경방 분기보고서 (2022.09)
7. 기타 참고사항

1. 산업의 특성 [섬유사업부문] 면방직산업은 과거 경제개발 계획 때부터 수출 유망분야로 집중 육성되어 우리나라 섬유산업의 핵심역할을 담당하며 경제 발전을 주도하였습니다. 산업의 주요한 특성으로는 기술, 자본, 노동 집약적 특성이 꼽히며, 이에 따라 설비 합리화를 통한 생산성 향상으로 수출 증대에 크게 기여하였습니다. 그러나 1990년대부터 인력난, 중국, 인도, 동남아시아 등 후발국과의 경쟁이 지속되고 있어 국내 면방직업계는 상품개발을 통한 생산품목의 고도화, 생산기지의 해외이전 등 난관을 타개할 전략을 마련하고 있습니다.

섬유산업은 다양한 국가들이 직물 또는 의류생산 네트워크에 참여하는 글로벌적인 특성을 보이기 때문에, 면방직업계의 매출은 내수경기는 물론 해외 시장 수요에 많은 영향을 받습니다. 또한 면방직업의 주원료인 원면은 100% 수입에 의존하므로 환율이나 경기변동 및 작황에 민감한 편입니다. 따라서 필요한 물량을 어떤 가격으로 확보하였는가에 따라 경영실적에 지대한 영향을 미칩니다.

[부동산개발사업부문(유통)] 부동산개발 및 복합쇼핑몰업은 대형판매시설을 통해 다양한 상품구성과 차별화된 서비스를 제공하는 업태입니다. 통상 고객이 내점하여 소비행위가 이루어지기 때문에 입지산업의 특성을 보이고 있습니다. 소재한 입지의 상권규모, 교통환경, 경쟁점포 현황, 접근성 등의 다양한 입지여건이 경쟁역량을 결정하는 주요한 요소이며, 부지확보 및 건축 인테리어 등에 상당한 시간과 자금이 소요될 뿐 아니라 판촉비 부담 등으로 초기 진입비용이 타 업태에 비해 높은 편입니다. 2. 산업의 전망 및 성장성 [섬유사업부문] 서구권 선도 기업 및 아시아의 후발 기업 대비 경쟁력 강화를 위해 다양한 섬유소재 개발을 통한 신제품, 차별화 소재의 다품종 소롯트 생산과 대량생산 체제를 구축하고 있습니다. 또한 생산 설비에 대한 보완 및 지속적인 투자를 통해 지속적인 성장을 이루고자 노력하고 있습니다.

국내적으로는 최저임금의 상승, 근로시간의 단축, 전력비 상승 등의 요인이 산업의 성장을 위해 해결해야 할 과제로 꼽히고 있습니다. 하지만 소득탄력성이 높은 특성상 전세계적인 인구 증가 및 글로벌 경제의 성장에 따른 시장의 확대는 긍정적인 전망으로 여겨지고 있습니다.

[부동산개발사업부문(유통)] 부동산개발 및 복합쇼핑몰업은 내수산업으로서 수출입이 차지하는 비중이 매우 낮으며, 국내 경기변동, 특히 민간소비 동향에 영향을 미치는 소득, 금리, 인플레이션, 성장률, 실업률 등의 요소와 밀접한 상관관계를 보이고 있습니다.

최근에는 미국, 일본 등과 같은 글로벌 부동산개발 및 복합쇼핑몰업 업계와 마찬가지로 경기둔화 및 저성장 추세, 소비심리 위축 등으로 성장률이 둔화되고 있습니다. 하지만 전반적인 생활수준의 향상 및 소비의 질적향상으로 인해 산업의 지속적인 성장을 기대할 수 있을 것으로 보입니다. 규모의 경제로 인해 중소 유통업태의 규모는 점진적으로 작아지는 반면, 복합쇼핑몰을 비롯한 현대적 유통 채널의 수요는 점차 확대되고 있습니다. 이에 따라 기존 고객관리를 강화하고, 신규고객이 유입될 수 있도록 다양한 소비트렌드를 충족시킬 수 있는 신성장 동력을 발굴하여 경쟁력을 강화시키고 있습니다.

