이지스레지던스리츠 — 주주총회소집공고 (20260529)
제출인: 이지스레지던스리츠

주주총회소집공고
6.0
주식회사 이지스레지던스위탁관리부동산투자회사

주주총회소집공고

2026년 5월 29일

회 사 명 :
주식회사 이지스레지던스위탁관리부동산투자회사

대 표 이 사 :
이승환

본 점 소 재 지 :
서울특별시 영등포구 여의공원로 115, 14층(여의도동, 세우빌딩)

(전 화) 1544-7373

(홈페이지) http://www.igisresidencereit.com

작 성 책 임 자 :
(직 책) 시니어매니저
(성 명) 박상현

(전 화) 1544-7373

주주총회 소집공고

(2026년 제1차 임시주주총회)

주주님의 건승과 댁내의 평안을 기원합니다.상법 제363조 및 회사 정관 제20조의 규정에 의거 2026년 제1차 임시주주총회를 아래와 같이 소집하오니 참석하여 주시기 바랍니다.

1. 일시: 2026년 06월 15일 (월) 오전 10시2. 장소: 서울시 영등포구 여의대방로65길6 센터빌딩 12층 한국리츠협회 제1·2교육장*주주총회 장소 변경이 있을 시 당사 홈페이지(http://www.igisresidencereit.com)에 해당 정보를 게재할 예정이오니 주주총회 전일까지 당사 홈페이지 공지사항을 참고 부탁드립니다.

3. 회의목적사항

(부의안건) 제1호 의안 : 정관 변경의 건

제1-1호 의안: [특별결의] 정관(제46조) 개정 승인의 건 제1-2호 의안: [특별결의] 정관(제26조 등) 개정 승인의 건 제2호 의안: 자산보관(현금 등) 변경계약 체결 승인의 건 제3호 의안: 자산보관(부동산) 계약 체결 승인의 건4. 주주총회 소집 통지 및 공고사항상법 제542조의 4에 의거, 경영참고사항을 당사 인터넷 홈페이지에 게재하고(http://www.igisresidencereit.com) 당사의 본점과 한국예탁결제원 증권대행부에 비치하였으며, 금융위원회, 한국거래소에 전자공시하여 조회가 가능하오니 참고하시기 바랍니다.5. 실질주주의결권 행사에 관한 사항한국예탁결제원의 의결권 행사(섀도우보팅)제도가 2018년 1월 1일부터 폐지됨에 따라, 한국예탁결제원이 주주님들의 의결권을 행사할 수 없습니다. 이에 따라, 주주님들께서는 한국예탁결제원에 의결권 행사에 관한 의사표시를 하실 필요가 없으며, 주주총회에 참석 또는 서면으로 의결권을 직접적으로 행사하시거나, 위임장에 의거하여 의결권을 간접적으로 행사 하실 수 있습니다. (단, 외국인주주는 예외)6. 주주총회 참석시 준비물가) 직접행사

- 개인주주: 주주총회 참석장, 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권 중 1개 지참)

- 법인주주: 대표이사가 신분증, 사업자등록증 사본 지참하여 참석

나) 대리행사

- 개인주주: 주주총회 참석장, 위임장(주주와 대리인의 인적사항 기재, 인감 날인, 인

감 증명서), 대리인 신분증

- 법인주주: 위임장, 법인인감증명서, 사업자등록증, 대리인 신분증

* 법인인 경우 모든 서류는 법인 인감으로 날인해야 합니다.

7. 전자투표 및 전자위임장권유에 관한 사항

당사는 「상법」제368조의4에 따른 전자투표제도와「자본시장과 금융투자업에 관한 법률 시행령」제160조제5호에 따른 전자위임장권유제도를 활용하기로 결의하였고, 이 두 제도의 관리업무를 한국예탁결제원에 위탁하였습니다. 주주님들께서는 아래에서 정한 방법에 따라 주주총회에 참석하지 아니하고 전자투표방식으로 의결권을 행사하시거나, 전자위임장을 수여하실 수 있습니다.가) 전자투표·전자위임장권유관리시스템 인터넷 주소 : - 인터넷 주소: https://evote.ksd.or.kr

- 모바일 주소: https://evote.ksd.or.kr/m

나) 전자투표 행사 및 전자위임장 수여기간

- 2026년 06월 05일 오전 9시~ 2026년 06월 14일 17시

(기간 중 24시간 이용 가능. 단, 마지막 날은 17시까지)

다) 인증서를 이용하여 전자투표 전자위임장 권유관리시스템에서 주주 본인 확인 후 의결권 행사

- 주주확인용 인증서의 종류 : 공동인증서 및 민간인증서(K-VOTE에서 사용 가능한 인증서 한정)

라) 수정동의안 처리 : 주주총회에서 의안에 관하여 수정동의가 제출되는 경우 기권으로 처리

8. 기타- 주차공간이 협소하여, 별도의 주차권이 제공되지 않으니 대중교통 이용을 부탁 드 립니다.- 의결권행사가 필요하신 주주님께서는 전자투표와 의결권 대리행사 제도를 적극 활 용하여 주시기 바랍니다.

