삼부토건 사업보고서 (2022.12)
II. 사업의 내용

1. 사업의 개요삼부토건주식회사와 그 종속회사(이하 '연결회사')의 연결부문인 사업본부는 전략적인 영업단위인 4개의 보고부문을 가지고 있습니다. 전략적 영업단위들은 서로 다른 생산품과 용역을 제공하며 각 영업단위 별로 요구되는 기술과 마케팅 전략이 다르므로 분리되어 운영되고 있으며, 최고 영업의사결정자는 각 전략적인 영업단위들에 대한 내부보고 자료를 최소한 분기단위로 검토하고 있습니다. 각 연결실체의 보고부문은 다음과 같습니다.

사업부문	회사명	재화(또는 용역)	주요고객

국내사업부문	삼부토건	국내주택, 건축,토목 공사, 제품 등	한국도로공사,국토해양부,조달청,LH공사,시행사,건설사,기업,개인 등

해외사업부문	삼부토건삼부파키스탄	해외 토목공사	해외 공공기관 등

스틸사업부문	삼부토건,	강교제작 설치	건설사 등

기타사업부문	삼부토건,	용지매각, 용역수익 등	법인 등

가. 사업부문별 요약 재무연결실체의 사업부문별 재무현황은 다음과 같습니다.

(1) 제67기 (단위 : 천원)

구분	국내사업	해외사업	스틸사업	기타사업	합계

계속영업수익(매출)	327,543,256	2,398,204	14,097,622	35,323,163	379,362,245

계속영업비용(원가)	(297,680,113)	(8,790,039)	(13,510,770)	(30,132,879)	(350,113,801)

계속영업 당기순이익(손실)	(12,374,078)	(6,391,835)	(241,212)	(2,133,341)	(21,140,466)

보고부문 자산총액	394,511,489	6,143,681	16,496,201	41,333,068	458,484,439

보고부문 부채총액	225,870,887	47,026,060	7,768,888	19,465,813	300,131,648

주)연결기업은 당기말 현재 종속기업인 남우관광(주)의 주요 자산이 전기 이전에 매각되었고 잔여재산은 폐기(청산)될 예정이므로 관련 자산집단을 매각예정비유동자산ㆍ부채로 분류하지 않았습니다. 주)남우관광(주)의 영업은 중단영업으로 구분하여 손익계산서상에 구분하여 표시하고 있습니다.주)당사는 2018년 1월 1일 최초적용일로 하여 기업회계기준서 제1115호 "고객과의 계약에서 생기는 수익" 과 제1109호 "금융상품"을 최초 적용하였고, 경과규정에 따라 전기 및 전전기 재무제표를 재작성하지 않았습니다.(연결재무제표 주석 2.재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책 참조)

(2) 제66기 (단위 : 천원)

구분	국내사업	해외사업	스틸사업	기타사업	합계

계속영업수익(매출)	208,846,174	6,247,427	10,600,737	592,989	226,287,328

계속영업비용(원가)	(191,451,395)	(6,790,035)	(10,310,962)	(406,505)	(208,958,897)

계속영업 당기순이익(손실)	8,668,124	348,970	442,102	24,731	9,483,927

보고부문 자산총액	345,077,721	26,679,071	17,641,435	986,836	390,385,063

보고부문 부채총액	147,414,688	57,605,585	7,104,393	397,409	212,522,075

(3) 제65기 (단위 : 천원)

구분	국내사업	해외사업	스틸사업	기타사업	합계

계속영업수익(매출)	145,516,380	18,632,525	10,996,938	2,281,385	177,427,228

계속영업비용(원가)	(131,949,790)	(15,771,474)	(10,616,109)	(1,991,257)	(160,328,630)

계속영업 당기순이익(손실)	488,041	(72,635,051)	11,242	2,332	(72,133,436)

보고부문 자산총액	307,230,855	48,143,008	22,705,475	4,710,394	382,789,732

보고부문 부채총액	141,051,740	62,605,029	9,604,877	1,992,593	215,254,239

나. 사업부문별 현황(1) 국내/해외 (건설)사업 부문(가) 산업의 특성 및 성장성건설산업은 주택의 건설 및 생산시설의 구축에서 부터 사회간접자본의 확충, 그리고 국토개발 및 국제적 개발사업에 이르기까지 실물부문의 생산과정을 담당하는 산업입니다. 건설산업은 프로젝트의 발굴 및 기획, 타당성 조사, 기본 및 상세설계, 구매및 조달, 시공과 감리, 건설제품의 시운전 및 인도, 그리고 지속적인 유지, 보수를 통한 조업 등 일련의 건설 활동을 영업내용으로 하고 있습니다. 이러한 건설산업은 다른산업과 비교하여 다음과 같은 고유한 산업적 특성을 갖고 있습니다.

첫째, 건설업은 보편적으로 발주자로부터 다양한 사양을 주문받아 생산활동을 수행하는 형태로써 건설자재 및 제품의 표준화에 한계성이 있고, 수요예측이 어려워 생산성과 수익성이 안정적이지 못하며, 소수의 발주자에 다수의 시공자가 경합하는 입찰거래방식이 일반적인 바, 수주협상력이 경쟁의 중요변수로 작용하고 있습니다.

둘째, 건설산업의 생산활동은 토지라는 유한한 자원을 바탕으로 이루어지므로, 토지에 대한 의존도가 높으며, 따라서 옥외에서 이루어지는 건설활동은 토지의 형태와 지역조건, 기후 및 계절의 변화 등 지리적, 자연적 환경에 큰 제약을 받습니다.

셋째, 대체로 공사기간이 길고 자금이 선투자 후회수 형태로 이루어지기 때문에 자금조달 및 운용에 시간적 차이가 발생될 뿐만 아니라 생산현장이 분산되어 있어 노동력,자재,기계 등의 생산요소가 생산현장에 따라 이동하게 되고, 다양한 전문업체와의 분업(하도급)생산방식이 일반적인 바, 종합적이고 체계적인 관리가 어렵습니다.

넷째, 특수 업종을 제외한 일반적인 건설활동은 노동의존도가 매우 높기 때문에 소자본 저기술로도 시장진입이 용이하여 대.소형 업체들이 지역별.업종별로 중복 공존하고 있는 바, 경기변동에 따라 신규진입 및 도태율이 높습니다.

다섯째, 건설산업은 수주산업이고, 다른산업의 생산활동수준 및 건설수요창출에 의하여 건설활동이 파생되는 까닭에, 건설산업은 다른산업에 비하여 경기변동에 더욱민감합니다. 반면, 광범위한 사용자재와 여러 직종의 전문인력 및 다양한 기술이 결합하여 새로운 재화 및 용역을 산출하는 종합산업이므로 전후방산업에의 파급효과 및 고용창출 효과가 크므로 정부의 경기조절 수단으로 이용되기도 합니다.

여섯째, 경기의 변동에 민감한 건설산업의 속성으로 인하여 그 수익성 또한 변동이 심하고, 제조업을 비롯한 다른산업에 비하여 저조한 경향을 보이고 있습니다. 건설산업의 수익성이 제조업에 비하여 저조한 것은 영업이익이 저조한 것에 기인하지만, 영업외비용의 부담이 큰 이유 또한 많은 영향을 미치고 있습니다. 즉, 건설산업은 건설활동을 영위하기 위하여 소요되는 자금에 대한 지급이자등 금융비용부담이 제조업에 비하여 큰 산업으로서, 이러한 현상은 건설경기가 부진할 때 더욱 심화 되는데, 이는 영업이익 자체 보다는 금융비용 부담에 따른 영업외 비용의 지출이 상대적으로 증가하기 때문입니다.

생산기반시설 및 사회간접자본 시설의 생산 과정을 담당하는 건설산업은 산업적 특성상 다른 산업의 직접적인 생산활동을 간접적으로 지원하므로 다른 산업에 비하여 생산유발 효과 및 부가가치의 유발효과가 매우 큽니다.

건설산업이 타산업분야에의 생산파급 효과면에서 보면, 건설산업은 금융업,보험업,서비스업과 제조업, 운수업, 농업에 이르기까지 대부분 산업의 생산활동에 선행하여 물적 생산기반 시설을 마련하는 역할을 담당하고 있습니다. 또한, 건설활동은 시멘트,유리,철근,목재,골재 등 자재산업의 생산활동을 유발하며, 부동산업과 건물관리업등과도 깊은 연관을 갖고 있습니다. 즉, 건설수요가 증대하여 시공이 증가 할수록 건설활동에 투입되는 자재부문등이 생산활동이 증가하게 되며, 또한 건설시공의 종료는 부동산업이나 건물관리업 등 건설 제품의 판매 및 관리와 관련된 다른산업의 생산활동을 유발합니다.

