경방 분기보고서 (2023.03)
7. 기타 참고사항

1. 산업의 특성 [섬유사업부문] 면방직산업은 과거 경제개발 계획 중 수출 유망분야로 집중 육성되어 우리나라 섬유산업의 핵심역할을 담당하면서 경제 발전을 주도하였고 국가 기간산업의 중추로써의 견인차 역할을 담당해 왔습니다. 수출주도형 산업으로 고도성장을 이루어 왔고 설비합리화에 따른 생산성 향상으로 수출증대에 크게 기여하였습니다. 그러나 1990년대 들어 급격한 임금인상과 가중된 인력난, 고부가가치 품목에 대한 선진국과의 품질과 상품개발 부족, 대량생산에 대한 후발국들과의 경쟁으로 인하여 영업환경이 악화되어 현재에 이르게 되었습니다. 면방직업계의 매출은 유행 및 패션 등 소비자 욕구에 부응하는 섬유제품 업계의 중간원자재를 생산, 공급하는 형태로 발생되며, 내수경기는 물론 해외 시장 수요에 많은 영향을 받습니다. 또한 면방직업의 주원료인 원면은 100% 수입에 의존하기 때문에 환율이나 경기변동 및 작황에 민감한 편입니다.[부동산개발사업부문(유통)] 부동산개발 및 복합쇼핑몰업은 대형 유통 및 판매시설을 기반으로 고객들에게 다양한 상품은 물론, 차별화된 컨텐츠와 경험을 제공하는 업종입니다. 업종의 특성상 접근성이 중요하기 때문에 교통환경, 상권의 규모, 경쟁점포 현황 등 다양한 조건들이 해당 기업의 경쟁력을 좌우하게 됩니다. 그리고 이러한 입지 요건의 중요성 때문에 부지확보 및 건축 등에 상당한 시간과 자본이 소요되므로 타 업종에 비해 진입장벽이높은 편이라 할 수 있습니다.

2. 산업의 전망 및 성장성 [섬유사업부문] 2000년대 들어 설비자동화 및 기술혁신에 힘입어 과거 노동집약적 산업에서 자본 및 기술집약적 산업으로 탈바꿈되고 있습니다. 지속적인 섬유수출 증대를 위하여 다양한 기술개발과 경영혁신을 통하여 세계적으로 통할 수 있는 섬유소재 산업으로 발전할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 다양한 섬유소재 개발을 통한 신제품, 차별화소재의 다품종 소롯트 생산과 대량생산 체재를 구축하고 있습니다. 이에 면방직업계는 고부가가치를 위한 제품 전문화 및 고급화, 노후설비 보완 및 자동화, 신소재, 신제품개발 등의 다양한 전략을 통해 지속 성장을 이루고자 노력하고 있습니다.[부동산개발사업부문(유통)] 부동산개발 및 복합쇼핑몰업은 수출입이 차지하는 비중이 낮고 민간소비나 국내 경기변동에 큰 영향을 받는 내수산업입니다. 최근 업계는 지속되는 경기 침체와 심화되는 유통채널간의 경쟁 및 소비 트렌드 변화 등에 의해 어려움을 겪고 있습니다. 특히, 1인 가구 증가와 온라인시장 확대로 오프라인 수요 확보가 쉽지 않은 상황입니다. 이에 관련 업계들은 최근 트렌드에 맞춘 다양한 매장들로의 리뉴얼은 물론, 매장 연계 프로모션, 기획 행사 등을 적극 유치하며 고객들에게 차별화된 가치를 전달하고자노력하고 있습니다.

3. 관련법령 및 정부 규제 등 기타사항 [섬유사업부문] 국내 섬유산업 관련하여 특별한 규제는 없습니다. 다만, 상대적으로 진입장벽이 낮고 노동집약적 산업인 방적 제조업의 생존과 경쟁력 확보를 위해 제도적장치가 필요해 보입니다.[부동산개발사업부문(유통)] 1990년대 들어 대형마트가 출현하고 유통시장이 개방되면서 국내외 기업들은 잇달아 대형마트 등을 통해 국내 유통산업에 진출하였습니다. 이들은 다양한 상품과 우수한 서비스로 영역을 확장해온 반면, 중소상인이 대부분인 골목상권은 상대적으로 위축되고 있습니다. 이에 경제 민주화와 상생을 위해 유통산업 발전법 등을 시행하며 대형마트 등에 대한 영업규제 논의는 지속적으로 이뤄지고 있습니다. 4. 회사의 현황 가. 영업개황

(1) 섬유사업부 - (주)경방 및 경방 베트남 미국의 금리인상과 우크라이나 전쟁, 중국과 대만간의 분쟁등 대외적 악재속에 미국과 중국간의 정치적 분쟁으로 인한 영향력이 섬유산업전반에도 영향을 미치고 있습니다. 특히 미국의 신장면 사용금지 제재로 인한 영향으로 인해 Sourcing에서의 원산지 증빙이 새로운 과제로 떠오르고 있으며, 기후변화로 인한 친환경 소재에 대한 Needs, 인플레이션으로 인한 가격경쟁력을 갖춘 제품의 구성등 새로운 도전과제가 산적해 있습니다. 당사는 이러한 시대흐름에 맞춰, Responsible sourcing 정책을 수립하고, Recycled polyester 및 원단 및 옷을 재가공한 Upcycled Yarn등 친환경 제품의 개발 및 생산에 중점을 두고 영업을 하고 있습니다. 앞으로도 경방베트남 법인은 글로벌 경쟁력을 갖춘 제품의 생산 및 공급으로 베트남 내수개척은 물론, 글로벌 브랜드와 협업을 통해 현재의 어려운 경제 시황에 대처하여 매출과 이익을 더욱 극대화하기 위한 노력을 이어나갈 것입니다.

