시알홀딩스 사업보고서 (2025.12)
2. 우발부채 등에 관한 사항

가. 중요한 소송사건

① 공사중지 및 원상회복 명령 취소 청구의 소 (2019두57657)

구분	내 용

소제기일	2018년 03월 19일

소송 당사자	원고 : 주원전주 주식회사 피고 : 전주시

소송의 내용	공사중지 및 원상회복 명령 취소 청구

소송가액	50,000,000원

진행상황	1심 원고 승소 2심 원고 승소[2019. 10. 16] 3심 원고 승소[2020. 02. 27]

향후 소송일정 및 대응방안	-

향후 소송결과에 따라회사에 미치는 영향	최종승소하였으나, 기타 진행중인 소송의 과정과 결과에 따라 회사에 미치는 영향이 다를 수 있음.

② 건축허가취소처분 등 취소청구의 소 (2019두57644)

구분	내 용

소제기일	2018년 05월 15일

소송 당사자	원고 : 주원전주 주식회사 피고 : 전주시 덕진구청

소송의 내용	건축허가취소처분 등 취소 청구

소송가액	50,000,000원

진행상황	1심 원고 승소 2심 원고 승소[2019. 10. 16] 3심 원고 승소[2020. 02. 27]

향후 소송일정 및 대응방안	-

향후 소송결과에 따라회사에 미치는 영향	최종승소하였으나, 기타 진행중인 소송의 과정과 결과에 따라 회사에 미치는 영향이 다를 수 있음.

③ 공사중지 명령 등 취소 청구의 건 (2018구합1241)

구분	내 용

소제기일	2018년 05월 17일

소송 당사자	원고 : 주원전주 주식회사 피고 : 전주시 덕진구청

소송의 내용	공사중지 명령 등 취소 청구

소송가액	100,000,000원

진행상황	종국 : 소취하[2020. 05. 07]

향후 소송일정 및 대응방안	-

향후 소송결과에 따라회사에 미치는 영향	현재로서는 반영비용외 추가부담할 금액에 대해서는 합리적으로 예측할 수없음.

④ 운영비 등 지급 청구의 건 (2021다300357)

구분	내 용

소제기일	2018년 12월 04일

소송 당사자	원고 : 조선내화 주식회사 피고 : 주원전주 주식회사

소송의 내용	관리운영계약 미지급 운영비 청구 소송

소송가액	2,983,169,703원

진행상황	1심 원고 일부 승소[2020. 11. 12] 2심 원고 일부 승소[2021. 11. 10] 3심 원고 일부 승소[2022. 03. 17]

향후 소송일정 및 대응방안	전주지방법원 2023타채48170 채권압류명령(2024.01.03)→주원전주/전주시 소송 전부명령 진행

향후 소송결과에 따라회사에 미치는 영향	반영비용외 합리적으로 예측할 수 없음

⑤ 공사대금 지급 청구의 건 (2019가합575719)

구분	내 용

소제기일	2019년 10월 28일

소송 당사자	원고 : 조선내화 주식회사 피고 : 주원전주 주식회사

소송의 내용	공사도급계약 미지급 공사대금 지급 청구 소송

소송가액	5,390,000,000원

진행상황	1심 화해권고결정(2023.12.08)

향후 소송일정 및 대응방안	전주지방법원 2023타채48171 채권압류명령 (2024.01.03)→주원전주/전주시 소송 전부명령 진행

향후 소송결과에 따라회사에 미치는 영향	반영비용외 합리적으로 예측할 수 없음

⑥ 양수금 청구 등의 소 (2021가합5613)

구분	내 용

소제기일	2021년 11월 26일

소송 당사자	원고 : 주원전주 주식회사(원고승계참가인 : 조선내화) 피고 : 전주시

소송의 내용	전주시의 위법한 행정처분(공사중지 등)으로 인한 손해배상 청구

소송가액	43,744,457,022원

진행상황	1심 원고(원고승계참고인) 패소 [2025.12.18]

향후 소송일정 및 대응방안	항소심 진행

향후 소송결과에 따라회사에 미치는 영향	향후 소송결과에 따라 회사에 미치는 영향이 다를 수 있음.

⑦ 양수금 청구 등의 소 (2023다286585)

구분	내 용

소제기일	2020년 04월 20일

소송 당사자	원고 : 대신증권 주식회사 피고 : 조선내화 주식회사 외 2명

소송의 내용	주원전주 채권가압류 결정(2018카단821581)의 집행불허

소송가액	1,348,722,423원

진행상황	1심 원고 일부 승소 [2022. 10. 14] 2심 피고(조선내화) 패소 [2023.09.08] 3심 피고(조선내화) 확정[2026.01.08]

향후 소송일정 및 대응방안	-

향후 소송결과에 따라회사에 미치는 영향	해당 소송은 대법원 판결로 최종 종결

나. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일) (단위 : 매, 백만원)

제 출 처	매 수	금 액	비 고

은 행

금융기관(은행제외)

법 인

기타(개인)

해당사항 없음.

