경방 사업보고서 (2025.12)
7. 기타 참고사항

1. 산업의 특성 [섬유사업부문]

면방직산업은 과거 경제개발 계획 때부터 수출 유망분야로 집중 육성되어 우리나라 섬유산업의 핵심역할을 담당하며 경제 발전을 주도하였습니다. 산업의 주요한 특성으로는 기술, 자본, 노동 집약적 특성이 꼽히며, 이에 따라 설비 합리화를 통한 생산성 향상으로 수출 증대에 크게 기여하였습니다. 그러나 1990년대부터 인력난, 중국, 인도, 동남아시아 등 후발국과의 경쟁이 지속되고 있어 국내 면방직업계는 상품개발을 통한 생산품목의 고도화, 생산기지의 해외이전 등 난관을 타개할 전략을 마련하고 있습니다.

섬유산업은 다양한 국가들이 직물 또는 의류생산 네트워크에 참여하는 글로벌적인 특성을 보이기 때문에, 면방직업계의 매출은 내수경기는 물론 해외 시장 수요에 많은 영향을 받습니다. 또한 면방직업의 주원료인 원면은 100% 수입에 의존하므로 환율이나 경기변동 및 작황에 민감한 편입니다. 따라서 필요한 물량을 어떤 가격으로 확보하였는가에 따라 경영실적에 지대한 영향을 미칩니다.

[부동산개발사업부문(유통)] 부동산개발 및 복합쇼핑몰업은 대형판매시설을 통해 다양한 상품구성과 차별화된 서비스를 제공하는 업태입니다. 통상 고객이 내점하여 소비행위가 이루어지기 때문에 입지산업의 특성을 보이고 있습니다. 소재한 입지의 상권규모, 교통환경, 경쟁점포 현황, 접근성 등의 다양한 입지여건이 경쟁역량을 결정하는 주요한 요소이며, 부지확보 및 건축 인테리어 등에 상당한 시간과 자금이 소요될 뿐 아니라 판촉비 부담 등으로 초기 진입비용이 타 업태에 비해 높은 편입니다. 2. 산업의 전망 및 성장성 [섬유사업부문]

서구권 선도 기업 및 아시아의 후발 기업 대비 경쟁력 강화를 위해 다양한 섬유소재 개발을 통한 신제품, 차별화 소재의 다품종 소롯트 생산과 대량생산 체제를 구축하고 있습니다. 또한 생산 설비에 대한 보완 및 지속적인 투자를 통해 지속적인 성장을 이루고자 노력하고 있습니다.

국내적으로는 최저임금의 상승, 근로시간의 단축, 전력비 상승 등의 요인이 산업의 성장을 위해 해결해야 할 과제로 꼽히고 있습니다. 하지만 소득탄력성이 높은 특성상 전세계적인 인구 증가 및 글로벌 경제의 성장에 따른 시장의 확대는 긍정적인 전망으로 여겨지고 있습니다.

[부동산개발사업부문(유통)]

부동산개발 및 복합쇼핑몰업은 내수산업으로서 수출입이 차지하는 비중이 매우 낮으며, 국내 경기변동, 특히 민간소비 동향에 영향을 미치는 소득, 금리, 인플레이션, 성장률, 실업률 등의 요소와 밀접한 상관관계를 보이고 있습니다.

최근에는 미국, 일본 등과 같은 글로벌 부동산개발 및 복합쇼핑몰업 업계와 마찬가지로 경기둔화 및 저성장 추세, 소비심리 위축 등으로 성장률이 둔화되고 있습니다. 하지만 전반적인 생활수준의 향상 및 소비의 질적향상으로 인해 산업의 지속적인 성장을 기대할 수 있을 것으로 보입니다. 규모의 경제로 인해 중소 유통업태의 규모는 점진적으로 작아지는 반면, 복합쇼핑몰을 비롯한 현대적 유통 채널의 수요는 점차 확대되고 있습니다. 이에 따라 기존 고객관리를 강화하고, 신규고객이 유입될 수 있도록 다양한 소비트렌드를 충족시킬 수 있는 신성장 동력을 발굴하여 경쟁력을 강화시키고 있습니다.

