남광토건 사업보고서 (2020.12)
II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

남광토건 주식회사(이하 "지배기업")는 토목과 건축공사를 주로 영위할 목적으로 1947년 7월 7일에 남광토건사로 설립, 1954년 8월 5일 상호를 남광토건사에서 남광토건주식회사로 변경하였으며, 1976년 12월 28일 한국거래소에 주식을 상장하였습니다. 가. 주요재무정보

(1) 보고기간 종료일 현재 연결회사의 부문과 부문별 주요 고객은 다음과 같습니다.

구 분	주요 사업	주요 고객

건축	주거용, 상업용, 업무용 건물등의 건축도급공사 등	서울주택도시공사, 한국토지신탁, 하나자산신탁

토목	철도, 교량, 항만, 도로, 단지조성 등의 토목공사	한국도로공사, 한국철도시설공단

(2) 연결회사의 수익 및 성과에 대한 보고부문별 분석은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

2020.12.31	건축	토목	합 계

매출액	108,188,210	129,773,290	237,961,500

매출총이익	19,336,589	14,743,676	34,080,265

유형자산	7,280	2,875,347	2,882,627

감가상각비	4,822	401,724	406,546

2019.12.31	건축	토목	합 계

매출액	130,514,008	105,665,646	236,179,654

매출총이익	9,287,601	13,147,620	22,435,221

유형자산	7,280	3,227,684	3,234,964

감가상각비	858	369,930	370,788

나. 지배회사의 현황

1) 산업의 특성 건설업은 공학적 차원의 복잡 다기한 시스템산업이며, 토지와 자본, 노동 등 제반 생산요소를 투입하여, 건설시설물을 생산하는 산업으로 기본적인 주거환경의 조성에서부터 국가 기간산업인 도로, 항만, 철도의 건립까지 폭넓은 영역을 가지고 있으며, 산업분류 기준으로 3차 산업에 해당합니다. 건설사업기본법상 건설업은 토목, 건축, 산업설비, 조경, 환경 시설 등 시설물의 설치, 유지, 보수, 해체 등의 전통적인 정의에서점차 시설물의 전 생애주기에 걸친 모든 활동까지 포괄하는 광의적인 영역으로 확대되고 있습니다. 과거에는 직접적인 시공과 감리 등의 하드웨어적인 요소가 건설 산업의 기본적인 특징이었다면 지금은 시공의 전 단계인 기획, 설계와 시공 후의 영역인 시운전, 유지, 보수 등의 소프트웨어적 요소도 중요한 부가가치 창출 요소로 인식되고 있습니다. 한편, 건설산업이 다른 산업과 구별되는 주요 특징으로 다수의 생산주체가 참여함으로써 전후방 연관효과가 크고, 선계약 후생산 방식으로 진행되며, 건설기간의 장기성으로 인하여 수요와 공급의 시차성이 크다는 특성이 있습니다. 도급방식에 의한 특성상 규격화 및 표준화가 불가능하여 1인 발주자와 다수건설업자의 존재로 수주협상 및 입찰경쟁력 확보가 절대적인 변수로 작용합니다. 2) 산업의 성장성2019년과 2020년 각각 2년 연속 역대 최대치를 경신하면서 성장세를 보이던 국내 건설수주는 2021년에는 전년 대비 6.1% 감소한 164.1조원을 기록할 전망입니다. 이러한 감소의 원인으로는, 공공 수주가 SOC 예산의 확대로 증가하였음에도 불구하고, 민간 수주가 주택과 비주택 건축 수주의 감소로 인하여 전년 대비 위축될 것으로 예상되기 때문입니다. 발주 부문별로 공공 수주는 정부의 한국판 뉴딜 사업, 국가균형발전프로젝트 등의 영향으로 7.4% 증가할 전망입니다. 2021년 SOC 예산(안)이 26.0조원으로 전년 대비 2.8조원 증가한 영향과 함께, 2020년 재난지원금 지급을 위해 연기되었던 공공 공사들의 발주가 이뤄지고, 대형사업이 증가하며 지자체 공사도 늘어날 것으로 예상됩니다. 민간 수주는 건축 수주를 중심으로 위축되어 전년 대비 11.4% 감소할 전망입니다. 정부의 규제를 회피하기 위한 건설사들의 앞다툰 수주 인식으로 2020년에 민간 주택 수주는 역대 최대치를 기록하였지만, 이에 대한 반작용으로 2021년에는 수주가감소할 전망이며 특히 재개발과 재건축 수주의 조정이 불가피할 전망입니다.2021년 건설투자가 횡보세를 보일 것으로 전망되면서, 건설 경기는 전반적으로 부진한 가운데 하반기에 일부 침체가 완화되는 형태를 보일 것으로 예상됩니다. 더욱이 시장의 양극화가 더욱 심화함으로써, 수도권에 주택사업을 수행하는 건설사들은 분양 및 청약시장 열풍과 함께 풍부한 유동성을 확보할 수 있을 것으로 보이나, 주택사업을 수행하지 못한 대부분의 중소 건설사들은 더욱 어려움을 겪을 것으로 예상됩니다. 정부의 공공 공사가 증가하겠지만 오히려 중소 건설사들의 경쟁 강도는 더욱 거세질 것으로 예상되기에, 수익성을 제고한 보수적인 사업 수행과 향후 정부의 신재생에너지 확대 흐름에 편승하는 새로운 혁신 역량 축적이 필요해 보입니다.※ 참고자료 : 한국건설산업연구원(건설동향브리핑, 2020년 11월)

