삼부토건 분기보고서 (2026.03)
6. 주요계약 및 연구개발활동

가. 덕소1구역 한전부지 매입계약 (1)계약 상대방 : 한국전력공사 (2)계약의 목적 및 내용 -목적 : 덕소1구역 도시개발사업 추진 -내용 : 당사는 덕소1구역 도시개발사업을 추진해 오고 있었습니다. 사업의 원활한 추진을 위해 보유하고 있던 기존 용지외에 한국전력이 소유한 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 180-1번지 일대 부동산의 공매에 참여하였습니다. (3)계약체결시기 및 계약기간 -당사는 2021년 3월10일에 한국전력공사가 실시한 경기도 남양주시 덕소 180-1번지 일원 덕소변전소 옥내화 잔여부지를 공매에서 낙찰 받았고, 2021년 3월 19일에 부동산 매매계약(776억원)을 체결하였습니다. (4)계약금액 및 잔금 -당사는 2021년 3월 19일 계약금(10%) 7,760,000,000원과 2021년 7월 30일에 1차 중도금(30%) 23,280,000,000원, 2021년 11월 30일에 2차 중도금(30%)을 납부하였으며, 2022년 4월 19일에 잔금(30%)을 23,280,000,000원을 납부하였고 부동산 소유권 이전등기를 완료하였습니다. (5)매각추진 -당사는 2024년 4월 4일에 오하트라헤레일반사모투자신탁제1호와 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 180-1번지 일원 보유 용지를 1,300억원에 매각하는 계약을 체결하였습니다. 그러나, 매수인과 합의하에 계약을 돌려주고 계약을 해지 하였으며, 현재 복수의 매수의향자와 매각 협의 진행중에 있습니다. (6)매각완료 -당사는 2024년 12월 27일 (주)에이치엠덕소 외 10개사와 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 180-1번지 일원 보유 용지 매각 계약을 체결하였습니다. 매매대금은 1,300억원이며, 소유권이전이 완료 되었습니다. 나. 군산공장(철강사업소) 매각계약 (1)계약 상대방 : (주)에스비씨엔에스(2)계약금액 : 금 34억원(부가세 제외)(3)계약내용 - 부동산 : 철강사업소 공장건물(5,667.6㎡), 사무실(1,376.97㎡), 직원숙소 빌라(토지 231.4㎡, 건물 413.82㎡) - 기계장치등 : 철강사업소 기계장치 34종, 공구와 기구 28종, 비품 9종 - 제작이 진행중인 공사에 대해서는 양수인이 승계하고, 제작이 완료된 공사에 대해서는 양도인이 진행 (4)계약체결일 : 2024년 9월 24일(5)기타 - 제작이 진행중인 공사에 대해서는 양수인이 승계하고, 제작이 완료된 공사에 대해서는 양도인이 진행 완료함.(6)최종정산 : 2025년 12월 30일 최종정산 완료

다. 연구개발활동의 개요 (1) 조직형태 : 기술연구실 기술개발의 중요성을 인식하고, 보다 체계적인 기술개발에 박차를 가하기 위하여, 1982년 기술개발위원회를 설치하였으며, 이는 새로운 기술을 연구 개발하는 것이 회사의 시공기술을 향상시키고, 관리기법을 개선하여 경영의 내실을 기하며, 궁극적으로 대외적인 경쟁력을 강화하고자 마련된 대응책으로 현재 기술연구실의 모태가 된 사장의 자문기구였습니다. 이후 1984년 3월 기술개발부를 설립하여 기술정보의 수집과 분석, 공법 및 재료의 연구와 개량, 선진 기술의 소개, 현장의 공법 검토 및 지원에 이르기까지 기술분야와 관련된 제반 영역을 모두 포괄하고 있었습니다. 또한국내외 건설업이 대형화, 기술의 다양화됨에 따라 2000년과 2011년 두 차례에 걸쳐 조직 개편하였으며, 2002년 4월 (사)한국산업기술진흥협회로부터 연구개발전담부서로 인정받아 현재에 이르고 있습니다. (2) 조직구조

기술연구실

연구담당	품질담당	환경담당

4명	1명	1명

(3) 운영방침 ① 신기술, 신공법 개발 및 국책사업 참여 ② 현장기술지원 등을 통하여 국ㆍ내외 기술경쟁력 강화 ③ 기술개발과 특허, 사업관리를 통한 원가절감 및 시공기술을 향상 ④ ESG경영, 안전사고 예방, 스마트 건설기술 및 재해복구 등 사회정책과 연계되는 연구개발 (4) 연구개발비용 최근 3년간 연구 개발 비용은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