건설산업은 경제 전체적인 성장과 밀접한 관련이 있기 때문에, 현재의 국제 경제 및국내거시경제 지표의 악화가 건설산업전체에 영향을 미칠 것으로 예상되며, 정부의 강력한 부동산 안정화 정책으로 인해 국내 민간 주택시장이 과거보다는 침체될 것으로 예상됩니다. 하지만, 국민소득 증대로 인한 복합레저단지, 관광단지의 수요 증가 및 국제대회 유치, 행정중심 복합도시, 혁신도시, 기업도시 조성 등으로 인해 다양한 성장의 기회가 제공될 것으로 예상하고 있습니다. 또한 고성장이 지속되고 있는 동남아시아지역 및 오일머니의 중동지역으로 인해 해외건설시장이 지속적으로 성장할 것으로 예상되어 성장의 기회가 지속적으로 있을 것으로 기대하고 있습니다. (나) 경기변동의 특성건설산업은 특성상 수주산업으로서, 다른산업의 생산활동 및 건설수요창출에 의하여 건설 활동이 파생되는 까닭에 다른산업에 비하여 경기에 더욱 민감합니다. 즉, 시멘트,유리,철근,목재,골재 등 타산업분야에 대한 생산파급효과가 큰 반면 대부분 타산업의 생산활동에 선행하여 건설활동이 이루어 지기 때문에, 타산업의 경기변동에 큰 영향을 받고 있습니다. 특히, 주택 및 상업용 건축은 부동산 경기에 크게 좌우되며공업용건축은 일반경기 변동에 따른 설비투자의 확대 및 축소 등에 따라 건설경기가 크게 영향을 받고 있습니다. 또한,사회간접자본의 확충,주택정책등 정부정책에 많은 영향을 받고 있습니다. (다) 경쟁요소건설업은 현재 면허등록제에 의해 시장진입이 용이하나, 공사수주를 위한 입찰참여시 해당공사의 공사실적을 바탕으로 함으로 자격기준에 제한이 있습니다. 건설산업 대부분의 공사수주는 일정 자격기준에 해당하는 업체들간의 제한경쟁이며 최저가 공사인 경우는 가격경쟁력이, 적격공사인 경우는 공사실적, 재무능력, 기술력, 신인도, 가격 등이 종합된 수행능력이 경쟁의 핵심 요소입니다. 최근엔 건설시장의 중·장기적인 발주 추세가 단순 시공중심의 분리발주형 공사보다는 민자 SOC, Turn Key, CM 형의 공사발주 확대로 변화하고 있습니다. 따라서 조립위주의 단순시공능력보다는 복합적인 종합관리 능력이 경쟁력의 관건이 될 것입니다. 결국, 기획력과 설계·엔지니어링 능력, 금융조달능력 및 대외 신인도가 경쟁력의 핵심요소입니다.최근 건설업황은 국내시장의 공공공사 발주물량 축소로 건설사간의 경쟁심화, 수익성 악화가 심화되고 해외시장은 무한 경쟁체제로 접어들어 신시장 및 신사업 발굴을 통한 경쟁력 강화가 시급한 실정입니다.(라)자원조달의 특성건설자재의 경우, 건설산업의 계절적 특성에 따라 계절별 수요량 변화가 크고, 특정지역에서의 과다 수요발생으로 지역간 수요편차가 심한 편입니다. 또한 여타 산업에 비해 자동화, 표준화가 어려운 건설산업의 특성으로 인해 인력자원의 비중이 큰 산업입니다.(마) 국내외 시장여건국내 인프라 공사는 정부의 SOC 예산 축소정책으로 인해 향후 발주량이 줄어들 것으로 예상되며, 단순 발주에 의한 시공보다는 FI주도형 개발사업, 제안형 공모사업 등이 활기를 띨 것으로 전망합니다. 세계 인프라 건설 시장은 대외경제협력기금(EDCF), 아시아인프라투자은행(AIIB) 등을 통한 동남아 등 신흥국 지역의 인프라 확충, 중동/아프리카 지역의 경제발전정책 추진에 따른 사회간접자본 건설 등에 따라 해외사업 진출기회가 증가할 것으로 기대됩니다.(바) 관련 법령 또는 정부의 규제 등건설산업은 다양한 법률에 의해 규제되고 있습니다. 설계감리 계약을 포함한 계약은 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률과 건설기술관리법이 규제하고 있습니다. 설계 및 엔지니어링 활동은 건축사법, 건설기술관리법, 엔지니어링기술 진흥법, 환경관련 법률의 적용을 받도록 되어 있습니다. 아울러 설계감리 활동에 있어서는 건축법, 건축사법, 건설기술관리법 등의 적용을 받습니다. 시공 및 시공관리업무도 건설계약,건설시공, 전기계약, 전기시공, 전기통신계약, 전기통신, 소방계약, 소방시공 감리계약, 감리 등으로 이루어지며 다양한 법률의 적용을 받고 있습니다.(사) 회사의 경쟁우위요소 당사는 2020년 도급순위 기준 63위 업체로 73년간의 풍부한 토목시공 경험을 토대로 항만, 댐, 도로, 지하철, 발전소 등에서 기술적 노하우와 시공실적을 보유하고 있습니다. 민간주택부문을 포함한 건축사업부문에서는 최근의 주택분양시장 침체 및 금융경색, 회생절차 진행으로 영업활동을 축소하여 왔으나, 선별적 프로젝트에 대해서는 시공참여를 목적으로 하는 출자 및 대여 등 신규수주를 위해 회사자원을 집중해 나갈 계획입니다.

(2) 스틸사업부문(가) 산업특성 및 성장성

스틸사업부문은 토목, 건축, 플랜트 공사에서 소요되는 각종 강구조물을 가공, 제작, 설치하는 사업입니다. 스틸사업은 정부의 사회간접자본투자 정책이나 경기정책에 따라 크게 좌우되는 특성을 가지며, 구조물이 점차 대형화, 또는 복잡화됨에 따라 대형 해상교량 및 해상구조물 공사, 초고층 철구조물과 같은 대형 규모에 맞는 공장설비 및 넓은 작업장, 숙련된 고급인력의 확보가 핵심 경쟁 요소로 부각되고 있습니다. 향후 철구조물 시장은 치열한 경쟁과 이에 따른 차별화된 전문 기술력에 따라 성장성이좌우될 것으로 예상되며, 국내경제가 과거의 고성장 시대를 지나 저성장 국면으로 진입하는 대외 환경과도 맞물려 철구조물업도 저성장 단계로 접어들 것으로 전망됩니다.

(나) 경기변동의 특성

스틸사업은 수주산업으로서, 건설시장의 동향에 따라 매출에 영향을 받으며, 강교부문은 공공부문이 대부분을 차지하고 있어 정부의 사회간접시설 투자에 민감한 특성을 지니고 있습니다.

(다) 국내외 시장여건

국내시장은 SOC 예산이 감소해 토목부문은 감소할 것이나 대체에너지 산업이 활기를 띄면서 발전설비 부문 철구조물 수요는 다소 증가할 것으로 보입니다.

(라) 경쟁요소

스틸사업 시장의 중장기적인 발주 추세는 일반강교, 철골에서 해상교량 및 초고층 빌딩으로 변화할 것입니다. 따라서 특화된 부분에 전문성을 가진 업체 중심으로 철구조물 제작업체의 우열이 성립될 전망입니다. 넓은 제작장, 현대식 설비, 숙련된 고급기술 인력의 확보가 경쟁력의 핵심 요소로 부각될 것으로 전망됩니다. 다. 지배회사 현황 삼부토건주식회사(이하 '당사')는 건설업을 목적으로 1948년 설립, 1955년 5월 14일자로 설립 등기하였으며, 1965년 3월 27일 국내 토목건축공사업 면허 제 1호를 취득하였고, 1976년 6월 26일 기업공개를 하였습니다. 그러나 재무구조 악화로 2015년 9월 3일 회생절차 개시결정 및 2016년 2월 26일 회생계획 인가결정을 받아 기업회생을 진행하여왔고, 2017년 8월 17일 M 투자계약 체결 및 9월15일 제3자배정 유상증자 및 전환사채 발행을 완료하여 10월12일 회생법원으로부터 회생절차 종결 결정을 받았습니다. 당사는 2020년 도급순위 기준 63위 업체로 73년간의 풍부한 토목시공 경험을 토대로 항만, 댐, 도로, 지하철, 발전소 등에서 기술적 노하우와 시공실적을 보유하고 있습니다. 최근 회사 신용등급 하락 등으로 공공공사의 실적이 부진하나 국내외에서 신규수주를 위해 총력을 다하고 있습니다. 2020년도 매출액은 전기 대비 66.3% 증가한 3,763억원, 매출이익은 317억원이고, 영업이익은 61억원, 당기순이익은 64억원으로 전년도 흑자전환 이후 성장세를 이어가고 있습니다. 라. 주요 종속회사 현황 당사는 최근사업년도말 기준 지배회사 자산총액의 10% 이상이거나 750억원 이상인 종속회사는 없으며, 연결대상 종속회사 11개사 중 분양사업관련 삼부르네상스㈜, 삼부르네상스더힐㈜, 에스아이내포산업단지개발㈜, 농업회사법인 삼부농원㈜, 농업회사법인 ㈜에스아이세인과 해외현지법인 삼부파키스탄을 제외하고는 모두 휴업, 파산, 청산 준비중입니다.