3) 경기변동의 특성건설산업은 공공뿐만 아니라 민간부문에 대한 의존도가 높아 산업경기변동에 따른 기업의 설비투자 수요에 큰 영향을 받고 있으며 수주산업으로서 정부의 사회간접시설에 대한 투자 규모, 타산업의 경제활동 수준 및 기업의 설비투자, 가계의 주택구매력 등에 의하여 생산활동이 파생되므로 경기에 민감한 산업입니다. 특히, 건설산업은 다른 산업에 비하여 생산, 고용 그리고 부가가치의 창출 측면에서 높은 유발 효과를 가지고 있어 정부에 의한 국내경기조절의 주요한 수단으로 활용되고 있기 때문에 부동산 가격 및 관련법규나 정부규제 등 외적요인에 의해 상당한 영향을 받을 수 있습니다. 4) 계절성건설업은 발주자의 투자계획 및 연간 예산활용계획 등에 크게 영향을 받기 때문에 년간 발주계획을 본격적으로 실행하는 2분기와 연말에 발주가 집중되는 경향이 있습니다. 또한 작업이 주로 옥외에서 이루어지므로 계절적으로 봄, 가을의 공사 진행속도가 빠른 특징이 있습니다. 5) 국내외 시장여건

최근 국내외 여건변화 등을 고려할 때, 경제성장률은 2021년 3.0%, 2022년 2.5%를 나타낼 것으로 전망됩니다. 국내 경기는 글로벌 경기개선 등에 힘입어 수출과 투자를중심으로 회복세를 이어가겠으나, 민간소비 개선 지연으로 회복속도는 완만할 것으로 예상됩니다. 설비투자는 IT부문의 견조한 증가세가 이어지고 비IT부문도 완만하게 개선되면서 회복흐름을 지속할 전망입니다. 건설투자는 그간의 조정흐름이 마무리되고 점차 회복될 것으로 예상됩니다. 세계경제는 연초에 더딘 회복흐름을 이어갔으나 이후 회복세가 점차 확대될 전망입니다. 코로나19 재확산 및 이에 대응한 봉쇄조치 강화 등으로 회복세가 완만한 모습이지만, 앞으로 지속적인 주요국 경기부양책과 백신보급 등이 글로벌 경기 회복을 견인할 것으로 예상됩니다. 그러나 백신보급 지연 및 변이바이러스 확산 가능성도 있어 글로벌 경기의 불확실성이 여전히 높은 상황입니다.이동제한조치가 올해 봄부터 완화되면서 세계경제는 올해 하반기중 코로나 위기 이전 수준을 회복 했지만, 민간소비는 대면서비스가 크게 위축된 가운데 외부활동을 자제하면서 준내구재를 중심으로 소매판매가 감소하여 지속적으로 부진한 상황입니다.향후에도 코로나19 장기화에 따른 가계소득 여건 부진, 감염우려 지속 등으로 당초 예상보다 회복속도가 더딜 전망입니다.