(2) 부동산개발사업부 - 타임스퀘어

2023년 1분기는 코로나19 완화로 인한 소비 부문의 회복과 물가 상승으로 촉발된 급격한 금리 인상이 복합적으로 소비심리에 영향을 미쳤습니다. 우선 코로나19 완화정책은 전년 2분기부터 단계적인 소비심리 회복으로 이어졌습니다. 또한 코로나19 기간 동안 활성화된 비대면 소비활동이 방역정책 완화의 영향으로 일부 대면 소비로 전환되면서 오프라인 유통산업의 실적 회복에 기여했습니다.

그러나 최근 이어진 물가 상승과 급격한 금리 인상은 자산 가격 하락과 고용시장 위축으로 이어지면서 가계 소비심리에 부정적으로 작용하고 있습니다. 앞으로 추가적인 물가 상승과 금리 인상은 제한적일 것으로 전망되고, 현재 수준의 고물가와 고금리 상태가 당분간 지속될 것으로 보이며, 소비심리 악화와 이로 인한 유통산업 전반에 부정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

이러한 환경에서 타임스퀘어 부문의 23년도 1분기는 전년대비 매출신장 및 계획대비 초과달성 하였습니다. 특히 전년 코로나19 방역 규제에 직접적인 규제 대상이던 집객테넌트(극장/키즈테마)의 영업제한이 해소되면서 타임스퀘어 內 집객회복이 진행되었으며, 내점고객의 대면소비 활동 증가로 F 두 자릿수 매출신장을 하였습니다. 또한 1분기 집객이 회복되는 동안에 내점고객의 매출 연계성을 강화하기 위해서 진행된 시즌 프로모션과 기획행사를 통해서 집객의 효과가 전체 테넌트의 매출 실적개선에 기여하였습니다.

최근 국내의 유통환경은 고물가 및 고금리 환경에서의 소비 위축이 우려되는 상항입니다. 타임스퀘어 부문은 불확실한 영업환경에서 내점 고객들이 다양한 경험과 체험을 제공하기 위한 마케팅 행사를 진행하고 있으며, 지속적인 매출 신장을 위해서 새로운 개념의 매장 연계 프로모션과 기획행사 등을 강화하고 있습니다. 또한 부동산 개발사업부의 지속적인 성장을 위해서 신규 점포 개발 및 신규 사업 진출 등 다각적인 노력을 경주하고 있습니다.

(3) 기타 사업부 - JEDI

2023년 1분기 한국 부동산 시장은 금리인상에 따른 대출부담 확대와 불안한 경기 영향으로 전반적인 침체 분위기를 보였습니다.

주택시장은 한국 기준금리동결 및 규제완화의 효과로 거래량이 소폭 회복되며 매매가, 전세가 등의 하락현상은 주춤한 상황을 보였으나, 전세사기 여파 및 지방 미분양 아파트 증가에 따른 불안 요인은 지속되었습니다.

투자 및 개발시장에서는 이자부담 및 물가인상 등의 경기 영향으로 극도로 위축된 모습을 보였으며, 특히 오피스 시장을 중심으로 전분기 및 전년 동기대비 50% 이상의 거래규모 감소현상을 보이는 반면, 공급부족에 따라 임대료는 상승하고 공실률은 소폭 감소하는 현상을 보였습니다.

리테일 투자시장에서는 수익성 악화로 인한 투자심리 약화 및 금리상승에 따른 매각가치 하락에 대한 우려로 투자심리 침체는 장기화 될것으로 판단되고 있습니다.

당사는 한국 부동산시장 뿐만 아니라 일본시장에서의 안정적인 매출확보를 위한 지속적인 노력의 결과로 다양한 신규 프로젝트를 수주하고 있으며, 특히 일본내 재건축 및 리모델링 관련 프로젝트에 적극적으로 임함으로써 일본내 기반 다지기와 경영안전화에 최선을 다하고 있습니다.

나. 시장점유율 추이 당사는 직물, 니트, 양말의 원사와 각종 의류 원료 등의 방적사 및 가공사를 생산 제조하는 원재료 생산업체 및 복합쇼핑몰 운영업체입니다. 면방업계는 총 매출액을 제외한 시장 점유율에 대한 통계자료가 없어 시장 점유율은 알 수 없습니다. JEDI의 경우 부동산 컨설팅 업계에 대한 정확한 통계자료가 없어 시장 점유율을 알 수 없으며, 백화점 사업의 경우 (주)신세계에 영업위탁을 한 상태이므로 유통산업에서 차지하는 점유율에 대한 의미가 미약합니다.

다. 회사의 조직도(경방)