2. 주요 제품, 서비스 등 가. 주요 제품 및 매출액등의 현황 (단위 : 천원)

사업부문	주요생산 및 판매제품유형	주요고객	매출금액	비율

국내사업부문	도로공사, 지하철,철도,발전소,댐, 항만, 방파제,상하수도 및 하수처리시설,교량,택지조정,공공건축물 및 아파트, 오피스텔건설 등	한국도로공사,국토해양부,조달청,LH공사, 시행사,건설사, 기업, 개인 등	327,543,256	86.4%

해외사업부문	발전소, 공공건축물,터널, 교량,도로공사 등	해외 공공기관 등	2,398,204	0.6%

스틸사업부문	철구조물 제작및 설치 등	건설사 등	14,097,622	3.7%

기타사업부문	용지매각, 용역수입 등	법인 등	35,323,163	9.3%

총계	379,362,245	100.0%

3. 주요 원재료에 관한 사항 가. 주요 원자재 가격변동 추이

No	주요자재	67기(당기)	66기(전기)	65기(전전기)	비 고

1	봉강류(철근)	685,000	650,000	545,000	단위: 원/톤, 고강 10mm

2	강판류(후판)	763,500	610,000	450,000	단위 : 원/톤 , 철판 BASE가

3	레미콘	67,700	66,300	66,300	단위: 원/루베(수도권 기준 25-210-12)

4	시멘트	68,000	67,000	73,600	단위: 원/톤

5	아스콘	64,000	64,000	61,000	단위: 원/톤

6	전선(LME동)	7,741.00	6,155.50	4,702.00	단위: USD/톤

7	원유(두바이유)	51.16	67.27	31.90	단위: USD/배럴 (두바이유)

나. 주요 원재료 매입 현황(1) 삼부토건[2020.01.01~ 2020.12.31 기준] (단위 : 백만원)

No	주요자재	구매금액	비율	주요매입처

1	철근	7,771	17.69%	동양, 광일철강 외

2	철판	4,154	9.45%	동국제강

3	형강류	2,501	5.69%	동양,광일철강,제이에스티 외

4	강관파일	1,038	2.36%	신강스틸

5	시멘트	3,852	8.77%	대덕상사, 바인즈크리에이션 외

6	레미콘	9,248	21.05%	삼표, 유진기업 외

7	골재	258	0.59%	대들보,미도기업

8	기타	15,114	34.40%	건축가구 및 자재 외

합 계	43,936	100.00%

4. 설비에 관한 사항 가. 자산항목(토지) (단위 : ㎡ , 백만원)

회사명	구분	소유형태	소재지	면적(㎡)	기초장부가액	당기말	당기말장부가액	공시지가	비고

증가	감소

삼부토건	기타	등기	경기 양평	115,934	1,009	-	-	1,009	164

경기 안산 선부	66,729	797	-	-	797	1,278

인천 서구	298	18	-	-	18	15

강원 동해	35,063	167	-	-	167	13

충남 당진 초락	383,107	9,197	-	-	9,197	7,061

충남 서천 비인	10,004	80	-	-	80	22

충남 부여	17,996	50	-	-	50	2,156

충남 보령	45,621	317	-	-	317	90

전북 군산	14,777	126	-	-	126	80

전남 신안 흑산	66,161	257	-	-	257	202

전남 여천 돌산	33,027	625	-	-	625	392

경북 울릉	17,250	16	-	-	16	38

경북 포항	21,004	119	-	-	119	29

경남 함안	6,626	73	-	-	73	28

하남미사지식산업센터	-	2,497	61	-	2,558	-

기타	21,045	32	-	-	32	-

합계	854,642	15,380	61	-	15,441	11,568

주)삼부토건의 당기말 토지 장부가액 15,441백만원은 삼부토건 별도재무제표상 투자부동산으로 분류 하였습니다.

나. 자산항목(건물) (단위 : ㎡ , 백만원)

회사명	구분	소유형태	소재지	면적(㎡)	기초 장부가액	당기	당기상각액	당기말장부가액	비고

증가	감소

삼부토건	판매관리부문	등기	경기도 화성	827	56	-	-	2	54	화성창고

등기	전북 군산	126	14	-	-	1	13	군산측정장비창고

등기	하남 미사	-	6,506	161	-	168	6,499	사무실(22실)

소 계	953	6,576	161	-	171	6,566	-

생산부문	등기	전북 군산	4,336	3,933	-	-	121	3,812	철강사업소

소 계	4,336	3,933	-	-	121	3,812	-

합 계	5,289	10,509	161	-	292	10,378	-

주)삼부토건의 당기말 건물 장부가액 10,378백만원은 삼부토건 별도재무제표상 유형자산 3,879백만원과 투자부동산 6,499백만원으로 분류하였습니다.

5. 매출에 관한 사항 가. 매출실적(연결기준)

(단위 : 천원)

사업부문	회사명	제67기	제66기	제65기

매출액	비중	매출액	비중	매출액	비중

국내사업부문	삼부토건	327,543,256	86.4%	208,846,174	92.3%	145,516,380	82.01%

해외사업부문	삼부토건	2,398,204	0.6%	6,247,427	2.7%	18,632,525	10.50%

스틸사업부문	삼부토건,	14,097,622	3.7%	10,600,737	4.7%	10,996,938	6.20%

기타사업부문	삼부토건	35,323,163	9.3%	592,989	0.3%	2,281,385	1.29%

합 계	379,362,245	100.0%	226,287,327	100.0%	177,427,228	100.00%

주) 호텔사업부문의 매출은 남우관광의 호텔부동산 매각 및 휴업으로 중단사업으로 분류하여 제외 하였음

나. 수주 및 판매전략 [삼부토건(주) : 건설사업](1) 수주전략정부 SOC 예산이 전년대비 감소하고, 지자체 및 공기업 투자여건이 악화되는 등 공공부문 발주물량이 감소될 것에 대응하기 위해 국내ㆍ해외 건설산업시장 전망과 변화, 정부의 정책변화 등을 분석하여 영업전략에 반영하고, 정보공유 네트워크 확장으로 사업발굴능력을 향상시켜 수익성 있는 공사를 수주할 계획입니다. (가) 국 내 ① 토목공공공사 - 적격, 최저제 직원교육강화, 정보공유 네트워크 확장, 물량내역제(선별입찰) - T/K 대안 발주정보 사전입수, 추진사업 정밀선별, 적합한 설계사 선정

- SOC, 환경 발주정보입수, 사업능력에 적합한 사업발굴추진, 사업성 검토

- 관리시스템개선 및 투명성제고를 통한 우량협력업체 육성

- R 통한 기술 선진화- 철도공사 확대

- 당사 사업능력에 적합한 사업 발굴 노력

- 사회기반시설에 대한 민간투자법사업 참여

- 기타 주차장, 물류단지, 신재생에너지 등 투자규모가 적정 사업 확보

- 소유영위 개념의 사업으로 대규모 PF가 동원되지 않으면서 운영수지 확보 가능하 고, 향후 개발 입지의 가치 향상 가능한 사업 발굴

② 건축/주택 공사 - 최저가,적격공사 발주기관별 투찰전략 차별화 발주기관별 최저가 심사기준 변동에 대체, 적정성 심사기준 분석능력 배양 지속적인 대외활동으로 투찰동향 분석 다양한 입찰분석 프로그램 도입 입찰결과 분석을 통하여 분석능력을 기르고 대응력 확보

최저가 입찰 중 경쟁력 있는 LH공사 입찰에 집중하고 전문인력 양성

- 전기공사

우수공동도급 업체 발굴, 전력신기술 취득

- 민간도급중소형틈새시장 확보

지주공동사업발굴(오피스텔, 도시형 생활주택, 비즈니스호텔)

중소형공장등 산업플랜트 참여

리모델링 등 신규시장 개척, 중견기업중 노후된 사옥보유사 등 집중 영업

한옥상품 개발주문형 한옥주택(단독/다세대)

민관 추진 한옥프로젝트 발굴 추진- 개발성 공사

보유부지 활용틈새시장공략

우량택지확보(우량공동택지 입찰참여 및 검증된 사업장 인수)

(나) 해 외- 해외공사 정보입수망 확대 (현지 시공사 및 용역사)

- 타사와의 정보교류 및 공유- 중동 공사정보 신속 입수

- 동남아시아, 아프리카 지역 확대

- 해외민자사업 동향 파악 및 진출방안 모색- 기진출지역거점 강화하여 가격경쟁 확보하고 현지영업 강화

- 기존 영업망을 활용하여 신시장 개척

- 공적 개발원조 공사, 해외원조자금 공사 적극 참여, 해외 전문업체발국

(2) 판매전략(분양 및 임대전략) 및 판매조건 - 분양 기본이념

인류의 최적생활 환경 제공 , 자연친화, 가족중심 생활공간 창조, 백년설계

- 분양전략

고객만족을 최우선하는 당사이념 IR전개

고유 브랜드를 통한 시장 신뢰 구축(삼부르네상스)

