삼성FN리츠 — [기재정정]대규모기업집단현황공시[연1회공시및1/4분기용(개별회사)] (20260601)
제출인: 삼성FN리츠

기업집단현황공시(연1회-개별회사용)
6.2
삼성에프앤위탁관리부동산투자회사

정 정 신 고 (보고)

2026년 6월 1일

1. 정정대상 공시서류 :

대규모기업집단 현황공시
[연1회 공시 및 1/4분기용(개별회사)]

2. 정정대상 공시서류의 최초제출일 :
2026년 6월 1일

3. 정정사항

항 목
정정사유
정 정 전
정 정 후

4.(2) 순환출자 현황[ESG] 중 국내 계열회사 순환출자 변동 내역[ESG]
기재사항 추가

(2) 국내 계열회사간 순환출자 변동 내역[ESG]

: 국내 계열회사간 분기별 순환출자 현황 및 변동내역

<소속회사용>: 해당사항 없음

(2) 국내 계열회사간 순환출자 변동 내역[ESG]

: 국내 계열회사간 분기별 순환출자 현황 및 변동내역

<소속회사용>

<당기 순환출자 현황>

: 해당사항 없음

<전기 순환출자 현황>

: 해당사항 없음

<세부 변동내역(전기대비)>

: 해당사항 없음

6.(6). 계열회사와 특수관계인간 거래현황 중 계열회사간 주요 상품ㆍ용역 거래 내역
기재사항 추가
-

나. 비상장회사와 그 계열회사간 주요 상품ㆍ용역거래 내역 (연1회)
: 해당사항 없음

대규모기업집단 소속회사에 대한 현황 공시

기업집단명 :
삼성

기업집단 동일인 :
이 재 용

기업집단 대표회사 :
삼성전자(주)

작성회사 :
삼성에프엔위탁관리부동산투자회사(주)

담당자 :
박현동 (매니저) , 전화번호(02-310-2552)

<참조>
삼성 기업집단현황 공시의 대표회사는 삼성전자(주)이며 삼성 기업집단의 전체현황 공시는 대표회사 삼성전자(주)가 제출한 삼성 기업집단현황 공시와 동일하므로 삼성전자(주)가 제출한 삼성 기업집단 현황 공시를 참조하시기 바랍니다.

1. 일반현황

(1) 회사개요

(금년도 지정일 기준, 단위: 명)

소속회사명
대표자
설립일
계열편입일
업종
종업원수
기업공개여부
결산일

비금융회사
삼성에프엔위탁관리부동산투자회사(주)
이명규
2022.07.26
2023.01.02
L6811 (부동산 임대업)
2
상장
2026.01.31

※ 회사는 분기별 결산법인으로, 사업연도 및 기준이 12월에 연도별로 결산하는 법인과 상이함.※ 회사의 사업연도는 매년 2월 1일 개시하여 같은 해 4월 30일 종료하고, 5월 1일 개시하여 같은 해 7월 31일에 종료하고, 8월 1일에 개시하여 같은 해 10월 31일에 종료하고, 11월 1일에 개시하여 다음 해 1월 31일에 종료함.단, 최초 사업연도는 회사 설립일부터 2023년 1월 31일까지로 함.※ 회사의 사업연도는 12월 결산법인과 상이하므로 공시내용 작성을 위해 아래와 같이 분기를 정의함. 1) 1분기: 해당 연도 2월 1일부터 4월 30일까지로 함 2) 2분기: 해당 연도 5월 1일부터 7월 31일까지로 함 3) 3분기: 해당 연도 8월 1일부터 10월 31일까지로 함 4) 4분기: 해당 연도 11월 1일부터 익년도 1월 31일까지로 함(1-1) 영위업종 현황

(금년도 지정일 기준)

소속회사명
영위업종
대표품목(대표사업)

비금융회사
삼성에프엔위탁관리부동산투자회사(주)
부동산 임대업
부동산 임대업

(2) 회사 재무현황

: 개별 재무상태표 기준 재무현황

(직전 사업연도말 기준, 단위 : 백만원, %)