- 당사는 금번 임시주주총회와 관련하여, 별도의 기념품 등을 제공하지 않습니다.- 당사 이사회는 대표이사에게 2026년 제1차 임시주주총회 일정 변경 등에 대한 승인권한을 위임하였으며, 일시 및 장소 등 임시주주총회 개최 관련 세부 변경사항이 발생할 경우, 금융감독원 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr) 및 당사 홈페이지를 통해 별도 공시할 예정이오니 참고하시기 바랍니다.

주식회사 이지스레지던스위탁관리부동산투자회사 대표이사 이 승 환

I. 사외이사 등의 활동내역과 보수에 관한 사항

1. 사외이사 등의 활동내역

가. 이사회 출석률 및 이사회 의안에 대한 찬반여부

회차
개최일자
의안내용
사외이사 등의 성명

A(출석률: %)
B(출석률: %)
C(출석률: %)
D(출석률: %)

찬 반 여 부

-
-
-
-
-
-
-

해당사항 없음

나. 이사회내 위원회에서의 사외이사 등의 활동내역

위원회명
구성원
활 동 내 역

개최일자
의안내용
가결여부

-
-
-
-
-

해당사항 없음

2. 사외이사 등의 보수현황

(단위 : 원)

구 분
인원수
주총승인금액
지급총액
1인당 평균 지급액
비 고

-
-
-
-
-
-

해당사항 없음

II. 최대주주등과의 거래내역에 관한 사항

1. 단일 거래규모가 일정규모이상인 거래

(단위 : 억원)

거래종류
거래상대방(회사와의 관계)
거래기간
거래금액
비율(%)

-
-
-
-
-

해당사항 없음

2. 해당 사업연도중에 특정인과 해당 거래를 포함한 거래총액이 일정규모이상인 거래

(단위 : 억원)

거래상대방(회사와의 관계)
거래종류
거래기간
거래금액
비율(%)

-
-
-
-
-

해당사항 없음

III. 경영참고사항

1. 사업의 개요

가. 업계의 현황

리츠 산업은 부동산투자회사법이 2001년 제정된 이래로 성장하여 2026년 3월말 현재 설립된 리츠 수는 457개, 총 자산은 약 123.24조원에 이르고 있습니다. 최근 부동산 등 대체투자에 대한 시장의 관심 증가와 리츠 관련 정부의 규제 완화 및 활성화 정책 등으로 리츠 산업은 꾸준히 성장할 것으로 예상됩니다.부동산투자회사 현황- 자료 출처 : 리츠정보시스템(https://reits.molit.go.kr) 리츠통계(2026년 3월)

1. 유형별 리츠 수 및 자산총계(2026년 3월).jpg
유형별 리츠 수 및 자산총계(2026년 3월)

2. 운용부동산 유형별 리츠 수 및 자산총계(2026년 3월).jpg
운용부동산 유형별 리츠 수 및 자산총계(2026년 3월)

3. 리츠 수 및 자산규모 추이.jpg
리츠 수 및 자산규모 추이

나. 회사의 현황

(1) 영업개황 및 사업부문의 구분

(가) 영업개황

2026년 3월말 현재 당사는 「부동산투자회사법」에 의거하여 설립된 명목상 회사로서, 다수의 투자자들로부터 자금을 확보하여 부동산, 부동산관련 증권 등을 취득 및 투자하고, 취득 부동산 및 부동산관련 증권의 안정적 운용(임대, 관리, 처분)을 통하여 투자자들에게 일정 수준 이상의 투자수익을 제공하는 것을 목적으로 합니다.당사가 취득한 부동산관련 증권은 이지스제151호전문투자형사모부동산투자유한회사(이하 "이지스151호") 제1종 지분증권 및 제3종 지분증권, 이지스임대주택일반사모부동산투자신탁166호(재간접형)(이하 "이지스166호") 제A종 수익증권, 이지스제200호일반사모부동산투자유한회사(이하 "이지스200호") 제2종 지분증권, 이지스일반사모부동산투자신탁제411호(이하 "이지스411호") 수익증권, 이지스일반사모부동산투자신탁97호(이하 "이지스97호") C2(제3종) 수익증권, 이지스글로벌레지던스위탁관리부동산투자회사 지분증권,이지스일반사모부동산투자신탁제25호(이하 "이지스25호") 제2종 수익증권으로, 각 투자기구에서 발행한 증권의 일부를 보유하고 운용 중에 있습니다. 부동산관련 증권에 투자하여 수취 배당금이 당사의 수익이자 매 기 배당재원 입니다. 1. 투자대상

