현대건설 분기보고서 (2026.03)
8. 기타 재무에 관한 사항

가. 재무제표 재작성 등 유의사항 1) 재무제표 재작성(1) (연결)재무제표를 재작성한 경우 재작성사유, 내용 및 (연결)재무제표에 미치는 영향연결회사는 당기 중 유형자산 토지의 최초인식 후 장부금액에 대하여 재평가모형을 적용하였습니다. 이 회계정책 변경사항은 기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정치 변경과 오류'에 따라 비교표시되는 재무제표에 소급적으로 적용하지 아니하며, 2026년 1월 1일 자본 금액에 영향을 미치지 않습니다.연결회사는 당기 중 투자부동산의 후속측정에 대한 회계정책을 원가모형에서 공정가치모형으로 변경하였습니다. 투자부동산의 공정가치는 해당 자산의 경제적 실질을 반영하므로이러한 회계정책의변경은 연결회사의 재무상태, 재무성과 또는 현금흐름에 미치는 영향에 대하여 신뢰성 있고 더 목적적합한 정보를 제공합니다. 투자부동산의 후속측정과 관련하여 투자부동산의 장부금액을 공정가치로 측정하였으며 비교표시된 재무제표 역시 소급하여 재작성하였습니다.회계정책 변경에 따른 당기 이전의 재무적 영향은 다음과 같습니다.

- 2025년 12월 31일 현재 연결재무상태표 조정내역

(단위:백만원)

구분	자산	부채	자본

변경 전	27,791,708	17,678,843	10,112,865

조정사항 :

투자부동산 공정가치모형	435,865	-	435,865

조정사항에 따른 법인세 효과	(118,859)	(6,273)	(112,586)

합 계	317,006	(6,273)	323,279

변경 후	28,108,714	17,672,570	10,436,144

- 2025년 1월 1일에서 2025년 12월 31일까지 연결포괄손익계산서 조정내역

(단위:백만원)

구분	소급적용전	조정	소급적용후

기타손익	(55,243)	13,219	(42,024)

법인세비용	(87,757)	(3,353)	(91,110)

당기순이익	559,068	9,867	568,935

총포괄손익	512,306	9,867	522,173

- 2025년 12월 31일 현재 재무상태표 조정내역

(단위:백만원)

구분	자산	부채	자본

변경 전	17,191,283	10,158,739	7,032,544

조정사항 :

투자부동산 공정가치모형	512,878	-	512,878

조정사항에 따른 법인세 효과	(112,553)	20,385	(132,938)

합 계	400,325	20,385	379,940

변경 후	17,591,608	10,179,124	7,412,484

- 2025년 1월 1일에서 2025년 12월 31일까지 포괄손익계산서 조정내역

(단위:백만원)

구분	소급적용전	조정	소급적용후

기타손익	(90,589)	11,439	(79,150)

법인세비용	(45,193)	(2,965)	(48,158)

당기순이익	231,330	8,474	239,804

총포괄손익	157,291	8,474	165,765

2) 합병, 분할, 자산양수도, 영업양수도에 관한 사항 : 해당사항 없음

나. 대손충당금 설정현황1) 계정과목별 대손충당금 설정내역

(단위 : 백만원)

