LS네트웍스 반기보고서 (2025.06)
7. (제조서비스업)기타 참고사항

가. 상품관리정책 및 고객관리정책 당사는 당사의 주요 브랜드인 PRO-SPECS 브랜드의 정체성과 일관성을 강화하기 위해서 브랜드의 정체성과 마케팅의 지향점을 규정하는 지침서로 브랜드 플랫폼을 제정한 후 성실히 이행해 가고 있습니다. PRO-SPECS만의 브랜드 자산을 명확히 규정하여 광고와 판촉행위 뿐만 아니라 상품디자인, 매장환경 등 모든 접점을 통해서 일관성있는 브랜드자산을 구축하고 가치를 전달 하기위해 노력하고 있습니다. 특히 소비자들이 가장 먼저 상품을 접하게 되는 매장에서 PRO-SPECS의 브랜드 identity를 직접 체험할 수 있는 공간을 구현함으로써 브랜드에 대한 이해도를 높이고 브랜드 선호의 토대를 지속적으로 마련하고 있습니다.

또한 상품기획과 판매시점에 이르는 모든 과정에서 소비자의 의견을 반영하고자 다양한 조사를 토대로한 브랜드 관리 시스템을 운영하고 있습니다. 브랜드파워 지수(BPI) 조사와 소비자 구매행동 및 인식조사(U)를 통해 브랜드의 현 상황을 정확하게 파악해 향후 개선방향을 도출하고 미비점을 꾸준히 보완하여 개선해나갈 계획을 가지고 있습니다. 이와 동시에 상품력 테스트와 품평 과정 등을 소비자와 함께 점검해 나가는 소비자 패널체제를 운영하고 주요 고객들의 정보와 욕구 등을 데이터베이스화 하여 내ㆍ외부적으로 유기적으로 운영되는 브랜드 경영 체제구축을 위한 초석을 마련하고 있습니다.

나. 시장여건 및 영업의 개황

(1) 브랜드 사업◎ 산업의 특성- 국내 브랜드 및 패션산업은 과거 자본집약적 산업단계에서 각 브랜드별 상품의 기획 및 디자인의 질을 중심으로 하는 기술 및 지식 집약적 고부가가치 산업으로 변모하고 있습니다. 또한 국민 소득수준의 향상으로 과거 유명브랜드 착용을 통한 자존심및 우월감의 표현, 유행의 추종 등에 치중하던 소비패턴이 이제는 고가 유명 브랜드가 아니더라도 퀄리티(Quality)가 비교적 좋고 합리적인 가격의 상품을 구매하는 보다 계획적이고 합리적인 소비형태로 변화되고 있습니다.◎ 산업의 성장성 및 경기변동의 특성- 한국패션시장은 2017년 마이너스 성장 쇼크 이후 시장 회복을 위한 노력으로 그 다음해인 2018년 플러스 성장으로 전환되었으나, 2019년 미중 무역분쟁으로 인한 세계경기 침체와 하반기에 발발한 코로나 19 사태로 2019년에 이어 2020년에도 마이너스 성장을 지속하였습니다. 그러나, 빠른 일상 회복과 소비심리 회복으로 2022년 국내 패션시장 규모는 전년 대비 8% 증가한 47조 910억원을 기록하였습니다. 이러한 증가원인은 코로나19로 억눌렸던 소비심리가 분출되는 보복소비와 온라인 채널의 다각화 등에 따른 사유로 분석됩니다. 또한, '한국패션소비시장 빅데이터 2023연감' 발표자료에 따르면, 2023년과 2024년 시장규모는 49조 5천억 원, 51조3천억억으로 각각 5.2%, 3.5% 성장을 전망하고 있습니다. - 또한, 상기와 같이 2021년초부터 2023년 상반기까지 견조한 성장세가 이어지고 있으나, '한국패션소비시장 빅데이터 2023연감' 발표자료에 따르면 2024년에는 고금리/고물가/전쟁과 같은 지정학적 리스크 등으로 인해 한국패션시장의 성장세가 둔화되겠지만, 4년 연속 플러스 성장을 전망되고 있습니다. - 패션(브랜드)산업은 국내 경기변동에 대한 민감도가 높은 수준으로, GDP 성장률, 민간소비증감률 등 주요 거시지표 추이와 유사한 흐름을 보이고 있습니다. 2008년 금융위기 이후 의류시장은 기저효과 및 점진적 경기회복세에 따라 비교적 높은 성장률을 보여 왔으나, 2012년부터 경기회복 지연에 따른 소비심리 위축으로 성장률이 급격히 둔화 된 양상을 보이고 있습니다. 2016년 기준, 5년 평균 성장률 15.8%로 비교적 빠른 성장률을 보였던 스포츠시장은, 아웃도어 시장이 축소와 함께 성숙기를 넘어 침체기로 접어 들어가고 있습니다.한편, 코로나19 이후에는 공격적 투자를 하는 명품과 가방시장, 트렌드를 주도하는 스트리트 캐주얼복 시장, 그리고 신소비를 진작시키는 운동화 시장이 성장을 주도할 전망이며, 재택근무 확산으로 이지웨어와 애슬레져웨어 등 간편복 시장이 전략적 소비 품목이 될 것으로 전망되고 있습니다.[참고자료 : 한국섬유산업연합회 http://www.kofoti.or.kr] - 당사 사업에 영향을 주는 내수경기를 포함한 한국의 경제성장은 2022년 하반기부터 수출 및 민간소비가 줄어들어 감소세로 전환하였습니다. 동 기간동안 민간소비는 고물가/고금리 영향 등으로 재화(가전제품, 의류 및 신발 등)를 중심으로 부진 흐름이 이어지고 있습니다. 2024년도 이후 민간소비도 실질구매력 둔화, 원리금 상환 부담 증대 등으로 회복세가 완만할 것으로 전망되고 있습니다. [참고자료 : 한국은행 www.bok.or.kr]◎ 경쟁 및 당사 우위 요소- 스포츠 패션(의류)시장은 아웃도어 스포츠군이 성장세를 주도한 지난 수년간 초고속 성장을 보였지만, 기형적으로 형성된 아웃도어 스포츠시장의 역신장과 함께 주춤한 성장세를 보이고 있습니다. 여기에 글로벌 스포츠군들이 다년간 쌓아온 기술력 및 규모의 경제를 통한 원가절감을 통해 공격적으로 국내 시장을 잠식해 토종 국내 브랜드의 위협요인으로 작용하고 있습니다.