과 목	제73기 1분기	제72기	제71기	비 고

원 재 료 비	-	-	-	-

인 건 비	113	491	550	-

감가상각비	-	-	-	-

위탁용역비	-	-	-	-

기 타	-	1	15	-

연구개발비용 계	113	492	565	-

회계처리	판매비와관리비	113	492	565	-

제조경비	-	-	-	-

개발비(무형자산)	-	-	-	-

연구개발비 / 매출액비율 [연구개발비용계 / 당기매출액 * 100]	0.72%	0.44%	0.12%	-

라. 연구개발 계획 및 실적(1) 2026년 계획

과제명	연구기간	연구내용 및 기대효과	연구결과 반영내용	비고(내부연구 /외부위탁구분)

음향방출신호를 이용한 산업설비 실시간 안전진단 및 산업재해 예방기술	26. 01~26. 12	탄성파를 이용해 각종 시설물의 안전성과 건전도를 측정할 수 있는 음향방출신호(Acoustic Emission)를 플랜트 및 운영설비와 대형 구조물에 적용하여 운전중에도 실시간 진단함으로써 산업재해를 미연에 예방할 수 있는 기술	재난안전기술 공동개발	공동연구

수직 진동 제트그라우팅 기술을 이용한 항만시설물 기초지반 개량공법 개발	26. 01~26. 12	상.하진동 및 고압 측방분사의 횡파에 의해 지반조직을 파괴시키면서 개량하는 기술로서, 기존 원형 개량단면 형상의 제한적 시공을 벗어나 다양한 단면형성(사각형, 반원형 등)을 활용하여 보다 경제적인 지중 개량벽체 시공이 가능한 제트그라우팅 기술	해양수산신기술 공동개발	공동연구

수산폐기물을 이용한 저유동성 경량 채움재료 개발	26. 01~26. 12	굴패각 및 폐어망을 활용하여 다짐이 불필요한 저유동성 경량 채움재료 및 비행장 충격 완화재료 개발	해양수산신기술 공동개발 녹색기술 공동개발 환경신기술 공동개발	공동연구

(2) 2025년 실적

과제명	연구기간	연구내용 및 기대효과	연구결과 반영내용	비고(내부연구 /외부위탁구분)

PC강봉의 가압정착시스템을 이용한 듀얼-프리스트레스트 콘크리트 거더(듀얼-PC거더)의 제작 및 그 시공방법	25. 01~25. 12	듀얼-프리스트레싱을 콘크리트 거더에 적용하여 거더형고의 최소화에 의한 통수단면적의 확보가 가능해져 유실교량에 대한 신속한 응급복구가 가능하고, 재난복구 및 재건에 적합하며, 형하공간 증대로 인한 통수단면적의 확보로 수해저감이 가능한 친환경 PSC거더 제작 공법.	건설신기술 연장 지정	공동연구

구조용 압연형강과 긴장재를 갖는 합성형(PSSC)거더를 이용한 급속시공 교량기술	25. 01~25. 12	기성 구조용 압연 형강을 고장력 볼트로 조합하여 폐단면의 구조로 만들고 내부에 충전 콘크리트와 긴장재를 배치하여 합성형 거더을 이용한 급속시공 교량기술	건설신기술 연장 미지정	공동연구

음향방출신호를 이용한 산업설비 실시간 안전진단 및 산업재해 예방기술	25. 01~25. 12	탄성파를 이용해 각종 시설물의 안전성과 건전도를 측정할 수 있는 음향방출신호(Acoustic Emission)를 플랜트 및 운영설비와 대형 구조물에 적용하여 운전중에도 실시간 진단함으로써 산업재해를 미연에 예방할 수 있는 기술	재난안전기술 공동개발	공동연구

벽체형 구근형성이 가능한 수직 진동 제트그라우팅 기술 개발	25. 01~25. 12	상.하진동 및 고압 측방분사의 횡파에 의해 지반조직을 파괴시키면서 개량하는 기술로서, 기존 원형 개량단면 형상의 제한적 시공을 벗어나 다양한 단면형성(사각형, 반원형 등)을 활용하여 보다 경제적인 지중 개량벽체 시공이 가능한 제트그라우팅 기술	중소기업청 연구과제 완료	공동연구