※ 참고자료 : 한국은행(경제전망보고서, 2021년 02월)

6) 회사의 경쟁우위요소 시장점유율 추이

(단위 : 억원)

구 분	2020년	2019년	2018년	2017년	비고

시공능력평가액	도급순위	시공능력평가액	도급순위	시공능력평가액	도급순위	시공능력평가액	도급순위

토 건	2,978	90	2,857	100	2,803	97	3,191	77	-

※ 자료 : 대한건설협회「2020년도 시공능력 평가액 순위」('20.07.30.)

가) 토목사업 당 사 는 한국전쟁을 겪으며 피폐해진 나라의 철도, 항만, 도로, 교량 등의 재건사업에 일익을 담당하며 국토개발을 견인해 왔습니다. 남북화해의 길을 뚫은 경의선에서 철도의 르네상스를 열어가는 고속철도 건설, 연장 90km에 이르는 대규모 이라크 철도 프로젝트, 최초의 한강하저터널인 지하철 5호선 등에서 기술력을 증명하여왔습니다. 나) 건축사업당사는 국내외에서 가장 앞서가는 다양한 건축공사 실적을 보유하고 있습니다. 또한 까다로운 공정으로 건축공사의 백미로 불리우는 고급호텔, 콘도미니엄 건설에서도 남다른 기술력을 발휘하여 꾸준히 노하우를 축적해 왔습니다. 다) 주택사업해외 주거시설 공사를 통해 선진 노하우를 축적해온 당사는 2005년 아파트 브랜드 'Haustory' 통해 보다 편리하고 안전한 주거문화를 펼치고 있습니다. 지속적인 기술력 강화, 차별화된 전략, 그리고 조직간 소통과 신뢰를 기반으로 한 최적의 시공으로 업계 최고의 품질 제공은 물론, 고객들의 Needs를 완벽히 충족하고자 노력하고 있습니다. 라) 해외사업 당 사 는 필리핀에 첫 진출한 이래 활동무대를 해외로 옮겨 코타바토 항만공사, 마리스 댐 등 약 38건 총 15억불 규모의 해외공사를 수행하여 해외 진출을 통한 국가경제 발전에 기여한 공로로 1982년에는 '해외건설 10억불탑'을 수상하였습니다. 2005년 앙골라 컨벤션센터를 8개월이라는 단기간에 성공적으로 완공하면서 축적된 경험과 기술력을 세계무대에서 인정받았고, 이를 바탕으로 당사의 역량에 대한 신뢰가 쌓이게 되었고 그 결과 앙골라의 소낭골HQ빌딩, 오피스, 주거 및 공용시설 빌딩, Research Production Building, 탈라토나 컨벤션 호텔과 전시관, 앙골라 인터컨티넨탈 호텔/카지노, LNG Tank 등을 추가로 수주하여 공사하였습니다. 동남아에서는 베트남 정부공사인 하노이~하이퐁 고속도로 2공구와 10공구, 옌바이 철도개량 2공구 공사를 수행하였으며, 2020년 필리핀 팡일만 교량 건설을 수주 하는 등, 공사의 성공적 수행을 통한 추가 수주를 기대하고 있습니다.

7) 자원조달상의 특성건설산업은 발주처 예산, 분양금, PF, 당사 자금 등을 통해 사업이 이루어집니다. 일반적인 관공사, 민간 공사의 경우 발주처로부터 공사 수주시 선수금을 받은 후 공사진행에 따라 기성금을 받게 됩니다. 아파트의 경우 분양대금을 통해 자금을 조달 받고 있으며, 재개발/재건축 아파트의 경우 조합에, 일반도급의 경우 시행사에 당사가 지급보증 함으로서 자금 조달이 이루어집니다. 또한 대형 개발 프로젝트의 경우 PF를 통해 자금을 조달 받게 되고 SOC 사업의 경우 완공 후 운영수익을 통해 투자 자금을 회수하게 됩니다.