- 당사는 도매스틱 스포츠브랜드 PRO-SPECS를 보유한 회사로써, 국내 스포츠 브랜드 중 역사와 인지도 면에서 가장 독보적인 기업입니다. 특히, 2016년도에는 역신장 브랜드의 정리 등 사업구조개선을 통해 선택과 집중의 사업 구조로의 변화를 도모했습니다. 또한 직소싱 확대를 통한 원가 절감, 브랜드 방향성 재정비, 물류시설 재정비 등 사업구조 경쟁력 강화를 통해 시장의 니즈를 충족시키는 상품 기획 및 유통에 앞장서고 있습니다. - 2021년도 브랜드사업부문에서는 '프로-스펙스' 브랜드력 강화를 위해 마케팅 노력을 기울인 결과, 2019/2020 시즌 GS칼텍스 여자배구 후원을 시작으로, 2021/2022 프로농구구단 LG세이커스, 2022년에는 프로야구구단 LG트윈스, 프로축구구단 FC서울, 국내 4대 프로스포츠 구단 후원을 공식화하였습니다. 또한, 프로스포츠 팀 이외에도 대한민국 야구/소프트볼 국가대표팀, 레슬링 국가대표팀, 럭비 국가대표팀, 자전거 국가대표팀, 루지 국가대표팀을 비롯해 생활스포츠, 익스트림 스포츠까지 다양한 종목을 후원하고 있습니다. 각 구단의 공식 유니폼, 훈련 용품을 비롯한 후원 뿐 아니라 콜라보 상품 개발도 기획하여 고객에게 다가가고 있습니다. - 아울러, 2023년 PRO-SPECS는 새로운 도약을 꿈꾸며, 메인 슬로건으로 '스포츠 포 올(Sports for All)을 내걸었고, 스포츠 활동의 접근성을 높일 수 있도록 제품적인 면과 정서적인 면을 모두 포괄해 모든 영역에서 소비자들에게 다가가고 있습니다. 2024년도에는 패션시장 회복 지연으로 매출은 전년대비 역신장 하였으나, 국내 프로스포츠 및 국가대표 후원 지속과 러닝 마케팅 확대로 스포츠 연계상품에서 성장가능성을 확인하였습니다.

- 2025년에는 브랜드를 대표하는 스타상품 개발 프로세스 구축과 오프라인 매장

재정비 및 온라인, 홀세일 유통채널의 강화로 브랜드 체질을 근본적으로 개선하며 대한민국 대표 스포츠 브랜드로서의 입지를 공고히 할 계획입니다.

■ 브랜드 사업 구조(브랜드)

브랜드 명	핵심가치	추진전략	비 고

PRO-SPECS(프로-스펙스)	"스포츠 포 올(Sports for All)""대한민국 오리지널스포츠 브랜드"	- 대표(스타)상품 발굴- 상품의 시장 경쟁력 강화- 선제적/지속적 상품 변화	-

