남광토건 사업보고서 (2017.12)
II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

남광토건 주식회사(이하 "지배기업")는 토목과 건축공사를 주로 영위할 목적으로 1954년 8월 5일에 설립되었으며, 1976년 12월 28일 한국거래소에 주식을 상장하였습니다. 지배기업은 민간 도급공사 채권의 대규모 부실, 과도한 시행사 연대보증 및 대여금 증가에 따른 자금 부담, 워크아웃 절차 진행에 따른 수주 및 매출 감소 등으로 자금사정이 급격하게 악화되어 2012년 8월 1일에 회생절차 개시신청을 하였습니다. 지배기업은 2012년 12월 18일에 최초 회생계획 인가를 받았고 2015년 1월 16일과 2015년 12월 18일에 각각 1차 및 2차 변경 회생계획 인가를 받았습니다.지배기업은 회생절차개시 결정 이후 공개입찰을 거쳐 세운건설 컨소시엄에 인수되었으며, 2015년 12월 18일 변경회생계획인가 이후 회생담보권과 회생채권의 대부분을변제하여 2016년 2월 4일에 서울중앙지방법원으로부터 회생절차종결 결정을 받았습니다. 가. 주요재무정보

(1) 보고기간 종료일 현재 연결회사의 부문과 부문별 주요 고객은 다음과 같습니다.

구 분	주요 사업	주요고객

건축	주거용, 상업용, 업무용 건물등의 건축도급공사 등	한국토지주택공사, 에스에이치공사

토목	철도, 교량, 항만, 도로등의 토목공사	한국도로공사, 한국철도시설공단

(2) 연결회사의 당기와 전기 중 수익 및 성과에 대한 보고부문별 분석은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

2017	건축	토목	합 계

매출액	36,299,132	79,312,041	115,611,173

매출총이익	5,968,983	4,193,901	10,162,884

유형자산	670,496	2,820,166	3,490,662

감가상각비	52,773	186,092	238,865

2016	건축	토목	합 계

매출액	60,218,288	123,380,423	183,598,711

매출총손익	3,138,068	(4,246,161)	(1,108,093)

유형자산	459,943	2,063,678	2,523,621

감가상각비	45,891	188,361	234,252

나. 지배회사의 현황

1) 산업의 특성 건설업은 공학적 차원의 복잡 다기한 시스템산업이며, 토지와 자본, 노동 등 제반 생산요소를 투입하여, 건설시설물을 생산하는 산업으로 기본적인 주거환경의 조성에서부터 국가 기간산업인 도로, 항만, 철도의 건립까지 폭넓은 영역을 가지고 있으며, 산업분류 기준으로 3차 산업에 해당합니다. 건설사업기본법상 건설업은 토목, 건축, 산업설비, 조경, 환경 시설 등 시설물의 설치, 유지, 보수, 해체 등의 전통적인 정의에서 점차 시설물의 전 생애주기에 걸친 모든 활동까지 포괄하는 광의적인 영역으로 확대되고 있습니다. 과거에는 직접적인 시공과 감리 등의 하드웨어적인 요소가 건설 산업의 기본적인 특징이었다면 지금은 시공의 전 단계인 기획, 설계와 시공 후의 영역인 시운전, 유지, 보수 등의 소프트웨어적 요소도 중요한 부가가치 창출 요소로 인식되고 있습니다. 한편, 건설산업이 다른 산업과 구별되는 주요 특징으로 다수의 생산주체가 참여함으로써 전후방 연관효과가 크고, 선계약 후생산 방식으로 진행되며, 건설 기간의 장기성으로 인하여 수요와 공급의 시차성이 크다는 특성이 있습니다. 도급방식에 의한 특성상 규격화 및 표준화가 불가능하여 1인 발주자와 다수건설업자의 존재로 수주협상 및 입찰경쟁력 확보가 절대적인 변수로 작용합니다. 2) 산업의 성장성건설경기 선행지표인 국내 건설수주가 2014년 회복국면에 진입한 데 이어 2015년에는 호황국면에 진입해 매우 빠른 회복세를 보였습니다. 다만, 2017년 하반기 이후 시작된 감소세가 2018년에도 지속될 전망입니다. 건설수주의 호조세를 대부분 민간 주택수주가 주도하고 있고, 민간 주택수주의 호조세는 향후 주택경기 불확실성에 대한 우려로 조기에 사업추진을 한 결과라는 문제점이 있습니다.2018년 국내건설수주는 전년비 15% 감소한 133조원을 기록하여 본격적인 감소세로 전환할 전망입니다. 발주 부문별로 건축 수주가 전년 대비 17.5% 감소한 113조원을 기록해 2018년 국내건설 수주의 감소세를 주도할 전망이며, 공공 수주는 공공기관의 발주 증가 가능성 미흡 등의 영향으로 전년 대비 10.5% 감소한 41.7조원을 기록할 전망입니다. 공종별로 토목 수주는 민간 토목 수주의 증가세가 멈춘 가운데, 공공 토목 수주의 부진도 이어져 전년 대비 8.6% 감소할 전망입니다.건설 투자는 2018년에 전년 대비 0.5% 증가하고, 투자 금액도 2017년에 이어 다시역대 최고치를 경신해 호조세를 보일 전망입니다.※ 참고자료 : 한국건설산업연구원(2018년 건설경기 전망, 2017년 11월)