보유자산명
매입금액
보유자산의 기초자산명

이지스제151호전문투자형사모부동산투자유한회사 제1종 지분증권
630억원
더샵 부평센트럴시티

이지스제151호전문투자형사모부동산투자유한회사 제3종 지분증권
195억원

이지스임대주택일반사모부동산투자신탁166호(재간접형)제에이종 수익증권
73억원
이지스151호 제1종 지분증권

이지스제200호일반사모부동산투자유한회사 제2종 지분증권
5억원
디어스 판교

이지스일반사모부동산투자신탁제411호(재간접형) 수익증권
370억원
이지스200호 제2종 지분증권

이지스일반사모부동산투자신탁97호 C2(제3종) 수익증권
1억원
태평로빌딩

(주)이지스글로벌레지던스위탁관리부동산투자회사 지분증권
1,123억원
이지스글로벌일반사모부동산투자신탁427호 수익증권 및 이지스USCore일반사모부동산투자신탁458호 수익증권

이지스일반사모부동산투자신탁25호 제2종 수익증권
5억원
트윈트리 타워

합계
2,402억원
-

2. 주요 투자대상의 기초자산(부동산) 개요

- 이지스151호 (이지스166호 포함)

구분

내용

명칭

더샵 부평센트럴시티

소재지
인천광역시 부평구 십정동 216번지 일원

세대 수

3,578세대(전체 공동주택 5,678세대 중 공공지원민간임대주택)

시공사
(주)포스코건설

면적

대지면적: 94,812.68㎡ / 28,680.83평연면적: 475,458.89㎡ / 143,826.31평

총매입가

836,236백만원

평가금액

구분

내용

평가금액

1,738,873백만원

기준일자

2025년 12월

평가기관

태평양감정평가법인

비고

시장가치평가

조감도

준공 후 조감도.jpg
'더샵 부평센트럴시티' 조감도

위치도

십정2구역 위치도.jpg
'더샵 부평센트럴시티' 위치도

- 이지스200호 (이지스411호 포함)

구분

내용

명칭

디어스 판교

소재지
경기도 성남시 수정구 시흥동 296-3외 4필지

세대 수

총 521세대

면적

대지면적: 13,802.00㎡ / 4,175.11평전체 연면적: 99,925.92㎡ / 30,227.59평오피스텔 연면적: 39,904.17㎡/ 12,071.01평

총매입가

146,800백만원

평가금액

구분

내용

평가금액

194,200백만원

기준일자

2025년 10월

평가기관

태평양감정평가법인

비고

시장가치평가

현장 사진

디어스판교 건물사진1.jpg
'디어스판교' 사진

위치도

디어스판교 위치도.jpg
'디어스판교' 위치도

- 이지스427호

구분

내용

명칭

Spring Creek Towers

소재지
1255 Granville Payne Ave, Brooklyn, NY

세대 수

5,881세대

면적

대지면적: 140acres / 약 17만평건물면적: 5,986,206sf / 약 17만평

총매입가

USD 1,855,000,000 (약 2,469,005백만원, 환헷지 매입환율 1,331.0원 적용)

평가금액

구분

내용

평가금액

USD 2,539,000,000

기준일자

2025년 9월

평가기관

Situs AMC

비고

시장가치평가

현장 사진

'spring creek tower' 사진.jpg
'Spring Creek Towers' 사진

위치도

'spring creek tower' 위치도.jpg
'Spring Creek Towers' 위치도

- 이지스458호

구분

내용

명칭

Illini Tower

소재지
409E Chalmers St, Champaign, IL

세대 수

207세대(최대수용가능인원 725 beds)

면적

대지면적: 0.81acres / 992평건물면적: 227,233sf / 6,386평

총매입가

USD 109,825,000 (약 155,897백만원, 환헷지 매입환율 1,419.5원 적용)

평가금액

구분

내용

평가금액

USD 113,000,000

기준일자

2025년 3월

평가기관

JLL Valuation & Advisory Services

비고

시장가치평가

현장 사진

'illini tower' 사진.jpg
'Illini Tower' 사진

위치도

'illini tower' 위치도.jpg
'Illini Tower' 위치도

(나) 공시대상 사업부문의 구분당사는 부동산 임대(부동산 취득, 관리, 개량 및 처분) 및 개발사업을 통하여 투자자들에게 투자수익을 제공하고 있습니다.