(2) 유통 사업◎ 산업의 특성- 한국의 글로벌 상사는 매출 위주의 외형 성장보다는 안정적인 수익구조 확보를 위해 다양한 노력을 진행중이며 글로벌 상사의 핵심역량인 조직력(Organizing), 자금조달력(Financing), 정보처리능력(Information Processing)을 활용한 기능 고도화 및 복합화, 자원개발 등을 포함한 신규사업 진출을 지속적으로 시도하여 상사업 부문 경쟁력 강화에 집중하고 있습니다. - 과거 자전거 산업은 전형적인 노동집약적 산업으로, 한국의 자전거 생산은 1998년 IMF 이후 대부분 중국과 대만으로 주요 생산 무대를 옮겼으며, 국내 유통 상품은 수입에 의존하게 되었습니다. 이후 카본, 티타늄, 전기 자전거와 같은 하이엔드 제품의 출현으로 인해 점차 기술집약적 산업으로 변모하고 있습니다. 자전거뿐만 아니라 용품 및 부품에 대한 수요도 증가하여 다양성이 부각되고 있으며, 전기 공유 자전거와 퍼스널 모빌리티(Personal Mobility)에 대한 대중적 관심이 높아지면서 자전거 및 개인용 이동 수단이 새롭게 조명을 받으며 고부가가치 산업으로 변화하고 있습니다. ◎ 산업의 성장성 및 경기변동의 특성- 한국무역협회 '2024년 수출입 평가 및 2025년 전망' 보고서에 따르면 2024년 수출은 전년대비 8.4% 증가한 약 6,850억 달러, 수입은 전년대비 0.7% 감소한 6,380억 달러를 기록하였습니다. AI수요 증대에 따른 반도체 중심 IT 품목 및 자동차 수출 호조 등으로 인해 470억 달러의 무역 적자를 기록할 전망입니다. 2025년 세계 경제는 전년과 동일한 수준의 3% 초반(IMF : '24년 3.2% → '25년 전망 3.2%, OECD '24년 3.2% → '25년 전망 3.2%)의 성장세 예상되며, 세계교역 증가율은 3% 초반의 제한적인 회복세가 전망되고 있습니다. [참고자료 : 한국무역협회 http://www.kita.net/, http://stat.kita.net] - 최근 자전거 산업은 경제 여건이 개선되면서 품질과 기능, 그리고 디자인을 중요하게 여기는 고급 자전거의 인기가 지속적으로 증가해왔습니다. 코로나19 팬데믹(대유행) 기간동안 유럽을 비롯한 세계 여러 지역에서 자전거가 레저활동 및 교통 수단으로 주목받으며 수요가 급격히 늘어났습니다. 하지만 엔데믹(풍토병화) 이후 시장이 정체되면서 판매 감소로 실적이 악화되고 있으며, 2025년에도 불확실한 시장 상황이 지속될 것으로 전망됩니다. 다만, 자전거는 오랜 시간 동안 효율적이고 친환경적인 교통수단으로 인정받아 온 만큼 장기적으로 자전거 시장이 회복될 것으로 기대하고 있습니다. 또한, 자전거 사업은 내구성 소비재로써 가격면에서 비교적 비탄력적이며, 자전거 구입후 추가적인 비용의 지출도 크지 않아 경기변동에 비탄력적인 특성을 가지고 있습니다. 다만, 계절적인 변동에 민감하여 기온이 온화한 3월부터 10월까지 성수기, 11월부터 2월까지는 추운 날씨 등으로 인한 비수기로 구분 할 수 있습니다. ◎ 경쟁 및 당사 우위 요소- 글로벌 상사는 조직력(Organizing), 자금조달능력(Financing), 정보처리 능력(Information Processing)을 활용한 고도화 및 복합화, 자원개발을 포함한 신규사업의 진출의 추진력 등이 핵심 경쟁요소라 할 수 있습니다.- 국내 자전거 산업에서 생활형 자전거 시장은 참좋은레져, 알톤스포츠, 삼천리 자전거 등의 3개사가 과점구조를 보이고 있는 것으로 파악됩니다. 국내 자전거 시장은 핵심 디자인 및 기술개발 능력과 함께 브랜드 인지도를 통한 우수한 판매망 확보가 국내 시장에서의 중요한 경쟁 요소라 할 수 있습니다.

■ 유통 사업 구조

구 분	지역	유통 사업 구조	비 고

글로벌 상사	러시아중앙아시아 등	주요 품목 및 브랜드 상품 수출입 및 중개 등자원확보 및 신재생에너지 개발 등	-

biclo	국내	국내외 자전거 수입 및 유통, 판매, 서비스 등

(3) 부동산 임대사업 등 ◎ 산업의 특성- 부동산 임대사업의 경우 투자규모가 비교적 큰 자본집약적 산업이며, 사업장의 입지요건에 따라 임대매출 및 수익에 많은 영향을 미치고 있습니다. 사업의 성격상 경기에 후행하는 경향이 있으며, 실물경기 외 자금시장의 변동과 같은 급격한 경영환경 변화에 많은 영향을 받으며 임대료 수입 또한 경기 상황에 영향을 받습니다.당사의 부동산 및 오피스 임대사업의 핵심이라 할수 있는 서울특별시 사무실 임대사업은 다음과 같이 구분할 수 있습니다.■ 서울특별시 임대사업 지역별 특성

