제이알글로벌리츠 — 주주총회소집공고 (20260720)
제출인: 제이알글로벌리츠

주주총회소집공고
6.0
(주)제이알글로벌위탁관리부동산투자회사

주주총회소집공고

2026년 07월 20일

회 사 명 :
주식회사 제이알글로벌위탁관리부동산투자회사

대 표 이 사 :
오 남 수

본 점 소 재 지 :
서울특별시 중구 을지로100, 비동 21층(을지로2가, 파인에비뉴)

(전 화)02-2008-7060

(홈페이지)http://www.jrglobalreit.com

작 성 책 임 자 :
(직 책) 본부장
(성 명) 민 광 희

(전 화) 02-2008-7060

주주총회 소집공고

(2026년 제1차 임시주주총회)

주주님의 건승과 댁내의 평안을 기원합니다.

상법 제363조 및 회사 정관 제19조에 의하여 2026년 제1차 임시주주총회를 아래와 같이 개최하오니 참석하여 주시기 바랍니다.

1. 일 시: 2026년 8월 4일(화) 오전 9시

2. 장 소: 서울 종로구 삼일대로30길 31 이비스 앰배서더 서울 인사동, 올리브(Olive) 룸

3. 회의 목적사항:

(부의안건)

제1호 의안 : 기타비상무이사 선임의 건(주주제안)

제1-1호 의안 : 기타비상무이사 김현욱 선임의 건(주주제안)제1-2호 의안 : 기타비상무이사 조효승 선임의 건(주주제안)제1-3호 의안 : 기타비상무이사 이승규 선임의 건(주주제안)

4. 주주총회 소집 통지 및 공고사항

주주총회 소집통지 및 공고사항을 정보통신망에 게재하고 당사의 본점, 국민은행 증권대행부에 비치하오니 참조하시기 바랍니다.

5. 실질주주의 의결권 행사에 관한 사항

한국예탁결제원의 의결권 행사(섀도우보팅)제도가 2018년 1월 1일부터 폐지되어, 한국예탁결제원이 주주님들의 의결권을 행사할 수 없습니다. 이에 따라, 주주님들께서는 한국예탁결제원에 의결권 행사에 관한 의사표시를 하실 필요가 없으며, 주주총회에 참석하셔서 의결권을 직접 행사하시거나, 위임장에 의거하여 의결권을 간접행사 하실 수 있습니다. (단, 외국인주주는 예외)

6. 주주총회 참석시 준비물

가. 직접행사 :

- 개인: 주주총회 참석장, 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권 중 1개 지참) - 법인: 대표이사가 신분증, 사업자등록증 사본 지참하고 참석 나. 대리행사 :

- 개인: 위임장(주주와 대리인의 인적사항, 주주본인의 인감 날인), 대리인의 신분증

- 법인: 위임장(주주와 대리인의 인적사항, 인감 날인), 대리인의 신분증, 법인인감증명서, 사업자등록증

* 법인일 경우 모든 서류는 법인 인감으로 날인하셔야 합니다.

7. 전자투표 및 전자위임장권유에 관한 사항

당사는 「상법」 제368조의 4에 따른 전자투표제도와 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률 시행령」제160조 제5호에 따른 전자위임장권유제도를 활용하기로 결의하였고, 이 두 제도의 관리업무를 삼성증권에 위탁하였습니다.

주주님들께서는 아래에서 정한 방법에 따라 주주총회에 참석하지 아니하고 전자투표방식으로 의결권을 행사하시거나, 전자위임장을 수여하실 수 있습니다.

가. 전자투표·전자위임장권유관리시스템 인터넷 및 모바일 주소:

「https://vote.samsungpop.com」

나. 전자투표 행사·전자위임장 수여기간 :

- 2026년 7월 25일 오전 9시 ~ 2026년 8월 3일 오후 5시

- 기간 중 24시간 의결권 행사 가능 (단, 시작일은 09시부터, 마감일은 17시까지 가능)

다. 본인 인증 방법은 (※은행용 공동인증서를 제외한 증권용/범용)공동인증서 인증, 카카오 인증, PASS앱 인증을 통해 주주 본인을 확인 후 의안별로 의결권행사 또 는 전자위임장 수여

라. 수정동의안 처리

- 주주총회에서 상정된 의안에 관하여 수정 동의가 제출되는 경우 전자투표는 기 권으로 처리 (삼성증권 전자투표서비스 이용약관 제13조 제2항)

8. 기타

- 의결권행사가 필요하신 주주님께서는 전자투표와 의결권 대리행사 제도를 적극 활용하여 주시기 바랍니다.

- 주차공간이 협소하며 교통상황이 혼잡한 관계로 대중교통 이용을 부탁드립니다.