사업별책임자 실명제도 분양전, 후 TOTAL 서비스 제공(A/S기동팀 운영)

고객부담 경감(장기저리대출 알선)

6. 수주상황가. 수주상황[삼부토건(주) : 건설사업]제67기 현재 중요 건설계약의 내용 및 계약금액의 변동 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

순번	공사명	발주처	계약일	완공예정일	도 급 금 액	완성공사액	차 기 이 월	비고

1	강진-광주간고속도로(3공구)	한국도로공사	2017-8-30	2023-5-30	36,372	13,959	22,414

2	밀양-울산간고속도로(6공구)	한국도로공사	2014-2-18	2020-12-31	154,531	154,531	-

3	남원 2단계 하수관로 정비사업	한국환경공단	2018-9-4	2021-7-31	7,985	6,020	1,964

4	단양수중보 건설공사	한국수자원공사	2010-9-13	2021-5-28	23,841	23,145	696

5	동대구-영천복선전철화	한국철도시설공단	2011-3-7	2019-12-30	33,859	33,859	-

6	도시고속도로연결램프설치공사	서울특별시	2019-4-26	2022-10-18	9,217	110	9,107

7	돌산항정비공사	여수지방해양수산청	2016-7-26	2021-7-26	10,795	8,566	2,229

8	보령-태안간도로	대전지방국토관리청	2010-12-20	2022-2-12	51,863	40,256	11,607

9	보령해저터널대비관로공사	한국전력공사	2017-1-4	2020-12-31	116	69	47

10	봉수대길 왕길사거리	인천광역시종합건설본부	2019-12-12	2023-4-14	7,247	211	7,036

11	봉화댐 건설공사	한국수자원공사	2019-9-25	2024-11-2	12,463	4,042	8,420

12	서울복합1.2호기토건공사	한국중부발전	2013-2-25	2020-6-30	74,472	73,692	780

13	수도권광역상수도 용수공급 제1공구	한국수자원공사	2015-12-18	2020-12-19	8,076	7,611	466

14	영천댐 안정성 강화사업 건설공사	한국수자원공사	2019-7-15	2022-10-26	21,862	6,776	15,085

15	오일허브하부시설항만배후단지	울산항만공사	2013-11-25	2020-5-28	70,708	70,708	-

16	울산신항인입철도노반공사	한국철도시설공단	2014-7-2	2021-3-31	58,098	57,826	272

17	원주-강릉철도11-2공구	한국철도시설공단	2014-7-3	2020-4-30	82,189	82,063	126

18	원주천댐 건설공사	한국수자원공사	2018-10-23	2023-11-26	16,082	3,922	12,160

19	이천-문경철도건설(7공구)	한국철도시설공단	2018-5-9	2023-5-8	77,134	43,221	33,913

20	자라목재터널건설공사	경상북도	2018-4-17	2023-3-22	7,358	3,449	3,909

21	제2자유로 종점부(난지도길) 입체화	서울시도시기반시설본부	2019-8-1	2022-1-29	18,634	7,560	11,074

22	원주-제천복선전철2공구	한국철도시설공단	2011-7-28	2020-12-31	56,564	55,682	882

23	창원공업용수도 관로 개량공사(2차)	한국수자원공사	2015-12-17	2021-12-30	15,415	15,172	244

24	천안구룡지구도시개발사업기반시설	천안구룡지구도시개발조합	2020-6-23	2023-2-28	3,146	210	2,936

25	청도지구농촌용수	한국농촌공사	2009-2-17	2020-12-15	11,248	11,248	-

26	마산-창원 팔용터널	팔룡터널	2009-12-29	2018-10-24	32,921	32,814	107

27	포항구항 동빈물양장 보강공사	포항지방해양수산청	2020-6-25	2024-1-27	13,050	358	12,692

28	포항영일만 북방파제 어항방파제보강	포항지방해양수산청	2017-11-29	2023-5-2	13,714	5,188	8,526

29	호남고속철도2단계7공구	국가철도공단	2020-12-22	2026-6-22	5,031	158	4,873

토목공사 소계	933,992	762,428	171,564

1	FPBS 수원호텔 신축공사	성문더플레이스	2018-12-15	2021-9-21	23,565	10,503	13,062

2	강릉시주문진공동주택신축공사	한국자산신탁	2019-1-30	2021-7-21	33,918	22,775	11,143

3	고양삼송A11-2BL행복주택(9공구)	한국토지주택공사	2019-12-23	2021-9-21	6,857	1,885	4,972

4	광양마동 공동주택 신축공사	대한토지신탁	2018-5-17	2021-3-31	44,032	32,923	11,109

5	김포한강구래지식산업센터신축공사	한국투자부동산신탁	2020-10-7	2023-4-14	108,871	627	108,243

6	남양주 진접3지구 공동주택신축공사	우리자산신탁	2020-1-31	2022-8-31	53,486	6,461	47,025

7	만수동 868 풍천프라자 신축공사	코리아신탁	2019-10-30	2021-8-15	11,800	1,909	9,891

8	봉은사 역사공원 조성사업	대한불교조계종봉은사	2018-12-21	2019-12-31	3,700	3,700	-

9	서울양원S-2BL아파트 건설공사	한국토지주택공사	2019-4-17	2021-10-24	8,924	5,071	3,854

10	서초동오피스텔 근린생활시설 신축	케이비부동산신탁	2020-6-29	2023-5-11	23,524	244	23,280

11	안동 한국문화테마파크 전통한식공사	계룡건설산업 컨소시엄	2018-8-16	2020-11-6	6,206	5,259	947

12	의왕초평A3BL아파트(1공구)	한국토지주택공사	2020-11-26	2023-7-8	12,394	10	12,384

13	인천검단AA34BL아파트(3공구)	한국토지주택공사	2020-8-5	2022-12-22	30,123	-	30,123

14	일산주엽동복합시설신축변경	케이비부동산신탁	2018-11-13	2020-10-1	56,586	55,208	1,378

15	지식산업센터(청류지산)신축공사	케이비부동산신탁	2019-8-6	2021-10-10	48,179	14,519	33,660

16	진접삼부르네상스더테라스신축공사	무궁화신탁	2018-9-18	2020-10-28	34,574	33,922	651

17	천안 신방 삼부르네상스아파트	삼부르네상스(주)	2020-6-30	2023-3-31	119,449	2,409	117,040

18	천안신방 삼부르네상스 기타공사	삼부르네상스(주)	2020-11-1	2023-3-31	3,276	3,003	273

19	아산시신창면공동주택신축공사	대한토지신탁	2020-9-9	2023-9-11	162,972	2	162,970

20	한내근린공원 물놀이터 조성공사	서울특별시 노원구	2020-2-5	2020-5-15	702	702	-

21	홍은2-2 주거환경개선사업	주민대표위원회8	2018-9-18	2021-3-31	61,455	48,167	13,288

22	황악산하야로비공원전통한식공사	계룡건설산업	2018-1-25	2019-12-1	6,705	6,705	-

건축공사 소계	861,299	256,004	605,295

1	파키스탄-로와리터널	파키스탄 도로청	2005-9-26	2018-11-15	144,854	144,854	-

2	파키스탄-로와리 접속도로	파키스탄 도로청	2017-6-30	2020-12-31	14,829	13,757	1,072

3	파키스탄-골렌골 수력발전	파키스탄 수력전력청	2011-2-1	2018-5-31	94,989	94,989	-

해외공사 소계	254,671	253,599	1,072

총 계	2,049,962	1,272,031	777,931

주)해외현장의 경우 공동사지분이 포함되어 있습니다.주)보고기간 종료일 현재 실질적인 공사는 완료되었으나, 시운전 또는 정산 협의중인 계약이 포함되어 있으며, 비공개계약은 존재하지 않습니다.주) 2020년10월28일 공시한 거제시 전통한옥관광호텔 신축공사(472억원), 2020년11월25일 공시한 성동구 도선동 복합건축물(526.5억원), 2020년12월04일 공시한 창원내곡지구 도시개발사업(1,810.5억원)은 보고기준일 현재 미착공으로 제외하였습니다.

