중앙에너비스 사업보고서 (2020.12)
II. 사업의 내용

당사는 석유류 판매업을 주요 사업으로 영위하고 있으며 2020년 12월 31일본 보고서 작성기준일 현재 기타 신규사업의 계 획 및 추진중인 사항은 없습니다.

가. 업계의 현황

(1) 산업의 특성국내에 유입된 석유는 고도 성장과 맞물려 산업사회의 근간이되는 주요 에너지원이 되었습니다. 수력, 원자력, 태양에너지 등 대체 에너지가 개발되고 있어 석유에너지에 대한 의존도는 과거에 비해 감소하는 경향을 보이고 있지만, 여전히 타 에너지원에 비해서는 의존도가 높습니다. 석유제품 판매사업은 주유소를 비롯한 판매망을 갖추고, 고객의 접근 편의성, 인적 서비스의 고품질화, 경쟁 우위의 판촉 등 고도의 마케팅 기법이 요구되는 산업입니다. 또한 국민경제 운영의 필수적인 에너지 배분기능을 담당하는 국가기간 산업이자, 국가 비상시에는 필수 전략물자의 보급 기능을 갖고 있는 중요한 산업입니다.

(2) 산업의 성장성

국내 석유산업은 현재 4개의 주요 정유사 (SK에너지, GS칼텍스, S-Oil, 현대오일뱅크)가 석유에너지 판매를 통해 산업재 뿐만 아니라 소비재 공급을 주도하고 있습니다국내 석유유통시장은 경제규모의 성장에 따른 산업용 및 차량용 연료 소비 증가의 영향으로 양호한 신장세를 보여왔습니다. 1997년 외환위기로 인한 석유제품 수요가 큰 폭으로 감소한 이후 국내 경기 침체, 고유가 및 대체에너지로의 수요 전환 등의 영향으로 소비 증가가 둔화되는 추세를 보였으나, 차량 등록대수의 꾸준한 증가 및 유류가격 인하 등의 플러스적 요인이 상존하고 경제 상황에 따라 석유류 제품의 소비증감이 변동되고 있습니다.

(3) 경기변동의 특성

제품의 특성상 생활에 기본적으로 필요한 상품으로 경기변동 요인이 수요에 미치는 영향이 여타 산업 대비하여 상대적으로 낮으나, 유류 세금인상 및 경제의 저성장 국면 진입으로 과거에 비해 경기변동에 대한 민감도가 높아진 상황입니다. 특히, 최근에는 유가/환율 등 외부 환경변수의 불확실성이 증대되고 있으며, 세계적인 경제침체 및 성장 둔화 등이 지속될 경우 수요 감소에 대한 우려가 높아질 수 있습니다.

(4) 회사의 경쟁우위요소

국내 석유제품 판매시장은 국내.외 경기침체 및 고객의 가격 민감도 증대, 정부의 시장 자율화 및 환경 규제 강화 정책 시행, 난방용 등유 및 산업용 중질유의 수요 감소 등으로 업체간 경쟁이 심화되는 양상을 보이고 있습니다. 또한, 최근에는 하이브리드카 개발 등 대체에너지 및 녹색성장에 대한 이슈가 본격화됨에 따라 기존 석유에너지원에 대한 고객 인식 및 사용량에 대한 변화가 예상되고 있습니다.

고객의 가격민감도 증대 및 정부의 시장경쟁 유도 정책 등으로 유통업체간 가격 경쟁이 더욱 심화되고 있으며, 최근에는 경제위기 급증에 따른 시장의 불안정성 또한 증대되고 있습니다. 이러한 경쟁환경 하에서 생존을 위한 아래와 같이 적극적인 변화를추진해 나아갈 것입니다.

1) 서비스의 고품격화2) 주유소 환경개선에 의한 고객만족

3) 주변 환경에 따라 Self주유소 전환으로 경쟁력 강화

4) 사업 다각화로 고객 Needs 충족

(5) 관련법령 또는 정부의 규제

석유산업 자유화 및 개방화 방침에 따라 각종 시장규제조치가 폐지되었고, 주유소 거리제한 철폐('95. 11.), 수출입업/석유판매업 자유화('97. 11.), 석유제품 최고 판매가격고시제도 폐지('97. 1.), 석유판매업 신규참입 자유화('98. 5.), 석유정제업 신규참입 자유화('98. 8.) 등의 조치가 이루어졌습니다. 또한 정부는 석유제품 유통 경쟁여건 조성을 위하여 상표표시고시를 폐지('08. 9. 1)하였으며, '09. 5월부터 동종 판매업간 수평거래를 허용함으로써, 석유제품시장의 경쟁을 촉발하고 유통구조 개선을 위한 규제정책을 강화하여 나가고 있습니다. 대외 시장개방 및 정부의 경쟁유도 조치에 따라 시장내 가격경쟁이 심화된 상태이며, 향후 환경오염 및 안전사고 방지를 위한 각종 규제의 강화로 그에 대한 투자와 비용 부담이 증가할 소지가 있습니다.