주식회사 제이알글로벌위탁관리부동산투자회사

대표이사 오 남 수

I. 사외이사 등의 활동내역과 보수에 관한 사항

1. 사외이사 등의 활동내역

가. 이사회 출석률 및 이사회 의안에 대한 찬반여부

회차
개최일자
의안내용
사외이사 등의 성명

A(출석률: %)
B(출석률: %)
C(출석률: %)
D(출석률: %)

찬 반 여 부

-
-
-
-
-
-
-

- 해당사항 없음

나. 이사회내 위원회에서의 사외이사 등의 활동내역

위원회명
구성원
활 동 내 역

개최일자
의안내용
가결여부

-
-
-
-
-

- 해당사항 없음

2. 사외이사 등의 보수현황

(단위 : 원)

구 분
인원수
주총승인금액
지급총액
1인당 평균 지급액
비 고

-
-
-
-
-
-

- 해당사항 없음

II. 최대주주등과의 거래내역에 관한 사항

1. 단일 거래규모가 일정규모이상인 거래

(단위 : 원)

거래종류
거래상대방(회사와의 관계)
거래기간
거래금액
비율(%)

-
-
-
-

- 해당사항 없음.

2. 해당 사업연도중에 특정인과 해당 거래를 포함한 거래총액이 일정규모이상인 거래

(단위 : 원)

거래상대방(회사와의 관계)
거래종류
거래기간
거래금액
비율(%)

-
-
-
-
-

- 해당사항 없음.

III. 경영참고사항

1. 사업의 개요

가. 업계의 현황

부동산투자회사법에 따라 설립된 국내 부동산투자회사는 2026년 6월 30일 현재 기업구조조정부동산투자회사 25개, 위탁관리부동산투자회사 440개, 자기관리부동산투자회사 4개 등 총 469개사가 영업하고 있습니다. 이 중 상장리츠는 23개, 총 자산규모 19.7조원 수준입니다.#부동산투자회사 현황- 자료 출처 : 리츠정보시스템, 리츠통계현황(2026년 6월)

1. 유형별 리츠 수 및 자산총계.jpg
1. 유형별 리츠 수 및 자산총계

2. 운용부동산 유형별 리츠 수 및 자산총계.jpg
2. 운용부동산 유형별 리츠 수 및 자산총계

3. 리츠 수 및 자산규모 변동추이_1.jpg
3. 리츠 수 및 자산규모 변동추이_1

3. 리츠 수 및 자산규모 변동추이_2.jpg
3. 리츠 수 및 자산규모 변동추이_2

나. 회사의 현황

(1) 영업개황 및 사업부문의 구분

(가) 영업개황

당사는 부동산투자회사법에 따라 설립된 명목상 회사로서, 다수의 투자자들로부터 자금을 확보하여 부동산, 부동산 관련 증권 등을 취득 및 투자하고 취득 부동산 및 부동산 관련 증권의 안정적 운용(임대, 관리, 처분 등)을 통하여 투자자에게 일정 수준 이상의 투자 수익을 제공하는 것을 목적으로 합니다. 당사는 국내 최초로 해외부동산을 기초자산으로 하는 공모리츠 영업인가를 받아 2020년 08월 07일 유가증권시장에 상장한 리츠입니다.

당사의 투자대상 기초자산인 파이낸스 타워(Finance Tower Complex)는 벨기에 연방정부, 금융회사가 밀집한 핵심오피스 지역인 브뤼셀 중심업무지구(CBD) 내 펜타곤(Pentagon) 지역에 위치하고 있으며, 벨기에 연방정부 산하의 벨기에 건물관리청이 전체 면적에 대해 2034년말(2034.12.31)까지 중도해지 옵션 없이 임차 중입니다. 당사는 파이낸스 타워를 기초자산으로 보유하고 있는 제이알제26호위탁관리부동산투자회사(이하 “제이알제26호”)의 발행 주식을 취득함으로써 파이낸스 타워에 투자하여 운용하고 있습니다. 한편, 파이낸스 타워의 임대료는 벨기에 건강지수(Health Index)를 적용하여 연간 임대료가 자동으로 조정됩니다. 벨기에 건강지수는 지난 15년(2011년~2025년)간 연평균 약 2.50% 상승하였습니다. 2024년 12월 벨기에 건강지수는 133.73포인트로 전년 동기 대비 3.24% 상승하였습니다. 2025년 12월 발표된 벨기에 통계청(Statistics Belgium)의 자료에 따르면 2025년 12월말 지수는 136.69포인트로 전년대비 2.21% 상승했습니다. 벨기에 건강지수의 상승폭이 둔화되거나 하락할 가능성을 배제할 수 없으며, 이에 따른 임대료의 상승폭이 둔화되거나 혹은 하락할 수 있습니다.