(2) 시장점유율

전체 유효시장규모를 파악하기 어려움에 따라 정확한 시장점유율의 산정이 어렵습니다.

(3) 시장의 특성

'Ⅲ. 경영참고사항 - 1. 사업의 개요 - 가. 업계의 현황' 참고 바랍니다.

(4) 신규사업 등의 내용 및 전망

당사는 다양한 주거 관련 시설에 투자하는 부동산투자회사이며, 기준일 현재 공공지원민간임대주택인 '더샵 부평센트럴시티'과 1~2인 가구를 위한 코리빙하우스 '디어스 판교' 에 투자하고 있으며, 이지스글로벌레지던스위탁관리부동산투자회사를 통하여 뉴욕소재 멀티패밀리 'Spring Creek Towers' 및 일리노이 소재 스튜던트하우징 'Illini Tower'에 투자하고 있습니다. 향후에는 제도적으로 성숙하여 지속 운영이 가능한 글로벌 임대주택(스튜던트하우징, 멀티패밀리 등) 및 사회적·경제적 변화로 인해 수혜가 예상되는 주거 시설(체류형 숙박시설, 코리빙하우스 등) 투자를 통해 자산 포트폴리오를 확장하고 안정적인 임대수익을 창출할 계획입니다.

이지스레지던스 성장전략.jpg
이지스레지던스 성장전략

(5) 조직도

지배구조도

2. 주주총회 목적사항별 기재사항

□ 2026년 제1차 임시주주총회 소집
1. 일시: 2026년 06월 15일 (월요일) 오전 10시

2. 주소: 서울시 영등포구 여의대방로 65길 6 센터빌딩 12층 한국리츠협회 제1·2교육장

*2026년 제1차 임시주주총회 소집과 관련하여 일시 및 장소와 관련된 변경사항 발생 시 승인권한을 대표이사에게 위임함

□ 2026년 제1차 임시주주총회 부의 안건

제1호 의안: 정관 변경의 건 제1-1호 의안: [특별결의] 정관(제46조) 개정 승인의 건 제1-2호 의안: [특별결의] 정관(제26조 등) 개정 승인의 건 제2호 의안: 자산보관(현금 등) 변경계약 체결 승인의 건 제3호 의안: 자산보관(부동산) 계약 체결 승인의 건

□ 정관의 변경

제1호 의안 : 정관 변경의 건

제1-1호 의안 : [특별결의]

정관(제46조) 개정 승인의 건

□
관련규정

○
「상법」제433조 (정관변경의 방법)

①
정관의 변경은 주주총회의 결의에 의하여야 한다.

○
「상법」제434조 (정관변경의 특별결의)

제433조 제1항의 결의는 출석한 주주의 의결권의 3분의 2 이상의 수와 발행주식총수의 3분의 1 이상의 수로써 하여야 한다.

○
「정관」제26조 (주주총회의 결의사항)

② 법령이나 정관에 의해 달리 규정되는 경우를 제외하고, 주주총회는 다음 사항을 출석한 주주의 의결권의 3분의 2이상의 수와 발행주식총수의 3분의 1이상의 수로써 결의한다.

1. 회사 정관의 변경

□
승인사항

○ 당사는 차입금 조달의 적시성 확보 및 자금조달처 다변화 제고를 위해 이사회 결의에 따라 부투법 시행령 제33조 제1항 각 호 외의 자로부터 차입하고자 정관 제46조를 변경하고자 함.

□
주요내용

○ 정관 변경 내용은 다음 변경 대비표와 같으며, 본 건 정관 변경의 가결을 조건으로, 향후 정관 제46조 개정에 따른 부동산투자회사법 시행령 제33조 제1항 각 호 외의 자로부터의 차입은 이사회 결의를 통하여 진행될 예정임.

가. 집중투표 배제를 위한 정관의 변경 또는 그 배제된 정관의 변경

변경전 내용
변경후 내용
변경의 목적

-
-
-

나. 그 외의 정관변경에 관한 건

변경전 내용
변경후 내용
변경의 목적

제46조 (사채 및 사채의 발행)

① 회사는 영업인가를 받거나 등록을 한 후에 자산을 투자운용하기 위하여 또는 기존 차입금 및 발행 사채를 상환하기 위하여 부투법 제29조 및 부투법 시행령 제33조에 따라 자금을 차입하거나 사채를 발행할 수 있다.