다. 채무보증 현황 보고서 작성 기준일 현재 특수관계자등의채무 등에 대해 제공한 지급보증의 내역은 「 X. 대주주 등과의 거래내용」을 참고하시기 바랍니다. 라. 채무인수약정 현황 : 해당사항 없음

마. 그 밖의 우발채무 등

가. 보고기간종료일 현재 연결회사의 금융기관과의 주요한 약정사항은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

금융기관	약정사항	약정한도액

당기말	전기말

NH농협은행 외 1	당좌차월약정	1,000,000	1,000,000

NH농협은행 외 5	일반자금대출	354,022,232	414,400,000

중국농업은행 외 1	CNY 6,600,000	CNY 10,000,000

US Metro Bank	USD 500,000	USD 1,500,000

SHINHAN BANK	IDR 67,128,000,000	IDR 64,648,000,000

국민은행 외 2	시설자금대출	50,948,607	-

신한은행 외 10	개발사업대출(PF대출)	145,900,000	-

우리은행	구매카드	7,000,000	7,000,000

하나은행 외 1	외상매출채권담보대출	3,000,000	3,000,000

NH농협은행 외 3	수입신용장개설약정 등	USD 11,000,000	USD 11,000,000

우리은행 외 1	무역금융	-	7,000,000

우리은행	지급보증	USD 22,440,000	USD 22,440,000

나. 보고기간종료일 현재 연결회사가 체결한 부동산담보신탁계약 관련 신탁원본의 우선수익자 및 우선수익권 한도금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

계약당사자	우선수익자	우선수익권 한도금액

교보자산신탁(주)	신한은행	27,884,400

하나은행	36,754,800

디비생명보험	31,686,000

우리금융캐피탈	12,039,600

BNK캐피탈A	13,308,000

신한캐피탈	5,070,000

미래에셋증권A	6,337,200

BNK캐피탈B	6,000,000

미래에셋증권B	12,000,000

유브이베타 제1차	19,800,000

애큐온캐피탈	4,200,000

소계	175,080,000

NH투자증권 주식회사	주식회사 하나은행	34,620,000

한국산업은행	40,000,000

소계	74,620,000

합계	249,700,000

연결회사의 장기차입금과 관련하여 부동산담보신탁의 우선수익권을 담보로 제공하고 있습니다(주석19 참조).

다. 보고기간종료일 현재 연결회사가 제공받고 있는 지급보증 등의 현황은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

보증제공자	보증내용	당기말	전기말

서울보증보험	이행보증(*1) 등	24,283,630	9,268,454

우리은행 등	지급보증(*2)	USD 22,440,000	USD 22,440,000

NH농협은행	외화지급보증	EUR 2,388,234.7	-

한국주택금융공사	지급보증	41,261,775	70,848,509

주택도시보증공사	지급보증	15,227,000	-

(*1) 건설공사계약, 납품계약 등과 관련하여 이행보증 등을 제공받고 있습니다.(*2) 유동성장기차입금(USD 22,000,000)과 관련하여 지급보증을 받고 있습니다.라. 연결회사가 특수관계자의 자금조달 등을 위하여 제공하고 있는 지급보증 및 담보의 내역은 주석 36에 공시되어 있습니다.마. 연결회사는 전기 중 연결회사의 종속기업인 인사동프로젝트금융투자 주식회사의지분 5.03%를 보유한 신영부동산신탁 주식회사 및 인마크리츠운용 주식회사와 인사동프로젝트금융투자 주식회사의 소유와 지배구조 등에 대한 주주간협약을 체결하였습니다. 동 협약에 따라 각 당사자는 일정 기간 동안 주식처분이 제한되어 있습니다. 한편 거래상대방인 신영부동산신탁 주식회사는 보유 지분에 대하여 연결회사에 매수청구권을 행사할 수 있으며, 연결회사는 신영부동산신탁 주식회사 및 인마크리츠운용 주식회사에 매도청구권을 행사할 수 있습니다. 이와 관련하여 연결회사가 보유한 예금에 대한 근질권(572,251천원)이 설정되어 있습니다.바. 연결회사는 사우스뱅크 오퍼튜니티 제3호 신기술사업투자조합, 아비트리지 제1호 사모투자합자회사, 메이븐그로쓰 제1호 창업벤처전문 사모투자합자회사, 망고스틴 1호와의 조합규약에 따른 추가출자의무가 존재합니다. 보고기간종료일 현재 누적출자금액은 625억원이고, 추후 캐피탈콜 (captial call) 방식으로 추가 잔여약정금액 117억원을 출자할 예정입니다.사. 연결회사는 주원전주(주)를 상대로 공사도급계약 해지 및 미지급 공사대금 청구의 소를 진행하였으며 2023년 11월 법원이 주원전주(주)가 연결회사에 공사대금 51억원을 지급하고, 공사도급계약관련 채권채무 관계가 존재하지 아니함을 확인함으로 공사도급계약의 해지를 인정하는 내용의 화해권고결정을 내렸으며, 이를 양측 모두 수용함으로써 해당소송은 2023년 12월 종결되었습니다. 다만, 전기말 현재 회사는 주원전주(주)의 재무상황 및 지급능력을 고려하였을 때, 경제적 효익의 유입가능성과시기가 불확실하여 해당 화해결정 금액을 연결재무제표에 인식하지 아니하였습니다.사. 보고기간종료일 현재 연결회사의 주요 파생상품 약정사항은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