3. 관련법령 및 정부 규제 등 기타사항 [섬유사업부문] 국내 섬유산업 관련한 특별한 규제는 없습니다. 다만, 섬유산업 선도 국가와의 기술 격차 감소, 저렴한 인건비를 앞세운 후발 국가에 대한 경쟁력 강화를 위해서는 제도적 장치의 마련이 필요해 보입니다.[부동산개발사업부문(유통)] 대형 유통업체에 대해서는 여객자동차 운수사업법에 따른 대형 유통업체의 셔틀버스 운행 전면 금지, 도시교통정비촉진법에 따른 교통유발부담금 부담, 주차장법에 따른 부설주차장의 설치 제한 등의 규제가 이루어지고 있습니다. 또한 대형 유통업체는 최근 시행된 중대재해 처벌 등에 관한 법률 적용에 해당하는 시설이라는 점에서 대책을 마련하고 있습니다. 이 외에도 유통산업 발전법 등 다양한 법령을 준수하고 있습니다. 4. 회사의 현황가. 영업개황 (1) 섬유사업부 - (주)경방 및 경방 베트남

최근 글로벌 경제는 미국의 고금리 기조 장기화와 지정학적 리스크의 지속, 보호무역 강화 움직임 등 복합적인 불확실성에 직면해 있습니다. 특히 미국의 통화 긴축 정책과 소비 둔화, 유럽 경기 회복 지연, 중국 경기 둔화 등 주요 시장의 수요 위축이 이어지면서 전 세계 섬유·의류 산업 전반에 걸쳐 오더 감소와 가격 압박 현상이 심화되고 있습니다. 더불어, 미·중 전략 경쟁 심화와 미국의 대중 관세 정책 지속, 그리고 Uyghur Forced Labor Prevention Act(UFLPA) 시행 강화에 따라, 원면 및 원부자재 조달 과정에서의 원산지 투명성 확보는 필수적인 경영 과제로 자리매김하고 있습니다. 글로벌 브랜드들은 공급망 전반에 대한 실사(Due Diligence)와 데이터 기반 Traceability를 더욱 엄격히 요구하고 있으며, 이는 섬유기업의 경쟁력을 좌우하는 핵심 요소가 되고 있습니다. 또한, 전 세계적인 인플레이션의 구조화와 소비자 실질 구매력 약화로 인해 가격 민감도가 더욱 높아지고 있으며, 동시에 ESG 경영과 탄소 감축 요구 강화에 따라 친환경·저탄소 제품에 대한 수요도 확대되고 있습니다. 이러한 환경 속에서 가격 경쟁력과 지속가능성을 동시에 확보하는 것이 산업 전반의 주요 도전 과제로 부상하고 있습니다. 이와 같은 복합 위기에 대응하기 위하여 당사는 원면 소싱 다변화 및 전략적 구매를 통해 가격 변동성 리스크를 최소화하고 있으며, 생산 전 공정에 걸친 에너지 효율 개선, 설비 고도화, 공정 최적화를 통해 원가 절감 활동을 지속 강화하고 있습니다. 아울러, Origin Traceability 시스템을 고도화하여 원자재부터 최종 제품까지의 투명한 원산지 관리 체계를 구축하고 있으며, Responsible Sourcing 정책을 기반으로 Recycled Polyester, 재생 원단 및 의류를 활용한 Upcycled Yarn 등 친환경 제품 포트폴리오를 확대하고 있습니다. 이는 글로벌 브랜드의 지속가능성 요구에 선제적으로 대응하기 위한 전략적 방향입니다. 향후 경방베트남 법인은 차별화된 고부가가치 제품 개발과 글로벌 수준의 공급망 관리 역량을 바탕으로 베트남 내수 시장 확대는 물론, 주요 글로벌 브랜드와의 전략적 파트너십을 강화하여 불확실한 대외 환경 속에서도 매출 성장과 수익성 개선을 동시에 달성해 나갈 것입니다.

(2) 부동산개발사업부 - 타임스퀘어 2025년은 세계 경제의 불확실성이 심화되는 가운데, 상반기에는 소비심리 위축으로 내수소비가 부진하였으며 하반기에는 정부의 적극적인 내수경기 부양정책, 자산가격 상승 영향, 전년 소비부진에 따른 기저효과로 소비심리가 개선되는 흐름을 보였습니다. 이러한 영업환경은 2026년 상반기까지 지속될 것으로 예상됩니다.

국내 오프라인 유통 산업은 온라인 유통채널의 확장과 내수 소비 둔화의 영향으로 성장 정체 국면에 진입했습니다. 최근 오프라인 유통업체들은 경쟁력 강화를 위해서 거점지역의 핵심점포를 중심으로 리뉴얼을 진행하면서, 집객력 회복과 매출확보에 집중하는 흐름입니다. 특히 서울을 중심으로 업체간 매출 경쟁이 심화되면서 MD유치 및 상환경 개선에 대한 더 많은 노력과 비용이 요구되는 상황입니다.

