경방 사업보고서 (2021.12)
7. 기타 참고사항

1. 산업의 특성[섬유사업부문] 면방직산업은 과거 경제개발 계획 중 수출 유망분야로 집중 육성되어 우리나라 섬유산업의 핵심역할을 담당하면서 경제 발전을 주도하였고 국가 기간산업의 중추로써의 견인차 역할을 담당해 왔습니다. 수출주도형 산업으로 고도성장을 이루어 왔고 설비합리화에 따른 생산성 향상으로 수출증대에 크게 기여하였습니다. 그러나 1990년대 들어 급격한 임금인상과 가중된 인력난, 고부가가치 품목에 대한 선진국과의 품질과 상품개발 부족, 대량생산에 대한 후발국들과의 경쟁으로 인하여 영업환경이 악화되어 현재에 이르게 되었습니다. 면방직업계의 매출은 유행 및 패션 등 소비자 욕구에 부응하는 섬유제품 업계의 중간원자재를 생산, 공급하는 형태로 발생되며, 내수경기는 물론 해외 시장 수요에 많은 영향을 받습니다. 또한 면방직업의 주원료인 원면은 100% 수입에 의존하기 때문에 환율이나 경기변동 및 작황에 민감한 편입니다.[부동산개발사업부문(유통)] 부동산개발 및 복합쇼핑몰업은 대형 유통 및 판매시설을 기반으로 고객들에게 다양한 상품은 물론, 차별화된 컨텐츠와 경험을 제공하는 업종입니다. 업종의 특성상 접근성이 중요하기 때문에 교통환경, 상권의 규모, 경쟁점포 현황 등 다양한 조건들이 해당 기업의 경쟁력을 좌우하게 됩니다. 그리고 이러한 입지 요건의 중요성 때문에 부지확보 및 건축 등에 상당한 시간과 자본이 소요되므로 타 업종에 비해 진입장벽이높은 편이라 할 수 있습니다. 2. 산업의 전망 및 성장성[섬유사업부문] 2000년대 들어 설비자동화 및 기술혁신에 힘입어 과거 노동집약적 산업에서 자본 및 기술집약적 산업으로 탈바꿈되고 있습니다. 지속적인 섬유수출 증대를 위하여 다양한 기술개발과 경영혁신을 통하여 세계적으로 통할 수 있는 섬유소재 산업으로 발전할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 다양한 섬유소재 개발을 통한 신제품, 차별화소재의 다품종 소롯트 생산과 대량생산 체재를 구축하고 있습니다. 이에 면방직업계는 고부가가치를 위한 제품 전문화 및 고급화, 노후설비 보완 및 자동화, 신소재, 신제품개발 등의 다양한 전략을 통해 지속 성장을 이루고자 노력하고 있습니다.[부동산개발사업부문(유통)] 부동산개발 및 복합쇼핑몰업은 수출입이 차지하는 비중이 낮고 민간소비나 국내 경기변동에 큰 영향을 받는 내수산업입니다. 최근 업계는 지속되는 경기 침체와 심화되는 유통채널간의 경쟁 및 소비 트렌드 변화 등에 의해 어려움을 겪고 있습니다. 특히, 1인 가구 증가와 온라인시장 확대로 오프라인 수요 확보가 쉽지 않은 상황입니다. 이에 관련 업계들은 최근 트렌드에 맞춘 다양한 매장들로의 리뉴얼은 물론, 매장 연계 프로모션, 기획 행사 등을 적극 유치하며 고객들에게 차별화된 가치를 전달하고자노력하고 있습니다. 3. 관련법령 및 정부 규제 등 기타사항[섬유사업부문] 국내 섬유산업 관련하여 특별한 규제는 없습니다. 다만, 상대적으로 진입장벽이 낮고 노동집약적 산업인 방적 제조업의 생존과 경쟁력 확보를 위해 제도적장치가 필요해 보입니다.[부동산개발사업부문(유통)] 1990년대 들어 대형마트가 출현하고 유통시장이 개방되면서 국내외 기업들은 잇달아 대형마트 등을 통해 국내 유통산업에 진출하였습니다. 이들은 다양한 상품과 우수한 서비스로 영역을 확장해온 반면, 중소상인이 대부분인 골목상권은 상대적으로 위축되고 있습니다. 이에 경제 민주화와 상생을 위해 유통산업 발전법 등을 시행하며 대형마트 등에 대한 영업규제 논의는 지속적으로 이뤄지고 있습니다. 4. 회사의 현황 가. 영업개황(1) 섬유사업부 - (주)경방 및 경방 베트남