② 회사가 제1항에 따라 자금을 차입하는 경우 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 금융기관 등으로부터 차입하여야 한다. 다만, 정관이나 「상법」 제434조에 따른 주주총회의 특별결의로 달리 정하는 경우에는 그에 따라 차입할 수 있다.

1.「농업협동조합법」에 따른 농업협동조합중앙회

2.「수산업협동조합법」에 따른 수산업협동조합중앙회

3.「신용협동조합법」에 따른 신용협동조합중앙회

제46조 (사채 및 사채의 발행)① (현행과 같음)

② 회사가 차입을 하는 경우에는 부투법 시행령 제33조 제1항 각 호의 어느 하나에 해당하는 금융기관 등으로부터 차입하여야 한다. 다만, 회사는 이사회 결의에 따라 부투법 시행령 제33조 제1항 각 호 외의 자로부터 차입할 수 있다.

타인자본 조달의 다양성 및 적시성을 확보하여 리츠 자금 운영의 효율성 제고

※ 기타 참고사항

○ 상기 정관 변경 관련 절차의 수행 및 세부 변경 사항의 결정은 이사회에 위임함.

제1-2호 의안 : [특별결의]

정관(제26조 등) 개정 승인의 건

□
관련규정

○
「상법」제433조 (정관변경의 방법)

①
정관의 변경은 주주총회의 결의에 의하여야 한다.

○
「상법」제434조 (정관변경의 특별결의)

제433조 제1항의 결의는 출석한 주주의 의결권의 3분의 2 이상의 수와 발행주식총수의 3분의 1 이상의 수로써 하여야 한다.

○
「정관」제26조 (주주총회의 결의사항)

② 법령이나 정관에 의해 달리 규정되는 경우를 제외하고, 주주총회는 다음 사항을 출석한 주주의 의결권의 3분의 2이상의 수와 발행주식총수의 3분의 1이상의 수로써 결의한다.

1. 회사 정관의 변경

□
승인사항

○ 당사는 아래와 같이 부투법 개정사항 등을 반영하기 위해 정관 제26조 등을 변경하고자 함.

□
주요내용

가. 집중투표 배제를 위한 정관의 변경 또는 그 배제된 정관의 변경

변경전 내용
변경후 내용
변경의 목적

-
-
-

나. 그 외의 정관변경에 관한 건

변경전 내용
변경후 내용
변경의 목적

제26조 (주주총회의 결의사항)

④ 제3항에 따라 소집된 연기주주총회의 회의개시 예정시각에서 1시간이 경과할 때까지 출석한 주주가 소유한 주식 총수가 발행된 주식 총수의 과반수에 미달하는 경우에는 출석한 주주의 주식 총수로써 주주총회가 성립된 것으로 본다. 이 경우 연기주주총회의 결의는 출석한 주주의 의결권의 과반수로써 한다. 다만, 제2항 제10호, 제11호 및 제12호에 대한 연기주주총회의 특별결의는 출석한 주주의 의결권의 3분의 2이상의 수로써 한다.

제26조 (주주총회의 결의사항)

④ 제3항에 따라 소집된 연기주주총회의 회의개시 예정시각에서 1시간이 경과할 때까지 출석한 주주가 소유한 주식 총수가 발행된 주식 총수의 과반수에 미달하는 경우에는 출석한 주주의 주식 총수로써 주주총회가 성립된 것으로 본다. 이 경우 연기주주총회의 결의는 출석한 주주의 의결권의 과반수로써 한다. 다만, 제2항
제9호, 제10호 및 제11호
에 대한 연기주주총회의 특별결의는 출석한 주주의 의결권의 3분의 2이상의 수로써 한다.

문구 정비

제42조 (자산의 투자ㆍ운용)

5. 부투법상 부동산관련 증권에 대한 투자 기타 증권 또는 채권에 대한 투자 기타의 매매

제42조 (자산의 투자ㆍ운용)

5.

부투법상 부동산관련 증권에 대한 투자 기타 증권 또는 채권에 대한 투자 기타
증권 또는 채권
의 매매

문구 정비

제43조 (자산의 구성)

② 제1항에 따라 자산의 구성비율을 계산할 때 다음 각 호의 어느 하나에 해당되는 자산은 최저자본금준비기간의 만료일, 신주발행일 또는 부동산 매각일부터 2년 이내에는 부동산으로 본다.

