현대건설 사업보고서 (2025.12)
5. 부외거래

1) 당기말 현재 회사는 PF(대출)과 관련하여 보증금액 기준 13,940,533백만원 (전기말 12,816,602백만원)의 신용보강을 제공하고 있으며, 이중 단독 사업에 대한 금액은 13,890,615백만원 (전기말 12,624,518백만원), 컨소시엄 참여 사업에 대한 49,918백만원 (전기말 192,084백만원)입니다. 이 중 특수관계자에 제공하는 신용보강은 보증금액 기준 1,834,677백만원 (전기말 1,879,039백만원)이며 모두 기타 사업과 관련됩니다. 당기중에는 우발부채로 계상되었으나, 충당부채로 전환된 금액은 없으며 전기 중 충당부채로 전환된 금액은 76,500백만원입니다.

[단독사업] (단위:백만원)

구분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액

만기구분	전기

당기	3개월 이내	3개월초과 6개월이내	6개월 초과12개월 이내	1년초과2년이내	2년초과3년이내	3년초과

정비사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

본PF	11,403,640	7,615,669	6,434,157	691,952	106,584	175,285	904,847	3,680,452	875,037	5,066,731

계	11,403,640	7,615,669	6,434,157	691,952	106,584	175,285	904,847	3,680,452	875,037	5,066,731

기타사업	브릿지론	1,737,851	1,733,457	1,695,277	984,277	531,000	80,000	100,000	-	-	1,862,939

본PF	4,587,655	4,541,489	4,291,789	1,482,410	144,700	764,800	218,000	151,879	1,530,000	4,346,925

계	6,325,506	6,274,946	5,987,066	2,466,687	675,700	844,800	318,000	151,879	1,530,000	6,209,864

총계	17,729,146	13,890,615	12,421,223	3,158,639	782,284	1,020,085	1,222,847	3,832,331	2,405,037	11,276,595

[컨소시엄 참여 사업(전체)] (단위:백만원)

구분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액

만기구분	전기

당기	3개월 이내	3개월초과 6개월이내	6개월 초과12개월 이내	1년초과2년이내	2년초과3년이내	3년초과

정비사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

본PF	127,800	107,808	89,840	-	-	-	82,921	-	6,919	298,862

계	127,800	107,808	89,840	-	-	-	82,921	-	6,919	298,862

기타사업	브릿지론	20,000	20,000	20,000	-	-	20,000	-	-	-	20,000

본PF	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

계	20,000	20,000	20,000	-	-	20,000	-	-	-	20,000

총계	147,800	127,808	109,840	-	-	20,000	82,921	-	6,919	318,862

[컨소시엄 참여 사업(회사)] (단위:백만원)

구분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액

만기구분	전기

당기	3개월 이내	3개월초과 6개월이내	6개월 초과12개월 이내	1년초과2년이내	2년초과3년이내	3년초과

정비사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

본PF	51,720	43,538	36,282	-	-	-	33,168	-	3,114	169,270

계	51,720	43,538	36,282	-	-	-	33,168	-	3,114	169,270

기타사업	브릿지론	6,380	6,380	6,380	-	-	6,380	-	-	-	6,380

본PF	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

계	6,380	6,380	6,380	-	-	6,380	-	-	-	6,380

총계	58,100	49,918	42,662	-	-	6,380	33,168	-	3,114	175,650

2) 부동산 PF(대출) 보증 세부 내역 ① 당기말 현재 25건의 정비사업 관련 PF 보증 내역은 아래와 같습니다. PF보증 관련 약정에는 차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우, 시공사의 신용등급이 하락하는 경우 등이 발생시 6,470,439백만원 (전기말 5,236,000백만원)의 기한이익상실 사유가 있습니다.

