경방 분기보고서 (2023.09)
7. 기타 참고사항

1. 산업의 특성 [섬유사업부문] 면방직산업은 과거 경제개발 계획 때부터 수출 유망분야로 집중 육성되어 우리나라 섬유산업의 핵심역할을 담당하며 경제 발전을 주도하였습니다. 산업의 주요한 특성으로는 기술, 자본, 노동 집약적 특성이 꼽히며, 이에 따라 설비 합리화를 통한 생산성 향상으로 수출 증대에 크게 기여하였습니다. 그러나 1990년대부터 인력난, 중국, 인도, 동남아시아 등 후발국과의 경쟁이 지속되고 있어 국내 면방직업계는 상품개발을 통한 생산품목의 고도화, 생산기지의 해외이전 등 난관을 타개할 전략을 마련하고 있습니다.

섬유산업은 다양한 국가들이 직물 또는 의류생산 네트워크에 참여하는 글로벌적인 특성을 보이기 때문에, 면방직업계의 매출은 내수경기는 물론 해외 시장 수요에 많은 영향을 받습니다. 또한 면방직업의 주원료인 원면은 100% 수입에 의존하므로 환율이나 경기변동 및 작황에 민감한 편입니다. 따라서 필요한 물량을 어떤 가격으로 확보하였는가에 따라 경영실적에 지대한 영향을 미칩니다.

[부동산개발사업부문(유통)] 부동산개발 및 복합쇼핑몰업은 대형판매시설을 통해 다양한 상품구성과 차별화된 서비스를 제공하는 업태입니다. 통상 고객이 내점하여 소비행위가 이루어지기 때문에 입지산업의 특성을 보이고 있습니다. 소재한 입지의 상권규모, 교통환경, 경쟁점포 현황, 접근성 등의 다양한 입지여건이 경쟁역량을 결정하는 주요한 요소이며, 부지확보 및 건축 인테리어 등에 상당한 시간과 자금이 소요될 뿐 아니라 판촉비 부담 등으로 초기 진입비용이 타 업태에 비해 높은 편입니다.

2. 산업의 전망 및 성장성 [섬유사업부문] 서구권 선도 기업 및 아시아의 후발 기업 대비 경쟁력 강화를 위해 다양한 섬유소재 개발을 통한 신제품, 차별화 소재의 다품종 소롯트 생산과 대량생산 체제를 구축하고 있습니다. 또한 생산 설비에 대한 보완 및 지속적인 투자를 통해 지속적인 성장을 이루고자 노력하고 있습니다.

국내적으로는 최저임금의 상승, 근로시간의 단축, 전력비 상승 등의 요인이 산업의 성장을 위해 해결해야 할 과제로 꼽히고 있습니다. 하지만 소득탄력성이 높은 특성상 전세계적인 인구 증가 및 글로벌 경제의 성장에 따른 시장의 확대는 긍정적인 전망으로 여겨지고 있습니다.

[부동산개발사업부문(유통)] 부동산개발 및 복합쇼핑몰업은 내수산업으로서 수출입이 차지하는 비중이 매우 낮으며, 국내 경기변동, 특히 민간소비 동향에 영향을 미치는 소득, 금리, 인플레이션, 성장률, 실업률 등의 요소와 밀접한 상관관계를 보이고 있습니다.

최근에는 미국, 일본 등과 같은 글로벌 부동산개발 및 복합쇼핑몰업 업계와 마찬가지로 경기둔화 및 저성장 추세, 소비심리 위축 등으로 성장률이 둔화되고 있습니다. 하지만 전반적인 생활수준의 향상 및 소비의 질적향상으로 인해 산업의 지속적인 성장을 기대할 수 있을 것으로 보입니다. 규모의 경제로 인해 중소 유통업태의 규모는 점진적으로 작아지는 반면, 복합쇼핑몰을 비롯한 현대적 유통 채널의 수요는 점차 확대되고 있습니다. 이에 따라 기존 고객관리를 강화하고, 신규고객이 유입될 수 있도록 다양한 소비트렌드를 충족시킬 수 있는 신성장 동력을 발굴하여 경쟁력을 강화시키고 있습니다.

3. 관련법령 및 정부 규제 등 기타사항 [섬유사업부문] 국내 섬유산업 관련한 특별한 규제는 없습니다. 다만, 섬유산업 선도 국가와의 기술 격차 감소, 저렴한 인건비를 앞세운 후발 국가에 대한 경쟁력 강화를 위해서는 제도적 장치의 마련이 필요해 보입니다.[부동산개발사업부문(유통)] 대형 유통업체에 대해서는 여객자동차 운수사업법에 따른 대형 유통업체의 셔틀버스 운행 전면 금지, 도시교통정비촉진법에 따른 교통유발부담금 부담, 주차장법에 따른 부설주차장의 설치 제한 등의 규제가 이루어지고 있습니다. 또한 대형 유통업체는 최근 시행된 중대재해 처벌 등에 관한 법률 적용에 해당하는 시설이라는 점에서 대책을 마련하고 있습니다. 이 외에도 유통산업 발전법 등 다양한 법령을 준수하고 있습니다. 4. 회사의 현황 가. 영업개황