1. 설립할 때 납입된 주금

2. 신주발행으로 조성한 자금

3. 회사 소유 부동산의 매각대금

제43조 (자산의 구성)

② 제1항에 따라 자산의 구성비율을 계산할 때 다음 각 호의 어느 하나에 해당되는 자산은 최저자본금준비기간의 만료일, 신주발행일 또는 부동산 매각일부터
2년(제2호의 경우에는 3년)
이내에는 부동산으로 본다.

1. 내지 3. (현행과 같음)

법 개정사항 반영

제44조 (증권에 대한 투자)

① 회사는 다른 회사의 의결권 있는 발행주식의 100분의 10을 초과하여 취득하여서는 아니 된다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 그러하지 아니하다.

6. 다른 부동산투자회사의 주식 기타 부동산관련 증권을 인수 또는 취득하는 경우

제44조 (증권에 대한 투자)

① 회사는 다른 회사의 의결권 있는 발행주식의 100분의 10을 초과하여 취득하여서는 아니 된다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 그러하지 아니하다.

6. 다른 부동산투자회사의 주식을 인수 또는 취득하는 경우

문구 정비

제45조 (거래의 제한)

① 회사는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자와 이 정관 제42조 각 호의 어느 하나에 해당하는 거래를 하여서는 아니 된다.

1. 회사의 임직원 및 그 특별관계자(자본시장법 제133조 제3항에 따른 특별관계자를 말하며, 이하 같다)

2. 회사의 주식을 100분의 10 이상 소유하고 있는 주주 및 그 특별관계자

제45조 (거래의 제한)

① 회사는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자와 이 정관 제42조 각 호의 어느 하나에 해당하는 거래를 하여서는 아니 된다.

1. 내지 2. (현행과 같음)

3. 회사가 자산의 투자ㆍ운용 업무에 관한 위탁계약을 체결한 자산관리회사(이하 이 항에서 “해당 자산관리회사”라 한다)와 자산의 투자ㆍ운용 업무에 관한 위탁계약을 체결한 다른 부동산투자회사

4. 해당 자산관리회사가 부투법 제22조의3 제3항에 따라 겸영하는 업무와 관련된 자로서 부투법 시행령 제34조 제1항에서 정하는 자

법 개정사항 반영

제51조 (투자보고서의 공시 등)

① 회사는 그 자산관리회사를 통하여 다음 표에 따라 사업연도별로 분기마다 회사의 투자보고서를 작성하여야 하며, 국토교통부장관과 금융위원회에 그 투자보고서를 제출하고, 이를 공시하여야 한다.

③ 회사는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 사항이 발생한 경우 부투법 제37조 제3항, 제4항 및 부투법 시행령 제40조의2에서 정하는 바에 따라 이를 지체 없이 공시하여야 한다.

구분

투자보고서 작성일

투자보고서 제출, 공고기한

1

사업연도의 말일

단, 해산 또는 합병으로 인하여 소멸되는 부동산투자회사의 경우에는 해산일 또는 합병일을 말함.

(작성일이 해산일 또는 합병일에 해당하지 않는 경우)

작성일로부터 90일 이내

(작성일이 해산일 또는 합병일에 해당하는 경우)

작성일로부터 45일 이내

2

사업연도 개시일로부터 매3개월이 종료되는 날(사업연도의 말일은 제외)

작성일로부터 45일 이내

1. 자산관리회사의 자산운용 전문인력에 변경이 있는 경우 그 사실과 변경된 자산운용 전문인력의 최근 3년 이내의 경력

2. 부투법 시행령 제40조의2 제2항에서 정한 금융사고 또는 부실자산이 발생한 경우

3. 주주총회의 결의내용

4. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항으로서 투자설명서의 변경 등 부투법 시행령 제40조의2 제3항이 정하는 사항이 발생한 경우

제51조 (투자보고서의 공시 등)

① 회사는 그 자산관리회사를 통하여 다음 표에 따라 사업연도별로 분기마다 회사의 투자보고서를 작성하여야 하며, 이를 부투법 시행령 제40조 제2항으로 정하는 기한까지 공시하여야 한다.

③ 회사는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 사항이 발생한 경우 부투법 제37조 제3항, 제4항 및 부투법 시행령 제40조의2에서 정하는 바에 따라 이를 지체 없이 공시하여야 한다.

구분

투자보고서 작성일

투자보고서 제출, 공고기한

1

사업연도의 말일

단, 해산 또는 합병으로 인하여 소멸되는 부동산투자회사의 경우에는 청산일 또는 합병일을 말함.