(단위:백만원)

사업지역	사업장구분	PF종류	신용보강종류	보증한도(전체)	부담율	보증금액	채무자	특수관계자	채권기관종류	대출잔액	대출기간	유형	만기(유동화증권)	책임준공

당기	전기	시작일	종료일

서울특별시	공동주택(*)	본PF	연대보증	2,988,000	100%	1,607,967	한남3재정비촉진구역주택재개발정비사업조합	은행	1,339,972	1,211,229	2023-11-16	2028-11-16	LOAN	-

서울특별시	공동주택	본PF	연대보증	840,000	100%	355,042	방배5구역주택재건축정비사업조합	은행	295,868	532,021	2024-11-05	2027-05-06	LOAN	-

서울특별시	공동주택	본PF	연대보증	2,991,050	100%	2,587,278	반포주공1단지주택재건축정비사업조합	증권사 등	2,179,024	1,093,008	2024-09-30	2028-04-30	LOAN 외	-

서울특별시	공동주택(*)	본PF	연대보증	446,305	100%	413,821	대조제1구역주택재개발정비사업조합	증권사 등	344,851	286,607	2024-08-07	2027-04-07	LOAN 외	2027-04-07	-

부산광역시	공동주택	본PF	연대보증	185,800	100%	185,800	범천1-1구역 도시환경정비사업조합	증권사 등	185,800	164,631	2025-12-29	2026-03-19	ABSTB	2026-03-19	-

서울특별시	공동주택(*)	본PF	연대보증	498,000	100%	322,641	흑석9재정비촉진구역주택재개발정비사업조합	은행	268,867	189,963	2023-08-10	2029-09-18	LOAN 외	2028-02-29	-

광주광역시	공동주택(*)	본PF	연대보증	790,800	100%	323,820	광천동주택재개발정비사업조합	증권사 등	269,850	165,247	2024-08-02	2029-08-02	LOAN	-

서울특별시	공동주택	본PF	연대보증	169,198	100%	169,198	대치동구마을제3지구주택재건축정비사업조합	증권사 등	169,198	168,739	2025-11-28	2026-01-15	LOAN	-

서울특별시	공동주택	본PF	연대보증	242,880	100%	208,473	등촌1구역 주택재건축정비사업조합	증권사 등	173,727	200,508	2024-03-18	2027-04-19	LOAN	-

대전광역시	공동주택(*)	본PF	연대보증	265,815	100%	258,468	도마변동1재정비촉진구역주택재개발정비사업조합	증권사 등	200,520	173,673	2021-12-21	2026-05-11	LOAN 외	2026-05-09	-

창원시	공동주택	본PF	연대보증	193,911	100%	182,680	회원2구역주택재개발정비사업조합	증권사 등	167,600	160,987	2022-04-19	2027-01-19	LOAN 외	2026-01-20	-

서울특별시	공동주택(*)	본PF	연대보증	431,760	100%	177,835	마천4재정비촉진구역주택재개발정비사업조합	은행	148,196	81,172	2024-09-23	2029-09-23	LOAN	-

기타(*)	1,360,121	822,646	690,684	638,945	1,680,000

단독사업 계	11,403,640	7,615,669	6,434,157	5,066,730	1,680,000

기타(*)	127,800	43,538	36,282	169,270	421,280

컨소시엄 계	127,800	43,538	36,282	169,270	421,280

총계	11,531,440	7,659,207	6,470,439	5,236,000	2,101,280

(*) 연결회사의 유효신용등급이 A0~BBB- 이하로 하락하는 경우 기한이익상실 사유가 있습니다. ② 당기말 현재 38건의 기타사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다. PF보증 관련 일부 약정에는 차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우, 시공사의 신용등급이 하락하는 경우 등이 발생시 5,993,446백만원 (전기말 6,216,244백만원)의 기한이익상실 사유가 있습니다.

