경방 사업보고서 (2022.12)
7. 기타 참고사항

1. 산업의 특성[섬유사업부문] 면방직산업은 과거 경제개발 계획 중 수출 유망분야로 집중 육성되어 우리나라 섬유산업의 핵심역할을 담당하면서 경제 발전을 주도하였고 국가 기간산업의 중추로써의 견인차 역할을 담당해 왔습니다. 수출주도형 산업으로 고도성장을 이루어 왔고 설비합리화에 따른 생산성 향상으로 수출증대에 크게 기여하였습니다. 그러나 1990년대 들어 급격한 임금인상과 가중된 인력난, 고부가가치 품목에 대한 선진국과의 품질과 상품개발 부족, 대량생산에 대한 후발국들과의 경쟁으로 인하여 영업환경이 악화되어 현재에 이르게 되었습니다. 면방직업계의 매출은 유행 및 패션 등 소비자 욕구에 부응하는 섬유제품 업계의 중간원자재를 생산, 공급하는 형태로 발생되며, 내수경기는 물론 해외 시장 수요에 많은 영향을 받습니다. 또한 면방직업의 주원료인 원면은 100% 수입에 의존하기 때문에 환율이나 경기변동 및 작황에 민감한 편입니다.[부동산개발사업부문(유통)] 부동산개발 및 복합쇼핑몰업은 대형 유통 및 판매시설을 기반으로 고객들에게 다양한 상품은 물론, 차별화된 컨텐츠와 경험을 제공하는 업종입니다. 업종의 특성상 접근성이 중요하기 때문에 교통환경, 상권의 규모, 경쟁점포 현황 등 다양한 조건들이 해당 기업의 경쟁력을 좌우하게 됩니다. 그리고 이러한 입지 요건의 중요성 때문에 부지확보 및 건축 등에 상당한 시간과 자본이 소요되므로 타 업종에 비해 진입장벽이높은 편이라 할 수 있습니다. 2. 산업의 전망 및 성장성[섬유사업부문] 2000년대 들어 설비자동화 및 기술혁신에 힘입어 과거 노동집약적 산업에서 자본 및 기술집약적 산업으로 탈바꿈되고 있습니다. 지속적인 섬유수출 증대를 위하여 다양한 기술개발과 경영혁신을 통하여 세계적으로 통할 수 있는 섬유소재 산업으로 발전할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 다양한 섬유소재 개발을 통한 신제품, 차별화소재의 다품종 소롯트 생산과 대량생산 체재를 구축하고 있습니다. 이에 면방직업계는 고부가가치를 위한 제품 전문화 및 고급화, 노후설비 보완 및 자동화, 신소재, 신제품개발 등의 다양한 전략을 통해 지속 성장을 이루고자 노력하고 있습니다.[부동산개발사업부문(유통)] 부동산개발 및 복합쇼핑몰업은 수출입이 차지하는 비중이 낮고 민간소비나 국내 경기변동에 큰 영향을 받는 내수산업입니다. 최근 업계는 지속되는 경기 침체와 심화되는 유통채널간의 경쟁 및 소비 트렌드 변화 등에 의해 어려움을 겪고 있습니다. 특히, 1인 가구 증가와 온라인시장 확대로 오프라인 수요 확보가 쉽지 않은 상황입니다. 이에 관련 업계들은 최근 트렌드에 맞춘 다양한 매장들로의 리뉴얼은 물론, 매장 연계 프로모션, 기획 행사 등을 적극 유치하며 고객들에게 차별화된 가치를 전달하고자노력하고 있습니다. 3. 관련법령 및 정부 규제 등 기타사항[섬유사업부문] 국내 섬유산업 관련하여 특별한 규제는 없습니다. 다만, 상대적으로 진입장벽이 낮고 노동집약적 산업인 방적 제조업의 생존과 경쟁력 확보를 위해 제도적장치가 필요해 보입니다.[부동산개발사업부문(유통)] 1990년대 들어 대형마트가 출현하고 유통시장이 개방되면서 국내외 기업들은 잇달아 대형마트 등을 통해 국내 유통산업에 진출하였습니다. 이들은 다양한 상품과 우수한 서비스로 영역을 확장해온 반면, 중소상인이 대부분인 골목상권은 상대적으로 위축되고 있습니다. 이에 경제 민주화와 상생을 위해 유통산업 발전법 등을 시행하며 대형마트 등에 대한 영업규제 논의는 지속적으로 이뤄지고 있습니다. 4. 회사의 현황 가. 영업개황(1) 섬유사업부 - (주)경방 및 경방 베트남