구 분	CBD(Central Business District)	TBD(KBD)(Teheran-road Business District)	YBD(Yeouido Business District)

주요용도	업무시설 중심	업무 및 상업시설 중심	업무 및 주거시설 중심

임대수준	세 권역 중 가장 높은 임대가를 형성하고 있음.	2000년도에 급상승하여 CBD지역과비슷한 임대료 수준까지 상승하였음	세 권역중 가장 낮은 임대가를형성하고 있음

※ 당사는 광의의 CBD(Central Business District)에 속해 있습니다.◎ 산업의 성장성 및 경기변동의 특성- 2018년 하반기 들어 주택경기가 급등하면서 정부는 투기 및 조정지역 확대, 대출규제 강화, 공급 대책 등을 단기간 내에 발표하였습니다. 정부의 안정화 방안에는 금융규제 강화를 통한 수요억제와 수도권의 주택공급확대 등이 포함되어 있어, 이로 인해 부동산 경기 전반이 일시적인 소강 상태를 보인 바 있습니다. 2020년은 코로나19팬데믹에 따른 경기 침체의 영향에도 저금리와 풍부한 시중 유동성을 바탕으로 부동산 투자에 대한 관심이 지속되었으며, 2021년도에는 정보의 지속적인 부동산 투기 수요 억제 대책에도 부동산 상승세는 지속되었습니다. 그러나, 2022년 하반기부터 시작된 부동산 하락세는 2023년 상반기에 하락폭이 둔화되면서 상승세로 전환되었으나, 고금리/고환율/고물가/저성장의 복합 위기가 부동산 시장에 영향을 미치며, 2023년 부동산시장은 전국적 하락이 있었습니다. - 글로벌 상업용 부동산 기업 'CBRE코리아' 자료에 따르면 2025년 서울 3대 주요 업무권역(도심, 강남, 여의도) A급 오피스 시장은 공급 부족 현상이 지속될 것으로 전망하고 있습니다. 이에 따라 2025년 서울 A급 오피스 시장 평균 실질 임대료 상승세는 지속될 것으로 전망되고 있습니다. ◎ 경쟁 및 당사의 우위 요소 - 당사 임대사업부문의 핵심 자산 중 하나인 LS용산타워의 경우, CBD 권역과 지리적으로 가까우며 신용산역 및 용산역으로의 접근이 쉬우며, 여의도, 강남, 종로 등 서울 주요 업무지구로의 이동이 편리하여 사무실 임대시장에서도 독보적인 경쟁력을 유지하고 있습니다. 그외 다음과 같은 부동산을 통해 임대사업을 영위하고 있습니다.

■ 임대 사업 구조

구 분	구 조	임대 사업 구조	비 고

LS용산타워	건물 및 토지 등	사무실 및 매장 임대 서비스 등	지상 28층, 지하 4층

센트레빌 아스테리움 용산	건물 등	사무실 임대 서비스 등	건물일부(2~8층)

역삼 빌딩	건물 및 토지 등	사무실 및 매장 임대 서비스 등	지상 4층, 지하 1층

※ 센트레빌 아스테리움 용산은 2015년 8월에 매각이 완료되었으나, 전대차계약을 통하여 지속적인 임대사업을 영위하고 있습니다.(4) 종속회사가 영위하는 사업의 개요당사의 종속회사별 사업의 개요는 다음과 같습니다.

구 분	회사	사업의 내용	비 고

유통사업(수입자동차 판매업)	(주)베스트토요타	1. 산업의 특성자동차 산업은 광범위한 산업 기반을 전제로 하기 때문에 전ㆍ후방 산업 연관 효과가 다른 산업에 비해 매우 크며, 특히 자동차 제조의 경우 철강, 화학, 전기, 전자 등 2만여 개의 부품을 만드는 부품 업체들이 연계되어 있습니다. 하지만 당사가 영위하는 토요타 및 렉서스 자동차 딜러산업은 완성차 유통 및 정비, 부품, 보험 업종과 연계되어 있습니다.2. 산업의 성장성 및 경기변동의 특성자동차 산업의 성장은 정부의 산업정책과 업계의 끊임없는 연구개발 노력을 발판으로 내수 및 수출 시장이 지속적으로 확대되고 있습니다. 2024년 수입차 딜러산업은 전년 27만1천대 대비 약 8천대 감소된 약 26만 3천대가 판매된 것으로 추정되고 있습니다.자동차 수요는 자동차 보급이 성숙되기 전인 1994년 이전에는 경기변동에 상관없이 급격히 늘어났지만, 성숙 단계에 들어선 1995년부터는 경기변동에 민감한 영향을 받고 있습니다. 특히 경기 침체기에는 대표적 내구재인 자동차의 수요가 다른 소비재에 비해 더 크게 감소하는 특징을 보이고 있습니다.[참고자료 : 한국수입자동차협회 http://www.kaida.co.kr/ko/statistics/analysisStatistics.do#]3. 경쟁 및 당사 우위 요소자동차 산업의 핵심 경쟁요소로는 제품력과 마케팅력, 비용 경쟁력을 들 수 있습니다. 이 세 가지 요소는 시장 지배력을 강화하고 비용 절감 및 수익성을 확보하는 데 결정적인 영향을 미치는 변수입니다. 이 중 가장 중요한 제품력은 차량의 성능, 안전성, 디자인, 품질, 신기술 등 제품에 대한 만족도를 극대화시킴으로써 경쟁우위를 가질 수 있게 해줍니다. 마케팅력은 고객이 원하는 상품 컨셉 창출 및 신제품 출시, 광고, 판매 및 A/S망구축 등을 매개로 하여 고객을 적극 창출함으로써 경쟁력을 높일수 있습니다. 비용 경쟁력은 신제품 개발비용, 양산차 제조 생산성, 간접인력의 생산성, 금융비용 등을 포함하는 총체적인 비용 개념으로 가격 경쟁력과 수익성에 결정적인 영향을 미치고 있습니다.	주요종속회사