2. 주요공사 현황가. 주요공사 현황(단위 : 억원 )

구 분	제67기	제66기	제65기

시공 실적	비율	시공 실적	비율	시공 실적	비율

국내도급공사	건축공사	관급	156	6.55%	33	1.40%	40	2.54%

민간	926	38.91%	1,305	55.25%	253	16.10%

토목공사	관급	1,214	51.01%	1,023	43.31%	1,246	79.26%

민간	-	-	-	-	-	-

해외도급공사	84	3.53%	1	0.04%	33	2.10%

자체 공사	-	-	-	-	-	-

철구 공사	-	-	-	-	-	-

상품 매출	-	-	-	-	-	-

용역 매출	-	-	-	-	-	-

합 계	2,380	100.00%	2,362	100.00%	1,572	100.00%

나. 공사종류별 완성도 현황1) 도급건축공사

(단위 : 억원 )

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	최근결산기말 공사계약잔액	원도급액	평균 도급액

제67기	제66기	제65기

관 급	10	156	33	40	2,070	2,239	224

민 간	9	926	1,305	253	1,914	4,351	483

해 외	-	-	-	-	-	-	-

기 타	-	-	-	-	-	-	-

합 계	19	1,082	1,338	293	3,984	6,590	707

2) 도급토목공사(단위 : 억원 )

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	최근결산기말 공사계약잔액	원도급액	평균도급액

제67기	제66기	제65기

관 급	33	1,214	1,023	1,246	6,371	10,783	327

민 간	-	-	-	-	-	-	-

해 외	1	84	1	33	727	803	803

기 타	-	-	-	-	-	-	-

합 계	34	1,298	1,024	1,279	7,098	11,586	1,130

3. 주요 원재료 가. 주요 원재료의 현황

(단위 :천원 )

구분	구체적 용도	매입액	비율	비고

레미콘	공사재료	5,761,457	15.88%	-

철근	-	5,588,218	15.41%	-

강관파일	-	488,976	1.35%	-

기타	-	24,432,875	67.36%	-

합 계	36,271,526	100.00%	-

나. 주요 원재료 등의 가격변동 추이 전반적인 건자재는 종전가격을 유지중이며 일부 자재는 전기 대비 상승세를 보이고 있습니다.

(단위 : 원 )

영업부문	품목	단위	2019.12	2020.03	2020.06	2020.09	2020.12

건설부문	철근(HD 10MM)	톤	600,000	600,000	640,000	640,000	675,000

레미콘(25-24-150)	M3	66,300	66,300	66,300	66,300	67,700

강관파일(508·12T)	M	102,900	105,840	105,840	113,000	113,000

골재(보조기층)	M3	14,000	14,000	14,000	14,000	14,000

아스콘(#467)	톤	55,600	55,600	55,600	55,600	55,600

4. 설비등에 관한 사항 가. 주요설비의 현황

(단위: 천원)

2020.12.31	유형자산	무형자산	투자부동산

기초	3,234,964	1,573,482	15,451,090

취득	205,892	26,574	644,450

처분	-63,957	-12,500

감가상각	-406,546	-9,481	-61,259

기말	2,970,351	1,578,074	16,034,282

취득원가	14,568,667	2,071,244	18,864,016

상각누계액(*)	-11,598,314	-493,169	-2,829,735

(*) 투자부동산의 상각누계액에는 손상차손누계액 49,554천원이 포함되어 있습 니다.

나. 설비의 신설ㆍ매입 계획 등1) 진행중인 투자

- 해당사항없습니다.

2) 향후 투자계획- 해당사항없습니다.