구 분	계정과목	채권금액	대손충당금	대손충당금설정률

제77기 1분기	매출채권	2,455	634	25.8%

공사미수금	8,012,049	372,430	4.7%

분양미수금	22,461	300	1.3%

단기보증금	1,177,772	16,533	1.4%

단기대여금	66,426	7,805	11.8%

미수금	1,074,109	111,429	10.4%

미수수익	5,939	551	9.3%

유동성장기대여금	481,398	1,589	0.3%

미청구공사	4,167,151	37,475	0.9%

선급금	1,407,426	7,893	0.6%

선급비용	348,680	1,762	0.5%

선급공사원가	482,623	-	0.0%

장기미수채권	361,257	1,192	0.3%

장기공사미수금	59,784	20,422	34.2%

장기미수금	53,091	336	0.6%

장기대여금	725,539	58,893	8.1%

보증금	666,647	2,333	0.4%

장기선급금	52	52	100.0%

계	19,114,859	641,629	3.4%

제76기	매출채권	3,221	625	19.4%

공사미수금	7,153,596	350,073	4.9%

분양미수금	36,457	300	0.8%

단기보증금	1,192,864	16,478	1.4%

단기대여금	65,897	7,528	11.4%

미수금	1,358,311	117,173	8.6%

미수수익	9,827	560	5.7%

유동성장기대여금	515,299	1,907	0.4%

미청구공사	3,975,124	37,760	1.0%

선급금	1,290,952	8,072	0.6%

선급비용	250,803	1,700	0.7%

선급공사원가	441,949	-	0.0%

장기미수채권	394,174	1,458	0.4%

장기공사미수금	60,206	20,440	34.0%

장기미수금	51,401	353	0.7%

장기대여금	679,562	82,452	12.1%

보증금	556,469	2,266	0.4%

장기선급금	52	52	100.0%

계	18,036,164	649,197	3.6%

제75기	매출채권	4,940	337	6.8%

공사미수금	5,090,346	67,095	1.3%

분양미수금	291,657	300	0.1%

단기보증금	1,285,554	17,231	1.3%

단기대여금	76,917	8352	10.9%

미수금	895,334	78,065	8.7%

미수수익	11,253	571	5.1%

유동성장기대여금	370,941	1,558	0.4%

미청구공사	4,727,487	42,505	0.9%

선급금	1,456,048	12,000	0.8%

선급비용	200,390	1,726	0.9%

선급공사원가	483,032	0	0.0%

장기미수채권	398,789	1,675	0.4%

장기공사미수금	60,541	20,461	33.8%

장기미수금	52,344	406	0.8%

장기대여금	796,849	55,090	6.9%

보증금	458,093	2,147	0.5%

장기선급금	52	52	100.0%

계	16,660,567	309,571	1.9%

※ 채권총액은 현재가치할인차금 차감후 잔액입니다.※ 한국채택국제회계기준에 따라 작성된 연결재무제표 기준입니다.

2) 대손충당금 변동현황(단위 : 백만원)

구 분	제77기 1분기	제76기	제75기

1. 기초 대손충당금 잔액합계	649,197	309,571	329,127

2. 순대손처리액(①-②±③)	(26,570)	24,414	(30,080)

① 대손처리액(상각채권액)	-	(42,481)	(25,717)

② 상각채권회수액	-	-	-

③ 기타증감액	(26,570)	66,895	(4,363)

3. 대손상각비 계상(환입)액	19,002	315,212	10,524

4. 기말 대손충당금 잔액합계	641,629	649,197	309,571

※ 한국채택국제회계 연결재무제표 기준입니다.

3) 매출채권관련 대손충당금 설정기준당사는 재무상태표 현재의 매출채권에 대하여 거래처의 재무상태, 채권보전 내용을 감안한 개별 분석법과 미래지향적인 정보를 포함하여 향후 발생할 것으로 기대하는 신용손실을 통해 합리적으로 산정된 회수가능액을 추정하는 집합평가법을 통하여 대손충당금으로 설정하고 있습니다.한편 정리절차개시, 화의절차개시 및 거래 당사자간의 합의 등으로 인하여 매출채권의 원금 등이 채권자에게 불리하게 재조정된 경우 미래현금흐름의 현재가치와 장부가액의 차액을 대손상각비로 처리하고 있습니다.4) 경과기간별 매출채권잔액 현황

(기준일 : 2026.03.31) (단위 : 백만원)

구 분	6월 이하	6월 초과1년 이하	1년 초과3년 이하	3년 초과	계

금 액	3,002,037	2,344,985	2,516,800	232,927	8,096,749

구성비율(%)	37.10%	+28.90%	31.10%	2.90%	100.00%

※ 한국채택국제회계 연결재무제표 기준입니다.

