남광토건 사업보고서 (2025.12)
2. 우발부채 등에 관한 사항

가. 중요한 소송사건 등

보고서 작성기준일 현재 연결회사가 계류중인 중요한 소송사건은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

소 제기일	소송가액	소송당사자(원고/피고)	소송의 내용	진행상황	소송결과에 따라 회사에 미치는 영향

2024.10.04	8,197,728	코리아신탁(주)(반소원고)/남광토건(주)(반소피고)	당사가 제기한 손해배상 등 청구의 소(청구금액: 5.01억원)에 대하여 코리아신탁 주식회사가 반소를 청구한 사건	1심 진행중	소송의 최종 결과를 예측하기 어려워 재무제표에 미치는 영향을 합리적으로 예측할 수 없습니다.

※ 자기자본 5% 미만 소송(2025년말 연결재무제표 기준)은 기재를 생략하였습니다.당기말 현재 회사가 피고로 계류 중인 소송은 손해배상청구 등 20건으로 소송가액은 28,797백만원입니다. 당기말 현재 동 소송의 결과가 재무제표에 미치는 영향을합리적으로 예측할 수 없습니다.

나. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

[구분:어음]/[2025.12.31 기준] (단위 : 매,원)

제 출 처	매 수	금 액	비 고

은 행	-	-	-

금융기관(은행제외)	6	-	-

법 인	-	-	-

기타(개인)	-	-	-

[구분:수표]/[2025.12.31 기준] (단위 : 매, 원)