3) 경기변동의 특성건설산업은 공공뿐만 아니라 민간부문에 대한 의존도가 높아 산업경기변동에 따른 기업의 설비투자 수요에 큰 영향을 받고 있으며 수주산업으로서 정부의 사회간접시설에 대한 투자 규모, 타산업의 경제활동 수준 및 기업의 설비투자, 가계의 주택구매력 등에 의하여 생산활동이 파생되므로 경기에 민감한 산업입니다. 특히, 건설산업은 다른 산업에 비하여 생산, 고용 그리고 부가가치의 창출 측면에서 높은 유발 효과를 가지고 있어 정부에 의한 국내경기조절의 주요한 수단으로 활용되고 있기 때문에 부동산 가격 및 관련법규나 정부규제 등 외적요인에 의해 상당한 영향을 받을 수 있습니다. 4) 계절성건설업은 발주자의 투자계획 및 년간 예산활용계획 등에 크게 영향을 받기 때문에 년간 발주계획을 본격적으로 실행하는 2분기와 연말에 발주가 집중되는 경향이 있습니다. 또한 작업이 주로 옥외에서 이루어지므로 계절적으로 봄, 가을의 공사 진행속도가 빠른 특징이 있습니다. 5) 국내외 시장여건 선진국 기업들의 양호한 수익흐름, 자산가격 상승세, 경기회복 기대감 등으로 인하여 세계경기는 상승세를 당분간 이어질 것으로 예상되지만 후반 이후부터는 성장활력이 다소 둔화될 전망입니다. 법인세 감세로 기업투자 여건이 개선되는 미국이 세계경기를 주도하는 가운데 유로존, 일본의 경제 성장률도 올해보다는 낮지만 잠재성장률을 웃도는 수치를 기록할 것입니다. 후반기에는 세계경제의 생산성 회복이 지연되는 가운데 추가적인 고용확대가 어려워질 것으로 보이기 때문에 세계경제 성장속도가 다소 둔화될 것으로 예상됩니다. 임금 및 물가상승압력이 높아지면서 주요 선진국이 긴축의 강도를 높이는 점도 소비, 투자 활력을 떨어뜨리고 자산가격의 상승속도를 낮추는 힘으로 작용할 것입니다. 국내경제는 소비와 수출의 꾸준한 증가에도 투자가 큰 폭으로 둔화되어 성장률이 다소 낮아질 것입니다. 국내경제 성장률은 작년 3.2% 수준에서 하반기 2.8%까지 낮아지면서 연간으로 2% 후반대 성장에 머물 것으로 예상됩니다. 올해 경기 회복을 주도했던 반도체 산업은 내년에도 성장에 기여할 것입니다. 설비 확장 속도는 점차 둔화되겠지만, 크게 늘어난 공급능력이 생산확대로 이어지게 될 것입니다. 정부의 소득주도 성장정책도 상승흐름을 뒷받침할 것입니다. 공공부문을 중심으로 고용이 개선되고, 최저임금 상승, 복지지출 확대로 저소득층을 중심으로 가계의 소비여력이 높아지면서 민간소비 증가율은 성장률과 비슷한 수준까지 높아질 전망입니다. 그러나 건설투자와 설비투자 증가세는 크게 낮아질 전망입니다. 지난 수년간의 공급확대로 신규수주가 줄어들면서 건설투자 둔화가 불가피하게 설비투자도 올해만큼 성장에 기여하기는 어려워 내년에 경제 성장률은 2%대 후반으로 낮아질 전망입니다. 유가의 하향 안정, 농산물 가격의 정상화 등으로 소비자물가 상승률은 1%대 중반까지 낮아질 전망입니다. 국내금리가 점진적인 상승흐름을 보이는 가운데 경상흑자로 원화강세 압력이 지속되며 원/달러 환율은 평균 1,080원 수준이 예상됩니다.※ 참고자료 : LG경제연구원(2018년 경제전망, 2017년 12월)