다. 재고자산 현황 등 1) 재고자산의 사업부문별 보유현황

(단위 : 백만원)

사업부문	계정과목	제77기 1분기	제76기	제75기

토 목	용지	4,286	4,286	4,286

미완성공사	9,443	9,430	9,698

저장품	2	-	-

원자재	5,396	3,703	3,969

미착품	-	-	89

소계	19,127	17,419	18,042

주택/건축	용지	354,449	356,960	249,931

완성주택	81,239	76,415	25,619

미완성공사	1,527	1,087	175,094

상품	3	3	3

원자재	5,517	10,977	15,941

소계	442,735	445,442	466,588

플랜트	원자재	51	48	53

미착품	6,456	12,992	25,200

제품	-	1,255	1176

소계	6,507	14,295	26,429

기 타	용지	104	103	104

미완성공사	247,731	246,152	244,010

상품	8,961	12,676	10,674

저장품	110	223	-

재공품	-	-	4

원자재	161	156	313

한우	10,770	10,389	9,397

기타	712	188	949

소계	268,549	269,888	265,451

합 계	용지	358,839	361,349	254,322

완성주택	81,239	76,415	25,619

미완성공사	258,701	256,669	428,802

상품	8,964	12,679	10,677

제품	-	1,255	1176

저장품	112	223	-

재공품	-	-	4

원자재	11,125	14,884	20,276

미착품	6,456	12,992	25,289

한우	10,770	10,389	9,397

기타	712	188	949

소계	736,918	747,043	776,511

총자산대비 재고자산 구성비율(%)[재고자산합계÷기말자산총계×100]	2.6%	2.7	2.9

재고자산회전율(회수)[연환산 매출원가÷{(기초재고＋기말재고)÷2}]	31.1	38.2	41.3

※ 한국채택국제회계 연결재무제표 기준입니다. 2) 재고자산의 실사내용가) 실사일자(12월말 기준으로 매년 1회 재고자산 실사 실시) 당사는 2025년 기말 재무제표를 작성함에 있어서 2025년 12월 8일~12월 20일에 걸쳐 외부감사인이 선정한 국내 및 해외현장에 대하여 재고실사 등을 실시하였습니다.(제76기 감사보고서 기준)실사일과 대차대조표일 사이기간의 재고자산에 대해서는 창고 수불대장과당사 장부를 대조하여 확인합니다. 나) 재고실사시 전문가의 참여 또는 감사인의 입회여부 등 연결회사는 매 사업연도 종료일 기준 재고자산 실사시 외부감사인 입회하에 실시하고 있습니다. 3) 장기체화재고 등 현황

(기준 : 2026.03.31) (단위 : 백만원)

계정과목	취득원가	보유금액	당분기 평가손실	기말잔액

용 지	4,799	4,773	-	4,773

완성주택	229	120	-	120

합 계	5,028	4,893	-	4,893

4) 재고자산(용지)의 현황

(기준 : 2026.03.31) (단위 : ㎡, 백만원)

구 분	소 재 지	면 적	취득가액	장부가액	공시지가

현대건설	경기 김포시 고촌읍 신곡리 591-6 외	220	128	102	129

경기 김포시 고촌읍 향산리 139-16 외	274	228	228	159

경기 용인시 기흥구 서천동 370-6 외	205	88	88	340

경기 고양시 덕양구 토당동 362-1 외	105	69	69	98

경기 김포시 고촌읍 향산리 A2-1BL 외	12,695	25,689	25,689	30,590

전북 군산시 미장동 10-1 외	2,078	4,127	4,127	3,281

충북 충주시 달천동 555-5 외	1,694	159	159	163

소 계	17,271	30,488	30,462	34,760

현대엔지니어링	서울특별시 금천구 시흥동 996-79 外	18,924	176,753	176,753	67,936

대전광역시 서구 변동 52-9 外	8,192	77,467	77,467	11,410

소 계	27,116	254,220	254,220	79,346

현대도시개발	충남 태안군 남면 양잠리 일원	25,289	104	104	42

소 계	25,289	104	104	42

송도랜드마크시티	인천 연수구 송도동 399-13(A15)	45,878	43,709	43,709	101,207

인천 연수구 송도동 395-6(A8)	28,059	26,745	26,745	72,869

소 계	73,937	70,454	70,454	174,076

합 계	143,613	355,266	355,240	288,224

라. 진행률적용 수주계약 현황 1) 진행률 적용 수주계약 현황(별도)