(작성일이 청산일 또는 합병일에 해당하지 않는 경우)

작성일로부터 90일 이내

(작성일이 청산일 또는 합병일에 해당하는 경우)

작성일로부터 45일 이내

2

사업연도 개시일로부터 매3개월이 종료되는 날(사업연도의 말일은 제외)

작성일로부터 45일 이내

1. 내지 3. (현행과 같음)

4. 부투법 제39조 제2항 각 호의 어느 하나에 해당하는 조치를 받은 경우

5. 부투법 제30조 제2항에 해당하는 거래의 체결

6. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항으로서 투자설명서의 변경 등 부투법 시행령 제40조의2 제3항이 정하는 사항이 발생한 경우

법 개정사항 반영

제52조 (자산의 평가)

회사 자산의 가액은 다음 각 호의 구분에 따른 방법으로 산정한다.

3. 금융기관에의 예치금의 경우: 원금과 산정기준일까지의 이자를 가산하는 방법.

제52조 (자산의 평가)

회사 자산의 가액은 다음 각 호의 구분에 따른 방법으로 산정한다.

3.

금융기관에의 예치금의 경우: 원금
(다음 각 목의 금액은 제외한다)
과 산정기준일까지의 이자를 가산하는 방법.

가. 「민간임대주택에 관한 특별법」에 따른 민간임대주택 및 「공공주택 특별법」에 따른 공공임대주택을 임대하고 받은 임대보증금

나.「노인복지법」 제31조제1호에 따른 노인주거복지시설에 입소하는 사람으로부터 받은 같은 법 제32조제2항에 따른 입소비용(입소보증금에 해당하는 금액으로 한정한다)

시행령 개정사항 반영

(신설)

부 칙 <2026. 6. 15. 개정>

제 1 조 (시행일)

이 정관은 2026년 6월 15일(단, 정관 개정에 관한 국토교통부장관의 변경인가가 필요한 조항에 한하여 2026년 6월 15일 또는 해당 변경인가를 득한 날 중 나중에 도래하는 날)로부터 시행한다.

※ 기타 참고사항

○ 상기 정관 변경 관련 절차의 수행 및 세부 변경 사항의 결정은 이사회에 위임함.

□ 기타 주주총회의 목적사항

제2호 의안 : 자산보관(현금 등) 변경계약 체결 승인의 건

□
관련규정

○
『부동산투자회사법』 제35조 (자산보관의 위탁 등)

① 부동산투자회사는 대통령령으로 정하는 바에 따라 자산의 보관과 이와 관련된 업무를 다음 각 호의 기관(이하 “자산보관기관”이라 한다)에 위탁하여야 한다.

5. 그 밖에 제1호부터 제4호까지에 준하는 기관으로서 대통령령으로 정하는 기관

○
『부동산투자회사법 시행령』 제37조 (자산보관의 위탁)

① 부동산투자회사는 법 제35조제1항에 따라 보유하고 있는 부동산ㆍ증권 및 현금을 다음 각 호의 구분에 따라 보관하여야 한다.

2. 증권 및 현금: 자본시장과 금융투자업에 관한 법률에 따른 신탁업자 또는 신탁업을 겸영하는 금융기관에 보관을 위탁할 것

○
『정관』 제26조 (주주총회의 결의사항)

① 법령이나 이 정관에 의해 달리 규정하는 경우를 제외하고, 주주총회는 다음 사항을 출석한 주주의 의결권의 과반수와 발행주식총수의 4분의1 이상의 수로써 결의한다.

4. 자산관리회사와의 자산관리위탁계약 및 자산보관기관과의 자산보관계약의 체결, 변경 및 해지에 관한 사항

□
승인 사항

○ 당사는「정관」제26조에 의거하여, 현재 NH투자증권㈜과 체결된 자산보관위탁계약 (부동산·증권 및 현금)에 대하여 아래와 같이 변경 계약 체결을 승인하고자 함

□
주요내용

○ 변경 사항

구분
변경 전
변경 후

업무
부동산·증권 및 현금
증권 및 현금

자산보관기관
NH투자증권
좌동

자산보관수수료(vat 별도)
연간 2,600만원
좌동

○ 본 건 자산보관 변경계약의 체결은 추후 이사회 결의를 통해 취득 예정인 부동산 자산에 대하여, 당사를 매수인으로 하는 부동산 매매계약이 체결되지 않는 경우, 본 위탁자산에 관한 자산보관(현금 등) 변경 계약 체결 승인의 건은 자동으로 폐기되며 기존 계약을 유지함

