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삼부토건 사업보고서 (2025.12)
사 업 보 고 서

(제 72 기)

사업연도 2025년 01월 01일 부터
2025년 12월 31일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2026년 4월 7일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 삼부토건(주)
대 표 이 사 : 오일록
본 점 소 재 지 : 서울특별시 종로구 종로41길 25, 8층-10층
(전 화) 02-2036-8000
(홈페이지) http://www.sambu.co.kr
작 성 책 임 자 : (직 책) 경영지원본부장 (성 명) 한 건
(전 화) 02-2036-8000
3. 자본금 변동사항

가. 자본금 변동추이(단위 : 원, 주)

종류	구분	72기(2025년 12월말)	71기(2024년 12월말)	70기(2023년 12월말)

보통주	발행주식총수	229,681,824	229,681,824	204,259,254

액면금액	1,000	1,000	1,000

자본금	229,681,824,000	229,681,824,000	204,259,254,000

우선주	발행주식총수	-	-	-

액면금액	-	-	-

자본금	-	-	-

기타	발행주식총수	-	-	-

액면금액	-	-	-

자본금	-	-	-

합계	자본금	229,681,824,000	229,681,824,000	204,259,254,000
4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 주, %)

구 분	주식의 종류	비고

보통주	-	합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수	1,500,000,000	-	1,500,000,000	-

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	1,519,467,237	-	1,519,467,237	-

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	1,289,785,413	-	1,289,785,413	-

1. 감자	1,127,785,413	-	1,127,785,413	-

2. 이익소각	-	-	-	-

3. 상환주식의 상환	-	-	-	-

4. 기타	162,000,000	-	162,000,000	-

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)	229,681,824	-	229,681,824	-

Ⅴ. 자기주식수	-	-	-	-

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)	229,681,824	-	229,681,824	-

Ⅶ. 자기주식 보유비율	-	-	-	-
5. 정관에 관한 사항

가. 정관 변경 이력

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유

2023.03.30	제69기정기주주총회	-이사와 감사의 원수 및 선임-대표이사 등의 선임	이사원수 증가( 8인이하->12인이하)직위 추가,공동대표이사 선임 및 업무분장 추가

2022.09.16	2022년임시주주총회	-사업목적 추가	신규사업의 추가

2022.03.29	제68기정기주주총회	-본사 세적지 변경	하남시->서울특별시

2021.03.30	제67기정기주주총회	-이사 및 감사 임기 3년으로 변경	상법 제383조 제2항 및 상법 410조 임기 적용

나. 사업목적 현황

구 분	사업목적	사업영위 여부

1	토목건축공사, 포장공사, 전기공사, 산업설비공사, 철강재설치공사 및 제작, 기타 기계공사 설계시공 및 도급업	영위

2	수도, 냉방, 온방, 위생장치설계시공 및 도급업	영위

3	토목, 건축, 수도, 전기, 철강, 냉방, 온방, 위생장치기계기구 자재의 수출입 및 제조판매업	영위

4	콘크리트전주, 침목, 갱목, 파이루 및 특수 콘크리트제조 판매업	미영위

5	국내외무역업 및 건설자재도산매업	미영위

6	부동산 시행업	영위

7	부동산 취득, 관리, 개량 및 처분업	영위

8	부동산 개발, 매매 및 임대업	영위

9	부동산 분양 및 대행업	영위

10	부동산 컨설팅업	영위

11	부동산 관리업	영위

12	주차장 경영업	미영위

13	정보통신공사업	영위

14	전문소방시설공사업	영위

15	오수 및 분뇨, 축산폐수처리시설공사의 설계시공 및 도급업	영위

16	시장업	미영위

17	중기대여업	미영위

18	지정문화재수리공사 설계시공 및 도급업	영위

19	산림업	미영위

20	대기오염, 수질오염, 소음진동방지시설공사의 설계시공 및 도급업	미영위

21	골재, 석재, 아스콘, 레미콘의 생산 및 판매업	미영위

22	관광업 및 연관사업	미영위

23	농작물 생산·판매업	미영위

24	일반폐기물 및 특정폐기물처리시설공사의 설계시공및 도급업	미영위

25	매립업	미영위

26	체육시설업	미영위

27	도·소매업 및 기타서비스업	미영위

28	특정열사용기자재시설 및 가스시설 설계시공 및 도급업	영위

29	궤도업	미영위

30	광고업	미영위

31	엔지니어링활동업	영위

32	조경공사업	영위

33	실버관련시설 건설 및 운영업	미영위

34	에너지, 자원 관련 개발 사업	미영위

35	대체에너지와 신재생에너지 관련 사업	영위

36	수출입업 및 동대행업, 물품매도확약서 발행업	미영위

37	시설물유지관리업	영위

38	삭도설치공사업	영위

39	토양정화업	미영위

40	지하수정화업	미영위

41	환경오염방지시설업	미영위

42	위 각호의 부대사업 및 투자	영위

다. 사업목적 변경 내용

구분	변경일	사업목적

변경 전	변경 후

추가	2022년 09월 16일	-	39.토양정화업40.지하수정화업41.환경오염방지시설업42.위 각호의 부대사업 및 투자

라. 변경 사유

사업목적	변경 취지 및 목적	변경 제안 주체	회사에 미치는 영향

토양정화업지하수정화업환경오염방지시설업	신사업 추진 및 사업준비	해당 사업목적 추가는 이사회를 통해 결정되었으며, 2022년 9월16일 임시주주총회를 통해 승인	신규 사업 진출 및 사업 다각화