(단위 : 백만원)

회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률(%)	미청구공사	공사미수금

총액	손상차손누계액	총액	대손충당금

현대건설	이라크 해수처리시설 공사	TotalEnergies EP Ratawi Hub SAS	2025-11-30	2029-12-30	4,794,662	2	-	-	149,604	-

현대건설	U.A.E 원전 건설	한국전력공사	2010-03-26	2026-06-30	4,148,012	99	64,584	-	-	-

현대건설	디에이치 클래스트	반포주공1단지 정비사업조합	2024-03-29	2027-11-28	4,044,805	30	-	-	-	-

현대건설	파나마 메트로 3호선	MPSA (Metro de Panama S.A.)	2021-02-23	2028-10-07	3,221,198	76	194,690	-	-	-

현대건설	사우디 아미랄(PKG4)	Saudi Aramco	2023-06-24	2027-05-23	2,876,986	67	5,671	-	-	-

현대건설	이라크 바스라 정유공장 고도화설비 공사	South Refineries Company	2021-02-15	2026-12-31	2,626,165	88	66,655	-	-	-

현대건설	샤힌 에틸렌 생산시설 건설공사	S-OIL CORPORATION	2023-01-02	2026-06-30	2,477,404	91	-	-	128	-

현대건설	사우디 마잔 오일처리 시설 신설 및 확장	Saudi Aramco	2019-05-27	2026-03-31	2,098,917	100	9,963	-	78,126	-

현대건설	이라크 카르발라 정유공장	MOE (MINISTRY OF ELECTRICITY)	2014-04-15	2026-06-30	2,078,886	99	-	-	7,260	-

현대건설	사우디 마잔 가스처리 공장 부대시설	Saudi Aramco	2019-05-27	2026-06-30	1,792,668	99	36,321	-	50,058	-

현대건설	GBC 신축공사	현대자동차,기아,현대모비스	2020-05-02	2026-12-05	1,792,280	8	10,589	-	9,753	-

현대건설	사우디 자푸라2 유틸리티 및 부대공사	Saudi Aramco	2024-01-03	2027-06-03	1,774,947	52	-	-	101,470	-

현대건설	필리핀 남부철도 제4,5,6공구	DOTr	2023-06-13	2028-03-12	1,700,376	25	-	-	71,936	-

현대건설	강서구 가양동(CJ부지) 개발사업	인창개발(주)	2025-03-21	2029-08-20	1,626,673	8	-	-	24,009	-

현대건설	신한울원자력 3,4호기 주설비공사	한국수력원자력(주)	2024-04-01	2033-10-31	1,602,828	13	7,474	-	-	-

현대건설	리비아 트리폴리 웨스트 화력발전소	GECOL	2010-07-19	2026-06-30	1,507,009	25	-	-	5,230	-

현대건설	카타르 루사일 플라자 타워	Lusail Real Estate Development Co	2020-01-12	2026-09-30	1,394,938	98	41,331	-	680	-

현대건설	베트남 꽝짝1 1,400MW 화력발전소	베트남 전력청	2021-08-01	2026-06-30	1,291,003	98	98,534	-	13,514	-

현대건설	밀레니엄 힐튼호텔 부지 개발사업	와이디427피에프브이(주)	2025-05-09	2032-04-08	1,187,813	1	-	-	-	-

현대건설	방배5구역 주택재건축정비사업	방배5구역 주택재건축정비사업조합	2022-07-29	2026-08-28	1,150,657	94	78,287	-	4	-

현대건설	사우디 자푸라 유틸리티 및 부대시설 공사	Saudi Aramco	2021-11-14	2026-06-30	1,088,425	89	-	-	49,894	-

현대건설	사우디 쿠드미-리야드 HVDC송전공사	SEC-COA	2024-11-11	2027-01-11	1,084,639	21	-	-	83,619	-

현대건설	광명11R구역 주택재개발정비사업	광명11R구역 주택재개발정비사업조합	2025-08-08	2029-06-07	942,512	11	-	-	42	-

현대건설	대조1구역 주택재개발정비사업	대조제1구역 주택재개발정비사업조합	2022-10-17	2026-10-31	852,788	70	97,989	-	4	-