7. 시장위험과 위험관리 가. 자본위험관리 당사의 자본관리는 계속기업으로서의 존속능력을 유지하는 한편, 자본조달비용을 최소화하여 주주이익을 극대화하는 것을 목적으로 하고 있습니다. 당사의 자본구조는 차입금에서 현금 및 현금성자산 등을 차감한 순부채와 자본으로 구성되며, 경영진은 자본구조를 주기적으로 검토하고 있습니다. [연결기업의 부채비율, 순차입금비율]

(단위 : 천원)

구분	제67기말	제66기말	제65기말

부채(A)	300,131,648	212,522,074	215,254,239

자본(B)	158,352,792	177,862,990	167,535,493

현금및현금성자산과 유동성금융기관 예치금(C)	80,190,408	88,601,292	116,268,682

차입금(D)	172,268,270	93,237,102	84,439,263

부채비율(A/B)	190%	119%	128%

순차입금비율(D-C)/(B)	58%	3%	-18.9

나. 재무위험관리연결기업은 금융상품과 관련하여 신용위험, 유동성위험, 환위험, 이자율위험 등과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 당사의 전반적인 위험관리정책은 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다.(1) 신용위험관리(가) 신용위험 관리정책연결기업은 신용위험을 관리하기 위하여 신용도가 일정 수준 이상인 거래처와 거래하고 있으며, 금융자산의 신용보강을 위한 정책과 절차를 마련하여 운영하고 있습니다. 연결기업은 신규 거래처와 계약시 공개된 재무정보와 신용평가기관에 의하여 제공된 정보 등을 이용하여 거래처의 신용도를 평가하고 이를 근거로 신용거래한도를 결정하고 있으며, 담보 또는 지급보증을 제공받고 있습니다. 연결기업은 주기적으로 거래처의 신용도를 재평가하여 신용거래한도를 재검토하고 담보수준을 재조정하고 있으며, 회수가 지연되는 금융자산에 대하여는 분기 단위로 회수지연 현황 및 회수대책이 보고되고 있으며 지연사유에 따라 적절한 조치를 취하고 있습니다.(나) 신용위험에 대한 최대노출정도금융자산의 장부금액은 신용위험에 대한 최대노출정도를 나타냅니다. 연결기업의 신용위험에 대한 최대노출정도는 다음과 같습니다.

①[제67기말] (단위 : 천원)

구분	당기말

채권잔액(손상전)	손상누계액	기말장부가액(최대노출액)

현금및현금성자산	57,939,952	-	57,939,952

단기금융상품	22,250,456	-	22,250,456

매출채권및기타채권	250,100,530	(155,368,397)	94,732,133

장기금융상품	14,000	-	14,000

기타채권(비유동)	61,082,382	(30,270,788)	30,811,594

합 계	391,387,320	(185,639,185)	205,748,135

②[제66기말] (단위 : 천원)

구분	전기말

채권잔액(손상전)	손상누계액	기말장부가액(최대노출액)

현금및현금성자산	79,123,896	-	79,123,896

단기금융상품	9,477,396	-	9,477,396

매출채권및기타채권	218,427,777	(155,645,007)	62,782,770

장기금융상품	14,000	-	14,000

기타채권(비유동)	111,079,238	(49,522,272)	61,556,966

합 계	418,122,307	(205,167,279)	212,955,028

③[제65기말] (단위 : 천원)

구분	전전기말

채권잔액(손상전)	손상누계액	기말장부가액(최대노출액)

현금및현금성자산	114,018,226	-	114,018,226

단기금융상품	2,250,456	-	2,250,456

매출채권및기타채권	269,897,911	(209,804,288)	60,093,623

장기금융상품	14,000	-	14,000

기타채권(비유동)	180,088,717	(136,331,632)	43,757,085

합 계	566,269,310	(346,135,920)	220,133,390

(다) 보고기간종료일 현재 매출채권 및 기타채권과 장기금융상품의 각 지역별 신용위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기	전전기

국 내	114,049,161	107,471,382	91,712,879

파키스탄	10,648,580	15,872,949	11,185,590

카자흐스탄	859,986	1,009,405	966,239

합 계	125,557,727	124,353,736	103,864,708

(라) 보고기간종료일 현재 매출채권 및 기타채권과 장기금융상품의 거래대상별 신용위험에 대한 최대노출정도는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기	전전기

관급공사	12,273,930	16,476,136	15,076,265

민간공사	102,319,528	53,341,009	37,565,955

기타	10,964,269	54,536,591	51,222,488

합 계	125,557,727	124,353,736	103,864,708

(마) 보고기간종료일 현재 손상되지 아니한 매출채권 및 기타채권과 장기금융상품의 약정회수기일기준 연령분석은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	제67기말	제66기말	제65기말

만기미도래	72,409,645	107,453,491	84,485,195

만기결과미손상금액 :

30일 이내	10,973,280	1,456,412	4,715,737

30 ~ 60일	7,071,965	631,848	1,318,106

60일 이상	35,102,837	14,811,985	13,345,670

합 계	125,557,727	124,353,736	103,864,708

(바) 매출채권 및 기타채권에 대한 대손충당금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	제67기말	제66기말	제65기말

기초잔액	205,167,279	346,135,920	323,893,422

손상차손 등	6,534,730	(6,051,380)	32,137,737

환입액	-	-	-

제각	(26,062,824)	(134,917,261)	(9,895,239)

기말잔액	185,639,185	205,167,279	345,206,762

(2) 유동성위험관리유동성위험이란 연결기업이 금융부채와 관련된 의무를 충족하는 데 어려움을 겪게 될 위험을 의미합니다. 연결기업의 유동성 관리방법은 재무적으로 어려운 상황에서도 받아들일 수 없는 손실이 발생하거나, 연결기업의 평판에 손상을 입힐 위험 없이, 만기일에 부채를 상환할 수 있는 충분한 유동성을 유지하도록 하는 것입니다.보고기간종료일 현재 연결기업이 보유한 금융부채의 계약상 만기는 다음과 같습니 다.

① [제67기말] (단위 : 천원)

구분	장부금액	계약상현금흐름	1년 미만	2년 이하	3년 이하	3년 초과

차입금	134,839,989	134,839,989	90,579,563	-	-	44,260,426

매입채무및기타금융부채	55,808,403	55,808,403	55,808,403	-	-	-

기타금융부채	9,365,799	9,365,799	-	-	-	9,365,799

리스부채	1,283,059	1,283,059	481,191	422,737	364,258	14,873

합계	201,297,250	201,297,250	146,869,157	422,737	364,258	53,641,098

② [제66기말] (단위 : 천원)

구분	장부금액	계약상현금흐름	1년 미만	2년 이하	3년 이하	3년 초과

차입금	93,237,102	94,771,160	34,250,813	-	25,001,000	35,519,347

매입채무및기타금융부채	42,657,218	42,657,218	42,657,218	-	-	-

기타금융부채	2,825,799	2,825,799	-	-	-	2,825,799

리스부채	1,443,581	1,443,581	432,888	347,233	341,035	322,425

합계	140,163,700	141,697,758	77,340,919	347,233	25,342,035	38,667,571

③ [제65기말] (단위 : 천원)

구분	장부금액	계약상현금흐름	1년 미만	2년 이하	3년 이하	3년 초과

차입금	84,439,263	85,089,764	36,075,520	19,800,000	-	29,214,244

매입채무및기타채무	34,106,563	34,106,563	34,106,563	-	-	-

기타채무	2,835,404	2,835,404	-	-	-	2,835,404

합계	121,381,230	122,031,731	70,182,083	19,800,000	-	32,049,648

(3) 환위험관리연결기업은 외화채권과 관련하여 주로 USD의 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 보고기간종료일 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성자산의 장부금액은 다음과 같습니다.

①[제67기말] (단위 : 천원)

구분	USD	PKR	OMR	KZT

현금및현금성자산	464	8,609,325	1,266	34

단기금융상품	-	-	-	-

단기대여금	-	-	-	814,082

장기대여금	5,823,872	-	-	-

합계	5,824,336	8,609,325	1,266	814,116

② [제66기말] (단위 : 천원)

구분	USD	PKR	OMR	KZT

현금및현금성자산	2,553	1,555,349	2,782	40

단기금융상품	-	-	-	-

단기대여금	-	5,065,807	-	740,383

장기대여금	5,823,872	-	-	-

합계	5,826,425	6,621,156	2,782	740,423

③[제65기말] (단위 : 천원)

구분	USD	PKR	OMR	KZT

현금및현금성자산	9,237	5,001,165	85,555	38

단기금융상품	-	-	-	-

단기대여금	-	-	-	914,663

장기대여금	5,823,872	-	-

합계	5,833,109	5,001,165	85,555	914,701

당사는 내부적으로 원화 환율 변동에 대한 환위험을 정기적으로 측정하고 있습니다. 당기 및 전기 중 외화에 대한 환율 10% 변동시 환율변동이 당기손익에 미치는 영향은 다음과 같으며 이하의 민감도 분석은 당기 보고기간종료일 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성 자산 및 부채를 대상으로 하였습니다.

(단위 : 천원)

구분	제67기말	제66기말	제65기말

10% 상승시	10% 하락시	10% 상승시	10% 하락시	10% 상승시	10% 하락시

손익효과	1,524,904	(1,524,904)	1,319,079	(1,319,079)	1,183,453	(1,183,453)

(4) 이자율위험과 가격위험 당사는 변동이자부 금융상품을 보유하고 있지 않으므로 이자율 변동위험에 노출되어있지 않으며, 시장성 있는 금융상품을 보유하고 있지 않으므로 가격위험에 노출되어있지 않습니다.