마. 정관상 사업목적 추가 현황표

구 분	사업목적	추가일자

1	39.토양정화업40.지하수정화업41.환경오염방지시설업42.위 각호의 부대사업 및 투자	2022년 09월 16일

1. 그 사업 분야(업종, 제품 및 서비스의 내용 등) 및 진출 목적 -환경오염 및 정화사업분야 신규 진출 및 사업 다각화

2.시장의 주요 특성ㆍ규모 및 성장성-정화업이란 토양오염 및 지하수 오염이 우려되는 지역에 오염범위와 오염원을 분석해 안전한 처리 방안을 마련, 토지 및 지하수계의 관리 및 보존을 하는 사업으로 주요사업대상은 가축/가금류 매몰지역, 지하수오염지역, 반환미국기지 토양 및 지하수 오염지역, 유류저장시설 및 군부대 오염지역등이 있습니다.또한 세계적으로 환경 규제가 강화되고 정부 정책에 따른 국내 토양정화 사업의 성장세가 예상되며 갈수록 업체간 경쟁이 심화되고 있는 상황입니다.

3.신규사업과 관련된 투자 및 예상 자금소요액(총 소요액, 연도별 소요액), 투자자금 조달원천, 예상투자회수기간 등-향후 필요에 따라 면허를 취득할 예정으로 자금소요 예상금액 등은 추정하지 않은 상태입니다.

4.사업 추진현황(조직 및 인력구성 현황, 연구개발활동 내역, 제품 및 서비스 개발 진척도 및 상용화 여부, 매출 발생여부 등)-보고서 제출일 현재까지 인원충원 및 사업 추진 내역은 없습니다.

5. 기존 사업과의 연관성-신규 사업 진행시 부족한 주택개발사업지의 대안으로 오염지역 토양복원을 통해 신규 개발사업 진행이 가능할 것이라 예상하고 있습니다.

6. 주요 위험-향후 사업추진시 전문 인력 별도 충원에 따른 인건비 및 연구개발비용 증가가 예상됩니다.

7. 향후 추진계획-보고서 제출일 현재까지 사업 추진 계획은 없습니다.

8. 미추진 사유

-현재 건축 및 토목사업 수주에 역량을 집중하고 있어 정화업관련 사업을 추진하고 있지 않지만 향후 여건에 따라 면허 취득 및 인원 보충을 통해 해당 사업에도 진출할 예정입니다. 다만, 1년 이내 정화업으로 사업영역을 확장할 것인지는 현재로서는 불확실합니다.
1. 사업의 개요

당사는 국내건설업부문(삼부토건,삼부르네상스,삼부르네상스더힐), 해외건설업부문(삼부토건, 삼부파키스탄), 기타사업부문(삼부토건)으로 운영되고 있으며, 스틸사업부문(삼부토건)은 매각에 따라 중단영업부문으로 분류하였습니다.각 사업부문별 주요 제품은 다음과 같습니다.

사업부문	주요생산 및 판매제품유형

국내사업부문	도로공사, 지하철,철도,발전소,댐, 항만, 방파제,상하수도 및 하수처리시설,교량,택지조정,공공건축물 및 아파트, 오피스텔건설 등

해외사업부문	발전소, 공공건축물,터널, 교량,도로공사 등

스틸사업부문	철구조물 제작및 설치 등

기타사업부문	용지매각, 용역수입 등

(1)국내사업부문삼부토건주식회사(이하 '당사')는 건설업을 목적으로 1948년 설립, 1955년 5월 14일자로 설립 등기하였으며, 1965년 3월 27일 국내 토목건축공사업 면허 제 1호를 취득하였고, 1976년 6월 26일 기업공개를 하였습니다. 당사는 2025년 도급순위 기준 78위 업체로 77년간의 풍부한 토목시공 경험을 토대로 항만, 댐, 도로, 지하철, 발전소 등에서 기술적 노하우와 시공실적을 보유하고 있습니다. 최근 회사 신용등급 하락 등으로 공공공사의 실적이 부진하나 국내외에서 신규수주를 위해 총력을 다하고 있습니다. 2025년도 매출액은 1,110억원이고, 매출이익 67억원, 영업손실 266억원, 당기순손실 767억원이 발생하였습니다.(2)해외사업부문현지 건설 및 수주를 위해 설립하였으나 현재 진행중인 사업은 없으며, 삼부파키스탄을 제외한 현지해외법인들은 휴업상태로 청산 예정입니다.(3)스틸사업부문2024년 9월 24일 당사는 SB C 스틸사업부문 양수도 계약을 체결하였고, 2025년 12월 30일 최종 정산 합의서를 체결하였습니다. 이에 따라 스틸사업부문은 매각으로 중단되었으며, 경영성과를 계속영업과 중단영업으로 표시하였습니다. 부문 매출액에는 중단영업에 대한 금액이 포함되지 않았습니다.(4)기타사업부문보유자산 매각이나 임대수입, 직원 파견 용역수입등을 기타사업부문으로 분류하고 있습니다.
2. 주요 제품 및 서비스