현대건설	알제리 우마쉐 1,300MW 복합화력발전소	HYENCO	2020-01-14	2027-01-14	775,629	61	68,110	-	53,526	-

현대건설	리비아 알칼리즈 화력발전소	GECOL	2007-12-17	2026-06-30	752,713	91	16,035	-	-	-

현대건설	더 파크사이드 서울	용산일레븐(주)	2023-02-11	2027-06-04	750,821	59	66,795	-	-	-

현대건설	싱가폴 남북도로 신설 및 확장	LAND TRANSPORT AUTHORITY	2019-12-16	2028-12-30	652,744	93	241,661	-	-	-

현대건설	싱가폴 테콩섬 매립공사 2단계	Housing and Development Board	2015-08-25	2026-12-31	640,817	97	133,931	-	12,359	-

현대건설	공공기여 대상사업 직접제공시설 공사	현대자동차,기아,현대모비스	2021-11-22	2030-05-03	612,500	42	30,469	-	31,941	-

현대건설	스리랑카 콜롬보 킬스시티 프로젝트	WaterFront Properties Limited	2013-11-04	2026-06-30	578,044	99	2,287	-	-	-

현대건설	싱가폴 투아스 터미널 2단계	MPA	2018-03-07	2027-03-06	571,392	87	33,972	-	-	-

현대건설	우즈베키스탄 천연가스 액화 정제 시설	Oltin Yo'l GTL	2016-12-01	2026-06-30	557,911	99	25,601	-	-	-

현대건설	힐스테이트 도안 리버파크 3단지(2BL)	(주)유토개발2차	2024-11-30	2027-12-29	506,513	27	-	-	3	-

현대건설	힐스테이트 도안 리버파크 2단지(4BL)	(주)유토개발2차	2024-07-29	2027-09-28	450,718	41	-	-	5	-

현대건설	사우디 네옴 런닝 터널 공사	NEOM Company	2022-06-08	2026-06-30	354,646	97	-	-	54,358	-

현대건설	힐스테이트 도안 리버파크 1단지(5BL)	(주)유토개발2차	2024-07-29	2027-08-28	347,573	37	-	-	5	-

현대건설	힐스테이트 도안 리버파크 5단지(1BL)	(주)유토개발2차	2024-11-30	2027-08-29	156,272	33	-	-	12	-

합 계	-	1,330,949	-	797,540	-

※ 공사기한은 프로젝트별 계약상 공사기한 또는 예정 공사기한입니다.※ 기재된 금액은 회계결산을 기준으로 작성하여 기존 단일판매 공급계약체결공시 등의 내용과 일부 차이가 있을 수 있습니다.(환율 변동 영향 등 반영) 2) 진행률 적용 수주계약 현황(연결)

(단위 : 백만원)

회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률(%)	미청구공사	공사미수금

총액	손상차손누계액	총액	대손충당금

현대건설	이라크 해수처리시설 공사	TotalEnergies EP Ratawi Hub SAS	2025-11-30	2029-12-30	4,794,662	2	-	-	149,604	-

현대건설	파나마 메트로 3호선	MPSA (Metro de Panama S.A.)	2021-02-23	2028-10-07	4,294,931	76	249,808	-	-	-

현대건설	U.A.E 원전 건설	한국전력공사	2010-03-26	2026-06-30	4,148,012	99	64,584	-	-	-

현대건설	샤힌 에틸렌 생산시설 건설공사	S-OIL CORPORATION	2023-01-02	2026-06-30	4,156,527	91	-	-	208	-

현대건설	디에이치 클래스트	반포주공1단지 정비사업조합	2024-03-29	2027-11-28	4,044,805	30	-	-	-	-

현대건설	사우디 자푸라2 유틸리티 및 부대공사	Saudi Aramco	2024-01-03	2027-06-03	3,533,401	52	-	-	189,706	-

현대건설	이라크 카르발라 정유공장	MOE (MINISTRY OF ELECTRICITY)	2014-04-15	2026-06-30	2,941,820	99	-	-	10,274	-