8. 파생상품 및 풋백옵션 등 거래현황

가. 파생상품계약 체결 현황 당사는 공시서류작성기준일 현재 선물,스왑,환율변동 등에 대비하기 위한 신용파생상품에 가입하거나 기타 타법인 주식 또는 출자증권 등의 인수와 관련하여 체결한 풋옵션(Put Option), 콜옵션(Call Option), 풋백옵션(Put Back Option)등의 계약사항이 없습니다. 나. 기타 옵션계약 체결 현황[삼부토건 : 건설사업]당기말 현재 당사가 체결한 주요 옵션계약은 다음과 같습니다.(1) 마산하수관거 BTL민간투자사업 계약

구 분	내 용	비 고

사업명	마산하수관거 BTL	-

SPC법인	마산아랫물길(주)	-

시공사	삼부토건 외 (당사지분 : 5.22%)	-

재무적투자자 (지분/출자금)	한반도BTL사모특별자산투자신탁제1호 (39.66% / 55억원)	-

MKIF (26.44% / 37억원)	-

재무적투자자에 부여된 옵션	종 류	풋백옵션	-

시작일(약정체결일)	2006.11.07

만료일(운영만료일)	2031.12.19

옵션조건 및 내용	아래조건 해당시 액면가X연5%(복리)로 재무적투자자가 보유한 주식 매수청구 가능 - 주무관청으로부터 사업시행자지정이 취소되거나 실시협약 해지시 - 재무출자자들이 재무출자자의 지위를 유지할 수 없는 사유가 발생한 경우	-

9. 연구개발활동 [삼부토건 : 건설사업] 가. 연구개발활동의 개요(1) 조직형태 : 기술연구실기술개발의 중요성을 인식하고, 보다 체계적인 기술개발에 박차를 가하기 위하여, 1982년 기술개발위원회를 설치하였으며, 이는 새로운 기술을 연구 개발하는 것이 회사의 시공기술을 향상시키고, 관리기법을 개선하여 경영의 내실을 기하며, 궁극적으로 대외적인 경쟁력을 강화하고자 마련된 대응책으로 현재 기술연구실의 모태가 된 사장의 자문기구였습니다. 이후 1984년 3월 기술개발부를 설립하여 기술정보의 수집과 분석, 공법 및 재료의 연구와 개량, 선진 기술의 소개, 현장의 공법 검토 및 지원에 이르기까지 기술분야와 관련된 제반 영역을 모두 포괄하고 있었습니다. 또한국내외 건설업이 대형화, 기술의 다양화됨에 따라 2000년과 2011년 두 차례에 걸쳐 조직 개편하였으며, 2002년 4월 (사)한국산업기술진흥협회로부터 연구개발전담부서로 인정받아 현재에 이르고 있습니다.(2) 조직구조

기술연구실

연구담당	품질담당	안전담당

6명	1명	2명

(3) 운영방침 ① 신기술, 신공법 개발 및 국책사업 참여 ② 현장기술지원 등을 통하여 국ㆍ내외 기술경쟁력 강화 ③ 기술개발과 특허, 사업관리를 통한 원가절감 및 시공기술을 향상 ④ 재해예방 및 복구 등의 사회적 정책방향과 연계되는 연구개발(4) 연구개발비용최근 3년간 연구 개발 비용은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

과 목	제67기	제66기	제65기	비 고

원 재 료 비	-	-	-	-

인 건 비	710	961	857	-

감가상각비	-	-	-	-

위탁용역비	-	-	-	-

기 타	27	49	185	-

연구개발비용 계	737	1,010	1,042	-

회계처리	판매비와관리비	737	1,010	1,042	-

제조경비	-	-	-	-

개발비(무형자산)	-	-	-	-

연구개발비 / 매출액비율[연구개발비용계 / 당기매출액 * 100]	0.19%	0.45%	0.38%	-

나. 연구개발 계획 및 실적 (1) 2021년 계획

과제명	연구기간	연구내용 및 기대효과	연구결과 반영내용	비고(내부연구 /외부위탁구분)

고유동 아스팔트 혼합물을 이용한 방수층 일체화 포장재료의 개발	21. 01~21. 12	고내구성, 고수명 포장재료 및 시공방법 구축	중소기업청 2차년도 연구과제 수행 (과제번호-S2781218)	공동연구(국책)

리모델링시 하중배분 기초보강용 프리컴프레션 마이크로파일 제품의 개발	21. 01~21. 12	수직증축 리모델링시 증축하중으로 인한 기존기초의 허용 지지력 초과현상을 방지하기 위한 목적으로 수직증축에 의한 추가하중이 재하되기 전에 기존기초가 부담하는 하중을 경감시키기 위한 프리컴프레션(Precompression) 마이크로파일 기초보강 공법	중소기업청 1차년도 연구과제 수행 (과제번호-S2973921)	공동연구(국책)

스마트 경보 알고리즘과 IoT 기반한 실시간 붕괴위험 모니터링 시스템 개발	21. 01~21. 12	수직벽 또는 절개지에 실시간 IoT 통신이 가능한 MEMS 기반의 기울기 센서를 설치하여 붕괴 위험을 미리 경보, 피해를 사전에 예방하는 기술	스마트 건설신기술 지정 추진	공동연구

동결제어용 친환경 다기능 포장 재료의 개발	21. 01~21. 12	융빙 기술 및 열반사 기술을 이용하여 도로 결빙 및 열섬 방지를 위한 다기능 포장시스템 공법	녹색기술 인증 추진	공동연구

하이브리드 커플러를 이용한 파일 연결공법	21. 01~21. 12	외부 또는 내부 커플러와 강선을 이용하여 파일, 강관 등을 용접없이 견고하게 연결하는 공법	시험체 제작 및 성능시험 산자부 신기술 추진	공동연구

(2) 2020년 실적

과제명	연구기간	연구내용 및 기대효과	연구결과 반영내용	비고(내부연구 /외부위탁구분)

고유동 아스팔트 혼합물을 이용한 방수층 일체화 포장재료의 개발	20. 01~20. 12	고내구성, 고수명 포장재료 및 시공방법 구축	중소기업청 1차년도 연구과제 수행 (과제번호-S2781218)	공동연구(국책)

리모델링시 하중배분 기초보강용 프리컴프레션 마이크로파일 제품의 개발	20. 01~20. 12	수직증축 리모델링시 증축하중으로 인한 기존기초의 허용 지지력 초과현상을 방지하기 위한 목적으로 수직증축에 의한 추가하중이 재하되기 전에 기존기초가 부담하는 하중을 경감시키기 위한 프리컴프레션(Precompression) 마이크로파일 기초보강 공법	중소기업청 연구과제 지정 (과제번호-S2973921)	공동연구(국책)

구조용 압연형강과 긴장재를 갖는 프리스트 콘크리트(PSSC 합성형 거더) 합성거더를 이용한 급속시공 교량기술	20. 01~20. 12	기성 구조용 압연 형강을 고장력 볼트로 조합하여 폐단면의 구조로 만들고 내부에 충전 콘크리트와 긴장재를 배치하여 합성형 거더을 이용한 급속시공 교량기술	방재신기술 지정 제2020-10호	공동연구

동결제어용 친환경 다기능 포장 재료의 개발	20. 01~20. 12	융빙 기술 및 열반사 기술을 이용하여 도로 결빙 및 열섬 방지를 위한 다기능 포장시스템 공법	녹색기술 인증 추진	공동연구

하이브리드 커플러를 이용한 파일 연결공법	20. 01~20. 12	외부 또는 내부 커플러와 강선을 이용하여 파일, 강관 등을 용접없이 견고하게 연결하는 공법	시험체 제작 및 성능시험 산자부 신기술 추진	공동연구

(3) 2019년 실적

과제명	연구기간	연구내용 및 기대효과	연구결과 반영내용	비고(내부연구 /외부위탁구분)

고유동 아스팔트 혼합물을 이용한 방수층 일체화 포장재료의 개발	19. 01~19. 12	고내구성, 고수명 포장재료 및 시공방법 구축	중소기업청 연구과제 지정	공동연구(국책)

동결제어용 친환경 다기능 포장 재료의 개발	19. 01~19. 12	융빙 기술 및 열반사 기술을 이용하여 도로 결빙 및 열섬 방지를 위한 다기능 포장시스템 공법	녹색기술 인증 추진	공동연구

무기질계 내화재가 피복된 프리캐스트 내화 풍도슬래브 및 내화격벽으로 구성된 내화풍도 시스템의 제작 및 기계화 시공기술	19. 01~19. 12	터널 대형화재로부터 안전성을 향상시키고 공사기간을 단축시키기 위해 터널 구조물의 풍도슬래브 하면에 친환경 무기질계 내화재를 피복한 프리캐스트 내화풍도 슬래브 및 내화격벽 제작과 스윙베드 가설장지를 이용한 시공기술	건설신기술 제856호 지정	공동연구