6) 회사의 경쟁우위요소 시장점유율 추이

(단위 : 천원 )

구 분	2017년	2016년	2015년	2014년	비고

시공능력평가액	도급순위	시공능력평가액	도급순위	시공능력평가액	도급순위	시공능력평가액	도급순위

토 건	3,191	77	3,799	68	4,540	59	5,886	50	-

※ 자료 : 대한건설협회 「2017년도 시공능력 평가액 순위」('17.7.28)

가) 토목사업 당 사 는 한국전쟁을 겪으며 피폐해진 나라의 철도, 항만, 도로, 교량 등의 재건사업에 일익을 담당하며 국토개발을 견인해 왔습니다. 남북화해의 길을 뚫은 경의선에서 철도의 르네상스를 열어가는 고속철도 건설, 연장 90km에 이르는 대규모 이라크 철도 프로젝트, 최초의 한강하저터널인 지하철 5호선 등에서 기술력을 증명하여왔습니다. 나) 건축사업당사는 국내외에서 가장 앞서가는 다양한 건축공사 실적을 보유하고 있습니다. 또한 까다로운 공정으로 건축공사의 백미로 불리우는 고급호텔, 콘도미니엄 건설에서도 남다른 기술력을 발휘하여 꾸준히 노하우를 축적해 왔습니다. 다) 주택사업해외 주거시설 공사를 통해 선진 노하우를 축적해온 당사는 2005년 아파트 브랜드 'Haustory' 통해 보다 편리하고 안전한 주거문화를 펼치고 있습니다. 지속적인 기술력 강화, 차별화된 전략, 그리고 조직간 소통과 신뢰를 기반으로 한 최적의 시공으로 업계 최고의 품질 제공은 물론, 고객들의 Needs를 완벽히 충족하고자 'N-솔루션'팀을 운영하고 있습니다. 라) 플랜트 사업당사는 석유화학, 플랜트와 발전소 등 각종 기술집약형 고부가가치 사업에도 적극 진출하여 대한민국 산업의 미래를 밝게 비추어 가고 있습니다. 필리핀 코타바토 항만공사, 마리스 댐, 군위 태양광 발전소, 앙골라 소요 LNG 저장시설 등에서 기술력을 증명하였습니다. 마) 해외사업 당 사 는 필리핀에 첫 진출한 이래 활동무대를 해외로 옮겨 약 38건 총 15억불 규모의 해외공사를 수행하여 해외 진출을 통한 국가경제 발전에 기여한 공로로 1982년에는 '해외건설 10억불탑'을 수상하였습니다. 2005년 앙골라 컨벤션센터를 8개월이라는 단기간에 성공적으로 완공하면서 축적된 경험과 기술력을 세계무대에서 인정받았고, 이를 바탕으로 당사의 역량에 대한 신뢰가 쌓이게 되었고 그 결과 앙골라의 소낭골HQ빌딩, 오피스, 주거 및 공용시설 빌딩, Research Production Building, 탈라토나 컨벤션 호텔과 전시관, 앙골라 인터컨티넨탈 호텔/카지노, LNG Tank 등을 추가로 수주하여 공사하였습니다. 이를 기반으로향후 호텔, 전시관, 토목, 플랜트 사업 등의 기반시설 사업에 진출하기 위해 앙골라 현지 법인을 설립하였으며, 앙골라 관공서에서 발주하는 관련 사업에도 입찰을 통해 참여하고 있습니다. 동남아에서는 베트남 정부공사인 하노이~하이퐁 고속도로 2공구와 10공구, 옌바이 철도개량 2공구 공사를 수행 하였으며, 공사의 성공적 수행을 통한 추가 수주를 기대하고 있습니다.

7) 자원조달상의 특성건설산업은 발주처 예산, 분양금, PF, 당사 자금 등을 통해 사업이 이루어집니다. 일반적인 관공사, 민간 공사의 경우 발주처로부터 공사 수주시 선수금을 받은 후 공사진행에 따라 기성금을 받게 됩니다. 아파트의 경우 분양대금을 통해 자금을 조달 받고 있으며, 재개발/재건축 아파트의 경우 조합에, 일반도급의 경우 시행사에 당사가 지급보증 함으로서 자금 조달이 이루어집니다. 또한 대형 개발 프로젝트의경우 PF를통해 자금을 조달 받게 되고 SOC 사업의 경우완공 후 운영수익을 통해투자 자금을 회수하게 됩니다.