현대건설	사우디 아미랄 (PKG4)	Saudi Aramco	2023-06-24	2027-05-23	2,876,986	67	5,671	-	-	-

현대건설	이라크 바스라 정유공장 고도화설비 공사	South Refineries Company	2021-02-15	2026-12-31	2,626,165	88	66,655	-	-	-

현대건설	GBC 신축공사	현대자동차,기아,현대모비스	2020-05-02	2026-12-05	2,560,400	8	12,356	-	10,828	-

현대건설	사우디 자푸라 유틸리티 및 부대시설 공사	Saudi Aramco	2021-11-14	2026-06-30	2,411,964	89	-	-	102,922	-

현대건설	사우디 마잔 오일처리 시설 신설 및 확장	Saudi Aramco	2019-05-27	2026-03-31	2,098,917	100	9,963	-	78,126	-

현대건설	사우디 마잔 가스처리 공장 부대시설	Saudi Aramco	2019-05-27	2026-06-30	1,840,288	99	35,764	-	50,058	-

현대건설	필리핀 남부철도 제4,5,6공구	DOTr(Department of Transportation)	2023-06-13	2028-03-12	1,700,376	25	-	-	71,936	-

현대건설	신한울 3,4호기 주설비공사	한국수력원자력(주)	2024-04-01	2033-10-31	1,602,828	13	7,474	-	-	-

현대건설	리비아 트리폴리 웨스트 화력발전소	GECOL	2010-07-19	2026-06-30	1,507,009	25	-	-	5,230	-

현대건설	카타르 루사일 플라자 타워	Lusail Real Estate Development Co	2020-01-12	2026-09-30	1,394,938	98	41,331	-	680	-

현대건설	베트남 꽝짝1 1,400MW 화력발전소	베트남 전력청	2021-08-01	2026-06-30	1,291,003	98	98,534	-	13,514	-

현대건설	방배5구역 주택재건축정비사업	방배5구역 주택재건축정비사업조합	2022-07-29	2026-08-28	1,150,657	94	78,287	-	4	-

현대건설	알제리 우마쉐 1,300MW 복합화력발전소	HYENCO	2020-01-14	2027-01-14	976,918	56	77,705	-	56,059	-

현대건설	강서구 가양동(CJ부지) 개발사업	인창개발(주)	2025-03-21	2029-08-20	1,626,673	8	-	-	24,009	-

현대엔지니어링	인도네시아 발릭파판 정유공장 증설	PT. Pertamina(Persero)	2019-02-27	2026-09-30	4,321,307	85	-	-	177	-

현대엔지니어링	사우디 아미랄 에틸렌 생산시설 (PKG1)	Saudi Aramco	2023-06-24	2027-06-24	4,215,828	61	291,807	-	23,400	-

현대엔지니어링	미국 SK배터리공장 신축공사	HMG Global LLC	2022-10-04	2026-04-30	4,075,272	89	-	-	-	-

현대엔지니어링	PKN Olefins Expansion Project (EPC)	POLSKI KONCERN NAFTOWY ORLEN	2021-06-22	2029-04-07	3,032,643	79	259,815	-	8,764	-

현대엔지니어링	미국 HMGMA 현대차공장 신축공사	HMGMA	2022-04-13	2026-03-31	2,301,030	100	6,897	-	4,063	-

현대엔지니어링	우즈베키스탄 천연가스 액화 정제 시설	Oltin Yo'l GTL (Sasol+UNG+Petronas)	2016-12-01	2026-06-30	1,933,009	99	25,574	-	-	-

현대엔지니어링	폴란드 석유화학 플랜트	PDH Polska S.A. (Grupa Azoty)	2019-05-11	2026-06-30	1,378,520	99	-	-	13,209	-

합 계	-	1,332,225	-	812,771	-

※ 회사명은 주관사 기준으로 작성하였습니다.

※ 공사기한은 프로젝트별 계약상 공사기한 또는 예정 공사기한입니다.※ 기재된 금액은 회계결산을 기준으로 작성하여 기존 단일판매 공급계약체결공시 등의 내용과 일부 차이가 있을 수 있습니다.(환율 변동 영향 등 반영)