전대미문의 전세계적 질병인 COVID-19 영향은 2년여가 지난 지금 시점에도 여전히 우리의 삶에 중요한 변화 요인으로 작용하고 있습니다. 섬유사업부 모든 임직원들은 질병이라는 공포와 여러 돌발변수 속에서 최고의 시장 경쟁력을 갖추기 위한 방법을 찾기 위해 치열한 생존 노력을 기울여 왔으며, 그러한 노력은 현재도 이어지고 있습니다. 베트남 국내의 코로나 확진자 증가로 인한 현지 공장 인력 운용의 어려움과 이에 따른 생산성 및 효율성 감소를 극복하기 위해 조직 구성원 모두 위기를 헤쳐나기기 위한 합리적 경영 판단으로 돌파구를 마련하고 있습니다. 이러한 코로나 변수의영향은 현재에도 이어지고 있지만, 지난 한해 매출은, 순조롭게 완료된 설비투자로 인한 생산량 증가와 원재료가 인상으로 인한 시장 제품가 상승 등의 영향으로 전년 대비 매출액과 이익액이 크게 증가하였습니다. 이러한 실적을 이어가기 위하여 앞으로 예상되는 여러 난관들에 대한 대처가 더욱 중요해지는 올 한해가 되었으며, 사업부 임직원 모두 그동안의 노력들을 바탕으로 한경쟁력으로 다시 한번 극복할 준비가 되어 있습니다.

끝나지 않고 있는 COVID-19의 확산은 역설적이게도 이 긴 싸움의 끝이 멀지 않았으며, 새로운 뉴노멀의 시대가 이미 오고 있음을 보여주고 있습니다. 친환경과 지속가능한 시장 트렌드라는 새로운 시대 요구에 맞게 신제품 개발에 회사의 역량을 투입하여 다음 시대의 새로운 먹거리 확보에 대한 준비도 게을리하지 않고 있습니다. 경방 베트남 법인은 새로운 뉴노멀의 시대에 맞춰 글로벌 경쟁력을 갖춘 우수한 제품의생산과 공급을 통해 새로운 거래선을 개척하고, 격변하는 세계 경제 시황을 빠르게 분석 대처하여 매출과 이익을 더욱 확대하기 위한 노력을 이어나가도록 하겠습니다.

(2) 부동산개발사업부 - 타임스퀘어

2020년 1월 국내 발병된 코로나 바이러스("COVID-19")로 인해 전세계적으로 팬데믹이 선언 되었으며, 유통시장을 포함한 국내외 다양한 사업의 성장에 전반적으로 부정적인 영향을 미치고 있습니다. 이러한 부정적 영향은 2021년 상반기에도 지속되고있으나, 전년도와 설 명절 시기 차이, 김영란법 완화에 따른 명절선물 판매 호조와 더불어 2월 사회적 거리두기가 일부 완화 되었고, 3월 정상적인 개학으로 신학기 물품 수요가 상대적으로 증가하였으며, 봄철 세일을 맞아 잠재된 소비가 표출되며 오프라인의 전반적인 집객이 증가하면서 봄시즌 패션 / 잡화의 수요증가, 식음매장의 매출이 크게 증가하였고, 2분기 거리두기 완화로 집객매장 (영화관, 키즈테마)의 고객유입 증가와 와 전반적인 소비심리 회복세 흐름으로 패션부문의 간절기 수요, SS 시즌오프 및 시즌수요가 증가하면서 매출 회복세를 보였읍니다. 하반기에는 서울 및 수도권의 감염병 확산세가 높아지고, 7월초 거리두기 단계가 최고단계로 격상되어 10월말까지 연장 유지되어 강화된 거리두기로 인해 제한된 영업환경으로 매출은 전분기 대비 신장율은 감소하였으나, 11월 거리두기 완화와 이른추위로 집객 및 매출 증가가 이어졌고, 12월 3차 대유행으로 인해 영업환경은 급속히위축 되었으나, 년간 매출실적은 상하반기 공히 약 +7% (전년 코로나 기저효과등) 신장하는 실적을 보였읍니다. 코로나 감염병 상황과 이로 인한 방역당국의 사회적 거리두기 단계에 따라 집객상황 및 매출증가세 유지는 다소 가변적인 상황으로 오프라인 유통사업의 정상적인 영업환경은 다소 시일이 걸릴 것으로 예상됩니다. 국내외의 어려운 유통환경에서도 타임스퀘어 부문은 지속되고 있는 경기부진과 소매유통시장의 경쟁이 심화되는 어려운 영업환경과 전세계적인 코로나19 펜데믹 상황속에서도 매장 연계 프로모션과 기획행사 등을 진행하여 매장의 매출 효율을 극대화 하였고, 지속적인 문화·공간 마케팅 진행과 활발한 대관 유치 노력을 통해 내점 고객들에게 항상 새로운 타임스퀘어의 모습을 보이고자 노력하고 있으며, 또한 지속적인 성장을 위해 부동산개발사업의 신규점포 개발, 신규사업진출등 다각적인 노력을 경주하고 있습니다.