소속회사명
자산
부채
자본
부채비율(부채총계/자본총계)

유동자산(a)
유동자산 중 현금및 현금성자산
비유동자산(b)
자산총계(a+b)
유동부채(c)
비유동부채(d)
부채총계(c+d)
부채총계 중 차입금
자본금
자본총계

비금융회사
삼성에프엔위탁관리부동산투자회사(주)
31,843
29,626
834,369
866,212
435,497
26,106
461,603
429,402
45,525
404,609
114.09

※ 회사의 사업연도는 12월 결산법인과 상이하여 2026년 1월 31일 기준 재무현황을 공시함.

(3) 회사 손익현황

: 개별 손익계산서 기준 손익현황

(직전 사업연도말 기준,단위 : 백만원)

소속회사명
매출액(또는 영업수익)
영업이익
기타수익등
기타비용등
기타비용등 중이자비용
당기순이익

비금융회사
삼성에프엔위탁관리부동산투자회사(주)
48,366
31,717
1,032
18,820
18,820
13,929

※ 회사의 사업연도는 12월 결산법인과 상이하여 2025년 2월 1일~2026년 1월 31일 기간 동안의 손익현황을 공시함.

(4) 국외 계열회사 현황

: 국내 계열회사가 최다출자자인 국외 계열회사의 현황

: 해당사항 없음

(5) 계열회사 변동 현황

: 국내ㆍ외 계열회사의 계열편입과 계열제외 내역

: 해당사항 없음

2. 임원 , 이사회 등의 운영현황[ESG]

(1) 임원현황[ESG]

: 회사의 등기임원 현황

(금년도 지정일 기준)

(금년도 지정일 기준)

소속회사명
임원명
직위
취임일
등기일
임기만료(예정)일
동일인과친족관계
겸직사항
주요경력
퇴직임직원
중임 여부

비금융회사
삼성에프엔위탁관리부동산투자회사(주)
이명규
대표이사이사회의장
2024.10.30
2024.11.05
2027.10.30
-
-
-
삼성에스알에이자산운용(주), 상무
신임

이명규
사내이사
2024.10.30
2024.11.05
2027.10.30
-
-
-
삼성에스알에이자산운용(주), 상무
신임

정승욱
감사
2022.07.18
2022.07.26
2028.07.18
-
-
신한회계법인, 사내이사
-
중임

나기원
기타비상무이사
2022.07.26
2022.07.26
2028.07.26
-
-
나기원 법무사사무소, 법무사
-
중임

임승철
기타비상무이사
2022.07.26
2022.07.26
2028.07.26
-
-
나기원 법무사사무소, 부장
-
중임

※ 임기만료(예정)일 관련: 이명규 사내이사: 2027년 정기 주주총회 종결 시 나기원 기타 비상무이사: 2028년 정기 주주총회 종결 시 임승철 기타 비상무이사: 2028년 정기 주주총회 종결 시 정승욱 감사: 2028년 정기 주주총회 종결 시

(2) 이사회, 이사회내 위원회, 주주총회 관련제도, 소수주주권 행사현황[ESG]

가. 이사회 운영 현황

(전년도 지정일 다음 날 ∼ 금년도 지정일 기준)

(전년도 지정일 다음 날 ∼ 금년도 지정일 기준)

소속회사명
이사회구성원명
이사회개최일자
의안내용
가결여부
사외이사
대규모내부거래공시일

참석
불참
반대

비금융회사
삼성에프엔위탁관리부동산투자회사(주)
이명규, 나기원, 임승철
2025.06.04
제10기 결산재무제표 및 영업보고서 승인의 건
원안가결
-
-
-
-