2024년 6월 이후 분기별 벨기에 건강지수 추이 및 전망을 살펴보면 다음과 같습니다. (2026.06월 기준)

2024.06월
2024.09월

2024.12월

2025.03월
2025.06월
2025.09월

2025.12월

2026.03월

2026.06월

131.92
132.41
133.73
135.91
135.04
135.26
136.69
137.78
136.08

참고사항1. Health Index: 벨기에 통계청이 매월 고시하는 통계수치로서, 소비자물가지수(Consumer Price Index)에서 주류, 담배, 경유, 휘발유 등의 항목이 제외된 수치 참고사항2. 연간 임대료 조정에 적용되는 벨기에 건강지수: 전년도 12월 건강지수 기준
당사의 두번째 투자대상 기초자산인 498 Seventh Avenue는 미국 뉴욕주 맨해튼(Manhattan) 지역에 위치하고 있으며, 총 연면적의 60.6%에 대하여 미국 최대 의료보건노동조합인 SEIU와 2050년까지 장기 임대차 계약이 체결되어 있습니다. 상위 5개사가 전체 면적의 약 82%를 임차 중이며, 전체 자산은 동부의료보건노동조합(SEIU)을 포함한 총 15개사가 96.0% 임차하여 사용 중입니다. 2026년 6월 기준 임대가능면적 기준 가중평균 잔여임대기간(WALE)은 약 18년입니다. 당사는 미국 현지 공동투자자와 공동투자파트너쉽(Joint Venture) 형태로 498 Seventh Avenue에 투자하고 있는 제이알제28호위탁관리부동산투자회사(이하 "제이알제28호")의 발행 주식을 취득함으로써 498 Seventh Avenue에 투자하여 운용하고 있습니다.

한편, 당사는 일시적 유동성 위기를 극복하고 채무 구조를 근본적으로 개선하고자 지난 2026년 4월 27일 서울회생법원에 회생절차 개시신청과 함께 자율구조조정지원(ARS, Autonomous Restructuring Support) 절차를 신청하여 현재 진행 중에 있습니다. 본 ARS 절차는 법원의 감독하에 채권단과 자율적인 구조조정안을 협의하는 제도로, 당사는 지난 5월 15일, 6월 15일 및 7월 15일 각각 1개월간의 협의 기간 연장을 승인받아 채권단과의 협상 기반을 확보한 상태입니다.

당사는 지난 제13기 정기주주총회(2026.3.31)에서 승인받은 사업계획(498 Seventh Avenue 매각 검토)에 따라 매각을 준비해 왔으며, 현재는 이를 ARS 자구계획의 핵심 일환으로 삼아 상기 기술한 제이알제28호가 보유한 뉴욕 맨해튼 498 Seventh Avenue 빌딩 지분의 매각 절차를 적극 추진하고 있습니다.

현재 주관사를 통한 공식 마케팅 활동 전개 등 자산 매각 프로세스를 적극 진행하고 있습니다. 향후 매각 조건이 구체화되면, 내부 수권 절차를 거쳐 최종 매각 절차를 진행할 예정입니다.

(나) 공시대상 사업부문의 구분당사는 부동산 임대(부동산 취득, 관리, 개량 및 처분)를 단일사업으로 영위하고 있습니다.

(2) 시장점유율

전체 유효시장규모를 파악하기 어려움에 따라 정확한 시장점유율의 산정이 어렵습니다.

(3) 시장의 특성전술한 '가. 업계의 현황' 참고

(4) 신규사업 등의 내용 및 전망

현재 당사는 내부적 재무 여건을 고려하여, 당분간 신규 자산의 추가 편입을 통한 포트폴리오 확장 등은 계획하고 있지 않습니다. 이에 당사는 현 기초자산의 가치 제고에 주력하는 한편, ARS절차를 통한 채무조정으로 자본구조의 정상화를 최우선으로 추진할 계획입니다.

(5) 조직도

조직도

2. 주주총회 목적사항별 기재사항

□ 이사의 선임

■ 제1호 의안 : 기타비상무이사 선임의 건(주주제안)■ 제1-1호 의안 : 기타비상무이사 김현욱 선임의 건(주주제안)

가. 후보자의 성명ㆍ생년월일ㆍ추천인ㆍ최대주주와의 관계ㆍ사외이사후보자 등 여부

후보자성명
생년월일
사외이사후보자여부

감사위원회 위원인

이사 분리선출 여부

최대주주와의 관계
추천인

김현욱

1982.09.08

기타비상무이사

부

없음

주주제안(소액주주연대)