브랜드 사업(아웃도어 의류, 신발, 용품 등 판매업)	(주)엠비케이코퍼레이션	1. 산업의 특성- 국내 브랜드 및 패션산업은 과거 자본집약적 산업단계에서 각 브랜드별 상품의 기획 및 디자인의 질을 중심으로 하는 기술 및 지식 집약적 고부가가치 산업으로 변모하고 있습니다. 또한 국민 소득수준의 향상으로 과거 유명브랜드 착용을 통한 자존심 및 우월감의 표현, 유행의 추종 등에 치중하던 소비패턴이 이제는 고가 유명 브랜드가 아니더라도 퀄리티(Quality)가 비교적 좋고 합리적인 가격의 상품을 구매하는 보다 계획적이고 합리적인 소비형태로 변화되고 있습니다.
2. 산업의 성장성 및 경기변동의 특성
- 국내 브랜드 및 패션산업의 각 복종별로 경기에 대한 민감도 차이가 있을 수 있으나 대부분 내수에 기반을 두고 있기 때문에 국내 경제성장과 경기상황, 가계소득수준에 비교적 탄력적으로 반응하고 있습니다. 이와 더불어 국내 계절적인 요인 및 기온, 날씨 등에 매우 민감하게 반응하고 있기 때문에 상품의 기획 단계에서부터 판매 시점까지 계절성이 잘 반영되고 있습니다. 특히, 의류 및 용품 부문에서는 상품의 단가의 차이로 인하여 SPRING/SUMMER 보다는 FALL/WINTER 의 매출비중이 상대적으로 큰 영향을 받는 특징을 보이고 있습니다.※ 브랜드 사업에 대한 상세한 내용은 본 보고서 'II.사업의내용 > 가. 시장여건 및 영업의 개황 > (1) 브랜드 사업'을 참고하시기 바랍니다.	-

유통사업(수입 모터사이클도ㆍ소매업)	(주)케이제이모터라드(주)스포츠모터사이클코리아	1. 산업의 특성 및 성장성, 경기변동의 특성 등모터사이클 산업은 철강, 기계, 화학, 전기 등 다양한 관련 산업과 상관성을 가지고 있는 종합 기계산업으로, 시설투자가 필요한 산업이며, 지속적인 기술개발이 요구되어지는 산업입니다. 국내 모터사이클 시장은 동남아시아 국가들과는 달리 계절적인 요인에 따라 성수기와 비수기가 뚜렷이 구분되어집니다. 특히 국내의 수요가 레져용으로의 개념 전환이 되어가고는 있으나 아직까지는 교통수단이라기 보다는 상업적인 목적으로 수요가 이루어 지고 있습니다.2. 국내외 시장 여건 등2000년까지 한국 모터사이클 연간 내수시장은 약 30만대 전후의 실적을 나타냈으나, 외환위기 이후 점차 감소세를 나타나게 되었습니다. 2016년부터 2019년까지의 모터사이클 등록대수는 10만대 수준을 벗어나지 못하였으나, 이후 코로나 감염증 여파로 인한 배달오토바이 수요증가로 2021년도 모터사이클 등록대수는약15만대(수입 모터사이클 포함) 수준으로 증가하였습니다. 또한 최근에는 고성능/고급 이륜차로 분류되는 250cc 이상의 수입 모터사이클의 점유율이 증가하면서 내수시장도 소폭 확대되고 있는 추세입니다.
[참고자료 : 한국이륜자동차산업협회 http://komia.org/survey/key]	-

