경방 반기보고서 (2021.06)
7. 기타 참고사항

1. 산업의 특성 [섬유사업부문] 면방직산업은 과거 경제개발 계획 중 수출 유망분야로 집중 육성되어 우리나라 섬유산업의 핵심역할을 담당하면서 경제 발전을 주도하였고 국가 기간산업의 중추로서의 견인차 역할을 담당해 왔습니다. 수출주도형 산업으로 고도성장을 이루어 왔고 설비합리화에 따른 생산성 향상으로 수출증대에 크게 기여하였습니다. 그러나 1990년대 들어 급격한 임금인상과 가중된 인력난, 고부가가치 품목에 대한 선진국과의 품질과 상품개발 부족, 대량생산에 대한 후발국들과의 경쟁으로 인하여 영업환경이 악화되어 현재에 이르게 되었습니다. 면방직업계의 매출은 유행 및 패션 등 소비자 욕구에 부응하는 섬유제품 업계의 중간원자재를 생산, 공급하는 형태로 발생되며, 내수경기는 물론 해외 시장 수요에 많은 영향을 받습니다. 또한 면방직업의 주원료인 원면은 100% 수입에 의존하기 때문에 환율이나 경기변동 및 작황에 민감한 편입니다.[부동산개발사업부문(유통)] 부동산개발 및 복합쇼핑몰업은 대형 유통 및 판매시설을 기반으로 고객들에게 다양한 상품은 물론, 차별화된 컨텐츠와 경험을 제공하는 업종입니다. 업종의 특성상 접근성이 중요하기 때문에 교통환경, 상권의 규모, 경쟁점포 현황 등 다양한 조건들이 해당 기업의 경쟁력을 좌우하게 됩니다. 그리고 이러한 입지 요건의 중요성 때문에 부지확보 및 건축 등에 상당한 시간과 자본이 소요되므로 타 업종에 비해 진입장벽이높은 편이라 할 수 있습니다. 2. 산업의 전망 및 성장성[섬유사업부문] 2000년대 들어 설비자동화 및 기술혁신에 힘입어 과거 노동집약적 산업에서 자본 및 기술집약적 산업으로 탈바꿈되고 있습니다. 지속적인 섬유수출 증대를 위하여 다양한 기술개발과 경영혁신을 통하여 세계적으로 통할 수 있는 섬유소재 산업으로 발전할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 다양한 섬유소재 개발을 통한 신제품, 차별화소재의 다품종 소롯트 생산과 대량생산 체재를 구축하고 있습니다. 이에 면방직업계는 고부가가치를 위한 제품 전문화 및 고급화, 노후설비 보완 및 자동화, 신소재, 신제품개발 등의 다양한 전략을 통해 지속 성장을 이루고자 노력하고 있습니다.[부동산개발사업부문(유통)] 부동산개발 및 복합쇼핑몰업은 수출입이 차지하는 비중이 낮고 민간소비나 국내 경기변동에 큰 영향을 받는 내수산업입니다. 최근 업계는 지속되는 경기 침체와 심화되는 유통채널간의 경쟁 및 소비 트렌드 변화 등에 의해 어려움을 겪고 있습니다. 특히, 1인 가구 증가와 온라인시장 확대로 오프라인 수요 확보가 쉽지 않은 상황입니다. 이에 관련 업계들은 최근 트렌드에 맞춘 다양한 매장들로의 리뉴얼은 물론, 매장 연계 프로모션, 기획 행사 등을 적극 유치하며 고객들에게 차별화된 가치를 전달하고자노력하고 있습니다. 3. 관련법령 및 정부 규제 등 기타사항[섬유사업부문] 국내 섬유산업 관련하여 특별한 규제는 없습니다. 다만, 상대적으로 진입장벽이 낮고 노동집약적 산업인 방적 제조업의 생존과 경쟁력 확보를 위해 제도적장치가 필요해 보입니다. [부동산개발사업부문(유통)] 1990년대 들어 대형마트가 출현하고 유통시장이 개방되면서 국내외 기업들은 잇달아 대형마트 등을 통해 국내 유통산업에 진출하였습니다. 이들은 다양한 상품과 우수한 서비스로 영역을 확장해온 반면, 중소상인이 대부분인 골목상권은 상대적으로 위축되고 있습니다. 이에 경제 민주화와 상생을 위해 유통산업 발전법 등을 시행하며 대형마트 등에 대한 영업규제 논의는 지속적으로 이뤄지고 있습니다. 4 . 회사 의 현황 가. 영업개황 (1) 섬유사업부 - (주)경방 및 경방 베트남 2020년부터 이어진 전대미문의 예측 불가능하고 불안한, 전혀 새로운 경영환경속에서도 경방 섬유부문은 그동안의 역량을 총 동원하여 베트남 공장 에 계획된 설비투자를 순조롭게 마무리하며 포스트 코로나 이후의 시황을 대비하였습니다. 현재 방적 설비 154,320추와 사염설비 40대가 가동중이며 1,200여명의 인원투입과 일간 약 100여톤의 면사 및 특수사, 15톤의 가공사를 생산하고 있습니다. 또한 생산부지내 타사와의 비지니스 파트너쉽을 강화하여 방적사 생산부터 편직, 염색에 이르는 Vertical 생산체계를 구축하였습니다. 각 공장별 생산성 향상 및 안정적이고 우수한 품질관리를 통해 세계 방적시장에서의 경쟁력 우위를 점하기 위해 노력하고 있습니다. 리싸이클 폴리에스터를 활용한 방적사 등 환경문제에 기여할 수 있는 아이템 및 다양한 기능을 가진 고부가가치 신규 아이템을 개발하여 활발한 영업활동을 하고 있습니다. 경방 베트남 법인은 현재의 글로벌 코로나 위기상황에서도 우수한 제품생산, 공급을 통하여 기존 거래선에 대한 신뢰를 강화하는 한편 적극적으로 글로벌 시장을 개척하고, 시황변화에 대한 정확한 분석과 발빠른 대처 등을 통해 매출과 이익을 극대화 하도록 노력하겠습니다.