가. 주요 제품 (단위 : 천원)

사업부문	주요생산 및 판매제품유형	매출금액	비율

국내사업부문	도로공사, 지하철,철도,발전소,댐, 항만, 방파제,상하수도 및 하수처리시설,교량,택지조정,공공건축물 및 아파트, 오피스텔건설 등	108,510,405	97.76%

해외사업부문	발전소, 공공건축물,터널, 교량,도로공사 등	-	0.00%

스틸사업부문	철구조물 제작및 설치 등	-	0.00%

기타사업부문	용지매각, 용역수입 등	2,482,532	2.24%

합계	110,992,937	100.00%
3. 원재료 및 생산설비

가. 주요 원자재 가격변동 추이

No	주요자재	72기(당기)	71기(전기)	70기(전전기)	비 고

1	봉강류(철근)	922,000	914,000	1,020,000	단위: 원/톤, 고강 10mm

2	강판류(후판)	920,000	1,093,500	1,193,500	단위 : 원/톤 , 철판 BASE가

3	레미콘	104,580	106,710	101,621	단위: 원/루베(수도권 기준 25-210-12)

4	시멘트	136,500	136,500	136,500	단위: 원/톤

5	아스콘	77,000	77,000	77,000	단위: 원/톤

6	전선(LME동)	12,504.00	8,706.00	8,476.00	단위: USD/톤

7	원유(두바이유)	62.02	74.76	76.86	단위: USD/배럴 (두바이유)

나. 주요 원재료 매입 현황 (1) 삼부토건 [2025.01.01~ 2025.12.31 기준] (단위 : 백만원)

No	주요자재	구매금액	비율	주요매입처

1	철근	395	15.22%	보람종합철강㈜

2	철판	-	0.00%	-

3	형강류	-	0.00%	-

4	파일	74	0.00%	다산철강㈜

5	시멘트	-	0.00%	-

6	레미콘	-	0.00%	-

7	아스콘	-	0.00%	-

8	골재	17	0.66%	㈜금강산업사

9	기타	2,109	81.27%	㈜이노이엔씨, ㈜가영세라믹스, ㈜디아트외

합 계	2,595	100.00%

다. 자산항목(토지) (단위 : ㎡ , 백만원)

회사명	구분	소유형태	소재지	면적(㎡)	기초 장부가액	공정가치평가	당기	당기말 장부가액	공시지가(원)	비고

증가	감소

삼부토건	기타	등기	경기 양평	115,934.00	1,025	225	1,250	2,050

경기 안산 선부	26,579.00	848	-40	808	34,200

인천 서구	298.00	18	1	19	64,400

강원 동해	35,603.00	177	-11	166	813

충남 당진 초락	380,389.00	10,692	10,692	0	33,800

충남 서천 비인	10,004.00	80	-50	30	2,970

충남 부여	9,917.00	50	-33	17	1,680

충남 보령	45,621.00	322	-17	305	1,820

전북 군산	14,777.00	135	-6	129	7,110

전남 신안 흑산	65,824.00	271	2	273	504

경북 울릉	10,747.80	16	7	23	618

경북 포항	21,004.00	119	-66	53	3,890

하남미사지식산업센터	571.52	107	-7	100

서울 마포구	119.87	225	-5	220

충남 아산시 신창면	55,054.00	18,198	-5,406	12,792

강릉 주문진	185.00	28	-1	27

기타	671.00	32	135	167

합계	793,299.19	32,343	-5,272	0	10,692	16,379

주)삼부토건의 당기말 토지 장부가액 16,379백만원은 삼부토건 별도재무제표상 투자부동산 316,379백만원으로 분류하였습니다.

라. 자산항목(건물) (단위 : ㎡ , 백만원)

회사명	구분	소유형태	소재지	면적(㎡)	기초 장부가액	공정가치평가	당기	당기 상각액	당기말 장부가액	비고

증가	감소

삼부토건	판매관리부문	등기	서울 마포	120	337	-5	332	사회복지회관 상가

등기	하남 미사	482	249	-16	233	지식산업센터

소 계	601	586	0	0	0	565	-

합 계	601	586	0	0	0	565	-

주)삼부토건의 당기말 건물 장부가액 565백만원은 삼부토건 별도재무제표상 투자부동산 565백만원으로 분류하였습니다.