총 ( 1 ) 명

나. 후보자의 주된직업ㆍ세부경력ㆍ해당법인과의 최근3년간 거래내역

후보자성명
주된직업
세부경력
해당법인과의최근3년간 거래내역

기간
내용

김현욱
개인자산운용(프리랜서전문투자자)
2021~2026
법원 부동산 경매 권리 분석, 매입 및 매각 등
없음

다. 후보자의 체납사실 여부ㆍ부실기업 경영진 여부ㆍ법령상 결격 사유 유무

후보자성명
체납사실 여부
부실기업 경영진 여부
법령상 결격 사유 유무

김현욱

부

부

없음

라. 후보자의 직무수행계획(사외이사 선임의 경우에 한함)

해당사항 없음

마. 후보자에 대한 이사회의 추천 사유

- 상기 후보자는 주주 제안 후보자에 해당하므로, 이사회 추천 사유는 기재를 생략합니다.

■ 제1-2호 의안 : 기타비상무이사 조효승 선임의 건(주주제안)

가. 후보자의 성명ㆍ생년월일ㆍ추천인ㆍ최대주주와의 관계ㆍ사외이사후보자 등 여부

후보자성명
생년월일
사외이사후보자여부

감사위원회 위원인

이사 분리선출 여부

최대주주와의 관계
추천인

조효승
1965.11.20

기타비상무이사

부

없음

주주제안(소액주주연대)

총 ( 1 ) 명

나. 후보자의 주된직업ㆍ세부경력ㆍ해당법인과의 최근3년간 거래내역

후보자성명
주된직업
세부경력
해당법인과의최근3년간 거래내역

기간
내용

조효승
케이루멘파트너스고문
2026~현재2012~20172006~2011
케이루멘 파트너스 경영자문 고문 우리자산운용 대체투자본부장 미래에셋증권 IB3 본부장
없음

다. 후보자의 체납사실 여부ㆍ부실기업 경영진 여부ㆍ법령상 결격 사유 유무

후보자성명
체납사실 여부
부실기업 경영진 여부
법령상 결격 사유 유무

조효승

부

부

없음

라. 후보자의 직무수행계획(사외이사 선임의 경우에 한함)

해당사항 없음

마. 후보자에 대한 이사회의 추천 사유

- 상기 후보자는 주주 제안 후보자에 해당하므로, 이사회 추천 사유는 기재를 생략합니다.

■ 제1-3호 의안 : 기타비상무이사 이승규 선임의 건(주주제안)

가. 후보자의 성명ㆍ생년월일ㆍ추천인ㆍ최대주주와의 관계ㆍ사외이사후보자 등 여부

후보자성명
생년월일
사외이사후보자여부

감사위원회 위원인

이사 분리선출 여부

최대주주와의 관계
추천인

이승규
1962.07.09

기타비상무이사

부

없음

주주제안(소액주주연대)

총 ( 1 ) 명

나. 후보자의 주된직업ㆍ세부경력ㆍ해당법인과의 최근3년간 거래내역

후보자성명
주된직업
세부경력
해당법인과의최근3년간 거래내역

기간
내용

이승규
법무법인YK전문위원
2026~현재2020~20222019~20202017~2019
법무법인YK 전문위원 관세인재개발원 전문교수 마산세관 세관장 제주세관 세관장
없음

다. 후보자의 체납사실 여부ㆍ부실기업 경영진 여부ㆍ법령상 결격 사유 유무

후보자성명
체납사실 여부
부실기업 경영진 여부
법령상 결격 사유 유무

이승규

부

부

없음

라. 후보자의 직무수행계획(사외이사 선임의 경우에 한함)

해당사항 없음

마. 후보자에 대한 이사회의 추천 사유

- 상기 후보자는 주주 제안 후보자에 해당하므로, 이사회 추천 사유는 기재를 생략합니다.

확인서

확인서(기타비상무이사 김현욱).jpeg
확인서(기타비상무이사 김현욱)

확인서(기타비상무이사 조효승).jpeg
확인서(기타비상무이사 조효승)

확인서(기타비상무이사 이승규).jpeg
확인서(기타비상무이사 이승규)

IV. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

가. 제출 개요

제출(예정)일
사업보고서 등 통지 등 방식

-
-

- 해당사항 없음.

나. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

- 해당사항 없음.

※ 참고사항

□ 주주총회 운영 안내- 의결권행사를 원하시는 주주님께서는 ①총회에 직접참석 ②전자투표제도 ③의결권대리행사권유제도를 통한 위임장 ④서면의결권행사통지서 활용 등의 방법(택 1)을 통해 의결권행사를 부탁드립니다. 의결권대리행사권유제도와 관련된 사항은 금융감독원 전자공시시스템 또는 회사 홈페이지를 참조하시기 바랍니다.