2025.06.04
제9기 위탁(성과)보수 지급 승인의 건
원안가결
-
-
-
-

2025.07.03
제10기 현금배당 결의의 건
원안가결
-
-
-
-

2025.07.03
제10기 위탁보수 지급 승인의 건
원안가결
-
-
-
-

2025.07.03
제10기 정기주주총회 소집 및 부의안건 결정의 건
원안가결
-
-
-
-

2025.09.03
제11기 결산재무제표 및 영업보고서 승인의 건
원안가결
-
-
-
-

2025.09.03
제10기 위탁(성과)보수 지급 승인의 건
원안가결
-
-
-
-

2025.09.03
대표이사 유고 시 직무 대행 순서 결정의 건
원안가결
-
-
-
-

2025.09.26
제11기 현금배당 결의의 건
원안가결
-
-
-
-

2025.09.26
제11기 위탁보수 지급 승인의 건
원안가결
-
-
-
-

2025.09.26
제11기 정기주주총회 소집 및 부의안건 결정의 건
원안가결
-
-
-
-

2025.12.04
제12기 결산재무제표 및 영업보고서 승인의 건
원안가결
-
-
-
-

2025.12.30
제12기 현금배당 결의의 건
원안가결
-
-
-
-

2025.12.30
제12기 위탁보수 지급 승인의 건
원안가결
-
-
-
-

2025.12.30
제12기 정기주주총회 소집 및 부의안건 결정의 건
원안가결
-
-
-
-

2026.01.09
권리주주 기준일 및 명의개서 정지기간 설정의 건
원안가결
-
-
-
-

2026.01.30
부동산 매매계약 체결의 건
원안가결
-
-
-
2026.02.02

2026.01.30
차입 및 사채 발행의 건
원안가결
-
-
-
-

2026.01.30
특별관계자와 사채 인수계약 체결의 건
원안가결
-
-
-
2026.02.02

2026.01.30
자산보관계약 변경 승인의 건
원안가결
-
-
-
-

2026.01.30
특별관계자와 임대차계약 체결의 건(삼성생명)
원안가결
-
-
-
-

2026.01.30
특별관계자와 임대차계약 승계의 건(삼성화재)
원안가결
-
-
-
-

2026.01.30
특별관계자와 임대차계약 승계의 건(삼성카드)
원안가결
-
-
-
-

2026.01.30
특별관계자와 임대차계약 승계의 건(삼성생명서비스)
원안가결
-
-
-
-

2026.01.30
특별관계자와 임대차계약 승계의 건(펑타이그레이터차이나)
원안가결
-
-
-
-

2026.01.30
주요임차인과 임대차계약 승계의 건(우아한형제들)
원안가결
-
-
-
-

2026.01.30
추가사업장 등록의 건
원안가결
-
-
-
-

2026.01.30
임시주주총회 소집 및 부의안건 결정의 건
원안가결
-
-
-
-

2026.03.03
제13기 결산재무제표 및 영업보고서 승인의 건
원안가결
-
-
-
-

2026.03.03
차입 및 사채 발행 조건 변경의 건
원안가결
-
-
-
-

2026.03.31
제13기 현금배당 결의의 건
원안가결
-
-
-
-

2026.03.31
제13기 위탁보수 지급 승인의 건
원안가결
-
-
-
-

2026.03.31
제13기 정기주주총회 소집 및 부의안건 결정의 건
원안가결
-
-
-
-

2026.03.31
매입수수료 지급 승인의 건
원안가결
-
-
-
-

나. 이사회내 위원회 설치ㆍ운영 현황

: 해당사항 없음

다. 기타 주주총회 의결권행사 관련제도 운영현황

(전년도 지정일 다음 날 ∼ 금년도 지정일 기준)

(전년도 지정일 다음 날 ∼ 금년도 지정일 기준)