○ 본 건 자산보관 변경계약의 체결은 제3호 의안 “자산보관(부동산) 계약 체결의 건”에 따른 자산보관(부동산)계약의 체결을 조건부로 진행할 예정임

○ 본 건 자산보관 위탁계약의 위탁업무 및 변경계약 체결에 관한 세부조건 및 일정 등 변경에 관한 사항은 대표이사에게 위임함

제3호 의안 : 자산보관(부동산 등) 계약 체결 승인의 건

□
관련규정

○
『부동산투자회사법』 제35조 (자산보관의 위탁 등)

① 부동산투자회사는 대통령령으로 정하는 바에 따라 자산의 보관과 이와 관련된 업무를 다음 각 호의 기관(이하 “자산보관기관”이라 한다)에 위탁하여야 한다.

5. 그 밖에 제1호부터 제4호까지에 준하는 기관으로서 대통령령으로 정하는 기관

○
『부동산투자회사법 시행령』 제37조 (자산보관의 위탁)

① 부동산투자회사는 법 제35조제1항에 따라 보유하고 있는 부동산ㆍ증권 및 현금을 다음 각 호의 구분에 따라 보관하여야 한다.

1. 부동산(지상권ㆍ전세권 등 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」 제103조에 따라 신탁의 인수가 가능한 부동산 사용에 관한 권리를 포함하며, 법 제26조의3제1항에 따른 토지로 보상을 받기로 결정된 권리는 포함하지 아니한다): 취득하는 즉시 회사 명의로 이전등기와 함께 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 자에게 신탁할 것

가. 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」에 따른 신탁업자 또는 신탁업을 겸영하는 금융기관

○
『정관』 제26조 (주주총회의 결의사항)

① 법령이나 이 정관에 의해 달리 규정하는 경우를 제외하고, 주주총회는 다음 사항을 출석한 주주의 의결권의 과반수와 발행주식총수의 4분의1 이상의 수로써 결의한다.

4. 자산관리회사와의 자산관리위탁계약 및 자산보관기관과의 자산보관계약의 체결, 변경 및 해지에 관한 사항

□
승인 사항

○ 당사는 부동산투자회사법 제35조의 규정에 의거하여, 아래와 같이 매입 예정 부동산의 보관업무를 자산보관회사(부동산)에 위탁하고자 아래와 같은 조건의 자산보관계약 체결을 승인하고자 함

□
주요내용

○ 자산보관(부동산) 계약 주요 사항

- 수탁회사명: 수협은행

- 위탁 예정자산:

자산명
주소

맹그로브 제주시티
제주특별자치도 제주시 탑동로 5

- 계약기간:

본 계약의 효력발생일로부터 위탁자(당사)의 청산등기일 또는 위탁자산(부동산)의 소유권이 수탁자에서 위탁자 또는 제3자에게로 소유권이전등기가 경료된날 또는 계약 해지 시까지

- 위탁보수(예정): 연 1,000만원(vat 별도)

- 위탁업무의 주요 범위:

1. 부동산의 보관

2. 부동산의 매각 기타 처분 등에 따라 수취하는 현금의 보관 및 관리

○ 본 건 자산보관계약의 체결은 추후 이사회 결의를 통해 취득 예정인 위탁 예정 자산에 대하여, 당사를 매수인으로 하는 부동산 매매계약이 체결되지 않는 경우, 본 위탁자산에 관한 자산보관(부동산) 계약 체결 승인의 건은 자동으로 폐기됨

○ 본 건 자산보관 위탁계약의 위탁업무 및 체결에 관한 세부조건 및 일정 등 변경에 관한 사항은 대표이사에게 위임함

IV. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

가. 제출 개요

제출(예정)일
사업보고서 등 통지 등 방식

-
-

※ 금번 주주총회는 임시주주총회이므로 사업보고서 및 감사보고서 제출 및 통지는 해당사항이 없습니다.

나. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

금번 주주총회는 임시주주총회로 사업보고서 및 감사보고서 첨부사항은 없으나, 당사의 직전사업연도 사업보고서 및 감사보고서는 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr)에 공시하고 당사 홈페이지(http://www.igisresidencereit.com)에 게재되어 있습니다.

※ 참고사항

□ 2026년 제1차 임시주주총회 소집과 관련하여 일시,장소 등 세부 변경사항 발생시 승인권한을 대표이사에게 위임하며, 변경 결정 즉시 정정공시를 제출할 예정입니다.