시알홀딩스 반기보고서 (2025.06)
2. 우발부채 등에 관한 사항

가. 중요한 소송사건① 공사중지 및 원상회복 명령 취소 청구의 소 (2019두57657)

구분	내 용

소제기일	2018년 03월 19일

소송 당사자	원고 : 주원전주 주식회사 피고 : 전주시

소송의 내용	공사중지 및 원상회복 명령 취소 청구

소송가액	50,000,000원

진행상황	1심 원고 승소 2심 원고 승소[2019. 10. 16] 3심 원고 승소[2020. 02. 27]

향후 소송일정 및 대응방안	-

향후 소송결과에 따라회사에 미치는 영향	최종승소하였으나, 기타 진행중인 소송의 과정과 결과에 따라 회사에 미치는 영향이 다를 수 있음.

② 건축허가취소처분 등 취소청구의 소 (2019두57644)

구분	내 용

소제기일	2018년 05월 15일

소송 당사자	원고 : 주원전주 주식회사 피고 : 전주시 덕진구청

소송의 내용	건축허가취소처분 등 취소 청구

소송가액	50,000,000원

진행상황	1심 원고 승소 2심 원고 승소[2019. 10. 16] 3심 원고 승소[2020. 02. 27]

향후 소송일정 및 대응방안	-

향후 소송결과에 따라회사에 미치는 영향	최종승소하였으나, 기타 진행중인 소송의 과정과 결과에 따라 회사에 미치는 영향이 다를 수 있음.

③ 공사중지 명령 등 취소 청구의 건 (2018구합1241)

구분	내 용

소제기일	2018년 05월 17일

소송 당사자	원고 : 주원전주 주식회사 피고 : 전주시 덕진구청

소송의 내용	공사중지 명령 등 취소 청구

소송가액	100,000,000원

진행상황	종국 : 소취하[2020. 05. 07]

향후 소송일정 및 대응방안	-

향후 소송결과에 따라회사에 미치는 영향	현재로서는 반영비용외 추가부담할 금액에 대해서는 합리적으로 예측할 수없음.

④ 운영비 등 지급 청구의 건 (2021다300357)

구분	내 용

소제기일	2018년 12월 04일

소송 당사자	원고 : 조선내화 주식회사 피고 : 주원전주 주식회사

소송의 내용	관리운영계약 미지급 운영비 청구 소송

소송가액	2,983,169,703원

진행상황	1심 원고 일부 승소[2020. 11. 12] 2심 원고 일부 승소[2021. 11. 10] 3심 원고 일부 승소[2022. 03. 17]

향후 소송일정 및 대응방안	제3채무자 채권압류명령 후 관련소송 전부명령 진행

향후 소송결과에 따라회사에 미치는 영향	최종 일부승소하였으나, 기타 진행중인 소송의 과정과 결과에 따라 회사에 미치는 영향이 다를 수 있음.

⑤ 공사대금 지급 청구의 건 (2019가합575719)

구분	내 용

소제기일	2019년 10월 28일

소송 당사자	원고 : 조선내화 주식회사 피고 : 주원전주 주식회사

소송의 내용	공사도급계약 미지급 공사대금 지급 청구 소송

소송가액	5,390,000,000원

진행상황	1심 화해권고결정 수용

향후 소송일정 및 대응방안	제3채무자 채권압류명령 후 관련소송 전부명령 진행

향후 소송결과에 따라회사에 미치는 영향	1심 화해권결정 수용하였으나 현재로서는 공사대금의 회수가능여부를 합리적으로 예측할 수없음

⑥ 양수금 청구 등의 소 (2023다286585)

구분	내 용

소제기일	2020년 04월 20일

소송 당사자	원고 : 대신증권 주식회사 피고 : 조선내화 주식회사 외 2명

소송의 내용	주원전주 채권가압류 결정(2018카단821581)의 집행불허

소송가액	1,348,722,423원

진행상황	1심 원고 일부 승소 [2022. 10. 14] 2심 원고 일부 승소 [2023. 09. 08] 3심 피고 대법원 상고 [2023. 09. 20]

향후 소송일정 및 대응방안	3심 진행 중(2024.02.12 심리불속행기간 도과)

향후 소송결과에 따라회사에 미치는 영향	현재로서는 반영비용외 추가부담할 금액에 대해서는 합리적으로 예측할 수없음.

나. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

(기준일 : 2025년 6월 30일) (단위 : 매, 백만원)

제 출 처	매 수	금 액	비 고

은 행	-	-	-

금융기관(은행제외)	-	-	-

법 인	-	-	-

기타(개인)	-	-	-

다. 채무보증 현황 보고서 작성 기준일 현재 특수관계자등의채무 등에 대해 제공한 지급보증의 내역은 「 X. 대주주 등과의 거래내용」을 참고하시기 바랍니다. 라. 채무인수약정 현황 : 해당사항 없음

마. 그 밖의 우발채무 등

가. 보고기간종료일 현재 연결회사의 금융기관과의 주요한 약정사항은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

금융기관	약정사항	약정한도액

당반기말	전기말

우리은행 외 1	당좌차월약정	1,000,000	1,000,000

NH농협은행 외 15	일반자금대출	609,346,497	414,400,000

US Metro Bank	일반자금대출	USD 5,000,000	-

우리은행	구매카드	7,000,000	7,000,000

하나은행 외 1	외상매출채권담보대출	3,000,000	3,000,000

NH농협은행 외 3	수입신용장개설약정 등	USD 11,000,000	USD 11,000,000

우리은행 외 1	무역금융	7,000,000	7,000,000

우리은행	지급보증	USD 22,440,000	USD 22,440,000

나. 보고기간종료일 현재 연결회사가 체결한 부동산담보신탁계약 관련 신탁원본의 우선수익자 및 우선수익권 한도금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

계약당사자	우선수익자	우선수익권 한도금액

교보자산신탁(주)	주식회사 하나은행	53,000,000

SC제일은행	30,000,000

NH농협은행	18,700,000

신한캐피탈	10,000,000

소계	111,700,000

NH투자증권 주식회사	주식회사 하나은행	34,620,000

한국산업은행	40,000,000

소계	74,620,000

합계	186,320,000

연결회사의 장기차입금과 관련하여 부동산담보신탁의 우선수익권을 담보로 제공하고 있습니다(주석8 참조). 다. 보고기간종료일 현재 연결회사가 제공받고 있는 지급보증 등의 현황은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

보증제공자	보증내용	당반기말	전기말

서울보증보험	이행보증(*1) 등	10,508,720	9,268,454

우리은행	지급보증(*2)	USD 22,440,000	USD 22,440,000

한국주택금융공사	지급보증	44,737,610	70,848,509

주택도시보증공사	지급보증	16,519,000	-

(*1) 건설공사계약, 납품계약 등과 관련하여 이행보증 등을 제공받고 있습니다. (*2) 유동성장기차입금(USD 22,440,000)과 관련하여 지급보증을 받고 있습니다. 라. 연결회사는 전기 중 연결회사의 종속기업인 인사동프로젝트금융투자 주식회사의지분 5.03%를 보유한 신영부동산신탁 주식회사 및 인마크리츠운용 주식회사와 인사동프로젝트금융투자 주식회사의 소유와 지배구조 등에 대한 주주간협약을 체결하였습니다. 동 협약에 따라 각 당사자는 일정 기간 동안 주식처분이 제한되어 있습니다. 한편 거래상대방인 신영부동산신탁 주식회사는 보유 지분에 대하여 연결회사에 매수청구권을 행사할 수 있으며, 연결회사는 신영부동산신탁 주식회사 및 인마크리츠운용 주식회사에 매도청구권을 행사할 수 있습니다. 이와 관련하여 연결회사가 보유한 예금에 대한 근질권(572,251천원)이 설정되어 있습니다. 마. 연결회사는 사우스뱅크 오퍼튜니티 제3호 신기술사업투자조합, 아비트리지 제1호 사모투자합자회사, 메이븐그로쓰 제1호 창업벤처전문 사모투자합자회사, 망고스틴 1호와의 조합규약에 따른 추가출자의무가 존재합니다. 당반기말 현재 누적출자금액은 621억원이고, 추후 캐피탈콜 (captial call) 방식으로 추가 잔여약정금액 121억원을 출자할 예정입니다.