소속회사명
집중투표제
서면투표제
전자투표제
비고

도입 및 실시여부
일반 주주 의결권 행사비율
도입 및 실시여부
일반 주주 의결권 행사비율

비금융회사
삼성에프엔위탁관리부동산투자회사(주)
X
X
-
O(실시)
23.97%
제10기

X
X
-
O(실시)
20.07%
제11기

X
X
-
O(실시)
17.00%
제12기

X
X
-
O(실시)
21.53%
제13기

※ 회사는 3개월 단위 결산을 실시하여 결산월은 매월 1,4,7,10월이며, 공시대상 기간 내 총 4회 주주총회를 개최한 내역을 기준으로 상기 내용이 작성되었음※ 일반 주주란 총수일가 및 특수관계인을 제외한 주주(기관투자자, 소액주주 등)를 의미함

라. 소수주주권 행사내용

: 해당사항 없음

3. 주식소유현황[ESG]

(1) 소유지분현황[ESG]

(금년도 지정일 기준, 단위:주, %)

(금년도 지정일 기준, 단위:주, %)

소속회사명
동일인과의 관계
성명
보통주
우선주
합계

주식수
지분율
주식수
지분율
주식수
지분율

비금융회사
삼성에프엔위탁관리부동산투자회사(주)
동일인측
동일인
-
-
-
-
-
-
-

친족
배우자/혈족1촌
-
-
-
-
-
-
-

혈족2~4촌
-
-
-
-
-
-
-

인척3촌이내
-
-
-
-
-
-
-

기타친족
-
-
-
-
-
-
-

친족 합계
-
-
-
-
-
-
-

비영리법인
-
-
-
-
-
-
-

등기된 임원
박종문
3,605
0.00
-
-
3,605
0.00

김대환
2,852
0.00
-
-
2,852
0.00

고윤상
2,281
0.00
-
-
2,281
0.00

양태섭
1,801
0.00
-
-
1,801
0.00

홍원학
1,440
0.00
-
-
1,440
0.00

고영균
1,426
0.00
-
-
1,426
0.00

고영동
570
0.00
-
-
570
0.00

양덕열
570
0.00
-
-
570
0.00

이완삼
570
0.00
-
-
570
0.00

이성영
57
0.00
-
-
57
0.00

자기주식
-
-
-
-
-
-
-

계열회사(국내+국외)
삼성생명보험(주)
17,762,406
19.51
-
-
17,762,406
19.51

삼성화재해상보험(주)
17,055,679
18.73
-
-
17,055,679
18.73

(주)에스원
600,000
0.66
-
-
600,000
0.66

기타 동일인관련자
-
-
-
-
-
-
-

동일인측 합계
-
35,433,257
38.92
-
-
35,433,257
38.92

기타주주
동일인측이 아닌 최다주주
-
-
-
-
-
-
-

기타
-
55,616,743
61.08
-
-
55,616,743
61.08

총계
-
91,050,000
100.00
-
-
91,050,000
100.00

※ 주주명부 폐쇄가 불가능하여 2026년 4월 30일자 주주명부를 기준으로 작성하였으며, 지정일 기준 실제 주식 소유 현황과 차이가 발생할 수 있음.

(2) 국내 계열회사간 주식소유현황[ESG]

(금년도 지정일 기준, 단위:주, %, 백만원)

: 해당사항 없음

4. 순환출자 현황[ESG]

(1) 국내 계열회사간 순환출자 현황[ESG]

: 국내 계열회사 간 1주 이상 주식을 보유하고 있는 순환출자 현황

<소속회사용>

: 해당사항 없음

(2) 국내 계열회사간 순환출자 변동 내역[ESG]

: 국내 계열회사간 분기별 순환출자 현황 및 변동내역

<소속회사용>

<당기 순환출자 현황>

: 해당사항 없음

<전기 순환출자 현황>

: 해당사항 없음

<세부 변동내역(전기대비)>

: 해당사항 없음

5. 금융ㆍ보험사 의결권 행사 현황[ESG]

(1) 금융ㆍ보험사의 국내계열회사주식에 대한 의결권 행사 현황[ESG]