3. 관련법령 및 정부 규제 등 기타사항 [섬유사업부문] 국내 섬유산업 관련한 특별한 규제는 없습니다. 다만, 섬유산업 선도 국가와의 기술 격차 감소, 저렴한 인건비를 앞세운 후발 국가에 대한 경쟁력 강화를 위해서는 제도적 장치의 마련이 필요해 보입니다.[부동산개발사업부문(유통)] 대형 유통업체에 대해서는 여객자동차 운수사업법에 따른 대형 유통업체의 셔틀버스 운행 전면 금지, 도시교통정비촉진법에 따른 교통유발부담금 부담, 주차장법에 따른 부설주차장의 설치 제한 등의 규제가 이루어지고 있습니다. 또한 대형 유통업체는 최근 시행된 중대재해 처벌 등에 관한 법률 적용에 해당하는 시설이라는 점에서 대책을 마련하고 있습니다. 이 외에도 유통산업 발전법 등 다양한 법령을 준수하고 있습니다. 4. 회사의 현황 가. 영업개황 (1) 섬유사업부 - (주)경방 및 경방 베트남

끝이 보이지 않을 듯이 세계경제를 뒤흔든 코로나 바이러스의 영향도 점차 줄어들고 있습니다. 비록, 델타변이나 오미크론 재확산 등의 일부 우려가 남아있지만, 세계 각국의 노력으로 경기 안정화 기조를 보이고 있는 상황입니다. 허나, 여전히 세계경제는 사상 유례없는 불확실성에 휩싸여 있는 것이 사실입니다.코로나 바이러스가 몰고온 경제적 여파에 대처하는 정책적 부담, 수요와 공급에 대한 타격 그리고 그로 인한 공급망 제약에 따른 비용상승 및 인플레이션 등 여러요인들이 미래에 대한 불안감을 키우고 있습니다. 또한, 최근의 우크라이나 사태로 인한 세계 각국의 러시아에 대한 제재가 일부 원자재 가격의 급등을 부르는 등 세계경제의 급격한 위축과 불확실성을 초래할 것이라는 전망도 존재합니다. 섬유사업부는 이러한 불확실한 시장환경속에서 생존을 넘어 지속가능한 성장을 위해 다양한 노력을 하고 있습니다. 코로나 상황이 진정됨에 따라 인력수급이 안정화 되고 생산성 및 효율성이 증가 되고 있습니다. 다만, 원면가격의 불확실성이 이어지고 있고, 2021년도에 이어 물류 시스템이 지연됨에 따라, 작년보다 어려운 영업환경에 처해져 있습니다. 이러한 난관들에 대한 대처가 더욱 중요해지는 올 한해가 되었으며, 사업부 임직원 모두 그동안의 노력들을 바탕으로한 경쟁력으로 다시 한번 극복할 준비가 되어 있습니다.

(2) 부동산개발사업부 - 타임스퀘어

금년은 코로나 바이러스("COVID-19")의 전세계적인 팬데믹이 선언된지 3년차가 되었습니다. 현재 코로나 바이러스는 유통시장을 포함한 국내외 다양한 사업에서 부정적인 영향을 미치고 있으나, 그 강도는 높은 백신접종율과 위드 코로나 정책 등으로 인해 점진적 감소세에 있습니다.