2. 주요공사 현황가. 주요공사 현황(단위 : 억원 )

구 분	제64기	제63기	제 62 기

시공실적(A)	시공계획(B)	비율(A/B)	시공실적(A)	시공계획(B)	비율(A/B)	시공 실적(A)	시공 계획(B)	비율(A/B)

국내도급공사	건축공사	관급	357	-	-	600	-	-	734	-	-

민간	-	-	-	-	-	-	-	-	-

토목공사	관급	773	-	-	1,102	-	-	1,658	-	-

민간	-	-	-	-	-	-	-	-	-

해외도급공사	20	-	-	133	-	-	495	-	-

자체 공사	-	-	-	-	-	-	-	-	-

철구 공사	-	-	-	-1	-	-	41	-	-

상품 매출	6	-	-	2	-	-	96	-	-

용역 매출	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합 계	1,156	-	-	1,836	-	-	3,024	-	-

나. 공사종류별 완성도 현황1) 도급건축공사

(단위 :억원 )

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	최근결산기말 공사계약잔액	원도급액	평균 도급액

제64기	제63기	제 62 기

관 급	5	357	600	734	1,023	2,245	449

민 간	-	-	-	-	-	-	-

해 외	-	-	-	29	-	-	-

기 타	-	-	-	-	-	-	-

합 계	5	357	600	763	1,023	2,245	449

2) 도급토목공사(단위 : 억원 )

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	최근결산기말 공사계약잔액	원도급액	평균도급액

제64기	제63기	제 62 기

관 급	30	773	1,102	1,658	2,990	10,111	337

민 간	-	-	-	-	-	-	-

해 외	2	20	133	466	58	2,118	1,059

기 타	-	-	-	-	-	-	-

합 계	32	793	1,235	2,124	3,048	12,229	382

(3) 철구공사(단위 : 억원 )

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	예정공사원가	공사지역	비 고

제64기	제63기	제 62 기

국 내	-	-	-1	41	-	전국	-

해 외	-	-	-	-	-	-	-

기 타	-	-	-	-	-	-	-

합 계	-	-	-1	41	-	-	-

3. 주요 원재료 가. 주요 원재료의 현황

(단위 :천원 )

구분	구체적 용도	주요거래처	매입액	비율	비고

레미콘	공사재료	부경레미콘 외	896,692	6.73%	-

철근	"	(주)국토철강 외	214,988	1.61%	-

아스콘	"	(주)아스콘플러스 외	1,372,809	10.30%	-

기타	"	(주)대성건재	10,838,072	81.35%	-

합 계	13,322,561	100.00%	-

나. 주요 원재료 등의 가격변동 추이 전반적인 건자재는 보합세 유지중이나, 일부 자재는 하락된 가격을 적용중입니다.

(단위 : 원 )

영업부문	품목	단위	2016.12	2017.03	2017.06	2017.09	2017.12

건설부문	철근(HD 10MM)	톤	513,500	615,000	615,000	640,000	680,000

레미콘(25-24-150)	M3	67,475	64,200	64,200	64,200	64,200

강관파일(508·12T)	톤	115,900	124,570	110,250	110,250	103,770

골재(보조기층)	M3	12,000	14,000	14,000	14,000	14,000

아스콘(#467)	톤	43,000	45,200	44,900	44,000	44,800

4. 설비등에 관한 사항 가. 주요설비의 현황

(단위 : 천원 )

구 분	기초	취득	처분	감가상각비	기말

토지	697,164	79,170	-	-	776,334

건물	1,612,581	306,455	-	-397,086	1,521,950

구축물	2,378,753	-	-	-2,245,243	133,510

건설용장비	1,001,135	-	-	-1,001,127	8

기계장치	6,411,346	-	-	-6,345,968	65,378

차량운반구	783,789	715,766	-	-711,629	787,926

기타의유형자산	5,834,551	104,515	-	-5,733,510	205,556

합계	18,719,319	1,205,906	-	-16,434,563	3,490,662

나. 설비의 신설ㆍ매입 계획 등1) 진행중인 투자

- 해당사항없습니다.

2) 향후 투자계획- 해당사항없습니다.