(단위:백만원)

사업지역	사업장구분	PF종류	신용보강종류	보증한도(전체)	부담율	보증금액	채무자	특수관계자	채권기관종류	대출잔액	대출기간	유형	만기(유동화증권)	책임준공

당기	전기	시작일	종료일

서울특별시	지식산업센터 및 판매업무시설(*)	본PF	자금보충	1,200,000	100%	1,200,000	인창개발㈜	증권사 등	1,200,000	1,806,000	2024-12-20	2029-12-20	ABL	1,410,000

서울특별시	지식산업센터	브릿지론	연대보증	902,000	100%	902,000	케이스퀘어그랜드강서피에프브이㈜	해당	증권사 등	902,000	864,000	2025-08-20	2026-06-17	ABCP 외	2026-06-17	-

서울특별시	오피스텔, 업무시설	브릿지론	연대보증자금보충	370,000	100%	370,000	비120프로젝트금융투자㈜	해당	증권사 등	350,000	220,000	2025-09-26	2027-09-23	ABSTB 외	2027-09-24	900,000

서울특별시	공동주택	본PF	자금보충	166,000	100%	166,000	고려자산개발㈜	증권사 등	166,000	201,000	2025-08-04	2026-02-04	ABCP	2026-02-05	-

서울특별시	업무시설	본PF	연대보증	240,000	100%	240,000	와이디427피에프브이㈜	해당	증권사 등	200,000	200,000	2025-05-26	2027-05-26	ABSTB	2027-05-26	2,000,000

서울특별시	지식산업센터	본PF	자금보충	250,000	100%	250,000	코아셋디앤씨㈜	증권사 등	250,000	250,000	2024-10-25	2026-10-24	ABCP	2026-10-26	170,000

서울특별시	공동주택	브릿지론	자금보충	197,071	100%	192,677	케이스퀘어용산PFV	해당	증권사 등	192,677	170,239	2024-12-19	2026-03-19	ABCP 외	2026-02-10	-

천안시	오피스텔	본PF	연대보증	150,810	100%	150,810	㈜엠앤케이	증권사 등	137,100	137,100	2024-09-12	2026-09-11	ABCP	2026-09-11	-

경주시	도시개발 조성	본PF	연대보증	221,910	100%	221,910	비엔케이썸제십이차㈜	은행	221,910	219,500	2025-10-16	2026-01-14	ABCP	2026-01-14	-

서울특별시	공동주택	본PF	연대보증	211,600	100%	211,600	㈜와이즈클래스지	증권사 등	178,200	167,000	2024-11-29	2026-11-27	ABS	2026-11-27	-

경기도 시흥시	물류센터	본PF	연대보증	165,000	100%	160,000	㈜자베	SPC	160,000	150,000	2025-10-28	2026-10-28	ABCP	2026-10-28	-

서울특별시	지식산업센터	본PF	자금보충	250,000	100%	250,000	인창개발㈜	증권사 등	250,000	250,000	2024-09-12	2029-09-12	ABL	200,000

파주시	공동주택, 오피스텔	본PF	자금보충	290,000	100%	290,000	하율디앤씨㈜	증권사 등	290,000	2025-10-28	2026-03-13	ABCP 외	2026-03-14

기타(*)	1,711,115	1,669,949	1,489,179	1,575,025	1,903,000

단독사업 계	6,325,506	6,274,946	5,987,066	6,209,864	6,583,000

기타	20,000	6,380	6,380	6,380	-

컨소시엄 계	20,000	6,380	6,380	6,380	-

총계	6,345,506	6,281,326	5,993,446	6,216,244	6,583,000

(*) 연결회사의 유효신용등급이 A0~BBB- 이하로 하락하는 경우 기한이익상실 사유가 있습니다. 3) 당기말 현재 부동산 PF(대출)과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 미이행시 조건부 채무인수 약정 등을 제공하고 있습니다.