나. 회사의 현황(1) 영업개황

당사는 1946년 10월 8일 석유류 판매등을 영업목적으로 설립되었으며, 1972년12월 SK에너지 주식회사와 대리점 계약을 맺고 휘발유.경유 등의 일반유와 LPG를 매입하여 서울.경기.인천지역의 직영 사업장을 판매망으로 하는 도.소매업 및국도변 스마트휴게소를 운영하고 있습니다.2020년은 코로나19로 인하여 우리 나라뿐 아니라 전 세계가 혼돈에 빠져든 힘든

한 해였습니다.

그동안 저희는 75년이라는 오랜 시간 동안 주유업을 성실하게 운영하여 왔습니다.

그 운영 과정에 주유업에 머무르지 않고 고객에게 최고의 서비스를 제공하고자

서비스 고급화를 이루었으며 맥도날드 등과 협업하여 고객들에게 더 좋은 가치를

제공하였을 뿐 아니라 지역사회에도 좋은 공간의 역할을 함은 물론 회사의 자산가치도 제고하게 되었습니다.

그 뿐 아니라 건물 옥상의 유휴부지등을 활용하여 소규모 태양광 발전을 운영하는 등

친환경적인 부분도 도입하여 운영하여 왔습니다.

그리고 보유 부동산도 가치가 다한 주유소 부지의매각, 기존 주유소의 현대화 작업및 소규모의 부동산 개발도 진행 하였습니다.

더 나아가 자동차 연료체계의 다변화에 대한 상황 변화를 인지하여 오랜 시간동안

수소에너지, 전기에너지등 미래를 위한 준비를 꾸준히 하여 왔습니다.

그러나 2020년 예기치 못한 코로나 19로 말미암아 불확실성은 더욱 가중하게 되었고

이러한 혼란스러운 상황에 회사는 고심 끝에 6년간 준비하여 왔던 왕십리 부동산개발 프로젝트를 중단하고 유동성을 확보하여 이 위기에 적극 대처하기 위하여매각을 결정 하고 실행 하였습니다.

코로나19로 예전과 같은 일상으로 돌아갈 수 없는 우려도 많이 있는 것도 사실이지만 그 동안 오랫동안 회사가 고민하여왔던 미래에 대한 방향성에 대하여는 바뀐 것이없습니다.

다만 그 변화의 속도가 상당히 빨라지게 된 것 뿐 입니다.

이에 확보된 유동성으로 회사가 가려고 했던 방향으로 더욱 속도를 내어 나아가려합니다.

첫째, 컨텐츠 개발 사업입니다.

회사가 보유한 주유소는 이제 그 주유소의 역할이 상당히 위축 되었으나 부지의 위치등 가치는 주변 변화로 더욱 좋은 곳이 되어 자체를 플랫폼으로 하여 그 동안 해왔던 복합화 사업의 경험을 살려 여러가지 컨텐츠를 입혀 새로운 공간으로 바꾸어 나아가려 합니다.

둘째, 부동산 개발 사업입니다.

주변의 부동산 시장의 변화에 따라 부지 전체를 지역의 여건 및 시장의 상황에 맞게

가장 적합한 공간으로 개발해 나아가려 합니다.

셋째, 새로운 시장으로 진출 기회를 모색하도록 하겠습니다.

넷째, 주주 가치제고를 위하여 고배당을 하기로 결정 하였습니다,

그동안 꾸준히 배당을 하여 왔으나 확보된 자금의 일부를 주주환원을 위하여 고배당을 하기로 하였습니다.

인생으로 보면 75세라면 이제는 기력이 쇠하여지는 나이이지만 기업은 사람이새롭게 됨으로 다시 젊어질 수 있기에 새로운 원동력으로 이끌어 나아가고자 합니다.

그리하여 75년을 이어온 장수기업의 명성을 100년을 향하여 나아가고자 합니다.

주주 여러분께 다시 감사드리며 여러분의 성원과 관심에 보답하는 강소 기업으로

거듭나도록 최선의 노력을 다하겠습니다.