바. 당반기말 현재 연결회사의 주요 파생상품 약정사항은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

종류	계약처	계약일	종료일	매도스왑	계약환율	매입스왑	계약금리(%)

통화스왑	우리은행	2024-03-04	2026-03-04	29,260,000	1,330	USD 22,000,000	4.46

사. 보고기간종료일 현재 담보로 제공된 자산의 내역은 다음과 같습니다. (1) 당반기말 1) 지배기업

(단위: 천원)

담보제공자산	장부금액	담보설정금액	관련 계정과목	관련금액	담보권자

출자금 (비유동 당기손익-공정가치 측정 금융자산)	350,010	350,010	비유동 당기손익-공정가치 측정 금융자산(주석7)	-	건설공제조합

정기예금(기타유동금융자산)(*)	2,000,000	2,000,000	기타유동금융자산	2,000,000	NH농협은행

(*) 관계기업인 (주)스피젠의 차입금에 대한 지급보증과 관련하여 담보가 설정되어 있습니다. 2) 종속기업

(단위: 천원)

담보제공자산	장부금액	담보설정금액	관련 계정과목	관련금액	담보권자

출자금 (비유동 당기손익-공정가치 측정 금융자산)	350,010	350,010	비유동 당기손익-공정가치 측정 금융자산(주석7)	-	건설공제조합

상장주식 (비유동 기타포괄-공정가치 측정 금융자산)	49,311,739	41,425,897	비유동 기타포괄-공정가치 측정 금융자산(주석7) 차입금(주석8)	20,000,000	하나금융투자

토지	41,030,366	CNY 22,000,000 KRW 626,527,940 USD 7,000,000	유형자산(주석4), 무형자산(주석4), 투자부동산 차입금(주석8)	CNY 10,000,000 KRW 184,737,610 USD 1,000,000	하나은행 외 15개

건물	29,076,465

기계장치 등	10,710,366

토지 및 건물(투자부동산)(*1)	391,616,844

비상장주식(*2)	56,248,188

정기예금(기타유동금융자산)	572,251	572,251	기타유동금융자산	440,193	신영부동산신탁

(*1) 투자부동산 임대보증금과 관련하여 담보권이 설정되어 있습니다. (*2) 연결회사의 차입금과 관련하여 (주)시알아이가 보유중인 인사동프로젝트금융투자 주식회사의 주식이 담보로 제공되어 있으며, 공사도급계약에 따른 최초 공사비 이외의 증액되는 금액에 대해 지급보증을 제공하고 있습니다.

(2) 전기말 1) 지배기업(단위: 천원)

담보제공자산	장부금액	담보설정금액	관련 계정과목	관련금액	담보권자

출자금 (비유동 당기손익-공정가치 측정 금융자산)	348,278	348,278	비유동 당기손익-공정가치 측정 금융자산(주석7)	-	건설공제조합

정기예금(기타유동금융자산)(*)	2,000,000	2,000,000	기타유동금융자산	2,000,000	NH농협은행

(*) 관계기업인 (주)스피젠의 차입금에 대한 지급보증과 관련하여 담보가 설정되어 있습니다. 2) 종속기업

(단위: 천원)

담보제공자산	장부금액	담보설정금액	관련 계정과목	관련금액	담보권자

출자금 (비유동 당기손익-공정가치 측정 금융자산)	348,278	348,278	비유동 당기손익-공정가치 측정 금융자산(주석7)	-	건설공제조합

상장주식 (비유동 기타포괄-공정가치 측정 금융자산)	55,460,017	44,599,273	비유동 기타포괄-공정가치 측정 금융자산(주석7) 차입금(주석8)	26,000,000	하나금융투자

토지	41,445,122	CNY 22,000,000 KRW 329,726,410 USD 5,000,000	유형자산(주석4), 무형자산(주석4) 투자부동산 차입금(주석8)	CNY 10,000,000 KRW 198,148,509 USD 1,500,000	하나은행 외 5개

건물	31,567,753

기계장치 등	12,626,553

토지 및 건물(투자부동산)(*)	343,216,757

정기예금(기타유동금융자산)	572,251	572,251	기타유동금융자산	572,251	신영부동산신탁

보통예금	23,724,052	23,724,052	현금및현금성자산	23,724,052	한국주택금융공사 외

(*) 투자부동산 임대보증금과 관련하여 담보권이 설정되어 있습니다.

아. 연결회사가 특수관계자에게 제공하고 있는 지급보증의 내역은 주석 19에 공시되어 있습니다.