이러한 영업환경에서 타임스퀘어는 2025년 인기 팝업스토어 유치 및 리뉴얼을 통한 효율 개선으로 신장을 달성하였습니다. 기간별로 보면, 상반기는 소비부진 영향으로 소폭 역신장 하였으나, 하반기는 내수 회복 및 볼륨 브랜드의 실적 호조세, 전년 리뉴얼 공사에 따른 기저효과로 신장하였습니다.

부문별로 보면, 패션 부문은 2025년 하반기 시즌 실적 호조세의 영향으로 전년 대비 신장하였으며, 잡화 및 식음 부문은 전년 리뉴얼을 통한 MD 개편 효과로 신장하였습니다. 할인점은 온라인 채널 확대 영향으로 역신장 하였으며, 극장은 정부의 ‘영화 관람료 할인권’에도 불구하고 연간 흥행작 부진으로 역신장 하였습니다. 서점은 상반기 역신장에도 불구하고 하반기 소비 회복 영향으로 소폭 신장하였습니다.

최근 국내 유통 환경은 유통업체 간 경쟁 심화로 인해 오프라인 점포의 개편이 빠르게 진행되고 있습니다. 이러한 유통 환경 속에서 타임스퀘어 부문은 산업 내 핵심 경쟁력을 확보하기 위해 MD 교체, 팝업스토어 유치, 체험형 대관 행사 등을 추진하고 있으며, 이를 통해 내점 고객에게 공간적 다양성을 선보일 예정입니다. 또한 타임스퀘어 부문은 향후 성장 동력 발굴을 위해 부동산 개발사업 기반의 신규 점포 개발 및 신규 사업 진출 등 다각적인 노력을 기울이고 있습니다.

(3) 기타 사업부 - JEDI

2025년 한국 부동산 시장은 초양극화와 금리인하 대 규제로 요약할 수 있습니다. 서울 및 수도권 핵심 지역은 공급 부족 우려와 금리 인하에 대한 기대감으로 상승세를 보인 반면, 지방과 비선호 자산군은 여전히 침체기를 겪었습니다.

전반적인 경기는 건설투자 부진과 수출 성장세 둔화로 인해 저성장 기조를 보였고, 내수는 완만한 회복세를 보였으나 가계부채 부담이 소비를 제약하는 양상이 지속되었습니다. 정부는 가계부채 급증과 부동산 과열을 막기 위해 강력한 규제가 지속되어 주택가격 상승세는 둔화되는 모습을 보였습니다.

오피스 시장은 서울을 중심으로 견고한 수요가 지속되는 가운데 낮은 공실률을 유지하며 임대인 우위 시장이 계속되었습니다. 또한 신축 오피스 공급은 제한적이었으나 프라임급 오피스에 대한 투자수요는 지속되며 역대 최대 규모인 22조원을 기록한 가운데 고금리 환경을 극복하고 회복국면에 들어섰습니다.

리테일 부문에서는 소비자 심리는 회복되는 가운데 체감경기는 그에 미치지 못하여 소비침체 분위기가 지속되었으나 외국인 관광객 유입 증가로 인한 전통 상권의 회복세는 두드러지는 모습을 보였습니다.

당사는 일본시장에서 신규 프로젝트를 지속적으로 수주하며 안정적인 매출 확보에 최선을 다하고 있으며, 한국 일본 양국간 브랜드 수출 및 교류를 위한 네트워크 구축사업 확대 및 경영안정화에 최선을 다하고 있습니다.

나. 시장점유율 추이 당사는 직물, 니트, 양말의 원사와 각종 의류 원료 등의 방적사 및 가공사를 생산 제조하는 원재료 생산업체 및 복합쇼핑몰 운영업체입니다. 면방업계는 총 매출액을 제외한 시장 점유율에 대한 통계자료가 없어 시장 점유율은 알 수 없습니다.JEDI의 경우 부동산 컨설팅 업계에 대한 정확한 통계자료가 없어 시장 점유율을 알 수 없으며, 백화점 사업의 경우 (주)신세계에 영업위탁을 한 상태이므로 유통산업에서 차지하는 점유율에 대한 의미가 미약합니다.

다. 회사의 조직도(경방)