(2) 부동산개발사업부 - 타임스퀘어

2020년 1월 국내 발병된 코로나 바이러스("COVID-19")로 인해 전세계적으로 팬데믹이 선언 되었으며, 유통시장을 포함한 국내외 다양한 사업의 성장에 전반적으로 부정적인 영향을 미치고 있습니다. 이러한 부정적 영향은 금년 상반기에도 지속되고 있으나, 전년도와 설 명절 시기차이, 김영란법 완화에 따른 명절선물 판매 호조와 더불어 2월 사회적 거리두기가 일부 완화되었고, 3월 정상적인 개학으로 신학기 물품수요가 상대적으로 증가하였으며 봄철 세일을 맞아 잠재된 소비가 표출되며 오프라인의 전반적인 집객이 증가하면서 봄시즌 패션 / 잡화의 수요증가, 식음매장의 매출이 크게 증가 하였습니다. 2분기에도 전반적인 소비심리 회복세 흐름과 패선부문의 간절기 수요, SS 시즌오프 및 시즌수요의 증가하였으며 거리두기 완화로 집객매장(영화관, 키즈테마)의 매출 회복세를 보였습니다. 그러나 2분기말 서울 및 수도권 확산세가 높아지고 있으며, 코로나 감염병 상황과 이로 인한 방역당국의 높은 수준의 사회적 거리두기 단계에 따라 집객상황 및 매출증가세 유지는 다소 가변적인 상황이며 오프라인 유통사업의 정상적인 영업환경은 다소 시일이 걸릴 것으로 예상됩니다. 국내외의 어려운 유통환경에서도 타임스퀘어부문은 지속되고 있는 경기부진과 소매유통시장의 경쟁이 심화되는 어려운 영업환경과 전세계적인 코로나19 팬데믹 상황속에서도 매장 연계 프로모션과 기획행사 등을 진행하여 매장의 매출효율을 극대화 하였고, 지속적인 문화 공간 마케팅 진행과 활발한 대관 유치 노력을 통해 내점 고객들에게 항상 새로운 타임스퀘어의 모습을 보이고자 노력하고 있으며 또한 지속적인 성장을 위해 부동산개발사업의 신규점포 개발, 신규사업진출 등 다각적인 노력을 경주하고 있습니다.

(3) 기타 사업부 - JEDI

2021년 상반기 한국부동산 시장은 2020년부터 이어진 수도권 주택시장에 대한규제 속에서도 매수심리가 지속되는 가운데, 아파트를 중심으로 한 매매가와 전세가가 동반 상승하는 한편 중대형 오피스텔 가격 또한 주택의 대체제로 인식되며 강세를 보였습니다. 전년 하반기부터 상승세를 보이던 주택담보대출 금리 증가세는 둔화되었으나 2021년 하반기 금리인상이 예상되는 가운데 전반적인 거래량은 감소할 것으로 예측되고 있습니다.

오피스 시장은 코로나19 장기화가 지속되는 가운데 신규공급은 둔화되는 한편 전년도 공급된 물건을 중심으로 공실이 빠르게 해소되며 임대료는 보합하는 현상을 보였고, 2분기 거래대금은 총 2.6조원으로 전분기 수준의 실적을 보였습니다.

리테일 부문에서는 코로나19에 따른 지속적인 거리두기 시행으로 오프라인 매출이 감소하고 주요 가두상권의 높은 공실율이 유지되는 한편 명품 중심의 매출은 오히려 증가하는 트렌드는 지속되었습니다.

특히, 물류부문에 있어서는 비대면 온라인시장이 지속적인 성장세에 힘입어 상반기까지 총95만㎡의 신규 물류자산이 공급되었으며 2분기에만 총9천억원 수준의 거래실적을 보이며 임대료, 공실율 또한 안정되는 모습을 보였습니다.

당사는 2010년 회사설립이래 11주년을 맞이하여 한국, 중국, 일본에서 다양한 신규 프로젝트를 성공적으로 수행하고 있습니다. 코로나19로 인한 세계 경기 침체 상황에서도 클라이언트와의 꾸준한 신뢰를 바탕으로 주택시장, 오피스, 리테일 등 기존 진행 물건의 완료 및 신규 개발물건 발굴에 적극적으로 참여하는 등 회사의 지속적인 성장을 위해 최선을 다하고 있습니다.

나. 시장점유율 추이 당사는 직물, 니트, 양말의 원사와 각종 의류 원료 등의 방적사 및 가공사를 생산 제조하는 원재료 생산업체 및 복합쇼핑몰 운영업체입니다. 면방업계는 총 매출액을 제외한 시장 점유율에 대한 통계자료가 없어 시장 점유율은 알 수 없습니다. JEDI의 경우 부동산 컨설팅 업계에 대한 정확한 통계자료가 없어 시장 점유율을 알 수 없으며, 백화점 사업의 경우 (주)신세계에 영업위탁을 한 상태이므로 유통산업에서 차지하는 점유율에 대한 의미가 미약합니다.

다. 회사의 조직도(경방)