요즘 자동차 회사들의 변화의 모습들을 보면 자동차의 변화가 얼마나 파격적인지알 수 있을 뿐 아니라 나아가 앞으로 주유소가 필요치 않게 될 것이 사실로 우리에게다가 옵니다.

얼마전 애플이 자동차를 만든다고 발표하였고 그 뒤를 이어 LG전자가 마그마 인터내셜날이라는 세계 3위의 자동차 부품회사와 합작회사를 만든다고 발표하였습니다.

이렇듯 자기의 영역을 파괴하여 새로운 것을 만들어 내듯이 우리도 그 동안 변해왔던실력을 바탕으로 우리 지금의 모습을 벗어나 전혀 새로운 영역으로 나아가야 합니다.

그러기 위하여 우리의 정체성을 조금 더 구체적으로 정의하여 전열을 가다듬고자 합니다.

지금의 우리의 모습인 편하게 접근할 수 있는 플랫폼을 넘어 고객이 필요한 것도

제공할 수 있는 플랫폼, 다시 말해 고객의 니즈를 가장 편하게 충족시킬 수 있는 플랫폼으로 변화할 것입니다.

이 변화를 통해 더 넓은 바다로의 항해를 시작하는 원년을 만들어 가겠습니다.

(2) 시장점유율(단위 : %)

2020년	1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	평균

중앙에너비스 점유율	1.0	0.8	0.7	0.8	0.9	1.0	1.0	1.1	0.8	1.0	0.9	0.9	0.9

출처 : 한국석유유통협회(서울,인천,경기 지역)

(3) 시장의 특성당사는 SK에너지 주식회사로 부터 석유제품 및 가스를 매입하여 서울.경기.인천지역의 직영 사업장을 판매망으로 하는 도, 소매업을 하고 있으며, 직영 사업장의 경우 인근의 고정거래처와 통행차량에 대해 석유제품을 공급하고 있습니다.

국제유가 흐름에 따라 등락 반복이 예상되고 고객의 가격 민감도 증대 및 정부의 환경규제 정책 강화에 따른 수요 감소 등으로 매출이 저조하고 경쟁이 심화되고 있으며대체에너지 및 녹색성장에 대한 국가적 관심이 고조되고 있는 가운데 점차적인 수요 감소가 예상되고 있습니다.

(4) 신규사업 등의 내용 및 전망※ 해당사항 없음.

(5) 조직도2. 매출에 관한 사항 (연결기준)

가. 주요 상품 등의 현황당사는 1972년 12월 SK에너지 주식회사와 대리점 계약을 맺고, 고급휘발유ㆍ보통휘발유ㆍ경유ㆍ등유 등의 일반유와 LPG를 매입하여 판매하고 있으며, 연결 종속회사는 태양광 전기발전을 하고 있습니다. (단위: 천원, %)

구분	품목	매출액	비율

유류판매부문	일반유, LPG외	51,281,567	95.74

용역수익부문	용역수익	1,023,305	1.91

임대부문	임대	1,248,278	2.33

전기부문	전기	11,549	0.02

합 계	53,564,699	100

※ 매출은 국내 내수로만 이루어지고 있으며 현황은 다음과 같습니다.

(매출)

(단위 : 천원, %)

구 분	제85기	제84기

금 액	구성비	금 액	구성비

유류판매부문	51,281,567	95.74	63,363,297	96.44

용역수익부문	1,023,305	1.91	1,189,428	1.81

임대부문	1,248,278	2.33	1,135,193	1.73

전기부문	11,549	0.02	14,426	0.02

합 계	53,564,699	100	65,702,344	100

※ 당사의 유류매출은 크게 일반유와 LPG로 구분되며 일반유는 고급 및 보통휘발유 경유, 등유 등의 유종으로 구분되며, 서울ㆍ경기ㆍ인천지역 직영 주유소, 충전소 를 통해 일반 고객 및 운수회사 등에 공급되고 있습니다.※ 종속회사는 태양광 전기발전을 하고 있습니다.

(매입)

(단위 : 천원, %)

품 목	구 분	제85기	제84기

금 액	구성비	금 액	구성비

일반유	매입	35,806,564	83.7	47,022,715	84.9

LPG	매입	6,067,196	14.2	7,513,296	13.6

기타	매입	901,019	2.1	844,691	1.5

합 계	42,774,779	100	55,380,702	100

나. 판매경로 및 판매방법 등당사의 제품별 판매경로는 다음과 같습니다.(판매경로)

제 품	판 매 경 로

고급휘발유, 보통휘발유, 경유, 등유	정유사 - 대리점 - 주유소 - 소비자,산업체

LPG	정유사 - 대리점 - 충전소 - 소비자

TOTAL 外	대리점 - 주유소 - 소비자

(판매방법)판매방법은 현금, 신용카드매출 또는 외상으로서 외상판매에 대해서는 15일 단위와 말일 단위로 청구, 익월 15일 또는 30일 현금 회수를 하고 있으며, No1. 서비스와 CS경영을 중심으로 한 스마트스테이션으로 고객 오감만족 마케팅을 실시하고 있습니다.