5. 매출에 관한 사항 가. 매출실적(단위 :억원 )

구 분	공사종류	제64기	제63기	제 62 기	비고

금 액	비 율	금 액	비 율	금 액	비 율

국내 도급공사	건 축	357	30.88%	600	32.68%	734	24.27%	-

토 목	773	66.87%	1,102	60.02%	1,658	54.84%	-

해외 도급공사	건 축	-	-	-	-	29	0.98%	-

토 목	20	1.73%	133	7.24%	466	15.40%	-

자체공사	-	-	-	-	-	-

철구공사	-	-	-1	-0.05%	41	1.35%	-

상품매출	6	0.52%	2	0.11%	96	3.16%	-

용역매출	-	-	-	-	-	-	-

합 계	1,156	100.00%	1,836	100.00%	3,024	100.00%	-

나. 수주 및 판매전략 등

1) 판매조직- 수주영업부서2) 수주전략① 공공공사회사가 강점을 가지고 있는 철도, 교량, 터널등 전략사업 수주에 총력을 기울이는 한편 활발한 컨소시움 구성등을 통하여 경쟁우위를 지속 확보해 나갈 예정입니다. 또한철저한 경영 및 현장 관리를 통한 신인도 제고에 노력을 기울일 것이며 신규 핵심사업으로 민자SOC, 턴키, BTL 및 FED로 선정하고 우수 인재의 외부 영입을 적극 추진하여 당사 성장동력으로서의 역할을 유지해 나갈 것입니다.- 선택과 집중으로 수익성 있는 공사 수주- 최적 비용으로 안정적 물량확보- 유력 지역업체 및 설계업체 선정으로 전략적 수주 추진- 발주처 및 공종별로 계획수주 역량 제고② 민간공사재개발, 재건축 등 기존 주택사업을 계속적으로 추진하면서 입지가 좋은 도시지역 및환경이 우수한 지역에 소비자의 욕구에 부응하는 주택상품을 공급할 예정입니다. 이외에 레져사업 및 실버사업도 여건등을 고려하여 진출할 예정입니다.③ 해외도급공사현재 아프리카, 중동 등 제3시장 국가에서의 토목, 플랜트 사업등의 기반시설 사업 수주를 위해 노력하고 있습니다. 북한에서는 개성공단에 개성지사를 두고 철골공장 및 대북사업 영역을 활발히 개척하고 있습니다. 동남아에서는 베트남 옌벤~라오까이 철도개량 2공구 공사를 완료하고 베트남 하노이-하이퐁 고속도로 2공구, 10공구, 옌바이 철도개량 2공구 공사를 수행하였습니다. 이를 토대로 남광토건은 다양한 철도관련 시공경험을 바탕으로 베트남 철도분야에서더많은 수주를 기대하고 있습니다.회사는 이밖의 새로운 해외시장을 진출하기 위해 노력중이며 해외사업 부분에 더욱 박차를 가할 것 입니다.

3) 판매전략(분양 및 임대전략) - 주택건설 촉진법 및 입주자 모집공고 승인(관할시)에 의거 판매 - 분양 유망지역 중심의 사업추진 및 기술력 제고에 의한 경쟁우위 확보 - 광고대행사 및 TV, 라디오 광고등을 실시해 마케팅 강화

6. 수주상황 가. 수주상황(단위 : 천원 )

공사명	발주처	계약일	완공예정일	수주총액	완성공사액	수주잔고

경의선4공구	한국철도시설공단 수도권지역본부	1999-11-26	2017-01-31	139,176,572	139,176,572

경의선3공구	한국철도시설공단 수도권지역본부	2000-12-21	2017-04-30	148,438,200	148,438,200

관악산 저류조	서울특별시	2012-01-06	2017-05-30	19,238,883	19,238,883	-

계마항정비공사	해양수산부서해어업관리단	2013-12-30	2018-08-17	15,741,091	9,621,257	6,119,834

충화-구룡도로	충청남도종합건설사업소	2013-12-31	2019-02-22	6,838,650	4,545,212	2,293,437

마곡2공구 조경공사	서울주택도시공사	2016-09-05	2018-09-04	3,885,794	1,327,836	2,557,958

새만금배수지	한국수자원공사	2016-03-28	2018-06-16	5,564,137	3,134,980	2,429,158

외포항	마산지방해양수산청	2015-08-26	2022-07-19	13,389,600	5,396,576	7,993,024

도담-영천8공구	한국철도시설공단	2015-11-02	2019-10-31	59,644,078	10,129,836	49,514,242

생림-상동도로	경상남도	2008-03-13	2019-12-31	90,954,018	65,920,163	25,033,855

경부고철10-3A노반공사	한국철도시설공단 영남지역본부	2009-02-12	2019-03-31	63,579,091	59,331,575	4,247,516