이러한 영업환경에서 금년 1분기는 월별 코로나 바이러스 확진자 추세와 사회적 거리두기 정책전환, 2021년 1분기 영업실적의 기저효과가 복합적으로 작용하였습니다. 금년 1월은 연말부터 이어진 코로나 바이러스 확산세 및 사회적 거리두기 강화와 대규모 점포에 대한 방역패스 정책 시행에도 불구하고, 2021년의 기저효과의 영향으로 신장하였습니다. 그러나 2월 명절연휴 이후 코로나 바이러스 확진자의 급격한 증가로 집객이 감소하여 2021년 대비 소폭 역신장 하였으며, 3월에 들어가면서 코로나 바이러스 확진자 수가 정점을 지나면서 완화된 사회적 거리두기 정책 시행으로 2021년 수준의 실적을 회복하였습니다. 2분기는 4월 중순 거리두기 단계적 해제로 인한 집객테넌트 (극장/키즈테마)의 실적이 회복세를 보였고, 소비심리 회복에 따른 수요증가, 이른 기온 상승 영향에 따른 여름 시즌수요가 증가 하였으며, 5월 ~ 6월 집객 프로모션의 효과와 더불어 패션 / 생활잡화 시즌오프의 성공적인 진행 등으로 전년대비 두 자릿수 신장을 하였습니다. 3분기는 7월 ~ 8월 여름 성수기 영화관의 연이은 흥행작 개봉으로 집객이 증가하였고, 날씨 영향(폭염)으로 여름 시즌상품 판매 호조세를 보이면서 전분기에 이어 전년대비 두 자릿수 신장을 보이며, 매출 계획을 초과 달성 하였습니다.

최근 국내의 유통환경은 코로나 바이러스 팬데믹의 부정적인 영향 외에도 물가상승 및 급격한 기준금리 인상으로 인한 소비위축이 우려되는 상황입니다. 타임스퀘어 부문은 영업환경의 변화과정에서 매출 효율 극대화를 위한 매장 연계 프로모션과 기획행사 등을 진행하며, 지속적인 마케팅 진행과 대관 유치 노력을 통해서 내점 고객들에게 새로운 타임스퀘어의 모습을 보이고자 노력하고 있습니다. 또한 앞으로의 성장동력 발굴을 위해서 부동산개발사업의 신규점포 개발 및 신규사업진출 등 다각적인 노력을 경주하고 있습니다.

(3) 기타 사업부 - JEDI

2022년 3분기 한국 부동산 시장은 2021년 하반기 이후 진행된 금리인상 및 경기둔화 우려속에서 침체분위기가 지속되었습니다. 주택시장에서는 담보대출금리의 급등으로 거래량 및 거래의 하락이 이어지는 가운데, 비수도권 지역에서의 미분양 상황이 수도권지역으로 확대되는 현상을 보였습니다.

오피스 시장은 2분기에 이어 공실률이 지속적으로 하락하면서 임대료는 상승하는 현상을 보였으나, 투자시장에서는 추가적인 금리인상 및 이에 따른 수익성 악화 우려로 매매거래가 철회되는 등 전반적으로 위축되는 현상을 보였습니다.

리테일 시장에서는 추가적인 방역조치 완화 시행 등으로 코로나 바이러스의 엔데믹 전환상황을 기대하는 가운데 외국인 관광객 유입 증가로 명동 등 주요 상권의 공실률이 소폭 회복되며 활성화되는 현상을 보였습니다. 다만 지속적인 금리인상의 여파로 투자심리 위축이 지속될 것으로 예상되고 있습니다.

당사는 포스트 코로나 시대를 준비하는 타임스퀘어와 협력하여 오픈 15년차 리뉴얼을 준비하는 등 한국 클라이이언트와 원활한 소통을 통해 신규 프로젝트 수주를 진행하고 있으며, 특히 일본내 재건축 및 리모델링 관련 수주를 적극적으로 추진하여 클라이언트 확보 및 매출확대에 최선을 다하고 있습니다.

나. 시장점유율 추이 당사는 직물, 니트, 양말의 원사와 각종 의류 원료 등의 방적사 및 가공사를 생산 제조하는 원재료 생산업체 및 복합쇼핑몰 운영업체입니다. 면방업계는 총 매출액을 제외한 시장 점유율에 대한 통계자료가 없어 시장 점유율은 알 수 없습니다. JEDI의 경우 부동산 컨설팅 업계에 대한 정확한 통계자료가 없어 시장 점유율을 알 수 없으며, 백화점 사업의 경우 (주)신세계에 영업위탁을 한 상태이므로 유통산업에서 차지하는 점유율에 대한 의미가 미약합니다.

다. 회사의 조직도(경방)