(단위:백만원)

구분	당기	전기

공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액	공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액

정비사업	전체분	24	16,681,242	7,924,449	3,159,336	18	9,463,580	5,201,649	2,502,423

당사분	10,894,169	5,462,466	1,833,012	5,248,652	2,781,576	1,252,131

기타사업	전체	74	24,282,017	24,568,826	18,912,906	121	29,646,087	28,423,521	19,995,385

당사분	23,767,018	24,252,324	18,695,407	29,306,925	28,096,872	19,795,934

계	전체	98	40,963,259	32,493,275	22,072,242	139	39,109,667	33,625,170	22,497,808

당사분	34,661,187	29,714,790	20,528,419	34,555,577	30,878,448	21,048,065

4) 연결회사의 SOC법인의 차입금과 관련하여 전체 2,378,929백만원 (전기말 2,503,520백만원)을 한도로 자금보충 및 자금제공 등의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다.

(단위:백만원)

구분	당기	전기

공사건수	전체	회사분	공사건수	전체	회사분

보증한도	8	2,378,929	886,430	8	2,503,520	930,675

8 ) 연결회사는 당기말에 정비사업과 관련하여 수분양자의 중도금대출 보증 약정이 없으며 (전기말 159,111백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있으며, 기타사업과 관련해서는 수분양자의 중도금대출에 790,681백만원 (전기말 2,292,431백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다.

(단위:백만원)

구분	당기	전기

사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액	사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액

정비사업	전체분	-	-	-	-	3	188,392	161,511	66,100

당사분	-	-	-	185,512	159,111	64,360

기타사업	전체	18	938,135	790,681	233,538	36	2,275,450	2,354,084	1,108,562

당사분	938,135	790,681	233,538	2,201,466	2,292,431	1,072,142

계	전체	18	938,135	790,681	233,538	39	2,463,842	2,515,595	1,174,662

당사분	938,135	790,681	233,538	2,386,978	2,451,542	1,136,502

9) 연결회사는 당기말에 아래와 같이 보증보험회사 등에 보험을 가입하거나 보증서를 발급하는 방식 등으로 계약이행, 분양보증, 및 하자보증 등 지급보증을 제공하거나 제공받고 있습니다.

[요약표] (단위:천USD, 백만원)

구 분	통화	보증한도	보증금액

제공한 지급보증	KRW	16,008,635	15,995,635

제공받은 지급보증	KRW	25,474,076	25,071,454

USD	9,904,147	7,456,683

계	KRW	41,482,711	41,067,089

USD	9,904,147	7,456,683

[제공한 지급보증] (단위:백만원)

피보증처	보증종류	보증한도	보증금액	보증처

㈜한국토지신탁 외(*1)	분양보증 등	14,452,602	14,452,602	주택도시보증공사

동서울지하도로㈜ 외	사업이행보증 등	1,015,869	1,015,869	건설공제조합

비케이반포제일차㈜ 외	ABS보증 등	257,164	257,164	서울보증보험

인창개발㈜ 외	차입금 지급보증	283,000	270,000	하나은행 등

계	16,008,635	15,995,635

(*1) 특수관계자에 대한 보증이 포함되어 있습니다.

[제공받은 지급보증] (단위:천USD, 백만원)

보증처(*1)	보증종류	통화	보증한도	보증금액

건설공제조합	공사이행보증 등	KRW	12,812,323	12,421,721

서울보증보험㈜	공사이행보증 등	KRW	2,759,752	2,759,752

주택도시보증공사	분양보증 등	KRW	9,260,460	9,260,460

엔지니어링공제조합	시전력수용예납보증 등	KRW	623,045	614,704

한국수출입은행 외	계약이행보증 등	USD	4,964,265	2,519,801

㈜KEB하나은행 외	계약이행보증 등	KRW	16,651	12,972

해외공사보증 등	USD	4,939,882	4,936,882

㈜포스코건설	하자보증	KRW	1,845	1,845

계	KRW	25,474,076	25,071,454

USD	9,904,147	7,456,683

(*1) 일부 보증기관의 경우, 보증금액 기준을 위험요율을 적용하여 보증한도를 관리하고 있습니다. 회사는 각 보증기관의 한도를 초과하여 보증을 받고 있지 않습니다.전기말 제공한 지급보증 금액은 22,299,628백만원이며 제공받은 지급보증 금액은 23,714,007백만원, 7,930,362천USD 입니다.