종류	계약처	계약일	종료일	매도스왑	계약환율	매입스왑	계약금리(%)

통화스왑	우리은행	2024-03-04	2026-03-04	29,260,000	1,330	USD 22,000,000	4.46

아. 보고기간종료일 담보로 제공된 자산의 내역은 다음과 같습니다.(1) 당기말1) 지배기업

(단위: 천원)

담보제공자산	장부금액	담보설정금액	관련 계정과목	관련금액	담보권자

출자금(비유동 당기손익-공정가치 측정 금융자산)	353,340	353,340	비유동 당기손익-공정가치 측정금융자산(주석7)	-	건설공제조합

정기예금(기타유동금융자산)(*)	2,000,000	2,000,000	기타유동금융자산(주석16)	2,000,000	NH농협은행

(*) 관계기업인 (주)스피젠의 차입금에 대한 지급보증과 관련하여 담보가 설정되어 있습니다.2) 종속기업

(단위: 천원)

담보제공자산	장부금액	담보설정금액	관련 계정과목	관련금액	담보권자

출자금(비유동 당기손익-공정가치 측정 금융자산)	353,340	353,340	비유동 당기손익-공정가치 측정금융자산(주석7)	-	건설공제조합

토지	37,666,999	CNY 22,000,000KRW 883,450,250USD 5,000,000	현금및현금성자산유형자산(주석8), 무형자산(주석11)투자부동산(주석10)차입금(주석19), 임대보증금	CNY 4,500,000KRW 199,411,185USD 500,000	하나은행 외 19개

건물	27,452,061

기계장치 등	1,971,820

토지 및 건물(투자부동산)(*1)(*2)	385,969,745

비상장주식	56,248,188

재고자산	11,316

현금및현금성자산	2,813,867

정기예금(기타유동금융자산)	577,210	577,210	기타유동금융자산(주석16)	577,210	신영부동산신탁 외 2

정기예금(기타비유동금융자산)	1,913,374	1,913,374	기타비유동금융자산(주석16)	1,913,374	국민은행 외 1

(*1) 투자부동산 임대보증금과 관련하여 담보권이 설정되어 있습니다.(*2) 연결회사는 인사동 업무시설 개발사업과 관련하여 2025년 11월 12일 신한은행 외 1개 금융기관으로부터 만기 2년 450억원을 차입하였습니다. 해당 차입금과 관련하여 대주단을 제1순위 우선수익자로 하는(수익한도 대출약정금의 120%) 부동산담보신탁계약을 체결하였습니다. 또한, 피담보채무를 담보하기 위하여 보험계약 상 보험금지급청구권에 대하여 대주들을 제2순위 근질권자로 하는 근질권(채권최고액: 대출약정금의 120%)을 설정하였습니다.한편, 당기말 현재 연결회사의 투자부동산 등의 화재보험과 관련하여 메리츠화재보험 등에 가입한 보험의 부보금액은 61,567,180천원입니다. 이 중 하나은행 및 한국산업은행에 질권설정된 금액은 53,686,000천원입니다.(2) 전기말1) 지배기업

(단위: 천원)

담보제공자산	장부금액	담보설정금액	관련 계정과목	관련금액	담보권자

출자금(비유동 당기손익-공정가치 측정 금융자산)	348,278	348,278	비유동 당기손익-공정가치 측정금융자산(주석7)	-	건설공제조합

정기예금(기타유동금융자산)(*)	2,000,000	2,000,000	기타유동금융자산(주석16)	2,000,000	NH농협은행

(*) 관계기업인 (주)스피젠의 차입금에 대한 지급보증과 관련하여 담보가 설정되어 있습니다.2) 종속기업

(단위: 천원)

담보제공자산	장부금액	담보설정금액	관련 계정과목	관련금액	담보권자

출자금(비유동 당기손익-공정가치 측정 금융자산)	348,278	348,278	비유동 당기손익-공정가치 측정금융자산(주석7)	-	건설공제조합

상장주식(비유동 기타포괄-공정가치 측정 금융자산)	55,460,017	44,599,273	비유동 기타포괄-공정가치 측정금융자산(주석13)차입금(주석19)	26,000,000	하나금융투자

토지	41,445,122	CNY 22,000,000KRW 329,726,410USD 5,000,000	유형자산(주석8), 무형자산(주석11)투자부동산(주석10)차입금(주석19)	CNY 10,000,000KRW 198,148,509USD 1,500,000	하나은행 외 5개

건물	31,567,753

기계장치 등	12,626,553

토지 및 건물(투자부동산)(*)	343,216,757

정기예금(기타유동금융자산)	572,251	572,251	기타유동금융자산(주석16)	572,251	신영부동산신탁

보통예금	23,724,052	23,724,052	현금및현금성자산(주석6)	23,724,052	한국주택금융공사 외

(*) 투자부동산 임대보증금과 관련하여 담보권이 설정되어 있습니다.