(판매조직 및 매출 현황) [2020. 12. 31현재]

(단위 : 명, 천원, %)

지역	판매조직	품목	인원	매출

서울	본점(영업팀)	일반유外	16	4,422,659	8.3

퇴계로지점	일반유外	-	140,569	0.3

혜화지점	일반유外	6	2,272,548	4.2

종암지점	일반유外	9	9,587,247	17.9

동교지점	일반유外	4	3,649,058	6.8

에너비스	일반유外	7	3,234,575	6.0

왕십리지점	임대外	-	11,700	-

수서지점	일반유外	4	4,117,547	7.7

한남지점	일반유外	5	1,855,385	3.5

삼중가스지점	LPG 外	12	7,861,467	14.7

중화지점	임대	-	150,000	0.3

경기 ㆍ인천	남동공단지점	일반유外	6	10,798,336	20.2

의정부지점	임대	-	399,512	0.7

양평지점	일반유, 휴게소外	8	4,909,934	9.2

김포저유소	석유류저장	4	142,613	0.2

서울	(주)에너비스 솔라	전기발전	-	11,549	-

합계	81	53,564,699	100

※ 당사는 당기말 도매 및 주유소 8개, LPG충전소 1개, 저유소 1개, 휴게소 1개를 운영하고 있습니다.※ 중화지점은 2019.07.01부로 이마트24와 임대차 계약을 체결 하였습니다.※ 의정부지점은 부동산 임대 중입니다.※ 2015년 06월 30일부로 왕십리지점은 주유소 영업은 중단 하였으나, 임대수입 으로 인한 매출 발생하였고 매각으로 인해 2020년 10월 16일자로 폐업신고 하였습니다.※ 퇴계로지점은 2020년 1월 31일부로 임대차계약 종료되어 폐업신고 하였습니다.※ (주)에너비스 솔라를 연결대상 종속회사로 전기 사업연도에 신규편입 하였습니다.

3. 영업설비 등의 현황(연결기준)

가. 영업용 설비 현황

[2020. 12. 31 현재] (단위 : 천원)

구분	지점명	소재지	토지	건물	합계	비고

본점	본점	서울 한남대로 82 (한남동)	2,808,248	896,968	3,705,216	소유

지점	내곡동저유소	서울 내곡동 산12-501	210,682	210,682	소유

지점	종암지점	서울 종암로 58 (종암동)	6,312,200	1,328,719	7,640,919	소유

지점	동교지점	서울 연희로 12 (창천동)	1,986,600	729,456	2,716,056	소유

지점	중화지점	서울 동일로 799 (중화동)	1,590,810	580,427	2,171,237	소유

지점	에너비스	서울 한남대로 82 (한남동)	2,777,285	655,584	3,432,869	소유

지점	의정부지점	경기도 평화로 451 (의정부동)	2,514,030	2,602,235	5,116,265	소유

지점	남동공단지점	인천 남동대로 258 (논현동,53B1L)	612,498	841,405	1,453,903	소유

지점	수서지점	서울 광평로 202 (수서동)	1,527,547	318,976	1,846,523	소유

지점	김포저유소	경기 통진읍 율마로 339 (가현리)	1,649,701	466,149	2,115,850	소유

지점	삼중가스지점	서울 시흥대로 316 (독산동)	4,269,200	503,103	4,772,303	소유

지점	한남지점	서울한남대로21길 4 (한남동)	4,774,697	465,745	5,240,442	소유

지점	혜화지점	서울 창경궁로 35 (혜화동)	-	-	-	임차

지점	양평지점	경기도 양서면 경강로 954, 외1필지	-	-	-	임차

계열	(주)에너비스 솔라	서울 종암로 58 (종암동)	-	-	-	임차

합 계	31,033,498	9,388,767	40,422,265	-

4. 경영상의 주요 계약 1972년 12월 SK에너지 주식회사와 대리점 계약을 체결하였습니다. 5. 시장위험과 위험관리 보고서 제출일 현재 또는 향후 파생상품 체결 계획이 없습니다.