: 해당사항 없음

6. 계열회사와 특수관계인간 거래현황

(1) 계열회사간 자금거래 현황

: 국내 계열회사 등과 자금을 거래한 내역

가. 일반 차입

: 해당사항 없음

나. 한도 약정에 따른 차입

: 해당사항 없음

다. 리스 부채

: 해당사항 없음

(2) 특수관계인에 대한 자금대여 현황

: 동일인 및 동일인 관련자(계열회사 제외)와 자금을 거래한 내역

: 해당사항 없음

(3) 계열회사간 유가증권거래 현황

: 국내 계열회사와 유가증권을 거래한 내역

: 해당사항 없음

(4) 특수관계인에 대한 유가증권거래 현황

: 동일인 및 동일인 관련자(계열회사 제외)와 유가증권을 거래한 내역

가. 유가증권 매도거래

: 해당사항 없음

나. 유가증권 매입거래

: 해당사항 없음

다. 주식지급 거래 약정 내역

: 해당사항 없음

(5) 계열회사간 상품ㆍ용역거래 현황

: 계열회사와 상품ㆍ용역을 거래한 내역

(직전 사업연도 개시일 ∼ 종료일 기준, 단위 : 백만원)

매입자＼매출회사(소속회사)
국내계열회사

비금융회사
금융회사
국내계열사계(매출액)

(주)에스원
소계
삼성화재해상보험(주)
삼성생명보험(주)
삼성카드(주)
소계

비금융회사
삼성에프엔위탁관리부동산투자회사(주)
11,436
11,436
91
18,931
48
19,070
30,506

매입자＼매출회사(소속회사)
국외계열회사
매출액총계

국외계열사계(매출액)
계
국내매출액
국외 매출액

비금융회사
삼성에프엔위탁관리부동산투자회사(주)
-
48,366
48,366
-

※ 회사의 사업연도는 12월 결산법인과 상이하므로 아래와 같이 분기를 정의하여 공시함. 1) 1분기: 해당연도 2월 1일부터 4월 30일까지로 함. 2) 2분기: 해당연도 5월 1일부터 7월 31일까지로 함. 3) 3분기: 해당연도 8월 1일부터 10월 31일까지로 함. 4) 4분기: 해당연도 11월 1일부터 익년도 1월 31일까지로 함.

(6) 계열회사간 주요 상품ㆍ용역거래 내역

: 국내 계열회사와 상품ㆍ용역을 거래한 금액이 일정 규모 이상인 경우, 그 거래 내역

가. 상장회사와 그 계열회사간 주요 상품ㆍ용역거래 내역 (분기)

소속회사가 상장회사인 경우 당해 양식 사용

(직전 분기 개시일 ∼ 종료일 기준, 단위 : 백만원)

소속회사명
거래상대방
업종
품목
대금지급조건
거래상대방 선정방식
매출액

비금융회사
삼성에프엔위탁관리부동산투자회사(주)
삼성생명보험(주)
L6811 (부동산 임대업)
임대료, 관리비, 주차비 등
현금
수의계약
1,876

L6811 (부동산 임대업)
임대료, 관리비, 주차비 등
현금
수의계약
1,772

L6811 (부동산 임대업)
임대료, 관리비, 주차비 등
현금
수의계약
1,632

소계
5,280

(주)에스원
L6811 (부동산 임대업)
임대료, 관리비, 주차비 등
현금
수의계약
1,032

L6811 (부동산 임대업)
임대료, 관리비, 주차비 등
현금
수의계약
1,031

L6811 (부동산 임대업)
임대료, 관리비, 주차비 등
현금
수의계약
1,029

소계
3,091

삼성에프엔위탁관리부동산투자회사(주) 소계
8,371

※ 회사의 사업연도는 12월 결산법인과 상이하므로 2026년 1분기는 2026년 2월 1일부터 2026년 4월 30일까지로 함.※ 공시된 매출금액은 가결산 재무수치 기준 작성되었으며, 추후 감사보고서를 통해확정되는 매출금액과 차이가 있을 수 있음.
나. 비상장회사와 그 계열회사간 주요 상품ㆍ용역거래 내역 (연1회): 해당사항 없음