구조용 압연형강과 긴장재를 갖는 프리스트 콘크리트(PSSC 합성형 거더) 합성거더를 이용한 급속시공 교량기술	19. 01~19. 12	기성 구조용 압연 형강을 고장력 볼트로 조합하여 폐단면의 구조로 만들고 내부에 충전 콘크리트와 긴장재를 배치하여 합성형 거더을 이용한 급속시공 교량기술	방재신기술 지정 추진	공동연구

이중지압판과 파형주름관이 피복된 유닛쏘일네일링을 이용한 옹벽의 보수 및 보강공법	19. 01~19. 12	노후 또는 자연재해로 인하여 변형 또는 붕괴가 발생된 보강토 옹벽을 유닛 쏘일네일링과 전면벽체를 이용하여 재시공 없이 보수?보강하는 기술	녹색기술 GT-19-00754 인증	공동연구

특수케이싱 및 선단확경 햄머비트를 이용한 시트파일 급속시공법	19. 01~19. 12	하천 및 해안가 인근에서 침수피해가 발생하거나 우려되어 물막이 공사가 필요한 경우 가장 많이 사용되는 시트파일 공법의 적용성을 향상시킨 시공 기술로서, 사석·암반층을 포함한 모든 지층에 시트파일을 활용할 수 있는 기술	방재신기술 제2019-11호 지정	공동연구

(4) 2018년 실적

과제명	연구기간	연구내용 및 기대효과	연구결과 반영내용	비고(내부연구 /외부위탁구분)

구스 아스팔트 포장체 개발 및 시공방법	18. 01~18. 12	고내구성, 고수명 포장재료 및 시공방법 구축	중소기업청 연구과제 추진	공동연구(국책)

동결제어용 친환경 다기능 포장 재료의 개발	18. 01~18. 12	융빙 기술 및 열반사 기술을 이용하여 도로 결빙 및 열섬 방지를 위한 다기능 포장시스템 공법	결빙 방지 및 열반사 흡수체 및 결합제 개발 진행 / 녹색기술 인증 추진	공동연구(추가연구진행)

프리텐션 방식의 PSC거더 교량의 제작 및 시공방법	18. 01~18. 12	프리텐션방식을 이용한 거더 제작기술을 도입하여 Long-Line 공법의 대량생산으로 공사비 절감 및 고강도 콘크리트(50MPa 이상), 고강도강선(2,160MPa) 사용으로 균열저항성 및 피로저항성 등 내구성능향상	건설신기술 지정 추진	내부연구

터널 내 횡류식 환기시스템을 형성하는 프리캐스트 패널을 이용한 통로슬래브의 제작 및 시공방법	18. 01~18. 12	터널 내 화재 시 제연 및 환기를 위한 덕트를 RC구조에서 PSC 프리캐스트 패널을 적용하여 공사비 절감, 공기단축 및 고품질을 확보하며, 내화성능 확보로 화재로부터 구조물의 성능보존 목적	건설신기술 지정 추진	내부연구

프리캐스트 블록, 프리캐스트 블록 벽체를 이용한 내민식 슬래브 교량 및 이의 공법	18. 01~18. 12	프리캐스트 블록, 프리캐스트 블록 벽체를 이용한 내민식 슬래브 교량 및 이의 공법	건설신기술 지정 추진	내부연구

준설토의 경량화 매립.활용기술 Test-Bed 실증연구(국토교통부 건설교통기술촉진연구사업)	18. 01~18. 07	연안지역에서 발생되는 대량의 준설토를 처리·활용할 수 있는 방안을 현장에서 실증하는 것이 목적으로, 특히 해안지역 주변에 널리 분포하는 인근 연약지반 건설공사에서 준설토를 경량 건설재료로 활용하기 위한 실증연구	테스트베드 모니터링 및 실물재하시험 진행 중 향후 녹색기술 인증 추진	공동연구(국책)

지하굴착 흙막이용 PHC-W(Prestressed High Concrete-Wall)말뚝의 사업화 및 건축용 영구벽체 개발(국토교통기술사업화 지원사업)	18. 01~18. 12	흙막이 벽체와 건축용 영구벽체의 겸용이 가능한 PHC재료의 주열식 벽체말뚝 개발 및 사업화	건설신기술 지정 추진	공동연구(국책)

노후 보강토 옹벽 보수/보강기술 개발	18. 01~18. 12	노후 또는 자연재해로 인하여 변형 또는 붕괴가 발생된 보강토 옹벽을 유닛 쏘일네일링과 전면벽체를 이용하여 재시공 없이 보수/보강하는 기술	방재신기술 지정 추진	내부연구

하이브리드 커플러 공법	18. 01~18. 12	외부 또는 내부 커플러와 강선을 이용하여 파일, 강관 등을 용접없이 견고하게 연결하는 공법	시험체 제작 및 성능시험 산자부 신기술 추진	내부연구

10. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항

가. 상표 및 고객 관리를 위한 별도의 정책 [삼부토건 : 건설사업] 삼부토건의 아파트 브랜드 '르네상스'는 '호텔 같은 아파트'를 컨셉으로 기타 고급 아파트와의 차별화하여 인간 중심의 신개념 주거공간 브랜드입니다. 특히 '르네상스 서울 호텔'을 비롯 다수의 유명한 호텔을 시공한 노하우로 언제 어디서나 고객들이 '호텔 같은 내 집'이라는 자부심을 가질 수 있도록 아파트에 있어서도 품격의 중후함과 고급스러운 이미지를 부각시키고 있습니다. 또한 인간의 사랑과 자유를 부르짖으며 인간중심의 창조적 유토피아를 지향하며 일어났던 문예부흥운동으로서의 '르네상스'란 브랜드 이미지에 맞게 품질은 물론 실용성에도 초점을 맞춰 편안하고 안락함 속에서 보다 인간다운 삶을 살 수 있는 생활공간을 만드는 것이 르네상스의 전략이자 목표입니다. 건축사업본부 건축영업팀에서는 기획실 홍보팀과 연계하여 브랜드 홍보물을 제작함은 물론, 온라인홈페이지(고객센터) 등을 통한 종합적 마케팅활동을 진행하고 있습니다. 또한 브랜드 홈페이지를 구축하여 브랜드 관련 일반정보를 비롯하여 분양,공사,입주현황 및 각종 커뮤니티 서비스와 더불어 계약자를 위한 서비스 시스템을 운영하여 소비자가 편리하게 브랜드에 접근할 수 있도록 관리하고 있습니다.

나. 주요 지적재산권 [삼부토건 : 건설사업](1) 지적재산권 보유 현황

구 분	건 수	비 고

특허 등록	40

특허 출원	0

건설신기술 지정	6

방재신기술 지정	3

녹색기술 인증	2

(2) 특허 등록 현황

No	발명의 명칭	종류 및 출원/등록 번호	등록(출원)일	권리권자	발명자	사용 실적	비 고

1	댐 법면 콘크리트 타설을 위한 레미콘 공급장치	특허 제0448987호	2004.9.6	삼부토건	조남원	산청댐대곡댐화북댐	-

2	댐 법면 콘크리트 타설을 위한 슬립폼 포장장치	특허 제0476477호	2005.3.4	삼부토건	조남원	″	-

3	댐 법면 콘크리트 타설작업 지원장치	특허 제0476478호	2005.3.4	삼부토건	조남원	″	-

4	흙막이 겸용 옹벽 및 그 시공방법	특허 제0544012호	2006.1.10	삼부토건KNC삼호	조용량	-	-

5	수직터널 콘크리트 주벽 성형용 슬립폼과 그 콘크리트 주벽 시공방법	특허 제0816493호	2008.3.18	삼부토건	이용재,이유승	인천공항철도1단계	-

6	한옥의 건축방법	특허 제0860166호	2008.9.18	조전환경상대학산학삼부토건	윤정배,조전환	-	-

7	균열 보강 장치 및 그를 이용한 균열 보강 공법	특허 제0869566호	2008.11.24	삼수개발삼부토건	양재만,최영준	궁지구, 탑정지구	-

8	피씨 암거 연결 시공방법	특허 제0903088호	2009.6.9	삼부토건,아이콘텍등	최시덕,이종성,최영근	-	-

9	고압재하시스템을 이용한 양방향 선단 유압재하장치를 통한 대구경 현장타설 철근콘크리트말뚝의 지지력 측정장치 및 측정방법	특허제0588761호	2006.6.3	(주)지텍크삼부토건서영ENG최용규	최용규정창규이민희	-	-

10	복합 강관을 이용한 그라우팅 방식의 지반보강장치 및 이를 통한 지반보강공법	특허제0772684호	2007.10.26	평화지오텍삼부토건고려개발동부엔지니어링	박종호박승권	-	-

11	터널 풍도슬래브용 내화성능 피에스씨 패널, 이의 제조방법 및 이를 이용한 풍도슬래브 시공방법	특허 제0942267호	2010.2.5	홍지디씨에스도화엔지니어링삼부토건경원엔지니어링	김태균	-	-