제 출 처	매 수	금 액	비 고

은 행	-	-	-

금융기관(은행제외)	-	-	-

법 인	-	-	-

기타(개인)	-	-	-

다. PF우발부채

(1) 당기말 현재 회사는 PF와 관련하여 총 68,372백만원(전기말: 80,272백만원)의 신용보강을 제공하고 있으며, 이중 단독 사업에 대한 금액은 18,372백만원(전기말: 25,272만원), 컨소시엄 참여사업에 대한 금액은 50,000백만원(전기말: 55,000백만원)입니다. 이 중 특수관계자에 제공하는 신용보강은 없으며, 모두 기타사업과 관련됩니다. 기타사업과 관련한 PF 우발부채 내역은 아래와 같습니다. (단위: 백만원) 구분 종류 보증한도 보증금액 대출잔액 당기 만기 구분 전기 3개월 이내 3개월 초과 6개월 이내 6개월 초과 12개월 이내 1년 초과 2년 이내 2년 초과 3년 이내 3년 초과 기타사업 브릿지론 - - - - - - - - - - 본PF 20,372 18,372 18,372 18,372 - - - - - 25,272 계 20,372 18,372 18,372 18,372 - - - - - 25,272 사업(회사 부담분)> (단위: 백만원) 구분 종류 보증한도 보증금액 대출잔액 당기 만기 구분 전기 3개월 이내 3개월 초과 6개월 이내 6개월 초과 12개월 이내 1년 초과 2년 이내 2년 초과 3년 이내 3년 초과 기타사업 브릿지론 - - - - - - - - - - 본PF 65,000 50,000 50,000 50,000 - - - - - 55,000 계 65,000 50,000 50,000 50,000 - - - - - 55,000 (2) 부동산 PF(대출) 보증 세부 내역보고기간 종료일 현재 3건의 기타사업 관련 PF 보증 내역은 아래와 같습니다. PF 보증 관련 일부 약정에는 차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우, 시공사의 신용등급이 하락하는 경우 등이 발생시 68,372백만원(전기말: 89,272백만원)의 기한이익상실 사유가 있습니다. (단위: 백만원) 사업지역 사업장구분 PF종류 신용보강종류 보증한도 부담률 보증금액 채무자 특수관계여부 채권기관종류 대출잔액 대출기간 만기일 유형 책임준공약정금액 당기 전기 대전시 레지덴셜 호텔(*1) 본PF 지급보증 8,372 100% 8,372 시행사 부 은행 8,372 8,372 08.10~12.12 2012-12-31 PF Loan - 양양군 생활형숙박시설 본PF 연대보증 12,000 100% 10,000 시행사 부 은행 10,000 10,000 23.12~25.04 2025-04-28 PF Loan - 단독사업 계 20,372 18,372 18,372 18,372 경기도 공동주택(*2) 본PF 지급보증 65,000 30% 50,000 시행사 부 은행 50,000 50,000 06.10~14.12 2014-12-31 PF Loan - 컨소시움 계 65,000 50,000 50,000 50,000 총 계 85,372 68,372 68,372 68,372 (*1) 회사는 보고기간 말 현재 해당 사업장(대전시 레지덴셜 호텔 )의 시행사인 ㈜흥덕산업의 지급보증에 대해서 의무이행의 가능성 및 의무이행 금액을 합리적으로 추정할 수 없는 바, 재무제표에 금융보증부채를 인식하지 아니하였습니다.(*2) 회사는 보고기간 말 현재 해당 사업장(김포신곡 6지구 아파트)의 시행사인 ㈜두드림의 차입금 및 미지급이자 58,424백만원(채권자: 농협은행 등)의 지급보증에 대해서 의무이행의 가능성 및 의무이행 금액을 합리적으로 추정할 수 없는 바, 재무제표에 금융보증부채를 인식하지 아니하였습니다.당기말 현재 회사가 제공한 지급보증과 관련하여 인식하고 있는 금융보증부채는 150백만원으로 기타금융부채로 표시하고 있으며, 보증채무가 현실화되었을 경우 주식 및 현금으로 변제해야 할 추정 금액은 각각 6백만원 및 144백만원입니다.(3) 부동산 PF 책임준공 약정보고기간 말 현재 회사는 기타사업과 관련하여 아래와 같이 책임준공 미이행시 조건부 채무인수약정을 제공하고 있습니다. (단위: 백만원) 구분 당기 전기 공사건수 도급금액 약정금액 대출잔액 공사건수 도급금액 약정금액 대출잔액 기타사업 1 16,669 30,252 30,252 2 61,198 96,252 96,252 (4) 본 PF의 중도금대출보고기간 종료일 현재 회사는 수분양자의 중도금대출에 72,515백만원(전기말: 199,220백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다. (단위: 백만원) 구분 당기 전기 사업건수 보증한도 약정금액 대출잔액 사업건수 보증한도 약정금액 대출잔액 정비사업 0 0 0 0 2 12,864 10,720 10,720 기타사업 2 105,600 82,000 72,515 4 233,400 188,500 188,500 합 계 2 105,600 82,000 72,515 6 246,264 199,220 199,220 (5) 기타 PF 우발부채 보고기간 종료일 현재 회사는 시행사의 미분양 담보 대출 등과 관련하여 46,038백만원(전기말 25,360백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다. (단위: 백만원) 구분 당기 전기 보증건수 보증한도 약정금액 대출잔액 보증건수 보증한도 약정금액 대출잔액 미분양담보대출 연대보증 등 9 51,468 46,038 46,038 7 30,432 25,360 25,360 합 계 9 51,468 46,038 46,038 7 30,432 25,360 25,360 라. 非 PF 우발부채 당사는 당기말에 아래와 같이 보증보험회사 등에 보험을 가입하거나 보증서를 발급하는 방식 등으로 현재 발주처 등에 대하여 계약이행, 하자보증 등 지급보증을 제공하거나 제공받고 있습니다. (1) 종합요약표 (단위: 백만원) 구분 피보증처명 보증종류 보증잔액 보증처 제공한 지급보증 건진건설㈜ 외 자금보충확약 등 438,911 거창농협 외 제공받은 지급보증 건설공제조합 외 계약이행보증 등 1,326,444 광주은행 외 합 계 1,765,355 (2) 제공한 지급보증 (단위: 백만원) 피보증처 보증종류 보증잔액 보증처 특수관계자 여부 건진건설㈜ 자금보충확약 100 거창농협 여 건진건설㈜ 자금보충확약 1,227 거창사과원예농협 여 극동건설, 금광기업 연대보증 233,651 건설공제조합 여 한화 외 연대보증 16,726 건설공제조합 부 ㈜무궁화신탁 외 연대보증 187,207 주택도시보증공사 부 합 계 438,911 (3) 제공받은 지급보증 (단위: 백만원) 보증처 보증종류 보증잔액 특수관계자 여부 건설공제조합 계약이행보증 등 1,154,666 부 주택도시보증 하자보수보증 등 22,990 부 서울보증보험 공사이행보증 등 3,474 부 기계설비건설공제조합 계약이행보증 등 71,320 부 엔지니어링공제조합 계약이행보증 등 59,194 부 금광기업(주) 차입금에 대한 연대보증 4,800 여 세운건설 차입금에 대한 연대보증 6,000 여 광주은행 원화지급보증 4,000 부 합 계 1,326,444 (4) 제공한 담보당기말 현재 회사는 회생채무와 관련하여 금융기관 등에 백지어음 6매를 견질로 제공하고 있습니다. 회사가 제공받은 지급보증, 회생채무 및 단기차입금 등을 위하여 담보로 제공되어 있는 자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 백만원) 담보제공자산 금액 담보권자 당기손익-공정가치측정금융자산 17,559 건설공제조합 당기손익-공정가치측정금융자산 110 전기공사공제조합 당기손익-공정가치측정금융자산 2,680 엔지니어링공제조합 당기손익-공정가치측정금융자산 670 기계설비건설공제조합 투자부동산 15,260 광주은행 합 계 36,279