진주-광양3공구	한국철도시설공단 호남지역본부	2009-04-30	2017-12-30	23,911,568	23,911,568	-

언양-영천고속도로6공구	한국도로공사	2011-12-13	2017-12-11	46,892,935	38,831,533	8,061,401

석문산업단지7공구	한국토지주택공사(LH)	2012-01-13	2018-03-31	17,673,955	17,520,907	153,048

상주-영천 1공구	대림산업㈜	2013-08-23	2017-06-27	51,412,000	51,412,000	-

장고항	대산지방해양수산청	2015-06-30	2021-05-29	31,281,745	15,001,702	16,280,044

고덕국제화지구외도로	경기도시공사	2016-03-10	2020-03-08	16,541,891	3,108,600	13,433,291

슬레드 시험실	국방과학연구소	2016-12-26	2019-11-15	45,234,797	5,503,672	39,731,125

고덕강일택지	서울주택도시공사(SH)	2017-02-08	2020-02-27	46,756,707	1,720,719	45,035,988

안산하수관로	안산시상하수도 사업소	2017-03-06	2019-03-06	11,627,388	1,041,543	10,585,845

양재천 우안도로	서울주택도시공사(SH)	2017-07-10	2020-01-10	16,397,989	1,377,698	15,020,291

서울지하철922공구	서울특별시 도시기반시설본부	2010-09-16	2018-12-31	21,261,450	17,702,604	3,558,846

대구외곽순환1공구	한국도로공사	2013-06-30	2019-03-30	13,474,921	6,898,495	6,576,426

포항 영일만항	포항해양수산청	2017-12-15	2023-05-02	31,047,660	960,178	30,087,482

양주택지2공구관리공사	㈜케이티	2015-04-01	2017-06-30	11,447,000	9,258,044	2,188,956

김해진영2공구	한국토지주택공사	2015-07-31	2017-09-09	54,013,986	54,013,986	-

화성동탄아파트3공구	한국토지주택공사	2014-04-30	2017-01-31	54,227,714	54,227,714	-

평창역사 신축공사	한국철도시설공단	2016-12-13	2018-02-28	11,848,741	10,810,448	1,038,292

함평고 이설공사	전라남도교육청	2016-11-11	2019-01-29	7,985,539	3,174,059	4,811,481

하노이 EX-10	VIDIFI	2009-11-02	2017-12-31	129,697,550	128,497,226	1,200,324

하노이 EX-2	VIDIFI	2010-05-06	2017-12-31	82,053,103	77,462,726	4,590,377

합 계	1,291,238,753	988,696,512	302,542,241

(*) 보고기간 종료일 현재 실질적인 공사는 완료되었으나, 시운전 또는 정산 협의중인 계약이 포함되어 있으며, 비공개계약은 존재하지 않습니다.

7. 시장위험 과 위험관리

연결회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험(외환위험), 신용위험 및 유동성 위험과 같은 다양한 금융 위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 전반적인 위험관리프로그램은 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다.

(1) 외환위험외환위험은 보고기간 말 인식된 외화자산과 외화부채가 기능통화 외의 통화로 표시될 때 발생하고 있습니다. 당기와 전기말 현재 환율변동위험에 노출된 외화자산과 외화부채의 장부가액 및 외화에 대한 원화 환율 10% 변동 시 환율변동이 법인세비용차감전순이익 및 자본에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	2017

장부가액	세전손익 및 자본의 변동효과

자산	부채	10% 상승시	10% 하락시

USD	90,836	-	9,084	(9,084)

VND	102,009	-	10,201	(10,201)

합 계	192,845	-	19,285	(19,285)

구 분	2016

장부가액	세전손익 및 자본의 변동효과

자산	부채	10% 상승시	10% 하락시

USD	1,892,300	-	189,230	(189,230)

AED	12,191	-	1,219	(1,219)

VND	70,419	-	7,042	(7,042)

합 계	1,974,910	-	197,491	(197,491)

(2) 신용위험

신용위험은 전사차원에서 관리되고 있습니다. 신용위험은 보유하고 있는 건설계약 등 영업활동과 관련한 수취채권 및 특수관계자 대여금에 대한 신용위험뿐 아니라 현금및현금성자산, 은행 및 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 은행 및 금융기관 예치금의 경우, 한국외환은행 등 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 건설계약 등 영업활동과 관련한거래처의 경우 독립적으로 신용평가를 받는다면 평가된 신용등급이 사용되며, 독립적인 신용 등급이 없는 경우에는 고객의 재무상태, 과거경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다.