임대사업(건물관리ㆍ유지 서비스	(주)흥업	1. 산업의 특성 및 경기변동의 특성
건물관리 서비스 사업은 건물 통합관리 솔루션 사업으로 시설관리 중심의 FM(Facility Management)사업을 전개하고 있습니다. FM사업은 시설운영, 유지보수, 보안, 미화, 주차, 안내 등 건물 시설관리 전반의 운영 및 유지관리 서비스를 제공하는 사업입니다.
IMF 이전의 국내 대형빌딩들은 대부분 대기업들이 소유하면서 매매가 거의 이루어 지지 않아 건물주의 사업지원을 목적으로 하는 단순 건물 및 시설관리가 주를 이루었습니다.
그러나, IMF 이후 외국계 부동산 투자사의 국내진출이 확대되고 부동산펀드에 의한 간접투자시장이 확대되면서 전문역량을 갖춘 부동산 및 건물관리 업체에 대해 요구하는 서비스 수준이 높아졌습니다. 이에 따라 건물의 안전성과 쾌적성 관리를 넘어 임대마케팅, 컨설팅 등 다양한 건물자산 관리서비스가 중시되고 있습니다.
에너지 관리사업은 건물에너지 효율제고를 위한 노후설비 교체사업, 현장 설비관리 노하우를 ICT기술로 융합한 네트워크 기반의 24시간 건물설비 모니터링 서비스와 성과보증 기반의 건물 에너지관리 시스템인 BEMS(Building Energy Management System) 구축 및 운영이 중심이 되는 사업으로, 아직 국내는 시장 개화 단계이나 향후 관련 정책 강화 및 시장의 니즈 확대로 높은 성장이 예상됩니다.
건물관리 사업은 내수업종으로 건설경기변동에 직 간접적으로 영향을 받고있으나 1∼3년 정도의 장기계약으로 이루어져 상대적으로 경기변동에 대한 영향이 적은 사업입니다.2. 산업의 성장성 및 경기변동의 특성국토교통 통계누리에 의하면 2023년 기준 전국 건축물 동수는 전년대비 0.5% 증가한 7,391,084동으로 집계되었습니다. 이 중 건물관리 서비스가 필요한 6층 이상 고층건물은 231,100동으로 전년에 비해 7.1% 감소하였습니다. 최근 들어 건물의 전문적 관리 필요성 증대와 대형건물, IBS(Intelligent Building System, 지능형 빌딩시스템)의 등장으로 시장규모는 지속적으로 증가하는 추세입니다.경제발전과 더불어 첨단, 대형화된 건물의 건설이 증가하고 있으며 이에 따른 체계적이고 효율적인 시설 유지 및 운영 관리에 대한 필요성이 증대되고 있습니다. 다만, 건설경기 침체에 따른 대형건물 신축 규모의 감소로 단기적인 성장 둔화가 예상되나 장기적으로는 건물의 가치를 유지하고 건물내의 시설 및 설비를 효율적으로 운영하기 위한 활동이 증가되어 건물관리 시장은 꾸준히 성장할 것으로 예상됩니다.	-

금융사업	LS증권(주)(구. 이베스트투자증권(주))	1. 산업의 특성 증권업은 기업에는 유가증권 발행을 통한 장기 안정적인 산업자금 조달의 핵심적 기능을 수행하고, 가계에는 금융자산 운용을 통한 재산증식의 투자기회 제공으로 소득재분배에 기여하는 금융산업입니다. 또한, 대 정부차원에서도 재정금융정책을 실현하는 효과적 수단을 제공하는 등 국가경제에 혈액을 공급하는 심장과 같은 역할을 하고 있습니다. 증권업의 역할은 경제환경이 글로벌화 되고, 자본시장 규모가 커짐에 따라 그 중요성이 나날이 증대되고 있습니다. 증권업은 국내의 경제상황은 물론 정치,사회, 문화 등 대외 변수에도 많은 영향을 받을 뿐 아니라 국제적인 변수에 의해서도 민감하게 반응하는 특성을 가진 산업입니다.
증권업은 국내외 경제 환경 변화가 산업 성장의 중요한 요인으로 작용하고 있으며, 금리 변동 등으로 인해 자금시장의 유동성에 큰 영향을 받을 수 있습니다. 주식투자 자금의 증가는 증권업의 근간이 되는 수탁업무 수수료 수익의 증가를 가져 올 수 있습니다. 또한 증시의 상승은 기업의 직접 자금 조달을 활성화 할 수 있어 인수, 주선 등의 업무의 수익원천이 될 수 있습니다. 현재 상장 종목수는 지속적으로 증가하고 있으며 자본금 역시 상장 종목과 연동하여 증가하고 있습니다. 시가총액 및 거래대금은 종합주가지수 등 증시에 영향을 받고 있습니다.
증권업계는 자본규모의 중요성이 날로 커지고 있습니다. 자본규모에 따라 영위할 수 있는 업무가 구분되어 초대형사들에게 우호적인 영업환경이 펼쳐질 것으로 예상됩니다. 이에 대형사들은 지속적인 자본확충을 통한 영업력 확대를 추진 중이며, 중소형사들은 기존 강점을 강화하거나 특화를 모색 중입니다. 또한 갈수록 낮아지는 위탁 수수료율과 자산관리 서비스 경쟁, 조각투자 등의 출현으로 업계 내 브로커리지 부문 경쟁이 가속화되고 있습니다. 이에 증권사들은 차별화된 자산관리 서비스 출시, 디지털 플랫폼 고도화 등 급변하는 고객니즈를 충족시킬 수 있는 금융서비스 제공을 위해 노력하고 있습니다. 2. 경쟁 및 당사 우위 요소대한민국 최초의 온라인증권사로 출범하였던 당사는 2008년 홀세일, IB, Trading 사업부문을 신설하였고, 이후 약 6년여의 짧은 기간동안 새로운 사업부문들을 안정적으로 정착 및 성장시켜 종합증권사로의 성공적인 전환을 완료하였습니다.경쟁우위요소로는 첫째, 국내 최초의 온라인증권사로서 쌓아온 온라인 사업부문의 노하우로써, 이를 바탕으로 업계 최고 수준의 매매시스템과 고객 맞춤형 컨텐츠 등 경쟁사와 차별화된 서비스를 제공하고 있습니다. 둘째, 다양한 수익원으로 구성된 사업구조입니다. 당사는 온라인 사업부문뿐만 아니라 홀세일, IB, Trading 부문이 고르게 이익을 창출하며 회사의 안정적인 성장에 기여하고 있습니다.자본규모가 절대적으로 중요해진 영업환경에서 당사는 지속적이며 안정적인 성장을 위하여 지난 '19년 5월에 보통주 일반공모 유상증자, '20년 2월, '21년 2월에 우선주 제3자배정 방식으로 자본을 확충하였으며, 늘어난 자본을 효율적으로 활용하여 수익성을 극대화 시키기 위하여 각고의 노력을 기울이고 있습니다. 당사는 그간 쌓아온 내실 있는 리스크 관리능력과 특화된 역량을 바탕으로 기존의 강점은 더욱 공고히 해나감과 동시에 적시성 있는 신규 수익원 확보를 통하여 최고의 중형증권사로 도약할 수 있도록 최선을 다 해 나갈 것입니다.	주요종속회사