(7) 계열회사간 물류ㆍIT서비스 거래 현황

: 국내 계열회사와 물류 또는 IT 서비스를 거래한 내역

가. 국내 계열회사간 물류 매출 거래 현황

: 해당사항 없음

나. 국내 계열회사간 IT서비스 매출 거래 현황

: 해당사항 없음

(8) 지주회사와 자ㆍ손자ㆍ증손회사 간 경영관리 및 자문 용역거래 현황

: 지주회사와 자ㆍ손자ㆍ증손회사 간 경영관리 및 자문 용역 거래가 있는 경우, 그 거래 내역

(직전 사업연도 개시일 ~ 종료일 기준, 단위 : 백만원)

: 해당사항 없음

(9) 지주회사와 자ㆍ손자ㆍ증손회사 간 부동산 임대차 거래 현황

: 지주회사와 자ㆍ손자ㆍ증손회사 간 부동산 임대차 거래가 있는 경우, 그 거래 내역

(직전 사업연도 개시일 ~ 종료일 기준, 단위 : m2, 백만원)

: 해당사항 없음

(10) 계열회사간 기타자산거래 현황

: 국내 계열회사와 기타자산을 거래한 내역

: 해당사항 없음

(11) 계열회사간 상표권 사용거래 현황

: 국내 계열회사간 상표권 사용거래 실적이 있는 경우, 그 거래 내역

가. 유상거래 현황

(직전 사업년도 개시일 ~ 종료일 기준, 단위 : 백만원)

: 해당사항 없음

나. 무상거래 현황

(직전 사업년도 개시일 ~ 종료일 기준)

: 해당사항 없음

(12) 특수관계인에 대한 기타자산거래 현황

: 동일인 및 동일인 관련자(계열회사 제외)와 기타자산을 거래한 내역

가. 기타자산 매도 거래

: 해당사항 없음
나. 기타자산 매입 거래

: 해당사항 없음

(13) 계열회사간 거래에 따른 채권ㆍ채무 잔액 현황

: 국내 계열회사에 대한 채권 잔액

: 해당사항 없음

(14) 계열회사간 채무보증 현황

: 국내 계열회사 등을 위해 제공한 채무보증 내역

가. 공정거래법상 제한되는 채무보증

: 해당사항 없음

나. 공정거래법상 제한되는 채무보증 이외의 채무보증

: 해당사항 없음

다. 이행보증ㆍ납세보증 등

: 해당사항 없음

(15) 계열회사간 담보제공 현황

: 국내 계열회사를 위해 제공한 담보 내역

가. 계열회사를 위한 담보 내역

: 해당사항 없음

나. 계열회사를 위해 제공한 담보 내역 중 건설업을 영위하는 법인의 담보제공 내역

: 해당사항 없음

(16) 특수관계인 지분율이 높은 계열회사의 내부거래 현황

: 동일인이 단독으로 또는 다른 특수관계인(동일인의 친족에 한함)과 합하여 발행주식총수의 100분의 20 이상의 주식을 소유한 회사 또는 그 회사가 단독으로 발행주식총수의 100분의 50을 초과하는 주식을 소유한 회사가 국내 계열회사 및 특수관계인과 상품ㆍ용역, 자금, 유가증권, 기타자산을 거래한 내역

가. 최근 3개년도 국내 계열회사에 대한 매출 내역

: 해당사항 없음

나. 최근 3개년도 국내 계열회사로부터 매입 내역

: 해당사항 없음

다. 최근 3개년도 차입 내역

: 해당사항 없음

라. 최근 3개년도 대여 내역

: 해당사항 없음

마. 최근 3개년도 자산(유가증권, 기타자산) 매도 내역

: 해당사항 없음

바. 최근 3개년도 자산(유가증권, 기타자산) 매입 내역

: 해당사항 없음

(17) 특수관계인인 공익법인과의 내부거래 현황

: 특수관계인에 해당하는 공익법인과 거래한 자금, 유가증권, 상품ㆍ용역, 기타자산의 거래 내역

: 해당사항 없음