신용위험에 대한 최대노출금액 -(단위: 천원)

구 분	2017	2016

장부금액	최대노출금액	장부금액	최대노출금액

현금및현금성자산	30,310,384	30,310,384	27,094,283	27,094,283

장ㆍ단기금융상품	1,462,566	1,462,566	4,654,674	4,654,674

매출채권	35,735,386	35,735,386	41,402,800	41,402,800

기타채권	26,525,678	26,525,678	24,974,131	24,974,131

장기기타채권	8,700,404	8,700,404	10,350,954	10,350,954

금융보증부채	8,499,909	156,516,551	8,499,909	160,542,258

합 계	111,234,327	259,250,969	116,976,751	269,019,100

(3) 유동성 위험 연결회사는 영업 자금 수요를 충족시킬 수 있도록 유동성에 대한 예측을 항시모니터링하고 있으며, 유동성에 대한 예측 시에는 회사의 자금조달 계획, 약정 준수, 연결회사 내부의 목표재무비율 및 통화에 대한 제한과 같은 외부 법규나 법률 요구사항이 있는 경우 그러한 요구사항을 고려하고 있습니다. 연결회사가 보유하고 있는 자금 중운전자본관리를 위해 필요한 자금을 초과하는 잉여자금은 연결회사에서 관리하고 있습니다. 연결회사는 상기에서 언급한 예측을 통해 결정된 대로 여유있는 유동성이 확보될 수 있도록 적절한 만기나 충분한 유동성을 제공해주는 수시입출금식 예금, 정기예금 등의 금융상품을 선택하여 잉여자금을 투자하고 있습니다. 당기말 현재 연결회사는 유동성위험을 관리할 수 있도록 즉시 출금이 가능한 현금및현금성자산 및 단기금융상품 30,360백만원(전기말: 30,491백만원)을 보유하고 있습니다.

금융부채의 만기별 현금흐름 -(단위: 천원)

구 분	2017

1년 미만	1년 ~ 5년	합 계

매입채무	11,976,068	-	11,976,068

기타채무	51,472,016	-	51,472,016

회생채무	221,509	-	221,509

차입금	9,267,106	-	9,267,106

금융보증부채 등	156,516,551	-	156,516,551

합 계	229,453,250	-	229,453,250

구 분	2016

1년 미만	1년 ~ 5년	합 계

매입채무	15,037,128	-	15,037,128

기타채무	64,693,260	-	64,693,260

회생채무	221,509	-	221,509

차입금	9,267,106	-	9,267,106

금융보증부채 등	160,542,258	-	160,542,258

합 계	249,761,261	-	249,761,261

상기 현금흐름은 이자가 포함되어 있으며, 현재가치평가를 하지 않은 금액입니다.(4) 자본위험 연결회사의 자본관리목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 연결회사는 부채비율에 기초하여 자본을 관리하고 있습니다. 총부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있으며 총부채 및 총자본은 재무제표의 공시된 숫자로 계산합니다.

(단위: 천원)

구 분	2017	2016

총부채(A)	123,106,077	135,241,661

총자본(B)	43,309,990	40,652,218

부채비율(A/B)	284%	333%

8. 경영상의 주요 계약 등 당사는 2015년 11월 4일자로 서울중앙지방법원으로부터 허가를 득하여 세운건설 컨소시엄과 M 체결하였습니다. M 의한 인수금액은 320억원, 발행한 보통주식수는 6,400,000주이며, 동 투자계약은 2015년 12월 18일 서울중앙지방법원에서 개최한 관계인집회에서 인 가 되었습니다.또한, 동 변경회생계획인가 이후 회생담보권과 회생채권의 대부분을 변제하여 2016년 2월 4일에 서울중앙지방법원으로부터 회생절차종결 결정을 받았습니다.

9. 연구개발활동 가. 연구개발활동의 개요

1) 연구개발 담당조직- 기술견적부서2) 연구개발비용

(단위 :천원 )

과 목	제64기	제63기	제62기	비 고

원 재 료 비	-	-	-	-

인 건 비	279,784	353,599	504,148	-

감 가 상 각 비	-	-	-	-

위 탁 용 역 비	-	-	-	-

기 타	41,881	283,263	54,057	-

연구개발비용 계	321,665	636,863	558,205	-

회계처리	판매비와 관리비	321,665	478,103	558,205	-

제조경비	-	158,760	-	-

개발비(무형자산)	-	-	-	-

연구개발비 / 매출액 비율[연구개발비용계÷당기매출액×100]	0.28%	0.35%	0.18%	-

나. 연구개발 실적(단위 :천원 )