고주파 밴딩빔의 복원하중을 이용한 장지간 띠장(Wale) 개발	25. 01~25. 12	각형강관과 그 내부에 삽입/설치되는 고주파 밴딩빔(각형강관 또는 H-Beam)을 이용하여 흙막이벽 배면측으로 밴딩빔의 복원하중이 선행(Preflection)하중으로 작용하도록 하고, 굴착공사시 버팀보 사이, 띠장부에 작용하는 토압을 각형강관 및 내부매입빔의 단면력, 밴딩복원하중이 부담하도록 하여 버팀보의 설치간격을 장지간화 함으로써 경제성 및 시공성을 확보하는 기술	특허출원 및 시작품 시험	공동연구

(3) 2024년 실적

과제명	연구기간	연구내용 및 기대효과	연구결과 반영내용	비고(내부연구 /외부위탁구분)

지능형 위치 추적 기반의 건설현장 미세먼지 자율 억제 시스템	24. 01~24. 12	정밀 위치 추적 제어 물 분사 장치를 개발함으로써 건설현장에서 발생하는 미세먼지를 효율적으로 억제하고, 무인 자율구동 기술을 통하여 미세먼지 억제 작업 시 인명피해를 근본적으로 제거하는 기술	스마트 건설신기술 지정 녹색기술 인증 검토 및 추진	공동연구

수중불분리 재료를 이용한 흙막이벽 차수기술	24. 01~24. 12	주열식 흙막이 벽체의 차수를 위하여 기존의 침투,할열주입이 아닌 천공 후 네트워크 폴리머 계열의 친환경 수중불분리 그라우트재로 채워넣어 차수 및 보강이 가능한 고강도 치환그라우팅 기술	건설신기술 공동개발	공동연구

PC강봉과 가압정착시스템을 이용한 듀얼프리스트레스트 콘크리트 거더(Bi-PC거더)의 급속시공 기술	24. 01~24. 12	듀얼-프리스트레싱을 콘크리트 거더에 적용하여 거더형고의 최소화에 의한 통수단면적의 확보가 가능해져 유실교량에 대한 신속한 응급복구가 가능하고, 재난복구 및 재건에 적합하며, 형하공간 증대로 인한 통수단면적의 확보로 수해저감이 가능한 친환경 PSC거더 제작 공법.	재난안전신기술 지정 추진	공동연구

음향방출신호를 이용한 산업설비 실시간 안전진단 및 산업재해 예방기술	24. 01~24. 12	탄성파를 이용해 각종 시설물의 안전성과 건전도를 측정할 수 있는 음향방출신호(Acoustic Emission)를 플랜트 및 운영설비와 대형 구조물에 적용하여 운전중에도 실시간 진단함으로써 산업재해를 미연에 예방할 수 있는 기술	재난안전기술 공동개발	공동연구

친환경 콘크리트를 적용한 U형 다웰바 연결식 프리캐스트 패널 포장 제품의 개발	24. 01~24. 12	친환경 콘크리트를 이용한 도로포장 내구성 향상 및 U형 다웰바을 적용한 손상된 도로 급속포장 공법	중소기업청 연구과제 지정 (2차년도 추진)	공동연구

벽체형 구근형성이 가능한 수직 진동 제트그라우팅 기술 개발	24. 01~24. 12	상.하진동 및 고압 측방분사의 횡파에 의해 지반조직을 파괴시키면서 개량하는 기술로서, 기존 원형 개량단면 형상의 제한적 시공을 벗어나 다양한 단면형성(사각형, 반원형 등)을 활용하여 보다 경제적인 지중 개량벽체 시공이 가능한 제트그라우팅 기술	국가연구과제 추진	공동연구

고주파 밴딩빔의 복원하중을 이용한 장지간 띠장(Wale) 개발	24. 01~24. 12	각형강관과 그 내부에 삽입/설치되는 고주파 밴딩빔(각형강관 또는 H-Beam)을 이용하여 흙막이벽 배면측으로 밴딩빔의 복원하중이 선행(Preflection)하중으로 작용하도록 하고, 굴착공사시 버팀보 사이, 띠장부에 작용하는 토압을 각형강관 및 내부매입빔의 단면력, 밴딩복원하중이 부담하도록 하여 버팀보의 설치간격을 장지간화 함으로써 경제성 및 시공성을 확보하는 기술	특허출원 및 시작품 시험	공동연구