5. 매출에 관한 사항가. 매출실적(단위 :억원 )

구 분	공사종류	제67기	제66기	제65기	비고

금 액	비 율	금 액	비 율	금 액	비 율

국내 도급공사	건 축	1,082	45.46%	1,338	56.65%	293	18.64%	-

토 목	1,214	51.01%	1,023	43.31%	1,246	79.26%	-

해외 도급공사	건 축	84	3.53%	-	-	-	-	-

토 목	-	-	1	0.04%	33	2.10%	-

자체공사	-	-	-	-	-	-	-

철구공사	-	-	-	-	-	-	-

상품매출	-	-	-	-	-	-	-

용역매출	-	-	-	-	-	-	-

합 계	2,380	100.00%	2,362	100.00%	1,572	100.00%	-

나. 수주 및 판매전략 등

1) 판매조직- 수주영업부서2) 수주전략① 공공공사회사가 강점을 가지고 있는 철도, 교량, 터널, 단지조성 등의 사업을 선택하고 집중하여 수주에 총력을 기울이는 한편 활발한 컨소시엄 구성 등을 통하여 경쟁우위를 지속 확보해 나갈 예정입니다. 또한 철저한 집행 리스크 점검으로 집행관리를 강화하고, 신인도 제고에 노력을 기울일 것이며 수익성 있는 수주를 위해 견적인력의 확보로 조직 역량을 강화하여 당사 성장동력으로서의 역할을 유지해 나갈 것입니다.- 선택과 집중으로 수익성 있는 공사 수주- 수익성 있는 수주를 위한 영업- 견적인력확보로 조직역량 강화② 민간공사영업, 마케팅, 견적 등 수주인력을 확보하여 지역주택조합아파트, 오피스텔 등 민간건축에 수주 활동을 확대 추진하면서 우수한 지역에 소비자의 욕구에 부응하는 주택상품을 공급하고 있습니다.③ 해외도급공사현재 동남아, 아프리카 등의 국가에서의 토목 사업 등의 기반시설 사업 수주를 위해 노력하고 있습니다. 개성공단에 개성지사를 두고 철골공장 및 대북사업을 시행한 경험으로 북한지역의 기반시설 사업영역에 진출을 위해 변화되는 환경에 대비하고 있습니다.동남아에서는 베트남 옌벤-라오까이 철도개량 2공구 공사를 완료하고 베트남 하노이-하이퐁 고속도로 2공구, 10공구, 옌바이 철도개량 2공구 공사를 수행하였으며 2020년 필리핀 팡일만 교량 건설공사를 수주하였습니다. 이를 토대로 남광토건은 다양한 철도관련 시공경험을 바탕으로 베트남 철도분야에서 더 많은 수주를 기대하고 있습니다. 2020년에는 필리판 팡일만 교량건설을 수주하였으며, 회사는 이밖의 새로운해외시장을 진출하기 위해 노력중이며 해외사업 부분에 더욱 박차를 가할 것 입니다.

3) 판매전략(분양 및 임대전략) - 주택건설 촉진법 및 입주자 모집공고 승인(관할시)에 의거 판매 - 분양 유망지역 중심의 사업추진 및 기술력 제고에 의한 경쟁우위 확보

6. 수주상황(단위 : 천원 )