12	포스트텐션 방식의 아치형 프리캐스트 콘크리트 풍도 슬래브 및 이의 시공방법	특허 제1020765호	2011.3.2	홍지디씨에스도화엔지니어링삼부토건경원엔지니어링	최헌김태균	-	-

13	강연선 커플러와 커플러포켓을 이용한 프리텐션 거더 및 그의 제작공법	특허 제1144569호	2012.5.2	홍지디씨에스도화엔지니어링삼부토건경원엔지니어링	최우석	-	-

14	변단면 그래블 다짐말뚝을 시공하는 방법（ＶＧＣＰ 공법）	특허 제1156577호	2012.6.8	삼부토건석정건설최용규	김백영	여수항동-방파제	-

15	거더지지장치와 이동장치를 이용한 거더 제작방법, 이를 이용하여 제작된 거더 및 교량시공방법	특허 제1206519호	2012.11.23	홍지디씨에스,삼부토건,㈜유신,효광엔지니어링,유호산업개발	김태균	-	-

16	식물 생장이 가능한 친환경 보강토 옹벽 및 그 축조방법	특허 제1276291호	2013.06.12	한국건설기술연구원동부건설삼부토건이정수	조삼덕, 김주형, 이광우, 여규권, 김남걸, 이정수	-	-

17	비회전식 시공 및 파손시 교체가 가능한 풍도 슬래브의 시공방법	특허 제1293797호	2013.07.31	홍지디씨에스도화엔지니어링삼부토건경원엔지니어링	최우석	-	-

18	프리캐스트 블록 벽체, 프리캐스트 블록 벽체를 이용한 내민식 슬래브 교량 및 이의 공법	특허 제1322420호	2013.10.21	삼부토건서영엔지니어링	이지훈배 정	-	-

19	기포혼합 경량토의 연약지반처리 및 뒤채움재 수치해석기법 및 이를 수행하는 기록매체	특허 제1607865호	2016.03.25	한국해양과학기술원삼부토건	윤길림, 김선빈, 여규권, 김홍연	-	-

20	경량 보강토 옹벽 패널 축조방법	특허 제1630063호	2016.6.7	삼부토건한국경량혼합토한포스	이용재, 윤길림, 여규권, 홍성균, 이정수	-	-

21	다기능성 도로포장 도포재 및 이를 이용한 도로 포장공법	특허 제1471837호	2014.12.05	세일매트릭스삼부토건	장영두, 황인동, 정윤중	-	-

22	자주식 대차 장치를 가지는 연속 구조물 시공용 거푸집 및 그 거푸집을 이용한 연속 구조물의 시공 방법	특허 제1130923호	2012.3.20	삼부토건 동우건설 고려개발 건화 아이콘텍이앤씨	최시덕	-	-

23	급배수형 워터 벨트를 이용한 지중 급배수 시설 및 이의 시공 공법	특허 제1646575호	2016.8.2	삼부토건 국제경보산업 한국건설관리공사	정일영, 전호동	-	-

24	매립형가압정착장치를 이용한 구조용거더 및 그 시공방법	특허 제1660888호	2016.9.22	삼부토건 비티엠이엔씨 동명기술공단 건화	김찬녕	-	-

25	인크라인 설비를 이용한 댐 선착장 및 모노 레일의 시공 방법	특허 제1566130호	2015.10.29	삼부토건 한국수자원공사 대우건설 대림산업 현대건설	박주범, 김기호, 노태한	-	-

26	합성섬유로 보강한 콘크리트 댐	특허 제1566131호	2015.10.29	삼부토건 한국수자원공사 대우건설 대림산업 현대건설	박주범, 노태한, 김기영	-	-

27	면처리용 PC 패널을 이용한 RCC 댐의 시공방법	특허 제1570937호	2015.11.16	삼부토건 한국수자원공사 대우건설 대림산업 현대건설	박주범, 안정호, 노태한	-	-

28	강관 말뚝 기초 및 프리캐스트 콘크리트 블록을 이용한 하천내 댐 건설 방법	특허 제1570938호	2015.11.16	삼부토건 한국수자원공사 대우건설 대림산업 현대건설	박주범, 안정호, 노태한	-	-

29	파형 지수재를 이용한 코어존이 형성되는 아스팔트 코어 필댐	특허 제1570939호	2015.11.16	삼부토건 한국수자원공사 대우건설 대림산업 현대건설	박주범, 김기호, 노태한	-	-

30	비정형 곡면 구성이 가능한 PC패널을 적용한 RCC 댐 및 이의 시공방법	특허 제1619029호	2016.4.29	삼부토건 한국수자원공사 대우건설 대림산업 현대건설	박주범, 강승주, 김종성	-	-

31	복합댐 및 그 시공방법	특허 제1739657호	2017.5.18	삼부토건 한국수자원공사 대우건설 대림산업 현대건설	박주범, 박기찬, 이진호	-	-

32	차수시트를 이용한 코어형 록필댐 시공방법	특허 제1739699호	2017.5.18	삼부토건 한국수자원공사 대우건설 대림산업 현대건설 골든포우	박원영, 강승주, 윤진섭, 유중조	-	-

33	콘크리트존과 필존을 결합한 복합댐	특허 제1755157호	2017.6.30	삼부토건 한국수자원공사 대우건설 대림산업 현대건설	윤진섭, 박원영, 김기태	-	-

34	차수시트와 콘크리트 매트를 이용한 표면 차수형 댐	특허 제1758023호	2017.7.7	삼부토건 한국수자원공사 대우건설 대림산업 현대건설 골든포우	윤진섭, 강승주, 김기태, 유중조	-	-

35	경량기포 혼합토와 드레인 벨트를 이용한 도로 구조물 시공 방법	특허 제1851007호	2018.4.16	삼부토건 상합이엔씨 국제경보산업	이용재, 여규권, 김홍연, 윤중만, 장용, 정일영	-	-

36	굴착시공시 호환 가능한 동종 또는 이종재질의 원통관 연결구조	특허 제1871311호	2018.06.20	삼부토건 계진태 온현성	계진태, 온현성	-	-

37	무용접 케이싱 커플러를 적용한 다단 확공이 가능한 굴착용 비트를 이용하는 파일 두부 보강구조 및 이를 이용한 파일 시공방법	특허 제1871118호	2018.06.19	삼부토건 씨엔피텍 송정피에스텍	계진태, 김세현, 김홍연, 여규권	-	-

38	절토용 보강토옹벽 및 그 시공방법	특허 제1075574호	2011.10.14	지반이엔씨 삼부토건 한신공영 천마기술단	원명수	-	-

39	오거 드릴링 머신을 통한 시트파일 시공방법	특허 제10942760호	2011.12.08	무성토건 삼부토건 고려개발 한신공영	김만진	-	-

40	PSSC 거더 어셈블리	특허 제1018849호	2011.02.23	삼부토건신특수건설박용민박재만김효주	박용민황철성박재만	-	-

(3)건설신기술 지정 현황

No.	지정번호	신기술명	보호기간	비고

1	제656호	양방향 복동식 고유압 장치를 이용한 현장타설 말뚝 재하시험 방법	2012.5.29~ 2023.5.28	-

2	제657호	접힘 및 수동저항부 일체형 띠형 섬유보강재를 적용한 식생경관 보강토옹벽 공법	2012.5.29~ 2021.5.28	-

3	제662호	가진발생장치를 이용한 시멘트주입공법 (CGVM공법)	2012.6.12~ 2022.6.11	-

4	제673호	전단보강재를 삽입한 복합강관 압력식 네일링 공법	2012.10.8~ 2021.10.7	-

5	제824호	PC강봉의 가압장착시스템을 이용한 듀얼-프리스트레스트 콘크리트 거더(듀얼-PC거더)의 제작 및 시공방법	2017.7.18~ 2025.7.17	-

6	제856호	무기질계 내화재를 피복한 프리캐스트 내화풍도 슬래브(FPCS) 및 내화격벽(FPP) 제작과 스윙베드 가설 장비를 이용한 시공기술	2019.1.16~ 2027.1.15	-

(4)방재신기술 지정 현황

No.	지정번호	신기술명	보호기간	비고

1	제2018-10호	이중지압판과 파형주름관을 이용한 옹벽보강 쏘일네일링 공법	2018.12.12~ 2023.12.11	-

2	제2019-11호	특수케이싱을 이용한 사석암반층 시트파일 급속시공법	2019.10.02~ 2024.10.01	-

3	제2020-10호	구조용 압연형강과 긴장재를 갖는 합성형(PSSC)거더를 이용한 급속시공 교량기술	2020.07.17~2025.07.16	-

(5)녹색기술 인증 현황

No.	지정번호	신기술명	보호기간	비고

1	GT-16-00170	워터밸트(water belt) 및 이를 이용한 지반의 침투우수 배수기술	2016.12.22~ 2019.12.21	-

2	GT-19-00754	이중지압판과 파형주름관이 피복된 유닛쏘일네일링을 이용한 옹벽의 보수 및 보강공법	2019.10.17~ 2022.10.16	-