다. 사업부문별 요약 재무현황 ○ 연결 재무제표기준 매출형태별 영업실적 당사와 그 종속회사의 연결재무제표 기준 매출형태별 영업실적은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원, %)

사업부문	매출유형	품 목	매 출 액	영업이익	당기순이익(계속사업)	당기순이익(중단사업)	비고

금액	비율	금액	비율	금액	비율	금액	비율

제76기(당반기)	브랜드	상품	신발, 의류, 용품 외	55,637	5.6	(4,279)	(8.8)	(3,579)	(15.5)	-	-

유 통	상품 및 용역 서비스	유통 및 글로벌 상사 등	80,382	8.1	3,468	7.1	1,310	5.7	-	-

임 대	용역 서비스	사무실 임대 등	23,161	2.3	11,277	23.2	10,552	45.7	-	-

공 통	기타 매출	수입수수료 외 기타	3,354	0.4	(4,041)	(8.3)	3,377	14.6	-	-

금융업	금융상품 등	투자중개업, 투자매매업 등	835,340	84.1	43,189	88.7	34,156	147.9	-	-

연결조정	-	-	(4,526)	(0.5)	(922)	(1.9)	(22,722)	(98.4)	-	-

소 계	993,348	100.0	48,692	100.0	23,094	100.0	-	-

제75기(전기)	브랜드	상품	신발, 의류, 용품 외	150,071	7.8	(13,634)	(53.2)	(18,255)	57.2	-	-

유 통	상품 및 용역 서비스	유통 및 글로벌 상사 등	168,779	8.7	4,468	17.4	(6,439)	20.2	-	-

임 대	용역 서비스	사무실 임대 등	45,591	2.4	21,690	84.7	19,513	(61.2)	-	-

공 통	기타 매출	수입수수료 외 기타	6,587	0.3	(8,455)	(33.0)	(35,971)	112.8	-	-

금융업	금융상품 등	투자중개업, 투자매매업 등	1,573,842	81.4	25,745	100.5	21,859	(68.5)	-	-

연결조정	-	-	(11,056)	(0.6)	(4,195)	(16.4)	(12,598)	39.5	-	-

소 계	1,933,814	100.0	25,619	100.0	(31,891)	100.0	-	-

제74기(전전기)	브랜드	상품	신발, 의류, 용품 외	166,142	43.8	(9,420)	(81.1)	(11,550)	(107.9)	-	-

유 통	상품 및 용역 서비스	유통 및 글로벌 상사 등	173,266	45.6	9,042	77.8	11,390	106.4	-	-

임 대	용역 서비스	사무실 임대 등	42,304	11.1	18,020	155.1	16,377	153.0	-	-

공 통	기타 매출	수입수수료 외 기타	6,597	1.7	(7,853)	(67.6)	(2,305)	(21.5)	-	-

연결조정	-	-	(8,677)	(2.2)	1,829	15.7	(3,207)	(30.0)	-	-

소 계	379,632	100.0	11,618	100.0	10,705	100.0	-	-

※ 상기표상 사업부문별 당기순이익은 당사의 법인세유효세율을 각 사업부분의 법인세비용차감전순이익(손실)에 적용하여 산출하였습니다. 참고로 지역별 매출등에 관련한 사항은 '본 보고서의 III. 재무에 관한 사항 > 3.연결재무제표 주석' 및 기공시된 연도별 사업보고서를 참조하시기 바랍니다.※ 당기와 비교 목적으로 표기된 전기 재무제표는 재작성 될 수 있음을 유의하시기 바랍니다.◎ 재무제표기준 매출형태별 영업실적당사의 재무제표 기준 매출형태별 영업실적은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원, %)