공사명	발주처	계약일	완공예정일	수주총액	완성공사액	수주잔고

도담-영천8공구	한국철도시설공단	2015-11-02	2022-12-31	81,306,273	70,519,714	10,786,559

생림-상동도로	경상남도	2008-03-13	2022-06-30	96,710,355	84,891,558	11,818,797

고덕강일택지	서울주택도시공사	2017-02-08	2021-12-31	66,095,900	43,576,546	22,519,354

양재천 우안도로	서울주택도시공사	2017-07-10	2021-02-20	17,925,948	15,115,779	2,810,169

포항 영일만항	포항지방해양수산청	2017-12-15	2023-05-02	34,285,455	14,296,054	19,989,401

인천신항신규준설토	해양수산부	2019-03-27	2022-09-06	35,001,764	18,419,945	16,581,819

에코델타2-4	한국수자원공사	2019-10-15	2024-10-12	20,683,250	7,456,278	13,226,972

새만금전주고속4공구	한국도로공사	2018-05-15	2024-12-08	105,158,163	14,685,262	90,472,901

삼성동탄철도5공구	한국철도시설공단	2019-03-05	2024-02-05	143,029,208	12,744,658	130,284,550

인천만수아파트현장	인천 만수동 지역주택조합	2018-04-28	2020-07-28	96,809,426	96,809,426	0

포항우현하우스토리	포항우현지역주택조합	2018-08-16	2020-06-02	56,545,100	56,545,100	0

횡성하우스토리	한국토지신탁	2018-12-20	2021-02-28	35,312,133	30,701,300	4,610,833

인천영종하우스토리	하나자산신탁	2019-04-17	2021-12-04	41,449,795	13,819,216	27,630,579

한전남양주사옥	한국전력공사	2019-05-27	2021-01-06	8,650,700	7,399,005	1,251,695

인천경서하우스토리	경서지역주택조합	2019-07-26	2022-02-14	42,456,400	14,434,938	28,021,462

인천영종하우스토리3차	하나자산신탁	2020-01-28	2022-09-30	51,077,000	5,716,205	45,360,795

필리핀팡일만교량	DPWH	2020-02-28	2023-02-27	80,305,537	8,411,872	71,893,665

기타현장	-	-	-	804,921,952	194,023,292	610,898,660

합 계	1,817,724,359	709,566,148	1,108,158,211

(*) 보고기간 종료일 현재 실질적인 공사는 완료되었으나, 시운전 또는 정산 협의중인 계약이 포함되어 있으며, 비공개계약은 존재하지 않습니다.

7. 시장위험 과 위험관리

연결실체의 주요 금융부채는 회생채무, 매입채무 및 기타채무, 금융보증계약으로 구성되어 있습니다. 또한, 연결실체는 영업활동에서 발생하는 매출채권및기타채권, 현금 및 단기예치금과 매도가능금융자산을 보유하고 있습니다.

연결실체의 금융자산 및 금융부채에서 발생할 수 있는 주요 위험은 시장위험, 신용위험 및 유동성위험입니다. 이러한 각각의 위험들을 관리하기 위하여 이사회에서 검토되고 승인된 원칙은 다음과 같습니다.1-1 시장위험시장위험은 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치가 변동할 위험입니다.시장위험은 이자율위험, 환위험 및 기타 가격위험의 세 가지 유형으로 구성되어 있으며, 유형별 민감도 분석은 당기말 및 전기말과 관련되어 있습니다. 1-2 이자율위험이자율위험은 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 한편, 당기말과 전기말 현재 연결실체의 차입금 항목은 주로 회생채무로서 이자율변동이 금융부채의 현금흐름에 미치는 영향은 중요하지 아니합니다.

1-3 환위험환위험은 환율의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치가 변동할 위험입니다. 연결실체는 해외 영업활동 등으로 인하여 USD 등의 환위험에 노출되어 있습니다. 당기말과 전기말 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성자산 및 부채의 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

자산	부채	자산	부채

USD	3,701,060	-	3,935,870	-

PHP	768,180	-	-	-

합 계	4,469,240	-	3,935,870	-

연결실체는 내부적으로 원화 환율 변동에 대한 환위험을 정기적으로 측정하고 있습니다. 당기말과 전기말 현재 각 외화에 대한 기능통화의 환율 10% 변동시 환율변동이 당기 포괄손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

10% 상승시	10% 하락시	10% 상승시	10% 하락시

USD	370,106	-370,106	393,587	-393,587

PHP	76,818	-76,818	-	-

합 계	446,924	-446,924	393,587	-393,587

상기 민감도 분석은 당기말과 전기말 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성 자산 및 부채를 대상으로 하였습니다.