(1) 섬유사업부 - (주)경방 및 경방 베트남 미국의 긴축 정책의 향방이 아직까지도 불확실하여 이에 따라 미 국채금리 변동성이 여전히 크며, 지정학적 불안감으로 인해 유가 또한 물가에 미칠 영향이 그 어느 때보다 커지고 있는 상황입니다. 전세계 주요 금융기관도 내년 상반기 이후 경기침체 가능성을 내다보고 있어서 섬유산업체 미칠 영향력을 예의주시하고 있습니다. 최근 미주 오더뿐만 아니라 일본 오더들 또한 원료 소싱의 중요성이 더욱 가중되고 있어, 당사도 이에 따라 ERP 시스템 개발 및 원료 소싱처 변화에 맞춰서 전 세계 SUPPLY CHAIN의 주요 일원이 되어 전 세계 공급망에 일정 역할을 할 수 있도록 각고의 노력을 다할 것입니다. 또한 친환경 트렌드에 맞게 전 세계 주요 브랜드와 이미 협업을 진행중이며, 당사만의 노화우를 바탕으로 친환경 트렌드를 이끌고 갈 수 있도록 만반의 준비를 하고 있습니다. 앞으로도 경방은 베트남에서 새로운 역사를 써내려 갈 수 있도록 전임직원이 협동하여 현재의 어려운 상황을 타개할 수 있도록 전사적 노력을 아끼지 않겠습니다.

(2) 부동산개발사업부 - 타임스퀘어

올해 상반기부터 이어진 급격한 금리인상 및 물가상승으로 가처분 소득 축소와 소비심리 위축이 지속되고 있어 유통시장에 부정적인 영향을 미치고 있습니다. 또한, 해외여행 수요가 급증함에 따라 내수소비가 감소추세에 있습니다.

이러한 영업환경에서 금년 1분기는 전년 코로나 19 영향의 기저효과 및 거리두기 해제로 인해 전년대비 매출신장을 하였습니다. 특히 엔데믹에 따라 패션 브랜드 운영 정책 개선 및 물류 수급 안정화, 식음매장 운영 정상화 진행으로 인해 실적 회복세를 보였습니다. 그러나 2분기는 전년 4월 이후 거리두기 단계적 해제로 인해 실적이 회복세로 전환됨에 따라 전년 매출 기저효과 영향이 감소하면서 소폭 역신장에 그쳤습니다. 이와 더불어 지속적인 물가 상승에 따른 내식수요 증가 영향으로 식음매장 수요가 감소했습니다. 3분기는 날씨 영향을 받으며 패션/생활잡화 시즌오프 진행이 성공적이지 못했습니다. 7월 잦은 우천으로 인한 여름시즌수요 감소 및 9월 예년보다 높은 기온 지속으로 인한 가을 시즌전환 지연이 발생하며 패션부문에서 부진한 실적을 보였습니다. 또한, 7~8월 여름 성수기 기간임에도 불구하고, 키테넌트인 극장의 흥행작 부재로 집객이 감소하여 식음 매출감소까지 영향을 미쳤습니다.

최근 국내 유통환경은 고물가 및 고금리로 인한 소비심리 위축, 온·오프라인 유통산업 경쟁심화, 해외여행 증가로 인한 수요분산 등 부정적 요인들이 존재합니다. 이러한 상황 속에서 타임스퀘어 부문은 팝업스토어 운영, 대관 유치, MD변경 등 다양한 방법으로 내점 고객들에게 새로운 모습을 보이고자 노력하고 있습니다. 또한, 하반기 시즌 프로모션, 마케팅을 통해 계속해서 집객력 증가를 위한 요소를 발굴할 것입니다. 나아가 앞으로의 성장동력 발굴을 위해서 부동산개발사업의 신규점포 개발 및 신사업 진출 등 다각적인 노력을 경주하고 있습니다.

(3) 기타 사업부 - JEDI

2023년 3분기 한국 부동산 시장은 금리인상 및 경기침체에 대한 우려로 전반적인 투자심리가 위축되는 현상을 보였습니다.

주택시장은 서울과 수도권을 중심으로 매매가, 전세가 등이 지속적으로 회복되는 현상을 보였으나 담보대출 금리상승 및 공급물량 부족에 따른 불안심리는 계속되었습니다.

투자 및 개발시장에서는 금리부담에 따른 수익율 저하 우려로 전반적인 거래량 감소가 이루어 졌으나 오피스 시장을 중심으로 공실율 하락, 임대료 상승 등 견고한 모습을 보였습니다.

리테일 투자시장에서는 포스트 코로나 이후 일상회복이 진행됨에 따라 시장상황이 회복세를 보이는 반면 성장세는 둔화되는 가운데 투자심리 또한 약화되는 현상을 보였습니다.

당사는 한국 부동산시장 뿐만 아니라 일본시장에서의 안정적인 매출확보를 위한 지속적인 노력의 결과로 기존 시설의 리모델링 등 다양한 신규 프로젝트를 수주하고 있으며, 일본내 기반 다지기와 안정화에 최선을 다하고 있습니다.

나. 시장점유율 추이 당사는 직물, 니트, 양말의 원사와 각종 의류 원료 등의 방적사 및 가공사를 생산 제조하는 원재료 생산업체 및 복합쇼핑몰 운영업체입니다. 면방업계는 총 매출액을 제외한 시장 점유율에 대한 통계자료가 없어 시장 점유율은 알 수 없습니다. JEDI의 경우 부동산 컨설팅 업계에 대한 정확한 통계자료가 없어 시장 점유율을 알 수 없으며, 백화점 사업의 경우 (주)신세계에 영업위탁을 한 상태이므로 유통산업에서 차지하는 점유율에 대한 의미가 미약합니다.

다. 회사의 조직도(경방)