(3) 기타 사업부 - JEDI

2021년 한국부동산 시장은 2020년부터 이어진 수도권 주택시장 규제 속에서도 매매가는 상승하는 가운데 거래량은 다소 감소하는 추세를 보였습니다. 특히 단독주택,빌라, 오피스텔 등 아파트 대체제에 대한 매수심리가 증가하며, 신규분양 아파트에 대한 청약경쟁 또한 과열되는 양상을 보였습니다. 담보대출규모 또한 역대 최대치의 증가율을 보였으나, 4분기 기준금리 인상에 따른 금리 상승으로 거래규모 감소의 신호를 보이기 시작하였습니다. 오피스 시장은 신규 물량 공급의 둔화속에서도 코로나 이후 IT기업 등의 급성장에 힘입어 서울 주요지역의 공실율이 회복되며 임대료는 상승하는 등, 임대인 우위 시장으로 변화되는 모습을 보였고, 연간 거래대금은 12조원으로 전년대비 소폭 감소한 실적을 보였습니다. 리테일 부문에서는 관광객 의존도가 높은 명동을 비롯한 가두상권의 높은 공실이 지속되는 가운데 대형 유통업체를 중심으로 기존 비효율 점포의 매각, 용도변경 또는신규점포의 개점 준비 및 온라인 매출 강화 및 신규사업 진출을 위한 인수합병이 병행되었습니다. 특히 물류부문에 있어서는 이커머스 시장의 지속적인 성장세에 힘입어 신규 공급은 약78만평, 거래규모도 7조원대로 역대 최대치를 기록하였으며, 평당 거래액 또한 상승하는 등 시장경쟁이 과열되는 현상을 보였습니다. 당사는 회사설립 11주년을 맞이하여 한국, 중국, 일본에서 다양한 신규 프로젝트를 성공적으로 수행하고 있습니다. 코로나19로 인한 세계 경기 침체 상황에서도 포스트코로나시대를 대비하여 각 국에서 신규 프로젝트 발굴에 적극적으로 참여하는 등 회사의 지속적인 성장을 위해 최선을 다하고 있습니다

나. 시장점유율 추이 당사는 직물, 니트, 양말의 원사와 각종 의류 원료 등의 방적사 및 가공사를 생산 제조하는 원재료 생산업체 및 복합쇼핑몰 운영업체입니다. 면방업계는 총 매출액을 제외한 시장 점유율에 대한 통계자료가 없어 시장 점유율은 알 수 없습니다.JEDI의 경우 부동산 컨설팅 업계에 대한 정확한 통계자료가 없어 시장 점유율을 알 수 없으며, 백화점 사업의 경우 (주)신세계에 영업위탁을 한 상태이므로 유통산업에서 차지하는 점유율에 대한 의미가 미약합니다.

다. 회사의 조직도(경방)