2. 신용위험

신용위험은 전사차원에서 관리되고 있습니다. 신용위험은 보유하고 있는 건설계약 등 영업활동과 관련한 수취채권 및 특수관계자 대여금에 대한 신용위험뿐 아니라 현금및현금성자산, 은행 및 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 은행 및 금융기관 예치금의 경우, 한국외환은행 등 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 건설계약 등 영업활동과 관련한거래처의 경우 독립적으로 신용평가를 받는다면 평가된 신용등급이 사용되며, 독립적인 신용 등급이 없는 경우에는 고객의 재무상태, 과거경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다.

3. 유동성 위험 연결회사는 영업 자금 수요를 충족시킬 수 있도록 유동성에 대한 예측을 항시모니터링하고 있으며, 유동성에 대한 예측 시에는 회사의 자금조달 계획, 약정 준수, 연결회사 내부의 목표재무비율 및 통화에 대한 제한과 같은 외부 법규나 법률 요구사항이 있는 경우 그러한 요구사항을 고려하고 있습니다. 연결회사가 보유하고 있는 자금 중운전자본관리를 위해 필요한 자금을 초과하는 잉여자금은 연결회사에서 관리하고 있습니다. 연결회사는 상기에서 언급한 예측을 통해 결정된 대로 여유있는 유동성이 확보될 수 있도록 적절한 만기나 충분한 유동성을 제공해주는 수시입출금식 예금, 정기예금 등의 금융상품을 선택하여 잉여자금을 투자하고 있습니다. 아래 표는 범주별 금융부채 공정가액표입니다.

