)	4,322,639	17.43%	주주간 계약 및 유상증자 참여

2019.02.13	(주)디에스티로봇	2,881,845	11.62%	특별관계자 해소에 따라 종전 2대주주가 추가적인 지분취득없이 최대주주로 변경

2019.04.30	휴림로봇(주)(舊 (주)디에스티로봇)	14,409,225	11.62%	주식분할(액면가 5,000원→1,000원)

2022.04.29	주식회사 휴스토리	5,950,000	3.17%	전최대주주의 주식 전량매도로 주주명부 확인에 따른 차순위 최대주주

주)2022년 4월 28일 당사는 임주주주총회 주주명부를 수령하여 주식회사 휴스토리가 5,950,000주(3.17%)를 보유함을 확인하여 최대주주변경 공시를 함.주)2023년 2월 6일 당사는 정기주주총회 주주명부를 수령하여 주식회사 휴스토리가 2,067,200주를 추가 취득한 사실을 확인하여 최대주주등소유주식변동신고를 함.주)2023년 2월 16일 (주)디와이디는 주식 및 경영권 양수도계약을 통한 장외매수로 11,000,000주를 취득하여 당사의 최대주주가 되었고, 2023년 2월 24일 6,500,000주를 추가로 장외매수를 통해 취득하였음. 보고서 제출일 현재 당사의 최대주주는 (주)디와이디로 보유주식수는 17,500,000주이고, 지분율은 8.85%임

라. 상호의 변경

변경일자	변경전 상호	변경후 상호	변경사유

1955.05.14	삼부토건사	주식회사삼부토건사	설립등기

1959.03.25	주식회사삼부토건사	삼부토건주식회사	-

마. 회생절차 신청 및 종결 (1) 회생절차 신청 및 회생계획안 인가 결정 당사는 대주단협약 중단으로 모든 대출채권이 기한이익상실됨에 따라 2015년 08월 17일 서울중앙지방법원에 회생절차 개시신청을 하였고, 2015년 09월 03일 회생절차 개시결정(법률상 관리인 남금석선임)을 받았습니다. 2016년 2월 26일 관계인집회를 개최하여, 회생계획안에 대한 채권자 동의 가결로 동일 서울중앙지방법원으로부터 회생계획안 인가 결정을 받았습니다. (2) 변경회생계획안 제출 및 변경회생계획인가 당사는 채권자들의 채권 회수기간을 단축하기 위해 미확정 채권의 출자전환시 신주의 효력발생일을 채무가 확정되는 날이 속한 연도 말에서, 속한 달의 다음 달 초일로 변경회생계획안을 제출하였고, 2016년 11월 23일 서울중앙지방법원으로부터 회생계획인가를 받았습니다. (3) 회생절차 종결당사는 2017년 8월 17일 M 위한 투자계약 체결 후 9월 15일 인수대금으로 제3자배정 유상증자 600억원, 전환사채 228억원을 납입 받았고, 회생법원의 허가를 받아 9월 29일 회생채권 조기변제 및 미확정채권 에스크로우 설정을 완료하였습니다. 이에 회생법원은 10월 12일자로 당사의 회생절차 종결 결정을 하였습니다. 바. 사업목적의 변경 사업목적의 중요한 변경사항은 다음과 같습니다.

변경일자	사업목적 변경사항	비고

2022.09.16	(변경전) (변경후) 토양정화업
지하수정화업
환경오염방지시설업	정관개정

2020.11.09	(변경전) 부동산업 (변경후) 부동산 시행업
부동산 취득, 관리, 개량 및 처분업
부동산 개발, 매매 및 임대업
부동산 분양 및 대행업
부동산 컨설팅업
부동산 관리업	정관개정

2019.03.27	정관의 사업목적에 사업다각화를 위해 "삭도설치공사업" 추가	정관개정

2017.10.16	정관의 사업목적에 현행법 적용에 따른 명칭 변경으로 "정보통신공사업", "전문소방시설공사업" 으로 변경하였고, 사업다각화를 위해 "시설물유지관리업" 추가	정관개정

2011.03.18	정관의 사업목적에 "수출입업 및 동대행업, 물품매도확약서 발행업" 추가	정관개정

2010.03.19	정관의 사업목적에 "에너지, 자원 관련 개발 사업"과 "대체에너지와 신재생에너지 관련 사업" 추가	정관개정

사. 주요 계열회사의 연혁 주요 계열회사의 연혁은 다음과 같습니다 .