구 분	연구방법	연구개발목표/기대효과	수행기간

신기술/신공법 지정	자체/공동	- 기술경쟁력 및 수주경쟁력 강화- 공사원가절감 및 고품질확보 유도	2017.01~2017.12

10. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항 가. 회사의 상표정책 및 고객관리 정책 당사는 현재 "Haustory"이라는 브랜드를 사용하고 있습니다. 고객들에게 고급화, 차별화 전략을 통해 고객들에게 브랜드 이미지를 심어주고 있습니다. 앞으로도 당사의브랜드를 더욱 발전시킬 것이며 고객들이 만족할 수 있는 제품으로 다가갈 수 있도록전직원이 하나가 되어서 시공부터 분양까지 모든 고객이 만족할 수 있는 방향으로 나아갈 것입니다. ① 인터넷 홈페이지 운영"Haustory" 브랜드 홈페이지를 구축하여 브랜드 관련 일반정보를 비롯하여 분양ㆍ공사ㆍ입주현황 및 각종 커뮤니티 서비스와 더불어 계약자를 위한 서비스 시스템을 운영하여 소비자가 편리하게 브랜드에 접근할 수 있도록 관리하고 있습니다. ② 고객센터 운영"Haustory" 고객센터를 운영하여 체계적으로 VOC(Voice Of Customer)를 수렴합니다. 전 사업본부의 유기적인 네트워크로 고객문의에 대응하고 제품 및 서비스개선에 반영함으로써 고객만족과 더불어 기업 발전을 위한 데이터베이스로 활용하고 있으며,적극적으로 고객의견을 청취, 피드백 활동에 최선을 다하고 있습니다③ 입주고객을 위한 사전점검 서비스입주자 사전점검 행사를 실시하여 "Haustory" 고객으로서의 자부심과 충성도 제고에기여하고 있습니다. ④ VI 매뉴얼 수립 및 적용"Haustory" 현장의 Visual Identity를 통일하는 표준매뉴얼을 구축하고, 이를 기준으로 현장펜스의 CI/BI 및 홍보물을 전사적으로 관리합니다 나. 지적재산권 보유 현황

(1) 토 목

내 용	권 리	등록번호	존속연한

일체형 피에스(PS)보와 유압잭으로 띠장에 선행 휨모멘트를 도입하여 버팀대 설치간격을 넓힌 흙막이 지지공법	신기술	645	2017년

케이블 포설차	특 허	0388075	2020년

강관 파일 부상장치	특 허	0390062	2020년

터널용 방음방폭장치	특 허	0401809	2020년

수건 건조기	특 허	0416443	2021년

바닥절단기	특 허	0432934	2021년

록볼트 충진재의 주입확인장치 및 그 제어방법	특 허	0445687	2022년

강관말뚝의 유효단면확대용 선단슈장치	특 허	10-0469667	2022년

토류벽의 지지구조	특 허	10-0576293	2024년

연결축을 이용한 버팀보의 연결구조	특 허	10-0587134	2023년

단열 차음 바닥재	특 허	10-0603160	2023년

흙막이 벽체 지지용 버팀보의 연결구조	특 허	10-0699040	2024년

수건 건조기	특 허	10-0787650	2026년

일체형 단열완충재 및 그 제조방법	특 허	10-0792101	2027년

지면 보강을 위한 앵커 및 앵커시공방법	특 허	10-0912930	2028년

프리스트레스 합성형교의 연속지점부상의 상부 및 하부내하력 보강을 위한 강-콘크리트 합성 거더	특 허	10-0944241	2028년

플랜지보강 합성부재 및 이를 이용한 흙막이 지지구조	특 허	10-0997509	2028년

(2) 건 축

구분	취득일	지적재산권의 제목 및 내용	근거법령	취득소요인력 및 시간	상용화여부

특허등록	1998.07.31	트랜치 겸용 신축줄눈대 지지구조	특허법	5명/2년	x

2003.06.04	케이블 포설 작업차(TBM고압)	5명/2년	x

2003.06.21	강관파일 부상장치	5명/2년	x

2003.10.01	터널용 방음방폭장치	5명/2년	x

2004.01.14	수건건조기	5명/2년	x

2004.05.14	바닥절단기	5명/2년	x

2004.08.13	록볼트 충진재의 주입확인장치 및 그 제어방법	5명/2년	x

2005.01.24	강관말뚝의 유효단면확대용 선단슈장치	5명/2년	x

2006.07.13	단열차음바닥재	5명/2년	o

2007.12.28	일체형 단열완충재 및 그 제조방법	5명/2년	o

2010.11.24	플랜지보강 합성부재 및 이를 이용한 흙막이 지지구조	5명/2년	x

2013.11.22	다단 헤드확장형 마이크로 파일	5명/2년	x

상표등록	2006.05.12	도형(Haustory)	상표법	5명/6개월	o

2006.05.12	도형(namkwang)	5명/6개월	o

2006.11.14	도형+Solution 엔솔루션	5명/6개월	o

2006.11.14	남광+도형+Solution	5명/6개월	o