(단위: 천원) 구 분 상각후원가로 측정하는 금융부채 기타금융부채 합 계 공정가액 매입채무 25,899,919 - 25,899,919 25,899,919 기타채무(*1) 38,916,597 - 38,916,597 38,916,597 회생채무 221,005 - 221,005 221,005 단기차입금 9,245,011 - 9,245,011 9,245,011 장기차입금 583,324 - 583,324 583,324 리스부채 1,545,809 - 1,545,809 1,545,809 기타금융부채 - 350,974 350,974 350,974 합 계 76,411,665 350,974 76,762,639 76,762,639 (*1) 재무상태표의 기타채무 장부금액과 차이는 예수금 및 종업원급여 관련 미지급비용 금액입니다. 4. 자본관리연결회사의 자본관리목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 연결회사는 부채비율에 기초하여 자본을 관리하고 있습니다. 총부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있으며 총부채 및 총자본은 재무제표의 공시된 숫자로 계산합니다. (단위: 천원) 구 분 2020.12.31 19.12.31 총부채(A) 137,716,864 149,693,739 총자본(B) 66,301,956 52,872,926 부채비율(A/B) 208% 283% 8. 경영상의 주요 계약 등 당사는 2015년 11월 4일자로 서울중앙지방법원으로부터 허가를 득하여 세운건설 컨소시엄과 M 체결하였습니다. M 의한 인수금액은 320억원, 발행한 보통주식수는 6,400,000주이며, 동 투자계약은 2015년 12월 18일 서울중앙지방법원에서 개최한 관계인집회에서 인 가 되었습니다.또한, 동 변경회생계획인가 이후 회생담보권과 회생채권의 대부분을 변제하여 2016년 2월 4일에 서울중앙지방법원으로부터 회생절차종결 결정을 받았습니다. 9. 연구개발활동 가. 연구개발활동의 개요 1) 연구개발 담당조직 - 기술부서 2) 연구개발비용 (단위 :천원 ) 과 목 제67기 제66기 제65기 비 고 원 재 료 비 - - - - 인 건 비 564,220 552,953 383,149 - 감 가 상 각 비 - - - - 위 탁 용 역 비 58,550 103,275 15,830 - 기 타 24,548 53,767 32,618 - 연구개발비용 계 647,318 709,995 431,597 - 회계처리 판매비와 관리비 647,318 709,995 431,597 - 제조경비 - - - - 개발비(무형자산) - - - - 연구개발비 / 매출액 비율[연구개발비용계÷당기매출액×100] 0.27% 0.30% 0.27% - 나. 연구개발 실적 (단위 :천원 ) 구 분 연구방법 연구개발목표/기대효과 수행기간 신기술/신공법 지정 자체/공동 - 기술경쟁력 및 수주경쟁력 강화- 공사원가절감 및 고품질확보 유도 2020.01~2020.12 10. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항 가. 회사의 상표정책 및 고객관리 정책 당사는 현재 "Haustory"이라는 브랜드를 사용하고 있습니다. 고객들에게 고급화, 차별화 전략을 통해 고객들에게 브랜드 이미지를 심어주고 있습니다. 앞으로도 당사의브랜드를 더욱 발전시킬 것이며 고객들이 만족할 수 있는 제품으로 다가갈 수 있도록전직원이 하나가 되어서 시공부터 분양까지 모든 고객이 만족할 수 있는 방향으로 나아갈 것입니다. ① 인터넷 홈페이지 운영"Haustory" 브랜드 홈페이지를 구축하여 브랜드 관련 일반정보를 비롯하여 분양ㆍ공사ㆍ입주현황 및 각종 커뮤니티 서비스와 더불어 계약자를 위한 서비스 시스템을 운영하여 소비자가 편리하게 브랜드에 접근할 수 있도록 관리하고 있습니다. ② 고객센터 운영"Haustory" 고객센터를 운영하여 체계적으로 VOC(Voice Of Customer)를 수렴합니다. 전 사업본부의 유기적인 네트워크로 고객문의에 대응하고 제품 및 서비스개선에 반영함으로써 고객만족과 더불어 기업 발전을 위한 데이터베이스로 활용하고 있으며, 적극적으로 고객의견을 청취, 피드백 활동에 최선을 다하고 있습니다③ 입주고객을 위한 사전점검 서비스입주자 사전점검 행사를 실시하여 "Haustory" 고객으로서의 자부심과 충성도 제고에기여하고 있습니다. ④ VI 매뉴얼 수립 및 적용"Haustory" 현장의 Visual Identity를 통일하는 표준매뉴얼을 구축하고, 이를 기준으로 현장펜스의 CI/BI 및 홍보물을 전사적으로 관리합니다 나. 지적재산권 보유 현황 (1) 토 목 내 용 권 리 등록번호 존속연한 강관말뚝의 유효단면확대용 선단슈장치 특 허 10-0469667 2022년 토류벽의 지지구조 특 허 10-0576293 2024년 흙막이 벽체 지지용 버팀보의 연결구조 특 허 10-0699040 2024년 수건 건조기 특 허 10-0787650 2026년 지면 보강을 위한 앵커 및 앵커시공방법 특 허 10-0912930 2028년 프리스트레스 합성형교의 연속지점부상의 상부 및 하부내하력 보강을 위한 강-콘크리트 합성 거더 특 허 10-0944241 2028년 수직 정원 모듈 특 허 10-1488380 2032년 말림이 방지되는 지착식 방수시트 특 허 10-2038306 2039년 편심방지 기능을 가진 가설교량 주형의 긴장 보강구조 및이를 구비한 가설교량 특 허 10-0758709 2026년 이중합성 박스거더 특 허 10-1839760 2037년 선 천공구조가 장착된 PBD 복합장비와 이를 이용하여 지중 복합층에 PBD 타입 시스템 및 이를 이용하여 지중 복합층에 PBD 타입시공방법 특 허 10-1597784 2034년 지반 굴착기용 케이싱 가이드 장치 특 허 10-1344096 2033년 (2) 건 축 구분 지적재산권의 제목 및 내용 근거법령 취득소요인력 및 시간 상용화여부 특허등록 강관말뚝의 유효단면확대용 선단슈장치 5명/2년 - x 다단 헤드확장형 마이크로 파일 5명/2년 - x 투수 도로판석 5명/2년 - o 열 차단 성능을 가진 도막방수공법의조성물과 스티치 본딩법으로 제조된 섬유시트를 이용한 방수시공방법(쿨루프 복합 차열방수공법) 5명/2년 - o 상표등록 도형(Haustory) 상표법 5명/6개월 o 도형(namkwang) 5명/6개월 o