회사명	주요사업의 내용	각 회사의 연혁

삼부르네상스(주)	부동산 개발업	- 2019년10월4일 설립되어 천안신방공동주택 분양사업을 진행중이며, 본점 소재지는 경기도 하남시 미사대로 550, 에이동 4-0013호(덕풍동, 현대지식산업센터 한강미사)입니다.- 2022년 12월31일 현재 자본금은 3억원이며 삼부토건(주)가 300,000주 100%를 소유하고 있습니다.

삼부르네상스더힐(주)	부동산 개발업	- 2020년8월20일 설립되어 아산시신창면공동주택 분양사업을 진행중이며, 본점 소재지는 서울시 중구 퇴계로 67, 12층입니다.- 2022년 12월31일 자본금은 10백만원이며 삼부토건(주)가 10,000주 100%를 소유하고 있습니다.

농업회사법인 삼부농원(주)	도소매업	- 2020년6월09일 설립되었으며, 본점 소재지는 경기도 하남시 미사대로 550, 에이동 4-0013호(덕풍동, 현대지식산업센터 한강미사)입니다.- 2022년 12월31일 자본금은 1,200백만원이며 삼부르네상스(주)가 1,080,000주 90%를 소유하고 있습니다

에스아이내포산업단지개발㈜	부동산 개발업	- 2019년8월08일 설립되어 파주내포산업단지개발사업을 준비중에 있으며, 본점 소재지는 경기도 파주시 문산읍 휴암로531번길 68-32, 2호입니다.- 2022년 12월31일 자본금은 10백만원이며 삼부토건(주)가 700주 70%를 소유하고 있습니다.

농업회사법인(주)에스아이세인	농업,도소매업	- 2019년1월20일 설립되었으며, 본점 소재지는 경기도 파주시 법원읍 사임당로 781, 503호 입니다.- 2022년 12월31일 자본금은 10백만원이며 에스아이내포산업단지개발(주)가 90%를 소유하고 있습니다.

삼부파키스탄삼부네팔삼부카자흐스탄INO LLP	건설업(해외현지법인)건설업(해외현지법인)건설업(해외현지법인)해외시행사	- 현지 건설 및 수주를 위해 설립한 100%자회사임.- 현지 건설 및 수주를 위해 설립한 100%자회사임.(휴업상태로 청산 절차 진행중임)- 현지 건설 및 수주를 위해 설립한 100%자회사임.(휴업상태로 청산 예정임)- 현지 사업시행을 위해 설립된 해외시행사로 당사가 70% 지분을 취득하였으나 채권은행에서 사업부지 경매 진행중으로 청산 예정입니다.

영종이피(주)	에너지업	- 2008년8월6일 설립되어 인천시 영종도 미단시티 집단에너지 사업을 목적으로 하고 있으며, 본점소재지는 인천광역시 중구 신도시남로142번길 17 운서프라자403호입니다.- 2022년12월31일 현재 자본금은 1,500,000천원(총300,000주, 100%)이며, 삼부토건(주)는 180,000주, 60%를 소유하고 있습니다.-더이상의 사업추진이 불가하여 2017년 7월 31일 폐업신고를 하였습니다.

아. 그 밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생 내용

구분	내용

2020년	안전보건경영시스템 인증 전환(ISO 45001)

2020 친환경 경영대상 종합건설부문 대상 수상

2021년	배내교 토목구조물 금상 수상

2022년	청량천교 토목구조물 동상 수상