근래 세계경제는 전반적으로 치명적인 영향을 미쳤던 코로나19의 그림자가 점차 지워지고 있으나, 우크라이나 전쟁으로 인한 불확실성, 물가상승 및 미국 기준금리 인상으로 인한 소비여력 저하 등이 겹치면서 여전히 어려운 상황입니다. 당사 섬유사업부는 이러한 상황속에서 위기를 헤쳐나기기 위해 노력하고 있습니다. 먼저, 기존 면사 위주의 영업에서 벗어나 시장의 요구에 맞는 다양한 제품들을 개발하여 공급하고 있습니다. 더불어, ISO 및 GRS 등 국제기준 인증을 통한 철저한 제품관리를 바탕으로 글로벌 브랜드와의 공급망을 확대하고 있습니다. 앞으로도 경방베트남 법인은 글로벌 경쟁력을 갖춘 제품의 생산 및 공급으로 베트남 내수개척은 물론, 글로벌 브랜드와 협업을 통해 현재의 어려운 경제 시황에 대처하여 매출과 이익을 더욱 극대화하기 위한 노력을 이어나갈 것입니다.

(2) 부동산개발사업부 - 타임스퀘어 한편 유통시장 역시 다양한 리스크와 불확실성이 잠재된 상황 속에서도 성장을 위해 다방면으로 노력하고 있습니다. 22년도는 코로나19 확진자 추세와 그에 따른 사회적 거리두기 정책전환 및 전년 상반기에는 명절 연휴 이후 코로나19 확진자의 급격한 증가로 집객이 감소하여 전년 대비 소폭 역신장 하기도 했으나, 이후 확진자 수가 정점을 지나면서 완화된 사회적 거리두기 정책 시행으로 전년 수준의 실적을 회복하였습니다. 하반기에는 소비심리 회복에 따른 수요증가와 날씨 영향으로 인한 시즌상품 판매의 증가, 다양한 집객 프로모션의 효과 등으로 인해 결국 전년대비 상승한 매출을 기록하였습니다.영업실적의 기저효과가 복합적으로 작용하였습니다. 다만, 향후 급격한 기준금리 인상, 공공부문의 제요금 인상 등 물가상승으로 소비위축이 우려되는 상황입니다. 그럼에도 불구하고 타임스퀘어 부문은 매출 극대화를 위한 매장 연계 프로모션과 기획행사 등을 진행하며, 지속적인 마케팅 진행과 대관 유치 노력을 통해서 내점 고객들에게 새로운 타임스퀘어의 모습을 선보이고자 노력하고 있습니다. 또한, 앞으로의 성장동력 발굴을 위해 부동산개발사업의 신규점포 개발 및 신규사업진출 등 다각적인 방면으로 최선을 다 할 것임을 약속드립니다.

(3) 기타 사업부 - JEDI 2022년 한국부동산 시장은 본격적인 대출규제 및 지속적인 기준금리 상승의 영향으로 전반적인 침체 분위기가 이어졌습니다.

오피스 시장은 임대료 상승과 공실둔화 등 2021년의 임대인 우위 시장을 이어갔으나 금리인상에 따른 신규사업의 중단 등 신규 물량 공급 축소와 함께 투자시장 또한 거래가 무산되는 등 전반적인 위축현상을 보이며, 연간 거래대금 또한 10조원 수준으로 전년대비 감소하였습니다.

리테일 부문에서는 해외 관광객에 대한 방역조치 완화 및 고환율 영향으로 주요상권의 공실율이 소폭 하락하는 등 상권회복에 대한 기대치가 증가하였으며, 대형유통업체를 중심으로 전년대비 매출이 신장하는 등 긍정적인 신호를 보였습니다.

물류부문은 2015년 이래 지속 성장세를 보인 이래 처음으로 하향세를 보였으며 거래규모도 전년 7조원대에서 5.6조원대로 축소되었습니다. 물류부문 또한 급격한 금리인상 여파로 거래가 취소되는 등 상업부동산 시장 전반에 영향이 지속되었습니다.

당사는 한국, 중국, 일본에서 다양한 신규 프로젝트를 성공적으로 수행하고 있습니다. 특히 2022년은 일본 내 프로젝트를 본격적으로 수주하여 영업활동에 성과를 보이기 시작하였으며 지속적인 매출증가로 이어질 수 있을 것으로 기대하고 있습니다.

나. 시장점유율 추이 당사는 직물, 니트, 양말의 원사와 각종 의류 원료 등의 방적사 및 가공사를 생산 제조하는 원재료 생산업체 및 복합쇼핑몰 운영업체입니다. 면방업계는 총 매출액을 제외한 시장 점유율에 대한 통계자료가 없어 시장 점유율은 알 수 없습니다.JEDI의 경우 부동산 컨설팅 업계에 대한 정확한 통계자료가 없어 시장 점유율을 알 수 없으며, 백화점 사업의 경우 (주)신세계에 영업위탁을 한 상태이므로 유통산업에서 차지하는 점유율에 대한 의미가 미약합니다.

다. 회사의 조직도(경방)