사업부문	매출유형	품 목	매 출 액	영업이익	당기순이익(계속사업)	당기순이익(중단사업)	비고

금액	비율	금액	비율	금액	비율	금액	비율

제76기(당반기)	브랜드	상품	신발, 의류, 용품 외	49,316	54.0	(2,844)	(43.8)	(2,176)	(17.0)	-	-	-

유 통	상품 및 용역 서비스	유통 및 글로벌 상사 등	18,449	20.2	2,162	33.3	1,116	8.7	-	-	-

임 대	용역 서비스	사무실 임대 등	23,161	25.3	11,277	173.7	10,552	82.6	-	-	-

공 통	기타 매출	수입수수료 외 기타	490	0.5	(4,103)	(63.2)	3,289	25.7	-	-	-

소 계	91,416	100.0	6,492	100.0	12,781	100.0	-	-	-

제75기(전기)	브랜드	상품	신발, 의류, 용품 외	128,987	63.0	(10,325)	(237.4)	(14,879)	38.1	-	-	-

유 통	상품 및 용역 서비스	유통 및 글로벌 상사 등	29,171	14.3	1,534	35.3	(7,566)	19.4	-	-	-

임 대	용역 서비스	사무실 임대 등	45,591	22.3	21,690	498.7	19,513	(49.9)	-	-	-

공 통	기타 매출	수입수수료 외 기타	846	0.4	(8,550)	(196.6)	(36,162)	92.5	-	-	-

소 계	204,595	100.0	4,349	100.0	(39,094)	100.0	-	-	-

제74기(전전기)	브랜드	상품	신발, 의류, 용품 외	137,574	62.4	(6,803)	(103.2)	(8,649)	(73.3)	-	-	-

유 통	상품 및 용역 서비스	유통 및 글로벌 상사 등	39,584	18.0	3,314	50.3	6,312	53.5	-	-	-

임 대	용역 서비스	사무실 임대 등	42,304	19.2	18,020	273.4	16,377	138.8	-	-	-

공 통	기타 매출	수입수수료 외 기타	998	0.5	(7,940)	(120.5)	(2,241)	(19.0)	-	-	-

소 계	220,460	100.0	6,591	100.0	11,799	100.0	-	-	-

※ 상기표상 사업부문별 당기순이익은 당사의 법인세유효세율을 각 사업부분의 법인세비용차감전순이익(손실)에 적용하여 산출하였습니다. 참고로 지역별 매출 등에 관련한 사항은 '본 보고서의 III. 재무에 관한사항 > 5.재무제표 주석' 및 기공시된 연도별 사업보고서를 참조하시기 바랍니다. ※ 당기와 비교 목적으로 표기된 전기 재무제표는 재작성 될 수 있음을 유의하시기 바랍니다.

→ (주)베스트토요타>◎ 재무제표기준 매출형태별 영업실적당사의 재무제표 기준 매출형태별 영업실적은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원, %)

사업부문	매출유형	품 목	매 출 액	영업이익	당기순이익	비고

금액	비율	금액	비율	금액	비율

제13기(당반기)	영업	자동차 판매	수입차판매(신차)	40,741	76.6	1,935	73.0	1,346	71.3

서비스	수리서비스	자동차 정비	12,296	23.1	568	21.5	395	20.9

임대	상가임대	주유소임대 외	147	0.3	147	5.5	147	7.8

소계	53,184	100.0	2,650	100.0	1,888	100.0

제12기(전기)	영업	자동차 판매	수입차판매(신차)	90,286	78.9	3,509	50.4	3,450	58.1

서비스	수리서비스	자동차 정비	24,040	21.0	3,306	47.5	2,336	39.4

임대	상가임대	주유소임대 외	149	0.1	149	2.1	149	2.5

소계	114,475	100.0	6,964	100.0	5,935	100.0

제11기(전전기)	영업	자동차 판매	수입차판매(신차)	83,792	78.6	6,377	71.6	5,940	68.1

서비스	수리서비스	자동차 정비	22,801	21.4	2,529	28.4	2,783	31.9

소계	106,593	100.0	8,906	100.0	8,723	100.0

→ LS증권(주)> ◎ 재무제표기준 매출형태별 영업실적II. 사업의 내용 > '(금융업) 영업의 현황'를 참고하여 주시기 바랍니다.